山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0322民初1073号
原告：中国工商银行股份有限公司高青支行。住所地:淄博市高青县高苑路**号。
负责人：马波，行长。
委托诉讼代理人：王鹏，男，汉族，该行职工，住。
被告：山东北岳精细化工有限公司。住所地：高青县常家镇常家村。
法定代表人：陈雷，经理。
被告：陈雷，男，汉族，住山东省高青县。
原告中国工商银行股份有限公司高青支行(以下简称工行高青支行)与被告山东北岳精细化工有限公司（以下简称北岳公司）、陈雷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。被告北岳公司、陈雷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行高青支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告北岳公司偿还原告借款本金410万元，利息88397.90元(利息截止到2018年2月20日，自2018年2月20日起至本息还清之日止的利息按合同约定继续向原告清偿。)2、请求判决对被告北岳公司提供的抵押财产（详见合同编号2014年高青（抵）字第0034号《最高额抵押合同》）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告陈雷对被告北岳公司上述债务承担连带清偿责任。4、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2016年9月30日，原告与被告北岳公司签订编号为2016年（高青）字00045号《小企业借款合同》一份，合同约定北岳公司向原告借款410万元，借款到期日为2017年8月16日，利率为年利率4.785%，同时还约定了违约责任等内容。2014年9月16日，原告与北岳公司签订2014年高青（抵）字第0034号《最高额抵押合同》，北岳公司以其位于淄博文世科铝业有限公司以西、化工路以东的土地使用权（土地证号：高国用（2012）第02**号）为该笔借款合同项下的全部债务提供抵押担保；2016年9月30日，原告与被告陈雷签订2016年（高青）字00045号-保《保证合同》,被告陈雷对2016年9月30日原告与北岳公司签订的合同编号2016年（高青）字00045号《小企业借款合同》项下的债务承担担保责任。借款合同签订后，原告于2016年9月30日向北岳公司发放借款410万元。借款到期后，北岳公司未按借款合同的约定偿还全额本息。2017年10月31日，原告与北岳公司签订编号为2017（展期）0010号《展期借款协议》一份，合同约定北岳公司向原告借款410万元，借款到期日为2017年12月15日，利率为年利率4.75%，同时还约定了违约责任等内容。借款合同签订后，原告于2017年10月31日向北岳公司办理借款展期410万元。借款展期后，北岳公司未按借款合同的约定偿还本息。截止2018年2月20日，北岳公司尚欠原告本笔借款本金410万元，利息88397.90元，已经构成违约。被告陈雷也未履行相应担保责任。请求法院依法裁判，维护原告合法权益。
被告北岳公司、陈雷未作答辩。
本案原告工行高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据小企业借款合同、展期借款协议、借款凭证、展期的借款凭证各1份，2号证据最高额抵押合同一份、他项权利证书各1份，3号证据保证合同1份，4号证据利息清单1份，5号证据被告营业执照、身份证复印件。被告北岳公司、陈雷未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，借款人北岳公司与工行高青支行签订小企业借款合同，合同约定：借款金额为410万元；借款用途为归还2014年（借）字000119号下借款；执行利率4.785%，按月结息，借款到期，利随本清，对逾期贷款按照原借款利率基础上加收50%的罚息，对借款人未按时支付的利息，按预期罚息利率计收复利。2016年9月30日，被告陈雷与原告签订保证合同，自愿为被告北岳公司的借款承担连带责任担保；保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2014年9月16日，被告北岳公司与原告签订最高额抵押合同，用位于淄博文世科铝业有限公司以西、化工路以东的土地【高国用（2012）第0203号】为涉案借款在最高额600万元内提供抵押担保。2014年9月16日，原告与被告北岳公司到高青县国土资源局办理土地抵押登记，高青县国土资源局为原告颁发了【高他项（2014）第00309号】他项权利证书（抵押金额6000000.00元），原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2016年9月30日向借款人北岳公司账户打款410万元，借款期限为2016年9月30日至2017年8月16日。2017年10月31日，原告与借款人北岳公司、担保人北岳公司、担保人陈雷签订《借款展期协议》，约定：将上述借款期限延长至2017年12月15日，展期期间的贷款年利率4.75%，担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之日起两年。截止2018年2月20日，被告北岳公司尚欠原告本金410万元，利息88397.90元。被告陈雷未履行连带保证责任，被告北岳公司亦未履行抵押担保责任。
本院认为，原告工行高青支行与被告北岳公司签订的小企业借款合同、借款展期协议、与陈雷签订的保证合同、借款展期协议、与北岳公司签订的最高额抵押合同、借款展期协议均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款410万元给付被告北岳公司使用，被告北岳公司应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，对于原告主张被告北岳公司偿还借款本金410万元，利息88397.90元（利息截止2018年2月20日）及至借款清偿之日的利息（以后利息从2018年2月21日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）的请求，本院予以支持。
在被告北岳公司未履行还款义务时，原告有权与被告北岳公司协议以其位于淄博文世科铝业有限公司以西、化工路以东的土地【高国用（2012）第0203号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额600万元范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”因此，对于原告主张对被告北岳公司抵押财产在最高额600万元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。
在被告北岳公司未按时偿还借款本息的情况下，被告陈雷应当按照保证合同约定对该笔借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，对于原告主张被告陈雷对被告北岳公司的借款本息承担连带责任的请求，本院予以支持。被告陈雷承担保证责任后，有权向被告北岳公司追偿。
被告北岳公司、陈雷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东北岳精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司高青支行借款本金410万元，利息88397.90元（利息截止2018年2月20日）及至借款清偿之日的利息（以后利息从2018年2月21日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）；
二、被告山东北岳精细化工有限公司不能履行本判决第一项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司高青支行可与被告山东北岳精细化工有限公司协议以抵押的位于淄博文世科铝业有限公司以西、化工路以东的土地【高国用（2012）第0203号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额600万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过600万元部分归被告山东北岳精细化工有限公司所有，不足部分由被告山东北岳精细化工有限公司继续清偿；
三、被告陈雷对本判决第一项确认的债务承担连带保证责任，被告陈雷在承担了保证责任后，有权向被告山东北岳精细化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40307.00元，申请保全费5000.00元，合计45307.00元，由被告山东北岳精细化工有限公司、陈雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 李桐光
人民陪审员 范学光
人民陪审员 焦爱军
二〇一八年五月十七日
书 记 员 孙万霞