浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初5118号
原告：中国光大银行股份有限公司台州临海支行。
负责人：李炜杰，行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：许德明。
被告：刘亚军。
原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行为与被告许德明、刘亚军金融借款合同纠纷一案，于2016年6月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金薇薇、被告许德明到庭参加诉讼，被告刘亚军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行起诉称：2014年6月18日，原告与被告许德明、刘亚军签订了合同编号为52361416000073的《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告许德明发放住房装修贷款；贷款金额为人民币50万元；贷款期限为120个月，即自2014年6月18日起至2024年6月18日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮25%执行，首期借款年利率为8.1875%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额还本付息，按月共分120期偿还；被告刘亚军自愿为被告许德明因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务提供全程连带责任保证担保；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项；抵押人自愿将其享有的房产（抵押物地址临海市城关××幢）抵押给贷款人；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。合同签订后，原、被告为抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：临房他证城关镇字第201432**号）。2014年6月20日，原告向被告许德明发放贷款500000元。被告许德明已付清2016年1月1日前的到期本息。原告诉至法院，请求判令：一、被告许德明向原告归还借款本金444176.39元和利息11045.67元（计算至2016年5月23日，2016年5月24日起至实际履行完毕之日止的利息、逾期利息、罚息、复利，按合同约定及法律规定另计），并支付原告为实现债权支付的律师代理费计人民币2731元；二、原告对被告许德明、刘亚军所有的坐落于临海市城关白塔小区1-7幢〔房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，土地使用证号：临城国用（1999）字第××号〕的折价款或拍卖、变卖后的款项在被告许德明上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告刘亚军对被告许德明上述第一项债务承担连带保证责任；四、本案案件受理费及财产保全费用由二被告承担。本案在审理过程中，原告因被告许德明归还部分本息（截至2016年8月16日，被告尚欠原告借款本金425580.97元、利息5573.97元），变更上述第一项诉讼请求为：被告许德明向原告归还借款本金425580.97元和利息（计算至2016年8月16日的利息为5573.97元），2016年8月17日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利，按合同约定另计，并支付原告为实现债权支付的律师代理费2731元。
被告许德明答辩称：原告诉称事实，现被告经济困难，要求分期付款。
被告刘亚军未作答辩和举证。
经审理，本院认定的事实与原告上述诉称的事实一致。
另查明：合同编号为52361416000073的《个人贷款合同》约定：被告许德明为借款人，被告刘亚军为保证人，被告许德明、刘亚军为抵押人；保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本土合同项下的担保权利；贷款人有关按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任；如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款先行行使其他担保权利；本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受其他担保的影响；抵押物品清单载明房产权证明编号临海市房权证城关镇字第××号；土地使用权证明编号临城国用（1999）字第××号。贷款借据载明：贷款发放日2014年6月20日；贷款到期日2024年6月20日；贷款金额人民币伍拾万元整。房屋他项权证载明：房屋坐落临海市城关××幢。2016年6月29日，原告向本院提出财产保全申请，并预交了诉讼保全费2870元。同日，本院作出（2016）浙1082民初5118号民事裁定书，裁定：查封被告许德明所有的坐落在临海市区白塔小区××幢的房产。
上述事实，有原告营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人贷款合同》（附件1：抵押物品清单）、贷款借据、明细清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、浙江增值税专用发票、（2016）浙1082民初5118号民事裁定书、诉讼费专用票据（预收）、及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间的抵押借款关系事实清楚，各方签订的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告许德明作为借款人，未能按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。被告刘亚军作为作为连带责任保证人，在被告许德明不履行债务时，原告可按约直接要求其承担保证责任。因被告违约，原告为实现债权而产生律师代理费，且该费用符合有关律师服务收费标准且符合合同约定，故有权向被告主张。在被告未按约履行债务时，原告作为抵押权人，有权以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款按约优先受偿。因被告部分还款，原告变更诉讼请求，其变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许德明于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行借款本金425580.97元及利息、罚息、复利(至2016年8月16日为5573.97元，从2016年8月17日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至本判决履行完毕之日止），并支付原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行为实现债权而产生的律师代理费2731元。
二、原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行在上述第一项判决确定的债权范围内对登记在被告许德明名下的位于临海市城关白塔小区××幢的房地产〔房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（1999）字第××号〕折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
三、被告刘亚军对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8169元，减半收取4084.50元，诉讼保全费2870元，合计人民币6954.50元，由被告许德明负担，被告刘亚军负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状预交上诉案件受理费8169元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王迎春
二〇一六年八月二十六日
代书记员 李爱琴