广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇端法民一初字第435号
原告：顾淑娴，女，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：邹猛进，男，汉族，住湖南省桃江县。
原告顾淑娴诉被告邹猛进租赁合同纠纷一案，本院2013年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林霖到庭参加了诉讼，被告邹猛进经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月8日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于肇庆市端州区建设三路34号嘉盈居首层03商铺（面积为71.76平方米）出租给被告进行经营，租赁时间为2013年2月1日至2023年1月31日止，2013年2月1日至2014年1月31日的租金为17600元，被告应于每月6日前以现金或转账的方式支付当月租金给原告，原告在收到款项后开具收据，并约定被告向原告交纳35000元作押金，如被告逾期交租超过一个月，原告有权收回租地及没收被告押金，并计收被告10万违约金等内容。原、被告签订合同后，原告依约将商铺交给被告使用，但被告只交纳租金至2013年3月31日，自4月份开始，被告就没有交租金至今。在原告多次派人催收下，被告仍然拒交租金。被告的行为已经严重违反双方所签订的合同，给原告造成极大的影响和损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2012年12月8日签订的《商铺租赁合同》。2、被告将向原告承租的位于肇庆市端州区建设三路34号嘉盈居首层03商铺立即返还给原告。3、被告立即向原告支付拖欠租金88000元（暂从2013年4月1日至2013年8月30日，以后的租金按合同约定计至原告接收商铺之日止）。4、被告立即支付原告违约金100000元。5、原告没收被告已交纳的押金35000元。6、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告撤回第2项诉讼请求并变更余下诉讼请求为：1、确认原、被告于2012年12月8日签订的《商铺租赁合同》已于2013年12月23日解除。2、要求被告支付从2013年4月1日至2013年12月31日的租金为158400元。
原告为支持其诉求，在举证期间内提供了原、被告身份证复印件、《商铺租赁合同》、涉案商铺房地产权证、收款收据存根联、报警回执等证据。
本院于2013年9月23日向被告邹猛进公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年12月8日，原告顾淑娴（出租方，甲方）与被告邹猛进（承租方，乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：“（一）甲方同意将自有产权坐落于肇庆市建设三路34号嘉盈居首层03号商铺出租给乙方作营业使用。（二）租期为十年，从2013年2月1日起到2023年1月31日止。甲乙双方同意从2012年12月13日起上述商铺交给乙方使用，装修期从2012年12月13日至2013年1月13日，从2013年2月1日起计算租金。（三）上述贰卡商铺计租面积合计71.76㎡，双方同意每月租金计算方式：第一年月租按照17600元／月计算，第二年起每年按照5%的标准递增。（四）甲乙双方同意租赁期间上述商铺所产生的水、电费等相关费用由乙方自行负责。（五）乙方同意向甲方交纳人民币35000元作为押金。押金在租赁期满乙方搬出商铺后十日内退回，不计利息。如乙方未交清租金、水、电等相关费用，甲方将在乙方的押金中抵扣。（六）付款方式：1、甲乙双方同意在本合同签订时，乙方将押金及第一个月的租金以现金方式付给甲方，甲方出具收据予以确认，同时该合同正式生效。2、甲乙双方同意以后的租金按月结算一次。乙方在每月6日前，以现金或转账的方式支付当月的租金给甲方，甲方在收到款项后即开具收据。（十四）（1）违约责任：凡有下列行为之一，均属违约。1、租赁期未满，乙方无违约行为的情况下甲方将场地收回，或甲方将场地另行转租给第三方；2、租赁期未满，乙方单方面终止商铺租赁合同的；3、乙方未按照合同规定的时间交纳租金超过一个月，甲方有权回收出租场地，没收乙方所交的押金并计收乙方违约金。（2）任何一方不按照约定履行本合同的处罚100000元违约金给另一方，并保留追究违约责任的权利，违约方赔偿守约方遭受的实际经济损失。”。合同签订后，被告邹猛进向原告顾淑娴交纳商铺押金350000元，承租了上述商铺。被告在使用商铺过程中，仅交纳了2013年2月与3月的的租金，从2013年4月1日起拖欠租金至今。原告要求被告支付拖欠的租金无果，遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述因商铺已经被被告搬空，原告遂于2013年12月23日向公安机关报警并于当天在警方协助下原告已收回该商铺。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。被告邹猛进经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理。原告顾淑娴与被告邹猛进签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦无违反法律的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。被告邹猛进未按照合同约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约，且因涉案铺位原告已经收回，合同已无法再履行，故原告要求本院确认双方签订的《商铺租赁合同》于2013年12月23日解除，合理合法，本院予以支持。至于顾淑娴要求邹猛进支付2013年4月至2013年12月的租金共158400元，根据被告实际拖欠租金的时间（2013年4月1日至原告收回商铺之日即2013年12月23日，共8个月又23天），本院确定被告实际拖欠原告租金共为153858元（计算方式：17600元×8个月＋17600元÷31天×23天=153858元）。关于原告主张的违约金100000元，本院认为过高，根据被告的违约情况，本院酌定被告应向原告支付违约金20000元。虽然合同约定原告可没收被告已交纳的35000元押金，因本院已对违约问题做出了处理，为避免重复处罚，对原告该项请求，本院不予支持，原告应将收取的押金返还给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告顾淑娴和被告邹猛进在2012年12月8日签订的《商铺租赁合同》于2013年12月23日解除。
二、被告邹猛进须在本判决发生法律效力之日起十日内向原告顾淑娴支付拖欠的租金153858元。
三、被告邹猛进须在本判决发生法律效力之日起十日内向原告顾淑娴支付违约金20000元。
四、原告顾淑娴须在本判决发生法律效力之日起十日内将押金35000元退还给被告邹猛进。
五、驳回原告顾淑娴的其他诉讼请求。
上述二、三、四项互相抵减后，被告邹猛进应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告顾淑娴支付138858元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24495元（原告已交纳），由被告邹猛进承担并由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗延平
审 判 员 赖伟珍
代理审判员 葛雪媚
二〇一四年一月二十日
书 记 员 应 捷
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