甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0105民初651号
原告:范某某，男，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。
委托代理人:李某某，甘肃佳运律师事务所律师。
被告:白银某某置业有限责任公司，住所地白银市白银区。
法定代表人:周某某，男，汉族，，住江西省抚州市南丰县琴城镇，系公司经理。
委托代理人:杨某，甘肃奇盛律师事务所律师。
原告范某某诉被告白银银沪置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理。依法由代理审判员孙桂娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范某某的委托代理人李某某、被告委托代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范某某诉讼请求：1、被告向原告给付逾期交房违约金24916元；2、被告赔偿房屋维修款10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买位于兰州市安宁区安宁东路688号瑞南紫郡第1幢2单元房屋。被告于2015年11月3日前交付房屋，逾期不交，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日向买受人支付房价款万分之二的违约金。合同签订后，被告未按期交付房屋，且所交房屋存在质量瑕疵，虽经原告多次催促，被告方仍未完全履行修复义务。
被告白银银沪置业有限责任公司辩称，原告所述事实不予认可，2013年7月23日原、被告签订《商品房买卖合同》，被告依合同约定期限交付房产。虽房屋存在瑕疵，我方经过两次修复并减免原告12个月物业费用，至此原、被告已达成一致意见，处理完毕后，原告方接收涉案房屋，故不应再承担任何费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、房屋查验报告单、房屋查验相关质量问题反馈单、前期物业管理服务协议、瑞南紫郡住宅小区业主临时管理规约、办理入住应收款通知书，本院予以确认并在卷佐证。当事人当庭陈述，经当庭质证，在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
原、被告共同提供的证据《业主资料物品领用登记表》、兰州瑞邦物业管理有限公司收费票据5张；被告提供的证据2015年10月21日入住通知书一份，2015年12月2日通知函一份、《钥匙交接凭单》。原告提供证据证明，被告的交房日期为2016年4月8日，迟延交房156天（2015年11日4日至2016年4月7日）。被告提供证据证明，其已经履行了合同约定的交房义务，不存在延迟交房的事实。本院认为，被告于合同约定的期限内通知原告交付房屋，原告在检验涉案房屋时发现存在质量瑕疵拒绝接收房屋，致使房屋交付后于约定期限。因该房屋质量瑕疵非主体结构质量问题，经修复可正常使用，可认定涉案房屋符合交付条件，故本院对被告证明意见予以采信，原告主张被告延迟交付房屋156天的意见不予采信，对原告接收涉案房屋的时间2016年4月8日予以确认。
2、原告提供的证据，特快专递、律师函、《室内装饰工程承包合同书》、收据、发票。该组证据证明，2016年4月20日，原告再次就房屋返修问题告知被告，如逾期不返修则视为被告同意原告自行维修，及产生维修费用为10000元的事实。被告辩称，未收到原告特快专递邮寄的律师函。因原告办理房屋入住时关于房屋质量问题双方已经协商处理完毕，原告只是单方表示对房屋质量问题存在异议，故产生10000元与本案无关。因该组证据互相印证，且符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认可。
3、原告提供的证据，2016年4月8日承诺书一份，证明被告方经理在原告2016年4月8日入住时承诺，对未解决的房屋瑕疵继续修复的事实。被告辩称，该承诺书系原告庭审结束后提供，不予质证。本院认为，虽原告庭后提交此份证据，但因该份证据对审判结果有重要影响，本院组织双方当事人进行质证，被告放弃质证，未提出反驳意见，是对自己权利的放弃，本院对原告意见予以采信。
4、被告提供的证据，2016年4月7日《房屋查验相关质量问题及赔偿问题的反馈》，证明原告接收房屋的前提条件为，房屋相关质量问题整改完成，经业主验收送达。原告不予认可。本院认为，该证据显示时间为2016年4月7日，且第一项载明房屋当前仍存在的质量瑕疵，2016年4月8日原告入住，故不能证明被告交付的房屋不存在瑕疵，本院对被告证明意见不予采信。
5、被告提供的证据，《装修申请表》、《装修申请表装修施工人员登记表》、《装修许可证》，证明原告合法行使了业主权利。被告辩称，因非其署名，证据的真实性有异议。本院认为，该组证据系原告之妻署名，本院予以确认。
根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下，2013年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于兰州市安宁区安宁东路688号瑞南紫郡第1幢2单元1501号房屋，房屋价款为798602元。出卖人应于2015年11月3日前交付房屋，逾期不交，出卖人每日向买受人支付房价款万分之二的违约金。2015年10月21日，被告通知原告入住，原告于11月5日验收涉案房屋，并发现房屋存在瑕疵，未办理入住手续。同日被告出具房屋查验报告单，列明需修复的房屋瑕疵。被告对该涉案房屋进行维修后，2015年12月2日再次通知原告入住。原告经查验后发现房屋尚有部分质量问题仍未解决，仍拒绝接收房屋。被告再次对涉案房屋进行修复。2016年4月7日，原告向被告送达《房屋查验相关质量问题及赔偿问题的反馈》。2016年4月8日原告正式办理入住手续，并签订《前期物业管理服务协议》及《瑞南紫郡住宅小区业主临时管理规约》。2016年4月20日，原告就涉案房屋返修问题以特快专递的方式告知被告。2016年5月6日，原告与案外人兰州礼国广告装饰有限责任公司签订《室内装饰工程承包合同书》，约定乙方兰州礼国广告装饰有限责任公司承担兰州市安宁区安宁东路瑞南紫郡B区5号楼二单元房屋内原墙面粉化、空鼓等问题进行处理。合同金额为10000元，预付3000元。
另查明，庭审中原告认可被告已减免涉案房屋12月的物业费2080.51元及有线电视初装费360元，合计2440.5元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告应全面履行合同约定义务。原告诉请被告向原告给付逾期交房违约金24916元及房屋维修款10000元。被告辩称，其与原告达成一致意见，房屋瑕疵解决完毕，原告同意入住，但未能提供证据予以证明。故本院对被告辩称与原告达成一致意见不予采信。因该合同约定被告交付房屋的期限为2015年11月3日，被告于2015年10月21日通知原告入住，系在合同约定的期限内。原告在检验涉案房屋时发现存在质量瑕疵拒绝接收房屋、办理入住手续。因该房屋质量瑕疵非主体结构质量问题，经修复可正常使用，可认定涉案房屋符合交付条件，故原告诉请被告向原告给付逾期交房违约金24916元，本院不予支持。原告诉请被告赔偿房屋维修款10000元。依据最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告虽于2016年4月8日办理入住手续，但其提供的证据显示涉案房屋在入住时仍存有瑕疵。原告与第三方兰州礼国广告装饰有限责任公司签订《室内装饰工程承包合同书》，载明的工程为，原墙面粉化、空鼓等问题进行处理。墙面粉化、空鼓系房屋查验反馈单中列明的瑕疵，且该工程产生工程款10000元有甘肃增值税发票及收据予以证明，故本院予以支持。庭审中原告认可被告已实际免收原告12月的物业费2080.51元及有线电视初装费360元，合计2440.5元，该费用应从被告给付款中予以扣除，故被告应给付原告房屋维修款7559.5元（10000元-2440.5元）。据此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下:
被告白银银沪置业有限责任公司于本判决生效之日起15日内给付原告范某某房屋维修款7559.5元；
二、驳回原告范某某其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费672元，已减半收取336元，原告范某某承担73元，被告白银银沪置业有限责任公司承担263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 孙桂娟
二〇一六年九月八日
书 记 员 应 颖
附：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。