黑龙江省密山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）密民初字第24号
原告谭好友。
原告李铁柱。
委托代理人郝敬荣，女，黑龙江立江律师事务所律师。
被告孙广军。
委托代理人倪慧龙，男，黑龙江昌达律师事务所律师。
原告谭好友、李铁柱诉被告孙广军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。谭好友、李铁柱及其委托代理人郝敬荣，孙广军及其委托代理人倪慧龙到庭参加了诉讼。因法定事由，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告谭好友、李铁柱诉称，2013年3月12日，谭好友与李铁柱以12万元的价格在刘艳权处承兑了金沙宾馆。2013年5月20日，与作为房主的被告孙广军签订了《供热协议书》，约定，孙广军负责在2013年10月初将该房屋的供热管线接入供热网，并承担并网费用。2013年5月初，谭好友、李铁柱又向孙广军交纳了自来水安装费5000元。2013年7月1日，谭好友与孙广军签订了《出租房屋协议》，约定，孙广军将金沙宾馆房屋出租给谭好友，租期5年，年租金80000元。协议签订后，谭好友依约向孙广军交付了租金，并重新办理店名为龙升宾馆的营业执照，并投入了数十万元用于装修和购置相关物品。但孙广军却违约，至今未将该房屋的供暖管线接入热网，导致冬季宾馆室温过低，无法经营。且孙广军收取了谭好友、李铁柱自来水安装费后，并未实际施工。2014年7月21日，孙广军收取了谭好友、李铁柱20000元租金后，强行将谭好友、李铁柱赶出房屋，并非法占有了谭好友、李铁柱的财物。故谭好友、李铁柱诉至法院，因孙广军的行为己构成根本违约，造成谭好友等无法实现合同目的，要求法院判令孙广军返还己交纳的房租15616元及自来水安装费
5000元，赔偿其经济损失420861元；并解除二人所签房屋租赁协议。
被告孙广军辩称，1、孙广军于2013年9月曾向密山市供热部门申请入网集中供热，但经供热部门勘察，因容量不足，无法入网集中供热。孙广军的房屋未接入公共供热管网非因孙广军的原因，故孙广军对此不存在违约行为。并且谭好友在经营的期间室内温度达到了国家规定的供热温度，不影响其实现合同目的。2、谭好友拒绝缴纳房租费、取暖费的行为构成违约。孙广军于2014年7月22日己通知谭好友解除了合同。3、谭好友属无照经营，孙广军可以要求解除合同。4、谭好友要求赔偿没有法律依据。综上，请求法院驳回谭好友的诉讼请求。同时提出反诉，要求谭好友给付2013年至2014年度取暖费。
经审理查明，2013年3月12日，原告谭好友、李铁柱以12万元的价格在案外人刘艳权处承兑了屋主为被告孙广军的“金沙宾馆”。因该宾馆系其自行供热，2013年5月20日，谭好友、李铁柱与孙广军签订了《供热协议》，约定孙广军负责在2013年10月初将该房屋的供热管线接入公共供热网，并承担并网费用。同时，谭好友、李铁柱于2013年5月初向孙广军交付了5000元自来水安装费用。2013年7月1日，谭好友与孙广军签订了《出租房屋协议》，约定，孙广军将“金沙宾馆”房屋出租给谭好友，租期5年，年租金80000元。协议签订后，谭好友向孙广军交付了当年租金80000元。在此期间该宾馆实际由李铁柱及谭好友的女儿谭丽伟经营，并更名为“龙升宾馆”。李铁柱在经营期间未重新办理营业执照，仍使用原“金沙宾馆”营业执照。2013年9月，孙广军向密山市供热部门申请并入公共热网，集中供热，因容量不足未允。此后，孙广军亦未对自来水进行安装改造。2014年7月15日，谭好友、李铁柱向孙广军交纳房租20000元。因谭好友、李铁柱拖欠孙广军房屋租金60000元，孙广军于2014年7月22日向谭好友发出书面解除房屋租赁合同的通知。此后，李铁柱与谭丽伟离开了宾馆放弃了对宾馆的经营。孙广军随即将宾馆房屋出租给他人。2014年12月17日，谭好友、李铁柱诉至法院，以孙广军强行终止合同构成根本违约为由，要求解除与孙广军签订的《房屋租赁协议》，判令孙广军赔偿经济损失420861元及返还己交纳租金15616元及自来水安装费5000元。审理中，谭好友、李铁柱称，因孙广军未按约定将供热管线纳入公共热网，未安装自来水己构成违约，造成宾馆室内温度不达标，影响经营而引起房租费纠纷，谭好友、李铁柱因此才先交付了20000元租金，准备在月末交付剩余部分。且孙广军收取了部分房租即表示其同意改变交纳房租的方式。孙广军对此提出异议，称供热未并入公共热网并非孙广军的原因。其主动向供热部门申请了并入公共热网，但经供热部门勘察，因容量不够而未接入。即使没有接入公共热网，其供热温度也达到了国家规定的标准，并提供了李铁柱经营期间内在宾馆大门上张贴的宣传室内温度不低于20摄氏度的广告照片一张及与谭好友同租赁孙广军房屋的虹竹快捷宾馆等8户商户出具的证明各一份予以佐证。该8户业户均证明孙广军供热期间，室内温度均在18摄氏度以上，且每年的房租费系上打租交付的事实。谭好友、李铁柱对孙广军提供的证据提出异议，称孙广军所提供的上述证据与本案缺乏关联性，且证人无正当理由未出庭作证，缺乏合法性和真实性，不能做为有效证据使用。为证明经营期间孙广军经常出现供暖故障，供热温度很低不能达到供热标准，谭好友、李铁柱提供了谭丽伟与孙广军的谈话录音一份。该证据中系供热锅炉出现故障，孙广军前去处理，谭与孙称锅炉经常出现故障。孙广军对此提出异议，该证据只能反映特定时间特定原因导致的供热温度过低，而非在谭经营期间均表现此状态。为证明在经营期间存在大量的投入损失，谭好友、李铁柱提供了二十二份照片及购物票据为证。孙广军对该组证据提出异议，该组证据无法确定其真实性，是否真实购买及用于租赁房屋均无法确定。经审查，谭好友、李铁柱所提供的票据均系普通收据及便条，无一正式发票。为证实将解除房屋合同书面通知己向谭好友送达，孙广军提供了朋友蒋X及同学宋XX出庭作证。二证人均证实陪伴孙广军去鸡东县谭好友工作的一变电所当面将通知交给谭好友的事实。谭好友、李铁柱对此提出异议，称证人均系孙广军的同学、朋友，有利害关系。且孙广军系在将谭、李撵走后才提供了通知，孙广军不具有单方解除合同的权利，证人的证词不真实。谭好友对其主张的孙广军先单方解除合同后通知的事实未能提供出证据证明。为证实谭好友、李铁柱在接到解除租赁合同后即自行搬出的事实，孙广军申请本院对正在患病治疗的证人于XX进行了调查核实。于XX证实，于永生租赁了孙广军的房屋开祥和食杂店（在宾馆旁）。在谭好友租赁孙广军宾馆时，其一直租赁宾馆的一个房间存放烟。谭好友搬走时，于永生问谭好友存放在房屋的烟怎么办，谭让于找孙广军要钥匙。后来谭的妻女来取东西时，在于XX处取的钥匙。谭好友、李铁柱对此提出异议，称该证人与孙广军存在租赁关系，系利害关系人。该证据系孤证，且该证人无患病不能出庭作证的证据，其陈述不真实。
本院认为，合法的租赁关系应受到法律保护。原告谭好友与被告孙广军签订的《出租房屋协议》属双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。双方在履行合同过程中产生纠纷，孙广军单方通知谭好友解除租赁合同，并不违反法律规定。且谭好友在接收到通知后，自行离开，放弃经营，并未要求对合同的效力予以确认，应视为其同意解除了该租赁合同。孙广军提供的证人证明将解除合同书面通知送达给了谭好友，谭好友予以否认，且称证人系孙广系孙广军、朋友，有利害关系，不应对其证言予以采信。经审查，孙广军所提供的证人确系其同学、朋友，但证人的身份关系并非完全否定其证言真实性的要素，谭好友并未提供出证人的证词属虚假陈述的证据，故对该证人证言予以采信。可以确认孙广军己将解除合同的书面通知送达给谭好友的事实存在。现谭好友诉至法院，要求解除双方租赁合同的请求，与上述事实并不矛盾。故对谭好友的该项请求予以支持。谭好友、李铁柱要求孙广军赔偿其投入损失，孙广军予以拒绝。经审查谭好友所提供的证据均不能证明其投入状况的事实，故对其该项请求不予支持。谭好友要求孙广军返还房租费
15616元及自来水安装费5000元，因谭好友在交纳了20000元租金后，实际经营时间较短，剩余房租孙广军理应返还。孙广军在收取谭好友自来水安装费后，未对自来水进行实际安装，所以收取的费用亦应返还。故对谭好友的该项请求应予支持。孙广军反诉要求谭好友给付取暖费用，因其未办理相关手续，不予审理。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第九十八条，第二百二十七条之规定，判决如下：
1、解除原告谭好友与被告孙广军于2013年7月1日所签订的房屋租赁合同。
2、被告孙广军返还原告谭好友、李铁柱房屋租金15616元，自来水安装费5000元，合计20616元。于判决生效后付清。
3、驳回原告谭好友、李铁柱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7880元，由原告谭好友、李铁柱负担7565元，被告孙广军负担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 修泽海
代理审判员 柴晓宇
人民审判员 李昊霖
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 孙玉丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己的主张，有责任提供出证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，当事人协商一致，可以解除合同。
第九十八条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。