广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第661号原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。负责人丘滨，该行行长。委托代理人农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托代理人廖富凌，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。被告陈礼范。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈礼范金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍、廖富凌到庭参加了诉讼。被告陈礼范经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月12日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款277000元给被告用于购买南宁市西乡塘区大学东路160号瑞士花园银湖苑8栋A座801号房，借款期限为360个月，从2012年6月12日至2042年6月12日止，被告将其借款所购买的南宁市西乡塘区大学东路160号瑞士花园银湖苑8栋A座801号房房为该笔借款作抵押。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告却不能依约按时足额履行还款义务，多次逾期还款，其行为已构成了违约。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告陈礼范签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450060009-013-2012005971）；2、被告陈礼范归还原告借款本金272688.74元，利息5258.73元，合计277947.47元（利息计算暂计至2014年3月7日止），并被告陈礼范应从2014年3月8日起，以本金272688.74元为基数按合同约定逾期贷款利率支付利息直至还清借款本金为止；3、被告陈礼范赔偿原告实现债权而支付的一审律师费18476元；4、原告对被告陈礼范的抵押物（南宁市西乡塘区大学东路160号瑞士花园银湖苑8栋A座801号房）享有优先受偿权；5、本案所有诉讼费用由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请书，拟证明被告陈礼范因购房向原告申请贷款；2、个人婚姻状况声明，拟证明被告陈礼范申请贷款时声明其婚姻状况为未婚；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告陈礼范存在借贷法律关系；4、个人贷款支付凭证，拟证明原告已按合同约定向被告发放贷款；5、个人贷款对账单，拟证明被告陈礼范的还款情况及违约事实；6、他项权证，拟证明被告陈礼范将所购房产办理抵押登记；7、收据，拟证明原告为实现债权委托律师支付的费用。被告陈礼范未提交书面答辩及相关证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年5月18日，被告陈礼范因购买住房资金不足向原告申请贷款277000元。2012年6月12日，原告（贷款人）与被告陈礼范（借款人）签订一份编号为450060009-013-2012005971《个人住房借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款277000元，用于购买位于南宁市西乡塘区大学东路160号瑞士花园银湖苑8栋A座801号房；借款期限为360个月，从2012年6月12日至2042年6月12日止；贷款月利率为中国人民银行同期基准利率水平上下调5%；选取委托扣款方式还款，并采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1743.55元；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；合同还约定借款人以其所购房产设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。合同签订后，原告于2012年7月4日向被告陈礼范发放了贷款277000元。合同项下房屋于2012年6月15日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。但被告陈礼范未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2014年3月7日止，多期逾期还款，尚欠到期借款本金1157.48元、利息5258.73元（含合同约定的利息和罚息），到期及未到期借款本金272688.74元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师代理费18476元。本院认为，原告与被告陈礼范共同签订的编号为450060009-013-2012005971《个人住房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应予恪守。原告依约发放贷款，但被告陈礼范未能按照合同约定按时偿还借款本息，截至2014年3月7日止，累计多次逾期还款，尚欠到期借款本金1157.48元、利息5258.73元（含合同约定的利息和罚息），到期及未到期借款本金272688.74元，其行为已构成违约，且已符合双方约定的合同解除条件，故原告提出解除借款合同并要求被告陈礼范提前偿还全部借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费18476元属于合同约定由借款人、担保人承担的原告为实现债权所支出的费用，与合同履行存在关联性，且该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，故前述费用应由被告陈礼范赔偿原告。另外，合同还约定被告陈礼范以其购买上述房屋作为借款抵押担保，并已办理抵押登记手续，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈礼范签订的编号为450060009-013-2012005971的《个人住房借款合同》；二、被告陈礼范偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金272688.74元；三、被告陈礼范给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息（计算方法：至2014年3月7日利息为5258.73元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金272688.74元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告陈礼范应赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费18476元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告陈礼范位于南宁市西乡塘区大学东路160号瑞士花园银湖苑8栋A座801号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费2873元，由被告陈礼范负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员刘羽斯二〇一四年六月二十七日书记员农琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。