苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第0547号
原告张健忠。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人谢夫志，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告崔延安。
被告朱丽萍。
原告张健忠与被告崔延安、朱丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法由审判员陈健、范君、人民陪审员丁松林组成合议庭适用普通程序于2014年8月18日开庭开庭进行了审理。原告张健忠的委托代理人苏辀到庭参加诉讼，被告崔延安、朱丽萍经本院公告送达传票及诉状副本等材料，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张健忠诉称：2012年11月12日原告张健忠与被告崔延安、朱丽萍签订抵押借款合同。合同约定被告向原告借款人民币41万元，期限12个月，年利率为14%，利息总计57400元，按季度支付，并约定了违约金等。被告以位于吴江区太湖明珠城望湖苑8幢1205室的房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。原告于2012年11月15日以现金和转账方式提供本金41万元。2013年8月20日被告拒绝支付第三期利息14350元，依照合同约定，抵押借款合同在2013年8月20日到期并终止。原告多次催讨本金及利息未果。请求判令：1、被告偿还原告借款本金41万元及支付利息14350元、逾期利息17220元、本金逾期违约金15490元、利息逾期违约金5424元（逾期利息违约金自2013年8月21日暂计算至2013年10月22日，最终应计算至判决生效给付之日）、律师费15975元；2、被告所抵押的位于吴江区太湖明珠城望湖苑8幢1205室房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告支付本金违约金、利息违约金及律师费的诉讼请求。
被告崔延安未作答辩，亦未提供证据。
被告朱丽萍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年11月12日，借款人（抵押人、债务人）崔延安、朱丽萍与出借人（债权人、抵押权人）张健忠签订抵押借款合同一份，约定：借款金额为人民币肆拾壹万元整（小写）410000.00元；借款期限为12个月，从2012年11月12日至2013年11月11日止；借款利率为年息14%，一年利息总计为57400元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算。利息每季度支付一次，第一次还息日为2013年2月20日，之后依次为2013年5月20日、2013年8月20日、2013年11月11日，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止。该合同第六条约定了借款人迟延付款的违约责任：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息按银行同期同档贷款基准利率四倍计算。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计算之日起算。3、如果计两次不按约定时间清偿利息，无需向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。该合同同时约定，抵押人以其夫妻共有的位于吴江区松陵镇某房地产（房产证号：吴房权证松陵字第××号；土地证号：江国用（2012）第**号）作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2012年11月12日起至2013年11月11日。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用等实现债权的所有费用。2013年11月15日，张健忠与崔延安办理了房屋他项权证，证号为吴房他证字第00158**号。他项权证登记债权数额为人民币41万元。同日崔延安出具收条，确认收到出借人人民币肆拾壹万元整，其中现金贰万零伍佰元，银行转账叁拾捌万玖千伍佰元。张健忠称，通过银行转账的389500元款项系委托丁力划出。
另查明，2013年8月21日，中国人民银行公布实行的六个月至一年（含）贷款基准利率为6.0%。
以上事实，有原告提交的《抵押借款合同书》、进账单、收条及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：借款人、抵押人崔延安、朱丽萍与出借人、抵押权人张健忠之间成立合法有效的借款合同关系及抵押合同关系。被告崔延安、朱丽萍在向原告张健忠借款后应按约定及时支付利息。双方约定，第三次付息日为2013年8月20日，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，至原告张健忠起诉时，二被告仍未支付利息，已构成违约，故原、被告签订的借款合同于2013年9月20日终止。二被告应于终止之日返还原告本金及支付利息、逾期利息。被告陆凤英应就其抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在其担保范围之内优先清偿二被告债务。借款合同于2013年9月20日提前终止，原告要求二被告支付自2013年5月21日至2013年8月20日的利息及2013年8月21日起的逾期利息，部分主张错误，本院认定二被告应支付自2013年5月21日至2013年9月20日的利息19133.33元及2013年9月21日起的逾期利息。关于借款期限，抵押借款合同虽于2013年9月20日终止，但约定的借款期限为一年；关于逾期利息的利率，双方在抵押借款合同中约定的利率为银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持；关于二被告房产所担保债权的数额，他项权证显示为41万元，故二被告就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在总额41万元内优先清偿对原告所欠债务。原告自愿放弃对本金违约金、利息违约金及律师费的诉讼请求，系原告自行处分权利，本院予以采纳。二被告未提供债务已清偿的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔延安、朱丽萍于本判决生效之日起十日内返还原告张健忠借款本金410000元，并支付利息19133.33元、逾期利息（自2013年9月21日起至本判决确定给付之日止以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）
二、如被告崔延安、朱丽萍未履行上述还款义务，原告张健忠有权就位于吴江区松陵镇某的房屋（房产证号：吴房权证松陵字第××号；土地证号：江国用（2012）第**号；他项权证号：吴房他证字第00158**号）折价或拍卖、变卖所得价款在410000元之内优先受偿。
如果被告崔延安、朱丽萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8518元，由被告崔延安、朱丽萍承担，于本判决生效之日起十日内给付原告张健忠，原告张健忠预交的案件受理费本院不再退还。被告崔延安、朱丽萍就办理抵押登记的位于吴江区松陵镇某房屋产折价或拍卖、变卖所得价款对应负担的案件受理费在与应付本金、利息、逾期利息之和不超过410000元的范围内承担优先给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行；帐户名称：苏州市中级人民法院；帐号10×××99）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 陈 健
审 判 员 范 君
人民陪审员 丁松林
二〇一四年九月三日
书 记 员 陈 洁