广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1176号原告：中山市沙溪镇云汉村民委员会，住所地中山市沙溪镇。代表人：刘玉田，主任。委托代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托代理人：张梅，广东广中律师事务所律师助理。被告：陈建忠，男，1970年12月26出生，汉族，住中山市沙溪镇。被告：阮旭明，男，1966年11月8日出生，汉族，住中山市沙溪镇。上述二被告共同委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。上述二被告共同委托代理人：杜文穗，广东弘力律师事务所律师助理。原告中山市沙溪镇云汉村民委员会（以下简称云汉村委）诉被告陈建忠、阮旭明土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员刘忠独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告云汉村委的委托代理人钟其安，被告陈建忠、阮旭明的共同委托代理人利永波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云汉村委诉称：2010年1月21日，原告与两被告签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于中山市沙溪镇XX以北，土名为“XX”的土地租赁给两被告作花卉苗木种植、销售之用，实际租赁面积为116.96亩；合同期限为十五年零三个月，从2010年4月1日起至2025年6月30日止，计租时间从2010年7月1日起计；签订本合同之日，两被告应向云汉村委缴交1000元/亩租赁保证金；从2013年7月1日起至2016年6月30日，每年每亩土地租金为3450元，合同还对2016年7月1日起至合同期满的租金作了约定；两被告应于每年1月10日前向原告缴清当年1月至6月的租金、于7月10日前向原告缴清当年7月至12月的租金；两被告逾期二个月仍未交清租金的，则原告有权解除合同、收回租赁土地，两被告所交的租赁保证金无偿归原告，原告无须给予两被告任何补偿；合同还就其他事项作了约定。该合同经中山市沙溪镇法律服务所见证。2010年1月21日，原告与两被告签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于中山市沙溪镇XX以北，土名为“XX”的土地租赁给两被告作花卉苗木种植、销售和观赏鱼类养殖、销售之用，面积28.24亩；合同期限为十三年零六个月，从2012年1月1日起至2025年6月30日止，计租时间从2012年4月1日起计；签订本合同之日，两被告应向云汉村委会缴交1000元/亩租赁保证金；从2013年7月1日起至2016年6月30日，每年每亩土地租金为3450元，合同还对2016年7月1日起至合同期满的租金作了约定；两被告应于每年1月10日前向原告缴清当年1月至6月的租金、于7月10日前向原告缴清当年7月至12月的租金；两被告逾期二个月仍未交清租金的，则原告有权解除合同、收回租赁土地，两被告所交的租赁保证金无偿归原告，原告无须给予两被告任何补偿；合同还就其他事项作了约定。该合同经中山市沙溪镇法律服务所见证。合同签订后，原告已按合同约定将上述两份合同面积共为145.2亩的土地交付给两被告使用，两被告向原告缴纳了两份合同的租赁保证金共145000元，但两被告并未按合同约定向原告缴交租金，从2015年1月1日起的租金两被告至今未向原告缴交。根据两份合同的约定，从2013年7月1日起至2016年6月30日，每年每亩土地租金为3450元，按145.2亩计算，两被告每年应向原告缴交租金为500940元，即每月应向原告缴交租金为41745元。原告认为：原告与两被告签订的上述两份《土地租赁合同》合法有效，两被告逾期缴纳租金的行为已构成违约，根据合同的约定和法律的规定，原告有权解除上述两份《土地租赁合同》；两被告应向原告缴交从2015年1月1日起至交还土地之日止以41745元/月为标准计算的租金；两被告向原告缴交的租赁保证金145000元无偿归原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告云汉村委与被告陈建忠、阮旭明于2010年1月21日签订的两份土地租赁合同，两被告在判决生效之日交还145.2亩土地给原告；2.被告陈建忠、阮旭明向原告云汉村委支付从2015年1月1日至交还土地之日止以每月41745元为标准计算的租金（暂计至2015年8月31日租金为333960元）；3.两被告向原告缴纳的租赁保证金145000元归原告所有；4.两被告承担本案诉讼费。原告云汉村委为证明其主张的事实并支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.陈建忠、阮旭明的身份证复印件；2.土地租赁合同2份；3.收款收据；4.律师函。被告陈建忠、阮旭明辩称：被告希望继续履行土地租赁合同，理由是：1.受经营环境影响，被告不想违约，被告迟交租金有客观原因；2.被告一直与原告协商，希望尽快将拖欠租金付清，恳请原告谅解；3.被告租赁的土地投入了很多时间和精力，如原告终止履行合同，对被告会造成很大损失。被告陈建忠、阮旭明对其辩解未向本院提交证据。经审理查明：2010年1月21日，云汉村委与陈建忠、阮旭明签订了两份《土地租赁合同》，约定：云汉村委将位于中山市沙溪镇XX以北，土名为“XX”的土地租赁给两被告作花卉苗木种植、销售之用，实际租赁面积分别为116.96亩、28.24亩，合计145.2亩；合同期限分别为十五年零三个月（从2010年4月1日起至2025年6月30日止，计租时间从2010年7月1日起计）、十三年零六个月（从2012年1月1日起至2025年6月30日止，计租时间从2012年4月1日起计）；签订本合同之日，陈建忠、阮旭明应向云汉村委缴交1000元/亩租赁保证金；从2013年7月1日起至2016年6月30日，每年每亩土地租金为3450元；从2016年7月1日起至2019年6月30日，每年每亩土地租金为4140元；从2019年7月1日起至2022年6月30日，每年每亩土地租金为4968元；从2022年7月1日至2025年6月30日，每年每亩土地租金为5962元；陈建忠、阮旭明应于每年1月10日前向云汉村委缴清当年1月至6月的租金、于7月10日前缴清当年7月至12月的租金；陈建忠、阮旭明逾期二个月仍未交清租金的，则云汉村委有权解除合同、收回租赁土地，陈建忠、阮旭明所交的租赁保证金无偿归云汉村委，云汉村委无须给予陈建忠、阮旭明任何补偿；合同还就其他事项作了约定。两份合同均经中山市沙溪镇法律服务所见证。两份合同签订后，云汉村委已按合同约定将面积共为145.2亩的土地交付给陈建忠、阮旭明使用，陈建忠、阮旭明也向云汉村委缴纳了两份合同的租赁保证金共145000元，但陈建忠、阮旭明并未按合同约定按时向云汉村委缴交租金，从2015年1月1日起的租金至今未缴交。根据两份合同的约定，从2013年7月1日起至2016年6月30日，每年每亩土地租金为3450元，按145.2亩计算，陈建忠、阮旭明每年应向云汉村委缴交租金为500940元，即每月应缴交租金为41745元。云汉村委经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，陈建忠、阮旭明确认自己违约，也确认从2015年1月1日起没有向云汉村委交纳租金，租金应按每月41745元计算，同时确认所租赁的土地现由其占有、使用，但其认为，云汉村委会要求解除合同，并没有提前书面通知，所以解除合同的条件没有成就。本院认为：本案为土地租赁合同纠纷。双方均确认的事实有，从2015年1月1日起陈建忠、阮旭明没有向云汉村委交纳租金，租金应按每月41745元计算，涉案土地现仍由陈建忠、阮旭明占有、使用，陈建忠、阮旭明已向云汉村委交纳租赁保证金145000元。对以上事实，本院予以认可。本案争议的焦点在于：合同解除的条件是否成就。对此，本院分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合双方签订的合同关于“陈建忠、阮旭明应于每年1月10日前向云汉村委缴清当年1月至6月的租金、于7月10日前向云汉村委缴清当年7月至12月的租金；逾期二个月仍未交清租金的，则云汉村委有权解除合同、收回租赁土地，陈建忠、阮旭明所交的租赁保证金无偿归云汉村委，云汉村委无须给予任何补偿”的约定，因陈建忠、阮旭明至起诉时已超过二个月未交清租金，双方解除合同的条件已成就，云汉村委会关于解除合同并要求陈建忠、阮旭明交还土地、支付从2015年1月1日起至交还土地之日止，以每月41745元计算租金的请求，理据充分，本院予以支持。陈建忠、阮旭明关于云汉村委没有提前书面通知解除合同，且其违约有客观原因等辩解，理据不足，本院不予采纳。由于陈建忠、阮旭明违约导致合同解除，根据合同约定，陈建忠、阮旭明交纳的租赁保证金145000元，应归云汉村委会所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十的规定，判决如下：一、解除原告中山市沙溪镇云汉村民委员会与被告陈建忠、阮旭明于2010年1月21日签订的两份《土地租赁合同》，被告陈建忠、阮旭明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市沙溪镇云汉村民委员会返还上述合同中租赁的145.2亩土地；二、被告陈建忠、阮旭明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市沙溪镇云汉村民委员会支付从2015年1月1日起至返还上述土地之日止以每月41745元为标准计算的租金（暂计至2015年8月31日租金为333960元）；三、被告陈建忠、阮旭明向原告中山市沙溪镇云汉村民委员会缴纳的租赁保证金145000元归原告中山市沙溪镇云汉村民委员会所有。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8484元，减半收取为4242元（原告已预交），由被告陈建忠、阮旭明负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山市沙溪镇云汉村民委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘忠二○二○一五年十月二十二日书记员  罗敏王静