甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初2453号
原告：武连财，男，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：武某（系原告儿子），男，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：庾姣姣，陕西鹏鲲律师事务所律师。
被告：宋方，女，满族，住天水市秦州区。
被告：胡秦芳，女，汉族，现住上海市。
被告：宋某（胡秦芳之子），男，满族，现住上海市。
被告：宋立，女，满族，住天水市秦州区。
被告：罗亚玲，女，汉族，住天水市麦积区。
被告：宋永佳（罗亚玲之子），男，满族，现住上海市。
被告罗亚玲、宋永佳委托诉讼代理人：王爱东，甘肃昊泰律师事务所律师。
原告武连财与被告宋方、胡秦芳、宋扬、宋立、罗亚玲、宋永佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武连财及其委托诉讼代理人武某、庾姣姣，被告宋方、宋立，被告罗亚玲及罗亚玲、宋永佳的委托诉讼代理人王爱东到庭参加诉讼，被告胡秦芳、宋扬经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武连财向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告完成天水市秦州区XX庄X号楼XXX室房屋的产权转移登记手续。事实和理由：宋某甲（于1999年11月去世）与孙某甲（于2003年10月去世）共生育四个子女，即长子宋某乙（于2013年2月13日去世）、长女宋立、次女宋方、次子宋某丙（于2005年去世）。宋某甲与孙某甲在世时与宋立、宋方、宋某丙约定，将位于天水市秦州区XX庄X号楼XXX室房屋留给长子宋某乙，其他兄弟姐妹对此分配表示认可，宋某甲在世时，尚未向宋某乙办理房屋产权转移登记手续。2009年4月，宋某乙将本案涉诉房屋出卖给原告武连财，宋某乙向武连财交付房屋后，原告共支付购房款13.5万元，其中12万元为银行转账，另外1.5万元为现金。原告支付房款后，宋某乙认为其经济条件较好，于是自愿将卖房款向兄弟姐妹进行了分配。2013年2月13日，宋某乙突然去世，现原告欲办理房屋过户手续，找到各被告后，部分被告以各种理由推脱，不配合原告。原告遂起诉至法院，要求依法支持原告的诉讼请求。
宋方辩称，本案涉诉房屋与我没有关系，父母生前就表明这套房屋是给老大宋某乙的，母亲生前也说一共买了2套房屋，位于天水市秦州区XX庄的本案涉诉房屋给宋某乙，而且宋某乙也交了该房屋的一部分房款，罗玉小区的拆迁安置房屋给宋某丙，所以本案房屋和我没有关系，至于宋某乙将房屋出售，是其个人意愿。因我们兄弟姐妹之间感情较好，宋某乙便将卖房款除去他交纳的部分房款外给我们兄妹几人几乎均分了，我们也愿意接受他的馈赠。对原告诉状所讲的内容及诉讼请求，我没有意见，同意协助原告办理房屋产权转移登记手续。
胡秦芳、宋扬未到庭，但其二人向本院递交了答辩状，内容为：宋某乙在2009年以长子身份主持决定，将本案涉诉房屋以13.5万元出卖给原告武连财，卖房事宜各被告均知晓，也未提出异议，后宋肃庆将卖房款分给宋立、宋方一部分，因当时宋某丙已去世，其子宋永佳年龄尚小，宋某乙便将应给付宋奕的一部分钱另外存了起来，待宋永佳成年之后再给付。2013年2月13日，宋某乙病逝。2015年3月6日，宋扬遵循父亲宋某乙遗愿将卖房款3万元以转账形式给付宋永佳，其收到房款后，也未提出任何异议。由于目前房屋仍在宋某甲名下，武连财多次要求我们协助办理产权转移登记手续，但因宋扬在上海上班，不方便回来，所以至今未办理过户，现武连财起诉，我们以书面形式将事情经过陈述给法庭，同时也愿意协助原告办理房屋产权转移登记手续。
宋立辩称，答辩意见同宋方一致，补充一点就是我母亲去世前在兰州医院住院病房里给宋某丙与宋方口头交代了将本案涉诉房屋给宋某乙，罗玉小区的房屋给宋某丙，所以我们认为本案涉诉房屋是归宋某乙所有，其将房屋出售我们也没有任何意见。
罗亚玲、宋永佳辩称：1.原告的诉讼请求无事实和法律依据。本案案由是房屋买卖合同纠纷，依据原告诉讼理由，买卖房屋的相对人是武连财与宋某乙，不是罗亚玲与宋永佳；原告诉状所讲”宋某甲与孙某甲在世时与宋方、宋立、宋奕约定将位于天水市秦州区XX庄X号楼XXX室房屋留给长子宋某乙”，纯属单方猜测，无任何证据证实；房屋是宋肃庆出卖给原告的，与罗亚玲、宋永佳没有任何关系，因此没有义务协助办理产权转移登记，宋扬给予宋永佳的3万元不应当是房款，而是对宋永佳的赠与。2.本案诉争房屋实际上并未发生继承，房屋应为所有继承人共同共有，宋某乙在罗亚玲与宋永佳不知情且未征得同意的情况下，擅自将共有房屋处分,恶意串通，侵害了其他共有人的利益，其与原告之间的房屋买卖行为无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
双方当事人为证明各自主张，向本院提交了如下证据：
（一）原告武连财提交的证据：
1.中国工商银行个人业务凭证1份，拟证明原告向宋某乙支付12万元的购房款的事实；
2.2017年3月15日宋方出具的证明1份，拟证明宋全盛将涉案房屋给大儿子宋某乙，由宋某乙处分，其他子女均无异议的事实；
3.天水市科学技术局说明材料1份及宋某甲、孙某甲户籍证明1份，拟证明宋某甲与孙某甲共生育四个子女，宋某甲与孙某甲均已去世的事实；
4.宋肃庆户籍注销证明1份，拟证明宋肃庆于2013年去世的事实；
5.宋某丙户籍登记簿1份，拟证明宋某丙于2005年去世的事实；
6.房屋产权证1份，拟证明原告购买该房屋后，一直无法过户，目前涉案房屋仍在宋全盛的名下的事实；
7.宋扬与宋永佳短息记录截图，证明宋扬已将卖房款中3万元给付宋永佳，双方也同意协助原告办理过户手续的事实。
经质证，被告宋方、宋立对上述证据均无异议。被告罗亚玲、宋永佳对证据1的真实性无异议，但认为与罗亚玲、宋永佳没有关系；对证据2的真实性也无异议，但认为该证据不能达到本案涉诉房屋宋某甲与孙某甲夫妇已给宋某乙，并交由宋某乙处分的证明目的；对证据3、4、5、6均无异议；罗亚玲对证据7的真实性有异议，认为从内容来看只能证明宋扬给宋永佳3万元，但这笔钱是否实际支付无法反映，宋永佳则认为该3万元是宋扬的赠与，不是房款，也从未说过同意协助原告办理产权转移登记手续。
经审核，本院认为，对原告提交的证据3、4、5、6因被告均无异议，本院予以采信；对于证据1，系原告交付购房款的凭证，来源合法，内容客观真实，应予采信；对证据2证明材料，系本案被告宋方所写，对真实性予以确认，但该份证据的证明目的需要其他证据予以佐证，而本案只有当事人陈述，不足以达到原告的证明目的。对于证据7短信内容（2015年3月6日），庭审中，本院电话联系宋永佳，其认可收到3万元，但认为是宋扬的赠与，并不是房款。同时本院通过电话联系宋扬，其表示该份短信截图是为了协助原告取证而提供，短信内容真实，房款已实际支付，不是赠与，认为其没有能力也没有义务对宋永佳进行这笔数额不小的赠与，宋永佳对此应当很清楚，而且宋永佳在信息中表示愿意协助原告办理产权转移登记手续。本院认为，该份短信内容客观真实，被告罗亚玲、宋永佳虽有异议，但其未提供相应证据予以反驳，故对原告提供的该份证据本院予以采信。
（二）被告罗亚玲、宋永佳向本院提交了收费票据1份，拟证明2004年4月20日罗亚玲出资33010元购买位于天水市秦州区XX小区XXXX室房屋，房款并非宋某丙父母出资的事实；经质证，原告认为该份证据与本案没有关系，另外该房屋房款不可能只有3万元，也就不能证明房款全部是由罗亚玲所交。被告宋方和宋立认为该份证据与本案没有关系，天水市秦州区罗玉小区的这套房屋是由其父母在中华西路的房屋拆迁安置而得的，罗亚玲交的钱只是补了房屋差价，不是全部房款。经审核，本院认为，对该份证据的真实性予以确认，但该证据与本案所证事实无关联性，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
宋某甲（于1999年11月去世）与孙某甲（于2003年10月去世）共生育四个子女，长子宋某乙（于2013年2月13日去世）、长女宋立、次女宋方、次子宋某丙（于2005年7月26日去世）。宋某乙与胡某某育有一子宋扬，宋奕与罗亚玲育有一子宋永佳。宋全盛名下有位于天水市秦州区XX庄X号楼XXX室房屋1套（建筑面积62.86平方米）。2009年年初宋某乙与原告武连财协商将本案涉诉房屋以13.5万元卖于武连财，2009年4月23日武连财通过中国工商银行将12万元房款转账给宋某乙，剩余的1.5万元在2009年9月宋某乙交付房产证和房屋钥匙时武连财以现金形式给付。房款付清后，原告武连财居住本案涉诉房屋至今。另查明，宋肃庆拿到房款后，分别给付宋方、宋立各27000元，鉴于宋某丙已去世，其子宋永佳当时未成年，给付宋永佳的房款由宋肃庆单独保管。2015年3月，宋扬（宋肃庆之子）将3万元房款给付宋永佳。因本案涉诉房屋产权登记在宋全盛名下，原告多次找寻被告办理房屋产权转移登记手续，因被告罗亚玲以各种理由推脱，不配合原告。原告遂起诉至法院，要求依法支持原告的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宋肃庆将其父亲宋全盛名下的房屋出售给原告，被告胡秦芳、宋扬、宋方、宋立均予以认可，亦愿意协助原告办理房屋产权转移登记手续，被告罗亚玲与宋永佳认为本案涉诉房屋是各继承人共有财产，宋某乙未征得全部共有人同意擅自处分共有财产属无效行为。对此，本院认为，原告基于对宋某乙家庭成员之间关系的信赖而与宋某乙达成房屋买卖协议，并支付了合理价款，作为买受人，原告是善意且无过失的；同时原告入住本案涉诉房屋已达八年之久，根据胡秦芳、宋扬、宋方、宋立陈述，罗亚玲对于出售房屋是知情的，且罗亚玲与宋永佳在此期间未对涉诉房屋提出任何异议和主张，按照日常生活经验，罗亚玲、宋永佳对于房屋的现有状态不知情不符合常理。另外，对于宋永佳认为宋扬给付的3万元是赠与不是房款的辩称，因宋永佳未提交证据证实是赠与行为，同时根据宋扬与宋永佳之间的短信内容，可以认定宋永佳收到的3万元系房款，因此宋永佳的该辩称不能成立；对于罗亚玲辩称原告与宋某乙、宋方等恶意串通出售房屋，损害了其与宋永佳的合法权益，因其未向法院提交证据予以证实，故该辩称亦不能成立。综上，原告以市场价购买本案涉诉房屋属于善意，应当予以保护，如原告的诉请不能得到支持，显然导致双方利益失衡，显失公平，也有违诚实信用原则，因此，宋某乙与武连财之间的买卖行为合法有效，现原告要求被告协助办理房屋过户手续，是各被告履行自己应尽的合同附属义务，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告宋方、胡秦芳、宋扬、宋立、罗亚玲、宋永佳于本判决生效后10日内协助原告武连财办理位于天水市秦州区XX庄X号楼XXX室房屋1套（建筑面积62.86平方米）的产权转移登记手续。
案件受理费4300元，由被告宋方、胡秦芳、宋扬、宋立、罗亚玲、宋永佳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 王佳
二〇一七年十一月二十日
书记员 马丽