汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初678号
原告汕头市岐山农村信用合作社，住所地汕头市岐山路77号，统一社会信用代码91440500193088618W。
法定代表人黄炎光。
委托代理人刘标湖、张莉，均系广东金联律师事务所律师。
被告林钟喜，男，汉族，1972年11月10日出生，住所地汕头市金平区。
被告陈玉妙，女，汉族，1980年12月6日出生，住所地汕头市金平区。
原告汕头市岐山农村信用合作社诉被告林钟喜、陈玉妙借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张莉到庭参加诉讼。被告林钟喜、陈玉妙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月29日，原告与被告林钟喜签订了《个人借款合同》一份。约定，原告向被告林钟喜提供贷款14万元，贷款期限为自2015年4月29日至2018年4月29日，年利率9.488%，贷款采用等额本息还款法偿还。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈玉妙作为被告林钟喜的配偶在该合同上签名。
2015年4月17日，原告与被告林钟喜、陈玉妙签订了《最高额抵押担保合同》一份。约定，被告林钟喜、陈玉妙以其所有的位于汕头市金平区红领巾路40号401房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为被告林钟喜在该借款合同项下应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于同月27日办理了抵押登记。
2015年4月29日，原告与被告陈玉妙签订了《保证合同》一份。约定被告陈玉妙为上述借款提供连带责任担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2015年4月29日，原告依约向被告林钟喜发放贷款140,000元。之后被告林钟喜并没有按期归还贷款本息。截至2016年3月29日止，被告林钟喜尚欠贷款本金129788.92元及利息、罚息8211.73元。经原告催讨未果。
请求判令：1、被告林钟喜付还原告贷款本金129788.92元及利息、罚息8211.73元，本息合计138000.65元。（利息暂计至2016年3月29日止，利率按照合同的约定计算直至被告实际付清借款之日止）；2、被告陈玉妙对被告林钟喜结欠原告上述的贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对两被告共有地址于汕头市金平区石炮台街道红领巾路40号401房房产享有优先受偿权；4、两被告承担原告已经支付的本案律师代理费用11000元；5、两被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》1份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告林钟喜、陈玉妙的《居民身份证》、《常住人口个人信息表》，各1份，证明两被告的诉讼主体资格。
3、《个人借款合同》，证明原告与被告林钟喜的借款合同关系的事实；
4、《保证合同》，证明被告陈玉妙为被告林钟喜向原告的贷款提供担保；
5、《借款借据》，证明原告已发放贷款，履行了合同义务；
6、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明两被告向原告提供房产作为贷款抵押担保物，并办理了抵押登记；
7、《自动扣款收回本金回单》、《金融业务收入凭证》，证明原告有向被告收回部分本金、利息的事实；
8、《利息清单》、《贷款逾期未还款明细》，证明截至2016年3月29日被告结欠原告本金129788.92元，利息、罚息8211.73元；
9、《结婚证》，证明两被告为夫妻关系；
10、《代理合同》、《发票》及广东省律师服务政府指导价，证明原告为实现债权委托律师代为起诉，并已支付律师代理费；
11、《律师函》，证明被告没有按合同约定履行还款义务，原告有向其催收并通知解除借款合同的事实。
被告林钟喜、陈玉妙在法定期限内没有答辩，庭审时无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，《个人借款合同》还约定，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，自逾期之日起计至拖欠本息全部清偿之日止。
原告为本案诉讼支付律师费11000元。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》是双方协商一致、真实的意思表示，其内容未违反法律规定，均属有效合同，对当事人具有法律约束力。被告林钟喜没有按合同约定按期归还贷款本息，其行为已违约，原告依约有权宣布贷款立即到期并要求被告林钟喜立即偿还全部贷款本金、利息和原告为实现债权而支付的律师费。被告林钟喜、陈玉妙提供其所有的位于汕头市金平区石炮台街道红领巾路40号401房房产作抵押，并办理了抵押登记，因此，该抵押关系合法有效，原告对该处抵押房产享有优先受偿权。由于被告陈玉妙对被告林钟喜的上述债务提供连带责任保证，故被告陈玉妙应对被告林钟喜的上述债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合理合法，本院均予以支持。
被告林钟喜、陈玉妙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林钟喜于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市岐山农村信用合作社借款本金129788.92元及利息、罚息8211.73元（计至2016年3月29日止），自2016年3月30日起至本判决限定还款之日止的利息、罚息利率按合同约定年利率9.488%的贷款利率水平上上浮30%计。
二、被告林钟喜、陈玉妙于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市岐山农村信用合作社为实现债权支付的律师费11000元。
三、被告陈玉妙对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告汕头市岐山农村信用合作社对被告林钟喜、陈玉妙提供作抵押的位于汕头市金平区石炮台街道红领巾路40号401房房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3060元，财产保全费1210元，诉讼费合共4270元由被告林钟喜、陈玉妙负担。该款于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 陈莉丹
审 判 员 邱洪标
人民陪审员 宁怀姬
二〇一六年九月九日
书 记 员 林 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。