山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲁商初字第65号
原告：深圳前海九五企业集团有限公司。住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路*号*栋***室。
法定代表人：朱要文，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吕振，男，1982年12月24日出生，汉族，该公司经理，住山东省青岛市市南区。
被告：山东方泰循环金业股份有限公司。住所地：山东省莱州市银海工业区。
法定代表人：何昌明，董事长。
原告深圳前海九五企业集团有限公司与被告山东方泰循环金业股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳前海九五企业集团有限公司委托诉讼代理人吕振到庭参加诉讼，被告山东方泰循环金业股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金11100万元人民币及已欠利息3292219.39元（截至2015年6月20日），上述合计114292219.39元，以及自2015年6月21日至实际还清之日止按合同约定的利息、罚息等）；2.判令原告对被告提供的抵押土地（土地证编号为：莱州国用【2011】第2553号、2554号）的变现价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告提供的抵押房产（房产证号为：莱房权证土山镇字第××号、03××38号、038739号、03××40号）的变现价款享有优先受偿权;4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费及律师费等实现债权的费用。事实和理由：2012年7月24日，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行（以下简称中行香港中路支行）与被告分别签署了编号为2012年青港中司最抵字005号的《最高额抵押合同》和编号为2012年青港中司最抵字006号的《最高额抵押合同》，约定被告以房产（房产证号为：莱房权证土山镇字第××号、03××38号、038739号、03××40号）和土地（土地证编号为：莱州国用【2011】第2553号、2554号）作为抵押分别为其与中行青岛支行自2011年6月21日起至2014年12月31日止签署的授信业务合同提供最高额7000万元和最高额6157万元的抵押担保。因中国银行股份有限公司内部分支机构调整，中行香港中路支行隶属关系变更为中国银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称中行市南支行），因此中行市南支行与被告于2013年10月18日，签订了最高额抵押合同《补充协议》，将编号为2012年青港中司最抵字005号、006号的《最高额抵押合同》的抵押权人变更为中行市南支行。2014年12月25日，中行市南支行与被告签署了编号为2014年南二借字FT001号的《流动资金借款合同》，约定中行市南支行向被告发放贷款111680000元，借款期限为12个月，自2014年12月25日起至2015年12月25日止，利率为7%，按季结息，罚息按同档次贷款基准利率上浮50%加收。每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同第十二条同时约定，借款人发生如下部分违约事件的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权行使担保物权，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失：1.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……；6.借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，或者与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件……；9.借款人涉及或者可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或者资产被查封、扣押或被强制执行。2014年12月25日，中行市南支行与被告签署了编号为2014年南二质字FT001号《质押合同》，被告将其享有处分权的编号为0010006321188415，出票人、承兑人及付款人均为金叶珠宝股份有限公司，票面金额总计贰亿元整的，票据到期日为2015年6月1日的商业承兑汇票质押给中行市南支行，用以担保2014年南二借字FT001号《流动资金借款合同》项下的借款，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、质物保管费用、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。金叶珠宝股份有限公司就上述商业承兑汇票向中国银行山东省分行出具了《商业承兑汇票保付函》，承诺对上述承兑汇票到期无条件承付，若未及时承付，由此造成的一切后果及损失由金叶珠宝股份有限公司承担（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后被告没有按照合同约定履行对中行市南支行的利息支付和清偿义务，且已涉及重大诉讼，按照《流动资金借款合同》第十二条的约定，中行市南支行有权宣布尚未偿还的贷款本息全部到期，并有权行使担保物权。中行市南支行于2015年6月1日汇票到期后立即对汇票进行了托收，但金叶珠宝股份有限公司拒绝付款。中行市南支行为维护自身权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《流动资金借款合同》的相关规定和约定，提起诉讼。后提交《变更诉讼请求申请书》称：在案件诉讼过程中，中行市南支行与金叶珠宝股份有限公司的关联企业深圳前海九五企业集团有限公司就本案的债权达成《债权转让协议》，约定由原告受让该案的债权和抵押权，并申请撤销了对金叶珠宝股份有限公司的起诉。
被告山东方泰循环金业股份有限公司未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交下列证据：
证据一：最高额抵押合同（2012年青港中司最抵字005号）和他项权利证（莱房他证土山镇字第0095**号）、最高额抵押合同补充协议（2013年南二补字FT001号）；最高额抵押合同（2012年青港中司最抵字006号）和他项权利证（莱州他项【2012】第0316号、莱州他项【2012】第0317号）、最高额抵押合同补充协议（编号为2013年南二补字FT002号）；中国银行关于中行香港中路支行的撤并文件（鲁中银发【2013】81号）。证明：1、被告与中行市南支行约定对为其与中行市南支行自2011年6月21日起至2014年12月31日止的债务以莱房权证土山镇字第××号、第××号、第038739号、第××号房屋、莱州国用（2011）第2553号和第2554号土地作为最高额抵押担保并办理了抵押权登记。2、中国银行股份有限公司内部分支机构调整，中行香港中路支行隶属关系变更为中行市南支行，因此中行市南支行与被告于2013年10月18日，签订了最高额抵押合同《补充协议》，将编号为2012年青港中司最抵字005号、006号的《最高额抵押合同》的抵押权人变更为中行市南支行。
证据二：流动资金借款合同（2014年12月25日2014年南二借字FT001号）。证明：1、2014年12月25日，中行市南支行与被告签署了编号为2014年南二借字FT001号的《流动资金借款合同》，约定中行市南支行向被告发放贷款人民币111680000元，借款期限为12个月，自2014年12月25日起至2015年12月25日止，利率为7%，罚息则按同档次贷款基准利率上浮50%加收。2、借款担保方式为：最高额抵押合同（2012年青港中司最抵字005号）、最高额抵押合同补充协议（2013年南二补字FT001号）和最高额抵押合同（2012年青港中司最抵字006号）、最高额抵押合同补充协议（编号为2013年南二补字FT002号）提供最高额担保。
证据三：借据（2014年12月30日NO：0260552号）。证明：中行青岛市南支行已经依据合同履行了义务。
证据四：被告欠息台账。证明：被告2015年6月20日欠息3292219.39元，已构成违约。
证据五：《客户贷款本息支出通知单》及《情况说明》。证明：2015年1月4日，被告提前还款671319.96元，还款后贷款本金剩余11100万元。
证据六：《债权转让协议》及《债权转让通知》。证明：2015年11月30日，中行市南支行与原告签订《债权转让协议》，将涉案债权及对应的抵押权一并转让给原告，并于2015年11月30日通知被告，被告在《债权转让通知书回执》上加盖其公章及法定代表人印章。
原告提交的上述证据均为原件，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认。
本院查明如下事实：
2012年7月24日，中行香港中路支行与被告签订编号为2012年青港中司最抵字005号《最高额抵押合同》，约定：中行香港中路支行与被告自2011年6月21日起至2014年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金及其它授信义务合同及其修改或补充支行约定属于本合同项下的主合同；担保债权之最高本金余额为人民币7000万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高额债权额；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。抵押物清单记载的抵押房产证号为莱房权证土山镇字第××号、第××号、第038739号、第××号。
2013年10月18日，中行香港中路支行与被告签订编号为2013年南二补字FT001号《最高额抵押合同补充协议》，约定：2012年青港中司最抵字005号《最高额抵押合同》的抵押权人变更为中行市南支行。
2012年7月24日，中行香港中路支行与被告签订编号为2012年青港中司最抵字006号《最高额抵押合同》，除担保债权最高本金余额为6157万元外，其余条款与2012年青港中司最抵字005号《最高额抵押合同》约定条款一致。抵押物清单记载的土地使用权证号为莱州国用（2011）第2553号、2554号。
2013年10月18日，中行市南支行与被告签订编号为2013年南二补字FT002号《最高额抵押合同补充协议》，约定：2012年青港中司最抵字006号《最高额抵押合同》的抵押权人变更为中行市南支行，担保债权最高本金余额为7000万元。
上述合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，他项权利证号为：莱房他证土山镇字第0095**号、莱州他项（2012）第0316号、莱州他项（2012）第0317号。
2014年12月25日，中行市南支行与被告签订编号为2014年南二借字FT001号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为111680000元，借款期限12个月，借款用途为转化存量授信，年利率为7%，按季结息，逾期贷款罚息利率为约定基础利率水平上加收50%；担保方式为：被告与贷款人签订的编号为2014年南二质字FT001号《质押合同》、编号为2012年青港中司最抵字005号《最高额抵押合同》及编号为2013年南二补字FT001号《最高额抵押合同补充协议》、编号为2012年青港中司最抵字006号《最高额抵押合同》及编号为2013年南二补字FT002号《最高额抵押合同补充协议》,由被告提供最高额担保。第十二条违约事件及处理约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。
2014年12月30日，中行市南支行依约向被告发放了贷款111671316.91元。
2015年1月4日，被告提前还款671319.96元，还款后贷款本金剩余11100万元。原告认可被告归还利息283.68元，其余本金、利息未按合同约定按期支付，担保人也未履行担保责任。
2015年11月30日，中行市南支行与原告签订《债权转让协议》，中行市南支行将涉案债权及对应抵押权一次性转让给原告。并于2015年11月30日，由原告及中行市南支行共同向被告发出《债权转让通知书》，告知被告债权转让事宜，并要求被告自接到该通知书后向原告履行全部还款义务。被告在《债权转让通知书回执》上加盖公章及法定代表人印章予以确认。
2015年8月18日，中行市南支行向本院提起诉讼。
在本案审理期间，中行市南支行及原告于2015年11月30日向本院申请变更深圳前海九五企业集团有限公司为本案原告参加诉讼，同时申请撤回对金叶珠宝股份有限公司的起诉，对此本院已另行制作民事裁定书。
本院认为，中行市南支行与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》均为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定享有权利，履行合同。中行市南支行依约向被告履行了发放贷款的义务。被告未依约履行偿还本息义务，构成违约，应承担违约责任。中行市南支行与被告约定抵押的抵押物已依法办理了抵押登记，中行市南支行依法享有抵押权，有权在最高额债权本金7000万元以及合同约定的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内对被告抵押的房产和在最高额债权7000万元（包括本金以及合同约定的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）范围内对被告抵押的土地享有优先受偿权。
原告与中行市南支行签订的《债权转让协议》为双方当事人的真实意思表示，并已履行了通知义务，符合法律规定，该转让合法有效，原告对中行市南支行的涉案债权及对应的抵押权依法享有权利。故，原告要求被告偿还贷款本息及对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案因未采取保全措施，原告也未提交其支付律师费用的相关证据，故对原告主张的保全费及律师费的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东方泰循环金业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告深圳前海九五企业集团有限公司借款本金11100万元及逾期利息3292219.39元（计算至2015年6月20日，之后至实际清偿之日的利息按照《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、对上述第一项确定的债权，原告深圳前海九五企业集团有限公司对被告山东方泰循环金业股份有限公司抵押的莱房他证土山镇字第0095**号他项权证项下的抵押物享有抵押权，有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权7000万元（包括本金以及合同约定的利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用等）范围内优先受偿。
三、对上述第一项确定的债权，原告深圳前海九五企业集团有限公司对被告山东方泰循环金业股份有限公司抵押的莱州他项（2012）第0316号、第0317号他项权证项下的抵押物享有抵押权，有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权7000万元（包括本金以及合同约定的利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用等）范围内优先受偿。
四、驳回原告深圳前海九五企业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，约定按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费618261.10元，由被告山东方泰循环金业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 王爱华
审 判 员 马 红
人民陪审员 吕爱珍
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 路然然