北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初14747号
原告：嘉和国投（北京）医院管理有限公司，住所地北京市海淀区曙光花园中路11号北京农科大厦B座305。
法定代表人：邵慧宇，执行董事。
委托代理人：杨永忠，男，1969年1月18日出生，汉族，嘉和国投（北京）医院管理有限公司监事，住北京市朝阳区小营路9号院1号楼103号。
委托代理人：祁燚，北京市浩东律师事务所律师。
被告：张永利，男，1979年4月5日出生，汉族，北京京亦博爱口腔门诊部有限公司医生，户籍地黑龙江省绥化市，现住北京市大兴区。
原告嘉和国投（北京）医院管理有限公司（以下简称嘉和公司）与被告张永利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司法定代表人邵慧宇及其委托代理人祁燚、杨永忠，被告张永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉和公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除嘉和公司与张永利签订的《房屋转租合同》，并腾退位于北京经济技术开发区荣华南路10号4号楼1号商铺中的150平方米出租给张永利用作蛋糕房的租赁房屋；2.判令张永利支付租金为52650元（计算至2016年10月31日），按每日975元向嘉和公司支付房屋占用费，直至腾退房屋之日；3.判令张永利支付嘉和公司垫付的物业费42000元；4.本案的诉讼费用由张永利承担。事实和理由：2015年11月1日，嘉和公司将位于北京经济技术开发区荣华南路10号4号楼1号商铺中的150平方米出租给张永利用作蛋糕房，并约定了5个月的免租期，自2015年11月1日起至2016年3月31日止，租金按6.5元每建筑平方米计算，从2016年4月1日起按月缴纳。合同签订后，嘉和公司履行了交付房屋的义务，但直至起诉之时，张永利并未向嘉和公司交付过任何租金，根据合同约定拖欠租金累计达30天的，出租人可以终止合同收回房屋，现张永利拖欠租金超过30天。张永利将涉案房屋墙体破坏进入了嘉和公司的区域，未交纳过物业费，并且未经过嘉和公司同意将房屋转租给陈瑶，故诉至法院。
张永利辩称，对嘉和公司主张的双方签订房屋租赁合同的事实认可，合同是张永利以张秋艳的名义签订，也是张永利实际履行的，由张永利承担责任。不同意解除合同。张永利一直在交房租且交纳了15.6万元，嘉和公司的杨永忠与张永利于2016年9月4日在公安局签订补充协议，变更了交费标准，每月交纳19500元，该费用是所有的费用包括物业费，不应再交纳物业费。租金已交纳到2016年11月底，不认可拖欠租金和物业费。不认可嘉和公司的转租房屋主张，陈瑶是张永利的妻子，双方已举办结婚仪式，尚未办理结婚登记，是家庭经营，不存在转租。涉案房屋隔壁是诊所，是张永利、龙佳宜、嘉和公司法定代表人邵慧宇共同合伙投资的，由张永利个人来经营，但是邵慧宇将门上锁，张永利私人物品和借别人的物品都无法取出，张永利经过连接两房屋之间的烟道进入的诊所，烟道原来就是个洞，张永利从诊所取走了私人物品。嘉和公司将三个刷卡机放在诊所里，张永利在经营诊所期间将营业收入分别以刷卡形式转到嘉和百旺医疗美容门诊部、北京中仁嘉和口腔医院、嘉和国投（北京）医院管理有限公司帐户内，共计40多万元，该三个单位是嘉和公司指定的。如果经过计算确实欠缴租金，张永利同意从这40多万元中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。嘉和公司提交如下证据：1.租房协议；2.房屋转租合同；3.门头照片；4.房租、物业费付款凭证及票据、委托书；5.监控录像；6.北京西尔西点食品有限责任公司工商查询。张永利提交如下证据：1.合作协议；2.汇款记录；3.2016年9月4日张永利与杨永忠签订的协议；4.刷卡记录；5.结婚照片。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月8日，嘉和公司的法定代表人邵慧宇代表该公司、龙佳宜、张永利签订《投资合作协议》，约定三方合作投资《嘉和国投（北京）医院管理有限公司嘉和口腔亦庄门诊部》项目，在北京经济技术开发区荣华南路10号4号楼101号房屋注册成立嘉和国投（北京）医院管理有限公司嘉和口腔亦庄门诊部，该门诊部性质为嘉和公司的分公司。合作期限四年，2015年11月10日起至2020年1月31日止。同时约定由张永利经营该门诊部。该合作协议是张永利以张秋艳的名义签订，实际由张永利履行。
2015年11月9日，嘉和公司与王彦民签订租房协议，约定王彦民将位于北京经济技术开发区荣华南路10号4号楼101号房屋（建筑面积584平方米）出租给嘉和公司，租期10年，自2015年11月9日起至2026年4月8日止，其中免租期五个月，租金自2016年4月9日起至2026年4月8日止，第一年至第三年每年租金138万元。合同签订后，嘉和公司、龙佳宜、张永利三方投资合作的嘉和口腔亦庄门诊部在该租赁房屋处成立，由张永利一人依据《投资合作协议》在此房屋租赁处经营嘉和口腔亦庄门诊部。
2015年12月9日，张永利以张秋艳的名义（乙方）与嘉和公司（甲方）签订《房屋转租合同》，约定：嘉和公司将其承租王彦民的上述房屋中的150平方米转租给张永利，租期4年，自2015年11月1日至2020年1月31日止，其中免租期五个月，自2015年11月1日起至2016年3月31日止。租金按6.5元/建筑平方米/天计算，租金从2016年4月1日起按月缴纳。承租人拖欠租金累计达30天的，出租人可以中止合同，收回房屋。物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。张永利在该合同上以张秋艳的名义签名。张永利与陈瑶在租赁房屋处共同经营蛋糕店。陈瑶在租赁房屋处注册成立了北京西尔西点食品有限责任公司，系自然人独资。张永利主张其与陈瑶已举行结婚仪式，并提交了举行婚礼现场的结婚照片。张永利自2016年1月起未交纳物业费。
张永利在经营嘉和口腔亦庄门诊部、蛋糕店过程中与嘉和公司发生矛盾。2016年9月3日，嘉和公司以张永利拖欠租金为由派多人将张永利与陈瑶经营蛋糕店房门上锁，双方因此发生矛盾，张永利报警后，双方被传讯到天华路派出所接受调查，嘉和公司的监事杨永忠代表嘉和公司到派出所处理纠纷。在天华路派出所处理纠纷期间，即2016年9月4日凌晨，杨永忠与张永利签订协议书，约定：1.张永利补交蛋糕房5个月房租97500元，从2016年9月1日按月支付房租。2016年9月4日汇给杨永忠。每个月19500元；2.张永利人员完全从口腔门诊撤出，口腔门诊由总公司接管，张永利把前期门诊手续交给杨永忠，包括消防手续、环评、医疗等手续；3.杨永忠承诺收到张永利蛋糕房房租后同意张永利继续经营；4.张永利承诺不干涉口腔门诊的经营。该协议还备注了杨永忠的工商银行帐号。协议签订当日，张永利依协议补交了5个月房租97500元，并支付一个月的房租19500元，共计117000元，张永利以向杨永忠账户汇款方式支付。此后，张永利按协议约定以向杨永忠账户汇款方式分别于2016年9月30日、2016年10月31日支付房租19500元。协议签订后，张永利开始按协议约定标准交纳蛋糕房房租，并继续经营蛋糕店。张永利同时停止经营嘉和口腔亦庄门诊部，该门诊部房门被嘉和公司上锁。
2016年10月14日，张永利从蛋糕店与诊所之间墙壁洞口进入诊所，张永利主张是取自己经营期间留存在屋内的物品，后嘉和公司向报警，双方曾到北京市公安局经济技术开发区分局天华路派出所接受调查。
本院认为，张永利以张秋艳的名义与嘉和公司签订《房屋转租合同》后，其自己使用该房屋与陈瑶合伙共同经营蛋糕店，张永利应为实际承租人。张永利与嘉和公司签订《房屋转租合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。嘉和公司已按约定交付房屋，张永利应按约定支付租金。
嘉和公司的股东为杨永忠和邵慧宇二人，双方系夫妻关系，嘉和公司派本公司股东、监事杨永忠到派出所处理与张永利纠纷过程中，杨永忠与张永利就蛋糕店租金的纠纷、嘉和口腔亦庄门诊部经营的纠纷合并处理并签订协议书，张永利有理由相信杨永忠代表嘉和公司，且张永利已按该协议约定的内容履行，并持续按协议约定的标准交纳租金，故该协议书对嘉和公司具有约束力，应视为嘉和公司与张永利双方协议变更了租金标准。嘉和公司主张张永利拖欠租金构成违约，依据不足，本院不予支持。嘉和口腔亦庄门诊部曾由张永利负责经营，在嘉和公司接管该门诊部后，张永利通过墙洞到门诊部内取相关物品，系张永利与嘉和公司关于合伙经营上的纠纷，嘉和公司主张张永利利用承租房从事非法活动，依据不足，本院不予支持。现张永利与陈瑶正在承租房合伙经营蛋糕店，嘉和公司主张张永利未经出租人同意擅自转租房屋，证据不足，本院不予支持。综上，嘉和公司要求解除合同、腾退房屋及按每日975元支付租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依据合同约定，张永利应负担其所承租房屋的物业费用，现嘉和公司已垫付物业费用，故嘉和公司要求张永利支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。张永利主张其交纳的租金中包括物业费，证据不足，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告张永利于本判决生效后七日内支付原告嘉和国投（北京）医院管理有限公司2016年1月至2016年10月的物业费42000元；
二、驳回原告嘉和国投（北京）医院管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1642元，由原告嘉和国投（北京）医院管理有限公司负担1217元（已交纳），由被告张永利负担425元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一七年三月三十一日
书记员 王 鑫
书记员 董 惠