浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4990号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、单舒莹，原告单位员工。
被告：义乌市捷通汽车销售有限公司，住所地：义乌市机场路2020号。
法定代表人：朱彩娟。
被告：傅新建，男，1971年10月20日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市机场路2020号。
被告：朱彩娟，女，1975年7月9日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市机场路2020号。
被告：义乌市双羊毛纺有限公司，住所地：义乌市柳青工业区机场路2020号。
法定代表人：傅新建。
被告：浙江义乌宝源日用品有限公司，住所地：义乌市城店路740号。
法定代表人：傅碧玲。
被告：傅碧玲，女，1958年10月9日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市城店路740号。
被告：傅恭泉，男，1953年6月13日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市城店路740号。
被告：义乌市振山日化有限公司，住所地：义乌市稠江街道城店路740号。
法定代表人：傅碧玲。
被告：陈彦希，女，1995年2月7日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市现代花园8幢3单元1002室。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市捷通汽车销售有限公司、傅新建、朱彩娟、义乌市双羊毛纺有限公司、浙江义乌宝源日用品有限公司、傅碧玲、傅恭泉、义乌市振山日化有限公司、陈彦希金融借款合同纠纷一案，于2017年3月25日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市捷通汽车销售有限公司立即归还合同项下借款本金25430000元，利息（包括罚息、复利）905438.57元，共计26335438.57元(利息从2016年7月21日起算，暂算至2017年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市机场路515号6单元201室的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b00004010、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）第1-7035号]拍卖、变卖所得价款在3**万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告义乌市双羊毛纺有限公司所有的坐落于义乌市机场路2020号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000051**号，土地证号：义乌国用（2003）字第37-10341号]拍卖、变卖所得价款在40**万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告陈彦希所有的坐落于义乌市贝村路773号的房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c001119**号，土地证号：义乌国用（2012）第003-00286号]拍卖、变卖所得价款在2**万元范围内享有优先受偿权；5、被告傅新建、朱彩娟对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；6、被告浙江义乌宝源日用品有限公司、傅碧玲、傅恭泉、义乌市振山日化有限公司对编号2016年（义乌）字00210号借款合同项下借款本金9690000.00元，利息（包括罚息、复利）368207.86元，共计10058207.86元(利息从2016年07月21日起算，暂算至2017年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)的债务承担连带清偿责任；7、被告陈彦希对编号2016年（义乌）字第00258号借款合同项下借款本金60万元，利息（包括罚息、复利）21227.15元，共计621227.15元(利息从2016年07月21日起算，暂算至2017年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)的债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人单舒莹，被告傅恭泉到庭参加了诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年2月24日，被告义乌市双羊毛纺有限公司与原告签订编号为2014年押字第0224号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告义乌市捷通汽车销售有限公司自2013年2月21日至2016年2月19日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为3000万元，担保物位于义乌市机场路2020号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000051**号，土地证号：义乌国用（2003）字第37-103**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。同日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。2014年10月23日，原告与被告义乌市捷通汽车销售有限公司签订了编号为2014年押字第1958号《最高额抵押变更协议》，将原担保的最高债权发生期间变更为2013年2月21日至2018年2月19日；将原担保最高债权额变更为4000万元。同日，双方办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑更字第ｃ××号。
2015年2月5日，被告傅新建、朱彩娟与原告签订编号为2015年押字第0164号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告义乌市捷通汽车销售有限公司自2015年2月5日至2018年2月4日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为398万元，担保物位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b00004010、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）第1-70**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。次日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。
2015年2月27日，被告傅新建、朱彩娟与原告签订编号为2015年证字第16301号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市捷通汽车销售有限公司于2015年2月27日至2017年2月26日期间在原告处的融资在最高余额为4200万元范围内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年3月25日，被告陈彦希与原告签订编号为2015年押字第0436号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告义乌市捷通汽车销售有限公司自2015年3月25日至2017年3月23日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为200万元，担保物位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c001119**号，土地证号：义乌国用（2012）第003-002**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。同日双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠江字第ｃ××号。
2015年3月25日，被告陈彦希与原告签订编号为2015年证字第16302号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市捷通汽车销售有限公司于2015年3月25日至2017年3月25日期间在原告处的融资在最高余额为1250万元范围内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2016年1月21日，原告与被告义乌市捷通汽车销售有限公司分别签订了编号为2016年义乌字第00240、00247号的《小企业借款合同》一份，约定借款金额分别为940万元、460万元，借款期限为壹年，借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加122.45个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年1月25日，原告按约发放了贷款940万元、460万元，共计1400万元，借款借据载明的借款利率为年利率5.5245%，到期日为2017年1月21日。
2016年1月21日，原告与被告义乌市捷通汽车销售有限公司分别签订了编号为2016年义乌字第00258、00248号的《小企业借款合同》一份，约定借款金额分别为60万元、139万元，借款期限为壹年，借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加118.1个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年1月25日，原告按约发放了贷款60万元、139万元，借款借据载明的借款利率为年利率5.481%，到期日为2017年1月25日。
2016年1月22日，被告傅碧玲，被告傅恭泉，被告义乌市振山日化有限公司分别与原告签订编号为2016年证字第16301、16302、16303号《最高额保证合同》一份，均约定其为被告义乌市捷通汽车销售有限公司于2016年1月22日至2018年1月18日期间在原告处的融资在最高余额为1250万元范围内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2016年1月22日，被告浙江义乌宝源日用品有限公司与原告签订编号为2016年证字第0015号《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市捷通汽车销售有限公司于2016年1月22日至2017年1月18日期间在原告处的融资在最高余额为1250万元范围内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2016年1月22日，原告与被告义乌市捷通汽车销售有限公司签订了编号为2016年义乌字第00210号的《小企业借款合同》一份，约定借款金额为969万元，借款期限为壹年，借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加152.9个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约发放了贷款969万元，借款借据载明的借款利率为年利率5.829%，到期日为2017年1月21日。
嗣后，被告义乌市捷通汽车销售有限公司仅归还了本金25万元，并支付了2016年7月20日之前的利息，对其余款项并未支付。截止2017年2月20日，被告义乌市捷通汽车销售有限公司尚欠原告借款本金2543万元及利息、罚息、复利905438.57元。各担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市捷通汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币2543万元及利息、罚息、复利（暂算至2017年2月20日为905438.57元，此后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b00004010、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）第1-70**号，最高额：398万元]享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告义乌市双羊毛纺有限公司所有的坐落于义乌市机场路2020号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000051**号，土地证号：义乌国用（2003）字第37-103**号，最高额：4000万元]享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告陈彦希所有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c001119**号，土地证号：义乌国用（2012）第003-002**号，最高额：200万元]享有优先受偿权。
五、被告傅新建、朱彩娟对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
六、被告浙江义乌宝源日用品有限公司、傅碧玲、傅恭泉、义乌市振山日化有限公司对上述第一项债务中合同编号为2016年义乌字第00210号的《小企业借款合同》项下的借款本金969万元及相应的利息、罚息、复利与相应的诉讼费用在最高余额1250万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告陈彦希对上述第一项债务中合同编号2016年（义乌）字第00258号借款合同项下借款本金60万元及相应的利息、罚息、复利与相应的诉讼费用在最高余额1250万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币86739元，由被告义乌市捷通汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 员 金银花
二〇一七年六月七日
代书记员 陈 超