河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）焦民二初字第7号
原告焦作市商业银行股份有限公司。
法定代表人张逢春，董事长。
委托代理人赵振华，河南苍穹律师事务所律师。
委托代理人王军强，河南苍穹律师事务所实习律师。
被告河南德海源诚矿业股份有限公司。
法定代表人陈久娟，经理。
委托代理人崔阳，该公司副总经理。
委托代理人翟青，沁阳市148法律服务所法律工作者。
被告于海洲，男，汉族，1943年2月11日出生。
被告陈久娟。
原告焦作市商业银行股份有限公司（以下简称焦作商业银行）与被告河南德海源诚矿业股份有限公司（以下简称河南德海源诚公司）、被告于海洲、被告陈久娟借款担保合同纠纷一案，原告焦作商业银行于2012年12月20日向本院提起诉讼，本院于2013年12月26日受理本案。后河南德海源诚公司向本院提起管辖权异议，本院于2013年6月27日作出（2013）焦民二初字第7号民事裁定驳回其异议，河南德海源诚公司不服向河南省高级人民法院提起上诉，2013年11月19日河南省高级人民法院作出（2013）豫法民管字第119号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原审裁定。2014年3月13日原告焦作市商业银行申请追加于海洲、陈久娟为本案被告参加诉讼，本院于2014年3月25日作出（2013）焦民二初字第7-2号参加诉讼通知书通知于海洲、陈久娟作为被告参加诉讼。2014年8月15日陈久娟向本院提出管辖异议，本院于2014年9月3日作出（2013）焦民二初字第7-1号民事裁定驳回其异议。本院依法组成合议庭于2015年1月20日公开开庭审理了本案，原告焦作市商业银行委托代理人赵振华、王军强到庭参加诉讼，被告河南德海源诚公司、于海洲、陈久娟经本院合法传唤未申明正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦作商业银行诉称，2010年12月13日，原告与被告河南德海源城公司签订了2010年商银营业部借字第086号借款合同，约定被告从原告处借款1300万元，借款用途为购买原材料，借款期限为自2010年12月15日至2011年12月14日，借款按月结息，借款到期，利随本清；借款利率为月利率6.95‰，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%，复利按逾期借款利率计算；约定发生纠纷后由原告住所地人民法院管辖。同日，原被告双方签订抵押合同，被告河南德海源诚公司同意以其位于西向镇××掌村北、××铁路××6870.82平方米房地产为主合同项下借款本息（含本金、利息、复利及罚息等）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告于海洲、陈久娟为借款合同提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之次日起两年。2011年12月12日，原告与被告河南德海源诚公司签订2011年商银营业部展字第086号借款展期协议，约定双方将主合同项下的借款到期日变更至2012年11月8日；该借款展期协议为主合同的有效补充。合同签订后，原告依约足额将1300万元借给被告。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为此提起诉讼，请求：1、判令被告河南德海源诚公司立即支付借款本金1300万元；2、判令被告河南德海源诚公司立即清偿上述借款利息、复利及罚息等直至生效法律文书确认的还款之日止（计算至2012年12月20日利息、复利及罚息等为85万元）；3、判令原告和被告河南德海源诚公司签订的抵押合同合法有效，并就抵押物享有优先受偿权；4、判令河南德海源诚公司承担本案诉讼费用；5、判令被告于海洲、陈久娟对上述1、2、4项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告河南德海源诚公司在法定期限内未答辩。
被告于海洲在法定期限内未答辩。
被告陈久娟在法定期限内未答辩。
原告焦作市商业银行庭审中请求支持其诉讼请求，并向本院提供如下证据：第一组：原告的营业执照复印件、机构代码证复印件、金融许可证复印件，证明原告身份。第二组：被告河南德海源诚公司的营业执照复印件、被告于海洲、陈久娟的身份证复印件，证明被告身份。第三组：2010年商银营业部借字第086号借款合同复印件、焦作市商业银行借款借据第一联复印件、2011年商银营业部展字第086号借款展期协议复印件一份、焦作市商业银行对账单一份，证明双方签订合法有效的借款合同，河南德海源诚公司对其违约行为应承担违约责任，原告已将1300万元借款如实发放到被告账户。第四组：2010年商银营业部抵字第086号抵押合同、沁阳市房地产抵押申请表复印件一份、沁房他证西向镇字第201011**号他项权证复印件一份、自然人保证书复印件三份，证明原告与河南德海源诚公司存在合法有效的抵押关系，原告有权就抵押房产优先受偿，原告与于海洲、陈久娟签订的保证合同合法有效，于海洲、陈久娟应对河南德海源诚公司所欠本息承担连带保证责任。
因被告河南德海源诚公司、于海洲、陈久娟未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告所提证据进行质证的权利，对原告所提证据本院予以采信。
本院经审理查明，2010年12月13日，原告与被告河南德海源城公司签订了2010年商银营业部借字第086号借款合同，约定被告从原告处借款1300万元，借款用途为购买原材料，借款期限为自2010年12月15日至2011年12月14日，借款按月结息，借款到期，利随本清；借款利率为月利率6.95‰，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%，复利按逾期借款利率计算；约定发生纠纷后由原告住所地人民法院管辖。同日，原被告双方签订2010年商银营业部借抵字第086号抵押合同，被告河南德海源诚公司同意以其位于西向镇××掌村北、××铁路××6870.82平方米房地产为主合同项下借款本息（含本金、利息、复利及罚息等）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告焦作市商业银行取得沁房他证西向镇字第201011**号他项权利证书。被告于海洲、陈久娟分别出具自然人保证书为借款合同提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之次日起两年。合同签订后，原告依约足额将1300万元借给被告。2011年12月12日，原告与被告河南德海源诚公司签订2011年商银营业部展字第086号借款展期协议，约定双方将2010年商银营业部借字第086号借款合同项下的借款到期日变更至2012年11月8日；该借款展期协议是对2010年商银营业部借字第086号借款合同部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。同日，原告与被告河南德海源诚公司签订2011年商银营业部抵字第086号抵押合同，抵押内容同上次抵押合同内容，于海洲出具自然人保证书为该借款展期协议提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催要，被告河南德海源诚公司仅偿还利息18070元，对剩余借款本息被告河南德海源诚公司未予偿还，于海洲和陈久娟也未承担连带偿还责任。
本院认为，原告焦作商业银行与被告河南德海源诚公司签订的借款合同及抵押合同和后续签订的借款展期合同和抵押合同属双方真实意思表示，并不违反法律规定合法有效，原告焦作市商业银行与被告于海洲、陈久娟之间的保证合同合法有效，各方均应自觉履行。在原告按约履行合同后，被告河南德海源诚公司理应按约支付偿还本金利息等，被告河南德海源诚公司未按合同约定偿还借款本息的行为属违约行为，应承担偿还借款本金及利息、复利和罚息的责任；原告可就抵押合同项下被告河南德海源诚公司名下的房产优先受偿，被告于海洲和陈久娟均未按约定承担连带保证责任也属违约行为，其应对被告河南德海源诚公司在行使抵押优先受偿权后仍未实现的借款本息等承担连带保证责任，原告焦作市商业银行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告河南德海源诚矿业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告焦作市商业银行借款本金1300万元；
二、被告河南德海源诚矿业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告焦作市商业银行借款本金1300万元的利息、复利和罚息（按双方借款合同约定的利息、复利和罚息计算时间和方法计算，但应扣除被告河南德海源诚矿业股份有限公司已偿还利息18070元）；
三、原告焦作市商业银行股份有限公司在被告河南德海源诚矿业股份有限公司不能按照本判决确定的期限内归还借款本息罚息和复利时，有权以抵押合同项下的河南德海源诚矿业股份有限公司的房地产等抵押物折价或者变卖的价款优先受偿；
四、在原告焦作市商业银行股份有限公司实现抵押权后仍不能实现全部债权，被告于海洲、陈久娟对原告焦作市商业银行股份有限公司不能实现的债权承担连带责任。
五、驳回原告焦作市商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104900元由被告河南德海源诚矿业股份有限公司负担（暂由原告焦作市商业银行垫付，待本判决执行时，由被告河南德海源诚公司付给原告焦作市商业银行），被告于海洲和陈久娟对河南德海源诚公司负担的案件受理费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 贾文宇
审 判 员 司园春
代审判员 米新秀
二0一五年元月二十六日
书 记 员 于俊杰