四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0726民初1457号
原告：北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道**号。
法定代表人：张晓勤，该社理事长。
委托诉讼代理人：刘恒，四川科通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所实习律师。
被告：王厚春，男，生于1987年1月1日，汉族，住四川省北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑*栋*单元*层***号。
被告：程慧，女，生于1989年3月7日，汉族，住山西省孝义市下堡镇下堡村河岸片***号*户。
被告：廖洪芬，女，生于1959年7月19日，汉族，住四川省绵阳市安州区黄土镇红旗村***组。
被告：王小琴，女，生于1982年4月2日，汉族，住四川省北川羌族自治县永昌镇沐曦小区永康苑***栋*单元***号。
原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用社）与被告王厚春、程慧、廖洪芬、王小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北川信用社的委托诉讼代理人刘恒、丁阁到庭参加诉讼，被告王厚春、程慧、廖洪芬、王小琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北川信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告王厚春、程慧共同向原告偿还借款本金20万元及支付利息65698.24元、支付从2017年8月1日起至借款本金付清之日止的利息、罚息及复利；2、要求对被告王厚春、廖洪芬、王小琴所有的位于北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑3栋2单元1层101号房产和使用的土地以协议折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。事实与理由：被告王厚春与被告程慧系夫妻关系。2013年3月19日，原告分支机构北川羌族自治县农村信用合作联社西羌分社与被告王厚春、程慧签订《个人借款合同》、与被告王厚春、廖洪芬及第三人王玉廷签订了《最高额抵押合同》分别约定，原告向被告王厚春、程慧提供循环使用借款额度20万元，用于购车，借款额度支用有效期间自2013年3月21日至2016年3月18日止，并约定了利率、违约责任等内容；被告王厚春、廖洪芬及第三人王玉廷以其名下所有的位于北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑3栋2单元1层101号房产和使用的土地为被告王厚春、程慧在原告处的借款提供抵押担保等内容，并于同年3月21日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月22日向被告王厚春、程慧发放了借款人民币20万元，借款到到期后，被告王厚春、程慧未按约定向原告归还贷款利息，经原告多次催收未果。因第三人王玉廷已于2016年死亡，被告王小琴作为第三人王玉廷的长女，其未放弃继承遗产抵押房屋，应当在继承抵押房屋范围内承担偿还责任，故提起诉讼。
被告王厚春未作答辩。
被告程慧未作答辩。
被告廖洪芬未作答辩。
被告王小琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告王厚春、程慧因购车需要于2013年3月19日与原告分支机构北川羌族自治县农村信用合作联社西羌分社签订《个人借款合同》约定，原告向被告王厚春、程慧提供循环使用借款额度为人民币20万元；借款额度支用有效期间为自2013年3月21日起至2016年3月18日；贷款利率为固定的月利率；被告王厚春、程慧未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，该笔贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款担保方式为抵押等内容。
2013年3月19日，被告王厚春、廖洪芬及抵押人王玉廷与原告分支机构北川羌族自治县农村信用合作联社西羌分社签订《最高额抵押合同》约定，被告王厚春、廖洪芬及抵押人王玉廷以其共有的位于北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑3栋2单元1层101号房产和使用的土地为被告王厚春、程慧在原告处的借款20万元的提供抵押担保；担保的范围：为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等内容，并于同年3月21日办理了抵押登记。2014年3月22日，原告分支机构北川羌族自治县农村信用合作联社西羌分社向被告王厚春发放借款人民币20万元，并在借款借据上约定了，借款执行月利率8.16‰；借款到期日为2015年3月21日；按季结息等内容。现被告王厚春、程慧未向原告偿还借款20万元及截止2017年7月31日的利息65698.24元。
另，被告王厚春与被告程慧于2009年10月登记结婚，后于2016年9月20日经法院调解离婚。现抵押人王玉廷户口（公民身份证号码510724195606192038）死亡注销。
上述事实有，原、被告的身份信息、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、常住人口详细信息表、拖欠本金、利息明细及当事人的陈述等证据经庭审质证后，予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告王厚春与被告程慧在夫妻关系存续期间因购车需要向原告借款20万元后，未按偿还借款本金及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告王厚春、程慧应当按约定向原告偿还借款本金20万元，并支付至截止2017年7月31日的利息65698.24元及支付按月利率11.424‰计算借款20万元从2017年8月1日起至借款20万元付清之日止的罚息。
被告王厚春、廖洪芬及抵押人王玉廷自愿以其共有的房屋和使用的土地为被告王厚春、程慧在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百八十条第一款（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告有权就被告王厚春、廖洪芬及抵押人王玉廷共有的位于北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑3栋2单元1层101号房产（北川房产证监证字第00204**号）和使用的土地（北国用（2013）第新泰3-14号）优先受偿。原告未举证证明，被告王小琴与被告王厚春、程慧、廖洪芬、抵押人王玉廷之间的亲属关系及与案涉抵押房屋和土地的权属关系，其要求被告王小琴在继承抵押房屋范围内承担偿还责任，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、二百零三条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王厚春、程慧在本判决生效后10日内向原告北川羌族自治县农村信用合作联社偿还借款本金20万元，并支付截止2017年7月31日的利息65698.24元及支付按月利率11.424‰计算借款20万元自2017年8月1日起至借款20万元付清之日止的罚息;
二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对位于北川羌族自治县永昌镇石纽路新泰苑3栋2单元1层101号房产（北川房产证监证字第00204**号）和使用的土地（北国用（2013）第新泰3-14号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果不按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费5286元，减半收取2643元，由被告王厚春、程慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 曹斌
二〇一七年十月三十日
书记员 许萍