河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终845号
上诉人（原审被告）河北锦魁房地产开发有限公司，住址河北临漳县城金凤大街北段西侧。
法定代表人郭志民，该公司总经理。
委托代理人杨华，河北浩博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杜士魁，男，1984年4月25日生，汉族，住址河北省磁县。
上诉人河北锦魁房地产开发有限公司因与被上诉人杜士魁民间借贷纠纷一案，不服河北省临漳县人民法院（2015）临民初字第1204号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，原告杜士魁于2013年5月31日分两次通过银行向被告给付人民币30万元。2014年6月10日，原、被告签订编号为NO.FS021《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》一份，主要内容有：“预约方式：第一条预约人确定购买意向应交纳认购金人民币伍拾万元整（500000元）；第三条VIP升值额为年升值率36%，月升值额为人民币壹万伍仟元整（15000元），升值的金额于每月5号支付；项目开盘时，所购VIP卡总额可作为认购金充抵房款，持本VIP认购协议的预约人在签订认购协议时，在售楼中心门市价的基础上可享受200元／平米的购房优惠；预约条款：第一条VIP升值认购金属于预约人自愿交纳，不存在买卖行为；第三条VIP升值期满一年后，预约人可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率36%计算升值额，按原有约定支付升值额。升值日截止至开盘日；第四条认购金缴纳满6个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并以年率36%结合实际缴款天数计算升值额，预约人可继续享受项目开盘时购房的优惠政策。开发公司：签章为河北锦魁房地产开发有限公司售房财务专用章，日期：2014年6月10日，经办人郭迎迎，预约人：杜士魁。”当日，原告向被告转账20万元，同时，被告为原告出具收据一张，内容为“收据入账日期：2014年6月10日交款单位杜士魁收款方式转人民币伍拾万元整收款事由诚意金2014年6月10日经手人郭迎迎签章为河北锦魁房地产开发有限公司售房财务专用章”。2014年7月5日、2014年8月6日，被告向原告支付升值金额10500元和15000元后，就未按照协议约定向被告支付升值金。截止目前，下欠认购金50万元及升值金。另查明，被告河北锦魁房地产开发有限公司注册地为临漳县金凤大街北段路西。
原审认为，2014年6月10日，原、被告签订编号为NO.FS021《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》一份，该协议预约条款第一条明确约定VIP升值认购金属于预约人自愿交纳，不存在买卖行为；同时该协议约定了交纳升值金的数额、年升值率，以及给付升值金额的时间，并约定了签署本协议后在开盘时购房享有优惠政策。但没有约定具体的购房价格、房号，故该协议名为认购协议实为借款合同。双方对认购金数额、年升值率的约定，实为对借款本金和利率的约定，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力。该协议预约条款第三条约定VIP升值期满一年后，预约人可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率36%计算升值额，按原有约定支付升值额。升值日截止至开盘日；第四条认购金缴纳满6个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并以年率36%结合实际缴款天数计算升值额，预约人可继续享受项目开盘时购房的优惠政策。故原告杜士魁要求解除双方之间的认购协议以及要求被告给付现金50万元及利息于法有据，应予支持。原告杜士魁要求被告按年利率36%给付利息，不符合法律规定，不予支持。被告河北锦魁房地产开发有限公司辩称，本院对本案没有管辖权，经审查，被告注册地为临漳县金凤大街北段路西，故本院对本案享有管辖权。被告辩称本案案由为商品房预售合同纠纷、该合同合法有效不应撤销，没有依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告杜士魁与被告河北锦魁房地产开发有限公司签订的编号为NO.FS021《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》。二、被告河北锦魁房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内给付原告杜士魁人民币50万元及利息，利息按年利率24%计算，自2014年8月6日起计算至本判决确定的给付之日止。三、驳回原告杜士魁的其它诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10120元，由被告河北锦魁房地产开发有限公司负担。
宣判后，上诉人河北锦魁房地产开发有限公司不服原审上述判决，向本院提起上诉称：一审法院判决解除双方签订的协议，则协议内容中关于履行的约定不应再适用，双方的权利、义务终止，根据《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，协议约定利息应当终止，合同解除具有回溯效力，将会恢复到合同签订之前的状态。但一审法院判决解除合同后又依据协议约定的利息标准判决上诉人按照24%的年利率支付利息，出现了按照解除的合同条款履行的情形，判决自相矛盾，违反法法律规定。请求依法改判原审判决第二项“利息按年利率24%计算”为“利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算”。
被上诉人杜士魁答辩称：双方在协议里约定了年利率是36%，按照法律的规定，应支持年利率24%，上诉人上诉理由不能成立。我起诉时合同还未到期，而且对方违约，我有权解除合同，而且协议约定，升值期满后，预约人可选择继续升值，而且是按年利率36%计算升值额。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，河北锦魁房地产开发有限公司与杜士魁签订的《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》名为认购协议，实为借款协议。协议履行期内，河北锦魁房地产开发有限公司未按协议约定向杜士魁给付利息（升值金），杜士魁要求解除协议符合法律规定，原审判决解除双方签订的协议无不当，本院予以确认。协议解除后，河北锦魁房地产开发有限公司依法应偿还杜士魁本金并支付相应的利息。双方约定的年息36%超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，已经给付的利息，超过四倍部分，应抵顶本金，未给付的利息，应按同期银行贷款利息的四倍计算。原审认定下欠本金仍为50万元，并判决下欠本金的利息按年利率24%不当，本院依法予以纠正。
本案被上诉人杜士魁于2014年6月10日向河北锦魁房地产开发有限公司交款50万元，中国人民银行同期同类贷款利率为6.0%，2014年6月10日至2014年7月5日，共计26天，河北锦魁房地产开发有限公司应给付利息为8666.67元（6.0%×4÷12÷30×26×500000），实际给付10500元，多给付的1833.33元抵顶本金，自2014年7月6日河北锦魁房地产开发有限公司下欠杜士魁本金为498166.67元（500000-1833.33）；2014年7月6日至2014年8月6日，共计32天，河北锦魁房地产开发有限公司应给付利息为10627.56元（6.0%×4÷12÷30×32×498166.67），实际给付15000元，多给付的4372.44元抵顶本金，自2014年8月7日河北锦魁房地产开发有限公司下欠杜士魁本金为493794.23元（498166.67-4372.44）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省临漳县人民法院（2015）临民初字第1204号民事判决的第一、三项，即：一、解除杜士魁与河北锦魁房地产开发有限公司签订的编号为NO.FS021《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》；三、驳回杜士魁的其它诉讼请求；
二、变更河北省临漳县人民法院（2015）临民初字第1204号民事判决的第二项为：河北锦魁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付杜士魁493794.23元及利息（自2014年8月7日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以493794.23元本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10120元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担9994元，杜士魁负担126元。
二审案件受理费700元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担690元，杜士魁负担10元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨海山
审 判 员 陈建英
代理审判员 冯 雪
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 常新蕊