赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第4444号
原告赤峰五甲万京置业有限公司管理人，内蒙古大川律师事务所。住所地：赤峰市松山区金帝商务大厦B座五区*层。
负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务所主任。
委托代理人陈瑞学，内蒙古大川律师事务所律师。
被告王新民，男，1959年2月6日出生，汉族，无职业，现住赤峰市翁牛特旗。
原告赤峰五甲万京置业有限公司管理人诉被告王新民请求确认债务人行为无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赤峰五甲万京置业有限公司管理人的委托代理人陈瑞学，被告王新民到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，赤峰市中级人民法院于2014年11月13日作出（2014）赤民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请，并于2015年1月13日指定内蒙古大川律师事务所担任赤峰五甲万京置业有限公司管理人。
管理人接管赤峰五甲万京置业有限公司后，发现该公司于2014年8月28日与被告签订了2份《内蒙古商品房买卖合同》，其中编号为2014-0004905号的合同约定：被告购买的房屋为赤峰五甲万京置业有限公司开发的五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区商业4号楼-1-1-101室，面积2299.87平方米，单价为每平方米10000元，房款为22998700元；编号为2014-0004904号的合同约定：被告购买的房屋为赤峰五甲万京置业有限公司开发的五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区商业5号楼-1-1-101室，面积5003.2平方米，单价为每平方米10000元，房款为50032000元；上述2份合同约定的房屋总面积为7303.07平方米，总房款为73030700元。2份合同均约定被告应于2014年8月25日前一次性付清全部购房款。2014年9月18日，赤峰五甲万京置业有限公司又与被告签订了编号为2013-0034891号的《内蒙古商品房买卖合同》，约定将五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区12号楼12-1-1-1404房屋出售给被告，面积93.76平方米，单价为每平方米6600元，房款为618816元，被告应在2014年9月18日前一次性付清全部房款。上述合同签订后，被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付约定的购房款。
原告认为，赤峰五甲万京置业有限公司与被告虽然签订了3份《内蒙古商品房买卖合同》，但被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付合同约定的购房款，合同并未实际履行。鉴于赤峰五甲万京置业有限公司已经进入破产清算程序的事实，该合同也无法继续履行。故请求法院确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告王新民于2014年8月28日签订的合同编号为2014-0004904号和2014-0004905号的2份《内蒙古商品房买卖合同》及2014年9月18日签订的合同编号为2013-0034891号的1份《内蒙古商品房买卖合同》无效。
被告辩称，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款多次，2014年8月，经双方统计，赤峰五甲万京置业有限公司将从被告处的借款34153200元转为购房款，赤峰五甲万京置业有限公司用三套房屋对借款进行担保，并出具了收据，其中2014年8月28日签订的2份房屋买卖合同进行了网签备案手续。同时，赤峰五甲万京置业有限公司与被告签订团购合同及回购协议各1份，后因团购合同中约定的房屋被法院查封，导致合同不能履行，被告将合同及协议交给赤峰五甲万京置业有限公司。由此可见，上述三套房屋是赤峰五甲万京置业有限公司对其欠被告的借款提供的财产担保措施，现请求法院根据法律规定拍卖合同标的物用所得价款偿还被告的借款本金及约定的利息。
原告为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、赤峰五甲万京置业有限公司与被告王新民于2014年8月28日签订的《内蒙古商品房买卖合同》2份，合同编号分别为2014-0004904号和2014-0004905号，证明上述2份合同约定的房屋总面积为7303.07平方米，总房款为73030700元，被告应于2014年8月25日前一次性付清全部购房款，但被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付合同约定的购房款，合同并未实际履行。
2、赤峰五甲万京置业有限公司与被告王新民于2014年9月18日签订的《内蒙古商品房买卖合同》1份，合同编号为2013-0034891，证明合同约定房屋面积为93.76平方米，单价6600元，房款618816元，被告应于2014年9月18日前一次性付清全部购房款，但被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付合同约定的购房款，合同并未实际履行。
被告对原告所举证据无异议。
被告为支持其辩称主张提交了收据1枚，证明赤峰五甲万京置业有限公司欠其借款34153200元。
原告对被告所举证据未提出异议，但认为现无法确认该收据与涉案房屋的关联性。
根据原告陈述、被告答辩及双方的质证意见，本院对原被告所举证据综合认证如下：原告提交的2组证据，被告无异议，且该2组证据能够证明赤峰五甲万京置业有限公司与被告于2014年8月28日和2014年9月18日签订了3份《内蒙古商品房买卖合同》，其中2014年8月28日签订的2份合同约定的房屋总面积为7303.07平方米，总房款为73030700元，被告应于2014年8月25日前一次性付清全部购房款；2014年9月18日签订的合同约定房屋面积为93.76平方米，单价6600元，房款618816元，被告应于2014年9月18日前一次性付清全部购房款，本院对上述证据予以采信。
对被告提交的证据，因赤峰五甲万京置业有限公司是否从被告处借款，本案无法确定，故不予采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
赤峰五甲万京置业有限公司于2014年8月28日与被告签订了2份《内蒙古商品房买卖合同》，其中编号为2014-0004904号的合同约定：被告购买的房屋为赤峰五甲万京置业有限公司开发的五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区商业5号楼-1-1-101室，面积5003.2平方米，单价为每平方米10000元，房款为50032000元；2014-0004905号的合同约定：被告购买的房屋为赤峰五甲万京置业有限公司开发的五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区商业4号楼-1-1-101室，面积2299.87平方米，单价为每平方米10000元，房款为22998700元；上述2份合同约定的房屋总面积为7303.07平方米，总房款为73030700元。2份合同均约定被告应于2014年8月25日前一次性付清全部购房款。2014年9月18日，赤峰五甲万京置业有限公司又与被告签订了编号为2013-0034891号的《内蒙古商品房买卖合同》，约定将五甲万京（赤峰）信息科技产业园B区12号楼12-1-1-1404房屋出售给被告，面积93.76平方米，单价为每平方米6600元，房款为618816元，被告应在2014年9月18日前一次性付清全部房款。上述合同签订后，双方对上述房屋办理了网签手续。
赤峰市中级人民法院于2014年11月13日作出（2014）赤民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请。并于2015年1月13日，指定内蒙古大川律师事务所担任赤峰五甲万京置业有限公司管理人。2015年6月3日，原告诉至本院，要求确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告签订的《内蒙古商品房买卖合同》以及《商品房回购协议书》无效；由被告协助原告解除上述房屋的网签手续。
本院认为，综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告王新民之间是否是房屋买卖合同关系。通过对被告与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》中的内容及被告的答辩内容进行分析，应确认被告王新民与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，赤峰五甲万京置业有限公司与被告王新民的真实意思表示是担保债权的实现而不是房屋买卖，即赤峰五甲万京置业有限公司为抵押人，被告王新民为抵押权人和债权人，该3份《内蒙古商品房买卖合同》实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。被告王新民与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《抵押合同》属于《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》所禁止的流质契约，该合同违反了法律的强制性规定，因此，被告王新民与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《抵押合同》依法应认定无效。因被告王新民与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》已经过房产登记机关办理了网签备案手续，原告要求被告王新民协助办理解除对上述房屋的网签手续实际是要求注销上述房屋的网签合同，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。因赤峰市中级人民法院已经裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请，因此赤峰五甲万京置业有限公司是否欠王新民借款，被告王新民应通过向管理人申报债权的途径主张权利。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决如下：
被告王新民与赤峰五甲万京置业有限公司于2014年8月28日签订的合同编号为2014-0004904号、2014-0004905号的《内蒙古商品房买卖合同》及双方于2014年9月18日签订的合同编号为2013-0034891号的《内蒙古商品房买卖合同无效；由被告王新民于本判决生效后三日内协助原告办理注销上述房屋的网签合同。
案件受理费100元，由被告王新民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 郝文杰
审 判 员 何 滨
代理审判员 张莹莹
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王晓娜