固始�人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民初字第436号
原告魏勇，男，汉族，住固始县。
原告姜士菊，女，汉族，住固始县。
二原告系夫妻关系。
委托代理人冯强，河南振蓼律师事务所律师。特别授权。
被告张世学，男，汉族，住商城县。
被告易以国，男，汉族，住商城县。
委托代理人吴志刚，河南蓼阳律师事务所律师。一般代理。
本院于2014年2月25日立案受理了原告魏勇、姜士菊诉被告张世学、易以国土地使用权转让合同纠纷一案，并于2014年4月8日由审判员王丽独任审判公开开庭进行了审理，原告魏勇及共同委托代理人冯强，被告张世学、易以国及委托代理吴志刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏勇、姜士菊诉称，2013年11月9日原告将自己的国有土地以150万价格转让给被告，双方签订土地使用权转让合同，同时约定被告先支付购地定金80万元，�款70万元被告于2014年1月28日前付清，但被告逾期未付，现要求被告继续履行合同支付下欠70万元购地款，并承担合同约定的违约责任。
原告为证明其主张提供以下证据：
①魏勇与姜士菊的结婚证和户口本复印件②房权证书（2006002542），证明魏勇对出售土地上的房屋拥有所有权；③固始县公证处的公证书（包含原被告双方的土地买卖协议），公证书内容显示原告的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证原件均在公证处保管。
被告张世学、易以国质证：对以上证据无异议。
被告张世学、易以国辩称，双方签订的土地使用权转让协议合法有效，合同签订时已支付80万元的购地款及2万元利息，土地交付后余款未给的原因是：其一，原告在宅基地上拆迁旧房时将邻居孙昌华的房屋带倒，致使案外人孙昌华阻挠建房，直至2013年11月29日原告从我们这预支3万元购地款赔偿给孙昌华才协调好。其二，原告的哥嫂魏永俊、杨晔与二原告因分配宅基地出售款发生争执，阻止我们建房。2013年11月21日，原告与其哥嫂魏永俊、杨晔达成调解协议支付其六万元，但原告不履行调解协议，导致其哥嫂至今不让我们施工，给我们造成极大的经济损失。合同有约定，原告保证所出售土地无纠纷，但其因隐瞒邻里侵权、出售宅基地分配纠纷，致使土地交付后被告不能正常施工。综上所述，被告并不存在违约行为，原告在上述纠纷未处理结束前，我们不应支付下欠购地款。
被告为证明其主张提供以下证据：
①二被告身份证复印件；②原告出具的收条复印件两张：一份是2013年11月9日，82万元（其中包含下欠购地款70万元的利息两万元，但因原告转让的土地有争议，给付的2万元应视为购地款）；一份是2013年11月29日，3万元③魏永俊、杨晔和�勇、姜士菊之间在西关派出所达成调解协议（证实土地交付后，被告的工地施工确实因纠纷受到阻扰，原告对此事实已经认可。）
原告质证：1、这85万元收到了不错，其中两万利息双方约定从合同签订日至2014年1月28日余款70万元的利息；2、这份调解协议不具有合法性，具有胁迫性。这个协议已经另案起诉，我们要反诉把这个协议给撤销掉。这个协议的签订，不是魏勇违约行为导致的，魏勇是完全产权人，其有权将土地转让二被告，当被告施工受到阻碍时，本应向法院主张权利，但你们没有主张，视为对自身权利的放弃，与原告无关。
经审理查明，原、被告双方原系邻居关系。2013年11月9日，原、被告双方签订土地使用权转让协议：一、原告魏勇、姜士菊（甲方）将位于固始县城关镇西关村塔西组幸福路68号，转让给被告张世学、易以国（乙方）。二、土地面积及四至边界：东西宽12.2米，南北长12.3米，东边与邻居有70公分滴水，西边为3米通道，北边与邻居为1.1米公共滴水，前为幸福东路，详见固城国用（2011）第0157578号土地使用权证。三、土地转让款150万元，于签订协议时乙方支付定金80万元，甲方将土地交付给乙方使用。余款70万元于2014年1月28日前一次性付清。四、双方约定将该宗地的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证交公证处保管，待乙方付清余款后，双方交接该证件。如乙方不能够按期限付清剩余款项，甲方扣除违约金50%后退回乙方所交剩余款项，并收回证件，土地上的建筑物无偿归甲方所有。如因甲方原因导致工期延迟，则乙方交款期限相应顺延，不属于违约。五、甲方保证上述土地权属清楚、真实，四至边界无争议，如有争议由甲方负责处理。甲方保证该地块无查封、抵押、债权债务等现�。如因土地权属出现纠纷，由甲方负责协调解决，费用甲方承担。六、土地转让成交后，一切建筑手续及房权证、土地使用证的办理手续均由乙方负责办理并承担费用。甲方提供相关手续积极协助。日后政府对甲方出让土地进行安置、赔偿，权利由乙方享有。七、双方对于该土地的位置、状况、付款及土地交接、产权证的办理等均有充分了解，无误解、胁迫和欺骗。八、本协议自双方签字时生效，如一方违约赔偿对方违约金为违约时土地市场总款50%。该协议经固始县公证处（2013）固证民字第5442号公证书公证。协议签订后，二被告于2013年11月9日支付给原告购地款82万元（含余款70万元利息2万元），并由魏勇出具收条一张。原告将土地交付给二被告使用，二被告进行建设施工。因前期原告在转让的土地上拆迁旧房屋致邻居孙昌华房屋受损未解决，孙昌华阻止二被告施工，直至2013年11月29日原告与其达成和解，原告魏勇从张世学、易以国处支取3万元购地款，用于赔偿孙昌华的损失。后二被告在建房施工期间，原告哥嫂魏永俊、杨晔因与二原告分配宅基地出售款发生争执，阻止二被告建房，该事后经固始县西关派出所处理，2013年11月21日原告与其哥嫂魏永俊、杨晔达成调解协议：魏勇、姜士菊将出售的宅基地款给魏永俊、杨晔六万元，钱交由魏永安保管，魏永俊、杨晔不得在其出售的建筑工地干挠施工。但协议签订后，原告未履行协议内容给付六万元钱，其哥嫂魏永俊、杨晔二人以出售的宅基地有争议，阻挠二被告施工。原、被告双方对于上述事实均无异议。二被告要求原告处理好因转让土地引起的家庭内部纠纷，再给付下欠购地款。原告以土地权属无争议，其哥嫂阻止施工被告应依法诉讼解决，为此双方发生争议，现原告以被告迟延给付购地款为由起诉来院，要求二被告支付67万元购地款，并承担迟延履行的违约责任。
本院认为：原、被告双方之间签订的土地使用权转让协议，系双方真实意思表示，除合同约定的定金条款违反法律强制性规定外，其余部分应认定为有效。双方应依据合同约定履行权利、义务，合同签订后，二被告支付80万元购地款，原告将土地交付其使用，同时对下余购地款的给付时间作了约定，故原告要求被告支付下欠购地款67万元的诉讼请求应予支持。二被告辩称，因土地有争议，利息2万元应视为给付的购地款，但双方在计算利息时已作了约定并已实际给付，故对于被告的抗辩意见本院不予采纳。双方在合同中约定：甲方保证上述土地权属清楚、真实，四至边界无争议、无债权、债务，如有争议由甲方负责处理。如因土地权属出现纠纷，由甲方负责协调解决。如因�方原因导致工期延迟，则乙方交款期限相应顺延，不属于违约。结合合同约定综合本案案情：原告出售的土地手续虽齐全，但在合同履行过程中原告因处理相邻侵权纠纷，与家庭内部成员之间达成给付售地款协议未履行，案外人出面阻挠造成被告施工中断，交款期限按合同约定应相应顺延，二被告付款延期不构成违约，故对于原告要求二被告承担违约责任的诉请不予支持。原告与案外人魏永俊、杨晔之间达成的调解协议是否应当履行系另一法律关系，现已另案处理，本案中二被告因该原因致工期延迟的损失未予主张，故对此本案不予处理。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百一十五、《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决�下：
一、被告张世学、易以国于本判决书生效后十日内一次性支付原告魏勇、姜士菊下欠购地款67万元。款经固始县人民法院转交（固始县法院开户行：中国邮政储蓄银行固始县蓼北路支行；账号：100124793890010001；户名：固始县人民法院）。
二、驳回原告魏勇、姜士菊其他诉讼请求。
被告如逾期未按本判决书指定的期间履行应给付的金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告张世学、易以国负担5250元，原告魏勇、姜士菊负担150元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 王丽
二〇一四年五月二十一日
书记员 陈全