福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初229号
原告：张鑫明，男，1982年4月2日生，汉族，住长汀县。
委托诉讼代理人：李旭东、黎华文，福建矩圆律师事务所律师。
被告：福建龙岩麒丰百货有限公司，住所地龙岩市。
法定代表人：郑振水，经理。
原告张鑫明与被告福建龙岩麒丰百货有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于同年3月24日依法裁定，驳回了被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，提起了上诉，龙岩市中级人民法院于同年5月24日依法裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年6月29日公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告经济损失164547.4元，并支付自原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在长汀县财富广场经营麒丰百货商场期间，原告在其商场三楼经营“露斐专柜”。2014年11月20日被告作为甲方与原告作为乙方签订了《福建龙岩麒丰百货有限公司专柜经销合同》（以下简称专柜经销合同），并于同年12月20日签订了《福建龙岩麒丰百货有限公司专柜经销合同补充条款》（以下简称补充条款）。合同约定了麒丰百货商场内的专柜设置、专柜经营、货款结算、合同期限、违约责任、补充条款效力等内容。合同签订前，被告将商场一楼面积91.54平方米的场地交由原告装修，原告亦聘请了海誉装饰设计有限公司进行了施工，花去数万元的费用。装修完成后，原告从三楼迁至一楼经营。原告也继续履行与案外人龙岩市新罗区靓巢布艺（以下简称靓巢布艺）的加盟合同。但原告仅经营一段时间，被告便无力经营关闭了商场。被告中途毁约，且未与原告达成赔偿协议的情况下，擅自拆除专柜，导致专柜内的货物不知去向，造成了原告巨大的经济损失。
被告未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、原告身份证、被告的企业登记基本情况，证明原、被告的基本情况。二、专柜经销合同及补充条款，证明原、被告签订了专柜经销合同及补充条款，合同约定了相关的权利义务，原告经营过程中要遵守被告的商场规定，专柜由原告自行出资装修，被告按原告经营额的15%收取管理费，对原告的商品有监管的义务，并约定合同的期限至2015年12月19日。三、施工合同、结算单及收据，证明原告分别支付专柜展示柜及其他项目专修款32840元、18050.6元。四、加盟合同书、出仓单、盘点表，证明原告所设专柜货物的来源，原告专柜中尚存92656.8元货物去向不明。五、收款收据、销售单，证明原告专柜价值12960元的用品无存。六、银行往来账及损失赔偿明细，证明原告六个月合计经营额为23303.43元，月均为3883.91元，该经营款项由被告统一收取。七、报警记录及现场照片，证明由于被告的原因，造成合同终止，原告的专柜及物品无存，原告于2015年10月22日报警但未得到解决。八、申请了证人谢佛梅出庭作证。证人谢佛梅的证言主要内容为：2014年9月开始在原告经营的专柜上班。专柜原设于三楼，2015年农历春节前（公历大概2014年12月份）搬至一楼。工资是原告发的，但经营款项是被告统一收取。原告在一楼经营期间有两名店员，另一店员叫刘文金。证人记得每月的营业额大概有3、4万元，但只记得自己经手的部分，其他的营业额证人不清楚。专柜是原告装修的，店里的货物及其设备都是原告的。经营期间，每个月有盘点，盘点表自存一份，同时交给被告的主管一份。2015年6月中旬，原告的专柜便没有继续经营了。在停业之前有进行盘点，原告提交法院的盘点表有证人签字确认，盘点后的货物放在了专柜后面自己隔的仓库中，已经打包好。除了货物还有藤制沙发和皮质沙发，餐桌及餐椅（两张椅子及一个四方茶几），若干货柜等。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自行放弃抗辩权。原告提交的证据一、二，来源合法，内容真实，与本案具有关联，予以采信。原告提交的证据三施工合同、结算单及收据可以相互印证，证明原告装修的事实，予以采纳。证据四加盟合同书、出仓单、盘点表可以相互印证盘点表中货物的来源及金额，且盘点表经证人确认，对证据四予以采信。原告提交的证据五收款收据中“饮水机、福字灯笼”未注明与原告经营专柜的关联，不予采纳。其他收据中注明了系“麒丰百货张鑫明”，且其所购物与证据七照片体现物品和证人谢佛梅陈述基本一致，予以采纳。但从收据的时间看，这些物品多数为2014年或2013年采购，应予以折价计算。对原告证据六损失明细系单方制作，相当于原告陈述，不应作为证据采信。银行明细账，无法体现系被告返还原告的经营款，对该证据不予采信。即使该款确系被告返还的经营款，也不等于利润，在缺乏其他辅证证明的情况下，原告以此主张全部经营款的30%作为可得利润，依据不足。证据七照片系2015年1月以后拍摄，能较客观反映原告经营专柜当时的状况，予以采信。证据七中的报警记录，来源合法，内容真实，与本案有关联，予以采纳。对证人谢佛梅陈述的货物盘点及专柜内设施情况，与原告陈述及提交的证据基本一致，予以采信。但对证人陈述的月经营额则与原告陈述不一致，对该部分证言不予采信。
根据采信的证据及原告庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
被告原在长汀县设有麒丰百货商场。原告在该商场三楼经营露斐专柜。2014年11月26日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了专柜经销合同，合同约定专柜设置于一楼家饰品区，面积91.54平方米。合作方式，鉴于乙方无法取得合法的税务发票，账证不全，在龙岩市长汀县国、地税局的支持下，实行定税的纳税模式，乙方同意甲方每月按营业额的15%提取商场营运管理费用，甲方同意乙方在促销期间提成率按实际结算调整。乙方可自行设计装修。乙方设柜期间，每一季当季商品不得低于800件，新开店进柜时不得少于1200件货品准备。专柜商品乙方自行保管，同时甲方对专柜内的所有商品、包括库存商品有权实施数字化、信息化管理，乙方不得有异议。如因甲方原因造成商品丢失，甲方予以协商赔偿。由甲方代招聘一名营业员负责专柜经营，专柜营业员的薪资、奖金、保险等费用由乙方承担，并由乙方发放。营业员每人每月的基本薪资不得低于1300元，每月销售提成按实际销售额的2%提成。每月的最后一天为当月计算实际销售额的截止日期。每月实际销售额以甲方的统一已盖“现金收讫”字样的收银单据（或电脑数据）为准。乙方须于次月4-10日至甲方财务对账结算，经双方核对确认无误后，甲方于20日（遇国定节假日顺延）将实际支付的货款汇入乙方指定的银行账户或现金支付。所有通知或联系事项，双方应以书面方式进行确认，并以传真或邮寄方式送达，双方之一如在任何时间更改其地址及联系电话，应及时以书面形式通知另一方。合同有效期限自2014年12月20日至2015年12月19日止。合同期满须经甲乙双方同意方可续约，并由乙方于合同期满前三十天，向甲方提出书面申请，否则视为乙方不续约。甲方如不同意续约，合同期满即为合同履行完毕。同年12月20日，双方签订了补充条款，约定乙方每月营业保底额20830元，年营业保底额250000元，即保底抽成额37500元。自营业之日起，若实际营业额低于保底额，甲方保留撤柜或调整柜位的权力，如有更换位置而影响业绩时，双方另行修正保底营业额，未修正时按本条款约定办理。若乙方经营三个月或半年内累加三个月排在业种最后一名的专柜，半年后甲方有权让乙方撤柜。专柜所产生的电费（含顶部加灯电量）由乙方承担。乙方应按专柜（含公摊）面积，每月每平方米缴纳场地物业管理费6元，甲方可在当月货款中扣缴。乙方统一使用甲方的收银单据并接受甲方的监督与管理。专柜商品每一笔的销售款必须由甲方所设的收银台统一收银。为经营专柜的需要，原告分别于2013年4月和2014年12月对三楼及一楼的专柜进行了装修。2013年的展示柜花费20018元，在专柜搬迁至一楼时，该展示柜也一并搬迁至一楼。2014年12月一楼专柜装修中木作展示花费12822元，其余装修（如木作假梁、欧式橱窗、现场木作白漆、钢化玻璃、木地板、广告灯箱等）花费18050.6元。另外将原购置的部分家居装饰（如沙发、桌椅等）从三楼搬迁至一楼，并另购置了部分家居用品（如木质圈椅、装饰植物等）。因经营问题，被告于2015年5月初通过电话及口头方式通知原告等商户要求其撤柜，并给予了原告等商户一个月的清货时间。2015年6月13日，原告对其尚存的货物进行了盘点，确认尚存价值205904元货物。因双方未就赔偿事宜达成协议，原告未将货物、家居用品等东西搬离专柜。之后，被告关闭了其设于长汀县城的麒丰百货商场。2015年10月，原告发现其设于被告商场的专柜被拆除，存放于专柜的货物及家居用品等物品去向不明，为此报警求助。
另查明，原告于2014年1月与案外人靓巢布艺签订签订了《加盟合同书》，靓巢布艺授权原告在长汀县独家经营露斐家居饰品专卖店，加盟期限为2014年1月1日至2016年1月1日。靓巢布艺将露斐家居饰品品牌产品按零售标价4.5折售予原告。
本院认为，原告与被告签订的专柜经销合同及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，当属有效。虽然补充协议中约定了被告具有撤柜的权利，但就本案而言，被告要求原告撤柜时，协议约定的撤柜条件尚未成就。被告在合同期满前，擅自关闭商场停止经营，属单方终止合同，依法应承担相应的违约责任，赔偿原告的合理损失。根据合同约定，原告在被告商场内设专柜，被告根据营业额一定比例提取商场营运管理费用，性质上应属租赁合同，本案案由应依法变更为租赁合同纠纷。
对于原告的损失赔偿问题，本院认为，原告主张的损失主要包括：一、专柜装修损失；二、货物和家居用品（饰品）损失；三、可得利润损失。对于第一项损失，原告提交的证据可以证明其确实对专柜进行了装修，且装修经过被告的同意。现因被告的违约行为导致原告产生装修的损失，对于剩余租赁期内的装修残值损失，本院予以支持。根据合同约定的租期，对2013年展示柜损失按40%计算，对2014年展示柜及木作假梁、橱窗、木地板等其余装修损失按60%计算。对于原告主张的第二项货物及家居饰品的损失，本院认为，该部分物品系可移动，且不会因移动而减损其应有的使用价值，且根据合同约定，专柜商品由原告自行保管，被告对专柜内的商品及库存商品行使的是数字化、信息化管理，说明原告自身对专柜内的物品负有主要的保管责任。庭审中原告明确陈述被告已通知其撤柜，原告对货物进行盘点和打包也证明其做好了撤离的准备，但原告在有足够的时间和条件去减少该项损失的发生的情况下，却未采取任何积极有效的措施。相反，原告消极放任的态度系损失发生的主要原因，其对该项损失应负主要责任。虽然被告以电话和口头方式通知撤柜，形式上存在瑕疵，但这不能构成原告怠于保管自身财产的正当理由。当然，被告对其商场亦负有监管的职责，在发现原告尚有物品未撤离的，亦应妥善保管，但被告亦未尽到其监管的职责，对该项损失，被告亦负有一定的责任。因此，对原告主张的第二项损失按40%计算。对于第三项损失，首先原告提交的证据无法证明该款项系其经营期间的收入。即使系其经营收入，根据其与靓巢布艺签订的《加盟合同书》的约定，其进货成本为45%，提交给被告的管理成本为15%，按原告主张的2015年前6个月被告返还月平均经营额3883.91元计算，该6个月期间的月均营业额为3883.91÷（100%-15%）=4569元，扣除45%的货物成本、15%的管理费以及经营期间的水电费、卫生费和店员工资，则不存在原告主张的利润。原告主张的该项损失，缺乏依据，本院不予支持。据此，应予以支持的原告的损失包括：第一项损失2013年展示柜20018元×40%＋2014年展示柜12822元×60%＋其余装修（假梁1520元＋橱窗5607元＋白漆4995元＋钢化玻璃1857.6元＋木地板360元＋广告灯箱2871元＋水晶字840元）×60%＋第二项损失货物92656.8×40%＋家居用品饰品（沙发1300元＋餐桌椅1800元＋木质圈椅3500元＋藤椅茶几600元＋书桌2300元＋艺术画1100元＋植物1080元＋大画框400元）×40%=68425.48元。对于原告主张的其余损失，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上，原告的诉请依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、被告福建龙岩麒丰百货有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿原告张鑫明经济损失合计68425.48元，并支付该款自2016年1月19日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
二、驳回原告张鑫明其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3591元，原告张鑫明负担1998元。被告福建龙岩麒丰百货有限公司负担1593元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 段小华
审 判 员 罗利荣
人民陪审员 曹文强
二〇一六年九月十九日
代理书记员 刘 芃
附：本案所引用的法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。