浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初7141号
原告：安吉紫梅山庄旅游发展有限公司，住所地浙江省安吉县梅溪镇龙山林场，统一社会信用代码330500400010977。
法定代表人：潘月株。
委托代理人：陈德祥，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：浙江发展园林实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市凤起路29号，统一社会信用代码913300001429157403。
法定代表人：张国镇。
委托代理人：熊铁强，男，1982年9月22日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系被告公司员工。
原告安吉紫梅山庄旅游发展有限公司（以下简称“紫梅山庄公司”）与被告浙江发展园林实业股份有限公司（以下简称“发展园林公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理，依法由审判员程泰寅适用简易程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告紫梅山庄公司的委托代理人陈德祥、被告发展园林公司的委托代理人熊铁强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫梅山庄公司起诉称，2004年1月1日，原、被告双方签订《土地租赁协议书》，约定被告发展园林公司向原告租赁土地308亩，租赁期限31年，并约定租金每年每亩280元，其中，2009年1月1日至2013年12月31日为每年每亩330元,2014年1月1日至租赁期满为每年每亩380元，在每年12月20日前付清次年租金。2015年9月，经协商，被告发展园林公司同意支付2013年至2015年租金、违约金共计370000元，并承诺在收到原告收据后一周内付清，但其至今仍未支付该款，且其还拖欠2016年、2017年租金共计234080万元。被告发展园林公司拖欠租金行为已构成违约，应按协议约定承担违约金100000元。综上，原告诉请判令被告发展园林公司给付原告土地租金604117元及违约金100000元并承担本案诉讼费。庭审中，原告认可被告发展园林公司已支付2014年、2015年租金、违约金共计251408.4元，并变更诉讼请求为被告发展园林公司给付原告土地租金352708.6元及违约金100000元并承担本案诉讼费。
被告发展园林公司答辩称：1.原告所称被告拖欠租金60余万元不属实，其中，2013年租金已支付至安吉县××××村股份经济合作社,2014、2015年租金已支付至原告公司，2016年、2017年租金并非被告有意拖欠，而是因原告未处理好与当地村民关系，导致被告不能正常经营；2.被告已按约支付租金，不存在违约，故不应承担违约金。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据1.《土地租赁协议》（复印件），以证明被告发展园林公司自2004年1月1日起向原告租赁土地308亩，约定租赁期限、租金数额及给付方式的事实。被告发展园林公司质证无异议。
证据2.律师函、回复函，以证明2015年6月19日，原告发函要求被告发展园林公司支付2013年至2015年的租金335720元、违约金100000元，共计435720元，被告发展园林公司复函称同意按370000元支付，并承诺在原告开具收据后一周内付清的事实。被告发展园林公司质证无异议。
证据3.收条三份（复印件）、EMS快递单存根联，以证明原告按被告发展园林公司要求开具金额为370000元的收条并送达被告的事实。被告发展园林公司质证无异议。
证据4.民事判决书二份（复印件），以证明原告起诉要求被告发展园林公司支付拖欠的2012年租金101640元及违约金，经一、二审，法院均判决支持原告诉讼请求的事实。被告发展园林公司质证无异议。
被告发展园林公司向本院提供证据5.2010年到2015年安吉紫梅山庄租金缴款情况明细、收款收据及扣款凭证（均为复印件），以证明被告已支付2013年租金至安吉县××××村股份经济合作社,并已支付2014、2015年租金至原告公司。原告质证对被告发展园林公司支付2013年租金至安吉县××××村股份经济合作社不予认可，认为原告并未指示被告发展园林公司向安吉县××××村股份经济合作社支付租金，对被告发展园林公司称已支付2014年、2015年租金认可。
本院认为，证据2、3，被告发展园林公司质证无异议，对其证明力本院予以确认。被告发展园林公司质证对证据1《土地租赁协议书》虽无异议，但该协议第二条约定租赁期限31年违反合同法租赁期限最长不得超过20年之强制性规定，故对该条中约定的超过20年的租期本院不予确认，对该证据其他内容之证明力予以确认。证据4反映原、被告因支付2012年租金而产生纠纷，与本案无关联，对其关联性本院不予确认。原告认可被告发展园林公司已支付2014年、2015年租金、违约金，故对证据5中相关扣款凭证之证明力本院予以确认；原告对被告发展园林公司向安吉县××××村股份经济合作社支付2013年租金不予认可，被告发展园林公司亦受指示付款的相关证据，故对证据5中2013年租金支付情况之证据的证明力本院不予确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2004年1月1日，原告紫梅山庄公司与被告发展园林公司签订《土地租赁协议书》，约定原告紫梅山庄公司将位于安吉县××××村石马冲308亩土地租赁给被告发展园林公司经营使用，租赁期限31年，自2004年1月1日起至2034年12月31日止，租金每年每亩280元，并约定2009年1月1日至2013年12月31日的租金为330元每年每亩，2014年1月1日至租赁期满租金为380元每年每亩。被告发展园林公司自协议签订生效之日起十日内由向原告紫梅山庄公司2004年度的租金，此后于每年12月20日前支付次年租金。被告发展园林公司至今未支付2013年、2016年及2017年租金，原告催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议》，系双方真实意思表示，除租赁期限外，内容未违反法律和行政法规效力性强制性规定，应属有效。根据协议第三条“该地的土地租赁费用为每年280元每亩……2009年1月1日至2013年12月31日,每年每亩增加50元,2014年1月1日至协议期满,每年每亩再增加50元……”之约定,计算得2013年租金为101640元，2016年、2017年租金为各117040元，共计352671.6元。该条后半段还约定“……此后每年于12月20日前支付次年租金”,即上述租金应于2012年12月20日、2015年12月20日以及2016年12月20日前付清，被告发展园林公司逾期支付，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。《土地租赁协议》第七条虽约定有“甲、乙双方签订协议后，单方不得终止协议，若任何一方违约,需向对方承担违约金100000元”之违约条款,但并不意味着其适用于任何违约行为,否则，有悖于合同法关于损害与责任相当之立法本意，依文意理解，将该条适用限定于协议终止，能始之前后文逻辑自洽，亦更符合双方当事人真实意思，故本院对原告依该条款主张违约金100000元不予支持。被告发展园林公司于2015年9月6日承诺支付2013年至2015年的租金、违约金共计370000元，扣除其已支付部分，余款118591.6元应视为双方对2013年租金及违约金的结算，原告不得重复主张违约金。对于2016年、2017年的违约金，本院参照民间借贷中逾期利息的规定，酌定按年利率6%，分别自2015年12月21日、2016年12月21日起计算。综上，对原告诉请合理部分本院予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告浙江发展园林实业股份有限公司给付原告安吉紫梅山庄旅游发展有限公司2013年租金及违约金共计118591.6元，2016年、2017年租金352671.6元及违约金（其中117040元自2015年12月21日起、117040元自2016年12月21日起，均按年利息6%计算至款清之日止，违约金随本清），均限于本判决生效之日起十内履行。
二、驳回安吉紫梅山庄旅游发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5420元（已减半），由被告浙江发展园林实业股份有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 程泰寅
二〇一七年一月二十二日
书记员 曾英英