新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第1154号
原告（反诉被告）：胡景文。
被告（反诉原告）：新疆鸿远投资有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：夏松华，该公司董事长。
委托代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：王雪，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告（反诉被告）胡景文与被告（反诉原告）新疆鸿远投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员何新英、ＸＸ智组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告胡景文，被告委托代理人赵卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称并辩称，2014年8月29日，我方与被告签订《场地租赁合同》。合同租赁期限为1年，自2014年10月1日至2015年9月31日。我方租赁被告位于六道湾路鸿远公司用地范围内的空置土地经营停车场。由于被告违约，至今未把另一个鸿远公司用地范围内的土地使用人新疆银星永固钢结构有限公司清理走。致使新疆银星永固钢结构有限公司始终在干扰停车。造成我方的停车场无法经营。从2015年5月7日起停车场开始空置，这中间，社区组织被告、新疆银星永固钢结构有限公司、陆煤公司以及我方进行调解未果。因被告与新疆银星永固钢结构有限公司之间的纠纷，造成我方无法实现合同目的。现我方要求解除与被告2014年8月29日签订的《场地租赁合同》；双倍返还定金40000元；赔偿人工工资96000元；赔偿经营损失200000元；并承担本案的诉讼费用。针对被告的反诉答辩如下：与被告签订合同之前，我方是与新疆银星永固钢结构有限公司签订的合同，与新疆银星永固钢结构有限公司的合同到期后的2014年8月29日，与被告签订了场地租赁合同，合同签订后，我方给付被告20000元定金，在使用场地时，因该场地的经营权有争议，新疆银星永固钢结构有限公司和陆美公司经常将我方上锁的大门撬开，致使我方无法正常经营，多次与被告协商未果，被告至今未能将出租给我方的场地交付给我方，在租赁场地停放车辆是事实，从2015年4月以后，我方就再也没有使用租赁场地，被告要求我方给付租赁费100000元和偿付违约金200000元没有事实依据，请求依法驳回被告的反诉请求。
被告辩称并诉称，一、我公司是2011年4月28日取得了涉案场地的国有土地使用权证的，新疆银星永固钢结构有限公司在涉案部分场地堆放材料是事实，其因堆放材料的问题已通过诉讼的方式得到解决，并已在执行过程中。与原告签订合同是事实，双方的租赁合同期限截止2015年9月31日已届满，双方的租赁合同已自动解除，对原告要求双倍返还定金、偿付人工工资以及经营损失200000元的诉讼请求，无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。针对原告的起诉，我公司反诉如下：2014年8月29日双方签订的《场地租赁合同》约定，合同签订的当日交纳20000元定金，剩余80000元须在2014年10月1日前5日一次付清。合同签订后，我公司按约向原告交付了场地，但原告一直未能按约定向我公司交纳剩余租金80000元，其行为已经违反了合同约定，构成违约。现我公司要求原告给付场地租赁费100000元；判令原告已支付的200000元定金作为违约金不予返还；并由原告承担本案的反诉费用。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、2014年8月29日，《场地租赁合同》一份，证明原、被告双方签订场地租赁合同后，因未给原告交付场地，被告的行为已构成违约，因此，原告要求解除合同，双倍返还定金40000元，由于被告的违约行为，致使原告与上海大众公司的合同不能履行，给原告造成损失200000元以及被告雇佣原告夫妻两人看场地，应支付原告工资96000元的事实。被告质证后对合同的真实性无异议，但不同意原告证明的问题。
被告提供：一、土地使用权证一份，证明被告出租给原告的场地，被告享有合法的权利，其有权处置和收益的事实。原告质证后对其真实性无异议。
二、2014年8月29日，《场地租赁合同》一份，证明合同约定了双方的权利和义务以及合同签订的当日，原告向被告缴纳定金20000元和原告未在合同约定的期限向被告缴纳租金80000元，其行为已构成违约，而且，合同约定的履行期限明天就届满了，因原告未能给付租金，因此，被告要求原告给付租金100000元的事实。被告质证后对合同的真实性无异议，但在签订合同时，被告同意迟延2个月缴纳租金。
根据上述事实，本院查明以下法律事实：
2011年4月28日，被告取得乌鲁木齐市六道湾26899.82平方米土地的国有土地使用权。原告在与被告签订《场地租赁合同》之前，从新疆银星永固钢结构有限公司取得六道湾路的土地租赁权，一直占有使用该土地，并在该土地上存放车辆。2014年8月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《场地租赁合同》，约定，甲方愿意将位于六道湾路鸿远公司用地范围内的空置土地出租给乙方（具体范围以附图为准）。租赁期限为12个月，自2014年10月1日至2015年9月31日止，年租金100000元（不含税金）。若乙方需要租赁发票，税金由乙方自行承担。租金交付日期：合同签订当日需现交纳20000元定金，剩余80000元，须在2014年10月1日前5日一次交付。乙方不得拖欠租金，如乙方未能按本合同第三条约定日期支付租金，甲方有权解除合同并收回场地。乙方租赁的场地作为停放车辆使用，不得用做其它用途。如进行违法行为，乙方除承担相应的法律责任和经济处罚，同时向甲方支付应交年租金30%的违约金，甲方有权解除合同，收回场地。合同签订后，原告给付被告定金20000元，并继续使用承租的场地。2015年6月30日原告以被告未能将另一个在被告用地范围内的土地使用人新疆银星永固钢结构有限公司清理走，新疆银星永固钢结构有限公司始终在干扰其停车，致使其无法正常经营为由，诉讼来院，要求解除与被告签订的《场地租赁合同》；被告双倍返还定金40000元；赔偿人工工资96000元；赔偿经营损失200000元；并由被告承担本案的诉讼费用。针对原告的起诉，被告提出反诉，要求原告给付场地租赁费100000元；以及原告以支付被告的定金20000元作为违约金不予返还；并由原告承担本案的反诉费用。
本院认为，原告与被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，原告在与被告签订合同之前已占有和使用承租场地。根据原告的陈述其已占有和使用被告出租给其的场地。对原告要求解除与被告签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，因其在诉讼期间，该合同的履行期限已届满，双方的合同关系已消灭，故对原告要求解除与被告签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，按双方签订的合同约定，“年租金100000元，合同签订的当日需先交纳20000元定金，剩余80000元须在2014年10月1日前5日一次性交付。”该条约定原告向被告交纳定金后，该定金已折作租赁费。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。故对原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告偿付人工工资的诉讼请求和偿付经营损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对被告反诉原告要求给付租赁费100000元的诉讼请求，鉴于原告已实际占有和使用该承租场地，原告理应支付租赁费，但应当扣除原告已交纳的20000元租赁费。对被告反诉原告要求将原告已支付的20000元定金作为违约金不予返还的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告）胡景文要求解除与被
告（反诉原告）新疆鸿远投资有限公司签订的《场地租赁合同》；
二、驳回原告（反诉被告）胡景文要求被告（反诉原告）新疆鸿远投资有限公司返还原告（反诉被告）胡景文定金20000元的诉讼请求；
驳回原告（反诉被告）胡景文要求被告（反诉原告）
新疆鸿远投资有限公司偿付人工工资96000元的诉讼请求；
驳回原告（反诉被告）胡景文要求被告（反诉原告）
新疆鸿远投资有限公司偿付经营损失200000元的诉讼请求：
五、原告（反诉被告）胡景文给付被告（反诉原告）新疆鸿远投资有限公司租赁费80000元；
六、驳回被告（反诉原告）新疆鸿远投资有限公司要求将原告（反诉被告）胡景文支付的20000元定金作为违约金不予返还的反诉请求。
以上原告应支付被告款项80000元，被告须在本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉争议标的336000元，给付金额20000元，占争议标的的6%，应收案件受理费6340元（原告已预交），原告负担5960元，被告负担380元。
本案反诉标的120000元，给付金额100000元，占反诉标的的83%，应收反诉费1350元（被告已预交），原告负担1121元，被告负担229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 和 颖
人民陪审员 何新英
人民陪审员 ＸＸ智
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 蒋晓慧