重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0241民初2200号
原告：冉涛，男，1984年8月11日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住该县。
委托代理人:冉华宇，重庆百仁律师事务所律师。
被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市经开区北区金开大道1596号。
法定代表人：李骋，系该公司董事长。
被告：重庆多佳厨房设备技术公司，住所地：重庆市沙坪坝区上桥农场湾70号。
法定代表人：唐大祝，系该公司总经理。
共同委托代理人：彭璞、况洪江，重庆翰墨律师事务所律师。
原告冉涛诉被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉涛的委托代理人冉华宇、被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司的委托代理人况洪江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冉涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理《房地产权证》；2.依法判令被告支付逾期违约金（从2012年6月30日开始至办证之日止，以购房款236169元为基数，按日支付已付房价款万分之一计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.判令被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.判令被告支付逾期办证违约金（从2012年10月17日起至取得登记受理单之日止，以购房款236169元为基数，按日支付已付房价款万分之一计算）。事实和理由：2010年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于重庆市酉阳县商品房以总价236169元出售给原告。原告依约支付了相应的房款，并于2012年7月3日接房入住，但时至今日，被告仍未为原告办理《房地产权证》，也未向原告支付违约金。原告为维护其合法权益，特诉请至人民法院请求支持原告的上述诉讼请求。
被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司辩称，1.请求驳回原告的全部诉讼请求；2.被告不存在违约行为，办理房产证是由于原告的原因导致被告无法申请办理，被告不应承担违约责任；3.原告本身存在过错。
经审理查明，2010年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于重庆市酉阳县商品房以总价236169元出售给原告。约定2012年6月30日前交房。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同∕日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理，②逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。《合同补充协议》第三条约定：乙方应在本合同约定的商品房交付时，将办理权属登记需由乙方提供的资料报送甲方，若乙方未及时提供相关资料，或所提供资料不符合要求，导致权属登记延误的，由此引起的一切法律责任（含对按揭银行的违约责任）均由乙方承担；若乙方未按合同约定支付购房款或银行按揭款，缴纳房屋大修基金或税费，甲方有权暂停为乙方办理产权登记手续，直至乙方履行完毕相关义务之日为止，方开始计算办理权证时间。第四条约定：本合同第十二条第1款中约定的提交办理预购商品房合同登记备案申请手续的时间，及本合同第十三条第2款中约定的提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间均为90个工作日，因土地房屋登记机构原因，造成甲方不能按合同约定时间为乙方办理合同登记备案及《房地产权证》的，甲方可据实予以延期，不承担相应责任。合同签订后，原告向被告支付了房屋价款236169元，缴纳了房屋大修基金和税费。被告于2012年7月3日向原告交付了房屋。按照合同第十三条及补充协议第四条约定，被告应在房屋交付使用之日起90个工作日内即2012年11月9日前取得本商品房的登记受理单，办理房屋产权证，但原告至今未接到领取房屋产权证的通知，于是原告起诉来院要求支持上述诉讼请求。
另查明，二被告修建的酉阳新闻中心大盛江山项目已取得《重庆市商品房预售许可证》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等。原告与被告聘请的酉阳县金安物业管理有限公司于2012年7月3日签订《业主手册》，实际取得了被告所交付的房屋。同时，经本院向重庆市酉阳土家族苗族自治县房屋管理局登记中心了解，在被告为新闻中心大盛江山其他业主已经办理好房屋产权证提交的资料中，并未发现有业主单独向被告出具办理房屋产权证书的授权委托书，只有被告出具给其公司职工前来办理房屋产权证书的授权委托书。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应依诚实守信原则恪守合同义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告是在双方平等、自愿的基础上达成的，就应按合同约定履行双方的权利义务，即原告应在规定时间内交清房款，被告应按期交付房屋并在约定的期限内为原告取得国土房管部门的登记受理单。原告已付清了所有房款、大修基金和税费，在签订合同时提交了办理产权证的相关资料，被告至今未取得国土房管部门的登记受理单。合同补充协议约定提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间均为90个工作日，即在本商品房交付使用之日（2012年7月3日）起90个工作日内（2012年11月9日前），被告应为原告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告未在约定期限内为原告取得登记受理单，存在违约，且该项目经相关部门验收合格，并交付业主入住，已具备办理产权证书的条件。故原告起诉要求被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，符合约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称系原告自身存在过错，即未向被告提供单独办理产权证书的授权委托书，经向房屋所在地土地房屋登记机构查询，已办理房屋产权证书的业主中并未有出具单独的办理产权证书的授权委托书，故被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。合同第十三条关于办理产权登记违约责任的约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理，②逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同补充协议中约定将办理产权证书的时间在交付使用之日起90个工作日内完成。被告于2012年7月3日将房屋交付给原告使用，被告理应于2012年11月9日前为原告取得房屋所在地土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告未在约定时间内取得登记受理单，应承担违约责任。违约金的计算方式为：以236169元为基数，从2012年11月9日起至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按每日万分之一计算。原告主张的违约金计算方式为：以236169元为基数，从2012年10月17日起至取得登记受理单之日止，按每日万分之一计算，不符合合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司在本判决生效后三十日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理原告冉涛购买的位于重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇桃花源南路532号1栋2单元22-4号商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
二、被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司在本判决生效后三十日内支付原告冉涛逾期办证取得登记受理单的违约金（以236169元为基数，从2012年11月9日起至取得登记受理单之日止，按每日万分之一计算）。
三、驳回原告冉涛的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费796元，减半收取398元，由原告冉涛负担38元，被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司负担360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 罗万坪
二〇一七年一月十六日
书 记 员 申 媛