湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00961号
原告：中国银行股份有限公司湖北省分行，住所地：武汉市江汉区建设大道677号中银广电大厦。
负责人：葛春尧，该行行长。
委托代理人：冯娟，该行风险经理，特别授权代理。
委托代理人：王兴文，湖北百思得律师事务所律师。一般授权代理。
被告：周华平。
被告：沈莉。
原告中国银行股份有限公司湖北省分行（以下简称中行湖北分行）诉被告周华平、沈莉借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，人民陪审员王思鑫、李清参加的合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，原告中行湖北分行的委托代理人王兴文到庭参加诉讼，被告周华平、被告沈莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行湖北分行诉称：2004年原告中行湖北分行与被告周华平签订了合同编号为2004东零消字322号的《住房贷款借款合同》，双方约定被告周华平向原告中行湖北分行借款152000元整，借款用途为购买位于武汉市东湖高新开发区关山一路金地太阳城8栋310号的住房一套，借款期限为180个月，并约定借款利率按月结息。为此，原告中行湖北分行与被告周华平签订合同编号为2004东零消字322号《中国银行住房贷款抵押合同》，约定以借款所购、评估价值为190558元的房屋作为抵押物为被告周华平因借款合同所发生的全部债务提供全额担保，约定的抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金152000元整及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告中行湖北分行实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等）。双方约定，被告周华平无论何种原因未按照约定履行到期支付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。基于上述合同的签订，原告中行湖北分行如约发放了贷款。但此后，被告周华平违约逾期未还贷款，目前逾期12期未按时偿还贷款。截止2015年8月13日，被告周华平尚欠贷款本金51518.78元，利息2465.41元，罚息486.55元。被告周华平和被告沈莉系夫妻关系。现诉请判令：1、解除原告中行湖北分行与被告周华平签订的《住房贷款借款合同》；2、被告周华平、沈莉偿还原告中行湖北分行剩余贷款本金51518.78元，及截止2015年8月13日的利息2465.41元，罚息486.55元，2015年8月13日之后的利息及罚息按合同约定计付至贷款本息付清时止；3、原告中行湖北分行对被告周华平、沈莉的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告周华平、沈莉承担原告中行湖北分行因本案支出的律师代理费4000元；5、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告周华平、沈莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故无答辩意见。
原告中行湖北分行为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：
证据一：被告周华平、沈莉身份证及结婚证，拟证明被告周华平、沈莉基本身份信息，其主体适格。
证据二：住房贷款抵押合同、抵押合同，拟证明原被告双方存在借款合同关系，被告周华平以所购房产作为抵押担保；由被告周华平承担原告湖北分行为实现债权和抵押权而产生的费用（包括律师费、诉讼费和拍卖费等）。
证据三：借据，拟证明原被告双方存在真实借贷关系。
证据四：期房抵押证明，拟证明原告中行湖北分行是抵押房屋的抵押权人，对房屋拥有优先受偿权。
证据五：已还款明细清单及剩余还款计划，拟证明被告周华平违约。
证据六：法律服务合同，拟证明被告周华平应依合同约定承担该费用。
证据七：收据，拟证明被告周华平应依合同约定承担律师代理费4000元。
因被告周华平、沈莉缺席，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利。原告中行湖北分行提供的证据真实合法，能够证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明，2004年原告中行湖北分行与被告周华平签订了合同编号为2004东零消字322号的《住房贷款借款合同》，双方约定被告周华平向原告中行湖北分行借款152000元整，借款用途为购买位于武汉市东湖高新开发区关山一路金地太阳城8栋310号的住房一套，借款期限为180个月，借款利率为月息4.2‰，按月结息，自贷款发放之日起计算。此后，原告中行湖北分行与被告周华平签订合同编号为2004东零消字322号《中国银行住房贷款抵押合同》，约定以借款所购、评估价值为190558元的房屋作为抵押物为被告周华平因借款合同所发生的全部债务提供全额担保，约定的抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金152000元整及其利息、被告周华平应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告中行湖北分行实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等）。双方约定，被告周华平无论何种原因未按照约定履行到期支付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿。基于上述合同的签订，原告中行湖北分行如约发放了贷款。但此后，被告违约逾期未还贷款，目前逾期12期未按时偿还贷款。截止2015年8月13日，被告周华平名下尚欠贷款本金51518.78元，利息2465.41元，罚息486.55元。
另查明，被告周华平和被告沈莉系夫妻关系。
本院认为，本案系原告中行湖北分行要求被告周华平、沈莉偿还借款的借款合同纠纷。原告中行湖北分行与被告周华平签订的《住房贷款借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中行湖北分行已按照合同约定向被告周华平履行了借款义务，被告周华平未按照约定按时偿还贷款，迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告中行湖北分行可以请求解除合同，并要求被告周华平偿还剩余贷款本金51518.78元，利息2465.41元，罚息486.55元。该债务关系发生在被告周华平、沈莉夫妻关系存续期间，应按照夫妻共同债务处理。被告周华平、沈莉现应立即向原告中行湖北分行支付贷款本金51518.78元，并支付利息、罚息。被告周华平、沈莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖北省分行与被告周华平签订的《住房贷款借款合同》；
二、被告周华平、沈莉于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖北省分行支付借款本金51518.78元；
三、被告周华平、沈莉于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截至2015年8月13日的利息2465.41元，罚息486.55元，2015年8月13日之后的利息及罚息按照合同约定计算）；
四、原告中国银行股份有限公司湖北省分行对被告周华平、沈莉抵押的位于武汉市东湖高新开发区关山一路金地太阳城8-310号房屋享有优先受偿权。抵押物折价、变卖后所得款项优先归还原告中国银行股份有限公司湖北省分行借款本金、利息、罚息；
五、被告周华平、沈莉向原告中国银行股份有限公司湖北省分行支付律师代理费4000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1262元，由被告周华平、沈莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 红
人民陪审员 王思鑫
人民陪审员 李 清
二〇一六年三月三日
书 记 员 曾 臻