江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1701号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告黄国龙。
被告汤洁伟。
被告宜兴市新得利房地产开发有限公司，住所地宜兴市西渚镇西渚街。
法定代表人韩如冰，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告黄国龙、汤洁伟、宜兴市新得利房地产开发有限公司（以下简称新得利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告黄国龙、汤洁伟、新得利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：黄国龙向他行借款37万元用于购置房屋，该债务由汤洁伟承担共同还款责任，并由新得利公司提供连带责任保证担保。合同签订后，中国银行按约发放贷款，黄国龙借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：黄国龙、汤洁伟立即归还贷款本息378436.22元（暂计算至2015年5月12日）及以本金364288.26元为基数，自2015年5月13日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；承担他行因本案需支出的律师费14453元；新得利公司对本案所涉债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，中国银行变更第一项诉讼请求，要求判令黄国龙、汤洁伟归还借款本息390343.91元（暂计算至2015年11月16日）及以本金364288.26元为基数，自2015年11月17日至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％计算的利息。
被告黄国龙、汤洁伟、新得利公司均未作答辩。
经审理查明：2013年6月14日，中国银行与新得利公司签订个人房屋贷款合作协议一份，约定新得利公司自愿为购房借款人因购买坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑而与中国银行形成的全部债务提供全额不可撤销连带责任保证；保证期间为自中国银行与购房借款人签订的借款合同生效之日起至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止。
同年7月9日，黄国龙与新得利公司签订商品房买卖合同一份，约定黄国龙向新得利公司购买坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑3幢1004室的房屋一套，该合同签订时黄国龙付款170067.5元，另外商业贷款370000元于2013年8月9日前付清。
同年7月18日，中国银行与黄国龙、新得利公司签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同）一份，约定黄国龙向中国银行借款37万元用作购买坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑3幢1004室的房屋一套，借款期限为360个月；借款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定；借款的还款方式为按月等额本息还款，结息日和付息日为每月12日；借款人未按合同约定归还借款本金，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；如借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人赔偿其因实现债权而导致的律师费等费用损失。合同同时约定：上述借款由新得利公司对上述债务提供阶段性连带责任保证担保；自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，新得利公司不再发生新的保证义务和责任。同时，汤洁伟向中国银行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为黄国龙的共同还款人对黄国龙该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与黄国龙、汤洁伟签订个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定黄国龙、汤洁伟以其所购的坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑3幢1004室的房屋为黄国龙上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时，汤洁伟向中国银行出具共有人承诺函一份，承诺同意将上述财产抵押给中国银行作为借款合同项下债务的担保。
上述合同签订后，中国银行按约于2013年8月21日向黄国龙发放贷款37万元，确定借款期限为360个月。据中国银行陈述称：黄国龙取得该笔贷款后，自2014年11月12日起开始发生逾期，此后未归还任何借款本息，根据中国银行提供的欠款明细显示，截至2015年11月16日，黄国龙合计结欠贷款本金364288.26元、利息26055.65元，黄国龙、汤洁伟、新得利公司对此均未提出异议。据此，中国银行诉至本院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费14453元。
另查明：借款合同签订后，双方至今仍未办理坐落于宜兴市西渚镇云湖佳苑3幢1004室房屋的抵押登记手续。
以上事实，有贷款合作协议、商品房买卖合同、借款合同、共同还款承诺函、借款借据、抵押合同、共有人承诺函、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉贷款合作协议、商品房买卖合同、借款合同、共同还款承诺函等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，黄国龙作为债务人，汤洁伟作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。纠纷的引起是黄国龙、汤洁伟未及时归还借款本息，保证人未履行保证义务所致，责任在黄国龙、汤洁伟及保证人。根据借款合同约定，中国银行有权提前收回贷款，黄国龙、汤洁伟所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行年利率上浮50%计算的罚息。根据借款合同约定，因借款人所购房屋尚未办理抵押登记手续，新得利公司仍应对黄国龙、汤洁伟的上述债务承担连带保证责任。同时认为，根据合同约定，黄国龙、汤洁伟承担责任范围包括中国银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，中国银行主张的因本次诉讼需支出的律师费14453元符合标准，且江苏九滨律师事务所也提供相应法律服务，对中国银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄国龙、汤洁伟于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金364288.26元及利息26055.65元（暂计算至2015年11月16日，自2015年11月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％计算）。
二、黄国龙、汤洁伟于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费14453元。
三、宜兴市新得利房地产开发有限公司对黄国龙、汤洁伟的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7193元减半收取3597元，财产保全费2520元，共计6117元，由黄国龙、汤洁伟、新得利公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由黄国龙、汤洁伟、新得利公司向其直接支付，本院不再退还，由黄国龙、汤洁伟、新得利公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。