山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初7846号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市黄海一路18号，统一社会信用代码91371102868368491Y。
诉讼代表人：冯传亮，行长。
委托诉讼代理人：封海东，山东中展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。
被告：盛连堂，男，1959年10月8日出生，汉族，居民，住山东省日照市。
委托诉讼代理人：孙瑞泽，日照东港开元法律服务所法律工作者。
被告：左兴花，女，1960年7月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市。
委托诉讼代理人：孙瑞泽，日照东港开元法律服务所法律工作者。
被告：郑国文，男，1965年5月13日出生，汉族，居民，住黑龙江省巴彦县。
被告：田亚范，女，1963年8月19日出生，汉族，居民，住黑龙江省巴彦县。
原告中国银行股份有限公司日照分行（以下简称“中行日照分行”至判决主文前）与被告盛连堂、被告左兴花、被告郑国文、被告田亚范借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行日照分行的委托诉讼代理人刘海燕、被告盛连堂及其与被告左兴花的共同委托诉讼代理人孙瑞泽到庭参加了诉讼，被告郑国文、被告田亚范经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金69512.24元及利息、罚息和实现债权的费用（利息、罚息计算至本金还清时为止）；2、依法确认原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。事实及理由：2011年4月4日，原告所辖开发区支行与盛程俐签订《个人二手住房贷款合同》，约定开发区支行向盛程俐提供住房贷款130000元，贷款期限120个月，并以该房屋提供抵押担保。同时对贷款利率、还款方式、担保事项、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告所辖开发区支行依约发放贷款，但被告却未按合同约定按期还款。截止2016年10月27日，被告已逾期2期。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并且行使担保物权。后经催收得知，盛程俐及其配偶郑雪莲均已死亡，而被告盛连堂、左兴花系盛程俐的合法继承人，郑国文、田亚范系郑雪莲的合法继承人，故四被告应在继承遗产范围内承担还款责任。故诉至贵院，望判如所请。
被告盛连堂、被告左兴花共同答辩称：被告盛连堂、被告左兴花同意在继承范围内承担还款责任，但是原告要求的利息和罚息被告盛连堂、被告左兴花应在法律规定范围内承担。
案经送达，被告郑国文、被告田亚范未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：
证据一、2011年开零房（二）字第025号《个人二手住房贷款合同》。用以证明原告与借款人盛程俐之间存在借款合同关系以及合同约定的具体内容；
证据二、个人贷款凭证。用以证明原告已于2011年4月14日将借款130000元发放给借款人盛程俐贷款所购买的售房人的账户中（账户名称：秦绪霞；账号为：21×××67）；
证据三、债务人授权/承诺函、郑雪莲与盛程俐的结婚证。用以证明借款人盛程俐与郑雪莲系夫妻关系，郑雪莲承诺对上述借款承担共同还款责任；
证据四、他项权利证书。用以证明涉案房产日照市天津路南海滨四路新力凤凰城015幢02单元601号已于2011年2月17日办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司日照开发区支行；
证据五、已还款明细清单。用以证明截止2016年12月21日被告共逾期四期，逾期本金金额为4530.34元，未到期本金余额为64981.90元，剩余本金余额为69512.24元。
证据六、（2016）鲁1102民初2294号民事判决书。用以证明盛程俐系被告盛连堂、被告左兴花之子，郑雪莲系被告郑国文、被告田亚范之女，郑雪莲于2015年2月27日死亡，盛程俐于2015年3月4日死亡。
原告提交的上述证据经被告质证，被告盛连堂、被告左兴花对上述证据真实性均无异议，但对贷款还款明细，因为贷款人盛程俐、郑雪莲于2015年2月死亡，从2015年3月开始，至原告所诉日期2016年9月，涉案房贷一直由贷款人盛程俐的哥哥盛冠田代为偿还。
被告郑国文、被告田亚范未到庭，视为放弃质证的权利。上述证据经本院审查，形式上不存在明显瑕疵，内容真实合法，与本案具有关联性，对其证据效力本院予以确认并在卷佐证。
被告盛连堂、被告左兴花为支持质证意见，向本院提交证据一、以盛程俐名义开户的中国银行存折一份，用以证明盛程俐去世后依旧履行还款义务至2016年9月份；证据二、中国银行存款小票，用以证明每到还款日盛冠田主动到银行将款项存入证据一所述的银行存折中，由中国银行开发区支行营业部代为扣款。上述证据经原告质证，原告对上述证据的真实性均无异议，具体的还款数额以银行提交的清单为准，本院对上述证据的证据效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月14日，被告盛连堂、被告左兴花之子盛程俐与原告中行日照分行签订编号为2011年开零房（二）字第025号的《个人二手住房贷款合同》，约定：借款人盛程俐向原告借款人民币130000元用于购买日照市新力凤凰城015号楼02单元601号的房屋，所购房屋为89.56平方米，所购房屋总价款为
443000元；贷款期限为120个月，自2011年4月14日至2021年4月14日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款按按月等额本息还款方式偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期；若借款人盛程俐未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人盛程俐以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押物担保的范围除了由借款人盛程俐向原告所借款的本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金等；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：……（8）如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权……；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。盛程俐在《个人二手住房贷款合同》借款人（××）处签字并按手印。
被告郑国文、被告田亚范之女郑雪莲与被告盛连堂、被告左兴花之子盛程俐系夫妻关系，二人于2009年11月10日登记结婚。2011年1月24日，盛程俐与郑雪莲共同向原告出具《债务人授权/承诺函》，向原告承诺为确保2011年开零房（二）字第025号《中国银行个人住房借款合同》的履行，保证按时履行还款义务，还款期间于每月14日前将当月应还本息款存入盛程俐本人在原告开立的存款账户中，上述贷款为盛程俐和郑雪莲共同对外负债，承诺愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任。
涉案房产日照市天津路南海滨四路新力凤凰城015幢02单元601号（房屋产权证编号20110215013）已于2011年2月17日办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司日照开发区支行，他项权利证书编号为日房他证市字第××号。
后2011年4月14日，原告按约向借款人盛程俐发放贷款130000元，贷款凭证载明借款期限10年，自2011年4月14日至2021年4月14日，利率月4.82‰。然《个人二手住房贷款合同》在履行过程中出现逾期还款，至原告起诉已连续2期未偿还借款本息，截至2016年12月21日连续4期未偿还借款本息，尚欠借款本金69512.24元及相应的利息、罚息未偿还。
诉争贷款的共同债务人郑雪莲于2015年2月27日死亡，借款人盛程俐于2015年3月4日死亡。涉案房屋作为郑雪莲、盛程俐的婚后财产属共同共有。原、被告均认可除本案四被告外盛程俐与郑雪莲无其他第一顺位继承人，且双方均未提供证据证明盛程俐与郑雪莲就涉案房屋的继承留有遗嘱。另本案被告盛连堂、被告左兴花主张除涉案房屋外盛程俐与郑雪莲无其他遗产，原告亦未提供证据证明盛程俐与郑雪莲除涉案房屋外另有遗产。被告盛连堂、被告左兴花表示不放弃对涉案房屋的继承权，要求继承。未到庭的被告郑国文、被告田亚范未明确表示放弃对涉案房屋的继承权。
本院认为：原告与被告盛连堂、被告左兴花之子盛程俐签订的《个人二手住房贷款合同》，以及与被告郑国文、被告田亚范之女郑雪莲向原告出具的《债务人授权/承诺函》，均系各方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后原告按约履行了发放贷款的合同义务，盛程俐作为借款人及郑雪莲作为共同债务人亦应按约偿还借款本息，然盛程俐、郑雪莲均已死亡，在合同履行期内未能按约足额偿还，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故对原告要求被告偿还剩余借款本金69512.24元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因盛程俐、郑雪莲并未就涉案房屋设立遗嘱进行处分，除本案四被告外盛程俐、郑雪莲亦无其他法定第一顺位继承人，被告盛连堂、被告左兴花明确表示不放弃对涉案房屋的继承权，根据《中华人民共和国继承法》第二十五第一款之规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”，故未明确表示放弃继承权的被告郑国文、被告田亚范亦视为接受继承，又根据《中华人民共和国继承法》第三十三第一款之规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”，故四被告应在继承的房屋实际价值范围内承担偿还贷款本息的义务。对于原告要求确认对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，《个人二手住房贷款合同》中借款人盛程俐以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保的约定，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，抵押关系成立且合法有效，合同约定的抵押物已办理抵押登记，故抵押权已设立，本院对原告要求确认对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于被告盛连堂、被告左兴花同意在继承范围内承担还款责任的答辩意见，本院认为，因原告未能提供证据证明盛程俐与郑雪莲除涉案房屋外另有其他遗产，根据继承法相关规定并结合诉争房屋抵押的事实，原告实现债权应以涉案房屋实际价值为限。对于被告主张的2015年3月至2016年9月涉案房贷由盛程俐哥哥盛冠田代为偿还的意见，该法律关系与本案非属同一法律关系，案外人盛冠田可另案向本案四被告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国继承法》第二十五第一款、第三十三第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛连堂、被告左兴花、被告郑国文、被告田亚范于本判决生效之日起五日内在继承涉案房屋实际价值范围内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金69512.24元及利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定计付，扣除已还部分，计算至本判决确定的还款期限届满之日实际履行之日止）；
二、若被告盛连堂、被告左兴花、被告郑国文、被告田亚范逾期不能履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对涉案房产日照市天津路南海滨四路新力凤凰城015幢02单元601号楼房（他项权利证书编号为日房他证市字第××号）与被告盛连堂、被告左兴花、被告郑国文、被告田亚范协商折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1538元，减半收取769元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 宋 怡
人民陪审员 李业成
人民陪审员 山凤云
二〇一七年三月二十日
书 记 员 郑丽慧