连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初3501号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。负责人：朱炳忠。委托诉讼代理人：李勇、吴龙球。被告：王奇，男，1989年7月29日生，汉族，住连云港市海州区。被告：朱孟，女，1989年5月27日生，汉族，住连云港市海州区。以上二被告共同委托诉讼代理人：黄灏，男，1980年3月27日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新海南路163号。法定代表人：王彬彬，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告王奇、朱孟、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托代理人李勇，被告王奇、朱孟共同委托诉讼代理人黄灏到庭参加诉讼。被告荣阳公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、由于王奇、朱孟没有按期足额偿还贷款本息，原告申请终止继续履行原《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息455207.76元（截止2017年4月1日止，本金449670.62元，利息5537.14元）以及至贷款本金449670.62元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押房产享有优先受偿权；3、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年7月8日，被告王奇、朱孟向原告申请办理住房按揭贷款47.1万元。2013年7月24日，原告与被告王奇、朱孟签订《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押物的抵押预告登记手续。贷款期限为2013年8月1日至2043年6月30日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.55%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率为4.9%。并对借款人未按合同约定期限归还的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押，抵押房产位于连云港市××海××郡××楼××单元××室，荣阳公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后，被告未履行还款义务，原告多次进行催要未果，故诉至法院，支持原告诉讼请求。被告王奇、朱孟辩称，借款属实，无异议。被告荣阳公司未作答辩，也未到庭参加应诉。经审理查明，2013年7月24日，原告与被告王奇、朱孟签订《个人购房担保借款合同》，约定借款本金47.1万元，贷款期限为2013年8月1日至2043年6月30日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.55%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率为4.9%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的将借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。被告荣阳公司为该笔借款提供阶段性保证，保证范围，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后3年。同日，原告与被告王奇、朱孟签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告王奇、朱孟以其所购买连云港市××海××郡××楼××单元××室提供抵押房产仅办理了房屋抵押预告登记.合同签订后，原告按约定支付被告王奇履行贷款47.1万元，履行过程中，至2017年4月1日，被告欠借款本金449670.62元，利息5537.14元，原告多次催要未果，故引起诉讼。以上事实，有原告及被告王奇、朱孟的陈述以及原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、婚姻证明复印件、收款单据等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，被告王奇、朱孟未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告王奇、朱孟偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告荣阳公司自愿为被告王奇、朱孟借款提供阶段性连带责任保证，现因涉案抵押房产尚未办理正式抵押登记，其应承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王奇、朱孟提供的抵押房产仅办理房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告王奇、朱孟、连云港市荣阳房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告王奇、朱孟应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金449670.62元及利息、罚息、复利（截至2017年4月1日欠息为5537.14元，从2017年4月2日起至实际给付之日止，按双方合同约定计算）。三、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8128元（原告已预交），由被告王奇、朱孟于给付上述款项时一并付给原告,被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8128元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审判员  张宏二〇一七年六月六日书记员  张燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。