福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1945号
原告：夏永华，男，1976年8月23日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。
原告：李永官，男，1959年7月12日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。
两原告共同委托诉讼代理人：曾锋、林灏，福建民哲律师事务所律师。
被告：许明建，男，1965年4月27日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县。
被告：林春秋，女，1972年9月14日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县。
原告夏永华、李永官与被告许明建、林春秋抵押权纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏永华、李永官委托诉讼代理人曾锋到庭参加诉讼。被告许明建、林春秋经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏永华、李永官向本院提出诉讼请求：判决夏永华、李永官对许明建因向夏永华、李永官借款所提供的许明建与林春秋共有的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴西路668号抵押房地产在（2013）宁民初字第330号《民事判决书》确定的债权范围内享有优先受偿权（即夏永华、李永官有权请求法院对前述抵押房地产以折价拍卖、变卖等方式变价、并就变现所得价款优先受偿）。
事实与理由：许明建以筹集续建福鼎市建兴房地产开发有限公司建设的福鼎新天地广场及福建建业地产有限公司开发建设的福鼎财富广场两个项目的名义，经易会德介绍向夏永华、李永官商量借款。2011年12月7日夏永华、李永官为此与许明建签订《抵押、担保借款协议》，约定夏永华、李永官出借款项20000000元给许明建。该协议由易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司（前述四公司法定代表人均为许明建）保证担保，并提供许明建和林春秋共有的坐落于浙江省苍南县灵溪镇建兴西路668号房地产为借款提供抵押担保，且已在房管部门办妥抵押登记（抵押证号：房他证苍南县字第940078**号）。该笔借款约定的借款期限为180日，利息按照每月2%计算。协议签订后，夏永华、李永官通过银行账户汇款方式履行了借款交付义务。2012年5月2日，双方经对账结算签订了《借款结算协议》，依照该结算协议许明建尚欠借款本金20000000元，利息4200000元未还，并约定自2012年5月2日起的利率按照月3%计算。同日，许明建出具《承诺书》，承诺补齐法院认定的利息和实际利息的差额。后因许明建未依约履行还本付息义务，夏永华、李永官起诉至宁德市中级人民法院，请求判决许明建及各担保人偿还借款，但暂时保留对许明建和林春秋为借款提供的前述抵押房地产向法院主张优先受偿权的权利。宁德市中级人民法院于2013年9月30日作出（2013）宁民初字第330号《民事判决书》，判决许明建应偿还夏永华、李永官借款本金20000000元及利息。其中8000000元自2011年12月7日起计算利息；12000000元自2011年12月8日起计算利息；利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计至还款时止。并判决许明建承担夏永华、李永官为实现债权所支付的律师费276400元。还判决易会德等担保人对借款在处置抵押物优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任。综上所述，许明建、林春秋为许明建向夏永华、李永官借款提供抵押担保，该担保合法有效，在许明建因借款结欠夏永华、李永官的债务事实经前述司法程序确认后，夏永华、李永官依法有权就抵押房地产主张优先受偿权，即以折价拍卖、变卖等方式依法变价、由夏永华、李永官对变现所得价款优先受偿。
许明建、林春秋均未作答辩。
夏永华、李永官围绕诉讼请求依法提交了证据，许明建、林春秋未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。夏永华、李永官提供的证据均符合证据的形式要件，可作为适格证据予以使用，本院认定如下：1.夏永华、李永官、许明建、林春秋的身份证、苍灵婚字第318号《结婚证》可以证实夏永华、李永官、许明建、林春秋的主体情况，许明建与林春秋于1995年6月13日登记结婚；2.《抵押、担保借款协议》《房屋抵押登记申请书》《一般抵押权设立登记询问笔录》《房地产抵押现值价格协议书》《苍房权证苍字第××号、第××号产权证》《温房他证苍南县字第940078**号他项权证》、宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第330号《民事判决书》《法律文书生效证明》可以证实2011年12月7日，夏永华、李永官与许明建签订《抵押、担保借款协议》，约定夏永华、李永官出借款项20000000元给许明建，许明建和林春秋提供共有的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房产作为担保，并在房管部门进行登记，由房管部门颁发《温房他证苍南县字第940078**号他项权证》；宁德市中级人民法院于2013年9月30日就原告夏永华、李永官与被告许明建、易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司民间借贷纠纷一案作出（2013）宁民初字第330号《民事判决书》，判决：一、被告许明建应于本判决确定之日起十五日内偿还原告夏永华、李永官借款本金人民币2000万元及利息。其中800万元自2011年12月7日起计算利息；1200万元自2011年12月8日起计算利息；利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，至还款之日止。二、被告许明建应于本判决确定之日起十五日内偿还原告夏永华、李永官为实现债权和抵押权而支付的律师费27.64万元。三、被告易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司对该笔借款借款在处置抵押物优先受偿后的不足部分承担连带偿还的责任。四、驳回原告夏永华、李永官的其他诉讼请求。该判决于2013年12月2日发生法律效力。另外，夏永华、李永官该案诉讼过程中撤回“依法处置被告许明建及其妻林春秋为该笔借款而设置抵押给原告的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号房产，并优先偿还原告的该笔借款、利息及相关费用”的诉讼请求；3.《宁德市中级人民法院受理执行案件通知书》、宁德市中级人民法院（2014）宁执行字第112号《执行裁定书》《福鼎市人民法院受理执行案件通知书》、福鼎市人民法院（2014）鼎执行字第579-2号《执行裁定书》可以证实夏永华、李永官就宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第330号《民事判决书》申请执行，宁德市中级人民法院立案受理执行申请人夏永华、李永官与被执行人易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司民间借贷纠纷一案后，作出（2014）宁执行字第112号《执行裁定书》，裁定：将宁德市中级人民法院作出的（2013）宁民初字第330号民事判决书指定福鼎市人民法院执行。本院于2014年5月9日根据宁德市中级人民法院的指立案受理该执行案件，因该案暂不具备继续执行的条件，本院于2014年10月20日作出福鼎市人民法院（2014）鼎执行字第579-2号《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月7日，夏永华、李永官与许明建签订《抵押、担保借款协议》，约定夏永华、李永官出借款项20000000元给许明建，许明建和林春秋提供共有的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房屋作为担保，并在房管部门进行登记，由房管部门颁发《温房他证苍南县字第940078**号他项权证》。
2013年9月30日，就原告夏永华、李永官与被告许明建、易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司民间借贷纠纷一案作出（2013）宁民初字第330号《民事判决书》，判决：一、被告许明建应于本判决确定之日起十五日内偿还原告夏永华、李永官借款本金人民币2000万元及利息。其中800万元自2011年12月7日起计算利息；1200万元自2011年12月8日起计算利息；利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，至还款之日止。二、被告许明建应于本判决确定之日起十五日内偿还原告夏永华、李永官为实现债权和抵押权而支付的律师费27.64万元。三、被告易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司对该笔借款借款在处置抵押物优先受偿后的不足部分承担连带偿还的责任。四、驳回原告夏永华、李永官的其他诉讼请求。该判决于2013年12月2日发生法律效力。另外，夏永华、李永官该案诉讼过程中撤回“依法处置被告许明建及其妻林春秋为该笔借款而设置抵押给原告的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号房产，并优先偿还原告的该笔借款、利息及相关费用”的诉讼请求。
之后，夏永华、李永官就宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第330号《民事判决书》申请执行，宁德市中级人民法院立案受理执行申请人夏永华、李永官与被执行人易会德、福鼎市建兴房地产开发有限公司、福建建业地产有限公司、福建建都地产投资有限公司、温州建都实业有限公司民间借贷纠纷一案后，作出（2014）宁执行字第112号《执行裁定书》，裁定：将宁德市中级人民法院作出的（2013）宁民初字第330号民事判决书指定福鼎市人民法院执行。
2014年5月9日，本院于根据宁德市中级人民法院的指立案受理该执行案件，因该案暂不具备继续执行的条件，本院于2014年10月20日作出福鼎市人民法院（2014）鼎执行字第579-2号《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。
本院认为，许明建与林春秋将共同所有的坐落浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房产作为夏永华、李永官对许明建享有债权的担保，系其真实意思表示，本院予以认定。目前，抵押物，即浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房产所担保的主债权已经宁德市中级人民法院于2013年9月30日作出（2013）宁民初字第330号生效民事判决所确定，即借款20000000元、利息（其中800万元自2011年12月7日起计算利息；1200万元自2011年12月8日起计算利息；利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，至还款之日止）、律师费276400元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”因本案不存在担保物权消灭的情形，故夏永华、李永官依法享有对浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房产的抵押权。
综上所述，夏永华、李永官有权以浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第330号《民事判决书》确定的债权范围内优先受偿，该诉讼请求，本院予以支持。夏永华、李永官的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告夏永华、李永官对浙江省苍南县灵溪镇建兴路668号（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号、第××号）的房屋在宁德市中级人民法院（2013）宁民初字第330号《民事判决书》确定的债权范围内享有优先受偿权；
二、驳回原告夏永华、李永官的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由许明建、林春秋共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 李 威
代理审判员 林姗姗
人民陪审员 赵章文
二〇一六年十月十八日
书 记 员 许佳佳
附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。