大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第391号
原告郭宁。
委托代理人郭欣。
被告大连盛世科技发展有限公司。
原告郭宁与被告大连盛世科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告郭宁的委托代理人郭欣到庭参加诉讼，被告大连盛世科技发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于大连市沙河口区东北路某号五金机电城商铺×号铺位，面积为12.89平方米。被告按约定交付房屋后，又于2004年11月16日将房屋抵押给大连银行，致使原告无法办理产权登记手续。经与被告多次协商，被告承诺于2005年7月10日前完成该房屋产权登记工作，逾期办理，原告可保留铺位并按所支付购房款数额且自付款之日起按银行同期存款利率支付利息，作为逾期办证违约金。同日，原、被告还签订了《补充协议》，约定五金机电城于2004年8月28日前开业，如未按约定应承担违约责任，每延期一日按购房款日万分之三计算违约金。至今被告未协助原告办理产权证，未按合同约定开业。故原告请求：1、被告给付原告自2010年6月4日起至本判决生效之日止期间的逾期办理产权证违约金（按已付购房款128900元的中国人民银行同期存款利率计算）；2、被告给付原告自2010年6月4日起至本判决生效之日止期间的未开业违约金（按原告已付款128900元日万分之三的标准计算给付）
被告未提供书面答辩意见。
经审理查明，原告于2004年7月30日与被告大连盛世科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告销售的位于大连市沙河口区东北路某号大连（中国）五金机电城×号商品房一套，建筑面积为12.89平方米，房屋用途为商铺，房屋总价款128900元；被告于2004年8月28日将房屋交付原告，保证所售商品房没有产权和债务纠纷。《补充协议》约定：被告将于2004年8月28日试营业，如被告不能如期开业，被告有权将开业时间延长一个月，如被告未在约定的期限开业，应向原告承担违约责任，违约金按每延期一日为原告已交购房款的万分之三计算。同时，合同和补充协议还约定了双方的其他权利、义务。
在合同履行过程中，原告向被告交付全部购房款128900元。被告于2004年8月28日将房屋交付原告使用，但被告一直未开业。原告为此曾向本院提起诉讼，要求被告支付逾期办证违约金及未开业违约金，本院确认被告应支付2008年6月4日至2010年6月3日的逾期办证违约金、未开业违约金。此后，被告仍未履行合同，至今未开业。
2012年5月31日，原告向被告发出《关于大连五金机电城停业后业主权利的主张》，要求被告履行合同并给付歇业损失、逾期办理房屋产权证违约金、二层未开业损失。此函载明：“办理房屋产权证……就此事项贵公司在2005年3月8日《备忘录》中承诺2005年6月30日前开始办理产权证，2005年5月23日贵公司再次在《备忘录》中承诺2005年7月10日前完成房屋产权登记备案，如再次违约，对保留铺位业主自付款之日起，以所付购房款按银行同期存款利率计算，进行经济补偿。由于产权登记备案至今未办理，故再次向贵公司申请继续办理产权登记，并请贵公司按《备忘录》约定进行经济补偿”。被告签收了该函件。
另查，2004年11月16日，被告与大连银行签订抵押借款合同，被告以大连市沙河口区东北路某号的大连（中国）五金机电城商品房作用借款抵押物，抵押给大连银行，被告出售给原告的商品房在抵押房屋之内。被告因该抵押事实至今不能为原告办理产权登记。2005年在房屋不能如期办理产权登记的情况下，双方经多次协商，最后被告于2005年5月23日承诺，如被告不能在2005年7月10日前完成登记备案工作，原告可选择退房返款并赔偿损失、保留店铺位并按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算支付利息或其他合法维权方式进行处理。
目前，被告因经济纠纷问题，无固定办公人员及场所，大连（中国）五金机电城处于非正常经营状态。因抵押贷款一案该房屋被大连市中级人民法院查封。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《辽宁省大连市商品房预收款专用发票》、《专用收款收据》、《关于大连五金机电城停业后业主权利的主张》、本院（2010）沙民初字第3451号民事判决书以及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告交纳房款后，被告理应按合同规定的期限向原告交付房屋，并办理有关产权登记手续。本案中，被告将房屋抵押给案外人，导致不能办理产权登记，对此应承担逾期办证的违约责任。被告在2005年5月23日的备忘录中确认“保留铺位的，按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算利息”，因此，原告要求被告支付自2010年6月4日至本判决生效之日止按已付房款128900元按中国人民银行同期存款利率计算给付逾期办证违约金，本院予以支持。原告购买商铺是为了获取租金利益，被告在经营大连（中国）五金机电城期间，原告购买的商铺从未开业，给原告造成经济损失，被告应当承担违约的民事责任，被告应按合同约定支付未开业违约金，故原告要求被告按照已付购房款128900元的日万分之三的标准支付从2010年6月4日起至本判决生效之日止期间的未开业违约金，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大连盛世科技发展有限公司给付原告郭宁逾期办理产权证违约金（按原告已付房款128900元，自2010年6月4日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期存款利率标准计算给付）；
二、被告给付原告未开业违约金（自2010年6月4日起至本判决生效之日止按原告已付购房款128900元的日万分之三的标准计算给付）。
上述具有履行内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费1550元、公告费600元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 莹
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。