台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1003民初4957号
原告：中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行,统一社会信用代码91331003848138955U。住所地：台州市黄岩区天长北路***号。
负责人：陈晨曦,该行行长。
委托代理人：张霞，浙江多联律师事务所律师。
被告：童学明,男,1970年10月8日出生,汉族，住苍南县。
被告：刘绪蝶,女,1972年5月2日出生,汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行（以下简称建行黄岩支行）为与被告童学明、刘绪蝶金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月1日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告童学明、刘绪蝶立即共同归还原告借款本金500000元和截止2016年7月18日的利息、罚息10105.95元及自2016年7月19日起至实际付清之日止按《个人消费普通借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，并支付原告为实现债权所支付的律师代理费25000元；二、原告对两被告所有的坐落在台州市椒江区台州大道北段8号7幢1××号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭。本案于2016年12月26日公开开庭进行审理。原告建行黄岩支行的委托代理人张霞到庭参加诉讼，被告童学明、刘绪蝶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
经审理查明：被告童学明、刘绪蝶系夫妻关系，于2008年10月28日登记结婚。2015年5月28日，被告刘绪蝶向原告出具共同还款承诺书1份，承诺被告童学明于2015年5月28日向原告申请的个人贷款金额伍拾万元，贷款期限为12个月，被告刘绪蝶承诺自愿自该笔贷款发放之日起，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还请。2015年6月8日，被告童学明（甲方）与原告建行黄岩支行（乙方）签订了《个人消费普通借款合同》1份(编号为330661304-0171-20150736733)，约定：合同项下的借款本金为伍拾万元，合同约定借款期限为壹拾贰月（即2015年6月11日至2016年6月11日），上述约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，本条第一款约定的到期日相应顺延；借款用于装修；本合同项下的贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。本合同项下首次发放借款时，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率；还款方式为委托扣款方式，乙方从约定的委托扣款账户中直接扣划还款；还款方法为按期付息任意还本法；合同的担保方式为抵押；甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；本合同项下与借款有关的费用及为实现债权发生费用的承担为抵押费用由乙方承担。甲方可以一次支用全部借款，也可以分次申请支用。甲方一次支用全部借款或者分次申请支用借款时，均应提交《中国建设银行个人消费借款支用单》，经乙方审核同意后，乙方将相应款项划转至《中国建设银行个人消费借款支用单》中约定的账户。同日，两被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》1份，约定：两被告以其所有的坐落在台州市椒江区××大道北段××号的房产[房产证号：台房权证椒字第××号、10××44号，土地证号：椒国用（2011）第000965号]为原告与其签订的编号为330661304-0171-201507367**《中国建设银行个人消费普通借款合同》及该合同项下《中国建设银行个人消费借款支用单》所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括约定的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等，抵押担保的债权本金为伍拾万元，且抵押费用由原告承担。同月11日，原、被告办理了该房产的抵押登记手续，原告取得了台房他证椒字第××号他项权证证书。同年6月12日，被告童学明申请一次支用借款伍拾万元用于装修，并约定借款如获批准，将款项划入案外人叶良金账号为62×××89账户中，贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），实际贷款执行利率为年利率6.63%，在借款期限内，该利率保持不变。同日，原告向被告童学明指定的案外人叶良金上述账户发放了贷款500000元。借款后，两被告仅支付了部分利息，但到期后未按约归还本金及利息，截止2016年7月18日，尚欠原告借款本金500000元和利息、罚息10105.95元。原告遂于2016年8月1日诉至本院。此外，原告支付浙江多联律师事务所律师代理费25000元。
本院认为：被告童学明向原告建行黄岩支行借款500000元，有双方签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人消费借款支用单》及个人贷款支付凭证等证实，该借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告童学明提供了借款，履行了合同约定的义务。被告刘绪蝶系被告童学明妻子，且自愿承诺对被告童学明向原告的借款50万元本息承担共同还款责任，故被告刘绪蝶应对被告童学明尚欠的借款本息承担共同还款责任。被告在借款到期后未按约归还借款本金及支付利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告要求两被告支付其为实现债权所支出的律师代理费，但双方签订的《个人消费普通借款合同》并无此约定，故该律师代理费由原告自行承担，对原告的该项诉讼请求不予支持。被告童学明、刘绪蝶以其共有的位于台州市椒江区××大道北段××号的房产[房产证号台房权证椒字第××号、10××44号，土地证号为椒国用（2011）第0009**号]为被告童学明向原告的上述借款提供抵押担保，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，故抵押权依法成立。若被告童学明、刘绪蝶未能履行还款义务，则原告建行黄岩支行对被告童学明、刘绪蝶名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上,原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告童学明、刘绪蝶于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金500000元，并支付截止2016年7月18日的利息、罚息10105.95元及自2016年7月19日起至本判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；
二、若被告童学明、刘绪蝶未按上述第一项履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行有权以被告童学明、刘绪蝶所有的坐落于台州市椒江区台州大道北段8号7幢1××号的房产[房产证号：台房权证椒字第××号、10××44号，土地证号：椒国用（2011）第0009**号]折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9151元，公告费400元，合计9551元，由原告中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行负担250元；被告童学明、刘绪蝶负担9301元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 方可可
人民陪审员 解利华
人民陪审员 孙国华
二〇一七年二月六日
代书 记员 童国娅