福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0526民初931号原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面，统一社会信用代码：91350526856428047K。法定代表人：张旭禹，该支行行长。委托诉讼代理人：赖汪涛，系该行员工。被告：林金丽，女，1983年11月7日出生，汉族，住福建省德化县。被告：陈书通，男，1983年4月11日出生，汉族，住福建省德化县葛坑镇葛坑村石壁仔***号。现住德化县。被告：德化县国地房地产有限公司，住所地德化县龙浔镇湖前路57号。统一社会信用代码：91350526660387124Q。法定代表人：林渊硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾华俊，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称:中国农业银行德化支行）与被告林金丽、陈书通、德化县国地房地产有限公司（以下简称：国地房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行德化支行的委托诉讼代理人赖汪涛与被告陈书通、国地房地产公司的委托诉讼代理人曾华俊到庭参加诉讼，被告林金丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行德化支行向本院提出诉讼请求：1.要求林金丽偿还借款本金171859.23元及欠息3327.02元，并支付自2018年2月27日起至还款日止的利息、罚息及复利等费用；2.要求陈书通共同偿还林金丽的上述债务；3.要求林金丽提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.要求国地房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.要求三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月14日，借款人林金丽因购买国地房地产公司开发的德化县城东工业区城东保障性住房（一期）5#楼19层1901号房向中国农业银行德化支行借款20万元，到期日为2029年8月13日，由所购的房地产作抵押担保并由国地房地产公司提供连带责任保证担保，抵押物建筑面积91.05平方米，该笔贷款从2014年8月-2018年2月27日累计归还本金28140.77元，尚欠本金171859.23元及欠息3327.02元，借款人林金丽债务逾期后，经中国农业银行德化支行多次催讨，借款人及担保人拒不履行还款义务。陈书通辩称，其与林金丽于2017年12月25日由德化县人民法院判决离婚，判决址在德化县城东工业区城东保障性住房（一期）5#楼19层1901号套房的产权归林金丽所有，现判决已生效，其无需承担还款责任。国地房地产公司辩称，其对中国农业银行德化支行的诉讼请求及事实和理由没有异议，要求将址在德化县城东工业区城东保障性住房（一期）5#楼19层1901号套房进行拍卖用于还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈书通提交的《民事判决书》一份，本院认为该判决书系陈书通与林金丽离婚案件中对夫妻共同财产所作的处理，并不涉�向原告借款的处理，且陈书通于2014年7月28日与原告签订《共同还款承诺书》，承诺与林金丽共同承担向原告申请的个人住房贷款20万的还款责任，直至借款本息还清为止。故陈书通提供该判决书不能证明其无需承担还款责任的主张。本院经审理认定事实如下：2014年8月5日，原告与林金丽签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140035158），约定林金丽向原告贷款20万元用于购买位于德化县城东工业区城东保障性住房（一期）5幢19层1901房，借款期限为180个月，还约定了还款方式、借款利率、复利、罚息违约金、损害赔偿金等；并约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。陈书通与原告签订一份《共同还款承诺书》，约定以林金丽名义向原告申请个人住房贷款20万元，期限15年，承诺承担共同还款责任，直到借款本息还清为止。国地房地产公司为林金丽提供阶段性保证担保，约定保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，并对保证范围、保证责任期间作了约定。2014年8月8日，原告作为预告登记权利人，被告林金丽作为预告登记义务人，双方就林金丽向国地房地产公司购买的德化县城东工业区城东保障性住房（一期）5＃楼19层1901房屋向德化县房地产交易所办理预购商品房抵押权预告登记（德房德化字第××号）。自起诉时该房屋未将不动产权属登记至林金丽的名下并再次到房管部门进行抵押登记。2014年8月14日，原告将20万元借款一次性划入林金丽指定账户。林金丽于2017年11月开始逾期，截至2018年4月13日，尚欠原告借款本金171859.23元及欠息4584.64元。本院认为，原告与被告林金丽、陈书通、国地房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140035158）、《共同还款承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定发放贷款20万元，林金丽应按合同约定履行还款付息的义务。林金丽于2017年11月开始逾期，已构成违约。陈书通自愿为该笔借款承担共同还款责任，并不违反法律规定，故陈书通应承担共同还款责任。根据合同约定，借款人未按约定按期�额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款及提前行使担保权，林金丽未能如期履行还款付息义务，原告要求林金丽偿、陈书通偿还借款本金171859.23元及欠息4584.64元，并支付自2018年4月14日起至还款日止的利息、罚息及复利等费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中�原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定，国地房地产公司为上述借款承担连带保证责任，现原告要求国地房地产公司对借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。”本案讼争的房产仅进行抵押预告登记，并未办理抵押权登记，不发生抵押权效力。因此，中国农业银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对讼争房屋享有现实的抵押权。另外，本案至今未将讼争的房屋不动产权属登记至林金丽的名下并再次到房管部门进行抵押登记，故原告请求实现抵押权�条件不具备，抵押权未设立。因此，原告要求将林金丽提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿的请求，本院不予支持。被告陈书通、国地房地产公司辩称的理由不能成立，不予采纳。林金丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、林金�、陈书通应在本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司德化县支行171859.23元及欠息4584.64元，并支付自2018年4月14日起至还款日止的利息、罚息及复利等费用（按编号为35020120140035158的《个人购房担保借款合同》约定的方式计付）。二、德化县国地房地产有限公司对以上债务承担连带清偿责任。德化县国地房地产有限公司承担保证责任后，有权向林金丽追偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司德化县支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3804元，减半收取1902元，由林金丽、陈书通、德化县国地房地产有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  苏德丰二〇一八年四月十九日书记员  黄衍青附:（一）本案相关的法律法规：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内�还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第�款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。（二）申请执行提示：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。德化县人民法院官方微信、微博二维码←官方微信官方微博→