广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1454号
原告：开平市农村信用合作联社城区信用社。
委托诉讼代理人：司徒宠惠，该社员工。
委托诉讼代理人：余兰芳，该社员工。
被告：沈心春。
原告开平市农村信用合作联社城区信用社（以下简称“城区农信社”）与被告沈心春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告城区农信社的委托诉讼代理人余兰芳到庭参加诉讼，被告沈心春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城区农信社向本院提出诉讼请求：1、判令沈心春偿还原告城区农信社开农信个抵借字第10020139902102806号合同项下借款本息509917.16元，其中本金438602.1元、利息71315.06元(暂计至2016年5月30日止，其后的利息按年利率6.2475％计算)；2、本案一切实现债权的费用由被告沈心春承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；3、判令确认被告沈心春如不履行上述债务时，原告城区农信社有权对被告沈心春名下位于开平市水口镇XX路213号13幢1001房[证号：粤房地权证F开平(2013)字第02000034XX号]的房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币470000元最高限额内享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月13日，被告沈心春为借款人，原告城区农信社为贷款人，双方共同签订开农信个抵借字第10020139902102806号《个人购房抵押担保借款合同》，约定：(1)原告城区农信社向被告沈心春发放个人购房借款470000元，借款约定期限自2013年5月13日起至2028年5月13日止，还款方式为等额本息还款法；(2)贷款利率=基准利率×(1+浮动比例)，浮动比例为-15％，目前贷款利率为年利率4.165％(2016年1月1日五年以上的贷款基准利率为年利率4.9％)；借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50％；(3)该借款合同还约定借款人沈心春以其名下位于开平市水口镇XX路213号13幢1001房[证号：粤房地权证F开平(2013)字第02000034XX号]的房屋为其借款作抵押担保；(4)借款人出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用、借款人所负的债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行等违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2013年5月23日，双方到开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，开平市房地产交易登记所出具的抵押他项权证为：粤房地他项权证T开平(2013)字第02000014XX号。2013年5月20日，原告城区农信社通过转账支付方式向被告沈心春发放借款470000元。2014年12月开始，被告沈心春未能履行合同约定偿还贷款本息义务，原告城区农信社对被告沈心春就上述借款多次进行催收本金和利息，其均不予偿还，足以构成借款担保合同第十四条约定的违约情形。2015年3月24日，原告城区农信社书面通知被告沈心春，宣告上述借款合同项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息。截至2016年5月30日，被告沈心春仍结欠原告城区农信社借款本息509917.16元，其中本金438602.1元，利息71315.06元。鉴于被告沈心春以上违法违约行为，原告城区农信社特向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
被告沈心春没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告沈心春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告城区农信社提供的如下证据：关于开平市农村信用合作联社开业的批复复印件一份、开平市农村信用合作联社城区信用社营业执照复印件一份、负责人证明书原件一份、梁XX身份证复印件一份、沈心春身份证复印件一份、《个人购房抵押担保借款合同》（开农信个抵借字第10020139902102806号）原件一份、广东农村信用合作社个人按揭借款借据（编号：20020139901716769）原件一份、粤房地权证F开平（2013）字第02000034XX号房地产权证原件一本、粤房地他项权证T开平（2013）字第0200001414号房地产他项权证原件一本、账户贷款明细原件一份、贷款提前到期通知书照片原件一张。上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告城区农信社提供的上述证据予以认定。
根据原告城区农信社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，原告城区农信社与被告沈心春签订合同号：开农信个抵借字第10020139902102806号《个人购房抵押担保借款合同》一份，约定借款人为被告沈心春，贷款人（抵押权人）为原告城区农信社，抵押人为被告沈心春，由原告城区农信社向被告沈心春提供贷款470000元，作为被告沈心春购买位于广东省开平市水口镇XX路213号13幢1001房房屋的购房款，并以所购的房屋作为被告沈心春向原告城区农信社借款提供抵押担保；借款期限从2013年5月13日起至2028年5月13日；本合同约定的贷款利率为浮动利率，年利率为5.5675%，本合同项下借款逾期的，贷款利率水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在任一还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；由被告沈心春自2013年6月13日起至2028年5月13日每月13日按等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息；如出现借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利等。合同签订后，原告城区农信社在2013年5月20日将470000元贷给被告沈心春，履行了与被告沈心春签订的《个人购房抵押担保借款合同》所规定的义务。2013年5月23日，原告城区农信社、被告沈心春为上述用于抵押的房屋向房管部门办理了抵押登记，领取了粤房地他项权证F开平（2013）字第02000014XX号《房地产他项权证》。被告沈心春借款后未按借款合同约定履行还款义务，从2014年12月起开始拖欠本金及利息，截至2016年5月30日止，被告沈心春已连续断供贷款本息71315.06元，其中断供贷款本金35399.70元、利息35915.36元。2016年5月23日，原告城区农信社向被告沈心春发出《贷款本息催收通知书》，通知被告沈心春立即向原告城区农信社支付累欠的贷款本息共70477.79元，否则原告城区农信社将可能采取以下一项或多项措施，以保障合法权益：宣告贷款即时到期，提前收回全部贷款本息等。但被告沈心春收到《贷款本息催收通知书》后没有向原告城区农信社偿还借款本息，遂成诉讼。
本院认为，原告城区农信社与被告沈心春签订的开农信个抵借字第10020139902102806号《个人购房抵押担保借款合同》，内容合法，意思表示真实，且被告沈心春提供抵押的房屋已办理了抵押登记，是有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告沈心春向原告城区农信社借款后，仅在2014年11月前按期按额偿还借款本金和利息，之后没有按期按额偿还借款本息，截至2016年5月30日止，被告沈心春已连续断供贷款本息71315.06元，其中断供贷款本金35399.70元、利息35915.36元，依照《个人购房抵押担保借款合同》第十四条、第十五条有关违约情况：如出现借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利等约定，原告城区农信社主张被告沈心春偿还借款本金438602.10元（含未到期的借款本金）、利息35915.36元（暂计至2016年5月30日）及从2016年5月31日起至本判决确定付款日止期间发生的利息符合《个人购房抵押担保借款合同》的约定及法律规定，本院予以支持。原告城区农信社请求对被告沈心春的抵押物行使抵押权所得价款在人民币470000元最高限额内享有有优先受偿权，符合《个人购房抵押担保借款合同》第十三条抵押条款第十二款的约定：“发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；（二）根据合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款规定：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押。”本院亦予以支持。被告沈心春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈心春应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金438602.10元、利息35915.36元（计至2016年5月30日）及从2016年5月31日起至本判决确定付款日止的利息(以欠借款本金额438602.10元为基数按年利率6.2475%计算)给原告开平市农村信用合作联社城区信用社；
二、被告沈心春逾期履行上述第一判项，则拍卖其所有的坐落于广东省开平市水口镇XX路213号13幢1001房的房屋，所得价款在470000元的限额内优先清偿被告沈心春上述第一判项所欠原告开平市农村信用合作联社城区信用社借款本息及应负担的本案受理费、财产保全费，不足部分被告沈心春应继续清偿给原告开平市农村信用合作联社城区信用社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8899元、财产保全费3069元，合共11968元（原告开平市农村信用合作联社城区信用社已交纳），由被告沈心春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄炳炎
人民陪审员 邝贵兰
人民陪审员 戴国平
二〇一六年十月十一日
书 记 员 黄柳瑜
许燕甜