杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初4062号
原告杭州华瑞双元房地产有限公司。
法定代表人娄才根，总经理。
委托代理人许凯，上海博和律师事务所律师。
被告葛莉莎。
原告杭州华瑞双元房地产有限公司诉被告葛莉莎商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因用其他方式无法向被告送达，裁定转为普通程序，组成合议庭于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告杭州华瑞双元房地产有限公司的委托代理人许凯到庭参加诉讼。被告葛莉莎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州华瑞双元房地产有限公司诉称：2013年5月22日，原告与被告就购买原告开发的“华瑞晴庐”公寓6幢1单元1901室物业签订《浙江省商品房买卖合同》一份，总购房价款为人民币2985613元。根据合同第七条的约定，被告应在2013年6月9日前支付两次首付款合计人民币985613元，剩余2000000元购房款通过银行按揭方式付款。该条另约定：“买受人采用银行按揭的，应在订立本合同之日起5个工作日内到贷款银行办理完毕贷款手续并交纳所需费用”。合同订立后，被告依约支付两次首付款合计人民币985613元。但在此之后，被告没有按照合同约定的时间申请办理银行按揭贷款，也没有采用其他方式按时向原告支付剩余2000000元的购房款。在其后的两年多的时间内，原告多次催促付款，但被告均未支付。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付剩余购房款2000000元；二、被告支付逾期付款违约金594000元。（违约金计算方法为：1、自2013年6月15日起至2013年8月14日，计60日，2000000元×万分之二×60日=24000元；2、自2013年8月14日起暂计算至2016年3月21日，计950日，2000000元×万分之三×970日=570000元，实际应计算至被告付清全部剩余购房款之日止）。在本案向被告公告送达起诉状副本期间，原告向本院提交申请，认为立案后经原告查证证实，被告因涉及多项诉讼已下落不明，且案涉房屋已在他案中被数家法院查封。故原告认为被告已丧失履约能力。因此，请求变更原第一、第二项诉讼请求为：一、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；二、被告支付原告损害赔偿金289041.10元（以2000000元为基数自2013年6月15日至2016年5月5日按年利率5%计算）。同时，鉴于双方曾约定《商品房买卖合同》解除时，原、被告之间另行签订的《汽车位使用权转让协议》应当一并解除，故增加一项诉讼请求为：解除原、被告之间的《晴庐汽车位使用权转让协议》。
被告葛莉莎未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间建立商品房买卖合同关系的事实及关于被告支付购房款的金额、方式及迟延履行付款义务时违约金的计算方法；
2、销售不动产统一发票三份，证明被告在2013年6月19日前支付首付款985613元给原告的事实；
3、催款函及投递凭证各三份，证明原告多次催告被告付款的事实；
4、《晴庐汽车位使用权转让协议》一份，证明被告为购买华瑞晴庐公寓6幢1单元1901室房屋之便利，向原告购买晴庐小区编号为B-163号汽车停车位的事实；
5、发票一份，证明被告向原告支付汽车位使用权转让款100000元的事实；
6、《关于解除华瑞晴庐商品房买卖合同与车库使用权转让合同的函》一份、邮寄凭证二份，证明原告于2016年5月5日发出解除通知的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2013年5月22日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号为：W1304552）一份，约定被告购买原告开发的“华瑞晴庐”公寓6幢1单元1901室房屋一套，建筑面积150.88平方米，单价19788元/平方米，总购房价款为人民币2985613元。该合同第七条约定，“被告应于2013年5月7日前支付原告首付款905613元，于2013年6月9日前支付首付款余额80000元，余款2000000元采用银行按揭方式付款”。该条另约定，“买受人采用银行按揭的，应在订立本合同之日起5个工作日内到贷款银行办理完毕贷款手续并交纳所需费用……若买受人因自身原因造成延期付款（逾期办理贷款手续）或者不付款（未办理贷款手续）的，应按本合同第八条约定承担相应的违约责任”。该合同第八条约定，买受人未按合同约定的时间付款的，如逾期不超过60日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；如逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。前述《浙江省商品房买卖合同》附件八补充协议第二条第4项约定，“出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，或买受人退房的，出卖人与买受人签署的《汽车位使用权转让协议》或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除，若地下车位已交付给买受人的，买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人，同时出卖人应退还买受人车位款……”。补充协议第十条第2项约定，“本合同的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，本合同中所注明的通信地址，为双方履行有关通知、协议等义务的法定地址，任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告知另一方，否则，由此产生的风险，由未履行告知一方承担。双方采用下列方式之一即为履行本合同约定的通知义务：1、当面送达，买受人有义务予以签收；2、邮寄送达，以交寄日为履行合同义务之日。在前述《商品房买卖合同》签订期间，原、被告签订《晴庐汽车位使用权转让协议》一份，约定原告向被告受让编号为B-163的汽车位使用权一个，价格为100000元。上述协议签订后，被告已向原告支付购房款985613元、汽车位使用权费100000元。被告至今未配合办理银行按揭，亦未支付剩余2000000元购房款。原告于2016年5月5日按《商品房买卖合同》注明的通信地址向被告寄送解除合同的函。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按约履行自己的义务。本案中，被告经原告多次催告，仍未按合同约定付清房款。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，出卖人有权主张解除合同。原告向被告通信地址寄送解除通知，虽被告并未签收，但根据补充协议的约定，该通知交寄之日应视为原告已完成通知义务，双方签订的《商品房买卖合同》自原告交寄解除通知之日即2016年5月5日起已经解除。根据双方约定，《汽车位使用权转让协议》亦因《商品房买卖合同》解除而一并解除。现原告要求判决解除双方之间的《商品房买卖合同》及《汽车位使用权转让协议》已无必要，故本院对该项诉讼请求不予支持。至于违约金问题，本院认为，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了违约责任，即出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%支付违约金，原告首先应按合同约定主张违约金。虽然原告主张其实际损失为按银行贷款利率计算的资金占用损失，高于合同约定的违约金，但其并未提供证据证明其实际损失的数额；且即便原告存在资金占用损失，其在被告违约导致合同解除的情形出现时，未及时采取措施，而是事隔一年半后才通过诉讼方式解决争议，对损失扩大负有一定责任。综上，本院认为本案仍应按合同约定确定被告应承担的违约金数额，即为149280.65元（2985613元*5%）。至于违约金是否在被告已支付的购房款中抵扣，鉴于被告未出庭，双方可按合同约定自行处理，本院在本案中不作处理。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、葛莉莎于本判决生效之日起十日内支付杭州华瑞双元房地产有限公司违约金149280.65元；
二、驳回杭州华瑞双元房地产有限公司的其余诉讼请求。
如葛莉莎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5635元，由杭州华瑞双元房地产有限公司负担2349元，由葛莉莎负担3286元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 诸灿祥
人民陪审员 任锦法
人民陪审员 罗松南
二〇一六年九月十二日
书 记 员 程 燕