黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民初字第1415号
原告谭鹏，男，1975年6月4日出生。
委托代理人宋何伟，黑龙江灵泉律师事务所律师。
被告谢春林，男，1969年2月23日出生。
委托代理人董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。
被告大庆市丽湖房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区明湖苑-9号。
法定代表人李旭阳，经理。
委托代理人张冬云，女，1968年11月26日出生。
委托代理人张春英，女，1975年12月6日出生。
原告谭鹏与被告谢春林、大庆市丽湖房地产开发有限公司（以下简称丽湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理。依法由代理审判员张宏伟适用简易程序独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告谭鹏委托代理人宋何伟、被告谢春林委托代理人董秀霞、丽湖公司委托代理人张冬云、张�英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭鹏诉称：被告谢春林于2002年1月购买被告开发的明湖商务步行街XXX号房屋，2013年6月5日，被告谢春林将房产出售给原告，但被告迟迟部位原告办理房屋产权登记，故原告诉至法院，要求二被告协助原告办理产权登记。
被告谢春林辩称：诉争房屋在2013年6月5日我已出售给原告在售房时已告知原告房屋尚未取得产权证，并在诉讼中；2013年6月27日我与大庆丽湖房产诉讼已判决，该房产已判决至我名下，丽湖公司有协助我办理产权的义务；我同意协助原告办理相应的过户，但我单方无法办理，我同意丽湖房产将该房屋过户到原告名下。
被告丽湖公司辩称：原告与谢春林房屋买卖合同签订于2013年6月5日，当时我方与谢春林的关系是按照（2012）让民初第1814号判决（判决书时间是2012年11月13日）确定的�方房屋买卖合同成立、判决中同时驳回了谢春林要求我方协助办理产权登记的诉请，在这个时间点上，（2013）年让民初字第1134号判决还没有下达（判决书时间是2013年6月27日），就是说原告与谢春林签订房屋买卖合同时，我方并没有协助谢春林办理产权登记的义务。原告明知此房屋谢春林没有取得土地证与产权证、且我方并没有协助谢春林办理产权登记的义务的情况下，仍然与谢春林签订房屋买卖合同，就应该承担其行为带来的不利后果，是其与谢春林之间发生的关系，与我方无关。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，其特殊之处表现在四个方面：一是出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；二是房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；三是房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；四是房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，将房屋交付买方使用，合同仍是无效的。（2013）让民初字第1314号判决谢春林给付我方购房款，以及我方协助谢春林办理产权登记手续，时至今日，谢春林即没有将购房款给付我方，双方也没有办理转移所有权登记手续，谢春林与我方的房屋买卖合同还没有生效，谢春林还不是涉案房屋产权所有人。原告与谢春林所为的无效法律行为，与我方没有任何关系，请求法院依法驳回原告对我方的诉请。
为证实自己的主张，原告谭鹏向本院提交证据如下：
1、房屋买卖合同一份，证明2013年6月5日原告与谢春林签订房屋买卖合同，合同约定谢春林将位于大庆市让胡路区开发小区明湖商务步行街XXX号房屋出售给原告，原告给付谢春林房款1000000元，其中包括谢春林已经先行支付给丽湖公司的房款400000元，原告付款后该房产的一切权利由原告所有，谢春林因该房产尚欠丽湖公司的房款及其他款项，由原告负责给付，谢春林有义务协助原告办理相关的手续。经质证，被告谢春林对该证据无异议。被告丽湖公司认为是原告与谢春林的合同关系，与其无关。本院对该证据真实性予以认定。
2、（2013）让民初字第1134号民事判决书复印件一份（与原本核对无误），证明2013年6月27日法院作出判决，依法判令被告丽湖公司有义务协助谢春林办理本案涉案房屋的产权登记手续。经质证，被告谢春林对该证据真实性无异议，认为涉案房屋在2013�6月27日已判令归其所有，丽湖公司应协助谢春林过户的义务，谢春林同意丽湖公司将该房屋直接过户到原告名下，欠丽湖公司的房款由原告直接给付。被告丽湖公司对该证据真实性无异议，但认为判决书证明了原告与谢春林签订合同时丽湖公司并没有协助谢春林办理产权登记手续的义务，同时判决只判决了谢春林与丽湖公司的房屋买卖合同成立，要求谢春林支付丽湖公司房款，谢春林实质上未取得房产，不是实际的房屋所有权人。本院对该证据真实性予以认定。
为证实自己的主张，被告丽湖公司向本院提交证据如下：
（2012）让民初字第1814号民事判决书复印件一份（与原本核对无误），证明2013年6月5日原告与谢春林签订房屋买卖合同时，谢春林与丽湖公司的房屋买卖合同成立，对于谢春林请求丽湖公司协助办理过户手续的诉请法院予以驳回，谢春林实质上未取得房产，不是实际的房屋所有权人。经质证，原告对证据真实性及证明的问题均无异议，原告在与谢春林签订合同时明确约定当时原告对于涉案房屋未取得产权证及土地证的事实是知情的，因此双方约定谢春林有义务配合原告进行诉讼及办理该房屋的相关手续；该房屋在随后的（2013）让民初字第1134号民事判决书中已经明确判令房屋归谢春林所有。被告谢春林对该证据真实性及证明的问题均无异议，认为该判决的时间为2012年11月13日，判决确认了谢春林与丽湖公司关于涉案房屋的买卖关系成立；因当时丽湖不具备过户条件，故法院驳回丽湖协助过户的义务，结合原告出示的（2013）让民初字第1134号民事判决书可以确认2013年6月27日丽湖房产已具备办理产权登记的条件，且法院也依法判决丽湖公司协助办理产权登记过户；谢春林同意丽湖直接将房屋产权过户至原告名下。本院对该证据真实性予以认定。
被告谢春林未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2002年1月22日，被告谢春林与被告丽湖公司达成了购买位于大庆市让胡路区明湖商务步行街XXX房屋的协议。被告谢春林于当日向被告丽湖公司交付了房款400000元，丽湖公司于2002年1月23日将涉案房屋交付谢春林使用。后丽湖公司提出涉案房屋不再出卖给被告谢春林，要求其搬出，后被告谢春林诉至我院，要求确认被告谢春林购买涉案房屋买卖关系成立。我院作出（2012）让民初字第1814号判决书，判决谢春林、丽湖公司之间关于涉案房屋的买卖关系成立。后因被告谢春林未给付全部购房款，故丽湖公司诉至我院，要求被告谢春林给付剩余房款及利息。我院于2013年6月27日作出（2013）让民初字第1134号民事判决书，判决谢春林给付丽湖公司购房款949530元，丽湖公司协助谢春林办理涉案房屋产权登记手续。该判决现已生效。
2013年6月5日，原告与被告谢春林签订房屋买卖合同。双方约定被告谢春林将涉案房屋卖给原告购房款1000000元。合同写明涉案房屋未取得产权证及土地证，尚有部分房款未给付丽湖公司，且双方正在诉讼，谢春林一并将该房产产生的一切诉讼权全部转交给原告，谢春林欠丽湖公司房款及一些不确定的其他款项与谢春林无关，谢春林由配合原告诉讼及办理相关手续义务。现原告诉至法院，要求二被告协助办理大庆市让胡路区明湖商务步行街XXX号房屋产权登记手续。
庭审中，原告同意如二被告协助过户，愿给付丽湖公司房款949530元，及谢春林与丽湖公司诉讼产生的案件受理费11156元、邮寄送达费22元。
本院认为：原告�被告谢春林签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，原告与被告谢春林签订房屋买卖合同时，被告谢春林与被告丽湖公司间的房屋买卖协议已经生效判决认定为有效，被告谢春林有权将房屋另行出售，故原告与被告谢春林签订的商品房买卖合同应属合法有效。因庭审中原告同意给付丽湖公司房款及其他费用，故被告谢春林在原告履行给付房款义务后，应履行协助原告过户的义务，因被告丽湖公司尚未根据生效判决，履行协助被告谢春林过户的义务，故为便于实现原告合同目的，被告丽湖公司亦应协助原告办理涉案房屋过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
原告谭鹏于本判决生效之日起一个月内给付被告大庆市丽湖房地产开发有限公司房款949530元，及谢春林与大庆市丽湖房地产开发�限公司诉讼产生的案件受理费11156元、邮寄送达费22元，共计960708元，被告谢春林、大庆市丽湖房地产开发有限公司于上述款项全部给付之日起五日内协助原告谭鹏办理明湖商务街XXX号房屋的产权登记手续。
案件受理费人民币100元减半收取50元由被告谢春林、大庆市丽湖房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 张宏伟
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 陈永丽
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助�保密等义务。