湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）冷民二初字第1327号
原告李富强。
委托代理人鄢国雄。
被告谢晓林。
被告康东华。系被告谢晓林之妻。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市锑都中路28号（东苑国际广场）。
法定代表人谢晓林，该公司经理。
原告李富强与被告谢晓林、康东华民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员廖淑娴担任审判长，与人民陪审员谢林文、郭绪海组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。书记员肖龙辉担任庭审记录。在审理过程中，原告李富强申请追加冷水江市东苑置业有限公司（以下简称“东苑置业”）为被告参加诉讼，本院经审查后认为东苑置业与本案存在法律上的利害关系，依法追加其为被告参加诉讼。原告李富强的委托代理人鄢国雄到庭参加了诉讼，被告谢晓林、康东华、东苑置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李富强诉称：2013年10月25日，被告谢晓林、康东华因经营酒店急需资金周转向原告借款200万元。被告东苑置业为被告谢晓林、康东华向原告的借款提供担保，并与原告签订了《冷水江市房地产债权抵押合同》，东苑置业自愿将坐落在冷水江市冷水江街道办事处建新社区（东苑国际广场）的房屋（产权证号：00××35）抵押给原告李富强。2013年11月9日，被告谢晓林又向原告借款20万元并出具了借据。被告谢晓林在借款后，仅支付至2014年2月的利息，之后，经原告多次催讨借款本金及利息均未果。为维护原告的合法权益。请求法院判决：1、由被告谢晓林、康东华偿还原告借款本金220万元及利息（按月利率2%支付自2014年2月9日起计算至借款本金偿清之日止）；2、被告谢晓林、康东华支付违约金（按日万分之五计算）给原告李富强；3、被告东苑置业对上述借款及利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告李富强为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、原告李富强与被告谢晓林、康东华的身份信息，拟证明其诉讼主体资格。
2、借款合同，拟证明被告谢晓林向原告借款200万元的事实。
3、借据2份及银行转账交易信息，拟证明被告谢晓林向原告借款的事实。
4、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明被告东苑置业为被告谢晓林向原告李富强的借款提供抵押担保。
被告谢晓林、康东华、东苑置业未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
本院对原告李富强提交的证据材料进行审查后认为：原告提交的证据材料均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
根据原告李富强的陈述及本案认定的证据，本院确认以下案件事实：
2013年10月25日，被告谢晓林向原告李富强借款200万元并出具了借据，借据的内容为：“今借到李富强人民币贰佰万元整，利率4%，按月支付利息。借款用途：东苑康年酒店装修，借款期限一个月，最多延迟一个月。”被告康东华为被告谢晓林的上述借款提供担保。同日，原告李富强与被告谢晓林、康东华就上述借款签订了《借款合同》，合同约定按月利率2%计算利息，并约定被告谢晓林须按月支付4万元理财顾问费。合同签订后，原告李富强在扣除了4万元理财顾问费和4万元利息（按月利率2%）后，通过银行转账192万元给被告谢晓林。2013年11月8日，被告东苑置业与原告李富强签订了《冷水江市房地产债权抵押合同》，双方约定：“抵押人（东苑置业）自愿将座落在冷办建新社区（东苑国际广场）的房屋（房地产权证号：00××35）抵押给抵押权人（李富强）为债务人谢晓林提供担保。抵押借款金额为200万元。抵押期限3个月，自2013年11月8日起至2014年2月8日止”。当日，双方在冷水江市房地产监理处办理了房屋他项权（权证号为：冷房他证冷办字第130009**号）登记。对上述借款，被告谢晓林支付了4万元理财顾问费，并按月利率2%支付至2014年2月24日的利息。
2013年11月9日，被告谢晓林又向原告李富强借款20万元并出具了借据，借据的内容为：“今借到李富强人民币贰拾万元整。借款期限一个月。”当日，原告李富强通过银行转账19.2万元给被告谢晓林。借款后，被告谢晓林支付了16000元给原告。
之后，被告谢晓林对上述两笔借款未按约定偿还借款本金。原告李富强遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告谢晓林向原告李富强借款，有借据及转账凭证为证，双方的借贷法律关系成立。被告谢晓林在借款后没有按约定支付利息，亦未偿还借款本金，违反了约定。2013年10月25日的借款200万元，原告李富强预先扣除了理财顾问费和借款利息，实际只支付了借款本金192万元。2013年11月9日的借款20万元，原告李富强实际只支付了19.2万元借款本金，且在借款后，被告谢晓林共支付了16000元给原告李富强。故对原告李富强要求被告谢晓林偿还借款本金220万元的请求，其中209.6元合法有据，本院予以支持。原、被告双方对2013年10月25日的借款约定按月利率2%计算利息，未违反法律规定，故对原告李富强要求被告谢晓林对该笔借款按月利率2%支付利息的请求，本院予以支持。原告李富强与被告谢晓林已对上述借款约定了利息，故对原告李富强要求被告按日万分之五支付违约金的请求，本院不予支持。2013年11月9日的借款，被告谢晓林在借款后共支付了16000元给原告李富强，尚欠17.6万元。原告李富强称谢晓林支付的16000元系利息及理财顾问费，但双方并未书面约定，被告谢晓林亦未到庭认可，原告李富强亦未提交其他证据证明，应视为未约定利息。但原告与被告谢晓林约定借款期限为一个月，被告谢晓林未在约定的期限内履行偿还借款本金的义务，故其应按照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定支付逾期利息，逾期利息从2013年12月9日起开始计算，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至借款偿清之日止。被告谢晓林向原告李富强的借款，是在与被告康东华夫妻关系存续期间的债务，应属夫妻共同债务，被告康东华对上述借款及利息承担连带清偿责任。被告东苑置业为被告谢晓林向原告李富强的192万元（2013年10月25日）借款提供抵押担保，其应对该192万元及利息在抵押范围内承担清偿责任。其在清偿后，可以向被告谢晓林、康东华追偿。被告东苑置业并未为被告谢晓林向原告李富强的借款19.2万元（2013年11月9日）提供担保，故对原告李富强要求被告东苑置业对该19.2万元及利息承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢晓林、康东华在本判决生效之日起七日内共同偿还原告李富强借款本金209.6万元并支付利息（其中192万元，应支付自2014年2月25日起至借款本金偿清之日止的利息，利息按月利率2%计算；其中17.2万元借款，应支付自2013年12月9日起至借款本金偿清之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
如被告谢晓林、康东华未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
二、被告冷水江市东苑置业有限公司对上述192万元借款及利息承担连带清偿责任，其在清偿后，可依法向被告谢晓林、康东华追偿。
三、驳回原告李富强的其他诉讼请求。
本案案件受理费21680元，由被告谢晓林、康东华、冷水江市东苑置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 廖淑娴
人民陪审员 谢林文
人民陪审员 郭绪海
二〇一五年六月三日
书 记 员 肖龙辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。