江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1124民初651号
原告：中国农业银行股份有限公司铅山县支行，住所地江西省上饶市铅山县河口镇城南社区鹅湖大道373号，统一社会信用代码913611248616119701。
负责人：李耀华，该支行行长。
委托代理人：吴洋，该支行管户经理，特别授权代理。
被告：蒋华明，男，1989年3月20日出生，汉族，浙江省常山县人，小学文化，务工，住浙江省常山县，
被告：铅山县万豪实业有限公司，住所地江西省上饶市铅山县狮江大道，统一社会信用代码91361124584048410D。
法定代表人：周一帆，该公司执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行诉被告蒋华明、铅山县万豪实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴洋到庭参加诉讼，被告蒋华明、铅山县万豪实业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋华明偿还贷款本金278,679.84元及利息8,838.52元（利息计算至2017年11月24日，之后的利息按借款合同约定计算至贷款还清日止），合计287,518.36元；2、责令被告铅山县万豪实业有限公司承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月12日，被告蒋华明向原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行申请商业用房按揭贷款，签订了《个人购房担保借款合同》，并依法办理了被告蒋华明借款及住房抵押担保登记所有手续，合同约定借款340,000元，于2024年12月11日到期，按月还本付息，原告发放了贷款。借款期间，被告蒋华明连续拖欠不归还贷款本息，原告多次在被告铅山县万豪实业有限公司保证金账户扣收被告蒋华明逾期贷款本息。截至2017年11月24日，被告蒋华明尚欠原告贷款本金278,679.84元及利息8,838.52元，本息合计287,518.36元，故提起诉讼。
原告中国农业银行�份有限公司铅山县支行为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照、负责人任命书、被告身份证、户口册复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体适格。
2、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证复印件各一份，证明被告蒋华明于2014年12月12日向原告贷款340,000元，并以所购房屋抵押，原告按合同约定将贷款发放到被告铅山县万豪实业有限公司的账户，被告万豪实业有限公司承担保证担保责任。
3、欠息证明，证明截止2017年11月24日被告蒋华明拖欠借款本金278,679.84元及利息8,838.52元。
被告蒋华明未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。
被告铅山县万豪实业有限公司未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年12月12日，被告蒋华明与原告中国农业银�股份有限公司铅山县支行签订了《个人购房担保借款合同》，以铅山县河口镇城西狮河五路万豪花园小区2幢1层02号房产抵押向原告借款340,000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，如借款人未按约定按期足额还款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；并授权原告将全部贷款划入被告铅山县万豪实业有限公司账户，被告铅山县万豪实业有限公司提供阶段性保证担保，为借款人的债务承担连带责任保证，合同同时对借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。被告蒋华明在合同的“借款人签字”栏签字，被告铅山县万豪实业有限公司在“保证人签章”处签字、盖章。合同签订后，原告于2014年12月12日按约发放了贷款，被告蒋华明在个人借款凭证上签字确认。后被告蒋华明未按合同约定还款，原告从被告铅山万豪实业有限公司的保证金账户中扣�了被告蒋华明的逾期贷款本息。截至2017年11月24日，被告蒋华明拖欠原告借款本金278,679.84元及利息8,838.52元未还。
另查明，被告蒋华明用以抵押的铅山县河口镇城西狮河五路万豪花园小区2幢1层02号房屋系在建商品房，尚未办理产权证。
本院认为，被告蒋华明与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实的意思表示，被告应当按照合同的约定履行还款义务。被告蒋华明连续拖欠多期贷款未归还，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权提前收回借款，原告要求被告蒋华明偿还贷款本金278,679.84元及其利息的诉讼请求，本院予以支持。被告铅山县万豪实业有限公司在《个人购房担保借款合同》的保证人签章处签字、盖章，同意为被告蒋华明的贷款提供连带责任保证，故原告要求被告铅山县万豪实业有限公司承担保证担保责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”的规定，被告蒋华明提供抵押贷款的铅山县河口镇城西狮河五路万豪花园小区2幢1层02号房屋尚未办理产权登记，亦未办理他项权登记，故原告要求对抵押物拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋华明归还原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行借款本金278,679.84元，利息按浮动利率（借款合同约定）计算至贷款还清之日止，该款限本判决生效后十日内付清；
二、被告铅山县万豪实业有限公司对上述还款承担连带保证责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,613元，减半收取为2,806.5元，由被告蒋华明负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为两年。
审判员 周卫东
二〇一八年五月二十八日
书记员 俞 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。