济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1949号
原告张袁盛，男，1968年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人李慧慧，山东泉兴律师事务所律师。
委托代理人徐小博，山东泉兴律师事务所律师。
被告杨正华，男，1954年出生，汉族，无业，住济南市。
原告张袁盛与被告杨正华民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法由审判员李兰霞担任审判长，与人民陪审员赵春华、侯丽娜组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告张袁盛的委托代理人李慧慧、徐小博，被告杨正华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张袁盛诉称，2013年8月28日被告向原告借款12万元，并出具借条一份，约定借款期限1个月，自2013年8月28日至2013年9月27日。借据中约定，若被告不能按时偿还本息，应按借款总金额的1%每天向原告支付违约金，原告按约向被告提供了12万元借款，但被告仅在2013年11月14日还款4万元，逾期还款利息、违约金也仅支付到2015年5月。2014年1月11日被告向原告借款4万元，并出具借条一份，约定借款期限2个月，自2014年1月11日至2014年3月11日。借据中约定，若被告不能按时偿还本息，应按借款总金额的1%每天向原告支付违约金，原告按约向被告提供了4万元借款，但被告至今未偿还本金、逾期还款利息、违约金仅支付到2015年5月。2014年12月15日被告因经营需要向原告借款人民币8万元，合同约定借款期限为6个月，自2014年12月15日至2015年6月15日，月利息2.5%。合同第四条第3款约定，若被告不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约金；合同第四条第4款约定，若被告不能按时支付本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；合同第十条约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费、拍卖费等一切费用由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告提供了8万元借款，但被告仅支付利息到2015年5月，之后再未支付利息，也未归还借款本金。上述款项到期后原告多次向被告索要，被告迟迟未予归还。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决1、判令被告向原告偿还欠款本金8万元；2、判令被告向原告支付自2015年5月29日至2015年8月11日的逾期还款利息、违约金3892.6元（以8万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）；3、判令被告以8万元为基数，自2015年8月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息和违约金；4、判令被告向原告偿还欠款本金4万元整；5、判令被告向原告支付自2015年5月12日起至2015年8月11日的逾期还款利息、违约金2393.42元（以4万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）；6、判令被告以4万元为基数，自2015年8月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息和违约金；7、判令被告偿还欠款本金8万元整；8、判令被告向原告支付自2015年5月15日至2015年6月15日的欠款利息1630.68元；9、判令被告向原告支付自2015年6月16日起至2015年8月11日的逾期还款利息、违约金2945.75元（以8万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）；10、判令被告以8万元为基数，自2015年8月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息和违约金；11、原告对抵押房产享有优先受偿权；12、本案诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等一切由本案引起的相关费用由被告承担。
原告张袁盛为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、被告杨正华于2013年8月28日出具的借据一份，借据载明被告向原告借款本金12万元，月息为2.5%，借款期限为2013年8月28日至2013年9月27日，如不能按时偿还本息，应按借款总金额的1%每天向原告支付违约金；借据上还记载被告杨正华于2013年11月14日还款4万元，还剩8万元，至今未偿还；
证据2、被告杨正华于2013年8月28日出具的收条一份，该收条载明被告收到原告提供的现金12万元整；
证据3、被告杨正华于2014年1月11日出具的借据一份，该借据载明被告向原告借款本金为4万元，借款期限为2014年1月11日至2014年3月11日，如不能按时偿还本息，应按借款总金额的1%每天向原告支付违约金；
证据4、2014年12月15日签订的房屋抵押借款合同一份，合同约定被告向原告借款本金为30万元，月利息为2.5%，借款期限为2014年12月15至2015年6月15日，被告杨正华以其坐落于历下区黑北路65号4-102室房产为借款作为抵押；
证据5、被告于2014年12月15日出具的借据一份，要求原告先支付8万元借款；
证据6、2014年12月15日原告张袁盛的银行账号对账单一份，证明原告向被告杨正华提供借款8万元；
证据7、被告杨正华于2014年12月15日出具的收据一份，证明被告已经收到原告转账的8万元；
证据8：山东泉兴律师事务所出具的增值税发票一张，证明原告为本案支出律师代理费12000元；
证据9、他项权证1份，证明2014年12月18日被告杨正华以其名下历下区黑北路65号4-102室房产（房屋所有权证号：历1707**号）为涉案借款办理抵押登记。
被告杨正华辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议，被告同意偿还借款，对于原告主张的抵押房屋优先受偿权没有异议。
被告杨正华向本院提交其中国农业银行账户转款凭证4份，证明2015年1月22日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年2月6日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年3月4日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年4月3日转给张袁盛农业银行账户7500元，上述每笔款项中2500元是支付案外人刘子羽的借款利息，5000元是支付给张袁盛的借款利息。
经庭审质证，被告杨正华对于原告张袁盛提交的证据均无异议；原告张袁盛对于被告杨正华提交的证据无异议。
经审理，本院确认以下事实：被告杨正华向原告张袁盛共借款三笔：2013年8月28日被告杨正华向原告张袁盛出具借据一份，借据载明杨正华向原告张袁盛借款人民币12万元，借款日期为2013年8月28日，还款日期为2013年9月27日，月利息2.5%，如不能按时偿还本息，每天按照借款总额的1%计算逾期违约金；该借据上后添加手写内容“2013年11月14日还款4万元，还剩捌万元。”。同日被告杨正华出具借据一份，载明“收到张袁盛现金壹拾贰万元整（120000元）。”
2014年1月11日被告杨正华向原告张袁盛出具借据一份，借据载明杨正华向原告张袁盛借款人民币4万元，借款日期为2014年1月11日，还款日期为2014年3月11日，如不能按时偿还本息，每天按照借款总额的1%计算逾期违约金。
2014年12月15日，被告杨正华与原告张袁盛签订房屋抵押借款合同一份，合同约定借款人杨正华因经营需要，向原告张袁盛借款人民币30万元，借款期限为6个月，自2014年12月15日至2015年6月15日，月利息2.5%；合同第四条第3款约定，若借款人不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约补偿金，第4款约定，若借款人不能全额偿还借款本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；合同第十条第2款约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由借款人承担。同日被告杨正华出具借据一份，载明“今杨正华向张袁盛借款人民币叁拾万元整（300000元），先付捌万元整”。原告张袁盛通过银行账号向被告杨正华转款8万元，被告杨正华出具收到8万元的收据一份。
2014年12月18日被告杨正华以其名下坐落于济南市历下区黑北路65号4-102室房产（房屋所有权证号：历1707**号）为借款30万元办理抵押，并进行抵押登记。因被告杨正华至今未还清借款本息，经原告张袁盛催要未果，原告张袁盛诉至本院。原告张袁盛为证明其支出律师代理费的主张，提交山东泉兴律师事务所出具的增值税发票1张，金额12000元。
案件审理过程中，被告杨正华对于上述三笔借款无异议，同意偿还借款。被告杨正华提供证据证明其支付利息至2015年5月3日。
另查明，2015年3月1日中国人民银行短期贷款基准利率调整为年利率5.35%。
本院认为，原告张袁盛提交借款合同、借据及收条，证明原、被告之间具有借贷关系，被告杨正华对于借款事实予以认可，并按照约定支付借款利息。足以认定双方借贷关系成立。被告杨正华对于原告张袁盛主张的借款本金共计20万元无异议，故对于原告主张被告偿还借款20万元的请求，本院予以支持。三笔借款中原、被告既约定了借款期限内的利息，又约定了逾期还款违约金，根据国家有关限制民间借贷利率的规定，最终收取的利息和违约金的总额不得超过年利率24%，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期还款利息，本院予以支持。原告主张借款８万元自2015年5月15日至2015年6月15日的利息1630.68元，计算标准过高，可按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，对于原告过高主张部分，本院不予支持。被被告杨正华提交证据证明其支付利息至2015年5月3日，原告主张三笔借款计算利息的时间均在该日期之后，被告杨正华未提出异议，对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张被告赔偿经济损失（即律师代理费）12000元，因双方合同对此有明确的约定，且该收费未违反法律规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告杨正华以其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告杨正华偿还原告张袁盛借款20万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告杨正华支付原告张袁盛借款利息（以借款8万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年5月29日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告杨正华支付原告张袁盛借款利息（以借款4万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年5月12日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告杨正华支付原告张袁盛借款利息（以借款8万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年5月15日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告杨正华赔偿原告张袁盛经济损失12000元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告张袁盛对被告杨正华抵押的坐落于济南市历下区黑北路65号4-102室的房产（房屋所有权证号：历1707**号）享有优先受偿权；
五、驳回原告张袁盛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4560元，保全费1920元，共计6480元，由被告杨正华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 赵春华
人民陪审员 侯丽娜
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张 琦