广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1919号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行。住所地：平果县马头镇朝阳一巷*号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理部客户经理。
被告：覃荣标，男，1976年8月8日出生，壮族，平果县。
被告：黄丽明，女，1982年10月15日出生，壮族，平果县。
被告：广西淞源置业开发有限公司，住所地：南宁市民族大道92-1号新城国际11层1106。
法定代表人：梁芳林，董事长。
委托代理人：农丽梅，女，1979年10月16日出生，壮族，广西淞源置业开发有限公司职员，住广西平果县。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：中国工商银行平果县支行）诉被告覃荣标、黄丽明、广西淞源置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月12日受理后，依法适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行审理，原告的委托代理人凌瑞洪、被告广西淞源置业开发有限公司的委托代理人农丽梅到庭参加诉讼。被告覃荣标、黄丽明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行平果县支行诉称，覃荣标、黄丽明、广西淞源置业开发有限公司于2010年3月4日与我行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告覃荣标、黄丽明向我行借款168000元，期限20年，用于购买平果县龙江路锦誉蓝湾1栋1单元803号商品房，借款担保方式为抵押加保证。借款人以购买的上述房产作抵押担保，并于2010年3月5日办理了在建工程抵押登记（登记编号为：平房建马头字第20100593号），抵押权人为我行，该笔贷款同时由广西淞源置业开发有限公司提供连带责任保证。我行于2010年3月5日依约向借款人覃荣标、黄丽明、发放贷款168000元，并依合同约定将该款转到广西淞源置业开发有限公司的账号上用于覃荣标、黄丽明的购房款。但贷款发放后，借款人未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年8月4日止，已连续逾期2个月，累计违约23期，根据双方签订的《个人借款／担保合同》第十四条规定即借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿全部的贷款本息、罚息及其他费用。广西淞源置业开发有限公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。综上所述，一、请求法院判决解除原、被告于2010年3月4日签订的2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告覃荣标、黄丽明偿还尚欠原告贷款本息131774.53元。其中：本金131014.26元，利息、罚息760.27元（利息、罚息算至2016年8月4日，8月5日起另计，计算方法按合同约定计）；三、若被告覃荣标、黄丽明不偿还尚欠贷款本息的，请求法院准予拍卖、变卖抵押物，所得价款我行享有优先受偿权；四、判令广西淞源置业开发有限公司对覃荣标、黄丽明的上述债务承担连带清偿责任。原告中国工商银行平果县支行对其陈述事实提交的证据有：
1、被告覃荣标、黄丽明的身份证明；2、房屋证明；3、承诺书；4、借款／担保合同；5、借据凭证；6、抵押证明、抵押权证等。
被告广西淞源置业开发有限公司答辩称，对原告的诉讼请求事实和理由的真实性、均没有异议。
被告覃荣标、黄丽明未到庭，也未提交书面答辩及提交任何证据。
被告广西淞源置业开发有限公司未提交证据。
经庭审质证，被告广西淞源置业开发有限公司对原告提交的证据质证意见如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃荣标、黄丽明经本庭合法传唤无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。被告广西淞源置业开发有限公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的诉称、举证情况，及本院的认证情况及庭审笔录内容本院确认以下案件事实。
2010年3月4日，覃荣标、黄丽明、广西淞源置业开发有限公司与中国工商银行平果县支行签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：2010年平果房字××号），约定：覃荣标、黄丽明向原告借款168000元，期限20年，用于购买平果县龙江路锦誉蓝湾1栋1单元803号商品房。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式按照等额本息偿还贷款本息。借款人有下列情形之一的，构成违约：14.1.L即借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约合同第十四条第14.2规定。借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，第（4）立即宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所生产的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第二十六约定：保证人自愿向贷款人提供连带保证责任；第三十条约定：贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。同时约定该笔贷款担保方式为抵押加保证。借款人以购买的房屋（平果县龙江路锦誉蓝湾1栋1单元803号商品房）作抵押担保，于2010年3月5日办理了在建工程抵押登记，编号为：平房建马头字第20100593号。该贷款同时由广西淞源置业开发有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告已依约将168000元转入合同指定的广西淞源置业开发有限公司的账号上。贷款发放后，被告覃荣标、黄丽明未能按照合同的约定履行还款义务。截至2016年8月4日，已连续逾期2个月，累计违约23期，累计欠本金131014.26元、利息、罚息760.27元。另查明：用于借款的抵押房屋未办理正式抵押登记手续。
本院认为，原、被告于2010年3月4日签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，形式和内容均未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，当事人应自觉遵守。但被告覃荣标、黄丽明至2016年8月4日止，已连续逾期2个月，累计违约23期，依据《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1L、14.2条（4）、（5）项的约定，原告请求该笔贷款立即到期，解除本合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告覃荣标、黄丽明应向原告偿还尚欠的借款本金131014.26元及利息（利息计算：截至2016年8月4日已形成的未付利息、罚息为760.27元，2016年8月5日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率计付）。被告覃荣标、黄丽明自愿用位于平果县龙江路锦誉蓝湾1栋1单元803号商品房做借款抵押，并已办理了在建工程抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，如被告覃荣标、黄丽明不能偿还尚欠的上述借款本息，原告有权对拍卖、变卖抵押的房屋所得价款享有优先受偿权。因此，原告该请求，本院即予支持；被告广西淞源置业开发有限公司为覃荣标、黄丽明借款提供连带责任保证，依照《个人购房借款／担保合同》第三十条第30-3点的约定，即贷款人有权同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。及《中华人民共和国担保法》第六条的规定。被告广西淞源置业开发有限公司应对覃荣标、黄丽明的上述债务承担连带清偿责任，故原告该请求，本院即予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年3月4日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、由被告覃荣标、黄丽明共同偿还尚欠借款本金131014.26元及利息［利息计算截至2016年8月4日止已形成的未付利息、罚息为760.27元；从2016年8月5日起至本案生效判决确定履行期限届满最后一日止，以尚欠的借款本金为基数按《个人购房／担保合同》约定的利率计付］给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、若拍卖、变卖用于借款抵押的位于平果县龙江路锦誉蓝湾1栋1单元803号商品房所得价款，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行享有优先受偿权；
四、被告广西淞源置业开发有限公司对覃荣标、黄丽明的上述债务连带清偿责任。
案件受理费2936元，固适用简易程序审理减半收取即1468元，由被告覃荣标、黄丽明负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄怀林
二〇一六年十月十八日
书记员 黄微微