江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终875号
上诉人（原审被告）：洪兵，男，1972年5月1日生，汉族，住南京市六合区。
被上诉人（原审原告）：尹涛涛，男，1987年9月1日生，汉族，住南京市六合区。
被上诉人（原审原告）：张雨露，女，1993年2月25日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：尹涛涛（系张雨露丈夫），住南京市六合区山畔四村**幢***室。
原审被告：洪雅甜，女，1998年4月20日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：徐明旭，江苏袁胜寒律师事务所律师。
上诉人洪兵因与被上诉人尹涛涛、张雨露，原审被告洪雅甜房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初6258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
姚宏亮上诉请求：撤销一审判决，依法改判其向被上诉人返还购房款及定金200000元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清，被上诉人与上诉人的房屋买卖合同尚有继续履行的可能，一审法院直接判令涉案《房地产买卖中介合同》终止履行，超出被上诉人一审诉请范围。二、一审判决未查明被上诉人实际损失，按照合同违约金条款判令上诉人如数支付，不符合法律规定。
尹涛涛、张雨露共同辩称，因为南京市六合区大厂新华路486号南化新一村某幢910室房屋（以下简称涉案房屋）涨价，导致上诉人违约，原审被告在一审中明确表示不再卖房，该合同只能终止。在一审法院调查中，法院也予以释明，如果上诉人认为合同可以履行，而不服一审法院终止履行的判决，可以在法院的监督下继续履行涉案合同。合同是双方平等协商，自愿达成的，双方应当依法履行合同，如违约应承担责任。因为房价涨价，导致上诉人违约金已不足弥补涨价的损失。一审判决合法。请求二审法院维持一审判决。
洪雅甜述称，其同意上诉人的上诉意见。
尹涛涛、张雨露向一审法院起诉请求：1.判令洪兵、洪雅甜支付尹涛涛、张雨露违约金108500元，并退还尹涛涛、张雨露支付定金20000元、首付款180000元、赔偿中介费损失18000元及误工费损失8000元。
一审法院认定事实：尹涛涛、张雨露系夫妻关系；洪兵与洪雅甜系父女关系。2016年8月22日，尹涛涛与洪兵在南京我爱我家江风房地产经纪有限公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》一份，约定：洪兵、洪雅甜作为甲方将共同所有的涉案房屋以净得价1085000元的价格卖给乙方尹涛涛。付款方式约定为，签约时乙方（尹涛涛）支付甲方（洪兵）定金20000元；乙方借给甲方180000元办理还款解押手续，此款项送件当日转为房款，甲方在接到银行通知后3个工作日内必须到银行将他项权证领出并办理抵押注销手续；甲乙双方应于2016年8月26日前共同去贷款银行办理贷款签字手续；违约责任约定为，甲、乙双方如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%计人民币108500元向违约方追究违约金，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。合同还约定，乙方应向丙方（南京我爱我家江风房地产经纪有限公司）支付佣金人民币18000元。合同还就其他权利义务进行了约定。洪兵在合同上签了名。因洪雅甜在上学，居间人电话征得了共有人洪雅甜的同意，但洪雅甜直至法庭辩论终结前未在合同中签名。合同签订当日，尹涛涛支付洪兵定金20000元，同年8月24日，尹涛涛支付了居间人居间费18000元。2016年8月29日，张雨露付给洪兵首付款180000元，用于解除房屋银行贷款抵押。嗣后，洪兵以洪雅甜未在合同中签名为由未按合同约定办理解押，经尹涛涛、张雨露及居间人催告，洪兵、洪雅甜未能按约履行，尹涛涛、张雨露诉至一审法院。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。洪兵作为房屋所有权人，在征得共有人洪雅甜的同意后，以出卖人的身份，与尹涛涛、张雨露签订的《房屋买卖中介合同》成立并合法有效。虽然共有人洪雅甜未在合同上签名，但因洪雅甜系洪兵女儿且尚在上学，洪兵在处分涉案房产时应当知道洪雅甜的意见，即使未征得洪雅甜的同意，其无权处分行为也不影响合同的有效成立，因此，洪兵以此为由拒绝履行合同义务，应当按照合同约定向尹涛涛、张雨露承担违约责任、赔偿损失。洪雅甜在居间人征求其意见时，表示同意其父亲洪兵出卖涉案房屋，嗣后却未能在合同上签名并明确表示不同意出卖涉案房屋，有悖诚信原则，对本起纠纷的产生应负一定的责任，但因不动产买卖应当采用书面形式，而洪雅甜尚未在房屋买卖合同中签名，尹涛涛、张雨露要求洪雅甜承担违约责任没有事实和法律依据，一审法院不予支持。鉴于洪雅甜在庭审中明确表示不同意出卖房屋，客观上合同已无法继续履行，尹涛涛、张雨露与洪兵签订的合同应终止履行，故尹涛涛、张雨露要求洪兵返还购房款及定金200000元，一审法院予以支持。尹涛涛、张雨露要求洪兵赔偿误工费损失，因没有证据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决：一、尹涛涛与洪兵签订的《房地产买卖中介合同》终止履行，洪兵于判决生效后十日内返还尹涛涛、张雨露购房款180000元、定金20000元，合计200000元。二、洪兵于判决生效后十日内支付尹涛涛违约金108500元、赔偿居间费损失18000元，合计126500元。三、驳回尹涛涛、张雨露的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取3159元，由洪兵负担2529元，洪雅甜负担630元。
各方当事人在二审中均未提交新证据，本院对一审认定的事实依法予以确认。
二审中，针对涉案房屋市场价格现值，上诉人陈述约140余万元；被上诉人陈述约150万元左右。
本院二审另查明，涉案《房地产买卖中介合同》有关佣金支付的约定，如有违约，我爱我家江风房地产经纪有限公司中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金。
以上事实，由《房地产买卖中介合同》、当事人陈述等在卷证实。
本院认为，本案上诉人洪兵与被上诉人尹涛涛签订的《房地产买卖中介合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合同有效，双方当事人应当按此履行，不得擅自变更或者解除合同。在该合同履行过程中，因涉案房屋共有权人即原审被告洪雅甜不同意出卖该房屋，导致洪兵无法履行合同中约定的出卖人相关义务，故洪兵作为合同订约方，应当向相对方尹涛涛承担合同不能履行的违约责任，一审法院对此作出相应的认定，符合法律规定。洪兵在本案一审中并未申请调低违约金，故一审法院依合同约定的违约金条款，判令洪兵向尹涛涛支付违约金及居间费合计126500元，符合法律规定，且根据当事人二审陈述，涉案房屋涨价利益达40万元左右，洪兵主张不承担违约金支付责任，有失公平。
综上所述，洪兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6318元，由上诉人洪兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 汪德全
审判员 刘 凡
二〇一七年三月十七日
书记员 崔 鸣