福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0582民初826号
原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳街道曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。
负责人：陈立新，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲍丹琦，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行职员。
被告：杨国贤，男，1956年7月22日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：李菊芬，女，1977年9月12日出生，苗族，住贵州省江口县。
被告：福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市龙湖镇枫林工业区，统一社会信用代码91350503156104658U。
法定代表人：林海滨，该公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告杨国贤、李菊芬、福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍丹琦，被告杨国贤到庭参加诉讼。被告李菊芬、百宏公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令杨国贤、李菊芬一次性偿还原告贷款本金641068.99元（暂计至2017年12月18日），及自2017年12月19日起至实际还款日止相应的利息、罚息、复利（按合同约定规则以及中国人民银行有关规定计算）；2.判令杨国贤、李菊芬立即配合办理位于晋江市区住房权属证书及抵押登记手续，抵押权人设定为原告；3.上述所涉房产抵押登记手续办妥后，或杨国贤、李菊芬逾期未办理抵押登记的，请求判令原告有权对上述所涉房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令百宏公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告确认百宏公司于2017年12月21日代偿借款本金5466.26元、利息3268.9元、罚息25.99元。杨国贤于2018年1月18日偿还本金382.31元，利息2617.69元，2018年1月28日偿还本金2367.58元。原告将其第1项诉讼请求变更为：判令杨国贤、李菊芬一次性偿还原告贷款本金638319.1元（暂计至2018年1月18日）及自2018年1月19日起至实际还款日止相应的利息、罚息及复利（按合同约定规则以及中国人民银行有关规定计算）。事实和理由：原告与杨国贤、李菊芬、百宏公司于2011年6月16日签订个人住房借款合同一份，合同约定由原告向杨国贤、李菊芬提供个人住房按揭贷款800000元整，借款期限20年，被告须从2011年9月起的每月等额归还借款本息。该笔贷款由杨国贤、李菊芬购买的位于晋江市区住房提供抵押，同时百宏公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，杨国贤、李菊芬正常还款至2017年2月当期。
杨国贤辩称，目前无一次性偿还能力，可直接拍卖房产。
李菊芬、百宏公司未作答辩。
经审理查明：原告与杨国贤、李菊芬、百宏公司于2011年6月16日签订个人住房借款合同一份，合同约定由原告向杨国贤、李菊芬提供个人住房按揭贷款800000元整，用于购买位于晋江市产，借款期限20年，杨国贤、李菊芬须从2011年9月起的每月等额归还借款本息。该笔贷款由上述房产提供抵押，同时百宏公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，杨国贤、李菊芬正常还款至2017年2月份当期，自2017年3月份开始逾期未按时归还借款本息，后陆续偿还至2017年11月18日。百宏公司于2017年11月16日代偿本金8116.31元、利息7533.9元、罚息210.52元，于2017年12月21日代偿借款本金5466.26元、利息3268.9元、罚息25.99元。杨国贤于2018年1月18日偿还本金382.31元，利息2617.69元，2018年1月28日偿还本金2367.58元。至2018年1月18日，杨国贤、李菊芬尚欠本金638319.1元及相应的利息、罚息、复利。诉争房产至起诉时仅办理抵押预告登记手续。
上述事实，有原告提供的个人住房借款合同、房屋按揭登记证、个人住房贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款对账单、办理房产证通知单及原、被告的陈述等予以证实。
本院认为，原告与杨国贤、李菊芬、百宏公司签订的借款合同合法有效，杨国贤、李菊芬未按约还本付息，已构成违约，原告诉求杨国贤、李菊芬一次性偿还本息，符合双方合同的约定，本院予以支持。诉争房产至今仅办理了预告登记，预告登记权利人享有的仅是当不动产物权登记条件成就时对诉争不动产办理物权登记的请求权，而有别于正式的物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。诉争房产至今尚未办理正式抵押登记，故抵押权尚未设立，原告要求优先受偿，缺乏依据。房管部门出具的房地产开发项目初始登记证明表明，涉案房产已可办理产权证书，故杨国贤、李菊芬仍应按合同约定履行办证手续并办理他项权证，把抵押权人设定为原告，百宏公司应予以配合。办理登记所需时间酌情确定为30日。百宏公司为诉争借款提供阶段性连带责任保证担保，其在诉争房产的抵押登记办妥之前，应对本案借款本息承担连带责任保证。百宏公司因承担保证责任而代偿的款项可依法向杨国贤、李菊芬追偿。李菊芬、百宏公司经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》四十五条、第六十条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨国贤、李菊芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行贷款本金638319.1元元，及自2018年1月19日起至实际还款日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、被告福建百宏房地产开发有限公司对前述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后有权向被告杨国贤、李菊芬追偿；
三、被告杨国贤应于本判决生效之日起三十日内办妥址于晋江市产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告中国建设银行股份有限公司晋江分行；抵押登记手续办妥之日，被告福建百宏房地产开发有限公司的保证责任终止；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10211元，因原告变更诉求减少为10183元，又因适用简易程序减半收取计5091.5元，由被告杨国贤、李菊芬、福建百宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 寿华杰
二〇一八年二月二十六日
书记员 许婉婉
附：本案所适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。