宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初592号
原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。
法定代表人：张存瑞，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：何永宁，男，生于1966年3月11日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，系该公司员工，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：麦超，男，生于1987年3月20日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，系该公司员工，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。
被告：中卫市东达汽车销售服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。
法定代表人：时忠平,该公司经理。
被告：曾军，男，汉族，生于1968年1月14日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：张悦，女，汉族，生于1968年10月15日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告中卫市东达汽车销售服务有限公司、曾军、张悦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何永宁、麦超到庭参加了诉讼。被告中卫市东达汽车销售服务有限公司、曾军、张悦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中卫市东达汽车销售服务有限公司偿还原告借款本金200万元，利息176179.65元（利息计算至2017年2月15日，之后利息要求利随本清），共计本息2176179.65元；2.请求裁定准予对被告抵押给原告的抵押物优先受偿；3.诉讼费用由被告负担。
事实与理由：被告中卫市东达汽车销售服务有限公司2014年11月28日以流动资金不足为由书面向原告申请借款200万元，并向原告提供股东会贷款决议。2014年12月3日被告曾军、张悦出具房（地）产抵押贷款承诺书，同日原告与被告协商一致签订了《流动资金循环借款合同》。约定被告中卫市东达汽车销售服务有限公司向原告借款200万，借款期限自2014年12月3日至2017年12月2日，借款利率按浮动利率计算，每笔借款利率以借款借据为准，按季支付，逾期利率在原定利率的基础上上浮50%，未按合同约定用途使用的，罚息利率为借款利率上浮100%，合同还对其他事项进行了约定。同日，原被告签订了《最高额抵押合同》2份，约定被告曾军以其位于中卫市沙坡头区文萃南路东侧中鹏综合楼X#楼XXX、XXX营业房，被告张悦以其位于中卫市沙坡头区文萃南路东侧中鹏综合楼X#XXX、XXX营业房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。合同签订后，原告于2014年12月3日向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司发放贷款200万元，到期日为2015年12月2日，月利率6.066667‰。按期归还后原告按照合同约定于2015年11月26日至2015年11月30日分3笔向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司发放贷款200万元，约定2016年11月29日全部到期，月利率5.75625‰，利息按季支付，逾期利率在原定利率的基础上上浮50%，计收复利及罚息。但被告中卫市东达汽车销售服务有限公司由于资金回笼不及时，未按约定支付贷款本息。截止2017年2月15日，被告尚欠原告贷款本金200万元，利息176179.65元，共计本息2176179.65。为此提出以上诉讼请求。
被告中卫市东达汽车销售服务有限公司、曾军、张悦经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未提供证据。
原告针对其诉讼请求向法庭提供了贷款申请书、企业客户综合授信申请书、股东会决议、贷款面谈记录、中卫市东达汽车销售服务有限公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、各被告身份证、中卫市东达汽车销售服务有限公司章程、被告曾军、张悦结婚证、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押贷款承诺书、房屋他项权利证、房屋所有权证、购销合同、提款申请书、委托付款申请、委托付款协议、借款借据、利息清单，上述证据经审查，来源合法，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年11月28日被告中卫市东达汽车销售服务有限公司因流动资金不足向原告申请贷款200万元。同年12月3日原告与被告中卫市东达汽车销售服务有限公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定由原告向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司提供循环借款，额度200万元，循环借款额度使用期限自2014年12月3日至2017年12月2日，借款利率以浮动利率方式确定，每笔借款利率以借款借据为准，按季结息，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，未按合同约定用途使用的，罚息利率为借款利率上浮100%，合同还对其他事项进行了约定。2014年12月3日被告曾军、张悦出具房（地）产抵押贷款承诺书，并与原告签订了《最高额抵押合同》2份，约定被告曾军以其所有的位于中卫市沙坡头区文萃南路东侧中鹏综合楼X#楼XXX、XXX，面积268.68㎡的商品房，被告张悦以其所有的位于中卫市沙坡头区文萃南路东侧中鹏综合楼X#楼X层XXX、X层XXX，面积164.88㎡的商品房为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用和所有其他应付费用。被告曾军、张悦系夫妻关系，二人以抵押物共有人分别在抵押合同上签字。合同签订后，原告分别于2015年11月26日、11月27、11月30日向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司提供借款共计200万元，到期日分别为2016年11月25日、26日、29日，月利率5.75625‰。被告中卫市东达汽车销售服务有限公司被告在借款期间未按约定偿还利息，借款期限届满亦未按约定返还借款本金。截止2017年2月15日，被告中卫市东达汽车销售服务有限公司尚欠原告借款本金200万元，利息176179.65元未还。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告未按约定履行还本付息义务，原告有权要求被告按照合同约定承担违约责任。现被告拖欠原告本金200万元及自借款之日起至2017年2月15日的利息176179.65元的事实清楚，被告应承担返还的民事责任。原告要求被告返还借款本息的诉讼请求成立，予以支持。
对原告要求原告与被告曾军、张悦签订的《最高额抵押合同》项下抵押登记的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因诉争房屋已办理抵押登记手续，该请求符合双方约定和法律规定，予以支持。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司实现抵押权后,被告曾军、张悦有权向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司追偿。
被告中卫市东达汽车销售服务有限公司、曾军、张悦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中卫市东达汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金200万元，利息176179.65元（计算至2017年2月15日），2017年2月15日之后利息按双方约定计算至借款还清为止；
二、被告中卫市东达汽车销售服务有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司可以与被告曾军、张悦协议，以被告提供担保的抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司实现抵押权后,被告曾军、张悦有权向被告中卫市东达汽车销售服务有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24210元，已减半收取12105元，由被告中卫市东达汽车销售服务有限公司、曾军、张悦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 刘保宇
二〇一七年五月五日
书记员 陈 娜