新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民一初字第2461号
原告：新疆天际房地产开发有限公司。
法定代表人：齐际军，该公�董事长。
委托代理人：王新涛，新疆智源律师事务所律师。
被告：李小东。
委托代理人：刘合荣，新疆旭光律师事务所律师。
原告新疆天际房地产开发有限公司（以下简称天际房地产公司）与被告李小东不当得利纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天际房地产公司的委托代理人王新涛，被告李小东的委托代理人刘合荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告天际房地产公司诉称，2004年6月4日，我公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定我公司向被告出售位于乌鲁木齐市阿勒泰路352号塞外明珠小区6栋1单元101室房屋，被告于2004年5月1日至2004年7月6日期间支付房屋价款528122元。2011年9月8日，被告与案外人王金广签订《房屋买卖合同》，将该房屋转让给王金广。2012年4月，被告向我公司出具承诺书，要求将上述房�转让给案外人夏娟，同年5月27日，被告收到了我公司转交夏娟支付的房屋价款100万元。之后，被告与王金广产生诉讼纠纷，夏娟与我公司产生诉讼纠纷，经生效法律文书确认，解除我公司与夏娟之间的房屋转让合同，由我公司退还夏娟房屋价款128万元并赔偿损失126823.99元，被告与王金广签订的房屋转让合同继续履行。现我公司已将法律文书判定的房屋价款及损失向夏娟履行完毕，但被告拒绝返还已经收取的我公司转交由夏娟支付的100万元房屋价款。综上，我公司认为，生效法律文书已经确认被告与王金广继续履行合同，并且，我公司已经承担对夏娟的给付义务，因此，被告收取的100万元房屋价款应当返还给我公司，其行为给我公司造成的损失亦应当由其赔偿。现我公司多次要求被告返还，被告一直予以拒绝，为维护我的合法权益，请求判令被告返还1000000元；承担�失126823.99元；由被告承担本案诉讼费。
被告李小东辩称，2004年6月，我已经就诉争房产按照约定向原告支付全部房款及契税、物业费，因原告一房多卖，致使我10年未能办理房产证，现生效仲裁裁决书已经裁决原告协助我办理诉争房产的产权登记手续，此案目前正在强制执行。并且，原告所陈述的承诺不是我对原告的承诺，我、原告及夏娟相互之间并没有协议书，该承诺书仅是我对他人私下的承诺，我也从未收到过原告的钱，我与原告之间的商品房买卖合同亦从未解除，生效判决书及仲裁裁决书已经进行了确认，原告支付的赔偿款并非我造成的，否则生效判决书会判决由我一并承担责任。另，原告诉称的事实发生在2012年5月，其没有要求我返还过房款，而其起诉时间为2014年8月，故其请求已经超过法定2年的诉讼时效期间，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理�明，2004年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市阿勒泰路352号塞外明珠小区6栋1单元101室房屋以总价528122元出售给被告，被告于2004年5月1日至7月6日先后向原告支付了上述购房款，并交纳契税15843.66元、物业基金10562.44元。
2011年9月8日，被告与案外人王金广签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述房屋转让给王金广。因被告未能协助王金广办理房屋过户手续，王金广于2012年5月22日将原、被告诉至法院，要求确认其与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充合同》有效，并要求原、被告继续履行合同。乌鲁木齐市头屯河区人民法院审理后判决驳回了王金广的诉讼请求，王金广不服一审判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院审理后依法判决确认王金广与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充合同》有效并继续履行，驳回王金广要求本案原告继续履行上述合同的诉讼请求。
2012年，被告就上述房屋向原告出具承诺书，内容载明：本人购买新疆天际房地产开发有限公司开发的塞外二期6-1-101，面积188.65m2，房款为528122元，我自愿过户到夏娟名下，由此产生的任何经济纠纷与天际房产公司无关。2012年5月19日、27日，被告、金姝均（李小东妻子）向齐际中出具收条，内容分别为：“今收取齐际中购房款伍万元整”、“今收取齐际中房款玖拾伍万元整”。庭审中，齐际中出庭证实，其向被告及金姝均支付的上述款项系夏娟支付的房款，其受原告的委托向被告交付了上述款项。
2012年，原告与案外人夏娟就被告购买的上述房屋达成房屋买卖的口头协议，确定房屋价款为128万元，2012年5月2日，原告向夏娟出具了528122元的收款收据，后齐际中向夏娟出具收条，内容载明：今收到夏娟将来购买乌鲁木齐经济技术开发区二期洞庭路16号（原乌鲁木齐市阿勒泰路352号）丽景江山小区塞外明珠二期A区6栋1单元101室房屋的房款128万元（大写：壹佰贰拾捌万元）整，该房款总数额128万元，已经包含原告给夏娟出具的房款收款收据所载明的房款数额528122元。2012年5月26日，原告与夏娟签订了《商品房买卖合同》。夏娟办理销售登记备案手续时发现该房屋已经被法院查封，故诉至法院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及返还购房款128万元、赔偿损失15万元等费用，乌鲁木齐市头屯河区人民法院审理后判决解除双方签订的《商品房买卖合同》；原告返还夏娟购房款128万元及燃气初装费5700.31元、维修基金9053.52元，驳回夏娟要求赔偿损失的诉讼请求，双方均不服一审判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2013年11月11日，乌鲁木齐市中级人民法院审理后依法判决维持�审判决解除双方签订的《商品房买卖合同》；由原告返还夏娟购房款128万元及燃气初装费5700.31元；驳回夏娟要求返还维修基金的诉讼请求，并判决原告赔偿夏娟2012年5月2日至2013年10月31日计17个月的房款128万元及燃气初装费5700.13元按照年利率6.65%计算的利息损失121123.68元。
2014年4月21日，被告作为申请人向乌鲁木齐仲裁委员会申请仲裁，请求被申请人即原告为其办理房屋的权属登记和权属证书；承担办理权属证书即房产过程中的一切费用；支付延期办理房产证的违约金及利息837元；支付仲裁的一切费用。原告辩称被告已经收取的夏娟房款1000000元应由被告退还。2014年6月23日，乌鲁木齐仲裁委员会裁决天际房地产公司于本裁决书送达之日起30日内，将由出卖人提供的资料报送产权登记机关，协助申请人办理位于乌鲁木齐市阿勒泰路352号丽景江山小区6栋1单元101号房屋的产权登记手续；驳回李小东的其他仲裁请求。天际房地产公司要求李小东退还房款1000000元的问题不属于仲裁案件审理未进行裁决。
以上事实有《商品房买卖合同》、（2013）头民一初字第1009号民事判决书、（2014）乌中民四终字第228号民事判决书、承诺书、收条、（2013）头民一初字第5号民事判决书、（2013）乌中民四终字第741号民事判决书、（2014）乌仲裁字第53号裁决书、及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，一、关于被告及金姝均收取齐际中1000000元是否构成本案原告所主张不当得利之债的问题，本院认为，首先，齐际中是依据原告与案外人夏娟签订的《商品房买卖合同》收取了夏娟支付的房款1280000元，该《商品房买卖合同》所涉及的房屋与原、被告所签订《商品房买卖合同》涉及的房屋系同一房屋，并且，生效判决已经确认齐际中是代表原告收取了夏娟的房款；其次，齐际中在本案中已经出庭证实被告及金姝均所收1000000元系夏娟的房款，其是受原告的委托向被告交付上述1000000元，因此，结合被告出具承诺书中记载的内容即其自愿将购买原告的房屋过户到夏娟名下，由此产生的任何经济纠纷与原告无关，能够认定原告是依据被告的承诺向夏娟出售被告所购买的房屋，并且，原告已经将夏娟支付房款中的1000000元交付被告，现生效判决已经判决原告返还夏娟的购房款1280000元，被告继续占有其收取的1000000元房款则没有合法根据，故原告主张的1000000元构成不当得利之债，被告应当予以返还。二、原告的主张是否超过法定诉讼时效期间的问题。本院认为，夏娟要求原告返还购房款的案件于2013年11月11日由乌鲁木齐市中级人民法院二审判决，故原告知道其权利受到侵害之日应当为2013年11月11日，故其起诉未超过法定2年的诉讼时效期�，被告的该答辩意见证据不足，本院不予采纳。三、关于原告主张的损失与被告收取的1000000元之间有无因果关系的问题。本院认为，原告主张的损失系其收取夏娟的房款1280000元及燃气初装费5700.13元等费用产生的利息损失，而上述费用中原告仅将其中的1000000元于2012年5月19日、27日交付被告，因此，上述费用中的1000000元自2012年5月19日、27日起至2013年10月31日计17个月产生的利息损失与被告收取该款项的行为之间存在直接因果关系，原告主张该部分损失94208.33元（1000000元×6.65%÷12个月×17个月）理由正当，应当予以支持；原告主张的剩余损失，首先，其未将相应款项交付被告，不存在被告没有合法根据占有该款项的事实，其次，案外人王金广于2012年5月22日已经起诉原、被告，要求履行其与被告签订的《商品房买卖合同》，原告明知该房屋存在权属争议，仍根据被告出具�承诺书与夏娟签订《商品房买卖合同》的行为存在主观过错，其因自身过错造成的损失应当由其自行承担，据此，原告主张的剩余损失与被告收取的1000000元之间没有必然的因果关系，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告李小东返还原告新疆天际房地产开发有限公司1000000元；
二、被告李小东赔偿原告新疆天际房地产开发有限公司损失94208.33元。
本案诉讼标的金额1126823.99元，给付标的1094208.33元，占诉讼标的金额的97.11%，案件受理费14941.42元（原告已预交），由原告负担2.89％即431.81元，由被告负担97.11%即14509.61元。
以上款项，被告李小东应于本判决生效之日起十日内支付原告新疆天际房地产开发有限公司。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 李 建 忠
人民陪审员 谢 亚 冰
人民陪审员 孜亚克孜
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 彭 沙 丽