福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第571号
原告厦门市集美区国有资产投资有限公司。
法定代表人林惠红，董事长。
委托代理人余清凉、李少仁。
被告王良喜，男，汉族。
原告厦门市集美区国有资产投资有限公司（以下简称“集美国投”）与被告王良喜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依照简易程序公开开庭进行审理。原告集美国投委托代理人李少仁到庭参加诉讼，被告王良喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告集美国投诉称，根据集府{2008}108号《厦门市集美区人民政府关于印发﹤集美区安置房项目配套公建管理暂行办法﹥（试行稿）的通知》，集美区安置房配套公建的营业性配套公建中店面、车库、生鲜超市移交给区国投公司统一进行管理，故其作为出租人与被告于2010年1月20日签订一份集国代租合第012号《房屋租赁合同》。合同约定，其将坐落于集美区永祥新城安置房（永祥花园）一楼店铺，门牌号：集美区仁德里03号，建筑面积200.9平方米出租给被告做营业用房使用，租期为2010年2月1日至2015年1月31日，租金逐年递增（2013年2月1日至2014年1月31日，租金为42元／月／平方米；2014年2月1日至2015年1月31日租金为44元／月／平方米），租金按季度于每个支付期限开始前十天内支付。并约定承租人如未按约定期限缴纳租金，应按每逾期一日按1%向出租人支付违约金，逾期超过2个月不支付租金，出租人有权终止合同。合同签订后，其依约交付了租赁房产，但被告截止2013年3月有五期租金未依约缴纳，为此其于2013年3月向法院起诉要求被告支付2012年2月1日至2013年4月30日期间的租金及违约金，法院依法支持了其诉求。该判决也已生效，但被告仍拒不按生效判决履行义务，经其申请强制执行至今无果。2013年4月30日，根据合同约定被告在前述判决之外的新的租金支付周期也已届满，但被告仍拒不依约支付租金，截止目前又有三期租金拒不依约支付，且逾期已远远不止2个月之久。其认为，被告多次逾期付款经法院判决后仍拒不履行，在生效判决之外又有多期逾期付款且逾期远不止2个月之久，其有权解除合同，要求被告立即腾空并归还租赁房屋；鉴于合同租期尚未届满，而导致合同提前终止的原因在被告一方，故被告依法应赔偿其损失，其认为解除合同的主要损失为合同解除后至重新找到承租人期间房屋空置的租金损失，空置期考虑国有资产出租需要采用招投标方式，因此以3个月为宜，租金应参照合同约定标准计算；即便合同已被其依约解除，但解除前被告仍应就使用期间依约向其支付租金及支付逾期付款违约金；合同解除后，双方租赁合同关系即告终止，被告理应于解除当日前向其归还租赁标的，否则应向其支付逾期归还占用费。综上，现提起诉讼，请求判令：1、于2013年12月31日解除原被告之间的集国代租合第012号《房屋租赁合同》；2、被告立即腾空并归还租赁房屋；3、被告赔偿原告因解除合同造成的损失26117元；4、被告立即向原告支付2013年5月1日至2013年12月31日期间的租金67502.4元及2013年5月1日至2013年12月31日期间租金的逾期付款违约金7256元；5、被告按合同约定租金标准向原告支付2014年1月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费；6、本案诉讼费由被告承担。原告当庭明确第4项诉求租金支付至2013年12月31日即合同解除之日；第5项诉求的房屋占用费自2014年1月1日即合同解除次日起算。
被告王良喜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，根据集府（2008）108号《厦门市集美区人民政府关于印发〈集美区安置房项目配套公建管理暂行办法〉（试行稿）的通知》，集美区安置房配套公建的营业性配套公建中店面、车库、生鲜超市移交给区国投公司统一进行管理，故原告集美国投作为出租人与承租人被告王良喜于2010年1月20日签订房屋租赁合同（集国代租合第012号）。合同约定：原告将坐落于集美区永祥新城安置房（永祥花园）一楼店铺，门牌号：集美区仁德里03号，建筑面积200.9㎡，出租给被告做营业用房使用，租期为2010年2月1日至2015年1月31日，租金逐年递增（2013年5月1日至2014年1月31日为42元／月／㎡，2014年2月1日至2015年1月31日为44元／月／㎡），租金按季度于每个支付期限开始的前十天内支付。并约定承租人应按合同规定期限交纳租金，违约每逾期一日按应缴租金的1%支付违约金。合同签订后，原告依约将出租房屋交付被告使用。至今被告除了（2013）集民初字第1137号判决确定的租金尚未支付之外，2013年5月1日至今的租金被告亦未支付。
以上事实，有原告提供的集府（2008）108号《厦门市集美区人民政府关于印发〈集美区安置房项目配套公建管理暂行办法〉（试行稿）的通知》、《房屋租赁合同》（集国代租合第012号）、（2013）集民初字第1137号判决书、裁定书、生效证明书及原告委托代理人当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告集美国投与被告王良喜于2010年1月20日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。集美国投依约向王良喜提供租赁房屋，王良喜理应依约支付相应的租金。依据《房屋租赁合同》的约定，租金按季度结算，由被告在每个支付期限开始的前十天内支付给原告…逾期2个月不支付租金，原告有权终止合同，被告从2012年2月1日至今的租金都未支付，现原告主张原被告间的租赁合同于2013年12月31日解除并要求被告立即腾空并归还租赁房屋，虽然原告在庭审时主张其有向被告发出解除合同的口头通知，但原告并没有相应的证据予以证明，在原告要求解除合同的情况下，本院现对原被告签订的租赁合同予以解除，合同解除后被告应立即腾空并向原告归还集美区仁德里03号的租赁房屋。现经集美国投催讨，王良喜仍未依约支付自2013年5月1日起的租金，故原告要求被告支付自2013年5月1日起至合同解除之日的租金（2013年5月1日至2014年1月31日的租金为：42元／月／平方米＊200.9平方米＊9个月=75940.2元，2014年2月1日至合同解除之日的租金为：44元／月／平方米＊200.9平方米＊2014年2月1日至合同解除之日的天数）的诉求于法有据，应予支持。因王良喜的违约行为给集美国投造成损失，且双方在合同中明确约定违约每逾期一日按应缴租金的1%支付违约金，现集美国投主张2013年5月1日至2013年12月31日期间租金67502.4元的逾期付款违约金（其中25313.4元从2013年5月1日起算，25313.4元从2013年8月1日起算，16875.6元从2013年11月1日起算，均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至付款之日止）的诉求于法有据，本院予以支持。另，原告要求被告按合同约定的租金标准支付自合同解除次日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费并赔偿因解除合同造成的损失26117元，本院认为，在合同解除次日至被告腾退房屋期间，被告应按照合同约定的44元／月／平方米支付房屋占用费。而原告在被告因违约而承担了相应违约金的情况下，不宜再让被告赔偿其他损失，而且合同也未对此进行相应的约定，故本院对原告要求被告赔偿损失26117元的诉求不予支持。被告王良喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原被告双方签订的《房屋租赁合同》（集国代租合第012号）于本判决生效之日解除。
二、被告王良喜应于本判决生效之日起十日内腾空位于集美区仁德里03号的租赁房屋并交还给原告厦门市集美区国有资产投资有限公司。
三、被告王良喜应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市集美区国有资产投资有限公司自2013年5月1日起至合同解除之日的租金（2013年5月1日至2014年1月31日的租金以42元／月／平方米为计算标准，2014年2月1日至合同解除之日的租金以44元／月／平方米为计算标准）及2013年5月1日至2013年12月31日期间租金67502.4元的逾期付款违约金（其中25313.4元从2013年5月1日起算，25313.4元从2013年8月1日起算，16875.6元从2013年11月1日起算，均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至本判决确定的履行之日止）。
四、被告王良喜应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美区国有资产投资有限公司支付房屋占用费（按44元／月／平方米的标准，自合同解除次日计至被告腾退房屋之日止）。
五、驳回原告厦门市集美区国有资产投资有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2318元，减半收取1159元，由原告厦门市集美区国有资产投资有限公司负担300元（已预缴），由被告王良喜负担859元，被告王良喜应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 赵 亮
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 黄智达
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”