辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10754号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码70191033-0。
负责人：刘震，系行长。
委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：李岩,男，1987年1月26日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
被告：沈阳凯维莱置业有限公司，住所地沈阳市东陵区英达街77号。
法定代表人：孙大增。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李岩、沈阳凯维莱置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告李岩因购买沈阳凯维莱置业有限公司开发建设的房屋向原告申请个人住房贷款。原告与被告李岩于2011年11月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定原告向作为借款人的被告李岩发放个人住房贷款，借款金额为19万元，借款期限为180个月，即从2011年11月7日至2026年11月7日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告李岩同意以其购买的位于沈阳市东陵区营城子大街105-21号2-11-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳凯维莱置业有限公司为李岩的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2011年11月向被告李岩发放了个人住房贷款人民币19万元。被告李岩在收到并使用笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但是被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订《借款合同》的规定，履行了向李岩发放贷款的义务，而被告李岩却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告李岩之间的借贷关系，被告李岩应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告李岩在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳凯维莱置业有限公司在保证担保范围内对上述李岩拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告李岩的借贷关系；2、请求法院判决被告李岩偿还贷款本金余额161,459.33元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息7,819.21元，共计170,053.53元；3、请求法院判决被告李岩按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费5,328元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告李岩的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳凯维莱置业有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
二被告未到庭亦未答辩。
经审理查明，原告与借款人李岩、保证人沈阳凯维莱置业有限公司于2011年11月7日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人李岩向原告借款19万元用于购买位于沈阳市东陵区营城子大街105-21号（2-11-1）、建筑面积64.33平方米的房产，贷款期限为180个月，即自2011年11月7日起至2026年11月7日止。本合同项下的担保方式为抵押和保证。被告李岩同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年11月7日，该房产在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳凯维莱置业有限公司为被告李岩的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告李岩发放了个人住房贷款人民币19万元，被告李岩却未能按期归还贷款，至2016年3月18日尚欠原告贷款本金161,459.33元、利息和罚息7,819.21元。故原告诉讼来院。
上述事实，有当事人陈述笔录、个人住房（商业用房）借款合同、预购商品房抵押权预告登记、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、户口本、身份证、声明书、查询婚姻登记记录证明、结清试算、个人贷款对帐单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定二被告应承担的民事责任。
本案中原告与被告李岩、沈阳凯维莱置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告李岩未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告李岩用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告沈阳凯维莱置业有限公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告沈阳凯维莱置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李岩追偿。原告要求被告给付律师费的请求，因未提供相关证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李岩、沈阳凯维莱置业有限公司于2011年11月7日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告李岩于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金161,459.33元、利息和罚息7,819.21元（利息、罚息计至2016年3月18日），并自2016年3月19日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告李岩提供的位于沈阳市东陵区营城子大街105-21号（2-11-1）、建筑面积64.33平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳凯维莱置业有限公司对被告李岩应给付原告的上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任；
五、被告沈阳凯维莱置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李岩追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,808元，由被告李岩承担3,758元，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担50元；公告费800元，由被告李岩承担。被告沈阳凯维莱置业有限公司对上述款项中由被告李岩承担的款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。