福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初8747号
原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
主要负责人：陈立新，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲍丹琦，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行工作人员。
被告：洪礼阳，男，1976年8月16日出生，汉族，住晋江市。
被告：洪春燕，女，1979年7月17日出生，汉族，住晋江市。
被告：泉州百凯房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：陈国良，该公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告洪礼阳、洪春燕、泉州百凯房地产开发有限公司（下称百凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍丹琦到庭参加诉讼，被告洪礼阳、洪春燕、百凯公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.洪礼阳、洪春燕一次性偿还原告贷款本金452152.35元、利息1328.69元，并支付从2016年8月9日起至实际还款之日止按合同约定计算的相应利息、罚息；2.原告对址在晋江市青阳街道湖光西路百宏·华尔街4幢603号房享有优先受偿权；3.百凯公司对洪礼阳、洪春燕所欠贷款本息承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：洪礼阳、洪春燕一次性偿还原告贷款本金446441.26元，并支付从2016年10月5日起至实际还款之日止按合同约定计算的相应利息、罚息。事实和理由：原告与洪礼阳、洪春燕、百凯公司签订2010年建泉晋个房借字2279号《个人住房借款合同》，约定原告向洪礼阳、洪春燕提供个人住房按揭贷款550000元，借款期限20年，借款年利率为基准利率下调15%，洪礼阳、洪春燕应从2011年2月起每月等额归还借款本息；该笔贷款由洪礼阳、洪春燕所有的位于晋江市青阳街道湖光西路百宏·华尔街4幢603号房产提供抵押，并办理预告登记，同时由百凯公司提供阶段性担保；合同签订后，原告依约发放了贷款，但洪礼阳、洪春燕自2016年8月起未能依合同约定偿还贷款本息；本案借款发生在洪礼阳、洪春燕婚姻关系存续期间，应由二人共同承担还款责任。
本院认为，洪礼阳、洪春燕、百凯公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的事实一致。并另查明，原告起诉后，洪礼阳于2016年10月4日偿还原告3466.45元；百凯公司于2016年9月5日代偿借款本金3800.79元、利息及罚息2909.97元。
综上所述，本院认为，原告与洪礼阳之间的借贷关系、与百凯公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，洪礼阳未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定提前收回借款，并要求偿还利息及承担相应的违约责任。诉争借款发生在洪礼阳、洪春燕婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，原告主张洪春燕共同承担还款责任，本院予以支持。原告主张对洪礼阳、洪春燕提供的抵押物即址在晋江市青阳街道湖光西路百宏·华尔街4幢603号房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。百凯公司对本案借款承担阶段性保证责任，双方约定保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，原告并未收到上述证书、文件，因此，百凯公司仍应对洪礼阳的上述债务承担连带清偿责任。百凯公司承担保证责任后，有权向洪礼阳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪礼阳、洪春燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款446441.26元，并支付自2016年10月5日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；
二、被告泉州百凯房地产开发有限公司对前款债务承担连带清偿责任，被告泉州百凯房地产开发有限公司已代偿的6710.76元及此后承担保证责任后有权向被告洪礼阳、洪春燕追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院账号：40×××50；开户行：中国银行晋江市支行；账户名：晋江市人民法院）。
案件受理费7997元，因适用简易程序减半收取计3998.5元，由被告洪礼阳、洪春燕、泉州百凯房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 冯 洁
二〇一六年十月十八日
书记员 吕雅君
附件：本案所适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。