湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初1844号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，男，1964年8月9日出生，汉族，住宁乡县。系该公司董事长。
委托诉讼代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：喻四清，男，1966年4月10日出生，汉族，居民，住宁乡县。系该公司偕乐桥支行客户经理。
被告：喻映，女，1987年11月25日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告：喻文韬，男，1987年11月14日出生，汉族，农民，住宁乡县。系被告喻映之夫。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告喻映、喻文韬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高丽琼、喻四清到庭参加了诉讼，被告喻映、喻文韬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告喻映、被告喻文韬共同偿还我行贷款本金400000元，利息9454.78元（利息算至2017年3月21日止，之后至实际清偿之日止的利息按月10.44‰计算），赔偿损失20000元；2、判令以处置抵押的权证号为715002084号和715002087号房屋的价款优先清偿诉讼请求1中的借款本息及损失赔偿金。事实和理由：被告喻映与被告喻文韬系夫妻关系。2015年3月18日，两人申请向原告借款，同日被告喻映与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同第一条约定喻映在2015年3月18日至2018年3月18日期间内向原告借款400000元用于房屋装修。合同第三条约定“贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款利率按合同约定浮动比率浮动后的利率。其中日利率=借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100+60%）/30”。合同第七条第一款第四项约定借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当理赔律师费、诉讼费、保全费等；第六项约定当抵押物出现风险时，贷款人可提前收回贷款。合同第八条约定贷款由喻映以房屋产权抵押担保。同日，原告与喻映签订两份《最高额抵押合同》，约定喻映以其位于宁乡县××××号权证号为715002084号和715002087号的房屋为400000元借款作抵押，并办理了抵押登记。2016年3月22日，原告向喻映支付借款100000元，2016年4月7日原告分三次（100000元、50000元、50000元）向喻映支付借款200000元，2016年4月8日原告向喻映支付借款100000元，借款期限均为12个月。2017年1月7日原告得知喻映用于抵押的房屋被宁乡县人民法院查封，于是要求喻映提前归还借款，但两被告均拒还。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。
原告为支持其诉求以及所陈述的事实，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照以及法人代表证明书，拟证明原告的主体资格；
证据2、被告身份证，拟证明两被告的主体资格；
证据3、被告结婚证，拟证明两被告系夫妻关系；
证据4、最高额借款合同，拟证明原被告之间建立了最高额借款合同关系，额度为40万元，合同第七条“违约责任”预定了贷款人提前收回尚未到期贷款本息的情形，借款人违约应赔偿贷款人损失以及其他合同内容；
证据5、共同借款人承诺书，拟证明喻文韬和喻映系共同借款人，对借款应承担共同偿还责任；
证据6、福祥便民卡放款确认书，拟证明原告向被告支付共计40万元；
证据7、担保（抵押、质押、保证）承诺书，拟证明被告承诺以权证号为715002084号、715002087号房产为40万元借款承担抵押担保责任；
证据8、最高额抵押合同及抵押登记清单，拟证明2015年3月18日原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告以权证号为715002087房产为被告40万元借款中的20万元设定抵押，并办理了抵押登记；
证据9、最高额抵押合同及抵押登记清单，拟证明2015年3月18日原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告以权证号为715002084房产为被告40万元借款中的20万元设定抵押，并办理了抵押登记；
证据10、他项权证，拟证明原告取得了抵押房产的他项权利；
证据11、房屋所有权证及土地使用证，拟证明抵押房屋的基本情况；
证据12、贷款函证及贷款提前到期通知书，拟证明原告起诉前已要求被告归还借款，并书面通知被告贷款提前到期；
证据13、委托代理合同及收款收据复印件，拟证明被告违约给原告造成的损失；
证据14、律师收费标准，拟证明原告支付的律师费符合标准；
证据15、利息清单，拟证明被告截止2017年3月20日欠付利息为9454.74元；
证据16、不动产登记信息表，拟证明抵押房屋被法院查封的事实。
被告喻映、喻文韬未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。
原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，能够证明本案事实，依法确认为合法有效的证据。
被告喻映、喻文韬未递交书面答辩状亦未向本院提供相应证据。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
被告喻映与被告喻文韬系夫妻关系。2015年3月18日，被告喻映与原告签订合同编号为（1801024100）最高额借字[2015]第00000256号的《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同第一条约定“……本合同项下的最高借款额度为（小写）￥400000.00元，（大写）人民币肆拾万元整……借款人使用上述借款额度的期限自2015年3月18日起至2018年3月18日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准……”。合同第七条第（四）款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用”；第（六）款约定“违反本合同规定的义务，或有下列情况之一的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。……7、贷款的抵押物、质押物等价值下降，或抵押权人对抵押物失去控制，以及保证人部分或全部丧失担保能力、保证的有效性出现问题，可能影响贷款偿还；……”。同日，被告喻映与原告签订合同编号为（1801024100）最高额抵字[2015]第00000015号及（1801024100）最高额抵字[2015]第00000016号两份《最高额抵押合同》，合同均约定“……抵押人（喻映）已收到并阅知所担保的主合同，并自愿为债务人（喻映）自2015年3月18日起至2018年3月18日止，在抵押权人认可的网店办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为（小写）￥200000.00元，（大写）人民币贰拾万元整提供抵押担保……债务人和抵押人违反主合同，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权…….”，被告喻映将其单独所有的位于宁乡县××××号（海博星河绿洲）2栋301、302，房产证号分别为宁房权证玉潭字第××号及715002087的两套房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，权证号为515002405、515002406，在此期间无其他债权人提异议。被告喻映于2016年3月22日持福祥便民卡向原告农商银行东沩分理处借款100000元，4月7日持卡向原告农商银行东沩分理处借款100000元，向原告农产品加工支行借款50000元，向原告沩东支行借款50000元，4月8日又向原告长宁分理处借款100000元，以上借款利率均为6.96%，借款期限为一年。被告喻文韬就被告喻映的上述债务与原告及被告喻映之间签订了共同借款人承诺书。2017年1月7日，原告在向被告喻映催收贷款过程中，喻映告知与原告签订抵押合同的房屋被法院判决确认买卖合同无效。原告遂查询了房屋信息得知所抵押的房屋确被查封。2017年1月10日，原告以被告喻映用以抵押贷款的房产被法院冻结为由向被告发放贷款提前到期通知书，要求被告在收到通知书之日起三日内立即归还提前到期的债务，但两被告收到通知后并未履行还款义务，被告喻映亦未履行担保义务。原告认为经催收被告仍未按合同履行相应的义务，故于2017年3月17日诉至本院。
另查明，被告喻映在债务履行期间，仅偿还利息至2016年11月21日，截至2017年3月21日止，尚欠原告借款本金400000元，利息9454.74元，合计409454.74元。
再查明，廖长明、曾胜、钟玲利诉王丹、彭锋、喻映债权人撤销权纠纷一案，湖南省长沙市中级人民法院（2016）湘01民终6569号民事判决书认定的事实如下：“被告案外人王丹将星河绿洲房屋无偿转让给案外人彭锋的行为无效，故此民事行为自始无效，房屋所有权仍归案外人王丹所有。案外人彭锋将该房屋出卖给被告喻映，喻映于2015年2月8日办理房屋产权登记。彭锋系无处分权人处分他人财产，被告喻映对星河绿洲的房屋虽然支付了一定价款，但其支付的价格无证据显示确实达到了交易当时价格的70%以上，属明显不合理的低价受让，不属于《中华人民共和国物权法》第一百零六条所规定的善意受让取得房屋。即使王丹追认彭锋与被告喻映的房屋买卖合同有效，但因王丹离婚时处分其个人财产行为系无效民事行为，故其追认行为亦不产生法律效力。彭锋与被告喻映的房屋买卖合同仍属于王丹以合法形式掩盖王丹逃避债务转移财产的非法目的行为的延续，违背了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应认定该房屋买卖合同无效，被告喻映从彭峰处购得海博星河绿洲四套房屋包括本案所涉的（2栋301、2栋302）的行为应予撤销”。现该案已发生法律效力并移送执行。
本院认为，原告与被告喻映之间最高额借款合同系当事人的真实意思表示,应认定合法有效,当事人均应依合同的约定全面履行各自的义务。对原告要求被告喻映承担偿付责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权的主张，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。另案生效判决认定涉案房屋的买卖合同无效，被确认无效的合同自始至终没有法律约束力，其法律后果是房屋买受人喻映须返还涉案房屋给原产权人，由此导致的连锁反应是买受人喻映将涉案房屋抵押给原告农商银行的行为属于无权处分行为。根据《物权法》的规定，物权的善意取得需要满足以下条件：（1）抵押权人在抵押设立时是善意的；（2）支付合理对价；（3）抵押已经登记。本案中，原告农商银行经向房屋登记管理部门查询，获知当时抵押物登记在被告喻映名下，其基于公示公信原则，有理由相信国家房管部门登记薄上记载的物权状态为真实权利状态，已尽到了合理的审查和注意义务，并无主观过错且为善意。抵押设定后，原告向被告发放了贷款，宁乡县房屋产权管理服务中心为本案抵押权办理了抵押登记手续并核发了抵押登记证明书。本案所涉抵押权符合法定要件，构成善意取得，原告农商银行依法享有涉案房屋的抵押权；虽然案外人彭锋与被告喻映之前的买卖关系不存在或者并非出于善意，被告喻映为无处分权人，但长沙市中级人民法院（2016）湘01民终字6569号民事判决书中并未涉及本案原、被告之间抵押无效，原告农商银行仍可善意取得抵押权，抵押权仍为有效。善意取得制度旨在保护无权处分情况下善意第三人的权利，其立法目的在于保护公示公信力，保护交易安全，鼓励交易，维护商品交易的正常秩序，促进市场经济的有序发展。保护当事人的信赖利益，实际上就是保护交易安全，一旦交易安全缺乏保证，则任何一个进入市场进行交易的权利主体，在购买物品或者在财产上设定权利时，都需对财产的权属进行详尽确实的调查，以排除从无权处分人处取得财产及相应权利的可能性。这将提高交易成本，阻碍交易进行，从而影响社会经济发展。善意取得支付承认善意买受人可以即时取得所有权，则交易者就能放心地进行交易，从而有利于市场经济的健康发展。原告农商银行主张行使抵押权于法有据，符合《物权法》善意取得制度对交易安全以及善意第三人合法权益予以保护的立法目的；又因原告与被告喻映在最高额抵押合同中有明确约定，且不违反相关法律禁止性规定，故对原告农商银行的该部分诉讼请求，本院予以支持。综上，被告喻文韬就被告喻映的本金为400000元的债务与原告及被告喻映之间签订了共同借款人承诺书，其应与被告喻映共同偿还该笔债务。关于原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，虽双方在最高额抵押合同中有明确约定，且向本院提供了代理合同，但未向本院提供税务票据，无法证实原告已实际支出而产生了损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。若本按所涉房屋的合法权利人因抵押物被处理受到损失，则有权向无权处分人请求赔偿损失。被告喻映、喻文韬拒不到庭参加诉讼，应自行承担诉讼上的不利后果。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告喻映、喻文韬共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元；
二、被告喻映、喻文韬共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息9454.78元（利息计算至2017年3月21日，后段利息依约另行计算至本息清偿之日止）；
上述应给付款项，限被告喻映、喻文韬于本判决生效之日起十日内支付完毕；
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告喻映单独所有的坐落于宁乡县玉潭镇南苑路88号（海博星河绿洲）2栋的房产证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告喻映单独所有的坐落于宁乡县玉潭镇南苑路88号（海博星河绿洲）2栋的房产证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7742元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 瑛
人民陪审员 陈 芳
人民陪审员 周江军
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 熊 杏
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。