河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1602民初2092号
原告（反诉被告）：周口市川汇区财政局，住所地：周口市川汇区老街41号，统一社会信用代码：11411703005892239Q。
负责人：李志远，局长。
委托诉讼代理人：符新晖，河南众望律师事务所律师，一般代理。
被告（反诉原告）：川汇区皇朝布艺软装配套中心。
经营者：王亚兰，女，回族，1968年7月8日出生，身份证住址：郑州市金水区。
委托诉讼代理人：史国正，河南锦实律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：候振忠，河南锦实律师事务所实习律师，特别授权。
原告周口市川汇区财政局（区财政局）诉被告川汇区皇朝布艺软装配套中心（皇朝布艺中心）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区财政局委托诉讼代理人符新晖，被告皇朝布艺中心经营者王亚兰、委托诉讼代理人史国正、候振忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告区财政局（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告搬离并返还房屋、恢复原状、支付违约金50000元、赔偿逾期返还房屋租金及利息损失215712元（租金从2017年1月1日起计算至2018年2月28日，每月14400元，利息按年利率6%计算，2018年3月1日至被告返还房屋止的逾期返还房屋租金及利息损失另计）合计265712元；2、请求法院依法判令被告支付欠付原告的房屋租金172800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月31日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于周口市川汇区交通路中段南侧2号楼105至110商铺六间出租给被告，租期为2年，自2015年1月1日至2016年12月31日。租金为每月14400元。被告应按拖欠房屋租金数额每日5%的标准向原告支付违约金。双方约定租赁期间被告转租，须原告书面同意；租赁期限届满，被告如要续租，应于租赁期限届满前15日内，与原告协商续签租赁合同。租赁期限届满后，原告多次要求被告搬出房屋，返还房屋，恢复原状，被告均以各种理由不搬离房屋，继续使用房屋已逾期近2年。现被告仍占有房屋，用于经营使用。被告的违约行为，严重侵犯了原告的房屋所有权，给原告造成了较大经济损失。而按照法律规定，被告负有腾房义务，应立即搬出房屋，返还房屋，支付欠付原告的房屋租金172800元，支付违约金并赔偿因占有使用房屋给原告造成的租金及利息损失。之后，虽经原告多次要求返还房屋，赔偿损失，被告仍予以拒绝返还房屋，赔偿损失。为此，特诉至法院，要求判如所请，以维护原告合法权益。
被告（反诉原告）辩称，原告的诉讼主体资格不适格；被告已经搬离该房屋，未一直使用，原告所述不属实。周口市摩力克窗帘布艺主体不存在，而是川汇区皇朝布艺软装配套中心，原告起诉被告主体错误，我方当庭提交营业执照复印件。
被告（反诉原告）皇朝布艺中心向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人按承诺赔偿反诉人装修费用44.9万元及利息（利率按照银行同期贷款利率自反诉人提起反诉之日起至清偿完毕之日止）；2、判令被反诉人应赔偿的装修款冲抵本诉中反诉人应承担的2016年房租；3、判令被反诉人承担评估费用10000元；4、判令被反诉人承担本案发生的全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人的委托代理人签订租房合同时，其代理人明确告知反诉人，先签订两年合同后再行续签合同。在此情形下，反诉人开始装修，花费装修费用近百万元。2016年房租即将到期支付租金时，反诉人前往川汇区商务局要求续签合同，该局副局长以请示领导为由一直推脱不再续订租房合同。我们遂提出要求赔偿装修费用，该副局长说请示领导后给予答复，时至2018年1月其请示领导后明确告知反诉人，装修费用由双方委托评估机构评估后先行冲抵房租再予以解决。2018年2月9日周口正源房地产评估测绘公司出具的评估报告，装修市场价值为44.9万元，评估费1万元由王亚兰予以支付。故特向法院提起反诉，望查明事实，支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）区财政局辩称，反诉人即本案的被告反诉称在签定合同时就明确告知先签两年合同再续签合同，以及承诺对装修费用进行赔偿就不属实，应当以双方签订的合同内容作为认定本案事实的依据。根据“最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件的解释”中的规定，本案双方的租赁合同已经到期，而合同中也没有约定装修装饰如何处理，因此反诉人要求我方赔偿装修款没有事实依据和法律依据，法院应当驳回其反诉的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告区财政局作为出租方（合同甲方）委托川汇区商务局与被告皇朝布艺中心的经营者王亚兰作为承租方（合同乙方）签订房屋租赁合同。合同约定，“一、房屋位置：乙方承租甲方位于周口市交通路中段八一路农贸市场北大门东侧西数第五间、第六间、第七间、第八间、第九间、第十间门面房，共计六间；二、租金数额及交纳方式：该门面房每间月租金为贰仟肆佰元。乙方应于签订本合同时应向甲方一次性交2015年1月1日至2015年12月31日房租，共计172800元，即大写人民币壹拾柒万贰仟捌佰圆；三、租赁期限：租期2年，即从2015年1月1日至2016年12月31日，乙方如需续租，应于租赁期限届满前15日内，与甲方续签租赁合同；四、违约责任：乙方应按照约定向甲方足额交纳房屋租金，逾期1个月不交纳房屋租金，乙方应按照拖欠房屋租金数额每日5%的标准向甲方支付违约金。乙方逾期2个月不交纳房屋租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照拖欠房屋租金数额每日5%的标准支付违约金”。房屋租赁合同签订后，被告向原告交纳了2015年全年的租金，2016年的租金未向原告交纳。被告当庭认可2017年2月份搬离该租赁房屋，但所租赁的六间房屋的钥匙因协商装修赔偿事宜未交付给原告。2018年4月24日，被告的经营者王亚兰将该六间门面房的钥匙交付给本院，原告区财政局于当日将钥匙领走，并放弃了起诉状上诉讼请求第一项中的要求搬离并返还房屋，恢复原状的诉讼请求。本院口头裁定予以准许。原告在起诉时是以周口摩力克窗帘布艺、经营人王亚兰为被告提起的诉讼，在庭审时被告提供的个体工商户营业执照复印件显示的名称是川汇区皇朝布艺软装配套中心、经营者王亚兰，原告当庭变更被告名称为川汇区皇朝布艺软装配套中心、经营者王亚兰。
另查明，2011年4月26日周口市中级人民法院（2011）周民终字第31号民事判决书认定，周口市川汇区兴茂纺织品有限公司和张军应共同返还占有本案原告区财政局的位于交通路的原川汇区纺织品公司名下的房屋14间。原告区财政局于2017年12月21日取得了涉诉的6间门面房的不动产登记权属证书。
再查明，2018年1月30日，川汇区人民政府国有资产管理办公室和王亚兰作为甲方共同委托周口正源房地产评估测绘有限公司作为乙方签订了房地产评估业务委托合同书，该合同书约定，“甲方因装修补偿，委托乙方对位于交通路南侧川汇区纺织品公司商住楼2号楼105至110商铺内装修进行价格评估，确定补偿价值。该项目的评估总费用按照10000元的标准收取，交付报告时由甲方的王亚兰一次结清”。被告经营者王亚兰因此支出评估费10000元整，该评估报告确定了被告所承租的105至110房间摩力克窗帘形象店的装修市场价值为44.9万元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方于2014年12月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效，原被告均应遵守合同的约定。关于原告要求被告支付违约金50000元及按照年息6%支付利息的诉讼请求，原被告签订的租赁合同仅约定了2015年租金的支付方式，对于2016年的租金如何支付未做约定，原告也未向本院提供证据证明向被告催要过租金而被告拒不支付，故原告要求被告承担违约金和利息损失的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付2016年房屋租金172800元和2017年1月1日至2018年2月28日的房屋租金201600元的诉讼请求，从本案查明的事实看，被告向原告支付2015年1年的租金,2016年的租金未予支付，故原告要求被告支付2016年全年的租金172800元的诉讼请求，本院予以支持。2016年12月31日租赁合同到期，被告未向原告返还租赁房屋，双方未再续签租赁合同，该租赁合同即转为不定期租赁合同，被告仍应按照租赁合同约定的租金数额向原告交纳租金，故原告要求被告支付2017年1月1日至2018年2月28日的房屋租金201600元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出该合同因签订时原告不具有合法的所有权，其不动产权属证书系2017年12月份取得的，租赁合同无效的意见。该房屋在2011年时，经周口市中级人民法院的终审判决认定其所有权归原告区财政局，且原告区财政局也在起诉前取得了不动产权属证书，故被告提出合同无效的意见，本院不予采纳。关于被告要求原告按照承诺赔偿装修费用44.9万元及利息的反诉请求和要求判令原告应赔偿的装修款冲抵本诉中反诉人应承担的2016年房租的反诉请求，其主要根据是双方共同委托评估的目的就是赔偿装修损失。对于被告和川汇区人民政府国有资产管理办公室共同委托对被告承租六间房屋的评估行为，本院认为该行为仅是原告对被告的房屋装修是否赔偿而进行协商的行为，双方最终未再根据评估报告对被告的装修损失另行签订赔偿协议，被告租赁房屋并对房屋进行装修是其实现租赁价值的投资，故被告要求原告赔偿装修费用44.9万元及利息的反诉请求和要求判令原告应赔偿的装修款冲抵本诉中反诉人应承担的2016年房租的反诉请求，本院不予支持。原告和被告的共同委托行为增加了被告对于能够得到赔偿的期待值，扩大了被告的损失，原告应承担缔约过失责任，因此被告要求原告承担评估费用10000元的反诉请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，“最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释”第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）川汇区皇朝布艺软装配套中心于本判决书生效后十五日内给付原告（反诉被告）周口市川汇区财政局2016年房屋租金172800元；
二、被告（反诉原告）川汇区皇朝布艺软装配套中心于本判决书生效后十五日内按照双方约定的房租标准给付原告（反诉被告）周口市川汇区财政局2017年1月1日至2018年2月28日房屋租金201600元。
三、驳回原告（反诉被告）周口市川汇区财政局的其他诉讼请求。
四、原告（反诉被告）周口市川汇区财政局给付被告（反诉原告）川汇区皇朝布艺软装配套中心评估费10000元（从被告应付的房租中予以扣除）。
五、驳回被告（反诉原告）川汇区皇朝布艺软装配套中心的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3939元，原告周口市川汇区财政局承担701元，被告川汇区皇朝布艺软装配套中心承担3238元。反诉费4018元，原告周口市川汇区财政局承担50元，被告川汇区皇朝布艺软装配套中心承担3968元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 薛艳伟
二〇一八年五月十日
书记员 王萌萌