河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终3995号
上诉人（一审被告）：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区龙门大道与古城路交叉口。
法定代表人：李再东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘勇军，河南义同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑宝宝，河南义同律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）：马凌俊，男，汉族，1987年12月19日出生，住河南省洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：邢有光，河南行有格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽，河南行有格律师事务所律师。
上诉人洛阳帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）因与被上诉人马凌俊商品房预售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初940号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马凌俊的委托诉讼代理人刘勇军、郑宝宝，被上诉人马凌俊的委托诉讼代理人邢有光、王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
帝华公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案的诉讼费用由马凌俊承担。事实和理由：一审判决帝华公司支付马凌俊违约金数额过高，应当酌情予以调整，帝华公司愿意按照马凌俊已付房款的1％支付违约金。2015年11月14日，双方就本案商品房签订《商品房预售合同》，而帝华公司于2014年9月20日就将该商品房交付马凌俊使用，未给马凌俊生活使用造成任何影响。但是由于建设主管部门综合验收延迟、不动产登记政策调整等原因，导致马凌俊至今未能取得本案所涉商品房不动产登记证书，该责任不应由帝华公司承担；一审判决依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定判决帝华公司支付马凌俊损失，过分高于马凌俊的实际损失。依据相关法律规定，当事人双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，请求二审法院依据上述法律规定对于本案的违约金予以调整，按照市场交易习惯，以马凌俊付房款的1%作为本案的违约金。
马凌俊辩称：1、马凌俊的损失是客观存在的。帝华公司至今两年多没有给马凌俊办理产权证导致马凌俊的房产无法出租交易、申请医保、办理户口迁移、抵押贷款等，造成了巨大的经济损失。2、一审判决帝华公司承担违约责任是正确的。帝华公司有义务向行政机关办理初始备案登记。由于帝华公司未按合同规定将办理权属登记需由其提供的资料报登记机关备案已经构成违约，帝华公司应根据相关法律规定承担马凌俊的损失。
马凌俊向一审法院起诉请求：1、依法判令帝华公司于30日内将位于洛阳××××大道以西、宜人路以北帝都国际城第36幢2单元2-1401号房屋所有权转移归马凌俊所有，并协助马凌俊办理房地产权属登记；2、依法判令帝华公司向马凌俊支付违约金4840.02元，并以已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿马凌俊经济损失（自2014年12月21日起，算至马凌俊取得房地产权属证书之日止）；3、本案的诉讼费用由帝华公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月14日，马凌俊作为买受人与帝华公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份。合同约定，马凌俊购买帝华公司开发的位于洛阳××××大道以西，宜人路以北帝都国际城第36幢2单元2-1401号商品房，建筑面积138.34平方米，价款484002元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第l项处理：双方按照国家相关规定协商解决。合同签订后，马凌俊依照合同约定交纳了所购商品房的房款并于2015年1月21日接收了房屋，但至今未取得所购房屋的权属证书，故此马凌俊诉至法院。另查明：本案所涉房产所在的楼栋即帝都国际城第36幢楼至今未办理房屋产权的初始登记。一审法院认为：马凌俊、帝华公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于马凌俊要求判令帝华公司将涉案房屋所有权转移归马凌俊所有的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，帝华公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有将房屋所有权转移归马凌俊的义务，马凌俊的此项诉求依据不足，不予支持。帝华公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助马凌俊办理房地产权属登记的义务，但目前帝华公司并未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋所在的楼栋亦末办理房屋产权的初始登记，故对马凌俊要求帝华公司协助其办理房地产权属登记的诉求不予支持，马凌俊可待条件成就后另行主张。马凌俊在交纳房款并接收房屋后，帝华公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但帝华公司并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，支付马凌俊自2016年1月17日起至帝华公司取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失。由于合同并未约定违约金，故对马凌俊主张的违约金该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、帝华公司于判决生效后十日内以484002元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付马凌俊自2016年1月17日起至帝华公司取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失。二、驳回马凌俊的其他诉讼请求。如果帝华公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由被告帝华公司承担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认。
本院认为：马凌俊与帝华公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。
帝华公司上诉称一审法院酌定的逾期办证经济损失过分高于马凌俊的实际损失，应予以调整。本院认为，涉案房屋不能办理房屋权属证书系帝华公司的原因所致，虽然帝华公司对此不予认可，但是没有提供证据证明其主张，故一审法院认定由帝华公司承担逾期办证造成的经济损失是正确的。至于该经济损失的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。由于马凌俊和帝华公司对于逾期办证违约金没有约定，在此情况下，一审法院依据上述法律规定，酌定帝华公司以马凌俊已付购房款总额为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付马凌俊自2016年1月17日起至帝华公司取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，帝华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费480元，由上诉人洛阳帝华房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙世良
审判员 邱平平
审判员 李 慧
二〇一七年八月十五日
书记员 常 虹