北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0117民初1600号
原告徐春明，男，1985年6月13日出生。
委托代理人张贵忠，男，1963年12月16日出生，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。
被告刘×，男，1955年8月22日出生。
委托代理人胡文同，男，1968年3月19日出生，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。
原告徐春明与被告刘×房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐春明及委托代理人张贵忠，被告刘×及委托代理人胡文同到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月8日，我与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的平谷区×居×房屋出售给我，其保证此房满五年且是家庭唯一住房。另约定了首付款、贷款、违约等相关事宜。合同生效后，我交付房款31.8万元，并于2016年1月15日获批了银行贷款。同年1月18日，双方办理过户手续时，由于被告出售的该房屋非老本唯一，被告欲办理离婚再行过户时，得知网签后办理的离婚不能享受老本唯一的优惠政策，只有离婚后的网签才能享受，为此双方撤销了网签，我再重新办理网签申请。同日，我重新办理网签申请后，因房屋有涨价的行情，被告受利益驱使以各种理由拒绝出售该房屋。故起诉要求被告退还房屋首付款（含定金）31.8万元，支付违约金13.18万元，赔偿因房屋涨价给我造成的可得利益损失34万元。
被告辩称，我与原告签订的房屋买卖合同，因原告没有交清首付款，构成违约，其亦未申请到银行贷款，且原告已自行撤销网签，故合同已经解除，我不存在违约的情形，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年11月8日，原告（乙方）与被告（甲方）通过中介北京天赐房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，约定:甲方所售房屋小区地址为平谷区×居×，建筑面积108.32平方米，交易价格1318000元。乙方于2015年11月8日交给甲方购房定金18000元，2015年11月30日前乙方交给甲方贷款首付款200000元，且定金抵做部分首付款（共计首付款398000元，具体看备注），剩余房款920000元通过商贷银行贷款方式自行划转到银行指定的甲方账户（以银行放款日为准），如因乙方原因不能贷款或贷款数额不足，由甲方配合乙方更换贷款银行，重新申请同样额度的贷款，或乙方以现金补足剩余房款；甲、乙双方经丙方促成交易，由丙方办理网签手续，如因合同无法进行需要撤销网签的，由甲、乙、丙同时到场协商办理；为了甲、乙双方安全公正起见，办理房屋贷款、过户手续由丙方代为办理，过户费用由乙方承担；甲方保证所售房屋产权清晰，且无债权与债务纠纷，否则所产生的后果由甲方承担并负法律责任；合同签订后，如甲方因自身原因不能履行合同则视为违约，甲方应按乙方所付定金的双倍赔偿乙方（不含利息），并向丙方支付信息服务费。乙方因自身原因不能履行合同则视为违约，乙方所付定金不予退还，乙方还需支付丙方信息服务费，同时违约方还需赔付对方房屋成交价10%的违约金。乙方在约定日未给付全款或首付款，则视为自动放弃购买此房屋，甲方有权将此房屋继续出售给第三方。合同签订后，丙方应继续为甲乙双方提供优质服务。甲方如出售给第三方，属严重违约，并按房屋成交价20%的违约金赔付乙方，并10日内退还乙方房款。备注：甲方保证此房满五年是家庭名下唯一一套住房，乙方只交契税；剩余首付款198000元，于过户当天付清，房主才配合过户。
2015年11月8日，原告给付被告定金1.8万元，11月23日给付被告首付款18万元，同日进行了网签，双方亦与中国建设银行北京市支行进行住房贷款面签，同意将贷款发放至被告账户，2016年1月13日，原告获批贷款，1月15日，原告给付被告儿媳张×首付款12万元，原告共计付款31.8万元。同年1月18日，原告以解除合同为由，撤销网签，同日又通过平谷建设委员会提交了购房资格核验申请。
庭审中，被告认可另有一所房屋，涉案房屋非合同约定的是家庭名下唯一一套住房，但未曾提及办理离婚后再过户的问题。另外，是原告发现不是唯一后，推迟给付剩余8万元首付款，双方约定原告交清首付款后办理过户。双方发生争议后，原告在撤销网签的手续上填了解除合同，现双方的房屋买卖合同已经解除。原告则认为，办理过户手续，必然涉及除了契税以外的其它项税款的缴纳，在约定自己只缴纳契税的情况下，可以推定撤销网签与被告缴纳其它税款有关；另合同约定剩余首付款于过户当天付清，应理解为先过户再付款；撤销网签是格式文本，只有解除合同的固定选项，没有与撤销本次网签原因一致的选项，该选择不是自己真实意思表示；另在撤销网签后，自己立即提交了购房资格核验申请，足以证明被告因房屋涨价，骗取自己撤销网签，从而达到解除合同又不承担违约责任的目的。
证人韦×出庭作证称，原告找自己买房，自己即介绍涉案房屋，原告未告诉外地房屋贷款未还清，导致未获银行批贷，顺延至2015年12月31日给付首付款，经协调，被告等原告把外地房屋贷款还清，还清后原告因没钱给付被告首付款，就约定过户日付清首付款。后委托介绍房源的被告儿媳张×去办理过户，不知道什么原因没过成。原告曾说过完户给全了钱，并问税交多了怎么办？自己答复跟原告没关系，你只交契税。合同备注约定的首付款于过户当天付清，指的是先交首付款后过户。在准备过户前自己曾询问张×，其称不是唯一，税的事儿你就别管了。被告没有提到过离婚问题。
另在本案审理过程中，被告退还了原告定金及首付款31.8万元。
上述事实，有当事人陈述，房屋所有权证，房屋买卖合同及收条，住房贷款面签记录表，告知书，测绘队收费通知单，录音及短信材料，账户清单，证人韦×证言等在案证明。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方均应按约定履行合同义务。该合同约定，被告保证出售的房屋是家庭名下唯一一套住房，但在办理过户时，原告才知道被告所售房屋非唯一房屋，导致未能继续履行合同，而原告亦未足额交付被告首付款，双方均存在违约。另外，原告以解除合同为由，撤销网签，应视为双方已解除房屋买卖合同。现原告对主张的撤销网签非真实意思表示，与被告缴纳其它税款有关，虽未提供充足证据证明，但综合其已获批了银行贷款，交付了大部分首付款，合同中约定只交契税，撤销网签后即提交了购房资格核验申请等情况，原告关于房屋有涨价的行情，被告受利益驱使拒绝出售房屋的主张，符合情理，故被告应承担主要违约责任。而原告因未按合同约定付清首付款，亦存在违约情形，故应承担次要责任。现被告已退还原告定金及首付款，原告撤回该诉讼请求，符合法律规定，本院准许。原告要求被告赔偿的违约金，因违约金主要属性为补偿，功能在于填补损失，对于双方合同约定的违约金计算方法，本院依据双方的违约情形依责确定被告赔偿原告的比例。另虽然涉案房屋存在涨价的情况，如该合同继续履行，原告能够取得房屋差价等利益，但被告赔偿的违约金，已能够填补原告损失，故本院不再支持原告要求被告赔偿因房屋涨价造成的可得利益损失的请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十条的规定，判决如下：
被告刘×在本判决生效后十日内，赔偿原告徐春明违约损失共十万五千四百四十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千三百三十一元，由原告徐春明负担一千六百六十六元（已交纳）；由被告刘×负担六千六百六十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李朝文
人民陪审员 刘 宝
人民陪审员 关来全
二〇一六年八月十二日
书 记 员 齐 蕊