福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2701号
原告李丽萍，女，1977年12月17日出生，汉族，安溪县人。
委托代理人苏美生，福建一心律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人林晓凤，福建一心律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告余景东，男，1976年10月7日出生，汉族，安溪县人。
原告李丽萍与被告余景东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽萍的委托代理人苏美生到庭参加诉讼，被告余景东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽萍诉称，2002年5月14日，被告余景东与出卖人安溪电力房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告余景东购买电力住宅小区第1幢13层1#13B号套房（现房号为安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B），建筑面积149.58平方米，按套计价，总价款人民币（下同）212846元，付款方式为，余景东签订合同当日支付首付款92846元，余款120000元余景东向中国工商银行股份有限公司安溪支行办理抵押按揭支付，约定交房时间为2003年12月31日前。
2007年1月29日，被告余景东将上述房产出卖给原告所有，对此，有原、被告双方通过鸿基永业房产中介签订的《房产买卖协议》，按照房产买卖协议约定，房款总价390000元，原告在签订合同的当天支付285334元（含定金20000元），按揭余款84666元由原告缴交，余款20000元在房屋所有权证、土地使用权证过户手续办理完整时支付。被告余景东在签订合同当天，收到原告的购房款并将有关房产的资料手续及房产交付原告保管、装修、入住，原告按月缴交按揭贷款，并在2013年5月13日以余景东名义交清了全部按揭贷款。2011年11月13日，小区业委会通知各业主办理两证，被告余景东拒不来办理，至今未能办理过户手续到原告名下。
因被告余景东拖欠谢江彪执行款未能偿还，致谢江彪申请安溪县人民法院查封被告余景东名下的该套套房，安溪县人民法院于2012年10月24日作出（2010）安执字1770-1号执行裁定书，裁定查封该套房；原告为此提出执行异议，安溪县人民法院采纳原告的异议请求，于2013年5月29日裁定中止该执行裁定书的执行。谢江彪于2013年6月8日向原告提出了执行异议之诉，案经安溪县人民法院于2014年1月10日以（2013）安民初字第3005号民事判决书，查明认为原告李丽萍与被告余景东于2007年1月29日签订《房产买卖协议》合法有效，原告已经付清了协议约定的全部购房款，尚欠的20000元房款应在被告余景东办理两证（房屋所有权证和土地使用权证）、并过户给原告李丽萍后才有义务支付，为此判决驳回谢江彪的诉讼请求，该判决书已经发生法律效力。
由于被告至今拒不按协议约定办理两证并将本案所涉房产办理过户手续，拒不将房屋所有权证和土地使用权证过户到原告李丽萍名下。故诉讼请求：1、依法判决原告李丽萍与被告余景东在2007年1月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、责令被告余景东办理本案所涉房屋址在安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B房产的过户手续，将房屋所有权证和土地使用证过户到李丽萍名下；3、由被告余景东承担本案诉讼费。
被告余景东未作答辩，也未提交证据。
在本院审理过程中，原告李丽萍供以下证据：
1、原、被告居民身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件1份，证明被告余景东向安溪电力房地产开发有限公司购买房产的情况。
3、房产买卖协议复印件1份，证明原、被告关于上述房产买卖权利义务的约定，该协议系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。
4、收据、个人还款凭证、个人贷款结清证明、抵押权注销登记申请书复印件各1份，证明原告已按房产买卖协议约定履行了付款义务，并申请注销相应抵押权的事实。
5、办理个人两证事项通知复印件1份，证明小区业委会通知办理两证，但被告未能及时按协议约定办理两证并将房产过户至原告名下的事实。
6、（2013）安民初字第3005号民事判决书复印件1份，证明案外人谢江彪请求强制执行本案诉争房产被依法驳回的事实。
7、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表各1份，证明余景东与陈哲贞于2004年12月13日办理结婚登记、于2006年12月13日办理离婚。
本院认为，因被告余景东未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据并提出异议，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，经审查，具备证据的客观真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经庭审举证，并经本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
2002年5月14日，被告余景东与出卖人安溪电力房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（商品房买卖合同证号0175309，安房登字第2002－071号），该合同约定：被告余景东购买安溪电力住宅小区第1幢13层1#13B号套房（现房号为安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B），建筑面积149.58平方米，按套计价，总价款212846元，付款方式为，余景东签订合同当日支付首付款92846元，余款120000元余景东向中国工商银行股份有限公司安溪支行办理抵押按揭支付，约定交房时间为2003年12月31日前。
2007年1月29日，原告李丽萍与被告余景东签订一份《房产买卖协议》，约定被告将座落于安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B房产出卖给原告，成交价为390000元，原告在签订合同的当天支付285334元（含定金20000元）给被告，按揭余款84666元由原告缴交，余款20000元在房屋所有权证、土地使用权证过户手续办理完整时支付。在合同签订当天，原告按合同约定支付285334元给被告、被告将上述房产及有关房产的资料手续交付给原告。之后，原告李丽萍继续按月缴交按揭贷款，并在2013年5月13日通过苏伟雄作为付款人转入余景东贷款账户，以余景东名义交清了全部按揭贷款。
经查，被告余景东与陈哲贞于2004年12月13日办理结婚登记、于2006年12月13日办理离婚。原告李丽萍与苏伟雄于2000年12月29日办理结婚登记，系夫妻关系。因诉争的房产余景东未办证，未过户给李丽萍，李丽萍尚未支付余景东按约定在过户后才付的余款20000元。余景东购买的安溪电力住宅小区第一幢13层1#13B套房，与安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B套房系同一套房，目前尚未办理产权证书。被告余景东于2007年1月29日将诉争房产交付给李丽萍，2007年10月1日，被告李丽萍、苏伟雄入住生活至今。2009年2月20日，为完善小区设备及办证方便，小区业委会收取诉争房产办证费用3000元（以苏伟雄名义缴交）。2011年11月13日，小区业委会通知各业主办理房屋所有权证和土地使用证，因长期联系不到余景东，至今诉争的房产未能办理产权证书。
另查，谢江彪因被告余景东拖欠其执行款未能偿还，而向本院申请查封被告余景东名下的本案诉争的该套套房，本院于2012年10月24日作出（2010）安执字1770-1号执行裁定书，裁定查封该套房；原告李丽萍为此提出执行异议，本院采纳原告的异议请求，于2013年5月29日裁定中止该执行裁定书的执行。谢江彪于2013年6月8日向原告提出了执行异议之诉，案经本院于2014年1月10日以（2013）安民初字第3005号民事判决书查明，认为原告李丽萍与被告余景东于2007年1月29日签订《房产买卖协议》合法有效，原告已经付清了协议约定的购房款，尚欠的20000元房款应在被告办理房屋所有权证和土地使用权证、并过户给原告后才有义务支付，为此判决驳回谢江彪的诉讼请求，该民事判决书已于2014年4月15日发生法律效力。
原告于2014年3月27日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告李丽萍与被告余景东所签订的《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的合同义务。在原告按合同约定交清购房款后，被告应按约定协助原告办理过户手续。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告余景东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李丽萍与被告余景东2007年1月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、被告余景东应在本判决生效之日起30日内协助原告李丽萍办理址在安溪县凤城镇龙湖登科小区1#13B房屋（安房登字第2002－0**号）房屋所有权证和土地使用证的过户手续。
本案案件受理费4490元，由被告余景东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈秀环
人民陪审员 王俊杰
二〇一四年八月十一日
书 记 员 陈汉文
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行合同，应当遵守诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。