安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初730号
原告：严精强，男，1979年1月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托诉讼代理人：袁阳结，望江县鸦滩镇法律服务所法律工作者。
被告：望江舒美特房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道舒美特名仕苑小区，组织机构代码67420048-X。
法定代表人：魏淼林，该公司执行董事兼总经理。
原告严精强与被告望江舒美特房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年11月30日，本院作出（2017）皖0827民初2129号民事判决。原告严精强不服该判决，在法定期间内提起上诉，案经安徽省安庆市中级人民法院审理，于2018年3月7日作出（2018）皖08民终217号民事裁定，撤销原判决，发回重审。本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告严精强及其委托诉讼代理人袁阳结到庭参加诉讼，被告望江舒美特房地产开发有限公司法定代表人魏淼林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严精强向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告协助办理房屋不动产权证；2、判令被告支付原告自2015年1月1日至2016年3月14日的逾期交房违约金91115元（购房款416051元×违约金比率0.0005元/日×438天）；3、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金4160元（416051元×违约金比率0.01）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于望江县，总房款416051元，原告已按合同约定履行了支付首付款和银行按揭的相关义务。合同约定被告于2014年12月31日前交付房屋。2016年初，被告在商品房未达到交付条件的情况下短信通知原告收房，原告拒绝收房。2016年3月14日，原告因在外租房费用过高，不得已接收了被告交付的房屋。根据《商品房买卖合同》第九条规定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。另根据合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理产权证，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。因此，原告要求被告支付从2015年1月1日至2016年3月14日的逾期交房违约金91115元及逾期办理产权证的违约金4160元。综上，为维护自身合法权益，原告特具状起诉。请求支持原告诉讼请求。
望江舒美特房地产开发有限公司未提出答辩。
经审理查明：2013年8月2日，原告严精强与被告望江舒美特房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：1、原告购买坐落于商品房，房屋建筑面积110.47平方米，每平方米3766.19元，总计购房款416051元；2、付款方式为原告于2013年8月2日支付房款126051元，余款290000元办理银行按揭；3、原告逾期付款违约责任：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的百分之三向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金；4、被告应于2014年12月31日前，依照合同约定将商品房交付原告使用；5、被告逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；原告依据上述规定解除合同的，行使解除权的期限为解除条件成就之日起90日内。逾期则视为放弃解除合同的权利，合同继续履行；6、被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照以下方式处理：（1）原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；（2）原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。同日，双方还就该商品房买卖合同签订了补充协议，协议约定：1、在原告未付清全部购房款之前，被告有权拒绝向原告交房且不承担逾期交房责任；2、《房地产所有权证》、《土地使用权证》均由原告委托被告统一代办，房屋公共维修基金、办证契税由原告承担，办理权属证书登记所需税费、工本费等相关费用按有关规定各自承担。公共维修基金及税费按政府有关部门规定标准由原告在房屋交付时一次性交情，由被告代收。2013年8月26日，原告严精强按照合同约定向被告望江舒美特房地产开发有限公司支付了预收购房款126051元，并由被告出具了销售不动产统一发票。2013年9月25日，原告与中国建设银行股份有限公司望江支行签订了《个人住房借款合同》，合同约定原告向该行借款29万元，用于购买案涉房屋。2013年12月4日，原告将该款汇入被告望江舒美特房地产开发有限公司账户。2014年12月31日前，被告未按双方《商品房买卖合同》的约定交房。2016年3月14日，原告与绍兴县安居物业管理有限公司望江分公司签署了《收楼书》，载明47幢2单元402室业主严精强已于2016年3月14日在望江舒美特房地产开发有限公司和绍兴县安居物业管理有限公司望江分公司相关人员的陪同下对所购房屋进行了验收，并检查了该房屋的建筑质量和附属设施情况，双方一致认为该房屋可以交付给业主，业主同意接收该房屋。于同日交付了该商品房钥匙（单元门3把，入户门7把），并在《业主资料、钥匙交付确认表》上签名确认。房屋交付后，被告未按双方《商品房买卖合同》和补充协议的约定为原告办理相应的房屋产权登记。
上述事实有当事人在庭审中的陈述，有原告在原审中提供的其身份证复印件、《商品房买卖合同》一份（含补充协议）、首付款发票一张、《收楼书》一份、《业主资料、钥匙交付确认表》一份、中国建设银行个人贷款对账单、被告望江舒美特房地产开发有限公司基本信息表，以及原告在重审中提供的《中国建设银行住房借款合同》及支付凭证各一份、视听资料一份、低押表拆装工作单、望江县第二自来水有限责任公司出具的案涉房屋望江县营业所历史清单，《舒美特名仕苑二期交房时间节点承诺书》及《舒美特业主承诺书》各一份等证据在卷佐证，足以认定。原告提供的（2016）皖0827民初736号民事判决书复印件，与本案无关联性，本院不予认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告严精强与被告望江舒美特房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）对案涉房屋的交付时间、办理房产登记及违约责任等事宜进行了明确约定，原、被告应当按照约定履行。被告望江舒美特房地产开发有限公司未按照合同约定在2014年12月31日前向原告严精强交付案涉房屋，至2016年3月14日才将该房屋交付原告，本院认为，被告行为显系违约，应按合同约定承担违约责任，支付原告违约金91115元（438天×416051元×0.0005元/日违约金）。自房屋交付后，被告望江舒美特房地产开发有限公司亦未按照双方约定，对案涉房屋进行不动产权属登记，且未登记原因系被告自身引起，本院认为，被告行为亦构成违约，亦应按照合同约定承担违约责任，支付原告违约金4160元（416051元×1%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告望江舒美特房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告严精强办理坐落于商品房的不动产权属登记；
二、被告望江舒美特房地产开发有限公司支付原告严精强逾期交房违约金91115元、逾期办理房屋的不动产权属登记违约金4160元，共计95275元，限于本判决生效后三十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2182元，由被告望江舒美特房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 史 伟
人民陪审员 王业意
人民陪审员 郭传斌
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 宁 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。