湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1226民初450号
原告：张秀兰，女，1980年9月29日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县岩门镇高公冲村*组。
委托诉讼代理人：张吉干，湖南省麻阳苗族自治县民众法律服务所法律服务工作者。
被告：吴礼荣，男，1971年12月29日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县谭家寨乡咸池坳村*组。
被告：李晓英，女，1972年8月26日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县谭家寨乡咸池坳村*组。
原告张秀兰与被告吴礼荣、李晓英合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告张秀兰及其委托诉讼代理人张吉干、被告李晓英到庭参加了诉讼，被告吴礼荣经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀兰向本院提出诉讼请求:1、判决两被告返还原告转让费201800元以及利息123422元；2、判决两被告赔偿原告维修酒厂所花费用3000元；3、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求，撤销起诉状里第1、2点，变更为：1、要求被告履行合同义务，为原告办理该酒厂的过户手续；2、要求两被告承担123422元的违约损失赔偿金。原告在庭审中的最后陈述意见中要求若不能办理酒厂的产权证，则要求被告退还转让费并承担违约责任。事实和理由：2011年，被告吴礼荣的父亲吴林齐对外发布消息要转让酒厂，原告得知后与吴林齐协商，吴林齐称自己年岁已高，要求原告与被告吴礼荣、李晓英夫妇办理相关事宜。2011年9月20日，原告与两被告签订了“房屋及土地转让协议”，当时以201800元转让费达成协议，分三次付清，协议还约定了被告吴礼荣协助办理相关手续和违约责任。之后，原告就花了3000元请人维修了酒厂，并把200个柑橘筐等财物放在酒厂里。2013年2月30日原告按照约定付清了全部转让费。2013年4月，吴林齐打电话告知原告，酒厂不卖了，要求原告找两被告退钱。后原告找到两被告要求其办理酒厂房屋及土地转让的相关手续，而被告吴礼荣说：“我爹不死，就办不了，他要找麻烦，我也没有办法，我同意退你的钱，但是现在没有钱，你只有等我爹同意了再办。”之后原告多次找吴林齐协调，也通过政府和派出所处理，均无结果。况且吴林齐每年还将酒厂租给他人使用。2017年4月，吴林齐把围墙拆开了。原告发现价值五千元左右的柑橘筐和秤砣全部被盗。由于两被告迟迟不能给原告办理相关转让手续，致使酒厂产权迟迟不能过户到原告名下，所签协议无法履行，给原告造成了严重损失，故原告诉至法院。
被告李晓英辩称，对原告变更诉讼请求没有意见，同意变更。原告本人去办理过户手续，过户需要的材料被告李晓英愿意出具，被告李晓英不承担任何损失。
被告吴礼荣经本院送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、《房屋及土地转让协议》复印件1份，拟证明原、被告之间的买卖合同关系，被告将咸池坳村4组的酒厂转让给原告的情况；
2、《收条》复印件1份，拟证明被告吴礼荣、李晓英分三次收取了原告交付的购买酒厂的合同标的款，原告已经履行了合同义务的事实；
3、《房屋及土地转让协议证明书》复印件1份，拟证明买土地和房屋时被告吴礼荣的父亲也在场，是吴礼荣的父亲散播消息要转让房屋及土地，原告与吴礼荣的父亲达成协议后，由吴礼荣的签订的协议。
第1、2号证据，被告李晓英对证据的真实性无异议，但提出原告没有按合同约定的期限付款，本院认为该两份证据来源合法、形式有效，且有原、被告的签名及捺印，证明了原、被告签订了买卖酒厂的合同及两被告收到了原告购买酒厂的款项，本院对该两份证据予以采信。第3号证据，两证明人在同一份证明上签名，证据形式不合法，且证明人未到庭接受质询，本院对该份证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月20日，经原、被告协商，被告吴礼荣将坐落在麻阳苗族自治县咸池坳村4组岩锦公路边的酒厂连房带地出售给原告张秀兰，总价款为201800元，双方签订了《房屋及土地转让协议》，并约定付款方式为分期付款，共分三次付款，付款时间为：签字当日原告给被告付51800元，2012年2月30日付50000元，2013年2月30日付100000元。合同签订后，直至2015年原告分多次给两被告共支付了200800元，还有1000元经吴礼荣同意，支付给吴礼荣的父亲吴林齐。后吴林齐告知原告，说酒厂不卖了，要原告找两被告退钱。之后，原告找到两被告要求两被告办理酒厂房屋及土地的过户手续，因酒厂没有房屋所有权证及土地使用权证，一直未办理过户手续，故原告诉到法院要求保护其合法权益。
另查明，两被告系夫妻关系，原、被告系争的酒厂未办理房屋所有权证及土地使用权证。
本院认为：本案系争的酒厂未办理相关房地产权属证书，两被告也未提交相关证据证明该酒厂系两被告所有，两被告在无相关房地产权属证书的情况下将该酒厂以201800元的价格出售给原告，并收取了201800元转让费。两被告的行为属于无处分权人处理他人财产的行为，故两被告与原告所签订的《房屋及土地转让协议》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故在本案中，两被告因签订《房屋及土地转让协议》所取得的201800元酒厂转让费应当返还给原告。对于原告要求被告继续履行合同，并办理酒厂过户手续的诉讼请求，因与法无据，本院不予支持。对于原告要求两被告赔偿原告的利息损失，因两被告对本案系争的酒厂无处分权，而将酒厂出售给原告，并收取了酒厂转让费，两被告的该行为导致合同无效的过错较大，应对原告的利息损失承担60%的责任，原告在未审核两被告是否对系争酒厂享有房屋所有权及土地使用权的情况下，而与两被告签订买卖合同，原告的行为导致合同无效过错较小，应对原告自己的利息损失承担40%的责任。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项之规定：“既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”，本院确定原告资金被占用期间的利息损失按年利率6%进行计算，原告直到2015年才将酒厂转让费付清，故利息损失从2016年1月1日起开始计算，即两被告应赔偿给原告的利息损失从2016年1月1日起按年利率3.6%（6%×60%＝3.6%）计算至201800元酒厂转让费全部还清为止，但利息的总额不得超过原告的诉讼请求123422元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴礼荣、李晓英返还原告张秀兰的酒厂转让费201800元，于本判决生效后十日内一次性付清，被告吴礼荣、李晓英赔偿原告张秀兰占用201800元期间的利息损失，从2016年1月1日起按年利率3.6%支付，直至转让费全部返还为止，但利息损失总额不得超过123422元；
二、驳回原告张秀兰的其他诉讼请求。
本案案件受理费6223元，由原告张秀兰负担1976元，由被告吴礼荣、李晓英负担4247元。
如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李复进
审 判 员 向宗杰
人民陪审员 胡国栋
二〇一七年九月一日
书 记 员 黄 卓