湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民二初字第40号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，该分行行长。
委托代理人蒋铁华，男，1976年8月14日出生，苗族，湖南省怀化市人，该行职员，代理权限为一般代理。
委托代理人黄铁建，男，1970年9月24日出生，汉族，湖南省通道侗族自治县人，该行职员，代理权限为一般代理。
被告柯行川，男，1980年12月12日出生，黎族，海南省琼中黎族苗族自治县人。
委托代理人柯海燕，女，1970年1月13日出生，汉族，广东省廉江市人，代理权限为特别授权。
委托代理人殷学斌，湖南指南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化市分行）与被告柯行川金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由审判员刘晓梅担任审判长并主审，与代理审判员杨蓉、人民陪审员王尚文组成合议庭。于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋铁华、黄铁建，被告委托代理人柯海燕、殷学斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行怀化市分行诉称：被告以购买通道县某商业街商品房为由向原告申请贷款，双方于2011年2月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款2616000.00元，借款期限为96个月（即2011年2月28日至2019年2月28日）；还款方式采用等额本息还款法，每月由被告归还本息36005.22元；同时约定了利率和违约责任等内容；该笔借款以被告所购该商品房作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年3月3日向被告发放了贷款2616000.00元。由于实际发放该借款时间与合同签订时间不一致，该笔贷款期限自动调整为2011年3月3日至2019年3月2日。贷款发放后，被告未按约定归还贷款本息，根据合同约定，原告有权要求被告立即归还贷款并终止借款合同。因此原告诉至法院，要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本金1578447.65元及约定的全部利息，对抵押物有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、柯行川借款申请书复印件1份；
2、《个人住房（商业用房）贷款合同》复印件1份；
3、个人贷款支付凭证复印件1份；
4、抵押登记他项权利证书复印件1份；
5、通房权证双江字某号房屋所有权证复印件1份；
以上1-5号证据，复印件与原件核对无异，拟证明被告向原告申请借款，原、被告双方发生借款合同关系，被告以购买的商品房作为本借款合同的抵押物，并办理抵押登记手续，原告按借款合同已全部履行发放贷款义务。
6、柯行川身份证复印件1份；
7、中国建设银行股份有限公司怀化市分行营业执照复印件1份；
8、中国建设银行股份有限公司怀化市分行机构代码复印件1份；
9、中国建设银行股份有限公司怀化市分行主要负责人身份证复印件1份。
以上6-9号证据，复印件与原件核对无异，拟分别证明原、被告双方具有诉讼主体资格。
被告柯行川未予书面答辩，在举证期限内也未向本院提交任何证据。开庭时被告口头辩称：借款是事实，拖欠本息未归还也是事实，但因被告资金出现了问题，希望原告方给予谅解，双方协商解决．
经当庭举证、质证，被告对于原告提交的1-9号证据均无异议，该证据来源合法、形式有效，能够证明本案的相关事实，本院均予以采信。
根据采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年12月22日，被告以购置商品房需要资金为由，向原告申请贷款，双方于2011年2月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告向原告借款2616000.00元用于购买怀化银洲房地产开发公司坐落在通道县某商业街建筑面积为1163平方米的商品房；借款期限为96个月（即2011年2月28日至2019年2月28日）；贷款利率按月结算，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币36005.22元，借款每月的计息天数按30天计算，借款逾期罚息利率按借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款合同采取抵押和最高额保证二种担保方式，被告用其购买的通道县某商业街某房屋作为抵押；怀化市银洲房地产开发公司作为《借款合同》的保证人和售房人，协助借款人或抵押人及时办理所购房产的权属证书及相应抵押登记手续，在本合同项下提供的保证为连带责任保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的属于违约。合同签订后，原告于2011年3月3日按被告提出的支付申请将借款2616000.00元划入符合合同约定用途的借款人交易对象，即怀化市银洲房地产开发公司在中国建设银行股份有限公司怀化市分行通道支行的帐户上，被告将其在怀化市银洲房地产开发公司购买的位于通道县某商业街某商品房作为抵押物抵押给原告，双方到房管部门办理了预售登记。在商品房正式办理房产登记后，于2014年8月27日正式办理房屋他项权证的抵押登记手续。被告收到借款后，依约履行部分还本付息，从2015年1月1日起未按期归还借款本息，至今尚欠借款本金1578447.65元及其利息，经原告多次向被告电话催收，被告一直未能归还借款。
另查明，《借款合同》中被告抵押给原告的位于通道县某商业街面积为1163平方米商品房，与房管部门登记的双江镇某街Ａ－7栋（244／1-4）101号的房屋实为一处房产，面积以房产证登记的1149.22平方米为准。
本院认为：原告与被告签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定有效；原告依照合同约定向被告发放了贷款，被告未能如期偿还贷款本息，是造成本案纠纷的主要原因，被告除向原告返还借款本息外，亦应承担相应的违约责任；原告请求被告归还尚欠借款本金1578447.65元及至清偿之日止的约定利息，证据确凿，理由充分，本院予以支持；以上借款被告以其坐落于双江镇某街某房产设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记，属有效抵押。原告请求确认其对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、限被告柯行川于本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金人民币1578447.65元及利息（利息按合同约定利率计算，从2015年1月1日起计算至借款还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行对被告柯行川名下坐落于双江镇某街某号商品房在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币19169.5元，由被告柯行川负担。
上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘晓梅
代理审判员 杨 蓉
人民陪审员 王尚文
二〇一五年七月二日
书 记 员 方 艺
附件：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。