上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第3414号
原告上海周储置业有限公司。
法定代表人严建新。
委托代理人唐海英，上海市公民律师事务所律师。
委托代理人叶露，上海市公民律师事务所律师。
被告上海岳涵实业有限公司。
法定代表人林强力。
原告上海周储置业有限公司（以下简称周储公司）诉被告上海岳涵实业有限公司（以下简称岳涵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告周储公司的委托代理人唐海英到庭参加诉讼，被告岳涵公司经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告周储公司诉称，原告于2012年3月5日与被告股东张志孝签订了《租赁合同》，约定张志孝承租原告名下位于浦东新区周浦镇周康路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。2012年3月23日，原、被告及张志孝三方又签订《补充协议书》，约定将《租赁合同》承租方主体由张志孝变更为被告岳涵公司，合同其余条款均不变，此后由被告使用租赁房屋至今。《租赁合同》约定，系争房屋每月的租金为人民币（以下币种相同）25，896元，被告每月10日前直接向原告委托的物业公司支付物业管理费3，452元。双方还约定，在租赁期间，如被告有未按合同规定按期足额支付租金或物业管理费且拖欠时间达1个月以上的，原告有权无需任何催告即可解除租赁合同，收回租赁物并请求损害赔偿。2012年3月15日，被告向原告支付了首期三个月租金77，688元及保证金51，792元，共计129，480元后，再未履约。经原告多次催讨，均未果。2013年9月11日，原告委托律师函告被告，但被告收函后不予理睬。现原告诉请：1、判令解除原、被告于2012年3月5日签订的《租赁合同》及2012年3月23日签订的《补充协议书》；2、判令被告立即从系争房屋搬离，并将该房屋归还原告；3、判令被告支付原告租金362，544元（自2012年10月1日暂算至2013年11月30日，自2013年12月1日起，每日以863.20元计算至搬离日止，审理中原告变更为每日以1，726.40元计算至搬离日止）；4、判令被告支付原告物业管理费58，684元（自2012年7月1日暂算至2013年11月30日，自2013年12月1日起，每日以34.528元计算至搬离日止，审理中原告变更为每日以115.07元计算至搬离日止）；5、判令被告支付原告电费2949.20元（暂算至2013年7月30日）；6、判令被告支付原告滞纳金5502.90元（按月租金的0.05%暂算自2012年10月1日至2013年11月30日，以后每日以12.948元计算至清偿日止）；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告岳涵公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月5日，原告作为出租方（甲方）与张志孝作为承租方（乙方）签订了《租赁合同》，原告将其所有的系争房屋租赁给张志孝，并就租赁相关事宜进行了约定。2012年3月23日，原告（甲方）、张志孝（乙方）及被告（丙方）三方签订了《补充协议书》，约定自《补充协议书》签订之日起，《租赁合同》中承租方由张志孝变更为被告，《租赁合同》中张志孝的所有权利义务由被告继承，张志孝已按约向原告支付的租赁保证金51，792元视为被告支付，合同其余条款均不变。
《租赁合同》（以下简称合同）第四条约定，系争房屋每天每平方米起始租金为2.50元，每月租金为25，896元，前两年内租金不变，自第三年起，租金递增6%。合同第6-1条约定，自2012年5月1日起被告按合同第四条规定计算租金。合同约定租赁期限为五年，自原告向被告交付租赁物业之日起算。对于租赁房屋的物业管理费，合同第5-1及6-1条约定，在租赁期内，被告应交付每月每平方米物业管理费为10元，月物业管理费为3，452元，物业费自2012年5月1日起算。对于滞纳金，合同第4-3条约定，除首次租金外，被告后续租金按季支付，应在前一期租金到期日前五个工作日一次性支付。逾期支付，每逾期一天，则被告按月租金的0.05%支付滞纳金。对于合同的解除，合同第10-1条约定，如被告在租赁期间未按合同规定按期足额支付租金或物业管理费且拖欠时间为1个月以上的，原告有权无需任何催告即可解除双方的租赁合同，收回租赁物业，并请求被告赔偿损失。合同第10-2条约定，由于乙方违反第10-1条约定导致本合同解除的，甲方可要求乙方立即交还租赁物业，乙方未立即交还的，则每占用一天须向甲方支付日租金二倍的违约金及物业管理费与电费等各项费用的金额。
2012年3月16日，原告将系争房屋交付被告使用。被告除了支付首期三个月租金77，688元及租赁保证金51，792元，再无向原告支付任何费用。对此，原告于2013年9月11日给被告发律师函，要求被告在收函之日起五日内支付拖欠的租金、物业费等费用，被告于2013年9月18日签收了该律师函。
庭审中，原告要求将被告支付的51，792元保证金折抵两个月的租金，折抵后原告确认被告租金实际支付至2012年9月30日。
以上事实，有经庭审质证的房地产权证明、《租赁合同》及《补充协议书》、《律师函》、相关企业法人营业执照、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约支付租金、物业费等费用，现被告无正当理由长期拒付租金等费用，原告要求解除双方之间的《租赁合同》及《补充协议书》，符合合同约定，本院予以支持。原告在起诉之前并未向被告发出过解除合同的通知，故本院确认被告于诉状公告送达期满之日，即2014年5月13日为《租赁合同》及《补充协议书》的解除之日。合同解除后，被告已无继续使用房屋的合同及法律依据，理应迁出，将系争房屋返还给原告，并支付拖欠的房屋租金、物业费及合同解除后的房屋使用费。对于租金，原告要求将被告支付的保证金51，792元折抵两个月的租金，并无不当，本院予以准许。结合已支付的租金情况，被告仍应支付原告自2012年10月1日起至2014年5月13日止的租金。关于合同解除后房屋使用费的标准，原告依据合同第10-2条的约定，以日租金二倍的标准请求被告支付每日的房屋使用费，符合约定，本院予以支持。原告诉请被告支付2012年7月1日起至搬离之日止的物业费，及暂算至2013年7月30日的电费，于法有据，本院均予以支持。对于滞纳金，原告按合同第4-3条的约定，请求以每逾期支付一日按月租金的0.05%，即12.948元的标准计算，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海周储置业有限公司与被告上海岳涵实业有限公司之间的《房屋租赁合同》及《补充协议书》于2014年5月13日解除；
二、被告上海岳涵实业有限公司于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区周浦镇周康路XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还给原告上海周储置业有限公司；
三、被告上海岳涵实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周储置业有限公司自2012年10月1日起至2014年5月13日止的租金，并支付自2014年5月14日起至迁出之日止的房屋使用费（2012年10月1日起至2014年4月30日止的租金按每月25，896元的标准计算；2014年5月1日起至2014年5月13日止的租金按每月27，449.76元的标准计算；房屋使用费按每日1726.40元的标准计算）；
四、被告上海岳涵实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周储置业有限公司自2012年7月1日起至迁出之日止按每月3，452元标准计算的物业管理费；
五、被告上海岳涵实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海周储置业有限公司电费2949.20元；
六、被告上海岳涵实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海周储置业有限公司自2012年10月1日起至实际付清之日止按每日12.948元标准计算的滞纳金。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元7，745元，由被告上海岳涵实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 陈建军
人民陪审员 梁爱萍
二〇一四年七月十七日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。