广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2798号
原告：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼第一层至第三层。
代表人：戴文，该行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：周翔，中信银行股份有限公司南宁分行职员。
被告：广西东马年年丰粮油有限公司，住所地：钦州市钦州港勒沟大道金港花园1幢6-501号。
法定代表人：张旺青。
被告：钦州市海越房地产开发有限公司，住所地：钦州市钦州湾大道XX号XX广场六楼。
法定代表人：郭文城。
原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告广西东马年年丰粮油有限公司（以下简称：年年丰公司）、钦州市海越房地产开发有限公司（以下简称：海越房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李禄辉到庭参加了诉讼，被告年年丰公司、海越房地产经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司钦州分行诉称，2015年3月19日，原告中信银行股份有限公司钦州分行（以下简称中信银行）与被告广西东马年年丰粮油有限公司签订一份编号为（2015）桂钦银贷字第003号《人民币流动资金贷款合同》，合同第二条约定贷款金额为人民币伍佰玖拾万元整，贷款期限为壹拾贰个月，自2015年3月19日至2016年3月18日；合同约定以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮21.9601%。为保证原告中信银行债权的实现，被告钦州市海越房地产开发有限公司（以下简称海越公司）作为抵押担保人与原告签订编号为（2015）桂钦银最抵字第003号《最高额抵押合同》，以海越公司所有的27套房产／商铺作为抵押物（详见抵押清单），且就合同约定的抵押物依法办理了抵押权登记；2015年1月1日，原告与被告钦州市海越房地产开发有限公司签订了一份编号为（2015）钦银最保字第0001号《最高额保证合同》，约定为确保中信银行与广西东马年年丰粮油有限公司和钦州市年年丰商业经营管理有限公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，为确保中信银行债权的实现，钦州市海越房地产开发有限公司愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保，中信银行同意接受钦州市海越房地产开发有限公司提供的最高额保证担保。合同2.2条约定钦州市海越房地产开发有限公司在本合同项下担保的债权是指中信银行依据与主合同债务人在2015年1月1日至2017年12月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。合同第三条约定担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。第四条约定保证方式为连带责任保证。所以被告钦州市海越房地产开发有限公司应对被告广西东马年年丰粮油有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告按照约定向被告广西东马年年丰粮油有限公司发放了贷款5900000元。合同第十七条约定与本协议有关的一切争议，各方同意向南宁市青秀区人民法院提起诉讼。现由于被告广西东马年年丰粮油有限公司经营情况恶化，涉及多起金融借款违约诉讼，且不能按照合同约定偿还到期借款利息，原告债权面临损失风险，为维护原告合法权益，原告请求：一、依法判令解除原告与被告广西东马年年丰粮油有限公司签订的（2015）桂钦银贷字第003号《人民币流动资金贷款合同》；二、依法判令被告广西东马年年丰粮油有限公司清偿所欠原告借款本金人民币5900000元及相应利息、罚息（利息、罚息从2015年3月19日暂计至2015年10月28日止，余下罚息另计至被告实际偿贷款本息之日止）；三、判令被告广西东马年年丰粮油有限公司承担原告为实现债权的律师费181000元及其他全部费用；四、判令确认原告对被告钦州市海越房地产开发有限公司根据（2015）桂钦银最抵字第002号《最高额抵押合同》项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，抵押物详见抵押清单；五、判令被告钦州市海越房地产开发有限公司根据（2015）钦银最保字第0001号《最高额保证合同》，对上述二、三项债务承担连带清偿责任；六、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告当庭变更第二项诉讼请求为：二、依法判令被告广西东马年年丰粮油有限公司清偿所欠原告借款本金4012861.39元及相应利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计至2015年12月22日止；余下利息、罚息另计至被告实际清偿贷款本息之日止）。
被告年年丰公司、海越房地产未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告年年丰公司、海越房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告年年丰公司、海越房地产经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对于原告当庭变更的诉讼请求予以同意。
本院认为，原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告年年丰公司于2015年2月4日签订的合同编号（2015）桂钦银信字第002号《综合授信合同》，原告与被告年年丰公司签订的编号（2015）钦银贷字第016号《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告海越房地产于2015年2月4日签订的编号为（2015）桂钦银最抵字第002号《最高额抵押合同》，原告与被告海越房地产于2015年1月1日签订的编号：（2015）钦银最保字第0001号《最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2015年3月19日向被告年年丰公司发放了贷款5900000元，而被告年年丰公司未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年12月22日被告年年丰公司尚欠原告借款本金4012861.39元，利息0元、罚息0元，该违约行为已符合《人民币流动资金贷款合同》约定的借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，发生对借款人经营或财产状况产生不利后果的任何诉讼，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益，贷款人无须借款人同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，有权行使根据法律法规等规定可获得的任何其他权利和救济措施的条件，故原告要求解除与被告广西东马年年丰粮油有限公司签订的编号（2015）钦银贷字第016号《人民币流动资金贷款合同》，并要求被告年年丰公司偿还借款本金4012861.39元及截止至2015年12月22日的利息0元、罚息0元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费181000元并要求被告年年丰公司赔偿该笔费用，该181000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》已明确约定，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告年年丰公司承担，因此，被告年年丰公司应向原告赔偿律师代理费181000元。同时，《最高额抵押合同》约定以被告海越房地产所有的位于钦州市钦州湾大道XX号XX广场SHOPPINGMALL、1号楼A14-1商铺、1号楼A15-1商铺、1号楼A20-1商铺、1号楼A21-1商铺、1号楼A22-1商铺、1号楼A23-1商铺、1号楼A25-1商铺、1号楼A37-1商铺、1号楼A14-2商铺、1号楼A15-2商铺、1号楼A2商铺、1号楼A20-2商铺、1号楼A21-2商铺、1号楼A22-2商铺、1号楼A23-2商铺、1号楼A25-2商铺、1号楼A37-2商铺、1号楼A16商铺、1号楼A17商铺、1号楼A18商铺、1号楼A69商铺、1号楼A72商铺、1号楼A73商铺、1号楼A74商铺、1号楼A3商铺、钦州市钦州湾大道XX号XX广场A区2号楼209号商铺、钦州市钦州湾大道XX号XX广场A区2号楼210号商铺作为抵押物在45000000元的范围内向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用，并办理了抵押登记取得了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款在45000000元的范围内优先受偿。另，《最高额保证合同》约定被告海越房地产对被告年年丰公司的上述债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，债权人有权决定债权之间的清偿顺序及比例。因此，被告海越房地产应对被告年年丰公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告广西东马年年丰粮油有限公司签订的编号（2015）钦银贷字第016号《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告广西东马年年丰粮油有限公司向原告中信银行股份有限公司钦州分行偿还借款本金4012861.39元；
三、被告广西东马年年丰粮油有限公司向原告中信银行股份有限公司钦州分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年12月22日的利息为0元、罚息为0元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金4012861.39元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告广西东马年年丰粮油有限公司向原告中信银行股份有限公司钦州分行赔偿律师代理费181000元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中信银行股份有限公司钦州分行对被告钦州市海越房地产开发有限公司提供的位于钦州市钦州湾大道XX号XX广场SHOPPINGMALL、1号楼A14-1商铺、1号楼A15-1商铺、1号楼A20-1商铺、1号楼A21-1商铺、1号楼A22-1商铺、1号楼A23-1商铺、1号楼A25-1商铺、1号楼A37-1商铺、1号楼A14-2商铺、1号楼A15-2商铺、1号楼A2商铺、1号楼A20-2商铺、1号楼A21-2商铺、1号楼A22-2商铺、1号楼A23-2商铺、1号楼A25-2商铺、1号楼A37-2商铺、1号楼A16商铺、1号楼A17商铺、1号楼A18商铺、1号楼A69商铺、1号楼A72商铺、1号楼A73商铺、1号楼A74商铺、1号楼A3商铺、钦州市钦州湾大道XX号XX广场A区2号楼209号商铺、钦州市钦州湾大道XX号XX广场A区2号楼210号商铺，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖前述财产的价款在45000000元的范围内优先受偿。被告钦州市海越房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告广西东马年年丰粮油有限公司追偿；
六、被告钦州市海越房地产开发有限公司对被告广西东马年年丰粮油有限公司的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告钦州市海越房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告广西东马年年丰粮油有限公司追偿。
本案案件受理费54XX7元，保全费5000元，由被告广西东马年年丰粮油有限公司负担。被告钦州市海越房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一六年二月四日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。