新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终442号
上诉人（原审被告）索占财，男，1976年4月6日出生，回族，乌鲁木齐市米东区羊毛工镇雷家塘村村民，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审原告）胡军，男，1974年10月20日出生，回族，乌鲁木齐市米东区古牧地镇西工村村民，住乌鲁木齐市米东区。
上诉人索占财因与被上诉人胡军土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初1741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人索占财、被上诉人胡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
索占财上诉请求：撤销一审判决主文的第二、三项，改判驳回胡军要求给付土地租赁费及利息损失的诉讼请求。事实理由：我与胡军签订土地租赁合同后，通过银行转账方式向胡军支付了40000元，其中2000元是支付胡军的定金，剩余38000元是交纳胡军的土地租赁费，由于在双方对账时我将此款忘记了，因此为胡军出具了一张欠土地租赁费的欠条，我实际没有拖欠胡军的土地租赁费。因此，我不应当向胡军支付土地租赁费和利息损失，一审法院认定事实错误，请求二审法院予以改判。
胡军辩称，2014年，索占财租赁了包括我在内的五户土地，索占财通过我向他们支付的租赁费。合同签订后，索占财向我转账40000元属实，其中2000元是支付我的定金，8000元是我的土地租赁费，其余款项我全部转交其他发包人，我对该费用的支付也进行了记账。我和索占财对账时，索占财将我登记的账目全部收走后，向我出具的一份欠条。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。
胡军向一审法院起诉请求：1、解除双方于2014年6月1日签订的《土地租赁合同》；2、判令索占财支付2015年-2016年4月土地租赁费、2014年油葵补助费及土地清理损失费3133元，合计45733元。
一审法院认定事实：胡军在乌鲁木齐市米东区古牧地镇五七大学享有27亩耕地承包经营权。2014年6月1日，胡军（甲方）与索占财（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将其位于米东区五七大学27亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租与乙方使用，租赁期五年自2014年6月1日起算，租金800元/亩按年支付，由乙方于每年4月30日交纳给甲方，第一年补助金全包价1250元/亩。合同签订后，索占财交付胡军定金2000元，2014年8月22日，胡军出具收到承包费8000元的收条一张。2015年4月4日，索占财给胡军出具欠条“今欠胡军2014年，余欠30000元，前期租金已清”。连同后期索占财付款，索占财共支付胡军本人租赁费23000元。2016年4月10日，索占财明确告知胡军不再继续承租，胡军同意。另，索占财于2014年8月21日向胡军转帐38000元，8月22日，案外人尼亚孜、张学银等收到“2014年土地承包费”。一审法院认为，双方当事人系土地转包合同关系，胡军承包的案涉土地长达两年时间内由索占财耕种经营，管理人米东区古牧地镇人民政府并未提出异议，据此确认胡军对案涉土地的经营权出租行为有效。合同经协商一致，可以解除。双方当事人对于2016年4月案涉合同已解除无争议，予以确认。该案争议的焦点在于租赁经营土地的面积及索占财欠付胡军的承包费数额。合同约定，索占财使用土地期限自2014年6月起算，根据索占财于2015年4月4日出具给胡军的30000元收条和胡军自认合同订立时收到订金2000元、2014年8月收到租赁费8000元，能够证实双方当事人对于第一年度实际应付承包费面积未按胡军承包面积27亩计算。胡军自认共已收到租赁费23000元，胡军诉请中包含损失3133元，即下剩租赁费诉请为42600元，则租赁费总金额为65600元，以此推定，双方实系按照32亩计租赁费。镇政府证明反映胡军享有经营权的仅为27亩，胡军无权就自己未取得合法经营权的土地使用权擅自处分，因此超出27亩以外范围胡军的出租行为无效，一审法院不予保护，按照租赁土地27亩计算，索占财应向胡军支付的租赁费总额为55350元，索占财已付23000元，下欠胡军有权主张的租赁费仅为32350元。第一年度租赁费33750元减去当年度已付10000元，下剩23750元索占财最迟应于2015年4月30日付清，实际未付清则应向胡军赔偿此部分2015年5月1日－2016年4月6日按银行同期贷款利率计的利息损失1316元（23750元×月4.875‰÷30天×341天）。索占财实际向胡军给付的金额确为53000元，胡军本人收到23000元双方无争议，对于双方争议之其余款项30000元系胡军须按照索占财指示转付与他人的费用，此部分一审法院不作为该案中索占财已直接付与胡军本人的款项予以认定。遂判决：1，胡军与索占财的《土地租赁合同》已于2016年4月实际解除，法院不再另行予以解除；2，索占财向胡军支付土地租赁经营费用32350元；3，索占财向胡军赔偿欠付租赁费利息损失1316元（23750元×月4.875‰÷30天×341天）。
本院二审期间，索占财没有提交新证据。胡军依法提交了书面证明一份，证明索占财支付的40000元不是胡军的土地租赁费，包含索占财支付其他人土地租费。索占财的质证意见为：该书面证明内容为证人证言，因证人未到庭对其真实性不予认可。本院认为，胡军提交的书证内容为证人证言，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，故对该书证的真实性及证明力本院均不予确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年6月1日，胡军（甲方）与索占财（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方位于米东区五七大学，户名胡军，总数27亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租与乙方使用，租赁期五年，2014年6月1日向乙方租赁27亩土地，租金以承租日起计算，租金的交纳采取按年支付的方式，年租金为800元/亩，每年交付一次，由乙方于每年4月30日交纳给甲方，第一年补助全包价1250元/亩。合同签订后，2014年8月22日，索占财通过银行转账方式向胡军账户支付40000元，其中交纳胡军定金2000元，租赁费8000元。2015年4月4日，索占财给胡军出具欠条，内容为“今欠胡军2014年，余欠叁万元整（￥30000元整），前期租金已清”。现胡军认可索占财出具欠条后又支付租赁费13000元。2016年4月10日，索占财与胡军协商解除土地租赁合同。另查明，索占财与胡军签订土地租赁合同的同时，也租赁了尼亚孜、张学银、冷保证、高风德的承包地，并委托胡军代为管理。
本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案胡军与索占财签订书面土地租赁合同后，将其承包的耕地交由索占财耕种经营，期间发包人也未提出异议，本院确认双方签订的土地租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点是索占财向胡军转账的38000元，胡军自认留取8000元，剩余30000元是否是交纳胡军的土地租赁费，是否应当予以扣减。本院认为，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案索占财虽然提供了其在合同签订后即2014年8月22日向胡军转账40000元的银行凭证，胡军自认自留2000元作为定金、8000元作为土地租赁费。但是在2015年4月4日索占财与胡军对土地费用进行对账后，索占财向胡军出具了尚欠土地租赁费30000元的欠条一份。该欠条是双方对账后形成的结算凭证，索占财未在欠条形成过程中将30000元作为支付胡军的土地租赁费给予扣减。结合索占财自认其租赁胡军土地的同时也租赁了其他几户的承包地，并委托胡军给予联系、管理的事实，以及根据索占财银行转账，和结算土地租赁费出具欠条的时间顺序，本院可以认定索占财称其与胡军结算时忘记将支付的30000元进行扣减的事实不存在。故，一审法院判令索占财支付胡军土地租赁费32350元，认定事实清楚，本院应予维持。索占财上诉称未拖欠胡军土地租赁费的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。关于索占财是否应当向胡军给付利息损失。本院认为，胡军在一审期间要求赔偿损失3133元的范围是双方解除合同后，其对收回土地进行清理产生的费用，未对索占财迟延支付土地租赁费产生的利息损失提出具体主张。现一审法院判令索占财支付欠付土地租赁费产生的利息损失，显然超出了胡军的诉求范围，属于判非所请。另，二审期间，胡军未对该损失产生提供证据加以证明并且也未对此提出上诉。故索占财上诉主张其不承担利息损失的理由成立，本院予以支持。
综上所述，索占财的上诉请求部分成立。胡军在一审中要求解除《土地租赁合同》，一审法院已查明双方于2016年4月10日协商解除合同，应当在判决主文中对解除合同的效力及时间予以确认。一审判决主文第一项表述不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市米东区人民法院(2016)新0109民初1741号民事判决第二项，即：“索占财向胡军支付土地租赁经营费用32350元”；
二、撤销乌鲁木齐市米东区人民法院(2016)新0109民初1741号民事判决第三项，即：“索占财向胡军赔偿欠付租赁费利息损失1316元”；
三、变更乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初1741号民事判决第一项，即“原告胡军与被告索占财的《土地租赁合同》已于2016年4月实际解除，本院不再另行予以解除”为：确认胡军与索占财签订的《土地租赁合同》于2016年4月10日解除；
四、驳回胡军要求索占财赔偿损失3133元的诉讼请求。
索占财应付款项须于本判决生效后十日内一次性付清，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费943.33元（胡军已预交），由索占财负担666.93元，胡军负担276.4元。二审案件受理费641.65元（索占财已预交），由索占财负担615.98元，胡军负担25.67元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年二月十六日
书 记 员 焦 玉