重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第07451号
上诉人（原审被告）韩勇，住重庆市合川区。
委托代理人李本茂，重庆渝峰律师事务所。
被上诉人（原审原告）周开洪农村土地承包经营户。
代表人周开洪。
上诉人韩勇与被上诉人周开洪农村土地承包经营户土地承包合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年9月25日作出（2014）合法民初字第02976号民事判决。韩勇对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月10日对本案有关诉讼参与人进行了询问。上诉人韩勇及其委托代理人李本茂到庭参加了询问。周开洪农村土地承包经营户的代表人周开洪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加询问。本案现已审理终结。
周开洪农村土地承包经营户代表人周开洪在一审中诉称，2011年1月28日，周开洪农村土地承包经营户与韩勇签订《农村土地流转合同》，约定周开洪农村土地承包经营户将自己承包的土地0.73亩流转给韩勇用于从事种养业等，每亩土地流转金为425公斤稻谷，按当年稻谷的市场价折合人民币给付现金，在每年9月30日前支付次年的土地流转费。2013年9月30日，按合同约定，韩勇应当支付2014年土地流转费，经多次催要，韩勇承诺在2013年年底给付，但直至今日，韩勇仍未履行该义务。请求判决韩勇给付土地租金732.20元、违约金730元，解除双方之间签订的《农村土地流转合同》、《农村土地流转合同补充协议》，返还土地，一审案件诉讼费用由韩勇承担。
韩勇在一审中辩称，双方签订合同属实，在签定合同后双方又签定了补充协议。现周开洪农村土地承包经营户诉求的金额过高，韩勇要求按补充协议标准计算租金。合同中约定的违约金过高，韩勇要求减少违约金。合同及法律规定中未规定因韩勇未按时支付租金即解除合同，周开洪农村土地承包经营户要求解除合同理由不充分，请求驳回周开洪农村土地承包经营户的诉讼请求。
一审法院经审理查明，周开洪农村土地承包经营户是重庆市合川区大石街道竹山村农村土地承包经营户，于1994年10月承包了该村部分土地，原合川市人民政府颁发了《土地承包使用权证》。2011年1月28日，周开洪农村土地承包经营户代表人周开洪（承包方和甲方）与韩勇（受让方和乙方）签订《农村土地流转合同》。该协议约定：“一、……甲方将其承包的土地0.73亩流转给乙方，乙方租赁流转土地从事养种业、观光休闲业及相关配套产业等事宜；二、流转期限从2011年1月30日起至2039年12月29日止……；三、流转价款及支付方式为乙方每年一次性支付给甲方土地按田土425公斤／亩稻谷，按当年大石市场价格折合人民币付现金；四、支付时间：于每年9月30日前支付次年土地流转费；……九、（三）如一方违约，每亩负责另一方违约金1，000元……”。合同订立后，韩勇按协议支付了2011年和2012年的土地流转租金，稻谷每公斤的市场价格是参照政府统计价格。2012年6月6日，双方又签订《农村土地流转合同补充协议》，约定：“一、……乙方每年一次性支付给甲方按田、土425公斤稻谷／亩，修改为乙方每年一次性支付甲方按田、土375公斤稻谷／亩，按当年付款时大石市场价格折合人民币付现金。二、由每亩850斤稻谷降为750斤稻谷，时间从2013年1月30日起至2039年12月29日止……”。韩勇按补充协议支付了2013年的土地流转租金。2013年9月30日韩勇未按约定支付2014年土地流转租金，2013年11月27日，合川区大石街道竹山村因韩勇拖欠土地流转租金，组织召开会议，韩勇经通知未到场。2014年1月29日，村干部姜光亮再次电话通知韩勇到场协商土地流转租金问题，韩勇仍未到场。2014年4月9日周开洪农村土地承包经营户起诉至一审法院，诉请如前。案经一审法院主持调解无果。
一审法院另查明，2014年4月21日，周开洪农村土地承包经营户等29户农村土地承包经营户向韩勇邮寄了解除合同通知书。一审审理中，双方一致认可2014年的租金参照2013年政府统计价格为稻谷每斤1.18元。2014年度的土地流转租金为646.05元。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《农村土地流转合同》、《农村土地流转合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案双方签订的《农村土地流转合同》虽约定了租赁期限，但在租赁期间内，韩勇未按约定期限支付2014年度的土地流转租金，已构成违约，周开洪农村土地承包经营户已先后通过村级组织、村干部进行了催收，但韩勇均未支付，周开洪农村土地承包经营户有权解除合同，故周开洪农村土地承包经营户现要求解除与韩勇签订的《农村土地流转合同》及《农村土地流转合同补充协议》理由正当，一审法院予以支持。协议解除后，承租人应当返还租赁物，并支付所欠的土地流转租金，故周开洪农村土地承包经营户要求韩勇将租赁的土地腾退，并支付相应的土地流转租金的理由正当，一审法院予以支持。一审审理中，双方对2014年的土地流转租金中稻谷的计算价格为1.18元／斤均无异议，故2014年度的土地流转租金为646.05元／年（750斤／亩×1.18元／斤×0.73亩）。对于违约金，双方在合同中约定按每亩1，000元计算违约金，该违约金的设定相对于土地流转租金过高，应予以减少，一审法院酌情认定为土地流转租金的30%即193.82元。
据此，一审法院依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除周开洪农村土地承包经营户与韩勇签订的《农村土地流转合同》及《农村土地流转合同补充协议》。
二、由韩勇在一审判决生效后三十日内将租赁周开洪农村土地承包经营户的土地0.73亩腾退给周开洪农村土地承包经营户。
三、由韩勇支付给周开洪农村土地承包经营户从2014年1月30日起至腾退土地0.73亩完毕时止的流转费（按646.05元／年计算，并限腾退完毕后十日内付清）。
四、由韩勇在本判决生效后十日内支付给周开洪农村土地承包经营户违约金193.82元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回周开洪农村土地承包经营户的其他诉讼请求。
一审案件受理费130元，由韩勇负担（此款现已由周开洪农村土地承包经营户垫付65元，限韩勇在给付标的款时一并付给周开洪农村土地承包经营户，其余65元，限韩勇在一审判决生效后十日内向一审法院缴纳）。
宣判后，韩勇不服一审判决，向本院提起上诉。其上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项；2、维持一审判决第三项中有关租金计算标准的内容；3、变更一审判决第四项，按照日万分之一的标准计算违约金；4、一、二审诉讼费由双方平均分担。上诉事实及主要理由：1、一审判决认定的逾期支付租金的违约金的标准既无事实依据，又无法律依据，且明显过高，应当予以调整。韩勇认为应当按照日万分之一的标准计算违约金比较恰当，逾期天数为201天。2、双方签订的合同中并未有关解除合同的约定，不适用约定解除。本案中的合同系农村土地流转合同，其性质不同于一般合同，不应适用合同法中关于一般租赁合同的法定解除条款来判决本案。而应适用《农村土地承包经营权流转管理办法》第一条、第四条的规定。同时，韩勇从租赁土地以来，即便是在最困难的前三年投入、整改、修建期也是按时支付了租金的，只是在2014年因水淹两次，损失惨重的情况下才请求延期的。而后，韩勇也在延期的时间内准备支付租金，但对方却拒绝收取，并向法院提起诉讼，以达到解除合同另高价租赁他人的目的。所以，本案双方当事人签订的合同不应被解除，本案不符合单方解除的程序和实体要件。
周开洪农村土地承包经营户未发表辩论意见，也未提交任何证据。
二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，韩勇与周开洪农村土地承包经营户签订的《农村土地流转合同》、《农村土地流转合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉履行。按协议约定时间足额交纳租金是韩勇的主要义务，在韩勇未能按时交纳租金的情况下，周开洪农村土地承包经营户先后通过村级组织、村干部通知韩勇协商租金问题，但韩勇均未能到场，也未在接到催收通知后履行给付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第二百二十七条的规定，周开洪农村土地承包经营户有权解除合同。因此，一审法院判决解除周开洪农村土地承包经营户与韩勇签订的《农村土地流转合同》及《农村土地流转合同补充协议》，并无不当。韩勇认为双方协议不应解除的上诉理由不能成立。对于违约金，由于双方在协议中约定的违约金相对于土地流转租金过高，一审法院对此已酌情予以减少为土地流转租金的30%即193.82元。韩勇要求按照银行存款利率、贷款利率或者日万分之三计算违约金于法无据，其这一上诉理由不能成立。
综上，上诉人韩勇的上诉理由均不成立，其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人韩勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 晏 芳
代理审判员 倪 旻
代理审判员 李 娅
二〇一五年二月三日
书 记 员 白耀妮