北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0119民初7643号
原告刘金田，男，户籍所在地山东省滕州市，现住北京市延庆区。
被告王金宽，男，住北京市延庆区。
委托代理人王栋梁（被告之子），男，住北京市延庆区。
原告刘金田与被告王金宽农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾敏利独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘金田、被告王金宽及其委托代理人王栋梁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金田诉称，2015年8月14日我与被告签订《房屋建筑施工合同》，合同约定由我给被告在位于北京市延庆区XXXX镇XXXX一区29号宅院建二层楼房一栋，承包方式为劳务承包，每建筑平方米420元。施工过程中，被告增加了卫生间粘瓷砖、改窗户、增加窗户、室内穿电线、二楼阳台粘地砖等工程，增加工程的费用，共计20750元。竣工后实测建筑面积453.1平方米，被告应当给付我工程款，共计211052元，已经给付工程款150000元，尚欠工程款61052元。我多次索要该款，被告总是推诿，故诉至法院，要求被告给付尚欠的工程款。
被告王金宽辩称，原告所述我与其签订《房屋建筑施工合同》，原告给我家建房，每建筑平方米420元，承包方式为劳务承包均属实。但上好瓦后屋顶漏雨，经原告多次维修至今仍旧漏雨，故工程款没有结算，若原告将漏雨部位修好，算清工程款后，可以将工程款如数给付原告。
经审理查明，2015年8月14日原、被告签订《房屋建筑施工合同》，合同约定有：1、由原告给被告在位于北京市延庆区XXXX镇XXXX一区29号宅院建二层楼房1栋，每建筑平方米420元，按实际建筑面积为准，外出晾台、檐子按50%计算面积；2、承包方式为劳务承包；3、工程期限为2015年8月20日起至同年11月20日止，延期竣工按工程款的5%扣除违约金；4、被告聘请翟文利、王栋梁参与监督施工质量，每道施工需经被告方监督人员验收合格后原告方方能进行下一环节施工；5、楼房外南北地面2米内水泥硬化；6、外观工程：整栋楼，内墙抹灰；7、水电按设计安装，楼房上下水全接通；8、工程完工并交付使用后双方结算，被告扣除质量保证金5000元后，一次性付清工程余款；9、自房屋竣工验收交付时起，施工质量保修期为一年，保修期内如有房屋漏雨、墙体裂缝、瓷砖脱落等施工问题，原告接到被告告知后，应当及时修理，直到被告满意，否则被告有权另请他人修理，工时及材料费从保证金中扣除。同年8月20日左右，原告组织工人开始进行施工。在施工过程中，原、被告于2015年11月28日签订《房屋建筑施工合同补充条款》，其中承诺于2016年5月15日前为履行《房屋建筑施工合同》的约定最后时限。2016年5月1日前原告为被告在位于北京市延庆区XXXX镇XXXX一区29号宅院建二层楼房1栋，每层有房屋6间，楼房总建筑面积为451.273平方米，其中，楼房主体一层面积为（23.1米×10.23米）236.31平方米；楼房主体二层面积为〔楼房主体一层面积236.31平方米减去楼房主体二层东西2个阳台面积（3.94米×4.9米×2）38.612平方米〕192.70平方米；楼房西数一、二层第二间向南凸出部分面积为（4.2米×0.6米×2）5.04平方米；楼房3个飘窗面积为〔（2.45米+2.02米）×0.6米÷2×3）〕4.023平方米；楼房一层门庭面积为（4.18米×1.5米）6.27平方米；楼房南房檐面积为（23.1米×0.6米÷2）6.93平方米。另外，楼房北侧水泥地面应当自楼房北墙皮向北硬化2米，但只向北硬化了0.6米，未硬化部分的费用为（23.1米×1.4米×18元）582.12元，应当从工程款中扣除。综上楼房工程款计为（189534.66元－582.12元）188952.54元。原告为被告在该宅院建的附属及洽商工程有：1、南院墙（包括门垛、街门，22.91延米×每延米260元）工程款5956.6元；2、街门外水泥坡道（5.1米×1.5米×0.18米）工程款100元；3、楼房一层后加的卫生间北墙和东墙粘瓷砖〔（2.4米×3米+1.5米×3米）×35元〕工程款409.5元；4、楼房南侧距楼房南墙皮2米以南地面硬化（22.9米×5.2米×18元）工程款2143.44元；5、楼房一层增开2个窗户工程款400元；6、东、西院墙2段（合同内工程）；7、宅院西南侧建下水井1个（合同内工程），合计工程款为9009.54元。现被告已经给付原告工程款150000元。2016年10月8日原告诉至法院，要求被告给付尚欠的工程款61052元。
本案在审理过程中，原告提出，改造楼房后墙窗户4个，工程款800元；改造自来水井，工程款1000元。对此被告认可原告改造窗户和自来水井，但认为工程款过高。原告提出，被告应给付楼房一二层室内穿电线工程款2000元；从下水井往主管道接排水管工程款500元。对此被告认为上述工程包含在合同范围之内。被告提出：楼房的楼梯和窗台是其找人安装大理石面板、楼房存在房顶漏水、阳台往下渗水、二层前房檐下的水泥梁没有与主体连接、二层西侧瓦檐修改时损坏防水、飘窗外角不规范、二层西侧飘窗顶部未做水泥顶、二层东侧卫生间马桶下水孔留错、二层西侧打圈梁时合子板跑偏钢筋外漏、还应当扣除原告未按时竣工的违约金等抗辩。对此，原告称：楼房的楼梯和窗台安装大理石面板不属于合同内工程、房顶前檐是往回沟水、阳台不渗水、二层前房檐下的水泥梁与主体圈梁连接、二层西侧瓦檐修改后不影响防水、飘窗外角规范、二层西侧飘窗顶部因有房檐没法做水泥顶、二层东侧卫生间马桶下水孔没有留错、二层西侧打圈梁时合子板跑偏钢筋外漏已经修好、按时竣工没有违约，被告对自己提出的抗辩亦未能提出足够的证据予以证实。经本院询问，原告表示不同意调解。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋建筑施工合同》、《房屋建筑施工合同补充条款》、照片、勘验笔录、调查笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告于2015年8月14日签订《房屋建筑施工合同》及2015年11月28日签订《房屋建筑施工合同补充条款》系双方的真实意思表示，双方之间存在农村建房施工合同法律关系。原告为被告在位于北京市延庆区XXXX镇XXXX一区29号宅院建二层楼房1栋及附属设施，被告给付原告工程款150000元，被告尚欠原告部分工程款，事实清楚。原告要求被告给付尚欠的工程款的诉讼请求，符合相关法律规定，本院应当支持。原告应当给付被告所建楼房的工程款为188952.54元，附属及洽商工程的工程款为9009.54元。原告提出，改造楼房后墙窗户、改造自来水井工程款1800元，被告认可有该工程，但认为工程款过高，本院考虑这两项工程的工程量难以确定，故酌定工程款900元。原告提出，被告应给付楼房一二层室内穿电线工程款2000元；从下水井往主管道接排水管道工程款500元的主张，因合同中有水电按设计安装，楼房上下水全接通的约定，属于合同内工程，原告的主张没有法律根据，本院不予支持。被告提出：楼房的楼梯和窗台是其找人安装大理石面板、楼房存在房顶漏水、阳台往下渗水、二层前房檐下的水泥梁没有与主体连接、二层西侧瓦檐修改时损坏防水、飘窗外角不规范、二层西侧飘窗顶部未做水泥顶、二层东侧卫生间马桶下水孔留错、二层西侧打圈梁时合子板跑偏钢筋外漏、还应当扣除原告未按时竣工的违约金等抗辩。对此，原告称：楼房的楼梯和窗台安装大理石面板不属于合同内工程、房顶前檐是往回沟水、阳台不渗水、二层前房檐下的水泥梁与主体圈梁连接、二层西侧瓦檐修改后不影响防水、飘窗外角规范、二层西侧飘窗顶部因有房檐没法做水泥顶、二层东侧卫生间马桶下水孔没有留错、二层西侧打圈梁时合子板跑偏钢筋外漏已经修好、按时竣工没有违约。被告所提抗辩，因证据不足，本院不予采信。根据合同中关于质量保修的约定，该楼房竣工验收交付给被告不足一年，被告给付尚欠原告工程款的同时，应当扣除质量保证金5000元。
综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王金宽给付原告刘金田工程款四万三千八百六十二元零八分，于本判决生效后七日内履行；
二、驳回原告刘金田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百六十三元，由原告刘金田负担二百一十五元，已交纳；由被告王金宽负担四百四十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 贾敏利
二〇一七年四月十二日
书记员 康纬楠