宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1954号
原告：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街93号。
负责人：曹伟明，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙佳明，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：叶斌，男，1985年6月3日�生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：张毅萍，女，1987年8月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏昊昇三农市场开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园招商中心。
法定代表人：王得志。
原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告叶斌、张毅萍、宁夏昊昇三农市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙佳明、刘晓宁到庭参加诉讼，被告叶斌、张毅萍、宁夏昊昇三农市场开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
宁夏银行股份有限公司广场支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告叶斌、张毅萍偿还原告借款本金872805.23元、利息102066.20元（截止2018年1月30日），并主张利息至全部借款实际清偿之日止；3.被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告叶斌、张毅萍提供的抵押物处置所得款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，原告与被告签订《房屋按揭借款合同》，约定叶斌向原告借款960000元，借款期限为120个月，借款月利率为6.391667‰，还款方式为按月等额本息还款法；宁夏昊昇三农市场开发有限公司为叶斌的上述借款提供连带责任保证担保；被告叶斌、张毅萍以其购买的位于永宁县109国道东侧宁夏国际农机汽车物流园二期小区A1幢第28号、29号房屋为案涉借款提供抵押担保。房屋按揭借款合同签订后，叶斌自2016年6月21日后再未还款，截止2018年1月30日，叶斌欠原告借款本金872805.23元、利息102066.20元。
叶斌、张毅萍、宁夏昊昇三农市场开发有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，原告与被告叶斌、宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》，约定叶斌向原告借款960000元用于购买宁夏昊昇三农市场开发有限公司开发的永宁县109国道东侧宁夏国际农机汽车物流园二期小区A1幢第28号、永宁县109国道东侧宁夏国际农机汽车物流园二期小区A1幢第29号房屋，借款期限自2015年3月28日至2025年3月27日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为放款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，月利率为6.391667‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于借款合同项下借款时，原告有权按季调整利率，无需另行通知叶斌；罚息利率在借款利率基础上上浮50%，原告有权对应付未付利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日，还款期数共120期，首期还本付息日为贷款发放月的次月20日，最后一期还本付息日为借款到期日，每月应还11480.73元；叶斌以其购买的上述两套房屋为该笔借款提供抵押担保，宁夏昊昇三农市场开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间自借款合同生效之�起至叶斌将所购房屋抵押给原告之日止；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等费用；发生叶斌未按约定偿还借款本息的，原告有权停止发放贷款、宣布合同立即到期、处置抵质押物、承担保证责任。张毅萍在抵押物清单上抵押物共有人处签名捺印。2015年3月25日，张毅萍向原告出具《配偶还款承诺书》，载明：张毅萍丈夫叶斌向原告申请个人房屋按揭贷款，借款金额为960000元，借款期限为120个月，张毅萍愿与叶斌用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任，若该笔借款到期不能按约清偿，原告有权处分张毅萍与叶斌夫妻共同财产。同日，叶斌与原告就上述两套房屋办理了《永宁县预售商品房抵押登记备案证明》，该证明载明，房屋取得初始登记后30日内，抵押人须及时到永宁县房屋产权交易所办理权属登记手续，申领《房屋所有权证》，并办理房屋抵押登记，领取《房屋他项权证书》。2015年3月30日，原告向叶斌发放了贷款960000元。借款凭证载明的到期日期为2025年3月29日，利率为6.391667‰。贷款发放后，被告叶斌自2016年6月21日起未按期还款。截止2018年1月30日，叶斌尚欠原告借款本金872805.23元、利息102066.20元。
本院认为，原告与被告叶斌、宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应遵守合同约定。原告发放贷款后，被告叶斌未按约还款，已构成违约，原告据此解除双方签订的《房屋按揭借款合同》，不违反合同约定，本院予以支持。合同解除后，叶斌应偿还原告借款本金872805.23元，截止2018年1月30日的利息102066.20元；叶斌还应按合同约定利率支付自2018年1月31日至本�决确定的还款之日的利息。张毅萍向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与叶斌共同履行还款义务，故张毅萍应与叶斌对上述债务承担共同还款责任。
关于被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司是否应承担担保责任，本院认为，本案借款合同对被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司的保证期间约定为借款合同生效之日起至房屋抵押于原告，其本意是让被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司为借款人在该阶段内向原告履行还款义务提供保证，亦为原告获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦原告取得房屋他项权利证书（即房屋抵押设定成功），该阶段性保证的任务便完成。故在原告取得房屋他项权利证书之前，宁夏昊昇三农市场开发有限公司应对叶斌、张毅萍的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告对叶斌、张毅萍提供抵押的房屋能否行使抵押权，本院认为，预售商品房备案登记证明与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，登记备案仅是对合同办理的备案手续，并非《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》所规定的抵押登记。且该备案证明也载明房屋取得初始登记后，需另行办理房屋抵押登记，领取《房屋他项权利证书》。故在原告取得案涉房屋的他项权利证书、办理房屋抵押权设立登记之前，并不享有优先受偿权。被告叶斌、张毅萍、宁夏昊昇三农市场开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共�国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告叶斌、宁夏昊昇三农市场开发有限公司于2015年3月25日签订的《房屋按揭借款合同》；
二、被告叶斌、张毅萍于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司广场支行借款本金872805.23元、利息102066.20元（截止2018年1月30日），并按合同约定利率支付自2018年1月31日起至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司对被告叶斌、张毅萍的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原�宁夏银行股份有限公司广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13549元、公告费400元，由被告叶斌、张毅萍、宁夏昊昇三农市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任旭昊
人民陪审员 王 欣
人民陪审员 顾小红
二〇一八年七月九日
法官 助理 张 艳
书 记 员 王华宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。