吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初1649号
原告：中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行，住所：吉林市船营区华南小区23号楼。
代表人：潘淳，该支行行长。
委托代理人：胡波，男，该支行职员。
被告：吴比达，男。
被告：李雪燕，女。
被告：吉林市腾达绝缘材料有限责任公司，住所：吉林市船营区西安路431-1号。
法定代表人：吴比达，董事长。
被告：吉林市中信软装饰材料有限责任公司，住所：吉林市船营区西安路431-1号。
法定代表人：吴比达，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行（下称农行汇春支行）与被告吴比达、李雪燕、吉林市腾达绝缘材料有限责任公司（下称腾达公司）、吉林市中信软装饰材料有限责任公司（下称中信公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月3日第一次公开开庭进行了审理，原告农行汇春支行的委托代理人胡波、被告吴比达、被告腾达公司、中信公司的法定代表人吴比达到庭参加诉讼，被告李雪燕经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼；于2016年9月5日再次公开开庭进行了审理，原告农行汇春支行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告吴比达、李雪燕、腾达公司、中信公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行汇春支行诉称：2013年2月16日，腾达公司经股东大会决议通过以吴比达个人身份向我行申请助业贷款200万元，用于腾达公司生产经营，同时中信公司经股东大会决议通过以该公司自有的位于吉林市船营区西安路431-1号的两处工业用房（建筑面积分别为535.6平方米和1533平方米）、土地（面积8245.82平方米）为吴比达在我行的200万元贷款提供抵押担保。2013年2月20日，我行与吴比达签订了《最高额担保个人借款合同》，借款金额为200万元，借款期限自2013年2月20日起至2016年2月19日止，为循环借款。同时李雪燕为该借款合同项下的共同还款人。2015年2月12日，吴比达向我行提出用款申请，我行依照《最高额担保借款合同》于2015年2月12日向吴比达发放借款200万元，借款到期日为2016年2月11日，用于腾达公司的生产经营。借款到期后吴比达未能按时偿还借款，截至2016年5月20日拖欠贷款利息29310.03元，本息合计2029310.03元。李雪燕负有还款责任。腾达公司为实际用款人、中信公司是担保人，应负有连带责任。故请求判令：1、吴比达、李雪燕立即偿还借款本金200万元，利息29310.03元（计算至2016年5月20日，之后的利息按合同约定另行计算）；2、腾达公司、中信公司承担连带还款责任；3、诉讼费用由被告承担。
吴比达辩称：借款事实没有异议，
李雪燕未作答辩。
腾达公司辩称：借款事实没有异议，但不同意承担还款责任。
中信公司辩称：借款事实没有异议。
经本院审理查明：吴比达与李雪燕系夫妻关系。2013年2月1日，吴比达向农行汇春支行申请个人助业贷款200万元，并与李雪燕共同向农行汇春支行出具《个人助业贷款共同还款确认书》。2013年2月20日，农行汇春支行（贷款人）与吴比达（借款人）、中信公司（抵押人）签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为22020120130018639。合同约定：额度有效期自2013年2月20日起至2016年2月19日止，借款人可在200万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为200万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年2月19日；借款用途为个人生产经营；借款利率执行浮动利率，利率调整以12个月为一个周期，单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%；本合同的担保方式为最高额抵押，抵押人同意以房地产提供担保，详见房地产抵押清单，担保债务的最高额为230万元；房地产抵押清单列明：房屋坐落于吉林市船营区西安路431-1号，所有权证号为吉林市房权证船字第Y0000018**号(建筑面积1533平方米)、吉林市房权证船字第Y0000018**号（建筑面积535.6平方米）；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用；违约责任包括对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借期内和借款逾期后产生的应付未付利息,对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《最高额担保个人借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，抵押房屋办理了房屋及土地他项权利证。吴比达于2013年2月26日申请支用借款200万元，借款到期后，吴比达按约偿还了借款本息。2015年2月12日，吴比达再次向农行汇春支行提出支用申请，申请借款200万元。同日，农行汇春支行向吴比达提供借款200万元。借款凭证载明：借款用途生产经营周转，执行利率7.84%，借款到期日2016年2月11日，还款方式一次性还本按月付息。合同履行中，吴比达按约定偿还了借款期限内的利息。借款到期后，吴比达未偿还借款本金，截至2016年5月20日，吴比达拖欠借款本金200万元，利息29310.03元。农行汇春支行催要未果。向本院提起诉讼。庭审中，农行汇春支行变更诉讼请求，要求确认农行汇春支行对中信公司所抵押的房屋享有优先受偿权。
认定上述事实的证据有：个人信贷业务申请书、个人助业贷款共同还款确认书、最高额担保个人借款合同、股东大会决议、房屋产权证、土地使用证、他项权利证、借款凭证、结婚证、产品采购合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、利息证明、贷款利息还款明细表。
本院认为：农行汇春支行与吴比达、中信公司签订的《最高额担保个人借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农行汇春支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。吴比达未按约定偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。农行汇春支行要求吴比达偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求合理，本院予以支持。吴比达该笔欠款发生于其与李雪燕夫妻婚姻关系存续期间，且李雪燕向农行汇春支行承诺对该笔欠款承担共同还款责任，故李雪燕应与吴比达承担共同还款责任。中信公司以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，农行汇春支行作为抵押权人有权行使抵押权。关于农行汇春支行要求腾达公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院认为，腾达公司不是本案借款合同的当事人，农行汇春支行该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴比达、李雪燕于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行借款本金200万元、利息29310.03元（利息计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起借款本金200万元的利息、罚息按《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计付至被告吴比达、李雪燕还清借款本金之日止）；
二、被告吴比达、李雪燕逾期不履行上述第一确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行有权以被告吉林市中信软装饰材料有限责任公司所抵押的坐落于吉林市船营区西安路431-1号（所有权证号为吉林市房权证船字第Y0000018**号，建筑面积1533平方米；吉林市房权证船字第Y0000018**号，建筑面积535.6平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额230万元内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理23034元（原告中国农业银行股份有限公司吉林市汇春支行已预交）由被告吴比达、李雪燕、吉林市中信软装饰材料有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李慧媛
人民陪审员 毛 强
人民陪审员 李罕殊
二〇一六年九月十二日
代理书记员 张 乐