江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1357号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人管伟荣、沈黎平，该行职员。
被告江苏海盛兴金属材料有限公司，住所地宜兴市杨巷镇工业相对集中区（坝塘村）。
法定代表人杨海新，该公司总经理。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
被告宜兴海盛辉科技有限公司，住所地宜兴市杨巷镇工业B区（坝塘村）。
法定代表人周萍，该公司总经理。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
被告杨海新。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
被告曹祥芬。
委托代理人任亮，江苏义权律师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告江苏海盛兴金属材料有限公司（以下简称海盛兴公司）、宜兴海盛辉科技有限公司（以下简称海盛辉公司）、杨海新、曹祥芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人管伟荣、沈黎平，被告海盛兴公司、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬的共同委托代理人任亮、谈骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年6月5日、11月20日，他行分别向海盛兴公司发放贷款340万元、860万元，到期日依次为2015年6月4日、11月19日，并由海盛辉公司、杨海新、曹祥芬提供连带责任保证担保。后海盛兴公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证义务，故诉至法院，要求判令：1、海盛兴公司立即归还借款本金1200万元及欠息。2、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬对海盛兴公司的上述债务承担连带清偿责任。3、3、他行对抵押房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，农行宜兴支行明确第一项诉讼请求为：海盛兴公司立即归还借款本金1200万元及利息（以本金340万元为基数，自2015年2月21日起至2015年4月4日止按年利率6.3%计算，自2015年4月5日起至实际给付之日止按年利率6.3%上浮50%计算；以本金860万元为基数，自2015年2月21日起至2015年11月19日止按年利率6.42%计算，自2015年11月20日起至实际支付之日止按年利率6.42%上浮50%计算）。
被告海盛兴公司、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬共同辩称：借款是事实，欠款金额也无异议，但因企业经营困难，暂无力偿还。
经审理查明：2013年6月26日，农行宜兴支行与杨海新签订最高额保证合同（以下简称保证合同1）一份，约定杨海新自愿为海盛兴公司与农行宜兴支行自2013年6月26日起至2015年6月26日止办理的各类业务（人民币贷款、银行保函等）所形成的债权在最高余额一亿贰仟万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2013年9月29日，农行宜兴支行分别与海盛辉公司、曹祥芬签订最高额保证合同（以下简称保证合同2、3）各一份，约定海盛辉公司、曹祥芬自愿为海盛兴公司与农行宜兴支行自2013年9月29日起至2015年9月29日止办理的各类业务（人民币贷款、银行保函等）所形成的债权在最高余额玖仟万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2013年11月26日，农行宜兴支行与海盛兴公司签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同1）一份，约定海盛兴公司以其所有的坐落于宜兴市杨巷镇坝塘村的房产（房屋所有权证号：H0000488、H0000489、H0000490、H0000491、H0000492、H0000493）为其与建行宜兴支行自2013年11月26日至2016年11月26日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务在最高限额为988万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费以等贷款人实现债权的一切费用。双方于当日向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为340万元、241万元、220万元、32万元、126万元、29万元。
同日，农行宜兴支行与海盛兴公司再次签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同2）一份，约定海盛兴公司以其所有的坐落于宜兴市杨巷镇坝塘村的土地（土地使用权证号：宜国用2006字第000499号）为其与建行宜兴支行自2013年11月26日至2016年11月26日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务在最高限额为1128.4万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费以等贷款人实现债权的一切费用。双方于当日向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为1128.4万元。
2014年6月5日，农行宜兴支行与海盛兴公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同1）一份，约定海盛兴公司向农行宜兴支行借款340万元，借款期限10个月。利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日1年期LPR5.77%加伍拾叁bp确定，执行年利率6.3%，直到借款到期日。借款利率、期限与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款按月结息，结息日为每月的20日，海盛兴公司须于每一结息日当日付息，如海盛兴公司最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。海盛兴公司未按合同约定的期限归还借款本金的，农行宜兴支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。因海盛兴公司违约致使农行宜兴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，农行宜兴支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由海盛兴公司承担。当日，农行宜兴支行按约向海盛兴公司发放贷款340万元，借款凭证上载明借款到期日为2015年4月4日。
2014年11月20日，农行宜兴支行与海盛兴公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同2）一份，约定海盛兴公司向农行宜兴支行借款860万元，借款期限1年。利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日1年期LPR5.76%加陆拾陆bp确定，执行年利率6.42%，直到借款到期日。借款利率、期限与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款按月结息，结息日为每月的20日，海盛兴公司须于每一结息日当日付息，如海盛兴公司最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。海盛兴公司未按合同约定的期限归还借款本金的，农行宜兴支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。若海盛兴公司违反合同约定义务，农行宜兴支行有权宣布借款合同项下借款提前到期、提前收回已发放借款。因海盛兴公司违约致使农行宜兴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，农行宜兴支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由海盛兴公司承担。当日，农行宜兴支行按约向海盛兴公司发放贷款860万元，借款凭证上载明借款到期日为2015年11月19日。
海盛兴公司在取得上述借款后，未能按约还本付息，两笔借款均付息至2015年2月20日，此后本息分文未付，各保证人亦未履行保证责任。为此，农行宜兴支行宣布其中860万元贷款提前到期并与340万元贷款一同诉至法院，但对860万元贷款的期内利息仍主张按合同约定执行利率计算利息。
另查明：本案起诉状副本、证据等应诉材料系于2015年8月7日送达至海盛兴公司。
以上事实，有借款合同1、借款合同2、借款凭证、保证合同1、保证合同2、保证合同3、抵押合同1、抵押合同2、欠息清单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是海盛兴公司未及时归还借款本息，海盛辉公司、杨海新、曹祥芬未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，海盛兴公司未按约还本付息的，海盛兴公司应当承担合同约定的违约责任即归还本息并承担相应罚息，对其中860万元的贷款，海盛兴公司未能按约按时归还利息已构成违约，农行宜兴支行有权宣布该笔贷款提前到期。因农行宜兴支行向本院起诉后，本院于2015年8月7日将诉状、证据等送达给海盛兴公司，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年8月7日，现农行宜兴支行对2015年11月19日前的利息仍主张按照执行利率计算利息，是其自行处分自身民事权利及诉讼权利的行为，符合法律规定，本院予以准许。根据保证合同的约定，海盛辉公司、杨海新、曹祥芬作为连带责任保证人，在海盛兴公司不能按约偿还债务时，应对海盛兴公司的上述债务承担连带清偿责任。根据抵押合同约定，海盛兴公司以所有的房地产为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、江苏海盛兴金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1200万元及利息（以本金340万元为基数，自2015年2月21日起至2015年4月4日止按年利率6.3%计算，自2015年4月5日起至实际给付之日止按年利率6.3%上浮50%计算；以本金860万元为基数，自2015年2月21日起至2015年11月19日止按年利率6.42%计算，自2015年11月20日起至实际支付之日止按年利率6.42%上浮50%计算）。
二、宜兴海盛辉科技有限公司、杨海新、曹祥芬对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、对江苏海盛兴金属材料有限公司的上述第一项债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以江苏海盛兴金属材料有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市杨巷镇坝塘村的房产（房屋所有权证号：H0000488、H0000489、H0000490、H0000491、H0000492、H0000493）及土地（土地使用权证号：宜国用2006字第000499号）折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额340万元、241万元、220万元、32万元、126万元、29万元、1128.4万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费103180元，财产保全费5000元，合计108180元，由海盛兴公司、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬负担（农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由海盛兴公司、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬向其直接支付，海盛兴公司、海盛辉公司、杨海新、曹祥芬于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 汤 珞
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。