广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初1105号
原告：卢德聪，男，1986年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
被告：李结荣，男，1991年11月19日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：廖丽梅，女，1990年4月28日出生，汉族，住广东省广宁县，
第三人：范志杰，男，1993年2月18日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
原告卢德聪诉被告李结荣、廖丽梅及第三人范志杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理，依法适用普通程序进行审理。原告卢德聪到庭参加诉讼，被告李结荣、廖丽梅及第三人范志杰经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢德聪向本院提出诉讼请求：一、解除第三人代原告与被告双方于2017年10月1日在佛山市三水区顺宏置业签订的《房地产买卖合同》（合同标的900000元）；二、两被告返还已支付购房款220000元；三、被告按双方签订的《房地产买卖合同》第十三条违约条款第（3）点约定支付原告违约金135000元（总房价的15%）；四、被告向原告返还原告已按照《房地产买卖合同》第九条第（3）点约定向中介方支付的中介服务费27000元；五、被告向原告归还原告已支付的按揭费及评估费9360元；六、本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年10月1日在佛山市三水区西南街道顺宏置业签订关于佛山市三水区西南街碧堤路1号右岸花园7座302号房的《房地产买卖合同》，由于签合同当天被告尚欠交通银行贷款380000元，原、被告双方于合同约定由原告支付380000元还银行已完成银行赎契、解押手续。但未到合同约定的还贷时间，被告便急于以促成交易为由，要求原告支付220000元，被告自行支付160000元，合共380000元交付交通银行进行解押，双方于2017年11月27日签订了还贷的具体事项，由原告支付220000元（含签合同时已支付的定金120000元）给被告。在收到款项后，被告却将此款挪作私用，用于偿还以前欠下的旧债。此后被告不停用谎言欺骗原告，导致涉案物业未能按照合同约定完成解押过户。事情发生后，原告多番与被告协商，由于被告征信有多笔金融性贷款、且逾期，没有担保公司愿意做该笔过桥业务，且原告在2018年1月31日前往三水行政服务中心对房屋进行查册时，竟然发现被告在签订《房地产买卖合同》后未经原告同意私自将此物业进行二次抵押。原告多次以解决问题态度，按合同履行义务，但被告却三番四次欺瞒，被告行为对原告合法权益造成巨大损失，故诉至法院，望判如所请。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。
原告卢德聪在诉讼中提交以下证据：
1.原、被告及第三人身份证各一份，两被告结婚证一份，证明各方当事人诉讼主体适格；
2.房地产买卖合同一份、购房定金收据（2017年10月1日）一份、中介费收据（2017年10月）一份、佛山市国健莹房地产代理有限公司收款收据一份、协议（2017年9月29日）一份、收款证明（2017年11月27日）一份、证明（2018年2月2日）一份、微信转账记录截屏打印件四份、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果一份、支付宝转账电子回单两张，证明原告购房的事实，及合同签订后原告已向被告李结荣支付购房款220000元，但被告并未将款项用于支付银行贷款，被告存在违约行为；
3.委托确认书一份、短信截屏一组、证明一份，证明原告为实际购房人，被告也知晓原告是实际购房人的事实；
4.中国建设银行个人活期账户交易明细一组及卢德聪支付宝转账记录、微信转账记录各一份，证明原告在2017年11月28日通过支付宝、微信向被告李结荣支付购房款100000元；
5.全超文支付宝转账电子回单一组、支付宝转账记录一份，证明原告通过其妻子全超文的支付宝在2017年10月9日向被告李结荣转账支付65000元、在2017年10月1日代替被告李结荣向佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部的员工支付水电费押金5000元；
6.全超文支付宝网络技术有限公司电子客户回单、范志杰支付宝转账记录各一份，证明原告在2017年10月1日通过全超文的支付宝账户向第三人范志杰转账支付购房定金50000元，第三人范志杰代替原告向佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部支付该定金50000元。
被告李结荣、廖丽梅及第三人范志杰在诉讼中未答辩也没有提交证据。
经审查，原告提交的中介费收据（2017年10月），并无相关中介机构的盖章或负责人的签章，且佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部否认该证据的真实性，本院对该收据不予采信；2017年9月29日的协议，原告及第三人均确认系事后为方便诉讼才后拟的协议书，对该协议书的真实性，本院不予采信；除上述不予采信的证据外，原告提交的其他证据均来源、形式合法，且相互之间能够形成较为可信的证据链，本院均予以确认采信。结合本院采信的证据及当事人的庭审陈述等，本院认定事实如下：
2017年10月1日，原告卢德聪因有事临时委托第三人范志杰作为买方、与被告李结荣作为卖方、佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部作为中介方，三方签订《房地产买卖合同》一份，约定卖方李结荣将其所有的位于佛山市三水区西南街道碧堤路1号右岸花园7座302房屋出售给买方，该房建筑面积为110.05平方米，不动产权证号为粤（2017）佛三不动产权第0034277号，房屋总售价为900000元。合同第四条第4点约定，该房地产已设定抵押，卖方承诺于本合同生效之日起80日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；由买方提前支付首付房款380000元到卖方还贷账户作还贷用途，含定金在内。合同第五条付款方式约定：1）买方在签订本合同时支付购房定金120000元，其中签约当天买方先支付50000元，余下70000元于2017年10月10日前业主携房产证原件及银行卡，双方以网银转让形式划款到卖方名下银行账户中，尾款付款方式为银行按揭贷款支付。2）买卖双方议定解押还贷后7天内或2017年3月30日前到佛山市三水区房地产交易所签署《广东省房地产买卖合同》并携同相关资料办理国有土地使用证、房地产权证转户手续，余下房款520000元，在银行按揭手续完成后，由银行直接划入卖方在该银行开设的帐户内等。合同第九条房屋中介服务费约定：1）买方承诺签署本买卖合同当天支付中介服务佣金10000元，于办理转户当天支付中介服务佣金10000元；3）若因买卖双方其中一方违约，导致交易无法继续履行，违约方应当即时向经纪方承担签订房价3%的中介服务佣金。合同第十三条对约定责任进行了约定，其中第3点约定在签署本合同当天起，卖方放弃出售该物业或由于卖方自身原因致使交易不成功的，卖方应即时向买方退还所收定金，并须即时按总楼价15%给买方支付违约金。合同第十九条特别约定：备注：由买方自选入名人入名购买，附送物业维修基金。合同尾部卖方由被告李结荣签名、买方由第三人范志杰签名、经纪方由易泳珊签名并加盖佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部公章。
合同签订当天，原告卢德聪通过全超文的支付宝账户向第三人范志杰支付50000元，由第三人范志杰代为将购房定金50000元通过其支付宝账户支付至佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部，且合同签订当天，被告李结荣出具收到该定金50000元的收据一份。同日，原告卢德聪通过全超文的支付宝账户代被告李结荣向佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部的员工李汝华支付了水电费押金5000元。2017年10月9日，原告卢德聪通过全超文的支付宝账户分50000元、10000元、5000元共三次直接向被告李结荣的账号为62×××35的交通银行账户支付第二笔购房定金合计65000元。
2017年11月27日，被告李结荣出具收款证明一份，“确认现收到该物业的赎契款项十万元，双方协议，赎契款项由买家出资220000元（含合同定金），剩余部分由业主李结荣出资赎契”。2017年11月28日，原告卢德聪通过其本人支付宝账户向被告李结荣转账支付50000元、通过微信转账方式向被告李结荣支付50000元，于当日合计支付被告李结荣购房款100000元。
诉讼过程中，原告卢德聪称在办理涉案房屋的抵押贷款过程中，被告廖丽梅有出现配合至平安银行签字办手续，期间出示了结婚证等。
第三人范志杰确认原告卢德聪是涉案房屋实际购买人，合同签订当天因卢德聪临时有事受托代替卢德聪签署涉案的房屋买卖合同。合同签订当天，通过范志杰支付的购房定金来自原告卢德聪。后续的购房定金、首期款等第三人范志杰并未经手也未支付过。原告在平安银行办理贷款过程中，见过被告廖丽梅。
佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部的员工李汝华确认前期看房、商谈的均为原告卢德聪，合同签订当日其知晓系卢德聪委托第三人范志杰代为签署合同，卢德聪是房屋实际购买人，当日还收取了原告卢德聪代被告李结荣交付的水电费押金5000元。另，佛山市三水区西南街顺宏房屋中介服务部的员工易泳珊确认已收取原告卢德聪的中介费金额为10000元。
另查明，涉案房屋于2017年8月2日办理不动产登记，权利证号为粤（2017）佛三不动产权第0034277号，登记权利人为被告李结荣，且单独所有。2017年8月2日，涉案房产办理抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司佛山分行。上述买卖合同签订后，2018年1月30日，涉案房屋另进行了抵押登记，抵押权人为霍志坚。被告廖丽梅与被告李结荣系夫妻关系，二被告于2015年5月22日登记结婚。
再查明，2018年4月28日，被告李结荣出具证明一份，内容为：“2017年9月31日，范志杰受卢德聪委托与卖家李结荣签订关于广东省佛山市三水区西南街道碧堤路1号右岸花园7座302号房的买卖合同。本单位由卢德聪购买，关于签订合同定金壹拾贰万人民币，首付款壹拾万元人民币，合计贰拾贰万人民币均由卢德聪方支付，卖家已知悉上述物业由卢德聪实际购买”。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。通过原告提供的转账支付凭证、短信微信记录及被告李结荣出具的2018年4月28日证明等证据，并结合第三人范志杰及中介方员工的陈述等，原告卢德聪关于其为涉案房屋实际购买人，第三人范志杰仅代为签订合同下定的主张，本院予以采信。原告卢德聪委托第三人范志杰与被告李结荣签订的房屋买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上达成，意思表示真实，内容合法，属有效合同，作为涉案房屋实际购买人，相关买方的权利义务应归属于原告卢德聪。2017年10月1日合同签订后，原告卢德聪已依约支付了购房定金120000元，并按照双方于2017年11月27日达成的新协议，向被告李结荣支付了购房首期款100000元以便于被告完成涉案房屋的抵押登记注销手续，但被告李结荣在收取上述款项后并未依约办理抵押登记注销手续，反而在2018年1月30日将房屋另行抵押给他人，被告李结荣的上述行为已构成违约，且另行抵押的行为致使涉案房屋已不具备继续履行的条件，故现原告诉请解除上述房屋买卖合同，并要求被告李结荣返还已付购房款220000元，合法有据，本院予以支持。关于违约金，原告诉请被告李结荣按房价的15%支付违约金135000元（900000元×15%），符合双方合同第十三条第3点的约定，本院予以支持。关于原告诉请的中介费及按揭服务费，属于因被告违约而导致原告产生的实际损失，被告李结荣应予赔偿，但其中中介费应按实际已产生的中介费10000元予以支持，原告超出部分主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
被告廖丽梅与被告李结荣系夫妻关系，且结合原告及第三人的一致陈述，被告廖丽梅曾配合原告至平安银行完成贷款的签字手续以配合履行涉案交易，由此可知被告廖丽梅作为被告李结荣的妻子对涉案房屋买卖是知情且认可的，而涉案债务发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告廖丽梅应对上述债务承担连带清偿责任。
被告李结荣、廖丽梅及第三人范志杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除第三人范志杰代原告卢德聪与被告李结荣于2017年10月1日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告李结荣、廖丽梅共同于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告卢德聪购房款220000元；
三、被告李结荣、廖丽梅共同于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢德聪支付违约金135000元；
四、被告李结荣、廖丽梅共同于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告卢德聪中介服务费损失10000元；
五、被告李结荣、廖丽梅共同于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告卢德聪按揭评估费损失9360元；
六、驳回原告卢德聪的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费14442元、保全费1800元，合计16242元（原告已预交），由被告李结荣、廖丽梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周绪阳
人民陪审员 李玉霞
人民陪审员 梁丹蕾
二〇一八年六月十九日
书 记 员 蔡斯恩