湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0525民初767号
原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部，住所地：洞口县洞口镇双洲路鳌鱼坪。
经营者聂忠辉，男，1966年11月6日出生，汉族，居民，现住洞口县。
委托诉讼代理人周平非，男，洞口县平溪江法律服务所法律工作者。
被告肖湘娟，男，1982年5月30日出生，汉族，居民，住洞口县。
委托诉讼代理人尹啸，湖南湘驰律师事务所律师。
原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部与被告肖湘娟租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部的经营者聂忠辉、委托诉讼代理人周平非、被告肖湘娟及其委托诉讼代理人尹啸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付所欠原告租金43552元，逾期付款违约金22897元，租赁物赔偿款32242元，合计98691元。事实与理由：被告因承建洞口县古楼乡的滴水山庄土建工程于2013年10月与原告订立《建筑器材租赁合同》，租用原告的建筑器材，因被告违约，只于2014年1月支付租金3830元，余款43552元至今未付，并有部分租赁物未还。依合同计算，租赁物赔偿款为32242元。此外，被告还应付逾期违约金22897元。上述款项经原告多次催收未果，故提起诉讼。
被告肖湘娟辩称：租赁合同双方是原告和滴水山庄，被告无权代滴水山庄与原告签订合同，合同应为无效。此外，原、被告均未履行合同约定的义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对双方当事人争执转包协议问题，被告以滴水山庄法定代表人名义与原告签订租赁合同，梁恩雄签字担保，原告履行协议后，被告又以工程已转包给张建华、梁恩雄为由提出抗辩，而原告对工程转包不知情，该转包协议对原告不具有约束力，本院对该转包协议不予采信。
依采信的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：被告肖湘娟承建洞口县古楼乡的滴水山庄土建工程后，以滴水山庄的法定代表人名义与原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部在2013年10月28日签订《建筑器材租赁合同》，双方约定：滴水山庄租用原告方的建筑器材，期限为三个月，其中钢架管成本价为16元/米，租金0.011元/天,扣件成本价为6元,租金为0.990元/天,租金每30天给付一次，逾期时间加收滞纳金（日率2%），承租方超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，由承租方承担所需费用，租期未满30天，按30天计算租金，超过30天，按实际天数计算租金，承租方返还租赁物时，须将器材上的附着物（泥沙）铲除，清刷干净，扣件洗油费按0.1元/套收取，承租方不得自行洗油，若钢架折弯，按0.5元/米计收所有费用,丢失螺帽,则按0.6元/粒计收赔偿费。原告方自2013年11月9日向被告方发货规格1.5米的钢管700根,米数1050米,规格3.5米钢管10根,米数为35米,规格为4.0米的钢管40根,米数160米,合计总米数1245米,十字扣400套。2013年11月13日发货规格2.0米钢管28根,米数为56米,规格为3.5米的钢管50根,米数为175米,合计总米数为231米。2013年11月17日发货规格为1.5米的钢管200根,米数为300米,规格为2.0米的钢管100根,米数为200米,规格为3.0米的钢管100根,米数为300米,总米数为800米,十字扣210套。2013年11月28日发货1.5米的钢管1500根,米数2250米,规格为4.0米的钢管200根,米数为800米,总米数为3050米,十字扣1200套。2013年11月21日发货规格为4.5米的钢管50根,米数为225米,规格为6.0米的钢管60根,米数为360米,总米数为585米,十字扣300套,万向扣60套,对接扣30套,扣件合计390套。2013年11月23日发货规格为4.5米的钢管35根,米数151.5米。2013年12月19日发货对接扣60套。2013年12月19日发货对接扣60套，合计租用1.5米钢管2400根3600米,2.0米钢管128根256米,3.0米钢管100根300米,3.5米钢管60根210米,4.0米钢管240根960米,4.5米钢管85根376.5米,6.0米钢管60根360米,十字扣2110套,万向扣60套,对接扣150套,收货人均为张建平、梁恩雄（均为肖湘娟的亲戚）。2014年1月，被告方支付了租金3830元。2014年5月7日，被告方返还规格为1.5米的钢管310根465米,规格为2.0米的钢管27根54米,规格为3.5米的钢管21根73.5米,规格为4.0米的钢管44根176米,规格为4.5米的钢管12根54米,十字扣100套。合计返还钢管822.5米,扣件100套。2014年1月20日返还规格为1.5米的钢管791根1186.5米,规格为2.0米钢管20根40米,规格为3.0米的钢管31根93米,规格为3.5米的钢管7根24.5米,规格为4.0米的钢管35根140米,规格为4.5米的钢管20根90米,规格为6.0米的钢管7根42米,合计1616米,十字扣350套,万向扣(缺螺杆螺帽)18套,合计368套,2014年2月27日，被告方返还1.5米钢管745根1117.5米，2.0米钢管45根90米,3.0米钢管56根168米,3.5米钢管15根52.5米,4.0米钢管89根356米,4.5米钢管25根112.5米,合计1896.5米,其中40米弯管、十字扣1041套，其中84套缺螺杆螺帽。共计返还1.5米钢管1846根2769米,2.0米钢管92根184米,3.0米钢管87根261米,3.5米钢管43根150.5米,4.0米钢管168根672米,4.5米钢管57根256.5米,6.0米钢管7根42米,十字扣1491套,万向扣18套。还有1.5米钢管554根831米,2.0米钢管36根72米,3.0米钢管13根39米,3.5米钢管17根59.5米,4.0米钢管62根248米,4.5米钢管28根126米,6.0米钢管53根,318米未返还,之后因被告未能支付租金及赔偿款，双方发生争执，故酿成纠纷。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告肖湘娟承建滴水山庄土建工程后，以滴水山庄名义与原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部签订租赁合同，未征得滴水山庄的同意，亦得到滴水山庄的追认，对滴水山庄不发生效力，应由被告肖湘娟承担责任，故该合同对原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部与被告肖湘娟具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。至2014年1月20日止，被告肖湘娟归还钢管1616米，扣件368套，其中18套缺少螺帽等，租金为钢管（1245米×71天×0.011元/米+131米×0.011元/天+585米×59天×0.011元/天+151.5米×57天×0.011元/天）3916.26元,扣件(400套×71天×0.009元/天+210套×63天×0.009元/天+1200套×52天×0.009元/天+390套×59天×0.009元/天+60套×31天×0.009元/天)1160.1元。到2014年2月27日止，被告还钢管1896.5米,扣件1041套,其中84套缺失螺帽等,应交钢管租金[(6062.5米-1616米)×37天×0.011元/天]1809.73元,扣件租金[(2260套-368套)×37元×0.009元/天]630.04元。到2014年5月7日止，被告还最后一批钢管822.5米,扣件100套,应交钢管租金[(6062.5米-1616米-189.5米)×68天×0.011元/天]1907.4元,扣件租金[(2260套-368套-1041套)×68天×0.009元/天]520.81元,合计租金9944.34元,已付3830元,尚应付租金6114.34元。之后，被告肖湘娟不再返还租赁物，下余租赁物应视为在2014年5月7日前已丢失，被告应付赔偿费计钢管[（6062.5米-1616米-1896.5米-822.5米）×16元/米]27640元,扣件[(2260套-368套-1041套-100套)×6元/套]4506元,扣件配件[(84套+18套)×0.6元]61.2元,弯管(40米×0.5元/米)20元。合计赔偿款32227元。原、被告约定每期满30天给付一次租金，逾期加收滞纳金为日率2%，该日率转化月率为60%，违反了法律规定，被告可按月利率2%（日率0.067%）支付滞纳金。被告肖湘娟的租金到2014年1月20日止为5076.36元,已交3830元,下欠租金1246.36元,至2014年2月17日止,应付滞纳金[(1246.36元+1809.73元+630.04元)×68天×0.067%]167.94元,至2014年5月7日,被告肖湘娟共下欠租金6114.34元,可从2014年5月8日起按日利率0.067%支付滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告肖湘娟支付给原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部租金6114.34元，截止至2014年5月7日止的滞纳金（30.90元+167.94元）198.88元,并从2014年5月8日起至租金支付完毕止按日利率0.067%支付滞纳金;
二、由被告肖湘娟赔偿原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部建材损失款32227.2元;
三、驳回原告洞口县金鑫建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。
上述给付标的，限本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2267元，减半收取1133.5元，由被告肖湘娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 林章勇
二〇一八年七月十日
书记员 刘晓琴