天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第722号
原告刘恩武
委托代理人刘哲，天津迎贝律师事务所律师。
委托代理人吉德章，天津迎贝律师事务所律师。
被告蒙海艳
原告刘恩武与被告蒙海艳民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，由审判员王文雅独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘恩武的委托代理人刘哲、吉德章到庭参加了诉讼，被告蒙海艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘恩武诉称，2012年5月18日原、被告签订《抵押保证借贷合同》，约定原告借给被告430000元，期限为六个月，借款利率为每月1.7%，被告在合同履行期满不能按时向原告偿还贷款本息的，应向原告支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，并向原告支付逾期利息，按照同期银行贷款利率四倍计算以及因实现债权产生的诉讼费和律师费。被告自愿以其拥有的位于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊号的房产抵押给原告，作为履行本合同的担保，并于2012年5月19日办理了他项权登记。2012年5月21日，原告将430000元借给被告，被告签署借条确认。合同履行期间，被告如约将利息支付给原告，但到2012年11月20日借款期限届满，被告未能偿还本金。原告多次催要，未果。为维护原告的合法权益，故请求依法判令：1、被告偿还原告的借款本金430000元；2、被告支付原告逾期利息122709.16元；3、被告支付原告的律师代理费24000元；4、在原告未受完全清偿时，处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本金、逾期利息、律师费及实现债权的所有费用；5、诉讼费及其他一切费用均由被告承担。
原告刘恩武就其主张提供证据材料如下：1、《抵押保证借贷合同》，证明原、被告存在抵押借贷合同关系；2、借款借据，证明原告按约定给付被告蒙海艳借款430000元，被告对于给付该笔借款予以确认；3、银行转账凭证、现金收条，证明原告依约履行了借给被告430000元的义务；4、房地产他项权证，证明被告蒙海艳自愿以其所拥有的坐落于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊室房屋作为抵押财产，为履行债务提供担保；5、律师费发票及委托合同，证明本次诉讼原告委托律师代理费用为24000元；6、保证住所声明，证明被告蒙海艳为履行合同向原告提供保证住所；7、婚姻状况声明，证明被告蒙海艳至今未婚，故本案无其他利害关系人。
被告蒙海艳经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和证据材料。
本院审查当事人提供的证据材料，对证据作如下确认：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原、被告经朋友介绍相识，2012年5月18日原、被告签订《抵押保证借贷合同》一份，约定被告向原告借款430000元，借款期限自2011年5月18日起至2012年11月17日止，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日期依次顺延；贷款期限内贷款利率按月利率千分之十七执行，利息自贷款发放之日起计算；被告将其名下的坐落于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊室房屋抵押给原告，作为担保；抵押担保的主债权额为430000元，抵押期限自2012年5月18日起至2012年11月17日止；抵押担保的债权范围包括主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付费用；被告不能按时归还贷款本息的，应支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。原、被告到天津市蓟县房地产管理局办理了坐落于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊室房屋的抵押权登记，原告于2012年5月18日取得《天津市房地产他项权证》。2012年5月21日天津市南开公证处对原、被告签订的《抵押保证借贷合同》做出（2012年）津南开证字第2272号公证书。同日，原告通过银行卡卡卡转账、转账存款及现金形式支付被告人民币430000元。之后，原告与被告签订《借款借据》一份，确认借款金额为430000元，月息为千分之十七，期限自2012年5月21日起至2012年11月20日止。被告已支付原告自2012年5月21日起至2013年2月20日的利息65790元。经原告多次催要本金及逾期利息，被告至今未返还借款。
另查，原告委托天津迎贝律师事务所律师作为其与蒙海艳民间借贷纠纷案件的代理人，并支付了24000元律师代理费。
本院认为，原、被告之间签订的《抵押保证借贷合同》，系出于真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约放款后，被告未按约向原告偿还借款，属违约行为。原告要求被告返还本金430000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息122709.16元（自2013年2月21日起至2014年4月30日）的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师代理费24000元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中对该费用的承担已有约定，故本院予以支持。关于原告主张对坐落于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊室房产折价或者拍卖、变卖该财产之价款优先受偿的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持。被告蒙海艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告蒙海艳返还原告刘恩武借款本金430000元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告蒙海艳向原告刘恩武支付借款本金430000元自2013年2月21日起至2014年4月30日止的逾期利息122709.16元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告蒙海艳给付原告刘恩武律师代理费24000元；
四、原告刘恩武对坐落于天津市蓟县广播电视局住宅楼＊-＊＊＊室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9704元，减半收取4852元，由被告蒙海艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期间内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 王文雅
二〇一四年七月二日
书记员 蒋柏寒
附：本案引用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。