上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初51042号
原告：邱某某，女，1969年3月13日出生，汉族，住河南省汝南县张楼镇。原告：潘某某，男，1995年1月27日出生，汉族，住河南省汝南县张楼镇。上列两原告之共同委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。被告：蔡某甲，男，1955年11月16日出生，汉族，住上海市浦东新区高行镇。被告：蔡乙，男，1983年1月6日出生，汉族，住上海市浦东新区高行镇。被告：向某，女，1978年10月28日出生，汉族，住上海市浦东新区高行。被告：蔡某丙，男，2008年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区高行。法定代理人：向某(系被告蔡某丙之母)，住上海市浦东新区高行镇。上列四被告之共同委托诉讼代理人：马璐璐，上海韩明志律师事务所律师。原告邱某某、潘某某与被告蔡某甲、蔡乙、向某、蔡某丙共有纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱某某及两原告的共同委托诉讼代理人刁骅，被告蔡某甲、蔡乙、向某及四被告的共同委托诉讼代理人马璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱某某、潘某某共同向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区高行镇庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称庭安路1002室)、庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称庭安路102室)、兰嵩路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称兰嵩路302室)、兰嵩路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称兰嵩路1401室)四套房屋，由两原告取得庭安路1002室房屋产权。事实和理由：原告邱某某与被告蔡某甲于2005年9月2日登记再婚，双方于2016年5月25日经法院调解离婚。原告潘某某系原告邱某某与前夫所生之子。被告蔡乙系被告蔡某甲与前妻所生之子，系被告向某之夫。被告蔡某丙系被告蔡乙、向某之子。两原告与四被告原居住于上海市浦东新区高行镇行西村王家厍19号，2008年6月30日，被告蔡某甲代表原、被告六人与上海外高桥保税区开发股份有限公司签订拆迁协议，取得了庭安路1002室、庭安路102室、兰嵩路302室、兰嵩路1401室四套房屋和人民币(以下币种同)187,876.32元补偿款。被告蔡某甲、蔡乙、向某、蔡某丙共同辩称，不同意两原告诉请。两原告及四被告曾在家庭协议中约定了四套房屋中庭安路1002室、庭安路102室两套房屋归被告蔡某甲所有，兰嵩路302室、兰嵩路1401室两套房屋归被告蔡乙所有，四被告同意给予两原告货币补偿款500,000元。本院经审理认定事实如下：原告邱某某与被告蔡某甲于2005年9月2日登记再婚，双方于2016年5月25日经法院调解离婚。原告潘某某系原告邱某某与前夫所生之子。被告蔡乙系被告蔡某甲与前妻所生之子，系被告向某之夫。被告蔡某丙系被告蔡乙、向某之子。2008年6月30日，上海市浦东新区高行镇行西村王家厍19号房屋动迁，原、被告六人作为被拆迁人，被告蔡某甲作为乙方与作为甲方的拆迁人上海外高桥保税区开发股份有限公司签订了《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》(适用价值标准房屋调换)(以下简称《安置协议》)，约定按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并按房地产市场价结算调换房屋的差价；甲方应支付乙方被拆迁房屋货币补偿款737,067.26元；安置庭安路1002室(建筑面积74平方米)、庭安路102室(建筑面积54.01平方米)、兰嵩路302室(建筑面积93.40平方米)、兰嵩路1401室(建筑面积74.05平方米)四套房屋，总价为1,073,179元；乙方应支付甲方安置房屋与货币补偿款的差价为336,111.74元，甲方应支付乙方搬家补助费6,400元、家用设施迁移费1,650元、动迁奖励及速迁费20,000元/户×2户＝40,000元、装饰补偿费41,430元、附属设施补偿费5,568元、临时过渡费320平方米×8元/平方米/月×18个月＝46,080元，合计141,128元，甲、乙双方各项费用相抵扣后，乙方应支付甲方实际差价款为194,983.74元。另，根据《高行镇(东沟楔型绿地)拆迁房屋困难村(居)民照顾补贴会审表》(以下简称《补贴会审表》)，甲方还应根据动迁口径补贴乙方阳台面积基价：26.09平方米×2,000元/平方米＝52,180元、阳光面积基价40平方米×2,000元/平方米＝80,000元、阳光面积重置价153.29平方米×614元/平方米＝94,120.06元、阳光面积搬场费40平方米×10元/平方米/户×2户＝800元、阳光面积过渡费40平方米×8元/平方米/月×18个月＝5,760元、按口径一次性补贴150,000元，合计382,860.06元。《安置协议》中乙方应支付甲方的实际差价款194,983.74元与《补贴会审表》中甲方应支付乙方动迁口径补贴382,860.06元相折抵后，甲方尚应支付乙方187,876.32元，该笔款项已由被告蔡某甲领取。上述四套安置房屋均已交付。现原告邱某某与被告蔡某甲已调解离婚，对该四套安置房屋的分割问题无法协商一致，故两原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原、被告均确认庭安路102室及庭安路1002室房屋单价为33,000元/平方米，兰嵩路302室及兰嵩路1401室房屋单价为31,000元/平方米。另，四被告均确认兰嵩路302室及兰嵩路1401室两套房屋归被告蔡乙、向某、蔡某丙共同共有。以上事实，有两原告提供的(2016)沪0115民初30027号民事调解书、《安置协议》、《基地结算单》、《补贴会审表》、房屋状况及产权人信息及当事人的陈述为证。本院认为，根据2008年6月30日被告蔡某甲与拆迁人签署的《安置协议》，明确约定以与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置来安置房屋，因此对于本案系争的四套动迁安置房屋的产权份额，应按照原、被告的出资比例来认定。《安置协议》及《基地结算单》中房屋货币补偿款737,067.26元中的160,000元、搬家补助费6,400元中的2,133元、家用设施迁移费1,650元中的550元、动迁奖励及速迁费40,000元中的13,333元、临时过渡费46,080元中的11,520元(80平方米×8元/平方米/月×18个月)，合计187,536元，应归属于两原告，视为两原告的出资；《补贴会审表》中阳光面积基价80,000元中的26,667元、阳光面积搬场费800元中的267元、阳光面积过渡费5,760元中的1,920元、按口径一次性补贴150,000元中的50,000元，合计78,854元，亦应归属于两原告，视为两原告的出资，故两原告对四套安置房屋的总出资应认定为266,390元。四套安置房屋总价为1,073,179元，两原告的出资比例约为24.8%，四套安置房屋总建筑面积为295.46平方米，按照出资比例计算产权份额，两原告应享有四套安置房屋中建筑面积为73.27平方米的房屋产权。现两原告主张四套安置房屋中的1002室归其所有，于法不悖，本院予以支持，但两原告应支付四被告房屋折价款24,090元(0.73平方米×33,000元/平方米)。对于四被告主张按照家庭协议来分割四套安置房屋，本院认为两原告均未在家庭协议上签名确认，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、上海市浦东新区高行镇庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告邱某某、潘某某共同共有；二、原告邱某某、潘某某于本判决生效之日起十日内共同支付被告蔡某甲、蔡乙、向某、蔡某丙房屋折价款24,090元；三、上海市浦东新区高行镇庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告蔡某甲所有；四、上海市浦东新区高行镇兰嵩路XXX弄XXX号XXX室、兰嵩路XXX弄XXX号XXX室两套房屋产权归被告蔡乙、向某、蔡某丙共同共有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77,530元，减半收取计38,765元，由原告邱某某、潘某某共同负担9,614元，被告蔡某甲负担7,094元，被告蔡乙、向某、蔡某丙共同负担22,057元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨东锋
二〇一六年十一月三日
书记员 刘 飞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。