浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2008）善民一初字第2138号
原告：范佩明。
委托代理人：盛方，浙江思贤律师事务所律师。
被告：浙江嘉善黄酒股份有限公司，住所地嘉善县西塘镇环北路88号。
法定代表人：傅祖康，董事长。
委托代理人：范朝晖。
委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。
原告范佩明与被告浙江嘉善黄酒股份有限公司买卖合同纠纷一案，原告于2008年9月22日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2008年10月27日公开开庭进行了审理，原告范佩明的委托代理人盛方、被告浙江嘉善黄酒股份有限公司的委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范佩明起诉称：2008年5月14日，原、被告订立了一份《房屋土地设备转让合同》。该合同约定被告将其拥有的土地证编号为善国用2008第110-111号土地及该地块上的地上建筑物及部分设备转让给原告。合同签订以后，原告即按合同约定向被告支付了定金10万元。然而，在原告准备按合同约定支付第一期转让款及办理合同标的过户手续时得知：被告转让的土地的土地证为临时土地证，尚不能办理正式土地使用权证。为此，双方于2008年5月23日签订了暂停付款协议。同时被告承诺在60日内将临时土地证变换为正式土地权证，然后办理过户手续确定付款期。此后，原告又发现被告在转让土地使用权的同时转让的地上建筑物（房屋）属“三无”项目，且产权登记在浙江省嘉善县酒厂洪溪分厂名下，根本无法过户。为此，原告于2008年7月25日致函被告：提出在扣除无法转让过户的房屋款项后，应当继续履行合同，如合同不能履行则应按照合同约定赔偿损失。2008年8月1日被告复函再次承诺可以将合同转让标的过户至原告名下。2008年8月11日原告复函被告要求其在合同约定的过户期限内将合同转让标的物过户至原告名下，并且再次重申：合同不能履行则应按照合同约定返回定金、赔偿损失。然而，被告接函后未办理合同转让标的过户手续。2008年8月27日原告致函被告通知解除2008年5月14日订立的《房屋土地设备转让合同》并要求其返还定金、支付赔偿金，被告至今未回应。原告认为被告在转让土地使用权及地上建筑物时，隐瞒了事实真相，致使《房屋土地设备转让合同》无法履行，其责任在于被告，特向法院起诉要求：1、确认解除房屋土地设备转让合同；2、双倍返还定金20万元；3、赔偿损失2200000元；4、诉讼费由被告承担。
原告向本院提供的证据有：1、原告身份证、被告工商材料证明各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、房屋土地设备转让合同，证明原、被告方双方对房屋土地设备转让的关系，在合同的第七条第四项，明确三个月要办妥；3、国有土地使用权证、房屋产权证各一份，证明这份土地证复印件是被告提供给原告的，但这份不是全部，我们不知道这个土地证是临时证。还有房屋产权证，房屋所有人是嘉善酒厂洪溪分厂；4、2008年5月23日协议一份，证明这份协议是由于土地证的原因签订的，被告要在60天内消除土地证的原因；5、2008年7月25日商榷函一份，证明原告发函要求被告办理土地证的手续，如果不能办理的话我们要求变更合同；6、复函一份，证明被告保证能够把争议土地及房产过户到原告名下，也讲到了七天内协商付款的情况；7、解除合同函一份，证明我们在被告没有对我们8月11日的函没有复函的情况下，向被告提出了要求解除合同并要求赔偿损失；8、2008年5月24日交付的定金收据，证明2008年5月24日交付的定金10万元。
被告浙江嘉善黄酒股份有限公司在庭审中口头答辩称：被告方认为签约时原告对土地证和房产证的实际情况是明知的，在合同中转让标的就写明了土地证编号。按照常理转让合同的标的物价值达到了一千多万，这样一个大的买卖合同原告不可能对转让标的土地和房产证的情况不了解。关于5月23日签订的补充协议，原告方在诉状里提到这份补充协议约定被告承诺在60日内将临时土地证换为正式土地证。签补充协议的原因是原告对能否把临时土地证换为正式土地证信心不是很足，签这份协议的时候是要付30%款项的前一天，共计有300多万元，所以他提出付款暂缓一下，我们考虑到原告的利益同意暂缓。这个60天无非是推迟60天付款，这份补充协议没有一个字反映出被告承诺60天内办理正式土地证。根据合同法94条的规定，违反了履行期限才可以解除合同。合同没有约定何时把临时权证变为正式权证，什么时候开始办理房地产过户手续也没有约定。这样重大的事情为什么没有约定期限，就是因为当时对办理正式房产证的期限双方都没有把握。尽管合同上没有期限，但被告方一直在抓紧办理有关权证。原告现在仅支付十万元定金，但现在被告办证已经花费了9万多元。总计费用可能不下于10万元。现在土地权证已经换成了正式权证，房屋的测绘也已经完成，就是为了办理房产证。原告在诉状上说房产登记在嘉善酒厂洪溪分厂名下，无法办理权证，实际洪溪分厂的所有资产都在被告名下，在法律上不存在任何障碍。被告方要求原告方继续履行合同。
被告浙江嘉善黄酒股份有限公司向本院提供证据有：1、土地使用权证一份，证明争议的土地已经由临时证变换为了正式证，被告方是在按照合同目的在履行合同；2、房屋测绘报告一份，证明被告在积极履行合同；3、2000年8月22日乡镇企业的管理文件一份，证明嘉善酒厂洪溪分厂的全部资产已经全部归被告所有。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性没有异议，只是认为原告来函涉及的内容没有事实和法律依据。原告对被告提供的证据1认为，这份新的权证是通过不合法的手段取得的；对证据2、3的真实性没有异议，但证明到现在还不能过户，买卖房屋的时候这个房产证的名称还是洪溪分厂。本院对原、被告提供的证据真实性全部予以确认。原告对被告提供的证据1的质证意见，因没有提供相应证据证实，本院不予采信。
根据上述证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：原、被告于2008年5月14日，签订一份《房屋土地设备转让合同》。该合同约定被告将其拥有的土地证编号为善国用2008第110-111号土地及该地块上的地上建筑物及部分设备转让给原告。合同约定转让价格为人民币1160万元，合同签订后的10个工作日内，原告应支付转让款30%……。合同签订后，原告当日向被告支付定金10万元。5月23日原、被告又签订协议一份，协议的内容为：“由于土地证原因，经甲乙双方协商，达成如下协议：甲方同意将合同第六条中付款期限在本协议出具后的60天内再具体协商。”7月25日原告向被告发出商榷函，认为土地所涉房屋建筑不符合转让条件，涉及房屋转让款项应予扣除等意见。对此，被告于8月1日进行了回复称：公司承诺房产能过户至您名下，使你完全取得标的物所有权等意见。8月11日原告复函要求被告在7日内办理房屋过户手续等要求。8月27日原告再次发函给被告称：从即日起解除合同，并要求被告退还定金，支付违约赔偿金220万元。
另查明：嘉善县乡镇企业管理局于2000年8月22日批复：同意将嘉善县酒厂洪溪分厂除土地以外的全部资产转让给嘉善黄酒股份有限公司。2008年9月12日被告将所转让的土地办为出让。
本院认为，本案争议的主要焦点是：原、被告在5月23日签订的协议事后没有就付款的期限等协商一致，是否应追究违约责任。原、被告于2008年5月14日签订的《房屋土地设备转让合同》，虽然合同己经成立，原告按合同约定也支付了定金，被告也在办理相关权证。但由于土地证原因，双方在5月23日又签订了一份协议：双方同意将合同第六条中付款期限在本协议出具后的60天内再具体协商。该协议使己经成立的合同重新回到协商阶段。但在协议签订后的60天内双方没有达成买卖价款或付款期限的相关协议，而是单方提出一些协议外履行合同的条件。由于双方对合同的主要条款没有重新协商一致，使合同未能重新成立。基于契约自由原则，合同能否重新成立系双方自愿行为，不能追究违约责任。因此，原告己经支付的定金10万元，被告应当予以退还，并按同期银行存款利率支付利息。原告的其他诉讼请求因缺乏依据，本院不予支持。被告要求继续履行合同的意见，同样缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四条，《中华人民共和国民法通则法》八十五条之规定，判决如下：
一、被告浙江嘉善黄酒股份有限公司应自本判决生效后三天内退还给原告范佩明定金10万元，并自2008年5月14日起至定金归还之日按同期银行存款利率支付给原告范佩明；
二、驳回原告范佩明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26000元（原告已预交），由原告、被告各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 范爱民
审判员 洪 亮
审判员 沈定连
二〇〇八年十二月十六日
书记员 顾妍婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。