湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0115民初175号
原告(反诉被告)：谢长淮，男，1963年2月21日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，
原告(反诉被告)：丁汉弟，女，1965年9月3日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区东一路19-18-502，公民身份号码4201061965********。
上列原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：彭娟，湖北晨丰律师事务所律师。
被告(反诉原告)：武汉盈合鑫置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界界兴路9号五里锦绣B区S4栋1层15商室。
法定代表人：劳志刚，总经理。
委托诉讼代理人：陈敏，男，1981年10月17日出生，汉族，该公司员工，住湖北省武汉市新洲区，
原告谢长淮、丁汉弟与被告武汉盈合鑫置业有限公司（以下简称盈合鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告盈合鑫公司提出反诉，本院受理反诉后，再次适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢长淮、丁汉弟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交付符合编号为夏150023520号《武汉市商品房买卖合同》约定条件的商品房；2.判令被告向原告支付以1251546元为基数按日万分之二自2016年10月1日起至被告交付符合合同约定房屋之日止的逾期交房的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月30日，原被告签订编号为夏150023520号《武汉市商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告投资建设的位于武汉市江夏区五里界街绿洲长岛一期A区第10幢1-3层3号商品房；建筑面积246.61平方米，单价每平方米5075元，总金额1251546元；被告应当在2016年6月30日前将符合条件的商品房交付原告使用。如果被告不能按照上述约定的时间交付，原告同意给予被告3个月的宽展期（即至2016年9月30日）。如果被告超过宽展期届满6个月后（即2017年3月31日）交房的，原告有权解除合同，如在被告书面交房通知确认的交付之日前，原告未书面提出解除合同，或原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应于约定的宽展期届满的次日起至被告书面交房通知书确定的交付之首日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但至今日，被告未按约定向原告交付商品房，且逾期交房已长达一年多，被告的违约行为给原告造成了巨大损失。故起诉。
被告盈合鑫公司辩称，1.双方当事人虽签订了《武汉市商品房买卖合同》，但因客观原因，该合同已无法履行，故请求法院驳回原告的第一项诉讼请求；2.原告主张的违约金过高，请求法院予以调整；3.请求法院驳回原告全部诉讼请求。
反诉原告盈合鑫公司向本院提出反诉诉讼请求：请求人民法院判决解除双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》。事实与理由：2015年11月30日，双方当事人就位于武汉市江夏区五里界街绿洲长岛一期A区第10幢1-3层3号商品房签订《武汉市商品房买卖合同》。在合同履行过程中，由于反诉原告经营不善，导致案涉房屋所在的项目自2015年年底起至今一直处于停工状态。反诉原告在此过程中多方筹措资金以图恢复项目建设，但不见好转。案涉房屋停工已近两年，无法扭转局面，项目复工遥遥无期，合同约定的事项已无法履行，合同目的无法实现，故请求解除该合同。
反诉被告谢长淮、丁汉弟辩称，反诉原告所主张的诉讼请求没有事实与法律依据,双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,且经武汉市房管局备案登记,该合同是合法有效的。根据合同法的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,反诉原告应当按照约定履行自己的义务,不得擅自解除合同。故请求人民法院驳回反诉原告的诉讼请求,支持本诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告谢长淮、丁汉弟提交的武汉市商品房买卖合同、销售不动产统一网络发票，相对方对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
依据上述确认有效的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告盈合鑫公司经批准成立后进行了位于湖北省武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区商品房的开发建设。2015年11月7日，被告盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的原告谢长淮、丁汉弟签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同双方约定：买受人所购买的商品房为位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区第10幢/单元1-3层3号房（以下简称案涉房屋）；该商品房【预测登记】建筑面积246.61平方米，单价为每平方米5075元，总金额壹佰贰拾伍万壹仟伍佰肆拾陆元整；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.共同配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；如出卖人不能按照合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月（即至2016年9月30日，含该日）的交房宽展期，允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。出卖人超过约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后6个月（即至2017年3月31，含该日）交房的，自约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后，原告谢长淮、丁汉弟支付了合同项下购房款1251546元，被告盈合鑫公司出具《销售不动产统一网络发票》一张，合同当事人并向相关管理机关办理了上述合同的备案手续，合同备案号（编号）为夏150023520，备案的出卖人为被告盈合鑫公司，买受人为原告谢长淮、丁汉弟。截至本案辩论终结时，案涉房屋的建设处于停工状态，整体工程未进行验收，案涉房屋不具备合同约定的交付条件。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原告谢长淮、丁汉弟与被告盈合鑫公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定及公序良俗，依法成立、生效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告谢长淮、丁汉弟按照该合同的约定支付了合同项下的购房款1251546元，被告盈合鑫公司应履行合同约定的按时交付案涉房屋的义务。原、被告当事人均当庭确认案涉房屋的建设处于停工状态，整体工程未进行验收，案涉房屋尚不具备合同约定的交付条件，故原告谢长淮、丁汉弟主张被告盈合鑫公司交付案涉房屋，现无法实现，该诉讼请求，本院现不予支持。待案涉房屋具备合同约定的交付条件时，原告谢长淮、丁汉弟可再行主张权利。被告盈合鑫公司未按合同约定交付案涉房屋，其行为违约，应承担违约责任。截止本案辩论终结时，距离合同约定的交房宽展期届满日已超过了6个月，被告盈合鑫公司应按案涉《武汉市商品房买卖合同》中“出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金”的约定支付违约金。故原告谢长淮、丁汉弟主张被告盈合鑫公司支付以1251546元为基数按日万分之二自2016年10月1日起至被告盈合鑫公司交付符合合同约定交付条件的房屋之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，有理合法，本院予以支持。被告盈合鑫公司辩称约定违约金的计算标准过高，请求人民法院予以调整。由于案涉《武汉市商品房买卖合同》约定的违约金的计算标准为每日万分之二，年化为7.3%，鉴于当前社会融资成本的现状，该标准不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“约定的违约金过分高于造成的损失”的情形，本院依法对案涉《武汉市商品房买卖合同》约定的按每日万分之二的标准计算违约金予以确认，不予调整。反诉原告盈合鑫公司以自己经营不善导致案涉房屋长时间停工、合同约定的交付案涉房屋已无法履行、合同目的已无法实现为由，主张解除案涉《武汉市商品房买卖合同》，由于反诉原告盈合鑫公司未予举证证明反诉被告谢长淮、丁汉弟具有违约行为，并以自己违约为由主张解除合同，而反诉被告谢长淮、丁汉弟当庭明确表示不同意解除合同，反诉原告盈合鑫公司的该主张所依据的事实并非《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的解除合同的情形，故反诉原告盈合鑫公司的该主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告武汉盈合鑫置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告谢长淮、丁汉弟以1251546元为基数自2016年10月1日起按每日万分之二的标准计算至被告武汉盈合鑫置业有限公司交付具备案涉《武汉市商品房买卖合同》约定交付条件的案涉房屋之日止的违约金；
二、驳回原告谢长淮、丁汉弟的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告武汉盈合鑫置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2452元，减半收取为1226元；反诉受理费200元，减半收取为100元，合计1326元，由被告武汉盈合鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 宋任忠
二〇一八年三月十三日
书记员 刘 君