安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00761号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行，住所地含山县。
法定代表人：吕达升，农商行清溪支行行长。
被告：薛建明，男，1967年11月24日出生，汉族，住江苏省扬中市。
被告：巢湖市立皖医疗器械有限公司，住所地巢湖市。
法定代表人：薛建明，该公司经理。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行（以下简称含山农商行清溪支行）诉被告薛建明、巢湖市立皖医疗器械有限公司（以下简称立皖医疗器械公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年9月25日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，由审判员董卫于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告含山农商行清溪支行行长吕达升到庭参加诉讼。被告薛建明、立皖医疗器械公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行清溪支行诉称：薛建明因购不锈钢材料向原告申请抵押贷款，并于2013年5月3日，与原告签订借款合同，合同约定：薛建明在含山农商行清溪支行借款人民币200万元，年利率为9.0%，按季结息，到期后一次性还本结息，逾期加罚息30%，到期日为2014年5月3日。同时，在主合同项下的抵押合同约定，被告立皖医疗器械公司以其房产提供抵押担保。担保范围为借款本金200万元及其利息、违约金、损失赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年5月3日将合同约定的借款本金200万元发放给被告薛建明，借款期满后薛建明归还部分本金，尚欠本金801000元及2014年6月4日之后的利息，至今未还。后经多次催要无果。故诉至法院，请求判令：①要求被告清偿到期贷款本金801000元以及后期的利息，月利率按7.5‰计算，逾期加30%罚息；②行使抵押权；③承担本案诉讼费、律师费。
薛建明、立皖医疗器械公司未答辩。
含山农商行清溪支行为支持其诉请，当庭举证如下：1、原告营业执照、组织机构代码、第一被告身份证复印件、第二被告的营业执照、组织机构代码、税务登记证，证明原、被告诉讼主体适格；2、三年期的借款合同及最高额抵押合同、一年期借款合同、房地产他项权证各一份、房地产权证两份，以上均是复印件，证明被告在原告处借款，并以厂房和办公楼抵押的事实；3、借款借据一份，证明薛建明在原告处借款200万元，约定归还期限、利息为月7.5‰，逾期加罚息30%。
薛建明、立皖医疗器械公司未提供证据。
原告提供上述证据经本院当庭核实对其真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2013年5月3日，薛建明因购买不锈钢材料，向含山县农村信用合作联社清溪信用社申请借款，含山县农村信用合作联社清溪信用社经过审查，与薛建明签订了三年期流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、一年期借款合同；为保证按约定归还借款，被告立皖医疗器械公司以其座落在巢湖市巢湖经济开发区振兴路南侧办公楼（建筑面积53.28㎡）和厂房（建筑面积1120.18㎡）等房产为该借款提供房屋抵押，抵押合同约定的主要内容为：以其房地产所有权设定抵押，抵押担保期限自2013年5月2日至2016年5月2日，担保范围为借款200万元及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2013年5月3日办理了房产（巢房地产他证字第201302379号，房地产权证字第2454**号、第2455**号）抵押登记手续，领取了房产他项权利证书。另含山县农村信用合作联社清溪信用社与被告薛建明签订的三年期流动资金循环借款合同并没有履行。该借款合同签订后，含山县农村信用合作联社清溪信用社当即向薛建明发放贷款本金200万元。借款期满后，薛建明归还部分本金和利息，尚欠借款本金801000元及2014年6月4日之后的利息，至今未还，以致成讼。
另查明，2014年4月12日，根据中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）69号文件，含山县农村信用合作联社清溪信用社变更为安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行，其债权债务由变更后的企业承接。
本院认为：含山农商行清溪支行与薛建明之间的《清溪行（社）个人借款合同》及与立皖医疗器械公司之间的《最高额抵押合同》，是在自愿、合法的基础上签订的，均为合法有效合同，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。借款到期后，借款人薛建明理应及时履行归还借款义务，现原告方按合同要求薛建明按借款合同的约定归还到期借款本金801000元及其利息和逾期罚息以及要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，因未提供相应的证据证明，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛建明自本判决生效后十日内付清欠原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行借款本金801000元及其利息（自2014年6月4日起按月利率7.5‰计息，加罚息30%，合计按月利率9.75‰计息至实际给付之日止）；
二、若被告薛建明未按第一项履行，则原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行可申请人民法院拍卖、变卖被告巢湖市立皖医疗器械有限公司抵押的房地产使用权（巢房地产他证字第201302379号，房地产权证字第2454**号、第2455**号），行使抵押权，优先受偿。
三、驳回原告安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行其间的债务利息。
本案受理费11810元，减半收取5905元，由被告薛建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 董 卫
二〇一四年十一月十四日
书记员 胡晓云
附件：本判决所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。