广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民二初字第751号原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。代表人：李坚，行长。委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。被告：何双琴，男，1965年10月26日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，被告：严丽平，女，1964年1月10日生，汉族，广西武宣县人，住所地广西壮族自治区武宣县，经常居住地广西壮族自治区柳州市，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告何双琴、严丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯梧楠、被告严丽平庭参加了诉讼。被告何双琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年5月13日，原告与被告何双琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》，于同年9月1日签订《个人借款合同补充协议》，约定：原告向被告何双琴提供15万元的贷款，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；两被告自愿以位于柳州市古××山开发区××号房屋为该笔贷款的提供担保。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。原告按照约定履行了合同的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2015年7月17日，被告尚欠原告贷款本金108840.93元、利息1874.69元（利息计算截止2015年7月17日，以后利息按有关规定另行计付）。两被告于1989年10月12日登记结婚。原告认为，被告逾期还款的行为已侵犯原告的合法权益，根据合同约定，原告可以提前解除合同，两被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告双方订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同补充协议》；2、两被告归还原告贷款本金108840.93元、利息1874.69元（利息计算截止2015年7月17日，以后利息按有关规定另行计付）；3、两被告承担本案的律师代理费5500元；4、折价、变卖或者拍卖被告用于抵押的柳州市古××山开发区××号房屋，所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、被告严丽平对上述债务承担连带责任；6、两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。原告对其主张向本院提供的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同补充协议》。拟证明被告何双琴与原告自愿签订合同，约定被告向原告借款的数额、利息、还款方式及违约责任等内容。3、《个人贷款支付凭证》。拟证明原告已向被告依约发放了贷款。4、房屋他项权证，拟证明被告已经将其所购买的商品房抵押给原告，原告是合法有效的抵押权人。5、《个人贷款对账单》、2015年7月17日的资金交易查询及贷款账户基本信息。拟证明被告在取得原告的贷款后并没有按照合同的约定按时还本付息，构成严重违约。6、2016年1月20日的资金交易查询及贷款账户基本信息。拟证明截止2016年1月20日被告拖欠原告的贷款本息情况。7、律师费收款收据。拟证明原告因主张本案债权支付的律师代理费情况。被告何双琴未作答辩。被告何双琴在举证期限内没有向法庭提供证据。被告严丽平辩称：从签订合同起，本案的贷款一直都是我一个人还。在此之前我们已被银行起诉过一次，我支付了上一个诉讼案中拖欠的费用，后来银行撤诉了。本案的抵押房屋是我用卖掉了的马鹿山的房子所得的钱买下的，房产证上却没有我的名字，我希望房产证上能加上我的名字，这样我才能继续还钱。该房屋本来就是一家三口都有份的，被告何双琴将房屋作为抵押物用于借高利贷，有变相转移财产的嫌疑，而且现在被告何双琴四处躲债，我也找不到他，我自己没有钱还。被告严丽平对其主张向本院提供的证据有：1、离婚证、自愿离婚协议书、户口本复印件。拟证明两被告已经离婚。经过开庭质证，被告严丽平对原告提供的证据的真实性均无异议，原告对被告严丽平提供的证据的真实性亦无异议，本院对以上证据予以认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何双琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年5月13日、9月1日，原告与被告何双琴签订编号为450150013-013-2011003378的《个人住房（商业用房）借款合同》、编号为450150013-013-2011003378—BCXY-01的《个人借款合同补充协议》各一份，合同签订时被告何双琴、严丽平系夫妻关系。合同约定：原告向被告何双琴发放贷款150000元用于购买柳州市古××山开发区××号房屋；借款期限从2011年5月13日至2021年5月13日止；被告何双琴采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告何双琴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告何双琴用贷款购买的柳州市古××山开发区××号房屋为贷款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告严丽平在《个人住房（商业用房）借款合同》的有处分权人同意抵（质）押声明一页中的声明人处签字确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告何双琴未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2015年7月17日，被告何双琴拖欠原告贷款本金108840.93元、利息1874.69元。双方为此发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西同望律师事务所柳州分所为诉讼代理人，并支付律师代理费5500元。另查明，截止2016年1月20日，被告拖欠原告的贷款本金108840.93元、利息6226.23元。本院认为：原告与被告何双琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同补充协议》符合法律规定，合法有效，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告何双琴借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除与被告何双琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同补充协议》，并要求被告何双琴归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西同望律师事务所柳州分所出具的律师费收款收据足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告何双琴负担。柳州市古××山开发区××号房屋是被告何双琴用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告严丽平与被告何双琴在本案借款发生时系夫妻关系，被告何双琴在本案的债务应视为夫妻共同债务，故被告严丽平应对被告何双琴在本案的债务共同承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告何双琴签订的编号为450150013-013-2011003378的《个人住房（商业用房）借款合同》、编号为450150013-013-2011003378—BCXY-01的《个人借款合同补充协议》；二、被告何双琴、严丽平共同归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金108840.93元及相应利息（利息计算方法：截止2016年1月20日的利息为6226.23元；2016年1月21日至被告还清贷款本金之日止的利息按照编号为450150013-013-2011003378的《个人住房（商业用房）借款合同》和编号为450150013-013-2011003378—BCXY-01的《个人借款合同补充协议》的约定另行计算。）；三、被告何双琴、严丽平共同支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费5500元；四、若被告何双琴、严丽平在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告何双琴抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的位于柳州市古亭山开发区璞石路2号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。案件受理费2624元（原告已预交），由被告何双琴、严丽平负担。上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  覃素红人民陪审员  李佩芳人民陪审员  叶 青二〇一六年二月二十五日书 记 员  谢晚婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”