云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云28民终203号
上诉人（原审被告）：杜永华，男，汉族。
委托诉讼代理人：荣毅星，兴民法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：勐腊公路管理段劳动服务公司。
委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人杜永华因与被上诉人勐腊公路管理段劳动服务公司（以下简称劳动服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2015）腊民二初字第621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杜永华的委托诉讼代理人荣毅星，被上诉人劳动服务公司的委托诉讼代理人李红芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杜永华上诉请求：撤销勐腊县人民法院（2015）腊民二初字第621号民事判决，改判为上诉人不承担违约责任、不赔偿损失。事实和理由：一审法院有很多事实没有认定：一、在房屋租金快要到期的前两个月，上诉人向被上诉人缴纳租金被拒，故上诉人不存在违约行为。二、房屋租赁时间到期后，被上诉人未作表示，按合同法的规定，双方之间成立了新的不定期租赁关系。三、上诉人接收房屋后想进行装修，被上诉人答复：“只要你想租，可以长期租用下去，你可以装修”，上诉人才花费了20多万元的装修费用，故上诉人认为被上诉人早已考虑好要收回房屋，不书面回复上诉人，用意在于可以免去房屋装修费用，在上诉人装修好后收回房屋，被上诉人就不用再次装修。四、三份租赁合同中，仅有被上诉人持有的在乙方处有“转”字，而上诉人持有的没有“转”字，按上诉人持有的合同，被上诉人应当起诉和玉英与上诉人，现主体缺失，法律关系也不一样。
劳动服务公司辩称，1.被上诉人没有拒收租金的情况，是上诉人不交租金，被上诉人多次催交未果，上诉人第一次交租金是被上诉人财务给的单位账号，上诉人知道被上诉人的账号，如果上诉人有心支付租金，直接打入被上诉人账号就行；2.上诉人称双方之间成立了新的合同关系的观点不能成立，双方的合同明确至2015年6月30日止，合同到期前及到期后被上诉人多次明确告知上诉人，到期后被上诉人要收回房屋自己用，不再租赁，上诉人既不交合同内的租金，也不搬走，被上诉人从来没有答应过上诉人续签合同，故双方不存在成立新的合同关系；3.上诉人说装修经过被上诉人同意，但上诉人没有提供证据证实被上诉人要长期租赁房屋给上诉人，所以装修后不能续签合同的风险不能归责于被上诉人；4.被上诉人之前是与和玉英签的租赁合同，后来和玉英转租给上诉人，所以被上诉人的合同上有“转”字。
综合本案双方当事人的诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：1.和玉英是否应当作为本案当事人参加诉讼；2.杜永华是否构成违约。
劳动服务公司向一审法院起诉请求：1.判令杜永华立即搬离劳动服务公司位于勐腊县北路76号门面楼房一幢，并将该楼房屋返还劳动服务公司。2.杜永华赔偿劳动服务公司占用上述房屋的损失共计33750元。3.杜永华支付劳动服务公司违约金40500元。
一审法院认定事实：2014年6月22日，劳动服务公司（甲方）与和玉英（乙方）签订《勐腊公路管理段固定资产租赁合同书》1份，约定甲方将位于勐腊县城北路公路管理段的门面出租给乙方经营动漫城，租期为12个月，从2014年7月1日起至2015年6月30日止，租金总额为45000元，租金支付方式为按月支付，乙方应于每月的5号前向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，应按日租金的双倍向甲方支付滞纳金。乙方为了生产、经营等目的需要进行新建、加装、拆卸、改修、重装等改变租赁资产原样的各种活动，须以书面申请，经甲方同意签字后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，地上附着物、房内固定设备、装修设施（对资产进行新建、加装、拆卸、改修、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，甲方不予补偿。租赁期满，乙方仍需继续租用时，应在期满前一个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方并办理续租手续。合同解除或终止，乙方应在合同解除或终止日起三日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则甲方有权依法行使出租人权利，造成的一切经济损失均由乙方承担。每逾期一日，乙方除应向甲方支付按日计算的日租金外，乙方还应向甲方支付合同租金总额0.5%的滞纳金。合同还约定了其他事项。签订合同后，和玉英开始使用该房并交纳了2014年7月1日至2014年12月30日的租金。租赁过程中因和玉英经营不善将门面转租给杜永华，后经劳动服务公司同意，杜永华在2014年6月22日劳动服务公司与和玉英签订的《勐腊公路管理段固定资产租赁合同书》上作为承租方签字。签订合同后，杜永华于2015年3月26日向劳动服务公司交纳了2015年1-3月的租金11250元。后因双方对合同续签问题产生纠纷，杜永华未继续交纳租金。合同期满后，劳动服务公司分别于2015年8月14日、11月26日向杜永华发出通知，要求杜永华搬离门面，并于2015年12月9日起诉至一审法院。杜永华至今未搬离该门面。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。劳动服务公司与杜永华签订《勐腊公路管理段固定资产租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。因合同约定租赁期间为2014年7月1日至2015年6月30日，现租赁期间届满，杜永华作为承租人应当返还租赁物即搬离涉案劳动服务公司所出租的位于勐腊县北路76号的门面房，将该门面楼房返还劳动服务公司。因杜永华至今未搬离该门面房，对劳动服务公司要求杜永华搬离劳动服务公司位于勐腊县北路76号的门面房，并将该门面房返还劳动服务公司的诉讼请求，一审法院予以支持。关于杜永华是否应当赔偿劳动服务公司占用房屋损失33750元的问题。因杜永华至今未支付其租赁期间即2015年4月至6月的租金11250元（3750元/月×3个月），且在租赁期间届满后也未及时搬离该门面，并使用至今，现劳动服务公司参照合同约定租金3750元/月要求杜永华支付2015年7月至12月的房屋占用费22500元，不违反法律规定，符合双方合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，对劳动服务公司要求杜永华赔偿劳动服务公司占用房屋损失33750元的诉讼请求（11250元＋22500元＝33750元），一审法院予以支持。关于杜永华是否应当支付劳动服务公司违约金40500元的问题。因杜永华未按协议约定在租赁期间届满后返还租赁物应承担相应的违约责任。由于在双方签订的《勐腊公路管理段固定资产租赁合同书》中第四条第7项约定“合同解除或终止，乙方应在合同解除或终止日起三日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则甲方有权依法行使出租人权利，造成的一切经济损失均由乙方承担。每逾期一日，乙方除应向甲方支付按日计算的租金日租金外，乙方还应向甲方支付合同租金总额0.5%的滞纳金”，现劳动服务公司以该滞纳金计算标准来主张违约金，杜永华则以违约金过高提出抗辩，对此，一审法院认为劳动服务公司因杜永华逾期搬离房屋产生的直接损失即租金损失，因劳动服务公司在第二项诉讼请求中已经主张2015年7月至12月的房屋占用损失，故对劳动服务公司主张的违约金40500元，一审法院酌情予以支持11250元（3750元/月×3个月＝11250元）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、杜永华于判决生效之日起30日内搬离位于勐腊县北路76号的门面房，并将该房返还劳动服务公司；二、杜永华于判决生效之日起10日内支付劳动服务公司占用房屋损失33750元、违约金11250元；三、驳回劳动服务公司的其他诉讼请求。案件受理费1656元，由劳动服务公司负担652元，杜永华负担1004元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定事实系对双方发生纠纷过程的客观描述，除杜永华未交纳租金的原因未得到劳动服务公司认可外，其余事实与一审认定事实基本一致。
本院认为，关于和玉英是否应当作为本案当事人参加诉讼的问题。双方当事人对于杜永华从和玉英处转租房屋的事实均予认可，杜永华租房后，在履行合同过程中，杜永华将租金支付至被上诉人账户，租赁事宜亦由双方自行接洽、协商，和玉英与杜永华、劳动服务公司之间不再具有相关的合同权利义务，一审对于劳动服务公司系出租人，杜永华系承租人，和玉英与本案纠纷无关，合同上有无“转”字均不影响合同效力的认定并无不当。
关于杜永华是否构成违约的问题。从2015年4月起至双方纠纷诉至法院之时，无论是合同租赁期限内的租金，还是杜永华主张的双方成立不定期租赁合同的租赁期间的租金，杜永华均未支付给劳动服务公司，而杜永华之前系通过向被上诉人的银行账户转账支付租金，故杜永华主张劳动服务公司无故拒收租金的主张与事实不符，一审法院认定杜永华构成违约，判决杜永华搬离租赁房屋，支付房屋损失33750元，酌情确定杜永华向劳动服务公司支付违约金11250元并无不当。
综上所述，杜永华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1656元，由杜永华负担。
本判决为终审判决。
审判长 臧翠玲
审判员 朱江舟
审判员 徐艺华
二〇一六年八月十八日
书记员 周亚梅