河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初3166号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行。住所地，川汇区七一路中段。
负责人：杨怀峰，系该分行行长。
委托代理人：陈寒冰，系该行法律顾问。
委托代理人：杜国威，系该行职员。
被告刘磊，女，汉族，1973年6月7日生，原住江苏省如皋市，现住大庆路北段西侧中原国际商贸城。
被告吴小平，男，汉族，1975年11月1日生，住址同上，系刘磊之夫，系被告刘磊之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行（以下简称邮政储蓄周口分行）诉被告刘磊、吴小平借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈寒冰、杜国威、被告刘磊到庭参加诉讼，被告吴小平经本院合法传唤，无合法理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄周口分行诉称：被告刘磊与吴小平系夫妻关系，2013年12月4日，被告刘磊因经营需要，向原告提出贷款申请，原、被告双方签订了《个人额度借款合同》（合同编号：4101465321323020772）及《个人最高额抵押合同》，合同对贷款金额、借款用途、借款期限等内容做了明确约定，被告提供其位于周口市××区××路北段中原国际商贸城A16-05房屋作为抵押担保，（房产证号：周房权证川汇区第××号），并于2013年12月16日向周口市房地产管理局进行抵押登记（他项权证号：周房他证川字第2013121**号）。2014年1月1日，原告依照合同约定向被告发放贷款220000元，履行了全部合同义务，但被告未严格依照还款计划履行还款义务，现已经逾期，严重违反了合同约定，至起诉时，被告未偿还的贷款本金共计100980.17元。为此，请求依法判令被告支付原告本金100980.17元及利息，直至本息结清止，依法判令原告对折价、拍卖、变卖位于周口市××区××路北段中院国际商贸城A16-05房屋（房产证号：周房权证川汇区第××号）所得价款享有优先受偿权，诉讼费由本案被告承担。
被告刘磊辩称，贷款属实，抵押属实，我愿意还款，但因为现在实在没钱，原告可以拍卖我的房屋。
被告吴小平未作答辩。
原告邮政储蓄周口分行向本院提供的证据材料有：1、被告在提交贷款申请时向原告提交的身份信息材料，证明被告刘磊与吴小平系夫妻关系，具备本案的适格被告。2-1、《个人额度借款合同》（合同编号：4101465321323020772）。2-2、《个人最高额抵押合同》，2-3、他项权证书：周房他证川字第2013121**号；证明原、被告之间签订了借款合同，借款合同关系依法成立；被告提供其位于周口市××区××路北段中原国际商贸城A16-05房屋作为抵押担保，（房产证号：周房权证川汇区第××号），并于2013年12月16日向周口市房地产管理局进行抵押登记（他项权证号：周房他证川字第2013121**号），原告依法对抵押房屋享有优先权。3-1、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，3-2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，3-3、还款流水详情打印单，3-4、贷款结清试算单，证明2014年1月1日原告根据借贷合同约定向被告发放了贷款220000元，履行了合同约定的放款义务，在2015年6月之前被告还能按约还款，自2015年7月起就开始不能按约正常还款，拖欠贷款本息，原告多次催收被告仍不按约还款。截止到2016年8月30日，被告下欠贷款本金100980.17元及利息。
被告刘磊对上述证据的质证意见为均无异议。
被告刘磊未向本院提供证据材料。
被告吴小平未向本院提供证据材料。
原告向本院提供的证据内容客观真实，形式合法有效，与本案具有关联性，应属有效证据，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。
根据上述有效证据及庭审综合认定，本院可以确认以下案件事实：被告刘磊与吴小平系夫妻关系。2013年12月4日，被告向原告提出贷款申请，经审查后，原、被告双方于同日签订《个人额度借款合同》（合同编号：4101465321323020772）及《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告以其位于周口市××区××路北段中原国际商贸城A16-05房屋（房产证号：周房权证川汇区第××号）作为抵押物向原告申请个人额度借款，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。贷款授信额度为220000元，额度存续期最长为10年，自2013年12月4日至2023年12月4日。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，最低上浮30%，实际利率以借据为准。还款方式为按月等额本息还款法，每月等额归还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。合同第四十七条约定：借款人发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：1.宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；5.如果借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；8.以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用。9.处分抵押财产，实现抵押权。
2013年12月16日，原、被告将抵押房屋在周口市房地产管理局进行了房屋抵押登记，并办理了房屋他项权证，他项权证号为：周房他证川字第2013121**号。2014年4月1日，原告与被告签定借款借据，借据约定借款期限从2014年1月1日至2017年1月1日，借款利率为年利率7.995%。原告依照合同约定向被告发放了贷款220000元，在2015年6月之前被告还能按约还款，自2015年7月起就开始不能按约正常还款，拖欠贷款本息，原告多次催收被告仍不按约还款。截止到2016年8月30日，被告下欠贷款本金100980.17元及利息。
本院认为：原告与被告在双方平等、自愿、协商的基础上签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，内容合法，为有效合同，本院予以确认。被告张芙蓉借款后不能按约还款，拖欠贷款本息，其行为违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，根据合同约定，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告张芙蓉立即清偿；有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；有权处分抵押财产，实现抵押权。故原告主张被告偿还下余借款本金100980.17元及利息、对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，理由正当，本院予以支持，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘磊、吴小平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行借款本金100980.17元及利息（按合同约定的利率计付利息至借款本金付清之日止）和罚息（按合同约定计付罚息至借款本金和利息付清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行对被告刘磊、吴小平位于周口市川汇区大庆路北段中原国际商贸城A16-05号房屋（房产证号：周房权证川汇区第××号）依法拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2320元，由被告刘磊、吴小平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 耿艳芳
审 判 员 许 东
人民陪审员 宋红霞
二〇一六年九月九日
书 记 员 杨丽娟