福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第422号
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路。
负责人陈如清，该支行行长。
委托代理人岳川，女，汉族，住厦门市思明区，该支行员工。
委托代理人林鹏鹏，男，汉族，住福建省永春县，该支行员工。
被告福建百源药业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路中段和昌商业中心三期2号楼2-07A、202。
法定代表人陈丽华。
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称建行洛江支行）诉被告福建百源药业有限公司（以下简称百源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理。依法由审判员颜智斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳川、林鹏鹏到庭参加诉讼，被告百源公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行洛江支行诉称，2013年3月8日，原告与被告签订了编号为2013年建泉洛流贷字22号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，原告向被告提供流动资金贷款人民币500万元，期限一年，自2013年3月8日至2014年3月8日止。该贷款合同项下的贷款年利率执行固定利率7.2%，贷款逾期的，罚息利息为本合同所执行贷款利率上浮50%。结息的方式采用按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，原告于2013年3月8日如约将合同款项交付被告使用。2011年3月10日，被告与原告签订“2011年建泉洛高抵字5号”《最高额抵押合同》，以被告位于泉州市丰泽区田安路中段和昌商业中心三期2号楼2-07A、201及202的店面、写字楼及占用范围内的国有土地使用权（《房屋所有权证》）证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200610481-200610483号，《国有土地使用权》证号：泉国用（2008商）第202419-202421号）作为被告在2011年3月10日至2013年3月8日期间在我行办理的人民币贷款提供最高额抵押担保，金额为人民币伍佰捌拾捌万元，双方依法向抵押登记机关办理相应抵押登记手续，他项权证编号为泉房他证丰泽区（丰）字第201101214号。2013年2月25日，陈丽华、许世登与原告签订“2013年建泉洛高保字7号”《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为被告与原告在2013年2月25日至2015年2月25日期间签订借款合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证金额为人民币陆仟伍佰万元整。现贷款合同已到期，被告却停止经营，保证人陈丽华、许世登无法联系。导致该笔贷款发生逾期。截止2014年3月8日，尚有479万元贷款本金及相应利息未偿还。故起诉，请求判令：1、被告立即归还借款本金人民币479万元及相应利息，利息按合同约定及人行有关规定计至实际还款日；2、原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。
被告百源公司未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
在审理过程中，原告建行洛江支行向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及身份证各一份，证明原告的主体适格；
2、被告百源公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人陈丽华身份证复印件各一份，证明被告的主体适格；
3、2013年建泉洛流贷字22号《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告依法签订人民币流动资金贷款合同；
4、2011年建泉洛高抵字5号《最高额抵押合同》一份、编号为泉房他证丰泽区（丰）字第201101214号的他项权证一份，证明原告、被告已就抵押物办理了合法的抵押登记手续，原告对被告（抵押人）所属的位于丰泽区田安路中段和昌商业中心Ⅲ期2号楼（2-07A／201／202）房产及占用范围内的土地使用权享有合法抵押权；
5、2013年建泉洛高保字7号《最高额保证合同（自然人版）》一份，证明在被告百源公司未履行债务时，有权要求保证人陈丽华、许世登在人民币6500万元限额内承担连带清偿责任；
6、核定贷款额通知、贷款转存凭证（借款借据）各一份，证明原告按照合同约定将款项划至被告百源公司指定账户；
7、中国建设银行逾期贷款账户信息及贷款账户信息一览表各一份，证明被告拖欠贷款本息的事实。
本院认为，被告百源公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年3月10日，原、被告签订合同编号为2011年建泉洛高抵字5号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告百源公司以丰泽区田安路中段和昌商业中心Ⅲ期2号楼（2-07A／201／202）房产（房产证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200610483、200610482、200610481）为其在2011年3月10日至2013年3月8日期间，为办理人民币贷款与原告签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用。原、被告并就合同项下的抵押物在登记机关办理了抵押登记。2013年3月8日，被告因日常生产经营周转资金需要，与原告签订合同编号为2013年建泉洛流贷字22号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告向原告借款500万元；借款期限为壹年，即从2013年3月8日起至2014年3月8日止；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下债项在“2013年建泉洛高保字7号”《自然人最高额保证合同》及“2011年建泉洛高抵字5号”《最高额抵押合同》的担保范围之内。合同签订后，原告依约向被告发放贷款500万元，被告依约按月支付利息至2014年2月20日。借款期限届满后，被告仅偿还贷款本金21万元，余款479万元及相应利息、罚息未支付，原告遂诉至本院。在本案审理过程中，原告明确表示不追加保证人陈丽华、许世登作为本案当事人参与诉讼。2014年5月5日，本院依据原告的财产保全申请，依法查封了被告百源公司址在丰泽区田安路中段和昌商业中心Ⅲ期2号楼（2-07A／201／202）号房产。
本院认为，原告建行洛江支行与被告百源公司之间的金融借款合同关系，主体适格，意思表示真实，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告建行洛江支行已按合同约定履行了出借人的贷款义务，贷款到期后，被告百源公司未按合同约定如期清偿借款本息，已构成违约，除了应支付到期本金外，还应按双方约定支付利息、罚息。被告百源公司以其自有的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在其未按时偿还借款时，原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法对被告百源公司提供的抵押财产，即丰泽区田安路中段和昌商业中心Ⅲ期2号楼（2-07A／201／202）号房产（房产证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200610483、200610482、200610481号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，原告的诉求合理合法，本院予以支持。被告百源公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建百源药业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金479万元，并按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息、罚息至实际还款之日止；
二、原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行对被告福建百源药业有限公司提供的抵押财产，即丰泽区田安路中段和昌商业中心Ⅲ期2号楼（2-07A／201／202）号房产（房产证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200610483、200610482、200610481号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45385元，减半收取22692.5元，财产保全申请费5000元，共计27692.5元，由被告福建百源药业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜智斌
二〇一四年五月六日
书记员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民和共国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。