贵州省锦屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2628民初100号
原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行（以下简称县农行）。
法定代表人罗坚，男，行长。
委托代理人胡小明（特别授权），男，1963年10月22日出生。
委托代理人郑家凯（特别授权），女，1987年9月13日出生。
被告包定玲，女，1971年11月23日出生。
被告龙安明，男，1967年9月16日出生。
被告罗国武，男，1968年8月14日出生。
原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行诉被告包定玲、龙安明、罗国武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行委托代理人胡小明、郑家凯到庭参加诉讼，被告龙安明、罗国武到庭参加诉讼，被告包定玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告县农行诉称，2014年8月4日，被告包定玲因经营酒店资金不足，向原告申请贷款人民币46万元，并用被告罗国武位于锦屏县三江镇排洞社区XXX集资楼的居住用房作抵押（房产证号：锦屏县房权证经济适用住房字第X**号）。2014年9月9日，原告与被告签定了编号为XXX的《个人担保借款合同》，合同约定借款期限三年，借款担保方式为抵押，借款还款方式为按月等额本息还款法，2014年9月23日原告向被告包定玲发放了人民币46万元的贷款。贷款发放后，从2015年3月起，被告便出现违约行为，至今累计违约期数10期，导致余下贷款本金377900.82元及相应利息整体形成不良。被告包定玲贷款时与被告龙安明系夫妻关系，该笔贷款属于夫妻共同债务，被告龙安明也负有还款责任，原告多次向被告包定玲、龙安明进行电话或见面催收，同时也向被告罗国武发出《担保人履行责任通知书》，并取得回执。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特起诉请求：一、判令被告包定玲、龙安明还清尚欠原告贷款本金人民币377900.82元及相应的利息、复息、罚息（利息、复息、罚息从2015年4月1日计算至贷款本息还清之日止，其中至2016年1月31日时利息、复息、罚息为29738元）；被告罗国武承担连带偿还责任。二、在拍卖、变卖被告罗国武位于锦屏县三江镇排洞社区电力公司集资楼，房产证号为锦屏县房权证经济适用住房字第X**号的担保房产时，原告享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。
被告龙安明辩称，该笔46万元贷款是真实的，虽然是夫妻关系存续期间借的贷款，但被告包定玲并未将该笔贷款用于经营酒店和家庭生活共同开支，该笔贷款系被告包定玲个人使用，借款用途不明，且双方已于2015年4月离婚，应由被告包定玲个人偿还，不应由二被告共同偿还。
被告罗国武辩称，被告和包定玲是朋友关系，被告用自己房屋为该笔贷款进行担保是事实，该笔贷款系包定玲2014年向原告贷的，期限为三年，到2017年才到期，原告不能提前要求被告偿还贷款，此外，该笔贷款是被告包定玲与龙安明夫妻关系存续期间的债务，应由二被告自行偿还。
被告包定玲未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年9月9日，原告县农行与被告包定玲、被告罗国武签定《个人担保借款合同》，约定由原告县农行向被告包定玲发放贷款四十六万元，借款期限为三年，即从2014年9月9日起至2017年9月8日止，借款用途为经营酒店，借款担保方式为抵押，借款还款方式为按月等额本息还款法（每月还款14544.53元），借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，即执行利率为8.61%，逾期利率（罚息）为12.915%。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2014年8月4日，被告罗国武在《同意房产抵押承诺书》中，承诺对被告包定玲借款所产生的债务，以自己位于锦屏县三江镇排洞社区XX集资楼的房屋一套（建筑面积191.25平方米，房产证号：锦屏县房权证经济适用住房字第X**号）承担抵押担保责任，并依法在锦屏县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（登记号：锦房他证字第X**号）。2014年9月23日，原告县农行向被告包定玲发放了46万元贷款。从2015年3月起，被告包定玲开始未按合同约定按月等额偿还借款本息，经原告多次发放《债务逾期催收通知书》，被告包定玲于2016年1月4日最后一次签收原告发放的催收通知书后离家外出，至今下落不明。截止2016年1月31日，被告包定玲尚欠原告县农行借款本金377900.82元，借款利息、复息、罚息29738元。
另查明：被告包定玲和被告龙安明原系夫妻关系，二人于2015年4月办理离婚手续。2014年8月4日，被告龙安明在《共同还款人还款责任书》签名，承诺对被告包定玲46万元借款本金、利息承担共同还款责任。
以上事实，有当事人的陈述、案件涉及的证据以及庭审笔录等为证，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告县农行与被告包定玲、被告罗国武签定《个人担保借款合同》，县农行根据合同约定向被告包定玲发放贷款四十六万元，被告罗国武自愿用自有房屋为被告包定玲的债务进行抵押，并办理抵押物登记，该借款合同和抵押合同成立并生效。合同履行中，被告包定玲未按约定按期足额偿还借款，构成违约，原告县农行有权根据合同约定，提前收回已发放借款，提前行使抵押担保权。被告包定玲与被告龙安明在夫妻关系存续期间，向原告县农行贷款46万元，被告龙安明不能举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活，被告龙安明还在《共同还款人还款责任书》签名，承诺对46万元借款本金、利息承担共同还款责任，该笔债务属夫妻共同债务，应由二被告承担共同偿还责任。对于被告罗国武提出的该笔债务尚未到期，原告不能提前要求被告偿还贷款的意见，本院认为，被告包定玲从2015年3月后出现违约行为，且在2016年1月4日最后一次签收催款通知书后离家出走，至今下落不明，明确以自己的行为表明拒绝履行还款义务，原告县农行可以根据合同约定，在履行期限届满之前要求其承担违约责任，有权提前行使抵押担保权，被告罗国武的抗辩理由不能成立，对此意见本院不予采信。对原告县农行要求被告罗国武承担连带偿还责任的诉求，本院认为，被告罗国武作为抵押人，只应承担抵押担保责任而不是连带偿还责任，在被告包定玲对原告县农行的债务未如期履行时，原告县农行有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告要求被告罗国武承担连带偿还责任的诉求没有法律依据，本院不予支持。对原告主张被告包定玲、龙安明支付借款利息、复息、罚息的诉求，本院认为，被告未按期归还借款本金，原告可在合同约定的执行利率8.61%基础上上浮50%计收罚息12.915%，而逾期借款的利息可按约定罚息率12.915%计收复利，直至本息清偿完毕为止。因此，根据意思自治原则，原告关于要求被告包定玲、龙安明支付贷款本金377900.82元及相应利息、复息、罚息的诉求于法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包定玲、龙安明于本判决生效后十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行借款本金三十七万七千九百零八角二分及截止2016年1月31日止的利息二万九千七百三十八元；
二、被告包定玲、龙安明于本判决生效后十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行借款本金三十七万七千九百零八角二分的利息（利息按2014年9月9日原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行与被告包定玲签订的《个人担保借款合同》约定的利率计算，从2016年2月1日起计算至借款本息清偿完毕之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行对被告罗国武位于锦屏县三江镇排洞社区XX集资楼的房屋一套（建筑面积191.25平方米，房产证号：锦屏县房权证经济适用住房字第X**号）的抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款，在抵押借款本金三十七万七千九百零八角二分及利息范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司锦屏县支行的其他诉讼请求。
案件受理费七千四百一十五元,由被告包定玲、龙安明承担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费七千四百一十五元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。
审 判 长 刘太平
审 判 员 张玉锋
人民陪审员 杨鸿东
二〇一六年七月五日
书 记 员 罗柳英