广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤04民终1152号
上诉人（原审原告）：王光莲，女，回族，住湖北省洪湖市，身份证号码：×××6529，
被上诉人（原审被告）：珠海国基房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人：岑兆雄，董事长。
委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。
上诉人王光莲与被上诉人珠海国某房地产开发有限公司（以下简称国某公司）商品房预约合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三初字第1003号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2015年1月31日，王光莲与国某公司签订《时代倾城花园住宅认购书》，王光莲为乙方，国某公司为甲方，约定如下：“鉴于乙方同意向甲方购买本认购书所指物业，甲、乙双方现就签署《商品房买卖合同》及其补充协议前的有关事宜达成如下条款：一、物业基本情况。珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号7栋3304房，建筑面积91.54平方米，其中套内建筑面积72.32平方米（以产权登记面积为准）；二、房价及定金。1、该物业按建筑面积计价每平方米为7973元，按套内建筑面积计价每平方米10092元；2、乙方认购该物业总房价为883613元，优惠折扣后，成交总房价729861元；3、乙方须在签订本认购书的同时向甲方付清定金50000元，该定金将按本认购书第三条约定转化为房款，甲方收到乙方定金时开具收款收据，并在定金转为首期房款时开具发票。三、付款方式及合同签订。乙方同意按按揭付款方式付款，首期房款于2015年2月7日前，乙方支付219861元（已包含定金）；于乙方交齐首期款当日，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，房款510000元，由乙方于签订《商品房买卖合同》当日与银行办好按揭手续。……四、双方的权利、义务及确认、承诺。1、乙方确认：（1）甲方已经在销售现场对即将签订的内容完整、条款齐全的《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》示范文本及法律法规规定应向乙方明示的认购须知等其他文件、证书进行公示；（2）乙方确认其在签订本认购书时已与甲方就《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》的各项内容、条款和选项进行了充分了解和协商，并同意按前款所指示范文本进行签订；……2、若发生下列情况之一，则甲方有权解除本认购书，不予退还乙方支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售：（1）乙方未按本认购书约定或甲方书面通知付清房款、税费、住宅专项维修资金或按揭等相关费用；（2）乙方未于本认购书约定期限按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》；……。”王光莲于当天支付定金50000元。
2015年2月3日，王光莲发生交通事故，医院诊断为颈椎损伤，左上肢损伤，××情证明书证明王光莲共需休三周零三天。
2015年3月12日，国某公司通过EMS向王光莲发出《催签约通知书》，通知王光莲于该通知发出之日起三日内签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，否则国某公司将根据认购书的约定，追究王光莲的相关法律责任。王光莲在庭审中对该邮件发表如下意见：“当时邮局打电话给我，通知我取邮件，但我不在家，之后我与销售人员联系，问是否是签约的事，并与销售人员说将签约的时间推迟至5月份。”
2015年10月12日，国某公司将涉案房产出售给他人。
王光莲在原审中的诉讼请求为：国某公司向王光莲双倍返还定金，共计10万元。
原审法院认为，王光莲与国某公司之间的《时代倾城花园住宅认购书》，是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该认购书的约定行使权利、履行义务。
按照该认购书的约定，王光莲应当在2015年2月7日前向国某公司支付首付款，并在交齐首付款的当日，签订《商品房买卖合同》。但王光莲在庭审中称国某公司的销售人员在向其出售涉案房产时承诺首付款可在一年内付清。原审法院认为，根据国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》的内容，国某公司仅称王光莲应于2015年2月7日前与国某公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求王光莲在通知发出三日内签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，没有明确提出王光莲应支付首付款的时间及要求王光莲支付首付款。因此可以推定双方对首付款的支付时间及方式已另行约定。对于签订《商品房买卖合同》的时间，根据王光莲在庭审中“签商品房买卖合同时，不用付首付”的陈述及国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》的内容，可以推定双方已对“在交齐首付款的当日，签订《商品房买卖合同》”的约定进行了变更。由于双方均没有提供证据证明双方对《商品房买卖合同》的签订时间是如何变更的，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，国某公司可以随时要求王光莲履行签订《商品房买卖合同》的义务，但应给王光莲必要的准备时间。国某公司于2015年3月11日向王光莲发出的《催签约通知书》，王光莲虽然没有签收该通知书，但其已在庭审中确认其已了解了该通知书的内容，并与国某公司的销售人员协商推迟至5月份。因此，王光莲最迟应当于2015年5月份与国某公司签订《商品房买卖合同》，但王光莲并未在该期限内与国某公司签订《商品房买卖合同》。根据双方在《时代倾城花园住宅认购书》中“若发生下列情况之一，则甲方有权解除本认购书，不予退还乙方支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售：……（2）乙方未于本认购书约定期限按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》”的约定及《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，王光莲要求国某公司双倍返还定金，没有依据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回王光莲的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，减半收取1150元（王光莲已预交），由王光莲负担。
上诉人王光莲不服上述判决，提起上诉，上诉请求：1、撤销原审判决；2、双倍返还定金共计10万元；3、国某公司承担全部诉讼费用。事实和理由：一审判决查明事实不清，认定“原告最迟应当于2015年5月份与被告签订《商品房买卖合同》有误”。王光莲提交新证据予以证明，当时购房时国某公司销售付玉辉亲自带往前去销售部，并且参加了零首付购房活动，并没有约定签约时间，销售只是说最长不超过一年，并且这期间还可更名，至于具体签约时间销售会再约王光莲，并且销售为此还愿意为王光莲作担保人，会一直跟踪售后服务，所以王光莲就放心等销售的消息。王光莲一直与销售微信保持联系，并主动约签订合同时间，在王光莲并没有收到和了解两份签约通知书的情况下，2015年5月，本人去了销售部签约，资料都准备好了，就缺国某公司销售担保，致使合同没有签成。2015年7月、9月，王光莲一直约销售签约，但是销售说十月前后去签，本人一直等通知，因为签约需要销售担保，但是2015年10月12日，国某公司则以高价将房屋出售给他人。综上所述，国某公司伙同销售欺诈王光莲，一房二卖，请二审法院查明事实予以改判。
被上诉人国某公司在二审中答辩称：原审认定基本事实清楚，适用法律正确。国某公司没有违约，而王光莲违反了合同约定，因而王光莲无权要求国某公司返还定金及支付违约金。一、原审判决认定事实基本正确。（一）原审判决认定王光莲未按约与国某公司签订《商品房买卖合同》构成违约，系事实认定正确。根据王光莲在签订《认购书》前签字确认的《时代倾成花园认购须知》第一条第6款，“签署《认购书》后，买方须按指定时间将应缴付房款及有关税费汇到指定账号，并签订《商品房买卖合同》及其补充协议（暂不签订《商品房买卖合同》及其补充协议的，必须由买方书面申请并获得发展商书面同意，并按《认购书》规定时间交付房款），逾期视作买方放弃认购，发展商有权对预定房屋另行处理而无需要通知买方，定金不予退还”。即，王光莲在签订《认购书》前已知悉，只有经开发商书面同意，方可变更《认购书》中的相关约定，而所谓“销售”、所谓“小付”无权代表开发商作出变更约定的意思表示；并已知悉，不按照《认购书》的约定签订《商品房买卖合同》及交付房款所需承担的责任。根据王光莲与国某公司签订的《认购书》第三条第1款，“首期房款：2015年2月7日前（即签订《认购书》之日起7天内）乙方支付￥219861元（已含定金），于乙方交齐首期款当日，甲乙双方签订《商品房买卖合同》”、第四条第2款，“若发生下列情况之一，则甲方有权解除本认购书，不予退还乙方支付的定金，并可以不通知乙方而将该物业另行出售：（1）乙方未按本认购书约定或甲方书面通知付清房款、税费、住宅专项维修资金或按揭等相关费用；（2）乙方未于本认购书约定期限按前述示范文本与甲方签订《商品房买卖合同》。”即，国某公司与王光莲已就支付房款、签订《商品房买卖合同》的时间及违约责任有了明确约定，在王光莲未按约履行后，国某公司多次采取各种形式对王光莲进行了催告，王光莲也在一审庭审时确认已收到国某公司的催告函件，但王光莲未按照约定及催告函件履行义务，因此，一审法院认定王光莲违约，系认定正确。（二）原审判决对部分细节的认定存在偏差。原审判决称，国某公司“没有明确提出原告应支付首付款的时间及要求原告支付首付款。因此可以推定双方对首付款的支付时间及方式已另行约定。”（原审判决第7页第2段第8行）是有偏差的。如前段所述，《认购书》已明确约定了王光莲支付房款、与国某公司签订《商品房买卖合同》的时间及违约责任，王光莲未按约履行既已构成违约，国某公司向王光莲发出催签约通知书，旨在催促王光莲履行《认购书》约定的义务，并不是对合同约定的变更。即使催签约通知书变更了《认购书》约定的日期，王光莲也应按照催签约通知书的要求“于本通知书发出之日起3日内签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》”，而非原审判决所述“双方均没有提供证据证明双方对《商品房买卖合同》的签订时间是如何变更的”。原审判决称，“对于签订《商品房买卖合同》的时间，根据原告在庭审中‘签商品房买卖合同时，不用付首付’的陈述……可以推定双方已对‘在交齐首期款的当日，签订《商品房买卖合同》’的约定进行了变更”（原审判决第7页第2段第10行）是有偏差的。“‘签商品房买卖合同时，不用付首付’的陈述”来源于王光莲一审时提交的“微信记录”、“温馨提示”、“小付”的“证人证言”、“蔡某”的“证人证言”，王光莲未举证证明“微信记录”的对象的身份、“小付”及“蔡某”的身份，也未按照举证规则申请“小付”及“蔡某”到庭参与质证，且国某公司已明确不认可该组证据的真实性、合法性、关联性，因此该组证据均不得作为认定事实的依据。但原审法院在认定“原告提交的证据4、5、6、7，没有其他证据予以佐证，本院不予采信”的前提下，又做出了“‘签商品房买卖合同时，不用付首付’的陈述”的认定，即前后矛盾，又属事实认定偏差。二、原审判决适用法律正确，《认购书》是双方的真实意思表示、合法有效，双方应严格遵守。国某公司与王光莲签订的《认购书》没有违反法律、法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效，双方应严格遵守。王光莲对未在约定时间内交付首付款并签订合同的法律后果有清晰的了解和预期。在王光莲逾期履行义务后，经国某公司催促仍不履行该义务，因此王光莲理应承担违约的不利后果。综上，国某公司认为：原审法院判决在事实认定的细节方面虽存在一点偏差，但其对事实的结论认定清楚，且适用法律恰当，因而并未影响原审判决对双方实体权利义务的处理结果。故而，请贵院依法驳回王光莲所有上诉请求，维持原判。
二审期间，王光莲提交如下证据：1、王光莲与刘某、国某公司刘姓工作人员、国某公司销售人员付玉辉的录音（共计六段通话录音），证明双方针对签约时间需要沟通后再确定，并非5月份签约，双方签订认购协议与事实并不相符；2、时代倾城零首付的销售广告，证明国某公司同意王光莲零首付之事实；3、2015年7月24日《催签约通知书》，证明10月份我去要求国某公司退定金时，销售人员刘某给我的；4、消费者集团上访维权照片，证明国某公司欺诈事实；5、案例，证明微信及录音可以作为合法证据。国某公司对上述证据发表如下质证意见：1、对证据一、二、四、五真实性、合法性、关联性不予认可；2、对证据三真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。国某公司提交如下证据：2015年7月24日《催签约通知书》及快递签收单，证明我方按照王光莲在认购书上确认地址再次邮寄了《催签约通知书》，是王光莲本人签收。王光莲针对国某公司提交证据发表质证意见，认为其并未收到该份《催签约通知书》的邮件。本院经审查认为，王光莲提交2015年7月24日《催签约通知书》与国某公司提交该份证据相重合，双方对该份证据真实性均予以确认，鉴于该份《催签约通知书》与国某公司提交快递签收单与本案事实具有关联性，本院予以采纳。王光莲提交其他证据与本案并无关联系，且国某公司不予认可，故本院不予采纳。
经审理查明，2015年1月31日，王光莲与国某公司签订《时代倾城花园住宅认购书》，写明王光莲住址为珠海市××××区华发四季30-2205。2015年7月24日，国某公司通过EMS向王光莲确认地址珠海市××××区华发四季30-2205发出《催签约通知书》，通知王光莲于该通知发出之日起三日内签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，否则国某公司将根据认购书的约定，追究王光莲的相关法律责任。根据EMS邮件查询回单显示，该份EMS由王光莲本人于2015年7月26日签收。
本院经审理查明的其他事实与原审判决认定事实一致，本院对此予以确认。
本院认为，结合各方当事人在二审期间的诉辩意见分析，本案争议焦点为国某公司是否应向王光莲双倍返还定金。王光莲与国某公司签订《时代倾城花园住宅认购书》，属于双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当予以恪守。王光莲上诉认为双方实际交易条件与《时代倾城花园住宅认购书》约定并不相符，因此不应当按照《时代倾城花园住宅认购书》约定来履行双方交易，对此本院认为，王光莲本人在《时代倾城花园住宅认购书》签字确认，其应当对该行为承担相应后果，其未能举证签约时存在合同无效及可撤销等情形，因此《时代倾城花园住宅认购书》直接对双方存有约束力，《时代倾城花园住宅认购书》明确约定支付首期款及签订《商品房买卖合同》时间，王光莲作为成年人应当对此知悉，应当按照《时代倾城花园住宅认购书》约定履行自身义务。王光莲上诉所提及销售人员承诺首付款可在一年内付清以及签约时销售人员同意为其出具担保意见，对此本院认为，王光莲陈述上述成交条件并未在《时代倾城花园住宅认购书》中予以约定，因此不能将此交易条件强加于国某公司，双方均应当按照认购书约定支付房款及签订合同，王光莲提交录音及微信均不能推翻《时代倾城花园住宅认购书》确定双方履约的约定，因此王光莲提出上述上诉意见，理据不足，本院不予支持，原审法院认定正确，本院予以确认。按照《时代倾城花园住宅认购书》约定，王光莲应当在2015年2月7日前向国某公司支付首付款，并在交齐首付款当日，签订《商品房买卖合同》，但国某公司在2015年7月24日向王光莲确认地址发出《催签约通知书》，根据邮单显示王光莲本人予以签收，王光莲本人亦提交该份《催签约通知书》，故本院确认国某公司2015年7月24日向王光莲发出《催签约通知书》，王光莲于2015年7月26日签收该《催签约通知书》之事实。2015年7月24日的《催签约通知书》明确要求王光莲在通知发出三日内签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该通知内容针对《商品房买卖合同》及《补充协议》签订时间进行了变更，即王光莲应在2015年7月27日前签订合同即可，但是针对支付首付款时间并未进行变更。王光莲未按照《时代倾城花园住宅认购书》约定支付首期款，也没有按照2015年7月24日的《催签约通知书》要求签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，其应当承担相应违约责任。按照《时代倾城花园住宅认购书》约定，王光莲没有按照认购书约定付清房款，没有按照认购书约定期限签订《商品房买卖合同》，国某公司均有权解除本认购书，并不予退还定金。王光莲违反《时代倾城花园住宅认购书》之约定，其无权要求国某公司双倍返还定金，原审法院处理结果正确，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人王光莲的上诉理据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原审判决。
二审案件受理费人民币2300元，由上诉人王光莲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 庹 佳
代理审判员 王 芳
二〇一六年五月十日
书 记 员 程 敏