湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初4860号
原告（反诉被告）：利川市金地置业有限公司，住所地利川市南环大道东路30号，统一社会信用代码91422802077004229M。
法定代表人：李亚峰，董事长，
委托诉讼代理人：万珏，湖北领汇律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：曾冰洁，湖北领汇律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：湖北恩施雄鹰钢结构股份有限公司，住所地利川市工业园区蓝天路，统一社会信用代码914228000500400782。
法定代表人：王建雄，董事长，
委托诉讼代理人：马继学，湖北图盛律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：黎兴，男，生于1974年12月18日，土家族，湖北省利川市人，户籍地本市，湖北恩施雄鹰钢结构股份有限公司副总经理，特别授权代理。
原告利川市金地置业有限公司（以下简称金地公司）诉被告湖北恩施雄鹰钢结构股份有限公司（以下简称雄鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，被告雄鹰公司提起反诉，本院依法决定合并审理后适用普通程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金地公司的委托诉讼代理人万珏、曾冰洁，被告（反诉原告）雄鹰公司的委托诉讼代理人马继学、黎兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告的定金20万元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2015年5月16日，原被告签订了《仓库租赁合同》，约定：被告于2015年9月10日至2020年8月31日以年租金108万元将坐落于利川市腾龙工业园区蓝天路，建筑面积10000平方米仓库及必要的停车场、监控设施租赁给原告使用。原告在签订合同后3日内向被告预付定金10万元，被告正式动工后10日内原告预付租金90万元，仓库交付使用时再预付租金100万元，此后每年度租金在上一年度期限届满前的10日内一次性付清。被告必须于2015年9月10日按时将租赁仓库交付给原告使用。若一方违约提前终止合同，由违约方按年度租金额向守约方支付违约金，具有其他违约情形的，则由违约方按合同差额的20%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告预付了定金10万元，但被告并未依约动工修建仓库，更未按约定将仓库交付原告使用，原告于2017年9月25日向被告发出《解除合同通知书》，于2017年10月20日发出《定金返还函》，依法解除了双方签订的合同。因被告未予回复，故提起诉讼，望判如所请。
雄鹰公司答辩并反诉称：1、双方签订的合同真实、合法、有效，被告在一审法庭辩论终结前已取得建设工程规划许可证且合同内容并无违反法律强制性规定的情形，因此原告诉请合同无效于法无据；2、双方的合同并未解除，且原告不享有单方解除权，因该合同签订之后原告请求解除的行为，既不符合合同约定的条件，也不符合法律规定的法定解除条件，因此合同并未解除；3、原告不具有单方解除合同的解除权，原告违约在先，本案原告自合同签订之后并未按照合同第三条第二款的约定按月支付约定的租金；4、原告诉称被告未于2015年9月10前交付租赁物的事实与客观不符，因原告违约未履行合同义务，被告享有先履行抗辩权，原告的诉请没有事实依据；5、因本案合同签订之后，原告仅支付了定金10万元，没有按时支付90万元的租金，被告已经按合同约定修建了厂房，因修建厂房所产生的全部损失应当由原告赔偿。综上，请求支持雄鹰公司提出的反诉请求即：1、判令驳回被反诉人的诉讼请求；2、判令被反诉人赔偿反诉人各项经济损失14393911.38元；3、反诉案件受理费由被反诉人承担。
金地公司针对雄鹰公司的反诉答辩称：反诉人提出的反诉请求与法不符，其修建厂房的损失与被反诉人通知解除合同没有法律上的直接因果关系，请求驳回反诉人的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年5月16日，雄鹰公司作为甲方（出租方），金地公司作为乙方（承租方），双方签订了《仓库租赁合同》。合同约定：第一条仓库基本情况甲方租赁给乙方的仓库坐落在利川市腾龙工业园区蓝天路，仓库建筑面积10000㎡，仓库檐高不低于6米，道路宽不低于6米，及必要的停车场、监控设施等。第二条租赁期限。仓库租赁时间自2015年9月10日起，至2020年8月31日止，首次租赁期为5年，合同期满同等条件下乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式1、双方约定，该仓库前三年租金定价为每月9元/㎡，年租金为人民币壹佰零捌万元整，三年期满后按市场价另行商定。如市场价格已上涨，最高涨幅不超过10%。2、租金支付方式为：乙方预付租金贰佰万元整，（其中预付第一年租金壹佰零捌万元整，另预付玖拾贰万元用于抵扣第二年租金。）具体预付租金时间为：合同签订后三日内乙方向甲方预付定金壹拾万元，甲方正式动工后10日内预付租金玖拾万元整，在仓库交付使用时再预付租金壹佰万元整。此后每年度的租金在上一年度期限届满前的10内一次性付清，以此类推。第四条甲方的权利义务。······7、甲方必须在2015年9月10日按时交房。……第七条违约责任。1、仓库租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应向乙方支付相当于本合同约定的一年租金的违约金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应向甲方支付相当于本合同约定的一年租金的违约金。2、任何一方违反本条1、2项以外的其他约定的，均应向守约方支付本合同总额20%的违约金，守约方要求继续履行合同的，本合同继续履行。3、违约金不足以弥补因一方违约造成守约方损失的，还应当另行赔偿其损失。4、仓库租赁期间，仓库因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担违约责任。租金以实际租赁时间计算。……。合同签订后，原告依约于2015年5月16日向被告支付了定金10万元，被告收到了该款。此后双方对合同的履行无书面协商意见。被告陈述多次口头或电话通知原告支付预付租金，原告予以否认，被告无证据予以证明。原告陈述多次与被告副总沟通，催促尽快开工并交房的事宜，原告亦无证据予以证明。2016年4月22日，被告向原告发出《关于仓库租赁合同租金及支付条款的函》，主张原告违约，要求其于2016年4月26日前按合同约定支付齐应付款项，否则将追究其违约责任。原告对该函未予理会。2017年9月25日原告向被告发出《解除合同通知书》，2017年10月20日原告向被告发出《定金返还函》，被告亦未予理会。双方合同签订时，被告尚未取得租赁仓库的建设工程规划许可证。2017年9月30日被告取得租赁仓库的建设工程规划许可证，证号：利规建字第（2017）186号。2017年10月11日被告取得建设用地规划许可证，证号：利规地字第（2017）056号。2017年11月28日被告取得建设工程施工许可证，编号：422802201711280101。因双方就合同的相关事宜未能达成一致意见，原告遂提起诉讼。答辩期内，被告提起反诉，提出前述请求。
上述事实，有经庭审质证的《仓库租赁合同》、《关于仓库租赁合同租金及支付条款的函》、《解除合同通知书》、《定金返还函》、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方于2015年5月16日签订的《仓库租赁合同》，合同签订时，雄鹰公司未取得租赁房屋的建设工程规划许可证，该合同本无效，但雄鹰公司在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证，该合同应当认定有效。当事人双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，金地公司已于2017年9月25日向雄鹰公司发出《解除合同通知书》，雄鹰公司收到后不予理会，本案《仓库租赁合同》自雄鹰公司收到该《解除合同通知书》之日即解除。合同解除后，双方的权利义务终止，但不影响对方要求违约方承担违约责任。本案争议焦点在于合同履行中谁违约。金地公司认为雄鹰公司未按约定时间交房构成违约，雄鹰公司认为金地公司未按约定支付预付租金90万元在先构成违约。依照涉案合同约定，金地公司应于合同签订后三日内向雄鹰公司支付定金10万元，于雄鹰公司正式动工后10日内预付租金90万元，在仓库交付使用时再预付租金100万元。金地公司履行了支付定金10万元的义务，对此双方无争议。双方争议在于金地公司是否应当继续履行预付租金90万元的义务。对于预付租金90万元，双方约定的条件是雄鹰公司正式动工后10日内由金地公司预付。金地公司预付租金的前提是雄鹰公司已经正式动工且金地公司知道雄鹰公司已经正式动工的事实。现有证据表明，雄鹰公司2015年10月16日支付设计费45000元，2017年9月30日取得建设工程规划许可证，2017年10月11日取得建设用地规划许可证，2017年11月28日取得建设工程施工许可证，由此可以认定雄鹰公司于2015年10月16日才完成租赁仓库的设计，完成设计前不可能正式动工，在取得建设工程规划许可证前动工，通常也不能理解为正式动工。雄鹰公司在正式动工后负有通知金地公司的义务，通知后金地公司才能依约履行预付租金的义务，但雄鹰公司未能提供证据证明其已于2015年9月10日前通知金地公司预付租金90万元的事实，只提交了2016年4月22日其要求金地公司于2016年4月26日前按合同约定支付应付款项的函。对雄鹰公司主张已向金地公司多次口头或电话通知其支付预付租金的事实主张，金地公司予以否认，雄鹰公司提供的证据不足以证明，应承担不利的后果。因此，金地公司未向雄鹰公司预付租金90万元不构成违约。直到金地公司提起诉讼时止，雄鹰公司尚未通知金地公司接收租赁仓库，金地公司事实上也未使用雄鹰公司提供的仓库，雄鹰公司违反了合同第四条甲方必须在2015年9月10日按时交房的约定，构成违约，理应向金地公司承担违约责任。我国担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。雄鹰公司未按合同约定履行交房的义务，其作为收受定金的一方，应当向金地公司双倍返还定金。故对金地公司要求雄鹰公司双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。雄鹰公司构成违约，其要求金地公司赔偿损失的反诉请求不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、湖北恩施雄鹰钢结构股份有限公司于判决生效后十日内双倍返还利川市金地置业有限公司定金人民币20万元。
二、驳回湖北恩施雄鹰钢结构股份有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，反诉案件受理费108000元减半收取计54000元，共计人民币58300元，均由雄鹰公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭相华
审 判 员 胡兴国
人民陪审员 黄美才
二〇一八年二月八日
书 记 员 牟云谦