辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1431号
原告：栾某甲，沈阳市市政公司退休工人。
原告：栾某乙，辽宁省安装公司退休工人。
原告：栾海，辽宁日报社退休干部。
原告：栾某丙，沈阳市玻璃器皿厂退休员工。
以上三原告的委托诉讼代理人：栾海。
被告：李某，沈阳市客运集团黄河分公司退休职工。
委托诉讼代理人：常伟峰，辽宁沃丰律师事务所律师。
原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙与被告李某继承纠纷一案，本院于2016年2月6日受理后，依法组成由审判员刘芳担任审判长，人民陪审员郑秀丽，人民陪审员张敬参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告栾某甲、栾某乙、栾某丙的委托代理人栾海,被告李某委托代理人常伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙诉称，四原告系李干城与霍广柳的子女。霍广柳与李干城1971年即结为夫妻，并同在一个单位原沈阳市第三电机厂工作，1976年分得坐落于沈阳市沈河区乐郊路45-1号115，面积为35.40平方米的房屋，1998年霍广柳与李干城买断了该房屋的产权，房屋所有人登记为李干城。2001年12月12日，霍广柳过世，2011年李干城过世。被告李某系李干城的弟弟，2010年8月3日与李干城进行虚假交易，蒙骗了房产机关，获得了诉争房屋的产权。2014年9月诉争房屋经政府拆迁，拆迁安置费共为
401309元。四原告得知诉争房屋在法定继承人不知情的情况下，被李干城与被告李某私下处分后诉至贵院。贵院已于2015年9月14日下发（2015）沈河民二初字第33号民事判决书予以确认，被告不服提起上诉，沈阳市中级人民法院下发（2015）沈中民终字第2849号民事判决书，判决维持原判驳回上诉。该民事判决书认定诉争房屋应为李干城与霍广柳的夫妻共同财产，李干城私自处分给李某的行为无效，据此四原告依法继承，请求法院判令房屋拆迁安置费中200654元作为遗产由四原告继承。诉讼请求：1、判令遗产人民币200654元（坐落于沈阳市沈河区乐郊路45-1号115房屋动迁款）归四原告；2、诉讼费由被告承担。
被告李某辩称，被告与李干城的房屋买卖行为是自愿的，被告并不知道李干城无权处分。李干城和被告蒙骗房产机关不�实。原告不能直接针对拆迁补偿款主张权利，只能针对其有权继承的房屋份额本身的价值主张权利。被告和李干城之间的房屋买卖所涉及的房屋面积是35.4平方米，霍广柳份额是二分之一，霍广柳去世之后有权继承霍广柳份额的人是李干城和四原告，四原告只有霍广柳分额的五分之四，14.16平方米。涉案房屋评估6860元/平方米，原告只能继承97137.6元。涉案房屋被拆迁时的补偿面积是39.83平方米，多余4.43平方米是被告通过房改取得了所有权之后得到的补偿专属被告所有，并且诉争房屋39.83平方米房产补偿款的总额是399314元。另外有1995元是未登记房屋补偿数额，该房屋是被告在购买房屋以后重新建设并且是经过了房屋拆迁部门对被告该权属认定之后才取得的补偿款。
经审理查明，原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙系亲兄弟姐妹关系。霍广柳系�原告的母亲。霍广柳与李干城系再婚夫妻。李干城系被告李某的亲哥哥。1998年6月15日，沈河区房产局第一经理公司（甲方）与李干城（乙方）签订《出售共有住房协议书》一份，载明“甲方将坐落在沈河区乐郊路45-1号第2栋1层1号，建筑面积35.4平方米的住房出售给乙方。实交售房款总额5416元。”1998年6月，李干城填写房屋产权登记申请书一份，并附有李干城及霍广柳的职工工龄证明书。1998年6月30日，李干城获得诉争房屋所有权证，房屋所有权人登记为李干诚。2001年12月12日，霍广柳去世。2010年8月3日，被告李某从李干城处购买诉争房产，购房总款为134520元。2010年9月27日，被告李某取得诉争房产的房屋所有权证，房屋地址明确为沈河区乐郊路45-1号（1-5），房屋所有权人登记为李某，共有情况为单独所有。2011年10月17日，李干城去世。2014年11月30日，沈河区房产局（甲方）与李某、刘兰仁（乙方）签订成本价出售公有住房协议书一份，甲方将座落在沈河区乐郊路45-1号1-5，建筑面积4.43平方米一套住房出售给乙方，成本价990元/平方米。工龄折扣420元/平方米，折旧2×23%，动迁回迁补偿率15%，每平方米实际售价200元，实交售房款总额753元。2014年11月30日，沈河区国有土地房屋征收管理办公室（甲方）与被告李某（乙方）签订国有土地上房屋征收货币补偿协议书一份，双方就位于沈河区乐郊路45-1号（1-5）（建筑面积39.83平方米）房屋征收货币补偿达成协议，甲方补偿乙方各项费用如下：房屋的货币补偿金额373646元、临时安置补助费2868元、搬迁补偿800元、供热补贴2000元、奖20000元，共计399314元。上述款项尚未领取。另有无产权房屋拆迁款1950元，已由被告李某领取。2014年12月24日，原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙起诉被告李某�本院，要求判令李某与李干城签订的沈阳市沈河区乐郊路45-1号115房屋买卖协议（或协议行为）无效。本院于2015年9月14日作出（2015）沈河民二初字第33号民事判决书，判决确认李干城与被告李某达成的关于沈阳市沈河区乐郊路45-1号（1-5）号房屋的买卖合同部分无效。李某不服该判决上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2015年12月16日作出[2015]沈中民二终字第2849号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、死亡医学证明、成本价出售公有住房协议书、国有土地上房屋征收货币补偿协议书、民事判决书等予以证明，已经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，公民享有合法继承权。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理。关于本案�争房产，系李干城与霍广柳的夫妻共同财产，霍广柳去世后，其享有的该房屋的一半产权应由李干城与四原告依法继承。李干城与被告签订的的买卖合同部分无效，即李干城无权处分应由四原告依法继承的房屋份额。诉争房产已由被告李某与沈河区国有土地房屋征收管理办公室签订协议并已拆迁，现原告要求继承拆迁款项符合法律规定。关于临时安置补助费、搬迁补偿、供热补贴、奖共计25668元是否属于遗产的问题，本案诉争房产系由被告李某实际管理，且拆迁协议由被告李某与沈河区国有土地房屋征收管理办公室签署，故上述费用应属于对被告李某的损失补偿与奖励，应归李某所有。关于被告提出诉争房屋原产权面积为35.4平方米，被告通过房改取得
4.43平方米面积的拆迁补偿款应专属被告个人所有的问题。本院认为，增加的房屋面积虽由被告出资购买，但其系基于诉争房屋而获取的，房屋的所有权人均应占有其份额，但应扣除购买产权所花费的购房款。关于被告提出另有无产权房屋的补偿款1995元，系在被告购买房屋以后重新建设并在拆迁时取得的补偿问题。被告未提供相关证据证明无产权房屋系其在购买房屋以后重新建设的，故对被告的陈述不予采信。综上，本案诉争房屋的房屋补偿款（包含无产权房屋补偿款）扣除被告支付的购房款为共计374888元，由四原告共分得149955元（374888元÷2人÷5人×4人）。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条之规定，判决如下：
一、位于沈河区乐郊路45-1号（1-5）私有房产房屋补偿款由原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙分得149955元；
二、驳回原告栾某甲、栾某乙、�海、栾某丙的其他请求。
案件受理费4310元，由原告栾某甲、栾某乙、栾海、栾某丙负担1724元，由被告李某负担2586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 郑秀丽
人民陪审员 张 敬
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李 萌