四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达达民初字第521号
原告达州市达川区农村信用合作联社。
地址：达州市达川区通达西路73号
法定代表人章中信，理事长。
委托代理人（特别授权）吴应明，系达州市达川区农村信用合作联社职工。
委托代理人吴传彬，四川绥定律师事务所律师。
被告谭顺斌，男，汉族，生于1972年8月4日，住达州市达川区。
被告刘兆梅，女，汉族，生于1974年2月10日，住达州市达川区，系被告谭顺斌之妻。
被告谭顺德，男，汉族，生于1965年7月18日，住达州市达川。
被告陈远琼，女，汉族，生于1976年10月7日，住达州市达川区。系被告谭顺德之妻。
原告达州市达川区农村信用合作联社诉被告谭顺斌、刘兆梅、谭顺德、陈远琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告达州市达川区农村信用合作联社的特别授权代理人吴应明及其委托代理人吴传彬、被告谭顺德、陈远琼等到庭参加了诉讼。被告谭顺斌、刘兆梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月24日，原告所辖东兴信用社与被告谭顺斌、刘兆梅签订了《借款合同》。该合同约定，原告向被告发放贷款320万元，用于承包土石方，月利率为12‰，借款期限为36个月，自2009年3月24日至2012年3月23日止。同日，原告与被告谭顺德、陈远琼签了《抵押合同》，该合同约定，被告谭顺德、陈远琼自愿以其私人所有的位于达州市通川区野茅溪玻璃厂裕丰商住组团一小区＊幢房第＊层＊-＊＊号商业用房为被告谭顺斌借款320万元提供抵押担保，并在达州市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年3月25日给被告谭顺斌发放了贷款320万元（借据编号01448247），而被告使用该贷款到期限届满后，已归还大部分贷款本息，截止2013年9月23日下欠贷款本金75万元及资金利息，经原告多次催收仍未归还。现诉请人民法院依法判令被告谭顺斌、刘兆梅偿还原告借款本金75万元及资金利息（资金利息按借款合同约定的利率计算2011年3月24日，尚下欠资金利息余款996289元）至付清时止；原告对被告谭顺德、陈远琼提供的抵押担保物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费由四被告承担。
被告谭顺斌未作答辩。
被告刘兆梅未作答辩。
被告谭顺德辩称，借款属实。现下欠本金75万元是事实，我现在确实困难，资金利息要求按银行基准利率计算，诉讼费用由原告承担。
被告陈远琼辩称，与被告谭顺德答辩的意见一致。
原告达州市达川区农村信用合作联社为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、借款人谭顺斌、刘兆梅的《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》复印件，抵押人谭顺德、陈远琼的《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》复印件，证明被告谭顺斌、刘兆梅和谭顺德、陈远琼的主体资格。
2、《借款合同》、《借据》，证明被告贷款320万元，原告履行了贷款义务的事实。
3、《抵押合同》，证明被告谭顺德、陈远琼用其私有房产为被告谭顺斌、刘兆梅借款进行抵押担保的事实。
4、《抵押物清单》，证明抵押的性质、产权的归属及价值的事实。
5、《房产证》复印件，证明抵押物的权利人为抵押人谭顺德、陈远琼的事实。
6、贷款到期《通知书》，证明被告借款到期后原告催收的事实。
被告谭顺德、陈远琼对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告谭顺斌、刘兆梅未向本院提供证据。
被告谭顺德、陈远琼未向本院提供证据
原告所提交的证据，经被告谭顺德、陈远琼庭审质证无异议，本院依法对原告所提交的证据予以确认并采信。
被告谭顺斌、刘兆梅未到庭参加诉讼，应视为对原告所提交的证据质证的放弃，本院予以确认并采信
经审理查明：被告谭顺斌、刘兆梅系夫妻关系。2009年3月24日被告谭顺斌、刘兆梅申请向原告达州市达川区农村信用合作联社所辖东兴信用社贷款320万元。2009年3月24日原告达州市达川区农村信用合作联社所辖的东兴信用社与被告谭顺斌、刘兆梅签订了一份《借款合同》（合同编号为：东农信贷2009年借字第31号）。该合同约定：原告向被告谭顺斌发放贷款320万元，借款用途为承包土石方，借款利率为月息12‰；借款期限为36个月，从2009年3月24日起至2012年3月23日止，还款方式为利随本清（分次还款）。同日，被告谭顺德、陈远琼与原告达州市达川区农村信用合作联社所辖东兴信用社签订了《抵押合同》（合同编号为：东农信贷2009年抵字第7号）。用其位于达州市通川区野茅溪玻璃厂裕丰商住组团一小区＊幢房第＊层＊-＊＊号（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊**，达州市房私权共字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，建筑面积567.14平方米）及位于达州市通川区野茅溪玻璃厂裕丰商住组团一小区＊幢房第一层8-＊＊号及＊、＊、＊、＊、＊、＊商业用房（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**，达州市房私权共字第＊＊＊＊＊＊＊号，建筑面积1100.86平方米）作为被告谭顺斌向原告贷款320万元的抵押担保物，并在达州市房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年3月25日给被告谭顺斌发放贷款320万元（借款借据编号为：01448247）。借款合同约定期满后，被告已归还大部分贷款本息，截止2013年9月23日下欠原告贷款本金75万元及资金利息，经原告多次催收仍未归还，故由此酿成纠纷，原告诉至本院。
上列事实有原告达州市达川区农村信用合作联社所辖的东兴信用社与被告谭顺斌、刘兆梅签订的《借款合同》和被告谭顺德、陈远琼签订的《抵押合同》，原告向被告发放贷款的借款凭证、被告谭顺斌申请借款的申请书、被告谭顺德、陈远琼出具的具结承诺书、房地产抵押登记申请书、房地产抵押物清单等证据证实。
本院认为，被告谭顺斌向原告达州市达川区农村信用合作联社所辖的东兴信用社贷款320万元的事实清楚，有原告达州市达川区农村信用合作联社所辖的东兴信用社与被告谭顺斌、刘兆梅签订的《借款合同》、借款凭证等证据佐证，双方的债权债务关系明确，被告谭顺斌、刘兆梅应予偿还。被告谭顺德、陈远琼用其位于达州市通川区野茅溪玻璃厂裕丰商住组团一小区＊幢房第＊层＊-＊＊号门市和位于达州市通川区野茅溪玻璃厂裕丰商住组团＊小区8幢房第一层＊-＊＊号门市及＊、＊、＊、＊、＊、＊号商业用房为被告谭顺斌借款作抵押担保，并与原告达州市达川区农村信用合作联社的辖的东兴信用社签订了《抵押合同》，被告谭顺德、陈远琼在抵押物价值范围内承担责任。由于被告谭顺斌未按约定期限还清下欠贷款，原告达州市达川区农村信用合作联社对被告谭顺德、陈远琼抵押的担保物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，
一、由被告谭顺斌、刘兆梅在本判决生效后十日内偿还原告达州市达川区农村信用合作联社借款本金75万元及资金利息（资金利息按原、被告所签借款合同约定的利率计算，利息计算至本判决确认的履行期限届满时止）。
二、被告谭顺德、陈远琼在抵押担保物价值范围内承担连带清偿责任，原告达州市达川区农村信用合作联社对被告谭顺德、陈远琼提供的抵押担保物享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，由被告谭顺斌、刘兆梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 朱洪胜
审 判 员 邱 刚
代理审判员 潘 炜
二〇一四年七月四日
书 记 员 周玉洁