浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初8159号
原告（反诉被告）：温岭奇偶童装有限公司，住所地：温岭市城东街道万昌北路1号C区5楼501室。
法定代表人：林健军，该公司总经理。
原告（反诉被告）：林健军。
两原告共同委托代理人：戴振宇，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：王桂夫，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：浙江畅达运输股份有限公司，住所地：温岭市城东街道万昌北路1号。
法定代表人：叶崇义，该公司董事长。
委托代理人：蔡福友，浙江明权律师事务所律师。
委托代理人：江海勇，浙江明权律师事务所律师。
原告温岭奇偶童装有限公司（以下简称“温岭奇偶公司”）与被告浙江畅达运输股份有限公司（以下简称“浙江畅达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，于2016年9月8日依法通知林健军作为原告参加本案诉讼。2016年9月18日，代理审判员应昌波依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2016年10月27日，因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告温岭奇偶公司、林健军共同委托代理人王桂夫，被告浙江畅达公司的委托代理人蔡福友、江海勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温岭奇偶公司、林健军向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、要求被告双倍返还原告履约保证金200万元，租金50万元，共计250万元；3、要求被告赔偿原告损失729324元；4、要求被告承担违约责任并赔偿原告违约金（租金和履约保证金的10%）15万元。事实和理由：2014年7月31日，原、被告双方签订了一份《温岭市客运中心C区、D区部分房屋租赁合同》，由被告将坐落于温岭市城东街道万昌北路的温岭市客运中心C、D区部分房屋（建筑面积约1.6万平方米）出租给原告使用，合同载明该租赁标的的用途为商铺。合同约定：承租人在本合同签订前缴纳履约保证金100万元；第一期租金采用分期付款方式，原告应在签订本合同之日起一个月内支付前两年总租金20%的租金（计255.2万元），双方约定的装修期满前付清剩余80%的租金（计1020.8万元）。签订租赁合同当天，原告即按约支付给被告履约保证金100万元整，原告遂要求被告提供相关产权证明，用于办理相关审批手续，而被告却以种种理由推诿，一直未予提供产权证明，但向原告保证，产权手续齐全，并全力配合原告进行筹建工作，同时同意原告先支付50万元租金，剩余租金可暂缓缴纳。继而，原告基于对被告具有国资成分背景的信任，原告开始实施筹建工作，进行工程基础加固，施工图纸、建筑图纸的设计，以及各项筹备工作的全面开展。过程中，原告一直催促被告尽快提供产权证明，用于建筑施工、消防审报等事项，但被告一直未予提供。因此，原告也未再支付后续租金。原、被告之间进行了多次的磋商，被告建议原告提出解除合同的申请，且不追究原告的违约责任。原告认为该商场确已无法继续实施，因此根据被告的要求，原告提出解除合同的申请，而实际上，该租赁合同是由于被告的根本违约而导致无法实际履行。
被告浙江畅达公司答辩称：1、根据合同约定，承租人须在承租后三个月内成立公司，与原来的承租人共同承担相应的权利义务，基于此原告温岭奇偶公司、林健军应该承担共同的责任；2、租赁合同合法有效，被告没有任何违约；3、原告林健军因资金筹措不到位，提出解除合同，明显违约。
反诉原告浙江畅达公司向本院提出反诉：要求两反诉被告共同向反诉原告支付违约金并赔偿损失合计239万元（已扣除履约保证金和已付租金50万元）。事实和理由：反诉原告浙江畅达公司与反诉被告林健军于2014年7月31日签订《租赁合同》，约定：出租人将温岭市客运中心C区、D区部分房屋租赁给出租人，租赁期为15年，自2014年8月1日至2029年7月31日；出租人在本合同签订前应缴纳履约保证金100万元；年租金为中标价638万元；第一期租金采用分期付款方式，乙方应在签订本合同之日起一个月内支付前两年总租金20%的租金（计255.2万元），双方约定的装修期满前付清剩余80%的租金（计1020.8万元）。乙方未按合同约定交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付逾期款额日千分之一的违约金；超过一个月不支付租金的，甲方有权要求乙方按年租金10%的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权没收履约保证金、解除本合同、收回租赁标的及要求乙方赔偿损失，乙方所投资的固化资产无偿归甲方所有；设立以承租人为法定代表人的法人与承租人共同承担责任。合同签订后，林健军仅支付了履约保证金100万元和租金50万元，余款虽经出租人发函催告，但因承租人资金无法筹措到位等原因一直未再支付。因反诉被告逾期支付租金达6个多月，反诉原告于2015年3月10日向林健军发出《解除合同通知书》，反诉被告已收到该通知书。
针对反诉，反诉被告温岭奇偶公司、林健军答辩称：1、反诉原告称因承租人资金筹措不到位不再承租是错误的，反诉被告在租赁期间一直筹措资金，且促进C、D区的装修工程并与曙光公司进行了合作，对涉案房屋的装修进行了推进的工作，不存在没有筹措的情况。2、预期的租金损失不是反诉被告的责任，履行合同之后反诉原告也存在履行过错，反诉原告在履行合同中存在先违约的情况。首先，反诉原告违反了合同法诚实信用的原则，其向我们提供的证据只有国有土地使用证以及消防审批手续，反诉原告无法提供房屋所有权证导致审批不通过，反诉原告在本合同签订前与ＸＸ龙打过官司，该信息其没有告诉林健军；其次，反诉原告没有提供符合审批条件的文件，签订合同目的是举办商城，本来是客运中心，现在改成了童装城，反诉原告提供的证据都不符合消防法的规定；最后，商场核名的情况，根据《浙江省商品交易市场名称登记管理办法》第二十条规定，需要的产权证是房屋所有权证，而不是国有土地使用证、建设规划许可证等证书。3、反诉原告出租的标的物，相关证据晚于合同签订时采取的，房屋所有权证是2015年6月20日取得的，距离签订合同9个月，致使合同无法达到目的，对反诉被告造成了巨大的损失。故反诉原告的诉讼请求是不成立的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
当事人对以下事实无争议：2009年12月23日，温岭市建设规划局颁发给原告浙江畅达公司关于温岭市客运中心站房的建设工程规划许可证。2013年8月7日，台州市公安消防支队出具了消防验收合格意见书，载明温岭市汽车客运中心站房建设工程消防验收合格。2013年10月12日，温岭市客运中心的房屋建筑工程竣工验收合格，并于同年11月14日在温岭市建筑工程管理局备案。2014年5月13日，温岭市人民政府通过协调会议明确：在符合消防安全的要求下，同意涉案房屋对外招租兴办童装城。2014年6月9日，原告办理了涉案房屋的国有土地使用权证，证号为：温国用（2014）第24332号。2014年7月31日，原告林健军与被告浙江畅达公司签订了一份《温岭市客运中心C区、D区部分房屋租赁合同》。合同约定：由被告浙江畅达公司将坐落于温岭市城东街道万昌北路的温岭市客运中心C、D区部分房屋出租给原告林健军使用；租赁期限为15年，自2014年8月1日至2029年7月31日（起止时间暂定，实际根据交付时间）；承租人在本合同签订前应交纳履约保证金人民币100万元；第一期租金采用分期付款方式，原告林健军应在签订本合同之日起一个月内支付前两年总租金20%的租金（计255.2万元），双方约定的装修期满前付清剩余80%的租金（计1020.8万元）；在原告方支付第一期租金后五个工作日内，被告浙江畅达公司将租赁标的移交给原告方使用；租赁标的的用途为商铺；租赁期间，原告方逾期支付租金超过一个月的，被告有权单方解除合同；原告方未按合同约定交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付逾期款额日千分之一的违约金；超过一个月不支付租金的，被告有权要求原告方按年租金10%的标准向被告支付违约金，同时被告有权没收履约保证金、解除本合同、收回租赁标的及要求原告方赔偿损失，原告方所投资的固化资产无偿归被告所有；至2014年8月1日如被告还未取得房屋竣工验收和消防验收报告的，租赁标的移交时限和租赁期限顺延，超过一年仍未取得房屋竣工验收和消防验收许可的，原告方有权解除本合同，被告按原告方已交租金和履约保证金总和的10%的标准向乙方支付违约金，同时原告方所交纳的竞价佣金由被告承担；被告与ＸＸ龙于2013年4月12日签订的温岭市客运中心C区、D区部分房屋租赁合同已依法解除；原告林健军须在本合同签订之日起三个月内成立具备相应经营资格的法人，法人成立后须在七日内确认本合同，有关合同中的权利、义务由新设法人和承租人共同承受。合同签订后，原告林健军向被告支付了履约保证金100万元，及租金50万元。2014年9月1日，原告温岭奇偶公司登记成立，原告林健军为该公司法定代表人。2014年10月8日，被告浙江畅达公司向原告林健军发出崔缴款通知书。2014年12月5日，原告林健军向被告浙江畅达公司提出终止涉案房屋租赁合同的申请，载明：“由于资金无法筹措到位等原因，本人与贵公司于2014年7月31日签订的温岭市客运中心C区D区部分房屋租赁合同，无法继续履行，特申请提前终止合同。同时，鉴于因本人单方无法继续履约的原因，已造成150多万元的经济损失（包括图纸设计、图纸会审、消防会审、基础设施投入、租金预付款50万元等），恳请贵公司免于对本人起诉和违约处罚，并退还履约保证金100万元。”2015年3月10日，被告浙江畅达公司向原告林健军发出解除合同通知书，原告林健军于同年3月11日收到该通知书，该通知书载明：“…由于你违反了《租赁合同》（简称）第七条第1款及第3款之规定，已构成严重违约…现通知你解除上述租赁合同、收回租赁标的、没收履约保证金，并请你在收到通知书后10天内到本公司结算支付违约款项，办结相关手续，逾期将通过法律途径追究你的违约责任”。2015年6月12日、10月29日，原告办理了涉案房屋的房屋所有权证，证号为：温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告提供的童装城基础加固工程合同书、施工图设计文件审查合格书、曙光控股集团有限公司出具的情况说明、建设工程设计合同、欠张敏如工资款及其他支付票据，用以证明原告的经济损失。被告对上述证据的关联性均有异议，认为原告未按期支付租金，涉案房屋包括相关材料尚未交付，不存在需要对涉案房屋进行加固及装修的事情，部分支付票据都是在合同签订前的，并认为建设工程设计合同签订的时间为2013年11月8日，被告温岭奇偶公司尚未成立，明显是虚假的，曙光控股集团有限公司出具的情况说明与事实不符，该部分楼梯已更改并经消防验收。本院经审查认为，曙光控股集团有限公司出具的情况说明系依据原告提供的设计平面图作出的说明，其中说明中涉及的楼梯已经更改，并经消防验收合格，故对该证据的待证事实，本院不予认定，其余证据系用以证明原告在合同签订后产生的相关经济损失，与本案最终的处理结果并无关联，故均不作认定。
本院认为：原告林健军与被告之间形成的房屋租赁合同关系系双方当事人真实意思表示，内容合法，未违反法律、法规强制性规定，依法应认定有效，各方均应全面履行合同项下各自的义务。依据原告林健军与被告之间签订的房屋租赁合同第二条第三款租金支付方式和第三条租赁标的物的交割事项的约定，原告林健军应在签订本合同之日起（2014年7月31日）一个月内支付前两年总租金20%的租金255.2万元，在原告方支付第一期租金后五个工作日内，被告浙江畅达公司将租赁标的移交给原告方使用，现原告林健军支付了房屋租金50万元，原告林健军未按期支付租金构成违约，经被告催告后仍未支付，应当承担违约责任。合同第六条第二款第二项约定，租赁期间，原告方逾期支付租金超过一个月的，被告有权单方解除合同，本案两原告亦同意解除合同，本案房屋租赁合同已于原告林健军收到解除合同通知书之日（2015年3月11日）解除，本院予以确认。依据合同第七条第一款及第十二条约定，原告方未按合同约定交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付逾期款额日千分之一的违约金，超过一个月不支付租金的，被告有权要求原告方按年租金10%的标准向被告支付违约金，同时甲方有权没收履约保证金、解除本合同、收回租赁标的及要求乙方赔偿损失，原告方所投资的固化资产无偿归被告所有，原告林健军须在本合同签订之日起三个月内成立具备相应经营资格的法人，法人成立后须在七日内确认本合同，有关合同中的权利、义务由新设法人和承租人共同承受。依据上述约定，被告可没收履约保证金并要求原告赔偿损失，原告温岭奇偶公司须追人上述合同，现原告温岭奇偶公司已认可了上述合同，原告林健军在合同中亦表示同意共同承受合同约定的权利义务。故被告反诉要求两原告共同支付2014年8月1日至2015年3月10日期间的租金损失389万元，扣除原告已付的履约保证金100万元及租金50万元后，两原告需支付给被告239万元，合理合法，本院予以支持。
关于原告以被告未能提供相关材料及产权证明并导致本合同目的无法实现的理由，要求被告承担违约责任及赔偿损失的意见，本院认为，没有证据证明被告存在违约行为，亦无证据证明导致合同目的无法实现的情形，故对上述意见，本院不予采纳。理由如下：一、原告作为先履行一方，未按合同约定向被告支付租金，被告无需向原告交付租赁标的，包括涉案房屋相关的产权证明，亦无需配合原告办理相关的审批手续；二、根据《浙江省商品交易市场管理条例》第九条和《浙江省商品交易市场名称登记管理办法》第十九条、第二十条的规定，市场举办者应具有符合市、县人民政府规定标准的商业用房及土地使用权证明、营业用房的产权证明等，涉案房屋已通过消防验收及竣工验收，当地人民政府同意涉案房屋对外招租兴办童装城，并取得了国有土地使用权证及房屋所有权证，并不存在导致合同目的无法实现的情形；三、原告林健军曾向被告提出提前终止合同的申请，申请的理由系原告由于资金无法筹措到位等原因导致合同无法继续履行，并非被告方的原因导致合同无法继续履行。
综上，两原告要求被告双倍返还履约保证金，返还租金，赔偿损失及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告反诉要求两原告共同支付违约金并赔偿损失239万元的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）林健军与被告（反诉原告）浙江畅达运输股份有限公司于2014年7月31日签订的《温岭市客运中心C区、D区部分房屋租赁合同》于2015年3月11日解除；
二、原告（反诉被告）温岭奇偶童装有限公司、林健军于本判决生效后十日内共同向被告（反诉原告）浙江畅达运输股份有限公司支付2390000元；
三、驳回原告（反诉被告）温岭奇偶童装有限公司、林健军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费33835元，反诉案件受理费25920元，共计59755元，由原告（反诉被告）温岭奇偶童装有限公司、林健军共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一份，上诉于台州市中级人民法院。
审 判 长 应昌波
人民陪审员 魏书新
人民陪审员 王琴豪
二〇一七年一月二十三日
代书 记员 胡 鑫