江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初778号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。
被告：梁增义，男，1980年5月20日出生，汉族，住盱眙县。
被告：单恒，女，1984年1月25日出生，汉族，住盱眙县。
被告：梁佃祥，男，1955年10月16日出生，汉族，住盱眙县。
被告：余志荣，女，1958年7月15日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告梁增义、单恒、梁佃祥、余志荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊、被告梁增义、梁佃祥、余志荣到庭参加了诉讼，被告单恒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求是判令：1、被告梁增义、单恒偿还原告借款本金200000元及利息(其中100000元自2015年7月13日起按年利率9.72%计算至2016年7月10日，自2016年7月11日起按年利率9.72%上浮30%计算至实际还款之日；另100000元自2015年7月17日起按年利率9.72%计算至2016年7月17日，自2016年7月18日起按年利率9.72%上浮30%计算至实际还款之日)；2、对被告梁佃祥、余志荣提供抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月5日,被告梁增义、单恒、梁佃祥、余志荣与原告签订房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同，约定被告梁佃祥、余志荣提供位于盱眙县华夏国际广场北区C幢128号、房屋所有权证号为8201000090号的房屋作为抵押物，为被告梁增义、单恒自2014年8月5日起至2017年8月2日止在原告处发生的最高债权额293000元提供最高额抵押担保。担保范围为合同项下最高本金余额200000元、利息、贷款人实现债权的费用等，并办理了抵押登记。在合同项下2015年7月13日原告向被告梁增义发放贷款100000元，还款期限为2016年7月10日；2015年7月17日向其发放贷款100000元，到期日2016年7月17日，约定年利率均为9.72%，逾期还款则从逾期之日起在原执行利率基础上上浮30%计收罚息。借款期限届满后，原告多次派人催要，被告至今未还。为维护原告的合法权益，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告梁增义辩称，对原告盱眙农商行诉称的借款、抵押担保事实及诉讼请求没有异议，但现在没有能力偿还。
被告单恒未作答辩。
被告梁佃祥、余志荣辩称，用房产为梁增义、单恒借款抵押担保是事实，同意处置抵押房屋偿还本案借款。
经本院审理认定的事实如下：2014年8月5日，被告梁增义、单恒作为共同借款人、被告梁佃祥、余志荣作为担保人与原告盱眙农商行作为贷款人签订最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人梁增义、单恒发放借款。担保人梁佃祥、余志荣自愿为借款人梁增义、单恒自2014年8月5日起至2017年8月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过200000元的借款提供抵押担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式等以借款凭证为准，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款年利率为11.16%，合同期内如利率调整，具体以借款借据约定利率为准。借款人未按约定期限归还本金及利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收利息，直至本息清偿为止。同日，被告梁佃祥、余志荣与原告盱眙农商行签订房地产抵押合同，约定被告梁佃祥、余志荣以其所有的位于盱眙县华厦国际广场北区C、D幢128号所有权证号为8201000090号房屋为被告梁增义、单恒自2014年8月5日起至2017年8月2日止，在原告处连续发生的最高债权额293000元提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、违约金、及实现债权的费用。同日办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得该房屋盱房他证盱城镇字第X14054**号他项权证。上述合同项下，2015年7月13日原告盱眙农商行向被告梁增义发放贷款100000元，借款借据载明：借款金额100000元、贷款用途为生产经营、年利率9.72%、到期日为2016年7月10日；2015年7月17日原告向被告梁增义发放贷款100000元，借款借据载明：借款金额100000元、贷款用途为生产经营、年利率9.72%、到期日为2016年7月16日。借款到期后，被告梁增义、单恒未能偿还原告借款本息。
本院认为，本案被告梁增义、单恒及被告梁佃祥、余志荣与原告盱眙农商行签订的最高额个人担保借款合同、被告梁佃祥、余志荣与原告盱眙农商行签订的房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同的约定分别于2015年7月13日、17日各借款100000元给被告梁增义，履行了合同义务，被告梁增义、单恒作为共同借款人应按合同约定期限还本付息。借款到期后被告梁增义、单恒未能偿还原告借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告梁佃祥、余志荣作为抵押担保人应按抵押担保合同约定承担担保责任。现原告盱眙农商行诉称要求被告梁增义、单恒偿还借款200000元及利息，对被告梁佃祥、余志荣设定抵押的位于盱眙县华厦国际广场北区C、D幢128号所有权证号为8201000090号房屋处置价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁增义、单恒于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并支付利息（其中100000元自2015年7月13日起按年利率9.72%计算至2016年7月10日，自2016年7月11日起按年利率9.72%上浮30%计算至实际还款之日；另100000元自2015年7月17日起按年利率9.72%计算至2016年7月16日，自2016年7月17日起按年利率9.72%上浮30%计算至实际还款之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告梁佃祥、余志荣设定抵押的位于盱眙县华厦国际广场北区C、D幢128号所有权证号为8201000090号房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费4300元，由被告梁增义、单恒、梁佃祥、余志荣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一七年七月十八日
书 记 员 赵 冰
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。