上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1766号
原告谢彩霞。
委托代理人宫兆坤，上海劲达律师事务所律师。
被告顾振伟。
原告谢彩霞与被告顾振伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告谢彩霞的委托代理人宫兆坤到庭参加了诉讼。被告顾振伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告谢彩霞诉称，2011年8月19日，原告从案外人王某甲处租得位于××区××路××弄××号×××室房屋。2013年6月11日，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租系争房屋，月租金为人民币（下同）1，200元，租金支付方式为押一付三，租期自2013年6月11日起至2014年6月10日止。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。根据租赁合同约定，被告应在2014年2月25日向原告支付租赁房屋自2014年3月11日起至2014年6月10日期间的租金3，600元，但被告并未按约按时向原告支付租金，实际只支付了一个月租金1，200元。后经原告催告，被告仍拒付租金并告知原告，其已搬离系争房屋（搬离日期为2014年4月10日前后）。原告要求被告返还租赁房屋钥匙，但未果，致使租赁房屋处于空置状态，给原告造成了经济损失。原告遂诉诸法院要求判令：（一）被告支付违约金2，400元；（二）被告返还租赁房屋钥匙；（三）被告赔偿租赁房屋空置损失1，200元（自2014年4月11日起至2014年5月10日止）以及自2014年5月11日起至本判决生效之日止的房屋空置损失。
诉讼中，由于原告于2014年6月已将租赁房屋对外出租，故放弃了上述第（二）项诉请。另放弃上述第（三）项诉请中要求被告赔偿自2014年5月11日起至本判决生效之日止的房屋空置损失。同时对被告在承租期间使用的水、电费明确表示暂不要求在本案中处理。
被告顾振伟未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，位于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的产权人为案外人王某甲及成某乙。2011年8月19日，原告通过与王某甲签订房屋租赁合同的方式取得了上述房屋的租赁权。
2013年6月11日，原告谢彩霞委托案外人徐某甲（作为出租方，签约甲方）与被告顾振伟（作为承租方，签约乙方）签订房屋承租合同1份，约定由甲方将上述房屋租赁给乙方用于居住使用，租赁期限自2013年6月11日起至2014年6月10日止。该房屋月租金为1，200元。支付方式为押一付三。其后房屋租金应在前一期租金到期日前15天内支付。下次付款日期：8月25日付三，11月25日付三，2月25日付三。乙方发生以下严重违约行为的，视为根本违约。甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方发生以下违约行为的：1.拖欠房租超过三日的；2.水、电、煤气、电话费逾期支付超过三日的；3.未经甲方同意擅自中途退租的；4-9省略。乙方须支付甲方相当月租金两倍的违约金，如违约金不足弥补甲方损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）的，乙方还应予以赔偿。如乙方逾期支付房租或合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须按日租金双倍向甲方支付滞纳金。如甲方在合同生效后逾期交付房屋，每逾期一天，须按日租金双倍向乙方支付滞纳金。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金在扣除因乙方违反本合同的约定而应支付的违约金或根据合同约定应付而未付的各项费用后如有剩余，甲方应无息归还乙方。在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵房租。押金不计息。退还日期为乙方退还房屋、结清应承担的房屋之相关费用并提供交费的相关凭证后三天内，乙方在租赁期内对甲方造成的任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），甲方有权从押金中扣除。不足部分由乙方在收到甲方通知后三天内另行补足。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。该合同还对双方的其他权利义务作了相关约定。
签约后，原告按约向被告交付租赁房屋，被告则向原告支付了租赁押金及相关租金，并入住使用。根据承租合同约定，被告应在2014年2月25日向原告支付自2014年3月11日起至2014年6月10日止的租金3，600元，但被告并未按约向原告支付租金，仅支付了一个月租金1，200元。后经原告多次催告，被告仍拒付租金并擅自搬离承租房屋。原告约在2014年4月10日前后得知被告搬离的事实后，要求被告返还租赁房屋的钥匙，但被告不愿返还，致使租赁房屋处于空置状态，直至2014年6月原告才将租赁房屋对外出租，对原告造成了一定的经济损失，遂成讼。
以上事实，由原告提供的涉案房屋产权登记信息，原告与王某甲签订的房屋租赁合同，原、被告签订的房屋承租合同，原告授权案外人办理房屋出租事宜的《委托书》以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据真实、合法，且能够反映案件事实，具有证据效力，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋承租合同，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。根据上述合同约定，被告拖欠房租超过三日或被告未经原告同意擅自中途退租的，视为被告根本违约，原告有权单方面终止合同并收回房屋。被告须支付原告相当月租金两倍的违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，被告还应予以赔偿。然本案中，被告应于2014年2月25日向原告支付自2014年3月11日起至2014年6月10日止的租金3，600元，但被告仅支付了一个月租金1，200元，并于2014年4月擅自离开承租房屋。被告以自己的行为表明其不再继续履行合同，已构成根本违约，致使原告不能实现合同目的。现原告为防止损失的进一步扩大，于2014年6月已将承租房屋对外出租。但根据双方合同约定，被告的上述违约行为须向原告支付相当月租金两倍的违约金，故原告要求被告支付违约金2，400元之诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。另根据上述合同约定，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁押金在扣除因被告违反本合同的约定而应支付的违约金或根据合同约定应付而未付的各项费用后如有剩余，原告应无息归还被告。本案中，被告向原告缴纳的租赁押金因被告违反本合同的约定已作为违约金支付给原告，故原告无须再向被告返还该租赁押金。在扣除了该1，200元的违约金后，被告还需向原告支付违约金1，200元。考虑到原告在收回房屋后于2014年6月已将承租房屋对外出租，在被告向其支付相当月租金两倍的违约金后，未对原告造成其他经济损失，故对原告要求被告赔偿自2014年4月11日起至2014年5月10日止的房屋空置损失之诉请，本院不予支持。此外，原告对被告在承租期间使用的水、电费已明确表示暂不要求在本案中主张，故本案对此不作处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告顾振伟于本判决生效之日起十日内支付原告谢彩霞违约金1，200元。
二、被告顾振伟向原告谢彩霞缴纳的租赁押金1，200元作为违约金支付给原告谢彩霞，原告谢彩霞无须向被告顾振伟返还租赁押金。
三、驳回原告谢彩霞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告顾振伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一四年九月十二日
书记员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。