浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1317号
原告：温州市中梁红置业有限公司。
法定代表人：杨剑，总经理。
委托诉讼代理人：张志苗，北京德恒（温州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡京，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：施仲文，男。
原告温州市中梁红置业有限公司与被告施仲文商品房预售合同纠纷一案，原告诉请判令：1.解除原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：201390006650348）；2.被告向原告支付总房款20%的违约金即319360元；3.被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续及预购商品房预告登记的撤销手续。本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告温州市中梁红置业有限公司的委托诉讼代理人张志苗到庭参加诉讼，被告施仲文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：原告开发建设位于瓯海中心单元编号为E-07a地块的云庭锦园项目，推广名为公园天下。
2013年9月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201390006650348，备案登记号：20130205484），由被告购买云庭锦园第×幢×号房，并约定：总房款为1596800元；买受人于合同签订当日支付总房款20%的首付款，已支付的定金10万元转入首付款，不足部分当天补齐；在签订合同后1个月内按照银行按揭贷款、公积金贷款或组合贷款的政策补缴房款，将首付款付至银行或公积金管理中心要求的额度，以便办理剩余房款的按揭贷款；剩余全部房款，买受人同意按银行或公积金管理中心设定的条件，向出卖人指定的银行或公积金管理中心申请个人购房贷款予以付清；办理按揭贷款的具体时间以出卖人办理按揭贷款的通知为准，不因相关部门的规定而改变，买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，否则视买受人违约，出卖人有权选择解除《商品房买卖合同》，并由买受人按照总房款的20%支付违约金；出卖人、买受人经协商一致或根据法律规定、合同约定解除《商品房买卖合同》的，买受人应在合同解除之日起15日内协助出卖人共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记手续（如有），所有手续办妥后出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金（若有）后退还买受人；如买受人违约，出卖人解除《商品房买卖合同》的，出卖人有权在买受人已付的房款中扣除违约金及其他应扣款项，经扣除，房款有剩余的，不计息退还给买受人；合同首页买受人地址为温州市鹿城区金汇广场×幢×B04，并约定买受人确认，其在合同中提供的地址为出卖人向其送达书面通知的通讯地址，出卖人一经向买受人确认的通讯地址发出书面通知，即使是他人代收或无人签收，亦视为买受人已经收到通知；如买受人变更通讯地址的，应当提前七日书面通知买受人，否则，由此引起的一切不利后果均由买受人承担等内容。
2014年7月8日，被告办理了涉案商品房的预购商品房预告登记手续。2014年5月15日、2014年6月23日、2014年8月7日、2014年11月3日，原告分别向合同预留的被告地址邮寄办理按揭及催款的通知，除第1份通知由他人代收外，其余3份分别因房屋出租人在外地、拒收等原因未能妥投。至今，被告除已支付的首期房款486800元（包括定金转房款部分）外，尚余欠房款111万元未付。
以上事实由原告陈述，以及原告提供的双方当事人基本身份信息、《商品房买卖合同》（合同编号：201390006650348、备案登记号：20130205484）、销售不动产统一发票（发票号码：00214032、00214033）、预告登记证、云庭锦园银行按揭办理通知、中梁公园天下银行按揭（或公积金）贷款办理催告函、重要商务函件投递单、重要商务函件回执予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，买受人须在出卖人发出通知后7天内办理完成贷款手续，但在原告按合同约定通知被告办理按揭贷款手续后，被告在合同约定的期限内既未就余欠的房款办理按揭贷款手续，也未以其他方式缴纳该笔房款，构成违约。根据合同约定，原告有权选择解除合同，并要求被告支付总房款20%的违约金计319360元，违约金可从原告应返还被告的已付房款486800元中直接扣除。合同解除后，被告应配合原告办理上述《商品房买卖合同》备案登记及云庭锦园第×幢×号房的预购商品房预告登记的撤销手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温州市中梁红置业有限公司与被告施仲文于2013年9月13日签订的关于云庭锦园第×幢×号房商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：201390006650348，备案登记号：20130205484）；
二、原告温州市中梁红置业有限公司应返还被告施仲文购房款486800元，被告施仲文应支付原告温州市中梁红置业有限公司违约金319360元，二者相抵销，原告温州市中梁红置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还被告施仲文购房款167440元；
三、被告施仲文应于本判决生效之日起十五日内协助原告温州市中梁红置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续及云庭锦园第×幢×号房商品房的预购商品房预告登记的撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6090元，公告费640元，由被告施仲文负担。
如不服本判决，原告温州市中梁红置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告施仲文可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一六年九月二十七日
代书 记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。