江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13813号
原告：胡骋远，男，1995年1月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。
委托诉讼代理人：鞠群，江苏海联海律师事务所律师。
被告：陈月丹，女，1976年11月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告胡骋远诉被告陈月丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告胡骋远及其委托代理人鞠群、被告陈月丹（参加第二次诉讼）到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告胡骋远向本院提出诉讼请求：1.被告立即办理房屋过户手续，并承担违约金95400元，律师费12000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX栋XX室的房屋，房屋面积为82.39平方米，房屋总价为477000元。合同签订当天，原告按约向被告支付了1万元定金。由于被告欠房屋拆迁公司的款项，故涉案房屋的房产证一直没有办理。原被告双方约定，2016年6月5日前原告支付被告房屋首付款157000元。原告于2016年5月13日向被告支付了该157000元。支付上述款项后，被告将房屋交付给原告。原告经简单装修后已经入住房屋，并缴纳了半年的物业服务费用、装修垃圾清运费。原告支付给被告的上述款项由被告支付给了拆迁公司，被告并办理了涉案房屋的房产证。2016年8月19日，原被告至昆山市不动产登记中心办理房屋过户手续，原告已经缴纳了相关税费。但被告又去昆山市不动产登记中心将过户手续拿出并撕毁，导致过户无法办理。被告后又无理由在原告居住房屋处闹事，将房屋内的水电全部报停，严重影响了原告的生活。原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告如上诉讼请求。
被告陈月丹辩称，《房屋买卖合同》是我与原告签订。原告支付了首付款157000元。我不知道原告入住了房屋，房屋也没有装修。我去不动产交易中心拿回材料是因为原告找人代我签名缴纳了相关税费。我不同意过户。如果原告坚持要求过户，我要求原告再加十万元购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收款收据、发票、昆山市不动产收件收据、个人房屋贷款审查审批表、房产证、律师费发票、物业服务费、垃圾清运费收款收据、房屋评估费、工本费、中介费和代办费收据、光盘等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月5日，原告（乙方）与被告（甲方）经居间方亿家仁房地产营销策划有限公司（丙方）介绍签订房屋买卖合同一份，约定：被告将坐落于江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX栋XX室的房屋出售给原告，房屋总价为人民币477000元。合同还约定，签约时乙方向甲方支付定金壹万元；签约后甲乙双方于七日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后三日内，乙方支付甲方第二笔房款/元，此款用于甲方还贷（若有）；第三笔房款壹拾伍万柒仟元，在办理过户当日支付；第四笔房款叁拾壹万元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户；甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益方所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用；本合同一式三份，甲乙丙各持一份。经三方签字（盖章）后生效。本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向本地人民法院提起诉讼。如因合同纠纷至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等）；合同同时还约定了其他条款。
合同签订当日，原告支付被告10000元定金。2016年5月13日，原告应被告之要求又向被告支付了157000元。2016年5月15日，原告缴纳物业服务费、垃圾清运费后搬入涉案房屋并开始使用房屋。后，原被告备齐银行审批贷款所需资料提供给中介，配合中介到银行办理申请贷款，中介在2016年8月11日申请办理贷款审批手续，并于2016年8月25日通过贷款审批手续。2016年8月18日，中介通知原被告到办理不动产交易中心办理房屋过户手续，原告缴纳了相关税费，被告也将不动产权证等过户材料交予不动产登记中心。2016年8月19日，被告至不动产交易中心将不动产权证等过户材料取回，并撕毁部分材料。之后，被告提出房价过高要求提高房价才愿意协助办理手续，否则不愿意出售该房产。如果原告坚持要求过户，被告要求原告再加十万元购房款。
又查明：原告为本次诉讼支出律师费12000元。
本院认为，本案原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应恪守，并按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。根据约定，原告按约支付了定金，并于约定时间前支付了被告首付。申请贷款后，办理过户手续时，被告却擅自取回已经交至不动产交易中心的过户手续，并提出房价过高要求提高房价才愿意协助办理手续，否则不愿意出售该房产，从被告通话录音及庭审答辩可以看出，其违约意思明了，构成恶意违约。据此，根据约定，任意一方违约，每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过20日，守约方有权单方解除合同，本案中被告未能配合原告办理过户手续，该违约行为至庭审日已超过20日，但是原告选择继续履行合同，要求被告配合办理房屋所有权及土地使用权过户手续，属于对自我权利的处分，且不违反法律及双方的约定，本院依法予以支持。
双方签订的房屋买卖合同明确约定未解除合同情况下违约金的计算方式为每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三，即143.1元/日，系双方真实意思表示，合法有效，应予认可。故原告主张违约金从2016年8月19日起按143.1元/日计算至实际过户登记之日，本院依法予以支持。
对于原告要求被告支付12000元律师费主张，根据约定，违约方应支付守约方合理的费用支出（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等），因被告违约导致本次诉讼发生，故本院对原告该项主张予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告陈月丹协助原告胡骋远办理江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX栋XX室房屋所有权及土地使用权过户手续[昆（2016）昆山市不动产权第0019296号]，于本判决生效后三十内履行完毕。过户当日，原告胡骋远支付被告陈月丹剩余款项310000元。
二、被告陈月丹支付原告胡骋远违约金（143.1元/天）计算，自2016年8月19日至实际过户登记之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告陈月丹支付原告胡骋远律师费1万元，于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8456元、保全费2905元，合计11361元，由被告负担，此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年三月二日
书 记 员 张栋梁