江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0611民初1185号
原告：邓灯祥，男，汉族，1982年10月22日出生，户籍地湖北省洪湖市，现住南通市港闸区。
委托诉讼代理人：刘栋清，江苏启秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜，江苏启秀律师事务所实习律师。
被告：李德林，男，汉族，1951年4月18日出生，住南通市崇川区。
原告邓灯祥与被告李德林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，公开开庭进行了审理。原告邓灯祥及其委托诉讼代理人刘栋清、王茜、被告李德林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邓灯祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2016年7月27日签订的房屋买卖协议并确认港闸区公园南苑4幢801室房屋及4幢C203室车库产权归原告所有；2、判令被告十日内协助原告办理上述不动产过户手续，将港闸区公园南苑4幢801室房屋及4幢C203室车库登记到原告名下；3、判令被告承担违约金自2018年4月1日起按100元/天计算至实际办理房屋不动产登记之日止。诉讼过程中，邓灯祥将第3项诉讼请求违约金的起算时间变更为2018年2月1日。事实和理由：2016年7月27日，原、被告签订《房屋买卖协议》，被告将其拆迁安置房南通市港闸区公园南苑4幢801室及4幢C203室以478000元的价格出售给原告。之后，原告按约支付购房款，被告也将案涉房屋交付给原告，原告已装修入住。但被告由于房屋价格上涨，不配合原告办理相应过户手续。故诉来本院。
李德林辩称，原告提交的《房屋买卖协议》第16条“2018年3月31日前办理过户”系原告自行添加，双方此前就办理过户并无任何书面约定；如双方有违约，应按照《房屋买卖协议》第15条约定执行。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
当事人无争议的事实确认如下：2016年7月26日，邓灯祥、李德林经港闸区怡悦信息咨询服务部（以下简称“服务部”）居间，签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方（李德林）将南通市公园南苑4幢801室、4幢C203室车库出售给乙方（邓灯祥），成交价478000元，乙方于2016年7月27日支付购房定金20000元；交房时间为2016年8月1日前，乙方支付房款180000元；开发商通知领产权证20天内办理产权过户手续，同时乙方支付房款278000元，如不能及时过户，则由责任方支付100元/日给对方作为补偿金，合同继续履行；甲、乙双方产权过户时产生的税和费用由各自承担；不管房价涨与跌，此房价保持不变。
双方在协议第15条中约定：乙方给甲方贰拾万房款后，甲方违约，甲方赔付乙方贰拾万，另乙方装潢费用和贰拾万房款；乙方违约，甲方退给乙方房款贰拾万，乙方赔付甲方贰拾万。
邓灯祥提交的协议中还有第16条，内容为：2018年3月31日前办理过户。李德林提交的协议中则无此条内容。
2016年7月28日，李德林将案涉房屋交付给邓灯祥，邓灯祥也按约支付了定金20000元和购房款180000元。
2017年9月，服务部通知双方可以办理产权过户手续。李德林当庭确认2018年案涉房屋可以办理产权过户手续,并要求按《房屋买卖协议》第15条解除合同。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：《房屋买卖协议》增加第16条是否经过李德林的认可。邓灯祥认为该条内容系双方协商后添加，并提交服务部“情况说明”予以证明。服务部在“情况说明”中称，此条款系邓灯祥与李德林在2016年7月28日交付房屋及首付款后，在双方协商一致情况下，由服务部在邓灯祥及服务部持有的《房屋买卖协议》中直接添加关于房屋具体过户时间的约定，因李德林未随身携带《房屋买卖协议》，遂未在其合同中添加。本院审查后认为，合同中添加条款应得到双方当事人确认。案涉《房屋买卖协议》中第16条内容为双方签字后添加的条款，应当得到双方当事人再次签字确认，服务部在“情况说明”中称李德林与邓灯祥协商一致，但李德林未对邓灯祥持有的合同中添加内容部分进行签字确认，不能认为其认可该添加内容。
根据诉辩双方意见，本案当事人的争议焦点在于：李德林可否以承担合同约定的违约责任主动违约。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可见，非违约方享有要求违约方继续履行合同的权利，除非符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的三种情形：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。
本案中，并无证据证明存在以上三种情形，如果允许李德林主动违约，将导致邓灯祥要求继续履行的权利落空，也违背基本的诚实信用原则。因此，对于李德林要求按合同15条约定的违约方式承担违约责任的请求，不予支持，对邓灯祥要求继续履行合同的请求应当予以支持（在本院判决后、合同履行过程中，如果出现以上三种情形导致合同无法继续履行的，当事人可以按合同约定另行主张违约责任）。
邓灯祥要求判令李德林协助办理案涉房屋不动产登记过户手续，并要求李德林按100元/日承担违约金的请求，符合双方约定，应予以支持（当然，邓灯祥要求李德林协助办理过户手续，其也要按合同约定，同时支付相应的购房款）。虽然李德林陈述未收到开发商可以办理产权登记的通知，但开发商通知不限于直接通知，一般还会采取在小区张贴公告、报纸上刊登公告等多种方式通知，本案中，双方的中介曾通知双方可以领产权证，李德林也当庭确认2018年可以办理案涉房屋的产权登记手续，说明开发商的通知其已知悉，其即有义务按合同约定配合邓灯祥办理产权过户手续，其未能配合邓灯祥办理，应按约定承担100元/日的违约金。但邓灯祥要求自2018年2月1日起开始计算违约金，不予支持，因为，邓灯祥提交的证据中，过户时间为2018年3月31日前，虽然该约定未被李德林认可，但证明了邓灯祥要求李德林协助办理过户手续的最后时间为2018年3月31日前，故邓灯祥只能要求李德林自2018年3月31日始承担逾期办理过户的违约金。
邓灯祥要求确认案涉房屋归其所有的请求不予支持。房屋所有权（即不动产物权）的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案邓灯祥虽然已实际占有案涉房屋，但尚未取得该房屋的所有权，当其办理了产权过户登记之后，自然依法取得所有权，邓灯祥提出此项请求实无必要。
综上所述，本案合同在没有不可履行的情况下应当履行，李德林应配合邓灯祥办理产权过户登记手续，其未能协助办理，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
一、邓灯祥、李德林于2016年7月26日签订《房屋买卖协议》继续履行；
二、李德林于本判决发生法律效力之日起十日内协助邓灯祥办理南通市港闸区公园南苑4幢801室房屋及4幢C203室车库的产权过户手续，将该房产过户到邓灯祥名下（邓灯祥应同时履行2016年7月26日《房屋买卖协议》中约定的付款义务）；
三、李德林自2018年3月31日起至上述过户登记实际办理之日止，按每日100元，支付违约金给邓灯祥；
四、驳回邓灯祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8512元，减半收取计4256元、保全费1520元，合计5776元，由邓灯祥负担2128元，李德林负担3648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8512元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 员 刘得兵
二〇一八年六月十五日
法官助理 陶书林
书 记 员 顾 华
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一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
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2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
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