山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0682民初501号
原告：山东莱阳农村商业银行股份有限公司。住所地：莱阳市龙门西路**号。
法定代表人：宋海，董事长。
委托代理人:王澍波，该行工作人员。
被告：莱阳韩记食品有限公司，地址：莱阳市沐浴店镇东石河头村。
法定代表人：韩明著，经理。
被告：韩明著，男，1968年6月21日出生，汉族，住莱阳市。
被告：徐海涛，女，1976年12月14日出生，汉族，住莱阳市。
上述被告的委托诉讼代理人：解兆生，山东元德律师事务所律师。
原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司诉被告莱阳韩记食品有限公司、韩明著、徐海涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。
原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告莱阳韩记食品有限公司立即偿还原告借款4940000元及利息228917.53元（暂计至2018年1月9日），本息合计5168917.53元，同时从2018年1月10日至款付清之日止,仍按借款合同约定的按日万分之2.35625计付利息给原告,同时由被告韩明著、徐海涛承担连带保证责任。2、确认原告对被告莱阳韩记食品有限公司所有的位于莱阳市沐浴店镇东石河头村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下建筑面积3810.66平方米之房产及莱集用（2007）第81号土地使用权证项下、使用权面积为4700平方米之土地使用权。经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。
事实及理由：2013年9月24日，原告与被告莱阳韩记食品有限公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告莱阳韩记食品有限公司所有的位于莱阳市沐浴店镇东石河头村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下建筑面积3810.66平方米之房产及莱集用（2007）第81号土地使用权证项下、使用权面积为4700平方米之土地使用权向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2017年2月20日，原告根据与被告莱阳韩记食品有限公司签订的《流动资金借款合同》及与被告韩明著、徐海涛签订的《保证合同》，举借给了被告莱阳韩记食品有限公司借款本金4940000元。然而被告莱阳韩记食品有限公司信用下降、主营业务盈利能力不强。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
被告莱阳韩记食品有限公司、韩明著、徐海涛均辩称：借款属实，担保属实，但均无力偿还。
本院经审理认定事实如下：莱阳市农村信用合作联社为股份合作制的法人机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。2015年12月28日，莱阳市农村信用合作联社名称变更为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。2013年9月24日，原告下属的莱阳市农村信用合作联社石河头信用社（简称石河头信用社）作为抵押权人与被告莱阳韩记食品有限公司（简称韩记食品）签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；第一条、1.1抵押人所担保的主债权为自2013年9月24日至2018年9月23日，在人民币7447800元的最高余额内，抵押权人依据与韩记食品签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；第二条、抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条、抵押财产为莱阳韩记食品有限公司所有的位于莱阳市沐浴店镇东石河头村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下建筑面积3810.66平方米之房产及莱集用（2007）第81号土地使用权证项下、使用权面积为4700平方米之土地使用权；第七条、被担保债权的确定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满，均包含合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。同日，双方对韩记食品的抵押物办理了抵押登记。
2017年2月20日，被告韩记食品与原告下属的石河头信用社签订流动资金借款合同一份，约定被告韩记食品向原告借款人民币4940000元，借款用途为借新还旧；借款期限从2017年2月20日始，至2018年2月17日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款期限内利率为年利率8.176%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人发生未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告韩明著、徐海涛与原告下属的石河头信用社签订了《保证合同》，约定韩明著、徐海涛自愿为被告韩记食品自2017年2月20日始，至2018年2月17日止，在原告处实际形成的债权的最高余额折合人民币4940000元提供担保；保证人担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息及诉讼费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2017年2月20日，原告将借款4940000元付给了被告韩记食品，被告在凭证上盖章。借款到期后，被告均未还款。
上述事实，有当事人的陈述及原告提交的借款合同一份、最高额抵押合同、保证合同一份、贷转存凭证一份；、被告身份证及营业执照复印件、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、抵押清单等书面证据在案为凭。
由于被告均不同意调解，致使本案调解不能。
本院认为：莱阳农村商业银行股份有限公司与被告莱阳韩记食品有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告韩明著、徐海涛签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反国家法律、法规的有关强制性规定，该流动资金借款合同、最高额抵押合同及保证合同均依法成立并有效。山东莱阳农村商业银行股份有限公司依约向被告莱阳韩记食品有限公司发放借款后，被告莱阳韩记食品有限公司未按期偿还借款本金及利息，已构成违约，应偿还所欠借款本金及利息并负担借款逾期利息。在债务人未履行还款义务时，被告韩明著、徐海涛作为保证人在保证期间内应当对被告莱阳韩记食品有限公司的该笔债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条及有关民事法律之规定，判决如下：
一、被告莱阳韩记食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司借款本金4940000元及计算至2018年1月9日的利息228917.53元，本息合计5168917.53元，并负担自2018年1月10日起至本判决确定的付款日止以尚欠借款本金数额为基数按日利率万分之2.35625计算的利息；
二、原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司对被告莱阳韩记食品有限公司所有的位于莱阳市沐浴店镇东石河头村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下建筑面积3810.66平方米之房产及莱集用（2007）第81号土地使用权证项下、使用权面积为4700平方米之土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告韩明著、徐海涛对上述第一项被告莱阳韩记食品有限公司应偿还的款项在保证范围内承担连带清偿责任；
三、被告韩明著、徐海涛承担连带清偿责任后，有权向被告莱阳韩记食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23991元、保全费5000元，均由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王 洁
二〇一八年五月二十日
书记员 李维娜