湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0821民初747号
原告慈利县农村信用合作联社，住所地慈利县零阳镇白沙井居委会**号。
法定代表人白庶功，理事长。
委托代理人于忠延，慈利县农村信用合作联社聘用人员。
被告张立军，居民。
被告周玉婷，居民。
原告慈利县农村信用合作联社（以下简称慈利县信用联社）与被告张立军、周玉婷金融借款合同纠纷一案，原告慈利县信用联社于2015年4月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理，原告慈利县信用联社的委托代理人于忠延、被告周玉婷到庭参加了诉讼，被告张立军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告慈利县信用联社诉称：2015年5月26日，被告张立军、周玉婷以其君威豪苑7栋221号房屋作抵押，与原告慈利县信用联社签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）的借款合同。被告张立军于2015年5月26日至2015年6月16日先后持卡7次立据借款29万元。借款后，原告多次催收，俩被告不按合同约定按时付息，俩被告的行为已构成违约，原告提起诉讼要求解除原告慈利县信用联社与被告张立军、周玉婷之间的借款合同；被告张立军、周玉婷返还借款本金29万元并赔偿相应利息损失；原告慈利县信用联社对俩被告的君威豪苑7栋221号房屋享有优先受偿权。
为支持其诉讼请求，原告慈利县信用联社向本院提交如下证
据：
1、（1894030320）最高额借字（2015）第00000223号《最高额借款合同》（福祥便民卡），证明被告张立军、周玉婷与原告慈利县信用联社签订最高借款本金额度为30万元的《最高额借款合同》（福祥便民卡）的事实（编号证据①）。
2、2-1894030320-2015-00000007《最高额抵押合同》，证明被告张立军、周玉婷以其君威豪苑7栋221号房屋作抵押与原告慈利县信用联社签订最高借款本金额度为30万元借款合同的事实（编号证据②）。
3、被告张立军的借款清单，证明被告张立军、周玉婷自2015年5月26日至2015年6月19日先后借款7次，共计人民币29万元的事实（编号证据③）。
被告周玉婷辩称，被告张立军、周玉婷借款属实。借款后资金由被告张立军使用，现被告张立军外出务工，被告周玉婷无力偿还。
被告张立军未予答辩。
当事人对相对方所举证据的质证意见及本院认证意见如下：
被告周玉婷对原告慈利县信用联社提交证据①、证据②无异议。本院认为，证据①、②符合民事诉讼证据规则的要求，且相互印证，能证明被告张立军、周玉婷以其君威豪苑7栋221号房屋作抵押在原告慈利县信用联社签订最高借款本金额度为30万元的《最高额借款合同》（福祥便民卡）的事实。对证据①、证据②，本院予以采信。
被告周玉婷对原告慈利县信用联社提交证据③有异议，称借款是被告张立军经手的，被告周玉婷不知道借款的用途。本院认为，证据③符合民事诉讼证据的三性，综合证据①、证据②能证明被告张立军、周玉婷用其福祥便民卡向原告慈利县信用联社借款29万元的事实，故对证据③的真实性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院综合认定如下案件事实：
2015年5月26日，被告张立军、周玉婷与原告慈利县信用联社签订《最高额抵押合同》和《最高额借款合同》（福祥便民卡），上述两合同约定：被告张立军、周玉婷以其所有位于慈利县君威豪苑7栋221号房屋作抵押在原告慈利县信用联社签订最高借款本金额度为30万元的《最高额借款合同》（福祥便民卡）；最高借款额度为30万元，借款人可根据需要选择借款期限为半年或一年，采取自主支付方式还款；借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息；借款人不按合同约定归还借款本息，可提前收回未到期的借款本息；债务到期，抵押权人未受清偿的，将抵押物折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。自2015年5月26日至2016年6月19日，被告张立军先后持卡7次向原告慈利县信用联社立据借款29万元，月利率均为6.8‰，借款期限为1年。借款后，俩被告不按合同约定还本付息，本金逾期19万元，利息逾期1.556万元。
本院认为：被告张立军、周玉婷与原告慈利县信用联社在自愿签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡），是双方真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。俩被告借款29万元后，理应按合同约定按时还本付息，被告张立军、周玉婷不按合同约定还本付息,其行为已构成合同违约，原告慈利县信用联社按合同约定有权解除借款合同，收回全部借款本金。被告张立军、周玉婷因违约而给原告慈利县信用联社造成的利息损失也应予赔偿，故对原告慈利县信用联社要求解除与被告张立军、周玉婷《最高额借款合同》并要求俩被告偿还借款全部本金，赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告张立军、周玉婷与原告慈利县信用联社签订《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，受法律保护，被告张立军、周玉婷不能按约偿还原告慈利县信用联社的借款本息，原告慈利县信用联社依法对张立军、周玉婷的抵押房产享有优先受偿权，故对原告要求对俩被告所有的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告张立军、周玉婷与原告慈利县农村信用合作联社之间签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）；
二、被告张立军、周玉婷返还原告慈利县农村信用合作联社借款29万元，并赔偿利息损失（利息按合同约定的利率，自借款之日起计算到还清之日止，被告张立军、周玉婷已支付的利息应予以扣减）。限本判决生效后七日内履行完毕；
三、原告慈利县农村信用合作联社对被告张立军、周玉婷所有的位于慈利县君威豪苑7栋221号房屋（房权证号：慈房权证零阳镇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5900元，由被告张立军、周玉婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 李文华
审 判 员 向春云
人民陪审员 王 捷
二〇一六年六月八日
书 记 员 李 理
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。