福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2945号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，组织机构代码85759435-4。
代表人林建春，行长。
委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托代理人詹斯宁，福建怀行律师事务所实习律师。
被告毛开锋，男，汉族，1981年3月4日出生，住福安市城区。
被告林赐姿，女，汉族，1979年9月25日出生，住福安市城区。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告毛开锋、林赐姿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安建行委托代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告毛开锋、林赐姿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安建行诉称，2009年6月19日，被告毛开锋与原告签订了编号为2009年建宁安个房借字271号《个人住房借款合同》，向被告毛开锋贷款人民币316000元整，期限180个月，即从2009年6月19日起至2024年6月19日止，年利率为4.158%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于2009年6月24日将款项转存至被告毛开锋所提供的帐户，履行了贷款发放义务。
2009年6月19日，被告毛开锋、林赐姿与原告共同签订了编号为2009年建宁安个房借字271号《个人住房借款合同》，其中根据合同第三十五条及第三十七条款项的约定被告毛开锋、林赐姿对原告与被告毛开锋签订的上述贷款债务在316000元的最高限额下以其坐落于福安市城区城北棠兴路404号瑞景名仕城2幢5层405号的房产提供抵押担保责任，并且于2011年7月19日进行了房屋抵押权登记，登记号为：0020111021。
被告毛开锋与被告林赐姿系夫妻关系，被告毛开锋于夫妻关系存续期间同原告签订了上述合同，被告林赐姿应为被告毛开锋与原告的上述借款债务承担共同偿还责任。
贷款合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。
现因被告毛开锋未按时偿还借款利息，根据贷款合同第十六条、第十七条约定，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求被告毛开锋立即履行还款义务，立即偿还合同项下所有到期的本金、利息和费用。截止2016年3月16日止，被告毛开锋仍拖欠原告编号为2009年建宁安个房借字271号《个人住房借款合同》项下借款本金211071.47元及相应利息、罚息、复利4578.22元，合计拖欠本、利215649.69元。原告催收无果，为维护原告合法权益，请求依法判令：1、被告毛开锋、林赐姿偿还原告借款本金人民币211071.47元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年3月16日为人民币4578.22元。合计本、利215649.69元。2.判令被告毛开锋、林赐姿赔偿原告为实现债权而支付的律师费。3.判令被告毛开锋、林赐姿提供抵押的位于福安市城区城北棠兴路404号瑞景名仕城2幢5层405号房产（房屋所有权证号：0020101272）对被告毛开锋、林赐姿的上述第一项、第二项债务在316000元的最高限额内承担抵押担保责任。原告就抵押抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。4.本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告毛开锋、林赐姿未到庭，亦未作答辩，视为自愿放弃诉讼权利。
本案在审理过程中，原告福安建行向本院提供以下证据：
1、原告及被告的身份证明等资料，以此证明原告及被告的身份信息以及诉讼主体资格。
2、编号：2009年建宁安个房借字271号《个人住房借款合同》一份、《开立贷款账户通知书》、《贷款转存凭证》、《支付凭证》各一份，以此证明2009年6月19日原告向被告毛开锋贷款人民币316000元整，2010年6月24日原告已履行借款义务。
3、他项权证一份，以此证明抵押房屋已于2011年7月19日进行了房屋抵押权登记。
4、贷款账户基本信息一份，以此证明截止2016年3月16日止，被告毛开锋共计拖欠原告借款本金211071.47元及相应利息、罚息、复利4578.22元。
5、律师费发票，以此证明原告因实现债权而支付律师代理费3000元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，本案查明主要事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告毛开锋、林赐姿则负有足额按期偿还借款的义务。但被告毛开锋、林赐姿未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告毛开锋、林赐姿偿还借款本息。截止2016年3月16日止，被告毛开锋共计拖欠原告借款本金211071.47元及相应利息、罚息、复利4578.22元的事实清楚，被告毛开锋、林赐姿对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告毛开锋、林赐姿以其所有的坐落于福安市城区城北棠兴路404号瑞景名仕城2幢5层405号房产在316000元的限额内为本案借款提供抵押担保，原告该限额范围内对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告为实现债权支出律师费3000元，该款在合同约定的各被告应承担的损失范围之内，各被告应予赔偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛开锋、林赐姿应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币211071.47元、利息4578.22元并支付自2016年3月17日起至本判决确定还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）。
二、被告毛开锋、林赐姿在本判决生效之日起三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师代理费损失3000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告毛开锋、林赐姿提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路404号瑞景名仕城2幢5层405号房产拍卖、变卖价款在316000元的限额内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4536元，减半收取为2268元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一六年五月二十五日
书记员 林 瑜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。