上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1453号
原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司。
法定代表人张羽祥。
委托代理人鲁旭亮，上海共识久久律师事务所律师。
被告戴嘉树。
委托代理人戴美智。
被告上海秀森置业发展有限公司。
法定代表人戴美智。
被告戴丽君。
委托代理人戴美智。
被告戴美智。
被告陈秀琪。
委托代理人戴美智。
原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司与被告戴嘉树、被告上海秀森置业发展有限公司（以下简称被告秀森公司）、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月12日进行第一次证据交换。嗣后，本院依法转为普通程序，于2015年4月15日进行第二次证据交换。2015年7月7日，本院依法对本案公开�庭进行了审理。原告的委托代理人鲁旭亮到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司诉称，原告与被告戴嘉树于2013年4月26日签订一份《借款合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024号】，约定：被告戴嘉树向原告借款462万元（人民币，下同），期限自2013年4月26日起至2014年4月25日止，月利率1.5%，在贷款期限内均执行该固定利率，按月结算；借款人不按合同约定偿还到期贷款本金或不能按期支付利息的，应按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；被告秀森公司提供房产抵押担保和信用担保；被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪提供不可撤销的连带责任保证；借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、律师费等其他费用。2013年4月26日�原告与被告秀森公司签订一份《抵押合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024-1号】，约定被告秀森公司提供位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼803、810、813、816、817、821室房产作为抵押房产；担保的主合同为合同编号（2013）sbxd第000024号的《借款合同》所约定的本金金额、利率罚息、违约金等和实现债权的费用（包括催收费、诉讼费、保全费、律师费等）。2013年5月3日，双方办妥了抵押登记，原告取得了《上海市房地产登记证明》（编号：松XXXXXXXXXXXX）。在签订《抵押合同》的同日，原告与被告秀森公司又签订一份《保证合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024-2号】，约定被告秀森公司作为保证人对原告与被告戴嘉树签订的合同编号（2013）sbxd第000024号的《借款合同》中的借款人承担连带保证责任，保证对象、范围均与上述《抵押合同》相同。2013年4月26日，�告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪向原告出具一份《不可撤销担保函》【编号：（2013）sbxd第000024-3号】，承诺对合同编号（2013）sbxd第000024号的《借款合同》提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括但不限于《借款合同》项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）以及实现债权的所有相关费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年止。上述各份合同签订后，原告于2013年4月26日按合同约定将462万元交付被告戴嘉树，但被告戴嘉树仅在2013年5月、7月、2014年4月分4次归还借款本金合计210万元，利息支付至2014年8月24日止。被告戴嘉树至今拖欠借款本金252万元，以及2014年8月25日起的利息、罚息。被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪未履行连带保证责任。故五被告显属违约，理应承担违约责任，现原告对超出年利率24%以外的部分自愿放弃，请求判令：1、被告戴嘉树归还借款本金252万元；2、被告戴嘉树支付利息（以252万元为基数，自2014年8月25日起至实际清偿之日止，按年利率24%为标准计算）；3、被告戴嘉树承担原告已付的律师费2.5万元；4、被告戴嘉树未能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告要求行使抵押权优先受偿；5、被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪对上述第一、二、三项诉请承担连带清偿保证责任；6、本案诉讼费由五被告共同承担。
原告向本院提供了以下证据材料：
1、《借款合同》，证明原告与被告戴嘉树之间借贷462万元的事实及双方的权利义务。
2、《抵押合同》，证明被告秀森公司为被告戴嘉树向原告借款提供房产抵押担保的事实。
3、《保证合同》，证明被告秀森公司为被告戴嘉树向原告借款提供信用担保的事实。
4、不可撤销担保函，证明被告戴丽君、被告戴�智、被告陈秀琪为被告戴嘉树向原告借款提供连带责任担保的事实。
5、上海市房地产登记证明，证明房地产抵押担保已办妥抵押登记的事实。
6、借款凭证，证明原告履行了放款义务。
7、还款凭证，证明被告仅归还借款本金210万元及至2014年8月24日止的利息的事实。
8、发票联，证明原告为实现债权而支付的律师费。
9、本息计算方式说明、抵押他项权证及房产信息详情，证明合同履行过程中根据被告戴嘉树还款进度及金额，原告将相应的抵押物撤销抵押。
10、借款申请书，证明被告戴嘉树于2014年5月向原告申请借新还旧，上面载明申请金额，故被告戴嘉树对于还款过程中还款对应情况是明知的。
11、贷记凭证，证明原告根据合同约定履行放款义务。
12、律师费贷记凭证、聘请律师合同，证明原告为实现债权支付的律师费，根据合同约定原告保留继续向五被�追索律师费的权利。
被告戴嘉树、被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪共同辩称，因为五被告已经还款的账目不清楚，所以不同意原告诉请。
被告未向本院提供证据材料。
经庭审质证，五被告对原告证据1-3和5-6、均无异议。对证据4、认为戴丽君的签字非本人签字；戴嘉树是其本人签字。对证据7、认为戴嘉树作为借款人向原告借款462万元，戴美智和陈秀琪作为共同借款人向原告借款538万元，两笔借款一共归还本金645万元，其中20万元原告已经冲做利息，即便减去该20万元，也已经归还本金625万元，而625万元中462万元都是归还戴嘉树作为借款人的借款，其余163万元是归还戴美智和陈秀琪作为借款人的借款。对证据8、不认可，原告曾发短信给被告戴美智同意只要被告戴美智支付剩余本金，其他费用都可以免除。对证据9、对按照年利率24%的标准计算�息利率不认可，应按照原合同约定利率计算利息。对计算方式说明中载明的还款对应本息情况予以认可。对证据10、真实性无异议，虽然写了该借款申请书，但实际未借新还旧。对证据11、无异议。对证据12、真实性无异议，律师费过高。
审理中，五被告于2015年4月15日申请对不可撤销担保函上被告戴丽君签字的真实性进行司法鉴定，后五被告于2015年5月28日撤回该鉴定申请。
经审理查明，原告与被告戴嘉树于2013年4月26日签订一份《借款合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024号】，约定：被告戴嘉树向原告借款462万元；借款期限自2013年4月26日起至2014年4月25日止，实际贷款期限以《借款凭证》记载为准；借款仅限用于流动资金；借款月利率为1.5%，在借款期限内均执行该固定利率，日利率=月利率／30；月利率=年利率／12；正常利息=本合同约定利率＊放款金额＊占用天�，占用天数从放款日计算至还款日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；不能按期支付的利息，应按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收复利；若借款人归还部分钱款，债务人优先归还罚息以及复利，然后归还正常利息以及本金，优先归还到期日早的借款，然后归还到期日晚的借款；在拖欠本息期间，按还款日和结息日采取分段计算的方式，在每个还款日以及每个结息日进行一次清算，最终将每期还款日或结息日清算所得的罚息及复利合计为借款人应付的罚息和复利；本合同项下借款按月结息，结息日为付息日，结息日为每月20日，第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止，最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款到账日之前一日，其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日；借款到期，利随本清；如结息日为法定节假日，则付息日顺延至法定节假日后第一个工作日；借款一次性发放，借款人应当在签署借款合同，办妥担保手续之后7天内或贷款人认可的其他时间内完成提款，否则贷款人有权拒绝放款；借款人到期一次性偿还本金；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师费、差旅费及其他费用（以上合称“费用”）；如果贷款人收到的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，借款人同意贷款人按费用、罚息以及复利、利息、本金的顺序划收。
2013年4月26日，原告与被告秀森公司签订一份《抵押合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024-1号】，约定：抵押人被告秀森公司愿意以其有权处分的财产为抵押权人实现主合同【（2013）sbxd第000024号《借款合同》】项下的债权提供抵押担保；抵押财产为位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼803、810、813、816、817、821室房产；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用（以上合称“费用”）；签署和履行本合同是抵押人真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准�授权，不存在任何法律上的瑕疵，抵押人上述陈述与保证不真实导致抵押权不成立或未生效的，抵押人对借款人在各主合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为该期债务履行期限届满之日起至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日后的2年；借款人违约时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款按如下顺序处理：清偿借款人已到期的债务，按费用、罚息以及复利、利息、本金的顺序清偿。
2013年4月26日，原告与被告秀森公司签订一份《保证合同》【合同编号：（2013）sbxd第000024-2号】，约定：为了确保（2013）sbxd第000024号《借款合同》项下借款人义务得到履行，被告秀森公司愿意向债权人提供连带责任保证担保，担保范围包括因《借款合同》项下的主债权、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用以及其他所有融资文件下借款人应当向债权人支付的任何费用；保证期间为自《借款合同》生效之日起至《借款合同》确定的贷款或任何应付款项到期之次日起2年；保证人与债权人在此特别约定，在法律允许的范围内，如保证合同所担保的债权上还有其他保证或担保，保证人在任何情况下均不得要求债权人首先行使其他保证或担保项下的权利作为其履行保证责任的前提。
2013年4月26日，被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪向原告出具《不可撤销担保函》，约定被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪作为借款人（被告戴嘉树）的妹妹、父母，愿以个人所有的财产为（2013）sbxd第000024号《借款合同》项下借款提供连带责任的保证担�，担保范围包括但不限于《借款合同》及《借款凭证》项下借款本金、利息（含罚息、复利）以及实现债权的所有相关费用；无论借款人是否具有清偿能力，原告均可以要求担保人先于借款人承担保证责任；保证期间为借款人债务履行期限届满之日起2年止；本担保书为不可撤销担保书，不受第三人为借款人出具的担保书、借款人与任何单位的协议、文件的影响，也不因借款人的结婚、离婚、疾病、死亡或其他丧失行为能力等任何变化而变化。
2013年4月26日，原告依约发放借款462万元。
2013年5月3日，就位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼803、810、813、816、817、821室的涉案抵押房产，各方办理了抵押登记手续，上海市房地产登记证明（抵押权登记）（登记证明号：松XXXXXXXXXXXX）载明债权数额为462万元，债务履行期限为2013年4月26日至2014年4月25日。
借款发放�，被告戴嘉树归还了部分借款本息。2013年5月8日，位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼813室房产的抵押被登记注销。2013年5月22日，位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼816、817室房产的抵押被登记注销。2013年9月22日，位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼821室的抵押被登记注销。截止2014年8月24日，仍拖欠本金252万元，之后五被告均未有还款行为。
2014年12月1日，原告与上海共识久久律师事务所签订《聘请律师合同》，其中第五条约定，原告应向上海共识久久律师事务所缴纳标的费2.5万元。2014年12月2日，上海共识久久律师事务所向原告开具律师费发票，金额为2.5万元。2014年12月5日，原告向上海共识久久律师事务所支付律师费2.5万元。
以上事实，由《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《不可撤销担保函》、借款凭证、贷记凭证、�海市房地产登记证明（抵押权登记）、还款凭证、抵押房产他项信息、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费贷记凭证、谈话、证据交换及庭审笔录中当事人陈述等为证。
本院认为，涉案《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守。涉案借款于2014年4月25日到期，被告戴嘉树截止2014年8月24日，仍拖欠本金252万元，显属违约，理应承担相应的违约责任。现原告主张被告戴嘉树归还拖欠本金252万元，本院予以支持。原告主张被告戴嘉树支付自2014年8月25日至实际清偿之日的逾期利息，涉案《借款合同》约定逾期利息按照年利率27%标准计算，原告自愿按照年利率24%标准计算，本院认为，合理有据，予以支持。原告要求对抵押房产行使抵押权，本院认为，鉴于位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼813、816、817、821室房产抵押已经被登记注销，故若被告戴嘉树届时未能履行上述付款义务，原告有权就位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼803、810室房产行使抵押权。被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪自愿承担连带保证责任，故原告要求被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪承担连带清偿责任，本院予以支持。各方当事人关于被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪的连带保证担保以及被告秀森公司的抵押担保的实现顺序没有特别约定，故原告要求被告秀森公司承担抵押担保责任，也可以要求被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪承担保证担保责任。五被告抗辩被告戴丽君在《不可撤销担保函》上的签字并非其本人签字，故被告戴丽君不应承担连带保证责任，但五被告未提供证据予以证明，故五�告上述抗辩意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴嘉树于本判决生效之日起十日内归还原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司借款本金252万元；
二、被告戴嘉树于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司逾期利息（以252万元为基数，自2014年8月25日起至实际清偿之日止，按年利率24%为标准计算）；
三、被告戴嘉树于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司律师费2.5万元�
四、如被告戴嘉树届时不履行上述一至三项付款义务的，原告上海闸北市北高新小额贷款股份有限公司可以与被告上海秀森置业发展有限公司协议，以其抵押的房产即上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号办公楼803、810室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海秀森置业发展有限公司所有，不足部分由被告戴嘉树继续清偿；
五、被告上海秀森置业发展有限公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪对被告戴嘉树上述第一、二、三项付款义务承担连带责任；并在承担上述保证责任后，有权向被告戴嘉树追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27，160元，保全费5，000元，合计32，160元（原告均已预缴），均由被告戴嘉树、被告秀森公司、被告戴丽君、被告戴美智、被告陈秀琪共同承担，于本判决生效之日起十日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭莉敏
代理审判员 钱佳妹
人民陪审员 华时杻
二〇一五年七月十五日
书 记 员 周健云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共�国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任�，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。