福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第4723号
原告厦门市同安区房屋管理所，住所地福建省厦门市同安区环城北路269-277号，组织机构代码：B3695571-4。
法定代表人王东日，所长。
委托代理人陈海鸣，叶玉婵，福建银声律师事务所律师。
被告吴艺红，女，汉族，1966年2月14日出生，住厦门市同安区。
委托代理人曾杏林，男，汉族，1963年8月31日出生，住厦门市同安区，系吴艺红丈夫。
原告厦门市同安区房屋管理所（以下简称同安房管所）与被告吴艺红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由代理审判员叶林薇适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告同安房管所之委托代理人陈海鸣、叶玉婵，被告吴艺红之委托代理人曾杏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同安房管所诉称：被告吴艺红于2013年3月7日与同安房管所签订一份《住宅租赁合同》，合同约定：同安房管所将位于同安区打石巷29号301室房屋出租给吴艺红作为住宅使用；租赁期限从2013年1月15日起至2014年1月14日止；租金每月为人民币110元；租金每月交纳一次，交纳时间为每月1日至16日，逾期按应交房租的日千分之三加收滞纳金；合同期限届满，吴艺红仍需继续租用的，应于合同期满前一个月向同安房管所提出申请，经同安房管所同意后重新签订租赁合同。但在合同期满后，吴艺红却未办理续租手续而继续使用租赁房屋，且租金也仅交纳至2015年1月14日为止，以后的租金未再交纳。为此，同安房管所多次催促吴艺红前来续签租赁合同和交纳拖欠租金，但吴艺红不予理睬。同安房管所不得已于2015年10月29日向吴艺红发出《退房通知》，限吴艺红于2015年11月10日前到同安房管所办理退房手续和交纳拖欠的租金，现该期限已超过，吴艺红至今仍占用租赁房屋不退还给同安房管所，拖欠的租金也未交纳。同安房管所认为自身合法权益受到侵犯，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.吴艺红立即将厦门市同安区打石巷29号301室房屋腾空交还同安房管所；2.吴艺红向同安房管所支付拖欠的2015年1月15日至2015年11月10日的租金人民币1089元及滞纳金（滞纳金按拖欠金额的日0.3％收取至租金归还时为止）；3.吴艺红向同安房管所支付自2015年11月11日起至交还租赁房屋之日止的占有使用费每月110元；4.本案诉讼费由吴艺红承担。
被告吴艺红辩称：原告同安房管所的陈述不符合事实。吴艺红的丈夫曾杏林多次到同安房管所交纳租金都被拒绝了。房管所的工作人员说让其找领导，但去了几次领导都不在。
经审理查明：2013年1月15日，原告同安房管所与被告吴艺红签订《住宅租赁合同》，合同约定同安房管所将其所有的座落于同安区打石巷301室的房屋出租给吴艺红居住使用，租赁期限为2013年1月15日至2014年1月14日止，每月租金110元。吴艺红可申请加入房租缴费一卡通，由银行代扣房租。若不采用一卡通方式缴交房租，应于每月1日至16日持房租缴交凭证到商业银行缴交现金房租。逾期未交的，同安房管所将按有关规定每日加收应交房租的千分之三的滞纳金。逾期6个月以上不交租金的，同安房管所有权解除租赁合同，收回房屋，并追收所欠的款项。2014年1月14日租赁期限届满后，同安房管所未与吴艺红续签租赁合同。吴艺红继续使用租赁房屋至今，并交纳了2014年1月15日至2015年1月14日期间的租金，同安房管所没有提出异议。后因吴艺红自2015年1月14日后未再向同安房管所缴交租金，同安房管所于2015年10月29日向吴艺红发出《退房通知》，载明：“吴艺红租户：你原向我所承租的打石巷301室公房，我所工作人员多次电话联系你来办理续租手续和缴交租金，而你至今未来办理续租手续，已拖欠2015年1月至10月租金：110×10＝1100元。根据规定逾期六个月未缴交租金，我所有权解除租金关系，收回公房。现我所决定收回该公房，限你于2015年11月10日前到房管所办理退房手续和交纳拖欠的租金，逾期未办理，我所将根据有关规定进行处理，造成一切后果由你自负。特此通知！厦门市同安区房屋管理所2015年10月29日”。该《退房通知》张贴于吴艺红所租住的同安区打石巷301室外墙。吴艺红确认看到该《退房通知》，但未按照通知要求缴交拖欠房租及办理退房手续。同安房管所认为自身利益受损，遂于2015年11月24日向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。
上述事实有原告同安房管所出示的《厦门市土地房屋权证》、《住宅租赁合同》、《退房通知》、现场照片等证据，以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，上述证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，对上述证据相应的证明力予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据上述查明的事实，被告吴艺红在《住宅租赁合同》期限届满后，继续居住、使用址于厦门市同安区打石巷301室的房屋，原告同安房管所未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，双方签订的《住宅租赁合同》继续有效，吴艺红应当依照《租赁合约》的租金标准（即110元／月）支付租金，但租赁期限为不定期。同安房管所可以随时解除租金合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，吴艺红逾期六个月未向同安房管所缴交房租，依照《住宅租赁合同》第三条之约定，同安房管所有权要求解除租金合同并收回房屋。同安房管所于2015年10月29日向吴艺红发出了《退房通知》，要求吴艺红于2015年11月10日办理退房手续，给予吴艺红合理的搬迁期限，双方租赁关系于2015年11月10日解除。对于同安房管所要求吴艺红腾空并交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。吴艺红应当按照《住宅租赁合同》约定，缴交2015年1月15日至2015年11月10日的租金共计1089元。同时，同安房管所有权按照合同约定，每日加收应交房租千分之三的滞纳金。同安房管所解除租赁关系后，吴艺红至今仍然占有使用讼争房屋，同安房管所要求吴艺红参照110元／月的租金标准支付2015年11月11日起至实际交还讼争房屋之日止的占有使用费于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴艺红将厦门市同安区打石巷301室的房屋腾空并于本判决生效之日起十五日内交还原告厦门市同安区房屋管理所；
二、被告吴艺红应于本判决生效之日起十日内按110元／月支付原告厦门市同安区房屋管理所2015年1月15日起至2015年11月10日止的房屋租金共计人民币1089元及滞纳金（每日按照拖欠租金千分之三计付，其中110元租金自2015年1月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年2月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年3月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年4月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年5月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年6月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年7月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年8月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年9月17日计算至实际交还房屋之日止；110元租金自2015年10月17日计算至实际交还房屋之日止）；
三、被告吴艺红应于本判决生效之日起十日内参照110元／月的租金标准支付原告厦门市同安区房屋管理所2015年11月11日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件本诉受理费人民币150元，适用简易程序减半收取人民币125元，由被告吴艺红负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 叶林薇
二〇一六年二月二十二日
代书 记员 洪晓燕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。