上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1955号
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区辛耕路133号3-6层。
负责人王伟权，行长。
委托代理人汪雯杰。
委托代理人周可会，上海东凰律师事务所律师。
被告林文晋。
被告余银凤。
被告上海南际实业有限公司，住所地上海市闵行区华宁路1459号102室。
法定代表人林文晋，职务不详。
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告林文晋、余银凤、上海南际实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成了合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪雯杰、周可会到庭参加诉讼。被告林文晋、余银凤、上海南际实业有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行诉称，被告林文晋、余银凤因购房需要，作为共同借款人向原告借款807万元（人民币，下同），经审核同意，原告于2012年7月6日与被告林文晋、余银凤签订了《个人购房借款／担保合同（商业）》，借款期限为120个月，并以其贷款购买的上海市宝山区沪太路某弄某号某甲、某乙、某丙、某丁、某戊、某己、某庚、某辛、某子、某丑、某寅、某卯、某辰、某巳、某午、某未、某申、某酉、某戌、某亥、某甲A、某甲B室的房产向原告办理了抵押登记。另，余银凤向原告出具了一份《抵押物共有人声明》，作为上述房产的共有人，分别同意将上述房产用于抵押。被告余银凤、上海南际实业有限公司作为参与还贷人分别向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，并承诺承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按约放款，但之后，被告林文晋、余银凤多次未按约履行还款义务，截止2014年8月已连续违约4期，为此原告多次催讨，无果。鉴此，原告根据借款合同之约定宣布借款提前到期，同时要求其他被告履行相应担保责任，遂原告诉至法院，要求判令：1.被告林文晋、余银凤共同偿还贷款本金7，145，103.25元，因贷款而发生的利息及罚息404，816.21元（暂计至2014年11月20日）；2.被告林文晋、余银凤共同偿还自2014年11月21日起算至实际清偿之日止的利息及罚息；3.若被告林文晋、余银凤不能履行上述还款义务，要求处置被告林文晋、余银凤名下的位于上海市宝山区沪太路某弄某号某甲、某乙、某丙、某丁、某戊、某己、某庚、某辛、某子、某丑、某寅、某卯、某辰、某巳、某午、某未、某申、某酉、某戌、某亥、某甲A、某甲B室的抵押物，所得价款优先受偿；4.被告上海南际实业有限公司对上述付款义务承担共同还款责任。
被告林文晋、余银凤、上海南际实业有限公司未到庭应诉。
原告为其诉称向法庭提供了如下证据：
1、《个人购房借款／担保合同（商业）》，以证明被告林文晋、余银凤向原告申请贷款807万元的事实；
2、2份《个人贷款业务参与还贷承诺书》，以证明被告余银凤、上海南际实业有限公司承诺参与共同还贷的事实；
3、《上海市房地产登记证明》，以证明被告林文晋已办理抵押登记手续，债权数额为807万元；
4、《抵押物共有人声明》，以证明被告余银凤作为上述房产共有人，同意将其用于抵押，当借款人因违约而导致处分抵押物时，愿意无条件自找住房或接受银行制定的其他方式的安置；
5、《个人借款凭证》，以证明原告于2012年7月20日向借款人发放了贷款807万元；
6、《利息表清单》，以证明被告林文晋、余银凤的违约情况，截止2014年11月20日，积欠本金7，145，103.25元，利息及罚息404，816.21元。
根据原告提供上述证据，本院认定原告所述属实，可以作为本案查明的事实。
本院认为，合法的民事权益受法律的保护。当事人之间签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》等合法有效，当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，被告林文晋、余银凤向原告借款807万元，事实清楚，证据充分。现被告林文晋、余银凤未按约履行本合同项下还款义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款本息并要求被告林文晋、余银凤及参贷人上海南际实业有限公司承担违约责任；同时被告林文晋、余银凤同意以上海市宝山区沪太路某弄某号某甲、某乙、某丙、某丁、某戊、某己、某庚、某辛、某子、某丑、某寅、某卯、某辰、某巳、某午、某未、某申、某酉、某戌、某亥、某甲A、某甲B室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合同已经生效，在被告林文晋、余银凤未能履行还款义务时，原告有权依据抵押合同处置抵押物，故原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。审理中，被告林文晋、余银凤、上海南际实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林文晋、余银凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金7，145，103.25元及截止至2014年11月20日止的利息、罚息404，816.21元，并偿付自2014年11月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的标准计付）；
二、被告上海南际实业有限公司对本判决第一项付款义务承担共同还款责任；
三、被告林文晋、余银凤届期不履行本判决第一项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行可以请求人民法院拍卖、变卖被告林文晋名下的位于上海市宝山区沪太路某弄某号某甲、某乙、某丙、某丁、某戊、某己、某庚、某辛、某子、某丑、某寅、某卯、某辰、某巳、某午、某未、某申、某酉、某戌、某亥、某甲A、某甲B室的房产抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林文晋所有，不足部分由被告林文晋、余银凤清偿。
本案诉讼费63，671.77元，财产保全费5，000元，公告费1，100元，合计69，771.77元，由上述三名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 朱亚平
人民陪审员 张翠红
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。