湖南省新化县人民法院行 政 裁 定 书（2016）湘1322行初68号原告龙志球，男。原告龙异玲，女。原告龙蔚玲，女。原告龙智敏，男。上述四原告的共同委托代理人杨特长，新化县梅山法律服务所法律服务工作者，代理权限为一般代理。被告新化县房地产管理局。法定代表人伍贤华，该局局长。委托代理人阳治国，该局行政审批股股长，代理权限为全权代理。委托代理人陈怀军，新化县泰和法律服务所法律服务工作者，代理权限为一般代理。第三人孙再莲，女。委托代理人曾斌，湖南如顺律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告龙志球、龙异玲、龙蔚玲、龙智敏诉被告新化县房地产管理局、第三人孙再莲房屋登记管理一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原告龙志球、龙异玲、龙蔚玲、龙智敏诉称，原告父亲龙柱中、母亲李文新于1985年在新化县上梅镇人民路买了一套75平方米的住宅房，1995年青石街改造该房被拆迁，1996年又在原地购了一套119.4平方米的住宅房，产权证为S0210132。2001年2月，原告母亲去世。一年多后，原告父亲于2002年11月14日与第三人孙再莲再婚。2016年元月2日，原告父亲去世，在清理他的遗物时，发现他的房屋产权证不见了，原告立即找第三人孙再莲，她迫不得已把房产证拿了出来。但使原告大吃一惊的是，房屋产权证已过户给了第三人孙再莲，产权证由S0210132更改为S0705622。父母的房屋产权证过户给第三人孙再莲7年多了，原告却毫不知情。为查明事实真相，原告到被告单位查询档案资料，才知道原告父亲与第三人孙再莲于2007年3月背着原告在被告房地产管理局办理了过户手续，原告父亲写了一个隐瞒有前妻子女的虚假报告，使第三人孙再莲轻而易举地取得了房屋产权证。这套住宅房是原告父母的共同财产，原告是第一继承人，对原告母亲的遗产，原告父亲无权处分，更无权力剥夺原告的继承权，其行为侵害了原告的正当权益。第三人孙再莲明知原告父亲有前妻子女，在申请房屋产权过户时，与原告父亲合伙隐瞒事实真相骗取房产证。被告房地产管理局工作不过细，没有认真审查资料，不询问原告父亲的家庭等情况，没有按建设部关于房屋登记办法的相关规定办理，就凭原告父亲的一纸虚假报告，把房屋产权证过户给了第三人孙再莲有重大过错，负有重要的责任。被告的行为给原告造成了巨大的精神损失和经济损失。根据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》的规定，和《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告父亲的房屋产权证过户给第三人孙再莲是无效的，应予撤销。被告还要赔偿原告相应的经济损失。为了维护原告的正当权益，根据《中华人民共和国》行政诉讼法的相关规定，特诉讼前来，请予依法判决撤销第三人孙再莲的房屋产权证，判令被告赔偿原告的经济损失2万元，本案诉讼费由被告承担。被告新化县房地产管理局辩称，一、我局是新化县人民政府授权管理全县房地产工作的专门机构，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第7条、第61条之规定，新房字第S07056**号房屋产权证来源机构合法。二、从原告龙志球等人的行政诉讼状中可以看出，原告龙志球等人要求继承其母亲的部分财产，其母亲于2001年2月去世，2002年6月23日，其父龙柱中把原有与原告母亲的财产办理到了其个人名下，原告等都无异议，可视为原告等放弃其母亲遗产继承权，如今，原告等提起诉讼，根据《中华人民共和国继承法》第八条之规定，已超过诉讼时效。其次，2007年3月，其父龙柱中通过析产的形式把房屋所有权转让给孙再莲，符合《湖南省城市房屋产籍管理条例》第十二条及《中华人民共和国继承法》第三十条之规定，属于合理合法的行为，不存在原告等所述的隐瞒骗取之行为。三、原告所引用的法律法规不当，其父龙柱中房产过户均发生在2007年4月前，原告等所引用的《中华人民共和国物权法》是2007年10月1日起施行、《房屋登记办法》是2008年7月1日起施行，因而原告等的诉讼行为均无法律依据，请求人民法院予以驳回。第三人孙再莲辩称，一、孙再莲并未与龙柱中合伙欺骗房地产管理局，骗取原告的财产。根据《中华人民共物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。2002年6月，龙柱中将其与李文新共同所有的房产过户至个人名下，经登记后已经发生法律效力。2007年，龙柱中又将其个人所有的房产以析产方式过户至妻子孙再莲名下，与原告龙志球等人无关，龙柱中的析产过户的行为合法有效。孙再莲和龙柱中没有欺骗房地产管理局骗取原告的财产。二、龙柱中申请将原产权证号为S0210132的房产申请变更登记至孙再莲名下并未侵犯原告的继承权。原告的母亲李文新于2001年2月去世，2002年6月23日龙柱中申请将房产过户至个人名下，原告对龙柱中的该行为没有提出异议。即便侵犯原告的继承权也是龙柱中第一次申请变更登记的行为。2007年龙柱中将登记在自己名下的房产过户至孙再莲名下并变更产权证号为S0705622的行为与四原告无关，没有侵犯原告的继承权。三、新化县房地产管理局已尽审查义务。根据《房屋登记办法》第三十三条之规定申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。本案所涉房屋原本登记在龙柱中名下，龙柱中有处分权。且龙柱中提供的材料均真实有效，本案中被告已经尽到了审查义务，对该房产所作的房屋变更登记合法有效。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告龙志球、龙异玲、龙蔚玲、龙智敏属兄弟姐妹关系，均为龙柱中、李文新夫妇所生，李文新于2001年去世后，龙柱中将夫妇共有的一套房产变更登记至自己名下，其后于2002年11月14日与第三人孙再莲再婚，再婚后于2007年将该房产过户给孙再莲。龙柱中于2016年年初去世，在处理后事时，原告才发现父亲生前已将房产过户给了继母，遂认为被告新化县房地产管理局将其父的房屋产权证过户给第三人孙再莲是无效的，故诉至本院要求判决撤销第三人孙再莲的房屋产权证，并判令被告新化县房地产管理局赔偿原告的经济损失2万元。被告新化县房地产管理局认为颁发给第三人孙再莲的新房字第S07056**号房屋产权证是合法的，请求依法驳回原告龙志球等人的诉讼请求。第三人孙再莲认为被告房地产管理局对该房产所作的房屋变更登记合法有效，恳请驳回原告龙志球等人的诉讼请求。本案在审理过程中，本院依原告的申请调取了因故保管在龙益亨手中的所有权人为孙再莲的新房字第S07056**号房屋产权证。本院认为，从各方当事人的诉辩观点和提供的证据来看，被告新化县房地产管理局具有房屋登记的职能，本案中涉及的变更和过户登记均系依法依规办理，对原告的合法权益明显不产生实际影响。第三人孙再莲与龙柱中再婚后，其夫妻关系获得法律确认和保护，龙柱中有权处分自己的财产，孙再莲有权获得丈夫的财产。根据《中华人民共和国继承法》第三十条的规定，夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。基此，本案起诉人不具备原告主体资格，应予驳回。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款、第二款的规定，裁定如下：驳回原告龙志球、龙异玲、龙蔚玲、龙智敏的起诉。本案诉讼费50元，由原告负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  袁仕斌审 判 员  曾卫华审 判 员  曾电新二〇一六年十一月二十九日代理书记员  张文琼附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（一）不符合行政诉讼法第四十九条规定的；（二）超过法定起诉期限且无正当理由的；（三）错列被告且拒绝变更的；（四）未按照法律规定由法定代理人、指定代理人、代表人为诉讼行为的；（五）未按照法律、法规规定先向行政机关申请复议的；（六）重复起诉的；（七）撤回起诉后无正当理由再行起诉的；（八）行政行为对其合法权益明显不产生实际影响的；（九）诉讼标的已为生效裁判所羁束的；（十）不符合其他法定起诉条件的。人民法院经过阅卷、调查和询问当事人，认为不需要开庭审理的，可以迳行裁定驳回起诉。