山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终1009号
上诉人（原审被告）：烟台慧力置业有限公司。住所地：烟台开发区I-8小区长江路**号华新国际商务大厦。
法定代表人：隋波，该公司经理。
委托代理人：李春红，山东一和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：史慧玲。
委托代理人：姜世宁。
上诉人烟台慧力置业有限公司（以下简称慧力公司）因与被上诉人史慧玲房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台经济技术开发区人民法院（2015）开民一初字第215号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2011年8月16日，史慧玲（买方）与慧力公司（卖方）签订商品房买卖合同，合同编号：开预字第110816100005号。史慧玲购买慧力公司项目中的烟台开发区立雪佳苑19号楼第17层1703号房。经规划部门批准的该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，该楼总建筑层数为住宅28层10335.3平方米，总计地上28层10335.3平方米，地下0层0平方米。该商品房阳台是封闭式阳台。第八条、交付期限。卖方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建设工程竣工规划验收合格证》；2、取得建设工程竣工验收备案表》；3、取得《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》；4、法律、法规、规章规定需满足的其他事项。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且卖方在发生之日起60日内告知买方的；2、为配合执行政府规定文件以及政策而延误的；3、非卖方所能预见、避免和控制的重大事件，如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动而造成工程延期的；4、遭遇上述一种或几种情况的，卖方应在发生之日起30日内告知买方。第九条、卖方逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之0的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的0.1%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之2（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条关于产权登记的约定。卖方应按相关规定的商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记属由卖方提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。买方应按相关规定在卖方商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续。如因买方的责任，导致不能在规定期限内办理权属登记手续的，由有关部门按相关规定予以处理；如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：…2、买方不退房，卖方按已付房价款的0.1%向买方支付违约金。同日，史慧玲、慧力公司签订补充协议：三、5，出卖人在规定的交房时间内已具备合同约定的交房条件（《建设工程竣工验收备案表》在办理产权登记手续前取得），在实际交房过程中由于交房先后顺序的安排而导致的交房日期拖延，在不超过30日内，买受人不追究出卖人的责任，出卖人不承担任何违约责任。五、买受人需在接到出卖人通知后，十个工作日内交纳有关办理产权登记的所有税费及办理产权登记所需的全部真实有效资料。若买受人逾期交纳有关税费，不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料的，自本合同规定的应交纳资料期限之日第二天起至实际全部交清资料之日止，买受人按日向出卖人支付所购商品房总价款万分之一的违约金。
合同签订后，史慧玲按约定向慧力公司付清房款478345元。2013年12月30日，慧力公司将涉案房屋交付史慧玲，史慧玲同时向慧力公司交付办理权属证书需交纳的税费15343元。2015年6月，慧力公司将史慧玲购买房屋办理权属证书所需相关资料报房产管理部门备案，但涉案房屋权属证书至今未办理。
史慧玲为证明慧力公司逾期交房、办证给其造成的损失情况，向法庭提交了2013年7月20日其与案外人宋志学签订的租赁合同，约定史慧玲租赁宋志学山东省莱西市一中东小区1号楼301户，月租金2200元。慧力公司对该租赁合同不予认可。
史慧玲请求：1、慧力公司按合同约定向史慧玲赔偿延期交房违约金人民币17220元；2、因慧力公司不明原因，史慧玲至今未能及时办理房产证、土地证，要求慧力公司赔偿史慧玲直接及间接经济损失5万元人民币；3、诉讼费由慧力公司负担。
原审法院依据商品房买卖合同、租赁合同、交款单据及当事人陈述等认定上述事实。
原审法院认为，史慧玲、慧力公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，形式要件齐全，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，对史慧玲、慧力公司均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务，任何一方违反约定的义务，均应依据约定承担违约责任。关于史慧玲主张的逾期交房违约金。史慧玲、慧力公司买卖合同约定，慧力公司应于2013年6月30日交付涉案房屋，但其于2013年12月30日将涉案房屋交付史慧玲，逾期182天。双方买卖合同约定，逾期超过180日后，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之2的违约金。据此，慧力公司应支付史慧玲逾期交房违约金17412元（478345×0.0002×182），史慧玲只主张17220元，未超出上述数额，予以支持。关于史慧玲主张的逾期办证违约金。根据合同约定，慧力公司应在涉案房屋交付使用后60日内，将办理权属登记属由慧力公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。如因慧力公司的责任，史慧玲不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：…2、史慧玲不退房，慧力公司按已付房价款的0.1%向史慧玲支付违约金。慧力公司于2015年6月将办理权属证书所需相关资料报房产管理部门备案，明显违反了合同约定，其应按合同向史慧玲支付逾期办证违约金478元（478345×0.001）。史慧玲以其与案外人宋志学签订的租赁合同，主张因慧力公司逾期交房、办证给其造成损失5万元，证据不足，且没有合同及法律依据，不予支持。关于慧力公司主张的诉讼时效。史慧玲于2015年6月提起诉讼，未超过法律规定的二年的诉讼时效，慧力公司辩称史慧玲诉请已超过诉讼时效，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条的规定，原审法院于2016年1月4日判决：一、烟台慧力置业有限公司于本判决生效之日起十日内向史慧玲支付逾期交房违约金17220元。二、烟台慧力置业有限公司于本判决生效之日起十日内向史慧玲支付逾期办证违约金478元。三、驳回史慧玲的其他诉讼请求。案件受理费1482元，由烟台慧力置业有限公司负担247元；由史慧玲负担1235元。
宣判后，上诉人慧力公司不服，向本院提起上诉称，根据双方的《买卖合同》及《合同补充协议》的约定，慧力公司应于2013年6月30日前交付房屋，逾期不超过180天，慧力公司不承担违约责任。在补充协议中，慧力公司按照约定时间提前书面告知史慧玲接受房屋，史慧玲称在2013年12月30日接受房屋，尚缺乏直接的证据。请求查明事实，依法改判或发回重审。
被上诉人史慧玲答辩称，慧力公司认为180天就是6个月错误，合同明确约定按天计，从2013年6月30日到12月30日是182天。合同约定逾期交房不超过180天不承担违约责任是附条件的，但慧力公司没有任何正当理由延期180天。慧力公司即使是延期一天也应承担责任。一审判决不公，史慧玲的请求未得到全面支持，史慧玲因特殊原因未上诉。史慧玲也希望发回重审。
二审查明，慧力公司曾向史慧玲邮寄《入伙通知书》一份，告知其于2013年12月27日到奇山路与金沙江路交汇处立雪佳苑小区售楼处办理入伙手续。《入伙通知书》落款日期为2013年12月25日，慧力公司主张《入伙通知书》应是在2013年12月25日发出，但未提供证据证实。史慧玲仅认可其是在2013年12月29日上午收到《入伙通知书》。本院审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，原审当中，史慧玲、慧力公司均明确认可房屋交付时间为2013年12月30日，原审法院认定交房时间的证据充分。慧力公司主张其2013年12月25日前向史慧玲发出《入伙通知书》，证据不足，本院不予采信。史慧玲认可其是在2013年12月29日收到入伙通知书，本院予以采信。史慧玲的居住地位于山东省莱西市，其往来交房地烟台经济技术开发区需要一定的在途时间。史慧玲于接到《入伙通知书》的次日即到现场接收房屋，不存在故意拖延的情形。且慧力公司也未提供证据证实涉案房屋在2013年12月30日之前已经达到合同约定的交付条件。综合本案的各项证据，原审判决按日计算逾期交房期限至2013年12月30日并判决慧力公司支付相应的逾期交房违约金，并无不妥。综上，上诉人慧力公司的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1482元，由上诉人烟台慧力置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨卫东
审判员 陈晓彦
审判员 吴继辉
二〇一六年五月十六日
书记员 林重霄