湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0325民初474号
原告：湖北房县农村商业银行股份有限公司陵东支行，住所地：湖北省房县城关镇房陵大道146号。
负责人：连兴平，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘正林，男，1964年10月28日出生，汉族，该行职工，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书。
被告：陈洪华，女，1974年4月15日出生，汉族，住湖北省房县。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司陵东支行（以下简称陵东农商行）诉被告陈洪华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员宋学东独任审判于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告陵东农商行的负责人连兴平及委托诉讼代理人刘正林、被告陈洪华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陵东农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈洪华偿还贷款本金40万元及利息（截止2018年3月25日尚欠利息96126.80元、罚息2974.40元，逾期利息自2018年3月25日起按按年利率9.36%加收50%罚息计算至实际偿清之日止）；2、若被告陈洪华不能偿还上述债务，则对刘志渊、被告陈洪华抵押的位于房县城关镇建设路时代花园北区二号楼1幢2单元402的房屋进行变卖、拍卖或折价处理，所得价款由原告在抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年2月13日，刘志渊向原告提交了《个人借款申请表》、《借款申请书》，刘志渊、被告陈洪华向原告提交了《共同偿还借款承诺书》、《房屋抵押承诺书》。2015年3月3日，原告与刘志渊签订了《个人借款合同》，约定原告向刘志渊贷款40万元，贷款期限为36个月，年利率9.36%，还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，原告与刘志渊签订《抵押合同》，刘志渊自愿用其位于房县城关镇建设路时代花园北区二号楼1幢2单元402室的房屋（房产证号为房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号为房国用2018字第01436号）作为贷款的抵押，抵押担保范围：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2015年3月3日，双方在房县房管局办理了房产抵押登记，他项权证号为房县房他证城关镇字第××号。
2015年3月3日，原告向刘志渊发放了贷款40万元整。2015年9月，刘志渊死亡。2018年3月13日借款到期，被告陈洪华并没有按承诺偿还本息，截止到2018年3月25日尚欠本金40万元、利息96126.80元、罚息2974.40元。综上，贷款属于刘志渊、陈洪华夫妻二人共同申请，被告陈洪华亦承诺共同偿还，属于夫妻共同债务，应当共同承担偿还责任。现刘志渊已去世，被告陈洪华未按照约定偿还本息，其行为已经构成违约，原告有权主张相应的利息和罚息，并主张实现抵押权。为维护原告的合法权益，原告特具状诉请法院裁决。
被告陈洪华承认原告在本案中所主张的事实，认为自己没有经济能力偿还贷款，同意将抵押的房产交给原告处理，但是用作抵押的房屋评估价过低，房屋的价值还要加上各种装修，另外房屋变卖后，原告也要保障被告一家的基本居住条件。
本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：刘志渊生前与被告陈洪华系夫妻关系。2015年2月13日，刘志渊以其承包的移动通信铁塔及自建机房工程需要资金为由向原告陵东农商行提出借款申请书并填报借款申请表，申请借款50万元。被告陈洪华出具《共同偿还借款承诺书》，承诺承担共同偿还借款的责任。同日，刘志渊与陈洪华共同出具了《房屋抵押承诺书》，承诺若借款人到期不能偿还贷款本息，自愿变卖房产偿还贷款本息。2015年3月3日，原告与刘志渊签订了《个人借款合同》，合同约定：“借款金额40万元；借款期限36个月，自实际放款日起算；借款利率为年利率9.36%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；担保，该笔借款由刘志渊及妻子陈洪华提供本人位于房县城关镇建设路时代花园北区二号楼，建筑面积204.06平方米的住房作抵押…”。同日，原告与刘志渊签订《抵押合同》约定：“抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；被告同意以刘志渊及妻子陈洪华位于房县城关镇建设路时代花园北区二号楼、建筑面积204.06平方米的住房作为抵押，该房屋房产证号为房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号为房国用2018字第01436号…”。同日，该抵押办理了他项权证，他项权证号为房县房他证城关镇第201500117号，房屋他项权利人为湖北房县农村商业银行股份有限公司。2015年3月4日，原告将40万元贷款发放至刘志渊的账户。刘志渊仅偿还了2015年9月21日前的利息17759.32元。2015年9月，刘志渊因病去世。2018年3月4日贷款期限届满，被告陈洪华未按照约定还本付息，引起诉讼。
另查明：该借款抵押物，现被告陈洪华居住房屋，房屋所有权证记载所有权人为刘志渊，房屋坐落房县城关镇时代花园北区××单元××室，房屋他项权证记载，房屋坐落时代花园北区二号楼1幢2单元402室。房县房地产交易所证明：“该房屋他项权证记载信息与登记簿登记房屋一致，房屋所有权证记载信息与登记簿不一致，根据房屋登记办法相关规定，房屋所有权记载信息与房屋登记簿记载内容不一致的，以登记簿记载为准”。
本院认为：2015年3月3日，原告与刘志渊签订的《个人借款合同》，2015年2月13日，被告陈洪华出具的《共同偿还借款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照约定全面、及时履行合同义务。借款合同签订后，原告已按约向刘志渊发放了贷款，但刘志渊因病去世，被告陈洪华应当按照合同约定偿还贷款本息，还款期限届满，被告未履行还款义务，其行为构成违约。对原告要求被告陈洪华偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈洪华出具的《房屋抵押承诺书》，原告与刘志渊签订的《抵押合同》均同意以位于房县城关镇建设路时代花园北区二号楼的房屋作为贷款的抵押，故原告要求对该房产经依法处分后所得价款在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告应偿还借款期限内的利息为96126.80元、罚息从借款期限届满之日起在年利率9.36%的基础上加收50%，即罚息按年利率14.04%计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈洪华在本判决生效之日起30日内偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司陵东支行借款本金400000元、利息96126.80元，合计496126.80元，并从2018年3月5日起，以本金400000元、年利率14.04%计算逾期利息至实际偿清之日止。
二、若被告陈洪华未按上述期限偿还借款本息，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司陵东支行对该借款的抵押物（房县城关镇建设路时代花园北区二号楼1幢2单元402的房屋）经依法处分后所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8787元，减半收取4393.50元，由被告陈洪华负担。因原告已预交，故被告陈洪华在执行时一并将案件受理费交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 宋学东
二〇一八年六月八日
书记员 杨 洁
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。