广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24480号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：陈建才，男，1986年11月17日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市，
被告：中山市嘉华实业有限公司，住所地广东省中山市西区翠虹路28号尚湖轩2期商业楼2-2001房之一，统一社会信用代码91442000732173652M。
法定代表人：黄赞雄，总裁。
委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭穗珊，广东登都律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告陈建才、中山市嘉华实业有限公司（以下简称嘉华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告陈建才因购买中山市××××房向中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农业银行中山石岐支行）申请贷款549000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告陈建才未能按时还款，嘉华公司亦未依约承担连带清偿责任。请求判令：1.解除原告农业银行中山分行与被告陈建才、嘉华公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告陈建才立即向原告清偿尚欠的贷款本金538154.36元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截至2016年10月19日正常利息8872.03元、罚息29.57元、复利89.21元，从2016年10月20日起至全部款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计收）；3.被告陈建才支付原告实现债权、抵押权产生的律师费21882元；4.原告对被告陈建才提供的位于中山市××××房房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告嘉华公司对被告陈建才的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行陈述被告于诉讼期间偿还了部分款项，当庭确认：截至2017年3月24日，被告陈建才尚欠贷款本金537429.02元、利息17472.06元、罚息130.91元、复利390.04元。
因被告陈建才下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告陈建才在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
被告嘉华公司辩称：1.本案的起因是由于被告陈建才违约导致的，因此，本案的还款付息责任应由被告陈建才承担；2.即使我方要承担连带清偿责任，由于原告已对被告陈建才的涉案房产采取了查封措施，已经获得优先受偿权，因此，原告应对该房产行使优先受偿权后再对我方进行余下部分的追偿。若该房产的价值能足额清偿，则不能再追究我方的责任，该做法也能避免我方与被告陈建才诉讼，节省司法成本。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：陈建才。
抵押人：陈建才。
保证人：嘉华公司。
签约情况：2014年12月10日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140110636）。
贷款金额：549000元。
贷款期限：360个月，自2014年12月19日起至2044年12月18日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农业银行中山石岐支行与陈建才就位于中山市××××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201442701号）。
保证担保情况：嘉华公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年7月起，陈建才未能按时还款，截至2017年3月24日，陈建才尚欠贷款本金537429.02元、利息17472.06元、罚息130.91元、复利390.04元。
另查，农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东邦仁律师事务所接受委托，并开具了票面金额为21882元的律师费发票。
又查，农业银行中山石岐支行出具声明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。陈建才借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定要求解除合同并要求陈建才提前清偿全部借款本息。陈建才欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图、手工制作“陈建才欠供明细表”等证据予以证实，且陈建才、嘉华公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张陈建才支付律师费21882元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当陈建才不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。嘉华公司承诺在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前提供连带责任保证，现陈建才的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人陈建才提供物的担保又有保证人嘉华公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就陈建才提供的抵押物实现债权，嘉华公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。嘉华公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理由正当，本院予以采纳。嘉华公司承担保证责任后，有权向陈建才追偿。
陈建才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告陈建才、中山市嘉华实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140110636）。
二、被告陈建才于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金537429.02元及相应利息（截至2017年3月24日，利息17472.06元、罚息130.91元、复利390.04元；从2017年3月25日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自次年1月1日起调整；逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即贷款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计算复利；从本判决生效之日的次日起至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告陈建才应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费21882元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告陈建才提供的抵押物即位于中山市西区翠虹路32号尚湖轩2期10幢1202房房地产（销售合同编号：HTN2014075194，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201442701号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
五、被告中山市嘉华实业有限公司对被告陈建才本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市嘉华实业有限公司承担保证责任后，有权向被告陈建才追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，诉讼保全费3365元，合计12855元，由被告陈建才负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市嘉华实业有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 史国荣
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年四月十日
书 记 员 练雅文
吕叶童