广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0983民初2114号
原告黄杰，男，1979年7月26日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市，现住广东省信宜市。
被告陈喜禹，男，1964年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市，现住广东省信宜市。
被告陈明，男，1988年10月30日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告黄杰诉被告陈喜禹、陈明民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理，依法由审判员黄明军适用简易程序独任审判，于2016年12月13日和同年同月23日两次公开开庭进行了审理。原告黄杰到庭参加诉讼，被告陈喜禹、陈明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄杰诉称，陈喜禹与陈明系父子关系。2015年11月21日，出借人黄杰与借款人陈喜禹、担保人陈明签订借款合同，约定由陈喜禹向黄杰借款150000元用于生意资金周转，借款期限自2015年11月21日起2016年4月21日止，口头约定月利率为3%。并约定如推迟还款，每月按本金的百分之五计付违约金，并由陈明作为担保人，同时陈明自愿用其位于信宜市区××（××）××号车位作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。签订借款合同后，黄杰依约出借150000元给陈喜禹，陈喜禹写下收据给黄杰存执。借款后，陈喜禹只支付至2016年3月的利息，陈明也没有履行担保责任，至今尚欠150000元及自2016年4月起的利息。请求判决：1、被告陈喜禹归还借款150000元及利息（自2016年4月22日起至还清款之日止按月利率2%计付）给原告；2、被告陈明对陈喜禹所欠的本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被告陈喜禹、陈明既不答辩，也不到庭应诉。
经审理查明，原告黄杰与被告陈喜禹、陈明于2015年11月21日签订《借款合同书》。该借款合同书约定由黄杰出借人民币15万元给被告陈喜禹用于合法生意，解决资金周转困难，借款期限为五个月，自2015年11月21日至2016年4月21日止。如推迟还款，自逾期之日起，自愿每月按本金的百分之五计算违约金给原告黄杰。被告陈明以信宜市区环山路6号玉城名苑K幢（兰桂居）第一层05车位为抵押，抵押担保范围为《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。原告黄杰在该借款合同书甲方处签名，被告陈喜禹在乙方处签名，被告陈明在担保处签名。原、被告签订该合同当日，原告黄杰便按合同约定出借15万元给陈喜禹，陈喜禹立下内容为“今收到甲方黄杰借来人民币款壹拾伍万元正。￥150000元作合法经营资金周转。借款人陈喜禹，2015.11.21，电话139××××3610。”的收据给原告黄杰收执；被告陈明也依合同约定将其位于信宜市×××车位的粤房地权证信房字第××号房地产权证交由原告黄杰存执，但双方没有到房产管理部门办理抵押物登记。被告陈喜禹借款后，按合同约定通过中国建设银行ATM转账于2015年12月24日划账4500元到黄杰账户，于2016年1月26日划款4500元到黄杰账户，于2016年3月9日划款4500元到黄杰账户，于2016年4月10日划款4500元到黄杰账户。根据原告黄杰陈述，双方口头约定利息为月利率3%，被告陈喜禹只支付四个月利息便没有再还过借款本息。原告多次催告两被告还款无果致成纠纷，便诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告黄杰提供的本人及两被告的身份证、借款合同书、收据、房地产权证、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据和庭审记录予以证实，并经庭审举证，事实清楚，证据充分，足资认定。两被告无故不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。
本院认为，原告黄杰与被告陈喜禹、陈明之间的借贷关系属民间借贷纠纷。借款事实有双方签订的《借款合同书》、收据、房地产权证等证据证实，借贷抵押关系依法成立，具有法律效力，本院依法予以确认。被告陈喜禹借款使用后，只支付四个月的利息，借款并已逾期，未能按合同约定归还借款，有违诚实信用的法律原则，依法应承担相应的民事违约责任。本案中合同约定借款期限和逾期还款的违约金，没有约定期限内利息，但原告黄杰陈述双方口头约定期限内利息为月利率3%，并有被告陈喜禹按口头约定支付的四个月利息证实，借款本金150000元×月利率3%=利息4500元。因此，原告黄杰主张口头利息按月利率3%计算，有陈喜禹通过银行支付该利息四个月的交易明细予以证实，况且两被告均没有抗辩。故本院确认双方约定利息为月利率3%。根据“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”的相关法律规定，双方该利息约定没有违反上述法律规定，本院予以支持。现原告请求利息从2016年4月22日起按月利率2%计算至还清款之日止，也符合“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的相关法律规定。因此，原告黄杰的上述请求，本院予以支持。被告陈明用其位于信宜市区××（××）××号车位的房地产所有权作为借款抵押，抵押合同依法成立，但双方没有办理抵押物登记，依法不具有优先受偿权。根据合同法第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。据此，原告黄杰与被告陈明在《借款合同书》第六条约定，抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。因此，被告陈明依法应当按照抵押物的价值进行清偿，不足清偿部分，依法由被告陈喜禹清偿。原告请求被告陈明对上述借款本息承担连带清偿责任的主张，应以陈明抵押物的价值为限，超出抵押物价值范围的部分，应由陈喜禹清偿。
综上所述，被告陈喜禹应偿还借款本金15万元及自2016年4月22日起按月利率2%计算至还清款之日止的利息给原告黄杰；被告陈明在其抵押物价值范围内承担连带偿还责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（一）项、第二十六条、第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条之规定，判决如下：
一、限被告陈喜禹在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币150000元及利息（从2016年4月22日起按月利率2%计算至还清款之日止）给原告黄杰。
二、限被告陈明在其位于信宜市×××号车位、房地产权证号为粤房地权证信房字第××号房地产所有权价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告黄杰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由被告陈喜禹、陈明负担（该款原告已预交，由两被告迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 黄明军
二〇一七年一月二十四日
书记员 张东海
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款：……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（一）项：具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
……
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。