广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13324号
原告：肖红生，男，1959年5月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：冯靖琪，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁毅航，广东保信律师事务所律师。
被告：陈惠英，女，1972年10月3日出生，汉族，住广东省中山市西区。
原告肖红生诉被告陈惠英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖红生的委托诉讼代理人冯靖琪、被告陈惠英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖红生向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2016年3月6日签订的《房屋租赁协议书》已解除；2.判令被告迁腾出租赁物；3.判令被告向原告支付尚欠租金15900元，并按租金标准支付占用费至迁出之日；4.判令被告向原告支付逾期违约金，以应付租金及占用费数额为本金，从起诉之日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付至清偿之日；暂共计15900元。事实与理由：原、被告从2009年6月起订立租赁关系，由被告承租原告名下的石岐区莲兴路城市花园宝金阁第十卡商铺，作商业经营之用。2016年4月1日，双方重新签订《房屋租赁协议》，约定由租金调整为5300元，租赁期限从2016年4月1日起至2019年4月1日止，签订合同后，被告继续租用租赁物业，但至起诉之日，被告从未支付租金，至今共拖欠租金15900元。根据合同约定，租金应在每月5日前向甲方银行转账支付，逾期超过10天仍不交租的，乙方违约，甲方有权收回商铺，收缴押金。原告曾多次向被告催讨租金，被告均未偿还。原告认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，在租赁关系存续期间，被告未按合同约定支付租金，依法应承担清偿租金及支付逾期利息的责任。但时至目前，被告仍未履行合同义务，原告根据我国合同法及双方的租赁合同约定，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判如所请。
诉讼中，原告明确诉讼请求1：请求确认双方于2016年3月26日签订的租赁合同已于2016年6月20日解除；事实与理由部分中租赁期限是从2016年3月26日至2019年3月26日。
被告陈惠英辩称：一、我要求降低我的铺面租金，隔壁铺面的租金都降低了，我有与被告协商降低租金的事宜，但原告不同意；二、我于本案开庭前一日(2016年9月13日)转账了15000元给原告，之前因为我还没有收到货款；三、若让我解除租赁合同，原告要给我50万元用来支付我的装修费和货款，加起来有60多万元，现在原告只要支付我50万元就可以了；四、我不同意支付违约金，我让原告降低铺面租金，原告一直都不同意，还要加我1000多元租金；五、2009年6月签订了租赁合同，2016年3月续签租赁合同，4月10至5月10日才到交租时间。
经审理查明：原告（出租方、甲方）肖红生与被告（承租方、乙方）陈惠英于2009年6月10日签订一份《房屋租赁协议》，约定由甲方将位于石岐莲兴路城市花园宝金阁第十卡商铺租给乙方使用，租用期限从2009年6月10日至2012年6月10日，房屋面积为125.36平方米，乙方每月须向甲方缴交租金4000元，且应在每月5日前向甲方缴交当月租金；乙方在租赁商铺时，先向甲方交付4200元作为押金，乙方在租期未满自行搬出，甲方有权将押金没收；乙方在租赁期内不得改变甲方房屋结构，如装修需要改变必须征得甲方同意，一切装修材料费用由乙方负责，租期约满后不得将固定装修拆走；协议还约定了其他事项。签约后，原告将商铺交付给被告使用。
2016年3月26日双方就涉案租赁物签订一份《房屋租赁协议书》，约定租赁期限从2016年4月1日至2019年4月1日，每月租金为5300元；乙方在租赁商铺时，先向甲方交付5300元作为押金，乙方在租期未满自行搬出，甲方有权将押金没收；如甲方提前解除合约,要提前二个月通知乙方,租约期满后待乙方结清水电费、物业管理费、租赁税等费用并将商铺打扫干净，甲方将押金退还乙方；乙方在租赁期内不得改变甲方房屋结构，如装修需要改变必须征得甲方同意，一切装修材料费用由乙方负责，租期约满后不得将固定装修拆走并归甲方所有，退租时需甲方当面验收，如房屋损坏由乙方负责维修或按价赔偿，乙方不得向甲方索取在该房屋内投入的装修费用，约满或解约后5天房屋仍由余物的，视乙方放弃所有权，甲方可自行处理。协议还约定了其他事项。原告认为被告签约后未支付任何租金，仍继续使用租赁物业，至今拖欠租金15900元，经多次催促无果，遂诉至本院主张前述权利。
另查，从原告提交的原、被告双方短信截图显示，原告于2016年6月15日通知被告：“今天已是6月15日，你欠我宝金阁第十卡铺租金从4月到6月三个月共拖欠15900元，我已多次联系你，你还没有履行承诺。按合同规定你已违约，现我再次告知你，今个月20号前你还不缴交租金我将按合同规定终止租约并停止水电供应（如由此引至一切损失后果自负）”。被告确认该短信截图的真实性，但认为该租金计算错误，应计算两个月，因为其是从2009年6月10日起租，应从2016年4月10日算至5月10日，共10600元。
庭审中，被告主张已向原告转账15000元，原告确认收到工商银行存入的15000元，但无法确定是否为被告存入，由法院审核。庭审后，被告向本院提交银行转账凭证两张，显示被告于2016年9月13日向原告转入5000元及10000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告肖红生与被告陈惠英签订的涉案《房屋租赁协议书》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同已依法成立并生效，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。原、被告在2016年3月26日再次签订租赁协议后，被告一直使用该商铺，被告应依约交纳租金，被告未依约交纳租金的行为已构成违约，依法应承担支付违约金的责任。原告主张双方的租赁合同已解除并要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持；根据原告向被告所发短信通知，本院确认双方于2016年3月26日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月20日解除。
关于租金及占有使用费，由于原、被告于2009年6月10日签订的租赁合同到期后，至2016年3月26日才重新签订新的租赁合同，并约定租赁期限为2016年4月1日至2019年4月1日。被告认为因为其是从2009年6月10日起租，应从2016年4月10日算至5月10日的主张，没有事实与法律依据，本院不予采纳。本院确定租金的起算时间为2016年4月1日。按照合同约定，2016年4月1日至2016年6月20日的租金为14133元（5300×2+5300÷30×20）；诉讼中，双方确认本案租赁物目前仍由被告在使用，由于被告的违约行为导致涉案租赁合同解除，原告有权向被告主张占有使用费。涉案租赁合同已于2016年6月20日解除，因此，占有使用费应从2016年6月21日起算，每月按合同约定的5300元标准支付至返还商铺之日止。由于诉讼中，被告已向原告转账15000元，即已足额支付完租金14133元，无须再向原告支付租金，剩下867元被告可用于抵扣其他款项。
关于逾期支付违约金。由于双方在租赁合同中未对违约金作约定，现原告要求以应付租金、占有使用费为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至清偿之日来计算违约金，本院予以准许。由于被告所欠的租金已支付完毕，因此，被告应承担逾期支付违约金为130元（2016年6月29日至2016年9月13日，中国人民银行同期同类贷款利率为年利率4.35%）。用被告已支付的剩余款相抵扣，剩下737元（867130），被告可用于抵扣占有使用费及其逾期支付的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告肖红生与被告陈惠英于2016年3月26日签订的《房屋租赁协议》已于2016年6月20日解除；
二、被告陈惠英于本判决生效之起五日内返还涉案的租赁房屋（中山市石岐区莲兴路城市花园宝金阁第十卡商铺）给原告肖红生；
被告陈惠英应于本判决生效之日起七日内向原告肖红生支付占有使用费，从2016年6月21日起算，每月按5300元标准支付至实际返还涉案的租赁房屋之日止；逾期支付违约金，从2016年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至清偿之日；被告陈惠英已向原告肖红生支付737元，用于抵扣上述所欠的占有使用费;被告陈惠英应于本判决生效之日起七日内向原告肖红生支付占有使用费，从2016年6月21日起算，每月按5300元标准支付至实际返还涉案的租赁房屋之日止；逾期支付违约金，从2016年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至清偿之日；被告陈惠英已向原告肖红生支付737元，用于抵扣上述所欠的占有使用费;
四、驳回原告肖红生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198元、减半收取99元（原告已预付），由被告陈惠英负担（于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一六年九月二十八日
书记员 郭小琪
许晓丹