天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初5978号原告:吴珂，男，1991年6月24日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人:关蒙蒙（系原告之母），女，1970年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人:李娅文，天津禾木律师事务所律师。被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，系该公司职员。原告吴珂与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴珂委托诉讼代理人李娅文、被告天津昆仑兆业投资有限公司委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴珂向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房利息111267.39元、违约金37689元，共计148956.39元（期间自2014年10月1日起至2016年6月9日）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年5月22日签订了天津市商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋（以下简称诉争房屋）一套，总价款为122万元。交房日期为2014年9月30日。交房日期到期后，被告未能如约履行交房义务。直至2016年1月14日，被告才通知原告于2016年1月24日办理收屋交付手续。原告于通知当日去被告处后，被告接待人员称对逾期交房还未确定对业主的补充方案，所以原告当日不具备入住条件，不能如期收房。后原告于2016年3月16日向被告发出催促交房通知书，对方依然不予理会。经原告多次催促，被告才于2016年6月9日交付诉争房屋。被告的违约行为给原告造成多方面的经济损失，应承担相应违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，对原告主张计算逾期利息的利率无异议，对原告主张计算利息的时间段不认可。根据双方签订的房屋买卖合同约定，交房条件是诉争房屋竣工验收合格，诉争房屋所在项目于2015年12月28日就获得多方单位验收合格，具备了交付条件。被告于2016年1月14日向原告寄送交付通知书，要求原告于2016年1月24日办理交房手续，原告没有法定理由拒绝办理。因此被告认为其已履行了通知义务，诉争房屋未能如期交付不是由于被告原因，被告不应就扩大的损失承担责任。不认可原告计算违约金的时间段，根据双方签订的房屋买卖合同约定，违约金计算应从2014年12月30日始，至2016年1月24日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的商品房不能证明其主张的证明目的，但能证明与本案相关的其他事实，本院予以采信；原告提交的催促交房通知、EMS邮件详情单及邮件投递情况查询单打印件不能证明2016年1月24日原告没有办理诉争房屋收房手续的原因是由于被告处接待人员称诉争房屋不具备入住条件，不能证明原告证明目的和主张的相关事实，本院不予采信。被告提供的天津市建设工程竣工验收备案表及备案书，能够证明本案相关事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月22日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋××套。该房屋设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积100.91平方米。每平方米单价12089.98元，房屋总价款为122万元。原告于2012年5月30日前一次性付款122万元。合同第三条约定，被告于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。上述合同签订当天即2012年5月22日，原告已履行完支付全部房款122万元的合同义务。被告未按照合同约定的时间即2014年9月30日前将诉争房屋交付原告。2016年1月14日，被告通知原告于2016年1月24日与被告办理诉争房屋交付手续。原告接到通知后未能如期与被告办理诉争房屋交付手续。直至2016年6月9日，原、被告签订商品房交接书，对诉争房屋进行验收交接。另查，被告开发的浙昆大厦公寓楼（地上部分），竣工验收备案登记日期为2016年1月20日。本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。对于原告要求被告支付自2014年10月1日起至2016年6月9日止逾期交房利息的诉讼请求，计算利息的期限应自被告逾期交房之日即2014年10月1日始，至被告通知原告办理交房手续的日期即2016年1月24日止。原告称，其于2016年1月24日到被告处办理诉争房屋交付手续时，被告处接待人员告知原告诉争房屋不具备入住条件，不能如期办理交房手续。对此原告未能提供充分、有效的证据证明其主张的事实，且诉争房屋已于2016年1月20日进行了竣工验收备案登记，本院对原告此项主张不予采信。被告应支付原告逾期交房利息金额为89053.22元。原告诉讼请求中利息数额超出部分证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2014年10月1日起2016年6月9日止逾期交房违约金的诉讼请求，根据原、被告签订的天津市商品房买卖合同，计算违约金的期限应以被告逾期交房之日（2014年10月1日）经过90天即2014年12月30日作为起算日期，至被告通知原告办理交房手续的日期即2016年1月24日止。被告应支付原告违约金金额为23790元。原告诉讼请求中违约金数额超出部分证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告自本判决生效之日起三日内，给付原告自2014年10月1日起至2016年1月24日止的逾期交房利息89053.22元；二、被告自本判决生效之日起三日内，给付原告自2014年12月30日起至2016年1月24日止逾期交房违约金23790元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3279元，减半收取后为1639.5元，由原告负担397.5元，被告负担1242元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  童文星二〇一六年十一月二十一日书记员  曹靓怡附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。