苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00509号
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行，住所地江苏省苏州市苏州高新技术产业开发区狮山路35号。
负责人潘俊，该行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告刘培林。
被告刘梅云。
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行与被告刘培林、刘梅云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年2月11日作出（2015）园商初字第00509-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司狮山路支行委托代理人郁翔到庭参加诉讼。被告刘培林、刘梅云经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行诉称：原告原名苏州银行股份有限公司新区支行于2012年3月23日变更为苏州银行股份有限公司狮山路支行。两被告系夫妻关系。原告与两被告于2011年9月15日签订了编号为苏州银行字（20117066610001）第（000100）号《个人最高额抵押借款合同》，约定原告自2011年9月15日至2014年9月15日向被告刘培林发放最高贷款限额不超过人民币100万元的贷款，同时由两被告将位于苏州市工业园区竹苑新村15幢6室的房产及土地作抵押，并办妥相应的他项权证。上述授信下，原告于2011年9月23日向被告刘培林发放人民币100万元，月利率为7.20421%，到期日为2014年9月14日，还款方式为按季结息，到期还本。现借款期限已到期，被告利息支付至2014年9月14日，并归还了本金720.05元。因被告未归还余款，故原告诉至法院，要求判令两被告共同归还原告借款本金人民币999279.95元及相应利息（自2014年9月14日起至实际还款之日止按月利率10.8063‰计算，暂算至2015年1月13日为43913.98元）；判令两被告共同支付原告律师费57763元；如两被告未履行上述付款义务，请求法院处置两被告提供的位于苏州市工业园区竹苑新村15幢6室的房产及土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告刘培林、刘梅云未作答辩。
经审理查明：2011年8月29日，被告刘梅云向苏州银行高新区支行出具《共同还款承诺书》，载明：本人与借款人刘培林系夫妻关系，为确保债务人与债权人签订的编号为苏州银行（2011706610001）第（000100）号的《个人最高额抵押借款合同》项下债务得到切实履行，充分保障债权人债权的实现，本人自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任。2011年9月15日，原告（原名苏州银行股份有限公司高新区支行）（贷款人）与被告刘培林（借款人／抵押人）、刘梅云（抵押物共有人）签订编号为苏州银行字（2011706610001）第（000100）号《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：自2011年9月15日至2014年9月15日，贷款人根据借款人的需要，向借款人发放最高限额贷款人民币100万元，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，以借款借据基准为准；选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为执行利率加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按执行利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；本贷款的担保方式为最高额抵押担保，担保物为竹苑新村15幢6室；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务费等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。2011年9月19日，原、被告就竹苑新村15幢6室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币100万元。
2011年9月23日，被告刘培林出具《借款借据》，载明：借款金额为人民币100万元；借款到期日为2014年9月14日；还款方式为按季结息，到期还本；借款利率为7.20421‰。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2015年1月13日，被告尚欠原告贷款本金人民币999279.95元、罚息人民币43913.98元。
另查明，被告刘培林、刘梅云向原告出具《送达地址确认书》，两被告提供详细地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日，本人确认上述地址为人民法院司法文书的送达地址。案件审理过程中，本院依据上述地址向两被告送达了起诉状副本、传票及相关材料。
再查明，原告与江苏五洲信友律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币57763元。
以上事实，有原告提供个人最高额抵押借款合同、共同还款承诺书、他项权证、借款借据、送达地址确认书、委托代理合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告苏州银行股份有限公司狮山路支行与被告间签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告刘培林发放贷款人民币100万元，故被告刘培林亦应按约还款。到期未还的，构成违约，故原告要求被告刘培林偿还借款本金999279.95元的主张符合合同及法律规定，应予支持。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的律师费金额较高，综合考虑本案案情及标的额，本院酌情调整为人民币31464元。
被告刘梅云向原告出具《共同还款承诺书》，为被告刘培林的上述债务承担共同还款责任，故对于原告要求被告刘梅云共同还款的主张，本院予以支持。
对原告要求以被告刘培林、刘梅云名下房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告刘培林、刘梅云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘培林、刘梅云应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司狮山路支行借款本金人民币999279.95元，并赔付原告至2015年1月13日的罚息人民币43913.98元以及自2015年1月14日起至实际还款日止按月利率10.8063‰计算的罚息。
二、被告刘培林、刘梅云应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州银行股份有限公司狮山路支行律师费人民币31464元。
四、如被告刘培林、刘梅云未能履行上述付款义务，则原告有权以被告刘培林、刘梅云名下房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币100万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14314元，减半收取为人民币7157元，保全费人民币5000元，合计人民币12157元，由被告刘培林、刘梅云负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 郭 路
二〇一五年三月二十日
书记员 刘诗乡
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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