湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01767号
原告黄文学，男，1951年5月15日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。
委托代理人王茜红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告王峻，男，1976年7月18日出生，回族，南京市人，住南京市江宁区。
第三人武汉誉景实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道6900号（6）。
法定代表人黄文学。
委托代理人邱福梅，公司员工，女，1979年4月12日出生，汉族，武汉市人，住武汉市东西湖区。
原告黄文学诉被告王峻、第三人武汉誉景实业发展有限公司（以下简称武汉誉景公司）保证合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄文学的委托代理人王茜红、第三人武汉誉景公司的委托代理人邱福梅到庭参加诉讼。被告王峻经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文学向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还保证金、利息、违约金等共计60万元（暂计算至2015年12月25日），并支付逾期付款违约金（按欠款额的日万分之五计算到付清之日）；2、原告对被告抵押的位于北京市东城区××香河园街1号院××北区1号楼5层6××号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年12月12日，武汉誉景公司与中电华夏地产（南京）有限公司（以下简称华夏地产公司）签订了《合作协议》，武汉誉景公司按协议约定向华夏地产公司支付了保证金1，000万元，后因华夏地产公司原因，导致合作协议不能履行，该公司应向武汉誉景公司返还1，000万元的保证金本息及违约金。2013年5月28日、6月20日，武汉誉景公司与被告分别签订《协议书》，约定被告为华夏地产公司应退还保证金中的270万元、190万元提供连带责任担保，若华夏地产公司在2013年6月30日前未退还1，000万元保证金本息，武汉誉景公司有权向武汉市东西湖区人民法院单独起诉被告，要求被告承担退还270万元、190万元，合计460万元的保证金本息、违约金及费用的责任。2014年8月28日，原、被告签订《协议书》一份，双方确认原告受让了武汉誉景公司对被告的债权，确认截止该协议签订时，被告尚欠原告债权本金570万元、利息180万元，违约金250万元（以上包含了原告已经起诉的部分），为了便于上述欠款的执行，乙方另行向甲方借款390万元，用于偿还乙方所欠北京国合典当有限责任公司（以下简称国合典当公司）的借款本金390万元（该借款已经起诉，正在审理中），为了保障被告对原告的还款，被告同意以北京市东城区××街1号院××区1号楼5层6××号北京市东城区香河园街1号院北区1号楼5层6××号的房产为全部债务（1，300万元的欠款本息、费用）提供抵押担保，并办理了他项权证。截至2015年4月23日，2013年5月28日、6月20日两份《协议书》项下债务，被告已经偿还630万元，尚欠本息60万元。
被告王峻经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩状。
第三人武汉誉景公司述称，原告陈述属实。
本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，华夏地产公司与武汉誉景公司就武汉蓝天房地产开发有限公司的股权收购事宜签订合作协议，双方法定代表人王峻、黄文学分别签字签章。合同签订后，武汉誉景公司向华夏地产公司支付保证金1，000万元。因华夏地产公司未能履行合作协议义务，双方于2013年2月13日关于保证金退还事宜签订补充协议，约定，如果华夏地产公司在2013年11月20日前主动返还保证金1，000万元，还需另行向武汉誉景公司支付该款项自2013年3月13日至还款日利息（按银行同期贷款利率上浮30%计算）；如果华夏地产公司在2013年11月20日前不能返还保证金及相应利息，除按本协议第一条返还1，000万元保证金本息外，还应按保证金1，000万元的25%支付违约金。
2013年5月28日，武汉誉景公司与王峻签订协议，协议约定，鉴于武汉誉景公司与华夏地产公司签订合作协议，且武汉誉景公司已按照协议要求支付保证金1，000万元，因华夏地产公司原因导致合作协议不能履行，王峻作为华夏地产公司的法定代表人及合作协议的签约代表，自愿用个人财产为华夏地产公司应退还武汉誉景公司保证金中除2013年3月28日、2013年4月26日双方所签二份协议书中共计540万元担保范围之外的270万元提供连带责任担保，担保范围为270万元保证金的本金、利息、违约金及实现债权的费用。担保期限为本协议签署后两年。若华夏地产公司在2013年6月30日前未退还保证金本息，武汉誉景公司有权依照本协议向华夏地产公司所在地法院起诉。
2013年6月20日，武汉誉景公司与王峻签订协议，协议约定，鉴于武汉誉景公司与华夏地产公司签订合作协议，且武汉誉景公司已按照协议要求支付保证金1，000万元，因华夏地产公司原因导致合作协议不能履行，王峻作为华夏地产公司的法定代表人及合作协议的签约代表，自愿用个人财产为华夏地产公司应退还武汉誉景公司保证金中除2013年3月28日、2013年4月26日、2013年5月28日双方所签三份协议书中共计810万元担保范围之外的190万元提供连带责任担保，担保范围为190万元保证金的本金、利息、违约金及实现债权的费用。担保期限为本协议签署后两年。若华夏地产公司在2013年6月30日前未退还保证金本息，武汉誉景公司有权依照本协议向华夏地产公司所在地法院起诉。
2013年7月9日，武汉誉景公司向本院提起诉讼，要求王峻承担2013年3月28日武汉誉景公司与王峻签订协议书所约定的华夏地产公司280万元保证金返还义务的保证责任；2013年4月26日武汉誉景公司与王峻签订协议书所约定的华夏地产公司260万元保证金返还义务的保证责任。上述两案经本院调解结案，后进入执行程序。
2014年7月28日，武汉誉景公司与黄文学签订债权转让协议，约定，华夏地产公司应退还武汉誉景公司保证金570万元、利息180万元、违约金250万元，黄文学愿意按现状整体接受上述债权及其从权利，转让价款及支付方式另行协商。该转让协议签订后，武汉誉景公司通过书面形式告知债务人华夏地产公司及保证人王峻。
2014年8月28日，黄文学与王峻签订协议书，双方确认截至本协议签订时，王峻尚欠黄文学受让的债权本金570万元、利息180万元、违约金250万元。上述欠款本息及违约金等已经起诉，现已进入执行程序。为便于上述欠款的执行，王峻另行向黄文学借款390万元。上述全部欠款本金、利息（含390万元的利息）、费用等偿还期限为五个月，应于2015年元月31日前偿还，逾期偿还的，每逾期一天按欠款额的日万分之五支付利息。
次日，王峻与黄文学签订抵押合同，合同还约定，为确保双方2014年8月28日所签订协议书的履行，王峻将其位于北京市东城区××街1号院××区1号楼5层6××号北京市东城区香河园街1号院北区1号楼5层6××号房产（产权证号：京房权证东字第××号）作为抵押财产，抵押担保范围为1，300万元及后续利息。2014年9月1日，双方就抵押房产办理他项权证。
2015年11月12日，经本院执行人员组织，黄文学及王峻的委托代理人就已进入执行程序的两笔保证金的支付情况进行确认，并形成执行笔录。笔录中，黄文学认可已收到王峻指定中元泰投资有限公司向武汉誉景公司支付的200万元，该笔还款系未起诉部分的保证金本息（即本案所涉款项），对进入执行的两案，同意按800万元给付，已领取680万元，尚欠120万元，如果王峻在2015年11月20日前支付，按110万元收取。王峻的委托代理人在执行笔录中陈述：“我方认为这200万元，不足的是王峻通过中元泰投资有限公司给付的执行案款，若是对方不承认，我方也认为之前没起诉的保证金已给付完毕。”
审理中，黄文学自认王峻分别于2013年11月20日还款200万元、2014年3月24日还款100万元、2014年4月24日还款100万元、2014年5月19日还款30万元、2015年4月23日还款200万元，合计630万元，其中2015年4月23日的还款为中元泰投资有限公司受王峻委托，代其向武汉誉景公司付款。另，黄文学陈述，执行笔录签字后，王峻按照黄文学在笔录中认可的余款金额（110万元）付清执行案款。
以上事实有当事人陈述及原告提交的合作协议、补充协议、协议书三份、抵押合同、他项权证、民事调解书二份、债权转让协议、通知、执行笔录及银行电子回单等证据在案佐证。
本院认为，被告王峻作为华夏地产公司的保证人与第三人武汉誉景公司及原告黄文学（债权受让方）签订的协议书均系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效。被告王峻应当按照协议要求向债权受让方返还保证金本息及违约金。根据执行笔录内容及原告陈述，被告在另案执行的两案中，于执行笔录签订前已累计支付案款680万元（不含原告自认收取的本案案款），剩余执行案款后期已付清，结合原告自认的本案收款情况，对于中元泰投资有限公司代付的200万元为本案最后一笔还款，该笔款项支付后，被告王峻在执行笔录中明确表示未起诉部分，即本案所涉保证金本息、违约金等均已付清，原告在执行笔录中亦未提出异议。庭审中，原告未就双方在执行笔录中关于本案保证金的履行情况提供相反证据，应承担举证不能的法律后果。对于原告要求被告返还保证金、利息、违约金等共计60万元（暂计算至2015年12月25日），支付逾期付款违约金（按欠款额的日万分之五计算到付清之日），并对被告抵押的位于北京市东城区××街1号院××区1号楼5层6××号北京市东城区香河园街1号院北区1号楼5层6××号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
驳回原告黄文学的全部诉讼请求。
案件受理费9，800元（原告黄文学已预交），由原告黄文学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费9，800元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜树山
人民陪审员 姚 慧
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 涂娅迪