福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第9910号
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司，住所地厦门市湖里区湖里大道9号4A单元A区，组织机构代码70547289-2。
法定代表人林庆丰，总经理。
委托代理人林伟国，福建汇丰联盟律师事务所律师。
被告薛健成，男，1993年2月3日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告吴雄英，女，1968年3月24日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司与被告薛健成、吴雄英物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员曹玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司的委托代理人林伟国到庭参加诉讼，被告薛健成、吴雄英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司诉称，2003年1月1日原告与天宝大厦开发商签订《物业管理委托合同》，约定将天宝大厦商品房委托原告实行物业管理，合同期限自2003年1月1日至2006年1月1日止，若业委会未成立本协议自动顺延。同时，约定由原告负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修金、代收水电费、收取公摊水电费等；物业服务费五至三十一层为1元／平方米·月、一至四层为2元／平方米·月，逾期缴交的每天按缴交管理费的万分之三交纳滞纳金，房屋公共维修金按建筑面积0.3元／平方米·月收取等。被告为思明区嘉禾路335号天宝大厦2101室业主。前述协议签订后，原告进驻天宝大厦，为包括被告在内的业主提供协议约定的物业管理服务，直至2009年业委会成立。2009年10月29日厦门市天宝大厦业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，约定天宝大厦继续委托原告实行物业管理，合同期限为自2009年10月30日至2014年10月29日止，若业委会未换届，本协议自动顺延；同样约定原告负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费、房屋公共维修金、代收水电费、收取公摊水电费等；物业服务费五至三十一层1元／平方米·月、一至四层2元／平方米·月，逾期缴交的每天按缴交管理费的百分之一交纳滞纳金。原告为天宝大厦提供物业管理十二年有余，直至2015年1月厦门市天宝大厦第二届业主委员会成立；换届后，业委会决定实施业主自治，要求终止2009年10月29日签订的《物业服务委托合同》，并要求原告于2015年3月15日从天宝大厦撤场。原告进场提供物业服务后，自2007年4月起被告陆续拖欠各项费用，经原告多次催讨，被告仍拒绝缴交。原告为维护自身合法权益，现请求法院判令：1、被告立即支付拖欠的厦门市思明区嘉禾路335号2101室自2007年4月至2015年2月的管理费14354.5元、房屋公共维修金4303.5元、自用水费3115.2元、公摊水电费2300元、垃圾处理费285元；并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日的滞纳金（其中2007年4月至2009年10月29日欠缴部分按日加收所欠缴费万分之三的滞纳金，2009年10月30日至2015年2月28日欠缴部分按日加收所欠缴费百分之一的滞纳金）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告薛健成、吴雄英未作答辩。
经审理查明，2003年1月1日厦门巩源天宝房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，将位于福厦路与仙岳路交叉口的天宝大厦委托给原告进行前期物业管理服务。该合同约定：委托管理期限为三年，自2003年1月1日起至2006年1月1日止，若大厦业主委员会未成立本协议自动顺延；五层至三十一层以上房屋由原告按建筑面积1元／平方米·月向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日起每天按缴交管理费的万分之三交纳滞纳金；房屋公共维修金由原告按建筑面积0.3元／平方米·月代收取，专款专用。同日，厦门巩源天宝房地产开发有限公司与原告签订补充协议，约定在《物业管理委托合同》的履行过程中，发生纠纷时，双方应协商解决或报物业管理行政主管部门进行调解、协商，调解不成的，由物业项目所在地的法院裁决。后，厦门市天宝大厦业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，约定：将天宝大厦委托原告进行物业管理，委托期限为五年，自2009年10月30日起至2014年10月29日止，该合同到天宝大厦第二届业主委员会成立时自动失效；六层至三十一层物业管理服务费由原告按建筑面积2元／平方米·月向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，从逾期之日起按每天缴交管理费的百分之一交纳滞纳金。
再查明，讼争大厦第二届业主委员会于2015年1月27日向社区居委会及街道办事处进行业主委员会备案。2015年3月2日厦门市天宝大厦业主委员会向原告发出《敦促天宝大厦物业管理移交的告知函》，告知原告于2015年3月15日前与该业主委员会工作人员办理退出讼争大厦物业服务的相关手续及提交所有相关资料。
厦门市思明区人民法院出具的（2009）思民初字第7039号民事调解书对天宝大厦业主委员会与原告就2003年9月至2008年7月期间的公共维修基金移交事宜进行了确认。
原告在讼争期间2007年4月至2015年2月对讼争小区提供物业管理服务。
还查明，被告薛健成、吴雄英系厦门市思明区嘉禾路335号2101室业主。讼争房屋面积为151.09平方米。
另查明，原告主张厦门市天宝大厦业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》中将一层至四层商用房屋的物业管理服务费，与六层至三十一层住宅的物业管理服务费标准混淆，六层至三十一层住宅的物业管理服务费标准应当为按建筑面积1元／平方米·月向业主或物业使用人收取。
又查明，法庭调查终结后原告减少诉求为：1、判令被告立即支付拖欠的厦门市思明区嘉禾路335号2101室自2007年4月1日至2015年2月28日的物业管理费14354元、房屋公共维修金4303.5元、自用水费3115.2元、公摊水电费2300元、垃圾处理费285元；并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日的滞纳金（以被告每个自然年度欠缴的物业管理费、房屋公维金、自用水费、公摊水电、垃圾处理费总额为基数，从次年的1月1日按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止。2015年1月及2月欠缴的各项费用不计算滞纳金）；2、判令本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告提供的物业管理委托合同两份、业主委员会备案表、告知函、土地房屋登记卡、民事调解书和公维金收支明细以及询问笔录、庭审笔录为证，被告薛健成、吴雄英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。对于上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司先后接受厦门巩源天宝房地产开发有限公司、厦门市天宝大厦业主委员会的委托为天宝大厦提供物业管理服务，双方签订的物业管理委托合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，属合法有效的合同，该两份合同对全体业主具有拘束力，应严格履行。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃相应的诉讼权利。现原告已依约为天宝大厦业主和物业使用人提供了物业管理服务，二被告作为案涉房产业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按照合同约定的物业管理费收费标准缴纳物业管理相关费用。物业管理合同未约定物业管理服务费的缴费期限，应视为按月于每月的最后一天前缴纳。被告未按时缴纳2007年4月1日至2015年2月28日期间的物业管理服务费，其行为已构成违约。现原告要求被告按照合同约定缴纳2007年4月1日至2015年2月28日期间的物业管理服务费14354元（151.09平方米×1元／平方米·月×95个月），并支付2007年4月1月至2014年12月31日期间物业管理服务费的滞纳金（以每个自然年度欠缴的物业管理服务费为基数，从次年的1月1日起按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止），有事实和法律依据，本院予以采纳。房屋公共维修金是房屋本体共用部位、共用设备维修费用的基本金，应由房屋的业主或使用人缴交，由物业管理企业代收代管。现原告已于2015年3月撤出该小区，其已无权代收代管该小区房屋公维金。故原告要求被告向其补缴所欠的房屋公维金及其滞纳金，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付自用水费、公摊水电费及此二项费用的滞纳金，但未提供任何证据证明其代缴的事实，故本院对该诉求不予支持。原告另主张被告支付垃圾处理费及其滞纳金，但未提供其收取垃圾处理费的相关依据，故本院对该诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛健成、吴雄英应于本判决生效之日起七日内向原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司缴纳厦门市思明区嘉禾路335号2101室房产2007年4月1日至2015年2月28日期间的物业管理服务费14354元，并支付2007年4月1日至2014年12月31日期间物业管理服务费的滞纳金（以每个自然年度欠缴的物业管理服务费为基数，从次年的1月1日起按日万分之三的标准分段计算至被告款项还清之日止）。
二、驳回原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费204元，由原告厦门祥裕丰楼宇管理有限公司负担84元，被告薛健成、吴雄英负担120元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曹玲
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 林晨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。