福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初8号
原告（反诉被告）：刘阿龙，男，汉族，1987年12月5日出生，住泉州市泉港区。
委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈阳，福建顺济律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：泉州市金秋园房地产有限公司，组织机构代码55957402-1，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人庄双惠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所实习律师。
原告刘阿龙与被告泉州市金秋园房地产有限公司（以下简称“金秋园房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理。本案在审理过程中，被告金秋园房地产公司依法向原告提起反诉。后依法由审判员郭文波适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）刘阿龙的委托诉讼代理人郭杰锋和被告（反诉原告）金秋园房地产公司的委托诉讼代理人连湘渊、连梅明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘阿龙（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：一、判令被告将符合商品房买卖合同第八条及交房条件补充约定交付条件的201号商品房交付原告使用；二、被告支付原告违约金（自2014年1月1日起至实际交付之日止，按已付款日万分之三计算）。2013年4月9日，原告与被告金秋园房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定：原告向被告购买址在泉州市泉港区峰尾镇诚峰村南北一路东侧金秋.阳光海岸第2号楼2层201号商品住房1套（以下简称“201号商品房”），建筑面积为100.86㎡，单价为3439.8元／㎡，总价款计346938元，被告应于2013年12月31日前将符合合同第八条约定以及补充协议约定应使用“东芝”牌电梯、中庭配套游泳池和会所的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了被告购房款346938元，履行了全部付款义务。但被告至今未向原告交付符合上述合同约定条件的商品房。被告的行为已经违反了合同约定，构成违约。根据买卖合同的约定，被告应支付原告逾期交房违约金。
被告金秋园房地产公司辩称，其对原告诉称的买卖合同签订时间、诉争房屋地点、商品房面积、单价、总价、房价款已经付清等具体情况无异议，但对原告支付房款的时间和进度以及诉称的交付条件提出异议，认为原告未按照合同约定的付款期限支付款项，存在逾期付款的情形，双方在补充协议中未将应使用“东芝”牌电梯以及中庭应配套游泳池作为交房条件；原告已经于2014年10月17日接收诉争房屋，原告主张至今没有交付，不能成立；即使被告存在逾期交房的违约行为，原告主张的违约金远远超出其损失，请求法院予以调低，并向本院申请鉴定，认为应按同地段同面积楼房的租金约每月500-600元标准计算（具体以鉴定为准）。综上，原告的二项诉讼请求均不能成立，请求法院判令驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告金秋园房地产公司向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告向反诉原告支付逾期缴纳专项维修资金的违约金178元（自2014年6月30日起至2014年10月17日止，每日按逾期付款5403元的万分之三计算）；二、反诉被告向反诉原告支付逾期提交按揭贷款材料的违约金726元（自2013年4月17日起至2013年5月6日止，每日按拟按揭贷款24.2万元的万分之一点五计算）；三、反诉被告向反诉原告支付逾期缴纳购房款3.5万元的违约金5849元（自2013年4月9日起至2014年10月17日止，按3.5万元的日万分之三计算）。事实与理由：根据上述买卖合同的约定，反诉被告刘阿龙应于2014年6月30日前缴纳房屋专项维修资金5043元，逾期，反诉被告应向反诉原告支付以专项维修资金总额按日万分之三计算的违约金，但反诉被告直至2014年10月17日才交纳该款，反诉被告逾期付款行为已经构成违约，应按合同约定向反诉原告支付逾期付款违约金；根据买卖合同约定，反诉被告应于买卖合同签订之日起七日内提交按揭贷款资料，逾期，反诉被告应按日向反诉原告支付以拟按揭贷款资金总额按日万分之一点五计算的违约金，因反诉被告逾期提交该资料，导致银行于2013年5月6日支付反诉原告按揭贷款24.2万元；根据买卖合同约定，反诉被告应于2013年4月9日前缴纳购房首付款104938元，逾期，则由反诉被告支付反诉原告以逾期应付款为基数按日万分之三计算的违约金。但合同签订后，首付款中的3.5万元反诉被告于2014年10月17日才向反诉原告缴纳。综上，反诉被告的上述行为，已经构成违约。
反诉被告刘阿龙辩称，其对反诉原告诉称的双方签订的合同情况、内容均无异议，但其已经交纳该笔款项，因专项维修资金是因反诉原告通知反诉被告可以在交房时一并缴纳，反诉原告至今没有与反诉被告办理交房手续，因此，反诉被告不存在违约的问题；反诉被告不存在逾期提交按揭材料的事实；反诉被告已按期缴纳购房款，不存在逾期缴纳首付款、购房款的事实。综上，请求法院判令驳回反诉原告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，原告刘阿龙与被告金秋园房地产公司签订商品房买卖合同（合同编号为201304090076）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份。其中，该买卖合同第三条约定的主要内容为：“由买受人即原告向出卖人即被告购买第2号楼2层201号商品房，建筑面积为100.86㎡，其中套内建筑面积81.97㎡，公摊面积18.89㎡；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为3439.8元／㎡，总价款计346938元；除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用、项目按以下标准、时间收取：详见附件六合同补充协议。”第六条约定：“付款方式及期限：如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：中国建设银行福建省泉州市泉港支行。监管账户35001656707052505813。买受人按下列第三种方式按期付款：3、其他方式：银行按揭贷款、公积金贷款或组合贷款方式，详见附件六。”第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告15日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。……。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期的实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际应付款的差额确定。”第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交房条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道、有线电视、消防、邮政、信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、该商品房所在建筑物不含有管道燃气；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人0元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题或因雨季影响施工进度。”第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第⑴项和第七条中的比率）的违约金。”第十一条约定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视同房屋已交付给买受人，期间的物业费、水费、电费、公摊费用等均由买受人负责。”第十八条约定：“……。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币5403元，于2014年6月30日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：兴业银行泉州泉港支行。监管账户：157600100100054871。”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”第二十三条约定：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条约定：本合同自双方签订之日起生效。补充协议第四条约定：“原合同第六、七条补充如下：2、关于付款：（1）买受人选择原合同第六条第3款“其他方式”付款的，买受人在2013年4月9日前支付全部购房款的30%，计104938元整。余款由买受人根据出卖人与案件银行签订的有关楼宇按揭协议书、以该商品房为抵押向银行办理按揭贷款的方式支付。……。3、按揭资料的报送：（1）本协议签订之日起7日内，买受人应将按揭所需资料提交出卖人，由出卖人带向银行报送，如银行要求增加或重新提交按揭资料，买受人应于出卖人或银行通知送达之日起5日内提供。（2）买受人提供的按揭贷款所需资料是否完整，以银行审核认定为准。4、按揭手续办理：（1）买受人或其委托代理人接到出卖人关于银行批准按揭贷款的通知后，应按通知要求及时办理抵押登记等按揭所需手续。（2）在银行按揭手续办妥之前，出卖人有权拒绝履行原合同规定的交付房屋义务，即使超过了原合同约定的交付期也不构成违约。……。5、合同履行障碍及后果：原合同签订之日起60日内，因买受人原因（包括但不限于买受人的资信原因、买受人未按时提供按揭资料、买受人未按时办理该商品房抵押登记手续等）而使按揭手续无法办理或银行未批准同意按揭贷款或按揭贷款金额不足的，买受人应在出卖人通知送达之日起10日内付清全部房款。6、违约责任：（1）如买受人违反本协议第四条第3项“按揭资料的报送”规定，则自该款规定的期限届满之第二天起至买受人实际按规定提交按揭资料之日止，买受人每日应按拟按揭款项的万分之一点五向出卖人支付违约金。（2）如买受人违反本协议第四条第4项“按揭手续的办理”第（1）目规定，则自银行规定的期限届满之第二天起至买受人实际办理按揭必备手续之日止，买受人每日应按按揭款项的万分之一点五向出卖人支付违约金。……。”第五条约定：“原合同第八条补充如下：1、原合同第八条所述的交付期限，是以买受人已按原合同及本协议的规定支付了全部应付款项，办妥按揭相关手续为前提，如买受人逾期支付应付款项或办理按揭相关手续未被批准而未在约定期限内付清余款的，则出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，即使超过了本合同约定的交付期限，出卖人也不构成违约；2、该条所指的特殊原因，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：（1）市政相关部门原因引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工的；为配合政府的法规、规章、命令、或市政建设而引起的延误；（2）施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难；（3）遇到过程雨量在50毫米以上的降雨、8级以下（含8级）热带风暴（台风）或5级以上（含5级）地震造成无法正常施工的；（4）其他非出卖人所能控制的因素。”第七条约定：“原合同第十一条补充如下：1、买受人按原合同及本协议规定付清全部应付款项、办妥按揭相关手续后，方可办理商品房的验收交接手续，买受人需亲临或委托代理人办理该商品房的验收交接手续并签署房屋交接单。如委托代理人办理，在办理验收交接时须将合法委托书交与出卖人，否则出卖人有权拒绝与该代理人办理验收交接。买受人或其代理人在签署房屋交接单后，即视为出卖人已履行了原合同及本协议规定的向买受人交付商品房的义务，且该商品房在交付时完全符合原合同规定的交付条件及附件规定的标准；2、在该商品房具备原合同第八条约定交付条件的情况下，买受人不得拒绝接收。买受人应在交房通知送达之日起10日内办理房屋交接手续，因买受人原因未能按时交接的，出卖人无须承担延期交房责任；3、自交房通知送达之日起10日内，买受人仍未办理房屋交接手续的，则买受人应承担该商品房自交房通知送达之日起的第11日至其实际办理交接手续之日所应缴纳的物业管理费、房屋保管费（每日按原合同总价款的万分之一计算），自出卖人交房通知送达之日起的第11日起计算该商品房保修期，并视为出卖人履行完毕交付房屋义务，该商品房的风险责任（含毁损、灭失、延期办理房屋权属登记等）由买受人承担；4、如买受人认为商品房存在质量争议，除经专业鉴定部门（由提出争议的一方负责鉴定事宜）核定确属主体质量问题外买受人不得拒绝交接房屋，并同意按原合同第十一条约定处理。”第八条约定：“原合同第十三条补充如下：原合同第十三条所述的“达不到约定标准”仅指出卖人交付使用的商品房的装饰、设备、节能设施标准的价格低于原合同约定的标准。出卖人有权在未能采购到原合同附件三规定的材料或辅助设备时，采用其他价值不低于该约定标准的代用料或设备、设施，而无须承担任何违约责任。”第十二条：“关于专项维修资金的约定。买受人应根据原合同第十八条约定的金额（按预收面积每平方米50元）及时缴纳专项维修资金，买受人逾期缴纳专项维修资金的，按日向出卖人支付专项维修资金总额万分之三的违约金。……。”第十三条约定“其他约定：1、原合同及本协议指通知或告知均采用书面形式并通过挂号信、邮局特快专递及报纸公告中的任一种方式。挂号信自投邮之日起的第5日即视为送达；特快专递自投邮之日起的第3日即视为送达；电视、报纸公告自该公告首次刊登之日起的第3日即视为送达。出卖人与买受人双方均保证原合同所书之通讯地址和电话是真实有效且无通讯障碍的，如有变更，应书面通知对方。任何一方向对方发出的通知和信函均应送达原合同注明的地址或经该方书面通知变更后的地址；2、买受人知悉出卖人所提供的楼盘资料或广告（包括但不限于总平面图、效果图、户型图、模型以及有关文字说明）内容未经最终确定，不作为该房产状况的依据，有关该房产及其所在楼盘的所有细节应以政府批准的图纸、法律文件及买卖双方的合同约定为准；4、本协议是对原合同及其附件的补充，为原合同不可分割的一部分。本协议与原合同及其他附件冲突之处，概以本协议的规定为准。”等等。当日，泉州市泉港区房地产管理处对上述合同进行了网上登记备案。
另查明，2013年4月10日，被告向原告出具了01362256号《销售不动产统一发票（自开）》1张，载明预收原告购房款的金额为104398元。2013年9月30日，被告向原告出具了01363026号、01363027号《销售不动产统一发票（自开）》2张，载明预收原告购房款的金额合计24.2万元。
又查明，被告金秋园房地产公司成立于2010年8月9日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发、销售，等等。2010年12月6日，泉州市泉港区人民政府向被告颁发泉港国用（2010）第0107号《国有土地使用证》，该证载明的座落地址为泉港区峰尾镇诚峰村、南北一路东侧，地类（用途）为住宅用地—城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为14754㎡。2010年12月15日，被告取得诉争商品房金秋.阳光海岸《建设用地规划许可证》。2011年6月16日，被告取得诉争商品房金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程《建设工程规划许可证》。2011年8月3日，被告取得诉争商品房金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程《建设工程施工许可证》。2012年5月17日，被告取得诉争商品房金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程《商品房预售许可证》。2014年10月17日，被告将上述诉争商品房钥匙交付原告，后原告对诉争房屋进行装修，目前已经入住。同日，原告交纳了住房专项维修资金5043元。2015年2月17日，泉州市泉港区公安消防大队对诉争金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程进行资料审查及现场检查测试后作出泉港公消验字（2015）第0008号《建设工程消防验收意见书》，该份验收意见的第一项为：“综合评定该工程消防验收合格。”2015年7月24日，泉州市泉港区住房和城乡规划建设局向被告颁发了涉及诉争商品房小区主体工程即金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程的建规验字（2015）36号《泉州市建设工程规划验收合格证》。2015年8月7日，诉争商品房小区主体工程即金秋.阳光海岸1-A﹟、1-B﹟、2﹟、3﹟楼、地下室工程业经建设单位即被告金秋园房地产公司、勘察单位即中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司、设计单位即万地联合（厦门）工程设计有限公司、监理单位即福建大正工程管理有限公司、施工单位即福建祥盛建设有限公司的竣工验收。2015年10月30日，被告将上述工程验收资料报泉州市泉港区住房和城乡规划建设局备案。2015年11月6日，被告向原告发出《交房通知书》及《金秋园阳光海岸业主收楼须知》，通知原告于2015年12月25日前办理交房手续，并要求原告交纳按50元／㎡计算的公共维修基金等费用。
再查明，该份合同签订前，被告向该小区另一业主刘福民出具了1份《交房条件补充》，该份材料载明：“1、电梯使用东芝品牌；2、中庭配套游泳池和会所。”
还查明，2016年2月1日，泉州市气象信息服务中心（以下简称气象中心）向被告金秋园房地产公司出具了一份《天气资料分析报告》，该份报告载明的主要内容为：“峰尾观测站2011年4月11日至2015年12月1日止50㎜即暴雨以上天数统计为15天，8级以上极大风力统计为63天。其中，自2013年4月9日起至诉争房屋实际交房之日即2014年10月17日止，50㎜即暴雨以上天数为4天（时间为：2013年5月16日、2013年6月12日、2013年7月14日、2014年7月23日）；8级以上极大风力统计为19天（时间分别为：2013年8月22日、2013年9月20日、9月21日、9月22日、10月12日、10月13日、11月4日、12月24日、2014年1月15日、2月4日、3月20日、3月21日、5月5日、7月22日、7月23日、7月24日、9月15日、10月8日、10月10日）。根据国网福建省电力有限公司泉州供电公司泉港客户服务分中心出具给被告的《金秋园房地产有限公司（户号：7528175395）停电查询》可知，自2013年4月9日起至诉争房屋实际交房之日即2014年10月17日止，诉争小区因故障等原因合计停电7天（时间分别为：2013年6月5日、12月11日、2014年1月27日、2月4日、5月31日、7月23日、7月27日）。
上述事实，有原告刘阿龙、被告金秋园房地产公司的陈述及原告提供的买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票、《入伙通知书》和被告提供的营业执照副本、组织机构代码证、《收款收据》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程消防验收以意见书》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省新建商品房使用说明书》、《福建省新建商品房质量保证书》、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、《泉州市建设工程规划验收合格证》、泉州市松柏物业管理有限公司业主档案、《天气资料分析报告》以及诉争小区照片等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本案原、被告争议的主要焦点是：
一、关于被告金秋园房地产公司是否存在逾期交房及是否应支付原告逾期交房违约金的问题。
原告主张被告逾期交房，请求法院判令被告将符合商品房买卖合同第八条及交房条件补充约定交付条件的202号商品房交付原告使用并由被告支付原告违约金（自2014年1月1日起至实际交付之日止，按已付款日万分之三计算），所依理由与其诉称一致。被告金秋园房地产公司认为其不存在逾期交房，原告的此项主张缺乏事实与法律依据，请求法院予以驳回，所依理由与其辩称一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，诉争工程经竣工验收和消防验收合格后，始具备交付使用的条件；原告提交的《交房补充条件》，不属于本案买卖合同约定的条件。被告具有开发销售商品房的资质，而且已取得诉争商品房的《预售许可证》，故原、被告签订的买卖合同及补充协议均合法、有效，双方均应依约履行义务。诉争买卖合同和补充协议签订于2013年4月9日，原告与被告约定的交房时间为2013年12月31日，诉争商品房小区主体工程于2015年2月17日取得建设工程消防验收合格意见书，于2015年8月7日通过建设、勘察、设计、监理、施工等单位的竣工验收，根据买卖合同第八条的约定，诉争商品房于2015年8月8日开始即可交付原告。被告于2015年11月6日通知原告，要求原告于2015年12月25日交房，而被告已经于2014年10月17日将诉争房屋交付原告，且原告接受诉争房屋后，已经对诉争房屋进行装修并入住，该商品房主体工程目前经有关单位验收合格，原告已经在合同约定的期限内自愿、提前实际接收诉争商品房，故本案诉争房屋的实际交房时间为2014年10月17日。原告在其已经实际接收诉争商品房的情况下，又向本院主张被告交付诉争商品房，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。基于买受人实际占有房屋而受益，从损益相抵的角度进行评价，出卖人无须支付交付之后的逾期交房违约金。但交付之前的逾期交房违约金，被告依法应当支付。结合本案实际，从合同签订之日起至诉争房屋的实际交房时间即2014年10月17日止，包括暴雨、8级风力、停电等情况造成无法正常施工可延期28天（30天－重复2天），该天数从被告逾期交房的天数290天（自2014年1月1日起至2014年10月17日止）中抵扣后，被告实际逾期交房为262天。故被告应按合同支付的逾期交房违约金为27269.33元（346938元×0.0003／天×262天）。被告主张应调低逾期交房违约金标准，并向本院申请鉴定，均不符合法律规定，本院不予采纳。
二、关于反诉被告是否应支付反诉原告逾期缴纳专项维修资金的违约金、逾期提交按揭贷款材料的违约金、逾期交纳购房款3.5万元的违约金问题。
反诉原告与反诉被告的此项诉辩主张与其诉称、辩称一致。本院认为，根据买卖合同第十八条和补充协议第十二条的规定，本案中，反诉被告已于2014年10月17日交上述专项维修资金5403元，但依上述合同规定，反诉被告的行为仍然构成违约，应依合同约定向反诉原告支付自2014年7月1日起至2014年10月17日止按专项维修资金总额即5403元日万分之三计算的违约金计176.68元（5403元×0.0003／天×109天）。故本院对反诉原告的此项反诉请求，予以部分支持。反诉原告主张反诉被告支付逾期提交按揭贷款材料的违约金726元（自2013年4月17日起至2013年5月6日止，每日按拟按揭贷款24.2万元的万分之一点五计算），因本案银行按揭贷款手续已经完备，相关银行亦于2013年5月6日及时发放了按揭贷款，而逾期办理银行按揭贷款问题，原因可能涉及反诉原告未按时通知反诉被告、反诉原告未按时向银行提交按揭材料、银行未及时办理按揭贷款手续或反诉被告逾期提交按揭贷款资料等多种情形，反诉原告主张反诉被告存在逾期提交按揭贷款资料，依法应由反诉原告向本院提交相应证据，因其未向本院提交涉及反诉被告存在逾期提交拟按揭贷款资料导致银行推迟向反诉被告发放按揭贷款之证据，而反诉被告又不予认可，故反诉原告应依法承担举证不能的法律后果，本院对反诉原告的此项主张，不予采纳。对反诉原告主张反诉被告支付逾期缴纳购房款3.5万元的违约金5849元（自2013年4月9日起至2014年10月17日止，按3.5万元的日万分之三计算）的问题，根据买卖合同第六条、第七条和补充协议第四条的规定，反诉被告应于2013年4月9日前支付全部购房款的30%，计104938元，逾期未超过60日，则由反诉被告支付反诉原告自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，由反诉被告按日向反诉原告支付逾期应付款万分之三的违约金。根据上述查明的事实，反诉被告刘阿龙于2013年2月20日、2013年4月9日先后两次各支付了反诉原告金秋园房地产公司购买上述诉争房屋定金1万元和59938元，而在2013年4月10日，反诉原告向反诉被告出具了01362256号《销售不动产统一发票（自开）》，该张发票载明反诉原告预收反诉被告购房款的金额为104938元，而在商品房预售合同案件中，《销售不动产统一发票（自开）》是证实买房人向开发商支付购房款的主要凭据，且反诉被告亦认可。故应认定反诉被告已经于2013年4月10日付清了按买卖合同约定反诉被告应于2013年4月9日前支付的诉争商品房购房款。结合上述买卖合同和补充协议之约定，反诉被告应支付反诉原告逾期支付该款项的违约金为31.48元（104938元×1天×日万分之三）。因此，本院对反诉原告的此项主张，予以部分支持。
本院认为，被告金秋园房地产公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原、被告签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容（除房屋保管费外）未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。本案中，被告已经于2014年10月17日将诉争房屋实际交付原告，故对原告主张被告交付诉争商品房，不予支持；原告接受诉争房屋后，已经对诉争房屋进行装修并入住，该商品房主体工程已经有关单位验收合格，从损益相抵的角度进行评价，原告主张被告支付2014年10月17日之后的逾期交房违约金，本院不予支持。但实际交房之前的逾期交房违约金27269.33元，被告应当支付。故对原告的此项主张，予以部分支持；因反诉被告逾期交纳上述专项维修资金，依上述合同规定，反诉被告的行为构成违约，应依合同约定向反诉原告支付相应的逾期付款违约金176.68元（自2014年7月1日起至2014年10月17日止，每日按逾期付款8534元的万分之三计算）。故本院对反诉原告的此项反诉请求，予以部分支持；反诉原告主张反诉被告支付逾期缴纳购房款3.5万元的违约金5849元（自2013年4月9日起至2014年10月17日止，按3.5万元的日万分之三计算），因反诉原告已经于2013年4月10日付清了按买卖合同约定反诉被告应于2013年4月9日前支付的诉争商品房购房款，结合上述买卖合同和补充协议之约定，反诉被告应支付反诉原告逾期支付该款项的违约金为31.48元。故反诉原告的此项主张，亦予以部分支持；反诉原告主张反诉被告支付逾期提交按揭贷款材料的违约金726元（自2013年4月17日起至2013年5月6日止），依据不足，本院不予采纳。
综上所述，原告刘阿龙的诉讼请求和反诉原告泉州市金秋园房地产有限公司的反诉请求，均分别予以部分支持。依照《》第八条、第第一款、第第一款、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《》第一条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告泉州市金秋园房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘阿龙逾期交房违约金27269.33元；
二、反诉被告刘阿龙应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告泉州市金秋园房地产有限公司逾期缴纳专项维修资金的违约金176.68元；
三、反诉被告刘阿龙应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告泉州市金秋园房地产有限公司逾期缴纳购房款的违约金31.48元；
四、驳回原告刘阿龙的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告泉州市金秋园房地产有限公司的其他反诉请求。
本案本诉案件受理费1655元，减半收取计827.50元，由原告刘阿龙负担586.50元，由被告泉州市金秋园房地产有限公司负担241元；反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由反诉原告泉州市金秋园房地产有限公司负担15元，反诉被告刘阿龙负担10元。被告和反诉被告分别负担的款项，均限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 郭文波
二〇一六年九月九日
书记员 钟伟科
速录员 郭展玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十一条对房屋的转移、占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。