山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1202民初763号
原告：张玉，男，1965年10月13日出生，汉族，企业主，身份证登记地址：山东省费县，现住临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：王爱军，山东彬智律师事务所律师。
被告：高超，男，1986年2月13日出生，汉族，大专文化，企业主，身份证登记地址：山东省莱芜市莱城区。
委托诉讼代理人：吕霞，山东圣宏律师事务所律师。
被告：山东亿祥木业有限公司，住所地：山东莱城工业园区。
法定代表人：陈月珍。
第三人：中国人民武装警察部队莱芜市消防支队（莱芜市公安消防支队），住所地：莱芜市莱城区鲁中东大街245号。
法定代表人：丁慧，职务：支队长。
委托诉讼代理人：孙立英，山东鲁浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，男，1982年1月24日出生，汉族，大学文化，莱芜市公安消防支队职员，住山东省莱芜市莱城区。
原告张玉与被告高超、山东亿祥木业有限公司（以下简称亿祥木业），第三人中国人民武装警察部队莱芜市消防支队（以下简称消防支队）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王爱军，被告高超的委托诉讼代理人吕霞，第三人消防支队的委托诉讼代理人孙立英、刘磊到庭参加诉讼，被告亿祥木业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张玉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告返还原告已支付房屋租金143671元、赔偿原告各项损失121400元，合计265071元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月18日，原告与亿祥木业签订房屋租赁合同，双方约定，原告租赁亿祥木业莱芜市凤城东大街的门面房，租期10年，自2010年9月17日起计算租赁期限。后经原告与亿祥木业以及高超三方协商一致，于2012年9月29日亿祥木业将出租人的权利义务一并转让给被告高超。合同签订后原告严格按照合同约定履行义务。但2018年1月4日，原告收到出租房屋的所有权人消防支队的通知，要求原告搬离出租房屋，导致原告无法实现合同目的，为维护原告权益，诉至法院，望判如所请。
被告高超辩称：一、原告所述部分属实。被告亿祥木业与原告张玉、第三人消防支队的房屋租赁合同转让给高超，高超是合同权利人。理由：1、2010年3月5日，第三人消防支队与亿祥木业签订房屋租赁合同，消防支队将涉案房屋租赁给亿祥木业，租期40年，租金215万元，已一次性交付。2、2010年8月18日，张玉与亿祥木业签订房屋租赁合同，租赁期限10年，租金305万，分10年交付，前五年每年交30万，后五年每年交31万，每年的8月16日提前交付租赁费。3、2012年9月29日，高超、亿祥木业、张玉三方签订协议书，认可：亿祥木业自愿将涉案的房屋租赁收益转让给高超，亿祥木业与张玉签订的房屋租赁合同的权利义务转让给高超，张玉今后的租赁费交给高超。4、山东省高级人民法院、最高人民法院的判决书，认定高超与亿祥木业的房屋转让合同有效，排除他人执行。二、原告在实际承租的期限内，没有足额交付租赁费，其诉讼请求没有事实和法律依据。1、按照合同约定，截止到2018年9月29日止，原告应向我方交付租赁费153万元，实际支付租赁费仅为131.8万元，原告没有“严格按照合同约定履行义务”。2、我方与原告是涉案房屋租赁关系的主体，至今我方没有与原告解除租赁合同，原告何时搬离涉案房屋没有通知我方，原告应当支付的租赁费应按照合同解除确定的时间来计算。若按本案起诉时间计算原告应支付租赁费136.9万元。即便按照原告陈述的搬离时间2018年1月4日计算，租赁费应为131.3元。三、原告主张损失121400元，无事实法律依据。1、关于损失的计算合同没有约定。2、涉案合同无法继续履行是因军产回收导致，是国家政策变化，属不可抗力，我方不承担责任。3、原告无证据证实损失的发生和存在。综上，请法庭依法驳回原告诉讼请求。
被告亿祥木业未作答辩。
第三人消防支队述称：原告张玉与被告高超之间的租赁合同纠纷与第三人无关，第三人不承担任何责任。理由：1、第三人（甲方）与被告亿祥木业（乙方）于2010年3月15日签订《房屋租赁合同》，双方约定房屋租赁期40年，自2010年3月15日起至2050年3月15日止。其中，第七条第2项约定“租赁期间，乙方如果转租给第三方，发生的一切纠纷及法律责任由乙方负责”。第三人对于原告张玉与被告亿祥木业签订的《房屋租赁合同》及原告与被告高超、被告亿祥木业签订的《协议书》，第三人并不知情。2、第三人与被告亿祥木业签订的《房屋租赁合同》第八条第5项约定“因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止”；第十一条第1项约定“因不可抗力原因导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任”；第3项约定“不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。2016年2月，中共军事委员会下发了军发[2016]58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，第三人及时告知了亿祥木业。在亿祥木业拒不配合的情况下，第三人于2018年1月4日下发通知，通知其解除合同，清空搬离租赁房屋，既符合合同约定，也符合法律规定。中央军委下发58号文件属政府行为，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属合同约定及法定的不可抗力。因此第三人对原告搬离租赁房屋造成的损失依约依法不承担责任。
本院经审理认定事实如下：2010年3月15日，第三人消防支队与被告亿祥木业签订《房屋租赁合同》，双方约定：消防支队出租给亿祥木业的房屋位于莱芜市凤城东大街29号，该房屋租赁期40年，自2010年3月15日起至2050年3月15日止，租金共计2150000元（大写贰佰壹拾伍万元整）一次性交付，先付后用。合同还约定了违约责任及免责条款：租赁期间，亿祥木业如转租给第三方，发生一切纠纷及法律责任由亿祥木业负责；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，消防支队与亿祥木业互不承担责任。
2010年8月18日，亿祥木业与张玉签订《房屋租赁合同》，双方约定：亿祥木业将位于莱芜市凤城东大街29号的房屋出租给张玉使用，租赁期10年，自2010年9月17日起至2020年9月17日止，租金共计3050000元，被告张玉分10期向亿祥木业交付租金，交款日期为每年8月16日，前五期（2010年9月17日至2015年9月16日）每期交付30万元，后五期（2015年9月17日至2020年9月17日）每期交付31万元。双方还约定了免责条款：因不可抗力原因导致合同不能履行或者造成的损失，亿祥木业与张玉互不承担责任。
2012年9月29日，被告高超、亿祥木业与原告张玉签订《协议书》，三方约定：亿祥木业将位于莱芜市凤城东大街29号的房屋租赁收益权转让给高超行使；在张玉租赁期间，张玉承诺将今后到期租赁费交予高超，由高超向张玉提供收款收据；协议签订后，亿祥木业在原租赁合同中的权利义务一并转让给高超。原告张玉于2015年4月21日向被告高超转账60万元，于2015年10月21日转账24.8万元，于2016年8月26日转账24万元，于2017年8月26日转账10万元,于2017年10月1日转账13万元，原告张玉共向被告高超支付租赁费131.8万元（租赁费计算至2018年1月9日）。
2016年2月，中共中央军事委员会下发军发[2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动，包括空余房地产租赁等10个行业。庭审中被告高超提交2017年12月7日莱芜市凤城公证处出具的被告亿祥木业申请的（2017）莱凤城证民字第1774号证据保全《公证书》，将消防支队应返还给亿祥木业的房租及其他款项转让给高超。2018年1月4日，第三人消防支队下发《通知》：所有对外出租的房屋一律关停，限所有承租人在两日内清空搬离，否则将依法采取强制措施。2018年1月24日，原告诉至法院，请求返还其超额支付的房租及赔偿损失。
另，2015年3月9日山东省高级人民法院出具（2014）鲁民一终字第246号民事判决书，2015年12月28日最高人民法院出具（2015）民申字第2778号民事裁定书，确认被告高超、亿祥木业与原告张玉于2012年9月29日签订的《协议书》合法有效。
以上事实，由原告张玉提交的企业信息登记表一份、《房屋租赁合同》一份、《协议书》一份、网上银行电子回单七份、消防支队下发的《通知》一份，被告高超提交的（2014）鲁民一终字第246号民事判决书一份、（2015）民申字第2778号民事裁定书一份，消防支队提交的《房屋租赁合同》一份、军发[2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》一份以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，被告亿祥木业与原告张玉签订《房屋租赁合同》，被告高超、亿祥木业与原告张玉签订《协议书》均是原被告之间的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。第三人消防支队与被告亿祥木业签订的《房屋租赁合同》中超过二十年的约定无效，但不影响该合同中其他部分的效力，故其他部分包括双方约定的免责条件仍然有效，原被告应受《房屋租赁合同》有效部分及《协议书》内容约束。
2018年1月4日，消防支队根据中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求原告张玉搬离其所租赁的凤城东大街29号，是因不可抗力导致不能实现合同目的，属《合同法》规定的法定解除事由，且第三人消防支队及时通知了原告张玉及被告高超、亿祥木业，在各方无证据证明原告张玉何时自租赁场所搬离的情况下，应视为该两份《房屋租赁合同》均于2018年1月4日解除。原告张玉已经支付的租赁费131.8万元部分超出了合同约定，故原告张玉请求返还已支付房屋租金的诉讼请求，本院部分予以支持。被告高超应返还原告超额支付的租赁费4475元（计算方式为已支付租赁费与截至2018年1月4日应支付的租赁费之间的差额：131.8万元-(122万元+31万元/365天×110天）。原告出具的房屋装修费用证明及店铺收支明细无法证实其因合同依法解除所产生的损失；且两《房屋租赁合同》因不可抗力依法解除，根据两合同约定，原被告与第三人之间互不承担责任，因此原告张玉要求被告高超及第三人消防支队赔偿其损失121400元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
被告高超辩称消防支队未向其送达《通知》，不能证实合同解除时间，合同解除时间应为2018年1月24日；但其提供的莱芜市凤城公证处于2017年12月7日出具的《公证书》中明确载明第三人消防支队已通知被告亿祥木业解除合同，故被告高超的主张无事实及法律依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十七条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告高超于本判决生效之日起五日内返还原告张玉房屋租赁费4475元；
二、驳回原告张玉的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费2638元，由原告张玉负担2593元，被告高超负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 亓民川
二〇一八年四月十三日
书记员 吕 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。