南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第450号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市中山东路404号一楼。
负责人胡健，行长。
委托代理人袁农，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人陈长征，江苏天哲律师事务所律师。
被告许波波，男，1987年4月8日生，汉族。
被告许广骏，男，1982年4月26日生，汉族。
被告许兰英，女，1949年7月23日生，汉族。
委托代理人蔡振海，男。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）与被告许波波、被告许广骏、被告许兰英借款合同纠纷一案，原告工行汉府支行于2012年12月26日向本院起诉，本院于2013年3月13日立案受理，依法组成合议庭于2013年6月8日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人陈长征，被告许兰英及其委托代理人蔡振海到庭参加诉讼。被告许波波、许广骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2007年11月29日，原告与被告许波波签订了《个人借款／担保合同》，约定：被告许波波向原告借款100000元用于购买房屋，期限10年，利率为银行同期贷款利率下浮15%，即年利率6.6555%，遇基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日始，以调整后的利率按约定浮动；被告许波波应在下贷次月开始每月还款，如未能按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款的，原告有权按照罚息利率（正常利率加收50%）按日计息，并计复利；如被告许波波连续三个月或累计六次未按时足额支付贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，被告许波波要提前清偿全部借款及相应的利息、罚息、复利及其他实现债权的费用。被告许广骏、许兰英承诺与被告许波波共同承担还款义务，至贷款本息全部结清。被告许波波将位于南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权证》。2008年1月14日，原告将贷款发放至被告许波波指定账户，但被告许波波未能按照承诺履行还款义务，截止2012年6月21日，被告许波波已连续6个月未按时足额偿还贷款本息。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告许波波全部清偿本息、罚息、复利及其他费用，且原告对抵押物享有优先受偿权，被告许广骏、许兰英应与被告许波波共同还款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告许波波归还原告工行汉府支行借款本金51846.1元及利息、罚息、复利（截止2013年6月4日，利息、罚息、复利为0，自2013年6月5日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定的利率标准计算）；2、被告许广骏、被告许兰英对上述债务承担共同还款责任；3、确认原告对被告许波波位于南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房产享有优先受偿权；4、三被告承担本案的诉讼费用以及律师费3817元。
被告许波波、被告许广骏未答辩，未举证。
被告许兰英辩称，对原告所述事实及欠款金额均无异议，被告许波波在外打工，未能按时还款也没告知被告许兰英，才出现了今天的纠纷。被告许兰英愿意还银行的钱，但是希望银行给予宽限的时间。
经审理查明，2007年11月29日，原告工行汉府支行与被告许波波签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告许波波向原告工行汉府支行借款100000元用于购买南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房屋；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；被告许波波以按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；被告许波波未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告工行汉府支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；被告许波波连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告工行汉府支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告许波波提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，原告工行汉府支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告许波波承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告工行汉府支行实现债权的费用和被告许波波所有其他应付费用。
同日，被告许广骏向原告工行汉府支行出具《共同还款人承诺书》，承诺与被告许波波共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2007年12月15日，原告工行汉府支行与被告许波波签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告许波波将南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房屋抵押给原告工行汉府支行，作为100000元借款的担保。2007年12月19日，被告许兰英向原告工行汉府支行出具《共同还款人承诺书》，承诺与被告许波波共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
上述合同签订后，原告工行汉府支行于2008年1月4日向被告许波波发放贷款100000元，每月4日为还款日。被告许波波于2008年1月14日在个人贷款发放通知书（回执）上签名确认。原告工行汉府支行于2008年1月14日取得南京市六合区大厂晓山一村31幢某室的房屋他项权证。
截止到2012年6月21日，被告许波波已累计六个月未按时足额偿还贷款本息。截止到2013年6月4日，被告许波波尚欠原告工行汉府支行本金51846.1元，利息、罚息、复利为0元。
另查明，2012年7月4日，原告工行汉府支行与江苏天哲律师事务所签订《委托代理合同》，约定：原告工行汉府支行委托江苏天哲律师事务所担任与被告许兰英、被告许波波、被告许广骏借款合同纠纷一案的第一审、二审及执行的整个诉讼阶段的委托代理人，江苏天哲律师事务所指派陈长征、袁农律师到秦淮区人民法院参加诉讼，代理费用为3817元。
在庭审过程中，原告工行汉府支行撤回要求被告许兰英、被告许波波、被告许广骏承担诉讼费3817元的诉讼请求。
以上事实有《个人购房借款／担保合同》、共同还款人承诺书、个人贷款发放通知书、个人贷款发放通知书（回执）、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、自营历史明细列表、《委托代理合同》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告工行汉府支行与被告许波波签订的贷款合同、抵押合同以及被告许兰英、被告许广骏出具的共同还款人承诺书均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行义务。原告工行汉府支行将贷款100000元交付给被告许波波，已履行了放贷义务，被告许波波也应按照贷款合同约定按时足额偿还借款本息。截止到2012年6月，被告许波波已连续六个月未能按约还款，其行为已构成违约，应依法承担相应的责任。现原告工行汉府支行要求被告许波波归还借款本金51846.1元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告工行汉府支行自愿撤回要求被告许波波、被告许兰英、被告许广骏承担律师费的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告许波波将其所有的南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房产抵押给工行汉府支行，并办理了抵押登记手续，现被告许波波未按合同约定履行还本付息义务，原告工行汉府支行作为抵押权人有权对上述抵押物优先受偿。被告许兰英、被告许广骏自愿为被告许波波的上述贷款承担共同还款义务，故原告工行汉府支行要求被告许兰英、被告许广骏对被告许波波的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人对自己的主张有责任提供证据，反驳对方主张应提供反驳证据。被告许波波、被告许广骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许波波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金51846.1元及利息、罚息、复利（截止2013年6月4日，利息、罚息、复利为0，自2013年6月5日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定的利率标准计算）。
二、被告许广骏、被告许兰英对被告许波波的上述债务承担共同还款责任。
三、如被告许波波不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告许波波所有的南京市六合区大厂晓山一村31幢某室房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1534元，公告费600元，共计2134元由被告许波波、被告许广骏、被告许兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：033401059040001276）。
审 判 长 凌沙沙
人民陪审员 李亚宁
人民陪审员 李银香
二〇一三年六月十七日
见习书记员 章文君