江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0623民初1639号
原告：孙丽，女，1988年8月2日生，汉族，住如东县。
委托诉讼代理人：王炜娟，江苏祎华律师事务所律师。
被告：袁西品，男，1978年11月3日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：王宏兵，如东县求正法律服务所法律工作者。
原告孙丽与被告袁西品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王炜娟，被告袁西品（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人王宏兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙丽向本院提出诉讼请求：1、被告返还定金30000元，并给付违约金60000元；2、被告承担中介佣金12000元；3、被告承担原告的律师费8100元；4、被告承担诉讼费用。庭审中，因双方均认可继续履行合同，原告撤回要求被告返还定金30000元、承担中介佣金12000元的诉讼请求，变更诉讼请求为：1、继续履行原房屋买卖协议，但对原付款时间作相应顺延，至2018年5月21日支付首付款220000元并办理房屋过户手续，2018年7月20日前原告支付剩余房款370000元；2、被告支付违约金60000元；3、被告承担原告的律师费8100元。事实与理由：被告委托张秀云出售位于如东县碧桂园7幢xxx室的房屋一套，2017年10月9日，张秀云代表被告与李振东签订购房确认书，李振东于当日给付张秀云购房意向金30000元，给付爱心房地产代理有限公司购房佣金12403元。后李振东与原告协商，由原告向被告购买该房屋，李振东支付的购房意向金作为原告支付的定金，购房佣金作为原告支付的佣金，原告直接支付李振东42430元，协商内容征得了被告同意。2017年10月30日，原告与被告委托代理人张秀云签订房屋买卖居间协议，原告向被告购买碧桂园7幢xxx室房屋。协议约定了办理过户手续时间为2018年1月10日，并约定了违约责任。但协议签订后，被告迟迟不办理过户手续，至2018年2月份，被告明确表示不再出售房屋。原告认为被告违反诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，故原告特具状起诉，请求法院依法判准原告的诉请。
被告袁西品辩称，1、被告未委托张秀云出售碧桂园7幢xxx室的房屋。对于张秀云与原告于2017年10月30日签订的《房屋买卖居间协议》属于被告事后追认。2、2018年2月13日，被告夫妻与原告夫妻前往如东县不动产交易中心准备办理案涉房屋过户手续，原告提出要求被告与原告的父母亲签订商品房买卖合同，因付款方式等问题被告与原告父亲未能签订新的合同，原告当日又未向被告支付房款，所以未能办理过户手续。3、原、被告之间签订的系双务合同，原告向被告购买房屋，原告的义务系支付相应的价款，被告的义务是过户，按交易习惯是原告先给付购房款，到目前为止，被告未收到任何购房款，在此种情形下过户给原告，被告对其也是不信任的。4、截止目前，被告房屋也未出售给他人，如原告需要案涉房屋，被告认可按照合同约定的价款继续履行。
根据双方当事人的陈述及举证、质证，本院认定事实如下：被告与其妻子钱施思在房屋一套,房号为7幢xxx室。案外人张秀云与被告袁西品原系同事关系，其知道被告袁西品有意愿出售该房屋后，将上述房屋信息发在微信朋友圈。案外人陈苏琴得知该房源信息后，将该房源介绍给案外人李振东。李振东决定购买案涉房屋，并于2017年10月9日签订《购房确认书》一份，内容如下：1、本人同意即日支付购房意向金人民币30000元；2、认可购房价620000元。3、买方同意在签署《房屋买卖协议》时支付佣金12400元给经纪方。该份确认书下方，张秀云在卖方确认处签字，李振东在买方确认处签字，陈苏琴在经纪方经办人处签字。签订确认书当日，张秀云通过微信方式向被告发送了该份确认书，得到了被告认可。当日，张秀云收取李振东购房意向金30000元。后李振东决定不购买案涉房屋，因其与原告相识，原告表示要购买该房屋，故由原告将上述购房意向金30000元支付给李振东，由原告与房主签订房屋买卖协议。
2017年10月30日，张秀云代被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）、江苏爱心房地产代理有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间协议》，约定：1、甲方自愿将坐落于南通市如东碧桂园7幢xxx室一套，建筑面积76平方米的房屋出售给乙方，成交价620000元。2、乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房屋。甲乙双方商定的房款交接方式如下：（1）乙方于2017年10月9日支付购房定金30000元，由丙方转交与甲方，或由甲方直接收取，如本协议正常履行，定金抵作第一次交付的房款；（2）乙方于2018年1月10日第二次交付房款220000元，于产权过户时由丙方转交与甲方或由甲方直接收取；（3）乙方于2018年3月20日第三次支付房款370000元（具体以银行放款时间为准）；（4）乙方因购房资金有缺口，需委托丙方向丙方合作银行贷款370000元，贷款期15年，乙方以位于如东碧桂园7幢xxx室的房屋作抵押。乙方因贷款发生的费用自理，乙方应于上述房产办理过户手续之日起将贷款材料交与丙方并支付贷款服务费用400元。乙方承诺符合银行贷款条件并及时办妥贷款手续（至迟不超过产权过户后三个工作日），因乙方材料或信用等问题导致银行放贷时间晚于合同约定，由乙方承担责任。另乙方需在非丙方合作银行办理贷款，则需甲方书面同意。（5）双方约定的交房时间为2018年3月20日。甲方延迟交房的，应当支付给乙方50元/日的补偿金，延期超过30日则另行承担违约责任。交房时甲方应结清原用水、电、煤、数字电视、物管等费用。（6）双方约定的上述房产办理过户手续的开始时间为2018年1月10日，由此买卖行为产生的费用和契税由乙方负担。3、违约责任：如甲乙双方任何一方发生违约，则支付对方违约金60000元。任何一方违约，违约方另需承担对方实际发生的律师费、诉讼费，甲乙双方对此均无异议。张秀云通过微信方式向被告发送了该份《房屋买卖居间协议》，得到被告认可。
2018年2月13日，原、被告前往如东县不动产登记中心办理过户手续，因原告要求变更买方主体为原告的父母亲，故被告夫妻与原告父母需另行签订合同，因双方未能达成一致意见，故当日未能办理过户。
2018年2月17日，原告丈夫张海峰发送微信给张秀云，主要内容为“房子的事你看这样办好不好，行政中心上班就去过户，过户前我再转194200元给袁西品（之前有3万订金），总共22万首付款加4200元的税，我转账（网银）跟过户同时进行，剩下的40万办贷款，以过户日期之后45天为限，如果银行办不下来贷款我给现金，逾期按银行利息的双倍支付给袁西品。”“我帮我丈母弄好了网银，方便转账了。”当日，张秀云将与张海峰聊天的微信截图发给被告，被告让张秀云与其妻子沟通。张秀云与被告妻子沟通后发送微信给被告，询问“当时卖这套房子跟嫂子商量过了吗？现在嫂子说你单方签字，合同无效，买家不愿意就此终止合同，觉得你们违约，我也很难做，我帮你们代收了三万块，我转给你，你们去解决，行吗？”被告表示等年后协商解决。
2018年3月1日，张秀云发微信问被告案涉房屋买卖事宜，被告表示“我老婆是不打算卖了。让中介出面来谈怎么解决吧。”
2018年3月21日，原告提起本案之诉。庭审中，双方均认可继续履行合同，至于付款时间及过户时间，双方经协商达成一致意见，原告于2018年5月21日向被告支付房屋首付款220000元，被告于当日协助原告办理房屋过户手续，剩余房款370000元原告于2018年7月20日前履行。因案涉房屋共有权人即被告妻子钱施思非系本案当事人，故承办人向钱施思核实其是否同意该方案，其表示认可该方案。后原告支付购房款220000元，双方已于2018年5月21日办理了案涉房屋过户手续。
另，1、被告认可30000元定金张秀云已经给付给被告。
2、原告委托江苏祎华律师事务所律师王炜娟代理本案，并支付代理费用8100元。
本院认为，关于原告要求继续履行合同的诉讼请求，双方均认可继续履行合同，并就付款时间及过户时间重新进行了约定，现双方已按照约定履行了部分房款并将房屋过户，至于剩余房款370000元按照双方的约定由原告于2018年7月20日前给付给被告。
关于原告要求被告给付违约金60000元、律师费8100元的诉讼请求。原告主张在合同约定的时间内多次催被告办理过户手续，被告一拖再拖，直至2018年2月13日才去政务中心办理过户，但办理过户当天被告妻子又明确表示房子不卖了，被告让张秀云把已收的30000元交给中介来处理，导致原告无法实现购房目的，而且已经无法与被告继续协商，故被告构成违约，应按照合同约定，给付违约金及律师费。对此本院认为，判定被告是否构成违约，应纵观事情的发展经过去评判。被告及其妻子已于2018年2月13日配合原告前去过户，但原告临时提出变更购房主体，导致双方未能达成一致意见当日未能过户。当日，原告未明确被告不同意变更购房主体仍由原告继续履行合同，亦未交付购房款。事情至此，原告存在一定的过错，后原告丈夫同中间人张秀云微信联系，其未明确仍由原告购买此房，且从其陈述来看还是由原告父母购买房屋，另从微信内容来看，其将合同约定的首付款220000元（不含30000元定金）变更为首付款220000元（含30000元定金），实际也变更了合同约定的内容，被告在此种情形下称其不卖了，不能直接据此判定被告不同意履行与原告间的合同，认定被告构成违约。但本案被告在履行合同过程中，未能积极与原告沟通，表达意思亦不清楚、不明确，直接回复不卖了，导致原告认为被告不愿再继续履行合同，从该层面上讲被告的处理方式亦不妥当。综合上述内容，对于合同未能顺利履行，双方均有一定的过错，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告主张的律师费用，如前所述，合同未能顺利履行双方均有过错，故本案之诉的提起双方均有责任，且双方也都委托了法律工作者或律师，因此产生的代理费用由双方各自承担，本院对原告该项诉讼请求亦不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告孙丽与被告袁西品签订的《房屋买卖居间协议》继续履行。
二、原告孙丽应给付被告袁西品购房款620000元，扣除已给付的250000元，余款370000元原告孙丽于2018年7月20日前给付。
二、驳回原告孙丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1251元，由原告孙丽负担625.5元，被告袁西品负担625.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2502元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 吴霞
二〇一八年六月二十日
书 记 员 徐竞