广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民一初字第1216号
原告：关守杰，女，满族，1981年9月5日出生，住辽宁省瓦房店市。
原告：叶沛贤，男，汉族，1971年1月7日出生，住广东省东莞市。
共同委托代理人：罗秀凯，广东瀚杰律师事务所律师。
被告：王军田，男，汉族，1964年2月16日出生，住广东省东莞市。
原告关守杰、叶沛贤诉被告王军田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法由代理审判员刘超担任审判长，与人民陪审员李爱君、叶伟强组成合议庭适用普通程序审判，并于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告关守杰、叶沛贤的共同委托代理人罗秀凯到庭参加了诉讼，被告王军田经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关守杰、叶沛贤诉称：被告于2001年12月20日将位于东莞市厚街镇东港城6C8号商品房转让给原告方，权利凭证是：商品房购销合同（编号：GF950XXXXXXXXX）,双方签订了合同书一份。上述合同书签订后，原告于2001年12月20日一次性向被告支付转让款140000元，并且原告给贷款银行支付上述商品房剩余供楼款105450元，此供楼款原告已于2011年3月5日支付完毕。被告于2001年12月20日将上述商品房交付原告使用，上述商品房至今没有办理房产证也没有办理过户手续。2013年10月18日，原告和被告在东莞市厚街镇法律服务所的见证下签订终止合同书协议书，该协议书约定“被告同意归还原告转让款140000元正并补偿原告190000元正，合计支付原告330000元正（被告在签订本协议书前支付给原告20000元，签订协议书之日支付给原告110000元，2013年11月30日前支付给原告100000元，2013年12月30日前支付原告剩余款项100000元），此款通过银行转账方式存入原告方提供的银行账号。自该《终止合同书协议》签订之日起，2001年12月20日原告和被告签订的合同书自动失效，不具有法律效力。双方另约定，由原告向被告交付房屋及被告向原告按期支付上述交易款项。双方还约定：“原告如逾期向被告交付房屋的，被告有权要求原告按交易金额每日万分之四计算违约金；被告如逾期向原告支付上述款项的，原告有权要求被告按交易金额每日万分之四计算违约金；任何一方逾期超过一个月，守约方有权中止本合同书，并有权要求违约方支付66000元的违约金，违约方赔偿守约方经济损失”。《终止合同书协议》签订后，原告如约将房屋交还被告使用，但被告只按约定如期支付前两期共130000元的款项，余下款项的支付，被告则存在违约行为。2013年11月30日被告汇给原告22000元，然后被告发短信确认其中20000元是还欠款，另外2000元是要原告让他80000元延至12月底付的利息。2013年12月30日，被告汇给原告6000元，作为将180000元款延至2014年2月底的利息。此后被告有支付30000元欠款本金给原告。2014年4月4日，被告发短信给原告，确认尚欠原告150000元及6000元利息，4月16日被告汇了6000元利息，被告确认欠原告本金150000元。此后一年多时间里，被告仅于2015年5月20日汇给原告利息5000元。此期间原告多次打电话催促被告归还款项本金，但被告后来根本不接听电话，毫无还款诚意。原告为维护其自身的权益，请求法院判令：1.被告立即向原告支付款项150000元及违约金（违约金以330000元为本金，按每日万分之四利率自2014年5月25日起计至付清为止，违约金计至2015年9月24日暂为64284元）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向本院提供了以下证据为证：1、终止合同协议书原件，该证据拟证明双方于2013年10月18日在东莞市厚街镇法律服务所协商一致终止了2001年12月20日签订的关于东莞市厚街镇东港城6C8号商品房转让合同，并约定由王军田向原告分期归还140000元转让款并分期支付190000元补偿款的事实；2、短信截图打印件、转账明细原件、收据原件，拟证明被告王军田在签订终止书后付款的情况。
被告王军田没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：被告于2001年12月20日将位于东莞市厚街镇东港城6C8号商品房转让给原告，上述合同书签订后，被告于当日将上述商品房交付原告使用，原告于当日一次性向被告支付了转让款140000元，之后原告于2011年3月5日前替被告向银行支付了上述商品房剩余供楼款105450元，但被告没有将上述商品房过户给原告。
原告和被告于2013年10月18日在东莞市厚街镇法律服务所的见证下签订终止合同书协议书，该协议书约定被告同意归还原告转让款140000元并补偿原告190000元，还约定被告在签订终止协议书前支付给原告20000元，签订终止协议书之日支付给原告110000元，于2013年11月30日前支付给原告100000元，于2013年12月30日前支付原告剩余款项100000元，以及2001年12月20日原告和被告签订的合同书自动失效，不具有法律效力。双方另在终止协议书约定，由原告向被告交付房屋及被告向原告按期支付上述交易款项，如原告逾期向被告交付房屋的，被告有权要求原告按交易金额每日万分之四计算违约金，如被告逾期向原告支付上述款项的，原告有权要求被告按交易金额每日万分之四计算违约金，任何一方逾期超过一个月，守约方有权中止本合同书，并有权要求违约方支付66000元的违约金，违约方赔偿守约方经济损失。
原告称，终止合同书协议签订后，原告如约将房屋交还被告使用，但被告只按约定支付前两期共130000元的款项，余下款项的支付，被告则存在违约行为。原告提供的银行转账明细及短信记录显示：1、2013年8月27日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的20000元；2、2013年10月18日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的110000元；3、2013年11月30日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的22000元，原告提供的短信显示被告确认其中20000元是购房款，另外2000元是作为80000元延至12月底付的利息；4、2013年12月31日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的6000元，原告提供的短信显示被告确认6000元是作为180000元延至2014年1月23日付的利息；5、2014年1月23日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的8000元，原告提供的短信显示被告确认8000元是作为180000元延至2014年2月底付的利息；6、2014年3月4日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的20000元，原告提供的短信显示被告确认当天转完20000元后还需第二天再转35000元，转完35000元后还欠130000元；7、2014年3月21日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的17000元，原告提供的短信显示被告确认先付17000元之后下周再付20000元，作为抵35000元；8、2014年4月4日的短信显示被告确认上周的20000元未付，还确认尚欠150000元及6000元利息；9、2014年4月16日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的6000元，原告提供的短信显示被告在2014年4月21日确认付6000元利息后还欠150000元；10、2014年5月16日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的6000元，原告提供的短信显示被告在2014年6月16日向原告请求每月支付6000元利息以便延期到7月底；11、2015年5月20日原告账户收到账号为540XXXXXXXXX转入的5000元。再查，银行转账明细最后一页显示540XXXXXXXXX账户名为东莞市厚街明珠礼品盒厂，原告称该账号为王军田在使用。
以上事实有原告关守杰提供的终止合同协议书、短信截图、转账明细、收据，及本院一审庭审笔录、公告问话笔录、当事人陈述等证据附卷为证。
本院认为：被告王军田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃对原告提交的证据质证的权利，原告持有的终止合同协议书、转账明细、收据均为原件，本院依法确认其真实性。短信截图虽然为打印件，但里面显示的王军田归还款项的情况与银行转账明细能够对应，在被告王军田没有提出反驳意见的情况下，本院对短信截图显示的内容予以采信。根据原告的证据可知，王军田在终止合同协议书中同意于2013年12月30日前分四期支付完毕330000元，但王军田并未按照协议书的约定按期足额付款，截至2014年4月21日被告王军田确认还欠150000元，之后王军田在2014年5月16日又向原告支付了利息6000元，王军田也在2014年6月16日向原告请求每月支付6000元利息以便将150000元延期到7月底，虽然王军田之前支付的利息超过了协议书约定的每日万分之四的标准，但因为系王军田自愿给付，双方对此没有争议，且没有违反法律规定，故本院依法认定截至2014年5月16日，被告王军田尚欠本金150000元。
协议书约定原告可从逾期之日起按照交易金额每日万分之四计算违约金，本院认为，从文义理解来看，该违约金的性质等同于王军田在短信中所述的利息，且违约金的计算基数应当以未还的金额作为本金，故违约金应当以150000元为本金从2014年5月17日起按照日万分之四计至付清之日，现原告诉请从2014年5月25日起计算违约金，属于自行处分权利，本院予以确认。经计算从2014年5月25日至起诉之日即2015年10月16日共510天的违约金为30600元，减去王军田在2015年5月20日向原告支付的5000元后还剩25600元，之后的违约金则从2015年10月17日起按照日万分之四计至本金付清之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王军田于本判决生效之日起三日内向原告关守杰、叶沛贤支付款项150000元；
二、被告王军田于本判决生效之日起三日内向原告关守杰、叶沛贤支付上述款项的违约金，其中计至2015年10月16日的未付违约金为25600元，之后的违约金以150000元为本金从2015年10月17日起按照日万分之四计至本金付清之日止；
三、驳回原告关守杰、叶沛贤的其他诉讼请求。
如被告王军田未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4514元，由被告王军田承担。
如不服本判决，各方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘 超
人民陪审员 叶伟强
人民陪审员 李爱君
二〇一六年四月七日
书 记 员 陈雯榆