天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第6116号
原告李××。
被告陶××。
委托代理人于伟，天津旌宇律师事务所律师。
被告杨××。
委托代理人于伟，天津旌宇律师事务所律师。
被告朱××。
委托代理人于广文，天津旌宇律师事务所律师。
原告李××与被告陶××、被告杨××、被告朱××返还一案，本院于2013年11月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李××、被告陶××的委托代理人于伟、被告杨××的委托代理人于伟、被告朱××的委托代理人于广文，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李××诉称，原告于2006年11月18日与被告杨××签订《房屋租赁合同》，约定租用被告杨××所有的坐落在河北区×号私产房屋开办××苑饭店，租期为2006年12月1日至2011年11月30日。原告办理营业执照，并出任法定代表人，在房屋内投入230000元改造装修、增容水电，及投入空调、电脑、冰箱、冰柜、炉灶具及餐具等设备，并独自经营一年。原告于2007年12月18日与被告陶××签订《承包合同》，将××苑饭店承包给被告陶××经营，租期自2008年1月10日至2011年11月30日。2011年9月18日，杨××电话告诉原告他已经和本案另一被告陶××签订了新的房屋租赁合同，原告多次依照与被告陶××签订的《承包合同》第十一条“若承包人想一次性盘点，一次性给付发包人盘店费用二十三万元”的规定与其交涉，双方意见相左，未果。此后陶××一直经营该饭店，并无偿使用本属于原告所有的饭店设施直到2012年4月10日，只支付了原告2011年12月1日至2012年1月10日的财产设施使用费，直到2012年4月10日拖欠使用费10000元至今。被告杨××于2012年4月10日在未与原告打招呼的情况下，将房屋租赁给被告朱××，将原告的营业执照及在房屋内投入的230000元财产一起租给朱××经营使用至今，未向原告支付使用费65900元。为此，原告诉请来院，请求依法判令被告陶××返还××苑饭店内原告投入的空调、电脑、冰箱、冰柜、炉灶具及餐具等设备，价值230000元；要求被告陶××给付自2011年12月1日至今对上列设备财产的使用费；要求被告杨××、朱××承担连带责任；要求案件受理费由三被告担负。
被告陶××辩称，我从开始只使用了原告的一台空调，其他的设备都没有使用，所以不牵扯返还的问题，也不牵扯2012年1月10日至2012年4月10日的使用费问题。原告的诉请，没有事实和法律依据，请法庭不予支持。
被告杨××辩称，我与原告没有合同关系，不存在占有、使用原告财产的行为。在2011年12月1日至2012年4月9日期间，我雇佣被告陶××经营饭店，当时房屋内确实有一台空调不是我本人的，只使用过三个月。2012年4月10日至2015年4月10日，我将河北区×号房屋租赁给被告朱××。原告的诉请，没有事实和法律依据，所以不同意原告的请求。
被告朱××辩称，原告要求返还的物品，应向××苑所有人要求。被告朱××与被告杨××是在2012年4月10日签订的《房屋租赁合同》，在此之前，原告与被告杨××签订的合同已终止。原告当庭陈述有收旧电器的老板说2012年3月××乡卖给其一大批电器，该时间是在被告朱××接手饭店之前，且在被告朱××签订合同时，没有见过原告的物品，所以被告朱××对原告的物品没有返还义务，既然大批电器已卖，也就不会产生使用费。另外，被告朱××并不认识原告李××与被告陶××，与他们没有签订过任何合同，根据合同法合同相对性，被告朱××做为被告不适合，不同意原告的诉请。
经审理查明，原告以曾用名李××的名义及其子于×于2006年11月18日与被告杨××签订《房屋租赁合同》，约定由原告租用被告杨××所有的坐落河北区×号私产空房处开办××苑饭店，租期五年，自2006年12月1日至2011年11月30日。河北区×号原为办公用房，原告在此投入物品后经营饭店。2007年12月18日，原告与被告陶××签订《租赁合同》，将××苑饭店承包给被告陶××经营，承包期限从2008年1月10日至2011年11月30日，承包金每月10000元。双方签订合同后，并未对饭店内物品进行清点。合同到期后，被告陶××继续使用该房屋，并每月向原告交付使用费至2012年1月10日。2012年4月10日，被告杨××与被告朱××签订《房屋租赁合同》，被告杨××将坐落河北区×号房屋租赁给被告朱××，经营××乡饭店，租期自2012年4月10日至2015年4月10日。现原告诉请来院，请求依法判令被告陶××返还××苑饭店内原告投入的空调、电脑、冰箱、冰柜、炉灶具及餐具等设备，价值230000元；要求三被告给付自2011年12月1日至今的物品使用费，以原告每年承包金120000元减去其与被告陶××每年承包金80000元，剩余每年40000元为标准，以每月3300元计算；要求被告杨××、朱××承担连带责任；要求案件受理费由三被告负担。三被告以辩称为由，不同意原告的请求。庭审中，原告提交其经营饭店期间的厨师长张×及服务员姚×、纪×的证人证言，证实原告提交的“××苑餐厅设备及餐具明细”属实，在其任职期间，明细内物品均存在。经法庭现场核查，河北区×号房屋内仍有部分厨房配套用品及桌椅若干、电器若干。原告要求返还的物品，经法庭核实价值233517元。案经调解，未获协议。
上述事实，有当事人陈述及相关证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杨××签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示。原告在租赁期内将饭店承包给被告陶××经营，亦系双方真实意思表示，本院予以确认。原告与被告杨××所签租赁合同到期后，被告陶××及被告杨××均认可，是被告杨××雇佣陶××继续经营饭店至2012年4月10日，在被告陶××经营饭店期间原告没有拿走过任何物品；被告杨××后将该房屋租赁给被告朱××期间，原告也没有拿走过任何物品。原告提交的“××苑餐厅设备及餐具明细”经证人证实属实，且原告拥有购物票据，因原告最初租赁的是办公用房，所以该明细与原告手中票据对应的物品（详见清单），应认定为原告在经营饭店期间的实际投入，在原告承包给被告陶××经营饭店期间，上述物品的实际控制和使用人应认定为被告陶××。因原告亦经营了一年的时间，随后由被告陶××实际接管原告物品，故清单内物品，应由被告陶××向原告予以返还，但原告要求返还的大部分物品已不存在，因此应由被告陶××照原价折旧30%予以赔偿，较为适宜，故不再涉及使用费问题。被告杨××对上述义务承担连带责任。三被告间由此产生的纠纷，可另案解决，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、判决生效后十日内，被告陶××返还原告清单内物品，无法返还的物品照清单中原价的70%比例赔偿原告；被告杨××对上述义务承担连带责任；（清单附后）
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6049元，由被告陶××、被告杨××共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 更
审 判 员 訾文华
人民陪审员 骆桂芬
二〇一四年七月十六日
书 记 员 李 盛
附：本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
返还物品清单
1、实木橡木桌子腿6张＊800元4800元
2、实木橡木桌子腿12张800元9600元
3、实木橡木椅88把16720元
4、橡木隔断13组13000元
5、吧台、酒柜、备餐桌餐具柜10000元
6、加厚大理石桌面18张14040元
7、壁灯16个21105元
吸顶灯3个12450元
镜前灯900元
节能灯泡2200元
节能灯管
8、热水器1＊840840元
9、（电炉）底座1＊280280元
10、热水壶1＊380380元
11、酒水鲜柜11100元
12、298冰柜2台46**元
13、203冰柜2台31**元
14、冰箱两台54**元
15、冷鲜柜1台32**元
16、韩国无烟碳炉40680元
17、远红烧烤炉880元
18、日本气罐炉16＊2003200元
19、火锅16＊1201920元
20、韩国电饭煲2＊8001600元
21、韩国不粘锅1＊150150元
不粘锅4×130520元
22、冷水壶28＊30840元
23、货架子2＊400800元
24、煤气罐4＊150600元
26、炉罩具2＊15003000元
27、大炒锅4＊50200元
28、大炒勺6＊25150元
29、刀具2＊115230元
桑刀4＊58232元
菜刀10＊50500元
#刀1＊8080元
30、粉碎机4＊185740元
31、打碎机2＊6301260元
32、不锈钢托盘40＊251000元
33、50不锈钢桶2＊85170元
34、保温桶1＊120120元
35、不锈钢壶4＊45180元
36、暖水瓶8＊28224元
37、双层蒸锅4＊65260元
38、50蒸锅2×185370元
39、大炒锅4＊50200元
40、料盒30＊8.5255元
41、菜单5000＊15000元
42、不锈钢大碗125＊283500元
43、石锅50＊231150元
44、日式烤盘30＊451350元
45、保温桶1＊120120元
46、剪刀16＊8128元
47、不锈钢盒大8×25200元
中8×20160元
小8×18144元
48、14寸不锈钢隔热碗200＊19.83960元
49、大炒勺6＊25150元
50、不锈钢饭勺200＊61200元
51、12寸胺盘150＊182700元
9寸200＊＊＊2400元
7寸250＊123000元
52、玻璃煲10＊45450元
53、7寸寿司盘50＊221100元
54、7寸鲍鱼盘50＊14700元
55、8寸平盘200＊102000元
56、12寸平盘200＊142800元
14寸果盘100＊121200元
6.5寸扇形50＊6300元
贝壳碟50＊6300元
竹节盘50＊6300元
8.5寸寿司盘50＊9450元
57、按照4.5寸碟200＊5.81160元
58、按照5寸碟200＊7.201440元
59、8寸长方盘100＊6600元
60、双格碟30×12360元
61、碗300＊0.8240元
62、酱瓶20×8160元
63、红酒杯100＊8800元
直线杯144＊6864元
筷子300＊0.55165元
8.5寸寿司盘50＊9450元
热菜碟200＊183600元
16寸鱼碟50＊422100元
18寸鱼碟50＊542700元
合计：233517元。