成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初161号
原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人：唐宇，总经理。
委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
四川北纬三十度餐饮管理有限公司，住所地：成都市锦江区总府路18号1栋1单元20层30号。
法定代表人陈郁奇。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司（以下简称北纬三十度餐饮公司）合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人刘一河、胡雪到庭参加诉讼，被告北纬三十度餐饮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务费32256元及逾期支付违约金（违约金计算方式：以应付未付营运服务费为基数，按日万分之四的标准自应付未付之日起至实际支付之日止）。2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费209664元及逾期支付违约金（违约金计算方式：以应付未付物业管理服务费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。3、判令被告立即向原告支付装修管理费5760元及逾期支付违约金（违约金计算方式：以应付未付装修管理费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。4、判令被告立即向原告支付水费3003.7元及逾期支付违约金（违约金计算方式：以应付未付水费为基数，按日万分之四的标准，自最后一次抄表日2016年2月29起计算至实际支付之日止）。5、判令被告支付判令被告立即向原告支付电费54240元及逾期支付违约金（违约金计算方式：以应付未付电费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。6、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心三层L325、L326号场地（以下简称“场地”）后，于2014年6月30日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告北纬三十度餐饮公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，乙方四川北纬三十度投资管理有限公司（2014年11月5日更名为四川北纬三十度餐饮管理有限公司）与甲方成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定乙方承租成都珠江新城国际A区L325、L326号场地，营运服务费每月2560元，物业管理服务费每月16640元，电费单价为1.5元/度，水费单价4.9元/立方米；乙方须于交付日或装修工程开始日前七日内，向珠江公司缴纳装修进场费5760元；开业日暂定2014年11月14日，乙方应自开业日起按月支付场地租金等等。同日，四川北纬三十度投资管理有限公司（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，四川北纬三十度投资管理有限公司（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定甲方为乙方承租的场地提供物业管理服务。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金。
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托珠江公司负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意珠江公司通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。
上述协议签订后，2014年10月12日，北纬三十度餐饮公司接收租赁场地。珠江公司、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为北纬三十度餐饮公司承租场地提供了综合管理服务和物业管理服务，但北纬三十度餐饮公司却未按协议约定向珠江公司支付营运服务费、物业管理服务费、水电费等。
由于北纬三十度餐饮公司的欠缴费行为，北纬三十度餐饮公司承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与其解除了租赁合同关系。2016年4月1日，成都珠江创展投资有限公司向北纬三十度餐饮公司发出了场地合同终止事宜函。2016年5月26日，珠江公司向北纬三十度餐饮公司发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、水电费等费用催缴函。
从2014年10月12日（确认收房日）至2016年4月1日，北纬三十度餐饮公司共计欠珠江公司营运服务费29696元（其中：2014年11月14日应付1450.67元；2014年12月
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2015年10月每月1日应付2560元；2016年4月1日应付85元）；物业管理服务费193024元（其中：2014年11月14日应付9429元；2014年12月
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2015年10月每月1日应付16640元；2016年4月1日应付554.67元）；庭审中珠江公司陈述，北纬三十度餐饮公司于2015年10月8日抄表后未交电费，共计欠付36160度电费，金额共计54240元，其中2015年11月8日欠付2560度电电费3840元，2015年12月8日欠付6800度电电费10200元，2016年1月8日欠付7200度电电费10800元，2016年2月1日欠付5680度电电费8520元，2016年3月8日欠付8480度电电费12720元，2016年4月8日欠付5440度电电费8160元；北纬三十度餐饮公司从2015年4月8日抄表后除2015年9月8日、2016年3.31、4.30日交费外，其余均未缴纳水费，欠付613吨水费，金额共计3003.7元，最后欠费日为2016年2月29日。
上述事实，有原告提交的商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、房屋交接确认书、抄水电表单、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执及原告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、水电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明被告共计欠原告营运服务费29696元、物业管理服务费193024元、电费54240元、水费3003.7元，装修进场费5760元，故对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、水电费、装修进场费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将各项欠费的违约金标准调整为日万分之四，其中原告主动将水费违约金起算时间调整为最后一次欠费日即2016年2月29日，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费29696元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中：2014年11月所欠营运服务费1450.67元之违约金从2014年11月14日起计算，2014年12月
--2015年10月每月欠付的营运服务费2560元之违约金分别从当月1日起计算；2016年4月所欠营运服务费83元之违约金从2016年4月1日起计算）。
二、被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费193024元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中：2014年11月所欠物业管理服务费9429元之违约金从2014年11月14日起计算，2014年12月
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2015年10月每月欠付的物业管理服务费16640元之违约金分别从当月1日起计算；2016年4月所欠业管理服务费554.67元之违约金从2016年4月1日起计算）。
三、被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费54240元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止，其中：欠付电费3840元从2015年11月8日起计算；欠付电费10200元从2015年12月8日起计算；欠付电费10800元从2016年1月8日起计算；欠付电费8520元从2016年2月1日起计算；欠付电费8160元从2016年4月8日起计算）。
四、被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付水费3003.7元及违约金（违约金的计算方式：以所欠水费3003.7为基数，从2016年2月29日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
五、被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付装修进场费5760元及违约金（违约金的计算方式：以所欠装修进场费5760为基数，从2014年10月12日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6974元，减半收取3487元，由被告四川北纬三十度餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一七年四月二十七日
书记员 梁姣