河南省平舆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1723民初2479号
原告：王新启，男，汉族，1967年1月21日出生，住河南省平舆县。
委托诉讼代理人：蒋红超，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
被告：张新华，女，汉族，1980年4月16日出生，住河南省平舆县。
第三人：代卫党，男，汉族，1974年2月23日出生，住河南省平舆县。
原告王新启与被告张新华、第三人代卫党房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新启的委托诉讼代理人蒋红超、第三人代卫党到庭参加诉讼。被告张新华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王新启诉称，2015年12月25日，其与被告及第三人签订了一份三方协议，后又于2016年1月6日补充签订了一份房屋买卖合同书，约定被告在2016年6月25日前将其位于平舆县××街中段银河大厦××单元××房屋过户给原告。但是由于被告的房屋被法院查封，导致其与被告及第三人签订的协议及房屋买卖合同从根本上已经无法履行。请求解除其与被告及第三人签订的三方协议及房屋买卖合同书；要求被告张新华返还原告购房款26.2万元并赔偿原告经济损失1万元，要求第三人代卫党偿还原告借款20万元，共计47.2万元；诉讼费用由被告承担。
被告张新华在法定答辩期间内未提出书面答辩意见。
第三人代卫党陈述，对于原告请求其偿还20万元的请求不予认可。原告诉称的20万元是原告妻子通过其投资到九洲集团的，后因九洲集团资金链断裂无法偿还本息，而被告张新华借其本金30万元，也无力偿还，在当时的特定情况下为挽回双方的损失，签订了该房屋转让协议。原告妻子投入九洲集团的20万元，其只是经办人，虽然出具有收条，当时约定九州集团按月结利息由其将利息付给原告王新启的妻子，实际的债务人应当是九洲集团。
经审理查明，2014年6月2日，第三人代卫党给原告王新启妻子的黄月玲出具一份收条，内容为：“今收到黄月玲现金贰拾万元整，月息壹分柒厘，存期壹年，利息按月支付，代卫党本人负责按期支付利息，到期一并归还本金。收款人：代卫党。”2015年12月25日，被告张新华、原告王新启、第三人代卫党三方签订一份三方协议，内容为：“张新华欠代卫党叁拾万，代卫党欠王新启贰拾万元，张新华在银河大夏有房产一套，用房产抵押贷款贰拾伍万伍仟陆佰叁拾贰元。经三方协议，王新启把张新华银行贷款贰拾伍万伍仟陆佰叁拾贰元还清和贰拾万欠条，张新华将银河大厦四楼房产号为第201300593张新华房产过户给王新启。张新华拿王新启欠条抵代卫党贰拾万元欠条，经三方协议签字后生效。三方同意债权债务互顶。”2016年1月6日，以被告张新华为出卖人（甲方）、原告王新启为买受人（乙方），第三人代卫党为见证方，签订一份《房屋买卖合同书》，内容为：“甲方在征得所有共同共有人的同意下就房屋转让给乙方事宜，与乙方经过友好协商，在自愿、合法的原则下，自愿订立合同条款如下，以供双方遵守：一、甲方愿将其（家庭）拥有产权的位于平舆县××街中段银河大厦××单元××房建筑面积142.08平方米的房产，以总计人民币大写肆拾陆万贰仟圆整（小写：￥462000元）的价款出卖给乙方（房产证号为：第××号）。二、该合同第一款的内容中的房屋在本合同签订之日后再2016年6月25日前，甲方将房产证交给乙方并配合过户，由乙方承担办理房产证产权变更手的费用。三、2015年12月25日之前的债权债务由甲方承担，2015年12月25日之后的债权债务由乙方承担。（注明：该房产因张新华欠他人债务被法院查封，如在2016年6月25日甲方没有给乙方过户，所有的损失由甲方承担，并追究法律责任。）四、本合同经双方签字后，乙方一次性支付给甲方人民币大写肆拾陆万贰仟圆整，甲方收到所有款项后将他项权证交给乙方作为凭据。五、本合同签订后如遇政府征地拆迁，该合同中标的物房屋、土地使用权的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。六、本合同生效后，本合同第一款内容中的房屋、土地使用权属等产生的债权、债务由乙方享有；合同生效履行之前因本合同第一款的内容中的房屋、土地使用权属等产生的债权、债务由甲方承担，与乙方无关。七、甲方保证自签订本合同之日起即日内将本合同书第一款内容中约定的房产交付给乙方并遵守以上约定，不得反悔。八、本合同未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，甲乙双方签订的补充协议与本合同具有同等的效力。九、本合同共计两页一式叁份，甲、乙双方各执一份，见证方或工正方保存一份，本合同经甲乙双方签字（或摁指印）后即生效，甲、乙双方共同遵守。本合同作为今后甲、乙双方的法律依据，如有纠纷以本合同为准。（注明：乙方支付房款来源为：2015年12月25日通过邮政银行换张新华银行贷款、物业、水电欠款26.2万元，还有张新华抵消代卫党欠款20万元，代卫党抵消黄月玲〈王新启的妻子〉欠款20万元三人之间三角债）共计为462000元。”2016年1月6日，张新华给王新启出具一份收条，内容为：“今收到王新启购买房屋款462000元整（肆拾陆万贰仟元整）收款人：张新华。”
另查明，2016年12月29日，平舆县人民法院作出（2016）豫1723执199号之一执行裁定书，内容为：“一、位于平舆县××街中段北侧，为首府A座4楼403住房的所有权归买受人王香所有。还房屋所有权自拍卖成交给买受人时起转移。二、买受人王香可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2016年9月6日，原告王新启缴纳2015、2016、2017三年度物业费2800元，缴纳电费1500元。
上述事实，有原告提供的协议、房屋买卖合同书、两份收条、两份收款收据，本院调取的执行裁定书及当事人陈述在卷佐证，并相互印证，足以认定。
本院认为，原告王新启、被告张新华、第三人代卫党签订的房屋买卖合同书是三方的真实意思表示且不违反相关法律规定，应认定为合法有效的合同。该合同对三方均具有约束力，因此三方当事人应按照合同内容履行权利和义务。根据合同约定被告张新华应当在2016年6月25日前将房产证交给原告王新启，并配合原告王新启办理过户，但由于被告张新华与其他人的债务纠纷致使双方买卖的房屋被法院查封并拍卖，合同目的已无法实现，因此，原告王新启请求解除双方签订的房屋买卖合同本院予以支付。原、被告及第三人于2015年12月25日签订的三方协议是基于房屋买卖合同所达成的协议，现房屋买卖合同的目的已无法实现，原告王新启请求解除三方签订的债权债务转让协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告王新启替被告张新华偿还银行贷款、物业、水电欠款26.2万元，因此，被告张新华应当将26.2万元退还给原告王新启。原告王新启于2016年9月6日替被告张新华缴纳物业费及水电费共计4300元，原告王新启请求被告张新华赔偿该项损失，本院予以支持。第三人代卫党述称原告王新启诉称的20万元是原告王新启妻子通过其投资到九洲集团的，其只是经办人不应当承担还款责任，但从2015年12月25日三方签订的协议中第三人代卫党已认可其欠原告王新启20万元的事实，且第三人代卫党给原告王新启妻子出具的收条中亦承诺到期后一并归还本金，因此，原告王新启请求第三人代卫党偿还20万元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王新启、被告张新华及第三人代卫党于2015年12月25日签订的三方协议及206年1月6日签订的房屋买卖合同书；
二、被告张新华于本判决生效后十日内返还原告王新启购房款26.2万元并赔偿损失4300元；
三、第三人代卫党于判决生效后十日内偿还原告王新启借款20万元；
四、驳回原告王新启其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元，由原告王新启承担101元，被告张新华负担4728元，由第三人代卫党负担3551元。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李永慧
审 判 员 王晓颖
人民陪审员 秦德生
二〇一七年四月十七日
书 记 员 黄文娟