河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民四终字第175号
上诉人（原审被告）王二套，男，1951年1月3日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）金大成，男，1946年3月21日出生，汉族。
委托代理人卢琴，河南有道律师事务所律师。
上诉人王二套因与被上诉人金大成房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2013）管民二初字第844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王二套、被上诉人金大成及其委托代理人卢琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2003年12月24日，金大成（乙方）与王二套（甲方）签订《房屋买卖意向书》一份，主要载明：房屋坐落在郑州市管城回族区五里堡北街车管所院内3号楼3单元6号，建筑面积110.66平方米左右，其中有产权证的面积为65.66平方米，产权证号为0001011658，扩建面积为45平方米左右；乙方应向甲方支付房价款计100000元，2003年12月24日前付清；甲方应自签订本意向书之日起协助乙方办理房屋产权证过户登记手续，如果甲方不协助办理，将按乙方已付房款的6%承担由此给乙方造成的经济损失；乙方承担办理房屋产权过户过程中应缴纳的契税、交易服务费等费用；甲方所缴房屋维修基金如主管部门退还，归甲方所有；甲方保证所售房屋不存在产权纠纷及他项权利，如因上述原因不能办理产权过户的，乙方有权退房并要求甲方按己付房款的8%赔偿乙方经济损失。金大成、王二套双方均在意向书上签名并摁压名指印。合同签订当日，金大成向王二套支付100000元房款，王二套向金大成移交了房屋所有权证（2000年3月16日颁发，个人产权比例80%，单位产权比例20%）、前期购房款收据、扩建改造成本费收据及安装天然气费收据等原始资料，并将房屋交付金大成入住至今。
案件审理期间，经王二套申请并经金大成认可，本院委托河南司法警院司法鉴定中心对上述《房屋买卖意向书》上“王二套”的签字真伪及“王二套”手写签名字迹土的压名指印是否是王二套本人所留进行鉴定。该鉴定中心于2013年9月15日分别作出豫司警院司法鉴定中心（2013）文鉴字第594-1号及（2013）痕鉴字第594-2号司法鉴定意见书，鉴定意见为：2003年12月24日的房屋买卖意向书原件上甲方签名处的“王二套”手写签名字迹是王二套本人所写；甲方签名处“王二套”手写签名字迹上的压名指印无法认定是否为王二套本人所留。
另查明，涉案房屋是房改房，1991年建成，建成时面积65.66平方米，三年后又扩建了45平方米，王二套于1999年10月25日交纳26810.30元扩建改造成本费。2000年3月16日郑州市房产管理局颁发的郑房权证字第00010116**号房屋所有权证记载：房屋所有权人王二套，房屋坐落在郑州市管城回族区五里堡北街车管所院内3号楼3单元6号，建筑面积65.66平方米，541元／平方米，控制面积总价款35914元，个人产权比例80%，单位产权比例20%，批准售房日期1998年12月7日。2009年11月6日，金大成以王二套名义补交了该套房屋剩余的20%购房款5943.65元，2011年9月9日，郑州市房地产管理局颁发郑房权证字第11011096**号房屋所有权证，个人产权比例为100%。之后金大成与王二套协商办理产权过户手续未果，引起争诉。
原审法院认为：王二套虽然否认2003年12月24日《房屋买卖意向上的签名是其本人书写，并申请进行司法鉴定，但鉴定意见为签名系其所写，由此可以认定金大成、王二套签订的《房屋买卖意向书》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定行使权利、履行义务。金大成在签订合同当日向王二套支付全部购房款，王二套也将房产证、购房手续等原始资料交付金大成，并将房屋交付金大成入住至今，在金大成代替王二套补交剩余20%购房款后，该房屋产权100%办理在王二套名下，已具备办理过户登记条件，现金大成要求王二套协助办理产权过户手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。合同中约定如王二套不协助金大成办理产权过户手续，按已付房款的6%赔偿金大成经济损失，现金大成主张王二套赔偿经济损失6000元，理由正当，亦予以支持。对王二套辩称不认可金大成出具的意向书，王二套没有同意出售该屋，只是约定如金大成另行给王二套申请一套房屋才出售给金大成的意见，既无相关证据予以佐证，也与查明的事实相悖，对此不予采信；王二套辩称合同是7年前形成的，当时不可能知道房屋面积等情况，双方在合同中已经明确约定房屋建筑面积为110.66平方米左右，其中有产权证的面积为65.66平方米，产权证号为0001011658，扩建面积为45平方米左右，说明当事人对当时的房屋产权情况及出售房屋价款都是明知的，而且也实际履行，应为真实意思表示，对王二套的该部分意见也不予采信；结合签订合同后王二套将房产证、购房票据等原件全部交给金大成，并将房屋交付金大成入住至今将近十年时间等客观事实，王二套辩称未收到金大成的100000元购房款的意见既不符合常理，也有违日常交易习惯，同样不予采信；对王二套辩称该房屋因为扩建的45平方米没有登记，不具备转移登记的法律条件，由于该房屋事后补交剩余20%购房款后，房屋产权为100%，已具备办理过户登记条件，王二套理应配合金大成办理产权过户手续，故王二套的上述辩称理由不成立，亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王二套于本判决生效之日起三十日内配合金大成办理位于州市管城回族区五里堡北街车管所院内3号楼3单元3层6号房屋（产权证号为：郑房权证字第11011096**）的产权过户手续，由此产生的相关费用由金大成负担；二、王二套于本判决生效之日起三十日内向金大成支付违约金6000元。案件受理费150元、保全费1020元及鉴定费3000元，由王二套负担。
王二套不服原审判决，向本院上诉称：一审判决认定事实错误，判决依据的《房屋买卖意向书》是伪造的。一审判决认定金大成支付了十万元购房款是错误的。一审中金大成提供了伪造的《房屋买卖意向书》，王二套根本就没有签署过这份意向书，并请求对该《房屋买卖意向书》的真实性、形成时间进行鉴定。王二套与金大成确实就涉案房屋达成过买卖意向。但是，附了基于单位另有福利房分配，王二套才将涉案房屋出售给金大成的条件，而实际上，单位并未重新分配福利房。金大成称王二套距离涉案房屋较远，管理不便，主动提出帮王二套管理房屋，为此，王二套基于对金大成的信任才将该房屋的所有资料交给金大成，由其出租、管理。因单位并没有重新分配福利房，金大成并没有付款。后来，王二套曾多次找金大成要求其返还房屋，但金大成一直没有明确的表态，也拒不搬出涉案房屋，为此，王二套一家人曾无数次找金大成，但金大成避而不见，并利用王二套交付的房屋资料私下向单位补交了20%购房款，并以此为据占据涉案房屋拒不迁出。一审判决以金大成已经收到房屋资料并实际占据了该房屋为由认定这样符合交易习惯是错误的。根据习惯，如果王二套收到了，那么就应该有王二套出具的收据，而且金大成所谓的十万元购房款是何时何地用什么方式支付给王二套的，金大成对此负有举证责任，一审判决却置之不理，主观推定符合交易习惯是错误的。请求撤销一审判决，驳回金大成的全部诉讼请求。
金大成答辩称：一、金大成与王二套双方之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，一审认定案件事实的《房屋买卖意向书》是客观存在的，是完全真实的。王二套否认自己签署的《房屋买卖意向书》，主张是伪造的，与客观事实和一审法院查明的法律事实是相悖的。合同形成时间是2003年12月24日，双方是在友好、平等、自愿、充分协商一致的基础上达成房屋买卖协议的，按照当时的市场行情，涉案房屋的成交价100000元是完全公平、合理的。双方合同没有也不可能附带其他任何条件，王二套所称的“条件”，完全是其单方的托辞，没有证据证明，也是不存在的。《房屋买卖意向书》是双方当事人在付款和移交相关凭证现场亲自签字的，一审中，河南司法警院司法鉴定中心笔迹司法鉴定意见书的鉴定意见明确表明：房屋买卖意向书原件上“甲方”签名处的“王二套”手写签名字迹是王二套本人书写。王二套所称其只是将房屋交由金大成管理的说法纯属虚构，也不符合常理。二、双方当事人之间的房屋买卖合同关系不仅客观存在，而且是即时清结履行的，一审法院认定金大成于签订合同当日已支付王二套100000元房款是完全正确的。本案双方当事人签订合同的日期是2003年12月24日，合同约定的付款期限也是2003年12月24日。可见，本合同是即时清结的合同。事实也是如此，签订合同的当时，金大成当场就付给了王二套100000元房款，王二套将房屋有关的交费凭证、房产证原件及房屋钥匙交给了金大成。金大成装修入住至今，期间，金大成还以王二套名义交付了20%产权的房款。基于“一手交钱、一手交货”的交易习惯和对王二套的信任，付款时金大成才没有让王二套出具收据。一审判决认定事实正确，判决公正，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理对原审查明的事实予以确认。
本院认为：河南司法警院司法鉴定中心对本案所涉的《房屋买卖意向书》进行的笔迹鉴定，确定该《房屋买卖意向书》原件上的名字“王二套”系王二套本人所写。王二套在原审庭审中对河南司法警院司法鉴定中心作出的司法鉴定并无意见，亦不否定《房屋买卖意向书》上的名字为其所写；其上诉又称没有签署过该《房屋买卖意向书》与上述事实不符，且自相矛盾。王二套与金大成签订的《房屋买卖意向书》内容具体明确，意思表示清楚，双方之间构成房屋买卖合同关系，王二套应当按照约定履行协助金大成办理房屋过户手续的义务。王二套称其只是与金大成就涉案房屋达成过以单位给其另分配福利房为条件的买卖意向缺乏证据证明，本院不予采信。《房屋买卖意向书》约定房屋价款100000元应在签订意向书当日付清；在签订意向书当日，王二套也将房屋及房产证、前期购房款收据、扩建改造成本费收据及安装天然气费收据等原始资料交付金大成，金大成代替王二套补交了剩余20%购房款并入住至今，可以确定金大成已向王二套支付了房屋价款100000元，王二套称只是将房屋交予金大成管理亦与事实不符。综上，王二套的上诉请求理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由王二套负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝鸿标
审判员 张永军
审判员 陈 予
二〇一四年四月二十二日
书记员 刘欢欢