山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日开商初字第60号
原告：日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司。
法定代表人：辛为华，董事长。
委托代理人：李伟楠，该公司员工。
委托代理人：王鸿雁，该公司员工。
被告：刘筱寒，女，。
委托代理人：刘勇，山东陆海律师事务所律师。
被告：赵文庆，男。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被告刘筱寒、赵文庆小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司的委托代理人李伟楠、王鸿雁，被告刘筱寒的委托代理人刘勇，被告赵文庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司诉称，2012年5月10日，被告刘筱寒用房产作抵�向原告借款100000元。被告赵文庆系刘筱寒之夫。因借款到期，经原告催要未还。要求两被告共同偿还借款100000元及利息、违约金。
被告刘筱寒辩称，借款属实，但因经济困难，无力偿还；借款合同约定的逾期还款违约责任过高，要求予以调整；借款合同中约定利息按复利计算，应不予支持。
被告赵文庆辩称，借款属实；刘筱寒的借款为其个人行为，不应作为共同债务，赵文庆不应承担还款责任；借款合同约定的逾期还款违约责任过高，要求予以调整；借款合同中约定利息按复利计算，应不予支持。
经审理查明，2012年5月9日，原告与被告刘筱寒签订《借款合同》及《最高额抵押合同》各一份，对被告刘筱寒以登记在其名下的位于日照市临沂路西清馨家园5号楼2单元502室的房地产作为抵押向原告借款100000元进行了约定。其中，《借款合同》约定：借款种类为抵押借款，借款用途为流动资金，借款金额为人民币100000元，借款期限自2012年5月10日至2013年5月10日，借款期限内月利率为9‰；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日与借款凭证不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结算，结息日为每月的20日，借款人须于每一结算日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结算日，则未付利息应利随本清；借款人未足额清偿当期借款本息，该期全部借款本金作逾期处理；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮300%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。《最高额抵押合同》约定：本最高额抵押担保的范围为主全同项下全部债务，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权�一切其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币100000元等。
以上协议签订后，原告与被告刘筱寒于2012年5月10日就刘筱寒所提供抵押的房屋地产产权到日照市房地产管理局办理了抵押登记手续。当日，原告向被告刘筱寒指定账户转款100000元，被告刘筱寒在原告出具的借款凭证中签订确认。后被告刘筱寒按合同约定向原告按月支付利息至2013年4月20日。借款到期后未向原告归还借款本息。
另查明，被告赵文庆与被告刘筱寒系夫妻关系。2012年5月9日，被告刘筱寒与原告签订借款合同及最高额抵押合同当日，被告赵文庆还向原告出具书面《共同还款责任承诺书》一份，承诺对刘筱寒向原告的借款本息及相关费用承担共同还款责任。
上述事实，有双方当事人陈述，借款合同、最高额抵押合同、共同还款承诺书、借款借据、电汇凭证等在案为证。
本院认为，原告与被告刘筱寒签订的借款合同及抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，且原告与被告间的房地产抵押权设立，当被告刘筱寒不履行还款义务时，原告有权就该抵押房地产优先受偿。被告刘筱寒在借款合同到期后，未按合同约定向原告归还借款本息的行为，构成违约，应承担向原告归还借款本金100000元、2012年4月21日至5月10日的利息及因违约还款所致原告的利息损失。2012年4月21日至5月10日的利息应按合同约定月固定利率9‰计算。虽借款合同中对于被告违约后的违约责任有明确约定，但被告以违约责任约定过高为由提出调整的申请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“约定的违约�低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（1991年7月2日审判委员会第502次会议讨论通过）第六条规定的“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，本院确认原、被告合同约定的违约责任过高，予以调整，由被告按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告承担违约责任。
被告赵文庆作为刘筱寒的共同还款人承诺与刘筱寒对原告的借款本息及相应费用承担共同还款责任，虽被告赵文庆以“刘筱寒向原告的借款系刘筱寒的个人借款”为由抗辩其所应承担的共同还款责任，但未提交足够推翻其书面承诺的证据，被告赵文庆的抗辩理由不成立，被告赵文庆应与被告刘筱寒共同承担向原告归还该借款本金、利息及违约的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告刘筱寒、赵文庆于本判决生效之日起五日内归还所欠原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司借款100000元。
二、被告刘筱寒、赵文庆于本判决生效之日起五日内赔偿原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司利息损失（利息按本金100000元，自2012年4月21日起至2012年5月10日止按月利率9‰计算；自2012年5月11日起至本院确定的付款日止，利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。
三、驳回原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告刘筱寒、赵文庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 吕咏梅
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一四年四月十四日
书 记 员 丁 文
本判决所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串�，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的�限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（1991年7月2日审判委员会第502次会议讨论通过）第六条民间借贷的利�可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。