江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初3367号
原告:南京中原房地产营销顾问有限公司，住所地南京市中山东路90号华泰证劵大厦7楼。
法定代表人:陆成，该公司总经理。
委托诉讼代理人:王娜，女，该公司员工。
委托诉讼代理人:陈志毅，江苏德序律师事务所律师。
被告:南京苏盛房地产开发有限公司，住所地南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒利园区234幢一单元201室。
法定代表人:曹伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:尹艳，江苏君远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔雯，江苏君远律师事务所律师。
原告南京中原房地产营销顾问有限公司（以下简称中原营销公司）与被告南京苏盛房地产开发有限公司（以下简称苏盛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原营销公司的委托诉讼代理人王娜、陈志毅，被告苏盛公司的委托诉讼代理人尹艳、乔雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中原营销公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付销售代理佣金639956.65元（后放弃陈某甲、孙某某户佣金4360元，变更为635586.65元）；2.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月9日，被告与原告洽谈委托原告对新都雅苑项目进行全程营销代理服务，同年9月签订了《南京苏盛房地产新都雅苑项目全程营销代理合同》。合同签订后，原告按照约定组建了项目营销专案组，并对项目总体进行了市场研究、项目定位、营销推广及销售等工作。被告也按照约定履行了部分义务即支付给原告销售代理佣金441796.67元，但截止目前尚欠销售代理佣金639956.65元。虽经原告多次敦促，但被告始终没有按照合同约定履行义务。
被告苏盛公司辩称：同意支付叶某某等36户佣金114642元，其余132户的佣金未达到付款条件,原告未按合同的约定履行自己的合同义务，此部分不应该支付。该132户中83户原告没有参与办理按揭贷款手续及与预售登记，其余49户原告仅参与了认购协议的签订，其他包括预售房买卖合同签订及按揭贷款手续均是我公司自主完成的，原告未参与。
本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，原、被告签订了《南京苏盛房地产新都雅苑项目全程营销代理合同》一份，约定：甲方（被告）委托乙方（原告）为该项目提供全程营销代理服务；服务内容为市场研究、项目定位、项目总体营销推广策划、广告平面设计、销售代理；服务期限自2015年7月1日起至2015年12月31日止。第二条，甲方权利与义务主要包括：承担该项目售楼处、样板房的建设装潢、办公设施的配置及使用维护费用，负责落实确定按揭银行并协调按揭银行及相关充分配合销售，应指定一名工作人员负责对乙方提供需确认的各项事宜进行签字审核、汇报确认，应对乙方在销售中所受理的成交客户予以确认，确认的客户均视为乙方全案代理期间的业绩,应在三天内完成对买方签署的合格的预/出售合同的审核及签字盖章等。第三条，乙方权利与义务主要包括：指定一名工作负责人对甲方提出需确认的各项事宜向乙方公司汇报审批并签字确认，负责现场售楼处的管理，负责所有与销售房屋有关的认购书及合同文本签署前的填写，协助甲方收取售楼款、协助办理客户按揭手续以及办理销售登记等。第四条，销售代理佣金的计算和支付方式主要包括：1、本项目2015年7月-12月指标3.28亿元，乙方指标为1.64亿元；第一档，如果乙方完成的签约金额小于等于50%，佣金点数为0.8%；第二档，如果乙方完成的签约金额小于等于70%，佣金点数为1.1%；第三档，如果乙方完成的签约金额大于70%、小于等于100%，佣金点数为1.2%；第四档，如果乙方完成的签约金额大于100%，佣金点数为1.3%；2、成交及结算代理佣金的标准：该项目以客户签订《南京市商品房买卖契约》、付足首期房款并备齐银行按揭手续、银行接收即视为成交及结算代理佣金的标准，根据客户支付房款比例同比例支付销售代理佣金；乙方于每月5日将上一个月的销售代理佣金结算请款及明细清单报给甲方，甲方于5个工作日内完成审核并支付乙方本期代理佣金，乙方收到代理佣金时须开具有效发票给甲方。第五条，合同的终止或延期，无论何种原因导致合同提前解除（到期终止）的，甲方应将合同终止或解除前乙方已达请款条件的销售佣金在合同终止或解除后5日内全额支付乙方；对于合同终止或解除前已签约或已签认购协议的但尚未达到请款条件的销售佣金，由乙方派员执行后续签约回款工作，在达到请款条件后的次月甲方按照合同约定比例向乙方支付全额佣金。第六条，违约、赔偿责任及协议解决方式，如违约人的违约行为给守约人造成损失的，损失赔偿额应不低于违约所造成的损失（包括且不限于相应的诉讼费、律师费等）……。
上述协议签订后，原、被告双方按照约定履行了各自的合同义务。合同到期后，部分购房户尚未完成商品房预售合同的签订、登记备案及尾款未付等，原告方继续派员执行后续签约回款工作。现双方对宣某某、李某甲、鲍某乙等168户佣金支付发生争执协商未果，原告遂提起本案诉讼。
另查明，雷某某、李某乙、董某某等57户商品房预售合同登记备案时间为2016年1月8日至4月25日。万荷、孙爱英、王维等11户商品房预售合同签订时间为2016年1月11日至4月16日，定金交付时间2016年1月2日至1月15日。
鲍某乙、陈某某、许某某等32户商品房预售合同登记备案为2016年1月8日至7月18日，其中鲍某乙、陈某某、谷某某等12户签订时间2015年7月22日至2015月12月31日，许某某、许某甲、李某丙等20户(含陈某甲、孙某某户)签订时间2016年1月1日至2016年7月3日。付某某、薛某、曹某某等4户商品房现售合同签订时间为2016年2月19日至3月9日。
审理中，被告对叶某某、卞某某、刘某某等36户佣金114642元没有异议表示愿意支付，对宣某某、雷某某、鲍某乙等132户佣金结算标准无异议，但认为未达请款条件不同意支付。后原告放弃陈某甲、孙某某户佣金4360元。现案涉168户购房尾款（按揭贷款）均已到账。
以上事实，有当事人陈述，《南京苏盛房地产新都雅苑项目全程营销代理合同》，商品房认购协议，商品房预售合同，佣金明细表等予以证实。
本院认为，原、被告主要争议焦点为：宣某某、雷某某、鲍某乙等131户（不含陈某甲、孙某某户）佣金，是否达到付款条件。本案中，原、被告签订的《南京苏盛房地产新都雅苑项目全程营销代理合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。根据上述合同约定：该项目以客户签订《南京市商品房买卖契约》、付足首期房款并备齐银行按揭手续、银行接收即视为成交及结算代理佣金的标准，根据客户支付房款比例同比例支付销售代理佣金；对于合同终止或解除前已签约或已签认购协议的但尚未达到请款条件的销售佣金，由乙方派员执行后续签约回款工作，在达到请款条件后的次月甲方按照合同约定比例向乙方支付全额佣金。现宣某某、雷某某、鲍某乙等131户购房尾款（按揭贷款）均已到账，已经达到双方约定的佣金请款条件，被告应当支付相应的佣金。原告要求被告支付宣某某、李某甲、鲍某乙等167户佣金635586.65元，于法有据，应予支持。被告辩称原告未参与部分房屋买卖合同签订及登记备案、按揭贷款办理等，但未提供充分证据予以证实，其拒不支付佣金的理由本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告南京苏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京中原房地产营销顾问有限公司635586.65元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元，由被告南京苏盛房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告在执行时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a）。
审 判 长 李九俊
代理审判员 赵 凯
人民陪审员 黄恩明
二〇一七年五月五日
法官 助理 徐传明
书 记 员 卢 玥