江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00441号
原告顾林根。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天。
被告曹雪东。
原告顾林根与被告曹雪东民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，后组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告顾林根及其委托代理人陈龙天到庭参加诉讼。被告曹雪东经本院合法传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾林根诉称：2013年9月22日，被告向原告借款35万元，为此双方签订了抵押借款合同书，并且由江苏省昆山市正信公正处出具了（2013）苏昆正信证民内字第4269号公证书。借款合同对借款期限、利息支付、违约条款进行了详细的约定。同时明确，被告用其所有的位于昆山市花桥镇公桥新村XX幢XXX室的房产作为本次借款本息及其他费用的抵押担保，同时办理了他项权证（证号：XXXXX号）。2013年9月23日，原告委托李彦杰通过银行转账方式，向被告出借35万元，被告向原告出具了资金接收证明以及还息确认书。根据约定，被告应当在2013年12月20日向原告支付第一期利息13125元，但是被告并未支付过任何利息。被告的行为已违反了双方签订抵押借款合同的相关约定，根据合同第6条第2款约定，该借款合同提前到期并终止，原告有权要求被告立即归还借款本金以及利息，同时要求被告承担违约责任并承担律师费、诉讼费等费用，故诉至法院，请求判令：1、被告归还借款本金350000元；2、被告支付利息38967元（自2013年9月23日开始计算至2014年1月20日，以年息15%计算，自2014年1月21日开始暂计算至2014年4月22日，月利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算，最终金额以实际付款日为标准）；3、被告支付逾期归还利息的违约金9450元；4、被告承担本案律师费用16152元；5、原告就被告抵押的房产就上述债务具有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告曹雪东未作答辩。
经审理查明：2013年9月22日，原告与被告签订《抵押借款合同书》，主要内容有：第一条为借款金额（本金）350000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法；第二条为借款期限为12个月，自2013年9月22日起至2014年9月21日止；第三条为1、借款期限内的本金利率为壹年月利率为12.5‰（即年息15%），一年利息总计人民币52500元，2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年12月20日，依为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月21日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准），逾期利息计算至实际清偿之日起为止；第四条为1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定，2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日后之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算；第八条为出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；第九条为为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年9月22日起至2014年9月21日止，抵押房地产位于昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XXX室，房地产权利相应证号昆房权证花桥字第××号，地证号昆国用（2013）第XXX号，建筑面积99.37平方米，用地面积24.79平方米，土地使用权取得方式出让，现用途住房，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权，经抵押双方当事人协商确认，本合同抵押房产其作价伍拾万元整，不再另外提供估价报告书，本合同主债权属于因借款形式的债权，债权初始价叁拾万元整，估抵押房地产价值的比例60%，该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权，抵押期限和借款期限相同，但《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力；第十条为抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用；第十四条为本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。
当日，原告与被告又签订《公正书》一份，主要内容有：出借人为顾林根（甲方），借款人为曹雪东（乙方），公证事项为抵押借款合同，甲、乙双方于2013年9月22日向本处申请办理前面的《抵押借款合同书》公正，经查，甲、乙双方协商一致签订了前面的《抵押借款合同书》，双方约定，甲方向乙方出借人民币叁拾伍万元，借款期限自二零一三年九月二十二日至二零一四年九月二十一日止，乙方自愿将坐落于昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XXX室房地产抵押给甲方，合同中约定的担保范围、抵押权的实现等条款明确，双方订立合同的意思表示自愿、真实，又查，乙方抵押的上述房屋为其私有房产，房屋所有权登记为曹雪东，房屋产权证登记日期二零一三年九月五日，共有情况登记为单独所有，房屋所有权证号为昆房权证花桥字二第XXX**号，国有土地证号为昆国用（2013）第XX**号。
上述《公证书》签订后，原告以银行转账方式向被告出借350000元，被告向原告出具“借款借据”一份，后被告又向原告出具“还息确认书”一份，主要内容有：今确认借款人曹雪东借款合计总利息伍万贰仟伍佰元整分四次（即每次还息13125元）分别于2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月21日所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入如下账户：户名，李彦杰，开户行，中国建设银行吴江芦墟分理处，账号，XXXXX，还款期开始借款人即应将本金及利息以及违约金（如有）存入上述账户，凭银行存根或回单，在本公司陪同下去房管所办理抵押注销手续，提示，如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即78.75元／日，延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同到期并终止，并应按合同到期之日起每日本金金额万分之六计算违约金，即210元／每日。
原告认为因被告违反合同约定，上述借款合同提前到期并终止，原告有权要求立即归还借款本金及利息，同时要求被告承担违约责任并承担律师费、诉讼费等，为此原告向本院提起以上给付之诉。
另查明，原告已向被告支付律师费16152元。
上述事实由《抵押借款合同书》、《公正书》、“借款借据”、“资金接收证明”、“还息确认书”、银行转账凭证、房产证、土地证、北京市中银（苏州）律师事务所发票及原告在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告与被告于2013年9月22日签订的《抵押借款合同书》系当事人的真实意思表示，合同的内容未违反法律的相关规定，应属有效，双方当事人均应恪守。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，被告未按约定的时间清偿利息（延期清偿利息超过30天），按合同约定合同自动终止，故被告需支付原告以350000元为本金，自2013年9月23日开始计算至2014年1月20日，以年息15%计算的利息以及自2014年1月21日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率四倍计算利息。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期期支付利息违约金的诉讼请求，本院认为，被告虽然存在迟延支付利息的事实，但鉴于原告在本案中的损失体现为逾期付款的利息损失，而违约责任的性质为损失补偿性，双方在签订合同时已对利息责任有明确约定，原告在主张利息损失的同时主张违约金赔偿，有失公平，且违约金与逾期利息相比，从保护原告的利益出发，主张利息更能保护其权益，故对其主张逾期支付利息的违约金的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求判令其对被告抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，本案中双方约定被告用其抵押的房产承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押发生效力，在被告不履行偿还借款义务的情况下，原告对于抵押的房产享有优先受偿的权利，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹雪东支付原告顾林根利息17500元（以350000元为本金，自2013年9月23日开始计算至2014年1月20日，以年息15%计算的利息），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告曹雪东支付原告顾林根借款350000元及利息（以350000元为本金，自2014年1月21日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率四倍计算利息），于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告曹雪东支付原告顾林根律师费16152元，于本判决生效后十日内履行完毕；
四、原告顾林根对被告曹雪东用于抵押的房产（昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XXX室）价值范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8636元，公告费690元，共计9326元，由被告负担。上述费用由原告先行交纳，被告在其履行判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 季静珠
法条附录：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。