湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄂江岸民商特字第00003-1号申请人湖北楚丰典当有限责任公司，住所地湖北省武汉市江汉区解放大道1409号1楼。法定代表人赵钢，董事长。委托代理人魏东（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托代理人黄佳晶（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。被申请人ＸＸ。被申请人周爱增。申请人湖北楚丰典当有限责任公司（以下简称楚丰典当公司）与被申请人ＸＸ、周爱增实现担保物权纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员肖珍荣适用特别程序进行审查。申请人楚丰典当公司向本院申请保全，本院作出（2015）鄂江岸民商特字第00003号民事裁定书，依法采取了保全措施。本院于2015年8月12日组织双方进行了听证，申请人楚丰典当公司的委托代理人黄佳晶、被申请人周爱增到庭参加了听证，被申请人ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加听证。申请人楚丰典当公司称：2013年12月19日，我公司与ＸＸ、周爱增签订《房地产典当借款合同》，约定ＸＸ、周爱增以位于武汉市江岸区台北路149-151号1层部分建筑面积共506.65㎡房屋的全部产权和79.76㎡土地使用权作为抵押物向我公司典当借款，典当借款金额为12，000，000元（人民币，下同），典当期限为6个月。同日，我公司与ＸＸ、周爱增签订《房地产典当抵押合同》，约定ＸＸ、周爱增以位于武汉市江岸区台北路149-151号1层部分建筑面积共506.65㎡房屋的全部产权和79.76㎡土地使用权作抵押为上述《房地产典当抵押合同》项下当金、利息及综合费等全部债权向我公司提供担保。《房地产典当抵押合同》签订后，我公司办理了抵押登记手续。我公司按照ＸＸ、周爱增的指定，将当金12，000，000元发放至其指定账户内。典当借款期限届满后，ＸＸ、周爱增未清偿当金本息。因此，楚丰典当公司请求本院裁定：1、对ＸＸ、周爱增提供担保的登记在ＸＸ名下位于武汉市江岸区台北街台北路149-151号1层部分建筑面积共506.65㎡房屋的全部产权和79.76㎡土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，楚丰典当公司对拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿当金12，000，000元、典当借款期间产生的综合费1，872，000元、典当期间的利息288，000元、逾期还款期间产生的综合费用、利息、罚息、违约金6，173，400元（暂计至2015年7月20日，此后金额按照合同约定计算至清偿之日止）；2、ＸＸ、周爱增支付楚丰典当公司为实现担保物权支付的律师代理费75，000元；3、本案申请费由ＸＸ、周爱增承担。被申请人周爱增对借款合同、担保合同的成立及效力无异议，对担保物权的设立亦无异议，但认为其偿还过部分利息。经审理查明：ＸＸ、周爱增系夫妻关系。2013年12月19日，ＸＸ、周爱增（甲方）与楚丰典当公司（乙方）签订《房地产典当借款合同》，约定：甲方自愿以位于武汉市江岸区台北路149-151号1层部分建筑面积共506.65㎡房屋的全部产权和79.76㎡土地使用权作为当物向申请人典当借款；典当借款金额为12，000，000元；典当期限为6个月，自乙方发放当金之日起开始计算，每满30日为一个月，甲方若需续当（即展期），必须在典当期限届满时提前5日取得乙方同意，并办理相关手续；典当月综合费率为2.6%、月利率0.4%，合计为3%，即360，000元，从乙方发放当金之日计算，甲方必须按月向乙方缴清综合费和利息，否则按所欠当金利息和综合费总额的万分之五加收罚息；典当期限届满时甲方应付清费息、偿清当金，甲方借款逾期，乙方根据逾期天数每日按所欠当金、利息、综合费总额的0.2%加收罚息；典当期限届满5日，甲方既不赎当（即清偿当金本息和综合费）又不续当（即办理展期手续）的为绝当；自绝当之日起至甲方所欠当金及利息、费用全部偿还给乙方之日止，无论是诉讼或非诉讼的原因导致的，甲方均应按前述约定的息费标准和所欠当金承担该期间内当金的利息、综合费和罚息；甲方违反本合同的任何一款，均属违约，甲方违约，按当金的1%向乙方支付违约金，并提前解除合同，向乙方缴清利息、综合费、偿清当金、缴清罚息。合同还对发放当金的先决条件等进行了约定。同日，抵押人ＸＸ、周爱增（甲方）与抵押权人楚丰典当公司（乙方）签订《房地产典当抵押合同》，约定：甲方自愿以坐落于武汉市江岸区台北路149-151号1层部分建筑面积共506.65㎡房屋的全部产权和79.76㎡土地使用权作抵押向乙方典当；抵押期限自2013年12月19日至2014年5月18日；抵押担保范围为主合同约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金，乙方垫付的有关费用，以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当甲方未按主合同约定履行其债务时，乙方就该房地产享有优先受偿权。楚丰典当公司于2013年12月18日委托郑卉将5，000，000元汇入ＸＸ、周爱增指定的武汉市裕发典当行有限责任公司账户，于2013年12月19日委托武汉顶吉和顺商贸有限公司将7，000，000元汇入ＸＸ、周爱增指定的武汉市裕发典当行有限责任公司账户。其后，楚丰典当公司办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。典当借款期限届满后，ＸＸ、周爱增未申请展期亦未清偿借款本金及利息。楚丰典当公司为实现担保物权与湖北山河律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费75，000元。2015年8月25日，楚丰典当公司与ＸＸ、周爱增签订《债权债务确认书》，载明：双方确认截止2015年8月24日ＸＸ、周爱增尚欠楚丰典当公司本金12，000，000元、利息2，100，000元。楚丰典当公司自认双方口头对综合费、利率的约定进行了变更，综合费、利率合计按月2.5%的标准计收，ＸＸ、周爱增按月2.5%支付利息及综合费至2015年1月18日，此后再未偿还其他款项。本院认为，楚丰典当公司与ＸＸ、周爱增之间的虽然签订了典当借款合同和典当抵押合同，但楚丰典当公司未出具当票，故双方之间名为典当实为民间借贷法律关系。本案中借款关系事实清楚，抵押债权范围明确，ＸＸ、周爱增未依约偿还借款，构成违约，双方当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就，楚丰典当公司申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。ＸＸ、周爱增差欠的借款本金12，000，000元应予偿还，但楚丰典当公司主张的利息超出了法定标准，利息应以12，000，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算。ＸＸ、周爱增应以此标准向楚丰典当公司支付自2015年1月19日起至清偿之日止的利息。楚丰典当公司为实现担保物权而支出代理费75，000元，该款属于双方合同约定的抵押担保范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款的规定，裁定如下：一、准许对ＸＸ、周爱增提供担保的登记在被申请人ＸＸ名下的位于武汉市江岸区台北路149-151号1层房屋（建筑面积506.65㎡）采取依法拍卖、变卖等方式变价，申请人湖北楚丰典当有限责任公司对变价后所得的价款优先受偿，偿还范围为本金12，000，000元、利息（以12，000，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，自2015年1月19日起计算至清偿之日止）及律师代理费75，000元；二、驳回申请人湖北楚丰典当有限责任公司的其他请求。本案案件申请费71，921元（已减半）、保全费5，000元、邮寄费60元，共计76，981元，由申请人湖北楚丰典当有限责任公司负担19，396元，被申请人ＸＸ、周爱增负担57，585元，此款申请人已预交，由被申请人在清偿债务时一并给付申请人。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，由本院进行审查，异议期间不停止裁定的执行。审判员肖珍荣二〇一五年八月二十七日书记员尹代媛