福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第2889号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人蔡秋华，行长。
委托代理人卢海风、陈炜煌，均系北京大成（福州）律师事务所律师。
被告涂雪珍，女，1963年1月9日出生，汉族，住所地福州市台江区。
被告朱祖清，男，1961年5月13日出生，汉族，住所地福州市台江区。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行因与被告涂雪珍、被告朱祖清金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由本院代理审判员官永琪适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈炜煌，被告涂雪珍到庭参加诉讼；被告朱祖清经传票传唤，未到庭参加诉讼。本院曾组织原被告双方进行调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行诉称，原告与被告涂雪珍、被告朱祖清于2010年6月21日签订《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环借款补充协议》，约定：被告涂雪珍可在2010年7月7日起至2015年7月6日止在人民币99万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年7月6日，同时还约定了担保范围、违约责任、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。《其中个人自助循环借款补充协议》项下的30万元贷款为自助循环贷款，执行利率为5.841%。被告涂雪珍以其与被告朱祖清共有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑6#楼903复式单元房产及其土地使用权提供抵押担保。合同签订后，被告与原告共同向登记部门办理了抵押物登记手续，取得他项权证。上述合同签订后，被告涂雪珍于2013年6月18日通过自助系统使用借款30万元；同年6月20日，原告向被告涂雪珍发放借款65万元，执行利率6.6%。借款到期后，被告涂雪珍经多次催收仅归还了部分借款本息，目前仍拖欠原告借款本金共计人民币925000元及相应利息。为实现债权，原告支付了律师代理费27200元，依合同约定，该费用应由俩被告承担。为此，原告诉请法院判令：1、被告涂雪珍向原告偿还借款本金人民币925000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利等（暂计至2014年8月20日为14753.75元）至债务还清为止；2、被告涂雪珍向原告支付律师代理费27200元；3、原告有权以被告涂雪珍、被告朱祖清提供抵押的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街嘉和苑6#楼903复式单元房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述1、2项债权；4、本案诉讼费用由俩被告负担。
被告涂雪珍辩称，对讼争借款的事实没有争议。没有还款的原因是因为经济方面资金周转困难，并非故意拖延不还。而且，我方在原告起诉后于2014年9月16日向原告偿还了人民币53000元，故请求法院组织调解，由其夫妻分期付款偿还。
被告朱祖清未作书面答辩。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、《最高额担保个人借款合同》1份，证明原告与被告涂雪珍、被告朱祖清签订合同及相关权利义务约定；
2、《个人自助循环贷款补充协议》1份；3、《最高额担保个人借款合同》1份；共同证明原告与被告涂雪珍、被告朱祖清签订自助循环贷款30万元的相关合同约定；
4、《房屋他项权证》1份，证明被告涂雪珍、被告朱祖清提供的抵押物已办理登记手续；
5、个人自助循环贷款使用明细打印件1份；6、《个人借款凭证》1份；共同证明原告已向被告涂雪珍发放贷款人民币95万元，被告涂雪珍已归还人民币25000元；
7、利息清单打印件2份，证明暂计至2014年8月20日，被告涂雪珍拖欠的借款本息金额。
被告涂雪珍、被告朱祖清未提交证明材料。
因被告朱祖清未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经庭审质证，被告涂雪珍对上述证明材料1-7的真实性均无异议。经审查，上述证明材料1-4、6均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。上述证明材料5、7虽系银行系统打印，但利息计算未见明显瑕疵，被告涂雪珍质证时不持异议，故本院亦予以确认。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，原告与被告涂雪珍、被告朱祖清签订的《最高额担保个人借款合同》约定：单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，抵押担保债务的最高余额为人民币1439000元；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收等。
又查明，被告涂雪珍于2014年9月16日向原告偿还了借款本金人民币53000元。截止至2014年10月23日，被告涂雪珍尚欠原告借款本金人民币872000元，拖欠罚息人民币30494.48元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行与被告涂雪珍、被告朱祖清签订的《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环借款补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约于2013年6月18日、6月20日分别发放贷款人民币30万元、65万元给被告涂雪珍，其已履行了合同约定的发放贷款义务；但被告涂雪珍于借款期限届满后未能按约及时清偿借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，原告要求判令被告涂雪珍偿还尚欠的借款本金872000元及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。关于律师代理费，讼争《最高额担保个人借款合同》虽有关于律师费承担的约定，而原告也因本案诉讼委托北京大成（福州）律师事务所，但其于诉讼中并未提交相关合同及律师费支付凭证，且原告明确该费用未实际支付，故原告诉请被告涂雪珍支付律师代理费27200元依据不足，本院不予支持。被告涂雪珍、被告朱祖清自愿以共同所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑6#楼903复式单元的房产为讼争债务提供最高额1439000元限额内的抵押担保，经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告朱祖清经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告涂雪珍应于本判决生效之日起十日内，将尚欠的借款本金人民币872000元及相应利息（含罚息、复利，暂计至2014年10月23日止已结欠人民币30494.48元，2014年10月24日起按《最高额担保个人借款合同》约定计付至款项还清之日止）偿还给原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告涂雪珍、被告朱祖清以其共同所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑6#楼903复式单元的房产对上述第一项判决金额承担最高额抵押担保责任，原告有权在人民币1439000元限额内对上述抵押房产优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6734.5元，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行负担558.5元，被告涂雪珍、被告朱祖清共同负担6176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 官永琪
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 陈婷如
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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