安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0121民初923号
原告：合肥市双凤经济开发有限公司，住所地安徽省合肥市双凤工业区大道118号，统一社会信用代码91340121738905762H（1-1）。
法定代表人：阮怀峰，经理。
委托诉讼代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
被告:内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区罕台轻纺街1号，统一社会信用代码911506006264022554。
法定代表人：王臻，董事长。
委托诉讼代理人：李杰，男，1970年12月8日生，该公司持续改进办公室工作人员。
委托诉讼代理人：刘咏梅，女，1971年5月11日生，该公司法务。
原告合肥市双凤经济开发有限公司与被告内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法由审判员周邦朝适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告合肥市双凤经济开发有限公司委托诉讼代理人卜寿丰，被告内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司委托诉讼代理人李杰、刘咏梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
合肥市双凤经济开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告支付自2008年5月1日至2016年5月3日期间的欠付租金5467200元，并自起诉之日起按同期同类银行贷款利率标准计算利息；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年4月，内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司在长丰县投资设立合肥羊绒公司。2008年4月11日，合肥羊绒公司与原告签订了一份《安徽省房屋租赁协议》，约定原告将位于双凤经济开发区凤霞大道东侧面积23267.28㎡厂房及办公用房租赁给合肥羊绒公司，租赁期限为十年，月租金84000元，租金半年支付一次。合同签订后，原告于2008年5月1日、7月1日，向承租人移交了6158.95㎡的办公楼、6874.56㎡的厂房及3291.35㎡仓库，合计移交总面积为18124.86㎡。2011年6月8日，内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司变更登记为内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司即被告。2013年10月8日，被告决定解散合肥羊绒公司并成立了清算组，但在清算过程中，清算组没有依法通知原告作为债权人申报债权或清偿所欠债务。2015年9月14日，承租人将剩余资产12654498.23元划转给出资人并办理了注销登记。2016年5月3日，原告收回了租赁物。合肥羊绒公司为被告设立的全资子公司且被告也是该子公司的清算人并继受清算后的资产，相应的承租人的支付义务应由被告承担。自接收租赁物至返还期间，承租人仅支付450000元租金，剩余租金应由被告承担支付义务。
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司辩称，截止2013年7月31日，合肥羊绒公司欠付原告2479783元，该租金是县政府批复认可的金额，扣除2013年11月21日支付的150000元，尚欠付租金为2329483元。在终止租赁关系时，合肥羊绒公司不可拆除的添附物价值约3000000元足以抵付欠付租金，添附物包括值班室、厂区电动门、展厅、车间感应门、天然气管道、污水处理工程及设备、厂区绿化、防盗护栏、锅炉、太阳能热水器以及部分装饰装修工程等。双方于2016年5月3日移交租赁物时已将添附物全部移交原告，原告未支付相应的对价且也未主张自此之后的租金，可视为双方在移交时已就欠付租金和添附物各自放弃自己的主张，双方就添附物抵偿租金已达成合意。原告及其管理者双凤管委会在履行《投资合作协议书》、《房屋租赁合同》时存在违约。一是按《投资合作协议书》约定，原告应在120日有效工作日内移交厂房、办公用房23267.28㎡。原告于2008年7月1日、2009年5月1日才陆续移交厂房、办公用房18124.86㎡。二是《投资合作协议书》约定原告移交的厂房内部生产用辅房需按图纸进行隔断，原告需完善水电汽供应、污水处理等管网布设，但以上设施均为被告自行添置。三是合肥羊绒公司于2013年10月10日即申请移交租赁物，原告迟迟不予办理交接手续。此外，原告的诉请超过诉讼时效。原告终止租赁关系的时间是2013年7月31日，原告最后一次催要租金是在2014年1月29日，即便按照双方于2016年5月3日移交租赁物，租金给付请求权一年的诉讼时效已经经过。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年1月17日，内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司（乙方）与安徽长丰双凤经济开发区管理委员会（甲方）签订《投资合作协议书》，协议约定由乙方在甲方所在的开发区内投资设立年产羊绒制品60万件的生产加工企业，企业运营使用的厂房、办公用房、宿舍及其他基础配套设施由甲方以长期租赁方式提供，月租金按3.6元/㎡（含税）执行，租金每半年支付一次；乙方在项目投产前在甲方所在地完成注册登记并依法纳税。2008年3月10日，合肥羊绒公司向工商部门申请设立登记，该公司为羊绒公司设立的一人公司。2008年4月11日，合肥羊绒公司与原告双凤开发公司签订《房屋租赁合同》一份，约定出租人将面积为23267.28㎡生产、公用场所自2008年5月1日起交付承租人使用。合同签订后，原告分别于2008年7月1日向承租人移交厂房8674.56㎡、仓库3291.35㎡，于2009年5月1日向承租人移交办公楼6158.95㎡。2013年7月25日，合肥羊绒公司申请减免厂房租金，双凤开发公司草拟《关于合肥鄂尔多斯要求减免厂房租赁费用的拟处理意见》向县政府请示，该报告确定截至2013年7月31日，累计欠付租金为3562748元，扣除预付租金300000元，尚欠租金3262748元；鉴于企业投产后一直效益不佳，部分仓库和办公楼空置而未实际使用，给予减免租金981265元；剩余租金为2281483元。另，合肥羊绒公司自2012年5月17日转租部分空置仓库收取租金198000元；两者合计2479483元要求合肥羊绒公司在15日内缴齐。该意见经批复“同意”，但合肥羊绒公司并未在15日期限内缴纳租金。租赁期间，合肥羊绒公司于2012年6月29日缴纳租金300000元，于2013年11月21日支付租金150000元。2014年1月28日，安徽奥成律师事务所接受双凤管委会的委托向羊绒公司催收租金，要求羊绒公司在30日内向原告或者双凤管委会支付合肥羊绒公司拖欠租金3504249.45元，支付员工培训费115000元，搬迁撤出租赁物内设备及相关附属物，律师函同时抄送合肥羊绒公司。羊绒公司于2011年6月28日办理名称变更登记，变更为资源公司。2013年10月8日，出资人资源公司因合肥羊绒公司连续5年亏损、经营难以为继，决议解散合肥羊绒公司并成立以李杰为组长，刘国军、聂睿智为成员的清算组。2013年10月10日，合肥羊绒公司因停产且已通告遣散员工，故向原告申请移交所租赁的厂房。清算组于2014年3月14日登报公示申报债权，申报期为公告发布之日起45日。2015年9月14日经清算，清算组出具了《清算报告》及资产负债表，载明公司资产12654498.23元，负债0元（未提及租金债务）。长丰县市场监督管理局同日据此办理了注销备案手续。2016年5月3日，合肥羊绒公司代表刘国军、聂睿智与双凤开发公司代表曹恒友，双方就租赁物办理了移交手续并制作了移交光盘。除厂房、办公楼、仓库外，同时移交的尚有值班室、配电房、1250KVA变压器（内芯、电缆、配电柜内部配件被盗）、围墙、混凝土道路、路灯、锅炉房、消防系统等附属设施。
以上事实有《投资合作协议书》、《房屋租赁合同》、请示报告、转账凭证、律师函、《清算报告》及资产负债表、移交表及企业设立、注销登记信息等在卷佐证，足以认定。
本院认为：内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司投资设立合肥羊绒公司，合肥羊绒公司租赁原告合肥市双凤经济开发有限公司厂房、办公楼、仓库等，合肥羊绒公司与双凤开发公司形成合法的租赁合同关系。合肥羊绒公司未交还租赁物前，作为承租人理应按照约定的标准支付租金。厂房、仓库的租金自2008年7月1日至2016年5月3日，按94个月计算为4049263.94元，办公楼自2009年5月1日至2016年5月3日，按84个月计算租金合计1862466.48元。鉴于县政府在2013年8月1日已批复同意减免仓库租金981265元，扣除合肥羊绒公司已付租金450000元，剩余租金可按4480465.42元计算。因合肥羊绒公司为一人公司且经决议解散并办理了注销登记，租金支付义务应由投资人资源公司承担。被告抗辩认为合肥羊绒公司已于2013年7月停产，双方租赁合同关系自2013年7月终止，但未提交双方解除或者终止租赁关系的依据，该意见本院不予采纳。资源公司抗辩认为在移交时其添附物价值抵偿欠付租金，因双方并无约定且对添附物的价值也未予评估，另在双凤管委会委托人出具的律师函中也明确要求自行处理添附物，不同意添附物折价，该抗辩意见没有事实依据。合肥羊绒公司最后一次支付租金为2013年11月21日。鉴于双凤开发公司在2013年7月25日请示核减租金时便提及合肥羊绒公司欠付租金需在15日内缴纳，此后双凤管委会委托的律所也于2014年1月28日向合肥羊绒公司及其设立公司追索租金。合肥羊绒公司欠付租金的事实在双方办理移交手续时是明确的，虽双方对欠付租金未约定具体的给付期限，但在终止租赁关系、返还租赁物后，出租人理应知道或应当知道其利益受到侵害，拖欠租金应视为立即到期。在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施前，租金给付请求权的诉讼时效为一年。现有证据不足以证实自2016年5月3日租赁物移交后存在诉讼时效中止或中断事由，双凤开发公司直至2018年3月8日提起诉讼主张剩余租金已超出诉讼时效期间，被告时效抗辩意见可予采纳。因此被告欠付原告租金4480465.42元，但原告未在法律规定的期限内主张权利，法律不保护权利的睡眠者，故对原告诉请要求被告支付5467200元租金及自起诉日逾期利息的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告合肥市双凤经济开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费50070元减半按25035元收取，由原告合肥市双凤经济开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周邦朝
二〇一八年六月四日
书记员 孙娇娇
附件一：本判决书部分简称释义
1“原告”、“双凤开发公司”，指“合肥市双凤经济开发有限公司”。
2“被告”、“资源公司”，指“内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司”。
3“羊绒公司”，指“内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司”。
4“合肥羊绒公司”，指“合肥鄂尔多斯羊绒制品有限公司”。
5“双凤管委会”，指“安徽长丰双凤经济开发区管理委员会”。
6“县政府”，指“安徽省长丰县人民政府”。
附件二本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。