浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初4993号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地临安市锦城街道石镜街537号，组织机构代码84376638-9。
负责人：叶朝畅，该行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告:张苗荣，男，1971年1月15日出生，汉族，临安市人，住临安市。
被告:唐美兰，女，1972年9月10日出生，汉族，临安市人，住临安市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告张苗荣、唐美兰金融借款合同纠纷一案，于2016年9月6日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人周苏临到庭参加诉讼，被告张苗荣、唐美兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2015年11月10日，原告与被告张苗荣签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告张苗荣向原告借款人民币800000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权费用等事项进行了约定。同时，两被告承诺以其名下的位于临安市玲珑街道玲珑花园82（82幢604）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。被告唐美兰作为被告张苗荣的共同还款人，确认对被告张苗荣的还款义务承担连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张苗荣未依约归还借款本息，被告唐美兰也未承担相应的还款义务。故原告起诉请求判令：一、被告张苗荣、唐美兰立即归还原告借款794069.2元，并支付利息19841.93元（暂计至2016年8月10日，此后利息按合同约定计算至款项付清之日止）；二、被告张苗荣、唐美兰支付原告律师代理费38556元；三、原告对两被告名下位于临安市玲珑街道玲珑花园82（82幢604）的房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述诉称事实，原告向本院提供证据如下：
1、《个人购房担保借款合同》（系与原件核对无误的复印件）1份，欲证明被告张苗荣向原告借款800000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权费用、违约责任等事项进行了约定，两被告承诺以其名下位于临安市玲珑街道玲珑花园82（82幢604）的房产为该借款提供给抵押担保，被告唐美兰作为共同还款人，确认对被告张苗荣的还款义务承担连带责任的事实。
2、抵押物价值协议1份、抵押物清单1份、房权证2份、他项权证1份（系与原件核对无误的复印件），欲证明两被告用于抵押贷款的房产办理了抵押登记的事实。
3、个人贷款借款凭证（借据）1份（系与原件核对无误的复印件），欲证明原告依约发放贷款的事实。
4、个人贷款还款通知单及欠款明细各1份，欲证明截止2016年8月10日，被告张苗荣尚欠原告借款本金794069.2元、逾期利息19841.93元的事实。
5、委托代理协议、律师代理费发票、支付凭证各一份，欲证明原告为主张债权已支付律师代理费38556元的事实。
被告张苗荣、唐美兰未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告张苗荣、唐美兰未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对前述证据，本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2015年11月10日，被告张苗荣、唐美兰与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：1、被告张苗荣因购买坐落于临安市玲珑街道玲珑花园82（82幢604）的房产向原告借款800000元，借款期限为20年，自2015年11月10日起至2035年11月10日；2、贷款利率为同期银行贷款基准利率，签订合同时年利率为4.9%，逾期还款计收1.5倍贷款利率的罚息，还款方式采用等额本息还款法每月10日为还款日；3、两被告自愿以其共有的坐落于临安市玲珑街道玲珑花园82（82幢604）的房产提供抵押担保；4、如逾期还款付息，原告有权宣布借款全部到期，且律师费由两被告承担；5、被告唐美兰作为共同还款人确认其对借款承担连带清偿责任。当日，原、被告就前述抵押房产办理了抵押登记手续。2015年11月19日，原告向被告张苗荣发放了前述贷款。借款后，两被告自2016年3月起未按约还款付息，截止2016年8月10日，欠款本金为794069.2元、逾期利息19841.93元（含罚息）。原告遂诉至本院。
另查：原告为实现本案债权已支付律师代理费38556元。
本院认为：被告张苗荣、唐美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本案作缺席审理。原告与两被告之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。被告张苗荣借款后，应按约定的期限、金额还款付息，未按约履行的，已构成违约，原告有权要求其提前还款，并承担相应的违约责任。故对原告要求被告张苗荣归还尚欠借款本金794069.2元并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于实现债权费用，因合同约定由违约方即被告张苗荣负担，故对原告要求被告张苗荣支付律师代理费38556元的诉讼请求，本院也予以支持。被告唐美兰系案涉借款的共同还款人，原告有权要求被告唐美兰对案涉借款承担共同还款责任。两被告自愿以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告对该房产依法享有抵押权，两被告未按约履行债务的，原告有权以该房产处置后的价款优先受偿，故对原告的相应诉讼请求，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张苗荣、唐美兰应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金794069.2元，并支付利息（含罚息）19841.93元【暂计算至2016年8月10日，此后的利息（含罚息）按合同约定计算至实际付清之日止】。
二、被告张苗荣、唐美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费38556元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行有权就上述款项对被告张苗荣、唐美兰共有的抵押房产【坐落于临安市锦北街道558（1-602），权证号：临房权证锦北字第××、30××31号，他项权证号：临房他证锦北字第3000440**号】处置后所得价款优先受偿。
如果被告张苗荣、唐美兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12325元，减半收取6162.5元，财产保全申请费4820元，合计10982.5元，由被告张苗荣、唐美兰共同负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张苗荣、唐美兰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王 浩
二〇一六年十一月二十三日
书记员 张楠楠
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。