天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初117号
原告：天津市电子仪表销售服务公司，住所地天津市河北区进步道58号。
法定代表人：高华强，经理。
委托诉讼代理人：王关霖，天津泽惠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：穆雅彤，天津泽惠律师事务所律师。
被告：天津市蓝色新干线信息技术有限公司，住所地天津市和平区荣业大街与保安大街交口长寿公寓升安39号一层底商。
法定代表人：高华强，董事长。
原告天津市电子仪表销售服务公司与被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9立案后，依法适用普通程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告天津市电子仪表销售服务公司的委托诉讼代理人王关霖、穆雅彤到庭参加诉讼，被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市电子仪表销售服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年1月3日至被告实际向原告腾空返还之日的房屋租金及使用费（截至2018年1月3日租金为48000元）；2.判令被告立即将所承租占用的房屋面积为150平方米腾空返还原告；3.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：天津市和平区荣业大街与保安大街交口长寿公寓升安大街39号一楼的房屋面积为150平方米的产权系原告所有。原告与被告于2007年3月1日签订《房屋租赁协议》，约定：由被告承租坐落于天津市和平区荣业大街与保安大街交口长寿公寓升安大街39号一楼的房屋，面积为150平方米，租赁期为2007年3月1日至2009年2月28日。每月租金4000元，按月交付。合同生效后，原、被告双方在合同期间内依约履行合同义务。2009年2月28日租赁期届满后，原被告双方没有签订新的租赁合同，房屋租赁期限处于不定期的状态。因被告不履行房屋租金和其他费用的支付义务，原告为此多次向被告催缴，被告一直无理推脱。原告决定终止双方房屋租赁关系，并于2017年12月14日在被告办公地点门口张贴了《腾房通知函》，要求被告在7个自然日内返还房屋。但被告至今仍占用原告名下的涉案房屋，且拒绝对腾房事宜给予回应。被告自2017年1月3日至今未支付房屋租金，数额暂计至2018年1月3日为48000元（4000元/月*12个月）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的相关规定，请求人民法院判令被告立即腾空所占房屋；依约向原告支付自2017年1月3日至被告实际向原告腾空返还之日的房屋租金，暂计至2018年1月3日为48000元。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
天津市蓝色新干线信息技术有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋产权证》、《房屋租赁协议》、天津市服务行业专用发票、腾房通知函及相片。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
根据审查认定的证据，本院确认事实如下：涉案房屋为坐落于天津市和平区荣业大街与保安街交口长寿公寓升安大街***，权利人为原告。2007年3月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租赁期为两年，自2007年3月1日起至2009年2月28日止，房屋租金为每年48000元，房租交纳方式为每月交付4000元，每月初五日前交纳。原告与被告在该合同上盖章确认。后被告使用该房屋并按时向原告支付租金。
庭审中，原告确认上述房屋租赁协议到期后双方未订立新的租赁合同，被告仍继续使用涉案房屋且向原告交纳了2009年4月至2009年12月的房屋租金。
2017年12月14日，原告于涉案房屋大门处向被告张贴了《腾房通知函》，要求被告于收到该通知函之日起7个自然日内腾清涉案房屋。但此后，被告仍未将涉案房屋交还原告。
本案审理期间，本院与原告共同对涉案房屋进行现场勘验，经勘验涉案房屋坐落于本市和平区荣业大街与保安街交口长寿公寓升安大街-39一层，现场状况：房屋内有一隔断墙，并摆放部分办公家具。本院制作了现场勘验笔录并对现场拍摄了照片，原告无异议。
本院认为，原告与被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司签订的《房屋租赁协议》，是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。该协议约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁物并向原告继续交纳租金，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。依照法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此，原告向被告送达的《腾房通知函》，应视为原告要求解除双方不定期租赁关系的意思表示，且也给予了被告一定的腾房期限，故双方不定期租赁关系解除后，被告应将租赁物返还原告，原告要求被告将占用的房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。
依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告自2010年1月起未再向原告支付房屋租金的事实存在，原告要求被告支付自2017年1月起至实际搬离之日止的房屋租金及占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。
原告诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决书生效之日起三十日内，被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司将坐落于天津市和平区荣业大街与保安街交口长寿公寓升安大街-39一层房屋腾空并返还原告天津市电子仪表销售服务公司；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司支付原告天津市电子仪表销售服务公司自2017年1月3日至2017年12月14日止的房屋租金，以及至实际返还上述租赁物之日止的房屋占用使用费（租金及使用费各按照月4000元的标准支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元、公告费300元，由被告天津市蓝色新干线信息技术有限公司负担（自本判决书生效之日起十日内直接交予原告天津市电子仪表销售服务公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 彤
代理审判员 牛晓东
人民陪审员 阎克菲
二〇一八年六月××日
书 记 员 郑皓阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。