云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0581民初2352号原告：中国农业银行股份有限公司腾冲市支行。负责人：范海东，任该支行行长。（未出庭）委托诉讼代理人：李祖宝，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。被告：张晓中，男，汉族，西安市人。（未出庭）被告：腾冲腾城实业发展有限公司。法定代表人：李一兵，任该公司董事长。（未出庭）委托诉讼代理人：王夏梅，系该公司职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：王海峰，陕西平镜律师事�所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行（以下简称农业银行腾冲市支行）与被告张晓中、腾冲腾城实业发展有限公司（以下简称腾城实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行腾冲市支行的委托诉讼代理人李祖宝，被告腾城实业公司的委托诉讼代理人王夏梅、王海峰到庭参加诉讼，被告张晓中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行腾冲市支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告张晓中向原告偿还截止2016年8月21日的借款本息合计142148.87元及2016年8月22日至实际支付期间的利息；3.判令被告腾城实业公司对上述款项的清偿承担连带责任；4.确认原告有权请求人民法院处置借款的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；5.判令被告承担原告的律师费及原告为实现债权所产生的费用；6.本案的诉讼费、公告费及保全费由被告承担。事实和理由：2011年8月24日，被告张晓中向原告借款16万元，并签订了《个人购房担保借款合同》，借款用于购买腾城实业公司开发的“千里走单骑”住宅x栋x号住房一套。双方约定按等额本息还款法按月还清本息，贷款期限为2011年8月24日至2031年8月23日。被告于2015年12月25日最后还本付息一次后，再也没有向原告偿还借款及利息，至2016年8月21日被告已经累计逾期7期，被告的行为已构成根本违约，截止2016年8月21日被告尚欠原告借款本金138709.20元，利息3439.67元。为保证还款被告用该房地产办理了抵押登记，同时被告腾城实业公司自愿对以上款项承担连带责任保证。为此，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告腾城实业公司辩称，被告张晓中实际还款多少我公司不清楚，对于原告要求支付律师费没有法律依据，我公司不应承担，我公司作为担保人只承担连带责任。被告张晓中未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告农业银行腾冲市支行针对自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、《被告身份证复印件》、《集体户口登记卡》各一份，欲证明被告张晓中主体资格。2、《商品房购销合同》一份（复印件），欲证明2011年5月12日被告张晓中向被告腾城实业公司购买商品房一套，合同同时约定了双方的权利义务。3、《个人住房贷款申请手续》四份（复印件），欲证明因被告购房需要向原告借款。4、个人住房贷款推荐书一份（复印件），欲证明被告腾城实业公司推荐被告张晓中向原告贷款，并愿意为被告张晓中承担连带保证责任。5、《个人购房担保借款合同》一份（复印件），欲证明被告腾城实业公司自愿对张晓中购房贷款承担阶段性连带担保责任。6、《个人借款凭证》一份（复印件），欲证明原告向被告张晓中发放借款16万元的事实。7、《同意抵押承诺书》、《房屋所有权抵押证书》各一份（复印件），欲证明被告张晓中将腾城实业公司开发的“千里走单骑”住宅x栋xx号商品房抵押给原告并办理了抵押登记。8、张晓中还款明细表一份，欲证明被告张晓中2013年10月至2015年12月，共计26期，截�2016年12月13日，共欠原告借款本金138709.2元，利息5416.35元。经质证，被告腾城实业公司对原告农业银行腾冲市支行提交的证据中凡是涉及被告张晓中个人的无法核实其真实性，不予质证，涉及被告腾城实业公司的只要有公司的公章，腾城实业公司认可。被告腾城实业公司未向法庭提交证据。被告张晓中未到庭质证，亦未提交证据。本院认为，原告提供的证据客观真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月24日，原告农业银行腾冲市支行与被告张晓中及腾城实业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告张晓中向原告借款160000元，用于支付购房款，借款期限为240个月，借款年利率为7.05%，该利率是浮动利率，即从贷款人实际放款日起年内，按实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，借款利率浮动期后，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自人民银行借款基准利率调整后的次年1月1日起调整，即以重新适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为浮动周期的适用利率；还款方式是等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，即每月24日；若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告可宣布合同项下借款立即到期。同时被告张晓中用其所购的位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区2号x栋x层x号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年8月24日原告向被告发放借款160000元。借款后被告张晓中按合同约定分期还款至2015年12月25日，以后没有履行还款义务，截止2016年8月21日被告张晓中尚欠原告借款本金138709.20元、利息3439.67元。本院认为，原告农业银行腾冲市支行与被告张晓中及腾城实业公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定发放贷款，被告张晓中取得贷款后未按约定还款构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，故原告农业银行腾冲市支行要求提前解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告除清偿所欠借款本金外，还应按约定支付利息，即按人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%（同期人民银行贷款利息为4.9%，下浮15%即为4.165%）计算利息。本案中所涉抵押物虽然已办理了抵押（预告）登记，但合同约定阶段性保证人的保证责任是自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，而本案的被告腾城实业公司到目前为止没有为被告张晓中办理过房地产权利证书，故对原告要求被告腾城实业公司承担保证担保责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张处置抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求不符合法律规定；主张律师费等费用因未向本院提交实际支出的相关证据，故本院不予支持。被告张晓中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张晓中于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行借款本金138709.20元及截止2016年8月21日止的利息3439.67元，并向原告支付自2016年8月22日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按年利率4.165%计算的利息。二、由被告腾冲腾城实业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3140元，由原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行负担140元，被告张晓中、腾冲腾城实业发展有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  马艳萍审 判 员  何凤鸣人民陪审员  明正斌二〇一七年二月七日书 记 员  李晓曼