湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初2375号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州泽林支行，住所地：鄂州市江碧路696号。
负责人余华，该行行长。
被告刘洪浩。
被告黄春梅。
被告鄂州市鄂城诚成建材厂，住所地鄂州市鄂城区碧石镇李边村。
法定代表人刘洪浩，该公司经理。
上列被告委托代理人刘正兴，男，1963年11月8日出生，汉族，（代理权限：特别授权）。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州泽林支行（以下简称农行泽林支行）诉被告刘洪浩、黄春梅、鄂州市鄂城诚成建材厂（以下简称诚成建材厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行泽林支行的负责人余华，被告刘洪浩、黄春梅、诚成建材厂的委托代理人刘正兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泽林支行诉称，2013年8月14日，原告与被告刘洪浩签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年8月14日至2016年8月13日止，被告可以在人民币180万元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，并以被告刘洪浩个人独资企业诚成建材厂位于鄂州市鄂城区碧石镇李边村办公楼、土地提供最高额抵押担保。2014年9月5日，原告依约向被告刘洪浩发放个人助业贷款180万元，利率7.8%，本笔贷款由被告刘洪浩、黄春梅承担共同还款责任。借款到期后，被告未履行还款义务，故原告诉至法院，要求：1、判令被告刘洪浩、黄春梅共同偿还原告借款本金1，604，993.57元及截止至2016年7月14日利息135，173.75元，共计1，740，167.32元（后段利息按照借款合同约定据实计算）及违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的一切费用。2、判令原告对被告诚成建材厂的抵押房地产行使优先受偿权。3、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告刘洪浩、黄春梅、诚成建材厂辩称，原告起诉的案件事实属实，对于原告诉请的下欠贷款本金和利息也没有意见，以银行系统计算的金额为准，目前被告资金周转有困难，希望原告宽限还款的时间。
原告农行泽林支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
第一组证据：关于诉讼主体资格方面。1、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明。拟证明原告具备诉讼主体资格。2、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人独资企业营业执照。拟证明被告具备诉讼主体资格。
第二组证据：关于180万元贷款。3、最高额担保个人借款合同。拟证明原、被告双方签订贷款180万元借款合同的事实。4、最高额抵押合同、抵押清单、同意房产抵押承诺书、房产证及房他证。拟证明被告将其所有的房产为上述借款办理了房屋抵押登记的事实。5、共同还款承诺书。拟证明被告黄春梅作为被告刘洪浩配偶，自愿为上述借款承担共同还款责任。6、个人借款凭证。拟证明原告已向被告发放了贷款180万元的事实。
被告刘洪浩、黄春梅、诚成建材厂在举证期限内未提供任何证据。
经过庭审举证、质证，被告刘洪浩、黄春梅、诚成建材厂对原告提供的证据均无异议，本院认为农行泽林支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
2013年7月24日，被告刘洪浩、黄春梅向原告农行泽林支行出具共同还款承诺书，承诺被告刘洪浩向原告申请个人助业贷款，按时归还贷款本息，其配偶即被告黄春梅承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。同日，被告诚成建材厂向原告出具同意房产抵押承诺书，同意以其合法所有的房产为被告刘洪浩与原告产生的债务提供抵押担保。同年8月14日，原告与被告诚成建材厂签订两份《最高额抵押合同》，合同约定，被告诚成建材厂为被告刘洪浩与原告形成的债务分别在最高额100万元、120万元的范围内提供担保，抵押期限均为2013年8月14日起至2016年8月13日止；被告同意以其位于鄂州市鄂城区碧石镇李边村的厂房及土地提供担保。同日，原告与被告刘洪浩签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年8月14日起至2016年8月13日（额度有效期）止，被告刘洪浩可在180万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月13日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；合同还就其他事项作出约定。原告作为贷款人，被告刘洪浩作为借款人，被告诚成建材厂作为抵押人在合同签字捺印。随后，原告与被告到房产、土地部门就上述抵押房产、土地办理了抵押登记手续，房产抵押债权数额为100万元、土地抵押债权数额为120万元。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款。2014年9月5日，原告在被告还清前次贷款本息后，再次向被告刘洪浩发放贷款180万元，约定到期日为2015年9月4日；执行利率7.8%，逾期利率11.7%。借款期限届满后，因被告未还清借款本息引起纠纷。
另查明，被告诚成建材厂系个人独资企业，投资人为被告刘洪浩。截止至2016年7月14日止，被告刘洪浩下欠本金1，604，993.57元，利息135，173.75元，合计1，740，167.32元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告刘洪浩、诚成建材厂签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，合同双方当事人应按合同履行各自义务，因被告刘洪浩未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。因借款发生在被告刘洪浩与黄春梅夫妻关系存续期间内，且被告黄春梅承诺对涉案贷款承担共同还款责任，故被告黄春梅应与刘洪浩承担共同还款责任。同时，被告诚成建材厂以其所有的房产、土地为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，原告要求对处置抵押物的价款在抵押范围内优先受偿贷款本息的请求，依法应予支持。关于原告要求被告承担违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的一切费用的请求，因其未提供证据证实，且未提供具体请求数额，故依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告刘洪浩、黄春梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告农行泽林支行借款本金1，604，993.57元，利息135，173.75元（利息算至2016年7月14日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计1，740，167.32元。
二、原告农行泽林支行对被告诚成建材厂为上述贷款提供的抵押物在抵押权范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告农行泽林支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费10，231.00元，由被告刘洪浩、黄春梅、诚成建材厂负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 婷
二〇一六年十二月五日
书记员 曾凡政