湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1202民初2494号
原告：杨祥红，男，1963年9月21日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，
原告：胡宝兰，女，1964年6月30日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，
委托诉讼代理人：胡穆、贾西红，湖北和开胜律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：湖北咸宁通圣太乙旅游实业有限公司（下称通圣太乙公司），住所地：咸安区浮山办事处太乙村一组。
法定代表人：张小平，系该公司董事长。
被告：咸宁太乙温泉酒店管理有限公司（下称太乙温泉公司），住所地：咸安区浮山办事处太乙村。
法定代表人：张小平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛超，系太乙温泉公司行政人事部经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：郭志光，系通圣太乙公司财务经理。代理权限：特别授权。
原告杨祥红、胡宝兰与被告通圣太乙公司、太乙温泉公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨祥红、胡宝兰委托诉讼代理人胡穆、贾西红、被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司的法定代表人张小平、委托诉讼代理人毛超、郭志光到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨祥红、胡宝兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告通圣太乙公司向原告支付拖欠租金54365元，违约金16194.06元，合计人民币70559.06元；2、判令被告太乙温泉公司向原告支付拖欠租金12996元（暂计至2017年12月31日），违约金32388.12元，合计人民币45384.12元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告通圣太乙公司于2011年2月26日签订商品房买卖合同，由原告购买其开发的咸宁市咸安区太乙村温泉公寓6-1-301号房屋一套，总价539802元。同日，原告与其签订房屋租赁合同，将上述房屋租赁给被告作为酒店经营，租期5年，从2011年4月26日至2016年4月25日止。在五年租期内，被告通圣太乙公司尚有54365元租金未付。
2016年4月26日原告与被告通圣太乙公司的合同到期后，被告称只有原告与被告太乙温泉公司重新签订《租赁协议》才会将拖欠的租金支付完毕。对此原告不得已与被告太乙温泉公司签订《租赁协议》，租赁期限为1年（从2016年4月26日至2017年4月25日止），本租期内租金3249元被告太乙温泉公司未支付。2017年4月25日合同到期后，被告太乙温泉公司与原告续签租赁协议。租赁期限为1年（从2017年4月26日至2018年4月25日）。截止至原告起诉之日，被告太乙温泉公司仍未支付本租期租金9747元。经原告多次催讨，两被告仍未支付欠付租金，根据合同约定违约金计算方式，被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司分别应支付房屋总价3%的违约金16194.06元、32388.12元。经原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法处理。
被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司承认原告在本案中所主张的欠付租金事实，但认为租金数额不准确、违约金过高，应予以调整，且2017年10月26日咸宁太乙公司酒店公寓业主成立太乙温泉公寓业主委员会，原告系其中业主之一，授权业务委员会推举的代表杨某与咸宁市太乙温泉酒店管理有限公司于2017年12月1日签订太乙国际温泉度假村温泉公寓房屋租赁合同补充协议，该份协议第三条约定双方一致同意将2017年12月前所欠业主租金暂时搁置，同时也对后期租金支付方式、支付金额进行了明确约定。债务履行期限届满前，债权人即原告提前要求被告履行债务违反了协议约定期限，故请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。
审理查明：2011年2月26日，原告杨祥红、胡宝兰与被告通圣太乙公司签订商品房买卖合同，合同约定，杨祥红、胡宝兰购买通圣太乙公司开发的位于咸宁市咸安区浮山办事处太乙村6幢1单元301号房屋，建筑面积72.2平方米，每平方米7476.48元，房屋总价539802元，被告通圣太乙公司应当在2011年3月30日前将房屋交付杨祥红、胡宝兰使用。2011年2月26日，杨祥红、胡宝兰（甲方）与被告通圣太乙公司（乙方）签订租赁合同，约定甲方将其在太乙国际酒店温泉度假村房屋（含房屋内配置设施、设备和用具）租赁给乙方进行酒店式经营。租赁期限五年，自2011年4月26日起至2016年4月25日止；租金及支付方式：乙方第一年、第二年分别按总价款的6%向甲方支付年租金人民币32388元，每季度8097元；乙方第三年、第四年分别按总价款的8%向甲方支付年租金43184元、每季度10796元；乙方第五年按总价款的10%向甲方支付年租金53980元，每季度13495元，乙方以季度为时间单位支付租金，于每年的3月、6月、9月、12月的15号前将本季度租金汇入甲方指定账户。2016年4月26日，原告与太乙温泉公司签订租赁合同，租期从2016年4月26日至2017年4月25日，租金为每平方每月15元，被告太乙温泉公司按季度支付租金，本季度租金在下季度的第一个月15日内存入原告指定账户。合同到期后，原告又于2017年6月7日与被告太乙温泉公司签订租赁合同，租赁期限从2017年4月26日至2018年4月25日。上述三份合同均约定，如双方有违反合同规定行为，应由违约方承担房屋总价3%的违约金。2017年10月21日，原告以业主身份参加太乙温泉公寓业主委员会，并授权委托太乙温泉公寓业主委员会代为经营管理酒店，并对业主委员会在权限范围内签署的一切有关文件及办理的相关手续均予以承认。2017年12月1日，太乙温泉公寓业主委员会（甲方）与太乙温泉公司（乙方）、鉴证方咸安区旅游发展委员会签订房屋租赁合同补充协议，协议约定，一、原五年期租赁合同未履行完毕的，按合同继续执行，直至终结；二、五年期租赁合同到期后续签合同，双方同意在2017年12月开始将原合同条款的第四条第一款的租金：每平方米15元上调16元，按双方核定的面积统一核算，另对于所有主业的租金支付，太乙温泉公司委托业主委员会统一发放；三、甲方为配合乙方的正常经营，同意将2017年12月前所欠租金暂时搁置，在2017年12月1日以后产生的公寓租金及办公费用按以下方式核算及支付：（1）乙方同意将酒店客房每月的客房收入80%用于支付当月所发生的公寓租金及业主委员会的办公经费，20%用于乙方支付人员工资和日常维护和开支；（2）乙方同意每月分二次（15号及30号）与甲方进行收入结算（每十五天），节假日顺延；（3）乙方每月按客房收入的80%支付给甲方的公寓收入在结算当月租金后的余额部分，在冲抵上月不足部分租金自动转为乙方支付给甲方所欠2017年12月以前所欠公寓租金，由业主委员会分别出具收款凭证；四、乙方为甲方提供办公场所，并承担甲方每年壹拾肆万元的办公经费，该经费从乙方每月支付甲方80%客房收入中分月按比例列支，甲方指定专人入住乙方，负责统计公寓入住情况和营收数据并与乙方财务核对后进行结算；五、甲方代表所有公寓业主意愿和一切决定，负责对各个业主进行解释和协调，并代表业主行使合法的权利和义务，乙方只与甲方指定代表对接，乙方不与公寓任何业主签太乙公寓房产返租协议；乙方所支付的租金由乙方财务定时汇入甲方指定专用银行账户，所有资金的分配和使用甲方负责与业主结算，一切纠纷等均由甲方自行承担，支付情况须报乙方存档；本协议有效期为一年（2017年12月1日至2018年11月30日）协议到期如双方达成一致意见，可重新签订延期；本协议与原租赁协议具备同等法律效力。截止至2017年12月31日，被告通圣太乙公司差欠原告2015年第二季度租金12719元、第三季度租金10885元，第四季度租金13606元，2016年第一季度租金13458元、第二季度租金3697元，合计54365元。被告太乙温泉公司差欠原告2017年第一季度租金3249元、第二季度租金3249元、第三季度租金3249元、第四季度租金2166元（本季度因12月上调72元租金应为3321元，2018年1月6日通过业委会支付1155元），合计11913元。上述款项经原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法处理。
同时查明，2015年6月18日，咸宁太乙温泉度假村管理有限公司经工商部门登记将企业名称变更为咸宁太乙酒店管理有限公司。同年7月21日，咸宁太乙酒店管理有限公司企业名称变更为咸宁太乙温泉酒店管理有限公司。
本院认为，被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司承认原告杨祥红、胡宝兰在本案中主张的事实，故对原告杨祥红、胡宝兰主张的事实予以确认。原告与被告通圣太乙公司于2011年2月26日签订的租赁合同及原告与被告太乙温泉公司分别于2016年4月26日、2017年6月7日、2017年12月1日签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规效力性强制性规定，均为有效合同，当事人各方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。原告依约履行了出租人义务将租赁物按期交付被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司占有使用，被告理应按约履行承租人主要义务按期支付租金，被告迟延履行支付租金的行为已构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司支付租金的诉请，本院予以支持。关于违约金，原告主张被告通圣太乙公司支付违约金16194.06元于法有据，本院予以支持；原告与被告太乙温泉公司约定违约金计算方式为按房屋总价3%承担违约责任，被告太乙温泉公司应付违约金已经超过造成损失（未付租金）的30%，本院酌情调整为按未付租金金额11913元的30%计算，即违约金为3573.9元。被告通圣太乙公司、被告太乙温泉公司辩称，双方于2017年12月1日所签订的补充协议对2017年12月之前欠付租金已明确约定暂时搁置，既然双方已对债务履行期限作了变更，债务履行期限届满前，债权人要求债务人提前履行债务的，应当具有合理理由，否则违背了协议约定，请求法院驳回原告全部诉求。本院认为，对债务履行期限约定不明确的，应视为不定期履行，债权人可随时主张债权，但应给予被告必要的准备时间，原告在给予被告通圣太乙公司一定宽限期后，被告仍未履行的，应当承担违约责任，本案业主委员会委员代表业主与被告签订补充协议并约定变更债务履行期限为要求业主对2017年12月前被告欠付租金暂时搁置，并未明确约定具体的债务履行期限，应当视为不定期履行，原告可在给予被告通圣太乙公司一定宽限期后要求被告履行，故被告的该项辩称意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告湖北咸宁通圣太乙旅游实业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告杨祥红、胡宝兰租金54365元及违约金16194.06元；
二、被告咸宁太乙温泉酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告杨祥红、胡宝兰租金11913元及违约金3573.9元；
三、驳回原告杨祥红、胡宝兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1309元，由湖北咸宁通圣太乙旅游实业有限公司负担797元、被告咸宁太乙温泉酒店管理有限公司负担175元、原告杨祥红、胡宝兰负担337元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 员 何利平
二〇一八年八月十日
法官助理 汪 琪
书 记 员 刘 宇