清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初791号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城连江路*号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文，广东平信律师事务所实习律师。
被告：陈波，男，1976年2月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称清远建设银行）诉被告陈波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远建设银行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告陈波经本院公告传票传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远建设银行诉称：被告以购买位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋为由向原告申请贷款，双方于2009年6月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为人民币113000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调30%；借款期限自2009年6月22日起至2029年6月22日止（合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币694.20元；被告提供位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋（房地产权证号02××61）作抵押担保，且原告取得了抵押物的他项权证书。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2009年6月22日向被告指定的账户发放贷款本金人民币113000元，但被告自2015年10月22日起开始拖欠还款，截止2016年1月29日拖欠贷款本息合计2804.48元未归还，其中本金1579.55元，利息1224.93元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》归还借款本、息，属违约行为。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告陈波于2009年6月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈波立即归还按揭借款本金人民币87812.13元及利息、复息、罚息（计至2016年1月29日止拖欠的利息、复息、罚息合计1224.93元，本息合计89037.06元，2016年1月30日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、被告陈波赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费13000元；4、确认原告对被告陈波提供抵押担保的位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋（房地产权证号02××61）拍卖价款在第2项、第3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告清远建设银行举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告、被告的诉讼主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款账户资料查询表，拟证明被告陈波与原告签订借款合同，借款金额为113000元，原告已支付该款项，被告没有按照约定还款，构成违约；3、房地产他项权证，拟证明被告陈波将所购房产提供抵押并办理了抵押登记；4、委托代理协议、律师费发票，拟证明原告支出律师费13000元。
被告陈波没有作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2009年6月17日，被告陈波作为借款人与原告清远建设银行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告陈波向原告借款113000元，借款期限从2009年6月22日至2029年6月22日，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月（按系统还款频率）归还本息金额为694.20元。贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%，月利率为3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：解除借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。该合同亦约定被告陈波以其位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋（房地产权证号02××61）为借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，原告清远建设银行向被告陈波发放了113000元的个人贷款，但被告陈波自2015年10月22日开始未按合同约定还款，截至2016年1月29日，被告陈波共拖欠原告借款本金（含未到期本金）87812.13元、利息（含罚息、复利）1224.93元。
本院认为，原告清远建设银行与被告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告陈波发放了贷款，但被告陈波未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，故原告要求解除与被告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并提前收回贷款本金87812.13元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中截至2016年1月29日拖欠的利息、罚息、复利为1224.93元，2016年1月30日起的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止。关于原告主张的律师费13000元，按合同约定应由被告负担，且该费用并没有超出律师费计算标准，原告已实际支付，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告陈波以其位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋（房地产权证号02××61）为涉案借款设立了抵押，并已办理了抵押权登记手续，因此原告对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈波于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金87812.13元及利息（截至2016年1月29日拖欠的利息、罚息、复利共1224.93元，从2016年1月30日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止）；
三、被告陈波于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师费13000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告陈波位于清远市高新技术产业开发区建设南路万家福公寓五号楼805号房屋（房地产权证号02××61）在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费2340元，财产保全费1030元，合共3370元，由被告陈波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年八月二日
书 记 员 胡梓恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。