广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23550号
原告：中山市金源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座48卡，统一信用代码914420007417197094。
主要负责人：吕江涛，总经理。
委托诉讼代理人：陈志元，该公司法务代表。
被告：沈小平，男，1970年8月15日出生，汉族，住武汉市武昌区，
原告中山市金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）与被告沈小平商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年12月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告金源公司委托诉讼代理人陈志元到庭参加诉讼，被告沈小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金源公司向本院提出诉讼请求：1解除原、被告双方于2014年10月10日签订的商品房买卖合同及补充协议；2.被告立即协助办理中山市坦洲镇××金色××花园××号商品房的注销备案和抵押等手续；3.被告应向原告支付违约金52160元。事实和理由：被告沈小平购买原告金源公司位于中山市坦洲镇××金色××花园××号商品房，并于2014年10月10日签订商品房买卖合同及补充协议，双方对价格、付款方式、违约责任等作了相关约定。2015年2月28日，被告与中国农业银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称农业银行坦洲支行）签订《个人购房借款抵押合同》，原告对该笔借款提供阶段性担保，因被告未依约还本付息，农业银行坦洲支行遂于2015年11月8日划扣了原告账户存款372677.02元。原告认为，被告上述行为已严重违约，原告根据合同有权解除合同，要求被告承担违约责任。原告为维护其合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。
被告沈小平未到庭应诉亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院对原告主张的事实及其证据予以采信。依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：
1.2014年10月10日，金源公司与沈小平签订《商品房买卖合同》，约定由沈小平购买其位于中山市坦洲镇××金色××花园××号商品房总价521603元；2014年10月8日现金付款161603元，2014年11月8日商业贷款360000元；，合同还约定了双方的其他权利和义务。同日，金源公司与沈小平签订了中山市商品房买卖合同补充协议,第五条约定沈小平选择按揭方式支付房价款的，若因其违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与金源公司与沈小平双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求金源公司承担保证责任的，金源公司有权选择下列方式之一处理：有权解除与沈小平签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自金源公司向邮寄单位交寄解约通知之日起生效；沈小平应自收到金源公司解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）沈小平应向金源公司支付房价款总额10%的违约金，金源公司有权在沈小平已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）沈小平应协同金源公司办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相应费用；沈小平逾期未协同金源公司办理解除《商品房买卖合同》、注销本案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向金源公司支付违约金；第十六条第4点关于通知的约定，送达地址以《商品房买卖合同》记载的通信地址为准，一方若变更通信地址应及时书面通知另一方，否则应自行承担由此引起的无法通知、迟延通知的后果，商品房买卖合同补充协议还约定了其他的权利义务。金源公司已按合同约定地址向沈小平邮寄解除合同通知书，快递单据显示已于2017年11月14日签收。
2.沈小平分别在2014年10月2日、10月10日向金源公司交付定金20000元、首期款37603元。
3.金源公司、沈小平与农业银行坦洲支行在三方签订的个人购房担保借款合同中约定借款金额为360000元；借款担保为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人金源公司承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，抵押物为案涉房地产，三方还约定了其他的权利义务。沈小平申请的商业贷款360000元于2015年2月28日转入金源公司账户。在沈小平偿还贷款银行的按揭贷款的过程中，因其长期拖欠银行贷款本息，农业银行坦洲支行于2015年11月16日自金源公司的账户上扣划372677.02元，其中包括涉案房地产的按揭贷款本息366828.02元及农业银行坦洲支行起诉沈小平（2015）中一法坦民二初字第416号案件所产生的诉讼费用5849元。经查，（2015）中一法坦民二初字第416号案件的诉讼费用应由农业银行坦洲支行负担。为购买涉案房地产沈小平已支付给金源公司的购房款项合计417603元。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。金源公司与沈小平签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面恪守履行。合同签订后，沈小平未依约按时足额向按揭银行农业银行坦洲支行还本付息的行为，致使保证人金源公司承担了连带责任，应承担相应的违约责任，根据双方签订的中山市商品房买卖合同补充协议，金源公司在承担保证责任后，有权解除与沈小平签订的《商品房买卖合同》及补充协议、要求沈小平协助办理涉案商品房的注销备案和抵押的手续,金源公司主张自其向邮递单位交寄解约通知之日合同解除，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，解除合同条件成就时，解除人可以解除合同，应自通知到达对方时解除，故金源公司与沈小平之间签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议自2017年11月14日解除。关于违约金的问题，依据《商品房买卖合同补充协议》的约定，金源公司在承担保证责任后，有权要求沈小平支付房价款总额10%的违约金52160元（521603×10%），并有权在沈小平已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，违约金的请求亦未超过法律规定的标准，本院予以支持。合同解除后，金源公司应向沈小平返还其已支付的购房款417603元，扣除违约金52160元、代偿的按揭本息366828.02元，双方互负的金钱债务相互抵消后，沈小平还应向金源公司支付1385.02元。沈小平经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中山市金源房地产开发有限公司与被告沈小平签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议于2017年11月14日解除；
二、被告沈小平于本判决生效之日起十五日协助原告中山市金源房地产开发有限公司办理中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园5座1803号商品房的注销备案和抵押手续；
三、被告沈小平应自本判决生效之日起七日内向原告中山市金源房地产开发有限公司支付1385.02元。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1104元（原告已预交），由被告沈小平负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 王丽丽
审 判 员 张剑锋
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一八年五月九日
书 记 员 林振华
吴泳丝