山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商终字第261号
上诉人（原审原告）：山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司。住所地：山东省淄博市张店区。
法定代表人：ＸＸ宽，总经理。
委托代理人：姜言波，山东言博律师事务所律师。
委托代理人：秦树玲，山东言博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李某。
法定代理人：李艳，女，1977年11月17日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：于芳，山东康桥（淄博）律师事务所律师。
原审被告：李丙双，现羁押于山东省女子监狱。
委托代理人：李艳，女，1977年11月17日出生，汉族，个体工商户。
上诉人山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司因追偿权纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2013）张商初字第1266号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司的委托代理人姜言波、秦树玲，被上诉人李某的法定代理人李艳及委托代理人于芳，原审被告李丙双的委托代理人李艳，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：
2010年9月27日被告李丙双作为买受人与原告签订商品房买卖合同两份，购买原告开发的位于张店区黄金国际F区13号楼2单元021401号、C区6号楼1单元012302号两套房屋。被告李丙双支付首付款后，向中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行（以下简称“农行开发区支行”）贷款310000.00元、1700000.00元，共计2010000.00元，并由原告提供连带责任保证。后因被告李丙双未能按时归还银行借款，农行开发区支行提起诉讼后，淄博高新技术产业开发区人民法院判决被告李丙双承担还款责任，原告承担连带清偿责任。该法院于2013年6月14日从原告处扣划2140000.00元。
另，2010年10月15日，被告李某作为买受人与原告签订商品房买卖合同，购买原告开发的位于张店区黄金国际E区17号楼2单元021601号房屋一套。被告李丙双以被告李某名义交纳了全部购房款737004.00元。因被告李某系未成年人，被告李丙双作为被告李某的法定代理人也在该商品房买卖合同上签字。
原审法院认为，被告李丙双因向原告购买黄金国际F区、C区房屋各一套而向农行开发区支行贷款2010000.00元，并由原告提供连带责任保证，后因被告李丙双未按时归还银行贷款，农行开发区支行向法院起诉被告李丙双及本案原告，导致法院强制扣划原告2140000.00元，该款项是原告基于保证责任代被告李丙双垫付，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告李丙双追偿，但本案中原告仅要求被告李丙双返还其1200000元，是原告对其诉讼权利的处分，予以支持。对于原告要求被告李某承担共同还款责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民的民事权利能力始自出生。被告李某虽然是被告李丙双的女儿，但其作为限制民事行为能力人应享有独立的民事权利能力，法律没有规定未成年子女应对父母的债务承担共同责任，因此，被告李某不应对被告李丙双的该债务承担共同还款责任。至于原告要求以被告李某名下所购买的黄金国际E区17号楼2单元021601号房屋的购房款737004.00元抵销被告李丙双欠原告债务的主张，原审法院认为，虽然以被告李某名义购买的黄金国际E区房屋的购房款是由被告李丙双支付的，被告李丙双也在合同上签字，但从合同内容来看，该购房合同是被告李某作为买受人与原告签订的，被告李丙双也不是作为买受人签字，而是作为被告李某的法定代理人签字，应认定该购房合同是原告与被告李某签订，而不是与被告李丙双签订；并且由被告提交的淄博市房地产交易中心备案房产档案查档证明可见，该房屋在房产管理部门登记的备案人名称是被告李某，房产管理部门的备案登记应具有公示效力，因此，足以认定黄金国际E区17号楼2单元021601号房屋所有人属于被告李某，故对于原告要求以黄金国际E区17号楼2单元021601号房屋的购房款737004.00元抵销被告李丙双欠原告债务的主张，不予支持，但原告仍可向被告李丙双主张偿还该款项。综上，被告李丙双应承担向原告返还垫付款的责任，被告李某不应承担责任。另外，原告要求被告赔偿损失200000.00元，原审法院认为，自原告代被告李丙双向农行开发区支行垫付款项之日起，原告有权要求被告赔偿经济损失，原告主张按年息6%计算经济损失，不违反法律强制性规定，予以支持。但原告要求被告承担其他费用100000.00元，因未提供相关证据予以证明该费用，对此不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：1、被告李丙双偿还原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司垫付款1200000.00元，于本判决生效后十日内支付；2、被告李丙双支付原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司经济损失107000.00元（自2013年6月15日至2014年4月11日，以2140000.00元为基数，按年利率6%计算），于本判决生效后十日内支付；3、驳回原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。案件受理费17400.00元、诉讼保全费5000.00元，共计22400.00元，由被告李丙双负担20912.00元，原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司承担1488.00元。
宣判后，上诉人山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、以李某名义购买的房产是李丙双全额出资的，购房款应当承担本案债务；2、原审法院认定李某名下的房产是李丙双的赠与，是错误的；3、争议房产未进行房产登记，该房屋的产权人现仍为上诉人。请求撤销原审判决第三项，依法改判被上诉人李某与原审被告李丙双对1307000.00元债务承担共同还款责任。
被上诉人李某答辩称：1、上诉人主张购房款应当承担本案债务，无事实及法律依据；2、上诉人主张落在李某名下的房屋属于李丙双的家庭共同财产，李某作为家庭财产的共有人应承担还款责任，无任何事实及法律依据；3、李丙双为李某购买房屋时并不存在恶意转移财产损害上诉人利益的问题。4、根据房屋买卖合同的约定，房款交付并办理了房产预先登记，产权人就已明确。综上，李某不应作为本案被告承担返还责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
原审被告李丙双答辩称，李丙双购房的时候没有欠开发商债务，父母给孩子买房子是法律允许的，开发商说恶意转移财产不是事实。
二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人在上诉状中请求改判被上诉人李某与原审被告李丙双对1307000.00元债务承担共同还款责任，被上诉人李某是否对该债务承担共同还款责任是本案的争议焦点。本案上诉人行使追偿权的法律依据是上诉人代原审被告李丙双偿还了银行债务214万元。由于被上诉人李某并非借款担保合同的当事人，在合同中其既不享有权利也不承担义务，根据合同相对性原则，上诉人要求被上诉人承担还款责任的上诉理由于法无据，本院不予支持。另上诉人在上诉的事实与理由中提出以李某名义购买的房产是李丙双全额出资，购房款应当承担本案债务的理由，由于购房款已用于购买房屋并实际交付，该上诉理由不能成立。由于上诉人的诉求系向被上诉人李某行使追偿权，被上诉人李某名下的房屋是否应当用来还款，与李某是否承担还款责任是不同的法律关系，对该房屋进行确权超过出本案审理范围。一审判决中对该房屋认定为系原审被告李丙双赠与给被上诉人李某，进而认定该房屋所有权为被上诉人李某所有，超出当事人诉求，应予纠正。综上，原审判决对与本案有关的事实认定清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16563.00元，由上诉人山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 孙长峰
代理审判员 孟庆红
二〇一四年八月六日
书 记 员 徐 琛