广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初424号
原告：杨洁玲，女，1970年7月12日出生，汉族，住梧州市。
被告：广西福兴房地产建设有限公司，住所地广西梧州市新兴三路6-2号三楼。
法定代表人：龙潮福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何建平，广西顺景律师事务所律师。
被告：广西玫瑰湖大酒店有限公司，住所地广西梧州市红岭路7号。
法定代表人：胡红。
原告杨洁玲与被告广西福兴房地产建设有限公司（以下简称福兴房地产公司）、广西玫瑰湖大酒店有限公司（以下简称玫瑰湖大酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨洁玲、被告广西福兴房地产建设有限公司的委托诉讼代理人何建平到庭参加诉讼。被告玫瑰湖大酒店经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨洁玲向本院提出诉讼请求：判令广西福兴房地产建设有限公司、广西福兴大酒店有限公司支付租金4192元，支付违约金500元，赔偿经济损失5000元，以上合计9692元，两被告互负连带责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，将被告广西福兴大酒店有限公司（以下简称福兴大酒店）变更为广西玫瑰湖大酒店有限公司。事实和理由：2007年1月份，原告向被告福兴房地产公司购买坐落于梧州市红岭路3-1号商业用房。原告收楼当天即与两被告签订租赁合同，约定：被告福兴房地产公司租赁上述房屋，自2007年4月30日至2017年4月30日止，每月租金1048元，合同第十一条第2项约定，被告如违约不付租金则按照银行利率的三倍计算违约金，第三项约定，一方造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。近年来，被告无故拖欠租金，自2015年6月以来已拖欠4个月租金，共计4192元。被告福兴大酒店与福兴房地产公司共同租赁使用原告的房屋。从以下几个行为足以证明：1、被告分别向业主签订租约，整栋楼宇统一装修经营；2、在“业主收楼验收表”签字盖章，表示租期满后，由福兴房地产公司按租赁合同将楼房交还业主，按租赁合同约定事项执行相关事项；3、在部分业主的租赁合同中标明租赁人为“广西福兴大酒店有限公司”并加盖福兴房地产公司公章；4、福兴大酒店经营后期，不告知业主擅自将楼房整体出租给他人，从中盘剥租赁差价。被告福兴房地产公司辩称，被告福兴房地产公司不是本案适格被告。本案与原告签订租赁合同的是福兴大酒店，福兴大酒店已于2010年11月19日变更为玫瑰湖大酒店，福兴大酒店的债权债务应当由玫瑰湖大酒店有限公司承担，现原告以福兴房地产公司作为被告，并承担福兴大酒店的债务，没有任何理由，请求驳回原告对福兴房地产公司的请求。
被告玫瑰湖大酒店未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据1.原告提供的其与福兴大酒店签订的《租赁合同书》，证明原告与被告有租赁合同关系，被告福兴房地产公司认为是原告与福兴大酒店签订的租赁合同，所以租赁关系是存在原告与玫瑰湖大酒店之间的，本院对此质证意见予以认可；2.原告提供的租金支付凭证，证明被告支付租金的事实，对此证据，福兴房地产公司认为其不清楚该份证据，综合本案其他证据，本院对该份证据的真实性予以确认，但此份证据无对方户名，不能证实是被告福兴房地产公司支付租金的事实；3.原告提供的收楼表，证明两被告在租赁期间届满时为该房配置设施及福兴房地产公司为承租人的事实，被告福兴房地产公司认为收楼表是证明收楼时是符合标准的，与证明的内容无关联性，本院对该份证据的证明内容不予认可；4.原告提供的福兴房地产公司与玫瑰湖大酒店的《协议书》，证明福兴房地产公司将房屋整体出租给他人的事实，被告福兴房地产公司对该证据的真实性无异议，但认为《协议书》涉及的是被告福兴房地产公司自有房屋，不包括原告在内以及其他业主的房屋，并于庭后补充提交了《协议书》涉及房屋的权属证明，予以证实《协议书》所涉房屋属于被告福兴房地产公司所有，对于该份证据，首先协议内容未涉及原告房屋，其次，被告提供证据予以证明协议的房屋属于其所有，本院对被告的质证意见予以认可；5.原告提供的陈振辉与福兴房地产公司的《租赁合同书》，证明福兴房地产公司与福兴大酒店同为承租人的事实，被告认为原告没有提交该份证据原件到庭，对其真实性不予确认，由于原告没有提交证据的原件，且在本院规定的合理期间内也未补充提交其原件，对该份证据的真实性本院不予确认，不作为认定案件事实的依据；6.被告福兴房地产公司提供的（2014）长民初字732号民事判决书、（2014）梧仲裁字第74号裁决书、（2014）梧仲裁字第75号裁决书、（2014）梧仲裁字第76号裁决书、（2014）梧法执字第57号执行裁定书、2014年7月1日至2015年10月31日被告玫瑰湖大酒店欠被告福兴房地产公司租金明细表，证明福兴广场2号楼一层9、27号属于龙潮福所有，福兴时代广场2号楼六层2-5、8、12、16-19、20-30号商铺、一层6、7、8、29号商铺、夹层属于福兴房地产公司所有，并出租给了被告玫瑰湖大酒店，2014年7月1日至2015年10月31日被告玫瑰湖大酒店欠被告福兴房地产公司租金明细表，说明被告玫瑰湖大酒店欠被告福兴房地产公司的租金明细与协议书上的数额一致，原告对被告福兴房地产公司提供的证据认为，《协议书》反应的是福兴房地产公司将福兴时代广场2号楼4.5.6层整体出租出去，且福兴房地产公司与福兴大酒店是一体的，原告未能提供证据证明其主张，被告福兴房地产公司提交了福兴广场2号楼一层9、27号，楼六层2-5、8、12、16-19、20-30号商铺、一层6、7、8、29号商铺权属证明，证明上述房屋属于被告福兴房地产公司所有，与被告提供的证据6能够形成证据链，本院对被告的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月16日，原告杨洁玲与福兴大酒店签订《租赁合同书》一份，合同约定：原告将红岭路3-01号（福兴时代商业广场）2号楼五层12号房出租给福兴大酒店，租赁期间自2007年4月30日至2017年4月30日止，租金为每月1048元；房屋租金每月缴纳一次，在每月25号前交当月租金；原告按照有关规定缴交物业管理费，福兴大酒店从租金中扣减，代原告支付给物业管理公司；若福兴大酒店不按时支付租金视为违约并按银行同期利率的三倍计付违约金；若一方违约给另一方造成经济损失，违约方应给予另一方相应的经济赔偿。
2010年11月19日福兴大酒店企业名称变更为被告玫瑰湖大酒店。
原告每月的租金为扣除物业费后为982.50元。庭审中原告明确表示，拖欠的租金从2015年9月至2015年12月，逾期支付租金的违约金按照合同的约定，即按银行同期利率的三倍计付，计算至2015年12月1日，经济损失的计算方式与违约金一致，计算至2015年的12月1日。
本院认为，原告杨洁玲与福兴大酒店签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。2010年11月19日福兴大酒店企业名称变更为被告玫瑰湖大酒店，福兴大酒店的权利义务应由被告玫瑰湖大酒店享有和承担。原告杨洁玲与被告玫瑰湖大酒店应当按照约定履行合同义务，原告依约交付房屋给被告玫瑰湖大酒店使用，被告玫瑰湖大酒店应当按照合同的约定支付租金，现原告要求被告支付2015年9月至2015年12月份租金4192元，因双方合同约定原告缴纳物业费，被告玫瑰湖大酒店代原告缴纳物业管理费给物业公司，被告玫瑰湖大酒店每月实际应支付原告租金为982.50元，因此，被告玫瑰湖大酒应支付原告杨洁玲2015年9月至2015年12月的租金为3930元。
关于违约金，原告与被告玫瑰湖大酒店之间的《租赁合同书》中关于被告玫瑰湖大酒店不按时履行支付租金义务的违约责任约定为，若被告玫瑰湖大酒店不按时履行支付租金义务的，视为违约，并按银行同期利率的三倍支付违约金给原告。现被告玫瑰湖大酒店逾期支付原告2015年9月至2015年12月租金，已构成违约，应当承担违约责任，现原告明确表示违约金计算期限至2015年12月1日是其对民事权利的处分，本院予以确认。因原告没有提供证据证明被告玫瑰湖大酒店2015年9月份之前拖欠租金的违约情况，据此，被告玫瑰湖大酒店应支付原告的违约金应以所欠租金3930元为基数，按银行同期同类贷款利率三倍，计算2015年9月25日至2015年12月1日的违约金。
关于经济损失赔偿，庭审中原告明确表示经济损失计算依据与违约金计算依据一致，且原告并未就违约行为造成的实际损失进行举证，因本院已经支持原告关于违约金的诉请，对于经济损失赔偿的诉请，本院不予支持。
至于原告要求被告福兴房地产公司承担支付租金、违约金、赔偿经济损失的连带责任的诉请，因原告的证据不足以证明被告福兴房地产公司与被告玫瑰湖大酒店（更名前为福兴大酒店）为同一主体，对于该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西玫瑰湖大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨洁玲从2015年9月至2015年12月租金3930元；
二、被告广西玫瑰湖大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨洁玲逾期支付租金的违约金（该违约金计算，从2015年9月25日至2015年12月1日止，以3930元为基数，按银行同期同类贷款利率三倍计付）；
三、驳回原告杨洁玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50，公告费700元，合计750元，由被告广西玫瑰湖大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 杜 洁
人民陪审员 陈晓红
人民陪审员 李巧琼
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 罗来丽
《中华人民共和国合同法》
第六十条
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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