安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初6612号
原告：中国银行股份有限公司亳州分行。负责人：陈尧，该行行长。
委托诉讼代理人：夏添，男，住安徽省亳州市谯城区。中国银行股份有限公司亳州分行个人金融部工作人员。
委托诉讼代理人：马超平，安徽佑安律师事务所律师。执业证号：13416201510101485。
被告：孙明兰，女，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：亳州市顺祥实业有限公司。
住所地：亳州市谯城区。
法定代表人：盖国涛，执行董事。
委托诉讼代理人：段存付，安徽公德律师事务所律师。执业证号：13416201110529527。
原告中国银行股份有限公司亳州分行（以下简称中行亳州分行）诉被告孙明兰、亳州市顺祥实业有限公司（以下简称顺祥实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行亳州分行的委托诉讼代理人夏添、马超平，被告孙明兰，被告顺祥实业公司的委托诉讼代理人段存付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行亳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告孙明兰、顺祥实业公司签订的个人一手住房贷款合同；2、依法判令被告孙明兰偿还原告贷款本金173466.68元，利息8457.12元,合计181923.8元（利息计算至2017年8月31日，以后按照合同约定计算至债务清偿之日）;3、请求判令被告顺祥实业公司承担阶段性连带还款责任；4、案件受理费及律师代理费由被告承担。事实和理由：2012年12月6日，原告中行亳州分行与被告孙明兰及顺祥实业公司签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”（以下简称贷款合同），借款额度248000元，借款期限10年（120个月）。被告孙明兰于2013年1月6日从中国银行股份有限公司亳州芍花支行借款248000元,约定月利率5.4584‰，还款方式：按月等额本息。根据贷款合同第三条第五款第一项约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。借款时，被告孙明兰以其购置的位于亳州市谯城区顺祥凤凰城2#楼101的房产作预抵押担保。被告顺祥实业公司提供阶段性连带责任保证，待正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，满足该条件后保证人的保证责任免除。被告孙明兰已多期未按照合同约定偿还借款，构成违约。所购房屋尚未办妥抵押登记手续。根据贷款合同通用条款第三条第一款第二项、第二款第二项、第五项，第四条第七款约定，借款人及保证人未按本合同规定及时履行还款责任，原告有权要求终止或解除本合同。截至2017年8月31日，被告尚欠贷款本金173466.68元，利息8457.12元。原告为本案诉讼支付律师代理费8000元。2017年8月29日亳州市顺祥房地产开发有限公司法定代表人由蔡子华变更为盖国涛，同年9月20日变更名称为亳州市顺祥实业有限公司。诉讼期间原告将被告亳州市顺祥房地产开发有限公司变更为亳州市顺祥实业有限公司，法定代表人蔡子华变更为盖国涛。
被告孙明兰辩称：我欠银行贷款是事实。但顺祥实业公司未按合同约定及时给我办理房产证，违约金也没给付。如果顺祥实业公司给我办理了房产证并支付违约金，我愿意按照贷款合同约定按月偿还借款本息。
被告顺祥实业公司辩称：被告孙明兰所购我公司房屋已于2017年7月18日经验收合格且已办理皖（2017）亳州市不动产权第xxx号不动产权证书，具备办理产权登记及抵押登记条件，但孙明兰未按贷款合同约定提供办理房屋抵押登记的相关手续，导致我公司无法为其办理产权登记等手续，我公司没有违约，不应承担连带偿还责任。贷款合同中未约定我公司承担律师费和诉讼费用。
被告孙明兰未就其抗辩的事实和理由提交证相关据材料。
原告中行亳州分行围绕诉讼请求、被告顺祥实业公司围绕抗辩理由依法提交了证据，原告提交证据材料具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告顺祥实业公司提交证据材料具有真实性，但与本案金融借款无关联性。
本院认为：中国银行股份有限公司亳州芍花支行是中国银行股份有限公司亳州分行的分支机构，中国银行股份有限公司亳州分行具有适格的诉讼主体资格。原告中行亳州分行与被告孙明兰、顺祥实业公司签订的贷款合同系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法、有效。被告孙明兰用房产抵押及保证人顺祥实业公司担保从原告中国银行股份有限公司亳州芍花支行借款248000元，双方形成金融借款合同关系，原告按合同约定向被告孙明兰发放了贷款，被告孙明兰未按期归还贷款本息，经催告在合理期限内仍未履行，属违约行为。原、被告在贷款合同中约定，借款人未按期归还贷款本息已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，该约定合法有效，故对原告要求解除与被告签订的贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。依据贷款合同第三条第五款第1、4项的约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该罚息具有违约金性质，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定。原、被告在贷款合同中约定，保证人顺祥实业公司提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，该约定不违反法律规定。涉案房屋尚未办妥抵押登记手续，被告顺祥实业公司应继续履行阶段性连带责任保证，免除保证责任的条件未成就，故被告有关因未办理房产登记而不履行偿还贷款义务的抗辩理由，本院不予采信。贷款合同附件一第二条第2款约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括实现债权的费用及诉讼费；被告顺祥实业公司有关贷款合同中未约定其公司承担律师费和诉讼费用的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。故对原告要求解除与被告孙明兰、顺祥实业公司签订的贷款合同，被告孙明兰偿还借款本金、利息及罚息，律师服务费及诉讼费，被告顺祥实业公司承担阶段性连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。顺祥实业公司按照贷款合同约定承担阶段性保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。
综上所述：原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司亳州分行与被告孙明兰、亳州市顺祥实业有限公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。
二、被告孙明兰于本判决生效之日起五日内返还原告中国银行股份有限公司亳州分行贷款本金173466.68元，利息8457.12元，合计181923.8元；自2017年8月31日起，以后利息、罚息按本判决确定的计息方式计算至本判决确定的还款之日止。
三、被告孙明兰于本判决生效之日起五日内给付原告中国银行股份有限公司亳州分行法律服务费8000元。
四、被告亳州市顺祥实业有限公司对被告孙明兰上述还款事项承担阶段性连带保证责任至被告孙明兰办妥个人商业用房贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且原告中国银行股份有限公司亳州分行收到他项权证之日止。亳州市顺祥实业有限公司承担保证责任后，在其履行保证责任的数额范围内有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3938元，由被告孙明兰、亳州市顺祥实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 曹先锋
人民陪审员 宋佳慧
人民陪审员 朱亚萍
二〇一八年七月三十日
书 记 员 董乔雨