济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第29号
原告昝勇刚，男，1979年2月3日出生，汉族，住山东省禹城市。
原告李清芳，女，1979年9月2日出生，汉族，住湖北省潜江市。
两原告共同委托代理人任秀粉，北京市君致（济南）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人于淼，北京市君致（济南）律师事务所律师。
被告济南鑫苑万卓置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王信琦，董事长。
委托代理人李恒，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人赵开勇，山东众成仁和律师事务所律师。
原告昝勇刚、原告李清芳（以下简称两原告）与被告济南鑫苑万卓置业有限公司（以下简称鑫苑万卓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。被告鑫苑万卓公司对本案管辖权提出异议，本院作出（2015�槐民初字第29-1号民事裁定书，驳回其管辖异议，裁定由本院受理。本案依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人于淼，被告鑫苑万卓公司委托代理人李恒、赵开勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告因从路边广告牌得知被告销售的“xxxxxx”楼盘均价为5000元左右，较为优惠，于是到售楼处咨询。被告的职业顾问和销售经理告知原告，对于购买该小区一期的业主，开发商将有拓展空间免费赠送，承诺将原来3室2厅1卫的户型，在赠送后达到4室2厅2卫，增加了住房使用面积。在拓展面积后，原价6000元的价格可以折算到5500元，性价比更高。在被告销售人员强烈推荐下，原告当即购买了该小区x号楼x单元xxxx号商品房并与被告签订了买卖合同，向其共支付了744543元购房款，其中包括2万元定金，被告为原告办理了网签手续。事后原告发现，被告所说的赠送面积没有体现在买卖合同中，且该部分面积没有任何规划或许可等合法手续，只有被告要求原告与第三方签订的免费装修协议，承诺在交房后半年内施工搭建、装修。但至今没有一位业主拿到装修协议原件，原告才得知被告所谓的赠送面积即使能够实现，也是违章建筑，被告根本无法履行其承诺。
综上被告以买房赠面积为主要卖点向原告推荐房屋，是以违章建筑作出的虚假承诺，该合同客观上履行不能，无法实现合同的根本目的，被告的行为严重违法并违约，应当解除合同并双倍返还定金及购房款。为维护原告合同权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告返还购房款724543元及双倍履约定金4万元；2、被告承担本案诉讼费用。本案审理中，经本院释明，两原告要求解除与被告鑫苑万卓公司签订的《房屋买卖合同》。
被告鑫苑万卓公司辩称：我公司房屋销售广告、宣传资料均明确载明拓展空间不属于发出的要约，未列入双方商品房买卖合同及附图范围且不符合相关司法解释有关宣传内容为要约的认定条件，依法不构成商品房买卖合同内容，从而不具备违约的前提条件；原告签署的委托装修协议证明拓展空间的拓展主体为原告而非被告，被告仅协助原告进行相应的房屋改造，拓展空间是原告自愿对房屋改造行为，不是被告赠送面积，根本不涉及原告主张的预期违约；双方签署的买卖合同依法有效，被告完全可以按照合同约定履行义务，不存在预期违约的可能或实际行为。综上，原告起诉事实不存在，理由不成立，其主张解除合同、退款及双倍返还定金没有依据，请法院依法驳回其全部诉讼请求。
经审理查明：2014年8月9日两原告作为买受人与被告鑫苑万卓公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及附�以及相应的补充协议一份，上述合同约定：买受人购买出卖人位于xxxxxxx号楼x单元xxxx号预售商品房一套，总价款744543元，买受人通过银行按揭贷款的方式支付房款；出卖人应当在2016年6月10日前将房屋交付买受人使用；该合同所附的房屋平面图中并未标注有“拓展空间”作为额外房屋面积；合同还约定了其他事项。上述补充协议中约定：双方有关房屋的权利义务，均以《买卖合同》及其附件、本补充协议及其他双方正式签署相关协议为准，出卖人在签署上述材料之前会之后通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告以及展示沙盘所述内容，仅为要约邀请，均不作为双方确定权利义务的依据，其中涉及资料、图示、数据等均以证据主管部门批准文件及交房实际情况为准，出卖人无需就该等变化通知买受人，无需就此对�受人承担责任；如买受人认为出卖人（包括其销售代理机构）发布或提供商品房销售广告或宣传资料内容属于对商品房规划范围内房屋及相关设施设备具体明确说明和许诺，且对《买卖合同》订立及房价确定有重大影响的，应主动要求出卖人确认为合同组成部分并加盖公章，除书面记载于合同和本补充协议之外，任何的口头承诺和保证均不构成出卖人的合同义务；该房屋装修、户型结构等均以合同及附件、附图约定为准，出卖人不因合同及本补充协议以外的文件、图纸等向买受人承担任何责任；买受人在签署合同之前所付2万元定金，签署合同后即转为履约定金；协议还约定了其他事项。原告昝勇刚、原告李清芳在签订上述合同及协议前支付定金2万元，其后又按照合同约定按揭贷款支付了购房款。
两原告认为，其交纳定金并签订《商品房买卖合同》是基于被告鑫苑万卓公司提供的宣传单页以及销售人员承诺的拓展空间，但双方签订合同及协议后其发现拓展空间并未明确写入合同及协议，而且拓展空间也没有相应的规划手续，根本不可能实现。据此，其认为被告鑫苑万卓公司存在虚假宣传，其宣传彩页以广告的形式作出承诺，应视为合同组成部分，现合同履行不能，应当解除合同并返还定金及购房款。为证实上述主张，其提交了该小区房屋的宣传彩页一张，其上显示的户型为三室两厅一卫，在该户型图左上角标准额外一块空间作为“拓展空间”；该户型图下方标注有“本户型图印刷时间为2014年5月，本户型图仅表示室内部分，具体以双方合同附图为准，最终解释权归开发商所有”；该宣传彩页标注有免责声明“本广告图片及内容仅供参考，不作为销售承诺和合同附件，买卖双方的权利义务以政府的最后批文及签约文件为准�最终解释权归开发商所有”。被告鑫苑万卓公司对该证据真实性没有异议，但认为其上已经标注的非常清楚，具体内容以合同及签约文件为准，不作为合同内容。两原告还提交了委托装修改造协议影印件一份，该协议由其作为甲方，济南万卓装饰有限公司作为乙方，其内容为甲方委托乙方对本案所涉房屋的指定空间即相应部位进行装修改造施工，甲方无需为此支付费用；该协议有甲方的签字，时间为2014年10月，但并无乙方的签章。两原告解释称该装修公司是被告鑫苑万卓公司介绍的，因为房屋还没有交房，所以是草签了协议，本来是等到交房后要装修了才正式签章。被告鑫苑万卓公司称该协议没有异议，装修公司是其介绍的但与其无关，是业主自行委托进行装修改造的。
被告鑫苑万卓公司为证实其答辩意见，除提交了上述买卖合同、附件及补充协议外，还提交了�销售中心的彩印照片以证明其不仅在销售彩页也在限售中心多处进行了就标注条款进行了提示；还提交了同地段其他小区的价格，以证实其所售小区价格相当；还提交了济南万卓装饰有限公司的工商登记材料，以证实双方系独立的法人企业；还提交了预售许可证、其他购房人的合同、委托装修协议等证据。
以上事实，除上已提及的证据外，还有双方当事人的在庭陈述为证。
本院认为：两原告与被告鑫苑万卓公司签订的《商品房买卖合同》、合同附件及补充协议均系双方真实意思表示且不违反国家法律法规的强制性规定，其效力本院予以确认，双方均应按照相应的约定各自履行义务。在上述合同及协议履行期间，两原告主张解除合同并要求被告鑫苑万卓公司承担相应的违约责任，应当有相应的事实和法律依据。两原告要求解除合同的主要依据是认为被告鑫苑万卓�司在房屋销售时以赠送房屋的额外拓展空间作为虚假宣传和承诺，虽未写入合同及协议条款，但应当视为对买受人的承诺和合同内容之一，现在该承诺因涉及规划变更而无法履行从而导致合同根本履行不能。但根据审理查明的事实，两原告所称的拓展空间只体现在其提交的宣传彩页中，该彩页中明确标明了“本户型图印刷时间为2014年5月，本户型图仅表示室内部分，具体以双方合同附图为准，最终解释权归开发商所有”；“本广告图片及内容仅供参考，不作为销售承诺和合同附件，买卖双方的权利义务以政府的最后批文及签约文件为准，最终解释权归开发商所有”。而在双发签订的合同、合同附件以及补充协议中均未对赠送拓展空间进行约定。两原告作为具备完全行为能力的买受人，应当留意到宣传彩页中的特别标准，更应该在签署买卖合同、附件及补充协议时清楚明确的知悉相应的内容及其含义。据此，两原告提交的宣传彩页仅为要约邀请，并不构成要约，其主张的拓展空间并不属于买卖合同、附件及补充协议中的内容，不构成被告鑫苑万卓公司的合同义务，两原告以该义务无法履行主张解除商品房买卖合同缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告昝勇刚、原告李清芳的诉讼请求。
案件受理费11445元，由原告昝勇刚、原告李清芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 健
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 朱兆华
二〇一五年七月六日
书�记员刘书宁