广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第2989号
原告李铨基，男，1977年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。
委托代理人何丽盈，广东泛邦律师事务所律师实习律师。
被告蓝明忠，男，1967年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁凤和，女，1968年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告李铨基与被告蓝明忠、梁凤和民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨赛红到庭参加诉讼，被告蓝明忠、梁凤和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因资金周转需要于2014年5月14日向原告借款100000元，同时提供两被告所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房作抵押，并办理了抵押登记。两被告借款未还，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、两被告偿还借款100000元及利息（自2015年2月15日起按月利率2%计至清还之日止）、律师费10000元；二、原告对两被告所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票后，两被告既不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告在诉讼中提供原告的身份证复印件、两被告的人口信息查询表及借条、个人客户收付款回单、房产证明、他项权证、民事委托代理合同、律师费发票原件各一份等证据材料，用以证明其所主张的事实。
经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年5月14日，原告通过银行转账方式向被告蓝明忠支付借款96000元，现金支付借款4000元。被告蓝明忠于2014年5月14日向原告出具《借条》一份，载明：今蓝明忠、梁凤和借到李铨基100000元（其中银行转账96000元，收现金4000元），双方约定月利率4%，借款期限为借款期限为三个月（从2014年5月14日到2014年8月13日），每月14日前支付上月利息，到期一次性还本；提供借款人名下容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房作借款抵押担保；如未按期还本付息，则出借人有权要求借款人承担律师费等实现债权的费用。2014年5月15日，原告与两被告就位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房作抵押办理了抵押登记手续（他项权证号分别为0314013795）。被告蓝明忠在该《借条》上签名、捺指印确认。被告告蓝明忠借款后，未按期还款付息，原告经追收无果，于2015年12月10日诉至本院。庭审中，原告确认两被告曾偿还利息36000元，每月支付利息4000元，共支付过9个月利息(即付息至2015年2月14日)，借款本金及余下利息至今未还。
另查明，两被告是夫妻关系，位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房登记在两被告名下（房地产权证号为67××74、16××89）。原告为追讨借款，委托广东泛邦律师事务所律师律师代理诉讼，双方签订《民事委托代理合同》，原告为此支付律师代理费10000元。
本院认为，被告蓝明忠向原告借款，双方形成借款合同关系，该借款关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。告蓝明忠借款逾期未还已构成违约，应承担偿还借款本金及支付相应利息的违约责任。原告与告蓝明忠约定月利息4%，但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，月利率不得超过3%，超过部分的利息无效。原告已按月利率4%收取被告利息共36000元，超过合法部分的利息应用予抵扣借款本金。抵扣后，截至2015年2月14日,告蓝明忠实欠原告借款本金89840.9元(计算详见附表)，故告蓝明忠应向原告偿还借款本金为89840.9元，原告主张自2015年2月15日起按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请两被告偿还借款本金100000元，依据不足，本院不予支持。原告为追讨上述案涉债权，委托律师代理诉讼，原告依《抵押借款协议书》约定主张两被告支付律师代理费10000元，合理合法，本院予以支持。
被告蓝明忠、梁凤和为夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告蓝明忠拖欠原告借款本息及律师代理费，应按两被告的夫妻共同债务处理，由被告蓝明忠、梁凤和共同偿还。
两被告提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房为案涉债务作抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就上述房产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内作为抵押权人对案涉借款及相应利息、律师代理费优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告蓝明忠、梁凤和于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告李铨基偿还借款本金89840.9元及支付利息（以本金89840.9元为基数，自2015年2月15日起月利率2%计至还清款之日止）；
二、被告蓝明忠、梁凤和于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李铨基支付律师代理费10000元；
三、确认原告李铨基就上述第一、二项债权对登记在被告蓝明忠、梁凤和名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道北骏景楼608号房（房地产权证号为67××74、16××89）在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告李铨基的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1470元（原告已预交），由原告李铨基负担170元，被告蓝明忠、梁凤和共同负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一六年二月二十三日
书记员 佘凯琪
附表（单位：元）
序号
本金
实收利息
合法利息（月+++3%）
扣减本金
抵顶后本金
1
100000
4000
3000
1000
99000
2
99000
4000
2970
1030
97970
3
97970
4000
2939.1
1060.9
96909.1
4
96909.1
4000
2907.27
1092.73
95816.37
5
95816.37
4000
2874.49
1125.51
94690.86
6
94690.86
4000
2840.73
1159.27
93531.59
7
93531.59
4000
2805.95
1194.05
92337.54
8
92337.54
4000
2770.13
1229.87
91107.67
9
91107.67
4000
2733.23
1266.77
89840.9