广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第426号
原告：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：邓醒如，行长。
委托代理人：江晓璐，系广东金领律师事务所律师。
委托代理人：李嘉亮，系广东金领律师事务所实习律师。
被告：孔少妹，住广东省佛山市顺德区。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉被告孔少妹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江晓璐、李嘉亮到庭参加诉讼，被告孔少妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉称：被告为支付购买佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会永乐街一号的部分款项，向原告申请抵押贷款。为此，原、被告于2013年7月9日签订了《房地产抵押贷款合同》（合同编号：3000005235），约定：由原告（抵押权人）向被告发放600万元贷款，贷款本息分228期偿还，被告以其购买的上述房产作为贷款的抵押物，为贷款提供担保。合同是原、被告双方真实意思表示，并且上述抵押物已在佛山市顺德区国土城建和水利局办理抵押登记手续（房屋他项权证证明号：粤房地他项权证佛字第0313017445号），抵押权合法有效。原告依约于2013年7月17日一次性向被告发放贷款600万元，被告应当在每月的17日偿还每一期的供款，但被告自2014年8月17日起至今未按合同中约定按时还款，经原告多次催收，被告于2014年11月17日结清了2014年8月17日一期的供款，自此之后，再无还款。根据《房地产抵押贷款合同》第九章“违约及违约补救”的约定，被告应当按约定的方式承担返还拖欠原告本金、利息、逾期利息、罚息及相关费用的责任。被告的行为已经构成违约。根据《房地产抵押贷款合同》，原告有权解除该合同，要求被告立即偿还全部欠款，申请人民法院拍卖、变卖抵押物。现原告起诉请求法院判令：一、被告偿还原告贷款本金5821109.43元及利息、罚息、复利（截止至2015年8月19日的利息为375412.06元、罚息为7366.78元、复利为15003.15元；自2015年8月20日起至实际清偿之日止，罚息以贷款本金5821109.43元为基数、复利以利息375412.06元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算）；二、被告向原告支付提前还款补偿金25285.02元；三、原告对被告所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会永乐街一号的抵押房产享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告孔少妹未到庭应诉答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年7月9日，原告（抵押权人、贷款人）与孔少妹（抵押人、借款人）签订《房地产抵押贷款合同》（合同编号：3000005235），约定：借款人因购买二手房所需向贷款人贷款6000000元，贷款期限为自首次提款之日起228月；贷款利率以5年以上年期人民币贷款基准利率为基础（本合同签订时5年以上年期人民币贷款基准利率为6.55％，本合同下贷款年利率为6.55％）；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50％计算，罚息利率将随贷款利率的调整而同时调整；还款期数为228期，按等额本息还款法还款，分期还款周期为每壹月一次；借款人提前还款时，须支付提前还款补偿金予贷款人，提前还款补偿金的计算方式为：由放款日后第十三个月至最后一期分期付款到期日之前提前还款的，则提前还款补偿金相等于提前还款本金额及提前还款时的贷款利率计算的1个月的利息；借款人提供其购买的广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会永乐街一号作为借款的抵押担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房产或以其他合法方式处分抵押房产；解除本合同；贷款人依据前款约定要求借款人还款时，有权视该还款为提前还款，借款人应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金；若借款人逾期履行偿还合同项下的各期本、息义务，对逾期的贷款，贷款人有权从到期日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。
2013年7月15日，原告、被告在广东省佛山市顺德区国土城建和水利局办理了广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会永乐街一号的抵押登记手续，登记原告为该房产的抵押权人。
2013年7月17日，原告依合同约定向被告发放贷款6000000元。被告取得原告贷款后未依约按期归还借款本息。截至2015年8月19日止，被告尚欠本金5821109.43元、利息375412.06元、罚息7366.78元、复利15003.15元及提前还款补偿金25285.02元。
本院认为：原告、被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款用于购买二手房，该合同的约定为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
原告已依约向被告放款，被告理应依约还本付息。现原告主张提交《总欠款清单》证明被告的欠款数额，被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对有关欠款事实予以确认。依据《房地产抵押贷款合同》的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房产或以其他合法方式处分抵押房产；同时，被告还应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金。截至2015年8月19日，被告拖欠借款本金5821109.43元、提前还款补偿金25285.02元、利息375412.06元、罚息7366.78元、复利15003.15元未清偿。因此，原告起诉请求判令被告清偿上述债务及计付自2015年8月20日起算的罚息和未清偿利息的复利有理，本院依法予以支持。鉴于被告已提供其购买的房产作为借款担保，并办妥抵押登记手续，原告现要求对该房产行使优先受偿权有事实及法律依据，本院对此予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孔少妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行清偿借款本金5821109.43元、提前还款补偿金25285.02元及利息（截至2015年8月19日的利息为375412.06元、罚息7366.78元、复利15003.15元，自2015年8月20日起至实际清偿之日止，罚息以本金5821109.43元为基数、复利以利息375412.06元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮50％计算）；
二、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会永乐街一号所得价款享有优先受偿权。
如果被告孔少妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53860元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告孔少妹负担（公告费已由原告预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 罗卫红
人民陪审员 陈美良
二〇一六年七月十五日
书 记 员 张美婷
郭建惠
余俊良