山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第663号
原告滨州银成典当有限公司。
被告张萍，无业。
被告杨金春。
被告山东万思顿农业产业园有限公司。
被告卫东峰，无业。
原告滨州银成典当有限公司诉被告张萍、杨金春、山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰借款抵押合同纠纷一案，于2015年9月22日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨州银成典当有限公司委托代理人游延荣、ＸＸ飞、被告张萍、杨金春、被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰委托代理人王广瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨州银成典当有限公司诉称，原告与被告张萍、杨金春于2013年7月4日签订（2013）年银典字第115号《典当抵押合同》，合同约定被告张萍、杨金春以其自有的房产典当抵押给原告，在原告处典当现金400万元。双方办理了抵押手续，原告取得了惠民县房地产管理局房屋他项权证。2013年8月31日，被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰自愿向原告承诺为被告张萍、杨金春典当行为提供连带责任保证，并自愿放弃对典当质押物优先受偿的抗辩权，保证期限为典当期满后两年。合同签订后原告依约履行了合同的义务，给付了当金。但典当期满后，原告多次要求被告张萍、杨金春赎当，但被告以种种理由拖延、拒绝赎当。请求判令被告张萍、杨金春偿还原告当金400万元；支付原告综合费用（以400万元为基数，自2013年7月5日起至履行之日止，月利率27‰）和利息（以400万元为基数，自2013年7月5日起至履行之日止，月利率3‰）；如被告不能偿还上述欠款，原告有权实现抵押权并对抵押物拍卖后优先受偿欠款；被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰对上述款项承担连带偿还责任；诉讼费用由被告承担。
被告张萍、杨金春均辩称，当金400万元是被告山东万思顿农业产业园有限公司用，均打到被告山东万思顿农业产业园有限公司账户上，被告张萍、杨金春均未使用该款，不应承担还款责任。
被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰均辩称，典当合同中约定当金利率及月综合费用过高，并且原告没有全部履行其当金数额，以此应当按照实际交付款项，支付相应的费用。
经审理查明，2013年7月4日，原告滨州银成典当有限公司（甲方、典当行）与被告张萍、杨金春（乙方、当户）签订《典当抵押合同》。合同约定，乙方因经营需要，自愿以自有房屋向甲方申请办理典当业务，甲乙双方当事人协商一致，订立本合同；经乙方申请，甲方同意向乙方发放当金400万元，抵押期限自2013年7月4日起至2014年7月4日止，计365天；典当期限自2013年7月5日起至2015年9月8日止；本合同项下当金利率为月3‰，月综合费率为27‰，甲方按照实际典当天数收取利息和综合费用，当期不足5日的，按5日收取；本合同项下当金的综合费用按典当天数预扣，利息于归还本金时结清；所当房产为位于惠民县某号项下房产一套；当金数额是以甲方实际给付乙方数额为准，甲方可分两次给付乙方；当期届满或续当期满5日内，乙方一次性还清；乙方逾期归还当金又未能与甲方协商一致，视为乙方违约，乙方除按本合同的约定支付利息及综合费用外，还应根据逾期天数每天向甲方支付逾期金额0.2‰的违约金；乙方在典当期满后5日内，未办理赎当或续当手续的，视为绝当，甲方有权在绝当后2年内对乙方主张权利，甲方在行使权利期间所产生当金本息、综合费用、罚息、违约金，按照本合同的约定继续履行。
同日，被告张萍将其所有的位于惠民县某号项下房产一套（建筑面积1495.72平方米,评估价值9759573元）抵押给原告，并通过惠民县房产局办理不动产抵押登记书，登记编号为房他证惠字第DY6**号。
2013年7月4日，被告山东万思顿农业产业园有限公司向原告出具承诺函，载明同意为被告张萍向原告典当400万元承担连带保证责任，且自愿放弃对该典当抵押物的抗辩权，保证范围为所有当金及综合费用，保证期间为该笔当金到期之日起两年。
2013年7月5日，被告张萍、杨金春向原告出具收到条，载明收到原告滨州银成典当有限公司当金400万元，并要求将该款汇入被告山东万思顿农业产业园有限公司账户（工行沾化县支行,账号16×××20;沾化县农村信用社,账号91xxx50）。同日，原告通过姜国清账户在预扣综合费用后,两次向被告张萍指定的被告山东万思顿农业产业园有限公司账户发放借款本金各1829000元，共计3658000元。
2013年8月31日，被告卫东峰向原告出具承诺函，载明同意为被告张萍向原告典当400万元承担连带保证责任，且自愿放弃对该典当抵押物的抗辩权，保证范围为所有当金及综合费用，保证期间为该笔当金到期之日起两年。
被告张萍至今未还款或支付费用。被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰亦未履行相应担保义务。原告催要款项未果，诉至本院。
另查，被告张萍、杨金春于1990年10月20日结婚。
上述事实，由原告提交的《典当抵押合同》、当票、房屋他项权证、收款收据、汇款凭证、承诺函、被告张萍提交的卫东峰为其出具的偿款说明及当事人陈述在案为凭。
本院认为，典当合同是指出典人将动产质押于典当商行，从后者借得短期资金，于当期届满时还本付息，取回质物的合同。就本案而言，原告滨州银成典当有限公司与被告张萍签订的合同，当物为不动产，不符合典当合同的实质要件。综合原被告合同内容，本案案由应为借款抵押合同纠纷。因原被告约定的利息及综合费用计算标准过高，结合案情及相关法律规定，借款期限内及借款期满后的费用及利息，应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。原告滨州银成典当有限公司与被告张萍约定当金数额为400万元，原告滨州银成典当有限公司实际交付给被告张萍借款本金3658000元，预扣了综合费用342000元，根据法律规定利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的应当按照实际数额返还款项并计算利息，本院依法确认借款本金数额为3658000元。原告要求被告张萍支付借款本金3658000元的诉讼请求部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。对原告要求被告张萍以3658000元为基数，自2013年7月5日起至履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息和综合费用部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告张萍为担保债务的履行，将其房屋抵押给原告滨州银成典当有限公司且办理了抵押登记手续，其不履行到期债务，原告滨州银成典当有限公司有权就该房屋优先受偿。原告要求对该房屋实现抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告杨金春与被告张萍系夫妻关系，被告张萍因向原告借款所负的债务发生在夫妻关系存续期间，该债务属夫妻共同债务。故原告请求被告张萍、杨金春共同偿还上述借款及利息、综合费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告张萍、杨金春提出的借款实际为被告山东万思顿农业产业园有限公司使用，其不应承担民事责任的辩解意见，本院经审查认为，2015年10月9日，被告卫东峰虽为被告张萍出具偿款说明，承诺山东万思顿农业产业园有限公司偿还原告借款，但借款抵押合同系被告张萍与原告所签，根据合同相对性原则，被告张萍作为借款人应承担相应的还本付息责任。故该辩解意见于法无据，本院不予采纳。
被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰为被告张萍向原告借款提供连带责任担保，根据其出具的承诺函载明保证期间为该笔当金到期之日起两年，原告提交的当票显示典当期限自2013年7月5日起至2015年9月8日止，故被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰在保证责任期间内应对上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张萍、杨金春于本判决生效之日起十日内支付原告滨州银成典当有限公司借款本金3658000元及支付利息和综合费用（以3658000元为基数，自2013年7月5日起至履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率公布的四倍计算）；
二、被告山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告滨州银成典当有限公司对被告张萍所有的位于惠民县某号项下房产一套（建筑面积1495.72平方米,评估价值9759573元）享有优先受偿权；
四、驳回原告滨州银成典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40496元，由被告张萍、杨金春、山东万思顿农业产业园有限公司、卫东峰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 刘金锋
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 周 悦