天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2512号
原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行，住所地天津经济技术开发区第二大街35号101、201、301室。
负责人王涛，行长。
委托代理人于泳，该行员工。
委托代理人贾昊敏，该行员工。
被告张雨。
原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行与被告张雨借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行委托代理人于泳、贾昊敏到庭参加了诉讼，被告张雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行诉称，2014年5月27日，原告与被告张雨签订了编号为1××××××0的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》，约定原告向被告发放个人住房按揭贷款318万元，用于被告购买住房，并以该房产设定抵押，期限360个月，采用等额本息还款法，按月偿还借款本息。原告依合同约定，于2014年6月6日向被告张雨发放个人住房按揭贷款318万元，被告应于次月开始，每月15日之前按照还款计划书载明的金额归还原告贷款本息，其中2014年7月15日还款25429.80元，剩余每期还款额为20222.55元，至2015年4月借款人都能按期归还本息，但自2015年5月开始，被告未能偿还贷款，截至2015年7月15日结欠贷款本金人民币3149936.54元、利息48380.08元、罚息828.74元。原告认为，原告与被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》合法有效，被告即应按约定履行还款义务。被告多次出现逾期还款情况，自2015年5月至今被告已连续三个月未偿还原告贷款本息，其拒不履行还款义务已经严重侵害到原告的合法权益。根据合同第9条、第10条、第32条的相关约定，被告应承担还款及支付利息、罚息的责任，并偿还原告为实现该债权实际发生的费用。故，请求依法判令被告偿还原告贷款本金3149936.54元，截至2015年7月15日的逾期罚息人民币49208.82元，本息合计3199145.36元，以及自2015年7月16日至实际还款日的利息和罚息；原告对被告张雨名下住房享有优先受偿权；本案的案件诉讼费、保全费及其他原告实现债权的全部费用由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据1、个人购房借款担保合同，证明原被告建立了借款关系，对借款金额、期限等进行了约定；
证据2、借款借据，证明原告依约向被告发放了借款，对金额、利率、还款方式、借款用途、放款日、到期日进行了记载；
证据3、天津市房屋登记证明，证明被告已将房屋抵押给原告，抵押价值318万元，期限自2014年5月27日至2044年5月26日；
证据4、被告的贷款信息，证明被告在原告处贷款本金、余额、期限、利率、还款方式；
证据5、客户还款明细清单，证明被告的还款情况和最后一次还款的日期；
证据6、还款计划表，证明被告的还款情况。
被告张雨未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2014年5月27日，原告与被告签订了编号为1××××××0的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》，约定原告向被告发放个人住房按揭贷款318万元，用于购买住房；借款期限360个月，自2014年5月27日起至2044年5月26日止；贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的基准年利率6.55%为标准，罚息利率在执行利率水平上加收50%，按月偿还借款本息；如被告未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放贷款，要求借款人提前偿还全部借款本息，并要求被告承担相关的费用。同日，原告与被告还约定被告以其名下房屋作为抵押物，抵押期限自2014年5月27日起至2044年5月26日止，抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金等以及原告实现债权的一切相关费用。2014年6月5日，原、被告双方在天津市国土资源和房屋管理局依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年6月6日依约向被告发放贷款人民币318万元。被告于2014年7月始如期向原告归还贷款本息。但自2015年5月起，被告开始出现拖欠贷款本息情形，截至2015年7月15日累计欠付借款本金9927.21元、利息48380.08元、罚息828.74元，未到期本金3140009.33元。
本院认为，原告与被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告当应依约偿还借款本息。然，自2015年5月起，被告未再依约偿还借款本息，其行为显系违约。依照合同约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。故，原告提出的全部借款本息提前到期的主张符合合同约定，本院予以确认。截至2015年7月15日，被告累计欠付借款本金9927.21元、利息48380.08元，罚息828.74元，未到期本金3140009.33元，被告张雨当应偿还。借款到期后，全部借款即转化为逾期借款，被告张雨应按照约定支付罚息。
被告张雨以其名下房屋为前述借款设定了抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息等，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。关于原告主张的其他实现债权的费用，截至法庭辩论终结时尚未发生，该主张缺乏相应的事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张雨自本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行截至2015年7月15日的欠付借款本金3149936.54元，利息、罚息49208.82元，共计3199145.36元；
二、被告张雨自本判决生效之日起十日内，以借款本金3149936.54元为基数，按照合同约定给付原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行自2015年7月16日起至实际给付之日止的逾期利息；
三、原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行在本判决第一、二项确定的债权范围内，就被告张雨名下房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费32394元、保全费5000元、公告费600元,由被告张雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 刘明洋
人民陪审员 苗庆香
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”