河北省秦皇岛市海港区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）海民初字第4769号
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行
负责人李顶斌，行长。
委托代理人赵树起，男，1967年4月3日出生，汉族，中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行职工
被告张淑红，女，1974年4月20日出生，汉族
被告张华男，1972年12月19日出生，汉族
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行与被告张淑红（以下简称第一被告）、张华（以下简称第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行委托代理人赵树起到庭参加了诉讼。被告张淑红、张华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行诉称，2007年5月11日，原告与被告签订了编号为2006JM0070《个人购房借款担保合同》，向被告发放贷款20万元，用于被告购买海港区秦皇小区102－1－10号住房，贷款期限为20年，二被告同意将上述房产做为借款的抵押物，与我行签订了抵押合同并在房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号为秦房他字第00055454号。还款方式为被告按月等额本息还款，每月15日为结息日和付息日，同时合同约定被告如有未按期偿还借款本息等违约行为时，原告有权宣布本合同提前到期。合同签订后，原告按约向被告提供了全部贷款，被告抵押物亦全部办理了抵押。但被告自2014年12月起多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催促，被告均以种种理由拖延，截止2015年5月31日已累计6个月未能按期偿还贷款本息。故原告起诉，要求解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》；判令二被告连带偿还全部剩余借款本金149326.67元、利息4110.74、罚息191.44元；判令拍卖、变卖被告抵押物清偿债务，优先实现原告抵押权；由二被告承担诉讼费用。
被告张淑红未作答辩。
被告张华未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据1、中国银行个人住房/商铺借款申请表及申请贷款手续，证明被告向原告申请贷款，申请金额为20万元；
证据2、2007年5月11日原告与第一被告张淑红签订的《个人购房借款担保合同》，证明被告向原告借款，借款金额为20万元，借款用途为购买坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区102栋1－10号的住房/商业用房，贷款期限为20年，约定借款人在贷款人处开立活期存款户，户名为张淑红，账号为×××作为借款人的还款专户，且以张淑红名下的坐落于秦皇小区102-1-10号的房屋为抵押物作为偿还本合同借款项下全部债权的担保；
证据3、借款借据一张，证明原告已将20万元借款发放给了第一被告张淑红；
证据4、他项权证书，证明被告以其所有的位于秦皇岛市海港区秦皇小区102-1-10号的房屋为抵押物作为偿还借款项下全部债权的担保；
证据5、贷款欠息清单二份，证明第一被告已经连续超过三期以上未偿还原告贷款本息，截至2015年5月31日第一被告欠原告贷款本金149326.67元、利息4110.74元、罚息191.44元。
被告张淑红、张华未到庭亦无证据向法院提交。
经合议庭评议认定：原告提交的证据1、2、3、4、5具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行于2007年4月27日收到被告张淑红、张华提交的中国银行个人住房/商铺借款申请表，申请贷款20万元，期限为20年，二被告均签字同意以贷款所购房产做抵押。2007年5月11日，原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行（贷款人）与被告张淑红（借款人、抵押人）、秦皇岛金每房产地经纪有限公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》。约定，贷款人向借款人发放个人住房/商业用房贷款，贷款金额为20万元；贷款用于借款人购买坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区102栋1－10号的住房/商业用房；贷款利率及利息按照中国人民银行规定的个人住房/商业用房贷款利率执行，本合同签订时月利率为5.03625‰，如遇法定贷款利率调整或计算方式调整，借款期限在一年（含）以内的执行合同利率，不分段计息；贷款期限为20年，自2007年5月11日起至2027年5月11日止；本合同约定贷款放款日与到期日与借款借据约定不符的，以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款本息由借款人按等额本息还款法归还贷款本息；本合同签署前，借款人已在贷款人处开立活期存款户，户名为张淑红，帐号为×××，作为借款人的还款专户；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款人逾期罚息利率也随之调整；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利率按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期；抵押人保证以其有权处分的房产抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下全部债务的担保，并保证承担法律责任，抵押物地址为秦皇岛市海港区秦皇小区102－1－10号，面积为68.41平方米。另，合同中还对其他事项也进行了约定。合同签订后，原、被告双方即办理了房产抵押登记手续，并取得了他项权利证书。原告于2007年5月11日向被告发放了20万元贷款，但二被告仅向原告偿还部分贷款本息，截止至2015年5月31日二被告共欠原告贷款本金149326.67元及利息4110.74元、罚息191.44元。
本院认为，原、被告双方与秦皇岛金每房产地经纪有限公司签订的《个人购房借款担保合同》合法有效。合同签订后，原告依约向二被告提供了贷款，但二被告未按约定履行义务，故原告要求提前解除《个人购房借款担保合同》及偿还贷款本息符合法律规定。二被告将其所有的位于秦皇岛市海港区秦皇小区102－1－10号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行与被告张淑红签订的《个人购房借款担保合同》；
二、被告张淑红偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行贷款本金149326.67元及利息4110.74元、罚息191.44元（截止至2015年5月31日，自2015年6月1日起至借款实际还清之日止的利息按双方签订的个人购房借款担保合同的规定计算），于本判决生效后七日内履行；
三、被告张淑红如到期未履行前款判决，原告中国银行股份有限公司秦皇岛市海阳路支行有权对位于秦皇岛市海港区秦皇小区102－1－10号房屋优先受偿；
四、被告张华对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费3373元，由被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长李楠
人民陪审员李庆贵
人民陪审员张立敏
二0一五年十一月十二日
代书记员刘国映