昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第532号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市东风东路**号金泰大厦。
负责人：潘新民，系该行行长。
委托代理人：杨楠，韦玮，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：郭聪，男，1972年1月30日出生，汉族。
被告：徐佳，男，1981年10月30日出生，汉族。
被告：迟万菲，女，1982年7月29日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告郭聪、徐佳、迟万菲金融借款合同纠纷一案，本院于二0一五年四月十三日受理后，依法组成合议庭，于二0一五年十月十二日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦玮到庭参加了诉讼。被告郭聪经本院于二O一五年七月十一日在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，被告徐佳、迟万菲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告郭聪向原告提出贷款申请，原告审核后，于2012年11月26日与被告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告向被告提供总额为人民币2130000元的可循环授信额度。授信期限自2012年11月26日起至2022年11月26日。合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等做了约定。协议还同时约定了贷款人为实现债权所产生的所有费用由被告承担。原告于2014年10月11日将2130000元贷款发放至被告指定收款账户，被告实际占有并使用该贷款。现被告涉及其他借款纠纷，并已诉至法院，原告贷款受到实质威胁，截止2015年3月17日共拖欠贷款本息2141076元。诉请：1、判令被告郭聪向原告偿还贷款本金人民币2130000元，支付截止2015年3月17日的利息、复息、罚息共计人民币11076元；2、判令被告郭聪按合同约定支付自2015年3月18日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令被告郭聪承担本案律师费人民币107054元；4、判令原告对被告所有的位于昆明市官渡区星体花园18幢1单元3层301室及位于昆明市官渡区星体花园30幢1单元7-8层821室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
原告为证实其诉讼请求，提交下列证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件；欲证明原被告的诉讼主体资格。
二、公证书、个人授信及担保协议、房他证、个人周转易协议书；欲证明2012年11月26日原告与被告签订了《个人授信及担保协议》约定，原告向被告郭聪提供总额为人民币2130000元的可循环授信额度，期限从2012年11月26日起至2022年11月26日。三被告用其所有的房屋做抵押保证。被告向原告申请开通个人贷款周转易功能，并约定了该功能下贷款利率的计算标准。
三、昆明市官渡区人民法院执行案件受理通知书；欲证明被告因为他人作保证人，已经涉诉其他案件，并进入执行程序，造成违约。
四、贷款关键信息、基本信息、附属信息；欲证明被告欠款本息截止2015年3月17日共计本金2130000元，利息11076元。
五、专项法律服务协议、补充协议及付款回单；欲证明原告与云南云誉律师事务所约定了律师费。
六、截止2015年10月8日的贷款关键信息；欲证明截止2015年10月12日尚欠本金2130000元，利息、罚息、复息合计97318.77元。
三被告未到庭参加诉讼也未提交任何证据。
本院认为：原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的特征，能够相互印证，证实其诉讼请求，本院依法予以采信。
综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年11月26日，原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告郭聪、徐佳、迟万菲签订《个人授信及担保协议》并经公证，合同约定原告向被告郭聪提供总额为人民币2130000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2012年11月26日起至2022年11月26日止。授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在授信申请人不能按期归还本协议项下的贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。被告郭聪提供位于昆明市官渡区星体花园18幢1单元3层301室房屋为借款担保，被告徐佳、迟万菲提供位于昆明市官渡区星体花园30幢1单元7-8层821室房屋为借款抵押担保，抵押物均已办理抵押登记，原告是房屋他项权利人。同日，被告郭聪与原告签订《周转易协议书》，为被告开通周转易功能并开通“直接转账”模式。约定周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%。2014年10月11日，原告通过周转易向被告郭聪发放贷款人民币2130000元，贷款期限为12个月，执行利率为年利率7.8%。现借款已到期，被告未按期归还借款，截止2015年10月12日，被告尚欠原告本金2130000元，利息、罚息、复息合计97318.77元。为实现债权原告与云南云誉律师事务所签订《专项法律服务协议》及《补充协议》，约定律师费实际由违约的债务人按照《云南省律师服务收费管理办法及标准》支付，原告按照经原告确认后的起诉状上载明的律师费用的20%，先行支付律师费用。如该诉讼案件逾期贷款及逾期利息全部收回后，收回的律师费低于20%的，已预付的律师费即作为该诉讼的律师费用，如收回的律师费高于20%的，按照收回的律师费扣减先行支付的律师费后，将结余的律师费再支付云南云誉律师事务所。本案原告诉请的律师费系按原告起诉金额的5%计算得出，金额为107054元，原告已于2015年5月6日预付律师费21411元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人授信及担保协议》及与被告郭聪签订的《周转易协议书》系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，现借款期限均已届满，被告郭聪未按期归还贷款应承担支付贷款本息及逾期罚息、复息的合同义务，对原告要求被告郭聪偿还借款本金支付相应利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告郭聪支付实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持38410元。三被告用房产为借款进行抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法生效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告郭聪于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币2130000元；
二、被告郭聪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止2015年10月12日尚欠的利息、罚息、复息合计人民币97318.77元；
三、被告郭聪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行上述款项产生的自2015年10月13日起至全部本息还清之日止的利息、罚息和复息（利息按年7.8%计算，罚息在利息基础上加收50%计，复息与罚息利率相同）；
四、被告郭聪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币38410元；
五、如被告郭聪不能按上述期限履行债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行在本案所涉债权范围内对位于昆明市官渡区星体花园18幢1单元3层301室及位于昆明市官渡区星体花园30幢1单元7-8层821室房屋享有优先受偿权。
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币24785元，公告费人民币260元由三被告共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 陈娜
人民陪审员 王倩
人民陪审员 刘红
二〇一五年十月二十日
书 记 员 兰婷