贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初7506号
原告杨攀，男，汉族，1989年9月8日生，贵州消防总队铜仁支队碧江大队参谋，住贵州省遵义市汇川区。
原告刘宗会，女，汉族，1988年10月12日生，住址同上。
共同委托诉讼代理人周杨，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。执业证号15201201810029928。
共同委托诉讼代理人严桂宏，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。
被告张同刚，男，黎族，1977年11月20日生，住贵阳市云岩区。
被告卢丽，女，苗族，1981年11月21日生，住址同上。
被告贵州九通恒益置业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区11栋1单元5层1号.
法定代表人丁继凯，该公司董事长。
委托诉讼代理人程兴盛，男，汉族，1991年11月5日生，贵州九通恒益置业管理有限公司销售经理，住贵阳市南明区。
原告杨攀、刘宗会诉被告张同刚、卢丽、贵州九通恒益置业管理有限公司（以下简称九通恒益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宗会及其与原告杨攀的共同委托诉讼代理人周杨、被告张同刚、九通恒益公司的委托诉讼代理人程兴盛到庭参加诉讼。被告卢丽经传票传唤，未到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨攀、刘宗会诉称：二原告与被告张同刚、卢丽于2018年1月17日在被告九通恒益公司的居间下签订《住宅买卖三方合同》，约定被告张同刚、卢丽将位于贵阳市××花果园后街彭家湾棚户区改造项目二期C区19号楼1单元28层07号房屋（建筑面积64.14平方米）出售给二原告，二原告通过按揭贷款方式购买该房屋。后二原告于2018年1月17日按合同约定向被告卢丽支付了定金5万元，并付费帮助被告张同刚、卢丽办理了不动产权证，由被告九通恒益公司持有产权证便于督促双方履行合同。后二原告于2018年3月20日起多次要求被告张同刚、卢丽配合继续履行合同内容，办理不动产权过户登记和银行贷款手续，被告张同刚、卢丽明确表示拒绝，要求提高购房价格。二原告多次敦促被告九通恒益公司监督催促被告张同�、卢丽履行合同，被告九通恒益公司懈怠。三被告的行为对二原告带来了巨大经济损失，为保证二原告的利益不被侵害，特诉至法院，请求：一、请求依法判决三被告按《住宅买卖三方合同》的约定，继续履行合同，配合二原告办理不动产过户更名手续；二、请求依法判决被告张同刚、卢丽按每日万分之五的利率向二原告支付延迟交付房屋的违约金，从2018年3月20日起计算至实际配合二原告办理不动产权过户之日止（暂计至2018年6月11日违约金为20750元）；三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告张同刚辩称：因原告付款时间超过被告九通恒益公司给我们的承诺时间，当时承诺在2018年3月底前支付，且原告至今只支付了5万元，其余款项未付，故不同意配合办理过户手续；对于违约金因原告未在期限内付款，故不同意支付。
被告卢丽未提交答辩意见。
被告九通恒益公司辩称：我公司未给业主承诺具体的付款时间，所有的时间以国家相关办理部门规定的时间为准，我公司也一直在与原、被告双方协商、面谈。作为居间方，我公司的义务是审核房东和客户信息，协助办理过户手续，权利是有权要求房屋出售方与购买方配合我公司办理过户手续，如因房屋出售方和购买方不配合办理手续，相应责任与我公司无关。对于诉讼费，我公司不同意承担。
经审理查明：二原告系夫妻关系，被告张同刚、卢丽系夫妻关系。2018年1月17日，二原告作为购买方（乙方）、被告张同刚作为出卖方（甲方）、被告卢丽作为共有人（加甲方）、被告九通恒益公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：�方所出售房屋坐落于贵阳市××花果园后街彭家湾棚户区改造项目二期C区19号楼1单元28层07号（建筑面积64.14平方米），房屋成交总价款为50万元（此总价含业主含维修基金、家私家电在内），支付方式为：合同签订当日，乙方支付甲方5万元作为购房定金，甲乙双方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款；乙方应于和甲方办理不动产过户当日通过不动产登记中心资金监管方式向甲方支付15万元（不含之前所交定金在内）作为首付款，乙方应在获得《不动产权证书》3个工作日内配合资金监管方将首付款转入甲方账户；乙方办理银行按揭购买该房屋，乙方通过资金监管向甲方支付尾款，乙方拟采用商业贷款方式贷款30万元，具体贷款金额以银行实际放款为准，双方互相补足或退还，获得贷款且放款到账后，乙方应在3个工作日内配合资金监管方或者银行将定金及首�款之外的房款30万元一次性转入甲方账户。并约定：自本合同签订后（资料齐全并获得银行批贷）起的三个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请该房屋权属转移登记手续。同时，合同第六条违约责任，对逾期交房责任约定为：甲方未按照合同条款及未按照丙方的办理流程将该房屋更名过户给乙方，逾期未超过30日，自第六条约定的交付期限届满或条件成就之日起至实际交付日止，交付按日计算向乙方支付该房屋总价款万分之五每日的违约金款项款额，并于该房屋实际交付之日向乙方支付此违约金款项款额，合同继续履行。合同签订当日，原告将购房定金5万元支付给被告卢丽。后因被告张同刚、卢丽未配合办理涉案房屋过户更名手续，二原告遂起诉来院，提出如前诉请。
另查明：涉案房屋于2018年2月1日取得不动产权证书，该不动产权证书载明涉案房屋坐落于南明区花果园后街××果园××、棚户区改造项目C区19号楼1单元28层7号。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、《收据》、微信聊天记录、通话录音等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，二原告与三被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，二原告按合同约定履行了将购房定金5万元支付给被告张同刚、卢丽的义务。现二原告起诉要求三被告继续履行合同，配合二原告办理不动产过户更名手续。对此，被告张同刚辩称原告付款时间超过被告九通恒益公司给我们的承诺时间，当时承诺在2018年3月底前支付，且原告至今只支付了5万元，其余款项未付，故不同意配合办理过户手续。因原、被告所签《房屋买卖合同》约定首付款及尾款的支付时间均为办理涉案房屋产权过户手续后，而被告张同刚提交的证据不能证明二原告已向其承诺于2018年4月10日前支付完毕购房款项，故对被告张同刚的该辩解意见，本院不予采纳。至于被告九通恒益公司，因该公司当庭认可作为居间人有协助办理过户手续的义务，故二原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于二原告诉请被告张同刚、卢丽支付延迟交付房屋的违约金（按日万分之五的利率标准，从2018年3月20日起计算至实际配合二原告办理不动产权过户之日止）的主张。因双方所签《房屋买卖合同》中并未对涉案房屋的交付期限进行约定，且二原告尚未支付完毕购房款项，故二原告的该诉请，于法无据，本院�予支持。被告卢丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，自行放弃其应有的权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张同刚、卢丽、贵州九通恒益置业管理有限公司继续履行合同，配合原告杨攀、刘宗会办理贵阳市××花果园后街彭家湾花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区19号楼1单元28层7号房屋的过户更名手续；
二、驳回原告杨攀、刘宗会的其余诉讼请求。
案件受理费318元，减半收取159元，由被告张同刚、卢丽承担（该款原告杨攀、刘宗会已预交，被告张同刚、卢丽在支付上述款项时一并支付给原告�攀、刘宗会）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡双全
二〇一八年八月二日
书记员 张 毅