湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初10767号
原告中国某银行股份有限公司湖南省分行。
负责人文爱华，行长。
委托代理人李某某，系中国某银行股份有限公司湖南省分行员工。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告钟某某。
被告戴某某。
原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某某银行湖南省分行）与被告钟某某、戴某某金融借款合同纠纷一案，于2017年12月27日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，依法组成合议庭，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告某某银行湖南省分行的委托代理人龚蕾到庭参加诉讼，被告钟某某、戴某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行湖南省分行请求判令:1、解除建行湖南省分行与钟某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、钟某某、戴某某偿还建行湖南省分行借款本息合计440938.84元，本金427397.85元，利息13540.99元（暂计至2017年11月6日，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、钟某某、戴某某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费22047元；4、建行湖南省分行对钟某某提供的位于长沙市望城区高塘岭街道星城公馆1-2栋505室（望房权证高字第7150145**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月被告钟某某与原告中国某银行股份有限公司湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同对贷款金额和利息进行了约定，另被告钟某某以位于其名下的长沙市望城区高塘岭街道星城公馆1-2栋505室作为其偿还全部合同借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续，合同签订后，原告中国某银行股份有限公司湖南省分行履行了合同义务，被告钟某某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，同时原告中国某银行股份有限公司湖南省分行认为戴某某系钟某某配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款的责任，故诉至法院。
被告钟某某、戴某某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
2014年9月11日，钟某某与某某银行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：钟某某向某某银行湖南省分行借款人民币44.8万元，用于购置房屋；借款期限为25年（借款期间从2014年9月29日至2039年9月29日止）；借款利率为浮动利率，贷款利率为基准利率上浮10%确定；钟某某与某某银行湖南省分行在《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条中明确约定：钟某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行湖南省分行有权宣布解除与借款人的借贷关系；如未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止；如被告钟某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。
为确保借款合同的切实履行，被告钟某某提供了长沙市望城区高塘岭街道星城公馆1-2栋505室作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告钟某某发放44.8万元借款，钟某某未按照合同约定归还借款本息，截止2018年4月25日，钟某某尚欠某某银行湖南省分行贷款本息合计451217.81元，其中本金427397.85元,利息、罚息23819.96元。钟某某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息。钟某某向某某银行湖南省分行借款购房时，戴某某与钟某某系夫妻关系。
另查明：某某银行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理其与钟某某、戴某某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派龚蕾律师参与了本案诉讼，湖南芙蓉律师事务所向某某银行湖南省分行出具了律师代理费收据，金额为22047元。
判决的理由和结果
本院认为：钟某某与某某银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行湖南省分行已按照合同约定向钟某某发放了贷款本金44.8万元，已履行完合同约定的全部义务。钟某某与某某银行湖南省分行在借款合同中明确约定：钟某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。钟某某未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用。故某某银行湖南省分行要求解除与钟某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，某某银行湖南省分行要求钟某某偿还借款本息合计451217.81元，其中本金427397.85元,利息、罚息23819.96元。（暂计至2018年4月25日，2018年4月25日之后的利息按照合同约定贷款利率计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款利率上加收50%），均计算至实际清偿之日止，某某银行湖南省分行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持；钟某某以其名下的位于长沙市望城区高塘岭街道星城公馆1-2栋505室为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许；某某银行湖南省分行要求钟某某承担为实现债权所支付的律师代理费22047元（440938.84×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持；钟某某与某某银行湖南省分行签订借款合同时，戴某某与钟某某系夫妻关系，系用于家庭共同生活所需之债务，故戴某某应当对钟某某的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某银行股份有限公司湖南省分行与被告钟某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告钟某某、戴某某向原告中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本息合计451217.81元，其中本金427397.85元,利息、罚息23819.96元（暂计至2018年4月25日，2018年4月25日之后的利息按照合同约定贷款利率计算）、罚息（按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款利率上加收50%），均计算至实际清偿之日止；
三、被告钟某某、戴某某向原告中国某银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费22047元；
四、如被告钟某某、戴某某未履行上述金钱给付义务，原告中国某银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告钟某某名下位于长沙市望城区高塘岭街道星城公馆1-2栋505室，所得价款由原告中国某银行股份有限公司湖南省分行在上述债权范围内优先受偿。
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告钟某某、戴某某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费8245元，公告费560元，合计8805元由被告钟某某、戴某某共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑云
人民陪审员 某某
人民陪审员 某某
二〇一八年五月四日
书 记 员 郭维
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）（二）建设土地使用权；
（三）（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）（六）交通运输工具；
（七）（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。