云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民一初字第803号
原告：邱向锋，男，汉族，1977年7月7日出生，住云浮市。
被告：何婉茵，女，汉族，1981年10月17日出生，住云浮市。
被告：谢志勇，男，汉族，1977年9月12日出生，住云浮市。
原告邱向锋诉被告何婉茵、谢志勇民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告邱向锋、被告何婉茵到庭参加诉讼。被告谢志勇经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱向锋诉称，2013年8月14日，原告与被告何婉茵签订了抵押借款合同（合同甲方为邱向锋，乙方为何婉茵）。合同约定：被告何婉茵以其位于云浮市市区兴云西路xxx号房号房（房地产权证号：粵房地权证云字第x**号）抵押给被告，向原告借款150万元，借款期限一年；乙方逾期偿还的应当赔偿甲方的全部损失、乙方还款抵充顺序、抵押期限、抵押物担保范围、违约责任（违约金为日0.3%)等；合同还明确该抵押物所有人及共有权人确认受本合同相关条款的约束并自愿承担抵押担保责任等。双方确认抵押物的估价为220万元，抵押金额为1500000元。双方于2013年9月9日依法办理了抵押物的抵押登记，他项权证未载明抵押期限。因此，在被告未清偿所欠借款本息及按合同承担的费用时，原告对该抵押物享有优先受偿权。2013年8月15日，原告通过父亲邱某的账户转了1232500元、通过原告的账户转了200000元，共转了1432500元至被告何婉茵的账户。借款时，双方约定借款月利率为4.5%，借款当日扣减当月利息67500元。借款后，被告共支付了至2014年8月份的利息。两被告是夫妻关系。借款期满，被告何婉菌未按约定还本付息，也未主动处理抵押物以偿还欠原告的债务；被告谢志勇是抵押物的共有权人，其自愿承担抵押担保责任，并在抵押物不足以清偿债务时对不足部分的债务承担连带清偿责任，因此，其应作为被告与何婉茵一起共同承担对原告的债务清偿责任。合同期满后，原告多次要求被告清偿所欠借款本息，但两被告要求推迟还款，并支付了至2014年8月份的利息，之后被告以种种理由推搪，不肯付息还本金；原告要求两被告自行处理抵押物以清偿所欠原告借款本息，两被告也是推搪了事。两被告的行为，有违诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令被告何婉茵、谢志勇返还借款1500000元及利息675000元（从2014年8月15日起按月息3%计至2015年11月14日，此后的按月息3%计至付清款日止）给原告邱向锋；2、判令被告何婉茵、谢志勇支付违约金450000元（从2014年8月15日起按月2%计算至2015年11月15日，此后的按月2%计算至还清款日止）给原告邱向锋；3、判令被告何婉茵、谢志勇支付律师费78200元给原告邱向锋;4、确认原告对被告提供的位于云浮市市区兴云西路xxx号房号房抵押物（位于云浮市市区兴云西路嘉乐园住小区E座第五层5B号房）有优先受偿权；5、判令两被告人对上述欠款承担连带保证清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担
原告为其陈述事实提供的证据有：
1、原告身份证（原件）。
2、被告身份证（复印件）。
3、抵押借款合同（原件）。
4、律师见证书（原件）。
5、被告的户口本（复印件）和结婚证（复印件）。
6、房地产权证（原件）。
7、房地产他项权证（原件）。
8、银行划账的付款凭据（打印件）。
被告何婉茵辩称，被告何婉茵确认向原告借款150万元，已经归还了592500元给原告。
经审理查明：原告与被告何婉茵是朋友关系。2013年8月14日，原告与被告何婉茵、谢志勇签订一份《抵押借款合同》（合同甲方为“邱向锋”，乙方为“何婉茵”），合同的主要内容为：一、借款金额：乙方向甲方借款金额为￥1500000元,大写人民币壹佰伍拾万元整。二、借款期限：壹年，从2013年08月14日起至2014年08月14日止。三、借款的发放和偿还：1、合同签订后在办理抵押物的抵押登记并取得他项权证书后3天内,甲方将借款金额￥1500000元(大写人民币壹佰伍拾万元)整划入乙方指定账户或以现金形式向乙方支付借款。2、乙方应按照约定还本付息，逾期偿还的应当赔偿甲方的全部损失费用【包括但不限于实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等，以下简称实现债权的费用）、损害赔偿、违约金等】；乙方还款抵充顺序为：实现债权的费用，损害赔偿、违约金、本息、本金。四、抵押物：乙方提供如下物业作为此次借款的抵押担保，该抵押物所有人及共有权人确认受本合同约定相关抵押担保相关条款的约束并自愿承担抵押担保责任。1、地址：云浮市市区兴云西路xxx号房号房的物业；2、权证号：粤房地权证云字第x**号，3、权属人：何婉茵、谢志勇，4、双方一致同意抵押物的估价为￥2200000元(大写人民币：贰佰贰拾万元)整；抵押金额¥1500000元(大写人民币：壹佰伍拾万元)整。5、抵押期限为2013年08月14日起至2014年08月14日或至乙方清偿全部债务时止。五、抵押物担保范围：抵押物担保范围为本合同项下乙方全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（仲裁受理费、律师费、诉讼费、保全费等）。六、违约责任：1、乙方隐瞒抵押物存在的权利、质量瑕疵或其他情况的；或有其他违约行为的，每日应向甲方支付相当于借款本金0.3%的违约金（违约金总额不得超过本金），直至抵押物瑕疵消除或其他违约行为消失为止，造成甲方损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2、乙方未按约定偿还借款本息，或有其他违约行为的，除按合同约定支付利息外，另每日按应还本金0.3%向甲方支付违约金(违约金总额不得超过本金），直至乙方清偿借款本息，或其他违约行为消失止。
2013年8月14日，广东广鑫律师事务所出具一份《律师见证书》，证实原告邱向锋与被告何婉茵于2013年8月14日签订的《抵押借款合同》的行为，合同双方当事人主体适格，合同双方当事人的签字属实，意思表示真实，合同内容不违反《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律和行政法规的强制性规定。
签订《抵押借款合同》之后，2013年8月15日，原告通过其父亲邱某的账户转款1232500元到被告何婉茵的账户（账号：xxx），原告通过其本人的账户转款20万元到被告何婉茵的账户（账号：xxx）。原告实际支付了借款1432500元给被告何婉茵，扣除了当月的利息67500元。
原告主张签订《抵押借款合同》时，原告与被告何婉茵口头约定月息4.5分。被告何婉茵确认签订《抵押借款合同》时，与原告口头约定每月4.5分息，后于2013年10月利率变更为每月4分。
2013年9月9日，原告与被告何婉茵、谢志勇到相关部门办理了抵押登记，抵押他项权证号为：粤房地他项权证云字第xxx号。证内的附记栏载明：房地产他项权利人：邱向锋，房地产权属人：谢志勇、何婉茵。
签订《抵押借款合同》之后，被告何婉茵归还了592500元给原告。
另查明，被告何婉茵与被告谢志勇于2006年2月7日登记结婚。被告何婉茵主张其与被告谢志勇于2014年8月15日离婚，但没有提供证据证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告何婉茵、谢志勇之间签订的《抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的规定，是合法的借贷关系，所形成的债权债务应受法律保护。对原告提供的证据和主张的事实，本院予以确认。原告向被告何婉茵催收借款后，被告何婉茵应及时归还。被告何婉茵没有及时归还借款而引起本案纠纷，应对本案负全部责任。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案实际出借的金额为1432500元，故本案借款本金应为1432500元。
关于原告利息的主张。原告与被告何婉茵在《抵押借款合同》口头约定月利率4.5分，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定，原告与被告何婉茵约定的借款期限内的利率超出了法律规定，应按年利率24%计算，即利息从2013年8月15日至还清全部款项日止以1432500元为本金按年利率24%计算。计算至2015年11月3日的利息为763895.34元（1432500元×24%÷365日×811日=763895.34元），减去被告何婉茵已支付的592500元，还有利息171395.34元未支付。
关于原告主张的违约金。本院认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本院在利息中支持了年利率24%，故对本案的违约金不予支持。
原告主张的律师费78200元，虽然符合《抵押借款合同》的约定，但没有提供证据证实原告确实支出该项费用，本院不予支持。
被告何婉茵、谢志勇自愿将位于云浮市市区兴云西路嘉乐商住小区E座第五层5B号房（粤房地权证云字第x**号）为本案的借款设立抵押担保，双方并到房管部门办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为此，原告要求对上述房屋在处置时享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持。
本案的借款发生在被告何婉茵、谢志勇夫妻存续期间，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告谢志勇没有提供证据证实本案的借款属被告何婉茵的个人债务，故涉及的债务应属被告何婉茵、谢志勇夫妻共同债务，原告要求谢志勇对本案的债务承担共同还款责任的主张，依法成立，本院予以支持。
被告谢志勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何婉茵、谢志勇于本判决发生法律效力之日起十五天内返还借款本金1432500元及利息（计算至2015年11月3日的利息为171395.34元，2015年11月4日起至还清款日止的利息以1432500元为本金按照年利率24%计算）给原告邱向锋。
二、原告邱向锋对被告何婉茵、谢志勇提供抵押担保的位于云浮市市区兴云西路嘉乐商住小区E座第五层5B号房（粤房地权证云字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告邱向锋的其他诉讼请求。
如果被告何婉茵、谢志勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28426元，财产保全费5000元，共33426元（原告已预交），由被告何婉茵、谢志勇承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈世玲
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一六年二月二日
书 记 员 麦绮莹