四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）峨眉民初字第990号
原告：峨眉山市农村信用合作联社。住所地：峨眉山市绥山镇万年西路***号。组织机构代码证号：62116841-2。
法定代表人：杨旭洪，理事长。
委托代理人：熊英俊，四川守诚律师事务所律师。
委托代理人：帅美琪，该社职工。
被告：廖堂金，男，汉族，生于1962年4月5日，住峨眉山市九里镇临江村*组**号。公民身份号码：5190041962********。
本院于2014年6月6日立案受理了原告峨眉山市农村信用合作联社与被告廖堂金金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员童跃彬担任审判长与审判员胡程喜、人民陪审员张庆组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人熊英俊、帅美琪到庭参加了诉讼，被告廖堂金经本院2014年6月24日在《四川法制报》上公告送达传票传唤无正当�由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告廖堂金因购林权资金不足，以自己位于峨眉山市龙门乡的林地使用权和林地上的林木所有权及使用权［林权证号：峨市林证字（2003）第5100039749号］作抵押，于2012年6月26日向原告申请借款200万元，并于2012年7月13日与原告签订《个人借款合同》［合同编号：九里信个借（2012）032号］，约定借款期限为三年，按中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮65%计付利息，逾期后的罚息利率在原约定利率基础上上浮50%，按季结息，分期还本。分期还本期限为：2012年11月20日归还5万元；2013年5月20日归还5万元；2013年11月20日归还5万元；2014年5月20日归还10万元；2014年11月20日归还5万元；2015年7月12日归还170万元。同时约定原告为实现债权而发生的一切费用均由被告承担。同日，被告与原告签订《抵押合同》［�同编号：九里信抵（2012）032号］，约定的抵押担保范围，并依法在峨眉山市林业局办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年7月17日向被告履行了发款义务。
借款后，被告按约定归还了2012年11月20日到期借款本金5万元、2013年5月20日到期的借款本金5万元、2013年11月20日到期的借款本金5万元，余下本金185万元的利息支付至2014年3月20日。应于2014年5月20日归还的借款10万元逾期拒不归还。尚未归还的借款本金175万元虽未到期，但因已出现《个人借款合同》第十二条的违约情形，按照合同第十三条第二款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用。
2014年5月27日，原告依据被告提供住址及联系方式向被告发出《宣布贷款立即到期通知书》，要求立即归还借款本息及相关费用，2014年6月3日收到邮局回执。为此。请求人民法院依法判令：1、被告廖堂金归还原告借款本金185万元，利息及逾期罚息39307.70元（利息及逾期罚息计算至2014年6月3日），及从2014年6月4日起至款清之日按贷款实际执行利率（中国人民银行同档次贷款利率上浮65%为贷款实际执行利率）上浮50%计付利息和逾期罚息。2、判令被告廖堂金支付原告为实现债权而支出的律师代理费90000元。3、判令被告廖堂金对上述1、2项应付原告的全部款项承担抵押担保责任，并依法确认原告对被告廖堂金位于峨眉山市龙门乡3150亩林木及林地使用权和林地上的林木所有权及使用权［林权证号：峨市林证字（2003）第5100039749号］享有优先受偿权。由被告承担本案诉讼费及公告费。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、《居民身份证》复印件，证明被告廖堂金的身份信息。
2、《借款申请书》，证明被告廖堂金向原告申请借款的事实。
3、《个人借款合同》，证明2012年7月13日，原、被告签订借款合同的事实。
4、《抵押承诺书》、《抵押合同》，证明2012年6月26日，被告廖堂金以其所有的林权为个人贷款提供抵押担保及范围进行约定的事实。
5、《森林资源资产抵押登记证》、《抵押登记簿》、《林权证》，证明2012年7月13日，被告将其所有的林地使用权、林木所有权和林木使用权在峨眉山市林业局办理抵押登记的事实。
6、《借款借据》，证明2013年7月17日，原告向被告发放贷款2000000元的事实。
7、《委托代理合同》及发票，证明原告为实现债权与四川守诚律师事务所签订代理合同并支付律师代理费90000元的事实。
8、《还款情况及欠息表》，证明截止起诉之日，被告廖堂金欠原告借款本金1850000元，截止2014年6月3日欠原告利息及罚息39307.70元。
被告廖堂金未到庭，也未提交书面答辩状和证据。
本院对原告以上提交证据符合证据证据的三性原则，确认为本案的有效证据予以采信。
根据以上采信的证据以及庭审调查，本院查明如下事实：
被告廖堂金因购林权资金不足，于2012年6月26日向峨眉山市农村信用合作联社九里信用社申请借款，于2012年7月13日与峨眉山市农村信用合作联社九里信用社签订《个人借款合同》。并将其所有的位于峨眉山市龙门乡的林木和林地使用权［林权证号：峨市林证字（2003）第5100039749号］作抵押，约定借款期限为三年，按中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮65%计付利息，逾期后的罚息利率在原约定利率基础上上浮50%，按季结息，分期还本。分期还本期限为：2012年11月20日归还5万元；2013年5月20日归还5万元；2013年11月20日归还5万元；2014年5月20日归还10万元；2014年11月20日归还5万元；2015年7月12日归还170万元。同时约定原告为实现债权而发生的一�费用均由被告承担。同日，被告与峨眉山市农村信用合作联社九里信用社签订《抵押合同》［合同编号：九里信抵（2012）032号］，约定了抵押担保范围，并在峨眉山市林业局办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年7月17日向被告发放借款2000000元。
借款后，被告廖堂金于2012年9月26日归还借款本金5万元、2013年5月31日归还借款本金5万元、2013年11月25日归还借款本金5万元，剩余借款本金185万元的利息支付至2014年3月20日。尚未归还的借款本金185万元虽未到期，因被告廖堂金不能按个人借款合同约定时间向原告归还贷款本息，原告根据《个人借款合同》第十二条的违约情形及第十三条关于违约救济措施的约定，于2014年5月27日向被告发出《宣布贷款立即到期通知书》，要求被告立即归还借款本息和相关费用。2014年6月6日，原告以诉称理由为由诉至本院。
2014年9月22日�告因诉讼支出律师代理费90000元。
以上事实有原告提交的证据、庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：1、峨眉山市农村信用合作联社系经合法批准从事经营金融业务的企业法人，峨眉山市农村信用合作联社九里信用社系其不具备独立法人资格的分支机构，本案中峨眉山市农村信用合作联社以其名义作为原告诉讼主体符合法律规定。2、峨眉山市农村信用合作联社九里信用社与被告廖堂金的借贷关系不违反法律规定，合法有效。峨眉山市农村信用合作联社九里信用社与被告廖堂金签订的抵押合同系当事人的真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效合同。因被告廖堂金未按借款合同约定的期限向原告归还贷款本息，原告于2014年5月27日向被告发出的宣布贷款立即到期通知书，不违反合同约定，被告廖堂金应及时向原告履行还款义务。原告峨眉山市农村信用合作联社�里信用社与被告廖堂金对违约损失的责任范围既约定了逾期利息，又约定了因实现债权实际发生的律师代理费，该约定不违反法律规定。峨眉山市农村信用合作联社九里信用社与被告廖堂金签订抵押合同并办理抵押财产登记合法有效，被告廖堂金将其所有的位于峨眉山市龙门乡3150亩林木及林地使用权为其向原告借款提供抵押担保，原告对被告廖堂金的抵押财产享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告廖堂金经本院依法公告传唤未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担相应对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条的规定，缺席判决如下：
一、在本判决生效后二十日内，被告廖堂金向原告峨眉山市农村信用合作联社清偿借款1850000元及利息、逾期罚息39307.70元（利息、罚息计算至2014年6月3日），并从2014年6月4日起至款清之日止，按合同约定利率计付利息及罚息。并赔偿原告因诉讼支出的律师代理费90000元。
二、被告廖堂金设定抵押权的位于峨眉山市龙门乡3150亩林地使用权及林木所有权［林权证号：峨市林证字（2003）第5100039749号］以折价、拍卖、变卖等方式取得的价款中，原告峨眉山市农村信用合作联社对上述第一判项的债权享有优先受偿。
案件受理费22614元、公告费560元，由被告廖堂金负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 童跃彬
审 判 员 胡程喜
人民陪审员 张 庆
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 涂凌丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者�三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。