广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初969号
原告：广西长洲水电开发有限责任公司，住所地梧州市三龙大道333号。
法定代表人：沈才山，该公司执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。
被告：梧州市狮卧山开发建设有限公司，住所地梧州市西环路中段69号五层108号铺。
法定代表人：冯世雄，该公司经理。
委托诉讼代理人：梁静，该公司员工。
被告：广西理信融资性担保有限公司，住所地梧州市新兴三路3号1701至1717号商务住宅。
法定代表人：孔润红。
原告广西长洲水电开发有限责任公司（以下简称水电公司）与被告梧州市狮卧山开发建设有限公司（以下简称狮卧山公司）、广西理信融资性担保有限公司（以下简称理信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告水电公司的委托诉讼代理人唐保定与被告狮卧山公司的委托诉讼代理人梁静到庭参加诉讼，被告理信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告水电公司向本院提出诉讼请求，并在诉讼过程中变更诉讼请求为：1、判令两被告连带支付拖欠的租金人民币86119元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：（一）2012年11月19日，被告狮卧山公司及理信公司共同租用原告位于梧州市新兴三路3号金苑大金店17楼的整层办公用房，双方并签订了《房屋租赁合同》，合同约定：（1）租期为60个月，时间从2012年12月1日至2017年11月30日止；（2）2012年12月1日至2014年11月30日每月租金为31995.12元；2014年12月1日至2016年11月30日每月租金为33592.56元；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金为35273.12元；（3）每年的租金分两次支付，第一次支付的时间是上一年度的11月25日前付全年租金的50%，第二次的支付时间是5月5日前付清全年的租金；（4）乙方（即承租方）若不按时交纳租金，甲方（即出租方）有权终止合同并收回该房屋，乙方应按合同约定当年租金的20%向甲方支付违约金并每日按日租金的2倍支付逾期滞纳金。（二）原告按合同约定的时间将房屋交付给两被告使用，两被告从2014年12月1日起至今尚欠86119元租金未支付，原告曾多次发函给被告催交租金未果，因涉案的《房屋租赁合同》是由两被告共同与原告签订的，故应由两被告共同承担连带清偿责任。为此，原告为维护其合法权益，诉至法院成讼。被告狮卧山公司辩称，虽然与原告签订《房屋租赁合同》时是其公司和被告理信公司一起签订的，但是其公司与被告理信公司之间就租赁房屋的面积及租金进行了内部的划分，且其公司已经支付了应由其承担的租金部分，现尚欠原告的租金应由被告理信公司支付，与其公司无关。
被告理信公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告理信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据如下：
1.梧房权证长洲字第××号房屋所有权证复印件一份，证明新兴三路3号1701至1717号商务用房为原告所有；
2.合同编号为0001ZL12的《广西长洲水电开发有限责任公司金苑大酒店17楼出租合同协议书》一份，证明（1）原告与两被告签订了房屋租赁合同；（2）租赁期限自2012年12月1日至2017年11月30日止；（3）2012年12月1日至2014年11月30日每月租金为31995.12元；2014年12月1日至2016年11月30日每月租金为33592.56元；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金为35273.12元；（4）合同约定承租方拖欠房租不按时缴纳的，出租方有权终止合同，承租方应按照合同一年租金总额的20%支付给出租方违约金；
3.关于《催缴金苑17楼住房租金和滞纳金的涵》的复函一份，证明被告狮卧山公司于2016年1月18日复函原告，要求迟延缴纳租金，并承诺在2016年2月底一次性支付拖欠的租金及滞纳金的事实；
4.《关于金苑大酒店17楼租金的涵》一份，证明两被告协商从2015年11月起金苑大酒店17楼的租金及相关费用由被告狮卧山公司承担；
5.长洲水电函（2016）3号及长洲水电函（2016）4号《广西长洲水电开发有限责任公司关于催缴金苑17楼房租和滞纳金的涵》各一份，证明原告于2016年5月19日及23日分别发函给两被告要求其在2016年5月26日前付清所欠租金和滞纳金的事实；
6.《文件签收单》2张，证明两被告于2016年5月24日签收了原告发出的长洲水电函（2016）3号及长洲水电函（2016）4号《广西长洲水电开发有限责任公司关于催缴金苑17楼房租和滞纳金的涵》的事实。
被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对原告提供的证据2的真实性无异议，但认为该合同内容中并没有写明两被告对租赁房屋面积的分摊；对原告提供的证据3、4的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提供的证据5真实性无异议，但认为其公司与被告理信公司之间就租赁房屋的面积有进行分摊；对原告提供的证据6的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告狮卧山公司向法院提交的证据如下：
1.《关于不再分摊租金、物业管理费等的通知》复印件一份，证明从2015年11月开始被告理信公司不再支付租金等相关费用的事实；
2.进账单复印件2张，证明被告狮卧山公司已经在本案开庭前向原告支付了直至2016年的租金为410934.97元及水电费为18273.31元的事实；
3.《2014年12月-2015年5月金苑酒店17楼租金分摊表》一份，证明与原告签订的《房屋租赁合同》中虽没有注明两被告对租赁房屋面积的分摊，但是两被告确实对租赁房屋面积进行了分摊，被告狮卧山公司一直有缴纳其公司应该支付的租金；同时，被告狮卧山公司对原告诉请的金额没有异议，但认为该款项应该由被告理信公司承担。
原告对被告狮卧山公司提供的证据1的关联性有异议，认为两被告的内部分摊，与其公司无关；对被告提供的证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，认为其公司确实收到了该款项；对被告提供的证据3的关联性有异议，认为与其无关，只要两被告支付完租金即可。
被告狮卧山公司对原告提供的证据1、3、4、6无异议，原告对被告狮卧山公司提供的证据2无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：
原告提供的证据2证明了原、被告之间就租赁房屋的有关事项进行了具体约定，且被告狮卧山公司对其的真实性没有异议，故本院予以确认；原告提供的证据5证明了原告因两被告拖欠租金，发函给两被告要求支付拖欠的租金的事实，而被告狮卧山公司未能提供证据证实其公司与被告理信公司就租赁房屋的面积及租金进行了分摊的主张得到了原告的认可，故本院对原告提供的证据5的真实性、合法性、关联性予以确认。被告狮卧山公司提供的证据1、3因原告对其关联性有异议，认为与其无关，且被告狮卧山公司也未能提供相应的证据证明原告同意从2015年11月开始被告理信公司不再支付租金等相关费用，也不能证明原告同意其与被告理信公司就租赁房屋的面积、租金进行分摊，故该证据是两被告之间的约定，对原告没有约束力，与本案没有关联性，故本院对其的关联性不予确认。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下：
一、2012年11月，原告水电公司作为甲方与作为乙方的被告狮卧山公司、理信公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将其拥有所有权的位于梧州新兴三路3号金苑大酒店17楼租赁给乙方，出租房屋面积共923.38平方米；2、租赁期限为60个月，自2012年12月1日起至2017年11月30日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用，租赁期满甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；3、租金及支付方式：（1）该房屋2012年12月1日-2014年11月30日每月租金为31995.12元人民币；2014年12月1日至2016年11月30日每月租金为33592.56元人民币；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金为35273.12元人民币；（2）租金的支付：由乙方以年分两次支付租金，第一次付款的时间是11月25日前付年总款的50%，第二次付款时间是次年的5月5日前付清年租金，乙方将租金转到甲方的账户后，甲方应提供给乙方有效的收款凭证；4、租赁期间，乙方不按时交纳租金的，甲方有权终止合同并收回该房屋，乙方应按合同一年租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到你不全部损失为止。合同签订后，原告在合同约定的时间将房屋交付给两被告使用，两被告尚欠原告2014年12月1日起至2016年11月的租金为86119元。
在庭审过程中，原告表示两被告尚欠原告2014年12月1日起至2016年11月的租金为86119元，而被告狮卧山公司则表示对原告主张的尚欠租金的数额无异议，但认为该笔租金应由被告理信公司承担。另外，原告在回答法庭发问的问题是称因为其与被告签订的租赁合同约定是先支付租金后使用房屋的，故两被告应根据合同的约定在2016年5月就要支付2016年6-11月份的租金给原告，对此被告狮卧山公司无异议，认为属实。
本院认为，原告水电公司与被告狮卧山公司、理信公司签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方之间成立房屋租赁合同关系。合同签订后，双方应当按照约定履行各自的义务，原告已履行了合同约定的义务，将其所有的房屋出租给被告，被告应当依约按时向原告支付租金。本案中，两被告从2014年12月1日起至2016年11月尚欠86119元租金未支付给原告，现原告要求两被告支付尚欠的租金86119元的诉请，合理合法，本院予以支持。至于被告狮卧山公司提出签订租赁合同时是其公司和被告理信公司一起与原告签订的，但是其公司与被告理信公司之间就租赁房屋的面积及租金进行了内部的划分，而其公司已支付了应由其承担的租金部分，现尚欠原告的租金应由被告理信公司支付，与其公司无关的主张，因原告不予认可，并认为与原告无关，且被告狮卧山公司也未能提供相应的证据证明原告同意其与被告理信公司就租赁房屋的面积、租金进行内部的划分，根据合同的相对性，被告狮卧山公司与被告理信公司之间的内部约定，对原告没有约束力，故被告狮卧山公司的此项主张，因缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西理信融资性担保有限公司应向原告广西长洲水电开发有限责任公司支付拖欠的2014年12月1日至2016年11月的房屋租金86119元。
案件受理费1953元，减半收取826.50元，由被告梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西理信融资性担保有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 朱 欣
二〇一六年九月十二日
书记员 易晓薇
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。