北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第21601号
原告谢翔，男，1968年10月6日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
原告张丹华，女，1968年9月7日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地：北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人周建和，董事长。
委托代理人张超英，女，1958年3月13日出生，北京庄胜房地产开发有限公司法务部职员。
原告谢翔、张丹华与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称：庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢翔、张丹华的委托代理人袁玉柱、被告庄胜公司的委托代理人张超英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢翔、张丹华诉称，原、被告于2005年9月28日就被告开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）3311号商品房预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号Y113268），约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致被告未能在2007年6月1日前取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，原告有权主张违约责任；如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订当日，原告依约向被告支付了相当于房屋总价款50%的首付款213996元，并预付了印花税款207元。2006年6月10日，原告向被告二次支付了购房款41985元。因银行未同意发放贷款，原、被告于2006年6月10日签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告按银行贷款利率自2006年6月1日起向被告支付剩余购房款的利息补偿，被告同意原告于2006年6月1日起至2009年5月31日期间按月向被告支付剩余购房款。上述《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告开始按月向被告分期支付剩余购房款158015元及利息补偿金14431.83元，被告作为出卖人视同买受人已付清房款之情形向原告履行了交房义务。但被告未能按照合同第二十条之约定在2007年6月1日之前取得涉案房屋所在楼栋权属证明，亦因被告的责任导致原告至今未能取得涉案房屋所有权证。鉴于上述事实，特诉至法院，要求判令解除双方签订的编号为Y113268的《北京市商品房预售合同》；被告退还购房款413996元、印花税款207元，并支付利息（其中首付款213996及印花税207元，按同期五年期银行定期存款利率支付自2005年9月28日至实际给付之日止的利息；二次付款41985元，按同期五年期银行定期存款利率支付自2006年6月10日至实际给付之日止的利息；剩余购房款158015元，按同期五年期银行定期存款利率支付自2006年6月1日至实际给付之日止的利息）；本案诉讼费由被告承担。
被告庄胜公司辩称，原告所述签约情况、房屋坐落位置及房款数额属实。2005年9月28日原告购买了3311号商品房并分期向我公司支付了购房款，我公司收到了原告的购房款和印花税款。关于原告购房款中的分期付款158015元实际是原告从我公司贷款并向我公司支付了贷款利息。我公司认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，本案原告的解除权已经消灭。原告已经实际取得了涉案房屋，并已出租收益，并无经济损失。因2008年7月1日施行的《房屋登记办法》中对于本案情形的商铺所有权登记条件进行了限制，造成房屋管理部门没有向我们核发大产权证和小产权证，北京至今也未出台政策解决相关情形，逾期办证并非我公司原因。我公司不同意解除合同，但我公司同意原告退房，我公司可以退还购房款和印花税并承担双方合同中关于初始登记的违约责任，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年9月28日，谢翔、张丹华（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y113268），合同约定谢翔、张丹华购买庄胜公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧第3层北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）3311号房屋，该商品房单价为每平方米25730.02元，总金额413996元，该合同第二十条关于产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。签订合同当日，谢翔、张丹华支付庄胜公司购房款213996元，并另行支付有印花税207元。2006年6月10日，谢翔、张丹华与庄胜公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定自2006年6月1日起谢翔、张丹华分期向庄胜公司支付剩余购房款140000元（谢翔、张丹华实际支付剩余购房款158015元，庄胜公司已为谢翔、张丹华开具金额共计158015元的剩余购房款发票），并向庄胜公司支付利息补偿。2006年6月10日，谢翔、张丹华支付庄胜公司购房款41985元。现庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，谢翔、张丹华亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。庭审中，双方一致确认庄胜公司于2006年6月1日向谢翔、张丹华交付了所售房屋，谢翔、张丹华将房屋委托北京庄胜崇光百货商场经营使用至今，由北京庄胜崇光百货商场定期向谢翔、张丹华支付房屋租金。另查，庄胜公司认可谢翔、张丹华购房款中的分期付款158015元实际是谢翔、张丹华从庄胜公司贷款并向庄胜公司支付了贷款利息。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》（合同编号Y113268）、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票、印花税收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：谢翔、张丹华与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得谢翔、张丹华购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致谢翔、张丹华未能取得该房屋的所有权证书，谢翔、张丹华有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明是致使谢翔、张丹华无法取得转移登记的房屋所有权证的根本原因，故对于庄胜公司所述2008年7月1日后国家房屋登记政策调整致使其无法取得楼栋权属证明的抗辩，本院不予采纳。庄胜公司虽主张谢翔、张丹华已丧失了商品房合同的解除权，但时至今日，庄胜公司仍无法在明确的期限内取得房屋所在楼栋权属证明，亦无法协助谢翔、张丹华取得所购房屋所有权证，谢翔、张丹华至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，故对于庄胜公司上述抗辩理由，本院不予采纳。因庄胜公司的违约行为导致了合同解除，庄胜公司应向谢翔、张丹华退还购房款及代收的印花税款，故对于谢翔、张丹华的该项诉讼请求，本院予以支持。现谢翔、张丹华选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向谢翔、张丹华支付购房款的利息，谢翔、张丹华要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持，但是合同中约定的计算利息的利率不明确，本院依据公平原则确定自庄胜公司收到谢翔、张丹华支付的购房款次日起，以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算，至庄胜公司实际付清购房款之日止。因谢翔、张丹华系分次支付购房款，故利息应分段计算。庄胜公司认可谢翔、张丹华购房款中的分期付款158015元实际是谢翔、张丹华从庄胜公司贷款并向庄胜公司支付了贷款利息，故该笔购房款的利息起算时间应为双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定的分期付款起始时间的次日即2006年6月2日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告谢翔、张丹华与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年九月二十八日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y113268）。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢翔、张丹华购房款四十一万三千九百九十六元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢翔、张丹华印花税款二百零七元。
四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谢翔、张丹华利息（其中，第一笔以二十一万四千二百零三元为基数，自二〇〇五年九月二十九日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第二笔以四万一千九百八十五元为基数，自二〇〇六年六月十一日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第三笔以十五万八千零一十五元为基数，自二〇〇六年六月二日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。
五、驳回原告谢翔、张丹华的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百四十三元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 涛
二〇一三年十一月十九日
书记员 史江伟