江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民再初字第0015号
原审原告蔡某，居民。
原审被告王某，居民。
委托代理人苏醒，江苏司剑律师事务所律师。
原审原告蔡某与原审被告王某离婚纠纷一案，本院于2010年10月23日作出（2010）亭新民初字第0438号民事调解书，该调解书已经发生法律效力。案外人王某民、杨某兰（系原审被告王某的父母）向本院提出申诉要求撤销该调解书第三项内容。2013年12月19日，本院作出（2013）亭民监字第0021号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原民事调解书第三项的执行。2014年6月24日本院重新立案，并依法另行组成合议庭于2014年9月2日、10月28日公开开庭审理了本案。原审原告蔡某、原审被告王某及其委托代理人苏醒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告蔡某在原审中诉称：我与王某于2002年相识，××××年××月××日登记结婚，2003年1月26日婚生一女。婚后，夫妻双方经常为生活琐事发生争吵，夫妻感情已完全破裂，请求法院判令：1、准许原、被告离婚；2、婚生女孩随原告生活，被告每月支付300元抚养费，教育费、医疗费双方各半负担；3、被告每月享有探视权一次；4、位于新河社区新怡别墅1××号房屋归原告及婚生女王某瑶所有。
本案在原审审理过程中，双方当事人经本院调解达成如下协议：（1）原告蔡某与被告王某离婚。（2）原、被告双方婚生女王某瑶随原告蔡某共同生活。被告王某从2010年10月1日起，每月给付生活费300元。王某瑶的医疗费、教育费由原、被告凭票各半负担，每半年结算一次。被告王某于每月第二周的星期六可以探视小孩一次。（3）双方共同财产位于盐城经济开发区新河社区新怡别墅1××号房屋归原告蔡某与婚生女王某瑶所有。原告蔡某给付被告王某房屋补偿款5万元，从2010年12月30日起每年给付1万元，至2014年付清。（4）原、被告双方各自经手的债权债务由各自享有和偿还。（5）原、被告各自的生活用品及衣物归各自所有。调解书生效后，原审原告蔡某申请本院执行，要求原审被告王某协助办理盐城经济开发区新河社区新怡别墅1××号房屋产权变更手续。其时案外人王某民、杨某兰及原审被告王某向本院申诉要求再审，并撤销本院（2010）亭新民初字第0438号民事调解书。
原审被告王某申请再审时述称：因原审原告和我婚后无固定居所，遂暂住在诉争房屋中，但房屋产权人实际是王某民、杨某兰。为逃避债务，我于2010年9月25日与原告协议离婚时将诉争房屋处理归原告所有，但约定在我偿还所有债务后，原告应与我复婚。上述协议只是为逃避债务，是对诉争房产形式上的处理，而非实质上的。且对房屋的处分未经王某民、杨某兰的同意也属无效行为。请求撤销（2010）亭新民初字第0438号民事调解书，同时撤销（2013）亭新执第0001-1号执行裁定书。
原审原告蔡某在再审中辩称：民事调解书中已经将诉争房屋分配给我和女儿所有，请求将该房屋过户到我和女儿名下。
本院再审查明：××××年××月××日蔡某与王某登记结婚。2010年10月18日，蔡某向本院起诉，要求与王某离婚，同年10月23日，蔡某与王某经本院调解离婚。
另查明，诉争的盐城经济开发区新河社区新怡别墅区1××号房屋系拆迁安置房，现尚无产权登记。该房屋被拆迁前的旧房屋原为杨寿萍房产。后杨寿萍与王某民签订协议，约定杨寿萍以18500元价格将该房产转让给王某民，王某民于2000年12月3日前一次性交清房款，有关该房产的变更手续，杨寿萍必须协助王某民办理，王某民对该房产进行改建、转让、拆迁，杨寿萍无权干涉。该房产所涉盐开国用（96）字第711号国有土地使用证载明的宅基位于新河村二组，原权利人为“顾当英”，1999年3月8日该证变更记事一栏中记载：“同意变更给杨寿萍的表弟王某”，并加盖了盐城市国土管理局开发区分局的公章。
再查明，2004年2月13日，盐城经济开发区房屋拆迁中心与杨某兰（系王某之母）就上述旧房屋签订了拆迁补偿安置协议书，约定拆迁后的宅基地安置在新河三号小区（即新怡别墅区），补偿安置费计31009.95元。后该安置宅基地上被建筑了争议房屋即新怡别墅1××号房屋。
为证明争议房屋系案外人王某民（系王某之父）出资建设，王某提供了王某民与“卞绍祥”签订的协议书一份，约定：“甲方（王某民）在新河三号小区有一幢民房需要建筑，由乙方包工，总价为15200元。……5、室内无任何装饰；6、付款方式：乙方进场付、乙方二层付、三层现浇天汤完付、室内地坪浇完再付、内外粉结束付工程全部。”该协议未载明日期。
还查明，2010年9月25日，蔡某与王某签订《协议书》一份，载明：为躲避债务，王某同意与蔡某协议离婚，王某不要家庭目前所有财产（含目前住房一栋、家俱、家电等），蔡某在王某偿还所有债务后同意无条件复婚，此协议经双方同意，并无条件服从，如任何人违约，则原离婚协议全部作废，并对财产重新分割。
本院再审认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条规定：“当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审”。据此，对本案原调解书中所涉关于婚姻关系解除部分内容本院不再进行审理。关于原调解书第三项内容。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记。本案中，诉争房屋盐城经济开发区新河社区新怡社区别墅1××号房屋无产权登记手续，现原审被告王某亦提供初步证据证明案外人出资建设了争议房屋并对争议房屋主张权利，且原审原告蔡某亦未就房屋的出资建设等相关权利归属问题提供充分证据予以证明。在该房屋所有权不明的情况下，对房屋权利归属争议需经确权诉讼进一步处理。故，对于蔡某要求位于新河社区新怡别墅1××号房屋归其及婚生女王某瑶所有的主张，不应予以支持。原审在未查明诉争房屋权属问题的情况下，将房屋作为蔡某与王某的夫妻共同财产处分给蔡某及双方婚生女王某瑶所有，是错误的，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》二百零二条、二百零七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第二百零一条之规定，案经本院审判委员会讨论判决如下：
一、维持本院（2010）亭新民初字第0438号民事调解书第一、二、四、五项；
二、撤销本院（2010）亭新民初字第0438号民事调解书第三项。
案件受理费180元，由原审原告蔡某、原审被告王某各半负担90元（原审原告蔡某已预交，原审被告王某在本判决生效后十日内直接给付蔡某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费180元。
审 判 长 倪 明
代理审判员 夏 凡
人民陪审员 程晓明
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王 俊
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零二条当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院做出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照神哦按监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第二百零一条按审判监督程序决定再审或提审的案件，由再审或提审的人民法院在作出新的判决、裁定中确定是否撤销、改变或者维持原判决、裁定；达成调解协议的，调解书送达后，原判决、裁定即视为撤销。