安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初430号
原告：岳西县神农粮油贸易有限公司，住所地岳西县天堂镇前进北路27号，统一社会信用代码91340828733036211E。
法定代表人：王时红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余意，安徽皖岳律师事务所实习律师。
被告：叶定红，女，1970年9月13日出生，汉族，私营企业主，住安徽省岳西县。
委托诉讼代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
原告岳西县神农粮油贸易有限公司（以下简称神农公司）与被告叶定红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告神农公司法定代表人王时红及其委托诉讼代理人时永丰、余意，被告叶定红及其委托诉讼代理人刘俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
神农公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除神农公司与叶定红订立的房屋租赁合同，叶定红将承租的房屋腾空交还神农公司并经神农公司验收合格；2.判令叶定红向神农公司支付房屋占用费（自2017年1月1日起至房屋交还之日止，按年租金124000元的2倍计算）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月7日，神农公司与叶定红订立《房屋租赁合同》，约定神农公司将解放路30号自北向南第二、三间门面房（下称“该房屋”）出租给被告使用；2、租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日；3、2013年度的年租金为人民币11.5万元整，应于订立合同当日一次性缴纳年租金；4、合同到期，被告自行向原告交付房屋，如到期不交，原告有权按原租金的两倍收取占用费，直至交还之日。自该合同到期后原被告双方就租赁事宜再未签订书面租赁合同，但被告基于交易习惯实际续租并继续使用该房屋，原告在续租期间也未提出任何异议。租赁期间，被告按约缴纳了2014-2016年度的房屋租金，自2015年度起，双方还就租金的调整意见达成一致（由115000元/年调整为124000元/年），直至2016年12月31日，被告既未向原告支付下一年度的租金，也未退还该房屋，解除租赁合同。原告于2017年1月3日短信通知被告于2017年1月8日前腾空该房屋，并按合同约定自2017年1月1日起收取房屋占用费直至该房屋交还为止，但被告届期仍未腾空该房屋。原告认为：被告未按约返还已到期租赁房屋的行为已经构成违约，应依约向原告返还该房屋并承担违约责任，支付房屋占用费及本案诉讼费用。
叶定红辩称，一、神农公司提出解除与叶定红间的租赁合同行为违法；二、神农公司提出双倍计算占用费没有事实及法律依据，本案合同为无固定期限合同，不能适用2013年双方签订的书面租赁合同；三、双方2017年房屋租金没有协调好的原因是房屋所在地对面的车站已经搬迁，租金在市场行情中降低，叶定红主观上没有故意拖欠房租；四、叶定红承租房屋至今，神农公司一直没有提供有效的发票，叶定红保留反诉要求神农公司提供发票的权利。
本院经审理认定事实如下：神农公司提交的营业执照复印件、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、房屋租赁合同复印件，叶定红对真实性均无异议，本院对前述证据内容予以采信。神农公司提交的短信通知，叶定红虽对三性均有异议，但神农公司提供了短信通知的原始载体（手机）进行核对，且叶定红认可短信通知中的手机号码为其本人号码，故本院对短信通知的内容予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述查明：坐落于天堂镇解放路30号的房屋为神农公司所有。2013年3月7日，神农公司（甲方、出租方）与叶定红（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，主要内容为“第一条：甲方将解放路30号自北向南第二、三间门面房租赁给乙方经营酒业等。第二条：租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。第三条：租金及结算方式：年租金总额（人民币）壹拾壹万伍仟元整。签字之日一次性足额缴纳。逾期每拖欠一日，按应交金额2.5‰/日，甲方加收滞纳金，但逾期最长不得超过15天。第七条：合同到期，乙方如需续租，应提交一个月同甲方签订续租合同，否则视为到期退租，甲方如期收回房屋。第八条：合同到期，乙方应自行向甲方交付房屋，如到期不交，甲方有权按原租金的两倍收取占用费，直至交还之日。本合同自签字之日起生效。”合同签订后，双方按合同约定履行。租赁期间届满后，叶定红继续使用该房屋至今，但双方未再签订书面租赁合同。叶定红向神农公司支付案涉房屋2014年度、2015年度、2016年度的租金115000元、124000元、124000元。2017年1月3日下午4时5分，神农公司向叶定红手机（139××××9079）成功发送短信消息，内容为“叶定红女士：你好。你承租我司解放路的门面房已于2016年12月31日到期。根据双方约定‘合同到期，乙方如需续租，应提前一个月（2016年11月30日前）同甲方签订续租合同，按甲方要求足额支付下一年度租金，否则视为到期退租，甲方如期收回房屋’。因你至今没有续交租金、续签租赁合同也未如期交回房屋，根据你和我司以前年度《房屋租赁合同》的约定：自2017年1月1日起，我司按原租金的两倍收取占用费，直至交还之日。请你于2017年1月8日前腾空所租房屋。逾期我司将向岳西县人民法院提起诉讼。”因叶定红未向神农公司交还房屋及占用费，神农公司遂诉至本院。
本院认为，神农公司与叶定红签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方间成立房屋租赁合同关系，且不违反法律规定，为合法有效。租赁期间届满后，叶定红继续使用承租房屋，且双方未签订书面租赁合同，依据相关法律规定，双方间为不定期租赁合同关系，双方当事人均可以随时解除合同。神农公司以手机短信消息形式向叶定红发送解除合同的通知，不违反法律规定。因此，神农公司与叶定红间的房屋租赁合同关系自2017年1月3日解除，故对神农公司主张解除双方间租赁合同及叶定红将承租的房屋腾空交还的诉求，依法予以支持。神农公司主张返还房屋应经其验收合格的诉求，因出租人验收返还出租的房屋，为其应有的权利，故该项请求无需诉讼进行明确，且诉讼中神农公司亦未明确其验收合格的标准，故对该请求，本院不予处理。神农公司按双方签订的合同约定主张叶定红以双倍租金标准支付房屋占用费的诉求，因合同约定的“双倍占用费”条款适用的条件为合同到期，亦即该条款适用的前提为定期租赁合同，与本案为不定期租赁合同不符，因此，神农公司主张的房屋占用费标准缺乏事实依据，本院不予支持，本院按双方2016年度的房屋租金标准计算房屋占用费。
依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、岳西县神农粮油贸易有限公司与叶定红的房屋租赁合同自2017年1月3日解除。
二、叶定红于本判决生效后三日内将其承租的位于岳西县天堂镇解放路30号自北向南第二、三间门面房腾空后返还岳西县神农粮油贸易有限公司。
三、叶定红于本判决生效后三日内向岳西县神农粮油贸易有限公司支付房屋占用费【以年租金124000元为标准，自2017年1月1日起计算至前述第二项规定的房屋返还之日止】；逾期未搬迁的，按实际逾期搬迁时间，以前述标准，于交还房屋当日支付补齐房屋占用费。
四、驳回岳西县神农粮油贸易有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费548元，已减半收取274元，由岳西县神农粮油贸易有限公司负担137元，由叶定红负担137元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 林储焰
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 吴 滔