山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第558号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人朱强，山东润世律师事务所实习律师。
被告纪美德。
被告金寿哲。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告纪美德、金寿哲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏、朱强到庭参加诉讼，被告纪美德、被告金寿哲经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月12日，被告纪美德与原告签订合同，约定被告纪美德向原告借款18万元，借款期限为1年，被告纪美德以青岛市城阳区康城路1-1号10号楼2单元401户的房产提供抵押担保；原告依约放款，被告逾期还贷，原告请求判令：1、被纪美德、被告金寿哲偿还借款本金18元及至付清之日的利息、罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）；2、原告为行使债权支出的律师费用11740元由被告纪美德、金寿哲承担；3、原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告纪美德名下位于青岛市城阳区康城路1-1号10楼2单元401户房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费、邮寄费、公告费由两被告承担。
被告纪美德、金寿哲未答辩。
经审理查明，2012年8月7日，原告与被告纪美德签订《个人循环贷款额度协议》，该合同约定：原告向被告纪美德提供个人循环贷款额度人民币18万元，额度有效期为37个月，自2012年8月7日至2015年9月7日，对依据本合同签订的所有贷款合同项下被告纪美德对原告的债务，由被告纪美德提供最高额抵押担保。合同落款处有原告零售贷款业务合同专用章、被告纪美德的签名。
原告与被告纪美德签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，该合同约定：为保证原告与被告纪美德间签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下债务的履行，被告纪美德以其名下位于青岛市城阳区康城路1-1号10楼2单元401户的房产提供最高额抵押担保，所担保债权最高本金余额为人民币18万元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等属于被担保债权，其与最高本金余额之和，为本合同所担保的最高债权额。合同落款抵押人处有被告纪美德的签名、捺印，抵押权人处有原告零售贷款业务合同专用章。
2013年8月19日，原告与被告纪美德签订编号为2013年个抵贷字DXG019号《个人贷款合同》一份，该合同约定：被告纪美德向原告借款18万元用于购买家具，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从实际放款日起每3个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款采用按月还息、到期一次还本的方式还款；若借款人未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等），行使担保物权等；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2012年8月1日，被告纪美德、被告金寿哲签署承诺及授权书一份，承诺本案贷款为被告纪美德和被告金寿哲的共同债务。借款人处有被告纪美德的签名、捺印，共同债务人处有被告金寿哲的签名、捺印。
2013年8月19日，原告依约支付了18万元借款，履行了合同约定给付贷款义务。
2012年8月10日，被告纪美德为其名下的位于青岛市城阳区康城路1-1号10楼2单元401户房产办理了抵押登记手续，房地产他项证书号为青房地权市他字第201258166号，他项权利人为原告，债权金额为18万元。
又查明，原告为实现本案债权，向山东润世律师事务所支付律师代理费11740元。
庭审中，原告陈述，截至2014年11月14日，被告纪美德尚欠原告借款本金18万元，利息1221.24元，罚息5454.98元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的房地产他项权证、贷款凭证、逾期欠款清单、委托代理协议、律师费收据各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，本案被告纪美德、被告金寿哲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告纪美德签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人贷款合同》依法成立并生效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告依约支付贷款18万元，履行了合同约定的放款义务，而被告纪美德未按合同约定期限偿还贷款本息，按照合同约定，其行为已构成违约，原告有权宣布本案所涉贷款全部到期，并要求被告纪美德偿还贷款本金，及按照合同约定计算的利息、罚息。被告金寿哲承诺与被告纪美德承担共同还款责任，因此，对原告主张被告纪美德、被告金寿哲偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。合同中明确约定律师费用由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告纪美德以其位于青岛市城阳区康城路1-1号10楼2单元401户的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效，原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告纪美德、被告金寿哲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金人民币18万元。
二、被告纪美德、被告金寿哲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行截至2014年11月14日的利息1221.24元、罚息5454.98元，及自2014年11月15日至付清之日止的利息、罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告纪美德、被告金寿哲于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费11740元。
四、原告对被告纪美德名下位于青岛市城阳区康城路1-1号10楼2单元401户的抵押物就上述一、二、三项债权享有优先受偿权。
如果被告纪美德、被告金寿哲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
本案诉讼费4135元，诉前保全费1770元，邮寄费24元，公告费450元，共计人民币6379元，由被告纪美德、被告金寿哲负担。被告纪美德、被告金寿哲于本判决生效之日起十日内支付原告人民币6379元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十月十二日
书 记 员 任 臻