杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第756号
原告：中国银行股份有限公司杭州潮王支行。
负责人：丁嫣娜。
委托代理人：卢燎峰、张熙。
被告：王传泽。
原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行（以下简称中行潮王支行）为与被告王传泽金融借款合同纠纷一案，于2014年2月25日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达。本案于2014年4月11日受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。2014年4月17日本院对此案公开开庭进行了审理，原告中行潮王支行的委托代理人张熙到庭参加诉讼。被告王传泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行潮王支行起诉称：2010年3月22日，被告因购买位于杭州市金地自在城东苑XX幢XXXX室需要，向原告申请个人住房贷款。根据相关法规、政策规定，经原告审核同意，双方签订《购房借款合同》（编号为JEVAB20100083）一份，约定：被告向原告借款金额为760000元整；用途为购买杭州市金地自在城东苑XX幢XXXX室；借款期限为15年，自2010年3月26日至2025年3月26日止；贷款利率执行人民银行规定的贷款利率上浮1%，逾期贷款本息自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收罚息；被告采取按月等额本息还款方式，还款日为每月26日，并以被告购买的该处房产作贷款抵押担保。2012年11月26日，原告办理了被告所购房产的抵押登记，取得了编号为杭房他证字第1260832**号他项权证。合同签订后，原告也按约于2010年3月26日发放了个人购房贷款760000元，将相关款项汇至合同约定的指定账户。因被告自2013年7月开始至今已连续多期未能按约还款，截至2013年12月8日，被告尚欠原告个人购房贷款本金652360.38元、利息19265.49元、罚息681.02元，合计672306.89元（利息、罚息按合同约定暂计算至2013年12月8日，2013年12月9日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）。根据借款合同通用条款第三条的约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，收回全部本息并要求被告承担原告为实现债权发生的律师费用及其他诉讼费用。同时要对抵押物行使优先权，就处置抵押物所得价款优先受偿。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告个人购房贷款本金652360.38元、利息19265.49元、罚息681.02元，合计672306.89元（利息、罚息按合同约定暂计算至2013年12月8日，自2013年12月9日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）；2、被告支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费26000元；3、对抵押物杭州市金地自在城东苑XX幢XXXX室行使优先权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于公告费等）由被告承担。
庭审中，原告中行潮王支行纠正起诉状中的笔误，即“编号为JEVAB20100083”应为“编号为JEVAA20100083”。
为证明自己的主张，原告中行潮王支行向本院提交下列证据：
1.《个人一手房住房贷款合同》（编号：JEVAA20100083）1份，以证明原告、被告于2010年3月22日签订个人一手房住房贷款合同，并对借款的权利义务作出明确约定。
2.借款借据1份，以证明原告于2010年3月26日将760000元贷款发放至合同约定的银行账户。
3.《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第12XXXX**号）1份，以证明原告于2012年11月26日依法办理、领取了被告所购房屋的他项权证。
4.还款、交易明细单2份，以证明被告逾期还款的具体情形和事实。
5.《宣布贷款提前到期函》及快递详情单各2份，以证明原告已于2013年12月9日向被告就相关债权进行催讨。
6.《委托代理合同》、发票、打款凭证各1份，以证明原告为实现债权而支出的律师代理费的事实。
被告王传泽未作答辩，亦未有证据提交。
经庭审质证，被告王传泽未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对原告中行潮王支行所举之证据经审核后认为，该些证据客观、真实，且能相互印证，本院予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告中行潮王支行诉称事实一致外，另补充如下案件事实：
王传泽与原告中行潮王支行签订的《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。贷款合同的违约条款处约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款合同的抵押条款处约定，在担保责任出现后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。
贷款人中行潮王支行于2010年3月26日发放贷款。至2013年3月期的贷款本息，借款人王传泽均能正常归还。2013年4月期开始，王传泽出现不能足额归还的情形。从2013年7月期开始，王传泽未能再还款。遂贷款人中行潮王支行以此为由主张贷款提前到期。
另查明，为本案诉讼，原告中行潮王支行向浙江天册律师事务所支付律师代理费26000元。
本院认为，原告中行潮王支行与被告王传泽签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。中行潮王支行按约发放贷款，但因借款人王传泽未能按约足额还款，构成违约。为此，中行潮王支行提起诉讼，要求提前收回全部贷款的理由正当。为担保自己能按约还款，王传泽以自有房产为本案债务提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。中行潮王支行作为抵押权人在王传泽不能履行债务的情况下对抵押物变现后的价款享有优先受偿权。被告王传泽经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王传泽于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行贷款本金652360.38元。
二、被告王传泽于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行贷款利息19265.49元、罚息681.02元（利息、罚息暂计至2013年12月8日，此后按编号JEVAA20100083号《个人一手住房贷款合同》的约定，并结合中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计至判决确定的履行期满日止）。
三、被告王传泽于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行律师代理费26000元。
四、若被告王传泽未按上述第一、二、三项履行还款义务，原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行有权就登记被告王传泽名下的位于金地自在城东苑XX幢XXXX室的房地产（见杭房他证字第12XXXX**号《房屋他项权证》）折价、拍卖或以变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10783元，减半收取5391.5元，财产保全申请费4012元，两项合计9403.5元，由被告王传泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交不服一审判决部分的受理费。
审判员 俞瑛
二〇一四年四月二十五日
书记员 谢硕