江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1439号
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，（组织机构代码：95026438-4）。
负责人强国平，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，中国工商银行股份有限公司无锡分行职员。
被告吴文飞，男，1984年1月23日生，汉族。
被告无锡融侨置业有限公司，（组织机构代码：55250510-3）。
法定代表人林文镜，该公司董事长。
委托代理人过成，江苏锡州律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）诉被告吴文飞、无锡融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦秋云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托代理人杨鹏飞，被告融侨置业公司委托代理人过成到庭参加诉讼，被告吴文飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称：工行新区支行于2011年10月8日与吴文飞签订个人购房借款担保合同，约定吴文飞向工行新区支行借款68万元，用于购买房产，借款期限30年。吴文飞将所购房屋为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。融侨置业公司对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，工行新区支行按约放款，在合同履行期间，吴文飞多次未按约还款，截止2013年6月8日，已累计逾期8期，连续逾期5期。工行新区支行委托江苏创凯律师事务所追索该债权，支付律师费21960元。要求：1、吴文飞归还贷款余额671971.15元（其中逾期本金3956.11元），利息22507.44元（计算至2013年6月8日），及至还清之日的逾期利息；2、吴文飞承担律师费21960元；3、融侨置业公司对上述第一项请求承担连带保证责任；4、工行新区支行有权在抵押财产范围内对上述各项请求及本案诉讼费优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告吴文飞未作答辩，亦未提供证据。
被告融侨置业公司辩称：请法院依法判决。
经审理查明：2011年10月8日，吴文飞与工行新区支行签订个人购房借款担保合同一份，约定：吴文飞因购买房产向工行新区支行借款68万元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率；借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额还款法；吴文飞未按合同约定偿还借款的，工行新区支行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；若吴文飞连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，工行新区支行有权宣布借款提前到期，并要求吴文飞立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于吴文飞没有按照合同约定履行义务，工行新区支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由吴文飞承担；吴文飞以其所有的房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及工行新区支行实现债权的费用和吴文飞所有其他应付费用。
合同订立后，工行新区支行于2011年10月8日依约划付了借款68万元，借款凭证载明：借款期限为30年，借款当期执行利率为年利率7.05%，贷款发放日为2011年10月8日，贷款到期日为2041年10月8日。
2011年1月18日，工行新区支行的上级银行中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行）与融侨置业公司签订按揭贷款业务合作协议一份，约定：工行无锡分行及其分支机构为在融侨置业公司销售的融辉观邸项目的购房人提供按揭贷款，单笔贷款最高限额为1000万元，贷款最高成数80%，贷款期限最长不超过30年；在房屋他项权证未办妥之前，融侨置业公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保；如果借款人未能按照与工行无锡分行在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，工行无锡分行依据合同约定解除借款合同、提前收回贷款时，融侨置业公司应按照合同约定为借款人的所有债务承担连带保证责任，同时授权工行无锡分行可就上述担保债务直接在保证金账户内扣收以实现债权。
2011年9月6日，吴文飞将所有的房屋办理了无锡市房屋预告登记证明。
合同履行过程中，吴文飞未按约还本付息，截至2013年6月，已累计8期逾期还款，现尚欠贷款余额671971.15元（其中逾期本金3956.11元）及利息22507.44元。融侨置业公司亦未履行担保义务。工行新区支行遂诉讼来院。
另查明：2013年7月8日，工行新区支行与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定工行新区支行委托江苏创凯律师事务所代理其与吴文飞等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费21960元。
上述事实，有个人购房借款担保合同、借款凭证、房屋预告登记证明、按揭贷款业务合作协议、借款人贷款帐户明细清单、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行新区支行与吴文飞签订的个人购房借款担保合同，工行无锡分行与融侨置业公司签订的按揭贷款业务合作协议均合法有效；吴文飞未能按约归还借款本息，截至2013年6月，已累计8期逾期还款，已构成违约，工行新区支行要求提前收回全部借款本息，并要求吴文飞支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；虽然在个人购房借款担保合同中约定以借款所购房产作为抵押担保，但相关房产至今未办妥正式抵押登记手续，工行新区支行未取得房屋他项权证，故工行新区支行要求以抵押房产优先受偿，无法律依据，不予支持；融侨置业公司在按揭贷款合作协议中明确，在房屋他项权证未办妥前，对借款人的债务承担连带责任，现吴文飞所购房产未能办理抵押登记，因此应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴文飞于本判决生效后三日内归还工行新区支行贷款余额人民币671971.15元（其中逾期本金3956.11元）及利息22507.44元（计算至2013年6月8日），此后至实际清偿之日止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息，息随本清。
二、吴文飞于本判决生效后三日内支付工行新区支行律师代理费人民币21960元。
三、融侨置业公司对吴文飞的上述第一项还款承担连带责任。
四、驳回工行新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10960元，减半收取5480元，财产保全费4820元，合计10300元（已由工行新区支行预交），由吴文飞、融侨置业公司共同负担（工行新区支行预交案件受理费由吴文飞、融侨置业公司向其直接支付，本院不再退还，由吴文飞、融侨置业公司在本判决生效之日起三日内向工行新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审判员 秦秋云
二〇一三年九月十三日
书记员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。