四川省中江县人民法院民 事 判 决 书（2018）川0623民初1307号原告：周万炳，男，1947年8月17日出生，汉族，城镇居民。原告：周万桢，男，1949年10月25日出生，汉族，城镇居民。原告：周万琼，女，1952年9月3日出生，汉族，城镇居民。原告：周万贵，男，1955年3月23日出生，汉族，城镇居民。原告：周万发，男，1959年9月2日出生，汉族，城镇居民。原告：周万英，女，1962年1月29日出生，汉族，城镇居民。六原告的共同委托诉讼代理人：周晖，四川君唐律师事务所律师。六原告的共同委托诉讼代理人：唐郎军，四川君唐律师事务所律师。被告：周万荣，男，1944年8月5日出生，汉族，城镇居民。委托诉讼代理人：林海若，四川言品言律师事务所律师。原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英与被告周万荣共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周万英及其六原告的共同委托诉讼代理人周晖、唐郎军、被告周万荣及其委托诉讼代理人林海若到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英向本院提出诉讼请求：１.依法分割原、被告共有房屋的价值231729元/人；2.判令被告分给原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英共有房屋租金10000元/人；3.本案诉讼费、评估费由被告周万荣承担。事实和理由：原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英与被告周万荣系同胞兄弟姐妹关系。原、被告的父亲周焕文于2001年正月去世，周焕文去世后留下位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房（面积46.33㎡）。2017年8月，六原告起诉被告分割遗产即中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房，同年9月，中江县人民法院判决原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英及被告周万荣按均等份额继承其父周焕文位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房（面积46.33㎡）的遗产，由每人继承该房屋七分之一的份额即6.61857㎡。被告不服判决提起上诉，同年12月，德阳市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。原告对遗产即门面房所作的评估价只是参考价值，具体的价值以竞价为准。周焕文去世后，原、被告共同协商，由被告代原告共同管理、出租周焕文遗留的门面房，租金暂由被告保管，但被告至今未向六原告分配过租金。2017年9月，原告将门面房出租，并收取了一年的租金105000元。被告周万荣辩称：1、周焕文遗留的门面房是遗产，属原、被告共有。被告认可原告对门面房进行评估的评估价1692100元，门面房应归被告所有，被告向原告支付折价款。2、关于房租问题，周焕文于2001年去逝后，门面房一直由被告夫妻在管理其出租及收租金。2001年至2007年期间，房租大约每年为3000元至4000元，2008年涨到每年7000元至8000元，2010年涨到每年10000元，2013年涨到每年40000元，2015年涨到每年80000元，2014年3月至8月，被告收取租金65000元。2014年9月至2017年8月，门面房就未出租了。2017年9月，由原告方在出租门面房。被告周万荣收取了2013年、2014年的门面房租金共计145000元。被告收取的租金用于了逢年过节祭祖等开支，还给了原、被告的子女助学奖励110000元，该110000元应当在分割的租金中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、双方当事人无争议的事实：1、原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英及被告周万荣系同胞兄弟姐妹关系。原、被告之母唐忠慧于1989年12月去逝，父亲周焕文于2001年正月去逝。2017年8月，周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英起诉周万荣继承纠纷，�年经人民法院判决：由原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英与被告周万荣按均等份额继承其父周焕文位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房（面积46.33㎡）的遗产，由每人继承该房屋七分之一的份额即6.61857㎡。2、原、被告的父亲周焕文去逝后，2001年开始，该门面房屋一直由被告周万荣管理、出租和收取租金。3、周焕文的遗产即位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房一处折价1692100元，该门面房归被告周万荣所有，被告周万荣向六原告支付房屋折价款。前述事实有原、被告达成的一致意见予以证明。二、双方当事人有争议的事实：1、被告周万荣从2001年至2014年8月共计收取门面房租金399000元。（1）、2001年-2003年3月的门面房租金为8000元（4000元/年×2年），被告周万荣陈述2001年至2003年3月，门面房的租金每年是3000元-4000元，由于原告未提供其他证据证明该期间的租金，故本院确认该期间每年租金为4000元。（2）、2003年3月-2009年3月的门面房租金为36000元（6000元/年×6年），原告提供的证人敬东风证实2003年3月-2009年3月门面房的租金为每年6000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该期间每年租金为6000元。（3）、2009年3月-2010年3月的门面房租金为15000元（15000元/年×1年），原告提供的证人敬东风证实2009年开始门面房的租金为每年15000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该年租金为15000元。（4）、2010年3月-2011�3月的门面房租金为35000元（35000元/年×1年），原告提供的证人敬东风证实2010年开始门面房的租金为每年35000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该年租金为35000元。（5）、2011年3月-2012年3月的门面房租金为60000元（60000元/年×1年），原告提供的证人敬东风证实2011年开始门面房的租金为每年60000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该年租金为60000元。（6）、2012年3月-2013年3月的门面房租金为80000元（80000元/年×1年），原告提供的证人敬东风证实2012年开始门面房的租金为每年80000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该年租金为80000元。（7�、2013年3月-2014年3月的门面房租金为100000元（100000元/年×1年），原告提供的证人敬东风证实2012年开始门面房的租金为每年100000元，证人敬东风的证言具有客观性、合法性、关联性，虽然被告有异议，但未提供反驳证据，予以确认，故本院确认该年租金为100000元。（8）、2014年3月-2014年8月的门面房租金为65000元（130000元/年×0.5年），被告周万荣陈述2014年3月至2014年8月，其收取了半年的门面房租金65000元，由于原告未提供其他证据证明该期间的租金，故本院确认该年租金为100000元。2、被告从2014年9月至2017年8月，门面房未出租。被告周万荣陈述2014年9月至2017年8月，门面房未出租，其未收取门面房租金，由于原告未提供其他证据证明该期间门面房已出租及被告收取了租金，故本院认可被告从2014年9月至2017年8月未出租门面房及未收取租�的事实。3、原告于2017年9月将门面房出租，租期3年，每年租金105000元，原告并收取了一年的租金105000元。原告提供了租房协议予以证明，故本院确认原告收取2017年9月21日-2018年9月20日的租金105000元。本院认为,原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英起诉被告周万荣继承纠纷案件后，人民法院判决确认了原、被告对其父周焕文遗产即门面房的继承份额，现原、被告在本案中就其父周焕文遗产即门面房的分割问题达成协议，即周焕文的遗产即门面房归被告所有，该门面房折价1692100元，被告周万荣向六原告各支付房屋折价款241728.57元，该协议不违反法律规定，本院予以支持。关于原、被告对其父周焕文遗产即门面房的租金分割问题，本院根据确�的证据，确认被告周万荣自2001年至2014年8月收取租金共计399000元，该租金应属于原、被告共有，应依法由原、被告均等分割，即原、被告各分割57000元；原告收取2017年9月21日-2018年9月20日的租金105000元，该租金亦属于原、被告共有，应依法由原、被告均等分割，即原、被告各分割15000元。被告辩称其“收取的租金用于了逢年过节祭祖等开支，还给了原、被告的子女助学奖励110000元，该110000元应当在分割的租金中扣除”但被告没有提供其他证据证明其收取的租金用于了逢年过节祭祖等开支；被告给付原、被告的子女助学奖励110000元，应属于个人赠予行为，其要求从收取的租金中扣除无依据，故本院均不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条第一款第（一）项、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条、《最高人民法院的若干规定》第七十六条之规定，判决如下：一、周焕文的遗产即位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房1处（建筑面积46.33㎡）归被告周万荣所有，被告周万荣向原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英各支付门面房折价款241728.57元，于本判决生效后十日内付清。二、被告周万荣向原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英各支付周焕文的遗产即位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房的租金57000元；原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英�被告周万荣支付周焕文的遗产即位于中江县凯江镇大北街1号楼1楼12号门面房的租金15000元；品迭后，被告周万荣向原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英各支付租金54500元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英的其余诉讼请求。案件受理费2475元，由原告周万炳、周万桢、周万琼、周万贵、周万发、周万英负担2121元，被告周万荣负担354元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  张兴明二〇一八年六月八日书记员  秦洛杉