河北省平泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初636号
原告：李建文，干部，住平泉县。
委托诉讼代理人：李建武，干部，住平泉县。
被告：承德玉宇房地产开发有限公司，住所地：平泉县平泉镇双桥街。
法定代表人：孙效儒，董事长。
委托诉讼代理人：张利民，河北张利民律师事务所律师。
原告李建文与被告承德玉宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，由承德市中级人民法院发回重审，本院于2017年2月20日立案受理后，2017年3月16日依法适应普通程序公开开庭进行了审理，原告李建文及其委托诉讼代理人李建武、被告承德玉宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张利民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建文向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还多收公推面积的购房款及同期银行贷款利息；2、要求被告补足所购买平泉县中心广场地下商城053号房屋不足部分的面积，补偿因房屋面积不足造成的经济损失6万元；3、诉讼费和鉴定费由被告承担。诉讼过程中，原告诉讼请求1变更为要求赔偿原告因被告出卖公共设施面积和共有面积取得的收益中原告应分得的份额损失；诉讼请求2变更为要求被告补足所购买平泉县中心广场地下商城053号房屋不足部分的面积或以现在同地段同类房屋折价给付原告购房款（参照玉宇明珠广场底商出售价款，按每平方米11500.00元计算），要求被告补偿的利息应计算到侵权终止时止。事实和理由：被告承德玉宇房地产开发有限公司所开发的平泉县中心广场地下商城底商，2006年对外出售。在出售后，擅自改变原有设计，将公用设施房变成商用房对外出售，扩大售房面积，非法获取不当得利。并且，053号房屋实际建筑面积少于签订的合同面积，给购房户造成重大经济损失。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告承德玉宇房地产开发有限公司辩称，我单位认为原告诉房屋面积不足不成立。原、被告双方因房屋买卖合同纠纷案在法院进行诉讼，此案经过平泉县法院一审、承德市中级人民法院二审、河北省高级人民法院再审、平泉县法院再审、承德市中级人民法院再审。原告所购地下商城的面积为65平方米，曾聘请承德市方全房地产测绘有限公司对中心广场地下商城所有摊铺进行了全面的测绘，出具了相关的图纸和结论。该鉴定结论在平泉县法院（2014）平刑初字第133号案的刑事侦查卷宗中有记载，该证据已被平泉县法院和承德市中级人民法院作为证据采信。原告起诉称被告少交付了房屋面积，仅凭承德市科技咨询服务有限公司作出的鉴定结论作为依据。该依据不符合法定程序，该机构的结论不能否定双方认可的事实，不能否认平泉县建设局颁发的房屋所有权证，不能对抗人民法院的判决，不能对抗平泉县公安局委托房地产测绘机构所绘制的中心广场地下商城的测绘图纸。该结论不客观、不真实、不合法，不能作为证据使用。我公司认为按不动产的规定，原告在平泉县建设局申报的购房面积是65平方米，这一事实在产权登记有记载，平泉县建设局依法核实后给原告颁发了房屋产权证，载明面积为65平方米，原告一直以65平方米对外出租。如果有证据证明房屋面积少于65平方米，我单位愿意退还原告的损失。现在看来鉴定机构的鉴定结论与事实不相符，出现这种不相符的原因是鉴定机构不具备司法部鉴定机构登记管理办法（司法部第62号3条明确规定，未经登记管理机关核准登记，任何单位不得从事面向社会服务的司法鉴定活动，司法鉴定人应该持有省司法厅颁发的司法鉴定人员执业证，同时司法鉴定机构应有司法鉴定许可证）。此鉴定机构没有取得上述两个必备的执业登记证书，其所作出的司法鉴定结论是违背法律强制性规定的，应依法不予采信。所以，原告的诉讼请求没有合法的证据支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。重审开庭审理中被告补充答辩如下：我公司交付给原告的053号房屋面积是65平方米，有平泉县人民政府颁发的产权证，原告也收到了我公司053号房屋面积为65平方米，并始终以65平方米对外出租，可以佐证我公司并没有少交付原告购房面积；根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第九条，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，可以做为认定事实的证据，无需当事人举证。我公司向原告交付平泉县中心广场地下商城053号房屋面积65平方米，有平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号民事判决书和承德市中级人民法院（2014）承民再终字第00048号民事判决书，且两份判决书书均已发生法律效力，足以排除原告所举的承德市科技服务中心结论，该中心所做的鉴定结论与本案无关，不能证明被告少交付原告房屋面积。另外，原告应自行承担鉴定费。
本院经审理认定事实如下：2006年6月21日，原、被告签订了《市民广场地下商城精品店铺预售合同》。合同约定，原告购买被告中心广场地下商城A17号店铺，建筑面积45平方米（交付时以实际建筑面积为准），单价3000.00元／平方米，总房价135000.00元，房屋于2006年10月31日前交付使用。2006年11月30日被告将房屋实际交付给原告使用。2007年9月14日，原、被告双方就中心广场商城负一层053号房签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告房屋面积为65平方米，单价为3000.00元／平方米，总价款195000.00元。合同中约定：买受人一次性结清房款，出卖人于2006年11月30日前将分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。2008年1月8日，原告将该店铺以65平方米、年租金9750.00元出租给承德家乐家超市有限公司。
平泉县市民广场后定名为中心广场，053号店铺与A17号房在中心广场地下商城为同一位置。2009年3月3日，平泉县房屋产权产籍管理所为原告办理了产权登记，登记面积为65平方米。
之后，原、被告双方因房屋价款是否付清发生争议，诉至法院。平泉县人民法院（2011）平民初字第873号民事判决书判决原告给付被告购房款105450.00元；原告不服提起上诉，承德市中级人民法院（2011）承民终字第1398号民事判决书判决原告给付被告购房款83450.00元；后原告申请再审，河北省高级人民法院（2013）冀民申字第1277号民事裁定书指令承德市中级人民法院再审；承德市中级人民法院（2013）承民再终字第119号民事裁定书裁定撤销（2011）承民终字第1398号民事判决书和（2011）平民初字第873号民事判决书，发回平泉县人民法院重审；平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号民事判决书认定，2006年6月21日，原告向被告交纳首付款60000.00元；2006年8月17日向中国工商银行平泉县支行贷款50000.00元转账给被告；2006年12月8日通过中国工商银行平泉县支行为被告账户存款38281.00元（其中房款36550.00元，两金1731.00元）；2006年12月29日，又向被告交纳房款25000.00元，被告出具了收据。并判决原告给付被告购房款23450.00元。原告不服提出上诉，承德市中级人民法院（2014）承民再终字第00048号民事判决书判决，维持平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号民事判决。平泉县人民法院（2011）平民初字第873号民事判决书、承德市中级人民法院（2011）承民终字第1398号民事判决书、平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号民事判决书、承德市中级人民法院（2014）承民再终字第00048号民事判决书均认定原告李建文购买被告承德玉宇房地产开发有限公司的本案争议房屋的面积为65平方米，原告李建文在平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号案件中亦承认争议房屋实际面积为65平方米。
该案在原一审审理过程中，原告申请对争议房屋面积进行鉴定。承德市科技咨询服务中心鉴定意见书载明：平泉县市民广场地下商城053号房屋（李建文商铺）的各类面积为：建筑面积：51.97平方米；套内使用面积：30.34平方米；套内建筑面积：31.68平方米；套内墙体面积：1.34平方；分摊面积：20.29平方米。并同时交纳鉴定费10000.00元。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定面积为65平方米，并已经实际交付，以同样的面积对外出租受益，且原告在平泉县人民法院（2014）平民再初字第1号案件中亦承认争议房屋实际面积为65平方米。以上事实已经被人民法院生效判决认定。原告提供司法鉴定意见书等证据用以证明其接收的房屋面积不足65平方米，但该争议房屋于2006年11月30日交付给原告，鉴定机构于2014年10月30日出具鉴定意见，此期间原告该房屋已经对外出租而且破坏了房屋的四至原貌，所以该鉴定结论不足以证明原告的主张。因此，原告所诉其购买被告的房屋面积不足的诉讼请求本院不予支持。同时原告要求给付鉴定费的诉讼请求本院不予支持。本案案由为房屋买卖合同纠纷，原告要求赔偿原告因被告出卖公共设施面积和共有面积取得的收益中原告应分得的份额损失的诉讼请求和本案不是同一法律关系，对于原告的这一诉讼请求，本案不予处理。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李建文的诉讼请求。
案件受理费1300.00元，由原告李建文负担（已交纳）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 祁云龙
审 判 员 李桂红
人民陪审员 刘 凤 祥
二〇一七年八月十七日
书 记 员 薛 嘉 奇
附页：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。