湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初1705号
原告湖北迪峰科技集团有限公司。
法定代表人伍洲，该公司执行董事。
委托代理人尹维佳，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人曹巍，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告熊定安。
委托代理人陈光水。代理权限：一般代理。
第三人湖北迪峰换热器股份有限公司。法定代表人伍佳元，该公司负责人。
原告湖北迪峰科技集团有限公司与被告熊定安返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄开文独任审判，公开开庭进行了审理。原告湖北迪峰科技集团有限公司的委托代理人曹巍，被告熊定安到庭参加了诉讼。后因该案转为普通程序审理，依法组成合议庭，再次公开进行了审理。原告湖北迪峰科技集团有限公司的委托代理人曹巍，被告熊定安及委托代理人陈光水到庭参加了诉讼。第三人湖北迪峰换热器股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议并报请审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告湖北迪峰科技集团有限公司诉称：2011年8月31日，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司经工商部门核准，已办理注销登记，公司全部资产（包括被告承租门面）均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年1月1日，湖北迪峰换热器有限公司与被告签订《门面出租合同》，将南-1号门面出租给被告经营，租期从2014年1月1日至2014年12月30日，年租金15000元。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司，我公司持有湖北迪峰换热器股份有限公司69%股份。现湖北迪峰换热器股份有限公司与被告签订的租赁合同期满，但被告拒不腾退承租门面，占用至今。我公司作为湖北迪峰换热器股份有限公司股东，为避免公司利益遭受损害，在向湖北迪峰换热器股份有限公司送达《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》无果后，无奈以自已名义向法院提出诉讼，请求判令解除湖北迪峰换热器股份有限公司与被告签订的门面出租合同；责令被告立刻腾退承租门面；判令被告向湖北迪峰换热器股份有限公司支付2014年12月31日至被告归还门面之日止的租金。
原告湖北迪峰科技集团有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
证据1、营业执照，拟证明原告诉讼主体资格；
证据2、常住人口详细信息，拟证明被告诉讼主体资格；
证据3、注销证明及工商部门注销信息，拟证明湖北登峰换热器有限公司于2011年11月18日已办理注销登记，法人主体资格消灭；
证据4、国有土地使用权证，拟证明涉案门面所在土地的土地使用者为原湖北登峰换热器有限公司；
证据5、《吸收合并协议》、湖北迪峰换热器有限公司股东会决议、湖北登峰换热器有限公司股东会决议，拟证明湖北迪峰换热器有限公司于2011年8月31日吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司的全部资产、负债、业务及人员均由湖北迪峰换热器有限公司承接；
证据6、私营企业基本注册信息查询单、营业执照，拟证明：1、湖北迪峰换热器有限公司于2014年5月30日经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司；2、湖北迪峰科技集团有限公司持有湖北迪峰换热器股份有限公司69%的股份；
证据7、《门面出租合同》，拟证明湖北迪峰换热器有限公司将涉案门面出租给被告经营；
证据8、《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》及租户名单表，拟证明原告具备诉讼主体资格；
证据9、《解除租赁合同通知书》、照片、登报公示，拟证明原告通过门面张贴和登报公示的方式通知被告解除《门面租赁合同》；
证据10、大冶市国有资产经营有限公司证明，大冶市体改委文件，湖北登峰换热器股份有限公司深化改革、调整股本结构的实施方案，土地登记申请书、审批表，委托经营协议书，公司变更登记申请书、企业法人营业执照以及企业名称变更核准通知书，拟证明湖北迪峰换热器股份有限公司系本案涉案房屋及土地的合法权利人。
被告熊定安辩称：1、与我签订合同的是原强力螺丝厂下属物业管理部，该物业管理部未经登记注册，原告主体不符；2、2014年10月份后，我所承租的门面被停电停水，导致我无法营业，由于原告违约，无权向我收取租金；3、由于原告对涉案房产无产权，无权要求我腾退门面；4、物业管理部未经注册登记，收取我的租金属不当得利，依法应予退还；5、第三人与原告有利害关系，答辩内容与事实不符，与和我订合同的单位没有关联；6、第三人未依法行使解除合同的权利；7、承租门面已停电停水两年多，要求我赔偿损失不合理。
被告熊定安为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据：
证据1、通知原件和证明复印件各一份，拟证明2014年10月27日开始，被告承租的门面被停水停电；
证据2、门面转让手续费收据一张，证明被告交给原门面承租人ＸＸ刚门面转让费30000多元，出租方收取被告手续费500元。
第三人湖北迪峰换热器股份有限公司未到庭，其书面答辩称：1、涉案门面原为湖北登峰换热器有限公司的企业资产，1998年12月28日办理了《国有土地使用权证》。2003年，湖北登峰换热器股份有限公司经工商部门核准，变更为湖北登峰换热器有限公司，2011年，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司办理了注销登记手续，公司全部资产均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司。故我公司是涉案门面的所有权人和土地使用权人；2、被告违反《门面出租合同》的约定，租期届满后不腾退承租门面继续占用，也未提出与我公司续签租赁合同，在书面通知被告解除租赁合同后，被告仍继续占用承租门面，致使我公司无法行使自己的合法权利，造成我公司较大经济损失，被告应停止侵害，归还原物并赔偿损失；3、湖北迪峰科技集团有限公司是我公司法人股东，持股69%，为使我公司利益不受侵害，以公司股东名义提起诉讼，符合法律规定，其诉讼主体适格。综上，请求判令被告立即腾退门面并赔偿我损失。
第三人湖北迪峰换热器股份有限公司未向本院举证。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2无异议。对原告提供的证据3、4、5、6、7、8、9认为是复印件，对真实性存疑，对证据10认为超过举证期限。
原告对被告提供的证据1的关联性、证明内容有异议，认为通知时间是2014年10月27日，但停水停电时间是2015年2月底，湖北迪峰换热器股份有限公司提前明确通知被告租期届满后搬离门面，租期届满后被告拒不搬离，湖北迪峰换热器股份有限公司才停水停电，其行为并无不当。对证据2认为不足以证明原告承租门面时交给之前的承租人门面转让费30000多元钱，即使事实存在，也是被告和前承租人之间的协议，与原告无关。
对上述当事人没有异议的证据，依法予以采信。对有异议的证据，综合评析认定。
经审理查明：2012年1月1日，湖北登峰换热器有限公司物业管理部（甲方）与被告熊定安（乙方）签订《门面出租合同》一份，合同约定：1、甲方将本公司门面南-1号出租给乙方经营；2、租赁期间暂定一年，从2012年1月1日至2012年12月30日止，年租金15000元，一次性付清；3、租期未满遇此路段要改造撤除，甲方仅退未用月份门面租金，对装修及任何费用不存在补偿。2014年1月1日，双方续签了一年期合同，合同内容与双方2012年1月1日签订的合同相同。2014年10月27日，湖北登峰高强螺丝有限公司物业管理部向包括被告熊定安在内的所有承租人发出通知，提出因政府收储，要求承租户在年前全部拆迁搬离。该通知送达后，第三人即对各承租户门面采取停电停水等措施。合同期满后，被告未腾退出租赁门面。2015年2月底，第三人再次对被告等人承租的门面停电停水，并延续至今。2015年12月30日，原告向湖北迪峰换热器股份有限公司发出《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》的函，认为原登峰公司的部分门面在租赁期满后，承租方违反合同约定拒不腾退门面，要求湖北迪峰换热器股份有限公司在收到书面申请后30日内，行使职责向法院起诉，维护公司权益不受侵害。因第三人未向被告主张权利，2016年2月4日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，决定自即日起与被告解除《门面出租合同》，要求被告在收到通知后10日内腾退房屋，付清租金。并在《东楚晚报》登报告知。逾期，被告仍未腾退房屋，且未交纳2014年12月31日后的租金，故原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。诉讼中，原告于2017年2月10日变更诉讼请求，提出请求判令被告立即腾退出占用的门面，并依年租金15000元的标准向第三人赔偿自2014年12月31日起至实际腾退出门面之日止的租金损失。
同时查明：1994年6月26日，湖北登峰换热器股份有限公司登记注册，2003年7月17日，变更登记为湖北登峰换热器有限公司，2011年8月31日，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司经工商部门核准，办理了注销登记，公司全部资产均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司。原告持有湖北迪峰换热器股份有限公司69%股份。
另查明：被告承租的门面（包含在原强螺分厂大冶大道西侧就业一条街混合二层之内，现为大冶大道73-46号）在湖北登峰换热器股份有限公司深化改革，调整股本结构时，随湖北登峰换热器股份有限公司国有股权一并转让给湖北登峰换热器股份有限公司所有，未办理房屋产权登记手续。湖北登峰换热器有限公司物业管理部及湖北登峰高强螺丝有限公司物业管理部未经工商部门注册登记。
本院认为：他人侵害公司合法权益，造成公司损失，股东可以书面请求董事会、监事会向人民法院提起诉讼，董事会、监事会自收到请求之日起30日内未提起诉讼，股东有权为公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。被告熊定安与原湖北登峰换热器有限公司物业管理部签订《门面出租合同》，租赁湖北登峰换热器有限公司南-1号门面经营。2014年10月27日，第三人下属部门湖北登峰高强螺丝有限公司物业管理部向承租户发出通知，要求承租户在年前全部拆迁搬离。因被告未按期搬迁，2015年2月底，第三人对被告承租门面停电停水，并延续至今，第三人以自己的行为表明其不愿与被告续签门面出租合同。2016年2月4日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，亦是要求被告腾退出讼争的门面。被告在合同期满后拒不腾退门面，亦不赔偿租金损失，显属侵权。由于第三人未按《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》的函向被告主张权利，原告以自己的名义向法院起诉，主张权利，符合法律规定。合同期满后，原告要求被告腾退出承租的第三人南-1号门面，理由正当，本院予以支持。虽然被告在租赁期满后无正当理由未腾退出租赁的门面，客观上造成第三人的租金损失，但因第三人对被告租赁门面采取了停电停水措施，酌情按年租金15000元的50%赔偿第三人从2014年12月31日至腾退门面之日止的租金损失。合同期满后，被告拒不腾退出承租门面，且不赔偿租金损失，显属侵权，其辩解理由不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国公司法》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告熊定安在本判决生效之日起十日内腾退出租赁第三人湖北迪峰换热器股份有限公司的南-1号门面；
二、被告熊定安从2014年12月31日起至门面腾退之日止，按7500元∕年的标准赔偿第三人湖北迪峰换热器股份有限公司的租金损失；
三、驳回原告湖北迪峰科技集团有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案受理费482元，由原告湖北迪峰科技集团有限公司负担50元，被告熊定安负担432元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费482元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄开文
人民陪审员 董秋英
人民陪审员 王京强
二〇一七年三月七日
书 记 员 余丽丽