贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1168号
原告：贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，组织机构代码709551168。
法定代表人：尤昌文，董事长，未到庭。
委托诉讼代理人：田宇，系兴融支行信贷员。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：ＸＸ，系兴融支行会计。代理权限：特别授权。
被告:冯勇，男，1974年8月22日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告:曾珍（系冯勇之妻），女，1986年9月1日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告:罗尔桂，男，1986年8月22日生，布依族，住贵州省安龙县，现服刑于广西钦州监狱。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（以下简称“安龙农商行）诉被告冯勇、曾珍、罗尔桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田宇、ＸＸ，被告罗尔桂到庭参加诉讼，被告冯勇、曾珍经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日，被告向原告贷款100000元，双方约定，借款期限为2年，从2013年11月18日起至2015年11月17日，月利率为10.93‰，逾期还款的月利率为16.39‰。同时，被告罗尔桂所有的位于安龙县××硐村××碑组的房屋（房产证号安房权证新安镇字第××号）对贷款进行了抵押担保，与原告依法办理了抵押登记手续。现上述贷款已到期，经原告催收，三被告本金分文未还，仅支付了借款期间利息11471.59元，截止2016年3月20日，共欠原告利息19563.64元。原告认为，三被告拒不履行合同约定还款付息义务的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现诉请：1.判决三被告向原告偿还贷款本金100000元及利息19563.64元（含利息、罚息、复息，利息计算到2016年3月20日止），本息合计119563.64元，并从2016年3月21日起按月利率16.39‰向原告支付逾期还款利息及复息至付清贷款之日。2.确认原被告签订的《抵押合同》有效，并判决三被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任。3.诉讼费由三被告承担。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明（复印件）、法人资格证明（复印件），证明原告的基本信息及其诉讼主体资格。
2.原被告签订的（兴融）农信社（2013）年个贷字253号《借款合同》（复印件）、借款申请（复印件）、贷款发放凭证（复印件）、授权扣划款协议（复印件），证明被告来我行办理借款的事实。
3.（兴融）农信社（2013）年抵字253号《抵押合同》（复印件）、冯勇、曾珍、罗尔桂身份证（复印件）、冯勇及曾珍结婚证（复印件）、被告石料厂股份转让协议（复印件）、采矿许可证（复印件）、安全生产许可证（复印件）、营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、集体土地使用证（复印件）、房屋抵押登记申请表（复印件）、房屋抵押物清单（复印件）、房地产价值认定书（复印件），证明被告在我行办理登记房产抵押手续等事实。
4.贷款催收通知书送达回执（复印件）、归还贷款利息清单（复印件）、贷款应收未收利息清单（复印件），证明被告偿还及未偿还本息的事实。
被告罗尔桂辩称，贷款时我只是去担保，借款也只是冯勇在用，我认为应当先由借款人冯勇承担还款责任，冯勇没有偿还能力以后，才能由我来承担责任，原告才能对我的房屋享有优先受偿权。
被告罗尔桂无证据提交。
被告冯勇、曾珍未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2013年11月1日，被告冯勇以在安龙县××咱镇与向光辉合伙经营砂石厂，需扩大经营规模，需周转资金为由向原告安龙农商行申请贷款100000.00元。2013年11月18日，原告安龙农商行与被告冯勇签订《个人借款合同》（以下简称《合同》），《合同》编号为（兴融）农信社（2013）年个贷字253号，《合同》第一条借款金额为人民币100000.00元；第二条借款用途为经营砂石厂；第三条约定借款期限为24个月，即从2013年11月18日至2015年11月17日；第四条一、本合同项下的贷款利率为10.93（年/月），利率为下列第（一）种：（一）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。二、罚息利率：（二）被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条（一）借款人与贷款人约定按以下第2种方式还本付息：2.按季（月/季）结息，到期还本。结息日为每季（月/季末月）的20日。借款人需于结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第七条本合同项下借款的担保方式为抵押。被告冯勇、曾珍均在该《合同》借款人签字栏签字捺印。2013年11月18日，原告安龙农商行与被告罗尔桂签订（兴融）农信社（2013）年抵字253号《抵押合同》，根据《抵押合同》约定，抵押人罗尔桂为确保被告冯勇与原告安龙农商行签订的《合同》，自愿依（兴融）农信社（2013）年个贷字253号《合同》形成的债权提供抵押担保，并于当日办理抵押登记手续。《抵押合同》第十七条抵押物清单中载明罗尔桂将其所有的位于安龙县××硐村××碑组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号，建筑面积为56.43平方米）为上述借款100000.00元作抵押担保；《抵押合同》第一条抵押物约定罗尔桂以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向安龙农商行对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代为物。除在本合同中已作特别说明外，罗尔桂特别说明，在该抵押物上存在安龙农商行对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条。《抵押合同》第二条约定抵押担保范围：债权本金人民币100000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、安龙农商行垫付的有关费用以及安龙农商行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告罗尔桂在《抵押合同》中甲方栏签字捺印。
2013年11月20日，原告按《合同》约定将100000元转入被告冯勇的账号为29×××84的银行卡内，借款凭证载明借款月利率为10.93‰，结息方式为按季结息，还本方式为按期还本，借款期限为24个月，约定借款于2015年11月17日到期，被告冯勇、曾珍均在该凭证借款人栏签字捺印。自借款之日起至2015年6月20日，被告冯勇、曾珍共支付贷款利息11471.59元，自2015年6月21日起，被告冯勇、曾珍未按约履行还款付息义务，截至2016年3月20日，共欠原告贷款本金人民币100000.00元、利息（含复利）19563.64元。根据原、被告签订的《合同》约定，罚息以未结本金为基数按月利率16.39‰计算，复息以未结利息为基数按月利率16.39‰计算。
同时查明：二被告于2008年7月21日登记结婚。安龙县农村信用合作联社于2014年3月24日改制转型，现更名为贵州安龙农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告、被告罗尔桂在庭审中的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，予以认定。
本院认为，各方当事人签订的《合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按借款合同的约定履行义务。本案中，原告履行了放款100000元的义务后，被告冯勇、曾珍应按约定履行还款付息义务，系违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”之规定，被告冯勇、曾珍应向原告清偿借款本金100000元，并按约定支付利息、复息。故原告要求被告冯勇、曾珍按合同约定偿还相应借款本金并支付利息、复息至款项清偿之日止的诉请，不违反法律的规定及合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告罗尔桂所有的位于贵州省××县××硐村××碑组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号，建筑面积为56.43平方米）享有优先受偿权。
据此，依照上述理由及规定，判决如下：
一、被告冯勇、曾珍于本判决生效后十日内共同向原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币100000.00元并支付利息至款项清偿之日止[利息截至2016年3月20日为19563.64元（含复息）；自2016年3月21日起，利息以100000.00元为基数，以合同约定的结息方式，按月利率16.39‰计算，复息以未结利息为基数按月利率16.39‰计算]。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告罗尔桂所有的位于贵州省××县××硐村××碑组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号，建筑面积为56.43平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告冯勇、曾珍、罗尔桂共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判长 周敏兴
审判员 赵匡灵
审判员 陈念念
二〇一六年八月二十九日
书记员 杨华华