北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初7149号
原告:贾会望，男，1966年1月2日出生。
委托诉讼代理人：田小美，北京市曙光律师事务所律师。
被告：程健，男，1986年8月18日出生，个体工商户。
委托诉讼代理人：叶斌，北京市瑞得律师事务所律师。
被告：满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区。
负责人王建，总经理。
委托诉讼代理人：许梅霞，女，1990年12月20日，满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司职员，住北京市朝阳区。
原告贾会望与被告程健、被告满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司（以下简称满懿北京分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾会望及其委托代理人田小美、被告程健的委托代理人叶斌、被告满懿北京分公司的委托代理人许梅霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾会望诉称：我与被告于2015年12月19日通过满懿北京分公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由我购买被告所有的位于北京市丰台区房屋（以下简称601号房屋），房屋总价165万元。同日双方及满懿北京分公司三方另签订《补充协议》、《居间服务合同》及《爱屋吉屋房屋交易保障服务合同》。上述合同签订当日，我支付与被告定金5万元，被告出具了收条。我另向满懿北京分公司支付了居间服务费16500无、保障服务费8250元，合计24750元。之后我积极筹款准备履约，但被告明确表示不履行合同，双方几次协商未果。故诉至法院，要求法院判令：1、解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及三方签订的《补充协议》；2、被告返还首付款5万元；3、被告支付违约金33万元（总房款的20%）；4、被告赔偿损失24750元。
被告程健辩称：双方签订房屋买卖合同及补充协议属实，房屋总价款165万元，收到定金5万元属实。合同中约定原告向中国银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为110万元。之后，在合同履行过程中，原告要求我提供601号房屋的所有权证为其办理银行贷款，我表示坚决反对，原告应当按合同约定交付首付款、从银行贷款110万元支付与我后，我才可以提供产权证用于办理房屋过户。原告无权要求用我的房子贷款，否则变成我自己贷款或者用我自己的房子为原告获取贷款，我不能同意。此外，依据合同约定，双方应当于2016年5月31日前办理房屋过户，且原告应于该日期之前五日内支付剩余购房款。原告称我方违约不出售房屋，不是事实，另双方在合同中约定的违约金标准过高。总之我方不同意原告诉讼请求，要求继续履行合同，价格也不会增加。
被告满懿北京分公司辩称：我方同意配合解除双方买卖合同及补充协议，其他诉讼请求与我方无关，不予答辩。
经审理查明：2015年12月19日，程健（出卖人）与贾会望（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为北京市丰台区601，建筑面积61.38平方米；该房屋成交价格为138万元；该房屋内家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设施设备等作价为27万元；买受人于签订本合同当日支付定金5万元；买卖双方协商一致采取下列第2种支付形式：2、通过银行资金监管或托管形式划转支付的，买卖双方应签订银行资金监管或托管协议，并按协议约定办理资金划转手续；买卖双方一致同意采取下列第2种交易方式：2、贷款交易：买受人向中国银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为110万元，买卖双方按本合同的约定办理权属转移登记手续前，买受人应取得批贷函件并自筹付清首付款（或除拟贷款金额外的购房款）；出卖人与买受人应于2016年5月31日前，向税务部门及权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续;办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于20个工作日内将该房屋交付给买受人。
同日，程健（甲方、出卖方）与贾会望（乙方、买受方）及满懿北京分公司（丙方、居间方）另签订《补充协议》，约定：甲乙双方应于乙方资质审核通过后五个工作日内共同前往借款机构办理贷款申请及签约等相关手续；双方应于乙方银行贷款审批通过后五个工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续；违约责任：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任：（5）拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金；丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。
原、被告双方与满懿北京分公司另签订《居间服务合同》及《爱屋吉屋交易保障服务合同》，约定居间费为16500元，服务保障费为8250元。
上述合同及补充协议签订后，原告按合同约定向满懿北京分公司支付了居间费及服务保障费合计24750元，向被告支付了定金5万元，被告出具了收条，载明收到首付款5万元。后原告通过贷款资质审核，被告不配合办理贷款，合同未再履行。庭审中，原告提交与被告的电话录音，录音中被告称确定不卖房了。庭审中，被告辩称，其认为原告贷款购房不应以本案房屋设立抵押获取贷款，应通过其他途径取得贷款后，将钱款支付与己，故其不配合办理贷款。案件审理中，经本院主持调解，原告与被告委托代理人叶斌等于2016年8月10日签订《补充协议》，重新就合同履行中的房款支付、过户等事宜进行约定，后因程健本人未对该《补充协议》予以书面确认，双方最终未能达成一致。庭审中，被告表示不再同意按该8月10日签订的《补充协议》履行，要求一次性付清剩余房款，双方办理过户，原告表示无力一次性支付全部剩余房款。
以上事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《爱屋吉屋交易保障服务合同》、收条、电话录音、短信等证据在案佐证。
本院认为：原、被告双方所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约享有权利，履行义务。合同签订后，原告支付了定金，通过了贷款资质审核，被告未按合同约定配合原告办理贷款，显属违约。被告辩称原告贷款购房不应以本案房屋设立抵押获取贷款，无合同及法律依据，本院不予采信。被告不同意按原合同约定的条件继续履行，构成根本违约，原告有权解除合同，要求被告返还定金5万元，承担违约责任。关于违约金数额，被告于庭审中表示违约金约定标准过高，但综合考虑违约原因及合同解除对原告造成的损失，本院认为原告主张的数额适当，不予调整。依据合同约定，原告虽有权要求被告赔偿居间费、服务保障费损失，但本院认为，违约金数额足以补偿原告所受损失，故本院对原告此项诉讼请求不再予以重复保护。综上，本院对原告的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除贾会望与程健于二〇一五年十二月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及贾会望、程健及满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司于二〇一五年十二月十九日签订的《补充协议》。
二、程健于本判决生效后十日内返还贾会望五万元。
三、程健于本判决生效后十日内向贾会望支付违约金三十三万元。
四、驳回贾会望的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3686元，由被告程健负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 于莹