广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第855号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海华发支行。住所：珠海市。
负责人：旷海文，行长。
委托代理人：李晓洁，系原告××员工。
委托代理人：周鹏程，系原告××员工。
被告：高建国，男，汉族。住所地：珠海市香洲区。公民身份号码：×××3619。
被告：吴敏，女，汉族。住所地：珠海市香洲区。公民身份号码：×××1243。
原告中国工商银行股份有限公司珠海华发支行诉被告高建国（以下称被告一）、吴敏（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周鹏程、李晓洁到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与二被告于2010年10月29日签订合同编号为B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2010）年【016】号的《个人借款／担保合同》，并于2010年11月18日向被告一发放了1笔中长期个人房屋抵押贷款人民币35万，期限10年，年利率为6.754％，约定每月归还等额本息人民币4，070.48元，到期日为2020年11月18日。上述贷款以二被告名下位于珠海市香洲新竹花园13号之一204房的房产提供抵押担保。我行如期发放了贷款，但贷款发放后被告一高建国多次出现欠供现象，截止至2015年2月21日，连续违约欠供5期，违约欠供贷款本金人民币12，700.33元，贷款利息人民币5，889.89元，累计违约期数达27期。根据合同约定，已造成了严重违约，损害了我行的合法权益，为此，我行根据与二被告的合同约定，要求提前解除与二被告签订的编号B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2010）年【016】号《个人借款／担保合同》，并要求被告一归还剩余贷款本金人民币244，057.44元及相应利息人民币5，889.89元（利息暂计至2015年2月21日，其后利息应按照人民银行规定利率并结合借款合同约定计至本息清偿之日止），同时二被告以其名下位于珠海市香洲新竹花园13号之一204房的房产对上述借款本息承担抵押担保连带责任。基于以上事实，为维护原告的法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、确认解除原告与被告签订的编号B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2０1０）年【０16】号《个人借款／担保合同》；二、被告一归还剩余的贷款本金244057.44元及相应利息5889.89元，本息合计人民币249947.33元（利息暂计至2015年2月21日，其后利息应按照人民银行规定利率并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）；三、两被告以其名下位于珠海市香洲区新竹花园13号之一204房对被告一所欠原告贷款本息承担抵押担保责任；四、两被告承担本案诉讼费用。
庭审时，原告称由于起诉后被告多次还款，故诉讼请求二变更为责令被告一归还至2015年8月18日的剩余贷款本金人民币214608.42元，暂不欠息（2015年8月19日之后的利息按照人民银行规定利率并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）。
原告为其诉称提供如下证据：1、中国工商银行消费信贷价款凭证；2、个人借款／担保合同；3、房地产权证；4、房地产他项权证；5、提前还款函及回执；6、自营历史明细表；7、同意借款及抵押声明书；8、借款人、抵押人身份证、户口簿、结婚证。
两被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2010年10月29日，原告与二被告签订合同编号为B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2010）年【016】号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额35万元，贷款用途为装修；贷款期限10年，约定每月归还等额本息人民币4，070.48元，到期日为2020年11月18日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定（第四条），年利率为6.754％；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，贷款人有权解除合同；二被告以珠海市香洲新竹花园13号之一204房为贷款设定抵押；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。被告一在借款人、抵押人处签名，被告二在抵押物共有人处签名。
2010年11月12日，原、被告以两被告所有的珠海市香洲新竹花园13号之一204房办理了以原告为抵押权人、以二被告为抵押人的抵押登记，抵押证号为粤房地他项权证珠字第0100052718。2010年11月18日，原告向被告一发放贷款人民币35万。贷款发放后被告一多次出现欠供现象，截至2015年2月21日，连续违约欠供5期，违约欠供贷款本金人民币12，700.33元，贷款利息人民币5，889.89元，累计违约期数达27期。起诉后，被告多次归还欠款本息，至2015年8月18日，被告一尚欠贷款本金214608.42元，暂不欠息，之后的利息从2015年8月19日计至付清时止、以214608.42元为基数、按贷款年利率6.765%加收50%计算（即年利率10.1475%）。
本院认为：原、被告签订的编号为B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2010）年【016】号的《个人借款／担保合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告多次未能按期偿还借款本息，截至2015年8月18日被告一尚欠贷款本金214608.42元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权解除本合同。因此，对原告要求解除合同及被告一提前归还截至2015年8月18日尚欠贷款本金214608.42元以及从2015年8月19日起计至付清时止、以214608.42元为基数、按贷款年利率10.1475%计算利息的诉讼请求，本院均予以支持。抵押物珠海市香洲新竹花园13号之一204房（粤房地他项权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告一欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海华发支行与被告高建国、吴敏之间签订的编号为B：【个抵】字【工】行【海滨】支行（2010）年【016】号的《个人借款／担保合同》解除；
二、被告高建国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海华发支行偿还截至2015年8月18日尚欠贷款本金214608.42元以及从2015年8月19日起计至付清时止、以214608.42元为基数、按贷款年利率10.1475%计算的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海华发支行对依法处分抵押物珠海市香洲新竹花园13号之一204房（粤房地他项权证珠字第××号）所得的价款在被告高建国上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6738元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 何润贤
人民陪审员 黄玉枝
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 彭美美