湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民一初字第1237号
原告谭乐明，男，1965年6月28日出生，汉族，湖南省株洲县人。
原告曾海清，男，1974年4月10日出生，汉族，湖南省衡东县人。
两原告共同委托代理人罗力刚，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即待为承认、放弃变更诉讼请求，提出上诉、进行和解，代收法律文书等）。
两原告共同委托代理人唐亮，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即待为承认、放弃变更诉讼请求，提出上诉、进行和解，代收法律文书等）。
被告易律，男，1982年11月15日出生，汉族，湖南省株洲市人。
原告谭乐明、曾海清诉被告易律房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟、人民陪审员彭福寿、李树仁组成合议庭审理，由审判员欧阳中伟担任审判长主审本案并于2015年3月30日公开开庭进行了审理。书记员谭雪晴担任庭审记录。原告谭乐明的委托代理人唐亮到庭参加了诉讼，被告易律经本院合法公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭乐明、曾海清诉称：2013年11月份，被告易律因做生意需资金周转向两原告提出将其私有的房屋出租给两原告适用，但要求两原告一次性支付租金。经双方协商，于2013年11月8日签订了《租赁合同》。合同预定被告易律将其和易珍共有的位于天元区株洲大道68号花好悦园33栋1103号房屋出租给两原告，房屋年租金6000元，租赁期限为20年，两原告一次性支付总租金12万元给被告。合同签订后，两原告依约以现金方式向被告支付了租金12万元，被告在收到12万元租金后向原告曾海清出具了收条一份。当两原告提出是否要征求易珍同意时，被告易律称易珍系其妻子，其有权处理共同财产，并代表易珍在租赁合同及首条上签了易珍的名字并按捺了手印。但当两原告到出租房要求被告易律腾房并交付房屋时才被告知，被告易律与易珍在2013年5月16日已协议离婚，并约定该房产归易珍所有，现易珍拒绝交房给两原告承租。当两原告找被告易律退还租金12万元时，却发现无法找到被告易律，故原告认为被告易律系采取欺骗手段，欺诈两原告与之签订了《租赁合同》骗取租金，严重损害了原告方的利益。线原告已经聘请律师维权，为此支付律师费20000元，原告向被告支付的12万元租金的利息损失近10000元，合计损失30000元。为维护原告自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告于2013年11月8日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还原告租金12万元及赔偿原告损失30000元，合计15万元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告谭乐明为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、原告、被告身份信息复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
证据2、《租赁合同》复印件，证明2013年11月8日被告易律欲将坐落在天元区株洲大道68号花好悦园33栋1103号的房屋一套租给了两原告，但至今未交房给原告的事实；
证据3、《收条》及银行卡客户交易查询单，证明2013年11月8日两原告已经支付给被告12万元，其中有3万元是通过银行转账形式支付给被告；
证据4、《离婚协议书》，证明被告易律已经于2013年5月16日离婚，并约定将天元区株洲大道68号花好悦园33栋1103号的房屋归易珍所有；
证据5、法律服务费发票，证明原告为维权已支付的代理费2万元。
被告易律经本院合法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，应视为其放弃答辩的权利。
经审查，对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5真实、合法，能够证明原告的证明目的及本案基本事实，本院予以采信。
根据所采信的证据，并结合原告的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年11月份，被告易律因做生意缺乏资金周转便向原告曾海清、谭乐明提出将其私有的房屋出租给两原告使用，但要求两原告一次性支付租金。经双方协商，原、被告于2013年11月8日签订了一份《租赁合同》。合同约定：被告易律将其合法拥有的座落在株洲市天元区尚格名城花好月圆33栋1103室房屋出租给原告使用，租赁期为20年，自2013年11月8日至2033年11月8日止；年租金为6000元，支付方式：原告一次性支付被告120000元。合同还对违约责任及其他相关事项也作了相应约定。同时被告易律代表易珍在合同签字。合同签订后，当日两原告按约向被告易律支付了租金120000元，被告易律便向原告曾海清出具了收条。尔后，两原告要求被告易律履行合同腾出房屋时，才发现被告易律与易珍在2013年5月16日离婚协议书中已约定天元区尚格名城花好月圆33栋1103室房屋归易珍所有，且易珍拒绝腾房。此后，两原告便要求被告易律退还租金，但被告易律避而不见，拒绝退还租金，从而酿成纠纷。为维护自己的合法权益，原告特诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中原、被告于2013年11月8日所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容亦未违背法律禁止性规定，应合法有效。但被告易律未遵循诚实信用原则，忠实履行告知义务，未明确告知其出租房屋已在2013年5月16日离婚协议中已约定归案外人易珍所有，反而声称其有代表易珍处分房屋并在合同、收条上签上易珍名字，导致两原告在违背真实意思的情况下与被告易律签订合同，系欺诈行为。故原告诉请撤销双方签订的租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告易律应返还租金120000元给两原告。但原告曾海清、谭乐明未举证证明其实际损失了30000元，故其诉请由被告易律赔偿损失30000元无事实依据，本院不予支持。被告易律经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告曾海清、谭乐明与被告易律于2013年11月8日签订的《租赁合同》；
二、被告易律在本判决生效后十日内向原告曾海清、谭乐明返还租金120000元；
三、驳回原告曾海清、谭乐明其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告易律承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 欧阳中伟
人民陪审员 彭 福 寿
人民陪审员 李 树 仁
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 谭 雪 晴
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。