湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1860号
原告：湖南珠江实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城第三组团16栋（长沙珠江花园酒店）19-22楼。
法定代表人：罗晓，董事长。
委托诉讼代理人：毛璐，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李乐君，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被告：朱红玉，女，1982年10月26日出生，汉族，住湖南省长沙县。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托诉讼代理人：熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。
原告湖南珠江实业投资有限公司（以下简称“珠江实业公司”）与被告朱红玉、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠江实业公司的委托诉讼代理人毛璐、李乐君，第三人浦发银行的委托诉讼代理人熊庆云到庭参加诉讼，被告朱红玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江实业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付495045.78元；2、被告向原告承担违约责任共计19188.9元（按原告被扣划款项总额日万分之五的标准及被扣划款项总额30%的标准执行，从该笔资金被银行扣划之日起计算，暂计至2016年4月7日，最终请求判决至实际支付之日止）；3、本案律师费及为实现债权相关的一切费用由被告承担，以具体发生金额为准；4、被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告明确第3项诉讼请求为律师费4000元。事实和理由：2013年11月28日，原、被告签署长沙市商品房买卖合同（合同编号20130576905，含补充协议及相关附件），约定被告向原告购买一套商品房。合同总价为714029元，采用银行按揭付款，其中，首付款为224029元，银行贷款金额为490000元。原告与第三人浦发银行另行签署个人购房担保借款合同、个人购房按揭贷款业务合作协议等相关协议。就被告在第三人处按揭贷款490000元，原告同意以保证金方式向第三人提供阶段性质押担保，若出现被告累计三个月未足额偿付贷款本息等情形时，第三人有权从原告保证金专户中直接扣收被告的逾期本金、利息、罚息及其他相关费用，直至要求原告偿还被告全部欠款本息。因被告多次未及时足额向第三人浦发银行偿还贷款，第三人多次向原告主张承担连带保证责任。截至2016年3月21日，第三人已累计从原告保证金账户扣划495045.78元（含本金、利息及相关费用）。原告多次催告被告偿还银行扣划贷款本息及相关费用未果，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告朱红玉未提交书面答辩意见。
第三人浦发银行述称，本案的案由房屋买卖合同，第三人认为不恰当，保证人履行了保证责任后向债务人追偿，第三人认为本案应该是追偿权纠纷，作为追偿权纠纷的话，第三人不是本案适格的第三人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年11月28日，原告珠江实业公司（××）与被告（××）签订长沙市商品房买卖合同及补充协议（编号20130576905）。合同约定，被告向原告购买“开福区福元西路99号珠江花城第11栋905房”，建筑面积90.41平方米，总金额714029元，首付款224029元，余款490000元以按揭方式支付。补充协议第二条第六款约定，××为按揭贷款的××提供阶段性贷款担保的，如因××未及时偿还贷款本息而导致××承担担保责任，双方同意：如××未按约定向贷款银行偿还贷款本息，导致××承担保证责任代××向贷款银行偿还已到期的贷款本息及罚息（如有的），××有权向××追偿被银行扣划的相应款项，要求××支付自××被银行扣划之日起至实际偿付之日止、按××被扣划款项总额日万分之五的标准及被扣划款项总额30%的标准向××支付赔偿金，如××需通过诉讼的方式追回上述垫付费用和损失，则由此产生的诉讼费和其他费用（包括但不限于受理费、保全费、律师费、执行费、实际执行费、评估费、拍卖费）也均由××承担。合同签订后，被告已向原告支付首付款。2014年1月5日，被告（借款人）与第三人浦发银行（贷款人）、原告珠江实业公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告向第三人借款490000元，借款期限20年，原告为被告借款承担阶段性连带担保责任。根据原告与第三人签订的个人购房按揭贷款业务合作协议第八条，借款人累计三个月未足额偿付贷款本息时，第三人有权立即从原告开立在第三人的保证金专户中直接扣收借款人的逾期本金、利息、罚息及其他相关费用。因被告逾期未偿还贷款，第三人浦发银行分别在2015年9月25日、2015年12月21日从原告保证金账户扣划11236.65元、11314.05元，2016年1月25日扣划3773.75元、468715.86元，共计495040.31元。原告因本案纠纷，花费律师费4000元。被告尚未向原告还款。
本院认为：一、被告是否应向原告支付垫付的款项及承担违约责任的问题。原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》及原告与被告、第三人签订的个人购房担保借款合同系当事人在平等自愿的基础上签订的，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告逾期未还款，第三人扣划原告保证金为495040.31元，原告已承担保证责任，有权向被告追偿，故被告应偿还原告495040.31元。虽补充协议约定，被告未及时还款导致原告承担保证责任的，原告有权要求被告支付自原告被银行扣划之日起至实际偿付之日止、按××被扣划款项总额日万分之五的标准及被扣划款项总额30%的标准向××支付赔偿金，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，本院认为该补充协议关于违约金的约定过高，本院酌定被告应按原告为被告垫付款项的10%计算违约金，即49504元。对原告超出部分的诉求，本院不予支持。二、关于被告是否应承担律师费的问题。根据补充协议第二条第六款，被告应承担原告因诉讼支出的律师费用，原告主张被告支付4000费律师费未超过湖南省发展和改革委员会《关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律服务收费范围和标准的通知》（湘发改价服[2016]129号）之规定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。三、被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告朱红玉在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南珠江实业投资有限公司垫付的款项495040.31元；
二、被告朱红玉在本判决生效之日起10日内向原告湖南珠江实业投资有限公司支付违约金49504元；
三、被告朱红玉在本判决生效之日起10日内向原告湖南珠江实业投资有限公司已支付的律师费4000元；
四、驳回原告湖南珠江实业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8982元，由被告朱红玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 朱辉杰
人民陪审员 余 鑫
人民陪审员 柳 良
二〇一六年十月十七日
代理书记员 张 凡