贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0113民初303号
原告：洪渝，男，1982年生，汉族，无业，住重庆市沙坪坝区。
被告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术开发区金阳科技产业园创业大厦566室，实际经营地：贵阳市高新区金苏大道342号绿地.新都会。统一社会信用代码：91520115590757803P。
法定代表人：孙志文，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张小芳，女，汉族，1994年生，系该公司法务，住贵阳市白云区，代理权限：特别代理。
原告洪渝诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司（以下简称绿地集团）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪渝，被告绿地集团之委托诉讼代理人张小芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2014年10月12签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13-505）；二、被告返还原告已付购房款人民币10084元（首期房款50884元，余款5万元银行按揭贷款，该贷款本息已经结清）；三、被告支付原告违约金2017.68元；四、被告返还原告已付维修基金2009元；五、被告返还原告已付预告登记款550元；六、被告自2014年10月12日起至实际给付之日止（以3年计）按照人民银行2014年三年期定期存款利率4%支付原告已付购房款利息12106.08元；七、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月12日，原告就购买位于贵阳市××新区××大道××绿地.新都××商品房××号房事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为100884元，首付款50884元，其余5万元采取银行按揭方式支付。2015年4月27日，原告与中国银行贵阳市中华北路支行签订了《个人商业用房贷款合同》，并于2015年6月1日开始正式还贷。截止起诉之日止，原告已还清全部贷款本息。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第11条、13条之规定，被告应于2016年9月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过90日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按原告全部已付款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告却未按合同约定时间交付房屋，截止2017年9月29日被告亦未履行交房义务，逾期交房1年，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成了很大损失。原告于2017年11月7日向被告送达了退房通知，但截止2017年12月7日，被告未退还全部已付款和违约金。为此，特诉至法院，诉请如前。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证及被告的身份信息，证明原、被告诉讼主体适格；
2、原告与被告的工作人员马超的通话录音（时间为2017年9月25日），证明被告的工作人员答复其无法交房；
3、《商品房买卖合同》、首付款收据、维修基金收据、预告登记费收据，证明我向被告购买了涉案商品房并交付了房屋的首付款、维修基金和预告登记费；
4、《贷款合同》、银行借款借据、结清证明，证明我就房款5万元办理了银行按揭且按揭款已于2017年11月16日结清；
5、原告与被告的工作人员郭小伦的电话录音，证明我向被告提出了退房申请；
6、提前还款的收据，证实原告因提前还款产生了违约金972.35元。
被告绿地集团辩称，一、我公司不同意解除合同，因原、被告签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，且原告购买的房屋也达到了交房条件，是原告自己一直没有来收房；二、原告的第3项诉讼请求的违约金与第6项诉讼请求的购房款利息是重复的，不予认可，我方仅认可原告提前还房贷的违约金972.35元。三、对原告的第2、4、5项诉讼请求无异议。
被告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、竣工验收备案表复印件，证明涉案房屋已经达到了交房条件。
本院经审理，对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据在认定事实部分进行详述。根据原、被告的陈述和本院确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年10月12日，原告洪渝与被告绿地集团签订《商品房买卖合同》（合同编号：13-505），约定原告购买被告开发的位于贵阳市××新区××大道××绿地.新都××商品房××房，面积28.18㎡，总价款100884元，付款方式为先支付首付款50884元，余款5万元以银行按揭方式支付，被告应在2016年9月30日前向原告交付该房屋；逾期交房责任：出卖人未按合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应自收到退房通知之日起30日内退房全部已付款，并按买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了房屋首付款50448元，并就剩余房款5万元于2015年4月27日与中国银行贵阳市中华北路支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告向该银行揭贷款5万元，该银行于合同签订当日放款。该贷款已于2017年11月16日全部结清，因原告提前还贷，原告向该银行支付了违约金972.35元。同时，有关系向被告支付了维修基金1009元、预告登记费550元。
被告提供竣工验收备案表复印件，欲证明涉案房屋已经达到了交房条件，但该表仅为涉案房屋工程的竣工验收备案表，并不能证实该房屋已经达到了交房条件，故对被告的该证据不予采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。该《商品房买卖合同》明确约定了被告应在2016年9月30日前向原告交付该房屋及逾期交房责任：被告未按合同约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过90日，原告有权退房，且应当书面通知被告，被告应自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按全部已付款的2%向原告支付违约金，被告已逾期交房超过90日，被告构成违约，且原告已经向被告送达了退房通知，被告应当按照合同约定承担违约责任，故原告要求解除《商品房买卖合同》，要求被告退还其已缴纳的房款100448元、维修基金1009元、预告登记费550元及按购房款的2%计算的违约金2017.68元均符合合同约定，本院予以支持。就原告主张的利息，因被告逾期交房已达一年之久，给原告造成了不能按期使用房屋的损失，同时，原告向银行按揭贷款也支付了贷款利息和提前还款的违约金，按购房款的2%计算的违约金不能完全补偿给原告造成的实际损失，故本院支持从原告缴纳购房款之日起至被告退还原告购房款之日止按年利率4%计算的利息，其中首付款5万元从2014年10月12日起算，余款50448元从银行放款之日即2015年4月27日起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定,判决如下:
一、解除原告洪渝与被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于2014年10月12日签订的《商品房买卖合同》；
二、由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告洪渝购房款100448元、维修基金1009元、预告登记费550元；
三、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洪渝支付违约金2017.68元（违约金按购房款100448元的2%计算）及按年利率4%计算的利息（其中首付款5万元从原告付款之日2014年10月12日起计算至被告退还原告购房款之日止，余款50448元从银行放款之日即2015年4月27日起计算至被告退还原告购房款之日止）；
四、驳回原告洪渝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1316元（原告已预交，已减半收取），由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 魏 民
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 崔丹炜