上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3681号
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
负责人吴燕芬。
委托代理人沈治平，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人陈茂智，上海市协力律师事务所律师。
被告李徐。
被告林秀屏。
被告上海鹏攀实业有限公司。
法定代表人李徐。
被告李胜强。
被告吴增金。
被告上海东外环企业发展有限公司。
法定代表人傅兴雄。
被告傅兴雄。
被告傅永德。
被告上海上川钢材交易市场经营管理有限公司。
法定代表人陆耀泽。
上述九被告共同委托代理人杨椿，上海高达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业有限公司（以下至判决主文前简称鹏攀实业）、李胜强、吴增金、上海东外环企业发展有限公司（以下至判决主文前简称东外环公司）、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称上川钢市）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，由代理审判员楚倩适用简易程序于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈茂智、九被告共同的委托代理人杨椿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2013年7月26日，原告与被告李徐、林秀屏签订了一份《个人借款／担保合同》，双方约定两被告向原告借款人民币800万元，借款期限为12个月。被告东外环公司、傅兴雄、傅永德及上川钢市作为保证人对上述借款作全额连带责任保证。被告鹏攀实业作为参贷人向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》。原告还与被告李徐、林秀屏、李胜强、吴增金签订了一份《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告李胜强、吴增金为被告李徐。林秀屏的上述借款提供连带责任保证。另，被告东外环公司与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，根据合同，被告东外环公司以浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房产对原告债权承担抵押担保责任，并办理抵押登记。
借款合同签订后，原告于2013年7月31日通过转账方式将贷款800万元划入了被告李徐指定的案外人上海辉玲物资有限公司的账户。现由于被告李徐已经连续逾期欠息三次，原告根据借款合同的约定，告知被告李徐借款提前到期，并要求被告李徐归还本金800万元及截至2014年2月21日的积欠利息41，281.55元，但被告李徐未能归还。原告也联系其他被告，要求其履行承诺，承担担保责任，但其他被告均无任何回应。
原告认为，原告与以上被告之间签订的《个人借款／担保合同》和《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款最高额抵押合同》等协议均合法有效。原告已按合同的约定向被告李徐支付了借款，但在借款期内出现合同约定的借款提前到期事由，被告在被告知借款提前到期后却未能偿还本金，且其他被告也拒绝承担保证责任。上述被告的行为已经严重违约。原告为维护自身合法权益，诉至本院，诉请：1、判令被告李徐、林秀屏、鹏攀实业归还原告贷款本金800万元；2、判令被告李徐、林秀屏、鹏攀实业向原告支付至2014年2月21日止的利息和逾期利息41，281.55元，以及自2014年2月22日起至全部借款本息清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金800万元为基数，按《个人借款／担保合同》的约定利率计算）；3、如被告李徐、林秀屏、鹏攀实业不能履行上述第1项和第2项付款义务，原告请求依法处置被告东外环公司名下浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房屋，并以所得价款在最高额1940万元的担保额度内优先偿还原告本借款合同项下的借款本息及原告实现债权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）；4、判令被告李胜强、吴增金、东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川钢市对上述第1项和第2项付款义务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案的诉讼费用。
被告李徐、林秀屏、鹏攀实业、李胜强、吴增金、东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川钢市对原告的上述诉请无异议。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、个人借款／担保合同，证明被告借款和保证人担保事实等；
证据2、个人贷款业务参与还贷承诺书，证明参贷被告承诺还款事实；
证据3、个人贷款业务商户联保协议，证明保证人保证担保事实；
证据4、个人借款最高额抵押合同，证明抵押物担保事实；
证据5、抵押权登记证，证明抵押物登记事实；
证据6、个人借款凭证，证明原告放款事实；
证据7、欠息清单，证明被告拖欠借款利息事实。
被告李徐、林秀屏、鹏攀实业、李胜强、吴增金、东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川钢市对原告提供的证据均无异议。
被告李徐、林秀屏、鹏攀实业、李胜强、吴增金、东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川钢市未提交任何证据。
本院认为，本案九被告对事实没有争议，对原告的诉讼请求予以认可，亦于法无悖，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百另六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行贷款本金8，000，000元、利息及逾期利息41，281.55元（截至2014年2月21日）及自2014年2月22日起至实际清偿日止的利息、逾期利息（按《个人借款／担保合同》的约定计算）；
二、若被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业发展有限公司未履行上述第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告上海东外环企业发展有限公司协议，以被告上海东外环企业发展有限公司所有的位于浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在最高债权限额19，400，000元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告上海东外环企业发展有限公司所有，不足部分由被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业发展有限公司继续清偿；
三、被告李胜强、吴增金、上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司对被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业发展有限公司上述第一项判决义务承担连带清偿责任，被告李胜强、吴增金、上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司履行保证责任后，有权向被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业发展有限公司追偿。
案件受理费68，088元，减半收取34，044元，财产保全费5，000元，两项共计39，044元，由被告李徐、林秀屏、上海鹏攀实业有限公司、李胜强、吴增金、上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年六月十九日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。