上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初17909号
原告：张瑞，女，1976年6月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市。
委托诉讼代理人：伊彦，上海市君成律师事务所律师。
被告：周素琴，女，1960年12月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：孙学忠，男，1958年6月5日出生，汉族，住址同上。
被告：朱开芳，女，1929年4月21日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：孙学忠，系朱开芳之子，身份情况同上。
上述三被告之共同委托诉讼代理人：张继萍，上海张继萍律师事务所律师。
第三人：上海佳丰房地产经纪事务所，住所地上海市杨浦区松花江路***号***层。
法定代表人：吴永丽，经理。
委托诉讼代理人：纪翔，该公司员工。
原告张瑞与被告周素琴、孙学忠、朱开芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序。审理中，根据被告申请，本院于2016年12月8日依法追加上海佳丰房地产经纪事务所作为第三人参加诉讼，并于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告张瑞之委托诉讼代理人伊彦、被告周素琴及被告周素琴、孙学忠、朱开芳之共同委托诉讼代理人张继萍、第三人上海佳丰房地产经纪事务所之委托诉讼代理人纪翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞向本院提出诉讼请求：判令三被告共同双倍返还原告定金20万元。事实和理由：2016年7月25日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告购买被告位于上海市杨浦区延吉三村XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总价款224万元，定金10万元。同时还签订了以被告为甲方的《房屋买卖合同》，约定房屋价格、支付方式、违约责任等，还约定“甲方应于2016年9月30日前将房屋转为孙学忠的独立产权，本次交易为产权性质交易，待甲方产权转好后十日内应配合乙方办理全权委托公证，此后由乙方凭全权委托公证自行办理产权交割。转产权费用由甲方自行承担。”被告周素琴出具《承诺书》，承诺其出售系争房屋已取得朱开芳、孙学忠授权，全权代理该房地产权利人办理相关出售事宜，其所签署的关于该房地产买卖的所有文本、协议及合同均代表该房地产权利人之意愿。若因其本人未取得该合法授权而导致该《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》无效、合同无法履行，则由本人承担协议约定的违约责任及法律责任。合同签订后，原告支付定金10万元。然随着房价的上涨，被告方却擅自毁约，被告周素琴于2016年8月6日出具《声明》，以家庭原因为由拒不履行合同约定，也不退还定金，双方多次协商未果。
被告周素琴、孙学忠、朱开芳辩称，原、被告双方签订的居间协议、买卖合同是无效的，根据我国法律规定合同内容应要合法。双方签订的合同主体内容不合法，系争房屋是公房，双方无权按照二手商品房的买卖形式来确认买卖行为，原告与被告周素琴以及第三人明知系争房屋不能上市买卖，签订了两份无效合同，按照法律规定无效合同不受法律保护，无效合同涉及的内容也不受法律保护。被告周素琴未经系争房屋租赁人和其他同住人的授权，签署了买卖合同和居间协议，被告周素琴的行为是无效代理行为。原告与被告周素琴对合同无效的后果都有过错，并且原告与被告周素琴都明知该行为是未经授权的无效行为。根据合同法规定，无效合同适用返还原则，被告周素琴愿意全额返还原告支付的10万元定金，并愿意承担2016年8月6日起至今的利息。被告孙学忠、朱开芳在本案中没有任何民事法律行为，也不应该承担相应的民事法律责任。故返还主体应该是被告周素琴，被告孙学忠、朱开芳没有义务返还。故不同意原告诉讼请求。
第三人上海佳丰房地产经纪事务所述称，当时签订合同时被告周素琴陈述已经取得家人同意，所以才签订了合同。当时第三人提醒被告周素琴必须取得家人全体同意，当时被告周素琴承诺已经取得同意。之后第三人和被告周素琴一起去物业办理产权，物业说因为被告朱开芳没有行为能力，她的赡养人是被告孙学忠的弟弟，所以要先将赡养的权利转到被告孙学忠名下，同时办理产权还要征得被告孙学忠弟弟的同意，但是被告孙学忠的弟弟不同意出售。后来第三人也约了被告孙学忠及其弟弟到门店协商，但是没有达成一致意见。后来被告周素琴和女儿一起至第三人门店，确定说系争房屋不卖了，要返还原告定金10万元。第三人当时告知被告周素琴可以把10万元先放在第三人处，被告周素琴说不放心就没有放在第三人处。请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告周素琴与被告孙学忠系夫妻关系，被告朱开芳系被告孙学忠母亲。系争房屋系公有住房，承租人为被告朱开芳。
2016年7月25日，被告周素琴、孙学忠、朱开芳(甲方)与原告张瑞(乙方)以及第三人上海佳丰房地产经纪事务所(丙方)签订《房地产买卖居间协议》约定，系争房屋总房价款为224万元。三、乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金10万元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。协议尾部由被告周素琴代被告朱开芳、孙学忠签字。同日，原告张瑞支付被告周素琴定金10万元。
同日，被告周素琴、孙学忠、朱开芳(甲方)与原告张瑞(乙方)签订《房屋买卖合同》约定，由乙方受让系争房屋，房地产转让价款224万元。3、为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署60天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。4.1、乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)204万元。6、甲、乙双方应于2016年10月20日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款20万元。11、本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。17、补充约定：甲方应于2016年9月30日前将房屋转为孙学忠的独立产权，本次交易为产权性质交易，待甲方产权转好后十日内配合乙方办理全权委托公证，此后由乙方凭全权委托公证自行办理产权交割，转产权费用由甲方自行承担。合同尾部由被告周素琴代被告朱开芳、孙学忠签字。
同日，被告周素琴出具《承诺书》载明，本人承诺出售系争房屋已取得该房地产权利人朱开芳、孙学忠授权，全权代理该房地产权利人办理相关出售事宜，本人所签署的关于该房地产买卖的所有文本、协议及合同均代表该房地产权利人之意愿。若因本人未取得该合法授权而导致该“房地产买卖居间协议”及“房屋买卖合同”无效、合同无法履行，则由本人承担协议约定的违约责任及法律责任。
2016年8月6日，被告周素琴出具《声明》载明，本人周素琴因家庭原因，系争房屋无法进行交易，特此声明，不算违约。
审理中，被告陈述，签订居间协议及买卖合同当天，被告周素琴与被告孙学忠通过电话沟通系争房屋办理产权的费用由原告还是被告承担。此外，被告认可系由于被告孙学忠与其弟无法达成一致，致使系争房屋交易无法进行。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，不存在法定合同无效的情形，被告周素琴是否取得被告孙学忠、朱开芳的授权，并不影响原、被告签订的《房屋买卖合同》生效。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。审理中，双方均认可系因被告方家庭内部无法达成一致导致交易无法继续进行，故违约方为被告方。现原告根据合同约定要求被告方双倍返还定金，于法不悖，应予支持。
关于违约责任承担主体的问题，本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，被告周素琴未取得被告朱开芳的授权，即以被告朱开芳的名义签订合同，事后被告朱开芳亦未予以追认，故原、被告签订的《房屋买卖合同》对被告朱开芳不发生效力。虽然被告孙学忠亦否认授权被告周素琴签订合同，但是被告自述签订合同时被告周素琴与被告孙学忠就房屋买卖事宜通过电话进行沟通，被告孙学忠并未表示反对，并且被告亦陈述最终系因被告孙学忠与其弟无法达成一致而致交易无法进行；由此可见，被告孙学忠对被告周素琴以其名义签订合同之事知晓，其不作否认表示，应视为同意，故被告孙学忠亦应承担合同项下的民事责任。
综上，原告张瑞要求被告周素琴、孙学忠共同双倍返还定金20万元之诉请，应予支持；原告张瑞主张被告朱开芳共同承担双倍返还定金的责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十八条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告周素琴、孙学忠应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告张瑞定金200,000元；
二、原告张瑞之其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,150元(已减半收取)，由被告周素琴、孙学忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈晓宇
二〇一七年一月二十日
书记员 季 宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。