南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2192号
原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
主要负责人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：王爱琴，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘梦梅，江苏苏尊容大律师事务所实习律师。
被告：周军，男，1980年6月21日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：杨丽娟，女，1980年1月3日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：周帮乾，男，1952年5月27日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：吴娟华，女，1955年3月8日生，汉族，住南京市秦淮区。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人王爱琴、刘梦梅，被告周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1、周军立即偿还297327.35元及至实际给付之日止按合同约定标准计收的利息、罚息、复利，截至2018年5月9日的利息、罚息、复利合计5195.9元；2、对上述第一项债务，中行江苏省分行对周军、周帮乾用于抵押的南京市××区××山庄××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、杨丽娟、周帮乾、吴娟华对上述债务承担连带清偿责任；4、周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华支付律师费23120元；5、周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年2月8日，中行江苏省分行与周军签订《中国银行借款合同》，约定周军向中行江苏省分行申请借款740000元用于购房，借款期限204个月，自2010年3月10日起至2027年3月10日止，实际提款日以借款借据为准；合同对计结息、罚息、复利、提前收贷等进行了约定。该笔债务发生在周军与杨丽娟婚姻关系存续期间，且贷款用途为购房，符合夫妻共同生活的要求，且杨丽娟知晓借款事实，因此杨丽娟应对上述债务承担共同还款责任。杨丽娟、周帮乾、吴娟华向中行江苏省分行出具共有人承诺函，同意对借款合同项下的债务承担连带清偿责任，并同意将南京市××区××山庄××单元××室房屋抵押给中行江苏省分行，为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及中行江苏省分行实现抵押权的所有费用。但周军的上述贷款已经逾期，中行江苏省分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求周军偿还贷款本息，周军、周帮乾履行担保责任，杨丽娟、周帮乾、吴娟华承担连带清偿责任。中行江苏省分行为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告周军对借款事实及数额予以认可，但称其名下只有一套房产；2012年周军与杨丽娟离婚时，杨丽娟放弃房产份额，现周军、吴娟华以及周军的孩子居住在案涉抵押房产，该房产系周军唯一住所，希望由周帮乾偿还案涉贷款本息。
被告杨丽娟认可案涉债务发生在其与周军婚姻关系存续期间，签字也是杨丽娟本人所签，但称2012年杨丽娟与周军离婚时约定双方名下存款与房产为各自所有。
被告周帮乾对欠款事实予以认可，但称案涉抵押房产的购房合同于2009年9月20日签订，首付款是用拆迁安置房的钱支付的，除了首付款，后续还款均由周帮乾以出租车运营的钱偿还，现周帮乾无经济能力还款。
被告吴娟华对欠款事实予以认可，但称案涉贷款应由周帮乾偿还，或用吴娟华与周帮乾名下天地花园房产的拍卖款偿还。
中行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交了《中国银行借款合同》、零售贷款借款借据、《南京市房地产抵押合同》、《共有人承诺函》、房屋他项权证、《委托律师代理合同》、律师费发票、逾期未还款查询等证据。周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华对中行江苏省分行提交的上述证据的真实性均予以认可。被告杨丽娟提供了离婚证复印件、离婚协议复印件。被告周军、周帮乾、吴娟华未提交证据。对当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周军、杨丽娟于2006年4月6日登记结婚，于2012年5月22日登记离婚，离婚协议约定夫妻双方名下存款和房产归各自所有，夫妻双方没有债务纠纷。2010年1月18日，杨丽娟、周帮乾、吴娟华向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》一份，承诺：借款人周军与中行江苏省分行签订合同编号10R8F1632的《中国银行借款合同》向中行江苏省分行申请借款740000元，并将贷款所购南京市××区××山庄××单元××室房屋抵押给中行江苏省分行，杨丽娟、周帮乾、吴娟华作为抵押房产的共有人自愿同意将上述房产抵押给中行江苏省分行作为周军在借款合同项下债务清偿的担保，如周军未按合同约定履行还款义务，中行江苏省分行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；杨丽娟、周帮乾、吴娟华自愿作为周军在上述合同项下债务的共同还款人，同意对周军在上述借款合同项下债务的清偿承担连带还款责任；该共有人承诺函自杨丽娟、周帮乾、吴娟华签字之日起生效，至周军在上述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，在此期间，未经中行江苏省分行同意不可撤销。
2010年2月8日，借款人周军与贷款人中行江苏省分行签订合同编号10R8F1632的《中国银行借款合同》，约定：借款人向贷款人借款740000元用于购房，借款期限204个月，自2010年3月10日起至2027年3月10日止，实际提款日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次放款）以贷款发放日当天人民银行公布的法定年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的17年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；借款人选择等额本息偿还法还款，首月付款金额以实际产生利息为准；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，贷款人有权收取罚息及复利，并宣布借款人的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人自愿按本合同的强制执行条款的约定执行；本合同项下的全部债务由周军、周帮乾提供抵押担保，借款人应当在贷款人确认的合理期限内办妥正式抵押登记手续并将相关权证交贷款人执管；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。
2010年2月21日，抵押人周军、周帮乾与抵押权人中行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：周军、周帮乾将位于南京市××区××山庄××单元××室房屋抵押给中行江苏省分行，作为周军在合同编号10R8F1632的《中国银行借款合同》项下债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权的本金、违约金、赔偿金、中行江苏省分行实现抵押权的费用。2010年3月24日，中行江苏省分行与周军、周帮乾办理了抵押登记，登记债权数额为740000元。
2010年3月10日，中行江苏省分行按约发放贷款740000元，周军在借款借据中签名确认。借据载明：还款方式为自2010年4月始按月采用等额本息还款法，借款期限204月，借款利率为浮动利率，为月4.2057‰。自2017年12月18日起，周军未按约足额偿还借款本息，截至2018年5月9日，尚欠中行江苏省分行借款本金297327.35元，利息、罚息、复利合计5195.9元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理诉讼，支出律师费23120元。
另查明，2016年1月15日，本院立案受理了吴娟华诉周帮乾同居关系析产纠纷一案，在审理过程中追加周军为第三人。2017年3月1日，本院作出（2016）苏0104民初573号民事判决，其中第三项判决主文为：位于南京市××区××山庄××单元××室房屋，由吴娟华、周帮乾、周军按份共有，其中吴娟华、周帮乾各享有30%产权份额，周军享有40%产权份额，该房屋项下自2016年1月15日起的银行贷款由吴娟华、周帮乾、周军按照上述比例承担，周帮乾、周军于判决发生法律生效之日起十日内配合吴娟华办理房屋过户手续。吴娟华、周帮乾、周军均不服本院（2016）苏0104民初573号民事判决，向南京市中级人民法院提起上诉。南京市中级人民法院于2017年11月23日作出（2017）苏01民终3999号民事判决，驳回上诉，维持原判。南京市××区××山庄××单元××室房屋的不动产登记资料查询结果显示，截至2018年5月31日，上述房产的权利人为周军、周帮乾。
本院认为，周军与杨丽娟的离婚协议以及吴娟华、周帮乾、周军关于本案所涉抵押房产的析产均为债务人内部关于财产的处分，且均发生在案涉债权之后，对本案债权人中行江苏省分行均不具有拘束力。由此，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。中行江苏省分行与周军签订的《中国银行借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。中行江苏省分行按约向周军发放贷款740000元，已履行了合同约定的义务，周军亦应按约履行还款义务。但自2017年12月18日起周军未按约足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，中行江苏省分行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期。中行江苏省分行要求周军偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2018年5月9日，周军尚欠中行江苏省分行借款本金297327.35元，利息、罚息、复利合计5195.9元，本院予以确认。中行江苏省分行与周军在《中国银行借款合同》中对律师费的承担作出明确约定，且中行江苏省分行向本院提供了委托律师代理合同、律师费发票，故中行江苏省分行要求周军承担律师费的请求，符合合同约定，且不超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。杨丽娟、周帮乾、吴娟华向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》，承诺对周军在案涉借款合同项下的债务承担连带还款责任，故中行江苏省分行主张杨丽娟、周帮乾、吴娟华对周军的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
周军、周帮乾与中行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》，自愿将其共有的南京市××区××山庄××单元××室的房屋抵押给中行江苏省分行为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行江苏省分行依法对抵押房产享有优先受偿权但应以登记债权数额740000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金297327.35元及利息、罚息、复利（截至2018年5月9日的利息、罚息、复利合计5195.9元，自2018年5月10日起至实际清偿之日止的罚息、复利按编号10R8F1632的《中国银行借款合同》计付）。
二、被告周军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费23120元。
三、被告杨丽娟、周帮乾、吴娟华对被告周军上述第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
四、如被告周军未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告周军、周帮乾用于抵押的位于南京市××区××山庄××单元××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在740000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6152元，减半收取为3076元，保全费2220元，合计5296元，由被告周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华负担（被告周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告周军、杨丽娟、周帮乾、吴娟华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付；原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交的案件受理费剩余3076元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 唐风华
二〇一八年六月七日
见习书记员 胡莉萍