江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第149号
原告中国工商银行股份有限公司常州小营前支行。住所地常州市广延陵西路**号。
负责人屠维妹，该行行长。
委托代理人曾芹芳，中国工商银行股份有限公司常州分行信贷管理部员工。
委托代理人杨洋，该支行员工。
被告常州市远方电气有限公司。住所地常州市新北区玉龙中路**号。
法定代表人黄小辉，该公司总经理。
被告江苏苏能特变变压器有限公司。住所地常州市新北区子牙河路*号。
法定代表人刘奇，该公司总经理。
委托代理人高栋，江苏常发律师事务所律师。
被告黄小辉。
原告中国工商银行股份有限公司常州小营前支行（以下简称工行常州小营前支行）与被告常州市远方电气有限公司（以下简称远方公司）、江苏苏能特变变压器有限公司（以下简称苏能公司）、黄小辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告工行常州小营前支行委托代理人曾芹芳、杨洋，被告苏能公司委托代理人高栋到庭参加诉讼。被告远方公司、黄小辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行常州小营前支行诉称：2012年5月7日，原告与被告远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定在2012年5月7日至2014年5月6日期间，在人民币720万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋，并办理了抵押登记。
2013年7月15日，原告与远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定在2013年7月15日至2015年7月14日期间，在人民币327万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋，并办理了抵押登记。
2012年5月7日，原告与远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定在2012年5月7日至2014年5月6日期间，在人民币640万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的土地使用权，并办理了抵押登记。
2013年6月3日，原告与苏能公司签订了一份最高额保证合同，合同约定在2013年6月3日至2015年6月2日期间，在人民币1300万元的最高债权余额内，苏能公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保，对担保范围也作了约定。
2013年7月17日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币370万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2013年7月17日至2014年7月14日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向苏能公司发放了贷款。
2013年7月17日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币700万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2013年7月17日至2014年4月16日、2013年7月18日至2014年4月16日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向苏能公司发放了贷款。
2013年12月4日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币470万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2013年12月4日至2014年8月31日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向苏能公司发放了贷款。
2014年2月27日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币430万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2014年2月28日至2015年2月20日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向苏能公司发放了贷款。
2013年2月2日，黄小辉向原告提交了担保承诺书，承诺为远方公司的上述借款提供连带责任的保证担保。
现借款人借款已逾期，且已停产，原告依据合同约定，宣布上述未到期借款提前到期，要求远方公司立即偿还全部借款，以及相应利息；要求苏能公司、黄小辉承担连带保证责任，清偿债务。现提起诉讼，请求判令：1、远方公司立即偿还其所欠原告借款本金人民币1969.992305万元，以及自2014年4月21日起至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利；2、原告有权以远方公司的抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵偿不足部分仍由远方公司清偿；3、被告苏能公司对上述债务在1300万元范围内承担连带清偿责任；4、被告黄小辉对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告远方公司、黄小辉未做答辩。
被告苏能公司答辩称：对苏能公司承担连带保证责任没有异议，但是远方公司在此期间是否向原告还过款，资金往来情况如何，苏能公司不清楚，请法庭核实。
原告为证明其主张提供了如下证据材料：1、最高额抵押合同2012年小营前抵字第033-1号。2、房屋他项权证常房他证新字第**号。3、最高额抵押合同2012年小营前抵字第033号。4、房屋他项权证常房他证新字第**号。5、最高额抵押合同2013年小营前抵字第53号。6、土地使用权他项权证常国用他项（2012押）字第xx号。7、最高额保证合同2013年小营前保字第0030号。8、小企业借款合同2013年（二营）字第0213号。9、借款借据00598925号。10、小企业借款合同2013年（二营）字第0214号。11、借款借据00598924号。12、借款借据00599xx号。13、小企业借款合同2013年（二营）字第0401号。14、借款借据。15、小企业借款合同2014年（二营）字第0050号。16、借款借据00599585号。17、担保承诺书2013年小营前承字第004号。以上证据证明远方公司向原告借款的事实，被告苏能公司、黄小辉为远方公司的借款提供连带责任保证担保。18、黄小辉的身份证复印件。
被告远方公司、苏能公司、黄小辉未向法院提交证据材料。
经审理查明，2012年5月7日，原告与被告远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定：在2012年5月7日至2014年5月6日期间，在人民币720万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同及其他合同形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋，并办理了抵押登记。房屋所有权证号为：常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号。
同日，原告与远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定：在2012年5月7日至2014年5月6日期间，在人民币640万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同及其他合同形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的土地使用权，并办理了抵押登记。土地使用权证号为：常国用（2006）第xx号，他项权证号为：常国用他项（2012）押字第xx号。
2013年7月15日，原告与远方公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定：在2013年7月15日至2015年7月14日期间，在人民币327万元的最高债权余额内，远方公司为其与原告签订的借款合同及其他合同形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为远方公司所有的位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋，并办理了抵押登记。房屋所有权证号为：常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号。
2013年6月3日，原告与苏能公司签订了一份最高额保证合同，合同约定：在2013年6月3日至2015年6月2日期间，在人民币1300万元的最高债权余额内，苏能公司为其与原告签订的借款合同及其他合同形成的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，苏能公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年7月17日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币370万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2013年7月17日至2014年7月14日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于当日向苏能公司发放了贷款。
2013年7月17日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币700万元，合同利率为年利率6%，其中200万元的贷款期限为2013年7月17日至2014年4月16日、500万元的贷款期限为2013年7月18日至2014年4月16日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2013年7月17日向苏能公司发放200万元贷款，7月18日向苏能公司发放500万元贷款。
2013年12月4日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币470万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2013年12月4日至2014年8月31日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于当日向苏能公司发放了贷款。
2014年2月27日，原告与苏能公司签订了一份小企业借款合同，合同约定：苏能公司向原告借款人民币430万元，合同利率为年利率6%，贷款期限为2014年2月28日至2015年2月20日，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年2月28日向苏能公司发放了贷款。
2013年2月2日，黄小辉向原告出具担保承诺书一份，内容为：我们所担保的主债权为自2013年2月2日至2015年2月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币贰仟壹佰万元的最高余额内，贵行依据与远方公司（下称债务人）签订的本外币借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，为了保证贵行主债权的实现，我们特向贵行承诺：一、我们自愿承诺以个人和家庭所有财产对上述主债权向贵行提供保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）……三、贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贵行有权要求我们先承担保证责任，我们承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，我们的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免……五、本担保承诺的保证期间为：自主合同确定的债权到期之次日起两年……。
本院认为，原告工行常州小营前支行与被告远方公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，与苏能公司签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行义务，行驶权利。原告工行常州小营前支行按约履行了放贷义务，但此后远方公司未能按约还本付息，原告依据合同约定要求被告远方公司归还已到期借款的本息和提前归还未到期的借款，于法有据。现因债务人、保证人均未履行相应义务，所以，原告工行常州小营前支行现要求远方公司偿还借款本金1969.992305万元，以及自2014年4月21日起至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利；符合双方合同的约定且不违反法律规定。根据被告远方公司与原告工行常州小营前支行所签订最高额抵押合同的约定，原告有权以远方公司提供的抵押物位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋及土地【房屋所有权证号为：常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号；常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号。土地使用权证号为：常国用（2006）第xx号，他项权证号为：常国用他项（2012）押字第xx号】分别在最高限额720万元、327万元、640万元的范围内折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。根据被告苏能公司与原告工行常州小营前支行所签订最高额保证合同的约定，苏能公司对远方公司的上述债务在1300万元范围承担连带清偿责任。根据黄小辉向原告工行常州小营前支行出具的担保承诺书，被告黄小辉对远方公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，原告工行常州小营前支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告远方公司于本判决生效之日起十日内向原告工行常州小营前支行归还借款本金1969.992305万元，以及自2014年4月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利。
二、如被告远方公司不履行上述第一项债务，原告工行常州小营前支行有权以被告远方公司提供的抵押物位于常州市新北区玉龙中路66号的房屋及土地【房屋所有权证号为：常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号；常房权证新字第××号，他项权证号为：常房他证新字第**号。土地使用权证号为：常国用（2006）第xx号，他项权证号为：常国用他项（2012）押字第xx号】分别在最高限额720万元、327万元、640万元的范围内折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告苏能公司对远方公司的上述第一项债务在1300万元范围承担连带清偿责任。在其承担保证责任后有权就其承担的保证责任向被告远方公司追偿。
四、被告黄小辉对远方公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。在其承担保证责任后有权就其承担的保证责任向被告远方公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140000元，财产保全费5000元，合计145000元，由被告远方公司、苏能公司、黄小辉共同负担。该款原告已预交，本院不再退还；上述三被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告工行常州小营前支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 赵德升
审 判 员 王 莹
代理审判员 王 星
二〇一四年九月三日
书 记 员 周颖滢
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。