内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初364号
原告（反诉被告）：乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城（以下简称金致亨家居城），住所地乌拉特前旗乌拉山镇东风大街金亨市场。
经营者：任致锺，负责人。
委托诉讼代理人：李国华，内蒙古蒙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽，内蒙古蒙正律师事务所律师。
被告(反诉原告)：樊猛，男，汉族，农民，现住乌拉特前旗新安镇。
原告乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城与被告樊猛租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，樊猛于2016年2月19日向本院提起反诉，本院予以受理。原告金致亨家居城的委托诉讼代理人李国华，被告樊猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金致亨家居城向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠租赁费16688元，并从起诉之日起每天按月承包费的3%承担违约金至付清款日止；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原、被告签订了《内蒙古巴彦淖尔市前旗金致亨家居城承包经营合同书》，原告将位于金致亨家居城一层面积为324.5平方米经营场地的经营使用权，租赁给了被告，租赁期限为2014年12月1日至2015年12月15日，合同约定了租赁费的收取标准、时间及逾期支付租赁费的违约金数额。合同签订后，原告按照约定向被告交付租赁场地并履行了合同约定的全部义务，但被告支付部分租赁费后拒绝按照约定支付剩余的租赁费，截止起诉之日，被告共计拖欠租赁费16688元。经原告多次催要被告至今未付。
被告樊猛辩称：我没有具体核算过所欠的租赁费，原告起诉的租赁费数额我认可，应该是对的，但是被告应该和我协商解决我的装修费用，还需要给我退还多缴纳的电费。
反诉原告樊猛向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令反诉被告承担反诉原告装修费70000元；2、由反诉被告承担反诉原告租赁场地的电费5383元，返还多收取反诉原告电费6000元，共计11383元；3、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告为反诉被告经营金致亨家居城的经营商户，从2009年起反诉原告在该家具城做家具生意。最初反诉被告对商户管理每年收取租赁费，我们经营过程中产生的费用（包括电费等）全部由反诉被告承担。从2012年开始，我们的电费由自己承担，双方在《承包经营合同书》第31条约定“乙方经营场地上的照明用电电费由乙方自己承担，公用部分由甲方承担”。2015年初双方签订合同时，该条款变更为“乙方经营场地上的基础照明用电甲方按每月每平方米1度电承担费用，其余按乙方经营面积依供电局电价核价向乙方收取。反诉被告无视该合同约定，三年来都是按每度电0.9元向反诉原告收取电费，而反诉原告最近了解到供电局的电费最高收费每度0.6783元，反诉被告每度电多收取反诉原告0.2217元，三年来累计多收反诉原告电费5540元。且反诉被告在2015年没有按合同约定每平方米补给原告1度电，反诉被告应承担电费5383元。现在，由于反诉被告不继续承包商场，在双方签订的“承包经营合同书”第九条约定“合同期满乙方自装部分双方协商解决”。现合同期已经届满，反诉被告拒绝与反诉原告协商自装部分的投入，而反诉原告在经营过程中对租赁场地装修，投入15万多元，反诉被告应承担原告装修的投入。
反诉被告金致亨家居城辩称：驳回反诉原告要求反诉被告承担装修损失7万元的请求，因为本案中反诉原告没有任何证据可以证实其装修的损失为7万元，虽然双方在租赁合同中对装修部分有过约定，但这个约定只不过是一个解决方式，并且它是以反诉原告装修损失为明确的情况可以确定为前提，但是本案当中反诉原告的装修损失并不明确，合同中的这一约定无法履行，所以我方不承担装修损失。关于场地多收取及补偿的电费我方同意按照2015年的合同约定承担场地的电费，2015年多收取的电费同意给予返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告（反诉原告）提交了承包经营合同书一份，证明合同约定，合同到期后自己装修部分协商解决。原告（反诉被告）对真实性没有异议，当时应该是商场经理填上去的，对这句话的真实性认可，但是不认可对方的举证意图，因为虽然合同约定过自装部分协商解决，但是只是约定了一种解决的方式，具体如何解决还在双方进一步协商。因为现在装修已经不存在，所以被告方的装修损失也无法确定，所以这个条款在本合同中是无法履行的一条。本院经审核，该证据客观真实，予以认定。2、被告（反诉原告）提交了缴纳电费票据2张，共计8282元，证明合同上有一条原告说要给补电费。原告（反诉被告）对真实性没异议，举证意图不认可。2013年的电费单是在履行以往合同中产生的，以往的合同已经履行完毕，被告当时并没有提出补偿电费的要求，所以被告方2013年的电费单提供到本案中要求原告给其补偿电费是不合理的，并且这个电费单与本案承包的合同没有关联性。2015年的电费单，我们同意按照2015年的租赁合同约定给被告补偿电费以及返还多收取的电费。本院经审核，该证据客观真实，予以认定。
经审理查明：原告金致亨家居城（甲方）与被告樊猛（乙方）签订《承包经营合同书》一份，约定：“一、甲方将金致亨家居城经营场地一层324.5平方米展位承包给乙方经营。二、本合同签订期限自2014年12月1日至2015年12月15日止，为期12个半月。……四、甲方为乙方提供经营场地每年承包费共计124608元，月租金10384元。五、承包费于每月25日至30日交纳，甲方财务部出具收据。甲乙双方签订承包经营合同后，乙方必须按时交纳承包费，交费期限为五天，逾期未交者，每天按月承包费的3%收取滞纳金，十天不交者，甲方有权终止合同，乙方所交商品质量保证金不予退还。……九、乙方进场时经甲方同意后进行装修，合同期满乙方不再续租，装修设施不得拆除归甲方（包括地面装修），合同到期后自己装修部分协商解决。……三十一、甲乙双方合作期间，乙方经营场地上的基础照明用电甲方按每月每平方米一度电承担费用，其余按乙方经营面积依供电局电价核算向乙方收取。……”该合同到期后双方未续签合同，被告樊猛认可下欠原告金致亨家居城租赁费16688元。审理中，被告樊猛提供交纳电费的收据二份，其中2013年12月5日交纳电费3776元（4196度电×0.9元）（正常收费4196度电×0.6783元=2846元，超收930元），2015年11月30日交纳电费4506元（5007度电×0.9元）（正常收费5007度电×0.6783元=3396元，超收1110元）。原告金致亨家居城均认可上述电费全部由原告按每度电0.9元收取，内蒙古自治区西部电网销售一般工商业用电每度电收费标准为0.6783元。审理中被告樊猛申请对其租赁场地的装修费进行鉴定，本院委托巴彦淖尔市中级人民法院鉴定，后巴彦淖尔市中级人民法院以：“因鉴定机构退回本案委托，故将本案退回你院。”的理由，将本案委托司法鉴定退回本院。现原告诉至法院要求被告支付下欠的租赁费16688元，并从起诉之日起每天按月承包费3%承担违约金至清款日止，诉讼费由被告承担。审理中，樊猛于2016年2月19日向本院提起反诉，本院予以受理。反诉原告要求反诉被告承担装修费70000元，由反诉被告承担反诉原告租赁场地电费5383元，返还多收取反诉原告的电费6000元，以上共计81383元，反诉费由反诉被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告樊猛租赁原告金致亨家居城的展位进行经营，应按约定支付相关的租赁费，被告樊猛未按约定履行支付租赁费的义务，已经构成违约，故对原告要求被告支付租赁费16688元的请求，本院予以支持。
对于原告要求被告从起诉之日起每天按月承包费的3%承担违约金至清款日止的请求，原、被告双方在合同履行过程中均存在违约行为，且原告未能提供被告逾期交付租金给其造成损失的相关证据，故对原告的该项请求本院不予支持。对于反诉原告樊猛要求反诉被告承担装修费70000元的请求，因委托鉴定退回本院，且反诉原告不要求重新鉴定，反诉原告所称的损失数额无法确认，不予支持。对于反诉原告要求反诉被告承担租赁场地电费5383元的请求，反诉被告同意按双方合同约定承担每月每平方米一度电的费用，故反诉被告应承担反诉原告租赁场地电费2641元（324.5平方米×12个月×0.6783元）。对于反诉原告要求反诉被告返还多收取电费6000元的请求，反诉原告提供了2015年度的租赁合同，合同中约定反诉被告依供电局电价核算，但反诉被告实际以每度电0.9元向反诉原告核算，收费标准高于内蒙古自治区西部电网销售一般工商业用电每度电收费标准0.6783元。对于反诉原告的该项请求，有证据佐证反诉被告多收取电费的，对于超收部分反诉被告应该予以退还。但反诉原告于2013年12月5日交纳的电费3776元多交付的部分，因双方当时没有提出异议，现已经履行完毕，且本案诉讼双方所依据的是2015年签订的合同书，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）樊猛支付原告（反诉被告）乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城租赁费16688元。
二、原告（反诉被告）乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城支付被告（反诉原告）樊猛租赁场地电费2641元。
三、原告（反诉被告）乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城退还被告（反诉原告）樊猛超额收取电费1110元。
以上一、二、三项核减后，被告（反诉原告）樊猛需支付原告（反诉被告）乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城12937元，于本判决生效后二十日内履行完毕。
五、驳回原告乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告樊猛的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217元，由被告樊猛负担，反诉受理费42元，由反诉被告乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城负担25元，超标的诉讼费17元，由反诉原告樊猛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 德领兄
人民陪审员 刘春花
人民陪审员 格日勒
二〇一七年四月十七日
书 记 员 赵 宇
注：本法律文书生效后，当事人两年内未申请执行的视为自动放弃执行。
附法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。