温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1392号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座11-12层。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：周晨，浙江越人律师事务所律师。
被告：温州南湖商业集团有限公司，住所地：温州市鹿城区炬光园中路××号五楼东首。
法定代表人：娄剑峰。
被告：娄剑峰。
被告：李小珍。
被告：李娒娇。
以上四位被告共同的委托代理人：叶旭，浙江旭峰律师事务所律师。
被告：胡松平。
被告：赵娇蓉。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产管理公司）诉被告温州南湖商业集团有限公司（以下简称南湖商业公司）、娄剑峰、李小珍、李娒娇、胡松平、赵娇蓉金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由审判员孙聪碧独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告信达资产管理公司的委托代理人周晨、被告南湖商业公司、娄剑峰、李小珍、李娒娇共同的委托代理人叶旭到庭参加诉讼，被告胡松平、赵娇蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信达资产管理公司诉称：2010年8月26日，被告南湖商业公司与交通银行股份有限公司温州分行（以下称交通银行温州分行）签订了温交银2010年170最抵字153号《最高额抵押合同》，合同约定被告南湖商业公司以其所有的位于温州市鹿城工业区霸力路24号的房产与土地使用权［温房权证鹿城区字第××号，温国用（2007）第××号］为交通银行温州分行和被告南湖商业公司在2010年8月26日至2013年8月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币4600万元整。
2011年11月22日，被告南湖商业公司与交通银行温州分行签订了温交银2011年170最抵字201号《最高额抵押合同》，合同约定被告南湖商业公司以其所有的位于温州市炬光园中路××号的房产与土地使用权［温房权证鹿城区字第××号，温国用（2007）第××号］为交通银行温州分行和被告南湖商业公司在2011年11月22日至2016年11月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币1075元整。2014年3月，被告南湖商业公司与交通银行温州分行又签订了《最高额抵押合同》变更协议书，约定将上述《最高额抵押合同》项下抵押担保的最高债权额变更为1800万元，并办理了抵押变更手续。
2011年11月22日，被告娄剑峰、被告胡松平、被告李娒娇与交通银行温州分行分别签订了温交银2011年170最抵字201-1、201-3、201-2号《最�额抵押合同》，合同约定各抵押人以其名下的位于温州市桥儿头石榴12幢4××号的房地产［温房权证鹿城区字第××号，温国用（2007）第××号］、温州市人民中路鹿城大厦××室的房地产［温房权证鹿城区字第××号，温国用（2007）第××号］、温州市鹿城区横河南新村33幢606室的房地产［温房权证鹿城区字第××号，温国用（2007）第××号］为交通银行温州分行和被告南湖商业公司在2011年11月22日至2016年11月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额分别为人民币143万元、277万元、120万元整。被告李小珍、被告赵娇蓉系抵押物的共有人，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
上述最高额抵押合同抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并依法办理了抵押�记手续。
在上述担保合同担保项下，2012年9月至11月，被告南湖商业公司与交通银行温州分行陆续签订了3份《流动资金借款合同》（温交银2012年170贷字163号、187号、233号），被告南湖商业公司向交通银行温州分行分别借款500万元、650万元、1000万元，借款期限依次为2012年9月7日至2013年9月7日、2012年10月19日至2013年10月19日、2012年11月29日至2013年11月29日，利率依次为月利率5.25‰、5.05‰、5.05‰，逾期贷款的罚息利率均为合同约定的利率上浮50%。合同签订后，交通银行温州分行依约向被告南湖商业公司共计发放2150万元的贷款。
2013年9月至2013年12月，被告南湖商业公司上述贷款陆续到期，其未按合同约定归还贷款本金及利息。交通银行温州分行进行催收，被告南湖商业公司仍不依照合同约定归还贷款本息。
2014年6月，交通银行温州分行与原告签订了一份《不良资产批量转让协议》，其中约定交通银行温州分行将其对被告南湖商业公司所享有的债权及相关权益转让给原告。2014年7月30日，原告在《浙江法制报》刊登相关债权转让公告及催收通知。截止2014年12月21日，被告南湖商业公司尚欠原告贷款本金20995579.94元、利息253442.85元、罚息2237297.9元及复利139198.25元。为维护原告的资产安全，原告根据《流动资金借款合同》第1、2、6、10、14条，《最高额保证合同》第2、4、6条等相关约定提起诉讼，要求各抵押人承担抵押担保责任。请求法院依法判令：1.拍卖、变卖被告南湖商业公司名下位于温州市鹿城工业区霸力路24号的房产与土地使用权，为被告南湖商业公司所欠原告贷款本金20995579.94元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2014年12月21日为2629939元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原�优先受偿；2.拍卖、变卖被告南湖商业公司名下位于温州市炬光园中路××号的房产及土地使用权，为被告南湖商业公司所欠原告贷款本金20995579.94元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2014年12月21日为2629939元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.拍卖、变卖被告娄剑峰、李小珍名下位于温州市桥儿头石榴12幢4××号的房产及土地使用权，为被告南湖商业公司所欠原告贷款本金20995579.94元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2014年12月21日为2629939元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4.拍卖、变卖被告胡松平、赵娇蓉名下位于温州市人民中路鹿城大厦××室的房产及土地使用权，为被告南湖商业公司所欠原告贷款本金20995579.94元及相应�利息、罚息、复利（暂算至2014年12月21日为2629939元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；5.拍卖、变卖被告李娒娇名下位于温州市鹿城区横河南新村33幢606室的房产及土地使用权，为被告南湖商业公司所欠原告贷款本金20995579.94元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2014年12月21日为2629939元，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；6.本案诉讼费用由被告承担。
被告南湖商业公司、娄剑峰、李小珍、李娒娇辩称：1.主债权无法确认的情况下是否可以直接主张抵押担保。2.本案情况会加重被告诉讼费的负担。3.南湖商业公司炬光园的房产在2014年3月21日变更了最高额抵押为1800万元，原先为1075万元，可能会对其余债权人产生影响，变更登记应该�效。
被告胡松平、赵娇蓉未作答辩。
经审理，本院认定事实如下：编号为温交银2012年170贷字163号《流动资金借款合同》，利息已足额支付至2013年8月20日，后分别于2013年11月13日、12月26日归还本金498949.06元、5471元。截止2014年12月21日，尚欠本金4495579.94元、期内利息16625元、逾期利息560950.40元和复利1990.01元。此后的逾期利息以本金4495579.94元为基数、复利以期内利息16625元为基数，均按年利率9.45%计算。
编号为温交银2012年170贷字187号《流动资金借款合同》，利息已足额支付至2013年8月20日，此后未还本付息。截止2014年12月21日，尚欠本金650万元、期内利息66744.17元、逾期利息699172.50元和复利7436.27元。此后的逾期利息以本金650万元为基数、复利以期内利息66744.17元为基数，均按年利率9.09%计算。
编号为温交银2012年170贷字233号《流动资金借款合同》，利息已足额支付至2013年8月20日，此后未还本付息。截止2014年12月21日，尚欠本金1000万元、期内利息170073.68元、逾期利息977175元和复利18100.18元。此后的逾期利息以本金1000万元为基数、复利以期内利息170073.68元为基数，均按年利率9.09%计算。
另查明，除涉案抵押物之外，还有被告娄剑峰、李小珍及案外人圣为控股有限公司等为涉案债权提供保证担保。涉案抵押物还担保了其他债权。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
以上事实由原告提供的原、被告身份证明材料、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权利证书、房地产权证、系统余额清单、欠息清单、还款凭证、《不良资产批量转让协议》、公告及当事人陈述等予以证实。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《不良资产批量转让协议》均合法有效，应受法律保�。交通银行温州分行依约发放贷款后，被告南湖商业公司未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约。各被告提供各自名下的房产与土地使用权为涉案债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权依法设立。交通银行温州分行将涉案债权转让给原告，并依法向被告履行了通知义务，债权转让合同成立并生效，故原告取得相应的合同权利。现债务人南湖商业公司未履行还本付息的义务，原告要求各被告对债务人南湖商业公司所负债务在各自的抵押担保范围内承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。在涉案债务中，原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，不予支持。被告南湖商业公司、娄剑峰、李小珍、李娒娇在本案中的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。被告胡松平、赵娇蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依�《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起准予拍卖、变卖被告温州南湖商业集团有限公司名下坐落于温州市鹿城工业区霸力路24号的房产与土地使用权［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第××号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对�号温交银2012年170贷字163号、187号、233号《流动资金借款合同》项下债务（不包括逾期利息的复利）予以优先受偿，但优先受偿的范围与编号温交银2010年170最抵字153号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过4600万元。
二、自本判决生效之日起准予拍卖、变卖被告温州南湖商业集团有限公司名下坐落于温州市鹿城区炬光园中路××号的房产及土地使用权［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第××号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对编号温交银2012年170贷字163号、187号、233号《流动资金借款合同》项下债务（不包括逾期利息的复利）予以优先受偿，但优先受偿的范围与编号温交银2010年170最抵字201号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过1800万元。
三、自本判决生效之日起准予拍卖、变卖被告娄剑峰、李小珍名下坐落于温州市鹿城区桥儿头石榴12幢4××号的房产及土地使用权［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第××号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对编号温交银2012年170贷字163号、187号、233号《流动资金借款合同》项下债务（不包括逾期利息的复利）予以优先受偿，但优先受偿的范围与编号温交银2010年170最抵字201-1号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过143万元。
四、自本判决生效之日起准予拍卖、变卖被告李娒娇名下坐落于温州市鹿城区横河南新村33幢606室的房产及土地使用权［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第××号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对编号温交银2012年170贷字163号、187号、233号《流动资金借款合同》项下债务（不包括逾期利息的复利）予以优先受偿，但优先受偿的范围与编号温交银2010年170最抵字201-2号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过120万元。
五、自本判决生效之日起准予拍卖、变卖被告胡松平、赵娇蓉名下坐落于温州市鹿城区人民中路鹿城大厦××室的房产及土地使用权［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第××号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对编号温交银2012年170贷字163号、187号、233号《流动资金借款合同》项下债务（不包括逾期利息的复利）予以优先受偿，但优先受偿的范围与编号温交银2010年170最抵字201-3号《最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过277万元。
六、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请�。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159928元，减半收取79964元，由被告温州南湖商业集团有限公司、娄剑峰、李小珍、李娒娇、胡松平、赵娇蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙聪碧
二〇一五年五月七日
书记员 陈巨创