安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初597号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号，组织机构代码85131026-9。
负责人：丁大庆，该分行行长。
委托代理人：汪勇，该行员工。
委托代理人：金吕锋，安徽国誉律师事务所律师。
被告：王长风，男，汉族，1964年12月1日出生，住安徽省安庆市迎江区。
委托代理人：刘立兵，男，汉族，安庆市人，住安庆市迎江区。
被告：王春娥，女，汉族，1963年7月10日出生，住址同上。
被告：安庆市文峰置业有限公司（变更前名称：安庆市明珠置业有限公司），住所地安徽省安庆市集贤南路64号，统一社会信用代码：340800000088405。
法定代表人：李后飞，总经理。
委托代理人：丁健，安徽恒物律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行诉被告王长风、王春娥、安庆市文峰置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行委托代理人汪勇、金吕锋，被告王长风及委托代理人刘历兵，被告安庆市文峰置业有限公司委托代理人丁健到庭参加诉讼，、被告王春娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行诉称：2013年9月22日，被告王长风、王春娥与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王长风、王春娥向原告借款4987000元用于购买坐落于安庆市大观区湖心中路汇峰广场办公楼1213至1224室、1901至1907室房屋，借款期限120个月（自2013年9月22日至2023年9月22日），贷款利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，每月定期等额本息还款，采取抵押加最高额保证方式担保，如不按约按时足额偿还借款本息，原告有权宣布立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；被告王长风、王春娥以购买的坐落于安庆市大观区湖心中路汇丰广场办公楼1213至1224、1901至1907室共19套住房为上述债务及债权人实现债权的费用提供抵押担保。同时，原告与被告安庆市文峰置业有限公司（变更前名称：安庆市明珠置业有限公司）签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，由被告安庆市文峰置业有限公司对购置“汇峰广场”住房或者商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，最高额为人民币叁亿伍仟柒佰万元，保证期限从借款合同签订日起至办妥抵押并将他项证书交付原告核对无误、收执之日。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约履行了出借义务，但被告王长风、王春娥多次未按约定偿还借款本息，故原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期，要求被告王长风、王春娥立即清偿借款本息，被告安庆市文峰置业有限公司承担连带保证责任的偿还义务。截止2016年3月21日，被告王长风、王春娥尚欠原告借款本金4141592.02元，拖欠利息19023.48元，罚息1350.89元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求：一、请求依法判决被告王长风、王春娥立即偿还原告借款本金4141593.02元，利息19023.48元，罚息1350.89元，合计4161967.39元（利息、罚息计算至2016年3月21日，2016年3月21日后利息按基准利率上浮10%计算至本息全部清偿时止，罚息按贷款利率上浮50%计算至本息全部清偿时止）；二、请求依法判决被告安庆市文峰置业有限公司对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务；三、请求依法判决三被告承担本案的诉讼费、律师费（6300元）等为原告实现上述债权的费用。
被告王长风辩称：2013年5月签订了购房合同，购买了19间办公楼，并支付了首付款，具体按揭有文峰置业与银行办理，到了合同约定交房时间，文峰未按时交房，致使本人遭受经济损失，文峰后以种种理由拒绝交房，我方与银行、文峰多次交涉未果；文峰在施工过程中质量存在问题，导致其未能按时交房，合同目的无法实现，房屋已不适我方使用（具体证据举证时提交）。请求法院解除双方购房合同，返还银行发放的贷款及我方购房首付款。
被告安庆市文峰置业有限公司辩称：1、本案所涉及的房产已办理了预告抵押登记，原告享有对所涉房产的优先受偿权，但现原告放弃该物权，故答辩人在该物权范围内免除担保责任，不应承担连带责任；2、在借款人未按约定偿还借款后，原告已从答辩人账户划收了340340.44元，用于代为偿还借款本金及利息，请求法院一并处理或者予以确认；3、因原告并未向答辩人告知借款人的还款情况，对于借款人王长风、王春娥所欠本金及利息的金额（包含计息时间、利息的计算方式）请法庭据实认定；4、律师费不是原告主张权利必然发生的费用，且原告在举证期限内也未举证予以确认该费用确已发生，请法庭不予支持；5、如法庭最终认定答辩人需承担连带责任，请求确认答辩人承担连带责任后有权直接向借款人王长风、王春娥追偿。被告提出的答辩意见中的解除合同等与本案无关，应当向合肥仲裁委提出解除合同。
经审理查明：2013年9月22日原告与被告王长风、王春娥签订人民币4987000元的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为340688600-2032-20130395145）、借款期限120个月（自2013年9月22日至2023年9月22日），利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，每月定期等额本息还款，采取抵押加最高额保证方式担保，如不按约按时足额偿还借款本息，原告有权宣布立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约履行了出借义务，但被告王长风、王春娥多次未按约定偿还借款本息，故原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期，解除双方借贷关系。截止2016年3月21日，被告王长风、王春娥尚欠原告借款本金4141593.02元，利息19023.48元，罚息1350.89元，合计4161967.39元。
原告为该笔借贷已从被告安庆市文峰置业有限公司账户划收了340340.44元。
2012年9月28日原告与被告安庆市文峰置业有限公司（变更前名称：安庆市明珠置业有限公司）签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，由被告安庆市文峰置业有限公司对购置“汇峰广场”住房或者商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，被保证的债权是指自2012年9月28日至2015年9月28日期间因原告向债务人发放个人贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币叁亿伍仟柒佰万元，保证期限从借款合同签订日起至办妥抵押并将他项证书交付原告核对无误、收执之日。
原告依约履行了出借义务，但被告王长风、王春娥多次未按约定偿还借款本息，原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期，要求被告王长风、王春娥立即清偿借款本息，被告安庆市文峰置业有限公司承担连带保证责任的偿还义务。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、进帐单等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告依约履行了出借义务，被告王长风、王春娥多次未按约定的期限归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布被告王长风、王春娥《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期，收回本金和利息。依据《个人住房借款最高额保证合同》被告安庆市文峰置业有限公司应为被告王长风、王春娥的借款承担连带清偿责任，应扣除原告已从被告安庆市文峰置业有限公司账户划收的340340.44元。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王长风、王春娥在本判决生效后七日内归还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金4141593.02元及利息（截止2016年3月21日利息19023.48元、罚息1350.89元；自2016年3月22日起至付清日止的利息、罚息，按照合同约定的逾期利率计算）。
二、被告安庆市文峰置业有限公司应为王长风、王春娥上述借款本金、利息承担连带清偿责任，应扣除原告已从已从被告安庆市文峰置业有限公司账户划收的340340.44元。被告安庆市文峰置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告王长风、王春娥追偿。
本案受理费8240元，财产保全费5000元，合计13240元，由被告王长风、王春娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年八月十五日
书 记 员 杨宇锋
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条?当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条?法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。