沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第3111号
原告沈阳新世纪物业管理有限公司（组织机构代码70190847-6），住所地沈阳市和平区和平北大街109号。
法定代表人由俊福，系该公司总经理。
委托代理人周仕佳，男，汉族，1982年9月14日出生，住沈沈阳市于洪区
委托代理人金锋，男，汉族，1955年5月4日出生，住沈沈阳市铁西区
被告翟韬光，男，汉族，1965年6月15日出生，住沈沈阳市和平区身
原告沈阳新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪物业公司”）诉被告翟韬光物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托代理人周仕佳、金锋，被告翟韬光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月13日，被告入住由原告提供物业服务的枫景名城小区3号1-5-2房屋业主，房屋建筑面积179.5平方米。根据物业服务合同的约定，物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.2元收取；电梯费每人每月12元，车位物业费按每月36元收取（2012年12月31日之前按每月7.2元收取）。物业费每半年上打租收取，在到期前1个月内交纳，被告未按照合同约定交纳2012年1月1日至2015年7月31日期间的物业服务费9,262元。原告认为，原告已按照物业服务合同约定提供了被告所居住园区的物业管理服务，被告应支付物业服务费。现在原告提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告支付2012年1月1日至2015年7月31日期间的物业服务费9,262元，电梯使用费516元，车位物业费1,202元；2、判令被告支付延迟付款滞纳金，滞纳金按延期付款天数和欠款金额，按每日3‰的标准计算至实际给付之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称,欠费事实存在。我不缴费的原因如下：2012年1月1日至2013年12月31日期间原告在园区是合法的,但是我未缴纳物业费的原因是我家的六个窗户全部漏水，我频繁找物业公司没有人管我，物业公司不解决；2014年1月1日至2015年7月31日期间的物业费，我未缴纳物业费是因为物业公司未与物业委员会并未签订物业服务合同，原告在我小区收取物业费不合法。
经审理查明，被告翟韬光系位于沈阳市和平区南四马路枫景名城小区1号楼1-5-2房产（建筑面积179.5平方米）的业主。2011年1月1日，原告新世纪物业公司(乙方)与被告所住小区业主委员会(甲方)签订物业服务合同，合同约定,甲方枫景名城小区业主委员会选聘原告作为枫景名城小区物业服务机构，自2011年1月1日提供物业服务，并约定该小区物业管理费收取标准为住宅1.20元/月/平方米、商业网点0.60元/月/平方米、车位物业0.60元/月/平方米、储藏间0.60元/月/平方米、电梯费12元/人/月。缴费期一年。逾期交费的，除应补交物业管理服务费外，自逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之三收取滞纳金。原告新世纪物业公司依照约定的时间提供了物业管理服务至今，被告翟韬光未缴纳自2012年1月1日起至2015年7月31日期间的物业服务费、电梯费、车位服务费。现原告起诉来院，要求被告缴纳上述期间的费用及相应违约金。
上述事实，有物业服务合同、沈阳市和平区太原街道洪福社区通知、缴费通知单、特快专递单及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告翟韬光系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告翟韬光所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2012年1月1日起至2015年7月31日期间的物业服务费、电梯费、车位服务费的诉求，本院予以支持。关于被告需要支付的物业服务费的数额，具体应为9,262元（179.5平方米×1.20元/平方米/月×43个月）；电梯费的数额，具体应为516元（12元/月×1张×43个月）；车位服务费的数额，具体应为310元（12平方米×0.6月/元/平方米×43个月）。关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故本院不予支持。
关于被告辩称原告新世纪物业公司无收取物业费的主体资格且家里窗户漏水物业不予维修的问题。因被告所提的房屋漏水问题与本案并非同一法律关系，且庭审中提供的证据不足以对其主张予以佐证，同时原告新世纪物业公司自2011年1月1日起持续为涉案小区业主提供服务，与被告间已形成了事实上的物业服务关系，如被告不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益，故对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《辽宁省物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告翟韬光于本判决生效后十日内给付原告沈阳新世纪物业管理有限公司自2012年1月1日起至2015年7月31日期间的物业服务费9,262元，电梯费516元，车位服务费310元；
二、驳回原告沈阳新世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74元（原告已预交），减半收取37元，由被告翟韬光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 伟
二〇一五年十二月十四日
书记员 杨敏琪
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《辽宁省物业管理条例》第四十条
违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。