广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法伦民初字第718号
原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人龙丽仪。
委托代理人刘世新，广东中信顺成律师事务所律师。
被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人陈刚。
委托代理人夏园，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人徐才。
原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司诉被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘世新到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年5月28日签订两份《租赁合同》，约定原告将其权属的位于佛山市顺德区伦教街道办事处熹涌村委会集约工业区E07-01号地块建筑面积3957.03平方米的厂房（2015年6月，因作价入股，该厂房产权人由佛山市顺德区彩之美印刷厂变更为原告）出租给被告使用。双方在《租赁合同》约定“租金应在当月15日前交纳，房租所涉税金全部由被告负责”、“租赁期间的税费、水电费等由被告负责”、“逾期按每天0.05%计付迟延违约金，逾期20天，视为根本违约，原告有权单方终止合同，并有权不退还定金”。被告于2015年9月向原告出具一份《证明》，确认欠佛山市顺德区彩之美印刷厂2015年5月租金61994元及欠原告6至9月租金247976元（每月含税金61994元）。此后，原告多次要求被告履行前述交纳租金义务，但被告至今仍未缴交。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。现请求：一、依法判令解除原、被告之间的厂房《出租合同》，并判令被告交还承租的厂房（位于顺德区伦教街道办事处熹涌村委会集约工业区E07-01号地块，建筑面积3957.03平方米）；二、依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金247976元（每月61994元，自2015年6月暂计至2015年9月，此后顺延计算），并支付迟延付款违约金人民币6850.34元（暂计至起诉日，此后以247976元按每日万分之五计算至实际付清之日），并没收被告租赁保证金100000元；三、依法判令被告向原告支付拖欠的水电费15000元（暂计至2015年8月），以上第2、3项暂合计人民币369826.34元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中变更诉讼请求，将上列第二项诉讼请求变更为：判令被告立即向原告支付拖欠的租金192596.69元（每月61994元，自2015年6月暂计至2015年9月，此后顺延计算），并支付迟延付款违约金人民币6850.34元（暂计至起诉日，此后以192596.69元按每日万分之五计算至实际付清之日），并没收被告租赁保证金100000元。撤回第三项诉讼请求。诉讼请求的总金额变更为299441.03元。
本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有在庭审时提出答辩意见。
在诉讼中，原告提供如下证据：
1.营业执照复印件、组织机构代码证复印件、企业信息查询资料打印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.房产证及证明各1份，租赁合同2份，证明双方之间租赁关系，被告于2015年9月11日向原告出具证明一份，确认尚欠原告2015年6月至9月租金合共247976元，被告已经用设备抵扣部分租金，尚欠原告租金192596.69元。合同约定了违约金为每日万分之五。合同还约定如果被告违约，原告有权没收被告定金。
3.以物抵债协议书及收据各1份，证明被告以设备抵偿了拖欠的部分租金及电费。
被告在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据，内容真实、合法，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及结合双方当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
原、被告于2015年5月28日签订两份《厂房租赁合同》，其中一份约定被告租赁原告所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处熹涌村委会集约工业区E07-01地块的厂房，租赁期限从2015年6月1日至2017年12月31日止，其中2015年6月1日至2015年12月31日的租金为37232元／月，首期租金于2015年6月15日前支付，以后各期租金每月支付一次，即每月15日前支付该月费用，房租所涉及税金全部由被告负责；被告逾期缴纳租金，每逾期一天，则按当期应交而未交费用，以银行同期逾期付款利率0.05%计付违约金给原告，逾期20天，视为被告根本违约，原告有权单方解除合同，被告应按当期应交而未交费用，以银行同期逾期付款利率0.05%计付违约金给原告，原告有权不退还定金；该合同没有约定定金。另外一份《租赁合同》，合同约定的租赁厂房、租赁期限、缴交租金的时间及违约责任与上述合同一致，并约定租金为20770元／月，定金为100000元，如被告未经原告同意提前解除合同的，原告有权没收被告的定金，并不予退还被告已交而未到期的定金。双方签订上述合同后，原告依约将厂房交付给被告使用，但被告自2015年6月拖欠租金。2015年9月11日，被告向原告出具一份证明，确认欠佛山市顺德区彩之美印刷厂5月租金61994元，欠原告6月至9月租金247976元。后因被告没有支付拖欠的租金，原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告确认被告在起诉后以设备抵偿了部分租金及拖欠的电费，并已将厂房返还给原告。截止至庭审时，被告尚欠原告2015年6月至9月的租金192596.69元，原告在本案中不主张2015年9月以后的租金。原告称证明中所记载的拖欠租金按月折算为61994元／月，当中包含税费。
另查，原告为位于佛山市顺德区伦教街道办事处熹涌村委会集约工业区E07-01地块厂房的所有权人，该房地产在2015年6月由佛山市顺德区彩之美印刷厂作价入股过户所得。
本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
原告依约将租赁物交付给被告使用后，被告没有依约支付租金，显属违约，原告请求根据《厂房租赁合同》约定解除合同并收回厂房，符合法律规定，本院予以支持。又因原告确认被告已将厂房返还，并主张无需判决返还厂房，故本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，双方协商一致可以解除合同。根据原告主张被告在起诉后以厂房设备抵减部分租金并返还了厂房，且原告仅主张2015年9月前所拖欠的租金，故本院确认双方在2015年10月1日已解除双方于2015年5月28日签订的两份《厂房租赁合同》。
根据《厂房租赁合同》约定，被告应于每月15前向原告支付租金，逾期支付租金的违约金按每日万分之五计算。因被告至今尚欠原告2015年6月至9月租金192596.69元，按每月租金61994元计算，即拖欠2015年6月、7月、8月及9月的租金分别为6614.69元、61994元、61994元、61994元。另外，原、被告在其中一份《厂房租赁合同》中约定了定金100000元。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第二款的规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。因原、被告约定的租赁期限从2015年6月1日至2017年12月31日，合计31个月。至双方解除合同之日，被告实际履行合同的时间为2015年6月至9月共4个月，故应按被告未履行部分（27个月）适用定金罚则，即被告向原告交付的定金100000元中的87096.77元（100000元×27个月／31个月）应归原告所有，另外的12903.23元应抵减上述拖欠的租金。原告主张因被告有拖欠租金、提前解除合同的违约行为而没收全部定金，本院对于不符合法律规定的部分定金主张不予支持。因此，被告应向原告支付的租金为179693.46元（192596.69元-12903.23元）。拖欠租金的违约金计算方法如下，部分违约金以欠款55705.46元为本金，自2015年7月16日起至欠款清偿之日止；部分违约金以欠款61994元为本金，自2015年8月16日起至欠款清偿之日止；部分违约金以欠款61994元为本金，自2015年9月16日起至欠款清偿之日止；均按每日万分之五计算。因原告主张违约金按每日万分之五计算至欠款清偿之日止，属当事人处分权利的自由，故本案不再适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定计算迟延履行期间的债务利息。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第二款的规定，缺席判决如下：
一、原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司与被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司于2015年5月28日签订的两份《租赁合同》于2015年10月1日解除；
二、被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司支付2015年7月至9月租金179693.46元及违约金（违约金的计算方法：部分违约金以欠款55705.46元为本金，自2015年7月16日起至欠款清偿之日止；部分违约金以欠款61994元为本金，自2015年8月16日起至欠款清偿之日止，部分违约金以欠款61994元为本金，自2015年9月16日起至欠款清偿之日止，按每日万分之五计算）；
三、被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司向原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司缴交的定金87096.77元，归原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司所有；
四、驳回原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费2895.80元（已减半），财产保全费1875.64元，两项合共4771.44元，由原告佛山市顺德区合兴盛富物业发展有限公司负担520.44元，由被告佛山市顺德区强顺威精密机械有限公司负担4251元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一五年十一月十八日
书记员 彭 雅
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