浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初355×号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行，住所地：乐清市乐成镇宁康东路60号，组织机构代码：71257569-7。
负责人：吴招程，支行行长
被告：温州嘉恒磁业有限公司，住所地：乐清市北白象镇磐石南门村迎晖南路123号（乐清市装卸公司内）。统一社会信用代码：330382000062155。
法定代表人：叶金雷，公司董事长。
被告：温州市高荣企业有限公司，住所地：乐清市北白象镇工业区，统一社会信用代码：91330382704396277M。
法定代表人：高辑荣，公司董事长。
被告：乐清市万盛贸易商行，住所地：乐清市北白象镇东河路×号，统一社会信用代码：330382000160827。
法定代表人：陈向红，公司董事长。
被告：陈建，男，1969年11月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：叶金雷，男，1976年9月6日出生，汉族，住乐清市。
被告：张旭建，女，1969年6月5日出生，汉族，住乐清市。
被告：王建敏，男，1957年8月9日出生，汉族，住乐清市。
被告：周玉芳，女，1959年6月29日出生，汉族，住乐清市。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告温州嘉恒磁业有限公司、温州市高荣企业有限公司、乐清市万盛贸易商行、陈建、叶金雷、张旭建、王建敏、周玉芳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州嘉恒磁业有限公司立即偿付原告借款本金600万元、期内利息46685.34元，复利（截止2015年12月1日，复利为66.99元；自2015年12月2日起以期内利息46685.34元为基数按年利率10.248%计算至判决确定履行之日止），罚息（以借款本金600万元为基数自2015年12月2日起按年利率10.248%计算至判决确定履行之日止），利息、罚息、复利暂算至2016年4月13日合计为275616元；2、判令依法拍卖或变卖被告王建敏、周玉芳提供抵押的坐落在乐清市北白象镇东大街跃进巷3-×号的房产（房产证号：04×××××45、04×××××61），所得价款由原告优先受偿；3、判令依法拍卖或变卖被告乐清市万盛贸易商行提供抵押的坐落在乐清市北白象镇东河路×号的房产（房产证号：乐房权证白象镇字第13××6号），所得价款由原告优先受偿；4、判令被告温州市高荣企业有限公司、陈建、叶金雷、张旭建对诉讼请求第一项的债务分别承担连带清偿责任；5、本案律师费2000元全部由被告承担；6、本案诉讼费用全部由被告承担。本案受理后，原告向本院提出财产保全申请，要求对被告乐清市万盛贸易商行所有的坐落在北白象镇东河路×号的房产（所有权证号：04×××××86、土地证号：1-2006-56-00××9、保全金额以430万元为限）、被告叶金雷所有的坐落在翁垟镇桥头村房产（所有权证号：10×××××79、土地证号：2-1999-00-12××2、保全金额以100万元为限）进行诉讼保全，并提供了担保，本院审查后，裁定对上述房产予以查封。并适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月4日，被告王建敏、周玉芳与原告中国建设银行股份有限公司乐清支行订立《最高额抵押合同》，双方约定，被告王建敏、周玉芳自愿提供其坐落在乐清市北白象镇东大街跃进巷3-×号的共有房产（房产证号：04×××××45、04×××××61）为被告温州嘉恒磁业有限公司在2013年12月4日至2016年12月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额165万元的抵押担保。双方2013年12月4日，办理了抵押物登记手续。
2014年12月2日，被告温州市高荣企业有限公司、陈建、叶金雷、张旭建分别与原告签订了《保证合同》，合同约定：被告温州市高荣企业有限公司、陈建、叶金雷、张旭建为被告温州嘉恒磁业有限公司与原告签订的编号为6275771130201408499《人民币流动资金借款合同》项下的本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年3月31日，被告乐清市万盛贸易商行与原告订立《最高额抵押合同》，自愿提供坐落在乐清市北白象镇东河路×号的房产（房产证号：乐房权证白象镇字第13××6号）为被告温州嘉恒磁业有限公司在2016年3月30日至2021年3月30日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额758万元的抵押担保。并将之前原告与债务人之间签订编号为6275771130201408499的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权也转入本最高额抵押合同担保的债务范围内。双方于2016年3月31日，办理了抵押登记手续。
2014年12月2日，被告温州嘉恒磁业有限公司由于资金周转需要与原告订立一份编号为：6275771130201408499《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：温州嘉恒磁业有限公司向原告借款人民币600万元，借款期限为12个月，自2014年12月2日至2015年12月1日，借款利率为固定年利率为6.832%，逾期的罚息利率贷款利率上浮50%为年利率10.248%，还款方式为到期还本按月结息。
2014年12月2日，原告依约向被告温州嘉恒磁业有限公司发放贷款600万元。但被告温州嘉恒磁业有限公司在贷款到期之日未能按约支付本息。被告温州市高荣企业有限公司、乐清市万盛贸易商行、陈建、叶金雷、王建敏、周玉芳也未履行其担保责任。被告张旭建在庭审中辩称编号为627577113020408499《保证合同》及文书送达地址确认书的签名非其本人所为，系他人伪造，并要求申请笔迹鉴定，本院于2016年6月16日委托温州律政司法鉴定所进行鉴定，2016年8月24日该所出具鉴定意见认为：原告提供《自然人保证合同》及《文书送达地址确认书》上的“张旭建”签名与取样样本的“张旭建”签名不是同一人书写形成。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州嘉恒磁业有限公司偿还原告借款本金人民币600万元、期内利息46685.34元，罚息（以借款本金600万元为基数自2015年12月2日起按年利率10.248%计算至判决确定履行之日止），复利（截止2015年12月1日，复利为66.99元；自2015年12月2日起以期内利息46685.34元为基数按年利率10.248%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付。
二、若被告温州市嘉恒磁业有限公司逾期未履行上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告乐清市万盛贸易商行提供抵押的坐落在乐清市北白象镇东河路×号的房产（房产证号：乐房权证白象镇字第13××6号），所得价款由原告在合同编号为62757792502016F178《最高额抵押合同》约定的最高额人民币758万元内优先受偿。被告乐清市万盛贸易商行承担抵押担保责任后，有权向被告温州市嘉恒磁业有限公司追偿。
三、若被告温州市嘉恒磁业有限公司逾期未履行上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告王建敏、周玉芳提供抵押的坐落在乐清市北白象镇东大街跃进巷3-×号的房产（房产证号：04×××××45、04×××××61），所得价款由原告在合同编号为xc6275771130201303257《最高额抵押合同》约定的最高额人民币165万元内优先受偿。被告王建敏、周玉芳承担抵押担保责任后，有权向被告温州市嘉恒磁业有限公司追偿。
四、被告温州市高荣企业有限公司、叶金雷、陈建对上述第一项债务承担连带偿还责任。在其承担保证责任后，有权向被告温州市嘉恒磁业有限公司追偿。
五、本案律师费2000元由被告负担。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55743元减半收取27871.5元，保全费5000元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄学伟
二〇一六年十月十日
代书记员 支培銮