南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初1403号
原告：董微，女，1963年4月10日生，汉族，住南昌市青山湖区。
委托代理人：刘建华，江西名大律师事务所律师，执业证号：13601201310666890。
被告：熊锋，男，1949年9月13日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：邓筱兰，女，1952年8月29日生，汉族，住南昌市东湖区。
两被告共同委托代理人：杜红民，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601199110195394。
两被告共同委托代理人：叶逸飞，江西求正沃德律师事务所实习律师，执业证号：36001507110041。
被告：陈毛毛，男，1962年7月4日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：杨爱萍，女，1960年11月7日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：胡洁，女，1970年12月11日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：熊时恩，男，1980年4月30日生，汉族，住南昌市高新区。
原告董微诉被告熊锋、邓筱兰、陈毛毛、杨爱萍、胡洁熊时恩民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建华和被告熊锋、邓筱兰委托代理人杜红民、叶逸飞及被告陈毛毛、杨爱萍到庭参加了诉讼，被告胡洁经本院传票传唤，被告熊时恩经本院公告传唤，拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告董微诉称：2014年1月21日，被告熊锋、邓筱兰夫妇向原告借款60万元，约定于同年4月20日归还，月利率为2%。同年1月22日，原告将该借款转入被告熊锋账户。4月18日，原告同意将还款期限延续到10月17日。同日，被告熊锋、邓筱兰、陈毛毛、杨爱萍就该借款进行房产抵押担保并办理抵押登记手续。被告胡洁亦签署无限连带责任承诺函，承诺对该借款承担无限连带责任。后被告熊锋、邓筱兰按2%月息支付利息至2014年9月。后原告与被告熊锋、邓筱兰商定于2015年年底还清借款，但被告熊锋、邓筱兰仍然未按期还款。故原告诉至法院，请求判令被告熊锋、邓筱兰归还原告借款60万元及利息228000元（自2014年9月计算至2016年4月）；判令被告熊锋、邓筱兰名下的坐落于南昌市青山北路11号1栋4单元302室房产和被告陈毛毛、杨爱萍名下的坐落于南昌市西湖区团结路69号2栋1单元501室房产优先清偿原告的债权；判令被告陈毛毛、杨爱萍、胡洁对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费由上述被告共同承担。
被告熊锋、邓筱兰辩称：本案实际借款人系被告熊时恩，被告熊锋、邓筱兰系被告熊时恩雇请的员工，系名义借款人，原告明知这一事实。借款系由被告熊时恩与原告协商借款事宜，办理借款时，被告熊时恩指定被告熊锋、陈毛毛各提供一套住房作为抵押。实际借款、使用人均为被告熊时恩，借款也是由被告熊时恩指定的账户收取。被告熊锋、陈毛毛在本案中只是抵押担保人身份，限额各为30万元。本案借款的还款责任应由被告熊时恩承担。
被告陈毛毛、杨爱萍辩称：本案借款实际系被告熊时恩向原告工作单位所借。被告陈毛毛、杨爱萍均在被告熊时恩公司上班，被告陈毛毛作为被告熊时恩借款的担保人，用自己的房产作了抵押，该借款已经由被告熊时恩归还给了原告。之后被告熊时恩又借了一笔款项，即为本案诉争借款，与我所作的担保无关。
被告胡洁、熊时恩未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2014年1月22日，原告向被告熊锋账户转款60万元，4月18日，被告熊锋、邓筱兰向原告出具借条，载明：“本人熊锋今向南昌市建工资产经营担保有限公司董微借款人民币60万元整，借款期限：2014年4月18日至2014年10月17日，月利率2%。”同日，被告熊锋、邓筱兰与原告签订《借款及抵押合同》，约定被告熊锋向原告借款30万元整，被告熊锋同意将名下位于东湖区青山北路11号1号楼4单元302室房产作为抵押担保，抵押期限从2014年4月18日至2014年10月17日；被告陈毛毛、杨爱萍与原告亦签订《借款及抵押合同》，约定被告陈毛毛向原告借款30万元整，被告陈毛毛同意将名下位于西湖区团结路69号2栋1单元501室房产作为抵押担保，抵押期限从2014年4月18日至2014年10月17日；被告胡洁向原告出具《无限连带责任承诺函》，承诺为本案借款承担连带清偿责任。4月29日，原告取得被告熊锋、邓筱兰名下位于东湖区青山北路11号1号楼4单元302室房产和被告陈毛毛、杨爱萍名下位于西湖区团结路69号2栋1单元501室房产的抵押权，债权数额为每套房产各30万元，合计60万元。2016年4月12日，原告诉至法院，引发本案纠纷。庭审中，原告自认本案借款利息支付至2014年8月止。
本院认为:被告熊锋、邓筱兰向原告出具了借条，原告亦向被告熊锋实际提供了借款，双方民间借贷关系合法有效。被告熊锋、邓筱兰辩称本案借款实际系被告熊时恩所借并已将该借款转入被告熊时恩指定账户，因被告熊锋、邓筱兰在借条上署名并收取了原告的借款，应视为本案借款的债务人，其与被告熊时恩之间的资金往来行为应属另一法律关系，本案不作审理，故对于被告熊锋、邓筱兰的抗辩，本院不予采信；故原告主张被告熊锋、邓筱兰归还借款60万元，本院予以支持；双方约定的利率未超过年利率24%，本院予以支持。因原告自认利息支付至2014年8月止，故本案借款利息应自2014年9月1日起至全部借款还清之日止按年利率24%计算；被告胡洁对本案借款提供了连带责任担保，应承担相应的担保责任，即对本案借款本息承担连带清偿责任；被告熊锋、邓筱兰、陈毛毛、杨爱萍分别以其名下房产各设立了一宗债权人为原告、债权数额为30万元的抵押权，并已进行了抵押权登记。故原告主张就该两套房产享受优先受偿权，本院予以支持；被告陈毛毛、杨爱萍辩称其名下的房产抵押权系基于另一债务而设立，与本案无关，但其未提供相应的证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊锋、邓筱兰自本判决书生效之日起十五日内归还原告董微借款60万元及利息（自2014年9月1日起至全部借款还清之日止以年利率24%计算）；
二、被告胡洁对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告董微对被告熊锋、邓筱兰名下位于东湖区青山北路11号1号楼4单元302室房产和被告陈毛毛、杨爱萍名下位于西湖区团结路69号2栋1单元501室房产各享有30万元的优先受偿权；
四、驳回原告董微的其他诉讼请求。
本案受理费12080元（由原告董微预交），由被告熊锋、邓筱兰承担，被告胡洁承担连带责任，被告陈毛毛、杨爱萍对其中6040元承担连带责任（于本判决生效之日起十五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 蒋厚峰
人民陪审员 赵国平
人民陪审员 徐白茹
二〇一七年三月三日
书 记 员 李秀丽
附：相关法律法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。