河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1081民初1938号
原告：白自凯，男，1986年8月29日出生，汉族，住霸州市。
委托代理人:王绍忠,河北红杉律师事务所律师。
委托代理人:白洋,河北红杉律师事务所律师。
被告：霸州市鑫利房地产开发有限公司。住所地:霸州市胜芳镇北环路东路三利大厦。统一社会信用代码：91131081792669393E
法定代表人:宋雪,系该公司董事长。
委托代理人:邢少会,河北三杰律师事务所律师。
原告白自凯诉被告霸州市鑫利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理。依法由审判员蔡德胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白自凯委托代理人王绍忠、白洋、被告霸州市鑫利房地产开发有限公司委托代理人邢少会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月13日，原告与被告就购买霸州市胜芳镇福鑫莱茵假日小区1幢1单元1502号房屋签订了《商品房买卖合同》，根据该合同第八条、第九条和第十一条约定，被告应当在商品房验收合格后于2010年9月30日前向原告交付房屋并交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2012年11月28日，被告强行将房屋交付给原告，但未向原告出示任何的房屋验收合格证明和上述证明文件，该房屋于2011年9月30日实际完成水电暖正常使用，其行为已构成违约，应当按照合同约定按日向原告支付已付房款万分之一的违约金24321.32元。另外，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但时至今日，被告并未履行该义务，现原告要求被告协助办理房屋所有权证书，并其应按照合同约定按已付房款价格的0.1%向原告支付违约金308.26元。综上，由于被告的违约行为原告造成极大的生活不便和经济损失，经多次协商未果。为维护原告的合法权益，特起诉1、请求判令被告立即协助办理房屋所有权证书；2、被告向原告支付逾期交房违约金和逾期协助办理房屋所有权证违约金共计24629.58元；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、双方合同约定于2010年9月30日交付房屋,但是至今已经将近6年的时间才提出违约索赔的要求。因此我们认为原告的起诉超过了法定的诉讼时效,应依法驳回原告的诉请。2、被告已经依约将房产证的备案手续提交房管部门登记机关,履行了合同义务，并且原告的房产证都已经办理完毕，已经通知有条件拿房产证的拿取了房产证，所以对原告第一项请求,被告已经履行完毕。3、在此之前这个小区的业主以同样的事实同样的诉讼请求在霸州市人民法院起诉了本公司,经过法院审理认为被告所建小区于2011年9月30日已经符合入住条件，至于原告是在2012年11月28日入住这个时间是原告的自愿行为,不是没有居住条件，这段时间不存在违约交房问题。基于上述答辩意见,请法庭查明事实,依法驳回原告诉请。
庭审中原告向本院提交了下列证据：
一、2009年8月13日原被告签订的商品房买卖合同一份。证明(1)、原告与被告2009年8月13日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的福鑫莱茵假日小区房屋一套；(2)、该合同第八条、第九条、第十一条明确约定被告应当于2010年9月30日前交付房屋,并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如不能按期交房，被告应当向原告支付违约金,违约金自合同约定最后交房日的次日2010年10月1日计算至实际交付符合条件房屋之日，按已付房款日万分之一计算；(3)根据合同第十五条规定被告未履行产权登记备案手续,使原告未能在规定期限内取得房屋权属证书，应当向原告支付已付房款的0.1%赔偿原告的损失。
二、房屋首付款收据一份，证明原告已经履行了《商品房买卖合同》的付款义务。
三、装修许可证收据一份。证明被告于2012年11月28日交付房屋，超过合同约定期限，违反了《商品房买卖合同》的约定。
四、（2012）霸民初字第2619号民事判决书一份。证明被告应当向原告支付逾期交房违约金和逾期协助办理房屋所有权证违约金。
被告的质证意见为：对证据一商品房合同真实性没有异议，但是可以说明（1）、对方明知交房时间为2010年9月30日，至今起诉超过法定诉讼时效；（2）、合同约定，交房之后90个工作日之后办证，按照这个日子计算也超过了诉讼时效。对证据二、三，对交款收据真实性无异议。对证据四，真实性无异议，对证明目的有异议。首先这份判决书起诉时间是在2012年9月10日，这个原告是在诉讼时效之内，应当受到法律保护，在判决书第八页本院认为部分有记载，原告已经取得了该房屋的占有权并且在2011年9月30日达到了入住条件，被告的交房义务已经完成。
庭审中被告向本院提交了下列证据：
（2012）霸民初字第2840号民事判决书一份。证明目的：（1）这份判决立案时间在2012年9月24日；（2）在第四页证明被告到2011年9月30日所提供的房屋就已经符合入住条件。
霸州市住房保障与房产管理局胜芳办事处证明一份，证明被告房屋产权证书已经办理完毕。
原告的质证意见为：对该证据一、真实性、合法性均无异议。对与本案的关联性有异议，（1）、该案的立案时间与本案并不相冲突，而恰恰证明了该小区的业主是处于维权状态，原告起诉并未超过诉讼时效；（2）、即便该小区房屋符合入住条件但并未向原告提供住宅质量保证书和使用说明书，属于合同尚未履行完毕的情况，仍然不超过诉讼时效，根据商品房买卖合同第11条约定，原告有权利拒收房屋，后果由被告承担。（3）该判决判决结果能够充分证明被告应当向原告支付逾期交房违约金和逾期办理房产权属证书违约金。对证据二真实性无异议，如果确实可以领证了，代理人通知当事人到被告处领取房产证，关于要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求由法院根据实际情况依法办理。
经过庭审质证，本院认为，原告提供的证据一、二、三、四，被告对真实性均没有异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提供的证据一、二，原告对真实性没有异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：2009年8月13日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定内容：第二条买受人（原告）购买出卖人（被告）福鑫莱茵假日小区的商品房为预售商品房；第三条买受人购买的商品房为1幢1单元1502号房，建筑面积119.39平方米；第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2581.92元，总金额308255元；第六条付款方式及期限，买受人按第三种方式按揭按期付款；第八条交付期限，出卖人应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，（2）如火灾、水灾、地震等自然灾害，（3）国家政策及行政指令；第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况下，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。；第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知届满之日起，第三天视为出卖人已将房屋交付买受人，买受人应于交付之日起，按规定缴纳物业管理等相关费用，并开始计保修期；第十四条，出卖人关于基础设施、公共、配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供电，交房后投入正常使用，2、供水，交房后投入正常使用，3、供暖，交房后投入正常使用，4、物业管理，入住后进行服务；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、双方自行协定；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失，2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2009年8月13日，原告向被告交付房屋首付款108255元。2012年11月28日原告领取了该楼房钥匙。被告霸州市鑫利房地产开发有限公司自2010年8月30日起先后为霸州市胜芳镇福鑫-
莱茵假日小区进行供水、供电、供气建设，于2011年9月30日最终完成管道燃气建设配套工程并经竣工验收、置换并投入使用。原告房屋产权证书已经办理完毕。
本院认为，原被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同成立并生效，原被告双方均应按合同的约定履行。原告已履行支付房屋价款的义务，并向被告交付了其他相关费用，被告应当按约定的日期2010年9月30日交付房屋。原告主张被告自2010年10月1日起计算至2012年11月28日按日支付已交付房价款万分之一的逾期交房违约金的诉讼请求，被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，本院认为，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原被告在商品房买卖合同中约定被告应当于2010年9月30日交房，而被告当时不能履行交付房屋的合同义务，故自2010年10月1日起，原告就应当知道权利受到了侵害，即应当主张相关权利，原告于2016年4月28日起诉要求被告支付逾期交房违约金已超过二年的诉讼时效，且被告明确提出诉讼时效抗辩，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。出卖人应当协助买受人办理房屋所有权登记的相关手续，并提供必要的证明文件，被告实际交付房屋后，应当按合同第十五条约定履行，被告未在合同约定期限内为原告办理房屋所有权证书，且房屋所有权证书直至2016年才办理完毕，本院对原告要求被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金308.26元（房屋总价款的千分之一计算）诉讼请求予以支持。因原告房屋产权证书已经办理完毕，故本院对原告要求被告立即协助办理房屋所有权证书的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告霸州市鑫利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白自凯逾期办理房屋产权属证书违约金308.26元；
二、驳回原告白自凯的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费516元减半收取208元，由原告白自凯承担183元，被告霸州市鑫利房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费516元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 蔡德胜
二〇一六年六月二十三日
书记员 李 波