上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初2311号
原告：朱贵霞，女，1982年9月7日出生，汉族，住上海市。
被告：贾昌明，男，1982年5月8日出生，汉族，户籍所在地青海省。
原告朱贵霞与被告贾昌明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱贵霞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：一、要求解除与被告贾昌明关于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的租赁合同；二、要求被告支付租金[从2017年1月计算至实际搬离并交付房屋之日止，按每月人民币11000元(以下币种均为人民币)的标准计算]；三、要求被告结清自2016年8月15日至实际搬离系争房屋之日期间的水费、燃气费，并结清自2017年2月1日开始计算至被告实际搬离之日期间的电费；四、本案受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年8月1日签订房屋租赁合同，由原告将系争房屋出租给被告，被告支付了2.2万元押金，并在8月15日实际开始使用系争房屋并计算房屋租金。房屋租赁合同约定被告将系争房屋作为家庭居住使用，不得分租及转租，不得破坏房屋结构。但被告在租赁系争房屋期间未经原告同意对房屋进行拆改，并将房屋转租他人。被告在其转租期间与其次承租人发生纠纷，对房屋的正常使用产生不良影响。同时被告在租赁期间没有支付物业管理费、水费及煤气费，电费也仅支付到2017年1月底。因被告未经原告同意私自转租房屋并逾期交纳租金超过15天以上，已经违反了双方关于系争房屋租赁合同的约定，故原告诉至法院，请求判如所请。同时，原告收取被告承租系争房屋的押金2.2万元，要求在本案中一并予以处理。
被告辩称，原被告双方是2016年8月15日签订租赁合同，被告为此支付了租金及2.2万元的押金。被告租赁系争房屋一个月后，自称原告代理人的案外人进入房间看到房间被分隔后，要求被告给付保证金并要求由其安排人员入住系争房屋，但被告只是对房屋增加隔间，并未改变建筑结构，所以被告未能同意。双方于2016年10月19日至长征镇派出所进行协调。此前被告一直缴纳房租，因双方发生纠纷，2016年11月16日后再未缴纳租金。被告租赁系争房屋后将房屋转租出去，原被告之间的租赁合同中虽然约定不能转租，但是原告的委托人口头告诉被告可以将房屋转租出去，故被告不同意原告的诉讼请求，要求继续承租系争房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：
原告为系争房屋的产权人，2016年8月1日原告作为出租方与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，租赁期限自2016年8月16日至2019年8月15日止。合同同时约定：1、房屋租金为11000元每月，租金24个月内不变更，租金以三个月为一期支付；2、承租方应向出租方支付租赁保证金(押金)2.2万元；3、租赁期间发生的水费、电费、煤气费、物业管理费等费用由承租方承担，承租方应在期满(退租)时自行结清，承租方未能及时结清的，出租方有权直接从押金中扣除相关费用；4、承租方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同的约定，且承租方对该房屋的使用不违反法律法规及规章的规定，承租方违反上述保证，出租方有权单方解除本合同并收回房屋，租赁保证金(押金)不予返还；5、承租方无权将该房屋转租，不得破坏原始户型；6、承租方未征得出租方书面同意擅自改变房屋用途致房屋损坏，或擅自转租该房屋的，或承租方逾期不支付租金累计超过15天的，出租方可以书面通知承租方解除本合同，且承租方应向出租方支付两个月的租金金额作为违约金。同日，原被告签订关于系争房屋的《补充协议》，约定被告作为房屋的承租人，承租系争房屋用于被告及家庭居住，不可转租第三方或转及分租。合同签订后原告即将系争房屋交付被告使用，使用期间双方产生纠纷。原告于2017年1月10日向本院提起诉讼，要求解除系争房屋的租赁合同并结清租金等费用，被告于2017年2月10日收到诉状副本等诉讼材料。在本案质证过程中，被告向本院陈述，其确实将系争房屋的结构进行变动，并增加了隔间，后将系争房屋转租他人，分别和四位租客签订了租赁合同。因双方于2016年10月至11月就系争房屋的租赁发生纠纷未能解决，被告租金支付至2016年11月16日后未支付。
以上事实有房屋租赁合同、补充协议、微信记录、当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，民事活动的当事人在履行合同义务的同时可按约定行使合同所赋予的权利。原被告对签订的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，本院对原被告间之租赁合同的法律效力予以确认。经查明，系争房屋之租赁合同第9.4条明确赋予了原告解除合同的权利，即承租方未经出租方同意擅自转租或以承租方逾期未支付租金超过十五天的，出租方有权单方解除合同的权利，在本案的相关证据即被告自述能够证明转租事实成立的情况下，原告援引此条款请求解除合同并收回房屋无不妥，本院予以支持。被告认为在租赁合同的履行过程中，原告的委托人曾口头同意其可以转租房屋，但未能提供相应证据予以证明，本院对此难以采纳。因原告未向本院提交其向被告要求解除租赁关系之书面证据，故本院以被告收到本院送达诉状副本等诉讼材料的2017年2月10日作为合同解除日。原告主张被告支付2017年1月以后拖欠的租金，符合合同约定及法律规定，被告应根据合同约定支付2017年1月1日至2017年2月10日的租金，支付标准为合同约定的11000元每月。被告在合同解除后仍占据系争房屋的行为显然导致了原告的损失，故在此期间发生的占用费应由其承担并参照合同约定的月租金计算，从2017年2月11日计算至被告实际迁出系争房屋之日。关于租赁押金，原被告均确认原告收到被告支付的2.2万元押金，因合同中明确约定被告应保证租赁用途符合合同约定，承租方违反上述保证的，出租方有权单方解除本合同并收回房屋，押金不予返还。基于被告的转租事实已经成立，原告据此要求不予返还押金之请求符合合同约定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朱贵霞与被告贾昌明关于上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋租赁合同》于2017年2月10日解除；
二、被告贾昌明应于本判决生效之日起十日内将上述房屋交还原告朱贵霞；
三、被告贾昌明应于本判决生效之日起十日内支付原告朱贵霞拖欠的租金(自2017年1月1日起至2017年2月10日止，按照每月人民币11000元的标准计算)；
四、被告贾昌明应于本判决生效之日起十日内支付原告朱贵霞自2017年2月11日至实际交还房屋之日止的房屋使用费(按照每月人民币11000元的标准计算)；
五、被告贾昌明应于本判决生效之日起十日内支付原告朱贵霞自2016年8月15日至实际交还房屋之日止的水费及燃气费(根据双方约定按实结算)；
六、被告贾昌明应于本判决生效之日起十日内支付原告朱贵霞自2017年2月1日至实际交还房屋之日止的电费(根据双方约定按实结算)；
七、被告贾昌明支付之押金人民币22000元归原告朱贵霞所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币80元，减半收取，计人民币40元，由被告贾昌明负担(原告已预付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 飞
二〇一七年三月二十一日
书记员 郑雪凝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。