福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0102民初1290号
原告：林某，男，汉族，1931年5月5日出生，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人黄万寿，福建华巍律师事务所律师。
委托诉讼代理人张冬琴，福建华巍律师事务所律师。
被告：叶某，男，汉族，1984年8月4日出生，住福州市仓山区。
委托诉讼代理人於贤淑，福建信得律师事务所律师。
委托诉讼代理人李钻康，福建信得律师事务所律师。
原告林某诉被告叶某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林某委托诉讼代理人黄万寿，被告叶某委托诉讼代理人於贤淑、李钻康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2016年1月7日签订的《房屋买卖合同》和原、被告双方于2017年5月9日签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》无效；2.被告返还福州市鼓楼区将军山单元国有土地使用权及房屋所有权，将上述不动产权属恢复原状，并由被告承担全部过户费用；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月7日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将其名下的坐落于福州市鼓楼区将军山单元房屋（建筑面积为58.22平方米，附属间面积为5.15平方米），以远低于市场价的价格即50万元卖给被告。2017年5月9日，在办理上述诉争房产所有权过户登记时，被告为了偷税，在《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》上，擅自将诉争房产成交价变更为20万元。原告于2017年5月17日至5月27日在福建省立医院住院治疗，出院诊断：1、腔隙性脑梗塞；2、脑多发缺血灶；3、脑萎缩；4、交通性脑积水可能；5、脑动脉硬化；6、动脉粥样硬化等疾病。福建医科大学附属第一医院疾病证明书诊断原告认知障碍、痴呆，不能完全辨认自己行为，属于限制民事行为能力人。被告是原告雇佣保姆张的女婿，原告将诉争房产低价卖给被告的行为与原告的智力、精神健康状况不相适应，因此，原、被告双方房屋买卖行为无效。原、被告就诉争房产买卖签订两份买卖合同，即“阴阳合同”，损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。原、被告签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》故意降低诉争房产成交价款以逃避缴纳应缴税款，损害了国家利益，应属无效合同。综上所述，原告认知障碍，痴呆，属于限制民事行为能力人，签订合同意思表示不真实，对于将诉争房产以低价卖给被告，超出了原告的认知能力，该行为与原告智力和精神健康状况不相适应，其该行为没有经原告法定代理人同意、追认，因此，原、被告签订的两份关于诉争房产买卖的合同属无效合同。另一方面，阴阳合同逃避缴纳应缴税款，损害了国家利益，亦属无效合同。
被告叶某辩称，原告与被告于2016年1月7日签订的《房屋买卖合同》及2017年5月9日签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，且原告与被告已依法完全履行了合同。被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。一、原告与被告签订《房屋买卖合同》及双方于2017年5月9日到交易中心过户时，原告具有完全民事行为能力。1、原告与被告签订《房屋买卖合同》和原告与被告到房产交易中心进行网签时,没有任何证据证明原告是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。2、被告提供的由原告亲笔书写或签名的《售房说明》、《撤诉申请书》、《证明》以及原告与被告及其亲属的通话录音等证据均能证明原告思维清晰，表达清楚，书写连贯，表述完整，具有完全的民事行为能力。而且原告在证据中也明确表示诉讼并非其本人的真实意思表示，再一次确认了签订《房屋买卖合同》是其真实意思表示。二、原告与被告于2016年1月7日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容合法有效，且已实际履行。1、被告与原告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同并未损害国家、集体或者第三者利益，也没违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同无效的法定事由。2、原告作为房屋的所有权人，对自已的房屋享有出租、买卖、赠予等完全的处分权，任何人不得干涉。在本案的房屋买卖中，原告之所以以略低于市场的价格将房屋卖给被告，完全是出于对被告岳母长期对其细心照顾的感激之情，这一点买卖合同中第四条已明确阐述。且双方在合同中又约定，房屋交易后，原告对涉案房屋中的一间拥有免费居住权直至去世，这实际上是被告对原告在房屋价格上的一种事后弥补。因此原告将自已的房子以略低于市场价格卖给被告完全符合法律规定。三、《房屋买卖合同》本身并无损害国家、集体或者第三人利益的内容，双方签订《房屋买卖合同》，反而是促进社会经济交易，增加国家税收，对国家有益的行为。四、原告与被告于2017年5月9日签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》也是双方真实意思表示，合同合法有效，且已实际履行。《福州市不动产登记和房屋交易申请表》、《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》，不是独立的合同，是双方为了履行双方2016年1月7日签订的《房屋买卖合同》，为了降低交易成本，少交税收，采用社会上通用的办法将交易金额50万改为20万进行申报，并按照不动产交易中心格式要求而产生的，并不影响《房屋买卖合同》及《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》的效力。五、《房屋买卖合同》及《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》合同合法有效，双方已按合同约定履行完毕，原告无权要求返还涉案房屋所有权。
经审理查明，2016年1月7日林（甲方）与叶某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定林将福州市鼓楼区将军山凤凰池解困小区(产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）出售给叶某，建筑面积58.22平米。该合同第四条约定房产成交价为50万元人民币；第五条约定因该房产产权交易产生的税费由乙方承担；第八条约定经甲乙双方协商一致，乙方同意甲方本人在过世前拥有免费居住该房屋中一间卧室的权利。2017年5月9日，林德煌与叶某办理网签，网签合同第四条上报的成交价为20万元人民币。
另查，被告叶某与案外人李系夫妻关系。案外人张系被告叶某岳母，案外人张曾作为原告林某保姆长期照顾原告林某。
另，原告林某于2018年2月28日向本院提交撤诉申请书，并签字摁手印进行确认。2018年3月6日，原告林某及其委托代理人黄万寿以撤诉系被告叶某及其岳母张操纵为由，向本院提交撤回撤诉申请书。
本院认为，2016年1月7日，林与叶某签订《房屋买卖合同》，成交价为50万元人民币，《房屋买卖合同》同时约定因该房产产权交易产生的税费由叶某承担、林某在过世前拥有免费居住该房屋中一间卧室的权利，条款均属合理，且被告叶某的岳母张春英长期照顾林某，林某自行出售其名下房产行为与公序良俗并无相悖，该《房屋买卖合同》应认定为林某本人真实意愿表示，应属合法有效。
关于原告林某主张其属于限制民事行为能力人，但并未能提供相应依据，其仅提交2017年5月的有关疾病证明书亦不能证明其与被告叶某签署房产买卖合同时属于限制民事行为能力人。再者，2017年10月8日，林某特别授权其委托代理人黄万寿代理本案诉讼，如其此时属于限制民事行为能力人，其授权与其主张自相矛盾。原告林某于2018年2月28日在被告叶某陪同下向本院提交自愿撤诉申请书，后于2018年3月6日在其委托代理人黄万寿及原告女儿陪同下要求撤回撤诉申请，双方均无证据证实陪同人员存在胁迫林某情形。林某自愿处分其名下房产，无论是案外人张亦其他人均应尊重其真实意愿，遵守社会公序良俗，为林某养老创造舒适的环境，不得对其意愿强加干涉。
关于原告林某主张双方签订合同存在恶意串通，侵害国家、社会、第三人利益的情形，经审查未发现原告林某及被告叶某存在主观上恶意串通及侵害国家、社会、第三人利益的情形，故原告该主张依据不足，本院不予支持。如确有证据，可另行向有关部门反映。
综上，本案不存在合同无效情形，原告诉讼请求无事实与法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告林某的全部诉讼请求。
本案诉讼费因适用简易程序减半收取4400元（原告林某预交8800元），由原告林某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 黄恒康
二〇一八年四月二十五日
书记员 黄 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。