四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0184民初1783号
原告：王波，男，1966年6月18日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
委托诉讼代理人：苟凌、何美儒，北京安博（成都）律师事务所律师。
被告：成都崇泰商务酒店管理有限公司，住所地：四川省成都市崇州市。
法定代表人：肖暾。
被告：肖暾，男，1959年9月30日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
原告王波与被告成都崇泰商务酒店管理有限公司（以下简称崇泰公司）、肖暾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序审理。王波于2018年6月21日向本院申请财产保全，请求对成都崇泰商务酒店管理有限公司的国有土地使用权[崇国用（2011）字第xxxx号]在我院的拍卖价款在2,000,000元范围内予以冻结并提供了相应的担保，本院依法裁定保全。本案于2018年6月26日召开了庭前会议，原告王波的委托诉讼代理人苟凌、何美儒及被告成都崇泰商务酒店管理有限公司、被告肖暾参加了庭前会议。本案于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告王波的委托诉讼代理人苟凌、何美儒到庭参加诉讼，被告成都崇泰商务酒店管理有限公司、被告肖暾经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王波向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付房屋租金1,111,371元及截止2018年1月11日的逾期支付租金利息损失400,666.67元，合计1,512,037.67元；2.判令二被告以欠付的1,111,371元房屋租金为基数，以每月2%为标准，计算自2018年1月29日起至付清款之日止的逾期支付房屋租金利息损失；3.判令被告一赔偿原告律师费损失120,000元及诉讼保全担保费损失4000元；4.判令二被告赔偿原告物业费损失202,733元。在庭前会议中，王波将第四项诉讼请求变更为判令被告支付物业费202,733元。事实与理由：王波是位于崇州市崇阳镇西桥社区倾城莲花路x号x栋（整栋）商业用房的所有权人，肖暾是崇泰公司的法定代表人，王波与肖暾原系朋友关系。自2013年10月21日起，王波将上述商业用房出租给崇泰公司用作西江楼盘的售楼部。王波与崇泰公司分别于2013年10月21日、2015年10月21日签订两份《房屋出租协议》，约定每年租金为500,000元，租金在签订协议后一次性付清。基于王波与二被告之前的友好合作关系，在2015年10月21日签订协议后，崇泰公司未付房租的情况下仍同意崇泰公司继续承租房屋。期间，肖暾以出具《欠条》《承诺》的方式对崇泰公司欠付房屋及租金利息作了付款承诺，但仍未按约支付。为避免损失进一步扩大，2018年双方签订《解除房屋租赁关系协议书》，约定中止租赁合同关系，结算了房屋租金及租金欠付的利息及计算方式，明确了二被告应当结清租赁房屋期间产生的水电气、物管费以及原告为实现债权的费用由崇泰公司承担。协议签订后，二被告当日腾退了房屋，但是欠付的租金及资金利息损失，经王波多次催收未果，故提起诉讼。
崇泰公司、肖暾未到庭参加诉讼，未作答辩。
王波为证明其主张，向本院提交了六组证据。第一组：《房屋出租协议》2份，拟证明房屋租赁关系成立；第二组：《承诺》《欠条》各一份，拟证明肖暾身份适格，负有给付房租义务；第三组：《解除房屋租赁关系协议书》1份，拟证明房租已进行结算，王波享有合法债权；第四组：《律师函》《情况说明》各1份，拟证明王波代支付物业费202,733元；第五组：财产保全保单发票，拟证明本案花费担保费用4000元；第六组：法律服务费发票、委托代理合同及四川省律师服务收费行业指导标准（试行），拟证明已付律师费120,000元。在庭前会议中，上述六组证据已交由崇泰公司、肖暾质证，经质证，崇泰公司、肖暾认可第一组、第二组证据；对第三组证据的真实性无异议，但是对协议内容有异议，对利息的计算有异议，并提出退还房屋时房屋中的设备、办公用品等未让其搬走；对第四组证据、第六组证据以不清楚为由，不发表质证意见；第五组证据，二被告发表质证意见为与被告方无关。
崇泰公司、肖暾未向本院提交证据。
对王波出示的证据，本院认证意见如下：对于原被告双方一致认可的第一组、第二组证据，本院予以作为证据采信；对第三组证据，对二被告提出的设备、办公用品等未搬离，王波认可存在电脑、空调未搬离的情况，并提出与其主张支付租金不冲突，王波所诉理由成立，另二被告提出对约定利息的内容有异议，但未提供证据予以反驳，本院认为该组证据合法真实，予以采信；第四组、第五组、第六组证据，虽然二被告表示不发表质证意见，经我院审查认为，该三组证据与原告的诉讼请求具有关联性，且被告没有提出相反证据和相反理由予以反驳，符合证据三性，本院予以采信。
经审理本院认定事实如下：王波与崇泰公司分别于2013年10月21日、2015年10月21日签订两份《房屋出租协议》，约定将王波所有的位于崇州市崇阳镇西桥社区倾城莲花路x号xx幢商业用房出租给崇泰公司使用，年租金为500,000元，在签订协议后一次性付清。2016年6月7日，肖暾出具欠条载明“今欠王波房租款100万元正，大写壹佰万元正，此款定于2016年8月底付清，租房期限为2016年-2017年9月21日。”2017年11月10日，肖暾出具《承诺》载明“本人自愿承诺欠王波房租款2年共计100万元正（壹佰万元正），并承单2年利息，月息2%，共计36万元（叁拾陆万元正）共计欠款136万元正（壹佰叁拾陆万元正），此款定于2017年12月30日之前一次性付清此款，如到不付款愿承担一切相关责任。”2018年1月29日，王波作为甲方，与崇泰公司作为乙方、肖暾作为丙方签订了《解除房屋租赁关系协议书》，该协议载明“……三、经甲乙丙三方结算确认：截止2018年1月11日，乙方和丙方还应向甲方支付房屋租金为1,111,371元、欠付资金利息为400,666.67元，共计1,512,037.67元（大写：壹佰伍拾壹万贰仟零叁拾柒元陆角柒分）。1.欠付租金计算方法为：2015年10月21日至2018年1月11日共计813天，每天租金1367元，合计1,111,371元。2.欠付利息计算方法为：2017年11月10日欠付36万元，2017年11月11日至2018年1月11日期间以100万元为基数，按照每月2%计算利息为40,666.67元，合计：400,666.67元。四、乙方和丙方承诺在2018年5月28日前将所承租的上述房屋交付给甲方，交房时乙方和丙方应负责结清租赁房屋期间所产生的一切水电气费、物业管理费；若乙方和丙方逾期交房，应按照每日1367元计算逾期交房租金。五、乙方在向甲方返还房屋时，对于乙方自行购置且可以移动但不影响使用的电器及办公用品等物品由乙方负责自行搬离，其余财产（包括乙方因经营需要对房屋进行的装修装饰和设备设施等）全部归甲方所有，乙方和丙方不得拆除。六、本协议签订后，以乙方和丙方欠付的租金为基数，按照每月2%的标准计算逾期付款资金利息，直至付清全部租金时止。七、若乙方违约，甲方为实现债权而支付的费用（包括诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、律师费）均由乙方承担。……”当日，崇泰公司、肖暾退还租赁房屋给王波，王波认可在退还租赁房屋时，崇泰公司、肖暾未将电脑、空调搬离。
2018年4月12日，崇州市xx小区业主大会出具情况说明，载明“租房人肖暾租用xx业主王波（37幢）商用房，物业管理服务费未交，共计壹万柒仟玖佰贰拾陆元（17,926），时间从2017年9月20日至2018年1月29日止。”2018年5月18日，四川时代经纬律师事务所向xxx小区xx（1-5）业主王波、罗碧群发送（2018）时代经纬律函612号律师函，载明前述业主欠成都宜加物业服务有限公司自2013年12月1日至2017年9月18日物业费184,807.4元。2018年5月25日，王波与北京安博（成都）律师事务所签订委托代理合同，约定法律服务费用120,000元。2018年6月21日王波向本院申请财产保全，提供天安财产保险股份有限公司四川省分公司出具的保单保函作为担保，支付保险费4000元。本院依法采取了保全措施。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，王波将房屋出租给崇泰公司使用，崇泰公司应当按约支付房租，经王波、崇泰公司、肖暾三方结算，确认欠付房租金额为1,111,371元，截止2018年1月11日的欠付租金利息为400,666.67元，并明确了欠付租金的逾期付款利息的计算方式。故对王波主张租金1,111,371元及利息的诉讼请求，符合《解除房屋租赁关系协议书》的约定，且不违反法律规定，故，本院予以支持。肖暾虽不是案涉房屋的承租人，但是肖暾以自己的名义向王波出具了案涉房屋租金的欠条、承诺，在《解除房屋租赁关系协议书》的约定中，也明确了肖暾与崇泰公司为支付房租、利息的义务人，故对王波请求崇泰公司与肖暾共同承担支付租金及利息的诉讼请求，本院予以支持。在庭前会议中，崇泰公司、肖暾辩称办公用品、设备等王波在解除租赁协议时未让其搬离，但崇泰公司、肖暾未就此提出反诉，且未搬离部分物品不能作为对抗给付租金的抗辩理由，故其庭前会议中提出的辩称理由在本案中本院不予处理。王波与崇泰公司约定了实现债权的费用由崇泰公司承担，本案律师费的收费标准符合《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的规定，故对王波主张崇泰公司承担律师费、诉讼保全担保费的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋的物业管理费202,733元，发生在崇泰公司承租期间，且根据《解除房屋租赁关系协议书》的约定，物业管理费由崇泰公司、肖暾负担，故对王波主张崇泰公司、肖暾支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告崇泰公司、肖暾经本院经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证及答辩的权利，以及庭审中产生的不利后果亦由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下：
一、被告成都崇泰商务酒店管理有限公司、肖暾在本判决生效之日起十五日内支付原告王波房屋租金1,111,371元及利息（截止2018年1月11日的利息为400,666.67元，自2018年1月29日起以1,111,371元为基数按月利率2%计算至付清之日止）；
二、被告成都崇泰商务酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内赔偿原告王波律师费120,000元、诉讼保全担保费4000元；
三，被告成都崇泰商务酒店管理有限公司、肖暾在本判决生效之日起十五日内支付原告王波物业管理费202,733元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,656元，保全费5000元，由被告成都崇泰商务酒店管理有限公司、肖暾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张静
二〇一八年七月三日
书记员 游雨