江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初594号
原告：刘平，男，1979年10月13日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：赖瑞杰，江西尚业律师事务所律师。
被告：王真，男，1966年12月25日生，汉族，住龙南县。
第三人：刘瑞仁，男，1948年12月30日生，汉族，住广东省深圳市福田区。
原告刘平与被告王真及第三人刘瑞仁占有物返还纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘平的诉讼代理人赖瑞杰、被告王真、第三人刘瑞仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋，并将龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋及家具返还给原告，判令被告返还龙南县房龙他字第二00三年×××号《房屋他项权证》给原告。2、本案案件受理费由被告承担。庭审中第一项诉讼请求变更为：判令被告立即迁出龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋，并将家具返还给原告，并要求被告返还给原告龙南县房权证龙私字第××号《房屋所权证》。事实和理由：原告所有的房屋位于××花园×栋××号、××号。被告王真与原告父亲刘瑞仁是朋友关系。该房屋在2003年3月之前由原告的父母居住，房屋内家具、电器齐全，原告的父母在2003年3月离开龙南后，被告就住进了原告的房屋至今。2005年7、8月份，因原告的父亲刘瑞仁与廖永利民间借贷纠纷一案，出于朋友关系被告王真帮原告父亲归还了廖永利的借款本金、利息、诉讼费、执行费等各项费用合计58000元。近期因原告需要使用该房屋，原告多次通知被告王真搬离其占用原告的房屋，被告以原告父亲没有支付其帮原告父亲归还廖永利的借款为由拒不迁出原告所有的房屋。原告认为：被告王真占用的房屋是原告所有，现原告需要使用时被告应当及时搬出，被告王真与原告父亲刘瑞仁的债务纠纷是另外的法律关系，与原告没有任何关系，被告拒不迁出原告所有的房屋是侵犯了原告对该房屋的所有权和使用权，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告为支持其主张，提交了下列证据：
1、龙南县房权证龙私字第××号《房屋所权证》。证明对象和内容：位于××花园×栋××号、××号房屋所有权人是原告，被告王真应当迁出该房屋。
2、龙南县人民法院（2004）龙民一初字第86号民事判决书及执行笔录，证明对象和内容：被告王真帮原告父亲刘瑞仁归还了廖永利的借款58000元；被告王真与原告父亲刘瑞仁的债务纠纷是另外的法律关系，与原告没有任何关系；被告拒不迁出原告所有的房屋是侵犯了原告对该房屋的所有权和使用权。
3、领条，证明被告领回龙南县房产他字第二00三年×××号《房屋他项权证》，证明原告的第二项诉讼请求的依据。
被告王真辩称，原告没有口头或书面通知要求我迁出房屋，从没要求我迁出过房屋。当时刘瑞仁若没有承诺把这个房子给我，我不可能赖在这个房子不走，所有借条及房产证之类的都是刘瑞仁给我的。1、争议之房屋，王真已买了，不同意返还给刘平，王真要求刘平将争议之房，办好过户手续给王真。2、根据龙南县人民法院（2004）龙民一初字第86号民事判决，刘平系该案被告，有履行判决义务。3、案件受理费由刘平承担。
被告为支持其辩称，提交了下列证据：
1、刘瑞仁写给王真的委托书一份，到定南参与诉讼的委托书及发票，法院的公告，证明为刘瑞仁办三件大事。
2、刘瑞仁拿给王真的购房发票、购房合同、房产证、证明争议之房已卖了给王真。
3、廖永利交给王真的三张借条（即刘瑞仁写给廖永利的三张借条），证明王真为刘瑞仁归还了借款给廖永利。
4、王真与刘瑞仁的通话记录一份，证明刘瑞仁已将争议之房卖给王真。
5、龙南县人民法院（2004）龙法执字第349-1号民事裁定书，证明被告是刘平，要还钱给廖永利。
6、2017年9月20日王真与刘瑞仁的通话记录，证明当时通话时刘瑞仁对把这个房子交给王真没有异议。
第三人刘瑞仁述称：我是去年才回到定南，向定南县人民法院报告我在龙南有我小孩的一套房屋的。当时王真是住进房屋后才知道的，我讲你住就住。关于王真帮我还廖永利的钱，我也是去年才知道的，王真讲述什么办房产证的事都是不属实的。我也有与廖永利的通话记录，当时房产证是廖永利交给了法院，2009年王真替我还了廖永利的钱，房产证可能是法院转给王真的。房产证不是我给王真的是法院转给他的。我当年借廖永利的钱没有约定利息，王真只是帮我还了款，不是说我把这个房子卖给王真。在去年之前，我不知道王真替我还了廖永利的钱。
第三人为支持其述称，提交了下列证据：
1、我与廖永利于2017年12月份的通话录音，证明房产证不是我给王真的，王真替我还廖永利的钱我不知道，也不是我欠廖永利的数额，廖永利没有收王真一分钱利息。
2、我与王真的通话录音，证明这个房子我没有同意卖给王真，这个房子我小孩刘平要收回。王真帮我还了廖永利的钱我承认，我们一直在为到底还王真多少钱商谈，但王真要我加倍偿还，我不同意，所以最后起诉到法院。
经审理查明：龙南县房权证龙私字第××号房屋位于龙南镇××花园×栋××号、××号，房屋所有权人刘平，权属至今未变。该房系2002年由第三人刘瑞仁支付46000元购房款购得，案外人廖永利作为抵押权人取得该房屋的《房屋他项权证》（龙南县房龙他字第二00三年×××号）。原告与第三人系父子关系，被告与第三人系朋友关系。
2003年因原告刘平及第三人刘瑞仁与案外人廖永利发生民间借贷纠纷，之后原告及第三人离开了龙南，第三人委托被告王真代为处理此案，被告取得涉案房屋的相关材料，2004年5月10日第三人出具委托书给被告王真，委托书载明：“现委托王真代理处理有关以下几项事宜：有关廖永利的借款及房屋银行贷款事宜……”。本院于2004年6月25日作出（2004）龙民一初字第86号《民事判决书》，判决：“一、限被告刘瑞仁在本判决发生法律效力后立即归还原告借款47200元，并自归还期之日起（12400元自2003年2月15日起，24800元自2003年3月2日起，10000元自2003年3月20日起）至归还止按银行同期同类贷款利率支付逾期利息。二、如被告刘瑞仁未履行判决义务，拍卖被告刘平坐落于龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋，此价款优先清偿给原告。”因廖永利申请执行，2005年7月7日本院（2004）龙执字第349号《公告》，“责令被执行人刘平及居住××花园×栋××号、××号房的人员在2005年7月11日前迁出该房屋。到期仍不履行的，依法强制执行，并承担实际执行费用。”2007年8月15日，被告王真代为支付完该案执行款，了结了该案，廖永利将《房屋他项权证》领回，交给了被告王真，被告凭《房屋他项权证》到房产部门领取了争执之房的房屋所有权证。
另查明，2005年3月，被告住进涉案房屋，该房屋至今仍由被告居住，被告搬进该房屋时原有家具：老式四人座皮沙发一套、桌子一张、床一张、冰箱一台。2018年4月19日，原告要求被告迁出龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋未果，向本院提起本案诉讼。
以上事实有原、被告以及第三人各自提交的证据、当事人陈述以及本院调阅的相关执行卷宗等在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告及第三人与廖永利产生债权债务纠纷诉至法院，被告代为结清案件执行款了结此案，取回了涉案房屋所有权证，但双方并未明确约定被告处理此案后，将涉案房屋以房抵债，房屋产权并未发生变更，房屋所有权人仍是原告刘平，被告提出第三人曾经做出过以房抵债的承诺，但未提交证据证实存在房屋物权变动的事实或以房抵债的事实，故本院对其抗辩不予支持，被告王真占有涉案房屋无法律依据，被告应将龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋和该房的产权证以及原有家具返还给原告。关于原、被告以及第三人之间的债权债务问题，因被告未提出反诉，本案不作处理，被告可另行主张该债权。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告王真于本判决生效之日起一个月内迁出龙南县龙南镇××花园×栋××号、××号房屋，并将该房屋的房屋所有权证以及原有家具（老式四人座皮沙发一套、桌子一张、床一张、冰箱一台，确无法返还的折价补偿）返还给原告刘平。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告刘平负担2000元，由被告王真负担3800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 曾飞鹏
审判员 曾 莹
审判员 谢先勤
二〇一八年七月十八日
书记员 张小华