吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初202号
原告：中国农业银行股份有限公司白山江源支行。住所：白山市江源区民强街**号。
代表人：刘波，该支行行长。
委托诉讼代理人：于灵君，该支行法律顾问。
被告：房琳琳，住白山市。
被告：房德善，住白山市。
原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行与被告房琳琳、房德善借款合同纠纷一案。本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行委托诉讼代理人于灵君到庭参加诉讼，被告房琳琳、房德善经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司白山江源支行向本院提出诉讼请求：要求房琳琳、房德善偿还贷款本金274173.85元及截止贷款还清日拖欠的利息；中国农业银行股份有限公司白山江源支行对抵押房屋优先受偿。事实和理由：2012年4月20日，房贵财向中国农业银行股份有限公司白山江源支行申请个人一手商用房贷款410000元，并于5月14日签订了个人购房担保借款合同，合同编号为×××，房贵财用其房产证号为江SQ字第001531**号、面积207.20平方米房屋提供抵押。合同期限为2012年5月14日至2022年5月13日。还款方式为等额本息每月20日还款，借款利率按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.05%基础上上浮15%确定。房贵财突发疾病猝死，剩余贷款本金274173.85元及利息至今未还。按照个人购房担保借款合同第12.3条第3项约定，要求房贵财的法定继承人房琳琳、房德善偿还贷款本金及利息，并对抵押财产优先受偿。
房琳琳、房德善未到庭应诉亦未提交答辩。
中国农业银行股份有限公司白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，房贵财向中国农业银行股份有限公司白山江源支行申请贷款410000元。同日，房贵财出具同意抵押承诺书，房贵财用其位于白山市江源区石人镇北山街四委面积207.20平方米的房产（房屋所有权证号：江源房权证江SQ字第001531**号，登记产权人房贵财）为该笔贷款提供抵押担保。5月14日，房贵财与中国农业银行股份有限公司白山石人分理处签订了个人购房担保借款合同（合同编号：×××）。该借款合同约定：借款金额为人民币（大写）肆拾壹万元整，借款期限自2012年5月14日起至2022年5月13日止，共计120个月。借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上7.05上浮15%。若借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年5月14日，房贵财以其位于白山市江源区石人镇北山街四委面积207.20平方米的房产（房屋所有权证号：江源房权证江SQ字第001531**号，房屋所有权人房贵财）在江源区石人房产管理所办理抵押登记，房屋他项权证号为江源房石房他字第4978号，房屋他项权人为中国农业银行股份有限公司白山石人分理处。2012年5月14日，中国农业银行股份有限公司白山石人分理处向房贵财发放贷款410000元。自2012年6月20日至2016年7月22日，房贵财共计偿还贷款本金135826.15元、利息107992.36元、罚息2.64元、复利1.34元。房贵财尚欠贷款本金274173.85元并从2016年7月23日起开始拖欠利息。房贵财于2016年8月8日死亡。房贵财系房琳琳之父、房德善之子。
本院认为，本院已向房琳琳、房德善送达开庭传票，房琳琳、房德善未到庭应诉亦未提交答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应承担不利的法律后果。中国农业银行股份有限公司白山石人分理处与房贵财签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司白山石人分理处根据合同约定履行贷款义务后，房贵财应按合同约定履行还款义务。因其在合同期限内死亡，中国农业银行股份有限公司白山江源支行有权按合同约定提前收回发放的贷款，有权提前行使抵押权。中国农业银行股份有限公司白山江源支行未提供证据证明房琳琳、房德善继承了房贵财的遗产，故，对中国农业银行股份有限公司白山江源支行要求房琳琳、房德善偿还贷款本金274173.85元及利息的诉讼请求，本院不予支持。因房贵财以为其位于白山市江源区石人镇北山街四委面积207.20平方米的房屋办理抵押登记，故，中国农业银行股份有限公司白山江源支行对已登记的抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，中国农业银行股份有限公司白山江源支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（六）交通运输工具；……。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、中国农业银行股份有限公司白山江源支行对房贵财所有的位于白山市江源区石人镇北山街四委面积207.20平方米房屋（房屋所有权证号：江源房权证江SQ字第001531**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权(受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及本案受理费)；
二、驳回中国农业银行股份有限公司白山江源支行的其他诉讼请求。
案件受理费5412元，减半收取计2706元（中国农业银行股份有限公司白山江源支行已交纳），由中国农业银行股份有限公司白山江源支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 马文魁
二〇一七年三月二十七日
书记员 吴 迪