广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤18民终2131号
上诉人（原审被告）：清远市联亿房地产开发有限公司。
法定代表人：陈国伦。
委托代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所工作人员。
被上诉人（原审原告）：刘建群，女，汉族，现住广州市白云区。
上诉人清远市联亿房地产开发有限公司因与被上诉人刘建群房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初1718号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
2013年4月12日，清远市联亿房地产开发有限公司与广东电网公司清远供电局签订了一份《供电方案》。2014年7月31日，清远供电局计划发展部发布《关于清城供电局2014年中低压配电网业扩配套项目可研的批复（7月）》的内部文件，该文件批复清城供电局对包含清远市联亿房地产开发有限公司在内的3个公司的用电需求需进行的中低压配电网业扩配项目可进行投资建设。2014年12月29日，清远市联亿房地产开发有限公司的中低压配电网业扩配套工程经清城供电局验收合格。清远市联亿房地产开发有限公司认为供电部门这才给翠湖花园小区提供永久居民用电，相应的消防及综合验收才得以进行。
2013年1月28日，因清远市联亿房地产开发有限公司在翠湖花园7、8号楼北面吊塔安装过程中，擅自在10KV高压电缆保护范围内开挖作业，并移动运行中的10KV高压电缆，造成严重的安全隐患。为此，清城供电局凤城供电所、飞来湖市政道路建设指挥部、清远市工程建设安全监督站分别向清远市联亿房地产开发有限公司发出了通知，要求3日内将上述高压电缆恢复原状。对此，清远市联亿房地产开发有限公司认为该10KV高压电缆是属违法建设，且建设在翠湖花园项目建设用地的规划红线内，于2013年2月3日向清远市规划局作出“关于责令违反规划违法建设的高压电缆改正迁出的请示”，要求清远市规划局责令飞来湖市政道路建设指挥部在一个月内依法办理该10KV电缆的规划、报建手续，自行改道迁出其公司用地红线范围。于2013年4月3日向飞来湖市政道路建设指挥部作出“要求迅速迁移10KV高压电缆的函”，要求该指挥部迅速将该条10KV高压电缆迁移出其公司建设用地的规划红线之外。对上述电缆导致的影响，清远市联亿房地产开发有限公司认为历时六个多月才得以将该10KV高压电缆迁移出清远市联亿房地产开发有限公司建设用地红线之外，因此而导致了工期被延误六个多月。
原审法院审理认为，本案的争议焦点是清远市联亿房地产开发有限公司未按合同约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给刘建群是否构成违约；如构成违约，违约天数应如何计算。本案中，刘建群与清远市联亿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。刘建群已支付全部购房款，清远市联亿房地产开发有限公司按约定应在2014年10月30日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付刘建群使用。对于清远市联亿房地产开发有限公司提出10KV的高压电缆严重影响了翠湖花园项目的建设进度以及广东电网公司迟至2014年12月才给翠湖花园小区接通城市电网，可据实予以延期的意见，根据清远市联亿房地产开发有限公司提供的证据显示，清远市联亿房地产开发有限公司与广东电网公司清远供电局于2013年4月12日就已为翠湖花园小区18号楼签订了《供电方案》，而清城供电局为翠湖花园小区需进行的中低压配电网业扩配套工程于2014年12月29日才经验收合格，至此才给翠湖花园小区提供永久居民用电，相应的消防验收等后续验收工作才能进行。另在清远市联亿房地产开发有限公司对翠湖花园小区建设施工期间，清远市工程建设安全监督站等部门就清远市联亿房地产开发有限公司施工过程中对用地红线内的10KV高压电缆擅自迁移发出通知要求恢复原状，清远市联亿房地产开发有限公司为此曾向清远市规划局、飞来湖市政道路建设指挥部等部门强烈要求将该电缆迁移出翠湖花园小区建设用地红线外，因此可以确定涉案楼盘用地红线内10KV高压电缆的存在的确给翠湖花园小区的建设工期产生一定的影响。综上，对清远市联亿房地产开发有限公司的该答辩意见予以部分采纳，予以认定为符合《商品房买卖合同》第八条中“政府部门负责的市政配套安装之延误、政府行为而导致工期延误的，出卖人可据实予以延期”的约定，对合同约定的2014年10月30日前交付商品房给刘建群的期限应给予一定的合理顺延，酌定顺延至2015年3月31日前。即清远市联亿房地产开发有限公司最迟应于2015年3月31日前将经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案房屋交付刘建群。鉴于翠湖花园小区于2015年10月27日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，清远市联亿房地产开发有限公司于2016年1月25日才向刘建群寄送收楼通知书，明显不能在2015年3月31日前交付房屋，清远市联亿房地产开发有限公司已构成违约，刘建群有权要求清远市联亿房地产开发有限公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。对于违约金计算的起止日期，依据《商品房买卖合同》中“买受人应在接到《收楼通知书》之日起按通知日期内到出场人指定的地点办理收楼手续，逾期不来者，从《收楼通知书》之通知日期起视为买受人已收楼”的约定，刘建群于2016年1月30日已收到清远市联亿房地产开发有限公司所发出的《收楼通知书》，该书要求刘建群在接通知后10天内与翠湖花园物业服务中心联系办理收楼手续，而刘建群因清远市联亿房地产开发有限公司无对逾期交楼产生的违约责任提出明确的补偿方案拒绝收楼，该理由并不能成立，刘建群应依约按通知书的要求在2016年2月8日前办理收楼手续，故违约金计算的起止日期为2015年4月1日起至2016年2月8日止，共314天。按合同约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”计算，清远市联亿房地产开发有限公司应向刘建群支付的逾期交房违约金为7774.29元。对于刘建群要求清远市联亿房地产开发有限公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算支付违约金利息的请求，缺乏事实依据，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：一、限清远市联亿房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向刘建群支付逾期交楼违约金7774.29元。二、驳回刘建群的其他诉讼请求。案件受理费63元，由清远市联亿房地产有限公司负担。
宣判后，清远市联亿房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回刘建群的诉讼请求。诉讼费用由刘建群负担。主要事实和理由是：一、根据《商品房买卖合同》第八条的约定，飞来湖市政道路建设指挥部在翠湖花园北侧建设用地规划红线之内擅自铺设的10KV高压电缆及供电部门配套延迟，均属出卖人可据实予以延期的特殊原因，清远市联亿房地产开发有限公司合计可据实予以延期至少21个月以上。二、涉案楼盘在2015年9月10日完成各项竣工验收，清远市联亿房地产开发有限公司已经在2015年11月1日分别致电各买受人通知办理收楼手续，在发现部分买受人拒绝前来收楼后，又多次致电催促，在此情况下，清远市联亿房地产开发有限公司才发出书面的《收楼通知书》。因此，清远市联亿房地产开发有限公司交付房屋的时间应确定为电话通知后的第十天。如前所述，清远市联亿房地产开发有限公司有权对交楼日期延期到2016年7月30日，清远市联亿房地产开发有限公司不存在逾期交楼的问题。
被上诉人刘建群经本院传票传唤，未到庭参加本案诉讼，未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。本案的主要争议焦点为：清远市联亿房地产开发有限公司是否构成逾期交房，应否支付违约金。
关于清远市联亿房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应当在2014年10月30日之前，将经建设局工程竣工验收备案的房屋交付给刘建群。合同约定的期限届满后，涉案房屋未能办理竣工验收备案手续，清远市联亿房地产开发有限公司提出涉案房屋竣工验收备案迟延的原因是飞来湖市政道路建设指挥部在翠湖花园北侧建设用地规划红线之内擅自铺设10KV高压电缆及供电部门配套延迟，该情形符合合同约定可据实予以延期交付房屋的条件，故其行为不构成违约。对此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。鉴于上诉人并未提供证据证明飞来湖市政道路建设指挥部在翠湖花园北侧建设用地规划红线之内擅自铺设10KV高压电缆及供电部门配套延迟实质性地影响了涉案房屋竣工验收备案，故对其该节上诉请求，本院不予支持。而且，原审判决已考虑到相关情况确实会对建设工期产生一定影响，对合同约定的交付期限酌定顺延了五个月。原审判决该节处理比较符合公平原则和客观实际，本院依法予以维持。原审法院判令清远市联亿房地产开发有限公司支付逾期交楼违约金，处理正确。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏永术
审判员 郑家驹
审判员 何 燕
二〇一六年十二月二十二日
书记员 汤有金