江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第02571号原告于锋(曾用名于峰)，男，1978年6月1日生，汉族，居民，住灌南县。被告李敏，男，1984年5月8日生，汉族，居民，住灌南县。被告嵇春艳（系被告李敏的妻子），女，1986年9月8日生，汉族，居民，住址同上。原告于锋诉被告李敏、嵇春艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由代理审判员马晓凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于锋到庭参加诉讼。被告李敏、嵇春艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告于锋诉称，二被告系夫妻关系，因做生意急需资金周转，于2012年4月22日自愿将其在锦绣名城39-2-404的房屋以10万元价格卖给原告，双方签订了购房合同。原告交付购房款后，被告出具收条交原告收执。后原告要求被告办理房屋所有权变更手续，被告总是借故拖延，原告要求被告退还购房款，被告还是借故拖延。后被告还款6.5万元，承诺余款在2015年10月份前还2万，余款12月31日前还清，并承担1150元的诉讼费，如到期不还，将承担5000元违约金。被告至今分文未还，特提起诉讼。请求法院判令：二被告立即返还购房款35000元及违约金5000元、上次诉讼费1150元等共计41150元，本案诉讼费由被告承担。被告李敏、嵇春艳未作答辩。本案在庭审过程中，原告于锋变更诉讼请求，要求二被告偿还借款35000元及其利息（利息从2015年7月22日起按月息三分计算）、支付上次起诉的诉讼费用1150元、违约金5000元，并承担本案的诉讼费用。经审理查明，2012年4月22日，原告于锋与被告李敏、嵇春艳签订购房协议，购房协议载明：被告李敏、嵇春艳自愿将其位于锦绣名城39-2-404住房一套以10万元价格出售给原告，购房款自签订协议时一次性付清，并约定协议签订后如有一方违约，按房价款的50%作为违约金，所定协议终止。被告李敏出具收条，收条载明:“今收到于峰购房款壹拾万元整收款人李敏”。后因被告未办理房屋所有权变更手续，原告要求被告解除购房合同，返还购房款，并于2015年5月5日诉至本院，要求二被告立即返还购房款100000元及违约金、承担诉讼费用。经法庭调解，双方达成还款协议，原告申请撤诉，本院予以准许，并减半收取诉讼费1150元。还款计划载明：“我欠于峰购房款十万元，以经还六万伍，还欠三万伍没还，我保证在10月份前还两万，余款在12月31日还清。应承担诉讼费1150元如我到期不还承担违约金5000元保证人：李敏同意：于峰2015.7.22”。二被告至今未偿还35000元余款，故原告于2015年11月25日又诉至本院。庭审中原告于锋主张100000元系出借给被告的借款，未提供证据证明借款时双方约定了借款期限以及利息。另查明，被告李敏与嵇春艳系夫妻关系。上述事实有原告于锋提交的收条、购房协议、还款计划，（2015）南商初字第01716号卷宗材料及原告当庭陈述等证据证实。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务的应当承担违约责任。从原告提交的收条、购房协议以及还款计划等证据来看，收条内容明确收到购房款，购房协议约定房款数额与收条数额一致，可以形成房屋买卖的情形，但以收条明确的款项又分批返还原告的约定及房屋并未实际交付的情形综合分析，本院确信该行为系名为房屋买卖、实为民间借贷。基于这一分析，本院对原告主张借贷关系予以支持。现依据双方自愿达成的还款协议，被告李敏已偿还原告65000元，并承诺分期偿还剩余款项35000元、支付上次起诉诉讼费1150元、违约金5000元，其逾期不还属于违约行为。其中，上次起诉诉讼费1150元系原告为主张债权的必要损失，故对原告要求被告偿还借款35000元、支付上次起诉诉讼费1150元的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，出借人既主张逾期利息又主张违约金的，总计不能超过按年利率24%计算的部分，故本院依法将违约金调整为3705元。原告未提供证据证明借款时双方约定了借款期限以及利息，视为没有约定，故本院依法仅对其自还款期限届满次日即2016年1月1日起按年利率6%计算的利息部分予以支持。被告李敏与嵇春艳系夫妻关系，夫妻共同债务应当由夫妻双方共同承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李敏、嵇春艳于本判决生效之日起十日内共同向原告于锋返还借款35000元及利息（从2016年1月1日起计算至实际支付之日止，按年利率6%计算），并支付违约金3705元、另案诉讼费损失1150元。二、驳回原告于锋其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829元，减半收取415元，由被告李敏、嵇春艳负担，原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费829元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、条二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  马晓凤二〇一六年二月二十六日书 记 员  王 彬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。