苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00636号
原告苏州历史文化名城发展集团有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区广济北路388号。
法定代表人陈育樑，董事长。
委托代理人施熠文，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人吕美娜，江苏益友天元律师事务所实习律师。
被告孙煜。
第三人刘亚如。
第三人那春雨。
原告苏州历史文化名城发展集团有限公司与被告孙煜、第三人刘亚如、那春雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告苏州历史文化名城发展集团有限公司的委托代理人施熠文、吕美娜到庭参加诉讼；被告孙煜、第三人刘亚如、那春雨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州历史文化名城发展集团有限公司诉称：2014年9月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于苏州市玄妙观东脚门X号计租面积66.75平方米的房屋出租给被告，租期2年，自2014年9月27日起至2016年9月26日止，租金为每年76000元，先付后用，每半年一付。合同同时约定，未经原告书面同意，被告不得将所承租的房产进行转租，否则原告有权提前终止合同并追究违约责任。合同签订至今被告拖欠原告到期租金X000元，租期内水电费1800元，虽经原告多次催讨仍未支付。此外，被告未经原告书面同意擅自将房屋转租给第三人，被告的行为已构成违约。为维护原告合法权益，请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金X000元（暂计算至2015年9月26日，最终计算至合同解除之日）、违约金19000元、租赁期间的水电费1919元，判令被告及两第三人腾房将房屋返还原告，逾期腾房的，每日向原告连带支付合同约定租金双倍的房屋实际使用费，判令被告承担原告为本案支出的律师费4972元。
被告孙煜及第三人刘亚如、那春雨均未作答辩。
经审理查明：苏州市东脚门X号建筑面积66.75平方米房屋，产权系原告单独所有。
2014年9月28日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将玄妙观东脚门X号房屋出租给被告作为服装经营使用，租期2年，自2014年9月27日起至2016年9月26日止，年租金76000元，先付后租，每半年支付一次。合同第4.3条约定，被告应向原告支付履约保证金2万元，用于保障在合同期满或终止时出租方对承租方在租期内发生的各项费用进行清算和赔偿。合同第8.1条约定，未经出租方书面同意，承租方不得将所承租的房产进行转租、转让、转借，或交由第三人承包经营或与第三人合作经营，如擅自实施上述行为，出租方有权提前终止合同并追究承租方责任。合同第9.2条约定，承租方逾期支付租金或保证金的，自逾期之日起每日按应交租金或保证金的0.5%支付违约金，因承租方未按约支付水电费用导致出租方垫付的，按垫付额每日0.5%向出租方赔偿损失。第9.3条第2款约定，因承租方违反合同约定，且依合同出租方有权单方面终止合同的，出租方有权提前收回房产，且不承担对承租方的任何补偿，如出租方因此蒙受经济损失，承租方应予赔偿。第9.6条约定，如双方在履行合同中产生纠纷无法协商一致的，则违约方应在支付赔偿金、违约金外，另行承担守约方为维护自己权益而支出的费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、调查费、律师费等费用。
合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。2015年7月29日，原告向被告发出催款通知，要求被告支付拖欠的2014年9月27日至2015年9月26日期间的租金X000元。被告表示于2015年8月15日前支付8000元，9月10日前支付38000元，但被告仍未支付。
另查明：原告于2015年9月6日向供电公司补缴电费760元(含违约金)、向自来水公司补缴水费1159元，合计1919元。此外，原告为此次诉讼聘请律师，支付律师费4972元。
审理中，原告提交了被告与两第三人签订的租赁合同复印件各1份，其中刘亚如租赁房屋为不带二楼半间(西)，租期自2014年12月31日起至2015年12月30日止；那春雨租赁房屋为带二楼带半间(东)，租期至2015年9月5日止。本院至实地勘查了现场，涉案两半间房屋均无人经营、上锁，其中东面半间和二楼已经搬空。
上述事实，由原告苏州历史文化名城发展集团有限公司提交的房屋租赁合同3份、房屋所有权证、土地使用证、催款通知、单项委托代理协议及律师费发票、水电费发票、本院现场勘查笔录以及当事人陈述在案证实。
本院认为：原告与被告于2014年9月28日签订的房屋租赁合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。被告未按约支付租金，构成违约，应承担违约责任。被告经原告催讨租金后，仍未按承诺履行付款义务，符合法律规定的合同解除情形，现原告要求解除租赁合同、返还房屋并要求被告支付至合同解除之日止的欠租、水电费，于法有据，本院予以支持；合同解除后至被告返还房屋期间的房屋使用费可以参照租金标准计算，原告要求按双倍租金标准计算房屋使用费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，合同第9.2条对于逾期支付租金的违约金，约定每日按应交租金的0.5%支付，现原告要求被告按3个月租金标准支付违约金，低于约定的违约金标准，且考虑到合同解除给原告造成的空租期租金损失，本院对原告主张的违约金19000元予以支持。关于原告主张的水电费1919元，系租赁期间发生，原告已经垫付，故被告应当返还。原告主张的律师费4972元，系因被告违约造成的原告的实际损失，原、被告合同中对此亦有约定，故本院对此予以支持。
原告提交了被告与两第三人的租赁合同复印件，但租赁合同约定的租赁期限在诉讼中均已到期，本院至实地勘查可以确定东面半间及二楼已经腾空，西面半间房屋是否由第三人刘亚如使用无法确认，故对于原告对第三人那春雨的腾房请求，本院不予支持；对于原告对第三人刘亚如的腾房请求，本院不予理涉，如确系刘亚如使用的，原告可提供证据后另行向刘亚如主张物权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏州历史文化名城发展集团有限公司与被告孙煜于2014年9月28日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除，被告孙煜于本判决生效之日起10日内搬离苏州市东脚门X号，将房屋腾空交还原告苏州历史文化名城发展集团有限公司。
二、被告孙煜于本判决生效之日起10日内支付原告苏州历史文化名城发展集团有限公司欠租X000元，并按年租金76000元的标准支付自2015年9月27日起至被告搬离房屋之日止的租金及房屋使用费。
三、被告孙煜于本判决生效之日起10日内支付原告苏州历史文化名城发展集团有限公司违约金19000元。
四、被告孙煜于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏州历史文化名城发展集团有限公司律师费损失4972元、水电费1919元。
五、驳回原告苏州历史文化名城发展集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3256元，公告费600元，由被告孙煜负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 毛萍萍
代理审判员 张花锋
人民陪审员 王建英
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 蒋志芳