山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初2348号
原告：孔凡林，男，汉族，1977年9月9日出生，农民。
委托诉讼代理人：孔凡清，山东曲圣地律师事务所律师，特别授权。
原告：孔祥印，女，汉族，1975年10月20日出生，农民。与孔凡林系夫妻关系。
委托诉讼代理人：孔凡清，山东曲圣地律师事务所律师，特别授权。
被告：中国工商银行股份有限公司曲阜支行（以下简称曲阜支行)。
法定代表人：于海涛，行长。
被告：山东圣源房地产开发有限公司。法定代表人：孔振，董事长。
委托诉讼代理人：刘伯生，山东众立律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：孔德娟，特别授权。
原告孔凡林、孔祥印诉被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行（以下简称曲阜工商银行）、被告山东圣源房地产开发有限公司（以下简称圣源房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年7月25日向本院起诉后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔凡林、孔祥印及委托诉讼代理人孔凡清，被告圣源房地产公司委托诉讼代理人刘伯生、孔德娟到庭参加诉讼，被告曲阜工商银行虽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孔凡林、孔祥印向本院提出诉讼请求：1、解除孔凡林、孔祥印与被告圣源房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告孔凡林、孔祥印与被告曲阜工商银行之间的借款合同；3判令被告圣源房地产公司退还原告已付房款395049元、车位储藏室款139942元及至判决生效日止孔凡林、孔祥印已付银行贷款本金；4、圣源房地产公司赔偿孔凡林、孔祥印支付的首付款利息损失（以本金534991元为基数，按银行同期贷款年利率计算）及按揭贷款利息损失（自贷款发放日至圣源房地产公司付款日）；5、由圣源房地产公司向曲阜工商银行返还至判决生效之日原告贷款未偿还的本金及利息；6、圣源房地产公司向原告支付违约金23849.73元；7、诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2013年10月31日，原告与被告圣源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该被告开发的位于曲阜星光天地城市商业综合体第3号2单元9层904号房屋一套。房屋建筑面积114.12平方米，单价5740元，总金额为655049元。签订合同当日支付首付款395049元，余款260000元在曲阜工商银行办理按揭，根据合同约定，被告圣源房地产公司应于2015年4月30日前将该商品房交付原告使用，逾期90天，原告有权单方面解除合同。
合同签订后，原告于2013年10月31日向圣源房地产公司支付了首付款395049元。2013年11月15日，原告作为借款人与曲阜工商银行、圣源房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额260000元，贷款期限为60个月。曲阜工商银行依约将贷款资金划入圣源房地产公司名下账户。原告以所购房屋作为抵押物提供抵押担保。圣源房地产公司为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。
2013年12月10日，曲阜工商银行发放贷款260000元。原告自2013年12月10日起逐月向曲阜工商银行归还贷款本息至今。因被告圣源房地产公司未能于合同约定日期交房，故依据我国有关法律特诉请法院，请求依法解除双方签订的商品房买卖合同及个人购房借款／担保合同。
被告圣源房地产公司辩称，我公司未能按照合同约定交付房屋，系不可抗力因素造成，责任不在我公司，原告要求解除商品房买卖合同的请求不能成立。我公司一直追求开发物业的高质量和高标准，目前正在加紧施工中，交房日期临近，我公司因为曲阜市创建国家卫生城，牺牲了企业利益，做出了巨大贡献，我公司的行为应得到原告的理解。综上所述，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告曲阜工商银行未到庭，亦未书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、2013年10月31日原告与被告圣源房地产公司签订的商品房买卖合同一份。2、收款收据五份，证明原告依约向该被告支付了首付款，其中包括车位、储藏室133942元。3、双方签订的储藏室销售协议一份，约定储藏室价格为39942元。4、双方签订的星光天地车位协议一份，该协议价格100000元。5、原告与曲阜工商银行签订的个人购房借款、担保合同一份，原告依据合同约定向曲阜工商银行贷款260000元，且合同约定圣源房地产公司对原告的上述贷款承担阶段性保证。6、原告在曲阜工商银行查询的剩余贷款明细，能证明原告贷款金额共计260000元，起诉时下欠贷款本金140512.64元。
经质证，被告圣源房地产公司对上述证据的真实性均无异议，对所证明的内容也没有异议，因利息表没有银行盖章，需要进一步核实。
本院认为，原、被告签订的合同第七条约定，被告应于2015年4月30日前将涉案房屋交付给原告，合同第九条第二项约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。原告与被告圣源房地产公司对上述证据均无异议，本院对上述证据予以采信。原告提交的证据5系原告与曲阜市工商银行签订的借款、担保合同，曲阜工商银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，属于放弃举证质证的权利，原告提交的证据客观真实，本院亦予以采信。原告提交的证据6关于剩余贷款明细未加盖银行公章，应以最终曲阜工商银行确认的还款明细为准。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、园林绿化工程BT合同、寥河亮化工程合同书、曲阜市寥河与大沂河交汇处廊桥等工程建设合同三份。2、被告向市政府提交的材料五份。以上证据证明，被告未能依约交付房屋系因遇到不可抗力，为市政工程投入巨额资金，挤占了涉案工程的开发进度。
经质证，原告对被告证据均有异议，认为与本案无关。
本院认为，虽然被告客观上为市政工程挤占了大量资金，影响了涉案工程进度，但与本案属于不同的法律关系，不属于法律规定的不可抗力，本院对被告提交的证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月31日，原告与被告圣源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该被告开发的位于曲阜星光天地城市商业综合体第3号2单元9层904号房屋一套。房屋建筑面积114.12平方米，单价5740元，总金额为655049元。签订合同当日支付首付款395049元，余款260000元在曲阜工商银行办理按揭。根据合同第八条约定，被告圣源房地产公司应于2015年4月30日前将该商品房交付原告使用，合同第九条约定，逾期交房超过90天，原告有权单方面解除合同，该条还约定，圣源房地产公司并应按原告已付房款的3%支付违约金，即395049元×3%＝11851.47元。
合同签订后，原告于2013年10月31日向圣源房地产公司支付了首付款395049元。2013年11月15日，原告作为借款人与曲阜工商银行、圣源房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额260000元，贷款期限为60个月。曲阜工商银行依约于2013年12月10日将该贷款资金划入圣源房地产公司名下账户。原告以所购房屋作为抵押物提供抵押担保。圣源房地产公司为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。
2013年12月10日，曲阜工商银行发放贷款260000元。原告自2013年12月10日起逐月向曲阜工商银行归还贷款本息至今。
2013年10月31日，原告还与被告圣源房地产公司签订星光天地车位协议一份，该协议价格100000元，该款原告已于签订协议当日支付给了圣源房地产公司。同日，双方还签订储藏室销售协议一份，约定储藏室价格为39942元，该款原告也于签订协议当日支付给了圣源房地产公司。
因被告圣源房地产公司未能于合同约定日期交房，故依据我国有关法律特诉请法院，请求依法解除双方签订的商品房买卖合同及个人购房借款／担保合同。
综上所述，原告与被告圣源房地产公司之间的商品房买卖关系明确，双方签订商品房买卖合同后，应依约履行合同义务，原告已按约定履行了付款义务，被告圣源房地产公司在约定的期限内，未能将涉案房屋交付给原告，显已违约，原告要求解除合同，符合合同约定，也不违反法律规定，本院应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与被告曲阜工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》，本院亦应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿因此所产生的损失。因此，原告要求被告返还已付购房首付款及已向被告曲阜工商银行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，应自支付之日起计算至判决生效日止。原、被告双方已就违约金在合同第九条进行了约定，原告要求被告赔偿违约金，本院亦应支持，被告应支付原告已付房款3%的违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告向被告曲阜工商银行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，予以支持。被告圣源房地产公司清偿剩余贷款本息等债务后，曲阜工商银行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孔凡林、孔祥印与被告山东圣源房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告孔凡林、孔祥印与被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行签订的《个人购房借款／担保合同》。
三、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还收取的原告孔凡林、孔祥印购房首付款395049元及利息（自2013年10月31日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。
四、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还收取的原告孔凡林、孔祥印购车位、储藏室款133942元及利息（自2013年10月31日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。
五、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孔凡林、孔祥印违约金11851.47元（395049元×3%＝11851.47元）。
六、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孔凡林、孔祥印自2013年12月10日至本判决生效之日已向被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行归还的贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
七、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行偿还原告孔凡林、孔祥印自判决生效之日起就《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款。自被告山东圣源房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行办理曲阜星光天地城市商业综合体第3号2单元9层904号房屋上抵押登记的涤除手续。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4575元，由被告山东圣源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王继军
二〇一六年十一月八日
书记员 李元元