四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1503民初425号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。
法定代表人：刘涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李平扬，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：肖乾学，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。
被告：刘冰，男，1973年11月15日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪镇北大街号。
被告：陈霞，女，1974年11月2日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪镇北大街号。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下称：南溪农商银行）与被告刘冰、陈霞借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商银行的委托诉讼代理人李平扬、肖乾学及被告刘冰、陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农�银行向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘冰、陈霞共同偿还两笔借款20万元、40万元合计60万元及利息（其中第一笔借款20万元的利息的计算方法为：以本金20万元为基数，从2015年3月21日起至2016年1月6日，按月利率10.395‰计算；以本金20万元为基数，从2016年1月7日起至本金还清之日止，按月利率15.5925‰计算。第二笔借款40万元的利息的计算方法为：以本金40万元为基数，从2015年3月21日起至2017年7月1日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮101.9512%计算；以本金40万元基数，从2017年7月2日至本金清偿之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮152.9268%计算）；2、如二被告未能清偿拖欠的借款本息，判令原告对二被告的抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：被告刘冰向原告借款两笔，第一笔借款为20�元：2014年1月8日，被告刘冰因住房装修缺少资金，向原告下辖的汇丰支付申请抵押贷款20万元，借款利息为固定月利率9.45‰，借款期限为一年，采用按季结息、到期一次性还本方法偿还借款，定于2015年1月8日前归还借款本息。被告刘冰、陈霞用共同所有的位于南溪街道荷堰巷的商业用房为该笔贷款提供抵押担保。因被告无法按约归还借款本金，被告向原告申请对借款展期，展期本金为20万元，展期利息为月利率10.359‰，展期期限为一年，采用按季结息、到期一次性还本方法还款，定于2016年1月6日前偿还。借款展期后，被告按约支付利息至2015年3月20日，自2015的3月21日起未向原告支付借款利息，借款到期后，也未偿还借款本金。第二笔借款为40万元：2014年7月1日，被告刘冰因住房装修及购家电缺少资金，向原告下辖的汇丰支付申请抵押贷款40万元，利息为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮101.9512%，借款期限为三年，采用按季结息、到期一次性还本的方法还款，定于2017年7月1日前偿还。被告刘冰、陈霞用共同所有的位于南溪街道北大街(号商业用房为该笔贷款提供抵押担保。借款后，被告按约支付利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起未向原告支付利息。综上，原告遂起诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求，并提交了相关证据。
被告刘冰、陈霞均认可原告在本案中主张的事实，对原告的诉讼请求也无异议。
本院经庭审举证、质证，认定事实如下：被告刘冰、陈霞系夫妻关系。被告刘冰向原告借款两笔合计60万元。其中，第一笔借款为20万元，具体为：2014年1月9日，原告作为贷款人与被告刘冰作为借款人，双方签订《个人借款合同》，约定刘冰向�溪农商银行借款20万元用于住房装修，借款期限自2014年1月9日至2015年1月8日，利息为固定月利率9.45‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方法为按季结息、到期一次性还本。对合同违约责任约定为：贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收利息和复利。同日，被告刘冰、陈霞与南溪农商银行签订《个人抵押合同》，约定刘冰、陈霞以共同所有的位于宜宾市南溪区南溪街道荷堰巷(号商业服务用房为上述借款本金20万元及利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权利的费用等债务提供抵押担保。2014年1月10日，刘冰、陈霞提供的上述抵押财产在宜宾市南溪区房地产管理局办理了抵押登记，南溪农商银行为抵押权人。2014年1月10日，原告向被告刘冰发放贷款20万元。2015年1月7日，双方约定对该笔借款20万元予以展期12个月，展期后，借款到期日为2016年1月6日，展期利率为固定月利率10.395‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为展期到期一次性偿还，原借款的担保人继续为本借款提供担保，有关权利义务仍按原担保合同约定执行。借款展期后，被告按约支付利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起未支付借款利息，展期到期后，被告也未偿还借款本金。
被告刘冰向原告第二笔借款为40万元，具体为：2014年7月2日，原告作为贷款人与被告刘冰作为借款人，双方签订《个人借款合同》，约定刘冰向原告借款40万元用于房屋装修及购买家电，借款期限自2014年7月2日至2017年7月1日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率水平上上浮101.9512%，罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇贷款基准利率调整，自下年1月1日起按约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，以按季结息、任意偿还本金的方式还款。合同还约定：借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用的行为构成违约；借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收利息和复利。2014年7月2日，原告作为抵押权人与被告刘冰、陈霞作为抵押人，双方签订《个人抵押合同》，约定刘冰、陈霞以共同所有的位于南溪镇北大街的商业服务用房为上述借款本金40万元及利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权的费用等提供抵押担保。2014年7月4日，刘冰、陈霞提供的上述抵押财产在宜宾市南溪区房地产管理局办理了抵押登记，南溪农商银行为抵押权人。2014年7月4日，原告向被告刘冰发放贷款40万元。借款后，被告按约支付利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起未向原告支付利息。对上述双方当事人无争议的事实，本院依法予以确认，
本院认为，原告南溪农商银行分别与被告刘冰、陈霞签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《个人抵押合同》合法有效，双方应按约履行。对第一笔借款20万元，展期期限已届满，被告应当向原告偿还，且应按约定支付借款利息（含罚息）。对第二笔借款40万元，虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告刘冰从2015年3月21日起未按约定向原告南溪农商银行支付借款利息，已构成违约，按照双方签订的《个人借款合同》的约定，南溪农商银行有权宣布贷款立即到期，并要求被告刘冰偿还贷款本息，故本院对原告要求被告刘冰偿还贷款本金40万元及按约支付利息的诉讼请求予以支持。刘冰向南溪农商银行借款时，系在与被告陈霞夫妻关系存续期间，本案借款应属夫妻共同债务，陈霞应当对刘冰的两笔借款及利息承担共同还款责任。刘冰、陈霞以共同所有的两处房屋分别为两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，南溪农商银行就本案两笔借款本息分别对各笔借款的抵押财产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘冰、陈霞于本判决生效之日起十日内共同向原告宜�南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及利息（利息的计算方法为：以本金20万元为基数，从2015年3月21日起至2016年1月6日，按月利率10.395‰计算；以本金20万元为基数，从2016年1月7日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率15.5925‰计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告刘冰、陈霞于本判决生效之日起十日内共同向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金40万元及利息（利息的计算方法为：以本金40万元为基数，从2015年3月21日起至本判决确定的本金给付之日止，以每年1月1日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮101.9512%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。若于2017年7月2日以后给付本�，则2017年7月2日以后的利息按每年1月1日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮152.9268%为标准进行计算）；
三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本息，在抵押财产即位于宜宾市南溪区南溪街道荷堰巷的商业服务用房（房屋所有权证号：宜房权证南溪县字第(号、第(号）拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权；
四、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第二判项确定的借款本息，在抵押财产即位于宜宾市南溪区南溪街道北大街的商业服务用房（房屋所有权证号：宜房权证南溪县字第(号、第(号）拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告刘冰、陈霞负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 李秀英
二〇一七年四月十七日
书记员 刘友权