浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞塘商初字第639号
原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行（组织机构代码：77314755-7），住所地瑞安市汀田街道汀九村。
负责人王盛华，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）金曙光、杨丽。
被告蔡洪余。
被告陈晓娜。
被告蔡晓龙。
被告林芙蓉。
被告蔡良开。
原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行为与被告蔡洪余、陈晓娜、蔡晓龙、林芙蓉、蔡良开金融借款合同纠纷一案，于2012年7月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告蔡洪余、陈晓娜下落不明，本案于2012年8月27日转入普通程序审理，并依法组成合议庭于2012年12月3日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨丽、被告蔡良开到庭参加诉讼，被告蔡晓龙、林芙蓉经本院公告送达开庭传票、被告蔡洪余、陈晓娜经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行起诉称：2011年5月18日，被告蔡洪余与原告汀田支行签订一份最高额抵押借款合同，抵押人蔡良开，期限两年，到期日为2013年5月16日，金额为30万元。金额28万元作资金周转，首次放款日为2011年6月2日，到期日为2011年12月1日，月利率为9.0188‰，并由其妻子陈晓娜承担共同偿还责任，被告蔡晓龙、林芙蓉承担连带偿还责任及原告对蔡良开在汀田支行抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。届期，原告经多次催讨未果，故起诉请求判令：一、被告蔡洪余、陈晓娜共同偿还原告借款28万元，正常利息13594.97元及至执行完毕之日止的罚息（利息参照合同利率按9.0188‰计算，期限从2011年6月2日起至2011年12月1日止，罚息按13.5282‰计算，日期从2011年12月2日起至执行履行完毕之日止）；二、被告蔡晓龙、林芙蓉对上述保证借款28万元的本息承担连带偿还责任；三、原告对被告蔡良开所有的坐落于汀田镇凤岙村金凤路253号［房权证号：汀田镇字第××号，土地证号：瑞集用（2007）第9-121号］的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、以上五被告承担本案诉讼费用。
被告蔡良开答辩称：借款是去年借的。去年我出了事故，今年上半年都没有工作。请求分期偿还。
被告蔡洪余、陈晓娜、蔡晓龙、林芙蓉均未作答辩。
原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体身份；
证据二、被告身份证复印件五份，证明被告诉讼主体身份；
证据三、结婚证复印件两份，证明被告蔡洪余、陈晓娜系夫妻关系，被告蔡晓龙、林芙蓉系夫妻关系；
证据四、户口本复印件一份，证明被告蔡良开系蔡洪余、陈晓娜之父；
证据五、借款申请书、借款审批书、个人贷款风险评价报告、最高额抵押借款合同及借款借据各一份，证明被告蔡洪余向原告借款并由被告蔡良开提供抵押的事实；
证据六、保证合同及保证承诺函各一份，证明被告蔡晓龙、林芙蓉为蔡洪余的借款提供连带责任保证的事实；
证据七、借款承诺函一份，证明被告陈晓娜承诺对蔡洪余的借款承担共同偿还责任的事实；
证据八、瑞安市房地产抵押登记证明书、抵押财产清单、抵押品代保管凭证、农房抵押承诺书及承诺提供居住意见书各一份，证明被告蔡良开以其坐落于瑞安市汀田街道凤岙村金凤路东253号房屋为蔡洪余的借款提供抵押的事实。
被告蔡洪余、陈晓娜、蔡晓龙、林芙蓉、蔡良开在本院指定的举证期限内均未提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告蔡洪余、陈晓娜、蔡晓龙、林芙蓉未到庭，视为放弃质证权利。被告蔡良开对上述证据均无异议。本院认为上述原告提供的证据来源合法、内容客观，证据间相互印证，能证明原告主张的待证事实，故均予以采信。
经审理，本院认定事实如下：被告蔡洪余与被告陈晓娜系夫妻关系。2011年5月18日，原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行与被告蔡洪余、蔡良开签订一份最高额抵押借款合同，合同约定：原告同意自2011年5月18日至2013年5月16日期间向被告蔡洪余发放贷款，最高贷款限额为30万元，违约从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告蔡良开以其坐落于汀田街道凤岙村金凤路253号的房屋（所有权证号：汀田镇字第××号）对原告的上述借款提供抵押担保，担保的债权为向借款人发放贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金等。2011年5月18日，抵押物业经瑞安市房产管理局办理抵押登记手续，抵押期限自2011年5月18日至2013年5月16日。原告与被告蔡晓龙签订一份保证合同，被告蔡晓龙自愿为上述借款提供连带责任保证，并约定债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对全部债权承担连带保证责任。被告陈晓娜承诺对被告蔡洪余在2011年5月18日至2013年5月16日期间内最高融资额度30万元的所有融资债权承担共同清偿责任，并于2011年5月18日出具借款承诺函一份。被告林芙蓉同意为被告蔡洪余在2011年5月18日至2013年5月16日期间内最高融资额度30万元的所有融资债权提供连带责任保证，并于2011年5月18日出具保证承诺函一份。合同签订后，原告依约于2011年6月3日向被告蔡洪余发放贷款28万元，双方约定该笔贷款到期日为2011年12月1日，月利率为9.0188‰。届期，原告经多次催讨，被告仅偿还利息1515.16元，本金28万元及利息13594.97元、违约金均未偿付。
本院认为，原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行与被告蔡洪余、蔡晓龙、林芙蓉、蔡良开之间签订的保证抵押借款合同均合法有效。原告已依约履行交付借款义务，被告蔡洪余应按约定期限返还借款，逾期还款应当承担违约责任。原告按约请求被告支付利息及违约金，本院予以支持。被告蔡洪余与被告陈晓娜系夫妻关系，对夫妻共同债务依法应承担共同偿还责任，且被告陈晓娜已针对本笔借款作出承担清偿责任的意思表示，原告据此主张被告陈晓娜共同偿还，予以支持。抵押登记生效后，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告蔡晓龙、林芙蓉作为连带责任保证人，应依法承担连带清偿责任。被告蔡晓龙、林芙蓉在承担保证责任后，有权向被告蔡洪余、陈晓娜追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告蔡洪余、陈晓娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行借款本金28万元、利息13594.97元及违约金（借款28万元从2011年12月2日起按月利率13.5282‰计算至本判决确定履行之日止）；
二、原告浙江瑞安农村合作银行汀田支行对被告蔡良开所有的坐落于汀田街道凤岙村金凤路253号的房屋（所有权证号：汀田镇字第000119**号）的折价或拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；
三、被告蔡晓龙、林芙蓉对上述款项承担连带清偿责任；如被告蔡晓龙、林芙蓉承担保证责任后，有权向被告蔡洪余、陈晓娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5704元，由被告蔡洪余、陈晓娜、蔡晓龙、林芙蓉、蔡良开共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5704元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 萧方训
人民陪审员 黄树贤
人民陪审员 池仁龙
二〇一二年十二月二十日
书 记 员 赵章瑜