上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第4603号
原告朱伟。
委托代理人李建刚，上海信兰律师事务所律师。
委托代理人何婵娟，上海信兰律师事务所律师。
被告万国富。
被告季李。
被告万子豪。
法定代理人万国富。
上述三被告共同的委托代理人张东旭，上海友禾律师事务所律师。
原告朱伟与被告万国富、被告季李、被告万子豪民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告朱伟的委托代理人李建刚、被告万国富、被告季李、被告万子豪共同的委托代理人张旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱伟诉称，2013年11月22日，原告与被告万国富、被告季李签订《房地产抵押借款合同》（以下简称“《合同》”），约定：被告万国富向原告借款人民币XXXXXXX元（以下币种均为人民币），借款期限为2个月，月利率为1.86%，并以被告季李和被告万子豪名下上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产及地下1层车位147（以下简称“系争抵押房产”）作为抵押。若被告万国富未按约履行还款义务，则需按照借款金额的5%支付违约金，并按照每日0.06%支付罚息。次日，原告委托上海俊承投资有限公司向被告万国富支付借款XXXXXXX元。2014年1月29日，原、被告办理了系争抵押房产的抵押登记手续。借款到期后，被告万国富未按约还款，现原告诉至法院，请求判令：1、被告万国富归还借款本金XXXXXXX元；2、被告万国富支付逾期利息和违约金，以XXXXXXX元为本金，自2014年3月23日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；3、被告万国富支付律师服务费143475元；4、若被告万国富不能履行上述第一至三项付款义务，则要求对系争抵押房产进行折价、变卖或申请�卖，原告就所得价款优先受偿。
被告万国富、被告季李、被告万子豪共同辩称，对于原告诉称借款事实，除被告万国富实际收到借款金额有异议外，对于其他事实均无异议。被告万国富实际收到原告通过转账给付的借款XXXXXXX元，其余现金部分系原告预扣的利息，被告万国富并未收到。关于逾期利息和违约金由法院依法判决。关于律师服务费，虽然本案标的较大，但是案情简单，律师工作量不大，故原告主张的金额过高。关于原告主张行使抵押权，三被告并无异议。
经审理查明，2014年1月22日，原、被告签订编号为FDXXXXXXXXXXXX的《合同》一份，约定：“出借人（抵押权人，简称甲方）：朱伟……借款人（简称乙方）：万国富……抵押人（简称丙方）：季李……抵押人（简称丙方）：万子豪……第一条乙方因经营周转需要向甲方借款人民币（大写）贰佰伍拾万元整。第二条甲、乙、丙各方约定：乙方向甲方借款期限为贰个月，自2014年1月22日至2014年3月21日止。……本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和息费。第三条甲、乙、丙各方约定：上述借款的月利率为1.86%，自乙方借款之日起计息，不得计复利。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采用下述第1种操作方式：1、仍按照本合同约定的利息执行，不作调整；……第四条甲、乙、丙各方约定，乙方还款方式采用下述第1种还款方式：1、到期一次性还本付息；……第五条抵押房地产的具体情况为：1、房地产所有权人：季李、万子豪；2、房地产坐落：电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及其附属的318弄195号地下1层车位147；3、房地产权证编号：沪房地（宝）字（2010）第034943；5、房地产建筑�积：316.10平方米；……第六条甲、乙、丙各方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。……第十二条甲、乙、丙各方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违反，三方约定承担下列违约责任：1、合同到期后，甲方不再另行向乙方收取利息，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，则需按借款金额的5%向甲方承担违约金，另需向甲方承担罚息，罚息的计收方式为每逾期一日，按乙方借款金额的0.06%计收，按日累计计收，不计复利。……”原告在落款“甲方”处签名，被告万国富在落款“乙方”处签名并代被告万子豪在“丙方”处签名，被告季李在落款“丙方”处签名。
2014年1月23日，上海东方公证处就《合同》出具了（2014）沪东证字第3792号公证书。同日，案外人上海富友支付服务有限公司向被告万国富名下银行账户转账XXXXXXX元。
2014年1月29日，原告与被告季李、被告万子豪就系争抵押房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限为2014年1月22日至2014年3月21日止。
另查明，上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产上另设有顺序在先抵押权登记，抵押权人为中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，核准时间为2010年8月3日，债权数额为XXXXXXX元。
又查明，原告委托上海信兰律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师服务费143475元。
案外人上海俊承投资有限公司出具《情况说明》，称：“受朱伟先生的委托，我公司于2014年1月23日代其向《房地产抵押借�合同》（合同编号为FDXXXXXXXXXXXX）的借款人万国富先生通过第三方富友支付服务有限公司的‘富友代收付平台’支付借款人民币XXXXXXX元，大写为贰佰贰拾贰万肆仟捌佰元整；2014年1月22日支付现金人民币275200元，大写为贰拾柒万伍仟贰佰元整，合计人民币贰佰伍拾万元整。该款项由朱伟先生享有相应的权利，与我公司无涉。”
案外人上海富友支付服务有限公司出具《情况说明》，称：“我公司具有互联网支付、银行卡收单，为企业、个人的支付、转账业务提供专业化的技术服务的经营许可。2014年1月23日，上海俊承投资有限公司向我公司提出申请，代其向第三人万国富转账人民币XXXXXXX元，大写为贰佰贰拾贰万肆仟捌佰元整。我公司不享有该款项的权利，关于该款项的权利人以上海俊承投资有限公司确认的为准。特此说明。”
审理中，原告称，借款时原告实际向被�万国富转账XXXXXXX元，并未给付其余款项。据此，原告变更诉讼请求为：1、要求被告万国富归还借款本金XXXXXXX元；2、要求被告万国富支付借款期限内利息，以XXXXXXX元为本金，自2014年1月23日起至2014年3月22日止，按照月利率1.86%计算；3、要求被告万国富支付逾期利息和违约金，以XXXXXXX元为本金，自2014年3月23日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；4、要求被告万国富支付律师服务费143475元；5、若被告万国富不能履行上述第一至四项付款义务，则要求对系争抵押房产进行折价、变卖或申请拍卖，原告就所得价款优先受偿。
以上事实，有原告提供的上海市东方公证处（2014）沪东证字第3792号公证书及《合同》、平安银行电子回单打印件、上海富友支付服务有限公司支付平台付款业务平凭单复印件、抵押权登记证、上海市房地产登记簿、《委托�理协议》及发票、上海俊承投资有限公司出具的《情况说明》、上海富友支付服务有限公司出具的《情况说明》及原、被告的当庭陈述等予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了金额为XXXXXXX元的《合同》，原告提供了相应证据证明其向被告万国富交付了借款XXXXXXX元。审理中，原、被告均确认，原告实际向被告万国富交付借款XXXXXXX元，故原告与被告万国富就XXXXXXX元的借贷关系依法成立，合法有效。现原告要求被告万国富归还借款XXXXXXX元，并按约支付利息、逾期利息和违约金，并无不当，本院予以支持。
关于律师服务费，原告要求被告万国富支付律师服务费143475元。三被告则称，原告主张的律师服务费数额过高。对此，本院根据本案的实际情况及律师的工作量予以酌定。
对于原告主�对系争抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告就系争抵押房产设定了债权数额为XXXXXXX元的抵押权登记，故原告该诉讼请求并无不当，本院予以支持。现因系争抵押房产中上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产部分已有顺序在先的抵押权登记，故如被告万国富不履行上述付款义务，原告可与被告季李、被告万子豪协议，以系争抵押房产折价，或者申请拍卖、变卖系争抵押房产，对其中上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产部分所得价款，原告就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，对其余抵押房产部分所得价款，原告可优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告万国富应于本判决生效之日起十日内归还原告朱伟借款人民币XXXXXXX元；
二、被告万国富应于本判决生效之日起十日内支付原告朱伟利息，以人民币XXXXXXX元为本金，自2014年1月23日起至2014年3月22日止，按照月利率1.86%计算；
三、被告万国富应于本判决生效之日起十日内支付原告朱伟逾期利息和违约金，以人民币XXXXXXX元为本金，自2014年3月23日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
四、被告万国富应于本判决生效之日起十日内支付原告朱伟律师服务费5000元；
五、如被告万国富不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项所负付款义务，原告朱伟可以与被告季李、被告万子豪协议，以坐落于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产及地下1层车位147折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产，对其中上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产部分所得价款，原告朱伟可就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，对其余抵押房产部分所得价款，原告朱伟可优先受偿（本次抵押权登记的债权数额为人民币XXXXXXX元），上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告季李、被告万子豪所有，不足部分由被告万国富清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24598.40元（原告朱伟已预缴），由被告万国富、被告季李、被告万子豪共同负担，该款应于本判决生效之日起十日内给付原告朱伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
审 判 员 王剑华
人民陪审员 曹 旦
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 潘 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五�借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。