云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3144号
原告朱敏琼，女，1976年8月25日生，汉族，职高文化，农民，宣威市人，住云南省宣威市。
原告朱如江，男，1974年3月24日生，汉族，初中文化，农民，宣威市人，住云南省宣威市。系朱敏琼之兄。（未出庭）。
原告朱东荣，女，1971年11月11日生，汉族，中专文化，云峰公司员工，宣威市人，住云南省宣威市。系朱敏琼之姐。（未出庭）。
三原告委托代理人段永平，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事。（未出庭）。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告朱敏琼、朱如江、朱东荣与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱敏琼及三原告的委托代理人段永平，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月9日原、被告在宣威市沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的宣威市沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-04号房屋，房屋价款：457341元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2013年4月15日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。2013年6月30日后，虽经原告多次催促，但被告至今都未履行交房义务，亦未向产权登记部门申请产权登记，被告的行为已经严重违反双方合同约定，侵害了原告的合法利益。请求1、判令被告立即交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金131593元，逾期交房违约金计算至实际交房之日止[其中2013年7月1日起至2013年8月30日止的违约金1800元，2013年8月31日起至2017年7月20止的违约金129793元（1419天×0.02%×457341元﹦129793元）]；3、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告方对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败，所以原告所诉要求支付逾期交房违约金不应得到支持；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理房产证的相关费用按合同约定办理。
综合双方的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
房屋是否已实际交付，原告请求及时交付房屋应否
得到支持；
二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交以下证据：
1、《商品房销售合同》复印件1份共12页，合同编号：S91-E-04,欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件1份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、房屋现状照片四张，用以证实被告并未实际交房，且现状不符合合同约定的交付条件。
经质证，被告对原告所提交的1-3组证据的真实性、合法性均没有异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性没有异议，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。上述证据共同证实了商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法有效，原告已按合同约定履行了支付购房款的义务。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司为证实其答辩主张，向本院提交了沃尔玛国际中心《委托经营管理合同》1份（复印件），用以证实房屋已经交付给原告，然后双方才又签订了《委托经营管理合同》，统一招租，统一管理，不构成违约。
经质证，原告认为该合同与本案无关，且该合同已被解除。
通过上述质证，本院认为，该《委托经营管理合同》系原告与曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司自愿签订，属双方真实意思的表示，具有法律约束力。原告没有提供解除该合同的证据，在该《委托经营管理合同》有效期间，曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司均有权对朱敏琼、朱如江、朱东荣购买的房屋进行管理、运营。原告对该证据的质证意见不能成立。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2013年4月9日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-04号房屋，房屋价款：457341元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2013年4月15日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。根据双方在合同中的约定且庭审中双方一致确认，办理该房产权证书所需相关费用，由原告负担。2013年10月15日，原告朱敏琼与曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告朱敏琼自愿将其购买的房屋委托曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司统一招商、统一运营、统一管理，但招商运营未成功。2017年7月31日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，原告尚未交纳办理房屋产权的相关费用。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告已按合同约定向被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付购买房屋的全部价款，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司本应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。但是本案原告又于2013年10月15日与曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，原告朱敏琼自愿将所购买的房屋委托曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司统一管理、招租、运营。该合同亦属双方自愿签订，合法有效。根据该合同的约定，原告所购买的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-04号房屋现仍属曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司管理、运营中，在该《委托经营管理合同》有效期间，曲靖市泰和房地产有限公司宣威分公司均有权管理、运营该房屋。原告的诉讼请求中并未请求解除该《委托经营管理合同》，也未能举证证实其在庭审中认为该《委托经营管理合同》已由双方合意解除的主张，故原告要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。在《委托经营管理合同》签订之前，即2013年10月15日之前的逾期交房违约金，被告应予支付，其数额为1800元＋457341×0.02%×47天＝6099元。原告已按商品房购销合同的约定支付了购买房屋的价款，其请求判令被告履行办理相关产权申办义务的主张，应予支持，办理产权相关的费用按合同约定由原告朱敏琼、朱如江、朱东荣承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-04号房屋的相关产权申办完毕并交付原告朱敏琼、朱如江、朱东荣。办理房屋产权的相关费用由原告朱敏琼、朱如江、朱东荣负担。
二、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内，支付原告朱敏琼、朱如江、朱东荣逾期交房违约金6099元。
三、驳回原告朱敏琼、朱如江、朱东荣的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3032元，由原告朱敏琼、朱如江、朱东荣负担2891元，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担141元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。