赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章民四初字第829号
原告赵慧敏，男。
委托代理人赵慧福，男。
被告赣州章贡区国有工业资产经营有限公司。
法定代表人刘汉林，系该公司董事长。
委托代理人李健、谢代宏，江西海融律师事务所律师。
被告赣州逸豪实业有限公司。
法定代表人张剑萌，系该公司董事长。
委托代理人何依群，江西仁天律师事务所律师。
被告饶美英，女。
原告赵慧敏与被告赣州章贡区国有工业资产经营有限公司（以下简称国有资产公司）、被告赣州逸豪实业有限公司（以下简称逸豪公司）、被告饶美英财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵慧福，被告国有资产公司委托代理人李健，被告逸豪公司委托代理人何依群到庭参加诉讼。被告饶美英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月1日18时左右，被告饶美英的房屋内发生电气线路故障引起火灾，导致原告承租的被告国有资产公司管理的房屋及原告房内财产全部烧毁。事故发生后，原告与被告协商赔偿事宜未果，遂诉至法院，要求判令三被告连带赔偿原告各项损失109800元，本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告身份证、户口复印件，证明原告的诉讼主体适格；证据2、火灾事故认定书，证明2012年10月1日18时左右确实发生火灾的事实；3、章贡区国有资产公司赣农分公司出具的证明，证明原告身患残疾，生活不能自理，火灾将其全部家庭财产烧毁。
被告国有资产公司辩称：1、本案起火点系被告逸豪公司租赁给被告饶美英的房屋，这在火灾事故认定书中有明确认定，故本案的赔偿主体是被告逸豪公司和被告饶美英。2、原告起诉主张其所烧毁的房屋是由被告国有资产公司出租的，被告国有资产公司也是受害人之一，因国有资产公司和原告之间是租赁合同关系，原告起诉要求被告国有资产公司赔偿没有法律依据，请求法庭依法驳回原告对被告国有资产公司的诉讼请求。
被告国有资产公司为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：
证据1、被告国有资产公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明被告主体资格；证据2、火灾事故认定书，证明引发火灾的起火房屋系被告逸豪公司租赁给被告饶美英的机修车间；证据3、赣州市章贡区人民政府办公室抄告单（区府办抄字（2006）60号）、国有土地使用权转让协议、江西赣南果业股份有限公司赣州农药分公司资产转让合同书，证明引发火灾的房屋产权已于2006年转让给被告逸豪公司。
被告逸豪公司辩称：1、原告诉称逸豪公司将房屋租赁给饶美英没有事实依据，我们公司是租赁赣州和四达公司，租期是1年，租赁期到2012年8月30日，本案火灾系在租赁期满后所发生的。2、原告主张侵权主张赔偿，将租赁方为被告方没有法律依据，逸豪公司在本案没有任何侵权行为，原告要求出租人承担法律责任没有法律依据。3、根据民事诉讼证据的若干规定，应本着谁主张谁举证的原则，原告诉请的财产损失无证据证实，应承担举证不能的法律后果。
被告逸豪公司为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：
证据1、租赁协议书，证明涉案房屋是逸豪公司租赁给赣州和四达公司，从未将房屋租赁给饶美英，涉案房屋租赁期限是一年；证据2、公司宗地图，证明被告国有资产公司并未将涉案房屋转让给被告逸豪公司，该土地也不在转让的范围之内。
被告饶美英未提交答辩及证据。
以上证据，经原、被告当庭相互质证，被告国有资产公司、逸豪公司均对原告提交的证据无异议。原告对被告国有资产公司提交的证据均无异议。被告逸豪公司对被告国有资产公司提交的证据的质证意见是，对证据1、2没有异议，我公司没有将房屋租赁给被告饶美英；对证据3没有异议，但对证据对象有异议，引发火灾的房屋是逸豪公司的，但土地使用证还没有过户。原告对被告逸豪公司提交的证据的质证意见是，对证据1三性均有异议，因为逸豪公司没有将赣州和四达公司追加为第三人，与赣州和四达公司是否签订合同原告不清楚；对证据2，国资公司说已将房屋转让给逸豪公司，但土地没有转让。被告国有资产公司对被告逸豪公司提交的证据的质证意见是，对证据1三性均有异议，该份租赁协议与本案没有关联性；对证据2的真实性没有异议，对关联性有异议，被告逸豪公司认为起火点的房屋不属于逸豪公司所有，应当以权威机构出具的的认定书为准。
本院对当事人提交的上述证据作如下认证：二被告对原告提交的证据均不持异议，本院予以确认。对被告国有资产公司所提交的证据1、2、3，其他当事人对其真实性不持异议，本院予以确认。对被告逸豪公司提交的证据1，由于本院在审理同一火灾所造成的其他受害人提起诉讼的案件中，本院经询问被告饶美英，其确认该合同系其女儿经营的赣州和四达机电设备制造有限公司与被告逸豪公司所签，在租期届满后，赣州和四达机电设备制造有限公司已搬离了该房屋，故对该租赁合同不持异议，对此本院予以确认；本院对逸豪公司提交的证据2的真实性予以确认。
经审理查明，原告居住的赣州市章贡区水东镇桅杆下26号23栋1单元5室系向被告国有资产公司承租。2012年10月1日18时24分，赣州市章贡区水东镇虎岗村赣州逸豪实业有限公司的机修车间（原赣南农药厂机修车间）发生火灾，烧毁面积约为1600平方米，烧毁45间房屋及部分房内物品，无人员伤亡。2012年10月29日，赣州市章贡区公安消防支队出具《火灾事故认定书》，认定起火部位于赣州市章贡区水东镇虎岗村赣州逸豪实业有限公司租赁给饶美英租住的二楼卧室内，该起火部位部分地方存在木质铝线，且部分线路存在铜铝相接现象，原因为电气线路故障引起周围可燃物燃烧，引发火灾。经分析，灾害成因为火灾发现不及时，且该屋内周围可燃物较多，致使火势迅速蔓延。最后火灾将附近原告承租被告国有资产公司的房屋烧毁，造成原告的财物受损。
另查明，2006年12月28日，原江西赣南果业股份有限公司（后为天音通信控股股份有限公司）与赣州逸豪实业有限公司签订《资产转让合同书》，约定天音通信控股股份有限公司将原赣南农药分公司整体转让给被告逸豪公司，转让价格为1304万元。同日，被告国有资产公司与被告逸豪公司就原赣南农药厂国有土地使用权转让签订《国有土地使用权转让协议》，约定被告国有资产公司以协议转让的方式将原租赁给赣南果业股份有限公司赣南农药分公司使用的土地转让给被告逸豪公司。之后被告逸豪公司支付了土地出让金，并在2011年6月办理了原赣南农药分公司所有房屋的转让手续，取得了房屋所有权证书。2011年9月1日，被告逸豪公司与赣州和四达机电设备制造有限公司签订《租赁协议书》，约定被告逸豪公司将原赣南农药厂机修车间1008m2、办公室及有关设备出租给赣州和四达机电设备制造有限公司，租期为一年。签订合同后，赣州和四达机电设备制造有限公司法定代表人刘莉请其母亲，即本案被告饶美英看管厂房设备，被告饶美英居住在本案起火房屋。合同到期后，赣州和四达机电设备制造有限公司搬离该房屋，被告饶美英继续使用涉案起火房屋，并在该处饲养动物，被告逸豪公司并未提出异议。
本案审理过程中，本院委托章贡区物价局价格认证中心对水东镇一般城镇居民中低端日常生活用品全套家庭设施价值进行鉴定。2014年4月30日，章贡区物价局价格认证中心作出区价认字（2014）105号鉴定书，认为价格鉴定标的金额为22960元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于本案民事损害赔偿责任的认定问题。由于房屋的所有权人及使用人负有安全使用房屋及相关电气设备的义务，对因其过失造成他人财产和人身损害的，应承担赔偿责任。本案中，根据火灾成因认定，起火部位位于被告饶美英使用的房屋，系电气故障引燃，因房屋内堆放较多可燃物，导致火势蔓延并扩大成灾，故被告饶美英作为该房屋的实际使用人，对本案火灾事故的发生存在过错，应对原告的合理损失承担主要赔偿责任。被告逸豪公司将房屋出租营利，应确保出租房屋的消防安全，根据火灾事故认定书，起火部位部分地方存在木质铝线，且部分线路存在铜铝相接现象，因此认定被告逸豪公司未对房屋尽到合理管理责任，未落实消防安全措施，且在租赁合同期满后亦未及时收回房屋并加以管理，致使出租房屋存在安全隐患，故其对火灾的扩大存在过错，应承担相应的赔偿责任。被告国有资产公司虽系本案原告居住房屋的出租方，但原告没有提交证据证明本案火灾事故是被告国有资产公司履行管理义务不当所致，故对原告主张被告国有资产公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于责任承担方式，由于二人以上共同故意或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果，构成共同侵权，应承担连带赔偿责任。本案中，被告逸豪公司对其所有的房屋疏于管理，致使存在安全隐患，而被告饶美英在使用过程中未尽合理注意义务，导致发生火灾，造成原告的财产损失，对此被告饶美英与被告逸豪公司应承担连带赔偿责任。关于财物损失的具体赔偿金额问题。原告所主张的损失109800元系其自行估算，其既未提供确凿的证据证明财物的数量、价格、折旧程度等情况，故本院对原告主张损失为109800元难予采信。鉴于本案现场无法还原，综合考虑火灾事故的特殊性及参照火灾事故发生地区的一般生活水平、状况等，结合章贡区物价认证中心关于水东镇一般城镇居民中低档日常生活用品价值评估结论，本院酌定原告财物损失为22960元。被告饶美英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告饶美英于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵慧敏的财产损失22960元；
二、由被告赣州逸豪实业有限公司对第一项赔偿义务承担连带赔偿责任；
三、驳回原告赵慧敏的其他诉讼请求。
案件受理费2496元（原告已申请缓交），由原告赵慧敏承担892元，被告赣州逸豪实业有限公司承担892元，被告饶美英承担892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉费2496元。递交上诉状后七日内未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 刘海俊
审判员 王丽娜
审判员 严 慧
二〇一四年六月十六日
书记员 李 莉