福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终1009号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区人民路13号，统一社会信用代码91350784857148290ZN。
主要负责人：戴有金，行长
委托诉讼代理人：张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南平市建阳区潭城服装厂，住所地南平市建阳区潭城街道中山路81号，统一社会信用代码913507841571428911。
法定代表人：李文辉，厂长。
委托诉讼代理人：邓宝生，福建启新律师事务所律师。
上诉人中国农业银行股份有限公司南平建阳支行（以下简称农行建阳支行）因与被上诉人南平市建阳区潭城服装厂（以下简称潭城服装厂）合同纠纷一案，不服南平市建阳区人民法院（2016）闽0703民初1319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人农行建阳支行的委托诉讼代理人张丹虹，被上诉人潭城服装厂的委托诉讼代理人邓宝生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人农行建阳支行上诉请求：撤销原审判决，改判潭城服装厂继续按《协议书》约定履行，将涉讼店面返还农行建阳支行使用。事实和理由：一、农行建阳支行、潭城服装厂于1987年6月23日签署《协议书》，由农行建阳支行向潭城服装厂无偿投资基建款50000元，用于建阳区中山路81号服装厂建设，应认定为双方当事人达成共建关系，农行建阳支行在约定期限内使用该房屋的权利应得到法律保护。二、潭城服装厂与建阳市心宏利珠宝店（经营者罗德珠）在知晓农行建阳支行对涉讼店面享有使用权的前提下，仍签订租赁合同，该租赁合同不应受法律保护。三、原审法院适用法律错误。原审法院认定因建阳市心宏利珠宝店对诉争店面已经装修并实际使用至今，现潭城服装厂将涉讼店面返还农行建阳支行使用，在法律上不能履行有误。实际情况为在建阳市心宏利珠宝店对诉争店面开始装修时，农行建阳支行已明确告知其涉讼店面为农行建阳支行合法使用中，同时农行建阳支行为阻止建阳市心宏利珠宝店对涉讼店面进行装修，分别于2015年8月22日、8月27日向110报警，于2015年9月10日向南平市建阳区人民法院申请行为保全，但建阳市心宏利珠宝店对上述阻止行为置之不理，仍对店面强行装修使用至今。故将涉讼店面返还农行建阳支行使用在法律上不能履行并非农行建阳支行原因所致，该不利后果不应由农行建阳支行承担，如果建阳市心宏利珠宝店未对诉争店面进行装修使用，则将涉讼店面返还农行建阳支行使用并非在法律上不能履行。四、原审法院遗漏农行建阳支行诉讼请求。农行建阳支行在一审中请求判决潭城服装厂将强占的财物（价值27255元）归还农行建阳支行，原审法院未对该诉讼请求进行判决。
被上诉人潭城服装厂辩称，农行建阳支行的上诉请求于法无据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
上诉人农行建阳支行向原审法院起诉请求：判令潭城服装厂继续按《协议书》约定履行，将涉讼店面返还农行建阳支行使用
原审法院认定事实：1987年6月23日，农行建阳支行（原中国农业银行建阳县支行）与潭城服装厂（原建阳县潭城服装厂）签订《协议书》一份，约定了为尽快将位于建阳区中山路81号服装厂建成投产，农行建阳支行愿意向潭城服装厂无偿投资基建款50000元整。潭城服装厂需将紧靠县副食品公司门市部为界，第一层店面划出内空宽3.1米，长8米，合计面积为24.8平方米给农行建阳支行50年无代价使用。潭城服装厂给农行建阳支行长期使用的店面，原则上只供农行建阳支行储蓄场所之用，如要变更用途，需经潭城服装厂协商同意。合同签订之日起5日内，农行建阳支行需将无偿投资款50000元转入潭城服装厂存款户头，合同即行生效等内容。同日，南平市建阳区公正处（原建阳县公证处）对该《协议书》进行公证。《协议书》签订后农行建阳支行依约将50000元基建款交付给潭城服装厂。1988年，潭城服装厂将厂房建好后依约将涉讼店面交付农行建阳支行使用。2002年9月19日，潭城服装厂依法取得建阳区中山路81号房产（含涉讼店面）的房屋所有权证（证号潭房权证字第200215**号）。农行建阳支行在使用涉讼店面期间，将店面出租给他人经营蜘蛛王皮鞋。2015年6月16日，潭城服装厂以农行建阳支行存在违约及《协议书》不合法为由，向农行建阳支行发出《解除协议通知书》，要求解除《协议书》，收回涉讼店面。农行建阳支行收到该通知书后表示不予认可，并于2015年9月10日向原审法院提起诉讼，要求潭城服装厂停止使用涉讼店面并将店面腾空归还农行建阳支行。后因需收集新证据，农行建阳支行向原审法院申请撤回起诉。原审法院于2016年1月21日裁定准许农行建阳支行撤回起诉。2015年8月2日，潭城服装厂与建阳市心宏利珠宝店（经营者罗德珠）签订租赁合同，将涉讼店面出租给建阳市心宏利珠宝店使用，租赁期限从2015年10月7日至2020年3月6日止。租赁协议签订后，潭城服装厂即将涉讼店面交付给建阳市心宏利珠宝店，建阳市心宏利珠宝店接收并装修使用至今。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，潭城服装厂于2015年8月2日将涉讼店面出租给案外人建阳市心宏利珠宝店，建阳市心宏利珠宝店承租后也已经装修并实际使用至今。在潭城服装厂与建阳市心宏利珠宝店签订的租赁合同未被确认无效或撤销之前，农行建阳支行要求潭城服装厂履行非金钱债务即履行《协议书》的约定，将涉讼店面返还农行建阳支行使用，该要求在法律上不能履行。因此，对农行建阳支行提出的要求潭城服装厂继续按《协议书》的约定履行，将涉讼店面返还农行建阳支行使用的请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决：驳回中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
农行建阳支行对其关于原审遗漏认定农行建阳支行于2012年1月既终止与蜘蛛王皮鞋店的租赁合同关系之主张，没有证据予以证明，本院不予采信。农行建阳支行另主张原审遗漏认定就与潭城服装厂因涉讼店面产生的纠纷，其曾于2015年6月向公安机关报警，于2015年9月10日向原审法院申请行为诉讼保全，因潭城服装厂对该事实予以认可，本院予以确认。本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，农行建阳支行与潭城服装厂于1987年6月23日签订的《协议书》约定，农行建阳支行无偿投资50000元，由潭城服装厂进行建阳区中山路81号服装厂的建设，该房屋建成后潭城服装厂提供其中一间店面给农业建阳支行无代价使用，使用期限50年。1988年，潭城服装厂完成上述房屋的建设，并将涉讼店面交付农行建阳支行使用。2002年9月19日，建阳区中山路81号服装厂房屋的所有权登记于潭城服装厂名下。鉴于《协议书》约定农行建阳支行对建阳区中山路81号服装厂房屋的建设投入资金，但不分得房屋，仅对涉案店面进行使用，应当认定农行建阳支行与潭城服装厂之间成立房屋租赁合同法律关系。《协议书》签订于1987年6月23日，当时的法律未对租赁合同的租赁期限作出规定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释㈠》第一条规定，本案可以适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，《协议书》中租赁期限超过20年的部分无效。潭城服装厂于1988年将涉讼店面交付农行建阳支行使用，农行建阳支行于2016年3月28日提起本案诉讼，主张继续履行《协议书》，属于要求对合同无效的部分进行履行，其主张于法无据。故原审判决对农行建阳支行要求继续履行合同的诉讼请求不予支持，并无不当。此外，对于要求潭城服装厂返还财物的诉讼请求，农行建阳支行于原审庭审中明确表示予以放弃，原审法院对其该部分诉讼请求未予裁判并无不当。农行建阳支行现主张原审法院遗漏对农行建阳支行要求返还财物的诉讼请求作出处理，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，农行建阳支行的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费481元，由上诉人中国农业银行股份有限公司南平建阳支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈志勇
审 判 员 乐 芳
代理审判员 邱方平
二〇一六年十月十八日
书 记 员 叶晓桐
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。