北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初27770号
原告：毛懿，男，1988年7月20日出生，汉族，无业，住河北省秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人：秦兴锁，北京甲子律师事务所律师。
被告：崔立新，女，1969年11月23日出生，汉族，住江苏省邳州市。
原告毛懿诉被告崔立新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛懿的代理人秦兴锁到庭参加了诉讼，被告崔立新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛懿向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋租金55200元；2.判令被告赔偿自2017年6月1日起至全部退还完毕之日止的租金利息损失；3.判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2017年3月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于北京市西城区西绒线胡同26号院1号楼××房屋，租赁期限为一年，自2017年3月28日至2018年3月27日，租金为每月13800元，租金支付方式为半年付，同时支付一个月的租金作为租房押金。《房屋租赁合同》第十条第（二）项约定：“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金；甲方应退还未发生的租金。”原告于2017年3月25日向被告支付租房押金13800元，于2017年3月28日支付半年租金82800元。合同履行过程中，原告因工作原因需提前退租，遂根据合同约定提前30日于2017年4月19日通知被告提前退租，被告也同意原告提前退租，条件是收取租房押金13800元作为违约金。原告于2017年5月29日将房屋腾空，于2017年6月1日与被告办理完毕房屋交接事宜。被告应于2017年6月1日退还实际未发生的4个月租金共计55200元，却迟迟不予退还。
被告崔立新未出庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告毛懿提交以下证据：
1.原告毛懿提交了《北京市房屋租赁合同》，以证明与崔立新之间的合同关系及租金标准、押金数额、提前退租的权利和违约责任的约定。因被告崔立新未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。
2.原告毛懿提交了银行汇款回单，以证明其已经履行了合同义务，通过案外人将六个月租金转账至被告银行账号。因被告崔立新未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。
3.原告毛懿提交了支付宝转账记录，以证明其于2017年3月25日通过支付宝转账，向被告建设银行卡内转入了押金13800元。该账号与租金收款账号系同一账号。因被告崔立新未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。
4.原告毛懿提交了微信聊天记录，以证明其已经按合同约定，提前一个月（2017年4月19日）通知崔立新退租，崔立新同意提前退租。另证明，中介工作人员与崔立新沟通后，崔立新同意扣除押金后退还剩余房租。毛懿于2017年5月29日搬离涉案房屋，后续一直与崔立新协商退款，崔立新拖延未付。因被告崔立新未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。
5.原告毛懿提交了公告费发票，以证明本案公告费用花费260元。因被告崔立新未出庭质证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对证明的案件事实予以认定。
结合以上证据，本院认定事实如下：毛懿、崔立新于2017年3月25日签订《北京市房屋租赁合同》，约定崔立新将位于北京市西城区西绒线胡同26号院1号楼××号房屋出租给毛懿；租期自2017年3月28日至2018年3月27日；租金每月13800元，押1付6，各期支付日期为2017年3月28日和2017年9月28日；押金13800元，租赁期满或合同解除后，抵扣应由毛懿承担的费用、租金、违约赔偿外，退还毛懿；租赁期内，毛懿需提前退租的，除应征得崔立新同意外，还应提前30日通知对方，并支付1个月租金违约金，崔立新应退还未发生的租金。2017年3月25日，毛懿通过支付宝转账，分两次向崔立新中国建设银行账号内转入13800元押金。2017年3月28日，案外人陈培元代毛懿向崔立新中国建设银行账号内转入82800元房屋租金（6个月）。2017年4月19日，毛懿微信告知崔立新“我们领导工作又发生了变化，要搬走回内蒙，很突然，给您带来的不便您请谅解，一切损失我们都愿意承担。”崔立新未予回复。2017年5月29日，毛懿微信告知崔立新“房子我已经清出来了。房卡都留在前台了。你看什么时候咱们做一下交接。”崔立新未予回复。2017年6月1日，崔立新微信回复“方便来电”，毛懿回复“密码为8000001”、“五个零”，崔立新回复“好的”。2017年7月18日，毛壹微信通知崔立新“崔阿姨你好，您最近回来了吗？您看剩下的费用什么时间方便给我打回来呢？”2017年4月19日，中介工作人员微信联系毛懿“毛先生，我和业主联系过了。业主同意，扣押金，未产生的房租退。一个月后退房。这段时间看房联系您吗？”毛懿回复“可以”。后续，毛懿多次与中介工作人员微信沟通，要求中介人员督促崔立新退回剩余租金。
另查，本院受理此案后，依崔立新于《北京市房屋租赁合同》上所确认提供的手机号码进行电话联系，崔立新曾承诺来法院办理应诉手续，但均未按时应诉；按其所提供的地址邮寄送达传票，亦未按时到庭；后续多次拨打电话，均无人接听。本院依法进行公告送达，由毛懿支付公告费260元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。毛懿与崔立新签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵守履行。《北京市房屋租赁合同》中明确约定了提前退租的条件，毛懿依据该约定，自愿承担相应的违约责任，提前一个月进行了通知，崔立新在收到该通知后，未提出反对意见。结合中介工作人员的沟通情况，崔立新已经同意提前解除租赁关系，退还剩余租金，仅要求毛懿承担1个月租金的违约责任。再结合毛懿与崔立新后续微信沟通情况，可以认定双方对租赁关系解除及违约赔偿达成了一致意见。崔立新应当及时退还剩余租金。崔立新未及时退还押金给毛懿造成了资金占用损失，应予赔偿，毛懿按中国人民银行同期贷款基准利率主张并不无当，本院予以支持。毛懿认可支付1个月租金的违约金，本院予以确认。另外，依据查明的事实，毛懿于2017年5月29日将租赁房腾空，实际使用房屋时间为自2017年3月28日至2017年5月29日，共2个月零2天，故起诉的主张的退还租金数额有误，本院予以更正。崔立新经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告崔立新退还原告毛懿租金54280元；
二、自本判决生效之日起七日内，被告崔立新以54280元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，向原告毛懿支付自2017年6月1日起至租金实际付清之日止的利息损失；
三、驳回原告毛懿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1198元及公告费260元，由被告崔立新负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭云燕
审 判 员 田晓昕
代理审判员 徐澜涛
二〇一八年六月十三日
书 记 员 孙冠华