江西省万安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0828民初770号
原告：万安洪都村镇银行股份有限公司（以下简称洪都银行）。统一社会信用代码91360800327661257N。
住所地：江西省吉安市万安县芙蓉镇五云路*号。
法定代表人：张福彬,董事长。
委托诉讼代理人：廖友，江西映山红律师事务所律师。
被告：肖佑春，男，1960年6月1日生，汉族，江西省吉安县人，经商，住江西省吉安市吉安县。
被告：胡福娇，女，1963年10月23日生，汉族，江西省吉安县人，住址，系肖佑春之妻。
被告：江西赢联合实业有限公司（以下简称赢联合公司）。统一社会信用代码91360800MA35GWT14K。
住所地：江西省吉安市吉州区广场北路*号***幢****号。
法定代表人：肖爱蓉，董事长。
原告洪都银行与被告肖佑春、胡福娇、赢联合公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪都银行的委托诉讼代理人廖友到庭参加诉讼，被告肖佑春、胡福娇、赢联合公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪都银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告肖佑春立即归还原告贷款本金460万元，支付2018年5月23日前利息83471.22元并从2018年5月24日起按年利率9.88%计算罚息至付清本金之日止；2、依法判令被告肖佑春支付借款合同约定提起诉讼的本案律师代理费27600元；3、依法判令被告胡福娇、赢联合公司对上述第一、第二款项债务承担连带清偿责任；4、原告洪都银行对第一、第二项确定的债权范围内享有对被告赢联合公司位于吉安市××广场北路××、××号[赣（2016）吉安市不动产权第0001611]商业用房的折价或拍卖、变卖该商业用房价款的优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月25日，被告肖佑春为酒店装修资金周转向原告申请贷款人民币460万元整，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为[2016]万村银个借字第0080号，借款期限自2016年4月25日至2018年4月24日，年利率为7.6%。逾期罚息利率浮动比例为上浮30%。被告赢联合公司以其拥有的位于吉安市××广场北路××、××号商业用房为被告肖佑春作抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》。合同签订后，原告分别于2016年11月21日向被告肖佑春放款70万元，2017年4月21日放款170万元，2017年4月21日放款170万元，2017年4月24日放款50万元，共计放款460万元。按照合同约定被告肖佑春应每月21日偿还利息，合同到期归还本金。但被告肖佑春在2017年11月21日起未按合同约定偿还利息，其中70万元借款利息仅偿还到2018年1月21日，另390万元利息仅偿还到2018年3月21日。且合同到期后，原告多次催促被告肖佑春按合同约定归还贷款本息，但被告肖佑春置之不理。被告胡福娇与被告肖佑春系夫妻关系，并与原告签订共同还款承诺书，理应承担共同还款责任。根据双方签订《个人借款合同》第十二条第二款第九项及《最高额抵押合同》第二条、第十一条第五款规定，被告肖佑春、被告赢联合公司应承担原告维权所支付的律师费、诉讼费等费用，且原告对被告赢联合公司位于吉安市××广场北路××、××号[赣（2016）吉安市不动产权第0001611]商业用房的折价或拍卖、变卖该商业用房价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至法院，请法院在查明事实后依法判决。
被告肖佑春未提出答辩。
被告胡福娇未提出答辩。
被告赢联合公司未提出答辩。
本院经审理认定以下法律事实：2016年4月25日，被告肖佑春因酒店装修资金周转需要，向原告洪都银行申请借款人民币460万元，双方因此签订了合同编号为[2016]万村银个借字第0080号《个人借款合同》，约定循环借款期限从2016年4月25日至2018年4月24日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款期内年利率为7.6%。逾期利率在借款利率基础上上浮30%计收，发放借款之后的每月21日支付利息，合同到期归还本金，如被告肖佑春违约，应承担原告为实现债权已付和应付的费用（包括诉讼费、律师费等）。原告洪都银行与被告赢联合公司于同日签订《最高额抵押合同》，约定被告赢联合公司以其所有的位于吉安市××广场北路××、××号商业用房[不动产登记证号为赣（2016）吉安市不动产权第0001611号]为被告肖佑春的借款作抵押担保，抵押担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金、法律服务费用。2016年4月20日，被告胡福娇向原告洪都银行出具了共同还款承诺书，承诺了解被告肖佑春借款合同内容并承诺共同还款。上述合同签订后，原告洪都银行于2016年11月21日向被告肖佑春发放借款70万元，到期日为2017年11月20日；2017年4月20日发放借款170万元，到期日为2018年4月19日；2017年4月21日发放借款170万元，到期日为2018年4月20日；2017年4月24日发放借款50万元，到期日为2018年4月23日共计放款460万元。借款合同到期后，被告肖佑春对70万元借款利息仅支付到2018年1月21日，另390万元利息支付到2018年3月21日。后经原告洪都银行多次向被告肖佑春主张借款本息，被告肖佑未按照合同履行还款义务。原告为此诉至法院，请求依法判决。
本院认为，依法成立、生效的合同，受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定将抵押财产折价或以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。本案被告肖佑春向原告洪都银行借款并签订了借款合同，双方之间形成了金融借款合同法律关系，被告肖佑春在向原告洪都银行借款之后，应按合同约定归还借款本金及利息，未按照约定归还借款本金及利息的，应依法承担继续履行的违约责任。因此，原告洪都银行要求被告肖佑春偿还借款本金460万元及利息，于法有据，本院依法予以支持。因被告胡福娇在本案中承诺共同还款，应当与被告肖佑春共同偿还460万元借款本息。因此，原告洪都银行要求被告胡福娇共同偿还借款460万元本息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告洪都银行与被告肖佑春在借款合同中约定，违约时承担原告洪都银行的诉讼费和律师代理费，现因被告肖佑春违约，原告洪都银行要求被告肖佑春支付律师代理费27600元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；被告赢联合公司以其所有的位于吉安市××广场北路××、××号商业用房[不动产登记证号为赣（2016）吉安市不动产权第0001611号]为被告肖佑春的借款作抵押担保，该担保合同合法有效，在被告肖佑春未能履行合同义务时，原告洪都银行依法对被告赢联合公司所有的位于吉安市××广场北路××、××号商业用房[不动产登记证号为赣（2016）吉安市不动产权第0001611号]享有优先受偿权，因此，原告洪都银行要求对被告赢联合公司所有的位于吉安市××广场北路××、××号商业用房[不动产登记证号为赣（2016）吉安市不动产权第0001611号]享有优先受偿权，本院依法予以支持。因被告肖佑春、胡福娇、赢联合公司在本案中败诉，案件受理费应由被告肖佑春、胡福娇、赢联合公司负担。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖佑春、胡福娇向原告万安洪都村镇银行股份有限公司偿还借款460万元及利息（利息的计算方法为：70万元本金的利息从2018年1月22日起按9.88%年利率计算至清偿之日止；170万元本金的利息从2018年3月22日至2018年4月19日按年利率7.6%计算，从2018年4月20日起按年利率9.88%计算至清偿之日止；170万元本金的利息从2018年3月22日至2018年4月20日按年利率7.6%计算，从2018年4月21日起按年利率9.88%计算至清偿之日止；50万元本金从2018年3月22日至2018年4月23日按年利率7.6%计算，从2018年4月24日起按年利率9.88%计算至清偿之日止）。
二、被告肖佑春向原告万安洪都村镇银行股份有限公司支付律师代理费27600元。
三、原告万安洪都村镇银行股份有限公司对被告江西赢联合实业有限公司所有的位于吉安市吉州区广场北路1号1、2幢1－02号商业用房[不动产登记证号为赣（2016）吉安市不动产权第0001611号]享有优先受偿权，该优先受偿权限于本判决第一项、第二项内容。
案件受理费44489元，由被告肖佑春、胡福娇、江西赢联合实业有限公司负担。
以上款项限被告肖佑春、胡福娇、江西赢联合实业有限公司在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 罗志明
审判员 曾春明
审判员 肖泉军
二〇一八年六月二十九日
书记员 钟 力