辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初4975号
原告：东亚银行（中国）有限公司大连分行，住所地：大连市中山区。
负责人：王蕾，系该行行长。
委托诉讼代理人：姚佐，辽宁梅隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁义鹏，辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：邹新华，女，1963年9月2日出生，汉族，住大连市甘井子区。
被告：王金成，男，1963年7月12日出生，汉族，住大连市甘井子区。
原告东亚银行（中国）有限公司大连分行（以下简称“东亚银行大连分行”）与被告邹新华、王金成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东亚银行大连分行的委托代理人梁义鹏律师和被告王金成均到庭参加诉讼，被告邹新华经本院依法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告东亚银行大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金3020633.57元及利息、罚息、费用（截至2018年5月16日，欠款本金3020633.57元，利息43993.61元，罚息1003.57元，提前还款补偿金11988.93元，合计3077649.68元，利息罚息按照合同约定计算直至被告全部清偿时止）;2.判令原告对位于大连市开发区亿峰8号XXXX房屋享有抵押权，并优先受偿；3.判令二被告共同支付本案诉讼费用、保全费用、评估费、强制执行费用、律师费、交通费、差旅费等。
事实及理由：原、被告双方于2012年6月8日签订了《房地产抵押贷款合同》（合同编号为：0211-61888），合同约定原告向被告提供人民币418万元贷款，贷款期限15年，并约定了利息、还款方式、违约责任及其他条款，被告王金成对合同项下债务承担连带保证责任。同时，二被告以其购买的大连市开发区房屋为贷款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后原告依约向被告发放了全部贷款，抵押房屋在相关部门办理了预抵押登记。但被告未能按照贷款合同相关约定履行还本付息义务，担保人未履行担保义务。鉴于被告的违约行为，根据合同8.2条约定，原告决定宣布本次贷款提前到期，并要求被告立即偿还原告剩余本金、利息、罚息及相关费用。截至2018年5月16日，欠款本金3,020,633.57元，利息43993.61元，罚息1003.57元，提前还款补偿金11988.93元，合计3077649.68元。鉴于两被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告邹新华经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求提交了如下证据：当事人身份信息、送达地址确认书、《房地产抵押贷款合同》、《同意抵押声明书》、提款及转账扣款授权、律师委托合同及发票、欠款明细等书证，本庭组织当事人进行了举证、质证，并依法认定如下案件事实：
1.2012年6月8日原告东亚银行大连分行与被告邹新华签订了《房地产抵押贷款合同》（合同编号为：0211-61888），约定：原告向被告提供人民币418万元贷款，用于购买抵押房地产的部分价款；贷款期限自首次提款之日起15年，贷款利率以五年以上人民币贷款基准利率为基础（合同签订时的基准利率为6.8%），贷款发放前适逢人民币贷款基准利率调整，则以贷款发放时的人民币贷款基准利率为基础即时调整贷款利率。贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%计算，并随之贷款利率的调整而同时调整。合同违约条款约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用构成违约，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款，并有权按照合同关于提前还款的约定主张提前还款补偿金。合同费用承担条款约定：因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告王金成作为保证人在合同中签字，对合同项下被告邹新华的借款及所有债务承担连带责任保证，保证担保范围：借款人于本合同项下的欠款，保证期限：合同生效之日起至合同下借款人债务履行期限届满后另加两年。同时，两被告以其购买的大连市开发区房屋为贷款合同项下债务提供抵押担保，并在原告出具的同意抵押承诺函中签字确认。
2.上述合同签订后，原告东亚银行大连分行依约向被告发放了全部贷款，并将抵押房屋在相关部门办理了预抵押登记。但被告邹新华未能按合同约定履行还本付息义务，被告王金成亦未履行担保义务。截至2018年6月26日，被告邹新华尚欠借款本金余额3020633.57元，产生利息48824.06元，罚息19402.57元。同时，按照原、被告双方合同的约定，被告还应向原告支付提前还款补偿金11988.93元。
3.原告东亚银行大连分行为向两被告追索债务，实际支出律师代理费5000元。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1.原告主张的借款本金余额、利息、罚息应否支持；2.原告主张对抵押物行使优先受偿权应否支持；3.原告主张的律师费应否支持。
根据本案的案情及相关的法律规定，做出如下判定：
1、原告东亚银行大连分行与被告邹新华、王金成签订的《房地产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定该金融借款合同及保证合同均依法成立、合法有效，各方当事人均应按合同之约定严格履行各自义务。现被告邹新华作为借款人未按约定归还借款本息，其行为构成违约，原告东亚银行大连分行有权按约定要求被告还本付息，并要求保证人承担保证责任。截至2018年6月26日，被告邹新华尚欠借款本金余额3020633.57元，欠利息48824.06元、罚息19402.57元均应予以偿还；同时，还应向原告支付提前还款补偿金11988.93元。
2．抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。本案抵押物尚未依法进行押登记，抵押权尚未依法设立，故而原告东亚银行大连分行主张对案涉抵押房产享有优先受偿权的主张缺少事实和法律依据，本院依法不予支持。
3.原告东亚银行大连分行主张的律师费符合合同约定，并且已实际发生，被告邹新华应予偿还；被告王金成亦应承担连带清偿责任。
被告邹新华经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为对其举证、应诉、答辩等民事诉讼权利之放弃，依法应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹新华偿还原告东亚银行（中国）有限公司大连分行借款本金3020633.57元；
二、被告邹新华偿还原告东亚银行（中国）有限公司大连分行截止2018年6月26日止的利息48824.06元、罚息19402.57元、提前还款补偿金11988.93元；
三、被告邹新华自2018年6月27日起至实际清偿本息之日止，按所签订的《房地产抵押贷款合同》中约定的利率标准给付原告东亚银行（中国）有限公司大连分行借款利息、罚息；
四、被告邹新华偿还原告东亚银行（中国）有限公司大连分行律师费5000元；
上列一至四项被告邹新华应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告王金成对上述四项被告邹新华应偿付原告之款项承担连带保证责任;
六、驳回原告东亚银行（中国）有限公司大连分行的其他诉讼请求。
案件受理费31420元、诉讼保全费5000元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
人民陪审员 高俊发
人民陪审员 王淑艳
二〇一八年七月十一日
书 记 员 刘渐宽