安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00705号
原告：曹文生，男，汉族，住安庆市迎江区。
被告：安庆市前进东苑工贸有限责任公司，住所地安庆市龙狮桥乡前进村。组织机构代码78306407-7。
法定代表人：丁绍龙，经理。
委托代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。
原告曹文生与被告安庆市前进东苑工贸有限责任公司租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员顾正浪独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹文生，被告安庆市前进东苑工贸有限责任公司的法定代表人丁绍龙及其委托代理人杨尚美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹文生诉称：2002年原告在被告处承租了一亩地建养猪场，租期5年。后建养猪场平房、棚屋、猪圈等共计面积1200平方米。2007年合同到期后，被告以不愿继续承租为由，要求回购原告自建的平房、棚屋、猪圈等。原告在逼迫无奈的情况下与被告达成协议，被告以67107.46元收购原告养猪场的平房、棚屋、猪圈等。协议签订后，原告继续承租该养猪场。2012年因新河治理拆迁，被告给予原告等人搬迁补偿费共计209843.61元，其中丁士斌34698.03元，丁龙喜10292.31元。但是2008年合同到期后，被告却一直推诿拒不支付原告平房、棚屋、猪圈等回购款67107.46元。原告无奈，诉至法院，请求法院判令：一、被告按照2008年3月5日双方签订的协议，支付收购原告养猪场收购款共计67107.46元；二、案件诉讼费由被告承担。
安庆市前进东苑工贸有限责任公司辩称:2008年3月5日的合同到期后，双方都没有履行协议中的收购内容，原告没有交付房屋给被告，被告也没有支付原告收购款。之后，双方没有续签租赁合同，但租赁关系仍在发生。2012年新河治理拆迁，被告作为被拆迁方与拆迁方谈判，涉及8户，原告与其两个舅子是一户，是最后搬迁的，补偿款是根据总价除以面积计算出来的，经过双方协商，原、被达成的补偿数额是209843.61元，协议款项中包含了之前的收购款。不存在重复支付，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供了下列证据：
1、原告曹文生的身份证复印件、企业信息查询单，证明原、被告主体资格。
2、2008年3月5日双方签订的租房协议，证明被告收购原告的养猪场的平房、棚屋、猪圈等应付67107.46元。
安庆市前进东苑工贸有限责任公司为支持其辩称意见向法庭提供了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格。
2、租房协议书（2008年3月5日）及附图，证明原、被告约定的租期自2008年3月5日到2011年3月4日，同时第六条约定：被告收购原告养殖场平房、棚屋、猪圈（见平面图，面积为1044.031㎡），合计金额67107元，该款应在2011年3月合同到期时支付，但被告至今未付。
3、收款收据，证明原、被告双方租赁合同到期后，原告按原合同约定继续缴纳一年租金，租赁合同仍在实际履行；租金仍按每年5000元收取。
4、2013年5月3日的协议书，证明1、原告租赁的所有搭建房屋被拆迁；2、在被拆迁的房屋中，包括证2当中所指的养殖场平房、棚屋、猪圈，面积为1044㎡；3、其余面积为丁士斌、丁龙喜所有；4、包括原告在内的各项房产已得到拆迁补偿，补偿款为209843.61元（其中丁士斌34698.03元，丁龙喜10292.31元）；5、虽有被告收购原告房产的合同约定，但合同实际并未履行，故不存在再行支付收购款。
5、安庆市城市基础设施项目房屋拆迁分户摸底登记表和房屋示意图及计算公式，证明登记表上所载房屋示意图是被拆迁的各项房屋与证2附图基本一致，表明拆迁补偿的房屋即为证2附图的房屋，被拆迁部分原告已获得全部征迁补偿，被告与原告的收购协议并未实际履行；同时，如原告坚持认为应获得收购款，则原告应退还拆迁补偿款。
庭审中，双方对对方提供的证据提出如下质证意见：
安庆市前进东苑工贸有限责任公司对曹文生提供的证据质证如下：
对证据1、2无异议。2008年3月5日的租房协议的第六条款是代替收购合同，实际上双方没有单独签订收购合同。租房协议于2011年3月到期后，双方都没有履行协议内容，原告没有交付房屋，被告也没有支付收购款。2013年5月3日的协议款项中已包含了之前的收购款。
曹文生对安庆市前进东苑工贸有限责任公司提供的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议。被告应当先交钱给我，我再交付房屋的。被告没有给钱，所以我也没有交房；对证据3的真实性无异议，我也提出来要签订租房协议，但是对方没有签订；对证据4的真实性无异议；征迁中总面积1204.031㎡的面积是正确的，被告集体的厕所占地8㎡，其余是我们的。但是征收补偿款数额是不对的；对证据5无异议。
根据原、被告的举证、质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1、2，本院予以采信。对被告提供的证据1、2、3、4、5真实性本院予以采信。但达不到补偿款包含收购款的证明目的。
经过原、被告的举证、质证及本院的认证，本院查明以下事实：
从2002年起曹文生就在安庆市前进东苑工贸有限责任公司处承租了土地，建养猪场养猪，租期5年，期间自建养猪场平房、棚屋、猪圈等地面建筑物。2007年合同到期后，安庆市前进东苑工贸有限责任公司要求回购曹文生自建的平房、棚屋、猪圈等，2008年3月5日曹文生与安庆市前进东苑工贸有限责任公司达成租房协议书一份，协议约定：双方的租赁关系继续，租期自2008年3月5日到2011年3月4日。协议第六条约定：安庆市前进东苑工贸有限责任公司收购曹文生养殖场平房、棚屋、猪圈等地上建筑物，收购价67107.46元，该款应在2011年3月合同到期时支付。2012年因安庆市新河治理拆迁，包括上述土地及建筑物被征收。2013年5月3日曹文生、丁士斌、丁龙喜与安庆市前进东苑工贸有限责任公司达成协议：因合同到期，鉴于曹文生等在承租地上搭建了建筑物，本作人性化处理的原则，对所建建筑物（1196.325平方米）安庆市前进东苑工贸有限责任公司按每平方米163.37元给予补偿，计195443.61元，其他事项补偿14400元，共计209843.61元（其中丁士斌34698.03元，丁龙喜10292.31元）。
协议签订后，曹文生搬离了承租场地。
本院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。双方应按合同的约定履行各自的义务。原、被告双方2008年3月5日签订的租房协议书及2013年5月3日的协议书，是在平等、自愿的基础上订立的，且不违反法律规定，是合法、有效的。2008年3月5日签订的租房协议书，涉及的内容为租赁、收购，2013年5月3日的协议书涉及的内容为拆迁补偿。两份协议形式、内容不相重合，两份协议相互联系又各自独立。被告辩解协议款项中已包含了之前的收购款，理由不能成立。故原告要求被告支付收购款67107.46元，有协议为依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告安庆市前进东苑工贸有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付原告曹文生67107.46元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1478元，减半收取739元，由被告安庆市前进东苑工贸有限责任公司负担（该款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 顾正浪
二〇一五年七月二十七日
书记员 王 燕
本案判决依据的法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。