北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第11763号
原告张加瑞，男，1986年6月28日出生。
被告北京众发房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区玉带河东街×号一、二层。
法定代表人李开兰，总经理。
委托代理人魏影，男，1976年5月29日出生，汉族，北京众发房地产经纪有限公司员工。
原告张加瑞（以下简称原告）诉被告北京众发房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员高楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告张加瑞、被告北京众发房地产经纪有限公司的委托代理人魏影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月30日，原、被告签订房屋租赁合同，原告承租被告管理的坐落于北京市通州区中上园9号院11号楼1-×室的房屋使用，原告向被告交纳中介服务费1600元，并依约交纳了押金1600元及2013年12月30日至2014年6月30日的房租及卫生费、有线费、网线费、水电气卡押金及卡内余额费用。根据合同约定，原告应提前一个月即2014年5月30日之前交纳下一期租金，原告因忙于婚事，忘记交纳房租租金，但是原告在被告的短信提醒下于6月13日向被告提供的账号汇款4800元房租，原告于2014年6月19日回到租赁房屋，发现门锁已被被告更换，拒不让原告进门。无奈原告于2014年6月21日找开锁公司将房门打开，并通知被告验收，被告验收后将房门锁上。现要求：1、确认原、被告于2013年12月30日签订的《北京市房屋租赁合同》已于2014年6月21日解除；2、法院判令被告退还房租押金1600元、中介服务费1600元、2014年7-9月份租金4800元、2014年6月22日至6月30日租金480元、卫生费180元、有线电视费108元、网线费用250元、水电气卡押金300元及金额800元；3、被告赔偿原告住宿费216元、开锁费120元；4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所述事实不符。我方认可2014年6月13日原告确实向我方打款4800元，但该笔费用不是原告交纳的房租，依据房屋租赁合同，原告应支付我方14天的滞纳金6720元，原告所交4800元不足以抵扣滞纳金。原告目前所剩余钱款为：押金1600元、6月22日至6月30日租金480元、后期往银行卡里汇入的4800元、剩余卫生费180元、剩余有线电视费108元，根本不足以支付本公司的滞纳金、违约金以及5月30日至6月22日房租，原告应履行房屋租赁合同，再向本公司支付滞纳金、违约金、5月30日至6月22日房租。原告主张退还的中介服务费因该笔费用为一次性费用，本公司已经为其提供了房屋租赁服务且原告已经入住房屋，该笔费用不应当退还。原告主张剩余的网线费用，该笔费用已经交给宽带公司，所以本公司不予退还。原告主张的水电气卡押金及余额800元，我方不同意支付，原告至今没有退还水电气卡，本公司为了不影响下一个租户使用，已经补办新卡，不存在原告所说的水电气卡余额这一事实。原告主张的住宿费216元、开锁费120元，因原告不履行合同造成，应由原告自行承担。不同意承担本案诉讼费用。
经审理查明：2013年12月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订的《北京市房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于北京市通州区中上园9号院11号楼1-×室的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为居住用途；房屋租赁期限自2013年12月30日至2014年12月29日，共壹年。租金标准：1600元／月；租金支付方式：押1付3；付款时间：第一次：签订合同当天，第二次：2014年2月30日（4800元整），第三次：2014年5月30日（4800元整），第四次：2014年8月30日（4800元整）。本合同签订之日，乙方向甲方缴纳一个月房屋租金作为押金；乙方有下列情形，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按约定时间支付租金达3天的；乙方拖欠房租的，每拖欠一天需按月租金的30%支付滞纳金，如乙方拖欠3天未交租金的，则视为乙方自动放弃该房屋的租赁，放弃该房屋所留物品的所有权，甲方有权利开启房门，接纳新住户，因此造成的损失以及后果，均由乙方自行承担。该合同还约定了其他内容。合同签订后，被告依约将涉案房屋交付原告使用，并将电卡、水卡、燃气卡交付原告，原告至今没有退还电卡、水卡、燃气卡。合同签订当日，原告向被告交纳3个月的房屋租金4800元，中介费1600元、全年卫生费365元、有线电视费216元、水电气卡押金300元、网线费500元。2014年6月13日，原告向被告支付4800元租金。在合同履行期间，被告因原告迟延交付租金将涉案房屋的门锁更换且没有交给原告房门钥匙。
庭审中，原告称：其2014年6月13日向被告交纳的4800元为2014年7月至2014年9月的房屋租金；2014年6月19日晚上发现被告更换门锁；2014年6月21日，因其没有钥匙所以找开锁公司将门打开，同日其搬离涉案房屋所以主张原、被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》于该日期解除。被告称：原告的房屋租金交纳至2014年6月30日，原告于2014年6月13日向被告交纳的4800元不是房租，因该笔费用不足以抵扣滞纳金；2014年6月12日，其将涉案房屋的门锁更换后没有交给原告房门钥匙；此后，其将涉案房屋租赁给新的租户，2014年6月29日，新的租户搬到涉案房屋。
上述事实，有北京市房屋租赁合同、收据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应认真遵守履行。在合同履行期间，双方发生纠纷，原告未依照合同约定的日期向被告支付租金且在被告更换门锁后自行搬离，被告将涉案房屋更换门锁致使原告无法进入房屋居住且已将该房屋租赁给他人，原、被告各自以实际行为解除了合同，合同事实上已经解除，现原告要求确认解除合同，本院对解除合同和相应时间依双方行为进行确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还押金、中介服务费、租金、卫生费、有线电视费、网线费用以及赔偿开锁费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张住宿费一节，原告提交的住宿费收据没有加盖出具单位的印章，故原告的该项主张，证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告退还水电气卡押金300元一节，因原告至今没有退还被告水电气卡，被告亦不同意退还原告该笔费用，故原告的该项主张没有依据，本院不予支持。原告主张被告退还水电气卡余额800元，证据不足，本院不予支持。被告主张2014年6月13日原告向被告交纳的4800元不是房租的观点，证据不足，本院不予认可。被告主张中介服务费为一次性费用不应退还的观点，因原、被告双方对此没有约定，本院不予认可。被告要求原告向其支付滞纳金、违约金、5月30日至6月22日房租，因未提出反诉，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张加瑞与被告北京众发房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一四年六月二十一日解除；
二、被告北京众发房地产经纪有限公司退还原告张加瑞押金一千六百元、中介服务费一千六百元、租金五千二百八十元、卫生费一百八十元、有线电视费一百零八元、网线费用二百五十元，以上共计九千零十八元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告北京众发房地产经纪有限公司赔偿原告张加瑞开锁费一百二十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、驳回原告张加瑞的其他诉讼请求。
案件受理费三十一元，由原告张加瑞负担六元（已交纳），由被告北京众发房地产经纪有限公司负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高 楠
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 侯小健