福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第125号
原告：丁石章，男，1955年3月13日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
被告：张喜玲，女，1963年11月3日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人：杨圣干，福建宁仁律师事务所律师。
委托代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所实习律师。
原告丁石章与被告张喜玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理。依法由代理审判员冯秀庚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁石章、被告张喜玲及委托代理人杨圣干、吴巧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁石章诉称：原、被告于2010年7月20日签订《买卖房屋合同》，合同第一条约定：原告将坐落于鹤峰路4号院（原财贸干校宿舍），原产权证号（200726739），建筑面积100.34平方米，一层103室（另加一间杂物间）自愿出让给被告所有。本合同第二条约定，在办理过户后被告取得房屋产权证付清原告12万元，余款3万元等办理土地证过户给被告或拆迁被告得到正常赔偿后再付清。原告积极履行了《买卖房屋合同》，将房屋产权移户到被告名下，在房产证移户到被告名下后，被告付清12万元购房款，原告将土地证移户给被告。由于被告还欠原告购房款没有支付，被告将房产证押给原告承诺付清12万元尾款后，原告将房产证归还被告。可被告却在未支付原告剩余购房款的情况下，故意向宁德市房地产管理中心以及闽东日报社申请房产证遗失进行补办，于2012年2月还搞欺诈、恶意诉讼，其行为完全违反诚信原则。因被告的不诚信行为，原告不敢将土地证过户给被告。根据《合同法》第四十五条第二款：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。被告的违约行为导致土地证未过户至其名下，其违约后果应由被告自己承担并应履行支付购房款的义务。请求判令：被告支付原告购房余款人民币3万元，并按月息2.5%计算，自2011年1月份起计算至实际付清之日止，利息暂计至2014年4月份为人民币29250元，两项共暂计人民币59250元。
被告张喜玲辩称：原告的诉请在（2012）蕉民初字第113号案件中已经过审理，原告反诉张喜玲支付购房款30000元的经济损失，法院明确判决驳回原告诉请，原告起诉违反一事不再理原则。购房款12万元被告已支付，余款30000元的前提条件是将土地证过户给被告或拆迁之后支付，目前原告还未履行自己应尽的义务。原告主张被告支付利息没有依据。原告诉状中引用的《合同法》第45条不适于本案，请法庭驳回原告的起诉。
经审理查明：1、2010年7月20日原、被告签订《买卖房屋合同》一份，合同第一条第1项约定“甲方（原告）将坐落在鹤峰路4号院内（原财贸干校宿舍）建筑面积100.34平方米，一层103室自愿出让给乙方（被告）所有。”，合同第二条约定“甲乙双方商定成交价格为人民币15万元。在办理过户后乙方取得房屋产权证付清甲方12万元。剩余3万元等办理土地证过户给乙方或拆迁乙方得到正常赔偿后再付清。”2、诉争房屋所有权证已经过户至被告名下，被告已经付清原告12万元的购房款。3、土地证尚在原财贸干校名下，原告已收取被告办理土地证过户的手续费3000元。原、被告双方对以上事实没有异议，本院予以确认。
本案双方争议的焦点为：一、原告起诉是否违背一事不再理原则的问题。二、被告是否应当支付购房余款30000元及利息的问题。
一、原告起诉是否违背一事不再理原则的问题。
被告张喜玲认为：原告的诉请在（2012）蕉民初字第113号案件中已经过审理，且蕉城区法院已经做出驳回原告诉讼请求的判决，因此原告的起诉违背一事不再理原告。并出示（2012）蕉民初字第113号民事判决书予以证明。
原告丁石章质证认为：对判决书的真实性无异议。但原告当时反诉被告是要求被告支付3万元的经济损失，并不是要求被告支付3万元。且原、被告双方签订的合同第五条约定，一方违约应赔偿对方一切经济损失，当时被告的行为已经违约，原告起诉经济损失是合情合理的。
本院审查认为：（2012）蕉民初字第113号民事判决书第4页第四行写明“三、反诉被告赔偿反诉原告逾期支付土地款3万元的经济损失15300元（损失从2011年1月起至实际支付之日止，按月利率3%计算，暂计算至2012年6月25日，计17个月）”，原告的该项诉请系针对3万元的经济损失而言，与本案要求被告支付3万元购房款及利息的主张并不重复，因此其起诉并未违反一事不再理原则，被告的主张不予支持。
二、被告是否应当支付购房余款30000元及利息的问题。
原告丁石章认为：被告在履行合同过程中存在不诚信、欺诈的行为，在过户房屋所有权证时，违反合同约定，未按时将购房款12万元支付给原告，反而起诉原告返还房屋、赔偿损失。后经（2012）蕉民初字第113号民事判决书判决被告返还原告购房款并支付利息，被告的不诚信行为，导致原告不敢轻易过户土地证至其名下，违约责任在被告，被告应当承担违约的法律后果。并出示以下证据：⑴买卖房屋合同，证明被告违约。⑵民事起诉状、⑶询问笔录，共同证明被告不诚信，有欺诈的行为。⑷民事判决书及生效证明，证明被告未支付的购房款有支付利息。⑸遗失启事，证明被告在办理房产证过程中存在欺诈行为，有可能在土地证办理过程中也会存在，所以造成原告无法信任被告。⑹可办理土地证证明、⑺不予办理土地证证明，共同证明是被告的原因，造成土地证无法办理。⑻短信内容，证明被告为了刺激原告，希望原告作出违法行为。⑼借条一张，证明原告主张利息损失的依据是原告向他人借款，约定了利息3%。
被告张喜玲质证认为：对证据⑴-
⑺的真实性无异议，对证据⑵民事诉状、⑶询问笔录、⑸遗失声明，已经过前一个案件判决认定，与本案没有关联性。证据⑹可办理土地证明、⑺不予办理土地证证明，不具备合法性，因为与单位房改房政策相抵触，且土地证尚未在原告的名下还在学校名下，原告还未取得转让该房屋的条件。证据⑷民事判决及生效证明，没有异议。对证据⑻是原告单方面出示的，原告也有相应的短信发给被告，不能证明原告主张的待证事实。对证据⑼与本案没有关联性，借条应该在出借人手上。
本院审查认为：原告提供的上述九份证据均无法证明其待证事实。关于诉争房屋房产证过户问题，已由（2012）蕉民初字第113号民事判决书作出了判决，且双方当事人均履行完毕，被告不能以在产权证过户中原告存在不诚信行为为由，理所当然认为被告将违反合同约定拒付剩余购房款。原、被告双方签订的《买卖房屋合同》第二条约定“……剩余3万元等办理土地证过户给乙方或拆迁乙方得到正常赔偿后再付清”，在允许办理土地证的时间内，2011年8月24日，原告已经收取被告向其支付的办理土地证手续费3000元，由此可知，被告积极配合原告办理土地证过户手续。依据原告提供的证据⑺可知因三校整合资产重组的需要，原财贸干校土地证无法进行分户，并办理过户手续，责任并不在被告。依照合同约定，在土地证尚未过户的情况下，被告有权拒绝支付剩余购房款3万元，原告无权要求其先行支付。
本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告丁石章对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但本案中原告并未提供证据证明被告必将在土地证过户之后拒付购房余款3万元，且客观上，土地证尚在原财贸干校名下，尚未分户，无法办理过户手续，因此，原告应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告丁石章的诉讼请求。
案件受理费650元，由原告丁石章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 冯秀庚
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 巫卫娜
附注：
一、执行申请提示：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、附有关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。