河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5937号
原告：肖健。
被告：田峰。
被告：孟瑞华。
二被告委托代理人：李晓军，河北华岩律师事务所律师。
第三人：田霞。
原告肖健与被告田峰、孟瑞华，第三人田霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖健、二被告委托代理人李晓军、第三人田霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖健诉称，原告于2013年3月29日购买被告所有的位于唐山市路北区培仁里小区204楼1门301号房产，并与其签订购房合同。由于当时原告没有那么多现金，双方为朋友关系并经共同协商，被告同意原告先支付12万元的定金，剩余房款可以分多次支付，房屋交付原告使用，等房款付清后再办理过户手续，被告将房屋的房产证和土地证交由原告保管，后原告将房屋出租。2015年第三人田霞（被告妹妹）找到原告，称希望在该房居住一段时间，等其购买的新房下来后就搬走。出于曾经是夫妻的情分上，原告同意了田霞的要求，并由其在该房居住至今，没有收取任何费用。截至2014年11月17日原告分多次以现金和转账方式将剩余28万元房款支付给被告，总计40万元的房款已全部付清。2015年8月原告居住的他人房屋被出售，原告失去了居住场所，原告多次要求被告通知其妹妹及时腾退培仁里小区204楼1门301号住房，并立即配合原告办理此房的过户手续。被告以其妹妹暂时没有地方居住为由不腾退此房，不配合原告办理房屋过户手续，迟迟不履行合同约定，现原告只能在外租房居住。原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。现原告提起民事诉讼，请求依法判令被告履行双方签订的房屋买卖合同，将唐山市路北区培仁里204楼1门301号房产过户给原告，并将房屋交付原告使用；判令被告结清2014年、2015年使用房屋期间的暖气费及滞纳金3000元，并由被告承担本案全部诉讼费用。
被告田峰、孟瑞华主要辩称，一、本案中的房屋买卖合同并非被告真实意思表示，而是原告起草虚构的，意图是向原告母亲要钱。原告系被告田峰妹妹田霞的前夫，二人于1998年登记结婚，2008年协议离婚。从2013年开始原告与被告田峰合伙做生意，周转资金需要30万元以上，开始做生意的时候，资金一直很紧张。2013年春天，原告说他母亲手里有些积蓄，但如果说用来做生意，其母肯定不会将钱给原告。于是原告说自己没房，想买被告名下培仁里204楼1门301号的住房，这样原告母亲肯定会把钱拿出来给原告用。基于以上原因和做生意的需求，被告二人同意了原告的提议，在原告制作的房屋买卖合同上签了字，并将房屋的房产证、土地证交给原告让其母亲看，以此说明真有买卖房屋的事实。实际上原被告根本没有什么房屋买卖，而是以房屋买卖为幌子，借出原告母亲的存款来做生意，整个事情都是原告提议和操纵的，被告予以配合。二、因房屋买卖并非双方的真实意思，原告没有向被告支付过房款，被告也没有向原告交房、过户。三、被告田峰的建行卡是用来与原告合伙做生意的结算卡，一直在原告处由原告掌管，原告用此卡将资金转入转出，制造虚假的交易记录。2013年4月3日原告向该银行卡转入12万元，几天后便将12万元转给了李欣，后来原告又存入十几万元，以ATM机的形式取出。从取款的方式看，没有一笔取款是从银行人工窗口支取的，这说明取款人不敢留下字迹，不敢暴露身份。四、交付房款的方式根本不符合交易习惯。原告称自2013年4月交纳购房定金开始，陆陆续续支付房款达一年半之久，付款十多笔或更多，银行转账251000元，现金149000元。在实际的房屋买卖中，一般都是先付定金，然后再分一两次付清房款后再交房，而本案中原告主张房款支付零零散散，陆陆续续，持续一年半的时间。原告如果真支付了40万房款，既不要房，也不办理过户，明显不符合逻辑和情理，属于虚假交易。
第三人田霞述称，坐落于唐山市路北区培仁里204楼1门301号房产是第三人与被告田峰协商好归第三人所有的。因七十号小区拆迁房应由田峰、田霞均等继承，但双方约定了90%房产归田峰所有，10%的房产归田霞所有，所以田峰将培仁里204楼1门301号房产给了第三人所有，第三人于2014年秋天的时候就投资装修了这套房子，该房至今由第三人与儿子肖某某居住生活使用。原告称购买了这套房子不属实，第三人不认可原被告之间的房屋买卖关系。
经审理查明，原告肖健与第三人田霞原系夫妻关系，二人于1998年5月8日登记结婚，2008年3月12日经唐山市路北区民政局协议离婚。二被告系夫妻关系，被告田峰系第三人田霞的哥哥。2013年3月29日原告肖健（合同乙方）与被告田峰、孟瑞华（合同甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落于唐山市路北区培仁里小区204楼1门301号房产出卖给乙方，并将该房产的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定房产总价款为人民币肆拾万元整，即400000元整。三、乙方在签订本合同时，已将全额购房款一次性交予甲方，由于乙方的原因此房产暂时没有过户到乙方名下，在乙方认为可以过户的情况下，甲方必须无条件配合乙方进行过户，不得有任何理由拒绝。（甲方房产证、土地证等相关手续已交由乙方保管）。四、……”2014年11月被告田峰向原告出具了收款收据一份，内容为“今收到肖健支付的购房款共计人民币400000元整（肆拾万元整）。该房坐落在唐山市路北区培仁里204楼1门301室。现房屋买卖的房款已全部结清，双方无异议。”2015年12月14日原告来院起诉，要求判令被告履行双方签订的《房屋买卖合同》，将唐山市路北区培仁里204楼1门301号房产过户给原告，并将房屋交付原告，判令被告结清2014年、2015年使用房屋期间的暖气费及滞纳金共计3000元。诉讼中，原告主张因被告田峰做生意需要资金，将其名下路北区培仁里204楼1门301号房产卖给原告，因与被告田峰系朋友关系，签订合同后，原告先期支付了被告12万元购房定金，其余房款原告通过银行转账和现金的形式分多次支付给了被告，另原告为被告生意介绍业务，田峰应支付原告8万元提成款抵顶了部分房款，后被告为原告出具了结清全部房款的收款收据。原告为证明其主张提供了如下几组证据：1、唐山市路北区培仁里204楼1门301号房屋所有权证和国有土地使用证、唐山市国土资源局收取土地登记费、补缴土地价款的河北省非税收入一般缴款书、唐山市住房和城乡建设局收取上市补交政府减免费用差价款收费票据、唐山市房地产管理局房地产权监理处收取产权登记费专用收据、契税专用完税证、涉诉房产1996年至2013年度热费交费发票复印件。证明涉诉房产在办理被告田峰名下房屋两证时的税费及补交的取暖费共计22862.56元系由原告垫付，房屋所有权证和土地使用证办下来后被告随即将两证交给了原告。2、肖健名下中国建设银行卡号尾数为10×××79银行账户交易明细。证明原告通过银行转账形式分多次给付被告房款共计25.1万元；3、2013年10月10日原告肖健与案外人郑某签订的《房屋租赁合同》，2014年1月至2014年7月期间涉诉房产部分水、燃气、有线电视收费票据，证明被告将涉诉房产交付原告使用后，原告将房子对外出租，期间所交的水费、燃气费等费用系由承租人所交。另原告为证明其主张，诉讼中申请证人王某（原告之母）、郑某出庭作证，证人王某证明被告主张原告用虚构的购房合同来骗取其积蓄一事是不可能的，一方面证人没有积蓄让原告去做生意，另一方面证人是在原告购房以后才知道原告买了房子，具体买的谁的房，花了多少钱证人不清楚；证人郑某证明其与原告肖健和被告田峰均是朋友，原告与被告田峰商谈房屋买卖事宜及办理房本时证人在场，以及证人为其父向原告承租本案房屋的事实。
被告对原告的上述主张不予认可，称本案中的房屋买卖合同及收条上的签字虽是被告本人所签，但被告将房屋两证交给原告是为了让原告母亲相信确有购房一事，办理田峰名下房屋两证的税费是被告出的，相关票据夹在房本里面一同交给了原告，被告从未收到过原告支付的房款，被告田峰的银行卡一直在原告手中，原告通过自己倒账，制作虚假的付款记录。为证明其主张被告提供田峰名下中国建设银行卡号尾数为11×××35银行账户交易明细及该账户2013年4月7日转账凭证，证明2013年4月3日原告名下银行账户向被告田峰银行账户转入12万元后，2013年4月7日该笔12万元随即转给了案外人李欣名下，该笔转账业务转账凭条确认签名处“田峰”并非被告田峰本人书写。原告对被告的上述主张不予认可，称上述转账凭证上“田峰”的签字是原告代田峰签的，当时原告与被告田峰一同去的银行，因田峰正在接打电话，不方便填写转账单，所以让原告代为填写了转账单据，原告不认识李欣。诉讼中，第三人称其与被告田峰2013年9月28日约定将涉诉房产归第三人所有，不认可原被告之间的房屋买卖关系。庭审中，原告及第三人均陈述原告与第三人离婚后，因双方曾想复婚，2014年下半年之前二人曾共同生活，后双方再次产生矛盾，第三人搬入本案涉诉房屋，并对房屋进行了装修，至今该房由第三人居住生活使用。
以上事实，有书证、原被告及第三人当庭陈述予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的房屋买卖合同约定被告将其所有的唐山市路北区培仁里小区204楼1门301号房产卖给原告，原告提供有被告田峰签字的收款收据、银行交易明细等证据证明已向被告付清了全部房款，双方买卖关系成立，房屋买卖合同合法有效。被告理应将涉诉房屋交付原告，并将房屋的所有权证和土地使用证转移登记至原告名下。被告主张双方签订的买卖合同系虚构的，且被告没有收到相应房款，证据不足，本院不予支持。原告主张被告结清2014年度、2015年度的暖气费及滞纳金，因原告未能提供证据证实涉诉房产拖欠费用系被告所拖欠，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告田峰、孟瑞华于本判决生效后十五日内向原告肖健交付唐山市路北区培仁里小区204楼1门301号房产；
二、被告田峰、孟瑞华于本判决生效后三十日内将唐山市路北区培仁里小区204楼1门301号房产权属登记转移登记至原告肖健名下；
三、驳回原告肖健的其他诉讼请求。
案件受理费7345元，由原告肖健负担55元，被告田峰、孟瑞华负担7290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 郑立臣
人民陪审员 刘建文
人民陪审员 沈春伟
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 庄 珊