内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第386号
原告任宇，男，1988年5月22日出生，汉族，职业不详，现住包头市。
委托代理人任培刚，男，1962年6月9日出生，汉族，职业不详，现住包头市，系原告父亲。
被告王君，男，1989年8月5日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。
原告任宇诉被告王君居间合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任宇及其委托代理人任培刚，被告王君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告任宇诉称，原告通过被告介绍，与房屋所有权人彭某某于2013年8月26日签订了《房屋买卖合同》，购买彭某某所有的位于包头市房屋一套。合同签订后，原告先后给被告交纳购房款200000元，手续费10000元，代办费5700元，被告为原告出具了收据。2013年12月，房屋所有权人彭某某向原告提出不履行合同，解除该房屋买卖合同。后原告多次找到被告要求退还购房款，被告仅为原告退还了部分购房款，剩余70000元购房款，手续费10000元，代办费5700元，合计85700元至今未退还原告。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告购房款70000元；2、被告返还中介手续费10000元，代办费5700元；3、被告依照中国人民银行同期贷款利率给付从立案之日起至房款付清之日止85700元的利息；4、诉讼费由被告承担。
被告王君辩称，第一、原告是从答辩人处购买的房，在答辩人不知情的情况下原告和房主私自解除了购房协议，答辩人是中介；第二、对于中介费、代办费合同中都有约定，并且双方都已知晓，而且都认可，在任何情况下都是不退的，除非是答辩人作为中介违约，因为没有违约，所以答辩人认为不应该承担；第三、购房款70000元，答辩人同意给原告；第四、利息答辩人也不可能给原告，没有产生利息。
经审理查明，2013年8月26日，原告任宇与售房人彭某某以及中介方青山区九鼎置业光辉信息部王某签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，原告购买彭某某的坐落于包头市的房屋，建筑面积100.66平方米，售价为690000元。被告王君作为青山区九鼎置业光辉信息部业主，于2013年8月27日以及2013年8月28日，分别收取原告首付款50000元，2013年8月30日收取原告首付款100000元，合计200000元。2013年8月27日被告王君收取原告任宇手续费10000元。2013年9月14日被告王君收取原告任宇代办费5700元。被告王君认可收到原告任宇上述款项共计215700元。同时，双方认可被告王君已陆续退还原告任宇130000元。对于剩余的85700元，被告王君承认只欠原告70000元，但对于中介费10000元，代办费5700元，不应退还，称原告与售房人彭某某之间解除合同，被告王君并不知晓。
另查明，2011年3月1日，被告王君与张某签订《协议书》一份，约定王君成立九鼎置业（光辉）信息部，九鼎置业（少先路）信息部张某无偿为王君提供注册名称，使用期限为2年，从2011年3月1日至2013年3月1日，双方业务互不干涉，各自经营，自负盈亏，法律后果由各自承担。自2013年8月26日，原告与被告签订《房屋买卖合同》之时，双方的合作已终止。
以上事实有原、被告陈述，双方提供的证据在案佐证。
本院认为，原告作为购房人与售房人彭某某，中介方王君于2013年8月26日签订的《房屋买卖合同》已成立，且是各方的真实意思表示。合同签订后，原告支付中介方被告王君215700元，后由于房屋买卖合同不再履行，陆续退还原告130000元。对于剩余的85700元，被告认可欠付70000元的事实，但对于10000元中介费，5700元代办费不予认可。故对于原告请求被告退还购房款70000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第六条第三款约定，贷款过程中，乙方任宇提出终止贷款行为的，已交纳的服务费不予退还。原告任宇不能提供证据证明是售房人的原因导致贷款不能继续，也不能提供证据证明被告王君作为中介方，在此次房屋买卖过程中存在过错。故对于原告要求被告王君返还中介手续费10000元的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。对于原告请求返还代办费5700元的诉讼请求，由于原告与售房人之间最终未能办理房屋贷款手续，不存在代办事实，故该项费用被告王君应予返还原告任宇。对于原告请求的利息，应从主张权利的2014年3月10日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、被告王君于本判决生效之日起3日内退还原告任宇购房款70000元；
二、被告王君于本判决生效之日起3日内返还原告任宇代办费5700元；
三、被告王君支付原告任宇75700元的利息，从2014年3月10日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清；
四、驳回原告任宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1940元，诉讼保全费1020元，原告任宇已预交，由被告王君负担，随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘恺
代理审判员 刘茹
代理审判员 高玲
二〇一四年九月二日
书 记 员 霍慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。