山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4616号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。
负责人：徐超，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李国梅，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：季玉波，男，1987年8月15日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
被告：孙岩芹（与被告季玉波系夫妻关系），女，1991年1月22日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
被告：季玉香，女，1980年12月8日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
被告：李建民（与被告季玉香系夫妻关系），男，1979年6月25日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、李国梅到庭参加诉讼，被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季玉波、孙岩芹归还原告借款本金447473.07元、利息20752.57元，总计468225.64元（暂计算至2016年7月21日）以及2016年7月22日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告季玉波、孙岩芹抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告、季玉香、李建民对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年3月17日，原告与四被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定了被告季玉波、孙岩芹向工行贷款455000元；贷款的期限为360个月；其中以被告季玉波、孙岩芹所有的房产作抵押；其他被告对上述款项承担连带保证责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权和他项权证、被告身份证和结婚证复印件、自营历史明细表，经合议庭评议，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告季玉波与被告孙岩芹、被告季玉香与被告李建民分别系夫妻关系。2014年3月17日，原告与被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告季玉波发放贷款455000元，被告孙岩芹为共同借款人；贷款用途为购房，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至来守营62×××78账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告季玉波、孙岩芹以其购买的位于滨州市黄河二路388号滨州现代城x号楼3XXX室房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）提供抵押担保，并于2014年4月4日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨房他证西区字第20XXX**号房屋他项权证。被告季玉香、李建民自愿向原告提供全程连带责任保证，抵押和保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2014年4月9日，原告依约将借款455000元发放至被告季玉波指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.55%，借款期限为2014年4月9日至2044年4月9日。根据原告提交的还款账户历史明细显示，截至2016年12月9日，被告季玉波共偿还借款本金7526.93元，尚欠原告借款本金447473.07元、利息及逾期利息30532.48元。
本院认为，原告与各被告自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告季玉波、孙岩芹自愿共同向原告借款，原告已向其实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。两被告未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。被告季玉香、李建民自愿为上述借款本息提供全程连带责任保证，应对全部借款本息承担连带清偿责任。被告季玉波、孙岩芹以其购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因合同明确约定了原告实现担保的顺序，其有权同时要求就借款人的抵押物优先受偿并要求保证人承担保证责任。被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告季玉波、孙岩芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金447473.07元及利息、逾期利息（截至2016年12月9日应付利息及逾期利息为30532.48元；自2016年12月10日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告季玉波、孙岩芹所抵押的位于滨州市黄河二路388号滨州现代城x号楼3XXX室房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）以折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
三、被告季玉香、李建民对以上债务向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8323.38元，财产保全费2861元，共计11184.38元，由被告季玉波、孙岩芹、季玉香、李建民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 冯锁印
人民陪审员 徐淑红
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张 欣