广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异659号
异议人（案外人）：潘X芳，女，汉族，1989年4月1日出生，住广东省佛山市南海区。
异议人（案外人）：潘X英，男，汉族，1987年3月12日出生，住广东省佛山市南海区。
异议人（被执行人）：潘X光，男，汉族，1984年10月4日出生，住广东省佛山市南海区。
三异议人共同委托诉讼代理人：方琼燕，广东舜华律师事务所律师。
申请执行人：黎XX，男，汉族，1970年5月10日出生，住广东省英德市。
申请执行人：梁XX，女，壮族，1974年12月20日出生，住广西柳城县。
两申请执行人共同委托诉讼代理人：曾志刚，广东巨能律师事务所律师。
被执行人：张XX，男，汉族，1962年10月26日出生，住广东省佛山市南海区。
本院在执行黎XX、梁XX与潘X光、张XX身体权纠纷[案号：（2013）佛南法沥执字第626号]一案的过程中，拟拍卖被执行人潘X光占有三分之一份额的位于佛山市南海区XXXX储物室[权利证号：02××03，以下简称“涉案房产”]，案外人潘X英、潘X芳及被执行人潘X光提出书面异议。本院于2017年12月7日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
三异议人称，请求法院终结对涉案房产评估、拍卖的执行程序；请求法院依法解除对涉案房产的查封措施。事实与理由：1、涉案房产为潘X芳、潘X英、潘X光按份共有，三人各占三分之一份额。案外人潘X英、潘X芳对涉案房产享有三分之二的份额。2、涉案房产为三异议人及家属维持生活必需的唯一住房，法院不得对涉案房屋进行评估、拍卖。3、涉案房屋目前处于抵押状态，抵押权人为中国银行佛山南海黄岐支行。因潘X光经济困难，无力偿还房屋贷款，该房屋贷款一直由潘X芳、潘X英偿还（具体见银行还贷记录），潘X光并未承担偿还房屋贷款的义务。涉案房屋的首付是潘X光的父母、潘X芳及潘X英支付的，潘X光的钱都用去开洗车店了。为了解决潘X光的户口问题，才将涉案房产三分之一的份额登记在潘X光名下。所以，潘X光只是涉案房产名义上三分之一的产权人。4、潘X光只享有涉案房屋三分之一份额，其所占房屋份额比例较小，就涉案房屋拍卖而言，不具有现实可行性和操作性。可能引发纷争矛盾、严重影响安定团结的居住环境，由此造成社会不稳定因素。恳请法院依法对涉案房屋不予启动评估、拍卖程序。5、潘X光没有参加（2012）佛中法民四终字第1297号案审理。现潘X光对（2012）佛中法民四终字第1297号民事判决不服，已依法向广东省高级人民法院提起申诉，目前该案正在广东省高级人民法院处理中。请求法院终结对本案执行程序，待广东省高级人民法院对该案处理结果方定。
两申请执行人称，1、三异议人以涉案房产为共有财产为由主张终结对涉案房产的执行程序，于法无据。法院依法可以对涉案房产整体拍卖。2、法院对涉案房产整体拍卖，不会影响潘X英、潘X芳在涉案房产中的合法权益，其在同等情况下可依法行使优先购买权。或在涉案房产被依法拍卖后，房屋共有人可取得拍卖款中属于其的份额。3、三异议人以涉案房产是其及家属维持生活必须的唯一住房为由，排除法院对涉案房产的执行程序，于法不符。在（2013）佛南法沥执字第626号执行长达四年的时间，三异议人及家人并未在涉案房屋居住。法院执行人员多次前往涉案房产，涉案房产都是空置的。现在，三异议人为了对抗执行，才临时让其父母搬入居住。三异议人也没有提供有关房产管理部门出具的唯一住所的查询结果证明。即使涉案房产是三异议人的住所，由于涉案房产的评估价格有70多万元（而欠银行的抵押贷款仅为7万元），潘X光享有其中的20万元可以用于偿还本案执行金额余额362220元。依据法律规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋变价款扣除五至八年租金的，对所谓的唯一住房也可以执行。4、三异议声称潘X光只是涉案房产名义上的产权人，与事实不符，于法无据。潘X光是涉案房产登记的权属人之一，应以登记为准。且仅凭潘X芳的银行流水记录不能认定涉案房屋的按揭贷款还款就是属于潘X芳、潘X英的还款。5、执行依据生效时间长达四年多的时间，早已超过申请再审期限六个月的时限。潘X光对执行依据的申诉，依法不能作为排除对涉案房产的强制执行。6、潘X光长期逃避执行，已影响了身患重病的两申请执行人的基本生存，严重影响了社会稳定。在执行案件立案至今，已长达四年多的时间，潘X光分文未付给黎XX、梁XX，且长期隐匿、玩失踪，拒不接收法院送达的有关执行法律文书，拒不报告财产情况。黎XX、梁春华的儿子因雇佣死亡后，其家庭深受打击。黎XX因眼疾视力高度近视受限，身患肺结核医治多年，家庭经济相当贫困，并且不能从事重体力活。梁XX因受极大精神打击，身患疾病，无钱医治，经济极其困难，生活举步维艰。案件未能执行，已严重影响了夫妻两人基本生存。由于执行时间超过四年，两申请执行人一家几近绝望。请求法院驳回三异议人的异议请求。
经审理查明，本院于2012年6月28日，作出（2011）佛南法民一初字第6935号民事判决书，判决：“一、被告潘X光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付丧葬补助费和一次性抚恤金待遇27810元、抢救费1000.5元，合共28810.5元予原告黎XX、梁XX；二、驳回原告黎XX、梁XX的其他诉讼请求。”黎XX、梁X华不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。2013年1月23日，佛山市中级人民法院作出（2012）佛中法民四终字第1297号民事判决，判决：“一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2011）佛南法民一初字第6935号民事判决第一项；二、被上诉人潘X光应于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人黎XX、樑XX支付丧葬补助金18540元、一次性工亡补助金382180元，合计人民币400720元；三、被上诉人张XX对上述债务承当连带赔偿责任；四、维持广东省佛山市南海区人民法院（2011）佛南法民一初字第6935号民事判决第二项”。上述民事判决已发生法律效力。
黎XX、梁XX据上述民事判决向本院申请强制执行，本院于2013年5月13日立案执行，案号为（2013）佛南法沥执字第626号。在执行过程中，2015年8月25日，本院作出（2013）佛南法沥执字第626-5号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨、扣留、提取被执行人潘X光的银行存款、收入283649.59元，或查封、扣押其同等价值的财物”。同日，本院作出（2013）佛南法沥执字第626-5号协助执行通知书，请佛山市南海区国土城建和水务局（房管）协助以下事项：查封被执行人潘X光（身份证号码：）所有的位于佛山市南海区XXXX号储物室的房屋所有权的三分之一份额（产权证号：02××03）。同日，本院查封了潘X光所有的涉案房屋的份额。
另查明，涉案房产登记的所有权人为潘X英、潘X光、潘X芳，三人各占三分之一份额，权利证号分别为：0200126906、02××03、0200126904，位于佛山市南海区XXXX储物室，建筑面积为143.2平方米。
本院认为，关于三异议人提出潘X光只是涉案房产名义上的产权人的主张。不动产的登记具有物权公示公信效力，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。在本案中，涉案房产登记的潘X光为三分之一份额的权属人，现未发现涉案房产权属存在变更、转让或消灭的有效登记，并且潘X芳提交的银行转账凭证不能推翻就潘X光为涉案房产三分之一份额所有权人的权属登记。在被执行人潘X光未自动履行还款义务的情况下，本院对潘X光的财产采取强制措施变现以实现申请执行人的债权符合法律规定。关于三异议人认为执行依据（2012）佛中法民四终字第1297号民事判决的程序和认定事实有误已向广东省高级人民法院申请再审的异议主张。本院目前没有收到撤销（2013）佛南法沥执字第626号执行依据的法律文书，亦未收到中止执行（2013）佛南法沥执字第626号的法律文书。在此基础上，潘X光作为被执行人，本院查封其财产于法有据，本院对三异议人的该主张不予支持。综上，三异议人的异议请求，理据不足，本院对其予以驳回。
至于三异议人提出涉案房产为潘X英、潘X光、潘X芳及其家属唯一住房、不应拍卖涉案房屋的异议请求所适用的法律救济途径不同，本院对在本案中三异议人提出的对执行行为的异议不进行审查。异议人坚持对执行行为提出异议的，可另行提出，待本院审查决定立案后再进行审查。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条的规定裁定如下：
驳回异议人潘X英、潘X光、潘X芳的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原裁判错误的，依照审判监督程序办理；与原裁判无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 植少佳
审判员 王志钊
审判员 黄馨栗
二〇一七年十二月二十一日
书记员 潘倩琪