福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第1622号
上诉人（原审被告）于亚花，女，1970年6月15日出生，汉族，经商，住惠安县小岞镇。
委托代理人苏伟建，福建闽荣律师事务所律师。
委托代理人骆细芬，福建闽荣律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）邱丽萍，女，1969年11月26日出生，汉族，自由职业，住惠安县净峰镇。
委托代理人孙志伟，福建义全律师事务所律师。
上诉人于亚花因与被上诉人邱丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2013）惠民初字第5471号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，位于惠安县净峰镇洋边村鸿鹏宾馆的五层房屋系原告所有。2010年12月23日，原、被告双方签订商铺租赁合同1份，约定原告将其所有的鸿鹏宾馆一层南面两间店铺（含隔层）出租给被告使用。双方在合同中约定：租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日止；承租前两年租金为每月1800元，第三年起，依据市场价格变动进行相应调整，但不低于每月2000元；租金按季度结算，被告应于每季度第一个月28日前支付，若逾期支付，每逾期一日按月租金1‰向原告支付滞纳金，逾期30日以上的，原告有权解除合同。合同签订后，原告向被告交付租赁的商铺，并委托他人向被告收取租金，被告经原告同意后对租赁商铺进行装修后投入使用，与其丈夫康巧生共同经营“惠安县净峰于康日用品商行”。2013年起，被告继续按每月1800元的标准依季度支付原告租金至2013年10月，其中2012年12月12日支付2012年11月至2013年1月租金5400元，2013年3月10日支付2013年2月至4月租金5400元，2013年5月23日支付2013年5月至7月租金5400元，上述租金原告均出具相应收款收据，2013年9月8日，被告通过转账方式支付原告2013年8月至10月租金5400元。2013年9月28日，原告发出书面通知函，要求被告于2013年10月15日搬迁。
双方当事人争议的焦点是关于原告是否有权解除租赁合同的问题。
原告认为，原、被告双方之间签订的租赁合同是有效合同，如一方出现违约则另一方可解除合同。一、双方在合同中明确约定了租金的支付时间为每季度第一个月28日前，逾期30天以上的，原告有权解除合同。被告每期支付租金均出现逾期。二、双方在合同中约定前两年租金按每月1800元，第三年开始调整，最低不低于每月2000元，被告自2013年起未按合同约定的金额支付租金。综上，原告有权解除合同。
被告认为，原告称被告违约是为了将租赁商铺高价出租给他人。在合同履行期间，原告一直委托他人到被告店里收取租金，说明原告是想与被告继续履行合同的。被告均按时按数额支付租金，不存在逾期或者少交的违约情形。双方约定租赁期限为五年，前两年按每月1800元，第三年即满三年后变更为每月2000元，即自2014年起才按每月2000元执行，2013年起被告按1800元每月支付租金，原告予以收取且未提出异议，故原告无权解除合同。
原审判决认为，原告系涉讼商铺的所有权人，原、被告签订《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方约定租赁期限为2011年1月1日至2015年12月31日，前两年即2011年、2012年的租金标准为每月1800元，第三年即2013年的租金标准调整为不低于每月2000元。被告认为应自2014年起才开始调整租金，与双方的约定不符，不予采纳。自2013年起，被告应按约定的不低于每月2000元支付租金，但被告仍按每月1800元的标准支付，存在未足额支付的情形，即自2013年1月起至10月止被告每月均拖欠原告租金200元，至原告起诉之日，被告仍未补足未付的租金，且未付租金均已超过合同约定支付时间30天以上，故原告请求解除合同及被告返还商铺，于法有据，理由充分，应予支持，但应给予被告合理的腾房时间，根据本案的实际情况，确定为十五日为宜，原告要求被告在解除合同三天内退还商铺，不予采纳。被告主张原告应赔偿其经济损失，但未提起反诉，不予审理，被告可另行提起诉讼主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告邱丽萍与被告于亚花于2010年12月23日签订的《商铺租赁合同》。二、被告于亚花应于本判决生效之日起十五日内返还原告邱丽萍位于惠安县净峰镇洋边村鸿鹏宾馆一层南面商铺两间（含隔层）。三、驳回原告邱丽萍的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告于亚花负担。
宣判后，于亚花不服，向本院提起上诉。
上诉人于亚花上诉称：一、一审判决认定事实错误。1、原审判决认定：“2013年9月28日，原告（即被上诉人）发出书面通知函，要求被告（即上诉人）于2013年10月15日搬迁。”没有事实依据。上诉人从未收到被上诉人的任何通知，一审判决在被上诉人未能提供通知送达证据的情况下，作出该事实认定，是错误的。该错误认定直接导致判决错误，故请求二审法院依法予以纠正。2、一审判决认定：“自2013年起，被告应按约定的不低于每月2000元支付租金，但被告仍按每月1800元的标准支付，存在未足额支付的情形，即自2013年1月起至10月止被告每月均拖欠原告租金200元，至原告起诉之日，被告仍未补足未付的租金，且未付租金均已超过合同约定支付时间30天以上，…”，该认定是错误的。①根据上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》第3条第（2）项约定：“商铺房屋承租租金自第三年起，依据市场价格变动进行相应调整，但不低于2000元／月。”但上诉人与被上诉人之间对第三年，是指两年满后接下来的一年还是三年满后接下来的一年存在争议，该争议需要双方确认后才能执行新的租金标准；该条款同时约定了将对租金进行调整的相关内容，而租金的调整显然需要双方进行协商，但事实上，被上诉人作为权利方从未提出调整租金的协商提议，在双方至今仍未就调整租金进行协商的情况下，一审判决认定上诉人未足额支付租金显然不当。②从2013年1月至10月的十个月时间里，被上诉人作为权利方从未以任何方式对上诉人按每月1800元标准支付租金的行为提出异议，显然被上诉人以实际行为接受和认可了上诉人履行合同义务的方式，因此，不应认定上诉人存在不当履约的情形。据上述理由，上诉人认为一审判决在被上诉人未能提供任何关于起诉前双方存在合同履行纠纷的证据的情况下，对事实进行草率认定，导致判决错误，对上诉人是不公平的，请求二审法院依法对一审判决的错误认定予以纠正。二、一审判决适用法律错误。一审判决引用《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款进行判决，但却忽略了《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方之规定，在被上诉人没有履行通知义务的情形下，判决支持被上诉人解除合同的诉讼请求，显然适用法律不当。1.请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案一、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人邱丽萍辩称：原判正确，请求维持。
经审理查明，双方争议的焦点是：上诉人是否存在不当履约的行为，原审判决解除双方租赁合同关系是否正确。除此之外，双方当事人对原审判决查明认定的其余事实均无争议。本院对双方无争议的事实予以确认。二审审理中，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，上诉人于亚花与被上诉人邱丽萍签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。上诉人与被上诉人作为签约方均应恪守协议约定之义务。双方签订的《商铺租赁合同》明确约定：2.租赁期限：自2011年1月1日至2015年12月31日；3.租金及支付方式：（1）承租商铺前两年每年每个月租金为1800元。（2）承租租金自第三年起，依据市场价格变动进行相应调整，但不低于2000元／月。（3）租金按季度结算，租金应于每年每季的第一个月新历28日支付，邱丽萍收到于亚花租金后开具相应金额的收款证明给于亚花。于亚花应按合同约定时间向邱丽萍支付租金，若逾期交付的，则每逾期壹日按月租金1‰向邱丽萍支付滞纳金，逾期30天以上的，邱丽萍有权解除合同，并有权追回拖欠的租金及滞纳金。根据上述约定自2013年起，上诉人应按约定的不低于每月2000元支付租金，但上诉人仍按每月1800元的标准支付，存在未足额支付的情形，至被上诉人起诉之日，上诉人仍未补足未付的租金，且未付租金均已超过合同约定支付时间30天以上，上诉人的欠费行为已经构成双方约定之解约事由，被上诉人就此已按约取得合同解除权，且被上诉人亦通过诉讼方式行使该项合同解除权，故被上诉人请求解除合同及返还商铺，有合同依据，原审予以支持并无不妥。
综上，本院认为，原审判决正确，应予维持。上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉人于亚花的上诉，维持原判。
二审受理费人民币100元，由上诉人于亚花负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄蕴真
审判员 庄丽娜
审判员 谢火生
二〇一四年七月八日
书记员 黄德福
附注：
（一）主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。……。”
（二）执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”