湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初1745号原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。负责人：陈志峰，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：黄孙春被告：罗小平原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告黄孙春、罗小平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行审理。原告银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告黄孙春、罗小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告黄孙春签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告黄孙春立即偿还原告未到期借款本金647523.67元，逾期本金14955.31元，利息6717.62元，罚息136.62元，本息合计669333.22元（利息及罚息暂计至2018年3月11日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费33466元；4、判令原告对被告黄孙春、罗小平所有的位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区10号栋A-901号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告罗小平在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2009年，原告与被告黄孙春签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告黄孙春发放贷款95万元，贷款期限240个月。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定及收罚息，提前收回已发放的贷款本息。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告罗小平与被告黄孙春系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同在债务，被告罗小平应对上诉借款本息及实现债权的费用承担共同偿还责任。原告与被告黄孙春签订了《长沙市房地产抵押合同》，合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款95万元给被告黄孙春，被告黄孙春、罗小平提供位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区10号栋A-901号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告黄孙春未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2018年3月11日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告黄孙春未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。被告罗小平未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，原告与被告黄孙春签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告黄孙春向原告借款95万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告黄孙春出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并要求被黄孙春赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告黄孙春承担。2009年，原告与被告黄孙春签订了《长沙市房地产抵押合同》，合同约定：为确保被告黄孙春与原告签订的编号为2009松字20087174A-901的一手住房贷款合同的切实履行，被告黄孙春自愿为被告黄孙春与原告依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保。被告黄孙春自愿将其所有的坐落在长沙市雨花区古曲南路188号房的所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，抵押的数额为被告同意以1188686.00元为抵押金额，并在抵押金额100%以内向债务人提供贷款，被担保的主债权的数额为95万元；抵押担保的范围为：主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告黄孙春发放了95万元贷款，被告黄孙春在借款后未按合同约定按时还款，截至2018年3月11日，被告黄孙春拖欠原告未到期借款本金647523.67元，逾期本金14955.31元，利息6717.62元，罚息136.62元。本案诉讼过程中，被告黄孙春向原告偿还了逾期贷款本息，截止2018年7月11日，被告黄孙春未到期本金余额为632396.65元。被告黄孙春与被告罗小平系夫妻关系，双方于1994年1月16日登记结婚。另查明，原告与被告黄孙春就被告黄孙春提供的抵押物即位于湖南省长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区10号栋A-901号房的房产依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。以上事实有有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、中国银行借款借据、贷款已还明细清单、欠款证明、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、虽然被告黄孙春在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告黄孙春偿还的逾期贷款本息，并以收取罚息的方式要求被告黄孙春承担违约责任，故原告以自己的实际行为表明同意与被告继续履行双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原告要求解除与被告黄孙春签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并提前偿还借款本金，以及对被告黄孙春提供抵押担保享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持；二、因被告黄孙春违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告黄孙春违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告黄孙春承担，故本院对原告要求被告黄孙春承担实现债权的费用（律师费）的诉请予以支持，考虑到被告在诉讼过程中偿还了逾期贷款本息，本院参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，酌定被告黄孙春应按截至2018年7月11日的贷款本息632396.65元的3%承担实现债权的损失，即632396.65元×3%＝18971元，超过部分本院不予支持；三、被告罗小平、黄孙春未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告黄孙春、罗小平在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用18971元；二、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10828元，公告费560，共计11388元，由被告黄孙春、罗小平共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  曹新凯人民陪审员  刘君辉人民陪审员  杨鸾凤本件与原件核对一致二〇一八年七月三十日代理书记员  朱 银附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院