湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0112民初426号
原告：吴有军。
原告：陈敏芳。
被告：武汉搏胜世纪房地产开发有限公司。
法定代表人：骆海，董事长。
委托诉讼代理人：赵胤，湖北山河律师事务所律师。
原告吴有军、陈敏芳与被告武汉搏胜世纪房地产开发有限公司（以下简称搏胜世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴有军、陈敏芳、被告搏胜世纪公司的委托诉讼代理人赵胤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴有军、陈敏芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金18,899.93元；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年9月22日，原告购买被告出售的银湖水榭29栋2单元202室房屋，面积90.41平方米，总价634,226元。合同签订后，原告履行了全部付款义务，被告虽于2016年3月31日交付了房屋，但其直至2017年4月6日才实际取得竣工验收备案证其相关手续，并将办理房产证的资料给原告，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。
被告搏胜世纪公司辩称：1、被告已经按照合同约定向原告实际交付房屋，原告早已入住；2、诉争房屋现已可以办理房屋产权登记，未违反合同关于产权登记的约定；3、就诉争房屋纠纷的相关事宜，原告已经与被告达成一致意见，并签订补偿承诺协议，在被告给予原告两年物业费补偿的前提下，原告放弃就诉争房屋向被告主张其他法律责任的权利，该协议合法有效，应该按照双方的约定履行，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告搏胜世纪公司提交的《银湖水榭入伙流程会签单》、《验房单》，原告吴有军、陈敏芳对其证明目的不予认可，认为上述单据上均仅有原告陈敏芳一人签字，但庭审中原告二人又对其已于2016月4月2日实际收房的事实予以了确认，故本院对该证据予以采信；被告搏胜世纪公司提交的《前期物业服务协议》，原告吴有军、陈敏芳认为该协议上吴有军的签字系陈敏芳代签，但并未提交其他证据予以佐证，故本院对该证据亦予以采信；被告搏胜世纪公司提交的《武汉市商品房买卖合同补偿承诺书》，原告吴有军、陈敏芳对其真实性无异议，本院予以采信，对其证明目的，将结合案件事实和其他证据综合认定。
本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东140200785）一份。合同约定：原告吴有军、陈敏芳购买被告搏胜世纪公司开发的位于武汉市东西湖区金银湖马池路北、环湖路东银湖水榭商品房第29幢2单元2层2号房屋一套，建筑面积为90.45平方米，房屋总价为634,507元。其中合同第九条约定：“出卖人应当在2016年3月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起五日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过六十日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起六十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。”合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告吴有军、陈敏芳向被告搏胜世纪公司按房屋实际面积90.41平方米支付全部购房款634,226元。被告搏胜世纪公司于2016年4月2日将案涉房屋实际交付原告吴有军、陈敏芳，收房时原告吴有军未到场，由原告陈敏芳作为业主办理了收房手续。另，被告搏胜世纪公司于2017年1月24日取得案涉房屋《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，于2017年3月23日办理案涉房屋的初始登记，原告吴有军、陈敏芳于2017年4月6日领取了案涉房屋的不动产权属证明。
之后，原告陈敏芳与被告搏胜世纪公司于2017年4月5日签订《武汉市商品房买卖合同补偿承诺书》，约定被告搏胜世纪公司为原告吴有军、陈敏芳代缴两年物业费，原告吴有军、陈敏芳自该协议生效之日起自愿放弃就案涉房屋对应的《武汉市商品房买卖合同》项下全部条款向被告搏胜世纪公司索赔或主张其他法律责任的权利，本协议自双方签字或盖章之日生效，具有同等法律效力。该协议签订后，被告搏胜世纪公司代原告吴有军、陈敏芳缴纳了两年的物业费，但原告吴有军、陈敏芳认为上述协议上仅有原告陈敏芳的签字，而无原告吴有军的签字，应为无效，故于2018年1月22日诉讼来院，要求如诉称。审理中，被告搏胜世纪公司坚持其辩称意见，本案调解不成。
本院认为，原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告吴有军、陈敏芳依约支付房款后，被告搏胜世纪公司应依约向其交付符合合同约定和法律规定的房屋。本案中，被告搏胜世纪公司虽在合同约定的期限内交付了房屋，但该房屋项下的竣工验收备案证明书于2017年1月24日才取得，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”之规定，此时案涉房屋才符合法律规定的交付条件，超过了原、被告约定的交付期限，故被告搏胜世纪公司存在逾期交房的违约行为。另，根据合同约定，被告搏胜世纪公司应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，自2017年1月24日案涉房屋符合法定交付条件时起至2017年3月23日办理案涉房屋的初始登记时止，并未超过90天，故被告搏胜世纪公司不存在逾期办证的违约行为，不应承担逾期办证违约金。
本案中，双方已就违约赔偿事宜协商一致，原告吴有军、陈敏芳同意在被告搏胜世纪公司补偿其两年物业费后放弃向其主张商品房买卖合同项下的违约责任，双方为此于2017年4月5日签订了《武汉市商品房买卖合同补偿承诺书》，该行为应视为双方在履行商品房买卖合同后就被告搏胜世纪公司的违约行为达成一致意思表示，系双方对自己民事权利的处分，且未违反相关法律规定，合法有效。被告搏胜世纪公司已按承诺书的约定履行了相应义务，原告吴有军、陈敏芳再以被告搏胜世纪公司违反《武汉市商品房买卖合同》的有关约定为由向其主张违约责任，违反了诚实信用原则。审理中，原告吴有军、陈敏芳主张签订《武汉市商品房买卖合同补偿承诺书》系原告陈敏芳的个人行为，该承诺应为无效。本院认为，原告吴有军、陈敏芳系夫妻关系，而且在原告吴有军、陈敏芳在收房时也仅有原告陈敏芳一人代表两原告在收房手续上签字，由此被告搏胜世纪公司有理由相信，原告陈敏芳签订《武汉市商品房买卖合同补偿承诺书》的行为系代表两原告作出的真实有效的和解行为，原告吴有军、陈敏芳应共同承担由此产生的法律后果。综上，对原告吴有军、陈敏芳要求被告搏胜世纪公司承担逾期办证违约金18,899.93元的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告吴有军、陈敏芳的诉讼请求。
案件受理费272元，减半收取计136元（原告吴有军、陈敏芳已预交），由原告吴有军、陈敏芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 屠俊霞
二〇一八年七月十六日
书记员 陈利霞