河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初84号原告（执行案外人）：吴延八，男，1955年3月3日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告（执行案外人）：刘玉转，女，1958年7月15日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：闫利景，河南金晖律师事务所律师，受宜阳县法律援助中心指派，代理权限为一般代理。原告（执行案外人）：吴明明，女，1988年9月16日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告（执行案外人）：吴小芳，女，1985年11月20日出生，汉族，住河南省宜阳县。同时系吴明明委托诉讼代理人，代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等特别授权。被告（申请执行人）：杨利强，男，1975年8月25日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：周亚南，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为答辩，陈述案情、举证、质证，进行调解、和解，承认诉讼请求，代收法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。第三人（被执行人）:吴向辉，男，1982年12月11日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：李春改（系吴向辉妻子），女，1982年9月9日出生，住河南省宜阳县。代理权限为代为承认诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等特别授权。原告吴延八、刘玉转、吴明明、吴小芳与被告杨利强、第三人吴向辉执行异议之诉一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告刘玉转及其委托诉讼代理人闫利景、原告吴延八、吴小芳、被告杨利强及其委托诉讼代理人周亚南、杨胜强、第三人委托诉讼代理人李春改到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴延八、刘玉转、吴明明、吴小芳向本院提出诉讼请求：1.请求立即停止对位于河南省宜阳县城东大道南侧同心街东一巷房产号为Ｓ0××52房产的强制执行，并解除查、扣押；2请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杨利强诉吴向辉民间借贷纠纷一案经宜阳县人民法院审理后于2017年6月21日作出（2017）豫0327民初1052号民事判决书，判令吴向辉于判决生效后十日内偿还杨利强借款26万元。后杨利强申请强制执行实际所有人为原告的房产，原告吴延八、刘玉转向宜阳县人民法院提出书面执行异议，宜阳县人民法院于2017年12月20日作出（2017）豫0327执异63号之一裁定书，驳回二原告的执行异议申请。原告认为被告申请执行的房产是家庭共有财产，而不是第三人吴向辉的个人财产，不应当被执行。理由如下：（1）该案涉房产是原告吴延八、刘玉转于2007年1月18日经吴春叶作为中间人从王海峰处购买的。2007年原告因自己居住的房屋被洛阳黄河同力水泥责任有限公司占用，没有地方居住，原告用自己的积蓄以及补偿款共9万元，又向朋友借款1万元支付了全部房款10万元，故10万元全部由原告吴延八、刘玉转所出，儿子吴向辉并未出资。虽然房子登记在吴向辉名下，但原告没有赠与的意思表示，而是考虑到原告吴延八、刘玉转将来过世后，房子要作为遗产留给吴向辉，才登记在吴向辉名下；（2）原告2007年购买房屋时，吴向辉长期无业在家，没有工作，没有任何收入，没有能力支付10万元购房款；（3）该房产购买后由吴延八、刘玉转及其两个女儿、儿子、儿媳、孙子、孙女等八口人共同居住，至今已有十一年，应属家庭共有财产。被告杨利强辩称，1.吴向辉是河南省宜阳县城东大道南侧同心街东一巷房产号为Ｓ0××52房屋的权利人。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明；2.执行异议相关法律规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断，案涉房屋是已登记的不动产，原告不是该房产的权利人；3.法院应当审查原告是不是权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；4.原告认为该房产是原告所有与法律规定相悖，原告主张被执行房屋是其出资，无任何证据予以支持，即使是原告出资，也系吴向辉与原告之间的债权债务关系，原告据此主张房屋应归其所有，与法律规定相悖。第三人吴向辉辩称，1.房子是父母在老房子拆迁后出钱外加借钱买的用来养老的，吴向辉确实没上班，买房子时没拿钱；2.房子是后来过户到吴向辉名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。认定如下事实：杨利强与吴向辉民间借贷纠纷一案，经审理2017年6月21日宜阳县人民法院下发（2017）豫0327民初1052号判决书判决：被告吴向辉于判决生效后十日内偿还杨利强借款26万元。判决生效后，吴向辉未按期履行，杨利强向本院申请强制执行已经（2017）豫0327财保20号民事裁定书裁定保全的、吴向辉名下位于宜阳县城东大道南侧××街东××房产。在执行过程中吴延八与刘玉转提出书面执行异议。本院下发（2017）豫0327执异63号之一裁定书驳回了案外人吴延八、刘玉转的执行异议。原告不服裁定起诉至本院。另查明，吴延八与刘玉转系夫妻，双方生育有儿子吴向辉，女儿吴小芳、吴明明（××），原告一家人系宜阳县樊村镇马道村十三组虎庙自然村村民。因原告居住地处于矿山采石区，需要搬迁。2005年8月11日吴延八、刘玉转在收到条上签名捺印收到房屋、树木赔偿款89722.91元。2007年1月18日，经中间人吴春叶介绍，王海峰（甲方）与吴延八（乙方）签订了售房协议书，协议书载明：甲乙双方经协商达成本协议，双方必须共同遵守。一、甲方拥有在宜阳县××新村（城关乡政府后）独家小院（二层楼房）一所，为新建砖混结构，已外粉。土地面积：10米宽，15米长。二、乙方自愿购买甲方独家小院，乙方承担土地使用证、房产证过户手续及费用。三、付款方式：乙方一次性付清甲方房款人民币壹拾万元整。四、甲方在接到乙方全部房款后，将甲方的土地使用证、房产证交给乙方，归乙方所有。五、甲乙双方协议后到宜阳县公证处进行房产公证。六、未尽事宜，双方另行协商。七、本协议一式三份，经双方签字后即生效。王海峰在甲方签字处签字捺印，吴向辉在乙方签字处签字捺印，吴春叶在见证人处签字捺印。2009年11月13日该房产登记在吴向辉一人名下。该房一直由吴延八、刘玉转、吴向辉、吴小芳、吴明明及吴向辉妻子、儿子、女儿居住。本院认为，一、关于本案诉讼主体资格的认定问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。案外人执行异议之诉的启动，须经案外人提出书面异议并经人民法院审查裁定驳回异议后，对裁定不服的，方可在法定期限内起诉，异议审查应为前置程序。原告吴明明、吴小芳在本院执行过程中，未对执行标的物提出书面异议，而直接提起案外人执行异议之诉不符合法律规定，应当裁定驳回起诉，对此本院另行制作裁定书。二、关于案涉房产的所有权问题。虽然房权证号为Ｓ0××52的房产登记在吴向辉一人名下，但案涉房产系因吴延八一家原居住的房屋处于矿山采石区不能继续居住，其获得搬迁补偿款后为搬迁而购买。购房协议载明的乙方也是吴延八。吴延八、刘玉转、吴向辉、吴小芳、吴明明均是搬迁对象，因此即使原告享有案涉房产的共有份额，也不能排除本院的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第（一）项、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告吴延八、刘玉转的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告吴延八、刘玉转承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  武辽聘审 判 员  杨小红人民陪审员  史慧敏二〇一八年六月十五日书 记 员  吴笑楠附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。