.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初2708号原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地：内蒙古赤峰市红山区三东街**号。法定代表人：李某1，系该处处长。委托诉讼代理人：刘某，系该处职工。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古大川律师事务所律师。被告：郑某，男，1947年2月12日出生，汉族，退休，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码被告：崔某，男，1963年9月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码被告：王某，男，1963年2月24日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。被告：戴某，男，出生年月日不详，汉族，职业不详，住内蒙古赤峰市林西县。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处诉被告郑某、崔某、王某、戴某租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的委托诉讼代理人刘某、李某2、被告郑某、崔某、王某到庭参加了诉讼，被告戴某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告腾出承租原告位于赤峰市××县的军事场地，并自2017年7月1日起按月208.00元的租金标准支付占有使用费用至腾出上述场地时止，2、诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，原告与被告郑某签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将其所有的位于赤峰市××县的军事场地（坐落号为沈蒙字第68**号，场地面积为1800平方米）出租给被告郑某用于企业生产，租赁期限自2015年7月1日至2017年6月30日止，年租金2500.00元，租赁期限届满，被告郑某并未腾出租赁场地。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，原告根据军中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2017年2月17日在被告郑某承租场地张贴了腾出房地产的书面通知，与此同时，原告得知租赁场地除郑某外，被告崔某、王某、戴某亦占有、使用，据此，原告诉至法院，诉请同前。被告郑某辩称：同意中央军委的文件腾出土地，但要求给予补偿，涉案场所在我租用前是大坑，不是土地，当时租金为500.00元/年，租用用途是办企业，因此我盖房屋建起酱油厂，此后原告要求涨房租至2500.00元/年，原告涨房租的行为应当视为承认我所建造的房屋为合法，因此现在拆迁应当给予相应补偿；军委文件是停止对外有偿服务，我认为此文件的意义是防止腐败，而不是置百姓利益于不顾。被告崔某、王某辩称：房屋是我租的郑某的，原告与我无关，房东要求我腾房我就腾房。被告戴某未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、提交法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件一份，证明原告具备本案的诉讼主体资格，2、提交土地使用权证复印件、军队房地产租赁合同及军队房地产交费单据复印件各一份，证明：首先，涉案房屋土地性质为划拨的军事设施用地，其次，原告将自有的军事土地租赁给被告，及证明租赁保证金等情况，且本案的租赁合同已经停止，第三，租赁合同约定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩等权属归原告所有的事实，第四，转租、改变租赁用途，因军事需要、军队政策性重大调整时即具备合同解除条件，且出现上述情形互不担责。3、提交赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号、（2016）内04民终896号民事判决书，证明两份生效判决书对原告具有本案诉讼主体资格进行了确认，其次认定了原告与承租人签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，第三确定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩的固定设施等权属全部归原告所有的约定不违反法律规定，不存在补偿之说。第四确定了原告提起诉讼之日即视为通知了承租人解除合同的事实。4、提交2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，证明根据中央军委的决策部署，要求全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整。5、提交原告向被告送达的《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》一份，证明原告按照中央军委（2016）58号通知要求，在被告所承租的场地及地上房屋处张贴了收回租赁房屋的通知或者直接送达了被告本人签收，要求限期腾出房地产，但被告至今未予腾出的事实。6、提交《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》法【2017】55号，证明最高人民法院对军队和武警部队全面停止有偿服务属于中央有关军队和武警部队建设政策的重大调整，表示具有重大现实意义。进一步说明全面停止有偿服务属于重大军事政策调整，并要求各级人民法院为全面停止有偿服务提供司法保证。被告郑某对上述证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为不是军事占用，不属于军事政策重大调整，不应当损害百姓利益；同时双方签订的租赁合同是对方占有优势地位、具有不平等性，是霸王合同。被告崔某、王某对上述证据无异议。被告戴某未出庭质证，视为对其质证权利的放弃，由此产生的不利后果由其承担。对证据1中法定代表人身份证明中加盖了中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处公章，且与证据2租赁合同中出租方名称一致，对该证据本院予以确认；对证据2中土地使用权证复印件被告无异议，本院对该证据予以确认，对《军队住房租赁合同》及交费单据虽均为复印件，经本院核实，与原件一致，且均系本案原、被告之间的权利义务关系，对该组证据本院予以确认；证据3中两份判决书均系生效判决，证据4、6分别为中央军委和最高人民法院下发的红头文件，对该三组证据，本院予以确认；证据5系原告向被告送达的收回房地产通知，被告对其真实性无异议，亦与其他证据相互佐证证明原、被告之间的租赁关系，本院予以确认。被告郑某、崔某、王某未提交证据。根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2015年6月15日，原告与被告郑某签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于内蒙古××县的房屋（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积1800平方米）出租给被告使用，租赁用途为企业生产；期限自2015年7月1日至2017年6月30日，租金为2500.00元/年（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方，并同时向出租方支付200.00元的保证金；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。原告依约向被告交付了涉案场地及房屋。2017年2月17日，原告根据中央军委作出的关于要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动的【军发（2016）58号】《通知》，向被告送达了收回房地产的书面通知。涉案场地及房屋现仍由四被告占有、使用。本院认为，原告与被告郑某签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限为2015年7月1日至2017年6月30日，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，双方之间的租赁关系终止，被告郑某继续占有、使用涉案房产无事实和法律上的依据，系无权占有，被告郑某应当将涉案房屋予以腾退；被告崔某、王某、戴某在上述租赁期内对涉案房屋的占有、使用系基于被告郑某的转租，但被告郑某未能举证该转租行为事前得到原告的同意或者事后得到原告追认，原告有权解除租赁合同，租赁期间届满后，被告崔某、王某、戴某对涉案房屋的继续占有、使用亦无事实和法律上的依据，应当将涉案房屋予以腾退；原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告郑某辩称要求原告应当赔偿其经济损失的主张，其未提反诉，经本院释明后其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，本院予以准许；被告戴某被告未出庭答辩、质证，视为对其抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑某、崔某、王某、戴某于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积1800平方米）的房屋；二、被告郑某、崔某、王某、戴某按照208.00元/月的标准向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付自2017年7月1日起至腾出房屋期间的房屋使用费；三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由四被告承担，邮寄送达费100.00元，原、被告每人各承担20.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员李海彦二○一七年十月十九日书记员赵丹