上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初17611号
原告：上海佳铭房产有限公司,住所地上海市松江区。
法定代表人：徐学青，董事长。
委托诉讼代理人：诸巨明，上海巨明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚小花，上海巨明律师事务所律师。
被告：金美燕，女，1985年11月7日生，朝鲜族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：刘月竹，上海圣瑞敕律师事务所律师。
原告上海佳铭房产有限公司(以下简称“佳铭公司”)与被告金美燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告佳铭公司的委托诉讼代理人戚小花、被告金美燕及其委托诉讼代理人刘月竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳铭公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期支付购房款的违约金人民币59,508元(以114万元为本金，自2015年12月18日起至2016年6月7日止，共计174天，按照每日万分之三的标准计算)；2、判令被告支付原告律师费人民币5,000元。事实和理由：2015年10月17日，原、被告双方签订了《上海市商品房预售合同》，约定被告以人民币(以下币种同)2,342,153元的价格购买原告位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)。被告应按照合同约定支付房款，即应于2015年10月17日前支付1,202,153元、2015年12月17日前支付1,140,000元。但被告直至2016年6月8日才支付了剩余1,140,000元购房款。被告逾期支付购房款的行为已构成违约，应按约承担违约责任。此外，根据合同补充条款一的约定，原告产生的律师费也应由被告承担。
被告金美燕辩称，首先，原告要求被告支付违约金的诉求毫无事实和法律依据。原告于2016年5月30日发催款函给被告，要求被告支付违约金，期间被告与原告多次友好协商，然而原告不给出任何实质回复。故被告于2016年7月8日曾发告知函给原告，明确表示：1、被告与原告员工管某某联系并签订房屋买卖合同，在办理房屋贷款及所有买卖交接手续中，均由该工作人员安排且同意，故被告不存在违约的情形。2，房屋买卖合同虽约定尾款于2015年12月17日前支付，但原告公司代办的房屋商业贷款却于2016年1月11日通过预审，银行发放贷款则需要原告提供房屋交接书。引起本案诉讼的根本争讼焦点是原告未能提前提供房屋交接书，导致尾款的拖延。原告与2016年2月21日才交付房屋交接书，贷款银行则于2016年6月7日将尾款打入原告公司账户；其次，原告于2016年8月9日与被告通知办理了房屋入住手续，已将钥匙交付被告，其于2016年8月12日再签发律师函要求支付违约金、办理房屋入住手续以及如今的诉讼行为，该行为显属无故诉累，依法不应该获得支持；再次，原告公司开具尾款发票、交付房屋时间均远远晚于收到尾款时间，自身操作程序上存在重大过失，同样印证了其办理贷款不利，遂导致本案诉讼。
经审理查明：2015年10月17日，原告作为甲方(卖方)、被告作为乙方(买方)，双方签订了《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，总房价款暂定为2,342,153元；乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择补充条款所载明的方案追究乙方责任；合同附件一载明：1、乙方于2015年10月17日前向甲方支付首期房款1,202,153元，2、乙方于2015年12月17日前向甲方支付房款1,140,000元；补充条款一载明了甲方对乙方的特别声明和提示：……5、乙方确认，乙方如对房款支付方式存疑的，有义务向国家或地方财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，了解房屋转让涉及的税费，乙方有义务慎重确定购房款支付方式；……9、甲方与乙方的权利义务及责任均以本合同的约定为准……，双方同意：甲方雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均应在甲方予以书面授权或确认的情况下方对甲方具有约束力，双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同不一致的或超出本合同约定的，不构成合同内容，乙方确认：对于本合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，乙方已充分知悉，并已全部列入合同中；……一、对付款方式的补充及修改：(一)甲乙双方约定按照下列第3种方式付款：……3、分期付款。乙方须按照如下时间分期支付购房款：(1)于2015年10月17日之前，乙方缴纳房款1,202,153元，(2)于2015年12月17日之前，乙方缴纳房款1,140,000元……二十三、其他补充事项……(六)双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决……如甲方通过诉讼及/或聘请律师处理与乙方的争议的，且该争议系由乙方违约及/或过错导致，甲方因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由乙方承担，律师费标准参考本地最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所出具的发票为准，乙方确认放弃对其进行调低或不予任何的权利。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2015年10月17日，被告作为委托方(甲方)、案外人上海东兴建设工程发展有限公司作为受托方(乙方)，双方签订了《装修改造协议》一份，约定甲方同意授权乙方接收开发商交付的涉案房屋的钥匙，并授权乙方在条件允许时仔细安排进场施工事宜；本装修工程于2016年6月30日完成。
2016年1月6日，原告取得了涉案房屋所在小区的上海市房地产权证(大产证)。
2016年1月10日，原告制作了涉案房屋的房屋交接书，载明涉案房屋的总房款为2,332,804元，乙方已付1,202,153元。被告于2016年2月21日签署了该房屋交接书。
2016年1月13日，原告向被告发出交房通知书，载明根据双方在合同中约定的补充事项，乙方与第三方上海东兴建设工程发展有限公司达成相关装修协议，乙方承诺放弃对该房屋毛坯房的验收程序，直接由甲方交与第三方进行装修施工；安排的交房时间为2016年6月30日。
2016年5月30日，原告向被告发出《催款函》，催促原告按约支付房款及违约金。
2016年6月7日，被告通过贷款银行支付原告购房尾款XXXXXXX元。
2016年6月8日，原告向被告发出交房通知书，载明根据双方在合同中约定的补充事项，乙方与第三方上海东兴建设工程发展有限公司达成相关装修协议，乙方承诺放弃对该房屋毛坯房的验收程序，直接由甲方交与第三方进行装修施工；安排的交房时间为2016年6月17日。
2016年7月8日、7月19日，被告委托律师向原告发送了告知函，声明被告不存在违约情形，催促原告尽快完成房屋的交付。
2016年7月21日，被告签订了西郊百丽苑面积多退少补明细表一份，载明合同总价为2,342,153元，实际总价为2,332,804元，实收金额为2,342,153元，退款金额为9,349元。同日，原告向被告开具了金额为1,130,651元的购房款发票。庭审中，原告明确该金额是扣减面积差价款后的具体金额，同意按照1,130,651元为本金计算违约金。
2016年8月12日，原告委托律师向被告发出了律师函，催促被告支付逾期付款违约金以及办理房屋交接手续。
2016年8月19日，被告到原告处完成了涉案房屋的验收交接。
原告为本案的诉讼聘请了律师代理，并支付了律师费5,000元。
庭审中，被告提交了个人购房借款/担保合同以及与案外人管某某的微信截图，证明被告在原告工作人员的配合下办理了购房贷款，贷款的审批通过也是晚于支付时间的。管某某对被告延迟付款也予以许可。原告则质证认为，管某某是负责原告委托销售的中介工作人员，并非原告的员工，退一步说，即使他是原告的雇佣人员，根据合同的相关约定，在原告没有书面认可的情况下，管某某的口头承诺对原告不产生约束力；这些内容不能印证被告的陈述，管某某催讨并向被告释明过开发商要主张违约金，且被告自己不在上海，也可以看出被告本身是有迟延的，责任在于被告自己；本案的付款方式不需要办理贷款，个人担保贷款合同与本案无关。
以上事实，有上海市商品房预售合同、催款函、收款凭证、律师合同及发票、上海市房地产权证、房屋交接书、交房通知书及邮寄凭证、装修改造协议、装修验收表、多退少补明细表、告知函及邮寄凭证、律师函、发票、微信截图、个人购房借款/担保合同以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。本案中，被告未能按照双方约定的付款方式付清购房尾款1,130,651元，原告主张被告按约承担逾期付款违约金并支付相应律师费，于法有据，本院予以支持。被告虽辩称是按照原告的安排去办理了银行贷款且原告的工作人员也承诺不追究被告逾期付款的违约责任，原告对此予以否认，被告的抗辩也缺乏合同和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告金美燕于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳铭房产有限公司逾期付款违约金58,680.79元；
二、被告金美燕于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳铭房产有限公司律师费5,000元。
案件受理费1,413元，减半收取706.50元，由原告上海佳铭房产有限公司负担25元(已付)，被告金美燕负担681.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一七年一月九日
书记员 刘金鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……