福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初961号
原告：张某1，男，1975年8月19日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：詹某，女，1975年4月30日出生，汉族，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：陈伟群，福建旭尧律师事务所律师。
原告张某1与被告詹某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因双方争议较大，且案情较为复杂，于2018年5月25日裁定转为普通程序审理。原告张某1、被告詹某及其委托诉讼代理人陈伟群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某1向本院提出诉讼请求：依法分割张某1与詹某共同财产即坐落于永安市房屋的卖房尾款30万元，张某1与詹某各分得15万元。事实和理由：张某1与詹某于××××年××月××日登记结婚，在婚姻存续期间共同购买了坐落于永安市房屋，双方于2015年3月20日协议离婚。2017年9月14日，张某1与詹某将上述房屋委托永安市明房开辉中介所（以下简称明房中介）出售，售房款合计680，000元，偿还双方的夫妻共同债务38万元，余款30万元尚保存在中介处。詹某芳不同意平均分割售房余款，故起诉至法院，请求依法分割该款，各自分得15万元。在诉讼中张某1勐要詹某芳自离婚后应当负担的房屋贷款，在售房款中予以扣除。
芳辩称詹某芳依法应分得售房款30万元中的292，552.02元。张某1与詹某离婚后，经永安市明房开辉中介所居间出售共有房产一套，售房款680，000元，买方已付清该款并依约存放在中介处。张某1私自将售房款68万中的38万元用于还债，其中，2017年9月28日一次性偿还逾期银行按揭贷款本息7，593.87元、尚未到期的银行按揭贷款191，575.38元，合计199，169.25元。詹某按《离婚协议书》中的约定，只应承担银行按揭贷款47，447.98元，理由如下：詹某与张某1从未对《离婚协议书》中有关债务承担作出任何变更，双方约定“在中国银行永安支行的按揭贷款由男方每月按期承担1000元直至全部还清该贷款时止，剩余部分由女方每月按期承担。”因此，针对逾期6个月的银行按揭贷款本息7，593.87元，詹某需承担1，593.87元，张某1应承担6，000元；针对尚未到期的银行按揭贷款191，575.38元，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第六条贷款的偿还：“每月本息1，314.67元”的规定，詹某需承担45，854.11元（即314.67元：1，314.67元×191，575.38元＝45，854.11元）。詹某按比例少承担未到期的银行按揭贷款是以詹某承担婚生男孩张某2（××××年××月××日出生）的全部抚养费直至成年时止来作为弥补，符合双方当时的真实意思表示和公平原则。
退一步说，詹某按比例负担未到期银行按揭贷款45，854.11元未能得到支持，在分割夫妻共同财产时，詹某也应当多分得49，750元，理由如下：詹某需要继续抚养婚生子张某2自2017年9月29日起至2022年10月27日（共5年1个月）的抚养费，按每月1500元的标准计算，共需抚养费91，500元，詹某需多分得91，500元÷2=45，750元。此外，詹某无固定收入，生活困难，张某1应当从住房等个人财产中给予适当帮助。张某1在离婚后，故意向林亚才出具一张落款倒签成婚姻存续期间的借条，存在伪造债务的情形，依法可以不分或少分夫妻共同财产，詹某应再多分得4，000元。因此，除双方各自承担的债务外，詹某应多分49，750元，即（680，000元÷2）－（191，575.38元÷2）－1593.87元+49，750元=292，368.44元。
张某1围绕诉讼请求依法提交了：1.身份证复印件一份，证明张某1的主体资格；2.结婚证、离婚证、离婚协议书复印件各一份，证明张某1与詹某于××××年××月××日登记结婚，于2015年3月20日离婚并对子女的抚养和房屋处置进行约定的事实；3.居间协议复印件一份，证明张某1与詹某于2017年9月14日将永安市房屋出售的事实；4.房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各一份，证明永安市房屋的权属情况；5.中国银行还贷明细单复印件一份，证明张某1偿还房屋贷款的情况；6.中介佣金收款收据复印件一份，证明佣金从卖房款中扣除的情况；7.案件信息查询列表一份，证明张某1与詹某涉诉案件的情况。8.民事判决书、委托书、房屋租赁合同复印件各一份，证实张某1、詹某因拖欠张全生借款未还，故将诉争房屋委托张全生进行出租。詹某应分得的房屋租金，扣除应当偿还张全生的借款后，不足以支付其应当负担的银行贷款的事实。
詹某提交了：1.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件一份，证实涉诉房屋银行按揭贷款的情况；2.中国银行永安支付的贷款还款明细清单复印件一份，证实张某1用售房款680，000元共偿还中国银行按揭贷款199，169.25元的情况；3.付款清单、收条复印件各一份，证实张某1用售房款680，000元偿还申请执行人的款项、执行款以及支付售房中介佣金等合计180，091.8元的情况。4.民事判决书、民事调解书复印件各一份，证实詹某应当分得诉争房屋租金每月750元，以及以该租金抵扣其应当负担的银行贷款的事实。本院根据詹某的申请，向永安明房开辉中介所调取了：1.福建农村信用社单位活期存入业务凭证复印件一份，证明明房中介从售房款中支付张某1拖欠永安市人民法院执行款2，967.5元的事实；2.收款收据复印件三份，证明明房中介从售房款中支付涉诉房屋物业费、公摊水电费等合计3，414.3元的事实；3.中国银行贷款还款回单复印件二份，证明明房中介从售房款中支付到期贷款7，519.46元、未到期贷款191，575.38元的事实；4.收条复印件五份，证明明房中介从售房款中支付张某1拖欠陈美容等五人的债务的事实。
本院依职权调取了生效裁判文书七份，证明张某1、詹某的债务及涉诉房屋拖欠物业费的情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
张某1与詹某于××××年××月××日登记结婚，婚后购买坐落于永安市房屋，该房屋于2012年3月1日办理房屋所有权登记，房屋所有权人为张某1与詹某共同共有，于2012年5月30日办理国有土地使用权登记。张某1与詹某于2015年3月20日协议离婚,离婚协议书约定：“……三、财产处理：坐落于永安市〔房产证号：永房权证第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第10998号〕房屋一套归孩子张某2所有，男、女双方不得擅自处分该房产，双方在未再婚前均享有该房屋居住权，若男女方中的任何一方再婚，则丧失该房屋的居住权，不得再继续居住在该房屋内。四、债权债务：婚姻关系存续期间的共同债务，以坐落于永安燕南五洲小区32幢2单元201室私有房产一套在中国银行永安支行的按揭贷款由男方每月按期承担1000元直到全部还清该贷款时止，剩余部分由女方每月按期承担。（另：除上述债务外，无其他债权债务，若还有其他债权债务，则各自名下的债权债务归各自享有、承担。）……”
张某1于2016年4月15日委托张全生将诉争房屋出租给包兴河，租赁期限从2016年4月24日起至2017年4月23日止，每月租金1，500元，该租赁合同经詹某追认后有效，詹某依法分得房屋租金的一半，即每月750元，合计9，000元。2016年9月1日，张某1向本院提起离婚后财产纠纷，要求詹某支付离婚后应当负担的诉争房屋银行按揭贷款。经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、詹某尚欠张某1代还的福建省永安市燕南五洲小区32幢2单元201室按揭贷款3，377.6元（从2015年9月计算至2016年8月）。二、以上款项詹某同意从（2016）闽0481民初1981号民事判决书确定的詹某应得的房屋租金中抵扣。三、自2016年9月起詹某应还的按揭贷款，詹某同意从（2016）闽0481民初1981号民事判决书确定的詹某应得的房屋租金中抵扣。四、双方无其他争议。”自2016年9月起至2017年9月止，詹某每月应还的按揭贷款金额分别为：249.87元、250.19元、248.05元、249.89元、248.37元、248.31元、251.37元、256.59元、262.48元、263.98元、269元、274.57元、267.25元，合计3，339.92元。
2017年9月14日，张某1、詹某（甲方）与赖瑞琼（乙方）、明房中介（丙方）签订《居间协议》一份，约定将坐落于永安市房屋出售给赖瑞琼，售房款680，000元。赖瑞琼分期将购房款680，000元打入明房中介的账户，张某1、詹某委托明房中介办理偿还银行贷款、解除银行抵押及房屋过户的相关手续。明房中介收取佣金13，600元，由张某1与赖瑞琼各承担6，800元。张某1、詹某应在交房前将水、电、物业、燃气费用结清。合同签订后，赖瑞琼依约将购房款680，000元存入明房中介的账户。明房中介于2017年9月22日从购房款中扣除佣金6，800元，代张某1向永安市人民法院缴纳执行款2，967.5元，代张某1向古美玲偿还6，000元，于9月28日到中国银行永安支行结清张某1已到期贷款本息（含逾期贷款本息）7，519.46元（张某1银行账户余额抵扣贷款金额74.41元）、未到期贷款本息191，575.38元，于9月30日支付房屋物业费、水电公摊费合计3，414.3元，于10月12日代张某1偿还罗志河29，600元，于10月14日代张某1偿还陈美容34，450元、代张某1偿还林亚才45，000元、代张某1偿还胡华明25，330元、代张某1偿还张贵平26，530元，以上款项合计379，186.64元。售房余款300，813.36元在明房中介处保管，因张某1、詹某就售房款的分割方式争议不下，遂引起本案诉争。
另查明，经永安市人民法院确认的涉及张某1、詹某的债务情况如下：债权人为张贵平、胡华明、罗志河、古美玲、陈美容的债务均系张某1的个人债务；债权人为林亚才的债务45，000元，其中20，000元系张某1在张某1、詹某夫妻存续期间所形成，被（2017）闽0481民初1326号民事判决书认定为夫妻共同债务，其中25，000元认定为张某1的个人债务。
本院认为，坐落于永安市房屋系张某1与詹某在婚姻存续期间购买，双方离婚时约定将上述房屋赠予给婚生男孩张某2，但未就赠予进行变更登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然张某1与詹某于2015年3月20日签订离婚协议书，约定涉案房产归婚生男孩张某2所有，但双方未进行不动产物权的变更登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于张某1与詹某夫妻共同所有。张某1与詹某均同意变更离婚协议书中关于涉案房产的约定，共同委托明房中介将涉案房产进行出售，而未对涉案房屋的产权份额作出特别约定，故出售的款项属于夫妻共同财产，应当依法平均分割，即张某1与詹某各享有50%的产权份额。詹某辩称，其经济状况不好，生活比较困难，在分割夫妻共同财产时，应当予以适当帮助，但其未能提供证据证明，不予采信。詹某辩称，其独自抚养婚生子张某2至成年时止，按抚养费每月1500元的标准，从2017年9月29日起至2022年10月27日止，需花费抚养费91，500元，该款的一半即45，750元应当在分割夫妻共同财产时得到补偿。婚生子抚养费的承担与夫妻共同财产的分割，不是同一法律关系，詹某主张在本案中处理，于法无据，不予支持。詹某认为，张某1在与林亚才民间借贷纠纷中，出具一张落款为双方婚姻关系存续期间的借条，系伪造债务企图侵占另一方财产的行为，但其未能提供证据证明张某1与林亚才之间存在恶意侵占共同财产的事实，不予采信。
由于张某1与詹某已对涉案房产的处理进行变更，离婚协议书关于按揭贷款的承担方式系根据涉案房产的处理进行的约定，应当随房产处理的变更而发生变更。原离婚协议是基于诉争房产赠予婚生子张某2所有的前提，双方才具有共同偿还按揭贷款的债务，现赠予内容变更，房产变卖款项应当先偿还尚欠银行的按揭贷款。詹某辩称按揭贷款的承担方式应当继续按离婚协议的约定履行，不予支持。双方于2017年9月14日共同委托明房中介出售涉案房产，因此，对离婚协议的变更时间以2017年9月14日为准，此前，关于涉案房产的还贷约定按照离婚协议书履行。此后，双方在出售该房屋时未对尚欠贷款的承担方式进行特别约定，依法应当共同承担。张某1主张，未到期的银行按揭贷款由张某1和詹某各承担一半，理由成立，予以支持。即，截止2017年9月的银行按揭贷款，仍按张某1每月承担1，000元，余款由詹某承担的方式履行，未到期贷款本息191，575.38元由张某1、詹某各承担50%，即各自承担95，787.69元。
张某1将售房款用于偿还债务，其中：1.涉案房产所产生的物业费用合计3，414.3元，张某1与詹某在离婚协议中未约定物业费的承担方式，应当共同承担。2.佣金6，800元，根据居间协议第七条佣金支付方式的约定，该款由张某1承担，系张某1的个人债务。3.执行款2，967.5元，该款系张某1未履行法院生效裁判文书中所确定的义务，导致申请执行人向法院申请强制执行而发生的费用，系其个人债务，应当由张某1承担。4.经法院生效裁判文书确定的债务，除拖欠林亚才45，000元中的20，000元认定为张某1、詹某的夫妻共同债务，其余债务均系张某1的个人债务。但是，拖欠林亚才的20，000元系张某1以个人名义在夫妻关系存续期间所形成，根据张某1与詹某的离婚协议的约定，各自名下的债务归各自承担，该协议的内容合法有效，对张某1、詹某具有约束力，故詹某主张该笔20，000元借款系张某1的个人债务，理由成立，予以支持。5.偿还银行已逾期按揭贷款本息7，519.46元，詹某主张，该款应当由张某1承担。自离婚后至诉争房屋出售时止詹某应当承担的银行按揭贷款，由其应分得的房屋租金予以抵扣，不应当再在本案售房款项中抵扣，理由成立，予以支持。因此，上述债务中，除诉争房屋应支付的物业、水电费用和未到期银行按揭贷款本息系张某1和詹某的夫妻共同债务，其余债务均系张某1个人债务，应当由张某1负责偿还。
综上所述，坐落于永安市房屋系张某1与詹某的夫妻共同财产，出售该房产所得款项680，000元，在偿还未到期银行按揭贷款本息及支付物业、水电费用后，剩余款项依法应当平均分割。詹某应当分得售房款为242，505.16元，计算方式为：（680，000元-191，575.38元-3，414.3元）÷2=242，505.16元，张某1应当分得售房款为242，505.16元，扣除其应当承担的个人债务后，余款为58，308.2元，计算方式为：（680，000元-191，575.38元-3，414.3元）÷2－6，800元－6，000元－2，967.5元－7，519.46元－29，600元－34，450元－45，000元－25，330元－26，530元=58，302元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、第十九条第一款、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条、第七十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、出售坐落于永安市房屋剩余款项300.813.36元，詹某应当分得242，505.16元，张某1应当分得58，308.2元。
二、驳回张某1其他诉讼请求。
案件受理费5，800元，由张某1负担4，350元，由詹某负担1，450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 胡 倩
人民陪审员 刘桂康
人民陪审员 林垂文
二〇一八年七月五日
书 记 员 肖 莉
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。