黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民二民初字第789号
原告才玉秋，户籍地哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。
委托代理人殷乐，黑龙江汇文律师事务所律师。
被告王铁鑫，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人唐桂芬（系被告王铁鑫妻子），住哈尔滨市香坊区。
被告王晓辉，职业不详，住哈尔滨市香坊区。
被告王晓莉，职业不详，住哈尔滨市道里区。
原告才玉秋与被告王铁鑫、王晓辉、王晓莉合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告才玉秋及其委托代理人殷乐，被告王铁鑫的委托代理人唐桂芬到庭参加了诉讼，被告王晓莉、王晓辉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:原告与三被告父亲王戍均是黑龙江省电力科学院的职工。1997年黑龙江省电力科学院按照国家政策为本单位职工办理了房改售房，并办理了房屋产权证。原告分得了位于哈尔滨市香坊区公滨路542号503室的房屋，三被告的父亲王戍分得了位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元301室的房屋。2006年黑龙江省电力科学研究院新建了家属楼，部分职工搬进新房，于是空出一部分老的家属楼。根据职工的要求，黑龙江省电力科学研究院为部分职工调换房屋，原告及三被告父亲均包含在调换房屋的职工之内。三被告父亲王戍居住的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元301室房屋调换给了原告，原告居住的位于哈尔滨市香坊区公滨路542号503室房屋调换给了单位另一位同事，三被告的父亲调换至哈尔滨市香坊区增福街156号8单元403室。房屋调换完毕后，原告协助另一位同事办理了房屋产权登记变更手续，但由于此时三被告父亲王戍已经去世，故未能协助原告办理房屋产权登记变更手续。原告为此多次找到三被告进行协商，三被告均不同意协助原告办理产权变更手续。原告认为原告与三被告父亲王戍调换房产的行为是经过双方协商一致同意的，并且是在黑龙江省电力科学研究院的安排及协助下办理的，是双方的真实意思表示，且从2006年房屋调换后，原告一直在该房屋内居住，三被告作为王戍的继承人，应当协助原告办理房屋过户手续。原告为了维护自身的合法权益，起诉至人民法院，诉请：1、依法判令三被告协助原告办理位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元301室房屋的更名过户手续；2、案件受理费由三被告承担。
被告王铁鑫辩称，原告所述的房屋是电力科学院给职工的福利分房，为了协助原告办理房屋的更名过户手续，被告王铁鑫多次找到电力科学院进行协商。现被告王铁鑫无法找到王戍调换后房屋的原房主，被告王铁鑫认为电力科学院应当帮助被告王铁鑫将该房屋更名过户。该房屋的原房主已经去世了，其妻子拒不配合被告王铁鑫办理房屋的更名手续，被告王铁鑫要求电力科学院先将王戍调换后的房屋更至被告王铁鑫名下，被告王铁鑫才同意配合原告办理其房屋的更名过户手续。另外，原告现居住的房屋，最开始并不是置换给原告的，而是置换给他人的，其后才置换给原告。
被告王晓辉、王晓莉未到庭未答辩。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，在举证期限内向本院提供证据如下：
证据一、房屋所有权证一份。证明原告现居住的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元301室房屋的房屋所有权人是三被告父亲王戍的事实。
证据二、死亡医学证明书一份、增福社区开具的证明一份、亲子关系证明一份、工人登记表一份。证明王戍已经于2006年2月3日死亡的事实，其妻子王淑清于1981年2月3日死亡，以及三被告系王戍的继承人的事实。
证据三、黑龙江省电力科学研究院出具的证明一份。证明原告所在单位将王戍所有的房屋调换给原告的事实存在，是双方真实的意思表示，三被告应当协助原告办理房屋产权的变更手续。
证据四、证人王某某证言一份。证明位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元301室房屋现由原告居住，以及黑龙江省电力科学研究院协调原告与王戍自愿办理产权调换的事实，从而证明三被告应当协助原告办理房屋产权的变更手续。
经庭审质证，对原告提供的证据一，被告王铁鑫认为没有见过该产权证。对原告提供的证据二，被告王铁鑫对该证据无异议。对原告提供的证据三，被告认为房屋产权调换后产权证应当由电力科学院给原告办理，而不是被告王铁鑫给原告办理。对原告提供的证据四，被告认为当时产权调换时被告王铁鑫并没有同意为原告办理交换手续，在被告王铁鑫未能办理现房屋更名过户的情况下，被告王铁鑫不同意协助原告办理房屋的更名手续。
三被告在举证期限内均未提供证据。
本院对原告提交的证据，经审查后认为：对原告提供的证据一，因该证据系正式的房屋权属证书，并无不当之处，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据二，因上述证据均系王戍的档案信息材料，并无不当之处，且被告王铁鑫对上述证据的真实性予以认可，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据三、证据四，因结合黑龙江省电力科学研究院出具的证明及单位职工的当庭陈述，以及原告及被告王铁鑫的当庭陈述，可知黑龙江省电力科学研究院为原告及三被告父亲王戍进行房屋调换的事实，证人陈述的事实较为清楚，且有单位的相关档案材料为佐证，故本院对上述证据予以确认。
经审理查明，原告及三被告父亲王戍均是黑龙江省电力科学研究院的职工。位于哈尔滨市香坊区公滨路542号503室房屋原系黑龙江省电力科学研究院分配给原告的福利分房，位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号（房屋产权证号为：哈房权证香字第000058**号）系黑龙江省电力科学研究院分配给王戍的福利分房，上述房产均办理了房屋产权证件。2002年黑龙江省电力科学研究院组织职工进行房屋调换，王戍由原增福街156号8单元3楼1号房屋调换至4楼3号房屋。王戍的儿媳妇唐桂芬代替王戍（即本案被告王铁鑫的委托代理人）在黑龙江省电力科学研究院的《2002年职工分、调房明细表》中签字确认。2006年黑龙江省电力科学研究院《关于解决2002年调房工作遗留问题的会议纪要》中载明：经研究决定同意对下列几位同志进行调房：17、才玉秋，串增福街831（超出面积按女职工购房交款）。该会议纪要落款载明的时间为2006年12月8日，会议纪要中载明的开会时间为2006年12月6日至7日。原告于2006年12月份搬至王戍所有的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋内居住。另查明，2006年2月3日王戍因病去世，其配偶王淑清于1981年2月3日去世。三被告系王戍的三个子女。
本院认为，本案的争议焦点在于三被告是否有义务协助原告办理位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋的产权更名手续的问题。虽然原告与三被告父亲王戍之间并未签订书面的房屋置换协议，但双方系在黑龙江省电力科学研究院的协调下进行了房屋产权的置换。根据原告提供的证人证言及证人提供的黑龙江省电力科学研究院的档案材料来看，王戍于2002年就已经进行了调换，并将原房屋让出，将本案争议房屋的处置权力交给了其所在单位黑龙江省电力科学研究院。王戍作为位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋的产权人，对其所有的物权享有处分的权利，其同意产权置换，并将本案争议房屋的处置权交付给黑龙江省电力科学研究院的行为是对其物权的合法处分，并不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的民事行为。2006年12月8日黑龙江省电力科学研究院决定，将王戍交出的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋置换给原告。虽然原、被告是在第三方的协调之下进行的房屋产权置换，但其置换行为均是符合双方的真实意思表示的，且已经实际履行。王戍已经搬迁至黑龙江省电力科学研究院为其置换的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元4楼3号房屋内，而王戍交出的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋亦已经实际由原告占有使用，故双方的产权置换应当认定为双方的真实意思表示，且已经实际履行，故本院认为王戍有义务协助原告办理本案争议房屋的产权更名手续。因王戍已经于2006年2月3日去世，三被告系王戍的三名子女，亦是王戍的法定第一顺序继承人，而被告王铁鑫实际上现正居住在黑龙江省电力科学研究院置换给王戍的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元4楼3号房屋内，是王戍遗产的实际收益人，故本院认为三被告有义务代替王戍协助原告办理本案争议房屋的更名过户手续。关于被告王铁鑫辩称只有将其居住的位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元4楼3号房屋更名后，才同意协助原告办理本案争议房屋的更名过户手续的抗辩主张，因位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元4楼3号房屋的变更登记，与本案房屋的变更登记属于不同的法律关系，且原告亦不是办理该房屋变产权更登记的义务主体，故本院对被告王铁鑫的该项抗辩主张不予支持，三被告可通过法定程序，向位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元4楼3号房屋登记的产权人主张权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十六条的规定，判决如下：
被告王铁鑫、王晓莉、王晓辉于本判决生效后十五日内协助原告才玉秋办理位于哈尔滨市香坊区增福街156号8单元3楼1号房屋（房屋产权证号为：哈房权证香字第000058**号，登记的产权人为：王戍）的更名过户手续，将该房屋产权人更名至原告才玉秋名下，相关更名过户费用由原告才玉秋承担。
案件受理费人民币100元（原告已预交100元），由原告才玉秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 谢明慧
人民陪审员 熊依丽
人民陪审员 杜景艳
二〇一六年六月十四日
书 记 员 李 朦