河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特786号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路8号。
负责人徐春柯，职务行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人周莹，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人王晖，男，1971年4月10日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称“工行花园路支行”）与被申请人王晖实现担保物权纠纷一�，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2016年8月29日进行听证，听取双方意见。申请人工行花园路支行的委托代理人李大明、周莹到场参加听证会，被申请人王晖到场发表了意见，本案现已审查终结。
申请人称：2014年4月11日，被申请人王晖与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为：E[经营]字[工]行[花园路]支行[2014]年[330]号，合同约定王晖自愿将其名下位于中原区××路××花园××单元××西户的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2014年4月11日至2019年4月11日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币800000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利�、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋抵押登记，抵押权人为工行花园路支行。
2015年7月9日，被申请人王晖与申请人签订《个人借款/担保合同》，合同编号为：B[经营]字[工]行[花园路]支行[2015]年[131]号，贷款金额75万元，期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率确定。
2015年7月16日，申请人履行了放款义务。截至2016年7月16日借款合同期限届满，被申请人王晖未能按时足额归还所欠贷款本息。鉴此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对被申请人位于中原区××路××花园××单元××西户的抵押房产予以拍卖、变卖。对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本息（其中贷款本金750000元，截止2016年7月16日利息3926.65元，自2016年7月17日起至贷款本息还清之日止的利息按合同约定计算）和实现担保物权费用（包括但不限于律师费37696元，案件受理费，执行费、评估费、拍卖费等）的范围内受偿。
被申请人王晖提出异议称：对欠款事实及抵押担保均无异议，被申请人积极筹款偿还债务，存在轻微违约且时间较短，申请人擅自启动诉讼程序，存在滥用司法资源及诉讼权利；申请人主张律师费过高，与市场价不符，请求法院予以酌减，�方关于律师费的约定为格式条款，应无效。
经审理查明：2014年4月11日，被申请人王晖与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定王晖自愿将其名下位于中原区××路××花园××单元××西户的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2014年4月11日至2019年4月11日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币800000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后，双方于2014年4月14日办理了房屋抵押权登�（房权证号为郑房他证字第××号）。
2015年7月9日，被申请人王晖作为借款人与申请人签订编号为B[经营]字[工]行[花园路]支行[2015]年[131]号《个人借款/担保合同》，合同约定申请人根据被申请人王晖的申请，同意向其发放个人经营贷款750000元；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按月付息，按分次还本；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被申请人王晖�愿将其名下位于中原区××路××花园××单元××西户的房产向申请人提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年7月16日，申请人向被申请人王晖放款750000元，借款凭证载明：本金归还周期按年，利息归还周期按月，贷款期限12个月，贷款到期日为2016年7月16日，基准利率（年）4.85%，当期执行利率（年）6.305%，逾期利率（年）9.4575%。
2016年7月16日，上述贷款到期后，被申请人未按合同约定足额偿还贷款本息，截止到2016年7月16日，被申请人尚欠申请人贷款本金750000元、利息3926.65元。
另查明，申请人为实现担保物权支出律师代理费37696元。
以上事实有申请人提交的被申请人王晖的真实身份证复印件、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、贷款历史明细列表、申请人与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票各1份予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人王晖之间签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人王晖向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了形成担保法律关系。申请人为被申请人王晖发放贷款750000元，该贷款因被申请人未按约履行还本付息义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截至2016年7月16日被申请人尚欠本金750000元、利息3926.65元，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人所有的位于中原区××路××花园××单元××西户（他项权证号：郑房他证字第××号）的抵押房产以优先偿还申请人的贷款本金750000元、利息3926.65元（暂计算至2016年7月16日，之后至实际还款之日的利息按合同约定计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费37696元，并提供证据予以证明，故本院予以支持。被申请人异议称申请人主张律师费过高，并未举证证明，故对被申请人该项异议，本院不予支持。被申请人异议称申请人请求通过诉讼程序实现抵押权是滥用诉讼权利，而对借款事实和抵押担保事实无异议，贷款到期，根据双方签订的《个人借款最高额抵�合同》的约定：“申请人与被申请人未就抵押权实现方式达成一致的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，故申请人有权向本院提出实现担保物权的申请，被申请人的该异议本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人王晖所有的位于中原区陇海西路卧龙花园14号楼东2单元5层西户（房屋所有权证号为1101062868）的房产采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对变价后所得价款在借款本金、利息共计753926.65元（自2016年7月17日起至实�清偿之日止以750000元为本金按合同约定标准计算利息）、律师代理费37696元及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年九月七日
书记员 宋晓鹏