贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初3688号原告:黄辅刚，男，生于1975年7月13日，汉族，贵州省赫章县人，住贵州省赫章县。原告:柯尊媛，女，生于1979年12月28日，汉族，贵州省赫章县人，住贵州省赫章县。原告:黄某，男，生于2005年8月24日，汉族，贵州省赫章县人，住贵州省赫章县。被告：毕节市绿野房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区松山路士心公寓一单元301号。组织机构代码：74571900-1。法定代表人赵强，系该公司执行董事。原告黄辅刚、柯尊媛、黄某诉被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司（下称：绿野房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员吴运成独任公开开庭进行了审理。原告黄辅刚到庭参加诉讼，原告柯尊媛、黄某，被告绿野房开公司经本院传票合法传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄辅刚、柯尊媛、黄某向本院提出诉讼请求：（1）判令被告立即到毕节市住建局为原告的《商品房购房合同》进行备案登记，并继续履行合同约定的交房义务；（2）判令位于七星关××路“××广场”房××Ａ-2-76的房屋所有权只属于黄辅刚、柯尊媛和黄某所有；（3）判令被告立即支付原告延期交房违约金34336.00元，从2012年4月1日起至起诉日止共（365×5+83）=1908天，1908天×179960.00元×千分之一=34336.00元（暂时计算到起诉日2017年6月22日，全部违约金计算到实际交房之日止）；（4）本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年11月5日，原被告双方签订商品房买卖合同，原告向被告购买了位于毕节××××路“豪雅华庭婴童广场”的商铺，房号为12.15平方米，总价为174718.00元，交房时间为2012年3月30日。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款174718.00元，房屋维修基金5242.00元，合计179960.00元。然而，时至今日，被告拒不履行交房义务。为此，原告曾多次与被告协商解决，但被告均以各种理由搪塞拒不交房。综上所述，根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第十条和《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的规定，在原告交付全部购房款后，被告作为商品房购房合同的出售方，本应到毕节市住建局为原告的《商品房购房合同》进行备案登记，按时交房并办理商品房所有权权属证书，但被告至今仍不履行合同约定的交房义务，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告绿野房开公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审审查核实认定如下：“身份证及户口薄、购房款收据、房屋维修基金、法院公告、毕节市七星关区住建局文件”，符合有效证据要件，本院予以采信。根据经庭审确认的证据，本院认定如下：2011年11月5日原告黄辅刚、柯尊媛、黄某作为买受人与被告绿野房开公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-171），合同约定：被告将其开发建设的位于毕节市七星关区广惠路（毕节地区医院对面）“豪雅华庭，婴童广场”A栋2单元76号，建筑面积12.15平方米，套内建筑面积8.1平方米的商铺出卖给原告，按套内面积计算，单价21570.00元/㎡，总价为：174718.00元。付款方式为：在合同签订当日，原告支付被告全部购房款。合同约定的交房期限为2012年3月30日，交房条件为：按照国家和地方人民政府的有关规定，涉案房屋应当取得工程竣工验收报告，方能交付。逾期交房的违约责任为：逾期不超过150日，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付完毕之日止，出卖人每日向买受人交付已付购房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付完毕之日止，出卖人每日向买受人交付已付购房款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2011年11月5日向被告缴纳购房全款174718.00元，备案登记费80.00元，房屋维修基金5242.00元。另查明：涉案商铺的消防设施现还未完工，被告公司也未与施工单位贵州源通电力建设有限公司办理竣工验收手续，也未取得工程竣工验收报告及综合验收合格备案登记。本院认为,原告黄辅刚、柯尊媛、黄某与被告绿野房开公司签订的《商品房买卖合同》系原被告之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予确认。原被告双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告方已向被告缴纳174718.00元购房全款，被告就应当按照合同约定在2012年3月30日将涉案房屋交付给原告方，但由于涉案房屋未取得工程竣工验收报告以及综合验收合格备案登记，故对原告诉请被告绿野房开公司交付涉案房屋的请求，本院不予支持。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》对被告在办理商品房权属证书登记过程中的权利义务附加条件，所附条件为被告将商品房交付原告使用后的550天内将需由被告提供的资料报相关部门备案，若被告的原因造成原告不能办理权属证书的，将承担违约责任。依据《中华人民共和国民法通则》第六十二条：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”之规定，被告尚未将涉案商铺交付原告使用，也即是被告为原告办理房屋权属证书的条件尚未成就。待办理权属证书条件之时，若被告出现违约情形的，原告可再行向被告主张办证及逾期办证的违约责任，故原告诉请被告为其办理房屋权属证书的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求位于七星关××路“××广场”房××Ａ-2-76的房屋所有权只属于黄辅刚、柯尊媛和黄某所有的诉讼请求，该项诉讼请求与请求对涉案房屋进行合同备案登记在原告方名下，属重复请求，故对于该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。根据《商品房买卖合同》第九条约定：“逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付完毕之日止，出卖人每日向买受人交付已付购房款万分之一的违约金”之规定，故应从2012年3月31日起，计算被告逾期交房的违约责任，违约金以174718.00为基数，按日万分之一的标准计算，计算时间从2012年3月31日计算至被告将涉案商铺交付原告黄辅刚、柯尊媛、黄某之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起九十日内支付原告黄辅刚、柯尊媛、黄某逾期交房违约金，违约金以原告黄辅刚、柯尊媛、黄某已付房款人民币174718.00元为基数，按日万分之一的标准计算，计算时间从2012年3月31日起至被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司将涉案商铺交付原告黄辅刚、柯尊媛、黄某之日止。驳回原告黄辅刚、柯尊媛、黄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币329.00元，由被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  吴运成二〇一七年九月十八日书记员  申开旭