江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14281号
原告（反诉被告）：郑凤容,女,1984年6月5日出生,汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪举，上海明伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：程洋,女,1982年10月27日出生,证件号H60227577，住江苏省昆山市。
被告（反诉原告）：吴君明,男,1960年7月26日出生，证件号H0922594101，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：童喆凡，上海熊兆罡律师事务所律师，代理上述二被告。
原告郑凤容与被告程洋、吴君明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭进行审判。本案在审理期间，被告程洋、吴君明于答辩期间提起反诉，本院予以受理，并确定与本诉合并审理。本案于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告郑凤容及其委托诉讼代理人冯亚伟、被告吴君明及其与被告程洋共同委托诉讼代理人童喆凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑凤容向本院提出诉讼请求：1.判决被告配合原告继续履行买卖居间合同和编号为S20160703884的存量房买卖合同，并配合原告办理产权变更登记手续；2.判令被告限期向原告交付房屋；3.判令被告支付原告违约金暂计30000元。事实和理由：2016年7月18日，原、被告经居间方签订买卖居间合同一份，约定被告将其名下位于江苏省昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭2号楼1707室以905000元的价格出售给原告。2016年7月21日，网签存量房买卖合同进行备案，该合同约定于2016年8月5日前交房，于2016年8月10日前办理过户登记事宜。2016年8月4日，原、被告与居间方前往交易中心办理过户，因被告原因未果，原告按约支付246311元，并多次督促被告尽快消除过户障碍，被告以各种理由推延，故提起诉讼。
被告程洋、吴君明共同辩称，2016年7月18日，原告与两被告签订买卖居间合同。之后，原告犹豫再三，并表明自己没有钱支付首付款，直至签订正式买卖合同当日，原告仍未凑齐相应款项。同时，因为居间方未告诉两被告办理结婚公正，导致无法于当日办理过户，而公证所需费用具体负担无法协商，因此双方未能签订正式买卖合同。因两被告为香港居民，相关手续需回香港办理，周期较长，费用较高，期间又逢新店开张无法抽身。为此，两被告多次与原告联系，商讨办理公证事宜的费用，原告均以无钱推脱。因此，原告构成违约，两被告要求解除合同。
反诉原告程洋、吴君明向本院提出诉讼请求：1.判令解除买卖居间合同，反诉被告已付定金不予退还；2.诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：同答辩意见。
反诉被告郑凤容辩称，根据约定，反诉被告虽然需要承担各项税费，但反诉原告主张的公证等费用与房屋买卖合同约定的税费分属不同性质，应由反诉原告自行承担。在合同履行过程中，反诉被告为了促进合同履行，曾经为反诉原告找了一家代理机构，仅需收费3500元，并愿意代为垫付该费用。房屋买卖过程中，反诉原告存在违约行为，其无理由解除合同。故请驳回反诉原告的各项诉请。
本院经审理认定事实如下：被告程洋、吴君明系昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭2号楼1707室登记权利人，该房建筑面积为74.01平方米，房屋所有权证为昆房权证花桥字第××号。
2016年7月18日，原告与被告程洋经昆山华中房地产咨询有限公司居间介绍签订了买卖居间合同，约定被告程洋将昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭2号楼1707室出售给原告；总价款为905000元；税费均由买方承担；买方应于合同签订当日支付买房200000元作为定金，于至房产交易中心办理过户手续当日支付首付款445000元（包含定金）；如因卖方原因导致买卖合同未签署的，则卖方应双倍返还定金给买方；如因买方原因导致买卖合同未最终签署的，则定金归卖方所有；买卖双方应配合中介方办理过户事宜，具体过户时间由中介方通知双方；房屋于办妥权属证明并支付全部放款时办理交接手续；双方还就其他事项进行了约定。合同签订前，原告已向被告程洋支付部分款项，并曾向被告程洋表示：“没准备好资金…被告程洋可另售他人，希望可以退回定金…”，被告程洋未作具体回复。原告在买卖居间合同签订后，继续向被告程洋支付房款。原告支付房款总金额为246311元。
之后，昆山市华中房地产咨询有限公司就原告与被告程洋之间的存量房买卖合同进行了备案，买卖标的为昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭2号楼1707室，总价款为658689元。该合同无买卖双方签章，仅有昆山市华中房地产咨询有限公司的盖章。
2016年8月4日，原告与被告程洋、吴君明至昆山市房产交易中心办理产权过户登记，因被告程洋、吴君明未能提供结婚证公证材料，该房产过户登记未能办理。
2016年8月5日，原告与被告吴君明共同至中国建设银行股份有限公司昆山分行办理按揭贷款手续。
2016年9月6日，被告程洋委托童喆凡向原告发出律师函一份，该函载明：“2016年8月4日双方在中介陪同下办理过户登记，后因结婚登记未经公证当日未能过户…根据约定所遇费用由买方承担，材料的公证费也属其中…故要求你方在2016年9月15日前支付香港公证费及其他费用共计10万元；若未能在上述期限内支付上述费用，我方将解除双方合同，并追究相应违约责任…。”
庭审后，原告已将剩余购房款658689元交付至本院纠纷款账户。
上述事实由买卖居间合同、存量房买卖合同、房产证、土地证、转账记录、微信截屏、建设银行个人住房借款合同、律师函及当事人的的陈述予以证实。
本院认为，原告向本院提供的存量房买卖合同无买卖双方签字，且该合同载明房屋总价658689元与原告诉请的成交价905000元亦存在明显不合理差异，故该项证据本院不予采信。亦基于此，原告关于继续履行该存量房买卖合同的诉讼请求本院不予支持。
原告与被告程洋签订的买卖居间合同具备商品房买卖合同主要内容，且被告程洋已收受了购房款246311元，也实际陪同原告办理过户、贷款等手续，该买卖居间合同非属预约合同，实际为商品房买卖合同，当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告吴君明虽然未在该买卖居间合同上签章，但其作为涉案房屋的共有权人，已于2016年8月4日与被告程洋、原告共同至房产交易中心办理过户登记，由此可以认定被告吴君明对该买卖合同知情并认可，亦应受该合同约束。现原告已支付购房款246311元，被告程洋、吴君明应依约继续履行该买卖居间合同。因此，原告要求继续履行买卖居间合同的诉讼请求，本院予以支持，并驳回反诉原告程洋、吴君明的反诉请求。
原告与被告程洋、吴君明于2016年8月4日即去办理过户登记，因被告程洋、吴君明未办理结婚公证未能完成，因居间方未能提前告知两被告提前对此进行准备，故本次过户登记未果不可归责于两被告。考虑到两被告需至香港办理相关公证合理所需，两被告亦应于一个月内即2016年9月4日前协助原告办理涉案房产的过户登记手续，再考虑贷款审批、发放的合理期限，双方应于2016年10月初完成付款、交房等事宜。现已超过合理交付时间，两被告应即时履行该项义务。
原告关于违约金的诉讼请求，因买卖居间合同中虽然约定了定金罚则，但并未就迟延办理过户手续、迟延交房进行的违约责任进行约定，原告主张违约金因无约定依据，本院不予支持。因两被告迟延办理过户登记及交付房屋，在客观上造成原告获取产权及使用涉案房屋的利益受损，原告可据以主张赔偿损失，因其未在本案中主张，本院不予理涉。
两被告关于原告应当承担办理两被告结婚公证手续费用的抗辩，虽然买卖居间合同约定原告应当承担所有税费，但根据交易习惯可以确认该部分费用系买卖双方应缴的契税、个人所得税等，两被告个人婚姻证明的部分非属“一般意义上二手房交易的税费”范畴，双方对此负担亦无专门约定，因该份属两被告的个人事项，应自行负担，该项抗辩本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、被告程洋、吴君明于本判决生效后十日内协助原告郑凤容办理昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭2号楼1707室房屋产权过户登记并交付该房。
二、驳回原告郑凤容的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告程洋、吴君明的所有反诉请求。
如未按本判决指定期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本诉案件受理费12850元，保全费5000元，合计17850元，由原告郑凤容负担350元，被告程洋、吴君明负担17500元，该款原告郑凤容已预交，被告程洋、吴君明于本判决生效后十日内将其应付的17500元支付原告郑凤容。
反诉案件受理费12850元减半收取为6425元，由被告程洋、吴君明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 孙守旺
人民陪审员 金 秀
人民陪审员 唐琴娣
二〇一六年十一月二日
书 记 员 许晨虹