广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18583号
原告：刘正江，男，1985年4月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：黄素江，广东艺朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊阳明，广东艺朗律师事务所律师助理。
被告：陈威林，男，1950年7月8日出生，香港特别行政区永久居民，住香港特别行政区。
被告：卢雪莲，女，1974年10月2日出生，香港特别行政区永久居民，住香港特别�政区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：陈德鹏，广东悦盈律师事务所律师。
上列两被告共同委托诉讼代理人：郑坚生，广东悦盈律师事务所律师助理。
第三人：中山市港口镇上下九房地产咨询服务中心，住所地广东省中山市港口镇星晨花园*期会所首层铺位*号。
法定代表人：李晓云。
委托诉讼代理人：莫品成，该司员工。
原告刘正江与被告陈威林、卢雪莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法追加中山市港口镇上下九房地产咨询服务中心（以下简称上下九房地产服务中心）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘正江及其委托诉讼代理人黄素江、熊阳明，被告陈威林、卢雪莲共同委托诉讼代理人陈德鹏，第三人上下九房地产服务�心委托诉讼代理人莫品成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘正江向本院提出诉讼请求：两被告继续履行房地产买卖合同，向原告交付中山市xx镇星xx花园碧xx号房地产。事实与理由：2016年4月10日，原告与两被告签订房地产买卖合同，约定：两被告将位于中山市xx镇星xx花园碧xx号的房地产以730000元出卖给原告，定金为70000元，剩余款项待原告贷款成功后支付。合同签订后，原告如约支付被告70000元定金，但两被告借故拖延，不予积极配合原告履行合同，后原告表示愿意以自有资金全额支付购房款，两被告也不予理会。原告与两被告签订的房地产买卖合同依法有效，双方应秉承最大的诚意履行合同，两被告的行为已侵犯原告权益。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
庭审中，原告刘正江明确诉讼请求为：原告及两被告继续履行房地产买卖合同，两被告协助原告将涉讼房地产办理登记过户至原告名下，并向原告交付涉讼房地产。
原告刘正江对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖合同及收据；2.地址（姓名）变更证明；3.证明（上下九房地产服务中心出具）；4.配偶声明；5.结婚证；6.全款购房声明；7.存款证明书；8.个人非存款类金融资产证明书；9.原告的收入证明。
被告陈威林、卢雪莲辩称：1.根据双方签订的房地产买卖合同约定，合同签订后原告申请银行按揭贷款未获批准的，两被告有权解除合同，从交易过程可以看出，原告因其自身原因导致申请银行贷款不能，原告的行为已构成违约，两被告有权解除房地产买卖合同。2.原告提及两被告借故拖延，不予积极配合原告履行合同与事实不符。两被告是香港特别行政区居民，原告与两被告之间�交易沟通均来自第三人上下九房地产服务中心，原告每次需要两被告协助办理相关事宜时，两被告都是积极配合的。两被告已为此往返中山、香港6次。
被告陈威林、卢雪莲就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.2016年7月13日卢雪莲与中介代表（李晓云）录音对话内容；3.律师函；4.快递刘正江单号：1028325284418号；5.快递上下九房地产单号为：1028325283518号；6.被告卢雪莲与中介工作人员信息交流的微信聊天记录；7.广东保信律师事务所收据；8.房产证及土地使用证；9.广东雅商律师事务所律师函、邮寄单及签收证明。
第三人上下九房地产服务中心述称：原告与两被告于2016年4月10日签订房地产买卖合同，在洽谈之初，两被告要求原告一次性付款700000元。原告称筹集资金有困难，需要以按揭贷款的形式支付购房款。两被告则称，如果是这样的话，则出售价格要730000元，且两被告不承担税费以及中介费。经过第三人与原告交涉，原告同意以该价格与两被告进行交易。签订合同之时，第三人与原被告均说明了贷款需要的时间及流程，两被告提出其不信任国内银行，两被告只相信中国银行办理按揭贷款，中国银行需要通过律师事务所办理按揭手续。第三人已经明确解释了相关情况，在中国工商银行办理贷款需要7天，中国农业银行需要15天，但是中国银行需要45天。此时双方签订买卖合同，原告向两被告支付定金70000元，并且约定在4月15日之前，原告向银行申请按揭贷款。期间第三人与两被告有进行电话沟通，要求两被告配合原告办理贷款按揭手续。因为两被告是香港人，没有假期没有时间过来办理直至2016年5月5日两被告才从香港过来中山办理。申请按揭贷款手续是在广东保信律师事务所进行的，交齐材料并审核通过后，再进行评估，尔后结合申请贷款人的资金能力再确定可以贷款的金额。在律师事务所申请之后，两被告并没有提供结婚证明，两被告直到5月16日才将结婚证明通过微信方式发给第三人。后因为涉讼小区的特殊原因国土部门要求两被告到公安机关的办理地址变更（先到开发商盖章确认再到公安机关进行登记备案）。两被告称没有时间回来，第三人就称协助两被告去办理。各方约定在6月30日办理过户手续，因为办理过户手续会产生个人所得税，但核税需要15天时间，考虑两被告时间不方便，各方于6月30日完成地址变更以及报税手续，由于地税部门系统原因所以当天无法进行报税。后来两被告要求第三人取回同意贷款通知书，因为在预计的45天内，律师事务所会出具贷款通知书。但是律师事务所称原告不能在中国银行申请贷款，原因是根据新政如果之前有两次贷款记录的，就不能进行贷款，但可以向其他银行申请贷款。在这种情况下第三人与原被告沟通，更换一家银行申请贷款，原告表示愿意配合，但两被告称没有时间，最快要到7月13号才有可能请假回来。此时，两被告提出要求原告一次性付款，第三人则向其解释根据合同约定，一次性付款不合理。但两被告坚持要求原告一次性付款，如果不能一次性付款两被告就不办理往后的手续了。事实上，合同中并没有约定在哪一家银行办理按揭贷款。两被告认为如果中国银行申请不了贷款的话，原告就应该一次性付款给两被告。如果要更换其他银行办理贷款的话两被告则不同意，在这种情况下第三人就向原告作解释工作，原告表示愿意自筹资金。但是在这种核税程序没有完成并且和原告沟通付款方式的情况下，第三人无法联系上两被告，第三人也将这种情况告诉了原告�8月8号，律师事务所通知第三人称，被告卢雪莲到律师事务所取走了全部资料，并要求其出具原告不能在中国银行进行贷款的说明，后原告提起本案诉讼。如果要第三人说明违约情形的话，第三人认为两被告存在违约，因为两被告应该积极配合第三人办理相关手续；往下的手续不存在交易的其他障碍。若原告仍需要办理按揭贷款的话，选择其他银行就可以进行，另外涉讼房屋不存在查封以及抵押情形。
第三人上下九房地产服务中心就其陈述在举证期限内提交的证据有：1.中山市不动产资料证明表；2.第三人自行制作的二手房买卖税费清单；3.地址变更证明；4.定金收据；5.中山市地方税务局代开增值税普通发票缴纳税款申报单。
本院经审理认定事实如下：2016年4月16日，原告刘正江（买方）与被告陈威林、卢雪莲（卖方）以及上下九房地产服务中心（居间人）签订房地产买卖合同，合同约定：买卖双方通过居间人出售及购入中山市港口镇星××花园碧××座房地产，建筑面积为117.89平方米，房产证号为Ｃ4××05、Ｃ1××73；该房地产已办理商品房房地产证，无抵押或其他权利负担，卖方对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理；该房地产不含税的转让成交价为730000元，税费由买方承担，定金70000元为第一部分楼款，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金70000元，卖方须将上述定金托管于居间人处，在卖方将房产证原件托管于居间人后，居间人将定金转给卖方；第二部分楼款660000元由买方申请银行贷款400000元支付给卖方，办理按揭费用由买方自理，否则视为买方违约；买方需于2016年4月25日前申请按揭，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约；在银行出具同意购�抵押贷款通知书之日起两个工作日内，买卖双方签署中山市房地产买卖合同并办理递件手续，且递件回执由买方确认的按揭担保公司或指定人员代为托管，在递件回执载明的答复日期之日起7个工作日内，买卖双方须到房管局等相关部门交纳税费并办理过户手续，领取房地产证后当日，买方须与卖方确认按揭担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续；本合同签订后，买方申请银行按揭贷款未被批准的，卖方有权解除本合同；如买方未能在履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权将该房地产转让予任何人；如卖方未能履行本合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方损失；卖方须在收齐楼款当天将该房地产交予买方使用；买卖双方须全力配合居间人办理过户相关手续；合同还约定了其他事项，由原告及两被告签字捺印，居间人盖章确认。合同签订当日，原告向被告卢雪莲支付购房定金70000元。被告卢雪莲并确认收到定金70000元。结合各方当事人陈述，在此之后，各方着手办理申请银行按揭贷款、地址变更、申请核税等事宜。后原告未能在各方口头约定的中国银行申请按揭贷款成功，2016年8月8日，广东保信律师事务所向被告卢雪莲出具收据：买方刘正江向中国银行申请二手楼贷款，经过银行初步审批不符合中国银行的贷款政策，现退回以下资料：买方划款委托书（原件）、卖方划款委托书（原件）、被告卢雪莲的身份证（复印件）、回乡证（复印件）及被告卢雪莲的中国银行卡账户（复印件）。2016年8月9日，被告陈威林、卢雪莲曾向原告刘正江发律师函，要求解除房地产买卖合同。在此期间，各方有曾经协商更换申请按揭贷款的银行或是一次性贷款事宜，但双方未能协商成功，亦未进行下一步交易手续，原告遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。
另查，据中山市不动产登记资料证明表显示，涉讼房地产目前并无抵押、无查封情形。另外，原告及其妻子曾志英均明确表示，愿意通过一次性付款的形式支付剩余购房款。
诉讼中，原告向本院申请财产保全申请，要求保全两被告名下的位于中山市港口镇星××花园碧××座[房产证号:Ｃ4××05/Ｃ1××73；土地证号：国（2006）易111489]房地产价值相当于7300**元的财产份额。本院经审查后，于2016年9月8日作出（2016）粤2071民初18583号民事裁定，查封前述房地产价值相当于730000元的财产份额。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与两被告、第三人签订的房地产买卖合同是各方真实意思表示，内容及形式没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。在本案中，原告与两被告产生纠纷的其中一个因素是，原告未能在中国银行申请房屋按揭贷款，而对于后续的是否更换另一银行或一次性付款产生不一致的意见，而结合各方的陈述以及各方提交的证据，并没有证据证明原告未能在中国银行申请按揭贷款是因为原告自身的例如信誉不良等原因导致，而在房地产买卖合同中亦没有明确书面约定只能在中国银行申请按揭贷款，在未获中国银行同意贷款申请之时，各方进行沟通变更付款方式或更换银行申请贷款属情理之内。两被告并未积极履行房地产买卖合同约定的后续义务，在此情形下构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担继续履行的违约责任。各方均应秉持互让互谅的态度以及诚实信用�原则，继续推进交易的下一步进行。另外，本案中，原告及其妻子曾志英均同意以其自有资金一次性支付剩余购房款，本院认为，从交易习惯以及彻底解决纠纷的角度来说，原告应在办理过户手续之时向两被告支付剩余购房款660000元。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
原告刘正江与被告陈威林、卢雪莲，第三人中山市港口镇上下九房地产咨询服务中心继续履行各方于2016年4月10日签订的房地产买卖合同；被告陈威林、卢雪莲于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告刘正江办理坐落于中山市港口镇星晨花园碧蔚园72座房地产的过户手续，在此同时�原告刘正江向被告陈威林、卢雪莲支付剩余购房款660000元；原告刘正江向被告陈威林、卢雪莲支付剩余购房款完毕之时，被告陈威林、卢雪莲向原告刘正江交付前述房地产。
案件受理费10400元（原告刘正江已预交），由被告陈威林、卢雪莲负担（被告陈威林、卢雪莲于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告刘正江）。
如不服本判决，原告刘正江可在本判决书送达之日起十五日内，被告陈威林、卢雪莲可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年二月七日
书 记 员 宋依蒙
卜璐