广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初14286号
原告：深圳市北彩文体科技有限公司。
法定代表人：陈伟光，执行董事。
委托诉讼代理人：郑小闽，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘威见，广东华篆律师事务所律师。
被告：深圳贝壳岛网络科技有限公司。
法定代表人：王江懿，执行董事。
委托诉讼代理人：李楚珊，广东伟邦律师事务所律师。
原告深圳市北彩文体科技有限公司与被告深圳贝壳岛网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理，后依法适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑小闽、刘威见，被告王江懿及其委托诉讼代理人李楚珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠租金及滞纳金12954.88元；2、被告赔偿原告商铺招商期间的租金损失75600元；3、本案的诉讼费用由被告承担。后，原告将诉讼请求变更为：1、被告向原告支付拖欠的租金、水电费共计12954.88元（实际包括拖欠的2016年6月部分租金7200元、2016年5月的水电费1932.36元、2016年6月的水电费2419.32元、POS机费29元、滞纳金1374.2元）；2、被告赔偿原告对商铺重新招商期间的租金损失126000元；3、被告赔偿原告支出的律师费总计5.5万元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回关于滞纳金1374.2元的诉讼请求。事实与理由：2015年5月30日，原、被告双方签订《七巧国租赁合同》，合同约定原告将坐落于深圳市南山区南山大道与金鸡路交汇处田厦翡翠明珠裙楼1-4层七巧国二楼某商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告，租赁期限自2015年6月1日至2021年5月31日止，免租装修期为交铺日起五个月。原告授权深圳市七巧国商业连锁管理有限公司南山分公司以自身名义代表原告形式权利并承担义务。双方约定商铺建筑面积为417平方米，使用面积为292平方米。后由于被告经营不善，双方经友好协商，于2016年5月23日签署补充协议，将上述商铺建筑面积调整为315平方米，使用面积调整为220平方米。租赁期间，被告一直未按租赁合同约定日期缴纳租金。后由于被告一直拖欠租金超出租赁合同的期限，原告于2016年7月8日根据租赁合同的约定单方解除上述租赁合同及补充协议。截至起诉时，被告仍拖欠6月份部分租金及5、6月份水电费及滞纳金共计12954.88元。由于被告拖欠租金，违反租赁合同约定，合同解除后，原告在2016年10月份才将该商铺出租，因此被告应赔偿那个原告商铺招商期间的三个月租金损失。原告认为，双方之前签订的《七巧国租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定履行相关权利及义务。被告违反租赁合同第十三条、第十四条的约定，损害了原告的权益。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、原告于2016年7月7日将被告合法租赁的场所强行上锁的行为已构成根本违约，导致双方签订的《七巧国租赁合同》无法继续履行。2016年6月29日，因原告商场空调主排水管维护不善严重堵塞，原告通知封堵被告商铺内的空调排水管道，导致被告商铺内屋顶天花漏水，水流至机房总电源导致经营设备短路等损害事故，更甚者，2016年6月29日夜晚原告还不准被告将被水泡过的设备送厂家紧急检查维修，导致被告进一步的损失。原告不致力于解决这些问题，还在2016年7月7日强行将被告商铺所有的主要通道门禁封锁，并扣押了店内的所有财产及设备，被告于2016年7月8日报警无果。期间被告曾多次致函原告要求协商解决上述问题，原告不予理睬和配合。2016年7月11日被告迫于无奈只能致函给原告要求解除租赁合同，原告对此依然不予理睬。由此可见是原告的根本违约行为导致租赁合同无法继续履行。2、原告于2016年7月7日后便实际控制并占有了租赁场所，被告也已于2016年7月11日发函要求解除租赁合同。原告诉求被告赔偿2016年7月份至11月份期间的租金损失没有事实依据及法律依据。原告在2016年7月7日将被告的租赁场所强行上锁，被告已于2016年7月8日向深圳市公安局南头派出所报警，当日警察亦出警查明并确认是原告所为，但鉴于是合同纠纷建议被告向法院提起诉讼并没有实际采取措施。之后被告就没有办法再进入租赁场所，亦没有再实际使用租赁场所。期间被告多次找原告沟通，原告并不理会。无奈之下被告于2016年7月11日致函原告要求解除《租赁合同》，原告拒收并持续实际控制和占有房屋。从原告没有主张7月份的水电费亦可以看出被告7月份并没有实际使用物业，故并没有产生任何的水电费。原告2016年7月7日将被告租赁场所强行上锁的行为亦表明其在行使合同解除权，解除合同的行为，加之2016年7月11日被告也发函要求解除双方的租赁合同，便不再影响原告将场所再租赁给第三方获取租金，事实上原告亦于2016年7月11日之后便非法变卖被告存于商铺内的财产及设备，清空租赁场所，重新用于招租。在这期间其未能将场所租赁租出去，是由市场因素、价格因素和其主观因素导致，与本案被告没有任何关联。原告向被告主张商铺没有租赁出去期间（2016年7月-11月）的租金损失是没有事实依据及法律依据的。从原告提供的与第三方签订的租赁合同可知，原告已同意第三方于2016年10月1日便进入租赁场所实际使用物业，而且双方的租赁合同约定的租金标准也从原来的每平方米80元的标准飙升至每平方米140元，原告不止没有损失，还通过自己的违约行为使租金大大地提升了将近一倍，这才是驱使原告处处刁难被告，故意违约以达到合同无法履行，进而扣押被告缴纳的押金并强行将被告留在店内的合法财产进行变卖以此来获得巨大的利益。3、2016年7月份之前本案被告已按照合同约定实际支付了租金，原告亦实际接受并认可，不存在因没有支付租金导致原告受损进而需要解除租赁合同的事实，2016年7月份之所以没有支付租金是因为原告没有修缮经营场所存在的问题导致无法正常营业，加之2016年7月7日后原告强行将租赁场所上锁，实际控制并占有租赁场所，不应再由被告支付相应的租金。被告并非故意晚于合同约定的时间支付租金，实属是原告提供的租赁场所问题不断，双方通过往来函件确认予以修缮并同意被告可于问题解决后方支付当月租金，在原告提供的函件亦可以看出其确认被告可于月底25号等不同于合同约定的时间支付当月租金即可。被告晚于合同约定的时间支付租金的情形，并没有影响到双方租赁合同的根本履行，最多属于履约瑕疵，该履约瑕疵并未达到根本违约的程度，原告并从未以此为借口要求解除合同，在合同履行过程中做出一系列严重损害被告利益的行为不仅没有契约精神，而且没有商业道德，是为人所不齿的。4、原告主张被告赔偿原告支出的律师费没有事实及法律依据。不存在本案原告主张的因被告的违约行为导致双方的租赁合同无法继续履行的事实（恰恰是原告自己的根本违约行为所致），亦不存在原告有实际发生损失的事实，所以原告据此提起诉讼所支出的律师费应由自己承担，与被告无关。5、因本案原告的根本违约行为给被告造成的损失，被告要求赔偿已在（2016）粤0305民初13119号案件提出，在本案中不赘述。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月30日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《七巧国租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于深圳市南山区南海大道与金鸡路交汇处田厦翡翠明珠裙楼1-4层七巧国某号商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为417平方米，使用面积为292平方米；乙方经营的项目类别为私人影院、电影文化周边活动和零售，品牌为贝壳岛；租期自2015年6月1日起至2021年5月31日止，免租装修期自交铺日起5个月，起租日和乙方开业日期为2015年11月1日；租金为每月每平方米（建筑面积）80元，月租金33360元，除首月租金于本合同签订之日即应支付外，每月租金须于每月5日前支付；乙方应按政府有关收付标准，以乙方商铺内水表电表读数及时支付水、电费；乙方向甲方支付两个月租金合计66720元及4000元作为房租履约保证金和水、电、空调履约保证金，上述保证金不能作为乙方违约履行租金支付义务和违约支付水、电、空调费的免责或冲抵条款；租赁期限内，乙方如发现该商品的主体结构、公共设施和楼板存在质量或漏水问题，即影响甲方发出书面通知。甲方收到乙方书面通知后3个工作日内（在特殊情况下，甲方不予以及时修缮的，乙方可先行修缮，由甲方承担修缮费用），甲方应完成上述修缮。在乙方知情情况下，因乙方通知不及时或未在通知前及时采取合理措施以避免损失进一步扩大从而使商铺维修不及时或损失进一步扩大的，乙方承担赔偿责任。因甲方不及时或不适当修缮产生的一切损失，甲方应承担赔偿责任；乙方的租金、其他费用在到期日后15天内仍未向甲方支付（不管甲方是否正式要求），甲方可向乙方发出《整改通知》，要求乙方在指定日期内纠正该行为，乙方拒绝纠正的，甲方可收回商铺，解除合同，没收保证金及乙方依据本合同缴纳的所有费用，甲方决定收回商铺的，乙方应清理商铺内所有物品，否则，甲方有权采取自以为合适的方式（包括拍卖、买卖、提存等）处理，由此产生的损失由乙方自行负责，并不影响甲方其他权利的行使；甲方若不及时或不适当维护建筑物主体结构和公共设施等物业、物体和功能，致使乙方商铺不能持续经营或遭遇重大损失的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还所有保证金，要求甲方承担一切责任并赔偿乙方和其他利益相关方相应损失；在租赁期，乙方逾期支付租金、其他费用的，每延迟一日的，即影响甲方按日支付未付租金、其他费用的千分之五的违约金直至所有应付租金、其他费用被全部支付；在租赁期限内，乙方逾期缴纳租金和水电费，甲方有权采取扣除保证金、停止供应或使用水、电、空调等措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担；乙方拖欠应付甲方款项超过15日并停止营业超过15天，则视为乙方欠费逃匿，甲方有权将该商铺另行出租，在本合同终止或提前解除时乙方尚未付清所有应付甲方相关款项超过15日的，甲方亦有权采取上述措施；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支；及其他内容。
2016年5月23日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《补充协议》，约定就签署《七巧国租赁合同》作如下补充约定：乙方承租甲方商铺使用面积调整为220平方米，建筑面积为315平方米，该商铺所产生的租金、管理费、空调费从2016年5月1日起按调整后的建筑面积计收。
2016年7月5日，原告向被告出具《告知通知书》，告知被告拖欠其租金、水电费、POS机费、滞纳金共计38183.88元，要求被告在本通知日起3日内与原告联系处理相关事宜，逾期将按合同约定依法予以处理。
2016年7月5日，原告收回涉案房屋。
2016年7月8日，原告在深圳报公告，告知被告已超过10日拖欠租金，要求被告见报3日内与其联系办理相关手续，逾期原告将按合同约定依法处理。
2016年7月11日，被告向原告出发送《单方解除合同通知书》，表明因原告断供电源、空调和违法租赁消防通道作为营业用途等事实，单方解除租赁合同。
庭审中，原、被告确认根据双方签订的《补充协议》对涉案房屋建筑面积的变更，涉案房屋的租金自2016年5月起亦变更为25200元。原告表示被告一直未按租赁合同约定日期缴纳租金，被告尚欠其2016年6月部分租金7200元，并对此提交了相应未交费提醒函、交费催促函、收付款业务回单、银行单位客户专用回单予以证明，其中，交费催促函显示原告曾于2016年6月16日向被告发送关于未交费用催促函，催促被告支付6月的租金及其他费用；银行回单显示被告向原告最后一笔转账的日期为2016年6月27日，金额为18000元，用途备注为6月房租，被告对此予以确认，但表示因原告提供的租赁场所问题不断，其需致函原告待原告将问题解决后才支付租金，故出现被告某些月份迟延交付租的情况，原告未经其同意于2016年7月5日将涉案房屋上锁，最终导致本案租赁合同无法继续履行。原告表示因被告持续违约并对其最后警告置之不理，故其于2016年7月5日依法解除了双方的租赁合同，关于被告抗辩所称的空调漏水问题，原告已于2016年6月26日前去维修。
为证明涉案房屋2016年5月、6月的水电费用、POS机费用，原告提交了对账单予以证明，被告对上述对账单的真实性不予认可，但确认其未支付2016年5月、6月的水电费及POS机费用，并表示其无法核实具体数额，称原告可从押金中扣除水电费。
为证明原告为本案支出的律师费，原告提交了两份委托代理合同及相应增值税发票予以证明，其中，本案律师费显示为13000元；（2016）粤0305民初13119号案件的律师费显示为42000元。被告对此表示原告就（2016）粤0305民初13119号案件支出的律师费亦并非因本案发生，且本案系原告违约，故原告支出的律师费与其无关。
为证明原告因对涉案房屋重新招商遭受的租金损失，原告提交了其与案外人深圳市学而思培训中心签订的租赁合同予以证明，该合同显示租赁期自2016年12月1日起至2023年3月31日止，进场日为2016年10月1日，免租装修期为60天。被告对此不予认可。
另查，被告于2016年10月24日起诉至本院，案号为2016粤03**民初13119号，要求原告退还其租赁保证金、赔偿损失等，目前该案尚未审结。
本院认为，原、被告签订的《七巧国租赁合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原、被告确认被告拖欠六月份部分租金7200元，按照双方签订的《七巧国租赁合同》约定，被告的租金、其他费用在到期日后15天内仍未向原告支付（不管原告是否正式要求），原告可向被告发出《整改通知》，要求被告在指定日期内纠正该行为，被告拒绝纠正的，原告可收回商铺，解除合同，没收保证金及被告依据本合同缴纳的所有费用。本案中，被告未按期足额支付租金，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告以拖欠租金为由于2016年7月5日单方发出解除租赁合同的《告知通知书》，故本院确认原、被告签订的《七巧国租赁合同》于2016年7月5日解除。
对于原告要求被告支付拖欠租金、水电费的诉讼请求。原、被告确认被告尚欠原告2016年6月部分租金7200元，原告据此要求被告向其支付上述期间租金7200元，本院予以支持。原告主张被告拖欠其2016年5月、6月水电费及POS机费合计4380.68元（1932.36+2419.32+29），并对此提交了对账单予以证明，被告对其拖欠原告2016年5月、6月水电费及POS机费的事实予以认可，其虽抗辩称该对账单系原告自制，水电费可自押金中扣除，但并未提交相反证据予以证明，且依照双方签订的合同约定，保证金不能作为被告违约履行支付水、电、空调费的免责或冲抵条款，根据原告提交的收付款业务回单显示，被告缴纳的过往水电费数额与原告主张的数目大体类似，故本院对原告的主张予以采信，被告应向原告支付拖欠租金、水电费共计11580.68元（7200+4380.68）。
本案中，因被告违约导致合同解除致使涉案房屋空置，由此给原告造成了租金损失，原告有权要求被告予以赔偿。对于原告要求被告支付涉案房屋2016年7月至2016年11月租金损失的诉讼请求，考虑到涉案房屋已于2016年7月5日被原告实际收回，且原告亦与案外人签订了相应的租赁合同，故本院根据双方的过错程度和公平原则，酌情判令被告应向原告支付两个月的租金损失50400元。
对于原告要求被告赔偿律师费55000元的诉讼请求，因双方签订的《七巧国租赁合同》明确约定，原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担，且原告亦提交了相应委托合同和发票予以证明，虽然律师费中的42000元为（2016）粤0305民初13119号案件所支出，但系被告基于同一租赁事实另案提起诉讼，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳贝壳岛网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市北彩文体科技有限公司支付拖欠的租金、水电费合计11580.68元；
二、被告深圳贝壳岛网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市北彩文体科技有限公司支付租金损失50400元；
三、被告深圳贝壳岛网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市北彩文体科技有限公司支付律师费55000元；
四、驳回原告深圳市北彩文体科技有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2089.55元，由原告负担829.55元，由被告负担1260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一七年三月三日
书记员 伍小丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。