重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0102民初5894号
原告：重庆市荔枝林强�业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路74号，组织机构代码77485620-8。
法定代表人：罗兴春，重庆市荔枝林强物业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：罗长华，男，1962年6月9日出生，重庆市荔枝林强物业管理有限公司经理，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：张超，重庆佳士律师事务所律师。
被告：李海蓉，女，1969年11月25日出生，住重庆市涪陵区。
原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司与被告李海蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法由代理审判员杨长煌独任审判，适用简易程序（小额诉讼）于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司委托诉讼代理人罗长华、张超与被告李海蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市荔枝林强�业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告李海蓉支付位于重庆市涪陵区XX路XX号XX小区X栋X单元X-
X室房屋2014年5月至2015年7月、2015年10至2015年12月、2016年1月至2016年6月的物业管理费544.8元，位于重庆市涪陵区XX路XX号XX小区X栋X单元XX室房屋2013年11月、2014年6月至2014年10月、2015年4月至2015年11月的物业管理费635.6元；公摊水费251.95元，公摊电费232.87元，路灯费65元，违约金1557.5元，共计3287.72元。2、诉讼费由被告李海蓉负担。事实和理由：2013年9月4日，原告与重庆市涪陵区XX小区X栋业主委员会签订了物业服务合同，约定由原告向该小区提供物业服务。原告接管该小区后，按照合同约定，为该小区提供了物业管理服务。被告自2015年4月起，一直无故拖欠物业管理费等费用。2016年9月24日，原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司向本院提出书面申请，自愿放弃违约金的诉讼请求。
被告李海蓉辩称，原告诉称被告在重庆市涪陵区XX路XX号XX小区X栋X单元房屋两套属实，其中一套房屋已租给他人居住，租赁期间应该由承租人缴纳相应的物业管理费等费用。原告与重庆市涪陵区XX小区X栋业主委员会签订了物业服务合同，但合同试用期3个月届满后，双方的权利义务就终止了，原告并未按照合同履行与业委会续签合同。原告就应该立即撤场，并交还物业内的设施设备。原告物业管理服务不到位：第一物业管理服务人员配置不齐，第二小区公用消防等设施设备维修保养不到位，降低了物业服务质量，第三小区周边的公共区域没有管理好，有摆摊设点，影响业主进出，第四原告乱收水费。综上，请求人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。对当事人无异议的如下证据：1�物业服务合同复印件，证明原告与重庆市涪陵区XX小区X栋业主委员会于2013年9月4日签订了物业服务合同，合同约定了物业项目基本情况、物业服务的内容及质量标准、期限、费用收取标准、双方权利与义务、违约责任。其中，原告的物业服务包括综合管理、房屋管理、共有设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁等内容。原告提供物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，住宅为0.93元/㎡·月，水、电总表与分表差额实行据实分摊（水控制在15%以内含15%，电控制在10%以内含10%）；二次供水收费标准按税务公司收取居民用水3.30元/吨的基础上加收0.54元/度的电费（能源消耗费），即3.84元/吨。二次供水用户在一次供水用户收费基础上加收0.54元/吨，其差额分摊标准一致。公共照明实行每户每月2.50元包干。物业服务费从合同生效之日计收。业主、物业使用人应该按月按时缴纳物业服务费、公摊费、代收费（收费时间为每月1日至10日缴纳上月的水电费和物业费，超出此期为逾期）。业主无故拖欠，逾期未缴纳物业服务费的，应按每日1%收取滞纳金。2、设施设备记录表、电梯日常维护保养合同、函告、报告，证明原告按合同约定履行了物业管理服务义务。3、收款收据26张、重庆市涪陵区XX路XX号XX小区X栋X单元X-
X室房屋的水表、电表抄表记录，证明被告李海蓉系重庆市涪陵区XX路XX号XX小区X栋X单元X-X室房屋的业主，其中X-
X号房屋欠2014年5月至2015年7月、2015年10月至2015年12月、2016年1月至2016年6月的物业管理费是544.8元，X-X号房屋欠2013年11月、2014年6月至2014年10月、2015年4月至2015年11月的物业管理费是635.6元，公摊水费251.95元，公摊电费232.87元，路灯费65元。4、快递回执、催收通知书，证明原告向被告催收尚欠原告物业管理费、公摊水费、公摊电费、路灯费的事实。
上述证据，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。
对有争议的事实，本院认定如下：1、原、被告之间是否存在物业服务合同法律关系？原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司与重庆市涪陵区XX小区X栋业主委员会签订的物业服务合同试用期届满后，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。”之规定，本案中，原告自愿按照原合同约定继续提供服务，被告所在小区业主大会在此期间并未作出选聘或续聘决定，故可以认定原、被告之间仍存在物业服务合同法律关系。2、原告是否存在物业服务不到位的违约情�？经查，原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司向本院提供了关于重庆市涪陵区XX小区X栋消防系统处于瘫痪状态需及时整改维修的报告、XX公共设施设备维修费项目明细、原告向重庆市涪陵区综合行政执法局发出的关于XX小区业主占用公共区域乱搭乱建行为的报告及其向业主发出的告示等证据，证实原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司按合同约定履行了物业服务义务。被告李海蓉虽提出原告服务不到位，但未提供证据证明其主张。故对被告李海蓉的该答辩意见，本院不予采纳。3、原告是否存在乱收费的问题？经查，原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司提供了物业服务合同和收款收据，证实了物业服务费、公摊水电费、路灯费等费用的收取标准。被告李海蓉虽提出原告乱收费，但未提供证据证明其主张。故对被告李海蓉的该答辩意见，本院不予采纳。4、被告所出租的房屋的物业管理费等费用是否由承租人支付？被告李海蓉虽提出其房屋出租于他人使用，物业服务费应由承租人缴纳，但未提供证据证明其主张，故对被告李海蓉的该答辩意见，本院不予采纳。
本院认为，原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司与重庆市涪陵区XX小区X栋业主委员会签订物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护；被告李海蓉作为重庆市涪陵区XX小区X栋业主，物业服务合同对其具有约束力，原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司与被告李海蓉应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司按约定提供物业服务，享有收取物管费、公摊水电费、路灯费的权利；被告李海蓉未按约定履行缴纳物业物管费、公摊水电费、路灯费的义务，属违约行为；被告李海蓉拒绝缴纳物业�务费，违反法律规定，应承担缴纳物业物管费、公摊水电费、路灯费的民事责任。原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司请求被告李海蓉缴纳物管费、公摊水电费路灯费，符合合同约定，本院应予支持。原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司在诉讼中自愿放弃违约金的诉讼请求，是对其享有诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款的规定，判决如下：
被告李海蓉在本判决生效后十日内，支付原告重庆市荔枝林强物业管理有限公司物业管理费1180.40元、公摊水费251.95元、公摊电费232.87元，路灯费65元，共计1730.22元。
如果被告李海蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李海蓉负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 杨长煌
二〇一六年九月三十日
书 记 员 蔡 璐