苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2013号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
被告杨斌。
被告高明虹。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告杨斌、高明虹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由审判员张志斌适用简易程序独任审理。依原告申请，本院依法对被告名下的财产采取了保全措施。后被告下落不明，本院公告送达副本等诉讼材料，又承办人员因故变更，现依法由代理审判员李雅静任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭适用普通程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张燕粉到庭参加诉讼，被告杨斌、高明虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年11月20日，原告与两被告签订《个人授信协议》，约定两被告向原告申请100万元的可循环授信额度，授信期限24个月（即2012年11月20日至2014年11月20日止）。作为担保，原告与两被告签订了《个人授信最高额抵押合同》，将位于苏州工业园区×××××苑×××××室房产抵押给原告，并办理了登记手续。后，双方签订《周转易协议书》，约定原告在授信额度内给予被告总额为100万元的贷款，贷款期限为12个月。合同签订后，原告依约向被告杨斌发放贷款100万元。贷款到期后，被告并未依约归还欠款，故，原告诉至法院，请求判令：1、被告杨斌、高明虹立即偿还贷款本金999042.64元、逾期利息（含罚息、复息）55970.35元（该利息、罚息及复息暂计算至2014年5月8日，此后按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止），立即偿还为实现债权而产生的费用31700元，共计金额1086712.99元；2、被告杨斌、高明虹在最高额抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（位于苏州工业园区×××××苑×××××房屋）折价或变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告杨斌、高明虹未作答辩。
经审理查明：2012年11月20日，被告杨斌、高明虹（授信申请人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）签署《个人授信协议》（授信协议编号：512084012644）一份。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为100万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间自2012年11月20日至2014年11月20日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信协议下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据或其他凭证予以约定；授信申请人有权按本协议约定的条件向授信人申请使用授信额度；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担；授信协议第23条规定了提示说明义务。授信协议尾部有两申请人签字，并附银行客户经理面签章。
当日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（甲方／授信人）与被告杨斌、高明虹（乙方／授信申请人）签订《周转易协议书》一份。该协议书约定：鉴于甲方和乙方签订了编号为512084012644的授信协议（以下简称“授信协议”），经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；周转易功能开通后，乙方确认并同意甲方自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；“直接转账”模式指乙方在使用周转易额度进行定向支付时，甲方提供的定向垫付款项资金由乙方“周转易”功能所在“一卡通”直接转账至乙方指定的定向收款账户的模式；乙方以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”，卡号以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为100万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，结息日为每月21日；贷款执行利率为年利率8.1%，利率不变；甲方直接向乙方发放一笔周转易贷款；本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分，本协议约定事项与授信协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未约定的，按授信协议的约定执行；周转易协议书第23条规定了提示说明义务。周转易协议书尾部有两申请人签字，并附银行客户经理面签章。
当日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告杨斌、高明虹（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份。该合同约定：鉴于杨斌、高明虹向授信人申请授信额度100万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084012644的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其名下位于苏州工业园区×××××苑×××××室房屋作为抵押物；本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同尾部有两申请人签字，并附银行客户经理面签章。2012年11月27日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为75万元。
2012年11月23日，原告向被告杨斌、高明虹发放周转易贷款100万元，但被告并未按约归还借款本息，故原告诉至法院。截至2014年5月8日，原告确认被告杨斌、高明虹尚欠原告贷款本金999042.64元，罚息55970.35元。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议一份，约定江苏益友天元律师事务所接受原告聘请，并指派律师为原告与被告杨斌、高明虹金融借款合同纠纷一案的代理人，协议约定律师代理费为31700元。
以上事实，有原告提供的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人授信最高额抵押合同》、抵押权证、委托代理协议、贷款基本信息表、贷款附属信息表及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告杨斌、高明虹签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告杨斌、高明虹发放贷款100万元，被告杨斌、高明虹应按约还款。被告杨斌、高明虹未按约定及时还款，构成违约，原告要求其立即归还借款本金、罚息的请求符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。截至2014年5月8日，原告确认被告尚欠本金999042.64元，罚息55970.35元。自2014年5月9日起，罚息应按年利率8.1%上浮50%即年利率12.15%计算至实际履行之日止。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告主张律师费有合同依据、律师出庭的事实依据，并有律师委托代理协议转账凭证、当事人当庭陈述佐证，且现原告主张的律师费31700元的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告杨斌、高明虹名下位于苏州工业园区×××××苑×××××室房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨斌、高明虹应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金999042.64元，并偿付计算至2014年5月8日的罚息55970.35元，以及从2014年5月9日起计算至实际履行之日止，按年利率12.15%计算的罚息。
二、被告杨斌、高明虹应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费31700元。
三、如被告杨斌、高明虹未能履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告杨斌、高明虹名下位于苏州工业园区×××××苑×××××室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以750000元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14580元，保全费5000元，公告费600元，由被告杨斌、高明虹负担。（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年四月八日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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