上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3442号
原告徐肇政。
委托代理人张迅，上海市嘉华律师事务所律师。
被告上海视臻信息技术有限公司，住上海市金山区吕巷镇干巷金张公路2548号2幢4007室。
法定代表人胡娟，执行董事。
委托代理人李旺东。
原告徐肇政诉被告上海视臻信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。当事人及其代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于上海市某路某号某室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，房屋租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止；月租金为人民币6，000元。自2013年7月起，被告违反合同约定的付款期限，拖欠房屋租金，经原告多次催讨，被告仍以各种借口逃避支付房租。原告认为，被告的行为严重违反了双方的协议约定，故诉至法院，要求：1、解除双方签订的租赁合同，被告交还房屋；2、判令被告支付原告100，000元作为恢复住家装修费用；3、判令被告支付原告租金30，000元，自2013年7月1日起至2013年11月30止；4、判令被告支付原告滞纳金5，520元，自2013年7月6日起计算至2013年10月5日止，按照60元／日计算，其余部分滞纳金放弃，不再主张；5、判令被告支付原告违约金21，600元；6、判令被告支付租赁期间电费33元（截止到2013年8月9日）、物业管理费270元（自2012年9月至2013年12月）。
被告辩称，同意支付2013年7月至11月底的3万元租金。不同意支付滞纳金，合同有问题，是原告与其亲戚（潘某某）签订的，合同章在原告亲戚潘某某处，合同签订没有经过董事会同意。合同与事实不符，我们租赁房屋是从2011年3月28日支付1万元房租，2011年6月27日支付了12，000元，2011年9月29日支付12，000元，支付凭证可以看出2011年租赁的房屋租金为4，000元／月，原告儿子是被告公司股东（在美国上班），原告亲戚潘某某也是股东（是被告公司财务），为了节省办公费用，原告儿子将系争房屋贡献出来，当时房屋中介定的房屋出租价格是4，000元／月，之后原告亲戚潘某某与原告签订合同时，公章在潘某某的手上，我们不知道签订这个合同的事情，房租变化被告不知道，是违背事实的。合同上只盖了公章，原告除盖公章外还需李旺东的签字。租赁合同是有模板的，装修费用10万元是设了套的。从原告提供的合同来看，房屋用途是住家改为办公的，合同签订前房屋是用于住家的，但实际上，我公司搬入房屋后我们就直接办公的。2011年3月28日支付的房租，合同应该是3月份签订的，我们公司是在2011年2月份注册的，被告没有单方面终止合同，所有没有违约金不应支付违约金。10万元是原告与其亲戚（潘某某）串通商量出来的，一般人是不会签订这样的合同的。房屋是租借了，我们愿意承担房租6，000元／月的房租我们愿意支付，没有支付房租是因为被告公司股东之间出现纠纷，2013年4月30日潘某某一次性从公司账户上划走了315万元现金，公司银行账户中只剩下960元了，所以是没有钱支付房租，不是不愿意支付房租。2013年4月我们已经不办公了，但我们愿意承担租金。对合同存在异议，所以不承担滞纳金、违约金。对电费33元，物业费270元没有异议，我们按账单愿意支付给原告。另外，被告有4，000元押金在原告处。
经审理查明，2012年3月20日，原告（甲方）与被告（乙方）续签《房屋租赁合同》，甲方将系争房屋出租给乙方；房屋用途为住家，应乙方要求改为办公；若乙方有（包括且不限于）以下情形而导致合同终止，乙方须支付甲方10万元作为恢复住家装修费用：（1）乙方在租赁期内单方面终止合同；（2）乙方有第十条内列明的任意一种行为；租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止；月租金为6，000元，按季支付，由乙方于每季第1个月的5日前预付当季三个月的租金给甲方，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的1%支付滞纳金，逾期1个月以上的，甲方有权解除合同，除滞纳金外，乙方应按照合同金额的10%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应该承担赔偿责任；租赁期间，水电费、煤气费、电话费、物业管理费、互联网费由乙方承担；合同第十条：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已收房租不予退还（且乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任）：……7、逾期1个月以上不缴纳房租的。合同履行后，被告未支付自2013年7月1日起的租金、截止于2013年8月9日的电费33元、2012年9月至2013年12月期间的物业管理费270元。
诉讼期间，原、被告双方于2013年11月29日办理了系争房屋交接手续，被告将房屋交还原告。原告遂撤回了第一项诉讼请求。
审理中，原告表示愿意在被告支付租金等相关费用的前提下返还押金4，000元。
以上事实，有房屋租赁合同、发票、交接协议书以及谈话笔录、庭审笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，被告公司的印章管理及股权纠纷均属于被告内部关系，无法对抗外部的租赁关系，即使潘某某拿着被告公司公章签订的合同，也是代表被告签署，该行为不违反法律、法规的禁止性规定，因此原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，合同当事人应严格按照合同的约定行使权利、履行义务。原告拖欠租金及其他费用的行为，已构成严重违约。据此原告依合同约定行使解除权并无不当，双方在诉讼期间已自行办理了房屋交接，本院予以准许。原告要求被告支付租金、滞纳金、违约金、电费、物业管理费及恢复住家装修费用的请求，均符合合同约定，本院予以支持。被告辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采信。被告应付原告之费用在本案中已判决支付，故原告应返还被告押金4，000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告上海视臻信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐肇政恢复住家装修费用100，000元；
二、被告上海视臻信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐肇政房屋租金30，000元；
三、被告上海视臻信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐肇政逾期付租滞纳金5，520元；
四、被告上海视臻信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐肇政违约金21，600元；
五、被告上海视臻信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐肇政电费33元、物业管理费270元；
六、原告徐肇政于本判决生效之日起十日内返还被告上海视臻信息技术有限公司押金4，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，448元，减半收取计1，724元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一四年二月十一日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。