宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第20号
上诉人（原审原告）宁夏信力环境科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人冒东，该公司总经理。
委托代理人程燕，宁夏合天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）银川市下岗失业人员小额贷款担保中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人李岸华，该中心主任。
委托代理人魏静，宁夏兴业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏伊牛乳业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人吴军，该公司总经理。
委托代理人陈芳，宁夏言成律师事务所律师。
委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。
上诉人宁夏信力环境科技有限公司（以下简称信力环境公司）与被上诉人银川市下岗失业人员小额贷款担保中心（以下简称小贷担保中心）、宁夏伊牛乳业有限公司（以下简称伊牛乳业公司）确认合同无效纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民商初字第677号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。上诉人信力环境公司的委托代理人程燕，被上诉人小贷担保中心的委托代理人魏静，伊牛乳业公司的委托代理人陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告信力环境公司成立于1995年7月5日，法定代表人为冒东，经营期限为1995年7月5日至2005年7月5日。2007年6月20日，信力环境公司被宁夏回族自治区工商行政管理局登记吊销营业执照。2011年3月18日，原告出具抵押承诺一份，载明“因伊牛乳业公司法人吴军在小贷担保中心申请担保贷款捌拾万元整（80万元整）。现将贺兰房（产权证号：20000020、20000021号）作为抵押物，抵押给小贷担保中心，如果贷款发生逾期，担保中心有权处理该抵押房产偿还借款，其房权人无任何异议。”原告在房产所有人（抵押人）处加盖印章，被告伊牛乳业公司在贷款申请单位处加盖印章。后原告与被告小贷担保中心签订三份抵押合同（抵押物为房屋的抵押合同二份，抵押物为土地使用权的抵押合同一份），约定原告以其所有的国有土地使用权及房屋为被告伊牛乳业公司从银行的80万元贷款向被告小贷担保中心提供抵押担保，抵押物位于宁夏原种场，地号为4-1-2的国有土地使用权【国有土地使用证号为贺国用（2000）字第078号】，以及位于该土地之上的8幢房屋（1-5幢房屋所有权证号为贺兰县房权证习岗镇字第200000**号，6-8幢房屋所有权证号为贺兰县房权证习岗镇字第200000**号）。2011年6月8日，原告出具授权委托书，委托马占青办理房屋他项权利事宜，原告在该授权委托书委托单位处加盖其公司印章。2011年6月9日，原告出具《贺兰县房屋抵押登记申请书》二份，以所有权证号为20000020、20000021的房屋申请抵押登记，抵押权人为被告小贷担保中心，抵押人为原告；原告在抵押人处加盖其公司印章，法定代表人处有“冒东”的签字。2011年6月17日，原告出具《土地登记申请书》，以贺国用（2000）字第078号国有土地使用权申请抵押登记，抵押权人为被告小贷担保中心，抵押人为原告；原告在申请人处加盖其公司印章。2011年6月9日，贺兰县房屋产权产籍管理所向被告小贷担保中心颁发房屋他项权利证书（贺兰县房他证习岗镇字第201114**号、20111447号），载明房屋他项权利人为被告小贷担保中心，房屋所有权人为原告，房屋所有权证号为20000020、20000021，债权数额均为30万元。2011年6月21日，贺兰县国土资源局向被告小贷担保中心颁发土地他项权利证明书【贺他项（2011）第129号】，载明按抵押合同设定国有土地使用权抵押权，他项权利人为被告小贷担保中心，义务人为原告，地号为4-1-2；他项权利设定日期为2011年6月21日，抵押期限自2011年6月17日至2013年6月16日，抵押贷款金额为20万元。现原告以马占青及被告伊牛乳业公司在原告不知情的情况下以原告的名义与被告小贷担保中心签订了以上抵押合同为由要求确认该抵押合同无效。为此，原告申请对《贺兰县房屋抵押登记申请书》、给马占青的授权委托书、原告公司董事会决议以及以上抵押合同中原告法定代表人冒东的签名进行鉴定。原审法院委托天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所对此进行了鉴定，鉴定结论为：上述文件中冒东的签字并非其本人所签。故原告诉至法院，请求：1.确认原告与被告小贷担保中心签订的二份《房屋抵押合同》及一份《土地抵押合同》无效；2.判令被告向原告返还贺国用（2000）字第078号《国有土地使用权证》、房权证习岗镇字第200000**号《房屋所有权证》和房权证习岗镇字第200000**号《房屋所有权证》；3.本案诉讼费由二被告承担。
原审法院认为，依照法律规定，建筑物及建设用地使用权可以抵押，抵押权自登记时设立。原告以其所有的房屋为被告伊牛乳业公司向被告小贷担保中心借款提供抵押担保出具抵押承诺书，且与被告小贷担保中心签订抵押合同并办理抵押登记手续，以上承诺书、抵押合同上均加盖原告公司印章。虽然《贺兰县房屋抵押登记申请书》、授权委托书、抵押合同中原告法定代表人冒东的签字并非其本人所签，但被告小贷担保中心有理由相信是原告与其签订的合同，因此构成表见代理，由此所产生的法律后果应由原告承担。对原告主张的签订抵押合同的人无权代理原告的意见不予采纳。因吊销企业法人营业执照是工商行政管理部门依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，须经清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭，所以原告被吊销营业执照后，其法人资格并未消灭。故对原告以吊销营业执照而认定抵押合同无效的意见，亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回原告宁夏信力环境科技有限公司的诉讼请求。案件受理费600元，由原告宁夏信力环境科技有限公司负担。
一审宣判后，信力环境公司不服，上诉称，一、上诉人认为马占青的行为不构成表见代理，原审判决认定“构成表见代理”的观点错误，依法应予纠正。二、两份抵押合同签字并非上诉人法定代表人冒东所签，该两份合同不能成立、未生效，不发生法律效力。三、上诉人营业执照已被吊销，经营主体资格已经丧失，所签抵押合同因违反法律规定而无效。四、二被上诉人恶意串通损害上诉人利益，所签的抵押合同无效。综上，原审判决认定事实不清，适用法律不当，二被上诉人的行为应属于无效民事行为。上诉请求：1.请求撤销原审判决第一项，改判支持上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人小贷担保中心答辩称，一、上诉人无论是一审还是二审的事实理由都无法自圆其说，在上诉人提供担保时候将房产证和土地证原件给担保中心作为抵押担保时候，并没有说该公司的营业执照已经被吊销，该公司法定代表人的签字是被伪造的；也没有向公安机关报案申诉保护其自身的权益，上诉人只是想逃避自己的责任；二、抵押承诺书和抵押担保合同上有信力环境公司的签章，但是信力环境公司并没有对抵押承诺书和抵押担保合同上的盖章请求鉴定，信力环境公司明知公章是真实的，究竟是谁加盖的以及办理一切抵押担保事宜上诉人都是明知的，上诉人的诉讼和上诉理由于法无据，原审判决应当予以维持。
被上诉人伊牛乳业公司辩称，小贷担保中心和原告签订的抵押合同，符合贷款程序，且符合法律规定，有效合法。对上诉人的诉请，二审法院应当予以驳回。
二审审理中，各方当事人均未向本院提供新证据。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，对一审认定的事实，予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：上诉人为涉案借款提供抵押担保时只有上诉人公司印章无其法定代表人签字情况下抵押合同的效力问题。抵押合同是否无效需结合合同成立后双方的表意行为及履行违约情况来具体考察。本案中，对涉案抵押担保手续上加盖的上诉人公司印章的真实性，上诉人未提异议；上诉人以抵押担保手续中《贺兰县房屋抵押登记申请书》、授权委托书、抵押合同中上诉人法定代表人冒东的签字并非其本人所签主张抵押合同无效。综合本案查明的事实，上诉人以涉案房地产为伊牛乳业公司向小贷担保中心借款提供抵押担保出具了抵押承诺书，且出具了真实有效的房产证、土地证与小贷担保中心签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，以上承诺书、抵押合同上均加盖有上诉人公司印章，上诉人在上述担保手续上盖章的行为就表明其对抵押担保合同所约定内容的认可，该行为亦不违反《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定即“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，而且合同法并没有对当事人就合同成立的条件达成特殊约定而作出特别的规定；且自2011年3月18日上诉人出具抵押担保手续后至今长达4年多的时间，上诉人并未举证证明就其主张的被上诉人之间恶意串通行为提起撤销之诉或刑事控诉。综上，涉案抵押担保合同合法有效，故上诉人的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由上诉人宁夏信力环境科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨宝有
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一五年三月十六日
书记员 王 兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
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