湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0802民初1344号
原告：荆门市金天河食品有限公司。
法定代表人：李若愚，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：高超，湖北法之星律师事务所律师。
被告：荆门市金虾河食品有限公司。
法定代表人：丁玉玲，经理。
委托诉讼代理人：卢厚书，湖北王府律师事务所律师。
原告荆门市金天河食品有限公司（以下简称金天河公司）与被告荆门市金虾河食品有限公司（以下简称金虾河公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金天河公司委托诉讼代理人高超、被告金虾河公司委托诉讼代理人卢厚书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金天河公司向本院提出诉讼请求：判令金虾河公司协助其办理土地使用权（证号：荆东国用2004第0802041100271号）转移登记手续。事实和理由：2008年12月1日，金虾河公司与金天河公司签订土地使用权转让协议，约定金虾河公司将本案诉争土地使用权及地上建筑物转让金天河公司。协议签订后，金天河公司支付了转让费20000元。但金虾河公司未按照协议约定，提供相关资料配合办理过户手续。
被告金虾河公司辩称，双方签订土地使用权转让协议属实。但协议系李世民利用其担任公司法律顾问的特殊身份，采取欺骗手段订立。且李世民将涉案土地上的仓库拆除后建私房供自己和家人居住，改变了该土地的商业用途，系以合法形式掩盖非法目的，该协议无效。涉案土地使用权目前仍然登记在金虾河公司名下，金天河公司没有证据证明其已支付转让费20000元，且受让价格显著低于同期房地产转让价格，不合常理。金天河公司李若愚擅自变更法定代表人和股东，李若愚无权代表金天河公司起诉。
根据当事人双方的诉辩意见，本院归纳本案无争议的事实为：
2008年12月1日，金虾河公司与金天河公司签订土地使用权转让协议，约定金虾河公司将登记在其名下的位于荆门市东宝区漳河镇付集村的土地使用权（证号：荆东国用2004第0802041100271号）及地上建筑物转让金天河公司，金天河公司一次性支付转让费20000元，土地使用权证的过户登记手续由金天河公司办理，费用由金天河公司承担，金虾河公司应当积极配合，提供相关资料。同日，金虾河公司向国土管理部门出具申请书，同意将涉案土地使用权转让金天河公司用作生产经营，并办理相关手续。
根据当事人双方的诉辩意见，本院归纳本案争议的事实及认定如下：
一、金天河公司是否改变了涉案土地的用途
金天河公司陈述，2004年，李世民欲到乡下休养，便委托他人代为受让涉案土地使用权及其地上建筑物，后该土地使用权登记于金虾河公司名下。因该土地闲置多年，房屋坍塌，院墙被毁，水道淤塞，电路不通。2007年4月开始，李世民投资开通水电、修缮房屋及其他基础设施，李世民家庭居住至今。
金虾河公司主张，该土地用途为商业用地，李世民已将其建为私房。并提交了下列证据：
B1、房屋买卖合同、用地申请书、土地登记审批表、用地申请书，拟证实涉案国有土地使用权属于金虾河公司；
B2、金虾河公司章程及工商变更信息，拟证实沈士清无权处置公司资产；
B3、金天河公司工商变更信息及情况说明，拟证实李若愚擅自将沈士清法定代表人和股东身份予以变更。
对当事人双方主张的事实，本院经审核相关证据后认为，当事人双方对涉案土地使用权登记于金虾河公司名下的事实无异议。从金天河公司的陈述看，其公司对李世民将涉案土地上的房屋及基础设施改善后用于居住的事实并无异议，本院可以认定，金天河公司在本案国有商业用地上改建房屋用于家庭居住。金虾河公司提交的其他证据与本争议事实不具有关联性，本院不予确认。
二、金天河公司是否已支付涉案土地使用权转让费20000元
金天河公司主张李世民委托他人代为办理受让涉案土地使用权时，已将转让费20000元予以现金支付。2004年3月，涉案土地使用权过户至金虾河公司名下。金天河公司成立后，与金天河公司签署土地使用权转让协议，转让价款20000元维持不变。并提交了申请书2份，拟证实金天河公司主张的前述事实。
金虾河公司主张其于2003年6月以20000元受让涉案土地使用权，至2008年12月再以20000元转让金天河公司，不符合常理。其中1份申请书无法定代表人签字，可能为李世民担任金虾河公司法律顾问期间私自加盖公司印章。金天河公司未支付涉案土地使用权转让款20000元，否则应有金虾河公司出具的财务收据予以证明。
对上述有争议的事实，本院审查证据后认为，当事人双方对涉案土地使用权于2004年3月由漳河食品营业所以20000元价款转让到金虾河公司名下并无异议，关键问题是其时李世民是否以现金形式支付了该转让款。按照常理，转让款的支付应有相关收据予以证实。金天河公司主张该款已由李世民事先支付，金虾河公司也可以提交相关收据证实该款系由其公司支付。在本案当事人双方均未提交相关收据的情况下，本院仅能依照现有证据予以确认。当事人双方签订土地使用权转让协议的当日（2008年12月1日），金虾河公司即向国土管理部门申请办理土地转让相关手续，证实办理涉案土地使用权转让手续不违背金虾河公司的意愿。2009年5月8日金虾河公司再次向土地管理部门申请办理土地使用权转让手续，该申请书载明金天河公司已以现金方式全额支付了转让费，并盖有金虾河公司印章。该申请书不以金虾河公司法定代表人予以签字为必要，且也无证据证明该申请书系李世民利用其工作便利私自盖章。比较当事人双方提交的证据，金天河公司提交的证据效力应优于金虾河公司提交的证据。李世民于金虾河公司取得涉案土地使用权时，已以个人名义支付转让费的可能性较大。金天河公司成立后，与金虾河公司就涉案土地使用权转让达成协议时，其主张转让价款20000元维持不变较为合乎情理。本院可以认定，本案土地使用权转让费20000元已由李世民支付。
本院认为，金虾河公司与金天河公司在平等自愿的基础上就涉案土地使用权及地上建筑物签订转让协议，系双方真实意思表示，应为有效协议。涉案土地上的房屋虽改建后用于居住，但并未违反法律法规的强制性规定，不影响本案转让协议的效力。当事人双方应按照协议约定和法律规定全面履行各自的权责。根据民事协议的诚信履行原则，金天河公司有权依据协议的约定取得涉案土地使用权，并要求金虾河公司履行相关协助义务。金天河公司的诉请于法有据，本院予以支持。金虾河公司主张本案转让协议系受欺骗订立，因其未提交相关证据，也未依法请求有关机构予以撤销，其主张本院不予支持。金虾河公司还主张金天河公司擅自变更法定代表人和股东，因不属于本案审理范围，本院不做处理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告荆门市金虾河食品有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告荆门市金天河食品有限公司办理位于荆门市东宝区漳河镇付集村的土地使用权（证号：荆东国用2004第0802041100271号）转移登记手续。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告荆门市金虾河食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号17570401040008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，将上述判决款项汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。
审 判 员 彭忠强
二〇一八年八月七日
法官助理 刘海荣
书 记 员 付 刚