山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第86号
原告：济宁市任城区农村信用合作联社。住所地：济宁市任城区古槐路**号。
法定代表人：孙启勇，理事长。
委托代理人（特别授权）：李伟，山东公明政和律师事务所律师。
被告：李朋朋。
被告：李继民。
被告：李荣。
原告济宁市任城区农村信用合作联社（以下简称任城农信社）诉被告李朋朋、李继民、李荣金融借款合同纠纷一案，于2014年4月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭审理了本案。原告任城农信社的委托代理人李伟到庭参加诉讼，被告李朋朋、李继民、李荣经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城农信社诉称：2012年6月7日，原告与被告李朋朋签订借款合同，约定借款授信金额为900万元，并对借款授信期限、利率、双方的权利义务及违约责任等作出了明确约定。为担保上述借款合同的履行，原告又与被告李继民、李荣签订最高额抵押合同，约定由被告李继民、李荣以其位于济宁市市中区红星花园小区1号楼北数第12间一二层营业房及占用的国有土地使用权提供最高额抵押担保。该最高额抵押合同约定了抵押担保范围、违约责任等内容，且双方依法在土地管理机关、房产管理机关办理了抵押登记。上述借款合同成立后，原告于2013年6月20日向被告李朋朋发放借款900万元。现因被告涉及诸多债务，致使本案的财产被法院查封，原告有权收回贷款并依法实现抵押权。为维护原告的合法权益，诉至法院。请求：1、判令被告李朋朋向原告偿还借款本金900万元及利息626624.71元（利息自2014年4月21日计算至2014年10月21日，2014年10月21日之后的利息按借款合同约定的利率计算至清偿之日）。2、判令原告对被告李继民、李荣提供的抵押物，即济宁市房他证字第2012057**号项下的房产及济宁他项（2012）第0802120043号项下国有土地使用权享有优先偿还权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、判令被告共同承担本案诉讼费及为实现本案债权所支出的律师费18万元。
被告李朋朋、李继民、李荣未答辩。
原告任城农信社为证明自己的主张向本院提交下列证据：
1、借款合同。证明：原被告签订借款合同的事实，合同约定了借款金额、期限、担保方式、违约责任等内容，现借款合同约定还款期限已届满，被告未能还款，构成违约。
2、最高额抵押合同。证明：为担保本案债权履行，被告李继民、李荣以其房地产提供抵押担保的事实。
3、他项权利证书。证明：本案抵押权已经登记，抵押权依法设立。
4、借款借据。证明：原告已按照约定履行放款义务。
5、律师费发票、代理协议、律师费转账凭证、律师收费标准。证明：原告为实现本案债权已支付律师费18万元。
6、济宁市任城区人民法院保全裁定书、协助执行通知书。证明：本案抵押物在本案借款合同届满前，已被人民法院查封，原告有权按照合同约定提前收回借款，行使抵押权。
被告李朋朋、李继民、李荣未提交证据。
本院认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性标准，本院作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2012年6月7日，任城农信社许庄信用社与被告李朋朋签订借款合同，约定李朋朋向原告借款900万元，借款期限自2012年6月7日至2014年5月26日，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%。借款合同第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。第8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同同时对还款、双方的权利义务、借款担保等作了约定。同日，任城农信社许庄信用社与被告李继民、李荣签订两份最高额抵押合同，约定，被告李继民、李荣以其位于济宁市市中区红星花园小区1号楼北数第12间一二层营业房及占用的国有土地使用权为上述李朋朋在原告处的债务提供最高额抵押担保。其中，土地抵押的最高额为33万元，房产抵押的最高额为957万元，最高额抵押担保的主债权期间均是自2012年6月7日至2014年5月26日，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。两份最高额抵押合同第8.1.5条均约定，抵押财产被查封、扣押、监管或者被采取其他措施的，抵押权人有权实现抵押权。2012年6月12日，该抵押财产分别在土地管理机关、房产管理机关办理了抵押登记，济宁市房产管理局出具济宁市房他证字第2012057**号房屋他项权利证书，济宁市国土资源局出具济宁他项（2012）第0802120043号土地他项权利证书。
上述借款及抵押合同生效后，任城农信社许庄信用社于2013年6月20日向被告李朋朋发放贷款900万元。
2014年3月7日、3月26日，被告李继民位于济宁市市中区红星花园小区1号楼北数第12间一二层营业房被济宁市任城区人民法院相继查封。2014年5月26日借款到期后，被告李朋朋未偿还借款本金及利息，截止2014年10月21日，被告李朋朋共欠任城农信社许庄信用社借款本金900万元及利息626624.71元。
另查明，2014年5月13日，原告任城农信社与山东公明政和律师事务所签订委托代理合同，原告委托山东公明政和律师事务所就本案诉讼提供法律服务，并于2014年7月21日向山东公明政和律师事务所支付律师代理费18万元。
本院认为，任城农信社许庄信用社与被告李朋朋签订的借款合同及与被告李继民、李荣签订的最高额抵押合同，均是各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，为有效合同。上述合同生效后，任城农信社许庄信用社依约向被告李朋朋发放了900万元贷款，履行了合同义务，但在借款合同履行期间，作为担保人的李继民涉嫌诉讼案件，其资产被查封，根据借款合同及最高额抵押合同的约定，原告有权提前收回贷款并提起诉讼，亦有权提前实现抵押权，且诉讼期间借款到期后，被告李朋朋亦未按借款合同约定偿还借款本息，已构成违约，亦应承担偿还借款本息责任。原告要求其偿还借款900万元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李继民、李荣自愿以其位于济宁市市中区红星花园小区1号楼北数第12间一二层营业房及占用的国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，上述借款到期后李朋朋未予清偿，原告有权对抵押物享有优先受偿权，有权在实现债权的范围内对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额范围内优先受偿。根据借款合同和担保合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费18万元，应由被告李朋朋、李继民、李荣承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朋朋于本判决生效后十日内向原告济宁市任城区农村信用合作联社偿还借款本金900万元及利息626624.71元（利息计算至2014年10月21日，2014年10月21日之后的利息按借款合同约定的利率计算至借款付清之日）。
二、被告李朋朋于本判决生效后十日内向原告济宁市任城区农村信用合作联社支付律师代理费18万元。
三、原告济宁市任城区农村信用合作联社对李继民、李荣提供的抵押物，即济宁市房他证字第2012057**号项下的房产享有优先偿还权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在957万元限额内优先受偿。
四、原告济宁市任城区农村信用合作联社对李继民、李荣提供的抵押物，即济宁他项（2012）第0802120043号项下国有土地使用权享有优先偿还权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在33万元限额内优先受偿。
五、被告李继民、李荣于本判决生效后十日内向原告济宁市任城区农村信用合作联社支付律师代理费18万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，保全费5000元，合计79800元，由被告李朋朋、李继民、李荣共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡玉松
审 判 员 崔 英
代理审判员 董 浩
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 仙金菊