山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初5837号
原告青岛亿路发房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区春城路，组织机构代码：74395491-3。
法定代表人曹修涛，系该公司总经理。
委托代理人李京，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托代理人李淑贤，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
被告樊倩倩，女，汉族，1988年2月3日生，住山东省济宁市任城区。
原告青岛亿路发房地产开发有限公司与被告樊倩倩商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛亿路发房地产开发有限公司的委托代理人李京、李淑贤到庭参加了诉讼，被告樊倩倩经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月3日，原、被告双方签订青岛市商品房预售合同（201400192345），合同约定总房价款836393.22元，其中首付款256393.22元，应于2015年12月3日前存入合同指定的账户，银行贷款580000元，应于2015年12月17日前存入合同指定的账户，但截至今日，被告未能将首付款256393.22元存入合同指定的账户，依据双方签订的合同的第七条第贰款的规定：甲方有权单方面解除本合同，乙方应承担赔偿责任，甲方解除合同的，乙方按总房价的20%向甲方支付违约金，故请求判令：1、解除原、被告双方签订的201400192345的《青岛市商品房预售合同》；2、被告承担违约金167278.64元；3、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1，青岛市商品房预售合同1份，证明2014年12月3日原、被告双方签订青岛市商品房预售合同，被告购买原告房屋，但被告未按照合同约定首付款256393.22元于2014年12月3日前存入合同指定账户，根据合同第七条及附件一的约定原告申请解除双方的商品房预售合同，并由被告承担违约责任。
2，（2016）鲁0202民初213号民事判决书1份，证明因被告未按期偿还银行贷款，被中国建设银行股份有限公司青岛市分行起诉涉案房屋被法院查封，市南区法院判决解除被告与建设银行青岛分行签订的借款合同及偿还本息共585568.89元、律师费30000元、诉讼费9737元，原告作为担保人对上述债务承担连带清偿责任，判决生效后原告已向青岛建设银行支付了被告借款409369元，但被告至今尚未将原告承担担保责任而支付的款项偿还给原告，根据双方合同补充条款第二十条第二款第6项约定原告申请解除合同。
3，个人贷款还款凭证4张，证明原告代被告向中国建设银行青岛市分行偿还银行贷款486810元。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年12月3日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司（甲方）与被告樊倩倩（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201400192345），约定原告通过土地使用权出让方式取得高新区2100700050032000地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为青房地权市字2011111982号，土地面积为132916平方米，土地用途为城镇住宅用地，原告在该地块上投资建造亿路发河套项目8#住宅楼及60#楼商业网点商品房，主体建筑物的建筑结构为钢混结构，建筑物地上层数为11层，地下层数为1层，上述商品房已具备规定的预售条件，高新区房地产登记交易中心批准上市预售，预售许可证编号：青房注字（高14）008号。被告向原告购买高新区龙海路777号亿路发河套项目8#住宅楼及60#楼商业网点8号楼1单元11层1101户，政府批准的规划用途为住宅，暂测建筑面积为106.86平方米，建筑层高为2.9米，每平方米房屋建筑面积单价为7827元，总房价款暂定为836393.22元，被告若未按本合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，原告有权单方面解除本合同，被告应当承担赔偿责任，原告解除合同的，被告按总房价款的20%向原告支付违约金，原告有权自退还被告已支付的房价款中直接扣除被告应支付的违约金，剩余房款退还给被告，如被告已支付的房价款不足支付违约金的，原告有权追索；同时，因撤销合同所产生的一切费用由被告承担，原告如行使解除合同权的，应当书面通知被告，被告要求继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，原告不解除合同的，自第61日起，被告应当按照逾期未付款项的万分之五向原告承担责任。合同附件一约定：付款方式为银行按揭贷款，（一）首付款256393.22元（含定金10000元）被告应于2015年12月3日前存入本合同指定的账户，贷款580000元被告以银行按揭贷款方式于2015年12月5日前将办理按揭贷款所需文件全部提交贷款银行，放贷机构于2015年12月17日前将贷款存入本合同指定的账户。（二）双方在遵守以上约定的基础上，作出以下补充条款：买受人应于2014年12月3日前首付款付清后，持有关材料于2014年12月5日前在甲方指定的贷款银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约，因买受人的原因或者贷款政策调整致使买受人不能全部或者部分贷款的，买受人应当在甲方下达未通过贷款审批手续通知的30日内自行补齐，若逾期仍未足额付清总房款余额的，按本合同第七条执行。合同补充条款第十二条第二项第6条约定：如乙方在偿付贷款期内不能按时偿付贷款，致使甲方承担相应的担保责任，则乙方须于甲方承担担保责任后10日内，将甲方因承担担保责任而已支付的款项金额偿还甲方，如乙方未能在前述期限将相应款项偿还甲方，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之五的违约金，如果甲方举证证明损失额大于此违约金数额的，由乙方按照实际损失赔偿给甲方，甲方也可以视情况与乙方解除合同，并可从应退还乙方房款中直接扣除前述损失。
2016年4月21日，青岛市市南区人民法院作出（2016）鲁0202民初213号民事判决书，载明：“中国建设银行股份有限公司青岛市分行（乙方）与被告青岛亿路发房地产开发有限公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：37120140321000055405），约定甲方为乙方与因购置坐落于城阳区龙海路777号世家御园项目所属之房产而发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，所担保的债权是指自2013年4月18日至2016年4月18日期间（即“债权确定时间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。”“2014年12月18日，被告樊倩倩（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款人樊倩倩向原告借款58万元用于购买位于青岛高新区龙海路777号8号楼1单元1101户的房产，借款期限360个月，即2014年12月17日至2044年12月17日。”“本院认为，……《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定被告亿路发房地产放弃各担保方式履行次序，且保证期间截至该笔借款合同项下的抵押已生效，本案中，原、被告双方并未办理正式房产登记，故抵押权未实际生效，被告亿路发房地产应对被告樊倩倩所负上述债务承担连带清偿责任……”“判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告樊倩倩于2014年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告樊倩倩于本判决生效后十日内偿还原告截至2015年10月21日的剩余贷款本金576104.09元，应付利息9326.09元、罚息138.71元及此后至本判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；三、被告樊倩倩于本判决生效后十日内向原告支付律师费30000元；……五、被告青岛亿路发房地产开发有限公司对被告樊倩倩所负上述欠款承担连带清偿责任；……案件受理费9713元，邮寄费120元，以上合计9833元，由原告负担96元，由各被告连带负担9737元，因原告已预交，被告应负担部分于本判决生下后十日内给付原告。”该判决已生效。2017年6月29日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金14075.11元、利息57807.57元、罚息5385.08元；2017年7月17日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金791.05元、利息2331.58元、罚息177.01元；2017年8月17日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金849.97元、利息2272.66元；2017年9月18日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金797.76元、利息2324.87元；2017年10月31日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金195339.85元、利息4651.69元，罚息8.46元；2017年11月17日，原告青岛亿路发房地产开发有限公司代被告樊倩倩偿还中国建设银行股份有限公司青岛市支行本金200000元。
以上事实，有商品房预售合同、收据、民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告青岛亿路发房地产开发有限公司与被告樊倩倩签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201400192345），均系原、被告双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月3日前将首付款256393.22元支付给原告，逾期超过30天，原告有权解除合同，被告应按总房价款的20%支付违约金，但被告至今未向原告支付该款项，故对原告要求解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》并要求被告支付违约金的主张本院予以支持，被告应支付原告违约金167278.64元（836393.22元×20%）。被告未到庭应诉，视为对其权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛亿路发房地产开发有限公司与被告樊倩倩于2014年12月3日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201400192345）。
二、被告樊倩倩应于判决生效后十日内支付原告青岛亿路发房地产开发有限公司违约金167278.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12164元，公告费600元，由被告樊倩倩负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 顾 伟
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 张 欣
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 胡绪云