安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00614号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵县支行，住所地安徽省铜陵县五松镇景湖湾24号楼，组织机构代码67755613－1。
负责人：唐徐春，该支行行长。
委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告：罗志，男，1979年12月5日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：林小飞，女，1980年7月17日出生，汉族，住址同上（与罗志系夫妻关系）。
被告：ＸＸ宙，男，1975年11月22日出生，汉族，户籍所在地安徽省铜陵县，居住地安徽省铜陵市铜官山区。
被告：罗保其，女，1974年11月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省铜陵县，居住地安徽省铜陵市铜官山区（与ＸＸ宙系夫妻关系）。
被告：铜陵县呱呱叫生态养殖有限公司，住所地安徽省铜陵县西联乡东湖村，组织机构代码66948524－9。
法定代表人：罗志，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵县支行（以下简称铜陵县邮政储蓄银行）与被告罗志、林小飞、ＸＸ宙、罗保其、铜陵县呱呱叫生态养殖有限公司（以下简称呱呱叫养殖公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。依法由审判员陶盛适用简易程序，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告铜陵县邮政储蓄银行的委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告罗志、林小飞、ＸＸ宙、罗保其、呱呱叫养殖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告铜陵县邮政储蓄银行诉称：2012年4月，铜陵县邮政储蓄银行与被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向其提供循环使用的借款额度，有效期间自2012年4月至2022年4月），约定了年利率、罚息加收等双方权利义务。同时，被告呱呱叫养殖公司向原告出具了《企业保证函》，对借款合同提供担保；被告ＸＸ宙、罗保其与原告签订了《抵押合同》，并对抵押物进行了房屋抵押登记。合同签订后，铜陵县邮政储蓄银行依约向罗志发放贷款32万元。但被告收款后，却未履行义务，至今拖延还款，经原告多次催讨未果。依据合同的约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告承担违约责任。原告为实现债权，委托安徽景旺律师事务所代理诉讼，因而产生代理费。故诉请判令：1、解除原、被告签订的《借款合同》，2、被告罗志、林小飞、ＸＸ宙、罗保其、呱呱叫养殖公司偿还借款本金212708.66元，利息3389.51元，罚息1788.48元（以上合计217886.65元，暂计算至2015年7月22日，此后利息、罚息按同等计算方法计算至全部履行完毕之日）；并承担代理费15000元以及其他实现债权费用（以实际支出为准）；原告对位于安徽省铜陵县顺安镇金山路（新世纪）11号房屋的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由五被告承担。
被告罗志、林小飞、ＸＸ宙、罗保其、呱呱叫养殖公司均未向法庭提交书面答辩状，也未向法庭举证。
经审理查明：2012年3月28日，罗志向铜陵县邮政储蓄银行申请借款32万元，贷款用途为建鸡舍和进鸡苗，其配偶林小飞亦在贷款申请表上签名。当日，呱呱叫养殖公司向原告出具企业保证函，同意为罗志向原告贷款32万元提供连带保证。保证期限为该贷款确认的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金。同年4月17日，罗志（甲方）与铜陵县邮政储蓄银行（乙方）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定向罗志发放贷款32万元，额度期限最长为10年，自2012年4月17日至2022年4月17日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。合同第四十六条关于甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方停止发放贷款、可单方面解除合同、并提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方赔偿全部损失，包括贷款本金、利息、罚息、违约金及甲方为实现债权而支付的律师费等费用。当日，ＸＸ宙、罗保其与铜陵县邮政储蓄银行签订《中国邮政储蓄银行个人最高额度抵押合同》，约定为罗志向铜陵县邮政储蓄银行贷款32万元提供抵押担保，保证期限与借款期间一致，保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使铜陵县邮政储蓄银行采取诉讼方式所支付的律师费等实现债权的费用。同年4月19日ＸＸ宙、罗保其对其所有的位于铜陵县顺安镇金山路（新世纪）11网点房进行抵押登记，并办理了房地产他项权利人证。2013年5月8日，原告向罗志发放贷款32万元，用途为购买苗木及花卉，约定年利率8.32%，逾期利率为12.48%，期限60个月（自2013年5月8日至2018年5月8日），还款方式为阶段性等额本息还款法。当日，铜陵县邮政储蓄银行依约向罗志发放贷款32万元，罗志在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名和捺手印。之后，罗志未能依约归还贷款本息，自2015年4月8日起，该笔贷款开始出现逾期。截止2015年7月22日，已归还本金107291.31元、利息43210.09元，罚息193.28元；尚欠借款本金和利息、罚息共计217886.65元（本金212708.66元，利息3389.51元，罚息1788.48元）。
另查明：罗志与林小飞、ＸＸ宙与罗保其系夫妻关系。2015年9月10日，铜陵县邮政储蓄银行与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽景旺律师事务所代理本案诉讼，代理费15000元。2015年10月30日，铜陵县邮政储蓄银行支付安徽景旺律师事务所代理费15000元。
上述事实，有铜陵县邮政储蓄银行的当庭陈述、罗志、林小飞、ＸＸ宙、罗保其身份证及结婚证复印件、《个人商务贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《房地产他项权利人证》、《中国邮政储蓄个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《罗志贷款情况说明》，《委托代理合同》，《中国银行现金缴款单》（以上书证卷宗均只保留复印件）等证据，因原告对所提交的证据原件需留在银行存档，不能提交原件，故本案证据的复印件与原件核实无异后在卷佐证。
本院认为：铜陵县邮政储蓄银行与罗志签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，与呱呱叫养殖公司、ＸＸ宙、罗保其签订的《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》均为各方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方应当按照约定履行义务。罗志未按约定期限履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。罗志与林小飞系夫妻关系，对夫妻共同债务应承担连带清偿责任。呱呱叫养殖公司作为诉争贷款的保证人，应按合同约定承担连带保证责任。ＸＸ宙、罗保其作为本案抵押物的所有权人，在抵押物的价值内承担保证责任。本案即有保证人，又有物的担保，故保证人呱呱叫养殖公司承担的保证责任是对物的担保以外的部分。因而铜陵县邮政储蓄银行要求罗志、林小飞偿还借款、利息及罚息、诉讼代理费，呱呱叫养殖公司承担连带清偿责任以及对ＸＸ宙、罗保其的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。鉴于铜陵县邮政储蓄银行主张的诉讼代理费15000元过高，本院酌定为9000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第五条、第七条、第五十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗志、林小飞应于判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵县支行借款本金、利息和罚息共计217886.65元（计算至2015年7月22日止）及此后的利息及罚息（按本金212708.66元，从2015年7月23日起，按合同约定的利息、罚息计算至实际支付之日止），诉讼代理费9000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵县支行对抵押物位于安徽省铜陵县顺安镇金山路（新世纪）11号房屋享有优先受偿权。
三、被告铜陵县呱呱叫生态养殖有限公司对物的担保以外部分承担连带保证责任。
四、被告铜陵县呱呱叫生态养殖有限公司、ＸＸ宙、罗保其对上述债务承担保证责任后，有权向罗志、林小飞追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4792元，减半收取2396元，由被告罗志、林小飞、铜陵县呱呱叫生态养殖有限公司、ＸＸ宙、罗保其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陶 盛
二〇一五年十一月九日
书记员 程志杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条--
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。