福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初7236号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓屏路60号。
负责人郭夏森，行�。
委托代理人陈武、吴俊，福建合立律师事务所律师。
被告陈土明男，汉族，1956年11月10日出生，住福建省浦城县。
被告福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福州市连江县贵安经济开发区科技楼。
法定代表人严敏。
原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行福州分行）诉被告陈土明（以下简称被告一）、福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。招商银行福州分行的委托诉讼代理人吴俊到庭参加诉讼，被告陈土明、福建省时代华奥建设发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、被告一陈土明偿还原告借款本金人民币199886.92元及至还款之日的欠息、罚息和复息（按合同约定暂计至2017年7月25日共计为人民币3018.77元，之后按合同约定标准计算至实际还款之日），并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费6515元;以上共计人民币209420.69元。2、原告有权以被告一陈土明所抵押的位于连江县房产及其土地占地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、欠息、罚息、复息、律师费及一切诉讼费用；3、被告二对上述被告一的债务承担连带清偿责任；4、二被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。
事实和理由：2014年4月24日，原告与被告一�土明、被告二福建省时代华奥建设发展有限公司签订合同编号为8140327891003号的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：由原告向被告一陈土明提供总额为28万元的贷款，贷款时间为120个月，即从2014年4月24日起到2024年4月24日止。借款利率为年利率7.2050%（实际执行利率以借款借据为准），还款方式为等额本息还款。被告一陈土明未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告一陈土明不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告一陈土明全数负担。本合同在履行过程�，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。此外，被告一陈土明自愿提供位于连江县房产作为被告一陈土明在主合同项下对原告所负债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告二福建省时代华奥建设发展有限公司亦提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、欠息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登�，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约向被告一陈土明发放贷款，但在贷款到期后，被告一陈土明未按合同约定按期偿还贷款本息。经原告催告多次未果，截止2017年7月25日，被告一陈土明尚欠原告欠款本息共计人民币202905.69元。原告为实现债权而支出的律师费人民币6515元也应由被告一陈土明赔偿。同时，被告一陈土明所购的上述房产至今仍未办妥房地产权证，被告二福建省时代华奥建设有限公司应承担连带保证责任。
被告陈土明、福建省时代华奥建设发展有限公司未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩材料。
庭审中，原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明，证明被告一陈土明的个人基本情况及被告一主体资格；
A2.《个人购房借款及担保合同》，证明：1.原告与被告一陈土明签订的《个人购房借款及担保合同》，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定；2.被告一陈土明提供位于连江县潘渡乡仁山村仁山大道1号海峡文化创意产业基地.汀棠苑39#楼1709单元房产及其土地占地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿借款本金、欠息、罚息、复息、律师费及一切诉讼费用；3.被告二福建省时代华奥建设发展有限公司亦提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、欠息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅�）等；
A3.《个人贷款借款借据》，证明原告已依约将全部借款交付被告一陈土明指定账户；
A4.《预抵押登记权证》，证明被抵押房产已经办理预购商品房抵押权预告登记。原告对被告抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；
A5.欠款信息统计表及逾期账单明细，证明截止至2017年7月25日，被告一陈土明产生欠款及利息情况；
A6.委托代理合同,证明原告为主张债权所支付的律师代理费人民币6515元；
A7.律师代理费发票，证明原告为主张债权所支付的律师代理费人民币6515元。
本院认为，被告陈土明、福建省时代华奥建设发展有限公司经本院传票�唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告招商银行福州分行提交的证据均为书证，与原件核对一致。本院对招商银行福州分行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以证明招商银行福州分行所起诉的事实。
本院经审理认定的事实与原告招商银行福州分行诉称的事实一致。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《预抵押登记权证》均系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告招商银行福州分行依约向被告陈土明发放贷款，已经履行合同义务。被告陈土明未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告陈土明应向原告招商银行福州分行偿还借款本金人民币本金人�币199886.92元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准从2017年4月16日起计算至实际还款之日止，暂计至2017年7月25日止的利息、罚息、复利合计人民币3018.77元），并赔偿其为追索债权所支出的律师费6515元。
被告福建省时代华奥建设发展有限公司自愿为被告陈土明的上述借款向原告招商银行福州分行提供连带责任保证，其担保意思真实、责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。故被告福建省时代华奥建设发展有限公司应当对被告陈土明的上述债务承担连带清偿责任。被告建省时代华奥建设发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈土明追偿。
被告陈土明、福建省时代华奥建设发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依�《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈土明应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金199886.92元人民币及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准从2017年4月16日起计算至实际还款之日止，暂计至2017年7月25日止的利息、罚息、复利合计人民币3018.77元）；
二、被告陈土明应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费6515元；
三、被告福建省时代华奥建设发展有限公司对本判决第一、二项�定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费适用简易程序减半收取为2220元（原告预交4441元），由被告陈土明、福建省时代华奥建设发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 陈 起 强
二〇一七年十二月十九日
法官助理 尹 佳 树
书 记 员 �源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在�合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。