内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0502民初3606号
原告:通辽金谷村镇银行股份有限公司，住所地通辽市科尔沁区中心大街与东顺路交汇处通辽金谷村镇银行。
法定代表人：苏烊，职务：董事长。
委托诉讼代理人：白洪岩，男，1979年3月8日出生，回族，系该行职工。
被告:崔广福，男，1968年10月5日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告:郭建华，女，1968年9月7日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告崔广福、郭建华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人白洪岩到庭参加诉讼，被告崔广福、郭建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔广福、郭建华偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司欠款本金人民币259900.34元，利息及罚息48031.44元（暂计算至2018年4月20日），本息合计307931.78元并按照月利率16.5‰支付自2018年4月20日至借款本金实际还清之日止的利息及罚息；2、请求判令被告郭建华以其所有的通辽市科尔沁区施介办事处一委南门小区xx室（房屋产权证号X**，他项权证号xxx）承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权支付的其他费用。事实和理由：2014年4月22日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告崔广福、郭建华签订《个人借款合同》。合同约定：原告作为贷款人向被告崔广福、郭建华发放贷款260000.00元，借款人逾期未偿还贷款的，逾期贷款利率在原约定利率基础上上浮50%；2014年4月20日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的通辽市科尔沁区施介办事处一委南门小区xx室房屋（房屋产权证号X**）对于《个人借款合同》项下的贷款本金260000.00元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他费用承担最高额抵押担保责任。2014年4月20日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的通辽市科尔沁区施介办事处一委南门小区xx室房屋（房屋产权证号X**）对于《个人借款合同》项下的贷款本金260000.00元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的其也费用承担最高额抵押担保责任。2014年4月23日，原、被告为上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》办理了抵押登记，并取得了xxx号他项权利证书。2016年4月20日，原告与被告签订《个人借款合同》项下的借款借据，借款借据约定本金260000.00元，借款期限2016年4月20日至2017年4月15日，月利率11‰。同日，原告向被告崔广福、郭建华发放贷款260000.00元。现贷款已逾期，截止2018年4月20日，被告崔广福、郭建华未偿还本金余额259900.34元，利息及罚息48031.44元，期间经过原告多次催要，被告崔广福、郭建华拒绝偿还贷款本金及利息。综上，原告履行了贷款发放义务，而被告拒绝偿还贷款本息，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，致使原告遭受较大经济损失。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定特提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告崔广福未作答辩。
被告郭建华未作答辩。
事实和证据认定：
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司为证明自己主张的事实成立，出示如下证据：借据一份、他项权利证、放款机打印凭条一份、借款合同一份、最高额抵押合同一份。以上证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明双方存在借款事实、借款金额、抵押合同的约定、办理他项权登记的情况及借款期间、利率、逾期期间利率及已偿还借款的部分本息及未偿还本息的金额，本院对其证明力予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郭建华与被告崔广福于1992年登记结婚，双方系夫妻关系。2014年4月22日，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告崔广福、郭建华签订了《个人借款合同》。约定二被告借款金额为260000.00元，贷款人在额度有效期自2014年4月22日起2017年4月20日内向借款人提供借款，借款人可随借随还，但借款余额不得超过第二条借款金额约定的可循环额度，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期届满日，借款用途为经营度假村。在借款期限内，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收100%。借款期限届满后，浮动利率贷款的利率仍按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100%。借款合同签订后，原告向被告崔广福发放贷款人民币260000.00元。由被告崔广福在借款借据上确认，借款月利率为11‰，借款期间为2016年4月20日至2017年4月15日。
2014年4月20日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以坐落于施介办事处一委南门小区权利证书标号为XXX的房产为上述借款提供抵押。被担保的债权种类为《通辽金谷村镇银行个人借款合同》和该合同项下的借款支用申请书、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。被担保的债权范围包括借款人于借款额度有效期内即2014年4月22日至2017年4月20日之间支用的尚未结清的最高不超过人民币260000.00元的借款本金；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。原、被告双方为上述房屋的抵押事宜在通辽市房屋产权管理所办理了蒙房他证通辽市字第x**号他项权登记。
至2018年4月20日，被告崔广福已偿还原告部分本金及利息，尚欠借款本金人民币259900.34元、利息及罚息48031.44元，共计307931.78元。
本院认为，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与被告崔广福、郭建华订立的《个人借款合同》《最高额抵押合同》意思表示真实，借款合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。二被告从原告处借款，并由原告向被告交付了借款人民币260000.00元，且在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，被告应按照合同约定履行还款付息的义务。故原告主张被告偿还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司与二被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，约定了担保的范围及担保期间。现原告通辽金谷村镇银行股份有限公司在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定”担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”二被告应就办理抵押登记的房产承担抵押责任，原告要求行使优先受偿权符合法律规定。综上，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告崔广福、郭建华偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金人民币259900.34元、利息及罚息48031.44元，合计307931.78元（利息及罚息计算至2018年4月20日，自2018年4月21日产生的相关利息按原、被告双方在合同中约定的利率标准以未偿还的本金数额为基数顺延计算至实际付清止），于本判决发生法律效力后立即履行；
二、若被告崔广福、郭建华不履行上述给付义务时，原告通辽金谷村镇银行股份有限公司有权就被告崔广福、郭建华提供的抵押物-
他项权登记证书号蒙房他通辽市字第xxx号项下登记在被告郭建华名下的坐落于通辽市科尔沁区施介办事处一委南门小区xx室、建筑面积为105.97平方米的房屋（房屋所有权证号为X**号）以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960.00元，由被告崔广福、郭建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 李晓艳
二〇一八年七月二日
书记员 英 春