固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民初字第436号
原告郭慧杰，男，1975年10月19日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区包头市固阳县。
被告包头市天合房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔南街46号。
法定代表人温鉴清，系包头市天合房地产开发有限公司董事长。
委托代理人王志强，系包头市天合房地产开发有限公司员工。
被告包头市天和商城有限公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇阿拉塔南街46号。
法定代表人温波，系包头市天和商城有限公司总经理。
委托代理人巩飞蛇，系包头市天和商城有限公司员工。
原告郭慧杰诉被告包头市天合房地产开发有限公司（以下简称“天合房地产公司”）、包头市天和商城有限公司（以下简称“天和商城公司”）借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭慧杰，被告天合房地产公司的委托代理人王志强、天和商城公司的委托代理人巩飞蛇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭慧杰诉称，从2011年开始，被告天合房地产公司陆续向原告借款1400000元，双方约定每月按3.3分计息。截止到2013年6月16日，经双方核对，被告天合房地产公司给原告重新出具《借条》载明：今借到郭慧杰人民币2700000元，利息3.3分／月。2013年12月15日，原、被告再次达成《借款协议》，协议约定：天合房地产公司向郭慧杰借款1250000元；借款期限为二十个月，从2013年12月15日至2015年8月15日，还款方式为前十个月每月按60000元还款，后十个月每月按65000元还款，按季度支付；如借款方按约定还款，此1250000元借款不计利息，反之按3分／月计息；该笔借款由被告天和商城公司以商城摊位租金作为担保。协议备注：从2011年起至2013年12月15日，被告天合房地产公司共欠原告郭慧杰2470000元，郭慧杰免除天合房地产公司债务670000元，天合房地产公司偿还郭慧杰借款550000元，天合房地产公司还欠郭慧杰1250000元；该《借款协议》签订后，被告天和商城法定代表人温波另外承诺，如二被告不能按协议要求偿还借款，原告有权追诉放弃的670000元债务。后二被告未能按期履行义务，经原告多次催要未果。故原告诉至法院，要求：1、被告立即偿还原告借款1920000元（1250000元＋670000元=1920000元）；2、被告承担借款利息，利率按月息3分，从2013年12月15日起计至付清本金之日止；3、被告天和商城公司对天合房地产公司的债务承担担保责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告天合房地产公司辩称，天合房地产公司是向原告郭慧杰借款了，但双方约定的月息3分过高。
被告天和商城公司辩称，天和商城公司是为天合房地产公司作担保了，但担保时效过了。
为证明其诉讼请求，原告举证如下：1、《借款协议》及补充说明各一份，《借款协议》证明天合房地产公司欠款的事实，补充说明证明如果被告不能按协议约定还款，原告有权追诉放弃的670000元；2、《借条》一张，证明天合房地产公司向原告借款2700000元。
原告提供的第1、2组证据，经当庭质证，被告天和商城公司均无异议；被告天合房地产公司对第1组中的《借款协议》和第2组中的《借条》均无异议，对补充说明的真实性无异议，但对证明内容有异议，被告天合房地产公司抗辩主张补充说明是温波个人出具，与天合房地产公司无关；对原告提供的第1、2组证据的真实性，本院予以认定，对第1组证据中的补充说明的证明内容本院不予采信。
被告天合房地产公司未向法庭提交证据。
被告天和商城公司未向法庭提交证据。
本院依职权调取的证据：（2013）固法民初字第770号民事案件的相关材料，证明本案原告郭慧杰在2013年因与本案同一笔借款起诉过被告天合房地产公司，后原、被告双方达成协议，原告撤回起诉。原告质证：（2013）固法民初字第770号民事案件里起诉的2700000元和本案是同一笔借款，当时原告起诉后，被告偿还了550000元。2013年12月15日，原、被告双方重新达成《借款协议》，被告提出经济困难，同时3.3分／月的利息过高，所以原告就同意被告在按约还款的情况下，免除670000元，但被告没按约还款。被告天合房地产公司质证：2700000元的《借条》是真实的，原告说的属实。被告天和商城公司质证：2700000元的《借条》是真实的，原告说的属实。
经审理查明，从2011年开始，被告天合房地产公司陆续向原告郭慧杰借款1400000元。双方约定，每月按3.3分计息。2013年6月16日，被告天合房地产公司给原告重新出具《借条》约定：今借到郭慧杰人民币2700000元，利息3.3分／月。2013年12月15日，郭慧杰作为甲方（出借方）、天合房地产公司作为乙方（借款方）、天和商城公司作为丙方（担保方），三方达成《借款协议》，协议约定：乙方向甲方借款1250000元，借款期限为二十个月，自2013年12月15日至2015年8月15日止；还款方式为前十个月每月按60000元还款，后十个月每月按65000元还款，按季度支付；如借款方按约定还款，此1250000元借款不计利息，反之按3分／月计息；丙方天和商城公司为连带责任担保人并且至款项全部还清为止。协议中备注：此协议为2013年6月16日《借条》的延伸和完善；从2011年至2013年12月15日，借款方共欠出借方本息2470000元；出借方愿意免除670000元的债权，最终以1800000元认定；该协议签订后，借款方天合房地产公司偿还出借方郭慧杰550000元，剩余欠款为1250000元。同日，被告天和商城公司的法定代表人温波给原告出具补充说明，载明：如不按协议要求还款，郭慧杰有权追诉所自愿放弃的670000元。后被告天合房地产公司未按约还款。
本院认为，原、被告之间签订的《借款协议》，意思表示真实，债权债务关系明确，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，借款方未按约还款，且表明现没有还款能力。被告天合房地产公司已构成预期违约，原告有权在履行期限届满前要求其承担还款责任。因《借款协议》中注明：借款方共欠出借方2470000元，出借方免除670000元，最终以1800000元认定。经庭审核实，被告已偿还原告550000元，尚欠原告1250000元（2470000元-670000元-550000元=1250000元）。该1250000元被告天合房地产公司应偿还给原告郭慧杰，本院予以支持。原告主张被告天和商城公司的法定代表人温波向原告出具了补充说明，承诺如被告不按协议要求还款，原告有权追诉所放弃的670000元。因补充说明中只有温波个人的签字，无被告天合房地产公司和被告天和商城公司的签章，且天合房地产公司在庭审中对该项证据不予认可，故该670000元不予支持。原告要求被告天合房地产公司偿还借款利息，利率按月息3分，因按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，足以弥补原告损失，在此范围内本院予以支持，超出部分的利息，本院不予支持。原告要求被告天和商城承担担保责任，因天和商城公司作为连带责任担保人在《借款协议》中签章，并在协议第四条约定：天和商城为连带责任担保人并且至款项全部还清为止。故本院认定被告天和商城对天合房地产公司的上述借款本金及利息应承担连带保证责任。被告天和商城公司抗辩主张担保时效已过，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”第三十四条第二款规定“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案保证合同签订日期为2013年12月15日，原告于2014年4月28日起诉至本院，被告抗辩主张担保时效已过不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：一、由被告包头市天合房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告郭慧杰借款1250000元。
二、由被告包头市天合房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告郭慧杰1250000元借款的利息（利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，从2013年12月15日起计至付清借款本金之日止）。
三、由被告包头市天和商城有限公司对本判决第一、二项债务在承担连带清偿责任。
四、被告包头市天和商城有限公司在承担本判决第一、二项连带清偿责任后，有权向被告包头市天合房地产开发有限公司追偿。
五、驳回原告郭慧杰的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22080元，由被告包头市天合房地产开发有限公司、包头市天和商城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 宋奎琴
代理审判员 任忠利
人民陪审员 柳智明
二〇一四年九月十八日
书 记 员 郭 敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。