文书内容嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0411民初1398号原告：汪启香。委托代理人（特别授权代理）：孙兆胜、徐丹凤，浙江君度律师事务所律师。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路。法定代表人：夏良祖，董事长。原告汪启香诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司合同纠纷一案于2016年4月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告汪启香的委托代理人孙兆胜到庭参加诉讼。被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告系嘉兴市秀洲区好一家家居购物广场1号楼11352、11353号商铺的所有权人，该两套商铺购房总价均为463338元。2011年7月8日，原、被告签订《好一家家居购物广场商铺委托经营合同》2份，约定：原告将其所有的商铺委托给被告经营，被告可以以自己的名义对该商铺采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行经营管理，原告不得干涉；双方约定租期为5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日止；前三年的年委托经营收益按实际缴纳的购房款的5%计算，2014、2015年的年收益分别按购房款的5.4%和5.8%计算；委托经营收益每季度支付1次，原则上先付后用；在合同生效后的第1个月内支付首期季度收益，后期收益在应付季度的首月30日前支付；2011、2012年的税费由被告承担，2013、2014、2015年的税费由原告自负；在委托经营期限内，若被告逾期支付租金费用，则视为被告违约，应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金，双方还对其他事项作了约定。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告支付的租金至2011年12月27日后未再支付。现原告为维护合法权益，起诉被告至人民法院，故向法院起诉，请求判令被告支付原告2011年12月28日起至2015年12月27日期间的委托经营收益人民币196455.30元及逾期付款违约金（暂定）人民币18410.68元（按中国人民银行同期存款利率，暂计算至2016年4月12日，此后按实计算至法院判决、调解确定的履行之日止）并承担本案的诉讼费用。被告好一家公司未作答辩。为证明其主张，原告向本院提交了《好一家家居购物广场商铺委托经营合同》2份、房屋所有权登记证明2份，证明双方约定的违约责任及房屋所有权的信息。被告未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认证如下：原告提交的证据系原件，证据来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。本院经审理，认定本案事实如下：原告汪启香系坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场主楼11352、11353号房屋的所有权人。2011年7月8日，原、被告签订《好一家家居购物广场商铺委托经营合同》2份，约定：原告自愿交其自有的位于嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场1号楼11352、11353商铺的房产（房价均为463338元，面积均为73.78平方米）委托给被告经营，授权被告在合同期限内以被告名义对该物业采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行合法经营管理，原告不得干涉；期限为5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日止；被告同意委托经营收益按原告实际缴纳的购房款计算，首年的收益为该款的5%，即23166.90元；2012年、2013年收益为5%，即23166.90元；2014年收益为5.4%，即25020.25元；2015年收益为5.8%，即26873.60元；被告每季度向原告支付委托经营收益1次，在合同生效后的第一个月支付首期季度收益，后续委托经营收益在应付收益季度的首月30日前支付；原告所得收益应缴纳的政府税费委托被告代扣代缴，2011、2012年的税费由被告负责解决；在委托经营期限内，若被告逾期交付原告委托收取的租金费用，则视为被告违约，被告应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率向原告支付逾期付款违约金；2010年到期业主签约率达到95%（计772户中达到733户），则在十日内按季发放租金，2010年到期业主和2011年到期业主总签约率达到95%（计1207户中达到1146户）则合同生效；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告支付原告租金至2011年12月27日。因被告未支付2011年12月28日起的租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。本院认为，原、被告之间签订的合同名为委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付经营费用，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了被告向原告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告也支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张被告支付2011年12月28日起至2015年12月27日期间的租金196645.30元未超过合同约定，本院予以准许。合同约定在委托经营期限内，若被告逾期交付原告委托收取的租金费用，则视为被告违约，被告应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率向原告支付逾期付款违约金；现被告未按期支付租金，实属违约，故对于原告主张的逾期付款违约金本院予以支持，并按照合同约定进行计算。被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪启香自2011年12月28日起至2015年12月27日止的租金196455.30元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行颁布的同期存款利率，金额及起算时间详见附件，计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2261元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  童潇兰二〇一六年六月二十一日书记员  朱哲栋附件：租金时间金额违约金计算起始时间2011.12.28-2012.03.2711583.462011.12.312012.03.28-2012.06.2711583.462012.03.312012.06.28-2012.09.2711583.462012.07.012012.09.28-2012.12.2711583.462012.10.012012.12.28-2013.03.2711583.462012.12.312013.03.28-2013.06.2711583.462013.03.312013.06.28-2013.09.2711583.462013.07.012013.09.28-2013.12.2711583.462013.10.012013.12.28-2014.03.2712510.122013.12.312014.03.28-2014.06.2712510.122014.03.312014.06.28-2014.09.2712510.122014.07.012014.09.28-2014.12.2712510.122014.10.012014.12.28-2015.03.2713436.82013.12.312015.03.28-2015.06.2713436.82014.03.312015.06.28-2015.09.2713436.82014.07.012015.09.28-2015.12.2713436.82014.10.01