湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初4729号
原告：李伟，男，生于1975年2月4日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
委托诉讼代理人：范宏顺，湖北硒都律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：熊恩，男，生于1986年11月27日，土家族，湖北省咸丰县人，居民身份证登记住址咸丰县，
被告：恩施天泽置业服务有限公司，住所地恩施市航空路中大国际1单元712号，统一社会信用代码91422800559704930Q。
法定代表人：熊军，该公司总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：王杰，湖北夷水律师事务所律师，代理权限均为特别授权。
原告李伟诉被告熊恩、被告恩施天泽置业服务有限公司（以下简称天泽公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，先适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理，后组成合议庭适用普通程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理，原告李伟及其委托诉讼代理人范宏顺，被告熊恩和被告天泽公司的共同委托诉讼代理人王杰到庭参加了诉讼。审理中双方当事人均申请本院主持调解并延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告李伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊恩依法履行2012年3月17日与原告签署的《房屋买卖居间合同》中规定的义务，配合原告办理学院路209号翡翠谷6栋二单元702号房屋的过户手续；2、判令被告自2014年4月1日起就原告已支付的房款400000元按年利率6%承担利息损失；3、判令被告天泽公司退还原告代理费5500元并赔偿损失；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月7日，原被告三方签署《房屋买卖居间合同》，被告熊恩将位于学院路209号翡翠谷6栋二单元702号房屋卖给原告，该房屋作价550000元，合同签订后原告分两次向被告支付首付购房款共计400000元，由于签订合同时该房屋产权尚未办理，约定余款150000元在过户时支付。被告天泽公司作为中介在合同签订当日收取了原告代理费5500元。至此，原告已经按照合同的约定履行了义务。合同签订后，原告多次找到二被告要求办理房屋过户手续，二被告一直以各种理由相互推脱，合同约定被告应在产权证办理七日内办理产权过户手续，2014年3月7日产权证办理后二被告没有通知原告办理过户手续，2014年11月28日被告熊恩将该房屋抵押给工商银行进行贷款，导致原告一直没有取得房屋产权证，致使原告购买的房屋物权一直处理不稳定状态，且由于房屋登记为被告，自2017年年初物业管理公司不给原告配制单元门的钥匙，导致原告不能入户，严重损害了原告的利益。被告天泽公司作为居间合同的中介没有按照合同的规定办理房屋过户手续，属于严重违约，应当退还已经收取的代理费并承担违约责任。二被告的行为违反了诚实信用原则，并严重损害了原告的利益，现依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告熊恩辩称，同意配合原告办理房屋过户手续，但现在房子因为按揭未还清，房产证还在银行，所以只能在按揭贷款还完以后，拿到房产证就能办理过户手续。原告请求第二项是增加的诉讼请求，应在第一次开庭的法庭辩论终结前提出，因为购房款始终是要支付，因此原告请求的利息损失不存在，如要求支付利息，应视为提出解除合同，被告同意解除合同。
被告天泽公司辩称，居间合同的内涵只是给买卖双方提供的一个平台，双方自行交易，天泽公司只是提供平台，现在的争议与天泽公司无关，所以天泽公司不应退还收取的相关费用。
经审理查明，被告天泽公司系于2010年8月4日在恩施自治州工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有房地产销售代理。
2012年3月17日，被告熊恩作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的原告李伟、作为丙方（居间方）的被告天泽公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将其位于恩施市学院路209号翡翠谷6栋二单元702号、建筑面积138.86平方米的商品房一套出卖与原告，交易价格为人民币550000元，由原告于合同当日支付160000元，2012年4月16日前支付240000元，剩余部分的款项由乙方通过按揭贷款方式交予甲方，贷款数额和贷款年限由银行最终审批确定，乙方于过户当日向甲方支付贷款额与约定房屋总价的差额部分，甲方和乙方于合同当日分别给丙方支付代理费5500元。
合同在第八条对丙方的责任及义务中约定“1、丙方负责向甲乙双方提供房屋买卖信息，并协助甲乙双方达成房屋买卖交易。2、丙方协助担保公司及银行办理贷款手续，并负责办理产权过户手续。3、丙方承诺妥善保管甲乙双方提供的一切证件和资料，如因丙方原因导致遗失、损毁，丙方负责补办，费用由丙方自行负担。4、丙方应该按照合同约定如期收取及支付甲乙双方房款。5、丙方作为居间方本着公平、公正、高效的原则监督本合同执行。6、甲乙双方因合同未尽事项产生分歧，丙方具有协调责任”。
合同在第九条违约责任中约定“1、如甲方签订本合同后不出售上述房屋，则需双倍返还乙方房屋首付款，并全额支付丙方代理费。2、如乙方签订本合同后不购买此房屋，乙方交给甲方的房屋首付款不予退还，并由乙方全额支付丙方代理费。3、如丙方不能履行该房屋居间行为，则本合同所涉及的代理费原数退还。4、甲乙双方如因一方违约给对方造成经济损失，则由违约方向守约方赔偿，丙方不负赔偿责任”。
合同在补充条款约定“1、甲方房产证及土地证办理下来之后，甲方应在七日内通知乙方前来办理过户手续，乙方应在接到甲方通知之后七日内前来办理手续。2、合同约定所有文件及附件须经甲乙双方签字并按清晰手印确认方为有效文件。3、如乙方不具备办理按揭贷款或其他贷款资质，需自筹资金将剩余款项支付给甲方，款项到位后办理过户手续。4、本合同签订之前所发生的物业费用由卖方负责，签订之后所产生的物业费用由买方负责。5、本合同签订之前，甲乙双方的债务及纠纷与本次交易无关；合同签订后双方因自身原因导致的债务及纠纷与对方无关。6、甲乙双方联系方式如有变更应在三日内通知另外双方。7、甲方保证房屋产权真实有效”。
合同签订后，原告李伟于合同当日支付被告天泽公司居间服务费5500元，于2012年3月17日向被告熊恩支付购房首付款160000元，于2012年4月15日向被告天泽公司的法定代表人熊军支付购房款240000元。
本案诉涉房屋在恩施市不动产登记中心于2012年8月31日办理首次登记，登记房屋所有权人为恩施市宏城房地产开发有限责任公司，2014年3月7日办理转移登记，登记房屋所有权人变更为被告熊恩，2014年11月28日办理一般抵押登记，登记抵押人为熊恩、抵押权人为中国工商银行股份有限公司恩施分行、抵押权利价值280000元。
因经原告多次催促，诉涉房屋的过户事宜长期没有落实，双方为此发生纠纷，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。
审理中调解，双方均曾表示具有调解的基础和意向，但因被告长时间不予落实而致调解不成。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案诉涉房屋于2014年3月7日在恩施市不动产登记中心办理转移登记，登记房屋所有权人由恩施市宏城房地产开发有限责任公司变更为被告熊恩，应认为此时被告熊恩对诉涉房屋具有了合法产权，依据双方所签合同补充条款第一项的规定，应于七日内通知原告办理房屋过户手续，但该被告没有通知原告，也没有办理过户手续，在明知负有通知原告办理过户义务的情况下，又于2014年11月28日以此房屋抵押贷款，进一步为房屋过户设置限制性条件，导致诉涉房屋长期不能过户，给原告造成的损失客观存在，其行为违反一般诚信构成违约，应依法承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告要求该被告履行合同义务配合办理过户手续、以自2014年4月1日起按已付房款400000元为基数和年利率6%计付利息的方式赔偿损失的主张，符合法律规定，本院对此依法予以支持。
被告天泽公司依照三方所签合同内容，负有提供信息、协助达成交易、协助办理贷款、负责办理产权过户手续的义务，但其除达成双方交易、收取费用外，对被告熊恩长期不办理过户登记的违约行为不沟通、不协调、不监督，对被告熊恩已办理房屋产权登记、又将房屋抵押贷款的违约行为不披露、不告知，对负责办理产权过户手续的义务没有履行行为，应认为其没有完成其合同义务，违反法律规定和双方约定，是导致原告损失形成的又一原因，其行为也构成违约，因此对原告要求其退还居间费用5500元的请求，本院依法予以支持。
被告熊恩辩称还完贷款才能过户，因抵押贷款本身即属其违约而形成，辩称原告增加请求只能在第一次法庭辩论终结前没有法律依据，辩称不能计付利息与原告系以此方式要求其赔偿损失且本案原告损失客观存在的事实不符，因此对该被告的相关辩解，本院均不予采纳。被告天泽公司辩称只是提供平台、与双方争议无关、不应退还费用与三方合同的内容不符，因此对该被告的相关辩解，本院也不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊恩于本判决生效之日起十日内自行消除限制条件并协助原告李伟办理位于恩施市学院路209号翡翠谷小区6栋2单元702号房屋的买卖过户登记手续。
二、被告熊恩于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告李伟延迟过户期间的经济损失，损失的计算以人民币400000元为基数、自2014年4月1日起按年利率6%计付至实际办理过户之日止。
三、被告恩施天泽置业服务有限公司于本判决生效之日起三日内一次性退还原告李伟服务费用人民币5500元。
四、驳回原告李伟的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2580元，由被告熊恩负担2530元，由被告恩施天泽置业服务有限公司负担50元。本判决在送达过程中如需公告，公告费用由被告熊恩和被告恩施天泽置业服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
审 判 员 尹学友
人民陪审员 胡 斌
二〇一八年七月十六日
书 记 员 苏 蜀