昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4544号
原告王集方，男。
委托诉讼代理人卢一汕，特别授权代理。
委托诉讼代理人方东，特别授权代理。
被告云南麟昊房地产开发有限公司。
法定代表人陈麟，董事长。
委托诉讼代理人陈志坚，男。
被告陈麟，男。
被告云南同兴创达商贸有限公司。
法定代表人魏永和。
委托诉讼代理人宗翔，特别授权代理
委托诉讼代理人王锋利，特别授权代理。
原告王集方诉被告云南麟昊房地产开发有限公司（以下简称“麟昊地产”）、云南同兴创达商贸有限公司（以下简称“创达公司”）、陈麟民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告王集方的委托诉讼代理人卢一汕、方东、被告麟昊地产的委托诉讼代理人陈志坚、创达公司的委托诉讼代理人宗翔、王锋利到庭参加了诉讼。被告陈麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南麟昊房地产开发有限公司向原告归还借款本金100万元和利息（利息以300万元为本金自2014年6月19日起至2014年12月18日按照月息2%计算，利息以100万元为本金自2014年12月19日起按照月息2%起算至款项还清之日，截止起诉之日的利息为74万元）；2.判令被告陈麟和云南同兴创达商贸有限公司对上述借款本金及利息承担连带担保责任;3.判令就备案于原告名下位于某处共计92套房产拍卖、变卖所得价款优先受偿原告债权；4.判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月19日，原告和被告签订《借款合同》，合同约定原告借款300万元给被告云南麟昊房地产开发有限公司，借款期限6个月，借款利息月息3%。合同签订后原告根据合同的约定将借款300万元汇入借款人指定的账户。同时，被告陈麟和云南同兴创达商贸有限公司（更名前为“云南起点创达商贸有限公司）”，在借款合同中约定承担连带保证担保责任。2014年9月19日，被告云南麟昊房地产开发有限公司以92套房产通过签订买卖合同并以备案登记的形式为其向原告的借款（含本案300万元，合计借款本金1520万元）及承担的保证责任（已另案起诉，合计担保本金1000万元）提供担保。合同到期后被告偿还200万元本金，但被告并未按合同约定支付利息，原告虽多次催要，被告以资金紧张等各种理由拖延支付，被告陈麟和云南同兴创达商贸有限公司也拒不承担连带责任。无奈之下，原告为维护合法权益只能向贵院提请诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。
被告麟昊地产答辩称：借款本金认可，几笔借款中麟昊地产共计已偿还143万元。备案登记的房屋是当地村民的回迁房，后又登记在原告名下，原告要求享有优先受偿权的房屋是当地的回迁房，我公司对销售公司擅自将回迁房登记在原告名下的行为不认可。
被告创达公司答辩称：不认可担保责任，原告的借款是陈麟个人的借款，与我公司无关。
被告陈麟未到庭答辩，亦未进行举证、质证。
当事人围绕各自的诉讼主张依法提交了证据，经质证，本院对双方无异议的原告提交的原告身份证明、被告身份证明和被告营业执照、内资企业登记基本情况表、《借款合同》、银行卡取款凭条、《诉讼费发票》；被告麟昊地产提交的网上银行电子回单4张，中国农业银行取款电子回单的真实性予以确认并在卷佐证。对原告提交的房产备案清单、登记备案表被告麟昊地产认为，备案登记是销售公司办的，登记为买卖合同，不是抵押，不可能履行买卖合同，故对关联性不予认可。对被告创达公司提交的调解书，原告认为27号调解书的真实性认可但与本案无关联，是麟昊地产与案外人同兴建筑公司的债务所做的调解，35号调解书与本案无关，诉争借款在昆明中院另案起诉了。本院认为，原告提交的被告房产清单和登记备案表，真实性本院予以认可，但与原告要求对房屋买卖登记备案的房屋实现优先受偿权的诉讼请求无关联，故本院对关联性不予确认。对被告创达公司提交的两份调解书，因与本案无关联，故本院对其关联性不予确认。
本院经审理认定以下事实：被告创达公司曾用名为云南起点创达商贸城有限公司。2014年6月19日，原告与三被告签订《借款合同》，约定被告麟昊地产向原告借款300万元，月息3%，借款期限自2014年6月19日至2014年12月18日，被告麟昊地产未按协议还本付息的，被告应承担原告未实现债权发生的诉讼费、保全费、担保法、律师费、鉴定费、执行费等，被告陈麟、创达公司自愿均为连带担保责任人，担保期限自本协议约定的债权到期后2年有效，担保范围为借款本金、利息及违约责任等。合同签订后，原告于2014年6月19日向被告陈麟转账3000000元，被告麟昊地产于借款期限内陆续向原告归还借款本金2000000元，现被告麟昊地产尚余1000000元借款本金及利息未偿还，故原告诉至本院请求解决。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告明确约定了还款期限为2014年12月18日，被告麟昊地产应该到期还款，现被告麟昊地产未按约定履行全部还本付息的义务，其行为构成违约，原告要求被告麟昊地产偿还借款100万元的诉讼请求予法有据，本院予以支持。关于原告要求被告麟昊地产支付借款300万元自2014年6月19日至2014年12月18日按月息2%计算的利息，以及100万元自2014年12月19日至借款本息还清之日按月息2%计算的利息的请求，本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告在《借款合同》中约定的利息系按月息3%计算，现原告自愿按年息24%计算借款期间及逾期还款的利息，其主张符合法律相关规定，本院予以支持。对被告麟昊地产抗辩称其向原告共计借款1520万元，其已偿还本息共计143万元的事实，原告予以认可并已在主张的债权中扣减，故原告的该项诉讼请求予法有据，本院予以支持。对于原告要求对位于某处共计92套房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，原告针对上述92套房屋进行了房屋买卖合同备案登记，原告对上述房屋享有的并非系抵押物权，故原告的该项诉讼请求予法无据，本院不予支持。关于原告要求被告创达公司、陈麟对被告麟昊地产的债权承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告陈麟、创达公司分别作为《借款合同》的丙方、丁方在合同落款处签章，并在合同中明确约定被告陈麟、创达公司自愿为连带担保责任人，还对担保期限、担保范围进行了明确，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”故原告的该项诉讼请求依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告云南麟昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王集方偿还借款本金1000000元；
二、被告云南麟昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王集方支付借款本金3000000元自2014年6月19日起至2014年12月18日止按年利率24%计算的利息，以及借款本金1000000元自2014年12月19日起至清偿全部借款之日止按年利率24%计算的逾期还款利息；
三、若被告云南麟昊房地产开发有限公司未能按期偿还上述债务，被告陈麟、云南同兴创达商贸有限公司应对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告王集方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20460元，由被告云南麟昊房地产开发有限公司、陈麟、云南同兴创达商贸有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈傢悦
人民陪审员 陈丽辉
人民陪审员 刘惠琼
二〇一七年三月七日
书 记 员 范熙哲