连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初2866号
原告：连云港海恒华洋海洋馆管理服务有限公司，住所地：本市连云区连岛街道办事处大路口社区(社会统一信用代码91320703346222735Ｃ)。
法定代表人：张名友，总经理。
委托诉讼代理人：武政，该公司职员。
委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。
被告：连云区连岛街道沙湾村村民委员会，住所地：本市连云区连岛街道。
法定代表人：范守玉，村长。
委托诉讼代理人：李庆军，江苏宏浩律师事务所律师。
第三人：连云港上航局航道工程有限公司，住所地：本市连云区海棠路189号（统一社会信用代码913207241389786776）。
法定代表人：张宪周，副总经理。
委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
原告连云港海恒华洋海洋馆管理服务有限公司(以下简称海恒华洋海洋馆)与被告连云区连岛街道沙湾村村民委员会（沙湾村委会）、第三人连云港上航局航道工程有限公司（上航局航道工程公司）排除妨碍纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武政、唐博、被告法定代表人范守玉及其委托诉讼代理人李庆军、第三人委托诉讼代理人张随来均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海恒华洋海洋馆向本院提出的诉讼请求为：1.请求人民法院判令被告立即停止侵权行为、排除妨碍、并向原告赔礼道歉。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年原告与第三人签订租赁合同，原告承租第三人位于连岛大路口吹泥山洞一座，用于经营使用，在合同履行过程中，被告无正当理由，一直阻止原告对租赁物的正常经营使用，近来被告甚至将租赁物与连岛环岛路之间的唯一通道装门闭锁，阻止原告的正常通行。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告与被告多次协商未果。为维护原告合法权益，维护法律公平正义，特诉至人民法院，请求支持原告诉求。
被告沙湾村委会辩称，1.被告没有侵犯原告的合法权益。在连云区法院审理的佳泰海洋发展有限公司诉武政、连云港正盈达商务有限公司、上航局、沙湾村一案2016年5月24日笔录中上航局也就是本案第三人也承认其并不享有本案中租赁物的所有权，且该租赁物在土地部门也没有登记，山洞只是由第三人打造，用途是为港口吹泥使用，现已作废。按照物权法第35条规定，妨碍物权的权利人可以请求排除妨碍，但前提条件是权利人的物权受到损害，而按照物权法第2条之规定，必须是权利人依法取得对特定的物享有法律所规定的直接支配或排他的权利，在本案中第三人并没有证据证明其享有出租物所有权，所以原告和第三人所签订租赁合同不具有合法性。2.在原告租赁山洞之前，被告就曾租赁该山洞进行养殖，被告为了自身管理需要及海滨浴场管理需要，才在山洞门口修建了房屋并将房屋的通道关门闭锁，如果该通道打开，则不利于连岛海滨浴场的管理。综上，请求驳回原告诉求。
第三人上航局航道工程公司述称，被告不认可我公司对山洞的权利是没有依据的。被告将山洞门口统一通道封堵的做法是不正确的。1.我司原叫上海航道局第一航道工程处，在连云港港口建设时负责从连云港港口向现在的连岛浴场方向清淤，清淤方式为公司出资打山洞，从港口通过管道并通过山洞将淤泥排到对面大海中，就形成了现在争议的山洞。这个山洞就两个口（一个进口，一个出口），进口在连岛浴场外边，出口在连岛浴场的里面。后来山洞在连岛浴场建设时停止了吹泥。1994年开始，我公司将山洞租赁给被告开始搞养殖，后来养殖亏损。2012年我公司就将山洞租赁给其他人。2.交通部1983年247号文件批复由上航局建设大路口吹泥站，连云港市计划委员会1998年111号文批复同意由我公司利用隧洞进行旅游景点综合开发，也就是现在的山洞。3.就该山洞，在连云区法院打过多个官司，去年我司和原告一起到连岛街道办事处、连岛边防派出所、被告处对山洞进行了当面交接。3.山洞虽没有产权证但是其作为吹泥山洞的功能没有丧失，也没有任何机关通知该山洞已经彻底丧失原来功能，因为港口建设仍然需要清淤，我们没有产权证不影响我们对该山洞行使权利。4.被告在承租该山洞期间，在旁边建设了部分辅助用房，现在原告主张排除妨碍的大门是通往山洞的唯一通道，因为第三人的办公用房当时就在山洞隔壁，2014年连云区政府征收，在房屋征收补偿安置协议书中专门注明：我公司收到甲方全部拆迁款后方可搬迁，甲方承诺给乙方在山洞入口接环岛路留一条与山洞同宽的道路。
本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，第三人上航局航道工程公司（甲方）与原告海恒华洋海洋馆（乙方）签订《租赁合同》，将连岛大路口吹泥站山洞（以下简称吹泥山洞）出租给原告海恒华洋海洋馆使用，合同约定：租期为5年，自2015年7月21日起至2020年10月20日止。租金为前三年每年6万元。上述租赁合同还约定了双方责任、违约责任及其他事项。第三人上航局航道工程公司在落款甲方处由代表签字并加盖公司公章，原告海恒华洋海洋馆在落款乙方处由代表签字并加盖公司公章。
另认定，该吹泥山洞原为上海航道局于1983年投资开挖用于吹泥使用，该吹泥山洞有两个洞口，入口位于连岛浴场外，出口位于连岛浴场内。1998年连云港市计划委员会下发《市计委关于上海航道局一处利用连岛大路口隧洞、栈桥开发旅游景点的批复》（连计投（1998）110号文）同意上海航道局第一航道工程处(第三人更名前的名称)利用大路口隧洞（即吹泥山洞）进行旅游景点综合开发。
又认定，第三人自1994年起将吹泥山洞租赁给被告沙湾村委会养殖鲍鱼，后自2005年起至2011年每年第三人与被告沙湾村委会均签订租期为一年的《租赁合同》，在2011年签订的《租赁合同》于2012年1月6日到期后，双方未续签租赁合同。承租期内，被告沙湾村委在位于连岛浴场外入口前土地之上建设房屋一处。2004年12月，被告沙湾村委会吹泥山洞附带其建设的房屋一并租赁给案外人连云港佳泰海洋发展有限公司用于经营海洋水族馆项目，约定租期为8年。转租期内，佳泰公司又在房屋外侧建设了院落。该院落位于山洞入口及××路通道之上。
又认定，被告所建房屋及佳泰公司所建院落所占土地的土地使用权人原为第三人，2014年连云区房屋征收局（甲方）与第三人（乙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》将该土地及位于吹泥山洞东侧房屋（第三人所建办公室）征收，该协议书载明：附件：1.乙方收到甲方全部拆迁补偿款后，方可搬迁。2.甲方承诺给乙方在山洞入口接环岛路留一条与山洞同宽的道路。该《房屋征收补偿安置协议书》已经江苏省连云港市连云公证处公证。现房屋及院落由被告沙湾村委会控制使用，被告沙湾村委会称其所建房屋未被政府征收，院落被政府征收后交由其进行管理。
再认定，由连岛环岛路进入吹泥山洞入口必经上述院落，原告租赁吹泥山洞后使用期间内，因被告沙湾村委会将院落装门加锁，导致原告无法通过院落进入吹泥山洞，连云港市公安局连云分局连岛边防派出所出警处理此事，但协商未果，故此原告诉至法院请求排除妨碍，诉讼过程中原告将诉求明确为：要求被告停止对原告正常使用租赁物的干扰、阻挠，拆除通道大门、停止加锁行为，恢复和保障原告通行权。另原告书面放弃要求被告赔礼道歉的诉求。
被告沙湾村委会主张第三人不享有吹泥山洞权属，无权出租吹泥山洞，但对该主张并未举证证实。
以上事实由原告向本院提供的租赁合同、出警记录、照片、（2016）苏0703民初717号民事判决书复印件、第三人向本院提供的自本院档案室调取由被告出具的关于租赁连岛吹泥山洞历史情况的说明及照片、连计投（1998）110号文、交通部（82）交基字178号文复印件、交通部（83）交基字247号文复印件、公证书、国有土地使用证及当事人陈述予以证明，本院依法予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。本案中，原告及第三人举证的证据能够证实吹泥山洞系第三人1983年投资开挖及1998年获得了利用该山洞进行旅游景点综合开发的权利的事实，第三人2015年将该吹泥山洞租赁给原告经营系其处分自己所享有旅游景点综合开发权利的一种方式。根据法律规定，山岭所有权享有主体为国家或集体，而本案中山洞附属的山岭为国家所有，山洞作为该山岭的组成部分所有权主体当然属于国家，作为公司的第三人亦当然无法取得所有权证，被告主张第三人无权利出租的抗辩依据即第三人未取得权属证书本身并不成立，故本院对该抗辩依据不予采纳。另外，被告并未举证证实第三人目前为止享有的综合旅游景点开发权已被政府收回，且自1994年至2012年期间被告一直从第三人处租用该山洞并于租期内将该山洞转租给案外人经营旅游项目，由此可知，被告对第三人享有出租权是明知且确信的。本院认为，虽然第三人并非山洞的所有权人，但其已于1998年获得了利用该山洞进行综合旅游景点开发的权利，而其出租山洞给原告经营也恰是行使上述权利的体现，故对第三人享有山洞出租权及原告通过租赁获得山洞经营权的事实予以确认。
法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，原告租赁山洞进行经营必经山洞前的院落，故该通道必须保持畅通，而被告作为院落的管理使用人应当给予原告配合和通行的便利，但因其给院落装门闭锁行为阻断了连岛环岛路进入山洞的唯一通道，该行为阻碍了原告的通行权，违反了法律规定，故原告主张被告拆除门锁于法有据，本院依法予以支持。被告抗辩原告可通过该山洞位于连岛浴场内侧的出口进入山洞经营的观点不具有合理性，本院不予采纳。原告撤回要求被告赔礼道歉的诉求，是其对其权利的自行处分，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云区连岛街道沙湾村村民委员会于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除其在连岛大路口吹泥站山洞前院落上加设的门及锁以方便原告连云港海恒华洋海洋馆管理服务有限公司的通行。
案件受理费400元，由被告连云区连岛街道沙湾村村民委员会承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张西灵
二〇一七年十一月八日
书 记 员 李 卓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。