景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0202民初34号原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行，住所地：景德镇市瓷都大道1156号，组织机构代码：85879159-5。法定代表人唐立波，该行行长。委托代理人余旭晨，江西泰方律师事务所律师。被告李远金，男，汉族，1970年2月24日出生，住江西省乐平市。被告李余乐，男，汉族，1959年7月10日出生，住乐平市。被告程丽，女，汉族，1967年7月10日出生，住乐平市。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行与被告李远金、被告李余乐、被告程丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员皮三敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余旭晨、被告李余乐到庭参加诉讼，被告李远金和被告程丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行诉称，原告与被告李远金与2012年9月25日签订了《个人助业借款合同》，同时与被告二、被告三签订了《个人助业借款最高额抵押合同》。最后一次于2014年9月25日签订个人助业借款支用单，约定借款金额为39万元，借款时间为12个月。原告与被告二、被告三签订了《个人助业借款最高额抵押合同》中约定被告二、被告三以其所有的乐平市××号的房屋进行个人助业贷款的最高额抵押，并且依法在乐平市房管局、国土资源局办理了抵押登记。在最高一次借款到期后，原告多次催促被告一归还借款本金，但被告一以各种理由推脱，原告为维护自身合法权益，要求法院判决被告一偿还原告借款39万元，并支付至偿还完毕止计收的利息和罚息；判令原告对被告二、被告三签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中所涉抵押物享有优先受偿权，依法处置抵押物所得价款优先偿还被告一所欠原告本息、罚息和实现债权的费用；本案原告委托律师的代理费由三被告承担；本案诉讼费由被告一承担。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.个人助业借款合同，证明原被告双方签订借款合同，约定借款方式为循环支用，期限及利率以借款支用单为准，因诉讼产生的相关费用由被告一承担（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；2.开设贷款账户通知书、借款支用单、放款凭证开设贷款账户通知书，证明原告按照通知书及支用单，贷款39万元给被告，约定了借款期限为一年、贷款利率为基准利率上调40%及罚息利率为贷款利率上调50%等。3.最高额抵押合同、房屋产权证、土地证、他项权证，证明原告与被告二、被告三签订了最高额抵押合同，被告二、被告三愿意以其所有房屋对该借款进行最高额抵押，并作抵押登记；4.三被告身份信息、结婚证，证明三被告身份情况。5.委托代理协议、律师代理费发票，证明原告委托江西泰方律师事务所余旭晨律师参与本案诉讼，并签订代理协议，约定律师费用为本案执行标的的8%，并且按照约定支付了前期代理费用5000元；6.银行对账单，情况说明，证明现在被告一欠款情况。被告李远金未向本院提交书面答辩，也未提交相关证据。被告李余乐当庭答辩称，贷款是用我家的房子抵押的，李远金带有欺骗性，我是签了字。在我不知情的情况下，我老婆叫我去签了字。签了后，每一笔钱我都不知道，只是银行催收后，我老婆才告诉我银行资金给了李远金，贷款的流向我本人不清楚。现在看来，他公司贷款拿我的房子抵押，办证程序我没有到场，只是到建行签了字，签字里我也没有看，我以为这个钱不会用，这个钱出去，按道理我们有知情权，但我和我老婆不知情。被告李余乐未向本院提交相关证据。被告程丽书面答辩称，对贷款的发放不知情，贷款应当由李远金偿还，抵押物对此贷款不应承担担保义务。对贷款的相关条款存在误解，是上了李远金的当。被告程丽未向本院提交相关证据。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据1、2，被告李余乐质证认为上述材料没看过，不清楚。本院认为该份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据3，被告李余乐质证认为要其承担相关费用不合理，应当由李远金承担，本院认为这份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据4，被告李余乐质证无异议，本院认为这份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据5，被告李余乐质证认为不清楚，本院认为这份证据来源合法，真实，与本案关联，故予以采纳。原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行向本院提交的证据6，被告李余乐质证认为不清楚，本院认为这组证据系原告制作，属于自认，应结合本案的其它证据予以确认。结合双方当事人的陈述，本院认定以下事实：原告与被告李远金与2012年9月25日签订了《个人助业借款合同》，约定原告为被告李远金提供循环支用的借款额度70万元人民币，借款额度有效期间自2012年9月25日至2015年9月25日，利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准。同日原告与被告李余乐和被告程丽签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告李余乐和被告程丽用其所有座落在乐平市××号的房屋（乐房权证私字第××号）为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记（乐房他证抵字第××号）。《个人助业借款合同》签订后，被告李远金借款后都能正常还款。2014年9月25日，被告李远金再次与原告签订了个人助业借款支用单，约定向原告借款39万元人民币，借款期限为2014年9月25日至2015年9月25日，年利率为8.4%，借款期限内，利率保持不变，逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%。2014年9月25日，原告向被告李远金指定的账户发放了39万元人民币借款。截止2016年4月5日，被告尚有借款本金388985.39元人民币、利息及罚息26043.53元人民币，合计415028.92元人民币未归还原告。原告为主张该债权，与江西泰方律师事务所签订了委托代理协议，支付了律师费5000元人民币。本院认为，原告与被告李远金签订的《个人助业借款合同》和《中国建设银行个人助业借款支用单》系双方真实意思的表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告李远金未按约定还款，属违约，应承担本案的全部责任，故原告要求被告李远金偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告李余乐和被告程丽签订了《个人助业借款最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，抵押权设立合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告要求确认享有涉案抵押物的优先受偿权以及实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求三被告承担原告委托律师代理费的请求，本院认为，按照原被告的约定，实现债权的费用包括律师费，属于被告应当承担的范围，故原告的该诉讼请求本院予以支持，但应以实际发生的费用为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李远金在本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行借款本金388985.39元人民币和截止至2016年4月5日的利息及罚息26043.53元人民币，以及2016年4月6日至清偿之日的利息罚息（以未清偿的本金为本数；利率按年利率8.4%计，逾期罚息按年利率12.6%计；自2016年4月6日起至清偿之日止）。二、被告李远金在本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行实现债权的费用5000元人民币。三、如被告李远金在上述期限内未清偿债务，则处置抵押物被告李余乐和被告程丽所有座落在乐平市饶建路安置地39号的房屋（乐房权证私字第××号），所得价款超过上述债权的部分归被告李余乐和被告程丽所有，不足部分由被告李远金清偿。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行间的债务利息。本案受理费7150元减半收取3575元，由被告李远金承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  皮三敏二〇一六年九月九日书记员  王璋玲