北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0116民初187号原告：李某1，女，1985年11月20日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区�原告：李某2，男，1960年12月12日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告：于某，女，1964年3月24日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。三原告委托诉讼代理人：章敏，北京声驰律师事务所律师。被告：李某3，男，1993年6月29日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告李某1、李某2、于某诉被告李某3分家析产纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某2、于某、三原告的委托诉讼代理人章敏、被告李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、李某2、于某向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告支付三原告关于位于北京市怀柔区×镇×村×号房屋及院落的拆迁补偿款2241349.9元；2.要求判令关于怀柔新城08街区郭庄（2016）078号优惠购房协议书确认的优惠购�面积270平方米及合同权利由三原告享有；3.保全申请费2500元及诉讼财产保全责任保险的保险费4000元由被告负担；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：李某2与于某系夫妻关系，二人共育有一子一女，即女儿李某1、儿子李某3。1999年，李某2、于某将老家×唯一住房出售，并用售房款购买北京市怀柔区×镇×村×号房屋（北房四间、东厢房二间），出于子女上学问题将被告李某3的户口落到256号房屋。2001年，李某2、于某出资对购买的北房四间进行了装修改造。2004年，李某2、于某将东厢房二间拆除并建造了东西厢房各三间、南房四间和院落中的房屋二间。256号院的房屋是李某2、于某一家共同所有。因北京市怀柔区怀柔新城08街区安置房项目的推进，256号房屋处于拆迁安置范围。2016年12月10日，被告单方与拆迁人签订协议，独自取得拆迁利益。三原告认为，因拆迁而产生的拆�款属于家庭成员的共同财产。现三原告与被告就拆迁利益产生争议，诉请法院秉公办理。在分配拆迁利益的时候，考虑到被告在改建和翻建时，没有出资出力，没有提供任何帮助，对于被告应当少分。另外，2017年1月，由于拆迁利益问题，被告与父母发生纠纷，被告对其父李某2进行殴打，并受到行政处罚，我们认为，被告的行为违反了公序良俗原则，分配拆迁利益时应该少分。李某3辩称，钱我还没拿到，支票我没见到。当初我去领钱，我父母不让我领，因此打起来了。他们先拿椅子准备打我媳妇，我也被我父母摁在地上围着打，我才动的手。拆迁补偿款我同意给我父母30万，三套安置房，他们可以任意挑一套房子居住，但不同意给他们所有权。本院经审理认定事实如下：李某2与于某夫妻二人共育有一子一女，即女儿李某1、儿子李某3。一家四口原居住于北京市怀柔区汤河口镇小×村×号。1998年7月1日，李某2、于某夫妇将儿子李某3的户口自北京市怀柔区汤河口镇×村×号迁入北京市怀柔区×镇×村×号。随后，李某2、于某将位于汤河口镇×村的房屋及院落出售，并于1999年2月5日，全额出资以其子李某3之名与郭长友签订房产卖契，购买了×镇×村的院落一所（含正房四间、东厢房二间）。登记在郭长友名下的怀集建（93）字第03-13-32号《集体土地建设用地使用证》变更记事一栏记载：原郭长友房现已卖给李某3为业，土地归李某3使用，99.2.5号。该《集体土地建设用地使用证》现在李某2、于某处。购房后，李某2举家搬往×镇×村居住至今。2001年，李某2、于某出资对×村×号院内原有北房四间进行装修改造。2004年，李某2、于某将×村×号院内原有东厢房二间拆除，并出资新建了东西厢房、南房及院落中间的房屋。2016年12月10日，拆迁人国奥（北京）文化产业投资有限责任公司（甲方，以下简称国奥公司）与被拆迁人李某3（乙方）签订《怀柔新城08街区C地块土地一级开发项目拆迁补偿协议》{编号：郭庄C地块拆2016第078号},甲方因北京市怀柔区怀柔新城08街区C地块土地一级开发项目建设，需拆迁乙方坐落于C地块土地一级开发项目范围内×村×号的宅基地上房屋。经双方协商，就拆迁补偿等事宜达成如下协议：一、拆迁补偿费乙方在拆迁范围内实占面积为280.78㎡，其中认定宅基地面积267㎡，奖励面积0㎡。乙方被拆迁房屋总建筑面积213.83㎡。经北京西域房地产价格评估有限公司第3-11号估价结果报告评估确定，乙方宅基地区位补偿价1014600元，房屋重置成新价264226元，附属物补偿价196286元。甲方支付乙方拆迁补偿费1475112元。二、拆迁补助费搬家补助费8553.2元、信鸽补助费25000元、固定电话移机费250元、分体式空调拆装费1200元、有线电视移机费300元、电脑宽带移机费350元、热水器拆装费300元，甲方支付乙方拆迁补助费共计35953.2元。三、拆迁奖励费1.乙方在拆迁公告的搬迁期限内签订拆迁补偿协议，并在本协议生效7日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方700元/㎡提前搬迁奖励，合计186900元。2.乙方在拆迁公告的搬迁期限内签订拆迁补偿协议，并在本协议生效7日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/㎡工程配合奖励，合计160200元。3.乙方在拆迁公告的搬迁期限内签订拆迁补偿协议，在本项目入户调查期间配合清登且为抢建抢修，并在本协议生效7日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积及给予乙方200/㎡资源节约奖励，合计53400元。4.乙方在拆迁公告的搬迁期限内签订拆迁补偿协议，甲方按认定的奖励面积支付乙方区位补偿奖励费和房屋重置成新奖价奖励费共计52364元。甲方支付乙方拆迁奖励费共计452864元。四、拆迁补偿款总计1963929.2元。五、集体配合奖励在拆迁公告奖励期内，如拆迁范围内所有被拆迁人签约率及履约率达到100%，甲方按认定的宅基地面积和奖励面积给予乙方1000元/㎡作为集体配合奖励，合计267000元。如拆迁范围内有剩余被拆迁人未完成签约，此奖励费不予发放。……。2016年12月10日，国奥公司（甲方）与李某3（乙方）签订《怀柔新城08街区C地块土地一级开发项目拆迁补偿补充协议》{编号：郭庄C地块拆2016第078号}，补充内容：1.乙方签订《优惠购房协议书》，并在《拆迁补偿协议》约定的时间搬出原有住房，甲方按每月30元/㎡标准结合乙方被认定的宅基地面积及奖励面积267㎡，租房补贴按30个月计算，合计240300元；2.甲方按600元/㎡标准结合乙方被认定的宅基地面积及奖励面积267㎡，支付乙方一次性装修补助费160200元；3.甲方按5600元/套标准和乙方实际优惠购房3套，支付乙方一次性燃气报装补助费16800元；以上合计417300元。……。2016年12月10日，国奥公司（甲方）与李某3（乙方）签订《优惠购房协议书》{编号：怀柔新城08街区郭庄（2016）购078号（拆078号）}，该协议书约定：第一条，按照《怀柔新城08街区C地块土地一级开发项目拆迁补偿协议》确定乙方可享受的优惠购房面积为267㎡。第二条，乙方认购的安置房基本信息、计价方式及购房款。位于怀柔区郭庄村256号院落被拆迁人李某3在怀柔新城08街区C地块土地一级开发项目搬迁中获得3套优惠购房指标。（一）乙方认购的安置房基本信息：�1）购买人李某3房屋3号楼2单元403室，建筑面积为110㎡；（2）购买人李某3房屋3号楼2单元1602室，建筑面积为80㎡；（3）购买人李某3房屋3号楼1单元202室，建筑面积为80㎡。（二）计价方式：乙方认购安置房面积共270㎡，享受优惠购房的建筑面积为267㎡，单价为4500元/㎡，价款为人民币1201500元；超出优惠购房面积部分的建筑面积为3㎡，单价为13500元/㎡，价款为40500元。……（四）乙方获得车位信息：乙方选取车位为西地块（地下）51号车位。此次奖励车位全部位于地下，奖励车位被拆迁人只享有免费使用权，没有产权，车库目前编号为暂定编号，实际编号以交房后为准。……第四条装修标准；第五条换签正式《房屋买卖合同》；第六条付款方式；……。2016年12月10日，李某3签订承诺书一份，该承诺书载明：因怀柔新城08街区C地块土地一�开发项目建设，需搬迁怀柔区×镇×村×号宅院（产权人李某3），因家庭内部纷争，产权人李某3在签订安置补偿协议同时作出如下承诺：1.将安置协议中优惠购房给予父亲李某2、母亲于某80㎡，购房款项由李某3予以支付；2.除上述80㎡的优惠购房面积外，李某3另行给予其父母30万元现金，该款项在李某3获得安置补偿款项后三日内予以支付；3.如家庭对256号宅院的安置补偿纷争经法院有效判决判定，承诺人承诺依据法院生效判决予以分割。2016年12月9日，李某2、于某在北京市怀柔区民政局办理离婚登记手续。2016年12月23日，李某2、于某、李某1将李某3诉至本院，要求对位于北京市怀柔区×镇×村×号（北房四间、东厢房三间、西厢房三间、南房四间、院落中间房屋二间）因拆迁所得进行析产，即判令被告分别支付原告李某260万元、原告于某60万元、原�李某160万（暂定每人60万元，实际数额在调取拆迁补偿协议之后确定），诉讼费由被告承担。2017年1月13日10许，李某3在北京市怀柔区×镇×村拆迁办财务室门口处，因领取拆迁款问题与其父亲李某2、母亲于某发生纠纷，后李某3对李某2进行殴打，将李某2打伤。当日，北京市公安局怀柔分局出具京公怀行罚字（2017）000024号行政处罚决定书，给予李某3行政拘留五日的处罚。2017年1月17日，李某2、于某、李某1向本院提出保全申请，要求冻结李某3价值200万元的财产，并提供了太平财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函一份。李某2交纳保全申请费2500元，并支付保险费4000元。2017年1月18日，本院作出（2017）京0116民初187号民事裁定书，裁定冻结被申请人李某3应得的拆迁补偿款二百万元。2017年1月23日，本院作出（2017）京0116执保字第9号协助冻结存款通知书，冻结了李某3在北京农商银行杨宋支行账户内的存款二百万元。在审理过程中，李某2、于某、李某1将诉讼请求变更为：1.要求判令被告支付三原告关于位于北京市怀柔区杨×镇×村×号房屋及院落的拆迁补偿款2241349.9元；2.要求判令关于怀柔新城08街区郭庄（2016）078号优惠购房协议书确认的优惠购房面积270平方米及合同权利由三原告享有；3.保全申请费2500元及诉讼财产保全责任保险的保险费4000元由被告负担；4.诉讼费由被告承担。在庭审过程中，李某3称：涉诉房屋的购买、装修及翻建，均系李某2、于某出资，自己未有任何投入，但信鸽协会的会员证是自己花500元办理的；拆迁补偿款自己尚未领取。经本院电话核实，国奥公司已经将全部拆迁补偿款共计2648229.2元存入为李某3在北京农商银行开设的账户中，因双方存在纠纷，存折仍在国�公司，李某3尚未领取。李某2、于某提交了其户籍所在地北京市怀柔区汤河口镇×村村民委员会出具的证明2份，拟证明二人在北京市怀柔区汤河口镇×村自然村无住房及宅基地，李某3对该证据表示认可。李某2、于某称：二人虽然已经离婚，但要求概括性的主张权利，法院判决后内部分割问题自行协商，协商不成再另诉解决；地上物均由李某2和于某出资，全部的拆迁补偿款2648229.2元中，地上物部分的拆迁补偿款包括房屋重置成新价、装修设备附属物补偿及一次性装修补助款应归李某2和于某所有，三项共计620712元，剩余拆迁补偿款，在三原告和被告之间分配。李某1称：对于×村×号院内房屋的装修、翻建均未出资出力；拆迁利益如涉及自己的份额，要求与李某2、于某概括性的主张权利。上述事实，由双方当事人当庭陈述、房产卖契、集体土地建设用地使用�、户主为李某2的户口本、证人姜某、韩某及周某的书面证言、北京市怀柔区×镇×村村民委员会出具的证明、行政处罚决定书、北京市怀柔区汤河口镇×村民委员会出具的证明、李某2与于某的离婚证、被拆迁人为李某3的拆迁卷宗材料等证据在案佐证。本院认为，家庭共有财产是指家庭成员在共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。只有对家庭财产的形成作出过贡献的家庭成员，才是家庭财产的共有人。共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割共有财产。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，结合双方当事人陈述及原告提交的各项证据，涉诉房屋及院落的购买、装修及翻建，李某3、李某1均未出资出力。李某2、于某是将原户籍所在�的唯一院落出售后，举家从汤河口镇×村迁往×镇×村，虽是以其子李某3的名义购买涉诉房屋及院落，但购买是为了家庭成员共同生活的目的，而并非对李某3的赠与。故李某2、于某应作为家庭财产的共有人，享有涉诉房屋、房屋装修、设备、附属物及附属物对应的拆迁利益，现拆迁补偿款中，房屋重置成新价、房屋装修、设备、附属物及附属物补偿价及一次性装修补助款共计620712元应归李某2、于某所有。因信鸽协会的会员证由李某3办理且登记在李某3名下，拆迁补助费35953.2元中的信鸽补助费25000元应归李某3所有，余款归李某2、于某、李某3三人共同所有，本院按比例予以分割。提前搬迁奖、工程配合奖、租房补贴、集体搬迁奖、资源节约奖等奖励费用、宅基地区位补偿奖励费，系拆迁方为鼓励实际居住人尽快腾退而制定的拆迁政策，李某2、于某和李某3同为郭庄村256号院的实际居住人，上述款项应为三人共同所有，本院按比例予以分割。涉诉房屋及院落虽然是以李某3的名义购买，仅有李某3一人为杨宋镇郭庄村的农业家庭户，但购买涉诉房屋及院落确系为家庭共同生活之目的，李某2、于某作为涉诉房屋及院落的出资人、实际的居住使用人，在户籍所在地已无房屋及宅基地，故涉诉房屋及院落的宅基地区位补偿价及依据宅基地面积确定的优惠购房面积不应为李某3一人独享。本院综合考虑各方对被拆迁房屋所做贡献、家庭成员人数、过错等因素，酌情确定李某2、于某和李某3在上述拆迁利益中各自所占的份额。一次性燃气报装补助费，按照每套房屋5600元的标准，根据确定的购房指标予以分配。鉴于李某1对于家庭财产的形成没有贡献，户口不在×镇×村且不在×村×号居住生活，故拆迁利益中不涉及李某1的份�。李某2、于某虽已离婚，但明确表示作为一个整体概括性主张权利，本院不持异议。李某3虽然并未领取拆迁款所在账户的存折，但拆迁方已将全部款项汇入该账户，本院依李某2、于某的保全申请已经冻结该账户200万元的银行存款，故李某2、于某应得的拆迁款份额由李某3给付。因李某3就家庭共有财产的拆迁利益一人与拆迁方签订拆迁补偿协议，李某2等为防止其转让、隐匿财产而申请财产保全的保全申请费、保险费应由李某3承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、李某3于本判决生效后十五日内给付李某2、于某拆迁补偿款1955723.5元，余款692505.7元归李某3所有。二、李某3�本判决生效后十五日内给付李某2诉讼财产保全责任保险保险费4000元。二、编号为怀柔新城08街区郭庄（2016）购078（拆078）号《优惠购房协议书》中，3号楼2单元403室（建筑面积110㎡，分摊超出优惠购房面积部分的建筑面积1㎡）房屋及西地块（地下）51号车位的合同权利由李某3享有。三、编号为怀柔新城08街区郭庄（2016）购078（拆078）号《优惠购房协议书》中，3号楼2单元1602室（建筑面积80㎡，分摊超出优惠购房面积部分的建筑面积1㎡）房屋与3号楼1单元202室房屋（建筑面积80㎡，分摊超出优惠购房面积部分的建筑面积1㎡）的合同权利由李某2、于某共同享有。五、驳回李某2、于某、李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24730元，由李某2负担2329元（已交纳），由李某3负担22401元（李某2已预交，李某3于本判决生效后七日内返还）。保全申请费2500元，由李某3负担（李某2已预交，李某3于本判决生效后七日内返还）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 杰人民陪审员  于长瑜人民陪审员  蔡亚芹二〇一七年六月二十八日书 记 员  李 健