河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第1442号
原告郑州手拉手集团有限公司。住所地，郑州市京广南路南段。
法定代表人贾召伟，该公司总经理。
委托代理人王君，河南国基律师事务所律师。
委托代理人王菊仙，该公司法务部经理。
被告邱丽萍，女，1983年2月21日出生，汉族。
原告郑州手拉手集团有限公司（以下简称手拉手公司）诉被告邱丽萍租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告手拉手公司的委托代理人王君、王菊仙到庭参加诉讼。被告邱丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月30日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将其拥有的位于郑州市管城区南曹乡军仓西的郑国用（2003）字第0026号的北半部土地及地上房屋出租给被告。约定租期两年，自2010年7月10日至2012年7月9日止。另约定了租金的交纳时间、方式及滞纳金、违约金的计算方法。合同到期后，双方没有续签合同，被告以债权转让方式按原租金标准向原告交付租金至2013年5月13日，2013年5月14日后的租金至今未支付。经多次催要租金未果后，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的土地租赁合同；2、被告返还承租原告的土地和厂房；3、被告支付自2013年5月14日至2015年4月13日期间的土地租金、厂房租金（最终数额以实际支付之日止）、违约金等共计1906125元及利息（利息按同期银行贷款利率计算）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告邱丽萍缺席无答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，2010年6月30日，原告手拉手公司与被告邱丽萍签订一份《土地租赁合同》，约定原告（甲方、出租方）将其所有的位于郑州市管城区南曹乡军仓西的郑国用（2003）字第0026号土地的北半部分出租给被告（乙方、承租方）有偿使用，出租土地面积约51亩；租期为两年，自2010年7月10日至2012年7月9日止；租金为15000元／亩，51亩合计为765000元；租赁费为合同签订后5日内一次性付清全年租金（含土地使用税和原房房产税），逾期不能交纳，乙方每日应向甲方支付应交金额的5‰的滞纳金，逾期一个月不支付房租，甲方有权单方终止该合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失；乙方在承租期间不准擅自将土地转租、转让、抵押等；合同期满后，本合同终止，如甲方继续出租本合同土地，在同等条件下，乙方有优先承租权；如任何一方违约，未违约方有权解除合同，并有权要求违约方按照合同未执行期土地租金总额的30％支付违约金。合同签订后，被告邱丽萍于2011年12月28日向原告支付租金750000元（系2010年7月至2011年7月期间的租金）；于2012年7月17日向原告支付租金765000元（系2011年7月10日至2012年7月9日期间的租金）；于2012年8月28日向原告支付租金663000元（系2012年7月10日至2013年5月13日期间的租金），被告向原告支付租金共计2178000元。
另查明，2014年9月1日，被告邱丽萍与魏海军签订一份《土地租赁合同》，主要载明：邱丽萍（甲方、出租方）将位于管城区南曹乡军仓隔壁的32亩土地租给魏海军（乙方），租赁期为8年，自2014年9月1日至2022年9月1日；租金100万元，租金每年支付一次。本院于2015年12月22日向魏海军做出调查笔录，其在笔录中称，认可其于2014年9月1日与被告邱丽萍签订的《土地租赁合同》，并在上述合同签订后向邱丽萍支付了第一年的租金100万元；又称其租赁的上述32亩土地系本案原告郑州手拉手集团有限公司所有的土地，该地系证号为“郑国用（2003）字第0026号”下的部分土地，签订合同时邱丽萍告知其与原告手拉手公司签订的租赁合同未到期。
再查明，被告邱丽萍曾系河南盛世名优物流有限公司的法定代表人，该公司经营场所位于郑州市管城区南曹乡政府向西100米，即位于南曹乡军仓西原告租给被告的土地上；经验范围为道路普通货物运输、货运站经营（仓储服务、货运中转、货运代理）。2014年7月30日，河南盛世名优物流有限公司进行了工商变更登记：法定代表人由邱丽萍变更为张倩钰；股东、发起人出资情况由邱丽萍50%、魏铁秀10%、王永志20%、贺金亚20%变更为王永志、贺金亚、张倩钰。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。因上述《土地租赁合同》到期后，被告继续使用合同约定的土地，并按合同约定的租金标准向原告支付租金至2013年5月13日，故可视为原、被告均同意继续履行原租赁合同。由于被告自2013年5月14日起未再向原告支付租金，且在未经原告同意的情况下于2014年9月1日将其租赁原告的土地中的32亩租给魏海军，并收取一年的租金，被告擅自将土地转租的行为违反合同中禁止转租的约定，原告依据合同约定请求解除原、被告于2010年6月30日签订的《土地租赁合同》，并要求被告返还承租原告的土地及厂房的请求，理由正当，本院予以支持。
原告主张被告支付自2013年5月14日至2015年4月13日期间的租金，因被告将租赁原告土地中的32亩转租给魏海军，并获取该32亩土地的收益，故原告主张被告按租赁合同约定的租金标准，即年租金15000元／亩支付该32亩土地自2013年5月14日至2015年4月13日期间的租金，理由正当，应予支持，经计算该32亩土地租金为920000元；被告租赁的剩余19亩土地，虽河南盛世名优物流有限公司在使用，但河南盛世名优物流有限公司的法定代表人已于2014年7月30日经工商登记由邱丽萍变更为张倩钰，邱丽萍并于当日转让了其在该公司的股权，原告亦未提交被告邱丽萍在2014年7月30日后仍在使用该19亩土地的证据，故原告主张被告邱丽萍支付2014年7月30日后的该19亩土地的租金，因证据不足，本院不予支持，原告主张被告按年租金15000元／亩支付该19亩土地自2013年5月14日至2014年7月30日期间的租金，本院予以支持，经计算该19亩土地租金为344375元。以上租金共计1264375元。关于原告主张的违约金及利息，因合同约定违约方按逾付租金总额的30％支付违约金，鉴于被告的行为已构成违约，故原告主张违约金损失，合理适当，应予支持，但原告主张的违约金数额过高，本院酌定违约金和利息一并计算，按逾付租金总额的20％计算，经计算为252875元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款及相关法律之规定，判决如下：
解除原告郑州手拉手集团有限公司与被告邱丽萍于2010年6月30日签订的《土地租赁合同》；
被告邱丽萍于本判决生效后三十日内返还原告郑州手拉手集团有限公司位于郑州市管城区南曹乡军仓西郑国用（2003）字第0026号土地的北半部分土地（约51亩）；
被告邱丽萍于本判决生效后十日内向原告郑州手拉手集团有限公司支付租金1264375元（其中32亩土地租金计算自2013年5月14日至2015年4月13日为920000元；19亩土地租金计算自2013年5月14日至2014年7月30日为344375元）、违约金252875元，共计1517250元。
驳回原告郑州手拉手集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21955元、公告费560元，由原告郑州手拉手集团有限公司负担2939.75元，由被告邱丽萍负担19015.25元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨松华
代理审判员 段政伟
人民陪审员 闫青玲
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李原明
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