福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5264号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：郭夏森，该分行行长。
委托诉讼代理人：李凯、赖文婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：刘目通，男，1971年6月21日出生，汉族，住南安市。
被告：南安碧桂园房地产开发有限公司，住所地南安观音山物流基地，统一社会信用代码91350583070861754F。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄小平，男，该公司工作人员。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告刘目通、南安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称南安碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人李凯、被告南安碧桂园公司的委托诉讼代理人黄小平到庭参加诉讼。被告刘目通经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘目通立即偿还《个人购房借款及担保合同》（编号8150413828005）项下的借款本金1220266.62元，并按前述合同约定向原告招行泉州分行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年8月10日利息、罚息、复息合计4982.76元）；2、被告刘目通立即偿付原告招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费42000元；3、原告招行泉州分行对被告刘目通提供的抵押物即南安市南安大道碧桂园翠岭六街56号楼1-3层房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告刘目通上述全部债务范围内优先受偿；4、被告南安碧桂园公司对被告刘目通上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由二被告承担。事实和理由：2015年4月15日，原告招行泉州分行与二被告共同签订《个人购房借款及担保合同》（编号8150413828005），约定原告招行泉州分行向被告刘目通提供总额为128万元贷款用于支付购房款，贷款期限为380个月，自2015年4月28日起到2040年4月28日止，贷款执行年利率5.9%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本金。为担保被告刘目通在《个人购房借款及担保合同》项下所欠原告招行泉州分行的所有债务能得到按时足额清偿，被告刘目通向原告招行泉州分行提供址于南安市南安大道碧桂园翠岭六街56号楼1-3层房产作为《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2015年2月24日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。被告南安碧桂园公司自愿为被告刘目通在《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用承担连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今被告刘目通仍未配合原告招行泉州分行办理正式抵押登记。以上抵押及保证担保的范围包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告招行泉州分行实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、执行费等）。《个人购房借款及担保合同》签订后，2015年4月28日，被告刘目通在原告招行泉州分行出具的《个人贷款借款借据》上签字确认原告招行泉州分行已依约履行了放款义务。贷款后，被告刘目通未能按照合同约定按时足额还本付息，根据合同约定，被告刘目通的行为已构成违约，原告招行泉州分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告刘目通支付相关费用；并有权以被告刘目通共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告刘目通上述全部债务范围内优先受偿；同时要求被告南安碧桂园公司承担连带保证责任。
被告刘目通未作答辩。
被告南安碧桂园公司辩称，1、被告南安碧桂园公司就本案借款人未能如期还款部分履行连带偿还责任。截至2016年7月20日，被告刘目通逾期欠款达12笔，共计133209.6元。被告南安碧桂园公司已就上述欠款全部代为偿还给原告招行泉州分行。其在原告招行泉州分行处设有保证金账户，代为偿还的欠款均由保证金账户中扣划。被告南安碧桂园公司对上述代为偿还金额有权向借款人即被告刘目通追偿。2、被告南安碧桂园公司对已产生的逾期欠款债务承担连带清偿责任，对未产生或非直接因逾期欠款而产生的债务不承担连带清偿责任。被告刘目通因逾期归还本金及相应利息而产生的债务，被告南安碧桂园公司将代为偿清，剩余未到期本金部分不产生利息也不导致现实债务的产生，当然也不会触发连带保证责任的履行。对此，被告南安碧桂园公司无需清偿。原告招行泉州分行主张提前收回未到期本金所产生的债务属于其与被告刘目通之间的借贷纠纷，该部分纠纷不属于保证责任范围，故被告南安碧桂园公司对此无需连带清偿。3、原告招行泉州分行主张对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿于法无据，应予驳回。被告刘目通购买涉案房屋并以该套房屋设定抵押担保，但只向登记机关办理抵押权预告登记，未办妥抵押登记手续，且该套商品房所有权亦未转移至被告刘目通名下。根据《中华人民共和国物权法》的规定，本案抵押权并未设立。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其违约使用部分按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费42000元。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、预告登记证书、逾期账单、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中原告招行泉州分行陈述为证。被告南安碧桂园公司对逾期账单提出异议但未在本院指定期限内回复，本院不予采信。其提供的保证金代扣款明细系其自行制作，无相应付款凭证，真实性无法确认。被告刘目通未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉州分行与被告刘目通签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告刘目通在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告刘目通清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费42000元，被告刘目通应依约承担。被告南安碧桂园公司自愿为被告刘目通的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告南安碧桂园公司主张权利，应予支持。被告南安碧桂园公司辩称其对合同项下未到期债务不承担保证责任，因被告刘目通未按时还款，原告招行泉州分行已依约主张回收贷款，其辩解没有法律依据，本院不予采纳。原告招行泉州分行另主张对被告刘目通提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至被告刘目通名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。原告招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。被告刘目通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘目通应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金1220266.62元，利息、罚息、复息合计4982.76元，并支付自2016年8月11日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告刘目通应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费42000元；
三、被告南安碧桂园房地产开发有限公司应对被告刘目通的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告刘目通追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15827元，减半收取计7913.5元，由被告刘目通、南安碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年九月十九日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。