成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8698号
原告:叶霖，男，汉族，1989年6月9日出生，住成都市青羊区。
委托代理人：林卓慧，女，汉族，1961年4月4日出生，住四川省南充市高坪区，系原告的母亲，特别授权代理人。
被告：王用心，男，汉族，1978年1月19日出生，住成都高新区。
原告叶霖诉被告王用心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2016年9月5日、10月11日两次公开开庭进行了审理。原告叶霖及其委托代理人林卓慧,被告王用心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶霖向本院提出诉讼请求：一、解除原告叶霖与被告王用心签订的《房屋买卖合同》；二、被告王用心向原告叶霖返还定金50000元、购房款183000元、购车位款131200元，并承担资金利息，计算方式为：以上述款项总和364200元为基数，从2014年11月9日开始计算至实际返还之日为止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；三、被告王用心向原告叶霖支付物业服务费、车位服务费3041.9元；四、被告王用心向原告叶霖赔偿装修定金5000元；五、被告王用心向原告叶霖支付违约金184840元。事实与理由：2014年11月9日，叶霖与王用心在好房家经纪公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定王用心将其带有按揭贷款的位于高新区西区天目路77号保利香槟国际4幢2单元2层204号房及负一楼466号车位出售给叶霖。房屋建筑面积为101.79平方米，房屋及车位总价为925000元，叶霖应于签订合同当日支付定金50000元，剩余房款510000元由叶霖委托好房家经纪公司办理银行按揭贷款。合同约定王用心在2014年11月30日之前到其贷款银行办理结按手续，并负责取回注销抵押登记后的房产证，合同还对违约责任和合同解除等问题进行了规定。并于2014年12月14日、2015年5月10日两次签订补充协议，对房款、车位款以及办理产权、解除抵押登记等问题进行了约定。但在此后长时间的协商中，王用心始终没有去办理结按手续，也未协助办理产权登记。为维护原告权益，特向法院起诉。
被告王用心经本院合法传唤，无正当理由未到庭，于第一次开庭后向法庭提交了书面的意见，称已将叶霖支付的首付款用于他用，未办理结按手续，若退房只承担资金占用利息，从2016年6月1日起计算至退房时为止，按照中国人民银行同期存款利息标准计算。对于物管费及车位费，愿意承担2016年6月1日之后的费用。王用心未向法庭提交证据材料，应视为其放弃举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2014年11月9日，叶霖与王用心签订《房屋买卖合同》，约定王用心将其带有按揭贷款的位于高新区西区天目路77号保利香槟国际4幢2单元2层204号房及负一楼466号车位出售给叶霖。房屋建筑面积为101.79平方米，房屋及车位总价为925000元，叶霖应于签订合同当日支付定金50000元，剩余房款510000元由叶霖委托经纪公司办理银行按揭贷款。合同第九条约定：“若该房屋目前为按揭状态，则卖方负责在2014年11月30日之前到其贷款银行办理结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证（具体取回时间以银行通知为准）。”；合同第二十五条补充约定：“1、买卖双方约定，卖方在签订合同十日内去银行预约还款，具体还款时间以银行通知为准。卖方在接到银行通知时告知经纪方和买方，买方将部分首付款233000元支付给卖方用于结按。2、买方将剩余首付款132000元于2014年10日之前交房当日支付给卖方。3、卖方在取得原始产权时通知买方及经纪方办理贷款及过户手续。剩余尾款510000元由银行直接放贷。4、此合同价格为房价793000元、车位132000元。”。12月14日，双方就上述房屋签订补充协议，将合同成交总价更改为924000元，包含房价793000元、车位价款131000元；将首付款283000元调整为233000元，贷款金额510000元调整为560000元。补充协议签订当日，王用心将涉案房屋交付给叶霖。叶霖于2014年11月9日向王用心支付购房定金50000元、于2014年12月14日支付购房首付款233000元及车位款131000元及水电预存费200元。2015年5月10日，双方再次签订补充协议，约定：“……2、此房屋自2015年5月1日起，房屋及车位所产生的相关使用费用由卖方承担，直到原始产权过户至买方名下完成后，再由买方承担房屋及车位使用所产生的相关费用；3、由于此房目前房产管理中心备案仍为卖方名下，买方担心装修后产生纠纷。若房屋自2015年6月30日起一年内无法过户至买方名下，房屋归还卖方，卖方退还买方首付款及资金所产生的利息。卖方承担买方在此期间的装修费用并承担房屋总价20%的违约金；……”。
另查明，因资金原因，王用心一直未办理涉案房屋的结按手续，至本案一审辩论终结前，涉案房屋仍处于抵押状态，抵押权人为招商银行股份有限公司成都分行，债务人为王用心。叶霖缴纳了涉案房屋2015年3月1日至6月30日的物业管理费814.4元、2016年1月1日至4月31日期间的物业管理费814.4元；缴纳了车位2015年9月1日至2016年1月31日期间的车位服务费350元、2016年2月1日至4月30日期间的车位服务费210元、2016年5月1日至2017年4月30日期间的车位服务费840元、缴纳了因迟延支付物业管理费及车位服务费的滞纳金13.1元。为装修涉案房屋，叶霖向装修公司缴纳了装修定金5000元。
以上事实有《房屋买卖合同》及补充协议、房屋信息摘要、收据、物业交割单及原告的陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，叶霖与王用心签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。叶霖已经依约支付房款283000及车位款131000元，根据补充协议约定，王用心因其自身原因未能于2016年6月29日前办理涉案房屋的过户手续，则叶霖有权解除合同，本案起诉状副本于2016年8月11日向王用心送达，故当日合同解除。合同解除后，王用心应当向叶霖返还购房及车位款364000元。对于水电预存费200元，因叶霖一直在实际占有使用涉案房屋，此200元亦被其实际使用，故对于叶霖要求王用心退还水电预存费200元的主张不予支持。对于物业服务费及车位服务费，涉案房屋已经交付叶霖实际使用，本应由叶霖自行承担，但根据补充协议约定，2015年5月1日后至涉案房屋过户至叶霖名下之前的此项费用均由王用心承担，根据缴费票据，叶霖缴纳了涉案房屋2015年3月1日至6月30日、2016年1月1日至4月31日期间的物业管理费共计1628.8元，缴纳了涉案车位2015年9月1日至2016年1月31日、2016年2月1日至4月30日、2016年5月1日至2017年4月30日期间的车位服务费共计1400元，2015年5月1日之后产生的费用共计2485.87元。对于迟延缴费而产生的滞纳金，系因王用心未能依约支付而产生，故也应当由王用心承担。故对于叶霖要求王用心支付车位服务费及物业管理费的主张部分支持。对于违约金，根据补充协议的约定，违约金金额为184800元，故对于叶霖要求王用心承担违约金的主张部分支持。对于叶霖要求王用心赔偿的应退还房款的利息及装修定金，均系因合同解除而使叶霖实际产生的损失，本院认为，违约金已经足以弥补叶霖的各项损失，故对于此项主张不再予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告叶霖与被告王用心、被告好房家经纪公司签订的《房屋买卖合同》于2016年8月11日解除；
二、被告王用心于本判决生效之日起十日内向原告叶霖返还定金50000元、购房款183000元、购车位款131000元；
三、被告王用心于本判决生效之日起十日内向原告叶霖支付物业服务费、车位服务费2498.97元；
四、被告王用心于本判决生效之日起十日内向原告叶霖支付违约金184800元；
五、驳回原告叶霖的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取4695元，保全费3270元，由被告王用心承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年十月十一日
书 记 员 张勤