山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第1992号
原告临沂市兰山区中金民间融资服务有限公司，住所地临沂市兰山区临西八路与北园路交汇金泰华城B－A1015。
法定代表人李现芳，经理。
委托代理人李慧，该行职工。
被告陈某，居民。
被告赵某，居民。
被告临沂润丰工艺品有限公司，住所地临沂市沂州路南段。
法定代表人吕宗山，经理。
原告临沂市兰山区中金民间融资服务有限公司（以下简称中金公司）与被告陈某、赵某、临沂润丰工艺品有限公司（以下简称润丰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李慧、被告陈某、被告润丰公司的法定代表人吕宗山到庭参加诉讼，被告赵某经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中金公司诉称，2013年8月20日，原告与被告陈某、赵某、润丰公司签订《借款合同》一份。双方约定，被告陈某向原告借款490万元用于流资，期限自2013年8月20日至2014年2月15日，利率为月利率18‰，按月结息，结息日为每月的第20日。还约定，被告陈某未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起原告对未偿还的逾期贷款按合同载明的借款利率的150%按日计收逾期利息。被告赵某、润丰公司为该笔借款提供连带责任保证担保。另，原告与被告润丰公司签订《抵押合同》一份，合同约定，被告润丰公司以其位于临沂市罗庄区盛庄办事处十里堡村0027号5号楼101室的房产及临罗国用2013第0002号土地使用权为该笔借款提供抵押担保。双方已于2013年8月19日在临沂市房产登记交易中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约支付给被告陈某借款490万元。借款到期后，被告陈某申请展期，双方签订了展期协议书。借款展期至2014年5月15日到期。该笔借款到期后，经原告多次催要，三被告至今未清偿。现依法起诉，请求判令或调解被告陈某偿还借款本金490万元及利息、逾期利息，判令或调解被告赵某、润丰公司承担连带清偿责任，判令或调解原告对被告润丰公司的抵押物行使抵押权。诉讼过程中，原告放弃要求对被告润丰公司的抵押物行使抵押权的诉讼请求。
被告陈某辩称，借款属实，但是原告先扣除了利息，不合法。
被告赵某未作答辩。
被告润丰公司辩称，一、借款合同虽然签订，但是并未实际履行，故答辩人不承担担保责任。二、原告诉讼保全不合适，因此造成的损失答辩人会另案主张权利。
经审理查明，2013年8月20日，原告中金公司与被告陈某、赵某、润丰公司共同签订编号为2013年兰山区中金民间融资借字第612号《借款合同》。该合同约定，原告中金公司向被告陈某提供人民币490万元用于流资，期限自2013年8月20日至2014年2月15日，本合同记载的借款金额、借款日期、到期日如与借款凭证上记载不一致时，以借款凭证的记载为准，借款利率为月利率18‰，到期本息结清。还约定，如借款人未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起贷款人对未偿还的逾期借款，按本合同载明的借款利率的150%按日计收利息。被告赵某、润丰公司做为该笔借款的保证人在合同中签字盖章，保证担保的范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同确定的借款到期之次日起两年，经保证人书面同意，本合同达成展期协议的，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之次日起二年。借款合同还约定，由债务人或他人（第三人）为债务人在本合同项下的债务偿还提供抵（质）押担保的，由债权人与其另行签订抵（质）押担保合同。如债务人在本合同项下的债务既有保证人提供保证担保，又有债务人或他人（第三人）提供的抵（质）押担保的，债权人有权首先选择任何一方履行担保还款义务，保证人不得以此抗辩债权人。同年8月12日，原告已与被告润丰公司签订编号为2013年兰山区中金民间融资抵字第612号《抵押合同》。该合同约定，抵押人润丰公司愿为债务人陈某与抵押权人中金公司依《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押人担保的范围包括本金、利息、逾期利息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为抵押人位于临沂市罗庄区盛庄办事处十里堡村0027号5号楼101的房产（房产证号为临房权证罗庄区字第××号）及土地使用权（土地使用权证号为临罗国用2013第0002号，抵押的土地面积为双方认可的5103平方米）。《抵押合同》签订后，双方于同年8月19日在临沂市房产登记交易中心办理了抵押登记，抵押权证号为临房他证罗庄区字第0700**号。《借款合同》签订后，原告向被告陈某支付借款人民币490万元。借款凭证载明的借款日期为2013年8月20日至2014年2月15日。被告陈某在借款凭证上签字确认。2014年1月9日，双方依据《借款合同》、《抵押合同》在山东省临沂市盛庄公证处办理了公证。山东省临沂市盛庄公证处于当日作出（2014）临罗庄证民字第21号公证书。
2014年2月5日，原告与被告陈某、赵某、润丰公司共同签订编号为2014展字第001号《借款展期协议书》。该协议书约定，借款人陈某因不能按期偿还2013年8月20日与贷款人签订的编号为2013年兰山区中金民间融资借字第612号《借款合同》项下的借款本金及利息，于2014年2月5日向贷款人提交了《借款展期申请书》，担保人赵某、润丰公司同意就借款人的展期借款事项，继续提供担保。借款展期至2014年5月15日，展期借款利率为月利率18‰。担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间至本借款展期协议约定的展期后的借款到期日后推两年。担保人以抵押物为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。《借款展期协议书》签订后，被告支付借款利息至2014年4月21日。《借款展期协议书》到期后，三被告未偿还借款本息，原告经多次催要未果，引起诉讼。
诉讼过程中，原告申请对被告润丰公司的作为抵押物的房产和土地使用权等财产进行诉讼保全。期间，原告曾以双方达成部分和解为由申请对抵押的房产解除保全措施，以便被告通过将上述房产解除抵押后再行抵押给他人进行融资的方式偿还本案债务，解决本案纠纷。上述房产解除保全措施后，双方当事人办理了房产解押，但是被告未能实现将上述房产再行抵押给他人以进行融资还款的目的，致使原告的借款本息至今仍未受清偿。
上述事实，主要根据下列证据证实：
1、原、被告陈述；
2、原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、公证书、《借款展期协议书》；
3、借款凭证；
4、被告陈某、赵某的身份证明，被告润丰公司的组织机构代码证等。
以上证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告中金公司与被告陈某、润丰公司、赵某签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告赵某经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告陈某借款490万元，被告陈某未按合同约定偿付到期借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。故原告要求其偿还借款本金490万元及利息、逾期利息，理由正当、应予支持。被告赵某、润丰公司作为《借款合同》中被告陈某的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。故原告要求被告赵某、润丰公司承担偿还借款本息的保证责任，理由正当，应予支持。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”该案涉案的债务既有保证人润丰公司的担保，又有润丰公司所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。因此，本案原告在诉讼中变更诉讼请求，选择保证人承担保证责任，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某于本判决生效之日起十日内偿还原告临沂市兰山区中金民间融资服务有限公司借款本金490万元，并支付利息、逾期利息（利息自2014年4月22日起至同年5月15日止，按月利率18‰计算；逾期利息自2014年5月16日起至实际履行完毕之日止，按月利率27‰计算）。
二、被告临沂润丰工艺品有限公司、赵某对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元、财产保全费5000元，共计51000元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 朱向荣