广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特421号
申请人东莞农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：广东省东莞市东城区东城东路99号。
负责人刘湘萍，该支行行长。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托代理人朱浩强，广东众达律师事务所实习律师。
被申请人钟婉玲，女，1963年10月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
被申请人林浩然，男，1987年10月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
东莞农村商业银行股份有限公司东城支行向本院申请实现担保物权一案，本院于2016年3月2日受理后，由审判员陈蕾进行审查，本案现已审理终结。
申请人称，申请人与被申请人签订了合同号为0812001201007005《综合消费借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款500000元的房屋装修贷款，用于装修位于东莞市××东城中心涌翠庭5座12D房产，被申请人将前述房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、实现债权的费用等，上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款500000元，但被申请人未能及时根据合同约定清偿申请人的贷款本息，截至2015年10月9日，已连续有5期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。综上所述，被申请人的行为已构成违约，依照合同约定申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。现为维护申请人的合法权益，申请人依据民事诉讼法第一百九十六条，特向法院提出申请，请求法院依法裁定：1.对被申请人所有的位于东莞市××东城中心涌翠庭5座12D抵押房产（粤房地他项权证莞字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金235672.39元，暂计至2015年10月9日利息6042.66元、罚息768.18元，实现债权的律师费20468元，暂合计262951.23元，后续的利息、罚息、复利按照合同号为0812001201007005综合消费借款合同的约定计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿。2.本案申请费由被申请人承担。
两被申请人经本院合法传唤拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见及证据材料。
经查明，2010年7月20日，申请人（贷款人、抵押权人），与被申请人林浩然（借款人、抵押人）、钟婉玲（抵押人）签订一份编号为0812001201007005的《综合消费借款合同》，贷款金额为500000元，贷款期限为2010年7月20日至2018年7月19日，贷款月利率为5.178‰。合同第三十五条约定，以每月为一期，供款96期。自贷款发放次月起，借款人应按月归还贷款本息或利息，同时授权贷款人于每月15日在指定账户扣收本息。第八条约定，月均还款法计算公式：每月还款金额=[贷款金额×月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数-1]。第三十七条约定，供款计划为月均还款法。第三十八条约定，借款人应按上述还款计划每月分期还款。逾期未能足额交付每月还款，借款人必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息。逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行。而供款期遇节假日不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起，按有关规定计算罚息（罚息包括五天宽限期在内）。第十五条约定，借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付。第十八条约定，（一）抵押人资源以本合同所附《抵押物清单》所列的财产为抵押物，就借款人在本合同范围内的义务及责任提供担保，并赋予抵押权人第一优先受偿权。（二）当借款人不能依合同约定的期限归还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖或以其他方式处置，并从所得款项中优先得到偿还。（三）抵押担保的范围包括（但不限于）贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用。第四十一条约定，本合同采用抵押担保方式。第二十三条约定，凡借款人有“（一）未按本合同的约定归还贷款本息”的情况，即构成违约行为，贷款人有权收回全部未到期的贷款本息。第二十四条约定，针对借款人违约行为，贷款人有权：（二）用抵押担保方式的，贷款人有权处理借款抵押物，用以抵偿贷款本息及逾期罚息、违约金及相关费用。抵押物清单上载明，抵押物为坐落于东莞市××东城中心涌翠庭5座12D的商品房[房产证号：Ｃ1××87号、Ｃ0××26号]，财产共有人意见处有林浩然、钟婉玲、林锦辉签名捺印。经查明，钟婉玲与林锦辉为夫妻关系。
2010年7月28日，双方就上述借款签订了借款借据，借款期限为2010年7月28日至2018年7月19日，利率为一年一定，首年月利率为5.178‰。
前述房产的《房产登记信息查询结果》显示，权属人为两被申请人，他项权权利人为申请人，抵押权金额为500000元，并有他项权证予以记载。
申请人提交的个人欠息清单显示，被申请人于2015年5月15日开始欠款，至今已有11期贷款逾期。听证中，申请人明确截至2015年10月9日，被申请人尚欠贷款本金为235672.39元，利息6042.66元，罚息和复利共计768.18元。申请人确认复利的计算基数只有利息，不包括罚息。
申请人与广东众达律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托其指派经办律师为申请人与两被申请人因金融借款合同纠纷一案担任申请人的第一、二审核执行阶段诉讼代理人。申请人依约支付了律师费20468元，有银行业务凭证、客户收（付）款入账通知和发票予以证明。
以上事实，有申请人提交的东莞农村商业银行零售贷款业务申请表、借款借据、综合消费借款合同、个人欠息清单、粤房地他项权证、民事委托代理合同、发票、转账凭证、客户首付款入账通知、房产登记信息查询结果、结婚证书、户口簿等证据，以及本院的听证笔录等附卷为据。
本院认为，2010年7月13日，申请人与两被申请人签订了编号0812001201007005的《综合消费借款合同》，贷款金额500000元，贷款期限为2010年7月28日至2018年7月19日。两被申请人提供了共同所有的位于东莞市××东城中心涌翠庭5座12D的房产[房地产权证号：Ｃ1××87]作为抵押财产，并办理了抵押登记，申请人也已取得了他项权证书，申请人就抵押物享有的抵押权依法设立。被申请人没有按合同约定偿还贷款本金和利息，已经构成违约，申请人有权依照案涉合同的相关约定申请实现担保物权。故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿的范围。根据案涉合同约定，结合本案调查情况显示，两被申请人未向贷款人清偿贷款本金及利息，故申请人实现担保物权优先受偿的范围应包括债权本金235672.39元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《综合消费借款合同》相关约定和中国人民银行的规定计算至款项实际清偿之日止）。
关于律师费的问题。《综合消费借款合同》约定的担保范围包括了律师费，《民事诉讼委托合同》约定律师代理费用为20468元，且申请人已经实际支付了该款项，该费用也未超出合理范围，故优先受偿范围应包括申请人为实现债权已经支出的律师费20468元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条之规定，本院裁定如下：
对被申请人林浩然、钟婉玲共同所有的房地产[位于东莞市东城区东城中心涌翠庭5座12D的房产[房地产权证号：Ｃ1××87、Ｃ0××26]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞农村商业银行股份有限公司东城支行对变价后所得款项在贷款本金235672.39元及利息、罚息、实现债权的费用（利息、罚息、复利按照《综合消费借款合同》相关约定和中国人民银行的规定计算至款项实际清偿之日止；实现债权的费用即律师费20468元）的范围内优先受偿。
本案受理费2622.13元，由被申请人林浩然、钟婉玲负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 陈 蕾
二〇一六年三月二十七日
书记员 叶韵舒
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。