广东省五华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1424民初713号
原告周伴良，男，汉族，1949年2月出生，住五华县。
委托代理人詹春秀，广东法信律师事务所律师。
委托代理人朱木新，男，汉族，1963年4月出生，住五华县。
被告周兆林，男，汉族，1962年10月出生，住五华县。
原告周伴良诉被告周兆林房地产买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法组成合议庭于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告周伴良及原告方的委托代理人詹春秀、朱木新到庭参加诉讼，被告周兆林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1998年8月12日，原告周伴良（乙方）与被告周兆林（甲方）在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告位于五华县华兴南路（原建材总厂侧）676号、672号二卡一至三层门店，共380平方米，以总价款贰拾壹万伍仟元（￥21500000元）卖给原告，同时双方约定：①被告必须在10天内即1998年8月10日至20日办理好房产权证给原告；②被告此房产出卖后，该房产及土地由原告永久拥有……，被告绝对保证此房产不出现一房多证现象。如出现上述违约情况，甲方及其子女、亲属应付一切法律责任。合同签订后，原告于同年同月的27日把现金215000元一次性交给了被告，被告写有“收条”给原告收执，1998年8月24日被告到五华县房地产管理局申办房地产权证，证号为粤房地证字第××号。权属人为周伴良。原告从1998年8月底已搬进了该房屋居住至今。
2001年3月间，原告接到五华县房地产管理局华房字【2001】5号《关于撤销粤房地证字第××号房地产权证的决定》，该局查明被告周兆林卖给原告的上述二卡门店出现了一房二证，即系1998年8月6日被告已申请办证，证号为粤房地证字第××号，户名为周兆林。被告又于同年同月24日办理了房地产权证，证号为粤房地证字第××号，户名周伴良。因此该局撤销了原告的粤房地证字第××号房地产权证。原告向上级房地产管理局申请复议，上级房地产管理部门维持了该局的决定，并要求该局重新核发原告的房地产权证，但被告一直不予配合，使该局无法核发原告上述门店的房地产权证。
综上所述，原、被告转让上述二卡门店是双方真实意思的表示，有没有其他违法行为，且原告从1998年8月底开始管理使用二卡门店，上述合同是有效合同，被告应当继续履行合同。为此，请求法院：1、依法确认1998年8月12日原被告签订的房产买卖合同有效；2、继续履行房产买卖合同，限期被告协助原告到房地产管理部门将位于五华县华兴南路（原建材总厂左侧）676号、672号二卡门店过户登记在原告周伴良名下。3、诉讼费由被告负担。
被告周兆林未答辩。
在举证期限内，原告提交的证据有：
1、原告的身份证复印件一份、被告常住人口个人信息表，证明双方的诉讼主体资格；
2、《房产买卖合同》，证明双方的买卖合同关系；
3、房产证一本，证明被告曾将买卖房屋登记在原告名下；
4、《收条》，证明原告已经将房屋转让款215000元支付给被告；
5、五华县房地产管理局的文件、梅州市房地产管理局的复议决定书、决定延期通知书，证明被告交给原告的房产证被撤销；
6、五华县房地产管理局《关于重新核发房地产权证的申请报告的答复》，证明原被告的买卖房屋交清相关税费后可核发房产证；
7、五华县人民法院的判决书，证明被告将涉案房屋的房产证抵押给他人，该抵押行为被法院确认为无效。
在举证期限内，被告周兆林没有提供证据。
被告周兆林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未参加质证，可依法视为其放弃抗辩和质证的权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定，对上述证据进行了审查，并认证如下：因被告放弃对证据的抗辩，上述原告提供的证据，符合证据三性即真实性、关联性、合法性，本院予以认定，并作为本案的定案依据。
本院根据上述证据及庭审查明的情况，认定本案的如下基本事实：1998年8月12日，以被告周兆林为甲方，原告周伴良为乙方签订了《房产买卖合同》。合同约定：“甲方有二卡一至三层门店，共约380平方米，位于五华县建材总厂左侧（即华兴南路676号、672号）经双方协商甲方同意将此二卡门店卖给乙方，议定价钱为贰拾壹万伍仟元（￥21500000元）含办理房产证。甲方需在办理房产证前把一至三层周边砖墙砌好，做到周边界限清楚，同时甲方需把正前方铝合金窗安好，同时双方协定共同遵守以下几款：⑴甲方必须在10天内（即98年8月10日至20日）办好房产证、土地使用证等给乙方，如甲方逾期不办理，乙方有权不付款，甲方责任自负。⑵甲方此房产出卖后，该房产及土地由乙方永久使用，乙方享有此房产一切使用权利，甲方及其子女、亲属不得以任何理由干涉乙方对此房产的使用、续建。同时甲方及其子女、亲属不得以任何理由反悔。甲方绝对保证此房产不出现一房多证现象。如出现上述违约情况，甲方及其子女、亲属应付一切法律责任。⑶付款方式：购房产总额：贰拾壹万伍仟元（￥21500000元），其中抵对甲方欠陈标辉陆万元借款后，乙方只需付现金155000元（壹拾伍万伍仟元正）给甲方，在甲方交房产证时，乙方需一次性付清现金，⑷乙方收到房产证，乙方不得以任何理由不付款或延期付款，如出现乙方违约，甲方有权不归还所欠陈标辉的陆万元借款。”等内容。1998年8月24日，被告对争议房产向五华县房地产管理局申请并获准发证，登记在原告周伴良名下，证号为粤房地证字第××号。1998年8月27日，被告将上述房产证交给原告，原告也在当天付清约定的价款给被告，被告也出具一张收条给原告，该收条载明“收条收到周伴良来买房款贰拾壹万伍仟元（￥21500000元）收款人：周兆林98.8.27”。原告交清房款后，被告方将争议房产交由原告管理使用至今。后经五华县房地产管理局查明，被告周兆林已经在1998年8月6日对争议房产进行申请并获准发证，登记在被告周兆林名下，证号为粤房地证字第××号。登记在原告周伴良名下证号为粤房地证字第××号的房地产权证是被告周兆林用非法手段取得有关资料后申请并获准办证的，该局遂于2001年2月26日作出华房字【2001】5号《关于撤销粤房地证字第××号房地产权证的决定》，撤销了原告持有的房地产权证，原告向梅州市房地产管理局申请复议，梅州市房地产管理局于2001年5月25日作出决定，维持了撤销原告持有的反复的产权证的决定，同时要求五华县房地产管理局应依法重新核发原告的房地产权证。由于被告一直外出无法联系，五华县房地产管理局一直无法按照房产转让的程序进行核发房产证给原告。原告遂于2016年5月12日向法院起诉，并提出上诉请求。
本院认为：上述事实，有经过庭审质证的原告方提供的证据、本案开庭笔录等证据证实，证据充分，事实清楚，本院予以认定。原、被告1998年8月12日订立《房产买卖合同》，是双方真实意思表示，且未发现有违反有关法律、行政法规强制性规定的情形，对此，本院确认该合同合法、有效，双方均应依约履行。原告已经按照合同约定向被告方付清约定的转让价款215000元，且被告也将标的物交与原告方使用至今。但是，被告未按约定在1998年8月20日前办理登记在原告名下的产权登记的义务。由于被告在转让上述门店给原告前，就上述门店已经办理了房地产权登记，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求判令被告协助将位于五华县华兴南路（原建材总厂左侧）676号、672号二卡门店（粤房地证字第××号）过户登记在原告周伴良名下的协助义务，理由充分，本院予以支持。至于办理过户登记所需费用。根据《房屋买卖合同》约定的“房屋价款215000元含办理房产证费用”，可以认定办理过户登记所需费用由被告负担。但，原告发现被告有“一房两证”的情形时，特别是自己持有的房地产权证被撤销后，本应及时向被告主张或提起诉讼要求被告协助办理过户登记，减少有关损失，由于原告没有及时采取适当措施，导致至今未办理过户登记，本身亦存在一定的过错，现原告提起诉讼要求办理过户登记，结合当地房地产交易市场价格普遍上升的事实，办理过户登记所需费用由原、被告各负担一半为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周伴良与被告周兆林1998年8月12日订立的《房产买卖合同》合法、有效；
二、被告周兆林应在本判决发生法律效力后十日内，履行将粤房地证字第××号房产过户到原告周伴良名下的协助义务。办理过户手续所需费用，由原、被告各负担一半。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 刘振苍
人民陪审员 刘美玲
人民陪审员 朱旭红
二〇一六年九月八日
书 记 员 陈 真