天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第5680号
原告邹霁，女，1978年3月17日出生，汉族。
委托代理人徐宏，北京市本杰律师事务所律师。
委托代理人王芬，湖北黄鹤律师事务所律师。
被告天津市森岛置业投资有限公司。
住所地：天津市宝坻区大白庄镇锦绣香江花园。
法定代表人：翁太玮，总经理。
委托代理人段晓芳，该公司职员。
原告邹霁与被告天津森岛置业投资有限公司（下称森岛置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告法定代表人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2010年6月19日原、被告签订了天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于天津市宝坻区××镇××园商品房一套。商品房价款为953945元。合同签订当天原告向被告支付了全部价款及相关税费。合同第三条约定，被告应于2012年8月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。但被告到起诉之日也没有向原告交付符合合同约定的合格的商品房，其间原告多次到被告处询问交房事宜，均未得到明确答复，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，由于被告逾期未交房，根据合同第五条第2款约定，逾期超过90日未交付商品房的原告有权解除合同，被告应退还原告已付款、支付已付款利息，此外还应按商品房价款万分之一向原告支付违约金。被告逾期未交房的行为已构成根本违约，损害了原告的合法权益。故此起诉要求：一、解除原、被告于2010年6月19日签订的《天津市商品房买卖合同》（编号为2009-××）。二、被告返还及支付原告如下购房款及逾期未交房违约金、利息共计1123560元：1、返还原告已付全部购房款903945元及契税等相关费用38237元，共计942182元；2、自2012年9月1日起至实际支付日止每日按商品房价款万分之一支付原告逾期交房违约金65807元（暂计算至2014年08月29日止，全部违约金请计至实际退还原告已付款之日止）；3、自2012年9月1日起至实际支付日止按照人民银行同期贷款利率（年利率6.15）支付原告已付款利息115571元（暂计算至2014年08月29日止，全部利息请计至实际退还原告已付款之日止）。三、被告承担本案全部诉讼费用。
庭审当中经本院询问原告方陈述，原告在诉讼请求当中主张的违约金及利息是解除合同被告应当承担的违约责任。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、天津市商品房买卖合同一份，用以证实原、被告于2010年6月19日签订商品房买卖合同，原告向被告购买天津市宝坻区××镇××园商品房一套，被告应于2012年8月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第五条约定，被告逾期超过90日未向原告交付商品房的，原告有权解除合同。
2、销售不动产统一发票一份（发票号码：00199489），用以证实原告已向被告支付全部购房款。
3、契税完税证一份、住宅维修基金交款收据一份、所有权预告登记登记费票证一份，用以证实原告已向被告实际支付包括契税在内的费用共计38237元。
4.公民身份号码更正证明，用以证实原告与被告签订商品房买卖合同时所用的身份证号码：150××，自2010年11月19日变更为目前的身份证号码：110××。
5、委托律师与原告往来邮件复印件（2014年6月12日—2014年8月13日）、委托律师给被告的经理张伟发送的短信及通讯记录复印件，用以证实原告委托律师主动与被告协商本案解决方案，但被告一再推脱，不予配合，无奈之下原告选择向法院起诉，要求解除与被告签订的房屋买卖合同。
6、2014年7月11日发送的《关于敦促立即协商解决延期交房事宜的律师函》复印件、韵达快递单及快件跟踪记录复印件，用以证实原告委托律师向被告发送催促律师函，但被告一直未予回复，也未与原告协商解决。
7、2014年5月22日原告再次前往被告处了解所购商品房情况的录音，用以证实被告未能向原告交付房屋的原因是房屋存在质量问题，且一直无法解决。
8、委托书复印件一份，委托人为邹霁并注明了邹霁的公民身份号码、联系地址及电话号码，用以与本院调取涉案房屋产权档案资料中委托书进行对比，说明档案资料中签有原告名字的委托书不是原告本人签名。
被告法定代表人及其委托代理人辩称，2010年6月19日被告与原告签订了商品房买卖合同，约定交房日期为2012年8月31日前。合同项下的商品房已验收合格且具备交付条件，同时原告在约定的交房日期之前已书面通知原告办理收楼手续，但原告至今没有办理收楼手续，逾期交房责任不应由被告承担。被告已经为原告办理了商品房产权登记手续，并取得产权证，足以说明被告开发建设的工程经过了竣工验收备案、建设规划合格等中间流程，符合合同约定的交房条件，被告已经履行完毕合同义务，商品房已经实际属于原告所有。原告要求解除合同已经超过一年的除斥期间，合同解除权已经消灭，再要求解除合同于法无据。同时原告接受为其办理产权证（办证需要原告一并办理并提供相关文件），被告有理由相信，原告接受被告继续履行合同。可见，原告已经以自己的行为放弃了合同解除权，无权要求解除合同。故此请求法院驳回原告的诉讼请求。
1、向××园业主挂号邮寄《收楼通知书》的明细，用以证实被告履行了通知原告收楼的义务，逾期交房责任不在被告。
2、天津市房地产权证一份（证号：房地证津字第12402130××），填发日期为2013年7月8日，用以证实涉案房屋所有权已经登记在原告名下，合同已经履行完毕。
3、天津锦绣香江二期A区16号楼1门1804号内装修工程施工合同复印件一份，载明的签订日期为2013年4月10日，用以证实在约定交房日期之前已经被告已经完成了精装修工程。被告称这份合同是2013年补签的。
4、登记表一份，被告称这份登记表是原告为办理产权向被告交身份证的记录，上面有原告本人的签字，用以证实原告对于办理产权证的事实是知晓的，对这一事实也是认可的。
5、天津市建设工程竣工验收备案书一份（编号：宝坻备字2013-0030），颁发日期为2013年11月25日，用以证实涉案房屋已经验收合格并经过备案。
本院依职权调取了涉案房屋产权档案资料复印件8页，其是包括转移登记申请书一份、原告委托被告办理产权证的委托书一份（委托人签名或者盖章处签有原告名字并经捺印、日期为2013年6月1日）、被告委托耿丹办理涉案房屋产权的委托书一份、原告的公民身份号码更正证明一份、原告的身份证复印件一份、耿丹身份证复印件一份、被告的营业执照副本复印件一份、涉案房屋的所有权预告登记证明一份。
被告对原告提交的证据1-4的真实性无异议。对原告提交的证据5真实性、客观性、关联性不予认可，并且称张伟是销售公司的人员而非被告的工作人员，所以被告并未收到相关的邮件。被告承认于2014年7月15日收到了原告提交的证据六律师函，经与原告的律师徐宏沟通，徐律师称不能协商，因此就没有再沟通。对原告提交的证据7录音的真实性不认可，首先原告所指出的销售人员与物业人员都与被告无关，录音中提到的质量问题也不是交付时的质量问题，对于质量问题开发商有维修义务。
原告认为被告提交的邮寄《收楼通知书》的明细不是原件，不认可这份证据的真实性，同时这份证据没有对应的单号无法查询，原告也没有收到任何书面的收楼通知。对于涉诉房屋的产权证的真实性不认可，原告在2014年5月份去被告处询问时，被告的客服经理说房屋还无法交付，无法交付的房屋如何能办理产权证。不认可被告提交的装修合同的真实性，而且合同中施工日期、装修公司的报价清单日期、授权委托书的期限，晚于合同约定的交房日期。登记表中送证人处的签字是原告本人签字，但所记载的送证时间2013年3月3日是不真实的，实际时间是2013年6月。竣工验收备案书载明于2013年11月9日收讫，而被告于2013年7月为原告办理了产权证，也就是在房屋竣工验收合格之前就已经办理了产权证，被告是恶意办理涉案房屋的产权证。原告同时主张档案资料中原告委托被告办理产权的委托书中委托人处的签字不是原告所签，对其他档案资料的真实性没有异议。
经审理查明，2010年6月19日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：2009-0016626）约定，原告购买被告开发的宝坻区××镇××园普通住宅，商品房价款为953945元，原告于2010年6月19日前一次性付款。商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，被告于2012年8月31日前将符合上述条件的房屋交付原告使用。合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限，解除合同，被告退还原告已付款、支付已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际退还已付款之日止，按银行同期贷款利率计算；此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；原告的实际损失超过被告支付的违约金的，被告还应承担赔偿责任。同时合同附件约定了装修标准。合同同时对其他权利义务进行了约定。
2010年6月21日原告缴纳了契税28618.35元、维修基金9539元、所有权预告登记登记费80元，2010年6月29日被告向原告出具了金额为953945元的购房款发票一份。
原告公民身份号码在签订合同时为150××，2010年11月19日变更为110××。
2013年7月8日涉案房屋所有权登记于原告名下（房地产权证号：房地证津字第1240213073**）。
另查，2013年11月25日被告取得包括涉案房屋在内的天津市建设工程竣工验收备案书（编号：宝坻备字第2013-0030）。
庭审中原告方陈述：2013年6月应被告通知来到被告的销售中心。被告的工作人员告知原告办理产权证。原告提出房子没有收怎么办理产权证。被告的工作人员解释：这只是一个程序，产权证的办理需要一到两年的时间，要求原告提前办理产权证。为了办理产权证，原告签了授权委托书交给被告，并交纳了一部分费用，同时向被告提供了身份号码变更证明。直到上次开庭原告才知道产权证已经办理完毕，此前没有人就此事通知原告。
2014年11月19日原告向本院提出书面鉴定申请，要求对涉案房屋产权档案资料中委托书上“邹霁”的签字笔迹及指纹进行鉴定。
上述事实有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，均应在不违反国家法律、政策及不损害社会公共利益的前提下进行，全面履行各自的义务。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但当解除权人在超过法定除斥期间而未行使权利时解除权归于消灭。本案中原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽主张在交房日期之前已通知原告收房，但因涉案房屋在2013年11月25日才取得竣工验收备案书，同时被告亦未取得准许交付使用证，即使原告收到被告发出的交楼通知，因为涉案房屋既不符合约定交付条件也不符合法定交付条件，原告未收房有合理的理由，不属于迟延受领。被告未按约定日期交付房屋且超过了90天，根据合同第五条约定，合同解除条件已经成就，原告按约享有解除权。但自解除权成就之日即2012年11月30日至原告起诉之日即2014年8月29日，已达一年零9个月，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款对出卖人迟延交付房屋的除斥期间作出如下规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中被告没有催告，解除权的除斥期间为一年，因此原告的解除权已经超过除斥期间而归于消灭。此外，被告接受原告的委托已将涉案房屋的产权转移登记于原告名下，原告承认为办理产权证而向被告出具了经其签字的委托书、身份号码变更证明并交纳了一部分费用，原告的上述行为表明其同意委托被告为其办理产权转移登记，继续履行合同，即使涉案房屋产权档案资料之中的委托书签字不是原告所为，也不影响其委托被告为其办理产权的真实意思。本院认定原告以自己的行为选择了继续履行合同，放弃了解除权。故此对原告解除合同的诉讼请求不予支持。原告虽同时主张了违约金及利息，但原告明确表示主张的是解除合同的违约责任，故此本院对原告的此项请求也不予支持。原告虽申请对产权档案资料中委托书上邹霁的签名及指纹进行鉴定，因上述原因，在本案中进行鉴定没有实际意义，故此原告的鉴定要求，本院不予准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
驳回原告全部诉讼请求。
案件受理费14912元（原告已预缴），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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审 判 长 赵宝栋
代理审判员 孙俊颖
人民陪审员 丁建华
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 李泽阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。