四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2921号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：乐山市市中区凤凰路中段***号。
法定代表人：杨志敏，董事长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：叶伟，男，1969年8月5日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：胡学惠，女，1974年10月2日出生，汉族，居民。
被告：胡学惠，女，1974年10月2日出生，汉族，居民。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司诉被告叶伟、胡学惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员宋某适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行审理。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的委托代理人陶俊宏，被告叶伟的委托诉讼代理人胡学惠及被告胡学惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司诉称：2012年7月3日，原告两被告签订了合同编号为2012年乐村银个借字第01095号《个人借款合同》。约定：原告向两被告提供最高额为60万元的循环借款；最长借款期限为24个月；按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息。如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保前述借款合同的履行，两被告以其自有位于乐山市市中区白燕路248号2幢2单元6楼2号房屋（跃层）及地下车位6号车位的房产［产权证号码：乐山市房权证私房字第××号、第××号；国土证号码：乐城国用（2009）第112037号、（2010）第112518号］为前述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年7月3日，依据分合同向两被告提供了为期12个月的借款60万元，借款月利率为9‰。但借款到期后，两被告经原告多次催收并未依约履行还本付息义务。此外，原告为追索本案债权支付了律师费5500元，该费用依合同约定应由两被告承担。故诉至法院，请求判决两被告立即偿还原告借款本金60万元及至付清之日为止的未付利息（截止2014年7月2日差欠的利息为1332.43元；2014年7月3日起至本金付清之日止的罚息以60万元为基数，按月利率13.5‰计算；复利从2014年7月3日起至付清之日止分别以1332.43元及从2014年7月起截止每月20日新增的差欠利息为基数按月利率13.5‰计算）；判令两被告向原告支付律师费5500元；原告对登记在叶伟名下的位于乐山市市中区白燕路248号2幢2单元6楼2号房屋及地下车位6号车位折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告叶伟、胡学惠辩称：对原告的陈述无异议，欠款是事实。
经审理查明：2012年7月3日，叶伟、胡学惠某以借款人及配偶名义，以下合同中的甲方）与原告（贷款人）签订的《个人借款合同》约定：原告向甲方提供60万元贷款，本合同为最高额借款合同，每次借款及提款时均应签订借款分合同和办理借款支取凭证；借款用途流动资金；借款期限自2012年7月3日至2014年7月3日止；贷款利率按每笔借款提款当期基准利率上浮80%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未支付利息计收复利；按月支付利息，结息日为每月的第20日；借款到期一次性归还本金，同时结清利息；借款人承担本合同订立和履行发生的费用，以及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等。
当日，叶伟与原告签订的《最高额抵押合同》约定：叶伟以其所有的位于乐山市市中区白燕路248号2幢2单元6楼2号房屋（跃层）及地下车位6号车位的房产［产权证号码：乐山市房权证私房字第××号、第××号；国土证号码：乐城国用（2009）第112037号、（2010）第1125**号］为上述借款合同的最高借款余额提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、律师费等）。2012年7月3日，双方依法办理了抵押登记。
2013年7月3日叶伟与原告签订的《个人借款分合同》约定：叶伟向原告借款60万元，借款期限从2013年7月3日起至2014年7月2日，借款月利率为9‰，本合同是上述借款合同的分合同等。
2013年7月3日，原告按约向叶伟发放了60万元贷款，《借款借据》上载明的执行月利率为9‰。
2014年7月2日止叶伟差欠原告借款本金60万元及利息1332.43元。
2016年6月30日原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，原告委托四川高贸律师事务所指派陶俊宏、肖婷筠为代理人，原告支付四川高贸律师事务所代理费2.75万元。2016年8月18日原告支付了四川高贸律师事务所代理费0.55万元.
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，《结婚证》，《个人借款合同》，《个人借款最高额抵押合同》，《抵押合同》，《他项权证》，《房产证》，《土地证》，《个人借款分合同》，《支取凭证》，《欠息情况说明》，《委托代理合同》，《发票》等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的上述借款合同及抵押合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。至2014年7月2日止叶伟差欠原告借款本金60万元及利息1332.43元，二被告未按约定履行还款义务的行为，系违反合同约定的违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按时归还借款本息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未支付利息计收复利；借款人承担本合同订立和履行发生的费用，以及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等。故原告要求二被告归还借款本息及承担5500元代理费的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。叶伟以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因二被告未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起5日内，被告叶伟、胡学惠归还原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司借款本金60万元及利息（截止2014年7月2日差欠的利息为1332.43元；2014年7月3日起至本金付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数，按月利率13.5‰计算；复利从2014年7月3日起至付清之日止分别以1332.43元及从2014年7月起截止每月20日新增的差欠利息为基数按月利率13.5‰计算）；
二、自本判决生效之日起5日内，被告叶伟、胡学惠支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司代理费5500元；
三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司对登记在被告叶伟名下的位于乐山市市中区白燕路248号2幢2单元6楼2号房屋及地下车位6号车位（产权证号码分别为：乐山市房权证私房字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决的第一、二项债务限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4928元，由被告叶伟、胡学惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一六年八月十八日
书记员 黄 斗