江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1315号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行，住所地宜兴市新庄街道新源城市花园1幢。
负责人王小忠，该行行长。
委托代理人王婷婷、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告ＸＸ鸣。
被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市经济开发区骏马路75号。
法定代表人马盘余，该公司董事长。
被告马盘余。
被告马德殊。
被告周丽丹。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行（以下简称农商行）与被告ＸＸ鸣、江苏鸿宇建筑安装工程有限公司（以下简称鸿宇公司）、马盘余、马德殊、周丽丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人谈立强、被告ＸＸ鸣、被告鸿宇公司的法定代表人暨被告马盘余均到庭参加诉讼，被告马德殊、周丽丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年1月18日，其与ＸＸ鸣约定自2013年1月18日起至2015年1月18日止可在其处筹借最高余额不超过180万元的借款，由鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹为上述借款提供连带责任担保，同时ＸＸ鸣以其与周丽丹共有的房产为上述借款提供抵押担保。农商行按约分别于同年1月22日、3月8日向ＸＸ鸣发放贷款120万元、60万元，约定借款年利率为9%，到期日分别为2014年1月21日、2014年3月6日。合同履行过程中，ＸＸ鸣未能按期偿还借款，鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、ＸＸ鸣立即归还借款本金180万元及利息（以120万元为基数，自2013年12月21日起至2014年1月21日止按年利率9%计算；自2014年1月22日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算；以60万元为基数，自2013年12月21日起至2014年3月6日止按年利率9%计算；自2014年3月7日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算）；2、ＸＸ鸣赔偿农商行为实现债权需支付的律师费损失68200元；3、农商行在ＸＸ鸣、周丽丹提供的抵押财产范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权；4、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费由五被告共同承担。
被告ＸＸ鸣辩称：借款是事实，对农商行的诉讼请求无异议，暂时无偿还能力。
被告鸿宇公司、马盘余辩称：因为ＸＸ鸣有房产抵押其当初才提供担保的，ＸＸ鸣在外尚有200万元工程款，具有偿还能力，故要求法院依法作出处理。
被告马德殊、周丽丹均未作答辩。
经审理查明：2013年1月18日，农商行与ＸＸ鸣、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹签订最高额个人借款合同（以下简称借款合同）一份，约定ＸＸ鸣向农商行申请借款，农商行根据ＸＸ鸣的需要、资信状况和担保情况等，同意自2013年1月18日起至2015年1月18日止向ＸＸ鸣提供最高余额不超过180万元的贷款。鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹自愿为ＸＸ鸣自2013年1月18日起至2015年1月18日止，在农商行处办理的最高本金余额不超过180万元的借款提供担保。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、利率等以借款凭证为准。合同第九条约定，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等农商行实现债权的费用；ＸＸ鸣同时提供了物的担保的，鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。合同第十条约定，ＸＸ鸣未按本合同约定期限归还借款本金的，农商行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因ＸＸ鸣、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹违约致使农商行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，ＸＸ鸣、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹应当承担农商行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，农商行与ＸＸ鸣、周丽丹再次签订借款合同一份，约定ＸＸ鸣向农商行申请借款，农商行根据ＸＸ鸣的需要、资信状况和担保情况等，同意自2013年1月18日起至2015年1月18日止向ＸＸ鸣提供最高余额不超过111万元的贷款，ＸＸ鸣、周丽丹以其共有的坐落于宜兴市宜城街道荆溪北路的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围与上述保证担保的范围一致。双方于同年1月21日办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为111万元。
2013年1月22日、3月8日，农商行分别于向ＸＸ鸣发放贷款120万元、60万元，到期日分别为2014年1月21日、2014年3月6日，利率均为年利率9%。借款到期后，ＸＸ鸣未按约归还本息，仅支付利息至2013年12月20日。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费68200元。
以上事实，有借款合同、借款借据、他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是ＸＸ鸣未及时归还借款本息，鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹未履行担保责任所致，责任在各被告。ＸＸ鸣所借款项应予归还，并应按约支付利息。ＸＸ鸣以其与周丽丹共有的房产为上述借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对农商行要求其对ＸＸ鸣的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费68200元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、ＸＸ鸣于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行借款本金180万元及利息（以本金120万元为基数，自2013年12月21日起至2014年1月21日止按年利率9%计算；自2014年1月22日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算；以本金60万元为基数，自2013年12月21日起至2014年3月6日止按年利率9%计算；自2014年3月7日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算）。
二、ＸＸ鸣于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行为实现债权需支付的律师费损失68200元。
三、江苏鸿宇建筑安装工程有限公司、马盘余、马德殊、周丽丹对ＸＸ鸣的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对ＸＸ鸣的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行有权以ＸＸ鸣、周丽丹共有的坐落于宜兴市宜城街道荆溪北路的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额111万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23714元减半收取11857元、财产保全费5000元，共计16857元，由ＸＸ鸣、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹负担。该款已由农商行垫付，ＸＸ鸣、鸿宇公司、马盘余、马德殊、周丽丹于本判决发生法律效力之日10日内支付给农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 曹融荣