吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0581民初711号
原告：梅河口民生村镇银行股份有限公司，住所：梅河口市。
法定代表人：张臻冰，董事长。
委托诉讼代理人：任伟，吉林享和律师事务所律师。
被告：邹立忠，男，1970年9月23日出生，汉族，现住梅河口市。
委托诉讼代理人：梁志丹（系邹立忠外甥女），女，1984年2月28日出生，汉族，现住梅河口市。
被告：王春妹，女，1972年9月4日出生，汉族，现住梅河口市。
委托诉讼代理人：王吉，吉林大华铭仁律师事务所律师。
被告：王彬，女，1994年2月13日出生，汉族，现住梅河口市。
委托诉讼代理人：姜楠，吉林大华铭仁律师事务所律师。
被告：邹名麟，男，1990年6月12日出生，汉族，现住梅河口市。
被告：梅河口市利源木业有限公司，住所：梅河口市。
法定代表人：邹名麟，执行董事。
原告梅河口民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）诉被告邹立忠、王春妹、王彬、邹名麟、梅河口市利源木业有限公司（以下简称利源木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理，并依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任伟，被告邹立忠的委托诉讼代理人梁志丹，被告王春妹及其委托诉讼代理人王吉，被告王彬的委托诉讼代理人姜楠，被告邹名麟即被告利源木业公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告连带偿还借款本金520万元及至还清之日的利息和罚息；2、判决原告民生银行对被告王春妹名下的位于梅河口市河南街X高层X号抵押房屋（产权证号：梅房权证字第X号）和X、X号抵押房屋（产权证号：梅房权证字第C号）享有优先受偿权；3、判决原告民生银行对被告王彬名下的位于梅河口市河南街劳动嘉园高层X、X号抵押房屋（产权证号：梅房权证字第X号）享有优先受偿权；4、判决原告民生银行对被告邹名麟名下的位于梅河口市河南街X高层X、X号抵押房屋（产权证号：梅房权证字第X号）享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，被告邹立忠与原告民生银行签订借款合同，约定被告邹立忠从民生银行贷款520万元年利率7.82％，逾期还款以年利率为基础上浮100％计收罚息即逾期年利率为15.64％，借款期限至2016年9月14日。另外，被告王春妹、王彬、邹名麟、利源木业公司分别与原告民生银行签订担保合同，约定被告王春妹、王彬、邹名麟以其自有房产为被告邹立忠贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告邹名麟、利源木业公司为被告邹立忠贷款提供保证担保。合同签订后原告民生银行如期履行了给付义务。截止2017年3月1日，被告仍未归还借款本金520万元及利息336288.68元。原告民生银行为维护其合法权益特提起本案诉讼。
邹立忠辩称：对借款事实无异议，认为原告民生银行主张的罚息利率过高，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，逾期利率最高按30-50％之间主张，不能按100％。
王春妹辩称：对借款及抵押的事实均无异议，对罚息的约定有异议，应按人民银行的相关的折中收取一定比例的罚息。
王彬辩称：对借款及抵押的事实均无异议，对原告享有抵押物的优先受偿权无异议，对罚息的约定有异议，应按人民银行的相关的折中收取一定比例的罚息。
邹名麟辩称：对借款及抵押的事实均无异议，对原告享有抵押物的优先受偿权无异议，认为已超过保证期限。对罚息的约定有异议，应按人民银行的相关的折中收取一定比例的罚息。
利源木业公司辩称：对借款及抵押的事实均无异议，对原告享有抵押物的优先受偿权无异议，认为已超过保证期限。对罚息的约定有异议，应按人民银行的相关的折中收取一定比例的罚息。
本院经审理查明事实如下：2015年9月15日，原告民生银行与被告邹立忠、王春妹、王彬、邹名麟、利源木业公司签订借款担保合同，约定被告邹立忠向原告民生银行借款520万元，年利率为7.82％，逾期还款年利率上浮100％收取罚息，借款期限自2015年10月16日起至2016年9月14日止，被告王春妹、王彬、邹名麟以其自有房产为被告邹立忠贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告邹名麟、利源木业公司为被告邹立忠贷款提供保证担保。被告王春妹的抵押物是梅河口市河南街X高层X、X号房屋（产权证号：梅房权证字第X号）和X、X号房屋（产权证号：梅房权证字第X号），被告王彬的抵押物是梅河口市河南街X高层X、X号房屋（产权证号：梅房权证字第X号），被告邹名麟的抵押物是梅河口市河南街X高层X、X号房屋（产权证号：梅房权证字第X号）。被告邹立忠的此次借款用途是“借新还旧”。2015年10月16日，原告民生银行按合同约定向被告邹立忠支付了借款520万元。逾期被告邹立忠未如约履行还款义务，至2016年9月14日尚欠本金520万元，利息63303.98元。原告民生银行向被告方催要借款，2015年9月22日，被告方通过还款账户还款104876.67元，邹名麟自认2017年3月原告方曾打电话询问还款方案。现原告民生银行起诉来院要求被告承担还款和担保责任。
本院认为，原、被告间签订的借款担保合同系各方真实意思表示，是合法有效的，对各方均具有法律约束力。被告邹立忠未按约定履行偿还借款的义务，应承担违约责任，被告邹立忠拖欠借款本息应予偿还。被告王春妹、王彬、邹名麟应承担抵押担保责任，原告民生银行对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原、被告在借款担保合同中未约定实现被担保债权的先后顺序，也未约定保证的方式，所以，被告邹名麟和利源木业公司应承担连带责任保证。原告民生银行在借款期限届满后的六个月内已向邹名麟主张权利即邹名麟自认2017年3月向其催要借款，邹名麟又系利源木业公司的法人代表，所以，根据担保法的相关规定，原告的主张未过连带保证期限，被告邹名麟和利源木业公司应承担连带偿还责任。关于原告民生银行主张罚息利率是按合同约定的利率基础上上浮100％，因该约定违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条“借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50％”的规定，被告方主张调整应予准许，罚息上浮利率应调整为在约定的年利率7.82％基础上加收50％为宜即年利率为11.73％。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邹立忠于本判决生效后立即偿还原告梅河口民生村镇银行股份有限公司借款本金520万元及利息（至2016年9月14日欠利息63303.98元，之前按约定年利率7.82％计算，2016年9月14日之后按11.73％计算），利随本清，被告邹名麟和梅河口市利源木业有限公司承担连带偿还责任；
二、原告梅河口民生村镇银行股份有限公司就被告王春妹的抵押房屋（位于梅河口市河南街X高层X、X号，产权证号：梅房权证字第X号和X、X号，产权证号：梅房权证字第X号）、被告王彬的抵押房屋（位于梅河口市河南街X高层X、X号，产权证号：梅房权证字第X号）、被告邹名麟的抵押房屋（位于梅河口市河南街X高层X、X号，产权证号：梅房权证字第X号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告梅河口民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25277元(已减半)，由被告邹立忠、王春妹、王彬、邹名麟、梅河口市利源木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 李艳平
二〇一七年六月八日
书记员 张所颖