北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第8527号
原告陈宝生，男，1959年11月10日出生。
委托代理人张志刚，北京红业律师事务所律师。
被告北京市热力集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区西大望路1号1号楼2501室。
法定代表人李大维，董事长。
委托代理人江雪，北京市嘉和律师事务所律师。
委托代理人王宇，女，1979年4月25日出生。
第三人大唐国际发电股份有限公司北京高井热电厂，住所地北京市石景山区高井电厂院内（1-3）。
负责人沈刚，厂长。
委托代理人郭明丽，女，1970年8月19日出生。
原告陈宝生与被告北京市热力集团有限责任公司（以下简称热力公司）、第三人大唐国际发电股份有限公司北京高井热电厂（以下简称高井热电厂）临时用地合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张英周担任审判长、人民陪审员吴宝杰、王靖环参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈宝生及委托代理人张志刚、被告热力公司的委托代理人江雪、第三人高井热电厂的委托代理人郭明丽到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告陈宝生起诉称：2013年11月22日原告与被告及大唐国际发电股份有限公司北京高井热电厂签订《西北热电中心配套热网电厂至长安街西延热力管线工程四平山进山口居民迁移协议书》，由于施工需要，将包括原告在内的住户予以迁移，并在迁移期间支付补偿款，如未能按期回迁，则按照每间房屋每月5800元的标准进行补偿。现被告以种种理由拒绝按照约定支付补偿款，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告从2014年6月1日至向原告交付房屋之日按照每月每间房屋5800元标准支付原告两间（409、410）房屋迟延回迁的补偿款；2、本案诉讼费由被告承担。
被告热力公司答辩称：不同意一间5800元的支付标准，对原告主张的补偿期间认可。原告只是房屋承租人，产权属于高井热电厂。2013年11月22日签订的三方协议是针对原告迁移的协议。协议第二页第六条约定给原告补偿款每月5800元，原告提出的两个5800元没有事实及法律依据。被告支付的不是建房费用，而是临时周转费用。协议约定系违约补偿性质，补偿标准不是按间计算，是按户计算，每月的补偿金5800元。
第三人高井热电厂述称：高井热电厂仅负责配合热力公司的工作，按合同上写的是每月5800元的补偿标准，上面没有涉及到两间房屋。
经审理查明：2009年11月3日，承租人陈宝生（乙方）与出租人高井热电厂（甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将石景山区高井40-409号（以下简称409号房屋）使用面积20平方米房屋借租给陈宝生，期限自2008年11月1日至2010年11月1日止，月租金45.6元。该合同期满后，双方未续签租借协议，陈宝生继续使用该409号房屋。2014年8月18日，高井热电厂出具的证明中国载明：陈宝生系该单位职工，石景山区某临建平房410号公有住房由陈宝生承租。
2013年11月22日，甲方热力公司、乙方陈宝生、丙方高井热电厂签订《西北热电中心配套热网电厂至长安街西延热力管线工程四平山进山口居民迁移协议书》，为改善北京市大气环境，甲方需建设西北热电中心配套热力管网工程，为保证工程顺利实施，按期完成，须将丙方所处房屋内居住的三十户居民（乙方）进行迁移，以保证乙方人身安全，经三方友好协商，特定协议如下：甲方对丙方所属的三十间房屋进行翻建，并加固护坡，确保房屋质量和居住环境安全；甲方负责迁移工作的居民补偿，该补偿费用用于乙方因迁移所受到的一切损失（其中包括但不限于房屋拆迁过渡安置费、房屋拆迁迁移及回迁经济补偿费、过度期内乙方因迁移引起的各项损失），居民（乙方）补偿金额为人民币23万元，此费用为本次居民迁移全部费用，乙方承诺其自行解决本次房屋拆迁及回迁的过渡安置问题，甲方需要向乙方支付本条所述23万元，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。除本条规定的补偿款外，甲方原规模翻建的回迁房屋已经全面包括了甲方应对乙方所有原规模建筑的所有回迁补偿款；迁移期限为6个月，即2012年12月1日至2014年5月31日；迁移期间，乙方需自行解决居住地点，并自本协议签订之日起至2013年12月1日完成搬迁，以保证热力工程顺利开工，热力施工期间不得以任何理由阻挠工程建设；若2014年5月31日前，因甲方热力工程建设的原因，不能保证乙方按期迁回，甲方需提前一个月即2014年4月30日之前书面通知乙方计划延期时间，并按照每月5800元的补偿标准（不足一月按照一个月计算），将2014年6月1日至计划延期之日的补偿费用一次性汇入乙方账户；若因甲方估计有误再次发生延期，依照同样的方式和标准继续向乙方进行补偿；若甲方提前收工，甲方承诺不再向乙方追索补偿费用；期间丙方负责配合甲方做好居民信息收集、组织协调和信息反馈等工作，为热力工程的及时开工创造有利条件。
上述协议签订后，陈宝生将房屋交付给热力公司翻建，热力公司依约定向陈宝生支付补偿费23万元。
本案庭审中，原告认可23万元系对其承租房屋的补偿费用，并称其从第三人处承租两间房屋，被告应按两户标注向其支付补偿费，故主张被告应按两间房屋、每间房屋每月5800元标准支付逾期回迁补偿费。对此，被告认为合同约定的5800元系被告逾期回迁应支付的违约补偿费，不存在按间数计算违约补偿标准问题。
上述事实，有《西北热电中心配套热网电厂至长安街西延热力管线工程四平山进山口居民迁移协议书》、户口薄、房屋租赁合同、证明、当事人陈述意见等证据材料，在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告、第三人签订的《西北热电中心配套热网电厂至长安街西延热力管线工程四平山进山口居民迁移协议书》系各方当事真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效，各方均应依约履行。根据移协议书约定，若被告不能保证乙方按期迁回的，则要按照每月5800元的补偿标准向被告支付补偿费，以用于补偿被告在外租房损失。根据合同文义解释和整体解释原则，该条款系被告逾期履行对原告回迁安置义务时违约责任负担的约定，而非系对翻建原告承租房屋具体间数应支付补偿费用数额的约定。另由于原告自第三人处租借的409号房屋因租赁协议期满终止，原告亦认可被告依据约定对其安置补偿了23万元。原告主张被告依据两间标注分别向其支付每月5800元逾期回迁补偿费用，不仅有悖迁移协议的约定，亦缺乏充分的事实依据，本院不予支持。被告同意按每月5800元标准支付2014年6月1日至向原告实际交付回迁房屋补偿费，对此，本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京市热力集团有限责任公司于本判决生效后七日内按照每月五千八百元标准向陈宝生支付违约补偿金（期限自二○一四六月一日起至实际向陈宝生交付回迁安置房屋之日止）；
二、驳回陈宝生其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用二百三十五元，由陈宝生负担一百一十七元五角（已交纳四十五元，其余于本判决生效后七日内交纳）；由北京市热力集团有限责任公司负担一百一十七元五角（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张英周
人民陪审员 吴宝杰
人民陪审员 王靖环
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 韩 佳