金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第2767号
原告：中国民生银行股份有限公司金华分行。
负责人：刘永辉。
委托代理人：朵桔。
委托代理人：曹丽珍。
被告：何艳珠。
被告：陈荣富。
被告：浙江帝豪休闲用品有限公司。
法定代表人：何艳珠。
原告中国民生银行股份有限公司金华分行为与被告何艳珠、陈荣富、浙江帝豪休闲用品有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年12月18日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员陈学伦独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司金华分行的委托代理人朵桔、曹丽珍到庭参加诉讼，被告何艳珠、陈荣富、浙江帝豪休闲用品有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司金华分行起诉称：第一、第二被告系夫妻。2013年12月3日，因经营周转需要，被告与原告签订《综合授信合同》（编号：986012013000534）一份，约定原告向被告提供458万元人民币最高授信额度，授信额度的有效使用期限为36个月，自2013年12月3日至2016年12月3日。并约定贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准，逾期利率按照约定利率上浮50%计收，逾期罚息利率按逾期利率计收。该合同还约定了其他权利义务内容。
2013年12月5日，第一被告向原告申请上述合同项下的贷款458万元，贷款期限为2013年12月5日至2014年12月5日，贷款利率按还款周期调整，具体为年利率8.4%，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月21日。
原告的债权采取了以下担保措施：
1、《最高额担保合同》（编号：986012013000534-1）一份，约定将第一、第二被告共同所有的位于武义温泉路西侧第2-5层的房地产（房产证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用（2010）第0014**号）抵押给原告，为原告与被告在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供1262万元的最高额保证。
2、《最高额担保合同》（编号：986012013000534-2）一份，约定由第三被告为原告与第一被告在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供458万元的最高额保证。
上述合同签订后，原告于2013年12月5日依约发放了所有贷款。但被告未依约按时支付利息且已涉诉。根据合同约定，原告已于2014年12月2日以书面形式向被告宣布贷款提前到期，同时终止授信额度，并要求被告履行还款责任，但被告至今未履行。
综上，原告为维护自身合法权益，根据我国法律规定及相关合同中协议管辖的约定，特向贵院起诉，请予支持原告的诉讼请求：一、请求依法确认原告与被告签订的《综合授信合同》（编号：986012013000534）下的贷款于2014年12月2日提前到期；因起诉后本案借款已经到期，所以撤回第一项诉讼请求。二、判令被告归还原告贷款本金458万元及利息91242.37元（截止2014年12月11日共欠息人民币91242.37元），此后利息按上述合同的约定计算至贷款偿清之日止；三、依法判令原告对第一、第二被告所有的位于武义温泉路西侧第2-5层的房地产（房产证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用（2010）第0014**号）享有优先受偿权；四、依法判令由第三被告对第一被告所欠原告的上述第二项债务承担连带清偿责任；五、变更第五项诉讼请求，依法判令三被告承担原告为实现本案债权所产生的费用3万元。
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：
1.企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，待证原告的诉讼主体资格；
2.身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，待证三被告诉讼主体资格；
3.《综合授信合同》（编号：986012013000534）、借款支用申请书、零售授信放款通知书、借款凭证、还款计划表、还款明细表、对账单各1份，待证第一项被告向原告贷款458万元及双方对借款期限、利率、违约责任等事项进行了约定的事实；第二项证明被告逾期支付利息的事实；
4.《最高额担保合同》（编号：986012013000534-1）、房产证、土地证、房他证各1份，证明第一、第二被告将共同所有的位于武义温泉路西侧的房地产（房产证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用（2010）第0014**号）抵押给原告，为原告与被告在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供1262万元的最高额保证的事实。
5.《最高额担保合同》（编号：986012013000534-2），证明第三被告为原告与第一被告在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供458万元的最高额保证的事实。
6.贷款提前到期通知书、快递单各1份，证明原告已于2014年12月2日书面通知被告贷款提前到期并要求被告归还欠款本息的事实。
7.委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支出律师费3万元的事实。
被告何艳珠、陈荣富、浙江帝豪休闲用品有限公司均未答辩，也未提供证据。
本院对原告提供的证据进行审核后，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告的主张的事实及请求具有关联性，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本院认定事实如下：
被告何艳珠、陈荣富系夫妻关系。2013年12月3日，被告何艳珠与原告中国民生银行股份有限公司金华分行签订《综合授信合同》一份，合同约定：原告向被告提供458万元人民币最高授信额度，有效使用期限自2013年12月9日至2016年12月9日。合同还约定贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准，逾期利率按照约定利率上浮50%计收，逾期罚息利率按逾期利率计收等内容。该合同同时还约定保证人为被告浙江帝豪休闲用品有限公司、抵押人为被告何艳珠等内容。
同日，原告与被告何艳珠、陈荣富签订《最高额担保合同》一份，约定将被告何艳珠、陈荣富共同所有的位于武义温泉路西侧第2-5层的房地产（房产证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用（2010）第0014**号）抵押给原告，并依法作了抵押登记，为原告与被告何艳珠在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供1262万元的最高额保证。同日，原告与被告浙江帝豪休闲用品有限公司签订《最高额担保合同》一份，约定由被告浙江帝豪休闲用品有限公司为原告与被告何艳珠在在2013年12月3日至2016年12月3日止期间内产生的合同债务提供458万元的最高额保证。
2013年12月5日，被告何艳珠向原告申请上述合同项下的借款458万元，借款期限为2013年12月5日至2014年12月5日，借款利率按还款周期调整，具体为年利率8.4%，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月21日。
同日，原告依约向被告何艳珠发放借款458万元。由于被告未依约按时支付利息，依照合同约定，原告已于2014年12月2日以书面形式向被告何艳珠宣布借款提前到期，终止授信额度，并要求被告履行还款责任。但被告至今未予履行，尚欠原告借款本金458万元及截止2014年12月11日利息91242.37元。支付为实现债权的费用（律师费）30000元。审理中，由于上述借款均已到期，原告申请撤回第一项的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额担保合同》及借款凭据真实可信，且不违反法律法规的有关规定，本院确认其效力。合同签订后，原告已依约履行了其义务。被告何艳珠未能按约及时支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告何艳珠的借款均已逾期，原告要求被告何艳珠归还借款本息等的诉讼请求事实清楚，证据确凿，合理合法，本院依法予以支持。原告为实现债权支付律师费调整为30000元，符合有关规定，本院予以认可。被告何艳珠、陈荣富、浙江帝豪休闲用品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何艳珠于本判决生效后立即支付原告中国民生银行股份有限公司金华分行借款本金458万元及利息91242.37元（利息已算至2014年12月11日，此后利息按合同约定及人民银行相关规定计算支付至实际履行之日止）。
二、被告何艳珠于本判决生效后立即支付原告中国民生银行股份有限公司金华分行律师代理费30000元。
三、原告中国民生银行股份有限公司金华分行对被告何艳珠、陈荣富共同所有的位于武义温泉路西侧第2-5层（房产证号：房权证武字第××号，土地证号：武国用（2010）第0014**号）房地产享有优先受偿权。
四、被告浙江帝豪休闲用品有限公司对被告何艳珠的上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22325元，财产保全费5000元，合计27325元（诉讼费已减半收取，由原告预交），由被告何艳珠、陈荣富、浙江帝豪休闲用品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判长 陈学伦
二〇一五年一月二十八日
书记员 王卓然