江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初2239号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖�健康西路1号。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、蒋其明，该单位职工。
被告：江苏上智电线电缆设备有限公司，住所地金湖县银集镇淮建工业园区。
法定代表人：许建荣，该公司总经理。
被告：许建荣，男，1963年1月23日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：张巧仙，女，1963年5月10日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告江苏上智电线电缆设备有限公司、许建荣、张巧仙借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、蒋其明到庭参加诉�，被告许建荣、张巧仙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏上智电线电缆设备有限公司在原告处的225万元借款提前到期（共计2笔：①2016年12月22日发放55万元，到期日2017年12月18日；②2016年12月22日发放170万元，到期日2017年12月18日）；2、判令被告江苏上智电线电缆设备有限公司立即支付原告贷款本金225万元及利息（2笔贷款利息计算标准为：①55万元贷款自2016年12月22日至2017年12月18日期间的利息按约定的年利率8.7%计算，2017年12月19日以后的利息根据约定的年利率12.18%计算；②170万元贷款自2016年12月22日至2017年12月18日期间的利息按约定的年利率9.06%计算，2017年12月19日以后的利息根据约定的年利率12.684%计算）；3、判令确认原告对被告许建荣、张巧仙用于抵押的房地产（房产52万元、土地3万元）拍卖、变卖价款在55万元范围内享有优先受偿权；4、判令确认原告对被告江苏上智电线电缆设备有限公司用于抵押的房地产（房产100万元、土地70万元）拍卖、变卖价款在170万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告许建荣、张巧仙对上述225万元贷款本金及利息承担连带偿还责任；6、判令由三位被告依法承担本案一切诉讼费、保全费等诉讼相关费用。事实和理由：2015年，被告江苏上智电线电缆设备有限公司以经营需要为由，分两次共向原告借款225万元，其中借款170万元由被告江苏上智电线电缆设备有限公司以其房地产提供抵押担保，其中借款55万元由被告许建荣、张巧仙以其房地产提供抵押担保。被告许建荣、张巧仙还对全部借款225万元提供连带责任保证。借款后，被告江苏上智电线电缆有限公司经营出现问题，贷款已出现欠息，根据原、被告合同约定，原告有权宣布借款提前到期，遂诉至法院。
被告江苏上智电线电缆设备有限公司、许建荣、张巧仙未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，原告与被告江苏上智电线电缆设备有限公司签订流动资金循环借款合同及最高额抵押合同各一份，约定：从该合同生效之日起至2018年12月24日止，原告向被告江苏上智电线电缆设备有限公司提供55万元借款额度，借款利率以贷款借据利率为准，按月结息，结息日为每月的20日，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％。被告许建荣、张巧仙自愿以其所有的位于金湖县都市华城5幢3－601室的房地产〔房屋所有权证号为：金房权证金湖县字第××、20××13号、土地使用权证�为：金国用（2011）第1822号〕作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为55万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J15052**号房屋他项权证（登记抵押金额为52万元）和金他项（2015）第847号土地他项权证（登记抵押金额为3万元）。原、被告双方还在合同中约定：如被告未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、原告与被告之间的其他合同项上尚未清偿的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权、要求保证人承担保证责任。
2015年12月25日，原告与被告江苏上智电线电缆设备有限公司签订流动资金循环借款合同及最高额抵押合同�一份，约定：从该合同生效之日起至2018年12月24日止，原告向被告江苏上智电线电缆设备有限公司提供170万元借款额度，借款利率以贷款借据利率为准，按月结息，结息日为每月的20日，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％。被告江苏上智电线电缆设备有限公司自愿以其所有的位于金湖县银集镇淮建居委会的房地产〔房屋所有权证号为：公1896、土地使用权证号为：金国用（2007）第3150号〕作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为170万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J15052**号房屋他项权证（登记抵押金额为100万元）和金他项（2015）第846号土地他项权证（登记抵押金额为70万元）。如被告未�合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、原告与被告之间的其他合同项上尚未清偿的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权、要求保证人承担保证责任。
2015年12月25日，原告与被告许建荣、张巧仙签订的最高额保证合同一份，约定:被告许建荣、张巧仙自愿为被告江苏上智电线电缆设备有限公司自2015年12月25日起至2018年12月24日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额225万元提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告江苏上智电线电缆设备有限公司提供了物的担保后，其不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，原告在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2016年12月22日，被告江苏上智电线电缆设备有限公司向原告立据借款55万元，借款期限从2016年12月22日到2017年12月18日，借款年利率为8.7％；2016年12月22日，被告江苏上智电线电缆设备有限公司向原告立据借款170万元，借款期限从2016年12月22日到2017年12月18日，借款年利率为9.06％。借款后，被告仅归还了利息50198.17元，本金225万元及剩余利息，三被告一直未还，原告索要无果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告江苏上智电线电缆设备有限公司之间的借款、最高额抵押合同关系、原告与被告许建荣、张巧仙之间的最高额保证合同关系、最高额抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。被告江苏上智电线电缆设备有限公司作为借款人未按合同约定按月结息，现原告根据合同约定要求宣布借款提前到期，符合双方的约定，故对原告的此项诉讼请求予以支持。被告江苏上智电线电缆设备有限公司以其自有的房地产为其借款170万元提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告许建荣、张巧仙以其共同共有的房地产为被告江苏上智电线电缆设备有限公司的借款55万元提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。同时，被告许建荣、张巧仙为被告江苏上智电线电缆设备有限公司的上述借款提供连带责任保证，应当承担连带还款义务。被告江苏上智电线电缆设备有限公司、许建荣、张巧仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗�权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与江苏上智电线电缆设备有限公司于2015年12月25日签订的2份《流动资金循环合同》〔金农商借字（2015）第09122501、09122502号〕提前到期。
二、被告江苏上智电线电缆设备有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告借款本金225万元及利息（其中本金55万元，从2016年12月22日起至2017年12月18日止按年利率8.7%计算，从2017年12月19日至实际还款之日止按年利率12.18%计算；其中本金170万元，从2016年12月22日起至2017年12月19日止按年利率9.06%计算，从2017年12月18日起至实际还款之日止按按年利率12.684%计算，被告履行还款义务时应扣除已给付的利息50198.17元）。
三、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告许建荣、张巧仙所有的位于金湖县都市华城5幢3－601室的房产〔房屋所有权证号为：金房权证金湖县字第××、20××13号〕折价或变卖、拍卖后所得价款在52万元范围内享有优先受偿权；对被告许建荣、张巧仙所有的位于金湖县都市华城5幢3－601室的土地使用权〔土地使用权证号为：金国用（2011）第1822号〕在折价或变卖、拍卖后所得价款在3万元范围内享有优先受偿权。
四、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告江苏上智电线电缆设备有限公司所有的位于金湖县银集镇淮建居委会的房产（房屋所有权证号为：公1896）折价或变卖、拍卖后所得价款在100万元范围内享有优先受偿权；对对被告江苏上智电线电缆设备有限公司所有的位于金湖县银集镇淮建居委会的土地使用权〔土地使用权证号为：金国用（2007）第3150号〕在折价或变卖、拍卖后所得价款在70万元范围内享有优先受偿权。
五、被告许建荣、张巧仙对被告江苏上智电线电缆设备有限公司上述还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，减半收取12400元，保全费5000元，合计17400元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 邹正斌
二〇一七年九月二十一日
书记员 王 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。