山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣石商初字第303号
原告：谭国庆，男，1953年11月26日生，汉族，住荣成市。
委托诉讼代理人：张大威，山东剑琴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李镇江，山东剑琴律师事务所律师。
被告：初明强，男，1968年3月19日生，汉族，住荣成市。
委托诉讼代理人：李云平，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：王丽芹，女，1971年3月2日生，汉族，住荣成市。
二被告委托诉讼代理人：汤华光，荣成明天法律服务所法律工作者。
原告谭国庆与被告初明强、王丽芹租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭国庆、委托诉讼代理人李镇江，被告初明强及委托诉讼代理人李云平、被告王丽芹及二被告委托诉讼代理人汤华光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求依法解除原被告签订的冷藏租赁合同，判令被告支付尚欠租金1146666.70元，违约金57333.30元，本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年3月14日，被告初明强及案外人张德元与原告签订冷藏承包合同书一份，合同约定，原告在其从荣成市桃园街道办事处下谭家村租赁的水泥制品厂内，用已有的蒸养车间改建冷藏，分别租赁给初明强和张德元。租期自2002年1月1日起到2007年1月1日止。租金为每年100000元。由初明强与张德元分别预付250000元租金，作为谭国庆建设冷藏的资金。后初明强又支付170000元购买二手的压缩机2台、储氨器1台、排液桶1个、液氨分离1个、轴流风机4台，原被告双方约定该170000元所购买的设备折抵租金，归原告所有。2001年底，原告如期将适产的冷藏交付初明强，2005年被告增加租赁前述水泥制品石头院内原告管理的厢房及倒房等供自己经营冷藏使用，租金每年增加20000元。自2002年1月1日至今，被告一直租用原告投资建设的冷藏及相应的附属房屋，应付租金1566666.70元，尚欠1146666.70元，依合同被告应支付违约金57333.30元。被告王丽芹与初明强系夫妻关系，共同经营上述冷藏，理应共同支付上述款项。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
二被告辩称，同意解除与原告间的租赁合同，冷藏建设过程中，因原告无能力投入，在此情况下，我先后投入115万余元对冷藏进行建设，该建设部分的资产应评估作价给原告。双方在合同中约定租金为每年50000元，合同中第六条和第七条中所称的250000元是同一笔款项。因原告未按合同约定对冷藏厂进行建设，被告使用的冷库是我自行修建的结果，原告无权收取租金，不能按原合同约定的数额支付租金。原告诉称增加租赁水泥制品厂院内的厢房及倒房，约定每年增加20000元的租金与事实不符，合同约定原告应提供办公室及伙房。原告没有按合同约定工期交付我合格的冷藏厂，应赔偿我损失660000元。在我经营冷藏的过程中，原告向我借款20000元、购鱼款37768.40元应充抵租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2001年3月1日，原告谭国庆与荣成市下谭家村村民委员会签订下谭村水泥制品厂承租合同书一份，约定下谭村委把本村的水泥制品厂的固定资产、债权和债务一次性转让给谭国庆经营。承租期暂定15年，即2001年3月1日至2016年3月1日止。上交承租款，承租款每年6万元。2003年7月15日，谭国庆与下谭家村村民委员会签订变更、补充下谭村水泥制品厂乘(承)租合同书一份，约定：“一、原水泥制品厂转产冷藏厂，利用原部分厂房，场地、村委批准乙方还可继续租用，一切投资由乙方承担。决定乘租A区。乘（承）租期暂定20年不变。二、上缴乘（承）租款按新乘（承）租规定，每平方米上缴交3382元。乙方乘（承）租A区5983平方米×3.382元＝20234.40元。…五、本合同自二零零三年六月一日至二零二一年六月一日止。…”。2001年3月14日，原告与被告初明强及案外人签订冷藏承包合同书一份，载明：“甲方荣成市石岛镇下谭家村水泥制品厂。代表人谭国庆。乙方荣成市东山镇南庄村。代表人张德元。乙方：荣成市石岛镇大鱼岛。代表人初明强。以下称甲、乙双方。经甲、乙双方协商，甲方将在石岛镇下谭村水泥制品厂利用蒸养车间改建冷藏一座分别由乙方承包。特达成如下协议：一、施工工期，自2001年3月15日开工至6月1日竣工，逾期不能交付使用罚款5万元，不需交违约金。二、设大库2个、急冻间4个，理鱼车间跨度为12米，常温穿堂设计为4米宽。地面为水磨地面，墙贴1.5米高15×15瓷砖，1.5米以上为白灰墙，理鱼车间吊顶。三、甲方提供办公室、住宿、伙房。四、水源：在院内建大口井一座，界墙在大井中间，甲方提供提水设备及压力罐（承包期内维修由乙方负责）。五、甲方提供冷藏库、理鱼车间、机房。压缩机每份2台。其他所需生产工具、生产资料均由乙方自行解决，甲方不负任何责任。六、租期与租金：自2001年3月15日起进行施工至6月1日交付使用，承包时间自2002年1月1日起到2007年1月1日止。交款时间为2004年7月1日每人交5万，2005年7月1日每人交10万，2006年7月1日每人交10万。七、工程付款方式：自签订之日起（每人分期付款25万元）6月1日前付清。八、甲、乙双方必须严格执行合同，如单方违约，需向对方交纳租金总额5%的违约金。九、本合同未尽项目，由甲乙双方共同协商解决。本合同一式四份，甲、乙双方各执1份，村委、鉴证各一份。备注：排水采取埋设地下管道，直通厂门前排污沟。冷库投产后盖办公宿舍用房，2001年10月前完工，如达不到冷库效果由甲方负乙方完全责任。甲方法定代表人签字：谭国庆。乙方法定代表人签字：张德元。乙方法定代表人签字：初明强。下谭村委、法定代表人签字：谭安新”。2001年8月23日，谭国庆、初明强、张德元签订工期合同书一份，载明：“荣成市石岛镇下谭村谭国庆（简称甲方）。荣成市石岛镇大鱼岛村初明强（简称乙方）。荣成市石岛镇南庄村（简称丙方）。为确保冷库按装调方式及工程全部结束，特签订如下合同：1、自2001年8月24日至2001年10月2日止全部完工开始降温度2、如甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方3000元给乙方；3、如甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方3000元给丙方；4、超过十天甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方4000元给乙方；5、超过十天甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方4000元给丙方；6、超过二十天甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方5000元给乙方；7、超过二十天甲方不能按时竣工，每拖一天罚甲方5000元给丙方；8、超过三十天甲方不能按时竣工一次性退全部工程款、罚金、违约金给乙方、丙方。（本合同附原合同书）原合同书继续生效。签字生效。甲方：荣成市石岛镇下谭家村谭国庆。乙方：荣成市石岛镇大鱼岛初明强。丙方：荣成市石岛镇南庄村张德元。”合同签订后，被告支付给原告款250000元，原告为被告进行了大库一个、急冻间二个、理鱼间一个的土建改造施工。2001年10月底，被告初明强到外地购买了旧压缩机二台、冷却塔一个、电盘四个、风机八个、排管，并自行进行了安装，庭审中原被告均同意按180000元计算该部分设备价款及安装费。除前述250000元外，被告再未交付租金。2007年1月1日合同到期后，原被告再未签订书面合同，被告仍继续经营该冷藏至今，未交付租金。被告在经营冷藏厂期间，2003年为打井及购买压力罐、水泵花费31976元，2006年更换变压器花费75140元，2002年安装车间卷帘门花费2900元，2008年安装车间小门一个花费2200元，2014年安装大库门三个花费17300元，2008年被告对大库顶及机房屋面重作防水花费45200元、理鱼车间吊顶花费81260元。庭审中，原被告对上述花费的数额达成一致，原告并认可上述费用系被告为履行合同约定的项目的必要花费。被告在经营冷藏期间，又自行建设了50吨冷库一处、集装厢冷冻库一处、向南扩建了理鱼车间。庭审中，被告要求以上增建部分在合同解除后作价归原告所有，原告以被告上述增建的项目未经其同意为由，要求被告在合同解除时自行拆除，恢复原状。被告在经营冷藏期间，原告于2005年5月16日向被告借款20000元，并多次在被告处购买鱼货计欠款30910.40元中，庭审中，原告同意以上述借款及欠鱼货款折抵租金。原告诉称2005年被告增加租赁水泥制品厂院内原告管理的厢房及倒房等供自己经营冷藏使用，双方约定每年增加租金20000元，被告对此予以否认，原告对自己的该主张未提供有效证据证实。案件审理中，原告以被告在继续使用租赁物为由提出要求增加100000元租金的诉讼请求，但未在规定时间内补交诉讼费用。案件审理中，被告以原告未按工期合同履行为由，反诉要求原告赔偿损失660000元，但未在规定时间内预交反诉费。
本院认为，2001年3月14日，原被告签订冷藏承包合同书，双方之间实际形成租赁关系，原被告对此均予以认可。原被告签订的合同合法有效，双方均应依约履行。2007年1月1日合同到期后，原被告再未签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系。现原被告均同意解除合同，本院予以照准。依照合同书第六条、第七条的文义，该二笔250000元约定的付款期限并不相同，故被告辩称该二条约定的为同一笔款项的说法与事实不符，本院不予支持。本庭认定原被告双方约定的租金为每年100000元。原告诉称2005年被告增加租赁水泥制品厂院内原告管理的厢房及倒房等供自己经营冷藏使用，双方约定每年增加租金20000元，被告予以否认，原告亦未对自己的该主张提供有效证据证实，故原告的该主张，证据不足，不予支持。计算至2015年10月22日，被告应支付原告租金1381370元，扣除被告已支付的250000元，被告尚欠原告租金为1131370元,该债务系二被告夫妻共同债务，二被告应共同清偿。案件审理中，原告以被告在继续使用租赁物为由提出要求增加100000元租金的诉讼请求，但未在规定时间内补交诉讼费用，故本案不予审理。被告以原告未按工期合同履行为由，反诉要求原告赔偿损失660000元，但未在规定时间内预交反诉费，故本案不予审理。庭审中，原被告均认可被告购买设备等代原告支付的款项为435976元，应由原告偿还给被告。在合同履行过程中，双方对压缩机等设备的购买及安装等并未严格按照合同约定执行，故原告现以被告违约为由要求被告支付违约金，理由不当，本院不予支持。原告向被告借款20000元，购买鱼货计欠款30910.40元中，庭审中，原告同意以上述借款及欠鱼货款折抵租金，本院予以照准。被告在租赁期间自行建设的小冷库一处、集装厢冷冻库一处、理鱼车间的扩建部分，原告以系被告未经其同意建设为由不同意作价接收使用，故以上部分应由被告自行拆除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2001年3月14日订立的冷藏承包合同。
二、被告初明强、王丽芹付给原告谭国庆租金1131370元。
三、原告谭国庆付给被告初明强、王丽芹款435976元，以上款项购买安装的设备及建设的项目归原告所有。
四、原告谭国庆付给被告初明强、王丽芹借款20000元、鱼货款30910.40元。
五、被告租赁期间自行建设的小冷库一处、集装厢冷冻库一处、理鱼车间的扩建部分由被告自行拆除。
以上条款于判决生效后10日内履行完毕。
六、驳回原被告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22822元，由原告负担7840元，二被告负担14982元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 王智宁
人民陪审员 隋之然
人民陪审员 毕重文
二〇一七年三月二日
书 记 员 连枝枝