江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初3997号
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A02号。
负责人李晓东，该支行行长。
委托代理人张绍兆，该支行风险与信贷管理部总经理。
委托代理人谷志云，该支行客户部总经理。
被告涟水县翱宇汽车销售有限公司，××黄大道南侧君悦华城小区会所。
法定代表人徐海芳。
被告徐海芳。
被告周效伟。
被告刘毅。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称农行涟水县支行）诉被告涟水县翱宇汽车销售有限公司（以下至判决主文前简称翱宇公司）、徐海芳、周效伟、刘毅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由审判员张健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行涟水县支行委托代理人张绍兆、谷志云与被告徐海芳、刘毅到庭参加诉讼，被告周效伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行涟水县支行诉称：被告翱宇公司因购买汽车于2015年3月27日在原告处办理流动资金贷款450万元，贷款期限为10个月，到期日为2016年1月26日，采用一次性还本、按月结息的还款方式。翱宇公司法定代表人徐海芳与其丈夫周效伟以其共有的房地产提供抵押担保，同时被告徐海芳、周效伟、刘毅为该笔贷款提供连带责任保证担保。贷款到期后，翱宇公司未能全额按期还款，只归还本金10万元，剩余贷款本金440万元原告为其办理了展期手续，展期后到期日为2016年7月26日。原告在贷后管理调查发现以下情形：1、翱宇公司于2015年10月20日开始停业装修，至今未经营；2、翱宇公司在涟水农商行的两笔流动资金贷款600万元也已经形成不良贷款；3、抵押给原告的抵押物已被法院查封。根据原告与被告翱宇公司签订的《流动资金借款合同》相关约定，原告于2016年6月7日对翱宇公司发放贷款提前到期通知书，要求被告翱宇公司于2016年6月17日前归还原告贷款本息，并经翱宇公司法定代表人徐海芳及担保人刘毅签字确认。但被告未能按期归还原告贷款本息，故诉至法院，请求判令：1、被告翱宇公司偿还借款本息及违约金4440619.34元，其中本金4400000元、利息40619.34元（利息计算至2016年6月20日，以后产生的利息按合同约定计算），并承担本案诉讼费用；2、原告对该笔贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告徐海芳、周效伟、刘毅承担连带还款责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、被告翱宇流动资金借款申请书、股东会议决议、营业执照、组织机构代码证复印件各1份；2、流动资金借款合同1份、委托支付通知单1份、借款凭证1份、最高额抵押合同1份、最高额保证合同1份、保证合同1份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份、房地产抵押清单1份、借款展期协议1份；3、贷款提起到期通知书1份。
被告翱宇公司辩称：原告所诉借款是事实，同意还钱，请求分期还款。
被告徐海芳辩称：原告所诉借款是事实，同意还钱，请求分期还款，刘毅不应当承担责任。
被告刘毅辩称：担保是事实，但其没有能力还钱，会督促借款人尽快还款。被告刘毅向本院提供的证据是：1、2016年3月21日徐海芳所打借条1张；2、2016年3月31日、2016年5月27日中国农业银行业务凭证各1份。
被告周效伟未作答辩。
本院经审理查明：被告翱宇公司因经营需要，于2015年3月13日向原告农行涟水县支行申请借款450万元。2015年3月23日，原告与被告翱宇公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告翱宇公司向原告借款450万元，借款期限为10个月，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人可在借款到期日15日前向贷款人提交展期申请，经贷款人同意的，与借款人签订展期协议；借款凭证为合同的组成部分，借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；执行年利率6.96%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起按照在约定的借款执行利率的基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款凭证记载年利率为6.96%，贷款到期日为2016年1月26日。
2015年3月26日，原告与被告刘毅签订《保证合同》，被告刘毅自愿为被告翱宇公司的上述450万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期限为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年4月22日，被告徐海芳、周效伟作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人翱宇公司自2013年3月22日起至2016年4月21日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为500万元，××黄大道南侧君悦华城小区会所的房地产（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）。同日，被告徐海芳、周效伟与原告签订《最高额保证合同》，被告徐海芳、周效伟自愿为债权人农行涟水县支行与债务人翱宇公司自2013年3月22日起至2016年4月21日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为500万元。
贷款到期后，被告刘毅归还贷款本金10万元，剩余贷款本金440万元经原告同意展期，原、被告并于2016年1月26日签订《借款展期协议》，展期后到期日为2016年7月26日。2016年6月7日，原告以被告违反借款合同第五条第5.1（2）项的约定，宣布贷款于2016年6月17日提前到期，并向被告翱宇公司法定代表人徐海芳以及担保人刘毅送达了《贷款提前到期通知书》。
另查明，截至2016年5月27日，被告刘毅已代被告翱宇公司偿还贷款本金10万元、利息147709.69元，合计本息247709.69元。截至2016年6月20日，被告翱宇公司尚欠原告贷款本金440万元，利息40619.34本息合计4440619.34元。
还查明，被告翱宇公司提供的抵押物已办理了抵押登记，抵押权人均为原告，他项权证号为涟房他证涟城字第L13027**号、涟他项（2013）第391号，房屋登记债权数额为500万元，土地登记债权数额为30.12万元。
以上事实，有原、被告所举证据及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《借款展期协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告翱宇公司未按合同约定按期归还借款本息，属于违约，故对原告要求借款人翱宇公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求以被告所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，对于被告翱宇公司所借的440万元贷款本息，原告与被告徐海芳、周效伟为该笔贷款签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告徐海芳、周效伟所有××黄大道南侧君悦华城小区会所（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额530.12万元的范围内享有优先受偿权。
原告与被告徐海芳、周效伟为该笔贷款签订了《最高额保证合同》，故被告徐海芳、周效伟对该笔贷款本息承担连带还款责任。原告与被告刘毅为该笔贷款签订了《保证合同》，故被告刘毅基于该合同对该笔贷款本息承担连带还款责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人翱宇公司追偿。被告周效伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涟水县翱宇汽车销售有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金440万元及利息（截止到2016年6月20日利息40619.34元；2016年6月20日至实际给付之日止的利息，按合同约定计算）。被告徐海芳、周效伟、刘毅对该笔贷款本息承担连带还款责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行对本判决第一项所享有的债权，有权对被告徐海芳、周效伟所有××黄大道南侧君悦华城小区会所（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在530.12万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42325元减半收取21162.5元，保全费5000元，合计26162.5元，由被告涟水县翱宇汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 张健
二〇一六年七月十五日
书记员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。