浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1022民初2583号
原告：林辉本，男，1977年10月25日出生，汉族，住三门县。
原告：董焕，女，1984年12月5日出生，汉族，住三门县。
二原告共同委托诉讼代理人：叶香玲，三门县城关法律服务所法律工作者。
被告：三门银轮置业发展有限公司，住所地：三门县海游街道心湖路9号。
法定代表人：夏臻祥，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐俊，浙江天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王微，浙江天城律师事务所实习律师。原告林辉本、董焕与被告三门银轮置业发展有限公司
商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日、8月11日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，二原告的委托诉讼代理人叶香玲，被告的法定代表人夏臻祥及其委托诉讼代理人徐俊、王微均到庭参加诉讼，原告林辉本到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告林辉本、董焕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金从2016年12月31日起按原告已付交房款日万分之一计算至实际符合交房条件之日止。2.判令被告支付逾期交付房屋权属证书违约金8303元。3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年9月22日�订编号为2015预0003907的《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的“玫瑰湾小区”商品房一套，建筑面积129.3平方米，总房价款为830106元。合同载明：第九条，交付期限及条件。出卖人应当在2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条，出卖人逾期交付的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出�人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。第十六条，关于产权登记的约定。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）处理，（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约支付了全部购房款830106元，被告却因不符合合同第九条规定的交房条件，没有取得建设工程竣工验收备案证明�没有取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。被告至今未取得竣工验收备案证明，未将契证、不动产所有权证等房屋权属证书交付给原告。
在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付逾期交房违约金从2016年12月31日起按照原告已付房款日万分之一计算到2017年1月19日止；要求被告支付逾期交付房屋权属证书违约金自2017年3月31日起按已付房款830106元日万分之一计算至不动产登记证明办出之日止。
被告三门银轮置业发展有限公司辩称，原告诉请不能成立，与客观事实不符。涉案房地产建设完成后已经过各部门的验收，验收时间分别为2016年9月、11月、12月。在登记过程中，有关部门是按照新的程序进行的，被告并没有逾期交付房屋，因此原告诉请第1项不能成立。原告依据合同第十六条主张�告逾期交付房屋权属证书违约金，属于原告对十六条的理解错误，约定的是出卖人负责初始登记而不是转让原告的登记，初始登记就是国有土地或者集体土地变为房屋所有权登记的第一次登记，就是取得土地使用权，原告理解为把房屋转让到原告处叫初始登记。由此可见第十六条约定与本案不适用，而且被告完成初始登记远在这个时间之前并没有逾期。故原告诉讼请求均不能成立，请求法庭驳回原告诉讼请求。
二原告围绕诉讼请求提交了以下证据：
证据一，《浙江省商品房买卖合同》原件一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，以及合同约定的相关权利义务及违约责任。
被告质证认为，对该证据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为不能证明被告存在违约。
证据二，浙江省增值税普通发票原件一份，拟证明�告已按约支付购房款830106元的事实。
被告质证认为，对真实性、合法性无异议。发票开具时间是2016年12月14日，价款是双方在房屋交付时对面积进行测量后的价款。
证据三，玫瑰湾业主资料卡证移交表、业主装修备案表、装修施工承诺表复印件各一份，拟证明被告于2017年1月24日向原告交付房屋的事实。说明一下，该组证据系被告提供给原告的。
被告质证认为，对三份证据真实性、合法性无异议，但不能证明被告违约。被告通知原告交房，但是原告出于各种心态没有及时来交房。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
证据四，防雷装置验收意见书、人防工程质量监督报告、建设工程消防验收意见书、交房通知书、交房通知领取登记表、浙江省建设工程规划核实确认书、玫瑰湾小区竣工验收会议纪要、三门县环境保护局文件（三环验【2017】3号）、玫瑰湾工程竣工档案验收认可意见书、房屋建筑工程竣工复核验收通知书，以上证据拟证明“玫瑰湾小区”工程于2017年1月5日竣工，2017年3月8日前完成竣工复核验收的事实。
证据五，提前接房申请书、房屋交接验收单各一份，拟证明被告在2017年1月24日与原告办理了房屋交接手续。
证据六，不动产入库审核告知书打印件一份，拟证明最终房地产开发的资料都已经取得了，初始登记资料已经交给不动产登记管理处，业主可以自己去办理也可以委托被告去办理的事实。补充说明下，房屋建筑工程竣工复核验收通知书是2017年3月8日出具的，结论是验收合格予以登记发证，所以才出具了证据六不动产入库审核告知书。
原告对上述证据质证认为，对证据四的防雷装置验收意见书、人防工程质量监督报告�建设工程消防验收意见书、环保文件、浙江省建设工程规划核实确认书、玫瑰湾工程竣工档案验收认可意见书、房屋建筑工程竣工复核验收备案表均无异议，可证明被告建设的小区在2017年1月19日才取得竣工验收备案证明，符合合同第九条约定的交房条件。对于被告出具的交房通知书，因为该交房通知书没有通知到原告，对其真实性、关联性和合法性均有异议。对被告提供的五可证明原、被告在2017年1月24日办理房屋交接手续，并且被告交付的房屋有多处质量问题，墙面大面积空鼓、管道裂缝，交房房屋时尚未通电，尚不符合同第九条约定的交房条件。提前接房申请书是以原告董焕名义申请的属实，但该份申请书是被告称为了办理契税补贴所用而欺骗原告所为。对被告提交证据六，该证据仅有被告盖章，对真实性无法验证。被告提供的房屋建筑工程竣工复核验收通知书只能证明被告用地未超标，不能证明初始登记可以办理。
证据七，国有土地使用证原件两份，拟证明土地使用权的初始登记是2011年8月28日就已取得的事实；在可以办理分户手续的时候要将原来的土地使用权证予以注销。
原告质证认为，对其真实性无异议，根据被告提供的证据只能证明被告在2017年3月8日竣工验收复核通过。
证据八，施工单位工程竣工报告复印件九份，拟证明2016年12月20日被告就向建设主管部门打报告要求对已经竣工的工程进行验收，原件已经在城建部门留档。
原告质证认为，该证据系复印件无法证明其真实性，被告提交的竣工报告不是合同第九条约定的竣工验收备案证明并且被告提供该证据也无法看出向相关部门提交，只是施工单位盖了章。
证据九，原告向被告领取的玫瑰湾办证资料领取登记表复印件一份，拟证明原告向被告领取了相关办证资料自行去办理产权登记手续的事实，其中资料中显示的不动产权证书是已经分割到被告名下的一本本不动产权证书。
原告质证认为，通过被告提供该证明可以看出不动产权证书是由被告交给原告的，说明被告晚于合同约定的时间履行相应的义务。根据被告提供的不动产权证书，上面登记的商品房首次登记即合同第十六条约定的初始登记时间为2017年5月12日，远远迟于合同约定的2017年3月31日。本案中被告没有依照合同第十六条第三款约定的受原告委托去办理商品房转移登记手续，而是原告在多次催促无果的情况下，才不得不自行前往办理商品房转移登记手续。
证据十，申请受理通知书复印件一份，拟证明原告自己向三门县国土资源局申请办理不动产权证的事实。
原告质证认为，该申请受�通知书系打印件并没有三门县国土资源局的盖章，即使原告自行办理了不动产权登记也是因为被告迟迟晚于合同约定的时间无法为原告办理转移登记，原告无奈只能自行前去办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方所提供的证据的真实性、合法性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对各方所提供的证据持有异议的，本院认定如下：证据1，系双方自愿订立，依法成立，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照该合同履行各自的义务。证据2，加盖有被告财务专用章，可证明原告已按约支付购房款。证据3，对收房时间双方当事人并无异议，本院确认原告于2017年1月24日收房。证据4，该组证据可证实被告所建设的“玫瑰湾小区”工程目前已取得由规划、公安消防、环保等部门出具的认可�件或准许使用文件的材料，以及三门县住房和城乡建设规划局确认该工程的竣工验收备案文件已于2017年1月19日收讫。证据5与证据3证明内容相一致，可证明原告收房时间。证据6，结合三门县国土资源局于2017年3月8日出具的建设项目用地竣工复核验收通知书，可证明被告可以办理产权初始登记。证据7，可证明被告于2011年8月28日取得该区块的土地使用权证。证据8，该组证据系施工单位所提交的工程竣工报告，可证明至2016年12月20日时该工程已竣工，可组织竣工验收。证据9，上有原告董焕的签名，可证实原告于2017年5月16日向被告领取了办证资料。证据10，证据来源于三门县国土资源局，可证明原告于2017年5月22日向三门县国土资源局申请办理不动产转移并办预告抵押转普通抵押登记手续。
综上，本院确定本案事实如下：
原、被告于2015年9月22日签订�号为2015预0003907的《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的“玫瑰湾小区”商品房一套，建筑面积129.34平方米，总房价款为830106元。
与本案有关的条款为：《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。
《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期�超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
《浙江省商品房买卖合同》第十六条，关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证；出卖人承诺于2017年3月31日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理；1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.5%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）处理，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。
合同签订后，二原告以现金与按揭贷款的方式支付了全部房款830106元。涉案商品�的工程陆续取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件，并于2017年1月19日取得建设工程竣工验收备案证明。原告于2017年1月24日收房。2017年3月8日，三门县国土资源局向被告出具了一份建设项目用地竣工复核验收通知书，结论为验收合格，予以登记发证。2017年5月12日，被告办理了不动产权证书。二原告于2017年5月16日向被告领取了办证资料，并于2017年5月22日向三门县国土资源局申请办理不动产转移并办预告抵押转普通抵押手续。
本院认为，原、被告订立的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律上的约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。二原告作为买受人已向被告履行了交付房款的义务，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2016年12月31日前将符合合同第九条约定的商品房交付给二原告，被告于2017年1月24日才向原告交付房屋，已过约定期限，构成违约，从被告提供的证据看，涉案商品房工程具备交付条件的时间为2017年1月19日，二原告主张逾期交房违约金计算到2017年1月19日止，合法有理，根据合同约定，逾期交房违约金以已付购房款830106元为基数，按日万分之一从2017年1月1日起计算至2017年1月19日止，计1577.2元。根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定，被告应于2017年3月31日前负责办理商品房权属初始登记，被告主张其于2017年3月8日前就将相关资料交给不动产登记管理处，因政策原因导致延期办理。本院认为，被告所主张的抗辩事由不构成法定的免责事由，被告未在约定期限内办理商品房权属初始登记，仍构成违约。直至2017年5月12日，被告才办理了不动产权证书，根据《浙江省商品房买�合同》第十六条，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.5%承担违约责任，即逾期交证违约金应是已付购房款830106元乘以0.5%计4150.53元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
限被告三门银轮置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告林辉本、董焕逾期交房违约金1577.2元、逾期交证违约金4150.53元，合计5727.73元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（按变更后的诉讼请求计算），减半收取25元，由被告三门银轮置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 梅丹
二〇一七年九月四日
代书记员 胡琳