江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）月民一初字第882号
原告鹰潭市XXXX小额贷款股份有限公司，住所地鹰潭市沿江路滨江明珠XX，组织机构代码XX。
法定代表人吴XX，该公司董事长。
委托代理人毕X，江西翔鹰律师事务所律师。
委托代理人毛XX，男，系原告员工。
被告周XX，男，1973年7月27日出生，汉族，住江西省余江县四青路雕刻巷**号，身份证号码XX。
被告邱XX，女，1975年3月19日出生，汉族，住址同上，身份证号码XX。
原告鹰潭市XXXX小额贷款股份有限公司（以下简称原告）诉被告周XX、邱XX（以下简称两被告）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕X、毛XX到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周XX于2013年12月24日向原告申请借款50万元，并提供其和被告邱XX共有的位于余江县四青路雕刻巷XX号232平方米的房屋对该笔借款提供抵押担保。抵押担保手续办理后，原告将50万元出借给被告周XX，双方在《借款合同》中约定借款期限六个月，自2013年12月24日起至2014年6月24日止，该笔借款利率为月千分之十二，逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止。同时，被告邱XX自愿对被告周大军向原告的借款提供了最高额连带保证担保。2014年3月21日，被告周XX拒不按《借款合同》的约定向原告结算利息，已构成违约。综上所述，被告周XX未按合同约定结算利息，构成违约；两被告作为抵押担保人，应以其房屋的价值对原告的债务承担抵押担保责任；被告邱XX作为连带责任保证人，应对被告周XX的债务承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告依据法律等规定具状起诉，请求法院判决：一、被告周XX向原告偿还借款本金人民币50万元及支付违约金5.16万元（自2014年3月21日起按年利率24%计算至2014年8月20日止），今后的违约金按年利率24%计算至还清之日止；二、原告对两被告的房屋享有抵押权，两被告以其房屋的价值对被告周大军的债务承担清偿责任；三、被告邱XX对被告周XX的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告周XX辩称，我与被告邱XX系夫妻。对借原告的50万元没有异议，利息是月息两分。我方承包了鹰潭金融国际的电力安装工程，由于我方没有资金才向原告借。因为鹰潭金融国际欠我的200多万元，所以现在没有钱还原告。
被告邱XX未答辩。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内所提供的证据有：证据1、营业执照、组织机构代码复印件，证明原告的经营范围，原告的诉讼主体资格。证据2、被告周XX与原告签订的借款合同，借据，证明被告周XX于2013年12月24日向原告借款50万元整，借款期限6个月，从2013年12月24日起至2014年6月24日止，借款利率为月利率千分之12。原告与被告周XX约定，被告周XX未按约定期限还款，原告对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，即按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日。证据3、被告邱XX与原告签订的最高额保证合同，被告邱XX对被告周XX向原告所借的50万借款及利息，违约金，实现债权的费用承担最高额连带保证责任。证据4、被告周XX、邱XX与原告签订的最高额抵押合同，房屋他项权证，证明被告周XX、邱XX用位于余江县四青路雕刻巷XX号（房产证号为：余房他证余江县字第**号）房产作抵押，对被告周XX向原告的50万元借款及利息，违约金，实现债权的费用承担最高额抵押担保责任。
两被告未提供证据。
因两被告未到庭，原告提交的证据符合证据的形式要件，本院予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告周XX与被告邱XX系夫妻关系。2013年，被告周XX因承包工程缺少资金，2013年12月24日，被告周XX（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订了一份《借款合同》（编号为鹰广达借字第20131224B003号），合同条款有如下约定：第二条借款金额为人民币50万元。第三条借款用途为农村电力工程建设。第四条借款期限自2013年12月24日至2014年6月24日止。借款本息归还方式为本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利随本清，利息按月计收结息日为每月的20日。本金到期一次性归还，利息在到期日一次性付清。第五条贷款利率约定本合同执行固定利率，为月利率千分之12，借款期限内不变。第十一条逾期和挪用条款第一款约定了甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，即按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日；第四款约定了甲方未按时支付利息，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按本条第一款确定的违约金计收标准计收违约金。第十六条本合同争议解决方式条款约定了甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，双方应协商解决，协商不成，向乙方所在人民法院起诉等内容。同日，被告周大军、邱XX（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订了一份《最高额抵押合同》。该合同注明为了确保债权确定期间内债务人周XX在本合同项下担保的最高限额为人民币70万元，在担保最高限额内债务人与债权人签订的借款合同（包括但不限于编号为鹰广达借字第20131224B003号借款合同以及本合同第三条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同）项下的债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。合同第一条约定了甲方以“抵押物清单”所列财产设定抵押，本合同所附“抵押物清单”是本合同的有效组成部分，本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息以及抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物等。该抵押合同抵押物清单注明了抵押财产位于余江县邓埠镇四青路雕刻巷XX号，权属证明为XX号，抵押人（及共有人为周XX、邱XX），抵押权人为原告等内容。同日，被告邱XX作为保证人（甲方）与原告（债权人，乙方）签订了一份《最高额保证合同》。合同约定了为了确保债权确定期间内债务人周大军在本合同项下担保的最高限额为人民币50万元内与乙方签订的所有借款合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证。保证方式为连带责任保证。保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用增加而实际超出最高限额的部分，甲方自愿承担连带保证责任等内容。2013年12月26日，原、被告在余江县房产管理局为余江县邓埠镇四青路雕刻巷XX号房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：余房他证余江县字第**号，房屋他项权利人为原告，债权数额为70万元。2013年12月24日，原告向被告周XX账户转账人民币50万元。2014年3月20日后，被告周XX未支付利息。因被告周XX到期后未归还借款，原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告周XX、邱XX之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告在《借款合同》签订后，依约向被告提供了借款计人民币50万元。借款到期后，被告未及时归还借款本金50万元及2014年3月20日之后的利息，按照《借款合同》第十一条第四款的约定，甲方（被告周XX）未按时支付利息，乙方（原告）对甲方未按时支付的利息从欠息日起按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金直至还清之日。故原告要求被告归还借款本金50万元，本院予以支持，原告要求按照年利率24%计算违约金，低于双方的约定，本院予以支持。但违约金的数额计算错误，应为5万元（自2014年3月21日起至2014年8月20日止），之后的违约金以人民币50万元为基数，继续按照年利率24%计算直至借款还清为止。原告诉求对两被告用于抵押担保的房产享有抵押权，并要求两被告以该抵押房产的价值对上述债务承担清偿责任，因两被告用于抵押的房产办理了抵押登记，故原告的该诉求本院予以支持。被告邱XX自愿对被告周大军的上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告邱XX对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、被告周XX应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告鹰潭市XXXX小额贷款股份有限公司借款本金50万元，违约金5万元（自2014年3月21日起至2014年8月20日止），合计为人民币55万元；之后的违约金以本金50万元为基数，按年利率24%计算，直至还清借款为止；
二、被告邱XX对被告周XX的上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告周XX未履行上述第一项确定的义务，则依法拍卖、变卖被告周XX、邱XX用于抵押的坐落于余江县邓埠镇四青路雕刻巷XX号（权属证明为XX号）房产，原告鹰潭市XXXX小额贷款股份有限公司对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，不足部分由被告周XX继续偿还；
四、驳回原告鹰潭市XXXX小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币9316元，由被告周XX负担，被告邱XX承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪生权
审 判 员 艾 征
人民陪审员 吴建良
二〇一四年十二月七日
书 记 员 官 超
附与本案有关的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。