浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第948号
原告：宁波银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市中山路16号，组织机构代码：。
代表人：单峰，该行行长，公民身份号码3302241970********。
委托代理人：何振海，男，该公司员工。
委托代理人：吴丰，男，该公司员工。
被告：鲜仔华，女，1978年6月29日出生，公民身份号码5113211978********，汉族，居民，住奉化市岳林街道后秧田路***幢***室。
被告：陈召岳，男，1978年2月18日出生，公民身份号码3302241957********，汉族，居民，住奉化市岳林街道后秧田路***幢***室。
原告宁波银行股份有限公司奉化支行（以下简称宁波银行）诉被告鲜仔华、陈召岳金融借款合同纠纷一案，于2013年8月21日向本院起诉，本院于2013年8月23日受理后，依法由审判员竺建芳适用简易程序进行独任审判。本院于2013年9月17日公开开庭审理了本案。原告宁波银行的委托代理人何振海、吴丰、被告鲜仔华到庭参加诉讼，被告陈召岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波银行起诉称：2011年5月24日，被告鲜仔华与原告签订一份《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号06401GY20111437），合同有效期三年，最高贷款限额为人民币650000元，以被告鲜仔华所有的位于奉化市大桥镇后秧田路6-3幢504室房产抵押。在此期间和最高贷款限额内，可根据借款人申请及其借款条件，对借款人一次或分次发放贷款。具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据记载的为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同时被告陈召岳作为被告鲜仔华的配偶，也签署了该合同项下的共同还款承诺书。2012年5月29日原告向被告鲜仔华发放一笔贷款，金额为人民币650000元，贷款到期日2013年5月28日，年利率8.847472%，逾期年利率13.271208%。还款方式为：每月20日结息，到期还本付息。现该笔650000元贷款已到期，经多次催讨，被告表示无力偿还欠款，截止2013年8月20日共拖欠本息678154.91元，现原告要求法院判令：1、判令被告鲜仔华、陈召岳共同归还贷款本金650000元，利息28154.91元（利息计算至2013年8月20日），之后至判决确定履行之日的罚息、利息、复息按借款借据和合同约定收取；2、原告对被告鲜仔华所有的抵押物享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费等由两被告承担。
被告鲜仔华未在开庭前提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称目前还款困难，但是拆迁在即，希望原告可以再缓缓，到时候与拆迁办商量等拆迁款到了直接将拆迁款项划入银行。至于诉讼费，被告鲜仔华不愿承担。
被告陈召岳未作答辩。
原告宁波银行为证明自己的主张，在举证期限内向法院提供：1、宁波银行个人担保授信申请书一份，用以证明被告鲜仔华于2011年5月10日向原告提出借款申请的事实；2、个人贷易通专用最高额借款合同一份，用以证明原告与被告鲜仔华之间借款权利、义务约定及原告与被告鲜仔华之前的抵押范围约定的事实；3、宁波银行授信贷款借款借据一份，用以证明原告与被告鲜仔华具体单笔贷款种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式的约定，及原告向被告鲜仔华发放贷款的事实；4、同意共同还款承诺书、结婚证复印件各一份，用以证明被告陈召岳与被告鲜仔华系夫妻关系，被告陈召岳承诺共同还款的事实；5、土地证、房产证、他项权证各一份，用以证明被告所有的位于奉化市大桥镇后田路6-3幢504室的房屋已经设置抵押登记的事实。
被告鲜仔华对上述证据均无异议，同时无证据提供。
被告陈召岳未出庭参加诉讼亦未在举证期限内提交任何证据，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联性，为此本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院对原告起诉主张的事实予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的个人贷易通担保借款合同真实有效，原被告应当按照合同约定履行自己的义务，被告鲜仔华逾期未归还借款本息应属违约，应当承担违约责任，被告陈召岳作为共同借款人，应当按照承诺书履行共同还款义务，二被告没有按期归还借款本息，原告有权以被告鲜仔华抵押的位于奉化市岳林街道后秧田路6-3幢504室的房屋以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告陈召岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可作缺席判决，为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲜仔华、陈召岳应在本判决生效后三日内归还原告借款本息678154.91元，并从2013年8月21日起以借款本金650000元为基数按年利率13.27%计付利息至本院确定的履行日止；
二、原告有权对被告鲜仔华抵押的位于奉化市岳林街道后秧田路6-3幢504室的房屋以拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10582元，减半收取5291元，由被告鲜仔华、陈召岳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院(上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理)。
审判员 竺建芳
二〇一三年九月十七日
书记员 俞百盈
附:一、本判决依据的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行
的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。