安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖02民终198号
上诉人（一审原告）：王睿，男，1981年9月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
上诉人（一审原告）：吴徽，男，1982年5月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
上诉人（一审原告）：王曦，女，1987年12月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
三上诉人共同的诉讼委托代理人：周平，安徽新弋达律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：安徽芜湖地矿置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城3#楼1001-1012室。
法定代表人：王传兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
上诉人王睿、吴徽、王曦因与上诉人安徽芜湖地矿置业有限公司（以下简称地矿公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院作出的（2016）皖0202民初4757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王睿、吴徽、王曦上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决第一、三项，维持该判决第二项。2、依法改判地矿公司支付逾期办证违约金158507元，逾期交房违约金225775.7元。3、一、二审诉讼费用由地矿公司承担。事实和理由:一、一审判决酌定地矿公司支付王睿、吴徽、王曦逾期办证违约金为已付房价款款的0.6%即9278.5元明显过低，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金，即地矿公司应当支付逾期办证违约金158507元。二、一审判决未支持王睿、吴徽、王曦要求地矿公司支付逾期交房违约金225775.7元并要求王睿、吴徽、王曦另案诉讼没有法律依据。
地矿公司在二审中辩称：一、逾期办证违约金合同有明确约定，应按照合同履行。逾期办证违约条款不是开发商自定的，是芜湖市住建委制定的格式合同，所有开发商都适用的统一标准，法院不应就个案进行调整。二、逾期交房对购房户没有任何影响和损失，购房户已经按照合同约定的交房时间收到了租金，故其向开发商主张逾期交房的权利在租赁合同中就已经让渡给商管公司，不存在购房户既享受违约金又享受租金的双重标准，类似案件法院已作出相关认定，认定违约金的权利已经转让。综上，应驳回王睿、吴徽、王曦的上诉请求。
地矿公司上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决第一项，并依法改判。二、上诉费由王睿、吴徽、王曦承担。
王睿、吴徽、王曦在二审中辩称：一、逾期办证违约金一审法院已经认定存在，但是一审认定的数额过低，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金，即为158507元。二、逾期交房违约金是王睿、吴徽、王曦向地矿公司主张，与商管公司无关。
王睿、吴徽、王曦向一审法院起诉请求：1、地矿公司立即向王睿、吴徽、王曦提供办理房地产权证需要地矿公司提供的全部材料；2、地矿公司支付王睿、吴徽、王曦由于地矿公司原因未能取得房屋权属证书违约金278353.6元（1546409元×6%×3年，2013年11月30日-2016年11月30日）；3、地矿公司支付王睿、吴徽、王曦逾期交房违约金225775.7元（1546409元×0.0002×730天）；4、由地矿公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：1、2011年9月17日，王睿、吴徽、王曦与地矿公司签订《商品房买卖合同》，双方对合同约定的交房日期、逾期交房和逾期办证违约责任的具体约定均无异议；2、2011年9月22日，王睿、吴徽、王曦支付购房款776409元、2012年2月14日地矿公司收到王睿、吴徽、王曦贷款支付的购房款77万元；3、涉案房屋的建设工程于2015年1月12日竣工验收；4、王睿、吴徽、王曦于2012年11月18日与安徽芜湖星隆商业管理有限公司签订对涉案房屋的《商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：租期10年，从2013年9月1日始至2023年8月31日止，并详细分年段约定了商铺租金收益。王睿、吴徽、王曦已收到2013年9月1日至2015年12月31日期间的租金计168050.38元；5、涉案房屋于2015年6月12日取得《芜湖市商品房初始登记证》。对于以上双方当事人没有争议的事实，一审法院予以确认。
以下事实为双方当事人争议部分：1、双方当事人对《商铺租赁、委托经营管理合同》中第二条、第七条约定内容存在争议，其中第二条：若安徽芜湖地矿置业有限公司未能按约定期限交房的，乙方（安徽芜湖星隆商业管理有限公司）也按本合同约定起算租期，但甲方（王睿、吴徽、王曦）同意将要求安徽芜湖地矿置业有限公司承担逾期交房违约责任的权利转让给甲方行使，乙方不得主张；若安徽芜湖地矿置业有限公司提前交房的，乙方也按照本合同约定起算租金。地矿公司据此认为王睿、吴徽、王曦已将追究逾期交房违约责任的权利转让给了安徽芜湖星隆商业管理有限公司，无权在本案中要求地矿公司支付逾期交房违约金，下划线部分应该是笔误。王睿、吴徽、王曦则认为该条没有权利转让的意思表示，是否笔误应由安徽芜湖星隆商业管理有限公司确认，地矿公司无权对条款进行解释。另对第七条：甲、乙双方一致同意，甲方全权委托乙方与开发商办理商铺交房手续和物业管理合同的签署手续，对乙方行使与该商铺有关的一切管理权利甲方均应予以认可。地矿公司对此条的理解为王睿、吴徽、王曦已将与其交接涉案房屋的权利让渡给安徽芜湖星隆商业管理有限公司，包括逾期交房违约责任的主张权利，王睿、吴徽、王曦则认为该条只是限于代为接收房屋及签订物业管理合同。2、地矿公司举证证明其在2015年7月16日向王睿、吴徽、王曦发出书面通知，要求王睿、吴徽、王曦于2015年7月18日办理结算和换取正式发票等办理产权证等事宜并将该通知邮寄给了王睿、吴徽、王曦。庭审中王睿、吴徽、王曦否认收到该通知。3、地矿公司提交安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2013）镜民一初字第03159号民事判决书证明《商铺租赁、委托经营管理合同》中关于转让逾期交房违约责任的权利的事实已经生效法律文书所确认，王睿、吴徽、王曦则认为个案性质不同，不认可地矿公司据此的主张。经一审法院核实，上述判决当事人上诉至芜湖市中级人民法院，二审案经调解结案，案号为（2014）芜中民四终字第00190号。
一审法院认为，王睿、吴徽、王曦与地矿公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，对双方具有合同约束力。王睿、吴徽、王曦已支付全额购房款，履行了买受人支付价款的义务。地矿公司未在合同约定的日期按时交付房屋，也未在商品房交付使用后90日内向王睿、吴徽、王曦提供办理房屋所有权证按规定由其提供的全部材料，包括商品房初始登记证，对此地矿公司应承担相应的违约责任。经过庭审查明的事实，归纳本案争议的焦点在于逾期办证违约金是否应予增加？王睿、吴徽、王曦是否有权主张逾期交房违约金？具体分析如下：1、按照合同约定交房日期为2013年8月30日前，地矿公司提交办证资料在交付房屋后90日即应在2013年11月30日前，地矿公司实际取得涉案房屋的初始登记证是2015年6月12日，通知时间是2015年7月16日，拖延时间近两年，依据合同关于逾期办证违约责任的约定地矿公司按照已付房价款的0.2%支付违约金，确属约定过低，对王睿、吴徽、王曦要求增加违约金数额的诉请，应予以支持，但王睿、吴徽、王曦要求按照贷款基准利率计算该违约金的主张不符合双方关于此项违约责任的真实意思表示，王睿、吴徽、王曦同时也未举证证明由此产生的实际经济损失，故不予采信，为了呈现对地矿公司逾期提交办证资料的违约行为的惩罚，结合地矿公司收取全额购房款占有使用的客观情况，一审法院酌定该违约金计算标准为已付房价款的0.6%。地矿公司支付违约金后仍应继续履行合同义务，故对王睿、吴徽、王曦要求地矿公司提供办理房地产权证需要地矿公司提交的全部材料的诉请，应予以支持。2、双方当事人对于王睿、吴徽、王曦与安徽芜湖星隆商业管理有限公司签订了对涉案房屋的《商铺租赁、委托经营管理合同》以及该公司已向王睿、吴徽、王曦支付了租金均不持异议，但对该经营管理合同中第二、七条的约定内容持不同观点，特别是关于笔误一节存在严重分歧，鉴于本案中双方当事人均未要求追加安徽芜湖星隆商业管理有限公司为当事人，故对双方当事人对该合同条款的理解认识，均不宜采信，地矿公司提交作为证据使用的民事判决，经核实案在二审中调解结案，该判决应视为已被撤销，不具有证明地矿公司认为王睿、吴徽、王曦已将逾期交房违约责任的追究权利转让给安徽芜湖星隆商业管理有限公司的反驳意见的证明作用。王睿、吴徽、王曦应先与安徽芜湖星隆商业管理有限公司对合同笔误是否存在及权利是否让渡问题另行协商确定，再据实考虑追究被告逾期交房的违约责任，故对王睿、吴徽、王曦现要求地矿公司向其支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。王睿、吴徽、王曦可待确定追诉权利后另行诉讼。综上，一审法院判决：一、地矿公司于判决生效之日起十日内支付王睿、吴徽、王曦逾期办证违约金9278.5元；二、地矿公司于判决生效之日起十日内向王睿、吴徽、王曦提供办理房地产权证需要其提交的全部材料；三、驳回王睿、吴徽、王曦的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4471元，由王睿、吴徽、王曦承担4421元，由地矿公司负担50元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，一、关于逾期办证违约金。一审法院查明地矿公司确实未按照合同约定的时间办理相关证件，因此应当对自身的违约行为承担相应的责任。依据合同关于逾期办证违约责任的约定，地矿公司应按照已付房价款的0.2%支付违约金，但是考虑到地矿公司违约时间过长，一审法院酌定提高该违约金的支付标准，是合理的。本院对地矿公司认为该违约金标准过高的观点不予支持。王睿、吴徽、王曦主张逾期办证违约金应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，由于王睿、吴徽、王曦并没有证据证明地矿公司逾期办证对其造成的实际损失，若按照王睿、吴徽、王曦主张的标准计算违约金，明显有失公平，故本院对其该请求亦不予支持。二、关于逾期交房违约金。王睿、吴徽、王曦上诉称根据合同相对性，其向地矿公司主张逾期交房违约金应得到支持。但是在本案审理中，双方当事人都认可王睿、吴徽、王曦与安徽芜湖星隆商业管理有限公司签订了对涉案房屋的《商铺租赁、委托经营管理合同》以及该公司已向王睿、吴徽、王曦支付了租金这一事实。根据已查明的事实，双方对《商铺租赁、委托经营管理合同》中第二条和第七条内容解释有异议，并且上述条款的内容对本案中地矿公司是否需要向王睿、吴徽、王曦承担逾期交房的违约责任有重大影响。因此，在上述合同条款内容理解不清的情况下，若仅仅根据合同相对性来处理本案，确有不当。因此，一审法院认为王睿、吴徽、王曦可待确定追诉权利后另行诉讼的观点本院予以支持。综上所述，王睿、吴徽、王曦以及地矿公司的上诉理由均不能成立，本院对其上诉请求均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7114.24元，由上诉人王睿、吴徽、王曦承担7064.24元，由上诉人安徽芜湖地矿置业有限公司承担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 智
审 判 员 王习芸
代理审判员 蒋 磊
二〇一七年四月十七日
书 记 员 仇晨雪
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。