广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2015）江民一初字第175号原告杨枝玲，男，汉族，1957年1月2日出生，户籍所在地：广西兴业县，经常居住地：南宁市江**。被告黄永坚，女，壮族，1951年6月14日出生，住南宁市西乡塘区。被告黄肇环，男，壮族，1949年4月23日出生，住南宁市西乡塘区。原告杨枝玲诉被告黄永坚、黄肇环房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月2日公开开庭进行了审理，并在当日言词辩论终结。原告杨枝玲，被告黄永坚、黄肇环，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨枝玲诉称：2000年6月3日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定：被告将他们所有的坐落于南宁市五一中路某号4栋4单元401号房屋以及南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房卖给原告，并约定被告在办理房屋所有权证后再过户给原告。原告已经依约付清购房款并搬入居住至今。但被告在办好杂物房的所有权证后，却拒不履行过户给原告的义务。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判决：一、确认南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房归原告所有；二、被告将南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房过户至原告名下；三、由被告承担本案诉讼费。被告黄永坚、黄肇环共同辩称：被告与原告就杂物房没有签订过买卖合同。当时被告没有钱买这套房，是原告出钱，被告就友情给原告使用，但是该房子是福利房，原告不能占用被告的福利，因此被告要求原告补偿相应的福利30000元，否则被告将收回杂物房。声明：请求法院依法处理。根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点：一、原告与被告就坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房（下简称：讼争杂物房），是否成立买卖合同？履行情况如何？二、讼争杂物房的现状？三、原告要求被告协助办理讼争杂物房所有权变更登记手续是否成立？原告杨枝玲提交的证据材料：1.《房屋买卖协议书》；2.《收条》两份；3.《收条协议书》；4.南宁市中级人民法院作出的（2010）南市民一终字第1015号《民事调解书》；5.南宁市中级法院给南宁市房产局的函；6.邕房权证字第**5××号《房屋所有权证》。被告黄永坚、黄肇环除陈述外，未提交证据材料。经审理查明：被告黄永坚作为甲方（卖方），原告杨枝玲作为乙方（买方），双方于2000年6月3日签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方有坐落于南宁市五一中路教师新村第四栋（某-301）号房，面积为78平方米，转让给乙方；房屋转让价玖万元，乙方首期预付陆万元，2000年度再付壹万元，2001年再付贰万元，不按时交付，则加倍处罚；乙方支付预付款后，即可使用，按时缴纳管理费、水电费和其他有关费用；甲方办好房屋所有权后，再办转户给乙方，甲方应协助乙方办理一切过户手续，但转户发生一切费用由乙方负担；五、杂物房由乙方出资购买，产权乙方所有；合同还约定了当事人的其他权利义务。2000年4月25日，被告黄肇环向原告出具《收条》，记载：收到杨枝玲交来卖杂物房款共壹万元正（10000.—）。2000年9月18日，被告黄肇环、黄永坚共同向原告出具《收条》，记载：收到杨枝玲交来购房款壹万元正（10000.—元）。两被告在法庭审理时陈述：2000年4月25日收到的10000元，不属于《房屋买卖协议书》约定的房款90000元的一部分；2000年9月18日收到的10000元，属于《房屋买卖协议书》约定的房款90000元的一部分。坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房，于2006年8月3日进行物权登记，办理了邕房权证字第**5××号《房屋所有权证》，记载房屋所有权人为被告黄永坚，共有权人为被告黄肇环，二人共同共有，设计用途杂物房，房屋建筑面积13.61平方米，附记：2005年向南宁市教育局购房杂物房一间（其中含公摊面积0.67平方米）。原告与被告曾因坐落于南宁市五一中路某号4栋4单元401号房屋的买卖产生纠纷，诉至本院；本院作出（2010）江民一初字第222号民事判决。原告对该判决不服，上诉至南宁市中级人民法院。南宁市中级人民法院作出（2010）南市民一终字第1015号《民事调解书》，记载：一、上诉人杨枝玲于本调解书生效之日给付被上诉人黄永坚、黄肇环10000元；二、被上诉人黄永坚、黄肇环于本调解书生效之日起十日内，向杨枝玲提交办理南宁市五一中路某号4栋4单元401号房产证转户手续所需的一切证件；三、一审案件受理费2050元，由杨枝玲负担，二审受理费2050元（杨枝玲已预交），减半收取1025元，余款1025元，退回杨枝玲。该《民事调解书》已经发生法律效力。2010年9月6日，原告向被告黄肇环出具《收条协议书》。记载：原告收到被告黄肇环交来邕房权证字第**4×号、014××-1号、第015××号、第015××-1号共四本《房屋所有权证》，此后该房屋的经济责任由杨枝玲负责，现杨枝玲还交付人民币2000元给房主作友好的凭证。原告及被告黄肇环在该书证上签名、签署时间。2010年9月7日，南宁市中级人民法院向南宁市房产局出具公函一份，记载：本院审理的杨枝玲与黄永坚、黄肇环房屋买卖合同纠纷一案，已调解结案。调解书第2条约定：黄永坚、黄肇环于本调解书生效之日起十日内，向杨枝玲提交办理南宁市五一中路某号4栋4单元401号房产证转户手续所需的一切证件。现黄永坚、黄肇环已将证件交付杨枝玲，由杨枝玲到你处办理南宁市五一中路某号4栋4单元401号及南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房过户手续。请予以办理为盼。加盖南宁市中级人民法院公章。另查明：截至法庭审理时，坐落于南宁市五一中路某号****杂物房仍然登记为黄永坚、黄肇环共同共有。本院认为：当事人的合法权益，受法律保护。原告与被告签订的《房屋买卖协议书》时，当事人均有缔约能力；合同是原告、被告的真实意思表示；合同内容没有违法法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗，合同合法有效，对原告、被告均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由《中华人民共和国合同法》第一百零七条，明文规定。根据本案双方当事人签订的《房屋买卖协议书》第五条的约定，原告出资购买杂物房，产权归原告所有。合同上虽然没有明文约定杂物房的坐落位置、门牌号码，但结合本案其他证据，应可以认定是坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号的杂物房。合同也没有明文约定讼争杂物房的价款，但在2000年4月25日由被告向原告出具的《收条》中，已经记载该笔10000元是杂物房的房款，可视为当事人对讼争杂物房价款的约定，且原告已经履行支付价款的义务。根据《房屋买卖协议书》第三条：“甲方（被告）办好房屋所有权后，再办转户给乙方，甲方应协助乙方办理一切过户手续”的约定及上述《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告主张由被告协助原告办理讼争杂物房所有权变更登记（即过户）至原告名下的手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告提出的双方对杂物房没有合同约定、原告须补偿被告的福利30000元的主张，没有理据，本院不予支持。原告与被告签订《房屋买卖协议书》中未明文约定被告协助原告办理讼争杂物房所有权变更登记（即过户）手续的具体时间，原告与被告未能协议补充也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，原告得随时要求被告履行。现原告起诉被告，催告被告履行协助义务的，符合法律规定，本院予以支持。被告黄永坚、黄肇环应根据《房屋买卖协议书》的约定，协助原告杨枝玲向本市房屋所有权登记机构申请办理将坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房屋的所有权变更登记至原告杨枝玲名下的手续；若被告不履行协助义务的，原告可凭本案生效判决自行申请办理讼争杂物房的所有权变更登记手续。不动产物权的转让和消灭，经依法登记，发生效力，由《中华人民共和国物权法》第九条，明文规定；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，由同法第十条第一款，明文规定。原告所提出的诉讼请求第一项即由本院直接判决讼争杂物房归原告所有的诉讼请求，与上述法律规定不合，本院不予支持。本案因当事人各执己见而调解不成。本判决之基础已明确，当事人其余主张、抗辩及所提证据，经考量后，认为均与本案结论无关，故不再一一论述，并予说明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄永坚、黄肇环共同于本判决生效之日起十日内，协助原告杨枝玲办理将坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房屋的所有权变更登记至原告杨枝玲名下的手续；二、如被告黄永坚、黄肇环不履行上述判决规定的义务，原告杨枝玲可凭本案生效判决，向南宁市不动产登记机关，申请办理将坐落于南宁市五一中路某号4栋4-4号杂物房屋的所有权由被告黄永坚与黄肇环共同共有，变更登记为原告杨枝玲所有的手续，所有权变更登记所需的税费，由原告杨枝玲负担；三、驳回原告杨枝玲其他诉讼请求。本案受理费250元（本案适用简易程序，已减半收取），由被告黄永坚、黄肇环共同负担。上述义务，义务人应于本判决指定的履行期限内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币500元（二审适用普通程序，不再减半收取受理费），款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，帐号0102010********。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  李立勋二〇一五年三月十一日书记员  黄友双附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。