江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3709号
原告中国农业银行股份有限公司建湖县支行，住所地在江苏省建湖县。
负责人沈加勇，该支行行长。
委托代理人孙长俊，该支行员工。
委托代理人袁哲，中国农业银行股份有限公司盐城市分行职工。
被告江苏银海农佳乐仓储有限公司，住所地在江苏省建湖县。
负责人李昆，该公司董事长。
委托代理人苑静，该公司财务部工作人员。
委托代理人程晓荔，新疆同泽律师事务所律师。
被告建湖银海棉业有限公司，住所地在江苏省建湖县。
法定代表人唐霞彬，该公司董事长。
委托代理人张祝清，该公司总经理。
委托代理人蒋艺，江苏一正律师事务所律师。
被告唐霞彬，男，1964年2月15日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告中国农业银行股份有限公司建湖县支行（简称农行建湖支行）与被告江苏银海农佳乐仓储有限公司（简称农佳乐公司）、建湖银海棉业有限公司（简称棉业公司）、唐霞彬借款合同纠纷一案，本案于2016年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行审理。原告农行建湖支行的委托代理人孙长俊、袁哲、被告农佳乐公司的委托代理人苑静、程晓荔、被告棉业公司的委托代理人张祝清、蒋艺到庭参加诉讼。被告唐霞彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行建湖支行诉称，2011年7月1日，原告与被告农佳乐公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》，合同约定原告向被告农佳乐公司发放贷款4000万元，总借款期限不超过五年，借款利率按照人民银行发布的同期同档次基准利率执行（执行利率6.65%），如发生逾期，按照执行利率上浮50%计算罚息，合同还对其他事项作出了明确约定。农佳乐公司以其所有的房屋和土地为该笔借款提供担保，并办理抵押登记，被告棉业公司、唐霞彬为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，2011年7月4日原告按约向被告农佳乐发放贷款4000万元，截止2016年8月4日，被告农佳乐公司已偿还2000万元，剩余借款2000万元，经原告多次追要无果，故请求：1、判令被告农佳乐公司偿还借款本金2000万元，并承担自2016年8月5日起至履行还款之日止按合同约定应支付的利息、罚息、复利。2、判令原告对被告农佳乐公司抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告棉业公司、唐霞彬对被告农佳乐公司的借款2000万元及约定利息承担连带清偿责任。
被告农佳乐公司辩称，公司没有这笔借款的资料，从原告起诉状和借款合同才得知这笔借款。
被告棉业公司辩称，为涉案的借款提供担保没有异议，但是根据合同的约定和法律规定，棉业公司是在被告农佳乐公司及其提供的抵押物不足部分承担保证责任。
被告唐霞彬未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2011年6月14日，原告农行建湖支行与被告棉业公司、唐霞彬及案外人唐明签订《最高额保证合同》一份，合同约定三保证人自愿为被告农佳乐公司借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起两年，合同中所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保未实现债权，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同年6月20日，原告农行建湖支行与被告农佳乐公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定农佳乐公司以其所有的国有土地使用权设定抵押，并办理抵押登记手续。同年7月1日，原告农行建湖支行与被告农家乐公司签订《固定资产借款合同》，合同约定由原告向被告农家乐公司发放贷款4000万元，借款期限不超过五年，利息按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率计算利息，无借款对应日，该月最后一日视为借款对应日。从逾期之日起30天利息上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。7月4日，原告向被告农佳乐公司发放贷款4000万元，7月8日，原告农行建湖支行又与被告农佳乐公司签订一份《最高额抵押合同》，农佳乐公司同意以其44幢在建仓库设定抵押，并办理抵押登记手续。借款到期后，截止2016年8月4日，被告农佳乐公司偿还借款2000万元及约定利息，尚欠借款2000万元，因被告农佳乐公司与其他股东产生矛盾，原告多次追要无果，遂向本院提起诉讼。
原告农行建湖支行在起诉时将新疆农资集团北疆农佳乐有限责任公司列为被告，后在审理中原告撤回对新疆农资集团北疆农佳乐有限责任公司的起诉，本院依法作出（2016）苏0925民初3709-3号民事裁定书，裁定准许原告撤回对被告新疆农资集团北疆农佳乐有限公司的起诉。
上述事实，有原告提交的固定资产借款合同1份，最高额抵押合同2份，最高额保证合同1份。借款凭证3份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告农行建湖支行与被告农佳乐公司签订的《固定资产借款合同》以及《最高额抵押合同》、原告农行建湖支行与被告棉业公司、唐霞彬签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。本案中，原、被告当事人对农佳乐公司差欠原告的借款2000万元的事实均无异议。本案的争议焦点：被告棉业公司保证责任的承担是否在被告农家乐公司及其所设定的抵押物偿还不足部分承担保证责任，根据《最高额保证合同》中明确约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保未实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”根据该约定和《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人承担其应当承担的份额。而保证合同中也明确约定保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高金额为8800万元，担保期间自2011年6月14日起至2016年6月10日止，与债权人约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。被告棉业公司、唐霞彬担保的最高金额远大于农佳乐公司实际借款金额，故被告棉业公司要求对被告农佳乐公司抵押物偿还不足部分承担连带清偿责任的辩称不予采信，原告农行建湖支行的诉讼请求应予支持，被告唐霞彬未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏银海农佳乐仓储有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司建湖支行借款本金2000万元，并承担以该借款为本金自2016年8月5日起至实际给付之日按照合同约定的利息。于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告江苏银海农佳乐仓储有限公司不按时履行上述第一项义务时，则原告中国农业银行股份有限公司建湖支行有权对被告江苏银海农佳乐仓储有限公司抵押的座落在建湖县上冈镇大团村、榆西村44幢仓储库及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产及土地使用权所得的价款优先受偿。
三、被告建湖银海棉业有限公司、唐霞彬对上述第一项承担连带责任清偿责任。
案件受理费141960元及诉讼保全费5000元，合计146960元，由被告江苏银海农佳乐仓储有限公司、建湖银海棉业有限公司、唐霞彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 刘德志
审判员 管维文
审判员 夏 云
二〇一六年十二月八日
书记员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。