文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0784民初2712号原告：鹤山市农村信用合作联社桃源信用社，住所地：广东省江门市鹤山市桃源镇龙源路1号，统一社会信用代码：91440784696475644U。负责人：冯杰华,该信用社主任。委托代理人：麦泽民，鹤山农信社员工。委托代理人：刘杰，鹤山农信社员工。被告：陈建辉，男，汉族，1979年3月9日出生，住广东省东源县。被告：罗萍，女，汉族，1981年3月9日出生，住址同上。被告：鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂（个体工商户），住所地：鹤山市沙坪镇文明路**号之**栋*楼A，注册号：440784600303143。经营者：陈建辉，男，汉族，1979年3月9日出生，住广东省东源县。原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社（以下简称“桃源信用社”）诉被告陈建辉、被告罗萍、被告鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂（以下简称“尚艺鞋厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用简易程序由审判员黄锦锋进行独任审判，并于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社的委托代理人麦泽民到庭参加了诉讼，被告陈建辉、罗萍、鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，故本案为缺席审理，现已审理终结。原告桃源信用社的诉讼请求：1、三被告偿还原告的贷款本金人民币3600000元及269830.15元（暂计至2016年8月20日，2016年8月20日后的利息按双方签订的个人借款合同第二条第二款相关约定按固定月利率9.375‰计收)，合计3869830.15元。2、原告对被告陈建辉提供抵押的权属于其的位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园星语三街39号房产(房地产权证号：粤房地权证字第××号)享有优先受偿权。3、被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月3日，被告陈建辉与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149902525428号的《最高额抵押担保合同》，约定被告陈建辉提供权属于其的位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园星语三街39号的房产为被告陈建辉本人自2014年6月3日至2024年6月2日在原告处实际形成的债务的最高本金余额6310000元作抵押担保。同日，办理了抵押物他项权利登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证鹤山字第010001708号，权利人即为原告。2015年5月11日，被告陈建辉向原告书面申请借款360万元。2015年6月1日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2015]第10020159912419825号的《个人借款合同》，该合同约定原告向被告陈建辉提供贷款资金360万元用于“购制鞋材料”，期限12个月，自2015年6月1日至2016年5月31日，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定利率6.25‰，逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.25‰基础上加收50％，即逾期利率为9.375‰；合同还约定被告以其位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园星语三街39号的房产作该笔贷款的抵押物。2015年6月1日，双方还签订了合同号为鹤农信抵字[2015]第10020159912419825号的《抵押担保合同》。被告鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂、被告罗萍原告出具书面《连带保证责任书》，自愿为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为自借款到期后两年。另外，被告罗萍出具了书面《同意抵押证明书》，同意使用位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园星语三街39号的房产作该笔贷款的抵押物。2015年6月1日，原告依约向被告陈建辉发放了贷款360万元，该笔贷款于2015年11月份起已拖欠利息，于2016年5月31日本金到期也未能依约归还，原告多次向被告陈建辉催收未果，现该笔贷款已逾期多时。原告最近一次于2016年8月20日向被告发出编号为鹤农信到通字(2016)第0000008000323819808号的《逾期贷款催收通知书》，被告陈建辉在该催收书上签名并按捺确认：截止2016年8月20日被告尚拖欠原告贷款本金3600000元，欠息269830.15元，合计3869830.15元。由于被告已违反合同约定，遂向本院提起本次诉讼。被告陈建辉、罗萍、鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：一、2014年6月3日，原告与被告陈建辉签订合同号为鹤农信最高抵字[2014]第10120149902525428号《最高额抵押担保合同》，该合同第一条第1点约定：“抵押人自愿为债务人自2014年6月3日起至2024年6月2日止，在抵押权人处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）陆佰叁拾壹万元正（小写）6310000.00元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。”被告陈建辉就上述合同提供其所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号房产（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）作抵押担保。同日，原告与被告陈建辉对鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号房产（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）办理了粤房地产他项权证（鹤山字第0100017088号），粤房地产他项权证权利人为鹤山市农村信用合作联社桃源信用社，他项权利范围为：全部。二、2015年6月1日，以被告陈建辉为甲方、以原告为乙方，双方签订合同号为鹤农信借字[2015]第10020159912419825号的《个人借款合同》，被告陈建辉向原告借款3600000元用于购制鞋材料，约定：借款期限为12个月，从2015年6月1日至2016年5月31日。鹤农信借字[2015]第10020159912419825号《个人借款合同》第二条第一项约定：“（一）本合同约定的贷款利率为固定（固定/浮动）利率。……（三）若本合同约定的贷款利率为固定利率，则贷款利率为6.25‰。”第二条第二项约定：“逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%……。”第七条第2点：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件约定：1.抵押担保合同（合同号：鹤农信抵字[2015]第10020159912419825号）。2.最高额抵押担保合同（鹤农信高抵字[2014]第10120149902525428号）。”三、2015年6月1日被告陈建辉与原告签订合同号为鹤农信抵字[2015]第10020159912419825号《抵押担保合同》，约定以其所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）房产为其借款期限为2015年6月1日至2016年5月31日的借款3600000元及利息作抵押担保。同日，原告依约向被告陈建辉借款3600000元。另查明：一、被告罗萍是被告陈建辉的妻子，其于2015年6月1日向原告出具《连带担保责任书》，承诺对被告陈建辉与原告签订的合同号为鹤农信借字[2015]第10020159912419825号的《个人借款合同》的借款3600000元及利息承担连带担保责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年；同日，被告罗萍向原告出具《同意抵押证明书》，同意被告陈建辉将其所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）房产抵押给原告，作为被告陈建辉在原告处借款本息的担保。二、被告尚艺鞋厂的经营者为被告陈建辉，其在2015年6月1日向原告承诺对被告陈建辉与原告签订的合同号为鹤农信借字[2015]第10020159912419825号的《个人借款合同》的借款3600000元及利息承担连带担保责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。再查明：原告于2016年8月20日向被告陈建辉、罗萍、尚艺鞋厂发出鹤农信到通字（2016）第0000008000323819808号《逾期贷款催收通知书》，载明截至2016年8月20日止，结欠本金为3600000元，结欠利息为269830.15元，被告陈建辉分别在借款人及担保人处签名确认。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告陈建辉签订的《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》及被告罗萍向原告出具的《连带保证责任书》和《同意抵押证明》、被告尚艺鞋厂向原告出具的《连带担保责任书》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定借款3600000元给被告陈建辉，但被告陈建辉并无依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告主张被告陈建辉偿还本息的请求，理据充分，本院依法予以支持。被告罗萍及尚艺鞋厂作为担保人，按照其向原告出具的《连带保证责任书》，应对被告陈建辉的该笔借款及利息承担连带清偿责任。另按照被告陈建辉与原告签订的《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》的约定及被告罗萍向原告出具的《同意抵押证明》，原告主张对被告陈建辉位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）房产享有优先受偿权的请求，理据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社归还借款本金3600000元及利息（暂计至2016年8月20日止的利息为269830.15元；从2016年8月21日起至实际付清款日止的利息，按编号鹤农信借字[2015]第10020159912419825号的《个人借款合同》约定的利率计算）。二、被告罗萍、鹤山市沙坪尚艺世家鞋厂（经营者：陈建辉）对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。三、原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社在本判决第一项确定的债权范围内有权对被告陈建辉用作抵押的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街39号（权证号码：粤房地权证鹤山字第××号）房产享有优先受偿。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18879.40元（已减半收取）、保全费5000元，诉讼费合共23879.40元，由三被告共同负担（本案诉讼费原告已预交23879.40元，原告同意三被告负担部分于本判决生效之日起十日内付予原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。审判员黄锦锋二○一六年十一月二十一日本件与原本核对无异书记员李俊芬