广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1175号
原告：阳西县农村信用合作联社塘口信用社，住所地：广东省阳西县。
负责人：陈平华，该社主任。
委托代理人：陈慧华，该社员工。
委托代理人：吴东，该社员工。
被告：麦水生，男，汉族，户籍住址：广东省深圳市罗湖区，公民身份号码：×××1356。
被告：陈秀珍，女，汉族，户籍住址：广东省深圳市罗湖区，公民身份号码：×××1323。
原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社（以下简称：塘口信用社）诉被告麦水生、陈秀珍借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由代理审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告塘口信用社的委托代理人陈慧华、被告麦水生到庭参加诉讼。被告陈秀珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告塘口信用社诉称：被告麦水生于2012年6月5日以养殖为由向原告借款1500000元，约定期限至2015年5月20日，年利率10.8%。借款后，被告未依约还款付息。截至2016年7月5日，被告尚欠借款本金1287038.26元及利息，已违反《个人借款合同》的约定。被告麦水生与被告陈秀珍是夫妻关系，被告陈秀珍为该笔借款承担连带保证责任。经催收无果，原告诉至法院，请求判令：一、被告偿还贷款本金1287038.26元并支付利息（计至2016年7月5日止的利息为147856.65元，以后利息按合同约定计算）给原告；二、被告陈秀珍承担连带清偿责任；三、原告对被告陈秀珍的抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告麦水生辩称：对原告起诉无意见，但希望双方进行调解，被告可分期偿还借款。
经审理查明：2012年6月5日，原告塘口信用社（××）与被告麦水生（××）签订《个人借款合同》［合同编号：塘口借字（2012）第10020129902336237号］，约定：“第一条：本合同项下的借款金额为（大写）壹佰伍拾万元整；（小写）1500000.00；本合同项下的借款用于养殖；本合同约定借款期限为叁年，即从2012年6月5日至2015年5月20日；第二条：本合同约定的贷款利率为固定利率；贷款利率为10.8%；逾期贷款（××未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；××未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每季末月的第20日；××应在结息日向××支付到期利息；第五条：本合同项下××的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算；××按不定期分期还本，按期付息法，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；第九条：××应严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息；第十二条：××未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约；××违约的，××有权宣布贷款提前到期，要求××立即归还全部借款本息及相关费用，有权向××收取违约金”等内容，该合同由被告麦水生在“××”栏签名捺印，并由被告陈秀珍在“××配偶”栏签名捺印确认。同日，被告陈秀珍（××）与原告塘口信用社（××）签订《抵押担保合同》［编号：塘口农信（2012）抵字第10120129902375195号］，约定：“××应麦水生（以下简称‘债务人’）的要求，为确保××与债务人签订的编号为塘口借字（2012）第10020129902336237号的《借款合同》（以下简称‘主合同’）的履行，××基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向××提供抵押担保。第一条：本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；第二条：本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：××同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；第十条：债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，××有权以协议折价、变卖、拍卖或以法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”等内容，该合同附有抵押物清单，该清单载明的抵押财产为被告陈秀珍名下位于阳西县新城十四区人民大道79号地之一房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）。同时，被告陈秀珍（保证人）还与原告塘口信用社（债权人）签订《保证合同》（编号：塘口农信（2012）保字第10120129902375560号），约定被告陈秀珍对被告麦水生上述借款作保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为保证合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，并约定：“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”等内容。2012年6月11日，原告塘口信用社就上述被告陈秀珍名下位于阳西县新城十四区人民大道79号地之一房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）办理抵押登记，并办理他项权证（证号为：粤房地他项权证阳西字第0400005346号）。2012年6月12日，原告向被告麦水生发放贷款1500000元，并由被告麦水生在原告出具的借款借据上签名捺印确认。借款后，被告麦水生未依约偿还借款。截至2016年7月5日，被告麦水生尚欠原告借款1287038.26元及利息和违约金147856.65元。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。
在诉讼中，原告塘口信用社于2016年7月13日向本院提出财产保全的申请，要求对登记在被告陈秀珍名下位于阳西县新城十四区人民大道79号地之一房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）予以查封，并已提供担保。经审查，本院于2016年7月18日作出（2016）粤1721民初1175号民事裁定书，裁定查封上述房产，查封期限为三年。因申请财产保全，原告预付申请费5000元。
以上事实，有借据、借款合同、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、利息测算表、身份证、结婚证、（2016）粤1721民初1175号民事裁定书以及原告与被告麦水生的陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告塘口信用社与被告麦水生之间订立的借款合同是双方真实意思表示，并无违反法律规定，应受法律保护，双方均应受该合同的约束，履行相应的义务。本案中，原告已依约向被告麦水生发放贷款1500000元，被告麦水生亦应履行其义务即还款付息，但其未依约偿付，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告麦水生偿还借款1287038.26元并支付利息和违约金，合法合理，应当予以支持。因此，被告麦水生应偿还借款1287038.26元并支付利息和违约金给原告塘口信用社，其中，计至2016年7月5日的利息和违约金共计147856.65元，2016年7月6日起至本判决指定还款之日止的利息和违约金按借款合同的约定计算。由于被告陈秀珍以其名下位于阳西县新城十四区人民大道79号地之一房屋（权证号：粤房地证字第××号）为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告的抵押权合法有效。现被告麦水生未履行其合同义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。由于被告陈秀珍对上述债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告陈秀珍对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。被告陈秀珍经本院传票传唤未到庭应诉，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦水生在本判决生效之日起十五日内偿还借款1287038.26元并支付利息和违约金给原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社，其中，计至2016年7月5日的利息和违约金共计147856.65元，2016年7月6日起至本判决指定还款之日止的利息和违约金按借款合同的约定计算；
二、被告陈秀珍对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社有权就被告陈秀珍名下位于阳西县新城十四区人民大道79号地之一房屋（权证号：粤房地证字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8857元，财产保全申请费5000元，合计13857元，由被告麦水生、陈秀珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 许文华
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 罗璐瑶