福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第102号
原告：福建大众物业管理有限公司，住所地：宁德市蕉城区环城路1号宿舍四层。
法定代表人：陈晓珍，董事长。
委托代理人：毛有光，男，1959年6月14日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区，公司员工。
被告：蒋幼花，女，1982年11月28日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告福建大众物业管理有限公司（以下简称大众物业公司）与被告蒋幼花物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理。依法由代理审判员冯秀庚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大众物业公司的委托代理人毛有光到庭参加诉讼，被告蒋幼花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大众物业公司诉称：原告原为宁德市大众物业管理有限公司。2007年5月，原告受委托为宁德市“东嘉花园”小区提供物业管理服务，被告系宁德市“东嘉花园”小区1号楼305室业主。2007年2月，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，该协议第五条、第六条、第七条以及《补充协议》第一条，对物业费缴纳和代收水费、公摊电费等进行了约定，《前期物业管理服务协议》第十一条还规定：“乙方（指被告）违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方（指原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天日千分之三计算交纳违约金。”经原告统计，截止目前，被告已拖欠原告物业费1126元（2011年8月至2013年3月），公摊水费1.5元，公摊电费23.7元，合计1151.2元。2011年8月至今，原告多次通知被告缴纳物业服务费等合计1151.2元，但被告均未缴纳。请求判令：1、判决被告向原告支付拖欠的物业服务费人民币1126元，公摊水费1.5元，公摊电费23.7元，合计1151.2元；2、判令被告向原告支付逾期未付上述费用1151.2元的违约金（自2013年4月1日起至被告实际支付1151.2元之日止，按每天日千分之三计算）。庭审后，原告向本院提交“撤回部分诉讼请求申请书”，自愿撤回要求被告支付公摊水费1.5元，公摊电费23.7元及以上费用违约金的诉讼请求。
被告蒋幼花未作答辩。
本案在审理过程中，原告向法庭出示了以下证据：⑴原告营业执照、组织机构代码证、私营企业登记基本情况表，证明原告原为宁德市大众物业管理有限公司，后变更为福建大众物业管理有限公司；⑵《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务补充协议》，证明被告和原告签订服务协议，协议对物业服务费，公摊水电费等进行了约定；⑶律师函、邮政回执，证明原告多次通知被告缴纳物业服务费，但被告至今未向原告缴纳物业服务费；⑷物品移交清单，证明2013年4月1日原告将东嘉花园小区的物品移交给宁德东兴物业管理有限公司；⑸缴费凭证，证明被告仅缴纳物业费至2011年7月。
本院审查认为：㈠原告提供的营业执照、组织机构代码证、私营企业登记基本情况表，三份证据符合证据的三性，可证实原告名称的变更及主体资格，本院依法予以采信。㈡《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务补充协议》经双方当事人签名盖章确认，可证实原、被告之间的权利义务内容及物业费56.3元／月（124.73㎡×0.45元／㎡），违约金的计算标准为逾期之日起每天日千分之三。㈢原告提供的律师函及邮政回执，邮政回执单上虽写明被告姓名住址，但签收人处无人签名，可证实被告并未收到催缴通知。㈣原告提供的物品移交清单有原告、宁德市东兴物业管理服务有限公司双方盖章确认，可证实原告于2013年4月撤出小区，依法予以采信。㈤缴费凭证可证实被告仅缴纳物业费至2011年7月，依法予以采信。
经庭审原告的陈述、举证，对本案事实认定如下：1、原告原为宁德市大众物业管理有限公司后并更为“福建大众物业管理有限公司”。2007年，原告受委托为宁德市“东嘉花园”小区提供物业管理服务，被告系宁德市“东嘉花园”小区1号楼305室业主，房屋建筑面积124.73平方米。2、2007年2月10日、12月28日，被告与原告分别签订《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务补充协议》，两份协议真实合法有效。3、补充协议第一条第2项对物业费进行了约定：多层住宅（含未出售住宅）按建筑面积每月每平方米0.45元，即被告每月应缴纳物业费56.3元（124.73㎡×0.45元／㎡）。4、协议第十一条第四款规定：“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三计算交纳违约金。”5、原告于2013年4月份撤出“东嘉花园”小区。6、被告物业费缴纳至2011年7月份。截至起诉之日，被告已拖欠原告物业费1126元（56.3元／月×20月）。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告蒋幼花作为“东嘉花园”小区业主，原告大众物业公司基于与被告签订的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务补充协议》对被告所在小区进行物业管理，取得向被告收取物业费的权利。被告未按时缴纳物业费，引起纠纷，责任在被告，被告应承担相应的法律责任。原告于2013年4月份撤出小区，仅提供物业服务至2013年3月，被告未按时缴纳2011年8月至2013年3月的物业管理费1126元，现原告要求被告支付物业费1126元，并无不当，本院予以准许。原告主张违约金按照日千分之三从2013年4月1日起支付至被告结清物业费之日止，虽然被告对违约金是否过高未提出抗辩，但约定的违约金确实过分高于违约造成的损失，根据公平原则，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅。本院酌定被告应负担的违约金以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。关于公摊水费、公摊电费及相应违约金问题，由于原告在庭审后向本院提交撤回部分诉讼请求申请书，表示将另行向被告催讨以上费用，该意思表示清楚明确，未违反法律规定，本院予以准许，故本院对原告的该项诉讼请求是否成立不再进行审查。被告蒋幼花未到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋幼花应于本判决生效之日起三日内给付原告福建大众物业管理有限公司自2011年8月起至2013年3月止的物业管理费1126元。
二、被告蒋幼花应给付原告福建大众物业管理有限公司逾期缴纳物业费的违约金（违约金以被告尚欠原告的物业费数额1126元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2013年4月1日起计算至结清全部物业费之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告蒋幼花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 冯秀庚
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 巫卫娜
一、附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、附有关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第七条（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。