广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1637号
原告：中山市人民政府石岐区办事处。住所地广东省中山市。
法定代表人：沈名晓，主任。
委托代理人：严慕澜、王茹冰，均为中山市石岐区法律服务所法律工作者。
被告：中山市鑫悦时代影院管理有限公司，住所地广东省中山市。
原告中山市人民政府石岐区办事处（以下简称石岐区办事处）诉被告中山市鑫悦时代影院管理有限公司（以下简称鑫悦影院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理审判员仇丽君适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告石岐区办事处的委托代理人严慕澜到庭参加诉讼。被告鑫悦影院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石岐区办事处诉称：原、被告双方就被告承租原告位于中山市石岐区中山二路4号星汇湾2幢**层**卡物业签订了一份《房屋租赁合同》及《补充协议》，租赁期限从2014年5月1日至2028年9月30日止，共计173个月，其中2014年7月1日至2015年9月30日期间租金为每月135130元。合同签订后，原告按约履行了相关义务，而被告从2014年8月起至今，无故未按约向原告履行支付租金的相关义务。在此期间，原告曾多次积极发函主张自己的权利，并函告被告若不积极履行义务，原告享有解除合同的权利。因被告迟迟未履行合同约定的相关义务，根据《房屋租赁合同》第三条第1款第2项及第五条第2款第1项、第2项“乙方须于每月第贰十日前（含贰十日）缴交当月租金予甲方。”、“乙方逾期缴交的，须按所欠费用总额每日0.5‰向甲方及项目物业管理公司支付违约金。如乙方逾期支付租金，超过15天，仍无法交纳租金（含未足额缴交），甲方有权解除租赁合同，收回该物业，并在乙方所缴付之保证金中扣除上述所欠的全部费用，违约金及其它因此导致甲方所产生的全部损失（包括并且不限于产生的律师费、评估费、诉保费等费用），保证金不足以清偿的，甲方有权向乙方予以追偿。”之约定，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付房屋租金1081040元（2014年8月1日至2015年3月31日共8个月×135130元/月）、违约金120535.96元（2014年8月21日至2015年3月31日共223天×1081040元×0.5‰），合计1201575.96；2.被告赔偿原告代理费6000元；3.本案的诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告明确违约金以拖欠的租金1081040为基数，按日0.5‰从2014年8月21日起计算至清偿之日止。
原告石岐区办事处对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.房屋租赁合同、补充协议；2.（2014）中石法函字27号催告函及EMS全球邮政特快专递投递单；3.（2015）中石法函01号催告函及EMS全球邮政特快专递投递单；4.民事诉讼委托代理合同及代理费发票；5.企业机读档案登记资料；6.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；7.保证金及2014年5-7月租金交纳单据。
被告鑫悦影院未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
在本案的审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，要求保全被告鑫悦影院相当于价值1207575.96元的财产，并提供其所有的位于中山市石歧区天鸿路14号天明花园C区天宝阁7-12卡共6商铺的房地产作为担保。本院经审查后于2015年5月26日作出（2015）中一法民一初字第1637-1号民事裁定，查封了被告鑫悦影院相应价值财产。
经审理查明：石岐区办事处（甲方）与鑫悦影院（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于中山市石岐区中山二路4号星汇湾2幢**层**卡出租给乙方使用；甲方出租该物业的建筑面积为2057.24平方米（最终租赁面积以房管局实际测绘面积为准）；甲方出租该物业的租赁期限为173个月，即从2014年5月1日至2028年9月30日止，该物业只能作为商业使用，乙方旨在该物业经营电影院；乙方承租该物业的租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币65元，包括正式租赁发票但不包括管理费，乙方须于每月第贰十日前（含贰十日），缴交当月租金予甲方；甲方在收到乙方支付的租金后十天内，向乙方出具正式发票；具体租赁期限及月租金额分别为：2014年5月1日至2015年9月30日月租金为133721元……乙方须按时向甲方缴付租金及其它费用，乙方逾期缴交的，须按所欠费用总额每日的0.5‰向甲方及项目物业管理公司支付违约金。如乙方逾期支付租金，超过15天，仍无法交纳租金（含未足额缴交），甲方有权解除租赁合同，收回该物业，并在乙方所缴付之保证金中扣除上述所欠的全部费用、违约金及其它因此导致甲方所产生的全部损失（包括并且不限于因此所产生的律师费、评估费、诉保费等费用），保证金不足以清偿的，甲方有权向乙方予以追偿；甲乙双方在履行租赁合同期间，有关租赁合同内容的增加、减少或修订，均须取得双方协商一致，达成书面协议；合同还约定了其他事项。石岐区办事处与鑫悦影院在上述合同上盖单确认。后石岐区办事处依约交付上述租赁物给鑫悦影院使用，鑫悦影院亦向石岐区办事处支付押金267442元。
租赁期间，双方于2014年8月1日签订《补充协议》，约定：甲方将座落于中山市石岐区中山二路4号星汇湾2幢**层**卡出租给乙方使用；该物业房产权证经国土局实际测绘建筑面积为2078.92平方米，比之前签订的《房屋租赁合同》建筑面积2057.24平方米增加了21.68平方米，现根据房产权证的实际建筑面积为基数计算相应租金金额，租赁合同其他条款保持不变，具体调整如下：2014年7月1日至2015年9月30日月租金额为135130元；2015年10月1日至2016年9月30日月租金额为141887元……石岐区办事处与鑫悦影院均在上述补充协议上盖单确认。
鑫悦影院依约从2014年5月起向石岐区办事处缴纳租金至2014年7月，自2014年8月起开始拖欠租金。石岐区办事处分别于2014年11月7日、2015年3月26日向鑫悦影院发出律师函催缴租金，截止2015年3月31日，鑫悦影院共拖欠石岐区办事处租金1081040元（135130元/月×8个月）。石岐区办事处多次向鑫悦影院催缴租金未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，《房屋租赁合同》、《补充协议》系石岐区办事处与鑫悦影院的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。石岐区办事处已依约将涉案租赁物交付给鑫悦影院使用，鑫悦影院亦应依约向石岐区办事处履行支付租金的义务。现石岐区办事处主张鑫悦影院拖欠从2014年8月1日起至2015年3月31日止的租金1081040元的事实，有房屋租赁合同、补充协议、保证金及2014年5-7月租金交纳单据、律师函等证据证实，本院予以认定。对石岐区办事处要求鑫悦影院支付其所拖欠的租金1081040元及按日0.5‰从2014年8月21日起至清偿之日止计算违约金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。但原告要求违约金以1081040元为计算基数欠妥，应按每月实欠租金135130元，从2014年8月21日起遂月分别计算。因鑫悦影院拖欠石岐区办事处租金已超过11个月份，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，石岐区办事处诉求解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，本院予以准许。另，石岐区办事处主张鑫悦影院赔偿其因违约导致石岐区办事处产生的律师费用6000元，有双方签订房屋租赁合同中的明确约定为凭据，故对石岐区办事处的该项诉讼请求，本院予以支持。鑫悦影院经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市人民政府石岐区办事处与被告中山鑫悦时代影院管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；
二、被告中山鑫悦时代影院管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付拖欠原告中山市人民政府石岐区办事处的租金1081040元及违约金（以每月实欠费用135130元为基数，按日0.5‰从2014年8月21日起遂月分别计算至清偿之日止）；
三、被告中山鑫悦时代影院管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告中山市人民政府石岐区办事处律师费用6000元；
四、驳回原告中山市人民政府石岐区办事处的其他诉讼请求。
如被告中山市鑫悦时代影院管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15668元，减半收取为7834元，诉讼保全费5000元，合计12834元（原告中山市人民政府石岐区办事处已预交），由被告中山市鑫悦时代影院管理有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 仇丽君
二〇一五年七月九日
书 记 员 鲁淑珍
许晓丹
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