安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1522民初1386号
原告：霍邱县人民政府国土资源局
法定代表人：任家杰，局长。
委托代理人：王贤德，安徽兴隆律师事务所律师。
委托代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：霍邱县文峰置业有限公司
法定代表人：张永霞，总经理。
委托代理人：叶健虎
原告霍邱县人民政府国土资源局诉被告霍邱县文峰置业有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院2016年4月12日受理后，由审判员孙敏适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王贤德、周群，被告的委托代理人叶健虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告因位于霍邱县城区公园路与卧阳路交汇处1至4号国有土地出让合同发生纠纷，经安徽省高级人民法院判决，后经双方协商结合省高院判决书，达成了协议，并与2015年11月26日签订了调解协议书。关于逾期支付1至4号地解约赔偿金约定如下：被告同意支付解除1至4号地块赔偿金1000万元，并于取得5号地《商品房预售许可证》后30日内支付完毕，逾期承担诉讼、保全、律师费并按日千分之一的延期付款支付违约金。2015年12月15日，被告取得5号地块的《商品房预售许可证》但未履行协议。为此原告委托律师诉讼支付27.94万元费用。被告在开庭前，2016年5月4日支付了500万元土地赔偿金，5月11日支付了500万元土地赔偿金，因此迟延支付1000万元赔偿金的违约金从2016年1月16日起至5月3日计79天，按日1‰计算合计为79万元，下欠500万元赔偿金的违约金从2016年5月5日至5月10日计6天，按日1‰计算合计3万元，因此逾期支付赔偿金的违约金为79万元加3万元即82万元。
关于土地占用费约定如下：被告在5号地施工时，在1至4号地上搭建临时工棚，堆放了5号地挖出的回填土，被告在签订协议后2个月内拆除工棚将堆土回填或清运完毕，特殊原因可延期一个月，约定了逾期归还土地在宽限期内，每日收取0.3万元占用费，并约定被告不能按期交地，除承担清地费用外还应承担每日1万元的占地费用。根据协议交地时间应是2016年1月26日，按照约定从2016年1月27日至2月26日每日按0.3万元计算，占地费是9万元，从2016年2月27起至土地交还日止，每日按1万元计算占地费。由于双方就土地交付问题正在协商，原告撤回关于要求被告撤除地上建筑物、构筑物、清运堆土、恢复并交还土地的请求。现诉讼请求判令被告支付：1、逾期交付1000万元赔偿金的违约金82万元；2、土地占用费9万元，并从2016年2月27日起按每日1万元继续支付土地占用费，至土地交还日止；3、律师费27.94万元；4、本案的诉讼费用及保全费用。
被告答辩称：1、根据调解协议第三条第一款第三项的约定，协议不作为诉讼证据使用，而原告主张的各项数据均是依据协议而来的，当时签订协议时并无任何诉讼发生，而本次诉讼在协议签订后，协议不作为今后各方申诉和其他诉讼的证据使用，应包含本次诉讼，请求驳回原告诉请。2、原告主张律师费，未提供律师费实际支付的相关证据，同时由于本案诉讼标的变更，其律师费是否符合相关规定，也无证据。
原告为支持其诉请，提供以下证据：
1、法定代表人身份证明及组织机构代码各一份，证明原告主体资格。
2、调解协议一份，证明原、被告之间就1至4号地块的土地出让合同纠纷达成调解协议。
3、安徽兴隆律师事务所委托合同一份，证明原告委托安徽兴隆律师事务所办理该案件。
4、安徽皋陶律师事务所委托合同一份，证明原告委托安徽皋陶律师事务所办理该案件。
被告为支持自己的辩称，提供如下证据：
1、调解协议一份，证明目的与答辩意见相同。
2、1至4号土地现状照片2张，证明回填土工作已经完成。
3、（2015）皖民四初字第00002号民事判决书一份，证明原告应承担（2015）皖民四初字第00002号民事案件的诉讼费用125万元，被告主张抵消。
被告对原告所举的证据质证认为，对证据1，无异议。对证据2，本次诉讼发生在协议签订后，协议约定不作为今后各方申诉和其他诉讼的证据使用应包含本次诉讼。协议第二条第四项只是特别约定，约定仅限于1000万元赔偿金的违约金的约定，不包括土地占用费的约定。同时原告主张的违约金明显过高，超过法律规定，请求法院降低。对证据3、4，律师费的收取应按照相关规定，由于原告诉讼请求第一项的变更导致本案诉讼标的减少，故原告的律师费也要减少。
原告对被告所举的证据质证认为：对证据1，针对协议中第三条第一款第三项的约定，因签订协议时双方关于1至4号地块诉讼的省高院判决书在上诉期内，该协议作为原告不向最高院上诉的条件，另外该款只是约定不作为申诉和其他诉讼的依据，而本协议一方违约导致的诉讼，不属于申诉和其他诉讼。对证据3、4原告与两家律所签署委托代理合同，两家律所分别出具了税务发票，实际支付了费用，计算标准是按照安徽省物价局省司法厅收费标准计算的，并且是按照一个律师的费用收取的。诉讼过程中被告履行部分，说明是原告聘请律师工作的一个成效，并不是原告诉讼请求错误。对证据2，真实性无异议，证明内容有异议，当时原告要求被告把土地清理或者回填，但是原告只是原地推平。至今堆土未清运、建筑物未拆除。对证据3，真实性无异议，但是被告主张抵消无依据，因为是不同的当事人，（2015）皖民四初字第00002号民事案件当事人是安徽文峰置业有限公司而不是本案的霍邱县文峰置业有限公司，本案被告无权主张抵消。
经庭审举证、质证本院对双方所举证据作如下认证：
对原告的证据1被告无异议，予以认定。对证据2调解协议，双方就协议第三条第一款第三项的约定“本协议不作为今后各方申诉和其他诉讼的证据使用”，发生争议，本院认为签订协议的根本目的是为了防止履行协议过程发生纠纷进而引起诉讼，因此该约定作为协议第三条第一款第三项内容，是针对同款第一、二项中的（2015）皖民四初字第00002号民事案件纠纷申诉和诉讼的排除适用，而非不能作为协议本身纠纷的适用，对被告的质证意见本院不予采纳。被告认为违约金约定过高的质证意见本院予以采纳。对证据3、4关于律师费的约定本院不予采纳。
对被告的证据：证据1认证意见同原告的证据2。证据2，因诉讼时原告针对土地交付问题撤回诉讼请求，在此不予认证，对证据3，因被告与（2015）皖民四初字第00002号民事案件当事人不一致，主张抵消本院不予采纳。
根据原、被告双方的举证、质证及本院的认证，审理查明的事实如下:原、被告因位于霍邱县城区公园路与卧阳路交汇处1至4号国有土地出让合同发生纠纷，经安徽省高级人民法院判决后，对5号地块《商品房预售许可证》及1至4号地块的解约赔偿金、土地交还等问题达成协议，并与2015年11月26日签订了调解协议书。关于逾期支付赔偿金约定如下：被告同意支付解除1至4号地块赔偿金1000万元，并于取得5号地《商品房预售许可证》后30日内支付完毕，逾期承担诉讼、保全、律师费并按日千分之一的延期付款支付违约金。关于土地占用费约定如下：被告在5号地施工时，在1至4号地上搭建临时工棚，堆放了5号地挖出的回填土，被告在签订协议后2个月内拆除工棚将堆土回填或清运完毕，特殊原因可延期一个月，约定了逾期归还土地在宽限期内，每日收取0.3万元占用费，并约定被告不能按期交地，除承担清地费用外还应承担每日1万元的占地费用。
2015年12月15日，被告取得5号地块的《商品房预售许可证》，之后未向原告支付赔偿金1000万元。2016年4月12日原告诉讼至法院。2016年5月4日被告向原告支付了500万元土地赔偿金，5月11日支付了500万元土地赔偿金。至开庭日2016年6月16日，双方就土地交付问题未履行完毕。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案被告未按照约定时间支付土地赔偿金，理应承担违约责任，但双方约定的违约责任过高，本院酌定对延期支付款按照月利2%支付违约金，2016年1月16日起至5月3日计79天，违约金为52.67万元，下欠500万元赔偿金的违约金从2016年5月5日至5月10日计6天，违约金为2万元，以上两项合计54.67万元违约金。对占地费用，本院认为暂应支付至开庭日止，按照约定从2016年1月27日至2月26日每日按0.3万元计算，占地费是9万元，从2016年2月27至2016年6月16日为111天，每日按1万元计算占地费是111万元，以上两项占地费合计120万元。原告要求被告支付律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告霍邱县文峰置业有限公司支付原告霍邱县人民政府国土资源局土违约金54.67万元，支付占地费120万元，以上两项合计174.67万元于判决生效之日起五日内一次性付清；
二、驳回原告霍邱县人民政府国土资源局其它诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延履行期间的债务利息。
案件受理费90436元，由被告霍邱县文峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 孙 敏
二〇一六年六月十六日
书记员 张保友（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。