苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04266号
原告：华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
主要负责人：刘瑞嘉，该行行长。
委托诉讼代理人：张倩，公司员工。
委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：苏州工业园区龙泰针织有限公司，住所地苏州工业园区独墅苑二区3A102室。
法定代表人：陆驰。
被告：陶丽。
被告：钱阿元。
被告：郭二宝。
被告：陆帆。
上述五被告共同委托诉讼代理人万士旭，江苏简安律师事务所律师。
上述五被告共同委托诉讼代理人徐敏，江苏简安律师事务所实习律师。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告苏州工业园区龙泰针织有限公司、陶丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日受理后，依法由代理审判员李雅静独任审理。同日，依原告申请，本院依法作出（2015）园商初字第04266-1号民事裁定对被告采取财产保全措施。诉讼过程中，依原告申请，本院追加钱阿元、郭二宝、陆帆为本案被告。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料并裁定转为普通程序审理。本案于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人张永泉，被告苏州工业园区龙泰针织有限公司、陶丽、钱阿元、郭二宝、陆帆的委托诉讼代理人万士旭、徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行提出诉讼请求：1.被告苏州工业园区龙泰针织有限公司归还贷款本金3950084.69元，并支付自2015年9月11日至实际清偿之日止每日万分之五的罚息；2.原告对被告陶丽设定抵押的财产行使优先受偿权；3.被告苏州工业园区龙泰针织有限公司偿付律师费125800元；4.被告陶丽对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，因原告核查另一保证人陆驰自杀身亡，故增加诉讼请求：6.要求被告钱阿元、郭二宝、陆帆作为法定继承人在继承范围内对陆驰所负债务承担清偿责任。
诉讼过程中，原告明确抵押财产仅为位于苏州市××××××号房产以及××××××号房产。
事实与理由：2015年3月6日，原告与被告签订《最高额融资合同》。同日，原告与被告陶丽签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告陶丽所有的位于苏州市×××××××××号房产及土地、××××××号房产及土地向原告提供抵押担保。2015年3月9日，原告与被告陶丽、陆驰签订《个人最高额保证合同》。2015年3月10日，原告与被告苏州工业园区龙泰针织有限公司签订银行承兑协议一份，约定原告向被告提供承兑汇票业务，票面金额800万元，被告苏州工业园区龙泰针织有限公司为此缴存400万元保证金。后原告依约垫款，被告未按约还款，故原告诉至法院，另诉讼过程中原告核实保证人陆驰于2015年5月25日自杀身亡。陆驰其父为钱阿元、其母为郭二宝、其子为陆帆。
被告苏州工业园区龙泰针织有限公司、陶丽、钱阿元、郭二宝、陆帆辩称：1、对原告诉称垫款事实及金额予无异议；2、原告主张的律师费过高且没有实际发生；3、被告陆帆明确放弃遗产继承；4、原告对涉案土地使用权主张抵押权没有依据。
经审理查明：
2015年3月6日，原告（乙方）与被告苏州工业园区龙泰针织有限公司（甲方）签订《最高额融资合同》【编号NJ0207（融资）20150002】，约定甲方在合同约定的有效期内可向乙方申请最高融资额度为800万元的融资；有效期为2015年3月6日至2020年3月6日；被告在原告处申请一般授信800万元，以陆驰、陶丽个人房地产抵押，包括苏州市×××××××××号房地产，最高债权额271.82万元，苏州市×××××××××号房地产，最高债权额301.55万元，剩余部分采用其他担保方式。
2015年3月10日，原告华夏银行股份有限公司苏州分行（承兑银行/乙方）与被告苏州工业园区龙泰针织有限公司（承兑申请人/甲方）签订《银行承兑协议》（编号：NJ020720120150044）一份。约定：乙方同意承兑以甲方为出票人的见附表内容的汇票，票面总金额为800万元；甲方按不少于票面金额50%在甲方开立于乙方的保证金账户中存入保证金；若甲方资金不足，乙方垫付票款后，有权将垫付票款转为甲方的逾期贷款，自垫款发生之日起至甲方完全清偿日止，按照日利率万分之五计收罚息；保证人陆驰、陶丽与乙方签订《个人最高额保证合同》，并与乙方签订《个人最高额抵押合同》。后，基于前述银行承兑协议，原告承兑了被告出具的编号3040005121334472的银行承兑汇票，出票日期为2015年3月10日，收款人为苏州市龙泰服饰有限公司，金额800万元，汇票到期日为2015年9月10日。
另查明，2015年3月9日，原告华夏银行股份有限公司苏州分行（债权人/乙方）与陆驰、被告陶丽（保证人/乙甲方）签订《个人最高额保证合同》一份【编号：NJ0207（高保）20150003】，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人苏州工业园区龙泰针织有限公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保；甲方的保证方式为连带责任保证；担保的主合同为NJ0207（融资）20150002的《最高额融资合同》；担保的最高债权额为400万元（最高主债权本金余额）；担保的主债权发生期间为2015年3月6日至2017年3月6日止；担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及乙方为实现债权而发生的费用等；若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下的权利，不受任何其他担保的影响。
2015年3月6日，原告（抵押权人/乙方）与陆驰、被告陶丽（抵押人/甲方）签订《个人最高额抵押合同》[编号：NJ0207（高抵）20150001]，约定两被告向乙方提供抵押担保；担保的最高债权额为5733700元（最高主债权本金余额）；担保的主合同为NJ0207（融资）20150002的《最高额融资合同》；担保的主债权发生期间为2015年3月6日至2020年3月6日止；担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及乙方为实现债权而发生的费用等；抵押财产为苏州市××××××号房产及土地、××××××号房产及土地。2015年3月9日，双方就苏州市××××××号房产办理了抵押登记（编号为苏房他证姑苏字第××××××号，登记最高债权限额为2718200元）。2015年3月9日，双方就苏州市×××××××××号房产办理了抵押登记（编号为苏房他证姑苏字第××××××号，登记最高债权限额为3015500元）。
原告称，已经扣除保证金400万元，故截止2016年6月27日，被告尚欠原告本金3950084.69元，利息574737.32元。
再查明，被告陆驰于2015年5月25日自杀死亡，其父为钱阿元，其母为郭二宝，其子为陆帆，为法定第一顺序继承人。被告陆帆出具《放弃继承权声明书》，表示对被告陆驰的全部遗产放弃继承权，该声明行为经江苏省苏州市吴中公证处予以公证。
另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为125800元。
以上事实，有原告提供流动资金借款合同、借款凭证、个人最高额保证合同、最高额保证合同、聘请律师合同、付款凭证、承兑汇票及托收凭证、（2015）苏中民终字第06490号民事判决书、（2015）苏吴证民内字第2526号公证书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告华夏银行股份有限公司苏州分行与各被告之间签订的《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《银行承兑协议》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约提供汇票承兑金融服务，被告亦应按约还款，被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还借款本金，并按合同约定计收利息。
关于原告主张实现债权支出的律师费用，本院认为有合同约定，金额亦符合江苏省律师收费办法规定。诉讼过程中律师实际到庭参与诉讼。结合本案案情特点，对该诉请本院予以支持。
被告陶丽作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州工业园区龙泰针织有限公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区龙泰针织有限公司追偿。
关于原告主张仅对抵押房产主张抵押权，有合同依据，且双方办理了抵押登记，故本院予以支持，原告有权在登记债权限额内对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告钱阿元、郭二宝作为陆驰遗产的第一顺序继承人，应对上述债务在继承遗产范围内承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向债务人追偿。被告陆帆已明确放弃继承权，故不应对上述债务承担清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区龙泰针织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行本金3950084.69元，并赔付原告暂算至2016年6月27日的利息574737.32元，以及自2016年6月28日起至实际履行之日止按日万分之五计收的利息；
二、被告苏州工业园区龙泰针织有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费125800元；
三、被告钱阿元、郭二宝应当在继承陆驰的遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人苏州工业园区龙泰针织有限公司追偿；
四、被告陶丽对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人苏州工业园区龙泰针织有限公司追偿；
五、如被告未能履行上述第一、二项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权就位于苏州市××××××号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在2718200元限额内优先受偿，并就苏州市××××××号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在3015500元限额内优先受偿；
六、驳回原告华夏银行股份有限公司苏州分行对被告陆帆的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币39408元，保全费人民币5000元，合计人民币44408元，由被告苏州工业园区龙泰针织有限公司、陶丽、钱阿元、郭二宝负担，原告同意其所预缴的案件受理费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 贾继祥
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘佳玉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的。由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。