杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初6696号
原告：浙江省人民医院，住所地杭州市上塘路***号。
法定代表人：黄东胜，院长。
委托诉讼代理人：潘俊、郑哲渊，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州大象教育咨询有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道象山社区355号。
法定代表人：罗贤臻。
委托诉讼代理人：罗来昕，江西全灵律师事务所律师。
原告浙江省人民医院与被告杭州大象教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为本案应由杭州市拱墅区人民法院审理；2017年9月5日，本院裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议；被告后提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院作出（2017）浙01民辖终1363号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。因本案与拱墅区人民法院（2017）浙0105民初5150号案件存在关联，而该案尚未审结，2017年11月3日，本院裁定本案中止诉讼，后于2018年5月17日恢复诉讼。本院于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘俊，被告的委托诉讼代理人罗来昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告将位于杭州市西湖区房屋腾空；2.被告支付2017年4月19日起至实际腾退日止的租金、滞纳金（滞纳金暂计至2017年5月5日为35000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于西湖区转塘直街东38-4号房屋出租给被告用于经营美术培训等业务。租期一年，自2016年4月9日至2017年4月18日。合同期满后，原告有权收回房屋，被告应按期归还房屋，逾期一日应支付滞纳金1000元，并承担给原告造成的损失。合同到期后，被告未按时归还承租房屋。原告于2017年5月5日向被告发函要求其两周内搬离，但其至今仍未搬离，已构成严重违约。根据法律规定及合同约定，被告应返还房屋并赔偿原告损失，原告故诉至法院。
被告辩称，应驳回原告的全部诉讼请求，并对原告一案二诉的欺诈行为进行训诫。在本案之前，被告已经向杭州市拱墅区人民法院起诉浙江省人民医院及杭州中浙招标有限公司，两案标的物均为转塘直街东38-4号房屋。2016年11月，在租赁合同到期之前，原告电话通知被告合同到期后的房屋租赁应进行招标。2017年2月27日，被告根据原告通知报名竞标，并参加了2017年4月7日的招标会，被告以81000元的年租金中标。在招标现场，被告完成了原告及招标公司要求的所有程序，现场有录音录像为证。但原告在招标程序完成后电话通知被告中标取消，被告多次要求原告及招标公司交付中标通知书均未果，被告因此向拱墅区人民法院提起诉讼。原告现在的起诉，是隐瞒本案事实的一案二诉，是滥用诉讼技巧的欺诈性诉讼。原告应当按照被告中标后的新的合同要求被告履行义务，其应依新的合同起诉，原告现在以已经失效的合同起诉被告，应驳回其诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据材料：
1.房屋所有权证书、浙编〔2006〕21号文件、浙政办发函〔2006〕1号文件。证明原告为转塘直街东38-4号房屋的所有权人。
2.《房屋租赁合同》。证明原、被告间的租赁关系。
3.浙江省杭州市中级人民法院（2017）浙01民终8729号民事判决书。证明原、被告间未形成新的房屋租赁关系，被告继续占有房屋违反法律规定，应依法腾退并承担违约责任。
经质证，被告认为，证据1，无异议。证据2，该合同是双方的第二期合同，被告已经圆满依约履行了该合同，反而是原告没有诚信履行自己的义务，该合同约定的15340元保证金至今未退还给被告，在其起诉状中对该保证金只字不提。合同约定被告的装修费用应由双方协商处理，但是原告在被告中标后又自行废标，违反法定程序，即便有生效判决支持，也是一种霸道的行为。招标程序是原告发起的，被告已经中标，双方的问题应依据新合同约定处理。证据3，原告对被告中标的事实只字不提，该判决是在对原告有利的情况下作出的，程序违法，充满地方保护主义色彩，被告已经申请再审。
被告未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据1，予以确认。证据2，真实性予以确认。证据3，系法院生效的民事判决书，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系杭州市西湖区转塘街道转塘直街东38-4号房屋的所有权人。2016年4月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告，租期自2016年4月19日至2017年4月18日。合同期满合同自然终止。租金为一年76700元，在签订合同后一周内付清。乙方在签订合同前需交纳履约保证金15340元，承租到期后，乙方没有发生违约问题，甲方一次性退还履约保证金。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，该房屋的硬件装修归甲方所有。房屋租赁期满后，乙方应如期将该承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。若逾期归还，每逾期一日应向甲方支付1000元滞纳金，乙方还应承担因逾期给甲方造成的损失。甲方因特殊原因（如更改使用用途、整修、拆除等）收回所租房屋的，乙方的装修赔偿费用由双方协商处理。
合同签订后，双方依约履行了合同。2016年4月18日租赁合同到期后，原、被告未续签合同。原告决定案涉房屋的承租人采取招标方式确定，被告参加了招标。被告认为其已合法合规中标，要求与原告签订租赁合同未果，其作为原告于2017年6月7日将浙江省人民医院、杭州中浙招标有限公司诉至杭州市拱墅区人民法院，诉请判令：1.被告中浙公司向原告颁发中标通知书，督促省人民医院履行及时和原告签订合同，向法院提交全部招投标材料等义务；2.被告依法诚信履行业已实质生效的新三年期合同；3.被告承担诉讼费；4.被告省人民医院停止妨碍原告正常经营的一切行为。拱墅区人民法院于2017年10月9日作出（2017）浙0105民初5150号民事判决书，判决驳回杭州大象教育咨询有限公司的诉讼请求。杭州大象教育咨询有限公司提起上诉，杭州市中级人民法院于2018年5月10日作出（2017）浙01民终8729号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。双方未再签订新的租赁合同，被告至今仍在案涉房屋经营。
本院认为，原、被告于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依据该合同诉请要求被告腾退房屋，被告辩称该合同已到期、双方权利义务应以新合同为准。而关于双方是否存在新的合同，被告是否已合法中标的问题，已有生效的（2017）浙0105民初5150号民事判决书作出认定，双方之间所谓新的合同并不成立，被告也未提交任何证据证实双方曾于合同到期后签订新的合同，因此双方的权利义务应以2016年4月19日签订的租赁合同为准。该合同约定的租赁期间已于2017年4月18日到期，双方未再签订新的租赁合同，因此被告应依照租赁合同约定及时归还案涉房屋。被告在合同到期后仍在案涉房屋经营，至今尚未将房屋归还给原告，显属违约，原告诉请要求被告腾空房屋，本院予以支持。被告还应按照原租金标准76700元/年支付自2017年4月19日起至实际腾退日止的占有使用费。关于滞纳金，原告未证明因被告未腾退给其造成的实际损失，而此期间的占有使用费已涵盖其实际损失，故对于其要求被告支付滞纳金的诉请不予支持。至于被告已交纳的15340元保证金，原告同意返还，为减少当事人诉累，本院在本案中一并处理，由原告返还给被告。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州大象教育咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市西湖区转塘街道转塘直街东38-4号房屋腾空并交付给浙江省人民医院；
二、杭州大象教育咨询有限公司支付浙江省人民医院自2017年4月19日起至实际腾退日止，按76700元/年计算的房屋占有使用费；
三、浙江省人民医院于本判决生效之日起十日内返还杭州大象教育咨询有限公司保证金15340元；
四、驳回浙江省人民医院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费676元减半收取计338元，由杭州大象教育咨询有限公司负担169元，浙江省人民医院负担169元。
浙江省人民医院于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州大象教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘小亮
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 倪倩虹