潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0704民初424号
原告刘树清，个体业主。
委托代理人马门，山东海瑞达律师事务所律师。
被告岳雪敏，幼儿园教师。
被告王兴美，幼儿园教师。
以上二被告委托代理人杨书江，山东辅棠律师事务所律师。
原告刘树清与被告岳雪敏、王兴美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，分别于2016年3月29日、2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告刘树清及其委托代理人马门、被告岳雪敏、王兴美的委托代理人杨书江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘树清诉称，2015年10月28日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于北海路军港码头一二楼用于婴幼儿托付中心，租期为36个月，每年租金为300000元，其中一楼前厅和五楼多功能厅为共用区域。在合同履行过程中，被告只支付了200000元租金，且从2016年1月4日起，被告采取堵门的方式阻止原告进入军港码头三、四、五楼，阻止原告经营的军港码头酒店的员工出入及正常营业，为此，原告及军港码头酒店员工多次向坊子公安局凤凰派出所报警，要求被告排除妨碍，但是被告未予改正，且擅自损坏军港码头中央空调及一楼玻璃转门，给原告造成了重大的经济损失及经营损失，合同目的难以实现。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告2015年10月28日签订的《房屋租赁合同》，被告立即倒业，返还房屋；2、被告赔偿原告财产损失30000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告岳雪敏、王兴美辩称，一、原被告双方所签合同的目的已经实现。原被告双方于2015年10月28日签订了房屋租赁合同，原告按约定交付租金200000元，按每月25000元计算，原告所收租金已至2016年6月。法庭应依法驳回其诉讼请求。二、原告有义务按合同约定安全、正确的履行合同义务。被告依据约定的用途，对涉案房屋进行了全面装修，已经投入180000元，现已招收幼儿100余名。原告为提前解除合同，对应承担的水、电、暖维修久拖不为，被告为保证正常经营，无奈只好求助物业接通电源，以保基本经营需求。三、被告没有违约行为，对原告的所谓损失不承担赔偿责任。原告所称的被告阻止原告的工作人员进入酒店妨碍正常经营，与事实不符，原告曾安排他人进入三楼搬运酒店设施，被告一为安全，二为见到原告，以便要求其履行维修义务，采取了阻止行为，后经有关机关处理，问题已经解决，根本不存在阻止原告经营的行为。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，违背常理，望驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告刘树清与被告岳雪敏、王兴美于2015年10月28日签订房屋租赁合同一份，约定原告刘树清向被告岳雪敏、王兴美出租潍坊市军港码头酒店一二楼，一楼前厅是共用区域，五楼多功能厅是共用区域。酒店客房白天尽量不要影响到婴幼儿托付中心。房屋租赁期共36个月，自2015年11月1日起至2018年10月31日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为婴幼儿托付中心使用。房屋租金总额为人民币900000元，甲方收款后应提供给乙方有效的收款收据，房屋租金按六期分批支付，第一期贰拾万元，合同签订之日首先支付，第二期叁拾万元三个月后支付，后四期（每期壹拾伍万元）每半年的十五日前支付。合同另外约定了违约责任、免责条件、争议解决等相关事宜，刘树清、岳雪敏、王兴美均在合同上签字。合同签订后，被告依约向原告支付首期租金200000元。
原告主张签订租赁合同后，被告将租赁房屋一楼前厅及后院后门进行封堵，并将一楼前厅玻璃大门打碎，并提供照片打印件六份、视频资料一份、录音证据两份证明自己的主张。原告主张视频资料的主要内容为原告的朋友到被告的租赁房屋取走自己的打气泵，但二被告拒绝并要求刘树清本人到场签字领取财物。录音证据为岳雪敏与刘树清之间的通话录音，主要内容为：岳雪敏：刘总。刘树清：哎，岳院长。岳雪敏：怎么还没来水电？刘树清：找有关部门去修，我们能不能进门还再说，你在堵着门。岳雪敏：哪堵着？谁堵着？刘树清：你堵的，你昨天在那堵着啊。岳雪敏：你这门我一直这样放着，怎么成我堵的了？刘树清：包括后门都进不去。岳雪敏：那些门我一概不知道，我就问电的问题。刘树清：电要查查什么原因，怎么给我弄停的，我们的问题，该怎么解决。岳雪敏：你查得有个时间，不能让我等一个月吧。刘树清：我联系电业部门查，不能谁去碰谁就去碰，出了问题谁也承担不起责任。岳雪敏：对啊，所以我叫110来，王院长说让你自己弄，你得给我个时间。刘树清：我们自己员工怎么进不了门了呢？岳雪敏：我现在不和你说门的事，我和你说电的事。刘树清：我们员工都进不去，上班都上不了，什么原因？岳雪敏：你自己的门，该我们的事吗？刘树清：你不是在那挡着吗？岳雪敏：谁在挡着？刘树清：你在挡着。岳雪敏：挡着，是有原因的，没有原因我能挡着吗？刘树清：你原因，你解决问题，你挡着门干什么？岳雪敏：再说空调，我12月份的房费，到1月份没弄。刘树清：空调，你把空调弄坏了，我找人来修都不让修，为什么？岳雪敏：你不是报警，我们不是报警了吗？刘树清：我找人来修空调，为什么不让修，什么原因啊？岳雪敏：因为五楼打我住院了，我根本不知道这个事。刘树清：你们王院长在那里，王院长第一不让我们修空调，第二不让我们做饭什么原因？岳雪敏：都是有原因的，没有原因不会不让。刘树清：什么原因，你讲讲什么原因？岳雪敏：我问你电的事？刘树清：你先讲讲不让做饭，不让修空调，什么原因，空调不让修，饭不让做。岳雪敏：我就是不让修，我就是不让五楼从这里走，合同上没有。刘树清：我做饭该着你们什么事了，这次修电是不是也不让啊？岳雪敏：我这不是让你修，谁不让修了？刘树清：让修就行。岳雪敏：我不问你吗，你给我个具体时间，不能下去一个月。刘树清：我找人修了，不让进去修怎么，再说这是我的房子，你到我家来了。岳雪敏：你的房子，我给你房费了，你这么大领导，我就说停电了现在。刘树清：我还要问问什么原因停的电，查出原因我会找你的。岳雪敏：那你查，具体给我个时间吧，我现在通知你了，我给你7天时间，你不修，我自己修，全部费用都顶房费。刘树清：你敢动，你看看吧。第二次通话内容为：刘树清：我和你说，岳院长，水电都是你们自己弄得，怎么弄得你自己很清楚。岳雪敏：那我自己修吧，费用顶房费。刘树清：你现在敢动，我和你说，这个事很大，你自己给我弄成这样了，我都找电业局了。岳雪敏：你没证据说是我弄的？刘树清：那是怎么回事？岳雪敏：你现在说我弄得，所以，我出钱，我给你修行吧，你说我弄的，我承认，好了，我们去修。刘树清：现在已经找电业局了，你顶房费，你还顶什么？岳雪敏：你的房子，不顶房费？你先承认房子是你的吧？刘树清：我承认是我的房子。岳雪敏：承认就好了，OK。庭审中，被告质证认为，以上证据的真实性均不能确定，且上述证据并不能证明原告的主张，视频证据说明被告为了财产安全要求刘树清到场签字符合常理，录音证据说明出租房屋内水电空调存在问题，被告找刘树清解决问题。
根据原告的申请，本院调取了潍坊市公安局坊子分局“110”接处警记录，记录显示，2016年1月4日，匿名报警人报警称锁被人恶意堵了，警情位置为军港码头酒店，处警结果为经查，租房纠纷，已调解；2016年1月12日，匿名报警人报警称发生纠纷，对方不让报警人进门，警情位置为北海路凤凰大街西北角军港码头酒店，处警结果为经查，租房纠纷，调解中；2016年1月17日，王彩云报警称被几个人围攻，警情位置为龙居家苑小区，处警结果为经查，未被打，住房纠纷，已告知到相关部门处理。庭审中，被告质证认为，被告从未承认堵门事实，三份接处警记录均不能证明合同应当解除。
原告另提供山东宏利空调股份有限公司出具的检修报告单一份，证明租赁房屋中央空调损失大约在20000元左右，要求被告赔偿。被告质证认为，山东宏利空调股份有限公司不具备鉴定资质，出具的报告单无效，空调的损害并非被告所为，不应当承担赔偿责任。
另查明，被告主张其已经按照合同约定付款200000元，并投入装修等费用180000元，目前幼儿园已经招生，合同目的已经实现，不应当解除，并提供收款收据复印件、幼儿园招生明细、设备投资明细、要求原告维修房屋的通知书等证据证明自己的主张。庭审中，原告质证认为，认可被告已经向其支付租赁费200000元，对于被告提供的其他证据不予认可。
上述事实，有原告提供的租赁合同、照片、视频资料、录音证据、“110”接处警记录、检修报告单、被告提供的收款收据复印件、幼儿园招生明细、设备投资明细、通知书及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原被告双方均应当按照合同约定履行各自的义务，被告岳雪敏、王兴美按照合同约定支付了首期租金200000元，为开办婴幼儿托付中心投入装修维修费用，并已经招生运营。原告刘树清主张被告采取堵门的方式阻止原告进入房屋，双方无法按照合同约定共用一楼前厅，合同目的不能实现，要求解除合同，但原告提供的证据均不足以证明其主张，原告要求解除合同的理由并不充分。原被告双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，在合同履行过程中产生纠纷应该尽量友好协商解决，以维护双方当事人的合法权益。因此，原告的该诉讼请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘树清的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告刘树清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 殷庆伟
审 判 员 孙 菁
人民陪审员 杨永新
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 赵萌萌
法律条文释明
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。