广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民一初字第952号
原告廖明，男，瑶族，1963年1月10日出生，住南宁市青秀区。
被告苏丽菊，女，壮族，1971年8月9日出生，住南宁市兴宁区。
委托代理人覃培元、蓝斌，广西金益律师事务所律师。
被告庞艺坚，女，壮族，1954年12月7日出生，户籍所在地南宁市青秀区，现住南宁市南湖滨湖路。
第三人南宁市土地储备中心，住所地南宁市朝阳路**号。
法定代表人陆小林，主任。
委托代理人滕华、唐莉莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
第三人何庆碧，女，汉族，1957年3月10日出生，住南宁市青秀区青山。
委托代理人蓝斌，广西金益律师事务所律师。
原告廖明诉被告苏丽菊、庞艺坚场地租赁合同纠纷一案，本院2013年4月27日受理后，根据当事人的申请，依法追加南宁市土地储备中心、何庆碧作为第三人，参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2013年6月14日、2014年2月28日，两次公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告廖明的委托代理人朱雷律师、被告苏丽菊的委托代理人蓝斌律师、被告庞艺坚到庭参加第一次法庭审理。其后，原告廖明申请撤销其与蒙成强律师、朱雷律师的诉讼委托关系。原告廖明、被告苏丽菊的委托代理人蓝斌律师、被告庞艺坚、第三人南宁市土地储备中心的委托代理人滕华律师、唐莉莉律师、第三人何庆碧的委托代理人蓝斌律师，到庭参加第二次法庭审理。本案现已审理终结。
原告廖明诉称：原告与被告苏丽菊于2009年6月4日签订《协议书》一份，约定：被告将其拥有土地使用权的位于南宁市江南区五一中路（市车管所对面）一块面积为4041.76平方米的土地，出租给原告使用，租赁期限为六年（2009年至2015年），由原告开发经营。在2009年至2012年三年中，原告每年固定向被告支付场地使用费和管理费450000元；在2012年至2015年三年中，每年固定向被告支付场地使用费和管理费500000元。2009年6月30日，被告庞艺坚保证在被告苏丽菊与南宁市土地储备中心签订的对讼争地块的租赁合同期限为六年，否则承担原告全部损失及违约责任，并向原告出具《承诺书》一份。2009年9月24日，原告与被告苏丽菊又签订《补充协议》一份，约定：2009年6月至2011年6月，原告每年向被告苏丽菊交纳土地使用费及管理费从450000元协商变更为每年65000元，两年合计130000元。同日，原告向被告苏丽菊交纳2009年6月至2011年6月的土地使用费及管理费150000元（其中含砖款及威宁公司的竞拍款各10000元），被告苏丽菊向原告出具《收条》。原告按照合同约定，以被告苏丽菊的名义向南宁市国土资源局交纳了2009年9月17日至2011年12月30日止的土地租金。原告遂投入资金对该土地进行商业、饮食、服务、仓储等投资建设。2011年12月2日，南宁市土地储备中心公告发出拆迁通知，限令在2011年第12月31日前搬离讼争地块上的铺面。为此，原告多次找被告协商赔偿事宜，但被告苏丽菊一再表示可以和南宁市土地储备中心协调，保证原告所租的土地可以再续租两年。2012年4月20日，原告所承租的土地上的建筑物被政府强拆，由此导致原告无法继续经营，原告没有得到任何补偿，导致原告投资损失。事后经原告调查得知，被告苏丽菊向南宁市土地储备中心签订的土地租赁合同中，被告苏丽菊并没有取得长达六年的租赁期限，被告苏丽菊与被告庞艺坚恶意串通，骗取原告承租该地块和进行投资建设，致使原告根本无法根据协议书承租使用该地块而损失惨重。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告和被告苏丽菊于2009年6月4日签订的协议书；二、被告苏丽菊向原告支付违约金500000元和赔偿原告租金损失1929851.16元，两项共计2429851.16元，被告庞艺坚对以上二款项承担连带责任；三、由被告承担本案的诉讼费用。在追加第三人后，原告增加诉讼请求：由第三人南宁市土地储备中心、何庆碧对原告全部损失承担连带责任。
被告苏丽菊辩称：原告要求解除协议书没有法律依据。原告与被告签订的合同违反了本人与南宁市土地储备中心的合同约定，是无效合同，不存在解除合同。原告要求赔偿违约金及租金损失，被告认为合同无效即不存在违约金。即使合同有效，原告要求被告赔偿损失及违约金也无理由。原告明知苏丽菊与土地储备中心的租赁期是两年，原告仍与苏丽菊签订协议，相关后果应由其自行承担。原告要求被告赔偿损失应已包含定金、违约金及租赁损失，现原告要求赔偿租金和违约金属于重复要求。原告在本案中未证明其实际损失是多少，其应承担举证不能的后果。土地储备中心不应承担连带责任。从本案证据看，没有证据证明何庆碧与苏丽菊有职务关系，从合同看何庆碧也不是本案的当事人，其不应承担连带责任。声明：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告庞艺坚辩称：同意被告苏丽菊的答辩意见。
第三人南宁市土地储备中心陈述称：一、原告与苏丽菊签订的《协议书》是无效合同，无效合同自始无效，不存在解除的问题。首先，苏丽菊在没有取得土地的合法承租权的情况下就擅自将土地转租给廖明，属无效处分行为。其次，苏丽菊擅自将土地转租给廖明违反了《合同法》及《土地租赁合同》关于承租人不得擅自转租的规定，且本方从始至终对苏丽菊的转租行为不予认可。第三，廖明在明知涉案土地使用权属于本方的情况下，从未向本方了解土地的真实状况就直接与苏丽菊签订租期为六年的《协议书》明显有悖常理，其主张和陈述不足取信。二、苏丽菊的非法转租行为及廖明的非法再转租行为均不受法律保护，如有损失应由其自行承担，本方不仅不应承担任何责任，同时还保留向相关责任人追偿的权利。综上所述，本方认为，廖明与苏丽菊签订的《协议书》是无效合同，廖明将土地再次分割转租更是无效的，其行为不受法律保护，如有损失应由其自行承担，与本方无关。同时，本方保留向苏丽菊、廖明等人追偿的权利。廖明要求本方承担连带责任既无事实根据也无法律依据。声明：请求法院驳回原告对本方的全部的诉讼请求。
第三人何庆碧陈述称：本人不是本案合同当事人，与本案无关，不应承担连带赔偿责任。声明：请求法院驳回原告对第三人何庆碧的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩意见及第三人的陈述，归纳本案调查要点：一、本案讼争的地块土地使用权人是谁？该地块现状如何？二、原告与被告、被告与第三人、原告与第三人之间，存在怎样民事法律关系？归纳本案的争议焦点：一、原告与被告苏丽菊签订的《协议书》及《补充协议》效力如何？二、原告所主张的违约金和其他损失是否成立？三、如原告所主张的违约金和其他损失成立或部分成立，由谁负责赔偿？
原告提交的证据材料及举证观点：1、原告身份证，证明原告身份情况；2、被告苏丽菊身份证复印件，证明被告苏丽菊身份情况；3、判决书、证明被告庞艺坚身份情况及住址；4、协议书，证明原告和被告苏丽菊的权利义务；5、补充协议，证明原告和被告苏丽菊的权利义务；6、收条，证明被告苏丽菊收到原告150000元土地使用费及管理费（含砖款及威宁公司的竞拍款各10000元）；7、承诺书，证明被告庞艺坚应当和被告苏丽菊共同承担赔偿责任；8、土地租赁合同，证明原件与复印件不一致，被告苏丽菊隐瞒物权转租事实；9、收据，证明原告依据合同交款的情况；10、通知，证明原告承租地块被拆迁；11、协议书及统计表，证明原告可期待租金损失；12、照片，证明原告投入建设的情况；13、被告苏丽菊和被告庞艺坚身份材料，证明被告苏丽菊和被告庞艺坚身份情况。
被告苏丽菊提交的证据材料及举证观点：1、挂牌公开竞价交易成交确认书，证明被告苏丽菊通过竞价方式取得0516109、0516110号宗地使用权；2、南宁市土地储备中心通知，证明被告苏丽菊通过竞价方式取得0516109、0516110号宗地使用权；3、补充协议，证明原告知悉被告苏丽菊与南宁市土地储备中心签订的租赁期限为两年，被告苏丽菊不存在欺诈行为；4、声明书、收条、身份证，证明被告苏丽菊为配合政府部门拆迁代原告支付的费用；5、南宁市土地储备中心证明，证明原告以被告名义安装供电设备；6、土地使用权证，证明原告以被告名义安装供电设备；7、低压供电合同，证明原告以被告名义安装供电设备；8、供电工作信息单查询，证明原告以被告名义安装供电设备；9、个体工商户营业执照、税务登记证，证明“梦姐川菜火锅店”的实际经营业主是廖明；10、土地租赁合同，证明原告知悉被告苏丽菊与南宁市土地储备中心签订的租赁期限为两年，在办理用电手续时，是必须交给南宁供电局的书面材料，也是由原告本人将该合同交给南宁供电局并办理用电手续的，所以原告对被告承租期限为两年是明知的。
被告庞艺坚除陈述外，未向本院提交证据。
第三人南宁市土地储备中心提交如下证据材料：1、国有土地使用证（原件），证明涉案土地使用权曾经属于第三人；2、成交确认书；3、土地租赁合同；4、非税收入一般缴款书；证据2-4共同证明第三人与被告苏丽菊曾经存在土地租赁合同关系，合同期限为两年；5、承诺书，证明第三人与被告苏丽菊之间的土地租赁合同期限届满后，被告苏丽菊承诺，在土地出让公告发布之日起10日内自行搬离；6、国有建设用地使用权公开出让公告（复印件）；7、国有建设用地使用权合同（复印件）；8、国有土地使用证（复印件）；证据6-8共同证明讼争地块已于2011年12月1日通过土地公开出让公告形式，依法公开出让并且生效，新的使用权人是林功绥；9、通知（2011年12月2日）；10、公告（2012年1月4日）；11、通知（2012年2月14日）；12、给被告苏丽菊的通知（2012年2月23日）；13、给唐秀兰的通知（2012年2月23日）；14、通告；15、南宁市土地储备中心三科签收本；16、签领表；17、协议书；18、收条、收据；19、承诺书；证据9-18共同证明：被告苏丽菊将讼争地块转租他人，没有征得本中心的同意，本中心对被告苏丽菊的转租行为不予认可，并及时要求其纠正，同时保留对其追究法律责任的权利。
第三人何庆碧除陈述外，未向本院提交证据。
本院认证：对当事人无争议的事实与证据，本院予以采信；当事人持争议的证据、主张及抗辩，本院依法审查认定，并在下文叙明是否采纳及理由。
经审理查明：2008年12月10日，被告苏丽菊参加南宁市威宁资产交易大厅的挂牌公开竞价，投得位于南宁市五一中路（车管所对面）的0516109、0516110宗储备地块中的4041.76平方米的土地的承租权。2009年6月，第三人南宁市土地储备中心作为甲方，被告苏丽菊作为乙方，双方签订南土储协（2009）14号《土地租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的宗地位于南宁市五一中路（车管所对面），宗地编号为0516109、0516110，宗地总面积5180平方米，出租面积为4041.76平方（见附图）；土地出资用途为商业、饮食、服务、商用仓储；土地租赁期限为贰年，即从2009年6月9日到2011年6月8日止；租金为3.7元／㎡，年租金179454元，租金按季度收取，乙方必须于甲方出具《广西壮族自治区非税收入一般缴款书》后7日内一次性缴入国库，逾期交纳租金在30日内的，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之二十五的违约金并赔偿损失；乙方不得擅自将承租的土地转租转借或用于抵押，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担；合同还约定的当事人的其他权利义务；第三人于2009年6月9日签字盖章，被告苏丽菊于2009年6月11日签字、按捺指印。
2009年6月4日，被告苏丽菊作为甲方，原告作为乙方，双方签订《协议书》一份，约定双方就南宁市五一中路（车管所对面）的4041.76平方米的土地开发经营问题，达成协议：甲方依法拥有土地使用权，乙方自愿出资对上述土地开发经营，依法独自承担开发（包括但不限于土建、装修、所有经营税费等等），独立守法经营，自负盈亏，自担风险；在2009年＿月＿日至2012年＿月＿日三年中，乙方每年固定向甲方支付场地（土地）使用费和管理费450000元，在在2012年＿月＿日至2015年＿月＿日三年中，每年固定向甲方支付场地（土地）使用费和管理费500000元（注：前述月、日的原文为空白）；乙方付款具体时间为甲方向乙方提供与南宁市土地储蓄中心签订租赁合同三日内，乙方向甲方支付第一年上述费用的50%即225000元，甲乙双方签字后乙方交完第一笔款项后本协议生效，后续费用每半年支付全年费用的50%，具体付款时间如下：1、甲方提供土地使用权合同三日内付款225000元，2、2009年月日前付款225000元，3、2010年月日前付款225000元，4、2010年月日前付款225000元，5、2011年月日前付款225000元，6、2011年月日前付款225000元，7、2012年月日前付款250000元，8、2012年月日前付款250000元，9、2013年月日前付款250000元，10、2013年月日前付款250000元，11、2014年月日前付款250000元，12、2014年月日前付款250000元（注：前述月、日的原文为空白）；乙方在本协议签订三日内，向甲方交纳保证金30000元，作为合法履行协议的保证，如乙方无违约行为，在协议履行完毕后三十日内返还，不计利息；本协议有效期为陆年，即自2009年＿月＿日至2015年＿月＿日（注：前述月、日的原文为空白）；甲方保证合同有效期内需保证对土地的合法使用权，不得处置该土地使用权，乙方独立自主经营，自行办理营业执照；乙方需按时交付本协议约定的有关费用，否则每逾期一天按欠交费用的千分之一／日向甲方交纳违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，保证金作为违约金不予退还，场地固定设施归甲方所有；甲方或乙方无正当理由违反合同约定导致合同终止或给对方造成损失的，须赔偿对方全部损失并支付违约金500000元，本协议期满后，如甲方与南宁市土地储蓄中心续签租赁合同，本协议继续有效，本协议期满后的场地使用费等问题另行签订补充协议；合同还约定了当事人的其他权利义务。
2009年6月30日，被告庞艺坚向原告出具《承诺书》一份，记载：“本人承诺苏丽菊与南宁市土地储备中心签订的位于南宁市五一中路（市车管所对面）土地租赁期限为六年，否则将承担投资方何庆碧、廖明的全部损失及违约责任（经有关部门评估为准）。但是，租户的损失由廖明全部承担。本人有责任和义务协助办理。承诺人庞艺坚2009.6月30日”的内容。
2009年7月17日，南宁市土地储备中心向广西电网公司南宁供电局出具《证明》一份：位于南宁市五一中路（车管所对面）的0516109、0516110两宗地为我中心名下的政府储备用地，按照规定与个人苏丽菊签订《土地租赁合同》，将4041.76平方米土地出租给其使用，租赁期限为两年，即从2009年6月9日至2011年6月8日，现租户苏丽菊因生产经营需要，需要安装用电设备，请贵公司按照规定予以办理。此证明作为办理“低压新装”业务的材料交广西电网公司南宁供电局。2009年8月11日，以苏丽菊名义向广西电网公司南宁供电局申请“低压新装”业务，联系人为廖明，联系电话138××××。2009年10月28日，广西电网公司南宁供电局作为供电方，苏丽菊作为用电方，签订《低压供用电合同》，其中原告廖明作为苏丽菊的授权代理人，电话：138××××，打印在合同当事人处；在合同尾部有“廖明”手写文字并按捺有指印。南土储协（2009）14号《土地租赁合同》复印件一份（与第三人南宁市土地储备中心证据3一致），作为办理“低压新装”业务的材料交广西电网公司南宁供电局。
2009年9月24日，被告苏丽菊作为甲方，原告作为乙方，双方签订《补充协议》一份，约定：原双方约定的2006年6月至2011年6月，每年的土地使用费及管理费450000元，经双方协商变更为65000元，两年共130000元人民币；乙方还须向甲方支付10000元砖款及10000元押金；以上两项共计150000元，乙方于本补充协议的当天向甲方交付；双方原约定乙方交纳土地使用费及管理费为每六个月一次，现改为每三个月一次；甲方每年应交纳给南宁市土地储备中心的租金由乙方自行交纳，甲方协助乙方工作，本协议生效后，所发生的任何事情由乙方处理，与甲方无关。
2009年9月24日，原告向被告苏丽菊交付2009年6月至2011年6月两年的土地使用费及管理费共计150000元（含砖款及威宁公司的竞拍款各10000元），被告苏丽菊向原告出具《收条》。
2009年9月30日，原告作为甲方，与陆艺阳等人（乙方），签订《协议书》，约定：在位于南宁市江南区五一中路（市车管所对面）土地开发经营，乙方向甲方交纳土地使用费和押金，合同期限为2009年11月1日至2015年6月7日。
2009年9月7日至2011年10月12日，以被告苏丽菊的名义向南宁市国土资源局交纳土地储备零星收入，合计459601.63元，南宁市国土资源局开具一般缴款书9份；此9份缴款书原件由原告持有。
2011年6月27日，被告苏丽菊、被告庞艺坚作为承诺人，向第三人南宁市土地储备中心、南宁市人民政府等有关单位，作出承诺：由于本人占用南宁市土地储备中心0516109、0516110两宗土地中部分土地进行经营活动，本人承诺：1、按签订本承诺书之前所交租金水平向南宁市土地储备中心支付占用土地期间的租金，如本人收到收租通知7个工作日内未交租金的，南宁市土地储备中心有权通过法律途径双倍追缴所欠租金；2、由于0516109、0516110两宗土地将于近期出让，本人承诺在这两宗土地的土地出让公告发布之日起10内自行搬离，否则有关单位可以随时强制本人搬离，一切后果由本人承担。
2011年12月2日，南宁市土地储备中心向0516109、0516110宗地各承租户发出《通知》，通知该两宗地已经被列入南宁市国有建设用地公开出让计划，请租户于2011年12月31日之前搬离承租地块及铺面，逾期不搬离的，将依法采取强制措施。2012年1月4日，南宁市土地储备中心向0516109、0516110宗地各承租户发出《公告》，通知该两宗地已由南宁市土地交易中心通过挂牌方式成功出让，现竞得人即将进场施工，请组合立即搬离该宗地，否则依法采取强制措施。2012年2月14日，南宁市土地储备中心向苏丽菊、五一中路旧货街各经营户及“梦姐川菜馆”发出《通知》，通知：0516109、0516110宗地的租赁合同已于2011年6月8日到期，合同期限届满后自动解除并不再续约，考虑到当时上述两宗地尚未列入出让计划，在苏丽菊承诺“在上述两宗地的土地出让公告发布之日起10日内自行搬离”后，我中心同意其继续租用上述两宗地至2011年12月31日。2011年12月30日，上述两宗地由市国土资源交易中心成功挂牌出让，由于临近春节，考虑到各租户的实际困难，我中心从人性化管理的角度出发，不在春节期间实施拆迁。现要求你们于2012年2月20日前完成拆迁工作，并于2012年2月25日前自行拆除地上建（构）筑物，否则我中心将自行实施拆迁，由此造成的一切损失由你们负担。
2012年1月19日，陆艺阳等人收到被告苏丽菊代垫的合同押金，出具《声明》书，声明在收到合同押金后7个工作日内向南宁市土地储备中心交还土地，并将所有物品搬离现场；南宁市土地储备中心作为见证人在《声明书》上盖章。
另查明：2012年12月11日，南宁市国土资源局作为甲方，林功绥作为乙方，双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：甲方将位于新沙五一路口的编号为0516917宗地（面积5178.84平方米）的土地使用权出让给乙方，合同项下国有建设用地使用权出让年期为：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。现讼争地块的土地使用权人为南宁恒旭房地开发有限公司，已经办理了南宁国用（2013）第504816号《国有土地使用权证》。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。
第三人南宁市土地储备中心与被告苏丽菊签订的南土储协（2009）14号《土地租赁合同》时，双方当事人均有缔约能力，合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。
原告与被告苏丽菊均有缔约能力；双方于2009年6月4日签订的《协议书》及2009年9月24日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同中不违反国家法律、法规的禁止性规定也不违背公共秩序和善良风俗的条款，属合法有效，对原告与被告苏丽菊有约束力。原告与被告苏丽菊签订的上述两份合同，是被告苏丽菊将其向第三人南宁市土地储备中心承租的位于南宁市五一中路（车管所对面）的0516109、0516110宗储备地块中的4041.76平方米的土地，交付原告使用、收益，原告支付租金的合同，双方当事人虽约定为“土地经营开发”的权利义务关系，实为租赁（转租）合同关系；在此合同关系中，被告苏丽菊系转租人，原告系次承租人，原告向被告支付的“土地使用费和管理费”，实为租金。
第三人南宁市土地储备中心与被告苏丽菊签订的南土储协（2009）14号《土地租赁合同》第八条第（三）项中有“乙方（被告苏丽菊）不得擅自将承租的土地转租”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，第三人有权解除其与被告苏丽菊签订的土地租赁合同，但并不必然导致被告苏丽菊与原告签订的《协议书》、《补充协议书》无效。被告苏丽菊、第三人南宁市土地储备中心关于被告苏丽菊与原告签订的《协议书》、《补充协议书》无效的主张，理据不足，本院不予采纳。
在第三人南宁市土地储备中心与被告苏丽菊签订的南土储协（2009）14号《土地租赁合同》至2011年6月7日合同期限届满后，至2011年12月31日期间，第三人南宁市土地储备中心对被告苏丽菊继续使用讼争地块无异议的，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，此期间为不定期租赁合同，第三人得随时解除此不定期租赁合同。双方的合同在2011年12月31日，因第三人南宁市土地储备中心通知而解除。第三人南宁市土地储备中心向被告苏丽菊通知解除租赁合同的行为，合法有效，本院予以确认。第三人解除其与被告苏丽菊的租赁合同后，原告与被告苏丽菊签订的《协议书》和《补充协议》，亦应一并被解除，故原告再主张再本案中请求解除上述《协议书》和《补充协议》的，已无必要，本院不予支持。
综上分析，原告与被告苏丽菊于2009年6月4日签订的《协议书》及2009年9月24日签订的《补充协议》中，关于讼争地块于2009年6月8日起至2011年12月31日期间转租的约定，合法有效，对双方当事人均有约束力，原告与被告苏丽菊应按照合同约定，行使权利、履行义务。而上述两份转租合同，对第三人南宁市土地储备中心与被告苏丽菊签订的南土储协（2009）14号《土地租赁合同》，有一定的依附性，转租合同约定的租赁期超过南土储协（2009）14号《土地租赁合同》约定及实际履行的期限的部分（即2012年1月1日至2015年6月7日期间），因源合同南土储协（2009）14号《土地租赁合同》期间已经届满，此剩余部分，承租人（被告苏丽菊）丧失了对讼争地块进行处分的合法权源，该行为应归于无效。被告苏丽菊明知其与第三人南宁市土地储备中心签订的南土储协（2009）14号《土地租赁合同》约定的合同期限仅为2009年6月8日至2011年6月7日，其与原告签订的《协议书》及《补充协议》中约定的租赁期限却至2015年6月7日，其对合同期超过部分的无效，存在过错。2009年8月11日，原告廖明在向广西电网公司南宁供电局办理“低压新装”业务时，其作为联系人和被告苏丽菊的授权代理人，对办理“低压新装”业务时需要的书面材料即被告苏丽菊提交的证据5《南宁市土地储备中心证明》和证据10《土地租赁合同》中记载的被告苏丽菊与第三人南宁市土地储备中心签订的租赁合同的期限为2009年6月8日起至2011年6月7日的内容，也应当知道；而根据原告与被告苏丽菊签订的《协议书》和《补充协议》的约定，在原告向被告苏丽菊交纳第一笔土地使用费和管理费之时（2009年9月24日），双方签订的《协议书》方才生效；原告仍与原告签订并主张履行合同期限为六年（2009年6月8日起至2015年6月7日）的协议的，其也存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，对于2009年6月8日至2011年12月31日合法转租期间的合同，已实际履行完毕，原告与被告苏丽菊并无损失可言；对于超过上述期间的部分，因原告廖明与被告苏丽菊对合同部分无效均有过错，各自应承担相应的责任，各自的损失应各自负担。故原告廖明向被告苏丽菊追偿损失，与上述法律规定不合，理据不足，本院不予支持；原告廖明要求被告庞艺坚、第三人南宁市土地储备中心、第三人何庆碧对原告损失承担连带赔偿责任的诉讼请求，更所失依附，本院亦不予支持。
本案因双方当事人各执己见而调解不成。
本判决之基础已明确，当事人其余主张、抗辩及所提证据，经考量后，认为均与本案之结论无关，不再一一论述，特此叙明。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告廖明的全部诉讼请求。
本案受理费26238元，由原告廖明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费26238元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，帐号010201040000228。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李立勋
人民陪审员 周曼丽
人民陪审员 陈伟生
二〇一四年三月十二日
书 记 员 赵海冰
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。