福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1077号原告：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区荔华东大道506、512、522号。统一社会信用代码：91350302855342903E。负责人：李秀娥，行长。委托诉讼代理人：李远航（一般代理），男，1960年8月12日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。委托诉讼代理人：蔡君华（一般代理），男，1973年3月24日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。被告：林剑雄，男，1971年10月17日出生，汉族，住莆田市秀屿区。被告：林丽晶，女，1973年8月9日出生，汉族，住莆田市秀屿区。原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：建行城厢支行）与被告林剑雄、林丽晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李远航、蔡君华到庭参加诉讼，被告林剑雄、林丽晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2009年建莆城个房借字300号《个人住房借款合同》；2.判令被告林剑雄与林丽晶共同偿还所欠原告贷款本金人民币208620.43元及自2016年10月17日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2017年2月27日4323.87元）；3.判令原告对被告林剑雄与被告林丽晶所抵押的位于莆田市××口××区××与××路××西北××家园××房的房产（房屋所有权证号：××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令以上被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告于2009年7月17日向中国建设银行股份有限公司莆田分行借款人民币270000元，双方约定借款有效期限为20年，以被告林剑雄、林丽晶拥有的位于莆田市××口××区××与××路××西北××家园××房的房产作抵押等。被告林剑雄与被告林丽晶系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。另外，中国建设银行股份有限公司莆田分行在借款合同贷款发放后，将借款合同项下权利与义务转让给原告。截至2017年2月27日，被告已累计超过5期未能按期归还贷款本息，共欠原告贷款本金208620.43元及相应的利息4323.87元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。被告林剑雄、林丽晶未作答辩。在本院审理过程中，原告建行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、建行城厢支行营业执照复印件、被告林剑雄、林丽晶身份证复印件各一份，欲证明原被告主体资格合法。二、编号为2009年建莆城个房借字300号《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证（林剑雄）》、《贷款转存凭证（借款借据）》复印件各一份，欲证明被告林剑雄、林丽晶向原告借款27万元的事实，且原告已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定的义务；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。三、被告林剑雄与林丽晶的结婚证复印件一份，欲证明被告林剑雄与林丽晶是夫妻关系，被告林丽晶对被告林剑雄在本案借款合同项下债务承担共同还款责任。四、编号为莆市房他证荔城字第《房屋他项权证》复印件一份，欲证明原告对位于莆田市××口××区××与××路××西北××家园××房的房产（房屋所有权证号：××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、中国建设银行个人贷款对账单、欠款记录（林剑雄）各一份，欲证明被告林剑雄、林丽晶未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。本院审查认为，因被告林剑雄、林丽晶未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2009年7月6日，被告林剑雄、林丽晶作为借款人、抵押人与中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建行莆田分行）作为贷款人，谊来（莆田）房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（编号：2009年建莆城个房借字300号），约定：被告林剑雄、林丽晶向原告借款人民币270000元，用于购置坐落于莆田市××口××区××与××路××西北××家园××房产，借款期限为240个月（即从2009年7月6日起至2029年7月6日止）。本合同项下的商业性借款月利率为基准利率不上浮不下调（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为4.95‰），该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人选取委托扣款方式归还应付本息；借款人采用等额本息还款方法归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1925.03元。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；谊来（莆田）房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为坐落于莆田市××口××区××与××路××西北××家园××房产及其占用范围内的土地使用权。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利等。借款人与贷款人约定本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。2009年7月17日，原告依约向被告林剑雄、林丽晶发放贷款270000元。2014年5月22日，上述抵押房产办理预购商品房抵押转一般抵押权登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号，房屋坐落于莆田市××城区××街道××路××家园××楼，房屋所有权人为林剑雄、林丽晶，房屋所有权证号为。另，被告林剑雄、林丽晶于1994年2月21日登记结婚。二被告自2016年10月17日起未能按照合同约定还款。截至2017年2月27日，二被告尚欠借款本金208620.43元，拖欠利息4208.37元、罚息61.55元、复利53.95元，致引起诉讼。综上所述，本院认为，被告林剑雄、林丽晶与建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告林剑雄、林丽晶未依约偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。因二被告与建行莆田分行在《个人住房借款合同》约定建行莆田分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，故原告主张解除合同并由被告林剑雄、林丽晶偿还尚欠的借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。被告林剑雄、林丽晶以登记在其名下的坐落于莆田市××城区××街道××路××家园××楼的房产为本案借款抵押，并进行抵押登记，故原告主张以处置二被告所抵押的房产所得优先受偿，本院亦依法予以支持。因被告林剑雄、林丽晶经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除编号为2009年建莆城个房借字300号的《个人住房借款合同》；二、被告林剑雄、林丽晶应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币208620.43元及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2017年2月27日的利息4208.37元、罚息61.55元、复利53.95元；自2017年2月28日起按照合同约定计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行对被告林剑雄、林丽晶为本案借款提供抵押的坐落于莆田市××城区××街道××路××家园××楼的房产【房屋所有权证号为】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币5515元，减半收取2757.5元，由被告林剑雄、林丽晶负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 怡二〇一七年三月三十一日书记员 阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。