安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初3627号
原告（反诉被告）：查燕萍，女，1986年2月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市新站区。
委托诉讼代理人：李根（系查燕萍丈夫），男，1983年10月27日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。
委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汪金兰，女，1980年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市庐阳区。
被告（反诉原告）：汪世兵，男，1980年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住海南省海口市。
两被告共同委托诉讼代理人：黄莉莉，北京中银（合肥）律师事务所律师。
原告（反诉被告）查燕萍与被告（反诉原告）汪金兰、汪世兵房屋买卖合同纠纷本反诉一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）查燕萍及其委托诉讼代理人李根、焦志富，被告（反诉原告）汪金兰及其与汪世兵的共同委托诉讼代理人黄莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告查燕萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年3月22日签订的《存量房买卖合同》及《WLS**13合同补充协议》；2、判令两被告双倍返还原告定金40000元；3、判令两被告赔偿原告259702元（当庭明确评估报告核定房价为1389702元，成交价1130000元，差价为259702元）；4、判令两被告承担律师费6000元、中介费9000元；5、诉讼费、保全费1020元、第一次评估费1460元（当庭放弃该项诉请）、第二次评估费2874元由两被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年2月7日通过合肥零五五一房产网络营销有限公司介绍，签订《存量房买卖合同》及《WLS**13合同补充协议》各一份，约定两被告共有的房屋合肥市新站区*幢***室（权属证号合产字第******号）以总价1130000元出售给原告，2016年4月30日前协助原告办理房屋产权过户手续并交付房屋。签订合同当日，原告向被告支付定金20000元。原告及中介公司人员要求被告办理房屋的缴税、资金托管及过户手续时，两被告明确表示要求涨价出售，否则拒绝履行合同义务。原告多次跟被告沟通，并且委托律师发律师函催告被告履行合同义务，被告在催告期限届满后不予理睬，也不同意支付违约金。被告的行为已构成根本违约，其违约行为给原告造成巨大经济损失，原告再也无力购买其他房屋，双方多次协商无果。被告不认可我方第一次评估报告，故原告申请法院委托评估机构对涉案房屋价值进行评估，评估报告核定房屋价值为1389702元（2016年5月20日为评估时间节点），与双方签订的合同价1130000元相差259702元，该差价损失及评估费2874元应由两被告承担。
被告汪金兰、汪世兵共同辩称：1、同意解除双方2016年3月22日签订的《存量房买卖合同》及《WLS**13合同补充协议》。2、因原告违约导致不能实现合同目的，定金20000元不予退还，双倍返还定金40000元不予认可。3、我方对法院委托的由新安房产公司作出的评估报告有异议，本案系原告违约，双方在协议中已经对违约责任及可能造成的损失进行了明确的约定，房屋上涨可能产生的差价损失不在双方可预见或应当预见的损失范围内，我方不认可原告方诉请的差价损失。4、原告违约造成我方产生律师费，根据二手房交易惯例，中介费在交易完毕后才予以支付，该中介费没有实际发生，不应得到支持。5、原告违约导致房屋交易未能完成，我方也未要求对涉案房屋进行评估，故不承担相关费用。
反诉原告汪金兰、汪世兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2016年3月22日签订的《存量房买卖合同》及《WLS***13合同补充协议》；2、判令反诉人不予退还被反诉人定金20000元；3、判令被反诉人支付违约金23391元（以1130000元为基数，按日万分之三自2016年4月11日起算至本合同解除之日止）；4、判令被反诉人承担律师费10000元、借款偿还剩余贷款的利息损失2400元（自2016年3月31日起算至本合同解除之日止）、另行购房的借款利息损失5540元（自2016年5月29日、2016年6月2日分别起算至本合同解除之日止）；5、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月22日，反诉人与被反诉人通过中介公司签订了《存量房买卖合同》及《WLS***13合同补充协议》，协议订立后，反诉人按约积极履行合同义务，被反诉人不积极配合，在多次催促下仍未履行相应的合同义务。由于被反诉人的违约行为，导致反诉人无法按协议约定完成案涉房屋的交易，延误了反诉人按时取得卖房款另行购置学区房的计划，反诉人不得不举债买房，给反诉人造成了严重的经济损失且导致反诉人孩子至今未能顺利办理入学手续，给反诉人产生了无法弥补的损害。
反诉被告查燕萍辩称：1、同意解除原被告双方2016年3月22日签订的《存量房买卖合同》及《WL**213合同补充协议》。2、因汪世兵、汪金兰违约，我方不认可其不返还定金20000元，根据合同法规定，定金与违约金应择一适用，我方对违约金不予认可。4、律师费、房屋损失与本案无关，其主张的利息损失并不在本案约定的范围之内，产生的利息损失与合同约定相违背，我方均不予认可。请求驳回反诉请求。
本院经审查认定事实如下：汪金兰与汪世兵系夫妻关系，2016年3月22日，汪金兰代理汪世兵（出卖人、甲方）通过合肥零五五一房产网络营销有限公司（以下简称中介公司）的介绍，与查燕萍（买受人、乙方）签订了《存量房买卖合同》及《WLS***213合同补充协议》，约定：甲方将汪世兵名下位于合肥市颖河路康城水云间4幢101室房屋（房地权合产字******号、建筑面积136.58平方米）出售给乙方查燕萍，房屋总价款1130000元，甲方购买存量房时向建设银行申请总额为198000元的抵押贷款，本合同签订时贷款余额由甲方申请提前还贷并提交相关材料；2016年4月30日前将330000元（含定金）存入托管帐户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意查燕萍向商业性银行申请抵押贷款，总额为800000元。《补充协议》还约定：本协议签订后乙方查燕萍向甲方支付定金20000元，该定金冲抵房款，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，甲方收取的定金不予退还；甲方代理人与甲方为夫妻关系，甲方代理人承担本合同一切法律责任，且确保本房屋产权明晰，具备一切过户条件，且甲方夫妻双方均可到场办理一切手续；合同约定房价为甲方净得价，甲方不承担本房屋过户时所产生的个税等一切费用；甲方出售此房屋尚欠建设银行按揭贷款，乙方同意用首付款帮甲方还贷，不足款项由甲方补齐。甲乙双方任一方违约，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。当日，查燕萍向汪金兰支付购房定金20000元，汪金兰向查燕萍出具收条一张。
2016年3月23日，汪世兵与其房屋抵押贷款银行中国建设银行合肥蜀山支行签订了《个人住房借款结清预约协议》，约定2016年4月1日前足额存款用于提前结清按揭贷款。2016年3月27日，中介公司与汪世兵之间短信往来显示，中介公司要求汪世兵次日带上户口本、结婚证、身份证原件，前往胜利广场地税分局办理缴税手续。汪世兵要求中介公司跟客户（查燕萍）提出涨价，让客户要有思想准备。2016年4月2日，中介公司与汪世兵之间短信往来显示，中介公司告知汪世兵，其和买方（查燕萍）都在等他按原合同办理还款、缴税手续，汪世兵回复“你和谁签合同找谁，我不卖”。2016年4月28日，汪金兰发短信告知查燕萍，房屋买卖事宜汪世兵不知情，现在汪世兵不同意卖。
庭审中，中介公司经纪人证明：2016年3月24日，原被告双方与中介公司人员共同去建设银行蜀山支行了解提前还贷事宜，银行答复只需在4月1日之前将还款资金存入汪世兵还款账户即可，双方遂约定在3月28日办理缴税还款。3月27日，汪世兵告知中介公司房价要涨20000元，否则不排除违约的可能。3月28日，双方在新站区地税局办理缴税手续时，汪世兵、汪金兰明确提出房价要涨20000元，查燕萍没有同意，双方协商未果未能缴税。28日至31日之间，中介公司工作人员宋海波电话联系汪世兵、汪金兰，要求其告知银行还款账户，以备查燕萍将首付款打入其还款账户用于提前还贷，汪世兵不告知不配合。3月31日下午，查燕萍与中介公司人员到汪金兰家中与其协商办理还款事宜，汪金兰要求查燕萍承诺在4月30日之前全额支付1130000元房款，因双方无法达成协议，房屋至今未交易成功。汪金兰在庭审中认可其口头要求查燕萍在2016年4月30日之前付清全额房款。
另查明，涉案房屋位于合肥市新站区*幢***室（权属证号合产字第******号），2007年3月5日登记在汪世兵名下。如双方正常办理该房屋过户手续，查燕萍需支付相关税费为：以房价款为基数计算的契税1.5%、个人所得税1%。查燕萍为此案支付律师费6000元。
案件审理过程中，经查燕萍申请，本院委托安徽新安房地产评估有限公司对涉案房屋2016年5月20日的市场价值进行了评估，评估价值为1389702元（单价10175元每平方米），查燕萍根据合同价款与评估价值之间的差额，要求汪金兰、汪世兵赔偿损失259702元。查燕萍支付了评估费2874元。
以上事实，有《存量房买卖合同》、《补充协议》、收条、短信记录、通话录音文字记录、房产证复印件、中介公司证人证言、评估报告书、评估费发票、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，查燕萍与汪金兰、汪世兵签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。汪金兰、汪世兵单方要求涨价及2016年4月30日前一次性付清房款，在双方协商无果的情况下，不配合查燕萍提前还贷及办理缴税手续，并明确表示不卖房，汪金兰、汪世兵不愿继续履行合同义务，其行为违背诚实信用原则及合同约定，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现。故查燕萍要求解除合同、返还定金、赔偿损失，有事实及法律依据，本院予以支持，对汪金兰、汪世兵要求不予返还查燕萍定金，并要求查燕萍支付违约金及律师费等诉请不予支持。
汪金兰收取查燕萍定金20000元，但其拒绝履行合同，已构成违约，查燕萍要求双倍返还定金共计40000元，不违反法律规定，本院予以支持。关于查燕萍诉请的房屋差价损失259702元，自双方签订合同时起，本市房价一直处于快速上升阶段，因汪世兵、汪金兰违约，合同无法继续履行，查燕萍丧失了案涉房屋的使用价值与交换价值，导致了查燕萍购买同等水平的其他房屋成本的上升。根据法律规定，一方不履行义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。涉案房屋经评估的市场价值为1389702元，较双方签订《存量房买卖合同》时上涨了259702元，扣除正常办理涉案房屋过户手续需缴纳的相关税费28250元左右及双倍返还定金40000元，同时结合查燕萍交付的定金数额及实际履行情况等因素，本院酌情认定查燕萍因汪世兵、汪金兰违约造成的损失为120000元。双方于合同中约定违约方承担律师费，故查燕萍主张汪金兰、汪世兵支付律师费6000元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告查燕萍与被告汪金兰、汪世兵签订的《存量房买卖合同》及《WLS***213合同补充协议》；
二、被告汪金兰、汪世兵于本判决生效之日起十日内向原告查燕萍双倍返还定金40000元；
三、被告汪金兰、汪世兵于本判决生效之日起十日内向原告查燕萍赔偿损失120000元；
四、被告汪金兰、汪世兵于本判决生效之日起十日内向原告查燕萍支付律师费损失6000元；
五、驳回原告查燕萍的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告汪金兰、汪世兵的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4830元，减半收取2415元，保全费1020元、评估费2874元，合计6309元，由原告查燕萍负担980元，被告汪金兰、汪世兵共同负担5329元；反诉案件受理费减半收取1300元，由反诉原告汪金兰、汪世兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 邹素琴
二〇一七年三月三十日
书记员 余 田
附：本案所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。