河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0427民初390号
原告：吴伟奇，男，汉族，1983年10月6日出生，住山西省长治市郊区，。
被告：王海军，男，汉族，1970年9月30日出生，住磁县，。
委托诉讼代理人：董昱，河北滏潮律师事务所律师。
原告吴伟奇与被告王海军为执行异议之诉一案于2015年7月23日在本院立案受理，本院于2016年3月24日作出（2015）磁民初字第01698号民事判决书，被告王海军不服该判决提出上诉，邯郸市中级人民法院于2016年10月28日作出（2016）冀04民终4962号民事裁定书，发回我院重审。本院依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴伟奇、被告王海军委托诉讼代理人董昱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴伟奇向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院确认原告对出资购买的位于山西省长治市效区××矿××区××楼403室房屋享有实际占有并排除查封执行权利；二、请求人民法院对上述房屋停止执行并予解除查封。事实和理由，原告于2008年6月4日与王兴旺、郭生平二人签订《房屋买卖协议》，协议约定王兴旺、郭生平将共同所有的位于山西省××区××矿××区××楼××室（××矿漪××小区××楼××单元××）的房屋以9万元的价格出售给原告。协议签订当日，原告支付了全部购房款，出让人王兴旺、郭生平向原告交付了房屋。随后，原告对上述房屋进行了装修并于当年的农历十月十八入住至今。此后，在买卖双方办理过户登记时，因王兴旺与郭生平结婚证上所记载的王兴旺出生日期与其身份证载明的出生日期不一致，导致过户登记被搁置。在上述房产被人民法院查封前，原告及家人曾一再督催王兴旺找政府相关职能部门改正错误登记事项，以便尽快办理房屋过户登记，王兴旺也一再答应办理此事，同时给原告讲其决不会反悔，房子什么时候都是原告的。直到上述房产被人民法院查封后，方知王兴旺与郭生平已经离婚，其结婚证已被收回，上述事实表明原告对涉案房屋至今未办理过户登记无过错。
被告王海军辩称，原告称由于王兴旺出生日期与身份证记载的出生日期不一致，导致过户登记被搁置，但并未提交相关证据证明该事实；另外即使原告诉称属实从2008年6月4日到2015年1月15日，在长达7、8年的时间内，原告一直怠于行使房产过户的权利，所以应对其自身原因造成的不利后果承担相应的法律责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告吴伟奇为证明其主张，向本院提交以下证据：1、王兴旺房屋所有权证，证明原告买了王兴旺的房子后，王兴旺将房屋所有权证交付给原告；2、房屋买卖协议书，证明吴伟奇购买了王兴旺的房屋；3、购房款收据，证明付清了房款；4、郭生平持有的与王兴旺的离婚证及离婚协议书，证明两人均认可房子已经卖给原告，离婚协议书上没有对涉案房屋的所有权做处理；5、漳村社区居民委员会介绍信、山西潞安集团漳村分公司后勤服务中心证明、漳村煤矿通讯站证明一份及水电暖气证明，证明原告一直在涉案房屋内居住；6、王兴旺和郭生平的身份证复印件和结婚证复印件各一份，证明王兴旺和郭生平身份证信息与结婚证信息不一致所以不能办理房产过户；7、河北磁县人民法院执行裁定书（2015）磁执异字8号一份和送达回证复印件一份，证明原告2015年7月13日收到裁定书；8、证人李某、王某出庭证言；证明涉案房屋交易买卖付钱的过程。9、郭生平证明、郭生平房屋所有权证（长治市第0086609号）各一份，证明王兴旺与郭生平的离婚协议书中所说的长治房产指的是本证明所指的房产，不是本案所涉房屋。
经审核以上证据，并结合双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：案外人王兴旺与郭生平原为夫妻关系，2008年6月4日，王兴旺、郭生平二人与原告吴伟奇签订了《房屋买卖协议》，协议约定王兴旺、郭生平将共同所有的位于山西省××区××矿××区××楼××室（××矿漪××小区××楼××单元××）的房屋（即本案争议房屋）以9万元的价格出售给原告吴伟奇。2008年6月4日，案外人王兴旺向原告吴伟奇出具收据一张，载明：今收到吴伟奇现金玖万元整（购房款），收款人王兴旺。原告吴伟奇诉称，其对上述房屋装修后于2008年农历十月十八入住至今。原告吴伟奇提交的漳村社区居民委员会介绍信载明：吴伟奇于2008年阴历10月18日买房入住于漳华苑小区5#—403室，至今已7年。原告吴伟奇提交的山西潞安矿业集团有限公司漳村分公司后勤服务中心证明一份，载明：吴伟奇从2008年6月至今在单位交纳漪漳苑—5#楼—1单元—4层3#的水、电、暖、物业等费用。
另查明，案外人王兴旺身份证号为：。郭生平身份证号为：，案外人王兴旺、郭生平1988年7月25日登记的结婚证载明，王兴旺于63年1月24日出生，郭生平于63年1月4日出生。案外人王兴旺、郭生平于2015年元月19日签订离婚协议书。原告吴伟奇诉称，2008年10月份其跟王兴旺去房管局去办理过户手续时，房管局要求王兴旺夫妻重新办理结婚证。只有结婚证跟身份证信息一致时才能办理过户手续，原告吴伟奇称经其多次催促但王兴旺没有办理。
又查明，本院在执行（2011）磁执字第154号一案中，根据王海军的申请，于2015年1月15日作出（2011）磁执字第154—8号执行裁定书，查封被执行人王兴旺坐落长治市效区××矿××区××楼的房产，即本案争议房屋。本院于2015年2月9日，向房管部门送达了（2011）磁执字第154—8号执行裁定书和协助执行通知书，并在涉案房屋位置张贴了查封公告。后吴伟奇对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，作出了（2015）磁执异字第8号执行裁定书，并于2015年7月13日向吴伟奇送达了执行裁定书。（2015）磁执异字第8号执行裁定书裁定：驳回案外人吴伟奇的异议。吴伟奇不服该执行裁定书，于2015年7月23日向本院提起了执行异议之诉。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原、被告争议焦点在于上述二个法条如何适用的问题。
原告吴伟奇与王兴旺、郭生平于2008年6月4日签订了《房屋买卖协议》，王兴旺向原告吴伟奇出具收据一张，证明吴伟奇已经支付了全部房屋价款，王兴旺、郭生平收到房款后，亦将争议房屋交付给吴伟奇占有、使用；漳村社区居民委员会介绍信和山西潞安矿业集团有限公司漳村分公司后勤服务中心证明也佐证了原告吴伟奇入住于漳华苑小区5#—403室，至今已7年，并且一直在缴纳争议房屋的水、电、暖、物业等费用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告吴伟奇与王兴旺、郭生平三人之间的房屋交易行为发生在王海军申请查封被执行人王兴旺房屋之前，吴伟奇已经支付全部价款并实际占有。虽然在办理过户登记手续时，因王兴旺与郭生平结婚证上所记载的王兴旺出生日期与其身份证载明的出生日期不一致，导致过户登记被搁置，但是过错在王兴旺，被告称原告一直怠于行使房产过户的权利理由不成立，综上，原告的诉求应依法得到支持。关于被告辩称原告在长达7、8年的时间内一直怠于行使房产过户的权利，其理由不成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
原告吴伟奇对出资购买的位于山西省长治市效区漳村矿二区5号楼403室房屋享有实际占有并排除查封执行权利，不得执行该房屋。
案件受理费2050元，由被告王海军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 索保英
审 判 员 崔咏梅
人民陪审员 王志远
二〇一七年五月四日
书 记 员 马弘皓
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。