北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0107民初2496号
原告（反诉被告）：北京铁龙锦华物资有限公司，住所地北京市石景山区永乐小区长城毛衫厂1幢1109室。
法定代表人：代佳运，董事长。
委托诉讼代理人：王文芳，北京金吾律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165-28号。
法定代表人：赵建中，总经理。
委托诉讼代理人：俎珊珊，北京瀚世中阅律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京铁龙锦华物资有限公司（以下简称：铁龙公司）与被告（反诉原告）北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司（以下简称：实兴酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）铁龙公司法定代表人代佳运及委托诉讼代理人王文芳，被告（反诉原告）实兴酒店公司的委托诉讼代理人俎珊珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）铁龙公司向本院提出诉讼请求:1、要求实兴酒店公司返还房屋租赁押金45293.76元；2、要求被告返还石景山区阜石路165号今鼎时代广场C座703室内原告的全部物品；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告租赁被告管理的石景山区阜石路165号今鼎时代广场C座703作为经营场所，年租金217410.06元。2017年6月6日，公司发生重大变故暂时无法继续经营。原告支付租金至2017年6月20日，至2017年7月9日被告与原告解除租赁合同关系。原告2017年8月25日要求把公司物品拉走，被告工作人员告知未得到公安机关通知不能拉走物品，并告知了公安机关电话及联系人，被告人员要求原告等通知，但一直没有通知原告拉走物品。至2017年10月原告再次要求拉走公司物品，被告要求原告按照租赁合同缴清费用后才能拉走公司物品。原告认为，被告已于2017年7月9日解除租赁合同，原告费用只应支付至合同解除时止。后续费用系由被告扩大损失造成，应由被告自行承担。被告扣留原告物品应当返还，租赁押金除支付合同解除日的费用后，其余款项应当返还原告。原告多次与被告协商，被告无理扣留原告物品及押金不还，故起诉至法院。
被告（反诉原告）实兴酒店公司辩称,实兴酒店公司认可铁龙公司支付租金至2017年6月20日，2017年7月9日双方解除租赁关系。2016年8月26日703房屋已经过警方查封，警方说双方解决争议可以清退房屋，并跟警方说一声。2016年8月26日之前，原告没有谈占用费的诚意，我方一再要求结清占用费可以腾空物品。2016年9月初，双方曾协商过，原告同意支付10万元占用费，但是双方未最终达成一致。根据法律规定，因原告拖欠租金，导致合同解除，后续占用费用应由原告承担，押金作为违约金不予退还。故不同意退还押金，也不同意返还703室房屋内物品，待原告足额支付占用费后，才同意原告将物品搬走。
被告（反诉原告）实兴酒店公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付2017年6月21日至2018年3月27日期间阜石路165号今鼎时代广场C座703室房屋占用费208475.4元；2、本诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，由被告反诉人租赁石景山区阜石路165号今鼎时代广场C座703作为经营场所。合同履行过程中，被反诉人经常出现不按期支付租金的行为，被反诉人最后一次支付租金抵扣至2017年6月20日。依据双方合同约定，因被反诉人拖欠租金严重违约，反诉人有权解除合同并收回房屋。反诉人于2017年7月6日向被反诉人送达催缴通知，由于被反诉人到期没有回复，双方租赁合同解除，依据合同约定反诉人有权禁止被反诉人将物品搬出承租房屋，直至被反诉人支付租金及赔偿损失。被反诉人多次要将房屋内物品搬出，但没有赔偿占用费诚意，导致至今房屋内物品仍由被反诉人控制，反诉人无法继续出租房屋获利。综上，反诉人要求被反诉人支付合同解除后的房屋占用费才能将物品搬出，否则反诉人有权自行处置物品折抵反诉人的损失。
反诉被告（本诉原告）铁龙公司针对实兴酒店的反诉辩称，不同意被告的反诉请求，反诉人所说经常拖欠租金不符合事实，公告写租金结算至2017年6月20日，租金支付到2017年6月20日，不存在拖欠租金的事实。实际经营人代玉在2017年6月5日被公安机关逮捕调查,6月20日至7月9日期间没有支付租金，是因代玉被逮捕调查，所以没有支付租金，租金没有按时支付。被告所述原告多次要求将物品搬出属实，反诉人以原告拖欠租金为理由不让搬走物品，有意扩大损失，不应由被反诉人承担责任；同意支付实兴酒店公司自2017年6月21日至2017年8月26日期间的房屋占用费39908元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日,甲方实兴酒店与乙方铁龙公司签订《房屋租赁合同》约定:甲方将石景山区阜石路165号3号楼7层所属写字楼703号（简称：703房屋）出租给乙方作为办公使用，期限自2017年3月1日至2018年1月31日;年租金217410.06元，约定押金数额为2个月的租金及物业费45293.76元；合同期满，乙方不再续租，亦无违约,甲方于合同期满后15日内退还押租；如乙方违约导致合同解除，乙方在迁离承租房屋时，甲方有权禁止乙方将物品搬出承租房屋，直至乙方支付甲方租金及赔偿甲方损失后，乙方才可将其物品搬离承租房屋；如乙方未按约定日期及金额支付租金，视为乙方违约，甲方有权自押租中扣除相应金额，用以抵扣乙方应付款项；提前终止合同的通知自发出之日起生效，乙方交付的押租金额作为违约金支付甲方，乙方不得要求甲方返还押租或要求将押租冲抵租金、其他费用及赔偿金、补偿金等。
上述合同签订后，实兴酒店公司将房屋交付铁龙公司使用，铁龙公司支付实兴酒店公司押金共计45293.76元。2017年7月6日，实兴酒店公司向铁龙公司送达催缴通知中载明：贵司房租物业费截至2017年6月20日已结清，根据约定若2017年7月10日前未支付后续房租及物业费，我司将扣除贵司房屋押金作为违约金，并有权对房屋内物品进行处理。
铁龙公司认可，因其自身原因未能支付2017年6月20日之后的租金并继续履行合同，因实兴酒店公司单方解除合同，铁龙公司实际上不能经营了，故同意解除租赁合同。双方共同确认：铁龙公司租金支付至2017年6月20日，租赁合同实际解除日期为2017年7月9日；铁龙公司于2017年8月26日要求将租赁房屋内的物品搬出，因铁龙公司未结清占用费，故实兴酒店公司未同意铁龙公司将承租房屋内办公物品搬离。实兴公司认可其于2017年6月19日将房屋上锁，截至目前房屋仍由其控制。其后双方就703房屋办理交接及费用支付虽多次沟通协商，但未能达成一致意见。经本院充分释明，实兴酒店公司表示拒绝在法庭主持下与铁龙公司交接房屋，不同意铁龙公司腾退房屋内的物品。
在本院主持下，双方于2018年3月27日对703房屋内物品进行清点：实兴酒店公司与铁龙公司共同认可703房屋内全部物品均系铁龙公司所有，双方同时采取对703房屋加锁并申请法院以贴封条方式对703房屋内物品予以封存。
上述事实，有《房屋租赁合同》、谈话笔录、催缴通知及当事人陈述等证据材料，在案佐证。
本院认为,实兴酒店公司与铁龙公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，对双方具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。本案中，双方共同确认租赁合同于2017年7月9日解除，对此本院不持异议。铁龙公司承认由于其自身原因导致未能支付后续租金，故铁龙公司行为构成违约，实兴酒店公司享有合同解除权并依据合同约定要求铁龙公司承担违约责任。鉴于合同明确约定因铁龙公司违约导致合同解除，则不得请求实兴酒店公司返还押金。故铁龙公司请求实兴酒店公司返还押金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。铁龙公司同意支付自2017年6月21日至2017年8月26日期间的费用39908元，本院不持异议。
合同解除后，铁龙公司负有将承租房屋及时返还给实兴酒店公司义务，实兴酒店公司亦负有与铁龙公司及时办理房屋交接的义务。铁龙公司请求实兴酒店公司返还承租房屋内物品的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
租赁合同解除后，租赁双方应遵照诚实信用原则及时办理房屋交接手续，避免由此造成损失的进一步扩大。本案中，合同虽约定“因铁龙公司违约导致合同解除，直至铁龙公司支付租金及赔偿损失，否则实兴酒店公司有权禁止铁龙公司将承租房屋内的物品搬出。”但是，合同解除后，在双方就违约责任负担等未能最终达成一致前提下，实兴酒店公司采取实际控制房屋拒绝办理交接方式留置租赁房屋内的物品，应当在合理的期限和必要的限度范围内，并积极采取适当的权利救济方式。在铁龙公司提出交接房屋的请求直至诉讼中本院充分释明的前提下，实兴酒店公司仍拒绝办理交接手续，对不能及时办理交接房屋所带来的扩大损失应当有所预见，故实兴酒店公司对此期间造成的房屋闲置损失存在一定过错。铁龙公司作为违约方未能及时按约定支付欠付租金等费用，对双方争议期间造成房屋的闲置损失亦存在一定过错。因此，对实兴酒店公司请求铁龙公司支付自2017年8月27日至2018年3月27日期间占用费损失的合理主张，根据公平原则和诚实信用原则，结合合同实际履行状况、实兴酒店公司的实际损失、双方的过错程度等因素，本院酌情确定63400元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、北京铁龙锦华物资有限公司于本判决生效后七日内支付北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司自2017年6月21日至2018年3月27日期间占用费损失合计103308元；
二、北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司于本判决生效后七日内协助北京铁龙锦华物资有限公司将北京市石景山区阜石路165号今鼎时代广场C座703室内的北京铁龙锦华物资有限公司所有的全部物品予以返还；
三、驳回北京铁龙锦华物资有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2859元，由北京铁龙锦华物资有限公司负担（已交纳）。
反诉案件受理费2214元,由北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司负担1031元（于本判决生效后七日交纳）；由北京铁龙锦华物资有限公司1183元（于本判决生效后七日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 张英周
二〇一八年四月十日
书记员 邓 爽