河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终10672号
上诉人（原审被告）：季冬梅，女，汉族，1968年4月6日出生，住郑州市金水区。
委托代理人：孙志刚，男，汉族，1965年3月12日出生，住郑州市金水区。
被上诉人（原审原告）：胡鹏程，女，汉族，1953年4月9日出生，住郑州市。
被上诉人（原审原告）：张新学，男，汉族，1953年5月3日出生，住郑州市。
上诉人季冬梅因与被上诉人胡鹏程、张新学房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初4718号民事判决向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人季冬梅及其委托代理人孙志刚，被上诉人胡鹏程、张新学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉请求：撤销一审判决，驳回原告的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审认定事实不清。本案双方的纠纷虽生效判决上诉人将房产过户给被上诉人，但生效判决并未认定签订《房产转让协议》时上诉人丈夫孙志刚在场，且经过司法鉴定，房屋转让协议上孙志刚的签名并非其本人签署。众多事实证明，孙志刚当时确实不知道上诉人与被上诉人之间签订买卖上诉人自己单位房改房的事实，又因为被上诉人心机太重，专门交代上诉人不要告诉他人，也因为上诉人家里经济状况不错，上诉人丈夫也不关注这套几十平方米的房屋，所以本案事实是：因被上诉人丈夫当初不知道卖房事实，上诉人又轻信被上诉人作为单位房管科的干部给上诉人再协调更大面积房屋的承诺，结果导致后来双方发生分歧，就过户问题未能达成一致，以至诉讼。所以本案不存在上诉人故意违约，法院的已经生效的判决并没有认定本案中双方发生分歧的事实，该事实应该由对方自己承担责任。二、原审适用法律错误。根据生效判决。支付违约金和继续履行合同的情节相矛盾，且双方的合同明确约定的是履约违约金。被上诉人以现身说法的方式证明了他自己的行事方式：先是起诉要求履约，交付房屋；达到目的后又来要违约金。不放过任何一点捞取利益的机会。堂堂正正的人，是会在一个诉讼中一并提起的，被上诉人的这种玩弄法律的做法，也触犯了诉讼中一事不再理的原则，浪费司法资源！根据生效判决，我方已经履行了交付房屋的合同义务，被上诉人无权再要求我方支付违约金。
胡鹏程、张新学辩称：请求支持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。希望二审法院维持原判，是季冬梅主动给我打电话，我说不要，她说她家房子很多，我就买了，后来单位有了经济适用房，我去找他，她说不能不买，不买要付违约金，我就支付了全部房款，后来又要十万元，我说给两万行不，她们说不行，后来我就起诉了，她就把房子卖了两次。2013公司的福利房转成商品房了，是可以卖的，我买的时候是2015年。
胡鹏程、张新学向一审法院起诉请求：一、被告按合同约定赔偿二原告违约金10000元；二、本案诉讼费用由被告承担。原审法院认定的事实：2005年4月26日，二原告与被告签订《房屋产权转让协议书》一份，主要约定被告自愿放弃响水湾产权，将房屋转让给二原告，二原告须一次支付被告共计88330.6元；房子交工后，被告将房屋钥匙交给二原告，并协助二原告将房产证过户，过户费由二原告负担；被告以后无因有变，不配合二原告尽快办理过户手续或单方不履行协议，被告支付违约金10000元，并及时退回二原告支付被告的所有现金。后被告又向原告出具《转让书》一份，明确被告自愿将拆迁办所分得响水湾房屋一套转让与胡鹏程，今后凡由于房屋所发生的各项费用被告均不再负担，但须配合胡鹏程办理过户手续，以便顺利过户，并载明收到88330.6元房屋转让费。2006年1月，二原告搬至涉案房屋居住。2008年11月28日，被告取得涉案房屋产权证书，登记的房屋坐落为郑州市二七区沿河路8号2号楼东1单元6层11号。但被告并未按约定协助二原告办理该房屋的过户手续。2013年4月27日，二原告诉至该院，要求季冬梅、孙志刚协助办理上述房屋的过户手续，该院作出（2013）二七民一初字第1196号民事裁定书，对该案进行了中止审理。2013年6月，孙志刚诉至该院，要求判决胡鹏程、张新学与季冬梅于2005年4月26日签订的房屋产权转让协议及转让书无效，胡鹏程、张新学返还位于郑州市二七区沿河路8号2号楼东1单元6层11号的房屋。2013年10月25日，被告与刘营签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖与刘营。刘营于2013年10月29日取得涉案房屋的所有权证书。2014年1月24日，孙志刚向该院申请撤回对胡鹏程、张新学、季冬梅的起诉，该院作出口头裁定，准予孙志刚撤回起诉。2014年1月28日，刘营与刘河言签订房屋买卖合同，又将涉案房屋卖与刘河言，刘河言于2014年2月8日取得涉案房屋的所有权证书。之后，二原告将被告及孙志刚、刘营、刘河言诉至该院，要求确认被告与刘营，刘营与刘河言签订的房屋买卖合同均为无效，该院作出（2014）二七民二初字第712号民事判决书，认定被告季冬梅与刘营于2013年10月25日签订的房屋买卖合同违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，刘营在明知涉案房屋有纠纷的情况下将房屋卖于刘河言的行为亦违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，刘营、刘河言购买涉案房屋时均未查看房屋现状的行为均不符合房屋买卖的正常交易习惯，故判决季冬梅与刘营于2013年10月25日签订的房屋买卖合同无效，刘营与刘河言于2014年1月28日签订的房屋买卖合同无效。季冬梅及孙志刚不服（2014）二七民二初字第712号民事判决，上诉至郑州市中级人民法院，本院作出（2014）郑民三终字第1816号民事判决，驳回季冬梅及孙志刚的上诉，维持原判。之后，二原告将郑州市住房保障和房地产管理局及刘河言、刘营诉至该院，要求撤销郑州市住房保障和房地产管理局分别颁发给刘河言、刘营的关于涉案房屋的所有权证书，该院作出（2015）二七行初字第62、63号行政判决，分别判决撤销郑州市住房保障和房地产管理局为刘河言、刘营办理的位于郑州市二七区沿河路8号院2号楼1单元11号房屋的房屋所有权证。2015年11月30日，该院又作出（2013）二七民一初字第1196号民事判决，判决季冬梅及孙志刚协助二原告办理位于郑州市二七区沿河路8号院2号楼1单元11号房屋的过户登记手续。该判决于2015年12月20日发生法律效力，二原告向该院申请执行，该院作出（2016）豫103执146号执行裁定，裁定将位于郑州市二七区沿河路8号院2号楼东1单元6层11号房屋过户至二原告名下。2016年3月31日，该院向郑州市住房保障和房地产管理局下发协助执行通知书，已将上述房屋过户至二原告名下。现二原告认为被告没有按房屋产权转让协议书及转让书的约定，将房屋过户至二原告名下，构成违约，故诉至该院。原审法院认为：二原告与被告签订的房屋产权转让协议书已被生效判决认定为有效，双方均应按该协议书的约定履行各自的义务。二原告依约足额向被告支付了88330.6元房屋转让费，但被告未按协议书约定协助二原告办理涉案房屋的产权过户手续，并擅自将涉案房屋出卖他人，导致二原告经过多次诉讼方取得涉案房屋的产权证书，被告的行为已构成违约，故二原告要求被告按房屋产权转让协议书的约定支付违约金10000元的诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：被告季冬梅于该判决生效之日起十日内支付原告胡鹏程、张新学违约金10000元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告季冬梅负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，合法有效的合同对合同缔约人有约束力，缔约各方应当依照合同履行各自义务，违约方应当承担违约责任。胡鹏程、张新学与季冬梅签订的《房屋产权转让协议书》约定，如果季冬梅不配合胡鹏程、张新学办理过户手续或单方不履行协议，需向胡鹏程、张新学支付违约金1万元。生效判决书证明，胡鹏程、张新学支付房款后，季冬梅并未按双方协议约定，协助胡鹏程、张新学办理房屋过户手续，且将房屋过户到其他人名下。胡鹏程、张新学以诉讼方式，通过法院执行生效判决，才取得涉案房屋的所有权证书。因此，原审认定季冬梅构成违约，并判令季冬梅向胡鹏程、张新学支付违约金，于法有据。季冬梅上诉称，原审事实认定不清。季冬梅丈夫当初对出卖涉案房屋不知情，且胡鹏程承诺给季冬梅协调面积更大的房屋，导致双方出现分歧，所以，季冬梅并没有故意违约。季冬梅的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。季冬梅又称，季冬梅已履行了交付房屋的义务，原审判令季冬梅支付违约金，没有依据。本院认为，支付违约金和继续履行合同义务是违约责任的两种形式，二者可以由一个违约主体承担。故季冬梅的该项上诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人季冬梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 石红振
审判员 邢彦堂
审判员 杜麒麟
二〇一六年十月三十一日
书记员 胡保亚