湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初824号
原告：株洲颐馨物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区炎帝广场城市星座A栋901号。
法定代表人ＸＸ。
委托诉讼代理人：颜蜜，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：谢宇航，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：株洲市城乡工程机械管理中心，住所地湖南省株洲市荷塘区石宋路99号东程工业品市场*栋。
投资人龙建美。
被告：龙建美，男，1960年2月3日出生，汉族。
原告株洲颐馨物业管理有限公司（以下简称颐馨物业公司）与被告株洲市城乡工程机械管理中心（以下简称城乡机械管理中心）、龙建美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理，依法由审判员易红适用简易程序于2018年6月7日、2018年6月28日公开开庭进行了审理，书记员陶纯担任庭审记录。原告颐馨物业公司的委托诉讼代理人颜蜜、被告城乡机械管理中心的投资人龙建美均到庭参加了诉讼，原告颐馨物业公司的委托诉讼代理人谢宇航第一次开庭到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。
原告颐馨物业公司诉称：2014年9月18日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其享有出租权的株洲市天元区567号“金质颐园”X栋第XXX层房屋出租给被告作为办公场所使用，租赁期限为2014年9月18日至2017年9月18日，租赁期三年，原告给予被告一个月的装修期，装修期不计取租金，租赁物建筑面积为305.44㎡，第一年租金42元/㎡，每年的租金在上一年度租金总额的基础上递增8%，租金按季度支付，合同争议的管辖法院为租赁标的物所在地人民法院，合同中亦约定了违约责任、双方的权利义务等相关事项。原告于合同签订的当日向被告交付了租赁物，截至2018年3月21日，被告尚拖欠原告租金217478元，物业管理费24587元，原告多次向被告催要，被告拒不回应。且在合同到期未续租的情况下，继续占有使用至今。被告的行为已构成严重违约，原告有权按照合同的约定及相关法律的规定，要求被告支付尚欠的租金、房屋的占有使用费、物业管理费及承担相应的违约责任。被告城乡机械管理中心为个人独资企业，按照法律规定，被告龙建美作为投资人应对被告城乡机械管理中心的债务承担无限责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。请求判令：1、被告搬离株洲市天元区567号“金质颐园”X栋第XXX层房屋并将其返还给原告；2、两被告向原告支付拖欠的租金217478元；3、两被告支付房屋占有使用费89778元（自《租赁合同》到期次日即2017年9月19日起开始计算，按照租金14963元/月的标准暂计算至2018年3月17日，要求计算至被告实际搬离房屋之日止）；4、两被告向原告支付物业管理费24587元；5、两被告向原告支付违约金38484元；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告城乡机械管理中心、龙建美共同辩称：1、原告诉请的租金数额不成立，原、被告双方没有对租金数额进行结算；2、被告不存在违约，欠付租金是经过原告方同意的；3、关于物业费被告不承担，被告租赁房屋三年从未交过物业管理费，原告也未要求被告交纳过；4、原告已将涉案房屋锁门，被告不需要向原告支付场地占用费。
本院经审理查明：湖南云龙和顺房地产开发有限公司将其所有的位于株洲市天元区黄河北路567号金质颐园X栋XXX号房屋委托原告颐馨物业公司代为出租及管理。2014年9月18日，原告株洲颐馨物业管理有限公司（甲方）与被告龙建美（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要内容为：甲方将位于株洲市天元区567号金质颐园X栋第XXX层房屋，建筑面积约305.44m2，出租给乙方使用；租赁期限从2014年9月18日至2017年9月18日止，租期叁年，甲方给予乙方一个月的装修期，即2014年9月18日至2014年10月18日，该一个月不计取租金，租金从2014年10月18日计取；第一年租金42元/m2/月，每年的租金在上一年度租金总额的基础上递增8%，乙方交纳的租金均不含税费，租金按季度支付，每季度的前三日内（从计取租金之时起），乙方将该季度的租金足额支付给甲方；本合同签订的当天，乙方向甲方交纳保证金38484元，合同期满或合同解除后，如乙方无违约情形，甲方则在合同期满或合同解除后的七个工作日内将保证金退还给乙方；乙方应按时足额支付租金，如逾期，则从逾期之次日起按拖欠金额的3‰向甲方支付滞纳金至清偿之日止，当拖欠租金达到30天，甲方有权单方解除本合同，乙方还应向甲方支付违约金38484元（即甲方对乙方交纳的保证金不予退还）；物业管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费等费用由乙方自行向有关部门交纳，租赁期满或合同解除时，乙方必须在期满或解除后的三天之内将租赁房屋交付给甲方；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。被告租赁房屋后，交纳了2014年9月18日至2015年10月17日的物业费10995.84元（交一年送一个月），之后再未交纳过物业费。截止合同到期日2017年9月17日，被告应向原告交纳租金476924元，已支付租金259446元，尚欠原告租金共计217478元。原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告城乡机械管理中心为个人独资企业，被告龙建美系城乡机械管理中心的投资人。租赁房屋实为被告城乡机械管理中心的办公用房。2015年6月11日，被告龙建美出具承诺书一份，内容为：工程机械房租费在元月底偿还贰万元，其它七月底交清。被告城乡机械管理中心盖章予以认可。
以上事实有原、被告身份信息或工商登记信息、《租赁合同》、《前期物业服务委托合同》、承诺书、偿还计划、催费通知、收款收据以及原被告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案案由为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原被告双方签订的《租赁合同》是否合法有效？2、原告要求被告搬离租赁房屋并支付拖欠的租金、物业管理费及违约金是否有事实和法律依据？3、原告要求被告支付房屋占有使用费是否有事实和法律依据？现综合分析如下：
原被告于2014年9月18日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同签订后，原告按约履行了合同，被告未按约支付租金，截止2017年9月17日，被告共拖欠原告租金217478元，理应支付，故原告要求被告城乡机械管理中心支付租金217478元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告搬离租赁房屋并返还给原告的诉讼请求，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，根据审理查明的事实，被告称原告2017年8月3日将租赁房屋上锁，但没有证据证实，原告认可对租赁房屋上锁但称时间是2017年9月份左右，结合原被告签订的合同，本院认定原告锁门的时间为合同到期之日2017年9月17日，由于租赁房屋已被原告上锁，被告并未实际使用，故原告要求被告支付租赁合同到期后占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付物业管理费24587元的诉讼请求，被告租赁原告房屋后，交纳了2014年9月18日至2015年10月17日的物业费10995.84元（交一年送一个月），之后再未交纳物业费，根据被告已交物业费金额结合原告提交的《前期物业服务委托合同》，按住宅做办公楼：2.8元/月/平方米的标准计算至租赁合同到期之日2017年9月17日（共23个月），物业管理费为19670.34元（305.44m2×2.8×23=19670.34元）。故本院对于原告要求被告支付物业管理费19670.34元的诉讼请求予以支持，超过部分，不予支持。
关于原告要求被告支付违约金38484元的诉讼请求，根据合同的约定，被告在签订合同的当天，向原告交纳保证金38484元，如被告无违约情形，原告则在合同期满或合同解除后的七个工作日内将保证金退还被告，如被告违约，应支付违约金38484元（被告交纳的保证金不予退还），被告龙建美违反合同约定未及时交付租金，应承担违约责任，按照合同约定，被告已交纳的保证金作为被告应支付的违约金不予退还，被告不需再另行支付违约金。
关于原告要求被告龙建美承担无限责任的诉讼请求，根据合同相对性原则，合同签订的双方系原告与被告龙建美，但该租赁房屋实际由被告株洲市城乡工程机械管理中心使用，且株洲市城乡工程机械管理中心系个人独资企业，龙建美系该管理中心的投资人，欠缴租金后，被告龙建美出具了承诺书，被告株洲市城乡工程机械管理中心在该承诺书上加盖了公章，根据法律规定，个人独资企业以其个人财产对企业债务承担无限责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告株洲市城乡工程机械管理中心于本判决生效之日起十五日内搬离株洲市天元区567号“金质颐园”X栋XXX层房屋并将该租赁房屋返还给原告株洲颐馨物业管理有限公司；
二、被告株洲市城乡工程机械管理中心于本判决生效之日起十五日内向原告株洲颐馨物业管理有限公司支付租金217478元、物业管理费19670.34元，共计237148.34元；
三、被告龙建美对上述第二项被告株洲市城乡工程机械管理中心应支付的租金及物业管理费承担无限清偿责任；
四、驳回原告株洲颐馨物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
本案案件受理费6854元，减半收取3427元，保全费2520元，共计5947元。由原告株洲颐馨物业管理有限公司承担1547元，被告株洲市城乡工程机械管理中心、龙建美承担4400元。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 易红
二〇一八年六月二十八日
书记员 陶纯
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。