浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0702民初6704号原告金华海尚源品电子商务有限公司，住所地金华市婺城区城北工业园金带街729号F-122、F-123。法定代表人俞海亮，执行董事。委托代理人郑杰，浙江思大律师事务所律师。被告金华中赢文化创意发展有限公司，住所地金华市婺城区城北工业园金带街729号。法定代表人应政，执行董事。委托代理余宏俊，男，1988年10月16日出生，汉族，该公司总经理助理，住金华市婺城区。原告金华海尚源品电子商务有限公司与被告金华中赢文化创意发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年5月19日向本院提起诉讼，诉请：1、判令解除原告与被告签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》；2、判令被告归还原告租金、物业费、履约保证金142706元；3、判令被告赔偿原告经济损失241862元；4、被告承担本案诉讼费用。本院当日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行审理。本案在审理过程中，原、被告曾申请庭外和解。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年6月13日，原告的法定代表人与被告及金华天戈装饰有限公司签订《转让协议》一份，约定将原本由金华天戈装饰有限公司承租的金华CRC文化创业园F-122、F-123号房屋租赁给本案原告使用，转让费30000元由原告的法定代表人俞海亮承担。同日，原、被告双方签订《金华CRC文化创意园入园协议书》一份，约定：“甲方（金华中赢文化创意发展有限公司）同意将坐落在金华市婺城区金带街729号金华CRC文化创意园的物业以租赁方式交由乙方使用：该物业租赁期限：自2016年6月14日起至2018年8月27日止。甲方将该租赁物业由金华CRC文化创业园F-122、F-123号房屋组成，共212平方租赁给乙方金华海尚源品电子商务有限公司使用。……。租金：办公租金价格为每平方30元/月，每年每平方米按10%递增计算。第二年起每年提前一个月一次性付清租金及物业费。物业费：物业费为每平方米1.5元/月（不含税）。履约保证金：人民币壹万圆整（?10000元）。付款时间和付款方式：签订本合同后，乙方需一次性缴纳（2016年6月14日——2016年8月27日）办公租金、保证金、物业费共计：人民币贰万陆仟贰佰壹拾圆整（?26210元）。备注：第二年为2016年8月28日至2017年8月27日……等等。”合同签订当日，原告支付金华天戈装饰有限公司店铺转让费30000元，支付被告履约保证金10000元，2016年6月14日至2016年8月27日的房租和物业费16210元。2016年7月27日，原告又向被告支付了2016年8月28日至2017年8月27日期间的房租及物业费共86496元。上述费用合计142706元。2016年6月18日，原告的法定代表人与几木设计签订“金华文化创意园-鲜买买”《设计委托协议书》一份，约定由几木设计对位于金华文化创意园F122、F123店面房进行设计，设计费用7000元，原告于2016年7月16日给付设计费7000元。2016年7月6日，原告与蔡正江签订项目名称为“鲜买买店铺内海鲜池”的《海鲜池承揽合同》一份，约定由蔡正江对金华CRC文化创意园北F123店铺内的海鲜池进行设计施工，总造价为40800元，原告分别于2016年7月14日、同年7月28日、同年10月2日支付蔡正江共计40800元。2016年7月10日，原告与黄顺正签订项目名称为“鲜买买店铺内楼梯”的《楼梯承揽合同》一份，约定由其对CRC文化创意园北F123店铺的楼梯进行设计施工，总价3950元，黄顺正完成施工后，原告于同年7月14日支付了款项3950元。2016年7月19日，原告与杭州冠宏制冷设备有限公司签订《制冷设备采购合同》一份，约定从该公司购买海尔开利制冷设备一套，总金额为116000元，原告于同年7月20日支付了上述款项。2016年8月16日，原告与唐国峰签订“鲜买买店铺门窗”的《门窗承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号的门窗进行设计施工，费用计2600元，原告于合同签订的当日支付了定金600元，工程完工后，于2016年8月25日又支付了2000元。2016年8月22日，原告与蔡正江签订项目名称为“鲜买买店铺内正中海鲜池”的《海鲜池承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号店铺内的海鲜池进行设计施工，总造价为8800元，原告于2016年8月25日支付了上述款项。2016年9月6日，原告与金华市婺城区远衡广告工作室签订项目名称为“鲜买买店面门头制作”的《店面门头制作承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号的店面门头进行设计施工，工程造价8000元，完成施工后，原告于同年9月12日支付费用8000元。2016年9月19日，原告从中数通信息有限公司采购标准版SAPAnywhere云服务3个，订购金额为3936元。2016年11月5日，原告与金华市婺城区远衡广告工作室签订项目名称为“鲜买买店面LED广告显示屏安装项目”的《LED广告显示屏承揽合同》，约定由其对CRC文化创意园F座122号的广告显示屏进行设计安装，费用共计1400元。另，原告于2016年8月23日购买CM118w一体机一台，价格2649元，同年9月22日购买点钞机一台，价格379元，同年10月12日购买海康录像机1台、海康3TB硬盘1块、海康网络摄像机6台，总价值3948元。上述各项费用合计199462元。2016年10月25日，原告金华海尚源品电子商务有限公司向金华市婺城区市场监督管理局申请食品经营许可证，同日，金华市婺城区市场监督管理局出具《申请不予受理通知书》一份，载明：“根据金华市婺城区人民政府新狮街道办事处新狮办（2016）31号文件，该申请人申请的住所、经营场所存在严重安全生产隐患，未通过消防验收，住所、经营场所不符合发证要求。”涉案房屋至今未通过消防验收。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方应当全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋未通过消防验收即出租给原告使用，金华市婺城区人民政府新狮街道办事处多次督查未果后，已上报婺城区消防安全委员会、区安监局等相关单位督促处理，但至今涉案房屋仍未通过消防验收，原告因此无法进行正常的经营活动。被告（出租方）未提供符合标准的房屋，其行为已构成根本违约，并导致该合同目的不能实现。故，原告方可依法解除合同，并要求赔偿经济损失。原告所列的损失清单中，购买实物的部分，可原物返还，并不存在损失。对于原告所列清单中的其他损失部分，有证据证明的，本院依法予以支持。原告对租赁物的性质、状态、是否适租应尽自己的审查义务，本案原告在不了解涉案房屋是否通过消防验收的情形下，就与被告签订租赁合同，应视为其未尽到充分的审查注意义务。鉴于本案原告已实际占用了该房屋，其应当酌情支付实际占用期间的租金、物业费。综上，原告诉请中的合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告金华海尚源品电子商务有限公司与被告金华中赢文化创意发展有限公司于2016年6月13日签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》。二、被告金华中赢文化创意发展有限公司归还原告金华海尚源品电子商务有限公司履约保证金10000元。三、被告金华中赢文化创意发展有限公司赔偿原告金华海尚源品电子商务有限公司经济损失71150元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3534元（已减半收取，原告已预交），由被告金华中赢文化创意发展有限公司负担745元，原告金华海尚源品电子商务有限公司负担2789元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  罗 华二〇一七年八月十五日代书记员  叶晓盼