福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）尤民初字第1189号
原告尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社，住所地尤溪县。组织机构代码：15590650-1。
代表黄荣梅，副主任。
委托代理人李逢源，男，尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社职员，住尤溪县。
被告蒋振珍，女，1984年12月15日出生，汉族，职工，住尤溪县。
被告池毓城，男，1982年6月23日出生，汉族，职工，住尤溪县。
被告蔡国军，男，1957年3月18日出生，汉族，无业，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社（以下简称“溪尾信用社”）与被告蒋振珍、池毓城、蔡国军金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告溪尾信用社的代表黄荣梅及其委托代理人李逢源、被告蒋振珍、池毓城、蔡国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溪尾信用社诉称，被告蒋振珍因购买山场资金不足于2013年4月18日向原告溪尾信用社借款1200000元（人民币，下同），并约定借款月利率按6.6625‰计算，且贷款利率一年一定，还款方式为按月结息、到期还本，借款期限为自2013年4月18日起至2016年4月17日止，被告蔡国军提供其所有的位于尤溪县城关镇建设西街29号1层107店面（房产证号为尤房权证2012字第017**号）为被告蒋振珍向原告溪尾信用社的借款作抵押，并办理了抵押登记。借款后，被告蒋振珍未按约履行付息义务，后经原告多次催讨未果。诉请判令：1.依法解除原告溪尾信用社与被告蒋振珍、蔡国军签订的《抵押借款合同》；2.判令被告蒋振珍、池毓城立即返还原告溪尾信用社借款本金1200000元及支付自2014年2月21日起至贷款还款日止的利息（贷款利息按月利率6.6625‰计算，逾期后利息按尤溪县农村信用合作联社执行的同期逾期利率计算至还清日止）；3.原告溪尾信用社对被告蔡国军位于尤溪县城关镇建设西街29号1层107店面依法拍卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告蒋振珍、池毓城、蔡国军负担。
针对其主张的诉讼请求，原告溪尾信用社向本院提供《营业执照》、《组织机构代码证》、《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《致委托评估方函》、《福建省恒宇房地产评估有限公司评估报告摘要》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款明细账》、《逾期贷款催收通知书》证据予以证实。
被告蒋振珍、池毓城口头辩称，对原告溪尾信用社主张的诉讼请求及其事实和理由没有异议，且对原告溪尾信用社提供的上述证据真实性没有异议。
被告蔡国军口头辩称，对提供其个人所有的房产为被告蒋振珍向原告溪尾信用社借款作抵押担保的事实没有异议，且对原告溪尾信用社提供的上述证据真实性没有异议。
在本院审理过程中，由于被告蒋振珍、池毓城、蔡国军对原告溪尾信用社所述的借款事实、抵押担保事实以及对原告溪尾信用社提供的上述证据真实性均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，原告溪尾信用社与被告蒋振珍、池毓城、蔡国军签订的《抵押借款合同》的内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告溪尾信用社依约履行了发放贷款义务，被告蒋振珍未按约还本付息，其行为已构成违约，原告溪尾信用社依照《抵押借款合同》的约定，要求依法解除原告溪尾信用社与被告蒋振珍、蔡国军签订的《抵押借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋振珍除应将所欠的借款本金及利息偿还给原告溪尾信用社外，还应按照合同约定向原告溪尾信用社支付逾期付款利息。故原告溪尾信用社主张要求被告蒋振珍偿还借款本金1200000元及自2014年2月21日起至实际还款之日止的利息（包含逾期付款利息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋振珍与被告池毓城系夫妻关系，被告蒋振珍的上述借款行为是发生在其与被告池毓城婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，属夫妻关系存续期间的共同债务，应由被告蒋振珍、池毓城共同偿还。根据《抵押借款合同》的约定，被告蔡国军作为抵押人以其所有的位于尤溪县城关镇建设西街29号1层107室店面为被告蒋振珍的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为有效，原告溪尾信用社主张对被告蔡国军所有的位于尤溪县城关镇建设西街29号1层107室店面依法拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社与被告蒋振珍、蔡国军签订的合同编号为HT9030830130002030《抵押借款合同》。
二、被告蒋振珍、池毓城应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社借款本金1200000元并支付自2014年2月21日起至本判决确定的还款之日止按照《抵押借款合同》约定标准计算的利息（包含逾期付款利息）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社对被告蔡国军所有的位于尤溪县城关镇建设西街29号1层107室店面依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费15600元，由被告蒋振珍、池毓城、蔡国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 彭迎庆
人民陪审员 罗良趾
人民陪审员 陈沈雁
二〇一四年八月十二日
书 记 员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。