江西省吉水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0822民初774号
原告：九江银行股份有限公司吉水支行（以下简称九江银行吉水支行）。住所地：吉水县城文水路***号。统一社会信用代码：91360822581608558Q。
负责人：刘真真，行长。
委托诉讼代理人：胡俊，该公司员工。
被告：江西省吉水县八都新星粮油有限公司（以下简称八都新星粮油公司）。住所地：吉水县八都镇工业区。统一社会信用代码：91360822705779667B。
法定代表人：易干新。
被告：易干新，男，1958年10月8日出生，汉族，住吉水县。
被告：蔡小红，女，1963年10月30日出生，汉族，住吉水县，系被告易干新妻子。
被告：蔡晓英，女，1970年11月10日出生，汉族，住吉水县。
被告：周三根，男，1974年10月10日出生，汉族，住址同上，系被告蔡晓英丈夫。
被告：蔡小全，男，1977年3月20日出生，汉族，住吉水县。
被告：钟大英，女，1982年10月17日出生，汉族，住址同上，系被告蔡小全妻子。
原告九江银行吉水支行与被告八都新星粮油公司、易干新、蔡小红、蔡晓英、周三根、蔡小全、钟大英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行吉水支行的委托诉讼代理人胡俊，被告八都新星粮油公司的法定代表人即被告易干新，被告蔡小红、蔡晓英、蔡小全、钟大英到庭参加诉讼。被告周三根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行吉水支行向本院提出诉讼请求：1、判令提前终止原告及被告八都新星粮油公司签订的编号为75705146617051001的《借款合同》，被告八都新星粮油公司立即归还贷款本金380万元整及相应利息（年利率按7.20012%计算，贷款逾期后年利率按10.80018%计算直至结清为止，截至2018年4月16日应支付利息共92741.32元），被告易干新、蔡小红、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英对上述贷款本息承担连带保证责任。2、判令原告对被告八都新星粮油公司名下的位于吉水县八都镇工业区的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）享有优先受偿权。3、判令原告对被告周三根、蔡晓英名下的位于吉水县××都镇××大道××号办公楼后面100、200、300的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）享有优先受偿权。4、判令原告对被告蔡小全、钟大英名下的位于吉水县××都××八都圩镇××大道××号的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、律师费、财产保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告八都新星粮油公司签订《借款合同》，该合同约定：借款金额380万元，借款期限自2017年5月16日至2018年5月15日，月利率6.0001‰，付息方式为按月计息，每月的20日为结息日，如果被告逾期，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率在原利率水平上加收50%。2016年4月25日，原告与被告八都新星粮油公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告八都新星粮油公司以吉水县八都镇工业区的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）对前述贷款作抵押担保，期限自2016年4月25日至2021年4月24日，并办理了抵押登记。2016年4月22日，原告与周三根、蔡晓英签订《最高额抵押合同》，合同约定被告周三根、蔡晓英以其位于吉水县××都镇××大道××号办公楼后面100、200、300的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）对前述贷款作抵押担保，期限自2016年4月22日至2021年4月21日，并办理了抵押登记。2016年4月22日，原告与蔡小全、钟大英签订《最高额抵押合同》，合同约定被告蔡小全、钟大英以其位于吉水县××都××八都圩镇××大道××号的房产（房权证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）对前述贷款作抵押担保，期限自2016年4月22日至2021年4月21日，并办理了抵押登记。原告依约向被告八都新星粮油公司发放贷款380万元，贷款期间，被告八都新星粮油公司于2017年12月开始贷款利息逾期不交。为保证贷款资金安全，原告多次与被告协商要求其提前还款，被告均不予理睬。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告八都新星粮油公司、易干新、蔡小红辩称：原告诉称属实，争取在年底卖掉厂房来偿还借款，希望原告能减免部分利息。
被告蔡晓英、蔡小全、钟大英辩称：原告诉称属实，但所有借款都是被告蔡小红使用的，我们没有用这笔借款，希望拍卖蔡小红的厂房优先偿还借款。
被告周三根未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，被告周三根、蔡晓英与原告九江银行吉水支行签订最高额抵押合同，合同约定：本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告八都新星粮油公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；抵押最高本金限额为154万元；抵押额度有效期自2016年4月22日起至2021年4月21日止；抵押物为被告周三根、蔡晓英所有的位于吉水县××都镇××大道××号办公楼后面100、200、300的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号），并办理了抵押登记手续。同日，被告蔡小全、钟大英与原告九江银行吉水支行签订最高额抵押合同，合同约定：本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告八都新星粮油公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；抵押最高本金限额为174万元；抵押额度有效期自2016年4月22日起至2021年4月21日止；抵押物为被告蔡小全、钟大英所有的位于吉水县××都××八都圩镇××大道××号的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号），并办理了抵押登记手续。2016年4月25日，被告八都新星粮油公司与原告九江银行吉水支行签订最高额抵押合同，合同约定：本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告八都新星粮油公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；抵押最高本金限额为406万元；抵押额度有效期自2016年4月25日起至2021年4月24日止；抵押物为被告八都新星粮油公司所有的位于吉水县八都镇工业区的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号），并办理了抵押登记手续。2017年5月16日，被告八都新星粮油公司与原告签订借款合同，向原告九江银行吉水支行借款380万元，借款利率为浮动利率，借款逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，合同还约定由抵押人八都新星粮油公司、蔡小全、钟大英、周三根、蔡晓英以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保。同日，被告易干新、蔡小红、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英分别向原告出具不可撤销的担保函，承诺为上述贷款本息承担连带保证责任，且担保函中均约定如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。合同签订后，原告向被告八都新星粮油公司发放贷款380万元，借款凭证载明借款期限为2017年5月16日起至2018年5月15日止。此后，被告八都新星粮油公司未按约定偿还借款利息，仅归还了部分利息。截止到2018年4月16日，被告八都新星粮油公司尚欠原告借款本金380万元、利息92741.32元。
上述事实，有原告陈述、原告提供的被告身份证、结婚证、户口本、借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、房产证、他项权证、不可撤销的担保函（均系复印件）等证据证实。
本院认为：原告九江银行吉水支行作为贷款人与被告八都新星粮油公司作为借款人签订的借款合同，以及原告作为抵押权人与被告八都新星粮油公司、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英作为抵押人之间订立的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应予保护。在原告依约向被告八都新星粮油公司发放380万元贷款后，被告八都新星粮油公司未按约定支付利息，属于借款合同约定的违约事由，原告要求提前终止与被告八都新星粮油公司签订的借款合同，由被告八都新星粮油公司归还借款本金及支付利息的诉讼请求，既有事实根据，又符合法律规定，但在本案审理过程中该借款合同借款期限已届满，故借款合同无须解除，被告八都新星粮油公司应当承担继续履行向原告九江银行吉水支行偿还借款本金380万元并支付利息及逾期罚息的违约责任。被告八都新星粮油公司、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英自愿用其房产为该笔贷款提供抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告易干新、蔡小红、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英为被告八都新星粮油公司在原告处的贷款本息签订了不可撤销担保函，应承担相应的连带保证担保责任。因被告蔡晓英、周三根、蔡小全、钟大英向原告出具的不可撤销的担保函中均约定“如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物”，故被告蔡晓英、蔡小全、钟大英要求拍卖被告八都新星粮油公司的厂房优先偿还借款的抗辩主张，理由不充分，本院不予支持。被告周三根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃相应诉讼权利，本案可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省吉水县八都新星粮油有限公司应于本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司吉水支行归还借款本金380万元、利息92741.32元及后续利息（从2018年4月17日起至2018年5月15日止按年利率7.20012%计算，自2018年5月16日起至实际还清之日止在年利率7.20012%的基础上加收50%计算）；
二、原告九江银行股份有限公司吉水支行对被告江西省吉水县八都新星粮油有限公司提供抵押的坐落于吉水县八都镇工业区的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、原告九江银行股份有限公司吉水支行对被告周三根、蔡晓英提供抵押的坐落于吉水县八都镇南大道130号办公楼后面100、200、300的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、原告九江银行股份有限公司吉水支行对被告蔡小全、钟大英提供抵押的坐落于吉水县八都镇八都圩镇龙华大道0××号的房产（房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号）在上述第一项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、被告蔡小红、易干新、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英对上述借款本息承担连带保证责任；
六、被告蔡小红、易干新、周三根、蔡晓英、蔡小全、钟大英在承担担保责任后，有权向被告江西省吉水县八都新星粮油有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37942元（原告九江银行股份有限公司吉水支行已预交），由被告江西省吉水县八都新星粮油有限公司、易干新、蔡小红、蔡晓英、周三根、蔡小全、钟大英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 边志平
人民陪审员 曾四保
人民陪审员 卢淑华
二〇一八年六月十三日
书 记 员 邓冬兰