广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第2228号
上诉人（原审被告）：谷海丽，住所地：深圳市福田区。
委托代理人：张东煜，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：富敏，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：周晓燕，住所地：深圳市福田区。
委托代理人：蒋建军，广东明冠律师事务所律师。
上诉人谷海丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1512号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明：2015年5月30日，周晓燕与谷海丽签订《房产买卖合同》，约定谷海丽将位于深圳市福田区的民华大厦1413房以330万元转让给周晓燕；周晓燕应当支付定金20万元，其中签订合同当日支付3万元、签订合同后3日内补交7万元、6月12日交付10万元；周晓燕支付购房款的方式为申请按揭贷款，周晓燕需在2015年6月30日之前按银行要求支付首期购房款（待定），到贷款银行做资金监管，谷海丽应在接到周晓燕或第三方通知后，积极配合办理，并签订相关协议，周晓燕应在双方办理首期购房款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如谷海丽违约，周晓燕有权解除合同，并要求谷海丽双倍返还定金或要求谷海丽支付房产转让价20%的违约金；周晓燕、谷海丽双方同意将各自应收账款存入各自指定的收款账号，并视同收到，谷海丽指定的账号为尾号为9970的平安银行账号。签订合同后，周晓燕在签订合同当日向谷海丽支付了定金3万元，于6月2日向谷海丽指定的账户转账7万元，于6月12日（周五）向谷海丽指定的账户转账10万元。周晓燕支付的最后一笔定金10万元，于6月15日（周一）进入谷海丽指定的账户。此后，双方未办理首期款的资金监管，周晓燕于2015年6月28日向谷海丽发出《律师函》，指出谷海丽表示因周晓燕延期支付剩余定金，谷海丽不再出售物业给周晓燕，谷海丽的主张不符合事实，认为周晓燕是按期支付定金，谷海丽擅自终止出售物业，已经违约，请谷海丽继续履行合同。谷海丽收到函件后，没有与周晓燕继续履行合同，周晓燕于2015年7月6日向原审法院提起诉讼。
一审庭审中，周晓燕出示了其手机中的通讯录，通讯录中谷海丽名下有尾号为04、86的两个电话号码，该手机中显示6月12日下午4点06分，周晓燕向谷海丽发出内容为“已转账”的短消息，谷海丽回复“收到回你信”。6月13日周晓燕向谷海丽发出短消息“都是老乡，别这样啦，这个要怪只能是银行，我是金卡，应该是实时到账，下回一定提前”，谷海丽回复“不好意思，那你只能找银行啦，既然签了合同那我只认合同。这房子我不卖了”。谷海丽对该短消息的内容，以及周晓燕手机通讯录中谷海丽的电话的真实性不予确认，但未提交任何的证据反驳。
周晓燕向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、谷海丽向周晓燕返还定金20万元；2、谷海丽向周晓燕赔偿违约金66万元；3、本案诉讼费用由谷海丽承担。
原审法院认为，周晓燕与谷海丽签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。周晓燕已当庭出示手机的短消息，以及手机中谷海丽的通讯录，谷海丽虽然不予认可，但未能提交相反的证据予以反驳，原审法院认可该短消息的真实性。周晓燕已于2015年6月12日向谷海丽指定的账户转账最后一笔定金10万元，虽然该定金在2015年6月15日才到达谷海丽账户，但周晓燕已在6月12日告知了谷海丽，该款项迟延了3天进入谷海丽账号，但周晓燕尚没有构成根本性违约，合同也没有约定迟延履行期限的解除条件，谷海丽应本着诚实信用原则继续履行合同，但谷海丽于2015年6月13日在周晓燕的款项只迟延了一天的情况下，即明确表示房子不卖给周晓燕了，以自己的行为明确表示不再履行合同，谷海丽已构成违约。而且在周晓燕向谷海丽发出律师函后，谷海丽也未与周晓燕继续履行合同。周晓燕因此请求谷海丽承担违约责任，按合同约定返还定金20万元及按房屋成交价的20%支付违约金66万元，符合合同约定，原审法院予以支持。
谷海丽辩称，合同尚处于履行过程中，还未经法定程序解除，周晓燕要求返还定金及赔偿违约金的理由不能成立。对此，原审法院认为，谷海丽已于2015年6月13日明确告知周晓燕不再将房子卖给周晓燕，周晓燕向原审法院起诉要求谷海丽返还定金并支付违约金，视为周晓燕也同意解除合同，双方的合同关系已由双方达成了一致解除。故谷海丽认为合同尚未解除的理由不能成立。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、谷海丽应于判决发生法律效力之日起十日内向周晓燕返还定金20万元；二、谷海丽应于判决发生法律效力之日起十日内向周晓燕支付违约金66万元。如谷海丽未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12400元，按规定收取6200元，保全费4820元，上述费用均由谷海丽负担。
上诉人谷海丽不服原审判决，向本院提起上诉，称：一、本案纠纷系周晓燕违约所致，相关法律责任应由周晓燕承担，一审判决认定系谷海丽违约，并由谷海丽承担违约责任，属于认定事实和适用法律错误。周晓燕未按照合同约定期限在2015年6月12日向谷海丽交付全部定金，在谷海丽多次催促之下，周晓燕才在2015年6月15日向谷海丽支付余下的定金，周晓燕的行为已经构成违约。在周晓燕经谷海丽催促下支付全部定金之后，其并未按照合同约定继续履行联系并指定贷款银行、委托相关机构对标的房屋进行价格评估、提供首期购房款做资金监管等合同约定属于周晓燕应予履行的前置义务，单纯通过律师函的方式笼统地催促谷海丽配合周晓燕而又不明确告知配合的时间和具体方式等，谷海丽无从进行配合，相关责任完全在周晓燕。该律师函本身并不能证明谷海丽拒不履行配合义务，周晓燕也不能提供其他有效证据证明谷海丽不履行配合义务，其有关谷海丽不配合进行资金监管的陈述缺乏事实根据。
二、周晓燕并无履约诚意，故意通过制造谷海丽违约假象并采取恶意诉讼的方式谋取巨额赔偿，一审判决未对其违约事实予以认定，属于认定事实不清。周晓燕在合同约定的预付首期款的当天即6月30日即拟好了本案起诉状，在7月3日（周五）联合中介公司拟好《履约催促函》，故意要求谷海丽在2日内（也即周六和周日）继续履行合同，明知谷海丽在周末不可能办理履约手续的情况下在7月6日（周一）即提起本案诉讼。上述一连串的行为证明周晓燕没有给谷海丽具体明确的要求和合理的时限配合其履行合同，根本就没有继续履约的意愿，而是有预谋地采取各种方式制造谷海丽违约的假象，企图根据当前市场行情以及此类案件的相关判例通过诉讼谋取巨额违约金，纯属恶意诉讼，其非法目的不应得到法律的支持。
三、一审判决认定合同关系由双方一致解除缺乏证据支持，属于事实认定错误。根据周晓燕的陈述，谷海丽于2015年6月13日短信告知其不再卖房了，但周晓燕之后却分别在6月28日发出《律师函》，在7月3日发出《履约催促函》，继续要求谷海丽履行合同，说明双方并未就解除合同达成一致。周晓燕也在一审程序中明确表示愿意履行合同，说明合同还处于可履行状态，并未依照法定程序解除。一审判决认定合同已经双方达成一致解除，缺乏证据支持，属于认定事实错误。
四、周晓燕并未因本案遭受任何损失，其也未提供证据证明其受到损失，其有关赔偿66万元巨额违约金的诉讼请求远远超出合理限度，一审法院判决谷海丽承担如此巨额违约金，显失公平。鉴于本案《房产买卖合同》尚处于可履行状态，谷海丽也同意继续履行合同，周晓燕并未遭受任何损失。即使本案合同已经解除的事实成立，也不会对周晓燕造成高达66万元的损失。何况周晓燕未提交任何证据证明其受到损失。其提出的违约金诉求过分高于实际损失，人民法院依法应予以调整。
综上，为维护谷海丽的合法权益，请求判令：1、撤销原审判决，依法改判；2、周晓燕承担本案诉讼费用。
被上诉人周晓燕答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回谷海丽的上诉请求，维持原判。
本院经二审查明，在二审庭审过程中，谷海丽对周晓燕提供的短信内容予以确认。
除上述事实外，原审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。谷海丽与周晓燕签订的涉案《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。周晓燕按照合同约定于2015年6月12日向谷海丽转账支付10万元定金，该款项虽未在当日转入谷海丽账户，但周晓燕对此并无过错，谷海丽却以短信方式明确表示不再履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任。周晓燕基于合同解除而提起本案诉讼主张，应视为周晓燕也同意解除合同，原审法院据此确认涉案合同解除，认定事实清楚，本院亦予确认。由于当事双方签订涉案《房产买卖合同》后仅履行到定金支付阶段，周晓燕亦未提供证据证明其实际损失，本院酌定谷海丽返还定金20万元，并按照房产转让价10%的标准支付违约金33万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1512号民事判决第一项；
二、变更深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1512号民事判决第二项为：谷海丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向周晓燕支付违约金33万元；
三、驳回周晓燕的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期限履行给予金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
本案一审案件受理费6200元、保全费4820元，由谷海丽负担6790元，周晓燕负担4230元；二审案件受理费12400元，由谷海丽负担7640元，周晓燕负担4760元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 林晓翔（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。