福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第658号
原告福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区道山路1号楼6层。
法定代表人熊赐福，该公司执行董事。
委托代理人林钟奇，该公司员工。
被告邱玉珍，女，1967年8月10日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福州万嘉利物业管理有限公司（以下简称万嘉利物业公司）与被告邱玉珍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告万嘉利物业公司的委托代理人林钟奇到庭参加诉讼，被告邱玉珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万嘉利物业公司诉称，被告于2004年9月10日从原业主郑木清处购买福州市仓山区金环路13号雨桐苑7#403房屋，并过户登记至被告名下。2005年1月17日，被告邱玉珍对雨桐苑7#403进行验收并与原告办理了交接手续，同日与原告签订了《物业管理服务协议》。《物业管理服务协议》第一条第（二）款第4项明确约定，被告负有“依据本协议定期向甲方交纳物业服务费”的义务。但自2013年1月1日至2014年12月30日，被告邱玉珍无故拖欠物业费人民币3588元，公用电分摊589.2元，公共水分摊13.9元及违约金4034.3元，总计8225.4元。原告曾多次发缴费通知单通知被告缴费，并多次上门以及电话催费，至今无果。被告的行为影响了物业服务管理的日常工作的正常运行，同时损害了其他正常缴费业主的利益。现请求判令：1、被告向原告支付自2011年7月1日至2014年10月31日的物业服务费2656元、自2011年6月至2014年8月的公共电分摊144.3元、自2011年7月至2014年9月的公共水分摊14元、车牌号闽Ａ×××××小轿车自2012年1月至2014年10月的停车管理费2040元；2、被告向原告支付违约金4899.3元（以每日千分之三的标准自2011年7月1日计至2014年10月31日，实际应计至还清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告邱玉珍未提交书面答辩及证据。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
1.《物业管理服务协议》，证明：1、被告及时缴纳费用是其应尽的义务；2、被告逾期缴纳费用时，原告有权从逾期之日起按照每日千分之三的标准加收应缴纳费用的违约金；3、被告与原告签订的物业服务合同合法有效；
2.《福州市物价局关于核定“金山碧水”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房[2003]49号），证明被告应按其房屋建筑面积向原告缴纳物业管理费每月每平方米1元；
3.《福州市物业服务费收费管理实施细则（暂行）》，证明原告有权向被告收取公共水电费用；
4.公共用电分摊方法说明、供电局交费明细清单、雨桐苑7#403楼相关费用计算表，证明被告物业费交至2012年12月止应向原告支付物业费3588元、违约金4034.3元、应向原告支付公用电费589.2元及公用水公摊13.9元；
5.催费通知单、律师函，证明原告曾多次向被告催缴物业费等相关费用。
本院对上述证据认证如下：
证据1有被告签名确认，本院对其真实性予以认可。证据2、3及证据4中的供电局交费明细清单，加盖有相关单位的公章，本院对其真实性予以确认。证据4中除供电局交费明细清单以外的证据系原告单方制作，本院对其真实性不予确认。证据5中的催费通知单系原告单方制作，本院对其真实性不予确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
被告邱玉珍系福州市仓山区金环路13号雨桐苑7座403单元的业主。原告为上述房屋所在小区提供物业管理服务。被告房屋面积为149.46平方米，物业费每月每平方米1元。2013年1月1日至今，被告未缴纳物业费、公用电公摊、公用水公摊。
本院认为，原告具有物业管理资质，原告与被告签订的《物业管理服务协议》合法有效。原告向被告提供物业管理服务，被告应负有及时缴纳物业管理服务费的合同义务。被告拒不履行合同义务，已构成违约，依法应承担相应民事责任。被告每月应交纳的物业费为149.46元（1元/月.平方米×149.46平方米）。被告应向原告补交自2013年1月1日至2014年12月31日的物业费3587元。《物业管理服务协议》第七条第4项约定，如被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三的标准加收违约金，由于原告主张逾期交纳物业费的违约金按日千分之三计算显属过高，本院调整为日千分之一。根据原、被告签的《物业管理服务协议》，业主应于每月5日前交纳相关费用，故被告逾期交纳费用的违约金应从2013年1月6日起算。另，《物业管理服务协议》未对公用水电公摊作出约定，故原告要求被告支付公用水电公摊于法无据，本院不予支持。车辆管理费的相关证据系原告单方制作，对于原告的该项诉请，本院不予支持。被告邱玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱玉珍于本判决生效之日起十日内支付原告福州万嘉利物业管理有限公司物业服务费人民币3587元及违约金（违约金按日千分之一的标准，从2013年1月6日起，按每月应缴纳的物业费，分别计算至款项还清之日止）。
二、驳回原告福州万嘉利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费（凭公告费票据）均由被告邱玉珍负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁 昕
人民陪审员 叶树光
人民陪审员 冯文龙
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 郭友情
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”