浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0603民初541号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道333号，统一社会信用代码：913306218459970419。
负责人：陈军，系支行行长。
委托诉讼代理人：郭婷婷，系原告员工。
委托诉讼代理人：黄勇娟，系原告员工。
被告：陶建锋，男，1983年2月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：费燕凤，女，1985年6月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农行柯桥支行）与被陶建锋、费燕凤金融借款合同纠纷一案，于2018年1月9日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告申请，作出（2018）浙0603执保67号财产保全的民事裁定并已执行。本院同日受理后，依法由审判员王萍适用简易程序进行审理。后因用其他方式无法向被告送达相关法律文书，故本案依法转为普通程序，由审判员王萍担任审判长，与人民陪审员包幼青、潘金华组成合议庭，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告诉请判令：1、判令被告陶建锋立即归还借款本金456000元及利息16653.50元（利息仅计至2017年10月26日，此后利息按合同约定计付至本息结清之日止），合计472653.50元；2、对于上述第一项诉讼请求中的债务，原告有权对被告陶建锋、费燕凤提供的抵押物依法定程序优先受偿；3、判令被告费燕凤对第一项诉讼请求承担共同还款责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。原告的委托诉讼代理人郭婷婷、黄勇娟到庭参加诉讼，被告陶建锋、费燕凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2015年10月14日，原告与被告陶建锋、费燕凤签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告陶建锋为借款人，被告陶建锋、费燕凤为抵押人；借款金额为48万元；借款用途为购买房产；借款期限为300个月，即自2015年10月14日起至2040年10月13日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零确定；借款人不可以撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为绍兴咸通房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥平水支行，账号为19×××24的账号；还款方式为等本递减还款法；借款人以其位于绍兴市柯桥区的房产提供抵押担保；抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同还约定了其他权利义务。被告费燕凤作为抵押人在合同抵押人处签字确认提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理预购商品房抵押权预告登记，并取得了编号为绍房预柯桥字第201513185号房屋预告登记证明。
同日，被告费燕凤出具承担共同还款责任承诺书一份，确认对借款人陶建锋与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。
2015年10月26日，原告依约发放贷款48万元，借款到期日为2040年10月13日，执行利率为年利率4.9%，还款日为每月26日。然贷款发放后，被告陶建锋于2017年1月开始每月未足额还清借款本息。原告于2017年10月26日向被告陶建锋、费燕凤寄送贷款提前到期通知书，要求被告归还全部借款本息。截至2017年10月26日，被告陶建锋尚欠原告借款本金456000元，利息16653.5元（含罚息、复息），被告费燕凤亦未承担还款责任，遂成讼。
以上事实由农行柯桥支行提供的真实性可以认定的《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》、《房屋预告登记证明》、借款借据、利息清单等证据及原、被告的陈述所证实。
本院认为，原告农行柯桥支行与被告陶建锋之间签订的《个人购房担保借款合同》，被告费燕凤向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行贷款发放义务，被告陶建锋作为借款人未按约每月足额支付借款本息，原告有权依据合同约定提前要求被告陶建锋归还全部借款本息，故对于原告要求被告陶建锋归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院均予以支持。被告费燕凤自愿作为共同还款人，应按约对被告陶建锋尚欠原告借款本息承担共同还款责任。被告陶建锋、费燕凤以其共有的位于绍兴市柯桥区的房产提供抵押担保并办理了预告登记手续，可见，被告陶建锋、费燕凤存在提供抵押的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告陶建锋、费燕凤未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记。故原告要求以被告陶建锋、费燕凤所有的抵押预登记房屋优先受偿本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告陶建锋、费燕凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶建锋在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金456000元及截至2017年2月26日的利息16653.5元（含罚息、复息），此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清；
二、就上述第一项债权，原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权对被告陶建锋、费燕凤提供的坐落于绍兴市柯桥区平水若镇耶紫竹苑11幢402室房产拍卖、变卖款依法定程序优先受偿；
三、被告费燕凤对被告陶建锋的上述第一债务承担共同还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8390元，财产保全费用3020元，合计11410元，由被告陶建锋、费燕凤负担，款限本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
人民陪审员 包幼青
人民陪审员 潘金华
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 谢燕娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。