浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平商初字第571号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
法定代表人：富晓建。
委托代理人：侯平。
被告：林翔龙。
被告：平湖龙达置业有限公司。
法定代表人：陈龙彪。
委托代理人：朱欣、单辰博。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告林翔龙、平湖龙达置业有限公司（以下简称龙达公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2015年11月12日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯平、被告龙达公司委托代理人单辰博到庭参加了诉讼，被告林翔龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年8月31日，被告林翔龙因购房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告林翔龙向原告借款750万元，借款期限为120个月，借款利率为6.534%，每月等额归还85290.79元，并以其购买的坐落于平湖市钟埭街道城西路110、114、118、1××号房屋提供抵押担保，被告龙达公司为被告林翔龙借款提供连带担保。合同签订后，原告于2010年9月1日将750万元发放至被告林翔龙指定账户。从2014年6月份起，被告林翔龙拒不足额归还借款本息，故原告诉请法院判令：1、被告林翔龙立即返还借款本金5408774.29元、利息391551.30元、罚息64715.55元（计算至2015年5月6日）及此后罚息（以5408774.29元为基数，自2015年5月7日起至本判决生效之日止，按每日万分之二点八一九计算）；2、被告林翔龙支付原告律师代理费72800元；3、原告对被告林翔龙所有的坐落于平湖市钟埭街道城西路110、114、118、1××号房产折价或拍卖、变卖的价款就上述第一、二项请求及诉讼费享有优先受偿权；4、被告龙达公司对被告林翔龙的第一、二项诉请承担连带责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告龙达公司在庭审中答辩称：被告林翔龙抵押的房屋在购房时已经可以办理双证，由于其拖延，才于2014年办理双证。已经具备办理他项权证的条件，由于被告林翔龙未能履行其他债务，导致上述房屋被其他法院查封，未能办理正式的抵押登记。被告龙达公司认为原告是享有有效的抵押权，被告龙达公司不应再承担保证责任。
被告林翔龙未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证、质证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房借款合同、抵押物清单、抵押登记备案证明各1份。
证明：被告林翔龙向原告借款750万元，以其房产提供抵押担保，被告龙达公司亦为其借款提供连带责任保证。
证据二、开立贷款账户通知书1份。
证明：本案借款期限为120个月，借款利率为6.534%，每月等额归还本息85290.79元。
证据三、个人贷款支付凭证1份。
证明：原告于2010年9月1日将750万元借款发放至被告林翔龙指定账户。
证据四、个人贷款对账单、结算清单各1份。
证明：自2014年6月起，被告林翔龙逾期归还借款本息。截止2015年5月6日，被告林翔龙尚欠原告借款本金5408774.29元、利息391551.30元、罚息64715.55元。
证据五、委托代理合同、律师代理费发票各1份。
证明：原告为实现本案债权支付律师代理费72800元。
证据六、房屋使用权登记证明4份。
证明：抵押房产于2014年5月4日取得房屋所有权证。
证据七、土地登记审批表、申请书各4份。
证明：抵押房产于2014年5月12日取得土地使用权证。
证据八、抵押查封证明1份。
证明：本案抵押房产已抵押登记备案，2013年4月23日被上海市浦东新区人民法院首次查封。
被告龙达公司对以上证据均无异议。被告龙达公司未提供证据。
被告林翔龙未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，符合证据的客观性、合法性、关联性要求，且两被告均未提供相反证据反驳，故本院予以认定。
基于原、被告举证、质证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2010年8月31日，原告与被告林翔龙、龙达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330037327-014-2010001361）一份，约定：被告林翔龙向原告借款750万元，借款期限为120个月即2010年9月1日至2020年9月1日。借款用途为支付其购买坐落于平湖钟埭街道城西路110、114、118、1××号房产；贷款利率为基准利率水平上上浮10%；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息85290.79元；借款人不按约按时足额偿还借款本息的，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息；若逾期还款，按执行利率水平上上浮50%计收罚息；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保；被告龙达公司为本案借款提供担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等内容。
2010年9月1日，双方并办理了预抵押登记（备案证明号：0007823、0007824、0007825、0007826）。同日，原告向被告林翔龙发放贷款750万元。但被告林翔龙自2014年5月起未足额按约还本付息，截止2015年5月6日，被告林翔龙尚欠原告借款本金5408774.29元、利息391551.30元、罚息64715.55元，故原告诉至本院。2014年5月4日，被告林翔龙就涉案抵押房产办理了房屋权属登记（权属证书号：00220564、00220565、00220563、00220562）。
另查，2013年4月23日，涉案预抵押房产被上海市浦东新区人民法院查封，并于2015年4月21日续封。原告为实现本案债权支付律师代理费72800元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应遵守诚实守信原则。本案原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应严格按约履行义务。被告林翔龙取得借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告林翔龙偿还借款本金，并支付利息、罚息、律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告林翔龙以其购买的位于平湖钟埭街道城西路110、114、118、1××号房产为本案债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，但由于被告林翔龙自身的原因，导致涉案抵押房产不能办理正式抵押的情况下，原告要求对预抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。因被告林翔龙已就上述房产办理了预抵押登记，本院已确认原告享有优先受偿权，故被告龙达公司提供阶段性保证责任予以免除，此亦符合合同约定的应有之义。现原告再要求被告龙达公司对本案债务承担连带责任的诉请，于法无据，本院不予支持。被告林翔龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林翔龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款5408774.29元、利息391551.30元、罚息64715.55元（计算至2015年5月6日）及此后罚息（以5408774.29元为基数，自2015年5月7日起至本判决生效之日止，按每日万分之二点八一九计算）；
二、被告林翔龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权的律师代理费72800元；
三、如被告林翔龙未按期履行上述第一、二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以被告林翔龙预抵押的位于平湖钟埭街道城西路110、114、118、1××号房产（备案证明号：0007823、0007824、0007825、0007826）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平湖支行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53364元，财产保全费5000元，合计诉讼费58364元，由被告林翔龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 徐金平
人民陪审员 沈芳根
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 陈清廉