四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蒲江民初字第358号
原告成都祥宇置业有限公司。住所地：四川省成都市蒲江县鹤山镇海川路***号。
法定代表人苏涛，总经理。
委托代理人刘雪祥，四川释然律师事务所律师。
被告四川建设集团有限公司。住所地：四川省华蓥市文化路**号。
法定代表人匡全明，董事长。
委托代理人彭娟。
委托代理人蒋建。
原告成都祥宇置业有限公司（以下简称祥宇公司）与被告四川建设集团有限公司（以下简称四川建设集团公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年5月23日立案受理。依法由审判员高红城适用简易程序于2013年6月21日公开开庭进行了审理。原告祥宇公司及其委托代理人刘雪祥、被告四川建设集团公司委托代理人彭娟、蒋建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥宇公司诉称，原、被告于2011年10月10日签订《建设工程施工合同》，合同约定由被告施工建设海川阳光尚城工程，工期总日历天数303天。正式开工日期为2011年12月8日，应当于2012年10月5日竣工，但被告至今未能如期完成。原告于2012年4月28日取得商品房预售许可证。2012年8月7日，原告将海川阳光尚城小区1栋1单元103室、1栋1单元-1楼4号商铺、3栋1单元-1楼39号车位共四套房产卖给王三茹，商品房买卖合同约定2013年2月10日交房。商品房买受人于2012年8月7日一次性付清全部购房款，合计人民币2576882元。但原告未能在商品房买卖合同约定期限内向买受人交付房屋。为此，买受人依据商品房买卖合同向原告提出退房并要求赔偿，原告依据合同向买受人退还全部购房款，并支付人民币257688元的违约金。被告未按合同约定的时间交付工程，原告的该项损失应由被告承担。为此，请求法院判决被告赔偿因工程逾期造成商品房购买业主退房发生的损失人民币257688元及利息损失。
被告四川建设集团公司辩称，原告所述工期延误属实，但造成工期延误不是被告单方所致。原告主张的退房损失已在工程进度款中擅自进行了扣除，原告诉请系重复主张，请求驳回原告的诉请。
经审理查明，祥宇公司与四川建设集团公司于2011年10月10日签订《建设工程施工合同》，合同主要内容为：发包人祥宇公司承包人四川建设集团公司工程名称海川阳光尚城，工期总日历天数303天。合同对于进度款的支付约定如下：工程进度款支付条件1.付款节点工程项目完成并符合施工组织设计月度计划和总进度计划，承包人按规定提供齐备的资料和报告。2.质量符合约定标准和国家标准，并经验收合格。3.工程造价计量（计算）准确，资料依据齐备，通过监理和发包人审核。工程进度款按以下施工节点付款，具体为：主体完成至住宅地上二层顶板混凝土浇注后7日内支付至已完成所有工程量的75%；主体完成至住宅地上十二层顶板混凝土浇注后7日内支付至已完成所有工程量的75%；18层住宅主体结构封顶后7日内支付至已完成所有工程量的85%；工程外立面装饰完工后7日内支付至已完成所有工程量的85%；工程竣工验收时支付至已完成所有工程量的85%；工程竣工验收合格审计定案后90日内付至工程结算价的97%，剩余3%作为工程质量保证金；承包人凭工程所在地税务局建筑业发票向发包人结算。若承包人无发票，视同承包人同意支付工程款可以顺延至交付发票日期为止，发包人不承担由此造成延期支付的违约金责任，工期不予顺延。发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的银行同期贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。对违约、索赔和争议也进行了约定：发包人违约的情况：1.发包人不按时支付工程预付款；2.发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；3.发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；发包人不能按上述约定支付款项的，每拖延一天，按拖延支付款项金额的万分之三承担违约金，工期相应顺延；4.发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况，以及承包人行使本合同约定的解除权的，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。承包人违约的情况：1.因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工，每延误一天，按工程总造价的万分之三承担违约金；如延期超过30天，承包人还需承担因延期交房导致购房业主提出索赔或退房而给发包人造成的全部经济损失……对索赔的约定：1.当一方向另一方提出索赔时，要具有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据；2.发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：（1）索赔事件发生后28天内向发包人发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后28天内，向发包人提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料；（3）发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；（4）发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，28天内未予答复或对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向发包人送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同。承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按以上确定的时限向承包人提出索赔。另外，合同还约定：任何情况下，任何与该工程有关的事宜均应通过函件、信函、传真等真实可查的文件进行。任何无双方书面盖印答复的事宜均不应成为双方在处理有关事宜上的理由或借口。任何情况下，任何因为该工程而发生的双方往来的书面文件、资料等，其任何内容构成与本合同条款有根本违法或存在矛盾时，在没有收件一方书面答复的情况下，均执行本合同中的约定。
该工程根据开工令载明的正式开工日期为2011年12月8日，现工程尚未竣工。祥宇公司于2012年4月28日、6月15日分别取得编号为成房预售蒲江字第2012005号、成房预售蒲江字第2012006号商品房预售许可证。2012年8月7日，祥宇公司将海川阳光尚城小区1栋1单元103室（房管合同备案号为8039）、1栋1单元-1楼3号商铺（房管合同备案号为8041）、1栋1单元-1楼4号商铺（房管合同备案号为8040）、3栋1单元-1楼39号车位（房管合同备案号为8042）共四套房产卖给王三茹，商品房买卖合同约定2013年2月10日交房，商品房买受人于2012年8月7日一次性付清全部购房款，合计人民币2576882元。祥宇公司未能在商品房买卖合同约定期限内向买受人交付房屋，于2013年4月2日与王三茹签订《退房协议》，次日通过建行电子转账向王三茹支付退房款合计人民币2576882元。2013年5月17日，祥宇公司通过建行电子转账向王三茹支付违约金人民币257688元。
另查明，祥宇公司按照《进度工程量造价审查表》支付工程进度款，每次审查表上均有发包人和承包人共同签字并加盖公章予以确认。
以上案件事实有建设工程施工合同、开工令、商品房预售许可证、商品房买卖合同、收条、收据、退房协议、进度工程量造价审查表、工作联系函、电子转账凭证等证据予以佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告所签建设工程施工合同，其形成程序合法，表现形式完备，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应按合同约定内容履行各自的义务。
本案中，从开工令确定的开工日期起算，被告至今未按合同约定的工期竣工，按照双约定，延期交房超过30天，被告应承担因延期交房导致购房业主提出索赔或退房而给原告造成的全部经济损失，被告逾期竣工延期交房的行为构成违约，应当按照合同约定承担因购房业主退房给原告造成的损失。原告主张因工程逾期造成商品房购买业主退房发生的损失人民币257688元及利息损失，符合《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款、第三款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付一定违约金后，还应当履行债务”的规定，本院对其诉请予以支持。利息损失从原告支付损失之日即2013年5月17日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至款付清之日止。
被告提出工期延误不是被告单方所致，但从原告支付工程进度款的情况来看，每次审查表上均有发包人和承包人共同签字并加盖公章予以确认，原告没有不按进度支付工程款的情形，也无证据证明工期延误系原告的原因所致，本院对被告的该项抗辩主张不予支持。
被告还提出原告主张的退房损失已在工程进度款中擅自进行了扣除，原告诉请系重复主张，该辩称意见与审理查明的事实不符，被告也未提供相应证据证明，本院对其抗辩主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
被告四川建设集团有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告成都祥宇置业有限公司赔偿款人民币257688元及利息损失，利息从2013年5月17日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至款付清之日止。
本案受理费2583元，由被告四川建设集团有限公司负担。此款原告成都祥宇置业有限公司已预交，被告四川建设集团有限公司在支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 高红城
二〇一三年七月九日
书记员 祝 凌