成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初721号
原告：陈涛，男，汉族，1987年9月30日出生，住四川省什邡市马井镇。
原告：尹娜，女，汉族，1987年9月28日出生，住成都市武侯区。
二原告共同委托代理人：熊雪彦，四川方舟达律师事务所律师。
被告：王银，男，汉族，1987年1月10日出生，住成都市武侯区。
委托代理人：欧邦禄，四川谦信律师事务所律师。
被告：赵玉蝶，女，汉族，1988年1月26日出生，住成都市天府新区。
第三人：成都龙湖西晋置业有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：陈序平。
委托代理人：邢珊珊，泰和泰律师事务所律师。
原告陈涛、尹娜与被告王银、赵玉蝶及第三人成都龙湖西晋置业有限公司（以下简称：龙湖西晋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈涛、尹娜及二原告共同委托代理人熊雪彦，被告王银及其委托代理人欧邦禄、被告赵玉蝶，第三人龙湖西晋公司委托代理人邢姗姗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈涛、尹娜向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告于2017年2月6日签订的《转让居间合同》合法有效；2、判决二被告继续履行合同，按照《转让居间合同》的约定立即自行办理位于成都市武侯区武晋路1488号金楠天街6栋2单元401号房屋的不动产权证（或判决第三人协助二被告办理该房的不动产权属登记证书）；3、判决二被告在上述房屋的不动产权证办理在二被告名下完成后，立即协助将该房屋的权属登记手续转移过户登记至二原告名下；4、判决二被告按照房款的5%向原告支付违约金5.3万元；5、本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实与理由：原被告与成都龙湖物业服务有限公司（金楠天街租赁中心）于2017年2月6日签订《转让居间合同》，约定原告购买被告所有的位于成都市武侯区武晋路1488号金楠天街6栋2单元401号房屋一套，面积约88.53平米，房屋总价款106万元整，定金3万元，首付款35万元（含定金），按揭贷款70万元，尾款1万元在办理物业及水电气核查后支付；该合同第八条（其他特殊约定），对被告提前结清银行按揭款项、办理产权证、配合原告办理过户等均进行了详细的约定。合同签订当天原告向被告支付定金3万元。
2017年3月7日双方签订《补充协议》，约定原告向被告支付20.1万元用于被告偿付银行贷款，办理房屋的银行解抵押手续，被告在三日内让租户搬走，将房屋钥匙及门禁卡交给原告以便原告进行房屋装修；当天原告陈涛通过父亲陈雪友向被告转账支付该款项20.1万元。但被告在结清银行按揭款及解除抵押登记后，却于2017年11月擅自从第三人处拿走办理产权的相关资料，不办理该房的不动产权证书及协助过户，经原告及中介方多次催告仍不配合履行后续的合同义务。原告在接受房屋后已经进行了全面装修并入住该新房。
原告已按照合同履行了自己的合同义务，被告却违背基本的诚信原则，拒不履行办理产权及过户的义务，恶意违约，应当承担继续履行合同、办理不动产权证书、配合原告办理产权转移过户登记的义务，并承担相应的违约金。
被告王银辩称，原告所述均不属实，王银在房屋买卖过程中就已经表明是因为着急用钱才以106万元价格便宜出售房屋的，王银一直等待原告履行口头承诺，但原告并没有履行自己做出的口头承诺。王银现在没有办法继续履行合同，因为35万元首付款中，除定金3万元以外，其余32万元王银并没有收到，且合同签订后，由于中介方面拖了很长时间原因才导致没有顺利将涉案房屋过户给原告。同时，受限购政策影响，王银已经无法再在成都购房，案涉房屋原承租人也有购买涉案房屋的意向，故请求法院依法解除三方签订的《转让居间合同》。
被告赵玉蝶辩称，王银与赵玉蝶已经离婚，现在房屋在法律上与赵玉蝶已经没有关系，自己只是履行离婚协议中的协助义务，一切按照离婚协议来处理。
第三人龙湖西晋公司述称，本案诉讼是违约之诉，依据合同提起，第三人不是转让合同的当事人，不是本案的利害关系人，而且王银于2017年11月1日已经领取了自办房屋产权的相关资料，第三人无需承担买卖合同中受托办理产权的义务，王银怠于办理产权证的责任均与龙湖西晋公司无关。
本院经审理认定事实如下:2017年2月6日，原告陈涛、尹娜（乙方、买方）与被告王银、赵玉蝶（甲方、卖方）经成都龙湖物业服务有限公司金楠天街租赁中心中介签订《转让居间合同》，约定陈涛、尹娜购买王银、赵玉蝶位于成都市武侯区武晋路1488号金楠天街6栋2单元401号房屋一套，建筑面积88.53平方米，总价款106万元；签订合同时乙方支付定金3万元，成功过户当日乙方支付第二笔购房款12万元，乙方通过向贷款机构申请贷款70万元支付第三笔购房款，乙方预留1万元待甲方交付物业时结清；乙方出资20万元帮助甲方清偿贷款，解除房屋抵押手续。关于违约责任，双方约定，如其中一方未能如实履行而导致交易失败的，则视为违约，影响守约方支付房屋成交额的20%作为违约金。
因陈涛、尹娜与王银、赵玉蝶签订在签订合同时，王银、赵玉蝶尚未取得房屋分户产权，产权还登记在开发商龙湖西晋公司名下，而且王银、赵玉蝶是以按揭贷款方式购买。于是双方在合同第八条（其他特殊约定）约定，甲方负责在签订合同三个工作日内向贷款银行申请提前结按；甲方向龙湖签约中心申请自办产权；甲方在提取资料五个工作日到房管局办理产权手续；甲方拿到产权证后五个工作日内，双方备齐资料到贷款银行签贷款合同；在贷款银行审批通过和七个工作日，甲乙双方备齐过户资料到房管局办理过户手续。
合同签订当天原告向被告支付定金3万元，王银出具《收条》一份。
2017年3月7日，王银与陈涛签订《补充协议》，约定乙方向甲方支付20.1万元用于甲方办理银行按揭还款，甲方在三个工作日内要求房屋承租人搬走，甲方将钥匙及门禁卡交乙方，乙方开始办理装修。补充协议签订当日，陈涛向王银支付了20.1万元，王银出具购房款《收条》两份。后王银将房屋钥匙、门禁卡以及与龙湖西晋公司签订的《商品房买卖合同》原件交给原告，原告将房屋装修后入住。
案涉房屋在2017年10月具备了办理分户产权的条件，王银向开发商申请自行办理分户产权证，于2017年11月1日从龙湖西晋公司领取了办理产权的相关资料，但以后王银、赵玉蝶并未主动向房管部门申请取得案涉房屋产权证，更未配合陈涛、尹娜办理银行贷款手续和房屋产权过户登记，经原告及中介方催告被告表示不愿继续履行合同。
被告王银、赵玉蝶原系夫妻关系，2009年11月结婚，2014年6月登记离婚，离婚时，双方协议案涉房屋归王银及女儿王路婷所有。
庭审中，原、被告双方均确认案涉房屋的银行按揭款已结清。
开庭后，王银向本院提交申请终止本案审理，理由是原承租人向本院起诉主张优先购买权。
以上事实有《转让居间合同》、定金《收条》《补充协议》、购房款《收条》、《工商银行转账凭证》、《网签合同信息查询记录》、证人庹点点出庭作证证言、《商品房买卖合同》及补充协议、《自行办理分户产权证申请》、《业主档案领出表》、《告知函》以及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，原告陈涛、尹娜与被告王银、赵玉蝶签订的《转让居间合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，尽管在签订合同时，王银、赵玉蝶尚未取得房屋产权证，但从审理的情况看，王银、赵玉蝶现在已经能够自行办到房屋产权证，《转让居间合同》应属有效合同，当事人如果诚信履行合同义务，合同目的可以实现。故本院对陈涛、尹娜请求判决王银、赵玉蝶继续履行合同，立即自行办理位于成都市武侯区武晋路1488号金楠天街6栋2单元401号房屋的不动产权证，并在取得房屋产权证后立即协助将该房屋的权属登记手续转移过户登记至陈涛、尹娜名下予以支持，作为履行合同的另一方面，陈涛、尹娜也应将剩余购房款829000元（106万元-
已付款23.1万元）支付给王银、赵玉蝶。
王银在从龙湖西晋公司处领取自行办理房屋产权相关资料后未向房管部门申请取得房屋产权证至合同履行出现障碍，该行为属于王银、赵玉蝶违约，王银、赵玉蝶应承担相应的违约责任，现陈涛、尹娜主动将违约金从合同约定20%降至5%，53000元，王银、赵玉蝶认为过高请求调低，本院认为，合同签订后第二个月，王银就将房屋交付给陈涛、尹娜使用，而且第三人也陈述案涉房屋能够办理分户产权的时间在2017年10月，因此，陈涛、尹娜未能及时取得房屋产权，也不能完全归责于王银、赵玉蝶，故本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及损失情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定为30000元。
关于赵玉蝶是否承担责任问题，本院认为，赵玉蝶虽与王银在2014年6月离婚，并协议案涉房屋归王银及女儿王路婷，但因该离婚协议并未执行完毕，而且赵玉蝶也是《转让居间合同》甲方主体之一，该合同对赵玉蝶同样具有约束力，赵玉蝶应当承当相应的合同责任，至于赵玉蝶承担责任后如何向王银追偿，因不属于本案审理范围，本案不作评判。
关于承租人优先购买权问题。本院认为，本案原、被告双方签订的合同合法有效，陈涛、尹娜是善意购房人，而且王银也向陈涛、尹娜履行了将房屋交付使用的义务，即使承租人的优先购买权受到损害，也不必由陈涛、尹娜返还房屋后再出售给承租人。对承租人的优先购买权也可采用损害赔偿的方式予以解决，故本院王银请求中止本案审理的申请不予准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告陈涛、尹娜与被告王银、赵玉蝶于2017年2月6日签订《转让居间合同》合法有效；
二、原告陈涛、尹娜与被告王银、赵玉蝶继续履行合同；
1、在本判决生效之日起三十日内，被告王银、赵玉蝶办理位于成都市武侯区武晋路1488号金楠天街6栋2单元401号房屋的不动产权证，并在取得该房屋不动产权证之日起十日内协助将该房屋的权属过户登记至原告陈涛、尹娜名下；
2、原告陈涛、尹娜在被告王银、赵玉蝶配合办理案涉房屋权属转移登记期间向被告王银、赵玉蝶支付剩余房款829000元；
三、在本判决生效之日起三十日内，被告王银、赵玉蝶向原告陈涛、尹娜支付违约金30000元；
四、驳回原告陈涛、尹娜的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14817元,诉讼保全费5000元，共计19817元，由被告王银、赵玉蝶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张闻武
人民陪审员 肖 冰
人民陪审员 张 戈
二〇一八年七月十二日
书 记 员 甘余美