湖南省湘潭市岳塘区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0304执监1号
申诉人周国华，男，1965年12月5日出生。
申请执行人杨长良，男，1956年2月3日出生。
被执行人彭水泉，男，1965年1月3日出生。
被执行人张友清，女，1964年2月29日出生。
申诉人周国华不服（2008）岳执字第163-4号民事裁定及（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
杨长良与彭水泉民间借贷纠纷一案，本院于2008年2月20日依法作出（2007）岳民初字第505号民事判决，判决彭水泉偿还杨长良借款130000元，并支付2007年10月8日起至法律文书生效之日止的债务利息。因彭水泉未按生效法律文书及法律规定履行义务，杨长良向本院申请强制执行。本院于2008年5月16日作出（2008）岳执字第163号民事裁定，裁定追加张友清为被执行人。2008年5月19日，本院作出（2008）岳执字第163-1号民事裁定，裁定冻结、扣划被执行人彭水泉、张友清银行存款146250元，或查封、扣押其同等价值的财产。同日依法查封张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋，后本院委托湘潭诚信拍卖有限公司拍卖上述房屋，2008年12月18日，周国华向湘潭诚信拍卖有限公司交纳了拍卖款231300元，同日湘潭诚信拍卖有限公司出具了收据。同日，湘潭诚信拍卖有限公司与杨长良签订了《拍卖成交确认书》。2008年12月19日，本院作出（2008）岳执字第163-2号民事裁定，解除对被执行人张友清所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋的查封，同日作出（2008）岳执字第163-3号民事裁定，冻结、扣押被执行人彭水泉、张友清银行存款157700元，或查封、扣押其同等价值的财产，同时作出（2008）岳执字第163-4号民事裁定，裁定被执行人张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋所有权以物抵债给杨长良；于2008年12月30日向湘潭市产权处发出（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书，要求湘潭市产权处注销张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋的产权证为1330**号房屋产权证，将上述房屋过户登记至杨长良名下。2009年4月21日，杨长良委托其女婿冯江在本院领取了（2007）岳民初字第505号民事判决执行款153200元，杨长良与彭水泉、张友清民间借贷纠纷执行一案[（2008）岳执字第163号]于2009年4月21日执结。其余房屋拍卖款用于支付被执行人彭水泉、张友清另案执行款。
申诉人周国华称：2008年12月18日，湘潭诚信拍卖有限公司接受湘潭市岳塘区人民法院的委托，对张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋进行拍卖，湘潭诚信拍卖有限公司举行了第87期拍卖会，周国华在第87期拍卖会以231300元的价格拍得上述房屋，并当场将231300元房款支付给湘潭诚信拍卖有限公司，该公司并开具收据，且当日将房屋钥匙交付给周国华，周国华至今一直居住和实际使用上述房屋。法院却将该房屋以物抵债给杨长良，并办理了过户手续，但事实上拍卖受让人为周国华。湘潭市岳塘区人民法院作出的（2008）岳执字第163-4号民事裁定及（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书确有错误，请求依法撤销（2008）岳执字第163-4号民事裁定及（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书；注销申请执行人杨长良领取的潭房权证湘潭市字第2302**号房屋所有权证，确认原登记在张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋经拍卖归周国华所有。
本院经审查查明：杨长良与彭水泉民间借贷纠纷一案，本院于2008年2月20日作出（2007）岳民初字第505号民事判决，判决彭水泉偿还杨长良借款130000元，并支付2007年10月8日起至法律文书生效之日止的债务利息（按银行同期贷款利率计算利息），法律文书生效后，彭水泉没有履行（2007）岳民初字第505号民事判决所确定的义务，杨长良遂向本院申请强制执行。本院在执行过程中，2008年5月16日作出（2008）岳执字第163号民事裁定，裁定追加张友清为被执行人。2008年5月19日，作出（2008）岳执字第163-1号民事裁定，裁定冻结、扣划被执行人彭水泉、张友清银行存款146250元或查封、扣押其同等价值的财产。2008年5月19日，向湘潭市产权处发处（2008）岳执字第163号协助执行通知书，查封张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋（产权证号13330**号）。后本院委托湘潭诚信拍卖有限公司拍卖上述房屋。2008年12月18日，湘潭诚信拍卖有限公司公开拍卖，周国华以杨长良的名义以231300元拍得上述房屋，周国华向拍卖公司交付拍卖款231300元，拍卖公司出具了收据。同日，湘潭诚信拍卖有限公司签发成交确认书认为拍卖买受人为杨长良。2008年12月19日，本院作出（2008）岳执字第163-3号民事裁定，裁定冻结、扣划被执行人彭水泉、张友清银行存款157700元或查封、扣押其同等价值的财产。同日作出（2008）岳执字第163-4号民事裁定，裁定张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋所有权以物抵债归杨长良所有，权利承受人杨长良应持本裁定在三十日内到湘潭市房地产产权监督处办理上述房屋的产权过户登记。同时，向湘潭市产权处发出（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书，请协助注销张友清名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋的产权证号为1330**号房屋产权证，将张友清名下上述房屋过户登记在杨长良名下。2009年1月20日，湘潭市产权局就该房屋向杨长良颁发了潭房权证湘潭市字第2302**号房屋所有权证。
2009年2月5日，杨长良与周漾签订了《协议书》，其主要内容为：杨长良将其拥有位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋（产权证号2302**）作价200000元转让给周漾，周漾已将该款全部付清，杨长良将房屋所有权证交给周漾，房屋也交给周漾使用，杨长良与此产权无任何关系，双方办理产权过户手续，费用周漾负责，杨长良配合。双方就签订的上述协议书向湘潭市岳塘区公证处申请公证，湘潭市岳塘区公证处于2009年3月4日作出（2009）潭岳证民字第021号公证书，公证书记载主要内容是双方经协商一致签订了前面的《协议书》，《协议书》意思表示真实，协议内容具体、明确，且合同上当事人签字属实。从2009年2月5日至今，位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋一直由周漾及其家属实际使用。2009年4月21日，杨长良委托其女婿冯江在湘潭市岳塘区人民法院领取了153200元的执行款。
同时审查查明：湘潭市中级人民法院在执行项利群与杨长良民间借贷纠纷一案中，查封登记在杨长良名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋，周漾向湘潭市中级人民法院提出执行异议，湘潭市中级人民法院于2015年9月4日作出（2015）潭中执异字第48号执行裁定，裁定异议成立，中止对湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋的执行。随后，项利群于2015年10月22日向湘潭市中级人民法院提出执行异议之诉，湘潭中院于2016年4月21日作出（2015）潭中民一初字第62号民事判决，驳回项利群的诉讼请求。项利群向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2016年12月26日作出（2016）湘民终722号民事裁定，裁定撤销湘潭市中级人民法院（2015）潭中民一初字第62号民事判决，发回重审。湘潭市中级人民法院重审后，于2018年1月23日作出（2017）湘03民初20号民事判决，判决驳回项利群的诉讼请求，认定该房屋实际所有权人为周国华及家人。周国华于2016年11月29日向湘潭市岳塘区人民法院提出拍卖合同纠纷之诉，在庭审过程中，杨长良承认上述房屋系周国华实际所有，随后，周国华以其与湘潭诚信拍卖有限公司、杨长良达成协议，将该案撤回起诉，本院于2017年10月31日作出（2016）湘0304民初2660号民事裁定，裁定准许周国华撤回对湘潭诚信拍卖有限公司、杨长良的起诉。2017年11月3日，周国华向湘潭市岳塘区人民法院提出执行异议，在听证过程中，杨长良认可上述房屋系周国华实际所有，本院于2017年11月7日作出（2017）湘0304执异65号执行裁定，该裁定认为提出异议已过时效，驳回周国华的异议。周国华因此向本院申诉。
经本院查明：2018年8月2日湘潭诚信拍卖公司补开了《拍卖成交确认书》给周国华，并附了关于补开成交确认书的经过说明，周国华、杨长良在此说明上签字认可，杨长良、湘潭诚信拍卖有限公司在谈话笔录中均认可位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋实际拍卖买受人为周国华，房屋应是周国华所有，而且周国华一直实际居住使用上述房屋。
另查明，2008年12月22日，周国华、杨长良均向湘潭诚信拍卖有限公司签署《承诺书》，《承诺书》载明，“根据现行政策有关规定，集体土地上的房产转让只能在房屋所在的农村集体经济组成成员之间内部转让，不能过户给之外的人群，我愿意按照相关法律、法规自行办理产权证过户手续并承担所有费用及一切法律责任，今后发生的任何纠纷都与湘潭诚信拍卖有限公司无关。”
再查明，周国华与周漾系父子关系。周漾与杨长良已经签订协议，将位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋转让给周漾，并付清全部房款，周国华、周漾及其家属一直实际使用上述房屋，由于上述房屋坐落在集体土地之上，导致房屋一直不能变更产权登记。
本院认为，在执行（2008）岳执字第163号案件中，对位于湘潭市岳塘区宝塔街道东湖渔场47号房屋进行拍卖，实际买受人不是杨长良，而是周国华，该事实有庭审笔录、听证笔录，杨长良、湘潭诚信拍卖有限公司的谈话笔录，湘潭诚信拍卖有限公司出具的关于补开成交确认书的经过说明及拍卖成交确认书等证据均予证实。（2008）岳执初字第163-4号裁定书是申请执行人杨长良申请的以物抵债裁定，该裁定与拍卖成交事实不符。而且申请执行人杨长良委托其女婿冯江于2009年4月21日在本院领取了153200元的执行款，在同一执行案件中，申请执行人杨长良既以物抵债获得房屋产权，又领取全额案款，执行明显错误，本院（2008）岳执字第163-4号裁定确有错误，应予纠正。依照《最高人民法院<关于人民法院作出的诉前保全裁定和执行程序中作出的裁定确有错误以及人民检察院对人民法院作出的诉前保全裁定提出抗诉人民法院如何处理的批复>》[法释（1998）17号]第一项之规定，经本院院长提请审委会讨论决定，裁定如下：
一、撤销本院于2008年12月19日作出的（2008）岳执字第163-4号民事裁定书；
二、撤销本院于2008年12月20日作出的（2008）岳执字第163-2号协助执行通知书；
三、重新作出执行裁定。
审 判 长 张保红
审 判 员 李春平
审 判 员 李立胜
二〇一八年八月十七日
代理书记员 李 纯