开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第680号
原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
负责人曾锐波，该行行长。
委托代理人林容茂，广东志信律师事务所律师。
委托代理人叶洪强，广东志信律师事务所律师。
被告李宇湛，男，汉族，住广东省开平市，身份证号码：×××0330。
被告许瑞琼，女，汉族，住广东省开平市，身份证号码：×××0347。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称“开平建行”）诉被告李宇湛、许瑞琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林容茂到庭参加诉讼，被告李宇湛、许瑞琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建行诉称：被告李宇湛、许瑞琼于2014年3月向我行提出购房贷款申请，并提供了身份证明、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经我行审查，同意其贷款申请并与其签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，以新购房产（地址位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月23日我行足额向两被告放款了人民币225000元，期限为120个月。起诉后，两被告偿还了部分款项，截至2016年1月7日止，尚欠借款本金207635.87元及利息14103.47元。被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，特起诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方的借款合同；2、被告李宇湛、许瑞琼偿还贷款余额207635.87元及利息14103.47元（暂计至2016年1月7日）及从2016年1月8日起至还清款项之日止的利息按月利率5.73%计算；3、对抵押物的处置所得价款中，优先受偿原告的借款本息及诉讼费；4、被告李宇湛、许瑞琼承担本案的全部诉讼费用。
原告开平建行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印证各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、购房发票、房产证他项权证各一份，证明两被告在原告处贷款购房现拖欠贷款及原告对被告贷款购买的房屋享受抵押权的事实；
4、中国建设银行个人贷款对账单打印件一份，证明两被告欠款明细。
被告李宇湛、许瑞琼没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告李宇湛、许瑞琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核证，本院认为原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，依法予以采纳，并作为本案认定案件事实的依据。
经审理查明：被告李宇湛、许瑞琼于2014年5月30日与原告开平建行签订合同编号为440677445-2012-20140643066的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款2250000元给两被告用于购买位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房，贷款期限为120个月，按等额本息还款，贷款月利率为5.73125‰。原告开平建行依约于2014年9月23日将225000元贷款划入被告指定的收款账户，履行了合同义务。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定“违约情形（一）借款人发生以下任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；第十七条约定“违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；……”。合同签订后，被告李宇湛、许瑞琼自2015年4月份起未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，其后被告于2015年8月28日、2015年9月26日、2015年10月27日、2015年11月27日、2015年11月28日、2015年12月21日、2015年12月29日偿还了部分贷款本金，截至2016年1月7日，两被告尚欠原告开平建行贷款本金207635.87元及利息14103.47元。
另查明，原告开平建行与被告李宇湛、许瑞琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告将其所属的位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房作抵押，并分别于2014年5月30日和2014年5月20日进行了抵押登记，由原告对上述抵押物享有优先受偿权。
另本院根据原告开平建行的申请，于2015年12月3日作出（2015）江开法民二初字第680号民事裁定书，于2015年12月4日查封了被告李宇湛、许瑞琼位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应受保护。合同签订后，原告依约将225000元贷款划入被告指定的收款账户，履行了合同义务，被告李宇湛、许瑞琼在借款后却没有按合同的约定按期偿还贷款本金及利息，属违约行为，在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条也明确约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除借款合同，符合双方的约定且没有违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告李宇湛、许瑞琼偿还贷款余额207635.87元和计至2016年1月7日的利息14103.47元及逾期利息（从2016年1月8日起至还清款项之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定即按月利率5.73%计算发生的利息），事实清楚，理据充足，本院予以支持。被告李宇湛、许瑞琼将其所属位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房为上述贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，受法律保护，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告开平建行对已办理抵押登记的抵押物享受优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”鉴于被告李宇湛、许瑞琼在本院给予的调解期间内无法偿还上述贷款款项，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告李宇湛、许瑞琼于2014年5月30日签订的编号为440677445-2012-20140643066的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李宇湛、许瑞琼应在本判决生效之日起15日内支付贷款本金207635.87元和计至2016年1月7日的利息14103.47元，共计221739.34元及逾期利息（从2016年1月8日起至本判决确定的还清贷款之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定即按月利率5.73%计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司开平支行依法对被告李宇湛、许瑞琼已办理了抵押登记的位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院受理费6249元（原告已交纳6605元），由被告李宇湛、许瑞琼承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年五月十八日
书 记 员 邓 定 明
谭丽娜