湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初4138号
原告：周小妹，女，1980年8月7日出生，汉族，住所地湖南省东安县。
委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告：蒋俊杰，男，1984年3月19日出生，汉族，住湖南省道县。
原告周小妹与被告蒋俊杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月24日公开开庭进行审理。原告周小妹及委托诉讼代理人蒋超元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周小妹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告蒋俊杰立即退还店铺押金7000元、租金11225元，共计18225元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月21日就零陵中路18号青青商场23号签订了一份租赁协议。合同期满后，双方又分别于2014年9月15日、2015年3月23日就零陵中路18号青青商场23号、25两店铺签订一份续租赁协议和改签租赁协议。23号店铺续签协议中第一条约定，租期时间为老合同期限之后1年，即至2015年9月15日止，每年租金为人民币10800元，并约定交纳押金3000元。25号店铺的改签租赁协议中约定租期至2017年5月18日止，每年租金为12600元，并约定交纳押金4000元。合同签订生效后，原告均按协议履行了交纳租金的义务，其中23号店铺的租金按每月900元交纳至2015年9月15日；25号店铺的租金按每月1050元交纳至2015年11月26日。2014年7月4日，由于被告蒋俊杰与案外人潘尚虎、张育文因青青商场总出租合同发生了纠纷起诉至法院，法院判决解除了被告蒋俊杰与两案外人的租赁合同。原告为了不影响自己的正常经营，与案外人潘尚虎、张育文于2015年6月28日就零陵中路18号商场的23号、25店铺签订一份租赁协议，协议中第一条约定，租期为两年，即从2015年8月1日至2017年7月31日止，每年租金为21100元，并约定交纳押金6000元。但事实上两案外人从2015年5月1日已开始按每月2200元向原告收取了租金。由于被告与两案外人在商场总租赁合同发生了纠纷，导致原告同一店铺重复交纳租金和押金，明显有失公平。
原告特向法院起诉。
原告周小妹为支持自己的诉讼主张，提供下列证据：
证据一、2013年8月21日租赁协议，拟证实原告与被告蒋俊杰于2013年8月21日签订了一份租赁协议，双方约定了权利义务关系；
证据二、2014年9月15日租赁协议，拟证实2014年9月15日原告与被告蒋俊杰就原零陵中路18号青青商场23号门面续签了一份租赁协议，双方约定了权利义务关系；
证据三、2015年3月23日租赁协议，拟证实原告与被告蒋俊杰于2015年3月23日签订了一份租赁协议，双方约定了权利义务关系;
证据四、2015年6月28日租赁协议，拟证实原告与青青商场的张育文、潘尚虎于2015年6月28日就原零陵中路18号青青商场23号、25号俩门面重新签订了租赁协议，双方约定了权利义务关系;
证据五、关于押金退还决定和付款收据，拟证实原告向被告蒋俊杰支付押金和租金的义务，被告蒋俊杰于2015年7月1日就原零陵中路18号青青商场23号、25号俩门面的押金和租金的退还事宜向原告作出了书面答复；
证据六、付款收据和书面证言，证实青青商场所有人张育文、潘尚虎向原告收取原青青商场23号、25号俩门面的租金，该25号、23号店铺，现分别变更为逛街8号、23号店铺；
证据七、冷水滩区人民法院（2014�永冷民初字第966号民事判决书，拟证实本案所转租的青青商场店铺，实际所有人是张育文和潘尚虎，被告蒋俊杰因拖欠青青商场所有人张育文、潘尚虎的租金，导致其与青青商场所有人于2011年5月1日所签订的《租赁合同》，于2014年12月30日被法院判决予以解除。
被告蒋俊杰未予答辩，也未提供相应证据。
因被告未到庭，其自动放弃对原告所提供的证据质证的权利。原告提供的证据一至七，来源合法，内容真实，系有效证据，本院予以认定。
本院根据所认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：
2014年9月15日,原告周小妹与被告蒋俊杰签订一份《租赁协议》，被告蒋俊杰将冷水滩区零陵中路18号23号门面租赁给原告周小妹，双方约定租期为1年，即从2014年9月15日至2015年9�15日止，年租金为8500元、押金3000元。合同签订后，原告周小妹向被告蒋俊杰交纳租金8500元及押金3000元。2015年5月26日,被告蒋俊杰将冷水滩区零陵中路18号25号门面租赁给原告周小妹，租期为半年，即从2015年5月26日至2015年11月26日止，原告周小妹向被告蒋俊杰交纳半年租金为12600元及押金4000元。
另查明，2011年5月1日，案外人潘尚虎、张育文与被告蒋俊杰签订一份《租赁合同》，案外人潘尚虎、张育文将产权属自己的冷水滩区零陵中路18号地下室租给被告蒋俊杰，其中包括了本案原告周小妹向被告蒋俊杰所租的23号和25号门面，租期为六年，即从2011年5月1日至2017年5月1日止。2014年7月11日，案外人潘尚虎、张育文与被告蒋俊杰因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼。本院于2014年12月30日判决，解除潘尚虎、张育文与被告蒋俊杰2011年5月1日签订的《租赁�同》。该案生效后，案外人潘尚虎、张育文从2015年6月1日起，收取了原告周小妹23号和25号门面的租金。
本院认为，被告蒋俊杰将冷水滩区零陵中路18号23号门面租赁给原告周小妹，租期为1年，即从2014年9月15日至2015年9月15日止，原告周小妹向被告蒋俊杰交纳租金8500元及押金3000元。被告蒋俊杰又将冷水滩区零陵中路18号25号门面租赁给原告周小妹，租期为半年，即从2015年5月26日至2015年11月26日止，原告周小妹向被告蒋俊杰交纳半年租金为12600元及押金4000元。但双方在履行租赁合同的过程中，案外人潘尚虎、张育文与被告蒋俊杰因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼。本院判决解除潘尚虎、张育文与被告蒋俊杰2011年5月1日签订的《租赁合同》。该案生效后，案外人潘尚虎、张育文从2015年6月1日起，收取了原告周小妹23号和25号门面的租金。因此，原�周小妹向被告蒋俊杰租赁该23号和25号门面的租赁合同关系，实际于2015年6月1日终止，被告蒋俊杰应退还原告周小妹所收取该23号和25号门面的押金和2015年6月1日之后的租金。被告蒋俊杰收取原告周小妹该23号和25号门面的押金合计7000元；2015年6月1日之后，23号门面租金为4.5个月×8500元÷12个月＝3187.5元，25号门面租金为12600元-（7天×12600元÷180天）＝12110元，合计15297.5元。故原告周小妹要求被告蒋俊杰退还店铺押金7000元、租金11225元，共计18225元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
限被告蒋俊杰在本判决生效后十日内退还原告周小妹店铺押金7000元、租金11225元，合计18225元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费256元，由被告蒋俊杰负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 黄登飞
审 判 员 邓国华
人民陪审员 何国英
二〇一七年二月二十四日
代理书记员 肖雅妮