安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0303民初2666号
原告：蚌埠市农村商业银行股份有限公司雪华支行，住所地蚌埠市，统一社会信用代码91340300060836678D。
负责人：王景辰，行长。
委托诉讼代理人：欧阳皞，员工。
委托诉讼代理人：周剑，安徽治邦律师事务所律师。
被告：蚌埠市蚌山区广聚欲发烟酒商行，住所地安徽省蚌埠市蚌山区，注册号340303600139534。
经营者：杨清林，男，1954年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
被告：杨清林，男，1954年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
被告：戴秀英，女，1953年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
以上三被告共同的委托诉讼代理人：吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。
原告蚌埠农村商业银行股份有限公司雪华支行（以下简称农商行雪华支行）诉被告蚌埠市蚌山区广聚欲发烟酒商行（以下简称广聚商行）、杨清林、戴秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人欧阳皞、周剑，被告广聚商行、杨清林、戴秀英共同的委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告广聚商行偿还原告借款本金人民币1921709.70元及利息人民币414877.08元（计算至2018年5月14日，具体详见利息计算说明。此后按年利率12.765%的罚息利率计算至款项全部付清时止），合计人民币2336586.78元；2、判令被告杨清林、戴秀英对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对坐落于一品黄山苑1栋1号房产（产权证号：房地权蚌私字第××号）、前进路23楼一层20号两间半房产（产权证号：房地权蚌私字第××号）、前进路20号一层东半间房产（产权证号：蚌房权证蚌私字第××号）的拍卖、�卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费用等为实现债权所产生的全部费用。
事实与理由：2015年9月29日，原告与被告广聚商行签订《流动资金借款合同》（合同编号：蚌埠农商行流借字第1051681220150928号），约定：借款额度为人民币200万元；借款额度有效期间自2015年9月29日至2016年9月13日；贷款年利率为8.51%、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；借款采用受托支付方式等内容。当日，原告依据被告广聚商行申请向其指定的收款人提供了200万元借款。
2013年9月13日，原告农商行雪华支行与被告杨清林、戴秀英签订签订《最高额抵押合同》（合同编号为高抵字第D1051682013130021号），约定：本合同的主合同为农商行雪华支行与广聚商行在2013年9月13日至2016年9月13日期间内签�的所有借款合同；被担保债权的最高本金余额为贰佰万元；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；以房地权蚌私字第××号、房地权蚌私字第××号、蚌房权证蚌私字第××号房产为抵押物等内容。该三处房产于2015年9月25日、26日办理了抵押登记。
2015年9月29日，原告农商行雪华支行与被告杨清林、戴秀英签订《最高额保证合同》（合同编号：蚌埠农商行最高额保字第1051681220150928-1号），约定：本合同的主合同是农商行雪华支行与广聚商行自2015年9月29日起至2016年9月29日止签署的流动资金借款合同等授信业务合同；被担保债权的最高本金余额为人民币贰佰万元；保证范围包括主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用�包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证等内容。
此后，被告广聚商行未按约定期限偿还贷款本息,违反了合同约定，应当承担还本付息的民事责任。被告杨清林、戴秀英作为保证人，未能履行保证责任，故诉讼至法院。
被告广聚商行、杨清林、戴秀英辩称：1、被告广聚商行不是实际用款人，被告广聚商行实际是受害人，实际用款人是徐廷快，是徐廷快找到被告广聚商行，要求被告广聚商行帮忙签字盖章借款200万元，徐廷快称其已经与原告支行行长商量好了，到时候不用被告广聚商行偿还借款，由徐廷快偿还；2、原告应当在尚欠借款本金范围内对抵押物享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告对原告所举证据真实性均无异议，但是抗辩称被告广聚商行不是实际用款人，被告杨清林、戴秀英应当在尚欠借款本金范围内承担抵押担保责任。经本院审查，被告虽辩称被告广聚商行不是实际用款人，但是没有证据予以证明，且被告对原告所举证据真实性均无异议，根据上述认定的证据，本院对原告诉称内容予以确认。
另查明，被告广聚商行在借期内不欠利息，罚息利率为12.765%/年，截至2018年7月16日，被告广聚商行尚欠借款本金1921709.7元，罚息457805.91元。
再查明，2013年9月13日，被告杨清林、戴秀英与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定担保债权的范围为“抵押权人（原告）根�借款人（被告）的申请，在2013年9月13日至2016年9月13日期间向借款人一次或分次发放的贷款；抵押人为借款人向抵押权人提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过200万元”，两被告与原告办理了他项权证。杨清林名下坐落于安徽省蚌埠市一品黄山苑1栋1号（房地产权证号42××54）的房产登记债权数额为40万元；杨清林名下坐落于安徽省蚌埠市前进路23楼一层20号两间半（房地产权证号32××99）的房产登记债权数额为80万元；杨清林名下坐落于安徽省蚌埠市前进路20号一层东半间（房地产权证号31××19）的房产登记债权数额为80万元。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告在签订合同后均应按合同约定履行相应的义�，承担相应的民事法律责任。原告按照合同约定发放贷款200万元给被告广聚商行，被告广聚商行没有按照约定按时还款，对原告请求被告广聚商行偿还原告贷款本金1921709.7元及罚息（截至2018年7月16日为457805.91元，之后的罚息按照合同约定的12.765%/年计算至实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告广聚商行虽辩解其不是实际用款人，但是没有提交证据，本院不予采信。被告杨清林、戴秀英对上述贷款提供保证并签订了《最高额保证合同》，应当对上述还款在最高额200万元的范围内承担连带清偿责任。被告杨清林、戴秀英以其名下房产对涉诉债务进行担保并办理了抵押登记，应承担相应抵押责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担�法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蚌埠市蚌山区广聚欲发烟酒商行于本判决生效之日起十日内偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司雪华支行贷款本金1921709.7元及罚息（截至2018年7月16日为457805.91元，之后的罚息按照合同约定的12.765%/年计算至实际付清之日止）；
二、被告杨清林、戴秀英对上述第一款项在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带清偿责任；被告杨清林、戴秀英在承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、被告杨清林以其名下的坐落于安徽省蚌埠市一品黄山苑1栋1号（房地产权证号42××54）的房产承担抵押责任，原告有权就上述第一款项对拍卖、变卖该抵押物的价款在40万元的债权数额范围内优先受偿；
四、被告杨清林以其名下的坐落于安徽省蚌埠市前进路23楼一层20号两间半（房地产权证号32××99）的房产承担抵押责任，原告有权就上述第一款项对拍卖、变卖该抵押物的价款在80万元的债权数额范围内优先受偿；
五、被告杨清林以其名下的坐落于安徽省蚌埠市前进路20号一层东半间（房地产权证号31××19）的房产承担抵押责任，原告有权就上述第一款项对拍卖、变卖该抵押物的价款在80万元的债权数额范围内优先受偿；
六、驳回原告蚌埠农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44103元，减半收取22051.5元（原告已预交），由被告�埠市蚌山区广聚欲发烟酒商行、杨清林、戴秀英共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 员 张潇潇
二〇一八年七月二十九日
法官助理 谷雪莲
书 记 员 施 莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用�则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。