江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初1623号
原告：南通双逸创业园有限公司，住所地南通开发区滨水路28号。
法定代表人:李嘉瑶，执行董事。
委托诉讼代理人：李晓雪，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵莉莉，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。
被告：南通创元包装有限公司，住所地南通开发区滨水路28号。
法定代表人：包云新，总经理。
委托诉讼代理人：邱淋新、孙秋建，江苏高仁律师事务所律师。
原告南通双逸创业园有限公司（以下简称双逸公司）诉被告南通创元包装有限公司（以下简称创元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告双逸公司的委托诉讼代理人李晓雪、邵莉莉，被告创元公司的委托诉讼代理人邱淋新、孙秋建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告双逸公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告房款余款2176080元及违约金（自2015年5月27日起计算至给付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月26日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的位于南通开发区滨水路28号第10号楼101号房出售给被告，总价款4352160元，双方约定于合同签订当日付清全款，如需申请办理按揭贷款，买受人必须于合同签订当日向出卖人付清除贷款金额以外的全部款项，并在签订本合同的第二天17时前提交所有办理按揭贷款必备的相关资料给出卖人指定的银行，并自签约之日起的10日内办理完贷款手续，将贷款汇入出卖人指定的银行帐户。截止原告起诉之日，被告仅支付房款2176080元，余款2176080元至今未付或办理贷款手续，被告已于2015年5月入住，但原告多次催要未果，故原告诉至法院。
被告创元公司辩称，原、被告之间订立的房屋买卖合同已经在2015年11月16日解除并向南通开发区房产登记交易中心申请注销了这份合同的备案，双方确认注销的原因是因该套房屋无法办理按揭贷款，买受人不能支付该套房屋所有房款导致无法继续履行合同，同时注销申请还载明买卖双方一致承诺上述合同备案注销理由真实有效并承担一切法律责任，出卖人承诺所退房源对外公开销售，因此原、被告间的房屋买卖合同已经解除，原告方也承诺案涉房屋将对外公开销售。另外，原告于2015年12月4日和江苏南通农村商业银行股份有限公司订立的最高额抵押合同，案涉房屋已经作为抵押物抵押给了南通农村商业银行，这也表明原、被告之间原先订立的房屋买卖合同无法继续履行，因此原告诉称的事实和理由均不能成立，请求驳回原告诉请。
原告双逸公司围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告双方于2015年5月26日签订商品房买卖合同；2、竣工验收报告，证明原告对于出售的创业园10号楼101号房屋拥有产权，有权出售，具备合同有效性条件；3、其他购房人的购房合同，证明上述商品房均已办理产权登记手续。创元公司对证据1、2的真实性予以确认，对证据3质证认为因该房屋非10幢的商品房，与本案没有关联性。被告创元公司向本院提交了下列证据：1、商品房买卖网上注销申请，证明原、被告之间的房屋买卖合同已经解除，原因是案涉房屋无法办理按揭贷款；2、原告与南通农村商业银行签订的最高额抵押合同、固定资产借款合同，证明案涉房屋已经于2015年12月4日抵押给南通农村商业银行，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法履行；3、解除合同通知函及EMS邮政快递照片。双逸公司质证认为，证据1真实性、合法性无异议，但关联性有异议，网上注销申请只是在交易中心作为政府机构撤销备案，并不意味着对商品房买卖合同本身的解除。对证据2真实性、合法性无异议，但关联性不予认可，这份固定资产借款合同本身并不意味着被告因此无法贷款。对证据3真实性无异议，不符合双方签订的商品买卖合同解除的条件及单方解除合同的约定。对双方真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，双逸公司（出卖人）与创元公司（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：双逸公司将双逸创业园内10幢101号工业厂房906.7平方米出卖给创元公司，总价为4352160元。第六条付款方式及期限中约定，买受人按第3种方式按期付款，合同签定当日付清全款4352160元。如需申请办理按揭贷款，买卖(受)人必须于签订合同当天17时前向出卖人付清除贷款金额以外的其他全部款项，并在签订本合同后的第二天17时前提交所有办理按揭贷款必备的相关资料给出卖人指定的按揭银行，并自签约之日起的10日内办理完贷款手续，将贷款额汇入出卖人指定的银行账户。第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理。…2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。3、若出现法律规定的不可抗力或政府调整，导致产权证未能如期办理完毕，且出卖人出具了相关证明，出卖人不承担责任。创元公司按约支付房款2176080元，并于2015年5月开始使用该厂房。
2015年11月16日，双逸公司与创元公司向南通开发区国土房产交易服务中心提出《商品房买卖合同网上备案注销申请》，注销原因为“因该套房屋无法办理按揭贷款，买受人不能支付房屋所有房款，导致无法继续履行合同，现申请撤销该套房屋网上合同备案。买卖双方一致承诺上述合同备案注销理由真实、有效，并承担一切法律责任；出卖人承诺所退房源对外公开销售。”两公司委托代理人在注销申请上签字并加盖两公司公章。2015年12月4日，双逸公司向南通农村商业银行股份有限公司崇川支行借款，借期36个月，并用含案涉厂房在内的10幢在建工程进行抵押，并进行了抵押登记，目前尚未解除抵押。2016年12月6日，上述工程通过竣工验收。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，双方当事人在签订合同后、履行合同过程中，因情况变化，又协议解除合同的，只要该协议是当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应当认定为有效。本案的争议焦点为，双方在2015年11月16日向南通开发区国土房产交易服务中心提出的商品房买卖合同网上备案注销申请是否具有双方解除商品房买卖合同的意思表示。首先，商品房买卖合同网上备案是指房地产开发企业销售或预售房屋签订合同后在网上进行合同确认的行为，向不动产登记部门报告房屋买卖情况以备查考，可以防止房地产开发企业一房二卖。网上备案或注销的事实基础是当事人签订或解除商品房买卖合同，虽然网上备案或注销网上备案是相关部门的管理行为，不是当事人签订或解除商品房买卖合同的法律行为本身，但从网上备案或注销网上备案的申请可以证明达成合意的事实。双方在合同备案注销原因中载明“因该套房屋无法办理按揭贷款，买受人不能支付该套房屋所有房款，导致合同无法继续履行，现申请撤销该套房屋网上合同备案。买卖双方一致承诺上述合同备案注销理由真实、有效，并承担一切法律责任；出卖人承诺所退房源对外公开销售。”上述内容可以证明双方对解除商品房买卖合同已达成一致意见。其次，双方在商品房买卖合同中对买受人的付款方式作了明确约定，即房款的50%通过贷款方式支付，并在签订本合同后的第二天17时前提交所有办理按揭贷款必备的相关资料给出卖人指定的按揭银行，并自签约之日起的10日内办理完贷款手续，将贷款额汇入出卖人指定的银行账户。双方自2015年5月26日合同签订到2015年11月16日注销网上备案期间，被告未能按约通过贷款支付剩余的一半房款的事实与双方在申请注销网上备案申请时载明的事实一致，导致合同无法履行。最后，在2015年11月16日注销网上备案后，原告将包括案涉厂房在内的在建工程对外抵押贷款，至今尚未解除抵押，可能致使买受人无法办理房屋所有权转移登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定，出卖人在商品房买卖合同签订后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，将可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如双方不协商解除商品房买卖合同，原告将承担相应的法律责任风险。综上，从双方签订商品房买卖合同后履行合同的情形、申请注销网上备案和事后将含案涉商品房在内的在建工程对外抵押的一系列事实可证明，双方对协商解除商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应当予以认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告在商品房买卖合同已经解除的情况下，又未与被告重新达成继续履行合同的一致意见，仍坚持要求被告支付剩余房款无事实和法律依据，故本院对其诉讼请求不予支持。至于合同解除后的法律责任，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告南通双逸创业园有限公司的诉讼请求。
案件受理费28356元，由原告南通双逸创业园有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费28356元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 周国建
人民陪审员 尤昌辉
人民陪审员 袁 峰
二〇一八年六月十四日
书 记 员 张圣威