四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第156号
原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行。住所地：四川省成都市成华区。
负责人黄强，行长。
委托代理人唐兵兵，四川君合律师事务所律师。
委托代理人肖敏，四川君合律师事务所律师。
被告成都德源堂实业有限责任公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人张明福。
委托代理人毛伟，四川融坤律师事务所律师。
委托代理人杨旭，四川融坤律师事务所律师。
被告王琼瑶，女，汉族，1966年2月17日出生，住成都市高新区。
委托代理人毛伟，四川融坤律师事务所律师。
委托代理人杨旭，四川融坤律师事务所律师。
被告王光虹，男，汉族，1963年6月29日出生，住成都市高新区。
委托代理人毛伟，四川融坤律师事务所律师。
委托代理人杨旭，四川融坤律师事务所律师。
被告张明福，男，汉族，1952年3月11日出生，住四川省名山县。
委托代理人毛伟，四川融坤律师事务所律师。
委托代理人杨旭，四川融坤律师事务所律师。
被告骆开进，男，汉族，1970年11月8日出生，住四川省新津县。
委托代理人毛伟，四川融坤律师事务所律师。
委托代理人杨旭，四川融坤律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行（以下简称农商银行龙潭支行）与被告成都德源堂实业有限责任公司（以下简称德源堂公司）、王琼瑶、王光虹、张明福、骆开进借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商银行龙潭支行的委托代理人唐兵兵、肖敏到庭参加了诉讼。被告德源堂公司、王琼瑶、王光虹、张明福、骆开进的委托代理人毛伟、杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行龙潭支行诉称，2014年3月25日，农商银行龙潭支行与德源堂公司签订《流动资金借款合同》，约定德源堂公司向农商银行龙潭支行借款460万元，借款期限从2014年3月25日至2015年3月24日，年利率为9%。同日，农商银行龙潭支行与被告王琼瑶、王光虹、张明福签订了《最高额保证合同》，约定被告王琼瑶、王光虹、张明福对上述借款及利息承担连带保证责任，最高额保证额为1000万元，保证期间按债权人为债务人办理每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告骆开进、王琼瑶与原告农商银行龙潭支行签订《最高额抵押合同》，约定：骆开进自愿以其所有的位于成都市青羊区清江东路战旗村九组2层的房屋（权证号：成房权证监证字第39515**号）及王琼瑶自愿以其所有的位于成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）为被告德源堂公司向原告农商银行龙潭支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告在上述协议签订后依约向被告德源堂公司发放了贷款460万元。2014年12月10日，因德源堂公司出现严重违约行为，原告依照《流动资金借款合同》的约定向其发送了《贷款提前到期通知书》，要求德源堂公司立即偿还所有贷款本金、利息、罚息及复利等，根据合同约定该笔贷款的连带责任保证人、抵押人也应承担相应的担保责任。故诉至法院请求判令：1、被告德源堂公司偿还借款本金460万元及利息、罚息、复利（从2014年12月11日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2、被告王琼瑶、王光虹、张明福对被告德源堂公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告骆开进提供的抵押物即位于成都市青羊区清江东路战旗村九组2层的房屋（权证号：成房权证监证字第39515**号）享有优先受偿权；原告对被告王琼瑶提供的抵押物即位于成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。
被告德源堂公司、王琼瑶、王光虹、张明福、骆开进均答辩称，原告没有请求对《流动资金借款合同》进行解除，应另行起诉，故而请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年3月25日，农商银行龙潭支行与德源堂公司签订（编号：成农商龙龙公流借20140004）《流动资金借款合同》，约定德源堂公司向农商银行龙潭支行借款460万元，借款期限从2014年3月25日至2015年3月24日，年利率为9%，结息日为每月20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议则农商银行龙潭支行有权宣布贷款提前到期，要求德源堂公司立即偿还该借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对德源堂公司未按时还清的借款本金和利息（包括被农商银行龙潭支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定结息方式计收利息和复利。
2014年3月25日，原告农商银行龙潭支行与被告王琼瑶、王光虹、张明福签订了（编号：成农商龙龙高保20140006）《最高额保证合同》，约定：王琼瑶、王光虹、张明福对自2014年3月25日至2017年3月24日期间德源堂公司与农商银行龙潭支行形成的债务承担连带保证责任，最高额保证额为1000万元。保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年3月25日，被告骆开进、王琼瑶与原告农商银行龙潭支行签订（编号：成农商龙龙高抵20140002）《最高额抵押合同》，约定：骆开进自愿以其所有的位于成都市青羊区清江东路战旗村九组2层的房屋（权证号：成房权证监证字第39515**号）及王琼瑶自愿以其所有的位于成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）自2014年3月25日至2017年3月24日期间最高额1000万元内债务为被告德源堂公司向原告农商银行龙潭支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号：成房他证他权字第1191426-1号成房他证他权字第1191426-2号）。
2014年3月28日，原告依约向被告德源堂公司发放贷款460万元，并在单位借款凭证上载明：借款起止日为2014年3月28日至2015年3月27日。
2014年12月2日，登记于王琼瑶名下的成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）被公安机关查封。
2014年12月9日，因德源堂公司发生上述违约行为原告依照《流动资金借款合同》的约定向德源堂公司发送了《贷款提前到期通知书》宣布贷款提前到期，并要求德源堂公司立即偿还所有贷款本金、利息、罚息及复利等。2014年12月21日德源堂公司偿还最后一次利息后再未付息。
上述事实，有原、被告企业法人营业执照副本、身份信息、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《贷款提前到期通知书》、《他项权证》、《房屋信息摘要》、当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告农商银行龙潭支行与被告德源堂公司签订的《流动资金借款合同》，原告农商银行龙潭支行与被告王琼瑶、王光虹、张明福的《最高额保证合同》、原告农商银行龙潭支行与被告王琼瑶、骆开进签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，抵押已依法办理相应登记，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。
关于农商银行龙潭支行是否能够宣布贷款提前到期的问题。本院认为，成都农商银行龙潭支行已按照《流动资金借款合同》的约定向德源堂公司提供了借款460万元，履行了出借义务。因2014年12月2日，登记于王琼瑶名下的成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的抵押房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）被公安机关查封，根据《流动资金借款合同》之约定：抵押财产被查封则农商银行龙潭支行有权宣布贷款提前到期，要求德源堂公司立即偿还该借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年12月9日成都农商银行龙潭支行向德源堂公司宣布贷款提前到期符合合同约定，德源堂公司应当承担还本付息的违约责任。成都农商银行龙潭支行请求德源堂公司偿还借款本金460万元，支付从2014年12月22日起至债务清偿完毕之日止的罚息及相应复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。2014年12月9日案涉借款已提前到期，德源堂公司已还清2014年12月21日之前的欠款利息，故对成都农商银行龙潭支行主张偿还期内利息的诉请本院不予支持。
被告王琼瑶、王光虹、张明福应当按照《保证合同》的约定对德源堂公司的前述还款义务在1000万元范围内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告王琼瑶、王光虹、张明福承担保证责任后，依法有权向德源堂公司追偿。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第五十三条关于“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，被告骆开进、王琼瑶与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下房产作为抵押物，并办理了抵押登记，原告可以在其债权未受清偿时就抵押物在1000万元范围内主张权利。
综上，原告农商银行龙潭支行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都德源堂实业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行偿还本金460万元，并按《流动资金借款合同》约定利率支付相应罚息、复利（罚息从2014年12月22日起计至债务清偿完毕之日止，对未付的利息自逾期之日起至清偿之日止计收复利）；
二、被告王琼瑶、王光虹、张明福对被告成都德源堂实业有限责任公司的上述债务在1000万元范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告成都德源堂实业有限责任公司追偿。
三、如被告成都德源堂实业有限责任公司不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行有权对被告骆开进所有的位于成都市青羊区清江东路战旗村九组2层的房屋（权证号：成房权证监证字第39515**号）及王琼瑶所有的位于成都市高新区芳草小区蓝天路58号11栋1单元1-3层的房屋（权证号：成房权证监证字第39465**号）；（抵押权证号：成房他证他权字第1191426-1号成房他证他权字第1191426-2号）在1000万元范围内行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告骆开进、王琼瑶承担抵押担保责任后，有权向被告成都德源堂实业有限责任公司追偿。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43600元，由被告成都德源堂实业有限责任公司、王琼瑶、王光虹、张明福、骆开进负担，并应在履行上述义务时一并支付给原告成都农村商业银行股份有限公司龙潭支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 余 杨
代理审判员 王晓川
人民陪审员 唐金成
二〇一五年十月十二日
书 记 员 李娅飞