福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第3476号
原告黄俊鸿，男，1985年1月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人林文华，福建众益律师事务所律师。
委托代理人黄伟清，福建众益律师事务所实习律师。
被告陈志敏，男，1976年8月1日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告黄俊鸿与被告陈志敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄俊鸿及其委托代理人林文华、黄伟清到庭参加诉讼。被告陈志敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月21日，原、被告签订《房产买卖合同》一份，双方约定被告将其位于莆田市城厢区龙桥街道北磨“凤达花园”第2幢12层1203号的房产出售给原告，总价款人民币120万元。双方在该合同中对支付方式、交易流程、费用承担、违约责任等均作了约定。同日，原告依约支付给被告定金40万元和购房款80万元。且原告又陆续缴纳了相关的房产中介佣金5000元、房屋所有权登记费80元、交易手续费426.06元、契税26794.92元。之后，原告多次要求被告办理该房产的注销抵押登记和过户手续，但被告均未履行。现经了解被告的该房产已被法院查封，致原告已无法实行合同目的，被告的行为构成根本违约，故请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房产买卖合同》；2、被告返还给原告定金和购房款共计人民币120万元及该款自起诉之日�至还清之日止按银行贷款利率计算的利息；3、被告支付给原告违约金人民币24万元；4、被告支付给原告因《房产买卖合同》支出的佣金5000元、登记费80元、交易手续费426.06元、契税26794.92元、律师费8000元，共计40300.98元。
被告陈志敏未作答辩。
经审理查明：2014年1月21日，原、被告在“富力城”房产代理有限公司处签订《房产买卖合同》一份，双方约定：被告将其位于莆田市城厢区龙桥北磨“凤达花园”第2幢12层1203号的房产（建筑面积141.99平方米）出售给原告；被告保证所出卖的房屋是真实、合法、有效，无产权瑕疵，否则，由此产生的责任由被告承担；上述房产向中国建设银行办理总金额为人民币607000元360个月期的抵押贷款；房产总价为120万元，原告在签订合同时支付给被告购房定金人民币40万元，在签订合同后当日付给被告购房款现金80万元，被告应在该房�的产权证办出后10个工作日内办结注销抵押手续，并及时通知原告；被告收到所有款项应以其出具的收条为准；待被告办结注销抵押手续后20个工作日内办理房产证过户和土地证过户手续并及时办理房屋附属配套设施过户手续；被告应在开发商办出房产证且通知被告后3日内通知原告，被告及时结清银行按揭，双方应在30个工作日内办理房产过户手续，……任何一方逾期按违约处理；被告在本合同签订前已缴纳的费用有一手契税和公共维修基金，在本合同签订后被告负责缴纳办理原始产权凭证和原始账户所需的费用，原告负责缴纳上述凭证和账户过户所需费用及房产过户后产生的费用；房屋交付时间为2014年1月21日前；被告保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日，若发生与被告有关的产权纠纷或债务纠纷概由被告负责，如因此造成合同履行障碍，属被告违约；……若未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务的，视为违约；……自违约行为发生之日起超过五日，守约方即可向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十一条所规定的违约金，同时有权要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失，如房屋装修费用和合同预期利益，同时支付第九条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。该《房产买卖合同》第十一条款中还约定“违约金为合同总价款的百分之二十：即人民币贰拾肆万元整”。同日，被告陈志敏向原告出具了《房屋所有权声明》，内容为：“兹有位于莆田市城厢区龙桥北磨‘凤达花园’第2幢12层1203号的房产出售。现上述房屋买卖已成交并与黄俊鸿于2014年1月21日签订关于出售上述房产的《房产买卖合同》等。该房产为本人单独所有，同时本人保证除上述人员外无其他共有权人。因由其他共有权人主张权利或上述人员中任何人未在合同上签字造成了上述合同无效或者撤销，本人陈志敏将向买方承当相当于违约金数额（成交价的20%）的损害赔偿金。特此立据声明。立据声明人：陈志敏2014年1月21日”。
另查明：案外人林洪武向原告黄俊鸿转让了其对被告陈志敏的债权120万元，原告黄俊鸿以该债权抵销了上述房产的购房总价款。2014年1月21日，被告向原告出具《收条》两份，内容分别为：“陈志敏（甲方）兹收到黄俊鸿（乙方）购买其位于莆田市城厢区龙桥北磨凤达花园第2幢12层1203号房屋购房款人民币捌拾万元整（￥800000.00）”和“陈志敏（甲方）兹收到黄俊鸿（乙方）购买其位于莆田市城厢区龙桥北�凤达花园第2幢12层1203号房屋定金人民币肆拾万元整（￥400000.00）”。被告陈志敏、原告黄俊鸿分别在该二份《收条》上“甲方”、“乙方”处签名并按捺手印。
又查明：原告黄俊鸿委托富力城房产代理有限公司提供房产中介服务，该公司的员工林鹏为原、被告双方买卖房产拟了合同书，2014年4月16日，原告向富力城房产代理有限公司支付服务费5000元。之后，原告为上述房产缴纳了契税26794.92元、交易手续费426.06元、城市房屋所有权登记费80元。2014年6月17日，该房产取得房屋所有权证，证号为：莆房权证城厢字第××号，房屋所有权人为被告陈志敏。之后，原告以因被告未履行办结房产注销抵押手续和房产证过户手续且该房产已被查封，已构成根本违约为由，诉至本院，同时原告向福建众益律师事务所支付了8000元的律师费。
上述事实，有原告黄俊鸿提供的原、被告身份证复印件、《房产买卖合同》、房产所有权声明、销售不动产统一发票四份、《房屋所有权证》、《收条》两份、税收完税证明、交易手续费发票、城市房屋所有权登记费票据、建设银行DCC历史流水单、富力城房产的“佣金”收据、福建众益律师事务所的律师费发票及本案的庭审笔录、询问笔录为据，本院予以确认。
本院认为，被告陈志敏与原告黄俊鸿签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。被告出具的收条应视为同意原告通过债权抵销的方式向被告支付购房定金40万元和购房款80万元。因合同中约定房产的应付总价款为120万，原告也只另外支付了80万购房款，故双方约定的“购房定金”40万元实际上已转为购房款。因被告既未能按合同约定缴纳办理原始产权凭证和原始账户所需的费用，又未能在合同约定的期限内办理抵押注销和过户手续，故其已构成违约。在房屋买卖合同中，对买受人而言，其签订房屋买卖合同目的是取得房屋的所有权，若房屋不能过户或者不能及时过户，其合同目的就实现不了。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故原告请求解除双方签订的《房产买卖合同》并返还购房定金和购房款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告请求被告支付上述款项从起诉之日起至还请之日止按银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，按照有关规定，被告陈志敏应依法支付购房总价款从起诉之日至本判决指定的还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息。原告同时�求被告支付违约金24万元、房产中介服务费5000元、登记费80元、交易手续费426.06元、契税26794.29元以及因诉讼产生的律师费8000元，该请求也符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告陈志敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄俊鸿与被告陈志敏于2014年1月21日签订的《房产买卖合同》；
二、被告陈志敏应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄俊鸿购房总价款共计人民币120万元及该款自2014年8月11日起至本判决指定还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息并支付给原告黄俊鸿违约金人民币24万元；
三、被告陈志敏应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告黄俊鸿经济损失人民币40300.98元（其中：佣金5000元，律师服务费8000元，契税26794.92元，登记费80元，交易手续费426.06元）。
本案案件受理费人民币18123元，由被告陈志敏负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈 妍
人民陪审员 陈 琴
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年三月十二日
书 记 员 戴赛琴
附：本判决所适用的法律法规
《中国人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致�可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的�约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。