温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3300号
原告：中信银行股份有限公司温州分行。
负责人：姚明，分行行长。
委托代理人：何笑珍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：李霜。
被告：张涛。
被告：洞头县对外贸易经济有限公司。
法定代表人：潘大凤，总经理
被告：温州千汇国际贸易有限公司。
法定代表人：程思佳，董事长。
原告中信银行股份有限公司温州分行（以下简称中信银行温州分行）为与被告李霜、张涛、洞头县对外贸易经济有限公司（以下简称洞头贸易经济公司）、温州千汇国际贸易有限公司（千汇贸易公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行温州分行的委托代理人何笑珍到庭参加诉讼，被告李霜、张涛、洞头贸易经济公司、千汇贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行温州分行诉称：2013年6月27日，原告与被告李霜签订《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》（编号：2013信银杭温开个贷字第330069号）。合同约定，原告向被告李霜发放贷款700万元，贷款期限自2013年6月27日至2014年6月27日，借款利率为固定利率，按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮20%计算即年利率7.2%执行；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
为保障原告债权的实现，被告李霜提供了下述担保：
1、2013年6月27日，被告李霜、张涛与原告签订《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》（编号：温抵字73358120130028号），合同约定：被告李霜、张涛提供二人共同所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼1幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××、××号）作为抵押物，为自身债务提供抵押担保，该抵押担保的主债权为2013年6月27日起至2015年6月27日期间，被告李霜、张涛因原告授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，在此担保下，原告同意给予两被告900万元的综合授信额度。之后，双方依法办理了抵押登记手续，并由原告取得了编号为温房他证鹿城区字第81304**号的房屋他项权证书。
2、2013年6月27日，被告洞头贸易经济公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：2013信银温经最保字第330069号），合同约定：被告洞头贸易经济公司为被告李霜提供最高额保证担保；担保的主债权为自2013年6月27日至2015年6月27日期间因原告向李霜授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；被保证的主债权最高额度为等值1020万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
3、2013年6月27日，被告千汇贸易公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：2013信银温经最保字第330069-1号），合同约定：被告千汇贸易公司为被告李霜提供最高额保证担保；担保的主债权为自2013年6月27日至2015年6月27日期间因原告向李霜授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；被保证的主债权最高额度为等值1020万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他应付的费用。
在上述担保之下，原告依约于2013年6月27日向被告李霜发放贷款700万元，但被告仅付息至2013年9月21日，对之后的利息拖欠不付，其行为已经构成违约，依贷款合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告李霜立即偿还合同所涉全部债务。被告张涛作为被告李霜的丈夫，授信发生在夫妻双方婚姻关系存续期间，被告张涛应对上述债务承担共同还款责任，其他被告为主债务人提供保证担保，应当依法承担保证责任。故请求判令：1、被告李霜与被告张涛共同偿付原告借款本金700万元，并支付利息、罚息、复利（暂计算至2014年3月21日，拖欠的期内利息为377998.04元，产生罚息3628.75元，实际应付利息、罚息、复利按合同约定计算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告李霜、张涛未能偿付上述第一项所述的借款本息，则依法拍卖、变卖被告李霜、张涛提供抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼1幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××、××号），所得价款原告优先受偿；3、被告洞头贸易经济公司对上述第一项所述的借款本息承担连带偿还责任；4、被告千汇贸易公司对上述第一项所述的借款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用及原告为实现债权的费用由四被告共同承担。
为此，原告中信银行温州分行向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证、结婚证、营业执照、组织结构代码证，证明被告的诉讼主体资格。
3、中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同、借款凭证，证明被告李霜与原告签订借款合同，就贷款金额、利息及还款、违约责任等事项进行约定。原告依约向被告发放贷款的事实。
4、中信银行房地产最高额抵押综合授信合同、房产证、他项权证，证明被告李霜与被告张涛以其共同所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼1幢××室的房产做为抵押物，提供900万元的最高额抵押担保的事实。
5、最高额保证合同，证明被告洞头贸易经济公司为被告李霜提供1020万元的最高额保证担保。
6、最高额保证合同，被告千汇贸易公司为被告李霜提供1020万的最高额保证担保。
7、还款计划执行情况，证明被告李霜欠款的情况。
被告李霜、张涛、洞头贸易经济公司、千汇贸易公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：被告李霜、张涛系夫妻关系，俩人于2005年6月登记结婚。被告李霜、张涛提供名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼1幢××室的房产作为抵押物，并办理抵押登记手续，他项权证登记的债权数额为900万元。《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》约定，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。截止2014年6月27日，被告李霜尚欠原告借款本金700万元、期内利息386398.04元、复利10886.29元。根据合同约定和中国人民银行贷款基准利率的规定，涉案借款的年利率为7.2%，罚息年利率为10.8%。
本院认为：涉案的《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》、《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》、《最高额保证合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告李霜发放贷款，被告李霜未依照合同的约定按时履行还本付息的义务，显属违约。原告诉请要求被告李霜立即偿还所欠的借款本金、逾期利息，合法有据，本院予以支持。合同虽约定对不按时支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款合同期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。
被告李霜、张涛自愿提供二人共有的房产为被告李霜与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额为限。
被告洞头贸易经济公司、千汇贸易公司自愿为被告李霜作为债务人与原告在约定期间发生的债务各自提供最高额连带责任保证，故二被告对本案债务应在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。
因涉案借款发生在被告李霜与被告张涛婚姻关系存续期间，且由二被告提供名下的房产为借款提供抵押担保，故该借款应按夫妻共同债务处理。原告诉请要求被告张涛对涉案债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。
被告李霜、张涛、洞头贸易经济公司、千汇贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李霜、张涛于本判决生效之日共同偿付原告中信银行股份有限公司温州分行借款本金700万元及利息386398.04元、复利、逾期利息（截止2014年6月27日的复利为10886.29元，之后的复利以386398.04元为基数和逾期利息均按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告李霜、张涛未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中信银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告李霜、张涛提供抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼1幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××、××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温抵字73358120130028号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》项下所有主债务的优先受偿总额以900万元为限；
三、被告洞头县对外贸易经济有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2013信银温经最保字第330069号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1020万元为限；
四、被告温州千汇国际贸易有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2013信银温经最保字第330069-1号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1020万元为限；
五、驳回原告中信银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63471元，由被告李霜、张涛共同负担，被告洞头县对外贸易经济有限公司、温州千汇国际贸易有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 潘笑容
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年一月二十二日
代书 记员 洪 亮