浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1122民初2992号
原告：金云溪，男，1947年3月14日出生，汉族，退休干部，户籍地缙云县，现住缙云县。
被告：飞云房地产投资集团有限公司，住所地：缙云县五云街道黄龙香格里拉5幢316室。
法定代表人：曹云飞，该公司董事长。
委托代理人：杨华志，男，1971年4月22日出生，城镇居民，住缙云县，系该公司职工。
原告金云溪与被告飞云房地产投资集团有限公司（以下简称飞云集团）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10�公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告金云溪、被告委托代理人杨华志到庭参加诉讼。
原告金云溪起诉称：2014年4月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告从被告处购买阳光城商品房一套和12号车位一个。合同第三条约定：“除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三”。合同附件三约定：“阳光城附属用房12号，总价款为180000元”。除此之外，被告未向原告出示或说明过任何该附属用房的具体情况，且所购房屋所对应的具体附属用房均由被告所决定。2014年12月30日，被告通知原告办理交房手续，原告在办理交接手续时发现，被告交付的12号车位根本没有达到我国有关小型车位的强制性标准，无法正常使用。后阳光城小区大部分业�均已起诉，并已通过法律途径解决该问题。因起诉人数众多，为避免浪费资源，被告也曾向法院承诺，对未起诉的业主同判决情况的一视同仁对待，原告曾多次找被告协商均未果。原告认为，被告在签订合同时故意隐瞒附属用房的重要信息，且通过捆绑销售的形式强制原告购买特定附属用房，导致原告在存在重大误解的情况下购买附属用房，现附属用房无法使用，原告签订合同的目的已无法实现。故原告诉至法院，请求判令：一、撤销原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件三中关于买卖附属用房（车位）的条款；二、被告返还原告购买附属用房的款项180000元，并从2014年4月14日起至款付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息；三、诉讼费用由被告承担。庭审中原告当庭变更诉讼请求第二项为从付清全部款项的次日起开始按中国人民银行同期贷款利率计�利息至款付清日止。
为证明上述诉称事实，原告提供了以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份，待证原、被告双方存在商品房买卖的事实；
2、发票一份，待证原告购买房子和车位，并于2014年12月31日支付完相应的购房款，被告交付的车位存在瑕疵、不符合行业标准的事实。
被告飞云集团答辩称：一、被告对“阳光城”项目的开发完全依法、依规进行。被告依法取得缙云县县城新区大河西地块土地使用权后，在该地块上投资开发建设“阳光城”项目。在将规划建筑方案报缙云县人民政府同意后，依法制作施工图并报建设规划主管部门核准，依法取得相关审批许可，并严格按设计施工图施工建设，并于2014年12月完成竣工验收。二、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》完全是双方自愿签订，是双方真实意思表示，不存在欺�、隐瞒事实的行为。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
为此，被告提供了以下证据材料：
1、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工图、竣工验收备案表各一份，待证被告开发的阳光城项目包括案涉附属用房依法设计、施工并于2014年12月竣工验收合格的事实；
2、认购协议书、交款单各一份，待证买卖合同双方自愿签订，真实合法有效的事实。
本院依职权制作的的原、被告双方在场丈量的12号、13号、14号三连体车位现场勘查图一份，待证案涉阳光城项目的三连体车位横向宽度为柱到柱之间7.10米、柱到墙之间7.29米的事实。
上述证据经举证，综合各方的质证意见，本院认证如下：对原告提供的证据，被告均无异议，本院认为原告提供的证据形式来源和合法，内容真实，能够证明原、被告之间存在商品�买卖合同关系且原告已付清全部房款的事实，均予以认定。对被告提供的证据，原告亦无异议，本院予以认定。对本院依职权制作的原、被告双方在场丈量的12号、13号、14号三连体车位现场勘查图，原、被告均无异议，予以认定，证明案涉阳光城项目的三连体车位横向宽度为柱到柱之间7.10米、柱到墙之间7.29米的事实。
综合原、被告的当庭陈述及本院认定的证据，本院认定本案法律事实如下：
2010年9月30日缙云县建设局发布缙规条（2010）02号《缙云县大河西地块规划设计条件》，就该地块的用地面积、容积率、适建建筑类型、地下空间利用、人防要求等作出说明，其中12、地下空间利用：本地块内允许建一层地下室，……地下室仅作为地下停车位、设备用房和人防使用，不单独办理产权，但可以附属于地上房屋进行产权登记。此后，被告飞云房地产投资集团有限公司取得该地块的经营权，工程项目名称为缙云县阳光城。2011年11月10日，缙云县建设局向被告颁发了《建设工程规划许可证》。2011年12月30日，被告取得缙云县建设局颁发的《建设工程施工许可证》。2014年4月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告金云溪购买阳光城住宅一套，合同第三条约定：“除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、出租合同事项，双方另行约定于本合同附件三”。合同附件三约定：“阳光城附属用房12号，总价款为180000元”。合同中约定的附属用房12号即为车位。合同签订后，原告按约支付了房屋价款。2014年12月26日，该工程通过竣工验收。2016年1月4日，被告书面承诺，阳光城项目业主与其的商品房销售合同纠纷，相同的以人民法院已生效并执行的�律文书为准，即使未提起诉讼的也一视同仁处理。经现场勘察，12号、13号、14号三连体车位的横向宽度为柱到柱之间7.10米、柱到墙之间7.29米。
本院认为：一、行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。原、被告签订合同时未对车位的类型、规格及依据何种标准等有明确约定，但作为普通购房者的原告仍有理由相信被告提供的车位应当不低于行业标准，而被告则认为其仅需提供经过相关部门建设工程规划许可和建设工程施工许可的车位即可，双方对车位的合同条款存在重大误解。二、被告交付的车位是否达到国家有关强制性标准，能否正常使用。双方在合同中未对车位的相关参数进行约定，根据法律规定，双方就质量要求没有约定或�约定不明确的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行。《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）虽非强制性标准，但在双方合同对车位参数没有约定或约定不明确的情况下，仍然可以作为确定双方合同履行的依据。中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》4.1.4规定：汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的净距应符合表4.1.4的规定。该表小型汽车一栏规定汽车间横向净距0.6米，汽车与柱间净距0.3米，汽车与墙、护栏及其他构筑物间横向净距0.6米。案涉车位经现场勘察，12号、13号、14号为三连体车位，车位一面靠墙，三连体车位的横向总宽度为柱到柱之间7.10米、柱到墙之间7.29米，按行业标准计算，柱与汽车的横向净距为0.3米、汽车与汽车、汽车与墙的横向净距为0.6米，该三连体车位的行业标准横向宽度应为7.5米，故原告提出车位不符合行业标准的主张，本院予以采纳。原、被告双方之间系合同纠纷，相关部门对被告的规划许可系行政管理的范畴，故被告提供的车位即使符合建设工程规划许可和建设工程施工许可的要求，但仍不能免除其向原告提供符合行业标准的车位的合同义务，故原告要求撤销买卖12号附属用房（车位）的合同条款、返还款项并支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告当庭提出从付清全部房款日之后即2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至款付清日止的主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告金云溪与被告飞云房地产投资集团有限公司于2014年4月14日签订的《商品房买卖合同》附件三“阳光城附属用房12号，该附属用房总价款为180000元”的条款；
二、被告飞云房地产投资集团有限公司返还原告金云溪购买12号附属用房款180000元，并支付从2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款付清日止的利息，款限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告飞云房地产投资集团有限公司负担，款限本判决生效日即向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 李万军
代理审判员 李 蕾
人民陪审员 丁丽纲
二〇一六年十月十日
代书 记员 赵乐丽
附：裁判文书适用法律条文依据
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。