江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1021民初401号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。法定代表人：娄提高，该行董事长。委托诉讼代理人：洪火才，该行员工。特别授权代理。被告：詹敏，男，1985年5月24日出生，汉族，住南昌市青云谱区。被告：柯秋秋，女，1986年8月13日出生，汉族，南昌市青云谱区三店西路788号35栋1901户。被告：何迎迎，女，1985年7月5日出生，汉族，住抚州市资溪县。被告：邱雁辉，男，1986年2月16日出生，汉族，住抚州市资溪县。被告：乐华娥，女，1964年9月13日出生，汉族，住抚州市东乡县。原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告詹敏、柯秋秋、何迎迎、邱雁辉、乐华娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江西南城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人洪火才到庭参加诉讼，被告詹敏、柯秋秋、何迎迎、邱雁辉、乐华娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西南城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告与被告詹敏签订的《借款合同》，并判决被告詹敏立即归还借款本金人民币300万元，利息491280.81元（利息截止2018年1月9日），本息合计人民币3491280.81元。2018年1月9日后继续按借款合同约定的利率计算利息至全部借款还清之日止；2、请求判决被告柯秋秋对上述借款本金、利息承担连带偿还责任；3、请求判决被告何迎迎、被告邱雁辉对上述借款本金、利息承担连带保证偿还责任，并判决被告何迎迎、被告邱雁辉以其设定抵押的坐落于资溪县沿河北路滨江新城3栋019号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋南024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城市场店007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城2栋南007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北014号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北010号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）商铺承担抵押担保责任，且原告对上述抵押物变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、请求判决被告乐华娥对上述借款本金、利息承担连带保证偿还责任；5、本案的诉讼费用及其他费用由被告负担。事实和理由：2016年2月19日，被告詹敏因承包工程向原告借款人民币300万元，双方签订了（2016）城农联社个借字第186402016021910010001号《个人借款合同》。合同约定：借款期限36个月，自2016年2月19日至2019年2月17日，年利率9%，结息方式为按月结算。2016年2月19日，原告向被告詹敏发放了300万元贷款。为确保债务的履行，2016年1月6日被告何迎迎、被告邱雁辉向原告提交了同意抵（质）押意向书，且于2016年2月17日与原告签订了（2016）城农联社个人抵字第D18640201602190001号《个人借款最高额抵押合同》及《抵押物清单》。合同约定：被告何迎迎、被告邱雁辉以其坐落于资溪县沿河北路滨江新城3栋019号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋南024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城市场店007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城2栋南007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北014号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北010号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）商铺，对被告詹敏借款300万本息等承担抵押担保责任。2016年2月19日，双方已就上述抵押物办理了赣（2016）资溪不动产证明第0000044号《不动产登记证明》，抵押合同已经发生法律效力。2016年2月19日，被告乐华娥与原告签订了（2016）19000城农联社保字第B1864020160190001号《保证合同》。合同约定了被告乐华娥对被告詹敏所借300万元本息等承担连带保证责任等相关约定。根据《借款合同》第13条第1款第2项“未按期归还本息”之规定，视为借款人构成违约。借款人出现上述违约时，贷款人有权根据《借款合同》第13条第2款第2项之规定“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，以及根据《借款合同》第2条第2款第5项之规定“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。截止2018年1月9日，被告詹敏所借借款本金300万元，应付利息491280.81元，经原告催问，被告詹敏至今未按期支付。被告何迎迎、被告邱雁辉、被告乐华娥亦未能履行连带保证责任。同时被告詹敏与被告柯秋秋系合法夫妻关系，根据婚姻法规定，婚姻关系存续期间的债务为夫妻共同债务。据此，原告向法院提出解除与被告签订的相关合同，提前收回全部借款本息，请求人民法院支持。被告詹敏未作答辩。被告柯秋秋未作答辩。被告何迎迎未作答辩。被告邱雁辉未作答辩。被告乐华娥未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，被告詹敏需要资金向原告申请借款3000000元。2016年2月19日，双方签订了【2016】城农联社个借字第186402016021910010001号《个人借款合同》。合同约定：借款金额3000000元，借款期限36个月，自2016年2月19日起至2019年2月17日止，借款用途为承包工程，借款年利率为9%，在借款期限内合同利率不变，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；合同第13条第1款第（2）项违约事件及处理，未按期归还本息即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，第13条第2款第（2）、（5）项约定原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，借款人无条件放弃抗辩权。合同还对提款条件、提款时间及方式、循环借款特别约定、贷款资金支付方式、还款、担保、保险、声明与承诺、权利保留等条款进行了约定。2016年1月6日被告何迎迎、邱雁辉向原告出具了提交了同意抵（质）押意向书，承诺以自身有权处分的财产为詹敏借款3000000元的本息设定抵（质）押担保。2016年2月17日，原告与被告何迎迎、被告邱雁辉签订了一份【2016】城农联社个人抵字第D18640201602190001号《个人借款最高额抵押合同》及《抵押物清单》，约定为确保上述借款合同（主合同）的履行，被告订立本抵押合同，自愿向贷款人提供抵押担保，被担保的主债务为依据主合同发放的借款，金额为3000000元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物详见《抵押清单》，《抵押物清单》载明，抵押物为资溪县沿河北路滨江新城3栋019号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋南024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城市场店007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城2栋南007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北014号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北010号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）商铺，抵押物共有人为被告何迎迎、被告邱雁辉。2016年2月19日，原、被告就该抵押物办理了赣（2016）资溪不动产证明第0000044号《不动产登记证明》，原告南城县农村信用合作联社营业部为房屋他项权人。2016年2月19日，被告乐华娥（甲方）与原告南城农商银行（乙方）签订了【2016】城农联社保字第B18640201602190001号《保证合同》，约定为确保2016年2月19日詹敏与乙方签订的甲方所担保的主债权的实现，甲方自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被保证担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款金额为人民币（大写）叁佰万元整，借款用途为承包工程，借款月利率7.5‰，借款期限为24个月，自2012年2月19日至2018年2月17日止。甲方担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。甲方承担担保责任的方式为连带责任保证。保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。合同签订后，原告向被告詹敏发放了借款3000000元，被告詹敏在借款凭证上借款人签章处签名并按手印。后被告未按借款合同约定按期足额支付借款利息。截止2018年1月9日，被告尚欠借款本金2980000元、利息491280.81元。另查明，被告詹敏、柯秋秋系夫妻关系，被告柯秋秋作为被告詹敏配偶在向原告江西南城农村商业银行股份有限公司申请贷款提交的身份证、结婚证、户口薄复印件上签名并按手印。以上事实的认定有原告提供的原告营业执照、被告身份证、结婚证、户口簿复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《同意抵（质）押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》、《保证合同》、借款凭证、利息计算表以及原告方的陈述相互佐证。本院认为，原告与被告詹敏签订的《个人借款合同》、与被告何迎迎、邱雁辉签订的《个人借款最高额抵押合同》及与被告乐华娥签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告按借款合同约定向被告詹敏发放了借款，被告詹敏应按合同约定按时足额归还借款本金及支付借款利息，现被告詹敏未按时足额归还借款本金及给付借款利息，已构成违约，按合同约定，原告有权解除借款合同，要求被告提前支付借款本金及利息，双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求与被告解除合同并归还借款本金及利息的诉请予以支持。原告要求处置被告何迎迎、邱雁辉设定的抵押物，并享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，且进行了抵押登记，故对原告要求处置抵押物以实现债权的诉请予以支持。原告要求被告何迎迎、邱彦辉对上述借款本息承担连带保证责任，被告何迎迎、邱彦辉仅以抵押物所有人身份与原告签订了上述抵押合同，并非连带保证人，其个人不应承担连带保证责任。被告乐华娥作为保证人应对上述借款本金及利息承担连带还款责任。被告詹敏、柯秋秋系夫妻关系，被告詹敏所欠债务系婚姻存续期间的债务，该借款系用于家庭共同生活经营，且被告柯秋秋作为配偶亦在身份证、结婚证、户口簿复印件上签名并按手印，应视为对该笔借款的确认，故该债务应认定为夫妻共同债务。故对于原告要求被告詹敏、柯秋秋共同归还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告詹敏签订的编号为【2016】城农联社个借字第186402016021910010001号《个人借款合同》；二、被告詹敏、柯秋秋生在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款2980000元、支付截止2018年1月9日的利息491280.81元，之后的利息按借款合同的约定计算至还清借款日止；三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告何迎迎、邱雁辉所有的坐落于资溪县沿河北路滨江新城3栋019号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋南024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城市场店007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城2栋南007号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北014号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北024号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）、资溪县沿河北路滨江新城1栋北010号（产权证号赣资房权证鹤字第××号）商铺，依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息；四、被告乐华娥对上述借款本金及利息承担连带还款责任；五、驳回原告江西南城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34340元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  江 庆审 判 员  严小霞审 判 员  钟绍华二〇一八年六月十九日法官助理  邱 娜书 记 员  宁唏苑