湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民一初字第688号
原告盛某。
委托代理人黄某波，湖南义剑（安化）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人郭某，湖南义剑（安化）律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告彭某华。
委托代理人李某光，益阳市赫山法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
本院于2015年4月21日受理原告盛某（以下简称原告）与被告彭某华（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，依法由审判员刘冬红审判，分别于2015年5月28日及同年12月4日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月30日，原、被告登记结婚，因关系不和，于2013年4月1日到资阳区民政局协议离婚。离婚时，被告承诺夫妻共同财产随原告需要，可全部给原告。所以离婚协议中注明的是没有财产及债务问题。
2010年12月29日，原告支付首付后，余款采取按揭的形式购买了位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区北美阳光城10栋1611室的房屋。原、被告结婚后就居住在该房屋里。离婚时，因被告无房居住，原告就准予被告暂时居住该房屋。去年和今年，原告多次找被告要回房屋和被告承诺分给她的夫妻共同财产HM7888小车等，却屡遭被告拒绝。故原告诉至本院：1、请求判令被告返还原告婚前财产坐落于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区北美阳光城10栋1611室的房屋一套；2、请求重新分割夫妻共同财产湘HM78**小车。
就其主张，原告向法庭提供了以下证据：
证据1、离婚证。拟证明原、被告已离婚；
证据2、离婚协议书。拟证明原、被告于2011年12月30日登记结婚，于2013年4月1日离婚，且原、被告在协议离婚时，对共同财产未分割；
证据3、4、5、房屋产权情况、益阳市商品房买卖合同、销售不动产统一发票。拟证明北美阳光城10栋16室系原告所有的房屋；
证据6、湘HM78**奥迪牌小轿车的车辆信息。拟证明原夫妻共同财产情况；
证据7、2015年4月18日北美阳光城物业客服服务中心证明。拟证明被告一直住北美阳光城10栋1611室；
证据8、银行还贷还款的明细清单。拟证明2014年1月至2015年3月的还贷情况。
证据9、湖南北美房地产开发有限公司证明。拟证明该单位开发的北美阳光城在2011年12月30日16楼的销售价为3300元／平方米，2013年4月1日为3600元／平方米。
被告辩称，原告所述不实，诉争财产是由被告首付后，一直承担按揭义务至今，且原、被告在离婚协议中明确表示共同财产为“无”，说明原、被告认可当时财产的处置现状，如被告不服或反悔，应在1年内行使撤销权，或在2年内主张权利，但原告未在法定期限内主张权利。综上所述，诉争财产应属被告所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。
就其主张，被告向法庭提供了以下证据：
证据1、银行转账单8张。拟证明相关按揭由被告支付。
证据2、物业缴费单。拟证明物业费由被告支付。
证据3、对证人熊介球、崔玲芝的调查笔录。拟证明被告购买房屋情况。
证据4、证人熊介球的证言。拟证明在购买北美阳光的房屋时，被告与证人一起去的，首付款9万多元加上其它的费用10多万元是证人与被告一起交的，当时证人借了五万元给被告，签合同在后，交钱时是被告签的字，签的是原告的名字。
证据5、离婚协议书。拟证明离婚时财产处分情况。
证据6、置业计划书。拟证明房屋购买初期被告直接与开发商进行购买房屋的相关协议。
原告申请本院调取的证据：
1、中国农业银行金惠贷记卡调查审查审批表、金惠贷记卡汽车分期业务担保借款合同、还款明细表、欠款明细及机动车登记信息；2、个人住房借款合同及还款明细。上述证据拟证明原告主张财产的贷款、归还贷款情况及余欠贷款情况。
原、被告双方质证及本院认证如下：
被告对原告证据1的真实性、合法性、关联性无异议，本院对其证明效力予以确认；被告对证据2、3、4、5、6、8的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为原告对离婚协议中的处置方法没有异议，且认为诉争房屋是原告的名义提供的，另销售不动产统一发票是原、被告结婚一年后出具的，不能证明原告于婚前购买房屋。本院认为该6份证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认；被告对证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证明原、被告一直居住在北阳光城与客观事实不符，本院认为该份证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认；被告对证据8的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为证明的单价不能体现商品房在某个时间的价格，但不申请鉴定。本院认为该证明具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认。
原告对被告证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为不能证明是被告在与原告还贷款，对第三页的中间的不是转帐单，而是存款单，不能达到证明目的。第二页中存入的8000元，与本案无关。这3张银行转帐单与原告房贷还款中国银行账号591154002862不同，不能证明房贷还款的数额。原告提出异议的3笔（分别为2500元、5000元、8000元）属于存款单，且不是存入房贷还款账号591154002862，故本庭认为异议成立，对该3张转账单的证明效力不予认定，对其他4张的证明效力予以认可；原告对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议。本庭对其证明效力予以确认；原告对证据3的真实性、合法性、关联性及证据4的合法性、真实性均有异议，认为调查笔录的形式不符合法律规定，两位证人证明的内容相互矛盾，且证人崔玲芝未出庭作证，故崔玲芝的证言不能作为证据使用，不能达到被告的证明目的。本庭认为原告异议成立，对其证明效力不予认定；对熊介球的证言原告认为证人与被告是非常好的朋友关系，证言是虚假的。本庭认为益阳市商品房买卖合同的买方的姓名及房屋产权证的所有权人是原告，销售不动产统一发票的名字亦是原告，且证人与被告系朋友关系，其证言与其在调查笔录上证明的内容有矛盾，其证言的效力低于书证的效力，不能推翻原告提供的证据的证明效力，故本庭对证人证言的证明效力不予确认。原告对证据5的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为协议书对财产没有处理，但不能证明原告处置给被告了，不能达到被告证明目的。本庭认为该份证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认，但对被告的证明目的不予确认；原告对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，计划书的说明中注明仅为意向合同，不具备合同效力，且没盖公章，不能达到被告的证明目的。故本庭认为原告异议成立，对其证明效力不予确认；
原告申请本院调取的证据的认证：
被告对本院调取的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本庭认为本院调取的证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认；
根据当事人的举证、质证，认证和本院确认的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
原、被告于2011年12月30日登记结婚，婚后未生育小孩。2013年4月1日，原、被告因关系不和在益阳市资阳区民政局协议离婚，离婚时未将夫妻共同财产予以分割。
另查明，2010年12月29日，原告以317397元的价格购买了位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区北美阳光城10栋1611室的房屋一套（面积104.12平方米），并于当日以原告的名义支付了首付款97397元，余款220000元按揭贷款。在原、被告的婚姻关系期间（2011年12月30日起至2013年4月1日止），原、被告共同归还贷款本金21887.03元，利息14565.58元，共计36452.61元。离婚后（2013年4月2日止至2015年10月10日）被告个人继续归还贷款本金49531.96元，利息22268.77元，共计71800.73元。现尚欠贷款本金148581.01元。经湖南北美房地产开发有限公司证明其公司开发的北美阳光城在2011年12月30日16楼的销售价为3300元／平方米，2013年4月1日为3600元／平方米。原告称原、被告婚后居住在该房，离婚时，因被告无房居住，原告就准予被告暂时居住该房，但2014年以来，原告多次找被告要求归还房屋被拒绝，故双方酿成纠纷。
再查明，2012年8月，原、被告在婚姻期间以427600元的价格购买了车牌号码为湘HM78**的奥迪牌小型普通客车一辆，所有人为盛某，并于同月办理了按揭贷款手续，贷款299000元，贷款期限为3年。原、被告离婚后，车辆由被告保管并继续还贷至2014年11月27日止，现尚欠115940.11元贷款未归还，之后被告因欠债将车辆抵押给他人，现不知去向，在庭审过程中，原告要求撤回分割该部分共同财产的诉讼请求。
本院认为，原、被告在婚姻存续期间取得的共同财产，应依法进行分割。本案原、被告在协议离婚时，未对婚姻存续期间所购买的共同财产车辆予以分割，但在庭审过程中，原告以湘HM78**的奥迪牌小型普通客车双方已协议处理为由，要求撤回分割该部分共同财产的诉讼请求，本院认为符合法律的规定，已予以准许。对于在婚前以原告名义购买的房屋，原告虽只要求被告返还房屋，但被告认为房屋系其所有，且因原、被告婚姻存续期间共同偿还了该房屋的部分贷款，故本院在此亦以离婚后的财产纠纷进行处理。
本院认为诉争房屋系在原、被告婚前以原告的名义通过按揭贷款方式购买，益阳市商品房买卖合同的买方、销售不动产统一发票的名字均是原告，且房屋产权证的所有权人亦是原告，故该房屋应归原告所有，尚未还清的贷款148581.01元应由原告偿还，被告可取得婚后共同还贷金额（含本金及利息）36452.61元的一半18226.3元及相应比例的房屋增值部分20580.04元〔即夫妻共同还贷部分36452.61元÷实际总房款（总房款本金317397元＋已还利息14565.58元＝331962.58元）×离婚时房屋的市场价值（3600元／平方米×104.12平方米＝374832元）÷2〕。此外，离婚后（2013年4月1日止至2015年10月10日）被告个人继续归还贷款本金49531.96元，利息22268.77元，共计71800.73元，应视为原告向被告的借款，原告应归还给被告。因夫妻共同财产是属于共同共有，我国《物权法》未规定时效取得制度，因而夫妻共同财产在离婚时未分割，并不会因时间的流失而改变性质，本案原、被告在离婚协议中并未对夫妻共同财产进行分割，故对被告提出诉争财产是由被告首付后，一直承担按揭义务至今，且原、被告在离婚协议中明确表示共同财产为“无”，说明原、被告认可当时财产的处置现状，如被告不服或反悔，应在1年内行使撤销权，或在2年内主张权利，房屋属于被告所有的主张，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
一、坐落于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区北美阳光城10栋1611室的房屋属原告盛某所有，余欠贷款148581.01元及利息由原告盛某偿还，原告盛某补偿被告彭某华现金38806.35元，被告彭某华于本判决生效之日起三十日内将该房屋交付给原告盛某；
二、原告盛某归还被告彭某华在离婚后代为偿还的贷款本息71800.73元。
上述一、二项相加原告盛某共计应支付被告彭某华现金110607.08元，于本判决生效之日起三十日内支付给被告彭某华。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告盛某负担850元，被告彭某华负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 刘冬红
二〇一六年一月二十日
书记员 李婵婵
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。