广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）秀民初字第308号 原告：周江林，女，1959年7月7日出生，汉族，桂林市工艺美术厂厂长助理，住桂林市七星区。 委托诉讼代理人：王邕江（系原告周江林丈夫），男，住桂林市。 委托诉讼代理人：蒋仁贵，广西立横律师事务所律师。 被告：蒋艳增，男，1963年10月26日出生，汉族，个体户，住桂林市。 委托诉讼代理人：唐林波，桂林市安泰法律事务所法律工作者。 原告周江林与被告蒋艳增租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法适用简易程序,分别于2015年5月14日、2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告周江林及委托诉讼代理人王邕江、蒋仁贵，被告蒋艳增及委托诉讼代理人唐林波到庭参加诉讼。在本案的诉讼过程中，原告周江林向本院申请对被告所提供的2015年2月6日的租赁合同上原告周江林的签名真伪进行司法鉴定，鉴定期间不计入审限。另，在本案审理过程中，双方当事人向本院申请庭外和解但未能达成调解协议。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即返还原告位于桂林市铺面，并赔偿原告经济损失3.3万元（暂计至起诉之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月16日，原、被告签订房屋租赁合同约定：原告将位于桂林市铺面（共计43.97平方米）租给被告使用，每月租金3600元，租赁期限为5年，自2010年3月16日至2015年3月15日止。铺面租赁期届满前，原告多次与被告商谈要提高铺面租金事宜，因被告不愿多交租金，原告与他人另签租赁合同，并多次以口头、书面、短信等方式通知被告在租赁期届满时立即返还铺面。铺面租赁合同租赁期已于2015年3月15日届满，原告前往接收铺面时遭到被告的无理拒绝，原告再次要求被告至迟在3月25日前交还铺面，否则将承担赔偿经济损失的责任。但被告仍未将铺面交还原告，导致原告对第三方违约，造成原告支付第三方2万元违约金的经济损失，对此被告应承担赔偿责任。故原告诉至法院提起本案诉讼。 被告蒋艳增辩称，双方所签订的2010年3月16日的租赁合同约定的出租期为5年，即2010年3月16日至2015年3月15日止，2015年3月15日合同到期前一个月，2015年2月6日原告与被告续签了该铺面的租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示。双方签订了新租赁合同后，原告与被告已经在履行该租赁合同，并且将房租交付给原告。原告提供的其与桂林市穿艺装饰画业有限责任公司达成的商铺租赁合同，不管其真假，签订的时间都是2015年1月26日，原告与被告的租赁合同到期时间为2015年3月15日，也就是在原、被告合同没有到期前签订的，该合同无效。原告与被告的合同约定了被告优先承租权，2015年2月6日，原、被告协商后达成了新的租赁合同，该合同是双方真实意思表示，是有效合同，且双方已经履行了合同。新的租赁合同已经续签并履行，原告没有理由要求被告退房。原告诉状中提到，双方租赁合同到期前多次与被告商谈提高租金，是无中生有的事实，2015年2月6日已经续签新的租赁合同，原告所称与事实不符。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.被告所提供的证据2-2015年2月6日租赁合同是否真实的问题。被告提供了2015年2月6日原、被告签订的租赁合同，以证实双方续签了新租赁合同，合同期限延至2020年3月15日。原告对此提出异议，认为其2015年2月6日没有与被告签订任何租赁合同，并对该合同上原告签字的真伪提出司法鉴定申请，本院依法委托广西正廉司法鉴定中心对此进行鉴定，该中心作出了桂正廉司鉴【2015】文鉴字53号笔迹鉴定意见书，认定该租赁合同（2015年2月6日）上的“周江林”签名笔迹系原告书写形成。原告对此鉴定结果提出异议并申请重新鉴定，本院依法再次委托法大法庭科学技术鉴定研究所对上述问题进行鉴定，经该所发函要求，本院两次补充鉴定样本材料，该所发函给我院，称根据现有材料，仍无法得出明确意见。原告同时提供了补充证据1-帝都大酒店的住宿票据、补充证据2-通话记录等证据，证明被告所陈述的合同签订时间、通话记录等与事实相矛盾，该租赁合同系伪造的事实。被告对原告所提供的住宿票据提出异议，认为上面所盖酒店公章有伪造的可能，被告对于通话记录无异议，同时提出自己对于合同签订时间、通话记录等确实记忆有误。被告提供了证据5-原、被告之间的微信往来记录，认为原告在双方签订了新合同之后才提出的异议。原告对此证据真实性无异议，但对该证据证明目的不认可，认为双方在微信记录中所谈论的系2010年所签订的5年租赁合同，而不是被告所称的2015年2月的租赁合同。经审查，原告虽对2015年2月的租赁合同签名真伪提出异议，但未能举证证明其合同签名系伪造，被告虽对于合同签订时间等陈述有误，但不能就此否认合同的真实性。故本院对此合同的真实性予以确认。 2.原告提供证据3-申通快递收房告知书一份、快递回执一份，证明原告于2015年3月13日通过申通快递要求被告退还铺面、提供账号的事实。被告对此证据提出异议，认为该快递回执上没有被告的签名，租赁合同没有到期，被告也没有收到该告知书。原告所提供的证据5-手机短信内容截图，证明原告通过短信要求被告退还铺面，并告知承担赔偿责任的风险，同时证明原告已经构成对新用户的违约。被告对此手机短信内容截屏的真实性无异议，但认为其上面的信息不能成为本案争议焦点内容，并对原告与第三方签约的信息内容提出异议，认为该行为无效。经审查，鉴于原、被告均对证据5-手机短信内容截图真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。并根据该短信内容，确认原告已经于2015年3月15日向被告询问收房告知是否收到，被告对此并未提出异议，故本院以此对证据3-申通快递收房告知书一份、快递回执一份的真实性予以确认，并认可被告已经收到上述收房告知书的事实。 3.原告提供证据6-商铺租赁合同及违约金支付凭证各一份，证明原告已经对新承租户构成违约，并向新承租户支付违约金19900元。原告提供证据7-桂林市穿艺装饰画业有限责任公司的营业执照（复印件）一份，证明胡云海系桂林市穿艺装饰画业有限责任公司法定代表人。被告对证据6-商铺租赁合同及违约金支付凭证真实性提出异议，认为没有该公司法定代表人的签名，无法确认其公司是否存在，且转账支付违约金系支付至个人账户，合同系虚假合同。被告对证据7-营业执照复印件提出异议，认为系复印件，且根据该公司登记时间，原告与该公司签订合同时，该公司尚未成立。经审查，原告提供的证据7系桂林市穿艺装饰画业有限责任公司的企业公示信息网络查询结果，且原告之后提供了加盖桂林市穿艺装饰画业有限责任公司公章的原件相比对，故本院对此证据的真实性予以确认。并同时对于证据6-商铺租赁合同及违约金支付凭证的真实性予以确认。 综合对上述证据的确认及原、被告双方在庭审笔录陈述的事实，本院确认本案如下法律事实：2006年6月12日，被告承租原告位于桂林市铺面，至2010年3月16日。2010年3月，原、被告就上述房屋的租赁再次签订房屋租赁合同并约定：原告将位于桂林市铺面（共计43.97平方米）租给被告使用，每月租金3600元，租赁期限为5年，自2010年3月16日至2015年3月15日止。双方均按照合同履行了各自义务。2015年2月，原、被告再次签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限为5年，时间为2015年3月16日至2020年3月15日止，租金为每月4100元，每年逐年递增100元。原、被告双方均在此合同末尾签字确认，落款时间为2015年2月6日。 2015年3月7日下午5时33分，被告短信告知原告：“周总您好：你说想自己做那是不会的，10多年来几个店都是出租的，哪有精力和经验做生意？何必骗我们呢？你们说隔壁房租已涨到8000元了，我虽然不知道，但我知道他们的生意是整个乐群最好的，更何况我们这栋楼的其他店租没涨多少啊，你可以问问旁边的云吞店、烟酒店、罗丝粉店啊，你们还说：我们后面签订的租赁合同是无效合同。都是我和你一起签订的，怎么又无效了呢？你们想加点也可以协商嘛，何必突然就翻脸了呢？都合作十来年了都有点感情了！？我们做点小生意都不容易！是不是？你们要想加房租我们都好商量。您在考虑下，谢谢了，给你拜个晚年了，祝你家庭幸福，阖家欢乐！小蒋”。2015年3月7日晚9时50分，原告短信回复被告：“是的，我们合作了近10年了。否则我也不会一次与你签了5年的合同，家家都有本难念的经，还是好说好散吧。也许今后还有合作的机会呢。”2015年3月9日上午10时20分，被告短信回复原告：“后面和你亲自签的租赁合同你老公怎么也说是无效合同？我想请你出来吃个饭喝个茶，大家心平气和的面谈下好吧？你什么时候有空？” 2015年3月13日，原告通过申通快递向被告发出一份收房告知，载明：“蒋老板：我们双方签订的租房合同于2015年3月15日到期，我方不再续签房屋出租合同，其理由在之前双方的多次电话联系中已表述清楚，不再重复。你方应于2015年3月16日上午将承租的房屋移交我方。昨天核查银行账户发现你2月份多支出了4000元房租给我方。请你马上将你的账户告知我方，便于我方退还你方。谢谢。特此告知。周江林2015年3月13日”。 2015年3月15日下午4时47分，原告短信回复被告：“蒋老板，你好：收房告知收到了吧，现约定3月16日上午10点办理房屋移交手续，没有问题吧，请即时告知你的银行账号，以便我及时返还你多支付的4100元。周江林”。2015年3月15日晚上7时44分，被告短信回复原告：“签了合同钱也收了，你不能说反悔就反悔，否则造成的后果由你们负责。”后双方就诉争房屋的继续租赁问题发生纠纷，原告诉之本院并提出如上诉请。截至本案一审庭审结束，被告仍按期交付了上述房屋租金。 在本案的审理过程中，原告对被告提交的2015年2月6日租赁合同上原告签名的真实性提出异议，并就此提出司法鉴定申请，本院依法委托广西正廉司法鉴定中心对此进行鉴定，该中心作出了桂正廉司鉴【2015】文鉴字53号笔迹鉴定意见书，鉴定意见为：“《租赁合同》（日期：2015年2月6日）上的‘周江林’签名笔迹系周江林书写形成”。原告为此鉴定预支鉴定费2000元。原告对此鉴定结果提出异议并申请重新鉴定，本院依法再次委托法大法庭科学技术鉴定研究所对上述问题进行鉴定，经该所发函要求，本院两次补充鉴定样本材料，该所发函给本院，载明：“收到贵院邮寄的材料后，我所立即组织鉴定人员开展相关鉴定工作，鉴定过程中曾多次与贵院联系补充样本材料事宜，贵院亦积极配合我所的鉴定工作，多次补充了笔迹样本材料，但尽管样本比较丰富，根据现有材料，我所仍无法得出明确性意见”。鉴定程序至此终结。 本院认为，本案的主要争议焦点在于：原、被告2015年2月6日签订的租赁合同是否真实的问题。原告否认在此合同上签名并提出了司法鉴定申请，但司法鉴定并无直接结论否认合同上签名系伪造形成，原告也无其他证据证实该签名系伪造。庭审过程中，被告对于合同的签订时间、地点、方式等前后陈述不一，且与原告所提交的通话记录等材料不相符，致使对于此合同的真实性认定上存在争议。根据原、被告往来短信显示，双方均认可签订了一份合同，只是对该合同的时间各执一词。根据双方的举证，原告在与被告的短信往来中有“合作近十年，所以签订五年的合同”的表述，而根据本案双方均认可的事实，双方首次签订租赁合同的时间为2006年6月12日，故由时间上判断，双方在短信中所讨论的已签订的租赁合同，应系落款时间为2015年2月6日的租赁合同。再者，双方于2015年3月对房屋租赁事宜发生纠纷，此时双方2010年所签订的五年合同已经基本履行完毕，故从常理上判断，双方在短信中所讨论的，也应为落款时间为2015年2月6日的租赁合同的履行和效力问题。综上，被告虽对于合同签订时间等陈述有误，但该瑕疵并不能否认该租赁合同的真实性。原告也未能提供证据推翻该合同的真实性，故本院对上述落款时间为2015年2月6日的租赁合同的真实性予以确认。该合同真实有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自合同义务。该合同所约定的履行期限至2020年3月15日止。现原告未能提供证据证明被告存在合同约定或者法定的解除合同事由，被告也要求继续履行合同，故原告提出要求被告返还租赁房屋并赔偿损失的诉讼请求，无合同约定及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周江林的诉讼请求。 本案案件受理费625元，因本案适用简易程序审理减半收取313元，鉴定费2000元，合计2313元（原告已预交），由原告周江林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费625元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  黄强 二〇一八年五月二十九日 书记员  陈璐