十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第00848号
原告杨平华，女，1964年5月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托代理人万峻生，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告湖北统香食品有限公司。住所地：湖北省郧县经济开发区红岩新村。
法定代表人兰士清，该公司总经理。
委托代理人王双喜，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉，代收、代签法律文书。
被告闫知国，男，1965年10月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉，代收、代签法律文书。
被告张国荣，女，1965年6月18日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉，代收、代签法律文书。
被告兰士清，男，1958年7月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告闫智秀，女，1960年5月31日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，系兰士清妻子。
被告十堰市通久源汽车贸易有限公司。住所地：湖北省十堰市人民中路****号。
法定代表人闫知国，该公司董事长。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，即有权代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。
被告郧县三阳房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省郧县城关镇解放路***号。
法定代表人王元启，系该公司董事长。
委托代理人王崇武，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告杨平华诉被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司、郧县三阳房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法组成由审判员徐守炜担任审判长并主审，审判员罗军、人民陪审员曾新彩参加的合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告杨平华的委托代理人万峻生，被告湖北统香食品有限公司的委托代理人王双喜，被告郧县三阳房地产开发有限责任公司的委托代理人王崇武，被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、闫知国、张国荣的共同委托代理人杨宇恒到庭参加了诉讼；被告兰士清、闫智秀经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告杨平华诉称：被告十堰市通久源汽车贸易有限公司向原告借款1000万元，2014年12月26日，原告与被告湖北统香食品有限公司、十堰市通久源汽车贸易有限公司、兰士清、闫智秀、闫知国、张国荣协商一致，签订《协议书》，约定由被告湖北统香食品有限公司承担该1000万元借款的偿还责任，于2015年1月28日前一次性偿还原告借款本金1000万元及利息，利息自2014年12月30日起按每月25万元计付；如被告湖北统香食品有限公司未按期偿付，应支付原告违约金200万元；被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、兰士清、闫智秀、闫知国、张国荣对该1000万元借款本息等承担连带保证责任，保证期间为二年，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用等。2015年1月25日，原告与被告闫知国、郧县三阳房地产开发有限责任公司签订《协议书》，确认位于郧阳区××花园××区××楼××套房屋（建筑面积约3555.36平方米，明细详见《郧阳花园9号楼房屋抵押明细表》）以被告郧县三阳房地产开发有限责任公司名义开发，但由被告闫知国自筹资金组织建设，实际产权人为被告闫知国，被告闫知国有权进行处置；被告闫知国自愿以该33套房屋作为抵押物，为原告对被告湖北统香食品有限公司所享有的1000万元债权（主债权、利息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用等）提供担保，被告郧县三阳房地产开发有限责任公司对此无异议，并承诺监督及阻止被告闫知国对该33套抵押房屋的任何处置或处分行为，在条件具备的情况下无条件配合办理房屋抵押登记手续，将该33套房屋抵押登记至原告杨平华名下。后被告湖北统香食品有限公司未按约定向原告偿付该1000万元借款本息等，原告多次要求被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司偿付该1000万元借款本息等，均无果。被告郧县三阳房地产开发有限责任公司、闫知国至今未到郧阳区房地产管理局办理房屋抵押登记，将该33套房屋抵押登记至原告名下。现请求判令：1、被告湖北统香食品有限公司偿付原告借款1000万元及自2014年12月30日起计算至实际清偿之日止的利息（计算至2015年8月1日利息为175万元）、违约金200万元，被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司对前述全部债务承担连带清偿责任；2、被告郧县三阳房地产开发有限责任公司、闫知国到郧阳区房地产管理局办理房屋抵押登记，将郧阳区“郧阳花园”C区9号楼33套房屋（详见《郧阳花园9号楼房屋抵押明细表》）抵押登记至原告名下，原告对该33套房屋享有优先受偿权；3、被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司承担本案诉讼费用。
原告杨平华为支持其诉请向本院提交了如下证据：
证据一、《保证担保借款合同》、《保证人承担无限连带责任担保书》、借条、兴业银行进账单、收款确认书各两份，证明被告十堰市通久源汽车贸易有限公司于2013年5月30日、2013年7月1日分别向原告杨平华借款500万元，共计1000万元，被告闫知国提供连带责任担保，原告杨平华履行了出借义务的事实；
证据二、对账函、确认回执、《协议书》、《保证人承担无限连带责任担保书》4份，证明截止2014年12月26日被告十堰市通久源汽车贸易有限公司欠原告杨平华共计1000万元，转由被告湖北统香食品有限公司承担，于2015年1月28日前一次性偿还，利息为25万元/月，如被告湖北统香食品有限公司逾期还款，应向原告杨平华支付违约金200万元，被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司承担连带保证责任的事实；
证据三、《协议书》、《郧阳花园9号楼房屋抵押明细表》、《郧阳花园9号楼房屋登记一览表》、《建筑工程施工合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，证明郧阳花园C区9号楼33套房屋以被告郧县三阳房地产开发有限责任公司名义开发，但实际产权人是被告闫知国，被告闫知国有权处置，被告闫知国以上述33套房屋抵押担保，被告郧县三阳房地产开发有限责任公司对抵押无异议，并承诺监督、阻止被告闫知国对33套抵押房屋的任何处分行为，在条件具备的情况下配合将该33套房屋抵押登记至原告杨平华名下及上述房屋是合法建筑的事实。
被告湖北统香食品有限公司辩称：1、1000万元的债务转移不真实、不合法，闫知国写了转移过程，证明是在原告强迫下，才在债务转移协议上签字盖章，且债务转移协议约定被告湖北统香食品有限公司是借款实际使用人，是编造的，账务上没有反映，是被告十堰市通久源汽车贸易有限公司使用的。2、协议约定利率过高，请求对超出法律规定部分的利息依法驳回。3、如果要被告湖北统香食品有限公司承担责任，也应由借款实际使用人被告十堰市通久源汽车贸易有限公司以抵押的房产先行偿还，不足部分，再由被告湖北统香食品有限公司承担。
被告湖北统香食品有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告闫知国出具的借款说明，证明2015年4月15日被迫签订债务转移协议书，以及1000万元借款的实际使用情况。
被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、闫知国、张国荣共同辩称：首先，债务转移是真实有效的，从证据上看，第二笔500万元借款到位后的第二、三天就转到被告湖北统香食品有限公司账户。其次，协议中利息和违约金约定过高，请求法院依法裁判。
被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、闫知国、张国荣为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、转账凭证，证明被告十堰市通久源汽车贸易有限公司借款转给了被告湖北统香食品有限公司。
被告郧县三阳房地产开发有限责任公司辩称：被告郧县三阳房地产开发有限责任公司没有办理抵押登记的义务。原告杨平华诉请办理抵押登记的房子现仍属在建工程，不具备办理抵押登记的条件，请求驳回原告杨平华对被告郧县三阳房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
被告郧县三阳房地产开发有限责任公司未向本院提交相关证据。
被告兰士清、被告闫智秀经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
经庭审质证，原、被告对原告杨平华及被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、闫知国、张国荣提交的全部证据的真实性均没有异议，对部分证据的证明目的有异议。对上述真实性无异议的证据，本院以其能证明的事实予以采信。
原告杨平华对被告湖北统香食品有限公司提交的证据真实性有异议，认为不能证明系被告闫知国所写，亦达不到被告湖北统香食品有限公司的证明目的，本院认为该证据与被告闫知国的当庭陈述相悖，无证明力。
经审理查明：2013年5月30日、2013年7月1日原告杨平华与被告十堰市通久源汽车贸易有限公司各签订《保证担保借款合同》一份，均由被告闫知国出具《保证人承担无限连带保证责任担保书》，分别约定被告十堰市通久源汽车贸易有限公司向原告杨平华借款500万元，共计1000万元，月利率2.5%，被告闫知国对上述借款提供连带责任保证。协议签订当日，原告杨平华即支付了借款，被告十堰市通久源汽车贸易有限公司出具了借条和收款确认书。2013年7月4日被告十堰市通久源汽车贸易有限公司向被告湖北统香食品有限公司汇款1500万元。2014年12月26日，原告杨平华与被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司签订《协议书》一份，约定被告湖北统香食品有限公司是1000万元借款实际使用人，由其承担债务，于2015年1月28日前一次性偿还原告借款本金1000万元及利息（利息自2014年12月30日起按每月25万元计付），如被告湖北统香食品有限公司未按期偿付，应加付原告违约金200万元；被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司共同承担连带保证责任，保证期间为二年，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用等。当日原告杨平华与被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、湖北统香食品有限公司办理了对账确认手续，认定借款本金1000万元，2014年12月30日前利息已结清。2015年1月25日，原告杨平华与被告闫知国、郧县三阳房地产开发有限责任公司签订《协议书》，约定被告闫知国以郧阳区××花园××区××楼××套房屋（面积为3555.36㎡，明细见合同附件二，以被告郧县三阳房地产开发有限责任公司名义开发，由被告闫知国自筹资金建设，被告闫知国是实际产权人）抵押给原告杨平华，被告郧县三阳房地产开发有限责任公司对此无异议，并承诺监督及阻止被告闫知国对该33套抵押房屋的任何处分行为，在条件具备的情况下无条件配合将该33套房屋抵押登记至原告名下。后原告杨平华索要借款本息未果，引起诉讼。另查明，被告闫知国协议抵押给原告杨平华的33套房屋现尚不具备办理抵押登记条件，且已被法院轮候查封扣押多次，原告杨平华亦已申请对上述33套房屋进行了诉前保全。
本院认为：被告十堰市通久源汽车贸易有限公司向原告杨平华借款1000万元属实。2014年12月26日原告杨平华与被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司签订《协议书》，约定将上述1000万元债务转让给被告湖北统香食品有限公司承担，被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司共同承担连带保证责任。债务转让及担保均真实、有效。被告湖北统香食品有限公司理应依约偿还借款，被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司依法应承担连带保证责任。原告杨平华主张的利息、违约金总额超出法律规定，其超出部分，本院不予支持。原告杨平华诉请被告郧县三阳房地产开发有限责任公司、闫知国将协议抵押的33套房屋抵押登记到其名下，因该房产客观上尚不具备办理抵押登记条件，且原告杨平华已申请对该房产进行了诉前保全，亦无再办理抵押登记之必要。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第八十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告湖北统香食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告杨平华借款1000万元及利息（利息自2014年12月30日起至本判决生效之日止，按年利率24%计付）；
二、被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、被告闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告湖北统香食品有限公司追偿；
四、驳回原告杨平华对被告郧县三阳房地产开发有限责任公司的诉讼请求及其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费104300元、保全费5000元，共计109300元（原告杨平华已预交），由被告湖北统香食品有限公司、闫知国、张国荣、兰士清、闫智秀、十堰市通久源汽车贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 徐守炜
审 判 员 罗 军
人民陪审员 曾新彩
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 李 新