湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00900号
原告：李伦钊，无职业。
被告：武汉双赢合盛房地产经纪有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道139号钟家村汉商银座E座1615室。
法定代表人：王文军，系该公司经理。
委托代理人：高太强，系该公司员工。特别授权代理。
原告李伦钊诉被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司（以下简称双赢经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员李琳适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告李伦钊、被告双赢经纪公司的委托代理人高太强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李伦钊诉称：原、被告于2015年4月14日签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，被告没有合法履行。按合同约定，被告应于2015年9月23日支付下一季度房租，但被告至今未付。被告将原告房屋隔成“胶囊房”出租给第三人并收取租金，却不向原告支付房租也不腾退房屋。故诉至法院，请求判令：1、被告支付200%违约金3900元；2、被告按月支付房租1950元直到退房为止；3、被告支付承租期所欠水、电费等；4、被告恢复房屋原貌（损坏物品照价赔偿）、退房；5、本案诉讼费由被告承担。
原告李伦钊为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、邮政快递详情单及解除合同通知书。证明原告通过邮政特快专递致函被告解除合同，被告已签收，签收人为周伊。
证据二、武汉市房屋出租委托代理合同。证明：2015年9月23日被告应向原告支付下一季度的房租，被告未按时支付，拖欠至今；合同第八条约定不支付租金达3个工作日可解除合同，2015年9月26日合同自动解除；合同第九条约定被告应向原告按月租金的200%支付违约金；原告已自行处理了隔断，不要求被告恢复，但是主客厅的灯被拆除了，要求被告安装。
证据三、武汉市房屋产权所有证及土地证。证明原告李伦钊系武汉市汉阳区鹦鹉大道448号合汇景苑8栋1单元10层3室的房屋所有权人。
被告双赢经纪公司辩称：我公司同意支付拖欠的租金，但不同意支付违约金；合同约定租金按季度支付，现原告要求按月支付，不同意；合同约定水、电费应由客户结算，不应由我公司支付；我公司将房间做简易隔断是经过原告签字认可的，合同正常到期可以恢复房屋原貌；要求继续履行合同；诉讼费由法院裁决。
被告双赢经纪公司为支持其辩称主张，向本院提交一份武汉市房屋出租委托代理合同（与原告的证据二相同），以此证明被告与原告存在委托代理租赁关系。
经庭审质证，被告双赢经纪公司对原告李伦钊提交的证据，其质证意见为：证据一解除合同通知书没有收到，我公司没有周伊这个人，且一般房东发给我公司的东西我们是拒收的。证据二的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为有正当理由不能解除合同，即政府整治“胶囊房”导致拖欠租金。原告未经被告同意拆除了隔断，应向我公司赔偿。证据三无异议。原告李伦钊对被告双赢经纪公司的证据无异议。原、被告的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：2015年4月14日，原告李伦钊（出租方、甲方）与被告双赢经纪公司（租赁代理机构、乙方）签订了一份《武汉市房屋出租委托代理合同》。合同约定：房屋坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道合汇景苑8栋1单元1003室（建筑面积84平方米）。租赁用途为居住。以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰以及添置物品。房屋租赁期自2015年4月14日至2017年4月13日，共计2年。甲方应于2015年4月14日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月标准为人民币1950元，租金总计44850元；甲方同意第一年预留30工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2015年5月14日开始计算租金，即委托日第一年乙方给甲方共计11个月的房租。在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金。甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金。租金支付方式：季付，提前20天付下一次房款。各期租金支付日期：第一次2015年4月14日3900元；第二次2015年6月23日5850元；第三次2015年9月23日5850元；第四次2015年12月23日5850元，以后以此类推。在合同第八条合同解除部分，双方约定：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动。第九条违约责任第（一）项约定“……；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金”。第十一条其他约定事项：甲方允许乙方在房屋内设置简易隔断，归还时给予恢复，甲方承担物业费，第二年每月房租为2000元。2015年4月13日，原告李伦钊将上述房屋交付给被告双赢经纪公司。被告双赢经纪公司按合同约定向原告李伦钊支付了第一、二期租金。2015年9月23日是合同约定支付第三期租金的时间，被告双赢经纪公司未按时支付。被告双赢经纪公司已付租金截止至2015年10月13日，自2015年10月14日起拖欠房屋租金。2015年10月28日，原告李伦钊将解除合同通知书以特快专递的方式寄给被告，同年10月29日被告签收。解除合同通知书载明：于即日解除你公司（乙方）与委托人（甲方）签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》。请你公司于收到本解除合同通知书或本解除通知书视为送达三日内，停止代理租赁合同，清退该房屋租赁人员，结清实际腾退之日包括之前发生的水、电、煤气等实际费用，恢复房屋原貌，归还合同附件所列物品，并按合同第九条违约责任第一款支付违约金。
另查明：原告李伦钊系武汉市汉阳区鹦鹉大道448号合汇景苑8栋1单元10层3室的房屋所有权人。被告双赢经纪公司将涉案房屋做简易隔断后分租三户，收取房屋租金。2015年11月14日，原告自行拆除了简易隔断。现涉案房屋内尚有二租户。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告李伦钊向被告双赢经纪公司履行了交付房屋的义务，但被告双赢经纪公司未按约定支付房屋租金。原告李伦钊向被告双赢经纪公司发出书面通知，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，上述合同至2015年10月29日起解除。合同解除后，被告双赢经纪公司应将涉案房屋返还给原告李伦钊。同时，还应按合同约定向原告李伦钊支付所欠租金及在合同解除后按原租金标准支付房屋实际使用费。被告双赢经纪公司拖欠原告租金，构成违约，依法应承担违约责任。被告双赢经纪公司应按月租金的200%向原告李伦钊支付违约金。原告李伦钊要求被告双赢经纪公司退还房屋、支付租金及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付承租期间所欠水、电费等，因未提供证据加以证实，本院不予支持。审理中，原告要求被告将拆卸下来的灯重新安装，恢复原貌，因合同对灯具的拆卸与安装未作约定，故本院不予支持。被告双赢经纪公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道448号合汇景苑8栋1单元10层3室房屋返还给原告李伦钊；
二、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伦钊支付2015年10月14日至2015年10月28日期间的租金以及2015年10月29日起至本判决确定返还涉案房屋之日止的房屋实际使用费（按月租金1950元计算）；
三、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伦钊支付违约金3900元。
四、驳回原告李伦钊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司负担（此款原告李伦钊已预交，被告应将此款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 琳
二〇一六年一月十三日
书记员 邱可可