福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第1798号
原告叶建荣，男，1973年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人曾秀妹，女，1984年2月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系叶建荣的妻子。
被告余昌华，男，1979年9月14日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告林发仁，男，1978年6月9日出生，汉族，住福建省武平县。
委托代理人马强、郭真，福建重宇合众律师事务所律师。
原告叶建荣与被告余昌华、林发仁债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告叶建荣的委托代理人曾秀妹、被告林发仁的委托代理人郭真到庭参加诉讼。被告余昌华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶建荣诉称：原告与被告余昌华是认识的熟人关系，2014年12月5日原告经被告余昌华介绍认识了本案的案外人林杭荣并告之林杭荣是他的姑表弟也是他所经营工厂的股东，并要求原告借款给林杭荣并由他作为林杭荣的担保人。经被告余昌华、原告、林杭荣三方沟通，原告同意并借了56500元款项给林杭荣，同时由被告余昌华作为连带责任担保人。但借款后不久被告余昌华所经营的工长均搬离了原地址并不知去向，手机能通但永远没人接。为此原告向集美区人民法院提起了诉讼并对被告余昌华的房产申请了诉讼财产保全，4月30日集美区法院民一庭李晨法官前往房管局办理保全手续时，被告知被告余昌华的房产（位于厦门市集美区）已在4月27日卖掉，5月4日原告经查询发现：被告余昌华位于厦门市集美区的房子总面积88.29平方米，但销售的价格只有60万元也就是每平方米7000元都不到。而按2015年4月份的交易行情，相同地段的房子每平方也在1.2万元左右。故被告余昌华显然是以明显不合理的低价转让房产以达到逃避债务的目的。另经原告了解“购房人”也就是被告林发仁跟被告余昌华也是亲戚关系。被告余昌华是在市场上打拼多年的生意人，属于很理性的经济人但却以低于市场价5000元左右的价格转让房产且转让给他的好朋友林发仁，恶意串通躲避债务的目的十分明显。更为重要的是被告余昌华在工厂搬得不知去向后，转让了房产也就造成了他清偿债务不能也就是被告余昌华实施了有害债权人实现权利的行为。故原告的合法利益受到侵害，为维护原告的合法利益，最大化挽回损失，依双方签订的《资金借贷合同》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，请求判令如下：1.请求法院撤销被告余昌华、林发仁签订的编号为：00345420存量房买卖合同并判合同无效；2.请求法院判令被告余昌华、林发仁承担此案的诉讼费。
被告余昌华未到庭参加诉讼，亦未做任何答辩。
被告林发仁辩称：一、尚无确凿证据可以证明叶建荣是适格原告，应予驳回起诉。叶建荣主张以债权人身份行使撤销权，然而债权人对债务人享有合法有效的债权是撤销权行使的前提要件，即当债权人行使撤销权时，债权人的债权应已有效成立，且不具有无效或可撤销的因素，同时，债权须在债务人的处分行为发生前就已有效存在。否则，无从判定债务人处分财产的行为是否危害了债权，对该行为已亦无撤销必要。无论是本金或是利息的还款期限都没到期届满，乃至今天庭审时，本金的还款期限仍未到期届满。即便真实存在借款关系，借款人林杭荣也还没有提前付款的义务，作为合同上标明的“丙方”，被告余昌华更不需要提前承担任何连带担保责任。二、被告林发仁与得到合法授权的公证授权代理人签订了《房产买卖协议》，支付了等价对价，履行了付款义务，缴纳了相关契税和手续费，并办理完毕房产所有权的转让手续，依法应享有案涉房产的所有权，叶建荣的诉求没有事实和法律依据。《合同法》第74条关于“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，要求受让人在受让时“知道”是“以明显不合理的低价转让”和该低价转让行为“对债权人造成损害”。原告叶建荣没有证据证明受让人林发仁在购买被告余昌华房产时知道余昌华知道其拖欠叶建荣借款未还，购买案涉房产将对叶建荣造成损害，即叶建荣不能证明被告林发仁系恶意购买，而被告林发仁对“知道该情形”予以否认，故法庭依法应驳回其诉求。
经审理查明：2014年10月10日，以余昌华、刘琴英为委托人，以钟亮红为受托人，双方在厦门市鹭江公证处签署一份《委托书》，内容如下：“委托人：余昌华，男，一九七九年九月十四日出生。刘琴英，女，一九七八年七月二十三日出生。受托人：钟亮红，男，一九七五年三月二十五日出生。委托事项及权限：委托人二人系夫妻。坐落于厦门市‘集美区’系以余昌华的名义登记权属的房产。现委托人因事务繁忙，特委托受托人代为办理该房产的相关事务，具体代理权限如下：一、代为向银行、担保公司或其他金融机构、个人，申请还贷，代为办理提前还贷手续、抵押登记注销手续、保险退保手续。有权向银行或房管局申请借出产权证等房产凭证。若用于还贷的银行卡遗失，受托人有权代为向银行申请挂失、补办用于偿还贷款的借记卡……五、代为办理上述房产的出售手续，包括与房屋买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款，代为收取售房款项（含买方以银行贷款方式支付的房款），代为签署房地产买卖合同及相关协议、文件。若买方选择银行贷款的付款方式，受托人有权协助办理所购房产抵押贷款手续，有权代为签署相关法律文件，有权以受托人的名义开立银行账户及办理银行卡等收取所贷款项。代为到房地产管理部门办理房地产权属过户登记手续并签署与房产交易相关的法律文件，代为缴交相应税费。代为与买方办理房屋交接等事宜。代为办理水、电、有线或数字电视、煤气、电话、物业费等过户手续……本委托书未能穷尽，且为委托人办理委托事项所必需之其他代理权限，应本着促成委托事项完成之本意，视为已得到委托人的充分授权。受托人在办理委托事项时所为的相关行为，视同委托人本人亲为，因此所签署的相关文件及支付的相应税费，委托人均予以承认。受托人在出售或抵押上述房产时，须持有和出示上述房产的产权证正本原件，本委托书方为有效。受托人有权转委托。委托期限：即日起至2015年10月9日止。委托人（签署）：余昌华、刘琴英。二○一四年十月十日。”同日，厦门市鹭江公证处出具了（2014）厦鹭证内字第22561号《公证书》，该《公证书》载明：“申请人：余昌华，男，一九七九年九月十四日出生。刘琴英：女，一九七八年七月二十三日出。公证事项：委托。兹证明余昌华、刘琴英于二○一四年十月十日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺其右手大拇指指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。余昌华、刘琴英的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”2014年10月11日，厦门市鹭江公证处出具（2014）厦鹭证内字第22662号《公证书》，该《公证书》载明：“申请人：余昌华，男，一九七九年九月十四日出生。公证事项：居民身份证。兹证明南平市公安局延平分局于二○○六年一月二十八日发给余昌华的《中华人民共和国居民身份证》的原件与前面的复印件相符，原件属实。本公证书仅限用于办理（2014）厦鹭证内字第22561号《公证书》所列委托事项，用于其他事由无效。”2014年10月11日，厦门市鹭江公证处出具（2014）厦鹭证内字第22663号《公证书》，该《公证书》载明：“申请人：刘琴英，女，一九七八年七月二十三日出生。公证事项：居民身份证。兹证明南平市公安局延平分局于二○○八年十一月十三日发给刘琴英的《中华人民共和国居民身份证》的原件与前面的复印件相符，原件属实。本公证书仅限用于办理（2014）厦鹭证内字第22561号《公证书》所列委托事项，用于其他事由无效。”2014年10月11日，厦门市鹭江公证处出具（2014）厦鹭证内字第22664号《公证书》，该《公证书》载明：“申请人：余昌华，男，一九七九年九月十四日出生。公证事项：复印件与原件相符。兹证明前面的复印件与余昌华出示给本公证员的《居民户口簿》的原件相符。本公证书仅限用于办理（2014）厦鹭证内字第22561号《公证书》所列委托事项，用于其他事由无效。”2014年10月11日，厦门市鹭江公证处出具（2014）厦鹭证内字第22665号《公证书》，该《公证书》载明：“申请人：余昌华，男，一九七九年九月十四日出生。公证事项：复印件与原件相符。兹证明前面的复印件与余昌华出示给本公证员的《结婚证》的原件相符。本公证书仅限用于办理（2014）厦鹭证内字第22561号《公证书》所列委托事项，用于其他事由无效。”
2015年4月14日，以余昌华为出售方（甲方）、林发仁为购买方（乙方），双方签订一份《房产买卖协议》，约定如下：“第一条、甲方同意将坐落于集美区新源里的房产，用途住宅，出售给乙方，建筑面积88.29平方米……第二条、甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）玖拾万元整（小写￥900000.00。）甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为人民币（大写）陆拾万元整（小写￥600000.00）本协议书所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款。本协议签订之日，乙方支付甲方购房人民币（大写）伍拾万元整（小写￥500000.00）。待甲乙双方到厦门市国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户当日再由乙方支付给甲方……第四条、乙方将总房款分叁次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2015.4.14前向甲方支付人民币（大写）伍拾万元整（小写500000.00）；2.乙方于2015.4.17前向甲方支付人民币（大写）贰拾万元整（小写200000.00）；3.乙方于2015.4.28前向甲方支付人民币（大写）贰拾万元整（小写200000.00）……第六条、甲乙双方应于2015.4.15日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。”该协议并对双方的其他权利义务进行了约定。钟亮红代表余昌华在该协议的甲方及代理人处签名捺印，林发仁在该协议的乙方处签名。庭审中，被告林发仁提供一份落款日期为2014年10月13日的《借条》，内容如下：“兹向肖嘉辉私借人民币伍拾万元整（￥500000.00）借期自2014年10月13日至2015年4月12日此，期限为陆个月，到期一次性本，双方自愿协商，以此据为凭。借款人：余昌华。2014年10月13日。”原告叶建荣对该《借条》的真实性无法确认，认为肖嘉辉其也不认识，该笔借款有无实际发生其不清楚。庭审中，被告林发仁并提供一份落款日期为2015年4月14日的债权转让凭据，载明：“兹同意把余昌华于2014年10月13日向肖嘉辉借款的本金人民币伍拾万元整作为林发仁购买集美区的首付款。余昌华钟亮红代，2015.4.14。本人同意转让上述2014年10月13日借条上的50万本金给林发仁做购房款的首付款。肖嘉辉，2015.04.14。”原告叶建荣对该证据的真实性无法确认，是否是肖嘉辉本人所写无法确认，且与本案争议焦点无关。2015年4月14日，钟亮红出具一份《收据》，载明收到林发仁“解压集美区首付款”500000元。2015年4月17日，钟亮红又出具一份《收据》，载明收到林发仁“集美区房屋部分购房款（现金收讫）”200000元。2015年4月28日，钟亮红再次出具一份《收据》，载明收到林发仁“集美区房屋购房尾款（现金收讫）”200000元。2015年4月17日，以余昌华（代理人钟亮红）为出售人（买方）、林发仁为买受人（买方），双方就集美区房屋在厦门市国土资源与房产管理局签订一份《存量房买卖合同》（买卖合同号：00345420），约定上述房产成交价为600000元。2015年4月21日，林发仁取得厦门市国土资源与房产管理局颁发的厦国土房证《厦门市土地房屋权证》，该《厦门市土地房屋权证》载明：“权利人：林发仁，证件号码：居民身份证，房地坐落：集美区，共有权情况：此栏空白。”
2014年12月5日，以叶建荣为甲方、林杭荣为乙方、厦门昌豪模具有限公司／余昌华为丙方，各方签订一份《资金借贷合同》，载明：“甲、乙、丙三方经自愿、平等协商达成甲方借款给乙方并由丙方为乙方担保的协议。具体如下：1、甲方借给乙方人民币伍万陆仟伍佰元元整（￥56500）年利率15%（借款用途：用于购买已接到定单的所需原材料），借款期限2014年12月5日～2014年12月4日但乙方应于2015年8月4日前支付甲方全部利息。（在签订此合同前，甲方已将现金交付乙方，此条作为乙方欠款证，不再另写欠条。因三方尚有其他生意往来，无法一一保留单证，故此合同未注明解除或归还于乙、丙前均作为债权、债务的凭证，三方若有银行的款项往来，是其他的交易或支付利息与此合同的本金归还没有任何关联性）；2、乙、丙方的开户行和帐号：A、乙、丙方未按本合同约定的用途使用该借款或此合同下方附注的乙、丙方‘责任财产状况’在合同存续期间发生减少性变化或进行抵押、质押；B、乙、丙方的经营地址或工作住址发生变迁而在变迁前一个月内未书面告之甲方；C、乙、丙方因身体原因民事能力受到影响或有进行赌博行为或涉及刑事、民事被告纠纷；D、乙、丙方未能按约定时间付息、还本；4、丙方对乙方在此份合同中的义务独立承担连带担保责任：A丙方对乙方的担保期为从合同签订日至乙方履行完全不义务；B丙方乙方在合同中的每一款义务都承担担保责任；C甲方在此提醒乙方注意：担保存在风险！5、乙、丙方在此份合同中具有多重人格身份→签字代表自然人身份、盖章代表企业法人身份，合同中的乙丙方分别以此约定的多重身份对此份合同负责；6.乙、丙双方均确保切实严格履行此份合同的每一款义务且每款义务均为合同主义务。若有违背，则承担本合同总金额10%之违约责任（此违约金条款的约定在于督促乙丙方履行义务，其性质具有惩罚性）且甲方可要求乙方立即还款；7、合同的签订与款项支付地为集美区，所以争议的管辖法院为：集美区人民法院。此协议一式三份，由甲、乙、丙三方分别保存。附：乙丙方责任财产：集美区房屋。”合同落款处体现叶建荣在甲方处签名，林杭荣在乙方处签名，余昌华、厦门昌豪模具有限公司分别在丙方处签名、盖章。2015年4月23日，原告叶建荣就该《资金借贷合同》以林杭荣、余昌华为被告向本院提起诉讼，本院民一庭依法受理该案，该案案号为（2015）集民初字第1641号。在本案2015年10月12日的庭审中，本院依法询问原告叶建荣（2015）集民初字第1641号案件是否已经处理完毕，原告叶建荣的委托代理人曾秀妹陈述“该案件尚未开庭，尚未判决。”在本案庭审结束后，原告叶建荣于2015年10月24日向本院邮寄一份（2015）集民初字第1641号民事判决书的复印件，体现判决如下：“一、被告林杭荣应于本判决生效之日起十日内返还原告叶建荣借款人民币56500元并支付相应利息（自2014年12月5日起计算至实际还款之日止，按年利率15%计算）；二、被告林杭荣应于本判决生效之日起十日内支付原告叶建荣违约金5650元（如与第一项利息之和超过银行同类贷款利率四倍，则利息和违约金合并，按银行同类贷款利率四倍计算）；三、被告余昌华对上述债务承担连带清偿责任。”经向本院民一庭该案承办法官了解，截至2016年1月5日，（2015）集民初字第1641号民事判决尚未发生法律效力。
另查明，庭审中，本院依法询问原告叶建荣提起本案诉讼请求的依据，原告叶建荣的委托代理人曾秀妹陈述如下：“根据合同法第74条的规定，属于‘债务人以明显不合理的低价转让财产’的情形。”
以上事实，有原告叶建荣提供的存量房买卖合同、资金借贷合同、本院（2015）集民初字第1641号受理案件通知书、厦门市海沧区人民法院适用普通程序通知书、本院（2015）集民初字第1641号传票、告知审判庭组成人员通知书、民事裁定书，被告林发仁提供的房产买卖协议、厦门市鹭江公证处（2014）厦鹭证内字第22561、22662、22663、22664、22665号公证书、借条、债权转让凭据、收据、中华人民共和国税收完税证明、厦国土房证《厦门市土地房屋权证》、厦门市地方税务局通用机打发票、福建省厦门市政府非税收入通用票据收据联，原告叶建荣于2015年10月24日向本院邮寄的（2015）集民初字第1641号民事判决书复印件以及原、被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，根据庭审查明的事实，叶建荣与林杭荣、厦门昌豪模具有限公司／余昌华签订《资金借贷合同》的时间为2014年12月5日，在此之前，余昌华及其妻子刘琴英已于2014年10月10日就位于厦门市集美区新源里房屋委托钟亮红进行出售并办理了相应的公证手续。余昌华与林发仁就讼争房屋签订了《房产买卖协议》并至厦门市国土资源与房产管理局签订了《存量房买卖合同》，林发仁并提供相应的债权转让凭据、收据证明其已经完成讼争房屋的价款支付，缴纳了相关的税费，且讼争房屋已经过户到林发仁名下并由厦门市国土资源与房产管理局颁发相应的产权证书予以确认，讼争房屋相应的物权变动已经成立。对于原告叶建荣主张依据《中华人民共和国合同法》第七十四条“债务人以明显不合理的低价转让财产”的规定提起本案的诉讼请求，本院认为，对于原告叶建荣主张的行使撤销权的该种情形，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人行使撤销权的条件为“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形”，上述条件同时具备方可行使撤销权，但原告叶建荣并没有提供证据证明本案中存在《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形”的事实，根据谁主张谁举证的证据故则，应由原告承担举证不能的法律后果，故原告叶建荣的诉讼请求因缺乏相应的事实依据与法律依据，本院不予支持。被告余昌华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告叶建荣的诉讼请求。
本案案件受理费100元、保全费3520元，均由原告叶建荣承担（已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 韩德坤
人民陪审员 林国伟
人民陪审员 谢家仪
二〇一六年一月五日
书 记 员 郑 好
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第二十三条债权人依照第的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。