湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民二终字第73号
上诉人（原审被告）湖南丽图房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路168号。
法定代表人曾力真，该公司董事长。
上诉人（原审被告）湖南方图进毅房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路18号。
法定代表人邓永平，该公司董事长。
两上诉人共同委托代理人周理，湖南安必信律师事务所律师。
两上诉人共同委托代理人庄婷婷，湖南安必信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）廖庆华，男，1965年10月1日出生，汉族，怀化市鹤城区信用联社职工，住湖南省怀化市鹤城区天星路。
委托代理人潘志勇，湖南通程律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）湖南中方农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市中方县生态城银杏路502号。
法定代表人杨绍宏，该公司董事长。
委托代理人唐平华，男，1963年9月17日出生，汉族，该公司员工，住湖南省怀化市河西经开区中方县信用社家属区。
委托代理人罗露，湖南旷真律师事务所律师。
原审第三人薛祖喜，男，1942年7月2日出生，汉族，身份证住址湖南省辰溪县城郊乡大坪村*组，现住湖南省怀化市鹤城区迎丰路坨院岭社区博雅小区。
原审第三人廖少华，男，1954年8月19日出生，汉族，身份证住址湖南省怀化市鹤城区迎丰中路，现住湖南省怀化市鹤城区万象城。
委托代理人廖庆华，男，1965年10月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区天星路，系廖少华之弟。
上诉人湖南丽图房地产开发有限公司（以下简称丽图公司）、湖南方图进毅房地产开发有限公司（以下简称方图进毅公司）因与被上诉人廖庆华、湖南中方农村商业银行股份有限公司（原为中方县农村信用合作联社，以下简称中方县信用社）、原审第三人薛祖喜、廖少华执行异议之诉一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院于2015年9月17日作出的（2015）张定民一初字第813号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员钟以祥担任审判长，审判员张彦、代理审判员朱琳参加的合议庭。于2015年12月30日公开开庭审理了本案。书记员宋洁鸿担任法庭记录。上诉人方图进毅公司的法定代表人邓永平及两上诉人委托代理人周理、庄婷婷，被上诉人廖庆华及委托代理人潘志勇，被上诉人中方县信用社的委托代理人唐平华、罗露，原审第三人薛祖喜，原审第三人廖少华的委托代理人廖庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，丽图公司的前身为怀化地区方图技贸公司，1994年3月23日在怀化市工商行政管理局登记成立，原名为怀化地区方图房地产开发公司，住所为怀化市迎丰中路18号，公司法定代表人邓晓慧（邓永平），1999年2月25日变更公司名称为怀化市方图房地产开发公司，2000年4月7日变更公司名称为湖南怀化丽图房地产开发公司，2001年1月16日变更公司名称为湖南丽图房地产开发公司，2001年7月23日变更公司名称为湖南丽图房地产开发有限公司，公司法定代表人为邓永平。2001年，丽图公司经长沙市人民政府办公厅同意，由怀化市迁入长沙市芙蓉区车站北路21号。2002年4月5日，邓永平与长沙博进房地产开发有限公司签订一份《湖南丽图房地产开发有限公司股东出资转让协议》，内容为：1、甲方（邓永平）将其在湖南丽图房地产开发有限公司的369万元出资即公司出资比例的36.53%转让给乙方（长沙博进房地产开发有限公司）；2、乙方付给甲方369万元以购买甲方在湖南丽图房地产开发有限公司的369万元出资即公司出资比例的36.53%，支付办法由甲乙双方另行约定；3、自本协议之日起，甲方不再享有湖南丽图房地产开发有限公司的权益，除另有约定外，亦不承担义务，其在湖南丽图房地产开发有限公司的权利义务由乙方承继。方图进毅公司于1994年10月12日在工商部门登记成立，法定代表人邓晓慧，公司住址为湖南省怀化市迎丰中路18号，企业类型为合资经营，注册资本100万美元，甲方怀化地区方图房地产开发有限公司出资55万美元，占注册资本的55%，乙方香港进毅集团有限公司出资45万美元，占注册资本的45%。企业性质为外商投资企业。2000年9月5日，方图进毅公司被工商部门依法吊销营业执照。方图公司与方图进毅公司系两块牌子一套人马。
金丰大厦于1993年下半年由怀化地区方图技贸公司开发，用地单位为怀地方图技贸公司、市工会，用地面积1785平方米，方图面积991.65平方米，市工会面积793.35平方米；1994年12月28日为金丰大厦发放的建设工程规划许可证和建筑许可证上的建设单位均为地方图技贸公司；1994年12月17日建设部门发放的施工许可证上，记载建设单位为方图进毅公司。金丰大厦规划16层，建筑面积14600平方米，但仅建7层（不含地下一层）即因建设方与承包方发生矛盾而停工。缴纳金丰大厦土地出让金、相关费用的发票上的交款单位，有地方图贸易公司、地方图公司、地方图房地产开发公司、怀化地区方图房地产开发公司。1996年4月3日，方图进毅公司以原告身份向怀化地区中级人民法院起诉了怀化地区工程建设承包总公司及第三人薛祖喜，要求判令终止履行《建筑安装施工合同》，责令第三人薛祖喜的施工队伍撤离施工现场，三方对已施工工程按合同进行决算，判令被告、第三人承担合同违约责任。1997年12月28日，怀化地区中级人民法院以（1996）怀中民初字第10号民事判决书判决：1、方图进毅公司与被告怀化地区工程承包总公司签订的建筑安装施工合同，被告与第三人签订的承包合同终止履行；2、原告尚欠第三人工程款及材料、设备款合计738317.11元，限本判决生效后五日内全部付清。该判决原被告及第三人均未上诉。1999年3月，薛祖喜向怀化中院提交再次申请强制执行报告书，请求法院将方图公司所有的金丰大厦房产予以抵债，并要求将抵偿给其的房产一并交由中方信用社处理，以抵扣其欠中方县信用社的贷款。
1997年3月19日，原湖南省怀化地区中级人民法院就原告怀化市信用联社红星路分社（现中方县信用社）与被告薛祖喜、怀化地区方图房地产开发公司（简称方图公司）借款合同纠纷一案作出（1996）怀中经初字第54号民事判决，判决主文为：一、薛祖喜所欠怀化市信用联社红星路分社贷款本金1725000元及利息865412.50元（97年2月28日止），限本判决生效之日起，十天内全部还清；二、保证人方图公司对薛祖喜所欠信用社贷款利息865412.50元承担连带清偿责任。该案在执行过程中，湖南省怀化市中级人民法院于1997年8月26日下达（1997）怀中执字第43号执行裁定书，查封方图公司所有的“金丰大厦”一至十层的全部房产，后因方图公司提出异议，怀化市中级人民法院解除了对“金丰大厦”三、四层的查封，对其他房产仍然维持查封。因方图公司将怀化市中级人民法院查封的房产抵偿给中国工商银行怀化市分行营业部，2000年7月5日，湖南省怀化市中级人民法院作出（1997）怀中执字46-2号民事裁定，认为方图公司与中国工商银行怀化市分行营业部于1997年12月31日达成以物抵贷协议，擅自将查封的金丰大厦的房产折价抵偿其欠工行的贷款，并办理了过户手续，违背了民诉法关于人民法院查封扣押的财产不得转让转卖的规定，故裁定：1、中国工商银行怀化市分行营业部办理的方图公司所有的金丰大厦二楼的房产过户手续无效，宣布作废；2、将本院查封的方图公司所有的金丰大厦二楼房产作价1129349.70元（评估价）抵偿给中方县信用社，由中方县信用社自行办理过户手续。
2000年8月11日，中方县信用社办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证，证号为怀房权证字第000036**号，房屋所有权人为中方县农村信用合作社联合社，房屋坐落怀化市鹤城区迎丰西路，所在层数2，建筑面积1013.5平方米。2001年7月27日，中方县信用社办理了该房屋的国有土地使用证，土地证号为怀国用（2001）字第1**号，使用类型为划拨。2003年2月24日，中方县信用社与廖少华签订一份《租赁合同》，将金丰大厦二楼出租给廖少华，双方约定租赁期限为5年，合同签字生效时乙方（廖少华）向甲方缴纳保证金4000元和第一年租金，租金第一年26000元，以后每年按10%递增。2003年4月8日，经中方县信用社集体研究，同意金丰大厦二楼以80万元出售，过户手续及所有税金费用由购买者承担，并报请了市联社同意。2003年4月16日，中方县信用社与廖少华签订《房地产买卖契约》，约定中方县信用社将金丰大厦二楼（房屋建筑面积1013.5平方米）出售给廖少华，价格为80万元，乙方（廖少华）已于2003年4月14日交付给甲方（中方县信用社）预购定金10万元，余款乙方必须保证在2003年5月30日前一次性付清，甲方同意于2003年4月16日将上述房地产正式交付给乙方，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费和其他费用，由乙方承担。但双方在怀化市房地产管理局备案的《房屋买卖合同》约定的房屋价款为57万元。2003年4月18日，中方县信用社在怀化市房地产交易授权委托书上委托廖庆华办理鹤城区迎丰西路房屋的过户手续，当天，廖少华向中方县信用社支付购房款7万元，2004年11月11日，廖少华给中方县信用社支付购房款40万元，2010年5月6日，廖少华给中方县信用社支付购房款20万元，2010年6月7日，廖少华支付购房款10万元。因廖少华未按合同约定支付购房款，2006年5月18日，中方县信用社向廖少华送达了催款通知一份，要求廖少华支付下欠的购房款33万元。本案在审理过程中，中方县信用社认可廖少华下欠的3万元已用2003年2月24日租用该房产时交纳的保证金4000元、租金26000元合计3万元抵廖少华购房时的预购金10万元，但未出具相关收据及记账凭证。
2003年4月21日，廖少华办理了金丰大夏二楼房屋的所有权证，证号为怀房权证字第000463**号，该房屋所有权证记载：房屋所有权人廖少华，房屋坐落怀化市鹤城区迎丰西路，房屋所在层数2，建筑面积1013.5平方米。2009年6月1日，经怀化市人民政府审批，同意将金丰大厦二楼房屋所占范围内的土地使用权出让给廖少华，廖少华在支付土地出让金10.7556万元及相关手续费用后，于2009年6月5日办理了该房屋所占土地的国有土地使用证。证号为怀国用（2009）第出292号，该国有土地使用证记载：土地使用权人廖少华，坐落怀化市迎丰西路，分摊面积123.19平方米。
2010年7月19日，廖少华及妻子肖青与廖庆华签订一份赠与书，将金丰大厦二楼房屋赠与给廖庆华，并对该赠与行为进行了公证。此后，廖庆华办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证（证号为怀房权证鹤字第7100125**号）及该房屋所占土地的国有土地使用权证［证号为怀国用（2010）第出860号］。
2012年2月，廖庆华委托怀化诚成房地产评估有限公司对金丰大厦二楼的价值进行了评估，评估结果为该房地产在估价时点2012年2月29日的公开市场价值取整为人民币壹仟叁佰伍拾万元整。2012年3月19日，廖庆华与中方县信用社签订一份《抵押合同》，以该房屋及土地使用权向中方县信用社抵押借款790万元，并办理了怀房鹤他字第512001189号房屋他项权证。但该790万元贷款在双方签订抵押合同后仅贷款445万元，有345万元在抵押合同签订前已给廖庆华发放，其中2010年7月13日贷款265万元，2010年12月1日贷款30万元，2011年4月8日贷款50万元。
2007年12月5日，湖南省高级人民法院作出（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书，该裁定书上的申请人为方图进毅公司，被申请人为中方县信用社、薛祖喜，湖南省高院下发的27号裁定书认为怀化中院在处置被执行人方图进毅公司所有的金丰商厦二楼房产及裙楼第六层的六套房屋的过程中，未经过拍卖、变卖程序，又未征得方图进毅公司的同意，直接将房产交由申请执行人中方县信用社抵偿债务，违反了最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第46条及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见第301条规定精神，同时，执行法院在金丰商厦二楼房产及裙楼第六层的六套房屋的评估报告作出后，未依法送达方图进毅公司，损害了方图进毅公司的知情权，导致方图进毅公司丧失了对评估结果提出异议的权利。故裁定撤销怀化市中级人民法院2000年7月5日作出的（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书第二项和2000年12月15日作出的（1997）怀中执字第46-3号民事裁定书（即将金丰大厦裙楼第六层的六套房屋以评估价28万元抵偿给中方县信用社）。
因怀化中院一直未及时执行，2012年10月10日，湖南省高级人民法院作出（2010）湘高法执督字第49-2号执行裁定书，该执行裁定书记载的申请执行人为中方县信用社，被执行人为薛祖喜、怀化地区方图房地产开发公司、被执行人湖南方图进毅房地产开发有限公司，裁定结果为：（1996）怀中经初字第54号民事判决、（1996）怀中民初字第10号民事判决，由张家界市中级人民法院依据本院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定重新审查、依法执行。怀化市中级人民法院应在收到本裁定书后将有关案卷材料移送张家界市中级人民法院。2012年10月30日，张家界市中级人民法院作出（2012）张中执字第107号执行裁定，裁定（1996）怀中经初字第54号民事判决由永定区人民法院执行。张家界市永定区人民法院在执行过程中，以（2013）张定法民执字第34-1号执行裁定查封金丰大厦二楼的房产，以（2013）张定法民执字第34-2号执行裁定确认中方县信用社与廖少华签订的房屋买卖协议、廖少华与廖庆华签订的房屋赠与协议、中方县信用社与廖庆华签订的房屋抵押协议、中方县信用社办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证、廖少华办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证及国有土地使用权证、廖庆华办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证及国有土地使用权证无效，撤销廖庆华持有的金丰大厦二楼房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，撤销中方县信用社与廖庆华设定的金丰大厦二楼房屋他项权证。以（2013）张定法民执字第34-3号执行裁定提取金丰大厦二楼的租金8万元。并分别以（2013）张定执异字第2、4、9号执行裁定驳回廖庆华对（2013）张定法民执字第34-1、34-2、34-3号执行裁定提出的异议。2013年10月22日，张家界市中级人民法院作出（2013）张中执提字第25号执行裁定，裁定湖南省怀化市中级人民法院1997年3月19日作出的（1996）怀中经初字第54号民事判决书借款合同纠纷执行案及湖南省怀化市中级人民法院1997年12月28日作出的（1996）怀中民初字的10号民事判决书建设工程合同纠纷执行案，由张家界市中级人民法院执行。
另查明，2009年3月，怀化市中级人民法院委托怀化市方兴司法鉴定所对金丰大厦主楼第二层、金丰大厦裙楼第六层六套住房2000年9月4日的市场价格进行评估，评估结果为258.14万元（其中，第二层为202.361715万元，裙楼第六层588.33平方米为55.779567万元）。本案在审理过程中，中方县信用社认可廖少华已付清80万元购房款。
还查明，廖少华与廖庆华系兄弟关系，廖庆华原系怀化市信用联社职工，未在中方县信用社工作过，2006年调至怀化市鹤城区信用社。
原判认为，金丰大厦从规划许可、相关手续、交纳土地出让金及相关费用均证实金丰大厦房产原系丽图公司前身怀化地区方图技贸公司开发建设，且怀化中院在执行过程中，执行裁定上均查封、处理方图公司财产，方图进毅公司在当时并未提出异议，故可以认定金丰大厦二楼房产所有权属丽图公司。金丰大厦二楼房产系廖少华、肖青夫妇赠与廖庆华后而登记在廖庆华名下，廖庆华是否金丰大厦合法权利人，要看廖少华取得金丰大厦二楼房产是否符合法律规定。
怀化市中级人民法院以（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书裁定将金丰大厦二楼给予中方县信用社以物抵债，此后，中方县信用社依据怀化市中级人民法院的民事裁定书办理了金丰大厦二楼的房产所有权证和土地使用证。在怀化市中级人民法院的执行裁定被湖南省高级人民法院于2007年12月5日撤销前，中方县信用社依据怀化市中级人民法院的执行裁定取得金丰大厦二楼房产的行为并无不妥。中方县信用社取得金丰大厦二楼房产后，于2003年4月16日以80万元价款转让给廖少华，系权利人处分自己的财产权利的行为，系有权处分。廖少华购买后，于2003年4月21日即办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证，取得了房屋所有权，但由于廖少华直到湖南省高级人民法院撤销怀化市中级人民法院（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书后，并未付清购房款和办理金丰大厦二楼的土地使用权证，即廖少华办理金丰大厦二楼国有土地使用权证及支付30万元购房款时，中方县信用社对金丰大厦二楼已不再享有合法的财产所有权，此时中方县信用社协助廖少华办理国有土地使用权的行为，系无权处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第106条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定的以外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”
廖少华从无权处分人中方县信用社受让金丰大厦二楼房产，其是否已善意取得金丰大厦二楼房屋所有权，应当依照上述规定予以认定。廖少华在与中方县信用社签订房屋买卖合同时，金丰大厦二楼房产的房屋所有权证和国土土地使用证均登记在中方县信用社名下，中方县信用社已取得了金丰大厦二楼的物权，中方县信用社于2003年4月16日决定以80万元价格将金丰大厦二楼出售给廖少华，虽然出让价格低于抵偿价格，但廖少华作为买受人，接受出卖人中方县信用社提出的80万元转让价格并无不当，且中方县信用社变卖金丰大厦二楼房产时，已经过集体研究并报上级信用联社同意。可见，廖少华购买金丰大厦二楼房产时是善意的。从廖少华支付购房款的情况看，廖少华受让金丰大厦二楼后，虽未按合同约定交纳购房款，但已陆续支付购房款77万元，且中方县信用社认可廖少华在租赁合同中交纳的3万元租金抵付购房款，已履行了全部付款义务，至于廖少华未按时付款的违约责任，应由合同相对人中方县信用社进行追究。第三，廖少华购买金丰大厦二楼房产后，先后于2003年4月21日、2009年6月5日办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证及该房屋所占土地的国有土地使用权证。
在2007年湖南省高级人民法院撤销怀化市中级人民法院的执行裁定后，登记在中方县信用社名下的土地使用权未进行变更，没有证据证实廖少华知道或应当知道湖南省高级人民法院的（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书已撤销怀化中院的（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书的第二项，应当推定廖少华在2009年6月5日办理金丰大厦二楼土地使用证时，其行为是善意的。可见，廖少华从中方县信用社购买金丰大厦二楼的行为符合善意取得的构成要件。
廖少华将取得合法财产所有权的金丰大厦二楼房产赠与给廖庆华，其程序符合合同法的相关规定，且廖庆华在接受赠与后，亦办理了金丰大厦二楼房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，合法取得了该房产的所有权，已成为金丰大厦二楼房产的合法权利人。被告丽图公司辩称廖庆华系中方县信用社员工，将金丰大厦二楼变卖给廖少华，系自己与自己之间的交易，双方系恶意串通损害了国家、集体及第三人利益的观点，因未提交证据证实廖庆华系中方县信用社员工，廖庆华参与了金丰大厦二楼房屋的变卖，故其辩称观点不予采纳。
廖庆华要求确认金丰大厦二楼为其所有的合法财产，符合法律规定，该项诉求予以支持，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，对案外人提起的执行异议之诉，经人民法院审理，按下列情形处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的，故湖南省张家界市永定区人民法院在执行申请人中方县信用社与被执行人薛祖喜、丽图公司借款合同纠纷一案中，对廖庆华合法所有的金丰大厦二楼房产采取执行措施，于法无据，应判决不得执行该执行标的。依照法律规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故廖庆华要求判决对张家界市永定区人民法院（2013）张定法民执字第34-1号执行裁定书、（2013）张定法民执字第34-2号执行裁定书，（2013）张定法民执字第34-3号执行裁定书，湖南省张家界市永定区人民法院（2013）张定执异字第2号、第4号、第9号执行裁定书不予执行的请求，不属本案审理的范围，不予处理。据此判决：一、金丰大厦二楼的房产［房屋所有权证号为怀房权证鹤字第7100125**、国有土地使用权证号为怀国用（2010）第出860号］为廖庆华所有的合法财产；二、对金丰大厦二楼的房产［房屋所有权证号为怀房权证鹤字第7100125**、国有土地使用权证号为怀国用（2010）第出860号］不予执行；三、驳回原告廖庆华的其他诉讼请求。案件受理费12454元，由被告湖南丽图房地产开发有限公司负担。
宣判后，丽图公司、方图进毅公司不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由：1、原判错误认定廖庆华对金丰大厦二楼房产属善意取得；2、原判将金丰大厦二楼房产判定为廖庆华所有有损上诉人权益。请求撤销原判第一、二项；改判确认金丰大厦二楼的房产［房屋所有权证号为怀房权证鹤字第7100125**、国有土地使用权证号为怀国用（2010）第出860号］为上诉人所有。
被上诉人廖庆华答辩称，原判正确，请求维持原判。
被上诉人中方县信用社答辩称，原判正确，请求维持原判。
原审第三人薛祖喜述称，原判正确，请求维持原判。
原审第三人廖少华述称，原判正确，请求维持原判。
各方当事人在本院规定的期限内，均未提交新的证据。
二审经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。
二审另查明，2015年11月，原中方县农村信用合作联社更名为湖南中方农村商业银行股份有限公司，法定代表人变更为杨绍宏。
本院认为：本案争议的焦点在于廖庆华是否金丰大厦二楼房产的合法权利人。金丰大厦二楼房产系廖少华、肖青夫妇赠与廖庆华后而登记在廖庆华名下，廖庆华是否金丰大厦合法权利人，要看廖少华取得金丰大厦二楼房产是否符合法律规定。
2000年7月5日，湖南省怀化市中级人民法院以（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书裁定将金丰大厦二楼给予中方县信用社以物抵债，此后，中方县信用社依据怀化市中级人民法院的民事裁定书办理了金丰大厦二楼的房产所有权证和土地使用证。在怀化市中级人民法院的执行裁定被湖南省高级人民法院于2007年12月5日撤销前，中方县信用社依据怀化市中级人民法院的执行裁定取得金丰大厦二楼房产的行为并无不妥。中方县信用社取得金丰大厦二楼房产后，于2003年4月16日以80万元价款转让给廖少华，系权利人中方县信用社处分自己的财产权利的行为，系有权处分。廖少华购买后，于2003年4月21日即办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证，取得了房屋所有权，但由于廖少华直到湖南省高级人民法院撤销怀化市中级人民法院（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书后，并未付清购房款和办理金丰大厦二楼的土地使用权证，即廖少华办理金丰大厦二楼国有土地使用权证及支付30万元购房款时，中方县信用社对金丰大厦二楼已不再享有合法的财产所有权，此时中方县信用社协助廖少华办理国有土地使用权的行为，系无权处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定的以外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。廖少华从无权处分人中方县信用社受让金丰大厦二楼房产，其是否已善意取得金丰大厦二楼房屋所有权，应当依照上述规定予以认定。廖少华在与中方县信用社签订房屋买卖合同时，金丰大厦二楼房产的房屋所有权证和国土土地使用证均登记在中方县信用社名下，中方县信用社已取得了金丰大厦二楼房产的物权，中方县信用社于2003年4月16日决定以80万元价格将金丰大厦二楼出售给廖少华，虽然出让价格低于抵偿价格，但廖少华作为买受人，接受出卖人中方县信用社提出的80万元转让价格并无不当，且中方县信用社变卖金丰大厦二楼房产时，已经过集体研究并报上级信用联社同意。可见，廖少华购买金丰大厦二楼房产时是善意的。从廖少华支付购房款的情况看，廖少华受让金丰大厦二楼后，虽未按合同约定交纳购房款，但已陆续支付购房款77万元，且中方县信用社认可廖少华在租赁合同中交纳的3万元租金抵付购房款，已履行了全部付款义务，至于廖少华未按时付款的违约责任，应由合同相对人中方县信用社进行追究。廖少华购买金丰大厦二楼房产后，先后于2003年4月21日、2009年6月5日办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证及该房屋所占土地的国有土地使用权证。在2007年湖南省高级人民法院撤销怀化市中级人民法院的执行裁定后，登记在中方县信用社名下的土地使用权未进行变更，没有证据证实廖少华知道或应当知道湖南省高级人民法院的（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书已撤销怀化中院的（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书的第二项，应当推定廖少华在2009年6月5日办理金丰大厦二楼土地使用证时，其行为是善意的。可见，廖少华从中方县信用社购买金丰大厦二楼的行为符合善意取得的构成要件。
廖少华将取得合法财产所有权的金丰大厦二楼房产赠与给廖庆华，其程序符合合同法的相关规定，且廖庆华在接受赠与后，亦办理了金丰大厦二楼房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，合法取得了该房产的所有权，已成为金丰大厦二楼房产的合法权利人。廖庆华受让廖少华金丰大厦二楼房产并未损害丽图公司、方图进毅公司的权益。
综上，丽图公司、方图进毅公司上诉称原判错误认定廖庆华对金丰大厦二楼房产属善意取得和将金丰大厦二楼房产判定为廖庆华所有有损上诉人权益的上诉理由不能成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12454元，由上诉人湖南丽图房地产开发有限公司、湖南方图进毅房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟以祥
审 判 员 张 彦
代理审判员 朱 琳
二〇一六年一月六日
书 记 员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。