宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民商终字第180号
上诉人（原审被告）银川龙都经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街71号。
法定代表人李志琦，该公司董事长。
委托代理人张永林，宁夏侨之桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王卓娅，女。
委托代理人雷印富（系被上诉人王卓娅丈夫），男。
委托代理人张海言，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）叶建乐，男，职业不祥。
原审被告陈忠宁，男。
委托代理人张永林，宁夏侨之桥律师事务所律师。
上诉人银川龙都经纪有限公司（以下简称龙都公司）与被上诉人王卓娅、叶建乐、原审被告陈忠宁因委托合同一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2012）金民商初字第655号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭进行了审理。上诉人龙都公司、原审被告陈忠宁共同委托代理人张永林，被上诉人王卓娅委托代理人雷印富、张海言到庭参加了诉讼。被上诉人叶建乐经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原审法院查明，2008年1月10日，叶建乐与龙都公司签订售房委托合同一份，合同约定叶建乐委托龙都公司代理出售银川市国际村小区房产，合同有效期为三个月。2009年10月，原告与被告龙都公司签订协议一份。协议约定：原告通过被告龙都公司购买金鹰国际村C23-4-601住宅一套，面积为137.63平方米，房款为414000元，此房为顶账房。龙都公司负责为原告办理过户手续，包括正式房屋买卖合同和办理金鹰正式收据。协议签订后，原告分三次向被告龙都公司交纳购房款414000元，原告交纳所诉房屋物业储备金、物业费用、采暖费共计11203元，但原告至今未实际装修入住。2010年温州市龙湾区人民法院在执行他人案件过程中，作出（2010）龙执民字第779号执行裁定书，查封金鹰国际C23-4-601住宅。原告向温州市龙湾区人民法院提出执行异议，温州市龙湾区人民法院作出（2012）温龙执异字第7号执行裁定书，认定金鹰国际C23-4-601住宅的产权人不是原告，原告不享有任何权利，驳回原告的执行异议。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的购买金鹰国际村C23-4-601号房屋协议；2、被告返还原告购房款414000元，承担利息75762元（414000元×6.1%×3年=75762元）；3、被告承担原告已缴纳的物业费用、采暖费共计11203元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原审法院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告通过被告龙都公司购买涉案房屋，双方形成委托合同关系，原告按照协议约定向被告龙都公司交纳购房款414000元，而龙都公司至今没有按协议约定给原告交付房屋，房屋的实际所有人叶建乐曾经委托龙都公司出售房屋，但是否是涉案房屋尚不明确，而且已经超过了委托期限，被告龙都公司无权代理出售涉案房屋，且涉案房屋已经被其他法院查封，原告的合同目的无法实现。因此对原告解除协议，返还购房款及支付利息的请求，予以支持。对原告主张的物业储备金、物业费用、采暖费共计11203元，因该笔费用不是向被告龙都公司交纳的，故对该项请求不予支持。对被告龙都公司辩解本案是居间合同，龙都公司作为中介不应承担任何责任。因原告是与龙都公司签订的协议，购房款也是支付给龙都公司的，原告并没有与涉案房屋的所有人叶建乐签订购房合同，因此龙都公司与原告签订的协议不符合居间合同，对其辩解理由不予采信。对被告陈忠宁辩解在协议上签字是履行职务行为的辩解理由予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告王卓娅与被告银川龙都经纪有限公司签订的购房协议；二、被告银川龙都经纪有限公司于判决书生效后十日内退还原告王卓娅购房款414000元，支付利息75762元，合计489762元；三、驳回原告王卓娅的其他诉讼请求。案件受理费8810元，公告费600元，合计9410元，由被告银川龙都经纪有限公司负担。
宣判后，原审被告龙都公司不服，上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。本案的事实为：2006年6月1日，被上诉人叶建乐与金鹰国际集团股份有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定金鹰国际集团股份有限公司将涉案房屋出售给被上诉人叶建乐，并办理了备案手续。2008年1月10日，被上诉人叶建乐与上诉人签订《售房委托合同》，约定由上诉人为其代理出售涉案房屋，如房屋出售后，按委托价格的3%向上诉人支付佣金。2009年10月，上诉人与被上诉人王卓娅签订《协议》一份，约定被上诉人王卓娅通过上诉人购买涉案房屋。被上诉人王卓娅分三笔向上诉人支付房款414000元后，2009年10月29日，被上诉人叶建乐收到上诉人转交的房款10万元，同时还约定，合同撤备案由被上诉人叶建乐亲自办理，合同正本由上诉人保管。2009年11月20日，上诉人向被上诉人叶建乐转房款20万元；2010年7月9日，上诉人向被上诉人叶建乐转房款2万元。2010年12月14日，温州市龙湾区人民法院作出（2010）龙执民字第779号裁定书，裁定查封金鹰国际C23-4-601（即涉案房产）、C11-1-601两套房产。综上，上诉人与被上诉人叶建乐签订的《售房委托合同》系委托合同，上诉人与被上诉人王卓娅签订的《协议》是居间合同。原审法院在没有查清事实情况下，判令上诉人承担责任，有失公平。故请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审的诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人王卓娅辩称，就涉案房屋，上诉人与被上诉人之间系买卖关系，并非居间合同。按协议约定，上诉人为被上诉人办理房屋过户手续，其应当严格履行合同。本案中，被上诉人的合同目的已无法实现，故上诉人应当承担相应责任。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。
原审被告陈忠宁辩称，原审判决我不承担责任，事实清楚，适用法律正确。
二审经审理查明，被上诉人向上诉人支付房款的具体时间和金额为：2009年10月20日支付10000元；2009年10月27日支付14000元；2009年11月10日支付390000元。另，温州市龙湾区人民法院作出（2010）龙执民字第779号执行裁定书的时间为2010年12月14日。
二审查明的其余事实同原审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为，根据上诉人与被上诉人王卓娅签订的协议内容，该协议符合委托合同的基本特征，应认定为委托合同。在该协议履行中，被上诉人王卓娅已经按协议内容将全部房款414000元交付给上诉人，上诉人应按照约定，及时办理房屋产权变更手续。本案中，自被上诉人王卓娅交付全部房款至涉案房屋被查封前，长达一年多时间，上诉人在此期间未及时协助被上诉人王卓娅完成包括但不限于备案登记的产权变更手续，存在重大过失，故应承担赔偿损失的民事责任。被上诉人叶建乐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8810元，公告费300元，均由上诉人银川龙都经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
代理审判员 谢 甜
代理审判员 解 杰
二〇一四年一月十七日
书 记 员 郭燕荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。