天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0119民初5839号原告：张某2（曾用名张耀成），男，1960年1月23日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区建国道***号，现住蓟州区。原告：王某，女，1961年5月3日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区建国道***号，现住蓟州区。被告：于某1，女，1982年4月20日出生，汉族，住蓟州区。委托诉讼代理人：姚金岭，天津云诺律师事务所律师。被告：张某1，男，2005年7月27日出生，汉族，住蓟州区。法定代理人：于某1（张某1的母亲），住蓟州区。原告张某2、王某与被告于某1、张某1法定继承纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告张某2、王某，被告于某1暨张某1的法定代理人及委托诉讼代理人姚金岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某2、王某向本院提出诉讼请求：1.对坐落在邦均镇三区3排11号砖混结构瓦正房及院落依法分割；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为判令三区3排11号正房、西侧、南侧院墙及大门归其所有。事实和理由：二原告系夫妻，生育长子张超、次子张英，二子成家另过。原告在继承宅院一处，归次子张英。××××年8月4日，原告购买本村王桂东三区3排11号旧宅，拆旧翻建成瓦正房。××××年，张超与于某1结婚即在该房居住。2016年4月25日，张超因交通事故死亡，于某1以该房应由其全部继承为由拒绝原告居住，更换门锁。原告出资购买旧宅建成新房由长子居住，未明确该房归张超，房屋所有权属于原告，于某1长期占有显属无理，特具状起诉。于某1、张某1辩称，二原告居住在，不是三区3排11号，××××年于�1与张超结婚即在诉争房屋内居住，2008年，原告与二子分家，将三区3排11号房屋分给于某1和张超，将位于村西南的老宅分给张英，由张英给付张超折价款15000元。张英分得老宅有两层房基，原告居南，张英居北。于某1与张超分得房屋后进行翻建，新建西厢房3间、车库1间、洗澡间及厕所各1间，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张某2与王某系夫妻，生育长子张超、次子张英。××××年8月4日，张某2（张耀成）为买方与本村王桂东订立《房产交易协议》1份，约定三区3排11号宅基地及院内建筑归张耀成，张耀成一次性付给王桂东房产款15000元，笔下交清；张耀成自行办理房产使用证，王桂东负责将原来的土地使用证领回等内容。后张某2在上述宅基地上拆旧建成瓦正房3间，修筑西侧、南侧院墙及安装院门。××××年10月18日，于某1与张超按当地习俗在三区3排11号举行结婚仪式开始共同生活，2005年7月27日，于某1生育张某1；同年腊月，于某1与张超领取结婚证；二人共同生活期间，在三区3排11号宅院内建筑西厢房3间、车库1间、拆除原来西南角旧厕所建厕所（带洗澡间）1间。2010年7月6日，张某2为办理三区3排11号集体土地建设用地使用证，向当地政府村镇建设土地管理机关交纳勘丈费2000元，但未能办理土地使用证。2016年4月25日，张超因交通事故死亡，生前未立遗嘱。张超死后，于某1及其子张某1在上述房屋内居住。另查明，对诉争房屋及所在宅基地产权登记情况本院向当地不动产登记机关查询，被告知有关材料已封存，现无法查询。庭审中，张某2承认该房屋所在宅基地在本区宅改申报登记时，申报使用人于某1。本案争议焦点是：1.诉争三区3排11号瓦正房、院墙及院门是否属于张超遗产�涉及张超生前是否与父母分家问题）；2.张超遗产的分配问题。张某2、王某称其支付15000元从本村王桂东处购买三区3排11号旧宅院，拆除旧房翻建成瓦正房3间，修筑西侧、南侧院墙及安装院门，张超与于某1结婚是在此宅内，当时次子张英年幼，未分家，该房由张超居住，没明确给他；2010年我找土地所办证，把买房协议原件交到土地所，交了2000元勘丈费，证没办下来，提交《房产交易协议》复印件1份，证明从王桂东处买旧宅院；往来收据1张，证明向土地所交勘丈费。经质证，于某1、张某1认为协议系复印件，往来收据不是合法票据，不认可。经核实，张某2确实将《房产交易协议》原件交到当地村镇建设土地管理所，也交纳过勘丈费，本院对上述证据予以采信。根据该组证据可以确认三区3排11号瓦正房3间、西侧、南侧院墙及院门建成于张超与于某1结婚前，出资人为张某2夫妇。于某1称，2008年张某2与我们分家，我和张超分得三区3排11号宅院，张某2夫妇与张英住村西南老宅，由张英给付张超折价款15000元；我和张超在三区3排11号建筑西厢房3间、车库1间、厕所（带洗澡间）1间，申请证人于某2、于某3出庭证明分家情况。经质证，张某2、王某对张超、于某1在三区3排11号建筑厢房、车库、厕所（带洗澡间）无异议，对分家一事不认可。经庭审核查，按当地习俗，父母与子女分家析产，一般邀请长辈、同村长者或村干部等居中证明，订立分家协议（俗称分家单），约定分家事宜；证人于某2、于某3与于某1有亲属关系，且没有分家协议等其他证据证实，于某1关于已与张某2、王某分家的主张不能成立。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。本案诉争三区3排11号瓦正房及院�、院门系××××年8月4日张某2出资购买本村王桂东旧宅院后拆旧盖新形成；于某1主张2008年张某2与张超分家，将该房屋宅院分给张超，所举证据不足，其主张不能成立。我国现行土地管理法及相关法律、行政法规禁止对农村宅基地进行买卖，未明确禁止农村房屋买卖行为，在张某2与王桂东订立的《房产交易协议》未被依法确认为无效合同的情况下，可以确认三区3排11号瓦正房及院墙、院门属于张某2、王某的财产（张某2买旧房、建新房行为发生在其与王某夫妻关系存续期间），不属于张超的遗产。因此，对张某2、王某明确后的第1项诉讼请求，应予支持。于某1、张超在诉争宅院内建筑西厢房、车库、厕所（带洗澡间）发生在其夫妇夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，该财产的一半可认定为张超的遗产，依法由张超的法定第一顺序继承人继承。张某2、王某均当庭表示放弃对上述财产主张权利，且本院对其放弃继承的意思表示于庭后制作笔录记录在卷，其放弃行为有效，上述张超遗产可由于某1、张某1继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十七条、第四十八条规定，判决如下：一、确认坐落在蓟州区砖混结构瓦正房3间及西侧、南侧院墙、院门属于张某2、王某的财产；二、上述宅院内西厢房3间、车库1间、厕所（带洗澡间）1间的1／2归于某1所有，另1／2为被继承人张超的遗产，由于某1、张某1继承；三、驳回张某2、王某的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半），由张某2、王某负担20元，由于某1负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  焦勇旗二〇一八年七月十日书记员  王 文附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十七条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或由其他充分证据证明的，也应当认定其有效。第四十八条在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。【特别提示】当事人如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，持本判决书、有效身份证明，到天津市第一中级人民法院（地址：�津市南开区南马路188号）交纳上诉费用，将上诉费收据（第四联）、上诉状及副本（根据被上诉人人数确定，被上诉人每增加1人，上诉状副本增加1份）提交本院。逾期则视为不上诉，本判决即发生法律效力。