广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1711号
原告：万菱实业（广东）有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：王德雄，董事长。
委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：王祖彩，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：广东长江船务有限公司，住所地广东省广州市海珠区。
法定代表人：潘树强。
原告万菱实业（广东）有限公司诉被告王祖彩、广东长江船务有限公司（以下简称长江船务公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁纪锋到庭参加了诉讼，被告王祖彩、长江船务公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万某实业（广东）有限公司诉称：2009年9月29日，原告与被告长江船务公司签订《万某国际中心补充租赁合同》，约定被告长江船务公司向原告承租位于广州市天河区天河路230、232号万某国际中心35层03-04单元。此后原告按照合同约定向被告长江船务公司履行了包括交付租赁单元在内的各项义务。合同履行期间，被告长江船务公司出于自身经营考虑，提出解除上述单元租赁合同，由被告王祖彩继续承租上述单元。原告与被告王祖彩、被告长江船务公司于2012年2月24日签订《协议书》，约定上述变更承租人相关事宜。原告与被告王祖彩并于同日签订《万某国际中心补充租赁合同》及办理了租赁登记备案手续。然而在合同履行过程中，被告王祖彩于2012年7月至2012年11月期间拖欠应付租金。原告向被告王祖彩发出催促缴纳租金的通知文件，但被告王祖彩对此置之不理，仍然拒缴款项。此后《万某国际中心补充租赁合同》因被告王祖彩原因而解除，原告向被告王祖彩发出催缴租金的《律师函》。原告认为，被告王祖彩欠付租金构成严重违约，应承担违约责任，根据《万某国际中心补充租赁合同》第8.3款的约定，鉴于被告王祖彩的严重违约行为，《万菱国际中心补充租赁合同》以及因办理租赁登记备案手续而签订的《广州市房屋租赁合同》等文件已经依法解除。合同解除后，原告有权不予退还被告王祖彩已交纳的租赁保证金，要求被告王祖彩立即清偿拖欠租金及按照合同约定的每日0.2%计收拖欠款项的违约金。此外需要强调的是，原告保留向被告长江船务公司追讨剩余租期内总租金60%作为违约金的权利。另外，根据2012年2月24日《协议书》第四条约定，基于被告长江船务公司和被告王祖彩的关联关系，被告长江船务公司愿意对被告王祖彩在2012年2月1日之后关于租赁单元和合同约定责任与义务承担连带责任。因此被告长江船务公司应对被告王祖彩在2012年7月至11月期间的欠缴款项承担连带清偿责任。请求法院判令：1、被告王祖彩向原告支付2012年7月1日至2012年11月30日的租金合计364851元及逾期付款违约金（以当月欠付的租金为本金，按每日千分之二为标准，从当月6日起计至付清之日止，违约金以不超过本金为限）；2、被告长江船务公司对被告王祖彩的上述欠款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告长江船务公司和被告王祖彩均未答辩。
经审理查明：2011年9月29日，原告（甲方、出租方）、被告长江船务公司（乙方、承租方）签订《万某国际中心补充租赁合同》（合同编号：A3503，04），约定：乙方承租甲方位于广州市天河路230、232号万某国际中心35层03，04单元，商铺建筑面积共419.68平方米；租赁期限为三年；甲方同意于2011年10月15日前交付该物业给乙方等内容。
被告长江船务公司于2011年10月1日签署《万某国际中心租户接收单元确认书》，并接收案涉商铺。
2012年2月24日，原告（甲方）、被告长江船务公司（乙方）、被告王祖彩（丙方）签订《协议书》，载明：甲、乙双方曾于2011年9月29日签署《广州市房屋租赁合同》和《万某国际中心补充租赁合同》，约定乙方向甲方承租广州市天河路230、232号万某国际中心35层03，04单元；现甲、乙、丙三方达成如下协议：1.自2012年2月1日起，甲乙双方解除上述单元的租赁合同关系，由丙方向甲方开始承租上述单元。……4.2012年2月1日之后甲、丙双方关于上述单元的任何争议，由丙方依照合同约定承担责任和义务，基于乙方和丙方的关联关系，乙方愿意对丙方的上述责任与义务承担连带责任。
2012年2月24日，原告（甲方、出租方）、被告王祖彩（乙方、承租方）签订《万某国际中心补充租赁合同》（合同编号：A3503，04，以下简称《租赁合同》），约定乙方承租甲方位于广州市天河路230、232号万某国际中心35层03，04单元（以下简称“涉案铺位”），商铺建筑面积共419.68平方米；租赁自2012年2月1日至2014年10月14日止；甲方于2012年2月1日前交付该物业给乙方；租金为每平方米每月175元，即每月租金为73444元；租金按月支付，乙方须于每月第5日前以人民币转账方式存入甲方指定的银行账户；如乙方未按约定期限按时缴付租金等有关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金，逾期30天的，甲方有权单方面终止本合同，不予退还保证金，且乙方须支付剩余租期内总租金的60%作为违约金给甲方；乙方联络人为徐某，联系地址广州市淘金东路63号，任何一方将函件送达上述地址即视为送达等条款。
2012年3月3日，原告与被告王祖彩对《广州市房屋租赁合同》进行租赁备案。
原告称其于2012年9月4日向被告王祖彩发出《缴租缴费通知书》，追偿租金等。原告称向被告王祖彩直接送达《解除合同通知书》，通知解除合同，不予退还租赁保证金，清偿欠费等，落款时间为2012年9月13日，但原告未提交上述通知书给被告王祖彩的送达情况的相关证据。
原告称分别于2012年9月28日向《租赁合同》约定被告王祖彩地址、2013年12月31日向被告长江船务公司工商登记地址发出《律师函》，函称被告王祖彩因未经原告同意擅自单方终止合同已搬离涉案铺位，向被告追偿租金等费用。原告提供其中2012年9月28日的《律师函》的EMS邮单，该单记载邮寄物品为律师函，上盖有邮戳；速递邮件改退批条，该条显示2012年9月30日收件人同意退回，且盖有邮戳。
在本案中，原告表示已收取被告王祖彩的租赁保证金，现依约没收；原告于2012年12月1日收回涉案铺位，现已经重新招租。
本院认为：原告与两被告签订的《协议书》和原告与被告王祖彩就涉案铺位签订的《租赁合同》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约切实履行。
原告提供涉案铺位给被告王祖彩使用，在租赁期内，被告王祖彩应按约定支付租金，逾期支付租金应承担违约责任。支付租金系被告王祖彩的义务，被告王祖彩应对已付租金承担举证责任，现被告王祖彩经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告王祖彩拖欠租金的事实予以采信。原告称其向被告王祖彩直接送达《解除合同通知书》，但并未提供证据证明该通知送达被告王祖彩的时间，且原告向被告王祖彩邮寄的《律师函》亦非由于被告王祖彩原因被退回，被告王祖彩亦未就《租赁合同》已提前解除进行举证，故《租赁合同》应于原告实际收回涉案铺位时即2012年12月1日解除。因此，原告要求被告王祖彩支付2012年7月1日至2012年11月30日的租金合计364851元的诉请，理据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告王祖彩支付逾期交租违约金的诉讼请求。《租赁合同》约定：租金应于每月5日前支付；乙方逾期交租的，甲方在逾期当日开始收取违约金，违约金按照每逾期一日按欠款总额的0.2%收取。根据上述约定，原告要求被告王祖彩支付逾期交租违约金并无不当。违约金以当月拖欠租金为本金，按每日0.2%的标准，均自当月6日起计至付清为止。上述各月租金逾期支付已超500天，经计算，违约金已逾本金。原告明确其诉请的违约金以不超过本金为限，属当事人自主处分权利，并无不当，本院予以照准。因此，被告王祖彩应向原告支付逾期交租违约金364851元。
关于原告要求被告长江船务公司对被告王祖彩支付上述欠款承担连带责任的问题。原告、被告长江船务公司、被告王祖彩三方签订的《协议书》约定：2012年2月1日之后原告、被告王祖彩双方关于涉案铺位的任何争议，由被告王祖彩依照合同约定承担责任和义务，基于被告长江船务公司和被告王祖彩的关联关系，被告长江船务公司愿意对被告王祖彩的上述责任与义务承担连带责任；故原告要求被告长江船务公司对被告王祖彩支付上述欠款承担连带责任，理据充分，本院予以支持。
被告长江船务公司、王祖彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王祖彩于本判决发生法律效力之日起10日内向原告万菱实业（广东）有限公司支付广州市天河区天河路230、232号万菱国际中心35层03，04单元自2012年7月1日至2012年11月30日期间的租金364851元。
二、被告王祖彩于本判决发生法律效力之日起10日内向原告万菱实业（广东）有限公司支付逾期支付上述商铺自2012年7月1日至2012年11月30日租金的违约金364851元。
三、被告广东长江船务有限公司对被告王祖彩支付原告万菱实业（广东）有限公司上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11100元及公告费1000元，均由被告王祖彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 龙 帅
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 贾保红
二〇一五年四月二十日
书 记 员 何嘉杰
苏嘉俊
本判决书于2015年月日送达（33）