济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第2482号
原告魏衍涛，男，1990年2月28日出生，汉族，民航山东控管分局职员，住济南市。
被告济南中铁置业有限公司，住济南高新区xxx。
法定代表人刘序勇，董事长。
委托代理人张丽娟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。
委托代理人徐青，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。
原告魏衍涛与被告济南中铁置业有限公司（以下简称中铁置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，于2016年3月16日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告魏衍涛、被告济南中铁置业有限公司的委托代理人徐青到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏衍涛诉称，2014年2月26日，原、被告双方签订了销售字号201411194125的商品房买卖合同，购买由被告开发的济南中铁逸都国际小区5号楼1单元3004号房屋。现原告入住不到一年，因房屋外墙和窗户质量问题，导致原告房屋的客厅和主卧漏雨，墙面损毁严重，地板被雨水浸泡。被告虽断断续续派员维修过，但直到今日，房屋修复和赔偿事宜仍未完成。另，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附加四的第四条“可再生能源的利用”约定被告提供“太阳能热水供应”，但原告入住后却发现被告未按合同约定提供太阳能热水，原告无奈只能自行安装热水器。虽然原告与小区居民多次到售楼处询问太阳能安装事宜，但被告不同意给小区业主赔偿或退款。原告认为，被告违反了合同法等相关法律法规的规定和商品房买卖的约定，应承担相应的财产损害赔偿责任和违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告赔偿原告墙面后续补休费、地板换新费、人工费等2871元；2、被告赔偿原告因购买和安装热水器支出的金额6306元；3、本案的诉讼费、送达费及其他费用由被告承担。
被告中铁置业辩称，1、原告提出的诉求基于不同的法律事实，属于不同的法律关系，不应当在同一案件中审理。2、对第一项诉求被告没有违反合同约定，不应当承担其诉请中的各项费用，没有产生原告所称的各项后续费用。对第二项诉讼请求，被告认为交付的房屋商品房买卖合同的约定，本案房屋对太阳能的约定是由合同附件四第三条第十项约定的，在该条中生活热水系统的形式和热源选择的是“x”，因此该房屋不提供太阳能生活热水，房屋也没有安装太阳能热水器。3、合同中勾选了第四条的约定即太阳能利用及生活热水供应一项，其含义是本案房屋进行了太阳能管道与建筑物的一体化设计，铺设了通往太阳能的管道，具备使用太阳恩能够热水的条件，且该管道只能用于生活热水使用，而不能用于采暖、发电等其他用途，而非安装太阳能热水器。4、原告已经对房屋进行了验收，签署了房屋交接书，因此在原告已对房屋进行验收且认可了房屋现状的情况下，提出违约主张，没有事实和法律依据。
经审理查明，2014年2月26日，原告魏衍涛（买受人）与被告中铁置业（出卖人）签订了【销售（字）201411194125】的《济南商品房买卖合同》，由原告魏衍涛购买被告中铁置业开发建设的位于高新区中铁逸都国际城5号楼1单元3004号，建筑面积为94.29平方米。房屋总价款为1057691元。合同第十六条约定保修责任：买受人购买的商品房为住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修期范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。
合同第十三条约定出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用商品的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2、买受人如对装饰、设备标准有异议的应在房屋实际交付日或视为交付之日（以二者较早者为准）向出卖人书面提出，否则视为认可该装饰、设备标准。买受人不得再以此为追究出卖人的任何责任。买受人提出的书面异议，经出卖人审核符合合同相关约定的，出卖人应该尽快按照附件三的标准进行完善。装饰、设备不属于房屋建筑质量问题，买受人不得以此作为拒绝交房的理由。合同附件三约定了装饰、设备标准为：1、外墙：底层文化石，其它为漆石；2、内墙：刮腻子；3、顶棚：刮腻子；4、地面：毛坯地面；5、门窗：户门以内预留门洞，铝合金断桥隔热窗、中空玻璃；6、厨房：墙砖到顶、地砖；7、卫生间：墙砖到顶、地砖、洗手盆、坐便器；8、阳台：水泥地面、墙面腻子、顶棚刮腻子；9、电梯：品牌电梯；10、其他：户内跃层楼梯做至基层，不安装护栏，但设置临时安全防护措施。合同附件四规定了民用建筑节能信息公示，其中第三条空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）第（10）款中约定生活热水系统的形式和热源为太阳能。第四条第（一）款约定太阳能利用：太阳能生活热水供应。
2014年5月29日，原告魏衍涛（乙方）与被告中铁置业（甲方）签订《房屋交接书》一份，就位于济南市旅游路15099号中铁逸都国际城项目四区5号楼1单元3004号房屋进行验收，乙方同意接收该房屋。
原告入住后，2015年7月30日房屋主卧和客厅窗台开始漏雨，导致原告房屋的墙面损毁严重，地板被雨水浸泡。后原告与被告相关负责人和小区物业协商，被告也派员进行过维修，对房屋维修与赔偿至今存在争议。
诉讼中，原告提交被告单位工商登记信息一份，证明被告主体资格；《商品房买卖合同》和被告开具的机打收据，证明房屋所有权为被告，原、被告双方存在合同关系，被告方主体资格适格；主卧和客厅墙面被雨水浸泡的视频及照片，餐厅顶部漏水鼓包、开裂的照片，证实原告房屋因漏雨、漏水等问题墙面发生严重损毁；原告与被告相关负责人和小区物业的QQ、短信聊天记录、电话录音，证实原告一直催促被告解决问题，但被告方态度敷衍、消极，拖延修复；乳胶漆、腻子粉、界面剂等购买单据，证实原告装修时花费大量的金钱，维修和赔偿时也应使用相同的品牌和同金额的产品；热水器购买及安装的单据，证实因被告未按照合同规定安装太阳能热水器，原告花费大量的金额购买热水器；都市女报、鲁网等媒体对小区不安装太阳能的报道，证明媒体对开发商不按照合同规定给小区高层安装太阳能的相关看法。被告提交了房屋交接单一份，证明其内容是原告对其房屋办理的交接手续，原告认可房屋现状；《济政办发〔2010〕64号济南市关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》，意见中第四条第（一）款中规定，全市县城以上规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。鼓励12层以上高层住宅安装应用太阳能光热系统；济南市民生连线处理回复，证实城乡建设局给予回复“12层以上的高层仅需预留太阳能管道，12层以下的小高层必须安装太阳能”。安装太阳能热水器是根据相关规定另行安装的，其安装是政府强制推广行为，与合同履行无关，被告已经为济南中铁逸都国际城中的小高层安装了太阳能。
上述事实，有原告提交的《济南市商品房买卖合同》、房屋照片、修复房屋材料后买单据和购买和安装太阳能收据，被告中铁置业提交的房屋交接单、《济政办发〔2010〕64号济南市关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》及双方当事人的法庭陈述在案为凭。
本院认为，原告魏衍涛与被告中铁置业于2014年2月26日所签订的《济南市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，原、被告双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。本案主要有两项焦点：
一、房屋漏雨的责任承担及赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张房屋漏水系被告房屋质量问题，并未就此提供有效证据予以证实。原告提交的主卧和客厅墙面被雨水浸泡的视频及照片，餐厅顶部漏水鼓包、开裂的照片，只能证实原告房屋因漏雨、漏水等问题墙面发生严重损毁的事实，而不能证明漏雨事实系因被告房屋质量不合格造成。且经法庭依法释明，原告亦未申请专业鉴定评估对于诉争房屋的质量问题等进行举证。原告主张公司修复房屋并赔偿损失的诉讼请求，并无事实及法律依据，本院难以支持。
二、太阳能安装。根据房地产行业的惯例和合同约定方式的常识，太阳能热水器系统属于商品房的附属设备，是由《商品房买卖合同》第十三条和附件三来约定的。原、被告签订合同中第十三条和附件三并未有关于太阳能的约定。对于双方争议的合同附件四中关于太阳能的约定，本院认为，合同附件四是关于民用建筑节能信息公示，该条仅有该小区节能信息公示的意义，其含义是指涉案房屋具备使用太阳能热水的条件，进行了太阳能管道与建筑物的一体化设计。《商品房买卖合同》附件四第四条第（一）项太阳能利用的选项中可以看出，该条是指太阳能利用的用途，即太阳能是用作生活热水供应、采暖、制冷、发电或是其他用途，仅是用途展示。如直接供应太阳能热水，则应对太阳能热水器的容量功率及供水量进行约定，否则不具有实际的履行意义。另外，从《商品房买卖合同》附件四第四条的其他项目中也可以看到，“地源热泵”选项约定的是地源热的来源，而非指以地源热泵直接供应暖气或制冷；“风能利用”选项约定的是风能的用途，而非直接供电，如直接供电，则应详细约定供电规模和供电量，否则无法实际履行该约定。由此可以看出，附件四第四条主旨是可再生能源利用的信息公示，如何提供服务或安装相应设备应由《商品房买卖合同》的其他条款约定，因此该条款主旨是房屋太阳能利用的用途，而非安装太阳能热水器或是直接提供太阳能生活热水。被告中铁置业为小高层安装太阳能热水器，是被告根据济政办发〔2010〕64号《济南市关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》12层以下小高层必须安装太阳能的要求，另行安装的。该安装行为是政府强制推广行为，与合同履行无关。综上，被告中铁置业没有违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告魏衍涛要求被告赔偿墙面后续修补费、地板换新费、人工费等2871元的诉讼请求。
二、驳回原告魏衍涛要求被告因购买和安装热水器支出金额6306元的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告魏衍涛负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 苏为民
人民陪审员 褚振荣
二〇一六年九月三十日
书 记 员 胡靖贤