福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汀民初字第768号
原告：龙岩市太古房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：吴森德，董事长
委托代理人林淑芳，福建指北针律师事务所律师。
委托代理人翁建明，福建指北针律师事务所律师。
被告：丘永强，男，1990年11月8日生，汉族，住长汀县。
原告龙岩市太古房地产有限公司与被告丘永强商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月25日，原告与被告就买卖位于龙岩市长汀县大同镇黄屋新村新天地购物广场A幢1906号商品房及地下室63号车位签订了商品房买卖合同。合同约定被告以总价人民币858065元向原告购买房屋及地下室车位。购房款在合同签订当日支付258065元，余款600000元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同补充协议还约定若按揭贷款是由原告给予担保的，在担保期间，如因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告代偿的，每逾期一日被告按代偿款项的万分之五向原告支付违约金，如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计超过按揭贷款本金的5%或原告代被告按揭贷款合同约定的分期还款累计代偿还达三期以上（含三期）的按揭贷款本息，均视为被告根本性违约，原告有权单方解除购房合同，对原告所做的装修不予补偿，有权将该标的房屋再售他人、追偿代偿款项，被告还须向原告支付该标的房屋总价款20%的违约金，同时还约定若因被告原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，被告应承担合同注销的所有手续费用。合同签订后，被告按约定交清了首期购房款258065元，双方即办理银行按揭贷款手续并由原告为被告的按揭贷款提供担保，但是在办好银行按揭贷款手续后，被告并未按约定偿还按揭贷款本息，导致原告在起诉时暂计至2014年2月份，原告代偿按揭贷款本息累计6期，至2014年5月，原告累计代垫共计人民币54749.54元。被告的行为已构成根本性违约，现原告的诉讼请求为：一、判令解除原告龙岩市太古房地产有限公司与被告丘永强签订的商品房买卖合同；二、判令被告丘永强协助前往长汀县城乡规划建设局办理商品房买卖合同备案登记的注销手续；三、判令被告丘永强偿还原告龙岩市太古房地产有限公司代垫的银行按揭贷款本息（暂计至2014年2月28日为人民币27418.04元）；四、判令被告丘永强向原告龙岩市太古房地产有限公司支付违约金171613元。
被告未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2012年9月25日，原告与被告就买卖位于长汀县大同镇黄屋新村新天地购物广场A幢1906号商品房及地下室63号车位签订了商品房买卖合同。合同约定被告以总价858065元向原告购买上述房屋及地下室车位。购房款在合同签订当日支付258065元，余款600000元由被告向银行申请按揭贷款支付。上述合同附件六合同补充协议第二条第7项还约定若按揭贷款是由原告给予担保的，在担保期间，如因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告代偿的，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，每逾期一日被告按代偿款项的万分之五向原告支付违约金，如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计超过按揭贷款本金的5%或原告代被告按揭贷款合同约定的分期还款累计代偿达三期以上（含三期）的按揭贷款本息，均视为被告根本性违约，原告有权单方解除购房合同及本补充协议，且无须被告同意有权按该商品房原售价回购该商品房，对被告所做的装修不予补偿，有权将该标的房屋再售他人、追偿代偿款项，被告还须向原告支付该标的房屋总价款20%的违约金；原告支付给被告的回购商品房款，首先扣除被告应支付原告代垫款、违约金、按揭贷款本息（含已到期和未到期贷款）、有关费用，剩余部分才无息返还给被告。补充协议第十三条约定，付清首付款后，若因被告原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，被告应承担合同注销的所有手续费用，被告已交购房款在原告将该商品房另行销售给第三人且收到第三人全部购房款后，并扣除偿还的按揭贷款（含未到期贷款）、违约金、原告代垫款后一次性无息返还。合同签订后，被告按约定交清了首期购房款258065元，剩余购房款600000元也已向中国工商银行申请按揭贷款，已获银行批准并付至原告处（2012年10月24日，就剩余购房款600000元被告在中国工商银行股份有限公司长汀支行办理了按揭贷款，贷款期限二十年，按月等额本息还款法，每月最后一日为还款日，上述款项由原告为被告提供连带担保）。后被告仅向银行支付按揭贷款至2013年5月。2013年6月至2013年11月29日，原告为被告代垫按揭款27418.04元。2013年12月至2014年5月29日，原告为被告代垫按揭款27331.5元。以上共计12期合计54749.54元。
认定上述事实的证据有原告提供的被告的身份证复印件、商品房买卖合同、银行凭证12张、个人购房借款担保合同及原告的庭审自认陈述。
本院认为：原告与被告签订商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第二条第7项约定因被告逾期归还按揭贷款（600000元购房款向银行申请按揭贷款）本息而导致原告代偿按揭贷款本息累计超过按揭贷款本金的5%或原告代被告按银行贷款合同约定分期还款累计代偿达三期以上，均视为被告根本性违约，原告有权单方解除购房合同及补充协议、有权追偿代偿款项、被告还应向原告支付该商品房总价款20%的违约金等。现因原告于2013年6月计至2014年5月29日已为被告向银行履行担保责任12期54749.54元，符合双方当事人签订的合同内容即原告有权单方解除购房合同及补充协议的约定，故原告要求解除与被告签订商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。该补充协议第十三条约定，被告已交的购房款在原告将该商品房另行销售给第三人且收到第三人全部购房款后，并扣除有关款项后一次性无息返还。关于诉请二，合同备案登记是行政机关为了加强商品房市场的管理而设立的行政管理措施，目的是防止开发商“一房多卖”，是法律科以开发商的单方法定义务，注销合同备案登记从法理上讲，开发商只需凭解除合同的生效判决就可申请撤销备案登记，不存在被告协助问题，故原告诉请要求被告协助办理合同备案登记的注销手续，本院不予支持。根据该合同补充协议第二条第7项约定被告应返还原告为其向银行的代偿款，故关于原告诉请三，要求被告偿还原告代垫银行按揭贷款本息，本院予以支持。原告诉请四要求被告支付违约金171613元（858065×20%），符合双方当事人约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙岩市太古房地产有限公司与被告丘永强于2012年9月25日签订的商品房买卖合同（合同编号201200417）；
二、被告丘永强应于本判决生效之日起五日内返还原告龙岩市太古房地产有限公司代垫的银行按揭贷款本息。
三、被告丘永强应于本判决生效之日起五日内向原告支付违约金171613元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13582元，由被告丘永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 李 环
代理审判员 吴桃荣
人民陪审员 李阳民
二〇一四年十一月七日
代理书记员 刘石莲
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。