广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法杨民初字第189号
原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社麻陂信用社，住所址：博罗县麻陂镇大马路77号。
负责人黄杨辉，主任。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
被告陈荣寿。
被告白冬梅。
原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社诉被告陈荣寿、白冬梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年1月4日公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社委托代理人王恒，被告陈荣寿、白冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月8日，被告陈荣寿与原告签订了（1601）博农信抵借字（2010）年第10188号《个人抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款190000元给被告陈荣寿用于资金周转，贷款期限自2010年10月8日起至2012年9月27日止，借款期间月利率为7.2‰。还款方式是按月结息，到期还清。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上回收50%；2、被告陈荣寿、白冬梅以其共有的位于博罗县石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，建筑面积297平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116960号）。合同签订后，原告即向被告陈荣寿发放了190000元贷款，同时双方签订了《博罗县农村信用合作联社麻陂信用社借款借据》作为凭据。贷款发放后，被告陈荣寿偿还了本金52826.29元，利息27173.71元（还至2012年9月21日），仍欠本金137173.71元。因被告陈荣寿与被告白冬梅系夫妻关系，该笔债务发生在婚姻存续期间，为夫妻共同债务，被告白冬梅应对被告陈荣寿的该笔债务承担连带清偿责任。经我社多次向被告追收，被告拒绝偿还。为维护我社的合法权益，现请求法院判决：1、被告陈荣寿向原告偿还借款本金190000元及支付利息20600元（合同期内按约定利率，合同期外逾期利息按合同载明的借款利率加收50%计付至清偿之日，暂计至2012年5月20日，被告欠息20600元）；2、原告在担保范围内对被告陈荣寿、白冬梅共有的位于博罗县石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，建筑面积297平方米）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告陈荣寿、白冬梅辩称：我向原告借款190000元属实，但我已偿还了本金52826.29元，利息27173.71元（还至2012年9月21日）。余款我同意于2013年6月30日前还清。
经审理查明：2010年10月8日，被告陈荣寿与原告签订了（1601）博农信抵借字（2010）年第10188号《个人抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款190000元给被告陈荣寿用于资金周转，贷款期限自2010年10月8日起至2012年9月27日止，借款期间月利率为7.2‰。还款方式是按月结息，到期还清。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上回收50%；2、被告陈荣寿、白冬梅以其共有的位于博罗县石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，建筑面积297平方米）为该笔借款作抵押担保并在博罗县房产局办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116960号）。合同签订后，原告即向被告陈荣寿发放了190000元贷款，同时双方签订了《博罗县农村信用合作联社麻陂信用社借款借据》作为凭据。贷款发放后，被告陈荣寿偿还了本金52826.29元，利息27173.71元（还至2012年9月21日），仍欠本金137173.71元。原告多次向被告追收这笔借款未果，于2012年11月14日向本院提起诉讼。
另查明：本案在审理过程中，原、被告双方于2013年1月4日签订了一份《协议书》，约定：被告陈荣寿自愿于2013年6月20日前还清余款137173.71元。
本院认为：原告与被告陈荣寿、白冬梅于2010年10月8日签订的《个人抵押担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告陈荣寿向原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社借款后未能依约还清本金，已构成违约。现原告请求被告陈荣寿偿还借款本金137173.71元，有被告签名的《抵押担保借款合同》、《借款借据》为证，事实清楚，证据确凿。原告要求被告陈荣寿偿还，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告陈荣寿、白冬梅共有的位于博罗县石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，建筑面积297平方米）为该笔借款作抵押担保并在博罗县房产局办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00116960号），原告对该房屋的折价、拍卖款享有优先受偿权。被告白冬梅作为被告陈荣寿该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。原、被告于2013年1月4日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈荣寿应在2013年6月20日前偿还原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社贷款本金137173.71元。2012年9月22日起的利息按137173.71元本金并按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本院确认给付之日止。
二、原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社在担保的范围内对被告陈荣寿所有的位于博罗县石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，建筑面积297平方米）的折价、拍卖款享受优先受偿权。
三、被告白冬梅作为被告陈荣寿该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4459元，由被告负担。原告已预交2230元，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告；原告申请缓交2229元已获本院批准，待本判决执行时由被告直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 温觉忠
审 判 员 石汉中
人民陪审员 温燕香
二〇一三年三月十四日
书 记 员 邓明聪
法条适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。