西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初2242号
原告周某某（反诉被告），女
被告王某某（反诉原告），男
被告赵某某（反诉原告），女
共同委托代理人柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。
共同委托代理人刘军，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。
原告周某某与被告王某某、赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月25日、2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告周某某、被告王某某、赵某某的委托代理人柴瑾瑾、刘军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还转让费15000元整，房屋装修费用2000元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加解除与被告转让协议的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2017年4月6日口头约定，被告将位于西安市某某路某小区的“某某”商铺转让给原告，转让费15000元，双方协议达成后，原告向被告转账15000元，被告向原告出具了收条，原告于同年4月18日进商铺装修，次日商铺的招商部阻止原告继续装修，称招商部与被告的租赁同中约定，被告无权转让、转租该商铺，原告对此毫不知情，故诉至法院，以维护原告合法权益。
被告王某某、赵某某辩称，其已告知原告未经某某（西安）房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）同意，不能将商铺向第三人转让、转租、转借或者其他任何方式与第三人合作经营，同时改变经营类别需提交变更经营类别的申请。原告执意要求使用该商铺，被告遂要求原告一同找商铺管理部门，解除某某房地产公司与原告签订的《房屋租赁合同》，再让原告与该公司签订合同。原告称在商铺管理部门有熟人，不需提交变更申请，只需解除合同即可。2017年4月19日，原、被告一起找商铺管理部门解除《房屋租赁合同》，但商铺管理部门却以不同意原告的经营类别为由拒绝解除与被告签订的合同。故原告故意欺骗诱导被告，存在过错，请求驳回原告诉请。
王某某、赵某某向本院提出反诉请求：1.反诉被告将某某项目独栋商业号商铺恢复原状；2.反诉被告赔偿反诉原告4月1日至5月25日的房屋租金损失4943元；3.反诉被告赔偿反诉原告4月1日至5月25日无法经营的经济损失10000元。事实与理由：反诉原告王某某、赵某某为夫妻关系。赵某某于2016年3月21日与某某房地产开发公司签订《房屋租赁合同》一份，约定赵某某租赁使用某某项目某某独栋商业号商铺经营图书/教育培训。后因赵某某怀孕无人照顾，反诉原告欲寻求合租，继续以自己名义与他人共同使用商铺。反诉被告周某某在反诉原告明确告知该商铺未经某某房地产开发公司允许不得转租、转让的情况下仍执意要求承租该商铺，并要求反诉原告搬离商铺，进铺装修。2017年4月19日，双方一同找某某房地产开发公司解除与反诉原告签订的《房屋租赁合同》时，某某房地产开发公司以不同意周某某经营类别为由拒绝与反诉原告解除合同。反诉被告以和商铺管理部门谈妥为由欺骗反诉原告，要求反诉原告搬离商铺，且对商铺另行改装，造成损失，故提出反诉，望判如所请。
周某某对王某某、赵某某的反诉辩称，现口头转让协议无法履行是由于反诉原告事先并未告知其该商铺不能转让、转租，过错在反诉原告，故不应由反诉被告恢复商铺原状、赔偿反诉原告的损失，对于房租损失，其愿意承担一半。
经审理查明，2016年3月21日，某某房地产开发公司作为出租人，被告赵某某作为承租人，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告赵某某租赁某某房地产开发公司位于西安市灞桥区某某公司旁某某项目某某独栋商业号商铺，建筑面积73.18平方米，套内面积约50平方米，用途为图书/教育；租赁期间为3年，自2016年3月21日至2019年3月20日止；租金为每半年缴纳一次，每月租金3500元；未经某某房地产开发公司书面同意，不得将商铺的部分或全部向第三人转让、转租、转借或以其他任何方式与第三人合作经营，否则某某房地产开发公司有权解除合同，并追究承租人违约责任；承租人需要更换、增加、减少经营品类，须提前30个工作日提交书面申请，经某某房地产开发公司同意后方可变动。合同签订后，被告赵某某已依约缴纳租金至2017年9月20日。2017年4月6日，原告周某某与被告王某某在未经某某房地产开发公司书面同意的情况下达成口头协议，约定王某某将其妻承租的某某项目某某独栋商业号商铺转让给原告使用，原告支付转让费15000元，转让后租金由原告周某某向某某房地产开发公司缴纳房租，被告于2017年4月17日前腾房。同日，被告王某某向原告出具收条一张，载明：“今收到周某某15000圆整（壹万伍仟圆整），某某转让费已清。王某某2017年4月6日”。2017年4月17日被告腾房，次日，被告向原告交付钥匙，原告进入商铺装修。4月19日，商铺管理人员阻止原告施工，要求原告到某某房地产开发公司办理手续。后双方就转让费返还等未达成一致意见，原告诉至本院，遂形成本诉之争。
另查明，本院向某某（西安）房地产开发有限公司工作人员核实，该公司工作人员表示依据该公司与赵某某签订的《房屋租赁合同》，未经本公司书面同意，不得将商铺的部分或全部向第三人转让，现原、被告之间的转让行为未经本公司同意，本公司对此不予认可。
又查明，原告周某某于第一次庭审中表示已腾空涉案房屋并愿意将钥匙交付被告律师，被告律师拒绝收取该钥匙。庭审后，二被告已将涉案商铺转租他人。
再查明，被告王某某与被告赵某某系夫妻，二人共同经营涉案商铺，被告赵某某知晓并认可被告王某某与原告周某某之间达成的转让协议。
上述事实，有原告提交的收条、收款收据，被告提交的微信聊天截屏、《房屋租赁合同》、收款收据等证据证实，并与本院庭审笔录、谈话笔录共同在卷佐证。
本院认为，原告与被告王某某就租赁事宜协商后，原告于2017年4月6日向被告支付转让费15000元，被告向原告出具收条，双方遂以此达成口头协议，该协议系双方意思自治的表现，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现因该协议未经原出租人某某房地产开发公司的同意，导致合同无法继续履行，故原告要求解除双方口头达成的转让协议，于法有据，依法应予支持。被告王某某明知其所租赁商铺未经出租人同意不准转租、转让，而与原告达成转让协议，对合同无法履行这一后果应付主要责任。被告王某某关于已告知原告未经原出租人同意涉案商铺不能转让的答辩意见，因未提供证据证明其主张，本院不予支持。合同解除后，被告王某某收取原告的转让费15000元，应依法予以返还。对于原告的装修损失,因其未提供充分证据证实损失的具体数额，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于王某某、赵某某要求周某某赔偿4月18日至5月25日期间的房租损失的诉请，结合其提交的收款收据，能够证明二被告这期间共花费房租及物业费4943元。因周某某在达成协议时对合同标的物未尽到谨慎的审查义务，自身也具有一定的过错，应对反诉原告的上述损失负次要责任，庭审中周某某对二被告的房租损失的具体数额无异议并表示愿意承担反诉原告上述损失的一半，即2471.5元，本院视为其对自身权利的处分，予以准许，故周某某应赔偿王某某、赵某某房租损失2471.5元。对于王某某、赵某某要求反诉被告对涉案商铺恢复原状的诉讼请求，因二被告已将涉案房屋转租，且未提交充分证据证明其将涉案商铺恢复原状的具体费用，故对王某某、赵某某的该项诉请，本院不予支持。对于王某某、赵某某要求周某某赔偿无法正常经营的损失10000元的诉讼请求，因未提供证据证实，本院不予支持。被告赵某某系被告王某某的妻子，是商铺的实际承租人，与王某某共同经营涉案商铺，并认可王某某的转让行为，双方共享收益、共负债务，故对本案所涉债务被告赵某某应承担共同偿还责任，对原告要求被告赵某某与被告王某某共同支付上述款项的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除周某某与王某某于2017年4月6日达成的商铺转让协议；
二、王某某于判决生效之日起十日内返还周某某转让费15000元；赵某某对王某某所负上述债务承担共同偿还责任；
三、周某某于判决生效之日起十日内赔偿王某某、赵某某房租损失2471.5元；
四、驳回周某某其余诉讼请求；
五、驳回王某某、赵某某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，周某某已预交，本院退付周某某112.5元，另112.5元由王某某、赵某某承担，连同上述应付之款项一并支付周某某；反诉费132元，由王某某、赵某某承担100元，另32元由反诉被告周某某承担，从王某某、赵某某应给付周某某之款项中予以扣除。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 司成沅
二〇一七年七月十一日
书 记 员 吴海燕