山东省临沂高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1391民初1335号
原告：唐钰清，男，1991年6月4日出生，汉族，居民，住山东省郯城县。
委托诉讼代理人：葛明红，临沂兰山长盛法律服务所法律工作者。
被告：王兰秀，女，1967年8月3日出生，汉族，居民，住山东省临沂市罗庄区。
被告：郭朋，男，1965年1月25日出生，汉族，居民，住山东省临沂市罗庄区。
上述二被告委托诉讼代理人：郭俊辉（二被告的女儿），女，1988年2月6日出生，汉族，居民，住临沂市。
上述二被告委托诉讼代理人：胡宗华，北京君颜律师事务所律师。
第三人：钱胜艳，女，1981年9月29日出生，汉族，居民，住临沂高新区。
第三人：孟令国，男，1976年11月20日出生，汉族，居民，住山东省定陶县。
原告唐钰清与被告王兰秀、郭朋及第三人钱胜艳、孟令国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐钰清及委托诉讼代理人葛明红，被告王兰秀、郭朋的委托诉讼代理人郭俊辉、胡宗华，第三人钱胜艳、孟令国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐钰清向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方签订的编号为0001167的房屋买卖合同；2、请求判决被告双倍返还定金；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月9日，原告唐钰清经第三方房屋中介公司介绍与被告签订了房屋买卖合同，合同编号为0001167，被告将其所有的位于临沂高新区阳光花园A20号楼3单元401号房屋出售给原告。双方在合同中约定了双方的权利与义务，合同第五条约定双方在2017年9月30日前去办理贷款，等贷款放款后再到房管局办理资金监管及首付款手续。现贷款早已放贷，同时在合同签订后原告及时交纳了房屋定金，但被告以种种理由拒不配合原告到房产部门办理相关手续，导致买卖合同无法继续，根据合同约定，被告的违约行为给原告造成了严重损失，为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王兰秀、郭朋辩称，原、被告双方签订的房屋买卖合同因原告违约已经宣告解除，原告无权要求返还定金，请求法院驳回原告诉讼请求。1、原告没有按照合同约定在2017年9月30日前去房管局办理资金监管及首付款手续，造成合同不能履行，原告是违约方，无权要求返还定金；2、由于原告的违约，被告于2017年11月2日向原告邮寄送达解除合同通知书，言明合同已经解除，定金不予退还；3、第三人钱胜艳、孟令国收取、持有原告交纳的定金20000元，但并未尽到应有的中介服务义务，致使原告违约、合同解除，第三人具有重大过错，应当承担过错赔偿责任，受损失一方，有权另案主张权利。
第三人钱胜艳、孟令国述称，在原、被告双方签订《房屋买卖合同书》后，原告唐钰清已按照合同约定办理了相关手续，履行了合同义务，无违约行为，系因被告王兰秀、郭朋称不想卖房子，才导致合同未能履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，被告王兰秀、郭朋口头委托其女郭俊辉与原告唐钰清签订编号为0001167号《房屋买卖合同书》。合同书第一条、第三条约定，将被告所拥有的临沂高新区阳光花园小区A20号楼3单元401号房屋以394000元出售给原告。第四条约定，原告于该合同签订当日支付20000元为购房定金，转交中介（即第三人）保管；被告向原告交出房屋权属证明，转交中介（即第三人）保管。第五条第一项约定，原、被告双方商定，于2017年9月30日前去房管局办理资金监管及首付款手续，余款待银行放款房权证过户后由资金监督处5个工作日内一次性打入被告账户。原告按揭贷款须由中介办理，须交贷款额2%的服务费，二次评估额1%的代评费，从定金中代缴代扣。如果银行贷款未批准，合同解除，各方互不追究，被告须配合原告取回首付款。第六条约定，原、被告双方同意向中介支付房产买卖总价款1.5%的佣金费，即5910元，由原告负担。佣金费以定金中优先扣除的方式，于本合同签订之同时一次性支付给中介。第九条约定，此合同签订后，原、被告任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若被告违约，应在支付佣金和赔付原告定金后，将其产权权属证明予以返还；若原告违约，应向被告赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付被告的部分，由原告另行支付。2017年9月11日，原告向中介交纳定金20000元，现定金仍在中介店长孟令国处。在签订合同时，因被告王兰秀、郭朋在外地，涉案房屋产权证明并未在郭俊辉处，故当时涉案房屋产权证明并未交于被告或中介。2017年9月25日，中介业务员带着被告王兰秀、郭朋去山东省临沂市兰山公证处办理涉案房屋买卖委托手续，被告共同委托其女郭俊辉办理涉案房屋买卖相关事宜，委托权限至2018年3月31日。中介业务员在协助被告办理委托公证时要求被告郭朋交出涉案房屋产权证明原件，因被告不放心把涉案房屋产权证明原件交由中介保管，在征得被告同意后，中介业务员复印了涉案房屋产权证明书、被告王兰秀、郭朋的结婚证、身份证、户口本及郭俊辉的身份证。2017年9月29日，原告向山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行申请银行贷款，申请贷款344000元，首付金额86000元，期限204个月，担保方式为保证、抵押。同时，原告唐钰清与山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行签订（临兰新）农商行借字（2017）第264号《个人房屋借款合同》。2017年10月26日，山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行同意原告个人房屋按揭贷款申请，并于当日通过山东省农村信用社向原告发放贷款344000元。后原告于2017年11月6日通过山东省农村信用社偿还贷款本金344000元及利息515.04元。2017年11月2日，被告通过全球邮政特快专递向原告邮寄《解除合同通知书》，原告于2017年11月6日收到该份通知。
另查明，被告王兰秀与郭朋系夫妻，位于临沂高新技术产业开发区××花园××楼××单元401，-108号房屋系被告王兰秀、郭朋共同共有。
又查明，山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行在办理买卖二手房贷款时，不需要买房者事先办理首付手续，只需在其指定的银行存入足够的首付款即可。原告唐钰清根据该支行规定，于2017年9月25日至2017年9月29日，共分五次，向该支行指定的山东省农村信用社唐钰清的个人账户上存入了充足的首付款，共计90405.33元，截至2017年10月26日，该账户共计金额434405.33元。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中国人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，2017年9月9日，被告王兰秀、郭朋口头委托其女郭俊辉与原告唐钰清签订编号为0001167号《房屋买卖合同书》。2017年9月25日，被告王兰秀、郭朋又通过办理公证手续，授权其女郭俊辉代为办理涉案房屋买卖相关事宜，故郭俊辉系有权代理，其在代理权限内，以被告王兰秀、郭朋名义实施的民事法律行为，对被告王兰秀、郭朋发生效力；又原告唐钰清与被告王兰秀、郭朋签订的编号为0001167号《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故对该合同效力，本院予以确认。
关于本案中谁应承担违约责任的问题。首先，原告唐钰清与被告王兰秀、郭朋签订的《房屋买卖合同书》约定，被告应自合同签订当日向原告交出房屋产权证明，转交中介保管，但经查明，被告当时并未将涉案房屋产权证明交于原告或中介。其次，根据《房屋登记办法》第十五条规定，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。原、被告双方签订《房屋买卖合同书》时，郭俊辉虽系二被告的委托人，但并无书面委托手续，二被告于2017年9月25日办理委托公证，授权郭俊辉处理涉案房屋买卖事宜，此时郭俊辉取得处理涉案房屋买卖事宜代理权，并有权向原告交出涉案房屋产权证明。2017年9月29日，原告向山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行申请银行贷款344000元，2017年10月26日，山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司新城支行同意原告个人房屋按揭贷款申请，并于当日通过山东省农村信用社向原告发放贷款344000元。第三，贷款发放后，原告通过第三人，通知被告该贷款已发放，要求被告一起去房管局办理资金监管及首付款手续，但从2017年10月28日第三人与被告的微信聊天记录可证实，被告明确告知第三人涉案房屋不卖了，并让第三人将此信息转达原告。综上，自原、被告双方签订《房屋买卖合同书》起至郭俊辉公证取得处理涉案房屋买卖事宜代理权止，即自2017年9月9日起至2017年9月25日止，因被告原因耽误17天，自原告申请贷款之日起至银行批准并发放贷款之日止，即自2017年9月29日起至2017年10月26日止，扣除2017年国庆、中秋假期8天，银行在20天批准并发放贷款，又自原、被告双方签订《房屋买卖合同书》起至合同中约定的到期日期止，即自2017年9月9日起至2017年9月30日止，共计22天。综上，因被告迟延办理房屋买卖委托手续，导致原告未能在合同规定的期限内及时申请银行贷款，并导致原告未能在房屋买卖合同规定的时间去房管局办理资金监管及首付手续，被告构成违约，应承担相应不利后果。
关于被告是否有权单方解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告在《解除合同通知书》中称，因原告逾期未按照《房屋买卖合同书》约定支付购房首付款，致使被告有理由怀疑原告的履约诚信和房款支付能力，并以此认定原告存在不能履行合同义务的现实危险，被告经多次电话催告，原告至今无实际付款行为，亦未提供相关担保，故被告解除编号为0001167号房屋买卖合同，并通知原告已支付的定金不予退还。但原告唐钰清已于2017年9月29日，在贷款银行指定银行账户上存入充足的首付款，贷款银行已于2017年10月26日向原告唐钰清发放贷款344000元，截至2017年10月26日，原告该账户已有房款共计434405.33元；同时，原告积极通过中介向被告转达其想尽快办理涉案房屋过户手续的意愿，但被告于2017年10月28日通过微信向中介表明，涉案房屋不卖了，故原告唐钰清具备履约能力，且明确表示并用自己的行动表明其希望合同得到履行，不存在原告不能履行合同义务的现实危险，原告一直无实际付款行为系被告迟延办理委托公证手续及明确表示不履约所致，故被告作出的《解除合同通知书》不符合《房屋买卖合同书》第十条“原、被告双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系”的约定，亦不符合《中华人民共和国合同法》关于合同法定解除的规定，故对被告辩称双方早已经解除涉案合同的意见，本院不予采信。但本案庭审过程中，原、被告双方均同意解除编号为0001167号《房屋买卖合同书》，故对原告要求解除编号为0001167号《房屋买卖合同书》诉讼请求，本院予以支持。
关于定金的责任分担问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》第四条约定，原告支付20000元作为购房定金，转交中介保管。被告虽辩称未收到定金，但原告在合同签订后已向中介交纳定金20000元，并由中介保管，符合合同约定，且被告对此事实亦无异议，故对被告辩称未收到定金的说法，本院不予采信。根据《房屋买卖合同书》第六条、第九条约定，被告作为违约方，应承担违约责任，应按合同约定支付佣金和赔付原告定金。其中“赔付原告定金”，系被告因违约而支付原告的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故对原告请求法院依法判决被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告已交纳的定金20000元，依照合同约定，现由第三人保管，故被告可于双倍返还原告定金后，另行向第三人主张权利。
依照《中国人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告唐钰清与被告王兰秀、郭朋于2017年9月9日签订的编号为0001167号《房屋买卖合同书》；
二、被告王兰秀、郭朋于判决生效后5日内双倍返还原告唐钰清定金40000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，保全费520元，由被告王兰秀、郭朋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 鲁晨生
人民陪审员 苗盛果
人民陪审员 杨宗敏
二〇一八年六月二日
书 记 员 孟祥运