广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法杏民初字第832号原告冼某，女，汉族，住佛山市顺德区，公民�份号码：×××4765。委托代理人刘世新，广东中信顺成律师事务所律师。被告邓某，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××4739。委托代理人尹艳萍，广东东立律师事务所律师。原告冼某诉被告邓某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法由审判员何霈锋适用简易程序独任审判。本案分别于2015年9月9日、10月27日公开开庭进行了审理，原告冼某及其委托代理人刘世新、被告邓某及其委托代理人尹艳萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冼某诉称，原告与被告于××××年××月××日在杏坛镇人民政府登记结婚,后双方经协商于2014年9月9日办理离婚登记,双方在离婚协议书及多份离婚补充协议书、财产处理协议书中，对原夫妻共同财产的分割处理作出约定。原、被告又于2014年12月30日签订的《�产处理协议书》，明确约定双方应配合对方办理房产更名手续，如不履行一方应支付财产总价值的30%作为违约金。后原告多次要求被告协助办理更名手续，但被告一直拒不配合，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告协助原告办理原夫妻共同财产中的位于大良街道办事处近良社区居民委员会延年路xx花园xx商铺(以下简称“xx商铺”)、大良街道办事处近良社区居民委员会延年路xx花园汽车位xx号（以下简称“xx号汽车位”）、大良街道办事处顺德市大良镇广珠路大门路段xx座首层xx（以下简称“xx城xx号房屋”）、大良xx城xx号（以下简称“xx城xx房屋”）、杏坛镇xx号用地、杏坛镇xx村委会的房产（房地产权证号：14××68）以及位于大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德xx花园xx座xx（以下简称“xx号房屋”）房产属于被告的份额办理房产过户手续�2.被告立即搬出xx号房屋，交还给原告居住使用；3.被告赔偿原告未配合办理过户手续的违约金300000元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃上述第一项请求中的关于“被告协助原告办理位于xx商铺的过户手续”的请求。另外，被告增加一项诉讼请求，请求“确认xx号汽车位、xx城xx号房屋、xx城xx房屋、杏坛镇xx号用地（以下简称“xx村xx号用地”）、杏坛镇xx村委会的房产（房地产权证号：14××68）以及xx号房屋属于被告的份额归原告所有”。被告邓某辩称，请法院驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.本案不是被告不肯办理过户手续，而是被告通知原告办理过户手续，原告不去办理，被告并不存在违约行为；2.双方约定对夫妻共同财产的分割，能办理过户手续的已办理，涉案房产因办理了银行按揭贷款或无房产证而不能办理过户手续；3.原告也没有协助被告办理约定归被告所有的房产过户手续；4.被告并没有在xx号房屋居住；5.原告要求被告支付违约金300000元无事实与法律依据；6.被告要求原告到银行办理过户手续，但原告不予配合，也不支付按揭款，造成被告因拖欠按揭款而被银行列入黑名单。原告冼某在诉讼中提供的证据及被告邓某的质证意见如下：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；被告邓某质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议。2.2014年9月9日证明书（包含离婚协议书）一份、离婚补充协议书一份、财产处理协议书一份、2014年12月30日证明书（包含协议书、见证书）一份，证明原告要求被告协助过户的房产原属于夫妻共同财产，双方签订离婚协议时约定归原告所有；被告邓某质证认为�对其真实性无异议，但双方过户的房产只限于2014年9月9日签订的离婚协议书中约定的财产，原告也未协助被告办理约定归被告所有的房产的过户手续。3.佛山市顺德区档案馆出具的证明四份、商品房单元合同备案结果证明一份、杏坛镇xx村村委会商办用地名单一份、xx村村委会出具的证明一份，证明xx商铺、xx号汽车位、xx城xx号房屋、xx城xx房屋、xx村xx号用地、杏坛镇xx村委会的房产（房地产权证号：14××68）以及xx号房屋均有房产证或有办理备案，房产证或购房合同原件一直由被告保存，被告拒不交给原告；被告邓某质证认为，对四份佛山市顺德档案馆出具的证明的真实性无异议，但xx商铺、xx号房屋、xx号汽车位、xx城xx号房屋的房产办理了银行按揭贷款，在贷款未还清前，银行不同意办理过户手续，且被告帮原告归还了部分按揭贷款。杏坛镇xx村委会的房屋（房地产权证号：14××68）有部分是违章建筑，无法办理新证，因此不能办理过户手续。xx城xx房产没有房地产权证，也没有办理商品房备案登记。xx村xx号用地没有土地使用权证，在xx村村委会登记在原告名下。因上述部分房屋办理了银行贷款，相应的房地产权证原件被银行收取。对商品房单元合同备案结果证明、杏坛镇xx村村委会商办用地名单、xx村村委会出具的证明的真实性无异议。4.房屋租赁合同复印件一份、客户诉求处理单一份，证明被告在2015年3月、8月擅自将归原告所有的xx城xx房屋出租给他人，且以业主身份向xx物业服务中心要求停掉xx商铺的用电，及证明被告拒不协助原告办理过户手续；被告邓某质证认为，对其真实性、关联性有异议，该证据与本案无关，且原告已就该房屋租赁合同、客户诉求处理单起诉，在另一案件中处�。被告邓某在诉讼中提供的证据及原告冼某的质证意见如下：1.手机一个、手机信息照片四份，证明2015年1月3日，被告通过188××××8838的手机号码发信息至原告所用的手机号码139××××3183，要求原告办理房产过户手续，但原告不予以理睬;原告冼某质证认为,对其真实性、合法性、关联性有异议，原告从未收到过该信息，实际上2015年3月、8月，被告仍称对xx城xx房屋及xx商铺拥有所有权，要求雅居乐物业服务中心停电。2.房地产权证复印件四份，证明上述房产办理了银行按揭，银行收取了房地产权证原件;原告冼某质证认为,对其真实性无异议，大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德xx花园汽车位3xx号及1xx号与本案无关,xx商铺及xx号汽车位的房地产权证显示所有权人仍然是被告。3.账户对账单两份（共8页），证明被告帮原告归还xx商铺的按揭款58740.79元、xx城xx号房屋按揭款约18000元。按约定，这些按揭款应由原告承担，原告存在违约行为；原告冼某质证认为,对xx城xx号房屋的账户对账单的真实性无异议，但在2015年5月前，该房产的租金一直由被告收取。从2015年6月起，原告每月将按揭款转账至被告账户，由银行在被告账户内扣取。原告分别在2015年6月29日、7月24日各转账3630元到被告账户。对xx商铺的账户对账单的真实性无异议，但在2015年1月前，xx商铺的租金也是由被告收取。从2015年1月后，原告将对应按揭款转账至被告账户，再由银行在被告账户扣取按揭款。本院依法向佛山市顺德国土城建和水利局调查，该局出具关于邓某、冼某房产变更问题的复函一份。经当庭出示，双方当事人的质证意见如下：原告冼某质证认为，对其真实性无�议，根据离婚协议的约定，涉案房产应归原告所有；被告邓某质证认为，对其真实性无异议，从复函可见，涉案房产过户受限制，该房产办理了银行按揭，不能过户的责任不在于被告，而是客观原因造成不能办理过户。经庭审质辩，本院对上述证据的认证意见如下：1.原告提供的证据1、2、3，被告对其真实性无异议，上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院审查后予以采信；2.原告提供的证据4，经审查，该证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信；3.被告提供的证据2、3，原告对其真实性无异议，上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院审查后予以采信；4.被告提供的证据1，因被告未能提供证据证明手机号码为原告所使用，故本院审查后不予采信；5.佛山市顺德国土城建和水利局出具的复函，双方对其真实性均无异议，本院经审查后予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：原告邓某与被告冼某于××××年××月××日登记结婚，于2014年9月9日办理协议离婚手续，双方在《离婚协议书》中对夫妻共同财产分割作出如下约定：1.xx商铺归原告所有；2.位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德xx花园汽车位3xx号归被告所有，该车位的按揭贷款由被告负责偿还；3.位于大良街道办事处近良社区居民委员会延年路xx花园汽车位1xx号归被告所有，该车位的按揭款由被告负责偿还；4.xx号汽车位归原告所有，该车位的按揭贷款由被告负责偿还；5.位于顺德区杏坛居委会北河xx小区房地产归原告所有；6.位于顺德杏坛镇xx村委会村的房屋（房屋所有权证号粤房字�××号）归原告所有；7.位于顺德区杏坛镇xx村委会村的房屋（房地产权证号粤房地证字第××号）归被告所有；8.位于顺德区杏坛镇xx村委会的房屋（房地产权证号粤房地证字第××号）归被告所有；9.位于顺德区杏坛镇xx村委会小组的房屋（房屋所有权证号粤房字第××号）归被告所有；10.位于佛山市顺德区杏坛镇七滘工业园杏龙路xx号厂房归被告所有；11.位于大良街道办事处顺德市大良镇广珠路大门路段顺德国际xx城xx座三、四层2xx号复式公寓归原告所有；12.xx城xx号房屋归原告所有，相应的按揭贷款由原告负责偿还；13.xx城xx房屋归原告所有。2014年9月10日，原告邓某与被告冼某又签订《离婚补充协议书》，双方约定将部分财产作以下调整：“一、男方邓某将离婚前分配的原有财产‘xx村大道北35号’分配给儿子邓某乙所有，以作其入户口之用。二、男方邓某将�婚前分配的财产：‘xx房’与女方冼某婚前分配的财产：‘大良国际xx城2xx房’经协商确定互调分配，即‘大良国际xx城2xx房从2014年9月10日起归男方邓某所有；‘xx房’归冼某所有。且男方邓某自愿退出居住‘xx房’，让出给冼某、邓某丙、邓某丁、刘某某、甘某某居住。三、现在建房产（没有地证）‘xx村商业新村xx号地’归男方邓某所有”。2014年12月30日，原告邓某与被告冼某签订《协议书》，就2014年9月9日《离婚协议书》中未明确约定财产即位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路xx号的厂房过户及租金事项达成一致，并约定双方应于2015年1月30日前到顺德当地的房地产管理部门或当地村镇办理《离婚协议书》中约定财产归对方所有的过户手续。原告认为被告不协助其办理上述房屋的过户手续，遂于2015年8月12日向本院提起诉讼。另查明，xx商铺、xx号汽车位及位于杏坛镇xx村委会的房屋（房产证号：14××68）登记在被告邓某名下。xx城xx号房屋在房地产登记机构办理了合同备案，登记购房人为邓某。xx号的房屋登记在邓某、邓某戊名下，邓某戊已死亡。另查，我院向佛山市顺德国土城建和水利局发出调查函，佛山市顺德区国土城建和水利局于2015年9月30日向我院回函答复如下：“我局没有合同备案购房人变更业务。涉案房产权属变更手续可通过以下程序：贵院裁定涉案房产归属后，请贵院派员将裁定书和协助执行通知书送达顺德区房地产交易登记中心。待该房产达到商品房交易办证条件，当事人在获得按揭备案的他项权利人同意或注销按揭备案的前提下，凭有关办证资料及法院裁定书先到税务部门完税，再到区房地产交易登记中心提交办证申请，该房产将登记为冼某名下”。以上事实，还有本院�开庭笔录在案佐证。本院认为，本案系原告冼某与被告邓某离婚后因履行财产分割协议而发生的纠纷，就讼争房产的归属，原、被告先后签署了《离婚协议书》、《离婚补充协议书》及《协议书》，该三份协议均系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。上述协议约定xx号汽车位、xx城xx号及杏坛镇xx村委会的房屋（房产证号：14××68）归原告所有，故原告主张确认该三处房产归其所有，理据成立，本院予以支持。至于xx号房屋中属于被告所有的份额，原、被告在《离婚补充协议书》中约定xx号房屋归原告，虽然被告无权处分该房屋中属于邓某戊的份额，但其有权处分该房屋中属于被告的份额，因此原告主张确认xx号房屋中属于被告所有的份额归其所有，理据成立，本院予以支持。承上述，因xx号汽车位、xx城xx号以及xx号的房屋办理了按揭贷款，在未获按揭备案的他项权利人同意或注销按揭备案的情况下，原告主张被告协助其办理房屋过户手续，理由不充分，本院不予支持。另，原、被告离婚时约定杏坛镇xx村委会的房屋（房产证号：14××68）归原告所有，原告主张被告协助其办理房屋过户手续，理由充分，本院予以支持。至于原告主张xx城xx房屋及杏坛镇x号用地归其所有，因上述房地产尚未办理房产权证照，房地产权属不明，根据《最高人民法院适用若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，原告主张的xx城xx房屋及杏坛镇x号用地应待取得完全所有权后另行主张权利，本院不作处理。至于原告主张被告立即搬出xx号房屋并交还给原告居住使用，虽然该房屋中属于被告所有的份额已判归原告所有，但该房屋中属于邓某戊所有的份额因未进行遗产分割，上述份额应由邓某戊的继承人（其中包括作为父亲的被告邓某）共同所有。在对邓某戊的遗产进行分割前，被告仍系xx号房屋的共有人之一，享有居住使用该房屋的权利，故原告主张被告立即搬出xx号房屋并交还给原告居住使用，理由不充分，本院不予支持。至于原告主张被告赔偿其未配合办理过户手续的违约金，因原告未能提供证据证明其已要求被告协助办理过户手续而被告不予配合，原告应承担举证不能的不利后果，故对于原告主张被告赔偿违约金，理据不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、登记在被告邓某名下位于大良街道办事处近良社区居民委员会延年路xx花园汽车位xx号的房产（房地产权证号：03××44）归原告冼某所有；二、登记在被告邓某名下位于大良街道办事处近良社区居民委员会延年路顺德xx花园xx房屋（房地产权证号：03××00、03××01）中属于被告邓某的份额归原告冼某所有；三、登记在被告邓某名下位于大良街道办事处顺德市大良镇广珠路大门路段xx号的房屋归原告冼某所有；四、登记在被告邓某名下位于杏坛镇xx村委会的房屋（房产证号�14××68）归原告冼某所有，被告邓某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告冼某办理房屋过户手续；五、驳回原告冼某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为8250元（原告已预交），由原告冼某负担4125元，被告邓某负担4125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何霈锋二〇一五年十一月五日书记员  张丽华第13页共13页