吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第695号
原告白山市富民物业服务有限公司。
住所：浑江区红旗街富民小区*号楼裙房***室。
法定代表人王春发，系总经理。
委托代理人刘培华，系该公司法律顾问。
被告臧国中，个体业户。
被告王淑华，个体业户。
原告白山市富民物业服务有限公司诉被告臧国中、王淑华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李奕潼独任审判公开开庭进行了审理，原告白山市富民物业服务有限公司的委托代理人刘培华、被告臧国中到庭参加诉讼，被告王淑华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告所有的富民小区1号楼25号车库、4号楼105号门市房屋、5号楼106号车库，属非住宅房屋，被告拖欠物业费如下：25号车库面积36.4㎡，拖欠2011年1月-2015年12月的物业费，36.40×60个月=2184.00元。105号门市房面积为250.06㎡，拖欠2013年1月-2015年12月物业费，250.10×36个月=9003.60元。106号车库面积36.33㎡，拖欠2013年1月-2015年12月物业费，36.30元×36个月=1306.80元。经原告多次催缴，被告均以各种理由拒绝缴纳，严重影响该楼的正常使用。请求：1、判令被告给付物业费12494.40元。2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：我没有交物业费的情况属实，但是我不同意给付原告物业费。原因是原告给我造成了经济损失，原告收取物业费的标准也不对，以前都是按照门市房每年1200元、车库每年300元的标准缴纳。从2007年开始，门市房一楼室内漏水，从外墙排水管流到阳台上，从阳台渗水到室内，我去找过原告，但是原告没有给我处理，都是雨大的时候漏水。我的106号车库位置挨着豪源洗浴，从2012年末开始，物业将绿地和共用面积给了豪源洗浴盖了锅炉房使用，导致我的车不能进入车库。25号车库我原来当做库房用，地下排粪便的管子往上返粪便，是因为马葫芦满了物业不清理，所以才往上返粪便，把我的货物泡了，造成我很大的损失，时间是在2012年4、5月份，之后我自己堵上了，我找物业，物业没有给处理，清理粪便都是我找人清理的。
经审理查明：二被告系夫妻关系。二被告共有的两处车库及一处门市用房，分别位于富民小区5号楼，房号为000106车库，建筑面积36.33平方米。富民小区1号楼，房号为000111车库，建筑面积36.36平方米。富民小区4号楼，房号105门市房屋，建筑面积250.06平方米。
2005年2月18日，被告王淑华作为甲方（业主或使用人）与原告作为乙方（物业管理企业）签订《白山市富民小区物业管理公约》，约定：业主王淑华位于富民小区1号楼，房号000111车库，建筑面积36.36平方米，物业管理服务费1元/㎡。乙方对富民小区的共用部位、共用设施、设备进行维修、养护和管理。对小区内公共环境卫生、公共环境绿化进行养护和管理。对小区内交通和车辆的停放秩序进行管理，定点停放。乙方按照规定向房屋业主（使用人）收取物业管理服务费。甲方在入户及使用过程中，对存在质量问题，应报请乙方维修、养护。
2006年12月4日、2007年12月27日，被告臧国中、王淑华作为甲方（业主或使用人）与原告作为乙方（物业管理企业）分别签订《白山市富民小区物业管理合同》，约定：房屋分别位于富民小区5号楼1楼，房号为000106，建筑面积36.33㎡车库。富民小区4号楼，房号105，建筑面积250.06平方米门市房屋。物业费每月1.10元/㎡。一、乙方接受委托对甲方房屋所在小区内物业（含房屋附属建筑、公共设施及场地等）进行统一管理与维护，甲方在承购房屋后，必须按规定及时到乙方办理登记手续，签订本合同。二、乙方将认真执行小区居民代表大会和小区业主委员会的决议和规定，对小区内的房屋及其设备、市政公用设施、绿化、卫生和环境管理项目进行维护、修缮与整治，为甲方提供与居住生活相当的服务。甲方应自觉遵守物业管理规定和本合同的约定，积极配合乙方做好各项管理服务工作。三、甲方有权监督乙方的管理、服务工作。如有意见或建议，可直接向乙方提出，也可通过居民代表大会，小区业主委员会及物业管理行政主管部门协调解决。四、甲方应按规定及时向乙方缴纳有关的物业管理服务费，不得拖延或拒缴。否则逾期三个月的，乙方可提请物业行政管理部门实施行政处罚，也可提请人民法院强制执行。……七、甲方在使用物业过程中，不得损坏物业整体结构，不得有碍观瞻和污染环境，不得影响他人正常使用物业。如因甲方的过错造成渗、漏、堵、冒等问题时，甲方应及时修缮，造成损失的，按有关规定给予赔偿，甲方也可委托乙方进行修缮，所发生的一切费用均由甲方承担，否则乙方有权责令其改正，并报有关部门依照规定处理。八、乙方因维修房屋的需要，对甲方房屋内的装饰部位进行合理拆除和改动的，乙方不承担任何责任。甲方不得借故妨碍维修，否则，因此而产生的经济、法律责任均由甲方承担。……十一、本合同签订之日起生效。
合同签订后，原告自愿将车库及门市房物业费降至每月1.00元/㎡。二被告未向原告交纳2011年-2015年12月富民小区1号楼车库物业费2184.00元，2013年1月-2015年12月富民小区5号楼车库物业费1306.80元，2013年1月-2015年12月富民小区4号楼物业费9003.60元。以上共计12494.40元。
经本院现场勘查，被告所有的105号门市房为朝南开门，该楼体南侧外墙均匀分布多个排水管道，原告在其门市房雨达处悬挂牌匾，将排水管道出口覆盖包裹在内，未留出排水口。该门市房一楼南侧墙体上方有水迹两处，一楼房屋内西侧墙壁上方有水迹一处。
以上事实有《白山市富民小区物业管理公约》、《白山市富民小区物业管理合同》及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原、被告签订物业管理合同，原告提供物业服务，被告交付物业费，系双方真实意思表示，应认定合法有效。双方成立物业服务合同关系。原告要求二被告缴纳拖欠两处车库、一处门市房的物业费共计12494.40元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
被告臧国中主张原告系按照门市房每年1200元、车库每年300元标准收费，未能提供相关证据予以证明，该答辩意见本院不予采纳。被告臧国中主张因排雨水管道损坏造成其门市房一楼墙体有三处漏水，经现场勘查，该门市房现有水迹三处，未有漏水情况，从外观不能确认该三处水迹系排水管道损坏造成。被告臧国中亦未在本院指定的期限内提供相关鉴定申请，故被告臧国中该主张本院不予支持。被告臧国中主张1号楼36.36㎡车库地漏于2012年4、5月份渗漏，造成经济损失，同时被告臧国中陈述其自行对渗漏部位修复并清理，但被告臧国中未提供相关证据对渗漏原因及损失数额予以证明，被告该主张不能成立。被告臧国中主张原告将绿地和公共面积给了豪源洗浴建锅炉房，根据被告藏国中庭审中自认，豪源洗浴系于被告所有的5号楼106号车库西侧南北方向加长延伸建设了锅炉房，未占用被告车库前面积，现该车库亦正常使用，因豪源洗浴往来顾客停车原因阻挡其进入车库，不属原、被告物业管理合同约定的内容，被告可通过其他途径解决，不能成为不缴纳物业费的理由，被告该主张不能成立。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
被告臧国中、王淑华于本判决生效之日起三日内向原告白山市富民物业服务有限公司交纳物业费12494.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112.00元减半收取，由二被告承担56.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 李奕潼
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王姝懿