陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00271号
上诉人（原审被告）新疆昆仑路港工程公司十天高速A-CD33合同段项目经理部。住所地：陕西省安康市旬阳县。
负责人闫东，该项目部项目经理。
委托代理人ＸＸＸ，陕西吉尔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）西安永旺建筑设备有限公司。住所地：西安市未央区未央宫街道李上壕村李张路*号。
法定代表人孙金峰，该公司董事长。
委托代理人封利利，陕西方新律师事务所律师。
原审被告新疆昆仑路港工程公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区北站路*号。
法定代表人都业洲，该公司总经理。
委托代理人ＸＸＸ，陕西吉尔律师事务所律师。
上诉人新疆昆仑路港工程公司十天高速A-
CD33合同段项目经理部（以下简称昆仑公司十天项目部）因与被上诉人西安永旺建筑设备有限公司（以下简称永旺公司）、原审被告新疆昆仑路港工程公司（以下简称昆仑公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2013）未民二初字第00972号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人昆仑公司十天项目部及原审被告昆仑公司的共同委托�理人ＸＸＸ、被上诉人永旺公司的委托代理人封利利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年2月16日，永旺公司与承租方周长军签订《建筑物资租赁合同》，昆仑公司十天项目部在合同承租方处加盖印章，周长军在经办人处签名。合同约定：承租方为“十天高速平定河便民桥’’工程，承租永旺公司建筑物资，签订合同时须持有本单位公章；租用物资退还时，如有损坏，承租方按合同约定支付赔偿金及维修保养费，对报废、丢失物资，在付清全部租金后停收租金；承租方不按时付租金，按日计5‰承担违约金；永旺公司承担送货到工地的运费、装车费，承租方承担退货的运费、装车费；租赁单价：碗扣每天每吨4.5元，上下托每天每根0.05元，钢管每天每米0.016元，扣件每天每套0.01元。合同第十一条还约定了租赁物资丢失赔偿及维修保养收费标�，但未约定钢管及扣件的赔偿标准。合同签订后，永旺公司自2012年2月18日至2012年4月5日供货5批，昆仑公司十天项目部自2012年4月5日至2012年6月6日退货6批。此后双方再未发生发货、退货业务。2012年10月，永旺公司收到租金4万元。自2012年2月18日至2013年6月30日，共产生租金90671.08元，减去已付租金4万元，尚欠租金50671.08元；缺损物资维修保养损失28400.3元；未归还物资损失87072.5元。由于合同未约定钢管及扣件的赔偿标准，永旺公司提交了“西安市未央区湾流建筑设备经营部”报价单，证明钢管出厂价每米19.8元，扣件每套6.3元。永旺公司在计算损失时，钢管按每米19.2元，扣件按每套6元计价。庭审中，昆仑公司及昆仑公司十天项目部提供证人出庭作证，证明未归还物资于2012年9月“十天高速平定河便民桥’’工程完工时，存放于工程分包人邸启昌（已故）位于陕西省旬�县的朋友家中。为减少损失，原审法院提出由昆仑公司及昆仑公司十天项目部配合将未归还物资取出退还永旺公司，昆仑公司及昆仑公司十天项目部坚持其非适格当事人，无此义务。由于未归还物资非永旺公司存放，永旺公司无法取回。昆仑公司及昆仑公司十天项目部就其非适格主体提交了其与陕西省高速公路建设集团公司签订的《合同协议书》，以及陕西省高速公路建设集团公司安康东管理处的情况说明。但上述证据均无法推翻昆仑公司十天项目部在《建筑物资租赁合同》上加盖印章的事实。
2013年7月，永旺公司诉至西安市未央区人民法院称，其与昆仑公司十天项目部签订《建筑物资租赁合同》，向昆仑公司十天项目部出租建筑物资。其依约履行了出租义务，昆仑公司十天项目部仅支付部分租金，归还部分租赁物。诉请：解除合同；支付租赁费、物资赔偿金共�约166143.78元，并承担违约金5万元；诉讼费由昆仑公司及昆仑公司十天项目部承担。
昆仑公司及昆仑公司十天项目部辩称，永旺公司与周长军签订《建筑物资租赁合同》，周长军非其公司人员，租赁物用于“十天高速平定河便民桥”工程，该工程系周长军从其他公司分包，而其公司承建的是十天高速A-
CD33标段工程。永旺公司将其公司列为被告，主体错误；且永旺公司要求的损失计算依据无效。请求依法驳回永旺公司对其公司的诉请。
原审法院经审理认为，永旺公司与昆仑公司十天项目部签订的《建筑物资租赁合同》，不违反法律、法规，应为有效。昆仑公司十天项目部就其非适格主体的主张所提交的证据，无法推翻其在《建筑物资租赁合同》上加盖印章的事实，故其主张依法不予采信。永旺公司要求昆仑公司十天项目部承担责任，与法有据，应予支持。昆仑公司�天项目部不具有法人资格，其法律责任应由昆仑公司承担。由于昆仑公司十天项目部违约，未按时支付租金，永旺公司要求解除合同，应予准许。永旺公司要求昆仑公司及昆仑公司十天项目部支付租金50671.08元、缺损物资维修保养损失28400.3元、未归还物资损失87072.5元，有合同约定及发货单、退货单、行业报价单为据，昆仑公司及昆仑公司十天项目部虽不认可，但未举证证据。故，永旺公司上述主张予以支持。“十天高速平定河便民桥’’工程于2012年9月完工，自2012年6月6日昆仑公司十天项目部最后一次退货后，双方再未发生发货、退货业务，至2013年6月30日，在长达1年的时间内，永旺公司未向昆仑公司及昆仑公司十天项目部主张权利，致损失扩大，双方均有责任。且永旺公司在计算损失时，对未归还物资既计算租金至2013年6月30日，同时又按丢失计算了赔偿金，上述赔偿可以弥补永旺公司损失，再要求昆仑公司及昆仑公司十天项目部赔偿违约金5万元，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条前款、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告西安永旺建筑设备有限公司与被告新疆昆仑路港工程公司十天高速A-
CD33合同段项目经理部签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告新疆昆仑路港工程公司自判决生效之日起十五日内向原告西安永旺建筑设备有限公司支付租金50671.08元、缺损物资维修保养损失28400.3元、未归还物资损失87072.5元，合计166143.78元。三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4542元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时�并向原告支付。
宣判后，昆仑公司十天项目部不服上述判决，向本院提起上诉称：本案实际承租人为周长军和邸启昌（已故），周长军为了从永旺公司租到设备，找到昆仑公司十天项目部请求帮忙盖章，昆仑公司十天项目部考虑到在自己工程上可能会需要这批设备，故予以盖章。但该批设备最终未用于昆仑公司十天项目部的工程，周长军和邸启昌（已故）并非昆仑公司十天项目部的工作人员。因此昆仑公司十天项目部及昆仑公司并非责任主体，不应承担责任。另，原审判决对赔偿物资中的钢管、扣件价格是否符合当地市场行情未予审查，判决不当。原审判决事实不清，证据不足，现上诉请求撤销原审判决的第一、二项，一、二审案件受理费由永旺公司承担。
永旺公司辩称：《建筑物资租赁合同》是永旺公司与昆仑公司十天项目部签订的，周长军等人只是其项目�代理人员，又因其项目部不具备法人资格，其法律责任应由昆仑公司承担。原审判决对赔偿物资中的钢管、扣件价格的认定符合当地市场行情。故原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求依法维持原判。
昆仑公司对昆仑公司十天项目部上诉请求及理由表示认同。
经审理查明，原审判决认定事实清楚。
本院认为，本案焦点有二，一是昆仑公司十天项目部是否为《建筑物资租赁合同》主体，二是永旺公司主张的租金、赔偿金是否适当。首先，昆仑公司十天项目部在《建筑物资租赁合同》落款位置“承租方”处加盖印章，意思表示真实、自愿，故原审法院认定昆仑公司十天项目部为合同主体并未不妥，又因昆仑公司十天项目部不具有法人资格，其法律责任应由昆仑公司承担。至于租赁物资是否实际用于昆仑公司十天项目部的工程，不影响《建筑物资租赁�同》的效力。对于昆仑公司十天项目部辩称周长军等并非其工作人员的意见，因与其是否应承担责任，并无直接关系，对此不予采信。其次，关于永旺公司主张的租金、赔偿金之数额认定。永旺公司要求昆仑公司及昆仑公司十天项目部支付租金50671.08元、缺损物资维修保养损失28400.3元、未归还物资损失87072.5元，有合同约定及发货单、退货单、行业报价单为据，昆仑公司及昆仑公司十天项目部虽不认可，但未提供相反证据证明其主张，故原审判决对永旺公司上述主张予以支持亦无不当。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3623元，由上诉人新疆昆仑路港工程公司十天高速A-CD33合同段项目经理部承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘�强
代理审判员 张 安 品
代理审判员 秦 燕 燕
二〇一四年四月十六日
书 记 员 李 艳