江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初4230号
原告：江苏永之成典当有限公司，住所地常州市武进区湖塘天隽峰A座A-102。
法定代表人：许新跃，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱奇伟，江苏圣圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱云祥，江苏圣圆律师事务所实习律师。
被告：江苏赛格置业发展有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇夏城中路29号2幢301。
法定代表人：徐加明，该公司总经理。
被告：徐加明，男，汉族，住常州市新北区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：姜华，江苏常杰律师事务所律师。
原告江苏永之成典当有限公司诉被告江苏赛格置业发展有限公司、被告徐加明典当合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月31日公开开庭进行了审理。原告江苏永之成典当有限公司的委托诉讼代理人朱奇伟、朱云祥，被告江苏赛格置业发展有限公司和被告徐加明的共同委托诉讼代理人姜华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏永之成典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏永之成典当有限公司偿还借款本金7000000元、综合费4224666.67元（综合费暂计算至2017年5月31日），并按当金月综合费率2.0%的标准继续向原告支付自2017年6月1日起至所有债务清偿之日止的综合费用。2、判令被告徐加明对被告江苏赛格置业发展有限公司上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对被告江苏赛格置业发展有限公司位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套抵押房屋的折价、变卖、拍卖所得价款就上述债权享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月8日，被告江苏赛格置业发展有限公司因资金周转需要，与原告签订房地产最高额典当借款合同，以被告江苏赛格置业发展有限公司所有的位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套房产（所有权证号为常房权证武字第××号）向原告典当借款。约定月综合费率为2.0%，最高额抵押担保债权的决算期为一年，期限自2014年8月28日至2015年8月28日，每笔贷款具体起止以当票上标注的日期为准。同日，双方签订了房地产最高额抵押合同，约定以被告江苏赛格置业发展有限公司所有的位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套房产作抵押，被担保的最高额债权总额为10000000元，最高额抵押担保债权的决算期为一年，期限自2014年8月28日起至2015年8月28日，并依法办理了抵押登记，他项权证号为常房他证武字第××号。另外，被告徐加明承诺对典当借款承担连带偿还责任。合同签订后，原告向被告开具当票三张，共计当金7000000元。当期届满后，被告未能赎当，原告提起诉讼。
被告江苏赛格置业发展有限公司辩称，典当借款属实，请求法院依法裁决。
被告徐加明辩称，担保是事实，要求首先处理典当抵押物。
原告江苏永之成典当有限公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、房产作价协议、房地产最高额抵押合同、常房他证武字第××号房屋他项权证、公证书，证明原告与被告江苏赛格置业发展有限公司于2014年8月28日签订了房地产最高额抵押合同并进行了公证，同时办理了抵押登记的事实。2、原告与被告江苏赛格置业发展有限公司于2014年8月28日签订了房地产最高额典当借款合同，2014年9月23日开具的当金金额为1000000元、当期自2014年9月23日至2014年11月21日的当票及到期的续当凭证，2014年10月27日开具的当金金额为3000000元、当期限自2014年10月27日至2015年1月24日的当票及续当凭证，2015年1月6日开具的当金金额为3000000元、当期自2015年1月6日至2015年4月5日的当票，证明被告江苏赛格置业发展有限公司以抵押房产向原告典当当金7000000元的事实。3、被告徐加明于2014年8月28日向原告出具的借款担保承诺书，证明被告徐加明自愿为被告江苏赛格置业发展有限公司在2014年8月28日起至2015年8月28日期间向原告典当借款10000000元承担连带担保责任的事实。4、2017年3月9日，原告向被告江苏赛格置业发展有限公司、被告徐加明发送的催款函及履行担保责任通知书，证明原告要求被告江苏赛格置业发展有限公司赎当和要求被告徐加明履行担保责任的事实。
经质证，被告对原告提交的证据无异议。本院对原告提交的证据予以确认。
本院依据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：
2014年8月28日，原告为典当行（即乙方）与被告江苏赛格置业发展有限公司为当户（即甲方）签订了编号为DD2014819024的房地产最高额典当借款合同，该合同载明，本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，就房地产最高额典当事宜达成一致。第一条，抵押房地产（即当物）概况1、甲方提供抵押的房地产具体位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套房产（详见抵押物清单），建筑面积3319.3平方米，房产证号为常房权证武字第××号，土地使用权证号为武国用2014第0XXX7号等（详见抵押物清单）。2、抵押物详细情况见合同附件，甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。第二条担保范围及处置当物后的清偿顺序1、当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用。2、续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、损害赔偿金、乙方代垫的费用及实现债权发生的费用。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。3、本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。4、绝当后及乙方按照第十条约定提前收回当金，甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按照以下顺序清偿乙方的债权：4.1、乙方代垫的费用及实现债权的费用。4.2、利息、综合费、违约金、赔偿金。4.3、当金本金。第三条当物估价、折当率及最高债权总额（放款）1、当物价格经甲、乙双方充分协商一致定价为11600000元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的依据。2、乙方同意按上述当物评估价格的86.21%向甲方发放当金（典当借款），当金即最高债权总额为10000000元。3、借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限、综合费率和利率等内容以借款借据或当票为准。4、甲、乙双方一致同意，乙方有权单方根据甲方的信用状况及经营状况以及乙方的经营状况等情况对最高贷款限额进行调整（增加或减少）以及决定是否发放当金和每笔当金的金额。第四条典当（借款）期限与抵押登记1、最高额抵押担保的决算期间为一年，期限自2014年8月28日至2015年8月28日；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。2、本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的他项权利证明交付乙方，相关费用由甲方全额承担。3、抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。第五条典当综合费用和当金利息1、除单笔合同、借据等另有约定外，本合同项下典当贷款月综合费用率为当金数额的20‰。当金月利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行。2、计取方式：甲、乙双方一致同意，综合费用及利息自乙方放款之日起按月计取，典当期限不足一月的，按日计取，日综合费用或日利息按月综合费率或月利率除以30日计算。当期不足五日的按五日计算，综合费用及利息以合计数计取。3、甲、乙双方一致同意，乙方支付当金时，甲方应将综合费用一次性支付给乙方；利息由甲方于典当期限届满前支付，并按约定偿还乙方当金。续当综合费用和利息计取及支付方式同上。4、本合同项下每笔当金的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息及综合费仍按本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得全部清偿之时。双方还对赎当（还款）、逾期违约金、续当、绝当及当物处理等事项作了约定。合同还附有抵押物清单。
2014年8月28日，原告为抵押权人（即乙方）与被告江苏赛格置业发展有限公司为抵押人（即甲方）签订了编号为DD2014819024的房地产最高额抵押合同，该合同载明，为确保2014年8月28日当户（借款人）江苏赛格置业发展有限公司与乙方所签订了编号为DD2014819024的房地产最高额典当借款合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。经乙方审查，同意接受甲方的财产设定抵押。第一条抵押物状况1、甲方自愿以位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套房产（详见抵押物清单，建筑面积3319.3平方米，房产证号为常房权证武字第××号，土地使用权证号为武国用2014第0XXX7号等）作为抵押物向乙方借款，乙同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。2、“该房地产”抵押物清单见本合同附件。第二条担保范围1、当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用。2、续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、损害赔偿金、乙方代垫的费用及实现债权发生的费用。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。3、本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。第三条被担保的最高债权总额1、被担保的最高债权总额为10000000元。2、借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限、综合费率和利率等内容以借款借据或当票为准。第四条最高额决算期间与抵押登记1、最高额抵押担保的决算期间为一年，期限自2015年8月28日至2015年8月28日；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。2、本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的他项权利证明交付乙方，相关费用由甲方全额承担。3、抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。合同双方还对其他事项作了约定，并向武进公证处申请对该抵押合同进行了公证。合同签订后，双方对抵押物于2014年9月2日办理了抵押登记手续。
2014年8月28日，原告为乙方与被告徐加明为甲方签订了借款担保承诺书，该承诺书载明，甲乙双方经友好协商，甲方就借款人江苏赛格置业发展有限公司与乙方借款事宜作出如下保证：一、甲方同意对于借款人江苏赛格置业发展有限公司在2014年8月28日至2015年8月28日期限内向江苏永之成典当有限公司借款10000000元（借款协议编号DD2014819024）承担连带责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权。二、借款到期后，若借款人江苏赛格置业发展有限公司不能按照借款协议约定归还借款本息及其费用，乙方有权要求甲方承担连带责任。三、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的各债务履行期限届满之日后两年止。乙方同意续当的保证期间自续当或展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。续当或展期可能为两次以上，且续当或展期无需再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。若根据法律、法规规定或主合同约定，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
上述合同签订后，原告于2014年9月23日开具了当金为1000000元、当户为江苏赛格置业发展有限公司，当期自2014年9月23日至2014年11月21日，月费率为2.0%的当票，并交付被告江苏赛格置业发展有限公司当金1000000元。到期续当，当期自2014年11月22日至2015年1月20日，月费率为2.0%。到期又续当，当期自2015年1月21日至2015年3月21日，月费率2.0%。
原告于2014年10月29日开具当金为3000000元、当户为江苏赛格置业发展有限公司，当期自2014年10月27日至2015年1月24日，月费率2.0%的当票，并交付被告江苏赛格置业发展有限公司当金3000000元。到期续当，当期自2015年1月25日至2015年4月24日，月费率2.0%。
原告于2015年1月6日开具当金为3000000元、当户为江苏赛格置业发展有限公司、当期自2015年1月6日至2015年4月5日、月费率为2.0%的当票，并交付被告江苏赛格置业发展有限公司当金3000000元。上述当期到期后，被告未能赎当。原告即于2017年3月9日向被告发出催款函和履行担保责任通知书，被告收到催款函及履行担保责任通知书后仍未履行义务，江苏永之成典当有限公司原告遂起诉来院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告江苏赛格置业发展有限公司签订的房地产最高额抵押合同、房地产最高额典当借款合同、原告与被告徐加明签订的借款担保承诺书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对合同当事人有约束力。原告按合同约定向被告江苏赛格置业发展有限公司支付了当金，被告江苏赛格置业发展有限公司应按合同约定偿还典当借款，现被告未能按约偿还典当借款，原告有权要求被告江苏赛格置业发展有限公司偿还当金（即典当借款）并支付综合费用，故本院对原告要求被告江苏赛格置业发展有限公司偿还典当借款7000000元及至2017年5月31日的综合费用4224666.67元并支付自2017年6月1日起至债务清偿之日止按月综合费率2%计算的费用的诉讼请求予以支持；鉴于被告江苏赛格置业发展有限公司以其所有的位于武进区湖塘夏城中路29号7幢301等33套房产作为当物向原告典当借款时办理了抵押登记，因此，本院认为，原告对被告江苏赛格置业发展有限公司享有的上述债权，有权申请对上述抵押物折价、变卖、拍卖并在所得价款中优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；基于被告徐加明向原告作出承诺，对被告江苏赛格置业发展有限公司在原告处的典当借款10000000元在约定的保证期间内承担连带保证责任，因此，原告要求被告徐加明对被告江苏赛格置业发展有限公司的上述债务在10000000元内承担连带清偿责任的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。本院对被告江苏赛格置业发展有限公司和被告徐加明的辩称意见予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第三十一条和《典当管理办法》第二十五条、第三十六条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、江苏赛格置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还江苏永之成典当有限公司当金7000000元，并支付江苏永之成典当有限公司至2017年5月21日止的典当综合费4224666.67元，支付江苏永之成典当有限公司自2017年6月1日起至当金7000000元还清之日止按月综合费率2%计算的费用；
二、如江苏赛格置业发展有限公司未能按期履行上述债务，江苏永之成典当有限公司对江苏赛格置业发展有限公司享有的上述债权，有权申请对江苏赛格置业发展有限公司所有的位于武进区XXXXX路XX号X幢XXX等33套抵押房产（即常房权证武字第××号房屋所有权证载明的房产）申请变卖、拍卖，并在变卖、拍卖所得价款中在最高债权额10000000元内优先受偿；
三、徐加明对江苏赛格置业发展有限公司上述债务在最高额10000000元承担连带保证责任，徐加明承担保证责任后有权在保证责任范围内向江苏赛格置业发展有限公司追偿；
四、驳回江苏永之成典当有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89148元，由江苏赛格置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 包曦民
人民陪审员 黄亚华
人民陪审员 林丽洁
二〇一七年九月七日
书 记 员 钱斐讯
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