重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初8613号
原告李秀兰，女，1985年11月18日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人杜娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，组织机构代码20306825-9。
法定代表人张宏，总经理。
委托代理人余成，男，1975年12月16日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告李秀兰与被告重庆大川集团房地产开发有限公司（下称大川公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由代理审判员柴世斌适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告李秀兰及委托代理人杜娟、被告大川公司的委托代理人余成均到庭参加诉讼，第二次开庭原告李秀兰及委托代理人杜娟到庭参加诉讼，被告大川公司的委托代理人余成经本院合法传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李秀兰诉请：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还全部已付购房款568538元及利息（其中298538元的利息从2014年5月28日起按银行同期贷款利率计算至被告返还房款时止，270000元的利息从2014年6月24日起按7.205%的标准计算至被告实际付清之日止）；3、判令被告赔偿原告已支付的房屋大修基金、预告登记费、抵押登记费、契税等损失共计16042.47元及利息（利息从上述费用的实际支付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际付清之日止）。本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，判令被告返还全部已付购房款568538元及利息（其中298538元的利息从2014年5月28日起按银行同期贷款利率计算至被告返还房款时止，270000元已经实际发生的利息34059.45元）。后，原告申请撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2014年5月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告销售的江北区大石坝组团D分区1组团某幢某单元的房产。合同约定被告应当在2015年12月31日前将合乎约定条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过90天的，原告有权单方解除合同。现被告实际交房时间已经逾期超过90日，其行为已经构成严重违约，原告要求解除合同，被告应该返还已经收取的全部房款，并支付相应的利息。
被告大川公司辩称，我司不同意解除合同，现在已经可以交房了。同期贷款利率标准不明确，不予认可。第三项诉讼请求涉及的费、税等已经交付国家相关行政部门，我司不同意退还也无法退还，只有原告找相关行政部门退费，而且我司也不应该支付利息。诉讼费用依法应该由败诉方承担。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告系缺席审理，其没有当庭举示证据，也没有对原告举示的证据进行质证。经依法审查，对原告举示的《商品房买卖合同》、土地房屋预告登记证明、合同登记备案证明、销售不动产统一发票、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、完税证明、收据、《个人借款/担保合同》、借记卡账户历史明细清单，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月28日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团某幢某号预售商品房，总成交金额568538元。合同第五条“付款方式及期限”约定：乙方以按揭付款方式付款，乙方签订本商品房买卖合同时向甲方支付首期房款人民币298538元，房款余额270000元向银行做按揭贷款。第七条“交房期限及交付条件”约定：甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条“交房手续的办理”约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备……第九条“甲方逾期交房的违约责任”约定：（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。
上述《商品房买卖合同》签订当日，原告即支付了首付款298538元，后向中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行办理了抵押按揭贷款手续。
2014年8月1日原告开始第一笔实际还本付息，直至2016年7月1日，此期间原告共偿还贷款利息24笔、计34059.45元。
庭审中，原告举示的完税证明、抵押登记费收据、预告登记费收据、物业专项维修基金收据，金额和时间具体为：契税8528.07元、2014年6月20日，抵押登记费80元、2014年7月3日，预告登记80元、2014年7月3日，物业专项维修资金7354.4元、2014年6月20日。
另，本院已将原、被告之间的诉讼争议告知了抵押贷款担保权人中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，该行不参与本案诉讼，未提出诉讼请求。
本院认为：2014年5月28日原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同约定履行权利承担义务。合同约定了房屋的交付日期为2015年12月31日前，而且被告应于确定交房日的七日前书面通知原告，同时明确约定了被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同。庭审中，原告陈述被告迟至2016年6月底才通知原告接房，原告接到该通知后也并未实际前往接房。对于是否按照合同约定在2015年12月31日前交房，因被告没有举示相应的证据予以证明，应当承担不利的举证责任；而且在第一次庭审答辩中，被告对于原告关于逾期交房的主张并未反驳，只是认可现在已经可以交房。被告的答辩可以与原告的陈述相互印证。因此，本院认定，被告逾期交房超过90日的事实存在，原告依法享有合同约定的解除权，对于其要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告的第二项诉讼请求。一、销售不动产统一发票可以证明原告已经在2014年5月28日向被告支付了首付款298538元。现在《商品房买卖合同》解除，被告理应将该笔款项予以返还，并承担相应的利息损失，利息的计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率，计算至被告实际付清之日止。二、原告在庭审中虽然没有举示按揭贷款270000元支付给被告的收款凭证，但是其举示的《个人借款/担保合同》、借记卡账户历史明细清单可以证明其为购买涉诉房屋在中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行办理了按揭贷款抵押手续，并已经开始还本付息近两年时间，综合该两份证据以及预售商品房买卖中的程序实践，本院可以认定270000元按揭贷款已经支付给了被告。现《商品房买卖合同》解除，该笔按揭贷款作为总购房款的一部分，被告也应当返还给原告。三、对于按揭贷款部分的利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《商品房买卖合同》第九条“甲方逾期交房的违约责任”虽然约定被告因逾期交房导致原告解除合同，被告退还的总房款利息按银行同期贷款利率计算。但是，根据借记卡历史明细清单可知，截止2016年7月1日，原告按揭贷款部分产生的利息共计34059.45元，此为原告已经实际发生的利息损失。因此，被告应当支付给原告的270000元按揭贷款部分的利息应为34059.45元。
原告自愿申请撤回第三项诉讼请求，系其处分诉讼权利的体现，不违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李秀兰、被告重庆大川集团房地产开发有限公司于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告重庆大川集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李秀兰购房款568538元及利息（其中298538元的利息从2014年5月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告返还房款时止，270000元已经实际发生的利息34059.45元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4822元，由被告重庆大川集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 柴世斌
二〇一六年八月三十日
书 记 员 叶 丹