重庆市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝04民终1492号
上诉人(原审原告)：秀山华信房地产开发有限责任公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道财政局三楼。
法定代表人：冯亚辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：龙明军，男，1968年7月28日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
上诉人秀山华信房地产开发有限责任公司（以下简称华信房地产公司）因与被上诉人龙明军商品房预售合同纠纷一案，不服秀山土家族苗族自治县人民法院(2015)秀法民初字第03702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。上诉人华信房地产公司的委托诉讼代理人刘定刚、被上诉人龙明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华信房地产公司上诉请求：撤销原判，改判龙明军支付购房余款151000元及违约金（以151000元为基数，从起诉日起至付清日止按每日万分之一计算）。事实和理由：双方的《商品房买卖合同》约定龙明军以价189195元购买华信房地产公司开发建设的商品住宅一套，订约时支付38195元，通过银行按揭贷款方式支付151000元。华信房地产公司收受首付款后，按约定交付商品房给龙明军入住。因银行的原因致使未能办毕按揭贷款后，华信房地产公司两次书面通知龙明军到按揭银行签字完善贷款手续，而龙明军拒不办理。由此可见，华信房地产公司主张龙明军付清购房余款并按约承担违约金的请求合法有据，一审法院判决驳回该请求错误。
龙明军辩称，龙明军办毕按揭贷款手续后，银行不按约定发放贷款，可见华信房地产公司未收到按揭贷款的责任不在于龙明军。华信房地产公司通知龙明军清偿购房款、补办按揭贷款手续属实，但龙明军并没有义务去重新办理按揭贷款手续，一审法院据此判决驳回华信房地产公司的购房余款及违约金支付请求正确。
华信房地产公司向一审法院起诉请求：判决龙明军支付购房余款151000元及违约金（以151000元为基数，从起诉日起至付清日止按每日万分之一计算）。
一审法院认定事实：2010年1月15日，华信房地产公司（原秀山宜欣房地产开发有限责任公司）与龙明军签订《商品房买卖合同》，约定华信房地产公司将位于秀山土家族苗族自治县中和街道香林北路商品住宅一套，以189195元的总价出售给龙明军。签订合同时，龙明军支付了首付款38195元；余款151000元，双方约定以银行办理按揭抵押贷款的方式支付。2010年11月4日，龙明军与华信房地产公司、中国工商银行股份有限公司秀山支行签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《预购商品房抵押合同》。该合同签订后，银行一直未发放按揭贷款，龙明军也未以现金及其他方式向华信房地产公司支付余款。2010年11月17日，龙明军接受了华信房地产公司交付的该套房屋。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。华信房地产公司将房屋出售给龙明军，双方自愿签订了房屋买卖合同，并在合同中约定了付款方式，龙明军依约与华信房地产公司及银行签订了借款合同和抵押贷款合同，即龙明军已按照房屋买卖合同的约定履行了自己办理贷款的义务。华信房地产公司无证据证明其没有收到银行发放的龙明军向银行办理的购房贷款，也无证据证明系龙明军的原因导致龙明军未能获得银行贷款，故对华信房地产公司的诉讼请求，不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回华信房地产公司的诉讼请求。案件受理费3320元，减半收取1660元，由华信房地产公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：华信房地产公司（甲方）与龙明军（乙方）订立的《商品房买卖合同》第五条第三款第三项规定：“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。”第十条规定：“乙方如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付款之日起30日内向甲方支付违约金。”双方于2010年4月20日订立的《合同补充协议》第二条第二款规定：“因乙方或银行的原因，导致乙方未能获得银行贷款或贷款成数少于申请贷款数额的，乙方必须按贷款银行的要求提高首付成数或支付全款，否则双方按本合同第十条乙方逾期付款的违约责任来处理。”随后，龙明军与中国工商银行股份有限公司秀山支行签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》，约定购房余款151000元通过按揭贷款方式支付。2014年7月，华信房地产公司向龙明军邮送《律师函》，要求龙明军收到函件之日起10日内支付购房余款151000元或与华信房地产公司另行商定付款方式，期满未付款或者未商定付款方式，将依法追究其违约责任。龙明军收到该函件后，既未支付购房余款也未与华信房地产公司另行商定付款方式，华信房地产公司遂于2015年10月24日提起诉讼，请求龙明军承担支付购房余款及违约金的违约责任。龙明军在诉讼中未举示证据证明系华信房地产公司的原因导致银行未按约定发放贷款。
一审查明的其他事实，当事人无争，本院予以确认。
本院认为，本案当事人的争议焦点是：龙明军应否承担支付购房余款及违约金的违约责任。
双方的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》意思表示真实，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据该合同及补充协议，华信房地产公司负有依约交付商品房并转移所有权于龙明军的义务，龙明军负有依约支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方的合同约定购房余款151000元通过按揭贷款方式支付，当贷款银行未按照借款合同约定向借款人龙明军发放贷款以支付购房余款，并且银行的不履行又无据证明可归责于华信房地产公司时，龙明军即应按照《合同补充协议》的约定通过其他方式予以支付。华信房地产公司向龙明军履行了交付商品房的合同义务，而龙明军却未按约定履行付清购房款的对待给付合同义务，因而应依法承担支付购房余款并赔偿损失的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方的《商品房买卖合同》第五条第三款第三项、《合同补充协议》第二条第二款约定，若逾期付款则承担购房余款从应付日起至付清日止每日万分之一的违约金。龙明军迟延履行付款义务，因而应按该约定承担支付违约金的违约责任。该应付日为华信房地产公司通过发送《律师函》催告履行时确定的履行期间届满日，而华信房地产公司主张的违约金起算日晚于履行期届满日，因而对其主张予以采纳。鉴此，华信房地产公司主张龙明军支付购房余款，并承担从起诉日即2015年10月24日起至付清日止每日万分之一的违约金的请求，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。
综上所述，华信房地产公司的上诉请求，予以支持。当事人在二审中作出新的事实陈述，致使本院纠正一审认定的部分事实，并据此予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销秀山土家族苗族自治县人民法院(2015)秀法民初字第03702号民事判决；
二、龙明军向秀山华信房地产开发有限责任公司支付购房余款151000元及违约金（以151000元为基数，从2015年10月24日起至付清日止按每日万分之一计算），限本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3320元，减半收取1660元，由龙明军负担；二审案件受理费3320元，由龙明军负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，自本判决确定的履行期限届满后，权利人可以向秀山土家族苗族自治县人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭中宜
代理审判员 刘文玉
代理审判员 万永福
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 翟维玲