南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通商初字第01080号
原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司，住所地南通高新区金桥路88号华德金和家园5幢D31室。
法定代表人朱海进，董事长。
委托代理人徐杰、江苏晨刚律师事务所律师。
委托代理人徐婧、江苏晨刚律师事务所实习律师。
被告江苏苏宇医疗仪器科技发展有限公司，住所地南通市通州区金沙镇通金路93号。
法定代表人葛德建，执行董事。
被告陈凤英。
被告张宏福。
被告陈海娟。
被告葛德建。
原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司与被告江苏苏宇医疗仪器科技发展有限公司（以下简称苏宇公司）、陈凤英、张宏福、陈海娟、葛德建民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐杰、徐婧到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告苏宇公司于2013年7月8日订立《最高额借款合同》，向该被告提供最高额借款400万元，借期、利率等以借款凭证为准；同日，原告与被告陈凤英、张宏福、陈海娟订立《最高额抵押合同》，被告陈凤英、张宏福、陈海娟以其不动产为被告苏宇公司上述借款提供抵押担保，同月10日，双方办理了抵押登记手续；2013年7月8日，被告葛德建还与原告订立《自然人保证合同》为主合同项下全部债务履行提供了连带责任保证。2013年7月12日、7月17日、7月18日，原告分别向被告出借200万元、50万元、50万元，三笔借款均约定月利率15‰，借期至2014年2月10日止。现被告仅偿还借款10万元，余款未能偿还，故请求：1、判令被告苏宇公司偿还原告290万元、支付2014年9月10日至11月6日的逾期利息及罚息99884.98元及2014年11月6日至生效判决指定履行期间的利息（按年利率23.94%计算）；支付律师代理费1万元；2、判令被告陈凤英、张宏福、陈海娟承担抵押担保责任，原告对其抵押物享有优先受偿权；3、判令被告陈凤英、张宏福、陈海娟、葛德建对承担连带还款责任（审理中，原告撤回了要求被告陈凤英、张宏福、陈海娟承担连带责任的请求）；4、诉讼费用由各被告共同负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告与被告苏宇公司于2013年7月8日订立的《最高额借款合同》一份、江苏通州华商村镇压银行股份有限公司出具的“进账单”、被告苏宇公司向原告出具的《借款借据》各三份，以证明被告苏宇公司向原告借款300万元及有关约定利率、逾期罚息的事实；
2、江苏省常州市武进公证处（2013）常武证经内字第951号《公证书》一份（附原告与被告苏宇公司及被告陈凤英、张宏福、陈海娟于2013年7月8日订立的《最高额抵押合同》、抵押清单）、常州市武进区房地产管理处填发的七份房屋他项权证，以证明被告陈凤英、张宏福、陈海娟以其相关房产为被告苏宇公司上述借款在400万元内已向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记；
3、原告与被告葛德建于2013年7月8日订立的《自然人保证合同》，以证明被告葛德建为被告苏宇公司借款提供了连带责任保证，保证范围包括借款本息、及主张债权的相关费用，保证期间为两年；
4、原告与江苏晨刚律师事务所签订的《民事委托代理合同》、代理费发票一份，以证实原告为主张权利支付律师费1万元。
被告苏宇公司、陈凤英、张宏福、陈海娟、葛德建未应诉、质证。
本院认证认为，各被告未应诉、质证，视为其对诉讼权利的放弃，原告提供的上述证据形式合法、客观真实、与案件事实关联，具有证明力，本院予以确认。
被告苏宇公司、陈凤英、张宏福、陈海娟、葛德建均未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年7月8日，原告与被告苏宇公司订立通嘉科贷高借字[C2013]070801号《最高额借款合同》，双方约定原告自2013年7月8日至2014年7月7日期间向被告苏宇公司提供最高贷款余额不超过400万元贷款，每笔贷款金额、利率、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，利息按月结算，结算日为每月第10日，如不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起借款人按约定利率加付33%的利息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。
同日，被告葛德建与原告订立通嘉科贷保字[C2013]070801号《自然人保证合同》一份，约定被告葛德建为被告苏宇公司上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金400万元及利息（含复利、罚息）、违约金及实现债权、担保权所生费用（含律师费）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。
该日，原告、被告苏宇公司及被告陈凤英、张宏福、陈海娟还订立了通嘉科贷高抵字[C2013]070801号《最高额抵押合同》一份，约定被告陈凤英、张宏福、陈海娟以其坐落于常州市武进区湖塘镇花园街159号新天地不夜城12-11019、11020、11021、11022、11023、11024、11××12号房产（房产证编号分别为：常房权证武字第××号、01××87号、01××86号、01××83号、01××82号、01××81号、01××68号）为被告苏宇公司自2013年7月8日至2014年7月7日期间所形的最高本金400万元提供抵押担保，担保范围包括本金及利息（含复利、罚息）、违约金及实现债权、担保权所生费用（含律师费）。次日，该合同为江苏省常州市武进公证处公证。2013年7月10日，原告与被告陈海娟、张宏福、陈凤英就上述房产抵押办理登记，原告取得上述房产抵押权。
2013年7月12日、7月17日、7月18日，被告分别向原告借款200万元、50万元、50万元，原告将上述款项均经其在江苏通州华商村镇银行账户转入被告苏宇公司在招商银行南通通州支行开设的513902878010577账户，被告苏宇公司分别向原告出具了借款借据，借据共三份，借据中均载明借款到期日为2014年2月10日、月利率15‰、按月结息、到期还本。
被告苏宇公司借得上述款项后，原告收取了借期内的利息及部分逾期利息，2014年5月15日收回借款本金10万元，2014年9月16日收取利息8377.02元。因各被告未能偿还余款，原告于2014年11月诉来本院，要求处理。
另查明，原告为本案诉讼，向江苏晨刚律师事务所支付代理费1万元。
本院认为，依法订立的合同，自成立时生效。合同当事人应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。借款合同关系中，无论债务是否存在担保，借款人均应当依约及时还本付息；借款人未按约履行还款义务的，债权人既可向债务人主张债权，也可向连带责任保证人主张保证责任；相关人员为债务人履行还债提供抵押担保并办理抵押登记的，债权人取得抵押权后，在实现债权过程中，依法对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
本案中，被告苏宇公司未能偿还相关借款本金，原告主张其逾期利息按借款约定利率月15‰再上浮33%计算，作为民间借贷，约定利率加上约定罚息比例，实为有关违约责任的约定，但约定利息与罚息之和不得超出中国人民银行同期同档贷款利率四倍，超出四倍部分不应得到支持。比较双方约定的逾期利息及罚息，其利率已超出中国人民银行同期同档贷款利率四倍，即月利率为为19.95‰（年利率即为23.94%），该利率已超出中国人民银行同期同档贷款年利率5.6%的四倍，超出不部分予支持。对债务人或是担保人已经支付的利息，则应予以扣减。有关律师费用，在当事人有约定的情况下，应当支持债权人相应主张。
为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏苏宇医疗仪器科技发展有限公司于本判决发生法律效力之后十日内偿还原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司借款290万元并支付利息93067.36元（已计算至2014年11月6日），及2014年11月6日至生效判决书确定的给付之日的利息（含罚息，按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）；
二、被告江苏苏宇医疗仪器科技发展有限公司于本判决发生法律效力之后十日内给付原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司因本次诉讼支付的律师代理费1万元；
三、原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司对被告陈凤英、张宏福、陈海娟所有的坐落于常州市武进区湖塘镇花园街159号新天地不夜城12-11019、11020、11021、11022、11023、11024、11××12号房产（房产证编号分别为：常房权证武字第××号、01××87号、01××86号、01××83号、01××82号、01××81号、01××68号）的折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项确定的债务中以400万元为限享有优先受偿权；
四、被告葛德建对上述第一、二项判决确定的被告江苏苏宇医疗仪器科技发展有限公司的还本付息义务承担连带责任。
五、驳回原告南通市嘉和科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30880元、公告费690元，合计31570元，由五被告负担（原告已代垫，待执行时由五被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 赵广荣
审 判 员 孙 进
人民陪审员 汤莉姣
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 邱伶俐
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