安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初7216号
原告：杨春杏，女，1986年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：袁靳，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪超，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：吴其虎，男，1986年2月25出日生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：程世兰，女，1956年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告杨春杏与被告吴其虎、程世兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨春杏的委托诉讼代理人袁靳、汪超到庭参加诉讼，被告吴其虎、程世兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨春杏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴其虎向原告偿还借款本金54万元人民币，利息40500元（以54万元为本金，自2017年5月14日起按月利率1.5%标准算至2017年10月13日）,后期利息按月利率2%自2017年10月14日计算至实际还款之日止），以上两项合计580500元；2.请求确认原告对被告吴其虎所有的肥西县上派镇某某房屋（房地权证号：肥西字第××号）享有抵押优先受偿权；3.请求判令被告吴其虎支付原告为主张债权支出的律师费36000元；4.请求判令被告程世兰对被告吴其虎所欠原告上述债务承担连带清偿责任；5.请求判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月14日，被告吴其虎因生意周转资金需要向原告借款。原告考虑到朋友关系，便欣然同意。被告吴其虎与原告签订《借款合同》并明确约定：借款本金为90万元，借款期限自2017年4月14日至2017年10月13日止，利率为每月1.5%，借款偿还先息后本；同时双方约定了违约责任：借款人未按期支付利息及本金，则借款人除承担本息外还应当每逾期一日按借款额的1%标准向借款人支付违约金并承担出借人为实现债权时所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等所有必要费用、出借人有权申请拍卖抵押物用于偿还本息等相关内容。双方同时还约定了合同争议解决方式及管辖法院等内容。同日，被告吴其虎再次向原告出具《借条》，对《借款合同》内容予以确认并由被告程世兰在担保人处签字，约定对被告吴其虎所欠原告债务承担连带清偿责任。2017年的4月17日，因原告资金不够便委托案外人杨凤翔向被告吴其虎转款54万元，被告吴其虎收到该款项后亦表示认可。为保障后期债权的实现，被告吴其虎与原告签订了《抵押合同》，并用其所有的位于肥西县上派镇某某房屋（房地权证号：肥西字第××）为案涉借款设定抵押担保，担保范围为90万元本金及利息、违约金、因实现债权所支付的必要费用。借款后，被告吴其虎仅按约定支付一个月利息，后期拒绝履行相关还款义务。借款之后，原告多次向被告吴其虎主张借款本金和利息，但均无果。原告认为，原、被告吴其虎签订的《借款合同》、《借条》、《抵押合同》均系双方真实的意思表示，合法有效，应当受到法律保护，且原告已按约给付了被告54万元借款。被告吴其虎逾期还款的行为严重侵害了原告的合法权益，原告有权依据协议约定主张权益。同时依据《借条》约定，原告有权要求被告程世兰对被告吴其虎所欠原告债务承担连带清偿责任。故根据《民事诉讼法》及相关规定向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。
吴其虎、程世兰未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，杨春杏与吴其虎签订《借款合同》一份。合同约定吴其虎向杨春杏借款90万元；借款期限自2017年4月14日至2017年10月13日止；借款利率按月利率1.5%，利息自借款借出之日起计算；吴其虎如未按合同规定支付利息及归还借款，吴其虎除偿还所欠本息外，还应当每逾期一天按借款额的1%标准向杨春杏支付违约金，并承担杨春杏采取诉讼及及非诉讼方式实现债权时所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等所有必要费用。2017年4月14日，吴其虎与杨春杏签订一份《抵押合同》，合同约定吴其虎以其名下位于肥西县上派镇某某房屋（产权证号：房地权证肥西字第××号）为本案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及因实现该债权所支付的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费和差旅费等）。同日，吴其虎向杨春杏出具90万元借条一份，程世兰在借条上担保人处签字确认，担保期为借款到期后两年。2017年4月17日，杨春杏通过其姐姐杨凤翔向吴其虎银行账户转款54万元。2017年4月13日，吴其虎就提供担保的位于肥西县上派镇包公路滨湖小区3幢106室房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为杨春杏。杨春杏庭审中陈述，自杨春杏向吴其虎支付出借款后，吴其虎偿还自2017年4月14日至2017年5月14日止的利息8100元。
另查明，杨春杏为本案诉讼支付律师代理费36000元。
上述事实，由杨春杏提交的居民身份证复印件、借款合同、抵押合同、借条、银行账户对账单、情况说明以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，杨春杏与吴其虎签订的《借款合同》、《抵押合同》以及由吴其虎出具的借条系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在《借款合同》签订后，杨春杏按照合同约定通过其姐姐杨凤翔向吴其虎提供了54万元借款，但吴其虎未能在合同约定的期限偿还上述借款，显属违约。杨春杏主张吴其虎偿还借款本金54万元，符合法律规定，本院予以支持。杨春杏主张截至2017年10月13日止的利40500元，经核算，未超出双方约定的月利率1.5%计算标准，符合法律规定，本院予以支持。杨春杏主张自2017年10月14日起按照月利率2%支付利息，因双方合同明确约定利息为月利率1.5%,同时又约定逾期还款每逾期一天按借款额的1%标准支付违约金，现杨春杏主张利息按月利率2%予以计算，未超出年利率24%上限，符合法律规定，本院予以支持。双方就抵押物办理了抵押登记手续，杨春杏主张抵押优先受偿，本院予以准许。杨春杏主张吴其虎承担律师费36000元，因双方在借款合同中关于律师代理费有明确约定，且已实际支出，本院予以支持。程世兰为本案借款提供了担保，未超出担保期限，杨春杏主张程世兰承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴其虎于本判决生效之日起十日内偿还原告杨春杏借款本金540000元并支付利息40500元（利息暂计算至2017年10月13日，之后利息以540000元为基数，自2017年10月14日起按月利率2%计算至款清之日止）；
二、被告吴其虎于本判决生效之日起十日内支付原告杨春杏律师代理费36000元；
三、原告杨春杏对被告吴其虎提供的位于肥西县上派镇室房产（产权证号：房地权证肥西字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告程世兰对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10126元、公告费800元，合计10926元，由被告吴其虎、程世兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 程徐林
人民陪审员 周建华
人民陪审员 张 勇
二〇一八年五月十七日
书 记 员 陈冬琴
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。