河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27320号
原告王某，男，汉族，1973年出生，住郑州市金水区。
委托代理人肖连杰，河南千诺律师事务所律师。
被告何某，女，汉族，1988年出生，住广东省梅州市梅江区。
委托代理人郝洋洋，河南郑大律师事务所律师。
委托代理人段丽莎，河南郑大律师事务所实习律师。
被告某中介公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人赵某，总经理。
委托代理人马涛，河南鲲之鹏律师事务所律师。
第三人耿某，女，汉族，1974年出生，住郑州市高新技术开发区。
原告王某诉被告何某、某中介公司、第三人耿某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人肖连杰，被告何某委托代理人郝洋洋、段丽莎，某中介公司委托代理人马涛、第三人耿某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月26日，第三人在中介处用原告名义与二被告签订了《房屋买卖合同》，约定购买被告何某名下的位于金水区××路××楼××单元××房产，房屋建筑面积为88.27平方米，成交价214万元。原告几日后得知此事，立即与被告联系，说明此合同无效要求终止此合同的履行及被告返还已付房款，但是被告拒不返还已付房款且要求原告必须购买此房。原告认为，在原告不知情且没有授权的情况下，第三人没有权利代替原告签订购房合同，另经原告了解，第三人在签字时是收到中介的诱导与欺诈的，故原告诉至法院，请求判令：一、《房屋买卖合同》无效；二、本案诉讼费由被告承担。
被告何某辩称：一、不存在合同无效的法定情形，合同系双方真实意思表示。第三人耿某与原告王某系夫妻关系，耿某、原告与某中介公司员工一起到被告何某所有的位于金水区××路××楼××单元××房屋看过房，耿某表示自己名下有房产所以想把房屋办理在丈夫王某名下，就拿着两人身份证到中介公司签订合同，被告何某完全有理由相信耿某能代理丈夫即原告办理买房事宜，在合同签订之后原告也从未与被告何某联系过。原告主张第三人冒用自己名义买房明显与事实不符，也不存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应为有效的合同。二、买方恶意违约，企图逃避违约责任。被告何某在2016年9月26日与耿某签订完《房屋买卖合同》后，第三人于2016年9月29日通过银行转账转入被告何某代理人何某某账户20万元购房款。国庆节放假期间楼市新政策出台，第三人觉得所购买房屋价钱偏高开始与中介沟通能不能不要房屋，后又多次通过中介与被告何某沟通企图解除合同赔偿被告何某少量违约金，由此可以证明原告及第三人在企图违约的情形下又不愿意承担合同约定的违约责任的事实。被告何某认为《房屋买卖合同》系双方买卖合意所依赖的基础，应严格按照合同来维护买卖双方的合法权益，如果违约，想解除合同，应按约定的违约条款承担违约责任。三、合同有继续履行的可能性，第三人应将剩余房款按约定及时付清。第三人向被告何某所支付的购房款系履行合同的义务，在合同真实有效的前提下第三人有义务将剩余房款按合同约定的方式及时结清，在合同未解除的情况下被告何某没有义务返还第三人已支付的购房款。综上，被告何某与原告之间的房屋买卖合同真实有效，不存在原告所主张的被冒用名字签订合同的情形，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求，同时被告何某保留向原告及第三人追究违约责任的权利。
被告某中介公司辩称：一、本案合同合法有效。首先，本案合同对第三人耿某是合法有效的。第三人在合同上的签名，系其本人所签，且在合同签订后，耿某也按合同约定向被告何某支付了首付款。其次，原告认为自己对本案合同不知情的说法，不符合常理，也与事实不符，本案合同对原告也应当是有效的。在看房阶段，原告一直是同第三人一同前往，合同签订时，原告也将自己的身份证原件交于第三人让其在签订合同时使用；第三人向被告何某支付的首付款20万元，明显系通过原告账户转入耿某账户，然后由耿某给被告何某；根据被告何某所提交录音，原告是因为在本案《房屋买卖合同》签订后，意图反悔违约，才蓄意提起本案诉讼，并非其陈述的对签订合同事宜不知情。再次，原告及耿某的行为，让合同各方主体均有理由相信，耿某有代原告签名的权利，符合表见代理的构成要件。原告同第三人耿某一同看房、并明确表明双方系夫妻关系的说辞，让合同各方主体均有理由相信，耿某在本案合同签订中，有代原告签名的权利，耿某的行为，符合表见代理的构成要件。同时，在合同签订之后，原告向耿某账户转入10万元，让其支付购房首付款的行为，更是原告对代理行为的一种追认。最后，即使不构成表见代理，耿某的行为，也应当认定为对原告的单方赠与。耿某在合同上签署“王某”的本意，是打算在办理房屋过户时，将房产证登记在王某名下，其代替王某签字的行为，可以看做是对王某的单方赠与。二、本案原告无权单独提起本案合同无效的诉讼。根据本案《房屋买卖合同》，原告和第三人明显是买方。作为买方，如果要确认合同无效，也应当由原告同第三人共同提起。三、被告某中介公司作为中介方，已经促成了本案合同的成立，不应当对本案诉讼承担任何责任。作为居间方，被告某中介公司对本案合同，仅负有促成双方签订的责任，至于合同签订后的实际履行过程中，任一方的违约行为，均是合同买卖双方之间的法律关系，同被告某中介公司没有任何关系。同时，作为居间方，我方保留要求违约方支付中介佣金的权利。
第三人耿某辩称：一、根据《房地产经纪管理办法》，房产中介没有事先告知，所以我对风险、权利不知道。二、中介说的我能代签，我不知道我需要承担的法律责任和风险。三、中介说原告支付20万元，没有证据。四、对原告起诉无异议，原告的起诉是合理的。五、对中介公司的资质提出质疑。
经审理查明：2016年9月26日，被告何某母亲何某某、第三人耿某在被告某中介公司签订了一份三方《房屋买卖合同》，合同上署名的三方为：甲方何某，代理人何某某；乙方王某，代理人耿某；丙方某中介公司。合同约定原告何某拥有位于金水区××路××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号以房产证号为准，房屋建筑面积为88.27平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记证为准），原告自愿购买上述房屋。原告与被告何某双方协商后的房屋实际成交价格为2140000元，该房屋产权过户的所有费用及税费由原告承担。该房屋包含相关费用有：天然气、暖气、有线电视、维修基金（配套初装费），该房屋包含的相关设施有：实木真皮沙发一组、实木茶几等。原告同意自本合同签订时支付定金两万元，中介佣金21400元，房屋物业交割保证金5000元，原告与被告何某物业交割当日完毕，被告某中介公司将一次性退还于被告何某，原告与被告何某双方同意该定金在立契前暂时由中介代为保管。在该房屋买卖合同履行过程中，非因中介原因导致买卖合同不能顺利履行的，中介所收佣金不予退还，守约方可向违约方追责，中介有义务配合。原告与被告何某约定在本合同签署后七个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，付款方式为贷款，双方约定于贷款手续审批完毕后90个工作日内办理该房屋过户手续。双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视其违约。
另查明，何某某受被告何某的委托代其出售本案房屋。第三人携带原告的身份证原件在被告房屋中介处签订合同，第三人与原告系夫妻关系，原告于2016年9月29日向第三人转账10万元，同日第三人向被告何某转账20万。后原告以不知情，第三人冒用其名义签订房屋买卖为由起诉，请求法院判令房屋买卖合同无效。
本院认为：本案所涉《房屋买卖合同》是原告、被告何某、被告某中介公司与第三人所签，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告称对签订合同一事并不知情，也没有对第三人进行委托，本案所涉合同是第三人冒用其名义所签，故主张合同无效，本院认为，原告提供的证据不能证明其对购房行为以及签订合同一事不知情，本案所涉合同亦不符合《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形；故原告主张房屋买卖合同无效的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王某的诉讼请求。
案件受理费4450元，由原告王某承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内向本院递交起诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳诉讼费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年三月二日
代理书记员 彭 倩