福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1032号
原告莆田市三迪房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城路。组织机构代码：74907257-5。
法定代表人赵庆宗，董事长。
委托代理人蔡蓉蓉，女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。
被告陈瑞龙，男，1974年8月19日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
原告莆田市三迪房地产开发有限公司与被告陈瑞龙商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莆田市三迪房地产开发有限公司到庭参加诉讼；被告陈瑞龙经本院公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田市三迪房地产开发有限公司诉称：2014年7月25日，原告与被告签订了购买xx大酒店x号房编号为MF-2007-01-NO：xxxx的《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为人民币1852509元，合同签订当日支付定金人民币100000元，签订后7日内支付首付款932509元（含定金），剩余购房款920000元申请按揭贷款。然经原告通知，被告既不办理按揭手续，也不将剩余购房款付清，已违反约定。根据合同约定：“若由于银行方面不受理买受人的商业贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准商业贷款，买受人应于收到出卖人通知之日起30日内以现金或出卖人认可的方式支付全部购房款。如买受人未在前述时间内将购房款全额支付的，出卖人有权单方面解除合同、没收定金…”据此，被告违反合同约定应承担违约责任。故请求依法判令解除合同编号为MF-2007-01-NO：xxxx的《商品房买卖合同》，收回房屋并另行处置；被告在合同解除后3日内协助配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕解除合同备案注销手续；原告没收被告缴纳的定金人民币100000元。
被告陈瑞龙未作答辩。
经审理查明：2014年7月25日，被告陈瑞龙与原告莆田市三迪房地产开发有限公司签订编号为MF-2007-01-NO：xxxx的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以总金额人民币1852509元的价格向被告购买xx大酒店酒店式公寓x号商品房（建筑面积共181.43平方米）；被告应于合同签订当日向原告支付购房款人民币100000元整作为履行合同的定金，定金折扣房款，合同签订后7日内付足购房首期款人民币932509元整，购房款余额人民币920000元整申请商业按揭贷款；被告同意于原告发出商业按揭签约通知书之日起7天内，按通知要求持有关证件到出卖人指定地点前述商业贷款相关文件，逾期签署的，每逾期一天，每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金，逾期超过三十天的，原告有权解除合同，所收定金不予返还，并就已发生的相关费用予以扣减后，不计利息退还被告已支付的剩余购房款；若由于银行方面不受理买受人的商业贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准商业贷款，买受人应于收到出卖人通知之日起30日内以现金或出卖人认可的方式支付全部购房款。如买受人未在前述时间内将购房款足额支付的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》、所收定金不予返还，并就已发生的相关费用予以扣减后，不计利息退还被告已支付的剩余购房款；原告解除合同时，被告应按照原告通知时间（至少提前三天通知）和要求积极配合办理解除合同必须的一切必要手续，并将合同及相关资料返还原告，否则，每逾期一日，被告应按合同总价款的万分之二向原告支付违约金等。合同签订后，被告陈瑞龙于2014年7月25日向原告缴纳购房款人民币932509元（含购房定金10万元）。同年11月6日，原告向被告发出《关于办理银行按揭相关手续的通知》，通知被告缴纳剩余的房款或办理按揭贷款相关手续。2016年5月9日，原告再次向被告发出《催款函》，通知被告应在收到该函之日起三日内一次性付清剩余购房款人民币920000元，但被告均未按通知办理按揭贷款或以其他方式交纳剩余的购房款。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《关于办理银行按揭相关手续的通知》、《催款函》、EMS快递回执、销售不动产统一发票及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告陈瑞龙于原告发出商业按揭签约通知书之日起逾期超过30日，既未缴纳剩余购房款也未办理按揭贷款手续，根据《合同补充协议》第五条第2、4点、第十二条第5点的约定，原告有权解除合同并没收被告已支付的定金人民币100000元，且被告应按照原告通知时间和要求积极配合办理解除合同必须的一切必要手续，故现原告要求解除编号为MF-2007-01-NO：xxxx的《商品房买卖合同》并没收定金人民币100000元，且被告应在合同解除后3日内协助配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕解除合同备案注销手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告被告陈瑞龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告莆田市三迪房地产开发有限公司与被告陈瑞龙签订的编号为MF-2007-01-NO：xxxx的《商品房买卖合同》；
二、被告陈瑞龙应于合同（编号为MF-2007-01-NO：xxxx）解除后的三日内协助原告按照房地产主管部门要求办理解除合同备案注销手续；
三、被告陈瑞龙已支付的定金人民币100000元归原告莆田市三迪房地产开发有限公司所有。
本案案件受理费人民币21473元，公告费人民币660元，均由被告陈瑞龙负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林龙飞
人民陪审员 林清廉
人民陪审员 何国庆
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 黄莉莉
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。