河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初2915号原告杨寿亭，男，1945年6月8日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，有色设计院退休职工，住洛阳市涧西区。原告韩优琴，女，1948年11月7日出生，汉族，中专文化程度，河南省洛阳市人，河科大一附院退休职工，住洛阳市涧西区。原告杨振伟，男，1973年6月18日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，河科大一附院职工，住洛阳市涧西区。以上二原告共同委托代理人杨寿亭，男，1945年6月8日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，有色设计院退休职工，住洛阳市涧西区。代理权限：特别授权。被告洛阳市金梦家具有限公司，住所地：洛阳市涧西区西苑路33号。法定代表人：李红卫，职务：总经理。原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟诉被告洛阳市金梦家具有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月20日第一次公开开庭进行了审理。原告杨寿亭（同时是原告韩优琴、杨振伟的共同委托代理人）、被告洛阳市金梦家具有限公司法定代表人李红卫到庭参加了诉讼。本院又于2017年8月15日第二次公开开庭进行了审理，原告杨寿亭（同时是原告韩优琴、杨振伟的共同委托代理人）、被告洛阳市金梦家具有限公司法定代表人李红卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟共同诉称：洛阳市金梦家具有限公司与原告于2013年7月24日签订租赁合同。甲方（原告）同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场01号2层53号，面积27.71平方米的场地及附属的商场所有的设施设备大楼外广场一并租与乙方（被告）使用。合同约定，商铺租赁期限为2014年1月1日起至2022年12月31日止。2013年7月24日签订租赁合同约定，场地及设施、设备使用费的支付方式：2014年每月支付场地租金及设施、设备使用费共计人民币壹仟贰佰壹拾玖元整（￥1219），代扣服务费4元（其中场地费占40%，设施、设备使用费占60%）；2015年至2020年每年增加壹仟壹佰贰拾捌元整（1128），以后按照2020年的标准执行，每月的20日至30日支付下月租金。合同期内的场地租赁税由乙方代甲方交纳，其他物业管理及设备维护费用由乙方自己承担。2014年1月至2015年6月双方合同一直按约定执行。2015年7月至2015年12月均拖后并减少支付。2016年至今每月租金均未支付。合同约定：合同期内，乙方有正当使用场地的的权利，并按时交纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金。由于被告洛阳市金梦家具有限公司长期违反合同约定，原告于2016年4月将洛阳市金梦家具有限公司诉至洛阳市涧西区人民法院，洛阳市涧西区人民法院于2016年9月下达判决书，编号为：（2016）豫0305民初2415号。由于（2016）豫0305民初2415号判决书未支持“逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金”的约定条款，三原告向河南省洛阳市中级人民法院提起上诉，河南省洛阳市中级人民法院于2016年12月27日下达终审判决书，编号为（2016）豫03民终4783号。依据《中华人民共和国合同法》及原被告所签合同，双方所签合同真实，符合相关法律规定，为有效法律文件，并且直到2015年6月双方一直在有效执行。依据《中华人民共和国合同法》第八条，应受法律保护。洛阳市金梦家具有限公司自2015年7月起一直拖延、减少或停止支付应支付给原告的租金，违反了《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定。依据依据《中华人民共和国合同法》及原被告所签合同，被告应按照约定内容支付所欠原告租金及应付金额每天2‰的滞纳金。（2016）豫民终4783号称：“三上诉人的上诉请求超出一审诉讼请求的部分，依法不属于本院审理范围”，终审判决书第一项为“维持洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初2415号民事判决第二项”，第三项为“洛阳市金梦家具有限公司于本判决十日内向杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2015年7月1日至2016年3月31日的滞纳金共计1947.78元”。2015年7月1日至2016年3月31日之后的滞纳金及2016年5月以后所欠租金未予判决。为维护原告正当法律权益，三原告对（2016）豫03民终4783号未予审理的部分及被告继续拒绝执行合同的行为提起诉讼。诉讼请求：1、被告支付所欠租金23246元；2、被告支付滞纳金10400.88元；3、被告支付2015年7月至2016年4月所欠租金的滞纳金，每天按应缴金额的2‰，起止日期为2016年4月1日至2016年12月29日。欠租金额为7549.8元（见河南省洛阳市中级人民法院民事判决书：（2016）豫民终4783号文），所欠天数为4×30+5×31+10=285天。所欠租金的滞纳金为：7594.8×285×0.002=4329.04元；4、被告按照合同履行法律义务，按时缴纳租金。逾期拒不缴纳，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，每天按应缴金额的4‰支付延迟支付租金利息。5、本案诉讼费由被告承担。被告洛阳市金梦家具有限公司辩称：原告说的不对，原告根本就没有将场地交给我使用，我都看不懂诉状是什么意思。原告把中院计算不准确的判决拿来给法官，误导法官，国家规定滞纳金不能超过人民银行的4倍，应该为未支付的，涧西区法院上次没有判滞纳金，这次变本加厉计算，因此，如果原告不同意调解，我们将建议原告收回房屋，为了顾全大局，为了商场的根本利益，到现在为止没有办理任何的移交手续。经审理查明：2013年7月24日，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟（甲方）与洛阳市金梦家具有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场2A楼53号，面积27.71平方米的场地及附属的商场所有的设施、设备、大楼外广场一并租与乙方所用。二、租赁期限：从2014年1月1日起至2022年12月31日止。三、场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2014年每月支付场地租金和设施、设备使用费共计人民币壹仟贰佰壹拾玖元整（￥1219），代扣服务费4元（其中场地费40%，设施、设备使用费占60%）；2015年至2020年每年增加壹仟壹佰贰拾捌元整（￥1128），以后按照2020年的标准执行，每月的20日—30日支付下月租金。合同期内的场地租赁税由乙方代甲方交纳，其他物业管理及设备维护费用由乙方自己承担。五、合同期间，乙方有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金；超过一个月，甲方有权提出终止合同。该合同落款处甲方签章为杨寿亭、韩优琴、杨振伟三人。合同签订后，被告洛阳市金梦家具有限公司一直按照合同约定支付租金至2015年6月。后由于被告违反合同约定，原告于2016年4月将洛阳市金梦家具有限公司诉至本院，本院于2016年9月作出（2016）豫0305民初2415号民事判决书。由于该判决书未支持“逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金”的约定条款，三原告向河南省洛阳市中级人民法院提起上诉，河南省洛阳市中级人民法院于2016年12月27日作出（2016）豫03民终4783号民事判决书。原告当庭认可上述两份判决内容均已执行完毕。另查明，关于原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟主张的租金计算方法，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟共同认可：2016年5月之前的租金已支付完毕。2014年每月租金为1219元，2015年至2020年每年增加1128元（即每月增加94元），2016年每月租金为1407元，2017年每月租金为1501元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟已经按照合同约定将涉案商铺交付给被告，被告洛阳市金梦家具有限公司应当按照合同约定支付原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟相应的租金。根据原、被告双方2013年7月24日签订的租赁合同，2016年每月租金为1407元，2016年5月1日至2016年12月31日被告应支付租金为1407×8=11256元。2017年每月租金为1501元，计算至2017年8月31日，被告应支付租金为1501×8=12008元。关于滞纳金部分，原告主张的滞纳金总额已超过所欠租金总额的50%，数额明显过高，依据公平原则，本院依法酌定为6979.2元。原告所诉第三项诉求，所欠租金及部分滞纳金已经生效判决确认，并执行完毕，原告对同一事由再次主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效后十日内向原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2016年5月1日至2017年8月31日的租金23264元。二、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效后十日内向原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2015年7月1日至2017年7月20日的滞纳金6979.2元。三、驳回原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元，由被告洛阳市金梦家具有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张朕二〇一七年九月十四日书记员  王佳