重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第04538号
原告：重庆雄风百货广场有限公司，住所地重庆市北碚区嘉陵风情街33号，组织机构代码55202184-6。
法定代表人：卢腾，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐智勇，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：毕晶晶，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
被告：俞友凤，女，1965年1月13日出生，汉族，住浙江省杭州市。
原告重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风公司）与被告俞友凤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雄风公司的委托诉讼代理人唐智勇到庭参加诉讼，被告俞友凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雄风公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2011年8月29日签订的《雄风新天地租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付租金、物业管理费、铺内水费、铺内电费、公摊电费共计836777.67元；3、判令被告立即向原告支付违约金233493.22元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2011年8月29日签订《雄风新天地租赁合同》，原告将位于北碚区嘉陵风情街16号附13号，建筑面积为510㎡的商铺出租给被告经营“品西湖”中餐。合同就租赁标的、租金、物业管理费、铺内水电费、公摊电费等费用的计算、支付、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依照约定向被告交付了商铺，被告应按时向原告支付租金、物业管理费、铺内水电费、公摊电费。然而，被告至今未按照约定支付各项费用，具体包括2013年9月15日至2015年9月14日共24个月的租金660960元，2013年2月1日至2015年6月30日共29个月的物业管理费88740元，2013年5月21日至2014年9月22日期间的铺内水费5805.2元、铺内电费52524元，2012年5月22日至2014年10月21日期间的公摊电费28748.47元，以上共计836777.67元。由于被告未按照约定时间支付上述费用，根据合同约定应以未支付费用为基数从约定支付期间届满之日起，按照分类以每日0.3%及0.2%计收违约金至返还商铺时止，原告主动调整为按照银行一年至三年期基准利率的四倍计算违约金至2015年6月31日止，共计233493.22元。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。
被告俞友凤未作答辩。
经审理查明，2011年8月29日，雄风公司（甲方）与俞友凤签订《雄风新天地租赁合同》，约定：“2.租赁商铺基本情况，2.1甲方将雄风新天地13号楼2层出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本合同附件二《商铺位置示意图》中以黑色予以标注，该黑色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的建筑面积为510平方米，套内面积为406平方米。……3.商铺的用途，3.1该商铺只供乙方品西湖商号经营品西湖品牌之用途，经营项目包括中餐。……4.租赁期限、免租期、租金、费用支付方式，4.1租赁期限为8个租赁年度，具体为2011年9月15日至2019年9月14日止。自商铺交付之日起开始计算，到次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。4.2免租期，4.2.1乙方在租赁期限内共计享有6个月的免租期。4.2.2该免租期包括乙方的装修期，由乙方接到甲方场地交付之日起计算，连续6个月。4.2.3免租期内，乙方无需交付租金，但仍需承担商铺内发生的物业管理费、装修押金、装修垃圾清运费以及装修或生产经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于进场装修前向甲方交纳装修押金。……4.3租金，4.3.1乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金。租金交纳方式为每次6个月为一期，每期提前15日交纳。4.3.2租赁期的首两年，以乙方承租商铺的建筑面积乘以租金单价为每月租金标准，商铺租金单价为50元/㎡/月。其余租期，租金递增率为每两年递增8%。4.4上述租金并不包括乙方需要交付之物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。4.5具体缴费金额如下：免租期2011年9月15日至2012年3月14日，免缴租金；第一期租金2012年3月15日至2012年9月14日，510㎡×50元×6月=153000元；第二期租金2012年9月15日至2013年3月14日，510㎡×50元×6月=153000元；第三期租金2013年3月15日至2013年9月14日，510㎡×50元×6月=153000元；第四期租金2013年9月15日至2014年3月14日，153000元×1.08=165240元；第五期租金2014年3月15日至2014年9月14日，153000元×1.08=165240元；第六期租金2014年9月15日至2015年3月14日，153000元×1.08=165240元；第七期租金2015年3月15日至2015年9月14日，153000元×1.08=165240元；……4.7物业管理费、装修费用等，4.7.1自开业之日起，乙方应交纳物业管理费。物业管理费按该商铺建筑面积计算，物业管理费收费标准为6元/月/平方米，共3060元/月。4.7.2首月的物业管理费于开业前一周内支付。其余月份于每月10日前支付下月物业管理费。……4.9.1乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、燃气费及其他费用（包括装修阶段的临时水电等）。其中，水、电费按商铺独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准加上损耗标准按月收取，由乙方在收到甲方或物业管理公司的付款通知后一周内向甲方交纳以上费用（如乙方要求给付发票，税金由乙方承担）。4.9.2乙方在租赁期间（自开业之日起）需分摊“新天地”项目公共区域所产生的水、电费用，收费标准参照国家能源部门相关标准及乙方租赁面积进行核算。……11.双方违约责任，11.1在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金、物业管理费、租赁保证金、临时场地租赁费的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。11.2在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气及其他费用，每逾期一日，就按上述费用的2‰或按国家的有关规定支付滞纳金。11.3租赁期限内，甲乙双方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，履约方有权要求违约方继续履行合同及承担其他违约责任。11.4在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，没收乙方全部租赁保证金，由此而造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿。……11.4.5拖欠租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）。……”
在双方履行租赁合同的过程中，俞友凤拖欠了租金、物业管理费、铺内水费、铺内电费、公摊电费等费用。据统计，俞友凤拖欠了雄风公司2013年9月15日至2015年9月14日期间的租金660960元，2013年2月1日至2015年6月30日期间的物业管理费88740元，2013年5月21日至2014年9月22日期间的铺内水费5805.2元、铺内电费52524元，2012年5月22日至2014年10月21日期间的公摊电费28748.47元。其间，雄风公司向俞友凤进行催收未果。
上述事实，有《雄风新天地租赁合同》、缴费通知单、文件签收表以及原告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，本案中，雄风公司与俞友凤签订的《雄风新天地租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。针对雄风公司提出的诉讼请求，本院认为，俞友凤作为承租人，应按照合同约定支付房屋租金、物业管理费、铺内水费、铺内电费、公摊电费等费用。本案中，俞友凤拖欠了雄风公司2013年9月15日至2015年9月14日期间的租金660960元，2013年2月1日至2015年6月30日期间的物业管理费88740元，2013年5月21日至2014年9月22日期间的铺内水费5805.2元、铺内电费52524元，2012年5月22日至2014年10月21日期间的公摊电费28748.47元。上述费用共计836777.67元，按照合同约定俞友凤应予支付，故对雄风公司要求俞友凤支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。就原告雄风公司主张的违约金，因合同约定的违约金计算标准过高，根据本案具体情况，综合考虑费用拖欠的数额以及期限等因素，本院酌情主张违约金50000元。因俞友凤未按照约定支付房屋租金、物业管理费、铺内水费、铺内电费、公摊电费等费用，其行为构成违约，按照合同约定，雄风公司有权要求解除合同，故对雄风公司要求解除其与俞友凤于2011年8月29日签订的《雄风新天地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、重庆雄风百货广场有限公司与俞友凤于2011年8月29日签订的《雄风新天地租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、俞友凤于本判决生效之日起十日内支付重庆雄风百货广场有限公司租金、物业管理费、铺内水费、铺内电费、公摊电费等费用共计836777.67元。
三、俞友凤于本判决生效之日起十日内支付重庆雄风百货广场有限公司违约金50000元。
四、驳回重庆雄风百货广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14432元，由重庆雄风百货广场有限公司负担1764元，由俞友凤负担12668元。公告费720元，由俞友凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李祥君
人民陪审员 何秀华
人民陪审员 薛金富
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 侯丹丹