广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初14178号
原告：刘杰成，男，1989年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭颖诗，广东骏和律师事务所实习律师。
被告：邓帮荣，男，1977年12月8日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县，
被告：刘彩群，女，1976年2月12日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县，
两被告共同委托诉讼代理人：张清珍，广东至高律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：朱梅芳，广东至高律师事务所律师助理。
原告刘杰成诉被告邓帮荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，适用简易程序于2017年10月31日公开开庭审理了本案。诉讼中，本院根据原告的申请，依法追加被告刘彩群作为共同被告参加诉讼。原告的委托诉讼代理人徐凤霞、郭颖诗、两被告共同委托诉讼代理人张清珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付剩余购房款515000元予原告；2.两被告支付以78万元为本金从2017年5月16日起至实际付清款日止按每日千分之一计算的违约金予原告，暂计至2017年9月15日为95160元；3.诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：原告（卖方）与被告（买方）通过第三方佛山云房数据信息技术有限公司达成房屋买卖意向。2017年3月15日，原、被告及佛山云房数据信息技术有限公司三方签订《房屋买卖合同》（编号：NO.MM1700004），约定原告位于佛山市南海区罗村街道罗湖新湖二路鸿运街9号红梅楼401房及401号单车库【房产证号：粤房地证字第××号】和佛山市南海区罗村街道南湖一路7号鸿轩楼首层十号车库【房产证号：11-××9（1）】的两处房产作价780000元整转让予被告。2017年5月，原告按约定为被告办理了房地产权变更登记。但房地产权变更登记到被告名下后，被告却通知原告无法获得用以支付剩余购房款的银行贷款。截止起诉之日，除购房定金50000元及第一次向银行递交贷款申请资料当日向原告支付的215000元，被告尚未就剩余的515000元房款进行过任何支付。根据三方签订的《房屋买卖合同》第三条“房款支付”第四款第5小点及第十一条“违约责任约定”第一款，被告因其个人原因无法获得银行贷款且未在指定期限内补齐应付房款，已构成违约。原告有权以总成交价0.1%为标准按日收取违约金，直至被告履行义务完毕为止。原告要求被告刘彩群承担责任的依据为过户时，刘彩群作为共同买受人在合同中签名并享受涉讼房屋的相应份额，且该房屋买卖发生在两被告夫妻关系存续期间。
两被告辩称，一、被告已获得银行批准贷款，不存在原告所述未获得贷款审批的情况。2017年3月15日，被告与刘杰成、佛山云房数据信息技术有限公司三方签订《房屋买卖合同》（编号：NO.MM1700004），被告向刘杰成购买涉案房屋，成交总价78万元。当日，被告向刘杰成支付定金5万元。后被告按约向交通银行股份有限公司佛山分行申请贷款，该行于2017年4月20日出具《贷款意向书》，同意向被告提供51万元的贷款。2017年5月4日，被告与刘杰成完成缴税。次日，双方递件申办新不动产权证，被告当日按约向刘杰成支付首期房款及贷款差额部分共计21.5万元。至此，被告已经履行全部付款义务（余下5000元为被告按约预留的交房保证金及户口保证金）。对于被告贷款部分，被告已经于2017年3月24日与交通银行股份有限公司佛山分行签订贷款合同，同年8月14日，被告按该行要求调整贷款利率并签订了新贷款合同，该行将按照其正常放贷流程放贷，并不存在刘杰成所述未获得贷款审批的情况。二、被告不存在违约，无须向原告支付违约金。如前所述，被告已经履行全部付款义务，并就剩余楼款向交通银行股份有限公司佛山分行申请贷款并通过该行审批，该行将按照其正常放贷流程放贷。剩余楼款不需要由被告补齐，被告不存在违约，无须承担违约责任。三、原告主张违约金过高。综上，原告的主张与事实不符，缺乏法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求，维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。双方当事人对对方证据及本院调取的材料的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2017年3月15日，原告（卖方、甲方）、被告邓帮荣（买方、乙方）、佛山市云房数据信息技术有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方出售位于佛山市南海区罗村街道罗湖新湖二路鸿运街9号红梅楼401房及401号单车房、佛山市南海区罗村街道南湖一路7号鸿轩楼首层十号车库予乙方，成交价78万元。定金5万元，乙方应于本合同签订当天支付。甲方同意乙方在首期房款中预留3000元作为交房保证金。乙方应在双方完成房产交接手续后将该款项全额无息退回给甲方。甲方同意乙方直接在首期房款中预留2000元作为户口保证金，乙方应在甲方户口迁出后3日内全额无息返还给甲方。乙方应于合同签订之日起7个工作日内备齐资料向银行提交按揭所需的所有资料，拟贷款总额50万元，甲方应无条件配合提交、签署应由甲方提交或签署的申请贷款所需的资料。首期房款195000元，支付时间为递件当天。【第三条第4款第（5）项】如因乙方自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，乙方应于知道前述事实后5日内补齐应付的房款，否则视为违约。如乙方未按照合同约定期限履行义务，甲方有权要求乙方以合同总成交价按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同。双方并约定其他权利义务。
原告和被告共同陈述，2017年3月15日，被告邓帮荣支付定金5万元予原告。2017年4月，原告和被告邓帮荣一起办理被告申请抵押贷款手续。2017年5月初，双方办理涉讼房屋过户手续。被告邓帮荣于2017年5月5日支付21.5万元予原告。涉讼房屋尚未交付。
两被告于2001年5月23日登记结婚。
原告于2017年9月13日提起本案诉讼，被告邓帮荣于2017年10月9日收到本院送达的起诉状。
本院在诉讼中向交通银行佛山分行发函调查，该行复函：被告邓帮荣于2017年3月24日向该行申请个人房产抵押贷款51万元，该行于2017年4月20日出具了贷款意向书，并于2017年6月12日签订了《个人房产抵押贷款合同》，2017年6月27日办妥抵押登记。2017年7月14日中介公司将首期款支付凭证、收据以及正式《房地产评估报告》等剩余贷款所需资料提交至该行。因政策调控，该行贷款额度紧张，邓帮荣于2017年8月14日主动到该行签订补充协议，自愿将贷款利率由下浮15%调整至基准利率。因贷款额度一直处于紧张状态，故该笔贷款尚处于排队放款中。目前，邓帮荣借记卡账户状态异常，需邓帮荣持证件到柜台办理激活手续。在确保买卖双方借记卡账户状态正常的情况下，预计2018年1月可发放该笔贷款。
本院认为，原告和被告邓帮荣于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》约定被告应于合同签订之日起7个工作日内备齐资料向银行提交按揭所需的所有资料，但双方于2017年5月5日才交收首期款，原告主张被告应于2017年3月15日起7个工作日内向贷款银行提交首期款支付凭证不合理。但被告作为抵押贷款的申请方，仍应在贷款所需资料产生后的合理期限内向贷款银行及时提交。涉讼房屋于2017年6月27日已办妥抵押登记，房屋评估报告和首期款支付凭证均形成在抵押登记手续办理前，被告有条件在2017年6月27日办妥抵押登记前提交贷款剩余资料而没有提交，导致贷款发放审批需自2017年7月14日被告提交齐全所有资料后才启动，被告应对2017年6月28日至2017年7月14日期间迟延履行行为承担违约责任。
涉讼合同第三条第4款第（5）项约定，如因被告自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，被告应于知道前述事实后5日内补齐应付的房款，否则视为违约。但银行没有贷款额度未能发放贷款不属于因被告个人原因未能获得贷款审批或贷款额度不足，原告主张适用涉讼合同第三条第4款第（5）项的规定自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日起算违约金，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”涉讼合同并未约定尾期房款的具体支付时间，根据上述法律规定，被告在合理期限内未取得银行贷款的，应于收到原告通知之日起合理期限内支付剩余购房款予原告。双方在2017年7月14日已备齐贷款资料，至原告提起本案诉讼向被告主张权利之日已达两个月，已超过合同当事人根据一般生活经验在签订合同时的合理期待，被告应自收到原告通知之日起合理期限内补齐应付购房款予原告。本院参照涉讼合同第三条第4款第（5）项的约定，认定该合理期限为5日，被告于2017年10月9日收到原告的起诉状，应于2017年10月14日前支付剩余购房款扣除交楼保证金3000元后的余款512000元予原告。被告未能在原告催告后的合理期限内支付购房款予原告，应以应付购房款512000元为本金自2017年10月15日起至付清款日止计付逾期违约金予原告。本院结合合同履行情况及被告过错程度，认为涉讼合同约定的按日千分之一计算违约金过高，酌情调整为按日万分之五计算。被告作为买方，负有支付购房款的义务，本院根据法律规定认定被告应支付购房款的时间，被告逾期履行，仍应承担违约责任，被告辩称不需承担违约责任，本院不予采纳。综上，被告应支付4352元（512000元×17天×0.0005）及以512000元为本金自2017年10月15日起至付清款日止按日万分之五计算的违约金予原告。
两被告是夫妻关系，涉讼债务形成于夫妻关系存续期间，原告请求被告刘彩群共同承担共同清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告邓帮荣、刘彩群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款512000元予原告刘杰成；
二、被告邓帮荣、刘彩群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付4352元及以512000元为本金从2017年10月15日起至上述第一项判决履行之日止按日万分之五计算的违约金予原告刘杰成；
三、驳回原告刘杰成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计4950.8元，财产保全费3520元，合计8470.8元（原告已预交），由原告负担887.28元，由两被告负担7583.52元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年十二月八日
书记员 林巧薇