河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初867号原告：史芳成，男，1972年7月15日出生，汉族，无固定职业，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：唐小霞，河南地利律师事务所律师。被告：范玉平，女，1970年4月11日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：许县委，河南安易律师事务所律师。第三人：段艮录，男，1970年9月29日出生，汉族，现羁押于鹤壁市监狱。第三人：邵瑞花，女，1971年9月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告史芳成与被告范玉平、第三人段艮录、邵瑞花案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告史芳成及其委托诉讼代理人唐小霞、被告范玉平委托诉讼代理人许县委到庭参加诉讼，第三人邵瑞芳经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，第三人段艮录未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史芳成向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房产[房产证号：安阳市房权证文峰区字第××号，持证人段艮录；安阳市房权证文峰区字第××号，持证人邵瑞花；土地使用权证号：安文国用（28）第1726417号，土地使用权人段艮录、邵瑞花]的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.判决确认原告史芳成于2013年7月19日与段艮录、邵瑞花签订的房屋买卖协议合法有效；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月19日，原告与第三人段艮录、邵瑞花签订的房屋买卖协议约定，二人将其位于安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房产[房产证号：安阳市房权证文峰区字第××号，持证人段艮录；安阳市房权证文峰区字第××号，持证人邵瑞花；土地使用权证号：安文国用（28）第1726417号，土地使用权人段艮录、邵瑞花]以总价值50万元出售给原告，段艮录、邵瑞花与建设银行安阳分行的抵押贷款余款在协议签订后40日内全部还清建设银行安阳分行剩余房屋贷款，在合同签订后原告向段艮录支付购房款35万元用于偿还银行剩余贷款等费用，段艮录、邵瑞花在协议书签订之日起三个月内腾清房屋并办理完毕房屋产权的变更登记手续后，原告支付余款15万元。上述协议签订后，原告已于2013年7月20日将35万元购房款通过银行转账给段艮录、邵瑞花，当天段艮录、邵瑞花将该房产的房屋所有权证、土地使用权证等房屋过户的相关手续及房门钥匙和房屋实际交付给原告居住和使用。于2013年8月20日原告又给段艮录12000元购房款，但因二人未偿还清银行贷款，故未能在协议签订之日起三个月内办理房屋产权过户登记手续。2013年11月，段艮录、邵瑞花与被告范玉平因民间借贷纠纷一案涉诉，2013年11月15日，文峰区人民法院作出（2013）文民一初字第936号民事裁定书，裁定将原告购买的登记在段艮录、邵瑞花名下安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房产予以查封。随后，法院于2014年11月20日作出（2013）文民一初字第936号民事判决书，判决段艮录、邵瑞花偿还范玉平借款本金40万元及利息。被告范玉平作为执行申请人，要求对登记在段艮录、邵瑞花名下被查封的上述房产予以强制执行。2014年11月26日，原告依法向法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封。2016年3月9日，法院作出（2015）文法执异字第35号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。综上，原告于2013年7月19日与段艮录、邵瑞花双方签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原告属于善意第三人，在购买该房屋时并不知道段艮录、邵瑞花与范玉平存在借贷纠纷，且购房时范玉平并未起诉，上述房屋并未查封，原告在本案并无过错，属于善意取得。同时，原告购买上述房产后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依协议约定支付价款并占有标的物。根据法律规定，原告已取得该房产的所有权，没有登记只是物权未设立，但并不影响协议的效力，法院应立即停止对原告购买上述房产强制执行并解除查封，段艮录、邵瑞花应按照协议约定配合原告办理产权过户登记手续。被告范玉平辩称，1.涉案房屋登记在第三人名下，根据物权法规定，原告对该房屋无产权，其没有对被告申请执行该房产提起异议的事实基础；2.原告与第三人的房屋买卖协议是为了逃避执行，原告与第三人恶意串通损害了被告的利益，属于以合法的形式掩盖非法目的，协议虚假，根据合同法规定，属无效协议；3.原告对其所谓的购房款没有支付完毕，没有占有该房产，对未办理房屋过户登记存在过错，法院查封执行该房产合法有据，其要求停止执行解除查封的诉讼请求不能成立。综上所述，原告诉讼请求及事实和理由不能成立，应驳回原告诉讼请求。第三人段艮录述称，当时是原告史芳成转给段艮录35万元，段艮录将案涉房屋抵押给原告，因为亿银光伏公司土地挂牌，当时急需用钱，借款当时一次性返给原告5万元当作利息，约定的利息为5分，并没有将案涉房屋卖给原告，只是抵押给原告。第三人邵瑞花未到庭亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告史芳成提交的房屋买卖协议、委托公证书、建设银行转账凭证、收到条、房屋所有权证、土地使用权证、执行裁定书、送达回证，被告范玉平提交的监视居住通知书、询问笔录，原告史芳成申请证人王某的出庭证言，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告范玉平与第三人段艮录、邵瑞花民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月15日作出（2013）文民一初字第936号民事裁定，裁定查封段艮录、邵瑞花名下位于安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房屋；于2014年11月20日作出（2013）文民一初字第936号民事判决，判决段艮录、邵瑞花偿还范玉平借款本金40万元及利息。该判决生效后，范玉平申请执行，在执行过程中，原告史芳成向本院提出执行异议，要求解除对位于安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房屋的查封，本院于2016年3月9日作出（2015）文法执异字第35号执行裁定，裁定驳回史芳成的执行异议。原告史芳成对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.位于安阳市文峰区××湖人家××楼××单元××东××房屋登记所有权人××艮××、邵瑞花共同共有。3.原告提交原告与段艮录、邵瑞花于2013年7月19日签订的房屋买卖协议一份，段艮录、邵瑞花作为卖方（甲方），原告作为买方（乙方），约定：原告购买段艮录、邵瑞花合法拥有（房屋现状为甲方自住）××安阳市××三角湖人家6号楼4单元9层东户[房产证号：安阳市房权证文峰区字第××号，持证人段艮录；安阳市房权证文峰区字第××号，持证人邵瑞花；土地使用权证号：安文国用（28）第1726417号，土地使用权人段艮录、邵瑞花]房产一套，证载建筑面积161.6平方米，其中包括地下室（储藏间）一间，室内包括水、电、天然气、暖气等配套设施，总折价50万元卖给乙方永远所有，甲方与建行安阳分行签订的《个人住房借款合同》（编号建安房贷2017-305）于本协议签订之日后的余款，甲方应通过房贷建设银行账号：24×××57，户名段艮录，在协议签订之日起10日内全部还清建行安阳分行剩余房屋贷款。甲乙双方在签订本房屋买卖协议后，乙方向甲方支付购房款35万元用于甲方偿还银行贷款等费用，该笔购房款乙方通过甲方提供的户名段艮录建设账号24×××57支付给甲方，该笔购房款到达甲方提供的建行账户里视为甲方收到该笔购房款不再另出收据。同日，段艮录、邵瑞花作为委托人，委托王某办理上述房屋的银行预约、垫资还贷、领取银行抵押结清证明等相关手续，解除抵押登记相关的一切手续，上述房产解押后按照房管政策、法律法规进行买卖并代为办理房产过户手续，将上述房产办理在买受人名下等相关一切手续。4.2013年7月20日史芳成通过建设银行向段艮录转款35万元。5.2013年8月20日段艮录向原告出具收到条，载明：“今收到，史芳成支付三角湖人家6号楼4单元9层东户还建行按揭贷款人民币壹万贰仟元整（12000）。”6.2014年3月18日，濮阳市公安局孟轲分局作出孟轲公（侦）监居字[2014]0001号监视居住执行通知书，决定在安阳市××××三角湖人家6号楼9楼东户对段艮录指定居所监视居住，监视居住期限从2014年3月18日起算。安阳市公安局文良派出所在2014年7月3日对段艮录侄子段玉会的询问笔录，段玉会陈述三角湖人家6号楼9楼东户为段艮录的家；2014年7月1日对段艮录的询问笔录，段艮录称其被他人限制在自己家中即安阳市××××三角湖人家6号楼9楼东户。7.庭审结束后，得知段艮录被羁押在鹤壁市监狱服刑，本院于2017年3月15日到鹤壁市监狱对段艮录进行调查。8.第三人段艮录、邵瑞花于2011年12月8日登记离婚。本院认为，原告史芳成虽提交了与第三人段艮录、邵瑞花于2013年7月19日签订房屋买卖协议，并于2013年7月20日向第三人段艮录转款35万元、于2013年8月20日给付第三人段艮录现金12000元，但第三人段艮录对该买卖协议不认可，认为是借款抵押，且原告并未提交证据证明原告在安阳市××××三角湖人家6号楼9楼东户居住，且2014年3月18日濮阳市公安局孟轲分局对段艮录监视居住的指定居所为上述房产，故原告提交的证据不足以证明原告已合法占有该房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告就执行的房产不享有足以排除执行的民事权益，其要求立即停止对位于安阳市××××三角湖人家6号楼4单元9层东户房产的强制执行，并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。原告要求确认原告史芳成于2013年7月19日与段艮录、邵瑞花签订的房屋买卖协议合法有效的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉审理范围，本案不予审理。第三人邵瑞花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告史芳成的诉讼请求。案件受理费100元，由原告史芳成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 祝 昉审 判 员 李 雪人民陪审员 李 琪二〇一七年四月五日代理书记员 王田敏