安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初4218号
原告：戴某甲，男，汉族，1954年10月18日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：郑晓东，芜湖市总商会维权中心法律顾问。
被告：张某某，女，汉族，1932年11月7日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：戴某乙（曾用名戴某丁），男，汉族，1963年12月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：戴某丙，男，汉族，1965年8月9日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告戴某甲与被告张某某、戴某乙、戴某丙确认合同效力纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴某甲及其委托代理人郑晓东，被告张某某、戴某乙、戴某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴某甲向本院提出诉讼请求:1、确认原告与被告张某某及其配偶戴思戊于2016年3月3日签订的《房屋买卖合同》有效，要求三被告协助原告办理位于芜湖市镜湖区长街一期一区X号（产权证号为芜镜湖区字第2006XXX743号，面积26.6平方米）的产权过户登记手续；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：诉争房屋产权系被告张某某及其配偶戴思戊共同共有，但原告在该房屋购买时出资3万元。2016年3月3日，原告与被告张某某及戴思戊签订《房屋买卖合同》一份，原告以�价款8万元购买诉争房屋。原告曾经出资的3万元冲抵购房款，另交付3万元存单、支付2万元现金。卖方已将产权证原件及房屋交付给原告。双方在房产登记中心完成了申报缴税和房屋的现场评估，交完诉争房产买卖过户的全部税费，但不幸的是产权人之一的戴思戊在2016年3月3日晚突发脑溢血住院，后于2016年3月12日病故，致使产权登记过户手续无法继续进行，故起诉至法院，请支持原告的诉请。
被告张某某承认原告在本案中所主张的事实，但认为被告戴某丙经济较困难，原告是否可以给予一定的经济补偿。
被告戴某乙辩称，答辩人第一次未到庭，原告向法庭举证证明答辩人曾放弃对长街门面房的权利，现答辩人当庭表示不放弃该权利。如果经调解，原告如愿意放弃位于红光住房的继承权由答辩人和被告戴某丙继承，答辩人就同意放弃诉争房屋的�承权。
被告戴某丙辩称，原告诉称情况不属实。父母购买诉争门面房时，原告出了四分之一的钱，具体多少不清楚。答辩人要求继承父亲对诉争房屋享有的部分产权。
本院经审理认定事实如下：诉争房屋为位于芜湖市镜湖区长街一期一区X号商业用房，产权证号芜镜湖区字第2006XXX743号，面积26.6平方米，产权系被告张某某及戴思戊（于2016年3月12日去世）共同共有。张某某、戴思戊夫妻共育有原告戴某甲、被告戴某乙、戴某丙及戴思庆（于2004年1月9日去世）四子。2016年3月3日，原告与被告张某某及戴思戊签订关于诉争房屋的《房屋买卖合同》一份，约定：原告出资8万元购买该房屋。2016年3月22日，芜湖市地方税务局耕地占用税和契税征收服务中心向原告及被告张某某及戴思戊出具税收完税证明二份，载明戴某甲缴纳印花税和契税17629.65元；张某某、戴思戊缴纳印花税、营业税、个人所得税等共计30054.58元。同日该中心代开安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票，诉争房屋的销售总价为435300元。2016年5月8日，原告将诉争商铺对外出租，签订了《商铺租赁合同》，租期三年，年租金2万元，被告张某某在租赁合同上以担保人身份签名。对于以上当事人没有争议的事实，本院予以确认。
以下为当事人有争议的事实部分：1、2016年3月28日，户名为被告张某某的建设银行定活两便存单存入3万元，诉争房屋买卖合同的附件部分写有收条，内容：今收到戴某甲购买我们镜湖长街一区一期X房产房款共计捌万元。收款人处有一枚手印，落款日期为2016年3月28日。原告诉称其以原出资3万元及前述存单3万元和现金2万元支付了诉争房屋的全部购房款8万元。被告戴某丙对原告该诉称不予认可，认为原告没有支付过购房�。2、2016年1月24日，戴思戊、张某某出具证明一份，内容：本人戴思戊和妻子张某某合买中长街143号门面，收儿子戴某甲现金叁万元，特此证明。两人签名盖章。被告戴某丙认为原告只出资总房款的四分之一购买诉争房屋，只能享有四分之一的产权。3、2016年1月22日，戴思戊、张某某立遗嘱一份，内容：本人戴思戊和妻子张某某、儿子戴某甲共同协商并决定原来中长街143号合买一套门面房各占二分之一产权…本人戴思戊和妻子张某某，死后将中长街143号二分之一的房产权全部归儿子戴某甲所有。被告戴某丙不承认该遗嘱内容，要求继承戴思戊对诉争房屋的产权份额。4、原告在第一次庭审中举证被告戴某乙于2016年1月2日出具书面协议一份，内容：我戴某乙放弃长街门面和绿地3号地块7号楼1单元102室两处不要。被告戴某乙在第二次庭审中明确表示对原协议中的房屋继承�不予放弃，除非原告将位于本市红光的住房放弃由被告戴某乙和被告戴某丙继承。5、被告戴某丙在第二次庭审中提交一份房屋协议复印件，内容：兹有中长街门面房143号（26个平方）产权全归戴某（系原告戴某甲之女）一人所有，补偿戴某丙（丙）人民币拾万元整，办理产权手续时，任何相关人等不得以任何借口推诿、拒绝，永远不得反悔。落款处有本案所有当事人的签名，另有四位证明人签名，时间为2016年3月12日。原告对此协议内容不予认可，不同意诉争房屋产权归女儿一人所有。
本院认为，合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与被告张某某及戴思戊签订的《房屋买卖合同》，出于双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，应自签订的2016年3月3日成立并生效，虽然买卖标的即本案诉争的门面房尚未进行产权转移登记，但不影响合同的效力，故对原告要求确认前述合同有效的诉讼请求，本院依法予以支持。本案的争议焦点在于诉争的门面房的一半产权是否属于戴思戊的遗产？诉争房屋属于张某某和戴思戊的夫妻共同财产由房屋所有权证证明，各方当事人也无异议，应予确定，张某某和戴思戊作为所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，通过两人出具的关于诉争房屋购买时的出资证明及遗嘱关于诉争房屋产权的安置意愿可以看出，对于将诉争房屋产权处分给原告所有，是符合两人的真实想法的，加之戴思戊生前已签订了前述房屋买卖合同，所以戴思戊已对其享有的诉争房屋的所有权�行了处分，诉争房屋一半产权不属于其遗产，故对于被告戴某乙对诉争房屋继承权不予放弃以及被告戴某丙要求继承诉争房屋属于戴思戊产权份额的反驳意见，本院均不予采信。由于本案买卖标的为不动产，合同履行中必须进行产权转移登记，依据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因为买卖等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。本案卖方之一的戴思戊已去世，不能继续履行协助办理过户的合同义务，被告张某某、戴某乙、戴某丙作为其财产及其他民事权益的继受者，应承担此合同义务，故对原告要求三被告协助办理诉争房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十九条之规定，判决如下：
原告戴某甲与被告张某某及其配偶戴思戊于2016年3月3日签订的《房屋买卖合同》有效，被告张某某、戴某乙、戴某丙于本判决生效之日起十日内协助原告戴某甲办理位于芜湖市镜湖区长街一期一区X号商业用房（产权证号芜镜湖区字第2006XXX7**号，面积26.6平方米）的产权转移登记手续。
本案案件受理费减半收取2246元，由原、被告各半负担（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 杨利群
二〇一六年十二月一日
书记员 刘海燕
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自�立时生效。
第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。