浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1273号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人陈蕾。
委托代理人（特别授权）陈志静、刘源。
被告王旭东。
被告林萍萍。
被告吴万胜。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称温州银行瑞安支行）与被告王旭东、林萍萍、吴万胜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理。依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员江迪彪、叶其仁组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志静、刘源到庭参加诉讼，被告王旭东、林萍萍、吴万胜经本院依法传唤均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月29日，被告王旭东向原告申请贷款，双方签订了821002013个贷字00009号《借款合同》。借款合同约定贷款金额190万元，期限自2013年1月29日至2014年1月29日，月利率为6.5‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期付息的按罚息利率计收复息。借款合同由：（1）被告王旭东提供其位于瑞安市安阳街道望湖家园13幢一单元502室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）的房产作为抵押，与原告签订了温银821002013年高抵字00010号《最高额抵押合同》，抵押担保的最高额债权金额为220万元，并办理了抵押登记；（2）被告吴万胜与原告签订了温银821002013年高保字00014号《最高额保证合同》，保证担保的最高额债权金额为80万元；保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。被告王旭东未能按期还息（仅支付利息至2013年7月23日），借款合同到期后未按约定归还本息（于2014年2月21日仅支付45000元利息）。截止2014年3月17日，被告王旭东尚欠原告借款本金190万元、利息（含复利）65811.83元。
被告王旭东与林萍萍为夫妻关系，且该借款合同的签订时间在两被告婚姻关系存续期间，该债务应为夫妻共同债务，故被告王旭东与林萍萍应对该笔贷款承担共同清偿责任。原告起诉请求判令：一、被告王旭东、林萍萍共同偿还借款本金190万元、利息（含复利）65811.83元暂算至2014年3月17日，及支付至清偿之日为止的逾期利息（月利率为9.75‰，自2014年1月30日起计算）；二、被告王旭东、林萍萍共同承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于瑞安市安阳街道望湖家园13幢一单元502室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿，最高受偿债权金额为220万元；三、被告吴万胜在80万元范围内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告身份情况；
证据2、被告身份证复印件、被告王旭东和林萍萍结婚证复印件各一份，证明各被告的主体资格；
证据3、编号为821002013个贷字00009号《自然人借款合同》，借款借据、存款分户账各一份，证明原告与被告王旭东之间的借款事实；
证据4、编号为温银821002013年高抵字00010号《最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证各一份，证明原告与被告就抵押合同的具体约定、抵押物具体情况及已办理抵押登记的事实；
证据5、编号为温银821002013年高保字00014号《最高额保证合同》一份，证明被告吴万胜与原告就保证担保的具体约定。
被告王旭东、林萍萍、吴万胜未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据均经庭审出示质证，被告王旭东、林萍萍、吴万胜经本院合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：2013年1月29日，被告王旭东向原告申请贷款，双方签订了编号为821002013个贷字00009号《自然人借款合同》。合同约定：贷款金额为190万元，期限自2013年1月29日至2014年1月29日，月利率为6.5‰，按月结息，每月20日支付利息，到期利随本清；逾期借款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。
2013年1月17日，被告王旭东、林萍萍与原告签订编号温银821002013年高抵字00010号《最高额抵押合同》。合同约定：被告王旭东、林萍萍以其共同共有的坐落于瑞安市安阳街道望湖家园13幢一单元502室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）作抵押，为债权人温州银行瑞安支行与申请人王旭东在2013年1月17日至2015年1月17日期间签署的所有主合同项下各笔债务提供最高额220万元抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利等。抵押物已于2013年1月28日办理抵押登记。
2013年1月8日，被告吴万胜与原告签订了温银821002013年高保字00014号《最高额保证合同》。合同约定：被告吴万胜为债权人温州银行瑞安支行与申请人王旭东在2013年1月8日至2015年1月8日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证担保，最高债权余额为80万元；被告王旭东未按时足额偿还全部或部分应付款项时，保证人应无条件向债权人立即偿还申请人应偿还的全部款项；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年1月29日，原告向被告王旭东发放贷款190万元。借款期内，被告王旭东仅支付利息至2013年7月20日止，后又于2013年10月20日支付0.21元。截至2014年1月29日，被告王旭东共欠借款本金190万元、期内利息78754.73元以及复利2072.13元。借款到期后，被告王旭东未能清偿所有本息，仅于2014年2月21日支付利息45000元，其中2660.82元为清偿期内利息的复利，42339.18元为支付期内利息，尚欠期内利息36415.55元。
本院认为：涉案《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告王旭东贷款后未能按约还款付息，原告有权根据借款合同约定，按罚息利率对期内未支付利息计收复利，对逾期本金计收罚息，其中复利已经清偿至2014年2月20日止，应于2014年2月21日起继续计算。上述借款债务发生于被告王旭东、林萍萍夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由被告王旭东、林萍萍共同清偿。
上述借款债务由被告王旭东、林萍萍提供其共同所有的房产作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续。被告王旭东、林萍萍逾期不履行还款义务，原告有权以该房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定的220万元为限。上述借款债务属于被告吴万胜签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告王旭东、林萍萍逾期未归还贷款，原告有权可以要求被告吴万胜按合同约定承担连带清偿责任，被告吴万胜承担保证责任后，有权向被告王旭东、林萍萍追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人温州银行瑞安支行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告王旭东、林萍萍于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行贷款本金190万元、期内利息36415.55元并按月利率9.75‰支付逾期利息及期内利息的复利（逾期利息以本金190万元为基数，从2014年1月29日起计算至实际清偿之日止；复利以期内利息36415.55元为基数，自2014年2月21日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告王旭东、林萍萍逾期不履行上述还款义务，原告有权对被告王旭东、林萍萍共同共有的坐落于瑞安市安阳街道望湖家园13幢一单元502室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内，合同编号为温银821002013年高抵字00010号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以220万元为限；
三、被告吴万胜对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告吴万胜对其签订的编号为温银821002013年高保字00014号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以80万元为限，其承担保证责任后有权向被告王旭东、林萍萍追偿。
本案受理费22880元、公告费300元，合计23180元，由被告王旭东、林萍萍负担，由被告吴万胜负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22880元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 江迪彪
人民陪审员 叶其仁
二〇一四年七月二十三日
代书 记员 方 瑜