北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初51666号
原告:张贵生，男，1946年12月14日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：安玉伦，男，1963年11月17日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：穆桂兰（安雅静之母，兼安雅静之委托诉讼代理人），女，1966年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：安雅静，女，1996年9月4日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告张贵生与被告安玉伦、安雅静、穆桂兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贵生，被告安玉伦、穆桂兰（兼安雅静之委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张贵生向本院提出诉讼请求：1、判令安玉伦、穆桂兰、安雅静给付自2017年3月13日至2017年10月13日的占用房屋费14000元；2、诉讼费由安玉伦、穆桂兰、安雅静承担。事实和理由：（2017）京0108民初11739号民事判决书，判决安玉伦、穆桂兰、安雅静于本判决书生效后90日内赔偿张贵生占用房屋损失费4万8千元。不服，上诉至一中院后维持原审判决。穆桂兰已经于2014年4月搬离南平庄x号院内房屋居住，在庭审中其自称，2015年又搬回南平庄x号院内来住。穆桂兰与安玉伦、安雅静共同将北房3间、每间每月900元出租，收取2700元租金，本租金应当归属张贵生。被执行人安玉伦、安雅静和穆鑫至今未履行生效判决（2014）海民初字第11889号民事判决书，拒不执行公告（2014）海民执字第8868号腾空院内房屋后交付给张贵生。侵占房屋又出租房屋，收取租金，侵害原告权利，故诉至法院。
安玉伦、穆桂兰、安雅静辩称，不同意张贵生的诉讼请求。第一，我们已经于2009年将张贵生主张的南平庄x号北房三间腾空，但张贵生为了霸占我们自建住房6间，而不肯收回该三间北房。北房三间我们并没有占用，所以张贵生诉称自2017年3月13日至2017年10月13日要求给付占用房屋费用5万6千元是没有道理的。第二，由于张贵生不收回该北房3间，而又通过诉讼向我们收取占用费，我们无奈只能将该房屋出租，但该房屋并不是从2016年1月1日至2017年9月30日全程出租的。其中，只出租了7个月，故其不应该收取一万四千元租金。且张贵生不能又要房屋占用费，又要房屋租金，不能重复索取。我们不能给付这两笔费用是因为张贵生应该给予我们的赔偿费用，一直没有赔偿给我们，故张贵生的起诉不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。穆桂兰与安玉伦系夫妻关系。位于北京市海淀区四季青镇南平庄x号北房3间系张贵生之妻朱秀霞申请建盖。1995年11月12日，张贵生与穆桂兰协商将上述房屋卖与穆桂兰，约定购房款为58000元。双方约定预交5000元作为买房押金，待余款付清后搬入。同年11月17日穆桂兰交付定金5000元，次日进驻该院。1996年1月28日，双方签订协议，内容为：“穆桂兰买张贵生的南平庄三间北房，经双方商定，房价伍万捌仟元整，于一九九六年一月二十八日将款付清。张贵生将原房产证移交给穆桂兰作为凭证，其他事张贵生概不负责。原房主张贵生、买房主穆桂兰、中间人张善金、穆永旺”当日，穆桂兰交付余款53000元。双方未办理过户登记。1997年穆桂兰就该房进行了维修，更换了内顶棚、门窗，并安装了暖气。2001年穆桂兰自建南房6间。
2008年张贵生向本院起诉要求确认双方买卖协议无效，本院作出（2008）海民初字第23047号民事判决书，确认买卖协议无效。该判决生效后，张贵生要求穆桂兰返还位于四季青镇南平庄x号院北房3间及院落并自行拆除院内无批示的自建房。对此本院作出（2009）海民初字第14472号民事判决书，判决“一、穆桂兰于本判决生效后三十日内，将位于北京市海淀区四季青镇南平庄x号院内房屋腾空，交付张贵生；张贵生返还穆桂兰补偿款三十一万元；二、驳回张贵生其他诉讼请求。”穆桂兰对上述判决不服，提起上诉。2010年，北京市第一中级人民法院以（2010）一中民终字第11006号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，张贵生将31万元补偿款交至海淀法院。后穆桂兰不服，申请再审，2011年12月20日，北京市高级人民法院作出（2011）高民申字第03412号民事裁定书，裁定：驳回穆桂兰的再审申请。2012年4月，海淀法院执行庭传唤穆桂兰、安玉伦、安雅静进行询问，穆桂兰称2011年1月24日其已将北房三间腾空交还钥匙到法院。现在已经搬出了104号院；北房腾空后，南房未腾。穆桂兰等称现房屋由安玉伦及女儿穆鑫、安雅静在居住使用。经询31万元补偿款穆桂兰未领取。故，张贵生于2013年将安玉伦、穆鑫、安雅静诉至本院，要求腾房并支付房屋使用费。
在该次庭审中，张贵生主张的房屋使用费自2010年8月30日至2012年5月30日，是从判决生效之日至其起诉之日。其称：起诉之后的没有算，也不要了。在该案中关于房屋占用费一节，经原告张贵生申请，本院委托北京华信房地产评估有限公司对诉争院内北房三间、南房六间自2010年9月1日至2012年5月30日的租金损失进行评估，该公司回函称：估价对象土地用途为农村宅基地，周边均为宅基地房屋。目前我市宅基地上房屋出租市场并不完善，无宅基地上房屋公开市场租金趋势信息，因此未能对我院委托的要求分时间段租金水平进行评估。经本院到南平庄对相关出租房屋进行调查，6至8平方米的小房间月租金为450元至550元左右，15至20平方米的房屋租金为700-800元左右。后本院对房屋使用费以到现场调查的结果及现房屋状况、使用功能、空置期等因素综合判定。2013年12月18日，本院作出（2013）海民初字第11889号民事判决书，判决：一、被告安玉伦、穆鑫、安雅静于本判决生效后九十日内将位于北京市海淀区四季青镇南平庄x号院内房屋腾空后交还原告张贵生；二、被告安玉伦、穆鑫于本判决生效后九十日内，赔偿原告张贵生占用房屋损失费四万二千元；三、驳回原告张贵生的其他诉讼请求。后安玉伦、穆鑫、安雅静不服，提起上诉，2014年6月6日，北京市第一中级民法院作出（2014）一中民终字第04163号判决书：驳回上诉，维持原判。判决生效后，安玉伦、穆鑫、安雅静仍未能腾房。
张贵生于2014年将安玉伦、穆鑫、安雅静诉至本院，要求支付2012年6月1日起至2015年3月12日止占用院内房屋使用费204000元。庭审中，被告方称院落大门的钥匙没有给过张贵生，诉争房屋由安玉伦及安雅静占用，张贵生同意撤回对穆鑫的起诉。本院经审理作出（2014）海民初字第22511号民事判决书，判决：一、被告安玉伦、安雅静于判决生效后九十日内赔偿原告张贵生占用房屋损失费一万八千三百三十三元；二、驳回原告张贵生的其他诉讼请求。该判决书本院认为部分写明，本院依据本案具体情况酌定的占用房屋损失费每月2000元；因在前次诉讼中，张贵生主张的房屋使用费计算至其起诉之日，并称起诉之后的没有算，也不要了；因判决生效后，被告未履行判决义务，故其应当继续赔偿房屋使用费；起算时间，本院从中院判决生效之日开始计算。安玉伦、安雅静不服，提起上诉，2015年6月10日，北京市第一中级民法院作出（2015）一中民终字第04644号判决书：驳回上诉，维持原判。判决生效后，安玉伦、安雅静仍未能腾房。
2017年3月，张贵生将安玉伦、穆桂兰、安雅静诉至本院，要求支付自2015年3月13日至2017年3月12日的占用房屋费4.8万元。该案审理过程中，被告方称穆桂兰曾从x号院搬离，后又搬回，自2015年3月13日至今，诉争房屋由穆桂兰、安玉伦、安雅静占用；张贵生手中没有院落大门的钥匙，无法进入院落中。张贵生主张按照（2014）海民初字第22511号民事判决书中确定的每月2000元的标准计算房屋使用费。本院经审理于2017年3月30日作出（2017）京0108民初11739号民事判决书，判决：安玉伦、安雅静、穆桂兰于本判决生效后九十日内赔偿张贵生占用房屋损失费四万八千元。安玉伦、安雅静、穆桂兰对该判决不服，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2017年9月25日作出（2017）京01民终7316号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院审理过程中，安玉伦、穆桂兰、安雅静确认自2017年3月13日至2017年10月13日，x号院的南房6间由该三人居住使用，北房3间中由其出租，有两间自2017年2月20日开始出租至今，另外一间自2017年8月30日开始出租至今。张贵生手中没有院落大门的钥匙，无法进入院落中。张贵生主张按照（2014）海民初字第22511号民事判决书中确定的每月2000元的标准计算房屋使用费。
本院认为，张贵生与穆桂兰就本案诉争房屋的买卖协议已经人民法院生效判决确认无效。后张贵生起诉要求穆桂兰返还本案诉争房屋及要求安玉伦、穆鑫、安雅静返还房屋并赔偿房屋损失亦获得生效判决支持。本案属于上述案件的后续遗留问题。在生效法律文书已经判决穆桂兰、安玉伦、穆鑫、安雅静返还本案诉争房屋的情况下，穆桂兰、安玉伦、安雅静已无权继续占用上述房屋及院落。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。穆桂兰、安玉伦、安雅静无权占有诉争房屋的行为损害了张贵生的权益，其应当赔偿张贵生相应费用。张贵生要求按照（2014）海民初字第22511号民事判决书中确定的每月2000元的标准计算房屋使用费，该标准应属合理，故张贵生要求安玉伦、安雅静、穆桂兰支付2017年3月13日至2017年10月13日房屋使用费14000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
安玉伦、安雅静、穆桂兰于本判决生效后九十日内赔偿张贵生占用房屋损失费一万四千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元（张贵生已预交），由安玉伦、安雅静、穆桂兰负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 董琳雪
二〇一七年十二月七日
书 记 员 董 玫