湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初434号
原告胡某某，男。
委托代理人欧阳兴福，男，1971年9月27日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，教师（特别授权）。
被告甄某，男（缺席）。
被告唐某某，男。
原告胡某某与被告甄某、唐某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成由审判员陈芳担任审判长，审判员杨凌夫、人民陪审员彭久红参加的合议庭，于2016年6月22日在本院民事审判庭公开开庭进行了审理。书记员谢雪玲担任记录。原告胡某某及委托代理人欧阳兴福，被告唐某某到庭参加了诉讼。被告甄某经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某诉称：被告甄某因办厂需资金周转，经中介机构介绍，以被告唐某某在永州市职业技术学院的一套住房作抵押，并到房产部门办理了房屋他项权证，分两次向原告借款共计人民币240000元，其中，第一次于2013年10月17日向原告借款200000元，第二次于同一天向原告借款40000元，被告甄某于当天向原告出具了两张借条，双方在借条上约定借款期限从2013年10月16日至2014年4月15日，借款利率为月息2分，按月付息；借款到期后，被告甄某手机停机，找不到人，除支付了2013年10月17日至2014年3月17日的利息共计24000元，借款本金240000元及其余借款利息100400元未归还分文。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判令：1、被告偿还借款本金240000元；2、被告从2014年3月17日起按月息2分计算利息至被告还清本息之日止（现暂时诉至起诉之日利息为人民币100400元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告胡某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、被告甄某出具的两张借条，拟证实被告甄某于2013年10月17日分两次共向原告借款240000元，其中200000元是通过银行转账付给被告甄某的，其余40000元是付现金的；
2、房屋他项权证，拟证实借款前就被告唐某某提供的抵押担保已到房产部门办理了房屋他项权证。
被告甄某未到庭质证。
被告唐某某对原告提供的1号证据有异议，认为借条不是被告唐某某所写，唐某某也未在借条上签字；对2号证据没有异议，但提出其只就借款金额中的50000元提供抵押担保。
被告甄某未到庭应诉，未予答辩，亦未向本院提供证据。
被告唐某某辩称，被告唐某某提供担保的房屋经中介机构评估价值90000元，被告唐某某�同意以50000元为抵押金，并在抵押金额70%以内向债权人提供担保；被告甄某写借条的事唐某某不清楚；被告唐某某愿意在抵押担保范围内承担相应的还款义务，希望原告将房产证还给被告唐某某。
被告唐某某为支持其抗辩主张，向本院提供永州市零陵区房地产抵押合同一份，拟证实被告以其房屋价值的50000元的70%提供抵押担保，原告胡某某在该合同上签了字。
原告胡某某对被告唐某某提供的证据无异议。
被告甄某未予质证。
经本院审查，原、被告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院对原、被告提交的证据予以采信。
根据原、被告的陈述及采信的证据，本院确认如下案件事实：被告甄某因办厂需资金周转，以被告唐某某在永州市职业技术学院的住房一套提供抵押担保，向原告借款240000元，三方于2013年10月16日签订了《房地产抵押合同》，在合同第二条约定：“抵押房地产的价值评估议定，现值（大写）为玖万元整。抵押权人同意以伍万元整为抵押金额（即权利价值），并在抵押金额70%以内向债权人提供担保，…”,并到永州市零陵区房产交易管理所办理了房屋他项权证。2013年10月17日，被告甄某分两次向原告共计借款240000元，其中一笔借款金额为200000元，原告于2013年10月16日通过银行转账支付给被告甄某；另一笔借款金额为40000元，原告是付现金给被告甄某的，被告甄某于2013年10月17日向原告胡某某出具了两张借条。双方在借条上虽未约定利息，但口头约定利息按月息2分计算，事实上被告甄某也按月息2分已将上述借款的利息还至2014年3月17日。后因无法联系到被告甄某，下欠的借款本金及利息至今未偿还。
另查明，本案在审理过程中，被告唐某某根据与原告及被告甄某在房产部门签订的合同，按其提供抵押担保的50000元抵押金及其利息的70%即35000元（50000×70%）＋利息18900（50000元×27个月×月息2分×70%）=53900元，利息从2014年3月18日算至2016年7月底，共计27个月，向原告履行了抵押担保的义务，并将此款付给了原告。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护；被告甄某向原告胡某某借款，原告按约定向被告甄某提供了借款，被告甄某未及时偿还借款本金及相应利息，应负本案的全部责任。被告唐某某就被告甄某向原告的借款提供了抵押担保，但在本案审理过程中，被告唐某某已按三方约定的金额承担了相应的抵押担保责任，原告的抵押权已实现，故被告唐某某在本案中不再承担抵押担保责任；因被告唐某某已就其提供的抵押担保承担了偿还相应借款本息的责任，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，被告唐某某就其偿还的借款本息53900元（借款本金35000元+借款利息18900元）有权向被告甄某追偿。因被告唐某某于2016年8月4日已偿还原告胡某某借款本金35000元，故甄某应偿还原告胡某某的借款本金为205000元（240000元-35000元）；关于借款利息，被告甄某就借款本金240000元的利息已还至2014年3月17日，故应从2014年3月18日起至2016年8月4日止以借款本金240000元为基数按月息2分计算借款利息，2016年8月4日，被告唐某某已偿还借款本金35000元，故借款利息应从2016年8月5日起以借款本金205000元（240000元-35000元）为基数按月息2分计算利息至被告甄某还清借款之日止；上述两笔利息总和减去被告唐某某已还利息18900元即为被告甄某下欠原告的借款利息。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告甄某在本判决生效之日起十日内偿还原告胡某某
借款本金205,000元及利息（2014年3月18日起至2016年8月4日止以借款本金240000元为基数按月息2分计算借款利息；从2016年8月5日起以借款本金205000元为基数按月息2分计算利息至被告甄某还清借款之日止；上述两笔借款利息的总和减去被告唐某某已支付的借款利息18900元）
二、被告唐某某不承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，由被告甄某负担5050元，被告唐某某负担950元（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 陈 芳
审 判 员 杨凌夫
人民陪审员 彭久红
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 谢雪玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。�借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。