江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第1137号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行，住所地江阴市华士镇和平街1号。
负责人许洪良，该支行行长。
委托代理人李天蕾，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部副总经理。
委托代理人孙雷，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部科员。
被告江阴和泰新型建材有限公司，住所地江阴市华士镇砂山路20号。
法定代表人陆荣，该公司负责人。
被告江阴华东装饰材料有限公司，住所地江阴市华士镇工业园区。
法定代表人徐文亚，该公司负责人。
被告陆荣。
被告毛炳泉。
被告王美芬。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行（以下简称农商行华士支行）与被告江阴和泰新型建材有限公司（以下简称和泰公司）、江阴华东装饰材料有限公司（以下简称华东公司）、陆荣、毛炳泉、王美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告农商行华士支行委托代理人李天蕾、孙雷到庭参加诉讼，被告和泰公司、华东公司、陆荣、毛炳泉、王美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行华士支行诉称：2013年8月20日，农商行华士支行与和泰公司签订最高额抵押担保借款合同，约定和泰公司向农商行华士支行借款1850万元，和泰公司以房屋及国有土地使用权提供抵押担保，华东公司、陆荣、毛炳泉、王美芬为上述借款提供最高额连带责任保证。合同签订后，农商行华士支行按约发放贷款，但和泰公司未按约归还借款本息，保证人也未承担保证责任。农商行华士支行为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、和泰公司立即归还农商行华士支行借款本金1850万元并支付该款自2014年9月21日起至判决确定的给付之日止按年利率8.4%上浮50%计算的逾期利息；2、农商行华士支行对和泰公司抵押的房屋享有优先受偿权；3、华东公司对和泰公司的上述借款承担连带责任；4、陆荣、毛炳泉、王美芬在最高债权1850万元范围内承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
被告和泰公司、华东公司、陆荣、毛炳泉、王美芬未予答辩，亦未提供相应的证据。
经审理查明：2013年8月20日，农商行华士支行（贷款人、抵押权人）与和泰公司（借款人、抵押人、债务人）签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：自2013年8月20日起至2016年8月18日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过人民币1850万元的贷款，借款月利率7‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。和泰公司以其名下坐落于江阴市华士镇砂山路20号的房屋（房屋所有权证号为：fhs＊＊＊＊）为其上述借款提供最高额1850万元的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施等。本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。借款人、抵押人财务状况恶化、无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序或者其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经以影响或损害贷款人在本合同项下权益的情形的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收复利。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年8月21日，农商行华士支行与和泰公司为江阴市华士镇砂山路20号的房屋办理了他项权证登记手续，债权数额为1850万元。
2014年5月22日，陆荣、毛炳泉、王美芬分别向农商行华士支行出具承诺书，承诺自愿为和泰公司从2014年5月22日起至2015年5月21日止的期间内向农商行华士支行连续发生的借款行为在最高债权限额1850万元范围内承担连带责任保证，保证范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用。实现债权的费用当然包括（但不限于）诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、为催讨债务而产生的差旅费等费用。保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，承诺人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对农商行华士支行所负的全部债务承担担保责任。
同日，农商行华士支行（债权人）与华东公司（保证人）签订保证合同一份，约定：鉴于和泰公司于2013年8月20日与农商行华士支行签订了最高额抵押担保借款合同，并发放了1850万元的贷款（借款借据编号JJ＊＊＊＊），华东公司愿为上述借款借据所载明的借款提供连带责任保证。保证范围为借款借据项下债务本金1850万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和农商行华士支行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）。保证期间为借款借据上借款期限届满之日起二年。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，华东公司放弃仅对抵押担保责任以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对农商行华士支行所负的全部债务承担担保责任，如主合同项下除本保证担保外又有第三人提供抵押担保的，农商行华士支行有权要求华东公司对借款人在主合同项下对农商行华士支行所负的全部债务承担担保责任。
合同签订后，农商行华士支行于2014年5月22日向和泰公司发放贷款1850万元。和泰公司在借款借据（编号JJ＊＊＊＊）上盖章确认，该借款借据载明：借款金额1850万元，年利率为8.4%，借款期限为2014年5月22日起至2015年5月21日止。后和泰公司在履约的过程中未按约支付借款利息，华东公司分别于2014年8月6日、8月22日为和泰公司代偿利息259000元、122716.67元。2014年8月22日，农商行华士支行具状诉至本院，并宣布上述借款提前到期，提前到期日为2014年8月27日。审理中，农商行华士支行又为和泰公司代偿了至2014年9月20止的利息95583.33元。至2014年9月20日，和泰公司共结欠农商行华士支行借款本金1850万元。
又查明：农商行华士支行与和泰公司于2013年8月19日签订最高额抵押担保借款合同一份，由和泰公司向农商行华士支行借款2500万元，期限自2013年8月22日起至2014年7月30日，年利率为7.2%，并由陆荣、毛炳泉、王美芬提供连带责任保证。借款到期后，和泰公司未能按约归还借款本息。
以上事实，有最高额抵押担保合同、保证合同、借款借据、房地产抵押清单、他项权证登记、承诺书以及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：农商行华士支行与和泰公司签订的最高额抵押担保借款合同、与华东公司签订的保证合同及陆荣、毛炳泉、王美芬出具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。合同签订后，农商行华士支行按约向和泰公司履行了发放贷款的义务，但和泰公司在履约的过程中，发生了财务状况恶化、无法清偿到期债务、卷入重大诉讼的情况，农商行华士支行按照合同约定以诉讼方式宣布本合同项下的贷款立即到期并要求保证人承担保证责任符合合同约定，故本院对农商行华士支行要求和泰公司立即归还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。和泰公司以其名下的坐落于江阴市华士镇砂山路20号的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农商行华士支行依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高额限额内享有优先受偿权。因华东公司与农商行华士支行签订的保证合同及陆荣、毛炳泉、王美芬出具的承诺书中均放弃了仅对抵押担保之外的债权承担保证责任的抗辩，故对农商行华士支行要求华东公司、陆荣、毛炳泉、王美芬对和泰公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。和泰公司、华东公司、陆荣、毛炳泉、王美芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴和泰新型建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行借款本金1850万元并支付该款自2014年9月21日起至判决确定的给付之日止按年利率8.4%上浮50%计算的逾期利息。
二、对江阴和泰新型建材有限公司的上述应付款项及本案诉讼费，江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行有权对江阴和泰新型建材有限公司名下坐落于江阴市华士镇砂山路20号的房屋（房屋所有权证号为：fhs＊＊＊＊）以折价，或拍卖、变卖的价款在最高额1850万元范围内优先受偿。
三、江阴华东装饰材料有限公司对江阴和泰新型建材有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
四、陆荣、毛炳泉、王美芬对江阴和泰新型建材有限公司的上述应付款项在最高额1850万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132800元、诉前保全费5000元，合计137800元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行已预交），由江阴和泰新型建材有限公司、江阴华东装饰材料有限公司、陆荣、毛炳泉、王美芬负担，于本判决发生法律效力起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司华士支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
代理审判员 任金花
人民陪审员 袁春萍
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。