曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麒民初字第2592号
原告叶亚，男，汉族。
委托代理人马林峰，云南大韬（曲靖）律师事务所律师。（特别授权）
被告杨会莲，女，汉族。
委托代理人陈德全，云南南博律师事务所律师。（特别授权）
第三人林雪松，男，汉族。
第三人祝莉华，女，汉族。
第三人林雪松、祝莉华委托代理人晏廷爱、雷梦馨，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）
原告叶亚诉被告杨会莲、第三人林雪松、祝莉华债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告叶亚及其委托代理人马林峰，被告委托代理人陈德全，第三人林雪松、祝莉华及其委托代理人晏廷爱、雷梦馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告叶亚与盘县柏果镇麦子沟煤矿、李淑平民间借贷纠纷案，于2014年5月4日经六盘水市中级人民法院调解达成协议：一、被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平自愿于2014年5月20日一次性支付原告叶亚借款本金人民币2199.7万元和利息3299550元，共计25296550元，双方本次纠纷就此了结；如到期不能支付借款本息25296550元，以此数额为基础，被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平从2014年5月21日起每月支付原告叶亚未还款部分数额的借款利息，按银行贷款利率的四倍计算，直到还清为止；二、原告叶亚自愿放弃其他诉请；三、案件受理费168298元，减半收取84149元，财产保全费5000元，共计89149元，原告叶亚自愿承担44574.5元，被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平自愿承担44574.5元。六盘水市中级人民法院依法下达了（2014）黔六中民初字第18号《民事调解书》，调解书生效后，盘县柏果镇麦子沟煤矿、李淑平未按期履行还款义务，原告叶亚于2014年5月21日申请六盘水市中级人民法院强制执行。由于盘县柏果镇麦子沟煤矿是李淑平个人投资设立的个人独资企业，李淑平本人依法应对盘县柏果镇麦子沟煤矿的全部债务承担连带责任。本案被告杨会莲与李淑平系夫妻关系，杨会莲依法应对夫妻共同债务承担连带责任。被告杨会莲明知六盘水中级人民法院已对李淑平立案强制执行，但其为逃避债务，恶意以明显低于市场的交易价格，于2014年8月4日与第三人签订《二手房买卖合同》，将登记在杨会莲名下的曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋转让给第三人并办理了过户手续。被告的行为严重侵害原告合法权益，诉请法院判令：1、撤销被告杨会莲与第三人林雪松、祝莉华于2014年8月4日对曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋的买卖行为；2、由被告承担本案律师费56000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充事实与理由：六盘水中级人民法院执行局2014年7月31日到房管部门查询房屋登记信息，被告于8月4日与第三人签订买卖合同，且原告与被告协商的房屋抵债价格为160万元，但被告的售价为136万元，付款方式为分期付款。
被告代理人口头答辩，本案被告不是债务人，虽她与李淑平系夫妻关系，但并未确定被告杨会莲是合法债务人；被告处分的是其个人财产，故处分本案争议房产的人并不是实际债务人李淑平。债权人已将被告杨会莲与李淑平的所有共同财产进行了保全，那些财产已完全足够清偿债务，被告处分财产的行为并未侵害债权人利益。本案房屋购买价为77万元，现被告以136万元出售，故被告并未以低于市场价处分该房屋，主观上无恶意。第三人通过中介购买该房屋，被告与第三人并不认识，第三人也不可能知道被告存在债务，故第三人也无主观上的恶意。综上，本案不符合债权人撤销权的要件。
第三人林雪松、祝莉华书面答辩，原告诉请无事实法律依据，应依法不予支持。盘县柏果镇麦子沟煤矿系李淑平个人独资企业，个人独资企业财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，杨会莲作为其配偶，并不享有该企业的财产，也不应对该企业债务承担连带责任。答辩人所购房屋系被告单独所有，并非夫妻共同财产，被告处分该房屋不受任何限制。依照《合同法》第七十四条之规定，债权人撤销权成立的主观要件是债务人和第三人主观上有恶意，客观要件是债务人实施了危害债权的行为。本案答辩人在购房前并不认识被告，从看房、议价到办理过户手续均是通过合法中介机构进行，不存在被告与答辩人恶意磋商及以明显低于市场价格转让的情形。答辩人与被告通过房屋中介达成购房合意后于2014年8月4日办理了房屋产权变更手续，并按合同约定于2014年10月2日付清全部购房款，答辩人已装修完毕并于2015年2月搬入居住至今，答辩人是该房屋的合法所有权人。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.原告身份证复印件一份，用以证明原告主体资格；2.被告杨会莲结婚证复印件一份，用以证明被告杨会莲与被执行人李淑平系夫妻关系；3.民事调解书、执行笔录复印件各一份，用以证明被告杨会莲在夫妻关系存续期间所负债务经法院调解结案并已进入执行程序的事实；4.房屋档案摘抄表一份、证明一份及二手房交易档案，用以证明被告杨会莲在法院强制执行期间恶意转让房产的事实及转让行为依法应予以撤销的事实。
经质证，被告代理人对上述证据1无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但认为结婚证显示被告杨会莲与李淑平于2006年6月2日登记结婚，但该房屋系被告于2006年5月18日购买的；对证据3中的调解书无异议，但调解书中并未涉及到被告杨会莲，对证据3中执行笔录的真实性不予确认；对证据4的真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，被告杨会莲不是债务人，也未被法律文书确定为债务承担人，房产信息摘抄表明确了该房屋为被告杨会莲单独所有，无共同共有人，该证据不能证实被告恶意转移财产。第三人对上述证据1无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性；对证据3的真实性无异议，调解书中并未涉及到杨会莲，债务人为李淑平，质证笔录无法律效力；对证据4的真实性无异议，但不能证实我方恶意受让房屋，房产系杨会莲个人财产，其有权自行处分。
本院认为，上述证据1经被告及第三人质证无异议，本院予以确认；证据2、3、4来源合法真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告针对其答辩，向本院提交如下证据：
1．被告杨会莲身份证复印件一份，用以证明被告的主体身份；2.商品房购销合同一份，用以证明被告杨会莲于2006年5月18日以772834元购买本案争议的房屋，并在房价低迷阶段以136万元出售给第三人，被告已赚了将近对半，并不是明显低于市场价格出售。
经质证，原告对上述证据1无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，证明内容不予认可，不能看出被告杨会莲是以其个人财产购买的房屋，该房屋是在夫妻关系存续期间购买的。第三人对上述两组证据均无异议。
本院认为，上述证据经原告及第三人质证，对其真实性均无异议，与本案具有关联性，本院予以采信。
第三人针对其答辩意见，向本院提交如下证据：
1．第三人结婚证复印件一份，用以证明第三人林雪松与祝莉华系夫妻关系；2.曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司营业执照复印件、第三人祝莉华与曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司签订的《议价委托书》、被告、第三人祝莉华及曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖合同》、曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司出具的收款收据各一份，用以证明第三人是通过依法成立的房地产经纪公司购买的房屋，该房屋价格由房地产经纪公司谈成并符合市场价值，第三人也依约向房地产经纪公司支付了中介费用；3.公证书一份，用以证明第三人与被告在曲靖市二手房交易市场签订了《二手房买卖合同》，公证处依法对该合同进行了公证，该买卖合同合法有效；4.银行转账凭证六份、被告出具的收条一份，用以证明第三人依据合同约定向被告支付了购房款；5.房屋所有权证复印件一份、国有土地使用权证一份、曲靖市住房公积金业务凭证四份，用以证明该房屋已进行了产权变更，由第三人祝莉华与林雪松共有，第三人已用该房屋办理了住房公积金贷款，房产证原件现在住房公积金管理中心；6.云南省地方税务局通用机打发票两份、云南省非税收入收款收据一份、税收缴款书两份、办理土地使用权证代收代缴专用收据一份，用以证明第三人已依法缴纳了相关房屋转让手续费、公证费、房屋所有权登记费及各项税收费用；7.第三人原有房屋所有权证复印件、第三人与曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司及购房人签订的房屋买卖合同各一份，用以证明第三人是通过房地产经纪公司将原有房屋出售后才购买被告的房屋的；8.证人马建华证言证实：林雪松与祝莉华两人在珠江花园有一套房子需要卖了换一套更大的，我公司将珠江花园这套房子卖了，并带其找到在我公司挂售的瑞和新城瑞华苑房屋，大约有333平米，他们二人比较满意，最后以136万元的价格购买了该套房屋。
经质证，原告对上述证据1、2、3、5、6无异议；对证据4认为不能证实购房款已全额支付给出卖人，只认可转给杨会莲的那一份，对收条不予认可；对证据7的真实性、合法性无异议，但对证明内容不予认可；对证据8不予认可。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议；同时证据4中收款人杨超是杨会莲的儿子，是杨会莲指定第三人付款到其账户的。
本院认为，上述证据1、2、3、5、6经质证无异议，本院予以确认；证据4来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据7与本案无关联性，不作为本案证据采信；证据8能与其他证据相互印证，证实第三人是通过房屋中介公司购得的房屋。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年5月4日，原告叶亚诉盘县柏果镇麦子沟煤矿及其法定代表人李淑平民间借贷纠纷案经贵州省六盘水市中级人民法院调解达成协议：“一、由被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平自愿于2014年5月20日一次性支付原告叶亚借款本金人民币2199.7万元和利息3299550元，共计25296550元，双方本次纠纷就此了结；如到期不能支付借款本息25296550元，以此数额为基础，被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平从2014年5月21日起每月支付原告叶亚未还款部分数额的借款利息，按银行贷款利率的四倍计算，直到还清为止；二、原告叶亚自愿放弃其他诉请；三、案件受理费168298元，减半收取84149元，财产保全费5000元，共计89149元，原告叶亚自愿承担44574.5元，被告盘县柏果镇麦子沟煤矿和被告李淑平自愿承担44574.5元”。六盘水市中级人民法院依法下达了（2014）黔六中民初字第18号《民事调解书》。后因该调解未按期履行，原告叶亚向贵州省六盘水市中级人民法院申请强制执行。2014年7月31日贵州省六盘水市中级人民法院到曲靖市房地产管理局对坐落于曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋的房产信息进行查询，结果显示该房屋登记的所有权人为本案被告杨会莲。2006年5月18日，被告杨会莲与曲靖安厦集团金泓房地产有限公司签订瑞和新城（华）字第5601号商品房购销合同，以772834元的价格购买坐落于曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋，付款方式为首付款加按揭贷款，被告杨会莲与案外人李淑平于2006年6月2日领取结婚证。2014年7月18日，第三人祝莉华与曲靖市麒麟区安家房地产信息服务部签订议价委托书，委托曲靖安家房地产（瑞和店）将坐落于曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋的价格于2014年7月28日前谈到1360000元，并对中介服务费进行了约定。2014年8月4日，第三人与被告签订《二手房买卖合同》，被告杨会莲将坐落于曲靖市建宁东路延长线瑞和新城华苑房屋以1360000元的价格出售给第三人。同日，被告与第三人在曲靖市珠江源公证处将《二手房买卖合同》进行公证，并办理房屋产权变更登记。第三人于2014年10月2日支付曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司中介服务费24000元，付清被告购房款136万元，被告向第三人出具收条一份，并交付房屋。另查明，盘县柏果镇麦子沟煤矿系案外人李淑平个人独资企业。原告诉至本院，提出前述诉请。
本院认为，债权人的撤销权是指：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案被告杨会莲虽与李淑平系夫妻关系，但盘县柏果镇麦子沟煤矿系李淑平个人独资企业，原告未举证证明该煤矿是以被告杨会莲和李淑平的家庭共同财产出资，（2014）黔六中民初字第18号《民事调解书》也未将被告杨会莲确认为其案件的债务人，原告主张被告杨会莲应对盘县柏果镇麦子沟煤矿的债务承担连带清偿责任，本院不予确认。同时被告杨会莲将登记为其个人财产的房屋出售给第三人林雪松、祝莉华，该买卖行为是通过合法成立的房屋中介进行的，原告所举证据不能证明本案的房屋成交价格明显低于市场价格及第三人主观上明知其购买行为会对原告的债权造成损害。故原告主张被告杨会莲以明显低于市场的交易价格恶意转让财产，损害其债权，要求撤销被告与第三人之间的房屋买卖行为的诉请不成立，本院不予支持。原告主张的律师费未提交证据证实，本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告叶亚的诉讼请求。
案件受理费1200元，由原告叶亚承担。（已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 许祥英
人民陪审员 武昔花
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吴丽萍