江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1698号
原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城镇人民路2号。
负责人：王雪海，该行行长。
委托诉讼代理人：杨德福，该行工作人员。
委托诉讼代理人：成贻勤，该行工作人员。
被告：邓广浩，男，1987年1月13日出生，汉族，无业，住金湖县。
被告：邓学荣，男，1963年12月10日出生，汉族，工人，住金湖县。
被告：唐爱兰，女，1963年5月9日出生，汉族，无业，住金湖县。
原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行（以下至判决主文前简称：农行金湖支行）与被告邓广浩、邓学荣、唐爱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告农行金湖支行的委托诉讼代理人杨德福、成贻勤，被告邓学荣、唐爱兰到庭参加诉讼。被告邓广浩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行金湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邓广浩、邓学荣、唐爱兰立即归还住房按揭贷款本金及利息128166.11元（按双方约定的方式计算，截止2018年5月21日的贷款本金123320.72元，利息4845.39元）及至本息清偿完毕之日止所有利息及罚息；2、判令被告邓广浩、邓学荣、唐爱兰立即归还个人自助小额小费贷款本金及利息68044.62元（按双方约定的方式计算，截止2018年5月21日的借款本金63964.81元，利息4079.81元）及至本息清偿完毕之日所有利息及罚息。3、判令我行对被告邓广浩抵押给我行的位于金湖县金石花××室房产享有优先受偿权。4、由三被告承担本案诉讼、执行等全部费用。事实和理由：邓广浩于2010年10月17日因购买金湖县金石花××室住房向我行申请一手住房按揭贷款人民币18.70万元，我行于2010年10月23日与邓广浩及其父母（共同还款人）邓学荣、唐爱兰签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，我行于2010年10月29日向借款人邓广浩发放一手住房按揭贷款18.70万元，期限15年，该贷款于2025年10月28日到期。截止2018年5月21日，累计归还贷款本金63679.28元，利息55076.07元，至2018年5月21日，结欠本息128166.11元未还（其中本金123320.72元，利息4845.39元）。借款人邓广浩于2017年1月20日以房屋装修为由办理了个人资助小额消费贷款，借款金额人民币63964.81元，期限1年，该贷款于2018年1月20日到期。截止2018年5月21日，未归还借款本息，至2018年5月21日，结欠本息68044.62元未还（其中本金63964.81元，利息4079.81元）。上述两笔借款合计欠款本金及利息196210.73元（按双方约定的方式计算，截止2018年5月21日的贷款本金187285.53元，利息8925.20元）。我行多次催收仍不能正常归还住房按揭贷款及个人自助小额消费贷款，为维护原告权益不受侵犯，诉至法院。
邓广浩未作答辩。
邓学荣辩称，对住房贷款本息无异议，小额消费贷款与我们没有关系，我们不予偿还。农行金湖支行对小额消费贷款关于房屋的拍卖、变卖价款没有优先受偿权。
唐爱兰辩称，对住房贷款本息无异议，小额消费贷款与我们没有关系，我们不予偿还。农行金湖支行对小额消费贷款关于房屋的拍卖、变卖价款没有优先受偿权。
本院经审理认定事实如下：2010年10月23日，农行金湖支行与邓广浩签订个人购房担保借款合同、房地产抵押合同各一份，约定邓广浩以位于金湖县金石花××室向农行金湖支行抵押借款，借款金额为18.70万元，借款期限自2010年10月23日起至2025年10月22日止，共计180个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上，下浮15%，执行年利率5.219%。还款方式为分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日。合同同时约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使抵押权。2010年10月23日，邓学荣、唐爱兰签订家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，对邓广浩的上述贷款承担无限连带清偿责任。2012年6月27日，双方就位于金湖县金石花××室房产办理了抵押登记，抵押金额为18.70万元。
2010年10月29日，农行金湖支行向邓广浩发放贷款18.7万元，借款期限从2010年10月29日至2025年10月28日，该贷款本金及利息仅偿还至2017年5月29日。截至2018年6月12日，结欠本金123320.72元，利息5230.92元。
2017年1月20日，邓广浩向农行金湖支行办理个人资助小额消费贷款，借款金额为63964.81元，贷款到期日为2018年1月20日，还款方式为一次性利随本清还款。贷款到期后，邓广浩未按时偿还贷款本金及利息。截至2018年1月20日，结欠本金63964.81元，利息4079.81元。
本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。农行金湖支行依约已向被告履行了发放贷款义务，邓广浩作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。现邓广浩未按合同约定及时足额偿还贷款本息，原告有权依据合同提前收回贷款，提前行使抵押权。邓广浩以自有房地产提供抵押担保，农行金湖支行对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。邓学荣、唐爱兰作为保证人，在邓广浩未依约还款时，按照双方的约定应承担连带责任保证。邓广浩向农行金湖支行申请的个人资助小额消费贷款合同，不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。农行金湖支行依约已向邓广浩履行了发放贷款义务，现贷款已到期，邓广浩作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。因该贷款合同系农行金湖支行与邓广浩签订，借款时也未明确告知邓学荣、唐爱兰，故本院对农行金湖支行要求邓学荣、唐爱兰偿还小额消费贷款的诉讼请求不予支持。被告邓广浩经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院可在查清案件事实的基础上缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓广浩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金123320.72元、利息5230.92元（算至2018年6月12日）及从2018年6月13日起按合同约定利率算至实际还款之日止的利息、罚息；
二、被告邓学荣、唐爱兰对上述贷款承担连带偿还责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告邓广浩所有的用于抵押的金湖县金石花××室房产拍卖、变卖价款在房屋按揭贷款18.70万元范围内享有优先受偿权。
四、被告邓广浩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金63964.81元、利息4079.81元（算至2018年1月20日）及从2018年1月21日起按合同约定利率算至实际还款之日止的利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4224元，减半收取2112元，保全费1520元，合计3632元，由三被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并履行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 赵红霞
二〇一八年七月三日
书记员 胡 璞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。