福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2202号
原告：潘洪辉，男，1966年8月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
被告：福建远成物流有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇后坂村杨前98号，统一社会信用社代码91350100567313569N。
法定代表人：黄远成。
原告潘洪辉与被告福建远成物流有限公司（以下简称远成物流）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘洪辉到庭参加诉讼，被告�成物流经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘洪辉向本院提出诉讼请求：1.解除潘洪辉、远成物流双方订立的《房屋承租合同》;2.判令远成物流支付潘洪辉自2017年3月15日至2017年6月14日止三个月房屋租金8550元；3.判令远成物流支付潘洪辉违约金5700元，并支付逾期支付租金的违约金（以季付租金8550元为基数，自2017年3月15日至还清欠付租金之日止，按日千分之一计算）；4.判令潘洪辉没收远成物流的租房押金2500元；5.判令远成物流赔偿损失并修复店铺损坏部分。事实与理由:2015年12月15日，潘洪辉与远成物流签订了《房屋承租合同》，承租期限是从2015年12月15日至2017年12月14日止共两年，2017年3月15日后远成物流擅自搬出店铺不付租金关闭店门，潘洪辉多次向宁德经理和福州经理询问如何解决，答复是不租了，并口头说将押金付给潘洪辉了事。按双方签订合同的第14条规定，乙方不租需提前15日书面通知甲方，但潘洪辉至今未接到书面通知，远成物流没有按合同规定操作办理退还店铺，合同还在生效，使得潘洪辉不能出租他人，远成物流应当支付潘洪辉2017年3月15日至2017年6月14日止三个月房屋租金8550元。按双方签订合同的第15条第2、3款规定，远成物流需支付潘洪辉两个月租金5700元作为违约金，并支付因迟延未付租金违约金（以季付租金8550元为基数，自2017年3月15日至还清欠付租金之日止，按日千分之一计算）。远成物流擅自不租房屋后，其押金2500元应予没收，潘洪辉手写押金条应予退还。潘洪辉还发现远成物流有故意损坏承租房屋的主体结构，在装修店铺时，安装玻璃门时因为玻璃尺寸比店铺宽度过大，就擅自凿开店铺主体立柱一条漕（高约3米、宽约7公分、深约5公分，�露出部分钢筋）进行安装，是故意破坏的做法。依照双方签订合同的第12条第三款规定，潘洪辉有权终止合同，并要求远成物流赔偿损失并修复。
远成物流未做答辩。
潘洪辉围绕诉讼请求依法提交了《房屋承租合同》、房屋所有权证、银行卡客户交易查询单、店铺租赁合同，远成物流经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。潘洪辉提交的上述证据，来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉房屋宁德市蕉城区葫芦花园SZ32-34号房屋的所有权人为潘洪辉。2015年12月15日，潘洪辉与远成物流签订了《房屋承租合同》，潘洪辉将案涉房屋出租给远成物流，承租期限是从2015年12月15日至2017年12月14日止共两年，次年月租金2850元，租金按季度支付，季度租金应于已上缴上一季度房屋租金到期3日内支付。合同第12条第（3）项约定：故意损坏承租房屋的主体结构和重大设备、设施的，甲方可立即终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；第15条第（2）项约定：乙方无法定或约定许可情形单方解除本合同的，乙方须向甲方支付二个月租金作为违约金；第15条第（3）项约定：乙方未经甲方同意迟延支付租金的，应按未付租金的日千分之一向甲方支付违约金，逾期支付租金超过90日的，甲方有权解除本合同。合同签订后，潘洪辉收取远成物流房屋押金2500元，潘洪辉将案涉房屋交付远成物流使用，远成物流支付潘洪辉房屋租金至2017年3月15日。嗣后，远成物流于2017年3月25日交还一把钥匙给潘洪辉，于2017年4月初将案涉房屋腾空。2017年6月23日潘洪辉将案涉房屋出租给案外第三人。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。潘洪辉与远成物流签订的《房屋承租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。远成物流在2017年3月25日交还一把案涉房屋钥匙并于2017年4月初将案涉房屋腾空，且已超过90日未支付租金，其以行为明示不再履行上述合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同”，潘洪辉享有合同解除权。现潘洪辉诉请解除其与远成物流签订的《房屋承租合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。在合同解除前，双方仍应依约履行合同义务，但潘洪辉为减少损失，于2017年6月23日将案涉房屋出租给案外第三人，现诉请远成物流支付自2017年3月15日至2017年6月14日止三个月房屋租金8550元并支付逾期支付租金的违约金（以季付租金8550元为基数，自2017年3月15日起至还清欠付租金之日止），于法有据，本院予以支持，但违约金，应以补偿为主，惩罚为辅，由于合同约定的违约金过分高于给潘洪辉造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定远成物流应负担的违约金按月利率2%计算。根据前述诉请，案涉合同已由潘洪辉主张合同解除权，不存在远成物流单方擅自解除合同应承担违约金的情形，故潘洪辉诉请解除合同的同时，依据案涉合同第15条第（2）款主张远成物流支付违约金5700元的诉请，本院不予支持。案涉合同没有约定合同权利义务终止后房屋押金的处置方式，现潘洪辉诉请没收房屋押金，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，潘洪辉未提供证据证明远成物流承租期间对房屋主体结构造成损坏，潘洪辉应承担不利后果，即潘洪辉关于判令远成物流赔偿损失并修复店铺损坏部分的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下：
一、解除潘洪辉与福建远成物流有限公司签订的《房屋承租合同》；
二、福建远成物流有限公司应于本判决生效之日支付潘洪辉自2017年3月15日至2017年6月14日止三个月房屋租金8550元；
三、福建远成物流有限公司应于本判决生效之日支付潘洪辉逾期支付租金的违约金（以季付租金8550元为基数，自2017年3月15日起至还清欠付租金之日止，按月利率2%计算）。
四、驳回潘洪辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元、公告费600元，合计820元，其中50元由潘洪辉负担，770元由福建远成物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄锦芳
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 胡丽莺
二〇一七年九月四日
法官 助理 林芳苓
书 记 员 陈秀招
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期�履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。