河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终3124号
上诉人（原审原告）崔某。
委托代理人靳新国。
被上诉人（原审被告）张某。
上诉人崔某因离婚后财产纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院2015年裕民一初字第00393号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，崔某、张某原系夫妻关系，后于2011年6月11日在民政部门协议离婚。双方在离婚协议中约定：将位于石家庄市裕华区谈固东大街148号九里庭院小区A13-2-＊＊室房产归张某之子张揆林所有，张某于2011年5月31日前把房产过户到张揆林名下。双方离婚后，该房产仍登记在张某名下，未变更至张揆林名下。崔某于2012年诉至石家庄市裕华区人民法院，要求确认该房产属于夫妻共同财产，石家庄市裕华区人民法院于2012年12月21日做出（2012）裕民一初字第00637号民事判决书，确认争议房产为崔某与张某夫妻共同财产。宣判后，张某不服，上诉于石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2013年6月9日作出（2013）石民六终字第00121号民事判决，驳回张某上诉，维持原审判决。2015年1月24日，崔某与张某签订《房产处置协议》一份，协议约定：双方共同拥有裕华区九里庭院西区南院13-2-＊＊室，经双方协商共同商定：将位于上述地址的共有房产一套，抵押贷款捌拾万元付给崔某，崔某将名下产权归至张某名下。此协议于2015年元月三十日前办理完毕。由于任何一方原因，致使协议无法履行，由被害方无偿享受违约方房产全部份额。该协议由崔某、张某及见证人杨某签字。庭审中，崔某称房产处置协议是张某同意的，此协议约定的在2015年1月30日前办理完毕，由于任何一方致使协议无法履行，则受害方无偿享受违约方房产全部份额，协议是张某选择的，没有人胁迫张某，张某至今未履行协议，所以房产全部份额应归崔某。就此，崔某提交了房产处置协议及光盘一份，证实协议的签订过程是在双方自愿的基础上。张某称协议时违背其真实意思的，2015年1月24日，崔某带杨某及另外一名男子到张某家中胁迫张某在杨某书写的协议上签名，事后张某报警。根据合同法规定，一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。张某保留撤销协议和追究崔某刑事责任的权利。二、本案协议约定的崔某与张某共同将共有房产抵押贷款80万元付给崔某，崔某将名下产权归至张某名下，于2015年1月30日前办理完毕。这对于签订协议的2015年1月24日来说，是根本不可能完成的任务。一是签订协议后崔某将房屋的两个房本全部拿走，且从未邀约张某办理抵押贷款事宜，恶意促使所谓的违约条件成就；二是短短的6个自然日（4个工作日）内，也根本无法从程序上办理完毕银行的抵押贷款和房管局的产权过户手续。也属于恶意制造违约条件。因此，崔某所谓的由于张某原因致使协议无法履行，根本不能成立，反而是由于崔某的原因导致协议无法履行，按照崔某的逻辑，崔某的房产应当归于张某。三、《房产处置协议》中的条款，“由于任何一方原因，致使协议无法履行，由被害方无偿享受违约方的房产全部份额”，实质为违约条款。根据合同法规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据最高人民法院关于适用合同法若干问题解释二的规定，当事人有权要求降低违约金至不高于造成的实际损失的130%，张某没有违约行为，即使有违约行为，崔某也没有损失，因为崔某的合同目的是产权换现金，现金即使换不成，但产权仍在，所以崔某根本谈不上有损失，更谈不上无偿享受违约方房产全部份额。综上，请求驳回崔某的诉讼请求。经原审法庭询问，崔某认可签订房产处置协议书后涉案房产的房产证书均在崔某处保管，崔某称曾经找张某协商抵押贷款事宜，张某否认，崔某亦无其他证据提交。张某称协议签订当天双方发生纠纷，并拨打了110报警，但未提交相关证据。崔某称当天是张某将崔某赶出家门，崔某没有穿厚衣服和鞋，崔某敲门时张某心虚打的110，门确实是崔某推坏的，但崔某没有动手打张某。崔某、张某双方均认可协议是在110出警后签订的。崔某称2014年12月7日张某和崔某打架，并提交了东环派出所受案回执，张某认可双方打架，但称是因为崔某和其母亲发生争执，张某急了才把崔某拉开打起来的。对争议房产的价值，双方认可目前市场价值120万元。
原审法院认为，位于石家庄市裕华区谈固东街148号九里庭院A13-2-＊＊室房产系崔某、张某在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。张某离婚时协商将该房产赠与儿子张揆林，但是离婚后未将该房产产权变更登记在张揆林名下，本院又以（2012）裕民一初字第00637号民事判决确认了该房产的夫妻共有性质，故本案争议房产现仍属于崔某、张某共同财产，可依法予以分割。崔某提交《房产处置协议》虽系崔某、张某双方签订，但协议所约定的在银行办理抵押贷款的期限仅有6天，且协议签订后办理银行抵押贷款所需要的房产证书均在崔某处保管，崔某亦未提交催促张某办理该协议约定的抵押贷款事宜的证据，故崔某以张某不履行该协议约定为由要求将争议房产全部判归崔某的诉讼请求依据不足，不予支持。但鉴于目前双方婚生子随崔某生活，且抚养费由崔某自行负担，故该房产分割时崔某可适当多分，以崔某分得该房产60%，张某分得该房产40%为宜。因房屋的不可分割性，且孩子随崔某生活，诉争房产归崔某所有，崔某按照房产的市场价值给付张某相应的折价款。双方均认可争议房产目前价值120万元，故崔某应给付张某48万元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决为：一、位于石家庄市裕华区谈固东街148号九里庭院A13-2-＊＊室房产归崔某所有。二、崔某于本判决生效后十五日内给付张某房屋折价款48万元。案件受理费5300元减半收取2650元，崔某负担1060元，张某负担1590元。
判后，崔某不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：一、2015年1月24日崔某张某双方是在自愿、公平、公正的态度上签订的《房产处置协议》，协议中的全部内容是张某起草，崔某同意后签订的。原审法院的判决只对房产进行了处置，而对于双方的共同财产车位和车没有进行处置；张某在2014年7月至2015年1月期间对崔某语言上的侮辱、身体上的殴打对崔某造成了不可挽回的精神伤害；而且张某在2014年7月至2015年1月未经崔某许可，对崔某的物品私自进行处置，给崔某的财务造成一定的损失；在张某需要资金周转的时候，崔某在没有资金的情况下，想方设法给张某筹到钱，张某至今未还。综上所述，请求中级人民法院判决位于裕华区九里庭院西区南院13-2-＊＊室无偿归崔某所有，撤销对张某房屋折价款的赔偿。
经审理查明，本院查明的事实同原审法院查明的事实基本一致。
本院认为，上诉人、被上诉人于2015年1月24日签订《房产处置协议》，约定将诉争房产给付被上诉人，并用该房产抵押贷款80万元给上诉人。因上诉人持有房产证，其未提供充分证据证明被上诉人不履行抵押贷款义务，且能否取得80万元抵押贷款亦具有不确定性，故上诉人请求将该房产全部都归其所有，原审未予支持是妥当的；上诉人另主张该约定中包括被上诉人私自处分的夫妻共同财产、上诉人的个人财产、被上诉人对上诉人造成的损害赔偿金、孩子的抚育费。因《房产处置协议》中未载明，本案上诉人起诉只请求处理诉争房产，故对诉争房产以外的纠纷可另行解决，本案不作处理。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5300元，由上诉人崔某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郝福海
审 判 员 宋广道
代审判员 张 楠
二〇一六年五月五日
书 记 员 赵 晓