吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初1758号
原告：郭大林，男，1963年9月15日出生，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。
被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。
法定代表人:廖桂林，该公司经理。
委托诉讼代理人：孟宪贵，该公司法律顾问。
原告郭大林与被告吉林亚琦房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭大林的委托诉讼代理人王志光到庭参加诉讼。被告吉林亚琦房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭大林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还定金40000元，返还抵房款10000元，共计返还50000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年12月9日，原告为买被告商铺，与被告签订了《吉林国际商贸城“VIP”贵宾卡认购协议书》，当天交纳诚意金1000元。按照约定诚意金1000元可顶房款10000元，预定房号为A-A18-1028号。2014年3月21日，被告又交诚意金，实质为定金20000元。按照当时约定被告表示2014年12月底商铺交工。可是到2018年4月，工程尚未交工。被告多次询问交工时间，到现在仍然没有期限。原告提出退款，被告以各种理由推脱推托。综上，原告所交意向金仍认定为定金，按照法律规定，应该双倍返款40000元。原告所交诚意金，被告承诺可抵房款10000元，应该按10000元返还。请法院判决被告还款50000元。
被告吉林亚琦房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人于2013年签订的商铺“VIP”卡1000元可顶购商铺款10000元，因被答辩人起诉，已经证明被答辩人不购买答辩人的商铺，故该卡就不存在抵顶10000元购铺款的情况实现，被答辩人仅能要求返还购卡款1000元；二、答辩人至今没有违约，仍同意按照双方原来的约定可以出售给被答辩人商铺。双方原来的洽商也没有确定双方将要买卖商铺的时间。所以，被答辩人说答辩人违约不存在；三、被答辩人向答辩人交付的20000元是购铺诚意金，而不是法律规定的定金，被答辩人诉请要求双倍返还诚意金没有法律依据，在答辩人同意返还的情况下，只能返还20000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告郭大林向本院提供的证据：吉林国际商贸城“VIP”贵宾卡认购协议书、2013年12月9日吉林亚琦房地产开发有限公司收款收据1份、2014年3月21日吉林亚琦房地产开发有限公司收款专用收据1份，、吉林亚琦房地产开发有限公司企业信息1份、证人井健证言，均具有真实性、合法性，本院予以确认。
被告吉林亚琦房地产开发有限公司未向本院提供证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月9日，郭大林与吉林亚琦房地产开发有限公司签订吉林国际商贸城“VIP贵宾卡”认购协议书，当日，郭大林向吉林亚琦房地产开发有限公司交纳1000元作为诚意金，认购办理该公司发行的VIP贵宾卡。约定在吉林亚琦房地产开发有限公司规定的时间内选定商铺后签订《吉林国际商贸城商品房认购协议书》，即可低总房款10000元。又约定，未参加认购或认购未成功者，凭诚意金收款收据、VIP贵宾卡、VIP贵宾卡认购协议书，贵宾客户的有效证件，到吉林国际商贸城销售中心办理诚意金退款手续，认购诚意金将全额无利息退还。2014年3月21日，郭大林又向吉林亚琦房地产开发有限公司交纳20000元诚意金（诉状上郭大林自认）。吉林国际商贸城“VIP贵宾卡”认购协议书上未约定商铺交工时间及交付时间。郭大林因吉林亚琦房地产开发有限公司对买卖商铺建设未交工，不再购买该商铺，认为吉林亚琦房地产开发有限公司已违约，诉至本院。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取诚意金作为融资的手段之一。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。本案中，原被告双方争议的焦点是原告交纳的20000元诚意金的性质问题及原告缴纳的1000元诚意金在其不购买商铺情况下能否请求被告返还抵房款10000元。诚意金原本是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定，而定金是一个法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也做了同样规定，这即是通常所说的“定金罚则”。由此可以看出，定金具有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，对违约的一方，定金还具有惩罚性质。原告交纳的20000元诚意金，是否可以认定为定金，根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。本案中，原告自认交纳的20000元为“诚意金”，但其主张实质为定金，可双方并未约定该20000元有定金的性质，原被告签订的吉林国际商贸城“VIP贵宾卡”认购协议书里明确约定，“未参加认购或认购未成功者，凭诚意金收款收据、VIP贵宾卡、VIP贵宾卡认购协议书，贵宾客户的有效证件，到吉林国际商贸城销售中心办理诚意金退款手续，认购诚意金将全额无利息退还。”由此可见，在原告不同意继续购买商铺情况下，其可视为认购未成功，原告请求吉林亚琦房地产开发有限公司双倍返还其交纳的20000元诚意金的诉讼请求，本院无法支持。依被告答辩承诺，其只能返还原告20000元，本院予以认同，并予以支持。关于原告缴纳的1000元诚意金在其不购买商铺情况下能否在本案中请求被告返还抵房款10000元问题，因原告已不再购买被告商铺，其以1000元诚意金抵购商铺款10000元已无实现基础，其实现抵顶购铺款10000元的前提条件已不具备，已经失去，其该项利益已无法实现，故对原告该项主张及请求，本院不予支持。依被告答辩承诺，其只能返还原告1000元，本院予以认同，并予以支持。关于原被告签订的吉林国际商贸城“VIP贵宾卡”认购协议书，通过庭审调查及双方当事人诉辩，原告主张双倍返还定金即40000元及抵房款10000元，被告答辩承诺按原告实际交纳金额21000元予以返还，从原被告在本案中的诉讼行为模式上可见，原被告均已同意解除该卡认购协议书，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三日内被告吉林亚琦房地产开发有限公司返还原告郭大林交纳的诚意金21000元；
二、驳回原告郭大林其他诉讼请求。
被告吉林亚琦房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元（原告郭大林已交纳），由原告郭大林负担304元，由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担221元，被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担部分于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 鞠洪斌
二〇一八年六月十四日
书记员 张笑男