广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第958号
上诉人（原审被告）李建美。
委托代理人黎广海，男，汉族，1964年1月5日出生，公民代理。
被上诉人（原审原告）深圳市住宅物业管理有限公司，住所地深圳市福田区益田村中心广场康乐中心3楼，组织机构代码71525741-6。
法定代表人刘颖莎，董事长。
委托代理人马远志，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托代理人杨洋。
上诉人李建美因与被上诉人深圳市住宅物业管理有限公司（以下简称住宅物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第88号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明，李建美是深圳市福田区益田村106栋20B房的业主。该房类型为高层，建筑面积为87.44平方米。住宅物业公司是益田村物业管理单位。2007年5月16日，深圳市福田区益田村业主委会员（甲方）与住宅物业公司（乙方）签订的《物业服务合同》约定：甲方委托乙方为益田村提供物业服务；物业基本情况：建筑面积984688.98平方米，物业类型为21栋高层、6栋中高层、82栋多层住宅及其他配套设施和商业网点；合同期限自2007年7月1日起至2012年6月30日止；物业管理服务费按以下标准收取：高层和中高层住宅2.6元／平方米／月，多层住宅物业0.42元／平方米／月；房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准；乙方根据双方费用托收协议直接从业主银行帐户上划款，划款时间为每月5日和15日两次收取当月管理服务费和本体维修基金，特殊情况也可以直接到乙方管理处服务中心交纳；业主逾期拖欠管理服务费的，乙方有权依照政府规定的标准收取滞纳金等内容。2008年9月30日，益田村业主委员会与住宅物业公司签订一份《关于益田村调整物业管理服务费的补充协议》，主要内容为经召开业主大会表决同意，高层和中高层的物业管理服务费保持不变，多层的物业管理服务费变更为0.8元／平方米／月。签订合同后，住宅物业公司对益田村进行了物业管理。李建美每月应交纳的物业服务费为227.34元（87.44平方米×2.6元）、物业专项维修资金为21.86元（87.44平方米×0.25元）。李建美未缴纳2011年6月至2012年6月期间的物业服务费、物业专项维修资金。
另查，深圳市住宅物业管理有限公司益田村管理处（乙方）与深圳市水务集团（甲方）签订了《趸售协议》，约定：益田村117-121栋、113-116栋、108-101栋、109-112栋实行居民用水趸售；甲方委托乙方对本协议约定范围内的用户抄表收费，用户如发生欠费，乙方有权向用户追收。经查，李建美欠2011年6月至2012年6月期间水费87.4元、污水费27元、垃圾处理费13.5元。
益田村业主卢德华曾于2008年10月20日起诉益田村业主委员会及住宅物业公司，请求撤销益田村业主选聘本案住宅物业公司为益田村物业服务单位的决定，原审法院作出（2010）深福法民三初字第251号民事判决书，驳回了卢德华的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
诉讼中，住宅物业公司表示，其主张的滞纳金按中国人民银行同期贷款利率标准进行计算。
住宅物业公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、李建美支付其拖欠的物业服务费、专项维修资金及滞纳金等费用共计3902.3元；2、李建美承担本案诉讼费。一审庭审中，住宅物业公司将诉讼请求第一项变更为：李建美支付2011年6月至2012年6月物业管理费2955.42元、专项维修资金284.18元、滞纳金251.2元，其他请求支付金额不变，上述各项费用共计3618.7元。
原审法院认为，益田村业主委员会与住宅物业公司签订的《物业管理合同》对作为益田村业主的李建美具有法律约束力，住宅物业公司、李建美均应遵循合同的约定履行各自的义务。李建美以其与住宅物业公司之间没有合同关系提出抗辩，原审法院不予支持。住宅物业公司已按照合同约定对益田村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，李建美亦应按照合同的约定向住宅物业公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。李建美未交纳在2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元（227.34元×13个月）、物业专项维修资金284.18元（21.83元×13个月）、水费87.4元、污水费27元、垃圾处理费13.5元，已构成违约，应承担违约责任。对于住宅物业公司主张的上述金额，虽然李建美未予确认，但未能提出证据进行反证，原审法院对该主张予以认可。因此，住宅物业公司主张李建美应缴清上述费用及滞纳金符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于李建美答辩指住宅物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》违法无效，因李建美的抗辩超过了一年的撤销权的除斥期间，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》七十八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：李建美应于本判决发生法律效力之日起十日内向深圳市住宅物业管理有限公司支付拖欠的2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元、物业专项维修资金284.18元、水费87.4元、污水费27元、垃圾处理费13.5元以及相应的滞纳金（滞纳金以每月应交的物业管理服务费、物业专项维修资金为基数，从次月15日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2013年1月4日止）。案件受理费50元（已由深圳市住宅物业管理有限公司预交），由李建美负担。
上诉人李建美不服原审判决向本院提起上诉，请求判令：1、撤销（2013）深福法民三初字第88号民事判决第一项，依法改判或发回重审；改判驳回住宅物业公司全部诉讼请求；2、改判李建美无须支付住宅物业公司2011年6月至2012年6月期间的本体维修基金284.18元及滞纳金和2011年6月至2012年6月期间的物业管理费2955.42元及滞纳金；3、本案的所有诉讼费用由住宅物业公司承担。
上诉事实与理由：一、原审法院违法剥夺李建美的诉讼申请。二、住宅物业公司进驻益田村程序不合法，李建美有权拒绝支付物业管理费。三、住宅物业公司不按规定公布账目，拒绝李建美查询，本体维修基金的筹集和使用未经业主共同决定，李建美有权拒缴本体维修基金。四、判定李建美按银行贷款利息标准支付讼争的物业管理费和本体维修基金利息没有法律依据。
住宅物业公司口头答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审期间，李建美提交了5份《益田村管理处收款收据》，上述收据上加盖有“市住宅物业管理公司益田村管理处收费专用章（2）”。上述收据为李建美支交纳的C-106-20B房2011年10月-2012年6月期间水费、污水处理费、垃圾处理费本金及滞纳金的情况。其中2012年7月2日的收款收据显示，李建美交纳了5月水费本金92元、水费滞纳金0.92元、污水处理费本金27.99元、污水处理费滞纳金0.28元、6月垃圾处理费本金13.5元、垃圾处理费滞纳金0.04元。
本院经审理查明，（一）住宅物业公司一审庭审中确认请求的水费87.4元对应的期间为2012年5月、6月，排污费27元、垃圾处理费13.5元对应的期间为2012年6月，其他月份的，李建美已经缴纳。
（二）李建美提交的《益田村管理处收款收据》有住宅物业公司益田村管理处收费专用章，对该证据的真实性本院予以采信。根据该证据显示，李建美已支付2012年5月的水费本金、滞纳金，但未有显示其支付了6月的水费。2012年6月的垃圾处理费13.5元及滞纳金0.04元已经支付，但未有显示其支付了6月的排污费。
（三）李建美一审中提出管辖权异议申请，原审法院裁定驳回其异议申请，李建美上诉，本院已作出（2013）深中法立民终字第1182号民事裁定，驳回李建美的上诉，维持原裁定。
本院认为，益田村业主委员会与住宅物业公司于2007年5月签订的《物业管理合同》的效力已有相关生效判决予以确认，原审判决认定该《物业管理合同》合法有效正确，本院予以确认。住宅物业公司依据该《物业管理合同》对益田村小区提供物业服务具有合同依据，李建美认为住宅物业公司进驻益田村程序不合法缺乏事实依据，本院不予采纳。
住宅物业公司依约向益田村小区提供了物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。李建美主张住宅物业公司未按规定定期公布账目或拒绝业主查询、本体维修基金的筹集和使用未经业主共同决定等，但其未提交足以采信的证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果。李建美应按《物业管理合同》的约定向住宅物业公司支付尚未缴纳的2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元、物业专项维修资金284.18元。李建美未按约定的时间支付上述费用，因利息属法定孳息，原审判令其参照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付拖欠费用的利息符合法律规定，本院予以维持。至于住宅物业公司请求的水费、污水处理费、垃圾处理费，根据本院二审查明的内容，李建美已支付2012年6月的垃圾处理费13.5元及相应滞纳金，因此李建美无需再行支付该部分费用，但仍需向住宅物业公司支付欠付的2012年6月水费87.4元、污水处理费27元，原审判决未查明该部分费用的支付情况，本院予以纠正。
综上所述，李建美上诉理由部分成立，就成立部分，本院予以支持。原审判决认定事实不清，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更广东省深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第88号民事判决为：李建美应于本判决发生法律效力之日起十日内向深圳市住宅物业管理有限公司支付拖欠的2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元、物业专项维修资金284.18元、水费87.4元、污水处理费27元、以及相应的滞纳金（滞纳金以每月应交的物业管理服务费、物业专项维修资金为基数，从次月15日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2013年1月4日止）；
二、驳回深圳市住宅物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费人民币50元，由李建美负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟 波
审 判 员 聂 效
代理审判员 许 莹 姣
二〇一四年五月十九日
书 记 员 邹俊辉（兼）