天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终417号上诉人（原审被告）：刘兴，男，1968年5月2日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：刘成生，男，1934年9月10日出生，汉族，天津市北辰区商业局退休干部，现住天津市北辰区。法定代理人：刘某（父女关系），女，1962年3月3日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：黄俊成，天津知方律师事务所律师。上诉人刘兴因与被上诉人刘成生房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2015）辰民初字第4362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。刘兴上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2、被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：双方所签订的《天津市房产买卖协议》，其实质是赠与行为。刘某不具备被上诉人法定代理人资格。一审法院认定事实错误。被上诉人刘成生辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求依法驳回上诉。刘成生向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付购房款49.8万元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月25日原、被告在天津市北辰区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：27931008277），该协议约定，原告将其名下位于天津市北辰区讷河里74404405房产出售给被告，房价款49.8万元，双方同意，以一次性付款方式支付全部房价款，对房价款自行交付不实施监督；付款形式、付款时间为一次性付清；原告须于2013年11月25日前，将该房产及相关证明交付被告；协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费，按照有关规定，其他相关设施应办理登记的应在规定期限内办理。同日，双方签订《全额交易资金不纳入监管确认书》，确认双方经协商，上述房屋（北辰区讷河里74404405）的全额交易资金自愿不纳入存量房屋交易资金监管，交易资金已由双方自行交割并承担经济风险和法律责任。同日，被告缴纳契税4980元。天津市北辰区房地产管理局代开了《天津市个人销售房屋专用发票》，交易金额为49.8万元。2014年2月24日原被告双方签订具结书，内容为：买卖双方已知悉北辰区讷河里74404405房屋已列入房屋拆迁征收范围，双方自愿申请过户登记，若由此发生任何纠纷由买卖双方承担相应的经济及法律责任与房地产登记部门无关。原告配合被告办理了房屋过户手续，后该房屋过户至被告名下，但被告未支付原告房款。2014年12月该房屋被拆迁，被告办理了相关拆迁事宜。另查，被告系原告之子。本案在审理过程中，被告申请对原告刘成生是否具有民事行为能力进行鉴定。2016年2月18日天津市安定精神疾病司法鉴定所出具精神疾病司法鉴定意见书，原告刘成生民事行为能力评定为：目前限制民事行为能力。该鉴定费用为2500元。2016年3月29日天津市北辰区双口镇前堡村民委员会出具证明，内容为：我村村民安建勋将房屋租给刘成生（身份证为：），由于老人年岁较大，身体有病，生活起居都由其女儿刘某（身份证为：）照顾，为保障刘成生的合法权益，特指定刘某为其父刘成生的监护人，特此证明。2016年4月11日天津市北辰区双口镇前堡村民委员会出具证明，内容为刘成生（身份证为）、刘某（身份证为）不是我村村民，也未曾在我村租房居住，对其家庭情况不了解，原村委会2016年3月29日开具的指定刘某为其父刘成生的监护人证明无效。2016年5月3日刘成生书写证明一份，内容为：关于指定监护人，我刘成生因年老体弱被监（鉴）定为限制行为能力，现在我女儿刘某一直照顾我，我愿意让我女儿刘某做我的监护人。在本案审理过程中，一审法院依法已向被告释明如对原告监护人的指定存有异议，应在指定期间内提交书面申请，申请法院对刘成生的监护人予以指定，否则，将依法视刘某为原告的法定代理人。在指定期间内，被告未提交指定监护人的书面申请。一审法院认为，本案双方争议的焦点主要有：1、原告是否具有诉讼主体资格；2、原、被告签订的房屋买卖协议是否系双方真实意思表示，原告将诉争房屋所有权转移给被告系买卖还是赠与。对于第一个争议焦点：《最高人民法院关于适用的解释》第八十三条规定,在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定；协商不成的，由人民法院在他们之中指定诉讼中的法定代理人。本案中事先未确定原告的监护人,天津市北辰区双口镇前堡村民委员会指定刘某作为监护人后,被告未在指定的时间内提出书面申请,启动指定监护人的特别程序。现为维护原告的合法权益，依法视刘某为其法定代理人参加诉讼。对于第二个争议焦点：原被告双方在房管部门签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方依据该协议在房管部门办理了所有权转移登记。被告主张原告将诉争房屋所有权转移给被告系赠与，证据不足不予认定。原告依协议履行了相关义务，将诉争房屋过户给被告，被告应依协议的约定支付原告房款。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。双方虽未在合同中约定房款给付时间，但房屋早已办理完过户手续且早已拆迁，现原告要求被告立即给付房款，予以支持。综上所述，原告虽为限制民事行为能力人，但其仍有权作为民事诉讼的当事人主张其合法权利，刘某系原告之女，其作为原告法定代理人参加诉讼并无不当。原、被告签订的协议合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告已依约履行了义务，被告亦应依约支付房款，对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第八十三条之规定，一审法院判决：一、被告刘兴于判决生效后五日内给付原告刘成生购房款49.8万元；二、鉴定费2500元，由被告刘兴负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8770元，保全费3010元，合计11780元，由被告刘兴负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院查明的事实与一审认定事实一致。案经调解未果。本院认为，双方当事人签订的涉案房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方依据该协议在房管部门办理了所有权转移登记。上诉人主张诉争房屋所有权转移给上诉人系被上诉人的赠与，因该主张被上诉人不予认可，且上诉人亦无其他证据证明该主张，故对此主张不予支持。天津市北辰区双口镇前堡村民委员会指定刘某作为监护人后,上诉人一审期间未在指定的时间内提出书面申请,启动指定监护人的特别程序，一审法院依法视刘某为其法定代理人参加诉讼并无不妥。综上，一审法院依据本案事实所作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8770元，由上诉人刘兴负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘宝莉代理审判员  张 宇代理审判员  张 莹二○二○一七年一月二十五日书 记 员  王 孟附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；