湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初731号
原告：聂朝云，男，1985年1月12日出生，瑶族，住江永县桃川镇。 原告：陈冬梅，女，1987年2月5日出生，汉族，住江永县潇浦镇。
委托诉讼代理人：周四清，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：谭灿，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：永州市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。
法定代表人：唐良友，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告聂朝云、陈冬梅与被告永州市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2017年3月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序审理，因案情复杂，依法转换为普通程序公开开庭进行了审理。原、被告双方及其委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂朝云、陈冬梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付符合法律规定和《福苑佳园商品房买卖合同》第十三条规定交房条件的房屋，并及时办理交接程序，履行交接义务；2、判决被告为原告将水、电、燃气接入户，免收原告水、电、燃气开户费用、电子可视门铃系统费用；3、依法判决被告承担逾期交房的违约金11048.15元（该违约金从2016年12月31日起算至2017年2月25日，共计56天，每日按照已付房款的万分之六计算），以后的违约金以此类推，直至被告交付合格房屋为止；4、判决原告不予承担在原告未收到合格房屋之前的物业管理费，原告实际产生的物业管理费以被告向原告交付合格房屋之日起计算；5、判决被告返还因房屋建筑实际面积少了4.87平方米而多收取原告的房款16157.2元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月，原、被告签订了《福苑佳园房屋买卖合同》。原告购买被告开发的位于永州市冷水滩区梧桐路与珍珠路交接处的福苑佳园小区第X栋90X号房屋，约定房款总价为364814元，原告一次性付款328814元，余款36000在交房之日付清，约定被告应于2016年12月30日前将依照国家有关规定，以及合同约定的房屋交付给原告使用，如逾期交房原告有权要求继续履行合同时，被告自约定最后交付期限的第二天至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之六的违约金。合同签订后，原告依约支付了房款，但被告未如期交房，直至2017年，被告提出向原告交房，并要求原告承担不合理的费用，但未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也未向原告提供《竣工验收备案表》等资料，原告要求被告提供相应合格证件才收房，但被告至今未向原告出示相关资料。另外，原告的房屋经房管部门测量面积为105.09平方米，比合同约定的面积少了4.87平方米，被告应返还多收的房款。
被告鸿宇房地产公司辩称：1、答辩人已经按合同约定交付房屋，不存在违约；2、按照合同约定，原告水电前期开户费用都是原告承担，不存在免收；3、按照合同约定，物业管理费用应当由原告承担，至于怎么收取应当遵守物业管理公司的意见，与答辩人无关；4、房屋面积减少的诉请，说明原告已经收到房屋。综上所述，答辩人已经按合同约定履行了相关义务，交付的房屋已经办理了产权，说明房屋是合格的，所以原告的诉请没有事实与法律依据，应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告的证据三为永州市冷水滩区城乡规划分局的回复意见，该回复内容证实福苑佳园项目X栋单位工程及地下室办理了质安监手续，已进行立案房屋主体验收，但未进行规划条件核实和竣工验收备案，并没有注明消防设计备案抽查不合格；原告的证据四为有关部门的规范性文件，不属于法律、法规规定的行政强制性规定，原告不能依据该文件要求被告承担费用；原告的证据五为预告登记，房屋的实际面积以不动产登记的面积为准，该证据不予确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作陈述，本院认定如下事实：2015年4月，原告聂朝云、陈冬梅与被告鸿宇房地产公司签订一份《福苑佳园房屋买卖合同》，合同主要内容为：一、原告购买被告位于冷水滩区福苑佳园第X栋90X号房屋，，建筑面积共109.96平方米（其中含公摊面积）；二、该房屋单价为每平方米3317.7元，总金额364814元；三、付款方式为银行分期方式，签署合同时交纳全部房款的50%即183814元，封顶时付40%即145000元，交房付10%即36000元；三、交付期限：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的房屋交付买受人使用；四、逾期交房违约责任：逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交纳房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达日起60日内退还买受人已付房款，并按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计息支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交纳房价款万分之六的违约金，合同继续履行。此外，双方还对其他权利义务事项进行了合同约定。合同签订后，原告聂朝云、陈冬梅交纳购房款328814.86元、房屋维修基金4000元。该房屋于2015年12月22日进行了预告登记，被告于2016年6月8日通知原告接收房屋，原告购买房屋所在的第5号栋主体工程于2016年1月6日验收合格。
本院认为：原告聂朝云、陈冬梅与被告鸿宇房地产公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律的禁止性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有约束力。该合同签订后，原告聂朝云、陈冬梅已向被告鸿宇房地产公司交纳了约定的购房款。被告应按合同约定向原告交付房屋。被告房屋已经进行房屋主体验收，消防设计等规定为备案制，故被告的房屋符合交房条件，被告鸿宇房地产公司按合同约定在2016年6月8前通知原告聂朝云、陈冬梅交付房屋，但原告没有接收，被告已经按合同履行义务，并没有违约行为。原告起诉要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求判决不予承担在原告未收到合格房屋之前的物业管理费，原告实际产生的物业管理费以被告向原告交付合格房屋之日起计算的诉讼请求，因被告并没有向原告收取物业管理费，本院不予支持；湖南省新建商品房交易价格行为规则为有关部门的规范性文件，不属于法律、法规规定的行政强制性规定，原、被告之间的房屋买卖合同约定燃气开户费由原告承担，该约定并没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，燃气开户费费用应由原告承担，同时被告已经将水、电、通信、电子可视门铃系统等接入每户，上述开户费双方在合同中没有明确约定，原告没有提供证据及法律依据证实上述费用由被告承担，原告的上述诉讼请求，本院不予支持；因该房屋现没有办理出不动产证，房屋面积应以不动产证确认的为准，原告要求被告退还多收面积的房款并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告永州市鸿宇房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告聂朝云、陈冬梅交付位于永州市冷水滩区福苑佳园第X栋90X号的房屋；
二、驳回原告聂朝云、陈冬梅的其他诉讼请求。
本案受理费480元，由原告聂朝云、陈冬梅负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
审 判 员 胡 慧
人民陪审员 彭 健
二〇一七年八月一日
代理书记员 覃 婷