广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初10690号
原告：中山市小榄工业区开发有限公司，住所地广东省中山市小榄镇工业大道南26号103。
法定代表人：林有权，该司经理。
委托诉讼代理人：孙守昌，广东衡德律师事务所律师。
被告:何绮玲，女，1964年9月8日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：简嘉键（被告何绮玲的配偶），住广东省中山市。
原告中山市小榄工业区开发有限公司与被告何绮玲建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告中山市小榄工业区开发有限公司的委托诉讼代理人孙守昌，被告何绮玲的委托诉讼代理人简嘉键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告向原告补交地价款1392555元及利息损失（自2016年10月18日起计算至清偿之日止）。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求的利息损失按中国人民银行同期贷款利率计算。事实和理由：被告与原告的前身中山市小榄工业基地投资有限公司（以下简称小榄工业基地投资公司）签订土地使用权转让合同，双方约定由被告受让原告位于中山市工业大道南的工业用地11521平方米，转让价375元/平方米，总价款为4320375元；被告受让该土地使用权后十年内不得再转让，因不可抗拒的因素必须转让时，须经原告书面同意，且需按150元/平方米补交土地转让款，利息和滞纳金仍由被告交纳。合同签订后，被告于2006年12月30日受让取得位于中山市工业大道南32号的国有工业用地使用权（9283.7平方米），土地证号为中府国用（2006）第0523**号。后因被告涉及民间借贷纠纷，中山市第二人民法院查封被告上述土地使用权，并通过淘宝网司法拍卖平台于2016年10月17日10时至10月18日10时以9468811元为起拍价进行第一次公开拍卖，最终由竞买人黎钿彬以20168811元的最高应价竞得。被告违反合同约定，理应向原告补交地价款1392555元及支付利息损失。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告辩称，涉案土地使用权于2005年购买，于2006年7月20日交付，现已超过10年，且土地证所载47年使用年限不符合合同约定的50年。同时，法院强制拍卖是不可抗力因素。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告的前身为小榄工业基地投资公司；2008年10月29日，小榄工业基地投资公司注销合并至中山市卓城房地产投资有限公司；2009年10月29日，中山市卓城房地产投资有限公司变更为原告现名。
2006年7月20日，小榄工业基地投资公司作为甲方与作为乙方的被告签订一份土地使用权转让合同，约定：甲方转让位于中山市工业基地的11521平方米土地使用权给乙方，于2006年7月30日前移交乙方使用；乙方受让甲方转让的土地使用权后十年内不得再转让该土地使用权；因不可抗拒的因素必须转让时，须经甲方书面同意，且需按每平方米150元向甲方补交土地转让价款，合同规定应付的利息和滞纳金仍由乙方交纳。合同签订后，被告足额支付了合同约定的转让价款，上述土地交付被告使用。同年12月30日，被告取得土地使用权的权属证书，土地使用证号为中府国用（2006）第052377号。
2016年10月31日，本院在执行案件中作出（2015）中二法执字第2237－2号民事裁定，裁定被告上述土地使用权归买受人黎钿彬所有，黎钿彬可持裁定到主管部门办理上述土地使用权的产权过户手续。同日，本院还出具了协助执行通知书，要求中山市国土资源局协助注销被告对上述土地使用权的权属证书，将上述土地使用权过户到买受人黎钿彬名下（税费由黎钿彬负担）。
另查明：小榄工业基地投资公司曾于2006年7月20日出具用地证明书，证明相关土地使用权业主为被告。同年8月1日，中山市规划管理所对相关土地使用权出具了建设项目规划设计要点。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告当庭称，被告受让涉案土地使用权的时间以办证时间即2006年12月30日为准；涉案土地使用权的交付时间在办证时间之后；不清楚涉案土地使用权是否已注销或登记到黎钿彬名下。被告则称，被告受让涉案土地使用权的时间应以交付时间即2006年7月20日为准。
本院认为，本案中，原告的前身小榄工业基地投资公司与被告签订合同，由前者将涉案土地使用权转让给被告，双方由此形成建设用地使用权转让合同关系。现原告以合同相对人的身份主张合同权利，符合法律规定，本院予以认定。但对其以被告受让涉案土地使用权未满十年为由提出的诉讼主张，本院认为：双方合同约定，被告“受让”原告转让的土地使用权后十年内不得再转让该土地使用权，否则应补交转让价款。该约定中的“受让”按文义解释应为接受转让之意，则按此解释，该约定中的受让后十年内，应理解为双方达成转让的一致意思表示即签订合同后十年内。即使考虑到合同的签订与其实际履行之间的区别，被告主张其受让涉案土地使用权的时间应以交付使用时间为准，亦属合理；而原告主张被告受让涉案土地使用权的时间应以办证时间即取得权属证书的时间为准，缺乏充足的理据，不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条关于建设用地使用权概念的规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”，建设用地使用权的权能主要是占有、使用、收益的权利。而自涉案土地使用权交付被告使用之日起，被告即实际取得了占有、使用、收益的权利，故其主张受让时间以交付使用时间为准，亦符合法律对建设用地使用权权能的设定。至于《中华人民共和国物权法》第一百四十五条关于建设用地使用权流转后变更登记的规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记”和第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，仅是对物权变动效力的规定，并非对当事人物权变动（本案中指建设用地使用权转让）意思表示及实际行为的约束。因此，在双方合同没有明确其所约定的受让后十年内是指被告取得权属登记后十年内的场合，应认定系指双方达成转让的一致意思表示（即签订合同）及实际交付使用后十年。对于涉案土地使用权的交付使用时间，被告主张为2006年7月20日，因该日原告（其前身小榄工业基地投资公司）确实出具了用地证明书，且同年8月1日中山市规划管理所出具建设项目规划设计要点的事实亦表明被告确已对涉案土地使用权进行了使用，故被告该主张有理有据，本院予以采纳。而原告主张交付使用时间在办证后，没有证据证实，故本院不予采纳。则以双方签订合同及交付使用的时间2006年7月20日起算，至本院于2016年10月31日裁定涉案土地使用权归案外买受人所有止，已超过十年期限，故原告以被告受让涉案土地使用权未满十年为由提出的诉讼主张不能成立，本院不予采纳和认定。因此，原告据此提出的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：
驳回原告中山市小榄工业区开发有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费17829元，由原告中山市小榄工业区开发有限公司负担（已付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 张庆争
审判员 伍执娟
审判员 邝 羽
二〇一七年十二月十九日
书记员 何尧敏
书记员 王翠婷