广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初7477号
原告：中航物业管理有限公司，住所地深圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼。
法定代表人：石正林。
委托代理人：田青，黎智荣，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：被告：关志强，男，1941年出生，其他身份情况不详。
原告中航物业管理有限公司诉被告关志强物业服务合同纠纷一案，本院2016年5月27日立案后，依法使用普通程序，开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎智荣到庭参加诉讼，被告关志强经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告立即向原告支付所欠的广东国际大厦X房的物业管理费（从2014年5月起至2016年4月止，按14.85元/平方米/月，即每月893元）及滞纳金（以实欠的物业管理费为基数，从起诉之日起至款项清偿之日止，按每日万分之五计算）。事实和理由：原告于2007年由广东国际大厦业主大会选聘为物业服务公司，并自2008年5月起对广东国际大厦提供物业管理服务，合同期限自2007年9月至2010年9月止。在上述合同期限届满后，在广东国际大厦业主选聘其他物业服务公司进行物业管理之前，本着尽责维护业主的权利角度促发，原告一直按照原物业服务管理合同约定提供物业管理服务，向广东国际大厦B附楼的各业主提供物业管理服务，故原告与广东国际大厦各业主之间仍存在物业福安里事实的合同关系，被告为该大厦BE房的业主，实际接受并享受了原告提供的物业管理服务，对原告按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议，故被告应按原告与广东国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》约定，支付相应物业管理服务费给原告，但其一直未能依约交付管理费。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，提出上述请求。
被告没有答辩。
经审理查明：原告是持有一级资质证书的物业服务企业。被告是广州市广东国际大厦X房（建筑面积60.13平方米）的产权人。
2007年9月26日，简某某、邓某、乐某某、陈某某、张澜以广东国际大厦业主委员会的名义（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对广东国际大厦提供物业管理服务，大厦位于广州市环市东路339号，总建筑面积182787.6平方米，其中主楼77388.2平方米、裙楼51301平方米、A附楼14456.1平方米、B楼17739.3平方米、地下室21903平方米；管理区域东至天胜村围墙，南至环市东路北侧人行道台阶，西至广东电视台围墙，北至北广场围墙；在物业管理区域内，乙方提供的其他服务还包括甲方可继续享受原来由酒店提供的部分优惠服务；本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：主楼写字楼及裙楼35元/月/.平方米，A附楼写字楼29.8元/月.平方米，B附楼商住公寓楼14.85元/月.平方米；物业服务费用按月交纳，乙方在每月10日前向缴费业主（物业使用人）提供物业服务费收费明细帐单并接受业主查询；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金；乙方未能履行物业服务合同的约定，或故意、重大过失行为导致甲方人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；如因乙方原因，不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改；因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的，以及因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，乙方不承担责任；本合同期限自2007年9月26日起至2010年9月25日止；本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年；双方如有异议的，本合同解除等。该合同附件二约定“物业管理服务质量标准”：统一管理、维护房屋的天面、走廊和其他共用面积，做到天面、走廊和其他公用面积完好和整洁，制止任何人非法搭建、私自占用天面、走廊和其他共用面积；每季度对大厦进行一次外墙清洗；做好公共道路的维修养护，确保道路畅通，不存在影响和危害车辆、行人正常通行的障碍和危险；大厦红线内的绿地和道路两侧的绿化的日常养护，要求长势良好、整齐美观，不得随意破坏和减少绿化面积，大厦内共用区域摆放进行必要的绿化；对于服务要求和质量没有约定或约定不明确的服务事项，其质量标准参照《全国物业管理示范大厦标准》执行等。
2008年，涉讼大厦部分业主向本院提起诉讼，要求确认上述《物业服务合同》无效，经广州市中级人民法院（以下简称广州中院）作出（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，终审判决驳回了该部分业主的诉讼请求。
原告曾因被告欠付物业管理费向本院提起诉讼，本案经审理，于2012年12月20日作出（2012）穗越法民三初字第1870号民事判决书，判决：一、被告关志强在本判决发生法律效力之日起7日内向原告中航物业管理有限公司支付广州市广东国际大厦X房2010年7月1日至2012年4月30日止的物业管理费（每月按14.85元/平方米×60.13平方米计）。二、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉。
之后，被告仍拖欠物业管理费，原告向本院提起诉讼。本院经审理，于2014年12月3日作出（2012）穗越法民三初字第1045号民事判决书，判决：一、被告关志强在本判决发生法律效力之日起7日内向原告中航物业管理有限公司支付广州市广东国际大厦X房2012年5月至2014年4月的物业管理费（每月按14.85元/平方米×60.13平方米计）。二、被告关志强在本判决发生法律效力之日起7日内向原告中航物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费的违约金（以上述所欠的物业管理费为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2014年4月29日起计至实际清偿之日止，违约金总额以不超过上述物业管理费总额为限）。三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本院认为：根据广州中院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。原告对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。被告作为该大厦X房业主，应当根据合同约定的标准向原告缴纳物业服务费。
关于滞纳金的问题，在已有生效判决确定被告按合同约定的每月14.85元/平方米的标准向原告缴纳涉案物业管理费，被告在此情形下不按合同约定的标准按时缴纳案涉物业管理费，理应支付滞纳金。因原告未提供证据证明被告逾期支付物业管理费而导致的实际损失，故原告要求被告按每日万分之五的标准向其计付滞纳金，显属过高，本院予以调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付逾期付款违约金。
综上所述，依照《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告关志强在本判决发生法律效力之日起7日内向原告中航物业管理有限公司支付广州市广东国际大厦X房2014年5月至2016年4月的物业管理费（每月按14.85元/平方米×60.13平方米计）。
二、被告关志强在本判决发生法律效力之日起7日内向原告中航物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费的违约金（以上述所欠的物业管理费为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2016年5月27日起计至实际清偿之日止，违约金总额以不超过上述物业管理费总额为限）。
三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费436元和公告费83元，由被告关志强负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程朝阳
人民审判员 邓晓红
人民陪审员 陈志伟
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 韩俊彦