江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0003号
原告昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路，组织机构代码73942889-X。
法定代表人忻鉴，该公司董事长。
委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告张宋铃。
原告昆山格林菲尔有限公司与被告张宋铃商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告昆山格林菲尔有限公司委托代理人邵军到庭参加诉讼，被告张宋铃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山格林菲尔有限公司诉称：2011年11月5日，原、被告签订了《昆山市商品房购销合同》，约定由被告购买原告开发的位于昆山市千灯镇景泾路28号的华美达广场第X幢XXXX号房，建筑面积132.9平方米，合同总价984736元，付款方式为2011年11月5日前支付首付款295736元，2011年12月5日前支付第二期房款689000元。同日，原、被告又签订《付款补充协议》，对首付款支付方式补充约定为2011年11月5日前支付150000元，2011年12月30日前支付145736元。合同签订后，被告以银行按揭方式支付了660000元，首付款295736元已支付其中的150000元，尚欠房款174736元，故诉至法院，要求：1、判令被告支付原告购房款174736元；2、判令被告支付自应付款之日起至判决生效之日止的逾期付款违约金（其中145736元自2011年12月31日起，29000元自2011年12月6日起，按日万分之二计算，暂计算至起诉之日为20000元）；3、诉讼费由被告承担。
被告张宋铃未作答辩。
经审理查明：2011年11月5日，原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2011028229，约定：被告向原告购买由原告开发的位于昆山市千灯镇景泾路28号华美达广场X幢XXXX号高层公寓一套，房屋为预售商品房，建筑面积132.9平方米，套内面积107.099平方米，房屋单价为7409.601元／平方米，商品房总价款为984736元；被告付款方式为首期付款（含已付定金）295736元于2011年11月5日前支付，第二期房款（银行贷款）689000元于2011年12月5日前支付；逾期付款在90日内的，自合同约定的付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告向原告按日支付逾期应付款万分之二的违约金；原告应当在2013年3月31日前取得涉案房屋交付备案证书并向被告交付使用。合同签订当天，原告与被告又签订《付款补充协议》一份，对被告购买原告的华美达广场X号楼XXXX室商品房购销合同中付款方式及期限中的首期付款期限作了变更：2011年11月5日付款金额150000元；2011年12月30日前付款145736元；同时约定如买受人逾期付款，出卖人根据双方所签订的商品房购销合同中第七条“买受人逾期付款的违约责任”执行。上述合同及补充协议签订后，被告的实际付款情况为：2011年10月3日已付款20000元，于2011年11月5日付款130000元，于2012年1月18日通过银行贷款支付660000元。原告当庭确认被告首付款中尚欠145736元未付，第二期付款中尚欠29000元未付。原告于2013年3月31日取得昆山市建设局核发的交付备案证书。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》1份、《付款补充协议》1份、昆山市商品房屋预售证书1份、收据2份、银行借款凭证1份、昆山市商品房屋交付使用备案证书1份及原告在庭审中的陈述为证。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行。对于原告与被告签订的《付款补充协议》，系原、被告双方真实意思表示，故《付款补充协议》合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，视为其对自己民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。基于被告就购房首期付款295736元与原告达成的付款协议约定，被告仅支付其中的150000元，余款145736元应于2011年12月30日前支付而未付；应于2011年12月5日前支付的购房款689000元，仅支付660000元，尚欠29000元未能按约履行，故本院对原告主张被告支付购房款174736元的请求予以支持。因被告违约在先，现原告同意继续履行合同，且被告逾期付款期限已超过约定付款期限的90天，故原告主张依据合同及付款补充协议约定，由被告承担自应付款期限之第二天起至判决生效之日止，按每日万分之二计算逾期付款违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宋铃于本判决生效之日起十日内支付原告昆山格林菲尔有限公司购房款174736元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山格林菲尔有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
二、被告张宋铃于本判决生效之日起十日内支付原告昆山格林菲尔有限公司逾期付款违约金（以本金145736元为基数，自2011年12月31日起；以本金29000元为基数，自2011年12月6日起，均至判决生效之日止，按每日万分之二计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山格林菲尔有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费4194元，合计2097元，由被告张宋铃负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 夏宏光
二〇一四年三月十九日
书记员 金伟华
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。