贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0524民初2037号
原告：余霞，女，1979年11月19日生，蒙古族，居民，住织金县。
被告：织金县熊家场乡回位农家乐饭庄，住所地织金县。
投资人：李裕菲。
被告：李裕菲，女，1974年8月2日生，汉族，居民，住贵州省安顺市西秀区。
本院审理原告余霞与被告织金县熊家场回位农家乐饭庄（以下简称回位农庄）买卖合同纠纷一案，于2015年12月3日作出（2015）黔织民初字第1698号民事判决。宣判后，原告余霞不服，向贵州省毕节市中级人民法院提出上诉。毕节市中级人民法院经二审审理，于2016年7月8日作出（2016）黔05民终1296号民事裁定，撤销本院（2015）黔织民初字第1698号民事判决，发回本院重新审理。本院于2016年7月14日重新立案后，依原告余霞的申请追加李裕菲作为被告参加诉讼，并依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告余霞到庭参加诉讼，被告回位农庄、李裕菲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交付回位农庄；2、由被告将工商营业执照和餐饮服务许可证变更到我的名下；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年1月26日，我与被告回位农庄的投资经营人被告李裕菲达成《山庄买卖协议》，被告李裕菲以人民币200000元将该农庄转让给我，交付时间为2014年11月底，双方还约定，被告应在农庄交付后一个月内将产权手续过户到我的名下，否则应按合同总价款5%的月利率向我支付违约金。合同签订当日，我将200000元现金交付给被告李裕菲，但至今被告未将回位农庄的房屋交付给我，也没有将工商营业执照和餐饮服务许可证变更登记在我的名下。为此，特向法院起诉。
被告回位农庄、李裕菲�到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交证据材料。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料。因被告回位农庄、李裕菲未到庭，本院未组织进行证据交换和质证。
对原告提交的证据材料，本院认定如下：
1、原告余霞和被告李裕菲的身份证、回位农庄的营业执照和餐饮服务许可证复印件，用以证明原、被告的主体资格。本院认为，上列证据材料来源合法，与本案待证事实存在关联，虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致，采纳作为本案证据使用；
2、原告余霞与被告李裕菲于2014年1月26日签订的《山庄买卖协议》，用以证明其向被告购买回位农庄的事实及回位农庄的交付时间，同时证明李裕菲作为该农庄的投资经营人，负有义务将农庄产权手续等过户的事实。本院认为，上列证据材料来源合法，与本案待证事实存在关联，虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致，采纳作为本案证据使用；
3、收款人为李裕菲的收条1张、银行汇款凭证1张，用以证明其向李裕菲支付转让价款200000元的事实。本院认为，上列证据材料来源合法，与本案待证事实存在关联，虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致，采纳作为本案证据使用；
4、织金县熊家场乡群潮村村委出具的证明、赠送协议、修建山庄申请书，用以证明回位农庄系李裕菲个人投资所有，并经有关部门批准修建，双方之间形成的买卖关系合法。本院认为，上列证据材料来源合法，与本案待证事实存在关联，虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致，采纳作为本案证据使用。
诉讼过程中，本院依职权调取了以下证据材料：
1、询问证人李某1的调查记录，主要内容为：李裕菲是我女儿。2011年8月李裕菲投资近100万元修建回位农庄，建房的土地是我家庭承包的责任地。李裕菲于2013年5、6月份向余霞借款20万元，但对借款利率和还款时间等怎么约定的我不清楚，借款时我在场的，没有说将农庄抵押借款，对2014年1月24日李裕菲与余霞签订的转让合同我不清楚。经质证，原告对该证人证言的真实性不予认可，称李裕菲向其转让回位农庄时证人并未在场，回位农庄是其向被告李裕菲购买，不存在李裕菲向其借款用该农庄抵押的事实。该证据材料虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，该证人证言虽系本院依法收集，但因证人与被告存在利害关系，且被告未到庭，不采纳作为本案证据使用。
2、本院工作人员与证人李某1的通话记录，主要内容为：我是李某1，我收到你院请转交给我女儿李裕菲的余霞起诉李裕菲及回位农庄的应诉材料后，因无法联系李裕菲，没有转交给她。经质证，原告无异议。该证据材料虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，该证据材料内容真实，采纳作为本案证据使用。
3、询问证人魏某的调查笔录，主要内容为：我是贵州恒愉物业公司安顺分公司主任，李裕菲系我公司蓬塞斯花园G组团C栋X单元的业主，我很少看见她，现在她已欠我公司1年多的物业费。经质证，原告无异议。该证据材料虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，该证据材料内容真实，采纳作为本案证据使用。
4、向织金县熊家场镇人民政府调取的证明，主要内容为：经核�织金县国土资源局2012-2015年下发的建房用地批准文件，均无熊家场李裕菲的建房用地审批名单。经质证，原告无异议。该证据材料虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，该证据材料内容真实，采纳作为本案证据使用。
5、本院工作人员拍摄的回位农庄现场照片。经质证，原告无异议。该证据材料虽未经二被告质证，但不能质证系其拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，该证据材料内容真实，采纳作为本案证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2011年6月15日，被告李裕菲向织金县熊家场乡人民政府申请在该乡群潮村文家桥下面洪水沟段修建新农村农家乐山庄。2012年7月6日，被告李裕菲的家人李某1、张某某、李某2、李某3、李某4、李某5、李某6共同将文家桥右�50米处靠高梁井洪水沟的土地面积为1500平方米赠送给其修建山庄。被告李裕菲在未获得土地使用许可的前提下即进行投资修建，并取名织金县熊家场乡回位农家乐饭庄，用地面积800平方米，建有餐厅、办公场地400平方米。2012年7月30日，被告李裕菲申请领取了该农庄的餐饮服务许可证，2012年8月1日办理工商营业执照。2014年1月26日，原告余霞（买受方、乙方）经与被告李裕菲（出卖方、甲方）协商，双方签订《山庄买卖协议》，约定：甲方愿将自己位于织金县熊家场乡回位农家乐饭庄（微型企业）出售给乙方永远管理、支付使用。第一条该饭庄的基本情况……第二条出售价格、付款以及交付乙方使用（一）双方协商该饭店（庄）的出售价格为人民币大写：贰拾万元正（小写￥200000.00）。（二）付款方式：乙方于合同签订之日即2014年1月26日当众当面一次性完全付清给甲方，不欠分文。（三）该饭庄交付甲方使用日期：该饭庄甲方于2014年11月31日交付给乙方管理、支配使用。第三条关于产权过户的约定：该饭庄在2014年11月31日交付给乙方使用后，甲方必须在一个月（30日）之内将一切合法手续过户、变更到乙方名下，过户费用由甲方完全承担，并将与该饭庄有关的一切合法手续交给乙方。如若该饭庄交付乙方使用后，因手续不完善以及第三方或多方导致乙方不能正常营业、使用支配，一切经济损失和造成的法律责任由甲方完全承担。第四条违约责任（一）该饭庄如果在2014年11月31日因甲方原因导致不能交付乙方，即乙方不能正常营业和支配使用，甲方将本合同总价即200000元的利息支付给乙方，利息为5%。（二）该饭庄交付乙方后，如一个月之内因甲方不能过户到乙方名下，一切经济损失和责任由甲方完全负责。（三）该饭庄交付�方后，如若有第三方或多方导致乙方不能正常经营、支配，甲方完全承担经济损失和法律后果。……。协议签订当日，原告余霞通过银行转款200000元给被告李裕菲，被告李裕菲出具收条给原告余霞收执。协议约定的交付期限届满后，被告李裕菲未将该农庄交付给原告余霞，也未将工商营业执照和餐饮服务许可证变更登记到原告余霞的名下。
本案审理过程中，本院依法向原告余霞释明：由于其系城镇居民，不属于织金县熊家场乡群潮村村民，而回位农家乐饭庄建房所使用的土地属农村集体土地，且无建设用地手续，应变更诉讼请求。现原告余霞变更诉讼请求为：解除双方订立的合同，由被告李裕菲退还其购房款并赔偿相应的资金占用利息。
诉讼过程中，经原告余霞申请并提供担保，本院轮候查封了李裕菲所有的位于安顺市开发区××花园××层××�（产权证号为03××31）房屋一套。
本院认为，综合本案当事人的诉、辩请求、质证意见，本案的争议焦点为：原告余霞与李裕菲签订的《山庄买卖协议》是否合法有效，原告的诉讼请求能否依法得到支持。
原告余霞与被告李裕菲签订的《山庄买卖协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但因该山庄的建造未办理相关土地使用手续，未获得用地许可，故被告李裕菲并未取得该山庄的物权。其对该山庄进行处分已违反了相关法律的规定，因此与原告订立的《山庄买卖协议》在未获得用地许可前并未生效，导致双方合同目的已不可能实现，故原告余霞申请解除合同并退还购房款，赔偿资金占用利息的主张符合法律规定，本院予以支持，其资金占用利息应从付款之日起以中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止。被告李裕菲、回位农�经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃诉讼权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条、第一百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告余霞与被告李裕菲于2014年1月26日订立的《山庄买卖协议》。
二、被告李裕菲于本判决生效之日起十日内退还原告余霞购房款20万元，并赔偿占用该款期间的利息损失（利息以中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2014年1月26日算至偿付完毕之日）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告李裕菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 龙永红
人民陪审员 吉学艳
人民陪审员 龚贵芬
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 马玉梅