山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第4号
原告：兴业银行股份有限公司淄博支行。
负责人：李滨南，行长。
委托代理人：于宗国，山东天矩律师事务所律师
委托代理人：谢会敏，女，1982年9月19日生，汉族，该行职工。
被告：李春望，男，1963年4月27日生，汉族。
被告：刘素兰，女，1963年3月26日生，汉族。
被告：淄博海隆化工有限公司。
三被告共同委托代理人：李慧芳，女，1986年1月26日生，汉族，淄博海隆化工有限公司职工。
原告兴业银行股份有限公司淄博支行诉被告李春望、刘素兰、淄博海隆化工有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年12月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司淄博支行的委托代理人于宗国、谢会敏，被告李春望、刘素兰、淄博海隆化工有限公司的共同委托代理人李慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司淄博支行诉称，原告和被告李春望于2012年9月27日签订个人授信额度借款合同，约定原告向被告李春望提供授信额度730000元，授信有效期60个月，自2012年9月27日至2017年9月27日。被告刘素兰为该笔授信的共同债务人，在合同中签字确认。原告和被告李春望于2012年11月26日签订个人经营借款合同，约定原告向被告李春望发放贷款730000元，期限12个月，自2012年11月29日至2013年11月29日，执行浮动利率，基准利率上浮20%，若贷款出现逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告刘素兰作为该笔借款的共同债务人在合同中签字确认。原告和被告刘素兰于2012年9月27日签订个人借款最高额抵押合同，约定被告刘素兰以其产权证号淄博市房权证张店区字第01-1140×××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，抵押权人为原告。原告和被告淄博海隆化工有限公司于2012年9月27日签订个人借款最高额保证合同，约定被告淄博海隆化工有限公司对被告李春望的借款承担连带担保责任。合同签订后，原告于2012年11月29日向被告发放贷款730000元，期限为一年。借款到期后，被告未按约定归还贷款本金和利息。为此，诉至法院，请求判令：一、被告李春望、刘素兰立即支付原告借款本金730000元，利息2089元，罚息658.88元（截至2013年12月2日）及至实际清偿日之利息；二、处置被告抵押的房产并由原告优先受偿；三、被告淄博海隆化工有限公司承担连带还款责任；四、本案律师费38900元、诉讼费、保全费、交通费及其他实现债权的相关费用由被告承担。
被告李春望、刘素兰、淄博海隆化工有限公司共同辩称，原告所述属实。
经审理查明，2012年9月27日，原告（债权人）与被告李春望（债务人）签订个人授信额度借款合同，约定原告向被告李春望提供贷款额度授信最高本金限额730000元，有效期60个月，自2012年9月27日至2017年9月27日。合同还约定了其他的权利和义务。被告刘素兰作为被告李春望的共同债务人在合同中签字。
2012年11月26日，原告（债权人）与被告李春望（主债务人）、被告刘素兰（共同债务人）签订个人经营借款合同（合同编号：兴银淄个借字2012-0115号），约定被告李春望向原告借款730000元用于购买氢氧化钠；借款期限为12个月，自2012年11月29日至2013年11月29日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；按月还息，到期还本，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，直至债务人还清全部借款本息为止；担保方式为抵押与保证。担保人为被告刘素兰，保证人为被告淄博海隆化工有限公司。
2012年9月27日，原告（抵押权人）与被告刘素兰（抵押人）签订个人借款最高额抵押合同（合同编号：兴银淄个抵字2012-0093），由被告刘素兰以所有的房产（房产位于张店区北西六路69号黄金国际中区1号楼1单元9层东户，房屋所有权证号01-1140×××）为被告李春望的上述730000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押额度有效期为60个月，自2012年9月27日至2017年9月27日；本合同项下抵押最高本金限额为人民币730000元，抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告李春望作为被告刘素兰的配偶在抵押合同中签字。
2012年9月27日，原告（债权人）与被告（保证人）淄博海隆化工有限公司签订个人借款最高额保证合同（合同编号：兴银淄个保字2012-0093），约定由被告淄博海隆化工有限公司为被告李春望向原告730000元借款提供连带保证责任；保证额度有效期为60个月，自2012年9月27日至2017年9月27日；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；保证范围为保证额度有效期内发生的保证最高本金限额项下的所有额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权及实现债权的费用。
合同签订后，原告于2012年11月29日向被告李春望发放贷款共计730000元。被告李春望未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，截止2013年12月2日，被告李春望欠原告借款本金730000元，利息2089元，罚息658.88元。另，原告为本次诉讼花费律师费38900元。
上述事实，有原告提供的个人授信额度借款合同、个人经营借款合同、借款借据、个人借款最高额保证合同、个人借款最高额抵押合同、他项权利证、个人贷款账户明细、律师费发票、收费合同、支付凭证及原、被告的当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告李春望、刘素兰签订的个人经营借款合同、原告与被告刘素兰签订的个人借款最高额抵押合同、原告与被告淄博海隆化工有限公司签订的个人借款最高额保证合同均系各方当事人真实的意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告均应严格按合同约定履行自己的义务。被告李春望、刘素兰未按合同约定履行支付借款本息的义务，截止2013年12月2日，欠原告借款本金730000元，利息2089元，罚息658.88元，事实清楚，证据充分，本院予以确认，被告李春望、刘素兰应予偿还。被告李春望、刘素兰还应支付原告自2013年12月3日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（本金730000元，按合同约定的利率计算）。原告为本次诉讼花费律师费38900元，根据借款合同的相关约定，被告李春望、刘素兰应当支付。被告刘素兰以其自有房产为被告李春望及自己的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，原告依法享有抵押权，故当被告李春望、刘素兰不履行还款义务时，原告有权依照相关规定以被告刘素兰的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告淄博海隆化工有限公司为被告李春望、刘素兰的借款提供连带责任保证，应当对原告主张的债权承担连带清偿责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应当先就被告刘素兰的抵押房产实现抵押权，如抵押财产不能全部满足债权时，再向被告淄博海隆化工有限公司要求承担担保责任。被告淄博海隆化工有限公司承担保证责任后，有权向被告李春望、刘素兰追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李春望、刘素兰于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司淄博支行贷款本金730000元；
二、被告李春望、刘素兰于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司淄博支行利息2089元、罚息658.88元，并支付自2013年12月3日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（本金730000元，按合同约定的利率计算）；
三、被告李春望、刘素兰于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司淄博支行律师费38900元。
四、原告兴业银行股份有限公司淄博支行有权在本判决第一、二、三项确定的债权范围内以被告刘素兰提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
五、如抵押财产折价或者拍卖、变卖后不能清偿本判决第一、二、三项确定的原告债权时，被告淄博海隆化工有限公司对剩余部分承担连带清偿责任；其承担连带清偿责任后，有权向被告李春望、刘素兰追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11516元，由被告李春望、刘素兰、淄博海隆化工有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 槐 燕
代理审判员 张 恒
人民陪审员 程卫东
二〇一四年一月二十日
代理书记员 刘 旭