山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初565号
原告：中国银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市东港区黄海一路**号。统一社会信用代码91371102868368491Y。
诉讼代表人：徐浴泉，行长。
委托代理人：孙友兴，山东舜铭律师事务所律师。
被告：李成全，居民。
被告：王丽，居民。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告李成全、王丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庄媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托代理人孙友兴到庭参加诉讼，被告李成全、王丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行诉称，2014年6月5日，原被告签订个人二手住房贷款合同，被告从原告处贷款420000元用于购买二手住房，双方约定贷款期限为240个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款，被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。根据合同约定，被告未按期偿还贷款，原告有权提前收回贷款。请求法院判令：一、被告偿还贷款本金402336.76元及利息；二、原告对被告抵押财产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告负担。
案经送达，被告李成全、王丽均未作答辩。
经审理查明，被告李成全与王丽系夫妻关系。2014年6月5日，被告李成全（借款人）与原告下属的中国银行股份有限公司日照高科园支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年高消房贷字145号），合同约定：贷款金额为420000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买日照市清华德赛公寓23号楼2单元601号房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；结息方式为按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人如未按期归还贷款本息即构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告李成全、王丽作为共同还款人向中国银行股份有限公司日照高科园支行出具《债务人授权及还款承诺》，承诺二被告作为债务人保证按时履行还款义务，并同意将日照市清华德赛公寓23号楼2单元601号房产抵押给原告。
2014年6月3日，原被告双方对日照市清华德赛公寓23号楼2单元601号房产（房屋所有权证书：20140523049）办理抵押登记，原告取得日房他证市字第201406040**号他项权利证书。
2014年6月5日，原告依约向被告发放贷款420000元，并出具个人贷款凭证，载明借款日期为2014年6月5日，借款到期日为2034年6月5日，借款月利率为5.46‰。
在合同履行过程中，被告分别于2015年4月8日、5月25日、6月29日、7月22日、9月2日、10月9日，2016年1月17日、3月21日偿还借款本息，本案立案后，被告又于2016年6月12日偿还借款本息，已偿还本息至2016年6月5日，尚欠贷款本金余额397094.37元。
上述事实，有原告提交的个人二手住房贷款合同、他项权利证书、债务人授权及还款承诺书、结婚证、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司日照分行与被告李成全签订的《个人二手住房贷款合同》，被告李成全、王丽向原告出具的《债务人授权及还款承诺》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据上述合同约定，被告应于每月5日向原告履行还款义务，但自2015年4月5日起，被告每月均逾期还款，根据合同约定，被告的逾期行为构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。被告已偿还本息至2016年6月5日，尚欠贷款本金397094.37元，被告应当承担偿还贷款本金397094.37元及利息的责任。
被告李成全、王丽以其所有的位于日照市清华德赛公寓23号楼2单元601号的房产（房屋所有权证书：20140523049，他项权利证书号：日房他证市字第201406040**号）为该借款提供抵押并办理抵押登记手续，抵押权设立，原告对上述房产享有抵押权，如被告未按判决指定的期间偿还贷款本息，原告以该抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李成全、王丽于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司日照分行偿还借款本金397094.37元及利息（利息自2016年6月6日起按合同约定计付至实际付清之日）。
二、原告中国银行股份有限公司日照分行对被告李成全、王丽所有的位于日照市清华德赛公寓23号楼2单元601号的房产（房屋所有权证书：20140523049，他项权利证书号：日房他证市字第201406040**号）享有抵押权，如被告未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金及利息，原告以上述抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7335元，减半收取3667.5元，保全费2770元，由被告李成全、王丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 庄媛
二〇一六年六月十三日
书记员 丁文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。