上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1155号
原告上海华盛典当有限责任公司。
法定代表人叶俊。
委托代理人陈浩宇，上海嘉创润华律师事务所律师。
被告袁文熙。
委托代理人袁刚。
原告上海华盛典当有限责任公司诉被告袁文熙典当纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈慰苹独任审判。2014年8月14日，本院经原告申请并提供担保后裁定冻结被告袁文熙银行存款3，392，000元（人民币，下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2014年10月15日，本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈浩宇、被告的委托代理人袁刚到庭参加诉讼。之后，本案经双方当事人自愿协商，合议延长简易程序适用期间1个月。本案现已审理终结。
原告上海华盛典当有限责任公司诉称：2011年7月20日，被告与原告签订了《房地产借款抵押合同》，主要约定：原告为“贷款人（抵押权人、甲方）”，被告为“抵押借款人（乙方）”；乙方自愿以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房产坐落于广中西路XXX弄XXX号XXX室；抵押房产担保范围包括借款（当金）本息、综合费、违约金（逾期违约费）、损害赔偿金、因乙方未履行该合同导致甲方可能发生的诉讼费、财产保全费、律师服务费、申请证书公证费和处分抵押房产的费用以及其它甲方代垫保险费、代为租赁房屋的租金等费用；借款数额（当金）为3，000，000元，月综合费率2.0%，借款期限为2个月，自2011年7月20日至2011年9月19日，具体日期根据乙方提出的申请并在双方签署的《当票》（或《续当凭证》）上予以确认（续当手续分期办理），《当票》或《续当凭证》上确定的借款终止日为借款的到期日；乙方可提出续当申请，经甲、乙双方协商一致，且再次申请期限未超出本合同约定借款期限的可以续当，双方签署《续当凭证》，本合同约定的内容在续当期间继续有效；如申请期限超过合同约定的，则需另行签署合同；典当期限或续当期届满5日内，乙方不赎当，双方也未能就办理续当达成一致的，即为绝当；绝当后，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产；按甲方规定，乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付利息、违约金（逾期违约费）、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费等；违约金（逾期违约费）按天计算，每天按借款金额的0.5%计算；合同还约定了双方的其他权利义务。2011年7月20日，原告开具编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，记载“……典当金额叁佰万元整，综合费用陆万元整，实付金额贰佰玖拾肆万元整，典当期限由2011年7月20日起至2011年8月20日止……”，被告在该《当票》“当户签章处”签字确认。当天，原告以银行转账方式向被告放款3，000，000元。7月22日，原、被告就上海市广中西路XXX弄XXX号XXX室房产办妥了登记证明号为“闸XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》，债权数额为3，000，000元。7月22日，被告向原告归还当金2，900，000元，尚欠原告当金100，000元。后双方协商一致同意，由被告继续以坐落于广中西路XXX弄XXX号XXX室的房产为当物向原告借取当金，当金总额不超过3，000，000元。2011年8月起，被告又陆续向原告借取当金合计2，500，000元，原告向被告开具当票11张，被告对上述11张当票均予签字确认。2011年12月19日，被告向原告归还当金350，000元，尚欠当金2，250，000元。其间，被告向原告陆续支付了截至2012年9月的综合费，但未能按期归还当金，原告催讨未果，遂聘请律师诉至法院，请求：1、判令被告袁文熙向原告归还当金2，250，000元；2、判令被告袁文熙向原告偿付违约金（包括：《袁文熙逾期情况》所列2012年9月至2014年7月间按双方约定的月2%或2.5%标准计付的违约金计1，142，000元；以2，250，000元为基数，自2014年8月起至实际清偿之日止，按月利率2.5%的标准计付）；3、判令若被告袁文熙无法履行上述还款义务，原告有权对抵押房产行使抵押权并优先清偿；4、判令被告承担本案诉讼费。
原告上海华盛典当有限责任公司为证明其主张提交《房地产借款抵押合同》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》、《当票》、《委托收款说明》、银行转账凭证及《还款说明及其他事项约定》、《袁文熙逾期情况》等证据材料为证。
被告袁文熙辩称，对原告第1、3项诉请、所述事实理由及证据材料均无异议，但第2项诉请违约金过高，希望均按月利率2%的标准计付，并根据还款情况再予减免；双方曾商议过本金归还及违约金减免的方案。被告袁文熙未提交证据材料。
原告上海华盛典当有限责任公司针对被告的抗辩意见反驳称，诉讼前双方确实谈过本金归还及违约金减免方案，但违约金减免前提是被告在原告给予的宽限期内归还本金，其后被告未及时归还本金，因此原告无法减免违约金。
鉴于被告袁文熙对原告所述事实及提供的证据材料均予确认，本院经审理查明原告所述事实属实。
本院认为：原、被告之间签订的《房地产借款抵押合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，双方均应恪守合同约定切实履行。被告在原告依约交付当金后未按约归还，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。至于违约金，考虑到违约责任设立目的系制约当事人的违约行为、警醒当事人恪守约定、维护市场交易秩序，理应适当高于切实履约的正常费用，原告主张的违约金计算标准既低于双方合同约定的标准，亦符合法律规定，尚属合理，故原告该项诉请可予支持；被告关于违约金过高的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告袁文熙于本判决生效之日起十日内向原告上海华盛典当有限责任公司归还当金2，250，000元；
二、被告袁文熙于本判决生效之日起十日内向原告上海华盛典当有限责任公司偿付违约金（包括：1、2012年9月至2014年7月间的违约金1，142，000元；2、以2，250，000元为基数，自2014年8月起至实际清偿之日止，按月利率2.5%的标准计付）；
三、被告袁文熙届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费及财产保全费的，原告上海华盛典当有限责任公司可以与被告袁文熙协议，以座落于上海市闸北区广中西路999弄57幢6B室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿（本次抵押登记债权数额为3，000，000元），该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告袁文熙所有，不足部分由被告袁文熙清偿。
本案案件受理费减半收取为16，968元、财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告袁文熙负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海华盛典当有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈慰苹
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 祁昌玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。