青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0103民初1599号
原告：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地西宁市城中区东大街22号。
负责人：陈小青，该支行行长。
委托诉讼代理人：李静，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：韩素苗，该支行客户经理。
被告：刘红财，男，汉族，1985年10月23日出生，青海小松矿山工程机械有限公司修理厂厂长，住西宁市。
原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行(以下简称：中行城中支行)与被告刘红财金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的委托诉讼代理人李静、韩素苗、被告刘红财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行城中支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘红财归还我行贷款本息及罚息合计190525.59元（截止2017年10月9日，其中未到期本金177091.77元，自2016年6月15日至2017年10月9日止欠本息合计185595.63元，违约金2983.11元，应收罚息1946.85元）;2、请求提前终止合同；3、依法判令被告在抵押范围内承担担保责任，依法拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿；4、被告刘红财向原告支付从2016年6月15日起至债权最终受偿时产生的利息；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年4月18日原告与被告签订了编号为”2012借字132号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2012年5月向被告发放个人住房贷款人民币270000元，期限10年，按合同约定被告应于贷款发放次月起，每月15日前等额偿还本息。该笔借款以被告刘红财所购房屋作抵押，并签订了房地产抵押合同，抵押物在西宁市房地产交易中心办理了相关抵押登记，抵押人为被告，抵押权人为原告。自2016年6月15日起被告开始拖欠贷款本息，现已累计逾期16期，连续480天未能按约定偿还贷款本息，期间原告多次对被告进行催收无果。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。
被告刘红财辩称：原告所述属实，由于本人经济出现问题，造成借款偿还困难，同意偿还原告借款本金、利息及罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告刘红财对原告中行城中支行提交的证据个人一手住房贷款合同及抵押合同均无异议，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月12日，被告与青海紫恒房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，由被告购买该房地产开发公司开发建设的位于西宁市城北区生物园经二路56号第19号楼2单元222室建筑面积96.95平方米的房屋。该房屋售价为389642元，付款方式为买受人支付首付款119642元，剩余的购房款270000元办理银行按揭贷款。为此，被告向原告申请个人住房贷款，2012年4月18日，被告与原告签订了一份编号为”2012年借字132号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告贷款270000元，借款期限为10年，共120个月。贷款用途为房产的购房款。在贷款利率与计结息条款中约定，贷款利率为年利率千分之5.9925，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放后第二个月开始还款，每期还本息金额为2996.5元。合同中有关罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。在争议解决条款中约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。同日，被告向原告提交了《抵押物清单》，同时，被告与原告签订了一份《房地产抵押合同》，在该合同中约定，被告自愿以西宁市城北区生物园经二路56号19栋2单元222室，建筑面积96.98平方米的房屋作为抵押，向原告贷款270000元，抵押贷款的期限自2012年4月18日至2022年4月18日，约定的贷款利率为年5.9925%。上述合同签订后，原告于2012年5月，将被告所贷款项270000元转至青海紫恒房地产开发有限公司。在借款合同履行期间，被告自2016年6月15日起，开始拖欠原告的借款本息未能偿还，截止到原告向本院起诉时止，已经累计逾期拖欠16期贷款本息。原告向被告催收所欠贷款本息无果，向本院提起诉讼。截止到庭审时，被告尚欠的未到期贷款本金177091.77元，自2016年6月15日至2017年10月9日止欠本息合计185595.63元，罚息1946.85元，提前终止合同的违约金2983.11元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告因购买商品房，以自己所购买的商品房作为抵押，向原告申请银行按揭贷款。经原告审查，认为被告的贷款申请及抵押符合相关条件，遂与被告签订贷款合同及抵押合同，并发放贷款，将贷款转给被告购买的商品房的开发商，由此双方形成借贷关系。双方签订的借款及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，应受法律保护，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行义务、享受权利。但在合同的履行过程中，被告未能依照合同约定，自2016年6月15日起拖欠原告的贷款本息不予偿还，经原告催要，被告仍未履行按期偿还借款本息的合同义务，其行为构成根本违约，故被告应承担相应的民事责任。原告主张要求提前终止合同的诉讼请求，因被告自2016年6月15日起开始不按期归还借款本息至今，经原告索要无果，其行为表明不再履行主要债务，并因此导致双方合同目的无法实现，故原告主张要求提前终止合同的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，对此本院予以支持。原告主张的由被告偿还自2016年6月15日至2017年10月9日期间未予偿还的借款本息、罚息以及提前终止合同的违约金符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的判令被告向其支付从2017年10月10日起至债权最终受偿时产生的利息之诉讼请求，因最终受偿的日期并不能确定，原告对此也无具体的主张数额，该项诉讼请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项有关”有具体的诉讼请求”之规定，故对此本院不予支持。对于此后的利息损失，原告可根据最终受偿的时间另行向被告主张。原告主张的判令被告在抵押范围内承担责任，依法拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿之诉讼请求，属于本案判决发生法律效力后具体履行或强制执行的事项，而非本案中需解决的事项，故对此本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告刘红财于2012年4月18日签订的编号为”2012年借字132号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及与被告刘红财签订的《房地产抵押合同》终止履行。
二、被告刘红财于本判决发生法律效力后十五日内，归还原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行借款本息、罚息190525.59元（截止至2017年10月9日，其中未到期本金177091.77元，自2016年6月15日至2017年10月9日止欠本息合计185595.63元，罚息1946.85元）元，支付提前终止合同的违约金2983.11元，合计190525.59元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4190元，由被告刘红财负担（该款原告已预交，由被告随借款本息等一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 刘青梅
人民陪审员 李春辉
人民陪审员 盛永忠
二〇一七年十月三十日
书 记 员 罗玉露