南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初1664号
原告李某甲，男，汉族，1959年11月30日出生。
委托代理人王志浩，南京市玄武区盛达法律服务所法律工作者。
被告李某乙，女，汉族，1985年7月27日出生。
委托代理人王晓影，江苏天玺律师事务所律师。
第三人李某。
法定代理人刘某。
原告李某甲与被告李某乙赠与合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由代理审判员朱睿适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，后原告李某甲向本院申请追加李某为本案第三人，本院予以准许，并于2016年6月23日第二次公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人王志浩，被告李某乙及其委托代理人王晓影，第三人李某的法定代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，原被告系父女，第三人李某系原告之女，被告同父异母的妹妹。2010年原告所有的位于南京市玄武区某某村某某队XX号房屋面临拆迁，考虑到被告在被拆迁地区有户无房，而第三人尚未成年，原告即与被告协商，后双方达成口头协议，约定由原告从自己的被拆迁房屋中赠与被告151平方米的房产面积用于拆迁，以此拆迁补偿款申购的两套拆迁安置房中的一套约75平方米的房产在被告实际选房后一个月内赠与给第三人。原被告双方达成上述约定后，于2010年12月28日在拆迁部门的组织下签订了析产协议，被告析产取得151平方米的房产面积并与南京市玄武区住建局签订拆迁安置补偿协议，取得拆迁补偿款合计602108.5元。2011年3月14日，被告向原告出具承诺协议书，明确承诺：父亲李某甲析产一套75平方米的房产到我李某乙名下，在实际选房后一个月内到公证处办理赠送给妹妹李某的手续。2013年10月被告依拆迁补偿协议申购两套拆迁安置房，2014年底上述拆迁安置房交付，后原告一直要求被告履行承诺，但被告一直拖延，为此第三人李某于2015年3月30日起诉要求被告履行承诺协议书约定的义务，办理房屋交付和赠与手续，但被告在庭审中明确表示撤销赠与，在法庭的释明下，第三人撤回起诉。原告认为，被告以原告赠与的151平方米房产拆迁并获得拆迁安置房两套，其应依约履行承诺协议书，将其中一套约75平方米的拆迁安置房赠与第三人，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告将位于栖霞区某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋交付第三人居住使用，并确认位于栖霞区某某路XX号X幢X单元XXXX室的房屋买卖契约项下的权益由第三人享有；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李某乙辩称，1、原告在第一次庭审中明确诉讼请求为撤销原告于2010年12月28日析产协议中赠与被告的75平方米的房产，并要求被告返还原告75平方米房产的拆迁补偿款285000元；在第一次庭审法庭辩论结束后，原告变更诉讼请求为要求被告履行承诺协议书的义务将获得的拆迁安置房中的一套约75平方米的房产赠与第三人；变更后的诉讼请求与原告的诉讼请求完全相反。被告认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，原告未在举证期限届满前变更诉讼请求，不符合法律规定，依法不应被准许。2、承诺协议书载明的被告的义务为选房后一个月内到公证处办理赠与第三人的手续，被告并不负有原告主张的将位于栖霞区某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋项下的权益归第三人享有的义务。3、承诺协议书约定被告负有到公证处办理赠送第三人房屋手续的义务，但并未对房屋的坐落地址进行明确的约定，原告亦无证据证明其主张。综上，原告未在法定期限内变更诉讼请求，且无事实和证据支持变更后的诉讼请求；原告变更诉讼请求程序不合法，且实体上被告亦不负有原告诉讼请求相应的义务，故应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人李某辩称，被告在拆迁前向原告承诺将取得的一套75平方米的拆迁安置房赠与第三人，否则原告不可能将其名下的拆迁房屋析产给被告用于拆迁，现被告违背承诺协议书的约定，有违诚实信用原则，第三人愿意接受被告赠与的拆迁安置房，请求法院支持原告的诉讼请求。
经审理查明，李某甲与李某乙之间系父女关系，李某乙为李某甲与张某的所生之女；李某甲与李某之间亦为父女关系，李某系李某甲与刘某所生之女；李某与李某乙系同父异母的姐妹。2010年11月，李某甲居住的位于南京市玄武区某某街道某某村某某队XX号房屋拆迁，该房屋产权人为李某甲及其母亲李某丙，房屋总面积为699.72平方米，经家庭成员协商一致于2010年12月28日签订析产协议一份，将被拆迁房屋的面积分割为：李某丙占185平方米、李某甲占60平方米、张某占92平方米、李某乙占151平方米、刘某占181.72平方米。当天，李某乙依析产协议取得的151平方米的被拆迁房屋与南京市玄武区住房和建设局签订南京市征地房屋拆迁补偿安置协议一份，李某乙获得被拆迁房屋货币补偿款602108.5元，包含拆迁补偿款585880元（原房补偿款55870元、购房补偿款507360元、区位补偿款22650元）；电话、空调、管道煤气等拆移补偿费600元；搬家费、过渡费15628.5元，协议还约定李某乙以拆迁补偿款585880元申购拆迁安置房，申购房屋总面积为139.49平方米。2011年3月14日，李某乙签署承诺协议书一份，承诺：李某甲析产至李某乙名下一套75平方米的房产，该房产的拆迁房票由父亲李某甲保管，待2013至2014年选房后一个月内到公证处办理将房产赠送给妹妹李某的手续。2013年10月25日，南京市住房制度改革办公室向李某乙下发南京市征地拆迁安置房购买通知书，通知李某乙购买坐落在花岗的征地拆迁安置房两房，房屋建筑面积分别为75平方米和65平方米。2014年7月31日，李某乙与南京栖霞建设股份有限公司签订了两份房屋买卖契约，约定李某乙购买位于某某路XX号X幢X单元XXXX室和X幢X单元XXXX室房屋两套，建筑面积分别为71.94平方米和77.48平方米。
另查明，李某曾于2015年4月28日诉至本院，请求依法判令李某乙返还其位于某某路XX号X幢X单元XXXX室拆迁安置房，并协助办理该房屋的产权登记手续。本院于2015年5月28日、6月29日、7月29日三次开庭进行审理，庭审中李某乙主张撤销赠与。后李某于2015年8月31日向本院提出撤诉申请，本院于2015年8月31日作出（2015）栖民初字第1532号民事裁定书，裁定准予李某撤回起诉。2016年3月28日，李某甲诉至本院请求判令依法撤销其于2010年12月28日析产协议中赠与李某乙的75平方米的房产并主张李某乙将该75平方米房产的拆迁补偿款合计285000元返还给李某甲，后于2016年6月17日变更诉讼请求为依法判令李某乙履行承诺协议书约定的义务，将位于某某路XX号X幢X单元XXXX室拆迁安置房交付给李某并请求依法确认该房屋合同项下的权益由李某享有。经本院主持调解，因原被告双方各执己见，致本案调解未果。
上述事实，有原被告双方的当庭陈述，原告提交的析产协议、南京市征地房屋拆迁补偿安置协议、承诺协议书、（2015）栖民初字第1532号庭审笔录及民事裁定书、南京市征地拆迁安置房购买通知书、房屋买卖契约，被告提交的（2015）栖民初字第1532号民事起诉书、土地登记收件单、附着物析产协议、拆迁住宅房屋情况调查表、拆迁分户情况表、南京市玄武区房产管理局付款清单、拆迁面积认定表、协议及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中被告李某乙向原告李某甲出具承诺协议书，承诺将原告李某甲析产至其名下取得的一套75平方米的拆迁安置房赠与第三人李某，现被告李某乙以未明确约定赠与房产的坐落地址为由拒绝履行承诺协议书，有违诚实信用原则。再结合原告李某甲作为被拆迁房屋的产权人，在房屋拆迁时将151平方米的房屋面积析产给被告李某乙，由被告李某乙与南京市玄武区住房和建设局签订拆迁补偿协议，并取得了拆迁补偿款及申购两套拆迁安置房的拆迁利益，以及被告李某乙已依据拆迁协议申购取得了位于某某路XX号X幢X单元XXXX室和X幢X单元XXXX室两套房屋，现该两套房屋均由被告李某乙占有使用的事实，本院认为，被告李某乙基于原告李某甲析产取得的房产进行拆迁并获得了两套拆迁安置房的补偿，其理应信守承诺，将其中的一套拆迁安置房赠与第三人李某，而不能行使撤销权单方拒绝履行承诺协议书约定的义务；因签署承诺协议书被告李某乙并未取得拆迁安置房，对房产的坐落地址及面积均不知晓，故仅约定被告李某乙将其取得的一套75平方米的拆迁安置房赠与第三人李某，现两套拆迁安置房均未办理产权登记，且均由被告李某乙占有使用，并已与开发商签订房屋买卖契约，明确建筑面积分别为71.94平方米和77.48平方米，本院认为拆迁补偿协议以被告李某乙名义签订，其对取得拆迁补偿利益有一定贡献，且依照相关政策规定其不能再次享受拆迁补偿利益；结合《商品房销售管理办法》中面积误差比绝对值在3%以内的规定，本院酌情认定被告李某乙赠与第三人李某面积为71.94平方米的房屋。
关于被告李某乙提出，原告李某甲未在举证期限届满前变更诉讼请求，不符合法律规定，依法不应被准许的抗辩意见，本院认为，民事案件审理过程中，在法庭辩论环节如发现案件事实未查清仍可恢复法庭调查程序，在法庭调查环节当事人也可就举证事实发表辩论意见，本案在第一次庭审结束后，原告李某甲提出请求追加李某作为本案第三人参加诉讼，为便于查明本案争议事实，本院依法准予并开庭进行审理，在庭审过程中本院已向被告释明应对原告变更后的诉讼请求发表答辩意见，对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依据承诺协议书约定，位于某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋买卖契约项下的权益应由第三人李某享有，被告李某乙应将上述房屋交付给第三人李某。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：
位于某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋买卖契约项下的权益由第三人李某享有，被告李某乙应于本判决生效之日起十日内将上述房屋交付给第三人李某。
如未按本判决指定的期间履行行为给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，由人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。
案件受理费5655元,减半收取2827元，由原告李某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 朱睿
二〇一六年七月十四日
书 记 员 曹菁