徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云商初字第1051号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地江苏省徐州市云龙区青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告张玲，女，1975年4月1日生，居民身份证号码3203051975********，汉族，住徐州市贾汪区塔山镇阚庄村*组**号。
被告徐州中川房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山新区9号路西。
法定代表人孙勇，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行诉被告张玲、徐州中川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田野担任审判长，与人民陪审员路振亚、路伟共同组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人张树跃到庭参加诉讼，被告张玲、徐州中川房地产开发有限公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行诉称，原告与被告张玲于2013年3月签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，被告张玲向原告借款42万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。原告与被告张玲签订了《徐州房地产抵押合同》，约定了被告以徐州市金山福地小区二期1-2-601室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，被告徐州中川房地产开发有限公司承担保证责任，办理了预告登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告张玲仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告张玲偿还拖欠本金2219.64元、应收利息3471.79元及本金的罚息20.24元、利息的罚息31.42元和未到期本金394323.62元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算至2015年7月10日，主张至被告还清欠款之日止）暂时计400066.71元；2、被告张玲给付原告为实现债权而支付的律师费26804元；3、诉讼费由被告张玲负担；4、被告徐州中川房地产开发有限公司对以上1-3项承担担保责任。
被告张玲未答辩。
被告徐州中川房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明：2013年3月15日，借款人张玲、徐州中川房地产开发有限公司（保证人）与贷款人中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：张玲向中行青年路支行贷款42万元，用于购买金山福地二期1-2-601室房屋，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式采用按月等额本息还款，还款日为每月的10日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（徐州中川房地产开发有限公司）的专用账户。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人（开发商）为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年3月14日，借款人张玲以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签订了《徐州市房地产抵押合同》，权利价值为420000元，期限2013年3月15日起至2033年3月14日止，张玲在抵押合同上签字。后，原告将42万元贷款发放给张玲指定的账户中，借款借据上载明：借款期限240月，借款利率4.9125‰，张玲在《零售贷款借款借据》上签名并按捺指印。
原告发放贷款后，被告张玲未完全按合同约定期限履行还款义务，存在迟延、逾期还款情形，被告徐州中川房地产开发有限公司亦未履行担保责任,故原告诉至本院。截止至2016年7月11日，张玲尚欠原告未到期本金余额380274.82元，拖欠本金474.58元，拖欠本金的罚息0.09元。
庭审中，原告提供为实现债权与江苏胜家律师事务所签订的《委托代理合同》一份，并提供支付律师代理费26804元的发票一张。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的逾期未还款查询单、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、《委托代理合同》、个人业务交易单等证据证实，可以确认。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告中行青年路支行与张玲、徐州中川房地产开发有限公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。因原告已按合同的约定向被告张玲履行了发放贷款的义务，被告张玲未按约履行还款义务，该行为已经构成违约，原告有权要求被告张玲偿还全部贷款本息。根据原告提供的证据，原告主张借款本金有事实依据且利息及罚息并不违反法律规定，故原告要求被告支付借款本息的诉讼请求本院应予支持。被告徐州中川房地产开发有限公司按照合同约定承担连带责任保证的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故徐州中川房地产开发有限公司应按照合同规定承担连带保证责任。关于原告要求被告承担律师代理费26804元的主张，因原、被告双方在借款合同中约定原告为实现债权支出的律师费应由借款人负担，且该收费数额符合《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，故原告要求被告承担该笔费用的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张玲应于本判决生效之日起十日内，给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款未到期本金余额380274.82元、给付截至2016年7月11日的拖欠本金474.58元、拖欠本金的罚息0.09元；给付2016年7月11日至实际给付之日的利息及罚息（按原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息及罚息方式计算）。
二、被告张玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费26804元。
三、被告徐州中川房地产开发有限公司对被告张玲的上述第一、二项债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7705元，公告费600元，保全费2770元，由被告张玲、徐州中川房地产开发有限公司负担（因此款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 田 野
人民陪审员 路振亚
人民陪审员 路 伟
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 李欣韦