山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民四终字第133号
上诉人（原审被告）：山东万坤置业有限公司。
法定代表人：翟凤祥，董事长。
委托代理人：朱文博，山东胜东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张建忠。
上诉人山东万坤置业有限公司（以下简称万坤置业公司）因与被上诉人张建忠商品房预售合同纠纷一案，不服山东省垦利县人民法院（2015）垦民初字第16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万坤置业公司的委托代理人朱文博，被上诉人张建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张建忠在原审中诉称，2013年7月2日，原、被告签订了商品房预售合同，合同编号为：YS0008507，合同第九条约定，2014年5月30日前交工。被告在2014年11月13日通知原告交付房屋，但被告拒不提供合同第九条约定的相关验收文件：1、该商品房取得的建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得的面积实测基数报告书和其他有关附件。为此原告三次到被告处交涉未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法判令解除原、被告之间的商品房预售合同；退还原告所支付的房款115619元及违约金3802元，计款119421元；本案诉讼费由被告承担。
万坤置业公司答辩称，不同意解除双方依法签订的商品房预售合同，并且万坤置业公司已与原告沟通多次，希望继续履行合同。
原审法院查明，2013年7月2日，原告张建忠与被告万坤置业公司签订了编号为YS0008507的商品房预售合同1份，合同约定：房款总价为105619元整，付款方式为按揭付款，房屋交付日期为2014年5月31日前，交付房屋时该房屋须具备合同第九条规定的建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理，（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。
另查明，原告于2013年7月2日向被告万坤置业公司交纳房款55619元，向东营万坤建材市场运营管理有限公司交纳自营保证金10000元，于2014年5月6日向被告万坤置业公司交纳购房尾款50000元。庭审中，原告认可2013年7月2日交纳的房款55619元中的VIP卡转款1000元系被告给予原告的优惠，原告并未实际交纳该款。
原告仅主张逾期交房之日后180天的违约金，其计算方式：以105619元为基数，自2014年6月1日至2014年11月27日，即180天，按日利率万分之二计算。
被告万坤置业公司截止2015年1月5日，未取得商品房预售合同约定的建筑工程竣工验收备案表，仅取得面积实测技术报告书1份。
原审法院认为，2013年7月2日，原、被告签订商品房预售合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，依法予以确认。原告在合同签订当日向被告万坤置业公司交纳首付款55619元，双方同时约定余款50000元以按揭方式支付。庭审中，被告主张原告存在逾期付款行为，原告应于2013年7月2日合同签订之后马上办理购房余款50000元的按揭手续，但因原告的原因未能办理。原审法院认为原告已于2014年5月6日交齐全部房款，且被告在本案中未主张违约责任，对此原审法院不予审理。被告万坤置业公司于双方约定的房屋交付之日未能按合同约定将该商品房必须具备的建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书一并交付原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，被告未能在合同约定的交付之日交付涉案房屋及该房屋必须具备的建筑工程竣工验收备案表，其行为已构成根本违约，故原告按合同第十条约定解除合同符合法律规定，依法予以支持。对于原告已交纳的房款105619元，应扣除被告给予的优惠1000元，余款104619元应返还原告张建忠。对于原告主张的违约金计算方式有误，原审法院认为违约金基数应以104619元为基数，按合同约定的日利率万分之一计算180天，应为1883.14元，对超出部分不予支持。
对于原告主张的保证金10000元，原审法院认为该款由东营万坤建材市场运营管理有限公司收取，原告未提交证据证明两公司的法律关系，被告万坤置业公司也不予认可，故原告可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决：一、解除原告张建忠与被告山东万坤置业有限公司签订的编号为YS0008507号商品房预售合同；二、被告山东万坤置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张建忠购房款104619元及违约金1883.14元；三、驳回原告张建忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，减半收取1344元，由原告张建忠负担129元，被告山东万坤置业有限公司负担1215元。
上诉人万坤置业公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足。1、上诉人现已取得了建筑工程竣工验收备案表，在原审庭审时也已提交了面积实测技术报告书，涉案房屋符合交房条件。2、被上诉人直到2014年5月6日才付清房屋余款，逾期付款达10个月之久，被上诉人存在违约行为，相对于被上诉人的逾期付款期限，上诉人的交房义务也应随之顺延。3、上诉人曾多次通过电话等方式通知被上诉人办理交房手续，被上诉人迟迟不到上诉人处办理。综上，请求判令：撤销原审判决，发回重审或依法改判；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。
被上诉人张建忠辩称，原审判决程序合法，适用法律正确，认定事实清楚，证据确凿充分。1、本案纠纷是因交房时上诉人拒不提供交房所必需的有关手续和证明材料而引起，上诉人在原审庭审时只向法庭提交了面积实测报告书，并未提交其他材料，上诉人称涉案房屋已经符合交房条件是不正确的。2、涉案房屋的按揭贷款是由上诉人负责办理，没有按时办理按揭贷款并非被上诉人责任，其责任应由上诉人承担。3、关于房屋交接的问题，并非被上诉人不去办理房屋交接，而是上诉人拒绝提供交房所必需的有关手续和必要证明材料，上诉人没有按合同履行义务，属违约行为。综上，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审期间，上诉人万坤置业公司向法庭提交竣工验收备案表一份。证明：被上诉人所购买的上诉人开发的9号楼已经取得了竣工验收备案表。
被上诉人质证称，对该证据的真实性无异议，但合同约定的交房日期是2014年5月31日前，该竣工验收备案表取得的是时间是2015年5月5日。
被上诉人在二审中提交万坤广场按揭转一次性付款补充协议一份。证明：被上诉人实际向上诉人万坤置业公司交付现金105619元。在交钱时被上诉人的贷款没有办下来，就将按揭贷款方式改为一次性结清方式。
上诉人对上述证据质证称，对该证据的真实性无异议，但该证据仅能显示上诉人同意被上诉人由按揭贷款转为一次性付清购房款，被上诉人在答辩意见中也曾提到其享有交1万元抵顶2万元的优惠。
本院认为，上诉人万坤置业公司提交的竣工验收备案表，被上诉人对其真实性无异议，本院对其真实性及证明目的均予以确认。被上诉人提交的按揭转一次性付款补充协议，上诉人万坤置业公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
二审查明的案件事实与原审判决认定的案件事实一致。
另查明，涉案商品房的实际竣工验收日期为2015年5月5日，2015年5月20日通过了竣工验收备案登记，取得竣工验收备案表。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，被上诉人张建忠与上诉人万坤置业公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。该合同第九条明确约定：涉案商品房的交付期限为2014年5月31日前，且交付时需具备工程竣工验收备案表及商品房面积实测技术报告书。第十条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。第十二条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被上诉人张建忠已于2014年5月6日交齐全部房款，但在合同约定的交房日期2014年5月31日，上诉人万坤置业公司并未取得房屋面积实测技术报告书及工程竣工验收备案表，被上诉人有权拒绝接收涉案商品房。且上诉人在二审时提交的工程竣工验收备案表显示该证据的取得时间为2015年5月20日，故因上诉人万坤置业公司的房屋交接材料不全，导致涉案商品房逾期交房远远超过180日，现被上诉人依据合同约定要求解除双方之间的商品房预售合同，不违反合同约定及法律规定，原审判决并无不当。
综上，上诉人万坤置业公司的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2688元，由上诉人山东万坤置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许晓芳
代理审判员 王继印
代理审判员 孙延斌
二〇一五年七月七日
书 记 员 温继春