浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永商初字第95号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行。
负责人：潘小甫。
委托代理人：胡鑫滠。
委托代理人：徐时标。
被告：廖大忠。
被告：李建芬。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称浦发银行永嘉支行）诉被告廖大忠、李建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月19日立案受理，依法由审判员潘谷明适用简易程序，于2013年4月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行永嘉支行的委托代理人胡鑫滠、徐时标到庭参加诉讼，被告廖大忠、李建芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浦发银行永嘉支行诉称：2010年3月29日，两被告以坐落在温州市鹿城区南门街道小南路国泰大楼1号楼709室的房屋作为抵押，与原告签订个人最高额抵押合同，担保的债权最高余额为143万元，期限自2010年3月29日至2013年3月29日，并办理了抵押权人的他项权利登记。抵押合同签订后，被告廖大忠于2012年4月9日与原告签订个人借款合同。合同约定：1、本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为100万元；2、借款期限为11个月，从2012年4月9日起至2013年3月9日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率（年利率6.56%），利率不调整；4、还款方式为分期付息，到期一次还本；5、如发生双方约定的违约情形的，按中国人民银行有关规定计收罚息，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利息上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。
合同签订后，原告于2012年4月11日向被告廖大忠发放贷款，被告归还完毕前8期利息，第九期总计7380元的利息金仅归还351.56元，借款本金及其余利息至今未还，故原告起诉请求判令：1、两被告立即偿还原告借款100万元及利息、逾期利息及复利（利息按年利率8.856%，从2012年12月11日起算至2013年3月11日，复利按年利率13.284%计算；逾期利息及其复利按年利率13.284%，从2013年3月12日起算，均算至履行完毕之日止）；2、原告有权对被告提供抵押的坐落在温州市鹿城区南门街道小南路国泰大楼1号楼709室的房屋在折价、拍卖及变卖后所得价款享有优先受偿。
在举证期限内，原告向本院提供下列证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2、被告身份证复印件两份，以证明两被告的主体资格；
3、结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系；
4、个人借款最高额抵押合同复印件一份，以证明两被告以房屋做最高额抵押的事实；
5、房产证他项权利复印件一份，以证明房屋已经被抵押，原告有优先受偿权；
6、个人借款合同复印件一份，以证明被告廖大忠借款以及双方的权利义务；
7、个人购房借款合同、贷款专户交易明细查询复印件各一份，以证明原告已经依照约定履行义务；
8、对账单、还款通知单、还款计划及欠息单复印件各一份，以证明被告没有按时按合同的约定履行义务。
被告廖大忠、李建芬未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据因两被告未到庭而未由其当庭质证，经审查核实，未发现该些证据存有瑕疵和疑点，且符合证据合法性、客观性和关联性，本院对该些证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年3月29日两被告与原告签订个人最高额抵押合同，两被告以坐落于温州市鹿城区南门街道小南路国泰大楼1号楼709室的房屋为被告廖大忠在2010年3月29日至2013年3月29日间与原告发生的最高额不超过143万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为到期应付而未付的借款本金及利息，逾期利息及复利等，双方办理了抵押登记，原告于2010年3月29日领取房屋他项权证。2012年4月9日原告与被告廖大忠签订个人借款合同。合同约定：1、贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为100万元；2、借款期限为11个月，从2012年4月9日起至2013年3月9日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率6.56%基础上上浮35%，即年利率8.856%，利率不调整；4、还款方式为分期按月付息（每期还款日为10日），到期一次还本；5、如发生双方约定的违约情形的，按中国人民银行有关规定计收罚息，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利息上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；6、借款人不能按时支付利息的，原告有权按罚息利率计收复利。合同签订后，原告在2012年4月11日向廖大忠发放贷款，被告归还完毕前8期利息，第九期总计7380元的利息金仅归还351.56元，借款本金及其余利息至今尚未偿还。
本院认为：原告浦发银行永嘉支行与两被告签订的《个人借款最高额抵押合同》及原告浦发银行永嘉支行与被告廖大忠签订的《个人借款合同》主体合格，内容合法，应为有效，受法律保护。被告廖大忠逾期未按约偿还贷款本金及利息，显属违约，应承担违约责任。被告廖大忠、李建芬系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，同时被告李建芬也在《个人借款最高额抵押合同》上签名，应为夫妻共同债务，因此，原告要求被告廖大忠、李建芬共同偿还贷款100万元，并按约支付利息及复利、逾期利息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付逾期罚息的复利，系重复主张违约责任，对该项请求本院不予支持。被告廖大忠、李建芬以共同所有的位于温州市鹿城区南门街道小南路国泰大楼1号楼709室的房产为该借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物权，故原告要求对抵押物以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖大忠、李建芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行借款100万元，并支付利息、复利及逾期罚息［利息自2012年12月11日起算至2013年3月11日止按年利率8.856%计算（计算后扣减351.56元）；复利按年利率13.284%计算，计算基础金额以利息为准，其中7028.44元从2013年1月11日开始计算，另外7380元从2013年2月11日开始计算，余款从2013年3月12日开始计算；逾期利息自2012年3月12日起按年利率13.284%计算，逾期利息及复利均算至本判决确定履行之日止］；
二、如被告廖大忠、李建芬未按期履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行有权对折价、变卖或拍卖以被告廖大忠、李建芬共同所有的位于温州市鹿城区南门街道小南路国泰大楼1号楼709室的房屋所得价款优先受偿；
三，驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行其他诉讼请求。
如果被告廖大忠、李建芬未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告廖大忠、李建芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费13800元（具体金额由温州市中级人民法院确定），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 潘谷明
二〇一三年四月八日
书记员 陈苗凡