昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初632号
原告：刘朝坤，女，汉族，1985年10月5日生。
委托代理人：刘勇，系云南民定律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南神州天宇置业有限公司。
住所：云南省昆明市北京路北辰财富中心商住楼*幢**楼。
法定代表人：袁永忠。
被告：昆明亿湾投资有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路北辰财富中心商住楼*幢****号。
法定代表人：赵松
两被告共同委托代理人：何亚菊，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘朝坤诉被告云南神州天宇置业有限公司（以下简称天宇公司）、昆明亿湾投资有限公司（以下简称亿湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告刘朝坤及委托代理人刘勇，被告天宇公司、亿湾公司的共同委托代理人何亚菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘朝坤诉称：原告经被告天宇公司的销售人员杨扬推销，依据《自愿购房意向书确认协议》于2015年7月26日向被告缴纳40000元团购优惠金，后依据《天宇时代广场意向房源申请书》于2015年8月2日向被告支付110000元购置天宇时代广场住宅一套。但事后得知被告一直未办得《商品房预售许可证》，原告对被告已不再信任，于是申请退房。后经被告天宇公司的销售经理沐维庆同意办理退款，已退得40000元团购优惠金，剩余110000元购房款迟迟不给予退还。原告多次到被告处催讨，被告以种种理由推诿，2016年1月11日被告告知原告收据及相关资料已经遗失，原告无奈之下报警处理。原告基于对被告同意退款的信任，2015年10月10日向他人借款100000元在他处购置一套商品房。被告迟迟未退款导致原告利息损失11200元。原告因办理退款事宜，导致误工损失4537元。因被告至今仍未取得《商品房预售许可证》，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、判令两被告连带返还原告购房款110000元及逾期利息4987元（按年利率24%付至被告还清购房款止）；2、判令两被告连带赔偿原告利息损失11200元；3、判令两被告连带赔偿原告误工损失4537元；4、本案诉讼费由被告承担。
两被告共同答辩称：被告天宇公司不是本案当事人，也不是本案合同收款方，不应承担责任；2、逾期利息没有事实依据及法律依据，110000元是被告亿湾公司收的，被告亿湾公司愿意退还；3、原告所说的利息损失是向他人借款产生的，与本案无关，所以不应当支持；4、误工损失，本案是合同纠纷，没有侵权行为，不应当支持。
原告刘朝坤为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据一、1、原告身份证，欲证明原告主体资格；2、内资企业登记基本情况表，欲证明被告主体资格；
证据二、1、户型图；2、自愿购房意向书确认协议；3、天宇时代广场意向房源申请书，欲证明被告提供原告购房的格式合同（参考）；
证据三、1、退款申请；2、收条；3、情况说明；4、名片；5、接处警登记表；6、收据及pos签购单，欲证明1、原告催讨购房款事实，2、被告同意退款事实，3、被告遗落原告申请退款的收据及相关资料，4、原告向被告缴款110000元的事实；
证据四、借条，欲证明原告的利息损失；
证据五、1、请假条；2、工资收入证明，欲证明原告办理购房款及办理退款遭受的误工损失。
两被告共同质证后认为，证据一、原告身份证真实性、合法性、关联性认可，天宇公司内资企业登记基本情况表真实性合法性认可，关联性不认可，亿湾公司内资企业登记基本情况表真实性、合法性、关联性认可，登记卡片、天宇公司董事、监事、经理情况，股东会决议真实性合法性认可，关联性不认可；证据二、1、户型图真实性、合法性、关联性不认可，与本案其他证据没有关联；2、3申请人不是原告，真实性、合法性、关联性不认可；证据三、1、退款申请，提出的150000元其中40000元已经退给原告，真实性、合法性、关联性不予认可，没有被告签收确认；2、收条不是本案的两被告出具，真实性、合法性、关联性不予认可，没有被告签章；3、情况说明，落款不是本案被告，签名的真实性不能确认，真实性、合法性、关联性不认可；4、名片不清楚是哪个公司员工，真实性、合法性、关联性不认可；5、接处警登记表真实性认可，合法性关联性不认可，因为沐维庆身份不能确认，所以该证据不能确认；6、收据及pos签购单真实性、合法性、关联性认可；证据四系本案原告与案外人签订，真实性不能确认，与本案没有关联，真实性、合法性、关联性不认可；证据五、1、请假条事假10多天不合理，真实性、合法性、关联性不认可；2、工资收入证明仅是单位开出陈述性证明，没有实际缴税证明，真实性、合法性、关联性不认可且与本案无关。
两被告为证明其主张共同向本院提交以下证据：
证据一、自愿购房意向书确认协议，欲证明原告与被告亿湾公司于2015年7月26日签订《自愿购房意向书确认协议》，原告自愿缴纳团购优惠金；
证据二、团购优惠报名费，欲证明原告缴纳优惠金40000元，亿湾公司收到后已开具收款凭证；
证据三、收据，欲证明原告交来的合作建房意向金110000元，亿湾公司收到后已开具收款凭证。
原告质证后认为，对所有证据真实性、合法性、关联性认可，但是对方没有提交天宇时代广场意向房源申请书，原件被被告收走，后果应由对方承担。
通过当事人的陈述结合庭审查明的情况，本院认为两被告对原告提交的证据一、证件三接处警登记表、收据及pos签购单真实性认可，原告对两被告提交的证据真实性均认可，本院对以上证据的真实性予以确认。原告提交的证据二与本案无关，本院不予确认；证据三退款申请系原告单方出具，本院不予确认；收条不能确认收条出具人，本院不予确认；情况说明结合名片及接处警登记表本院认可其真实性；名片本院认可其真实性；证据四借条与本案无关，本院不予确认；证据五本院认可其真实性，但与本案房屋买卖合同纠纷无关。原、被告提交的证据能否证明其主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。
综合上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年7月26日，原告刘朝坤与被告亿湾公司签订《自愿购房意向书确认协议》，约定鉴于被告亿湾公司将与天宇公司就其开发的天宇时代广场（暂定名）项目进行合作建房，原告经充分了解项目现状后，自愿委托亿湾公司代理与开发商关于合作建房的房源、价格谈判等相关事宜；房源、价格等以原告与本项目开发商最终签署的《商品房购销合同》约定为准。项目相关的行政许可批准手续项目开发商正在办理完善过程中，根据目前的工作进展情况，《商品房预售许可证》预计2015年11月30日（含）前取得。原告自愿向被告亿湾公司交纳40000元以作为项目合作建房团购优惠金。原告根据亿湾公司“合作建房意向金三万抵六万，四万抵八万”优惠政策，若原告在亿湾公司营销中心工作处成功选房，对应房源享受优惠金额在总房价中进行减扣。签订意向书确认协议当日，亿湾公司应对原告交纳的合作建房团购优惠金开具收款凭证。原告选房方式以开发商确定的选房方案为准，亿湾公司将提前按原告所填写的个人资料，以电话或短信等方式通知具体的选房时间和选房办法；由于原告个人原因错过选房时间，将视为自动放弃其所享有的相关优惠及权益，责任由原告自行承担。选房当日若原告未成功选房，在选房活动日起7个工作日后至亿湾公司所在本项目营销中心工作处办理退款手续，提交退款申请单后30个工作日内，亿湾公司将全额退还原告所交纳的合作建房团购优惠金，退款金额按收据实收金额如数退还，不计利息。协议签订当日，亿湾公司收取了原告天宇时代广场团购优惠报名费40000元。2015年8月2日，亿湾公司收取原告款项110000元。2015年9月26日，天宇时代广场销售经理沐维庆向原告出具情况说明“客户刘朝坤于2015年9月26日到营销中心办理退款手续，营销中心同意办理退款于2015年10月8日退还客户150000元”。原告认为被告未取得《商品房预售许可证》导致其协议无法继续履行，遂诉至本院主张权利。
另查明，庭审中两被告确认涉案房屋还未取得商品房预售许可证。
本院认为：《自愿购房意向书确认协议》系原告与被告亿湾公司自愿协商签订，合法有效，本院予以确认。原告支付了合作建房团购优惠金及代收款，被告亿湾公司应当按协议的约定履行义务。合同约定《商品房预售许可证》预计2015年11月30日前取得，但截至庭审之日两被告确认《商品房预售许可证》仍未取得，被告亿湾公司同意退回110000元，天宇时代广场销售经理沐维庆亦同意向原告办理退款手续，故对原告要求被告亿湾公司返还购房款110000元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的逾期利息标准没有合同约定，本院不予支持，但被告亿湾公司占用原告的资金给原告造成了损失，本院支持亿湾公司向原告支付自承诺退款时间即2015年10月8日起至110000元付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息。针对原告要求被告天宇公司承担责任的诉讼请求，合同具有相对性，与原告签订协议的是被告亿湾公司，收取款项并向原告出具收据的亦是亿湾公司，原告提交的证据不能证明其房屋买卖行为与被告天宇公司有关，故原告针对被告天宇公司的诉讼请求本院不予支持。原告主张的利息损失系与案外人的借贷行为产生的利息，与本案的合同纠纷无关，本院不予支持。原告主张的误工费，因本案是房屋买卖合同纠纷，误工损失不是合同约定的内容亦不是违约责任，故对原告的该主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明亿湾投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘朝坤返还购房款人民币110000元；
二、被告昆明亿湾投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘朝坤支付上述款项自2015年10月8日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；
三、驳回原告刘朝坤对被告云南神州天宇置业有限公司的诉讼请求；
四、驳回原告刘朝坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币2914元由被告昆明亿湾投资有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 张 菊
人民陪审员 许 康
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 解松涛