湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2456号
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行。
负责人：杨理杰，系该行行长。
委托诉讼代理人冯军荃，男，汉族，1978年2月11日出生。
被告张志豪，男，苗族，1961年2月12日出生。
被告滕美霞，女，苗族，1963年5月15日出生。
被告怀化旭峰房地产开发有限公司。
法定代表人：张修光。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行与被告张志豪、滕美霞、怀化旭峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行的委托诉讼代理人冯军荃到庭参加诉讼，被告张志豪、滕美霞、怀化旭峰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行提出诉讼请求：1、请求判决被告张志豪、滕美霞立即偿还原告借款本金人民币104028.32元及其利息、罚息（利息、罚息计算至2016年7月4日止为1222.24元，后续利息、罚息计至借款本金还清时止）；2、判令被告怀化旭峰房地产开发有限公司对上述第1项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月，被告以本人名下位于怀化市城东新区香榭花园1栋210号的房产作抵押，同时，被告怀化旭峰房地产开发有限公司作为贷款本息的保证人，向原告申请金额12.7万元、期限15年的个人一手房贷款。被告与原告签署了《个人购房借款/担保合同》，约定按月等额本息还款。2012年3月20日，用于抵押的房产在登记部门办理了抵押登记。2012年3月26日，原告向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告按月等额本息还款方式还款至2014年2月26日，之后则未按合同约定的方式继续归还贷款本息，造成贷款违约。截止至2016年7月4日，该笔贷款已连续违约3次，违约天数62天，累计逾期数31次，积欠违约本金1796.08元，积欠违约利息1222.24元，共计积欠违约贷款本息3018.32元，贷款当前余额104028.32元。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用。原告经多次催收未果，现特诉至法院。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行提供下列证据支持其主张：
证据1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，拟证明原告身份情况；
证据2、被告张志豪、滕美霞身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，拟证明被告的身份情况；
证据3、被告怀化旭峰房地产开发有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，拟证明被告的身份情况；
证据4、欠款电脑拷屏资料、历史还款记录，拟证明被告欠款及还款情况；
证据5、贷款申请表、共同还款承诺书、抵押承诺书、借款凭证、借款合同、他项权预告登记证复印件，拟证明被告借款及担保情况。
被告张志豪、滕美霞、怀化旭峰房地产开发有限公司未予答辩。
经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：2012年2月20日，被告张志豪、滕美霞以其名下位于怀化市城东新区香榭花园1栋210号的房产作抵押，同时，由被告怀化旭峰房地产开发有限公司作为贷款本息的保证人，向原告申请金额12.7万元、期限15年的个人购房按揭贷款。三被告与原告签署了编号为0000538的《个人购房借款/担保合同》，三方约定：一、按月等额本息还款方式还款。二、贷款利率为贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，据此确定的利率以贷款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率﹦年利率/12，日利率﹦年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。三、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利息的基础上加收50﹪确定。四、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；借款人违约后，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。五、抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。六、保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：用于抵押的房屋办理完毕正式的抵押登记并将他项权证交付贷款人。2012年3月20日，用于抵押的房产在登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年3月26日，原告将向被告张志豪、滕美霞发放的该笔贷款支付到二人指定的所购房屋开发商被告怀化旭峰房地产开发有限公司的账户上。贷款发放时贷款年利率为7.05﹪，被告按月等额本息还款方式还款至2014年2月26日，之后则未按合同约定的方式继续归还贷款本息，造成贷款违约。截止至2016年7月4日，该笔贷款已连续违约3次，违约天数62天，累计逾期数31次，积欠违约本金1796.08元，积欠违约利息1222.24元，共计积欠违约贷款本息3018.32元，贷款当时借款本金余额104028.32元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行与被告张志豪、滕美霞、怀化旭峰房地产开发有限公司签订的编号为0000538号的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，被告张志豪、滕美霞本应依约按期还本付息，但从2014年2月27日起未按期还本付息，属违约行为，且累计违约已超过3个月，已符合原告要求借款提前到期的条件，现原告要求被告张志豪、滕美霞立即偿还剩余借款本金及利息、罚息，本院予以支持。被告怀化旭峰房地产开发有限公司作为连带责任保证人，依法应对被告张志豪、滕美霞的借款本息承担连带偿还责任，并在承担连带偿还责任后，有权向被告张志豪、滕美霞追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志豪、滕美霞于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化分行借款本金人民币104028.32元及其利息、罚息（利息、罚息计算至2016年7月4日止为1222.24元，后续利息、罚息按双方签订的编号为0000538号的《个人购房借款/担保合同》计至借款本金还清时止）；
二、被告怀化旭峰房地产开发有限公司对被告张志豪、滕美霞的上述第一项判决债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告张志豪、滕美霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2405元，由被告张志豪、滕美霞、怀化旭峰房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 吴家林
人民陪审员 向绪平
人民陪审员 黄巧云
二〇一七年三月十五日
代理书记员 石修泽
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。