成都市双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第9783号
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行，住所地：四川省成都市双流县华阳街道正北下街154-178号。
负责人：夏怀刚，行长。
委托代理人钱莉，女，1988年4月19日出生，汉族，住成都市高新区。（该行员工）
被告龙玉蓉，女，1972年10月19日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行（以下简称：成都农商银行天府新区支行）诉被告龙玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告成都农商银行天府新区支行的委托代理人钱莉到庭参加诉讼。被告龙玉蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行天府新区支行诉称，2014年5月4日，被告因生意经营需进货购家具欠缺资金，向原告申请借款，原告与被告签订了《个人借款合同》【成农商天营个借20140045】，约定借款期限为12个月，同时约定了贷款利率以及双方的权利义务和违约责任等相关内容。同时，原告与被告签订了《抵押合同》【成农商天营个抵20140050】，约定被告龙玉蓉以其单独所有的位于金牛区蜀西环街××号×栋×单元××层×××号面积69.27m2的住宅房产，为被告的借款作为抵押担保，并办理了抵押登记。2014年5月4日，原告与被告签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》（编号：00192019），并履行了38万元人民币的放款义务。借款到期后，经原告多次催收，截至2015年11月19日，被告尚欠本金356600元未归还。现请求：1、被告立即归还结欠原告的贷款本金人民币356600元及逾期利息、罚息、复利；2、判令原告对被告龙玉蓉提供的住宅用房（即位于金牛区蜀西环街××号×栋××单元××层××号面积69.27m2的住宅房产）在债权本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权。
被告龙玉蓉未作答辩。
经审理查明，2014年4月17日，原告与被告签订了《个人借款合同》【成农商天营个借20140045】，合同约定，被告向原告借款人民币380000元，借款期限12月，即从2014年4�17日起至2015年4月16日止，借款年利率为12%。合同还约定，被告逾期未归还借款本金，应当向原告支付按借款利率加收50%的罚息，同时，合同还约定，原告有权对未付利息按罚息利率计收复利。2014年4月21日，原告与被告签订了《抵押合同》【成农商天营个抵20140050】，合同约定，被告以其单独所有的位于金牛区蜀西环街××号×栋×单元××层×××号房屋，为被告的借款提供抵押担保。合同签订后，2014年5月4日，被告向原告办理个人借款凭证，约定借款的起止日为2014年5月4日至2015年5月3日止，借款年利率为12%，还约定了，被告逾期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，原告按照被告的委托将380000元汇款给糜欢。借款后，被告偿还完毕借款期限内的全部利息，并分别于2015年5月5日归还借款本金20000元和2015年9月18日归还借款本金3400元。此后，被告便再未归还借款本金。
另查明，原告与被告在签订《抵押合同》后，于2014年4月28日对抵押房屋办理了抵押登记。
以上事实有原告陈述意见、个人借款凭证、抵押合同、个人借款合同、他权证复印件、个人借款受托支付授权委托书等证据材料在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系，受法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，本案原、被告签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合法有效，对双方均具有约束力，均应按约履行。
1、关于原告要求归还借款本金356600元的问题。合同签订后，原告已经按照被告的授权委托将380000元的借款汇款给糜欢，该行为视为被告已经收到借款。因此，被告应当按照合同约定在2015年5月3日前归还借款。借款到期后，被告分别于2015年5月5日和2015年9月18日归还借款本金共计23400元，尚欠借款本金356600元未归还。因此，原告于2015年12月15日向本院起诉，要求被告归还借款本金356600元，其主张符合合同约定和国家的法律规定，合法、合理、有据，本院予以支持。
2、关于原告主张逾期利息和罚息、复利的问题。根据原、被告于2015年4月17日签订的《个人借款合同》约定，借款到期后，被告未归还借款，应向原告支付利息和加收50%的罚息，即被告应向原告支付利息和罚息的年利率为12%＋6%＝18%。原、被告之间的借款于2015年5月3日到期，因此应从2015年5月4日起计算逾期利息和罚息，加之被告分别于2015年5月5日和2015年9月18日归还了借款本金。故，2015年5月4日至2015年5月5日，被告应以380000元为基准按年利率18%向原告支付利息和罚息，即（380000元×18%）÷365天×2天＝375元；2015年5月6日至2015年9月18日，被告应以360000元为基准按年利率18%向原告支付利息和罚息，即（360000元×18%）÷365天×136天＝24145元；被告应以356600元为基准按年利率18%从2015年9月19日起向原告支付利息和罚息。根据原、被告签订的借款合同约定，对于未付利息，被告应当按照罚息利率即年利率6%支付复利，因此，对于原告要求被告支付复利的请求，本院予以支持。
3、关于原告主张对抵押担保物享有优先受偿权的问题。原告与被告签订《抵押合同》之后，并对抵押担保房屋进行了抵�登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，原告要求对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，被告应当归还原告的借款本金356600元及2015年5月4日至2015年9月18日的逾期利息和罚息共计24520元，并以356600元为基准从2015年9月19日起按年利率18%向原告支付逾期利息和罚息直到该借款还清时止，并按照合同约定从2015年5月4日起向原告支付复利直到该借款还清时止。原告对被告提供的抵押物位于金牛区蜀西环街××号×栋××单元××层×××号房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、�二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告龙玉蓉于本判决生效后十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行借款本金356600元并支付2015年5月4日至2015年9月18日的逾期利息和罚息24520元。
二、被告龙玉蓉于本判决生效后十五日内以本金356600元从2015年9月19日起按年利率18%向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行支付利息和罚息，并按照合同约定向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行支付复利直到该借款还清时止。
三、原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行对被告龙玉蓉所提供的抵押物（位于金牛区蜀西环街××号×栋×单元××层×××号房屋）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7134元、保全费3270元、公告费560元，合计10964元，由被告龙玉蓉负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 林成福
人民陪审员 魏 凯
人民陪审员 李 茂
二〇一六年八月九日
书 记 员 赵韵涵