四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）攀东民初字第2795号
原告罗宣威，女，1972年1月7日生，汉族，住攀枝花市东区。
被告攀枝花金海实业有限公司，住所地：攀枝花市东区。
法定代表人邓勉明，该公司经理。
委托代理人赵然，男，1987年10月26日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司员工，住攀枝花市东区。
本院于2016年8月29日立案受理原告罗宣威诉被告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）财产损害赔偿纠纷一案。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告罗宣威；被告金海公司的委托代理人赵然到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告罗宣威诉称，2009年12月9日，原、被告签订房屋买卖合同约定：原告购买被告开发的房屋。2011年6月11日，被告交付了房屋，同年8月24日，原告对房屋进行装修后入住。入住不久，原告发现次卧室一下雨飘窗楼板就出现漏水现象，原告随即向物管公司汇报，并查找漏水原因，发现是顶楼楼板裂缝渗漏所致。即要求被告及时修复，被告拒不理睬，导致原告次卧室装修的木地板、家具被雨水浸泡损坏。雨季过后，原告再次对次卧室进行了装修，但每年雨季一到，原告居住的房屋都会漏水，至原告装修被损坏。由于漏水，导致房屋内潮湿、发霉不能居住，原告只能到外租房居住。原告自购买房屋后，在数次要求被告修复房屋无果后，向攀枝花质监站投诉，在该站协调下，被告才进行了维修，但对原告的损失拒不赔偿，侵害了原告的合法权益。现要求判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的各项损失共计80000元，本案诉讼费由被告承担。
被告金海公司辩称，对原告购买房屋漏水问题，被告已于2016年6月组织人员对渗漏进行了维修，对渗漏损坏墙面也作了修复。对原告木地板损坏部分，被告亦同意补偿5000元。
经审理查明，2009年12月9日，罗宣威与金海公司签订房屋买卖合同，罗宣威购买金海公司开发建设的位于攀枝花市东区的房屋（顶楼）。2011年6月，金海公司交付房屋后，罗宣威对房屋进行装修后入住使用，因下雨时次卧室飘窗楼板漏水造成装修木地板和家具浸泡损坏，罗宣威即向物管公司汇报，并查找漏水原因，发现是顶楼楼板裂缝渗漏雨水所致，即要求物管公司处理，物管公司组织开发商金海公司和施工单位查看现场后，认为是设计缺陷，施工单位表示在雨季后进行处理。但雨季后未作处理，直至罗宣威向质监站投诉后，在该站督促下，金海公司才于2016年6月7日组织施工单位进行了维修，但对罗宣威受损失问题未能协商。2016年1月6日，罗宣威诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，罗宣威提出：自漏水发生后，自己数次找物管公司、金海公司，因金海公司不理不问，造成自己4次更换次卧室装修木地板，还影响一家人的生活起居，家中有患病的老人，不得不到外租房居住和用餐，给自己造成了损失，金海公司应当赔偿。并提交了2016年6月12日，四川衡易物业服务有限公司攀枝花分公司泊林郡物业服务中心（衡易泊林郡服务中心）出具的“兹有业主罗宣威，于2011年8月24日入住，2011年9月27日下雨后发现次卧室飘窗有漏水情况，原因为设计上存在缺陷导致，该业主每年雨季漏水时向中心反映此事，2011年9月27日至2016年6月7日期间，物业公司多次组织开发公司、施工单位等部门查看现场及协调，现场查看后，施工单位答应雨季过后处理，但雨季后并未得到解决。直到2016年6月7日，施工方把该户室内漏水问题处理。次卧室木地板已更换过4次，现室内飘窗墙体及次卧室木地板由于多次雨水浸泡导致起泡还未恢复”的情况说明。
2011年11月7日，罗宣威在广东嘉宝莉化工有限公司攀枝花专卖店购买木地板、地脚线、铜条支付5230元的收款收据；
2012年9月28日，罗宣威在广东嘉宝莉化工有限公司攀枝花专卖店购买木地板、地脚线、铜条支付5230元的收款收据；
2013年10月5日，罗宣威在广东嘉宝莉化工有限公司攀枝花专卖店购买木地板、地脚线、铜条支付5230元的收款收据；
2011年11月7日至2012年1月7日在攀枝花市东区洗足房租房居住支付12000元房费的收据；
2012年9月28日至2012年11月28日在攀枝花市东区洗足房租房居住支付房费12000元的收据；
2013年10月5日至2013年12月5日在攀枝花市东区洗足房租房居住支付12000元的收据；
2014年10月1日至2012年12月1日在攀枝花市东区洗足房租房居住支付12000元的收据；
2011年11月7日至2012年1月7日在攀枝花市东区餐厅用餐支付餐费9000元的收据；
2012年9月28日至2012年11月28日在攀枝花市东区餐厅用餐支付餐费9000元的收据；
2013年10月25日起至2013年12月25日在攀枝花市东区餐厅用餐支付餐费9000元的收据；
2014年10月1日起至2014年12月1日在攀枝花市东区餐厅用餐支付餐费9000元的收据；
金海公司质证提出：情况说明是在物管公司项目管理人员出外学习期间，罗宣威找到客服主管王某某出具，因王某某刚调到该项目，对情况不了解，是王某某按罗宣威个人口述后出具，不能反映事实真相。罗宣威明知飘窗楼板漏水尚未处理，进行4次装修，违背常理，属故意放任损失扩大，其提交的购买木地板的依据是收款收据，未提交发票，不应得到支持；罗宣威提交的租房收据是洗足房出具，无发票，不予认可；罗宣威提交的餐费收据与案件无关。亦提交了衡易泊林郡服务中心2016年6月21日出具的“关于泊林郡主管出具业主情况说明”。罗宣威质证提出：自己是小学生，文化水平不高，金海公司2016年6月21日出具的情况说明不能推翻物管公司给自己出具的情况说明，漏雨发生后，自己数次找金海公司，在该公司不理睬情况下才向相关部门投诉，漏水问题再长达5年才得以解决，责任在金海公司，自己的诉请客观真实，应当得到支持。虽经本院诠释法律，均因双方各持己见，致调解不成。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。侵害国家的集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。依据罗宣威提交的房屋买卖合同和衡易泊林郡服务中心出具的情况说明，2016年6月28日，罗宣威签名确认的完工验收单，能够证实罗宣威购买房屋装修后次卧室飘窗漏水造成木地板损坏，影响居住，直至2016年6月28日才修复的事实，金海公司是房屋出卖人，对出卖房屋在保质期内理当承担责任，在知晓罗宣威购买的房屋入住后次卧室楼板漏水情况下，不作及时修复，影响了罗宣威居住和使用，依法应当承担赔偿损失的责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同可能造成的损失的规定。罗宣威要求金海公司赔偿因房屋漏水给造成的各项损失共计80000元的诉请，依据罗宣威提交更换木地板一次支付5230元费用、因漏水到外租房居住两个月产生费用12000元、在外用餐产生餐费9000元的收款收据和物管公司出具的情况说明，及从漏水至修复近5年时间，确给罗宣威一家人的生活、起居带来了不便的实际，本院酌情确认为35000元较适当。金海公司所提：对罗宣威购买房屋漏水问题，已于2016年6月组织人员对渗漏进行了维修，对渗漏损坏墙面也作了修复，对木地板损坏部分，同意补偿5000元的意见，未得罗宣威认可，本院不予采信。所提：情况说明是在物管公司项目管理人员出外学习期间，罗宣威找到客服主管王某某出具，因王某某刚调到该项目，对情况不了解，是王某某按罗宣威个人口述后出具，不能反映事实真相的意见和罗宣威明知飘窗楼板漏水尚未处理，进行4次装修，违背常理，属故意放任损失扩大，罗宣威提交的购买木地板、租房均是收款收据，无发票，提交的餐费收据与案件无关的意见，本院依据查明的事实已作详述。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，第一百一十一条，第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿因房屋漏水给罗宣威造成的经济损失35000元；
二、驳回罗宣威的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费1800元，由攀枝花金海实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 高文新
人民陪审员 邹元义
人民陪审员 钟翠英
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨雯钦