广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3577号
原告：李上柱，男，1969年9月10日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。
委托代理人：赖其君，广西灵丰律师事务所律师。
被告：李耿东，男，1984年11月3日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。
被告：陈耿焱，女，1989年7月14日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。
原告李上柱与被告李耿东、陈耿焱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖其君、被告陈耿焱到庭参加诉讼，被告李耿东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李上柱向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告向原告支付物业管理服务费、水费、电费以及垃圾处理费合计5734.6元；2、判令两被告赔偿原告位于贺州市××市场××区××号房屋的修复费用21868.86元；3、判令两被告赔偿原告租金损失2100元；4、判令两被告向原告支付房屋清理费3000元；5、本案鉴定费2000元及诉讼费用，由两被告共同承担。事实和理由：2012年10月，被告李耿东、陈耿焱因经营贺州市八步区建裕烟酒商行，向原告提出租赁位于贺州市湖广大市场的房屋，并由被告李耿东与原告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为3年，租金每月1800元，并预留35天给被告按合同约定进行装修，租赁期间的水电、物业管理费等均由被告承担，退租时应将房屋卫生清洁干净。合同签订后，被告仅对一楼进行了简单的装修，而且从2014年1月起不缴纳物业服务费，从2015年10月20日起则连水电费和垃圾费也不交。合同期满后，被告延租了3个月。退房时，被告不仅没有将房屋卫生打扫干净，还对房屋进行了恶意破坏，经广西评值价格事务所有限公司鉴定，需要修复费21868.86元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法予以判决。
原告向本院提供两被告的居民身份证复印件、《房屋租赁合同》、《企业信息查询单》、《催款函》、《地方税务局通用机打发票》、《收款收据》、《照片》、《价格评估结论书》、鉴定费发票等证据。
被告李耿东未作答辩，被告陈耿焱则辩称：1、租赁合同的双方当事人是原告李上柱和被告李耿东，被告陈耿焱并不是合同的主体，根据合同相对性原则，陈耿焱不是本案适格的被告；2、两被告已于2014年11月24日因感情破裂离婚，李耿东在离婚后所负的债务，属于其个人债务，不能由被告陈耿焱负担。因此，请求法院依法驳回原告主张被告陈耿焱共同承担赔偿责任的诉讼请求。
被告陈耿焱向本院提供的证据有离婚证一份。
对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据《价格评估结论书》及鉴定费发票不予认可，对其他证据的真实性无异议，但认为与其无关联性；原告对被告陈耿焱提供的证据由法庭认定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李耿东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告和被告陈耿焱提供的证据的真实性，本院予以认定，但原告提供的《价格评估结论书》，不能客观反映原告的损失，不能据此作为主张其损失的依据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月25日，原告李上柱（甲方）与被告李耿东（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：第一条乙方自愿租用甲方位于贺州市××市场××区××号房屋使用。第二条租用的期限为3年，租期从2012年11月30日至2015年11月30日止。第三条每月租金1800元，半年交一次租金。第四条房屋水电拉设、装修由乙方负责，要求水电拉设为明线，规格为主线不低于6平米，到空调插座不低于4平米，到其他插座不低于2.5平米，以上均为铜线，房屋内墙、天花由乙方负责刮漆、腻子。第五条房屋交付使用后所发生的水电费、物业管理费等有关费用，由乙方负责缴交。第七条乙方责任中约定：1、乙方应如期交纳租金；2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付；3、租赁期间，爱护并正确使用该房屋及内部设施，不得擅自改变该房屋的结构及用途；4、乙方装修房屋时，不得破坏房屋，并一律不得改变该房屋的结构部分等内容。合同签订后，因原告出租的是两栋独立且相邻的房屋，被告李耿东对一楼铺面装修时，经原告同意后，将两栋房屋之间的隔墙和其中一栋楼上二楼的楼梯拆除，并铺设地板、拉设电线、安装壁柜、装饰天花吊顶和灯饰等；二楼进行拆除两栋楼之间的隔墙和紧邻隔墙的卫生间，拉设简易电线等装修。合同期满后，被告续租了3个月。2016年2月29日，被告退租房屋时，将一楼的部分壁柜、吊顶的灯饰拆除，在此过程中致使部分电线脱落。原告认为被告退租时损坏了房屋内的设施，而自行委托广西评值价格事务所有限公司评估，修复价格结论为21868.86元，并为此支付鉴定费2000元。
另查明，两被告原系夫妻关系，被告李耿东承租房屋后，以被告陈耿焱为经营者，注册登记“贺州市八步区建裕烟酒商行”个体工商户营业执照，主要用于经营烟酒和土特产。2014年11月24日，两被告办理离婚登记手续，由被告李耿东继续使用承租房经营。租赁期间，被告李耿东欠缴物业管理费4459.4元，水电费（包括公摊）和城市生活垃圾费1275.2元，合计5734.6元，已由原告代为缴纳。
本院认为：原告李上柱与被告李耿东签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告陈耿焱不是本案合同当事人，与被告李耿东离婚后亦未实际使用租赁房屋，李耿东履行合同过程中所产生的债权债务关系，与被告陈耿焱无关，因此，原告主张其与被告李耿东共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李耿东未履行缴纳物业管理费、水电费等义务，已经构成违约，原告代为履行后仍应由被告李耿东承担，因此，原告请求被告李耿东赔偿上述损失合计5734.6元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告李耿东赔偿修复房屋费用21868.86元的诉讼请求，由于被告李耿东装修期间，原告已同意拆除一楼之间的隔墙和其中一栋楼上二楼的楼梯，被告只能拆除二楼之间的隔墙及与之相邻的卫生间，才能保证二楼之间的畅通和发挥其使用效能，原告认为被告李耿东未经其同意拆除二楼的隔墙和卫生间的主张，与事实不符；又因双方未对租赁期满后装饰装修物的归属进行约定，且被告退租时拆除一楼的部分壁柜、灯饰等未形成附合的装饰装修物时，未对原告的房屋造成毁损，因此，原告的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿租金损失2100元的诉讼请求，由于缺乏损害事实的存在以及合同的约定，本院不予支持。关于原告主张被告李耿东承担房屋清理费3000元的问题，因没有证据证实，本院不予支持。至于原告要求被告承担鉴定费的问题，因该鉴定系原告自行委托，且未被本院采纳，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李耿东向原告李上柱支付物业管理费、水费、电费以及垃圾费合计5734.6元。
二、驳回原告李上柱的其他诉讼请求。
本案受理费668元（原告已预交334元），由原告李上柱和被告李耿东各负担334元。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 杨德湖
审 判 员 何学文
人民陪审员 黄丽霞
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 徐有莲