云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初9970号
原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部。
经营场所昆明市官渡区太平村大塘子4号。
经营者魏新华。
委托代理人袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告重庆聚涌建筑劳务有限公司。
住所地重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村**栋*单元***号。
法定代表人邓咏文，总经理。
委托代理人赵云花，云南海哗律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部诉被告重庆聚涌建筑劳务有限公司租赁纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部诉称：2015年12月11日原被告双方签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于其承建的中建三局昆明联想科技城项目工地。双方在租赁合同中对租赁期限、租赁物的发放、租金及结算支付、赔偿及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按约定及被告要求将租赁物交付被告使用，租赁期限届满后，被告继续使用租赁物且双方继续进行了租金的结算支付。但被告并未向原告按时支付足额租金，经原告多次催要未果。2017年7月8日双方对租金结算后，被告未按约履行。截止2017年11月5日，被告尚欠原告租金及赔偿款共计803208.39元，尚欠原告钢管45523.10米、转向1819只、接头5103只、十字18970只、30cm套管172只、60cm快拆架套管451只、快拆架335.6米未归还。综上，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令被告立即支付所欠原告的租金及赔偿款共计803208.39元；二、判令被告向原告支付自2017年11月6日起至上述款项付清之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）；三、判令被告向原告支付所欠租赁物资自2017年11月6日起至赔偿款全部付清之日止的租金（按日租金318.82元计算）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆聚涌建筑劳务有限公司辩称：租赁合同已经明确了损坏配件的赔偿标准按照双方达成的附件计算。2017年7月8日达成的附件已经明确了赔偿租赁物的数量及赔偿款项，被告应支付的款项应为赔偿款409013元。2017年7月8日双方已经达成赔偿共识，此后，双方不存在租金支付的事宜。2017年8月26日起双方多次达成赔偿共识，原告向被告提交了遗失租赁物部分的赔偿清单，双方对物资赔偿清单进行了确认，都没有对租金进行处理。2017年9月20日原告给了一份项目赔偿清算，赔偿数额为418059.7元，这其中包含了另一案件涉及的遗失钢管赔偿款，扣除后赔偿数额为418059.7元。
原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、《建筑施工物资租赁合同》一份，证明2015年12月11日原被告双方签订的租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于其承建的中建三局昆明联想科技城项目工地。双方在租赁合同中对租赁期限、租赁物的发放、租金及结算支付、赔偿及违约责任等进行了明确约定；二、租赁总结算表、截止2017年4月20日下欠物资清单一份、结算单8份、银行汇款凭证3份、说明一份，证明双方对所欠租金及租赁物进行了确认，约定被告在接受之日起30日内把所欠租赁物全部归还或者60日内全部赔偿结清，否则继续计算租金至全部还清之日止，被告2017年7月8日支付租金26850.47元；三、租赁结算表一份、赔偿清单一份、截止2017年11月5日租金结算清单2份，证明被告未按照约定按时归还租赁物或进行赔偿被告应支付截止2017年11月5日止的租金63443.29元及遗失租赁物赔偿款739765.1元；四、《建筑施工物资租赁合同》一份、结算表一份、赔偿清单一份、王华东工作证明一份及身份证复印件一份，证明王华东系被告公司的材料员，属于被告承建的联想科技城项目、呈贡雨花国际商务中心项目中《建筑施工物资租赁合同》的指定经办人及结算人；五、扣件租赁站发放明细表一份、回收明细表一份，证明双方发放和回收租赁物的情况。
被告对原告提交的证据一、二、四、五无异议，认为证据四与本案无关；对证据三中的租赁结算表一份、赔偿清单一份、租金结算清单2份不认可，认为系原告单方制作。
被告针对其主张提交了如下证据：一、下欠物资清单一份；二、原告方尹玉娟与被告方王华东微信截图，证明原告已经明确被告欠原告的物资赔偿金额。
原告对被告提交的证据一表格中手写部分的内容不认可，系被告自行书写的，其余部分无异议；对证据二2不予认可，认为即便双方协商过，但被告没有赔偿就应另行开始计算租金，双方最终没有达成一致意见。
本院对双方当事人均无异议的证据，作为诉讼证据予以采纳。原告提交的证据三系原告单方制作，本院不予采纳。被告提交的下欠物资清单表格内打印部分的内容，与原告提交的证据二相同，对清单表格内打印部分的内容，本院予以认定；被告提交的微信截图形式要件齐备、来源合法，能够印证原告向被告提供了遗失租赁物的赔偿单价，庭审中，被告表示接受原告提出的赔偿单价，对被告提交的微信截图，本院作为诉讼证据予以采纳。
庭审中，被告明确表示2017年7月8日双方进行结算时确认的尚未归还的租赁物已经遗失，不能归还原告愿意作价赔偿。
根据原被告提交的截止2017年4月20日下欠物资清单记载，本院确认被告尚未归还的租赁物为：钢管45523.10米、转向1819只、接头5103只、十字18970只、30cm套管172根、60cm快拆架套管451根、快拆架335.6米。依据被告提交的原告方所发微信截图反映的租赁物损失赔偿金单价，可以证明原告认可若被告不能归还剩余租赁物，可按原告确认的租赁物损失单价进行赔偿，原告确认的损失单价为：钢管7元/米、转向4.2元/只、接头4.2元/只、十字2.7元/只、30cm套管3元/根、60cm快拆架套管10元/根、快拆架15元/米，被告对此无异议，本院予以确认。
根据庭审中当事人的陈述、举证、质证及认证，本院确认本案法律事实如下：
2015年12月11日原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部与被告重庆聚涌建筑劳务有限公司签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，约定：被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于其承建的中建三局昆明联想科技城项目工地；租赁期限自2015年12月11日起至2017年6月30日止，因工程需要延长租期，应在合同租期届满前十日内书面通知原告；原告指定的经办人为朱亭、尹玉娟，被告指定的经办人为王华东，租赁数量以双方指定的经办人签名的发料单为依据，归还数量以双方指定的经办人签名的回收单为依据；租金收取为：钢管每天每米0.005元、扣件每天每只0.003元、顶托每天每套0.01元、套管每天每套0.01元、扣件保养费壹只0.05元、顶托保养费壹根0.3元；租金结算方式为，被告使用租赁物每三个月向原告结算一次租金，并付清当期租金的70%，租赁期满时应归还全部租赁物并一次性付清全部租金，被告如未按期归还租赁物，未归还租赁物继续计算租金，直到归还或进行赔偿为止。合同还约定，经双方检验确定被告在使用过程中造成租赁物丢失、损坏的，应按昆明市场价赔偿原告。合同还约定，被告不按时交纳租金，应向原告偿付拖欠租金总额10%的违约金并另行支付原告逾期支付租金的利息。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的租赁物钢管、扣件、顶托等租赁物。2017年7月8日，经双方结算后，签订了一份协议《截止2017年4月20日止重庆聚涌建筑劳务有限公司（中建三局昆明联想科技城项目部）下欠昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部物资清单》，明确：被告尚未归还的租赁物为：钢管45523.10米、转向1819只、接头5103只、十字18970只、30cm套管172根、60cm快拆架套管451根、快拆架335.6米。同时载明：截止2017年4月20日止重庆聚涌建筑劳务有限公司（中建三局昆明联想科技城项目部）租用材料租金共计326850.47元，已付租金30万元，下欠租金26850.47元；30日内被告将上述所欠租赁物全部归还完毕或在60日内被告将上述所欠租赁物全部赔偿结清，如被告未按上述期限执行，则原告从2017年4月21日起计息计算租金至被告全部还清租赁物止。此后，被告将截止2017年4月20日的租金26850.47元支付给原告。被告尚欠原告的租赁物至今未返还。2017年8月26日原被告双方指定的工作人员通过微信对被告尚未归还的租赁物的赔偿单价进行了沟通，被告认可原告提出的钢管7元/米、转向4.2元/只、接头4.2元/只、十字2.7元/只、30cm套管3元/根、60cm快拆架套管10元/根、快拆架15元/米的赔偿单价。至今，被告未归还原告剩余租赁物或对原告进行赔偿，原告遂诉至本院提出上述诉请。
本院认为，原告与被告系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依双方约定的内容将租赁物交付被告，被告理应依约按时支付租金并返还租赁物。在双方进行结算并签订的《截止2017年4月20日止重庆聚涌建筑劳务有限公司（中建三局昆明联想科技城项目部）下欠昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部物资清单》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，被告理应依约按时返还租赁物并支付自2017年4月21日起的租金或进行赔偿。至今，被告未归还原告剩余租赁物或对原告进行赔偿，其行为已违约，故原告诉请要求被告支付自2017年4月21日起的租金及相应利息，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被告明确表示剩余租赁物遗失，故原告主张的剩余租金应计算至原告起诉前即2017年11月5日，拖欠的租金为63443.29元。被告辩称2017年8月26日双方达成赔偿共识后，不存在租金支付事宜的观点缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采纳。被告现不能返还剩余租赁物，应依约进行赔偿，剩余租赁物的赔偿款按剩余数量乘以确认的赔偿单价，剩余租赁物的赔偿款为409013.1元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆聚涌建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部2017年4月21日至2017年11月5日租金共计63443.29元，并支付以租金63443.29元为基数自2017年11月6日起至实际付清款项之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的逾期利息；
二、由被告重庆聚涌建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部遗失租赁物赔偿款409013.1元；
三、原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9866元，由被告重庆聚涌建筑劳务有限公司承担7683元，原告昆明市官渡区明杨建筑机械租赁服务部承担2183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 田 劲
人民陪审员 周蔚然
人民陪审员 罗绪良
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 张婷婷