江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1102民初2611号
原告：吕传昌，男，1985年9月6日出生，汉族，籍贯：安徽省涡阳县，中共党员，职业：上饶银行干部，住址：江西省上饶市信州区。
原告：周晨，女，1988年11月20日出生，汉族，籍贯：江西省上饶市，群众，职业：新华保险公司内勤，住址：江西省上饶市信州区。
委托代理人：吴步军，江西贤和律师事务所律师，特别授权。
被告：上饶县天利商品混凝土有限公司，住所地：江西省上饶市上饶县枫岭头镇南山自然村，统一社会信用代码：913611216984844053。
法定代表人：张霞沫，该公司总经理。
委托代理人：祝平彪，江西尚饶律师事务所律师，特别授权。
原告吕传昌、周晨与被告上饶县天利商品混凝土有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晨及其委托代理人吴步军、被告上饶县天利商品混凝土有限公司委托代理人祝平彪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吕传昌、周晨向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告按《商品房转让合同》约定继续履行合同义务，配合办理位于上饶市××大道××室房屋（不动产权证号赣20**上饶市不动产权第0010344号）过户登记手续并承担其应付过户税费；2、判令被告赔偿违约定金10万元，并按照成交额每日千分之一的标准向原告支付滞纳金至房产完成过户登记、交付之日止（暂计算至2018年6月27日为75,650元）；3、由被告承担所有诉讼费用及诉前财产保全费用。事实与理由：两原告系夫妻关系，原告于2018年1月16日同被告上饶县天利商品混凝土有限公司签订了书面的《商品房转让合同》，根据该合同约定，被告将其名下所有的位于上饶市××大道××室的房产（不动产权证号赣20**上饶市不动产权第0010344号）转让给原告，转让总价为85万元，由原告在合同签订时支付5万元购房定金，剩余款项待办理过户签字手续时予以分批支付，双方各自承担税费。同时，合同约定“在2018年3月30日前，向房屋权属登记机关申请办理转让过户手续”，并且被告承诺积极给予协助。若被告违约，则适用定金罚则，并按照逾期天数每日按定金额的1%支付滞纳金赔偿给原告；若被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于房地产成交额的千分之一的滞纳金。之后，至合同履行期限，原告及房产中介公司多次要求被告配合办理房产过户登记手续，被告一直逃避履行其合同义务、不予配合，至起诉之日已逾期达90多天，该行为已构成严重违约。实属无奈，原告现具状至贵院，请求贵院依法査明事实，判如所请。
被告上饶县天利商品混凝土有限公司辩称，1、双方签订《商品房转让合同》时，被告并未取得涉案房屋不动产权证，故转让无效。2、即使转让合同有效，被告在双方约定的履行时间2018年3月30日并未实际取得不动产权属证书，不具备办理过户条件。超过该时间以后，被告方可以解除转让合同。3、原告要求被告承担违约金，没有事实和法律依据。被告因开发商的原因，客观上不能在合同约定期间办理过户，非主观故意。4、原告诉请自相矛盾，既要求履行合同，也要求被告双倍返还定金、承担违约金和过户费用。5、涉案房产已成办公场所，无法再交付给原告，履行相应的过户手续。
经审理查明，原告吕传昌与周晨系夫妻，涉案房屋为坐落于上饶市××大道××室，该房产所有权人为被告。2018年1月16日两原告与被告通过房产中介签订了《商品房转让合同》，该合同第二条对转让总价款约定为85万元，第三条对付款方式及期限约定为自合同签订之日，原告向被告交付人民币5万元作为购房定金，待支付尾款时作房价款，付款方式为分期付款。第四条对申请办理转让过户时限及交房事项约定为“在2018年3月30日前”，合同另对税费分摊、中介佣金、违约责任及其他事宜有明确约定，原、被告及中介人共同在合同落款处签字捺印盖章。合同签订当日，原告交付被告5万元定金，被告出具书面收据原告。双方在签订涉案房转让合同时，原告知晓被告尚未取得涉案房所有权属证书，在合同约定的转让过户期间届满后，被告也仍未取得涉案房所有权属证书，原告均表示可以给予被告合理时间。2018年5月16日被告取得了涉案房产不动产权证，编号为赣（2018）上饶市不动产权第0010344号。原告得知后即要求被告履约，办理涉案房产过户、交付手续，被告拒绝。原告向本院申请诉前财产保全，缴纳了4,770元申请费。本院于2018年6月19日作出（2018）赣1102财保53号民事裁定书，查封了涉案房产，之后，原告提起了诉讼。
上述事实，有原告提交的《商品房转让合同》、微信转账5万元记录、本院（2018）赣1102财保53号民事裁定书、缴费4,770元票据、被告收到原告定金5万元的收据、中介出具的证明和被告提交的不动产权证以及双方在法庭上的陈述为证，本院予以确认。
本案争议的焦点：1、原、被告签订的《商品房转让合同》是否有效？2、被告是否违约？
本院认为，关于焦点1、原、被告签订的《商品房转让合同》有效。2018年1月16日原、被告通过房产中介签订了《商品房转让合同》，合同对涉案房转让款、付款方式、办理过户时间、税费及其他事项有明确约定，合同经双方当事人签字捺印盖章，意思表示真实，且合同内容没有违反法律、行政法规规定，具有法律效力，本院予以确认。原告要求继续履约，理由正当，本院予以支持。被告抗辩合同无效、有解除权，不成立不采信。
关于焦点2、被告构成违约。原、被告在签订《商品房转让合同》时被告未实际取得涉案房不动产权属证书，原告知晓。在合同约定的转让过户期间届满后，被告也仍未取得涉案房所有权属证书，原告表示可以给被告合理时间。被告非因主观原因不办理涉案房不动产权属证书，且没有因此造成原告损失，可以免责。但被告在2018年5月16日取得涉案房产不动产权属证书后未及时告知原告，未积极履行过户义务，在原告得知其已办证后要求继续履行合同时，被告仍以无正当理由拒不履约，存在主观故意，构成违约，应承担违约责任。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房转让合同》经双方当事人签名捺印盖章，意思表示真实，且不违反法律和行政法规规定，合法有效，具有法律效力，本院予以确认。原告要求被告继续履行合同，理由正当，本院予以支持。原告要求被告按照成交额每日千分之一的标准支付违约金，过高，应从2018年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付。被告自2018年5月16日起，不按约履行，存在主观故意，构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三款、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告上饶县天利商品混凝土有限公司应在本判决生效后十日内将坐落于上饶市信州区三江大道168号5栋2801室房产过户至原告吕传昌、周晨名下并承担相应费用，原告吕传昌、周晨同时应一次性支付清涉案房购房款捌拾万元（除已付定金伍万元之外）；
二、被告上饶县天利商品混凝土有限公司应在本判决生效后十日内支付原告吕传昌、周晨违约金（从2018年5月16日起至涉案房实际交付、实际过户之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告吕传昌、周晨其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理12,300元，减半收取6,150元，保全费4,770元，合计人民币10,920元，由被告上饶县天利商品混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 杨丽芳
二〇一八年七月二十四日
代书记员 黄佳玲