福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岩民终字第99号
上诉人（原审被告）福建龙岩瑞华投资有限公司（原福建龙岩瑞华娱乐有限公司），住所地龙岩市新罗区。
法定代表人林全山，经理。
委托代理人杨成生，男，汉族，住龙岩市新罗区。
委托代理人黄六生，男，汉族，企业法律顾问，住龙岩市新罗区。
被上诉人（原审原告）泉州市鲤城区米兰春天婚纱摄影有限公司龙岩钟爱一生婚纱摄影部，住所地龙岩市新罗区。
代表人谢家章，经理。
委托代理人刘新策，福建正廉律师事务所律师。
委托代理人沈红，福建正廉律师事务所律师。
上诉人福建龙岩瑞华投资有限公司（原福建龙岩瑞华娱乐有限公司，以下简称瑞华娱乐公司）因与被上诉人泉州市鲤城区米兰春天婚纱摄影有限公司龙岩钟爱一生婚纱摄影部（以下简称钟爱一生婚纱摄影部）租赁合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2014）龙新民初字第5674号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭审理了本案。上诉人瑞华娱乐公司的法定代表人林全山、委托代理人杨成生和黄六生，被上诉人钟爱一生婚纱摄影部的委托代理人刘新策到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2010年7月29日，钟爱一生婚纱摄影部与瑞华娱乐公司签订《合作协议》一份。协议约定，钟爱一生婚纱摄影部租赁瑞华娱乐公司的羽毛球馆，租赁期限自2010年8月1日起至2020年7月31日止，十年免租金，钟爱一生婚纱摄影部享有改造羽毛球馆内部及外观的权利；钟爱一生婚纱摄影部应给付瑞华娱乐公司20万元押金直到双方合作终止；双方还对场地的使用及费用等进行了约定。2010年9月25日，钟爱一生婚纱摄影部给付瑞华娱乐公司20万元。2013年8月1日，瑞华娱乐公司因场所开发重建向原告出具《拆迁补偿协议》。协议载明：瑞华娱乐公司给予钟爱一生婚纱摄影部补偿款80万元、并退还押金20万元，合计100万元于2013年10月29日之前汇入钟爱一生婚纱摄影部指定账户，如逾期则按总金额的每天收取万分之五的滞纳金。拆迁补偿协议出具后，瑞华娱乐公司未给付钟爱一生婚纱摄影部补偿款。钟爱一生婚纱摄影部遂诉至法院，请求判决：瑞华娱乐公司给付80万元补偿款及退还20万元押金，共计100万元，并按日万分之五的标准支付自2013年10月30日起至款清之日的逾期付款滞纳金。
原审认为，钟爱一生婚纱摄影部向瑞华娱乐公司租赁场所、支付押金20万元并对各自的权利与义务进行约定，双方形成租赁合同关系。双方签订的《合作协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，对双方均有约束力。瑞华娱乐公司于2013年8月1日出具的《拆迁补偿协议》，钟爱一生婚纱摄影部未予反对，即双方同意解除租赁合同。瑞华娱乐公司未在约定的期限内归还钟爱一生婚纱摄影部押金20万元、给付补偿款80万元已构成违约，应承担违约责任。故钟爱一生婚纱摄影部要求瑞华娱乐公司归还押金20万元、给付补偿款80万元并支付从2013年10月30日起按日万分之五计算的违约金，予以支持。瑞华娱乐公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、福建龙岩瑞华娱乐有限公司应于本判决生效之日二十日内归还泉州市鲤城区米兰春天婚纱摄影有限公司龙岩钟爱一生婚纱摄影部押金20万元及违约金（计算方法：从2013年10月30日起至本判决确定的还款之日止，以押金20万元为本金，按日万分之五计算）。二、福建龙岩瑞华娱乐有限公司应于本判决生效之日二十日内给付泉州市鲤城区米兰春天婚纱摄影有限公司龙岩钟爱一生婚纱摄影部补偿款80万元及违约金（计算方法：从2013年10月30日起至本判决确定的还款之日止，以补偿款80万元为本金，按日万分之五计算）。本案案件受理费15240元、减半收取为7620元，由福建龙岩瑞华娱乐有限公司负担。
一审判决后，瑞华娱乐公司不服，向本院提出上诉称，上诉人因企业名称由福建瑞华娱乐有限公司变更为福建瑞华投资有限公司以及管理机构调整没有及时收到新罗区人民法院的传票，并非拒不到庭，一审判决程序违法。2013年因政府规划要求拆迁，属于不可抗拒因素，出租人没有违约，签订补偿协议后，双方说好承租人搬家撤离时必须通知出租人，但承租人始终没有履行这一关键的程序要求，协议中80万元补偿是属于附条件生效的行为，由于尚未拆迁，被上诉人撤离时没有通知上诉人，搬走的设施设备未经清点确认，补偿的条件未成就。在补偿金无法评估的情况下，被上诉人逼迫上诉人签订拆迁补偿协议，该协议并非上诉人的真实意思表示，因此，被上诉人一审的主张没有事实依据。
被上诉人辩称：
一、2013年8月1日的《拆迁补偿协议》是上诉人自愿平等友好协商后出具给答辩人的，答辩人没有任何逼迫过上诉人，而且上诉人是一级法人单位，不是自然人，根本就不存在答辩人有逼迫上诉人出具《拆迁补偿协议》情形。
二、上诉人的羽毛球馆在答辩人向其租赁之前，根本就处于闲置状态，上诉人每年还需要资金进行维护。答辩人向上诉人租赁羽毛球馆后，答辩人投资了大量的资金改造了羽毛球馆，使该羽毛球馆符合答辩人婚纱摄影要求，上诉人也就是考虑到答辩人的大量投资及其羽毛球馆长年累月的闲置，为减少维护费的开支，才同意十年免租金。
三、上诉人因开发重建“大观园”需要拆迁羽毛球馆，故上诉人以工期短、时间紧迫为由，一直催促答辩人尽快搬离，答辩人是根据上诉人的要求而搬迁撤离，答辩人撤离后，该羽毛球馆马上就由上诉人接管，不存在答辩人私自撤离的问题。现上诉人因资金问题，迟迟无法向政府足额缴交土地出让金，造成整个项目的停滞，所以上诉人才杜撰答辩人撤离时没有双方签字确认的借口，以此作为迟延付款的理由。
四、《拆迁补偿协议》明确写明上诉人补偿答辩人婚纱摄部80万元，并退还押金20万元，约定于2013年10月29日之前汇入答辩人指定账户，该协议根本就没有任何附条件的约定，所谓“附条件生效”的约定，完全是不存在的。上诉人没有按照协议的约定，向答辩人支付补偿款及退还押金，上诉人的行为就构成违约，一审法院判决上诉人退还押金及支付补偿金，并判决上诉人承担逾期付款违约金，完全是正确的。
综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
经审理查明，双方当事人对一审判决认定的事实无异议。本院对双方无异议的事实予以确认。
另查明，上诉人提交了以下新证据：1、两份政府文件（新罗区人民政府龙新政综（2012）210号，龙岩市人民政府常务会议纪要（2011）78号），证明上诉人与被上诉人之间产生纠纷的原因是因为政府拆迁征地的客观原因致使合同不能正常履行的事实；2、瑞华娱乐有限公司的法人变更前的营业执照，证明公司变更但是法定代表人没有变化，对方起诉的时候把法定代表人弄错了，致使一审不能及时准确送达法律文书被上诉人需要负一定的责任。
被上诉人质证认为：1、对两份政府文件的真实性没有异议，双方产生争议的原因确实是因为政府拆迁而解除租赁合同，并由上诉人对被上诉人进行补偿。上诉人的证明内容与被上诉人一审的意见是一致的。2、对营业执照的真实性没有异议，对于上诉人的公司名称变更被上诉人不清楚，签订拆迁补偿协议的时候盖的还是老章，送达地址都是按照上诉人公司地址来送达。
经审查，本院认为，虽被上诉人对上诉人提交的新证据的真实性无异议，但该证据与本案不具关联性，本院依法不予认定。
再查明，2013年10月，福建龙岩瑞华娱乐有限公司更名为福建龙岩瑞华投资有限公司。
本院认为，钟爱一生婚纱摄影部与瑞华娱乐公司双方签订的《合作协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效。合作协议签订后，因大观园开发重建，双方协议解除该协议的履行，瑞华娱乐公司于2013年8月1日自愿出具《拆迁补偿协议》，补偿钟爱一生婚纱摄影部80万元，并退还钟爱一生婚纱摄影部押金20万元，该拆迁补偿协议属于瑞华娱乐有限公司的真实意思表示，现其未履行该协议所约定的给付被上诉人补偿款80万元及退还20万元押金的义务，构成违约，应限期履行并承担违约责任。上诉人称《拆迁补偿协议》中所约定的补偿被上诉人系附条件的约定，且是在被逼迫的情形下签订的，但上诉人并未对此进行举证，协议书中也未体现所附条件，该上诉理由不能成立。瑞华娱乐公司上诉称未收到一审法院的传票，但经查，一审法院的开庭传票和判决书已分别于2014年10月12日和2014年11月13日邮寄送达给了上诉人，邮寄地址与上诉人提交的上诉状中载明的地址及庭审时确认的地址一致，上诉人的工作人员进行了签收，因此，上诉人称未收到法院相关文书的理由不成立。
综上，上诉人的上诉理由不充分，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15240元，由上诉人福建龙岩瑞华投资有限公司负担。一审案件受理费按原判计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑国柱
代理审判员 郭胜华
代理审判员 刘彬辉
二〇一五年三月九日
书 记 员 林 顺