江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初7103号
原告:李雯，女，1975年11月25日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：独鸣，江苏逸诚律师事务所律师。
被告:刘祖峰，男，1975年7月10日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：张卫平，沛县正大法律服务所法律工作者。
被告：沛县雄安房地产营销策划有限公司，住所地沛县东风路南侧汉街中段。
法定代表人：王素侠，董事长。
委托诉讼代理人：李昌福，男，1970年5月14日出生，汉族，该公司总经理，住沛县。
委托诉讼代理人：王主成，男，1968年10月3日出生，汉族，该公司副总经理，住沛县。
原告李雯与被告刘祖峰、沛县雄安房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理，原告李雯及其委托诉讼代理人独鸣、被告刘祖峰委托诉讼代理人张卫平、被告沛县雄安房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人李昌福、王主成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李雯向本院提出诉讼请求：1、被告刘祖峰退还原告1万元，支付违约金3万元，合计4万元，并从2017年10月17日起每日支付460元的滞纳金，直至全部履行协议之日止；2、被告沛县雄安房地产营销策划有限公司对上述义务与被告刘祖峰承担连带责任；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月16日原告与被告刘祖峰、沛县雄安房地产营销策划有限公司签订《房地产转让协议》一份，约定被告刘祖峰将座落在沛县御水华庭6号楼1单元201室的房产转让给原告，房屋总价款为460000元，双方还对其他权利义务进行了约定。签订协议时，原告向被告支付10000元定金，原告按照约定准备了购房款，要求被告刘祖峰履行协议时，被告刘祖峰予以拒绝。被告沛县雄安房地产营销策划有限公司没有审查房产权属情况，存在过错，应当与刘祖峰承担连带责任。
刘祖峰辩称，原被告签订的《房地产转让协议》没有实际履行，原告没有按照约定支付10000元定金，原告违约在先，被告刘祖峰不应承担违约责任。
沛县雄安房地产营销策划有限公司辩称，刘祖峰经熟人介绍有一套房屋对外出售，故沛县雄安房地产营销策划有限公司帮忙挂出，对外出售，原告李雯了解后有购房意向，于2017年10月16日签订了《房地产转让协议》，依据转让协议约定，原告支付了10000元定金，因在签订协议时刘祖峰未提供房屋的所有权证明，经过刘祖峰同意，10000元定金由被告沛县雄安房地产营销策划有限公司代为收取，在2017年10月17日刘祖峰提供房屋产权证明后，再将10000元定金及剩余购房款450000元一并交付给刘祖峰。沛县雄安房地产营销策划有限公司是房屋中介公司，没有收取原告及刘祖峰的中介费，没有将定金交给刘祖峰是为了防止原告的损失，现沛县雄安房地产营销策划有限公司愿意将10000元定金返还给原告，原告实际上没有损失，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，刘祖峰作为甲方（出让方）、李雯作为乙方（承买方）、沛县雄安房地产营销策划有限公司作为证明方签订《房地产转让协议》一份，协议约定由刘祖峰将坐落于御水华庭6号楼1单元201室房屋转让给李雯，房屋面积116.32平方米，房屋总价款为460000元，签订协议当日支付10000元购房定金，剩余房款于2017年10月17日一次性转入刘祖峰账户，刘祖峰于当日将房屋交付给李雯使用。协议第四条违约责任约定：若乙方中途悔约，乙方不得向甲方索要已支付的房款，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起30日内将已收到的房款三倍退还给乙方。如甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金。甲方在收到全部房款当日将房屋产权涉及的收据、资料、认购单、房屋钥匙等交付给乙方。
同日，沛县雄安房地产营销策划有限公司向李雯出具收据一份，该收据上载明交款人为李雯、收款方式为转账、收款金额为10000元，收款事由为御水华庭购房定金（刘祖峰授权委托中介代收），收据上加盖沛县雄安房地产营销策划有限公司收据专用章。
2017年10月17日，原告李雯携带剩余购房款450000元至沛县雄安房地产营销策划有限公司处交付剩余购房款，因刘祖峰对涉案房屋没有所有权，事实上不能交付房屋，故没有交付购房款。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告李雯及被告沛县雄安房地产营销策划有限公司均陈述在签订合同后李雯就交付了10000元定金，因刘祖峰未提供房产证明，经刘祖峰同意，由沛县雄安房地产营销策划有限公司代为收取了定金，并在收据中载明“刘祖峰授权委托中介代收”。刘祖峰抗辩称签订协议后不知道原告李雯交付定金的情况，没有委托沛县雄安房地产营销策划有限公司代收定金，亦没有收到李雯的定金。
本院对上述事实的认定意见为：《房地产转让协议》上明确约定签订合同当日交付10000元定金，签订合同后李雯即履行了该约定，沛县雄安房地产营销策划有限公司向李雯出具收据，并当时即注明“刘祖峰授权委托中介代收”，结合原告李雯及沛县雄安房地产营销策划有限公司的陈述，本院认定，被告刘祖峰对原告李雯交纳定金的情况应当知情，并同意由沛县雄安房地产营销策划有限公司代收定金。
本院认为，原告李雯及被告刘祖峰之间的《房地产转让协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束效力，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告李雯依照约定交纳了10000元定金，但因被告刘祖峰无房屋所有权，无法交付房屋，导致《房地产转让协议》无法继续履行，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，被告刘祖峰应当承担违约责任，协议中约定如被告刘祖峰违约应在悔约之日起30日内将已收到的房款三倍退还给原告李雯，因刘祖峰要求对违约金进行调整，本院综合考虑违约金的弥补损失和惩罚性之功能，及原告李雯交纳的定金数额，将违约金调整为10000元，对超出部分本院不予支持。《房地产转让协议》中关于滞纳金的约定，通过双方合同的文意及原被告各方陈述，应是在合同能够履行，且原告已经付清购房款，被告未按时交付房屋的情况下，原告方有权有求要求被告承担该违约责任，因在原告交纳定金后，尚未支付剩余购房款前，原、被告即已经清楚合同无法继续履行，故对原告要求被告刘祖峰支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。
因原告交纳的10000元定金由沛县雄安房地产营销策划有限公司代收，沛县雄安房地产营销策划有限公司愿意将10000元定金返还给原告李雯，且原告李雯、被告刘祖峰没有相反意见，本院予以认可。
因沛县雄安房地产营销策划有限公司系作为证明方在《房地产转让协议》中签字、盖章，不是房屋买卖合同当事人，根据合同相对性原则，对原告要求被告沛县雄安房地产营销策划有限公司与被告刘祖峰承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、被告沛县雄安房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李雯购房定金10000元；
二、被告刘祖峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李雯违约金10000元；
三、驳回原告李雯其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取为400元，由原告李雯负担200元，被告刘祖峰负担200元（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 金战磊
二〇一八年一月二十四日
书记员 陈加争