安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0523民初1872号
原告：安景胜，男，1973年3月1日出生，汉族，住安徽省和县。
委托诉讼代理人：陈德龙，江苏同大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王训贵，和县历阳镇法律服务所法律工作者。
被告：赖后锦，男，1978年5月4日出生，汉族，住安徽省和县。
被告：曹德翠，女，1979年2月12日出生，汉族，住址同上。
原告安景胜与被告赖后锦、曹德翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安景胜委托诉讼代理人王训贵到庭参加诉讼。被告赖后锦、曹德翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安景胜向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2017年5月27日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告定金款38万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年5月27日签订一份《房屋买卖合同》，根据合同约定，被告将位于和县历阳镇玉带河畔小区2#楼304室房屋出售给原告，房屋总价款40万元，原告向被告支付购房定金30万元，双方同时约定履行合同时间为2018年2月16日前，合同签订后，原告于2017年5月27日将30万元定金支付给被告，被告出具收条一张，但时至今日被告未能履行交房义务，原告经多次与被告交涉，被告既不退还定金，也不交房，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。
赖后锦、曹德翠未作答辩。
安景胜围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《房屋买卖合同》、收条各一份，证明双方之间签订房屋买卖合同的事实，合同约定了原告先交的30万元为定金，两被告签字认可该30万元为定金，合同约定了交房时间，原告30万元交付后被告应当履行交房的义务，原告再将剩余尾款10万元支付给被告，到原告起诉时被告仍未交付，原告要求解除合同符合�同约定；3、中国农业银行交易明细一份、和县农商银行交易明细一份，证明原告在签订合同时支付给被告30万元的事实，该款虽然是在房屋买卖合同之前给付，在签订房屋买卖合同时，两被告应该先偿还该款，但是被告没有偿还，为了省去不必要的麻烦，30万元就没有多次转账了，该30万元就是原告购房定金，交易明细也反映了收款人的账号是赖后锦的。
赖后锦、曹德翠未作质证，亦未向法庭提供证据。
本院认证意见：安景胜提供的证据1，经本院核对，与原件一致，本院予以认定；证据2、3系原件，内容真实，与本案有关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
赖后锦因资金周转困难，向安景胜借款30万元。2016年4月28日，安景胜通过安徽和县农村商业银行分二次向赖后锦转帐共10万元；2016年5月15日，安景胜通过中国农业银行和县环城支行向赖后锦转帐20万元。2017年5月27日，安景胜向赖后锦讨要该借款30万元，因赖后锦无力偿还此30万元借款，当日，赖后锦、曹德翠作为甲方与安景胜作为乙方签订一份《房屋买卖合同》，合同主要内容为：1、甲方自愿将坐落在和县历阳镇玉带河畔小区2幢304室房屋（建筑面积100.10㎡）出售乙方；2、甲乙双方商定该房产的成交价为40万元；3、乙方承诺，本协议约定的购房款分二次交付，第一次2017年5月27日交30万元作为购房定金；第二次2017年6月27日办理房屋交接手续，甲方结清所有水、电等费用后，乙方支付甲方余款10万元；4、甲、乙双方同意，乙方在订立合同时向甲方交付30万元定金。如2018年2月16日前甲方不履行本合同约定的义务，则双倍返还定金；如乙方不履行本合同约定的义务，则无权要求退还定金。案涉《�屋买卖合同》中安景胜约定交付的购房定金30万元系由赖后锦未能偿还安景胜的借款30万元转化而来。合同签订后，赖后锦、曹德翠当场向安景胜出具收条一张，内容为“今收到安景胜购房定金人民币叁拾万元整（300000）”。因赖后锦、曹德翠未按合同约定的期限腾空房屋办理交接手续，安景胜以赖后锦、曹德翠违约为由致本案诉讼。
另查明，案涉房屋系赖后锦、曹德翠共同共有，该房屋在安徽和县农村商业银行白桥支行办理了抵押贷款手续，目前抵押登记仍未涂销。本院庭后通知赖后锦到庭谈话，赖后锦认可向安景胜借款30万元，因无力偿还借款而签订《房屋买卖合同》，将30万元借款转化为购房定金及未腾空房屋办理交接手续而构成违约的事实。
本院认为，综合当事人的诉讼请求和举证情况，本案争议焦点为：安景胜要求解除合同并要求赖�锦、曹德翠返还定金38万元是否具有事实和法律依据。对此本院分析如下：
依法成立的合同受法律保护。本案中，赖后锦、曹德翠与安景胜签订的《房屋买卖合同》，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。案涉《房屋买卖合同》是在赖后锦已确定无能力偿还安景胜借款的情况下，双方当事人经协商同意后签订的，目的在于将双方之前的借款转变为购房定金，由原出借人向借款人购买标的房屋，将双方之间的借款合同关系转变为房屋买卖合同关系，案涉合同对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务内容亦作出了约定。该《房屋买卖合同》并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是赖后锦难以清偿债务时，双方协商通过将赖后锦、曹德翠共有的房屋出售给债权人安景胜的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。尽管案涉购房定金的�付源于当事人之间曾经存在的借款合同关系，但尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意。因赖后锦、曹德翠的责任，安景胜不能取得案涉房屋，安景胜主张解除合同，要求赖后锦、曹德翠承担违约责任，合法有据。根据查明的事实，案涉房屋总价款40万元，根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。本院认定此案定金为8万元，另22万元应视为预付购房款。依据定金罚则，赖后锦、曹德翠因违约应双倍返还安景胜定金16万元，加上另应返还安景胜预付购房款22万元，赖后锦、曹德翠总计应返还安景胜38万元。
综上所述，安景胜要求解除合同并要求赖后锦、曹德翠返还定金38万元的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，判决如下：
一、解除原告安景胜与被告赖后锦、曹德翠于2017年5月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告赖后锦、曹德翠于本判决生效之日起十日内返还原告安景胜380000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半收取计3500元，由被告赖后锦、曹德翠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。
审判员 魏义仓
二〇一八年七月六日
书记员 张开丽
附：本判决援引的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》�定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。