上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第45953号
原告上海华新乐器有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人林伯龙，董事长。
委托代理人周新华，上海创兆律师事务所律师。
被告上海圣博华康企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人刘沛，董事长。
委托代理人徐颖浩，上海市罗顿律师事务所律师。
委托代理人徐雁君，上海市罗顿律师事务所律师。
原告上海华新乐器有限公司诉被告上海圣博华康企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告上海华新乐器有限公司的委托代理人周新华、被告上海圣博华康企业管理有限公司的委托代理人徐颖浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海华新乐器有限公司诉称，2014年12月26日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区崂山一村XXX号房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用。租赁期限为2015年6月1日至2030年5月31日，第一年至第三年年租金为人民币240万元（以下币种相同）。根据合同约定，被告逾期支付租金，应按日租金乘以银行同期贷款利率四倍的标准支付滞纳金。被告自2015年11月25日起欠付租金，经催讨未果。现向法院起诉要求：一、判令被告支付自2015年12月1日至2016年2月29日期间租金60万元；二、判令被告支付自2015年11月26日按照日租金6，575元乘以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2016年1月27日的逾期付款滞纳金；三、诉讼费由被告负担。
被告上海圣博华康企业管理有限公司辩称，对欠付60万元租金金额无异议，因系争房屋原先没有消防合格证书，给被告办理消防合格证造成困难，不同意立即支付租金，被告愿意待消防合格证明办出后支付租金。对滞纳金的计算方式和金额无异议，但认为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计算过高，要求法院予以调整。
经审理查明，上海市浦东新区崂山一村XXX号房屋产权原登记在上海市黄浦区集体事业管理局名下。1999年3月1日，黄浦区经济贸易委员会颁布黄经贸委（1999）15号《关于原集管局的浦东崂山一村XXX号和潍坊西路XXX号厂房产权划转给上海华新电子电器总厂的决定》称，将原黄浦区集体事业管理局管辖的现为上海华新电子电器总厂使用的崂山一村XXX号和潍坊西路XXX号两处厂房产权划给上海华新电子电器总厂。上海华新电子电器总厂企业名称于2003年12月24日变更为上海华新电子电器有限公司。上海华新电子电器有限公司企业名称于2004年1月18日变更为上海华新乐器有限公司。
2014年12月26日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区崂山一村XXX号全部房屋和场地出租给被告使用，产证建筑面积为2759平方米。第3.1条约定，租赁期限为15年，租期自2015年6月1日至2030年5月31日。第4.3条约定，该物业的租金第一至第三年年租金为240万元，自第四年起每三年环比递增6%。第4.4条约定，装修期结束次日即2015年6月1日开始计租，租金支付方式为付三押一，先付后租，每三个月为一期。按季支付，在前一期租赁季结束前的5个工作日向原告支付下一季度的租金（三个月）。第5.1条约定，本合同签署生效后，原告于2015年2月28日将该物业交付给被告。第5.2条约定，原告交付给被告承租的物业均按该物业的现有状态交付给被告，并向被告提供相关承租物业现有的有关资料（附件二：附属设施设备清册）。第7.1.4条约定，原告协助和配合被告办理有关道路、供电、煤气、供水、通讯、环保、排污、环卫等市政配套方面的手续。第8.3条约定，被告逾期支付租金，除须向原告支付拖欠的租金外，还须向原告支付滞纳金，滞纳金金额=日租金×拖欠天数×银行同期贷款利率的四倍。第8.8条约定，被告未按规定办理规划、消防、治安、卫生、工商等报批和登记手续，违规经营，被告须承担由此产生的全部经济和法律责任和给原告造成的全部经济损失。原告于2015年2月28日将系争房屋交付给被告。被告自2015年12月1日起欠付租金。
以上事实由经庭审质证的物业租赁合同、房屋所有权证、企业名称变更核准通知书、交接书等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。针对被告主张因消防合格证未办出而拒付租金该抗辩理由，本院认为：首先，合同第5.2条约定，原告交付给被告承租的物业均按该物业的现有状态交付给被告，并向被告提供物业现有的有关资料，证明原告明确按照系争房屋的现有状态交付给被告，并向被告提供系争房屋的相关资料。其次，合同第8.8条约定，被告未按规定办理规划、消防、治安、卫生、工商等报批和登记手续，违规经营，被告须承担由此产生的全部经济和法律责任，证明合同约定由被告负责办理消防等手续。再次，2015年3月2日《交接书》中明确了原告交付给被告系争房屋的项目状况、设备状况，并将原始图纸等资料交付给被告，消防资料一栏的内容为无，被告对系争房屋没有消防资料是明知的。最后，被告无证据证明原告不配合被告办理相关消防手续。综上，对被告的抗辩理由，本院无法采信。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，被告使用系争房屋，理应按照合同约定的租金标准及支付期限向原告支付相应的租金。现被告对欠付60万元租金金额无异议，故对原告要求被告支付租金60万元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定，被告在前一期租赁季结束前的5个工作日支付下一季度的租金，原告主张逾期付款滞纳金自2015年11月26日起算，符合合同约定，本院依法予以准许。根据合同约定，被告逾期支付租金，除须向原告支付拖欠的租金外，还须向原告支付滞纳金，滞纳金金额=日租金×拖欠天数×银行同期贷款利率的四倍。被告抗辩按照银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金的标准过高，要求法院予以调整，本院综合考虑原告的实际损失，被告的违约行为以及经济状况等因素，将违约金的计算标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海圣博华康企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海华新乐器有限公司房屋租金人民币600，000元；
二、被告上海圣博华康企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海华新乐器有限公司自2015年11月26日起按照日租金人民币6，575元乘以中国人民银行同期同类贷款利率的两倍标准计算至2016年1月27日期间逾期付款滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，981元，减半收取计人民币4，990.5元，由被告上海圣博华康企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一六年三月二日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租金期间届满时支付。