山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初717号
原告（反诉被告）：三一汽车制造有限公司。
法定代表人：代晴华，董事长。
委托诉讼代理人：徐金锋，男，1979年8月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人：常颖，男，1986年12月7日出生，汉族。
被告（反诉原告）：单县华远置业有限公司。
法定代表人：刘效言，总经理。
委托诉讼代理人：许守娟，山东君诚仁和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐冰清，单县宏兴法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）三一汽车制造有限公司(以下简称三一公司）与被告（反诉原告）单县华远置业有限公司（以下简称单县华远公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月20日提起诉讼。2017年2月24日，被告单县华远公司当庭提起反诉，本院准许并依法适用简易程序于2017年3月14日公开开庭进行一并审理。原告三一公司委托诉讼代理人常颖、徐金锋，被告单县华远公司委托诉讼代理人许守娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三一公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告为涉案房产办理不动产权证书。2、支付逾期交房的违约金3.3955万元，逾期办证违约金13.5028万元。事实和理由：2013年10月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，其中约定交房时间为2013年12月31日，被告到2014年7月27日才交付，延期208天；合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内为原告办理不动产权证书，截止2016年12月5日未办理，延期772天。按照银行同期贷款利率计算，违约金分别为3.3955、13.5028万元。
单县华远公司辩称：原被告在签订商品房买卖合同时，涉案房产就已具备交付条件，原告无故不办理房屋交付手续，其诉求支付违约金不能成立。《商品房买卖合同》第十五条规定，被告仅有向办理权属登记机关交付办证资料的义务且已完成该项的义务，不应当支付所谓逾期办证的违约金。另，《商品房买卖合同》明确约定了逾期交房和逾期办证违约金的计算方式，原告要求按照同期贷款利率计算违约金与约定不符。
单县华远公司向本院提出反诉请求：依法判令三一公司支付逾期办理交接手续管理费19.2万元。事实和理由：2012年11月20日，原被告双方签订可以交付使用的现房合同，原告至今未办理房产交接手续，按照《商品房买卖合同》第十一条之规定，原告应当支付管理费。
三一公司辩称：原被告办理正式房屋交付手续的前提是接到被告的通知书。原告并未收到涉案房屋交付通知书。
本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，原被告就位于菏泽单县开发区舜师路北‘上东名府’，编号为20131128086和20131128087（总价款为106.401966万元）的两套房屋签订《商品房买卖合同》。该合同第八条约定房屋的交付时间为2013年12月31日；第九条“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金。”第十一条约定“出卖人在发出《交房通知书》规定的期限内扔不办理交接手续，出卖人按100元/天/套收取管理费，逾期超过2个月，出卖人有权收回该房产”；第十五条约定，房屋的产权登记时间为商品房交付使用后90日内；买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。”
本案有争议的事实为，1、原告主张违约金的赔偿标准适用问题；2、被告反诉‘管理费’的事实和依据问题。
关于争点一，三一公司认为：《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”如按照涉案《商品房买卖合同》逾期办理产权违约金计算方式，是一次性的计算方式即合同价款的0.05%大概532元，此相当于免除了被告的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”由于涉案《商品房买卖合同》中约定被告违约的责任过低，应按照银行的同期贷款利率计算。逾期交房208天（自2013年12月31日至2014年7月27日），2014年中国人民银行同期贷款利率为5.6%，计算为3.3955万元。在交付房屋后的办产权证书逾期772天（自2014年10月27日至2016年12月5日），按照同期中国人民银行同期贷款利率为6%计算为13.5028万元。
原告提交证据如下：编号为20131128086和20131128087的《商品房买卖合同》及被告出具的山东省房地产企业预收款收据两份（2013年12月23日，分别收到534064.98元、529954.68元）。
被告单县华远公司质证认为：认可原告举示证据的真实性，但原被告签订《商品房买卖合同》时，房屋既已具备交付条件，不存在被告违约问题。
关于争点二、单县华远公司认为，涉案《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人在发出《交房通知书》规定的期限内扔不办理交接手续，出卖人按100元/天/套收取管理费，逾期超过2个月，出卖人有权收回该房产”，造成目前诉讼的成因在于原告。
被告（反诉原告）提交如下证据：1、来源于单县东城物业服务有限公司上东名府管理处的业主档案三份，证明上东名府8号楼203室、502室、902室业主于2012年11月-12月均办理了交房手续，同时与物业服务公司签订了物业管理协议；2、单县东城物业上东名府物业处于2017年2月23日出具的证明一份，证明原告所购买的上东名府小区8号楼于2012年11月20日正式办理交房入住手续。拟证明原、被告签订商品房买卖合同的时候，涉案房产已具备交房条件，是原告迟迟未来办理交房手续，被告方并不存在逾期交房的违约行为。
原告三一公司进行质证认为：对上东名府管理处的业主档案的真实性无异议，与本案不具有关联性；上东名府物业处于2017年2月23日出具的证明，在相关人员没有到庭的情况下不能采用。
本院认为原告提交编号为20131128086和20131128087的《商品房买卖合同》及被告出具的山东省房地产企业预收款收据两份，其真实性被告不持异议，本院认为与本案审理具有关联性，确认证据效力。被告举示的来源于单县东城物业服务有限公司上东名府管理处的业主档案三份与本案不具有关联性；单县东城物业上东名府物业处于2017年2月23日出具的证明一份，不具备证据的形式要件，证明力不予确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”经审查，编号为20131128086和20131128087的《商品房买卖合同》约定交房时间为2013年12月31日，实际交付时间为2014年7月27日，逾期时间为208天；逾期办证时间从2014年10月27日（房屋的产权登记时间为商品房交付使用后90日内）至2016年12月5日为772天。被告逾期交房及逾期办证的违约行为显而易见。被告抗辩意见与本案查明的事实不符，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”第一百一十四条第二、三款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”涉案当事人双方虽在《商品房买卖合同》中约定了违约金的赔偿标准，但该约定加重了原告的责任，该条款无效。本院认定该违约金低给原告造成的损失，遂采纳原告主张的赔偿标准。
被告请求原告支付逾期办理交接手续管理费19.2万元问题，因涉案《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人在发出《交房通知书》规定的期限内扔不办理交接手续”为被告主张‘管理费’的前提条件，本案审理期间，被告未能举示其向原告发出《交房通知书》，该主张难以得到本院支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十条、第一百一十四条第二、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、限被告单县华远置业有限公司于本判决生效后三十日内向房屋权属登记机关提供相应材料，协助原告三一汽车制造有限公司办理位于上东名府8#1单元4层401号与8#1单元8层801号的房屋的过户手续。
二、被告单县华远置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告三一汽车制造有限公司逾期交房违约金3.3955万元(1064019.66×208÷365×5.6%=33955）；逾期办证违约金13.5028万元（1064019.66×772÷365×6%=135028）。
三、驳回被告单县华远置业有限公司对原告三一汽车制造有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3679.66元，减半收取1839.83元，反诉费2070元，由被告单县华远置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 徐 宏
二〇一七年三月二十日
书记员 郭祥鲁