甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘06民终628号
上诉人（原审被告）：苏钨山，男，1973年12月22日生，汉族，住甘肃省武威市。
委托诉讼代理人骆世奇，甘肃靖申律师事务所律师。
委托诉讼代理人亢伟，甘肃靖申律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贾松山，男，1968年5月18日生，汉族，住甘肃省武威市。
被上诉人（原审被告）：凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部。住所地甘肃省武威市凉州区洪祥镇祥瑞苑社区。
法定代表人：张万红，该物业部经理。
上诉人苏钨山与被上诉人贾松山、凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部因财产损害赔偿纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2017）甘0602民初5990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人苏钨山及委托诉讼代理人骆世奇、亢伟、被上诉人贾松山、凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部法定代表人张万红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
苏钨山上诉请求：请求撤销原判，依法改判被上诉人凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部承担全部损失的90%（即12118.725元）。事实与理由：原审法院对于本案事实认定不清。1、第一次因洗脸池渗水而使被上诉人的房屋墙面上有水印，仅仅只是小面积的渗水而造成的墙面水印，并不是一审判决中认定的”洗脸台漏水造成的损失”；2、第二次漏水是由于物业公司的违规操作造成的，主要责任在物业公司而不是上诉人，二次漏水造成的损失占全部损失的90%以上。因此，我只承担10%的责任。
贾松山辩称，房子被淹是事实，请求驳回上诉维持原判。
凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉维持原判。
贾松山向一审法院起诉请求：判令二被告赔偿原告财产损失118000元并承担案件诉讼费，包括鉴定费用。
一审法院查明的事实，贾松山与苏钨山同××区楼房居住，形成邻里关系。该社区由被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部管理。2015年年度供暖期间该栋楼采用串联式管道供暖，即暖气管道热水经过六、五、四、三、二、一层与凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部的锅炉形成循环供热系统。2015年供暖期间，原告未入住，被告苏钨山入住并正常供暖。2015年8月，原告房屋餐厅顶部被淹，导致吊顶部分水留印痕严重；2016年11月24日，被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部的员工发现4号楼三层楼房窗户有结冰，遂告知负责人并通知原告贾松山到三楼查看情况，发现客厅房顶在漏水，且地面上有积水。原告及物业部负责人通知四楼所有人和使用人苏钨山，经现场查看，三层楼房漏水原因为四层楼房分水器阀门漏水所致。原告遂要求二被告对漏水进行维修。被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部对原告所有的楼房进行了粉刷，遂向被告苏钨山要求支付维修费，被告苏钨山以漏水系物业公司工作人员将暖气阀故意损坏所致拒绝。事发后，各方当事人协商处理未果，原告于2017年8月2日提起诉讼，审理中，原告申请对房屋漏水损失评估鉴定，本院审查后，委托甘肃信诺工程造价咨询有限公司对原告房屋内部装潢损坏损失进行了价格鉴定。该中心于2017年12月18日作出2017甘信鉴字第234号价格鉴定意见书，鉴定结论为：原告房屋拆除项目造价335.56元；重新恢复项目造价11329.69元，合计11665.25元。产生鉴定费10000元。鉴定结论书送达各方当事人后，各方当事人对以上价格鉴定结论未提出书面异议，亦未申请重新鉴定。一审法院认为，本案的争议焦点有：1、发生漏水的暖气管道的产权归谁所有；2、该暖气管道的维修、保养责任归谁；原告的损失由谁承担。原告贾松山与被告苏钨山因同处一栋楼房的同一单元的上下层而形成相邻关系，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，”不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。”原告在将房屋装修完待入住期间，由于被告所属四层楼房洗脸台水管漏水、暖气分水器阀门未能关闭严实，造成楼下原告的房屋内二次漏水。被告作为四层楼房的产权所有人，对其房屋设施负有管理、维修的义务，但由于其对水管、暖气管道分水器疏于管理，导致原告财产受损，其行为存在过错，理应承担侵权的民事责任。原告主张被告赔偿财产损失的理由正当，应予支持，其损失主要为地板、墙面、衣柜、吊顶等设施恢复维修费用，经原告申请，我院委托有关鉴定机构进行了鉴定，经鉴定上述被损毁财产产生的维修费为11665.25元，该费用属直接损失，应当进行赔偿。被告关于其愿意承担因洗脸台水管漏水造成的损失及暖气分水器阀门被被告物业公司工作人员拧掉而造成损害，自己对该部分损害不承担赔偿责任之辩解，无据证实，其辩解理由不予采纳。但被告苏钨山在2015年度供暖期间能够正常供暖且没有发生漏水之事实，其在2016年度供暖时向物业公司报停了供暖，被告物业公司虽对管道井的阀门予以关闭，但对被告苏钨山家中暖气中的余水未采取排除及清理措施，对原告的受损有混合过错责任。根据原告二次被淹及其受损情况的事实，按被告苏钨山承担主要责任（70%）、物业公司承担次要责任（30%）予以认定。认定理由如下，本案原告与被告在购买各自的楼层时，均未涉及暖气管道的所有权，购买后，涉案的供暖管道在使用过程中均未约定该管道的管理、使用权和归属，从历史形成的原因看，该供暖管道应属于该栋楼的附属部分，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定”除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）...消防、公共照明等附属设施、设备，（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”，故发生漏水的暖气管道属于原告与被告及其其他住户共有。其次，物业公司作为供暖合同的供热方，应当对供暖管道履行维修、保养责任，在供暖期间随时检查管道的安全使用情况，符合供暖条件方可供暖。本案涉及的供热管道系串联式管网，国务院《物业管理条例》第五十二条规定”供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，《中华人民共和国合同法》第一百八十一条规定”因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任”、第一百八十四条规定”供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定”，故该暖气管道的维修、保养应由物业公司负责。本案被告物业公司在供暖期间在被告苏钨山报停后，未及时履行对供暖管道余水排放，导致原告房屋漏水的损失，存在过错，应承担相应责任，即对造成原告的损失亦应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定”业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，尽管三、四楼所有人为原告及被告苏钨山，但对共有的暖气管道的管理责任不能免除。对造成原告的损失应承担一定的责任，在关闭被告苏钨山的暖气后，应当排除余水，对造成原告的损失亦应承担一定的责任。原告的损失分为直接损失和间接损失，鉴定评估机构作出的修补损失11665.25元属于直接经济损失，房屋租赁费属于间接经济损失，亦应予以赔偿，但原告户籍地及社区均在凉州区洪祥镇，但原告在市区租赁房屋居住，恶意扩大了损失。故按农村房屋租赁标准在合理维修期限（6个月）内予以认定，租赁费标准因我院多次到有关部门调取，但无政府在指导价，酌情按每年3600元认定，即1800元。上述二项合计13465.25元。因事发后，被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部及时进行了维修，且支付了维修费用，该部分费用发生在鉴定评估之前，故由其自行承担。鉴于上述理由，减轻其承担责任比例。责任划分比例由被告苏钨山承担70％，即9425.5元；被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部承担30％，即4040元。鉴定费按诉讼费负担原则由各方当事人负担。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（八）项，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项，《中华人民共和国合同法》第一百八十四条，《中华人民共和国物权法》第七十二条之规定，判决：一、被告苏钨山赔偿原告贾松山装饰修补、房屋租赁费损失9425.5元。二、被告凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部赔偿原告贾松山装饰修补、房屋租赁费损失4040元。三、驳回原告贾松山的其他诉讼请求。案件受理费1090元，由原告贾松山承担590元；由被告苏钨山承担350元；凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部承担150元；鉴定费10000元，由被告苏钨山承担7000元；凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部承担3000元。
二审审理期间，苏钨山围绕上诉请求依法提交了一组证据照片5张，以此证明管道井阀门未关，造成漏水的主要责任在物业。经组织双方当事人质证，贾松山对该组证据未发表质证意见，凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部对此证据不予认可，认为管道井的阀门都是这样的。经查，该组照片系苏钨山自行拍摄，照片亦无拍摄时间，不予采纳。经二审审理查明的事实与一审认定事实一致。
本院认为，本案争议的焦点为苏钨山应否承担本案赔偿责任。公民因过错侵害他人财产应当承担民事责任。本案中苏钨山与贾松山系上下楼邻居，因苏钨山家中洗脸台管道漏水造成楼下住户贾松山屋顶发生渗水现象。2016年供暖期苏钨山未入住其居所因其屋内分水阀漏水再次造成楼下住户贾松山的屋内漏水。对两次被淹的事实双方当事人均无异议。苏钨山上诉称导致漏水的原因系凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部在本人报停当年度暖气后未将管道井阀门关闭所致，并非本人原因，其不应当承担第二次被淹的赔偿责任。经查，2016年供暖期苏钨山虽以本人不入住其居所通过电话向凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部报停了当年度的暖气，但对其房屋疏于管理，未能采取相应措施将其屋内暖气管道内的水进行排放，导致分水阀漏水造成楼下邻居贾松山家被淹，最终导致了损害后果的发生，其本身主观上有过错，应当承担民事赔偿责任，一审法院判决其承担70%的责任并无不当，本院予以确认。管道井属公共设施，凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部对其负有管理义务，在苏钨山报停暖气后应当及时履行服务职责，督促配合苏钨山处理检查排水等相关事宜，其未完全履行监督服务职责，应对财产损害的后果承担赔偿责任而不能因未收取物业费不履行相应义务，所以也应承担相应的民事责任。一审判决其承担30%的责任并无不当，本院予以确认。一审法院根据造成损害后果原因判决各方应承担的损害赔偿责任，并无不当，本院予以确认。苏钨山称自己只承担10%损害赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，苏钨山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费238元，由苏钨山负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 艳
审判员 张 超
审判员 魏君鸿
二〇一八年七月五日
书记员 殷梓珺