湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02322号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，住所地为武汉市江汉区新华路218号浦发银行大夏。
负责人：黄旭东，行长。
委托诉讼代理人：徐静怡，湖北山河律师事务所律师。委托权限为一般代理。
委托诉讼代理人：何海红，湖北山河律师事务所律师。委托权限为一般代理。
被告：瞿锃。
被告：武汉城开房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区江大路53号。
法定代表人：韩鹏飞，董事长。
委托诉讼代理人：陈纯，湖北易思创律师事务所律师。委托权限为特别授权。
委托诉讼代理人：廖云，湖北易思创律师事务所律师。委托权限为特别授权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称浦发银行武汉分行）与被告瞿锃、武汉城开房地产开发有限公司（以下简称武汉城开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行武汉分行的委托诉讼代理人徐静怡、被告武汉城开公司的委托诉讼代理人陈纯、廖云到庭参加诉讼，被告瞿锃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告浦发银行武汉分行全部贷款本息共计101648.54元（截止2016年7月27日本金为97733.52元、逾期利息3733.59元、罚息181.43元及贷款本息清偿前的全部利息）；2、两被告依据约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；3、如两被告未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告浦发银行武汉分行以被瞿锃告提供抵押的位于武汉市武昌区付家坡紫阳路梅苑二期波光园301栋3单元3层1室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年3月10日，原告浦发银行武汉分行与被告瞿锃签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定原告浦发银行武汉分行向被告瞿锃提供20万元的贷款，贷款期间为180个月，还款方式为等额本息还款。被告瞿锃以其位于武汉市武昌区付家坡紫阳路梅苑二期波光园301栋3单元3层1室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理编号为武房期市字第2006003462号《武汉市期房抵押证明》。被告武汉城开地产公司对被告瞿锃的借款承担共同还款责任。原告浦发银行武汉分行依约履行了放款义务，但被告瞿锃未能按时足额还款，经原告浦发银行武汉分行多次催要仍未按时足额还款。
被告瞿锃未到庭，也未提交答辩意见。
被告武汉城开公司辩称，本公司提供的阶段性担保责任已免除；原告浦发银行武汉分行依法不能直接向本公司提出要求对被告瞿锃尚欠的贷款本息承担连带清偿责任；本公司的保证范围仅是20万元贷款的本金部分，不包括利息、罚息及其他费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告与被告瞿锃签订的《个人购房借款（综合）合同》、《武汉市期房抵押证明》、《个人贷款借款借据》、被告武汉城开公司出具的《个人住房借款担保书》、购房人领取波光园二期商品房权属证、土地分割证证明书的签领表、贷款本息数据及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年3月10日，原告浦发银行武汉分行与被告瞿锃签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告浦发银行武汉分行向被告瞿锃提供贷款20万元，贷款期限为180个月，自2006年6月29日起至2021年6月29日止。贷款利率为年利率5.751%，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。合同还约定，被告瞿锃以其所有的位于武汉市武昌区付家坡紫阳路梅苑二期波光园301栋3单元3层1室房屋为合同项下的贷款提供抵押担保，并于同年8月18日在武汉市房地产登记发证中心办理了《武汉市期房抵押证明》。被告武汉城开公司向原告浦发银行武汉分行出具《个人住房借款担保书》，愿意为被告瞿锃的该笔贷款提供阶段性担保，保证期限从原告浦发银行武汉分行与被告瞿锃签订的借款合同生效之日起，至被告武汉城开公司为借款购房人办妥两证及《房屋他项权证》，并交原告浦发银行武汉分行保管之日止。2016年6月29日，原告浦发银行武汉分行向被告瞿锃发放了贷款20万元，但被告瞿锃未能按时足额还款，经原告浦发银行武汉分行多次催要仍未履行还款义务。截止2016年7月27日，被告瞿锃尚欠原告浦发银行武汉分行借款本金97733.52元、逾期利息3733.59元及逾期罚息181.43元，共计101648.54元。
本院认为，原告浦发银行武汉分行与被告瞿锃签订的《个人购房借款（综合）合同》、被告武汉城开地产公司出具的《个人住房借款担保书》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同约定全面履行义务。合同履行中，被告瞿锃未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担向原告浦发银行武汉分行偿还借款并支付利息及逾期罚息的违约责任。被告瞿锃以其所有的房屋为借款提供抵押担保，应当对借款本息承担抵押担保责任。被告武汉城开公司向原告浦发银行武汉分行出具加盖公章的《个人住房借款担保书》，同意为被告瞿锃的该笔贷款提供阶段性担保，保证期限自借款合同生效之日起至《房屋他项权证》办妥并交约原告浦发银行武汉分行时止。该担保书虽对保证方式和保证范围没有约定，但根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。当被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，在没有约定时应先就债务人自己提供物的担保实现债权。故被告武汉城开公司应在原告浦发银行武汉分行对被告瞿锃的抵押房屋行使抵押权后不足的部分承担阶段性的连带担保责任。被告武汉城开公司承担保证责任后，有权向被告瞿锃追偿。原告浦发银行武汉分行主张两被告承担为实现债权而支出的费用，因未向本院提供其实际支出的相关证据，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，原告浦发银行武汉分行要求被告瞿锃偿还借款本金并支付利息、罚息以及对被告瞿锃的抵押房屋拍卖、变卖后优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告浦发银行武汉分行要求被告武汉城开公司共同偿还全部债务的诉讼请求，本院予以部分支持。原告浦发银行武汉分行要求被告瞿锃、武汉城开公司承担为实现债权而支出的费用的诉讼请求，本院不予支持。对于被告武汉城开公司的阶段性担保责任已免除及保证范围仅限贷款本金的抗辩理由，没有法律依据，本院不予支持。被告瞿锃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告瞿锃向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款97733.52元；
2、被告瞿锃向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付利息及罚息（截止2016年7月27日逾期利息为3733.59元、逾期罚息为181.43元，共计3915.02元；此后的利息、罚息以97733.52元为基数，按合同约定的利息、罚息利率计算至债务全部偿清之日止）；
三、如被告瞿锃未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告瞿锃所有的位于武汉市武昌区付家坡紫阳路梅苑二期波光园301栋3单元3层1室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的债权的，被告武汉城开房地产开发有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉城开房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告瞿锃追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2433元，其他诉讼费用80元，共计2513元由被告瞿锃负担（此款原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告瞿锃随同上述判决款项一并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 杨海波
人民陪审员 梅香兰
二〇一六年九月八日
书 记 员 温光远