浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3800号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。
负责人姜剑纲，行长。
委托代理人贾雪芬，工行员工。
被告王越，男，1961年12月22日出生，汉族，住杭州市滨江区。
被告徐蕾，女，1970年5月25日出生，汉族，住杭州市滨江区。
被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司，住所地兰溪市经济开发区（兰江街道雁洲路66号）。
法定代表人王越，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行为与被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司借款合同纠纷一案，于2016年7月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾雪芬到庭参加诉讼，被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王越、徐蕾系夫妻关系。2015年4月23日，被告王越、徐蕾与原告签订了合同编号B：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0281]号《个人借款/担保合同》，约定：被告王越、徐蕾向原告借款人民币160万元，循环期限为自本合同生效之日起至2017年3月16日，循环期限是指被告王越在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。为担保上述债务履行，原告与被告王越签订了编号：E［个抵］字［工］行［兰溪］支行［2005］年［30000508］号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告王越用位于兰溪市工人路59-2号营业房（房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3518号）、位于兰溪市圣罗村30幢2-102室住宅（房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2005）第101-4444号）为自2015年4月16日至2020年4月16日期间（包括起始日和届满日），在人民币3040000.00元的最高额度内，原告依据与被告王越签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件享有的对被告王越的债权提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前就已经产生。2015年4月23日办妥了抵押物登记手续：兰房他证兰字第000924**、00092419号他项权利证明书，房屋他项权利人为原告。作为融资条件，2015年3月23日，原告与被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司签订《共同承担债务协议》，约定被告徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司与被告王越共同对[个借]字[工]行[兰溪]支行[2005]年[0281]号的《个人循环借款合同》项下的全部债务承担第一性的还款义务。2015年4月23日原告依约向被告王越发放了上述借款合同约定的借款。贷款发放后，2015年5月23日至2016年3月23日期间被告王越正常归还利息。但自2016年4月23日贷款到期至今，被告王越仅归还原告本金1904.32元。被告徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司也未依约承担共同还款责任。被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司的行为已严重危及原告的债权安全。截至2016年6月20日，被告王越已积欠原告本息共计人民币1633830.85元（其中本金1598095.68元，利息35735.17元，利息暂算至2016年6月20日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。请求判令：1、被告王越、徐蕾立即归还原告借款本息共计人民币1633830.85元（其中本金1598095.68元，利息35735.17元，利息暂算至2016年6月20日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2、被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告王越、徐蕾提供抵押的二处房地产：（1）位于兰溪市工人路59-2号营业房（房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3518号）。（2）位于兰溪市圣罗村30幢2-102室住宅（房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2005）第101-4444号）享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告为证明自己主张，提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、被告王越、徐蕾身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、被告王越、徐蕾身份证、结婚证复印件，拟证明被告王越、徐蕾的诉讼主体资格。
3、被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司营业执照，证明被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司被告的诉讼主体资格。
4、编号C：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0281]号《个人循环借款合同》、编号E：[个抵]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[30000508]号《个人借款最高额抵押合同》及借款凭证，证明原告向被告王越发放了160万元借款及借款期限、利率、还款方式、担保方式等合同的其他约定内容的事实。
5、兰房他证兰字第000924**号、兰房他证兰字第000924**号《房屋他项权利证明书》、兰房权证兰江字第××号房屋所有权证、兰国用（2004）第101-3518号土地使用证、兰房权证兰江字第××号房屋所有权证、兰国用（2005）第101-4444号土地使用证，证明被告王越、徐蕾以其自有的房产为被告王越、徐蕾在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押合法、有效的事实。
6、被告王越欠息清单，证明被告王越已经违约及所欠借款本息等的数额的事实。
7、共同承担债务协议，证明被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司自愿为编号为：[个借]字[工]行[兰溪]支行[2015]年[0281]号《个人循环借款合同》项下的全部债务承担第一性的还款义务的事实。
8、中国工商银行提示归还到期融资通知书1份及回执1份、中国工商银行催收逾期融资通知书及回执1份及回执1份，证明原告对被告王越、徐蕾催收融资的事实。
被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，因被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据予以确认。
本院经审查查明：2015年3月23日，被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，约定被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司作为共同债务人，加入个借字工行兰溪支行［2015］年0281号《个人循环借款合同》的全部债务的履行，与被告王越、徐蕾承担共同还款责任。2015年4月23日，被告王越、徐蕾与原告签订编号C：个借字工行兰溪支行［2015］年0281号《个人循环借款合同》，约定在2015年4月23日至2017年4月16日期间，被告王越、徐蕾可在160万元循环货款额度内循环使用，且每次提款金额不得少于10万元，用途为批发购喷胶棉，利率以借款凭证为准。还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告王越、徐蕾与原告签订编号：E个抵字工行兰溪支行［2015］年30000508号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告王越、徐蕾以其共有的位于兰溪市工人路59-2号营业房［房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3518号］，和位于兰溪市圣罗村30幢2-102室住宅［房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2005）第101-4444号］为在2015年4月16日至2020年4月16日期间与原告发生的债务在最高额261万元的范围内提供抵押担保。上述抵押物已于2015年4月23日办理抵押登记手续。合同签订后，原告已依约于2015年4月23日发放贷款160万元，贷款期限12个月，截至2016年6月20日，被告王越、徐蕾共拖欠借款本金1598095.68元，利息35735.17元。
本院认为，被告王越、徐蕾与原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行签订的《个人循环借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，依法受合同法调整。被告王越、徐蕾未按约归还借款本息，应承担违约责任。被告浙江兰溪嘉禹进口有限公司自愿作为共同债务人加入，应承担共同还款责任。被告王越、徐蕾以其共有的位于兰溪市工人路59-2号营业房、兰溪市圣罗村30幢2-102室住宅为本案所涉借款在最高额261万元范围内提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在261万元范围内享有优先受偿权。被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金1598095.68元，利息35735.17元（利息已暂算至2016年6月20日，后续利息按合同约定计算至判决实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告王越、徐蕾共有的兰溪市工人路59-2号营业房［房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2004）第101-3518号］，和位于兰溪市圣罗村30幢2-102室住宅［房产证号：兰房权证兰江字第××、土地使用证号：兰国用（2005）第101-4444号］折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高额261万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行的其它诉讼请示。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9752元、保全费5000元，合计14752元，由被告王越、徐蕾、浙江兰溪嘉禹进口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡格赢
二〇一六年九月二十六日
代书记员 赵学浩