福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第5053号
原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人ＸＸ来，该公司总经理。
委托代理人林丽红，女，1976年1月17日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人赖小瑜，女，1990年11月28日出生，汉族，住德化县。
被告方汉良，男，1966年8月15日出生，汉族，住所地福建省泉州市鲤城区。
原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司与被告方汉良物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由代理审判员郭锡锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林丽红、赖小瑜，被告方汉良到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告世邦泰和物业公司诉称，泉州骏景房地产开发有限公司是泉州市“西湖1号”小区的开发商，该公司于2010年7月1日与我公司签订物业管理合同，该公司将其开发的“西湖1号”小区物业委托我公司管理。被告是“西湖1号”小区14-1201业主，在接受原告提供的的物业管理服务后，却未能按时履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2012年8月1日至2014年10月15日止，被告连续拖欠物业管理服务费等不予缴付。上述各项费用累计达人民币14328.3元。原告诉请判令1、被告向原告支付自2012年8月1日至2014年10月15日止的物业管理费8480元、车位管理费3500元、电费公摊136.10元，合计人民币12116元。2、判令被告向原告支付延迟交纳费用的滞纳金，滞纳金自欠费月份当月的16日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止。（截止2014年10月15日暂计滞纳金人民币2212.2元）上述各项费用暂计人民币14328.3元。
被告方汉良辩称，被告于2009年11月27日向泉州中骏公司旗下的泉州骏景房地产开发有限公司购买的泉州市“西湖1号”小区14-1201，同时也在购买了该小区的0809号地下车位，原告是否与泉州骏景房地产开发有限公司签订的物业管理合同被告不清楚。2009年至2013年间被告均在外地做生意，在2012年中旬被告妻子收到原告公司发出的律师函追讨物业费后即到物业公司缴清了截止至2012年9月30日前的物业费及车辆管理费，电费公摊缴清至2012年7月31日。到2013年1月24日被告准备交房的时候发现被告的车位被他人所有的闽C99P**号车辆占用，被告多次向原告物业公司提出交涉，要求其整改，原告物业公司均不予整改，直到第四次被告有向物业公司提出强烈整改要求，并在地下车库与闽C99P**号汽车的车主发生冲突，原告物业公司才在2013年1月份之后进行整改。但2013年11月份被告到该小区查看房产时，在地下车库又发现被告的08号车位又停了闽C138**，原告的上述行为未尽到其提供物业服务的义务，导致被告无法交房，故被告拒缴物业管理费。
经审理查明，原告福建世邦泰和物业公司系一家从事物业管理及相关配套服务的企业（2012年6月29日经福建省工商行政管理局核准企业名称变更登记，更名前的企业名称为泉州世邦物业管理有限公司），泉州骏景房地产开发有限公司系座落在丰泽区新华北路“西湖1号”项目的开发商。被告方汉良系座落在丰泽区新华北路“西湖1号”14-1201号（包括1201A及1201B）房屋及地下车库08、09号车位的业主，房屋建筑面积为135.67平方米。2010年7月1日，泉州世邦物业管理有限公司与泉州骏景房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定座落在丰泽区新华北路西湖公园西大门斜对面中骏.西湖1号高级住宅小区项目由泉州世邦物业管理有限公司进行物业管理服务，合同还约定，业主、使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费，应从逾期之日起，按应交管理费每日千分之三的标准支付滞纳金。原告按照前期物业管理服务合同的相关规定，向中骏.西湖1号小区收取物业服务费，高层住宅标准为每月2.5元／㎡，收费面积以建筑面积为准，车位管理费70元／月，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交期限。被告方汉良通过其妻子陈秀凤于2012年间到原告公司缴清了截止至2012年9月30日前的物业费用及车位管理费，电费公摊缴清截止至2012年7月31日。之后因被告位于该小区的两个车位时常出现被他人占用的问题，虽然泉州骏景房地产开发有限公司有通过书面通知及泉州晚报登报通知被告方汉良交房，但被告方汉良因其08、09号车位存在被其他业主占用的情况一直未办理房屋交接手续。
另查，被告方汉良与泉州骏景房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第20页附件四第四条物业服务费用中规定“一、乙方交纳物业管理服务费时间为自开发商向乙方发出通知次月1日起。”第35页附件六：《合同补充协议》第三节、房屋交接第十六条规定：“出卖人通知买受人商品房交付事宜……用以支付因该商品房而发生的综合物业管理费、水电费及其他费用，直至商品房交接手续办理完毕之日止。”
上述事实，有企业名称变更核准通知书、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、泉州晚报、邮件收据及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告虽然提供了相应证据证明本案的物业建设单位泉州骏景房地产开发有限公司有通过书面通知及登报的方式通知被告交房，但被告辩称因其所有的08、09车位时常被他人占用致使其无法办理交房手续，且原告也无法提供证据证明被告已办理交房手续，故对丰泽区新华北路“西湖1号”14-1201号（包括1201A及1201B）房屋及地下车库08、09号车位物业未办理交房手续的事实，本院予以认定。根据《物业管理条例》第四十二条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”结合被告方汉良与泉州骏景房地产开发有限公司于2009年10月21日签订的《商品房买卖合同》第20页即附件四：《前期物业服务合同》第四条第一款及第35页附件六：《合同补充协议》第三节、房屋交接第十六条的规定，建设单位与物业买受人未办理商品房交接手续期间所产生的综合物业管理费、水电费及其他费用，建设单位可先行代为支付再向物业买受人追偿。故，本案中丰泽区新华北路“西湖1号”14-1201号（包括1201A及1201B）房屋及地下车库08、09号车位物业产生的物业管理费、车位管理费、电费公摊，原告公司可依据《前期物业服务合同》向物业建设单位泉州骏景房地产开发有限公司收取。如逾期交房的责任在于买受人一方，该物业未交房期间所产生的物业管理费等相关费用，建设单位可在交纳相关费用后向买受人追偿。综上，应驳回原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司的诉讼请求。
本案受理费158元，减半收取79元，由原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 郭锡锋
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张振兴
附：主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。