北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初48435号
原告北京世纪祥和物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院5号楼9层905。
法定代表人忻定康，董事长。
委托代理人李世彩，北京市国韬律师事务所律师。
委托代理人杨永财，男，北京世纪祥和物业管理有限责任公司员工。
被告北京市朝阳区亚运花园小区业主委员会，地址北京市朝阳区小营路12�。
负责人刘晓光，主任。
委托代理人张乐乐，北京道盛律师事务所律师。
原告北京世纪祥和物业管理有限责任公司（以下简称世纪祥和公司）与被告北京市朝阳区亚运花园小区业主委员会（以下简称亚运花园业委会）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告世纪祥和公司的委托代理人李世彩、杨永财，被告亚运花园业委会的委托代理人张乐乐到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告世纪祥和公司诉称：亚运花园业委会于2014年10月20日向世纪祥和公司借款150000元，并出具《借款单》。2014年10月21日，世纪祥和公司向亚运花园业委会指定账户汇入150000元。之后世纪祥和公司多次向亚运花园业委会讨要上述借款，亚运花园业委会总以各种理由拒绝偿还。故世纪祥和公司诉至法院，要求亚运花园业委会偿还借款150000元，并支付利息（以150000元为本金，自2018年4月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
被告亚运花园业委会辩称：本案实质并非借款合同，应是世纪祥和公司为管理小区垫付的相关费用，不应由亚运花园业委会予以偿还，应自小区业主交纳的物业费中扣除。双方于2018年5月9日签订了交接协议，双方债权债务在亚运花园业委会审核五六两个月相关费用后全部消灭，且亚运花园业委会已经支付了相关费用。
经审理查明：2014年10月20日，亚运花园业委会向世纪祥和公司出具借款单，载明：亚运花园业委会近期需支付电力公司9月电费78000元，支付云馨物业公司46000元欠款，支付云馨物业工作人员9月份应急服务工资79000元；因目前业委会资金紧张，向贵公司借款150000元，请予以支持。
2014年10月21日，世纪祥和公司法定代表人忻定康向亚运花园业委会支付150000元。
2018年5月9日，世纪祥和公司与亚运花园业委会签订《交接协议书》，约定：1、亚运花园业委会依据亚运花园小区业主大会决议，决定亚运花园小区不再与世纪祥和公司续约，过渡期终止日期为2018年5月10日，世纪祥和公司同意将于2018年5月10日上午10:00与亚运花园小区进行正式交接，并于2018年5月10日20:00时之前撤场。2、亚运花园小区业委会支付世纪祥和公司2018年4月份支出费用，因世纪祥和公司已从共管账户中，划拨79937.97元，多划转款项将从四月份决算中扣除，本会议纪要签署后第2天12点前（2018年5月10日），亚运花园业委会完成4月份决算审核及批复划拨；5月预算和6月预算应需亚运花园业委会审核，亚运花园小区业委会同意在5月15日之前，将以上预算审核完毕并拨付。3、亚运花园业委会落实第二条后，原物业在“共管协议”中，应支付给亚运花园业委会的第二笔100000元经费和2018年5月10日后多收的应纳入共管账户的160000元物业费（以实际提交的收费台账为准）对世纪祥和物业公司2017年10月份、11月份、12月份的垫资费用进行相互冲抵，双方互不相欠；剩余未收取部分归亚运花园小区所有。4、2014年10月11日至2017年10月10日期间，亚运花园业主欠缴世纪祥和公司的物业费，世纪祥和公司提供物业费收费台账后，全部归属世纪祥和公司；亚运花园业委会与世纪祥和公司发联合催缴通知；亚运花园业委会并负责安排新入驻物业公司代收亚运花园业主欠缴世纪祥和公司的物业费663252.61元（以实际提交的物业费收费台账为准），于2018年11月10日之前收齐并完成支付给世纪祥和公司，如逾期未完成，同意世纪祥和公司对亚运花园小区业委会及亚运花园小�欠费业主追诉此部分欠费的权力。5、世纪祥和公司已收取的原山西云馨物业公司服务期间的部分物业费，用于世纪祥和公司为亚运花园小区所垫资金冲抵；世纪祥和公司自2018年5月11日起不得再收取；2014年10月10日之前，亚运花园小区业主所欠物业费债权归亚运花园小区全体业主所有。6、落实第2、3、4、5条后，亚运花园小区与世纪祥和公司之间不再存有任何债务与债权关系。7、世纪祥和公司认可第6条的债务、债权打包处理，亚运花园小区与世纪祥和公司双方各不相欠；世纪祥和公司于2018年5月15日前撤销亚运花园小区十五万欠款的诉讼及针对亚运花园小区其他所有诉讼。8、针对世纪祥和公司提出的亚运花园小区员工合同签署到2018年10月10日，希望新物业公司接收这些员工的事宜，亚运花园小区业委会将与新物业公司尽力进行说服沟通。9、关于北京世纪祥和公司亚�花园物业员工未休年假补助和补偿事宜，双方同意于2018年5月20日前按国家有关规定解决处理。
2018年5月15日，亚运花园业委会作出《关于亚运花园小区4、5月决算审核函》，载明：扣4月电费差19900.5元，过渡期收取业主装修保证金12000元，使用业委会收据，资金未入共管账户且未计入共管账，交接时只交接单据未交接有关资金，按照共管协议有关条款三倍罚款，与保证金本金共核扣12000*4=48000元；应属于小区的共管账户目前结余资金71181.82元抵减开支。世纪祥和公司于2018年5月21日签收上述函件。
庭审中亚运花园业委会提交微信截图用以证明世纪祥和公司同意亚运花园业委会按照审核金额划拨款项。世纪祥和公司称因5月10日起就不让世纪祥和公司进入小区，世纪祥和公司找不到亚运花园业委会再进行协商，系被迫同意说同意对方划拨款项。
庭审中，世纪祥和公司称亚运花园业委会未按照《交接协议书》履行义务，没有按照约定时间审核及批复划拨4月、5月份决算，且扣未经同意扣除了款项，4月扣了7050元、2350元，另扣除了3.6万元保证金；亚运花园业委会没有按照约定发出催缴物业费的通知；收取的装修保证金12000元，因还需要退还业主，按照惯例无法入账，入账则会产生税费，不同意罚款。亚运花园业委会称系因世纪祥和公司提供的入账单据不全，要求其进行核实补充，故审核时间有迟延。
上述事实，有借款单、银行转账凭证、《交接协议书》《关于亚运花园小区4、5月决算审核函》、微信记录等证据和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：亚运花园业委会向世纪祥和公司出具借款单，世纪祥和公司实际提供了借款，双方借贷关系成立，亚运花园业委会应负还款义务。民事法�行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。亚运花园业委会与世纪祥和公司签订《交接协议书》，约定在满足一定条件时免除双方互负债务，该约定不违反法律强制性规定，本院对该条款的效力予以确认。本案的争议焦点为《交接协议书》中约定的条件是否成就。就本案查明的情况，亚运花园业委会在审批、拨付4月、5月物业费用时存在逾期，亚运花园业委会未能提供有效证据证明该逾期行为得到了双方之认可；世纪祥和公司、亚运花园业委会截至本案开庭时未向业主发出催缴物业费通知；亚运花园业委会虽提交微信记录用以证明拨付金额得到世纪祥和公司确认，但双方于庭审中就费用的扣除合理性存在较大争议。本案中《交接协议书》的签订系在世纪祥�公司与亚运花园业委会解除物业服务关系，亚运花园业委会即将撤离亚运花园小区时，该协议中所约定的条件实为为了从简从快的一揽子解决世纪祥和公司与亚运花园业委会之间存在的各项未决事项，双方在签订该协议时本着相同的目的均在各自利益上有所让步，针对该份协议，双方本应严格遵守，避免不必要之纠纷。然而就目前协议的履行情况看，世纪祥和公司对协议的履行抱有较大异议，且亚运花园业委会确有未严格履行协议之行为，故该协议的履行已经不能达到双方快速解决纠纷之目的，故本院认定《交接协议书》中约定的免除债务的条件未成就，双方均应按照各自所负债务进行清偿，世纪祥和公司有权向亚运花园业委会主张本案150000元借款。世纪祥和公司从起诉时起，按照中国人民银行同期贷款基准利率主张借款逾期利息，符合法律规定，本院予以支持�
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条之规定，判决如下：
一、被告北京市朝阳区亚运花园小区业主委员会于本判决生效之日起十日内偿还原告北京世纪祥和物业管理有限责任公司借款十五万元；
二、被告北京市朝阳区亚运花园小区业主委员会于本判决生效之日起十日内给付原告北京世纪祥和物业管理有限责任公司利息（以十五万元为本金，自二〇一八年四月八日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百五十元，由被告北京市朝阳区亚运花园�区业主委员会负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 赵鑫
二〇一八年六月十一日
书记员 戴畅