湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长县民初字第3635号
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。
负责人雷声，该行行长。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人周京军，湖南韬一律师事务所律师。
被告钱廷富。
被告长沙坪建房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区坪塘镇。
法定代表人朱双文。
被告湖南华通基础建设投资担保有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦1601房。
法定代表人蒋玲琍。
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）诉被告钱廷富、长沙坪建房地产开发有限公司（以下简称坪建公司）、湖南华通基础建设投资担保有限公司（以下简称华通公司）金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告钱廷富、坪建公司、华通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行星沙支行诉称，2010年11月，中国银行星沙支行与钱廷富、坪建公司签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：中国银行星沙支行向被告钱廷富发放贷款人民币110000元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。坪建公司在上述借款本息及中国银行星沙支行实现债权的费用范围内提供阶段性连带责任保证担保。同时为确保上述合同的切实履行，华通公司为上述贷款提供连带保证责任担保，保证担保的范围包括主债权项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费）。合同签订后，中国银行星沙支行依约划款110000元给钱廷富，钱廷富提供位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。但钱廷富未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2013年11月7日，已连续拖欠中国银行星沙支行贷款本息共计9期。现请求：1、解除中国银行星沙支行、钱廷富、坪建公司签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、钱廷富立即偿还原告未到期本金103733.20元，逾期本金2045.27元、逾期利息5885.35元，罚息358.36元。本息合计人民币112022.18元（利息暂计至2013年11月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、钱廷富承担中国银行星沙支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币5601元；以上2、3项合计人民币117623.18元。4、中国银行星沙支行对钱廷富提供抵押的位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、坪建公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、华通公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、钱廷富、坪建公司、华通公司承担本案的全部诉讼费用以及其他费用。
被告钱廷富、坪建公司、华通公司未作答辩。
经审理查明：2010年11月，中国银行星沙支行与钱廷富、坪建公司签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：中国银行星沙支行向被告钱廷富发放贷款人民币110000元，贷款期限240个月，从2011年3月20日起至2031年3月20日止，月利率为6.325‰，贷款逾期罚息利率按合同利率加收50%；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此产生的一切费用概由借款人承担。坪建公司在上述借款本息及中国银行星沙支行实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保。同时为确保上述合同的切实履行，中国银行星沙支行与华通公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》，华通公司为上述贷款提供连带保证责任担保，保证担保的范围包括主债权项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。合同签订后，中国银行星沙支行依约划款110000元给钱廷富，钱廷富提供位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。2011年3月31日中国银行星沙支行在长沙市房屋产权管理局办理了长房预岳麓字第211013370号预告登记证，附记上载明长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号房屋的抵押合同号、抵押面积及贷款金额、贷款期限，登记权利人为中国银行星沙支行，登记义务人为钱廷富。但钱廷富未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2013年11月7日，钱廷富已连续拖欠偿还原告未到期本金103733.20元，逾期本金2045.27元、逾期利息5885.35元，罚息358.36元。本息合计人民币112022.18元，中国银行星沙支行以此为基数按5%支付律师费5601元。
以上事实，有中国银行个人住房／商业用房贷款合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、长房预星沙镇字第211013370号预告登记证、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：1、中国银行星沙支行与钱廷富、坪建公司签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，与华通公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》，两份合同的签订均是双方真实意思表示，为有效合同。钱廷富在中国银行星沙支行借款110000元，坪建公司、华通公司为钱廷富的上述借款承担连带责任，钱廷富以其名下的位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；中国银行星沙支行按合同支付借款110000元后，钱廷富未按期偿还本金及利息，现中国银行星沙支行要求与钱廷富、坪建公司解除合同中未履行部分的借贷关系，符合法律规定，本院予以支持。另中国银行星沙支行要求钱廷富偿还未到期本金103733.20元，逾期本金2045.27元、逾期利息5885.35元，罚息358.36元。本息合计人民币112022.18元，并享有抵押房产的优先受偿权，坪建公司、华通公司承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。2、中国银行星沙支行与钱廷富、坪建公司签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》第十七条、第二十条、第三十条，中国银行星沙支行与华通公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》第二条均明确约定了律师费用由钱廷富、坪建公司、华通公司承担，但根据《湖南省律师服务收费标准》，涉及财产关系的民事案件10-50万之间的收费标准不超过4%，本案诉讼标的为112022.18元，本院认为原告要求按5%收取律师费用超过了律师行业收费标准，对于超过的1%本院不予支持，故原告的律师费应按112022.18元为基数的4%即4480.89元计算。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告钱廷富、长沙坪建房地产开发有限公司签订的《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；
二、限被告钱廷富于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付本息共计112022.18元（其它利息自2013年11月8日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、限被告钱廷富于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付律师费4480.89元；
四、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行对被告钱廷富名下的位于长沙市岳麓区坪塘镇江滨家园三期华苑5栋302号的房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。
五、被告长沙坪建房地产开发有限公司、湖南华通基础建设投资担保有限公司对被告钱廷富所负的上述第二、三项金钱给付债务承担连带偿还责任；被告长沙坪建房地产开发有限公司、湖南华通基础建设投资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告钱廷富追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2652元，公告费560元，共计3212元，由被告钱廷富、长沙坪建房地产开发有限公司、湖南华通基础建设投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 瑾
人民陪审员 何壮林
人民陪审员 彭中南
二〇一四年五月二十九日
代理书记员 宋梦娇
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。