福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民再初字第6号
原告中国农业银行泉州市分行，住所地泉州市，组织机构代码：85610540-8。
负责人兰金昌，该行行长。
委托代理人吴裕平，男，1985年9月2日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人黄小凤，女，1968年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原审被告丁鹏飞，男，1970年9月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
原审被告庄毓琼，女，1970年1月17日出生，汉族，住址同上。
原审被告泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市。
法定代表人苏德义，该公司总经理。
原审原告中国农业银行泉州市分行与原审被告丁鹏飞、庄毓琼、泉州华洲房地产开发有限公司（以下称华洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2009年9月22日受理，2010年3月22日作出（2009）丰民初字第2361号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年7月30日作出（2015）丰民监字第2号民事裁定，再审本案。本院于2015年8月7日重新立案，依法另行组成合议庭，由审判员庄亚飚担任审判长，审判员陈琼璋、代理审判员林锦明参加审理，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原审原告中国农业银行泉州市分行的委托代理人吴裕平、黄小凤到庭参加诉讼，原审被告丁鹏飞、庄毓琼、泉州华洲房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2005年1月26日原审被告丁鹏飞、庄毓琼、华洲公司与原审原告签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定，原审被告丁鹏飞向原审原告借款255万元，用于向原审被告华洲公司购买座落于XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203号店面，借款期限自2005年1月26日至2015年1月25日共120个月，借款利率按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12‰的基础上上浮20%，执行年利率7.344%，采用月等额本息还款法，被告丁鹏飞若未按合同约定归还借款的，在执行年利率基础上上浮30%计收罚息；本合同项下贷款由原审被告华洲公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自合同签订之起，到借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；原审被告丁鹏飞、庄毓琼提供坐落于XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203号店面向原审原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原审原告依约向被告丁鹏飞发放贷款255万元，且由其出具了借款凭证为凭，原审原告履行了合同约定的义务，但原审被告却没有按约如期偿还借款本息。至2009年9月22日止，原审被告丁鹏飞尚欠原审原告借款本金1850856.02元及应付利息160521.86元。原审原告催讨未果，遂诉至本院。
本院原审认为，原审原告与原审被告丁鹏飞、庄毓琼、华洲公司与签订《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同是成立有效的。原审原告依约履行了合同义务，向原审被告发放贷款255万元，在合同履行过程中被告已连续三期以上未能按合同约定履行还本付息的义务，符合原审原告、原审被告约定解除合同的条件，且该约定也符合法律的规定，故原审原告有权请求解除合同。合同解除后，其尚欠原告的借款本金1850856.02元、应付利息160521.86元及自2008年12月21日起按中国人民银行规定及合同约定的利息依法予以偿还。原审被告丁鹏飞、庄毓琼自愿以坐落于XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203号店面设定抵押，并已办理登记手续，故该抵押合法有效。原审被告若未能履行还款义务，原告请求依法处置被告提交的抵押物以清偿债务，理由成立，应予支持。原审原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原审被告华洲公司为原审被告丁鹏飞的债务提供阶段性连带责任保证，系其真实意思表示，且手续完整，故应认定有效。因双方约定，阶段性保证人自合同签订之起，到借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。至此，原审被告华洲公司未能提供借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执的相关证据，被告华洲公司应对本案的债务承担连带责任，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定；“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”，主合同被解除后原审被告华洲公司仍应承担连带责任。原审判决如下：一、解除原审原告中国农业银行泉州市分行与原审被告丁鹏飞签订的《个人购房担保借款合同》；二、原审被告丁鹏飞应于本判决生效之日起十日内偿还给原审原告中国农业银行泉州市分行借款本金1850856.02元及至2009年9月22日应付利息160521.86元，并按中国人民银行的规定及合同约定，支付自2009年9月23日起至判决确定之日止的利息；三、原审被告泉州华洲房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带清偿责任；其承担责任后，有权向原审被告丁鹏飞追偿；四、原审被告丁鹏飞若未能按期还本付息，依法拍卖或变卖原审被告丁鹏飞、庄毓琼抵押的址在XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203号店面优先偿还借款本息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归原审被告丁鹏飞、庄毓琼所有，不足部分由原审被告丁鹏飞清偿。
本院再审过程中，原审原告中国农业银行泉州市分行称，（2009）丰民初字第2361号民事判决第四项判决事项与申请不符，判决遗漏XXXXXX商贸城一层1205号店面，请求法院补充判决，支持原审原告原审全部的诉讼请求。原审被告丁鹏飞、庄毓琼、华洲公司未作书面答辩。
本院再审查明，原审被告丁鹏飞购买的房产及原审被告丁鹏飞、庄毓琼提供的抵押物为址在XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203、1205号店面，原审查明的事实遗漏址在XXXXXX商贸城一层1205号店面。再审查明的其他事实与原审查明的事实基本一致。
本院再审认为，原审原告中国农业银行泉州市分行与原审被告丁鹏飞、庄毓琼、华洲公司与签订《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原审原告依约履行了合同义务，向原审被告丁鹏飞发放贷款255万元，在合同履行过程中原审被告丁鹏飞已连续三期以上未能按合同约定履行还本付息的义务，符合原、被告约定解除合同的条件，原审原告有权请求解除合同。合同解除后，其尚欠原审原告的借款本金1850856.02元、应付利息160521.86元及自2009年9月23日起按中国人民银行规定及合同约定的利息依法予以偿还。原审被告华洲公司为原审被告丁鹏飞的债务提供阶段性连带责任保证，系其真实意思表示，应认定有效。双方约定，阶段性保证人自合同签订之起，到借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原审被告华洲公司未能提供借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执的相关证据，原审被告华洲公司应对本案的债务承担连带责任，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定；“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”，主合同被解除后原审被告华洲公司仍应承担连带责任。原审对此处理正确，应予维持。原审被告丁鹏飞、庄毓琼自愿以坐落于XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203、1205号店面设定抵押，并已办理登记手续，故该抵押合法有效。原审被告未能履行还款义务，原审原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原审遗漏抵押物XXXXXX商贸城一层1205号店面，应予纠正。原审被告丁鹏飞、庄毓琼、华洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条的规定，判决如下：
一、维持本院（2009）丰民初字第2361号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、变更本院（2009）丰民初字第2361号民事判决第四项为“原审被告丁鹏飞若未能按期还本付息，依法拍卖或变卖被告丁鹏飞、庄毓琼抵押的址在XXXXXX商贸城一层1179、1183、1196、1197、1198、1199、1200、1201、1202、1203、1205号店面优先偿还借款本息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁鹏飞、庄毓琼所有，不足部分由原审被告丁鹏飞清偿。”
本案受理费22891元，由原审被告丁鹏飞负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 庄亚飚
审 判 员 陈琼璋
代理审判员 林锦明
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 吴静燕
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的管理部门；
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。