重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝03民终2533号
上诉人（原审被告，反诉原告）：重庆市盐业（集团）有限公司垫江分公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂西大道，组织机构代码20865062-7。
法定代表人：李锦明，该公司负责人。
委托代理人：张小娥，重庆渝万律师事务所律师。
委托代理人：涂天，重庆渝万律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆荣第房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇过境公路126路，组织机构代码79072251-7。
法定代表人：胡钦华，该公司执行董事。
委托代理人：许昌银，男，1975年11月21日出生，汉族，该公司员工，住重庆市垫江县。
委托代理人：闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。
上诉人重庆市盐业（集团）有限公司垫江分公司（以下简称盐业垫江分公司）因与被上诉人重庆荣第房地产开发有限公司（以下简称荣第房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服重庆市垫江县人民法院（2016）渝0231民初1549号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人盐业垫江分公司上诉请求撤销一审判决第一项，维持第二项、第三项，改判驳回荣第房地产公司的诉讼请求，由荣第房地产公司支付�业垫江分公司逾期交房损失及逾期办证损失307202元，并承担一、二审案件受理费。事实和理由：1、双方争议的83.23平方米房屋面积是公摊面积和通道面积，不属于应当补差价的还房面积。拆迁时，盐业垫江分公司原房屋建筑面积为1016.632平方米，其中室内通道有45.507平方米（见《拆迁房屋面积、附属设施丈量登记表》），由于双方约定还房按套内建筑面积计算，不含公摊面积，所以室内通道的45.507平方米就没有计入还房面积，如荣第房地产公司要将公摊面积纳入总面积结算，则应按照《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十五条的规定，对被拆迁房屋也计算15%的公摊面积。2、2011年11月，双方进行安置结算时，一致同意不将公摊面积和通道面积纳入还房面积结算。双方根据荣第房地产公司提供的竣工图并实测后，确认实际还房面积为1116.67平方米，总还房面积超145.55平方米。对于超还的房屋面积，双方已经按照门面8500/平方米、仓库和办公用房3500/平方米进行了结算并履行完毕。现荣第房地产公司违反双方的结算协议，要求再支付超面积房款，人民法院不应支持。3、一审认定荣第房地产公司交付的门面面积为265.92平方米有误。2011年11月，双方进行还房结算时，一致确认门面面积为183.71平方米。2012年，盐业垫江分公司为使用方便，将门面和仓库之间的隔墙打通。2014年，荣第房地产公司在办理房产证时，故意将部分办公、仓库面积和消防通道登记为门面面积，造成门面面积增加了73.25平方米。一审经现场勘验，确认仓库大门所对应的房屋面积被登记为门面面积，一审将仓库面积按门面面积计价，是错误的。4、荣第房地产公司延期交付房屋6年，逾期办证2年，导致盐业垫江分公司在交房结算时，因房价上涨多支付了房款�根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，荣第房地产公司应支付盐业垫江分公司违约金，并赔偿逾期办证的损失。
被上诉人荣第房地产公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
被上诉人荣第房地产公司向一审法院起诉请求：判决盐业垫江分公司支付拆迁安置房屋超面积价款702355元及利息（利息从2014年5月20日起至付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。
上诉人盐业垫江分公司向一审法院起诉请求：1、由荣第房地产公司支付违约金167512元；2、由荣第房地产公司赔偿逾期交房损失（超面积部分），该损失以2005年11月涉案房屋同类同地段评估价格与结算价格差额�依据，具体数额待法院委托评估机构评估后再行确定；3、由荣第房地产公司赔偿逾期办理房地产权证损失307202元；4、由荣第房地产公司交付安置房屋产权证即305房地证2014字第04934号房地产权证、305房地证2014字第04931号房地产权证、305房地证2014字第04927号房地产权证。
一审法院认定事实：2003年10月28日，垫江县国土资源和房屋管理局向重庆万联房地产开发有限公司作出《关于同意垫江县城月河小区建设工程房屋拆迁补偿安置方案的批复》，垫江县国土资源和房屋管理局同意重庆万联房地产开发有限公司请示的《安置方案》。
重庆万联房地产开发有限公司（甲方）与原重庆市盐业总公司垫江分公司（乙方）于2003年11月18日签订了《安置协议》。该协议约定：一、甲方拆除乙方位于月河小区建设工程范围内工农路19号的房屋，被拆除房屋用途为商业门市、砖混结构的，建筑面积为161.07㎡；房屋用途为办公用房、砖混结构的，建筑面积为651.67㎡；房屋用途为仓库、砖混结构的，建筑面积为158.381㎡。……三、拆迁安置：1、门市：甲方用月河小区建设工程A组团第二栋房健康大道临街面底层三间门市（宽12m、进深13m）的产权置换给乙方，不足面积按市场售价执行补算。2、办公用房：甲方用月河小区建设工程A组团第二栋房第二层整体产权置换给乙方，面积为651.67㎡，不得超面积产权置换，不足面积按市场售价执行补算。3、仓库用房：甲方用月河小区建设工程A组团第二栋房底层相连的车库用房（宽15m、进深10.3m、面积158.381㎡）的整体产权置换给乙方，不足面积按市场售价执行结算。……8、安置房的付款方式：安置房交付使用前，乙方按所选安置房实际决算价款结清房款，方能持安置房结账清单和拆迁补偿协议书领取安置房钥匙。四、搬迁补助费、经济损失补助费：1、搬迁补助费：拆迁房屋建筑面积971.12㎡，按10元/㎡计算，甲方应支付乙方搬迁费9711.20元。2、经济损失补助费：（1）拆迁门市：建筑面积161.07㎡，按15元/㎡以24个月过渡期计算，甲方应支付给乙方经济损失补助费57985.20元。交房时按实际过渡时间进行退补结算。（2）拆迁办公、仓库用房：建筑面积:651.67㎡，按2元/㎡以24个月过渡期计算，甲方应支付给乙方经济损失补助费31280.16元。交房时按实际过渡时间进行退补结算。以上1、2两项，由甲方支付给乙方搬迁费、经济损失补助费总额为98976.56元。……五、房屋产权证和土地使用证的办理：……2、新建的安置房的�屋所有权证和土地使用证由甲方负责办理，乙方只缴纳工本费。……七、违约责任：甲、乙双方自协议签订之日起，产生法律效力，双方应按协议达成的所有条款履行职责，任何一方不得反悔。如有违约，由违约方按照协议总金额的10%支付违约金给对方，并承担相应的经济损失补偿责任。本协议未尽事宜，按《重庆市从事房屋拆迁管理条例》和《安置方案》的规定执行。
《安置方案》规定：房屋拆迁期限为2003年11月3日至2004年1月17日；回迁安置期限为2005年11月；拆迁过渡期限为24个月。《安置方案》还规定：凡安置房面积在规定的安置面积内，按垫江县人民政府（垫江府[2003]87号）核定的月河小区拆迁时同地段同用途新建商品房交易平均价格：住宅560元／㎡、商业门面工农路3400元／㎡、北外街3300元�㎡、北新街门面3000元／㎡、办公用房580元／㎡执行，超规定安置面积或不足安置面积，依据该小区新建房出售时的实际市场售价执行。
2007年8月28日，垫江县发展和改革委员会同意将垫江县城月河小区旧城改造项目的开发商由重庆万联房地产开发有限公司更换为荣第房地产公司。2009年3月10日，原重庆市盐业总公司垫江分公司变更为盐业垫江分公司。
2011年11月30日，盐业垫江分公司与荣第房地产公司签订《盐业公司安置房结算清单》。该清单载明：……二、被拆迁房屋面积：门市161.07㎡、办公用房651.67㎡、仓库158.38㎡、车库21.96㎡。三、安置房面积：门市183.71㎡、仓库303.4㎡（含车库21.96㎡）、办公用房629.56㎡。四、盐业垫江分公司应交安置房款：……门市超安置面积款（183.71㎡－161.07㎡）×8500元／㎡＝192440元；办公、仓库超安置面积款〔（303.4㎡＋629.56㎡）－（651.67㎡＋153.38㎡）〕×3500元／㎡＝430185元。……结算时，荣第房地产公司与盐业垫江分公司对逾期过渡费按2倍计算，荣第房地产公司应支付盐业垫江分公司门市、仓库和办公用房的逾期过渡费共计514205.51元（307804.77元＋206400.74元），此款抵销其它费用后，盐业垫江分公司应补交安置房款17591.48元。盐业垫江分公司于当日向荣第房地产公司支付了该17591.48元。双方结算时，相关部门未对安置的房屋进行面积测量。荣第房地产公司于结算当日向盐业垫江分公司交付产权置换安置的房屋。
2014年5月19日，荣第房地产公司领取了讼争产权置换安置房屋的房地产权证，房地产权证号分别为305房地证2014字第04934号、305房地证2014字第04931号、305房地证2014字第04927号。该房地产权证分别系《安置协议》约定的产权置换安置门市、仓库、办公用房的房地产权证。305房地证2014字第04934号房地产权证载明房屋建筑面积265.92㎡、套内建筑面积256.46㎡、名义层1、物理层1，305房地证2014字第04931号房地产权证载明房屋建筑面积337.04㎡、套内建筑面积325.05㎡、名义层1、物理层1，305房地证2014字第04927号房地产权证载明房屋建筑面积596.94㎡、套内建筑面积553.8㎡、名义层2、物理层2。房地产权证均载明：权利人为盐业垫江分公司，房屋用途为商服用房。2015年3月30日，盐业垫江分公司向荣第房地产公司领取了该房地产权证复印件。盐业垫江分公司在诉讼中主张门市、仓库超面积安置部分房屋属于其向荣第房地产公司购买的房屋，依据是《盐业公司安置房结算清单》。
一审法院认为，根据双方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、关于盐业垫江分公司应否向荣第房地产公司支付讼争安置房屋超面积价款及利息的问题；二、关于荣第房地产公司是否具有违约行为的问题；三、关于盐业垫江分公司主张的逾期交房损失（超面积部分）的问题；四、关于盐业垫江分公司主张的逾期办理房地产权证损失的问题；五、关于盐业垫江分公司要求荣第房地产公司交付房地产权证的问题。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《安置协议》是重庆万联房地产开发有限公司与原重庆市盐业总公司垫江分公司在平等自愿的基础上签订的�系双方真实意思的表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同。《安置协议》签订后，重庆万联房地产开发有限公司更换为荣第房地产公司，原重庆市盐业总公司垫江分公司变更为盐业垫江分公司，荣第房地产公司与盐业垫江分公司均应当按照《安置协议》的约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以变更合同。
一、关于盐业垫江分公司应否向荣第房地产公司支付讼争安置房屋超面积价款及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《安置协议》虽约定产权置换安置的门市面积、仓库的面积分别小于被拆迁的门市面积、仓库面积，但盐业垫江分公司与荣第房地产公司结算时确认产权置换安置的门市面积、仓库面积分别大于被拆迁的门市面积、仓库面积，双方当事人的该行为系对《安置协议》约定的产权置换安置房屋“不足面积”内容的变更，符合法律规定。
2014年5月19日，荣第房地产公司领取了讼争产权置换安置房屋的房地产权证即305房地证2014字第04934号房地产权证、305房地证2014字第04931号房地产权证、305房地证2014字第04927号房地产权证，该房地产权证载明的面积与双方当事人于2011年11月30日结算时确认的讼争产权置换安置房屋面积均有较大误差。盐业垫江分公司于2015年3月30日向荣第房地产公司领取了产权置换安置的讼争产权置换安置房屋的房地产权证复印件后，盐业垫江分公司知道或者应当知道305房地证2014字第04934号房地产权证、305房地证2014字第04931号房地产权证载明的面积分别超出双方于2011年11月30日结算时确认的安置的门市、仓库的面积，至一审法庭辩论终结时，盐业垫江分公司并未作出拒绝接受该房屋的意思表示，荣第房地产公司未作出放弃该超面积部分房屋的房款的意思表示，双方当事人结算时相关部门未对产权置换安置的房屋进行面积测量，依据公平原则，产权置换安置的房屋面积应以房屋产权登记机关作出的房地产权证载明的面积为准，盐业垫江分公司应向荣第房地产公司支付房屋超面积价款。305房地证2014字第04927号房地产权证载明的面积小于双方结算时确认的办公用房面积，因此，荣第房地产公司应向盐业垫江分公司退还相应的房屋价款。
本案产权置换安置的房屋建筑面积包括了房屋公摊建筑面积和套内建筑面积的建筑面积。公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）房屋依法应当分摊的公用建筑面积。《安置协议》未对安置的房屋�公摊建筑面积问题进行约定，但约定房屋安置是“产权置换”安置，被拆迁房屋以建筑面积计算，产权置换的房屋属于垫江县城月河小区建设工程A组团第二栋房的部分房屋，产权置换安置的房屋必然存在与他人共同使用的楼梯间、通道、依附楼房所需设施占地及周围的空地等公摊建筑部分，公摊建筑面积应依据楼房业主房屋面积大小分别计入必要的共同使用面积，且该面积属于楼房业主房屋产权的范围。故安置房屋建筑面积含必要的公摊面积符合住房和城乡建设部发布的《城市测量规范》标准。因此，产权置换安置的房屋面积是否超出被拆迁房屋面积，应以房地产权证载明的房屋建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积相比较进行判断。盐业垫江分公司于2011年11月30日接收荣第房地产公司交付的产权置换安置的房屋，并于当日达成的《盐业公司�置房结算清单》约定门市超面积价款为8500元／㎡、仓库和办公用房超面积价款均为3500元／㎡，因此，盐业垫江分公司应向荣第房地产公司支付超出被拆迁门市面积房款（265.92㎡－161.07㎡）×8500元／㎡＝891225元，盐业垫江分公司应向荣第房地产公司支付超出被拆迁仓库面积房款（337.04㎡－158.38㎡）×3500元／㎡＝625310元，荣第房地产公司应向盐业垫江分公司支付不足被拆迁办公用房面积房款（651.67㎡－596.94㎡）×3500元／㎡＝191555元。减除荣第房地产公司应向盐业垫江分公司支付不足被拆迁办公用房面积房款和双方结算时计算的门市、仓库和办公用房超面积房款后，盐业垫江分公司还应向荣第房地产公司支付房款：（891225元＋625310元）－191555元－（192440元＋430185元）＝702355元。荣第房地产公司主张从2014年5月20日起至付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准�率计算超面积房款利息，因荣第房地产公司未举证证明盐业垫江分公司于2014年5月20日知道安置房屋的房地产权证面积，且其曾于该日向盐业垫江分公司主张超面积房款的利息，因此利息应从本案立案受理之日即2016年4月6日起至超面积房款付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。
二、关于荣第房地产公司是否具有违约行为的问题。《安置协议》未明确约定交付安置房期限，但约定《安置协议》未尽事宜按《重庆市从事房屋拆迁管理条例》和《安置方案》的规定执行。《安置方案》规定回迁安置期限为2005年11月，因此，荣第房地产公司应于2005年11月向盐业垫江分公司交付安置的房屋，但荣第房地产公司于2011年11月30日向盐业垫江分公司交付安置的房屋，荣第房地产公司违约的事实存在。《安置协议》约定双方应按协议达成的所有条款履行职责，任何一方不得反悔。如有违约，由违约方按照协议总金额的10%支付违约金给对方，并承担相应的经济损失补偿责任。因此，荣第房地产公司应向盐业垫江分公司支付违约金。盐业垫江分公司主张由荣第房地产公司支付违约金167512元，荣第房地产公司主张调减违约金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，荣第房地产公司主张违约金167512元系合理主张，对盐业垫江分公司的该项诉讼请求，予以支持。对荣第房地产公司的调减违约�的意见，不予采纳。
三、关于盐业垫江分公司主张的逾期交房损失（超面积部分）的问题。盐业垫江分公司主张门市、仓库超安置面积部分房屋属于盐业垫江分公司向荣第房地产公司购买的房屋，申请一审委托鉴定机构对2005年11月涉案房屋同用途同地段新建商品房平均交易价格进行评估后，由荣第房地产公司赔偿逾期交房（超面积部分）损失。盐业垫江分公司主张的超安置面积部分房屋属于盐业垫江分公司向荣第房地产公司购买的房屋，依据是《盐业公司安置房结算清单》，并主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差比３％的规定，一审认为双方之间不存在独立的房屋买卖合同法律关系，超出原拆迁房屋面积的部分房屋系荣第房地产公司超面积安置的房屋，双方对超�积安置的部分房屋的纠纷仍属于本案房屋拆迁安置补偿合同纠纷。盐业垫江分公司在接收该超面积部分房屋之前，并未向荣第房地产公司支付该超面积部分房屋的房款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许”的规定，对盐业垫江分公司申请的鉴定，不予准许。盐业垫江分公司主张的逾期交房损失（超面积部分），因无事实和法律依据，不予支持。
四、关于盐业垫江分公司主张的逾期办理房地产权证损失的问题。盐业垫江分公司主张由荣第房地产公司赔偿逾期办理讼争房地产权证损失307202元，《安置协议》约定新建�安置房的房屋所有权证和土地使用证由荣第房地产公司负责办理，但未约定办理房屋所有权证和土地使用证的期限，亦未约定违约责任，且盐业垫江分公司未举证证明存在逾期办理房地产权证的损失，因此，对盐业垫江分公司要求荣第房地产公司赔偿逾期办理房地产权证损失307202元的诉讼请求，不予支持。
五、关于盐业垫江分公司要求荣第房地产公司交付房地产权证的问题。《安置协议》约定安置房的房屋所有权证和土地使用证由荣第房地产公司负责办理，荣第房地产公司已领取安置的讼争房屋的房地产权证，荣第房地产公司应向盐业垫江分公司交付该房地产权证，因此，对盐业垫江分公司要求荣第房地产公司交付房地产权证的诉讼请求，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十一条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、由盐业垫江分公司于本判决生效后十日内向荣第房地产公司支付房款702355元及利息（利息从2016年4月6日起至该款付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）；
二、由荣第房地产公司于本判决生效后十日内向盐业垫江分公司支付违约金167512元；
三、由荣第房地产限公�于本判决生效后十日内向盐业垫江分公司交付305房地证2014字第04934号房地产权证、305房地证2014字第04931号房地产权证、305房地证2014字第04927号房地产权证；
四、驳回荣第房地产公司的其他诉讼请求；
五、驳回盐业垫江分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
荣第房地产公司预交的案件受理费10823元，由盐业垫江分公司负担；盐业垫江分公司预交的案件受理费4210元，由荣第房地产公司负担1485元，盐业垫江分公司负担2725元。
二审中，荣第房地产公司提交了房屋竣工图，并主张2011年11月双方交房结算时，门面和仓库只计算了套内建筑面积，未计算公摊建筑面积，只有办公用房计算了公摊建筑面积。盐业垫江分公司对荣第房地产公司提交的房屋竣工图没有异议，但辩解双方交房结算时，门面、仓库、办公用房均只计算了套内建筑面积，未计算公摊建筑面。
本院二审补充查明如下事实：
1、垫江县国土资源和房屋管理局批复同意的《垫江县城月河小区建设工程房屋拆迁补偿安置方案》第五.（二）.（5）条规定，“被拆迁人在回迁安置时，与拆迁人一次性结算清房款后领取安置房钥匙入住，并由拆迁人按规定办理安置房产权手续和土地手续”。
2、盐业垫江分公司提交的《拆迁房屋面积、附属设�丈量登记表》显示，《安置协议》中确定的盐业垫江分公司被拆迁门面、办公用房、仓库建筑面积，均是套内建筑面积，未包含公摊建筑面积，只是仓库的套内建筑面积中包含了底层楼梯间建筑面积34.7705㎡。另外，被拆迁房屋有45.507㎡的通道，荣第房地产公司未计入产权调换面积，双方于2003年12月6日签订《房屋拆迁补充协议》，由荣第房地产公司额外补偿了盐业垫江分公司现金20000元。
3、2011年11月双方交房结算时，系按照竣工图并结合房屋实际情况计算的安置房建筑面积,其中，门面和仓库均只计算了套内建筑面积，未计算公摊面积。现房产证登记的套内面积为：门面256.96㎡，仓库325.05㎡，办公用房553.80㎡，总面积为1135.81㎡，比2011年双方结算的总建筑面积多19.14㎡，其中门面多73.25㎡，仓库多21.65㎡，办公用房少75.76㎡。荣第房地产公司主张，双方于2011年结算时，对门面只计算了13.5m的径深，漏算了5.55m径深的套内建筑面积，即漏算竣工图轴23-26/R-G之间的建筑面积71.56㎡（12.9m×5.55m=71.56㎡），对仓库漏算了轴24-26/A-C之间的建筑面积9.66㎡（4.2m×2.3m=9.66㎡），对办公用房重复计算了32.62㎡的楼梯间面积且结算时系按含公摊的建筑面积结算的。盐业垫江分公司主张，双方于2011年结算时，对门面进深超过13.5m部分计入了办公用房建筑面积，对于现登记为仓库套内建筑面积的24.84㎡通道，双方当时口头约定不作为还房面积结算。
4、2011年双方垫江县国土资源和房屋管理局针对本案讼争门面颁发的房产证，其登记的门面径深为19.05m米，比《安置协议》约定的13m径深多6.05m。从垫江县国土资源和房屋管理局绘制的第1层（即门面层）平面图看，该层无单独的消防通道。
本院认为，荣第房地产公司向盐业垫江分公司交付拆迁安置房屋时，双方根据《垫江县城月河小区建设工程房屋拆迁补偿安置方案》第五.（二）.（5）条“被拆迁人在回迁安置时，与拆迁人一次性结算清房款后领取安置房钥匙入住，并由拆迁人按规定办理安置房产权手续和土地手续”之规定，按照竣工图并结合房屋实际状况计算出门面、仓库、办公用房各自的套内建筑面积，清算了相互应支付的各项费用，签订了具有合同性质的《安置房结算清单》，盐业垫江分公司在签订结算清单后，向荣第房地产公司支付了房屋面积差价款，故双方已经完成了结算。荣第房地产公司主张双方尚未完成结算的理由不能成立，不予支持。荣第房地产公司与盐业垫江分公司在结算时商定的门面8500元／㎡、仓库办公用房3500元／㎡的结算单价，系套内建筑面积单价，一审认定为含公摊的建筑面积单价有误，应予纠正。双方是在房屋建成后才依据竣工图纸并结合实测情况计算的房屋建筑面积，按常理不应出现超出正常值的误差，而荣第房地产公司在办理本案讼争房屋产权证时，登记的门面套内建筑面比交房结算面积多73.25㎡，办公用房的套内建筑面积比交房结算面积少75.76㎡，远远超过了正常误差值。荣第房地产公司作为案涉房屋的开发商，对于已建成房屋的套内面积和公摊面积是非常清楚的，其主张因该公司工作人员失误，导致结算时漏算了门面和仓库的套内建筑面积，超算了办公用房公摊建筑面积，未提供相应证据证明，且不符合常理，本院不予支持。盐业垫江分公司主张，现房地产权证登记的门面建筑面积，有73.25㎡的建筑面双方在2011年计入了办公用房建筑面积进行结算，登记的仓库建筑面积，有24.84㎡的建筑面积当时双方作为消防通道处理，未计入仓库建筑面积，能够合理解释门面、办公用房、仓库结算面积与登记面积的非正常误差，亦符合情理，因此，本院对盐业垫江分公司的主张，予以支持。
荣第房地产公司向盐业垫江分公司交付安置房屋时已逾期多年，违约事实客观存在，盐业垫江分公司与荣第房地产公司清算相互应支付的各项费用时，并未计算逾期交房的违约金，应视为双方就免除荣第房地产公司逾期交房违约责任已达成一致意见，现盐业垫江分公司请求荣第房地产公司承担逾期交房的违约责任，不应支持。《安置协议》虽然约定了安置房屋的房地权证由荣第房地产公司负责办理，但双方并未约定办理期限，且盐业垫江分公司亦未提供证据证明系荣第房地产公司的原因导致办证迟延，故对盐业垫江�公司要求荣第房地产公司赔偿逾期办理房地产权证损失的诉讼请求，不予支持。
综上所述，盐业垫江分公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持垫江县人民法院（2016）渝0231民初1549号民事判决第三项；
二、撤销垫江县人民法院（2016）渝0231民初1549号民事判决第一、二、四、五项；
三、驳回重庆荣第房地产开发有限公司的诉讼请求；
四、驳回重庆市盐业（集团）有限公司垫江分公司的其他反诉请求。
一审本诉案件受理费10823元，由重庆荣第房地产开发有限公司负担，反诉案件受理费4210元，由重庆荣第房地产开发有限公司负担50元，由重庆市盐业（集团）有限公司垫江分公司负担4160元；二审案件受理费13887元，由重庆荣第房地产开发有限公司负担10823元，由重庆市盐业（集团）有限公司垫江分公司负担3064元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄镝鸣
审 判 员 王 利
代理审判员 张东一
二〇一六年十二月三十一日
书 记 员 赵许梅