连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第00651号
原告朱雷雨。
委托代理人李秋生、苏雷鸣。
被告连云港永兴信息服务有限公司。
法定代表人曹家铭。
被告李晔。
委托代理人徐沛亮、丁永怀。
原告朱雷雨诉被告连云港永兴信息服务有限公司（以下简称永兴信息公司）、李晔房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张玖铭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱雷雨的委托代理人李秋生、苏雷鸣、被告永兴信息公司的法定代表人曹家铭、被告李晔的委托代理人徐沛亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱雷雨诉称，被告李晔欲出售位于海州区海连东路56号温哥华国际花园房屋，委托被告永兴信息公司代为销售。2014年11月2日，原告向被告永兴信息公司支付购房定金5万元，购买海州区海连东路56号温哥华国际花园16号楼3单元1302室及1402室房屋，但后被告知，被告李晔已经将上述房屋出售他人。原告认为，被告永兴信息公司受被告李晔委托，代其出售房屋并已收取原告购房定金，在两被告违约的情况下，理应由两被告双倍返还原告支付的定金。因5万元定金是交给永兴信息公司的，故要求被告永兴信息公司返还5万元，被告李晔承担5万元违约责任。
被告永兴信息公司辩称，我受李晔的委托代理销售温哥华七套房，包含涉案两套房，在交易过程中我让李晔将帐号给我，我将钱打给她。我方收到李晔的律师告知函暂停了委托代理，所以与原告的交易无法正常进行，造成的损失由李晔承担。
被告李晔辩称，原告所诉事实不成立，要求返还双倍定金的诉讼请求没有事实法律依据。永兴信息公司在2014年11月2日收取5万元定金，在2014年11月3日的通话记录明确表示未收到原告的任何定金，也明确表示未将委托的房屋进行销售。根据合同约定永兴信息公司代收定金后应当在24小时内转交给李晔，永兴信息公司在收取定金后并没有按照合同约定的要求履行，且在电话中明确承认未收取任何定金，所以在2014年11月3日李晔才解除了与永兴信息公司的委托代理销售关系，进而对房屋进行了销售和处理。即使永兴信息公司收取原告费用，该费用也是属于意向金而非定金，由该公司负责进行返还就可以了，与李晔无关。请求法院依法判决。
经审理查明，2014年10月15日，被告李晔（甲方）与被告永兴信息公司（乙方）签订《房屋委托销售合同》七份，由被告李晔将位于海州区海连东路56号温哥华国际花园16号楼3单元1302室、1402室等共计七套房屋委托给被告永兴信息公司进行销售，每套价格为人民币40万元，委托期限为3个月，成交后同意按该房委托价格的多出部分作为佣金。乙方有权代替甲方签订售房协议、收取定金、房款及交房事宜。乙方代收的定金或房款在24小时之内转交给甲方，或转到甲方指定的帐户上。双方还就其他事项进行了约定。
2014年11月2日，被告永兴信息公司收取原告购房定金5万元，用于购买海州区海连东路56号温哥华国际花园16号楼3单元1302、1402室房屋。被告永兴信息公司未将收取的5万元转交给被告李晔。
2014年11月3日，被告李晔与永兴信息公司法定代表人曹家铭进行了电话联系，曹家铭明确表示“现在是没收定金，有的是收意向金，定金都没收”，“现在也不好、也不敢收人家定金”，“他们交的有的是意向金，意向金是跟定金是两个概念……”，“我们交了意向金，交了意向金的意思是什么呢，定下来以后转成定金才行啊”，“他们以为收的定金，我就要收定金啊，叫做意向金啊，对不对啊？收成定金要在二十四小时之内，我上天不是跟你说了嘛，有时候你把那短信，把那个帐号发给我，这些定金嘛我就直接发到你帐号上，平时的是意向金呢，因为我就不好直接发，万一他有什么变动，到时候不好说”，“售房的合同交定金时才签，现在之前的是收的是意向金，打张收条而已，懂吧？”，“那合同还没签了，合同签的时候肯定要跟你说的好吧”。通话中，被告李晔通知曹家铭取消对上述七处房产的委托。
2014年11月4日，被告李晔委托北京市中银（南京）律师事务所向被告永兴信息公司递交《律师函》，就两被告之间2014年10月15日签订的七份房屋委托销售合同的相关法律事务予以函告，表明李晔与永兴信息公司的法定代表人曹家铭在2014年11月3日反复确认上述七处房产的销售情况，截止2014年11月3日晚永兴信息公司并未就上述七处房产签署任何售房协议，也不存在任何收取定金的行为，该七处房产并未出售。根据李晔提供的资料，李晔已于2014年11月3日在与曹家铭电话通话的过程中明确通知该公司，解除两被告之间的七份房屋委托销售合同，撤销对永兴信息公司关于上述七处房产销售的委托。根据相关法律规定，该所及律师再次通知永兴信息公司，两被告之间的七份销售合同业已解除。并要求永兴信息公司在接到李晔的通知后应立即停止与销售上述七处房产有关的一切事宜，若永兴信息公司与任何第三方就该七处房产产生争议与李晔无关。该律师函于2014年11月5日投递至被告永兴信息公司处。
涉案房屋已经由李晔出售给他人。诉讼中，被告永兴信息公司同意返还原告5万元定金。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的收据、被告永兴信息公司提供的收据、《房屋委托销售合同》、被告李晔提供的律师函、电话录音等在案予以证明。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，被告永兴信息公司受被告李晔委托对外销售房屋，并以自己的名义在授权范围内收取原告定金5万元，原告知道永兴信息公司系受他人委托销售涉案房屋，该定金合同应直接约束原告与委托人李晔，由李晔对外承担责任。在李晔与永兴信息公司委托合同履行期间，永兴信息公司收取原告定金后，未及时告知李晔，并在与李晔通话过程中隐瞒了向原告收取定金的事实，导致李晔作出解除合同的错误决定，故李晔可以依据委托合同另行向永兴信息公司主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现李晔无法履行约定的债务，应当向原告双倍返还定金。永兴信息公司未将收取的5万元定金交给李晔，并表示愿意返还该5万元，故由被告李晔承担5万元责任，被告永兴信息公司承担5万元的责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李晔于本判决生效后十日内给付原告朱雷雨人民币5万元；
二、被告连云港永兴信息服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱雷雨人民币5万元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用2300元（原告已预交），由被告李晔负担，于本判决生效后十日内给付原告朱雷雨。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张玖铭
二〇一五年四月二十一日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。