浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初11958号
原告：乐清市乐成街道湖上岙村村民委员会，住所地乐清市乐成街道湖上岙村。
负责人：卢贤龙，系村委会主任。
委托代理人：林燕东，浙江海昌律师事务所律师。
被告：乐清市屹泰房地产开发有限公司，住所地乐清市乐成街道丹霞路丹霞嘉园A幢502室，统一社会信用代码91330382570597355E。
法定代表人：叶定方，系公司执行董事。
委托代理人：陈同巧，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
原告乐清市乐成街道湖上岙村村民委员会与被告乐清市屹泰房地产开发有限公司委托代建合同纠纷一案，本院于2017年11月1日予以立案受理。依法由审判员高文丹适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告负责人卢贤龙及委托代理人林燕东、被告委托代理人陈同巧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市乐成街道湖上岙村村民委员会起诉称：2010年12月3日，原告与温州市顺威房地产开发有限公司乐清市项目部签订了一份《建筑工程（安置房）代建合同书》，约定：乐清市乐成镇仓桥村有21.549亩土地和乐成镇湖上岙村3.3亩土地相邻，共同立项名称为“名仕花园”即《湖山岙集体返回地Ycx-5地块安置房项目》，原告在该3.3亩土地上分得名仕花园4800平方米商品房；本项目代建费用由代交土地出让金、房建工程费用、工程建设其他费用、有关税费等四部分组成。后，温州市顺威房地产开发有限公司乐清市项目部将涉案项目转交被告代建。2011年4月，原告依约支付了土地出让金及部分代建工程款。2014年9月13日，原告与被告签订了一份《补充协议书》，约定：温州市顺威房地产开发有限公司的权利义务由被告承继；4800平方米全部代建费用、建筑成本17280000元，扣除原告已支付的2800000元打桩费，剩余还需支付14480000元；因原告无力支付剩余的款项，故以每平方米8500元价格折合给被告抵扣建筑款，折合后被告分得名仕花园份额的1710平方米，原告所有的3090平方米商品房部分，应配置一套房一个车库，房源见附表《湖上岙村19套房源明细》，其中包括名仕花园2幢803、804、903、1003、1103五套房屋；被告协助原告办理商品房销售、银行按揭等各种商品房销售手续；原告应分得3090平方米建筑面积商品房在集体决定房价内原告有权对外销售，并优先照顾本村村民，被告无权加以干涉；剩余售房款应在15个工作日内打入原告账户，逾期未付的按每日5‰支付给原告违约金；本补充协议签订之后，原告不需再向被告支付原代建合同中约定的全部应付款项和违约金，即原告获得房屋所应付的代建建房款已全部结清；楼层套型与湖上岙村房源明细表为准，剩余补差建筑面积49.8平方米，按每平方米8500元计价，合计423300元，被告必须在2015年6月30日以前付清给原告建筑面积补差款，如被告逾期未还，按每月3分计算。协议签订后，被告却没有按约将房屋建筑面积补差款支付给原告。此外，2016年9月至12月期间，被告先后将2幢803、804、903、1003、1103房屋售出，但相应的售房款却未支付给原告。直至2017年9月18日，被告才向原告支付房屋建筑面积补差款423300元及部分逾期利息11700元，共计435000元。之后，被告向原告出具一份《承诺、确认书》，承诺上述五套房售房款总计7031756元会立即付给原告，且对于逾期支付房屋建筑面积补差款，会按约赔偿逾期利息。但时至今日，虽经原告多次催讨，被告仍未履行付款义务。故此，为维护原告合法权益，诉请判令：1、被告立即向原告支付名仕花园2幢803、804、903、1003、1103五套房屋的售房款共计7031756元，并支付违约金（按月利率2分计算，自起诉之日起计算至判决确定的履行之日止）；2、被告向原告支付房屋建筑面积补差款的逾期利息213495.6元（以423300元为基础，按月利率2分计算，从2015年7月1日起计算至2017年9月18日为225195.6元，再减去已经支付的逾期利息11700元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告乐清市屹泰房地产开发有限公司答辩称：对原告诉称的事实基本无异议；根据答辩人于2017年9月20日出具的《承诺、确认书》，答辩人自愿免除的是原告应承担的代建费，而相应税费仍应由原告承担，恳请法院在答辩人应支付的售房款中予以扣除。另外，鉴于答辩人目前经营困难，而原告主张的售房款按月利率2%计算违约金又过高，恳请调整为按银行同期贷款利率计算。
本院经审理查明，2010年12月3日，原告与温州市顺威房地产开发有限公司乐清市项目部签订了一份《建筑工程（安置房）代建合同书》，约定：乐清市乐成镇仓桥村有21.549亩土地和乐成镇湖上岙村3.3亩土地相邻，共同立项名称为“名仕花园”即《湖山岙集体返回地Ycx-5地块安置房项目》，原告在该3.3亩土地上分得名仕花园4800平方米商品房；本项目代建费用由代交土地出让金、房建工程费用、工程建设其他费用、有关税费等四部分组成。后，温州市顺威房地产开发有限公司乐清市项目部将涉案项目转交被告代建。2011年4月，原告依约支付了土地出让金及部分代建工程款。
2014年9月13日，原告与被告签订了一份《补充协议书》，约定：温州市顺威房地产开发有限公司的权利义务由被告承继；原告应当支付被告4800平方米建筑款等全部代建费用、建筑成本17280000元，扣除原告已支付的2800000元打桩费，剩余还需支付14480000元；原告委托被告代建的4800平方米商品房，现因原告无力支付剩余的款项，故以每平方米8500元价格折合给被告抵扣建筑款，折合后被告分得名仕花园份额的1710平方米；原告所有的3090平方米商品房部分，应配置一套房一个车库，房源见附表《湖上岙村19套房源明细》，其中包括名仕花园2幢803、804、903、1003、1103五套房屋；待原告委托项目结顶后，被告协助原告办理商品房销售、银行按揭等各种商品房销售手续，原告向被告支付3%的手续费；原告应分得3090平方米建筑面积商品房在集体决定房价内原告有权对外销售，并优先照顾本村村民，被告无权加以干涉；售房总税费被告从销售原告售房款中按政府规定的实际发生额扣除，如在本协议签订后，国家出台商品房售房税费减免政策，原告应共同享受，剩余售房款应在15个工作日内打入原告账户，逾期未付的按每日5‰支付给原告违约金；本补充协议签订之后，原告不需再向被告支付原代建合同中约定的全部应付款项和违约金，即原告获得房屋所应付的代建建房款已全部结清；楼层套型以湖上岙村房源明细表为准，剩余补差建筑面积49.8平方米，按每平方米8500元计价，合计423300元，被告必须在2015年6月30日以前付清给原告建筑面积补差款，如被告逾期未还，按每月3分利息计算。
上述协议签订后，被告未按约及时将房屋建筑面积补差款423300元支付给原告，直至2017年9月19日，被告向原告转账支付435000元用于清偿该笔建筑面积补差款及部分逾期利息11700元。
2016年9月至2016年12月期间，被告先后将2幢803、804、903、1003、1103房屋售出，但相应的售房款却未支付给原告。2017年9月20日，被告向原告出具一份《承诺、确认书》，承诺上述五套房售房款总计7031756元会立即付给原告并愿意承担违约责任，代建合同书、补充协议约定的原告如有应承担的部分，被告予以放弃；且对于逾期支付房屋建筑面积补差款，会按约赔偿逾期利息。之后，原告多次催讨，被告至今未履行付款义务，故而引发本案诉讼。
以上事实，有被告的企业信息、建筑工程（安置房）代建合同书、补充协议书、湖上岙村19套房源明细、关于湖上岙村与屹泰房产公司挂牌出让金等资金往来说明、银行转账凭证、收款收据、商品房买卖合同五份、温州市农村集体经济组织统一收据、承诺确认书，并结合庭审陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间的委托代建合同关系依法成立并生效，双方在履行合同过程中达成的《补充协议书》、《承诺、确认书》代表双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对双方均具有约束力。根据被告于2017年9月20日出具的《承诺、确认书》，被告明确表示“代建合同书、补充协议约定的原告如有应承担的部分，被告予以放弃”，该承诺内容并无相关税费不包含在内即仍应由原告承担的意思表示，故对被告抗辩的相应税费应在支付给原告的售房款中予以扣除的意见不予采纳，若依法产生相应税费应由被告承担。基于此，原告诉请被告立即支付已售五套商品房的售房款共计7031756元，有充分的事实依据，本院予以支持。根据双方订立的《补充协议》中“若被告逾期未付售房款按每日5‰支付违约金”的约定，现原告自愿调整为自起诉之日起按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告以目前经营困难为由要求按银行同期贷款利率计算违约金，依据不足，本院不予采纳。关于建筑面积补差款423300元的逾期利息，根据《补充协议》的约定“被告必须在2015年6月30日以前付清给原告，若被告逾期未还，按每月3分利息计算”，现原告自愿调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告对原告主张的逾期利息的计算方法无异议，本院予以确认，经本院核算后对原告主张的逾期利息213495.6元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告乐清市乐成街道湖上岙村村民委员会名仕花园2幢803、804、903、1003、1103五套房屋的售房款共计7031756元，并支付违约金（违约金以7031756元为基数，自2017年11月1日起按月利率2%计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告乐清市屹泰房地产开发有限公司支付原告乐清市乐成街道湖上岙村村民委员会房屋建筑面积补差款的逾期利息213495.6元。
上述判决确定的款项，均限于本判决生效后十五日内交本院民一庭转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62517元，减半收取计31258.5元，由被告乐清市屹泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 高文丹
二〇一七年十二月六日
书记员 於丹建