延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民终26号
上诉人（原审被告）：延边金煌房地产开发有限公司，住所地吉林省龙井市龙门街。
法定代表人：李小军，董事长。
委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姜薇，住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：邹银龙，1978年3月4日，住吉林省延吉市，系姜薇丈夫。
委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。
上诉人延边金煌房地产开发有限公司（以下简称金煌公司）因与被上诉人姜薇商品房买卖合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2016）吉2405民初450号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金煌公司上诉请求：依法改判,驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定的支付余款及办理房屋产权证书的顺序为：“乙方在接到甲方通知后30日内付清余款417582元，付清余款后甲方向乙方提供办理房屋产权证的相关手续。”依据上述规定，被上诉人负有先合同义务，在被上诉人未履行付款义务的情况下，上诉人有权拒绝为其办理产权证书。2.在商品房买卖合同中，关于开发商向购房人履行交款通知的证据很难固定，故购房人往往以未接到通知为由逃避责任。本案中，因本案争议房屋的位置就处在上诉人的售楼处旁边，争议房屋一直由被上诉人用于超市经营，上诉人的售楼处工作人员由于便利条件，于2014年10月可以办理产权证后，多次上门通知被上诉人交付剩余房款，但均遭拒绝，为此上诉人向延吉市法院提起诉讼要求其支付房款。从另一个角度来看，被上诉人称未接到付款通知的说法也不可信。3.一审判决适用法律错误。最高院关于商品房买卖的司法解释第十九条规定“由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”而本案，与被上诉人相邻的房屋均办理了房屋产权证书，不存在无法办理房屋所有权登记的事实，也不存在购房人达不到合同目的的问题。一审期间上诉人提出只要被上诉人将剩余房款提交法院保存，上诉人可以立即为其办理房屋产权证，但也遭到了被上诉人的拒绝。由此可见办理房屋产权证书并不是被上诉人追求的目标。4、一审查明，上诉人交房时间为2014年3月23日，被上诉人起诉请求解除合同的时间为2016年6月7日，在长达2年多的时间里，被上诉人始终在使用房屋进行经营，从未提出过解除合同。因上诉人多次催要房款未果后提起诉讼，被上诉人才主张解除合同，显然被上诉人违反了诚实守信原则。综上，一审判决解除合同违背客观事实，也违反了法律规定，故请求依法改判。
姜薇辩称：一审判决认定事实清楚，请求维持原判。1.根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议，被上诉人向上诉人支付购房款的付款时间及支付条件均作了明确约定。被上诉人于2016年6月7日起诉至法院，上诉人出售的该门市房仍未达到办理房屋产权证的条件，即被上诉人支付购房余款的前提条件未成就。在被上诉人支付剩余房款的前提条件未能达到的情况下，被上诉人有权依据双方的约定拒绝支付剩余房款，上诉人以被上诉人未支付剩余房款为由作为其不存在违约的情况不成立。2.被上诉人从未接到过上诉人的通知，且上诉人也一直未能证明这一点，更何况2014年10月该门市房未能达到办理房屋产权证的条件。3.上诉人作为出卖人应当将商品房交付给被上诉人，这里的交付不仅仅是实物的交付，还应包括房屋产权方面的交付，被上诉人购买该房屋已经两年多，诉争的房屋仍无法办理并取得所购房屋的房地产权属证书，被上诉人签订商品房买卖合同的根本目的就无法实现，被上诉人的诉请有理有据。
姜薇向一审法院起诉请求：解除我与金煌公司签订的《商品房买卖合同》，要求金煌公司返还购房款350000元，并支付2014年2月23日至全部返还购房款为止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息，并承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月22日，我与金煌公司签订《商品房买卖合同》，购买金煌公司开发出售的位于龙井市龙门街凤凰城小区11号楼底3号门市房，建筑面积为145.38平方米，单价为5279.83/平方米，总价款为767582元。双方协商分期支付购房款，首付购房款350000元，二期支付417582元。2014年2月23日，我支付购房款350000元。合同约定金煌公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，但金煌公司的原因导致我至今无法办理房屋所有权登记，故诉至法院。
一审法院查明事实：2014年2月22日，姜薇与金煌公司签订《商品房买卖合同》，姜薇购买金煌公司开发出售的位于龙井市龙门街凤凰城小区11号楼底3号门市房，建筑面积为145.38平方米，单价为5279.83/平方米，总价款为767582元。双方约定付款方式为分期付款，2014年2月23日首付购房款350000元，二期付款时间为门市房达到办理房屋产权证条件时金煌公司通知姜薇，姜薇在接到通知后30日内付清余款417582元，金煌公司向姜薇提供办理房屋产权证的相关手续，交付期限为2014年10月30日前交付验收合格的商品房。金煌公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2014年2月23日，姜薇支付购房款350000元，并领取钥匙接收门市房。上述门市房至今没有办理房屋所有权登记。金煌公司于2012年9月20日经有关部门批准取得商品房预售许可。
一审法院认为：姜薇与金煌公司签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定付款方式为分期付款，2014年2月23日首付购房款350000元，二期付款时间为门市房达到办理房屋产权证条件时金煌公司通知姜薇，姜薇在接到通知后30日内付清余款417582元。姜薇已按合同约定支付首付购房款350000元，履行其合同义务。按合同约定出卖人金煌公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定的交付验收合格的门市房期限为2014年10月30日前，故金煌公司应在2014年10月30日后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但金煌公司未能证明合同约定的期限内向产权登记机关备案的情况，且未能证明门市房达到办理房屋产权证条件时通知姜薇支付剩余购房款后办理房屋所有权的情况，故金煌公司没有履行合同义务，致使姜薇在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记，不能实现合同目的，符合法定解除合同的条件。故姜薇提出解除其与金煌公司签订的《商品房买卖合同》，要求金煌公司返还购房款350000元，并支付2014年2月23日至全部返还购房款为止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。金煌公司提出姜薇未支付剩余购房款的原因没有给其办理房屋所有权登记，应驳回姜薇诉讼请求的主张，因金煌公司催告姜薇支付购房款并办理房屋所有权的时间为该公司起诉姜薇的2016年5月份，已超过办理房屋所有权登记的期限届满后一年，符合法律规定的解除合同的条件，姜薇取得法定解除权，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告姜薇与被告延边金煌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》;二、被告延边金煌房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内返还原告姜薇购房款350000元，并支付相应利息（利息以350000元为计算基数，自2014年2月23日至全部返还购房款为止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6550元，由被告延边金煌房地产开发有限公司负担。
二审中，金煌公司为证明与姜薇相邻的房屋均办理了房屋产权证，而提供了案外人的房屋产权证，但并无涉案房屋所在的11#楼的房屋产权证。金煌公司还提交了龙井市房屋产权管理中心的说明，说明内容为：“金煌公司在龙井市开发的凤凰城小区已全部竣工，并于2016年1月份开始陆续在房产部门办理房屋初始登记，办理完初始登记后就满足了为业主办理房屋所有权证的条件。”本院认为，金煌公司未能提供诉争房屋已办理初始登记的相关证据，故其在听证之后所提交的材料均不能证明其所主张的情况，本院不予采信。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：姜薇与金煌公司签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。姜薇已按合同约定支付首付购房款350000元，金煌公司则应按补充协议约定在门市房达到办理房屋产权证条件时通知姜薇支付余款，并在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。金煌公司至今未能办理诉争房屋的产权权属登记，亦未能举证证明门市房已达到办理房屋产权证条件。姜薇虽入住诉争房屋，但其取得房屋产权的合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第第（四）项的法定解除条件，一审判决并无不当。
综上，金煌公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6550元，由延边金煌房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 朴美兰
审判员 林 美
二〇一七年四月十一日
书记员 唐 颖