山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7708号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李静。
委托诉讼代理人：李传维(李静父亲)。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：石淑花。
委托诉讼代理人：徐锋茂，山东创达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱永，山东创达律师事务所律师。
上诉人李静因与被上诉人石淑花房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院(2015)黄民初字第3663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月12日组织当事人进行了证据和事实核对，上诉人李静及其委托诉讼代理人李传维，被上诉人石淑花的委托诉讼代理人徐锋茂、朱永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李静上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，本案一、二审案件受理费由石淑花承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。双方合同补充条款第四条约定，卖方应承担营业税和个人所得税,双方在2015年3月19日进行房屋交易时，卖方强迫其缴纳应由卖方承担的营业税和个人所得税，违反合同约定，卖方违约;2、一审程序超出审理期限。
石淑花辩称，1、按照双方当事人合同第三条约定，李静应于2015年3月19日过户当日履行付款义务，其行为已构成严重违约；2、石淑花出售涉案房屋约定的价款为净价出售，卖方不承担由此产生的税费。请求驳回上诉，维持原判。
石淑花向一审法院起诉请求判令：1、解除双方签订的房地产买卖契约；2、李静协助将本案争议房屋产权变更登记至石淑花名下；3、李静承担本案诉讼费用。
李静反诉请求：1、石淑花双倍返还定金40000元整；2、石淑花返还李静所交的房屋维修基金8303.31元；3、石淑花承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年3月18日，石淑花（甲方）与李静（乙方）签订房地产买卖契约，约定：石淑花将坐落在胶南市北港路×号×幢东×单元×户的住房（房屋所有权证号：私48255）计建筑面积135.39平方米（包括车库一间27.42平方米）出售给李静；房屋成交价为880000元，乙方于2015年3月18日付购房定金20000元，余款860000元于过户当日一次性付清；契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在拾日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的拾日内将双倍定金及已付款返还给乙方；任何一方逾期拾日以上未履约的，视为悔约，违约方应按上述规定承担违约责任，但双方另有约定的除外；甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需缴纳的税费，由乙方按有关规定承担。补充条款第1条约定，此房款包括室内设施有：水、电等配套设施，车库一间（储藏室）27.42平方米一并转让；补充条款第4条约定，卖方承诺该房无营业税和个人所得税；如有营业税和个人所得税，由卖方承担，卖方如故意隐瞒事实，一切责任由卖方承担。
涉案房屋以及储藏室（车库）原来在一个产权证书上，登记在石淑花名下，登记日期为2006年10月17日，原房产证号为：房权证私字第××号。2015年3月18日，李静向石淑花支付了购房定金20000元。2015年3月19日，双方到房产交易中心办理过户手续，在过户过程中，石淑花的上述房屋和车储（车库）分别办理了房屋产权证书，并履行了过户义务。青岛经济技术开发区房地产交易中心显示该房屋已经办理了与李静的过户手续，现处于缮证状态（尚未向李静发放房产证）。李静支付了住宅专项维修资金8303.31元。现双方均同意解除房地产买卖契约，李静同意将涉案房屋产权变更登记至石淑花名下。
一审法院认为，本案争议的焦点是石淑花还是李静违约。
石淑花与李静签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。现双方均同意解除房地产买卖契约，法院依法予以确认，石淑花要求李静协助将涉案房屋变更登记至石淑花名下，法院依法予以支持。李静要求石淑花返还房屋维修基金8303.31元符合法律规定，法院依法予以支持。签订房地产买卖契约时，石淑花承诺该房无营业税和个人所得税；如有营业税和个人所得税，由石淑花承担；石淑花如故意隐瞒事实，一切责任由石淑花承担。从通常的理解来看，石淑花承诺该房屋为满五年且唯一住房（此时车库系该房屋的附属物），并不产生个人所得税和营业税，也就是说石淑花承诺属实。同时双方还约定在办理房屋交易过户手续时所需交纳的税费由李静承担，而在交易过程中，石淑花的房屋和车储（车库）分别办理了房屋产权证书，因此车库产生了个人所得税等，根据双方约定，交易过程中产生的税费应当由李静承担，故，李静以石淑花不交车库的个人所得税为由不向石淑花支付剩余房款，没有事实依据，法院依法不予支持。合同约定，余款860000元于过户当日一次性付清，李静没有在过户当日即2015年3月19日将剩余房款付清，构成违约，按照约定，定金应当归石淑花所有，李静要求石淑花返还定金没有法律依据，法院依法不予支持。李静要求石淑花双倍返还定金40000元无事实和法律依据，法院不予支持。判决：一、李静于判决生效之日起10日内协助石淑花办理房屋产权变更登记手续；二、石淑花于判决生效之日起10日内支付李静8303.31元；三、驳回石淑花的其他诉讼请求；四、驳回李静的其他诉讼请求。如果李静未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费4920元，共计5020元，由李静负担。反诉费504元，由李静负担454元，由石淑花负担50元。
二审中，当事人没有提交新证据，一审查明事实属实，本院二审予以认定。
本院二审另查明，双方在青岛青房置换不动产网络有限公司的居间下，于2015年3月18日签订《房地产买卖契约》一份，双方在履行上述协议过程中，对房产证载明的储藏室(即车库)过户所产生的税费应由哪方承担存在不同意见。青岛青房置换不动产网络有限公司公司于2015年4月16日出具情况说明：“……过户过程中，李静对车库产生的过户税费存有异议，要求石淑花承担该税，石淑花再次明确，双方谈好的是净价出售，不会承担任何税费，而本契约补充条款第四条所指营业税、所得税，也仅仅指契约第一条所注明的住房，并未涉及车库的税费。”
本院认为，本案争议焦点是如何认定双方在交易过程中的过错责任。
石淑花与李静因车库的办证及税费负担产生分歧，因双方的签约行为系在中介公司的居间下进行，因此，中介公司的情况说明能够客观地反映签约时的真实情况，根据中介公司的情况说明，双方签约时未涉及车库的税费，因此，履行过程中产生的车库税费，超出了双方当事人签订合同时所能预见的情形，以致于产生纠纷，对此，石淑花与李静的过错相当。一审判令李静将房屋过户给石淑花，但对合同状态未予处理不当，应当确认双方合同解除。鉴于双方均有过错，李静主张石淑花双倍返还定金40000元，本院不予全部支持，石淑花应返还李静定金20000元。李静主张石淑花返还其所交的房屋维修基金8303.31元符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，李静的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持青岛市黄岛区人民法院(2015)黄民初字第3663号民事判决第一、二项；
二、撤销青岛市黄岛区人民法院(2015)黄民初字第3663号民事判决第三、四项；
三、解除石淑花、李静于2015年3月18日签订的《房地产买卖契约》；
四、石淑花于本判决生效之日起十日内返还李静定金人民币20000元；
五、驳回李静的其他诉讼请求；
六、驳回石淑花的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，保全费4920元，共计5020元，由李静、石淑花各负担2510元，反诉费504元，由石淑花、李静各负担252元。二审案件受理费800元，由李静、石淑花各负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李军玲
代理审判员 蒲娜娜
代理审判员 徐友仁
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 钟新海
书 记 员 胡晓东