浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民初697号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道寺山村***号。
负责人：林佩珍，该支行行长。
委托代理人：马清波，该支行员工。
委托代理人：卢国荣，浙江句章律师事务所律师。
被告：慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司。住所地：慈溪市白沙路街道群丰村。
法定代表人：丁云华，该公司董事长。
委托代理人：宋利娜，该公司员工。
委托代理人：胡炜，浙江五磊律师事务所律师。
被告：慈溪市农副产品批发市场有限公司。住所地：慈溪市白沙路街道东外环线东侧。
法定代表人：陈枫，该公司董事长。
委托代理人：范红枫，浙江上林律师事务所律师。
委托代理人：陈姝贞，浙江上林律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行为与被告慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司（以下简称工业品公司）、慈溪市农副产品批发市场有限公司（以下简称农副产品公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马清波、卢国荣，被告工业品公司的委托代理人宋利娜、胡炜，被告农副产品公司的委托代理人陈姝贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年12月16日，原告与农副产品公司签订了2009（抵）-08-13号《最高额抵押合同》约定：对工业品公司于2009年12月16日至2015年6月16日与原告签订人民币借款合同向原告借款，由农副产品公司以自己的财产向原告作最高额抵押；农副产品公司提供的抵押物是位于慈溪市白沙街道杨家路村的慈国用（2001）字第011181号《国有土地使用证》所示的地产；抵押范围为借款本金、利息、复利、违约金、及原告为实现债权的诉讼费用和律师费用；抵押担保的责任限额14700万元。上述合同签订后办理了抵押登记，他项权利证书号为慈他项（2009）第01114号《土地他项权利证书》。
2009年12月18日，工业品公司与原告签订了一份编号为1270-2009-08-04的《固定资产贷款合同》，约定：工业品公司向原告借款2.6亿元，借款期限自2009年12月18日到2014年12月17日；借款期间以人民银行公布的同期基准利率下浮10%计付利息，起息日利率为月利率4.32‰；如果遇人民银行公布的同期基准利率调整，则以调整次年的起息月日的对应月日作相应调整；逾期包括提前收贷日后，则以当时的借款利率上浮50%计付逾期利息和相应的复利，每月20日付息；若发生诉讼则原告为实现债权的诉讼费用和律师费用由工业品公司承担。为此，原告于2009年12月18日借给工业品公司款2.60亿元。可是，届还款期，工业品公司无力按约还款。为此，原告只得与工业品公司两次签订协议，调整延长还款期限，分别是2014年6月25日签订的《人民币贷款期限调整协议》和2015年6月3日签订的《固定资产贷款合同补充协议》。工业品公司于2016年1月4日止，只归还了借款2200万元，尚欠本金2.38亿元，利息3928527.28元。为此，在原告起诉后，宁波市中级人民法院已经作出了（2016）浙02民初19号《民事调解书》，约定被告工业品公司于2016年4月22日前归还借款本息。然而，被告至今未归还。
2009年12月22日，工业品公司与原告签订了一份编号为1270-2009-08-05的《固定资产贷款合同》，约定：工业品公司向原告借款19000万元，借款期限自2009年12月22日到2014年7月1日；借款期间以人民银行公布的同期基准利率下浮10%计付利息，起息日利率为月利率4.32‰；如果遇人民银行公布的同期基准利率调整，则以调整次年的起息月日的对应月日作相应调整；逾期包括提前收贷日后，则以当时的借款利率上浮50%计付逾期利息和相应的复利，每月20日付息；若发生诉讼则原告为实现债权的诉讼费用和律师费用由工业品公司承担。为此，原告于2009年12月22日借给工业品公司款19000万元。可是，届还款期，工业品公司无力按约还款。为此，原告只得与工业品公司两次签订协议，调整延长还款期限，分别是2014年6月25日签订的《人民币贷款期限调整协议》和2015年6月3日签订的《固定资产贷款合同补充协议》。
2015年6月9日，原告与工业品公司签订了2015-30号《最高额抵押合同》约定：工业品公司于2009年12月16日至2020年6月16日与原告签订人民币借款合同向原告借款，工业品公司向原告提供自己所有的房地产作最高额抵押；工业品公司提供的抵押物是位于浒山街道群丰村的房地产，《房屋所有权证》号为慈房权证2005字第××号、《国有土地使用证》为慈国用（2005）第0110330号；抵押范围为借款本金、利息、复利、违约金、及原告为实现债权的诉讼费用和律师费用；抵押担保的责任限额12990万元。上述合同签订后办理了抵押登记，他项权利证书号为慈房他证2015字第0069**号。
工业品公司于2015年12月7日止，只归还了借款2550万元，尚欠本金16450万元，利息5796891.90元。原告为实现本债权而支出的律师代理费115299元。为了维护原告的合法权益，请求判令：一、工业品公司即时清偿借款本金16450万元、截止2016年5月5日止的利息5796891.90元、并自2016年5月6日起至实际清偿日止的分别以本金16450万元、利息5796891.90元为基数按月利率5.184‰计算的逾期利息和相应复利、原告为实现本债权而支出的律师代理费115299元；二、当工业品公司不能即时清偿上述款项和1270-2009-08-04的《固定资产贷款合同》项下尚欠本金2.38亿元，利息8354933.56元时，即处分工业品公司和农副产品公司分别提供抵押的慈房他证2015字第0069**号《房屋他项权利证书》项下的房地产和慈他项（2009）第01114号《土地他项权利证书》项下的国有土地使用权，所得价款原告有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由工业品公司和农副产品公司承担。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：当工业品公司不能即时清偿上述款项时，即处分工业品公司和农副产品公司分别提供抵押的慈房他证2015字第0069**号《房屋他项权利证书》项下的房地产和慈他项（2009）第01114号《土地他项权利证书》项下的国有土地使用权，所得价款原告有优先受偿的权利。
被告工业品公司辩称：对原告诉请本息无异议。
被告农副产品公司辩称：借款本金及利息请法院及被告工业品公司核实。根据原告与慈溪市明月湖酒店管理有限公司签订的最高额保证合同，涉案借款也由慈溪市明月湖酒店管理有限公司提供了保证担保，希望原告将慈溪市明月湖酒店管理有限公司作为本案被告，要求其承担相应的保证责任。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：
1.最高额抵押合同二份，证明为工业品公司借款作抵押的范围、额度、期限、日期、方式、抵押物、违约责任等；
2.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证及土地他项权利证书，证明为工业品公司借款作抵押的房地产内容及抵押登记；
3.固定资产贷款合同二份，证明工业品公司借款日期、利率、期限、还款方式，付息方式，违约责任等；
4.贷款转存凭证二份，证明原告放贷的日期，金额，利率等；
5.中国建设银行贷款余额证明一份，证明工业品公司尚欠的本息明细；
6.宁波市中级人民法院（2016）浙02民初19号《民事调解书》一份，证明工业品公司相应的欠款本息虽已经诉讼结案，但尚未归还；
7.委托协议及付款凭据，证明原告为实现本债权支付的律师代理费。
被告工业品公司质证后认为，对证据1-6无异议，证据7中律师费发票系复印件，请法院核实。
被告农副产品公司与被告工业品公司质证意见一致。
本院经审查后认为，被告工业品公司及农副产品公司对原告提供的1-6证据无异议，本院对上述证据予以认定。至于两被告提出本案原告的律师代理费发票系复印件，要求本院核实。本院经核对原件后，对其真实性予以认定。
被告工业品公司及农副产品公司均未向本院提供证据。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明：原告与农副产品公司签订的《最高额抵押合同》第九条第六点载明：“无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（农副产品公司）在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。”
本院认为：原告与工业品公司、农副产品公司签订的《最高额抵押合同》，与工业品公司签订的《固定资产贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《固定资产贷款合同补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。上述合同签订后，原告依约如期发放了贷款。贷款到期后，工业品公司仅归还了部分借款，大部分贷款未按约还本付息，显属违约，应依约承担相应的违约责任。原告有权要求工业品公司及农副产品公司应依约承担相应的担保责任，农副产品公司承担担保责任后有权向工业品公司追偿。农副产品公司主张本案借款也由案外人慈溪市明月湖酒店管理有限公司提供了保证担保，要求将其作为本案被告一并承担相应的保证责任。对此，本院认为，原告作为债权人是否向其他担保人主张权利是其权利，而权利可以放弃。况且，原告与农副产品公司签订的《最高额抵押合同》第九条第六点已载明，原告可直接要求农副产品公司依照约定在其担保范围内承担担保责任，故对农副产品公司要求追加案外人为本案被告的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款本金16450万元，截止2016年5月5日止的利息5796891.90元，并自2016年5月6日起至实际清偿日止以本金16450万元、利息5796891.90元为基数按月利率5.184‰计算的逾期利息和相应复利；
二、被告慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行为实现本债权而支出的律师代理费115299元；
三、若慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司不能按期履行上述第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行有权对被告慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司和慈溪市农副产品批发市场有限公司分别提供抵押的慈房他证2015字第0069**号《房屋他项权利证书》项下的房地产和慈他项（2009）第01114号《土地他项权利证书》项下的国有土地使用权，经折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；农副产品公司承担担保责任后有权向工业品公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费893861元，由被告慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司和慈溪市农副产品批发市场有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，预交上诉案件受理费，款汇至浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘丹涛
审 判 员 方资南
人民陪审员 戚文斌
二〇一六年十月十九日
书 记 员 高佳佳