黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0622民初1581号
原告：宋伟，男，1967年3月30日出生，汉族，职员，住黑龙江省肇源县，现住肇源县。
被告：张伟龙，男，1973年3月17日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。
被告：姜春丽，女，1977年11月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。
原告宋伟与被告张伟龙、姜春丽（系夫妻关系）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋伟到庭参加诉讼。被告张伟龙、姜春丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋伟向本院提出诉讼请求：1.要求被告张伟龙、姜春丽向原告偿还借款本金15万元；并自2017年6月30日起至还款之日止，按月利率2%给付借款利息，利息2017年6月30日至2018年4月30日为3万元；2.被告不能清偿债务时请求法院确认原告对张伟龙与姜春丽所有的位于肇源县肇源镇原调述电机厂路东侧平房（房屋所有权证字第××号）在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。不足部分由被告偿还；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张伟龙与姜春丽是夫妻关系，2015年3月30日，被告张伟龙、姜春丽向原告借款本金15万元整，约定月利率2.5%，并用被告自己的平房住宅一处产权属张伟龙、姜春丽夫妻共同共有位于东方红街八委60组（原调述电机厂路东侧），房屋建筑面积56平方米，产权证号：字第1640号的一处平房住宅为此次借款作抵押担保。双方在房产处办理了借款抵押合同，取得了他项权证，贷款期限为24个月，2015年3月30日至2017年3月30日止，合同到期之后原告多次催要，被告都以没钱为由拒不偿还借款。原告要求被告支付原告借款本金人民币15万元，及利息从2017年6月30日开始利息以15万元为基数，月利率按2%计算至实际给付之日止。不足部分由被告偿还。为了维护原告的利益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告张伟龙、姜春丽缺席，未应诉答辩。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交证据：借据一张、借款抵押合同一份；张伟龙的房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证复印件各一份（与原件核对无异）；被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份。欲证明二被告系夫妻关系及其借款抵押的事实。被告缺席，未出庭质证。本院认为，上述证据客观真实合法，与本案有关联性，被告未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对上述证据，均予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年3月30日被告张伟龙、姜春丽向原告借款15万元，被告出具借据，约定月利率2.5分，期限一年，从2015年3月30日—2016年3月30日止，同日原、被告双方签订了个人借贷抵押担保合同，被告张伟龙将其名下坐落于东方红街十一委60组04-032-157房屋所有权证为字第1640号、土地使用证为国用（2007）第573号砖木结构房屋设立抵押，抵押合同约定借款期限为24个月，自2015年3月30日至2017年3月30日，并于2015年4月8日办理房屋他项权抵押登记，房屋他项权证号为肇源房他证肇源镇字第××号。借款到期后被告没有偿还本金，利息结算至2017年6月30日。现原告因索要未果诉讼来院。
本院认为，合法的借贷担保关系受法律保护。本案中，被告向原告借款，出具借据，双方签订《个人借贷抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已履行了给付借款的义务，借款人就应当按照约定的期限偿还借款本息。被告未按照约定的时间偿还借款本息，已经构成违约，故原告请求被告偿还借款本金15万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%（换算成月利率为月利2分），出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；借贷双方在借款时，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，借贷双方约定借款利率为月利率2.5%(换算成年利率为30%)，已履行至2017年6月30日。现原告请求以后利息按月利率2%(换算成年利率为24%)计算，符合法律规定，依法应予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告张伟龙用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张伟龙、姜春丽于本判决生效后三日内偿还原告宋伟借款本金15万元及利息（利息以借款本金15万元为基数，按月利率2%从2017年7月1日计算至实际给付日止）；
二、被告张伟龙、姜春丽如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，法院依法拍卖或变卖被告张伟龙名下坐落于东方红街十一委60组04-032-157砖木结构房屋〔房屋所有权证为字第1640号、土地使用证为国用（2007）第573号〕，拍卖或变卖所得价款优先用于支付原告以上借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半收取计1950元，由被告张伟龙、姜春丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 李平
二〇一八年六月十五日
书记员 李尤
附：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。