浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙07执异39号
案外人：黄荣棉，女，1964年4月15日出生，壮族，住广西德保县。
案外人：黄时贤，男，1964年8月2日出生，壮族，住广西德保县。
二案外人共同委托代理人：赵颖，广西中名律师事务所律师。
申请执行人：浙江莹光化工有限公司清算组，住所地：东阳市吴宁东路东七里。
法定代表人：周伟杰。
委托代理人：吴伟俊，男，1964年12月15日出生，汉族，住浙江省东阳市，�清算组员工。
委托代理人：陈剑，男，1981年5月19日出生，汉族，住浙江省东阳市，系清算组员工。
被执行人：刘延林，男，1964年2月28日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。
被执行人：刘怀福，男，1957年5月16日出生，汉族，住广西百色市。
被执行人：百色川惠房地产开发有限公司，住所地：广西百色市新兴路35号川惠国际广场酒店一楼。
法定代表人：刘延林。
被执行人：广东川惠科技开发集团有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区白云六路263号。
法定代表人：刘延林。
被执行人：广西川惠皓鼎置业发展有限公司，住所地：广西平果县马头镇龙阳街87号。
法定代表人：叶明军。
被执行人：刘海川，男，1985年7月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。
在本院执行申请执行人浙江莹光化工有限公司清算组与被执行人刘延林、刘怀福、百色川惠房地产开发有限公司（以下简称“川惠公司”）、广东川惠科技开发集团有限公司、广西川惠皓鼎置业发展有限公司、刘海川借款合同纠纷一案中，案外人黄荣棉、黄时贤对执行广西百色川惠·森林花园二期B4栋1605号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年8月12日进行公开听证，案外人黄荣棉、黄时贤的共同委托代理人赵颖、申请执行人浙江莹光化工有限公司清算组的委托代理人吴伟俊、陈剑到庭参加了听证。本案现已审查终结。
案外人黄荣棉、黄时贤称，2014年7月18日，案外人与川惠公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，川惠公司将其开发的“川惠·森林园”小区B4栋1605号房产以512396元出售给案外人。合同签订后，申请人随�向川惠公司支付了512396元购房款和专项维修金5643.68元整，交房期限为2016年3月28日。该房为商品房预售，依照签订的买卖合同规定，自合同生效之日起30个工作日内，由该公司向百色市房产管理局申请登记备案。该公司由于某些原因一直没能办理备案。交房期限届满后，川惠公司迟迟不予交房，案外人经过多方打听后才知道该处房产已被法院查封。案外人在购房过程中并未发现任何不妥之处，先购买后查封，并于查封前支付了该预售商品房全部房款，案外人的合法权益应当得到保护，川惠公司所欠的债务不应当转由到案外人承担。故请求法院解除对广西百色川惠·森林花园B4栋1605房号的查封，让案外人依法进行该商品房登记备案。
申请执行人莹光公司清算组称，请法院审核案外人确实在法院查封前付清了全部的购房款，我方现在无法确认这个事实，如果案�人确实在查封之前已全部付清，我方同意案外人的异议申请。
本院查明，浙江莹光化工有限公司与刘延林、刘怀福、川惠公司、广东川惠科技开发集团有限公司、广西川惠皓鼎置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年6月9日作出（2013）浙金商初字第1号民事调解书，约定：一、刘延林、刘怀福应向浙江莹光化工有限公司归还借款本金6000万元及其该6000万元本金自2011年8月1日起的利息。二、上述款项的还款期限以及利率计算按以下方式执行：（1）刘延林、刘怀福应在2014年1月15日前归还6000万元本金及利息，利息以6000万元为基数自2011年8月1日起按月利率0.7%计算至实际还清之日止；（2）2014年1月15日前不能全部归还前述款项的，则利息仍以6000万元为基数按月利率1%自2011年8月1日起计算至实际履行之日止；（3）2014年5月30日前仍未还清6000万元本金（包括利息）的，则利息仍以6000万元为基数按月利率1.8%自2011年8月1日起计算至实际履行之日止；（4）如果2014年11月30日前不能还清6000万元本金（包括利息）的，则应当加收未归还部分借款本金（包括利息）日千分之一的违约金。三、刘延林、刘怀福如在2013年6月15日前归还1000万元本金，浙江莹光化工有限公司保证在收到1000万元本金之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除对刘怀福个人帐号、川惠公司东风商贸城的土地和第一层、第二层的查封；刘延林、刘怀福如在2013年8月9日前归还余款中的1000万元本金，浙江莹光化工有限公司保证在收到款项之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除对川惠公司东风商贸城第三层的查封；剩余的4000万元本金及其利息，刘延林、刘怀福自2013年9月10日起按每月500万元还款归还剩余的本息，若刘延林、刘怀福资金好转则应�月提高还款金额，直至本金和利息全部还清为止。四、浙江莹光化工有限公司对川惠公司提供的抵押物（广西百色市新兴路35号的百色川惠大酒店，建筑面积为26645.91平方米）享有优先受偿权。五、浙江莹光化工有限公司保证在刘延林、刘怀福还清6000万元本息之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除广西百色市新兴路35号的百色川惠大酒店的查封以及东风商贸城负一层、第四层的查封。六、川惠公司、广东川惠科技开发集团有限公司、广西川惠皓鼎置业发展有限公司自愿对上述全部债务承担连带清偿责任。七、本案案件受理费565294元，减半收取282647元，保全费5000元，由刘延林、刘怀福负担。调解书生效后，浙江莹光化工有限公司依法组成清算组，并于2014年5月23日向金华市工商行政管理局备案。2014年7月17日，依浙江莹光化工有限公司清算组的申请，本院立案执�。2014年7月29日，本院作出（2014）浙金执民字第115-2号执行裁定，裁定预查封被执行人川惠公司所有的坐落于川惠·森林花园二期B4栋以及B3栋共计95套房地产，其中包括川惠·森林花园二期B4栋房号1605面积100.78平方米的房地产。2016年2月17日，本院作出（2016）浙07执异6号执行裁定，依法追加刘海川为被执行人。2016年7月14日，本院又作出（2014）浙金执民字第115-16号执行裁定，裁定继续预查封被执行人川惠公司所有的坐落于川惠·森林花园二期B4栋以及B3栋共计82套房地产，其中包括川惠·森林花园二期B4栋房号1605面积100.78平方米的房地产。
另查明，川惠·森林花园B4栋1605号房系被执行人川惠公司开发的商品房。2014年7月2日，案外人黄荣棉、黄时贤与川惠公司签订《川惠·森林花园认购书》，认购川惠·森林花园B栋B4座16层05号房屋，并约定签订认购书当日支付认购金30000元。2014年7月18日，案外人黄荣棉、黄时贤与川惠公司签订《商品房买卖合同》，合同约定黄荣棉、黄时贤以总价512396元购买川惠·森林花园二期B4栋1605号房，并约定买受人于2014年7月18日签订合同时一次性付清房款512396元。2014年7月19日，川惠公司出具收据载明“交来：川惠·森林花园B4-1605号房总房款，人民币：512396元”。其中，当日黄时贤通过尾号9217的中国农业银行银行卡支付房款250000元，同日黄荣棉通过尾号为5374的中国农业银行银行卡支付房款232396元。2016年8月5日，百色市房产管理局出具无房证明，证明截止至2016年6月29日，黄时贤及家庭成员黄荣棉在该市城区内无住房资料记载。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企�名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案涉案的川惠·森林花园二期B4栋1605号房虽系被执行人川惠公司开发的商品房，但在法院查封之前，案外人黄荣棉、黄时贤已与被执行人川惠公司签订了书面买卖合同，并依合同支付了全部价款，且案外人及其家庭成员名下无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定之情形。案外人黄荣棉、黄时贤的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
中止对广西百色川惠·森林花园二期B4栋1605号房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
审 判 员 高丽霞
二〇一六年九月二十三日
代书记员 俞 兰