河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）周民初字第00159号
原告张某某，女，汉族，1957年5月19日生。住郑州市中原区桐柏南路*号院。
委托代理人李景有，男，汉族，1949年7月6日生，住郑州市中原区桐柏南路*号院，与张某某系夫妻关系。
委托代理人常辉，系河南犀原律师事务所律师。
原告王某某，女，汉族，1955年6月18日生。住郑州市中原区工人路**号院。
委托代理人常辉、李建强，系河南犀原律师事务所律师。
被告刘某某，女，汉族，1968年6月8日生，汉族，住河南省周口市川汇区文昌大道富安小区。
委托代理人郭玉，系河南陈州律师事务所律师。
被告周口市正信基础开发有限公司。住所地：周口市银珠大道金碧新城商务楼*楼。
法定代表人张慧峰，该公司经理。
委托代理人谭海，系该公司员工。
原告张某某、王某某诉被告刘某某、被告周口市正信基础开发有限公司（以下简称周口正信开发公司）执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张某某的委托代理人李景有及其与王某某的共同委托代理人常辉，被告刘某某及其委托代理人郭玉，被告周口正信开发公司的委托代理人谭海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、王某某诉称，张某某、王某某与周口正信开发公司买卖合同纠纷案件执行过程中，刘某某以案外人身份提出书面异议，法院对上述执行下达中止裁定。张某某、王某某认为刘某某并未办理过户登记，不享有房屋所有权，房屋仍由周口正信开发公司所有，查封及执行房屋的行为符合法律规定。刘某某虽然与周口正信开发公司签订有房屋买卖合同并已经付款和实际占有，但周口正信开发公司未取得商品房预售许可证，其房屋买卖合同合同应属无效，刘某某不应当阻止执行。请求确认刘某某与周口正信开发公司签订的商品房买卖合同无效；撤销周口市中级人民法院（2015）周执异字第00062号执行裁定书，恢复对金碧新城二期7号楼东一单元B1-6号房屋的继续执行。诉讼费用由刘某某和周口正信开发公司承担。
被告刘某某答辩称，一、张某某、王某某要求执行金碧新城7号楼东一单元B1-6号房屋的行为缺乏法律依据，不应支持。刘某某与周口正信开发公司签订了商品房买卖合同，购买了金碧新城7号楼东一单元B1-6号房屋，并付清了全部房款，该房屋己经交付刘某某实际占有使用。因开发商手续不全未办理房产手续，对此刘某某不存在过错。二、本案是执行异议之诉，张某某、王某某只能就执行异议的裁决提出诉讼请求，其增加的诉请不应支持。三、即便刘某某与周口正信开发公司之间的房屋买卖合同无效，也不影响周口中院（2015）周执异字第00062号执行裁定书的正确性。因为刘某某已经支付全部价款并实际占有房屋且无过错。综上，请求驳回张某某、王某某的诉讼请求。
被告周口正信开发公司答辩称：一、（2012）周民初字第72号民事调解书已明确约定由张某某、王某某处理2号楼房屋24套作为解决双方纠纷的办法，本案中张某某、王某某再提出执行异议之诉没有任何法律和事实依据。二、本案中的周口正信开发公司与刘某某系真实的买卖关系并且已交清房款和实际入住，刘某某的合法权益应当保护。三、周口正信开发公司财产已被周口市人民政府通过处非程序处理，法院应将此案移交周口市打击处置非法集资办公室处理为妥。四、商品房预售许可证解决的是市场准入问题，系政府管理行为，不是合同生效的条件。
原告张某某、王某某为支持其诉请，向法庭提交（2012）周执字第58-6号执行裁定书及查封公告、（2012）周民初字第72号民事调解书、（2015）周执异字第00062号执行裁定书。其证明目的为，张某某、王某某申请执行的依据合法，其申请查封有事实及法律依据。
被告刘某某经质证，对上述证据本身的真实性均无异议。但认为，该证据均不能证明争议房屋的所有权属于周口正信开发公司。
被告周口正信开发公司经质证，对上述证据本身的真实性无异议。但认为，（2012）周民初字第72号民事调解书显示双方处理的是2号楼，恰可证明张某某、王某某申请查封7号楼没有执行依据。
被告刘某某为支持其答辩理由，向法庭提供的证据有：1、刘某某与周口正信开发公司所签订的《商品房买卖合同》一份。2、刘某某交纳购房款及入住相关费用的收据7份。3、争议房屋室内照片2张。证明刘某某系现款交易房屋而非预售，且刘某某现在已经实际入住该房屋。
原告张某某、王某某经质证，称上述证据显示刘某某与周口正信开发公司之间系房屋预售行为，周口正信开发公司没有预售许可证，刘某某未尽到审查义务，存在过错。对收据提出异议认为并非正规购房发票。
被告周口正信开发公司经质证，对上述证据本身的真实性及其证明目的均无异议。
被告周口正信开发公司为支持其答辩理由，提供周口市政府周处非领（2015）12号文件。证明目的为周口市政府已经介入处置正信公司的非法集资一事。
原告张某某、王某某质证认为，该证据系复印件，印发时间是2015.7月，张某某、王某某与周口正信开发公司纠纷在2011年。且该文件系政府行为，而本案系执行异议之诉，二者系不同的法律关系。
被告刘某某经质证认为，对文件的真实性无异议，尊重政府接收的意见。
根据当事人的证据材料及陈述，经过庭审质证，可以归纳如下案件事实：刘某某与周口正信开发公司签订《商品房买卖合同》，购买周口正信开发公司开发的金碧新城7号楼东一单元B1-6号房屋。刘某某于2012年2月28日一次性付清了全部房款145080元，其后该房屋交付刘某某实际占有使用至今。在签订合同时，周口正信开发公司未取得商品房预售许可证。
2012年9月10日，本院作出（2012）周民初字第72号民事调解书对张某某、王某某诉周口正信开发公司买卖合同纠纷一案作出处理，该调解书确定：一、周口正信开发公司于2012年11月10日前偿还张某某3150000元，王某某250000元，利息612000元及张某某、王某某的诉讼支出100000元。周口正信开发公司如逾期不能偿付上述款项，应承担逾期付款利息（按月息二分计算）及张某某、王某某申请执行的费用。二、周口正信开发公司将其开发的项目2号楼房屋24套抵押给张某某、王某某，抵押手续由周口正信开发公司办理。周口正信开发公司如到期不能履行第一项之付款义务，则张某某、王某某有权出售该24套房屋，周口正信开发公司不得以任何理由阻止执行，应全力配合办理相关卖房及房产证等手续。
本院在执行（2012）周民初字第72号民事调解书过程中，于2014年8月12日作出（2012）周执异字第58-6号执行裁定书，裁定对包括本案刘某某已经占有使用的金碧新城7号楼东一单元B1-6号房屋进行查封。刘某某于2015年6月10日向我院提出执行异议。本院经审查，于2015年11月6日作出（2015）周执异字第00062号执行裁定书，裁定中止对金碧新城7号楼东一单元B1-6号房屋的执行。张某某、王某某不服该裁定，向本院提起诉讼。
本院认为，张某某、王某某申请执行的调解书系普通金钱债权，其债权与刘某某占有使用的房屋没有直接的联系。在张某某、王某某申请查封本案涉及的房屋之前，刘某某已经与周口正信开发公司达成买卖协议并一次性足额交纳了房款，刘某某一直占有使用该房屋至今。刘某某未取得房屋使用权证，责任不在刘某某。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十条、第三百一十三条第一款（二）项，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
驳回张某某、王某某的诉讼请求。
案件受理费3201元，由张某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 何ＸＸ
审判员 武国旗
审判员 张海涛
二〇一六年三月二日
书记员 王子宽