浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初6232号
原告：兴业银行股份有限公司温州乐清支行。
代表人：仇建吉，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵蓓蕾，浙江杭天信（乐清）师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶思慧，浙江杭天信（乐清）师事务所律师。
被告：乐清市长宏机车附件有限公司。
法定代表人：夏功富，该公司董事长。
被告：夏功富。
被告：夏宇雷。
原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行与被告乐清市长宏机车附件有限公司（以下简称长宏公司）、夏功富、夏宇雷、金融借款合同纠纷一案，于2016年7月7日向本院起诉，诉请：1、判令被告长宏公司偿还原告借款本金900万元及利息、逾期利息、复利（利息暂算至2016年6月5日止为225929.63元；逾期利息自2016年6月6日起按年利率9.75%计算至实际付款之日止；复利按逾期利率计算）；2、被告长宏公司承担原告因本案支出的律师代理费45000元；3、被告长宏公司所有的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××5号）对上述第1、2项债务在抵押最高债权额770万元范围内承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告长宏公司所有的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××4号）对上述第1、2项债务在抵押最高债权额998万元范围内承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、被告长宏公司所有的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××3号）对上述第1、2项债务在抵押最高债权额1130万元范围内承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；6、被告夏功富、夏宇雷分别在保证最高本金限额2675万元、2375万元的范围内各自对上述第1、2项债务承担连带保证责任；7、由三被告承担本案诉讼费用。本案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2011年9月8日，被告长宏公司与原告分别签订了三份《最高额抵押合同》（编号分别为3520114716-2、3520114716-3、3520114716-1号），提供其所有的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的三处房产（房屋所有权证号分别为：乐房权证虹桥镇字第24××5、24××4、24××3号）作为抵押，均约定被抵押担保的债权为抵押权人即原告与债务人即被告长宏公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高限额下的所有债权；抵押额度有效期均自2011年9月8日至2014年9月8日止；抵押最高本金限额分别为人民币797万元、1025万元、1145万元人民币；抵押担保范围均为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。同日，被告长宏公司向乐清市住房和城乡规划建设局办理了相关的抵押登记手续（他项权证号分别为：温房他证乐清市字第1047**、104737、104738号）。2014年7月23日，被告长宏公司与原告分别补充签订了三份《变更抵押登记双方协议》，协议约定上述三份《最高额抵押合同》的抵押额度有效期自2011年9月8日至2014年9月8日止延长至2019年8月27日止；抵押最高债权额分别变更为770万元、998万元、1130万元。由于抵押登记部门要求，2014年8月28日，被告长宏公司与原告又分别签订了三份《最高额抵押合同》（内容同上述《变更抵押登记双方协议》），编号分别为3520142213-1、3520142213-2、3520142213-3。次日，被告长宏公司向乐清市住房与城乡规划建设局办理了变更抵押登记手续。
2014年8月28日，被告夏功富与原告签订了一份编号为3520142213-4号《最高额个人担保声明书》，约定对被告长宏公司与原告在2014年8月28日至2016年8月28日担保有效期内发生的债务承担连带保证责任，担保主债务限额为2675万元人民币，保证范围为最高本金限额项下的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
2015年9月10日，被告夏宇雷与原告签订了一份编号为3520152726-2号《最高额个人担保声明书》，约定对被告长宏公司与原告在2015年9月10日至2017年9月10日担保有效期内发生的债务承担连带保证责任，担保主债务限额为2375万元人民币，保证范围为最高本金限额项下的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
2015年12月23日，经被告长宏公司申请，原告与其签订编号为3520152805号《流动资金借款合同》，约定被告长宏公司因归还政府应急转贷资金向原告借款900万元人民币，贷款期限为2015年12月23日至2016年11月30日止；该笔贷款执行固定利率，借款利率为定价基准利率+2.2%，定价基准利率为LPR1年内（含1年）期限档次；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。如借款人未按时支付利息，原告有权计收复利。原告因收贷支付的律师费，由借款人承担。同日原告向被告长宏公司发放了人民币900万元贷款。被告长宏公司借款后于2016年5月21日逾期支付利息，原告于2016年6月5日通知被告长宏公司借款合同提前到期，并要求其偿还借款本金900万元及相应利息、逾期利息、复利。
2016年3月1日，原告与浙江杭天信（乐清）律师事务所签订法律服务合同书一份，约定因本案诉讼委托该所指派律师代理原告参与诉讼，但尚未实际支付律师费。另查明，三被告分别向原告出具了送达地址确认协议。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市长宏机车附件有限公司应偿还原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行借款本金900万元、合同期内利息（截止2016年6月5日止为225929.63元，2016年6月6日起以本金900万元为基数按年利率6.5%计算至2016年11月30日）、逾期利息（自2016年12月1日起以本金900万元为基数按年利率9.75%计算至判决确定的履行之日止）及复利（以未付期内利息为基数从2016年6月6日起按年利率9.75%计算至判决确定的履行之日止），款限被告于本判决生效之日起十日内交本院金融庭转付。
二、若被告乐清市长宏机车附件有限公司逾期未履行上述第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市长宏机车附件有限公司抵押的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××5号），所得价款由原告在合同编号为3520142213-1《最高额抵押合同》约定的最高额770万元内优先受偿；拍卖或变卖被告乐清市长宏机车附件有限公司抵押的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××4号），所得价款由原告在合同编号为3520142213-2《最高额抵押合同》约定的最高额998万元内优先受偿；拍卖或变卖被告乐清市长宏机车附件有限公司抵押的坐落于乐清市虹桥镇溪西工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第24××3号），所得价款由原告在合同编号为3520142213-3《最高额抵押合同》约定的最高额1130万元内优先受偿。
三、被告夏功富对上述第一项债务在合同编号为3520142213-4的《最高额个人担保声明书》约定的最高额2675万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市长宏机车附件有限公司追偿；
四、被告夏宇雷对上述第一项债务在合同编号为3520152726-2的《最高额个人担保声明书》约定的最高额2375万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市长宏机车附件有限公司追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76697元，减半收取38348.5元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 李朝方
二〇一六年八月十日
代书记员 胡温静