广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1277号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人韦荣辉，该行行长。
委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人黄洋，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告黄宝艳，女，壮族。
被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳西路11号707房。
法定代表人纪建德，副总裁。
委托代理人王宗维，该公司职员。
委托代理人琚瑞瑜，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告黄宝艳、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许福天到庭参加了诉讼。被告黄宝艳、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2011年11月30日，原告与被告黄宝艳签订《个人购房担保借款合同》，被告黄宝艳向原告借款23万元整，2021年11月29日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买南宁市西乡塘区明秀西路170号龙光水悦龙湾1号楼3203号房，并以该房屋抵押且依法办理了抵押登记手续。合同还约定，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司作为连带保证人，在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带担保责任。缔约后，原告已按期足额向被告黄宝艳发放贷款。但是，被告黄宝艳在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告黄宝艳拒不履行还款义务，截止2013年6月26日，累计拖欠10期本金12795.82元，各项利息11912.41元。
原告认为，被告黄宝艳的行为已构成根本违约。因此，为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令被告黄宝艳归还借款本金218094.9元，支付利息11912.41元，共计230007.31元（利息暂计算至2013年6月26日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对此承担连带责任；二、判令被告黄宝艳、承担本案一审律师服务费10850元，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对此承担连带责任；三、判令处分抵押物优先归还欠款本息和支付律师服务费；四、判令被告黄宝艳承担本案的一切诉讼费用，南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对此承担连带责任。
被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司提交的书面答辩称，本案既有物保又有人保的情况下，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司应当在抵押物不足以清偿债务的情况下承担保证责任。被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司只在相应的赔偿限额范围内，对其合理部分费用进行赔偿，对超过赔偿限额的部分不承担赔偿义务。
被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司未提交相应证据。
被告黄宝艳未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄宝艳有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄宝艳经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
对于双方争议的本案保证人是否应当承担连带清偿责任的问题，本院查明：2011年11月30日，被告黄宝艳、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司与原告签订了编号：45020520110033007的《个人购房担保借款合同》，约定：被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司向原告提供连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，同时，也已明确约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2011年12月16日，原告向被告黄宝艳发放了借款230000元，但截止至2013年6月26日，被告黄宝艳尚欠原告借款本金218094.90元，利息11016.37元、罚息480.66元、复利415.38元，原告为追讨前述欠款，聘请广西钰锦律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费10850元，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司则答辩如前。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄宝艳、南宁市龙光金骏房地产开发有限公司于2011年11月30日共同签订的编号：45020520110033007的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年12月16日向被告黄宝艳发放了贷款230000元，而被告黄宝艳未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年6月26日被告黄宝艳尚欠原告借款本金218094.90元，利息11016.37元、罚息480.66元、复利415.38元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的约定，故原告要求被告黄宝艳偿还借款本金218094.90元及截止至2013年6月26日的利息11016.37元、罚息480.66元、复利415.38元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费10850元并要求被告黄宝艳赔偿该笔费用，该10850元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，因此，被告黄宝艳作为借款人应向原告赔偿律师代理费10850元。同时，《借款合同》约定被告黄宝艳以其购买的位于南宁市西乡塘区明秀西路170号龙光·水悦龙湾1号楼3203号房向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对被告黄宝艳的上述债务承担连带保证责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司向原告提供连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，同时，《借款合同》中也已明确约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故本案在既有物保又有人保的情况下，原告既可以先要求被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担连带保证责任，也可先以本案中抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，也可以同时主张通过本案中的物保和人保来实现全部或部分债权。被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄宝艳追偿。对于被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司主张其应当在抵押物不足以清偿债务的情况下承担保证责任的建议，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄宝艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金218094.90元；
二、被告黄宝艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2013年6月26日的利息为11016.37元、罚息为480.66元、复利为415.38元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金218094.90元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告黄宝艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费10850元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告黄宝艳提供的位于南宁市西乡塘区明秀西路170号龙光·水悦龙湾1号楼3203号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对被告黄宝艳的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄宝艳追偿。
本案案件受理费2456元，由被告黄宝艳负担，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄宝艳追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年二月二十日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。