甘肃省天祝藏族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0623民初156号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行，住所地武威市华藏寺镇祝贡路32号。
负责人：马银花，行长。
委托诉讼代理人：王占福，男，1973年8月25日出生，藏族，大专文化，系中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行职工。
被告：雷发俊，男，1964年2月8日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县。
被告：马菊芳，女，1975年4月10日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，系雷发俊妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告雷发俊、马菊芳借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行委托代理人王占福到庭参加诉讼，被告雷发俊、马菊芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告雷发俊签订的《个人额度借款合同》;2.判令二被告归还本金102511.06元；3.请求依法判令被告按照合同约定支付实际结清日所产生的利息及罚息;4.判令原告对被告雷发俊、马菊芳所用的房产享有优先受偿权（已经与原告办理抵押手续的房产）。事实与理由：2013年1月10日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告雷发俊、马菊芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告雷发俊、马菊芳出借贷款150000元，用于被告的生产经营，贷款期限60个月，贷款年利率8.64%，以等额本息还款方式还款。《个人最高额抵押合同》约定被告雷发俊、马菊芳将位于××镇，房产证号为天房权证字第XX**号的住房一套作为该笔贷款的抵押物抵押。根据商务贷款可以循环支用的规定，2015年8月12日被告再次支用67000元。在偿还该两笔贷款的过程中经原告多次催收被告雷发俊、马菊芳归还本金114488.94元后，对剩余本金102511.06及利息拒不履行还款义务。致使原告的合同目的不能实现。现原告诉请解除合同，判令被告承担相应的违约责任。
被告雷发俊、马菊芳缺席无答辩意见。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行就其诉请主张提交如下证据：
1.原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行企业营业执照复印件、法定代表人身份证明各一份，用于证明原告企业基本情况。
2.原被告双方签订的”好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表复印件、个人商务贷款申请受理信息登记表复印件、被告身份信息复印件、中国邮政储蓄银行个人额度借款合同复印件一份、个人最高额抵押合同复印件一份、他项权证复印件一份、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单复印件二份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件二份、中国邮政储蓄银行放款通知单复印件二份，共同用于证明原代被告之间签订借款合同及贷款数额、利息约定以及二被告以自有房屋抵押担保的事实。
3.中国邮政储蓄银行还款流水详情打印表二份、中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行便函一份、中国邮政储蓄银行个人信贷系统打印表一份，共同用于证明原告向被告借款的数额利息的约定以及原告向被告发放贷款的时间及金额，被告向原告偿还贷款的数额及金额及拖欠贷款的金额。
经审查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行提供的上述证据来源合法、内容真实，其证明效力本院予以确认。
据原告的陈述及本院认定证据基础上查明:2013年1月4日，被告雷发俊向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行提交”好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表一份，申请向原告借款16万元用于种植树苗，该申请表中被告马菊芳在借款人配偶处签名。同年1月10日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行以乙方身份与甲方被告雷发俊签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份、《个人最高额抵押合同》一份，该合同中被告马菊芳在借款人处签名。《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定由原告向被告雷发俊、马菊芳出借贷款150000元，用于被告的生产经营，贷款期限60个月，贷款年利率8.64%，以等额本息还款方式还款。该合同第一章对授信额度进行了明确解释并确定原告与被告雷发俊签订合同授信额度为150000元；甲方雷发俊可循环使用上述额度。合同约定额度存续期最长为9年，自2013年1月10日至2022年1月10日。额度存续期前4年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。该合同违约及违约救济措施中约定，”甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务包括该合同约定的本金、利息及其他费用构成违约。并约定在甲方构成违约后乙方有权单方解除合同”。《个人最高额抵押合同》约定被告雷发俊、马菊芳将位于华藏镇延禧路林业局家属院房产证号为天房权证字第XX**号住房一套作为该笔贷款的抵押物抵押并已办理相关抵押手续。合同签订后原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行于2013年1月10日向被告雷发俊发放贷款150000元。根据商务贷款可以循环支用的规定，2015年8月12日被告再次支用67000元。在偿还该两笔贷款的过程中被告雷发俊、马菊芳归还本金114488.94元及相应利息后对剩余本金102511.06及孽生利息未偿还。
本院认为:原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告雷发俊、马菊芳签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行依照合同约定向被告雷发俊发放了贷款，而被告雷发俊未按合同约定的期限偿还贷款本息，已构成违约。原被告双方在合同中违约责任进行了明确的约定，并对因被告不按照合同约定还款构成违约后原告单方解除合同进行了约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款规定：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不主要合同债务；（三）、当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理地期限内扔不履行。”因被告雷发俊与原告借款时被告马菊芳也在借款合同中签字，其该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。据此，原告诉请解除与被告签订的《个人额度借款合同》；要求二被告归还本金102511.06元及孽生利息及罚息的诉讼请求，合法有据，应予以支持。对于原告要求对被告雷发俊、马菊芳在办理贷款时抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：”债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。”本案中，被告雷发俊、马菊芳提供自有的房产为雷发俊债务进行抵押担保，现债务履行期间已经届满，债务人并未按约偿还债务，因此原告要求对雷发俊、马菊芳抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十四条二款、三款、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告雷发俊签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；
二、被告雷发俊、马菊芳于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行借款本金102511.06元及欠款期间的利息（利息具体数额以还款当日银行系统中产生的利息为准）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行对被告雷发俊、马菊芳贷款时提供的抵押物，位于××县享有以折价、或拍卖、变卖该抵押物优先受偿的权利。
如果未按判决书指定的履行期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，由雷发俊、马菊芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 裴堂武
代理审判员 王占友
人民陪审员 蒲 忠
二〇一七年九月二十日
书 记 员 刘萍花