重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初11915号
原告：李茂建，男，汉族，1986年2月13日出生，住重庆市江津区贾嗣镇。
被告:重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地：重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：满增堂，男，汉族，被告单位职工，特别授权。
原告李茂建与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告重庆典雅房地产开发集团有限公司提出管辖异议而中止审理，现该管辖异议申请已被依法裁定驳回，本案继续审理。依法由审判员熊肖敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张素芳及被告重庆典雅房地产开发集团有限公司委托代理人满增堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李茂建诉称：2015年1月24日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城28幢3-5-2号商品房预售给原告，房屋价款418127元，并于合同签订后10日内办理预购商品房合同备案登记，2015年6月30日前交房，逾期办理按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按合同约定向被告交纳了购房款356108元，尚欠62019元至今未交纳。但被告至今未与原告办理备案登记和产权登记。现起诉要求：1、被告办理《重庆市商品房买卖合同》约定房屋的备案登记和产权登记；2、被告支付逾期办理备案登记违约金（以356108元为基数，从2015年2月4日起按日万分之一标准计算至判决之日止）和支付逾期交房违约金（以356108元为基数，从2015年7月1日起按日万分之一标准计算至判决之日止）；3、要求被告支付误工费、房租费等经济损失。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品房买卖合同》、原告交付购房款属实。愿意为原告办理房屋备案登记证和房屋产权证，但由于被告有其他债务原因，涉案房屋已被抵押、查封，现无法办理涉案房屋产权证、备案登记证。按《补充协议》第九条约定，由于原告未按合同约定交清购房款，且原告拒不接房，是原告责任，我公司不应承担逾期办理备案登记违约金和逾期交房违约金。且由于合同约定的支付条件不成就，不同意支付。
经审理查明：2015年1月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城28幢3-5-2号商品房预售给原告，建筑面积114.87㎡，房屋价款418127元。合同第七条交房期限及交付条件约定“2、属预售商品房的，甲方在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、（1）……；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、……；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一（该比例应不小于本款第（1）项中的比例）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同第十三条关于办理产权登记的约定“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《合同补充协议》。补充协议第九条约定“本合同约定的商品房交付前，买房应按房管部门核定的产权面积和卖方通知的缴费时间及缴费标准，据实结清房款和办理产权登记应承担的一切税、费及其他费用。否则，卖方有权拒绝交房，并相应顺延办理产权登记的期限，且不承担任何违约责任。同时买方应按合同第十条约定承担违约责任”。补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告已按合同约定向被告交纳了购房款356108元，尚欠62019元至今未交纳。2016年3月5日，被告将已竣工验收的房屋交付原告。由于被告其他债务原因，涉案房屋已被重庆市第五中级人民法院查封，至今未办理备案登记、产权登记手续。
另查明：涉案房屋被告以在建工程抵押给交通银行股份有限公司重庆市分行。
审理中，原告对要求被告支付误工费、房租费等经济损失的主张，因其未向本院提交相关依据，在庭审中认可在庭后十日内向本院提交相关证据，逾期放弃该请求。但原告在庭后十日内未向本院提交相关证据。原告对《合同补充协议》的签名有异议，但其在法院规定的期限内，未向本院申请鉴定，视为放弃鉴定申请。
上述事实，有当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》、房屋销售缴款通知单、查封登记资料等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原告李茂建与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告交纳购房款356108元，尚欠62019元至今未交纳，按《合同补充协议》第九条“本合同约定的商品房交付前，买房应按房管部门核定的产权面积和卖方通知的缴费时间及缴费标准，据实结清房款和办理产权登记应承担的一切税、费及其他费用。否则，卖方有权拒绝交房，并相应顺延办理产权登记的期限，且不承担任何违约责任。同时买方应按合同第十条约定承担违约责任”约定，原告至今尚欠被告购房款，被告有权拒绝交房并延期办理产权登记。故其请求被告办理备案登记、产权登记及支付逾期办理备案登记和交房违约金的主张，于法无据，本院不予支持。且涉案房屋由于被查封、抵押，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”规定，由于涉案房屋至今未取得竣工验收备案登记，且已被抵押和司法查封，办理备案登记、产权登记和交付房屋有法律障碍。故原告请求办理涉案房屋备案登记、产权登记的主张，于法无据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李茂建的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告李茂建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。
审判员 熊肖敏
二〇一七年二月三日
书记员 陈正杨