河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2015）夏民初字第02221号原告李侠，女，1972年12月23日出生，汉族。委托代理人李好欣，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告夏邑县利津华府房地产开发有限公司，住所地河南省夏邑县长寿大道南段东侧工业路东段南侧拐角处。机构代码证：法定代表人曹启东，系公司经理。原告李侠与被告夏邑县利津华府房地产开发有限公司（以下称夏邑利津房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，在审理过程中，原告李侠于2015年7月6日向本院提出诉讼保全申请，要求对被告位于夏邑县长寿大道南侧利津华府1号楼三单元702、802、902、1002房屋予以查封并向本院提供了担保。本院于2015年10月7日作出（2015）夏民初字第02221-1号民事裁定书，对被告的上述财产予以查封。后组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告李侠委托代理人李好欣到庭参加诉讼，被告夏邑利津房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李侠诉称，2014年1月9日，被告向原告借款360000元，双方约定月利率13‰，借款到期日为2015年1月8日，被告出具了借款收据，签订了《借款补充协议》和《商品房回购协议书》、《商品房买卖合同》，约定李侠出借给被告人民币410000元（含李爱侠50000元），借款期限1年，三个月结息一次，每期利息15990元，年息63960元，期满本息一次付清。被告用其位于夏邑县长寿大道东侧鸿马面粉厂南侧利津华府1号�三单元702、802、902、1002室，共四套房屋，总面积472.72平方米房屋为该笔借款提供担保，如果到期不能按时还款，借款数额作为上述房屋的购房款，被告无条件为原告办理房屋产权证；双方约定逾期违约责任，并对702—1002室的四套房屋办理了备案登记。2015年1月8日，被告支付了借款利息，1月20日归还了借款100000元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告偿还借款260000元，逾期履行滞纳金、违约金、迟延履行期间的利息100000元，利息顺延计算，直至偿还本息止；要求对被告位于长寿大道南侧利津华府1号楼三单元702-1002号四套房屋优先受偿，并承担本案诉讼费用。被告夏邑利津房地产公司未答辩。原告在举证期限内，向本院提交的证据材料有：1、2014年1月9日，被告夏邑利津房地产公司出具的《借款借据》一份；证明被告夏邑利津房地产公司向原告借款360000元的事实；2、2014年1月9日，原告与被告夏邑利津房地产公司签订的《借款补充协议》一份；主要内容为：甲方李侠，乙方夏邑县利津房地产开发有限公司，约定借款期限一年，月息13‰，夏邑利津房地产公司用其所有的1号楼三单元702、802、902、1002房屋作为借款抵押担保；乙方违约责任为：逾期一天加收0.5%的滞纳金，最多期限15日，乙方保证在30日内为甲方办理好房屋产权证，否则，每拖延一天加罚借款额5%的违约金；甲方违约责任为：及时支付贷款，逾期一天扣其总额0.5%的违约金，不得提前收回贷款，否则扣其总额5%的违约金。，双方不得擅自违约，否则承担违约责任，加罚借款额20%的违约金。鉴证方河南鑫惠抵押贷款咨询服务有限公司夏邑分公司；证明被告夏邑利津房地产公司未�照约定的期限还款，构成违约，应承担借款总额20%的违约金；3、2014年1月9日，原告与夏邑利津房地产公司签订的《商品房回购协议书》一份；主要内容：乙方（夏邑利津房地产公司）自愿以签订《商品房买卖合同》的方式向甲方李侠借款肆拾壹万元整（¥410000元），合同下房屋位于利津华府1号楼三单元702、802、902、1002共四套房屋。备案号：2014lj№027。借款期限至2015年1月8日止，逾期违约除承担未偿还债权本息的20%违约金外，应当在30日无条件为李侠办理房屋产权证，办证费用由乙方承担，并双倍承担迟延期间的利息。乙方将借款本息还清，《商品房买卖合同》解除。乙方保证《商品房买卖合同》下房屋无重复销售和抵押，否则赔偿甲方损失，支付房价20%违约金。证明被告夏邑利津房地产公司违反合同约定，应当赔偿损失，承担违�责任；4、《商品房买卖合同》一份。证明原告与夏邑利津房地产公司签订了《商品房买卖合同》的事实。证明该《商品房买卖合同》应作为《借款合同》的债权担保。原告对《商品房买卖合同》项下的房屋享有优先权。被告夏邑利津房地产公司未向本院提交证据材料。经庭审质证，原告提交证据系书证原件，形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，可作为本案定案依据。被告经本院传票传唤无正当理由未能到庭，视为其自动放弃答辩、质证、认证权利，是对其民事诉讼权利的合法处分，不影响本院对证据和事实的认定。根据上述采信的有效证据，本院确认以下案件事实：2014年1月9日，被告向原告借款360000元，双方约定月利率13‰，借款到期日为2015年1月8日，被�出具了借款收据，载明：借款人夏邑县利津房地产开发有限公司，法定代表人曹启东，合伙人胡永东、涂亚军、程长瑞、王庆；借款月利率13‰，借款到期日2015年1月8日，借款金额肆拾壹万元整，每期还息金额壹万伍仟玖佰玖拾元整，备注：贷款人：李侠36万元，李爱侠5万元。《借款借据》加盖夏邑利津房地产公司印章，借款人曹启东、胡永东、涂亚军、程长瑞、王庆签字捺印，同时签订了《借款补充协议》和《商品房回购协议书》、《商品房买卖合同》，其中《借款补充协议》和《商品房回购协议书》约定李侠出借给被告人民币410000元（含李爱侠50000元），借款期限1年，三个月结息一次，每期利息15990元，年息63960元，期满本息一次付清。被告用其位于夏邑县长寿大道东侧鸿马面粉厂南侧利津华府1号楼三单元702、802、902、1002室，共四套房屋，总面积472.72平方米房屋为该笔借款提供担保，如果到期不能按时还款，借款数额作为上述房屋的购房款，被告无条件为原告办理房屋产权证；双方约定了逾期违约责任；原、被告双方到夏邑县房地产管理局对涉案的四套房屋办理了备案登记。另查明2015年1月8日，被告夏邑利津房地产公司于2015年1月20日归还了借款100000元，被告仍欠原告借款260000元及逾期利息，后经多次催要未果，遂起诉至本院。本院认为，本案系民间借贷引起的债权债务纠纷。原、被告签订有借款合同，被告夏邑利津房地产公司向原告借款360000元，借款后仅支付借款期间的利息给原告，未按借款合同约定期限还款，经原告催要后于2015年1月20日归还本金100000元，下余260000元仍未偿还，原告作为债权人，其诉请被告归还借款及逾期利息，依法支持；原告请求被告支付借款逾期履行滞纳金、违约金、迟�期间双倍利息100000元。因原、被告双方约定的滞纳金、违约金迟延期间利息过高；庭审中，原告减少请求，要求将滞纳金、违约金、逾期利息调整按照年利率24%计算，其主张计算利息的利率不超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的年利率24%的标准，本院依法准许。被告已支付原告至2015年1月8日的利息，2015年1月9日至原告于2015年11月17日庭审之日共十个月零八天的利息尚未支付，每月利息应为5200元（260000元×年利率24%=5200元），故被告应支付利息53386元，以后利息顺延计算。原告请求对被告1号楼三单元702、802、902、1002四套房屋优先受偿，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告夏邑县利津房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告李侠借款本金260000元及逾期利息53386元（利息自2015年1月9日计算至2015年11月17日，以后利息按年利率24%顺延计算至本息付清之日）；二、如果被告夏邑县利津房地产开发有限公司不履行上述债务，原告可以申请拍卖被告位于夏邑县长寿大道南侧利津华府1号楼三单元702室、802室、902室、1002室房屋，以偿还债务。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6700元，保全费1870，由原告负担700元，被告夏邑县利津华府房地产开发有限公司负担7870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  陈登魁审判员  李 伟审判员  朱玉芳二〇一五年十一月三十日书记员  徐雷增