福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1568号
原告：江雪玲，女，1977年6月7日出生，汉族，住广东省大埔县。
委托诉讼代理人：陈丰传，福建诺佳律师事务所律师。
被告：林发占，男，1976年8月15日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
委托诉讼代理人：林淦新（林发占之父），男，1956年7月15日，汉族，退休教师，住福建省龙岩市永定区。
被告：温素连（林发占之妻），女，1980年7月15日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告江雪玲与被告林发占、温素连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告江雪玲及其诉讼委托诉讼代理人陈丰传到庭参加诉讼，被告林发占的委托诉讼代理人林淦新、被告温素连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江雪玲向本院提出诉讼请求：判令林发占、温素连返还江雪玲购房款32000元、支付违约金60000元，合计92000元。诉讼过程中，江雪玲变更诉讼请求为：判令林发占、温素连返还江雪玲购房款32000元并支付该款从2014年11月30日起至付款之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2014年11月28日，江雪玲向林发占、温素连购买位于福建省龙岩市永定区的一幢三层房屋，双方签订了《房地产经纪买卖合同》，约定：1.房屋价款为225800元；2.付款及交易程序为：签订本合同时，由原双方签订定金协议的定金2000元转为本合同的定金；在签订本合同时，江雪玲支付林发占、温素连60000元作为购房首付款，剩余房款163800元，于土地证公证完后支付，至此双方结清所有款项，林发占、温素连将产权证移交江雪玲，并协助江雪玲进行房屋及房屋配套设施的过户和移交；3.交房时间：林发占、温素连同意在2014年11月30日将房屋交付给江雪玲使用；4.因林发占、温素连的原因不能及时交付土地证公证书跟房产证的，或因一方的原因拖延办理土地证公证超出2015年1月15日的，视为违约，自交付首付款起违约一方按日向对方支付总价款的万分之十的违约金，任何一方违约逾期15日以上仍未履约的，另一方有权解除合同，在解除合同时，违约方还应按第六条第3款规定承担相应责任，在成交过程中单方悔约的，由悔约方赔偿给被悔约方60000元；5.第九条补充条款：由于林发占、温素连办理土地证时间有可能推迟，现将土地证公证时间更改为3个月（2014年11月30日到2015年2月28日），超出时间按本合同的第六条违约处理。《房地产经纪买卖合同》签订后江雪玲已经按照合同约定支付给林发占、温素连购房首付款62000元。2014年11月29日，温素连也向江雪玲出具了《收条》一张，确认收到购房首付款62000元，江雪玲履行了合同约定的义务。2014年11月28日，林发占、温素连明知其出卖的房屋所占用的土地属于村集体所有而与江雪玲签订《房地产经纪买卖合同》，该合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定而无效，林发占、温素连应承担合同无效的全部责任。经江雪玲多次催讨，林发占、温素连于2015年5月间返还江雪玲购房30000元，余款32000元至今未付。
林发占、温素连辩称，一、2014年秋，林发占、温素连已明确告知江雪玲购买的林发占、温素连自建房屋土地使用权尚在办理中，2015年2月底方能办妥。2015年3月，林发占、温素连与江雪玲夫妇等人一同办理土地使用权公证事宜时方得知，不能办理集体土地使用权转让公证。林发占、温素连与江雪玲签订的《房地产经纪买卖合同》违反《中华人民共和国土地管理法》，合同无效，江雪玲以无法办理土地使用权转让公证为由起诉林发占、温素连违约没有根据；二、江雪玲支付林发占、温素连62000元款项后，林发占、温素连立即将涉案房屋（水电均已入户并安装完备）大门钥匙交给了江雪玲（钥匙至今仍在江雪玲处），江雪玲还运来一车红砖并请人在涉案房屋后砌了砖墙。江雪玲已对涉案房屋实施了管理，并非江雪玲在诉状中陈述的“林发占、温素连未将房屋交付江雪玲使用”，林发占、温素连完全没有违约；三、房屋买卖合约是双方自愿签订的，江雪玲以不能办理房屋占用土地公证手续为由拒绝付清购房款，多次要求退房退款，江雪玲违约，应承担本案的全部违约责任；四、如江雪玲确有解决纠纷的诚意，林发占、温素连同意进行调解。
本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，江雪玲与林发占、温素连签订了《房地产经纪买卖合同》，约定由江雪玲购买林发占、温素连建造的位于福建省龙岩市永定区的一幢三层房屋，价款为225800元。合同签订时，江雪玲支付林发占、温素连定金2000元及购房首付款60000元，温素连于2014年11月29日向江雪玲出具了金额为62000元的《收条》。合同同时约定林发占、温素连于2014年11月30日将房屋交付江雪玲，由于房屋占用土地属集体所有，林发占、温素连须提供土地证公证至江雪玲名下。2014年12月8日，林发占取得本案房屋占用土地使用权证［证号：，土地使用权人：林发占，土地使用权人：村农民集体］。2014年12月12日，双方按合同在办理土地使用权转让公证时被告知集体所有土地使用权不能办理转让公证后，双方发生纠纷，江雪玲要求返还房屋及要求林发占、温素连退还定金和首付购房款合计62000元。2015年5月间，林发占、温素连返还江雪玲购房款30000元。以上事实，有江雪玲提供的《房地产经纪买卖合同》、《收条》及林发占、温素连提供的《土地使用权证》、证人王永才出庭作证证言为证。
本院认为，建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。合同双方对合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。江雪玲及林发占、温素连明知双方买卖房屋占用范围内的土地属农民集体所有而签订买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效；因合同无效，江雪玲主张林发占、温素连返还未返还的购房定金和首付购房款合计32000元，符合法律规定，应予支持。江雪玲对合同无效有过错，其主张林发占、温素连支付返还款32000元从2014年11月30日起至付款之日止按年利率6%计算的利息，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，判决如下：
一、林发占、温素连于本判决生效之日起10日内返还江雪玲购房定金和首付购房款合计32000元；
二、驳回江雪玲的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费600元，因本案适用简易程序审理减半收取300元，由林发占、温素连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 徐 始 文
二〇一六年十一月九日
书记员 何建芳（代）
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。