四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初656号
原告：雅安市商业银行股份有限公司新民街支行。住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：邱伟，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：黎文，四川民欣律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：李黎，四川民欣律师事务所律师。
被告：四川省老茶客茶叶有限公司。住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：戴智洪。
委托代理人（特别授权）：刘德友，四川恒和信律师事务所律师。
原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行与被告四川省老茶客茶叶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑议独任审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行的委托代理人黎文，被告四川省老茶客茶叶有限公司的委托代理人刘德友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行诉称：2014年10月20日，被告向原告申请借款6400000元，双方签订了《流动资金借款合同》，借款期限12个月，自2014年10月20日至2015年10月20日，并对利息的支付和违约责任进行了约定。为担保借款合同的履行，同日原告与被告签订了《抵押合同》，并对抵押物进行了抵押登记。2015年3月26日以后被告没有按约定支付利息，此后也未按约定偿还本金，经催收未果。请求人民法院判令：1、被告偿还原告借款本金6400000元及至借款还清时止的利息、复利、罚息；2、被告赔偿原告为追偿债权而支付的律师费70000元；3、原告对于被告用于抵押的位于雨城区大兴镇的土地和房物享有优先受偿权。
被告四川省老茶客茶叶有限公司辩：对于借款本金没有异议。罚息具有违约金的性质，借款合同中对罚息的约定过高，请求人民法院予以调整。复利在借款合同中没有约定，不予认可。律师费请法院依法裁判。办理抵押登记的抵押期限已过，原告不再享有优先受偿权。
经审理查明：20014年10月20日，被告因生产经营需要，与原告签订《流动资金借款合同》一份。该合同以原告为贷款人，被告为借款人，合同约定“借款人向贷款人借款6400000元，借款期限2014年10月20日至2015年10月20日，借款年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季度未月的20日，逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。”同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告将其位于雅安市雨城区大兴镇农业园区内的土地和房屋作为上述借款的担保。2014年10月22日，被告将其位于雨城区大兴镇农业园区内的房屋办理了抵押登记，登记载明房屋他项权人为本案原告，约定期限为2014年10月20日至2015年10月20日。2014年10月29日，被告将其位于雨城区大兴镇17884.43㎡国有土地使用权办理了抵押登记，登记载明的土地他项权利人为本案原告，抵押期限为2014年10月20日至2015年10月20日。2014年10月29日，原告向被告发放了借款6400000元。被告支付利息至2015年3月25日，从2015年3月26日起的利息未支付，借款6400000元未归还。2016年4月6日，原告聘请四川民欣律师事务所代理本案诉讼，支付律师费70000元。
以上事实，有原、被告举证并经本院认证的流动资金借款合同、抵押合同，房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、电汇凭证、欠息表及双方当事人在庭审中的陈述等证据证明。
本院认为：原告与被告达成的《流动资金借款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。被告在借款后应当按照约定返还借款、支付利息，但被告借款后未按约定履行该义务，至今尚欠原告借款本息。被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此要求被告归还借款6400000元的主张成立，本院依法予以支持。双方在流动资金借款合同中，借款利息约定为年利率7.8%，罚息利率约定为基础利息加50%，为此，从2015年3月26日起至约定的还款期限2015年12月20日止的利息应按年利率7.8%计算，从2015年10月21日起至本判决指定的履行期限时止的利息应按约定借款期限内利率的1.5倍即年利率为11.7%计算。本案中，被告未全额归还约定的借款期限内的利息，原告要求支付复利的主张，符合双方合同约定，本院予以支持，借款期限内未归还的利息，依双方合同约定从借款逾期之日起按罚息利率计算复利。双方在合同中约定了律师费但未约定费率，原告在本案诉讼费中支付律师费70000元，未超过律师收费标准，该费用依约应由被告负担。被告以其所有的位于雨城区大兴镇农业园区内的房屋以及位于雨城区大兴镇17884.43㎡国有土地使用权为其借款提供担保，并办理了抵押登记，该担保合同合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告主张在办理抵押登记时约定了抵押的期限为2014年10月20日至2015年10月20日，已超过抵押期限，原告对抵押财产不享有优先受偿权。依《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，登记部门登记的抵押期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，原告已在主债权诉讼时效期间向本院提起诉讼行使抵押权，被告主张抵押期限已过原告不享有优先权的辩解不成立，本院不予支持。被告主张逾期罚息利率的性质为违约金要求予以调整，从双方之间的约定看，逾期罚息仍为利息，被告要求调整利息无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告四川省老茶客茶叶有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行借款本金6400000元；
二、被告四川省老茶客茶叶有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行从2015年3月26日起至2015年10月20日按借款6400000元按年利率7.8%计算的利息，并支付该利息从2015年10月21日起至本判决指定的履行期限时止按年利率11.7%计算的复利；
三、被告四川省老茶客茶叶有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行从2015年10月21日起至本判决指定的履行期限时止以未还借款为基数按年利率11.7%计算的利息；
四、被告四川省老茶客茶叶有限公司于本判决生效之日起10内支付原告雅安市商业银行股份有限公司实现债权的费用70000元；
五、原告雅安市商业银行股份有限公司新民街支行对被告四川省老茶客茶叶有限公司提供抵押的资产位于雨城区大兴镇农业园区内的房屋及位于雨城区大兴镇17884.43㎡国有土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30778元，由被告四川省老茶客茶叶有限公司负担。此款原告已经交纳，由被告在本案执行时支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 郑 议
二〇一六年八月二十九日
书记员 罗晞桁