江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沛民初字第0063号
原告赵裕东，居民。
委托代理人刘忠，江苏金维律师事务所律师。
被告沛县沛城镇村镇建设开发有限公司，住所地沛县正阳南路5号。
法定代表人ＸＸ，经理。
原告赵裕东诉被告沛县沛城镇村镇建设开发有限公司（以下简称村镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法由代理审判员戚晓雷独任审判，后依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告赵裕东及其委托代理人刘忠到庭参加诉讼，被告村镇公司经本院公告送达开庭传票，期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵裕东诉称，2009年9月16日，原告认购被告开发的房屋一套，双方签订《认购协议》一份，协议约定房屋位于香城路香城怡园2号楼2单元401室，建筑面积102平方米，价款22万元，同时在该协议中约定购买车库一套，价款6万元，房屋与车库合计28万元。签订合同时，原告支付被告价款18万元，被告于2010年7月将房屋交付原告，并收取原告装修保证金2000元。2011年7、8月份，被告副经理孟召明要求增加房款，原告被迫同意增加房款1万元，并与被告签订补充协议，约定原告将车库退回，房屋总价23万元，并载明已付19万元，余款4万元在房屋备案后一次性支付。2012年7月，被告未经原告同意将涉案房屋出售给第三人，并强行将原告的室内物品搬出，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，原告认为双方签订的房屋买卖合同，因被告的违约行为已经解除，请求依法判令解除双方的商品房买卖合同，被告返还原告购房款19万元，装修保证金2000元，并赔偿损失19万元，合计382000元。案件受理费由被告承担。
被告村镇公司在递交的书面答辩状中称，赵裕东与孟召明签订合同，孟召明已被追究刑事责任，其犯罪事实涉及本案房屋，且孟召明的行为被刑事判决书认定为个人行为，与被告无关，被告不应承担责任。
经审理查明，沛县香城路怡园小区2号楼2单元401室由被告村镇公司开发建设，村镇公司副经理孟召明负责该小区施工建设及对外出售，并刻制了村镇公司城区项目部印章。2009年9月16日，原、被告双方签订房屋认购协议一份，被告作为甲方，原告作为乙方，双方在协议中约定，房屋位于香城路，房号为2号楼2单元401室，建筑面积为102㎡，价款22万元，协议中另约定购车库一套，价款6万元，位于3号楼南面，房屋、车库总价款28万元，并载明已付18万元整，余款10万元待取公积基金后付清，同时，双方对各自的违约责任及争议的解决作出了约定。孟召明在甲方村镇公司处签字并加盖村镇公司城区项目部的印章，原告赵裕东在乙方处签字。同日，孟召明收取原告预付款18万元，并出具收据，收据中载明，客户名称：赵裕东，金额18万元，购香城怡园2号楼2-401室，车库3号楼南面东起第四间，孟召明在收款人处签字并在单位名称处加盖村镇公司城区项目部印章。
2010年7月20日，孟召明收取原告装修保证金2000元，出具收条一份，内容：“今收赵裕东装保证金贰仟元整￥2000.保证不破坏结构和墙.否则后果自负.香城怡园项目部”，孟召明在负责人处签字按印，并加盖村镇公司城区项目部印章。
2011年8月20日，经原告与孟召明协商，涉案房款增加10000元，由孟召明收取，并出具收条一份，内容：“赵裕东购2#楼2单元401室，房款欠伍万元人民币.今收款壹万元整.下欠肆万元整”，孟召明在收款人处签字。
2011年8月21日，原、被告双方签订认购商品房补充协议，被告村镇公司为甲方，原告为乙方，协议约定，双方就香城怡园商品房2#楼2单元401室和3#楼南面东起4号车库达成协议，1、乙方按原价（陆万元）所购车库退还给甲方；2、现总房款为原总房款减去车库陆万元；3、现已付房款壹拾玖万元整，所欠余款待签订县房管局备案的《商品房买卖合同》时，一次付清；4、若甲方违约，将按乙方已付房款的双倍赔偿乙方。孟召明在甲方村镇公司处签字并加盖村镇公司城区项目部印章，原告赵裕东在乙方处签字。后被告未协助原告办理商品房买卖合同备案登记及相关权属登记。
2012年7月份，孟召明将涉案房屋以297000元的价格销售给李超，后李超对房屋进行装修，并占有使用，致使原告赵裕东无法占有使用所购涉案房屋。
上述事实，有原告的陈述及其提供的认购协议、补充协议、收款收据、收条及刑事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告村镇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。孟召明与原告签订的认购商品房协议及补充协议，实为商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。孟召明系村镇公司副总经理，以村镇公司城区项目部名义对外出售房屋，并签订商品房买卖合同的行为，为职务行为，其行为的法律后果应由被告村镇公司承担。孟召明将涉案的房屋出售给原告后，又转售给案外人李超，并将房屋交付给李超，致使原告失去对房屋的占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，本案中，被告的违约行为，导致原告无法正常占有使用涉案房屋，符合合同法第九十四条规定的关于合同解除的情形，双方签订的商品房买卖合同应当解除。因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，对于孟召明收取的购房款及装修保证金合计192000元，应当由被告承担返还价款及赔偿损失的责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力，双方在补充协议中约定，若被告违约，将按原告已付房款的双倍赔偿，原告据此要求被告支付赔偿金190000元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，被告村镇公司应返还原告购房款及装修保证金192000元，赔偿损失190000元，合计382000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赵裕东与被告沛县沛城镇村镇建设开发有限公司于2009年9月16日签订的认购协议及2011年8月21日签订的认购商品房补充协议；
二、被告沛县沛城镇村镇建设开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵裕民购房款及装修保证金192000元，赔偿损失190000元，合计382000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7030元，由被告沛县沛城镇村镇建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 戚 晓 雷
代理审判员 李 恋 恋
人民陪审员 苏 瑞 珍
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 董再京法律文书执行提示
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。