淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6470号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：朱建红，该行员工。
被告：王永双，男，汉族，1965年12月31日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：施桂英，女，汉族，1967年11月30日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至本判决主文前简称储蓄楚州支行）与被告王永双、施桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告储蓄楚州支行的委托代理人朱建红及被告施桂英到庭参加诉讼，被告王永双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告王永双、施桂英归还原告贷款本金331136.86元，利、罚息5440.38元（利、罚息已计算至2016年8月15日，以后按照合同约定利率加收30%罚息顺延计算至实际还款日），合计本息336577.24元；2、原告对被告王永双、施桂英抵押的位于淮安市淮安区楚州大道209号金陵名府11号楼303室（房屋他项权证号：淮房他证新城字第C15001**号）房屋进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2015年1月12日与原告签订了《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，约定：本金350000元，期限180个月，年利率6.15%，等额本息还款法，用位于淮安区楚州大道209号金陵名府11号楼303室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，2015年1月15日原告按约向被告王永双账户发放贷款。之后，被告王永双、施桂英未按合同约定按时还款，截止2016年8月15日，两被告尚欠贷款本息336577.24元。
被告施桂英辩称，一、对借款350000元、抵押事实无异议；二、原告发放的贷款已经收到，认可欠款金额，但目前也无力偿还。
原告邮储楚州支行针对诉讼请求依法提交了：原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告王永双、施桂英的身份证复印件及结婚证复印件、个人住房贷款申请表、个人购房借款及担保合同（附抵押清单）、共同还款承诺书、房地产抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、个人额度借款支用单、放款单及个人贷款（手工）借据、还款明细表、欠款明细表等证据，经当庭组织双方当事人质证，被告施桂英对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定案件事实如下：2014年12月25日，被告施桂英向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告王永双共同承担归还全部贷款本息义务。
2015年1月12日，被告王永双、施桂英与原告订立个人购房借款及担保合同，约定：借款本金为350000元，借款期限为:180个月，从2015年1月12日至2030年1月12日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款年利率6.15%，等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款年利率的基础上加收30%；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等其他费用，要求处分抵押物实现抵押权。
2015年1月12日，原告与被告王永双、施桂英签订了房地产抵押合同，约定：被告王永双、施桂英用其所有的位于淮安市淮安区楚州大道209号金陵名府11号楼303室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押金额为350000元；债务人未依据合同清偿债务的，乙方（原告）有权依法申请处分抵押的房地产。同日，两被告与原告就上述房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号：淮房他证新城字第C15001**号，房屋他项权利人为原告储蓄楚州支行，债权数额为350000元。
合同签订后，原告于2015年1月15日将350000元贷款发放至双方约定的账户（账号为62×××28）中，由被告王永双在借款借据上签字并按手印，确认收到原告的贷款本金350000元。借据上记载借款期限为：2015年1月15日至2030年1月15日。
从2016年5月15日起王永双、施桂英没有按约归还借款本息，截止2016年8月15日尚欠原告贷款本金331136.86元、利罚息5440.38元，合计本息336577.24元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按约定履行义务。
被告王永双、施桂英未按合同约定的期限归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。截止到2016年8月15日，被告王永双、施桂英欠原告借款本息336577.24元，有个人购房借款及担保合同、借款凭证、还款明细、欠款明细等证据证实，被告施桂英对此不持异议，本院予以认定。因被告王永双、施桂英已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告要求被告王永双、施桂英归还全部剩余借款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王永双、施桂英将其所有的位于淮安市淮安区楚州大道209号金陵名府11号楼303室房抵押给原告，并办理了房屋他项权证。因此，原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在350000元范围内优先受偿；
被告王永双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的处分。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告王永双、施桂英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金331136.86元、利、罚息5440.38元（利、罚息已计算至2016年8月15日，以后按照合同约定计算至实际给付之日止），合计本息336577.24元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告王永双、施桂英抵押的位于淮安市淮安区楚州大道209号金陵名府11号楼303室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6429元（原告已预交），减半收取3214.50元，由被告王永双、施桂英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 董桂琴
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。