西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第05062号
原告西安布衣餐饮有限责任公司，住所地西安市友谊西路127号付48号。
法定代表人李和平，该公司董事长。
委托代理人常玮平，陕西立刚律师事务所律师。
委托代理人吴小青,该公司员工。
被告西安赛格商业运营管理有限公司，住所地西安市雁塔区长安中路小寨东路196号1幢1单元11509号。
法定代表人董安莲，该公司董事长。
委托代理人李芝，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告西安布衣餐饮有限责任公司诉被告西安赛格商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，2013年8月16日，原、被告签订《赛格国际购物中心合同书》和《物业管理服务协议》。双方约定，原告向被告租赁其为建设单位的西安市雁塔区赛格国际购物中心六层6021南号经营场地，租赁自2013年9月1日至2018年8月31日止。后原告在此经营场地经营“水上埠”中餐。2015年6月9日，原告收到被告的《解除合同通知》声称，因原告“严重违反合同第22.4款之约定”，通知原告解除该合同。原告认为其始终严格按照双方合同约定、商业惯例和法律行事，并无被告所声称的“严重违反合同第22.4款之约定”的行为，被告单方面解除合同的条件并不成就，故现至法院要求：1、确认被告解除合同的通知无效；2、要求被告继续履行合同；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，其向原告发出的《解除合同通知》符合合同约定和法律规定，系有效的解除通知，该通知自送达之日起产生法律效力。现本合同已经依法解除，原告要求继续履行缺乏理由和依据，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2013年签订《赛格国际购物中心合同书》（合同甲方为本案被告，乙方为本案原告），原告(乙方)于2013年6月27日盖章确认，被告（甲方）于2013年8月16日盖章确认。该合同约定，甲方同意在赛格国际购物中心建设完成后将其中六层6021南号经营场地出租给乙方使用。乙方同意承租该场地；第二条、本合同项下租赁期限自计租日开始计算，即自2013年9月1日起至2018年8月31日起止；第三条、装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该场地发生的水、电、燃气等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长；第四条、该场地的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该场地的租金。实际按照：（4.1.1）2013年9月1日至2015年8月31日，每月每平方米租金为人民币160元。(4.1.4)为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方租金优惠，即：计租日起截止开业前一日的期间乙方无需支付租金，若不足一个月，则优惠期顺延至满一个月为止。（4.2）本合同项下首期租金收费期间暂定为2013年10月1日至2013年12月31日，应交租金147686元，支付日期以甲方通知为准；（4.3）除首期租金外，其他租金按每3个完整的自然月（即每月的第一个的第一日至最后一日）为一个缴租期缴纳。乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下一个缴租期租金；第八条、（8.1）至少在第7.1款所述进场日前（该条实际未约定）（乙方应充分考虑并预留自行办理消防等政府审批的所需要的时间），乙方应当向甲方提供其对该场地的装修设计文件，（本合同所述装修设计文件是指乙方按照甲方要求向甲方提供的有关装修图纸等文件资料）及消防审核意见书、工程安装一切险的保单，供甲方审查，并且在获得甲方批准后方可开始对该场地装饰装修；第九条、本合同项下开业日暂定位2013年9月1日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准（乙方未在该日开业的，不影响租金的起算）；第二十二条、（22.4）乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方迟延交纳本合同项下的租金，物业综合费、能源费用或者其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该场地暂停部分或者全部能源供应或者物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。合同签订后，原告于2013年9月2号支付了首期租金147686元（2013年10月1日至2013年12月31日），2014年3月27日缴纳了租金147684元，之后交纳租金的时间依次为2014年6月19日、2014年9月29日、2014年12月16日、2015年2月16日、2015年4月29日。被告于2015年6月1日向原告发出《告知函》，该函载明，被告系依据原、被告双方所签订的《赛格国际购物中心合同书》的第22.4条的约定，以原告迟延向被告缴纳租金或物业综合费或能源费用等累计超过4次，原告已构成违约为由，被告已经具备解除合同的权利，并将行使解除权，要求解除原、被告双方所签订的《赛格国际购物中心合同书》，同时提醒原告合理安排销售、人事及采购等工作计划，以免造成不必要损失。原告员工吴小青在告知函上签字“查无此事，并标注日期2015年6月2日”，原告于2015年6月3日向被告发出《关于西安赛格商业运营管理有限公司〈告知函〉的回复》，回复：我店于2013年6月27日于赛格商业运营管理有限公司签订合同，2013年10月1日赛格正式开业，因天然气没有安装到位，我店没能与其他商户同时开业，而是迟延一个多月，后于同年11月18日开业，由于我店开业日期与其他商户不同期，且与合同约定时间有出入，故在缴纳第二期（第一期费用已于前期签定意向书的时候缴纳）租金和管理费的时间上，我专门就此事询问过当时六楼主管张保，张主管于几日后答复我：于三月底前缴纳下期租金和物业管理费。我于3月27日在财务处缴纳了第二期的费用后，财务出具了收款收据，并无异议。此后每一季度我都在此时间内按时足额缴纳租金和管理费，财务也都正常开具了收据……贵公司在《告知函》中所提到的四次迟延缴纳租金和物业费的问题，我店认为与事实不符，是不存在的。2015年6月4日，被告再次向原告发出《再次函告》。“现我公司再次函告贵公司，贵公司于2013年7月5日已办理进场手续并进场装修，根据合同约定，本合同项下租赁期自计租日开始计算，即2013年9月1日起至2018年8月31日止。因此本合同的计租日为2013年9月1日。由于贵公司严重违法上述合同约定，从第二期开始每期都延迟支付租金。根据合同第22.4条约定贵公司严重违约行为已具备合同约定的我公司解除合同的条件，我公司有权行使解除合同的权利，解除与贵公司签订的上述合同（解除合同的时间以我公司通知贵公司为准）。现我公司再次提醒贵公司合理安排销售、人事及采购等工作计划，以免造成不必要损失。2015年6月9日被告向原告发出解除合同通知，该通知称“贵公司与我公司签订的《赛格国际购物中心合同书》及《物业管理服务协议》，在合同履行中，贵公司严重违反合同第22.4款”乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，乙方应当向甲方支付相当于欠费额1%的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方迟延交纳租金或物业综合费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同”的约定，贵公司严重违约行为已具备我公司解除合同的条件。现我公司通知贵公司解除双方签订的上述合同，请贵公司于合同解除后七日内将合同项下的场地交还我公司，并按合同第二十四条及合同其他相关约定履行义务，否则我公司将按合同第二十四条及相关约定行使权利，因此发生的损失和责任由贵公司承担。另查明，2013年5月30日被告与西安秦华天然气有限公司签订天然气工程施工委托合同，该工程于2013年9月25日竣工，原告所在的6021号场地设计图为2013年8月，其天然气客服系统建档时间为2013年11月11日。再查，被告在庭审中称，被告所承租的六楼，还有一商户与被告相同原因（天然气安装）导致迟延开业。经查，该商户系雁塔区古今陕菜馆（长安大排档），该商户与被告签订合同的时间为2013年11月10日，起租日自2013年12月1日起。被告实际开业时间为2013年10月1日，被告场地的其他商户，如悠游美食地图、碗碗腔、天星码头主题餐厅、香蔻时尚餐厅等商户均在2013年10月1日开业经营。
上述事实，有合同书、物业服务协议、告知函及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无异。
本院认为，原、被告签订的《赛格国际购物中心合同书》未违反法律禁止性规定，应当认定该合同有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。本案诉争的焦点是被告2015年6月4日向原告发出解除合同通知是否有效。应当认定以下事实，首先依据被告提供的自己开业和其它承租户的证明，结合原告2015年6月3日向被告回复内容可以认定被告和其它六楼的商户开业时间为2013年10月1日。其次，原、被告双方均认可签订《赛格国际购物中心合书》的真实性，该合同约定的租赁期限自计租日开始计算，即自2013年9月1日起，约定的计租日起截止开业前一日的期间乙方无需支付租金……。本合同项下首期租金收费期间暂定为2013年10月1日至2013年12月31日，支付日期以甲方通知为准。除首期租金外，其他租金均按每3个完整的自然月（每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。原告首期租金于2013年9月1日（该收款收据注明首期租金2013年10月1日至2013年12月31日），原告应当在交纳期2013年12月20日前交纳下一个交租期（以此类推原告的交纳时间为2014年3月20日前、2014年6月20日前，2014年9月20日前、2014年12月20日、2015年3月20日前），原告实际交纳的时间为2014年3月27日（迟延了3个月7天），之后交纳租金的时间为2014年6月19日、2014年9月29日、2014年12月16日、2015年2月16日、2015年4月29日。本院据此足以认定原告迟延3次向被告缴纳租金的事实。关于原告迟延交纳租金有无法定和约定的理由的问题，原告在向被告发出《告知函》的回复中所述：1、2013年10月1日赛格正式开业，因天然气没有安装到位，我店没能与其他商户同时开业，而是迟延一个多月，后于同年11月18日开业。由于我店开业日期与其他商户不同期，且与合同约定时间有出入，故在缴纳第二期租金和管理费的时间上，我们就此事询问过当时六楼主管张保，张主管于几日后给我答复：于三月底前缴纳下期租金和物业管理费。庭审中原告所称，因天然气原因未能在2013年10月1日开业，被告与西安秦华天然气有限公司签订天然气工程施工委托合同，该工程于2013年9月25日竣工，原告于2015年7月5日开始进场装修，其作为具体经营的商户天然气应属于其自己装修范围，其天然气没有安装到位通气，不能归咎于被告，原告应自行承担包括租金再内延迟开业的损失，且被告六楼其余商户均在10月1日开业，能够印证被告提供大楼整体的天然气安装能够符合承租商户的需要，并未因此造成商户迟延开业。此外，原告称被告六楼商户有一家也因被告提供天然气安装迟延开业，但该户与被告签订合同的时间为2013年11月10日，而原告签订合同的时间最迟为2013年8月16日，原告依此类比作为自己迟延交纳租金的理由于法无据，原告在《回函》中所述其迟延交纳租金经被告（六楼主管张保）同意，但被告也未向法庭提供相应的证据佐证，故原告所述的该理由亦不能成立。对于被告依据合同约定，以原告迟延交纳租金的事实解除原、被告签订的合同并无违法之处，原告未提交其迟延交纳租金的法定和约定事由的相关证据，故对于原告要求确认被告解除合同的通知无效，继续履行合同的请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告西安布衣餐饮有限责任公司的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 景振宇
代理审判员 赵琳君
人民陪审员 李连林
二〇一五年十月二十日
书 记 员 刘 敏