宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1084号
上诉人（原审被告）重庆广建装饰股份有限公司,住所地重庆市江北区港安二路16号附3号9-1。
法定代表人叶东，该公司董事长。
委托代理人黄伟，重庆鹏腾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）银川先泽房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市高新区科技街和信大厦A段四楼。
法定代表人喻祖洪，该公司董事长。
委托代理人许洋，男，1986年11月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原审被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治银川市金凤区上海路北侧鸣翠春天225号营业房。
负责人李仕彬，该分公司经理。
委托代理人黄伟，重庆鹏腾律师事务所律师。
上诉人重庆广建装饰股份有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第4350号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人重庆广建装饰股份有限公司（以下简称广建公司）与原审被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司（以下简称广建公司银川分公司）共同委托代理人黄伟，被上诉人银川先泽房地产开发有限公司委托代理人许洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年4月2日，原告与被告广建公司银川分公司签订《房屋租赁合同》两份，原告将银川市金凤区鸣翠春天花园8号楼A1、A2号房屋出租给被告广建公司银川分公司经营使用。双方合同约定：房屋租赁期限为2014年4月3日至2017年4月2日；8号楼A1号、A2号房屋第一年（即2014年4月3日至2015年4月2日）租金分别为52568元、52003元，第二年（即2015年4月3日至2016年4月2日）租金为57825元、57203元，第三年（即2016年4月3日至2017年4月2日）租金为63608元、62923元；租金于每年4月3日支付；承租方未按合同约定的时间足额支付房租的，每逾期一日，按拖欠金额5‰向出租方承担违约金；拖欠租金累计达两月，出租方有权终止合同收回房屋。合同签订后，原告如约向被告广建公司银川分公司交付租赁房屋，被告广建公司银川分公司仅支付原告房租保证金8000元，拖欠租金未付。为此，原告以被告逾期未交付房屋租金已构成违约为由提起诉讼，请求依法判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；被告限期清场，返还原告房屋；被告支付原告房屋租金142914元、滞纳金278019元，共计420933元（暂计算至2015年8月3日，判令被告支付至清场之日）；本案诉讼费由被告承担。
原审另查明，被告广建公司银川分公司系被告广建公司设立的领取营业执照的非法人分支机构（工商登记注册号：640106300005920，组织机构代码57486084-3）。被告广建公司将广建公司银川分公司承包给案外人郑志强经营，广建公司按照经营利润收取管理费。
原审法院认为，原告与被告广建公司银川分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自的义务。原告如约交付租赁房屋，被告承租房屋未按约定支付租金的行为已构成违约，应当依法承担相应民事责任。依据双方合同约定，被告逾期未交付房屋租金已构成违约，原告依此主张解除合同，要求被告支付租金、返还租赁物并承担违约责任，符合法律相关规定，予以支持。原告主张的租金，认定如下：8号楼A1号房屋自2014年4月3日至2015年4月2日租金为52568元，2015年4月3日至2015年8月2日为18852元（57825元÷365天×119天），合计71420元；8号楼A2号房屋自2014年4月3日至2015年4月2日租金为52003元，2015年4月3日至2015年8月2日为18650元（57203元÷365天×119天），合计为70653元。以上租金共计142073元（52568元＋18852元＋52003元＋18650元）原告主张按照合同约定计算违约金过高，调整按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款年基准利率6.15%的计算。8号楼A1号房屋自2014年4月3日至2015年8月2日期间逾期支付租金52568元的违约金为4305元（52568元×6.15%÷365天×486天），2015年4月3日至2015年8月2日逾期支付租金19169元（57825元÷365天×121天）违约金为391元（19169元×6.15%÷365天×121天），以上违约金合计4696元（4305元＋391元）；8号楼A2号房屋自2014年4月3日至2015年8月2日期间逾期支付租金52003元的违约金为4258元（52003元×6.15%÷365天×486天），2015年4月3日至2015年8月2日逾期支付租金18963元（57203元÷365天×121天）违约金为409元（18963元×6.15%÷365天×121天），以上违约金合计4667元（4258元＋409元）。综上，被告支付原告房屋自2014年4月3日至2015年8月2日期间租金142073元，扣除被告广建公司银川分公司已付租金保证金8000元，应再支付134073元（142073元－8000元），并承担违约金9363元（4696元＋4667元），合计143436元。被告广建公司银川分公司系被告广建公司设立的分支机构，依法不能独立承担民事责任，该分公司对外经营行为衍生的法律后果由被告广建公司承担。被告广建公司、广建公司银川分公司关于其将广建公司银川分公司承包给他人经营而非本案租赁房屋实际租赁使用人，不应承担本案民事责任的抗辩主张，无事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决：一、解除原告银川先泽房地产开发有限公司与被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司签订的银川市金凤区鸣翠春天8号楼A1、A2房屋《房屋租赁合同》；二、被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司于判决生效后十日内返还原告银川先泽房地产开发有限公司租赁的银川市金凤区鸣翠春天8号楼A1、A2房屋；三、被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司、重庆广建装饰股份有限公司于判决生效后十日内支付原告银川先泽房地产开发有限公司8号楼A1、A2号房屋租金134073元及违约金9363元，合计143436元（2015年8月3月至实际交付租赁房屋期间租金按合同约定期间标准计算；逾期支付租金的违约金按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率6.15%计算）；四、驳回原告银川先泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7614元，减半收取3807元，由原告银川先泽房地产开发有限公司负担2223元，被告重庆广建装饰股份有限公司银川分公司、重庆广建装饰股份有限公司负担1584元。
一审宣判后，广建公司不服提起上诉称，原审判决上诉人支付被上诉人房屋租金错误，理由为：一、上诉人及广建公司银川分公司的所有业务都承包给了郑志强，具体事务由郑志强负责管理。上诉人及广建公司银川分公司对租赁房屋并不知情。且上诉人及广建公司银川分公司约定的一切费用(包括办工场所)都由郑志强负责和承担，故如果有承租房屋事宜，郑志强为实际使用人，应由郑志强承担责任。广建公司银川分公司有独立的财务核算，与上诉人无关。二、原审判决上诉人承担违约金9363元错误。被上诉人在诉讼请求中主张的是滞纳金，在民事里无滞纳金一说，被上诉人主张滞纳金没有任何法律依据，不应得到支持。根据民事诉讼“不告不理”原则，被上诉人在诉讼请求中以及庭审过程中，并未要求支付违约金，既然被上诉人未主张此项，法院就不应判决，原审判决广建公司、广建公司银川分公司支付银川先泽房地产开发有限公司违约金9363元错误。且原判决没有明确判定利率是年利率还是月利率。综上，请求二审法院判决支持上诉人的上诉请求。
被上诉人银川先泽房地产开发有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
广建公司银川分公司的述称意见同广建公司的上诉意见一致。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，广建公司银川分公司与银川先泽房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，合同签订后双方应按约履行各自的权利与义务。现银川先泽房地产开发有限公司向广建公司银川分公司交付房屋，广建公司银川分公司应履行支付租金的义务，原审认定的欠付租金数额符合客观事实及双方的约定，本院予以确认。原审庭审中银川先泽房地产开发有限公司陈述其主张的滞纳金系违约金，原审据此认定广建公司银川分公司违反合同约定未按期支付租金应承担相应的违约金符合法律规定。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，广建公司银川分公司系被告广建公司设立的分支机构，其民事责任由广建公司承担。上诉人广建公司辩称其与广建公司银川分公司将业务承包给他人经营而非本案租赁房屋实际租赁使用人，不应承担本案民事责任的抗辩主张，无事实和法律依据，不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉无事实和法律依据，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3807元，由上诉人银川先泽房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
审 判 员 徐玉芳
代理审判员 任朝霞
二〇一六年八月十五日
书 记 员 刘志云
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。