中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第8687号
原告ZHIYONGCAI（蔡智勇），男，1956年3月14日生，澳大利亚国籍，护照号：MXXXXXXX，现住澳大利亚。
委托代理人秦峰，上海元照律师事务所律师。
被告蔡德伟。
被告张家迅。
第三人蔡智伟。
原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）与被告蔡德伟、张家迅确认合同无效纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法适用简易程序，分别于5月8日、5月28日公开开庭进行了审理。原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）的委托代理人秦峰，被告蔡德伟到庭参加诉讼。被告张家迅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。2014年6月经原告申请，本院依法追加蔡智伟为第三人参加诉讼，并于2014年7月25日再次公开开庭进行了审理，原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）的委托代理人秦峰，被告蔡德伟、第三人蔡智伟到庭参加诉讼。被告张家迅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）诉称，原告系上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋的合法权利人。因原告长期在国外居住，故相关权属证书办理手续及收益事项均由原告委托蔡智伟办理，在原告回国前一直不清楚该物业的具体使用情况。2012年8月7日原告向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，要求解除与蔡智伟就上述房屋所形成的委托关系。2012年11月13日该院作出判决解除原告与蔡智伟基于上述房屋所形成的委托关系。判决生效后，原告欲处置该房时，发现被告蔡德伟在未经原告同意的情况下，擅自将该房出租给被告张家迅，致原告至今无法取得该房。故原告起诉要求1、判令两被告于2011年11月6日签署的上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁合同无效；2、判令第三人返还原告出租上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋取得的财产收益55，800元；3、判令两被告立即将上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原样后返还给原告。
被告蔡德伟辩称，本案被告应为蔡智伟，而非本人。自原告获得上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋后一直委托蔡智伟出租，直至2012年11月13日法院判决中止委托关系止。蔡智伟因忙于工作委托本人代为出租该房。租赁合同订立于2011年11月6日，在法院作出判决之前，故该合同为有效合同。蔡智伟也曾于2012年5月5日写信告知原告租期至2016年11月，被告张家迅已支付三年的房租（月租金为1，800元），该款由本人收取并已交付于蔡智伟。故被告蔡德伟要求驳回原告的诉讼请求。
被告张家迅未作答辩。
第三人蔡智伟称，不同意原告的诉讼请求。2012年11月13日前原告一直委托其出租涉案房屋。由于自己工作较忙，其又委托蔡德伟出租该房，2011年11月6日蔡德伟与张家迅签订租房协议，房租为每月1，800元。原告曾于2012年4月来信询问租房情况，其已回信告知原告房屋租期至2016年11月21日。此外，其已收到蔡德伟转交的2011年11月至2014年11月的房租。
经审理查明，原告蔡智勇、被告蔡德伟、第三人蔡智伟系兄弟关系。上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为原告蔡智勇。因原告长期在国外生活，故委托第三人蔡智伟管理该房并收取租金，后第三人因故转委托被告蔡德伟出租该房。2011年11月6日被告蔡德伟与被告张家迅签订租赁合同一份，约定上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁期为5年，自2011年11月22日起至2016年11月21日止，租金为每月1，800元。2012年4月原告来信向第三人询问有关租房情况，第三人于2012年5月5日回函给原告称该房租期至2016年11月，目前租户均在合同期内，没有任何理由可以中止协议。2012年8月原告蔡智勇起诉蔡智伟委托合同纠纷，同年11月13日上海市杨浦区人民法院作出判决解除蔡智勇与蔡智伟关于上述房屋的委托关系。
另查明，第三人蔡智伟至今已收到涉案房屋2011年11月至2014年11月的租金。
上述事实由原、被告和第三人的庭审陈述及原告提供的上海市房地产登记簿、被告提供的（2012）杨民四（民）初字第2369号判决书、租赁合同等证据证实。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告蔡智勇曾就上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋委托第三人蔡智伟管理并收取租金，之后第三人因故转委托被告蔡德伟出租该房，现原告认为被告蔡德伟在未经其同意的情况下出租房屋，租房合同应为无效。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。原告委托第三人出租房屋，而第三人未经原告同意，擅自委托被告蔡德伟出租房屋，原告对第三人的转委托行为不认可，故原告主张租赁合同无效，于法有据，本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。两被告应及时返还原告涉案的房屋并恢复原样。至于出租该房取得的收益，现第三人确认已收到2011年11月至2014年11月的房租，故原告要求第三人返还2011年11月至2014年6月的财产收益，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事合同法》第五十一条、第五十八条、第三百九十六条、第四百条、第四百零四条的规定，判决如下：
一、被告蔡德伟与被告张家迅于2011年11月6日签订的关于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁合同无效；
二、第三人蔡智伟应于本判决生效之日起十日内返还原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋2011年11月至2014年6月的收益55，800元；
三、被告蔡德伟、张家迅应于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原样后返还原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，195元，减半收取计597.50元，由被告蔡德伟、第三人蔡智伟各半负担。
如不服本判决，原告ZHIYONGCAI（蔡智勇）可在判决书送达之日起三十日内，被告蔡德伟、张家迅、第三人蔡智伟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陈培蓉
二〇一四年八月四日
书 记 员 张 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。