舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1270号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）谢杰、孙海瑛，系原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行职员。
被告蒋贤海。
被告丁晶晶。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称农行普陀支行）为与被告蒋贤海、丁晶晶金融借款合同纠纷一案，于2016年5月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告农行普陀支行委托代理人谢杰、孙海瑛到庭参加诉讼；被告蒋贤海、丁晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
农行普陀支行诉称，2011年6月23日，蒋贤海、丁晶晶与农行普陀支行订立签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额71万元，还款期限为240个月，到2031年6月22日到期，在基准利率基础上上浮10%，执行利率7.48%。还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日。借款由蒋贤海所有的位于舟山市普陀区沈家门滨港花园5幢1612室房产作抵押，双方于2011年6月29日办理了房产预登记抵押，于2012年11月21日办理了房产抵押登记。2011年7月6日，农行普陀支行按蒋贤海用款申请发放贷款71万元，执行利率7.48%，到期日为2031年7月5日。后蒋贤海未能按约还本付息，经农行普陀支行多次催收无果，故农行普陀支行诉请法院求依法判令：一、蒋贤海、丁晶晶归还农行普陀支行借款本金人民币635098.63元及支付自2015年9月6日起至本息清偿之日止按合同约定的执行利率计算的利息；二、若蒋贤海未在规定期限内清偿借款本息，则拍卖或变卖抵押的房产，拍卖或变卖所得款项，由农行普陀支行按抵押顺序优先受偿；三、丁晶晶对上述债务承担共同连带还款责任。审理中，农行普陀支行明确诉讼请求为：一、蒋贤海归还农行普陀支行借款本金人民币635098.63元及支付自2015年9月6日起至本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；二、若蒋贤海未在规定期限内清偿借款本息，则拍卖或变卖抵押的房产，拍卖或变卖所得款项，由农行普陀支行按抵押顺序优先受偿。
农行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.个人信贷业务申请表1份，拟证明蒋贤海向农行普陀支行申请贷款的事实；
2.《个人购房担保借款合同》1份，拟证明农行普陀支行与蒋贤海之间借款关系及双方权利义务约定的事实；
3.借款凭证1份，拟证明农行普陀支行向蒋贤海发放贷款的事实；
4.抵押预告登记证书、他项权证各1份，拟证明蒋贤海、丁晶晶以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
6.还款明细2份，拟证明蒋贤海拖欠借款本息的事实。
蒋贤海、丁晶晶未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理查明的事实与农行普陀支行诉称一致。另查明，农行普陀支行与借款人、抵押人蒋贤海、抵押人丁晶晶签订《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；蒋贤海、丁晶晶于2008年12月10日登记结婚。
本院认为，农行普陀支行与蒋贤海之间的借款关系有双方之间签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证等证据为凭，故本院应予认定。农行普陀支行依约履行了贷款发放义务，蒋贤海未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，农行普陀支行有权就蒋贤海、丁晶晶提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。蒋贤海、丁晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限蒋贤海在本判决生效之日起十日内归还农行普陀支行借款本金635098.63元及该款自2015年9月6日起至借款清偿之日止按照合同约定的利率计算的利息。
二、若蒋贤海未履行上述第一项判决义务，农行普陀支行有权申请对蒋贤海、丁晶晶提供抵押的蒋贤海名下的位于舟山市普陀区沈家门滨港花园5幢1612室的房产及相应土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10151元，减半收取5075.50元，由蒋贤海、丁晶晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 林晓敏
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。