湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0225民初162号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：炎陵县。
法定代表人：李国赐，董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：黄爱民，男，1966年6月27日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
被告：吴建玉，女，1969年10月16日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告黄爱民、吴建玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行的委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告黄爱民、吴建玉经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告黄爱民在2015年12月14日签订的《个人借款合同》；2、判令被告黄爱民、吴建玉偿还贷款本金25万元、利息42434元（计算到2017年7月31日止），之后的利息按借款合同约定的月利率8.66‰继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告黄爱民、吴建玉抵押的座落于炎陵县住宅一栋房产、土地享有优先受偿权。事实与理由：2015年11月9日，被告黄爱民、吴建玉签订《共同借款承诺书》以承包工程为由共同向原告借款250000元；双方签订《个人借款合同》，约定借款期限从2015年12月14日至2018年11月20日止，月利率为8.66‰，按年付息，到期一次性还本。同时被告黄爱民、吴建玉以其座落于炎陵县住宅一栋、土地对上述款项承担抵押担保责任，签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，同时炎陵县船形乡新生村排里村民小组同意对被告黄爱民、吴建玉以其土地使用权随住房抵押。之后，原告依约发放了贷款，但被告黄爱民、吴建玉未按约定归还本息，至2017年7月31日尚欠本金250000元及利息42434元。
被告黄爱民、吴建玉未作答辩，亦未提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因二被告经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织质证。对于原告提交的共同借款承诺书、《个人借款合同》、借据、借款利息计算证明和借款清单，本院经审查认为，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明原告主张的事实，均予以认定；对于原告提交的排里村民小组抵押决议、房屋抵押承诺书、《最高额抵押合同》、他项权登记、房产证、土地使用权证，本院经审查认为，虽均符合证据的真实性、关联性要求，但抵押标的物系宅基地，与法相悖，故该抵押合同无效，对上述证据均不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日，被告黄爱民、吴建玉签订《共同借款承诺书》以承包工程为由共同向原告炎陵农村商业银行借款250000元，并于2015年12月14日与原告炎陵农村商业银行签订《个人借款合同》，该合同主要约定：借款期限从2015年12月14日起至2018年11月20日止，月利率为8.66‰，按年付息，到期一次性还本；同时被告黄爱民、吴建玉以其所有的座落于炎陵县住宅一栋（建筑面积一层117.41平方米、二层129.78平方米、三层129.78平方米）、土地对上述款项承担抵押担保责任，签订《最高额抵押合同》，并于2015年12月10日在炎陵县房产管理局办理了《房屋他项权证》。同时，炎陵县船形乡新生村排里村民小组同意对被告黄爱民、吴建玉以其土地使用权随住房抵押。2015年12月14日，原告依约发放了贷款，但被告黄爱民、吴建玉在贷款到期后未按约归还本息，截止2017年7月31日尚欠原告炎陵农村商业银行本金250000元及利息42434元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的调查重点：1、原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是否合法有效；2、被告尚欠原告本金、利息数额；3、原告要求主张解除合同的理由是否成立。原告与被告黄爱民、吴建玉签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告黄爱民、吴建玉发放了贷款，履行了合同义务。被告黄爱民、吴建玉未按合同约定付息，属违约行为，应当承担偿还贷款本息的违约责任，亦致使原告无法实现合同目的,故原告请求解除合同及被告黄爱民、吴建玉偿还借款本金250000元和利息42434元（计算至2017年7月31日），期后利息按月利率8.66‰继续计算至借款全部清偿之日止的诉求，符合法律规定，本院予以支持；对于原告就被告提供担保的房屋及土地主张的抵押权，虽被告与原告自愿签订了《最高额抵押合同》并进行了登记，但该抵押标的物系宅基地，属于法律禁止抵押的财产。原、被告签订的《最高额抵押合同》违反法律强制性规定，系无效合同。故原告主张优先受偿权的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告黄爱民、吴建玉于2015年12月14日签订的《个人借款合同》；
二、限被告黄爱民、吴建玉于本判决生效后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司贷款本金250000元、利息42434元，共计292434元（利息已计算至2017年7月31日），2017年7月31日至债务清偿之日止的利息按月利率8.66‰计算；
三、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。
案件受理费5685元、公告费560元，共计6246元（原告已预交），由被告黄爱民、吴建玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 廖超光
人民陪审员 何斌存
人民陪审员 张文华
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 陈曾霞
书 记 员 陈 洁
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国担保法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。