湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第00472号原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地当阳市长坂路146号。法定代表人ＸＸ文，该公司董事长。委托代理人周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。被告宜昌正天农牧有限责任公司，住所地当阳市玉泉办事处关陵庙村。法定代表人孔庆松，该公司经理。被告当阳市青松锯业有限责任公司，住所地当阳市玉泉办事处雄风村一组。法定代表人孔庆松，该公司经理。被告孔庆松，上述二公司投资人。被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松的委托代理人尚友新（特别授权），当阳市青山法律服务所法律工作者。被告张庆义，被告宜昌正天农牧有限责任公司投资人。被告张庆东，被告宜昌正天农牧有限责任公司投资人。被告张庆义、张庆东的委托代理人曹可汗（一般代理），湖北锋范律师事务所律师。原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）诉被告宜昌正天农牧有限责任公司、当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周波独任审理，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告当阳农商行的委托代理人周浩，被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松的委托代理人尚友新，被告张庆义，被告张庆义、张庆东的委托代理人曹可汗到庭参加诉讼。被告宜昌正天农牧有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原、被告申请庭外和解三个月，和解期间双方未达成和解协议。本案现已审理终结。原告当阳农商行诉称，湖北当阳农村商业银行玉泉支行（湖北当阳农村商业银行股份有限公司下属的不具有法人资格的分支机构）与宜昌正天农牧有限责任公司于2014年1月22日签订编号为玉泉2014012201号《借款合同》，约定当阳农商行向宜昌正天农牧有限责任公司发放贷款3500000元，期限12个月，利率为年9%，自实际放款日起算。同日，为了保证借款合同的履行，双方还签订了编号为玉泉2014012201-1号《最高额抵押合同》。约定宜昌正天农牧有限责任公司以其所有的房屋（房产证号为：当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号）所有权和土地使用权（证号当阳国用（2007）第081600417）提供最高额抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。同时，当阳农商行与孔庆松、张庆义、张庆东分别签订了编号为玉泉2014012201-2《最高额保证合同》及当阳市青松锯业有限责任公司签订了编号为玉泉2014012201-3号《最高额保证合同》，约定由当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东为上述借款提供最高额的保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，双方办理了房产及土地的抵押登记手续。登记房屋他项权证号为：当市房他字玉泉字第2000969号、土地他项权证为当阳土地他项2014第009号。在办理完上述手续后，原告于2014年1月27日将借款发放给了被告宜昌正天农牧有限责任公司，借款到期后，被告宜昌正天农牧有限责任公司未按期偿还借款本金，利息只付至2014年8月20日止。为了保证贷款安全和维护自己的合法权益，原告聘请了律师，在原告工作人员的协助下，多次与各被告协商解决方案，但均没有结果。为了维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求法院判令被告宜昌正天农牧有限责任公司偿还原告到期贷款本金3500000元及利息188125元（合同期内利息按年息9%计算，从2015年1月27日起按年息9%的标准上浮50%计算利息，直到本息还清之日止，计算到起诉之日为188125元），并承担原告实现债权的费用100000元；判令原告对被告宜昌正天农牧有限责任公司抵押给原告的房产【房屋他项权证号：当阳市房他证玉泉字第20009**号，房产证号为：当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号的房屋所有权】和土地使用权【他项权证号：他项（2014）第009号，土地证号为：当阳国用（2007）第0816004**号】的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利；依法判令被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东在拍卖、变卖抵押房产和土地的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任；依法判令被告承担本案的诉讼费用。原告当阳农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告宜昌正天农牧有限责任公司、当阳市青松锯业有限责任公司的营业执照复印件各一份，孔庆松、张庆义、张庆东的身份证复印件各一份，证明五被告的诉讼主体资格。证据三：编号为玉泉2014012201号《流动资金借款合同》复印件一份，证明原告与被告宜昌正天农牧有限责任公司签订了借款合同，对借款的时间、金额、利息、违约责任、律师等费用的承担进行了约定。证据四：编号为玉泉2014012201-1号《最高额抵押合同》、证号为当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号房产权证和证号为当阳国用（2007）第081600417号土地使用权证、登记房屋他项权证号为：当市房他字玉泉字第2000969号、土地他项权证为当阳土地他项2014第009号的他项权证复印件各一份，证明被告宜昌正天农牧有限责任公司为上述借款以房产和土地使用权提供了抵押担保，担保范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用等。并办理了抵押登记手续，原告对抵押的房产和土地使用权在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的权利。证据五：编号为玉泉2014012201-2及玉泉2014012201-3号的《最高额保证合同》复印件各一份，证明当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东为上述借款提供最高额的保证担保，贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用等，担保方式为连带责任保证担保。证据六：《支付放款通知书》、《借款凭证》复印件各一份，证明原告将约定的借款3500000元按照约定的时间和金额发放给了被告宜昌正天农牧有限责任公司。证据七：利息计算证明一份，证明到诉讼时止，被告所欠的利息188125元。证据八：委托代理协议复印件一份，证明原告为了维护自身的合法权益，聘请了律师以确保债权不受损失，并支付100000元的费用。证据九：《湖北增值税普通发票》及支付凭证，金额100000元，证明支付律师费100000元。被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松辩称，贷款属实，约定的利息过高，应按中国人民银行规定的利息计算，超过的部分不应支持。原告请求的实现债权的费用100000元不应由被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松承担。当阳市青松锯业有限责任公司现在处于亏损状态，请求原告给答辩人放宽还款期限。被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松未向本院提交证据。被告张庆东、张庆义辩称，本案借款人被告宜昌正天农牧有限责任公司用自己的财产提供了物的担保，债权人应先用物的担保实现权利。张庆义、张庆东不应当承担律师费。3500000元借款到账以后没有使用到被告宜昌正天农牧有限责任公司经营中，该笔贷款有可能涉嫌刑事犯罪，二被告已向公安机关报案，当阳市公安机关正在审查立案中。被告张庆东、张庆义未向本院提交证据。被告宜昌正天农牧有限责任公司未在法定期间内提交书面答辩意见，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经庭审质证，到庭被告对原告提交的证据的真实性无异议，只是认为律师费不应由被告承担。本院对原告提交给本院的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九予以采信。经审理查明，2014年1月22日，原告当阳农商行下属单位湖北当阳农村商业银行玉泉支行（湖北当阳农村商业银行股份有限公司下属的不具有法人资格的分支机构）与被告宜昌正天农牧有限责任公司于签订编号为玉泉2014012201号《借款合同》，约定原告当阳农商行向被告宜昌正天农牧有限责任公司发放贷款3500000元，期限12个月，利率为年9%，逾期上浮50%，自实际放款日起算，每月21日结息。借款人承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用，双方还对其他事项进行了约定。双方在合同上签名盖章。同日，为了保证借款合同的履行，双方还签订了编号为玉泉2014012201-1号《最高额抵押合同》。约定被告宜昌正天农牧有限责任公司以其所有的房屋（房产证号为：当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号）所有权和土地使用权（证号当阳国用（2007）第081600417）提供最高额3500000元的抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。同时，原告当阳农商行与被告孔庆松、张庆义、张庆东分别签订了编号为玉泉2014012201-2《最高额保证合同》及被告当阳市青松锯业有限责任公司签订了编号为玉泉2014012201-3号《最高额保证合同》，约定由被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东为上述借款提供最高额3500000元的保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费。双方还对其他事项进行了约定，原、被告在上述合同上签名盖章。合同签订后，原告当阳农商行与被告宜昌正天农牧有限责任公司到相关部门办理了房产及土地的抵押登记手续。登记房屋他项权证号为：当阳市房他证玉泉字第20009**号、土地他项权证为：当阳土地他项2014第009号。在办理完上述手续后，原告当阳农商行于2014年1月27日将借款3500000元发放给了被告宜昌正天农牧有限责任公司，借款到期后，被告宜昌正天农牧有限责任公司未按期偿还借款本金，利息只付至2014年8月20日止。截止起诉之日止，尚欠借款本金3500000元，尚欠利息188125元。同时查明，2015年3月10日，原告当阳农商行与湖北晨丰律师事务所签订了一份《代理协议》，约定：由湖北晨丰律师事务所代理本案有关诉讼事宜，支付代理费100000元。合同还对其他事项进行了约定。双方在代理合同上签名盖章。2015年3月20日，原告当阳农商行汇款100000元给湖北晨丰律师事务所。2015年4月29日，湖北晨丰律师事务所给原告当阳农商行出具了100000元的增值税发票。本院认为：1、原告当阳农商行与被告宜昌正天农牧有限责任公司、当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东签订的上述合同均合法有效。合同双方均应按合同约定的义务履行。现原告当阳农商行已按合同履行了放款义务，即已向被告宜昌正天农牧有限责任公司发放贷款3500000元。被告宜昌正天农牧有限责任公司就应按合同约定于2015年1月26日还清本息，原告当阳农商行就被告宜昌正天农牧有限责任公司的抵押财产拍卖或变卖所得价款在3500000元最高额限额内优先受偿。由于被告宜昌正天农牧有限责任公司未按合同约定还清本息，被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东在拍卖、变卖抵押房产和土地的价款优先受偿后不足的部分在3500000元的最高额限额内承担连带清偿责任，并承担律师服务费100000元，原告当阳农商行的诉讼请求，本院予以支持。2、被告抗辩100000元律师费不应支持。本院认为，原告当阳农商行在与所有被告签订的合同中都约定了要承担律师费，且原告当阳农商行提供了代理协议和增值税发票及支付凭证，其律师代理服务费已实际发生，该费用计算标准符合法律服务行业的相关收费标准，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宜昌正天农牧有限责任公司偿还原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司贷款本金3500000元及利息（利息计算方法：从2014年8月21日起至2015年1月26日止，按合同期内利息年利率9%计算，利息为138250元。从2015年1月27日起至2015年3月6日止按年息9%标准上浮50%的利息为49875元，合计188125元。从2015年3月7日起至本判决确定的给付之日止，按年息9%标准上浮50%计算）。二、被告宜昌正天农牧有限责任公司支付原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元。三、原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司就被告宜昌正天农牧有限责任公司抵押的房产【房屋他项权证号：当阳市房他证玉泉字第20009**号，房屋所有权证号为：当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号、当市房权证玉泉字第××号的房屋所有权】和土地使用权【他项权证号：他项（2014）第009号，土地使用权证号为：当阳国用（2007）第081600417号】的拍卖或变卖所得价款在3500000元的最高额限度内优先受偿。四、被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松、张庆义、张庆东在拍卖、变卖抵押房产和土地的价款优先受偿后不足的部分在3500000元的最高额限额内承担连带清偿责任。五、驳回原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37110元，减半收取18555元（原告已预交），由宜昌正天农牧有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员周波二〇一五年八月二十一日书记员宋敏敏