广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初562号
原告：吴川市农村信用合作联社。住所地吴川市人民中路1号博茂大厦，统一社会信用代码91440883194675582T。
法定代表人：傅碧建。
委托诉讼代理人：李观华，该社副主任，联系。（一般代理）
委托诉讼代理人：李滴明，该社职员，联系。（一般代理）
被告：黄康子，女，1973年9月11日出生，汉族，户籍地址广东省吴川市，现住吴川市，
被告：陈智锋，男，1971年7月18日出生，汉族，户籍地址广东省吴川市，现住吴川市，
原告吴川市农村信用合作联社诉被告黄康子、陈智锋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托诉讼代理人李观华、李滴明到庭参加诉讼，被告黄康子、陈智锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社诉称，2014年5月5日，被告黄康子、陈智锋夫妻以经营废旧金属回收为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社营业部签订一份《借款合同》[编号：吴川农信（2014）卡借字第017号]及《抵押物清单》、《抵押担保合同》[编号：吴川农信（2014）抵字第017号]，约定原告向被告黄康子发放贷款25万元，借款期限为2014年5月16日至2016年4月30日；贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即按年利率15.96%计算；按月缴息，到期利随本清。并由被告陈智锋、黄康子提供其夫妻共同共有财产陈智锋名下的位于吴川市梅录街道金钱一路富润豪苑B座301房的商品房一套[房地产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积145.24平方米]作上述借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告已取得他项权证[证号：粤房地他项权证吴押字第11105014号]。
2014年5月5日，被告陈智锋与原告签订《保证合同》[编号：吴川农信（2014）保字第017号]并提供《连带责任保证承诺书》，自愿为被告黄康子向原告借款所形成的债务作不可撤销的连带责任保证担保。
合同签订后，2014年5月16日，原告按约向被告黄康子发放贷款25万元，被告黄康子在《借款借据》上签名确认收到借款，原告已全面履行了合同放款义务。
该笔借款逾期后，原告多次派员向被告催收借款本息，被告黄康子未能按约定履行合同义务，只缴付利息至2015年11月20日止。截止2018年1月20日被告尚欠原告借款本金25万元，利息81795元，本息合计331795元，至今拒不归还，被告陈智锋亦未代偿。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求：1.判令被告黄康子立即归还所欠原告的借款本金25万元、利息81795元，本息合计331795元及至还清借款之日的利息（借款期限为2014年5月16日至2016年4月30日止，借款期限内利息按年利率10.64%计；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即按年利率15.96%计算利息。详见借款欠息清单）；2.判令原告有权对被告黄康子、陈智锋提供其夫妻共同财产陈智锋名下的位于吴川市梅录街道金钱一路富润豪苑B座301房的商品房一套[房地产权证号：粤房地权证吴房字第××号，建筑面积145.24平方米；房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11105014号]的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告陈智锋对被告黄康子欠原告上述借款所形成的债务承担连带清偿保证责任；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。
在举证期限内原告向本院提供如下证据（复印件）：证据1.原告的营业执照、开业批复、法定代表人身份证明书；证据2.被告黄康子、陈智锋的身份证、结婚证；证据3.借款合同、借款借据、借款本息计算清单；证据4.抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证；证据5.保证合同、连带责任保证承诺书。
被告黄康子、陈智锋均不作答辩，也没有证据提供。
被告黄康子、陈智锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以认可，可作为定案的依据。
经审理查明：2014年5月5日，以经营废旧金属回收为由，被告黄康子与原告签订借款合同[编号：吴川农信（2014）卡借字第017号]，合同约定：原告向被告黄康子发放贷款25万元，借款期限从2014年5月16日至2016年4月30日；贷款年利率为固定利率10.64％，逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。被告陈智锋与黄康子是夫妻关系，其在借款合同的抵押人、保证人处分别签名捺印。
同日，被告陈智锋与原告签订抵押担保合同[编号：吴川农信（2014）抵字第017号]，约定由陈智锋提供其名下的位于吴川市梅录街道金钱一路富润豪苑B座301房的商品房一套（房地产权证号：粤房地权证吴房字第××号）为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11105014号）。被告黄康子在抵押担保合同里作为房屋共同有权人签名捺印。
同日，被告陈智锋与原告签订保证合同，约定为被告黄康子上述借款合同项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。
合同签订后，原告于2014年5月16日向被告黄康子发放贷款25万元。借款借据里标明：借款日期2014年5月16日，到期日期2016年4月30日，借款利率10.64%，还款方式为按月结息，到期利随本清。借款逾期后，被告黄康子仅缴付利息至2015年11月20日止，借款本金分文未还。经原告多次催讨无果，遂向本院提起诉讼，诉如所请。
另查明，中国银行监督管理委员会湛江监管分局于2009年9月29日批复，同意原告吴川市农村信用合作联社自当日开业，并接收吴川市农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务。
另，根据原告的诉讼保全申请，本院依法作出（2018）粤0883民初562号民事裁定书，并实际采取如下保全措施：对被告陈智锋名下的位于吴川市梅录街道金钱一路富润豪苑B座301房的商品房一套（房地产权证号：粤房地权证吴房字第××号）予以查封。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告黄康子向原告借款25万元，有借款合同、借款借据等证据予以证明，双方存在合法有效的借款合同关系，应受法律保护。被告黄康子不按合同约定归还借款本金及支付利息，属违约行为，依法应承担违约责任。故原告请求被告归还尚欠的借款本金25万元及自欠息之日起按合同约定利率支付利息，合法有理，本院应予支持。
被告陈智锋与原告签订了抵押担保合同，约定以其名下的房屋所有权为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告陈智锋与原告签订了保证合同，约定为被告黄康子上述借款合同项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，因此，故原告请求被告陈智锋对尚欠的借款本息承担连带清偿责任，合法有理，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄康子在本判决发生法律效力之日起十天内归还借款本金25万元及支付利息（以25万元为本金，自2015年11月21日起至2016年4月30日止，按年利率10.64%计算；自2016年5月1日起至款项还清之日止，在年利率10.64%基础上加收50%计算）给原告吴川市农村信用合作联社；
二、被告陈智锋对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告吴川市农村信用合作联社在上述债务范围内对被告陈智锋名下的位于吴川市梅录街道金钱一路富润豪苑B座301房的商品房一套（房地产权证号：粤房地权证吴房字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11105014号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6277元、保全费2520元，合计8797元由被告黄康子、陈智锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 林海霞
人民陪审员 邓 捷
二〇一八年七月十二日
法官 助理 陈子考
书 记 员 姚 梦
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。