广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法民终字第1429号
上诉人（原审原告）王晓春。
委托代理人范秀玲，深圳市法律援助处指派广东广和律师事务所律师。
委托代理人张萍，深圳市法律援助处指派广东广和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）深圳市卓迈投资发展有限公司。
法定代表人周勤，该公司董事长。
委托代理人王艺潼，广东诚公律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）深圳市合强地产顾问有限公司。
法定代表人李彦红。
被上诉人（原审被告）广东省公安边防总队深圳经济特区检查站。
代表人肖刚。
委托代理人张学义。
原审被告深圳市卓迈物业管理有限公司。
法定代表人钟少伟，该公司董事长。
委托代理人王艺潼，广东诚公律师事务所律师。
上诉人王晓春与被上诉人深圳市卓迈投资发展有限公司（以下简称卓迈投资公司）、被上诉人深圳市合强地产顾问有限公司（以下简称合强公司）、被上诉人广东省公安边防总队深圳经济特区检查站（以下简称深圳检查站）、原审被告深圳市卓迈物业管理有限公司（以下简称卓迈物业公司）健康权、身体权纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2013）深福法民一初字第4015号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明，位于深圳市龙华新区大道梅林检查站旁的翠岭华庭项目用地为梅林检查站办公生活用地，用地单位为深圳检查站，开发商为卓迈投资公司。2011年4月12日，卓迈投资公司与合强公司签订《卓迈特检站梅林生活小区全程服务合作合同书》，就翠岭华庭项目委托合强公司独家提供综合顾问服务，其中包括合强公司代表卓迈投资公司接洽客户、市调人员以及交流参观人员；合同中约定卓迈投资公司有权对合强公司的服务质量进行监督和提出意见，负责现场双方协调的各类工作事宜。2012年12月1日下午4时许，王晓春到翠岭华庭参观样板房。当日，该楼盘外围脚手架拆除工程正在施工，从一楼直接进入样板房的原有参观通道停止使用。合强公司的销售人员带领王晓春通过地下室上楼去看样板房。王晓春参观完样板房下楼离开时，从一楼通往地下室的楼梯上坠落到地下室地面并受伤。事故楼梯没有安装护栏、事故发生时没有使用灯光照明。事故发生后，王晓春即被120送至深圳市第二人民医院住院治疗，于2013年5月3日出院，共住院152天，诊断为：右尺、桡骨远端开放性粉碎性骨折；右尺动脉、尺神经、肌腱断裂；右臂丛神经损伤；右肩胛骨骨折，多发性肋骨骨折并双肺挫伤；头部外伤；右耳廓挫裂伤；高血压病；心律失常，多发室性早搏；上呼吸道感染；轻度脂肪肝；左肾结石；腰椎轻度骨质增生；颈椎退行性变（轻）。出院医嘱：定期骨科门诊、心内科门诊就诊。出院后外院行臂丛神经治疗；带药：西乐葆、甲钴胺，比索洛尔；增强营养；全休6个月；骨科住院期间留陪2人，综合科住院期间留陪1人，出院后留陪1人。王晓春自2012年12月1日至2013年2月17日在该院骨科住院，期间由深圳市某贸易有限公司的护工1名进行护理，王晓春为此支出护理费18200元；王晓春的女儿郭某在王晓春住院期间均对王晓春进行护理。2013年6月28日，经王晓春委托，深圳市第二人民医院法医临床司法鉴定所对王晓春的伤残等级、内固定物取出费用、误工期、营养期、护理期进行鉴定。2013年7月3日，该所出具鉴定意见书，评定王晓春为壹个柒级伤残、壹个捌级伤残、壹个玖级伤残、壹个拾级伤残；内固定物取出费用估算约为8000元，伤后误工期365日、营养期为60日、护理期为152日。卓迈投资公司主张鉴定结论中关于王晓春构成壹个柒级、壹个捌级伤残的鉴定意见依据不足，并向原审法院申请重新鉴定。2013年5月8日，王晓春至复旦大学附属华山医院进行门诊治疗，发生医疗费700.5元、住宿费1104元、交通费4280元。王晓春出院后发生门诊及康复医疗费12250.44元，王晓春提交发票主张王晓春为购买低频治疗仪及配套贴片分别支出3130元、1210元，购买阿胶、氨基酸等营养品支出5440元。王晓春另提交发票主张为王晓春因本案诉讼支出评估费500元、复印费12.5元、公证费3100元，交通费4519.9元。卓迈投资公司在事故发生后为王晓春垫付医疗费157847.47元、事故当天的救护车及转诊费用300元、鉴定费2683元，治疗器械及其他杂费4852.8元，并另支付现金6万元，共计225683.27元。另查，卓迈物业公司在深圳市市场监督管理局登记成立日期为2012年12月21日。
王晓春请求法院判令：一、、卓迈投资公司、卓迈物业公司、合强公司、深圳检查站向王晓春赔偿医疗费18312.44元、住院伙食补助费12240元、营养费6000元、护理费94400元、交通费33600元、残疾赔偿金374826.4元、后续残疾辅助器具费11400元、康复治疗费280800元、后续交通费93600元、后续护理费180万元、后续治疗费168000元、取钢板等后续手术治疗相关费用60000元、除疤痕治疗2万元、精神损害抚慰金10万元，以上费用共计3021178.84元；二、卓迈投资公司、卓迈物业公司、合强公司、深圳检查站承担本案证据保全费3100元、案件受理费16654元、房产评估费500元、财产保全费5000元。
原审法院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，各方当事人对于王晓春在翠岭华庭参观样板房时从一楼通往地下室的楼梯上坠落到地下室地面受伤的事实均无异议，原审法院予以确认。合强公司作为本案事故楼盘销售代理方，在楼盘正在进行外围脚手架拆除工程的情况下，明知安全通道不能使用本应停止安排参观样板房，但合强公司为追求商业利益，明知存在安全隐患的情况下，仍然安排王晓春通过非正常通道前往样板房看房，未能履行安全保障义务，导致本案事故发生，应对王晓春的损失承担赔偿责任。卓迈投资公司对销售现场存在监管义务，卓迈投资公司对合强公司安排客户通过非正常通道前往样板房看房的事实是明知且其因合强公司的接待行为获取利益，其应对合强公司的上述赔偿义务承担连带赔偿责任。卓迈物业公司成立于本案事故发生之后，深圳检查站作为事故楼盘的用地单位，现有证据亦不能证明卓迈物业公司、深圳检查站对事故的发生存在过错，王晓春请求卓迈物业公司、深圳检查站承担民事赔偿责任，依据不足，原审法院不予支持。本次事故的发生系由合强公司、卓迈投资公司未能提供安全看房环境导致，王晓春自身健康状况与事故的发生并无直接因果关系，各被告主张王晓春对事故的发生承担相应责任的主张，缺乏事实依据，原审法院不予支持。关于卓迈投资公司申请对王晓春伤残等级进行重新鉴定的问题，王晓春于2013年6月28日委托深圳市第二人民医院法医临床司法鉴定所对其伤残等级进行检验鉴定。王晓春向鉴定机构提交了包括2013年5月6日复旦大学附属华山医院肌电图报告（编号13-5-3889）在内的医疗资料，上述肌电图报告包括肌电图检测、运动传导测定、感觉传导测定三部分，符合臂丛神经伤残等级鉴定所需。各被告对深圳市第二人民医院法医临床司法鉴定所出具的鉴定结论中关于王晓春构成壹个玖级、壹个拾级伤残部分并无异议，原审法院予以确认。鉴定机构依据《道路交通事故受伤人员伤残评定》4.7.1f“单瘫（肌力4级）”及附则5.1“遇有本标准以外的伤残程度者，可根据伤残的实际情况，比照本标准中最相似等级的伤残内容和附录A的规定，确定其相当的伤残等级。”之规定，结合王晓春病历资料显示的伤情“右上肢肌肉萎缩，肌张力减弱，肌力Ⅲ-Ⅳ，各手指功能活动中度受限”，王晓春肌力处于Ⅲ到Ⅳ之间，其功能丧失比Ⅳ级还略重，比照标准中最相似等级的伤残内容即“肌力4级”综合评定王晓春构成柒级伤残，符合规定要求，鉴定结论依据充分。鉴定机构依据《道路交通事故受伤人员伤残评定》4.8.10a“双手缺失（或丧失功能）30%以上”及附录C.4.2“双手缺失或丧失功能的程度是按前面方面累加计算的结果”之规定，评定王晓春构成捌级伤残符合规定要求。深圳市第二人民医院法医临床司法鉴定所具有合法鉴定资质，鉴定在治疗终结后进行，鉴定程序得当，鉴定结论依据充分，原审法院对深圳市第二人民医院关于王晓春伤残等级的鉴定结论予以采纳。卓迈投资公司对鉴定结论的异议系其对鉴定标准的理解误差，原审法院不予采信，对其提出的重新鉴定申请不予准许。关于王晓春损失的认定，应按《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的有关规定进行计算。1、医疗费，卓迈投资公司垫付王晓春住院期间医疗费157847.47元、救护车及转诊费300元、王晓春至上海华山医院就诊发生的医疗费700.5元，以及王晓春出院后门诊及康复治疗发生的医疗费12250.44元，上述费用共计171098.41元，均有病历资料及收费收据予以证实，与本次事故发生有因果关系，原审法院予以确认；2、住院伙食补助费，王晓春住院152天，住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定，原审法院依据广东省2013年度人身损害赔偿计算标准中伙食补助费50元／天进行计算，住院伙食补助费为7600元（50元／天×152天）；3、营养费，王晓春为购买阿胶、氨基酸等营养品支出5440元，符合其伤情所需，原审法院予以确认；考虑到王晓春受伤较为严重，确有加强营养的实际需要，原审法院另行酌定王晓春营养费损失为3000元，故王晓春应得营养费为8440元；4、伤残赔偿金，王晓春系城镇户口，有关赔偿数额的计算应按广东省2013年度人身损害赔偿计算标准中有关城镇居民的标准进行计算，故伤残赔偿金为374825.3元（40741.88元／年×20年×46%）；5、关于王晓春请求的护理费，护理期限应计至受害人恢复生活自理能力时止。出院医嘱全休6个月，王晓春骨科住院期间留陪2人，综合科住院期间留陪1人，出院后留陪1人，原审法院对医疗机构的意见予以采纳。王晓春在骨科住院期间由其女儿及护工一名进行护理，深圳市某贸易有限公司出具的证明及发票可以相互印证，原审法院予以采信，确认王晓春为聘请护工支出护理费18200元；王晓春整个住院期间其女儿均进行护理，但王晓春未提交证据证明其女儿收入情况和实际误工损失情况，护理费原审法院参照一般护工标准50元／天计算，故该部分护理费为7600元（50元／天×152天）；原告出院后医嘱全休6个月，陪护按1人计算，护理费原审法院仍参照一般护工标准每天50元计算，故该部分护理费为9000元（50元／天×30天／月×6月）；对于王晓春过高部分的请求，原审法院不予支持；王晓春请求的护理费（预期）180万元，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，原告应得护理费为34800元（18200＋7600＋9000）；6、关于王晓春请求的交通费33600元，交通费根据王晓春及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。王晓春及其家属为王晓春治疗去医院多次，对该请求原审法院酌情确认4000元，对于王晓春过高部分的请求，原审法院不予支持；7、去上海看病的费用。深圳市第二人民医院出院医嘱王晓春出院后外院行臂丛神经治疗。王晓春出院后前往上海华山医院进行治疗，因此发生的住宿费1104元、交通费4280元，属于合理必要费用，原审法院予以确认；8、关于王晓春主张的康复费280800元、康复期间的交通费93600元、除疤痕治疗费2万元，尚未实际发生，亦缺乏医疗证明或者鉴定结论证明属于确定必然发生的费用，王晓春该部分请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持；9、关于王晓春请求的残疾辅助器具费11400元，王晓春因伤购买低频治疗仪及配套贴片支出的3130元、1210元，属于王晓春伤情恢复的合理开支，原审法院予以确认，故该部分费用为4340元（3130＋1210）。王晓春请求过高部分，缺乏事实依据，原审法院不予支持。10、关于王晓春请求的后续治疗费16.8万元以及因后续治疗发生的相关费用6万元，原审法院对医疗机构对关于王晓春取内固定物约需8000元的意见予以采纳，对王晓春该部分的请求予以确认；对于王晓春请求的手腕松解手术1万元、其他手术15万元以及因后续治疗发生的相关费用6万元，尚未实际发生，亦缺乏医疗证明或者鉴定结论证明属于确定必然发生的费用，原审法院不予支持，王晓春可待实际发生后另行主张；11、关于王晓春请求的精神损害抚慰金10万元，本次事故导致王晓春受伤，王晓春因身体受伤严重致残而遭受一定程度的精神损害，对该请求原审法院酌情确认46000元，对于王晓春过高部分的请求，原审法院不予支持；12、关于鉴定费2683元，属于进行鉴定发生的合理费用，对该费用原审法院予以确认；13、关于王晓春评估费500元、公证费3100元，缺乏合同和法律依据，原审法院不予支持。以上款项共计667170.71元（171098.41元＋7600元＋8440元＋374825.3元＋34800元＋4000元＋1104元＋4280元＋4340元＋8000元＋46000元＋2683元）。扣除卓迈投资公司已垫付的225683.27元，合强公司还应赔偿王晓春441487.44元（667170.71-225683.27），卓迈投资公司对合强公司的上述赔偿债务承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第三十五条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、深圳市合强地产顾问有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内赔偿王晓春441487.44元；二、深圳市卓迈投资发展有限公司对深圳市合强地产顾问有限公司被判决确定的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回王晓春的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16654元，保全费5000元（均已由王晓春预交），原审法院收取13327元，由王晓春负担7200元，卓迈投资公司、合强公司负担6137元。
一审宣判后，上诉人王晓春不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决，改判卓迈投资公司、合强公司、深圳检查站向王晓春共同支付赔偿款人民币735947．44元，该款由卓迈投资公司、合强公司、深圳检查站承担连带赔偿责任。二、本案一、二审诉讼费及保全费用等全部由卓迈投资公司、合强公司、深圳检查站承担。其事实与理由为：一、一审判决对部分责任主体认定有误。1、深圳检查站是涉案事故楼盘的委托建造方及销售受益方，其应是本次事故的责任主体。深圳检查站经上级批准，将梅林关口的土地使用权委托给卓迈投资公司开发建设，该房屋属于部队内部管理的军产权房屋。首先，深圳检查站作为委托方，对该土地使用、管理等均存在权利和义务，同时，也对该土地上的建筑物享有权利和义务。其次，深圳检查站作为用地单位及委托方，实际也是涉案事故楼盘委托建造方及销售的受益方。因此，深圳检查站应当承担该地块的使用及开发建设中产生的相关的责任和义务，即对王晓春受伤事故的发生及后果承担全部责任。根据《中华人民共和国民法通则》第63条之规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此深圳检查站作为委托方，应当承担王晓春的全部赔偿责任。2、王晓春对一审判决认定的其他责任承担主体无异议。二、一审判决对王晓春的损失部分事实认定不清。1、一审确认的医疗费共计171098.41元，其中包括住院期间医疗费157847.47元，救护车及转诊费300元，王晓春在上海华山医院就诊发生的医疗费700.5元，王晓春出院后门诊及康复治疗发生的医疗费12250.44元。王晓春对该部分事实予以确认。2、王晓春对一审判决认定的住院伙食补助费7600元，营养费8440元，伤残赔偿金374825.元，市内交通费4000元，去上海看病治疗所发生的住宿费1104元、交通费4280元，精神损害抚慰金46000元，鉴定费2683元，均没有异议。3、关于护理费，王晓春在骨科住院期间由聘请的护工和其女儿共同护理，支出护工护理费18200元，王晓春对此无异议，但一审判决认定其女儿及出院后的护理费用标准按每天50元计算明显低于深圳市同等护理人员的工资标准。根据目前深圳市医院护工的基本工资标准大约为每天180-200元，王晓春请求女儿的护工费用应当按照每天200元的标准计算，该部分护理费应为30400元（200元／天×152天）。同理，王晓春出院后医嘱全休6个月，陪护按1人计算，根据目前物价行情、家政护工工资市场行情以及深圳市最低工资标准，王晓春认为护工护理费最低应按100元／天的标准计算，故该部分护理费为18000元（100元／天×30天／月×6个月）。综上，护理费总计为66600元（18200＋30400＋18000），一审判决对该部分事实认定不清。4、关于康复费，王晓春主张康复费200000元，主要包括王晓春治疗神经损伤及关节僵硬等康复期间的针灸、中频电及红外线治疗和训练费用等。由于上述康复治疗是必须发生的合理费用，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。一审认定康复费用不必然发生，且尚未实际发生而不予支持，有误。王晓春尚处于康复治疗期间，固于一审判决未支持该部分费用，致使王晓春的康复期权益难以得到法律保障，请求二审法院依法改判，支持王晓春请求的康复费用200000元。5、关于残疾辅助器具费，王晓春因伤购买低频治疗仪及配套贴片支出了4340元的费用，该部分费用属于残疾辅助器具费用范畴，属于王晓春伤情恢复的合理开支。电极贴片作为低频治疗仪的耗材，是后续康复治疗的必不可少的组成部分，以每月320元的贴片使用量计算，先以3年康复的使用量核计，王晓春在一审的时候请求残疾辅助器具中贴片的购买费用11400元。一审法院没有考量残疾辅助器具中贴片使用的损耗问题而未支持王晓春的该部分主张，有误。6、关于后续治疗费。目前王晓春身体内的钢板仍未取出，仍需进行手术取出内固定物。根据王晓春的病情，右上肢皮肤肌肉严重萎缩，各手指功能活动中度受限，因此后期还需要进行手腕疤痕松解手术。因此，王晓春主张的后续治疗费及手术费60000元，是确定必然发生的费用。7、关于评估费500元、公证费3100元，是王晓春实际发生的费用。综上所述，王晓春的损失总计961630.71元，扣除卓迈投资公司已垫付的225683.27元，损失计为735947.44元，该部分损失应当由卓迈投资公司、合强公司、深圳检查站承担连带清偿责任。二审审理期间，王晓春补充如下意见：1、增加生活护理费，计算20年，以2012年深圳居民人均可支配收入40742元计算，共计407420元。2、增加住院期间车辆使用费共计13680元。3、增加出院后康复治疗的交通费共计19200元。
被上诉人卓迈投资公司答辩称，1、关于王晓春新补充的意见第一项增加的护理费，没有证据证明这些费用是必然发生的，因此卓迈投资公司不予确认。2、关于王晓春增加的车辆使用费问题，王晓春并没有提供相关的证据，即便有证据也不属于新证据，因此对于该项费用卓迈投资公司不予确认。3、关于第三点康复治疗的交通费用，根据相关的法律规定对交通费有明确的规定，王晓春这一项诉讼请求也不应当予以支持。针对王晓春的上诉状答辩意见如下：1、王晓春第二段的上诉理由与卓迈投资公司没有关系，因此不予答辩。2、关于损失部分认识不清的问题。首先是护理费，关于护理期限，法医司法鉴定意见书对伤残等级进行了明确的界定，并且鉴定书上明确认定护理期限是152天，这152天包括王晓春刚刚受伤73天做手术以及后续的99天康复治疗，因此卓迈投资公司对超出152天的护理费要求不予认可。关于王晓春主张出院后6个月仍需一人全程护理的主张，没有相关的证据证明。王晓春的伤残等级是7、8、9级，出院后生活不能自理要有相关的鉴定，王晓春没有提交相关的证明材料，因此对于超出152天之外的护理费请求，卓迈投资公司不予认可。涉案的司法鉴定结论在起诉的时候，卓迈投资公司才知道，鉴定日期是2013年6月28日，鉴定意见书的依据是王晓春提供的资料。一类是深圳市第二人民医院的病历材料，关于152天护理期，鉴定机构认为王晓春的伤情护理期限就是152天。目前为止，没有证据证明涉案鉴定结论是错误的，王晓春也没有提出异议。2、关于护理费的标准。王晓春在一审主张其在第二人民医院住院的152天里面，前13天在创伤病房治疗，79天是护工和其女儿一起护理，到康复科的73天主张只有其女儿一人护理，但是王晓春在一审并没有提供证据证明其女儿的收入及误工损失情况。一审判决认定王晓春的护理费是正确的。王晓春提起上诉的时候提交了一份其女儿的社保清单，不属于新证据，卓迈投资公司不予认可。3、关于王晓春主张的康复费20万元，不是法定的赔偿项目。根据法律规定，这项费用应由王晓春实际发生后另行主张。4、关于残疾辅助器具费。王晓春称其因伤购买了4340元的残疾辅助器具。事实上，卓迈投资公司在一审开庭前已经支付了该机器的全部费用，在一审开庭前该治疗仪不是王晓春购买，而是卓迈投资公司代为购买。该治疗仪配套使用的贴片属于法律上后续治疗的范畴，王晓春认为先以三年的使用量计算，但其没有证据证明使用时间及数量的必要性。5、关于后续治疗费，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定，器官功能回复训练所必须的康复费、整容费和其他后续治疗费可在实际发生后另行起诉。王晓春主张的6万元后续治疗费以及手术费没有必然发生的证据证明。6、关于评估费、公证费，一审判决认为王晓春单方发生的费用缺乏事实和法律依据不予支持，是正确的。
被上诉人深圳检查站口头答辩称，一、一审已经判决卓迈投资公司和合强公司承担责任，与深圳检查站无关。二、在王晓春发生事故后是由卓迈投资公司先行出资治疗，而且态度积极，卓迈投资公司对一审判决也没有异议，愿意承担相关的赔偿责任。三、如王晓春因为看了万科的房子出事是否要将市政府一起起诉。四、其他意见同意卓迈投资公司的答辩意见。
被上诉人合强公司未作答辩。
原审被告卓迈物业公司述称，其不是责任主体。
本院经审理查明，《市规划国土委龙华管理局关于王晓春在看翠岭华庭军产房样板房时受伤的信访事项的复函》载明：“经查深圳市房地产信息系统，翠岭华庭未办理过房地产预售许可证，不属于合法公开销售的房地产开发项目”；《市规划国土委龙华管理局关于深圳经济特区检查站梅林生活区用地情况的复函》记载，事发地“建设内容为梅林检查站办公生活用地”；二审庭审调查时各方当事人确认，事发项目的官方名称应为深圳经济特区检查站梅林生活区（以下简称梅林生活区）。原审判决认定的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案系健康权、身体权纠纷。本案争议焦点为：一、本案的责任承担主体；二、本案损失金额的确定。对于焦点一，原审法院判决卓迈投资公司、合强公司对王晓春的全部损失承担赔偿责任，二主体未提起上诉，应视为其对原审判决的认可，本院依法予以确认。发生事故的翠岭华庭并非合法公开销售的房地产项目，事发楼盘名为翠岭华庭，实为梅林生活区，深圳检查站为梅林生活区的项目所有人。深圳检查站称其只是把土地出让给卓迈投资公司，开发收益归卓迈投资公司所有，但其未提交证据证明上述主张合法有据，本院对深圳检查站的上述意见不予采信。故深圳检查站作为梅林生活区项目的所有者，对该项目有着监督、管理的法定义务，理应与该项目的开发建设者卓迈投资公司、销售者合强公司共同承担安全保障义务。因此，上述三主体应对王晓春的损失承担连带赔偿责任。原审认为深圳检查站仅为事故楼盘的用地单位，现有证据不能证明其对事故发生存在过错，进而判令深圳检查站无须承担赔偿责任，与本院查明事实不符，本院依法予以纠正，王晓春上诉称请求深圳检查站作为本次事故的责任主体，本院予以支持。对于焦点二，上诉人王晓春对护理费、残疾器具辅助费、康复费、后续治疗费、评估费、公证费提起上诉，对其他项目的认定予以认可。原审关于护理费、残疾器具辅助费的认定并无不当，本院予以确认；上诉人王晓春主张超出原审判决的康复费、后续治疗费，可待实际发生后另案提起诉讼；评估费、公证费无法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实不清，适用法律不当，本院予以改判。依据依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第三十五条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省深圳市福田区人民法院（2013）深福法民一初字第4015号民事判决第一项。
二、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2013）深福法民一初字第4015号民事判决第三项。
三、变更广东省深圳市福田区人民法院（2013）深福法民一初字第4015号民事判决第二项为：被上诉人深圳市卓迈投资发展有限公司、被上诉人广东省公安边防总队深圳经济特区检查站对被上诉人深圳市合强地产顾问有限公司被本判决确定的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回上诉人王晓春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费、保全费共计13327元，由上诉人王晓春负担7200元，被上诉人深圳市卓迈投资发展有限公司、广东省公安边防总队深圳经济特区检查站、深圳市合强地产顾问有限公司负担6137元；二审案件受理费人民币16654元，由上诉人王晓春负担6654元（王晓春经本院批准予以免交），由被上诉人深圳市卓迈投资发展有限公司、广东省公安边防总队深圳经济特区检查站、深圳市合强地产顾问有限公司负担10000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 辉 辉
审 判 员 袁 劲 秋
代理审判员 侯 巍 林
二〇一四年八月十九日
书 记 员 刘静（兼）