四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0131民初916号
原告：成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行，住所地四川省蒲江县成佳镇兴成大道67号。
负责人：刘斌，副行长。
委托诉讼代理人：赵希均，男，1970年4月19日出生，住四川省蒲江县，系成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行职工。
委托诉讼代理人：刘云，男，1977年7月26日出生，住四川省蒲江县，系成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行职工。
被告：饶建龙，男，1970年12月27日出生，住四川省蒲江县。
被告：黄利，女，1971年9月3日出生，住四川省蒲江县。
被告：朱正军，男，1958年7月27日出生，住四川省蒲江县。
被告：袁永惠，女，1963年2月22日出生，，住四川省蒲江县。
被告：朱永祥，男，1956年9月9日出生，住四川省蒲江县。
被告：袁良华，女，1958年6月3日出生，住四川省蒲江县。
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行（以下简称成都农商银行成佳支行）与被告饶建龙、黄利、朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行成佳支行委托诉讼代理人赵希均，被告饶建龙、黄利、朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行成佳支行向本院提出诉讼请求：1、被告饶建龙立即偿还原告借款本金90万元及利息、罚息、复利（截止2016年4月27日，所欠利息、罚息、复利共计122,293.39元，2016年4月27日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款还清之日为止）；2、被告黄利对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告饶建龙提供的抵押物，即：朱正军、袁永惠所有的位于四川省蒲江县鹤山镇XXX街XXX号，房产权证号为蒲房权证监证字第X**号、蒲房监证共字第X**号，国土证号为蒲国用（1996）字第X**的住宅用房及土地使用权；朱永祥、袁良华所有的位于四川省蒲江县鹤山镇XXX路XXX8号，房产证号为蒲房权证监证字第X**号、国土证号为蒲国用（鹤）字第X**号的商住用房及土地使用权享有优先受偿权；4、案件受理费等诉讼费用由六被告负担。事实和理由：2012年5月30日，原告与被告饶建龙签订了《最高额授信合同》，双方约定最高额授信额度为117万元，授信期限为2012年5月30日至2015年5月29日，并约定该合同项下的各单笔授信业务所约定的债权，一并纳入成农商蒲成佳个高抵XXX《最高额抵押合同》的担保范围。2012年5月18日，被告朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华向原告出具《同意抵押书》，同意用非生活必须品的住房为被告饶建龙90万元的授信贷款提供抵押担保，抵押担保范围为上述授信期限内发生的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2012年5月30日，原告与被告朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱正军、袁永惠以其所有的位于四川省蒲江县鹤山镇XXX街XXX号的住宅用房及土地使用权（房产权证号为蒲房权证监证字第XXX、共字第X**号，国土证号为蒲国用〔1996〕字第X**号），被告朱永祥、袁良华以其所有的位于四川省蒲江县鹤山镇XXX路XXX号的商住用房及土地使用权（房产证号为蒲房权证监证字第X**号的商住用房，国土证号为蒲国用〔鹤〕字第XXX号）为被告饶建龙从2012年5月30日至2015年5月**日在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保限额为117万元。2012年5月30日，原告与被告饶建龙签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告饶建龙提供90万元贷款，授信期限为2012年5月30日至2015年5月29日，合同同时对借款利率、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告按约定向被告饶建龙发放贷款90万元，期限从2014年5月8日起至2015年5月7日止。该笔贷款的个人借款凭证载明：1.结息方式为按月结息；2.执行利率为固定利率，年利率8.4%；3.逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；4.逾期利息按贷款执行利率计收复利。贷款到期后，被告饶建龙未按约定归还贷款本金。截至2016年4月27日，被告饶建龙仅支付过借款利息69,930元，尚欠本金90万元，利息122,293.39元。被告黄利系被告饶建龙妻子，其于2012年5月8日向原告出具《家庭成员还款承诺书》，自愿对被告饶建龙在原告处办理的授信贷款90万元提供连带责任保证。
被告饶建龙、黄利承认原告成都农商行成佳支行在本案中所主张的事实，但认为其暂时没有能力偿还借款，另外银行计算的罚息和复利太高，请求予以调整。
被告朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华承认原告成都农商行成佳支行在本案中所主张的事实，但认为只能以其提供抵押的房产为限承担保证责任，另外银行计算的罚息和复利太高，请求予以调整。
本院认为，被告饶建龙、黄利、朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华承认原告成都农商行成佳支行在本案中所主张的事实，故对原告成都农商银行成佳支行主张的事实予以确认。原告成都农商银行成佳支行与被告饶建龙签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》没有违反我国法律的强制性规定，也没有损害国家、集体和他人利益，该合同合法有效，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求饶建龙返还借款本金90万元并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。对被告饶建龙、黄利、朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华提出罚息和复利过高的抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告黄利自愿对被告饶建龙在原告处的借款90万元提供连带责任保证，故对原告主张被告黄利对被告饶建龙的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华自愿以其所有的房屋为被告饶建龙在原告处的借款提供最高额为117万元的抵押担保，因被告饶建龙未按约履行还款义务，故原告主张对被告朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华提供的的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告饶建龙在本判决生效后十日内返还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行借款90万元并支付利息、罚息及复利，利息、罚息及复利按双方合同约定的利率计算至本金付清之日止，上述利息结付时应扣除被告饶建龙已支付的利息69,930元；
二、被告黄利对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行对被告朱正军、袁永惠共同共有的位于蒲江县鹤山镇XXX街XXX号的房屋（房权证号为蒲房权证监证字第X**号、蒲房监证共字第X**号）及土地使用权（土地使用权证号为蒲国用〔1996〕第XXX号）和被告朱永祥、袁良华共同共有的位于蒲江县鹤山镇XXX路XXX号的房屋（房权证号为蒲房权证监证字第X**号）及土地使用权（土地使用权证号为蒲国用〔鹤〕字第XXX号）在抵押担保限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,000元，由被告饶建龙、黄利、朱正军、袁永惠、朱永祥、袁良华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 付 俊
二〇一六年九月十二日
书记员 孙敏婕