广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法虎民一初字第208号
原告：东莞市汇源海逸大酒店有限公司。住所地：东莞市。
法定代表人：张仕铭，该公司总经理。
委托代理人：李鹤辉，该公司财务经理。
委托代理人：胡连群，该公司人事副理。
被告：余觉非，男，汉族，1985年4月19日出生，住湖北省大悟县。
原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司诉被告余觉非合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法由审判员陈雪敏担任审判长，与人民陪审员刘艳琴、苏霭婷组成合议庭，适用普通程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李鹤辉、胡连群到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司诉称：原、被告于2013年6月1日签订《承包经营合同》，约定原告将位于东莞市虎门镇虎门大道X号汇源海逸大酒店三楼整层�俱乐部、面积大约2700平方米，以现状发包给被告经营管理。合同还约定：承包期为四年，自2013年6月1日起至2017年5月31日止；被告应向原告交纳履约保证金人民币600000元，第一期400000元于合同签订后2天内交纳，第二至第五期从2013年7月开始至2013年10月每月交纳50000元；被告需在每月5日前交纳当月的承包费，2013年6月1日至2013年8月31日每月承包费120000元，2013年9月1日至2013年10月31日每月承包费140000元，2013年11月1日起每月承包费160000元，直至合同到期为止；承包期内，被告须在每月5日前向原告缴交上月煤气费、电话费、水费、电费、空调费；如属严重违约或限期仍不改正的，守约方有权要求违约方支付三个月承包费作为违约金。另外，被告还欠原告2013年11月、12月的地毯洗涤费1730元、餐费5020元。合同签订后，原告依约向被告发包，但被告并未在合同约定的期限内支付保�金、承包费，现拖欠保证金、2013年10月至2014年1月的承包费、煤气费、电话费、水费、电费、空调费未付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告支付保证金200000元、租金600000元、杂费101550.06元（包括电费22103.7元、水费1665.4元、煤气费2333元、空调费45161元、税金7415.54元、房产税11250元、电话费70元、保险费2000.1元、领料费180.6元、卡拉OK版权费12653元、地毯洗涤费1730元、餐费5020元，扣除已付的10032.38元）及违约金480000元（暂计至2014年1月22日共1382550.06元）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确：保证金是2013年7月至10月应缴纳的保证金；租金600000元实为2013年10月至2014年1月的承包费；房产税和保险费是指2013年11月至2014年1月的；空调费是指2013年11月1日至12月19日的；卡拉OK版权费是2013年6月至2014年1月的费用，按18980元／年的标准计算�违约金按每月160000元计算三个月；放弃关于税金的诉求。
被告余觉非未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订了一份《承包经营合同》，约定甲方将位于东莞市虎门镇虎门大道X号汇源海逸大酒店三楼整层、面积大约2700平方米的俱乐部，以现状发包给乙方经营管理，除了场地的承租以外，还包括经营权、设施、设备、物品等的发包。另外，合同的主要约定如下：第二条第1点“承包期为四年，自2013年6月1日起至2017年5月31日止”；第三条第1点“被告应向原告交纳履约保证金人民币600000元，其中第一期400000元应于合同签订后2天内交纳，第二至第五期从2013年7月起至2013年10月每月交纳50000元，（若）本合同期限届满或提前终止且乙方无违约情形的，双方结清有关款项后由甲方将履约保证金无息退还乙方”；第三�第2点“每月的承包费需在每月5日前交纳，其中2013年6月1日至2013年8月31日的承包费为120000元／月，2013年9月1日至2013年10月31日的承包费为140000元／月，2013年11月1日起至合同到期为止的承包费为160000元／月”；第五条第14点“在乙方经营过程中，乙方或其客人使用银行卡刷卡消费的，均由甲方酒店代收，甲乙双方每月5日对上月刷卡消费按银行扣除手续费2%后总金额进行结算，结算金额原则上可与承包费、水费、电费等一切应由乙方支付的费用抵扣，按多退少补原则进行结算”；第六条第4点“承包期内，乙方每年须向甲方缴交房产税为45000元，由甲方统一向有关部门缴纳，交纳房产税的日期以甲方书面通知为准”；第六条第5点“承包期内，乙方须在每月5日前向甲方缴交上月的煤气费、电话费、水费、电费，水、电费计算标准按供水、供电部门有关标准执行，若超过15�未缴清水费、电费，甲方有权采取停水停电措施直至乙方付清为止，因此造成的损失由乙方自行承担”；第六条第6点“乙方经营范围内的空调费每月为人民币28000元，乙方须在每月5日前向甲方缴交上月空调费”；第六条第7点“承包期内，乙方负责承担每年经营范围内的全部卡拉OK版权许可使用费，交纳卡拉OK版权许可使用费的日期以甲方书面通知为准”；第七条第2点“乙方每年须向甲方代缴的保险费为8000元，交纳保险费的日期以甲方书面通知为准（但第一年的保险费乙方应当在经营项目场所交付完成以前或最迟不超过经营项目场所交付完成之日向甲方缴交完毕）”；第八条第1点“乙方未按时支付甲方承包费或其他费用逾期达30天，甲方有权单方解除合同，没收全部履约保证金”；第九条第4点“如乙方逾期交纳承包费或其他应付款，逾期达30天以上，甲方有权解除�合同，无条件收回经营项目场所及其他设施设备等，并没收乙方的全部履约保证金”；第九条第5点“如甲乙双方违反本合同约定，除本合同另有约定的按有关约定处理外，对于其他违约行为，守约方有权要求限期改正，如属严重违约或限期不改正的，守约方有权要求违约方支付三个月承包费作为违约金”。
原告主张被告尚未支付2013年7月至10月的保证金共200000元、2013年10月至2014年1月的承包费共600000元以及其他杂费101550.06元（包括电费22103.7元、水费1665.4元、煤气费2333元、空调费45161元、税金7415.54元、房产税11250元、电话费70元、保险费2000.1元、领料非180.6元、卡拉OK版权费12653元、地毯洗涤费1730元、餐费5020元，扣除已付的10032.38元）及违约金480000元，遂起诉。
对于杂费部分，原告向本院提交了《承诺书》、《专用收据》、《报警收执》、《物品领料单》、《部门�洁面积记录表》、《俱乐部欠费明细》、《房屋使用协议》、《房地产权证》、《卡拉OK版权费缴费通知》为证。经庭审核对，上述证据中除了《承诺书》和《房屋使用协议》有原件之外，其他证据的原件原告均未能提供。其中，《承诺书》内容显示被告于2013年12月16日向原告承诺“于2013年12月20日前缴纳所欠10月租金及11月水电费等其他费用，合计181984.67元，于2013年12月31日前缴纳装修保证金150000元，于2014年1月15日前缴纳装修保证金150000元，如未能履行，本人自愿放弃2013年6月与原告签订的承包租赁合同的相关约定，放弃3楼俱乐部经营权、放弃合同经营保证金，放弃装修保证金，同时缴清2013年11月及12月场地租金及合同涉及的相关费用，并无条件结清在经营期间内产生的员工工资、供应商货款等，由此产生的相关法律责任由本人承担”，原告主张承诺人一栏签名为被告本人的签名。
《停电通知函》是原告于2013年12月16日向被告发出的，落款有被告的签名，内容显示载明：“至2013年12月15日止，被告累计欠原告各项费用合计321984.67元，其中10月及11月租金共280000元，11月水电费、中央空调费等其他费用共41984.67元，以上费用均已超出双方约定至付款期限，根据双方的协议，被告应于2013年12月15日前缴纳10月租金及11月水电费等其他费用共181984.67元，但原告至2013年12月16日未收到款项，故告知被告自2013年12月16日下午2时30分起对俱乐部进行停电处理。”
《专用收据》载明被告向原告缴纳了2013年9月至12月相关费用，但原告主张其实所交的费用是2013年10月之前的费用，最后12月所交费用是10月的杂费、水电费。
《报警收执》显示李鹤辉于2014年1月18日向东莞市公安局虎门分局太平派出所报警。原告主张因被告欠薪逃匿而报警。
《物品领料�》显示被告于2013年12月12日领取了平安夜晚餐券共3880元、余某某领取了圣诞夜餐券共1140元。原告主张余某某是被告的合伙人之一，也是被告的工作人员，但未提供相应的证据。
《部门清洁面积记录表》显示11月份的地毯洗涤费为870元、12月的地毯洗涤费为860元，其中11月份的有余某某签名，12月份的没有被告方的签章。
《俱乐部欠费明细》是原告就被告欠费情况自行制作的明细表，未有被告的签章，注明11月电费13108.93元、水费566.5元、税金4290.22元、煤气费1419元、空调费28000元、房产税3750元、电话费35元、保险费666.7元、领料费180.6元，其他费用10032.28元，杂费小计41984.67元；12月份的电费8994.77元、水费1098.9元、税金3125.32元、煤气914元、中央空调费17161元、房产税3750元、电话费35元、保险费666.7元、其他费用6750元，杂费小计42495.69元；2014年1月房产税3750元、保险费666.7元、卡拉OK版权费12653元，杂费小计17069.7元。
《房屋使用协议》、《房地产权证》显示原告所使用的建筑物权属人为东莞市金华源实业发展有限公司，该公司与原告签订无偿使用协议，同意原告无偿使用。
《卡拉OK版权费缴费通知》是复印件，显示广州天合文化发展有限公司于2012年通知原告缴纳当年的版权使用费18980元。原告主张其在本案中诉求的版权费是2013年6月至2014年1月的版权费，由于原、被告在签订《承包经营合同》时，广州天合文化发展有限公司尚未向原告发出缴费通知，故原告与被告约定的版权费按2012年的标准18980元／年计算。
以上事实，有原告提交的《承包经营合同》、《承诺书》、《专用收据》、《报警收执》、《物品领料单》、《部门清洁面积记录表》、《俱乐部欠费明细》、《房屋使用协议》、《房地产权证》、《卡拉OK版权费缴费通知》以及本院的庭前调查笔录、庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。原、被告所签订的《承包经营合同》是原、被告双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。《承包经营合同》除了涉及场地的租赁合同关系以外，还包括经营权、设施、设备、物品等的承包合同关系，因此，本案的案由应为合同纠纷，现对立案时所确定的案由租赁合同纠纷予以纠正。对于原告所诉求的项目，本院根据双方的约定以及原告所提交的证据，认定如下：
1.履约保证金、承包费：在被告未提出任何抗辩意见，也未向本院提交任何抗辩证据的情况下，对原告主张被告尚未向其支付2013年7月至10月的履约保证金200000元以及2013年10月至2014年1月的承包费600000元，本院予以采信。因被告逾期30天以上未缴清承包费，原告有权根据合同的约定没收全部的履约保证金600000元。现被告仅支付了其中的400000元，原告要求被告支付剩余的保证金200000元，符合约定，本院予以支持。同理，原告要求被告支付2013年10月至2014年1月的承包费600000元，也符合约定，本院也予以支持。
2.杂费：根据被告签名确认的《承诺书》和《停电通知函》，可以认定被告对原告所主张的2013年11月水电费、空调费等其他费用共41984.67元是不存异议的。对这部分的杂费，本院予以支持。根据原告自行制作的《俱乐部欠费明细》，这部分杂费41984.67元应当包括：电费13108.93元、水费566.5元、税金4290.22元、煤气费1419元、空调费28000元、房产税3750元、电话费35元、保险费666.7元、领料费180.6元，因此，对于超出该范围的杂费，本院分析�下：对2013年12月的电费、水费、税金、煤气费、电话费，原告尚未提供证据，本院不予支持；对2013年12月的中央空调费17161元、房产税3750元、保险费666.7元，符合合同约定，本院予以支持；对2014年的房产税3750元、保险费666.7元，有合同为依据，本院也予以支持；对2014年1月的卡拉OK版权费，本院认为，被告承包涉案场所的目的是经营卡拉OK歌舞厅，且合同也明确约定被告需要承担相应的卡拉OK版权费，故卡拉OK版权费是必然发生的且应由被告承担的费用，原告诉求被告支付相应的版权费，本院予以支持。现原告就版权费的标准提交了2012年的缴费通知复印件作为证据，而被告并未就版权费标准提交相应的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款：“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人�法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认”，对原告主张按18980元／年的标准计算，本院予以采纳，故被告应向原告支付的2013年6月至2014年1月的版权费应为18980元÷12个月×7个月=11072元，对原告诉求超出该范围的版权费，本院不予支持；对地毯洗涤费，原告未能举证证明余某某为被告的员工，其所提交的《部门清洁面积记录表》并不足以证明被告尚欠其地毯洗涤费的事实，故对这部分杂费，本院不予支持；对餐费，同理，对余某某签名的1140元部分，本院不予支持，对被告签名的3880元部分，本院予以支持。综上，被告应向原告支付的杂费应为：41984.67元＋17161元＋3750元＋666.7元＋3750元＋666.7元＋11072元＋3880元=82931.07元。对超出该范围的杂费，本院不予支持。
3.关于违约金：《承包经营�同书》第九条第5点所约定的违约金是就合同没有特别约定的违约行为所设置的，本案中，被告的违约金行为主要是逾期缴纳相关的费用，而合同第九条第4点已经就被告逾期交纳费用的违约责任进行了约定，原告也已经依据第九条第4点的约定要求被告承担相应的违约责任，因此，原告诉求被告依据第九条第5点再支付三个月的违约金，缺乏依据，故对原告该项诉求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款的规定，判决如下：
一、限被告余觉非于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司支付2013年7月至10月的履约保证金200000元；
二、限被告余觉非于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司支付2013年10月至2014年1月的承包费600000元；
三、限被告余觉非于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司支付杂费82931.07元；
四、驳回原告东莞市汇源海逸大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费17234元，由原告负担6220元，82931.07元被告负担11014元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈雪敏
人民陪审员 刘艳琴
人民陪审员 苏霭婷
二〇一四年六月九日
书 记 员 张丽丽
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