江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第01023号
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇
负责人邱华方，该行行长。
委托代理人赵波。
委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
被告叶素彬。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告叶素彬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由代理审判员徐冰适用简易程序独任审理，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人赵波到庭参加诉讼，被告叶素彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉称：2011年3月15日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定以森茂国际一期10幢1227室房屋作抵押担保，向原告借款396000元用于购房，贷款期限120个月，按基准利率上浮15%，还款方法为按月等额本息还款，每月对应放款日为还款日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和借款人应承担的费用。2011年4月1日，原告向被告发放贷款396000元。2012年1月起被告不再偿还借款，截止2014年5月2日，结欠本金356857.89元及利息48774.8元，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告归还借款本息405632.69元（利息计至2014年5月2日，之后利息按合同约定计算）；2、被告承担原告因本案产生的律师费26237元；3、以拍卖或变卖抵押物所得价款优先清偿上述诉请债务；4、被告承担本案诉讼费。
被告叶素彬未作答辩。
经审理查明：2011年3月15日，原告与被告叶素彬签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告叶素彬向原告借款39.6万元用于购置森茂国际一期10幢1227室房屋，期限120个月；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始进行利率浮动并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约还款，罚息利率按照贷款利率上浮50%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人未按约履行，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。同时，双方还在合同中约定以上述房屋对贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本息、违约金、贷款人实现债权的费用等。2011年4月1日，原告将贷款发放至合同约定的账户。此后，双方办理了相应的抵押权登记，房产证号：太房权证太仓字第××号，房屋坐落太仓市经济开发区太平北路111号10幢1227室，他项权证号：太房他证太仓字第01000714**号，债权数额39.6万元。
被告叶素彬自2012年10月起连续未按约还款，截止到2014年5月2日，累计结欠原告借款本金356857.89元、利息48774.8元，合计405632.69元。
为收回贷款，原告与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定由江苏金太律师事务所委派邵永兴律师作为本案中委托代理人，代理费用为26237元。2014年6月27日，该所向原告开具了相应金额、项目为代理费的发票。
以上事实，由原告提供的个人购房借款／担保合同、借款凭证、房产证、他项权证、还款明细、委托代理协议、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与被告叶素彬签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，受法律保护。原告已按约向叶素彬提供贷款，叶素彬未按约还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求叶素彬立即清偿本息及相关费用。按照合同约定的方式计算，截止到2014年5月2日，叶素彬累计结欠原告借款本息405632.69元，本院对原告要求被告偿还相应款项的诉讼请求予以支持。
关于律师费，《个人购房借款／担保合同》约定若借款人和担保人未按约履行，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持。
被告叶素彬以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
现经依法送达开庭传票后，被告叶素彬无正当理由未到庭，依法应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶素彬归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本息405632.69元（暂计算至2014年5月2日，此后利息按照合同约定的罚息利率计算至本判决生效之日）。
二、被告叶素彬支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费26237元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。该款由被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
三、如被告叶素彬未能履行上述付款义务，则原告有权就被告叶素彬名下位于太仓市经济开发区太平北路111号10幢1227室的房屋（房产证号：太房权证太仓字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000714**号，债权数额39.6万元）拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7858元，减半收取3929元，由被告叶素彬负担。原告同意其预交的诉讼费用3929元由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 徐冰
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 陈宏
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。