江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1270号
原告中国建设银股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人王科、梁军亮，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告华廷森。
被告代伟香。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，住所江苏省无锡市西新街26、28号三楼。
法定代表人李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告华廷森、代伟香、江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人梁军亮，被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告华廷森、代伟香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2010年5月25日，华廷森向建行无锡分行借款79万元，借款期限为18年，并以其房产XXXX室对上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，锦沐公司为借款提供连带责任保证。代伟香与华廷森系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。在还款过程中，华廷森未按约履行偿还本息的义务，要求：1、解除建行无锡分行与华廷森签订的个人住房（商业用房）借款合同，华廷森立即归还借款本金442905.17元及利息（计算至2013年6月30日为8209.82元，之后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2、华廷森赔偿支付律师费15633元；3、本案诉讼费由华廷森承担；4、代伟香、锦沐公司对上述款项承担连带偿还责任；5、建行无锡分行有权对抵押房产享有优先受偿权。
被告华廷森、代伟香均未作答辩，亦未提供证据。
被告锦沐公司辩称：对担保无异议，承担保证责任后，有权向华廷森、代伟香追偿。
经审理查明：2010年5月25日，建行无锡分行与华廷森、代伟香签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：建行无锡分行借给华廷森、代伟香49万元，用于购买无锡市XXXX室房屋，借款期限为216个月；贷款月利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率作为基准利率，下调20%确定；华廷森、代伟香以按月等额本息还款法归还借款本息；如华廷森、代伟香未按约归还借款本息，建行无锡分行有权按合同执行的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；如华廷森、代伟香不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行无锡分行即有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，并有权要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）由华廷森、代伟香承担；华廷森、代伟香以无锡市XXXX室房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用和借款人应向贷款人支付的其他款项。合同订立后，建行无锡分行于2010年5月25日划付了借款，华廷森、代伟香办理了房产抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为49万元。
建行无锡分行与锦沐公司签订最高额保证合同一份，约定：锦沐公司为债务人（债务人是指锦沐公司出具个人住房贷款担保通知书中确定的且与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人）在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用；锦沐公司提供的保证为连带责任保证，无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，锦沐公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求锦沐公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，锦沐公司将不提出任何异议。2010年5月25日，锦沐公司向建行无锡分行出具个人住房贷款担保通知书一份，同意按照与建行无锡分行签订的最高额保证合同的约定对华廷森、代伟香的贷款承担连带责任保证。
在合同履行过程中，华廷森、代伟香未按约还本付息，自2013年3月开始还款逾期，截止2013年6月30日，尚欠借款本金442905.17元及利息8209.82元，锦沐公司未履行保证义务。建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：2013年，建行无锡分行与江苏居和信律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏居和信律师事务所代理其与华廷森借款合同纠纷一案，并支付律师代理费15633元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、房屋他项权证、结清试算单、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与华廷森、代伟香签订的个人住房（商业用房）借款合同，与锦沐公司签订的最高额保证合同均合法有效；华廷森、代伟香未按约还本付息，自2013年3月开始还款逾期，已构成违约，建行无锡分行有权按照借款合同的约定，解除借款合同，提前收回全部借款本息，并要求华廷森、代伟香支付律师费；建行无锡分行要求以华廷森、代伟香抵押的财产行使优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持；锦沐公司提供担保，但未履行担保义务，亦应承担相应的民事责任；锦沐公司提出在承担保证责任后，有权追偿的抗辩，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司无锡分行与华廷森、代伟香签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、华廷森、代伟香于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金442905.17元及相应利息（计算至2013年6月30日为8209.82元，自2013年7月1日起按合同约定利率上浮50%计算至实际付清日止），息随本清。
三、华廷森、代伟香于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费15633元。
四、江苏锦沐投资担保有限公司对华廷森、代伟香的上述第二、三项还款承担连带保证责任。江苏锦沐投资担保有限公司承担保证责任后，有权向华廷森、代伟香追偿。
五、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以华廷森、代伟香抵押的无锡市XXXX室房产折价或拍卖、变卖所得价款，在49万元的范围内对华廷森、代伟香的上述第二、三项还款及诉讼费的支付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，财产保全费3020元，公告费485元，合计12805元（已由建行无锡分行预交），由华廷森、代伟香、锦沐公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由华廷森、代伟香、锦沐公司向其直接支付，本院不再退还，由华廷森、代伟香、锦沐公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十一月二十日
书 记 员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。