广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第456号
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地桂林市叠彩区环城北一路15号。
负责人周大社，该行行长。
委托代理人万晶，该行员工。
被告田艳，南宁市新城区国家税务局员工。
被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司，住所地广西桂林市阳朔县阳朔镇蟠桃路74号。
法定代表人冯智勇，该公司执行董事。
被告龙小健，男，1960年12月26日出生，汉族，阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司原法定代表人，住所地广西南宁市江南区五一路北一里1号市二医院宿舍。
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称叠彩支行）诉被告田艳、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司（以下简称锦绣投资公司）、龙小健金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月15日受理后依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭审理了本案。原告叠彩支行委托代理人万晶到庭参加了诉讼，被告田艳、锦绣投资公司、龙小健经本院依法公告出庭传票，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告叠彩支行诉称，2004年11月29日，原告与被告田艳签订编号为（桂林三皇）桂农银房字（2004）第74号的《个人购（建）房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告田艳提供个人住房按揭贷款人民币93000元，借款期限为180个月，即从2004年11月29日—2019年11月29日，被告田艳以等额本息还款方式偿还。被告田艳以其所购房屋桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第C幢210号房屋提供抵押担保；被告锦绣投资公司承担全程连带保证担保责任，并于2004年11月29日与原告签订编号为（桂林三皇）农银保字（2004）第74号的《保证合同》及借款保证承诺书，约定保证方式为连带责任保证，保证承诺当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，承担连带偿债责任，负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用，直至全部贷款本息还清为止。原告依据约定于2004年11月29日向田艳发放了贷款，但被告田艳未能按合同约定及时、足额偿还借款本息，自贷款发放至今有52期逾期还款记录，截止2015年2月12日止，又连续拖欠借款本息2期。根据本合同第八条（四）、第九条（二）款的约定原告有权中止合同并提前收回已发放贷款，要求被告田艳立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按相应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；要求被告锦绣投资公司承担连带偿付责任。因锦绣投资公司原法定代表人龙小健在2010年1月23日违反合同约定未经原告同意擅自转让股权，构成违约，因此原告要求龙小健承担连带偿付担保责任。被告的违约行为已严重危及原告叠彩支行所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法权益，请求依法判决解除原告与被告田艳于2004年11月29日签订的《借款合同》；被告田艳偿还原告贷款本金39924.3元及利息363.5元（利息仅计至2015年2月12日，从2015年2月13日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率另计）；被告锦绣投资公司、龙小健对上述贷款承担连带偿付责任；原告对被告田艳用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、中国农业银行借款凭证第二联，证明原告已支付93000元贷款给被告；2、中国农业银行个人借款合同，证明被告田艳向原告贷款，用于购买涉案房产；3、中国农业银行保证合同，证明被告锦绣投资公司为本案涉案保证担保人；4、借款保证承诺书，证明被告锦绣投资公司为本案涉案保证担保人；5、他项权证（朔房阳朔镇他字第00003013号），证明原告为本案涉案房产的抵押权人；6、身份证、离婚证明等，证明被告身份；7、商品房买卖合同，证明被告购买房产；8、贷款账号应还款资料，证明被告欠款证明。
被告田艳、锦绣投资公司、龙小健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田艳、锦绣投资公司、龙小健经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2004年11月29日，原告与被告田艳签订《借款合同》。该合同约定，原告向被告田艳提供个人住房按揭贷款93000元，借款期限为180个月，即从2004年11月29日—2019年11月29日，贷款利率执行年利率5.31%，遇法定利率调整的，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定；被告田艳以等额本息还款方式偿还；逾期还款的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息；被告田艳违约，原告有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款；被告田艳以其所购位于桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第C幢210号房产作为该借款的抵押担保；被告锦绣漓江房产公司对该借款承担连带保证担保责任。同日，原告与被告锦绣投资公司签订《保证合同》，约定被告锦绣投资公司为被告田艳的上述借款提供连带责任保证，承诺当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，其负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期还贷而引起的一切费用；保证人发生高层人事变动的应于事项始发5日内书面通知债权人。合同签订当日原告依约向被告田艳发放了贷款，但被告田艳未能按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2015年2月12日，已有54期逾期还款记录，尚欠原告借款本金39924.3元及利息363.5元未还。原告曾通过邮寄信件及拨打电话的方式向被告田艳催收借款未果，故原告起诉到法院，提出上述诉请
本院认为：原告叠彩支行与被告田艳及锦绣投资公司分别签订的《借款合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。原告依约将借款发放给被告田艳，田艳没有按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。逾期还款发生后，虽经原告书面催告，被告田艳仍未履行还款义务，依据合同法第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行有下当事人可以解除合同。本案原告经电话、信件催告催收，被告田艳已逾54期未还款，被告田艳的行为已符合合同解除的法定条件。故对原告要求解除《借款合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告田艳偿还借款本金及利息的诉请，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告锦绣投资公司作为该笔借款的连带责任保证人，应对被告田艳的借款承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。借款发生时，被告龙小健虽作为锦绣投资公司的法定代表人，但其个人未对该借款提供担保，故对原告要求被告龙小健对该借款承担连带偿还责任的诉请，本院不予支持。被告田艳以其所购位于桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第C幢210号房产作为该借款的抵押担保，在被告田艳不按约定还款时，原告对该房产依法享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行与被告田艳签订的桂农银房字（2004）第74号《个人购（建）房借款合同》；
二、被告田艳偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行借款本金39924.3元，并支付截止至2015年2月6日的利息363.5元及后期利息（后期利息计算方式：从2015年2月7日起，以39924.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田艳追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行对位于桂林市阳朔县阳朔镇（东街）田园路1号、2号第C幢210号房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费807元（原告已预交），由被告田艳、被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起15日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费807元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 敏
代理审判员 邓 昱
代理审判员 李海萍
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 杨芳芳
附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。