内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿鲁民初字第6003号
原告林再峰，男，1957年8月14日出生，汉族，个体户。
委托代理人林艳芳，女，1982年1月5日出生，蒙古族，个体户。
委托代理人刘清梅，内蒙古广诚律师事务所律师。
原告李淑杰，女，57岁，汉族，农民。
原告洪增杰，男，1984年11月26日出生，汉族，农民。
原告洪增梅，女，1980年10月18日出生，汉族，农民。
被告阿鲁科尔沁旗华泰房地产开发有限公司。
法定代表人周文波，公司董事长。
委托代理人何景武，男，1956年10月27日出生，蒙古族，系华泰房地产公司法律顾问。
原告林再峰诉被告阿鲁科尔沁旗华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法通知李淑杰、洪增梅、洪增杰作为原告参加诉讼，于2016年2月25日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告林再峰的委托代理人刘清梅、林艳芳、原告洪增杰及被告华泰公司的委托代理人何景武到庭参加诉讼，原告洪增梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月，原告林再峰与洪德义共同在阿旗坤都镇（原坤都中学校址）开发建设商品住宅楼，建设规模为商品住宅楼2幢，10个单元1至6层，总计住宅为100户、商厅20间，占地面积20706平方米，建筑面积10200平方米。2013年1月6日，洪德义和原告林再峰将上述主体工程已完成1／3的在建商品住宅楼工程及部分机械设备、建设工程原材料等转让给被告，双方签订了商品住宅楼及工程转让协议书一份，约定该在建工程的所有权和销售权交给被告，该在建工程后续建设由被告负责，被告给付林再峰、洪德义转让金8144000元，其中现金80万元；剩余转让金按住宅建筑4个单元、8个大厅、面积为4080平方米，均价1800元给付原告转让金，超出售价部分归被告，低于售价被告按实际销售价给付洪德义和原告林再峰，给付方式为按其销售金额以4：6方式给付，被告分销售额的6成，洪德义和原告林再峰分销售额的4成，每月30日被告将原告方应分得的销售额一次性结算，直至全部付清工程款为止。协议签订后，被告对原告转让的建设工程进行施工，现该工程早已竣工，但被告确未按约定给付原告工程款。2014年7月份洪德义去世，原告多次找被告索要工程转让款，被告未付，故请求法院判令被告给付原告工程转让款人民币4251472元。
被告辩称，商品住宅楼及工程转让协议书约定的付款方式不是立即给付，而是有条件的给付，即只有售出楼房后按4：6分成，未售出的楼房暂时不在给付的范围之内，该给付方式是原告和被告的真实意思表示。（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决书和（2015）赤民二终字第372号民事判决书没确定给付方式，所以应该驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提举的证据有，1、商品住宅楼及工程转让协议书一份，证明洪德义、本案原告林再峰与被告华泰公司于2013年1月6日签订商品住宅楼及工程转让协议，约定应由被告给付林再峰、洪德义现金80万元和转让建筑住宅四个单元、八个大厅（面积4080平米）的销售价款，销售价每平方米1800元，现在原告没有付清转让价款，仅给付了部分价款，尚欠工程转让款4251472元。2、（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决书和（2015）赤民二终字第372民事判决书，证明被告已经违背双方签订的商品住宅楼及工程转让协议约定的按月给付原告转让款的约定，并且被告向阿旗法院提起了诉讼，被告的行为表明其拒绝给付剩余的转让款；确定被告应该给付原告转让金8144000元，现被告陆续给付洪德义、洪德义亲属及原告林再峰工程转让款3892528元，尚欠原告工程转让款4251472元未给付。
被告华泰公司对原告提举的证据的质证意见为，1、对商品住宅楼及工程转让协议书的真实性没有异议，但是对证明的内容有异议，协议书不能证明转让款是8144000元；协议约定80万元的转让款为现金给付，剩余的转让款没有写金额，根据约定，售出的楼房每平米1800元或者超过1800元，双方约定按着1800元计算，如果满足这个条件，阿旗法院（2015）阿鲁民初字3959判决书所确定的转让价款8144000是正确的；如果每平米低于1800元，应按实际售价给付原告价款，按低于1800元／平方米，计算出被告给付原告转让价款8144000元是错误的。2、对（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决书和（2015）赤民二终字第372民事判决书真实性没有异议，但是对证明的内容有异议，这两个判决书都确定转让金是8144000元，该判决没有确认华泰公司违约，故本案不能确认华泰公司违约，俩个判决书确定的转让款金额8144000元，也是按均价1800元计算出来的，没有考虑低于1800元应按着实际售价给付工程款，所以我们要对生效的法律文书提起再审。
被告华泰公司为证明自己的诉讼主张，向本院提举售楼明细表一份，证明所转让的商品住宅楼工程已经售出住宅楼17户，面积为1515.18平方米，售楼的总价款是3189109.6元（总工程款不包括已经给原告顶工程款大厅和住宅楼）。
原告对被告所提举的证据质证意见该售楼明细表只是被告自己所做的明细表，没有相应购买人所签订的购房合同佐证，这个证据没有任何证明效力，不能作为认定案件事实的证据使用；被告自己提举的售楼明细表证明售楼均价均未低于1800元／平方米。
根据证据规则及当事人的质证意见，本院对各方当事人提举的证据认定如下，1商品住宅楼及工程转让协议书真实有效，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。2、（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决书和（2015）赤民二终字第372民事判决书是已经发生法律效力的判决书，判决确定被告应给付原告工程转让款总额为8144000元，被告已陆续给付洪德义、洪德义亲属及原告林再峰工程转让款3892528元，故该证据与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
被告华泰公司提举的售楼明细表只能证明未售出的楼房情况，不能证明被告已经按协议约定履行了给付转让款的义务，故该证据与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认。
根据以上认证及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实，被告李淑杰与洪德义系夫妻关系（均系再婚）。被告洪增杰、洪增梅系洪德义与其前妻生育子女。洪德义现已病故。2011年5月份，洪德义、林再峰共同在阿鲁科尔沁旗坤都镇（原坤都中学校址）开发建设商品房住宅楼，建设规模为商品住宅楼2幢，10个单元1至6层，总计住宅100户、商厅20间，占地面积20706平方米，建筑面积10200平方米。2013年1月6日洪德义和被告林再峰将上述主体工程已完成1／3的在建商品住宅楼工程及部分机械设备、建设工程原材料等转让给了被告，双方签定了商品住宅楼及工程转让协议书。该协议中约定，洪德义、林再峰将在建工程的所有权、销售权交给被告，该在建工程后续建设由被告负责。协议第三条规定了转让金及给付方式为：被告分三期给付洪德义、原告林再峰转让金现金800000元，其中合同签订之日付20万元，2013年1月30日之前付20万元，另外40万元从工程销售住宅楼中给付。剩余转让金从售楼款中给付，付款方式：1、按住宅建筑（4个单元，8个大厅）面积4080平方米计算给付林再峰、洪德义（甲方）转让金，均价1800元／平方米，超出售价部分归被告（乙方），低于该售价被告（乙方）按实际销售价付给洪德义和原告方。给付金额按定价款4：6分成，被告（乙方）分6成，洪德义和被告林再峰分4成。每月30日由被告（乙方）将原告方的销售额提成款一次性结算，直至全部付清提成款止。协议签订后，被告对洪德义、林再峰转让的建设工程进行施工，现该工程已竣工，名为新牧家园。2015年5月，被告华泰公司起诉本案原告林再峰、李淑杰、洪增杰、洪增梅，请求法院判令被告（本案原告林再峰、李淑杰、洪增杰、洪增梅）返还多给付的工程转让款1242928元。（2015）阿鲁民初字第3959号判决认定本案被告华泰公司应给付本案原告方工程转让款为8144000元，华泰公司以不同形式已给付原告工程转让款为3892528元，华泰公司不存在多给付原告方工程转让款的事实，驳回了本案被告的诉讼请求。华泰公司不服，提起上诉，（2015）赤民二终字第372号民事判决驳回了华泰公司的上诉，维持原判。本案庭审中，原、被告双方对（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决、（2015）赤民二终字第372号民事判决认定本案被告华泰公司已经给付原告方工程转让款3892528元无异议。
本院认为，林再峰、洪德义与被告方华泰公司签订的商品住宅楼及工程转让协议书是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的性规定，该协议对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行义务。关于被告应给付原告方工程转让款总额及已经给付的工程转让款数额，已为生效的（2015）阿鲁民初字第3959号民事判决、（2015）赤民二终字第372号民事判决所确认，故本院依据上述判决确认被告方未给付的工程转让款为4251472元。关于未给付的工程转让款是否应立即给付问题，庭审中原、被告认可双方未按照协议约定于每月30日由被告方将原告方的销售额提成款一次性结算，同时2015年5月本案被告起诉本案原告返还多给付的工程款，被告的上述行为表明被告不履行给付剩余工程转让款4251472元的合同义务，故原告方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，故原告要求被告立即给付工程转让款4251472元的主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条第（五）项、第一百三十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第七十三条、第七十四条之规定，判决如下：
被告阿鲁科尔沁旗华泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告林再峰、李淑杰、洪增杰、洪增梅工程转让款4251472元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40811.78元，由被告阿鲁科尔沁旗华泰房地产开发有限公司负担；保全费5000元，由被告阿鲁科尔沁旗华泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马明博
审 判 员 汪志刚
人民陪审员 石丽慧
二〇一六年三月二日
书 记 员 鲍安杰