湖南省祁东县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0426民初838号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行，住所地：祁东县玉合街道永昌大道332号。法定代表人：刘少华，职务:行长。委托诉讼代理人：王敏（特别授权），女，1977年9月23日出生，汉族，湖南省祁东县人，大学文化，该行职员，住祁东县。被告:周金元，男，1962年1月16日出生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住祁东县。被告:肖友莲，女，1966年1月20日出生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住址同周金元，系周金元之妻。被告：ＸＸ生，男，1954年11月1日出生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住祁东县。被告：周德英，女，1955年9月13日出生，汉族，湖南省祁东县人，居民，住祁东县，系ＸＸ生之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行（以下简称“邮政银行祁东支行”）与被告周金元、肖友莲、ＸＸ生、周德英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行祁东支行的委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼，被告周金元、肖友莲、ＸＸ生、周德英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行祁东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周金元偿还原告借款本金47,000元及利息（利息按合同约定计算）；2.原告对四被告提供的抵押物享受优先受偿权；3.本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：2012年9月5日，原告与被告周金元签订《个人额度借款合同》，约定借款金额为40万元及利率、还款方式等。同时，原告与被告周金元、肖友莲及ＸＸ生、周德英分别签订《个人最高额抵押合同》，以四被告所有的房产为被告周金元的借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2012年9月6日向被告周金元发放贷款300,000元；次年2月7日又向被告周金元发放贷款100,000元；2014年1月9日再向被告周金元发放贷款47,000元。其中，前两笔共400,000元贷款已经人民法院审理并判决，剩余47,000元贷款被告周金元至今未还。原告多次催收无果，为此特提起诉讼。被告周金元、肖友莲、ＸＸ生、周德英均未予答辩。原告邮政银行祁东支行围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照及四被告的身份资料、《个人额度借款合同》、两份借款借据、贷款放款单、借款支用单、两份《个人最高额抵押合同》、两份房屋他项权证、本院（2014）祁民二初字第27号民事判决书和（2016）湘0426民初1218号民事裁定书予以证明其请求。经审查，以上证据均系原始书证，证据本身没有疑点；上述证据形式合法、内容客观真实且能相互印证，能够证明原、被告间的借款合同和抵押担保合同关系及被告周金元借款未还的事实，四被告虽未到庭质证，但也未提供相关证据予以反驳，故本院对以上证据予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周金元与肖友莲、被告ＸＸ生与周德英均系夫妻关系。2012年9月5日，原告与被告周金元签订《个人额度借款合同》，约定：在授信额度40万元内，被告可循环支用额度内借款；此外，双方对额度内借款的使用、借款利率及还款方式和违约责任等作了约定。同日，原告分别与被告周金元、肖友莲及被告ＸＸ生、周德英签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告周金元、肖友莲共有的位于祁东县x街道（原x镇）x街x幢x室建筑面积为130.01㎡的房产（权证号：**号）及被告ＸＸ生、周德英共有的位于祁东县x街道（原x镇）x居委会x组建筑面积为205.4㎡的房产（权证号：**号）为被告周金元的借款分别提供金额为220,000元、300,000元的最高额抵押担保，并办理了《房屋他项权证》的抵押物登记手续。上述合同签订后，原告于次日向被告周金元发放贷款300,000元，期限60个月，年利率8.32%；次年2月7日又向被告周金元发放贷款100,000元，期限12个月，年利率7.8%；2014年1月9日，原告再向被告周金元发放贷款47,000元，借款期限为12个月，年利率7.8%，还款方式为一次性还本付息。借款到期后，被告周金元未按约还款。为此，原告于2014年3月31日向本院提起诉讼，要求被告周金元对前两笔共400,000元贷款立即偿还，该案经本院审理，于同年8月21日作出了（2014）祁民二初字第27号民事判决书，判决被告周金元、肖友莲偿还上述借款本息。剩余47,000元贷款因被告周金元也未按约偿还，四被告亦未履行抵押担保责任，原告遂于2016年9月14日向本院提起诉讼，后因被告周金元、肖友莲外出下落不明被本院裁定驳回起诉。在被告周金元出现后，原告遂于2018年5月21日向本院提起诉讼。本院认为，原告邮政银行祁东支行与被告周金元签订的《个人额度借款合同》及与被告周金元、肖友莲、ＸＸ生、周德英签订的《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方之间的借贷及抵押担保事实清楚，债权债务关系明确，故合法有效，受法律保护。被告周金元向原告借款后未按约偿还借款本息属违约行为，其应承担偿还借款本息的责任。被告周金元、肖友莲及被告ＸＸ生、周德英以自有房屋为被告周金元的借款提供抵押担保并办理了抵押手续，原告可依法行使抵押权。综上所述：原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告周金元、肖友莲、ＸＸ生、周德英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周金元在本判决生效之日起五日内偿还下欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行的借款本金47,000元及利息（利息自2014年1月9日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行对被告周金元、肖友莲共有的权证号为xx号的房屋以及被告ＸＸ生、周德英共有的权证号为xx号的房屋在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由被告周金元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 李 全人民陪审员 周 波人民陪审员 李 萌二〇一八年六月二十七日法官 助理 唐奇奇书 记 员 肖茜阐附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。