河北省廊坊市广阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1003民初5340号
原告崔某某，男，1958年3月30日出生，汉族，住廊坊市文安县。
委托代理人王超、刘思宇，河北张克锋律师事务所律师。
被告廊坊市博源商贸有限公司，住所地廊坊市广阳区和平路138号。
法定代表人赵磊，执行董事。
委托代理人易华，该公司职员。
原告崔某某与被告廊坊市博源商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘欣独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某某诉称，2011年11月13日与2012年2月9日，原告与被告分别签订了四份《天汇丰商城商铺租赁协议》，约定原告将坐落于廊坊市广阳区和平路138号博源商贸天汇丰商城1069、1118、351、2305、2306号商铺由被告承租，租赁期限为2011年11月13日至2019年7月28日与2012年2月29日至2019年7月28日，被告按合同约定的标准向原告支付租金。自2013年11月开始，被告便无法按时向原告支付租金，经过多次催要，被告以无能力继续支付为理由明确拒绝支付。2014年年底，被告又以退租金为由，要求原告签订《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》。原告认为，被告已无法履行协议内容，构成根本违约。同时合同制定的内容存在重大误解，合同条款也显失公平。为维护自身的合法权益，原告请求法院依法判令（1）撤销原、被告签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；（2）解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，返还租赁物并恢复原状；（3）被告支付拖欠的租金358242.01元及延期支付利息；（4）本案诉讼费用由被告承担。
被告廊坊市博源商贸有限公司辩称，被告同意撤销双方签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；同意解除双方签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》，并返还商铺；被告拖欠的租金依照租赁协议约定计算；不同意恢复原状及延期支付利息。
经审理查明，2010年4月22日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》(合同编号0349)，约定被告将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城2305、2306号铺位使用权出租给原告，使用面积24.86平方米，使用期限自开业公告公布的开业日起20年，20年租金总额364410元原告一次性付清。2011年1月3日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》(合同编号0862)，约定被告将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城1118号铺位使用权出租给原告，使用面积10.86平方米，使用期限自开业公告公布的开业日起20年，20年租金总额216533元原告一次性付清。2011年1月8日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》(合同编号0878)。约定被告将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城1069号铺位使用权出租给原告，使用面积10.86平方米，使用期限自开业公告公布的开业日起20年，20年租金总额220292元原告一次性付清。2011年1月8日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》(合同编号0879)，约定被告将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城351号铺位使用权出租给原告，使用面积16.3平方米，使用期限自开业公告公布的开业日起20年，20年租金总额205534元原告一次性付清。上述4份合同签订后，被告依约一次性收取2305、2306、1118、1069、351号商铺20年租金共计1006769元。2011年4月29日，天汇丰商城开业。
2011年11月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天汇丰商城商铺租赁协议》(合同编号FZ0568)，约定被告自2011年11月13日起返租原告2305、2306号商铺至2019年7月28日。租金支付标准为，第一年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的9%进行支付；第二年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的10%进行支付。依此类推，每个租赁年度增加1%。租金支付方式为上付制，每年二、五、八、十一月为支付月。同时，协议第四条被告权责及义务约定为，“甲方有权对该商铺的装饰、装修进行改造或拆除，租赁期满后，按期满时的实际情况交付给乙方，双方互不承担其他责任。”第六条第1款违约责任约定为，“如甲方逾期支付给乙方租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。逾期30日内，按日租金额的0.5%支付滞纳金；如逾期30日后按日租金额1%支付滞纳金或乙方有权解除本协议，收回该商铺。”2012年2月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订3份《天汇丰商城商铺租赁协议》(合同编号分别为FZ0602、FZ0603、FZ0604)，约定被告自2012年2月29日起返租原告1118、351、1069号商铺至2019年7月28日。租金支付标准及方式、违约责任等条款与编号为FZ0568《汇丰商城商铺租赁协议》约定内容完全相同。此后，上述商铺均由被告经营和管理。被告向原告支付租金至2013年11月21日。截止2016年10月25日原告起诉之日，被告尚欠原告租金358242.01元未付。
另查明，2014年10月12日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订4份《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》（协议编号分别为HG0104、HG0105、HG0106、HG0107）。约定甲方在2017年12月31日前退还乙方剩余使用权年限的相应租金。于2014年12月31日前退还定金5000元；2015年12月31日前退还租金总额的20%；2016年12月31日前退还租金总额的30%；2017年12月31日前退还租金总额的50%。同时协议中违约责任约定“甲方在协议期内支付了全部退还租金款项后，双方签订的除本协议外的关于天汇丰商城的所有协议自动解除，并互不承担违约责任。协议期内如甲方未支付应退还租金款项，且双方协商无效，乙方有权将甲方已支付的退还租金款项作为违约责任赔偿，并终止本协议，双方签订的原协议有效。”解除协议签订后，被告未退还相应租金。
以上事实有天汇丰商城商铺使用权合同、天汇丰商场商铺租赁协议、天汇丰商场商铺使用权合同解除协议、原告付清租金收据、个人活期明细查询单及原、被告陈述等可证。
本院认为，原、被告签订的4份《天汇丰商城商铺租赁协议》及《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方均应依约履行。《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》签订后，被告并未按合同约定履行义务。依据双方约定，该协议终止，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》继续有效。被告在承租期内，未按时支付租金，应承担违约责任。庭审中，原告主张撤销《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，解除《天汇丰商城商铺租赁协议》，并返还租赁物，被告无异议，本院依法予以确认。原告主张支付租金358242.01元及相应利息的诉讼请求，符合合同解除后“尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之法律规定，本院予以支持。利息自2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。《天汇丰商城商铺租赁协议》未约定合同解除时返还租赁物的状态，且该合同性质属于以使用、收益租赁物为目的的继续性合同。原告主张恢复原状，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、撤销原告崔某某与被告廊坊市博源商贸有限公司签订的4份《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》（协议编号分别为HG0104、HG0105、HG0106、HG0107）；
二、解除原告崔某某与被告廊坊市博源商贸有限公司签订的4份《天汇丰商城商铺租赁协议》（合同编号分别为FZ0568、FZ0602、FZ0603、FZ0604）；
三、被告廊坊市博源商贸有限公司于本判决生效后十日内将天汇丰商城2305、2306、1118、1069、351号商铺返还原告崔某某；
四、被告廊坊市博源商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔某某租金358242.01元并支付相应利息（自2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、驳回原告崔某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3340元，由被告廊坊市博源商贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 刘欣
二〇一六年十一月二十八日
书记员 薛玥