天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0113民初888号原告：王某，女，1986年11月10日生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：朱祥凯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王义忠，天津益清律师事务所律师。被告：索某某，女，1964年6月13日生，汉族，现住天津市北辰区。被告：王某某，男，1957年10月30日生，汉族，现住天津市北辰区。原告王某与被告索某某、王某某返还原物纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人朱祥凯、王义忠，被告索某某到庭参加了诉讼。被告王某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将坐落于XX号房屋（以下简称XX房屋）腾空并返还原告；2.判令二被告向原告支付自2016年1月9日至2018年1月8日止的房屋使用费38400元，同时二被告以每月1600元为标准向原告支付自2018年1月9日至返还涉案房屋之日止的房屋使用费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告索某某原系婆媳关系，二被告系夫妻关系。原告与二被告之子王某1于2016年1月8日协议离婚，原告与王某1在离婚协议中约定XX房屋归原告所有，该房屋剩余贷款由原告偿还。后原告向贵院起诉王某1要求其配合原告办理过户等手续。贵院于2017年10月24日出具调解书，现已进入执行阶段。二被告一直占有XX房屋至今。自原告与王某1离婚之日起，原告多次要求二被告腾空返还涉案房屋，二被告均无正当理由拒绝。二被告的行为侵害了原告的合法权益，故呈诉。索某某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与二被告之子王某1原系夫妻关系，双方于2016年1月8日协议离婚。离婚协议约定涉案房产归原告所有，房屋剩余贷款由原告偿还。双方离婚后王某并未按照约定偿还贷款，影响了王某1的个人征信。王某不仅不还贷款，反而将王某1汇入贷款账户中还贷的钱自行取出。因为购买涉案房屋的首付有二被告出资的份额，所以双方当时口头约定，二被告无偿居住诉争房屋至二被告还迁的房屋交房后。当时没有约定房租的事，也不存在房屋占有使用费。即使法院判决，原告的房屋租金标准计算过高。王某某未提交答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。原告王某与二被告之子王某1原系夫妻关系，双方于2012年5月24日在河北区民政局登记结婚，后于2016年1月8日在河北区民政局办理协议离婚手续。王某与王某1婚姻存续期间，2012年12月11日，王某1与案外人签订天津市房产买卖协议，房屋价款51万元，首付153000元，公积金贷款357000元，贷款人是中国建设银行股份有限公司天津津城支行，借款人是王某1，抵押权人是天津市津房置业担保股份有限公司，抵押人是原告及王某1。原告王某与王某1离婚前，诉争的XX房屋权利人系原告与王某1双方共同所有，房屋贷款尚未还清。原告王某与王某1在离婚协议中约定：1、各自名下财产归各自所有；2、坐落于XX房屋离婚后归原告所有，房贷由原告王某偿还，王某1自行解决住房；3、双方婚后无共同债权债务。2017年4月24日，原告王某来院起诉王某1，要求王某1配合原告归还XX房屋剩余贷款、撤抵押、过户等手续，将房屋过户至原告本人名下。案号为（2017）津0113民初2603号。诉讼中，2017年10月24日，双方在本院达成调解协议，主要内容如下：一、王某1于本调解协议生效之日起，五个工作日内配合王某办理XX房屋的贷款清偿手续，剩余贷款（具体数额以银行为准）全部由原告王某偿还；二、上述第一项房屋贷款清偿完毕后，王某1于五个工作日内配合原告王某办理XX房屋他项权注销手续；三、上述第一、二项协议履行完毕且XX房屋他项权注销完毕后，王某1于十五日内配合王某将XX房屋过户至王某名下，王某1不再作为该房屋的共有人，因过户、撤名产生的费用，由原告王某担负。案件调解后，被告未能全部履行（2017）津0113民初2603号调解书的义务，原告后向本院申请执行。本院于2017年11月22日出具执行裁定书，裁定由王某单方办理XX房屋的他项权注销手续和过户手续，费用自行承担。二被告自2014年3、4月份左右开始在XX房屋内居住至今。二被告现在名下无其他住房，原有住房已拆迁，每个月有拆迁租房补贴。根据政府部门发布的2016年度的房屋租金指导价格，宜兴埠地块多层住宅指导价格为每平方米22元。涉案房屋面积为66.23平方米，参照该指导价格计算，每月租金为1457元。本院认为，本案的争议焦点为：1、二被告是否应当返还原告涉案房屋；2、二被告是否应当向原告支付房屋使用费，如果应当支付，支付的起止时间及支付的标准。根据法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告与王某1在本院就诉争的XX房屋所有权达成调解协议，且已生效，该调解协议产生物权变动的效力，原告自调解协议生效之日取得XX房屋的所有权。二被告现占有诉争房屋，侵害原告对房屋的所有权，应当将诉争房屋返还原告。关于二被告抗辩无腾房条件一节，因二被告的原有住房拆迁，拆迁方每月支付租房补贴，二被告可以另行租房解决住房问题，二被告以此为由占据原告住房，无事实和法律依据，故本院对二被告的该项抗辩意见不予采信。关于房屋占有使用费一节，二被告占有诉争房屋，影响原告对该房屋占有、使用、收益的权利，因而给原告造成损失，应当支付原告占有使用费。原告主张二被告自原告与王某1达成离婚协议时起支付，因双方庭审时存在争议，而此时诉争房屋尚未完全过户至原告名下，直至原告与王某1达成调解协议后，原告此时才取得房屋完整的所有权、处分权。故二被告支付房屋占有使用费的时间应以（2017）津0113民初2603号民事调解书生效时间即2017年10月24日为准。计算标准宜参照政府部门发布的租金指导价格，二被告支付的房屋占有使用费应按每月1457元标准计算，自2017年10月24日起支付至腾房之日。被告索某某辩称与原告曾口头约定二被告可以无偿居住该房屋至二被告还迁的房屋交房后，因其未提交证据，且原告不予认可，该项抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告索某某、王某某于本判决生效后三十日内从XX号房屋搬出，并将该房屋交还原告王某；二、被告索某某、王某某于本判决生效后十日内给付原告王某房屋占有使用费，按每月1457元计算，自2017年10月24日至实际腾空交房之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7080元，由被告索某某、王某某负担6837元，由原告王某负担243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  邓清二〇一八年四月十八日书 记 员  郭鑫附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。