安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1126民初327号
原告：凤阳金茂工贸有限公司。住所地安徽省凤阳县门台工业园区。统一社会信用代码913411267901432408（1－1）。
法定代表人：顾永华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金伟，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：范承弘，安徽范承弘律师事务所律师。
被告：安徽富华硅业有限公司。住所地安徽省凤阳县门台工业园。统一社会信用代码913411265888527211。
法定代表人：姚峰，该公司经理。
原告凤阳金茂工贸有限公司（以下简称“凤阳金茂公司”与被告安徽富华硅业有限公司（以下简称“安徽富华公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。因安徽富华公司法定代表人姚峰涉嫌犯罪，案件尚未审结，故本院于2018年3月1日作出裁定，本案中止审理。姚峰涉嫌犯罪刑事案件审结，故本案于2018年7月6日恢复审理。本案于2018年7月9日公开开庭进行审理。原告凤阳金茂公司委托诉讼代理人金伟、范承弘，被告安徽富华公司法定代表人姚峰到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凤阳金茂公司向本院提出诉讼请求：1、解除与安徽富华公司2012年5月3日签订的租赁合同，并支付自2016年3月6日起至解除之日的房租30万元；2、安徽富华公司拆除建造在凤阳金茂公司院内的厂房；3、判令将500千伏的变压器变更到凤阳金茂公司名下；4、结清水电费25000元。后在诉讼过程中，放弃第4项诉讼请求。事实与理由：2012年3月5日，凤阳金茂公司与安徽富华公司签订租赁合同，合同约定凤阳金茂公司将位于凤阳门台工业园厂房出租给安徽富华公司使用，双方对租赁期限、租金、权利义务等进行了约定。合同签订后，凤阳金茂公司按约履行了合同义务，安徽富华公司支付了2016年3月5日之前的租金。对于之后的租金，迟迟不予支付。凤阳金茂公司认为安徽富华公司的行为违约，为维护自己合法权益，故提出上述诉讼请求。对于安徽富华公司建设的厂房，要求凤阳金茂公司自行拆除，拆除费用自理，拆除后的材料折抵安徽富华公司所欠租金的意见，凤阳金茂公司同意。
安徽富华公司辩称，因安徽富华公司法定代表人姚峰涉嫌犯罪被羁押，公司已停产了，同意解除与凤阳金茂公司签订的租赁合同。2016年3月5日之前的租金已付齐，因姚峰被羁押，租金才没付。姚峰出事后，凤阳金茂公司就不应该收租金了。承认少凤阳金茂公司钱，等有钱时愿意偿还租金。当初办理变压器变更时，花了10几万元，同意把变压器变更到凤阳金茂公司名下。企业停产了，土地使用税是不收的。姚峰注册成立的安徽富华公司，另一股东是姚峰的弟弟，只相当于打工的，不问事，姚峰被羁押后，企业不运行了，办公室也被破坏了，公章找不到了，但公司没有注销。在凤阳金茂公司厂地内建设的厂房，安徽富华公司不同意拆，但凤阳金茂公司可以拆，拆完将材料拉走，费用他自理。拆厂房拉走的材料钱，加上变压器增容的费用，可以折抵所欠凤阳金茂公司的房租。请求依法判决。
凤阳金茂公司围绕诉讼请求依法提交了凤阳金茂公司营业执照、凤阳金茂公司与安徽富华公司签订的租赁合同、金茂公司厂区建设的厂房照片，变压器增容、变更协议书各一份，安徽富华公司无异议，对当事人无异议的证据，本院经审查予以认定并在卷佐证。
安徽富华公司未提交证据支持自己的抗辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
姚峰与姚昌敏系兄弟关系，安徽富华公司系股东姚峰、姚昌敏投资设立的一企业，姚峰为法定代表人，公司系姚峰负责运营。
安徽富华公司为经营活动，需租赁凤阳金茂公司的厂房，双方经协商，于2012年3月5日签订了《租赁合同》，约定主要内容如下：
甲方：凤阳金茂公司乙方：安徽富华公司根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房场地及变压器租赁给乙方使用的有关事宜，达成协议并签定租赁合同如下：一、出租厂房、场地等情况甲方租赁给乙方的厂房坐落在凤阳县工业园，包括办公楼1栋、厂房1栋，变压器1台，功率50KVA。二、厂房起付日期和租赁期限。1、乙方因业务需要，可以在甲方现有场地上自行建造生产车间等建筑物、构建物，相关的建设费用由乙方承担，甲方应积极配合乙方办理相关建设手续。租赁期满，甲方自行拆除上述建筑物构筑物或作价给乙方使用。2、乙方因业务需要，可以对甲方现有变压器进行增容，相关费用由乙方承担，甲方应积极配合乙方办理相关增容手续，租赁期满，甲方自行拆除上述变压器或作价给乙方使用。3、厂房租赁自2012年3月5日起，至2018年3月5日止，租赁期6年。4、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房、场地及变压器租赁年租金为18万地。租赁前两年租金不变，其后每两年甲乙双方重新商谈租金。2、甲乙双方签订合同后，乙方应于租赁开始日起15日内按年向甲方支付租金。以后每年租金都在3月5日前支付。到期不付属乙方违约。甲方有权让乙方停止生产。租金付完后方能生产，损失由乙方自负。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电费及租赁物的房产税、土地使用税等由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到通知后的3日内进行维修，假使其不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合同使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少乙方使用该厂的影响。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方提请有关部门批准后，方可进行。六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租时，需事先征得甲方的书面同意。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定八、其他条款1、厂房等租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方在租赁期内包括乙方所作投资在内的全部损失。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。九、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同解决。十、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执二份，合同经盖章签字后生效。
合同签订后，凤阳金茂公司即将一栋办公楼、一处厂房交付安徽富华公司使用。为解决变压器增容、变更等问题，双方于2013年7月17日又签订协议书一份，主要内容如下：
甲方：凤阳金茂公司乙方：安徽富华公司经甲乙双方协商，本着自愿、平等、互利的基础上就原在甲方名下的50千伏变压器变更到乙方名下的有关事宜，达成以下协议：一、甲方同意将甲方名下的50千伏变压器增容至500千伏。二、甲方同意将增容到500千伏的变压器变更到乙方名下，以方便乙方使用。三、变压器增容的所有费用由乙方承担。四、乙方在租赁期满后应将原50千伏变压器变更到甲方名下，所有费用由乙方负担。五、本协议在甲乙双方原租赁合同基础上签订。未尽事宜双方协商解决。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，供电部门一份。关于变压器增容、变更协议签订后，安徽富华公司即按照约定，将凤阳金茂公司所有的50千伏变压器增容到500千伏，并将变压器变更到安徽富华公司名下。
租赁合同及变压器增容、变更协议签订后，安徽富华公司依约在凤阳金茂公司出租的厂区内建设了一处钢构厂房，并开始经营活动，对于租赁的厂房，租金支付到2016年3月5日。对于变压器，也增容到500千伏，并将使用者名称变更到安徽富华公司名下。
因安徽富华公司法定代表人姚峰涉嫌诈骗犯罪，于2016年1月7日被凤阳县公安局刑事拘留，同年2月5日经凤阳县人民检察院批准逮捕，姚峰被刑事立案并采取强制措施后，以其为法定代表人的安徽富华公司即停止运营，该公司在租赁的凤阳金茂公司厂区内建设的厂房等设施，也遭到了破坏。姚峰被羁押，安徽富华公司也停止运营后，自2016年3月6日起的租金即不再支付，安徽富华公司租赁的厂房也没有返还凤阳金茂公司，凤阳金茂公司与安徽富华公司另一股东姚昌敏协商未果的情况下，凤阳金茂公司遂即起诉来院。
本院认为，本案争议焦点如下，第一、凤阳金茂公司与安徽富公司签订的《租赁合同》应否解除？应否返还租赁物？第二、安徽富华公司应否偿还租赁费？第三、凤阳金茂公司要求安徽富华公司自行拆除厂房的请求应否支持？第四、安徽富华公司应否将增容后的变压器变更为凤阳金茂公司名下？
第一、凤阳金茂公司与安徽富公司签订的《租赁合同》应否解除？应否返还租赁物？
2012年3月5日，凤阳金茂公司与安徽富华公司签订的《租赁合同》，为双方当事人真实意思表示，合同合法、有效。有效的合同对双方均具有约束力，各方当事人应按照合同的约定履行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案涉及的租赁合同约定的租赁期间为6年，即自2012年3月5日至2018年3月5日，到法庭辩论结束之日，租赁合同的期间已满，出租方要求解除合同，承租方同意，本院予以准许。
租赁合同第二条第4款约定，租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。故凤阳金茂公司要求安徽富华公司返还租赁厂房的请求，本院予以支持。
第二、安徽富华公司应否偿还租赁费？
租赁合同第三条第1款约定，该厂房、场地及变压器租赁年租金为18万元，自2016年3月6日至合同约定的租赁期间届满之日2018年3月5日，即满2年，安徽富华公司欠租金应为36万元，凤阳金茂公司要求支付租金30万元，是对自己权利的行使，不违背法律规定，本院予以支持.安徽富华公司关于以拆除厂房后的材料折抵租金，及用变压器增容花费作为租金的折抵意见，凤阳金茂公司同意，本院予以准许。
第三、凤阳金茂公司要求安徽富华公司自行拆除厂房的请求应否支持？
租赁合同第二条第1项约定，租赁期满，甲方自行拆除上述建筑物构筑物或作价给乙方使用。因本案诉争的租赁合同约定的期限已满，双方也同意解除合同，故对于承租人在租赁的场地上加盖的建筑物，应由承租人安徽富华公司自行拆除。因安徽富华公司同意由凤阳金茂公司自行拆除，拆除费用自理，且拆除后的材料归凤阳金茂所有，以折抵所欠租金，凤阳金茂公司表示同意，故对于安徽富华公司在租赁的凤阳金茂公司厂区内加盖厂房，应由凤阳金茂公司自行拆除，拆除费用自理，拆除后的材料归凤阳金茂公司所有，以折抵安徽富华公司所欠租金300000元。
第四、安徽富华公司应否将增容后的变压器变更为凤阳金茂公司名下？
依照凤阳金茂公司与安徽富华公司签订的变压器增容、变更协议书第四条的约定，即“乙方在租赁期满后应将原50千伏变压器变更到甲方名下，所有费用由乙方负担”，故凤阳金茂公司要求安徽富华公司将增容后的变压器变更到凤阳金茂公司名下的请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告凤阳金茂工贸有限公司与被告安徽富华硅业有限公司于2012年3月5日签订的《租赁合同》；
二、被告安徽富华硅业有限公司于本判决生效后十日内返还租赁的属于原告凤阳县金茂工贸有限公司的办公楼1栋、厂房1栋；
三、被告安徽富华硅业有限公司在租赁的原告凤阳金茂工贸有限公司厂区内加盖的厂房，由原告凤阳金茂工贸有限公司自行拆除，拆除费用自理，拆除后的材料折抵被告安徽富华硅业有限公司所欠原告凤阳县金茂工贸有限公司租金300000元，折抵后材料归原告凤阳县金茂工贸有限公司所有；
四、被告安徽富华硅业有限公司于本判决生效后十日内，将增容后的500千伏变压器变更到原告凤阳县金茂工贸有限公司名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6625元，减半3312.50元，由被告安徽富华硅业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张睿
二〇一八年七月十日
书记员 周帅
附相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。