四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0302民初1766号
原告曾维刚，男，1965年12月29日出生，汉族，四川省自贡市人，住自贡市自流井区汇东路豪斯登堡*栋*单元附*号。
委托代理人胡寿华，四川希正律师事务所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段53号嘉云台5楼。
法定代表人孙尧忠，总经理。
第三人陈挺，男，1984年5月10日出生，汉族，浙江省永康市人，住永康市东城街道丽州商城*栋*单元***室。
委托代理人：何信建，罗云宽，四川亚峰律师事务所律师。
原告曾维刚诉被告四川忠心房地产投资有限公司（简称“忠心房产”）、第三人陈挺商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月20日作出（2015）自流民初字第2687号民事判决书，第三人陈挺不服判决，提出上诉，四川省自贡市中级人民法院于2016年5月16日（2016）川03民终326号民事裁定书，撤销原判，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年10月12日、12月1日，2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告曾维刚的委托代理人胡寿华，第三人陈挺的委托代理人何信建到庭参加诉讼，被告忠心房产经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾维刚诉称，2013年5月28日，原告曾维刚向被告忠心房产公司购买其开发的坐落于自贡市自流井区五星街（公园口）“浙江商城”1栋1层106、108、109、110、111号五个商铺（建筑面积为：106号92.06㎡、108号72.58㎡、109号93.81㎡、110号53.28㎡、111号53.28㎡，合计365.01㎡），单价为18,000.00元/㎡，原告于2013年5月30日一次性付清房款6,570,180.00元，被告于2013年6月5日将上述房屋交付原告占用至今。但被告至今未将上述房屋的产权证及土地使用权证交付原告，且于2013年7月29日又将上述房产备案登记到第三人名下，但第三人未支付房款。原告为维护其合法权益，诉至本院，要求判令：1、确认坐落于自贡市自流井区五星街（公园口）“浙江商城”1栋1层106、108、109、110、111号商铺（合计面积365.01㎡）属原告所有；2、被告为原告办理上述房屋商铺的房屋所有权及土地使用权的过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告忠心房产公司在本案原审中的委托代理人为该公司员工钟建国，重审中，委托了四川平扬律师事务所律师杨春林作为诉讼代理人参加诉讼，诉讼中原告对被告代理人提出异议后，被告代理人杨春林辞去委托代理，被告未再委托代理人参加诉讼，但向本院提交了该公司的特别申明，内容为被告与陈挺签订的商城1栋1层106、108、109、110、111号商铺的五份商品房买卖合同是真实的，通过用第三方陈步平原先支付的购房款抵扣的方式，付清房款，被告在2013年期间未以认购协议的方式销售过上述房屋，曾维刚出示的认购协议、收据、房屋钥匙交接单是不真实的，钟建国所提交的授权委托书上的印章并非被告公司2014年5月份启用的公章所盖，其在庭审中的陈述也是虚假的。
原审中被告的辩解意见是：原告的主张属实，对原告的诉讼请求无异议。因被告曾向陈步平借款，用上述房屋作抵押，将上述房屋以买卖合同的形式备案到陈步平名下，后陈步平向第三人借款，经三方协商，将上述房屋抵押给第三人，并于2013年7月29日备案到第三人名下。原、被告签订买卖合同时，因该房屋已备案在陈步平名下，故原、被告未签订正式的商品房买卖合同。
第三人陈挺辩称，2013年7月第三人购买浙江商城1栋1层106、108、109、110、111号商铺并与被告签订商品房买卖合同，并完成备案登记。2015年7月被告法定代表人承诺交房办理过户手续，诉争房屋应当归第三人所有。原告所称认购协议，系原告与被告公司个别员工伪造，不存在真实的房屋买卖关系，没有实收房款。
经审理查明，2014年1月1日原告曾维刚与被告忠心房产自贡分公司，孙尧忠签订确认书，确认被告忠心房产自贡分公司，孙尧忠欠曾维刚本息款项730万元，同意此款转为曾维刚向忠心房产自贡分公司购买商铺的购房款，商铺位置与价格另签购买合同，2015年1月，原告曾维刚与被告忠心房产签订5份内容为原告购买被告忠心房产开发建设的坐落于自贡市五星街公园口“忠心·浙江商城”1幢1楼106、108、109、110、111号房屋，建筑面积分别为92.06㎡、72.58㎡、93.81㎡、53.28㎡、53.28㎡，合计365.01㎡，单价为18,000.00元/㎡的《“浙江商城”商品房认购协议》，并将协议签订时间倒签为2013年5月28日，同时出具落款时间为2013年5月30日的收款收据5份，落款日期为2013年6月5日的房屋交付钥匙交接单。现上述房屋由原告占有使用。
被告因向陈步平借款，用上述房屋作抵押，将上述房屋以买卖合同的形式备案到陈步平名下，其后陈步平向被告要求将房屋以买卖方式转入第三人陈挺名下，房款在被告欠陈步平的借款中扣减，2013年7月29日被告与第三人签订5份标的为上述房产的商品房买卖合同，并办理了合同备案登记。
另查明，被告忠心房产在公司印章使用上存在混乱，存在备案印章与其他印章同时使用的情况，且公司管理存在不规范情况，对同一问题存在不同意见。
确认上述事实的证据有：确认书，浙江商城商品房认购协议5份，收据5份，房屋交付钥匙交接单，四川万盛达物业管理有限公司自贡分公司有关曾维刚在实际使用诉争房屋的说明，陈步平与被告忠心房产之间的银行转帐凭证、明细，对账单，股东会决议，陈步平的情况说明，商品房买卖合同及备案表，2015年11月26日公司印章变更声明，钟建国有关公司印章使用情况即认购协议时间签订时间为倒签的证言，曾维刚对认购协议时间为倒签的陈述，被告有关与陈步平借款关系的陈述。
本院认为，原告与被告就借款达成以房抵款确认书后，以认购协议的方式，确定了商品房买卖合同的主要内容，并交付了房屋，该协议应当认定为商品房买卖合同，应认定双方的商品房买卖合同关系成立，且不违反法律，合同合法有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告在一审和重审中表现出的不同诉讼意见，显示出被告在管理中的混乱情况，但综合案件证据，特别是被告法定代表人签字的证据，可以确认原、被告之间存在真实的以房抵款行为，故被告有关不存在签订认购协议的辩解，本院不予采纳。
第三人与被告签订的商品房买卖合同，是基于陈步平与被告之间的民间借贷关系，以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保而产生的，其真实意思不是房屋买卖关系，不应按买卖合同关系处理该纠纷，应按相关司法解释以民间借贷关系处理，第三人应另行诉讼处理。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：
一、坐落于自贡市五星街公园口“忠心·浙江商城”1幢1楼106、108、109、110、111号房屋归原告曾维刚所有；
二、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效后三十日内将上述房屋的产权登记到原告曾维刚名下。
案件受理费57,791.26元，保全费5,000.00元，合计62,791.26元，由被告四川忠心房地产投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 谢慈云
人民陪审员 余 江
人民陪审员 甘银华
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 唐佩雯