江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00587号
原告张建中。
被告韩洪球。
原告张建中与被告韩洪球房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案在审理过程中因被告韩洪球下落不明须公告送达，本院于2014年7月14日转为普通程序审理，并于2014年10月20日依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告张建中到庭参加了诉讼。被告韩洪球经本院依法公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张建中诉称，原、被告于2010年6月8日签订房屋买卖合同，约定被告将其位于昆山市花桥镇周泾小区（现改名为：集善新村）XX号楼XXX室及XX号车库卖给原告，房屋价款为65万元，合同签订时原告支付了64万元（定金为20万元），并约定余款1万元于被告协助原告办理好房产过户手续后支付。之后，被告一直未协助原告办理过户手续。为此，原告于2011年3月21日起诉被告至昆山市人民法院，后经昆山市人民法院主持调解双方达成调解协议。虽然没有达成了调解协议，但由于被告对该房屋一房两卖，致使案外人沈保玉提出再审，并经法院判决确认房屋归沈保玉所有。现原告已无法取得房屋，只能要求被告返还购房款，并要求被告双倍返还定金（当时约定定金为20万元，但考虑到超过合同总价的20%，为此主张赔偿13万元）。现原告为维护其自身合法权益，特具状昆山市人民法院，请求法院判决：1、被告返还原告购房640000元并支付逾期付款利息（按银行同期贷款利率自2010年6月9日起计算至本判决确定付款之日止）；2、被告赔偿原告定金130000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告韩洪球缺席，也没有向本院提交答辩状。
经审理查明：2009年12月4日，昆山市花桥镇为民房屋拆迁有限公司（后文简称拆迁公司）与韩洪球签订房屋拆迁协议书，对韩洪球所有的坐落于花桥镇聚杨村8组农村房屋动迁，并就动迁安置补偿事宜达成一致。同时，拆迁公司向韩洪球开具《动迁安置房核定单》，将位于花桥镇周泾小区V-
XX号楼XXX室安置房交付韩洪球，建筑面积131.14平方米。2009年12月28日，拆迁公司对《动迁安置房核定单》作出补正，添加了该房屋阁楼面积56.92平方米及车库面积10.16平方米。
2010年4月，经中介益民公司介绍，秦国良（沈保玉姐夫）以沈保玉的名义与韩洪球签订了房屋买卖合同，由韩洪球将其取得的周泾小区的动迁安置房出售给沈保玉，房屋成交价款618000元。合同还约定：签约当天沈保玉支付608000元（包含定金20000元在内），韩洪球收到购房款时向沈保玉交付房屋钥匙，余款10000元待房产证、土地证过户到沈保玉处付清。2010年4月7日，秦国良向韩洪球汇付588000元。韩洪球将所售房屋的《动迁安置房核定单》成套房屋钥匙及所缴物业管理费发票等交付给沈保玉。同时，应秦国良的要求，双方将房屋买卖合同签订时间以及收款收据出具的时间均提前至2009年12月27日。益民公司向沈保玉出具的收款收据内容为：收到沈保玉购房款608000元（其中包含定金20000元），收款方式现金、转账。韩洪球也在该收据上签有“房款已收到”的字样。2010年4月15日沈保玉与小区物业公司签订了《集善新村业主临时公约》。2010年5月14日沈保玉又与昆山利通天然气有限公司签订《居民用户供用所合同》。
另查明，2010年6月8日，韩洪球又与张建中签订房屋买卖合同。合同约定：被告韩洪球将上述房屋坐落于昆山市花桥镇周经小区V-
XX号XXX室房屋（建筑面积131.14平方米，另包括阁楼56.92平方米、车库10.16平方米）以650000元的价格出售给张建中。本合同双方自愿签订，张建中已付韩洪球购房款640000元，余款10000元在韩洪球配合张建中办理好房产过户手续后付清。原、被告签订房屋买卖合同的当日被告向原告出具了一份收款收据。收款收据载明：“够房款、周泾小区V-
XX号楼XXX室、阁楼56.94、54车库10.16、640000元、其中200000元定金”等字样。原、被告签订房屋买卖合同后，被告韩洪球交付张建中房屋钥匙3把。该钥匙张建中称其拿到后不直未曾使用。
2011年4月的一天，张建中到其所购房屋处，持韩洪球交付的钥匙未能打开门锁，经了解得知该房屋已出售给他人，原告遂更换了门锁。益民公司获知韩洪球将同一房屋又出售给张建中便通知了沈保玉和秦国良。4月26日秦国良等人从上海赶到花桥镇，在益民公司人员的陪同下，到所购房屋外查看，发现门锁已被更换后，也作了换锁处理。4月27日，秦国良向昆山市公安局花桥派出所报案。此后，张建中、秦国良又轮番对诉争房屋的门锁进行更换。张建中为证明其已取得争议房屋的所有权，向秦国良出示了2011年3月21日昆山市人民法院作出的（2011）昆民调字第0105号民事调解书。为此，沈保玉提出申诉信访，要求再审。
再审中，沈保玉以有独立请求权的第三人参加诉讼，请求撤销原告审民事调解书，判令涉诉房屋归其所有，并将房产权属证书过户至其名下。
昆山市人民法院再审后作为（2013）昆民再初字第0012号民事判决。该判决认为：沈保玉、张建中与韩洪球签订的房屋买卖合同均合法有效，并判决被告韩洪球于再审判决生效后三十日内协助沈保玉将位于昆山市花桥镇周泾小区（现名为集善新村）XX号楼XXX室及XX号车库房产权属证书过户至沈保玉名下。昆山市人民法院作出（2013）昆民再初字第0012号民事判决后，张建中不服再审判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉。经江苏省苏州市人民法院二审作出（2014）苏中民再终字第0008号民事判决书，判决：维持（2013）昆民再初字第0012号民事判决。
上述事实有（2014）苏中民再终字第0008号民事判决书、房屋买卖成交合同、被告韩洪球出具的收款收据、原告庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告张建中与被告韩洪球签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应恪守合同，履行各自的义务。被告韩洪球将房屋一房二卖，且涉案房屋已经被人民法院生效判决确认为归案外人沈保玉所有。现原、被告之间的房屋买卖合同已经实际上无法履行，被告韩洪球构成根本违约，原、被告之间的房屋买卖合同已无继续履行的可能，双方签订的房屋买卖合同应当予以解除。原、被告之间的房屋买卖合同解除后被告应当承担违约责任，赔偿原告的相应损失。原告诉请要求被告赔偿原告定金130000元，由于原、被告的房屋买卖合同是因被告韩洪球过错造成不能履行的，根据被告出具的收款收据原告已支付的购房款中20万元系定金，因此原告的该请求符合法律规定，本院也应予以支持。但原告没有证据证明被告违约行为给其造成的损失超过定金、违约金，因此原告诉请的违约金、定金双倍返还只能支持一个诉请。经本院行驶释明，原告明确表态若违约金与双倍定金返还不能同时获得支持时，原告诉请要求被告赔偿定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩洪球于本判决生效后十日内返还原告张建中购房款640000元；
二、被告韩洪球于本判决生效后十日内向原告张建中支付定金130000元；
三、驳回原告张建中的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60）
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，诉讼保全费3720元，公告费690元，合计15910元由被告韩洪球负担。上述费用原告张建中已经交纳。原告已经交纳的15910元，本院不再退还由被告韩洪球在履行本判决时一并向原告张建明支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 孙学谦
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 冯 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。