北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第44794号
原告丁晴，女，1987年12月20日出生。
委托代理人邱全，男，1990年11月14日出生。
被告于诗宁，女，1985年1月15日出生。
委托代理人魏新，北京市中海律师事务所律师。
原告丁晴（以下简称原告）与被告于诗宁（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员凌巍独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱全、被告的委托代理人魏新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月6日，我通过中介承租了被告位于北京市朝阳区XXXXX住宅15层D3座18A面积168.54平方米的房屋一套（以下简称涉案房屋），被告委托代理人李XX代为签署了租赁合同，约定月租金22000元，租期自2014年6月7日至2015年6月6日，付款方式为押二付三。我在签订合同后，按约支付了44000元押金（由李XX收取38000元现金）及2014年6月7日至2014年12月7日的租金138216元（由其母亲代蕊通过银行两次转账收取，其中含6000元押金和216元网费）。我实际租住的时间为2014年6月7日至9月21日，扣除3个半月已经发生的租金和四个月的有线电视费，被告应当返还我99144元。根据合同第2条第2款第1项约定，被告应在合同签署完毕7日内向房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站为我办理出租房屋登记手续，合同第2条第2款第1项第2部分约定，居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供证明协助乙方到当地公安派出所办理暂住证，同时被告作为出租方应依法向我出具发票。我作为京外单位驻京人员，需要用租金来报销差旅费，同时也需要被告积极配合用出租房屋信息办理暂住证保证自身合法权益。但是至第二笔款支付之时，被告对上述义务没有任何履行的迹象，没有依法办理房屋出租登记手续，也没有给付我发票，更没有提供房产证配合我办理暂住证，符合合同第9条第2款第1项中“交付的房屋严重不符合合同约定”的约定，对我的合法权益造成了极大侵害，导致我支出的租金和押金至今不能在公司报销。我有权单方解除合同并要求被告承担1个月的租金作为违约金。同时，合同第7条约定，被告有义务保障房屋及设备的正常使用，这也是被告作为出租方的法定义务。我在入住后发现被告房屋不符合使用要求的情况后，及时反馈给了被告，但被告以物业公司收费贵为由拒绝维修，导致我租住房屋的厨房、卫生间面板一直无法正常使用，根据合同第7条，被告应当减少租金或延长租赁期限，或按照合同第9条第2款第3项约定，我有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。2014年9月21日，我按约向被告提出了解除租赁合同的要求，并与被告代理人李XX办理了房屋交接手续。在后续的协调过程中，被告无正当理由拒不返还押金及租金。因此，我诉至法院，请求判决：1、被告返还我押金44000元、租金55000元、有限电视费144元，共计99144元；2、被告依法为我提供金额为77000元的房屋租金发票。
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。第一，租赁合同中虽然约定了办理暂住证，但原告并未要求我给其办理，这不能构成解除合同的事由。第二，屋内设备设施的损坏都是小问题，不构成根本违约，而且这些问题在原告承租涉案房屋之前都是知晓的。第三，如果原告确实需要发票，在其补交相应税费后，我可以配合开具发票。第四，双方所签租赁合同是格式合同，实际履行时房屋租赁是否需要登记备案，这属于行政管理的范畴，如果原告认为登记备案很重要，我也可以配合一起去办理备案手续。因此，我方不同意解除租赁合同，要求继续履行。
经审理查明：2014年6月6日，原告（乙方）和被告（甲方）经北京安信瑞德房地产经纪有限公司（丙方）居间，签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：L-08-1211593）（以下简称《租赁合同》），约定：原告承租被告所有的涉案房屋，租赁期限自2014年6月7日起至2015年6月6日止，租金标准为每月22000元，支付方式为押二付三，各期租金支付日期为2014年6月7日、2014年9月7日、2014年12月7日、2015年3月7日，每次租金支付提前20天。《租赁合同》第五条其他相关费用的承担约定，租赁期内的房屋租赁税费由乙方承担。《租赁合同》第七条房屋维护及维修约定，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。《租赁合同》第九条合同解除第二款约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权要求甲方按照第十条约定支付违约金并单方解除合同：1、迟延交付房屋达7日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不履行约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。《租赁合同》第十条违约责任约定，甲方有第九条第二款约定情形之一的，按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第三款约定情形之一的，按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状；守约方可要求违约方赔偿损失。
合同签订当日，被告将涉案房屋交给原告使用，双方签署了《房屋交割清单》。原告向被告支付了押金44000元、12个月的有线电视费216元，房屋租金支付至2014年12月6日。
庭审中，原告提交的微信记录显示，被告于2014年7月6日向原告发信息称：“之前物业已经把好的面板给调过来了！主卧、次卧、大厅都是好的！两洗手间、和厨房是坏的！（这几处地方平时根本用不上）我暂时不要想修了，因为物业他们要的费用太高，自己弄的话最多300元这几个面板！物业他们就是狮子大张口！就是为了挣钱！希望你能理解谢谢亲爱的”。被告于2014年9月21日向原告发信息称：“亲，下午我去查验了，电子钥匙和2把信箱钥匙还没收回，有些损坏和缺少的物件已经记下来了。这边跟家里和中介也沟通了一下，2个月押金在我方无过错的情况下不再退还；已交的第二个季度房租，按出租给下一位房客的时间作为退房时间到时给您结算退款；中介费方面仍是双方各出一半，您承担5000；损坏、缺失的物件可待下次双方在场时协商；至租给下一位房客前，房间的居住权仍归您。以上。亲你有空时可以电话或者微信联系我”；原告回复信息称：“特此通知并转告，九月二十一日租房合同解除了，未尽事宜及争议正友好协商解决！”
被告亦提交了2014年9月9日的微信记录，主要内容为：原告：“亲爱的，我可能你们家房子住不了一年了，有特殊原因，你会生气吗”、“我会提前让人找转租，不怕你有损失”；被告：“你打算租到何时呢？”、“那麻烦你提前让人转租吧，这样尽可能让我减少损失吧”；原告：“一定”；被告：“你打算租到何时呢？”、“请告诉我你大概能租到什么时间呢？”；原告：“一个月到两个吧”。
现原告主张，由于被告未按合同约定办理出租房屋登记手续、未协助其办理暂住证、未出具房屋租金发票、提供的房屋不符合使用要求等原因，其于2014年9月21日提出解除合同，并与被告的委托代理人李XX办理了房屋交接手续。被告对此不予认可，称原告并未向其提出办理暂住证的要求，未办理出租房屋登记手续和暂住证也不构成合同解除的事由。至于出具租金发票，被告表示同意，前提是原告按照合同约定支付相应的税费。
上述事实，有各方当事人提交的房屋租赁合同、银行交易明细、微信记录等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告与被告于2014年6月6日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定的内容认真履行各自的义务。
从双方提交的微信记录来看，原告提出解除《租赁合同》的理由是“有特殊原因”，而并非其起诉时所称的未办理房屋租赁登记手续、未办理暂住证、房屋不符合使用条件等，且双方曾就合同解除一事进行过协商，但并无证据显示双方就协商解除已经达成一致。现原告认为《租赁合同》已于2014年9月21日解除，但其所依据的解除理由均不能认定法定解除或约定解除的条件已经成就，故，原告关于《租赁合同》已经解除的主张本院不予采信，双方的《租赁合同》仍在履行之中。至于租金发票，被告当庭表示同意出具，本院不持异议。根据《租赁合同》的约定，房屋租赁税费应由原告承担，因此，因开具租金发票而产生的税费由原告负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：
一、继续履行原告丁晴与被告于诗宁于2014年6月6日签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）。
二、被告于诗宁向原告丁晴出具金额为七万七千元的房屋租金发票，开具发票所需税费由原告丁晴负担。
三、驳回原告丁晴的其他诉讼请求。
案件受理费1139元，由原告丁晴负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 凌巍
二〇一四年十一月二十八日
书记员 陈扬