淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0210号
原告淮安市聚源典当有限公司，住所地淮安市清河区北京北路199-24号。
法定代表人颜怀杰，职务总经理。
委托代理人赵正会，江苏知缘律师事务所律师。
被告陈益新。
被告张兆玲。
原告淮安市聚源典当有限公司（以下至判决主文前简称聚源典当公司）与被告陈益新、张兆玲典当合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，因被告陈益新、张兆玲下落不明，本院依法进行了公告送达，并组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行审理。原告聚源典当公司的委托代理人赵正会到庭参加诉讼。被告陈益新、张兆玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚源典当公司诉称：2013年8月22日，被告因经营资金需要，与原告订立房地产抵押典当合同。合同约定：被告自愿将位于淮安区淮扬美食街A2一层19-20#、二层17-20#房屋抵押典当给原告，向原告借款100万元，月利率2.5%，月综合费率0.5%，当期6个月；被告应按月支付利息和综合费，逾期按日支付5‰的逾期支付息费违约金；当期届满，被告不赎当也不续当的，为绝当，原告有权处理抵押的房地产，实现债权的费用由被告承担，同时，还应按日支付5‰绝当违约金。双方之间房地产抵押典当合同签订生效后，原告按约支付了借款当金并办理了房地产抵押登记手续，而被告却未按约支付利息综合费，当期届满后，既未续当也未赎当。为维护自身的合法权益，故原告现诉至法院，请求依法判决：1、两被告偿还原告借款（当金）100万元；2、两被告支付当期内利息综合费18万元；3、两被告支付当期期满后利息、综合费42万元（从2014年2月21日计算至起诉之日，以后顺延计算至付清之日）；4、两被告支付违约金30万元；5、两被告支付律师费5万元；6、原告对位于淮安区淮扬美食街A2一层19-20#、二层17-20#房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；7、被告承担本案诉讼费用。
被告陈益新、张兆玲未到庭参加诉讼，亦未答辩。
经审理查明：2013年8月22日，陈益新、张兆玲（甲方）与聚源典当公司（乙方）签订一份《房地产抵押典当合同》，其中第一条约定“甲方因经营需要，自愿将自有房产典当给乙方，乙方同意当金100万元，月利率2.5%，综合费率0.5%，月利率和管理费率合计3%。典当期限以借据及当票为准”；第二条约定“甲方典当房产为淮扬美食街A2一层19-20#、二层17-20#……”第十条约定“甲方在典当期限届满之日起5日内，既不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，由乙方委托淮安市南方拍卖有限公司或其他拍卖行拍卖所典当的房产，拍卖所得在扣除实现债权的费用（包括拍卖佣金、诉讼费用、律师费用、执行费以及其他必要的费用）、当金及利息、综合费用、违约金（按每日应付金额的5‰计算）后，剩余部分退还甲方，不足部分向甲方追索，直到还清为止”；第十三条补充条款约定“典当期限6个月，自2013.8.22至2014.2.21”。当日，经淮安市淮安区房屋登记中心登记，位于淮杨美食街A2一层19-20#二层17-20#设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为100万元。2013年8月23日，原告向被告汇款100万元。当期届满后，被告既未赎当也未续当。
另查明，2015年3月18日，聚源典当公司与江苏知缘律师事务所签订了一份《风险代理协议》，约定聚源典当公司委托江苏知缘律师事务所律师担任与陈益新、张兆玲抵押典当合同纠纷的代理人，律师代理费为5万元。
上述事实有原告提交的房地产抵押典当合同、他项权证、结算业务申请书、风险代理协议、江苏省律师服务收费标准表及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：一、原告聚源典当公司和被告陈益新、张兆玲东签订的《房地产抵押典当合同》系当事人自愿订立，且不违反法律规定，属合法有效。现房地产抵押典当合同约定的典当期限届满，被告陈益新、张兆玲应当向原告归还当金100万元，
二、关于利费及违约金问题。首先，《典当管理办法》明确规定“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期贷款利率及典当期限折算后执行”，本案的房地产抵押典当合同中约定月利率为2.5%，而当时中国人民银行公布的贷款6个月基准利率为年利率5.6%（月利率0.466%），原告主张依照典当合同约定的利率标准显然超过《典当管理办法》规定的范围，超过部分，本院不予保护。经计算，当期内的利息为27960元。其次，《典当管理办法》明确规定“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，本案的房地产抵押合同中约定月综合费率为0.5%，该约定未超过《典当管理办法》规定的范围，本院予以支持。经计算，当期内的综合费为30000元。第三，绝当后，原告主张按档期内标准计收利息和综合服务费至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。第四，当期内，两被告未按典当合同的约定给付利息和综合费，应当承担违约责任。原告主张按合同约定的每日应付额的5‰计收违约金。本院认为，因为两被告未按合同约定给付利息和综合费，对原告造成的损失，以同期银行贷款利率标准计算的利息为宜；绝当后，原告有权按照合同约定处分典当物以实现债权。在原告未处分典当物以实现债权之前，原告的损失能够通过收取利息和综合费的途径得以填补。因此，原告要求被告承担当期届满后未偿还本金、利息及综合费所产生的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告主张违约金自起诉之日开始起算，系原告自行处分民事权利的行为，本院予以确认。
原告为实现债权支付律师代理费5万元，根据约定，该费用应由被告承担。故本院对原告要求被告支付5万元律师代理费的诉讼请求予以支持。
本案的典当物，经登记设立抵押权。因此，在被告未履行清偿债务的情况下，原告有权就位于淮杨美食街A2一层19-20#二层17-20#房屋经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。原告主张其对淮杨美食街A2一层19-20#二层17-20#房屋的国有土地使用权享有优先受偿权，未提供证据予以证明，本院对该部分诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈益新、张兆玲自本判决生效之日起十日内向原告淮安市聚源典当有限公司偿还当金1000000元；
二、被告陈益新、张兆玲自本判决生效之日起十日内向原告淮安市聚源典当有限公司偿还当期内利息27960元、综合费30000元以及违约金（违约金以57960元为基数，按同期银行贷款利率标准自2015年5月8日计算至实际给付之日止）；
三、被告陈益新、张兆玲自本判决生效之日起十日内向原告淮安市聚源典当有限公司偿还当期期满后利息、综合费（利息为月利率0.466%，综合费为月利率0.5%，均自2014年2月22日起计算至实际给付之日）；
四、被告陈益新、张兆玲自本判决生效之日起十日内向原告淮安市聚源典当有限公司支付律师代理费50000元；
五、被告陈益新、张兆玲不履行前述债务时，原告淮安市聚源典当有限公司有权依法以两被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在登记债权数额范围内优先受偿。
六、驳回原告淮安市聚源典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22350元，公告费600元，合计22950元，由原告淮安市聚源典当有限公司负担2950元，由被告陈益新、张兆玲负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 陈锦兰
人民陪审员 桑 湻
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。