山东省济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0104民初3004号
原告：上海绿地物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人：齐书军，总经理。
委托诉讼代理人：曲飞，男，该公司项目经理。
委托诉讼代理人：郑荣荣，女，该公司助理经理。
被告：李珍梅，女，1973年6月13日出生，汉族，住济南市。
原告上海绿地物业服务有限公司济南分公司（以下简称绿地物业公司）与被告李珍梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿地物业公司的委托诉讼代理人曲飞、郑荣荣，被告李珍梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿地物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李珍梅支付绿地物业公司物业费3688.8元，以及相应的滞纳金4242.86元，共计7931.66元；2.本案诉讼费用由李珍梅承担。事实和理由:李珍梅购买了绿地物业公司提供物业服务的绿地中央广场住宅*区的房屋，李珍梅与绿地物业公司于2016年4月1日签订《前期物业服务协议》，合同约定物业费1.8元/月/平方，每半年的首月前7日按半年度预交。逾期交纳物业费，从应付之日起按日支付未交付款项0.3%的违约金。自2016年10月1日至2016年12月31日，李珍梅共欠物业费737.76元，滞纳金1011.47元。2017年1月1日至2017年12月31日，李珍梅共欠物业费2951.04元，滞纳金3231.39元。李珍梅共计欠绿地物业公司物业费3688.8元，滞纳金4242.86元。绿地物业公司多次催缴，李珍梅至今未交，给绿地公司造成了经济损失，增加了管理费用和管理难度。现特向人民法院提起诉讼，鉴于李珍梅的行为已经严重侵害了绿地物业公司的利益，为了维护绿地物业公司企业的合法�益，特此具状，请求司法援助为盼。
李珍梅辩称，李珍梅买房时绿地物业公司承诺免除二年物业费，但是绿地物业公司现已不承认。绿地物业公司给李珍梅免除两年的物业费后，后期的物业费李珍梅会如期交纳。此外，绿地物业公司提供的物业服务的水平与业主交纳的物业费不相符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于绿地物业公司提交的证据，李珍梅没有提出异议。李珍梅提交老业主推荐新客户确认回执单复印件两份，证明其因推荐了新客户，绿地物业公司应按照承诺免除其两年的物业费。绿地物业公司对该证据不予认可，认为李珍梅提供的证据未加盖公章且绿地公司从未答应免除李珍梅的物业费，答应李珍梅免除物业费的不是绿地物业公司�员，而是绿地地产公司销售人员，绿地地产公司与绿地物业公司是两个独立的法人，故此李珍梅应采取合法途径维护自己利益，而不是以此损害绿地物业公司的利益。因李珍梅提交的上述证据为复印件，绿地物业公司不予认可，李珍梅亦未能提交其他证据予以佐证，且该证据仅记载了老业主姓名、房号，新客户姓名、到访时间及置业顾问签名、案场经理确认等内容，并无任何关于免除物业费用的内容，因此对于李珍梅提交的该证据本院不予采信，对于其陈述的绿地物业公司承诺免除其两年物业费的事实本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：绿地物业公司与绿地地产签订《绿地中央广场**地块前期物业服务合同》，约定绿地物业对绿地中央广场**地块提供物业服务。提供的前期物业服务质量：�通住宅项目：公共性物业服务标准达到《济南市普通住宅物业服务等级标准》（济价费字[2012]76号）规定的四星级标准；电梯、自动消防设施维护运行服务达到《济南市普通住宅物业服务等级标准》（济价费字[2012]76号）规定的特种设施设备维护运行服务标准。物业服务收费选择包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准为高层住宅1.8元/月/平方米（其中公共性物业服务费1.25元/月/平方米，电梯维护运行费0.35元/月/平方米，自动消防设施维护运行费0.2元/月/平方米）；商业用房2.4元/月/平方米。
2016年3月19日，李珍梅到场收房，签署《房屋结算及进户凭证》，凭证中记载，李珍梅购绿地中央广场爱丽舍项目**地块****室房屋实测建筑面积136.62平方米，结算建筑面积136.62�方米。同日，绿地物业公司（甲方）与李珍梅（乙方）签订《绿地中央广场前期物业服务协议》，约定：乙方房屋座落位置*号楼*单元****室；第一条、在物业管理区域内，甲方提供的前期物业服务包括以下内容：1.物业共用部位的维护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维护和管理；3.公共区域环境卫生的维护；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理服务；6.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7.物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8.物业共用部位、公用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账户管理服务；9.装饰装修管理服务；10.物业档案及物业服务档案保管。第二条、甲方提供的前期物业服务质量。普通住宅项目：公共性物业服务标准达到《济南市普通住宅物业服务等级标准》（济价费字[2012]76号）规定的四星级标准；电梯、自动消防设施维护运行服务达到《济南市普通住宅物业服务等级标准》（济价费字[2012]76号）规定的特种设施设备维护运行服务标准。第三条、本物业管理区域物业服务收费选择方式：物业服务费由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下：高层住宅1.8元/月/平方米（其中公共性物业服务费1.25元/月/平方米，电梯维护运行费0.35元/月/平方米，自动消防设施维护运行费0.2元/月/平方米）；商业用房2.4元/月/平方米）。物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）�业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费。第四条、业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费。物业服务费按半年交纳，业主或者物业使用人应在每半年初第一个月5日前履行交纳义务。延期缴纳物业费的按日向甲方支付应交款项千分之三的滞纳金。业主无正当理由拖延办理房屋交纳手续的，业主应以地产开发商书面通知起房屋交付手续之日起交纳物业服务费。业主所购物业空置半年以上的，经业主或者物业使用人与甲方共同确认后，可按照物业服务收费标准的70%交纳物业空置期间的物业服务费，并签订《空置房协议》。……第七条、甲方的责任和义务。1.按照合同要求，对物业管理区域全体业主提供物业服务。积极参与前期介入，熟悉场地，掌握管网、线路布置及设施设备功�，并对设计建设方案提出优化修改建议；2.结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划，制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序环境卫生的维护等方面的规章制度；3.根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主、物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式处理拖欠物业服务费的问题；4.及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主、物业使用人的投诉，接受业主、物业使用人的监督；5.督促业主、物业使用人遵守《临时管理规约》和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；6.采取规劝、制止、报告、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反《临时管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；7.应与装饰装修房屋的业主、物业使用人签订《装饰装修管理服务协议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进行约定，并事先告知业主、物业使用人装饰装修房屋期间，定期对施工现场进行巡查，对影响房屋外观，危及房屋结构安全及拆改公用管线等损害公共利益的行为进行劝阻、制止，劝阻无效的，及时向有关部门报告；8.法律、法规、规章规定的由甲方承担的其他责任。乙方责任和义务：1.参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的《临时管理规约》和《业主手册》；4.依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《业户手册》造成的损失、损害承担民事责任；9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10.业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会；11.违反本合同约定或者给甲方造成损失的承担甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、送达费、公告费、律师费等。第八条、在合同期限内，如遇价格主管部门调整前期�业服务费、停车服务费等基准价，则本合同约定的前期物业服务费、停车服务收费标准按照基准价调整幅度同时、同比例予以调整。……第十二条、本合同期限自签字盖章起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业合同生效时日止。
同日，李珍梅在《承诺书》中签署姓名。该《承诺书》载明：本人声明如下：1.本人已收到绿地物业提供的《业户手册》。本人已经详细阅读并理解本手册，同意遵守本手册及《临时管理规约》的一切条款，且同意按照《临时管理规约》的标准按时缴纳物业服务费用。2.同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本手册内的《临时管理规约》。3.本人同意承担违反本手册内《临时管理规约》的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本手册内《临时管理规约》的�为承担连带责任。4.本人同意转让该物业时，将物业继受人签署的本手册内《临时管理规约》承诺书送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
绿地物业公司主张李珍梅未交纳自2016年10月1日起至2017年12月31日的物业服务费共计3688.8元，并要求李珍梅交纳滞纳金4242.86元。绿地物业公司已通过张贴《物业服务费收缴函》及邮寄律师函等方式向李珍梅催交物业服务费。
本院认为，李珍梅系绿地中央广场的业主，其在入住小区时，与绿地物业公司签订了《绿地中央广场前期物业服务协议》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。李珍梅作为小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用。虽然李珍梅辩称因绿地物业公司没有按照承诺免除其两年的物业服务费才拒交物业费，但绿地物业公司主张并未向李珍梅作出过免除两年物业费的承诺，李珍梅亦并未提交充足的证据证明绿地物业公司有此承诺，因此李珍梅的该辩解没有事实依据，本院不予采信。此外，李珍梅辩称因小区管理水平与业主交纳的物业费不相符等原因才拒交物业费，但物业管理企业主要依靠业主交纳的物业服务费维持运营，如果业主以物业管理企业提供的服务存在瑕疵为由拒交物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。因此，小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。本案中，李珍梅自2016年10月1日至2017年12月31日期间一直未交�物业费（此期间其仍然接受着物业服务），而小区其他大多数业主均按时交纳了物业费，因此其拒交物业费的行为实际上损害了其他交纳物业费业主的利益，对于物业服务企业而言也不公平。所以李珍梅应向绿地物业公司支付所欠物业费3688.8元。
关于绿地物业公司主张的滞纳金，实际为逾期交纳物业服务费的违约金。因绿地物业公司未提交证据证明其完全履行了合同约定的物业服务内容且经本院查明绿地物业公司在提供物业服务过程中确实存在一定不足，对业主不积极交纳物业费的行为也负有一定责任，因此本院对于绿地物业公司要求李珍梅支付违约金的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用�律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：
一、被告李珍梅于本判决生效之日起十日内向原告上海绿地物业服务有限公司济南分公司支付2016年10月1日至2017年12月31日的物业服务费3688.8元；
二、驳回原告上海绿地物业服务有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告上海绿地物业服务有限公司济南分公司负担10元，被告李珍梅负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘莹莹
二〇一八年六月二十五日
书记员 王雪洁