浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初1229号
原告：余姚市华燕电器有限公司。住所地：余姚市阳明街道康山村十尺桥66�。统一社会信用代码9133028174215528XP。
法定代表人：张华君，该公司执行董事。
委托代理人：黄胜军，浙江鑫浩律师事务所律师。
被告：余姚市奥冠铝业有限公司，住所地：余姚市马渚镇马漕头村。
法定代表人：沈斌，该公司执行董事。
委托代理人：章国平，浙江民理律师事务所律师。
原告余姚市华燕电器有限公司诉被告余姚市奥冠铝业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。本案依法由审判员韩家娓适用简易程序于2016年3月18日、5月17日公开开庭进行了审理。原告余姚市华燕电器有限公司的委托代理人黄胜军、被告余姚市奥冠铝业有限公司的委托代理人章国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市华燕电器有限�司起诉称：2015年1月6日，原、被告签订厂房出租协议1份，约定：原告将其所有的余姚市马渚镇马漕头村的厂房出租给被告，租赁期限为3年，水电费由被告自行负担。但在租赁期间，被告未经原告同意，将部分厂房转租给第三人。原、被告于2015年7月9日达成协议，约定：租赁期至2016年1月30日结束，免去2015年7月7日至2016年1月30日的租金。但在免租期内，被告未及时支付电费。2016年1月18日，原告委托律师向被告发函，要求被告在合同期限届满前腾空房屋，并支付尚欠的电费。后被告虽搬离了厂房，但电费仍未支付。故原告诉至法院，请求判令被告支付所欠电费110983元；本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告同意将被告交纳的20000元电费押金和10000元装修押金抵扣电费，并调整了电费单价，将诉请的电费金额变更为71439元。
被告余姚市奥冠铝业有限公司答辩�：被告没有拖欠电费，原、被告之间的电费是按月结清的。双方约定原告开具电费发票后三日内被告支付电费给原告。2016年1月4日至1月30日的电费双方还没有核对没有结清，原因是原告没有跟被告核对，责任在原告，以前的电费都已结清了。被告估算双方未结清的电费是20000元左右，被告曾向原告缴纳水电费押金30000元，如果双方结算原告尚有部分水电费押金应退还给被告。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并解除对被告的财产保全措施。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：1.厂房出租协议1份，拟证明原告将厂房出租给被告的事实。2.协议1份，拟证明原、被告另行签订协议约定厂房租赁期至2016年1月30日止的事实。3.抄表确认单1份，拟证明被告对租赁期间用电总量予以签字确认的事实。4.律师函、EMS快递单各1份，拟证明原告委托律师向被告发函催�电费的事实。5.历月电费明细、历月抄表明细、电费缴纳协议各1份，拟证明原告向供电局代付了电费及电费单价的事实。6.照片5张，拟证明被告用电量及电表的倍率为30的事实。7.2015年9月21915.95元增值税专用发票1份，拟证明原告补开2015年9月份电费发票的事实。被告对证据1、2、3、4的真实性没有异议，但对所要证明的事实提出意见称：证据1、2约定被告收到原告开具的发票或收据后三天内支付电费，如拖欠满一月要增收滞纳金，故电费都是按月结清的；被告曾将三楼和四楼的房子转租，是得到原告确认的，转租的电费应由被告收取，但原告收取了；证据3记载的是2016年1月30日抄表的表面数字，不代表用电度数，用电量应当是抄表数额减去之前的度数；证据4律师函中的尚欠电费金额是原告单方书写的数值，对本案没有任何意义。对证据5，被告称：这个电表是原告的总电表，下面分了好几户，供电局给原告的电费价格是他们的事情，原、被告之间的电费价格是双方约定的事情。对证据6，被告称：真实性和关联性均有异议，照片显示的是否是当时被告的电表无法核实，还有电表下面的150/50的倍率是可以后面加上去的。对证据7，被告称：这张发票是收到过的，但被告不认可弄错电费2万多元。对被告的质证意见，原告称：被告转租的四楼租户从总表另拉分表，与被告使用的电无关，被告电表中的电费原告没有向转租人收过，被告使用的分电表是给被告单独安装的，度数从零开始的。本院认为，被告未提交证据证明其转租的租户仍与其共用一个电表，也未举证证明原告向转租户收取了其与被告共用电表中的电费，故对被告转租电费的质证意见不予认定。证据3中的抄表数字和证据6中的4张照片显示的表面数字相符，但峰电和谷电数字正�相反，原告称证据3中的峰电和谷电存在误写，被告称应以证据3为准。本院经审查后认为，证据3原件在原告摘录租户用电数额的笔记本上，该证据前面从2015年2月5日开始到2016年1月30日止每个月的用电抄录虽然没有被告人员的签字确认，但每次抄录的数字前后衔接，最终数字与证据3中的数字吻合，且2015年10月开始的4次抄录与原告开具的4份发票金额吻合。可以看到第一次抄录的数字中没有留底数字需要减去，2016年1月2日抄录的峰电已达4833.35，超过2016年1月31日的4329.12。由此说明被告称其使用前电表就存在用电度数没有依据，而证据3中的峰电和谷电的确存在误写。证据6中的第5张照片显示电表倍率为150/5，即实际用电度数为表面数额乘以30。本院询问被告该照片中的电表是否当时被告所使用的电表，被告称“不知道”，本院询问被告是否要现场确认被告使用的电表，被告称“不需要确认”，本院询问被告其当时使用的电表是多少倍率的，被告也称“不知道”。对此本院认为，从被告举证的各月电费发票看，被告使用的电表是有倍率的，且原告每月开发票向被告收电费时，被告不可能不了解自己的实际用电度数，被告现在称不知道自己电表的倍率，显属无理强辩。被告没有证据证明原告已经调换了被告原来使用的电表，也没有证据证明原告调换了该电表的倍率。故原告所称的被告电表倍率为30本院予以认定。综上，本院对上述证据予以采信。
被告为证明其主张，向本院提交增值税专用发票11份、扣款通知书9份，拟证明：被告对当月发生的电费都是当月结清的，有异议也是当月提出的；原告开具的电费发票及被告支付电费的事实。原告对证据真实性没有异议，但提出：有一段时间原告将被告和另一家租户的电费发票开错了，被告的用电量比另一家大，原告向被告补开了9月份的发票，但被告不肯支付补开的电费，所以前面几个月的发票原告就没有补开，原告开给被告的电费发票共12份；发票上的电费单价是按照每个月抄表尖电、峰电、谷电表面度数乘以30再乘以各电的单价，加上办公室用电度数乘以单价1元，加起来的总金额除以总度数得出来的。本院对上述证据予以采信。
另为核实原告主张的电费价格，本院向马渚供电所调取了原告总电表的电费复核单据26份，这些单据显示2015年5月和2016年1月供电局两次降低了电费单价。原告对该证据没有异议，同意2016年1月降价的电费都算成是被告的，被告剩下的电费都按2015年5月降价后的计算，办公室用电仍按平均价计算。被告对上述证据的真实性没有异议，但称这不是本案讼争的电表的电费。本院对上述证据予以采信。
经�理，本院认定本案事实如下：2015年1月6日，原、被告签订厂房出租协议1份，约定：原告将位于余姚市马渚镇马漕头村汤家闸6号旁的厂房出租给被告，租赁期限为3年；租赁期间，使用该厂房发生的水电等费用由被告承担，并在收到收据或发票时三天内付款。后原、被告于2015年7月9日达成协议，约定：租赁期至2016年1月30日结束，原告同意免去2015年7月7日至2016年1月30日的租赁费。2016年1月18日，原告委托律师向被告发函，要求被告在租赁期届满前腾空房屋，并支付尚欠的电费91721元（抄表至2016年1月4日）。2016年1月30日，被告的电表表面数字摘录为：尖电847.65，峰电5156.66，谷电4329.12，办公室用电12457.2。表面数字乘以30倍率为实际用电度数，按原告同意的电费两次降价后的计算方法，被告应付电费总计为291631.79元。原告已陆续开具12份增值税发票给被告，被告已支付电费190192.56元。原告又同意将被告交纳的20000元电费押金和10000元装修押金抵扣电费，故被告尚欠电费71439.23元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，受法律保护，双方当事人均应按约履行合同义务。被告租赁原告的房屋使用应承担自己的用电费用，原告按总电表向供电局交纳电费，再按被告的分电表向被告收取电费，合理合法。被告对原告所称的电费发票开错、少开的主张不予认可，但也不能就此认定原告未开票部分的电费就不存在。根据2016年1月30日的抄表数字、电表的倍率以及原告同意的电费两次降价后的计算方法（电费单价均已就低计算），扣除被告在原告处的30000元押金，被告尚应支付电费71439.23元。原告要求被告支付电费71439元，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告余姚市奥冠铝业有限公司支付原告余姚市华燕电器有限公司电费71439元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费1586元，减半收取793元，由被告余姚市奥冠铝业有限公司负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩家娓
二〇一六年五月二十四日
代书记员 汪优蕾