安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1768号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行，住所地安徽省黄山市屯溪区长干西路10-12号，组织机构代码85146696-8。
主要负责人：张彪，行长。
委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
被告：吴强，男，汉族，1970年2月13日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：江宁，女，汉族，1974年7月1日出生，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄山市皖农物资贸易有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区北海路149号，组织机构代码78108656-3。
法定代表人：吴强，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行(以下简称农行滨江路支行)与被告吴强、江宁、黄山市皖农物资贸易有限公司(以下简称皖农公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行滨江路支行的委托代理人谷开利，被告吴强、江宁、皖农公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行滨江路支行向本院提出诉讼请求：1、吴强、江宁、皖农公司立即偿还借款本金1778228.81元、借款利息29291.12元，合计1807519.92元（计算至2016年9月11日），并按合同约定利率支付该上述欠款至全部付清之日止之利息、罚息及复利；2、吴强、江宁、皖农公司支付违约金9万元；3、吴强、江宁、皖农公司承担农行滨江路支行实现债权律师费22000元；4、农行滨江路支行对吴强、江宁名下的位于安徽省黄山市屯溪区环城北路149号房屋【房地权黄（昱）字第5494BI号）】在以上诉请范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用全部由吴强、江宁、皖农公司承担。事实和理由：2015年11月10日，农行滨江路支行与吴强签订中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同，吴强作为借款人，江宁作为共同还款人向农行滨江路支行借款金额180万元，借款期限6个月，由吴强、江宁提供其所有的位于安徽省黄山市屯溪区环城北路149号房屋【房地权黄（昱）字第5494B1号】为上述借款抵押担保，并由皖农公司承担连带担保责任，承诺共同偿还上述借款。2015年11月13日，农行滨江路支行按照借款合同向吴强发放180万元贷款。2016年5月12日，借款合同到期后，吴强仍未能按照合同约定偿还所借款项及利息，农行滨江路支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
吴强及皖农公司承认农行滨江路支行主张的事实，但认为利息、罚息及复利数字含糊，违约金收取不符合规定。
江宁承认农行滨江路支行主张的事实，但认为律师费收取不符合规定。
农行滨江路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴强与江宁系夫妻关系。2015年11月7日，吴强向农行滨江路支行提出180万元的贷款申请用于再融资，归还之前与农行滨江支行的借款。同日，吴强及妻江宁向农行滨江支行出具共同还款承诺。2015年11月10日，吴强、江宁与农行滨江路支行签订了个人担保借款合同,约定吴强向农行滨江路支行申请借款180万元，借款期限为6个月，按固定利率计收利息，借款利率为中国人民银行规定的基准利率上浮35%，即年利率5.8725%，采取按月结息，到期还本还款方式等。同时还约定了违约责任条款，对未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。本合同项下借款项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同时，吴强、江宁将其所有的位于安徽省黄山市屯溪区环城北路149号房屋【房地权黄（昱）字第5494B1号】作为抵押物与农行滨江路支行约定了抵押条款，以担保农行滨江路支行债权的实现，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。双方于2015年11月12日办理了房地产他证黄（昱）字第20155896号抵押登记。皖农公司以保证人身份与农行滨江路支行约定了保证条款，以担保农行滨江路支行债权的实现，保证责任为连带保证，担保范围亦为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。同时合同还约定对借款人、抵押人、担保人的违约行为，按借款本金数额的百分之五收取违约金。合同签订后，农行滨江路支行于2015年11月13日将180万元如期汇入吴强指定的账户。吴强于2015年12月至2016年4月期间尚能按照合同还款，2016年5月起未按约定履行还本付息义务。截至2016年9月11日，吴强共欠农行滨江路支行贷款本金1778228.81元、借款利息29291.12元，合计1807519.92元。
另查明：农行滨江路支行为本次诉讼支付的律师费22000元。
本院认为，农行滨江路支行与吴强、江宁、皖农公司签订的个人担保借款合同系双方当事人自愿签订，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，借款人、担保人应当按照合同约定履行自己的义务。农行滨江路支行履行了发放贷款义务后，吴强未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任。双方在合同中明确约定了贷款到期罚息、违约金的收取条件和计算依据，该约定符合合同约定。但其中违约金应以全部未偿还本金的5%计算为宜即88911.44元（1778228.81×5%）；借款期限内的利息吴强、江宁已付清，农行滨江路支行不应再对借款届满后未支付的利息主张复利，故该项诉讼请求，本院予以部分支持。吴强、江宁为担保其债务的履行已将所有的房产抵押于农行滨江路支行，并办理了抵押登记，在吴强未能依约履行还款义务的情况下，农行滨江路支行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。皖农公司为吴强的债务向农行滨江支行提供连带保证责任，农行滨江支行据此要求皖农公司对吴强的还款义务承担连带清偿责任，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。农行滨江路支行的债权既有吴强、江宁提供房屋抵押担保又有皖农公司的保证担保，各方当事人在合同中约定了债权人实现债权顺序，农行滨江路支行有权选择就担保物实现债权或者由保证人承担保证责任。合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，农行滨江支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费，该费用的收取符合相关的规定，故农行滨江支行的该项诉请理由正当，本院予以支持。本案借款发生在吴强、江宁夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴强、江宁于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行借款本金1778228.81元；
二、被告吴强、江宁于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行利息29291.12元，及自2016年9月12日起至实际付清之日止的罚息（罚息以本金1778228.81元为基数，按年利率8.80875%计算）；
三、被告吴强、江宁于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行违约金88911.44元；
四、被告吴强、江宁于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行律师费22000元；
五、如被告吴强、江宁在本判决指定付款期限未履行本判决第一、二、三项确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行有权对被告吴强、江宁所有的位于安徽省黄山市屯溪区环城北路149号房屋【房地权黄（昱）字第5494B1号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告黄山市皖农物资贸易有限公司对被告吴强、江宁于本判决第一至三项确定的还款义务承担连带清偿责任；
七、被告黄山市皖农物资贸易有限公司在承担担保责任后，有权向被告吴强、江宁追偿。
八、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行其他诉讼请求。
如被告吴强、江宁未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22000元，由吴强、江宁、黄山市皖农物资贸易有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 王映华
审 判 员 张 怡
人民陪审员 徐志伟
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 程 倩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。