广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法房初字第414号
原告：广州从化公有资产投资经营有限公司，住所地广州市从化街口街府前路98号13楼自编1303室，组织机构代码：69692969-3。
法定代表人：刘峥嵘，董事长。
委托代理人：邝剑明，科长。
被告：广州从化珠光房地产有限公司，住所地：广州市从化街口街镇北路田边村1号三层自编C352房，组织机构代码：78891095-7。
法定代表人：黄佳爵。
委托代理人：陈国雄、温晋民，该公司职员。
原告广州从化公有资产投资经营有限公司与被告广州从化珠光房地产有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后,适用简易程序由审判员李耀文独任审判，并公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘峥嵘及其委托代理人邝剑明，被告委托代理人温晋民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，根据从化市人民政府“从府办复【2013】246号”文件，原告、被告双方经友好协商，以平等、自愿、诚实信用、协商一致的原则，于2013年8月15日签订《房地产转让合同》（以下简称：合同），被告将产权证在自己名下的原华大酒店的物业、即位于从化市街口街新城东路、从化市街口街新城东路78号、从化市街口街新城东路六巷1幢首层至第七层共21个房地产权证（房屋已经全部拆除）和国有土地使用证的土地，面积约4186平方米（详见“原华大酒店产权证明移交明细表”）的产权以30632077.50元的价款转让给原告。双方已按合同的约定支付了相关款项（2013年9月11日被告向原告支付92632907元、9月17日原告向被告支付2900万元）。进入《国有土地使用证》过户办证的程序。按合同第七条约定：被告收到原告支付转让标的价款2900万元之日起主动协助原告办理产权过户登记手续，原告已于2013年9月17日支付2900万元给被告。但是，从签订合同至今已两年多，由于被告方的原因，仍没有将上述土地的《国有土地使用证》协助过户到原告名下。为此，原告已多次催促被告尽快协助办理土地产权证过户登记，但被告至今仍未协助办理上述土地的产权证过户登记到原告名下。被告已违反合同约定。因以上土地产权证没有过户到原告名下，致使原告不能合法地利用该土地，造成一定的经济损失。为维护原告的合法权益，请求判令：1.被告在一个月内协助、提供办理土地使用权过户所需有关手续，将双方于2013年8月15日签订的《房地产转让合同》中的土地4186平方米的土地使用权过户到原告名下；2.税费按国家规定各自负责；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1.原告的诉讼请求第一项与双方合同的约定不符，由于政府的规定属事实上履行不能。合同约定的转让标的涉及21个房地产权证，经向从化区国土资源和房屋管理局征询，答复为不能脱离房产证而直接将土地过户到原告名下，原告当时明知房屋已经被拆除还与被告签订该合同，原告对合同签订及合同履行不能存在过失。2.原告的诉讼请求第二项模糊不清，税费种类及数额没有明确，且没有执行力。3.原告订立合同时明知涉案19个房地产权证的房屋已拆除，应按过错责任承担本案诉讼费。4.法院应审查原告的诉讼费缴纳情况，并驳回原告的诉请。
经审理查明：2013年8月15日，原告与被告签订《房地产转让合同》约定：被告转让房地产标的情况：1.从化市街口街新城东路78号（粤房地证字第C4836955号）、建筑面积6611.84平方米、用地面积1612平方米；2.从化市街口街新城东路六巷1幢首层（粤房地证字第××号）、建筑面积456.75平方米、用地面积61.94平方米；3.从化市街口街新城东路六巷1幢二至四层（粤房地证字第××号）、建筑面积1667.75平方米、用地面积225.91平方米；4.从化市街口街新城东路六巷1幢第七层（粤房地证字第××号）、建筑面积574.06平方米、用地面积77.73平方米；5.从化市街口街新城东路六巷1幢601之二房（粤房地证字第××号）、建筑面积29.18平方米、用地面积3.95平方米；6.从化市街口街新城东路六巷1幢602房（粤房地证字第××号）、建筑面积57.98平方米、用地面积7.85平方米；7.从化市街口街新城东路六巷1幢507房（粤房地证字第××号）、建筑面积92.57平方米、用地面积12.53平方米；8.从化市街口街新城东路六巷1幢506房（粤房地证字第××号）、建筑面积58.88平方米、用地面积7.97平方米；9.从化市街口街新城东路六巷1幢505房（粤房地证字第××号）、建筑面积69.51平方米、用地面积9.41平方米；10.从化市街口街新城东路六巷1幢502房（粤房地证字第××号）、建筑面积56.94平方米、用地面积7.71平方米；11.从化市街口街新城东路六巷1幢503房（粤房地证字第××号）、建筑面积72.26平方米、用地面积9.78平方米；12.从化市街口街新城东路六巷1幢504房（粤房地证字第××号）、建筑面积88.36平方米、用地面积11.96平方米；13.从化市街口街新城东路六巷1幢605房（粤房地证字第××号）、建筑面积80.73平方米、用地面积10.93平方米；14.从化市街口街新城东路六巷1幢607房（粤房地证字第××号）、建筑面积91.83平方米、用地面积12.43平方米；15.从化市街口街新城东路六巷1幢603房（粤房地证字第××号）、建筑面积61.40平方米、用地面积8.31平方米；16.从化市街口街新城东路六巷1幢501房（粤房地证字第××号）、建筑面积97.03平方米、用地面积13.14平方米；17.从化市街口街新城东路六巷1幢601房（粤房地证字第××号）、建筑面积61.89平方米、用地面积8.38平方米；18.从化市街口街新城东路六巷1幢604房（粤房地证字第××号）、建筑面积89.15平方米、用地面积12.07平方米；19.从化市街口街新城东路六巷1幢606房（粤房地证字第××号）、建筑面积58.88平方米、用地面积7.79平方米；20.从化市街口街新城东路，从国用（2007）第00257号土地面积1604平方米；21.从化市街口街新城东路78号，从国用（2007）第00258号土地面积460平方米。总建筑面积为10376.99；上述权属证书登记的产权人是被告，且上述楼房于2007年9月已全部拆除，现是一块空地；该地块面积约4186平方米，转让价格30632077.50元，包括上述21个权属证书地上构筑物等，转让地块实测面积如有变化，转让价款亦不予调整；原告于合同生效后支付首期款2900万元给被告，在原告受让标的办理产权过户手续完成，并领取“从化市房地产权登记收据”后五个工作日内将余款1632077.50元支付给被告；被告应于收到首期房地产转让价款之日起主动协助原告向房地产产权登记机关办理产权过户手续。如因被告原因逾期，由被告承担迟延责任。因转让房地产权交易所发生的有关税、费等全部支出，均按有关规定由原告与被告双方各自负责交纳等。原告已于2013年9月17日支付2900万元给被告。其后，原告已于2015年6月15日催促被告尽快协助办理土地产权证过户登记。但至今被告仍没有协助将上述土地的国有土地使用权过户到原告名下。
在本案审理过程中，原告主张在签订合同后，已委托从化市测绘队进行测绘，涉及土地过户共四宗，分别为：1.从化市街口街新城东路78号用地面积1612平方米；2.从化市街口街新城东路六巷1幢用地面积510平方米；3.从化市街口街新城东路，从国用（2007）第00257号土地面积1604平方米；4.从化市街口街新城东路78号，从国用（2007）第00258号土地面积460平方米。以上涉及的土地面积为4186平方米。被告对涉案土地面积为4186平方米无异议。
本院认为，原告与被告签订的《房地产转让合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告已收到原告支付的首期款项，故应依约定协助原告向不动产产权登记机关办理产权过户手续。原告与被告签订合同时已知道涉案土地上的建筑物已拆除，故合同约定的办理产权过户手续应仅指办理国有土地使用权过户手续。对于被告关于原告主张办理国有土地使用权过户手续与约定不符的抗辩，本院不予采纳。另被告无证据证明基于目前状况不动产产权登记机关无法办理涉案土地过户手续，以及税务部门无法核定税款，故对被告认为属于事实上履行不能的抗辩，本院不予采纳。另原告主张过户税费按国家规定各自负责与合同约定一致，具体数额可由有关部门核定，故不存在不清晰的问题。由于被告未按合同约定的时间协助原告办理产权过户手续，导致本案纠纷，应承担本案的诉讼费用。由于原告已按本院确定的时间足额缴交了案件受理费，被告要求驳回原告诉请的抗辩，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
限被告广州从化珠光房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起60日内协助原告广州从化公有资产投资经营有限公司向不动产产权登记机关办理国有土地使用权[1.从化市街口街新城东路78号用地，粤房地证字第C4836955号；2.从化市街口街新城东路六巷1幢用地，粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号；3.从化市街口街新城东路用地，从国用（2007）第00257号；4.从化市街口街新城东路78号用地，从国用（2007）第00258号。办理过户的面积共4186平方米，具体以不动产产权登记机关核定的面积为准]过户手续，将上述国有土地使用权过户至原告广州从化公有资产投资经营有限公司名下，税费按国家规定各自负担。
本案受理费97480元，由被告广州从化珠光房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李耀文
二〇一六年四月二十一日
书记员 焦梦云