江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）袁民一初字第1585号
原告：聂舸，男，1992年8月15日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。
原告：聂益万，男，1969年2月5日出生，汉族，宜春市袁州区人，住址同上。系原告聂舸父亲。
原告：何蓉，女，1968年6月26日出生，汉族，宜春市袁州区人，住址同上。系原告聂舸母亲。
原告：柳永胜，男，1977年10月5日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。
被告：邹燕玲，曾用名邹艳玲，女，1974年7月27日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。
原告聂舸、聂益万、何蓉、柳永胜（以下简称四原告）为与被告邹燕玲（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员易飞适用简易程序公开开庭进行了审理，原告聂舸、何蓉、柳永胜的委托代理人聂益万、被告邹燕玲均到庭参加诉讼。本案双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准延长审限三个月，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月18日，宜春茂龙置业有限公司（甲方）与被告邹燕玲（乙方）签订《商铺（写字楼）租赁合同》约定宜春茂龙置业有限公司将公司所有的面积478平方米坐落于宜春市文体路188号茂龙佳园6栋6号楼店铺和二层的写字楼出租给被告使用，租期6年，自2011年11月1日至2017年10月31日止；租金为年租金217986元，折合月租金18164元，租金支付方式为按月付；违约责任为如乙方逾期拖欠店租、水电费及其他费用，甲方有权向乙方按所欠费用总额每天收取0.1%的滞纳金，如超过十五日未交清，甲方有权单方终止协议，收回店铺，因此所造成的损失由乙方承担；特别约定了如第三方购买房屋所有权后，新所有权人即为本合同的出租方，本合同继续生效。合同签订后，宜春茂龙置业有限公司向被告提供了符合要求的房屋给其使用，被告用所租房屋开办了：“温莎音乐会所。”2012年，由于债务纠纷，法院通过公开拍卖方式处置宜春茂龙置业有限公司名下房产，包括上述被告租赁的商铺和写字楼，2012年10月份，原告四人拍得被告所租房屋，由于被告还在租赁期间，双方继续履行租赁合同，被告开始按月向原告缴纳租金（付至原告柳永胜账户），2013年1月17日，四原告正式办理了房屋产权过户手续。2013年7月份起，被告按月向原告交纳租金至聂舸帐户，但2015年3月在支付了2015年2月份的租金后，被告开始拖欠租金，经原告多次催讨，被告置之不理，故原告诉至法院，请求法院解除宜春茂龙置业有限公司与被告签订的商铺（写字楼）租赁合同；判令被告立即腾房；判令被告支付拖欠的房屋租金（自2015年2月10日至被告腾空房屋交还原告为止）；判令被告承担逾期支付租金的滞纳金（每日按未付租金的0.1%计算，计算至付清租金之日止）；本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告辩称：原告所诉是事实。但是这个店我还想继续承租至合同到期，该交的费用我都会交。另外，我还向茂龙实业有限公司交了两万元租赁押金，茂龙公司出具了收据，原告与茂龙公司之间是否交接了这两万元押金我不清楚。
经审理查明：
原告聂舸与聂益万系父子关系，原告何蓉与聂益万系夫妻关系。2012年下半年原告聂益万、聂舸、何蓉与原告柳永胜一起通过司法拍卖取得了坐落于宜春市文体路188附13-23号6幢2层2-1号房屋的所有权，该房屋登记为四原告按份共有，其中柳永胜占1%，聂舸占90%，聂益万、何蓉占9%。前述房屋的原所有权人为宜春茂龙置业有限公司（以下简称茂龙公司），茂龙公司曾于2011年9月18日与本案被告邹燕玲签订《商铺（写字楼）租赁合同》一份，合同以宜春茂龙置业有限公司为甲方，以被告邹燕玲为乙方，合同约定：一、甲方同意将所属精装房屋一处位于宜春市城区文体路188号茂龙佳园6栋6号店铺和二层的写字楼共计面积478平方米租给乙方作合法经营使用。二、租赁期限为六年，自2011年11月1日至2017年10月31日止。……三、租金、水电费、物业管理费及支付方式1、乙方承租甲方商铺年租金为217968元整，租赁保证金为20000（贰万）元整，材料补充赔偿费20000（贰万）元整。乙方须在签订本协议之日一次性交清五个月租金90820（玖万零捌佰贰拾）元整，三项共计130820（拾叁万零捌佰贰拾）元整。下五个月的租金在上五个月结束的当月10日前一次性支付，最后两个月的租金36328（叁万陆仟叁佰贰拾捌）元在第二个五个月的最后一个月的10号前支付。此后类推。……3、乙方逾期拖欠或不交物业管理费和应承担的店租，水电费及其他应由乙方承担的费用，甲方有权向乙方按所欠费用总额每天收取0.1%的滞纳金；如乙方超过十五日未交清，甲方有权单方终止协议，收回商铺，因此造成的损失由乙方承担。甲方不得以任何理由提前收取乙方租金。……六、租赁期间，甲方将出租商铺转售给第三方时，在同等条件下，乙方有优先权购买。如第三方购买所有权转让后，新的所有权人即为本合同的出租方，本合同继续生效。……十、本合同在履行过程中，如发生争议，双方协议解决；如协议不成，任何一方均可向本协议签订的所在地人民法院提起诉讼。十一、本合同经双方法定代表人或其授权代理人签字盖章生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）彭建斌（并加盖宜春茂龙置业有限公司公章）身份证号：，乙方：邹艳玲（即邹燕玲）身份证号码：，协议签订地点：宜春茂龙置业有限公司，协议签订时间：2011年9月18日。协议签订后，茂龙公司和被告邹燕玲均依约履行，被告邹燕玲与他人合伙在该租赁房屋内开设了“温莎音乐会所”。至2012年下半年，由于茂龙公司在与他人的债权债务纠纷中无法清偿债务，其房产被袁州区法院依法拍卖，其中包括本案被告向茂龙公司承租的房产。在四原告拍得茂龙公司房产后，原、被告双方继续依照2011年9月18日茂龙公司与被告签订的房屋租赁合同履行，被告继续承租并按月向原告交纳租金。至2015年3月，被告在交纳了2015年2月的房租后，开始拖欠租金，经原告多次催讨无果，故原告诉至法院。
上述事实，有原、被告的陈述，庭审笔录、原告提供的店面房屋产权证明、《商铺（写字楼）租赁合同》、短信记录、通话录音等证据佐证，足以认定。
由于双方当事人各执己见，故本案调解未成。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案四原告在依法取得宜春市188附13-23号6幢2层2-1号房屋的所有权后，依据买卖不破租赁原则，概括承继了前述茂龙公司与被告所签订的《商铺（写字楼）租赁合同》，双方当事人均应恪守履行各自义务。现被告拖欠房租，违反合同义务，原告依据合同约定行使单方解除权要求解除合同，及要求被告腾空并搬离承租房屋的诉请，本院予以支持。庭审过程中，原、被告双方均认可被告自2015年2月起未支付房租的事实，故对于原告要求被告支付自2015年2月至向原告腾空并交付房屋之日止房屋租金的诉请，本院予以支持。关于滞纳金，因被告确实拖欠租金，原告依照合同约定要求被告支付，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：
一、解除茂龙公司与被告邹燕玲于2011年9月18日签订的《商铺（写字楼）租赁合同》。
二、限被告邹燕玲于本判决生效之日起十五日内腾空所租房屋，交付与原告聂舸、聂益万、何蓉、柳永胜。
三、被告邹燕玲于本判决生效之日起十日内向原告聂舸、聂益万、何蓉、柳永胜支付自2015年2月10日起至房屋腾空交付之日止的房租，按每月租金18163元计算。
四、被告邹燕玲于本判决生效之日起十日向原告聂舸、聂益万、何蓉、柳永胜支付逾期支付租金的滞纳金，每日按未付租金的0.1%计算。
如果被告李静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1698元，减半收取计币849元，财产保全费1020元，合计1869元，由被告邹燕玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费1698元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：02×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 易 飞
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 刘强安