安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初589号
原告:李勇,男,1977年11月5日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
被告:疏胜祥,男,1969年1月14日出生,汉族,住安徽省铜陵市枞阳县。
被告:夏红桃,女,1970年12月18日出生,汉族,住安徽省铜陵市枞阳县。
被告:枞阳县天利房地产开发有限公司,住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇金山路88号,组织机构代码79013707-8。
法定代表人：疏胜祥，经理。
上述三被告共同委托代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。
被告:安徽省信诚拍卖有限公司,住所地安徽省安庆市湖心北路89号。
法定代表人：杨善明，总经理。
被告:杨善明,男,1963年4月9日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。
被告:钱龙山,男,1964年1月3日出生,汉族,住安徽省铜陵市枞阳县。
委托代理人：李勇，安徽枞城律师事务所律师。
原告李勇诉被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司、安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明、钱龙山民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托代理人汪超、被告疏胜祥及被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司委托代理人徐光敏、被告钱龙山的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇诉称：被告一疏胜祥、被告夏桃红与原告分别于2014年3月26日、4月18日签定了编号为（2014）第0326号、（2014）第0418号两份《借款合同》。其中编号（2014）第0326号《借款合同》约定被告一、被告二向原告借款人民币100万元，借款期限自2014年3月26日至2014年5月25日；编号（2014）第0418号《借款合同》约定被告一、被告二向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年4月18日至2014年6月17日。两份合同中借款利率均执行月利率2.4%。为担保债的履行，被告三枞阳县天利房地产开发有限公司以其位于枞阳县××路天利明珠8幢的部分房产（房产证号：枞阳字第××号）为上述两份合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
另外，被告三、被告四、被告五、被告六分别与原告签订《保证合同》，均承诺为上述编号为（2014）第0418号《借款合同》项下被告一、被告二的全部债务提供连带责任担保。此外，被告六为（2014）第0326号《借款合同》提供了连带担保。
上述《借款合同》签订当日，原告即依约向被告一、被告二发放了借款。借款到期后，经原告多次催要，仅归还了100万元本金及相应利息。综上，各被告的违约行为已经侵害到原告的合法权益，给原告造成了经济损失。据此，原告诉至法院，请求法院判令：一、被告一疏胜祥、被告二夏红桃立即向原告清偿所欠借款本金人民币200万元并支付相应利息（自2014年6月18日起计算至清偿之日止，按照月利率2%计算）；二、原告对被告三抵押的房产（枞阳县××路天利明珠8栋501号、601号、202号、302号、502号、602号、303号、403号、603号、504号、604号、505号、605号、506号，房地产证号：枞阳字第××号）依法变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告三至被告六对被告一、被告二的（2014）第0418号借款合同的债务向原告承担连带保证责任；被告六对（2014）第0326号借款合同的债务向原告承担连带保证责任；四、上述六被告共同承担本案诉讼费用。
被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司辩称：一、涉案基本事实。1、2014年3月26日，李勇与疏胜祥、夏红桃签订《借款合同》，约定疏胜祥、夏红桃向李勇借款100万元，借款期限为60天。同日，李勇将出借资金100万元分两次汇入夏红桃账户。2、2014年4月18日，李勇与疏胜祥、夏红桃签订《借款合同》，李勇与枞阳县天利房地产开发有限公司签订《保证合同》，约定疏胜祥、夏红桃向李勇借款200万元，借款期限为60天，枞阳县天利房地产开发有限公司对该笔借款提供保证担保。同日，李勇将出借资金200万元分四次汇入夏红桃帐户。3、2014年8月11日，李勇先与枞阳县天利房地产开发有限公司签订《借款抵押合同》，约定枞阳县天利房地产开发有限公司以投资开发的部分房产对上述夏红桃、疏胜祥两笔借款300万元提供抵押担保；后又与疏胜祥签订《借款抵押补充协议》，约定疏胜祥向李勇借款300万元（已借得200万元，另100万元李勇须继续出借）办理借款抵押，借款期限为90天，抵押物为“天利明珠”8#楼部分房产计建筑面积计1588.62平方米。2014年8月12日，在枞阳县房地产管理局办理了抵押登记。4、对上述借款本金300万元及约定利息，疏胜祥、夏红桃已还部分欠款，至2015年2月4日，欠本金1061197元，欠息100594元。二、原告在诉状上隐瞒部分事实。1、房产抵押担保范围仅涉及本案诉争借款200万元，另100万元原告至今未履行资金出借义务。2、疏胜祥、夏红桃对诉争借款已先后归还本息合计213万元，现实际尚欠借款本金余额1061197元。三、原告的大部分诉求依法不能成立。1、疏胜祥、夏红桃拖欠本金余额为1061197元，原告仍要求归还本金200万元与案件事实不符。2、原告主张未付利息按月利率2.4%计算，不符合最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，依法不应予以支持。3、房产抵押担保范围中的100万元借款尚未发生，本案存在严重超额抵押。
被告钱龙山辩称：一、签订两份担保合同是属实；二、对原告是否交付借款，被告还款多少不清楚。
原告李勇为支持其主张提供了下列证据：
一、借款合同、汇款凭证，证明双方于2014年3月26日签订借款合同，借款金额100万元，期限自2014年3月26日至5月25日。借款利率约定月2.4%。协议签订后，原告依照约定发放了借款100万元。
二、保证合同，证明被告钱龙山对上述100万元借款提供了连带保证责任。
三、借款合同（2014第0418号）、汇款凭证，证明双方于2014年4月8日签订借款合同，借款金额200万元，期限自2014年4月18日至6月17日。借款利率约定月2.4%。协议签订后，原告依照约定发放了借款200万元。
四、保证合同（2014第0418号）四份，证明被告枞阳县天利房地产开发有限公司、安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明、钱龙山对上述200万元提供连带保证责任。
五、借款抵押合同、他项权证（00006105），证明为担保上述两笔债务的履行，被告枞阳县天利房地产开发有限公司对上述债务提供抵押担保并办理了登记领取他项权证。
六、承诺书（2014年11月17日），证明被告疏胜祥、夏红桃仍欠原告200万元本金及利息。
七、汇款凭证，证明借款150万元给被告，4月29日80万的还款是针对该笔借款，如果有关联性，也不会出具相应的承诺书。
经质证被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司对第一组证据真实性认可，利率是每月2.4%认为不符合法律规定。对第二组证据真实性认可，没有异议。对第三组证据真实性认可，其中月利率2.4%认为不符合法律规定。对第四组证据真实性认可，没有异议。对第五组证据真实性认可，但与本案部分没有关联性，原因在于抵押担保范围是300万元，包括涉案的200万元，还有准备继续借款的100万元，其中100万元没有发生跟本案没有关联性。对第六组证据认为承诺书是我写的，是事实，那天我得了重感冒，吃了感冒药昏昏沉沉，中午他们一行人到我办公室，他们说不写就去法院起诉，我又不希望到法院起诉，当时写的东西都是他们报的，他们怎么报我怎么写的。之前我们之间也有借款，但是也没有具体统计多少。这个还是应该以银行对账单为准。对第七组证据是作为抗辩证据，证据是打印件真实性无法确认，我方对真实性不认可，本案原被告双方确有很多纠纷，被告有其他借款还清的凭证，如果对第七组证据采信我们要求给合理期限，我们要提供150万元已经归还凭证，也没有关联性。
被告钱龙山同意前三个被告代理人的质证意见。
被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司举出以下证据：
一、2014年8月11日《借款抵押补充协议》及抵押清单各一份，证明原告与被告约定房产抵押范围为已发生的借款200万元及将要发生的拟借款100万元，原告未履行100万元借款的资金出借义务。
二、中国银行枞阳支行账户查询记录（2014.3.10-2014.6.18）一份；中国农业银行枞阳金山分理处转账凭条（2014.6.17）一份；中国农业银行枞阳金山分理处个人账户明细信息（2014.6.17-2014.6.19）一份；中国银行枞阳金山路支行借记卡历史交易明细清单（2015.1.8）二份，证明对诉争借款，疏胜祥、夏红桃已先后归还借款本息213万元，截止2015年5月24日，欠本金1061197元，欠息100594元。
经质证原告李勇对第一组证据认为跟本案没有关联性，落款时间是2014年8月11日，其中还了100万元，还欠200万元没有问题，6月17日至6月19日是还了100万元。对第二组证据真实性没有异议，6月17日银行转账40万元认可，6月19日转账60万元认可，2014年4月29日的80万元这个是跟本案没有关联性，是归还2014年2月28日的借款，实际是这段时间被告归还了150万元本金，被告只是提交了部分证据。对于2014年5月27日是归还100万元的利息，4月18日和3月26日的12万元和6万元是付之前拖欠的利息，这样我们才在本案中没主张100万元的利息。由法院依法认定。
被告钱龙山没有意见。
被告钱龙山没有提供证据。
经过对以上证据的分析，本院确认以下事实：
原告李勇与被告疏胜祥、夏桃红分别于2014年3月26日、4月18日签定了编号为（2014）第0326号、（2014）第0418号两份《借款合同》。其中编号（2014）第0326号《借款合同》约定被告疏胜祥、夏桃红向原告李勇借款人民币100万元，借款期限自2014年3月26日至2014年5月25日；编号（2014）第0418号《借款合同》约定被告疏胜祥、夏桃红向原告李勇借款人民币200万元，借款期限自2014年4月18日至2014年6月17日。两份合同中借款利率均执行月利率2.4%。
为担保债的履行，被告枞阳县天利房地产开发有限公司以其位于枞阳县××路天利明珠8幢的部分房产（房号为501号、601号、202号、302号、502号、602号、303号、403号、603号、504号、604号、505号、605号、506号，房产证号：枞阳字第××号）为上述两份合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
另外，被告枞阳县天利房地产开发有限公司、安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明、钱龙山分别与原告签订《保证合同》，均承诺为上述编号为（2014）第0418号《借款合同》项下被告疏胜祥、夏红桃的全部债务提供连带责任保证。此外，被告钱龙山为（2014）第0326号《借款合同》提供了连带责任保证。
上述《借款合同》签订当日，原告李勇即依约向被告疏胜祥、夏红桃发放了借款。借款到期后，经原告李勇多次催要，被告疏胜祥、夏红桃仅归还了100万元本金及相应利息。2014年11月17日，被告疏胜祥、夏红桃向原告李勇出具承诺书一份，该承诺书载明：本人疏胜祥、夏红桃于2014年3月26日和2014年4月18日向李勇借得300万元整，尚欠本金200万元及相关利息，本人承诺在2014年11月底支付10万元利息，余下利息在2014年12月份付清，本金在2015年3月18日前付清。但被告疏胜祥、夏红桃除2015年1月8日、2015年2月4日共计归还6万元利息外，并未履行承诺，故原告李勇诉至法院，请求法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押、保证合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对被告疏胜祥、夏红桃于2014年11月17日向原告李勇出具的承诺书，是被告疏胜祥、夏红桃真实意思表示，合法有效，予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告疏胜祥、夏红桃于本判决生效后20日内偿还原告李勇借款本金200万元及利息（自2014年6月18日起，按照月利率2%计算至本息实际付清之日止，扣除已支付的6万元）。
二、原告李勇对被告枞阳县天利房地产开发有限公司抵押的房产（枞阳县枞阳镇金山路天利明珠8幢501号、601号、202号、302号、502号、602号、303号、403号、603号、504号、604号、505号、605号、506号，房地产证号：枞阳字第××号）依法变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
三、被告枞阳县天利房地产开发有限公司、安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明、钱龙山对被告疏胜祥、夏红桃的第一项还款义务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32020元，由原告李勇负担1300元，被告疏胜祥、夏红桃、枞阳县天利房地产开发有限公司、安徽省信诚拍卖有限公司、杨善明、钱龙山负担30720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 朱敏慧
人民陪审员 赵龙燕
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 盛 燕
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。