河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫05民终3725号
上诉人（原审被告）河南省永鑫建筑有限公司，住所地汤阴县工横二路中段。
法定代表人张新红，系该公司经理。
委托代理人张凤山，河南精忠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田秀花。
原审被告王战国。
原审被告汤阴县树人学校，住所地汤阴县城关镇精忠路东段路北。
法定代表人李学民，系该校董事长。
原告田秀花诉被告河南省永鑫建筑有限公司（以下简称永鑫建筑公司）、王战国、汤阴县树人学校（以下简称树人学校）租赁合同纠纷一案，河南省汤阴县人民法院（以下简称原审法院）于2015年9月29日作出（2015）汤城民初字第139号民事判决，被告永鑫建筑公司不服判决，向本院提出上诉，本院于2016年1月26日作出（2015）安中民二终字第2825号民事裁定，发回重审。原审法院于2016年8月9日作出（2016）豫0523民初435号民事判决，永鑫建筑公司不服向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实、证据，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。
永鑫建筑公司上诉请求：撤销原审判决第三项即永鑫建筑公司对王战国的上述给付义务承担连带责任。事实和理由：王战国不是上诉人公司的工作人员，不是从上诉人处接手的工程，也不是与上诉人进行结算，其与上诉人没有任何关系，上诉人也不是工程的实际施工人。原审法院以上诉人作为承包人放任资质被借用且未解除施工合同判决上诉人承担连带责任于法不合。原审认定田秀花与王战国为租赁合同关系，租赁合同的权利义务应当由租赁合同的当事人承担，不应让建设合同当事人承担连带责任。建筑施工合同虽然招投标和备案，但到现在该工程没有竣工和验收备案，原审法院引用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本案建筑施工合同也应无效，所以对也建筑工程施工合同实际施工人产生效力，不应让上诉人承担连带责任。
田秀花辩称，被上诉人与上诉人存在实际租赁关系，被上诉人的建筑租赁物资由上诉人实际用于承建的汤阴树人学校工地，上诉人作为该工程的唯一合法承包人，建设工程合同在住建局和房管局已经备案，其享有建设的权利，同时也应履行建设义务。在王战国与上诉人租赁接收建筑物资后，长期用于涉案工地的施工，上诉人未提出任何异议，也未阻止被上诉人的物资进入工地，租赁物的实际承租和受益人为上诉人。上诉人应与王战国互负连带责任，上诉人将工程非法转包给没有任何资质的农民工王战国，违反国家法律规定，对外承担民事责任的主体只能是上诉人，分包人未完成工程对外所负债务，承包人应承担连带责任。上诉人主张涉案工程只是中标、签订建设工程合同未实际履行，上诉人未提供证据证明。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王战国辩称，上诉人上诉没有道理，要求驳回上诉，维持原判。
树人学校经本院合法传唤未到庭答辩。
田秀花向一审法院起诉请求：一、判令被告永鑫建筑公司、王战国给付原告2015年4月30日前的租赁费161739.79元及2014年7月20日起至2015年4月30日的违约金39542.44元；二、判令被告永鑫建筑公司、被告王战国返还原告钢管2097米、管扣（扣件）1625个、顶丝204根及自2015年5月1日至实际返还之日的租赁费（按钢管米／日租金0.015元、管扣米／日租金0.01元、顶丝根／日租金0.03元计算）；三、判令被告永鑫建筑公司、王战国承担本案的诉讼费；四、判令被告树人学校对上述款项的给付及租赁物的返还承担连带责任。诉讼过程中原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告永鑫建筑公司、王战国给付未返还钢管2097米、管扣（扣件）1625个、顶丝204根，自2015年5月1日至2015年12月26日的租赁费12918元（按钢管米／日租金0.015元、管扣米／日租金0.01元、顶丝根／日租金0.03元计算的租赁费）。
一审法院认定事实：2011年5月9日，原告作为甲方即出租方，被告永鑫建筑公司、王战国作为乙方即承租方，签订了租赁合同，原告在甲方处签字，被告王战国在乙方身份证处签名，被告树人学校在担保方加盖公章。合同乙方处未加盖被告永鑫建筑公司的印章。合同约定工程名称为树人学校2号楼，钢管米日租金0.15元，管扣个日租金0.01元，顶丝0.03元根日租金。第一条，租赁物名称、规格（代号）、单位、数量及日租金（日租金为税前价格，租赁物见发货单据）。”“第二条租赁期限：合同签订之日起至乙方归还租赁物、结清租赁费止。”“第四条（1）租金结算办法：租赁期间，租金每月结算一次。乙方于满月后五日前持款向甲方结付上月租金。否则乙方应按所欠款额的3%每月向甲方支付违约金；所欠款额超过3个月以上，乙方每个月按所欠款额的5%向甲方支付违约金；欠款超过十个月者，乙方每个月按所欠款额的10%向甲方支付违约金。（租赁期间押金不能抵作租金）。”“第五条损失赔偿：（1）租赁物归还不清时，视为乙方继续租用，如租赁物丢失，除照收租金外，由乙方按约定价100%赔偿。（2）损坏收费标准：乙方在归还租赁物时，因租赁物损坏不能修复的，角模／钢管每米0.5元。顶丝帽／底板每个2元。钢模板变形每块10元。钢模板打洞每个5元。丢失挡片每个2元。钢模板断帮每处5元。钢模板未清砂涂油每平方米3元。不能修复的各种租赁物按双方约定的丢失赔偿价100%赔偿。”“第六条担保人自愿为乙方提供担保，如乙方不按合同约定履行合同条款，担保人承担连带清偿责任至乙方还清租赁物、结清租赁费止。”
2014年7月20日，被告王战国的妻子郑保芹在原告出具的租赁清单上签字，该清单显示：从2011年5月9日至2014年7月20日，被告王战国租用原告的钢管、扣件、电夯、顶丝、搅拌机等租赁费累计为580089.79元，未返还其租赁物1.5寸钢管2097米、管扣1625个、顶丝204根。从2014年7月21日至2015年4月30日，上述未返还的租赁设备的租赁费为15286.3元，租赁费共计为580089.79元。2011年6月21日、2011年8月13日、2011年10月18日、2011年12月7日、2012年3月18日、2013年2月27日，原告分六次共收取被告王战国租赁费418350元，下欠租赁费为161739.79元。原告主张被告应给付原告2014年7月20日至2015年4月30日违约金共计39542.44元（即146453.49元×3%×9个月）。庭审中被告王战国对原告主张的租赁费的数额无异议，但认为违约金过高。被告永鑫建筑公司在原审笔录中陈述树人学校借用其资质及相关手续，并认为上述建筑设备并未完全用于树人公馆2号公寓。诉讼过程中，被告王战国于2015年12月26日返还原告租赁物1.5寸钢管2097米、管扣1625个、顶丝204根。为此原告按照合同约定的钢管米／日租金0.015元、管扣米／日租金0.01元、顶丝根／日租金0.03元计算的租赁费为12918元。
另查明，安阳市金峰房地产开发有限公司作为发包方，被告永鑫建筑公司作为承包方，于2012年9月14日签订建设工程施工合同。合同约定工程名称汤阴县树人学校教师公寓1号、2号楼，工程内容为土建、水电安装工程。承包范围施工图纸设计范围内的全部工程内容为包工包料。庭审中，原告及被告王战国认可，原告起诉状中所称的“汤阴县树人国际公馆2#楼”及租赁合同上所载明的“树人学校2#楼”与汤阴县树人学校教师公寓2#楼均指的是同一座楼。被告永鑫建筑公司提交二审的庭审笔录，证明汤阴县树人学校教师公寓2号楼是树人学校转包给王战国承包的，永鑫建筑公司与租赁行为无关。庭审中王战国陈述，其只负责工地施工，对外的手续均是秦俊莲办理，其与秦俊莲等人合伙承包的该工程。工程款是树人学校李学民支付的。
诉讼过程中，原告申请本院调取汤阴房产局备案手续，汤阴县房管局出具建筑工程许可证显示树人学校教师公寓2号楼的施工单位为永鑫建筑公司。本院对汤阴县住房和城乡建设局调查核实，汤阴县树人学校教师公寓2号楼未竣工备案、未验收。
一审法院认为：原告与被告永鑫建筑公司、王战国签订租赁合同，虽合同载明承租方为永鑫建筑公司，但永鑫建筑公司并未加盖公章，王战国作为承租方在合同上签字，故原告与被告王战国之间为租赁合同关系。该合同在平等自愿的基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，应合法有效。原告依据租赁合同向被告王战国提供租赁设备用于被告王战国承包的树人学校教师公寓2#楼，被告王战国为该工程的实际施工人，故王战国应按照合同约定支付原告租赁费。被告王战国对原告主张的下欠租赁费161739.79元，不持异议，本院予以认定。故被告王战国应支付原告租赁费161739.79元。对于原告主张被告王战国应支付租赁费161739.79元的违约金的诉请，租赁合同中虽约定了违约金，但违约金计算标准过高，且被告王战国要求调整。根据合同法解释的相关规定，本院依法予以酌减，根据原告请求的租金金额及期限范围，按照年利率24%标准计算其违约金。因被告王战国于2015年12月26日返还原告1.5寸钢管2097米、管扣1625个、顶丝204根，故原告要求被告王战国支付上述未返还建筑设备的租赁费12918元的诉请，符合合同约定，予以支持。
被告永鑫建筑公司经招投标程序为树人学校教师公寓2#楼的承包人，被告王战国系该2#楼的施工负责人。被告永鑫建筑公司辩称其虽为案涉工程的承包方，但其并未实际施工，应不承担民事责任。被告王战国为实际施工人，因不具有相应的资质，王战国的承建行为应为无效行为。被告永鑫建筑公司作为案涉工程的承包方，放任其资质被借用，并在建设部门和房管部门进行备案登记，且被告永鑫建筑公司亦未提交证据证明其与发包方就案涉工程进行解除。故被告永鑫建筑公司应对被告王战国的给付原告义务承担连带责任。被告树人学校在租赁合同保证人处盖章，系当事人的真实意思表示，应承担连带保证责任，被告树人学校应对被告王战国的给付义务承担连带责任。被告树人学校经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告王战国给付原告田秀花租赁费161739.79元及违约金（从2014年7月21日计算至2015年4月30日止，按照年利率24%计算，）；二、被告王战国支付原告田秀花从2015年5月1日至2015年12月26日止的租赁费12918元；三、被告河南省永鑫建筑有限公司对被告王战国的上述给付义务承担连带责任；四、被告汤阴县树人学校对被告王战国的给付义务承担连带保证责任；五、驳回原告田秀花的其他诉讼请求。上述第一、二项限被告王战国、河南省永鑫建筑有限公司、汤阴县树人学校于本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，由原告田秀花负担791元，由被告王战国、河南省永鑫建筑有限公司、汤阴县树人学校负担3535元。
二审中各方当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。
本院认为：永鑫建筑公司作为承包方与安阳市金峰房地产开发有限公司就涉案工程签订建设工程施工合同，并在建设部门和房管部门进行备案登记，永鑫建筑公司作为涉案工程的建设单位，应按约定履行合同义务，承担相应责任。王战国以永鑫建筑公司的名义与田秀花签订租赁合同，并将承租建筑设备用于涉案工程，永鑫建筑公司对王战国租赁设备进行施工未提出异议，其与王战国之间的内部关系不影响对外承担责任，故永鑫建筑公司以王战国不是其工作人员、其未实际施工也未将工程转包给王战国为由，主张不应对王战国所欠租赁费承担连带责任理由不足，不予采信。
综上所述，永鑫建筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3535元，由上诉人河南省永鑫建筑有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔素萍
审 判 员 段合林
代理审判员 闫海瑛
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 张文科