山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并民终字第512号
上诉人（原审被告）山西鑫磊森建材有限公司，住所地太原市汾东北路41号。
法定代表人耿建军，执行董事。
委托代理人韩晓冬，北京中伦文德太原律师事务所律师。
委托代理人武兴宽，北京中伦文德太原律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）阳曲县大盂镇棘针沟村村民委员会，住所地阳曲县大盂镇棘针沟村。
法定代表人刘天宝，村委会主任。
委托代理人王永杰，山西鼎信泽律师事务所律师。
委托代理人田艳军，山西鼎信泽律师事务所律师。
原审第三人刘慧军，男，汉族，阳曲县村民。
原审第三人田金喜，男，汉族，辽宁省大连市甘井子区居民，住辽宁省大连市甘井子区。
上诉人山西鑫磊森建材有限公司（以下简称鑫磊森建材公司）因租赁合同纠纷一案，不服山西省阳曲县人民法院（2014）阳民初字第207号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人鑫磊森建材公司的委托代理人韩晓冬、武兴宽，被上诉人阳曲县大盂镇棘针沟村村民委员会（以下简称阳曲棘针沟村委会）的法定代表人刘天宝及委托代理人王永杰、田艳军，原审第三人刘慧军、田金喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，依法成立的合同应受法律保护，原、被告签订的土地租赁合同，是双方的真实意思表示，合同的主要条款没有违反法律、法规的强制性规定，合同第三条规定租赁期限为三十年，违反了《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年的强制性规定，该合同在二十年内为有效合同，对于超过二十年的部分应为无效。因原告起诉时被告已经有二年多拒不给付租金，在双方调解时被告明确表示不同意继续履行合同，被告的行为构成明示违约，原告起诉要求解除双方签订的租赁土地合同的请求应予支持。
被告应当按照合同的约定及时交付原告租金，原告要求被告给付从二〇一一年十月十五日至二〇一四年十月十五日的租金29970元，符合合同的约定和法律的规定，应予支持，庭审中原告要求被告给付迟延给付租金的利息3686.32元，因合同没有约定，不予支持；原告要求被告赔偿违约损失167832元，计算依据是被告租赁的土地为耕地，根据山西省人民政府晋政发（2009）38号文件的规定，阳曲县大盂镇棘针沟村征地统一年产值标准为每亩990元，减去每亩租金150元，每亩每年的损失为840元，损失计算为66.6亩×840元×3年＝167832元，虽然合同中没有约定违约赔偿金额和违约损失的计算办法，只规定了违约方赔偿对方一切经济损失的原则性条款，结合本案租赁土地为耕地的实际情况，原告要求被告赔偿违约损失167832元的主张予以支持；原告起诉时要求被告支付土地复耕费133200元，因其申请鉴定后未缴纳鉴定费用，鉴定机构不予作出鉴定报告和结论，庭审中也无相关证据提供，对其复耕费133200元的主张不予支持。被告鑫磊森建材公司与第三人刘慧军、田金喜经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证质证等权利的放弃，本院依法缺席判决。据此判决：一、解除原告阳曲棘针沟村委会与被告鑫磊森建材公司（原名山西崇康养殖有限公司）二〇〇二年十月十五日签订的《租赁土地合同书》。二、被告鑫磊森建材公司与第三人刘慧军、田金喜在本判决生效后十日内将租赁的66.6亩耕地退还原告阳曲棘针沟村委会。三、本判决生效后十日内被告鑫磊森建材公司给付原告阳曲棘针沟村委会二〇一一年十月十五日至二〇一四年十月十五日的租金29970元。四、本判决生效后十日内被告鑫磊森建材公司赔偿原告阳曲棘针沟村委会损失167832元。五、驳回原告的其他诉讼请求。
鑫磊森建材公司不服上述判决，上诉称：一审判决要求上诉人承担被上诉人阳曲棘针沟村委会经济损失的赔偿责任，缺乏事实和法律依据。双方签订租赁土地合同书，上诉人将租金付至二〇一一年十月十五日，后由于公司经营范围变更，经营状况困难，无力支付之后的租金，故二〇一一年至今的租金一直未曾支付，上诉人愿意向阳曲棘针沟村委会支付二〇一一年至二〇一四年的租金，但是阳曲棘针沟村委会要求上诉人承担赔偿经济损失的要求没有事实和法律依据。根据双方签订的土地租赁合同，并没有明确约定经济损失的赔偿标准。根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。阳曲棘针沟村委会所主张的经济损失并非合同履行后可以获得的利益，要求上诉人承担没有任何依据。请求二审撤销一审判决，改判驳回阳曲棘针沟村委会要求上诉人赔偿经济损失的诉讼请求。
被上诉人阳曲棘针沟村委会答辩称：答辩人与上诉人前身崇康养殖有限公司签订租赁合同并经过政府备案，崇康养殖公司租赁我村土地，但自二〇一一年起不再支付村民租金。根据平川地区的标准，所租赁土地的产值每亩990元，现村委会损失在进一步扩大。根据合同约定，在对方没有按时支付租金的情况下，我方随时有权解除合同。请求二审尽快判决。
刘慧军表示没有意见陈述。
田金喜述称：我哥哥包土地的时候，代表村委会，建设养殖场的时候有合作，当时委托我把租赁费用给了村民，不是没有给钱，是因为村民嫌钱少，不要，也不签字，村里弄起纠纷，把公司的墙用推土机推倒了，后来也没有协商成。
经审理查明，二〇〇二年十月十五日，阳曲棘针沟村委会（甲方）与山西崇康养殖有限公司（乙方）签订了《租赁土地合同书》，合同约定的主要内容有：1、乙方租赁甲方村内地名为“大段梁”的现耕地66.6亩。2、租赁期限三十年，从二〇〇二年十月十五日起到二〇三二年十月十四日止。3、租金每年每亩人民币150元，年租金共计9990元，签订合同时一次给付前三年的租金29970元，从二〇〇五年起每年十月十五日前交付下年度租金。4、租金土地用途为养殖和农副产品加工业，不得挪作它用。5、合同到期后乙方如需延租，甲方可根据实际情况优先租赁给乙方土地，但租赁费另行商定。如不再延租或者中途停办，乙方必须恢复土地原貌。6、乙方不按合同约定按时定额付款，擅自将土地转租转让他人，私自改变土地用途时甲方可以随时终止合同并收回耕地。7、如果一方违约要赔偿对方一切损失。8、合同双方签字盖章后即生效。
合同签订后双方按约履行，山西崇康养殖有限公司租赁的土地用于发展养殖业和种植业，并在该地上建设了部分猪圈和工作用房屋，现涉案土地由原审第三人刘慧军和田金喜看管。二〇〇八年十月十五日，山西崇康养殖有限公司交付阳曲棘针沟村委会租金30000元（至二〇一一年十月十五日），二〇一一年十月十五日之后的租金至今未付。
二〇一二年十月二十四日，山西崇康养殖有限公司经工商核准登记，名称变更为山西崇康建材有限公司。同年十二月十九日其名称又变更为现名称山西鑫磊森建材有限公司。
另查明，二〇〇二年十月十五日，阳曲棘针沟村刘福荣等九户村民分别与村委会签订了转租合同，同意将九户村民承包的耕地共53.5亩由村委会对外租赁。鑫磊森建材公司租赁的上述66.6亩耕地中的包含刘福荣等九户的耕地53.5亩，租赁费由鑫磊森建材公司交付村委会后，村委会再向刘福荣等九户分别发放。根据山西省人民政府晋政发（2009）38号文件的规定，阳曲县大盂镇棘针沟村征地统一年产值标准为每亩990元。
二审庭审中鑫磊森建材公司称涉案租赁合同系其股东山西宏明养殖有限公司与阳曲棘针沟村委会签订，村委会一审起诉主体有误，变更上诉请求为撤销原判，改判驳回村委会在原审的诉讼请求。经核查，鑫磊森建材公司提交的盖有山西宏明养殖有限公司印章的租赁合同无原件，阳曲棘针沟村委会亦不予认可。
以上事实有原审卷中企业档案信息卡、租赁土地合同书、记账凭证、山西省人民政府晋政发（2009）38号《关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》、阳曲棘针沟村委会证明、委托代理协议、占地村民领款花名表、收据、转租土地合同书、两委代表会议记录等及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，上诉人鑫磊森建材公司庭审中虽提出主体异议，但无相应证据佐证。阳曲棘针沟村委会持有的租赁合同加盖有山西崇康养殖有限公司、阳曲棘针沟村委会印章，并由各自法定代表人签字，双方形成租赁关系的事实足以认定，鑫磊森建材公司该上诉主张不予采纳。至于阳曲棘针沟村委会主张的违约损失167832元，根据双方所签租赁合同约定，涉案土地租金价格为每亩150元，与村委会诉讼中所称的政府征地统一年产值标准每亩990元之间确有差距，但该租金条款系租赁双方意思自治、自主协商而达成一致的结果，对双方均具有法律约束力；在合同履行期内，即使承租人鑫磊森建材公司违约迟延支付或拒付租金，出租人阳曲棘针沟村委会所受的损失也仅限于租金本身及孳息，而不存在租金与土地实际产值之间的差额损失；若对土地租赁价格持有异议，属于双方另行协商或通过诉讼进行合同变更的问题。故在请求解除租赁合同、返还土地的同时，阳曲棘针沟村委会要求追偿租金与土地产值之间的差额，于理于法不通。鑫磊森建材公司对此上诉理由充分，予以采纳。鉴于涉案土地至今仍为鑫磊森建材公司所占用，其欠付的租金理应计算至生效判决确定的履行期止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、维持山西省阳曲县人民法院（2014）阳民初字第207号民事判决的第一、二、五项，即“一、解除原告阳曲棘针沟村委会与被告鑫磊森建材公司（原名山西崇康养殖有限公司）二〇〇二年十月十五日签订的《租赁土地合同书》。二、被告鑫磊森建材公司与第三人刘慧军、田金喜在本判决生效后十日内将租赁的66.6亩耕地退还原告阳曲棘针沟村委会。五、驳回原告的其他诉讼请求”；
二、撤销山西省阳曲县人民法院（2014）阳民初字第207号民事判决的第四项，即“四、本判决生效后十日内被告鑫磊森建材公司赔偿原告阳曲棘针沟村委会损失167832元”；
三、变更山西省阳曲县人民法院（2014）阳民初字第207号民事判决的第三项，即“三、本判决生效后十日内被告鑫磊森建材公司给付原告阳曲棘针沟村委会二〇一一年十月十五日至二〇一四年十月十五日的租金29970元”为上诉人鑫磊森建材公司于本判决生效后十日内给付被上诉人阳曲棘针沟村委会二〇一一年十月十五日至二〇一五年四月十五日的租金34965元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审诉讼费共12666元，由上诉人鑫磊森建材公司负担5066元，由被上诉人阳曲棘针沟村委会负担7600元。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦跃峰
审 判 员 雷 晨
代理审判员 王笙太
二〇一五年四月十四日
书 记 员 赵梓余