常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初字162号
原告金坛市汇昌农村小额贷款有限公司，法定代表人张锁林，该公司董事长。
委托代理人储辉。
被告潘美琴。
被告胡永。
被告陈爱华。
被告东台市永华置业有限公司。
法定代表人陈爱华，该公司董事长。
原告金坛市汇昌农村小额贷款有限公司（以下简称汇昌小贷公司）诉被告潘美琴、胡永、陈爱华、东台市永华置业有限公司（以下简称永华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人储辉、黄一武，被告潘美琴到庭参加诉讼。被告胡永、陈爱华、永华公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇昌小贷公司诉称，2015年5月26日，潘美琴与原告签订了1份1450万元的最高额借款合同，期限为2015年5月26日至2016年11月12日。同日，胡永、陈爱华与原告签订最高额保证合同，为上述借款提供最高额连带责任保证担保。同日，永华公司还与原告签订最高额抵押合同，以权属于该公司的土地使用权为上述借款在最高1450万限额内提供抵押担保。2015年6月1日，潘美琴向原告借款450万，月利率17‰,于2015年12月1日到期。该借款到期后，潘美琴拖欠本息未还，经原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：一、被告潘美琴立即归还借款本金450万，支付利息469200元，逾期利息122106元（算至2016年1月3日），及2016年1月4日起至本金还清之日止按月利率20‰计算的逾期利息，并承担律师代理费50000元；二、被告胡永、陈爱华对上述第一项还款义务在最高限额1450万元内承担连带清偿责任；三、以被告永华公司抵押的土地使用权（位于东台市××组，土地证号2014第060194号、2014第0601**号），通过折价或者以拍卖、变卖后的价款在最高限额1450万内优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告潘美琴辩称，对该借款、担保及拖欠本息未还的事实无异议，请求与原告协商解决。
被告胡永、陈爱华、永华公司未答辩。
经审理查明，2015年5月26日，潘美琴与原告签订了1份最高额借款合同，约定自2015年5月26日至2016年11月12日期间内，原告向潘美琴发放最高余额不超过1450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途等以借款凭证为准，在每月第20日按月结息，借款人不按期归还借款本金又未获展期的，从逾期之日起则按按合同约定利率加收50%计收逾期利息。同日胡永、陈爱华与原告签订1份最高额保证合同，为潘美琴上述最高额借款形成的主债务余额在1450万元限额内提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权而发生的律师费等费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，永华公司也与原告签订1份最高额抵押合同，为潘美琴上述最高额借款形成的主债务余额，以其抵押的位于东台市南沈灶镇兆丰居委会七组的东国用(2014)第060194号的土地使用权（最高限额700万元）、（2014）第060195号的土地使用权（最高限额为750万元），提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等。次日，双方就该土地使用权在东台市国土资源局办理了抵押登记手续。
2015年6月2日，原告按约将150万、300万元合计450万元的贷款划入潘美琴银行账户，潘美琴已在借款借据上对此签字予以确认，该两份借款借据均载明：借款事由为经营，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2015年6月1日至2015年12月1日，月利率为17‰。该两笔借款到期后，潘美琴未按约还本付息，截至2016+年1月3日，尚拖欠本金450万元、利息469200元（按月利率17‰计算）、逾期利息122106元（按月利率20‰计算）。
上述事实，由原告提供的最高额借款合同、借款借据、银行回单、最高额保证合同、最高额抵押合同、土地使用权他项权证，以及当事人及其代理人的法庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与潘美琴签订的最高额借款合同，与胡永、陈爱华签订的最高额保证合同，与永华公司签订的最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按合同约定履行了两笔合计450万元的放款义务，潘美琴应按约还本付息，现借款期满潘美琴拖欠本息未还，构成违约，应按约承担违约责任。胡永、陈爱华为该借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，在潘美琴违约拖欠本金不还时，应按约向原告承担连带清偿责任。永华公司为该借款以其土地使用权提供抵押担保，在潘美琴违约时，也应按约承担担保责任。原告要求借款人和担保人承担因维权产生的50000元律师代理费，因原告没有提供律师代理费发票，不能证明为维权而产生了该项费用，故对其该项主张不予支持。综上，原告要求借款人立即归还拖欠的借款本息，要求由保证人承担连带清偿责任，要求抵押人承担抵押担保责任，该主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘美琴于本判决生效之日起10日内偿还原告金坛市汇昌农村小额贷款有限公司借款本金人民币450万，支付利息469200元、逾期利息122106元，及2016年1月4日起至本金还清之日止按月利率20‰计算的逾期利息。
二、被告胡永、陈爱华对上述第一项还款义务在1450万限额内承担连带清偿责任。
三、如被告潘美琴未履行上述第一项还款义务，原告有权以被告东台市永华置业有限公司抵押的位于东台市南沈灶镇兆丰居委会七组的土地使用权，通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在1450万元限额内优先受偿，其中东国用(2014)第060194号的土地使用权限额700万元，东国用（2014）第060195号的土地使用权限额为750万元。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48128元，由被告潘美琴、胡永、陈爱华、永华公司负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 钱雪莲
人民陪审员 朱小玲
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。