宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初3号原告：陈某某，男，1962年1月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托代理人：吕春钢，北京盈科（宁波）律师事务所律师。委托代理人：孙某某，女，1970年5月23日出生，汉族，住宁波市海曙区，系陈某某妻子。被告：陈某某，男，1953年6月11日出生，住宁波市江北区。被告：谢某某，女，1955年9月24日出生，汉族，住宁波市江北区。委托代理人：叶盛，浙江正甬律师事务所律师。第三人：孙某某，男，1974年3月26日出生，汉族，住宁波市海曙区。原告陈某某为与被告陈某某、谢某某、第三人孙某某案外人执行异议之诉纠纷一案，于2017年1月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人吕春钢、孙某某，被告陈某某、被告谢某某及其委托代理人叶盛，第三人孙某某到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。原告陈某某起诉称：谢某某诉陈某某民间借贷纠纷一案，贵院已审理完毕，进入执行程序。经查发现，原告所有的宁波市海曙区后孙前村46-1号房产拆迁安置补偿权益被贵院采取了执行保全措施。宁波市海曙区后孙前孙46-1号房产是原告于2005年8月向第三人孙某某购买，由于不能登记过户到原告名下，经与被告陈某某和第三人孙某某商议，决定将房地产登记在被告陈某某名下，约定该房屋拆迁、买卖等事宜均由原告受偿或处理。因此被告陈某某仅仅是挂名房主，原告是涉案房屋的买受人，享有该房屋所有权益。2010年因海曙区旧村改造，涉案房屋被拆迁。被告陈某某作为名义房主，与海曙区旧村改造办公室签订了《房屋拆迁调产补偿安置协议》，取得了拆迁权益。但原告为该涉案房产的实际所有人，是拆迁安置权益的实际权利人。故贵院对海曙区后孙村××号房产拆迁安置补偿权益采取保全或执行措施，损害了原告的权益，根据民诉法的规定向贵院提起案外人执行异议之诉，请求判令：1.确认原告为海曙区后孙村××号房屋的实际买受人；2.确认原告与第三人孙某某签订的房屋买卖合同有效；3.确认位于海曙区后孙村××号房屋的拆迁权益由原告享有，并判令不得执行该财产标的。被告陈某某答辩称：1992年10月，原告向本人借款150000元开办白云汽配商行，1995年原告归还本金150000元，利息未付。1996年1月原告因到慈溪开办溜冰场，又向本人借款300000元，两年后，原告归还150000元，余款未还。2005年，原告购买第三人孙某某涉案房屋，因该涉案房屋的土地属于集体土地，原告无法过户，因此过户在本人名下。因原告尚欠本人借款未还清，故原告将该涉案房屋抵给本人还债。现该涉案房屋登记在本人名下，所有权属于本人所有，原告诉请无事实和法律依据，故请求驳回原告诉讼请求。被告谢某某答辩称：1.涉案房屋现登记在被告陈某某名下，贵院查封该涉案房屋是合法的，完全正确;2.原告与第三人孙某某签订的房屋买卖合同既不合法,又不合规,是无效的;3.现原告起诉称该房屋的拆迁权益属于其,被告谢某某认为原告与第三人签订的购房协议不合法也不合规,是无效的,现该涉案房屋仍登记在被告陈某某名下,因此原告也不享有房屋的拆迁权益。综上，请求驳回原告诉讼请求。第三人孙某某答辩称:本人将涉案房屋是卖给原告的,卖房款200000元也是原告支付给本人老婆的,全部是现金支付。当时因原告系城镇户口,不能办理过户登记,因此将房屋过户登记在被告陈某某名下，但当时跟原告谈好，扩户的权益仍由本人享有。如果涉案房屋不能买卖，本人现要求收回涉案房屋，返还原告购房款。原告陈某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据材料：1.执行裁定书、送达回证各一份，用以证明原告提起执行异议，被法院裁定驳回，原告不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉的事实；2.收条一份，用以证明原告向第三人孙明中购买标的房屋，向其支付房款，将房产证、土地证登记在被告陈某某名下的事实；3.房屋买卖情况说明一份，用以证明原告向第三人孙某某购买标的房屋，将房产证、土地证登记在被告陈某某名下，今后拆迁权益由原告享受的事实；4.安置房屋买卖协议一份，用以证明被告陈某某和原告曾协商将涉案房屋卖给案外人，被告陈某某认可涉案房屋由原告购买，涉案房屋名义上登记在被告陈某某名下的事实；5．房屋拆迁安置协议一份，用以证明标的房屋被拆迁，被告陈某某签订安置协议的事实；6.集体土地使用权证【海集用（2004）字第1562号】一份，用以证明涉案房屋原登记在第三人孙某某名下的事实；7.房地产转让合同一份，用以证明2005年8月15日被告陈某某与第三人孙某某签订涉案房屋的买卖合同的事实；8.住宅用房拆迁安置协议结账清单，用以证明涉案房屋的拆迁安置费由原告或原告妻子领取的事实。被告陈某某对原告提供的证据的质证意见如下：对证据1、4、5、6、7、8，均无异议；对证据2，该收条是第三人孙某某在涉案房产过户以后写的；对证据3，对具体情况不清楚。被告谢某某对原告提供的证据的质证意见如下：对证据1、5、6、7，均没有异议；对证据2，真实性无异议，但原告与第三人孙某某买卖关系是无效的；对证据3，具体情况不清楚，第三人没有处置被告陈某某的拆迁安置权益的权利；对证据4，真实性无异议，但只能证明涉案房屋是被告陈某某出卖给第三人的事实；对证据8，真实性无异议，但仅能证明拆迁过渡费由原告领取，不能证明其为实际买受人的事实。第三人孙某某对原告提供的证据的质证意见如下：对证据1、6、7，无异议，对证据2、3，真实性无异议，是其所出具，对证据4、5、8，不清楚。被告陈某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据材料：1.集体土地使用权证一份，用以证明涉案房屋登记在其名下，其享有所有权的事实；2.纪委文件一份，用以证明被告陈某某曾借钱给原告的事实。原告陈某某对被告陈某某提供的证据的质证意见如下：对证据1，无异议；对证据2，没有借条等证据印证，系纪委根据被告陈某某的陈述认定的事实，原告对此不予认可。被告谢某某对被告陈某某提供的证据的质证意见如下：对证据1、2.无异议。第三人孙某某对被告陈某某提供的证据的质证意见如下：对证据1、无异议；对证据2，不清楚。被告谢某某、第三人孙某某未向本院提供证据材料。本院对原、被告提供的证据的认证意见如下：对原告陈某某提供的证据：对证据1，因两被告及第三人均无异议，本院予以认定；对证据2、3，因第三人对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定；对证据4，因被告陈某某认可落款签字为其所签，故本院对该证据真实性予以认定；对证据5、6、7，因两被告及第三人对其真实性无异议，本院予以认定；对证据8，因被告陈某某认可拆迁过渡费由原告领取，本院对该证据予以认定。对被告陈某某提供的证据：对证据1，因原告及其他当事人均无异议，本院予以认定；对证据2，本院认为被告陈某某未提供借条及原告将该房屋抵债给其的证据，故本院对该证据不予认定。根据原、被告及第三人陈述，以及本院对上述证据的认证情况，本院查明的事实如下：2004年12月海曙区国土资源局向第三人孙某某颁发海集用（2004）字第1562号集体土地使用证，将坐落于宁波市海曙区后孙村××号房地产登记在第三人孙某某名下。2005年8月原告陈某某经与第三人孙某某协商，第三人孙某某同意以20万元的价格将坐落于宁波市海曙区后孙村××号房屋卖给原告陈某某，因原告系城镇户口，无法办理过户登记手续，故将涉案房屋登记在被告陈某某名下。第三人孙某某同意今后因房屋拆迁、买卖等事项均由原告受偿或处理。原告陈某某支付给第三人孙某某现金20万元。而后，被告陈某某和第三人孙某某于2005年8月15日签订《房地产转让合同》，办理了过户登记手续。2005年8月26日，宁波市国土资源局将坐落于宁波市海曙区后孙村××号的房屋登记在陈某某名下。另查明2010年1月14日被告陈某某与宁波市海曙区旧村改造办公室、宁波市海曙区望春街道征收集体所有土地房屋拆迁办公室签订《房屋拆迁调产补偿安置协议》。2011年至2015年涉案房屋的拆迁过渡补贴费等费用由原告领取。谢某某诉陈某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月14日作出（2014）甬北商初字第444号民事判决书，该判决书判令被告陈某某于判决生效后十日内偿还原告谢某某借款本金400000元及相应的利息。判决书生效后，陈某某未主动履行，谢某某向本院申请强制执行。2014年6月24日，本院在房屋登记部门查封了登记在陈某某名下的位于海曙区后孙村××号住房。因该房屋列入拆迁范围，故本院于2015年3月17日，向宁波市海曙区望春街道征收集体所有土地房屋拆迁办公室发协助执行通知书，查封了陈某某名下位于海曙区后孙村××号住房的拆迁权益。本院于2016年12月14日受理了异议人陈某某提起的执行异议，并于2016年12月15日作出（2016）浙0205执异14号执行裁定书，驳回了案外人陈某某的异议请求。陈某某在法定期限内不服该裁定，遂向本院提起案外人执行异议之诉成讼。本院认为，本案的争议焦点：1.涉案房屋的实际买受人是原告还是被告陈某某？2.原告与第三人孙某某之间涉案房屋的买卖关系是否有效？涉案房屋的拆迁权益是否归原告所有？1.涉案房屋的实际买受人是原告还是被告陈某某？根据本案查明的事实，原告与第三人孙某某发生房屋买卖关系，原告与第三人谈妥价格后，因原告系城镇户口，无法办理过户手续，将涉案房屋登记在被告陈某某名下，原告将购房款支付给第三人孙某某，对此被告陈某某也是认可的。现被告陈某某抗辩称，因原告欠其债务，所以将涉案房屋抵债给被告陈某某，但被告陈某某不能举证证明原告现尚欠其借款，也无证据证明涉案房屋登记在其名下，是原告抵债给其的，而且涉案房屋拆迁后过渡费等都由原告领取，也印证原告系涉案房屋实际买受人的事实，综上本院认为涉案房屋的实际买受人为原告。2.原告与第三人孙某某之间涉案房屋的买卖关系是否有效？涉案房屋的拆迁权益是否归原告所有？根据现有法律规定，原告系城镇户口，其是不能购买农村集体土地上建造的房屋，也不能办理过户手续，因此原告虽然系涉案房屋的实际买受人，但原告与第三人孙某某之间房屋买卖关系是无效的，涉案房屋买卖关系无效的法律后果，是原告返还涉案房屋，第三人返还购房款，因此原告不享有涉案房屋的拆迁权益，原告认为因房屋买卖无效所造成的损失，可以另行主张损害赔偿。综上，本院认为原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求不得执行该财产标的的诉讼请求，本院不予支持。原告主张原告系涉案房屋实际买受人、原告与第三人之间房屋买卖合同有效及原告享有涉案房屋的拆迁权益等诉讼请求，不在本案处理范畴。因此原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对被告陈某某认为涉案房屋系原告抵债给原告的抗辩理由，因无证据支持，本院不予采纳。对第三人孙某某要求收回涉案房屋的主张，不在本案审理范围内，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告陈某某的诉讼请求。本案受理费13800元，由原告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  徐 伟审 判 员  陆剑峰人民陪审员  侯 丽二〇一七年六月六日代书 记员  张 炜附法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。