广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民一初字第87号
原告：陈启全，男，汉族，1983年4月27日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人：胡学良，是广东仲马律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区爱华家用电器有限公司，住所佛山市顺德区北滘镇工业大道三十号。
法定代表人：区振明。
被告：区浩源，男，汉族，1970年4月5日出生，住佛山市顺德区。
原告陈启全与被告佛山市顺德区爱华家用电器有限公司（以下简称“爱华公司”）、区浩源民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法适用简易程序于同年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡学良到庭参加诉讼，两被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月9日，原告与两被告签订《借款合同》（编号：20110809），约定原告在30日内向被告爱华公司发放借款100万元，月息22‰，还款期限2012年7月31日，由被告爱华公司提供名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会XXXXX八幢601号、602号、603号、604号（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、03××47号、03××34号、03××33号）为案涉债务提供抵押担保，每个房产被担保的债权数额均为100万元，被告区浩源提供连带保证担保，因合同产生的纠纷由合同签订地的佛山市南海区人民法院管辖。2011年8月11日，原告委托吕润兴向被告爱华公司的指定账户转款96万元，并向其支付现金4万元，共计100万元。被告出具《收据》确认收款事实。2013年7月30日，原告与两被告签订《延期还款协议书》，两被告确认尚欠原告借款本金100万元及利息529466.67元，并约定本息还款期限延期至2014年12月31日，月息22‰，被告区浩源继续承担连带担保责任。根据相关约定，被告应于2014年12月31日前向原告支付全部借款本息，但至今为止，被告尚未向原告支付任何款项，构成违约。综上，请求法院依法判令：一、原告与两被告于2011年8月9日签订的《借款合同》（编号：20110809）项下的借款立即到期；二、被告爱华公司向原告归还借款100万元及利息（自借款之日起至实际清偿日止按月息2.2%计算，暂计至2015年1月10日为917400元）；三、原告对上述抵押房产在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告爱华公司承担原告为本次诉讼支出的律师费4万元；五、被告区浩源对上述债务承担连带清偿责任；六、两被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告撤回了第一项诉讼请求。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的身份证（复印件1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告爱华公司的营业执照、组织机构代码证、登记信息、法定代表人身份证明书及身份证，被告区浩源的身份证（复印件各1份），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3.借款合同、延期还款协议书、转账回单、收据、代付款证明（原件各1份）、吕润兴身份证（复印件1份），用以证明2011年8月9日，原告与两被告签订案涉借款合同，约定被告爱华公司向原告借款100万元，月利率2.2%，被告区浩源提供连带保证担保；2013年7月30日，原告与两被告签订延期还款协议书，被告爱华公司确认尚欠原告借款本金100万元及截至当日的利息529466.67元，区浩源对上述借款本息继续承担连带担保责任，担保期限为借款期限届满后两年；原告依约向被告爱华公司支付了100万元，包括委托吕润转账的96万元，另支付现金4万元。
4.抵押合同（原件1份）、房产证、他项权证（原件各4份），用以证明被告爱华公司为案涉债务提供四套房产作为抵押担保，担保范围为借款本息及实现债权的全部费用；房屋的房产证及他项权证均由原告持有。
5.民事委托代理合同、律师费发票（原件各1份）、转账记录（打印件3份），用以证明原告与广东仲马律师事务所签订委托代理合同并已支付律师费4万元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
经审核，原告举证1-5来源合法，内容真实，与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2011年月8日9日，原告陈启全（乙方、贷款人）与被告爱华公司（甲方、借款人）、区浩源（丙方、担保人）签订《借款合同》（编号：20110809），约定甲方向乙方借款100万元；借款期限从2011年8月10日起至2012年7月31日止（借款期限自乙方发放借款之日起算）；月利率22‰；甲方应于2012年7月31日前向乙方支付全部利息；乙方在合同签订后三十日内将合同项下的借款汇入甲方指定的账户（户名：区浩源；账号：62×××19；开户行：农行顺德北滘玫瑰园支行）或向甲方支付现金（甲方应开具收款收据）；合同期限内，甲方有任一期未支付利息，或违反合同约定其他承诺条款，乙方有权解除合同提前收回借款，并有权要求甲方支付至实际清偿日止的利息和乙方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费和律师费）；丙方自愿为甲方提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本息及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费和律师费），保证期间2年，自合同约定的借款到期之日起算，如乙方依约提前收回借款，则丙方的保证责任亦相应提前履行。因合同引起的争议由双方协商解决，协商不成，向佛山市南海区人民法院起诉。
同日，原告（乙方、抵押权人）与被告爱华公司（甲方、抵押人）签订《抵押合同》一份，约定为确保上述《借款合同》（编号：20110809）项下借款人的义务得到履行，甲方提供抵押担保。担保的主债权为乙方依据主合同发放的100万元贷款，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押物包括被告爱华公司名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会XXXXX八幢601号、602号、603号、604号（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、03××47号、03××34号、03××33号）；双方自合同签订后15日内到当地抵押登记机关办理抵押登记手续；……两被告于当日向原告出具《收据》一份，内载：“兹收到吕润兴代陈启全转入款项，金额96万元整。注：此款汇入以下账户（户名：区浩源；开户行：农行顺德北滘玫瑰园支行；账号：62×××19）。另收到现金4万元整，合计实收人民币100万元整”。
2011年8月11日，原告委托吕润兴向上述指定收款账户转款96万元。
2011年8月16日，原告和被告爱华公司到房管部门办理了上述四套房屋的他项权证，证号分别为：粤房地他项权证佛字第03XXXXX60-2号、03XXXXXX60-3号、03XXXXX60-1号、03XXXXX60-4号，登记权利人为原告。
2013年7月30日，原告陈启全（乙方、贷款人）与被告爱华公司（甲方、借款人）、区浩源（丙方、担保人），签订《延期还款协议书》，协议书确认三方曾于2011年8月9日签订《借款合同》（编号：20110809），因甲方不能如期还款，遂向乙方申请延期，并获乙方同意。三方协商如下：一、甲方确认截至2013年7月30日，尚欠乙方借款本金100万元及利息529466.67元。借款延期至2014年12月31日；延期后的月利率继续按2.2%，直至全部本金归还；丙方自愿对延期还款的借款本息继续承担连还担保责任，担保期限自借款期限届满之日起两年内；除本协议约定的条款外，各方的权利、义务以及有关事项按原《借款合同》（编号：20110809）约定的条款执行。
2014年12月21日，原告与广东仲马律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该律所的律师代理其与两被告的民间借贷纠纷，需付律师服务费4万元，双方还就各自权利义务作具体约定。原告随后通过转账的形式向广东仲马律师事务支付了上述律师费。
2015年1月21日，原告向法院起诉，主张相关权利。
另查1，2011年8月9日，中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率为6.56%。
本院认为，原告陈启全与被告爱华公司之间存在真实的借贷关系，有借款合同、延期还款协议书、转账回单、收据、抵押合同等为证。原告陈启全举证的转账回单反映其曾委托吕汇兴向指定收款账户转款96万元，另两被告出具收据确认曾收取原告现金4万元，两被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩或举证其还款情况，故本院采信原告所称，确认原告共向被告爱华公司出借款100万元，被告爱华公司理应归还。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条，4万元的出借时间为2011年8月9日，96万元的出借时间为2011年8月11日。双方约定的利率标准超过了签订合同时中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率6.56%的四倍，超出部分不受法律保护，本院结合原告诉请，确定被告爱华公司以4万元、96万元为本金，各从2011年8月9日、2011年8月11日起至实际清偿日止按年利率26.24%（6.56%×4=26.24%）计付利息予原告，息随本清；原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。原告为本案诉讼支出律师费4万元，该律师费没有超过《广东省律师服务费收费管理实施办法（暂行）》规定的收费标准，被告爱华公司应依约承担。被告爱华公司以其名下的四套房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立并生效，在被告爱华公司未清偿上述债务时，原告有权以相关抵押物在折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。被告区浩源承诺为案涉债务提供连带保证担保，在债务人爱华公司提供的抵押物尚不足以实现案涉债权时，被告区浩应当承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区爱华家用电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈启全归还借款100万元；并以4万元、96万元为本金，分别各从2011年8月9日、2011年8月11日起至实际清偿日止按年利率26.24%计付利息予原告陈启全。
二、被告佛山市顺德区爱华家用电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈启全支付律师费4万元。
三、被告佛山市顺德区爱华家用电器有限公司不清偿上述第一、二债务时，原告陈启全有权对被告佛山市顺德区爱华家用电器有限公司名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会XXXXX八幢601号、602号、603号、604号（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、03××47号、03××34号、03××33号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、在折价或拍卖、变卖佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会XXXXX八幢601号、602号、603号、604号所得价款不足清偿上述第一、二项债务时，被告区浩源对不足清偿部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告陈启全的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取11028.3元，（原告已预交），由两被告根据上述判决确定的责任予以分担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一五年四月十七日
书记员 李嘉敏