山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1411号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。
负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。
被告：吉会玲，女，1960年9月10日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告吉会玲、被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，原告申请撤回对被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司的起诉，本院予以核准。本院于2016年8月30日依法适用普通程序，公开开庭对案件进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人闻志永到庭参加诉讼，被告吉会玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉会玲偿还原告借款本金47922.21元、利息1875.35元、罚息598.76元（截至2016年1月3日，上述各项共计50396.32元）以及自2016年1月4日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息；2.判令原告对被告抵押的位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.判令被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司对被告吉会玲的上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案案件受理费、保全费等费用由被告承担。庭审过程中原告明确，截至2016年8月25日，被告尚欠借款本金42846.70元、利息、罚息及复利共2800.22元；诉讼请求第四项包括案件受理费1060元、保全费570元、公告费600元、邮寄费120元。事实与理由：2007年8月10日，原告与被告吉会玲、被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司签订了编号为（2007青李）银房贷字第270082号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定原告向被告吉会玲提供贷款14.8万元，利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，期限为120个月，贷款用途为购房，被告吉会玲以其购买的青岛市李沧区308国道2648号29号楼2单元101户房产提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记，同时约定被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任。同时，合同第十八条约定，本合同履行中发生争议，任何一方都有权向原告所在地人民法院即市南区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的的贷款本息，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实债权所发生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。被告青岛市畜禽良种有限公司、被告青岛万福房地产开发有限公司作为连带责任保证人应当对本案债务承担连带清偿责任。
被告吉会玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吉会玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月10日，原告（贷款人/抵押权人，乙方）与被告吉会玲（借款人/抵押人，甲方）、被告青岛市畜禽良种有限公司（保证人，丙方）、被告青岛万福房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订编号为（2007青李）银房贷字第270082号的《中信银行个人购房借款合同》。1.根据合同第二十一条，本合同贷款金额为148000元，贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为5.355‰执行；贷款期限为120个月，自2007年8月10日起至2017年8月10日止；还款方式为等额本息。2.根据合同第6.3条、第21.5条，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。3.根据合同第9.1条、第21.7条，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，甲方以其购买的位于青岛市308国道2648号万福山庄经济适用房XX栋X单元X层XXX户房产抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。4.根据合同第十六条，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。5.合同另对其他事项进行了约定。
2007年8月10日，原告与被告吉会玲至青岛市国土资源和房屋管理局办理了被告吉会玲名下位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产的抵押登记，原告为该房产的他项权利人。
2007年9月5日，原告向被告吉会玲发放贷款148000元，借款凭证载明借款利率为年利率6.426%。
在上述借款合同的履行过程中，被告吉会玲多次未按时偿还借款本息。截至2016年8月25日，被告吉会玲尚欠借款本金42846.70元，利息、罚息及复利2800.22元。
以上事实有原告提交的《中信银行个人购房借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、欠息明细等书面证据及原告当庭陈述在案佐证，经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告吉会玲签定的《中信银行个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告未能按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照贷款合同的约定提前偿还原告全部借款本息。截至2016年8月25日，被告吉会玲尚欠借款本金42846.70元，利息、罚息及复利2800.22元。被告吉会玲在上述合同中承诺为上述借款提供抵押担保，并办理了相关房产的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吉会玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告吉会玲于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金42846.70元、截至2016年8月25日的利息、罚息及复利2800.22元及自2016年8月26日起至实际清偿之日止按上述借款合同约定计算的利息、罚息及复利；
二、如被告吉会玲未履行上述第一项给付义务，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权以被告吉会玲提供抵押的位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元，保全费570元，合计1630元，由被告吉会玲负担。公告费600元、邮寄费120元，由被告吉会玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 刘秀珍
人民陪审员 姜爱华
二〇一六年九月十九日
书 记 员 冷宣君