广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0881民初1163号
原告：廉江市农村信用合作联社，住所地：廉江市廉江大道新区。
负责人：罗志，该社理事长。
委托代理人：赖辉，该社员工。
委托代理人：苏道武，该社员工。
被告：黄锦丰，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：刘春妹（曾用名刘春梅），女，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
原告廉江市农村信用合作联社诉被告黄锦丰、刘春妹金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月14日受理后，依法由审判员郑福独任审理，书记员伍雁担任庭审记录，于2016年7月28日公开开庭进行了审�。原告廉江市农村信用合作联社负责人罗志的委托代理人苏道武到庭参加诉讼，被告黄锦丰、刘春妹经本院合法传唤均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉江市农村信用合作联社诉称：被告黄锦丰与刘春梅是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，于2011年3月21日向我社申请住房按揭借款人民币贰拾叁万元正（￥230000元）用于购买廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号商品房，用该商品房作抵押，并在廉江市房产管理局办理登记（粤房地他项权证廉押字第210293号），由刘春梅作连带责任担保，广东民怡律师事务所的律师见证，贷款到期日是2031年3月20日，即贷款期限为20年，原执行利率为4.675%，按贷款合同约定自借款之日起被告应每月20日前等额本息还款，贷款利率为一年一定，现执行利率为4.9%，黄锦丰借款后，只还本交息�2015年2月20日，至今尚欠我社贷款本金为202272.23元，尚欠贷款利息为11055元；共欠本息合计为213327.2元，以后的利息按合同约定利率计算方法，另计至还清借款本金之日止（黄锦丰已偿还本金27727.77元，已交付利息49497.73元）。2015年至今，我社信贷人员已多次上门催收，但被告都没有履行合同还本付息的义务，没有严格履行与我社签订的个人购房按揭贷款合同条约，已严重违约，为维护我社的合法权益，特起诉请求：1、请求判令被告黄锦丰、刘春梅共同连带清偿借款本金202272.23元；2、请求判令被告黄锦丰、刘春梅共同连带清偿自2015年2月21日至2016年4月20日期间的利息11055元；3、本息合计为213327.23元，以后的利息按合同约定利率计算方法，另计算至还清借款本金之日止；4、请求判令廉江市农村信用合作联社对被告黄锦丰、刘春梅为上述贷款全部抵押享受优先受偿权；5�本案诉讼费用由两被告负担。
被告黄锦丰、刘春妹没有答辩。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款申请书，证明被告黄锦丰向我社申请要求借款；
2、借款借据，证明借款事实；
3、户口簿及身份证，证明两被告的身份情况；
4、结婚证，证明两被告是夫妻关系；
5、见证书、连带责任保证书、承诺书，证明被告签字贷款，刘春梅愿意承担借款的连带责任并用商品房抵押，两被告借款购房按揭贷款；
6、粤房地他项权证，证明抵押房屋已经办理他项权证；
7、个人购房按揭贷款合同，证明贷款的相关规定。
被告黄锦丰、刘春妹没有提供证据。
经开庭质证，被告黄锦丰、刘春妹经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。经审核，本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明：2010年12月28日，原告黄锦丰因购买位于廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号的商品房向原告申请住房按揭借款23万元，借款期限为20年。被告刘春妹同日签订连带责任保证书，对上述借款作连带责任保证担保。2011年3月10日，原告与被告黄锦丰签订《个人购房按揭贷款合同》（合同编号为廉农信个房借字第7067号），约定被告黄锦丰为购买位于廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号房的房产向原告借款人民币230000元，借款期限为240个月，每月为一期，至贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算，每月的20日为还款日。借款年利率为5.61%，约定还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币1596.43元。该合同还约定借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项构成违约，贷款人有权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮30%的标准计收利息。被告黄锦丰、刘春妹以位于廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号房房产作贷款抵押，约定借款人未足额偿还借款本息或违反合同约定，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2011年3月21日，被告黄锦丰在原告出具的《借款借据》上签字，《借款借据》载明：“借款人黄锦丰，借款金额230000元，借款用途个人住房按揭，借款利率4.675‰，借款日期2011年3月21日，到期日期2031年3月20日，还款方式等额本息。”
2012年5月8日，双方对用于借款抵押的房屋办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉�字第2102931号，房地产权证号：31××52、31××53，房屋座落：廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号）。
另查明：被告刘春妹曾用名为刘春梅。
借款后，截至2015年2月20日止，被告黄锦丰已经偿还了本金27727.77元，尚欠借款本金202272.23元及利息11055元。因被告黄锦丰未能按还款计划足额偿还本息，原告经多次催告被告在贷款期限内按期足额偿还贷款本息无果，于2016年6月14日诉至本院，请求处理。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告黄锦丰偿还借款本息的问题，原、被告在《个人购房按揭贷款合同》中对借款利息的计算有明确的约定，截至2015年2月20日止，被告黄锦丰尚欠原告借款本金202272.23元及利息11055元，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权�同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告请求被告黄锦丰偿还本金人民币202272.23元及利息（该利息计至2015年2月20日止为11055元，2015年2月21日起的利息按合同约定的利率计算方法计至清偿本息之日止）有理，本院予以支持。
关于原告请求被告刘春妹承担共同连带清偿责任的问题，刘春妹为被告黄锦丰的借款提供连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”的规定，原告请求被告刘春妹对本案借款本金及利息承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
关于原告请求被告承担抵押责任的问题，根据原告与被告黄锦丰签订的《个人购房按揭贷款合同》，被告黄锦丰、刘春妹以位于廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号房房产作贷款抵押，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告的债权未获得清偿，故原告对被告用于借款抵押的廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
被告黄锦丰、刘春妹经本院合法传唤不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告黄锦丰、刘春妹予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄锦丰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还本金人民币202272.23元及支付利息给原告廉江市农村信用�作联社（该利息计至2015年2月20日止为11055元，2015年2月21日起的利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利率计算方法计至清偿本息之日止）。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告刘春妹对被告黄锦丰上列判决的给付义务承担连带清偿责任。
三、原告廉江市农村信用合作联社对被告黄锦丰用于贷款抵押的廉江市安铺镇南大街南环路35号安铺五星碧贵园2幢2单元1003号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
本案案件受理费2250元，由被告黄锦丰、刘春妹负担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广�省湛江市中级人民法院。
审判员 郑福
二〇一六年八月十二日
书记员 伍雁
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具�其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者�经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。