河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终4746号
上诉人（原审被告、反诉原告）：石国旺，男，1987年2月6日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人：石化友，男，1963年4月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。系上诉人石国旺父亲。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：万雨，女，1978年4月2日出生，汉族，住河南省南乐县。
委托诉讼代理人：李平、刘杨，河北天枢律师事务所律师。
上诉人石国旺因与被上诉人万雨房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2017）冀1003民初2043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石国旺的委托诉讼代理人石化友、被上诉人万雨的委托诉讼代理人李平、刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人石国旺上诉请求：撤销一审判决(2017)冀1003民初2043号民事判决或改判；诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间买卖合同纠纷一案，一审判决认定事实不清，证据不足，上诉人不服(2017)冀1003民初2043号民事判决，提出上诉。上诉人庭审时补充如下内容：1、根据房地产管理法规定，房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式转让的行为，既没有通过买卖也没有通过赠与的证据，就直接过户给第三方万雷，证据不足。2、万雨根据合同法的规定，要求登记到万雷名下，根据合同法的一般原则和规范，城市房地产管理法属于特别法，特别法优先于一般法的适用原则。3、任何市场交易的行为主体也就是买卖双方达成买卖合同或者契约都必须遵循两个原则做支撑，买卖双方自愿的原则，合同或者契约符合法律法规。作为本案合同，达成的时间是2017年2月17日，在此之前的2016年10月中共中央就明确提出了房子是用来住的，不是用来炒的，本案当事人万雨名下有多套住房，根本不需要用来自住，其请求将房屋过户给万雷，具备典型的炒房特征，明显违背了法律和法规。
被上诉人万雨答辩称，一审判决认定将上诉人出售的房屋过户给万雷有具体的事实与法律依据。双方是通过中介在协商一致的情况下签订了书面房屋买卖合同，合同中明确约定了可以将出售的房屋按照被上诉人的要求过户到指定人名下。该项约定是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该项约定与合同法第六十四条的规定也是一致的，即当事人可以约定债务人向第三人履行债务。上诉人作为本案房屋的卖方，既没有按照合同约定在2017年3月份协助被上诉人履行过户，也没有在2017年5月份按照合同约定交付房屋，所以其显然是违约的。本案房屋过户给万雷，正是基于买卖法律关系进行过户，这与房地产管理法以及合同法的规定均是一致的，两个法律也不存在冲突，根本不存在优先适用哪部法律的问题。本案被上诉人买房，就是为了家庭的共同使用而购买，实际的使用人除了万雨、万雷还包括家庭的其他成员，这与中央的精神是一致的，不存在上诉人所谓的炒房问题。
万雨向一审法院起诉请求：依法判令石国旺履行房屋买卖合同约定的义务，将证号为廊坊市房权证廊字第××号房屋过户给万雷，将该房屋交付给万雷，并支付违约金40万元。
一审法院认定事实：2017年3月17日，万雨（买方、乙方）与石国旺（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定，甲方将座落于廊坊市广阳区万达广场C区8号楼2-2802室卖与乙方，证号（地号）为廊字地第201507214号，售价为200万元。乙方于本合同签订之日向甲方支付定金2万元，于本合同签订之日起7日内向甲方交付首付款150万元，剩余房款50万元，双方未约定交付期限。甲方应于乙方付清购房款总额的100%即200万元之日起7日内将房屋交付给乙方。甲、乙方均同意卖方可居住至2017年5月1日左右，到期双方协商解决。卖方搬走当日，结清水费、电费、暖气费、卫生费、物业费等相关费用。如甲方或乙方中途违约，则由违约方按总房款20%向对方支付违约金。房屋过户日期双方约定在2017年3月份左右办理过户手续。买方可过户到指定人名下。协议签订当日，原告将2万元定金交付给被告。2017年2月21日，2017年3月1日，原告又分别给付被告150万元和38万元，共支付给被告购房款190万元。2017年4月6日，原告通过廊坊市顺盈房地产经纪有限公司的工作人员向被告石国旺邮寄一份通知书，通知石国旺按《房屋买卖合同》第十三项约定，三日内将所购房屋配合办理过户到万雨弟弟万雷名下。石国旺以买房人是万雨，交齐房款后，可以过户给万雨，拒绝过户并交付给万雷。又查明，万雷系万雨胞弟。原审法院认为，石国旺同意按合同约定配合万雨将房屋过户至万雨名下，并同意在万雨付清房款后7日内将房屋交付给万雨，则本案的争议焦点为：石国旺是否有义务配合万雨将房屋过户给万雷名下并将房屋交付给万雷以及在该房屋买卖合同履行过程中，双方是否有违约行为，是否应当支付违约金。一审法院认为，1、万雨与石国旺签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效，双方均应按合同约定履行。在合同第十三项中约定，过户日期双方约定在2017年3月份左右办理过户手续，买方可过户到指定人名下。该项未约定准确的过户日期，应视为未约定过户日期，万雨可随时要求石国旺配合过户，石国旺也可随时要求将房屋过户给万雨。现万雨起诉要求被告配合过户，石国旺应当予以配合。2、买卖合同是双方互负权利和义务的合同，即卖方负责交付标的物，买方负责付款。合同第十三项中约定的买方可过户到指定人下，应理解为买方可要求卖方将标的物交付给买方指定的人，即可以交由第三人收货。既使万雨和石国旺对该条约定在理解上有争议，石国旺认为该约定无效且约定的是买方可过户到指定人名下，与卖方无关，而拒绝过户给万雷，也不影响万雨现在要求石国旺配合过户给万雷，且万雨要求石国旺将房屋过户并交付给万雷不违反法律规定，并符合买卖合同中向第三人交付标的物的交易习惯。在石国旺将房屋交付并过户给万雷后，双方在房屋买卖合同中的义务履行完毕。因此万雨要石国旺配合将房屋过户给万雷的诉讼请求应予支持。3、依据房屋买卖合同第四-1条约定，石国旺应当在万雨付齐房款后7日内交付房屋。因双方未约定办理过户的时间和交房的具体时间以及万雨交房款的时间，则至开庭审理时，石国旺未交付房屋，未协助办理过户，以及万雨未交齐购房款均未违约，万雨和石国旺认为对方违约要求支付违约金没有事实依据。综上，原告（反诉被告）万雨的诉讼请求部分予以支持，被告（反诉原告）的诉讼请求部分予以支持。一审法院依据《中华人共和国合同法》第130条，第159条之规定，判决：一、被告（反诉原告）石国旺于本判决生效之日起十日内配合原告（反诉被告）万雨将位于廊坊市万达广场C区8楼2单元2802号房屋过户至万雷名下。二、原告（反诉被告）万雨于被告（反诉原告）石国旺配合万雨办理过户手续当日给付石国旺房款10万元。三、被告（反诉原告）石国旺收到原告（反诉被告）万雨给付的10万元房款之日起七日内将位于廊坊市万达广场C区8号楼2单元2802号房屋使用权交付给万雷。四、驳回原告（反诉被告）万雨其他诉讼请求。五、驳回反诉原告石国旺的其他诉讼请求。
本院二审期间，针对双方争议焦点即诉争房产是否应该过户到万雷名下，双方当事人未提交新证据。万雨、万雷系姐弟关系，户籍所在地均为河南省××县城关镇××号。万雷于2017年9月21日向法院出具承诺书一份，承诺：我叫万雷，我与万雨是亲姐弟关系。我们家购买的廊坊万达广场C区8号楼2单元2802室，我同意过户到我名下。本院审理查明，双方当事人对一审法院认定的签订房屋买卖合同以及履行该合同交付的购房款的时间及数额均无异议，本院予以确认。在廊坊，万雨名下有两套房产，万雷名下无房产。
本院认为，上诉人在二审期间一再表示万雨的行为有违中共中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产市场定位，其主张值得鼓励和提倡。但根据《中华人民共和国合同法》的精神，认定合同有效是原则，合同无效是例外，违反法律和行政法规导致合同无效的，应仅限于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方房屋买卖法律关系依法成立，双方均应恪守履行。在履行过程中，双方当事人对《房屋买卖合同》第十三条约定的“过户日期双方约定约在2017年3月份左右办理过户（手）续，买方可过户到指定人名下”内容发生争议，被上诉人指定过户到万雷名下，上诉人强烈要求过户到万雨名下。本院认为，从字面理解《房屋买卖合同》第十三条的意思应该是在办理过户手续时，被上诉人可以办到其指定人的名下而非必须办到被上诉人名下，该条款应系双方当事人真实意思表示，亦应属有效条款，其权利义务均已明确约定，双方当事人应遵循诚实信用原则，履行各自义务。万雷在二审期间出具承诺书，表示同意将诉争房产过户到其名下。故，为实现利益平衡，保障交易秩序，维护诚实信用原则，一审法院判决并无不当。综上所述，石国旺的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人石国旺负担。
本判决为终审判决。
审判长 马令梅
审判员 张建民
审判员 杨立军
二〇一七年九月二十七日
书记员 刘 磊