广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第282号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇开城大道86号。
负责人:孙德炎，该行行长。
委托代理人:邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托代理人:廖颖怡，广东指针律师事务所律师助理。
被告：孙阳飞，男。
被告：惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司,住所地：惠州大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋2910号。
法定代表人:马化业。
原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月28日，原告与被告一、二签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHNAA20103261），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币306000元，借款期限为20年，即2010年9月29日至2030年9月28日，贷款月利率为4.2075‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），还款计划采用等额本息还款法。借款合同约定，被告一如未按期归还贷款本息，原告有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利。借款合同还约定，被告一违约的，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由被告一承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供位于惠州市大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋608号房的房子作为本合同项下的担保【编号：粤房地预登惠州字第3300011183号】。借款合同同时约定被告二作为借款合同的阶段性保证人，保证期间为借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。上述合同生效后，原告依约于2010年9月29日向被告一发放贷款人民币306000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第34期，被告从第35期开始逾期，截止2014年3月19日，已连续拖欠原告贷款9期，拖欠本金281053.79元，利息11197.58元，本息合计人民币292251.37元，严重违反合同约定。虽经原告多次催讨，但被告一拒不履行还款义务，被告二至今未办理处房产证及他项权证，亦未履行保证责任。综上所述，鉴于两被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院判令：解除原告与被告一、二签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHNAA20103261号】；被告一偿还贷款本金人民币281053.79元及利息（利息暂计至2014年3月19日为11197.58元，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；被告一承担本案律师费人民币18535.08元（3000元+50000元×8%+192251.37×6%=18535.08元）；确认原告对惠州市大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋608号房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；被告一承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；判令被告二对上述债务承担连带清偿责任。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明。
二、被告孙阳飞身份证明。
三、被告惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司工商查询信息证明。
四、个人一手住房贷款合同。
五、房地产预告登记证书。
六、个人借款凭证。
七、拖欠本息对账单。
被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司未提出答辩意见，亦无提交证据。
经审理查明，2010年9月28日，原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHNAA20103261），双方在借款合同中约定：原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行向被告孙阳飞发放贷款人民币306000元，借款期限为20年，即2010年9月29日至2030年9月28日，贷款从放款之日起12个月内，按实际放款日的中国人民银行公布实施相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，还款采用等额本息法。借款合同约定，被告孙阳飞如未按期归还贷款本息，原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行有权解除合同并提前收回贷款本息，并按照合同约定要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为担保借款合同的履行，被告孙阳飞提供其位于惠州大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋608号的房产作为本合同项下的担保【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第3300011183号】。借款合同同时约定被告惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司作为借款合同的阶段性保证人，保证期间为借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同就担保物权的实现方式约定，合同项下同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人、保证人不得以此抗辩贷款人。原告按照约定向被告孙阳飞发放贷款后，被告孙阳飞曾归还部分借款本息。自2013年7月起未再按约及时按期还款，截止2014年12月25日，被告孙阳飞已连续拖欠原告贷款18期，合同项下尚余281053.79元本金未归还，合同项下拖欠到期本金15190.03元，正常利息21981.54元，罚息934.66元，利息罚息1329.56元。原告认为被告孙阳飞已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年5月30日起诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告孙阳飞借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告孙阳飞归还未清偿的借款本金281053.79元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，被告孙阳飞与原告约定以其名下位于惠州市大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋608号的房产作为上述借款的担保物，并为原告办理了商品房抵押登记【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第3300011183号】，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司作为被告孙阳飞向原告借款的阶段性保证人，在抵押房产的房地产权证书、他项权证书未办理前应按合同约定承担连带保证责任。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司经本院合法传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告孙阳飞于2010年9月29日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHNAA20103261)。
二、被告孙阳飞应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还JHNAA20103261号借款合同项下本金281053.79元及利息给原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年12月25日正常利息21981.54元，罚息934.66元，利息罚息1329.56元。2014年12月26日起的利息，计息本金为281053.79元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告孙阳飞提供抵押的位于惠州市大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦2栋608号房【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第3300011183号】的处置价款享有优先受偿权。
四、被告惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司对被告孙阳飞上述借款本息的偿还承担连带责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费6162元，由被告孙阳飞、惠州大亚湾和瑞实业发展有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一五年一月十五日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
11、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
12、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。