江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0473号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该行行长。
委托代理人王佳乐，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人査丽莎。
被告张谦，男，1988年6月23日生，汉族。
被告沈亚萍，女，1964年5月21日生，汉族。
被告江苏宁宜置业有限公司，住所地宜兴市陶都路2号。
法定代表人汪建国，该公司董事长。
委托代理人施国华，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告张谦、沈亚萍、江苏宁宜置业有限公司（以下简称宁宜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人王佳乐、査丽莎，被告宁宜公司的委托代理人施国华到庭参加诉讼，被告张谦、沈亚萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年4月9日，张谦、沈亚萍因购房向其借款430万元，宁宜公司为上述借款提供连带保证责任。工商银行按约发放贷款，张谦、沈亚萍借款后未按期归还本息，宁宜公司亦未履行保证责任，故其诉至法院，要求判令：1、张谦立即归还贷款本金4125093.97元、利息65761.01元（计算至2014年2月21日）及逾期利息（自2014年2月22日起至判决给付之日止按合同约定计算）；2、张谦承担工商银行律师费185434元；3、沈亚萍、宁宜公司对张谦的上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告张谦、沈亚萍未作答辩。
被告宁宜公司辩称：1、宁宜公司无需承担担保责任。其与工商银行签订的按揭贷款业务合作协议中确定的地号与商品房买卖中的地号不一致；2、若工商银行提供足够证据证明宁宜公司应当承担担保责任，宁宜公司也只应承担抵押物之外的保证责任；3、若宁宜公司承担了担保责任，有权向张谦、沈亚萍追偿。
经审理查明：2012年4月9日，工商银行与张谦、沈亚萍签订个人购房借款／担保合同（以下简称借款合同）一份，约定张谦、沈亚萍因购买坐落于九龙依云H-10幢H-10单元1-2层H-10号的房屋向工商银行贷款430万元，由张谦以所购房屋提供抵押担保。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮4%，贷款期限为20年。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。沈亚萍作为保证人为张谦的上述债务提供连带责任保证。合同第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
另查明：张谦与宁宜公司签订商品房买卖合同一份，约定张谦向宁宜公司购买九龙依云H-10幢H-10单元1-2层H-10号的房屋一套。合同第一条载明：宁宜公司以出让方式取得于宜兴市无锡工艺学院南侧、编号为041-731-0001000的地块的土地使用权。
又查明：中国工商银行股份有限公司无锡分行（工行无锡分行）与宁宜公司签订按揭贷款业务合作协议（以下简称合作协议）一份。协议第一条约定，工行无锡分行及其分支机构经审查同意作为宁宜公司销售九龙依云花园项目的按揭贷款银行，工商银行对购买该项目借款人即购房人提供单笔贷款最高限额为25000万元，贷款最高成数70%，贷款期限最长不超过30年的贷款，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。协议第二条约定，根据宜国用2009字41636128-31号国有土地使用权证，定名为九龙依云花园。协议第五条约定，工商银行在向借款人发放贷款前，宁宜公司必须协助办理预抵押登记。在《房屋他项权证》未办妥之前，宁宜公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。协议第六条约定，如果借款人未能按照与工商银行在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，工商银行依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，宁宜公司应按照本合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，工商银行于2012年4月9日向张谦发放贷款430万元，借款到期日为2032年4月9日，还款方式为按月等额本息还款，执行利率为基准利率下浮4%。自2013年11月19日起张谦已连续三次以上并累计六次以上未按约归还本息，截至2014年2月21日止，张谦已累计结欠工商银行贷款本金4125093.97元、利息65761.01元。据此，工商银行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费185434元。
又查明：工商银行与张谦至今未办理房屋抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、借款凭证、欠款明细、商品房买卖合同、合作协议、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为宁宜公司是否需要对张谦、沈亚萍的债务承担连带保证责任？
针对该争议焦点，宁宜公司认为合作协议中约定的土地使用权证号与商品房买卖合同中约定的土地使用权证号不一致，故其不应当承担保证责任。对此，工商银行认为合作协议上的编号是国有土地使用权证号，商品房买卖合同上的编号是地块编号，这两个编号不是对应关系，但合作协议与商品房买卖合同中约定的房屋均是九龙依云。本院认为，宁宜公司应当对张谦的债务承担连带保证责任。理由如下：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。宁宜公司在与工商银行签订的合作协议中已约定由工商银行作为宁宜公司销售九龙依云花园项目的按揭贷款银行，工商银行对购买该项目借款人提供贷款。本案中，张谦因购买宁宜公司开发的九龙依云花园项目的房产而向工商银行贷款，因张谦未按约还款，在房屋他项权证办妥之前，宁宜公司理应按合作协议中的约定对张谦的贷款承担连带保证责任。同时，合作协议中约定的系国有土地使用权证号，而商品房买卖合同中约定的系地号，两者并不是对应关系，宁宜公司的辩解无事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，本院认为：当事人以城市房地产等建筑物提供财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效，抵押权自登记时设立。本案所涉的借款合同、合作协议等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，但其中的抵押担保条款因未办理抵押登记手续而不生效，其余条款合法有效。纠纷的引起是张谦未及时归还借款本息，沈亚萍、宁宜公司亦未按约履行保证责任所致，责任在各被告。张谦借款后未按期还款，根据合同约定，工商银行有权宣布贷款提前到期，要求张谦提前清偿全部贷款，并有权依据借款合同中关于保证的约定，要求沈亚萍对张谦的债务提供连带保证责任。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，但对工商银行主张张谦承担的律师费185434元计算标准过高，本院予以调整，现酌定为139926元。根据合作协议中约定，在房屋他项权证办妥之前，宁宜公司应当为张谦的所有债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、张谦于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金4125093.97元、利息65761.01元（计算至2014年2月21日）及逾期利息（自2014年2月22日起至判决给付之日止按合同约定计算）。
二、张谦于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失139926元。
三、沈亚萍、江苏宁宜置业有限公司对张谦上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45790元减半收取22895元、财产保全费5000元，由张谦、沈亚萍、宁宜公司负担。该款已由工商银行垫付，张谦、沈亚萍、宁宜公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给工商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年六月十六日
书 记 员 曹融荣