吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白山民二初字第52号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所：白山市浑江大街。
法定代表人：王发珍，行长。
委托代理人：芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
被告：长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司。住所：长白县长白镇绿江河西路。
法定代表人：李成军，经理。
被告：李成军，男，汉族，1975年3月3日生，长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司经理，住辽宁省庄河市永兴街。
被告：陈丽红，女，汉族，1977年4月26日生，住辽宁省庄河市太平岭乡。
被告：郑吉胜，男，汉族，1971年8月10日生，住辽宁省庄河市。
被告：韩英，女，汉族，1971年11月17日生，住辽宁省庄河市。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉被告长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司（以下简称长白吉胜塑钢公司）、李成军、陈丽红、郑吉胜、韩英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理。本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司白山分行的委托代理人芮秀成到庭参加诉讼，被告长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司、李成军、陈丽红、郑吉胜、韩英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行白山分行诉称：2013年2月7日，长白吉胜塑钢公司向建行白山分行贷款650万元。2013年2月6日，长白吉胜塑钢公司、李成军、陈丽红为长白吉胜塑钢公司贷款提供房屋抵押担保，最高贷款额度为1321万元。并以建行白山分行为他项权利人办理了房屋他项登记。2014年贷款到期前，长白吉胜塑钢公司提出办理转贷业务，以新的贷款偿还到期贷款。经建行白山分行审核后，与长白吉胜塑钢公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：（2014）建白山小企速第002号），约定：用新的贷款偿还长白吉胜塑钢公司拖欠建行白山分行存量贷款650万元；利率为同期银行1年期贷款利率上浮50%，罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年1月28日，建行白山分行按约定向长白吉胜塑钢公司发放贷款，并根据双方约定将该笔贷款转存至建行白山分行白山团结路支行，偿还了长白吉胜塑钢公司拖欠建行白山分行贷款650万元。2014年1月22日，陈丽红、郑吉胜及韩英在辽宁省庄河市公证处签订授权李成军为陈丽红、郑吉胜及韩英办理与建行白山分行贷款650万元自然人保证合同，为长白吉胜塑钢公司650万元贷款承担连带保证责任，并分别签订编号2014年建白山小企速第002-1号、第002-2号《自然人保证合同》。2014年1月27日至2015年1月26日，长白吉胜塑钢公司按约履行清偿建行白山分行贷款利息。至2015年1月26日到期还款日，长白吉胜塑钢公司没有按约定偿还建行白山分行贷款及利息。综上所述，请求法院判令：1.五被告偿还建行白山分行借款650万元；2.五被告支付建行白山分行自2015年1月26日起至2015年4月30日止约定利息16.1万元（利率为9%），被告支付迟延还本付息的约定罚息2.16万元（利率为13.5%）；3.拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用；4.诉讼费用由五被告负担。庭审时，建行白山分行明确其诉讼请求为：1.依法判令长白吉胜塑钢公司偿还建行白山分行借款本金650万元，自2015年1月26日起至实际给付之日止利息及罚息，利息为年利率9%，罚息为年利率13.5%；2.如长白吉胜塑钢公司不能偿还建行白山分行借款本金、利息、罚息，依法拍卖或变卖李成军提供抵押房屋后优先受偿贷款本金、利息、罚息及相关费用（诉讼费用）；3.李成军、陈丽红、郑吉胜、韩英对上述借款本金及利息、罚息承担连带还款保证责任；4.长白吉胜塑钢公司承担本案诉讼费用，李成军、陈丽红、郑吉胜、韩英对诉讼费用承担连带保证责任。
长白吉胜塑钢公司、李成军、陈丽红、郑吉胜、韩英未答辩。
经本院审理查明：2013年2月6日，长白吉胜塑钢公司与建行白山分行签订编号为2013年建白山小企速第001号《最高额抵押合同》约定：长白吉胜塑钢公司在2013年2月6日至2016年8月6日期间签订人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；长白吉胜塑钢公司提供10处房产和10宗土地使用权为其自2013年2月6日起至2016年8月6日止，在建行白山分行办理贷款业务提供最高额抵押担保，担保最高额为1321万元。第九条：长白吉胜塑钢公司在贷款期间违约，建行白山分行有权实现抵押权。第十二条：抵押财产清单：“1.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号0004789）、2.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040797）3.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040799）、4.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040795）、5.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040801）。6.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040807）、7.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040793）、8.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040803）、9.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040791）、10.长房他证长白字第000097**号房屋（房屋所有权证号00040805）；座落于白山市长白县长白镇绿江社区九组地号为4-（18）-167的抵押许可证第2013-051号土地（面积95.23平方米）、第2013-052号土地（面积79平方米）、第2013-053号土地（面积79平方米）、第2013-054号土地（面积79平方米）、第2013-055号土地（面积95.23平方米）、第2013-056号土地（73.93平方米）、第2013-057号土地（面积73.93平方米）、第2013-058号土地（面积73.93平方米）、第2013-059号土地（面积75.01平方米）、第2013-060号土地（面积144.08平方米）”。上述房屋所有人为李成军及陈丽红，土地使用权人为李成军，于2013年2月6日办理了抵押登记，他项权利人为建行白山分行。
2014年1月27日，建行白山分行（乙方）与长白吉胜塑钢公司（甲方）签订合同编号为2014年建白山小企速第002号《人民币流动资金贷款合同》约定：鉴于甲方偿还乙方存量贷款，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。第一条：甲方向乙方借款650万元；第二条：甲方应将借款用于偿还编号为2013年建白山小企速第001号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款；第三条：借款期限为1年，即自2014年1月27日起至2015年1月26日止；第四条：一、贷款利率：贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变；二、罚息利率：（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
同日，建行白山分行（乙方）分别与陈丽红、郑吉胜、韩英共同委托人李成军以李成军、陈丽红（甲方），郑吉胜、韩英（甲方）名义签订合同编号为2014年建白山小企速第002-1号、002-2号《自然人保证合同》约定：第一条：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）；第二条：保证方式为甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；第三条：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同月29日，建行白山分行将贷款实际发放给长白吉胜塑钢公司。
另查明：2014年1月22日，委托人郑吉胜、陈丽红、韩英出具委托书，委托李成军代为其办理长白吉胜塑钢公司向建行白山分行企业贷款650万元及签订自然人保证合同提供个人无限连带责任保证事宜。辽宁省庄河市公证处于2014年1月22日对上述委托事项出具（2014）庄证民字第872号《公证书》予以公证。
2012年7月6日，中国人民银行公布六个月至一年（含一年）的金融机构人民币贷款基准利率为年利率6%。
认定上述事实的证据有：2013年建白山小企速第001号《最高额抵押合同》、合同编号为2014年建白山小企速第002号《人民币流动资金贷款合同》、2014年建白山小企速第002-1号、002-2号《自然人保证合同》、《他项权利证》及庭审笔录等。
本院认为：建行白山分行与长白吉胜塑钢公司于2014年1月27日签订合同编号为2014年建白山小企速第002号《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。建行白山分行按合同约定将贷款本金650万元支付给长白吉胜塑钢公司，长白吉胜塑钢公司以该笔贷款650万元清偿以往贷款，现该笔贷款期限已届满，其未能按合同约定清偿贷款本金650万元及部分利息，建行白山分行自认长白吉胜塑钢公司已将2014年12月27日之前的利息清偿完毕，并主张由长白吉胜塑钢公司偿还借款本金650万元及自2015年1月26日起至实际给付之日止的利息、罚息，符合法律规定及双方合同约定，应予以支持。因双方合同约定贷款利率为起息日基准利率上浮50%，罚息利率为贷款利率上浮50%，根据中国人民银行公布的该起息日的基准利率为年利率6%，故对建行白山分行提出的借款期限内利息按年利率9%、罚息按年利率13.5%计算的主张，符合法律及双方合同约定，亦应予以支持。
建行白山分行与长白吉胜塑钢公司于2013年2月6日签订的2013年建白山小企速第001号《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定了长白吉胜塑钢公司在2013年2月6日至2016年8月6日期间签订人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保，本案贷款合同于2014年1月27日签订，系在双方约定的2013年2月6日至2016年8月6日期间形成，故双方签订的《最高额抵押合同》应为该贷款合同提供抵押担保的从合同。虽然《最高额抵押合同》系建行白山分行与长白吉胜塑钢公司签订，而抵押物所有权人与使用权人为李成军，但是李成军系长白吉胜塑钢公司的法定代表人，在长白吉胜塑钢公司与建行白山分行签订《最高额抵押合同》时，用李成军所有的房屋及土地使用权为贷款提供担保，应认定李成军知晓并同意，且办理了抵押登记，抵押权成立。综上，对建行白山分行提出对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
被告李成军、陈丽红，郑吉胜、韩英分别与建行白山分行于2014年1月27日签订合同编号为2014年建白山小企速第002-1号、002-2号《自然人保证合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。李成军、陈丽红，郑吉胜、韩英应按《自然人保证合同》的约定对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
综上所述，建行白山分行的主张于法有据，理应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司于本判决生效之日立即给付原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金650万元及利息（自2015年1月26日起至实际给付之日止，借款期限内利息按年利率9%、罚息按年利率13.5%计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司白山分行对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告李成军、陈丽红，郑吉胜、韩英对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58578元，由被告长白朝鲜族自治县吉胜塑钢有限公司、李成军、陈丽红，郑吉胜、韩英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 高明义
代理审判员 孙 卓
代理审判员 刘晓强
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 芦 潇