南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3996号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。
法定代表人：应勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶苏，系江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201410678712。
委托诉讼代理人：闵光柏，系江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601199710857422。
被告：叶超，男，1980年6月22日生，汉族。
被告：周小燕，女，1982年12月13日生，汉族。
被告：李惠凌，女，1979年12月6日生，汉族。
委托诉讼代理人：周燕萍，系李惠凌母亲。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告叶超、周小燕、李惠凌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶苏、被告叶超以及被告李惠凌的委托诉讼代理人周燕萍到庭参加了诉讼，被告周小燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称,2015年2月17日，被告叶超与南昌农村商业银行股份有限公司叠山路支行（以下简称农商行叠山支行）签订《个人借款合同》，约定被告叶超向农商行叠山支行借款105万元，被告李惠凌与农商行叠山支行签订《最高额抵押合同》，约定被告李惠凌以其名下位于南昌市西湖区××单元××室房产对上述款项承担抵押保证责任，并已办理了抵押登记。2015年3月12日，农商行叠山支行向叶超发放了贷款105万元。借款期限届满后，借款人未按期还款，被告叶超与周小燕系夫妻关系，依法应当承担共同还款责任。原告为实现该笔债权已支付律师费10700元，应由被告承担。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告叶超、周小燕共同归还原告的借款本金105万元、利息67628.21元（截止到2016年7月12日止），共计1117628.21元及自2016年7月13日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率为准）；2、被告叶超、周小燕共同向原告支付为实现该笔债权的律师费10700元；3、原告就被告李惠凌名下位于南昌市西湖区桃苑苑中园6栋2单元101室抵押房产在上述第一、二项款项范围内通过折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由三被告承担。
被告叶超、李惠凌对于原告诉称无异议，认为均属实。
被告周小燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明,被告叶超、周小燕于2005年4月20日登记结婚，系夫妻关系。2015年2月17日，农商行叠山支行（贷款人）与被告叶超（借款人）签订了《个人借款合同》（编号：〔2015〕南农银个借字第106732015021710010001）一份，约定：叶超向农商行叠山支行贷款105万元；贷款期限为24个月、自2015年2月17日起至2017年2月16日止；贷款为年期贷款基准利率上浮75%；还款方式为按月付息、到期还本；借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息计收复息；借款人未按期归还本息时即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人承诺因本合同的定力和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日,农商行叠山支行（抵押权人、乙方）与被告李惠凌（抵押人、甲方）签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保2015年2月17日叶超与乙方签订〔2015〕南农银个借字第106732015021710010001）合同的履行，保障乙方债权的实现。甲方愿意以其所有的坐落于南昌市西湖区××单元××室房产提供抵押担保，被担保的主债务最高额为105万元，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告李惠凌与农商行叠山支行于2015年3月12日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，农商行叠山支行于2015年3月12日向被告叶超发放了105万元贷款，借款借据载明贷款期限2015年3月12日至2016年3月11日，贷款年利率9.3625%。借款期限届满后，被告叶超未归还借款本金并足额支付利息。原告经多次催讨未果，于2016年8月9日诉至本院，要求判如所请。
另查明,截止2016年11月10日，被告叶超尚欠原告借款本金105万元、利息112685.75元。
再查明，农商行叠山支行系南昌农村商业银行股份有限公司的分支机构，其对外权利义务均由南昌农村商业银行股份有限公司行使。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告叶超、周小燕、李惠凌的身份信息、婚姻信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、借款借据、客户逾期清单等证据在案佐证。
本院认为,农商行叠山支行与被告叶超签订的《个人借款合同》以及与被告李惠凌签订的《最高额抵押合同》，系各方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行各自义务。被告叶超获得农商行叠山支行贷款105万元，贷款期限届满后，未按约归还本金，属违约。被告叶超、周小燕系夫妻关系，上述借款发生在被告叶超、周小燕系夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告要求被告叶超、周小燕归还贷款本金105万元及利息之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告李惠凌以其所有的坐落于南昌市西湖区××单元××室房产作为105万元贷款的抵押物，并已办理抵押登记，抵押有效，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。虽然《个人借款合同》已明确约定贷款人为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担，但原告提供的律师费发票、转账凭证与其《委托代理合同》中约定的代理费用不符，原告要求被告叶超、周小燕承担律师代理费10700元，证据不足，本院不予支持。被告周小燕经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶超、周小燕于本判决生效之日起七日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本金105万元及利息（含复息、罚息）（截止2016年11月10日，利息112685.75元，自2016年11月11日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息，以实际欠款金额为基数，按合同约定的标准计算）；
二、被告叶超、周小燕于本判决生效之日起七日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10700元；
三、如被告叶超、周小燕届期未履行上述第一、二项判决，原告南昌农村商业银行股份有限公司对登记在被告李惠凌名下坐落于南昌市西湖区桃苑苑中园6栋2单元101室的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14950元、财产保全费5000元，共计19950元（原告已预交），由原告承担50元，被告叶超、周小燕、李惠凌承担19900元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 叶 娟
二〇一六年十二月六日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。