广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第817号
原告:朱娟，女，1969年3月19日生，汉族，广西壮族自治区来宾市人，公务员，住所地广西壮族自治区来宾市兴宾区。
被告：广西百度非融资性担保有限公司，营业执照载明的住所地为广西壮族自治区柳州市西江路2号，办公地址为广西壮族自治区柳州市青云时代商厦707号。
法定代表人：李晶，总经理。
委托代理人：兰金周，广西万铭律师事务所律师。
委托代理人：聂雪，广西万铭律师事务所律师。
原告朱娟与被告广西百度非融资性担保有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱娟和被告的委托代理人聂雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月21日，原告与乙方谭文贵及被告三方在广西百度非融资性担保有限公司保利分公司签订了《房屋买卖合同》（合同编号：BD201300000133号）。原告以40.5万元出售自有位于柳州市北××路××单元3-2房屋给谭文贵（内容详见合同）。当日就居间服务费原告与被告签订了《房产买卖合同补充协议》，双方约定：“甲方支付乙方居间服务费3200元，如遇退单，丙方全额退还甲方居间服务费”。当日原告向被告缴纳了居间服务费3200元（有收据为凭）。而谭文贵并没有缴纳居间服务费。由于该公司经纪人袁文君与谭文贵恶意串通，企图骗取原告的委托售房权，最终乙方没有在合同约定的时间给付原告房款，导致合同不能履行，造成了根本性违约。2014年12月29日，谭文贵将原告诉至柳州市柳北区人民法院。2015年4月23日，柳州市柳北区人民法院作出（2015）北民一初字第243号民事判决书，判决：一.解除谭文贵与朱娟2014年9月21日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告谭文贵的其他诉讼请求。
被告作为居间人理应促成合同成立，但被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人的利益。依照《中华人民共和国合同法》第425条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。第427条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬……”及原、被告双方签订的《房产买卖合同补充协议》，被告应当退还原告居间服务费3200元。并承担原告往返车油费等损失。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、要求被告退还原告居间服务费3200元；2、赔偿原告往返车油费及其它费用800元；3、承担本案诉讼费。后本院在庭审中向原告询问第二项诉请的性质，原告明确系交通费损失。
被告辩称：被告已促成了原告和谭文贵买卖合同的成立，原告应当支付相应的居间服务费用；被告与谭文贵于2014年9月23日签订《房产买卖合同补充协议》时原告是在场的，原告对于补充协议的内容是知情的。被告不存在对原告隐瞒了任何事实的情况；原告诉请的车油费是原告与谭文贵之间的诉讼所产生的，与被告无关，不应由被告承担。
经审理查明：2014年9月21日，原告、谭文贵及被告签订了一份《房产买卖合同》，该合同约定了原告将自己所有的位于柳州市北××路××单元3-2号的房屋出售给谭文贵，成交总价为405000元；合同签订当日，谭文贵向原告支付购房定金10000元；谭文贵在2014年11月1日前将剩余房款395000元通过银行支付给原告，原告在当日配合谭文贵前往公证处办理房屋买卖公证书；原告在签订本合同的同时向被告支付房地产交易咨询、居间服务费4050元；谭文贵在签订本合同的同时向被告支付房地产交易咨询、居间服务费4050元；构成违约的一方须向守约方支付总房款3%的违约金等内容。同日，原告与被告签订了一份《房产买卖合同补充协议》，约定：原告与被告于2014年9月21日签订了房产买卖合同，原合同约定原告支付被告居间服务费4050元，现更改为原告支付被告居间服务费3200元；如遇到退单，被告全额退还原告居间服务费；本补充协议一式两份，原、被告各持一份。原告于同日向被告交纳了房产居间服务费3200元。同月23日，谭文贵与被告在未经过原告同意的情形下签订了一份《房产买卖合同补充协议》，约定：经谭文贵与被告二方一致协商同意，在被告得到房屋买卖公证书时，该公证书应该起到谭文贵能全权处理及过户该房屋、指定过户人姓名的作用，如谭文贵得到公证书时不能起到以上作用，导致不能正常过户的，谭文贵与被告二方协商解决，协商未果的，被告协助谭文贵追回已付全部购房款；本补充协议一式两份，谭文贵与被告各持一份。之后，谭文贵先后向朱娟支付了购买北雀路房屋的购房定金10000元。同年10月28日，原告、谭文贵及被告签订了一份《房产买卖合同补充协议》，该协议约定了原告和谭文贵在被告的协助下在2015年10月30日办理委托公证书，当日谭文贵将房款支付给原告，公证书出具由谭文贵领取，此期间双方均不得以任何理由解除委托公证的内容，但被告并未将与谭文贵于同月23日私下签订了补充协议一事及协议内容告知原告。同年10月31日，双方和被告一起到柳州市公证处对一份委托书办理公证，该委托书的委托人为原告，受托人为谭文贵，委托事项为原告将自己所有的位于柳州市北××路××单元3-2号的房屋出售给谭曜鸿，委托谭文贵办理上述房产的出售事宜，包括与买方签订房屋买卖协议，确定买卖价格、代收房款等事宜。原告认为《房产买卖合同》已明确约定买房人系谭文贵，但委托书却载明买房人系谭曜鸿，委托书载明的买房人和合同约定的买房人不一致，而被告却未向原告告知，该委托书并非自己的真实意思表示，违背了原告当初签订买卖合同的合同目的，故不同意办理该公证手续。之后，原告与谭文贵多次协商，均无法达成一致意见，导致已签订的《房产买卖合同》无法继续履行。后谭文贵于2014年12月31日将原告起诉至我院，要求：一、判令解除合同并由朱娟双倍赔偿购房定金20000元；二、判令朱娟按合同约定支付违约金12150元；三、判令朱娟赔偿谭文贵支付给百度非融资性担保有限公司的居间服务费4050元。原告于2015年1月26日提起了反诉，要求判令被反诉人谭文贵支付反诉人朱娟违约金12150元。我院于2015年4月23日作出（2015）北民一初字第243号民事判决书，认定“百度非融资性担保有限公司向原告隐瞒了需要办理公证的委托书的内容却是朱娟委托谭文贵将自己所有的房屋出卖给谭曜鸿，并由谭文贵代为签订房屋买卖协议，确定买卖价格、代收房款。《房产买卖合同》的买卖双方是朱娟与谭文贵，而《房产买卖合同补充协议》约定需要办理公证的委托书中，买卖双方则变成了朱娟与谭曜鸿，谭文贵变成了朱娟的受托人；这显然与双方最初签订《房产买卖合同》的合同目的不一致，房屋买卖合同的主体也发生了改变；且该改变在双方签订的《房产买卖合同补充协议》中并未体现。”，并判令：“一、解除原告谭文贵与被告朱娟2014年9月21日签订的《房产买卖合同》；二、驳回原告谭文贵的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告朱娟的其他诉讼请求。”后该判决书已于2015年9月16日生效。原告认为被告故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实，故要求被告按照2014年9月21日签订的《房产买卖合同补充协议》的约定退还居间服务费，但被告不予退还，故原告起诉至法院，双方引起纠纷成讼。
另查明，原告的住所地和工作地均在来宾市。
认定本案的法律事实的依据为：原告向法庭提供的《房产买卖合同》、《房产买卖合同补充协议》、《收据》、名片、（2015）北民一初字第243号民事判决书、《生效证明》、汽油费发票、证人出庭作证申请书、委托书、（2015）北民一初字第243号案件庭审笔录及当事人的陈述佐证，足以认定。
本院认为：民事活动的当事人应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告、被告、谭文贵三方于2014年9月21日签订的《房产买卖合同》、于2014年10月28日签订的《房产买卖合同补充协议》，原告与被告于2014年9月21日签订的《房产买卖合同补充协议》均反映了当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，房屋买卖双方系朱娟与谭文贵，居间人系被告。原告依约向被告交付了中居间服务费3200元并按约定和被告、买房人谭文贵一起到柳州市公证处对一份委托书办理公证，并无过错。但在办理公证的委托书中，买卖双方则变成了朱娟与谭曜鸿，谭文贵变成了朱娟的受托人，与三方签订《房产买卖合同》的合同目的不一致，房屋买卖合同的主体也发生了改变，且该改变在三方签订的《房产买卖合同补充协议》中并未体现。被告向原告隐瞒了“需要办理公证的委托书的内容却是朱娟委托谭文贵将自己所有的房屋出卖给谭曜鸿，并由谭文贵代为签订房屋买卖协议，确定买卖价格、代收房款”事宜。本院认为，被告作为提供房地产中介服务的机构，明知原告的真实意思表示系将房屋卖给谭文贵，且《房产买卖合同》的签订人和约定的买房人也是谭文贵，却向原告隐瞒了要求原告办理公证的委托书的内容为“买卖双方变成了朱娟与谭曜鸿，谭文贵变成了朱娟的受托人”的重要事项，导致了原告与谭文贵不同意变更房屋买卖合同的主体并解除了《房产买卖合同》，被告的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了原告的利益，根据我国合同法的相关规定，被告不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。且原告与被告于2014年9月21日签订的《房产买卖合同补充协议》明确约定了“如遇到退单，被告全额退还原告居间服务费“，故原告要求被告返还居间服务费3200元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。被告关于“被告与谭文贵于2014年9月23日签订《房产买卖合同补充协议》时原告是在场的，原告对于补充协议的内容是知情的。”的辩称，没有事实依据。
对于原告诉请的往返车油费及其它费用800元即交通费损失，本院认为，因原告提供的加油费的发票的产生日期分别为2014年11月25日、2015年1月3日、2015年2月10日、2015年2月12日，而原告提起本案诉讼的时间为2015年9月16日，故本院认为原告无证据证实这些加油费的产生与本案纠纷有关。但被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实且在《房产买卖合同》解除后并未按约退还原告居间服务费导致了本案诉讼的产生，而原告的住所地和工作地均在来宾市，其往返来宾和柳州之间进行起诉、开庭等应诉活动已实际产生了交通费，故本院酌定交通费损失为300元，该项费用应由被告赔偿给原告。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西百度非融资性担保有限公司向原告朱娟退还居间服务费3200元；
二、被告广西百度非融资性担保有限公司赔偿原告朱娟交通费损失300元。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取，由被告负担25元，本院退回原告25元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年十一月十七日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”