河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终755号
上诉人（原审原告）：王运才，男，1962年5月24日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：刘超，河南凌峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：济源鑫鑫投资集团有限公司，住所地：中原国际商贸城C2-1栋3楼西。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卫伟，该公司员工。
上诉人王运才因与被上诉人济源鑫鑫投资集团有限公司（以下简称鑫鑫投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2016）豫9001民初4602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人王运才及其委托诉讼代理人刘超、被上诉人鑫鑫投资公司的委托诉讼代理人卫伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王运才上诉请求：1、撤销原审判决第四项；2、判令鑫鑫投资公司承担中原国际商贸城A2-217、218、219、220四间三层商铺安装消防管道、消防设施的费用及损失（待鉴定后确定）；判令鑫鑫投资公司承担王运才采取消防应急临时措施的费用3675元；3、判令鑫鑫投资公司赔偿没有按约办理房产登记导致的契税滞纳金7741.38元；4、判令鑫鑫投资公司支付没有按约提供办理房产登记材料的违约金91818.5元及基础设施（指消防设施）未达到法定使用条件的违约金212461.92元；5、一二审诉讼费由鑫鑫投资公司承担。事实和理由：1、原审程序错误，影响案件的公正审理。2、原审认定事实和适用法律错误。第一，鑫鑫投资公司出售给王运才的8间商铺中，有四间三层没有安装消防管道及设施，济源市人民法院（2015）济民一初字第04555号民事判决和济源中院（2016）豫96民终394号民事判决已经查明了这一事实，本案原审与生效判决认定的事实矛盾。原审判决认定鑫鑫投资公司提供的证据足以证明四间商铺没有安装消防设施及管道是经王运才同意，这是不符合实际情况的，事实是王运才多年来一直要求鑫鑫投资公司补装原经审批设计的消防设施，鑫鑫投资公司也没有证据证明王运才同意不安装消防设施。第二，关于商铺没有办理房产登记的责任问题，没有证据证明鑫鑫投资公司通知过王运才预交办证相关费用而王运才拒交，原审推定王运才未按约定预交相关费用是没有依据的。
鑫鑫投资公司辩称：原审程序合法，适用法律正确，应驳回王运才的上诉。
王运才向一审法院起诉请求：1、判令鑫鑫投资公司承担中原国际商贸城A2-217、218、219、220四间三层商铺安装消防管道、消防设施的费用及损失；判令鑫鑫投资公司承担王运才采取消防应急临时措施的费用3675元；2、判令鑫鑫投资公司协助王运才办理A2-215、216、221、222、217、218、219、220八间商铺的房屋产权登记；3、判令鑫鑫投资公司赔偿因房屋漏雨致王运才支出的维修费用180000元；4、判令鑫鑫投资公司赔偿没有按约定办理房产登记致使王运才交纳契税滞纳金7741.38元；5、判令鑫鑫投资公司赔偿没有按约办理房产登记的违约金91818.5元及其基础设施（指消防设施）未达到法定使用条件的违约金212461.92元；6、本案诉讼费由鑫鑫投资公司承担。
一审法院认定事实：2006年4月至2007年10月10日前，王运才与鑫鑫投资公司先后两次签订“商品房买卖合同”和“中原国际商贸城认购书”。第一次是王运才购买鑫鑫投资公司在中原国际商贸城A2-216、217、218、219、220、221六间商铺，建筑面积701.78平方米，总价款1256798元；合同的主要内容：出卖人：济源市鑫鑫投资有限公司，买受人：王运才，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条……规划用途为商住，土地使用年限自2006年3月2日至2056年3月1日……；第二条买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）……；第三条……该商品房的用途为商住，属框架结构，层高为首层4米，二层3.2米，三层3米，建筑面积共141.86平方米；第四条……案套（单元）计算，该商品房总价款为254053元；第八条出卖人应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……；第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十四条……出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金，直至达到使用条件；第十五条出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……第十八条买受人的房屋仅作商住使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途……；第二十三条本合同自双方签订之日起生效；第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向济源市房管局申请登记备案，2006年12月24日。该合同附件四补充协议第四条：关于产权登记的约定，为能及时、统一地办理出产权证书，买受人应在房屋产权登记机关核定产权面积后三十个日历日内，按当时规定的标准及商品房价款预交应由买受人承担的契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、土地登记费、产权书工本费、印花税等费用，以便出卖人协助买受人办理产权登记，若实际缴费时标准或商品房价款发生变化，则多还少补。买受人未按前述规定缴费的，由买受人自行办理产权证，则出卖人不承担合同第十五条所约定期限内协助买受人办理产权证的相关责任与义务。该合同签订后，鑫鑫投资公司将A2-216、217、218、219、220、221六套商铺交付给王运才，由王运才使用至今。王运才于2006年11月20日向鑫鑫投资公司交首付款756798元，鑫鑫投资公司给王运才开具了制式河南省转让无形资产及销售不动产预收款专用豫地税（00221）收据一张。余款500000元，王运才于2007年8月27日与济源市农村信用合作联社天坛信用社签订了二份房地产抵押合同，一份抵押金额是290000元，另一份抵押金额是210000元，王运才于2007年8月28日到济源市房地产管理局办理了济源市预购商品房贷款抵押登记证明，抵押权人：济源市农村信用合作联社天坛信用社，抵押人：王运才，开发商：济源市鑫鑫投资有限公司。王运才于2007年9月19日在鑫鑫投资公司与河南省济源农村商业银行股份有限公司天坛支行形成的委托合同下，分二批共贷款500000元，该款贷出后于当日汇至鑫鑫投资公司银行账户。王运才于2012年7月30日向当地税务机关缴纳了购房契税50271.92元，同时因迟延缴纳费税补交了滞纳金7741.88元。期间王运才因该六套商铺屋顶楼水支出维修费18000元，该500000元鑫鑫投资公司没有开具不动产销售发票。随后王运才又购买了鑫鑫投资公司在中原国际商贸城A2-215、222二间商铺，建筑面积173.1平方米，总价款398130元；双方签订了中原国际商贸城认购书，主要内容：出卖人：济源鑫鑫投资有限公司，买受人：王运才，王运才认购鑫鑫投资公司在中原国际商贸城A2-215、222两间商铺，建筑面积173.1平方米，总价款398130元。双方在认购书中约定：现已付金额10万元整，剩余房款298130元于2008年1月28日前付清。第4条约定：若买受人未按协议书约定时间付款或前来签署《商品房买卖合同》，则视为买受人自行放弃购房，已付定金不予退还，出卖人有权将买受人选购单元转售他人且无须另行通知，买受人不得异议。如果买受人要求继续履行本协议书，经出卖人同意后，购买人必须自本协议规定的付款期之第二天至实际金额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款的万分之二十五作为违约金，第6条约定：本认购书有效期至《商品房买卖合同》签署之日止。认购书签订后，鑫鑫投资公司将A2-215、222两套商铺交付给鑫鑫投资公司，由王运才使用至今，但双方一直未签订房屋买卖合同，但时至今日，王运才仍拖欠购房款98130元未付，鑫鑫投资公司于2015年10月8日将王运才诉至法院，请求判令王运才支付购房款98130元并承担2008年1月29日至2009年3月29日的违约金。经济源两级法院审理，并作出了（2015）济民一初字第04555号民事判决书，主要内容：王运才在判决生效后五日内支付鑫鑫投资公司购房款98130元，并以此为基数，按照中国人民银行同期存款利率，支付从2008年1月29日至2009年3月298日的违约金……；王运才、鑫鑫投资公司双方收到该判决书后不服，均向济源中院提出上诉，济源中院于2016年7月8日作出（2016）豫96民终394号民事判决，主要内容：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，王运才未主动履行该判决书所确定义务，鑫鑫投资公司向济源市人民法院申请强制执行。王运才于2016年8月16日将鑫鑫投资公司向济源市人民法院提起诉讼，要求鑫鑫投资公司承担违约金、契税滞纳金、维修费用、临时措施费和协助王运才办理八间商铺的产权登记。诉讼中，王运才申请对鑫鑫投资公司出卖给其的A2-217、218、219、220、四间三层商铺安装消防管道、消防设施的费用及补装消防管道、消防设施过程中对已有装修破坏造成的损失进行鉴定，该院告知王运才不予鉴定。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，王运才要求鑫鑫投资公司协助其办理A2-215、216、217、218、219、220、221、222房屋产权登记，该理由符合法律规定，该院予以支持，但是，因A2-215、222两间商铺的房款余额王运才没有给付鑫鑫投资公司，对该两套商铺王运才的要求，待王运才将剩余房款98130元及违约金付清后五日内鑫鑫投资公司应当协助办理该两套房屋产权登记。王运才要求鑫鑫投资公司赔偿因六间商铺漏雨的维修费用18000元，该院认为，法律规定交付使用的房屋如存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。王运才因购买的六间商铺漏雨在本合同约定期限内，王运才向鑫鑫投资公司反映要求其修复，而鑫鑫投资公司未予修复，故鑫鑫投资公司应对王运才委托他人修复产生的费用承担赔偿责任。双方之间签订有商品房买卖合同，合同中对房屋安装消防管道及消防设施问题未作约定，另外，鑫鑫投资公司提供的证据足以证明，王运才四间三层商铺里没有安装消防设施及管道是经过王运才同意，故王运才要求鑫鑫投资公司承担其采取消防应急临时措施的费用3675元，没有法律依据，不予支持。王运才要求鑫鑫投资公司承担契税滞纳金7741.38元，虽然，王运才向税务部门交了7741.38元滞纳金，但契税、交易费等费用根据双方签订的合同附件四补充协议第4条约定，以上费用均由王运才承担，所以王运才要求鑫鑫投资公司承担该滞纳金的费用，该院不予支持。王运才、鑫鑫投资公司之间的商品房买卖合同补充协议第四条关于产权登记的约定：为能及时、统一地办理产权证书，买受人应在房屋产权登记机关核定产权面积后三十个工作日内，按当时规定的标准及商品房价款预交应由王运才承担的契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、土地登记费、产权证书工本费、印花税等费用，以便出卖人协助买受人办理产权登记，若实际缴费时标准或商品房价款发生变化，则多还少补。买受人未按前述规定缴费的，由买受人自行办理产权证，则出卖人不承担合同第十五条所约定期限内协助买受人办理产权证的相关责任与义务。王运才至今未按上述约定预交相关费用，所以，鑫鑫投资公司没有违反双方之间所签订的合同，王运才要求鑫鑫投资公司支付没有按约办理房产登记的违约金91818.5元和没有安装基础设施及消防设施未达到法定使用条件的违约金212461.92元的请求，该院不予支持。鑫鑫投资公司辩称，对于本案中王运才所要求的鑫鑫投资公司应当承担的各项费用已过诉讼时效，因其事实理由和证据不足，该院不予支持。综上所述，王运才要求鑫鑫投资公司赔偿因六间商铺漏雨的维修费用18000元和协助其办理A2-215、216、217、218、219、220、221、222房屋产权登记，理由正当，该院应当支持。王运才的其它诉讼请求，理由不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决：一、判决生效后五日内济源鑫鑫投资集团有限公司协助王运才办理A2-216、217、218、219、220、221的房产登记；二、济源鑫鑫投资集团有限公司于王运才将A2-215、222两间房屋剩余款98130元及违约金履行完毕后五日内协助王运才办理A2-215、222两间房屋的房产登记；三、判决生效后五日内鑫鑫投资公司赔偿王运才维修费18000元；四、驳回王运才的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6405元，王运才负担3202.5元，鑫鑫投资公司负担3202.5元。
二审中，鑫鑫投资公司向本院提交证据如下：1、2007年5月22日鑫鑫投资公司在济源日报刊登的中原国际商贸城产权证书办理的敬告一份，证明2007年5月22日鑫鑫投资公司已经向所有在中原国际商贸城购买房产的业主通知在5月22日到6月10日到公司办理产权登记手续，王运才没有办理房产证是其自身原因造成的。2、2017年9月11日鑫鑫投资公司出具的情况说明一份以及税收缴款书、税收完税证明共计5份，证明由于王运才未办理房产证，鑫鑫投资公司每年为王运才代垫土地使用税，至今已代垫68962.92元。3、中原国际商贸城A2-2#楼竣工资料一份，证明本案所涉房屋交房时符合国家规定的交房条件。
王运才质证称，证据1不能证明王运才作为业主在得知该公告后自行放弃要求鑫鑫投资公司办理房产产权登记。证据2不能证明不办理产权登记是王运才出于利益考虑不予办理。对土地使用税的交税单据真实性无异议，该交税单据不能显示与本案所涉房屋土地使用有关联，该费用是税务部门依法对鑫鑫投资公司使用城镇土地征收的费用，在土地使用权转移之前，鑫鑫投资公司是法定的纳税义务人，该费用应由鑫鑫投资公司承担。对证据3，该竣工资料只有建设单位和施工单位的验收意见，没有公安消防部门对消防管道及设施的验收意见，因此不能作为鑫鑫投资公司交房时消防符合原设计标准的依据。
本院认证如下：鑫鑫投资公司提交的证据1，该证据系复印件，本院不予认定。王运才对证据2中交税单据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定，但是该证据并不显示本案所涉房屋的土地使用税缴纳情况，不能证明鑫鑫投资公司的主张。证据3虽然有建设单位、施工单位等的验收意见，但并不显示本案所涉房屋在交付时的消防验收情况。
本院经审理查明，2006年4月22日，王运才与鑫鑫投资公司签订《中原国际商贸城认购书》六份，约定王运才购买中原国际商贸城A2-216、A2-217、A2-218、A2-219、A2-220、A2-221号商铺。2006年12月24日，王运才与鑫鑫投资公司签订了A2-216号、A2-217、A2-218、A2-219、A2-220、A2-221号商铺的《商品房买卖合同》以及补充协议各一份。2006年11月20日，王运才向鑫鑫投资公司交纳上述商铺首付款756798元，余款500000元，王运才通过银行抵押贷款，于2007年9月19日将500000元汇至鑫鑫投资公司账户。上述商铺于2006年12月31日交付给王运才，由王运才使用至今。2007年10月11日，王运才与鑫鑫投资公司签订《中原国际商贸城认购书》，约定王运才购买中原国际商贸城A2-215、A2-222号商铺，签订认购书的当天，鑫鑫投资公司将A2-215、A2-222号商铺交付王运才，由王运才使用至今，但是双方一直未签订房屋买卖合同。2010年2月12日，济源市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，对包括本案所涉商铺在内的A1-（1-7）号楼、A2-（1-4）号楼、A3-（1、2、4）号楼、C1-1号楼工程进行了消防验收，综合评定该工程消防验收合格。上述8间商铺均未办理房屋产权登记，2012年7月30日，王运才向税务机关缴纳购房契税50271.92元，并因迟延缴纳契税补交了滞纳金7741.88元。
后双方因A2-215、A2-222号商铺购房款支付发生纠纷诉至法院，鑫鑫投资公司诉请王运才支付A2-215、A2-222号商铺的剩余房款，王运才反诉请求鑫鑫投资公司赔偿其A2-215、A2-222号商铺的房屋维修费，济源市人民法院于2016年2月20日作出（2015）济民一初字第04555号民事判决，判决王运才支付鑫鑫投资公司购房款98130元，鑫鑫投资公司赔偿王运才维修费6000元。该案审理过程中，2015年11月13日，济源市人民法院依职权对本案所涉8间商铺进行了勘查，现场情况是该8间商铺相连，其中A2-215、A2-216、A2-221、A2-222号商铺均安装有消防管道和消防设施，另外的A2-217、A2-218、A2-219、A2-220号商铺均未安装消防管道和消防设施。
本院认为，关于契税及滞纳金问题，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第四条的约定，契税应由王运才承担，王运才要求鑫鑫投资公司承担其因未及时缴纳契税导致的滞纳金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于未按约定办理产权登记的违约金问题，双方签订的商品房买卖合同补充协议第四条关于产权登记作了约定，根据该约定，买受人应在房屋产权登记机关核定产权面积后三十个工作日内，按照相关标准预交应由其自行承担的契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、土地登记费、产权证书工本费、印花税等费用，否则由买受人自行办理产权证，王运才作为买受人至今未按上述约定预交相关费用，因此，王运才要求鑫鑫投资公司支付没有按约办理房产登记的违约金91818.5元的理由不足，本院不予支持。
关于消防设施问题。王运才与鑫鑫投资公司之间签订的《商品房买卖合同》虽然没有直接约定消防设施未验收合格的违约责任，但是消防设施安全关系生命财产和公共安全，无论购房合同是否将消防验收约定为交房条件，都不能免除鑫鑫投资公司在交房前报请消防监督部门进行消防验收的法定义务。《中华人民共和国消防法》第十条规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”根据该规定，在交付房屋之前对房屋进行消防验收是鑫鑫投资公司的法定义务。本案涉及的商铺所属的A2-2工程，虽然于2007年1月10日验收，但是鑫鑫投资公司并未提供所交付房屋符合消防安全要求的证据，不能认定2007年1月10日A2-217、A2-218、A2-219、A2-220号商铺在交付时符合消防要求和通过消防验收，鑫鑫投资公司将未通过消防验收的房屋交付给王运才，不符合双方关于交付条件的约定，鑫鑫投资公司存在部分违约行为，因此，鑫鑫投资公司应对其部分违约行为承担相应的违约责任，本院酌定鑫鑫投资公司承担50%的责任。关于违约金的计算标准，本院酌定参照双方签订的商品房买卖合同第十四条的约定，按照王运才已付房款的日万分之二的标准计算。2006年12月31日交房前，王运才支付房款756798元，2006年12月31日交付房屋至2010年2月12日消防验收合格期间共计1139天，鑫鑫投资公司承担50%的责任，因此，鑫鑫投资公司应支付的违约金为756798元×0.2‰×1139天×50%﹦86199.3元。关于消防设施，王运才既要求鑫鑫投资公司赔偿其安装消防设施、采取消防应急措施的损失，又主张鑫鑫投资公司支付其因未安装消防设施产生的违约金，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，因此本院对其主张的安装消防设施的费用损失以及采取消防应急临时措施的费用3675元不予支持。
综上所述，王运才的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持济源市人民法院（2016）豫9001民初4602号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销济源市人民法院（2016）豫9001民初4602号民事判决第四项；
三、济源鑫鑫投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付王运才违约金86199.3元；
四、驳回王运才的其他诉讼请求。
一审案件受理费6405元，由王运才负担4228元，由济源鑫鑫投资集团有限公司负担2177元；二审案件受理费6035元，由王运才负担3948元，由济源鑫鑫投资集团有限公司负担2051元。
本判决为终审判决。
审判长 黄秋坪
审判员 林慧慧
审判员 李 芳
二〇一七年十二月二十一日
书记员 张二鑫