南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第289号
原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司），住所地南京市六合区龙池街道集群路20幢20－5。
法定代表人杨信荣，董事长。
委托代理人杨帆，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京逢运建材科技有限公司（以下简称逢运公司），住所地南京市江宁区东山金箔路201号。
法定代表人冯雪。
被告南京加豪新型建筑材料有限公司（以下简称加豪公司），住所地南京市雨花台区雨花经济开发区。
法定代表人张洪敏，总经理。
委托代理人ＸＸ智。
被告南京市江宁金建建筑装饰工程有限责任公司（以下简称金建公司），住所地南京市江宁区上坊镇民营科技园。
法定代表人张金剑，总经理。
被告冯雪，女，1987年10月5日生，汉族。
被告冯伟，男，1986年2月28日生，汉族。
被告冯清顺，男，1961年8月1日生，汉族。
原告汇金公司诉被告逢运公司、金建公司、加豪公司、冯雪、冯伟、冯清顺借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由审判员屠本俊、人民陪审员侯裕华、人民陪审员徐克模组成合议庭，且于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托代理人杨帆、被告加豪公司的委托代理人ＸＸ智到庭参加诉讼，被告逢运公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称：2012年9月28日，原告与被告逢运公司签订了《借款合同》，约定被告逢运公司向原告借款260万元，借款期限12个月，月利率1.25%，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺为借款提供了连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告逢运公司从未支付利息，借款到期后也未能归还本金，原告多次催要无果。请求判令：1、被告逢运公司归还借款本金260万元，并支付利息（借款期间内利息按约定利率计算，逾期利息按约定利率加收50%计算）；2、被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺承担连带清偿责任；3、被告冯雪承担抵押担保责任。
原告汇金公司针对自己的诉讼请求提供如下证据并进行了说明：
1、《借款合同》1份，证明原告与被告逢运公司存在借款合同关系，合同对借款数额、期限、利率、违约责任等做出了明确约定；
2、借款借据、汇款凭证各1份，证明原告已经履行了发放借款的义务；
3、《担保合同》1份，证明被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺为借款提供了连带责任保证；
4、《房地产抵押合同》和他项权证各1份，证明被告冯雪以自有房产为借款提供了抵押担保；
5、被告加豪公司、金建公司工商登记基本信息表，证明被告加豪公司、金建公司的主体资格。
被告加豪公司辩称：1、对担保事实无异议；2、《担保合同》虽约定保证范围包括违约金、损害赔偿金、利息、罚息复利等，但未明确利息金额，故该保证合同属于最高额保证合同，被告加豪公司仅应对本金260万元承担保证责任；3、担保责任是基于借款人不能清偿而产生的补充责任，因本案借款人已经提供了相应的抵押物，故原告应优先就抵押担保实现债权，被告加豪公司仅对抵押权实现后的剩余债务承担保证责任。
被告金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺未答辩。
经审理查明：2012年9月28日，原告（贷款人）与被告逢运公司（借款人）签订《借款合同》（合同编号：宁汇金科贷借字（2012）第000151号）一份，其中约定：借款用途为采购原料；借款金额260万元；借款期限自2012年9月29日起至2013年9月29日止；月利率1.25%，按月结息，结息日为每月20日，借款须于每一结息日当日付息，在借款到期日结清其余利息（日利率＝月利率／30）；合同记载的借款金额、发放日、到期日如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。合同第七条“违约责任”第2点约定：“借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”合同对其他事项一并做出约定。被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺为上述借款提供了连带共同保证，与原告签订了《担保合同》，约定保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……等）和实现债权的其他一切费用，保证期间二年。被告冯雪还与原告签订了《房地产抵押合同》，约定被告冯雪以坐落于江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢X室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。上述房产在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记债权额为260万元。合同签订当日，原告向被告逢运公司发放借款260万元，借据载明的借款期限与合同约定一致。借款发放后，被告逢运公司未按约支付利息，借款到期后也未能归还本金，被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺亦未履行担保责任，原告多次催要无果，遂诉讼来院。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《借款合同》、借据、汇款凭证、《担保合同》、《房地产抵押合同》、他项权证各1份予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用的原则和合法的约定。本案《借款合同》、《担保合同》、《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经按约发放了借款，被告逢运公司应当履行按期支付利息和到期归还本金的义务。被告逢运公司不支付利息和逾期归还借款，违反了诚实信用原则和合法的约定，对引起本案纠纷负有相应的民事责任。原告请求被告逢运公司归还借款本金，支付借款期间内利息和逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺为借款提供了连带共同保证，原告的诉讼请求不超过约定的保证范围，本院予以支持。被告加豪公司辩称本案保证合同为最高额保证合同，无事实根据，本院不予采纳。被告冯雪以自有房产为借款提供了抵押担保，原告请求实现抵押权符合法律规定，但担保的债权额应以登记为准。原告的债权既有第三人提供的抵押担保，又有人的担保，原告有权选择担保清偿顺序，被告加豪公司辩称应优先就抵押担保实现债权，无法律依据，本院不予采纳。被告加豪公司、金建公司、冯雪、冯伟、冯清顺承担担保责任后，有权向被告逢运公司追偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告南京逢运建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京市汇金科技小额贷款有限公司借款本金260万元，并支付利息（自2012年9月29日起至2013年9月29日止，按月利率1.25%计算；自2013年9月30日起至判决确定还款之日止，按月利率1.875%计算）；
二、被告南京加豪新型建筑材料有限公司、南京市江宁金建建筑装饰工程有限责任公司、冯雪、冯伟、冯清顺对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告南京逢运建材科技有限公司不能按期履行本判决第一项债务，则依法拍卖、变卖被告冯雪提供抵押的坐落于江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢XX室、江宁区秣陵街道莱茵达路XX号市政天元城单身公寓X幢X室房屋，所得价款在登记债权额260万元内由原告南京市汇金科技小额贷款有限公司优先受偿；
四、被告南京加豪新型建筑材料有限公司、南京市江宁金建建筑装饰工程有限责任公司、冯雪、冯伟、冯清顺对本判决第一项债务承担担保责任后，有权向被告南京逢运建材科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28800元，保全费5000元，公告费560元，合计34360元，由被告南京逢运建材科技有限公司、南京加豪新型建筑材料有限公司、南京市江宁金建建筑装饰工程有限责任公司、冯雪、冯伟、冯清顺共同负担（原告已垫付，被告在履行上述给付义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费28800元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 屠本俊
人民陪审员 侯裕华
人民陪审员 徐克模
二〇一四年十一月四日
见习书记员 李 良