福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第769号
原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社，住所地南平市建阳区。
负责人郭嘉欣，主任。
委托代理人滕建雄，男，建阳市农村信用合作联社职员，住南平市建阳区。
被告姚炫，男，1988年12月8日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告龚丽梅，女，1988年11月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。
被告朴永兰，女，1982年5月29日出生，朝鲜族，住福建省建阳市。
被告任晓杰，男，1982年5月29日出生，汉族，住福建省建阳市。
原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社与被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社诉称，被告姚炫于2014年1月3日，以被告朴永兰、任晓杰所有的坐落于建阳市潭城西桥西路（西华园）1幢3层2301房、1层10杂房产作抵押（产权证号：潭房权证字第××号），向建阳市农村信用合作联社漳墩信用社贷款300000元整，借款期限1年。被告龚丽梅系被告姚炫妻子，于2014年1月3日签订共同还款确认书。截止2015年3月16日止，被告拖欠借款本金300000元，利息12726元，经原告多次催收无果。现请求法院依法判令：1.被告姚炫、龚丽梅共同偿还原告借款本金300000元及利息12726元（该利息算至2015年3月16日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；2.原告有权对被告朴永兰、任晓杰设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1.《借款借据》一份，以此证明原告向被告发放了贷款的事实；
2.《抵押借款合同》一份，以此证明原被告签订合同及其约定内容的事实；
3.《房产证》、《土地证》、《他项权证》各一份，以此证明抵押的房产情况及已办理抵押登记的事实；
4.被告的《身份证》、《结婚证》，以此证明被告姚炫和龚丽梅是夫妻关系；被告朴永兰和任晓杰是夫妻关系的事实；
5.《共同还款确认书》，以此证明被告龚丽梅应承担共同还款责任的事实；
6.《利息清单》，以此证明截至2015年3月16日被告姚炫拖欠原告借款本金300000元，利息12726元的事实。
被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰未提交证据。
本院认为，被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2014年1月3日原告与被告姚炫、朴永兰、任晓杰签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050430140000056号），约定被告姚炫向原告借款300000元，贷款资金支付方式为借款人自主支付；借款期限自2014年1月3日起至2015年1月2日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致的，以借款借据为准；借款月利率8.4‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；被告朴永兰、任晓杰以被告朴永兰所有的房产（产权证号：潭房权证字第××号）为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供抵押担保，并于2014年1月6日办理了房产抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第2014000**号）。同日原告依约向被告姚炫发放贷款300000元。借款后被告姚炫已支付利息至2014年10月20日，截至2015年3月16日拖欠原告借款本金300000元，利息12726元，原告多次催讨至今无果。
另查明，被告龚丽梅与被告姚炫于2011年4月15日登记结婚，被告朴永兰与被告任晓杰于2011年7月28日登记结婚。被告龚丽梅于2014年1月3日向原告出具《共同还款确认书》，以其与借款人财产共有，有共同还款义务为由，同意对被告姚炫向原告借款本息承担共同还款责任。
本院认为，原被告签订的《抵押借款合同》以及被告龚丽梅出具的《共同还款确认书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告姚炫应按约归还借款本息，被告龚丽梅应按约承担共同还款责任。被告朴永兰、任晓杰以被告朴永兰所有的房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告姚炫、龚丽梅未按约还款，原告对抵押财产具有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚炫、龚丽梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社借款本金300000元及其利息12726元（该利息算至2015年3月16日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；
二、若被告姚炫、龚丽梅未履行上述第一项确定的还款义务，原告建阳市农村信用合作联社漳墩信用社有权对被告朴永兰、任晓杰设定抵押的房产（产权证号：潭房权证字第201366**号；他项权证号：潭房他证建阳字第2014000**号）以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费5991元，公告费700元，由被告姚炫、龚丽梅、朴永兰、任晓杰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘玉芹
人民陪审员 俞宜崇
人民陪审员 邱晓莹
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。