浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第2103号
原告：中国银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：吴玮华。
委托代理人：陆金波。
委托代理人：童佩荣。
被告：许会军。
被告：冯旦红。
委托代理人：周红安。
原告中国银行股份有限公司慈溪支行（以下简称中国银行）为与被告许会军、冯旦红金融借款合同纠纷一案，于2013年10月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员胡斐�独任审判，于2013年12月27日、2014年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人陆金波、童佩荣两次庭审均到庭参加诉讼，被告冯旦红的委托代理人周红安第一次庭审到庭参加诉讼，被告冯旦红及其委托代理人周红安未参加第二次庭审。被告许会军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行起诉称：2××1年7月4日，被告冯旦红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告许会军与原告产生的编号为2××1FA0198的《借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。同年7月8日，原告与被告许会军签订编号为2××1FA0198《抵押合同》，约定被告许会军自愿为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等，抵押�为被告许会军名下的位于慈溪市掌起镇柴家安置区B#（万顺小区207号）的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2××1字第006450号，国有土地使用证号为慈国用（2××1）第080044号）。同年7月11日，双方办理了抵押登记，原告取得了慈房他证2××1字第007323号的房屋他项权证。同年7月12日，原告与被告许会军签订上述《借款合同》，约定原告根据被告许会军的申请，向被告许会军发放借款850000元用于装修，期限为108个月，自2××1年7月12日起至2020年7月12日止，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，即从原告实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价日当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内，借款月利率为6.75625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，若借款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该借款的最后一期到期日为结息日和付息日，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和11113.33元，还款日为每月10日，如遇基准利率调整，每月归还本息金额按本合同约定作相应调整，若被告许会军未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告依据被告许会军的指示，将借款850000元划入案外人董秀秀的银行帐户内。被告许会军借款后仅按约还本付息至2013年5月，尚欠原告借款本金721692.35元、至2013年10月15日止的利息21321.08元、逾�罚息1176.86元及自2013年10月16日起的罚息和复利。被告许会军未按约定向原告还本付息，已构成违约，原告有权宣布上述《借款合同》项下借款本息提前到期，要求被告许会军和冯旦红立即偿还全部到期贷款及相应利息、罚息，并依约行使担保物权。原告诉请判令：1.被告许会军、冯旦红及时归还借款721692.35元；2.被告许会军、冯旦红支付至2013年10月15日止的利息21321.08元、逾期罚息1176.86元及自2013年10月16日起至实际清偿日止以未归还本金和利息为基数按年利率11.29875%计算的利息；3.如被告许会军、冯旦红不能及时清偿上述款项，请依法处理被告许会军提供的位于慈溪市掌起镇柴家安置区B#（万顺小区207号）的抵押物（房屋所有权证号为慈房权证2××1字第006450号、国有土地使用权证号为慈国用2××1第080044号、房屋他项权证号为慈房他证2××1字第007323号），所得价款由原�优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。法庭调查终结前，原告变更第二项诉讼请求为判令被告许会军、冯旦红支付至2013年10月15日止的利息21321.08元、自2013年10月16日起至2013年11月24日止以借款本金721692.35元为基数按合同约定利率计算的利息及自2013年11月25日起至判决确定的履行日止按合同约定的罚息利率计算的罚息（以借款本金721692.35元为基数）及复利（以利息21321.08元为基数）。
被告冯旦红在法定的答辩期内未作书面答辩，庭审中口头答辩称：被告冯旦红对原告与被告许会军之间的借款不知情，被告冯旦红仅在空白的《共同还款承诺书》上签名，其他内容不是由被告冯旦红填写，故不应承担共同还款责任。要求驳回原告对被告冯旦红的诉讼请求。
原告中国银行为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1．《借款合同》一份、《共同还款承诺书》一份，证明被告许会军向原告借款850000元及被告冯旦红为该笔借款承担共同还款责任的事实；
2．《抵押合同》一份、《房屋所有权证》一份、《国有土地使用权证》一份、《房屋他项权证》一份，证明被告许会军向原告提供抵押担保及双方已办理抵押登记的事实；
3．《贷款用款凭证》一份，证明原告于2××1年7月12日向被告许会军发放借款850000元的事实；
4.《个人贷款未收应还本息清单》一份，证明被告许会军自2013年6月12日起不按期偿还本息及尚欠原告借款721692.35元及相应利息、罚息的事实；
5.《中国银行个人借款循环额度申请表》一份，证明被告许会军于2××1年7月4日向原告申请借款的事实。
经庭审质证，被告冯旦红对原告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性有异议，被告冯旦红对《借款合同》不知情，借款事实也与被告冯旦红无关；《共同还款承诺书》中�了被告冯旦红的签名，其余内容不是被告冯旦红书写，且在共同还款人信息栏中，被告冯旦红的工作单位写的是被告许会军的工作单位，该信息是虚假的；《共同还款承诺书》落款时间2××1年7月4日早于《借款合同》落款时间2××1年7月12日，有违常理；对证据2、3、4不知情，无法确认其真实性；对证据5未质证。
被告冯旦红未向本院提供证据。
被告许会军未作答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告提供的证据1中《借款合同》及证据2、3、4、5具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。原告提供的证据1中的《共同还款承诺书》，该证据的签署日期、记载的借款人、借款金额、借款期限均能够与证据5对应，对于《共同还款承诺书》落款时间早于《借款合同》，原告解释被告许会军在2××1年7月4日向原告提出借款申请，原告予以同意后，《借款合同》的编号就能在原告的系统中自动生成，被告冯旦红也未提供其他证据证明该承诺书的其它信息系原告事后添加，也未提供证据证明其是为其它借款承担共同还款，而原告也无需对《共同还款承诺书》中记载的被告冯旦红的个人信息作实质性审查，故本院认为《共同还款承诺书》具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，除《借款合同》签订时间外，本院查明的案件事实与原告诉称的事实一致，另查明：2××1年7月4日，被告许会军向原告提交《中国银行个人借款循环额度申请表》，载明借款金额为850000元，借款期限为108月。《共同还款承诺书》约定，被告冯旦红作为“连带共同债务人”对借款人许会军的编号为2××1FA0198借款合同项下（借款金额85万�；借款期限108月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任等。《借款合同》实际签订时间为2××1年7月8日，《借款合同》还约定被告许会军同意并授权原告将借款划入被告许会军指定的帐户（销售商名称）（户名：董秀秀，账号：393558996799）。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告许会军借款后未按约还本付息已构成违约，原告有权按约提前收回借款。原告通过诉讼方式向两被告主张借款提前到期，被告许会军于2013年11月24日收到本院发送的起诉状副本等材料后未即时履行还本付息义务，故原告可自2013年11月25日起向被告许会军主张罚息。因被告许会军为本案诉争债务提供位于慈溪市掌起镇柴家安置区B#（万顺小区207号）的房地产作为抵押财产并与原告办理了抵押登记手续，故原告对慈房他证2××1字第007323号房屋他项权证项下的房地产享有优先受偿权。被告冯旦红应按约对涉案债务承担共同还款责任。被告冯旦红关于其在空白的《共同还款承诺书》中签名而不应承担共同还款责任的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告许会军、冯旦红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告许会军于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司慈溪支行借款721692.35元，并支付至2013年10月15日止的利息21321.08元、自2013年10月16日起至2013年11月24日止以借款本金721692.35元为基数按合同约定的利率计算的利息及自2013年11月25日起至本判决确定的履行日止按合同约定的罚息利率计算的罚息（以借款本金721692.35元为基数）及复利（以利息21321.08元为基数）；
二、被告冯旦红对上述判决确定的被告许会军的债务承担共同还款责任；
三、原告中国银行股份有限公司慈溪支行对慈房他证2011字第0073**号房屋他项权证项下的抵押房地产在上述债权额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11240元，减半收取计5620元，由被告许会军、冯旦红�同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 胡斐斐
二〇一四年一月十三日
代书 记员 胡铭洁
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。