四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1725民初1025号
原告：卫寿容，女，汉族，1981年12月5日出生。
委托诉讼代理人：何志华，四川银桥律师事务所律师。
被告：渠县长德商贸物流开发有限公司，统一社会信用代码：91511725592757428M。
住所地：渠县渠江镇山星村火工仓库。
法定代表人：伍攀荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李晓渠，四川银桥律师事务所律师。
原告卫寿容与被告渠县长德商贸物流开发有限公司（以下简称长德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卫寿容的委托诉讼代理人何志华，被告长德公司的委托诉讼代理人李晓渠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫寿容向本院提出诉讼请求：1、判令被告十日内办理长德商贸城B区15幢6号商品房产权证交于原告；2、判令被告按《商品房买卖合同》中约定，以购房款369277元为基数，从2014年7月10日起至原告实际取得该商品房权属证时为止按同期银行贷款利率计算向原告支付违约金；3、赔偿原告要求被告办证支出的交通费等损失2000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月19日以签合同形式购买了被告长德公司开发的长德商贸城B区15幢6号商铺，原告于2014年2月13日向被告交付结清房款369277元。同时双方签订了《商品房买卖合同》。2014年6月16日被告要求原告交清各种证件费和契税费计15626元，同时要求原告交清“维修基金和物管费”及其它费用6577元，原告已按规定交清了各项费用，当日双方完成了交付接房手续。原告于2014年6月16日正式接房至今已超过3年多，但至今未获得房屋产权证书，被告已违反合同约定，故起诉要求解决。
被告长德公司辩称，原告在被告长德公司购买商品房属实，被告按合同约定已将商品房交付给了原告，被告未将产权登记办理完毕属实；违约金应当按合同约定的“人民银行同期活期存款利率”从原告接房后的第721天开始计算，原告主张的违约金计算的时间和标准不当，应不予支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的商品房买卖合同、购买商品房发票及交纳相关费用收据，经被告质证均无异议。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：
原告卫寿容与被告长德公司于2014年2月19日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告长德公司开发的长德商贸城B15幢第1-2层1-6号（B区15幢6号）商业商品房，合同约定该房总价款为369277元，商品房交付后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意如果买受人不退房，从逾期之日起按已付房款总额依照人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。原告在合同签订前已付清购房款。2014年6月16日,原告向被告交纳了代办房屋权属手续的有关费用和物业管理费、维修基金等，并于当日双方完成了交付该商品房、接房手续。因被告未在合同约定期限办理好房屋所有权证书，故原告起诉来院请求支持其诉请。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”之规定，原告与被告长德公司签订商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。原告按合同的约定交清了购房款、代办产权费、物管费，履行了自己全部的义务，被告也向原告交付了所购商品房，但未在约定的期限内向有关部门申请办理该商品房的产权登记证书，其行为已违反了合同约定，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“……当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，原告要求被告办理该房屋产权登记证书和支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”之规定，原、被告签订的商品房买卖合同虽系格式合同，但不管是格式合同还是格式条款，并不当然无效，仅是当合同或者条款发生争议时，应作出不利于合同提供方的解释。被告对格式条款中的重要部分，特别是双方有可能承担违约责任以及双方承担违约责任的计算方式等均以下划线的方式进行了特殊标注，被告作为出卖人已尽到提示责任和告知义务。原告系完全民事行为能力人，在订立合同之初时并非处于危困状态或者缺乏判断能力等，签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不符合显失公平的法律特征。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”之规定，违约金是为了保证债的履行而约定的，具有补偿性，有限度地体现惩罚性。只有当约定的违约金低于或过分高于实际损失时，方可以要求调整，但需提供证据加以证明实际损失大于违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”按贷款利率计算违约金是在合同没有约定或损失数额难以确定的情况下适用，而本案中，�、被告在合同中对违约金进行了明确约定，原告未提供证据证实其存在损失，且实际损失明显大于违约金，而损失数额又难以确定，应当承担举证不能的法律后果，对原告要求按中国人民银行同期贷款利率计付违约金的诉请不予支持。违约金按照合同约定的中国人民银行同期活期存款利率的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同�立之日起90日。”90日的履行期限是在双方对房屋办证时限没有明确约定的情况下适用的，而本案中，双方当事人对办证期限明确约定为720日，该约定并不违反法律的强制性规定，故应当充分尊重当事人的意思自治，违约金从原告接房之日起第721天开始计算。原告要求从接房之日起第91天开始计算违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于办理产权登记证书的时限，经走访咨询相关职能部门，本院确定六十日内完成较为适宜。原告没有提供证据证实其要求被告办证产生了交通费等损失，对该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，原告的大部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效之日起六十日内为原告卫寿容办理其购买的渠县长德商贸城B15幢第1-2层1-6号商业商品房不动产权证书并交付给原告；
二、被告渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效之日起六十日内以369277元为基数，从2016年6月6日起至原告卫寿容实际取得商品房权属证件时止，按中国人民银行颁布的同期活期存款利率计算利息向原告卫寿容支付违约金；
三、驳回原告卫寿容的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费866元，减半收取433元,由被告渠县长德商贸物流开发有限公司承担（此款原告已预交，由被告在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 王 兰
二〇一八年五月二十三日
书记员 廖津锋