安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初2703号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市徽州大道396号。
负责人：李刚，行长。
委托代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所。
被告：孟庆胜，男，汉族，1969年4月6日出生，职业不详，住安徽省寿县。
被告：杨秀荣，女，汉族，1971年7月1日出生，职业不详，住安徽省寿县。
被告：李磊，男，汉族，1978年6月8日出生，职业不详，住合肥市蜀山区。
被告：陈尚茹，女，汉族，1978年8月18日出生，职业不详，住合肥市蜀山区。
原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行）诉被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人孙薇到庭参加诉讼，被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹经本院公告送开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出如下诉讼请求：
1、判令被告孟庆胜、被告杨秀荣立即偿还原告借款本金260万元及利息、罚息488193.11元（暂计至2017年3月23日，直至本清息止）；
2、判令被告孟庆胜、被告杨秀荣支付原告为实现债权而支付的律师费用66000元；
3、判令原告有权以被告孟庆胜、被告杨秀荣抵押的位于合肥市××江西××室（房产证号：合蜀字第××号）在主债权76万元范围内；被告李磊、被告陈尚茹抵押的位于合肥市政务区××小区××室，汇林阁农贸市场1幢606室，蔚蓝商务港城市广场C座710室（房产证号：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）在主债权184万元范围内折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告孟庆胜、被告杨秀荣的负债范围内优先受偿；
4、本案诉讼费、保全费等费用均由四被告承担。
事实与理由：2014年10月21日，原告与被告孟庆胜签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币260万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年10月21日至2017年10月21日止。
同日，原告与四被告签订《最高额抵押合同》，约定对被告孟庆胜对与原告之间根据授信协议项下各具体合同所形成的一系列债权本金、利息及费用等提供最高额抵押，抵押担保的主债权为260万元，抵押物为被告孟庆胜、被告杨秀荣抵押的位于合肥市××江西××室（房产证号：合蜀字第××号）；被告李磊、被告陈尚茹抵押的位于合肥市政务区××小区××室，汇林阁农贸市场1幢606室，蔚蓝商务港城市广场C座710室（房产证号：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）。合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
2014年10月21日，原告与被告孟庆胜、被告杨秀荣签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定，被告因经营需要向原告贷款260万元，年利率为7.8%，贷款期限为12个月，自2014年10月21日至2015年10月21日止，还款方式为按月付息，到期一次性还本，付息日为每月21日，合同同时对双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。
上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款260万元，但被告收取借款后却未按约偿还贷款本金及利息，于2015年10月21日起本金利息一直处于逾期状态，经原告多次催促并上门催收，被告仍拒不偿还。原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院。
被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹未作答辩。
经审理查明：2014年10月21日，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告孟庆胜签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》一份，约定：被告孟庆胜在合同约定的综合授信额度期内可向原告申请使用的综合授信额度为260万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年10月21日至2017年10月21日止。同日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告对自2014年10月21日至2017年10月21日止期间原告与被告之间根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证等银行业务产生的债权提供最高额抵押，抵押担保的主债权为260万元，抵押物为被告孟庆胜、被告杨秀荣抵押的位合肥市××江西××室室（房产证号合蜀字第××号号）；被告李磊、被告陈尚茹抵押的位合肥市政务区××小区××室室，汇林阁农贸市场1幢606室，蔚蓝商务港城市广场C座710室（房产证号合产字第××号号合产字第××号号合产字第××号号），合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
2014年10月21日，原告与被告孟庆胜、被告杨秀荣签订《中信银行个人借款合同》（编号：（2014）银合字第958350号），合同约定，被告因经营周转向原告贷款260万元，贷款期限为12个月，自2014年10月21日至2015年10月21日止，约定利率为年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率为合同利率的上浮50%。借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。贷款人因实现债权所发生的律师费均由借款人承担等内容。
合同签订后，原告于2014年10月21日按合同约定向被告孟庆胜、被告杨秀荣发放贷款计260万元。自2015年10月21日被告未按约定偿还本息，至2017年3月23日，被告欠原告本金为260万元，利息、罚息计488193.11元。原告为追索上述款项，于2017年3月15日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订了《聘请律师合同》，支付了律师费用66000元。
上述事实，由原告提供的被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹身份证复印件、结婚证复印件、中信银行个人房屋抵押综合授信协议、中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、个人借款凭证、房地产权证、他项权证、逾期欠款说明、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费票据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告孟庆胜、被告杨秀荣签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人借款合同》及与与被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，如果借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息，而被告自2015年10月21日起未按约履行还本付息义务，被告逾期还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还贷款本息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告孟庆胜、被告杨秀荣以其所有的位合肥市××江西××室室（房产证号合蜀字第××号号）房屋；被告李磊、被告陈尚茹抵押的位合肥市政务区××小区××室室，汇林阁农贸市场1幢606室，蔚蓝商务港城市广场C座710室（房产证号合产字第××号号合产字第××号号合产字第××号号）的房屋分别为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。
对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费66000元，虽合同约定律师费用由被告承担，但根据案件的难易情况，该收费过高，本院予以调整为47184元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司合肥分行贷款本金260万元及利息、罚息488193.11元（利息、罚息暂计算至2017年3月23日，以后利息、罚息按合同约定计算至借款实际付清之日止）；
二、被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费47184元；
三、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告孟庆胜、被告杨秀荣所有的位于合肥市望江西路信旺华府骏苑17幢2104室（房产证号合蜀字第××号号）的房屋在76万元的范围内；原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告李磊、被告陈尚茹所有的位于合肥市政务区天鹅湖畔小区C-4幢801室，汇林阁农贸市场1幢606室，蔚蓝商务港城市广场C座710室（房产证号合产字第××号号合产字第××号号合产字第××号号）的房屋在184万元的范围内对上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32034元，财产保全费5000元，公告费800元，合计37834元，原告中信银行股份有限公司合肥分行负担234元，被告孟庆胜、被告杨秀荣、被告李磊、被告陈尚茹负担37600元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 杨天柱
人民陪审员 马 玲
人民陪审员 张 俊
二〇一七年十月十九日
书 记 员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。