重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第00782号
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，组织机构代码90354973-1。
负责人曾祥兵，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
被告佘兴旺，男，汉族，1984年5月24日出生，住重庆市万州区。
被告李金，女，汉族，1989年10月6日出生，住重庆市梁平县。
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：中国银行渝北支行）与被告佘兴旺、李金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员郑清担任审判长，与人民陪审员代小戈、蒋泽琼组成合议庭，适用普通程序于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行渝北支行的委托代理人黎宇到庭参加诉讼，被告佘兴旺、李金经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行渝北支行诉称：2013年2月24日，原告与被告佘兴旺签订《个人购房贷款合同》，合同约定：被告佘兴旺向原告借款354000元用于购买住房；自贷款发放次月起，被告佘兴旺采用按月等额本息还款法分240期归还贷款本息，还款日为每月5日；被告佘兴旺如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下的违约，原告有权宣布本合同项下贷�本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告佘兴旺承担。后原告与被告佘兴旺办理了房地产抵押登记，被告佘兴旺以其所有的位于重庆市渝北区xxxx的房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2013年8月15日按约向被告佘兴旺发放了354000元贷款。贷款发放后，被告佘兴旺未按约归还借款，原告多次催收未果。被告佘兴旺向原告借款时，二被告处于婚姻关系存续期间。故原告起诉请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金342273.75元及截至2015年2月27日的利息5591.84元、罚息114.7元，合计347980.29元；并支付从2015年2月28日起至借款本息结清之日止的罚息（罚息以347865.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；二、判令二被告支付原告律师费20879元；三、判令原告对位于重庆市渝北区xxxx的房屋享有优先受偿权。本案诉讼费由二被告承担。
被告佘兴旺、李金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年2月24日，以原告中国银行渝北支行为贷款人，被告佘兴旺为借款人签订《个人购房贷款合同》，合同主要约定：1、贷款人向借款人发放贷款354000元，用于借款人支付其购买位于重庆市渝北区xxxx的房屋的购房款；2、贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；3、实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；4、借款人还款方式采用按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的5日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）实际天数年罚息利率／360；6、个人购房贷款合同通用条款（附件一）和抵押物清单（附件二）具有与本合同相同的法律效力；7、凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用依法向贷款人所在地人民法院起诉方式解决。个人购房贷款合同通用条款（附件一）约定：1、借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金�损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。抵押物清单（附件二）载明了贷款的抵押物为位于重庆市渝北区XX街道XX大道X号XX幢X的房屋，该清单落款的抵押权人处有原告加盖的公章，抵押人处有被告佘兴旺的签字捺印，抵押物共有人处有被告李金的签字捺印。
2013年3月31日，原告与被告佘兴旺、李金签�《重庆市房地产抵押合同》，约定被告佘兴旺、李金以被告佘兴旺名下位于重庆市渝北区xxxx的房屋（房地产权证号：201房地证2013字第023784号）设定抵押权作为被告佘兴旺向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。
原告于2013年8月15日向被告佘兴旺发放贷款354000元。
贷款发放后，截至2015年2月27日，被告佘兴旺已逾期三期未按约还款，尚欠原告借款本金342273.75元、利息5591.84元、罚息114.7元，合计347980.29元。
另查明，二被告系夫妻关系，于2009年10月15日登记结婚。
再查明，2015年3月3日，原告与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》，约定重庆比君律师事务所接受原告委托，指派黎宇、曾飞洋律师为原告与二被告借款合同纠纷一案一审阶段�理人，原告应支付律师代理费20879元。后原告向重庆比君律师事务所支付律师费20879元。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、贷款已还款明细清单、结婚证复印件、《民事委托合同》、贷记往账经办明细凭证、发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中国银行渝北支行与被告佘兴旺签订的《个人购房贷款合同》，原告中国银行渝北支行与被告佘兴旺、李金签订的《重庆市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了贷款后，被告佘兴旺应当按约偿还原告借款本息。截至2015年2月27日，被告佘兴旺已逾期三期未按约还款，构成违约，原告诉请被告佘兴旺偿还原告全部借款本金342273.75元及截至2015年2月27日的利息5591.84元、罚息114.7元，并支付从2015年2月28日起至借款本息结清之日止以347865.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息，符合《个人购房贷款合同》的约定，本院予以支持。原告诉请被告佘兴旺支付原告律师费20879元，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。二被告以被告佘兴旺名下位于重庆市渝北区xxxx的房屋作为贷款的抵押物，并办理了抵押登记，被告佘兴旺未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系二被告夫妻共同债务，故对原告诉请被告李金承担本案债务共同清偿责任，本院予以支持。被告佘兴旺、李金经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告佘兴旺、李金于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金342273.75元及截至2015年2月27日的利息5591.84元、罚息114.7元，并共同支付从2015年2月28日起至借款本息结清之日止的罚息（以347865.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
二、被告佘兴旺、李金于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行律师费20879元；
三、原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告佘兴旺名下的位于重庆市渝北区xxxx的房屋（房地产权证号：201房地证2013字第023784号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6520元，公告费1270元，合计7790元，由被告佘兴旺、李金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑 清
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 蒋泽琼
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈 实