浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0683执异14号
异议人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司嵊州支行（统一社会信用代码：91330683704522173K），住所地：嵊州市剡湖街道城中路2号。
负责人：韩星，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：钱赴京，浙江三惟律师事务所律师。
被执行人：浙江浙东丝绸有限公司（组织机构代码：75705478-0），住所地：嵊州市经济开发区（浦口）。
法定代表人：沈松芹。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：童建庆，嵊州市城关法律服务所法律工作者。
被执行人：浙江浙东印染有限公司（组织机构代码：70452243-X），住所地：嵊州市浦口街道沈家坎村。
被执行人：宓雪芬，女，1964年2月15日出生，汉族，住嵊州市。
被执行人：茹益军，男，1961年8月10日出生，汉族，住同上。
案外人：嵊州市新浙实业投资有限公司（统一社会信用代码：91330683MA2884C842），住所地：嵊州市经济开发区三博路58号。
法定代表人：宓慧明，执行董事。
案外人：宓慧明（身份证号码：3306231970********），男，1970年10月3日出生，汉族，住嵊州市浦口街道茹家村学院路*号。
案外人:茹雪君，女，1965年7月4日出生，汉族，住嵊州市。
三案外人的共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：裘兆侠，嵊州市城关法律服务所法律工作者。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司嵊州支行（以下简称：建设银行）与被执行人浙江浙东丝绸有限公司（以下简称：浙东丝绸公司）、浙江浙东印染有限公司、宓雪芬、茹益军金融借款合同纠纷一案中，建设银行向本院提出书面异议，本院于2017年2月3日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人建设银行的委托诉讼代理人钱赴京、被执行人浙东丝绸公司的委托诉讼代理人童建庆、案外人嵊州市新浙实业投资有限公司（以下简称：新浙实业公司）、宓慧明、茹雪君的共同委托诉讼代理人裘兆侠到庭参加听证，被执行人浙东印染公司、宓雪芬、茹益军未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人建设银行称，嵊州市人民法院在执行申请执行人建设银行与被执行人浙东丝绸公司等金融借款合同纠纷一案中，向异议人送达了（2016）浙0683执3781号通知书，其内容为案外人新浙实业公司、宓慧明、茹雪君对抵押财产即浙东丝绸公司所有的位于嵊州市浦口三博路58号证号为嵊房权证城字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号的房屋和证号为嵊州国用（2004）字第1-4103号的土地使用权（以下简称：案涉房地产）主张租赁权，法院拟对该案涉房地产进行带租拍卖。异议人认为三案外人主张的租赁关系不能成立，理由是：2015年12月3日浙东丝绸公司向异议人申请贷款时，就对该案涉房地产作出“抵押房产上现不存在租赁关系，并承诺该抵押财产在抵押给贵行期间内不进行出租”的保证。三案外人与被执行人浙东丝绸公司签订《房屋租赁合同》时，该房地产仍在抵押期间，未经抵押权人同意，属于无效合同。三案外人提供的所谓《房屋租赁合同》根本不符合生活习惯和常理，且宓慧明、茹雪君与宓雪芬、茹益军有着极其亲密的血缘关系，存在明显恶意串通的可能，对该租赁关系应予以涤除，故要求法院不带租拍卖上述抵押房地产。
被执行人浙东丝绸公司称，在银行出具的承诺是事实的，但2015年12月23日与三案外人签订租赁协议时贷款已经还清。后来在2015年12月24日又与银行签订了最高额抵押合同，申请了案涉的贷款。
三案外人称，其对浙东丝绸公司在银行出具的书面承诺书的情况不知情，但双方之间的租赁关系是双方真实意思的表示。案外人在租赁厂房后开展正常的经营活动，没有任何不符合社会习惯和常理的地方。案外人的租赁是善意的，不违反法律的规定。现在的带租拍卖也不影响异议人债权的实现，故要求驳回异议人的异议请求。
本院查明，本院2016年9月5日作出的（2016）浙0683民初4606号民事判决书认定：2015年12月24日，原告与被告浙江浙东丝绸有限公司签订了一份编号为XC65653592502015150的《最高额抵押合同》，约定由被告浙江浙东丝绸有限公司所有的位于嵊州市浦口三博路58号厂房及土地为被告浙江浙东丝绸有限公司在2015年12月24日至2017年12月24日止向原告提供最高额度1836.33万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、手续费以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、执行费等）。2015年12月25日，原、被告双方在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押登记手续（他项权证编号为：浙嵊房他证嵊字第2015094**、201509438号）。2015年12月24日，原告和被告浙江浙东丝绸有限公司签订了一份编号为XC65653512302015138的《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为1100万元，借期为10个月，自2015年12月25日起至2016年10月24日止，利息按LPR利率加113.75基点（即年利率5.4375%）计算，按月结息，付息日为每月20日，逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%。2015年12月24日，原告又与被告浙江浙东印染有限公司、宓雪芬、茹益军签订了二份编号为XC6565359992015189和XC6565359992015190的《保证合同》，约定由被告浙江浙东印染有限公司、宓雪芬、茹益军为被告浙江浙东丝绸有限公司的上述借款提供连带责任担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、手续费以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、执行费等），保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后二年。2015年12月25日，原告按约向被告浙江浙东丝绸有限公司履行了支付1100万元的借款义务。现借款人被告浙江浙东丝绸有限公司从2016年3月21日起就未向原告支付利息。根据《人民币流动资金贷款合同》第十条的相关约定，原告现在有权宣布借款立即到期，并要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。虽经原告多次催讨，但被告至今仍未能履行其还款和保证义务。并判决：一、浙江浙东丝绸有限公司返还中国建设银行股份有限公司嵊州支行借款本金1100万元并支付该款及自2016年3月21日起至付清日止按合同约定计算的利息（如于2016年10月24日前清偿本息，则自2016年3月21日起至清偿日止以1100万元本金为基数按年利率5.4375%计付利息；如至2016年10月24日止仍未清偿本息，则自2016年3月21日起至2016年10月24日止以1100万元本金为基数按年利率5.4375%计付利息，自2016年10月25日起至清偿日止以1100万元本金为基数按年利率8.15625%计付罚息）。款限本判决生效后十日内付清。二、浙江浙东丝绸有限公司支付中国建设银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而支出的律师代理费68410元。款限本判决生效后十日内付清。三、浙江浙东印染有限公司、宓雪芬、茹益军对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。浙江浙东印染有限公司、宓雪芬、茹益军在承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、中国建设银行股份有限公司嵊州支行在浙江浙东丝绸有限公司不履行上述付款义务时，有权对浙江浙东丝绸有限公司所有的位于嵊州市浦口三博路58号厂房及土地【土地证编号：嵊州国用（2004）字第1-4103号；房产证编号：嵊房权证城字第××、浙嵊房权证嵊字第××号；他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第××号、浙嵊房他证嵊字第××号】依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法予以变价，并以所得价款在最高额1836.33万元范围内享有优先受偿权。若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回中国建设银行股份有限公司嵊州支行的其余诉讼请求。案件受理费88210元，保全申请费5000元，共计93210元，由各被告负担。
判决生效后，建设银行向本院申请强制执行。本院于2016年11月21日立案执行，案号为（2016）浙0683执3781号。在执行过程中，本院欲拍卖案涉房地产。三案外人在规定时间内向本院提交了相关的材料，要求保护其对案涉房地产的租赁权。为此本院于2016年12月12日作出（2016）浙0683执3781号通知书，通知异议人拟对案涉房地产进行带租拍卖。
另查明，案外人向本院提供了与浙东丝绸在2015年12月1日的《房屋租赁合同》一份、在2015年12月23日签订的《房屋租赁合同》两份，约定由三案外人承租案涉房地产，租期均为20年。
再查明，本院立案受理嵊州市畜产品有限公司与浙东丝绸公司、茹益军保证合同纠纷一案，于2015年1月4日作出（2014）绍嵊商初字第744-4号民事裁定书，于2015年1月6日查封了案涉房地产。此后，本院及绍兴市越城区人民法院均进行了查封或轮候查封。期间，虽然经有关部门协调，曾经在2015年12月25日上午进行过解封，但在办理好银行贷款抵押登记后，即在当天的下午重新对案涉房地产进行查封，至今仍处在查封状态。
本院认为，因被执行人浙东丝绸公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院有权拍卖其所有的房屋和土地。三案外人虽与浙东丝绸公司就案涉房地产签订了租赁合同，但因该案涉房地产始终处于抵押和查封状态，故三案外人的租赁权不得对抗本案的执行，对案外人的租赁权依法不予保护。本院（2016）浙0683执3781号通知书作出拟带租拍卖的决定应予以纠正，异议人的异议理由正当，对其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
停止对被执行人浙江浙东丝绸有限公司所有的座落于嵊州市浦口三博路58号厂房及土地【土地证编号：嵊州国用（2004）字第1-4103号；房产证编号：嵊房权证城字第××、浙嵊房权证嵊字第××号】进行带租拍卖。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一七年三月三日
书 记 员 马生燕