河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初9130号
原告郑广福，男，汉族，1934年5月15日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人楚子毅白晓明（实习），河南坤创律师事务所律师。
被告齐兴民，男，汉族，1949年1月15日出生，住郑州市。
被告陈香，女，汉族，1950年6月20日出生，住河南省洛阳市西工区。
二被告共同委托诉讼代理人李海林、刘梦迪（实习），河南明天律师事务所律师。
原告郑广福诉被告齐兴民、陈香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑广福及其委托诉讼代理人楚子毅，被告齐兴民、陈香及其共同委托诉讼代理人李海林、刘梦迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑广福向本院提出诉讼请求，请求判令：1、二被告履行2008年8月18日所签之协议书，将郑州市二七区航海南路2号院104号楼1单元3层5号之所有权过户登记至原告名下；2、本案有关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月18日，原告与被告签订协议一份，协议约定被告将郑州市郑飞小区104号楼1单元301号单位分配的住房一套转让给原告，协议约定购房款97274元交给单位，住房货币化补偿60000元交给被告，上述157274元均由原告承担，且已付清；今后如因此房发生的任何费用均由原告承担，被告应配合原告办理房产证。协议签订后，2008年该房屋建成交付，原告装修后于2009年居住至今，该房之房产证（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）于2015年4月14日才取得。至房产证办理之前的屡次缴款，因被告齐兴民在洛阳，均由其爱人陈香配合办理。房产证办下来后，原告即要求被告协助办理产权过户登记事宜，但被告拒不履行过户义务。为维护合法权益，故原告诉至法院。
原告举证：1、2008年8月18日原告郑广福与被告齐兴民签订的《协议书》一份；2、郑飞集团七区住宅售房收款收据三张；3、郑房权证字第1501093672-1、1501093672-2房产证各一份；4、证人证言二份。
被告齐兴民辩称：原告与我均系郑飞集团的员工，2006年郑飞集团分配房改房，我和妻子陈香均未购买过房改房，符合分配住房的条件，我购买了一套88.52平方米的房改房。原告因其已购买过房改房，不能再次享受房改房待遇，其已购买的二套房改房面积较小，不能满足生活需求，因此找到我，提出用其名下的郑飞小区43号楼301房（约60平方米）与我的88平方的新房互换，原告承担购买新房的钱，我承担原告购买301房的房款。后来，郑飞集团通知我交房款，原告主动找到我，说为避免将来二人换房时互换购房手续的麻烦，原告直接以我的名义交齐房款，我也同意了。2008年8月原告找到我要求签订一份协议，原告在旁边说，我就在一边写，但原告念了几条也没说换房的事，我就说我的房只给郑广福本人居住，你不能交易、易主，或给你的子女使用，如果原告你哪天不在了（去世），房子我要收回，但写去世之类的话听着不好，后面一句就没写到协议上。我们双方的真实意思也是房产证办到我名下，原告只有居住权，只有换房时才能过户，所以协议上就没有写过户等字眼。原告接收房屋后，也口头同意换房，但迟迟未行动，我因身体原因时常住院，也未催促原告办理换房手续。2008年郑飞小区附近的房屋均价4000元/㎡，我88.52平方米的房屋市场价为35万多元，我若出售该房，扣除房款能获利25万余元，若按原告诉状所称其只支付6万元就能购买我的房屋，这根本不符合常理，所以原告不提双方换房的内容，要求我将市场价35万余元的房屋以157474元的价格出售给原告，是歪曲事实，其诉讼请求不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈香辩称，原告郑广福与被告齐兴民签订的协议书仅有齐兴民的一人签字，我对该协议书并不知情，被告齐兴民不得擅自处理夫妻共有财产，该协议应为无效协议。
被告齐兴民、陈香举证：1、被告齐兴民住院病历四份；2、独生子女证一份；3、被告齐兴民与原告郑广福妻子的录音一份。
经庭审质证，原告的证据1、2、3、4客观真实，能够证明案件事实，本院予以确认。二被告的证据1、2、3，原告均不予认可。经审查，被告的证据1、2无法证明与本案的关联性，本院不予采信；被告的证据3，录音内容不清楚，且无其他证据相互佐证，无法证明与本案的关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑广福与被告齐兴民原均系郑飞集团公司员工，二被告系夫妻关系。2008年8月18日，原告与被告齐兴民签订协议书一份，约定被告齐兴民将郑州市郑飞公司分配的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××（××楼××单元××）住房一套转让给原告，由原告支付购房款97474元（已支付）、给付“住房货币化”补偿金60000元（已付清）,转让协议自双方签字之日起，今后因此房所应交纳的任何费用，均由原告承担，此房转让后，原告需办理房产证时，齐兴民义务协助办理。协议签订后，原告又于2014年1月9日补交了房款674元。从2009年开始，涉案房屋由原告占有并实际居住至今。2015年4月14日，二被告将涉案房产登记在自己名下。因二被告拒不同意将涉案房产过户登记在原告名下，双方遂发生纠纷。因原、被告协商无果，故原告诉至本院。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，位于郑州市××区××路××院××楼××单元××（××楼××单元××）房产虽登记在二被告名下，但该房屋系由原告出资购买。2008年8月18日，原告与被告齐兴民签订协议书一份，双方明确约定涉案房产转让给原告，由原告按照单位要求交纳各项费用。该协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。且协议签订后，原告一直在该房屋内居住生活，双方均未对涉案房产的占有、使用及归属产生争议。双方虽未办理房产过户，但不影响协议的效力及房产的归属。被告陈香虽未在房屋买卖协议书上签字，但鉴于二被告间的夫妻关系，以及转让涉案房屋时原、被告共同去挑选房子的事实，故被告陈香关于其对该协议书不知情的答辩意见，与事实不符，本院不予采纳。被告齐兴民关于其与原告系房屋互换的答辩意见，因无合法有效的证据予以证实，本院不予采纳。虽然争议房屋产权证书上登记的所有人为二被告，但房屋产权登记仅是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，房屋产权登记证与实际的权利状况并不一定完全吻合。当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案原告按照双方的协议约定实际履行了购房的出资义务，并向被告支付了补偿款。房屋交付给原告后，原告并占有使用至今，该房产的所有权应当属原告所有。因涉案房产归原告所有，二被告应依据诚实信用原则，继续履行双方协议约定的义务，协助将位于郑州市××区××路××院××楼××单元××（××楼××单元××）房产过户至原告名下。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告齐兴民、陈香于判决生效之日起三十日内协助将位于郑州市二七区航海南路2号院104号楼1单元3层5号的房屋过户至原告郑广福名下。
案件受理费10916元、保全费4078元，由被告齐兴民、被告陈香负担（该款原告已垫付，二被告于判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 陈 唯
二〇一六年十二月二十八日
书记员 郭关伟