淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮开民初字第1209号
原告王兆华，男，汉族，1959年9月3日生。
委托代理人王桂中，男，汉族，1939年8月25日生。
被告石维强，男，汉族，1975年11月15日生。
原告王兆华与被告石维强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法由代理审判员邵爱静适用简易程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告王兆华的委托代理人王桂中到庭参加诉讼，被告石维强经本院依法送达，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告王兆华诉称，2013年4月17日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，原告承租开发区机场路162号振华宾馆一楼东侧两间房屋经营饭店，期限6年，每年承包费26000元，并约定承包金支付方式，后被告违反合同约定逾期缴纳承包费，原告催要无果，遂诉至法院，要求判决：1、判令解除合同；2、被告承担违约金2万元；3、判令被告要求拆除“诸葛烤鱼”的门面招牌、恢复租赁房屋内西北角两间房屋中间的隔墙并将西北角南侧房屋的南墙上端所开的通气窗堵起来。
原告为证明其诉讼请求，举证承包合同、证明各1份及水电费缴费发票6份。
被告石维强未到庭，亦未举证。
经审理查明，2013年4月17日，案外人王桂中代表原告王兆华国（甲方）与被告石维强签订《承包经营合同》（乙方），约定：由乙方承租原告所有的淮安市经济技术开发区机场路162号振华宾馆一楼东侧一半及西北角两间房屋，期限6年（自2013年4月18日起至2019年4月19日止），年承包为2.6万元，每年付一次，第一次承包费为签约当天交付，交付承包费11个月，另有一个月为押金，共交12个月为承包费，第二次的一年承包费交付期限为签约后11个月，逾期不支付承包费，甲方有权解除合同，且不退还押金；合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权，承包期间乙方装潢及设施不得拆除，保障正常运行，合同期满，乙方原告返还甲方，损坏按价赔偿；乙方若因经营需要，可以对西北角两间房屋对外侧开门，开门规格为高度2米，宽度为1.2米。在以后营如乙方需要可在东侧玻璃窗开门。在此以外若对场地部分设施进行改造更新，及在宾馆所属区域内新建经营场所，必须事先向甲方提出更新改造、新建方案，并经甲方审核同意方可实施。如果涉及到场地房屋主体结构、墙体、横断面、楼梯、外墙等房屋的主体部分，则必须得到甲方的书面同意，否则乙方不得做任何改造。若乙方违反此规定，甲方有权解除协议，且不得退还已交甲方承包费和押金，同时乙方必须承担修复复原的全部费用；承包期满或解除合同，乙方必须按照移交表登记的财物交给甲方，缺少按照市场价赔偿甲方；对无故提前解除合同或有严重违约行为的须赔付对方违约金2万元。
另查明，原告于2014年7月缴纳机场路162号水电费2007.2元（其中水费642元、电费1364.6元），本院对石维强的诉状等应诉材料送达时间为2014年7月11日。
审理过程中，原告陈述：其将承租房屋交付给被告后，被告未经其同意，将承租房屋西北角两间房屋中间的隔墙（承重墙）掏空，又在西北角南侧房间的南墙上方开凿通气窗，并用砖头贴在铁皮上做“诸葛烤鱼”门店招牌，引起安全隐患；石维强按约给付2013年4月18日至2014年3月18日的承包费，第二次的承包费26000元应于2014年3月18日前缴纳，但石维强在原告的多次催要下，仅支付13000元，余13000元一直未付；原告向法院起诉后，石维强于2014年7月29日凌晨，搬离承租房屋，并搬走了房屋内的物品，还对房屋设施进行破坏，其于当日上午赶到现场后，并向派出所报案，在派出所出警后，其将房屋的大门锁起来。
审理中，本院调取王桂中、石维强在深圳路派出所的询问笔录。王桂中在询问笔录中陈述：2014年6月29日，承租人石维强将承租房屋物品都搬走了，并把承租房屋内的门、电线、电灯、瓷砖、空调损坏，价值约6000元左右；另被拖走澳柯玛冰柜1台、塑料台子一个、木头吧台1个、风扇2只，价值约4000元左右；另还拖欠水、电费约2000元。石维强在笔录中陈述：因为其逾期交租金，经协商无果，王桂中起诉到法院，后饭店断水，其被迫关掉饭店，并于2014年6月29日搬出。关于搬走时带走的物品，其仅带走了吧台（石维强所有），塑料台子（原系王桂中所有，但后来被盘下来）还遗留在厨房、冰柜（王桂中所有）放在门面对面的仓库里，风扇（王桂中所有）已被王桂中家人拿走；关于损坏的墙面瓷砖，系租赁房屋后自己贴的，现损坏应该是6月29日搬家时，搬家公司损坏的；关于电灯电线，系租赁房屋后自己接的，并安装了电灯，搬走时，其拿走了电灯；关于门和空调外机，搬走的时侯，门是好的，空调从来没有使用过；关于水电费，双方约定，由隔壁宾馆（王兆华的另一承租人）一起缴纳，石维强将水电费交给宾馆，但宾馆已经关闭大半年，双方就水电费缴纳有异议，所以水电费一直没有交。
本院于2014年7月9日对案涉房屋进行现场勘验，门面招牌显示“诸葛烤鱼”字样，房屋内部分墙面、地面磁砖破损，灯具被摘除、西北角两间房屋中间的隔墙被掏空及西北角南侧房屋的南墙上端有通气窗。
上述事实，有原告庭审陈述、举证及本院调取王桂中、石维强在深圳路派出所的询问笔录及勘验笔录予以印证。
本院认为：原告王兆华、被告石维强签订的《承包经营合同》系双方的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同关于解除合同条件的约定，也系双方的真实意思表示、不违反有关法律规定，合法有效，当该条件成就时，原告方据此要求解除合同时，应依法通知被告，合同则自通知到达被告时解除。本案中，原告方未能提交证明其已经明确通知被告要求解除《承包经营合同》的证据，故本院将被告收到原告诉状之日即2014年7月11日视为原告解除合同的通知到达被告的时间。故对原告要求解除原、被告双方于2008年6月1日签订的《承包经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告恢复租赁房屋原状（被告要求拆除“诸葛烤鱼”的门面招牌、恢复租赁房屋内西北角两间房屋中间的隔墙并将西北角南侧房屋的南墙上端所开的通气窗堵起来）的诉讼请求，本院认为，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。本案中，被告石维强对未经原告同意对承租房屋进行改造，理应将承租房屋恢复原状，故本院对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金2万元的诉讼请求，本院认为，被告作为房屋的承租人，在签订和履行合同时负有诚实信用的义务，但其在合同约定支付租金时间即2014年3月17日之前未将约定的房屋租金交付给原告，在宽限期满仍未足额缴纳租金，且在未通知出租人办理物品交接的情况下，擅自搬离承租房屋，并造成承租房屋设施毁损，给原告造成损失，其行为明显违反了诚实信用原则，理应承担违约责任。对于原告主张的逾期违约金2万元，被告未到庭抗辩，从维护社会信用出发，结合被告违约行为给原告造成的损失，本院认为，原告主张违约金并无不当，故对原的该项诉请，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王兆华与被告石维强于2013年4月17日签订的《承包经营合同》于2014年7月11日解除；
二、被告石维强于判决生效后三日内向原告支付违约金2万元；
三、被告石维强于判决生效后三日内修复涉案房屋（开发区机场路162号振华宾馆一楼东侧两间房屋）西北角房屋中间的隔墙、对“诸葛烤鱼”门面招牌予以拆除并封堵西北角南侧房屋的南墙上方的通气窗。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取76元、公告费300元、财产保全费320元，合计696元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
代理审判员 邵爱静
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 何 磊