北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0118民初3616号
原告：北京古比客餐饮管理有限公司，住所地北京市怀柔区青春路5号1号1层。统一社会信用代码9111011605559474X8。
法定代表人：刘元熙，总经理。
委托诉讼代理人：栾洪涛，男，该公司职员。
原告：刘天杨，男，1966年7月23日出生，满族，现住北京市怀柔区。
二原告之委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。
被告：冷丽荣，女，1977年12月22日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。
委托诉讼代理人：索蕊蕊，北京市国汉律师事务所律师。
原告北京古比客餐饮管理有限公司(以下简称古比客公司)、刘天杨与被告冷丽荣房屋租赁合同纠纷一案。本案于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古比客公司、刘天杨之委托诉讼代理人林琳，原告古比客公司之委托诉讼代理人栾洪涛，冷丽荣及其委托诉讼代理人索蕊蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
古比客公司、刘天杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于北京市密云区XX小区X号楼X号门脸交付给原告使用；2.判令被告赔偿原告经济损失10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于北京市密云区XX小区X号楼X号门脸房，租赁期限：自2017年12月1日至2020年12月1日，年租金30万元，押金3万元。2017年11月20日，原告向被告支付2017年12月1日至2018年11月30日租金30万元、押金3万元、2017年暖气费、物业费等费用。2018年1月15日，被告将租赁原告的房屋更换门锁，并拒绝将房屋交由原告使用，故诉于法院。在本院审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.判令被告立即将位于北京市密云区XX小区X号楼X号门脸交付给原告使用；2.判令被告赔偿原告经济损失从2018年1月15日计算至实际交付房屋之日止，按月25000元计算；3.本案诉讼费由被告负担。
冷丽荣辩称：房屋租赁合同签订后，原告未经我同意，擅自更改房屋结构，拆除房屋墙体、破坏地面，并在二层打洞，损坏地砖、门窗、暖气、楼梯，因原告拒绝恢复原状，为此，我才将房屋门锁更换，不同意原告的诉讼请求，并反诉要求：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、被反诉人赔偿反诉人经济损失30万元;3、被反诉人承担本案诉讼费及反诉人因本案支出的其他费用。
本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，冷丽荣（甲方）与古比客公司、刘天杨（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：古比客公司、刘天杨租赁冷丽荣所有的位于北京市密云区XX小区X号楼X号门面房，租赁期限：自2017年12月1日至2020年12月1日止，年租金30万元，2020年12月1日至2023年12月1日止年租金34万元；支付方式为年交，首付日期为2017年11月20日。自第二年起，每年提前一个月付清下一年房屋租金，物业费、供暖费、卫生费一起交付甲方；租赁期间，乙方承担水、电、供暖、物业、宽带等；甲方给予乙方10天装修期，2017年11月20日至2017年11月30日止。乙方权利义务第3条约定：乙方在未经甲方同意的情况下，不得对房屋结构及附属设施进行改动。2017年11月20日，古比客公司、刘天杨向冷丽荣支付2017年12月1日至2018年11月30日租金30万元、押金3万元、2017年暖气费、物业费等费用。2018年1月15日，因古比客公司、刘天杨在装修过程中，冷丽荣认为古比客公司、刘天杨破坏房屋原有结构，擅自在二层打洞欲安装电梯，更换原有地砖、将暖气片改为地暖等行为。为此，将涉案房屋门锁更换，拒绝古比客公司、刘天杨继续装修房屋，故古比客公司、刘天杨诉至本院。
本案在审理过程中，古比客公司、刘天杨向本院提交双方签订的《房屋租赁合同》及向冷丽荣交付房屋租金、押金、供暖费、物业费收据，对上述证据的真实性，冷丽荣予以确认；冷丽荣向本院提交涉案房屋所有权证书、装修现场照片、电话录音，证明涉案房屋所有权及古比客公司、刘天杨破坏原有结构的证据。并向本院提交反诉状，反诉要求：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、被反诉人赔偿反诉人损失暂估30万元；3、被反诉人承担本案诉讼费及反诉人因本案支出的其他费用。经质证，古比客公司、刘天杨承认装修房屋改变原有结构的事实，认为：1、二层打洞准备安装电梯，因冷丽荣不同意此方案，已将洞口封上；2、因涉案房屋原有地砖档次低，准备更换大理石地砖；3、将原有暖气片、门窗更换属实，如果冷丽荣不同意更换，同意恢复原状。为了避免扩大损失，本院就是否解除或继续履行合同进行了调解，调解方案一、古比客公司、刘天杨向冷丽荣赔偿恢复原状的金额，或者由古比客公司、刘天杨自行恢复原状后，冷丽荣退还部分租金；调解方案二、冷丽荣交付房门钥匙，由古比客公司、刘天杨继续装修，装修标准高于原有装修结构，锁门期间的损失由古比客公司、刘天杨承担。古比客公司、刘天杨表示同意退还其20万租金即可，冷丽荣只同意退还5万元，故双方未达成一致；冷丽荣拒绝第二种调解方案的意见，不同意交付房屋钥匙。本院要求冷丽荣对恢复原状的损失数额进行鉴定，但冷丽荣未按本院规定的期限内提交鉴定申请，也未在法定期限内交纳反诉费用。
本院认为：古比客公司、刘天杨与冷丽荣签订的房屋租赁合同是双方自愿且不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行义务。双方签订的房屋租赁合同约定，甲方给予乙方10天装修期，乙方在未经甲方同意的情况下，不得对房屋结构及附属设施进行改动。根据上述约定，双方在签订合同时，冷丽荣允许古比客公司、刘天杨进行房屋装修，但古比客公司、刘天杨在装修前应向冷丽荣提交装修设计方案，经冷丽荣同意后方可装修。冷丽荣亦应在古比客公司、刘天杨装修初期，对古比客公司、刘天杨装修情况予以监督，对争议问题予以及时的制止。因古比客公司、刘天杨装修房屋现状已经形成现实，本院在给予双方调解过程中，冷丽荣坚持解除双方签订的房屋租赁合同，因双方对退还租金及赔偿装修金额未达成一致，冷丽荣应向本院提交装修损失的鉴定申请，但其未按本院规定的期限内提交鉴定申请，也未交纳反诉费用，故本院视为其放弃解除房屋租赁合同的反诉请求。本院为了避免扩大损失，在古比客公司、刘天杨同意恢复原状的情况下，要求冷丽荣将房门钥匙交给古比客公司、刘天杨，但冷丽荣拒绝交付房门钥匙，为此造成损失继续扩大。因古比客公司、刘天杨按照合同约定已将涉案房屋房租等相关费用交付给冷丽荣，冷丽荣应按照合同约定履行交付房屋的义务，故古比客公司、刘天杨要求冷丽荣交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持；对于冷丽荣更换门锁给古比客公司、刘天杨造成的租金损失问题，因古比客公司、刘天杨在装修房屋时未经冷丽荣同意，应视为其违反合同约定，对锁门造成的租金损失应承担一定责任；而冷丽荣在既不交纳反诉费亦不提交鉴定申请的情况下，在古比客公司、刘天杨同意恢复原状的情况下，又不交出房门钥匙，应承担由此给古比客公司、刘天杨造成扩大损失部分的责任，对损失数额，由本院根据双方的过错程度予以酌定。综上所述。依照，《中华人民共和国合同法》二百一十六条、第二百二十三条之规定，判决如下：
一、被告冷丽荣于本判决生效之日起七日内将位于北京市密云区XX小区X号楼X号门面房交付给原告北京古比客餐饮管理有限公司、刘天杨使用，原告北京古比客餐饮管理有限公司、刘天杨对已经损坏的原房屋装修材料恢复原状，如不能恢复，装修标准应高于其租赁房屋之前的房屋装修标准。
二、自二〇一八年四月十一日起至冷丽荣交付涉案房屋房门钥匙之日止，冷丽荣以月租金二万五千元的标准，赔偿原告北京古比客餐饮管理有限公司、刘天杨的租金损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百七十五元（原告北京古比客餐饮管理有限公司、刘天杨已预交），由原告北京古比客餐饮管理有限公司、刘天杨负担五百八十八元（已交纳）；由被告冷丽荣负担五百八十七元（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ勇
二〇一八年六月十四日
法官助理 王雅静
书 记 员 周雨琦