江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏11民终428号
上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏长才建筑安装工程有限公司，住所地句容市经济开发区崇明西路82号。
法定代表人：张长才，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张云龙，江苏永兆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇。
法定代表人：杨慎勇，该�司董事长。
委托诉讼代理人：方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴芷宣，北京大成（南京）律师事务所实习律师。
上诉人江苏长才建筑安装工程有限公司（以下简称长才公司）因与被上诉人江苏仑山湖发展有限公司(以下简称仑山湖公司)建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2017）苏1183民初1989号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人长才公司的委托诉讼代理人张云龙，被上诉人仑山湖公司的委托诉讼代理人方兴参加诉讼。本案现已审理终结。
长才公司上诉请求：撤销一审判决第四、五项，驳回仑山湖公司的反诉请求。事实和理由：1、其公司承接的是半拉子烂尾工程，2014年8月11日取得中标通知书，但合同却在2013年9月22日就签订了，�山湖公司至今未向其公司签发开工通知，一审法院仅凭仑山湖公司单方陈述就认定开工时间为2013年10月1日，无证据证实。2、关于延误工期的原因和责任。其一，其公司承接讼争工程时，仑山湖公司尚未解决好与原施工单位的纠纷，该工程的施工图纸和施工资料还在原施工单位，必然影响正常施工和阶段性验收及整体验收。其二，其公司在一审中提交了21份工程联系单，足以证明工期延误是仑山湖公司自身原因所致。其三，2015年3月31日，仑山湖公司签收了六份工期顺延单，认可因仑山湖公司原因延误工期23个月，因未按期支付工程节点工程款延误工期19个月零4天。故一审判决其公司承担违约责任，与事实不符。
仑山湖公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
长才公司向一审法院起诉请求：1、仑山湖公司给�工程款1600435.29元及逾期付款违约金（自2016年4月22日起至实际给付之日止，按每日千分之一计算支付）。2、诉讼费由仑山湖公司承担。审理中，长才公司变更诉讼请求：1、仑山湖公司支付工程款1599847.39元；2、仑山湖公司支付工程节点违约金303339.81元；3、仑山湖公司对欠付的1533535.91元工程款支付违约金（自2016年4月22日起至实际给付之日止，按每日千分之一计算支付）；4、诉讼费由仑山湖公司承担。
仑山湖公司向一审法院提出反诉请求：1、长才公司赔偿工程逾期竣工期间已付工程款的利息320722.44元；2、长才公司赔偿工程逾期竣工造成的其他损失354911.67元；3、长才公司赔偿仑山湖湖西西门岗岗亭工程逾期竣工违约金24990元；4、长才公司支付其公司代垫的施工电费26929.20元、检验检测费58025元；5、反诉诉讼费由长才公司负担。审理中，仑山湖公司变更第1项诉讼请求标的额为321470.91元，同时撤回第4项诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年8月11日，长才公司中标取得仑山湖公司发包的湖西住宅小区一期（溪山丽苑）三标段工程，中标范围和内容：土建、安装，中标价847.61万元，工期180天。2013年8月20日，仑山湖公司向长才公司发出工作联系单，要求长才公司立即组织人员将现场原施工单位遗留各类建筑材料清理至仑山湖公司指定位置并堆放整齐。
2013年9月22日，仑山湖公司（甲方）与长才公司（乙方）签订建筑工程施工合同书一份。该合同书约定，甲方将其仑山湖度假区湖西居住小区××（××）××标段××幢别墅剩余土建及安装工程发包乙方。开工日期2013年8月28日，竣工日期2013年12月26日。工期总日历天数180天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。其中K32、K33、K37、K38、K39、K50自开工之日起120天完工。具体开工日期以甲方具备开工条件以后发出的开工令或经批准的开工报告为准。合同价款为8476067.04元，工程质量标准为合格。双方约定合同价款采用固定总价合同，除设计变更、签证外总价不调整。工程款（进度款）支付,总体分三个组团付款：一组团K32、K33、K37、K38、K39、K50主体验收合格付该组团总价的30%；二组团K35、K36、K51、K52、K58、K59和三组团K55、K56、K57、K53一层结构封顶分别付该组团总价的20%，主体验收合格付至该组团总价的50%,每个组团外装饰结束并拆除外脚手架付至该组团总价的70%；竣工验收合格后的14个工作日内付至合同总价的80%；结算审核完成后的14个工作日内付至结算总价的95%；余5%作保修金，自竣工验收合格之日起满两年后的30日内扣除甲方代为支付的包括但不限于人工费、材料费等后将剩余部分全部付清（无息）。因前期施工单位资料不全，质量不合格造成工期不能进行主体验收和竣工验收，一切责任及由此造成的罚款由甲方负责，造成的质量问题由甲方负责且不影响各付款节点的付款。进度到达付款节点，工序报验资料齐全14个工作日内付款。付款时必须提供句容市建安发票，否则甲方有权拒付，而无需承担违约责任，但造成的工期延误及损失由承包方自行承担。竣工验收与结算：甲方在收到乙方竣工结算资料后56个工作日内需出审计结果，不得以任何理由不出，否则超出上述期限后视同乙方所报送的结算资料为审计结果，并按该结果支付工程款。违约、索赔和争议：发包人必须按合同约定，及时支付每个节点应付的工程款项，并在收到请款报告及完整的资料后15个工作日内付款，逾期不付应承担不付部分每天1‰的违约金，造成停工、工期延误及给乙方带来的经济损失由发包人承担。双方还约定其他相关事宜。合同附件五：工程质量保修书中约定，质量保修期从工程实际竣工之日起算起。本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%，其中5%为两年后的一周内支付。
2013年10月1日，长才公司开工。2014年5月9日，仑山湖公司向长才公司发出工作联系单，告知长才公司，仑山湖公司已责令门窗单位于2014年5月4日前安装好前八副门窗框，5月25日前副框全部安装完成。且该进度计划已得到长才公司认可，要求长才公司在5月底前完成所有工程量。但长才公司现场施工人员严重不足，严重影响工程进度，要求长才公司立即组织足够人员施工，确保按期完成细化分解计划，按期交房。2014年8月2日，仑山湖公司再次向长才公司发出工作联系单，要求长才公司增加人员、机械等�关资源参与施工，确保一标段2014年8月31日总体按期竣工交付。2015年6月12日，讼争工程全部竣工验收合格。
2013年11月18日、25日、2014年1月17日、1月17日、4月25日、7月23日、10月11日、11月8日、2015年7月9日、2017年4月7日，长才公司先后十次向仑山湖公司出具发票，金额分别为682646.61元、757531.35元、1023969.91元、507545.90元、761318.86元、1010041.81元、682646.61元、507545.90元、847606.70元、40万元，合计开票金额为7180853.65元。长才公司向仑山湖公司申请付款资料齐全的，开发票时间分别为2014年1月17日、1月17日、4月25日、7月23日、10月11日、11月8日六次。其余四次长才公司向仑山湖公司申请付款的资料未能提交法庭。仑山湖公司分别于2013年11月3日、6日、2014年1月7日、2月14日、5月23日、8月27日、9月24日、11月11日、2015年2月5日、2月13日、2月15日、3月31日、4月10日、6月4日、6月4�、7月7日、7月7日、8月26日、2016年2月5日、2017年1月22日，先后二十次支付长才公司工程款757531.35元、682646.61元、1023969.91元、507545.90元、761318.86元、30万元、50万元、10万元、210041.81元、50万元、20万元、10万元、10万元、56821.41元、49520.90元、30万元、10万元、15万元、296502.7元、40万元，合计7095899.45元。
2016年2月3日，仑山湖公司收到长才公司提交的讼争工程竣工决算（含变更签证）及相关资料。2016年11月18日，江苏希地环球建设项目管理有限公司出具讼争工程结算初审单。该初审单载明，三标段16幢剩余土建及安装工程送审价8476067.04元，签证送审价238321.88元。
2014年12月10日，长才公司、仑山湖公司签订仑山湖湖西西门岗岗亭工程合同一份。该合同书中约定，由仑山湖公司将其仑山湖湖西西门岗岗亭工程发包长才公司，承包范围土建、装饰、安装、附属�套等图纸范围内的全部分部分项工程（不含门窗、铜顶）。承包方式为包工包料，合同价款采用固定总价为245000元，总工期60天，工期按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算，具体开工日期以仑山湖公司书面通知的开工时间为准。长才公司必须按照本合同约定的竣工日期或仑山湖公司同意顺延的工期竣工，并且按照合同约定工期完成本合同约定的各个节点。由于长才公司原因造成的工期延误（包括逾期完工或延误任何一个节点），每拖延一天，长才公司向仑山湖公司支付合同价款的3‰的违约金，累计计算，最多不超过千分之五，仑山湖公司有权从未付工程款中扣除。工程价款的支付方式为：一层结构完成支付合同总价的20%,主体结构封顶支付合同总价的30%，工程验收合格后支付合同总价的30%，工程竣工结算审核后支付合同价款的95%，剩余5%作为质保金，质保期满一年一次性无息支付。每次付款时需提供等额合法有效发票，结算完成支付至95%时，需提供全额发票。长才公司申请付款时需填报请款单，且必须由仑山湖公司签字确认。如仑山湖公司不能按合同约定的节点及时足额支付工程款，由其代来的一切后果及责任由仑山湖公司自行承担。双方还约定其他相关事宜。合同签订后，该工程长才公司于2015年3月6日开工。同月20日，长才公司向仑山湖公司发出工作联系单，认为3月10日至15日由于道路及园艺同时施工，长才公司材料无法进场，施工处于停滞状态请求延期工期5天。2015年4月27日，长才公司向仑山湖公司发出工作联系单，认为2015年3月23日报请首批20%付款计49000元，至同年4月17日才付，期间推迟付款10天，按合同规范条款请求延缓工期10天。上述两张工作联系单，仑山湖公司于2015年6月11日签收。2015年4月24日，长才公司向仑山湖公司发出工作联系单认为，4月6日，长才公司要求仑山湖公司分包门窗工程及铜顶尽快安装到位，否则影响外部大理石的粘贴及屋面盖瓦，但截止4月20日左右，仑山湖公司才陆续安装到位，期间导致长才公司无法施工，请求延迟工期14天。该工作联系单，仑山湖公司于2015年7月10日签收。讼争工程于2015年6月8日竣工经验收合格交付仑山湖公司，总工期94天。2015年3月27日，长才公司向仑山湖公司申请一层结构完成支付合同总价的20%，工程款49000元。仑山湖公司于2015年4月16日通过银行电汇支付长才公司49000元。2016年2月5日，仑山湖公司通过银行电汇支付长才公司工程款47000元。2015年5月6日，长才公司向仑山湖公司申请西门岗岗亭主体结构工程完成进度款合同总价的30%，工程款73500元。2016年1月22日，长才公司向仑山湖公司申请西门岗岗亭工程竣工验收进度款30%，工程款73500元。2016年4月13日，仑山湖公司通过银行电汇支付长才公司工程款73500元。2016年9月23日，仑山湖公司支付长才公司工程款26500元。以上仑山湖公司共支付长才公司工程款196000元，尚欠49000元。
2014年12月10日，长才公司、仑山湖公司签订湖西样板区与施工区遮挡围墙工程合同，约定由长才公司承包仑山湖公司的湖西样板区与施工区遮挡围墙工程，承包范围为围墙的基础、地上墙体砌筑、粉刷、涂料，承包方式为包工包料。合同暂定工程量为400米，最终结算时按717.50元/米进行结算。采用固定单价包干、按实结算的方式进行结算。总工期45天，具体开工日期以仑山湖公司通知的开工时间为准。双方还约定其他相关事宜。合同签订后，该工程长才公司于2014年11月7日开工至同月30日竣工经验收合格交付仑山湖公司，总工期23天�长才公司施工的围墙长度为160.85米。总价款115409.88元，仑山湖公司支付长才公司工程款98098.40元，尚欠17311.48元。
2016年5月9日，林军、苗红向一审法院起诉仑山湖公司要求其交付房屋，支付逾期交房违约金等。审理中，仑山湖公司提起反诉，要求林军、苗红支付逾期收房保管费等。2016年8月8日，一审法院以仑山湖公司逾期交房570天，判令仑山湖公司支付林军、苗红逾期交房违约金134412.67元（自2014年1月1日至2015年7月24日，共计570天，按购房款2358117元，每日万分之一计算）；判令林军、苗红支付仑山湖公司逾期收房保管费（自2015年8月14日起至实际收房之日止，按60元/天计算）；驳回林军、苗红其他诉讼请求；驳回仑山湖公司其他反诉请求。同时判令仑山湖公司支付林军、苗红诉讼费1194元。该案判决后，仑山湖公司提起上诉。2017年3月20日，江苏省镇江市中级人民法院判决驳回仑山湖公司的上诉，维持原判。2017年4月1日，仑山湖公司通过银行电汇114426.67元给林军。2016年8月1日，仑山湖公司支付江苏东恒律师事务所该案件的代理费2万元。
2016年6月14日，王洁向一审法院起诉仑山湖公司要求其交付房屋，支付逾期交房违约金。2016年11月21日，一审法院以仑山湖公司逾期交房585天，判令仑山湖公司支付王洁逾期交房违约金171990元（自2014年1月1日至2015年8月8日，共计585天，按购房款294万元为基数，按日万分之一计算）。判决后，双方均提起上诉。2017年5月2日，江苏省镇江市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。同月15日，仑山湖公司通过银行电汇175730元给王洁。2016年8月1日，仑山湖公司支付江苏东恒律师事务所该案件代理费2万元。
另查明，长才公司向法院提交的2014年7月10日、10月8日、11月10日、12月12日、2015年1月8日、2月18日工期顺延申报单以及其中的工作联系单均由工程监理在2015年3月31日一并签收。
一审法院认为：长才公司、仑山湖公司签订的建筑工程施工合同、仑山湖湖西西门岗岗亭工程合同、湖西样板区与施工区遮挡围墙工程合同，该三份合同均合法有效，双方均应当按约履行。长才公司将讼争的三项工程竣工验收合格后交付仑山湖公司，仑山湖公司应当按照合同的约定支付长才公司工程款。湖西住宅小区一期三标段16幢别墅工程，合同约定固定价为8476067.04元；另外签证部分造价为238321.88元，仑山湖公司均无异议，予以确认。故讼争别墅工程款总价为8714388.92元。仑山湖公司已付工程款7180853.65元（其中含仑山湖公司代垫的施工电费26929.20元，检验检测费58025元），尚欠工程款1533535.27元。长才公司、仑山湖公司约定结算审核完成后14个工作日内付至结算总价的95%；余5%作为保修金自竣工验收合格之日起满两年后30日内全部付清（无息）。2016年2月3日，仑山湖公司收到长才公司提交的讼争工程竣工结算（含变更签证）及相关资料后未能在双方约定的56个工作日内作出审计结果。依照长才公司、仑山湖公司之约定，仑山湖公司逾期作出审计结果视为同意长才公司所报送的结算资料为审计结果，并按该结果支付工程款。故仑山湖公司未能在2016年4月21日前出具审计结果，应当从该日起视为结算审核完成，并应当按照合同约定在结算审核完成后14个工作日，即2016年5月12日前付至结算总价的95%，即8278669.47元，仑山湖公司已付7180853.65元，尚欠1097815.82元。仑山湖公司逾期支付上列工程款应当按照合同的约定从2016年5月13日起至实际给付之日止，按日千分之一计算支付违约金。关于5%保修金，合同主文中约定的�付时间与合同附件五工程质量保修书中约定的给付时间不一致，应当按照双方签订的工程质量保修书中约定支付，余款5%为435719.45元在两年后一周内支付，讼争工程于2015年6月12日全部竣工验收合格，故该款应当于2017年6月19日前付清，仑山湖公司逾期支付应当从2017年6月20日起至实际给付之日止，按日千分之一计算支付违约金。长才公司、仑山湖公司在合同中约定工程进度到达付款节点工序报验资料齐全，付款时长才公司必须提供句容市建安发票，否则仑山湖公司有权拒付，仑山湖公司在收到请款报告及完整的资料后15个工作日内付款，逾期不付应承担不付部分的每日千分之一的违约金。长才公司提交的证据11付款节点违约金计算表中，2015年7月9日，长才公司虽开具发票但未能提交完整的工程款支付证书以及工程款支付申请表等材料，故对该部分的违约金计算不予支持。2014年1月17日至同年11月8日五次付款节点，长才公司均提供完整的申请材料及发票，仑山湖公司应当在收到发票后对应的时间前支付进度款，仑山湖公司未能及时支付，应当承担违约金198863.34元。
关于长才公司、仑山湖公司间仑山湖湖西西门岗岗亭工程合同，合同固定价245000元。仑山湖公司已经支付长才公司196000元，尚欠49000元。长才公司、仑山湖公司均无异议，予以确认。故仑山湖公司应当将该部分工程款49000元支付长才公司。
关于长才公司、仑山湖公司间湖西样板区与施工区遮挡围墙工程合同，该合同约定，围墙单位按717.50元/米计算。长才公司实际施工的围墙，经双方确认为160.85米，故工程款为115409.88元。仑山湖公司已经支付长才公司98098.40元，尚欠17311.48元，此款仑山湖公司应当支付长才公司。
在建筑工程施工过程中，因承包人原因导致工程延误的，依法应当承担相应的责任。长才公司未能按照合同约定的时间完成施工，理应赔偿仑山湖公司的经济损失。仑山湖公司作为开发商，其投入工程项目的资金，视为其开发房地产的经营成本，并已计入商品房销售价格。因此就通常情况而言，在合理的期限内，开发商因投入资金不能及时回笼而产生的利息损失，一般应自行承担。但本案中，长才公司于2013年10月1日开工至2015年6月12日工程竣工，比双方约定的工期180天逾期439天，扩大了仑山湖公司资金的利息损失，故应当承担相应的赔偿责任。仑山湖公司反诉提交的滞纳金计算表，计算正确，予以支持。故仑山湖公司反诉要求长才公司支付工程逾期竣工期间已付工程款利息321470.91元，予以支持。
仑山湖公司作为房地产开发商，其因工程延误所造受的损失，应当包括因逾期交房向购房者支付的违约金，但其损失应当有足够的证据予以证明。一审法院判决仑山湖公司支付林军、苗红逾期交房违约金134412.67元，系按逾期570天计算。但长才公司工程延误逾期为439天，故超过该天数的违约金与长才公司无关，不应由长才公司赔偿。仑山湖公司赔偿给林军、苗红103521.34元（2358117元*439天*0.01%元/天）的该部分违约金，应当由长才公司赔偿仑山湖公司。一审法院判决仑山湖公司支付王洁逾期交房违约金171990元，系按逾期585天计算。但长才公司工程延误逾期为439天，故超过该天数的违约金与长才公司无关，不应由长才公司赔偿。仑山湖公司赔偿王洁129066元（294万元*439天*0.01元/天）的该部分违约金，应当由长才公司赔偿仑山湖公司。仑山湖公司赔偿林军、苗红以及王洁逾期交房违约金而支付的诉讼费以及律师代理费，应当由仑山湖公司自行承担。仑山湖公司要�长才公司赔偿该部分损失没有事实和法律依据，不予认可。
长才公司、仑山湖公司签订的仑山湖湖西西门岗岗亭工程合同，双方约定工期为60天，由于长才公司原因造成工期延误，每拖延一天，长才公司向仑山湖公司按日支付合同价款的千分之三的违约金。该工程长才公司于2015年3月6日开工，同年6月8日竣工，总工期94天。合同履行过程中，2015年3月20日，长才公司因仑山湖公司在3月10日至15日道路及园艺同时施工，导致材料无法进场，施工处于停滞状态，请求延期工期5天，符合双方约定，予以采信。按照双方合同约定，长才公司于2015年3月23日报请仑山湖公司要求支付首批20%工程款49000元，仑山湖公司于2015年4月17日才支付，延迟付款10天，长才公司请求延缓工期10天，符合双方约定，予以采信。2015年4月6日，长才公司要求仑山湖公司分包门窗工程及铜顶�快安装到位，否则影响外部大理石的粘贴及屋面盖瓦，直至4月20日，仑山湖公司才陆续安装到位，期间导致长才公司无法施工，长才公司要求延期工期14天，予以采信。该工程工期延期34天，扣除因仑山湖公司原因导致的29天仍然延期5天。按照合同的约定，逾期竣工违约金为3675元(245000元*3‰元/天*5天)。故长才公司应当支付仑山湖公司西门岗亭工程逾期竣工违约金3675元。
一审法院判决：一、江苏仑山湖发展有限公司于判决生效后十日内支付江苏长才建筑安装工程有限公司工程款1599846.75元。二、江苏仑山湖发展有限公司于判决生效后十日内支付江苏长才建筑安装工程有限公司工程进度款逾期付款违约金198863.34元。三、江苏仑山湖发展有限公司于判决生效后十日内支付江苏长才建筑安装工程有限公司逾期付款违约金（以工程款1097815.82元为基数，自2016年5月13�起至实际给付之日止，按每日千分之一计算支付；以工程款435719.45元为基数，自2017年6月20日起至实际给付之日止，按每日千分之一计算支付）。四、江苏长才建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内赔偿江苏仑山湖发展有限公司工程逾期竣工期间已付工程款的利息损失321470.91元。五、江苏长才建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）江苏仑山湖发展有限公司工程逾期竣工造成的其他损失232587.34元。六、江苏长才建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付江苏仑山湖发展有限公司西门岗岗亭逾期竣工违约金3675元。本诉案件受理费21930元，减半收取10965元，反诉案件受理费10814元，减半收取5407元，合计16372元，由江苏长才建筑安装工程有限公司负担5407元，江苏仑山湖发展有限公司负担10965元。
二审中，当事人未提交新证据。�院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：关于开工时间。经施工单位、监理单位、建设单位、设计单位、城建档案管理机构盖章的《单位工程竣工验收证明书》明确载明，开工日期为2013年10月1日，竣工日期为2015年6月12日。因此，本院认定，涉案工程于2013年10月1日开工，于2015年6月12日竣工，工期总日历天数为619天。长才公司、仑山湖公司签订的涉案合同约定，工期总日历天数180天，故长才公司实际延误工期439天。
关于工期延误的原因及责任。长才公司提供工期顺延申报单、工作联系单等证据证明，因仑山湖公司原因导致工期延误。对此，本院分析如下：
1、编号001的工期顺延申报单及相应的工作联系单，能够证明由于仑山湖公司原因，未能在一组团主体验收前提供前期施工单位所有资料，导致工期延误。故本院认定，长才公司据此�权要求顺延工期。
2、编号002的工期顺延申报单及相应的工作联系单，能够证明由于第三方安装门窗原因，导致工期延误。故本院认定，长才公司据此有权要求顺延工期。
3、编号003的工期顺延申报单及相应的工作联系单，仅能证明长才公司向仑山湖公司主张工程进度款。
4、编号004的工期顺延申报单及相应的工作联系单，能够证明长才公司于2014年9月30日、10月7日、10月14日、11月28日，向仑山湖公司提出，景观工程致其公司无法施工。故本院认定，长才公司据此有权要求顺延工期。
5、编号005的工期顺延申报单及相应的工作联系单，能够证明长才公司于2013年9月29日、2014年8月14日、2014年10月28日、2014年12月1日、2015年1月31日，要求仑山湖公司提供相关竣工验收资料。故本院认定，长才公司据此有权要求顺延工期。
6、编�006的工期顺延申报单、工程款支付证书及相应的工作联系单，能够证明长才公司请求仑山湖公司支付进度款。按照合同约定，仑山湖公司应于2016年5月12日前付至结算总价的95%，即8278669.47元，仑山湖公司已付7180853.65元，尚欠1097815.82元，确实存在拖欠进度款的情况。故本院认定，长才公司据此有权要求顺延工期。
综上，本院认定因仑山湖公司原因长才公司有权要求顺延工期200天，涉案工程逾期439天，长才公司应承担工期延误239天的违约责任。仑山湖公司逾期交房向购房者林军、苗红，王洁支付的违约金，亦系因工程延误所造受的损失，应当由长才公司赔偿。但长才公司应仅承担工期延误239天的损失，超过该天数的违约金与长才公司无关，不应由长才公司赔偿。
仑山湖公司与长才公司签订的合同并未约定，因长才公司原因导致工期延误，应赔�仑山湖公司损失的计算方法或者长才公司应当支付违约金的数额或计算方法。本院综合认定，因长才公司原因工期延误应赔偿仑山湖公司损失408742元。
综上所述，长才公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持句容市人民法院（2017）苏1183民初1989号民事判决第一、二、三、六项；
二、撤销句容市人民法院（2017）苏1183民初1989号民事判决第四、五项；
三、江苏长才建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿江苏仑山湖发展有限公司逾期竣工造成的损失408742元。
四、驳回江苏长才建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回江苏仑山湖发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费21930元，减半收取10965元，反诉案件受理费10814元，减半收取5407元，二审案件受理费9340元，合计25712元，由江苏长才建筑安装工程有限公司负担8134元，由江苏仑山湖发展有限公司负担17578元（江苏长才建筑安装工程有限公司已预交12171元，江苏仑山湖发展有限公司于本判决生效后十日内将此款给付江苏长才建筑安装工程有限公司）。
本判决为终审判决。
审判长 樊华勇
审判员 黄 甦
审判员 孙 毅
二〇一八年八月二日
书记员 王 萍