浙江省奉化市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0283民特48号
申请人：宁波银行股份有限公司奉化支行，住所地：奉化市中山路16号。
负责人：单峰，系该支行行长。
委托代理人：吴丰，系该支行职员。
委托代理人：单健英，系该支行职员。
被申请人：俞雪芬，女，1968年1月22日出生，汉族，住奉化市。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行于2016年12月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员竺建芳进行了审查。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行称：2014年1月26日，被申请人俞雪芬与申请人签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押期限为2014年1月26日起至2020年1月25日止，抵押最高债权限额为人民币300万元，被申请人以其位于奉化市××街道阳光茗都31幢701顶楼的房地产为其向申请人借款提供抵押担保。抵押担保项下各类业务具体包括人民币贷款、信用卡授信业务等。在此期间和最高债权限额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同及相关借款凭证或债权凭证为准。
2016年1月22日，应被申请人申请，申请人向被申请人发放两笔贷款共170万元，一笔贷款金额140万元，贷款期限为2016年1月22日至2017年1月22日，贷款年利率7%，逾期年利率10.5%；另一笔贷款金额30万元，贷款期限为2016年1月22日至2017年1月22日，贷款年利率6.987247%，逾期年利率10.480871%。还款方式均为：每月20日结息，期末本息一次付清。
2016年5月27日，被申请人通过卡号为62×××07信用卡转取现金100800元，6月1日又通过该卡取现13000元，之后于7月8日还款100元、9月12日还款50元，此外未再还款。截至2016年12月10日共欠本金、利息、滞纳金等合计146240元。
2015年5月13日，申请人向被申请人卡号为62×××03信用卡发放万利金业务109900元，分24个月还款，每期还本金4579.17元，手续费每期659.4元；2016年2月3日又发放万利金业务150000元，分24个月还款，每期还本金6250元，手续费每期900元。账单日为每月10日，到期还款日为账单日后25天。被申请人前期正常还款，但自2016年6月起未再足额还款，仅在7月8日还款100元，9月12日还款50元。截至2016年11月18日共欠本金、手续费、利息、滞纳金等合计111187.11元。另有未到期本金共110395.85元。
现被申请人因经营不利，资不抵债，失去还款能力，贷款于2016年7月开始欠息，截至2016年11月20日欠息50372.56元，两张信用卡自2016年6月开始未按期归还，截至目前合计欠款257427.11元。根据借款合同、信用卡领用合同、信用卡客户须知等约定，被申请人已构成违约。申请人现向法院提交申请，要求裁定对被申请人俞雪芬位于奉化市××街道阳光茗都31幢701顶楼的房地产进行拍卖、变卖，申请人在信用卡欠款257427.11元、信用卡剩余本金110395.85元、贷款本金170万元及相应贷款利息（贷款利息至2016年11月20日为50372.56元，之后至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定收取）的范围内享有优先受偿权。
被申请人俞雪芬在法院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为：2014年1月26日，被申请人俞雪芬与申请人签订合同编号为06401DY20148075的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人俞雪芬为其向申请人宁波银行股份有限公司奉化支行借款提供抵押担保，期限自2014年1月26日至2020年1月25日止，最高抵押额为300万元，抵押范围包括但不限于：人民币/外币贷款、银行商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑、银行保函、账户透支、出口打包放款、进口开证、提货担保、进口代付、进口押汇、出口押汇、福费廷、出口保理、贷款承诺、拆借和回购、金融衍生产品交易、信用卡授信业务等，抵押财产为其位于奉化市××街道阳光茗都31幢701顶楼的房地产。同日，双方办理了抵押登记，抵押登记债权数额为300万元。
2016年1月22日，被申请人俞雪芬与申请人签订合同编号为06401RE20168047的《个人最高额借款合同》，合同约定：被申请人在2016年1月22日至2019年1月22日期间内，最高可向银行借款人民币170万元。同日，申请人分两笔向被申请人发放了贷款。第一笔借款金额为人民币30万元，借款借据载明该笔借款采用固定利率，贷款年利率为6.987247%，逾期年利率为10.480871%，期限自2016年1月22日至2017年1月22日止，期末本息一次付清，每月20日结息；第二笔借款金额为人民币140万元，借款借据载明该笔借款采用固定利率，借款年利率为7.00%，逾期年利率为10.5%，期限自2016年1月22日至2017年1月22日止，期末本息一次付清，每月20日结息。现上述贷款已欠息，截止至2016年11月21日分别欠息8722.55元、41650.01元，共计欠息50372.56元。
2016年5月27日，被申请人俞雪芬在卡号为62×××07的信用卡上转现人民币100800元，2016年6月1日在该卡上取现人民币13000元。同年7月8日还款100元，9月12日还款50元。目前该信用卡欠本金、利息等共计146240元。
2015年5月13日，被申请人俞雪芬持有的卡号为62×××03的信用卡发放万利金业务109900元，分24期归还。2016年2月3日该卡发放第二笔万利金业务150000元，分24期归还。但被申请人自2016年6月开始未足额还款，7月8日还款100元，9月12日还款50元。目前该信用卡欠本金、利息等共计111187.11元，未到期本金共计110395.85元。
被申请人俞雪芬现已欠息多笔债务，构成违约，故申请人实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人俞雪芬位于奉化市锦屏街道阳光茗都31幢701顶楼的房地产（房产证号：房权证奉化市字第××号土地使用权证号：奉国用2010第02567号他项权证号：房他证奉化市字第××号抵押债权数额为人民币300万元）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行对变价后所得款项在信用卡欠款共计257427.11元、信用卡未到期剩余本金110395.85元、借款本金人民币170万元、借款利息50372.56元（剩余利息自2016年11月21日起按合同约定计算至款清日止）的范围内优先受偿。
案件申请费8000元，由被申请人俞雪芬负担。
若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 员 竺 建 芳
二〇一七年一月十二日
代书记员 张杨维莎
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。