安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2810号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：吴界，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。
被告：罗健，男，1982年4月20日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：张玉，女，1982年11月2日出生，汉族，住安徽省寿县。系罗健之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉被告罗健、张玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由审判员陈敏适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱咸朝、吴界到庭参加了诉讼，被告罗健、张玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉称：2011年1月13日被告罗健、张玉向原告出具承诺书，承诺将其共同拥有的房屋（位于安丰镇荆塘街道西侧，房屋所有权证号为：55××34）抵押给原告，作为被告罗健借款的抵押担保。原告与两被告于2011年1月14日签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年1月14日至2016年1月14日，向借款人提供最高额金额为450000元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金等。2012年12月28日，原告与被告罗健签订《个人借款合同》，约定被告罗健在合同约定的借款额度使用期限内可向原告借款额度450000元，用于购买二手货车，借款额度的使用期限为24个月，自2012年12月28日至2014年12月28日止，年利率为12.6075%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即为18.91125%。贷款到期后，被告未予以偿还借款本息，经催要无果。为此，具状起诉，请求：1、判令被告罗健偿还我行贷款本金450000元、利息115043.44元、逾期罚息149635.27元（暂计至2016年9月22日，实际要求计算至款清息止）；2、判令被告罗健支付原告为实现债权的律师费；3、判令原告有权以两被告抵押的位于寿县安丰镇荆塘街道西侧房产（权证号：55××34）折价或者拍卖、变卖上述房地产所得价款在被告罗健欠付原告上述债务范围内优先受偿；4、判令被告张玉对上述债务承担连带责任；5、本案的诉讼费、保全等费用均由被告承担。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：
1、营业执照复印件、银监会文件、法定代表人身份证明书原件，证明原告诉讼主体资格及法定代表人身份情况；
2、被告身份证复印件2份，证明被告身份情况；
3、借款合同复印件、借款借据复印件，证明原告与被告罗健存在借款关系，原告已经依照约定向被告发放借款的事实；
4、最高额抵押合同复印件，证明被告以房产为借款提供抵押担保及双方的权利义务关系；
5、他项权证复印件，证明原告被告已就抵押房屋办理抵押登记的事实。
罗健、张玉均未提供答辩，亦未提供证据。
经庭审举证，罗健、张玉无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利。经本院审查，对安徽寿县农村商业银行股份有限公司的证据1、2、3、4、5真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年1月14日罗健、张玉与原寿县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，编号为（联）社最高额抵字（2011）第0010号，明确约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年1月14日至2016年1月14日，向借款人罗健提供的最高贷款金额为人民币450000元，可周转性或者分期发放的贷款，将罗健所有的房地产权证号55××34房屋作为抵押，罗健、张玉分别在《最高额抵押合同》上签名确认，并办理了他项权证。2012年12月28日，罗健与原寿县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同编号：联社（部）个人借字第2012130692号，贷款金额450000元，借款期限为24个月，自2012年12月28日起至2014年12月28日止，借款年利率12.6075%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即为年利率18.91125%。罗健于当日分别在借款合同、借款借据个人业务凭证上签字确认。由于罗健对所借贷款本息一直未能偿还，致安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2016年9月23日起诉来院，要求判如所请。
同时查明，寿县农村信用合作联社现更名为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告与被告罗健、张玉签订的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》的签名均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告罗健应按约定履行归还贷款本息的义务。罗健不按约定偿还借款本息的行为构成违约。该笔债务虽然是罗健一人立据所借，但发生在罗健、张玉夫妻关系存续期间，从合同约定的借款用途及法律规定看，同时张玉以抵押人在抵押合同中签名确认，应认定为夫妻共同债务。原告要求被告罗健、张玉偿还借款本金450000元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。期限内利息：113467.5元（2012年12月28日至2014年12月28日，450000元×12.6075%×2年=113467.5元），罚息：147271.36元（2014年12月29日至2016年9月22日是20个月另23天，20个月利息：450000元×12.6075%×1.5÷12个月×20个月=141834.38元，23天利息：450000元×12.6075%×1.5÷360天×23天=5436.98元），超出部分，不予支持。原告要求被告罗健支付其为实现债权的律师费因未举证证明，亦不予以支持。安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对其抵押物在最高额450000元抵押担保范围内行使抵押权，且享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗健、张玉偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及计算至2016年9月22日的期限内利息、逾期利息计260738.86元；
二、被告罗健、张玉偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司自2016年9月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，以借款本金450000元为基数，按18.91125%年利率计算逾期利息。
上述一、二项均于本判决生效后十日内一次付清。
三、被告罗健、张玉如到期不能履行上述一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告罗健、张玉协议，以罗健所有的位于寿县安丰镇荆塘街道西侧权证字号××号房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由罗健、张玉继续清偿；
四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10947元，减半收取5473.5元，由被告罗健、张玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一六年十一月七日
书记员 张万宝
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。