广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1498号
原告：谢卓。
委托代理人：吕杰，北京鼎业律师事务所律师广西分所律师。
被告：陶海燕。
原告谢卓与被告陶海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理。依法由审判员罗剑兵适用简易程序，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。书记员何铃担任记录。原告谢卓的委托代理人吕杰�庭参加诉讼。被告陶海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢卓诉称：2012年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将所有的位于南宁市民生路商住楼的房屋出租给原告使用，原告向被告按季度交纳租金及交纳租房押金3000元，租房终止时，被告应将押金退还给原告。合同签订后原告依约向被告交纳第一季度房屋租金4800元及押金3000元，合计7800元。
2013年1月31日，原告与被告签订《房屋转让协议》，约定被告将租赁的房屋卖给原告，原告向被告支付2万元购房定金，被告于2013年1月31日前将房屋交付原告。转让协议签订后原告依约向被告支付了2万元购房定金，双方之间于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》终止，被告应在租房合同终止时退还原告租房押金3000元。但被告收到原告支付的购房定金后�有向原告退还租房押金，原告多次催促被告退还，被告以各种理由拒绝。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，被告拒绝退还押金的行为已构成违约，应承担履行退还押金的义务并赔偿由此给原告造成的经济损失的责任。
据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：一、请求判令被告向原告退还租房押金人民币3000元整；二、请求判令被告向原告支付因逾期退还押金而给原告造成的经济损失人民币289．47元（经济损失按中国人民银行同期贷款利率计算，从2013年2月1日起暂计至2014年9月1O日，以后另计，直到被告偿还全部债务为止）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告陶海燕未作答辩，亦未向法院提交证据。
经审理查明：2012年7月27日，陶海燕出具《收据》载明：今收到谢卓交来绿都商厦租房款押金3000元，租金一季度4800元，共7800元。
2012年8月1日，陶海燕（甲方）与谢卓（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市民生路商住楼的房屋（房屋建筑面积共60.4平方米）出租给乙方；租赁期限为2年，即自2012年8月1日至2014年8月1日，房屋租金为每月1600元，按季度支付，在下一季度交租日前10日交纳；乙方另支付押金3000元，租房终止，甲方验收无误后，不计利息退回乙方押金；在租赁期限内，甲、乙双方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。双方还就其他事项进行了约定。
庭审过程中，原告谢卓主张2012年10月31日后的租金因原、被告双方在协商标的房屋的买卖事宜，原告未再支付租金，不过此后的房屋按揭贷款是由原告实际支付的，还贷数额与租金相当。原告就该项主张未向本院提交相应证据。
另查明，2013年1月31日，陶海燕（甲方）与谢卓（乙方�签订《房屋转让协议》，约定：甲方将位于南宁市民生路商住楼的房屋卖给乙方，房屋总价45万元（包含给开发商的更名费1万元在内），乙方先付2万元人作为购买房屋的定金，甲方通知银行解除抵押；从签定协议之日算起，到甲方需要去银行付款解除贷款的时候，乙方需付给甲方24万元，剩余19万元由开发商另签定合同并贷款后一次结清。甲方于2013年1月31日前将房屋交付给乙方使用，如乙方毁约，甲方将不退还2万元定金，如甲方毁约则需赔偿乙方违约金4万元。同日，陶海燕出具《收据》，载明收到谢卓交来购房定金2万元。
2013年9月26日，谢卓作出《关于继续履行合同的通知函》，要求陶海燕于2013年11月30日上午9时与谢卓履行前述《房屋转让协议》中约定的合同义务。并通过快递向陶海燕寄出，但函件因收件人拒收而被退回。2014年7月25日，谢卓再次向陶海燕寄出�解约通知函》，解除双方前述签订的《房屋转让协议》并要求陶海燕双倍返还定金。该函件亦因收件人拒收而被退回。
谢卓遂向本院提起诉讼，如前所请。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《收据》、《房屋转让协议》、函件、快递回执及当事人陈述等予以证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院传票传唤，本案被告陶海燕无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
陶海燕与谢卓分别签订的《房屋租赁合同》、《房屋转让协议》主体适格，双方意思表示真实，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应恪守履行。
原告谢卓与被告陶海燕签订《房屋租赁合同》后，谢卓支付了2012年8月1日至10月31日（一个季度）的租金及3000元�金，2013年1月31日，原告与被告双方另行签订《房屋转让协议》并实际支付被告2万元定金后，原告通过履行该《房屋转让协议》约定的支付相应款项的义务，基于房屋买卖法律关系占有使用标的房屋，其之前占有房屋系基于房屋租赁合同关系，通过履行支付租金义务而来，已该义务已被《房屋转让协议》中所约定的原告应负的义务所吸收替代，故此双方之前签订的《房屋租赁合同》即告终止，被告陶海燕应依照《房屋租赁合同》的约定在与原告谢卓签订《房屋转让协议》时就将所收取的3000元押金退回谢卓，现被告未予履行该合同义务，依法应承担相应的民事责任，故对于原告要求被告退还押金3000元并支付因逾期占用资金所产生利息的诉讼请求，本院予以支持，利息计算应为：以3000元为基数，自2013年2月1日起至本院生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民�行同期流动资金贷款利率分段计付。
至于本案中原告未提交证据证实其已交纳2012年10月31日至2013年1月31日双方另行签订《房屋转让协议》期间租金的问题，因被告陶海燕未作答辩亦未提出反诉，故对于原告谢卓应否还向被告陶海燕交纳该期间租金的问题不在本案中处理，双方可另行通过合法途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百三十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陶海燕退还原告谢卓押金3000元及支付占用资金利息（利息计算：以3000元为基数，自2013年2月1日起至本院生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。
案件受理费25元，由被告陶海燕负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：010201011887017。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗剑兵
二〇一五年一月十六日
书记员 何 铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼�》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。