湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1181民初1398号
原告：沈春辉，女，1983年10月17日出生，麻城市人，无业，现住湖北省麻城市，
委托诉讼代理人：邹猛，男，1975年4月14日出生，麻城市人，系原告丈夫，住址同上，
被告：沈学英，女，1973年7月8日出生，麻城市人，无业，现住湖北省麻城市，
第三人：吴章云，男，1980年11月18日出生，麻城市人，个体工商户，现住麻城市，
原告沈春辉与被告沈学英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，被告沈学英向本院申请追加吴章云为第三人，经审查，本院依法通知吴章云作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告沈春辉及委托诉讼代理人邹猛、第三人吴章云到庭参加诉讼，被告沈学英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈春辉向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间转让合同。2、依法判令被告承担违约责任并赔偿原告各项损失共计100000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月被告将位于麻城市富康山庄的如家宾馆转让给原告经营，双方签订的《转让合同》约定：转让费130000元整；转让包括店铺现有装修、装饰及其他所有设备全部归乙方（原告）所有，营业设备等动产归乙方（原告），租金在外。2016年12月，原告在经营中准备处理部分设备，在拆除设备时遭彭晓华阻止，称其与吴章云签订的《房屋租赁合同》约定，吴章云对宾馆所有设备仅享有使用权，而不具备所有权。原告至此才知道，被告转让给原告的设备财产，原告支付了转让费无法取得了设备财产的所有权，合同目的不能实现，以上事实有房屋租赁合同、转让合同等证据证实。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告之诉请。
被告沈学英未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状和证据。
第三人吴章云述称：我和被告沈学英签订租赁合同时，将我与房主彭晓华所签订的租赁合同给被告看过，被告知道我与房主签订合同条款。我与被告签订的转让合同是被告起草的，合同签订后被告将房屋的租金全部交与房主彭晓华。原告沈春辉与被告沈学英签订租赁合同中明确约定所有权利与义务同原始合同条款一致。原告在签订了租赁合同后，并未向我交付房屋租金。另外，原告在签订租赁合同后，未按合同约定交纳房屋租金，故房主多次要求原告退出该租赁房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、原告沈春辉提交的证据四、证据五，系原告沈春辉与被告沈学英签订的《转让合同》复印件及被告出具给原告的收条复印件，第三人表示对此不清楚，该二份证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信；2、第三人吴章云提交的证据二系第三人吴章云与案外人彭晓华签订的房屋租赁合同复印件一份，该证据客观真实，来源合法，本院予以采信，但第三人以此份证据来证明原告知道第三人与案外人彭晓华签订合同的内容，二者之间无关联，故对该证明目的本院不予采信。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月23日，原告沈春辉（乙方）与被告沈学英（甲方）签订了《转让合同》。该合同内容和第三人吴章云与被告沈学英签订的《转让合同》内容一致。合同第一条约定“甲方同意将自己位于富康山庄原如家宾馆转让给乙方使用，一楼（包括后半部分给早餐食用），三楼、四楼、五楼转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”；第二条约定“甲方于2014年11月23日转让给乙方，乙方付甲方转让费十三万元”；第三条约定“转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方”；第四条约定“上述费用已包括第三条所属的装修、装饰、设备及其他费用，此外甲方不得再向乙方索取任何费用”;《转让合同》中约定“另注：如有未履行责任，违反一方需付对方违约金一万元”。原被告双方口头约定租赁经营期限、租金及租金给付时间按照第三人吴章云与被告沈学英的约定履行。合同签订后，原告向被告支付了转让费130000元并开始经营宾馆。经营期间，原告沈春辉均将租金交付给案外人彭晓华，租金交付至2016年12月30日。2016年12月下旬，原告沈春辉经营中准备处理宾馆部分设备，在拆除设备时遭到案外人彭晓华的阻止，原告才知道案外人彭晓华与第三人吴章云签订的《房屋租赁合同》约定第三人吴章云对宾馆所有设备只有使用权。后原告沈春辉向被告沈学英要求退还其交付的转让费，双方协商未果。2016年12月底原告退出租赁经营的宾馆，遂酿成纠纷。
本案在审理过程中，原告提出双方约定违约金过低，请求参照实际损失增加违约金或者由被告赔偿其损失并支付约定违约金。本院要求原告说明实际损失100000元的计算依据和方法，原告说明其向被告交付了转让费130000元，扣除原告租赁经营期间使用折旧费约30000元（依据第三人吴章云与案外人彭晓华约定的五年租赁折旧使用费100000元平均到月，再乘以原告经营时间），实际损失为100000元。
另查明，2013年6月10日，案外人彭晓华（甲方）与第三人吴章云（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同第二条约定“租期：自2013年6月30日至2018年6月30日止。2013年6月30日至2016年6月30日期间，每年租金10万元；2016年6月30日至2018年6月30日期间，每年租金11万元…”，合同第三条约定“甲方三、四、五楼已按宾馆装修完毕，每间房有独立卫生间，马桶、面盆、水龙头、面镜、毛巾架都配备齐全，每间房都有格力空调…。以上物品乙方一次性向甲方支付折旧使用费10万元”。合同签订后，第三人吴章云向案外人彭晓华要求对宾馆有转让租赁经营的权利，彭晓华同意后，双方在合同书下部空白处手写注明“附加协议：合同期内乙方可以转让”。2014年4月1日，第三人吴章云与被告沈学英签订了《转让合同》，2014年11月23日被告沈学英又与原告沈春辉签订了《转让合同》，两份《转让合同》内容一致。原被告及第三人在租赁经营期间均借用案外人彭晓华的工商营业执照等证照对外经营。
本院认为，一、原被告之间签订的《转让合同》中包括两种民事法律关系，一是房屋租赁转让关系，二是宾馆的经营权转让关系。案外人彭晓华与第三人吴章云约定第三人可以转让，该转让既包括房屋租赁转让也包括宾馆的经营权转让。根据案外人彭晓华与第三人吴章云的约定，房屋租赁的主要权利与义务对应的是租金的收取与支付，宾馆经营权转让的主要权利与义务对应的是宾馆相应财产的折旧使用费的收取和支付。第三人吴章云将宾馆转让给被告沈学英租赁经营后，被告沈学英又将宾馆转让给原告沈春辉租赁经营，被告沈学英、原告沈春辉前后租赁经营宾馆期间，案外人彭晓华与第三人吴章云对此明知且没有提出无异议，原被告之间签订的《转让合同》系当事人双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。
二、《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，案外人彭晓华依据其与第三人吴章云的约定，明确表示自己对宾馆的财产拥有所有权并不允许他人处分，被告沈学英擅自处分案外人彭晓华的财产的行为亦未得到权利人的追认，故原告沈春辉对原被告在《转让合同》中约定的宾馆财产没有取得所有权。
三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“…出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”，本案中被告沈学英在明知第三人吴章云与案外人彭晓华签订《房屋租赁合同》内容的情形下，仍与原告沈春辉在《转让合同》中设定转让租赁经营的条件为原告向被告支付130000元的转让费，原告即取得约定的宾馆财产所有权并取得了租赁经营的权利，该转让条件实质是被告作为出卖人将《转让合同》中约定的宾馆财产作价130000元出卖给原告。被告沈学英擅自出卖案外人彭晓华所有的财产的行为未得到权利人的追认，原告沈春辉因被告违约致使不能实现合同目的即没有取得《转让合同》中约定的宾馆财产所有权，且原告已于2016年12月30日前退出了宾馆租赁经营，并向被告主张权利，《转让合同》的权利义务已实际终止，故原告诉请解除与被告签订的《转让合同》，本院予以支持。
四、诉讼中，经被告申请，为查明案件事实，本院依法通知吴章云作为第三人参加诉讼，根据合同相对性原则，第三人吴章云在本案中不承担责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”，原告诉请被告赔偿其损失并支付约定违约金，按上述规定和本案案情，违约金和损失不能同时主张，原被告签订的《转让合同》约定了违约金，但没有约定损失的计算方法，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。诉讼中原告请求参照实际损失增加违约金，符合法律规定。原告提出的实际损失计算方法合法有据，本院予以认定，但原告主张的实际损失数额计算有误，本院不予认定。原告自2014年11月23日至2016年12月30日租赁经营宾馆共25个月，其损失应为：130000元－（100000元÷60个月×25个月）＝88333元。参照原告的实际损失和原被告约定的违约金，违约金增加部分应为78333元，加上原被告约定违约金10000元，违约金合计88333元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十四条第四款、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈春辉与被告沈学英签订的《转让合同》；
二、被告沈学英于本判决生效之日起十日内向原告沈春辉支付违约金88333元；
三、驳回原告沈春辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告沈春辉负担600元，被告沈学英负担1700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 朱超升
审判员 蔡永光
审判员 罗 立
二〇一七年十一月十七日
书记员 李永平
附本案证据目录：
一、原告沈春辉提交的证据：
1.原告的身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格；
2.被告的身份证复印件一份，拟证明被告的主体资格；
3.第三人与案外人彭晓华签订的《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明第三人租赁房屋经营宾馆的事实；
4.原告与被告签订的《转让合同》复印件一份，拟证明被告将宾馆转让租赁给原告的事实；
5.被告出具给原告收取转让费收条复印件一份，拟证明原告依合同约定向被告支付转让费的事实；
6.第三人出具给被告的收取宾馆转让费收条复印件一份，拟证明第三人与被告之间的宾馆租赁转让关系。
二、第三人吴章云提交的证据
1.第三人的身份证复印件一份，拟证明第三人身份；
2.第三人与案外人彭晓华签订的《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明第三人租赁案外人宾馆房屋的事实，以及原告知道第三人与案外人《房屋租赁合同》的事实；
3.第三人与被告签订的《转让合同》复印件一份；拟证明该合同是被告起草的，从合同第一条内容看，被告知道第三人与案外人签订合同的内容，及合同明确约定违反合同将承担一万元违约金的事实。