江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00280号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人王海斌，该公司员工。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
被告王建，居民。
被告刘利娜，居民。
被告姜普明，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告王建、刘利娜、姜普明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王海斌、董飞翔到庭参加诉讼，被告王建、刘利娜、姜普明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月19日，被告王建与我行签订最高额个人／质押担保借款合同，借款金额27万元，期限至2016年3月10日。被告姜普明为贷款连带责任保证人。被告刘利娜为共同借款人。2014年3月20日，被告王建在我行贷款27万元，到期日为2015年3月17日，年利率9%。贷款到期后，三被告均未还款，原告多次索款无果，请求判决：1、被告王建、刘利娜归还原告贷款本金27万元及利息4583.25元（截至2015年4月15日，之后按合同约定年利率9%并加收50%计算至贷款还清之日止）；2、我行享有对沭阳县豪园沭阳故事5幢甲单元301室房屋拍卖款的优先受偿权；3、被告姜普明对上述借款承担连带偿还责任。
被告王建、刘利娜、姜普明未作答�。
经审理查明：
2014年3月19日，原告（贷款人）与被告王建（借款人、抵／质押人）、刘利娜（抵／质押人）共同签订一份最高额个人抵／质押担保借款合同。合同第一条约定：担保人自愿为借款人自2014年3月19日起至2016年3月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）贰拾柒万元的借款提供担保。第二条“借款利率”约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。第五条“还款”约定：按季结息，到期还本。第九条“抵／质押人的权利和义务”约定：抵／质押人同意以沭阳县豪园沭阳故事5-甲-301室作为本合同项下抵押物／质物；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵／质�财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。第十条“违约责任”约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，双方就被告王建所有的坐落于沭阳县豪园沭阳故事5幢甲单元301室（商业）在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭城他字第99××98号房地产抵押登记证明，房屋他项权人为原告，权利价值为27万元。同日，被告刘利娜作为被告王建配偶向原告出具共同借款承诺书，承诺作为共同借款人。被告姜普明向原告出具连带保证责任书，自愿作为王建自2014年3月19日至2016年3月10日在原告处借款27万元承担连带保证责任，并自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年3月20日，原告向被告王建发放贷款27万元，借款借据载明年利率9%，到期日为2015年3月17日，结息方式为每季21日结息。截至2015年4月15日，被告尚欠原告贷款本金27万元及利息4583.25元。
以上事实，有到庭原告陈述、最高额个人抵／质押担保借款合同、房地产抵押登记证明、共同借款承诺书、连带保证责任书、借款借据、明细单等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告王建、刘利娜签订的最高额个人抵／质押担保借款合同依法成立并生效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告王建未按约归还本金及支付利息，构成违约，应当承担违约责任，原告有权依据合同约定要�被告王建归还尚欠贷款本息并支付逾期利息，并在抵押登记的权利价值范围内对其用以抵押的抵押物享有优先受偿权。被告刘利娜作为共同借款人应依法承担共同还款责任。被告姜普明为被告王建借款提供连带保证担保，原告要求其对被告王建的借款承担连带保证责任，本院予以支持；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王建、刘利娜、姜普明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
一、被告王建、刘利娜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司支付贷款本金27万元及利息（截止2015年4月15日为4583.25元，自2015年4月16日起至实际给付之日止的利息按年利率9%加收50%计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对本判决确定的第一项债权就被告王建提供抵押的位于沭阳县豪园沭阳故事5幢甲单元301室（商业）房屋拍卖、变卖所得价款在27万元范围内享有优先受偿权；
三、被告姜普明对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5422元，由被告王建、刘利娜、姜普明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5422元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 马迪锋
人民陪审员 周长城
人民陪审员 汪金楼
二〇一五年八月四日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约�不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证�任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。