贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第1327号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行，地址：贵港市中山路12号。
委托代理人邹胜。
委托代理人赵剑兰，1987年3月15日日出生，该行员工。
被告黄雪玉。
被告韦前峰。
被告韦山峰。
被告韦省峰。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告黄雪玉、韦前峰、韦山峰、韦省峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员李梅珍、覃旭组成合议庭，适用普通程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的委托代理人邹胜、赵剑兰到庭参加诉讼，被告黄雪玉、韦前峰、韦山峰、韦省峰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行诉称，2012年2月10日被告黄雪玉向原告借个人生产经营性贷款人民币185万元，期限3年，自2012年2月10日起至2015年2月9日（额度有效期）止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年2月9日。2013年3月5日续贷一年后，于2014年3月4日到期。韦前峰作为被告黄雪玉的丈夫，是借款合同还款人。该笔贷款的抵押物为黄凤年（已故）名下的房地产，经贵港市房产管理局办理了抵押登记，该抵押物位于贵港市西五街762号，土地证号为贵国用（1998）第25**号，房产证号为贵房权证字第××号，他项权证号为贵港房他证字第3400**号。原告与被告双方约定还款方式为一次性还本桉约还息。原告向被告按约定发放贷款后，2014年3月4日贷款到期后被告不能按时还款，开始违约，到2015年4月3日止，不能按期偿还贷款本息共2089316.77元，形成了违约。由于抵押人黄凤年已故（其夫亦早已过世），其儿子韦前峰、韦山峰、韦省峰作为其法定继承人，在继承黄凤年用于抵押的上述房屋价值范围内对黄雪玉不能清偿债务承担连带清偿责任。同时，韦前峰作为被告黄雪玉的丈夫，室该笔借款的共同还款人，应对黄雪玉不能清偿债务承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告黄雪玉、韦前峰偿还贷款本金1850000元，利息239316.77元（利息暂计2015年4月3日止，以后利息按合同约定利率计算），合计2089316.77元。2、黄凤年名下位于贵港市西五街762号的房地产在依法拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息。3、被告韦山峰、韦省峰在继承黄凤年用于抵押的上述房屋价值范围内对黄雪玉不能清偿债务承担连带清偿责任。4、由被告承担全部诉讼费用。
被告黄雪玉、韦前峰、韦山峰、韦省峰未作答辩。
经审理查明，2012年1月10日委托人黄凤年出具委托书，委托韦前锋办理黄凤年名下上述房屋的银行贷款所需的一切手续（包括签订银行借款合同、房屋抵押登记、他项权利证明领取、银行贷款等一切相关手续）等事宜，并对该委托书进行了公证。2012年2月10日原告中国农业银行股份有限公司贵港分行（贷款人）与被告黄雪玉（借款人）、黄凤年（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年2月10日至2015年2月9日止，借款人可以在人民币150万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；借款利率在每笔借款发放日所对应的中人人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，利率调整以3个月为一个周期；借款担保方式为最高额抵押，黄凤年用其名下的位于贵港市西五街762号的房地产（土地证号为贵国用（1998）第25**号，房产证号为贵房权证字第××号）为上述债务承担最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为贵港房他证字第3400**号）。担保范围包含借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，保证期间为借款到期日起二年；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。在合同约定的借款期间，原告于2013年3月5日向被告续贷了185万元借款。截止2015年7月29日，被告尚欠原告贷款本金185万元，拖欠利息297463.82元。原告因追索未果，特向法院提起诉讼。
另查明，被告黄雪玉、韦前峰于1988年9月20日登记结婚。抵押人黄凤年于2013年8月9日因病死亡。韦前峰、韦山峰、韦省峰系黄凤年的法定继续人。
以上事实，有当事人陈述、营业执照、组织机构代码证、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、欠息清单、公证书、委托书、借款抵押承诺书、房地抵押清单、土地证号为贵国用（1998）第25**号，房产证号为贵房权证字第××号、他项权证号为贵港房他证字第3400**号、身份证复印件、户籍证明、死亡户口注销单、结婚证、户口簿等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告黄雪玉，黄凤年（已故）签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约向被告黄雪玉发放了贷款，已履行了自己的义务，但借款期限届满后被告黄雪玉未按约还本付息，截止2015年7月29日，被告黄雪玉尚欠原告贷款本金185万元及利息297463.82元未归还，违反了合同约定，该债务发生于被告黄雪玉、韦前峰夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。原告有权要求被告黄雪玉、韦前峰偿还借款本金185万元及利息297463.82元（2015年7月29日之后的利息按照合同约定计付），有事实及法律依据，理由充分，本院予以支持。被告黄雪玉用登记在黄凤年名下的位于贵港市西五街762号的房地产为上述债务承担最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告韦前峰、韦山峰、韦省峰系黄凤年的法定继续人，因此，原告请求对被告韦前峰、韦山峰、韦省峰继承的登记在黄凤年名下的位于贵港市西五街762号的房地产折价、拍卖或变卖后所得款享有优先权折价、拍卖或变卖后所得款享有优先权，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告黄雪玉、韦前峰、韦山峰、韦省峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、第二百零三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄雪玉、韦前峰偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港分行借款本金185万元及利息297463.82元（2015年7月29日之后的利息按照合同约定计至清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告韦前峰、韦山峰、韦省峰继承的登记在黄凤年名下的位于贵港市西五街762号的房地产【土地证号为贵国用（1998）第2559号、房产证号为贵房权证字第××号、他项权证号为贵港房他证字第3400**号】折价、拍卖或变卖后所得款享有优先权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费23515元，由被告黄雪玉、韦前峰负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费23515元。帐户全称：贵港市中级人民法院诉讼费，账号：45×××93，开户银行：农行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 覃 旭
人民陪审员 李梅珍
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 林春菊