阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第1271号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：梁慧娟，该行员工。
被告：曾远洋，男，1963年3月13日，汉族，住，广东省阳西县，公民身份号码：×××6011。
被告：黄美娇，女，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××6021。
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称工商银行江城支行）诉被告曾远洋、黄美娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行江城支行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼；被告曾远洋、黄美娇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行江城支行诉称：2010年11月29日，被告曾远洋向原告借款8500000元，期限为10年，双方签订《个人借款／担保合同》和借据，该笔借款由被告曾远洋自愿用名下的的坐落于阳西新城中山火炬（阳西）产业转移工业园（06D-02-04号地）不动产作抵押担保，房地产权号为：粤房地证字第××号。双方到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳西字第0400001303号。借款后，被告只按合同约定偿还部分借款本金及支付部分利息。截至2015年10月1日，被告已累计逾期18期，连续逾期4期，累积欠到期本金264708.73元，利息117709.46元，尚欠借款本金5374241.07元，利息117709.46元。原告多次向被告催收无果，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告曾远洋于2010年12月1日签订的编号为抵押字工商行江城支行2010年103号《个人借款／担保合同》；二、两被告立即偿还所欠原告的贷款本金5374241.07元及利息（计至2015年10月1日止为117709.46元，从2015年10月2日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对被告所有的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
被告曾远洋、黄美娇均没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2010年11月29日，曾远洋（借款人、抵押人）与工商银行江城支行（贷款人、抵押权人）签订编号为抵押字工商行江城支行2010年103号的《个人借款／担保合同》，双方约定：贷款金额为8500000元，贷款用于购买材料；贷款期限为120个月（2010年11月29日至2020年11月29日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息利息按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率的基础上加收100%确定；借款人曾远洋自愿向工商银行江城支行提供其所有的坐落于阳西新城中山火炬（阳西）产业转移工业园（06D-02-04号地）（房地产权证号：粤房地证字第××号）为本案借款作抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列一项或多项情形的，构成借款为违约：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权在以下任何一项或多项措施，宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息、解除本合同……等等。曾远洋和工商银行江城支行均在合同上签字盖章。
同日，曾远洋与工商银行江城支行在阳西房产管理中心就坐落于阳西新城中山火炬（阳西）产业转移工业园（06D-02-04号地）房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）办理了抵押登记（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳西字第0400001303号），证书载明：他项权利人为工商银行江城支行；他项权利种类为抵押借款；他项权利范围全部；债权数额为8500000元整；抵押期限为2010年11月29日至2020年11月29日止。
2010年12月1日，工商银行江城支行向曾远洋指定的银行账户（用户名称：梁德才，帐号：62×××54）发放了贷款8500000元，曾远洋向工商银行江城支行出具了《贷款借据》，该借据载明：借款金额8500000元，贷款利率5.3725‰，贷款到期日2020年12月1日。
发放贷款后，曾远洋只按合同约定偿还部分贷款本金及支付部分利息。截至2015年10月1日，被告已累计逾期18期，连续逾期4期，累积欠到期本金264708.73元，利息117709.46元，尚欠借款本金5374241.07元，利息117709.46元。工商银行江城支行向曾远洋、黄美娇催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
诉讼中，被告曾远洋于2015年10月29日偿还了借款本金264708.73元，利息121364.16元，因此，原告的第二项诉讼请求变更为：判令两被告共同偿还借款本金5109532.34元及利息28018.42元（上述款项暂计至2015年11月21日，此后至清偿日止的利息、罚息按借款合同约定的利率计算）给原告。
另查明，曾远洋与黄美娇于1988年2月24日办理了结婚登记手续，上述借款债务发生在两被告婚姻关系存续期间。
以上事实有原告提供的《个人借款／担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、被告身份证、户口簿、结婚证等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告曾远洋、黄美娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：工商银行江城支行与曾远洋签订《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。工商银行江城支行与曾远洋之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，工商银行江城支行依约履行了发放贷款的义务，但曾远洋只按合同约定偿还部分贷款本金及支付部分利息。截至2015年11月21日，被告已累计逾期19期，连续逾期1期，累积到期本金69646.53元，利息28018.42元，尚欠借款本金5109532.34元及利息28018.42元，其行为已构成违约。根据工商银行江城支行与曾远洋签订的《个人借款／担保合同》第十四条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，现原告工商银行江城支行请求解除与被告曾远洋、黄美娇签订的编号为抵押字工商行江城支行2010年103号的《个人借款／担保合同》，并要求被告曾远洋提前清偿借款本金5109532.34元及利息28018.42元（上述款项暂计至2015年11月21日，此后至清偿日止的利息、罚息按借款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
本案的借款债务发生在被告曾远洋和被告黄美娇婚姻关系存续期间且用于购买材料进行生产经营，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告曾远洋和被告黄美娇的夫妻共同债务，由被告曾远洋和黄美娇共同清偿。
被告曾远洋以其所有的坐落于阳西新城中山火炬（阳西）产业转移工业园（06D-02-04号地）房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳西字第0400001303号），该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告工商银行江城支行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告曾远洋、黄美娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告曾远洋签订的编号抵押字工商行江城支行2010年103号的《个人借款／担保合同》；
二、限被告曾远洋在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金5109532.34元及利息28018.42元（上述款项暂计至2015年11月21日，此后至清偿日止的利息、罚息按借款合同约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告黄美娇对上述判决第二项确定的债务承担共同清偿责任；
四、被告曾远洋到期未能清偿上述判决第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行有权按双方合同的约定就处理被告曾远洋所有的坐落于阳西县新城中山火炬（阳西）产业转移工业园（06D-02-04号地）房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号、他项权利证书编号：粤房地他项权证阳西字第0400001303号）所得价款在上述判决第二项所确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47763元，由被告曾远洋、黄美娇共同负担（原告已预交受理费50244元，本院予以退还2481元给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一五年十二月四日
书 记 员 敖卓斌