安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1816号
原告：孙杰，男，1992年6月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：林宗，安徽品涵律师事务所律师。
委托代理人：邢海玲，安徽品涵律师事务所实习律师。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
原告孙杰与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（下称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（下称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告孙杰及其委托代理人林宗、邢海玲到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙杰诉称：原告与华府大唐公司双方签订《委托经营管理合同》，将原告在信旺公司处购买的位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场”A区商场第1层商1323号铺位交由华府大唐公司经营管理，华府大唐公司应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，即租金，若华府大唐公司逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。信旺公司为该《委托经营管理合同》的保证人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但两被告一再拒绝履行或迟延履行《委托经营管理合同》中约定的支付租金的义务，极大损害了原告的合法权益。故此，原告依据《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、华府大唐公司支付原告房屋租金23326元，迟延支付租金违约金2470元，共计25796元，（暂计算至2016年3月8日止，以后按每季度5550元支付至合同终止之日或合同解除之日），信旺公司对上述款项承担连带保证责任；2、两被告承担本案的全部诉讼费用。后原告明确并变更诉讼请求第一项为：华府大唐公司支付原告房屋租金23326元，迟延支付租金违约金2470元（违约金暂计算至2016年3月8日止，直至款清之日止），共计23326元。信旺公司对上述款项承担连带保证责任。
原告孙杰为证明其主张，所举证据如下：1、《房产证》，《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《补充协议》原件各一份，证明原告将其所有的商铺交由华府大唐公司经营管理，华府大唐公司按季度支付其租金的事实。信旺公司为该《大唐国际购物中心委托经营管理合同》保证人的事实；2、《租金确认单》、《银行流水清单》原件各一份，证明被告每季度应支付原告租金数额及支付情况的事实。
被告华府大唐公司未予答辩，亦未提交证据。
被告信旺公司未予答辩，亦未提交证据。
本院对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据三性，证据效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告孙杰系安徽信旺房地产有限责任公司开发的望江西路198号信旺·华府骏苑A区商场1323室房屋的所有权人，建筑面积9.06平方米，用途为商业。
2008年10月15日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于望江西路198号信旺·华府骏苑A区商场商1323铺位委托给华府大唐公司代经营，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；原告、安徽信旺房地产有限责任公司双方在签订商品房买卖合同时，被告华府大唐公司将前三年半的经营收益提前支付给原告，该款项由被告华府大唐公司直接支付给安徽信旺房地产有限责任公司作为房款的一部分。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；安徽信旺房地产有限责任公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2012年6月4日，原告（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订大唐国际购物广场租金确认单，约定前述《委托经营管理合同》中望江西路198号信旺·华府骏苑A区商场1392室铺位租金为：从第一年至3.5年共14期已支付；从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付人民币5079元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付人民币5550元。
另查明：2015年被告仅支付了第一季度的部分租金2540元，此后租金均未支付。被告华府大唐公司共拖欠原告2015年的剩余租金和2016年第一季度租金合计23326元。
再查明：安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年的剩余租金和2016年第一季度租金计23326元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付原告2015年剩余租金和2016年第一季度租金计23326元和截止2016年3月8日的延迟支付租金的违约金2470元以及此后按照日万分之五计算至款清的违约金，符合约定，本院予以支持。被告安徽信旺房地产有限责任公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。后安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司，安徽信旺房地产有限责任公司的全部权利义务应当由安徽信旺投资集团有限公司承继，故原告要求被告信旺公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙杰支付拖欠的望江西路198号信旺·华府骏苑A区商场1323室2015年剩余租金和2016年第一季度租金共计23326元、逾期支付租金的违约金2470元以及自2016年3月9日起按照日万分之五计算至款清的违约金；
二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告孙杰承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费445元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 何 妨
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年四月二十日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。