福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0181民初4503号
原告：中国人民解放军73127部队，住所地福建省连江县丹阳镇。
法定代表人：朱英清，部队长。
委托诉讼代理人：刘石，福建三瑞律师事务所律师。
被告：张明华，男，1968年8月14日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：刘朝模，福建诺鲁律师事务所执业律师。
原告中国人民解放军73127部队（以下简称73127部队）与被告张明华土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告73127部队的委托诉讼代理人刘石及被告张明华的委托诉讼代理人刘朝模到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
73127部队向本院提出诉讼请求：1.判令终止中国人民解放军73123部队和张明华签订的《渔溪农场土地承包合同》和《渔溪农场土地承包补充协议》，由张明华立即搬迁设施，交还租赁土地；2.判令张明华向73127部队支付拖欠的租金总计129753元（自2017年4月1日至2017年12月31日）。事实和理由：2013年1月1日，中国人民解放军73123部队（以下简称73123部队）和张明华签订《渔溪农场土地承包合同》，将坐落于福建省福清市渔溪镇下里村东侧的部队农场（占地46.5亩）交由张明华承包使用。承包经营项目为自然养猪法养猪，承包期限五年（自2013年1月1日至2017年12月31日），总承包金为465000元，一年承包金为93000元。2014年5月30日，73123部队和张明华签订补充协议，将原承租地周边40亩土地交由张明华承包，租金为每年每亩2000元，承包期自2014年8月1日至2017年12月31日。以上土地面积总计86.5亩。合同签订后，73123部队依照约定交付了土地。2016年6月23日，73123部队依据军发[2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》的精神，向张明华出具渔溪农场自然养猪法猪圈合作生产关停通知书，告知张明华应于2017年6月底前，关停86.5亩渔溪农场自然养猪法猪圈的合作生产项目。2017年4月12日，73123部队和张明华签订《渔溪农场自然养猪法养猪项目关停协议书》，双方约定张明华在2017年12月31日前，完成养猪场内母猪、生猪搬迁，停止一切生产经营活动，将土地、建筑物、附属设施和设备交给部队。2017年，因军队改革，73123部队渔溪农场转隶属于73127部队。经查，张明华自2017年3月起即欠付土地租金，欠付租金总额为129753元。经73127部队多次催告，时至今日，张明华仍然没有按约支付拖欠的租金及交还租赁土地。张明华的行为违反了双方的约定和法律的相关规定，严重地侵害了73127部队的合法权益。故提起诉讼，请求判如所请。
张明华辩称，1.张明华租赁73123部队土地经营的养猪场。
属于投资大、合同期限长的复杂敏感项目，根据双方签订的《渔溪农场自然养猪法养猪项目关停协议书》约定，建筑物、附属设施和设备应当保留和存放在涉案土地内；2.根据新闻报道，中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅印发的《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》，明确可以给予补偿，对复杂敏感项目，区分情况处理。综上，张明华同意终止协议交还土地，但要求保留相关建筑物及附属的设备等在承租地块上，以便获得相应的补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。73127部队提交的《南京军区农副业基地合作生产管理办法》、军发[2016]58号文件、渔溪农场土地承包合同及补充协议、关停通知书、关停协议书、现状图及经费明细账经张明华质证对真实性均无异议，依法予以采信，作为认定本案事实的根据。张明华提交的申请报告、政府专题会议纪要、畜牧业养殖项目审查意见书、动物防疫条件合格证等证据材料，经73127部队质证均有异议，其中有关养殖的审批及证照等与本案缺乏关联性，依法不予采信；有关张明华投资建设情况及本案所涉项目是否属于补偿范围问题，不属本案审理范围，对相关证据材料亦不作认定。另，双方在本案审理过程中共同确认了养猪场建筑物及设施设备清单，本院依法予以采信。
据本案现有证据并结合双方当事人陈述，本院确认73127部队所述73123部队与张明华订立土地承包合同及其履行情况均属实，另，在承租期间，地上建筑物及有关设施设备等均为张明华所投资建设或购置，具体清单以双方确认为准。2016年6月23日，73123部队向张明华发出关停通知书。2017年4月12日双方订立了关停协议书，约定张明华于2017年6月30日起，逐步缩减养殖规模，分批处理母猪和生猪，并于2017年12月31日前，停止一切生产经营活动，并将土地、建筑物、附属设施和设备交给部队，由部队暂时保留建筑物及所属设施和设备并按国家政策（包含部队和政府的政策）规定的时限予以处置，但张明华可以自行取回相应的设施和设备。协议订立后，张明华于2017年12月底关停了生猪养殖项目，但双方未办理交接。
本院认为，73123部队与张明华订立的渔溪农场土地承包合同及补充协议依法成立并生效，因军队改革调整，现73127部队依法继受享有该承包合同的权利义务，双方间实为土地租赁合同关系。合同履行期间，在73123部队发出关停通知书后，双方订立了关停协议书，所约定的关停期限截止日恰为原合同的履行期限届满之日，后张明华也于协议约定的期限内关停了承租地块上的生猪养殖场，故双方间的土地租赁合同已实际解除，合同权利义务相应终止，无需由本院再行裁判。现张明华同意交还土地，对73127部队的相关诉请，依法予以照准。
在本案审理期间，双方已共同对承租土地上的建筑物及设施设备进行了清点，现张明华主张依关停协议书的约定由73127部队暂时保留相关建筑物及附属设施、设备，该约定属于合同终止后的清理条款，因双方对关停协议所约定的“规定的时限”是否届满产生争议，且73127部队未提出有关处理地上建筑物的诉请，故承租地块上相关地上建筑物由双方另行协商处理，对于附属的设施及设备，如未与建筑物形成添附，张明华可依约自行取回。
依合同约定，张明华拖欠的合同期限内2017年4月1日至2017年12月31日的租金为129750元，现张明华主张因部队要求关停致不能正常使用租赁土地及建筑物，但因双方约定的关停期限截止日即为承包期限的届满之日，而张明华显然要在合同期限届满前提前安排缩减养殖规模等事宜，现张明华未有证据证明因双方协商关停造成其损失，故张明华主张减少租金，缺乏事实依据，依法不予采信；其应支付给73127部队拖欠的租金129750元。对73127部队超过部分的诉讼请求，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：
一、被告张明华于本判决生效之日起十五日内交还原告中国人民解放军73127部队位于福清市亩租赁土地并搬迁未与建筑物形成添附的设施、设备；
二、被告张明华于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军73127部队租金129750元；
三、驳回原告中国人民解放军73127部队的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1448元，由被告张明华负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 薛爱平
二〇一八年六月二十九日
书记员 郑婷婷
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