安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初3771号原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司望江路支行，住所地合肥市包河区望江东路110号，组织机构代码79508784—X。负责人：魏斗斗，支行行长。委托代理人：余才能，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。被告：刘伟，男，1978年12月11日出生，汉族，职业不详，住安徽省亳州市谯城区。被告：蒋素侠，女，1974年3月13日出生，汉族，职业不详住安徽省亳州市谯城区。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司望江路支行（以下简称科农行望江路支行）诉被告刘伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告科农行望江路支行的委托代理人余才能到庭参加诉讼，被告刘伟、蒋素侠经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科农行望江路支行诉称：2011年4月，被告刘伟、蒋素侠因购房需要，向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司望江路支行（原合肥科技农村商业银行股份有限公司望湖支行）申请贷款。同日，原告与被告签订《个人购房借款合同》（合同编号：0021312011310045），借款合同约定，被告向原告借款人民币317000元整，借款期限自2011年4月3日至2036年4月3日，年利率按5.61%计算，利率随法定利率调整而执行新的利率水平，按月结息。借款合同还约定了违约责任及违约救济措施等其他重要事项。同时，两被告与原告签订了《个人购房借款抵押合同》，将位于合肥市肥东县撮镇镇裕溪路南侧宝翠园小区27幢107室房为前述《个人购房借款合同》项下的全部债务即借款合同项下的借款本金及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证：肥东第10030427）。2011年4月3日，原告一次性将借款本金317000元整支付给被告。2011年5月至2014年10月期间，被告尚能按约定支付借款本息。自2014年11月3日至今，经原告多次催告，被告以各种理由拖延支付借款本息且出现多次逾期还款的严重违约情形。被告的行为严重侵害原告的合法权益。为此，原告为了维护自身的合法权益，诉请至贵院，请求依法判令1、被告刘伟、蒋素侠立即清偿原告借款本金294746.22元，利息28793.43元（暂从2014年11月3日起算至2015年8月25日，月利率按4.68‰计算，罚息按照月利率4.68‰×1.5计算，利率随法定利率调整而执行新的利率水平，至款项清偿完毕止），律师费10000元，合计324163.03元；2、原告对上列被告提供的位于合肥市肥东县撮镇镇裕溪路南侧宝翠园小区27幢107室房产折价或变卖、拍卖所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告刘伟、蒋素侠未提出答辩，也未提供证据。经审理查明：2015年4月3日，科农行望江路支行（原名望湖支行）作为贷款人与两被告签订了编号为0021312011310045的《个人购房借款合同》一份，合同约定，原告贷给被告人民币317000元用于购买房屋，贷款期限为25年，自2011年4月3日至2036年4月3日止;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的五年期贷款基准利率6.6%下浮15%为5.61%，并随基准利率调整而调整，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以本合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按合同执行利率的150%计收复息；刘伟按等额本息还款，每月还款日为3号；违约条款约定在合同有效期内，借款人连续三个付款期或在累计六个付款期未按合同约定按时足额偿还贷款本息等违约情形发生，贷款人有权提前收回贷款或处分抵押物等。同时，科农行望江路支行(××)与两被告（××）还签订了《个人购房借款抵押合同》一份，约定为确保上述购房借款合同的履行，××自愿以其所有的位于安徽省肥东县撮镇镇裕溪路南侧宝翠园小区27幢107室房产（房产权证号肥东100304**）作为抵押物，并办理抵押登记（房地产他证肥东字第20024246）；抵押担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同对其他事项亦作出约定。合同签订后，同日科农行望江路支行依约发放了贷款317000元，被告自2014年11月3日开始逾期，诉讼后归还一笔后未再按约偿还借款本息，截至2016年11月2日，尚欠贷款本金294746.22元，利息、逾期利息等28793.43元。另查，两被告原系夫妻关系。原告为追索本案债务支付律师费用10000元。原告主张后期利息为约定利息5.61%计收罚息为8.415%。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告身份证、《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》、结婚证、房地产他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费票据等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告与原告科农行望江路支行签订的《个人购房借款合同》及《个人购房借款抵押合同》，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告理应按约每月予以归还贷款本息，被告未按约履行还本付息义务，因此根据双方借款合同约定已经构成了违约，因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对上述借款，两被告作为××在抵押合同上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。对原告要求以该抵押房屋优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对原告律师费10000元的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟、蒋素侠于本判决生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司望江路支行偿还贷款本金294746.22元和利息28793.43元及后期利息（后期利息以294746.22元为基数按年利率8.415%计算，自2016年11月3日至贷款本息付清之日止）；二、被告刘伟、蒋素侠于本判决生效之日起十日内给付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司望江路支行律师费用10000元；三、原告对被告刘伟、蒋素侠抵押的位于安徽省肥东县撮镇镇裕溪路南侧宝翠园小区27幢107室房产（房产权证号肥东100304**）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6162元，保全费2140元，公告费800元，合计9102元，由被告刘伟、蒋素侠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张鹭菊人民陪审员  凡 莉人民陪审员  张 俊二〇一六年十一月九日书 记 员  姜宇婷附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。