昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1593号
原告：黄某某，男，汉族，住昆明市盘龙区白龙路。
委托代理人：黄某某1，男，汉族，住昆明市五华区青年路。特别授权代理。
被告：昆明某某公司。
住所：昆明市永康路。
法定代表人：黄某某2，该公司总经理。
被告：高某某，女，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
委托代理人：张馨月，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告黄某某诉被告昆明某某公司、高某某确认合同无效纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告黄某某委托代理人黄某某1，被告昆明某某公司法定代表人黄某某2，被告高某某委托代理人张馨月到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：1988年昆明某某公司研究所为了解决职工住房问题，向中国房地产开发总公司昆明分公司购买了白龙路某某村10幢4单元302、402、502、602号四套房屋。1993年7月27日，房管局向研究所颁发了产权证，自房屋交付之日起，原告黄某某作为电脑公司研究所职工，一家三口就一直居住在该房屋内，至今已经20多年了。2008年2月23日，被告昆明某某公司在原告毫不知情的情况下，与被告高某某签订《房屋买卖合同》，约定被告昆明某某公司将房屋出售给被告高某某。被告昆明某某公司法人黄某某2是被告高某某的姐夫，两人恶意串通，以不合理的低价一次性出售公司的四套房屋，高某某在购房前没有查看过房屋情况，至今原告也没有见过高某某，这充分证明其清楚涉案房屋的情况，房屋并非是空房。原告居住涉案房屋20多年，依法对该房屋享有优先购买权。为此，原告诉至法院：1、请求依法确认两被告就白龙路小龙村10幢4单元602室房屋签订的《房屋买卖合同》无效，原告就该房屋享有优先购买权；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告昆明某某公司辩称：原告起诉称其在同等条件下具有优先购买权，但原告不具备法定情形。出租人出卖房屋没有通知承租人的，承租人有优先购买权，但原告并非租赁涉案房屋。原告如果行使撤销权的时间也是一年，原告已知道昆明某某公司2008年2月13日将上述房屋出售给高某某，并于2008年3月14日房管局向高某某颁发了房屋所有权证。现在才主张撤销权的时间已经超过6年。原告发起的其他诉讼也不符合法律规定，原告也已经知晓了房屋出售给被告高某某。请求驳回原告起诉。
被告高某某辩称：原告与被告电脑公司之间不存在租赁关系，原告也没有向被告电脑公司支付租金，是原告一直在侵占房屋。原告不存在优先购买权，公司法、合同法、民法通则等规定的优先购买权情形原告都不具备。原告与被告电脑公司之间不存在上述法律规定的情形之一，因此，关于优先购买权原告不适格。我方证据材料可以证明涉案房屋属于被告电脑公司所有，因此由被告电脑公司出售给被告高某某房屋是合理、合法的。另案中，我方起诉原告腾房，但原告一直通过诉讼拖延腾房。经过多次诉讼生效法律文书确定原告腾房。原告侵占涉案房屋多年，涉案房屋已经出售给被告高某某的事实原告已经知晓多年，而原告于2008年就知晓涉案房屋的买卖，行使撤销权的时间也已经超过。请求驳回原告诉请。
本案在审理过程中，原告为证明其观点，向本院提交证据如下：
1.1购房申请书，1.2房屋销售交接凭证，1.3产权证，1.4通知，1.5物业管理凭证。证明涉案房屋是昆明某某公司研究所为了解决职工住房购买的，产权人是研究所，房屋自交房后，就一直是原告居住至今，产权证至今保管完好，从未遗失,也没有委托黄某某2办理房产证遗失、补办事宜。
2.1营业执照，2.2开业申请登记表，2.3企业法人申请变更登记注册书，2.4企业核（复）验注册资金信用证明，2.5注册资金证明书，2.6公证书。证明昆明某某公司研究所是经昆明市科委批准成立、自筹资金、自主经营的民办科技机构，能够独立承担民事责任的企业法人。昆明某某公司不是研究所的投资人、债权人，因此，无权占有、处分研究所的涉案房屋，梁东林、黄健芳、黄树强等是研究所的创始人、投资人、职工，对居住的房屋享有优先购买权。
3.1行政处罚决定书，3.2公告。证明研究所被吊销营业执照后两天依法成立清算小组并且公告社会，负责清理债权债务工作。黄某某2不能背着研究所清算组及职工处理涉案的房产。
4.1委托书，4.2责任承诺书，4.3所有权登记申请书，4.4职工代表大会决议，4.5档案摘抄表。证明黄某某2趁研究所被吊销进行清算之际冒充研究所法人、私刻研究所公章并在伪造文书、资料上使用，将涉案房产从研究所转移到电脑公司名下，被告虚构职工代表大会决议，将涉案房产出卖，转移至黄某某2的妻妹高某某名下。
5.1司法鉴定书，5.2民事判决书。证明黄某某2在转移涉案房产的文书资料上使用的研究所的公章是伪造的，高某某代理人当庭承认公章是他们自己私刻的。
6、房屋买卖合同，证明诉争房屋的买卖是两被告恶意串通的。
被告昆明某某公司对原告提交的证据质证认为：证据1.4真实性不予认可，与本案无关联，其余证据真实性无异议，该组其他所有证据的关联性都不予认可；第2、3、4、5组证据与本案无关联性，第6组证据真实性无异议，合同确实签过，证明目的不予认可，生效判决书已经确认过了。
被告高某某对原告提交的证据质证认为：对第1组证据三性不予认可，没有原件，证明目的也不认可；对第2、3组证据三性不予认可，与本案无关联；第4组证据因无原件，对其三性不予认可，与本案无关联；证据5.1真实性无异议，与本案无关联，5.2真实性无异议；证据6真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，购房时就知道原告侵占房屋的，因此在购房合同上写了空房，我方起诉原告腾房判决生效已经一年多了。
本案在审理过程中，被告昆明某某公司为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、《房屋买卖合同》，2、《行政诉状》，3、《行政裁定书》。证明2008年6月6日昆明某某公司研究所在房管局查档时，原告就已知道昆明某某公司2008年2月13日将上述房屋出售给高某某，并于2008年3月14日房管局向高某某颁发了房屋所有权证。
4、行政判决书，5、行政裁定书。证明2008年3月14日房管局向高某某颁发了房屋所有权证，且在2009年3月24日盘龙法院组织质证时提供了此证据，此证明至2015年7月16日原告发起本案诉讼已有6年；
6、民事诉状。证明2012年6月20日高某某诉黄树强、陈兆琳、黄径舟、黄俊杰腾房至2015年7月16日原告发起本案诉讼已有3年。
原告对被告昆明某某公司提交的证据质证认为：证据1无异议，证据2、3、4、5、6真实性无异议，但与本案无关联，上述证据证明目的不予认可，案件涉及的是昆明某某公司研究所与被告昆明某某公司无关联。
被告高某某对被告昆明某某公司提交的证据质证认为：三性及证明目的均无异议。
本案在审理过程中，被告高某某为证明其观点，向本院提交证据如下：
1、身份证复印件。证明被告身份适格。
2、文件材料《优先购买权的使用情形》。证明原告与被告昆明某某公司之间不存在租赁关系并不在优先购买权的适用范围。
3、行政诉状、立案审批表、撤诉申请、行政裁定书。证明原告已于2008年6月6日查档后清楚涉案房屋的所有权情况，并进行了一系列的诉讼行为，但始终未提出优先购买权，直至2015年7月16日才向法院起诉，时隔7年之久。
4、行政判决书。证明房管局于2006年4月5日将房屋变更到昆明某某公司名下是符合相关法律规定的，2008年3月14日涉案房屋所有权归昆明某某公司所有，该公司将涉案房屋卖给高某某是符合法律规定的。
5、不支持监督申请决定书（两份），执行申请书（一份）。证明关于涉案房屋原、被告双方诉过许多次了，最后还是确定原告腾房，现原告起诉就是故意拖延时间。
原告对被告高某某提交的证据质证认为：对证据1真实性无异议；证据2不符合法律规定；对证据3、4真实性无异议，关联性不予认可，证明目的不予认可，涉案的是昆明某某公司研究所的行政纠纷，并非本案昆明某某公司的民事诉讼，且并未超过诉讼时效；证据5真实性无异议，证明目的不予认可。
被告昆明某某公司对被告高某某提交的证据质证认为：三性及证明目的均无异议。
原告在举证期内向本院提出申请，要求两被告提交涉案房屋买卖的银行进账、转账单据。两被告提交了收据、记载凭证、完税证及发票。
原告对上述证据质证认为：并非原告申请被告提交的证据，不予质证。
两被告对原告提交的证据6真实性均无异议，原告及被告高某某对被告昆明某某公司提交的证据真实性均无异议，原告及被告昆明某某公司对被告高某某提交的证据1、3-5真实性均无异议，提交的证据1-4真实性均无异议，对当事人无异议的证据本院依法确认其真实性。原告提交的证据1.4经核对原件，本院对其真实性予以确认，证据5.2民事判决书虽无原件，但该判决书中的原告即本案被告高某某对其真实性予以认可，本院对其真实性予以确认。对原告要求两被告提交的证据，经核对原件本院对其真实性予以确认。对上述证据的证明目的及与本案的关联性本院将结合案件情况综合评判。原告提交的其他证据均无原件，本院对其真实性不予确认。被告高某某提交的证据2不符合证据形式，本院不予采信。
综合上述证据及双方在庭审中的陈述，本院依法确认本案法律事实如下：1988年6月4日，昆明某某公司研究所购买了位于昆明市小龙村10幢4单元302、402、502、602号房屋四套，并取得房屋产权证。原告黄树强系昆明某某公司研究所职工，该研究所为解决职工住房问题，将上述房屋中的602号房分配给原告居住使用。1999年10月18日因昆明某某公司研究所未按规定期限参加企业年检，被工商部门吊销企业法人营业执照。2006年4月5日，昆明市房管局根据被告昆明某某公司承诺书、行政处罚决定书及昆明某某公司地产清理结果的处理决定等向被告昆明某某公司颁发了上述四套房屋所有权证。2008年2月13日，被告昆明某某公司与被告高某某签订《房屋买卖合同》，被告昆明某某公司将上述四套房屋以48万元的价格出售给被告高某某，被告高某某取得上述房屋产权证。2009年2月26日，昆明某某公司研究所认为昆明市房产管理局向被告昆明某某公司颁发上述四套房屋产权证的行政行为侵害其合法权利，向本院提起行政诉讼，经审理后，本院驳回了昆明某某公司研究所的诉讼请求。昆明某某公司研究所不服该判决上诉至昆明市中级人民法院，二审认为昆明某某公司研究所不具备主体资格，撤销了一审判决，驳回昆明某某公司研究所的起诉。现原告认为两被告间签订的《房屋买卖合同》损害其合法权益，诉至本院，并有如上诉请。
本院认为：关于原告对涉案房屋是否有优先购买权的问题，《中华人民共和共合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”本案中，原告对涉案房屋的居住使用是基于昆明某某公司研究所为解决职工住房问题而分配给原告居住的。1999年10月18日因昆明某某公司研究所未按规定期限参加企业年检，被工商部门吊销企业法人营业执照。2006年4月5日，昆明市房管局根据被告昆明某某公司承诺书、行政处罚决定书及昆明某某公司地产清理结果的处理决定等向被告昆明某某公司颁发了上述四套房屋所有权证。且经行政诉讼驳回了昆明某某公司研究所要求撤销昆明市房管局颁发房屋产权证给被告昆明某某公司的行政行为的起诉。2006年4月5日后，被告昆明某某公司为涉案房屋的产权人，原告与被告昆明某某公司之间并无租赁关系，故对原告主张的其作为承租人对涉案房屋享有优先购买权，以及作为昆明某某公司研究所的股东，是涉案房屋的共有人的观点，本院均不予采信。对于原告主张的两被告间的买卖合同是恶意串通应无效的观点，本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告并未提交相应证据证实其主张，应承担举证不力的法律后果，对原告的该主张本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》》第二百三十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告黄某某的诉讼请求。
案件受理费100元，由两原告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 施晶晶
人民陪审员 李洪利
人民陪审员 李全平
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨鹤云