山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0305民初1336号
原告（反诉被告）：淄博开涞置业有限公司，住所地：淄博市临淄区稷下花园尚东华庭1号楼1609号。
法定代表人：齐新政，董事长。
委托诉讼代理人:孙鸿雁，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦博，山东大地人（临淄）律师事务所实习律师。
被告(反诉原告)：刘宗昌，男，1963年2月8日生，蒙族，农民，现住临淄区。
被告：贾庆美，女，1961年7月17日生，汉族，农民，现住临淄区。
原告（反诉被告）淄博开涞置业有限公司诉被告（反诉原告）刘宗昌、贾庆美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告淄博开涞置业有限公司的委托诉讼代理人孙鸿雁、秦博及被告刘宗昌、贾庆美（第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求如下：（1）请求依法解除原告与被告签订的编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》；（2）请求依法判决被告支付违约金4.6万元，承担本案诉讼费用。被告刘宗昌（反诉原告）向本院提出反诉请求如下：要求继续履行合同，并将涉案房屋改签到其子刘汉名下。事实和理由：2014年6月4日原告与被告签订编号GF-2000-0171《商品房购买合同》，约定被告购买原告在临淄大道83号建设的商品房，定名为临淄国际商会大厦3号楼，第03号幢1单元011603号房，商品房预售许可证号为Y07-1000647，建筑面积139.9平方米，房价总金额为73.8670万元，合同签订之日支付228672元，余款51万元合同签订后15日办理按揭贷款，逾期未办理的，按逾期缴款处理，逾期超过30日的，出卖人（原告）有权解除合同，买受人（被告）支付应付款额10%的违约金，合同履行发生争执，提交人民法院裁决。合同签订后，被告没有支付剩余款460000元，也未办理按揭贷款手续，经原告催要至今未付，已超过30日，请求法院依法判令原、被告双方解除签订的编号GF-2000-017K《商品房买卖合同》、并要求被告支付违约金4.6万元。
被告（反诉原告）刘宗昌辩称：2013年刘宗昌、贾庆美夫妇购买原告开发的淄博市临淄区稷山花园尚东华庭第3幢1单元011603号房，约定建筑面积为139.9平米，房屋总价为73.86万元，合同签订后已支付278672元，至今尚欠46万元，因被告刘宗昌、贾庆美夫妇年龄偏大等原因余款无法办理按揭贷款手续，2014年6月4日与原告协商原告同意将该房产更改在其子刘汉名下，并收取工本费20元，从2014年6月4日至今也未给更改购房人为刘汉，故未办理贷款。被告（反诉原告）刘宗昌同时反诉称，要求继续履行合同并将购房合同买受人更名为其子刘汉。
被告贾庆美第一次庭审未到庭参加诉讼，其丈夫被告刘宗昌称贾庆美答辩同被告刘宗昌答辩。
原告（反诉被告）淄博开涞置业有限公司对被告(反诉原告)反诉辩称：被告刘宗昌提出的反诉请求，没有事实依据，其主张继续履行合同并将涉案房屋户主名称更名为其子刘汉，无事实依据，2017年1月18日被告（反诉原告）刘宗昌为原告出具的书面意见，并没有提出将房屋户主名称更改为刘汉，只是约定2017年2月15日前结清购房款46万元，否则开发商（原告）有权收回房屋。
原告（反诉被告）淄博开涞置业有限公司为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：（1）、2014年6月4日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告双方于2014年6月4日签订商品房买卖合同，被告刘宗昌、贾庆美共同购买原告淄博开涞置业有限公司开发的位于淄博市临淄区临淄国际商会大厦3号楼1单元011603号房。合同第六条第三项约定“买受人于签订合同之日支付228672.0元，剩余房款51万元办理按揭，自签订之日起，买受人十五日内须到银行办理按揭，否则按逾期交款处理。”合同第七条第一项第二目约定“逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的10%支付违约金”被告（反诉原告）刘宗昌对该证据及证明内容无异议；（2）、2017年1月18日被告刘宗昌为原告淄博开涞置业有限公司出具的欠条一张，内容为“今欠房款46万元（不包括车位）经协商在2017年2月15日以前结清，如到期不结清开发商有权收回房子”落款：刘宗昌时间为2017年1月18日。同时原告淄博开涞置业有限公司向法庭提交了其为被告刘宗昌出具的收款收据一张，拟证明被告刘宗昌为原告出具欠条的同时向原告淄博开涞置业有限公司交房款50000元的事实，被告刘宗昌对此无异议。
被告（反诉原告）刘宗昌为支持其答辩及反诉请求向本院提供以下证据（1）、2014年6月4日，山东省非税收入定额票据一张，面额20元，拟证明原告（反诉被告）收取其更名工本费20元，并答应将涉案房屋更名在其子刘汉名下，原告至今未给更名，被告不存在违约的情形，要求原告继续履行合同并将房子更名落户在其子刘汉名下，原告淄博开涞置业有限公司对被告刘宗昌的答辩及反诉质证称，对被告提供的20元票据真实性无异议，但票据并非原告出具，被告从来未向原告提出过申请将购买原告的房产过户在其子刘汉名下，2017年1月18日刘宗昌为原告出具的购房款欠条可以证实，若原告承诺给更名在其子刘汉名下，就不会有2017年11月18日原告刘宗昌出具的欠条，被告对其反诉请求无证据证实，要求驳回其诉讼请求。
经审理查明：2014年6月4日原告淄博开涞置业有限公司与被告刘宗昌、贾庆美签订编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》约定被告刘宗昌、贾庆美购买在临淄大道83号建设的商品房，定名为临淄国际商会大厦3号楼第03号幢1单元011603号房，商品房预售许可证号为Y07-1000647，建筑面积139.9平方米，房价总额为73.86710元，付款方式为：合同签订之日支付228672元，余款51万元，合同签订后15日办理按揭贷款，逾期未办理，按逾期缴款处理。合同同时约定“逾期按揭贷款超过30日的，出卖人（本案原告）有权解除合同。买受人（本案被告）应支付应付款额10%违约金”。合同签订后被告刘宗昌、贾庆美按约定已支付首付款228672元，余款51万元未按合同约定办理银行按揭贷款，后经原告多次催要购房余款，被告刘宗昌于2017年1月18日支付原告淄博开涞置业有限公司购房款50000元、余款46万元，被告刘宗昌为原告淄博开涞置业有限公司出具欠款条一张，约定于2017年2月15日前付清，若到期不付清，原告有权收回涉案房产，被告刘宗昌、贾庆美至今未向原告淄博开涞置业有限公司付清所欠购房余款46万元。被告刘宗昌反诉称由于其夫妇年龄偏大，要求原告将涉案房屋更名落户在其子刘汉名下，原告已答应，但至今未予办理，是原告的过错，被告不存在违约，要求原告继续履行合同并将涉案房产过户在其子刘汉名下的反诉请求，未提供相应的证据予以支持。2018年1月5日，原告以律师函的方式已通知被告刘宗昌积极履行合同义务，否则会影响合同的履行，此函被告已收妥。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，依法成立且系原、被告双方真实意思表示，原、被告双方应按合同约定全面履行合同义务，被告刘宗昌、贾庆美在合同约定期限内未按合同约定办理购房余款的按揭贷款，也未支付购房余款已构成违约，按合同约定逾期30日后，原告有权解除合同且有权要求被告按欠款总额的10%支付违约金。原告已通过多种方式通知被告逾期付款应承担的法律后果，现原告要求被告刘宗昌、贾庆美解除房号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》并支付违约金46000元，本院应予支持。被告刘宗昌反诉要求原告继续履行合同，并将所购房产临淄国际商会大厦3号楼1单元011603号更名到其子刘汉名下，无事实和法律依据，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二项、第三项、九十五条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、解除原告淄博开涞置业有限公司与被告刘宗昌、贾庆美签订的编号CF-2000-0171《商品房买卖合同》。
二、被告刘宗昌、贾庆美支付原告淄博开涞置业有限公司违约金46000元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回被告刘宗昌要求原告淄博开涞置业有限公司继续履行合同并将买受人更名为其子刘汉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元、反诉费50元，由被告刘宗昌、贾庆美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 李爱民
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 陈乃富
代理书记员 马清清