海南省海口市美兰区人民法院稿纸签发：合议庭成员：海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0108民初1210号原告：夏秀娟，女，汉族，1982年7月14日出生，住海南省海口市。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被告：海南鸿泰房地产开发有限公司，住所地海南省海口。法定代表人：林明辉。被告：广西钦州市越洋工贸总公司，住所地广西省。法定代表人：黄孟龙。原告夏秀娟与被告海南鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰公司）、广西钦州市越洋工贸总公司（以下简称越洋工贸总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾雷到庭参加诉讼，被告鸿泰公司、越洋工贸总公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏秀娟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同办理将海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250平方米的房屋产权过户登记至原告名下；2、判令两被告共同办理将海口市海秀大道48号鸿泰大厦地下室290平方米的房屋产权过户登记至原告名下。事实与理由：2000年8月13日，原告与被告越洋工贸总公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容为：被告越洋工贸总公司将海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250平方米及地下室290平方米的房屋出售给原告，出售价格为700000元，被告越洋工贸总公司应在本合同签订之日起二年内将上述房屋及地下室的房屋产权证办理至原告名下。合同签订后，原告已按照上述合同的约定付清购房款，被告越洋工贸总公司也早已将上述房产及地下室交付给原告，但被告越洋工贸总公司却一直未按合同约定为原告办理上述房屋及地下室在房产行政部门的产权过户登记手续，虽经原告多次催促被告越洋工贸总公司，但上述房产及地下室至今未能办理相关产权登记过户手续至原告名下。经原告原先向被告越洋工贸总公司进行了解及向相关房产行政部门调查，发现上述房屋及地下室的产权原属于被告鸿泰公司，但一直未办理房屋权属证书，后因为被告越洋工贸总公司与被告鸿泰公司合作开发纠纷一案，在1995年左右，海口市中级人民法院作出判决，判令被告鸿泰公司将上述房屋及地下室抵偿其所欠被告越洋工贸总公司的债务，判决已生效，并已经执行完毕，但被告越洋工贸总公司也一直没有为上述房产及地下室办理房屋权属证书。综上所述，恳请贵院支持原告诉请，维护原告的合法权益。被告鸿泰公司、越洋工贸总公司均未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院经审理认定事实如下：1996年7月5日，海口市中级人民法院作出（1995）海口法民再字第8号《民事判决书》，判决内容有：“鸿泰公司应偿还越洋工贸总公司款项14791054元，并支付该款自1993年11月15日起至付清之日止的利息（利率按银行同期基本建设贷款利率计算）。如迟延履行，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。鸿泰公司应以其位于海口市海秀路48号的鸿泰大厦第17层东面约250㎡及该大厦地下室约290㎡的房屋抵偿所欠越洋工贸总公司上述款项。房屋价格及面积按有关部门的评估结算；鸿泰大厦的物业管理权由越洋工贸总公司接管，物业管理所获利润用以抵偿所欠越洋工贸总公司的款项”。1998年3月13日，海口市中级人民法院作出（1996）海中法执字第346号《民事裁定书》，依据（1995）海口法民再字第8号《民事判决书》，裁定将鸿泰公司位于海口市海秀路48号的鸿泰大厦第十七层东面250㎡的房产以人民币692750元、地下室290㎡的房产以人民币617470元交付给越洋工贸总公司，以抵偿其债务。1999年11月16日，海口市中级人民法院作出（1996）海中法执字第346-1号《民事裁定书》，裁定将（1995）海口法民再字第8号民事判决终结执行。2000年8月13日，出卖人（甲方）被告越洋工贸总公司与买受人（乙方）原告夏秀娟共同签订一份《房屋买卖合同》，合同中约定：甲方愿将其拥有完全产权的位于海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250㎡房屋的所有权及地下室290㎡的房屋所有权[见海口市中级人民法院（1996）海中法执字第346号民事裁定书]以人民币70万元整的价款出售给乙方；合同签订之日起七日内，乙方付给甲方现金66.5万元，甲方应在收到上述款项15日内，将上述房屋交付给乙方，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方；甲方应在本合同签订之日起两年内将本合同项下房产权证办至乙方名下，逾期按万分之一向乙方承担违约责任；等等。合同签订后，2000年8月15日，越洋工贸总公司向原告出具《收据》，主要内容为：今收到夏秀娟向我公司支付的购买法院裁定给我公司鸿泰大厦17层东面250㎡房屋和地下室290㎡房屋的购房款现金人民币66.5万元。2000年8月28日，越洋工贸总公司向原告出具《收据》，主要内容为：今收到夏秀娟向我公司支付的购买法院裁定给我公司的鸿泰大厦17层东面250㎡房屋和地下室290㎡房屋的购买房余款现金人民币3.5万元；收款人确认夏秀娟已全部付清购买上述房屋的购房款。同日，被告越洋工贸总公司（甲方）与原告夏秀娟（乙方）签订《房屋交接书》，主要内容为：双方确认位于海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250㎡房屋及地下室290㎡的房屋已于2000年8月28日实际交付给乙方。因被告越洋工贸总公司至今未将涉案房屋的产权办理登记至原告名下，原告于2016年4月21日向本院提起诉讼。另查，涉案的鸿泰大厦登记的土地使用权人是被告鸿泰公司，鸿泰大厦第17层于1993年8月30日补办了建设工程规划临时许可证，但鸿泰大厦第17层东面250平方米及地下室290平方米的房屋至今未办理房屋所有权的初始登记。鸿泰公司已于2003年12月15日被海南省工商行政管理局吊销，越洋工贸总公司已于2003年12月31日被广西钦州市工商行政管理局吊销。涉案房屋现由原告管理使用。本院确认的上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《收据》、《房屋交接书》、（1995）海口法民再字第8号《民事判决书》、（1996）海中法执字第346号《民事裁定书》、（1996）海中法执字第346-1号《民事裁定书》、《企业机读档案登记资料》、《国有土地使用权登记卡》、《海口市建设工程规划临时许可证》及当事人的陈述笔录等在案为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效；第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告越洋工贸总公司于2000年8月13日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告夏秀娟已经付清海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250平方米及该大厦地下室290平方米的全部购房款，且越洋工贸总公司于2000年8月28日将上述房屋交付给原告使用，但越洋工贸总公司并未依照合同约定为原告办理房屋产权证的过户手续，越洋工贸总公司的行为已经违反了合同约定，应承担相应的法律责任。原告要求被告越洋工贸总公司将涉案房屋及地下室的房屋产权办理登记至原告名下，合理合法，本院予以支持。经查，涉案房屋并未办理房屋所有权的初始登记手续。1998年3月13日，海口市中级人民法院作出（1996）海中法执字第346号《民事裁定书》，裁定将鸿泰公司位于海口市海秀路48号的鸿泰大厦第十七层东面250㎡的房产及地下室290㎡的房产交付给越洋工贸总公司，以抵偿其债务。至此，涉案房屋及地下室的房屋产权归被告越洋工贸总公司享有。原告以涉案房屋及地下室的产权原属被告鸿泰公司所有为由，要求被告鸿泰公司共同办理涉案房屋及地下室的产权登记手续，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告广西钦州市越洋工贸总公司应当于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告夏秀娟将海口市海秀大道48号鸿泰大厦第17层东面250平方米及鸿泰大厦地下室290平方米的房屋产权办理登记到原告夏秀娟名下；二、驳回原告夏秀娟的其他诉讼请求。案件受理费10800元（原告夏秀娟已预付），由被告广西钦州市越洋工贸总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。jmfh4bffjgtvibkvgg案件唯一码审 判 长  彭豫梅人民陪审员  唐旭升人民陪审员  黄于溥二〇一六年十一月十八日书 记 员  王晓霞速 录 员  赵远寒附：相关法律及司法解释等条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审核、撰稿：彭豫梅校对：王晓霞印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2016年11月18日印制（共印10份）