安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00295号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：强勇，行长。
委托代理人：徐安凤，经理。
委托代理人：陈经鲁，经理。
被告：崔杨丽，女，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托代理人：于建希，男，住安徽省安庆市迎江区。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工行安庆龙啸支行）诉被告崔杨丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行安庆龙啸支行的委托代理人徐安凤、陈经鲁到庭参加诉讼。被告崔杨丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行安庆龙啸支行诉称：被告崔杨丽于2013年9月17日与原告签订一份编号A：01309000232013二手贷0000056号《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告崔杨丽发放个人二手住房按揭贷款52.2万元，年利率6.55%，贷款期限360个月（2013年9月10日至2043年9月10日），还款方式为按月等额本息。被告崔杨丽按揭的二手住房抵押担保，该房地产坐落在安庆市开发区湖心北路与广汇路交汇处中宜花苑9幢1单元802室，房地产权证字号：房地权宜房字第＊＊＊＊＊＊**号，房地产权利人崔杨丽。2013年9月10日办理了房地产抵押登记，取得了《房地产他项权证》（宜字第＊＊＊＊＊＊号），原告按约定于2013年9月17日向被告崔杨丽履行了放款义务。但是，被告崔杨丽从2015年2月起不能正常履行还本付息义务，至今已逾4期未履行还本付息义务，截止2015年5月28日，被告崔杨丽积欠原告借款本息合计524617.82元，其中：本金514187.99元，利息10429.83元。根据上述《个人购房借款／担保合同》第十四条“违约及违约责任”等条款约定，被告崔杨丽已构成违约，原告有权要求被告崔杨丽立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。特诉请法院，请求：一、判令被告崔杨丽立即向原告偿还借款本金514187.99元、利息10429.83元（利息暂算至2015年5月28日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；二、判决原告对被告崔杨丽的抵押物享有优先受偿权；三、由被告崔杨丽承担本案诉讼费用。
崔杨丽未答辩。
工行安庆龙啸支行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、中国工商银行股份有限公司安徽省分行工银皖复（2015）79号文件各一份，证明：原告的诉讼主体适格；
证据二、1、《个人购房借款／担保合同》（编号A：01309000232013二手贷0000056）、《借款凭证》各一份，2、《房地权证》（宜房字第＊＊＊＊＊＊**号）、《房地产他项权证》（宜字第5046372号）各一份，证明：①原告与被告崔杨丽签定了《个人购房借款／担保合同》，以及被告崔杨丽在《借款凭证》上签字，表明原告按约定向被告崔杨丽发放贷款52.2万元的事实；②被告崔杨丽以本人名下的坐落在安庆市开发区湖心北路与广汇路交汇处中宜花苑9幢1单元802室住房，房地产权证字号：房地权宜房字第＊＊＊＊＊＊**号，对原告的债权设定抵押担保，该抵押物的产权所有人崔杨丽在主合同中以抵押人（崔杨丽）身份签字确认，以该住房设定抵押担保是被告崔杨丽的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，原告取得房地产他项权利证书（宜字第＊＊＊＊＊＊号），依法享有抵押权利，原告有权就该抵押物处置所得优先受偿的事实；
证据三、《还款历史明细表》一份，证明：被告崔杨丽未按借款合同约定及时足额履行还本付息义务。按上述借款合同约定，自2015年2月起，被告人崔杨丽出现了逾期，经多次电话及上门催收、送达律师函，被告人崔杨丽未再履行还本付息义务。截止2015年5月28日，被告崔杨丽欠原告借款本息合计524617.82元，其中：本金514187.99元、利息10429.83元。根据上述借款合同第十四条“违约及违约责任”，被告崔杨丽已构成违约，原告有权要求被告崔杨丽立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用；
证据四、被告崔杨丽身份证复印件一份，证明被告崔杨丽对本案债务本息负有还款责任。
崔杨丽未到庭质证，也未提交证据。
经质证，本院认为，工行安庆龙啸支行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2013年8月20日，中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行（以下简称工行安庆汇通支行）与崔杨丽签订了编号为A：01309000232013二手贷0000056《个人购房借款／担保合同》，约定由工行安庆汇通支行向崔杨丽发放个人二手住房购置贷款52.2万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；逾期还款的罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物为开发区湖心北路与广汇路交汇处中宜花苑9幢1单元802室（房地权证宜房字第＊＊＊＊**号）。2013年9月10日，双方办理了抵押登记，工行安庆汇通支行取得《房地产他项权证》（房地产他证宜字第＊＊＊＊＊＊＊号）。
2013年9月17日，工行安庆汇通支行如约向崔杨丽发放了52.2万元贷款，借款凭证上载明当期执行年利率为6.55%。2015年2月起，崔杨丽未能正常履行还本付息义务，截止2015年5月28日，被告崔杨丽积欠原告借款本金514187.99元、利息10429.83元。2015年6月2日，工行安庆龙啸支行诉至法院，要求判如所请。在审理期间，崔杨丽于2015年7月22日归还借款本金1099.91元、利息2900.09元，截止2015年7月22日，崔杨丽积欠原告借款本金513088.08元、利息12974.03元。
另查明：自2015年2月13日，中国工商银行安徽省分行发布工银皖复（2015）79号文件同意“安庆汇通支行”划归“安庆龙啸支行”管辖。
本案在审理过程中，经工行安庆龙啸支行的申请，本院作出（2015）观民诉保字第00245号裁定书，裁定立即冻结被告崔杨丽银行存款524617.82元或查封、扣押其同等价值财产。
本院认为：工行安庆汇通支行与崔杨丽订立的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。工行安庆汇通支行按合同约定提供了52.2万元借款，由于崔杨丽自2015年2月起未按合同约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。工行安庆汇通支行自2015年2月后划归工行安庆龙啸支行管辖，工行安庆龙啸支行按合同约定要求崔杨丽清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合合同约定和法律规定，故对工行安庆龙啸支行要求崔杨丽偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持，但应扣除审理期间崔杨丽已归还的本金和利息；因崔杨丽以其名下安庆市开发区湖心北路与广汇路交汇处中宜花苑9幢1单元802室房屋所有权向工行安庆汇通支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，对工行安庆龙啸支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔杨丽于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金513088.08元及利息（截止到2015年7月22日，利息为12974.03元，自2015年7月23日起至本判决确定给付之日止，利息按合同约定的利率及罚息标准计算）；
二、被告崔杨丽如到期不能履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权对被告崔杨丽抵押的安庆市开发区湖心北路与广汇路交汇处中宜花苑9幢1单元802室房屋（房地权证宜房字第＊＊＊＊＊**号、房地产他证宜字第＊＊＊＊＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元、保全费3140元，合计12190元，由被告崔杨丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 严春梅
二〇一五年八月五日
书 记 员 潘 茜
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。