河北省秦皇岛市海港区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初1156号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行
负责人李永庆，行长
委托代理人董艳，河北渤海明达律师事务所律师。
委托代理人徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。
被告董琦，男，1978年11月8日出生，汉族
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行与被告董琦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽丽到庭参加了诉讼。被告董琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行诉称，2007年1月8日，原告与被告签订130635149-011-2006000631号《个人住房借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区新丰嘉园11-1-2603号住房，向原告借款26万元人民币，期限自2007年1月8日至2037年1月8日，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%。未按本合同约定使用贷款的罚息利率为合同所执行贷款利率上浮70%，借款逾期的，罚息利率上浮27.5%，还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息金额为人民币1527.88元，还款方式为委托扣款。被告以所购上述房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2013年7月3日办理了编号为：秦房字第0000403**号《房屋他项权证》。借款合同第十五、十六条约定了违约情形及违约救济措施。2007年1月8日，原告依约向被告发放贷款26万元，履行了全部合同义务。但被告至2015年3月22日不再依照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，至2015年10月15日拖欠原告借款本金223085.03元及利息4825.16元；被告的行为已经违反双方签订的《借款合同》第九条、第十六条之约定已构成违约，现原告依法起诉至法院，请求法院依法判令：1、请求依法解除130635149-011-2006000631号《个人住房借款合同》并判令被告立即清偿借款本息227910.19元，其中借款本金223085.03元，利息4825.16元（暂计算至2015年10月15日）及至清偿之日止的利息和罚息；2、请求依法判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费4102元；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603住房）享有优先受偿权；4、请求依法判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告董琦未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、被告董琦身份证、户口本复印件各一份，证明被告身份情况；
证据二、原告与被告于2007年1月8日签订的《个人住房借款合同》复印件一份，证明被告因购买秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603号房屋，向建行借款26万元，期限自2007年1月8日起至2037年1月8日止，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，未按本合同约定使用贷款的罚息利息为合同所执行贷款利率上浮70%，借款逾期的罚息利率上浮27.5%，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息金额为1527.88元，还款方式为委托扣款；合同第十三条第2款约定抵押担保范围包括本合同所列举的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；
证据三、中国建设银行贷款支付凭证复印件一份，证明我方按照合同约定向被告发放了贷款；
证据四、他项权利证复印件一份，证明被告董琦将其所有的坐落于秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603号住房抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
证据五、中国建设银行个人贷款对账单及屏打表，证明我方已经履行放款义务，对账单可以证明被告截止到2015年10月15日尚欠建行本金223085.03元，利息4825.16元；
证据六、委托代理合同原件一份及律师费发票、律师费支付凭证复印件各一份，证明我方为了实现该笔债权而实际支付的律师费用4102元。
被告董琦未到庭亦无证据向法庭提交。
经合议庭评议认定：原告提交的证据一至六具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2007年1月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》。约定，借款人借款用于购置位于秦皇岛市海港区新丰嘉园11-1-2603房屋；房屋建筑面积为76.38平方米；成交价为328714元；借款人借款金额为人民币26万元；借款期限为360个月，即从2007年1月8日起至2037年1月8日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；借款人首付款金额为人民币68714元；本合同约定的划款账户名称为秦皇岛市新丰房地产开发有限公司、借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户名称为董琦、借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1527.88元；本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押；本合同项下的抵押人为董琦，抵押物名称为秦皇岛市海港区新丰嘉园11-1-2603号房屋；担保范围为包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同约定的违约情形包括借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人出现违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用或行使担保权利、解除与借款人的借贷关系。另，合同中对借贷双方的权利义务、担保、违约责任等事项也进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了26万元贷款，并对被告所有的位于秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603的房屋办理了抵押登记手续，但被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2015年10月15日，被告共欠原告贷款本金223085.03元及利息、罚息4825.16元。
另查，2015年10月19日，原告（甲方）与河北渤海明达律师事务所（乙方）签订委托代理合同。约定，甲方委托乙方的律师作为甲方的代理人，代理甲方与董琦金融借款合同纠纷案件（截止2015年10月15日被告拖欠本息数额为227910.19元）；代理权限为一般代理；乙方接受甲方委托，指派高广清律师团队（包括董艳、徐丽丽、刘振强、杜坤等）作为甲方的代理人，具体以授权委托书为准；甲方向乙方支付代理费4102元，于本合同生效时一并支付。合同签订后，原告向河北渤海明达律师事务所交纳律师代理费4102元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，被告未按约定履行义务，故原告要求提前解除与被告签订的《个人住房借款合同》及偿还贷款本息符合法律规定,本院予以支持。被告董琦将其所有的坐落于秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行与被告董琦签订的《个人住房借款合同》；
二、被告董琦偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行贷款本金223085.03元及利息、罚息4825.16元（截止2015年10月15日，自2015年10月16日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息，按双方签订的合同计算），于本判决生效后七日内履行；
三、被告董琦给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行律师代理费4102元，于本判决生效后七日内履行；
四、被告董琦如到期未履行前款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛西港路支行有权对被告董琦所有的坐落于秦皇岛市海港区新丰嘉园11-2603号房屋优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元，由被告董琦负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长李楠
人民陪审员李庆贵
人民陪审员张立敏
二0一六年九月十七日
书记员刘国映