镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第1082号
原告镇江永利得机电设备有限公司，住所地镇江市中山西路98号。
法定代表人洪丁荣，该公司总经理。
委托代理人王佩，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托代理人沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告镇江市中小企业信用担保中心，住所地镇江市正东路139号尚友大厦5楼。
法定代表人朱利荣，该中心主任。
委托代理人侯祥，该中心法律顾问。
原告镇江永利得机电设备有限公司与被告镇江市中小企业信用担保中心抵押权纠纷一案，本院2015年5月8日立案受理后，依法由审判员卫文独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂等，遂依法另行组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告的委托代理人沈忱及被告的委托代理人侯祥到庭参加了诉讼。第二次庭审，原告的委托代理人王佩及被告的委托代理人侯祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，案外人李某某于2012年向中国民生银行句容支行贷款人民币300万元，并由被告提供担保，同年8月9日，银行发放了上述贷款。原被告及案外人李某某于2012年7月签订反担保抵押合同一份，约定由原告为李某某上述300万元贷款提供反担保，并用其位于镇江市中山东路的房屋提供抵押，办理了证号为“镇房他证字第某号”、他项权利人为被告的房屋他项权证。原、被告约定，李某某偿清贷款后，原告不再承担担保责任。2013年8月，李某某还清上述贷款，原告屡次要求被告协助注销抵押权登记，但被告均未予办理。为此，现诉来法院，请求判令：被告协助办理注销“镇房他证字第某号”房屋他项权证的抵押登记手续。本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
⑴编号为XXXX的个人抵押保证借款合同一份，证明李某某向中国民生银行镇江支行（以下简称民生镇江支行）借款300万元。
⑵反担保抵押合同一份，证明原告为李某某的贷款向被告提供了反担保，并用位于中山西路室的房屋提供抵押，合同中第8.10条款约定：借款人清偿借款合同及协议书项下的全部债务后，原告不再承担担保责任。
⑶个人信用报告一份，证明2013年8月李某某已还清民生句容支行的300万元贷款，因此原告的担保责任应当解除。
⑷房屋他项权证，证明截止目前被告仍未解除设置在原告房屋上的抵押权。
⑸律师函一份，证明原告委托律师发函给被告，要求被告协助办理他项权证的注销手续，但被告不予办理。
庭审中，被告经质证，除对证据⑶因无原件不予质证外，其他证据的真实性均无异议，并提出证据⑴中合同落款时是李某某和孔某某两人的签字，证据⑵合同第14.1条规定原告继续承担抵押反担保与担保责任。
被告辩称：李某某和孔某某系夫妻关系，借款目的是用于镇江市某某材料有限公司（以下简称某某公司）的生产经营，孔某某是某某公司股东，李某某是某某公司的副总经理，具有统一性，故李某某和孔某某是共同借款人。且该笔借款已经过转贷，转贷是金融机构到期的贷款进行先还后贷或者先还后借的业务，先还后借不影响转贷行为的成立。抬头为李某某的借款合同到期后，又与孔某某订立合同。因此，本案实际是夫妻双方共同借款，故原告的诉请不能成立，请求驳回其诉讼请求。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据材料：
⑴镇江市中小企业信用担保中心（镇江市中小企业服务中心）的营业执照和企业代码证。
⑵某某公司的企业章程和营业执照、孔某某和他的丈夫李某某的身份证和结婚证。企业章程可证明孔某某是该企业的主要股东，但对企业法定代表人未明确约定。
⑶代偿借款的会计凭证以及银行的代偿证明。证明被告作为担保人已根据合同约定履行了担保义务。
⑷收入证明两份。证明李某某、孔某某不仅是夫妻关系，而且分别是某某公司的副总经理和总经理。
⑸回函一份。证明被告及时履行了合同的告知义务。
庭审中，原告经质证，除对证据⑷认为复印件无法确认真实性外，对证据⑴⑵⑶⑸的真实性均无异议，同时提出，营业执照已明确某某公司的法定代表人为孔某甲，而孔某某在该企业中的出资份额仅为10%，并非被告所称的主要股东；结婚证仅能证明孔某某与李某某于2009年登记结婚，不能证明他们在发生借款时的婚姻状况。代偿凭证均系被告为孔某某借款合同所发生，与本案无关。
经被告申请，本院依职权向民生银行镇江支行调取了以下证据材料：
⑴银行扣款回单二页。分别是李某某和孔某某偿还借款的扣款明细。
⑵编号为XXXX的担保合同各一份。其中，-1号的合同系2013年8月16日某某公司为孔某某的借款（合同编号XXXX）提供连带责任担保，-2号的合同系2013年8月16日被告为孔某某的借款（合同编号XXXX）向银行以存款账户提供30万元质押的连带责任担保。
⑶编号为XXXX的担保合同一份。系被告2012年8月9日为李某某的借款（合同编号XXXX）向银行以存款账户提供30万元质押的连带责任担保。
⑷编号为XXXX的借款合同一份。系孔某某2013年8月16日向民生银行镇江支行借款300万元，合同落款处为李某某与孔某某两人共同签名。
⑸编号为XXXX的个人抵押保证借款合同一份。系李某某2012年8月9日向民生银行镇江支行借款300万元，担保人为某某公司，合同落款处为李某某与孔某某两人共同签名。
庭审中，经原、被告分别质证，对上述证据的真实性均无异议。原告同时提出：证据⑴从李某某这页可与原告提供的个人信用报告相印证，证明李某某所贷的300万元贷款已还清。证据⑵系案外人孔某某另行向银行贷款而由被告和某某公司提供担保。证据⑶李某某的贷款已清偿，被告的担保义务也应免除，被告在后续为他人所作的担保与原告无关。证据⑷⑸的两份借款合同编号不同，一为零售2011，另一为小微2012，说明贷款类型不一样；借款人不同，一为李某某，另一为孔某某，反担保合同上未出现过孔某某的名字；还款网点不同，一为镇江支行，一为句容支行；贷款的发放账户不同，一是发放到镇江市某甲有限公司，一是发放到镇江某乙有限公司；故两笔借款目的和用途完全不同，无任何关系。且证据⑷的借款合同年利率为9%，而提供反担保的借款年利率为8.52%，明显加重了借款人的责任，也加重了担保人担保责任，根据担保法第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面回应，否则保证人不再承担保证责任。被告则提出：证据⑴印证了银行凭证和会计凭证的真实性，被告履行了担保职责，享有追偿权。两份借款合同中均有孔某某和李某某的签名，且孔某某和李某某是夫妻关系，故孔某某的借贷与本案有关。此外，孔某某和李某某的借款均用于某某公司的生产活动，银行只是应借款人的要求将款汇到两个企业的。因为300万元借款系转贷的关系，利率不同是在人民银行规定幅度内的调整，实际并未加重担保人的责任。反担保抵押合同中规定，如果企业发展有前景，银行和担保人经过审查后，可以进行转贷，该规定不违反国家强制性规定应合法有效。
针对以上证据，本院经综合评判后认为：对真实性双方均无异议的证据，本院予以采信。对于真实性双方提出异议的证据，原告的证据⑶以及被告的证据⑷，因均未提交原件，本院均不予采纳，但原告证据⑶的证明目的通过本院调取的证据⑴银行扣款回单已可印证。
根据原、被告双方所列举并经本院采信的证据以及双方在庭审中的陈述，可证实以下事实：
原告系镇江市中山西路房屋的所有权人，房屋所有权证号为XXXX。孔某某与李某某于XXXX年X月登记结婚。某某公司的法定代表人为孔某甲，某某公司的股东为孔某甲与孔某某。镇江市某甲有限公司的法定代表人为陶某，其股东为陶某与王某某；镇江某乙有限公司的法定代表人为杨某，其股东为杨某与王某。
2012年8月9日，李某某、某某公司及民生银行镇江支行三方签订编号为XXXX的个人抵押保证借款合同一份，约定：李某某向民生银行镇江支行借款300万元用于公司经营周转，借款期限为2012年8月9日至2013年8月9日，借款年利率为8.52%。合同还约定此借款指定汇入镇江市某甲有限公司账户（开户行：江苏镇江农村商业银行辛丰支行），李某某应到指定的网点“镇江支行”还款。某某公司为此300万元借款提供了连带责任担保。合同落款的借款人处为李某某和孔某某两人的签名，民生银行镇江支行及某某公司分别在贷款人和保证人的落款处加盖了公章。
同日，被告与民生银行镇江支行签订编号为XXXX的担保合同一份，约定：为确保李某某与民生银行镇江支行间主合同（即编号为XXXX的个人抵押保证借款合同）的履行，被告自愿为主合同项下的债务提供连带保证，并愿以其财产［定期存款账（卡）号XXXX内的保证金30万元］为主合同项下的债务提供质押担保。
为使上述借款顺利进行，应李某某的请求，原告与被告及李某某签订了反担保合同一份，约定：鉴于被告与李某某签署的担保协议，同意以反担保人的身份以其有权处分的财产（镇江市中山西路XX室的房屋）向被告提供抵押反担保及担保。抵押物的合计担保范围为金额300万元整本金及其衍生债务。担保期限：至还清借款合同项下全部借款本息、担保协议项下担保费用及其它费用止两年（2012年7月25日至2014年7月25日）。合同第8.10条约定，借款人清偿借款合同及担保协议项下的全部债务后，原告不再承担担保责任。合同第14.1条约定，借款合同约定的主债务履行届满，但企业仍有发展前景，经贷款人与被告协商、共同认定，同意展期或转贷，原告承诺本抵押合同继续有效，原告承担抵押反担保与担保责任。2012年8月1日，反担保合同中约定的抵押房屋（镇江市中山西路XX室）在房产管理部门办理了抵押登记手续。被告作为他项权人，领取了证号为“镇房他证字第某号”的房屋他项权证。
就上述编号为XXXX的个人抵押保证借款，民生银行镇江支行于2012年8月9日按照约定给付了300万元后，李某某则陆续偿还相应利息。2013年8月9日，李某某将本息合计3013490元全部结清。
2013年8月16日，孔某某与民生银行镇江支行签订了编号为XXXX的借款合同一份，约定：孔某某向民生银行镇江支行借款300万元用于经营周转，借款期限为2013年8月16日至2014年5月16日，借款年利率为9%。合同还约定：此借款指定汇入镇江某乙有限公司账户（开户行：中国银行股份有限公司镇江辛丰支行），孔某某应到指定的网点“句容支行”还款。合同的第17条就担保事项载有：保证人为某某公司及被告，质押人为被告（签订的担保合同编号分别为XXXX以及XXXX）。合同落款的借款人处为李某某和孔某某两人的签名，民生银行镇江支行在贷款人的落款处加盖了公章。
同日，民生银行镇江支行与某某公司签订担保合同一份，编号为XXXX，约定：为确保孔某某与民生银行镇江支行间主合同（即编号为XXXX的借款合同）的履行，某某公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证。当日，民生银行镇江支行还与被告签订了编号为XXXX的担保合同一份，约定：为确保孔某某与民生银行镇江支行间主合同（即编号为XXXX的借款合同）的履行，被告自愿为主合同项下的债务提供连带保证，并愿以其财产［定期存款账（卡）号XXXX内的保证金30万元］为主合同项下的债务提供质押担保。
就上述借款合同编号为XXXX的借款，民生银行镇江支行于2013年8月16日按照约定给付了300万元后，孔某某按月陆续偿还利息至2014年2月21日。2014年3月起，因孔某某逾期偿还借款利息，2014年8月29日，被告将剩余本息（连同罚息）合计3163698.24元支付给民生银行镇江支行，代为孔某某将还款义务履行完毕。2014年9月2日，民生银行镇江支行向被告出具了代偿证明书，载明：孔某某于2013年8月6日申请了金额为300万元、期限为9个月的融资（合同编号：XXXX号）。现因孔某某经营不善，自身无力偿还贷款。根据与镇江市中小企业信用担保中心签订的担保合同（编号：XXXX）约定，镇江市中小企业信用担保中心已经按约定内容承担连带保证责任，偿还了主债权本息合计3163698.24元。
2014年8月22日，原告委托代理律师向被告发出律师函，载明：根据反担保合同的约定，原告的担保义务至李某某偿清300万元贷款时止。李某某已于2013年8月还清此贷款，被告应当为原告办理抵押权注销登记手续。要求被告接函后三日内积极联系原告，办理镇江市中山西路室房屋抵押权的注销登记手续。
2014年8月29日，被告函复原告，其中内容有：李某某2013年8月还清贷款，系转贷。依据合同和相关法律，原告仍然要承担反担保责任。
2015年5月8日，原告诉来本院。
本院认为：本案所涉及的2份借款合同、3份担保合同以及1份反担保合同，均系当事人真实意思的体现，也不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按照约定行使权利并全面履行义务。
现有证据虽然可以证明，编号为XXXX以及编号为XXXX的两份借款合同实际借款人均为李某某和孔某某两人。但现有证据并不能证明，编号为XXXX的借款系编号为XXXX借款转贷。理由有：1、两份借款合同的当事人不一致，编号XXXX的借款合同为三方当事人，还有另一合同当事人即担保人某某公司，但编号为XXXX借款合同的当事人仅有两方，某某公司只是与银行另行签订的担保合同；2、针对两份借款，被告虽均有担保，但还分别提供了不同的质押财产；3、编号XXXX的借款本息2013年8月9日已全部结清，而编号XXXX的借款系2013年8月16日由银行贷出，还清前次贷款与再次贷款之间有7日的时间间隔；4、编号为XXXX的借款发放到镇江市某甲有限公司在江苏镇江农村商业银行辛丰支行开设的账户，编号XXXX的借款系发放到镇江某乙有限公司在中国银行股份有限公司镇江辛丰支行开设的账户，说明两次借款均确有真实资金的借出，并非“借新还旧”。综上，本院认为，编号为XXXX和编号为XXXX的两笔借款系相互独立的两次借款行为。尽管借款人均为李某某和孔某某两人，而且即便两次借款均用于某某公司的生产活动，但不能因此就能推断出两笔借款系转贷关系。
由反担保合同中第14.1条的约定可见，在借款合同约定的主债务履行届满后，只有经贷款人与被告协商、共同认定，同意展期或转贷之后，原告才继续承担抵押反担保与担保责任。现有证据不能证明编号为XXXX的合同借款系编号为XXXX合同借款转贷或展期，且被告也无证据证明与银行间存在协商和共同认定的行为，因此，原告只需就编号为XXXX借款担保的行为承担反担保责任。对其他借款担保，原告则不应承担反担保责任。而根据反担保合同第8.10条的约定，编号为XXXX的借款合同中，借款人已于2013年8月9日将借款合同项下的全部债务清偿完毕，被告基于此形成的抵押权亦应归于消灭。现原告要求作为抵押权人的被告协助办理解除抵押登记手续的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告的相关抗辩理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第一百七十一条、第一百七十七条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第四条、第五十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告镇江市中小企业信用担保中心于本判决生效后十日内到相关部门协助办理注销“镇房他证字第某号”房屋他项权证的抵押登记手续。
案件受理费80元（原告已全部预交），由被告负担。被告于本判决生效后十日内将此80元给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 毅
人民陪审员 赵竹林
人民陪审员 朱冬梅
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张俊娇
附：相关法律条文
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。