四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川06民终630号
上诉人（原审原告）：熊燕。
委托诉讼代理人：陈小虎，四川蓉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建容，四川华敏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川京瑞房地产集团有限责任公司。
法定代表人：滕军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张颖，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶东灵，泰和泰律师事务所律师。
上诉人熊燕因与被上诉人四川京瑞房地产集团有限责任公司（以下简称“京瑞房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省什邡市人民法院（2016）川0682民初31号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
熊燕上诉请求：1.撤销什邡市人民法院（2016）川0682民初31号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认定事实不清。2015年4月17日，上诉人与被上诉人变更《商品房买卖合同》的买受人主体，并不免除被上诉人向上诉人交付合格房屋的义务。2.一审法院适用法律不当。上诉人变更合同主体的行为不能推定为上诉人要求继续履行合同，上诉人要求应该是一种积极的意思表示，即上诉人同意接受房屋要求继续履行的意思表示必须明确，才能根据行为推断上诉人的本意。
京瑞房产公司答辩称：1.上诉人与被上诉人之间并非签订的房屋买卖合同关系，而是由房屋买卖和委托经营两个不可分割行为组成的整体投资经营合同，在委托经营期限届满前，被上诉人不存在实际交付房屋的义务，买卖合同中对逾期交房可解除合同的约定与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性；2.商铺自建成之日至授权经营期限届满，实质均由被上诉人占有并经营使用，在此期间被上诉人仅对上诉人存在观念上的交付，即使被上诉人存在逾期交房，该逾期仅导致被上诉人经营收益的减少，不会对上诉人造成任何损失，上诉人解除合同会对被上诉人的经营造成影响，被上诉人要遭受退房和项目经营的双重损失；3.目前经济环境的萧条导致业主纷纷要求解除合同，该种行为是一种不诚信的行为，相反，京瑞房产公司正积极招商引资，改善投资环境，若判令解除合同，无疑是鼓励不诚信行为。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。
熊燕向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号为：B1-1-49、B1-1-50号），京瑞房产公司退还购房款326590元（两间商铺价款均为163295元）；2.京瑞房产公司赔偿损失（以合同价款为基数，按中国人民银行同期贷款利率从支付之日计算至付清之日止）；3.本案诉讼费由京瑞房产公司承担。
一审法院认定事实：2013年8月7日，熊燕之夫王建与四川京瑞房地产开发有限责任公司（以下简称京瑞公司）签订两份《商品房买卖合同》，王建向京瑞公司支付了两间商铺的价款326590元。2013年11月11日，王建将其与京瑞公司签订的两份《商品房买卖合同》主体变更成其女儿。2014年9月10日，京瑞公司变更为京瑞房产公司。2015年4月17日，熊燕与京瑞房产公司将之前王建代其女儿签订的两份《商品房买卖合同》变更为熊燕，合同约定：熊燕购买京瑞房产公司位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南项目中的1幢第1层B1-1-49、B1-1-50号营业用房，两间商铺价款分别为163295元；京瑞房产公司应当在2014年12月31日前向熊燕交付商品房，交付房屋时，该商品房应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件；京瑞房产公司未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过15日，熊燕有权退房；京瑞房产公司应当自退房通知送达之日起30日退还全部已付款，并按全部已付款的3%向熊燕支付违约金等内容。京瑞房产公司向熊燕重新出具了购房收据。2015年2月1日，京瑞房产公司“什邡青年财富中心”项目竣工，2015年4月至5月期间，该项目相继取得工程规划验收合格证、竣工验收报告、房屋面积测绘报告等。之后，熊燕认为京瑞房产公司逾期交房，要求解除合同，诉至法院，主张权利。
一审法院认为：熊燕与京瑞房产公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。熊燕按约向京瑞房产公司支付房屋价款，京瑞房产公司应当按照合同约定交付房屋，合同约定京瑞房产公司应当在2014年12月31日交房，京瑞房产公司逾期交房15天，熊燕即享有合同解除权，熊燕自认其2013年11月11日与京瑞房产公司签订的两份《商品房买卖合同》系在2015年4月17日签订，在签订合同时，双方并未对合同约定的交房时间和交房条件进行变更，熊燕即应当清楚京瑞房产公司在2014年12月31日交房，京瑞房产公司逾期交房超过15天，熊燕即享有解除合同的权利，2015年4月17日，熊燕在京瑞房产公司未按合同约定时间和条件交房的情况下，仍与京瑞房产公司重新签订了商品房买卖合同，熊燕以自己的行为表明了其继续履行合同的意思表示，因此，对熊燕诉请解除合同的请求，无事实依据，且违反诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，不予支持。熊燕要求京瑞房产公司退还房款、赔偿损失的请求是建立在合同解除的前提下，故对熊燕要求京瑞房产公司退还房款并赔偿损失的请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回熊燕的诉讼请求。本案受理费减半收取为3173元，由熊燕负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，双方签订的两份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方的诉辩意见，本案争议焦点是：上诉人熊燕能否行使约定解除权解除合同，并要求被上诉人京瑞房产公司承担合同解除后的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律赋予当事人享有解除合同的权利，此种权利自约定的解除条件成就时产生，在解除权行使期限届满、或虽未届满但权利人放弃的情形下归于消灭。而放弃解除权，是指当事人明知其已享有解除权可终止合同权利义务，但其并没有行使该权利，而是以明示或者实际行为表明其愿意继续履行合同的意图。
本案中，上诉人熊燕行使解除权主要是基于《商品房买卖合同》第十三条关于逾期交付房屋的约定。根据该约定，房屋应当于2014年12月31日前交付，逾期超过15日的，买受人有权退房，京瑞房产公司应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按全部已付款的3%向买受人支付违约金。按此约定，只要被上诉人超过2015年1月15日还未交付房屋，上诉人从2015年1月16日起即开始享有解除权，但上诉人并未行使解除权。2015年4月17日，熊燕在明知被上诉人已实际逾期交房数月的情况下，仍然坚持将其女儿与京瑞房产公司签订两份《商品房买卖合同》的买受人变更为自己。上诉人熊燕在明知被上诉人存在逾期交房行为而享有约定解除权，又变更合同的行为，表明其希望继续履行合同以实现合同目的，应当认定为熊燕以实际行为放弃解除权。熊燕放弃解除权后，又以相同理由主张解除合同，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人熊燕的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6350元，由熊燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱格林
审判员 陈叶兰
审判员 陈洪斌
二〇一六年十一月一日
书记员 王文婧