天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初67号
原告：赵富军，男，1963年3月25日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王小刚，天津平实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫富有，天津平实律师事务所律师。
被告：天津海津置地投资有限公司，住所地天津空港经济区保航路1号航空产业支持中心645B41室。
法定代表人：徐小光，总经理。
原告赵富军与被告天津海津置地投资有限公司（以下简称海津公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫富有到庭参加诉讼，被告海津公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告赵富军向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告已经支付的房屋契税、公共维修基金、印花税、转让登记费和转让手续费等相关费用共33915元；3.判令被告以804356元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付原告自2012年1月1日至2017年1月3日止的利息247250元，并支付自2017年1月4日至被告履行判决之日止的利息损失；4、本案的诉讼费用由被告承担。后原告申请撤回第三项诉讼请求，该申请不违反法律规定，本院予以准许。事实和理由：2011年11月，被告与案外人中冶天工城市建设分公司（以下简称中冶天工公司）和天津市中凝佳业混凝土有限公司（以下简称中凝佳业公司）达成了三方抵款协议，约定被告提供两套房屋折抵中冶天工公司的工程款和中凝佳业公司的货款，同时约定原告作为房屋的实际买受人。原告按照三方协议的约定向被告支付了房屋契税、公共维修基金、印花税、转让登记费、转让手续费等相关费用共33915元。后被告无法为原告办理房屋过户手续，中凝佳业公司于2015年向滨海新区人民法院提起诉讼，该院作出（2015）滨民初字第1054号民事判决书，判决解除三方抵款协议，判令中冶天工公司给付商品砼款1248256元。天津市第二中级人民法院维持该判决。现海津公司无法为原告办理过户，特提起诉讼，望判如所请。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：
证据一、天津市商品房买卖合同，证明原、被告签订了商品房买卖合同的事实，原告履行了合同约定的全部义务。
证据二、购房款缴款单、收款收据和银行转账凭证，证明原告向被告支付了房屋契税、公共维修基金、印花税、转让登记费和转让手续费共33915元。
证据三、（2015）滨民初字第1054号民事判决书和（2016）津02民终1515号民事判决书，证明被告与案外人中冶天工公司和中凝佳业公司之间的三方协议已解除，原、被告之间的商品房买卖合同亦应当解除。
被告海津公司未出庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见和证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月，因海津公司（甲方）欠中冶天工公司（乙方）工程款，中冶天工公司欠付中凝佳业公司（丙方）货款，三方签订了《关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房及冲抵工程款相关事宜的三方协议》（以下简称三方协议），约定：甲、乙、丙三方经友好协商，就相应所欠工程款、混凝土款项，采取以甲方出售天津丽港大厦3#部分标的给丙方的形式，冲抵乙方部分工程款及乙方所欠丙方部分混凝土款。丙方以下述价格和购房人购买天津丽港大厦3#楼的房屋：420号房屋，87.43平方米，房款804356元，购房人赵富军、冯勃。甲、乙、丙三方在本协议签订生效后，丙方与甲方将办理商品房买卖合同，商品房买卖合同在甲方取得销售许可证且具备网签条件后签订。丙方对其所指定的购房人承担法律责任，乙方对丙方买房事宜提供见证。
三方协议签订后，2011年11月28日，赵富军向海津公司支付丽港大厦3-420房屋的契税、公共维修基金、印花税、转让登记费和转让手续费共33915元。2012年5月31日赵富军与海津公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定赵富军购买海津公司开发的坐落于空港经济区××路与××交口××大厦3-420房屋，房屋价款为804356元。甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
坐落于中环西路与西二道交口丽港大厦3-420房屋于2013年1月17日设立抵押并登记。抵押权人为兴业金融租赁有限责任公司，抵押期限为2012年11月26日至2017年12月26日。该房屋先后于2015年8月27日、2016年4月1日、2016年8月17日被天津市滨海新区人民法院查封和轮候查封。
后因三方协议无法履行，2015年5月29日，中凝佳业公司以海津公司、中冶天工公司为被告起诉至天津市滨海新区人民法院，诉讼请求：1.判令二被告支付原告货款1248256元，并赔偿利息损失400000元。2.判令解除三方之间签订的关于丽港大厦（天津空港国际中心）购房冲抵工程款相关事宜的三方协议及与被告海津公司签订的商品房买卖合同。3.诉讼费用由二被告承担。2015年11月25日，该院作出（2015）滨民初字第1054号民事判决书，该判决书认定诉争房屋应视为于2011年11月28日交付，认定指定产权人（赵富军）无法取得诉争房屋的所有权系被告海津公司不能解除房屋抵押所致，被告中冶天工公司在履行三方协议的过程中并不存在违约行为。同时认定“因本案的诉争房屋存在抵押情形，而被告海津公司明确表示无力撤销抵押协助原告指定产权人办理房屋过户手续，导致三方协议的目的无法实现。抵销的法定前提为互负债务，结果为债务消灭，三方协议不具备债务抵销的条件。故，原告主张三方协议达到法定解除条件的请求，应予以解除。”该判决书判决“一、被告中冶天工集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告天津市中凝佳业混凝土有限公司货款1248256元；二、驳回原告天津市中凝佳业混凝土有限公司其他诉讼请求。”中冶天工公司不服上述判决，上诉于天津市第二中级人民法院，该院作出（2016）津02民终1515号民事判决书，维持一审判决。
本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，诉争房屋存在抵押和查封，海津公司无法给原告办理房屋产权过户手续，原告不能实现合同目的，符合法定的解除条件。原告主张解除该合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同因被告违约而解除，被告应当返还原告已经支付的房屋契税、公共维修基金、印花税、转让登记费和装让手续费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵富军与被告天津海津置地投资有限公司于2012年5月31日就坐落于空港经济区中环西路与西二道交口丽港大厦3-420房屋签订的《天津市商品房买卖合同》；
二、被告天津海津置地投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵富军房屋契税、公共维修基金、印花税、转让登记费、装让手续费共计33915元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为324元，由被告天津海津置地投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 张世宇
附相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。