江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6580号
原告：招商银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放路6号。
负责人：叶君，该分行行长。
委托诉讼代理人：罗吉甫，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：司忠民，男，1971年9月2日生，汉族，住徐州市云龙区，该银行职员。
被告：邳州市家园商贸有限公司，住所地邳州市宿羊山镇枣泗公路东侧。
法定代表人：刘汉涛，该公司总经理。
被告：刘汉涛，男，1968年2月28日生，汉族，住邳州市。
被告：刘贵，女，1970年1月18日生，汉族，住邳州市。
被告：张目成，男，1963年7月3日生，汉族，住泉山区。
被告：刘曼，女，1989年11月14日生，汉族，住邳州市。
原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称“招商银行徐州分行”）与被告邳州市家园商贸有限公司（以下简称“家园公司”）、刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行徐州分行的委托诉讼代理人罗吉甫、司忠民到庭参加诉讼。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告家园公司偿还原告借款本金4630559.77元及利息、罚息、复息（至2017年1月21日，利息和罚息合计280036.51元、复息6146.26元，利息、罚息、复息按合同约定计算至实际给付之日止）；2、赔偿原告律师费损失106650元；3、被告刘汉涛、刘贵、刘曼对上述欠款本息及律师费损失承担连带偿还责任;4、原告对被告刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼所有的邳房权证运河字第商××号，中山南路成功大厦1#-11层D、E、H、J房屋，国房权证徐州字第××号房产，在上述欠款本息、律师费损失的范围内优先受偿。本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年7月25日，被告家园公司与原告签订《授信协议》，授信额度480万元。同日，刘汉涛、刘贵与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，约定被告刘汉涛、刘贵为被告家园公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。原告分别与被告刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼签订《最高额抵押合同》，约定四被告用自有的邳州市运河镇宏大财富中心1幢2单元12A02室、徐州市中山南路成功大厦1#-11层D、E、H、J房屋、徐州市鼓楼区天骄世家8号楼2-603号房屋为家园公司提供抵押担保。2015年3月30日，原告向被告家园公司放款480万元，贷款期限为7个月，贷款利率以5.35%为基准利率上浮40%。后因被告资金周转困难，双方将借款余额470万元展期到2016年5月28日，对展期利率、担保等进行了明确约定。现贷款已到期，原告多次催要未果。现诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。
被告家园公司、刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼未作答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月25日，原告招商银行徐州分行（授信人、甲方）与被告家园公司（授信申请人、乙方）签订2014年授字第210700503号《授信协议》（适用于流动资金贷款无须另签借款合同的情形），协议约定授信人同意向授信申请人提供480万元的可循环授信额度，授信期间为12月，从2014年7月25日起到2015年7月24日止。协议约定：授信申请人有权按本协议约定的条件向授信人申请使用授信额度。以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率或以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率为基准利率上浮40%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还的部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费等所有费用，均由乙方承担。
2014年7月25日，原告与被告刘汉涛、刘贵签订《最高额不可撤销担保书》，2015年3月27日，原告与被告刘曼签订《最高额不可撤销担保书》，约定：刘汉涛、刘贵、刘曼自愿为家园公司在《授信协议》（2014年授字第210700503号）项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被担保的主债权数额为人民币480万元以及利息、罚息、复息和实现债权的费用等。
2014年7月25日，原告分别与被告刘汉涛及刘贵、张目成、刘曼（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方用自有的邳州市运河镇宏大财富中心1幢2单元12A02室房屋（邳房权证运河字第商××号）、中山南路成功大厦1#-11层D、E、H、J房屋（徐房权证泉山字第××、21××25、217926、21××27号）、鼓楼区天骄世家8号楼2-603号房屋（国房权证徐州字第××号）为家园公司在《授信协议》（2014年授字第210700503号）项下的贷款480万元以及利息、罚息、复息和实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年3月30日，原告依据上述合同约定向被告家园公司发放贷款480万元，贷款利率为基准利率上浮40%，期限7个月，至2015年10月30日偿还。借款到期后，被告家园公司与原告签订借款合同展期协议书（一），约定，截止2015年11月9日，上述贷款的余额为470万元，约定展期到2016年5月28日，被告家园公司、刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼展期协议上签字确认。展期届满，被告家园公司仍未履行还款义务，截至2017年1月21日，被告家园公司尚欠原告本金4630559.77元、利息和罚息合计280036.51元、复息6146.26元。
原告为实现上述债权于2016年12月9日与江苏达谕律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏达谕律师事务所指派罗吉甫为本案的诉讼代理人，原告应支付代理费106650元。原告提供了2017年2月13日，原告向江苏达谕律师事务所汇款106650元，江苏达谕律师事务所开具106650元的律师费发票。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、他项权证书、借款借据、借款合同展期协议书（一）、《委托代理合同》、律师费支付凭证、律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按约向被告家园公司履行了发放贷款的义务，被告家园公司未按约履行还款义务，原告要求被告家园公司偿还全部借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告刘汉涛、刘贵、刘曼是涉案借款的连带责任保证人，原告主张被告刘汉涛、刘贵、刘曼对被告家园公司的涉案借款承担连带偿还责任，本院予以支持。被告刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼用自有房产与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告主张就上述抵押财产在欠款本息及律师费的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。合同中约定了律师费由被告负担，原告主张的律师费数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，本院予以支持。
被告刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担由此产生的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告邳州市家园商贸有限公司偿还原告招商银行股份有限公司徐州分行借款本金4630559.77元及利息、罚息、复息（截至2017年1月21日，利息和罚息合计280036.51元、复息6146.26元，利息、罚息、复息按合同约定计算至实际给付之日止）、律师费106650元。
二、被告刘汉涛、刘贵、刘曼对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告招商银行股份有限公司徐州分行对邳州市运河镇宏大财富中心1幢2单元12A02室房屋（邳房权证运河字第商××号）、中山南路成功大厦1#-11层D、E、H、J房屋（徐房权证泉山字第××、21××25、217926、21××27号）、鼓楼区天骄世家8号楼2-603号房屋（国房权证徐州字第××号），在判决书第一项欠款本息、律师费损失的范围内优先受偿。
案件受理费减半收取为23445元、保全费5000元，由被告邳州市家园商贸有限公司、刘汉涛、刘贵、张目成、刘曼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 姜方平
二〇一七年三月三日
书记员 侯亚菲