江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初627号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、徐亚军，该公司工作人员。
被告：金湖金之杰机电科技发展有限公司，住所地金湖县戴楼工业集中区四期1、4号。
法定代表人：潘桃顺，该公司总经理。
被告：潘桃顺，男，1968年6月6日生，汉族，住金湖县。
被告：杨彦梅，女，1980年9月24日生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司（以下简称金湖农商行）诉被告金湖金之杰机电科技发展有限公司（以下简称金之杰公司）、潘桃顺、杨彦梅借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、徐亚军，被告金之杰公司法定代表人潘桃顺到庭参加诉讼，被告杨彦梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
金湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金之杰公司立即支付原告贷款本金1550000元及利息（自2017年1月19日起至2018年1月17日按年利率9.06%计算，自2018年1月18日起至实际还款之日按年利率12.684%计算）。2、判令原告对于被告金之杰公司用于抵押的房地产（房产1200000元、土地350000元）拍卖、变卖价款在1550000元范围内享有优先受偿权。3、判令被告潘桃顺、杨彦梅对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、判令由三被告依法承担一切诉讼费用。事实和理由：被告金之杰公司以其所的房地产抵押向原告借款1550000元，由被告潘桃顺、杨彦梅提供连带责任保证。借款后，被告未按约定归还本息，经原告多次索要无果，故诉至法院。
金之杰公司、潘桃顺辩称，原告所诉属实，因在外做工程，资金没有及时回笼，造成贷款本息未及时偿还，请求调解。
杨彦梅未作答辩，亦未向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，原告与被告金之杰公司签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，房地产抵押合同两份，约定被告以其位于金湖县戴楼镇工业集中区康楼路南9-××号的房产（证号为：金房权证金湖县字第J2013015**号、J2013015**号）、土地使用权〔证号：金国用（2013）第76号〕作抵押，为金之杰公司自2013年2月1日至2018年2月1日期间在原告处办理的最高本金余额不超过1550000元的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，每笔贷款的金额、期限、借款利率、还款方式等均以借款凭证为准，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等，逾期利息在约定利率基础上上浮40%计算。2013年2月4日，双方对所抵押的房地产办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证一份，登记债权数额为600000元、金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证一份，登记债权数额为600000元，金他项（2013）第75号土地使用权他项权证，登记债权数额为350000元。同日，被告潘桃顺、杨彦梅向原告出具承诺书，承诺：本人为金之杰公司的实际投资人，自愿以家庭财产为担保，承担公司在江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款（含银行承兑汇票敞口）承担连带责任。本承诺书有效期五年，从签订之日起生效，在贷款（含银行承兑汇票敞口）未清偿前不得撤销。2017年1月19日，被告金之杰公司向原告立借款借据，原告向其发放了贷款1550000元，借款借据上载明：借款日期从2017年1月19日至2018年1月17日，年利率9.06％，每月20日结息。借款后，被告仅归还过利息132520.22元，本金1550000元及下余利息一直未付，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告签订的签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告金之杰公司履行了发放贷款义务，被告金之杰公司作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告金之杰公司以其房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，登记债权数额为1550000元。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额1550000元范围内享有优先受偿权。被告潘桃顺、杨彦梅自愿为被告金之杰公司上述借款本息提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。由于涉案的借款1550000元既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。结合本案，金之杰公司以自己的房地产进行抵押担保，又有被告潘桃顺、杨彦梅提供的连带责任保证，但双方未约定实现担保权利的先后顺序，属于约定不明，故原告应当先就金之杰抵押的房地产实现债权，不足部分由被告潘桃顺、杨彦梅承担连带还款义务。被告杨彦梅未作答辩，也不到庭进行抗辩，应当承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金湖金之杰机电科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金1550000元及利息（自2017年1月19日起至2018年1月17日按年利率9.06%计算，自2018年1月18日起至实际还款之日按年利率12.684%计算；被告履行义务时，应扣除已归还的利息132520.22元）。
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖金之杰机电科技发展有限公司所有的位于金湖县戴楼镇工业集中区康楼路南9-××号的房产（证号：金房权证金湖县字第J2013015**号）在折价或变卖、拍卖后所得价款在600000元范围内享有优先受偿权；对被告金湖金之杰机电科技发展有限公司所有的位于金湖县戴楼镇工业集中区康楼路南9-××号的房产（证号：金房权证金湖县字第J2013015**号）在折价或变卖、拍卖后所得价款在600000元范围内享有优先受偿权；对被告金湖金之杰机电科技发展有限公司所有的位于金湖县戴楼镇工业集中区康楼路南9-××号的土地使用权〔证号：金国用（2013）第76号〕在折价或变卖、拍卖后所得价款在350000元范围内享有优先受偿权。
三、被告潘桃顺、杨彦梅对被告金湖金之杰机电科技发展有限公司上述借款本息在被告金湖金之杰机电科技发展有限公司以上述抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得价款优先权清偿不足部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元，财产保全费5000元，合计23750元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 邹正斌
审 判 员 何苏平
人民陪审员 林 桦
二〇一八年七月二十八日
书 记 员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。