重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初5624号
原告：刘定，男，1964年11月24日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：吴夏，重庆索通（渝北）律师事务所。
被告：刘某1，男，1989年9月24日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：胡某，女，系被告刘某1的母亲。
原告刘定与被告刘某1房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘定及其委托诉讼代理人吴夏，被告刘某1及其委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘定向本院提出诉讼请求：１、判令被告将位于重庆市江北区大石坝大庆村嘉鸿大道X号百年馨苑X幢X－X的房屋立即过户至原告名下，并交付原告使用。2、被告将其户口迁出涉案房屋。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告的父亲刘某2于2006年8月18日签订了《购房协议》，约定将刘某2位于重庆市江北区大石坝X村X－X号的房屋出售给原告，售价8万元。合同签订后，原告如约将房屋价款支付给了刘某2，但未及房屋过户，刘某2病发去世。房产全部由其子即被告继承。后原告将房屋已经出售的事项告知了被告，但由于当时房屋即将拆迁，无法办理过户手续，遂被告委托原告代其办理拆迁手续，并答应拆迁后将房屋办理过户手续。现房屋已经拆迁，并还建到重庆市江北区大石坝大庆村嘉鸿大道X号百年馨苑X幢X－X，但经过多次交涉，被告均拒不将房屋交付给原告。原告特向法院提起诉讼。
被告刘某1辩称，原告是刘某2的亲弟弟。原告与刘某2签订的购房协议不是刘某2本人的亲笔签名，刘某2在世的时候从来没有将房屋出售的事给被告说过。涉案房屋是刘某2和胡某的夫妻共同财产，房款也是胡某全款支付的，2000年二人协议离婚时约定房子给被告。被告河南参军后，刘某2就突然去世了。后房屋要拆迁，拆迁办的人给被告打电话说联系不上，被告将此事告诉了原告，原告就让被告给拆迁办的人说已经将此事全权委托给了他，让拆迁办的人与原告联系。被告委托原告办理涉案房屋拆迁一事时原告并没有谈到刘某2已经将房屋卖给他的事情。2012年或2013年被告暑假回到重庆，拆迁办的工作人员碰到被告说房子已经办下来了，但在拆迁办理的过程中原告表现得不太正常，并让被告不要相信任何人，多留一天回学校，他另外给被告办理拆迁手续。于是第二天被告又去重新办理的拆迁手续和过户，然后原告再去办理相关的拆迁手续时就办不下去了，这个时候原告才对被告说刘某2将该涉案房屋卖给了别人，让被告把房子交出来。当时被告没有照做，原告与刘某2签订的购房协议是在这次起诉中被告才第一次见到过。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告系刘某2的弟弟，被告系刘某2的儿子。1994年5月20日，刘某2与江陵机器厂签订《江陵机器厂公有住房买卖合同》，购买了位于重庆市江北区大石坝九村X－X号的房屋一套。1998年12月28日，上述房屋产权登记在刘某2名下。1999年7月12日，刘某2取得上述房屋的国有土地使用证。2006年8月18日，原告与刘某2签订《购房协议》，约定：原告以8万元的价格向刘某2购买位于重庆市江北区大石坝九村X－X号的房屋。从协议签订之日起，原告拥有该房屋的所有权。鉴于该房屋目前的原因，双方同意暂不办理过户手续，待条件允许则及时过户，以本协议为证，任何一方不得擅自毁约。
2011年7月31日，刘某2去世。刘某2的父母通过公证的方式放弃了对重庆市江北区大石坝九村X－X号房屋的继承权；同年11月15日，被告亦通过公证的方式继承了上述房屋。2011年8月18日、同年11月24日，被告两次向原告出具委托书，第一次委托原告办理重庆市江北区大石坝九村X－X号房屋的过户手续，第二次委托原告办理上述房屋的拆迁事宜。2013年2月28日，重庆市创源房屋拆迁有限责任公司向被告出具接房确认书。现位于江北区大石坝大庆村嘉鸿大道X号百年馨苑X幢X－X的房屋由被告在居住。该房屋的产权现登记在被告名下。
审理中，原告举示了2012年3月17日的《城市房屋拆迁补偿协议书》，载明：甲方为重庆北部土地储备中心，乙方为被告；被迁房屋为江北区大石坝九村X－X号，产权调换百年馨苑X－X－X，原告在协议上乙方的委托代理人一栏签名。被告表示对该协议书之前未看到过，签名亦不是其本人签名。
审理中，原告还申请了证人陈某、刘某3、罗某出庭作证。证人陈某证实其系刘某2和原告的小姨。2005年的时候刘某2以8万元的价格将江北区大石坝九村X－X号房屋卖给了我，后因法院查封了该房屋就没有办理过户手续。2006年的时候刘某2说把钱还给我，刘某2准备转款时银行不让转，刘某2就给原告打电话，之后就是原告用他自己的卡转钱到了我的卡上。我问刘某2为何要原告来转账，刘某2给我说8万元是找原告借的。证人刘某3证实系原告的父亲，被告的爷爷。大石坝九村X－X号房屋是大儿子刘某2的，他当时将该房屋卖给陈某，但是未能办理过户，是因为被告当时涉及了一个民事纠纷，需要赔偿3万元钱，法院就将该房屋查封了。由于当时刘某2又购买了其他房屋，还不出钱给陈某。原告和刘某2都跟我说过原告出资8万元来购买该房屋，因过不了户，就说等到可以过户后再办理，之后原告将房屋出租给了他人，刘某2住在新房子里。我记不清刘某2是否给被告说过卖房子的事情，也记不清我是否给被告说过刘某2将房屋卖给原告刘定的事情。证人罗某证实其与原告及原告的哥哥刘某2都是长安公司厂里的员工，彼此认识。2006年，原告问我是否需要租房子。我去看了房屋后决定租赁原告位于重庆市江北区大石坝九村的房屋，具体门牌号记不清楚了。我当时与原告签订租赁合同时，要求原告出示房产证给我看，原告说房屋还没有过户，购房协议也没有。于是我们就决定由我将购房协议文本打印出来，然后在长安公司江陵厂门口交给的原告，原告告诉我刘某2一会儿也要来，于是说让我和他们一起去看租赁房屋内我需要的一些物品。刘某2来了后，他们二人当着我的面签订了购房协议。协议的内容大概是房屋的门牌号、哪方以多少价格购买及因何原因暂不能过户等。我是从2006年开始租到2010年房屋拆迁前，租金是每月300多元。我们之间签订的有租赁合同，但是因为时间太长了找不到了。原告认为证人能证实原告向刘某2购房的事实及原告支付了8万元的购房款，之后原告将房屋出租至迁前，被告对此情况是知情的。被告对证人证言不予认可，原告及刘某3一直没有说过刘某2将房屋卖给原告，而只是说过将房屋卖给了另外一个人；证人罗某的证言不真实。
另庭审中，被告对原告举示的《购房协议》上刘某2的签名真实性不予认可，申请了司法鉴定。经重庆市公信物证司法鉴定所鉴定，《购房协议》上“刘某2”签名字迹与样本“刘某2”签名字迹不是同一人所书写。产生鉴定费3000元。后原告又补充举示了一份从刘某3处取得的《购房协议》，其内容与之前的协议内容一致，原告陈述该份协议在刘某2去世后，由刘某3保管的。被告对该份协议上刘某2的签名仍不予认可。为此原告申请对该份协议上刘某2的签名进行鉴定。经重庆法正司法鉴定所鉴定，《购房协议》上“刘某2”签名字迹与刘某2样本签名字迹是同一人所写。产生鉴定费8000元。
另在诉讼过程中，原告申请了财产保全，产生保全费用2568元。后原告又申请解除了财产保全。
审理中，经本院向原告释明因协议约定的标的物已灭失，其合同目的不能实现后，原告仍然坚持其诉讼请求。
以上事实，有《购房协议》、公有住房买卖合同、收据、房屋产权证、国有土地使用证、公证书、城市房屋拆迁补偿协议书、接房确认书、证人证言、委托书、司法鉴定意见书及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，经过司法鉴定，虽然有一份购房协议上刘某2的签名鉴定为不是同一人所写，但原告举示的另一份购房协议经过鉴定系刘某2签名，故可认定原告与刘某2之间签订了房屋买卖协议，且该协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同的约定享有权利，履行义务。购房协议约定买卖的房屋为重庆市江北区大石坝九村X－X号房屋，但该房屋因拆迁已灭失，由于合同标的物已不存在，原告的合同目的已不能实现。原告要求被告协助将产权调换的房屋过户，本院认为，在双方没有约定的情况下，合同的标的物并不能当然地变更为产权调换的房屋。在经本院释明后，原告坚持诉讼请求不变更，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告刘定的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取40元，鉴定费11000元、保全费2568元，共计13608元，由原告刘定负担10608元，被告刘某1负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄 静
二〇一八年三月五日
书记员 卢俊玲