福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0429民初212号
原告：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县杉城镇和平中街28号。
负责人:韩鹏,该支行行长。
委托诉讼代理人:钟荣珠,女,该支行工作人员。
被告:朱先华，男，1975年11月22日出生，汉族，住泰宁县。
被告:江明莲，女，1981年10月16日出生，汉族，住泰宁县。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行(以下简称建行泰宁支行)与被告朱先华、江明莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行泰宁支行的委托诉讼代理人钟荣珠到庭参加诉讼，被告朱先华、江明莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰宁支行向本院提出诉讼请求：1.解除建行泰宁支行与朱先华、江明莲签订的2012年建明泰个房借字181号《个人住房借款合同》;2.朱先华、江明莲偿还所欠借款本金73589.77元及利息683.75元（利息暂计至2018年1月23日止），之后利息按合同约定计付到实际还款之日止；3.建行泰宁支行对朱先华、江明莲提供抵押的坐落于泰宁县的房地产享有优先受偿权；4.朱先华、江明莲承担本案诉讼费。事实和理由：建行泰宁支行与朱先华、江明莲于2012年3月21日签订了2012年建明泰个房借字181号《个人住房借款合同》，借款金额88000元，借款期限为20年，朱先华、江明莲将位于泰宁县的房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记手续。建行泰宁支行按合同约定向朱先华、江明莲发放贷款88000元，朱先华、江明莲未按合同约定履行还款义务，截至2018年1月23日止，朱先华、江明莲尚欠借款本息共计74273.52元，经多次催讨未果，为此诉至法院。
朱先华、江明莲未作答辩。
建行泰宁支行围绕诉讼请求提交了朱先华、江明莲身份证、结婚证、常住人口登记卡、《个人住房借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、房屋所有权证、土地使用权证、房他证、个人贷款对账单、拖欠明细表、过期催款通知书等证据，朱先华、江明莲经本院合法传唤未到庭视为其已放弃答辩和质证的权利，由于建行泰宁支行提交的上述证据客观真实，合法有效，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据建行泰宁支行陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2003年12月30日，朱先华、江明莲登记结婚。2012年3月21日，建行泰宁支行与朱先华、江明莲签订编号为2012年建明泰个房借字181号《个人住房借款合同》一份,合同约定：借款用途，借款金额88000元，借款期限20年，借款利率，还款方法，担保方式，违约情形“……（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”，违约救济措施“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……三、解除与借款人的借贷关系……”，特别签订条款等事项，朱先华、江明莲在《个人住房借款合同》借款人和抵押人处签字捺印。同年3月22日，朱先华、江明莲与建行泰宁支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并取得编号为泰房预字第〈2012〉282号预告登记证。同年4月24日，建行泰宁支行按合同约定向朱先华、江明莲发放贷款88000元。2015年9月24日，朱先华、江明莲与建行泰宁支行办理了坐落于泰宁县的房地产抵押权登记手续，并取得编号为房他证泰字第〈2012〉282Z号他项权证。自2017年11月24日起朱先华、江明莲未按合同约定按期归还借款本息，截至2018年1月23日止，朱先华、江明莲尚欠建行泰宁支行借款本金73589.77元和利息683.75元，建行泰宁支行经多次催收未果而成讼。
本院认为，建行泰宁支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。建行泰宁支行与朱先华、江明莲签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。建行泰宁支行依约履行了发放贷款的义务，朱先华、江明莲应按照约定的期限返还借款本金及支付利息，朱先华、江明莲自2017年11月24日起未能在约定的期限内偿还借款本息已构成违约，且经建行泰宁支行催促仍未履行偿付借款本息的义务，违约方的行为完全符合法定或约定解除合同的条件，故建行泰宁支行要求解除合同编号为2012年建明泰个房借字181号《个人住房借款合同》，具有事实和法律依据，予以支持。建行泰宁支行要求朱先华、江明莲偿还尚欠其借款本金及利息的主张，事实清楚，证据充分，予以支持。朱先华、江明莲与建行泰宁支行就坐落于泰宁县的房地产办理了抵押权登记，应当依法赋予建行泰宁支行对抵押登记的房地产享有优先受偿权，故建行泰宁支行的该诉讼请求，于法有据，予以支持。朱先华、江明莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泰宁支行与朱先华、江明莲于2012年3月21日签订的合同编号为2012年建明泰个房借字181号《个人住房借款合同》。
二、朱先华、江明莲应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司泰宁支行偿还借款本金人民币73589.77元及利息683.75元（截至2018年1月23日止）；之后的利息按合同约定的利率，自2018年1月24日起计算至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止。
三、中国建设银行股份有限公司泰宁支行对朱先华、江明莲提供抵押的坐落于泰宁县，房屋所有权证为泰房权证泰宁字第××号和20131022－2号，国有土地使用权证为泰国用（2013）第1116号，房他证泰字第〈2012〉282Z号的房地产折价或变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1657元，减半收取计829元，由朱先华、江明莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 李代全
二〇一八年三月二十二日
法官助理 丁 鑫
书 记 员 江 炜
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。