福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0102民初420号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地：福州市鼓楼区洪山镇西洪路348号，统一社会信用代码9135010057095173XJ。负责人：邱忠光，行长。委托诉讼代理人：陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱乐婷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：叶秀油，女，1974年5月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行诉被告叶秀油民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈同桐、邱乐婷到庭参加诉讼，被告叶秀油经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令叶秀油立即向原告偿还借款本金30万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2017年10月16日止为29086.1元）；2.判令叶秀油向原告赔偿律师代理费8227元；3.判令原告有权对叶秀油名下坐落于晋安区岳峰镇三八路6号龙事达温泉花园二区8#楼810单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.判令叶秀油承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。（以上金额合计人民币337313.1元）。事实和理由：2014年11月17日，被告叶秀油与原告签订了编号为福州洪山农商抵借字2014第1082号的《最高额担保借款合同》。合同约定：“最高贷款余额人民币叁拾万元整；借款期限自2014年11月25日起至2017年11月22日止；借款用途为购寿山石。贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.45625‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。担保人愿为贷款人按本合同第十六条与借款人所形成的债权提供最高额担保。担保人同意以名下坐落于晋安区产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕晋国用20**第号）提供最高额担保。最高额担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：······停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期的贷款。发生争议的，双方选择由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，叶秀油于2014年11月21日办理了上述房产的抵押登记，他项权证为：榕房他证TR字第××号。2014年11月25日，原告向叶秀油发放借款本金30万元。叶秀油自2016年9月起开始逾期。截止至2017年10月16日止，叶秀油尚欠原告借款本金30万元及相应利息、罚息、复利等。经催收，叶秀油至今仍未还款，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告叶秀油未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据以及原告庭审陈述，原告对本案基本事实的陈述属实，本院予以认定。本院认为，原告与被告叶秀油签订的《最高额担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。被告叶秀油向原告申请贷款，原告已足额发放贷款，被告应依照约定及承诺按期足额还款。被告未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。原告请求被告叶秀油偿还借款本金30万元及相应利息符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶秀油赔偿原告为实现债权支付的律师代理费8227元的主张，符合合同约定，且有律师费发票及律师费转账凭证，本院予以支持。被告叶秀油与原告签订《最高额担保借款合同》，自愿将其名下坐落于晋安区岳峰镇三八路6号龙事达温泉花园二区8#楼810单元的房产提供抵押，其担保意思表示真实，担保关系合法成立。抵押物已办理抵押登记手续，抵押担保关系亦合法成立、有效。原告有权在被告违约还款时，自抵押物折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权，故原告请求被告叶秀油提供的抵押物享有抵押权，并对前述抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。被告叶秀油经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶秀油于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金300000元、利息27350元、复利1736.1元（上述利息、复利暂计至2017年10月16日，之后罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告叶秀油于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行的律师代理费人民币8227元；三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告叶秀油名下的位于晋安区岳峰镇三八路6号龙事达温泉花园二区8#楼810单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，他项权证：榕房他证TR字第××号）房产自折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6359元，由被告叶秀油负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  郑 如二〇一八年五月二十五日法官助理  林 莹书 记 员  叶丽满附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。