中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异214号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
(2018)辽0102执异214号
案外人:郑開元,男,1982年1月30日出生,汉族,住沈阳市于洪区西江街*****号2-7-2,身份号码×××。
委托代理人：岳野，女，1988年7月9日出生，汉族，系沈阳晟世兆业商务信息咨询有限公司员工，住沈阳市大东区长安路55-2号1-6-2。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市和平区南京北街65号,统一社会信用代码×××。
负责人:程清亮,系该行行长。
委托代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被执行人：田婷婷，女，1988年5月27日出生，汉族，系沈阳泰和摄影有限公司员工，住沈阳市皇姑区，身份号码×××。
委托代理人：侯铁男，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。
被执行人：沈阳苍隆商贸有限公司，住所地沈阳市大东区小北关街35-1号（321）2室，组织机构代码09789XXXX。
法定代表人：田婷婷。
被执行人：陈凤华，女，1965年12月22日出生，汉族，住沈阳市大东区，身份号码×××。
被执行人：傅勤业，男，1982年6月19日出生，汉族，住沈阳市，身份号码×××。
本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称”民生银行”）与被执行人田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业金融借款合同纠纷一案中，案外人郑開元于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人郑開元向本院提出执行异议，异议事项：2018年5月15日和平法院向案外人送达腾房公告，我方认为享有案涉房屋租赁使用权，请求法院停止腾房行为。异议理由：产权登记人田婷婷因与民生银行金融借款合同纠纷一案，标的物已经被法院查封并处于拍卖处置阶段。因案外人与房屋产权登记人签订租赁协议，佟悦代收了该款项12万元，故案外人对标的物享有租赁使用权，并将部分面积分租他人。他人以案涉房产被执行为由，拒绝支付租金。关于合同签订过程，我与田婷婷并不认识，从未见过面，是房屋实际出资和掌控人佟悦（与田婷婷系合伙人关系）提供的房屋租赁合同和商铺租赁协议，佟悦用一楼房屋的使用权及二楼租金抵扣了与案外人个人占有股份的沈阳晟世兆业商务信息咨询有限公司（以下简称”晟世兆业公司”）服务合同中的报酬，并在签订合同当日提供了房产证原件和田婷婷身份证复印件。案外人未以现金方式支付房租，而是以案涉房产实际使用和对外租赁冲抵佟悦与晟世兆业公司之间的报酬。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，”案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条规定，向执行法院提出异议”之规定，向法院提出异议，请求依法做出裁定，终止执行案涉标的。
申请执行人民生银行辩称，案涉房产系田婷婷所有，田婷婷已表示未将房产出租给案外人，也未收到过房租，案外人所述不属实。经过庭审辨认，三份租赁合同均非田婷婷本人书写，且二楼租赁协议租户提供的租赁协议中无案外人的签字，合同有多处修改，我方不予确认。申请执行人享有房产抵押权，法院于2017年7月张贴腾房公告时案外人并没有在房屋内居住，处于闲置状态，由于等待民生银行评估拍卖，田婷婷未予出租房屋。综上，请求法院驳回案外人的异议请求。
被执行人田婷婷辩称，案外人与被执行人没有合法的房屋租赁关系，未签订过租赁协议，落款处签字不是田婷婷本人签署系佟悦伪造。被执行人始终未收取过案外人分文租金，不享有租赁方式的法律效力。案外人没有证据证明合法使用房屋，也没有证据证明房屋交付，故房屋租赁协议是作废合同，请求法院予以驳回。
本院查明，2016年10月10日，本院出具（2016）辽0102民初7233号民事判决书，内容为：”一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于2015年7月14日签订的《借款合同》；二、被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于本判决生效后10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,356,100.86元、利息77,622.37元及逾期罚息复利2,197.09元（截至2016年6月22日）；并自2016年6月23日起按综合授信合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息、复利至实际结清之日止；三、若被告田婷婷逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告田婷婷抵押的位于沈阳市铁西区南十二路18号（6门）的房产行使优先受偿权；四、被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费5,000元；如果被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2017年2月27日，民生银行向本院申请执行，执行案号：（2017）辽0102执983号。
另查明，2018年5月15日，本院作出（2017）辽0102执983号公告，申请执行人民生银行与被执行人田婷婷、陈凤华金融借款合同纠纷执行一案，（2016）辽0102民初7233号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未能在法律规定的期限内履行判决所确定的义务，责令被执行人田婷婷及房屋实际占有人于7日内将位于沈阳市铁西区南十二路18号6门房产腾空。逾期不腾空，本院将依法强制执行。
异议审查过程中，案外人郑開元为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.房屋租赁协议;2.商铺租赁合同；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人提交了如下证据材料：1.借款合同、担保合同；2.（2016）辽0102民初7322号民事判决书和民事裁定书。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性及能否排除执行。本案案外人郑開元以其享有租赁使用权，对腾房行为提出异议来院。经审查，首先，虽案外人向法院提交房屋租赁协议，但该协议并非与房屋所有权人田婷婷现场签订，而是通过佟悦进行。经过庭审质证及听取各方当事人的意见，案涉房产的登记所有权人田婷婷明确否认房屋租赁协议系本人签署，不能证明房屋租赁协议的真实性，无法证明案外人享有案涉房屋租赁权利；其次，协议中约定了房屋租金价格，但未实际支付租房对价款，案外人对此称是以房屋租金冲抵了佟悦与晟世兆业公司之间的报酬，本院认为佟悦、晟世兆业公司均非合同当事人，即使合同真实有效，因佟悦未取得田婷婷有关房屋租赁事宜的授权，亦不能因此认为案外人已实际履行了合同自身义务。综上，本院采取腾房行为符合法律规定，案外人对房屋主张实体权利、申请停止腾房执行的主张因没有事实及法律依据，不具有阻却执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人郑開元的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年七月六日
书记员马倩