台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1756号
原告：交通银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市椒江区东环大道298号。组织机构代码：78773006－5。
代表人：季建友。
委托代理人：朱娇霞、周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
被告：台州市椒江迪丰工艺礼品厂，住所地：台州市椒江区章安街道柏树里村。组织�构代码：717654255。
诉讼代表人：杨小辉，执行事务合伙人，身份证号码：3326011971********。
被告：杨小辉。
被告：唐余青。
原告交通银行股份有限公司台州分行为与被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员陈善华担任审判长，与人民陪审员张学林、王星组成合议庭。本院于2014年8月15日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人朱娇霞到庭参加诉讼，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告交通银行股份有限公司台州分行起诉称：2012年4月17日，原告与被告杨小辉、唐余青签订一份《最高额保证合同》，约定：被告杨小辉、唐余青为被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂在2012�4月17日至2015年4月17日期间向原告借款或开立银行承兑汇票提供最高额债权本金为8000000元的连带责任担保，保证范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费等。同日，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂将自己所有的坐落在椒江区章安杨司公路668号房屋及土地［房屋产权证号：台房权证椒字第××号、10××26号、10022427号，土地使用权证号：椒国用（2010）第010787号］为其向原告借款提供最高本金限额为12400000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2012年4月17日至2015年4月17日，担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费等。抵押物已到登记机关办理了登记手续，领取了抵押物登记证。2013年4月16日、17日，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂与原告分别签订了二份《流动资金借款合同�，合同约定：被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂分别向原告借款各2500000元，共计5000000元，借款期限不超过12个月，到期日为2014年3月27日，利息为人民银行规定的同期同档次基准利率上浮5%，逾期利息按合同约定利率再上浮50%，每月20日结息，到期还本；若被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。原告于合同签订当日即向被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂发放了贷款。2013年9月25日，原告与被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂签订了《开立银行承兑汇票合同》和《保证金合同》各一份，合同约定：由原告为被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂开具一份票面金额为6000000元的银行承兑汇票，期限为六个月（2013年9月25日至2014年3月25日），同时被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂需交纳3000000元的保证金；并于汇票到期日前足额交存票款，�期付款自汇票到期日起按日万分之五利率支付利息，并承担诉讼费、律师费等。合同还对双方的其它权利义务及补交保证金、违约追偿等方面作了详细的约定。在被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂交纳完3000000元的保证金手续后，原告于合同签订当天为被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂开立了一份金额为6000000元的银行承兑汇票。上述两笔流动资金借款到期后，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂没有按时向原告归还借款，拖欠本金5000000元、计至2014年6月24日欠利息118125元；承况汇票到期后，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂也未按时向原告交纳票款，保证金及其利息3489元冲抵后拖欠本金2996511元，按日万分之五的利率计至2014年6月24日欠利息131846.49元。被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂共欠本金7996511元，截止2014年6月24日共欠息计249971.49元。现在催讨无果的情况下，原告只能委托律师追偿，支付律师代理费230900元。现原告要求判令：一、被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂向原告偿付贷款本金7996511元及利息（截至2014年6月24日的利息249971.49元，自2014年6月25日起至判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费230900元；二、原告对被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂所有的坐落在椒江区章安杨司公路668号房屋及土地［房屋所有权证号：台房权证椒字第××号、10××26号、10022427号，土地使用权证号：椒国用（2010）第010787号］的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告杨小辉、唐余青对被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂的上述债务承担连带偿还责任。
原告举证如下：
一、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各一份、《流动资金借款合同》二份、《开立银行承兑汇票合同》和《保证金合同》各一份，证明被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂向原告借款11000000元及将自己所有的坐落在椒江区章安杨司公路668号房屋及土地［房屋所有权证号：台房权证椒字第××号、10××26号、10022427号，土地使用权证号：椒国用（2010）第010787号］抵押给原告，以及被告杨小辉、唐余青提供最高额8000000元保证担保的事实；
二、借款借据二份、银行承兑汇票一份，证明原告已向被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂发放贷款11000000元的事实；
三、房屋所有权证三份、土地使用权证一份、抵押物登记证一份，证明坐落在椒江区章安杨司公路668号房屋及土地［房屋所有权证号：台房权证椒字第××号、10××26号、10022427号，土地使用权证号：椒国用（2010）第010787号］系被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂所有及抵押物已办理抵押登记手续的事实；
四、律师费发票一份，证明�告为实现债权而支付律师代理费230900元的事实。
被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据材料随诉状副本一并向被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青送达。三被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证：原告提供的上述证据能证明其诉讼主张的事实，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另认定，《最高额保证合同》第四条保证人的义务约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
本院认为：原告与被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青分别签订的《最高额保证合�》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》和《保证金合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，原告根据合同已向被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。借款期限届满后，被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂尚欠本金及相应的利息，已构成了违约，应承担违约责任。被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂以自己所有的房地产为本案借款向原告提供抵押担保并已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨小辉、唐余青作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照约定实现债权，保证合同已约定债权人有权要求�证人承担保证责任，无需先行使担保物权。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂、杨小辉、唐余青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金7996511元，并支付利息（截至2014年6月24日止的利息249971.49元，自2014年6月25日起至本判决确定给付之日止的利�按合同约定的利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费230900元；
二、原告交通银行股份有限公司台州分行对被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂所有的坐落在椒江区章安杨司公路668号房地产［房屋所有权证号：台房权证椒字第××号、第××号、第10022427号，土地使用权证号：椒国用（2010）第010787号］的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告唐余青、杨小辉对被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂的上述第一项债务向原告交通银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71142元，由被告台州市椒江迪丰工艺礼品厂负担，被告唐余青、杨小辉承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费71142元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 张学林
人民陪审员 王 星
二〇一四年八月十五日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违�金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。