吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安白民初字第75号
原告：代振国，男，汉族，个体工商户，现住安图县。
被告：吉林敖建建工集团房地产开发有限公司，住所敦化市。
法定代表人：韩德华，董事长。
委托代理人：腾召君，该公司分公司办公室主任。
第三人：魏善平，男，现在安图县，其他情况不详。
原告代振国诉被告吉林敖建建工集团房地产开发有限公司（以下简称“敖建公司”）、第三人魏善平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代振国、被告委托代理人腾召君到庭参加诉讼，第三人魏善平经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代振国诉称，2012年5月，原、被告协商签订了房屋搬迁产权调换协议书，双方约定原告搬迁，被告将位于安图县松江镇金色家园小区9号楼1层B户（西起第二户110㎡）、9号楼5单元201、202室（共146㎡），共3套房屋作为产权调换房，给原告回迁安置，被告按照原告要求设计房屋，原告的房屋为框架结构，1楼和2楼的房屋内没有间隔墙壁，一楼与二楼有楼梯相通，都可以作为商业经营使用。后原告按约定搬迁。被告建设楼房，但未按照原告的要求建设。2013年10月，原告到被告处领取房屋钥匙时，得知回迁安置房屋中金色家园小区9号楼5单元202室，被告擅自调换至9号楼4单元202室，原房屋已由第三人魏善平装修使用。经多次协商未果，故诉至法院，要求被告继续履行合同，交付金色家园小区9号楼5单元202室，赔偿未按照约定建设楼房的损失255000元，赔偿逾期交房损失357000元。
被告敖建公司辩称，原、被告之间没有书面约定原告回迁安置房的具体设计要求，被告按照设计图纸施工建房，没有违约。被告将金色家园小区9号楼5单元202室调换至4单位202室，已经过原告同意，原告在取房时，在房屋交接确认书中签字，视为领取了4单位202室房屋。因此被告没有违约行为，不应赔偿原告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人魏善平在法定期间内未提出答辩。
原告向本院提交的证据有：
1.身份证复印件一份，证明原告的身份；
2.安图县房屋搬迁产权调换协议书一份，证明被告没有按照约定建房，并擅自将房屋位置进行调换。
被告向本院提交的证据有：
1.组织机构代码证、营业执照及法定代表人身份证明，证明被告的诉讼主体资格及具有建设房屋的资质；
2.房屋交接确认书3页，其主要内容为交接的三套房屋的户主姓名（代振国）、房屋面积、房屋位置（含楼号、单元、房号）、计划交房时间、房屋类型（回迁房）、房款金额审核为双方互不欠房款同意交房以及交接双方的签名和签字日期，证明原告领取了三套房屋，并同意将自己的房屋9号楼5单元202室调换为9号楼4单元202室。
3.房屋拆迁许可证、安图县发展和改革局文件（安发改字[2010]133号）、延长拆迁期限批准书复印件各一份，证明该项目依法批准开发的，拆迁的资质及拆迁时间；
4.被告与第三人签订的安图县房屋搬迁产权调换协议书复印件一份，证明被告与第三人签订产权调换协议，松江镇金色花园小区9号楼5单元202室为第三人的回迁安置房。
第三人魏善平未向本院提交证据。
本案中争议焦点为：原、被告是否约定了原告的回迁安置房屋具体的建设要求；被告是否经过原告同意将松江镇金色家园小区9号楼5单元202室调换为9号楼4单元202室；被告是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。
经庭审质证，对原告提交的证据1，来源合法，客观真实，被告无异议，本院予以采信；对证据2，被告对真实性无异议，认为已按照约定履行义务，因该证据中约定了原告回迁的3套房屋的位置，对该事实本院予以确认，双方约定“一、二层按乙方要求设计”，但未约定具体设计要求，双方亦没有补充约定，故对该证据的真实性予以采信，对被告未按约定建房的证明指向不予采信。
对被告提交的证据1、3，来源合法，客观真实，原告无异议，本院予以采信；对证据2，原告对真实性无异议，但称签字时该确认书为空白的，没有房屋信息，因该证据中原告本人签字并捺印，且原告没有证据证明签字时该确认书为空白，故对该证据本院予以采信；对证据4，原告认为与本人无关，且该协议的签订日期是在原告的协议签订之后，因协议为被告与第三人协商后签订，故对该证据本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2012年5月30日，原告与被告签订了安图县房屋搬迁产权调换协议书，双方约定：原告搬迁，被告将位于安图县松江镇金色家园小区9号楼1层B户（西起第二户110㎡）、9号楼5单元201室、202室，共3套房屋作为原告的回迁安置房屋，一、二层按原告要求设计，但没有约定设计要求；原告应在约定的搬迁日期之前搬迁完毕，并向被告交付房屋，原告逾期交房，每日向被告交纳500元违约金。被告建设的房屋于2013年11月30日交付使用，交付房屋日起以实际通知日期为准，被告逾期交房（因拆迁户原因造成的逾期交房除外），从逾期之日起向原告支付已收房款万分之五的违约金。2012年9月25日，被告与第三人签订了安图县房屋搬迁产权调换协议书，双方约定：松江镇金色家园小区9号楼门市A户110㎡及楼上二层住宅90㎡为第三人的回迁安置房，其中9号楼门市A户楼上二层住宅为9号楼5单元202室。2013年10月28日，原告到被告处填写房屋交接确认书并领取房屋钥匙，其中一份房屋交接确认书为原、被告交接金色家园小区9号楼4单元202室，其后原告以被告未经其同意将金色家园小区9号楼5单元202室调换至4单位202室为由，与被告进行协商。多次协商未果，故诉至法院，要求被告继续履行合同，交付金色家园小区9号楼5单元202室，赔偿未按照约定建设楼房的损失255000元（该小区门市房价为每平方米4180元，住宅房价为每平方米2680元，门市房与住宅房差价为每平方米1500元，原告回迁安置房屋201室、202室总面积为170平方米，原告认为该2套房屋亦应为门市房使用，170㎡×1500元=255000元），赔偿逾期交房损失357000元（原告要求按照逾期交房每日500元违约金计算，暂计算至2014年5月19日，2013年10月28日至2014年5月19日共204天，204天×500元=357000元）。现原告及第三人均未取得金色家园小区9号楼5单元202室房屋产权证，第三人魏善平已装修使用该房屋。
本院认为，原告与被告签订的安图县房屋搬迁产权调换协议书，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。该产权调换协议书约定，原告的回迁安置房屋一、二层按原告要求设计，但未约定详细的设计要求，双方亦没有补充协议。被告按照设计图纸建设房屋，没有违约。原告未提供充分的证据证明双方约定其房屋的设计要求为框架结构，1楼和2楼的房屋内没有间隔墙壁，一楼与二楼有楼梯相通。故原告要求被告赔偿未按照约定建设楼房的损失255000元，事实不清，证据不足，本院不予支持。在原、被告的房屋交接确认书中，原告在载有金色家园小区9号楼4单位202室的确认书上签名捺印，虽然原告称签字时该文书系空白文书，但未提供证据加以证明，且交接房屋为较为重要的事务，原告具有一定的注意义务，因此原、被告签字捺印的房屋交接确认书应视为双方对原合同内容的变更，即被告同意交付金色家园小区9号楼4单位202室，原告同意将金色家园小区9号楼5单元202室调换为9号楼4单元202室，故原告要求被告交付金色家园小区9号楼5单元202室的诉讼请求，证据不足，本院不予以支持。2013年10月28日，被告向原告交付房屋时，原告以被告擅自调换1套房屋为由拒绝接收全部3套房屋，但被告系按约定交付房屋，原告因其主观原因拒绝接收该3套房屋，被告不应对此承担逾期交房的违约责任，故对原告要求被告赔偿逾期交房损失357000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告代振国的诉讼请求。
案件受理费6655元，由原告代振国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 林宇坤
代理审判员 李增明
人民陪审员 孙 毅
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 郑彦男