山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初1048号
原告：山东百世建设集团有限公司，住山东省巨野县人民路256号。
统一社会信用代码：91371724764833539F。
法定代表人：仝保柱，经理。
委托诉讼代理人：郭本友，山东百世建设集团有限公司职工。
委托诉讼代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。
被告：山东润鑫房地产开发有限公司，住单县经济开发区单县煤炭化工工业园北部办公楼。
组织机构代码：05342522-1。
法定代表人：蔡涛，总经理。
委托诉讼代理人：许守娟，山东君诚仁和律师事务所律师。
原告山东百世建设集团有限公司（以下简称百世公司）与被告山东润鑫房地产开发有限公司（以下简称润鑫公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，润鑫公司提出反诉并就百世公司建设工程项目存在质量问题提出司法鉴定。2017年6月9日，被委托单位山东国泰建筑工程司法鉴定所向单县人民法院技术科出具“由于申请人至今未缴纳鉴定费的原因，该案退回”函。同时被告并未缴纳反诉费用，本院口头裁定按自动撤回反诉处理。本院遂依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告百世公司委托诉讼代理人姜涛，被告润鑫公司委托诉讼代理人许守娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百世公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付工程款2860123.1元、利息51839.56元及诉后利息2、要求上述款项在建设工程拍卖款项中优先受偿。事实和理由：2014年3月，原、被告签订了建设工程施工合同，原告承建被告开发建设的单县泰信花园一标段1、2、3#楼建设工程。2016年5月份，案涉工程竣工验收交付后，原、被告共同委托工程造价公司对案涉工程出具了结算审核报告。根据约定及结算审核报告，被告润鑫公司应当支付原告工程款13831267元，被告支付原告部分工程款，尚欠原告工程款2860123.1元（含约定的质保金）。
被告润鑫公司辩称，百世公司要求优先受偿权已超过法定期限且百世公司承建的涉案1、2、3#楼已经全部出售并交付业主，原告的优先受偿权不能对抗已交付房款的业主；由于涉案工程尚未过质保期，总工程价款5%的质保金不应支付；百世公司所施工的房屋部分存在质量问题，润鑫公司为此支出的维修费用应从百世公司工程款中予以扣除。另，对于在本案中尚未进行质量问题鉴定的需要维修的房屋，润鑫公司保留要求百世公司维修的诉权。
本院经审理认定事实如下：1、2014年3月29日，发包人润鑫公司与承包人百世公司签订了合同编号为：XR-
GC-001的《协议书》，其中约定：“开工日期2014年3月29日，竣工日期2015年4月15日；……余5%作为保修金，保修金按保修合同执行。”；2、落款时间为2016年5与人18日的《建设工程竣工验收备案证书》，载明泰信花园1、2、3#楼工程已经相关部门竣工验收备案；3、2016年8月23日，济宁仲创工程造价咨询有限公司出具的《关于对菏泽市单县泰信花园一标段1#、2#、3#建筑安装工程结算的审核报告》【济仲造咨字（2016）第059号】，其中载明“根据审核结果，建议按审核的结算值：18614168.28元，进行价款的财务结算”。对以上事实，百世公司、润鑫公司没有争议，本院予以确认。
本案争议焦点为：1、原告百世公司行使优先受偿权问题；2、原告百世公司主张质保金问题；3、被告润鑫公司为原告百世公司所施工的房屋部分存在质量问题支出的维修费问题。
关于原告百世公司行使优先受偿权问题。
原告百世公司认为，因涉案款项系其为建设工程的报酬等费用，主张对润鑫公司应当支付的2860123.1元（含质保金为930708.41元）的工程款可以依法优先受偿。
被告润鑫公司认为，涉案工程竣工时间是2015年6月25日，验收时间为2015年12月4日。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”根据以上规定的时间节点，百世公司主张优先受偿权已过时效。另，原告仅能针对工作人员报酬、材料款享有优先受偿权，百世公司以其诉求的全部费用要求优先受偿权不符合法律规定。百世公司承建的涉案1、2、3#楼已经全部出售并交付业主，其优先受偿权不能对抗已交付房款的业主。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案工程款债权在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日尚未届清偿期，建设工程价款优先受偿权的起算点应从债权应受清偿时起算。本案中，百世公司与润鑫公司约定竣工日期为2015年4月15日，2016年5月18日竣工验收备案，但此期间双方就工程价款的结算数额产生争议。2016年8月23日，济宁仲创工程造价咨询有限公司出具的《关于对菏泽市单县泰信花园一标段1#、2#、3#建筑安装工程结算的审核报告》确定价款的实际数额。因此，百世公司的建设工程价款优先受偿权的行使期限最早应从2016年8月23日未受清偿时开始计算，到2017年2月14日提起本案诉讼时并未超过6个月法定期限。百世公司优先受偿权请求成立，予以支持。
关于质保期问题。
原告百世公司认为，编号为：XR-
GC-001的《协议书》约定：“……余5%作为保修金，保修金按保修合同执行。”百世公司与润鑫公司未另行签订保修合同，根据建筑行业惯例，质保期一般为一年。
被告润鑫公司认为，国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：……;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;……。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”以此规定质保金尚不到支付的时间。
本院认为：财政部、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知第七条：“发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：……（七）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限”；第十四条：“工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。……（四）工程竣工价款结算：发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。”《2011年山东省高院会议纪要》关于建设工程施工合同纠纷案件(七)关于质量保修金返还时间的确定问题：“……。当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，即发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。”据此，无论是财政部、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知抑或《山东省高院会议纪要》规定的精神，百世公司承建的工程于2015年6月25日竣工，应视为润鑫公司接受建设工程之日，百世公司主张质保金的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告润鑫公司为原告百世公司所施工的房屋部分存在质量问题支出的维修费问题。
被告润鑫公司举证如下：1、落款时间为2016年7月30日《腰檐瓦脱落及腰檐渗水治理专题会议纪要》：“……主要问题是腰檐瓦脱落及腰檐渗水。经协商意见如下：总包单位无故不接电话，出现一次罚款200元；出现问题后三天不来处理，由物业负责处理，所产生的费用由总包单位负责；出现问题三次处理不好的，由物业负责处理，所产生的费用由总包单位负责。”在该协议落款处由百世公司承建单县泰信花园一标段1#、2#、3#负责人之一卢尚锁签名。2、2016年9月11日，润鑫公司以甲方名义与案外人孙卫国以乙方名义签订的《施工合同》，其中工程概况约定：单县泰信花园住宅楼三曲瓦改造工程（楼号：1、2、3、、10、……）；工程承包范围、内容及方式约定：拆除楼房已粘贴好的三曲瓦，用抗裂砂浆找平拆除后的面层；面层找平合格后喷涂涂真石漆；腰沿坡面与立面交界处封堵密实，确保腰沿处外墙不渗水。工程结算及付款方式约定：工程造价按楼座（均价）35000/每栋楼结算；……余款10%为质保金，质保期两年。3、2017年1月19日，润鑫公司支付孙卫国单县泰信花园一标段1#、2#、3#楼105000维修款领取单；2016年5月，润鑫公司分别赔偿两户业主10000元、19400元（其中百世公司承建单县泰信花园一标段1#、2#、3#负责人之一卢尚锁签名。以上证据证明百世公司对其施工项目存在质量问题没有进行维修，润鑫公司先行处理支出的费用。
原告百世公司质证认为：案涉工程于2016年5月18日在工程质量监督机构备案，不存在涉案工程腰檐瓦脱落及腰檐渗水现象，百世公司也没有参加2016年7月30日《腰檐瓦脱落及腰檐渗水治理专题会议纪要》的会议。事实是润鑫公司因设计问题出现变更，对全部的工程均进行了改造，包括1#、2#、3#楼之外的其它7栋楼。润鑫公司对变更的工程另行发包，与百世公司无关。百世公司不能认同润鑫公司与业主达成的赔偿意见。
本院认为，被告润鑫公司举示的2016年7月30日《腰檐瓦脱落及腰檐渗水治理专题会议纪要》的会议及润鑫公司赔偿业主19400元的相关内容中，均有承建单县泰信花园一标段1#、2#、3#负责人之一卢尚锁签名，应当视为其对以上施工质量瑕疵问题的认可，对由此产生的费用当然由百世公司承担。
关于原告百世公司主张利息问题，本院认为百世公司施工项目部分存在质量瑕疵，由此造成百世公司、润鑫公司之间纷争且双方并未约定利息，该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告山东润鑫房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付原告山东百世建设集团有限公司尚欠工程款2725723.1元；
二、原告山东百世建设集团有限公司应得的上述工程款2725723.1元对被告山东润鑫房地产开发有限公司开发的原告山东百世建设集团有限公司承建的单县泰信花园一标段1#、2#、3#房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告山东百世建设集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费30096元，减半收取15048元，保全费5000元，由原告山东百世建设集团有限公司公司负担707元，由被告山东润鑫房地产开发有限公司负担14341元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 徐宏
二〇一七年六月二十九日
书记员 宋丰