四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第6586号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：四川省双流县东升街道棠湖西路一段*****号。
法定代表人付显杰，银行行长。
委托代理人李静，公司员工。
委托代理人刘涛，公司员工。
被告刘天菊，女，1964年12月16日出生，汉族，住四川省新都区。
被告廖家智，男，1953年11月28日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行（以下简称“农商银行双流支行”）与被告刘天菊、廖家智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告农商银行双流支行的委托代理人李静、刘涛到庭参加诉讼，被告刘天菊、廖家智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行双流支行诉称，2013年10月29日，被告刘天菊与原告签订《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商双牧小贷个授2013第0064号），约定被告刘天菊从原告处借款人民币270000元整（借据编号：00487979）用于购买电子芯片，授信期限36个月，但每笔支取金额、利率及期限以借据为准。此次借款期限12个月，发放日为2013年11月5日，到期日2014年11月4日，该份合同同时对利率、违约责任等进行了约定。上述借款由被告刘天菊提供单独所有位于成都市新都区某（新房权证监证字第××号，面积108.9㎡）住宅作为全额抵押，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商双牧小贷高抵2013第0064号）。同时由被告廖家智承担连带担保责任，并签订了《保证合同》（合同编号：成农商双牧小贷个保2013第0064号）。2013年11月5日，原告向被告刘天菊发放了贷款本金270000元，贷款于2014年11月4日到期，被告刘天菊应按计划还款归还本金270000元，利息1008元，但当日被告刘天菊归还了部分本金及利息后，至今未履行还本付息义务，现为维护原告合法权益，故起诉请求判决：1、判令被告刘天菊归还原告借款本金259100元及利息（截止2015年7月14日利息共计22657.69元，2015年7月14日之后的利息按照借款合同的约定计算至借款本息结清为止）；2、判令被告廖家智对被告刘天菊的上述债务承担连带保证责任；3、原告对位于某（房产证号为：新房权证监证字第06447**号）在《个人贷款授信合同》约定的金额内享有优先受偿权；4、本案受理费、财产保全费等一切诉讼相关费用由被告承担。
被告刘天菊、廖家智未作答辩。
经审理查明，2013年10月29日，原告与被告刘天菊签订了《个人贷款授信合同》，合同约定：1、乙方（原告）给予甲方（被告刘天菊）的授信额度为270000元整，其结构为：个人生产经营贷款人民币270000元整。2、授信额度的有效期限为三年，即自2013年10月29日起至2016年10月28日止。3、授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮60％确定。4、贷款按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。2013年10月29日，原告与被告刘天菊签订了《最高额授信合同》，合同约定：1、乙方（原告）向甲方（被告）提供的最高额授信额度为351000元，包括授信业务本金270000元和授信业务利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用81000元，授信期限从2013年10月29日起至2016年10月28日止。2013年10月29日，原告与被告刘天菊签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于成都市新都区某住宅（房产证号）为其在2013年10月29日至2016年10月28日期间最高额为351000元的借款提供抵押担保，同日，原告对该房屋进行了他项权登记（新房他证他权字第××号）。2013年10月29日，被告廖家智与原告签订了《保证合同》，对被告刘天菊与原告签订的《个人贷款授信合同》的履行提供连带保证责任，《保证合同》约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不得提出异议，保证期间是债务期限届满之日后两年止。
另查明，2013年11月5日，原告向被告刘天菊发放了贷款270000元。借款时间为2013年11月5日至2014年11月4日止，双方约定执行利率为变动利率，按照央行同期贷款基准利率上浮60%，逾期本金利息按照执行本金利息上浮50%,逾期利息按照贷款执行利率计收复息。被告刘天菊借款后，于2014年11月4日归还了贷款本金10900元，尚欠贷款本金259100元，截至2014年11月4日前的贷款利息被告刘天菊已结清，之后便未再归还借款本金及逾期利息。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码、被告身份信息、最高额抵押合同、个人贷款授信合同、最高额授信合同、保证合同、个人贷款凭证、他项权证等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的上述个人贷款授信合同及最高额抵押合同、保证合同等均系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。被告刘天菊未按照合同约定向原告归还借款，应承担违约责任。故被告刘天菊应向原告归还贷款259100元及逾期利息，合同约定双方约定执行利率为变动利率，按照央行同期贷款基准利率上浮60%，逾期本金利息按照执行本金利息上浮50%，即逾期利息应以259100元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.4倍[（1+60%）×（1+50%）=2.4]，从2014年11月5日起计至款项付清时止。被告刘天菊以其所有的位于成都市新都区某住宅为原告的债权在最高额351000元内提供担保，并办理了房屋他项权登记，原告对其办理了他项权证的抵押物在合同约定的最高额范围内享有优先受偿权。被告廖家智在被告刘天菊作为债务人未履行还款义务的情况下，即应按约履行连带责任保证人的担保人义务，其履行担保人义务后，有权向被告刘天菊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十一条，第四十二条，第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘天菊于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金259100元及逾期利息（逾期利息以259100元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.4倍，从2014年11月5日起计至款项付清时止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告刘天菊所有的位于成都市新都区某住宅（房产证号××）在最高额抵押351000元内享有优先受偿权。
三、被告廖家智对上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费5526元，由被告刘天菊、廖家智负担。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 婧
人民陪审员 梅 雪
人民陪审员 蒲迎春
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 苏翠秀