广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初2690号
原告：中国银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：邓文生，该行行长。
委托代理人：黄明辉，广东金联律师事务所律师。
委托代理人：杜基伟，广东金联律师事务所律师。
被告：汤力生，住广州市花都区。
原告中国银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中行花都支行）诉被告汤力生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行花都支行的委托代理人黄明辉到庭参加诉讼，被告汤力生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金人民币447905.13元、利息23393.98元、罚息1505.74元（利息、罚息暂计至2016年8月29日）及从2016年8月30日起至欠款还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按2013年9月11日原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定计算）；2.被告承担原告委托律师代理的律师费27000元；3.原告有权以被告提供抵押的位于广州市花都区新华街新华路26号之二302房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：被告于2013年9月11日与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款469000元，贷款期限为240个月，采取于每月的15日按月等额本息分期还款，用于购买房产，并以该房产作为抵押担保。逾期还款则需缴付逾期利息，原告有权按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并处置涉案抵押物，而且被告还应按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）。原告按约履行合同后，被告未完全按合同约定如期偿还原告贷款，现已出现逾期，经原告多次催讨，被告均不予履行，因此原告依据合同约定要求提前收回贷款，被告应清偿全部欠款并承担违约责任。由于被告的违约行为，导致原告的合法权益受到侵害，为了维护原告的合法权益，特诉请法院判允原告的诉请。
被告汤力生未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，中行花都支行与汤力生于2013年9月11日签订的《个人二手住房贷款合同》及相应的借款借据载明借款金额为469000元，年利率为6.55%，从实际放款日起每12个月重新定价一次；按月等额本息还款，每月15日为结息日和付息日，约定还款日为每月的15日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息视为该合同项下的违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。中行花都支行于2013年9月27日向汤力生发放借款469000元，汤力生前期尚能依约还款，但从2015年9月15日开始出现逾期未还的情形，且此后汤力生未再偿还任何款项，至今仍欠本金447905.13元及利息等未还，中行花都支行因而诉至法院成讼。
又查明，涉案抵押房产即汤力生名下所有的广州市花都区新华街新华路26号之二302房于2013年9月22日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为中行花都支行。
再查明，中行花都支行因本案诉讼，支出律师费27000元。
诉讼中，中行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结汤力生价值487399.07元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后依法作出（2016）粤0114民初2690号民事裁定予以准许，轮候查封了汤力生名下所有的广州市花都区新华街新华路26号之二302房的房产。
本院认为，中行花都支行与汤力生签订的《个人二手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
依上述《个人二手住房贷款合同》，汤力生对上述469000元借款需按月等额归还借款本息，但汤力生从2015年9月15日开始出现逾期未还的情形，此后汤力生未再偿还任何款项，违反合同约定，应承担相应违约责任。
上述《个人购房担保借款合同》约定借款人未按期归还贷款本息视为该合同项下的违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现已发生了借款人汤力生未能按期足额偿还借款的情形，故汤力生应当向中行花都支行偿还借款本金447905.13元，并依照《个人二手住房贷款合同》的约定支付利息、罚息。
上述《个人购房担保借款合同》约定出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。现中行花都支行因本案诉讼支出律师费27000元，故依照上述合同约定，该费用应由汤力生负担。
依上述《个人二手住房贷款合同》，汤力生同意以自己名下所有的位于广州市花都区新华街新华路26号之二302房的房产为自己履行上述《个人二手住房贷款合同》向中行花都支行提供抵押担保，且该房产于2013年9月22日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为中行花都支行，故中行花都支行诉请对上述房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，对中行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。汤力生经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤力生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金447905.13元，并支付利息、罚息（利息、罚息均按照原告中国银行股份有限公司广州花都支行与被告汤力生于2013年9月11日签订的《个人二手住房贷款合同》的约定计算至付清本息之日止），另向原告中国银行股份有限公司广州花都支行支付律师费27000元；
二、原告中国银行股份有限公司广州花都支行对被告汤力生用于抵押的位于广州市花都区新华街新华路26号之二302房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8610元，保全费2957元，合计11567元，由被告汤力生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民审判员 姚玉娥
人民陪审员 张绍针
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘姗姗
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。