福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第2595号
原告徐志华，男，1965年10月29日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人陆德勇，福建旭凯律师事务所律师。
委托代理人张松，福建旭凯律师事务所实习律师。
被告张定训，男，1953年11月21日出生，汉族，农民。
被告黄凤妃，女，1954年8月25日出生，汉族，农民。
两被告共同委托代理人张钦，女，建瓯市宝马4S店员工。
原告徐志华与被告张定训、黄凤妃民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由审判员詹祖丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐志华的委托代理人陆德勇、张松，被告张定训、黄凤妃及两被告的共同委托代理人张钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月19日，被告张定训、黄凤妃需要资金周转向原告借款人民币300000元，借款期限为一年，双方口头约定月利率按照3.3分计算，张丽作为担保人承担连带保证责任。两被告以座落于建瓯市上西河河边353号的房产为该笔借款设定抵押，并于2012年9月26日办理了抵押登记，领取瓯房他证字第201232**号《他项权证》。抵押担保的范围为主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现担保物权的费用。2014年4月，张丽向原告支付了250000元，其中170000元是偿还借款本金，80000元是支付2014年4月18日之前所欠的利息。后经原告多次催讨，两被告及张丽均未向原告偿还借款本息。为此，请求判令：1、被告张定训、黄凤妃立即连带偿还原告借款130000元及该款自2014年4月18日起至款项还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；2、拍卖建瓯市上西河河边353号房产用以偿还上述借款及利息，且原告享有优先受偿权。3、诉讼费由被告负担。
被告张定训、黄凤妃共同辩称借款属实，双方口头约定按月利率3.3分计算利息。借款实际是由其女儿张丽使用，利息也是由张丽支付。2014年4月18日之前的利息，张丽均已通过汇款或者现金支付的方式付清。张丽于2014年4月向原告偿还了借款本金250000元，故被告尚欠原告的借款本金为50000元，而不是原告所诉的130000元。《房地产抵押借款合同》上没有登记机关的盖章、签字，抵押合同无效。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供证据1、借条一张，证实被告张定训、黄凤妃向原告借款人民币300000元，张丽作为担保人承担连带保证责任的事实；证据2、房地产抵押借款合同一份、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，证实两被告以座落于建瓯市上西河河边353号房产为该笔借款设定抵押，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用；证据3、录音光盘一张，证实2014年4月份，张丽向原告偿还借款本金170000元及相应利息，但自2014年4月18日之后的利息被告未予支付的事实。
被告张定训、黄凤妃认为原告提交的证据1上利息一栏为空，所以双方并未就该笔借款约定利息；对证据2无异议；对证据3认为录音经过剪辑，遗漏了部分内容。
被告张定训、黄凤妃均未举有证据。
本院认为，原告举有的证据1及证据2中的房地产抵押借款合同有两被告的签字确认，该证据与本案有关联性，予以采信。原告举有的证据2中的房产证、土地证、房屋他项权证为有权机关依职权所作，且证据间能相互印证，予以采信。被告认为原告所举的证据3经过剪辑，但却不能提供合理理由，在本院释明被告是否要求申请鉴定时亦明确予以拒绝，故对原告提交的证据3予以采信。
根据原、被告的陈述及举证、质证，结合本院的认证，对下列事实本院予以确认：
2012年9月19日，被告张定训、黄凤妃向原告徐志华借款人民币300000元，并出具借条一张，内容为“今借款人张定训、黄凤妃向出借人徐志华借到人民币叁拾万元正……该借款由以下保证人提供连带责任保证。担保人：张丽；借款人：张定训、黄凤妃。原、被告双方口头约定借款月利率为33‰。2012年9月26日，原、被告双方签订《房地产抵押借款合同》，被告张定训将其所有的座落于建瓯市上西河河边353号混合结构叁层住宅（房屋所有权证瓯芝字第028021号，土地使用权证瓯国用2000字第1053号）抵押给原告，并办理了抵押登记（房屋他项权证瓯房他证字第201232**号）。原、被告双方在《房地产抵押借款合同》中约定抵押借款期限为12个月，即从2012年9月19日至2013年9月18日。原告依约向被告张定训、黄凤妃交付了借款。嗣后，被告张定训、黄凤妃向原告偿还了借款本金人民币170000元并支付了借款到2014年4月18日止的利息。借款本金人民币130000元及130000元从2014年4月19日至今的利息两被告未予支付。
综合上述认定，本院认为，被告张定训、黄凤妃向原告借款人民币300000元，有被告张定训、黄凤妃出具的《借条》、《房地产抵押借款合同》为据，事实清楚，本院予以确认。原告自认两被告已经偿还借款本金人民币170000并支付了借款到2014年4月18日止的利息，故两被告尚欠原告借款本金为人民币130000元。原告提出要求两被告偿还借款本金人民币130000元的主张，于法有据，予以支持。两被告主张其女儿张丽于2014年4月间支付给原告人民币250000元系返还借款本金，两被告尚欠原告的借款本金仅为50000元，却不能提供相应证据证实，原告徐志华亦不予认可，两被告应承担举证不能的不利后果，故对两被告的该项意见不予采纳。因原、被告约定的借款利率已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，原告自愿按照中国人民银行同期贷款利率的四倍主张利息，符合法律规定，予以支持，但利息的起算时间应为2014年4月19日。被告张定训将座落于建瓯市上西河河边353号混合结构叁层住宅抵押给原告并已办理抵押登记，抵押权已设定，原告享有优先受偿权。两被告以房地产抵押借款合同上没有登记机关的盖章、签字为由主张抵押合同无效，没有法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张定训、黄凤妃应于本判决生效之日起十日内偿还原告徐志华借款人民币130000元，并支付该款自2014年4月19日起至款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息。
二、被告张定训、黄凤妃逾期未履行上述条款，原告徐志华可以申请拍卖被告张定训所有的座落于建瓯市上西河河边353号混合结构叁层住宅（房屋所有权证瓯芝字第028021号，土地使用权证瓯国用2000字第1053号），拍卖所得款原告徐志华享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1450元，由被告张定训、黄凤妃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 詹祖丹
二〇一四年十二月十二日
书记员 严秀玲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。