四川省盐源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3423民初527号
原告：盐源县昌林建材商贸有限公司，住所地：四川省盐源县。
法定代表人：柯昌吉，男，汉族，住四川省盐源县。
被告：黎建琼，女，汉族，1973年10月11日出生，四川省盐源县人，住四川省盐源县。
原告盐源县昌林建材商贸有限公司与被告黎建琼房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年5月5日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员戴国宏担任审判长，审判员买文祥、人民陪审员杨天明组成合议庭、书记员李世华担任法庭记录于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月1日，原、被告签订《昌林建材商场专柜租赁合同》，合同约定：原告将盐井镇润盐西街387号盐源县昌林建材城六楼310平方米的专柜租赁给被告，每平米租金20元，租期为10年，每年租金74400元。同日，补充签订了《补充协议》，协议约定，房租一年一付，每年4月1日交清当年房租，逾期至当年5月1日，则按每天总租金的1%收取滞纳金。合同签订后，原告将约定的专柜交给被告，可是被告却不履行约定的给付租金及滞纳金。经原告多次催要，被告拒绝给付。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，要求：依法判决被告履行合同，给付拖欠租赁费148800元和滞纳金245520元，合计394320.00元。诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张提供了以下证据:
一、2015年4月1日签订的《昌林建材商场专柜租赁合同》和《补充协议》各一份，以证明双方签订合同及协议的事实。
二、原告于2016年4月7日张贴的落款日期为2014年4月7日催缴2016年租金的通知，以证明原告要求被告等商户进行结算的事实。
被告黎建琼辩称：原告诉称不实，答辩人丈夫与原告2014年11月30日签订第一份合同，并交房屋租金（订金）10000.00元，后因原告要给各商户装修时间，在2015年4月1日签订第二份合同，并从2015年4月1日计算房租，答辩人于2015年5月30日，通过转款支付房租30000.00元，当时说好在装修40%补贴中扣除，答辩人装修补贴费用320000.00元，至今未兑现。2016年的房租法院已给房东做了保全，与被答辩人无关。被答辩人的合伙人也是公司管理人陈勇，向我初借款5000.00元用于公司周转，说是可以抵扣房租。答辩人被游说搬迁到建材城签订10年合同，结果未到一年就无法经营，商铺长期停电，我户共垫支1.9万元，才解决供电问题。答辩人要求被答辩人同我们把账目往来理清，该我交的我交，该被告退的退我，另外盐源县干海农机加油站与原告发生纠纷，陈有才在2016年4月11日来关了我们建材城的大门，我们与原告签订了十年的租赁合同无法履行，原告应赔偿我们损失。被告黎建琼为证明自己的主张提供了以下证据。
一、2015年5月30日转款凭证，2014年11月30日收条各一份，以证明向原告给付租金共4万元。
二、2014年11月30日协议一份，以证明原告应补贴40%装修款。
三、2014年11月30日租赁合同一份，证明第一次签订合同情况。
四、2016年1月5日借条一份，以证明原告公司员工陈勇借款5000元应抵充房租。
五、电费缴纳记录及发票一组，以证明原告公司未缴纳电费，各商户自行缴费情况。自己交的电费抵充房租。
六、2016年4月17日，被告等商户签名的，要求原告结算的通知。
本案在审理过程中经质证，被告黎建琼对原告提供的一、二组证据无异议，该组证据合法有效，本院予以采信。原告对被告提供的一、二、三组证据无异议，原告认可收到租金4万元，承认在2014年11月30签订合同和协议，本院对该三组证据予以采信；对被告提供的四组证据，原告有异议，认为是陈勇个人债务。该借款属另一法律关系，故本院不予采信；对被告提供的五、六组证据原告有异议、但该组证据来源合法真实原则，本院予以采信。
根据原、被告的陈述和双方的质证意见，本院查明以下事实：
2014年8月28日，盐源县干海农机加油站将位于盐源县润盐西街387号，“元友饭店”北楼租与原告盐源县昌林建材商贸有限公司。双方签订了租赁合同，租赁期限12年。2015年11月，原告经盐源县干海农机加油站同意，将所租的“元友饭店”北楼转租给被告等商户作为建材商场。被告丈夫熊伟与原告在2015年11月30日签订了《昌林建材商场专柜租赁合同》和装修补贴协议后，被告向原告交纳房屋租金（订金）10000.00元。装修补贴协议约定，“……经甲方（原告）核查属实，无假账虚报后，甲方可现金补贴乙方40%的装修款，以及乙方（被告）未在签订日期内准时开始装修，一律不享受原告给予的一切优惠政策……”等内容。后因商场装修，原、被告于2015年4月1日又签订《昌林建材商场专柜租赁合同》和《补充协议》，该合同中载明租期为10年，自从2015年4月1日开始，租赁专柜的面积310平方米、租金前三年单价20元/平方米/月。补充协议中约定了租金给付方式为一年一付，每年4月1日交清当年租金，若逾期至当年5月1日，则按每天总租金的1%收取滞纳金。被告应给付一年租金74400.00元。被告于2015年5月30日，通过转款支付房租30000.00元。
被告等商户在按协议装修完毕进行营业后，原告方与被告等商户对装修补贴进行结算。在履行合同过程中，由于原告方未及时交纳电费，致使被告等商户所租用的昌林建材商场被电力部门停电，被告等商户自行筹措资金交纳了电费。原告的管理人员陈勇于2016年1月5日，在被告合伙人秦俊处借款5000.00元。2016年4月7日，原告向被告和其他商户张贴了，落款日期错写为2014年4月7日的通知，催收2016年全年租金。2016年4月11日盐源县干海农机加油站与原告发生纠纷，盐源县干海农机加油站负责人陈友才曾去关建材城大门。由于原告方迟迟不与被告第商户对相关账目进行清算。2016年4月17日，被告等商户张贴联名通知，要求原告结算房租。至今原告未与被告进行清算。由于原、被告双方在装修补贴结算、交纳电费和原告员工的借款，是应扣除多少作为房租发生争议。以及双方的合同能不能继续履行产生纠纷。致使被告不同意再给付租金。
另查明:2016年4月28日，盐源县干海农机加油站以原告盐源县昌林建材商贸有限公司,未按时交纳租金为由，向本院提起诉讼，本院已生效的（2016）川3423民初493号判决书判决，盐源县干海农机加油站与原告盐源县昌林建材商贸有限公司签订的，《元友饭店北楼租赁合同》于2016年4月21日解除。
本院认为，本案争议焦点是，被告未交纳剩余的房租是否构成违约。由于原、被告在签订租赁合同的同时又签订了装修补贴协议，双方在履行协议过程中，都认可原告应向被告返还装修补贴款，但原告方未与被告对装修补贴进行结算，以及被告方垫付的电费是否应在租金中扣除等原因，导致被告还应交纳租金的金额产生争议。所以本案是属于原、被告互负债务，且应当同时履行的情形。故被告的行为未构成违约。同时由于盐源县干海农机加油站与原告盐源县昌林建材商贸有限公司签订的，“元友饭店”北楼租赁合已被解除，致使原告有不能履行与被告签订的《昌林建材商场专柜租赁合同》的风险，所以被告未给付原告下一年的行为是行使不安抗辩权，被告有权中止履行债务。综上所述，在原告履行其债务以前，被告有权拒绝原告履行要求。以及原告有丧失或者可能丧失履行债务的能力时，被告可以中止履行其债务。所以原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第六十八条第一款第四项之规定，判决如下：
驳回原告盐源县昌林建材商贸有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费7215.00元，由原告盐源县昌林建材商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 戴国宏
审 判 员 买文祥
人民陪审员 杨天明
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李世华