南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初603号
原告郑环，女，汉族，1984年4月9日生。
委托代理人张鹏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人何晨，国浩律师（南京）事务所律师。
被告郭瑞华，男，汉族，1958年12月16日生。
被告汤红英，女，汉族，1962年10月21日生。
被告蔡云翔，男，汉族，1978年10月4日生。
原告郑环与被告郭瑞华、汤红英、蔡云翔民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑环委托代理人张鹏到庭参加诉讼，被告郭瑞华、汤红英、蔡云翔经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环诉称，2014年10月27日，原告与被告郭瑞华、汤红英签订了《借款合同》，约定由原告向二被告提供额度为300000元的借款，期限为6个月，利息为月利率1.5%，合同还约定了违约金及逾期利息的标准，同时约定由二被告所有的坐落于丹阳市界牌新村6幢301室房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记。此外，原告与被告蔡云翔签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告蔡云翔为被告郭瑞华、汤红英的上述债务提供连带责任保证，保证期间为上述借款合同到期次日起两年。2014年10月31日，原告将300000元借款汇至被告郭瑞华账户，后被告郭瑞华、汤红英依约支付利息，但尚欠1500元利息，且至款项到期之日未能归还本金。为维护其合法权益，现原告诉至法院，要求判令：一、被告郭瑞华、汤红英归还原告借款本金300000元、利息1500元及逾期利息（按照年利率24%的标准，自2015年4月27日起计算至实际给付之日止）；二、被告郭瑞华、汤红英支付原告律师费8000元；三、原告对被告郭瑞华、汤红英提供的抵押房产享有优先受偿的权利；四、被告蔡云翔对被告郭瑞华、汤红英的上述债务承担连带责任；五、三被告承担本案诉讼费用。
被告郭瑞华、汤红英、蔡云翔未答辩。
经审理查明，2014年10月27日，原告郑环（××）与被告郭瑞华、汤红英（××）签订一份编号为：NJ2014年借担字第1014111018YBS号的《借款合同》，合同约定被告郭瑞华、汤红英向原告借款300000元用于资金周转，借款期限为6个月，自2014年10月27日起至2015年4月26日止，月利率为1.5%，按月支付，每月结息日为当月15日；××未能按约定归还本金的，应每天支付未还本金万分之七的违约金；××逾期支付利息，应承担应付利息50%的违约金；××以其所有的坐落于丹阳市界牌新村6幢301室房产为该借款提供抵押。同日，为确保上述借款合同得到切实履行，原告与被告蔡云翔签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告蔡云翔为被告郭瑞华、汤红英在上述《借款合同》中的还款义务提供连带责任保证，担保的范围包括所有主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，保证期间为自借款合同确定的借款本金到期之次日起两年。2014年10月29日，原告与被告郭瑞华办理了上述《借款合同》中抵押房产的抵押权登记，原告取得上述房屋他项权证，该证书记载他项权利为一般抵押保债，债权数额为300000元。2014年10月31日，原告通过银行将300000元汇至被告郭瑞华账户。自2014年11月17日至2015年4月21日，被告郭瑞华累计汇款25500元至原告账户用于归还利息，至款项到期日尚欠利息1500元。
2015年12月，原告委托律师参与本案诉讼，花费代理费用8000元。
以上事实，有借款合同、最高额保证合同、房屋他项权证、房权证复印件、网上汇款往账清单、网上银行查询明细、委托代理合同、证明、江苏增值税普通发票及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告提交了其与被告郭瑞华、汤红英之间签订的《借款合同》、网上汇款往账清单，能够证实原告向被告郭瑞华、汤红英出借款项的时间、约定的利率、借款期限及交付款项的事实，上述证据能够证实原告与被告郭瑞华、汤红英双方建立了借款合同关系，应各自按合同履行各自的义务。被告郭瑞华、汤红英未能在约定的期限内返还借款本金及借期内利息，应当返还借款本金、支付利息并按照国家有关规定支付逾期利息。双方在借款合同中约定的利息标准为月利率1.5%，以300000元本金为基数借期6个月的利息应为27000元，现被告郭瑞华仅支付25500元，还应再支付1500元利息；借款合同约定的逾期利息标准已经超过24%，现原告要求以年利率24%的标准归还逾期利息的诉求符合法律规定，故被告郭瑞华、汤红英应归还原告300000元本金、1500元利息及按年利率24%的标准计算自2015年4月27日起至实际还款之日止的逾期利息。
对于原告提出的由被告支付律师代理费8000元的诉求，经查，有委托代理合同、说明、江苏增值税普通发票等证据证实，本院予以支持。
依据原告与被告郭瑞华、汤红英签订的《借款合同》及办理的抵押权登记，原告对被告郭瑞华、汤红英提供的抵押物在他项权证标明的抵押权数额范围内享有优先受偿权。被告蔡云翔与原告签订《最高额保证合同》，约定就被告郭瑞华、汤红英在上述《借款合同》中约定的还款义务承担连带保证责任，保证期间为上述《借款合同》确定的借款本金到期之次日起两年，现该借款合同于2015年4月26日到期，原告在约定的保证期间内要求保证人被告蔡云翔承担连带保证责任，符合法律规定，应予支持。对于抵押担保与连带责任保证并存债权人如何实现债权的问题，本院认为，被告担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告与三被告未就抵押担保与保证并存的情况下如何实现债权作出约定，本案抵押担保系××自己名下房产提供担保，故原告应先就该抵押房产在抵押权数额范围内实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任。
被告郭瑞华、汤红英、蔡云翔经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了一审相应的诉讼权利，其应承担相应的不利后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告郭瑞华、汤红英于本判决生效之日起十日内向原告郑环归还借款本金300000元、利息1500元及逾期利息（按照年利率24%的标准，自2015年4月27日起计算至实际还款之日止）；
二、被告郭瑞华、汤红英于本判决生效之日起十日内向原告郑环支付律师代理费8000元；
三、原告郑环有权对被告郭瑞华、汤红英所有的位于江苏省丹阳市界牌新村6幢301室房产在债权数额300000元范围内行使抵押权，所得款项优先受偿；
四、被告蔡云翔对原告郑环行使上述第三项权利之后的剩余债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后有权向被告郭瑞华、汤红英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6642元，保全费3115元，公告费600元，合计10357元，由被告郭瑞华、汤红英、蔡云翔负担（此款已由原告预交，被告在履行上述判决款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 刘文影
人民陪审员 胡 忠
人民陪审员 彭翠红
二〇一六年七月二十八日
见习书记员 汪思弦