陕西省户县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）户民初字第02683号
原告李军，男，1972年6月25日生，汉族，惠安化学工业有限公司职工。。
原告李玉婷，女，1976年4月28日生，汉族，户县玉蝉镇初级中学教师，系原告李军之妻。
委托代理人李军，男，1972年6月25日生，汉族，惠安化学工业有限公司职工。。系原告李玉婷之夫。
被告西安天汇置业有限公司。
法定代表人杨鑫，�公司董事长。
委托代理人崔新利，女，1974年12月7日生，汉族，系公司项目销售总经理，。
委托代理人王小英，陕西沣京律师事务律师。
原告李军、李玉婷与被告西安天汇置业有限公司（以下简称天汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李军及原告李玉婷委托代理人李军、被告天汇公司委托代理人崔新利、王小英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李军、李玉婷共同诉称：两原告于2013年8月5日购买了被告开发的天祥人家第2幢1单元10层11001号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条对房屋的交付期限进行了约定，即2014年12月31日前，被告依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的该商品房交付给买受人使用。但据原告了解，此房至今未取得�工验收备案号，原告一直以书面形式拒绝收房，拒绝收房书于2014年12月31日和2015年2月3日两次送达天祥人家售楼部，并拍照、取证并录音。依据合同第九条约定，被告应承担逾期交房的违约责任，每日按已交付房价款的万分之二，即89.2188元计算违约金，截至原告向法院递交起诉状之日，已产生264天的违约金23554元，故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付已发生的逾期交房违约金23554元，以后产生的逾期交房违约金被告按月支付给原告，直至满足《商品房买卖合同》的约定为止。2、诉讼费由被告负担。
被告天汇公司辩称：由于2014年雨期长，雨量大，室外工程难以进行，致合同约定的交房期限延误，被告已诚恳向业主解释并道歉，得到广大业主的谅解。2015年2月1日起，业主陆续收房，但原告却以种种理由拒绝收房，并至建管部门闹事，攻击相关工作人员�致天祥人家项目验收备案工作被建管部门搁置。直至今日，建管部门仍然要求被告处理好原告的问题，否则备案工作暂不受理。由于原告的原因，致被告在建管部门的竣工备案工作被搁置，原告又以竣工备案为由主张逾期交房违约金于法无据，于理不通，故被告只负担两原告2014年12月31日至2015年2月1日间的逾期违约金，其余请求法院应予驳回。
经审理查明：原告李军、李玉婷系夫妻关系。2013年8月20日，原告李玉婷与被告天汇公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为户天祥（2013）002号。合同约定，原告李玉婷以总房价446094元、每平方米3960元的价格购买被告开发建设的建筑面积为112.65平方米的天祥人家2幢1单元10层11001号商品房一套。该合同第八条就房屋交付期限约定：被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条�（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、国家政策调整造成的影响；3、因买受人原因未办理入住手续，不受上述支付期限限制”。合同第九条就被告方逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不少于第（1）项目的比率）的违约金”。第十一条就房屋交接进行了约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：�受人同意出卖人以书面或电话形式通知交房，出卖人发出通知30日后仍未办理接收手续，视为买受人已接收，该房的损毁出卖人不承担责任，并开始计收物业管理费用。”合同签订后，原告向被告缴纳了购房款446094元。因交房日（即2014年12月31日）已至，被告未能按合同约定的时间交房，原告向被告递交要求支付违约金等相关书面材料。2015年1月21日，2号楼经建设、监理、设计、勘察、施工单位验收合格。本案涉案11001号房屋于2015年1月25日经建设、监理、设计、施工单位、分包单位进行分户验收合格。2015年2月1日起，被告陆续向业主交付房屋，并短信通知原告于2015年2月3日内收房，原告拒绝收房。2015年9月2日，原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付已发生的逾期交房违约金23554元，以后产生的逾期交房违约金被告按月支付给原告，直至满足《商品房买卖合同》的约定为止。2、诉讼费由被告负担。
庭审中，本院向户县规划建设和住房保障局发函调查“天祥人家”2号楼项目竣工验收备案及原告李军信访情况。户县规划建设和住房保障局复函称，2016年1月29日，被告组织各参建责任主体对2号楼进行了竣工验收。截止目前，该工程未办理竣工验收备案。对于原告李军信访反映的漏电保护器数量不够等三个房屋质量问题，经调查，均符合相关要求。
庭审中，原告对于被告提交的关于房屋验收合格的证据均不认可，认为只有在建设局进行备案登记才具备交房条件。
上述事实有《商品房买卖合同》、票据、《分户验收表》、《函》、《复函》、《会议纪要》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告李玉婷与被告签订的《商品房买卖合同》是双方�事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为合法有效。合同签订后，合同双方均应按约定全面履行自己的合同义务。本案中，原、被告争议的焦点是在建设部门取得竣工备案登记是否是本案涉案商品房交付的必备条件。《商品房买卖合同》第八条就房屋交付期限约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用，原、被告未约定在建设部门取得备案登记作为房屋交付的必备条件。现该房屋已于交房前经过验收，已具备合同约定的交付条件。
《商品房买卖合同》第九条就被告逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30�，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不少于第（1）项目的比率）的违约金”。《商品房买卖合同》第八条约定的交房日为2014年12月31日，被告通知原告收房日为2015年2月3日，被告未按合同约定的时间交房，逾期日为34日，存在违约，应按合同约定承担违约金，经核算，被告应承担的违约金为3033.44元，原告要�被告支付逾期交房违约金直至取得备案登记为止的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安天汇置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿两原告逾期交房违约金3033.44元。
二、驳回原告李军、李玉婷其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费390元，被告西安天汇置业有限公司负担50元，原告李军、李玉婷负担340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 魏阿英
人民陪审员 周丽坤
人民陪审员 李新翔
二〇一六年七月十九日
书 记 员 赵珍晓