北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初2514号
原告：北京富力城房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号2301。
法定代表人：张力，董事长。
委托诉讼代理人：刘永民，男，1983年9月8日出生，汉族，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：杜宏顺，男，1983年10月12日出生，汉族，该公司法律顾问。
被告：唐山车友援信息技术有限公司，住所地河北省唐山市路南区建工里新华联家园12楼1门601号。
法定代表人：李小伟。
原告北京富力城房地产开发有限公司（以下称原告）与被告唐山车友援信息技术有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘永民、杜宏顺到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告之间签订的《商铺租赁合同》已于2017年4月12日解除；2.要求被告赔偿原告2016年12月20日至2017年3月19日装修期间的租金损失422200.98元；3.要求被告向原告支付2017年3月20日至2017年4月12日期间的租金112586.93元；4.要求被告向原告支付2017年4月13日至2017年8月10日期间的房屋占有使用费
985135.62元；5.要求被告支付因逾期未支付2016年12月20日至2017年4月12日期间的租金产生的违约金（以534787.91元为基数，自2016年12月31日开始计算至实际给付之日，按照每日千分之五的标准计算）；6.要求被告支付因其根本违约导致合同解除产生的违约金592403.33元。事实和理由：原、被告于2016年12月20日签订《北京富力商铺租赁合同》，约定：被告承租位于北京市朝阳区东三环中路59号楼首层102号商铺及其内部设施。合同有效期为2016年12月20日至2021年12月19日（其中2016年12月20日至2017年3月19日为装修期）。根据合同约定，被告应在合同签订后10日内即2016年12月30日前缴纳租赁押金及首期租金，但经原告多次催缴，被告仍未按照约定交纳上述应付款项，最终导致合同目的无法实现。原告于2017年4月12日以书面通知的形式通知被告解除租赁关系。
被告未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日原告作为出租方与被告作为承租方签订《商铺租赁合同》。约定：1、被告承租位于北京市朝阳区东三环中路59号楼首层102号商铺和其内部设施，租赁期五年，自2016年12月20日起计算至2021年12月19日止。其中，2016年12月20日至2018年12月19日期间的月租金为140733.66元。承租方享有90天装修期，即从2016年12月20日至2017年3月19日止。
2、承租方在签订本合同后十日内应向出租方交付相当于该房产三个平均月租金作为租赁押金，租赁押金为542829.83元，租赁押金作为承租方遵守约定的保证金不计利息，并且不得用于冲抵所欠租金。承租方按照本合同的约定在签订本合同后十日内还需向出租方缴纳首期（自2016年12月20日起至2017年4月19日止）的租金，即140733.66元。
3、承租方在本合同到期或终止后超过十日内仍未完成对该房产的装修恢复至毛坯状态并交还出租方的，则承租方应当从第十一日起按照本合同当期约定标准的双倍缴纳租金、物业费，直至承租方完成对该房产恢复和交还之日止。因此产生的费用和因此造成出租方和物业公司损失的，出租方有权从租金押金和物业押金中扣减，如前述押金不足以冲抵产生的费用和损失的，承租方应当负责补足。
4、如果承租方未按照本合同约定时间支付任何一期租金的，除继续有义务交纳所欠租金外，还应向出租方承担违约金。每日违约金为每期应付未付租金的千分之五，直至结清未付租金之日为止。承租方拖欠租金超过六十日的，承租方构成严重违约，出租方有权书面通知承租方终止租赁关系。出租方因承租方构成严重违约而以书面通知的方式终止租赁关系的，承租方已缴纳的租赁押金和物业押金不予退还，同时应赔偿出租方因此而遭受的损失。
庭审中，原告主张被告仅支付了部分租赁押金141781.74元及定金100000元，并交纳49573.5元物业押金，其他租金等应支付费用均未支付。故原告于2017年4月12日向被告发出解除租赁合同通知书，通知被告自2017年4月12日起正式解除租赁关系。被告应当在租赁合同终止后五日内，将该房产腾空并恢复至毛坯状态后交还原告。被告工作人员余青山当面签收。
关于占有使用费，原告主张其于2017年4月12日发出解除通知书后，被告并未与原告进行交接，亦未腾退房屋，直至2017年8月9日，原告将房屋另行出租。对此，提交原告与北京饕餮源泉餐饮管理有限公司签订的租赁合同，证明自2017年8月10日起涉案房屋由北京饕餮源泉餐饮管理有限公司承租。故原告主张2017年8月9日为房屋腾退时间，并主张被告支付合同解除之日即2017年4月12日至2017年8月9日期间的占有使用费。
关于装修期，原告主张双方之所以约定90天的装修免租期，是基于五年的租赁期限，但被告自签订合同后，从未支付租金，导致合同解除。故原告要求被告按照租金标准赔偿原告装修期间的损失。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告逾期六十日内未交纳租金构成根本违约，原告据此有权单方解除合同，2017年4月12日原告通知被告当日解除合同，故本院认定原、被告之间的《商铺租赁租赁合同》于2017年4月12日解除。
关于原告主张的装修期损失，考虑到原告基于五年的租赁协议与被告约定90天免租期，现因被告原因导致合同提前解除，故本院根据合同履行情况对原告主张的装修期损失予以酌定。
被告自2017年3月20日起未支付租金，被告应支付自2017年3月20日至合同解除之日即2017年4月12日期间的租金共计112586.93元。合同解除后，原告认可被告于2017年8月9日腾退房屋，因此被告应当支付2017年4月13日至2017年8月9日的占有使用费。关于占有使用费的标准，双方合同约定自第十一日起按照租金标准的双倍计算，本院不持异议。故对原告要求被告支付2017年4月13日至2017年8月9日的占有使用费
1003900.1元的诉讼请求予以支持。另，合同约定被告已支付的141781.74元押金可冲抵占有使用费，本院对此予以确认，并在原告主张的占有使用费中予以扣除。
关于原告主张的违约金，租赁合同中既约定了逾期付款违约金，又约定了合同解除违约金，本案中合同解除的原因在于被告迟延交付租金，原告同时主张逾期付款违约金和合同解除违约金属于重复主张，故本院结合合同履行情况以及预期利益等因素予以调整，因原告主张的合同解除违约金中包括49573.5元的物业押金，故本院在扣除物业押金之后对原告主张的合同解除违约金542829.83元予以支持，对原告主张的逾期付款违约金不再支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京富力城房地产开发有限公司与被告唐山车友援信息技术有限公司签订的《北京富力中心租赁合同》于二〇一七年四月十二日解除；
二、被告唐山车友援信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付二〇一七年三月二十日至二〇一七年四月十二日止的租金共计十一万二千五百六十八元九角三分；
三、被告唐山车友援信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付装修期租金损失三十七万九千九百八十元；
四、被告唐山车友援信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付二〇一七年四月十三日至二〇一七年八月九日止的占有使用费共计八十六万二千一百一十八元三角六分；
五、被告唐山车友援信息技术有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付违约金五十四万二千八百二十九元八角三分；
六、驳回北京富力城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告唐山车友援信息技术有限公司负担（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内给付原告）。
案件受理费23824元，由原告北京富力城房地产开发有限公司负担2597元（已交纳），由被告唐山车友援信息技术有限公司负担21227元（原告已交纳7208元，被告于本判决生效后七日内给付原告7208元，剩余14019元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 于 爽
人民陪审员 王振民
人民陪审员 马兰英
二〇一八年六月十日
书 记 员 张子茹