淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0088号
江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人花为伟，职务董事长。
委托代理人陈勇。
被告王树林。
被告乔燕。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告王树林、乔燕借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，因被告王树林、乔燕下落不明，本院依法进行了公告送达，于2014年7月7日由合议庭公开开庭进行审理。原告农商行的委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告王树林、乔燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年8月6日借款人王树林向原告下属清江支行借款130万元，约定2013年8月5日到期，年利率为9.47%，此笔贷款由王树林、乔燕提供淮海东路71号新世纪城市花园20幢B1102室房产抵押，并依法办理了抵押登记，贷款到期后，二被告均未履行还款义务。2013年3月29日，借款人王树林向原告下属清江支行借款70万元，约定2014年3月20日到期，年利率为9.47%，此笔贷款由王树林、乔燕提供市委东大院2区10幢204室房产抵押，并依法办理了抵押登记，后借款人资金恶化未履行合同，每月拖欠原告利息未还。被告未按约归还借款本息的行为，足以证明被告资金状况恶化，出现了足以影响借款安全的重大不利因素。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告王树林归还贷款本金200万元及同期利息；2、支持原告对王树林、乔燕提供的抵押房产的优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告王树林、乔燕未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年8月3日，借款人王树林和贷款人农商行清江支行签订了一份《最高额个人担保借款合同》，约定借款人王树林向贷款人申请贷款，王树林、乔燕为担保人，为王树林自2011年8月3日起至2014年8月3日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰叁拾万元的借款提供担保，担保方式为最高额抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。双方还约定借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮50%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为借款合同生效日，月利率为8.201%；还款方式为按月／季结息，到期还本；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息、直至本息清偿为止；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。当日，合同双方还签订一份《房地产抵押合同》，抵押人王树林、乔燕以其所有的坐落于淮海东路71号新世纪城市花园20幢B1102室房屋抵押给农商行作为前述贷款的担保，并办理了房屋抵押登记，他项权证登记的债权数额为130万元。2012年7月30日，王树林向农商行清江支行申请130万元的贷款，同年8月6日，农商行清江支行履行合同义务，向王树林发放贷款130万元，借款人出具的借据载明借款到期日为2013年8月5日，年利率9.47%，结息方式为每月21日结息。
2012年3月29日，借款人王树林和贷款人农商行清江支行又签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定借款人王树林向贷款人申请贷款，王树林、乔燕为担保人，为王树林自2012年3月29日起至2015年3月29日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币柒拾万元的借款提供担保，担保方式为最高额抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。双方还约定借款利率为固定利率，年利率9.47%，合同期内不调整；还款方式为按月／季结息，到期还本；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息、直至本息清偿为止；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。当日，合同双方还签订一份《房地产抵押合同》，抵押人王树林、乔燕以其所有的坐落于市委东大院2区10幢204室房屋抵押给农商行作为前述贷款的担保，并办理了房屋抵押登记，他项权证登记的债权数额为70万元。2013年3月26日，王树林向农商行清江支行申请70万元的贷款，同年3月29日，农商行清江支行履行合同义务，向王树林发放贷款70万元，借款人出具的借据载明借款到期日为2014年3月20日，年利率9.47%，结息方式为每月21日结息。
前述两笔贷款发放后，二被告一直未按约还款，故农商行于2014年2月26日向本院起诉要求二被告偿还2012年8月6日所贷130万元款项的借款本息，并要求提前收回已发放贷款，即要求二被告偿还农商行于2013年3月26日所贷出的70万元款项的本息。案件审理过程中，2013年3月26日发放的70万元贷款已届清偿期，但被告仍未归还任何款项。庭审过程中，原告农商行就诉讼标的额明确向法庭陈述：要求被告归还130万元借款本金，并以130万元为基数支付相应利息（期内利息按照年利率9.47%的标准，从2012年8月6日起算至2013年8月5日，逾期利息按照年利率上浮50%的标准，从2013年8月6日起算至被告实际给付之日）；要求被告归还70万元借款本金，并以70万元为基数支付相应利息（期内利息按照年利率9.47%的标准，从2013年3月29日起算至2014年3月20日，逾期利息按照年利率上浮50%的标准，从2014年3月21日起算至被告实际给付之日）。
上述事实有原告提交的借款申请书、最高额个人担保借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：本案所涉原告农商行下属清江支行与被告王树林、乔燕签订的两份最高额个人担保借款合同、两份房地产抵押合同均系当事人自愿订立，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。本案所涉两笔贷款均已届清偿期，被告王树林借款后未按约偿还贷款本息已构成违约，现原告农商行要求被告王树林归还借款本息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王树林、乔燕自愿以自己所有房屋为案件所涉相应贷款进行抵押担保并依法办理抵押登记，原告农商行对该抵押的房产享有抵押权，债务人王树林不履行到期债务，原告农商行有权主张以抵押房屋拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王树林于本判决生效之日起十日内给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金130万元及期内利息、逾期利息（期内利息以130万元为基数，依据合同约定的年利率标准9.47%，从2012年8月6日计算至2013年8月5日；逾期利息以130万元为基数，依据合同约定的年利率9.47%上浮50%的标准，从2013年8月6日计算至本判决确定的给付之日）；
二、被告王树林于本判决生效之日起十日内给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金70万元及期内利息、逾期利息（期内利息以70万元为基数，依据合同约定的年利率标准9.47%，从2013年3月29日计算至2014年3月20日；逾期利息以70万元为基数，依据合同约定的年利率9.47%上浮50%的标准，从2014年3月21日计算至本判决确定的给付之日）；
三、被告王树林不偿还前述第一项贷款本息时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权就被告王树林、乔燕抵押的坐落于淮海东路71号新世纪城市花园20幢B1102室房产折价或拍卖、变卖所得的价款在130万元范围内优先受偿；
四、被告王树林不偿还前述第二项贷款本息时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权就被告王树林、乔燕抵押的坐落于市委东大院2区10幢204室房产折价或拍卖、变卖所得的价款在70万元范围内优先受偿。
本案案件受理费24315元，公告费600元，合计30315元，由被告王树林、乔燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 花 苗
代理审判员 胡菲菲
人民陪审员 靖树超
二〇一四年七月十六日
书 记 员 王 艺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。