湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2013）石民一初字第374号原告：衡阳市镇海华鑫房地产开发有限公司，住所地衡阳市蒸湘区易赖街283号。法定代表人：华明，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗秋林，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢昉，湖南天戈律师事务所律师。被告：衡阳市雁城房地产综合开发公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路13号。法定代表人：蔡怀玉，该公司总经理。被告：衡阳市辉煌房地产开发有限公司，住所地衡阳市华新开发区衡邵路25号。法定代表人：谢淑成，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙云高，男，1984年9月28日出生，汉族，该公司法律顾问，住衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：肖兴国，湖南湘华律师事务所律师。原告衡阳市镇海华鑫房地产开发有限公司（以下简称镇海华鑫公司）诉被告衡阳市雁城房地产综合开发公司（以下简称雁城公司）、衡阳市辉煌房地产开发有限公司（以下简称辉煌公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，于2011年12月5日向本院起诉。本院受理后，依法作出(2011)石民一初字第446号民事判决，辉煌公司不服上诉，衡阳市中级人民法院作出（2013）衡中法民一终字第98号民事裁定，以雁城公司与原衡阳市医药机械设备厂（以下简称医药设备厂）签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》是确定本案当事人之间权利义务的关键证据，是原审判决的主要依据。二审诉讼中，根据辉煌公司的申请，委托湖南兴泰司法鉴定中心对《城市房屋拆迁补偿协议书》中雁城公司的印章及其法定代表人蔡怀玉的签名的真实性进行鉴定，鉴定意见《城市房屋拆迁补偿协议书》中雁城公司的印章以及雁城公司法定代表人蔡怀玉的签字均不具有真实性。因此《城市房屋拆迁补偿协议书》不具有法律效力，原审未根据相关证据查明该事实属于认定事实不清，证据不足为由发回重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告镇海华鑫公司的委托诉讼代理人谢昉、被告辉煌公司委托代理人肖兴国、龙云高到庭参加诉讼。被告雁城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带赔偿原告位于衡阳市石鼓区中山北路393号地段一楼房屋283平方米；二、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2007年10月8日被告雁城公司与医药设备厂签订一份《城市房屋拆迁补偿协议书》，约定雁城公司拆除了医药设备厂位于中山北路393号面积283平方米的自产房一栋，并在原址3楼安置补偿311.3平方米商服用房，安置期限为2009年4月30日前，逾期则每月支付违约金1698元。2008年4月10日，原告与原医药设备厂签订《承债式整体转让协议书》，原告以整体承债方式将原医药设备厂全部资产收购，原衡阳市石鼓区中山北路393号房产亦在收购范围内，原告承继了《协议书》中原医药设备厂的全部权利义务。2009年9月7日，雁城公司与辉煌公司签订了《中意大厦项目转让及土地转让协议》，将“中意大厦”项目及项目土地一并转让给了辉煌公司，辉煌公司承接了“中意大厦”项目的一切权利义务，并将“中意大厦”项目更名为“辉煌大厦”项目继续开发建设。原告认为被告雁城公司与原医药设备厂签订了拆迁补偿协议，相关项目现由被告辉煌公司开发建设，两被告应当对原告的安置补偿承担连带责任。由于二审期间鉴定结论认为协议书上的公章和签名不具有真实性，故而发回重审，鉴于《城市房屋拆迁补偿协议书》真实性存疑，案件变为侵权之诉，故原告请求变更诉讼请求。被告雁城公司未作答辩。被告辉煌公司辩称，原告要求二被告连带赔偿原告位于衡阳市石鼓区中山北路393号地段一楼房屋283平方米缺乏事实和法律依据，原告既不能提供房屋的所有权证明，又不能提供房屋建设的合法手续，甚至连房屋建设和存在的证明都无法提供，因此无法证明侵权事实也无法证明原告对诉争房屋的合法所有权，法院审理案件是以事实为依据，以法律为准绳，而法律保护的是当事人的合法权益，对违法行为，法院依法应当予以制裁。对原告的起诉来看缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告雁城公司放弃了质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《城市房屋拆迁补偿协议书》经鉴定雁城公司的公章和法定代表人签名不具真实性，不能作为定案的依据。经审理查明：1990年，国家、集体单位建设用地清理登记表上登记原医药设备厂在中山北路393号后栋占地0.39亩，建设用地总面积261.25平方米。2007年9月18日，湖南兴泰联合会计师事务所作出原医药设备厂评估报告书，评估价值不包括位于原衡阳市石鼓区中山北路393号直管公房的价值。中山北路393号自有厂房纳入本次评估。其后所附的固定资产—房屋建筑物清查评估明细表中，中山北路393号厂房为砖木一层结构，面积283.62平方米，备注内容为：顶棚破，墙体开裂，报废（设定为住宅用地）。湖南兴泰联合会计师事务所出具的资产评估说明中的表述为：本单位未办理位于中山北路393号自有厂房房屋所有权证及土地使用权证，也未提供其他产权证明资料，本单位要求自有厂房土地面积按房屋建筑面积评估，用地性质按住宅用地评估。2008年4月10日，原医药设备厂与原告镇海华鑫公司签订了一份《承债式整体转让协议书》。双方约定：原告镇海华鑫公司承债式整体收购原医药设备厂资产；转让资产包括湖南兴泰联合会计事务所兴泰会评字[2007]第090号医药设备厂评估报告书评估范围的房屋建筑物、土地使用权证、库存产品、机械设备、原辅材料以及原医药设备厂所有对外享有的债权及附随义务和对外所负的债务及附随权利。2008年7月21日，衡阳市蒸湘区改制办向衡阳市财政局出具了医药设备厂改制终结验收报告，原医药设备厂的改制工作终结。2009年9月7日，被告雁城公司与被告辉煌公司签订了一份《中意大厦项目及土地转让协议》。双方约定：被告雁城公司将“中意大厦”项目及土地转让给被告辉煌公司；中意大厦项目原债务处理办法：蒋济民用私刻雁城公司公章（含行下章、项目章、财务等公章）对外签订的一切合同、协议、承诺等，概由蒋济民承担一切经济和法律责任；谢淑成、谭志成以中意大厦项目名义对外签订的一切合同、协议、承诺等，由辉煌公司承担一切经济责任和法律责任。雁城公司的债权债务与本项目无关，本项目产生的一切债权、债务及收益也与雁城公司无关。被告雁城公司与被告辉煌公司随后办理了国有土地使用权变更登记。2011年8月12日因本案涉诉房屋在“中意大厦”项目建设范围内，故原告镇海华鑫公司得知“中意大厦”项目转让消息后，即向被告雁城公司、辉煌公司主张房屋拆迁安置补偿的债权，在遭到被告辉煌公司明确拒绝后，于2011年11月5日向本院提起诉讼。本院判决后，被告辉煌公司提起上诉，二审诉讼中，因《城市房屋拆迁补偿协议书》经鉴定雁城公司的公章和法定代表人签名不具真实性而发回重审，原告变更诉讼请求。诉讼过程中，本院认为本案涉嫌犯罪行为，移送衡阳市公安局石鼓分局侦查，该局回复称，该局刑侦大队经初步调查，蒋济民存在私刻雁城公司公章（含行下章、项目章、财务等公章）行为，但刑侦大队多次找蒋济民调查均未找到其人，所以公章系谁找谁在何地所刻，都无从查实。本院认为：原告镇海华鑫公司与原医药设备厂之间形成的债务转移、债权转让合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应为有效。本案诉争房屋有原医药设备厂享有的土地权和湖南兴泰联合会计事务所的评估报告相佐证，足以认定是位于中山北路393号独立于直管公房外的自有厂房，其权利也一并由原告公司承继。原告所有的涉诉房屋被拆除，侵犯了原告的财产所有权，该项目先后由被告雁城公司、辉煌公司进行开发，根据现有证据无法确认涉诉房屋的拆除方及具体拆除时间，且被告辉煌公司作为房地产开发项目的受让人，是该项目的实际受益人，故二被告应连带承担侵权责任。考虑到涉诉房地产开发项目事实上已经不能再恢复原状，故对原告镇海华鑫公司要求被告雁城公司、辉煌公司向原告连带赔偿房屋的请求，本院予以支持。由于涉诉被拆房屋未办理房屋所有权证，现有证据不足以证实该房屋为商服用房，且评估时也设定为按住宅用地，故原告镇海华鑫公司要求在原址一楼赔偿的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。评估诉争房屋的面积为283.62平方米，原告请求283平方米是其对自身权益的处分，本院予以支持，二被告应在衡阳市石鼓区中山北路393号地段赔偿原告房屋283平方米。若赔偿不能则按该地段同等面积房屋的市场价格计算房屋损失，因不能确定拆除时间，可参照原告发现房屋被拆并向二被告提出主张时的2011年8月。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告衡阳市雁城房地产综合开发公司、衡阳市辉煌房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内在原衡阳市石鼓区中山北路393号原址赔偿原告衡阳市镇海华鑫房地产开发有限公司使用面积为283平方米的房屋；若赔偿不能则按该地段同等面积房屋的市场价格（参照2011年8月）计算房屋损失；二、驳回原告衡阳市镇海华鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费19223元，财产保全费5000元，共计24223元，由被告衡阳市雁城房地产综合开发公司、衡阳市辉煌房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  唐 娟人民陪审员  肖启明人民陪审员  周冬云二〇一七年一月二十三日书 记 员  陈谕霆附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。