山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第403号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。
被告济南市中变压器厂，住所地济南市。
法定代表人司福成，厂长。
委托代理人赵玉海，山东天齐律师事务所律师。
被告司福成，男，1942年2月28日生，汉族，济南市中区变压器厂厂长，住济南市。
被告刘传和，男，1954年12月23日生，汉族，无业，住济南市。
被告司燕翼，男，1966年8月14日生，汉族，无业，住济南市。
原告山东济南润丰农村合作银行（以下简称济南润丰银行）与被告济南市中变压器厂、被告司福成、被告刘传和、被告司燕翼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法由代理审判员王岩独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行审理原告济南润丰银行法定代表人郑爱华的委托代理人王立财、济南市中变压器厂的法定代表人司福成的委托代理人赵玉海、被告刘传和、被告丁永强、被告司燕翼到庭参加诉讼，被告司福成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后依法转为普通程序审理，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告济南润丰银行法定代表人郑爱华的委托代理人王立财、济南市中变压器厂的法定代表人司福成委托代理人赵玉海、被告刘传和、被告司燕翼到庭参加诉讼，被告司福成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济南润丰银行诉称，我行所属的山东济南润丰农村合作银行市中支行（以下简称济南润丰银行市中支行）于2013年9月29日与被告济南市中变压器厂签订流动资金借款合同一份，约定被告济南市中变压器厂向我行借款229万元。同日，我行又与被告济南市中变压器厂签订最高额抵押合同一份，抵押合同约定被告济南市中变压器厂以其所有的坐落于济南市市中区段店南路262号幢2，证号为中042213号房产和以其享有使用权的坐落于济南市市中区前魏华庄村南，证号为市中集用2000字第0200018号土地作抵押，为被告济南市中变压器厂的上述借款提供担保，我行领取了他项权利证书。另外，2013年9月29日我行与被告司福成、被告刘传和、被告丁永强、被告司燕翼签订最高额保证合同二份，保证合同约定上列保证人均对被告济南市中变压器厂的上述229万元借款承担连带责任保证担保。上述合同签订后，我行依约向被告济南市中变压器厂足额发放了该229万元借款。但是，在合同履行过程中，被告济南市中变压器厂拖欠利息，根据合同约定，被告济南市中变压器厂已构成违约，为维护我行合法权益，向法院提起诉讼，请求法院1、判令被告济南市中变压器厂偿还我行借款本金229万元、利息85256.61元（利息计算至2014年2月28日，嗣后至本判决生效之日，按借款合同约定的罚息利率另行计付）以及律师代理费107410元。2、判令被告司福成、被告刘传和、被告丁永强、被告司燕翼对被告济南市中变压器厂的上述债务承担连带清偿责任。3、判令我行对抵押物行使抵押权优先受偿。
被告济南市中变压器厂辩称，一、借款合同未到期原告济南润丰银行不应当起诉，原、被告双方签订的借款合同，到期日为2014年9月28日，三月份原告济南润丰银行就起诉不合适。二、原告济南润丰银行所诉数额与借据不符，多诉了1000元。三、我厂的财产足以支付借款本息，原告济南润丰银行起诉的标的额只有200多万元，我厂财产有1000多万元，足以支付原告济南润丰银行所诉借款本息，无须担保人承担担保责任。四、原告济南润丰银行主张的律师费于法无据，其主张的律师费不是其必须支付的费用，所以原告济南润丰银行向我厂主张律师费于法无据。五、本案应当追加济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村民委员会为共同被告，因其将我厂的房屋、车间、物件及西外环南延工程占用我厂的租赁费收归村集体所有，致使我厂无法按时偿还利息。
被告司福成答辩意见同济南市中变压器厂。
被告刘传和未陈述答辩意见。
被告司燕翼未陈述答辩意见。
经审理本院认定，2013年9月29日，济南润丰银行市中支行（贷款人、下同）与被告济南市中变压器厂（借款人、下同）签订流动资金借款合同，合同约定：借款用途为借新还旧，借款金额为人民币贰佰贰拾玖万元正，期限为2013年9月29日至2014年9月28日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日／合同生效日）与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款按月结息的，结息日为每月的20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。担保：采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保。担保人济南市中变压器厂与贷款人签订合同编号为（润丰合作银行市中支行）高抵字（2013）第4014号的《最高额抵押合同》。违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息应按本款约定的罚息利率计收复利。合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。2014年9月29日原告济南润丰银行与被告济南市中变压器厂签订（润丰合作银行市中支行）高抵字（2013）第4014号的《最高额抵押合同》，该合同担保的主债权为2013年9月29日至2014年9月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）贰佰贰拾玖万元正的最高余额内，抵押权人依据与济南市中变压器厂签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。抵押财产为坐落于济南市市中区段店南路262号幢2，房产证号为济房权证中字第0422**号房产及坐落于济南市市中区前魏华庄村南，土地使用证号为市中集用2000字第0200018号土地。上述抵押财产作价人民币（大写）壹仟贰佰捌拾贰万贰仟陆百元整。对于上述房产，原告济南润丰银行办理了济房他证中字第0749**号他项权利证书。2013年8月19日，被告司福成、被告司燕翼、被告刘传和及案外人丁永强各向济南润丰银行市中支行出具承诺书一份，承诺内容均为：我自愿为借款人济南市中变压器厂在贵行借新还旧借款，金额贰佰贰拾玖万元，用于借新还旧，期限壹年，提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起贰年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。特此承诺。承诺书下方有四人签名及日期。2013年9月29日，原告济南润丰银行与被告司福成、被告司燕翼、被告刘传和及案外人丁永强签订（润丰合作银行市中支行）高保字（2013）第4014号最高额保证合同两份，一份保证合同保证人为被告刘传和、案外人丁永强，保证人签名处为被告司福成、被告刘传和、案外人丁永。另一份保证合同保证人为被告司福成、被告司燕翼，保证人签名处为案外人丁永强、被告刘传和、被告司福成、被告司燕翼。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。2013年9月29日原告济南润丰银行向被告济南市中变压器厂转存2289000元。
另查明，原告济南润丰银行为本案与山东昌平律师事务所签订委托代理协议，并为本案实际支付代理费16111元。
以上事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、最高额保证合同两份、承诺书四份，贷转存凭证（借款借据）、委托代理合同两份、律师代理费发票三份、中国建设银行进账单两份及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告济南润丰银行与被告济南市中变压器厂签订的《流动资金借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告济南润丰银行依照合同约定向被告济南市中变压器厂发放贷款，但被告济南市中变压器厂自2013年11月开始欠息，其后亦未向原告济南润丰银行偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。因借款人违约贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告济南市中变压器厂未按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，其违反合同约定，原告润丰银行方有权停止发放贷款，并单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告济南市中变压器厂立即偿还所有到期本金并结清利息。被告司福成、被告司燕翼、被告刘传和承诺对此承担连带责任。故原告济南润丰银行要求被告济南市中变压器厂偿还借款本金及计算至2014年2月28日利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。但原告济南润丰银行实际出借给被告济南市中变压器厂的贷款金额为2289000元，并且贷款利息应以此金额为基数进行计算，原告济南润丰银行在庭审中也认可以实际借款借据确认的数额为准，因此对原告济南润丰银行主张的229万元超出实际借款本金部分及以229万为基数计算出的超出以实际借款本金为基数计算出的利息部分，本院不予支持。另外，原告济南润丰银行主张自2014年3月1日起计算至本判决生效之日，按流动资金借款合同约定的罚息利率计算的利息，被告济南市中变压器厂、被告司燕翼、被告刘传和主张原告济南润丰银行提交的流动资金借款合同中罚息利率的约定存在修改痕迹并且原告济南润丰银行提交的流动资金借款合同复印件中该处为空白，但三被告未能提供相反证据对此予以证实。被告司福成未到庭也未对此提出异议或提交相反证据。四被告应分别承担举证不能的责任。因此对于原告济南润丰银行与被告济南市中变压器厂在流动资金借款合同中关于罚息利率计算方式的约定，本院予以认定。原告济南润丰银行主张被告赔偿律师代理费，符合合同约定，被告济南市中变压器厂、被告司燕翼、被告刘传和仅对代理费计算标准提出异议，但未提出相应证据，被告司福成未到庭，也未对原告济南润丰银行的该项主张提供相反证据，四被告应分别承担举证不能的责任，因此，对原告济南润丰银行主张律师代理费的诉讼请求，本院予以准许。庭审中，原告济南润丰银行自行将律师代理费数额变更为16111元，系其对自身诉讼权利的行使，不违反法律规定，本院予以支持。被告济南市中变压器厂为保证借款的偿还而设立的抵押并办理相关抵押物登记，依据有关法律规定，原告润丰银行对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。庭审中，原告济南润丰银行撤回了对案外人丁永强的起诉，系其对自身诉讼权利的行使且不违反法律规定，本院予以准许。原告济南润丰银行请求的其为实现债权发生的其他合理费用，未提供相应证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南市中变压器厂于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款2289000元。
二、被告济南市中变压器厂于本判决生效之日起十日内，支付原告山东济南润丰农村合作银行截止至2014年2月28日的利息，以2289000元为基数，按流动资金借款合同中约定的利率计算及自2014年3月1日起至本判决生效之日止的利息，按流动资金借款合同约定的罚息利率计算。
三、被告济南市中变压器厂于本判决生效之日起十日内，赔偿原告山东济南润丰农村合作银行律师代理费16111元。
四、被告司福成对上述被告济南市中变压器厂的三项义务承担连带清偿责任。
五、被告刘传和对上述被告济南市中变压器厂的三项义务承担连带清偿责任。
六、被告司燕翼对上述被告济南市中变压器厂的三项义务承担连带清偿责任。
七、原告山东济南润丰农村合作银行对被告济南市中变压器厂名下的位于坐落于济南市市中区段店南路262号幢2，证号为中042213号房产和被告济南市中变压器厂享有使用权的坐落于济南市市中区前魏华庄村南，证号为市中集用2000字第0200018号土地行使优先受偿权。
八、驳回原告山东济南润丰农村合作银行其他诉讼请求。
案件受理费31670元，原告负担940元，被告济南市中变压器厂、被告司福成、被告司燕翼、被告刘传和负担30730元。财产保全费5000元，原告负担200元，被告济南市中变压器厂、被告司福成、被告司燕翼、被告刘传和负担4800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 贾卫星
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈海燕