江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰姜张民初字第0574号
原告：齐元高，男，1954年12月16日生，汉族。
委托代理人：丁鸿庚，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
被告：泰州宏盛房地产开发有限公司，住所地：泰州市凤凰西路101号。
法定代表人：张宏，该公司董事长。
被告：张宏，男，1956年3月29日生，汉族。
上列两被告共同委托代理人：陈长余，江苏盐海中亚律师事务所律师。
被告：泰州市华夏典当有限公司（原姜堰市华夏典当有限公司），住所地：泰州市姜堰区姜堰镇金湖湾花苑D-11、一期D-12，企业注册号321284000109285。
法定代表人：夏俊，该公司总经理。
委托代理人：杨元峰，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
原告齐元高与被告泰州宏盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）、张宏、泰州市华夏典当有限公司（以下简称华夏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理。依法组成合议庭于同年12月3日、2014年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁鸿庚，被告宏盛公司、张宏共同委托代理人陈长余到庭参加诉讼；被告华夏公司法定代表人夏俊参加了第一次庭审，被告华夏公司委托代理人杨元峰参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告齐元高诉称：2013年7月3日，被告宏盛公司、张宏向原告借款5000000元，被告华夏公司为被告宏盛公司、张宏的借款提供连带责任担保。借款合同约定每月2日为结息日，被告如到期不能清偿，则以每平方米2500元的价格，用商品房抵偿债务。借款合同成立后，被告宏盛公司、张宏未按合同约定结息已构成违约，应承担违约责任，原告根据借贷合同约定可收回借款5000000元。请求判令被告宏盛公司、张宏偿还借款本金5000000元，支付利息（以本金5000000元，自2013年7月3日起按月利率2.18%计算至判决之日）、律师代理费84700元，并承担本案诉讼费用；被告华夏公司对被告宏盛公司、张宏上述债务的履行承担连带保证责任。
被告宏盛公司、张宏辩称：1、被告张宏是被告宏盛公司的法定代表人，其履行的是职务行为，原告以其作为本案被告，主体不适格；2、被告已偿还借款本金17500元，对原告主张的还款数额有异议，至于原告主张的律师代理费由法院依法确认；3、原告起诉时还款期限尚未届满，不应向我方主张还款；4、原告与我方签订的借贷合同第七条约定被告宏盛公司将15套房屋卖给原告，双方签订了商品房买卖合同，该条另约定借款人到期不能还款以每平方米2500元的价格抵借款等，该约定违反法律规定应为无效，借款人到期不能还款以每平方米2500元的价格抵算借款的约定亦显失公平。
被告华夏公司辩称：根据借贷合同第七条约定被告宏盛公司将15套房屋卖给原告，并签订了房屋买卖合同，根据合同的约定，如被告宏盛公司不能还款，应当按照约定的房屋价款抵算借款，故我公司只对扣除15套房屋价款之外的债务承担保证责任。
经审理查明：1、2013年7月3日，原告齐元高（甲方）与被告宏盛公司、张宏（乙方）及华夏公司（丙方）签订了借贷合同一份，载明：乙方向甲方借款5000000元，借款期限为三个月（自2013年7月3日起至2013年10月2日止），月利率为2%；每月2日结息，逾期结息加收罚息（利息的50%），同时甲方有权提前收回借款本息；乙方到期不能还清本息，则支付违约金（本息的20%）以及实现债权的费用（律师代理费、诉讼费用等）。同时，合同第七条约定：“乙方以现有可售的房屋15套，以均价每平方米6500元价格与甲方签订房屋买卖合同，乙方未经甲方许可不得出售所签的房屋，如出售甲方可提前收回贷款本息。甲方到期不能还款，乙方就拿所签的房屋以均价每平方米2500元的价格抵算给甲方，到期乙方还清本息，上述所签房屋买卖合同自动解除”。被告华夏公司为借款提供连带责任保证，保证范围为借款本息及原告实现债权的费用（律师代理费、诉讼费用等）。
2、2013年7月3日，原告与被告宏盛公司签订了商品房买卖合同一份，约定将借贷合同项下的15套房屋出售给原告，单价为每平方米6500元，计价款10128672元等。
3、2013年7月3日，原告按借贷合同约定履行了出具5000000元的义务，被告宏盛公司、张宏出具了金额为5000000元的借条一份，约定“借到齐元高人民币伍佰万元整（￥5000000.00元），本票号1030237221977176，借期叁个月”。
4、2013年7月3日，被告宏盛公司、张宏向原告出具了借条一份，约定“借到齐元高人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225000.00元），每月还款柒万伍仟元，本款直接汇入齐元高个人农行卡中”。
5、2013年8月9日，被告张宏通过中国农业银行账户汇给原告175000元。
6、原告因本案诉讼支付律师代理费84700元。
上述事实，有原告提交的借贷合同、被告宏盛公司、张宏出具的借条两份、法律服务合同、律师代理费发票，被告宏盛公司，张宏提交的商品房买卖合同、中国农业银行泰州新区支行的交易记录以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。
另查明：被告姜堰市华夏典当有限公司已更名为泰州市华夏典当有限公司。
本案的争议焦点：1、被告张宏是否是本案的适格被告；2、原告主张的借款本金及利息、逾期利息以及律师代理费如何确定；3、原告要求被告偿还的借款的期限是否已届满；4、被告华夏公司承担保证责任的范围如何确定。
关于争议焦点1，本院认为，2013年7月3日，原告齐元高与被告宏盛公司、张宏及华夏公司签订借贷合同一份，该合同借款人栏载明借款人为被告宏盛公司，借款5000000元亦交付了被告宏盛公司，故该借款关系系发生原告与被告宏盛公司之间。被告张宏作为被告宏盛公司的法定代表人在该合同上签字，应为职务行为，被告宏盛公司、张宏的辩称理由，本院予以采信。
关于争议焦点2，一对于借款本金的问题。借贷合同签订后原告按约向被告宏盛公司出借了5000000元。但被告宏盛公司认为已偿还本金175000元；原告则认为，175000元是偿还被告宏盛公司、张宏于2013年7月3日向原告出具借条（金额225000元）项下的借款。本院认为，2013年7月3日，借贷合同约定借款本金5000000元，借款期限为三个月（自2013年7月3日起至2013年10月2日止），月利率为2%；每月2日结息一次，每月利息为100000元。2013年7月3日，被告宏盛公司、张宏向原告出具了另一份借条，载明借款金额为225000元，每月还款75000元，款项汇入齐元高个人农行卡中等。从上述两笔借款约定的履行期限及依约应偿还利息或借款数额看，截至2013年8月9日，借款人应按约定的履行期限分别支付借贷合同项下的利息100000元，偿还另一笔借条项下的款项75000元，合计175000元，与2013年8月9日，张宏以其名义汇给原告175000元数额一致。原告、被告陈述的175000元的给付的事由，不符合日常交易习惯，故本院确认借款人已偿还借贷合同项下的借款利息100000元，偿还另一份借条约定的款项75000元，故被告宏盛公司尚欠原告借款本金5000000元。
二关于借款利息及逾期利息问题。本院认为，原、被告签订的借贷合同约定的借款利率2%，借款时间为2013年7月3日，借期为三个月，借款到期后被告宏盛公司未按约偿还全部借款本息，依法应承担支付利息及逾期利息的民事责任。根据法律规定，民间借贷的利率最高不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，原告要求被告宏盛公司支付利息及逾期利息（以本金5000000元，自2013年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决之日止，应扣除被告宏盛公司已给付利息100000元）的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持。
三关于律师代理费问题。原、被告在借贷合同约定，借款人到期不能还清本息，应支付出借人实现债权的律师代理费等，原告主张的律师代理费84700元，亦不违反法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点3，本院认为，根据借贷合同约定，借款期限为三个月（自2013年7月3日起至2013年10月2日止），原告于2013年10月23日向本院提起诉讼，借款期限已届满，被告宏盛公司、张宏辩称原告向本院提起诉讼，借款期限未届满的辩称理由，本院不予采信。
关于争议焦点4，被告华夏公司认为，根据借贷合同的约定，其只对扣除15套房屋价款之外的债务承担保证责任。本院认为，根据借贷合同第七条约定“乙方以现有可售的房屋15套，以均价每平方米6500元，价款与甲方签订房屋买卖合同，乙方未经甲方许可不得出售所签的房屋，如出售甲方可提前收回贷款本息。甲方到期不能还款，乙方就拿所签的房屋以均价每平方米2500元的价格抵算给甲方，到期乙方还清本息，上述所签房屋买卖合同自动解除”，从该条约定内容看，并非发生房屋买卖行为，而是为本案所涉借款的担保，该约定违反了法律强制性规定，应为无效。根据原、被告双方签订的借贷合同第八条的约定，保证人承担保证责任范围为借款本息及出借人实现债权的费用（律师代理费、诉讼费用等），被告华夏公司作为连带责任保证人，应当对被告宏盛公司债务的履行承担连带保证责任。被告华夏公司辨称理由，不符合法律规定，本院不予采信。
综上，本院认为，被告宏盛公司向原告借款5000000元，借款期限届满后，经催要未偿还借款本息，被告华夏公司亦未按约承担保证义务均已构成违约，依法应当承担相应民事责任。原告要求被告宏盛公司偿还借款本金5000000元、支付利息及逾期利息（以本金5000000元，自2013年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决之日止，应扣除已给付利息100000元）、支付律师代理费84700元；被告华夏公司对被告宏盛公司上述债务的履行承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原告的其他诉讼请求，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告泰州宏盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告齐元高借款本金5000000元。
二、被告泰州宏盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告齐元高借款利息及逾期利息（以本金5000000元，自2013年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决之日止，应扣除已给付利息100000元）及律师代理费84700元。
三、被告泰州市华夏典当有限公司对被告泰州宏盛房地产开发有限公司上述债务的履行承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告泰州宏盛房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告泰州宏盛房地产开发有限公司、泰州市华夏典当有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，财产保全费5000元，合计51800元，由原告负担2300元，被告宏盛公司负担49500元（原告同意其预交的案件受理费及财产保全费中的剩余部分49500元，由被告宏盛公司向其直接支付，本院不再退还，被告宏盛公司于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费46800元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：20×××88）。
审 判 长 郁 峰
审 判 员 徐 军
人民陪审员 李明亮
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 黄倩云