安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00436号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司花山支行，住所地安庆市杨桥镇。
负责人：姚林海，该支行行长。
委托代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。
委托代理人：黎小惠，安徽长江人律师事务所律师。
被告：安庆市越野摩托车有限公司，住所地安庆市。
法定代表人：杨林学，该公司总经理。
被告：杨林学，男，1961年3月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：董志雪，女，1971年3月9日出生，汉族，住址同上。
原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行与被告安庆市越野摩托车有限公司（以下简称越野公司）、杨林学、董志雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祖同银到庭参加诉讼，被告越野公司、杨林学、董志雪经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月22日，被告杨林学、董志雪与原告（原名安庆独秀农村商业银行股份有限公司花山支行）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告杨林学、董志雪以其所有的房地产（位于安庆市迎江区副食品大楼三层东区，权证字号为房地权宜房字第500098**号、房地权证宜房共字第5019**号，土地证号为庆国用（2010）第1293号）为原告自2012年3月22日起至2015年3月**日止，与被告越野公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，该业务包括人民币贷款、银行承兑汇票敞口等，担保的债权最高余额为人民币150万元，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；同时约定，发生抵押物被查封、扣押或者债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满等情形，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。上述合同签订后，双方至房产部门办理了房产抵押登记，原告领取了证号为房地产他证宜字第5034754号《房地产他项权利证》。2014年4月8日，原告作为贷款人与被告越野公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定，被告越野公司向原告借款150万元，借款到期日为2015年3月8日，贷款利率为年利率8.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，该借款以上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告越野公司发放借款150万元。现借款已逾期，借款人越野公司及抵押人至今未履行义务。此外，被告杨林学、董志雪作为被告越野公司股东，承诺对此笔信贷业务承担连带责任保证。为保护金融机构合法权益，故原告诉至法院请求判令：一、被告安庆市越野摩托车有限公司立即偿还原告借款150万元及利息、罚息（利息自2014年4月8日至2015年3月8日，按年利率8.1%计算；罚息自2015年3月9日起至实际还款之日止，按年利率8.1%上浮50%计算）；二、被告安庆市越野摩托车有限责任公司若不履行上述第一项付款义务，原告有权以被告杨林学、董志雪抵押的房地产（位于安庆市迎江区副食品大楼三层东区，权证字号房地权证宜房字第500098**号、房地权证宜房共字第5019**号，土地证号庆国用（2010）第12**号）折价或以拍卖、变卖该抵押房地产所得价款优先受偿；三、被告杨林学、董志雪对被告安庆市越野摩托车有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告共同负担（以处置抵押物所得款优先受偿）。
被告越野公司、杨林学、董志雪均未答辩。
在举证期限内，原告为支持自己的诉求，举出如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、安徽省银监局文件各一份，证明安庆独秀农村商业银行股份有限公司花山支行名称变更为安庆农村商业银行股份有限公司花山支行，原告诉讼主体适格。
二、越野公司法人营业执照和组织机构代码证、其他自然人身份证复印件各一份，证明各被告诉讼主体适格。
三、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、土地证各一份，证明原告与被告越野公司、杨林学、董志雪就本案最高额借款额度150万元、期限、抵押担保等相关条款进行了约定。
四、房地产他项权利证一份，证明抵押房产办理了抵押登记，原告领取了证号为房地产他证宜字第5034754号《房地产他项权利证》
五、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明原告与被告越野公司于2014年4月8日签订《流动资金借款合同》，约定向越野公司发放借款150万元，并约定了借款期限，贷款利率、逾期罚息利率、以及违约责任等条款。原告据此合同向被告越野公司发放借款150万元。该借款现已到期，越野公司至今未还。
六、股东承诺书一份，证明杨林学、董志雪作为越野公司股东承诺对本案信贷业务提供连带责任保证。
七、民事裁定书一份，证明原告曾在安庆市迎江区法院起诉后撤诉，主张权利的事实。
在举证期限内，被告越野公司、杨林学、董志雪未提交证据。
本案经公开开庭审理，对原告提出证据一至证据七的真实性，本院予以认定。
基于上述认定的证据和当事人陈述，查明事实如下：
2012年3月22日，被告越野公司与原告（原名安庆独秀农村商业银行股份有限公司花山支行）签订编号为花山行（部）流借字第2021602012034120号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告越野公司提供借款额度为150万元的中长期或循环流动资金，借款额度有效期间自2012年3月22日至2015年3月22日。同日，被告杨林学、董志雪与原告签订编号为花山支行（部）高抵字第2021201213000008号《最高额抵押合同》一份，约定被告杨林学、董志雪以其所有的房地产（位于安庆市迎江区吴越街副食品大楼三层东区，权证字号为房地权宜房字第500098**号、房地权证宜房共字第5019**号，土地证号为庆国用（2010）第1293号）为原告自2012年3月22日起至2015年3月**日止，与被告越野公司办理约定的人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币150万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；同时约定，发生抵押物被查封、扣押或者债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满等情形，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。合同签订后，原告与被告杨林学、董志雪在房产部门办理了房产抵押登记，原告领取了证号为房地产他证宜字第5034754号《房地产他项权利证》。2014年4月8日，原告与被告越野公司签订编号为花山行（部）流借字第2021602014030003号《流动资金借款合同》一份、约定被告越野公司向原告借款150万元，借款到期日为2015年3月8日，利息按年利率8.1%计算，逾期罚息按借款年利率上浮50%计算；该借款以上述房产提供抵押担保。同日，被告越野公司股东杨林学、王庆节出具《股东承诺书》一份，被告越野公司到期不能还款，杨林学、王庆节承诺以本人全部资产对此笔信贷业务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告越野公司发放借款150万元。现借款已逾期，借款人越野公司及抵押人至今未履行义务。2015年8月7日原告以诉称理由诉至法院。
本院认为：原告与被告越野公司之间签订的《流动资金借款合同》以及与被告杨林学、董志雪签订的《最高额抵押合同》，被告杨林学出具的《股东承诺书》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告依合同履行了放贷义务，现被告越野公司未按约支付利息及偿还本金，应承担违约责任。被告杨林学向原告为被告越野公司的借款提供连带责任保证，故应承担连带担保责任。被告董志雪并未向原告为被告越野公司的借款提供连带责任保证，故原告要求被告董志雪承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告杨林学、董志雪将其共同所有的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，原告有权要求在被告越野公司不能或不足以偿还借款的情况下，依法处置该抵押物。被告越野公司、杨林学、董志雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市越野摩托车有限公司于本判决生效后七日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行借款本金150万元及利息、罚息（利息自2014年4月8日起至2015年3月8日止按年利率8.1%计算，罚息自2015年3月9日起至实际偿还之日止按年利率8.1%上浮50%计算）；
二、被告安庆市越野摩托车有限公司不履行上述给付义务时，原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行对被告杨林学、董志雪抵押给原告的房产（安庆市迎江区吴越街副食品大楼三层东区）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、被告杨林学对被告安庆市越野摩托车有限公司本判决主文第一项偿还义务承担连带清偿责任；被告杨林学在承担连带保证责任后，有权向被告安庆市越野摩托车有限公司追偿；
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司花山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19650元，由被告安庆市越野摩托车有限公司、杨林学、董志雪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程 莉
代理审判员 赵艳华
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十二月四日
书 记 员 汪 君
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。