云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0827民初97号
原告（反诉被告）：彭ＸＸ，男，汉族，重庆市潼南县人，无业，住孟连县.
委托诉讼代理人：周春苗，云南维合律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告（反诉原告）：谭顺贵，男，汉族，四川省泸州市人，粮农，住孟连县。
被告（反诉原告）：谭显秀，女，汉族，四川省泸州市人，教师，住孟连县。
二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：陈中贤，云南云渝律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）彭ＸＸ与被告（反诉原告）谭顺贵、谭显秀建设工程合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭。2016年4月11日被告谭顺贵、谭显秀提起反诉。2016年11月21日，本院依法公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）彭ＸＸ及其委托诉讼代理人周春苗、被告（反诉原告）谭顺贵及其谭顺贵、谭显秀的共同委托诉讼代理人陈中贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭ＸＸ向本院提出诉讼请求：判令二被告支付原告建房工程款122043.4元。事实和理由：2013年11月15日，原告与二被告签订《建房合同》，约定原告为二被告建盖私人住宅楼，三层框架结构，包工包料，建房价款按实际面积每平方米1380元计算。2014年9月份房屋竣工，被告已入住，但二被告一直不与原告结算。建房实际面积为441.88平方米，按每平方米1380元计算，共计建房款为609794.4元，增加附属工程化粪池等共5000元，总工程款为614794.4元，二被告已支付400000元，扣除二被告自己购买的材料款92751元，尚欠122043.4元。经原告催要未果，故向法院提起诉讼。
被告谭顺贵、谭显秀辩称，1.原告主张尚欠122043.4元不符合事实，总工程价款为609794元，扣除答辩人已支付的400000元及建材款115629元，实际尚欠工程款应为94166元；2.原告在履行《建房合同》过程中违约，应承担违约责任。原告在房屋施工过程中，不按设计图纸施工，擅自改变楼梯柱钢筋型号（设计图纸为16号螺旋钢筋，原告更改为12号螺旋钢筋），答辩人发现后，曾多次要求停工改正，但原告均置之不理，直至房屋竣工。答辩人认为，原告擅自改变图纸施工的行为，存在质量安全隐患，已构成违约；3.由于原告在施工过程中偷工减料，房屋竣工后，房屋质量问题逐步显现，墙体开裂、房屋渗水及屋顶通风管道渗水，答辩人曾多次要求原告进行返工，均遭到拒绝；4.按照工程的施工规划和惯例，化粪池的价款已包含在工程价款中，原告将化粪池价款另行计算，明显不当。综上，答辩人认为，原告所主张的工程欠款与答辩人实际所欠不符，且工程存在严重的质量问题，请求人民法院查明事实，依法判决。
反诉原告谭顺贵、谭显秀向本院提出诉讼请求：1.判决反诉被告支付房屋维修费37182.7元；2.反诉被告按工程款总价10%支付违约金60976元；3.反诉费及鉴定费由反诉被告承担。反诉原告在庭审中放弃反诉被告对墙体开裂、屋面开裂渗水、预埋供水管道漏水及屋顶通风管道渗水进行返修；放弃上述两项返工及返修费用由被反诉人承担，无法返修或修复的损失由被反诉人承担，具体金额以评估鉴定为准。事实和理由：2013年11月15日，反诉被告与反诉原告签订《建房合同》，为反诉原告承建住房。约定每平方单价为人民币1380元，工程竣工按实际面积结算，并约定工期为180天。合同履行期间，反诉原告依据合同约定按工程进度分期支付工程款及建材款515629元（其中工程款为400000元、建材款为115629元），认真履行合同义务。而反诉被告在施工过程中，不仅逾期竣工120天，且擅自更改楼梯柱钢筋型号，偷工减料，致使工程存在墙体开裂、屋面开裂渗水、预埋供水管道漏水及屋顶通风管道渗水等工程质量，构成违约。综上，反诉原告向本院提起反诉。
反诉被告彭ＸＸ辩称，1.对房屋维修损失费37182.7元予以认可；2.对10%的违约金不认可，工程超期是因为反诉原告造成且反诉原告没有支付相应工程款；3.鉴定费用应由反诉原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本诉部分对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《已付材料款清单》，该证据系原告根据被告提交的购买清单自行计算购买建材的价格，对其真实性，本院不予确认；2.被告提交的《设计总说明》、《孟连鼎鑫检材销售清单》、《奥贝漆、鳄鱼漆总经销销售清单》、《收据》、《收条》、《孟连银川检材门市发货单》、《宏鑫建材-
华盛卫浴孟连总代理》、《照片》均与本案具有关联性，本院予以确认。
反诉部分对有争议的证据，本院认定如下：1.反诉原告提交的《设计总说明》、《照片》、《鉴定意见》、《发票》，均与本案具有关联性，本院予以确认；2.对反诉原告提交的《关于要求赔偿的事项》，因该证据系反诉原告自行书写，且反诉被告对证据不认可，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《建房合同》，约定原告（反诉被告）为被告（反诉原告）建盖私人住宅，住宅设计为三层框架结构，包工包料，建房价款按实际建盖面积每平方米1380元。2014年9月竣工，住宅实际建筑面积441.88平方米，共计建房价款609794.4元，建盖化粪池一个（2.4平方米）。工程施工过程中，被告（反诉原告）先后七次向原告（反诉被告）支付工程款400000元，未付209794.4元。被告（反诉原告）在征得原告（反诉被告）同意后自行购买建筑装饰材料款106528.5元。由于工程出现质量问题，双方引起纷争，本案在审理过程中，被告（反诉原告）于2016年7月19日向本院申请对位于孟连县帕当路鑫鑫商店对面的涉案房屋进行工程质量鉴定，2016年9月13日经云南鼎丰司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：1.被鉴定房屋楼梯间平台柱改小存在安全隐患，没有按图纸架设钢筋，减少钢筋强度需进行加固处理，其修复费评估为：4557元；2.房屋室内渗漏，墙体开裂，瓷砖空鼓等修复费评估为：32625.7元。被告（反诉原告）支付鉴定费用20000元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”规定，依据庭审查明，原告（反诉被告）未取得建筑施工企业资质，故双方签订的《建房合同》应属无效合同。原告（反诉被告）进行工程建设，被告（反诉原告）应支付价款，现原告（反诉被告）建房工程已竣工，被告（反诉原告）已支付部分建房工程款且已入住。原告（反诉被告）为被告建盖住宅，建筑面积441.88平方米，按双方的约定，共计价款609794.4元，被告（反诉原告）已支付工程款400000元，尚欠工程款209794.4元。对原告（反诉被告）建盖的化粪池，综合本案查明的事实，确认价款为3312元（1380元/平方米×2.4平方米）。故被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）支付工程建房款213106.4元（209794.4元+3312元）。原告（反诉被告）施工工程存在质量问题，应当赔偿损失，经鉴定修复费用为37182.7元（4557元+32625.7元），被告（反诉原告）支付房屋维修费37182.7元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对被告（反诉原告）自行购买的材料款106528.5元，虽然双方约定是包工包料，但被告（反诉原告）在购买材料时，已征得原告（反诉被告）同意，故该笔费用应由原告（反诉被告）负担。对违约金是否应予以支持的问题。本案中，因双方签订的合同为无效合同，故对被告（反诉原告）提出请求原告（反诉被告）支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对工程质量鉴定费20000元，被告（反诉原告）申请对工程质量进行鉴定，是原、被告双方对工程质量有争议，无法进行协商的情况下，申请进行的鉴定，申请鉴定产生的费用，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均应承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告谭顺贵、谭显秀于本判决生效后十日内支付原告彭ＸＸ建房工程款213106.4元；
二、反诉被告彭ＸＸ于本判决生效后十日内支付反诉原告谭顺贵、谭显秀房屋修复费37182.7元、购买建材款106528.5元，合计143711.2元；
二、鉴定费用20000元，由原告彭ＸＸ负担10000元，被告谭顺贵、谭显秀负担10000元；
三、驳回原告彭ＸＸ的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告谭顺贵、谭显秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2740元，原告彭ＸＸ负担1182元，被告谭顺贵、谭显秀负担1558元；反诉案件受理费1324元，减半收取计662元，反诉原告谭顺贵、谭显秀负担510元，反诉被告彭ＸＸ负担152元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 孙文鹤
审 判 员 李咏荭
代理审判员 曾涛根
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 梁 晶
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