广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初6893号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道东风居委会容奇大道中132号。
负责人：陈炳国，行长。
委托诉讼代理人：陈宝文，广东宝言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。
被告：冼伟光，男，1987年4月7日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区，
被告：李玉媛，女，1991年7月19日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区，
原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行与被告冼伟光、李玉媛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宝文到庭参加诉讼。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行向本院提出诉讼请求：1.被告冼伟光立即偿还所欠原告借款本息共计695569.6元，其中包括本金（逾期+未到期）685976.91元、利息9592.69元（暂计至2018年3月29日为9592.69元，后续利息从2018年3月30日起计至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算，延期履行则加倍计息）；2.原告对被告冼伟光提供抵押的房产（不动产权证号11××17）在主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）范围内享有优先受偿权；3.被告李玉媛对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告冼伟光于2016年9月7日签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定了原告向被告冼伟光提供贷款700000元用于购买案涉房产及其他相关事项。原告依约发放贷款并对案涉房产办理了他项权证，抵押权人为原告。现被告冼伟光未依约履行还款义务，原告多次催收未果。两被告是夫妻关系，被告冼伟光所购买房产为夫妻共同财产，由此产生的贷款亦属夫妻共同债务，应由两被告共同承担。被告李玉媛向原告出具《共同还款责任确认书》，自愿为债务承担连带保证责任。
被告冼伟光、李玉媛未作答辩。
原告提供的证据有营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人证明书一份、两被告身份证复印件一份、两被告结婚证复印件一份、《中国农业银行广东省分行个人信贷业务申请表》复印件一份、《个人购房担保借款合同》一份、《共同还款责任确认书》一份、进账单复印件一份、借款凭证一份、不动产登记证明一份、债权清单一份、律师函一份。两被告没有提供证据。
经审核，原告提供的两被告结婚证复印件没有原件予以核对，也无民政部门出具的婚姻登记证明予以佐证，其真实性无法确认，故本院不予采信。当事人提供的其他证据来源、形式合法，客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2016年9月7日签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告冼伟光作为借款人向原告借款700000元购买案涉房产。借款期限为360个月，每月按等额本息方式归还借款本息。借款人未按约定期限归还借款本金的，原告有权提前收回已发放借款，并对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息。两被告作为抵押人提供案涉房产作为抵押物。同日，原告与被告李玉媛签订《共同还款责任确认书》，约定被告李玉媛对被告冼伟光的上述债务提供连带责任保证。2016年9月18日，被告冼伟光为案涉房产办理了以原告为权利人的抵押登记。原告于2016年9月28日向被告冼伟光发放贷款700000元，执行年利率为4.165%。
被告冼伟光已向原告偿还借款本金14023.09元，但自2017年12月29日起未能再继续按约定还款付息。2018年3月13日，原告发函催促被告冼伟光履行还款付息的义务。但截至2018年3月29日，被告冼伟光仍欠有借款本金685976.91元、利息9592.69元未能向原告清偿。
本院认为，原告与被告冼伟光之间形成金融借款合同关系。该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告冼伟光自2017年12月29日起未能按约定向原告履行还本付息的义务，已构成违约。因此，对于原告要求被告冼伟光归还剩余借款本金685976.91元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张截至2018年3月29日被告冼伟光尚有利息9592.69元未支付，并要求被告冼伟光支付上述利息，本院予以支持。对于原告主张从2018年3月30日起的逾期利息，根据双方约定，本院仅支持按执行利率上浮50%即年利率6.2475%计算，超出部分不予支持。
被告冼伟光为案涉房产办理了以原告为权利人的抵押登记，该抵押关系合法有效。对于本案确定被告冼伟光的债务，原告主张对案涉房产在折价或者拍卖、变卖该财产所得款项范围内享有优先受偿权，本院予以支持。本案确认的优先受偿的范围仅包括借款本金、利息及逾期利息，超出部分不予支持。
原告主张案涉债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，但未能提供真实有效的证据予以证明，故本院不予以支持。被告李玉媛承诺为被告冼伟光的案涉债务提供连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告冼伟光提供了自己的房屋作为抵押担保。被告李玉媛虽然在《个人购房担保借款合同》作为抵押人签名，但案涉房产并非登记在被告李玉媛名下。因此，本院仅支持被告李玉媛在折价或者拍卖、变卖案涉房产仍未能清偿被告冼伟光债务的范围内承担连带清偿责任，对于原告主张超出部分不予支持。被告李玉媛承担保证责任后，有权向被告冼伟光追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冼伟光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行清偿借款本金685976.91元、利息9592.69元及逾期利息（以685976.91元为基数，自2018年3月30日起至清偿之日止按年利率6.2475%计算）；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行就本判决第一项债权对被告冼伟光所有的房产（产权证号11××17）在折价或者拍卖、变卖该财产所得款项范围内作为第一顺位抵押权人享有优先受偿权；
三、被告李玉媛对本判决第一项所确定被告冼伟光的债务未能通过本判决第二项清偿的部分承担连带清偿责任，被告李玉媛承担连带清偿责任后有权向被告冼伟光追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5377.85元，财产保全费3997.84元，合计9375.69元（原告已预交），由被告冼伟光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王小东
二〇一八年六月五日
书记员 黄 瑞
陈嘉欣