内蒙古自治区镶黄旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镶民初字第248号
原告斯日古楞，男，蒙古族。
被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘喜贵，经理。
被告靳利平，女，蒙古族。
被告张杰，男，蒙古族。
原告斯日古楞诉被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司（以下简称建欣公司）、被告靳利平、张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告斯日古楞、被告建欣公司、被告靳利平、被告张杰到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告斯日古楞诉称，2011年6月13日，原告向被告购买了坐落于新宝拉格镇白音小区C区3号楼2单元2楼201室的楼房一套，面积76.85平方米，总价款为106053.00元，并签订了《商品楼销售协议》。在协议中双方约定被告于2012年7月15日将楼房交给原告使用，原告已按照协议约定付清购房款。可到2013年秋天被告让我交5000元才能交付房屋钥匙，我没交就没给我交付钥匙。但是按照合同约定，被告迟延交付房屋应当支付违约金10000.00元，由于公司总是回避自已承担违约责任的事实，不给原告解决，原告起诉至法院请求被告支付违约金10000.00元并尽快交付房屋钥匙，承担本案全部诉讼费用。
被告建欣公司辩称，建欣公司未参与过原告诉称的商品房销售合同，对此不知情，因与张某某有挂靠协议，对债权债务全由张某某承担，不应该由承担合同是法律后果，而且从合同上看未约定交付时间，原告主张违约金没有事实依据，交房不得的原因是原告拒绝缴纳房屋的其他配套费用而导致迟延交付，被告方不存在过错，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告靳利平、张杰辩称，对协议书及付款凭证的真实性予以认可，但是原告购买房屋时是以优惠价格买的，合同写的是开工日期和竣工日期，不是给原告交付的日期，合同没有约定交房期限，被告没有违约。2013年的秋天已经交付，因原告没有缴纳必须缴纳的配套费用，原告拒绝领取钥匙，对此被告不承担责任。另外，被告张杰已经公正放弃继承张某某的遗产，不应承担本案的责任。
经审理查明，被告建欣公司为开发锡林郭勒盟镶黄旗白音小区，在镶黄旗设立项目部，授权张某某担任项目经理。
2011年6月13日，原告斯日古楞购买了被告建欣房地产公司驻镶黄旗项目部开发的坐落于新宝拉格镇白音小区C区3号楼2单元2楼东户（201室）的楼房一套，面积76.85平方米，总房款为106053.00元，并签订了《商品楼销售协议》。甲方乌兰察布市建欣房地产开发有限责任驻镶黄旗项目部加盖公章，已故原负责人张某某加盖印鉴。原告斯日古楞于2011年6月13日交付房款26000.00元，收款人张某某；2011年6月17日交付房款5900.00元，收款人雷某某，两笔款均加盖乌兰察布市建欣房地产开发有限责任驻镶黄旗项目部财务专用章。2012年4月17日原告斯日古楞向中国农业银行借款75000元至此示已交清全部购房款。
另查明，购买住宅楼签订的《商品楼销售协议》第六条：开工及竣工期限中约定“竣工日期2012年7月15日”。
第八条：违约责任：“甲、乙双方如未按双方责任履行均属违约，如出现单方面违约，违约方须付给对方违约金1万元，否则当地人民法院处理。”
再查明，张某某于2014年12月29日已故，其法定继承人是其妻靳利平及其子张杰。2015年5月11日，被告张杰经内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处作出放弃继承权声明书，声明放弃继承其父亲张某某全部遗产的继承权。
以上事实，有原被告陈述，《商品楼销售协议》、付款收据、中国农业银行个人借款凭证；协议书、公证书等证据在案为凭，已经庭审质证，予以采信。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原被告双方在房屋买卖活动中在达成合意的基础上签订了《商品楼销售协议》，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，在原告全额支付房款后，被告应当按时交付房屋，被告建欣公司未交付房屋的行为符合协议中违约责任的情形，构成单方违约，应当承担交付房屋钥匙，赔偿违约损失的责任，故对原告斯日古楞要求被告建欣公司及被告靳利平、张杰交付房屋钥匙并赔偿损失10000元的诉讼请求，本院予以支持；故被告靳利平、被告张杰作为张某某的法定继承人对其生前遗留的合法债务应当从继承的财产中优先偿还。被告张杰公证作出放弃继承权的声明，据此被告张杰表示不应由其承担责任的意见，根据我国《继承法》的规定，继承人表示放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，但法定继承人在继承开始后应及时作出是否继承表示，同时应履行协助清点并管理被继承人遗留财产义务。被告张杰长期参与其父张某某负责的房地产事务，因现未查清债务人张某某去世后具体遗留的遗产状况，为保护原告的合法权益，被告张杰有义务协助登记张某某遗产并应在张某某的实际遗产范围内向原告赔偿损失。挂靠关系不受法律保护，本案中张某某借用被告建欣公司资质，取得了自身难以取得的信用担保，故应当承担项目部民事行为的责任。被告建欣公司违法出借资质，为张某某的违法挂靠行为提供便利，其应当对项目部的民事行为承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司、被告靳利平、被告张杰于本判决生效后十日内将坐落于新宝拉格镇白音小区C区3号楼2单元2楼东户（201室）的楼房钥匙交付给原告斯日古楞；
二、被告靳利平、被告张杰于本判决生效后十日内给付原告斯日古楞违约金10000元；
三、被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司上述违约金承担连带给付义务。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司、被告靳利平、被告张杰连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院，亦可直接上诉。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审判长 建 美
审判员 李昇香
陪审员 李淑琴
二〇一五年八月二十七日
书记员 春 艳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。