福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初6014号
原告：中国建设银行股份有限公司南安水头支行，住所地福建省南安市水头镇上林村溪尾106号，统一社会信用代码：91350583856318112X。
负责人：林新宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王志刚，该公司员工。
被告：林燕月，女，1985年8月19日出生，汉族，住福建省南安市，
被告：吕金钟，男，1981年5月10日出生，汉族，住福建省南安市，
被告：福建兆鑫置业有限公司，住所地福建省南安市水头镇世纪大道西锦村综合楼，组织机构代码：59348672-X。
法定代表人：林瑞民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行（以下简称建行水头支行）与被告林燕月、吕金钟、福建兆鑫置业有限公司（以下简称兆鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告建行水头支行的委托诉讼代理人王志刚及被告兆鑫公司的委托诉讼代理人洪勇拓到庭参加诉讼，被告林燕月、吕金钟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行水头支行诉称，2014年4月，被告林燕月、吕金钟因购买南安市水头××Ｆ地块滨海御景城12号楼5层506号办公用房的房产资金不足向原告申请个人住房贷款人民币220000元，期限5年（60个月），自2014年8月19日起至2019年8月19日止，以其所购房产提供抵押担保。借款年利率为基准利率上上浮25%，借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为人民币4460.81元。经审查认可，双方于2014年8月19日签订了350655209-2032-20140505387《个人住房借款合同》，合同签订后，借款双方于2014年9月29日向法定登记部分办理了商品房抵押登记证明手续，其后原告于2014年12月12日如约见合同款项交付被告林燕月、吕金钟使用。同时被告兆鑫公司为被告林燕月、吕金钟贷款提供连带责任保证，因被告林燕月、吕金钟未能按期支付贷款本息，2015年12月起，我行划拨担保单位兆鑫公司4次共66500元，被告兆鑫公司代为偿还部分款项后，经原告多次催讨，被告林燕月、吕金钟仍有拖欠贷款，为此，原告请求判决：1、判令被告林燕月、吕金钟归还借款本金151342.25元及相应利息罚息（截止2017年7月30日的利息、罚息共计7842.93元，自2016年7月31日起至实际还清借款之日止按双方签订的《个人住房借款合同》约定的标准计算）；2、请求依法判令原告对被告林燕月、吕金钟提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告兆鑫公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。
被告林燕月、吕金钟未作答辩。
被告兆鑫公司辩称，原告陈述属实。法院判决我方承担担保责任后，我方有权向被告林燕月、吕金钟追偿。
经审理查明，本院确认如下事实：
1、被告林燕月与被告吕金钟于2006年11月13日登记结婚。
2、2014年1月9日，原告建行水头支行与被告兆鑫公司签订一份合同编号为2014年建泉水个高保字1号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，被告兆鑫公司愿意为原告建行水头支行与债务人（债务人指因购置坐落于南安市水头××Ｆ地块项目所属之滨海御景城楼盘房产而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，该最高额保证所担保的债权是指自2014年1月9日起至2024年1月9日因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被告兆鑫公司提供的保证责任为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。
3、2014年8月19日，原告建设水头支行与被告林燕月、吕金钟签订一份编号350655209-2032-20140505387《个人住房借款合同》，合同约定，被告林燕月、吕金钟向原告借款22万元用于购置位于南安市水头××Ｆ地块滨海御景城12号楼5层506号办公用房房产，借款期限为60个月，即自2014年8月19日起至2019年8月19日止，借款年利率为基准利率上浮25%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，后原告将款项22万元一次性划入被告林燕月、吕金钟指定的被告兆鑫公司的银行账户，被告林燕月、吕金钟选择等额本息的还款方式偿还借款本金及利息，由原告直接从被告林燕月开设在原告账号为62×××00的账户扣划还款，在该《个人住房借款合同》的落款处并没有被告兆鑫公司的签名、盖章确认，而是在合同中另行约定，除担保条款以外条款项下的债权在编号为2014年建泉水个高保字1号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。
4、2014年9月30日，原告建行水头支行与被告林燕月、吕金钟就位于南安市水头××Ｆ地块滨海御景城12号楼5层506号办公用房房产到南安市房地产管理处办理了抵押权预告登记。
5、合同签订后，被告林燕月、吕金钟多次未按照借款合同约定向原告按期足额偿还借款本息，截止至2017年3月9日止，被告林燕月、吕金钟已向原告偿付了本金68657.75元及利息24619.83元（其中，被告兆鑫公司代被告林燕月、吕金钟支付的66500元）。截止至2017年9月25日止，被告林燕月、吕金钟尚欠原告借款本金151342.25元及相应的利息，被告兆鑫公司也未再履行连带保证责任。
以上事实有原告建设水头支行的委托诉讼代理人王志刚提供的营业执照、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、身份证、结婚证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、抵押权预告登记材料及原告的委托代理人王志刚与被告兆鑫公司委托诉讼代理人洪勇拓在庭审中的陈述等为证，本院予以确认。被告兆鑫公司经本院合法传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认为，原告建行水头支行与被告兆鑫公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及原告建行水头支行与被告林燕月、吕金钟签订的《个人住房借款合同》系合同当事人真实意思表示，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同应确认为合法有效，被告林燕月、吕金钟向原告借款，被告兆鑫公司为该笔借款提供连带保证责任担保，合同当事人均应按约定履行相应的义务，原告依约向被告林燕月、吕金钟交付了借款22万元，被告林燕月、吕金钟也应当履行向原告按期足额偿还借款本金及支付利息的义务，然被告林燕月、吕金钟在履行偿付借款本息的过程中出现违约，即未按合同约定按期足额偿还借款本息，根据原告与被告林燕月、吕金钟签订的《个人住房借款合同》的约定，原告有权要求立即清偿全部借款本息，现原告起诉要求被告林燕月、吕金钟立即偿还尚欠的借款本息、罚息及复利并无不当，本院予以支持，被告林燕月、吕金钟应立即向原告偿还尚欠的借款本金151342.25元及相应的利息、罚息、复利，被告林燕月、吕金钟辩称其经济困难没有事实依据，本院不予采信，被告林燕月、吕金钟请求分期偿还，但原告不同意，故被告林燕月、吕金钟关于分期偿还的主张，本院不予采纳。被告兆鑫公司为被告林燕月、吕金钟的上述债务提供连带保证责任担保，被告兆鑫公司应对被告林燕月、吕金钟的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告林燕月、吕金钟追偿。
虽然原告与被告林燕月就坐落于南安市水头××Ｆ地块滨海御景城12号楼5层506号办公用房房产办理了抵押权预告登记，但该房屋所有权至今未转移至被告林燕月、吕金钟名下，亦未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，上述房屋的抵押权并未设立，因此，原告要求在上述房屋的拍卖、变卖时享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。被告林燕月、吕金钟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林燕月、吕金钟应于本判决生效后十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行借款本金151342.25元及利息、罚息（利息、罚息参照原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行与被告林燕月、吕金钟签订的《个人住房借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计算）；
二、被告福建兆鑫置业有限公司有限公司应对被告林燕月、吕金钟的上述债务承担连带清偿责任，被告福建兆鑫置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告林燕月、吕金钟追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3484元，减半收取为1742元，由被告林燕月、吕金钟、福建兆鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 周佳宝
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 姚聪晓
附页：
判决适用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。