河�省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第1937号
原告李文生，市民。
被告河北和光房地产开发有限公司，所在地河北昌黎县安山镇东牛栏村205国道南侧。
法定代表人朱瑞良，该公司总经理。
委托代理人吕欣荣，该公司法律顾问。
第三人李金伟，农民。
原告李文生与被告河北和光房地产开发有限公司，第三人李金伟房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员赵瑞利独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告李文生，被告河北和光房地产开发有限公司的委托代理人吕欣荣，第三人李金伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李文生诉称，2011年3月23日，我与被告达成房屋产权调换安置协议，协议第六�第一款约定：安置房高层须在18个月内交付使用，被告至今未交付，请求判令被告履行协议，交付坐落于昌黎观山海2栋2单元2402室的安置房给原告。扣除应补缴的差价款，价值1万元。
被告河北和光房地产开发有限公司辩称，2011年3月23日，我公司与原告签订了《昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书》，安置房坐落于昌黎观山海小区2栋2单元2402室及下房2-14号。2011年9月5日原告与李金伟签订了购房定金合同，约定由李金伟购买观山海2栋2单元2402室.2012年8月11日原告与李金伟签订了房屋产权转移协议书，将昌黎观山海小区2栋2单元2402室及下房产权转让给李金伟。并由李金伟在《昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书》上签字，成为合同当事人。
2013年11月，根据合同约定，李金伟缴纳了相关费用后，我公司将达到交房条件的房屋�照正常手续交付给李金伟。原告与李金伟签订的购房定金合同、房屋产权转移协议书证明原告已将安置房产权转让给了李金伟，李金伟成为合同当事人并缴纳了差价款和入住费用，原告在法律上不能对安置房主张权利。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人李金伟陈述称，我是从郭凌云手买的房，约定过户费由郭凌云支付，总的价款时23万元，我把23万元已给付郭凌云，郭凌云将房屋交付给了我。
原告李文生为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书一份。
2、原告与李金伟签订的购房定金合同、房屋产权转移协议书各一份。认为该证据系李金伟伪造。
被告河北和光房地产开发有限公司、第三人李金伟经对上述证据质证，发表如下质证意见：1、2证据不是原件，证据1�有李金伟的签字，原告、李金伟都曾在该协议上签过字，原告说证据2是伪造的没有依据。
被告河北和光房地产开发有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
1、购房（定金）合同一份、房屋产权转移协议书一份（同原告证据2）；
2、昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书一份（同原告证据1）。
原告李文生经对被告河北和光房地产开发有限公司提交证据质证，发表如下质证意见：证据1都是伪造的，上面关于我的签字、按印都不是我本人的。证据2李金伟签字不是当时签的，没有经过我的同意。
经庭审质证，第三人对该2份证据均无异议。
第三人李金伟为支持其陈述意见，向本院提交如下证据：
1、购房（定金）合同一份（同原告证据中购房合同）；
2、张凌云于2012�8月11日出具的收条一份；证明其已向张凌云付清房款。
3、2012年-2013年缴纳物业等费用的收据4张。
原告李文生、被告河北和光房地产开发有限公司经对第三人证据进行质证，发表如下质证意见：原告李文生认为该3份证据我全部不知情，与我无关。被告认为证据3票据中0088677号、166895号票据是交到我处的费用，对其真实性无异议，内容也清楚，0098013号、001370706号票据一个是建设局收据，一个是物业的与本案无关联，证据1、2与本案无关。
依原告申请，本院自昌黎县经侦大队调取了李文生举报的关于因该房产涉嫌合同诈骗的刑事卷宗，其中有对郭凌云、李金伟、郭丽梅、李文生、王秀茹、罗欢欢（被告会计）等人所作的询问笔录。郭凌云主要陈述其与李文生达成购房协议的经过。李金伟陈述，其向郭丽梅交付购房款14万元，向被告缴纳购�款9万元，其向被告缴纳了实际安置面积与应当安置面积的差价款28872元，其他费用与其无关。郭丽梅主要陈述，郭凌云与李文生的房屋买卖系由她介绍，达成协议是其在场。王秀茹主要陈述发票更名时其在场，李文生未到场。罗欢欢主要陈述，该楼房实际为26层，原房号不包括2层底商房，房屋拆迁产权调换安置协议系由其提供买方，由买方找卖方签字，更名手续系由其办理。房屋拆迁产权调换安置协议一份（无李金伟签名），2011年9月5日原告李文生为郭凌云出具的购房定金收条一份。定金收条载明：“收郭凌云买星耀东方二号楼二单元402室定金1万元，李文生包改名，上房68平米，下房3平米，如卖方返悔，以双倍定金返还郭凌云，剩余房款105000元于2011年9月30日给清，共计房款115000元，加中介费500元。收款人李文生，中介方郭丽梅”。
原告李文生、被告河北和光房地产开发有限公司、第三人李金伟经对上述证据质证发表如下意见：原告对房屋拆迁产权调换安置协议无异议；对郭丽梅所作询问笔录认为系虚假陈述；安置协议共4份，其中一份由我保管不对，他们没有给我，对定金收条无异议。被告及第三人认为房屋拆迁产权调换安置协议应与原件核对。对李文生所作询问笔录证明原告将房屋卖给过郭凌云。2015年3月16日对郭凌云的询问笔录证明了原告和郭凌云之间存在通过中介服务购房的关系，第三人对定金收条无异议，被告对定金收条未发表质证意见。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原、被告提交的证据1、2，第三人提交的证据1，内容一致，来源合法，内容客观，与本案有关联，本院予以采纳。第三人提交的证据2、3能证明第三人从郭凌云处购房并占有使用该房以及缴纳相关费用的事�，本院予以采纳。本院调取的证据来源合法，内容客观，与本案有关联，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
2011年3月23日，以原告李文生为被拆迁方、被告为拆迁方双方达成房屋产权调换安置协议，协议主要约定：被拆迁方的房屋坐落于昌黎一街古塔寺88号，安置房坐落于昌黎观山海小区2栋2单元2402室（层数不含底商房2层），差款价总计原告给付被告86651.3元，并约定安置房高层须在18个月内交付使用。2011年9月5日，经中介人郭丽梅介绍，原告李文生与案外人郭凌云达成协议，约定郭凌云以115000元的价格购买原告李文生的拆迁安置房，购房差价款由郭凌云交纳。协议达成后，郭凌云向原告交纳了购房定金定金1万元，原告李文生为郭凌云出具了收条（详见证据部分）。因房产更名费用由谁支付存在争议，该合同未履行。2012年7月13日，郭凌云与第三人李金伟签订购房合同，郭凌云以23万元的价格将该房卖给其表弟即本案第三人李金伟，协议签订后，第三人于2012年8月11日给付郭凌云购房款14万元，向被告交纳购房款9万元，郭凌云为其出具23万元收条。同日，第三人李金伟持非原告李文生本人签名的购房定金合同、房屋产权转移协议书，由被告为其办理了昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书更名手续，被告为第三人李金伟出具支付更名费13348.7元的收据1份，将置换拆迁房屋更名至第三人名下。2013年11月3日，第三人向被告缴纳了实际安置面积与应当安置面积的差价款28872元，后被告将房屋钥匙交与第三人李金伟，现该房由第三人占有使用。
本院认为，原告李文生与被告河北和光房地产开发有限公司双方签订的《昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。被告在未审查购房定金合同、房屋产权转移协议书是否原告李文生本人所签，转让拆迁安置房是否李文生意愿的情况下，为第三人李金伟办理更名手续、接收其购房款并将拆迁安置房交付给第三人，该行为对原告构成违约，应当承担《昌黎县老旧片区房屋拆迁产权调换方式安置协议书》约定的向原告交付拆迁安置房及返还第三人李金伟缴纳的购房款、补缴的房屋、下房增加面积款项的民事责任。第三人持非原告李文生本人签名的购房定金合同、房屋产权转移协议书，未经原告许可，取得原告应有的拆迁安置房，其行为对原告构成侵权，应承担向被告返还拆迁安置房的民事责任。原告应按合同约定向被告缴纳实际安置面积与应当安置面�的差价款。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（四）项之规定判决如下：
一、第三人李金伟于本判决生效之日起三十日内返还被告河北和光房地产开发有限公司坐落于昌黎观山海小区的2栋2单元2402室安置房（不含底商2层）。
二、被告河北和光房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李文生交付坐落于昌黎观山海小区的2栋2单元2402室安置房（不含底商2层）。
三、原告李文生于本判决生效之日起三十日内向被告缴纳实际安置面积与应当安置面积的差价款共计115523.3元（86651.3元＋28872元）。
四、被告河北和光房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还第三人购房款、实际安置面积与应当安置面积的差价款、更名费用共计132220.7元（90000元�28872＋13348.7元）。
案件受理费50元，减半收取25元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
代理审判员 赵瑞利
二〇一五年十一月十日
书 记 员 刘 明