广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初17727号
原告：深圳市金鹰出租汽车有限公司，住所地深圳市福田区下梅林蓝岗小区通业大厦16楼，组织机构代码192200065。
法定代表人：郑金华。
委托代理人：万磊，广东君孺律师事务所律师。
被告：深圳市江博汽车售后服务有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道泰然八路某华工业区9栋A座一层，统一社会信用代码91440300326358117E。
法定代表人：谭澍。
被告：谭澍，男，汉族，1994年3月12日出生，住址广东省深圳市龙岗区。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人万磊到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深圳市江博汽车售后服务有限公司于2015年9月1日开始租赁原告位于深圳市福田区车公庙某华工业厂9栋A座一层厂房用于从事汽车售后服务，双方确定的租赁面积为1204.7平方米，合同期限为2015年9月1日至2020年8月31日，第一年至第三年租金为每月租金为173800元，截至到2016年7月4日，被告深圳市江博汽车售后服务有限公司累计已拖欠原告7个月厂房租金共计1216600元。原告多次找被告深圳市江博汽车售后服务有限公司协商，并发送催款函要求被告深圳市江博汽车售后服务有限公司支付拖欠的租金，但两被告均未履行义务。根据双方签订的《工业厂房租赁合同书》第九条，被告深圳市江博汽车售后服务有限公司拖欠原告房租已经超过2个月，原告有权单方面与被告深圳市江博汽车售后服务有限公司解除已经签订的租赁合同，因此而引起的责任均由两被告承担。综上，根据民法通则、合同法等法律法规的有关规定，被告连续7个月都未向原告支付厂房租金的行为，属于严重违约，已经侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告支付拖欠原告厂房租金1216600元；2、两被告向原告支付从2015年12月20日至起诉时止的拖欠租金违约金26066元，后续至付清时的全部利息另行计算；3、解除原、被告签订的租赁合同，搬离所租厂房，将该厂房交回原告处理；4、本案诉讼费由两被告承担。庭时，原告明确第1项诉讼请求的租金为2015年12月20日至2016年7月19日期间的租金。第2项诉讼请求的违约金以月租金为计算基数按银行同期贷款利率自应交租金当月20日计算至立案之日，之后继续计算至清偿之日。两被告承担连带清偿责任。
两被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年8月30日，原告（出租方、甲方）与深圳市中巨汽车售后服务有限公司（承租方、乙方，被告深圳市江博汽车售后服务有限公司更名前的名称，下简称江博公司）签署《工业厂房租赁合同书》约定，甲方将位于深圳市福田区车公庙某华工业区9栋A座一层的厂房（下称涉案厂房）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为1204.7平方米；租赁期限为5年，从2015年9月1日起至2020年8月31日止，其中2015年9月1日至2018年8月31日期间的月租金为173800元，从2019年9月1日至2020年8月31日的月租金为191180元；甲方交付租赁房屋时，乙方应支付2个月房屋租金数额作为租赁押金共计347600元；乙方应于每月10日前交付当月租金；租赁期限届满，乙方已向甲方交清了全部应付租金、物业管理费及因租赁行为产生的一切费用（如有），并按合同规定承担向甲方交还承租的租赁房屋等本合同约定的责任后5个工作日内，甲方将向乙方无息退还租赁押金，乙方收到退还租赁押金时应向甲方开具收条；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金以拖欠天数乘欠缴租金总额的百分之一；在租赁期内，乙方欠交租金超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5个工作日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租用房屋内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。若欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同。
上述合同签署后，深圳市中巨汽车售后服务有限公司向原告支付了押金34760元。
2016年4月1日，深圳市中巨汽车售后服务有限公司变更名称为被告江博公司的现在名称。
2016年7月3日，被告江博公司向原告出具《声明》称，原深圳市中巨汽车售后服务有限公司已更名为深圳市江博汽车售后服务有限公司，公司声明原深圳市中巨汽车售后服务有限公司与深圳市金鹰出租汽车有限公司签订的租赁合同和押金条不做变更，由被告江博公司继续履行。原深圳市中巨汽车售后服务有限公司与原告的房屋租金债务问题，由被告江博公司继续承担相应责任。
2016年7月4日，原告向被告江博公司下发《催款通知书》称，被告江博公司仅向原告支付了2015年9-11月房屋租金，其他月份均没有支付。遂要求被告江博公司在2016年7月15日前向原告支付拖欠的租金。被告江博公司于2016年7月6日在文件送达回执单上加盖印章，确认收到了该催款通知书。
另查，被告江博公司为自然人独资的有限责任公司，被告谭澍为其独资股东。
庭审时，原告称被告江博公司更名后，原告承诺给予了19天的免租期，原告主张的租金是扣除了被告江博公司支付的两个月租金数额的押金、1个月的租金及免租期，所以其主张的租金是自2015年12月20日开始计算。被告江博公司于2016年6月底停止营业，其仍拖欠公司员工工资，相应的劳动仲裁案件已进行执行阶段。被告江博公司搬离后，原告即将厂房上锁，目前厂房内仍留存了部分机器，处于空置状态。
庭审后，原告出具《情况说明》称，被告江博公司本来应支付2个月租金金额的押金，但截至2015年11月，其仅支付了3个月租金的费用。
本院认为，原告与被告江博公司签订的《工业厂房租赁合同书》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均有约束力，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，原告在签订合同后将涉案厂房交付给被告江博公司使用，已经完成了合同中的主要义务，被告江博公司长期拖欠租金，已经构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同。被告江博公司未举证证明其支付租金的情况及实际搬离的时间，本院采信原告主张的被告江博公司仅支付包含押金在内的共三个月的租金、于2016年6月底搬离涉案厂房。涉案合同应自被告江博公司搬离之日即2016年6月30日实际解除。被告江博公司单方搬离涉案厂房构成违约，考虑原告收回涉案厂房的时间及另行出租所需的合理时间，原告要求被告江博公司支付租金至2016年7月19日，未超过其可主张的范围，本院予以支持。被告江博公司应向原告支付2015年12月20日至2016年7月19日期间的租金共计1216600元（173800×7）。关于违约金，原告主张的违约金实为滞纳金，合同约定被告江博公司应于每月10日前支付当月租金，逾期支付的应按日支付1%的滞纳金，原告自愿调整为自当月20日起按银行同期贷款利率计算违约金，本院予以支持。违约金以当月应付租金173800元为计算基数，自应交费月份的当月20日起计算至实际清偿之日止。关于返还厂房，被告江博公司于2016年6月底搬离后，涉案厂房即为原告实际控制，原告已实际收回了涉案厂房，其请求被告江博公司返还涉案厂房无事实依据，本院不予支持。被告江博公司为自然人独资的有限责任公司，公司唯一股东为被告谭澍，在被告谭澍无法证明其个人财产独立于公司财产的情况下，其应对被告江博公司所负原告的上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市金鹰出租汽车有限公司与被告深圳市江博汽车售后服务有限公司签订的《工业厂房租赁合同书》于2016年6月30日解除；
二、被告深圳市江博汽车售后服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金鹰出租汽车有限公司支付2015年12月20日至2016年7月19日的租金1216600元及违约金（违约金以月租金173800元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率自应交租金当月20日起计算至实际清偿之日止，如2015年12月的租金自2015年12月20日起计算，2016年1月份的租金自2016年1月20日开始计算，以此类推）；
三、被告谭澍对被告深圳市江博汽车售后服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告深圳市金鹰出租汽车有限公司的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15984元（原告已预交），均由两被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 高 兰
人民陪审员 侯媛蓉
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。