重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第02555号
原告：曹胜林，男，汉族，1970年9月13日出生，住重庆市江津区。
原告：梁金容，女，汉族，1974年2月10日出生，住重庆市江津区。
以上二原告委托代理人：邹井荣，重庆兴众律师事务所律师，特别授权。
被告：叶大芬，女，汉族，1956年3月14日出生，户籍地重庆市江津区。
被告：胡代纳，男，汉族，1973年2月17日出生，户籍地重庆市江津区。
被告：余万琼，女，汉族，1971年7月12日出生，户籍地重庆市江津区。
原告曹胜林、梁金容诉被告叶大芬物权保护纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由代理审判员陶蕾独任审判，适用简易程序于2014年5月6日公开开庭进行了审理。2014年5月6日，原、被告向本院提交申请和解，和解期限届至8月5日结束。根据原告曹胜林、梁金容申请，本院依法追加胡代纳、余万琼作为本案被告。后因案情复杂，本案由审判员杨继光担任审判长，与代理审判员陶蕾、人民陪审员邱德宁依法组成合议庭，适用普通程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告梁金容及原告曹胜林、梁金容的委托代理人邹井荣，被告胡代纳、余万琼到庭参加了诉讼，被告叶大芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审判终结。
原告曹胜林、梁金容诉称：原告曹胜林、梁金容系重庆市江津区几江街道长城路1幢2-1号房屋的产权登记人和使用人，被告叶大芬系重庆市江津区几江街道长城路2幢3-1号房屋的产权登记人和使用人，原告曹胜林、梁金容与被告叶大芬系相邻关系。被告叶大芬擅自在原告所有的上述房屋屋顶修建花园及水池，改变、损坏了原房屋的屋顶结构，导致该屋顶漏水侵蚀了原告所有的上述房屋。在本案审理过程中，被告叶大芬将其所有的上述房屋转让给被告胡代纳、余万琼并办理了过户登记。现请求三被告拆除修建在原告所有上述仓储用房屋顶平台的花园及水池，排除妨碍（漏水），恢复屋顶平台原状。
被告叶大芬辩称：被告叶大芬系重庆市江津区几江街道长城路2幢3-1号房屋的产权登记人和使用人，被告叶大芬从他人处购买上述房屋时一并购买了位于原告曹胜林、梁金容所有的江津区几江街道长城路1幢2-1号房的屋顶平台，被告叶大芬有权使用上述屋顶平台。被告叶大芬曾经在涉案屋顶平台修建花园、水池属实，但被告叶大芬并非擅自修建，开发商是允许该房屋产权人使用涉案屋顶平台的。二原告诉称其房屋漏水属实，被告叶大芬已将涉案屋顶平台中间的水池中的水放掉，也愿意将该水池拆除，但要保留屋顶平台周边的花坛。涉案屋顶平台漏水主要是因被告叶大芬在涉案平台种植枇杷树导致，被告叶大芬愿意将枇杷树移除。被告叶大芬愿意对其修建在涉案屋顶平台的花园进行整修，保证不再漏水。被告叶大芬愿意承担本案诉讼费。
被告胡代纳、余万琼辩称：2014年5月5日，被告胡代纳、余万琼与被告叶大芬签订房屋买卖合同购买被告叶大芬位于重庆市江津区几江街道长城路供销职工校2幢3-1号房屋；次日，双方办理了房屋产权过户登记。虽然涉案屋顶花园没有被写进上述房屋买卖合同和登记在上述房屋产权证上，但被告叶大芬与被告胡代纳、余万琼口头约定将涉案屋顶花园连同上述房屋一并出售给被告胡代纳、余万琼。农历2014年8月8日，被告胡代纳、余万琼入住上述房屋并对涉案屋顶花园进行管理使用，直到发现二原告在涉案屋顶平台下方搭建楼梯才知上述房屋有纠纷尚未解决。被告叶大芬在出售房屋时告知被告胡代纳、余万琼涉案屋顶花园在其购买房屋时已修建。被告胡代纳、余万琼购买上述房屋后未对涉案屋顶花园进行整修，涉案屋顶花园漏水不是二被告造成的，不应由二被告承担责任。请求法院依法驳回原告对被告胡代纳、余万琼的诉讼请求。
经审理查明：原告曹胜林、梁金容系位于重庆市江津区几江街道长城路1幢2-1号仓储用房登记产权人，被告叶大芬原系重庆市江津区几江街道长城路供销职工校2幢3-1号普通住宅登记产权人。原告曹胜林、梁金容所有的上述仓储用房与被告叶大芬原所有的上述住宅相邻。位于原告曹胜林、梁金容所有的上述仓储用房的上方系屋顶平台，该屋顶平台在被告叶大芬购买上述住宅后一直由被告叶大芬管理使用。被告叶大芬在该屋顶平台修建了花坛、水池、种植植物，导致该屋顶平台漏水造成原告曹胜林、梁金容所有的上述仓储用房屋顶被侵蚀。在本案审理过程中，被告叶大芬将其所有的上述住宅转让给被告胡代纳、余万琼，并办理了过户登记。诉讼中，原告曹胜林、梁金容自愿放弃部分诉讼请求并明确其诉讼请求为请求三被告拆除修建在原告所有的上述仓储用房屋顶平台的花坛、水池，移除种植物，恢复屋顶平台原状。
另查明：2007年11月5日，原告曹胜林、梁金容购买位于重庆市江津区几江街道长城路1幢2-1号仓储用房。2007年11月7日，被告叶大芬与冯正中签订房屋买卖合同购买冯正中位于重庆市江津区几江街道长城路供销职工校2幢3-1号普通住宅，建筑面积为154.62平方米，并于2007年11月14日办理了房屋过户登记手续。2014年5月6日，被告胡代纳、余万琼与被告叶大芬签订合同购买了被告叶大芬位于重庆市江津区几江街道长城路供销职工校2幢3-1号房屋并办理了房屋产权过户登记。同年农历八月初八，被告胡代纳、余万琼入住上述房屋并对涉案屋顶花园进行管理使用。
上述事实，有（203）房地证2007字第14042号房屋产权证复印件、重庆桥钢置业代理有限公司房屋买卖（转让）合同、203房地证2014字第08351号房屋产权证、照片、集资建房协议书、房屋买卖合同、重庆市江津区国土资源和房屋管理档案中心查询信息、重庆市房屋买卖合同、203房地证2007字第14592号房屋产权证复印件、证人证言等以及原、被告在庭审调查中的陈述经庭审质证在卷佐证，足以认定。
本院认为：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告叶大芬、胡代纳、余万琼均辩称其购买住宅时一并购买了涉案屋顶平台，对涉案平台享有该涉案平台的专有使用权，但均未提供证据予以证明，本院不予采纳。根据《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第三条的规定，涉案屋顶平台属于建筑物共有部分。原告曹胜林、梁金容对涉案屋顶平台享有共有和共同管理的权利，被告叶大芬在涉案平台修建花坛、水池、种植植物造成该屋顶平台漏水导致原告曹胜林、梁金容所有的仓储用房屋顶被侵蚀，损害了原告曹胜林、梁金容的合法权益，原告曹胜林、梁金容要求被告叶大芬拆除涉案屋顶平台的花坛、水池并移除种植物并恢复屋顶原状的请求成立，本院予以支持。被告叶大芬在案件审理过程中将其所有的位于重庆市江津区几江街道长城路供销职工校2幢3-1号房屋转让给被告胡代纳、余万琼并办理过户登记，虽然被告胡代纳、余万琼在入住上述房屋后对涉案屋顶平台进行管理使用，但涉案屋顶平台漏水不是被告胡代纳、余万琼管理使用中造成，原告曹胜林、梁金容要求被告胡代纳、余万琼拆除涉案屋顶平台的花坛、水池并移走种植物并恢复屋顶原状的请求不成立，本院不予支持。鉴于被告胡代纳、余万琼现在是涉案屋顶平台的使用人和管理人，在涉案屋顶平台花坛、水池的拆除、种植物的移除过程中，需被告胡代纳、余万琼予以配合，故被告胡代纳、余万琼应为涉案屋顶平台花坛、水池的拆除、种植物的移除提供便利。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、八十三条第二款、《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第三条、第四条、第十四条第一款、第十五条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条的之规定，判决如下：
一、被告叶大芬在本判决生效后五日内拆除修建在原告曹胜林、原告梁金容所有的位于重庆市江津区几江街道长城路供销职工校1幢2-1号仓储用房的屋顶平台上的所有花坛、水池，并移除屋顶平台上的所有种植物，将屋顶平台恢复原状。
二、被告胡代纳、被告余万琼对被告叶大芬在履行上述第一项义务时提供便利。
三、驳回原告曹胜林、原告梁金容的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由被告叶大芬负担，此款原告曹胜林、梁金容已预交，本院退还原告曹胜林、梁金容80元，限被告叶大芬在本判决生效后七日内向本院交纳80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉后未按要求在七日内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨继光
代理审判员 陶 蕾
人民陪审员 邱德宁
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 李秋圆