四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）贡井民二初字第289号
原告陈麦国，男，1974年3月出生，住台湾新竹市。
委托代理人李明，四川星文律师事务所律师。
委托代理人宋锐翔，四川星文律师事务所律师。
被告自贡天龙汽车贸易有限公司，住所地自贡市贡井区长土镇大坡村一组。
法定代表人唐仁贵，总经理。
委托代理人谢晓丽，四川瀚毅律师事务所律师。
委托代理人朱进，男，1968年12月出生，汉族，四川省富顺县人，该公司职工，住四川省富顺县。
原告陈麦国诉被告自贡天龙汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理。依法由审判员刘俊适用简易程序于2013年10月30日、2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈麦国及委托代理人李明、宋锐翔，被告自贡天龙汽车贸易有限公司的委托代理人谢晓丽、朱进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年，原告的委托代理人何茨平与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告位于自贡市大安区的店面出租给被告使用，租赁期限为五年，自2008年7月1日起至2013年6月30日止，在租赁期间被告几乎未按时交纳租金。租赁期限届满之前，原、被告未能就续租问题达成一致意见。2013年6月28日原告向被告发出了《律师函》，要求被告于2013年7月1日前搬离房屋。可是2013年7月1日上午原告找到被告，被告仍然未搬离，于是原告给了被告三天的期限。7月4日原告到现场，被告仍然未搬离，原告要求被告交还和腾空房屋，但被告态度十分恶劣，阻止原告收回房屋，所以原告只有诉讼到法院，请求法院的保护。综上事实，原告认为：原告系房屋的合法所有人，根据《合同法》第二百三十五的规定，房屋租赁合同租赁期限届满，被告理应搬出房屋，但被告拒不搬出，已经严重侵犯了原告的合法权益，对此被告应当承担违约责任。故此，原告特依法提起诉讼，请求法院依法判决：一、被告立即归还原告位于自贡市大安区马吃水盐都大道旁紫荆花都12栋底层四号房屋，并立即搬离该房屋，保证房屋装修及配套设施齐全，且不受损坏或恢复原样；二、被告按照每月10808元的标准支付房屋占用使用费，计算至被告彻底腾空搬离房屋时为止；三、被告支付违约金13680元；四、被告赔偿原告交通费损失10000元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一是双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定租赁期限五年自2008年7月1日起至2013年6月30日止，但出租方于2011年4月才交房，房屋租赁期应顺延两年零九个月（即共33个月），也就是实际租赁期限应从2011年4月�至2016年3月止；二是交付的房屋是清水房应给装修期，出租方未给装修期显失公平；三是合同约定从2011年4月开始房租为5000元／月，依税法和商业惯例出租方应出具发票而出租方没有提供发票，造成租赁不能入账加重了承租方负担且违法；四是租金为每月5000元而原告要求所谓房屋使用费却高达每月10808元，房屋使用费是租金的二倍多，没有法律和事实的根据；五是原告以房屋租赁合同期满而不搬迁为由要求被告支付违约金13680元，与《房屋租赁合同》第二条第三款不符；六是原告要求支付参加诉讼的交通费没有法律依据。
原告为支持自己的主张，在举证期限内提交证据如下：
1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》，证明原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》租赁期限已经于2013年6月30日届满，被告应当返还房屋给原告；按照合同约定，合同到期后原告不补偿被告任何装修费用；被告违反合同约定，应当支付的违约金数额。
2、房屋所有权证，证明原告出租的房屋系原告陈麦国合法所有的事实。
3、自贡市国泰公证处《公证书》，证明原告委托何茨平出租房屋的事实，证实何茨平代为签订的《房屋租赁合同》合法有效。
4、四川星文律师事务所《律师函》，证明在房屋租赁合同租赁期限届满之前，原告与被告未能对续租问题达成协议，原告已经委托律师向被告发出律师函，要求被告2013年7月1日前搬离和交还房屋的事实，而被告至今未交还房屋。
5、EMS全球邮政特快专递，证明律师函已经寄交被告的事实，并与证据4相印证。
6、《律师函》交邮时照片打印件，证明律师函2013年6月28日交青杠林邮政局邮寄给被告的事实。
7、邮政特快专递网络查询结果清单，证明被告已经于2013年6月29日11点31分签收律师函的事实，并与证据4�6号相印证。
8、原告房屋照片，证明原告房屋的情况。
9、2013年1月31日《租赁协议》，证明原告出租的同类房屋的租金价格为每月每平方米56元；被告应当支付的房屋占用使用费的计算标准。
10、何茨平身份证复印件，证明代为签订房屋租赁合同的代理人何茨平的身份情况。
11、2008年3月20日三号店面《房屋租赁合同》，证明被告在租赁本案193平方米房屋（四号店面）之前，原来是租赁原告143.21平方米（三号店面）的房屋。
12、机票收据、交通费发票，证明原告及其妻子为此案往返自贡所产生的费用折合成人民币共计7280元。
13、原告身份证复印件，被告工商登记机读卡复印件，证明原、被告主体身份情况。
被告质证对原告的证据1、2无异议；证据3有异议；证据4有异议，律师函我公司未收到；证据5、6、7、8有异议，是复印件，不具有真实性；证据9有异议；证据10无异议；证据11有异议；证据12有异议，原告可以是回来探亲并且有其他人的机票，与本案无关；证据13无异议。
被告为支持自己的主张，在举证期限内提交证据如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人证明，证明被告主体资格。
2、房屋续租合同，证明相同面积的租金。
3、房屋出租合同，证明相同面积的租金。
原告质证对被告的证据1无异议；证据2、3的真实性有异议，且无法证明与本案的关联性，请求法庭不予确认。
原、被告举示的证据经组织双方质证后综合认证如下：对原告所举示的证据，被告虽对其中部份提出异议，但未提出充分理由并有相反证据予以佐证，经本院审理，原告举示的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信；对被告举示的证据1、2，经审理具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信，对证据3，因与原件核对有误，不具有真实性，本院不予采信。
本院结合庭审和原、被告提交并经本院认证的证据，认定事实如下：
2007年3月23日，原告及其妻子刘念委托何茨平办理原告位于自贡市大安区商铺出租等事宜，并在四川省自贡市国泰公证处办理了公证。2008年，原告受托人何茨平与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告（甲方）位于自贡市大安区的店面出租给被告（乙方）使用。合同第二条约定，租赁期限为五年，自2008年7月1日起至2013年6月30日止；租赁合同如因期满终止，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方继续出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。合同第十五条约定，合同到期后，乙方按时退还甲方所出租房屋，并保证房屋装修及配套设备设施齐全，且不受损坏或�复原样，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。同时合同对租金、违约责任等作了约定。该《房屋租赁合同》租赁期限届满之前，原、被告未能就续租问题达成一致意见。2013年6月28日原告委托四川星文律师事务所律师向被告发出了《律师函》，要求被告2013年7月1日前搬离房屋。因被告拒不搬离，双方产生纠纷，原告遂诉讼到法院，诉讼中，因审理需要，原告陈麦国于2013年10月17日从台湾回到自贡参加审理，产生机票台币15600元，从成都到自贡产生过路费253元，产生汽油费351元。
另查明，2013年10月中国人民银行公布的汇率为台币1元折合人民币0.2075元。
还查明，2013年1月31日，原告与王旭波订立的《租赁协议》，紫荆花都底层3号店面，2013年租金为每月8000元。
现原告诉请法院依法判决：一、被告立即归还原告位于自贡市大安区马吃水盐都大道旁紫荆花都12栋底层四号房屋，并立即搬离该房屋，保证房屋装修及配套设施齐全，且不受损坏或恢复原样；二、被告按照每月10808元的标准支付房屋占用使用费，计算至被告彻底腾空搬离房屋时为止；三、被告支付违约金13680元；四、被告赔偿原告交通费损失10000元；五、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告双方都应按照合同约定履行义务。原告按合同约定履行了交付出租房屋的义务，被告也实际占用租赁使用。租赁期届满，原、被告未能就续租达成一致意见，原告向被告发出律师函通知被告返还租赁物，被告应当按约定及时返还租赁物。故对原告要求被告返还租赁房屋，并立即搬离房屋，保证房屋装修及配套设施齐全，且不受损害的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告支付违约金13680元，因双方在合同中对逾期不搬迁所造成损失有约定，应按约定由被告承担原告因此而造成的损失。原告因诉讼需要往返于台湾和自贡，因此造成损失，应由被告承担，但原告主张按二人计算所产生交通费，并要求被告支付成都至自贡过路费及油费，有意扩大损失，宜按一人，且成都往返自贡只能按长途车实际费用计算，故对原告要求被告承担损失10000元的诉讼请求，本院酌情支持3500元。对原告主张违约金13680元，本院不予支持。租赁期届满后，虽经原告催告，被告拒不搬出房屋，至今仍占有使用该房屋，应支付在搬离前继续占有使用该房屋的费用。原告主张参照与王旭波订立合同租金每月8000元，该店面实际面积143.21平方米，推算每平方米56元，要求被告据此支付讼争房屋193.01平方米使用费每月10808元，因房屋租金在实际生活中约定各有不同，有以每平方米价款计算总面积房租的，也有不以每平方米价款为参考而直接约定房租的，原告所提交与王旭波所订立合同本身对面积数未明确，原告以此推算每平方米56元，不符合客观实际，原告主张按每月10808元收取房屋使用费，其证据不充分，审理中被告以相邻同面积的房屋自认每月8000元，结合本案实际，本院酌情支持每月9000元的房屋占用使用费。被告辩称原告在2011年4月才实际将房屋交付被告使用，房屋租赁期应顺延至2016年3月止，且原告交付的房屋是清水房应给装修期，原告收取租金没有提供发票，因原、被告所签的《房屋租赁合同》租期明确，被告对原告延期交房亦未提供证据证明，且合同对装修期没有约定系双方意思表示，属当事人意思自治，原告收取租金不出具发票是双方合同约定，故被告辩解理由均不成立，其辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告自贡天龙汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内，搬离原告陈麦国所有位于自贡市大安区马吃水盐都大道旁紫荆花都12栋底层四号房屋，并确保该房屋原有装修及配套设施齐全，且不受损坏。
二、被告自贡天龙汽车贸易有限公司于2013年7月1日起，以每月9000元的标准支付原告陈麦国房屋占用费至被告搬离房屋之日止。
三、被告自贡天龙汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈麦国交通损失费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈麦国的其他诉讼请求。
本案受理费462.20元减半收取231.10元，由被告自贡天龙汽车贸易有限公司负担，因原告陈麦国已向本院预交，由被告自贡天龙汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内直接向原告陈麦国支付。
如不服本判决，原告陈麦国可在本判决送达之日起三十日内，被告自贡天龙汽车贸易有限公司可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘俊
二〇一三年十二月二日
书记员 罗华