湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初2695号
原告中国建设银行股份有限公司浏阳支行。
负责人张朝晖，行长。
委托代理人邹毅（特别授权），女，该行员工。
委托代理人邹鸣，男，该行员工。
被告浏阳市东方顺达烟花有限公司。
法定代表人汤劲松，总经理。
被告汤劲松，男，汉族，居民。
上列两被告委托代理人李仕杰，浏阳市某法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司浏阳支行（以下简称建设银行浏阳支行）与被告浏阳市东方顺达烟花有限公司（以下简称东方顺达公司）、汤劲松金融借款合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依照原告提出的财产保全申请，于216年5月26日冻结了被告东方顺达公司、汤劲松就蒙华铁路征地拆迁应得补偿款900万元。2016年8月25日，本院依法组成由审判员周立担任审判长，审判员甘亚平、人民陪审员卢彦章参加的合议庭，对本案公开开庭进行了审理。书记员寻丹担任法庭记录。原告建设银行浏阳支行的委托代理人邹毅、邹鸣，被告东方顺达公司、汤劲松的委托代理人李仕杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行浏阳支行诉请法院：1、判令被告东方顺达公司偿还借款本金810万元及利息（截止至2016年3月21日为331235.19元，此后利息按约定计算至实际偿还之日）；2、被告汤劲松对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告共同承担；4、原告对被告东方顺达公司所抵押的厂房（产权证号为浏房权证字第7140142**）及所质押的保证金享有优先受偿权。
被告东方顺达公司、汤劲松辩称：1、原告所诉借款及担保情况属实，两被告会积极还款；2、双方约定利息超过法规规定，请求法院予以核减；3、抵押物评估价值为3686000元，在该价格内被告同意由原告享有优先受偿权；4、被告同意以保证金账户内余额优先偿还。
经审理查明，2014年12月4日，被告东方顺达公司作为借款人与贷款人建设银行浏阳支行签订《联贷联保融资额度合同》，约定：1、借款人被授予融资额度为人民币890万元；2、贷款期限自2014年12月10日至2015年12月9日；3、贷款利率为固定利率，在LPR利率加206个基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率在借款利率水平上上浮50%；4、贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，合同项下的各笔贷款按日计算，日利率=月利率/30，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；5、贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；6、当借款人未按期清偿全部债务的，贷款人宣布债务全部立即到期，有权要求借款人偿还其所有到期及未到期的本金、利息和其他一切费用。该合同还对其他事项进行了详细约定。同日，被告东方顺达公司与原告还签订了《保证金质押合同》，约定被告东方顺达公司于合同签订之日起三个工作日内将2403000元存入保证金专户（建行账号为43001550061049007134）；质押担保范围为主合同项下全部债务；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（原告）有权从保证金专户中划收相应款项。同日，被告东方顺达公司与原告签订《抵押合同》，约定被告东方顺达公司以其所有的位于浏阳市溪江乡浆田村的房屋（房屋所有权证号为714014281）为借款债务设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务。同日，被告汤劲松与原告签订《个人不可撤销保证书》，对东方顺达公司向原告的借款提供连带责任保证担保，范围包括主合同项下全部债务；保证期间自融资业务起始日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。2014年12月10日，原告根据合同的约定向浏阳市东方顺达烟花有限公司发放了890万元贷款，被告东方顺达公司、汤劲松在借款借据上盖章确认。借款后，被告东方顺达公司未按约还本付息。截止至2016年3月21日，依据原告银行系统显示被告东方顺达公司尚欠本金810万元，利息、罚息共331235.19元；截止至2016年8月21日，欠本金810万元，利息、罚息共792502.27元。
另查明：1、被告东方顺达公司所有的位于浏阳市溪江乡浆田村的房屋（房屋所有权证号为714014281）因设立抵押，于2014年12月10日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，权证号为浏房他证字第40165**号；2、被告东方顺达公司质押于原告处的保证金原来按双方约定存入2403000元，被告未按期还款后，原告划收本金80万元，利息90300元，尚余150万元。
上述事实，有原、被告陈述，《联贷联保融资额度合同》，《个人不可撤销保证书》，《保证金质押合同》，《抵押合同》，房屋他项权证，借款借据，利息清单，存款账户明细等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告建设银行浏阳支行与被告东方顺达公司签订的《联贷联保融资额度合同》、《保证金质押合同》、《抵押合同》，以及原告与被告汤劲松签订的《个人不可撤销保证书》均合法、有效，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告东方顺达公司发放贷款890万元，东方顺达公司作为借款人应按约履行还款义务，现被告在借款到期的情况下仅偿付部分借款本息，故对原告要求被告东方顺达公司偿还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告汤劲松作为被告东方顺达公司上述借款的连带责任保证人，现原告在保证期间内要求被告汤劲松承担保证责任，符合法律规定，对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告东方顺达公司为其向原告的借款提供了位于位于浏阳市溪江乡浆田村的房屋（房屋所有权证号为714014281）为借款债务设定抵押,并办理了抵押登记，因其担保范围为主合同全部债务范围内，故原告为实现其债权对抵押房产处置后所得价款享有优先受偿的权利。被告将保证金质押于原告处，不违反法律规定，现保证金账户内尚余150万元，原告要求就此优先受偿，本院予以支持。被告提出借款利率约定过高，要求核减的辩论意见，经本院对被告于2016年3月21日至8月21日欠利息的变动情况计算，月利率（包括复利）约为1.12%，未超出法律规定上限，故本院对此不予采信。被告提出抵押物应由原告在3686000元的评估值内优先受偿的辩论意见，因评估值不等于实际价值，且该抵押物设定的担保范围为主合同项下全部债务，被告此辩论意见没有法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第六十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、浏阳市东方顺达烟花有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司浏阳支行借款本金810万元及利息792502.27元（利息暂计算至2016年8月21日，此后的利息按双方约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、汤劲松对上述判决所确定浏阳市东方顺达烟花有限公司之还款义务及其应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；
三、中国建设银行股份有限公司浏阳支行对浏阳市东方顺达烟花有限公司所有的位于位于浏阳市溪江乡浆田村的房屋（房屋所有权证号为714014281）处置后所得价款在上述判决第一项及本案诉讼费范围内享有优先受偿的权利；
四、中国建设银行股份有限公司浏阳支行对浏阳市东方顺达烟花有限公司质押的保证金150万元（建行账号为43001550061049007134）享有优先受偿权。
五、驳回中国建设银行股份有限公司浏阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费70819元，保全申请费5000元，合计75819元，由中国建设银行股份有限公司浏阳支行负担1000元，由浏阳市东方顺达烟花有限公司负担74819元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 立
审 判 员 甘亚平
人民陪审员 卢彦章
二〇一六年九月十二日
书 记 员 寻 丹
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。