安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00047号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：徐明，该支行行长。
委托代理人：王泽民，该支行客户经理。
被告：易国荣，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：李金凤，女，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行（以下简称狸桥农商行）诉被告易国荣、李金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法由代理审判员陈真炎适用简易程序于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告狸桥农商行的委托代理人王泽民到庭参加诉讼，被告易国荣、李金凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
狸桥农商行诉称：易国荣与李金凤系夫妻关系。2011年1月5日，易国荣因购买机械需要资金，以与李金凤共有的位于安徽省宣城市宣州区狸桥镇漪城路一处房屋做抵押，在狸桥农商行借款14.5万元，双方约定借款到期日为2013年12月29日，按季结息，月利率10.6704‰，借款人如未按合同约定履行还款义务的，加收50%罚息。借款到期后，经狸桥农商行催要，易国荣未归还借款本息。现诉至法院请求判令：1、易国荣立即归还借款本金14.5万元及利息（自2011年1月5日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率10.6704‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息）；2、如果易国荣未按上述期限履行还款义务，狸桥农商行有权对易国荣、李金凤所有的位于安徽省宣城市宣州区狸桥镇漪城路的房屋行使抵押权，并就所得价款优先受偿。
狸桥农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、负责人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件（均已与原件核对无异）各一份，证明狸桥农商行的主体资格；
2、借款人、抵押人身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明易国荣、李金凤的身份情况；
3、借款申请、借款合同、抵押合同、房地产抵押承诺书、借款借据、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份（均已与原件核对无异），证明易国荣向狸桥农商行借款14.5万元，双方签订借款合同、抵押合同，并办理抵押登记，易国荣未能按约履行还款义务的事实。
易国荣、李金凤未作答辩，未到庭质证，亦未向本院举证。
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》，本院经审查认为狸桥农商行所举的上述三组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
易国荣、李金凤系夫妻关系。2010年12月29日，易国荣以经营需要资金为由向狸桥农商行申请借款14.5万元，易国荣、李金凤同意以其所有的位于宣城市宣州区狸桥镇漪城路的房产为借款作抵押担保。经狸桥农商行审查后，易国荣与狸桥农商行签订了《借款合同》，约定：狸桥农商行借款14.5万元给易国荣，借款期限为36个月，自2010年12月29日起至2013年12月29日止；借款月利率为10.6704‰；如未按照合同约定日期归还贷款，狸桥农商行有权按照合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，易国荣、李金凤为上述借款与狸桥农商行签订了《抵押合同》，将位于宣城市宣州区狸桥镇漪城路的房产抵押给狸桥农商行，并办理了抵押登记。2011年1月5日，狸桥农商行向易国荣发放借款14.5万元。借款到期后，易国荣未按约归还借款本金及利息。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。狸桥农商行与易国荣签订的《借款合同》、与易国荣、李金凤签订《抵押合同》均合法有效，应受到法律保护。作为合同当事人的狸桥农商行、易国荣、李金凤应当按照合同的约定履行自己的义务。狸桥农商行按照《借款合同》约定发放贷款后，易国荣未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。狸桥农商行要求易国荣归还借款本金14.5万元及利息（含罚息）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，狸桥农商行要求在主债权及利息、罚息担保的范围内行使抵押权，要求将易国荣、李金凤的抵押房产依法处分，并就所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。易国荣、李金凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易国荣于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行借款14.5万元及利息（利息自2011年1月5日起至借款还清之日止，按月利率10.6704‰计息，逾期贷款罚息按合同约定的贷款利率加收50%）；
二、如被告易国荣未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行有权将被告易国荣、李金凤所有的位于宣城市宣州区狸桥镇漪城路的房产折价、拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4187元，减半收取2093.5元由被告易国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 陈真炎
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 朱小勇
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。