江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5481号
原告：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县盱城镇淮河东路62号。
负责人：马恒山，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银、叶远利，该支行员工。
被告:徐家伟，男，1971年1月16日出生，汉族，住盱眙县。
被告:许昌红，女，1973年9月9日出生，汉族，住盱眙县。
被告:盱眙江峰房地产开发有限公司，住所地盱眙县经济开发区一环路与五环交汇处。
法定代表人:江贤娒，该公司董事长。
委托诉讼代理人:余瑞，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）诉被告徐家伟、许昌红、盱眙江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告徐家伟、许昌红无法通过其他方式送达应诉材料，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。于2017年2月16日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银，被告江峰房地产公司委托诉讼代理人余瑞到庭参加诉讼，被告徐家伟、许昌红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐家伟、许昌红偿还原告贷款本金94970.93元、截止2016年9月19日的利息1612.99元，2016年9月19日以后的利息按照合同约定计算至实际付清之日止。2、原告对被告提供抵押的房产享有抵押物权。3、被告江峰房地产公司对上述债务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐家伟于2009年8月13日在原告处办理按揭贷款168000元，年利率为4.158%（浮动利率），借款用途购买盱眙县香江花苑楼盘14-605室商品住房，已办理了抵押预登记，并用该房屋作为该按揭贷款的抵押担保。被告江峰房地产公司作为该贷款的保证人签章担保。截止诉讼之日，被告徐家伟、许昌红已经逾期6期未能按期足额偿还借款，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告徐家伟、许昌红未作答辩。
被告诚基房地产公司辩称，对原告诉称的事实没有异议，请求法院按照合同约定依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交一手房贷款业务银企合作协议、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、借款凭证，本院组织当事人进行了质证。上述证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：2009年4月22日，原告盱眙农行(甲方)与被告江峰房地产公司（乙方）签订一手房贷款业务银企合作协议，约定经甲乙双方充分协商，甲方同意对购买乙方开发的香江花苑项目的自然人提供购买贷款。甲方应按照借款合同的约定发放贷款，并按照购房人的授权，将购房人的借款划转到乙方在甲方设立的资金监管账户。乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。
2009年5月31日，被告徐家伟、许昌红与被告江峰房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定被告徐家伟、许昌红向被告江峰房地产公司购买位于盱眙县经济开发区一环路与工五路交汇处香江花苑第14号楼605号的房屋。2009年8月13日，原告盱眙农行与被告徐家伟、江峰房地产公司签订个人购房担保借款合同一份，约定被告徐家伟在原告盱眙农行处办理购房借款168000元，借款期限自2009年8月13日起至2022年8月12日止，共计156个月，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。本合同项下的保证方式由阶段性保证人江峰房地产公司提供保证担保，由被告徐家伟、许昌红提供抵押担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。在借款人未按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。该合同保证人栏内加盖江峰房地产公司印章。被告徐家伟在借款人处签名，被告徐家伟、许昌红在抵押栏内签名。2009年8月13日，原告盱眙农行与被告徐家伟、许昌红签订房地产抵押合同一份，约定被告徐家伟、许昌红用其购买的坐落于盱眙县香江花苑14号楼605号的房屋为其办理的168000元借款提供抵押担保，抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。2009年8月13日，原告盱眙农行依据合同约定发放借款本金168000元，执行利率为4.158%。截止2016年9月19日，被告徐家伟尚欠原告盱眙农行借款本金94970.93元，利息1612.99元。
另查明，被告徐家伟、许昌红所购买的盱眙县香江花苑14号楼605号，截止本案法庭辩论终结前，尚未办理房地产权利证书。
本院认为，原告盱眙农行与被告徐家伟、许昌红、江峰房地产公司签订的个人购房担保借款合同以及房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告徐家伟应当在原告盱眙农行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。被告徐家伟截止2016年9月19日已产生多笔逾期，依据个人购房担保借款合同的约定，已属违约，故对原告盱眙农行主张要求被告徐家伟偿还借款本金94970.93元、截止2016年9月19日的利息1612.99元以及之后的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告徐家伟、许昌红用其购买的位于盱眙县香江花苑14号楼605号的房屋为其办理的168000元按揭贷款提供抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记，故抵押权已经设立，因被告徐家伟未能按期足额履行还款义务，故原告盱眙农行有权对被告徐家伟、许昌红提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。被告江峰房地产公司应当按照合同约定对借款人徐家伟的借款承担阶段性担保责任。现被告江峰房地产公司未能按照合同约定的期限办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故被告江峰房地产公司应当对被告徐家伟的借款所产生的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐家伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行借款本金94970.93元及利息（截止2016年9月19日前的利息1612.99元；2016年9月20日以后的利息按照个人购房担保借款合同约定计算至实际还清之日止）。
二、被告盱眙江峰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行对被告徐家伟、许昌红提供抵押的位于盱眙县香江花苑14号楼605号的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费2215元，公告费580元，由被告徐家伟、许昌红、盱眙江峰房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
审 判 员 陈俊春
人民陪审员 范文成
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。