江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初2945号
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司，住所地海门市海门街道解放中路137号。
法定代表人沈向东，董事长。
委托代理人严凤旺，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告王建生，男，1948年10月24日生，汉族，住海门市。
被告万兰芳，女，1947年12月29日生，汉族，住海门市。
委托代理人王建生，系其配偶。
被告端木文姝，女，1998年4月15日生，汉族，住海门市。
委托代理人端木峰峰，男，1969年1月1日生，汉族，住海门市，系其父亲。
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）与被告王建生、万兰芳、端木文姝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托代理人严凤旺，被告王建生暨被告万兰芳的委托代理人、被告端木文姝的委托代理人端木峰峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海门农商行诉称，2015年8月5日，案外人王萍因经营需要向原告借款人民币70万元（以下币种同），双方约定借款期限自2015年8月5日至2016年7月25日，还款方式为按月结息、到期还本。为了担保债务的履行，借款人王萍以及被告王建生、万兰芳以各自名下的房屋为该借款在债权数额70万元内提供了抵押担保。借款后，王萍自2016年1月起便不再归还利息。因王萍已于2016年1月22日死亡，根据合同约定，原告有权提前收回借款，并要求借款人王萍的法定继承人即本案被告王建生、万兰芳、端木文姝在继承遗产的范围内承担还款责任。故要求被告王建生、万兰芳、端木文姝在继承王萍遗产的范围内归还王萍结欠的借款本金70万元及利息10043.54元(计算至2016年3月31日)；2016年4月1日起至给付之日止的逾期利息，以70万元为本金，按年利率7.275%为标准计算利息；原告对借款人王萍及被告王建生、万兰芳名下的抵押物享有优先受偿权；3、律师费21263.11元及案件受理费由三被告承担。
被告王建生、万兰芳辩称，借款人王萍系其女儿，两被告对王萍向原告借款的经过并不是十分了解，但为王萍的借款提供担保及用其名下的房产进行抵押是事实。原告对借款人王萍发放贷款没有认真审核其还款能力，原告方也应当承担相应责任，因此，希望本案的诉讼费用及律师费用由原告承担。
被告端木文姝辩称，借款人王萍系其母亲，王萍向原告借款的经过及数额，被告并不了解，也并没有继承到王萍的遗产。另外，原告向借款人王萍发放贷款也存有一定瑕疵，故要求本案的诉讼费用及律师费用由原告承担。
为证明自己的主张，原告海门农商行提供以下证据：
1、最高额个人担保借款合同、借款借据，证明原告与借款人王萍间存在借款合同关系及原告已发放贷款的事实。
2、抵押物清单、他项权证，证明本案所涉的抵押担保情况。
3、账户明细及贷款利息计算清单，证明借款人王萍应清偿借款本息等情况。
4、贷款提前到期通知书，证明因借款人王萍已经违约，原告提前收回借款的事实。
5、死亡医学证明，证明借款人王萍已于2016年1月22日死亡的事实。
6、委托代理合同、代理费发票、银行支付凭证及《上海市律师服务收费政府指导价标准》，证明原告为本案支付代理费21263.11元且该收费符合律师行业收费标准。
上述证据，本院在立案后已向三被告送达。庭审中，三被告对于原告提供的证据均不持异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2014年9月25日，案外人王萍与原告海门农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定王萍于2014年9月25日至2016年9月24日期间，可在最高额70万元的范围内向原告申请贷款，具体的借款金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。双方同时约定，借款人如违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。逾期还贷款利率上浮50%计收罚息。2015年8月5日，原告向借款人王萍交付借款70万元，并出具借款借据一份，载明：借款日期2015年8月5日，到期日2016年7月25日，贷款利率为年利率7.275%，还款方式为按月结息、到期还本。
为了确保上述债务的履行，借款人王萍以其名下的位于海门市海门街道狮山新村101幢301室的房屋以及被告王建生、万兰芳名下的位于海门市海门街道复三新村503幢206室的房屋为合同项下的借款设立抵押。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。原告海门农商行与借款人王萍、被告王建生、万兰芳办理了房屋他项权证，他项权证号为房他证字第××号，债权数额70万元。
另查明，借款人王萍自2016年1月起不再归还上述借款本息，且已于2016年1月22日死亡。截至原告起诉之日，借款人王萍尚结欠原告借款本金70万元、利息10043.54元（计算至2016年3月31日）。王萍与端木峰峰已于2009年2月12日离婚，王萍的第一顺位法定继承人为其父亲王建生、母亲万兰芳及女儿端木文姝，即本案的三被告。
庭审中，三被告均未明确表明放弃对借款人王萍的遗产进行继承。原告海门农商行鉴于王萍已经违约并且已死亡的事实，于2016年3月31日向其法定继承人王建生、万兰芳送达了贷款提前到期通知书,宣布收回合同项下的贷款本息。
本院认为，原告与借款人王萍间订立的最高额个人担保借款合同系双方协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现海门农商行已足额发放贷款，履行了作为出借人的义务，王萍作为借款人未能按约履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，在借款人未能按约还本付息的情况下，原告有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款或采取其他资产保全措施。故原告海门农商行在借款人王萍终止履行还本付息的义务后，提前收回已发放借款的行为符合合同的约定。因借款人王萍已于2016年1月22日死亡，其法定继承人即本案的三被告亦未明确放弃对其遗产的继承，故原告海门农商行要求三被告在继承王萍遗产的范围内归还案涉借款本息的诉讼请求符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。合同约定了逾期按贷款利率上浮50%计收罚息，现原告主张按贷款利率标准计算逾期利率，未违反法律规定，且减轻了被告的负担，本院予以准许。
原告主张的律师费有合同依据，且提供了律师费支出的相关证据，被告主张原告在对借款人发放贷款的过程中程序存在瑕疵，但并未提供相应证据予以证明，且即使原告放款程序存有瑕疵亦不能构成对原告主张律师费及诉讼费的相关诉请的抗辩。因此，对原告主张的律师费，本院亦予支持。
借款人王萍及被告王建生、万兰芳自愿以其所有的房屋作为案涉借款的抵押，海门农商行作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以房屋他项权证记载的债权数额70万元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王建生、万兰芳、端木文姝在继承王萍遗产的范围内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司归还借款本金70万元，支付利息10043.54元（计算至2016年3月31日），并以70万元为基数按年利率7.275%计付自2016年4月1日起至实际给付之日止的逾期利息。
二、被告王建生、万兰芳、端木文姝在继承王萍的遗产范围内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司支付律师代理费21263.11元。
被告王建生、万兰芳、端木文姝应在本判决发生法律效力之日起十日内履行前述债务。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告王建生、万兰芳、端木文姝未履行本判决第一、二项确定的义务,则原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权以王萍提供抵押的位于海门市海门街道狮山新村101幢301室的房屋以及被告王建生、万兰芳名下的位于海门市海门街道复三新村503幢206室的房屋（他项权证号为房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在70万元范围内优先受偿。
案件受理费5450元（已减半收取），由被告王建生、万兰芳、端木文姝在继承王萍遗产的范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10900元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
代理审判员 程 炎
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 奚哓卫