昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第652号原告：潘玉玲，女，1948年8月25日出生，汉族，昆明市人，个体工商户，住昆明市五华区。委托代理人：栾全富，陈壮全，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：潘晓蓉，女，1972年5月6日出生，汉族，昆明市人，无业，住昆明市五华区。委托代理人：邢磊，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。第三人：马兴福，男，1975年8月6日出生，回族，住昆明市五华区。委托代理人：史同广，仲法法律服务所法律工作者，一般诉讼代理。原告潘玉玲诉被告潘晓蓉、第三人马兴福所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序并于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告潘玉玲及其委托代理人栾全富，被告潘晓蓉及其委托代理人邢磊，第三人马兴福的委托代理人史同广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘玉玲诉称：原告潘玉玲与被告潘晓蓉系母女关系。被告2009年5月8日离婚，生活困难，没有积蓄存款。因被告没有稳定的工作收入来源，日常生活都是原告给予资助。被告之子的一切生活费、教育费等均由原告支付。2009年7月9日，基于母女之间的信任，原告以被告的名义与卖方代理人杨晋艳签订《房屋买卖合同》购买位于昆明市五华区大观商业城C座底层中门1层B9号房屋。该房屋的实际付款总金额人民币485537元，建筑面积13.69平方米。本案房产交易系昆明海量房地产经纪有限公司提供居间中介服务，并且第三人代收房款。2009年5月16日原告向昆明海量房地产经纪有限公司交纳购房定金人民币2万元，同年5月26日交纳房款255537元。2011年2月14日，在昆明海量房地产经纪有限公司提供的马兴福个人账户分两次转账支付人民币26万元。因此，本案房屋的全部款项均由原告支付，该房屋的实际买受人及所有权人系原告。该房屋购买以后，一直由原告经营管理使用，因房产在被告名下，且原、被告系母女关系，被告协助管理。现原、被告之间关系逐步恶化，原告担心自己的房屋被非法处分，特起诉至法院，要求：1、确认昆明市五华区大观商业城C座底层中门1层B9号房屋归潘玉玲所有；2、本案诉讼费用由被告潘晓蓉承担。被告潘晓蓉答辩称：诉争房屋唯一的所有权人是被告。2009年买房子的是被告，签订购房合同、定金协议及付首付款的都是被告。另外，尾款是从原告的账号转的，原、被告是母女关系，一起经营小店，经营所得均在原告账户，不能因为从原告账户转账就认定款项是原告出的。请求人民法院依驳回原告的诉讼请求。第三人马兴福陈述称：原告的诉讼请求与我方无关。原告潘玉玲针对其主张向本院提交如下证据材料：1、原、被告身份证、户口簿。证明原、被告的身份情况，以及原、被告系母女关系。2、离婚协议书。证明2009年5月8日被告离婚，生活更加困难，没有积蓄存款。3、房屋买卖合同公证书；4、商品房屋面积计算报告；5、房屋产权证登记证书；6、房屋登记簿查阅摘抄表。证明①本案的不动产所在地：大观商业城C座底座中门1层B9号房屋；②2009年7月9日，基于母女之间的信任，原告以被告的名义与卖方代理人杨晋艳签订《房屋买卖合同》购买位于昆明市五华区大观商业城C座底层中门1层B9号房屋；③该房屋现登记在被告名下。4、收款收据、中国银行付款凭证、中国工商银行存款凭证及个人业务凭证。证明本案房产交易系昆明海量房地产经纪有限公司提供居间中介服务，并且第三人代收房款。2009年5月16日原告向昆明海量房地产经纪有限公司交纳购房定金人民币2万元，同年5月26日交纳房款255537元。2011年2月14日，在昆明海量房地产经纪有限公司提供的马兴福个人账户分两次转账支付26万元尾款。本案房屋的全部款项全部由原告支付，该房屋的实际买受人及所有权人系原告。8、房产登记费收款收据。证明2009年9月21日原告向昆明市房产交易中心交纳550元房产登记费。9、昆明医学院第一附属医院病历。证明原告潘玉玲2010年2月9日入院—2010年2月23日出院，住院14天；出院诊断：1、双肾多囊肾，慢性肾功能不全，氮质血症期；2、多囊肝；3、高血压（3级极高危组）。10、云南省第三人民医院出院记录两份。证明①原告潘玉玲2013年8月3日入院—2013年8月21日出院，住院18天；出院诊断：1、慢性肾功能衰竭，尿毒症，维持性血液透析，肾性贫血；2、上消化道出血；3、多囊肾，多囊肝；4、高血压病3级，极高危组，高血压性心脏病，心脏扩大，心功能Ⅱ级；②原告潘玉玲2013年9月7日入院—2013年9月15日出院，住院8天。出院诊断：1、慢性肾功能衰竭，尿毒症期，维持性血液透析，肾性贫血；2、多囊肾、多囊肝；3、高血压病3级，极高危组，高血压性心脏病，心脏扩大，心功能Ⅱ级；4、左手动静脉内瘘成形术后；5、肝素相关性血小板减少可能。11、昆明医学院第一附属医院出院记录三份。证明①原告潘玉玲2013年9月16日入院—2013年9月27日出院，住院11天。出院诊断：1、慢性肾功能衰竭尿毒症期；2、先天性多囊肾；3、高血压病Ⅲ级，极高危组；4、肾性贫血；5、高血压性心脏病；6、低T3综合症；7、老年性骨质疏松；②原告潘玉玲2014年2月8日入院—2014年2月18日出院，住院10天。出院诊断：1、慢性肾功能衰竭尿毒症期；2、先天性多囊肾；3、肾性高血压；4、高血压性心脏病，窦性心律，心功能2至3级；5、肾性贫血；6、多发肝囊肿；7、胆囊炎；8、自发性腹膜；③原告潘玉玲2014年2月20日入院—2014年3月7日出院，住院15天。出院诊断：1、慢性肾功能衰竭尿毒症期；2、肾性高血压；3、高血压性心脏病，窦性心律，心功能2至3级；4、肾性贫血；5、先天性多囊肾；6、肝囊肿；7、胆囊炎。12、判决书一份。13、被告领取工资、拿营业款交贷款记录。经质证，被告潘晓蓉及第三人马兴福对原告潘玉玲提交的全部证据的真实性均予认可。被告潘晓蓉针对其主张向本院提交如下证据材料：1、身份证。证明被告身份情况。2、房屋所有权证、公证书、定金协议。证明诉争房屋的权属情况。3、收款收据、租房协议、商铺委托管理合同。证明诉争房屋一直由被告经营管理使用。4、工商登记卡片、情况说明、证词。证明被告的工作情况。5、证人陈某的证人证言。经质证，原告潘玉玲对被告潘晓蓉提交的证据3中的租房协议及证据4中的《账本记录各店》的真实性不予认可，对其他证据的真实性均予以认可。第三人马兴福对被告潘晓蓉提交的全部证据的真实性均予认可。关于证人陈某的证人证言，原告潘玉玲对证人陈某的证人证言均不予认可，被告潘晓蓉对证人陈某的证人证言均予认可，第三人马兴福对证人陈某的证人证言没有意见。第三人马兴福未在举证期限内向本院提交任何证据材料。本院认为，原告潘玉玲提交的证据1-8、12、13的真实性被告潘晓蓉均予认可，本院依法予以采纳。关于原告潘玉玲提交的证据9、10、11及被告潘晓蓉提交的证据3中的租房协议、证据4，经审查本院认为，该几份证据所载内容与本案所争议的案件事实无关，故本院对于该几份证据不予采纳。被告潘晓蓉提交的证据1、2及证据3中的收款收据、商铺委托管理合同的真实性原告潘玉玲均予认可，本院亦予采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：原告潘玉玲与被告潘晓蓉系母女关系。2009年7月9日，潘晓蓉与李文军、张晓林、卢牡花、吴平、胡巧宁、李宁、张家文、王燕的委托代理人杨晋艳签订了一份《房屋买卖合同》，约定潘晓蓉购买昆明市大观商业城C座底层中门1层B9号。庭审中原告潘玉玲、被告潘晓蓉均认可该套房屋的总价款为人民币535537元。关于购房款的支付，原告潘玉玲向本院陈述称全部款项均由自己支付，2009年5月16日支付定金人民币2万元，2009年5月26日支付首付款人民币255537元，2011年2月14日通过中国银行转账支付人民币10万元，同日通过工商银行转账支付人民币16万元。被告潘晓蓉向本院陈述称全部款项均由自己支付，2009年5月16日以现金支付定金人民币2万元，2009年5月26日以现金支付房款人民币255537元，2011年2月14日原、被告一起到中国银行转账支付人民币10万元，到工商银行转账支付人民币16万元。另外，庭审中原告向本院陈述称购买诉争房屋系原告委托被告购买，被告私自更换了名字，被告则陈述称诉争房屋系自己购买。另确认，诉争房屋购房款付款的收款收据原件均由原告潘玉玲持有。还确认，大观商业城C座底层中门1层B9号房屋的登记所有权人为潘晓蓉。本院认为，本案审理的关键问题在于被告签订2009年7月9日《房屋买卖合同》是否系接受原告的委托？本院认为，一方面，原、被告双方系母女关系，不存在书面的委托手续不违背常理。另一方面，支付诉争房屋定金及购房款的收款收据原件均由原告潘玉玲持有，且诉争房屋尾款人民币26万元系由原告潘玉玲的账户转账支付，上述事实可印证原告潘玉玲主张的由其委托被告潘晓蓉代为购买诉争房屋的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”及《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，本院对于原告要求确认大观商业城C座底层中门1层B9号房屋归原告潘玉玲所有的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：位于昆明市大观商业城C座底层中门1层B9号房屋归原告潘玉玲所有。案件受理费人民币8583元，减半收取人民币4291.5元，由原告潘玉玲承担人民币1716.6元，由被告潘晓蓉承担人民币2574.9元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  吕刚二〇一五年一月二十八日书记员  王珏