新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民二初字第729号
原告：沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司。
法定代表人：时新萍，系该公司总经理。
委托代理人：朱世文，系沙湾县司法局东湾法律服务所法律工作者。
被告：李建忠，男，汉族，司机。
原告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司与被告李建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。由审判员潘吉萍适用简易程序于2015年11月3日公开开庭审理。原告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司（以下简称瑞祥公司）的委托代理人朱世文，被告李建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞祥公司诉称：2013年5月10日被告在原告所开发的金域名门小区处购得一所商品房，并签订《商品房买卖合同》。合同约定：建筑面积92.3㎡，单价为3550元／㎡，总金额327650元；交款方式：2013年4月9日交定金10000元，2013年5月1日交首付款87665元，2013年6月23日交首付款34000元，剩余196000元以银行按揭贷款方式支付。而被告于2013年4月9日和2013年5月1日分别交付10000元定金及首付款87665元后，再未交付房款。为此，原告曾多次与被告协商，被告总是以资金不足为由一拖再拖。被告的行为违背了双方约定的《商品房买卖合同》第七条第二项。故此，原告方为了维护自身的合法权益不受侵害，根据合同的约定及《合同法》94条第二款和第三款之规定诉至贵院，请求支持其诉讼请求为盼。原告请求判决：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2、被告承担违约金32765元（总房款的10％）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告李建忠辩称：原告方并没有多次催款。原告方将售房的人换了好几个，去年我办理按揭的时候一直没有办下来，由于去年11月份的时候我母亲得病了，所以我一直没有管这个事。原告方起诉的这个房子我也确实想要买，但是我与原告方的售房人员联系不上。当时我买房子的时候原告的售房人员给我说我可以办理按揭，我就决定买房。之后我将售房款交了，我向银行办理按揭的时候，银行说我不能办理按揭，因为我在柳毛湾镇还有一套门面房，银行说只有交付70%之后才能办理，但是原告方打的口号是交2万元可以入住新房，剩余的可以办理按揭。后来售房人员打电话说可以办理按揭，但是必须找担保人，我就找了我弟弟与弟媳妇给我担保，我将资料递交以后也就没有动静。过了一段时间我去售房部看的时候售房人员说我还是不能办理按揭贷款。2014年11月份我母亲得了重病，我就一直再没有管，一直到现在了。我本来打算在今年冬天的时候将剩余款项缴纳或者是将房屋过户到弟弟的名下办理按揭。我要求原告给我一定期限办理按揭，实在办理不了我将房子过户给我弟弟办理按揭。
原告瑞祥公司为支持其诉讼请求向法庭提供证据如下：举证1，商品房买卖合同及补充协议（出示原件，递交复制件），证明：合同中约定的总房款和面积、单价、首付款、交款期限、违约责任。举证2，交款收据两张，证明：被告支付定金1万元，2013年5月1日被告缴纳首付款。
被告李建忠未提供证据反驳原告瑞祥公司的诉讼请求。
经本院审理查明，2013年被告李建忠在原告瑞祥公司所开发的金域名门小区处购买一所商品房。原告瑞祥公司与被告李建忠签订了《商品房买卖合同》。合同约定了项目建设依据、商品房销售依据，并约定了买受人所购商品房的基本情况及付款：第326幢1单元1102号房，建筑面积92.3㎡，单价为3550元／㎡，总金额327665元；2013年4月9日交定金10000元，2013年5月1日交首付款87665元，2013年6月23日交首付款34000元，剩余196000元以银行按揭贷款方式支付。双方当事人在合同中签章，但是合同未落款时间。后原告瑞祥公司（甲方）与李建忠（乙方）签订了补充协议，补充协议约定：乙方在签订购房合同并付足30%以上的房款后，有义务在出卖人通知之日起7日内按指定银行要求接受银行的贷款资格审查，否则每逾期一天按贷款额万分之三向甲方支付违约金，逾期超过15天，甲方有权单方解除合同，乙方应按总房款10%向甲方支付违约金，扣除违约金后的房款甲方在60日内退还乙方。因乙方原因在本合同签订之日起30个工作日内未得到银行贷款审查批准，乙方在银行退件之日起5日内与甲方达成新的付款协议，否则甲方有权单方面解除主合同，将房屋另行出售，并要求乙方支付总房款10%的违约金，扣除违约金后的剩余房款甲方在60日内退还乙方。原告称主合同签订时间为2013年5月1日、补充协议签订时间为2015年5月10日，被告称合同的签订时间记不清了。被告于2013年4月9日交付10000元定金，于2013年5月1日交付首付款87665元。因被告不属于购买第一套房屋，银行要求被告提高首付款的付款比例后（现金付款至70%）再给被告办理按揭贷款，故被告未能办理按揭贷款。双方当事人均认可办理按揭贷款无果后2014年原告通知被告交付房款。被告至今未交纳剩余房款，原告亦未交付房屋。
以上查明的事实，有原告瑞祥公司举证及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告瑞祥公司与被告李建忠之间的房屋买卖合同及其补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。当事人应当全面履行合同。被告李建忠应当按合同约定的时间交付房款，被告李建忠辩解未按时交付房款，是原告瑞祥公司的责任，瑞祥公司当时在签订合同时承诺可以办理按揭贷款，结果却办不上，导致没有按时交款。原告对此辩解不认可，认为是被告李建忠的个人原因导致不能办理按揭贷款与原告无关。由于被告没有证据证明原告承诺一定可以办理上按揭贷款，被告李建忠也没有证据证明按揭贷款的办理责任在出卖方即本案原告，且被告有支付房款的义务，被告的第二期房款34000元的付款义务与按揭贷款无关，被告也没有履行，故被告李建忠未按合同约定的时间交付房款，属于违约行为，应当承担违约责任。依据双方签订的补充协议的约定，如果被告在合同签订之日起30个工作日内未得到银行贷款审查批准，被告在银行退件之日起5日内与甲方达成新的付款协议，否则甲方有权单方面解除主合同，将房屋另行出售，并要求乙方支付总房款10%的违约金；《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。被告的行为属于迟延履行主要债务，综上原告要求与被告解除合同，有合同依据、有法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告已经约定了违约金的计算方法，原告要求被告承担违约金，被告认为违约金的计算过高，要求调整违约金，原告当庭陈述被告违约给原告带来了利息损失，由于该房款将给原告带来利息收益，被告应当交纳的房款为23万元，按同期银行贷款利率予以计算利息损失为：23万元×5.1%÷12月×27月=26392.50元（2013年8月1日-2015年10月31日），由于违约金不得高于损失的30%，即不得高于34310元（26392.50元×130%），原告主张违约金32765元不高于其损失的30%，故被告申请调整违约金，本院不予采纳，原告主张的违约金有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李建忠于本判决生效后十日内赔偿原告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司违约金32765元。
二、解除原告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司与被告李建忠签订的商品房买卖合同。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的32765元，案件受理费619元，适用简易程序减半收取310元，由被告李建忠负担（本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 潘吉萍
二〇一五年十二月一日
书记员 王建勇