宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3383号
原告张振华，男，1982年3月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吕学东，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告张涛，男，1975年12月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。
原告张振华与被告张涛民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理。依法由代理审判员保清适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告张振华的委托代理人吕学东到庭参加诉讼，被告张涛经本院依法送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月15日，原、被告签订《借款抵押合同》一份，合同约定：被告因资金周转向原告借款20万元，利息按银行同期贷款利率的四倍计算，于2012年6月14日向原告偿还本息，被告逾期偿还借款按日加收千分之五违约金。同时合同还约定：被告以其位于银川市兴庆区红花苑小区（产权证号为银房权证兴庆区字第××号，房屋建筑面积为73.74平方米）的房屋为上述借款设定抵押担保。后原告向被告支付了借款，并进行了公证。借款期限届满后，被告未能如约向原告还款，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告偿还借款20万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款年利率6.65%的四倍从2014年6月14日计算至实际还款之日止）；二、原告在抵押权范围内优先实现抵押权；三、案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张向法庭提交借款抵押合同一份、借条一份、电汇凭证一份、房屋他项权证一份、房屋产权证明一份，证明目的：被告向原告借款，并设置抵押权，抵押权成立。
被告张涛未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告于2012年5月15日与原告签订抵押合同一份并进行了公证，合同内容为：被告向原告借款20万元用于资金周转，借款期限自2012年5月15日至2012年6月14日止，原告于2012年5月15日将借款交付给被告，被告向原告出具借条，利息按照中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算，被告于2012年6月14日前向原告偿还全部借款；被告以其单独所有的位于银川市兴庆区红花苑小区（建筑面积73.74平方米，房产证号：房权证兴庆区字第××号）的房屋一套为抵押物向原告设定抵押。合同签订后，原告于2012年5月16日通过银行转账向被告支付了借款20万元，同日，被告向原告出具借条一张，该借条内容为：“今借张振华人民币贰拾万元整，期限一个月，自2012年5月16日至2012年6月16日，逾期不还，滞纳金为每日千分之三。借款人张涛，2012.5.16”。银川市兴庆区红花苑小区的房屋系被告单独所有，房产证号为××号，建筑面积73.74平方米。2012年5月8日原告作为银川市兴庆区红花苑小区的房屋他项权利人办理了上述房屋的抵押登记，他项权利证号为银房他证兴庆区字第××号，债权数额为20万元。后上述借款还款期限届满，原告向被告催要上述借款未果，故诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告的当庭相关陈述及原告提交的借款抵押合同、借条、电汇凭证、房屋他项权证、房屋产权证明，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，被告张涛向原告张振华借款20万元，有借款合同、借条、汇款单为证，双方之间的民间借贷关系依法成立，故对原告要求被告偿还借款20万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告对借款约定了利息，该约定不违反法律规定，故原告要求被告支付自2014年5月16日至本判决确定的还款之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率6.65%的四倍计算）本院予以支持。因原、被告对上述借款以被告单独所有的银川市兴庆区红花苑小区的房屋设定抵押担保，办理了抵押登记，该抵押行为符合法律规定，故对原告实现抵押权的请求本院予以支持。被告张涛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告张涛于本判决生效之日起十日内偿还原告张振华借款本金20万元并支付利息（自2012年5月16日至本判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6.65%的四倍计算）；
二、如被告张涛不能按期履行上述债务，则以被告张涛提供抵押的其名下位于银川市兴庆区红花苑小区的房屋（房产证号为：房权证兴庆区字第××号，建筑面积73.74平方米）折价、拍卖或变卖后所得价款清偿以上债务，抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告张涛所有，不足部分由被告张涛清偿。
如果被告张涛未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6024元，减半收取3012元，由被告张涛负担（此款原告张振华已预交，被告张涛随上述借款一并给付给原告张振华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 保 清
二〇一四年八月十九日
书 记 员 许小兰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。