福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2132号
原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇雪山南路1号。
主要负责人：章正辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：涂文士，男。
被告：郑光瑜，男，1977年11月4日出生。
被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地大田县均溪镇福田路136号。
法定代表人：林盛，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田农业银行）与被告郑光瑜、三明福裕房地产有限责任公司（以下简称福裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告大田农业银行的委托诉讼代理人涂文士到庭参加诉讼，被告郑光瑜、福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田农业银行向本院提出诉讼请求：1.解除大田农业银行与郑光瑜、福裕公司在2014年4月22日签订的《个人购房担保借款合同》；2.郑光瑜立即向大田农业银行偿还结欠借款本金754143.1元、利息24929.04元（利息从2016年1月28日计至2016年7月27日），合计人民币779072.14元，并支付自2016年7月28日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.大田农业银行对郑光瑜提供的抵押物位于大田县XX镇XX路XX号XX小区XX号楼XX室房产及土地使用权行使优先受偿权；4.福裕公司对上述借款本息承担连带保证责任；5.本案为实现债权和抵押权的一切费用由郑光瑜、福裕公司承担。事实和理由：2014年4月22日，郑光瑜向大田农业银行借款770000元，借款期限为336个月，福裕公司提供阶段性连带责任保证，郑光瑜以其购置的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。大田农业银行依约发放贷款后，郑光瑜未能按约偿还借款本息。
郑光瑜、福裕公司未作答辩。
大田农业银行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、债权凭证、贷款应收息清单、抵押清单、田房预字第2014XXXX号大田县房屋预告登记证明等证据。
本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，大田农业银行（贷款人）与郑光瑜（借款人、抵押人）、福裕公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：郑光瑜向大田农业银行借款770000元，借款期限为336个月，自2014年4月23日至2042年4月22日，借款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息为本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期、提前行使担保权等。郑光瑜以其购置的位于大田县XX镇XX路XX号XX小区XX号楼XX室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。福裕公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。同日，大田农业银行与郑光瑜到大田县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记手续，附记主债权数额770000元。2014年4月23日，大田农业银行依约向郑光瑜发放贷款770000元。截至2016年7月27日，郑光瑜尚欠借款本金754143.1元、利息24929.04元，合计779072.14元。
本院认为，大田农业银行与郑光瑜、福裕公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。大田农业银行依约履行了发放贷款的义务，郑光瑜未按合同约定的每期还款日履行还款义务，其行为已构成违约，大田农业银行有权按约定解除合同并要求郑光瑜立即偿还尚欠的借款本息。郑光瑜以其购买的位于大田县XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了预购商品房抵押权预告登记，大田农业银行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。福裕公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，福裕公司应在保证担保范围内对本案借款形成的债务承担连带保证责任。
综上所述，大田农业银行与郑光瑜、福裕公司之间的债权债务关系明确，大田农业银行主张的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。郑光瑜、福裕公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与郑光瑜、三明福裕房地产有限责任公司于2014年4月22日签订的个人购房担保借款合同；
二、郑光瑜应于本判决发生法律效力后30日内向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金754143.1元、利息24929.04元（利息计至2016年7月27日），合计779072.14元，并向中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年7月28日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定的利率计算），利随本清；
三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以郑光瑜购买的位于大田县XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、三明福裕房地产有限责任公司对上述第二项郑光瑜应偿还的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11591元，减半收取计5795.5元，由郑光瑜、三明福裕房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一六年九月二十九日
书记员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。