福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6387号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，组织机构代码85786685-8。
代表人曾晓阳。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族。
被告邓必华。
被告王汾。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告邓必华、王汾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭家骥到庭参加诉讼，被告邓必华、王汾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2007年9月，被告邓必华、王汾向原告申请贷款。2007年10月11日，被告邓必华、王汾与原告签订编号为兴银岩个人按揭（2007）第0870号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为60万元，借款期限180个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率下浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月21日及借款到期日为还款日等条款。借款合同约定以二被告所拥有的位于龙岩市新罗区南城后门前路11号（三华城市花园）11幢601室及9#-07杂物间提供抵押担保。2007年10月11日，原告与被告依法办理了房产抵押登记手续。2007年10月11日，原告依约向被告发放了贷款60万元，履行了合同约定的放款义务。2010年6月21日，原告与被告邓必华、王汾订立《兴业银行个人员工住房贷款变更协议》，约定将上述借款合同项下借款中的25.602342万元人民币的贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮29%（即借款利率为4.2174%），其余借款仍执行合同约定的利率。自2014年9月21日起，二被告未按合同约定还本付息，截止2014年10月15日，被告尚欠原告借款本金380105.71元，相应利息2839.79元。根据双方签订借款合同的约定，债权人有权提前收贷。为此，原告诉至法院请求判决：1、被告邓必华、王汾立即归还借款本金380105.71元和截至2014年10月15日的利息2839.79元，并支付自2014年10月16日起至清偿日止的利息（其中二手住房借款未逾期本金194059.82元、按月利率4.9125‰计算，逾期本金1558.83元、按月利率7.36875‰计算；员工住房借款未逾期本金183294.78元、按月利率3.8754‰计算，逾期本金1192.28元、按月利率5.8131‰计算）；2、原告对被告邓必华、王汾提供抵押的坐落于龙岩市新罗区南城后门前路11号（三华城市花园）11幢601室及9#-07杂物间的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告邓必华、王汾经本院依法送达应诉通知书、当事人权利义务书、举证须知书、开庭传票、起诉状及证据副本后，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：被告邓必华原为兴业银行股份有限公司新罗支行员工，被告邓必华与被告王汾系夫妻。2007年9月23日，两被告向原告申请贷款。2007年10月11日，被告邓必华作为借款人和抵押人，被告王汾作为共同借款人与原告共同签订了编号为兴银岩个人按揭（2007）第0870号《个人住房借款合同》一份，约定借款金额60万元，借款期限180个月，自2007年10月11日至2022年10月11日止；借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮10%，亦即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.9。借款采用等额本息偿还法，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。该笔借款由借款人（抵押人）所有的位于龙岩市新罗区南城后门前路11号（三华城市花园）11幢601室的房产提供抵押担保，若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；债务人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷等条款。2007年10月11日，原告与二被告在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区南城后门前路11号（三华城市花园）601的房产抵押登记手续（他项权证号：龙房他字第20078391号），抵押权人为原告。2007年10月11日，原告按约发放贷款60万元，其中30万元为兴业银行个人员工住房贷款。2010年6月21日，原告与二被告签订《兴业银行个人员工住房贷款变更协议》，约定从2010年6月21日起将员工住房贷款余额25.602342万元的贷款利率由原年利率3%调整为按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮29%执行，亦即实际利率等于基准利率乘以系数0.71，借款利率为4.2174%。从2014年9月21日起，被告邓必华未按合同约定支付利息。截至2014年10月15日，被告邓必华尚欠原告借款本金380105.71元和利息2839.79元，其中个人住房借款逾期借款本金为1558.83元，未逾期借款本金为194059.82元；兴业银行个人员工住房贷款逾期借款本金为1192.28元、未逾期借款本金为183294.78元。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《兴业银行龙岩分行个人贷款申请表》、《兴业银行员工住房贷款申请表》、《个人住房借款合同》、《个人员工住房贷款变更协议》、房屋他项权证、借款借据、客户还款明细清单、逾期明细清单、被告邓必华、王汾的身份证复印件、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地使用证、共有权证以及当事人的陈述在案佐案。
本院认为，原告与被告邓必华、王汾签订的《兴业银行龙岩分行个人贷款申请表》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。被告邓必华从2014年9月21日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告提前收回已发放贷款的条件成就。被告邓必华向原告贷款，作为被告邓必华妻子即被告王汾在借款申请书及借款合同上签字，表明被告王汾知情并同意被告邓必华向原告贷款；被告邓必华所欠原告的债务，属被告邓必华与被告王汾夫妻共同债务，为此被告王汾应当对被告邓必华所欠原告的债务承担共同偿还责任。原告诉请两被告偿还原告借款本金380105.71元和截至2014年10月15日的利息2839.79元，并支付自2014年10月16日起至清偿之日止的利息（其中二手住房借款未逾期本金194059.82元、按月利率4.9125‰计算，逾期本金1558.83元、按月利率7.36875‰计算；员工住房借款未逾期本金183294.78元、按月利率3.8754‰计算，逾期本金1192.28元、按月利率5.8131‰计算）有理，本院予以支持。被告邓必华、王汾自愿以共有的位于龙岩市新罗区南城后门前路11号601室（三华城市花园）的房产为本案讼争借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。原告诉请对该抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告邓必华、王汾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓必华、王汾应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金380105.71元和截至2014年10月15日的利息2839.79元，并支付从2014年10月16日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息（其中二手住房借款未逾期本金194059.82元、按月利率4.9125‰计算利息，逾期本金1558.83元、按月利率7.36875‰计算利息；员工住房借款未逾期本金183294.78元、按月利率3.8754‰计算利息，逾期本金1192.28元、按月利率5.8131‰计算利息）。
二、如被告邓必华、王汾未能清偿上述债务，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告邓必华、王汾提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区南城后门前路11号（三华城市花园）11幢601室及9#-07杂物间的房产折价、变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7040元，减半收取为3520元，由被告邓必华、王汾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一四年十一月十三日
书记员 吴琳婷（代）
附注：一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。