安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3751号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：刘传海，男，1964年10月30日出生，住安徽省定远县，系安徽定远农村商业银行股份有限公司信贷管理部员工。
委托诉讼代理人：米道广，男，1964年11月17日出生，职工，住安徽省定远县，系安徽定远农村商业银行股份有限公司三和支行行长。
被告：梁正义，男，1979年12月18日出生，农民，住安徽省定远县。
被告：褚娟，女，1985年6月4日出生，农民，住安徽省定远县。
被告：梁忠喜，男，1953年4月13日出生，农民，住安徽省定远县。
被告：许培兰，女，1955年2月26日出生，农民，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告梁正义、褚娟、梁忠喜、许培兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人米道广及被告许培兰到庭参加诉讼，被告梁正义、褚娟、梁忠喜经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告梁正义、褚娟共同偿还借款本金140000元及利息（利息支付至实际偿还之日止）；若俩被告不能偿还时，以折价或变卖、拍卖抵押资产优先受偿该借款。
事实和理由：被告梁正义、褚娟于2013年11月30日，以进货为由在原告下属机构三和支行借款140000元，借款期限自2013年11月30日至2014年11月15日，约定年利率11.28%。该借款以被告梁忠喜、许培兰所有的位于定远县三和集镇北街的土地使用权证作抵押（土地证地号：12051812084）。借款逾期后，经三和支行经办人多次索要，四被告至今未予偿还。
被告许培兰承认原告在本案中所主张的事实，并承认原告提出的全部诉讼请求。
被告梁正义、褚娟、梁忠喜未答辩。
原告为了支持其诉请，向本院提交以下证据：
一、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告诉讼主体适格；
二、四被告身份证复印件各一份，用以证明四被告的身份情况；
三、借款申请、个人借款合同及借款借据各一份，用以证明梁正义、褚娟于2013年11月30日以进货为由向原告借款140000元，约定借款利息年利率11.28%，借款期限一年；
四、最高额抵押合同及土地他项权证各一份，用以证明被告梁忠喜、许培兰以位于定远县三和集镇北街的土地使用权证（地号：12051812084）为被告梁正义、褚娟的借款提供抵押担保；
五、贷款催收通知书两份，用以证明原告于2014年11月10日及2015年3月20日向被告梁正义催要过借款。
对原告提交的上述证据，被告许培兰经质证后表示均无异议。
对原告提交的五组证据，因具有真实性、合法性、关联性，且被告许培兰质证后无异议，故本院均予以认定。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告许培兰承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告梁正义、褚娟之间签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，该借款合同合法有效，作为借款合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告按照借款合同的约定向被告梁正义、褚娟提供了借款，被告梁正义、褚娟理应及时清偿借款本金140000元。同时，原告与被告梁正义、褚娟约定的借款期限为2013年11月30日至2014年11月15日，被告梁正义、褚娟应偿还借款期限内的利息为15792元（140000元×11.28%），并自2014年11月16日起，按年利率14.67%计算借款逾期利息至被告实际清偿时止。因被告梁忠喜、许培兰以被告梁忠喜名下的位于定远县三和集镇北街的土地使用权证（地号：12051812084）作抵押，并办理相应的抵押登记，若俩被告未能偿还上述款项，原告有权对该抵押物使抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告梁正义、褚娟于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金140000元及利息15792元，并自2014年11月16日起，按年利率14.67%计算逾期利息至被告实际清偿时止；
二、若被告梁正义、褚娟未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告梁忠喜、许培兰抵押的位于定远县三和集镇北街的土地使用权（地号：12051812084）行使抵押权，并就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3416元，减半收取1708元，由被告许培兰、梁正义、褚娟、梁忠喜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级�民法院。
代理审判员 胡 磊
二〇一六年九月九日
书 记 员 张仕宏
附本案适用的相关法律条款原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利�的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条（第一款）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连
续发生的债权作担保。
《中�人民共和国民事诉讼法》
第十三条（第二款）当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。