河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1028民初1977号
原告赵某，女，1964年2月27日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人张家忍，女,北京市昊庭律师事务所律师。执业证号:11101201611388683。
被告魏某某，男，1963年10月1日出生，汉族，住北京市东城区。
委托诉讼代理人魏胜吉，男，1983年9月10日出生，汉族，住址，系被告之子。
委托诉讼代理人马楠，河北新新律师事务所律师。执业证号:11310200710953874。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。
法定代表人宋润姬，董事长。
委托诉讼代理人于永超，男，1991年9月4日出生，满族，户籍地河北省承德市平泉县，系该公司员工。
委托诉讼代理人赵柯，男，1989年8月9日出生，汉族，户籍地山西省陵川县，系该公司员工。
原告赵某与被告魏某某、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称：顺心置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人张家忍、被告魏某某及其委托诉讼代理人魏胜吉、马楠，第三人委托诉讼代理人于永超、赵柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担违约责任：双倍返还定金40000元；2判令被告赔付居间服务费42700元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告赵某庭审中将第一项诉讼请求变更为：要求被告按照购房款总额的20%承担违约责任，即33万元；其他诉请不变。
事实与理由：原、被告经第三人顺心置地公司于2016年11月27日达成房屋买卖居间合同一份（合同编号：0001234），约定被告将其位于大厂县潮白河英国宫一期5号楼1单元0902号商品房出售予原告，原告向第三人支付居间服务费42700元，向被告支付定金20000元（双方协商回北京后将剩余30000元定金以现金方式履行）。合同订立后原、被告共同到第三人顺心置地公司领取被告的房屋产权证，但是，被告告知原告涉案房屋未取得房屋产权证书。原、被告及第三人沟通后暂停履行涉案房屋买卖合同的后续业务，等待房屋产权证书下发后继续履行合同。被告承诺2016年12月31日前办理房屋产权证书，但至今未办理。2017年4月11日被告向原告发出解除合同通知书，依据合同被告构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法利益，诉至法院，请求判如所请。
原告赵某为支持其诉讼主张，向本院递交了如下证据：原、被告在第三人的居间服务下订立的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》、授权网签委托书以及补充协议；买卖业务代收费专用收据、收据及转账凭证；房款收条；三方协议；微信记录及光盘；《解除合同通知书》。以此证明原、被告双方于2016年11月27日签订房屋买卖合同以及被告违约并应承担违约责任的事实。
被告魏某某辩称：1、原、被告于2016年11月27日签订《房屋买卖居间合同》属实，合同订立后因为被告尚未取得涉案房屋产权证书，原、被告双方约定暂缓履行合同，同时约定，原告在2016年12月31日前有终止合同的权利。2、2016年12月31日，涉案房屋的产权证书并未下发，原告对此也是知情的，原告未有终止合同的意思表示。此后双方商谈此事，原告仍要求继续履行合同，但没有支付房款。后，被告以原告未支付房款违约为由发出解除合同通知书，原告明确表示不同意解除，被告亦同意继续履行合同，现原告诉请我方承担违约责任是没有理由的。3、原、被告于2017年8月4日进行协商，原告同意办理解除合同手续，被告退还原告20000元定金，由此证明原、被告对买卖涉案房屋一事一直在进行协商。故被告不存在违约行为，不承担任何违约责任，且仍然同意继续履行双方合同。
被告为支持其抗辩主张，向法庭提交了如下证据：被告与开发商订立的《商品房买卖合同》、原、被告在第三人的居间服务下订立的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》、授权网签委托书以及补充协议；收条、契税完税证明、借记卡账户明细清单、三方协议、房款收条、涉案房屋的产权证书、解除合同通知书、原告基于解除合同通知书对被告的回复。以此证明被告在合同履行过程中不存在违约行为，不应承担违约责任，亦不存在赔付原告居间服务费的情形。
第三人顺心置地公司陈述称：第三人对原告诉讼请求无异议，但对原告陈述的事实有补充。1、原、被告订立房屋买卖合同当日，被告出示购房合同原件，证明涉案房屋归被告所有，并且被告称涉案房屋已经取得房屋产权证书。2、原、被告的房屋买卖合同订立后，在领取房本过程中发现涉案房屋尚未取得房屋产权证书，因此，原、被告达成补充协议，并约定暂缓履行房屋买卖合同，被告加急办理涉案房屋产权证书。
对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对审理查明的事实认定如下：2016年11月27日，原、被告经第三人顺心置地公司的居间服务达成房屋买卖居间合同及补充协议，约定原告将位于大厂县祁各庄镇潮白河英国宫一期5号楼1单元0902号商品房出售予原告，交易价款总计1650000元，其中定金500000元，分两次支付，于签订合同当日支付50000元，2016年12月3日支付450000元；余款以银行贷款支付。签订合同时被告称已有房产证书，合同签订后，原告即时支付了定金20000元，余下的30000元双方商定当日回北京后即行支付；原告向第三人支付了居间服务费等项共计42700元。然后三方共同到产权中心领取涉案房屋的产权证书时，被告知该房本并未下发。原、被告及第三人经协商又签订三方协议一份：因房主甲方（魏某某）房本未下来故导致合同无法进行，经三方沟通确定2016年12月31前办理房本事宜，预期房本未下另行协商，乙方（赵某）有权终止合同。在20000元房款收条上亦注明：由于房本没下来，暂缓后期业务，等房本下来后，继续履行合同。此后合同暂停履行，双方也多次就房本办理情况及合同履行进行协商沟通。2017年4月11日被告向原告发出了解除合同通知书，原告于2017年4月13日复函表示：被告单方终止合同无效，等房本下来继续交易。2017年8月4日原告短信通知被告：于周日（8月6日）去中介公司一趟，办理解除合同手续并带好2万元钱。此间被告也积极办理房本事宜，于2017年9月20日办好了该房屋产权证书，并做了过户备案手续。庭审中被告也多次表明愿意继续履行合同。
本院认为，原、被告及第三人订立的房屋买卖合同、补充协议及后续的三方协议，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定，善意行使权利并履行义务。合同订立后，原告向被告交付了20000元定金，已履行了合同的部分义务，原告基于被告未取得涉案房屋产权证书，双方及中介另行签订三方协议，暂时中止了合同的后续履行。在其后双方就合同解除问题并未协商达成一致，原告也没有行使合同解除权。基于后续协议约定，被告行为不构成合同法以及原、被告订立房屋买卖合同约定的违约情形，且涉案房屋的产权证书在开庭审理前已然取得，庭审中被告亦一再表明同意继续履行合同，故原告以此为由主张被告构成违约并承担违约责任，理据不足，本院不予支持。由于被告不存在违反合同约定的情形，依据原、被告以及第三人订立的居间服务合同的约定，原告请求被告承担居间服务费没有事实依据。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费减半收取3445元，由原告承担。于本判决生效之日起三日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 顾 崴
二〇一七年十二月六日
书记员 李晓丽