湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初99号
原告南县农村信用合作联社。住所地南县南洲镇南华南路。
法定代表人贺勇，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签收法律文书。
被告邹谷良，男，1967年4月21日出生，汉族，住南县。
被告何东元，女，1970年1月20日出生，汉族，住南县，系被告邹谷良之妻。
原告南县农村信用合作联社（以下简称南县信用社）与被告邹谷良、何东元借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员蔡佳伟担任审判长，审判员程琨、人民陪审员曾诚参加审理的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员徐骏武担任庭审记录。原告南县信用社的委托代理人张令羽到庭参加诉讼，被告邹谷良、何东元经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南县信用社诉称，2014年11月25日，被告邹谷良向原告借款500000元，并签订了《最高额借款合同》，合同约定年利率为10.64%，2015年11月24日归还。被告何东元与邹谷良系夫妻关系，并承诺共同偿还该笔借款。同时被告邹谷良、何东元以自有的房屋为该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，但被告邹谷良却未按约支付利息。借款到期后，被告未按期履行还款义务。故起诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金500000元及利息（按合同约定计算至借款还清之日止)；2、拍卖被告抵押给原告的房产，其变价款优先清偿原告的借款500000元及利息；3、被告承担原告实现债权的费用。
被告邹谷良、何东元未到庭进行答辩，但向本庭提交了书面的答辩状，辩称，两被告向原告借款人民币500000元属实，现无能力偿还，愿意以登记在被告何东元名下的房屋拍卖所得的款项偿还上述借款本息。
原告南县信用社为支持其诉讼主张向本院递交了如下证据：
1、南县信用社营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。
3、结婚证复印件。证明被告邹谷良与何东元系夫妻关系。
4、借款申请书复印件。证明被告向原告申请贷款的事实。
5、共同还款承诺书复印件。证明被告何东元承诺共同偿还该笔借款。
6、《最高额借款合同》复印件。证明原、被告双方对借款金额、利率、逾期罚息、借款期限及违约责任等进行了明确约定。
7、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书。证明原告已向被告履行了发放贷款500000元的义务。
8、抵押承诺书、《最高额抵押合同》和抵押物清单复印件各一份。证明被告一致同意以何东元名下的房屋为该笔借款进行抵押担保的事实。
9、房屋他项权证复印件。证明抵押房屋已经办理了抵押登记。
10、还本付息授权委托书和委托支付协议复印件各一份。证明授权委托支付的事实。
11、实现债权费用的票据复印件及委托代理合同。证明原告为实现该笔债权所支出的费用。
被告邹谷良、何东元未到庭发表质证意见，亦未向本院递交证据。
对原告南县信用社所举的证据1-10，本院认为来源合法、内容客观真实，与本案相关联，能够证实原告的举证目的，故对其均予以认可；对证据11，虽然原、被告双方对实现债权的费用进行了约定，但原告未提供实现债权所支出律师代理费的正规票据，故本院对其不予认可。
经审理查明，被告邹谷良与被告何东元系夫妻关系。2014年11月21日，两被告因资金周转需要共同向原告申请贷款人民币500000元，并在共同借款人（夫妻）承诺书上进行了签字。同年11月25日，被告邹谷良与原告签订了《最高额借款合同》，约定被告因饭店经营及鞋厂经营需要向原告借款人民币500000元，实际借款期限为一年，年利率为10.64%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，被告邹谷良、何东元与原告签订《最高额抵押合同》，约定以登记在被告何东元名下的位于南县XX镇XX村X组的房屋（房屋所有权证号：南房权证XX镇字第XX**号，国有土地使用权证号：南国用【2008出让】第XXXX号）为该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用和其他应付的费用，抵押担保期间为两年。后原告南县信用社依约向被告邹谷良履行了发放贷款500000元的义务，被告邹谷良向原告出具了亲笔签名确认的借款借据。另查明，被告邹谷良、何东元已偿还利息至2015年6月21日，后段利息及本金经原告催要未予偿还。
本院认为，被告邹谷良立据向原告南县信用社借款人民币500000元，并与之签订《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。原告南县信用社按合同约定已向被告邹谷良履行了提供贷款的义务，被告邹谷良应按约定按月结息，并于借款到期之日偿还借款。被告何东元与邹谷良系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告何东元作为共同借款人在借款人承诺书上进行了签字，故应承担共同还款责任。对原告要求被告邹谷良、何东元偿还借款本金500000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以登记在何东元名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的债权数额为500000元借款本息。故对原告请求拍卖或者变卖被告何东元的房产，所得价款优先偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告所聘请律师产生的代理费用，因原告未提供正规票据证实其实际发生的费用，故本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告邹谷良、何东元在本判决生效之日起15日内偿还原告南县农村信用合作联社借款本金500000元及利息56394元（利息已按合同约定算至2016年5月30日止，后段利息按合同约定继续计算至借款本息还清之日止）；
二、拍卖或变卖被告何东元位于南县XX镇XX村X组的房屋（房屋所有权证号：南房权证XX镇字第XX**号，国有土地使用权证号：南国用【2008出让】第XXX号），其变价款优先清偿上述主债务500000元及其利息，其变价后超过债权数额部分归被告邹谷良、何东元所有；
三、驳回原告南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告邹谷良、何东元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，由被告邹谷良、何东元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
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审 判 长 蔡佳伟
审 判 员 程 琨
人民陪审员 曾 诚
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 徐骏武
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。