湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0984民初第159号原告：湖北雅诗丽兰服饰有限公司。住所地，汉川市经济开发区城北工业园。法定代表人吴良斌，董事长。委托诉讼代理人：何国元，公司法律顾问。代理权限为一般代理。被告：汉川市宏盛化纤厂。住所地，汉川市刘家隔镇刘家隔村。被告：徐亚敏，男，汉族，应城市人，汉川市宏盛化纤厂业主。被告徐新明，男，汉族，应城市人，汉川市宏盛化纤厂业主。系徐亚敏之父。被告丁伏美，女，汉族，应城市人，汉川市宏盛化纤厂业主。系徐亚敏之母。上述四被告共同委托代理人涂建平，湖北谛益律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司诉被告汉川市宏盛化纤厂、被告徐亚敏、徐新明、丁伏美委托代建合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2016年6月20日、2016年8月29日两次公开开庭进行了审理。原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司的法定代表人吴良斌及其委托代理人何国元，被告徐新明及被告汉川市宏盛化纤厂，被告徐亚敏、丁伏美的委托代理人涂建平到庭参加了诉讼。依原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司的申请，本院查封了被告丁伏美所有的位于江汉区双龙小区××栋××层××室，房屋所有权证号：江2013××房屋一套；江汉区清芬路26号威宝轻纺城综合楼××单元××号，产权证：江2005××房屋一套。查封被告徐亚敏所有的位于江汉区双龙小区××栋××层××室，房屋所有产权证号：江2013××房屋一套；位于黄陂区盘龙城经济开发区佳海�市工业城××栋××层××室，房产证号：黄2013××，位于汉口北国际商品交易中心××栋××单元××层××号，合同号：黄1301××。查封被告徐新明、徐亚敏所有的位于汉口北国际商品交易中心××栋××单元××层××号，合同号：黄1200××；查封被告徐新明所有的位于江汉区清芬一路××号威宝轻纺城综合楼××层××室，所有权证号：江2015××。本案现已审理终结。原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司诉称，2012年9月，其在位于汉川市经济技术开发区城北工业园内（刘家隔镇刘家隔村）购地建筑厂房。被告考虑到后期发展，遂委托原告在该园区建筑××栋××号、××号厂房，××栋××号宿舍三栋房屋，总建筑面积7216.5m²，双方约定：每平方建筑价格1380元，总价款9958770元。工程完工后，经双方结算，被告尚欠原告建筑款4926961元，原告垫付办证费16702元，城建费8000元，水电费、物业管理费119878.5元（截止2015年12月18日），上述欠款经原告多次催付未果，故诉至法院，请求判决1、四被告立即连带给付建房款4951663元（含办证，城建费用），并按约定支付欠款利息；2、四被告立即给付水、电费及物业管理费119878.5元（截止2015年12月18日）；3、本案件诉讼费由四被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一，原告的营业执照，税务登记证，组织机构代码证，法定代表人吴良斌身份证复印件，拟证明原告的基本情况。证据二，被告汉川市宏盛化纤厂营业执照，被告徐亚敏、徐新明、丁伏美身份证、户口复印件，拟证明四被告的基本情况。证据三，2012年10月1日，2013年9月28日原告与被告徐新明签订的协议书及补充协议书，拟证明1、代建房屋按每平方米1380元计价；2、“乙方”徐新明签名，可证明其为家庭共同经营，四被告均应承担偿付责任；3、四被告未依约付款，构成违约，应按月利率2%计付利息。证据四，四被告支付明细表及付款收据存根，拟证明四被告实际尚欠原告建房款，水电费、办证费、城建费、利息5302926.1元。证据五，四被告欠缴水、电、物业费明细表，四被告已付水、电费收据存根复印件，原告催缴水电费、物业费通知单。拟证明截止2016年6月18日，四被告尚欠水电、物业费103680.1元。证据六，逾期付款利息计算表，拟证明根据约定：“两证”齐全后一个月内四被告可申请贷款还款，逾期按年利率20%计付利息。证据七，原告为被告办理的土地证、房产证及办理房产证的收费收据，拟证明1、原告已依约履行协议书及补充协议书约定的义务；2、代被告支付房产证办证费16702元。被告汉川市宏盛化纤厂、被告徐亚敏、徐新明、丁伏美辩称，1、原告与四被告签订的协议不是房屋代建协议而是房屋买卖协议；2、原告不是按照房屋买卖合同的约定来履行的；3、四被告所缴纳的费用是5294371元，与原告所说的有差异；4、原告所称的水、电、物业问题应该提出相应证据及法律依据。四被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据:证据一，房屋买卖合同，拟证明原、被告之间的房屋买卖关系。证据二，收据、银行转账记录及贷款抵款凭证。拟证明被告向原告付款共计5294371元。证据三，房产证及土地证，拟证明原告交付的房屋不符合与被告之间房屋买卖的约定。证据四，房屋现场照片，拟证明原告交付的房屋质量存在问题。证据五，房屋现场照片，拟证明原告出售给被告的房屋是以原告宿舍楼的名义建设。证据六，补充协议及催款函，拟证明核算面积有误差。本院依原告的申请调取汉川市房地产交易管理和信息中心及汉川市国土资源管理局的登记信息各一份。上列原、被告提交的证据及法院依申请调取的证据，经举证、质证，四被告对原告所提交的证据一、证据二无异议，对证据三真实性无异议，对关联性、合法性有异议，认为原告与被告签订的协议及补充协议均是徐新明所签订的，其责任不应由四被告承担，且补充协议书上所�据的数额与房屋产权上的数额有差异，所付款金额也有差异。对证据四、证据五、证据六真实性、合法性均有异议，认为1、原告提供的支付明细表及证据存根有异议，原告将未建部分自己出具了一份清单，被告并没有同意，未建部分的数额应该由相关部门出具；2、物业费、水电费的支付要有相关依据，且数额不准确；3、证据六与本案无关。对证据七有异议，认为被告购买房屋的土地证及房产证没有按双方约定的办理，且办证所需费用原告没有提交证据。原告对四被告所提交的证据一有异议，认为原、被告之间签订不是买卖合同而是代建合同。证据二有异议，认为1、没有提交原件，2、购房款里包含了部分水电费。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为双方不是买卖关系而是代建关系。证据四有异议，认为被告已丧失了主张房屋质量的保证期。证据五有�议，认为仅凭照片不能证明双方是买卖关系。证据六有异议，只同意按照房管部门出具的结果计算。对法院依申请调取的证据，原告无异议，被告不认可，认为房屋不是自建房。对双方无争议的证据本院予以确认，对双方有争议的证据，本院评议如下:对原告所提交的证据三，因被告汉川市宏盛化纤厂系个体工商户，经营者登记为被告徐亚敏，但实际经营者为被告徐新明，名义经营者和实际经营者均应对个体工商户的债务承担责任，而被告丁伏美系被告徐新明妻子，在婚姻关系存续期间，理应对被告徐新明的债务承担责任，且房产证上的数额及所付款金额一致，故对该证据本院予以确认。对证据四、证据五、证据六因水电费是每个月抄表有记载，而物业费是按面积平摊的且房屋距交房已超过2年，在此期间被告未提任何质量问题，对上述证据本院予以确认。证据七系原告为被告所办理房产证、土地证及相关费用均为合法机关所出具，真实有效，本院予以确认。对被告所提交的证据一，不能证明是房屋买卖合同，本院不予支持。证据二，购房款里面包含部分缴纳水电费，对该证据本院不予支持。证据三同证据二意见一致。证据四不能证明是买卖关系，对该证据本院不予支持。证据五，同证据四意见一致。证据六对该证据本院不予支持，应以房管部门出具的房产证面积为准，对法院依申请调取的证据，本院予以确认。经审理查明，2012年9月，被告在位于汉川市经济技术开发区城北工业园内（刘家隔镇刘家隔村）购地建筑产房，委托原告在该园区内建筑A栋13号、16号厂房；B栋15号宿舍三栋房屋总建筑面积7216.5m²，双方约定:每平方建筑价格1380元，总价款9958770元。后经双方结算，被告实际尚欠原告建筑款4926961�，原告为被告垫付办证费16702元，城建费8000元，合计4951663元。此款经原告多次催讨未果，故诉至本院。本院认为，被告汉川市宏盛化纤厂系个体工商户，其与原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司双方签订的协议书，系双方真实意思表示，合法有效。原告按协议书完成了全部工程，并在相关部门办理了相关所有权证书。此后被告在支付了前期工程款后对剩余款项不愿继续支付，但被告在本案审理中未提出房屋质量的反诉，应另行处理。故被告应对久拖未付工程款承担相应责任。被告徐亚敏作为被告汉川市宏盛化纤厂的名义业主，与实际业主被告徐新明系父子，该厂是家庭出资的个体工商户，对该债务共同承担责任，而被告丁伏美系被告徐新明的妻子，在婚姻关系存继期间，其应对被告徐新明的债务承担连带清偿责任，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第四十六条之规定，判决如下：被告汉川市宏盛化纤厂、被告徐亚敏、徐新明、丁伏美在本判决生效之日起五日内偿付原告湖北雅诗丽兰服饰有限公司工程款4951663元及相应利息426393元（利息自2015年12月23日起至2016年11月3日止，利息按年息10%计算），合计5378056元。本案件诉讼费49446元由四被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上�于湖北省孝感市中级人民法院。审判长  孙志华审判员  朱文涛审判员  龚卫东二〇一六年十一月二十八日书记员  刘信樵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案对适用法律问题的解释》第十七条拖欠工程款应计付利息。第十八条根据实际情况确定利息起算时间。《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第四十六条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字�的，应在法律文书中注明登记的字号。营业执照上登记的业主与实际经营者不一致的，以业主和实际经营者为共同诉讼人。