河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初1083号
原告：孙媛，女，1990年5月21日出生，汉族，住河南省济源市。
委托代理人：张大成、王长兴，河南德慧律师事务所律师。
被告：叶志福，男，1965年8月8日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人：李全岭，郑州市淮河路法律服务所法律工作者。
委托代理人：王必桃，女，1972年12月28日出生，汉族，住址，系叶志福的妻子。
原告孙媛诉被告叶志福房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙媛及其委托代理人王长兴、被告叶志福的委托代理人李全岭、王必桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙媛向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、被告双倍返还原告定金78600元；3、被告支付原告佣金、代办费损失26400元；4、被告支付原告贷款费4122元；5、被告支付给原告律师代理费7000元；6、被告支付原告所付款利息损失2008元；7、被告支付原告房屋差价100000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月21日，原、被告双方在郑州望祖房地产营销策划有限公司的居间下签订了房屋买卖合同，房屋位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号，签订日原告支付30000元，其中佣金、代办费26400元，余额作为定金。实际情况为：原告向郑州望祖房地产营销策划有限公司支付了26400元佣金、代办费，剩余18600元为定金，另向被告支付了30000元定金，向河南乐贷丰房地产营销策划有限公司支付了4122元贷款费。合同签订后，原告按照合同履行，积极配合中介办理相关手续，但自最近房价上涨后，被告一直怠于履行相关义务，找各种理由拒绝配合，甚至明确提出要求原告一次性付款，否则房子不卖了。被告的这种违约行为已经给原告造成了极大的经济损失，同时失去了购买其他合适房子的机会。原告为维护自己合法权益，故诉至法院。请求判如所请。
被告辩称，1、合同是谢艳飞和王必桃签订的，谢艳飞没有孙媛的委托书，王必桃没有叶志福的委托书，叶志福不同意卖房，所以合同是无效合同，不需要解除。2、被告急用钱，而原告拒不按时支付房款从2016年6月一直拖欠到2016年11月，被告履行了合同义务，原告反而起诉被告违约，有违诚实信用原则。
根据有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：2016年6月21日，被告叶志福的妻子王必桃作为卖方叶志福（甲方）的代理人，谢艳飞作为买方孙媛（乙方）的代理人、丙方郑州望祖房地产营销策划有限公司嵩山路分公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方拥有位于二七区××路××院××楼××单元××号的房屋，甲乙双方经协商一致，同意上述房屋及其配套设施的总价款为1220000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计30000元，其中佣金及代办费为人民币26400元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲乙同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲乙双方约定付款方式为按揭贷款的方式，即甲乙双方于本合同签订后15个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款（以银行审批为准）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的、需资金监管的过户办理，甲乙双方在银行贷款审批通过后的30个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
关于代理人的责任约定如下：代理人受被代理人的委托签订本合同，代理人保证其本人享有代理权，并已向被代理人充分说明本合同约定的相关内容，代理人在签订《房屋买卖合同》后及时交与被代理人补签，若因被代理人不予补签、不予追认导致《房屋买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方60000元人民币，赔偿居间方60000元。若合同相对方的损失高于此金额，有权进一步向代理人追偿。
关于违约责任约定如下：甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方的佣金损失和其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。本合同签订后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数无息退还。本合同签订后，甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金等。
2016年6月23日，郑州望祖房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明：今收到谢艳飞购房定金及佣金、代办费45000元。2016年7月19日，河南乐贷丰房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明收到孙媛贷款费用4122元。2016年7月18日，被告叶志福出具收条一份，载明“今收到谢艳飞购买嵩山南路17号院1号楼1单元16楼西户的定金叁万元整（30000元），过户时充当房款。”
合同签订后，被告配合原告办理了按揭贷款的审批申请，但被告于2016年9月要求原告一次性支付全部购房款遭到拒绝后，合同不再履行。
另查明，1、涉案房产登记在被告叶志福名下，房产证号为郑房权证字第××号。叶志福和王必桃系夫妻关系。谢艳飞、原告孙媛到庭均认可谢艳飞系接受孙媛的委托在居间方的居间下与被告叶志福的妻子即代理人王必桃签订的《房屋买卖合同》。
2、原告以原、被告签订买卖合同时的购房价1220000元与2016年10月左右的房屋单价9000元／㎡乘以房屋建筑面积147.39㎡的差额计算房屋差价损失，被告对2016年10月左右的房屋单价9000元／㎡不持异议。
本院认为，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人追认，被代理人承担民事责任。谢艳飞作为原告孙媛的代理人在郑州望祖房地产营销策划有限公司嵩山路分公司居间下与作为叶志福代理人的王必桃签订了《房屋买卖合同》，虽然当庭被告称叶志福不同意出售涉案房产，合同系王必桃与谢艳飞所签，为无效合同，但王必桃在庭审时称签订房屋买卖合同时其电话通知了叶志福，并携带了房产证和结婚证复印件，虽然叶志福没有亲自去签订合同，亦未出具书面委托书，但合同签订后，原告除按照合同约定向居间方交纳定金、佣金、代办费30000元外，另行向被告叶志福支付了购买涉案房产的30000元定金，被告叶志福出具收条载明，该30000元过户时充当房款。被告叶志福的上述行为表明，其妻子王必桃出售涉案房产并与原告及居间方签订的《房屋买卖合同》得到了被告叶志福的追认，且谢艳飞、原告孙媛均认可谢艳飞系接受孙媛的委托签订了上述《房屋买卖合同》，该合同系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应全面履行合同义务。
原告按合同约定履行了支付定金、佣金、代办费的义务并积极申请贷款审批手续，被告违反合同约定的房款支付方式，在要求原告全额支付房款被拒绝后，表示不同意卖房，被告的行为已属违约。现原告孙媛要求解除合同，并要求被告叶志福双倍返还定金共78600元、赔偿佣金损失22400元、贷款费损失4122元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的所付款利息损失2008元，系原告对自己权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。因被告叶志福的违约行为，导致原告无法顺利实现合同目的，致使原告在合同签订时期丧失了以同等或相近价格购买相似房屋的机会，给原告造成购房差价损失，对该损失的合理部分，本院予以支持。原告以原、被告签订买卖合同时的购房价1220000元与2016年10月左右的房屋单价9000元／㎡乘以房屋建筑面积147.39㎡的差额计算房屋差价损失，被告对2016年10月左右的房屋单价9000元／㎡不持异议，房屋差价的损失计算为106510元，原告要求被告叶志福赔偿房屋差价损失100000元，系对自己权利的合法处分，本院予以支持。
关于原告诉请的律师费，没有法律和合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付其已向居间方交纳的代办费2000元的请求，根据合同约定，本合同签订后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数无息退还，本案被告于合同签订后拒绝出售，原告亦要求解除合同，符合该条款约定的情形，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告孙媛与被告叶志福签订的《房屋买卖合同》；
二、被告叶志福于判决生效之日起十日内返还原告定金78600元、赔偿佣金损失22400元、贷款费损失4122元、利息损失2008元、房屋差价损失100000元；
三、驳回原告孙媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4572元，减半收取2286元，由被告叶志福负担2195元，由原告孙媛负担91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王潇
二〇一七年三月二十三日
书记员 赵琳