广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初2179号
原告（反诉被告）：瞿兰，女，1963年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。
委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所律师。
被告（反诉原告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地广东省清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下郡湖路4号会议中心1楼101。
法定代表人：甘燕萍，总经理。
委托代理人：陈宇杰，该公司职员。
原告（反诉被告）瞿兰与被告（反诉原告）恒大盛宇（清新）置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月23日作出（2015）清新法民二初字第627号民事判决。瞿兰不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2016年7月17日作出（2016）粤18民终字637号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。瞿兰的委托代理人陈国华，恒大公司的委托代理人陈宇杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瞿兰向本院提出诉讼请求：1.判令恒大公司向瞿兰返还购房款、税费共180440元及其利息（利息从2012年7月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；2.本案诉讼费由恒大公司负担。瞿兰重审中增加诉讼请求：判令瞿兰和恒大公司签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条第三项无效。事实和理由：2012年7月15日，恒大公司与瞿兰签订了《商品房买卖合同》，合同约定瞿兰购买恒大公司开发的位于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林六街56号楼702号房，房屋总金额542504元。合同签订后，瞿兰依照合同约定向恒大公司支付了购房款162751元，以及税费17689元。2013年，恒大公司向法院提起诉讼，请求解除合同，案经清远市清新区人民法院审理，判决解除双方签订的合同，二审清远市中级人民法院判决维持原判。既然涉及的购房合同已经解除，恒大公司应当恢复原状并赔偿损失，向瞿兰返还购房款、税费共180440元及利息。涉案的补充协议第三条第三项属于格式条款，没有跟瞿兰协商，按照合同法第四十条的规定，这种情况属于无效的。
瞿兰为证明其主张，提交了以下证据：
1.瞿兰身份证，证明瞿兰的身份情况及诉讼主体资格；2.（2013）清新法民二初字第540号民事判决书、（2014）清中法民二终字第101号民事判决书，证明恒大公司的诉讼主体资格，瞿兰与恒大公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已解除；3.汇款凭据、收款收据，证明瞿兰支付了恒大公司首期购房款162751元、税费17689元，共180440元。
恒大公司辩称：双方的合同已解除，合同解除的原因是瞿兰迟延交付购房款，我方同意退款，但我方要求按合同约定扣除瞿兰总购房款的20%违约金后才能退款。我方收取对方其他费用17689元，这是代收代缴的税费，后我方代其缴交税务局的契税是16275.12元，余款1413.88元可以退还给瞿兰。瞿兰与我方签订的合同和补充协议是双方一致的意思表示，补充协议完全合法合理，没有违法，内容有效，对双方具有约束力。广东省商品房合同的格式条款实际上是政府的框架条款，并不限制当事人进行补充约定。
恒大公司为证明其主张，提交了以下证据：完税证，证明瞿兰交付给恒大公司的税费已由恒大公司代交给清新县（区）地税局，不属于购房款。
重审中，恒大公司向本院提出反诉请求：判令瞿兰向恒大公司支付购房总款20%即108508元的违约金。
瞿兰辩称：合同第七条第一款第二项有明确约定，这个约定是公平的，应该按照这个约定来计算违约金，补充协议第三条第三项的字体非常小，没有明显标识，也没有签约时间，该条款跟合同相冲突，实际上补充协议和合同是同一天签订的，该条款不是瞿兰的真实意思表示，对瞿兰没有约束力，按照合同法的约定，违约金是不能超过损失的30%的。
对瞿兰提交的证据，恒大公司质证如下：无异议。
对恒大公司提交的证据，瞿兰质证如下：真实性无异议，关联性有异议，瞿兰已将费用交给恒大公司，应当由恒大公司将费用退还给瞿兰。
对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
恒大公司提供的证据与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月15日，瞿兰与恒大公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同主要内容如下：瞿兰购买恒大公司开发的位于清远市清新区龙颈镇珠坑墟新街6号的清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林六街56号楼702号房（预售商品房），总金额542504元；第六条、付款方式及期限为分期付款：瞿兰于2012年7月19日前支付首期房款162751元，2012年12月15日前支付二期房款217002元，余款162751元于2013年5月15日前支付；第七条、瞿兰逾期付款的违约责任：逾期超过90日后，恒大公司有权解除合同；恒大公司解除合同的，瞿兰按累计应付款的1%向恒大公司支付违约金。签订《广东省商品房买卖合同》的同时，双方又签订一份《商品房买卖合同补充协议》，其中约定：瞿兰逾期90天仍未按约定全额支付的，恒大公司有权单方解除《广东省商品房买卖合同》，瞿兰须向恒大公司支付总楼款20%违约金，由已付楼款中直接扣除，该房屋归恒大公司所有，瞿兰应无条件配合恒大公司到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由瞿兰承担；瞿兰可委托恒大公司代为缴纳办理该商品房房地产合同或权证须缴纳的相关税费，最终收费项目及标准，按当地政府部门最新规定执行，多退少补；双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本补充协议之所有条款予以充分协议；瞿兰进一步确认，已知悉并认可本补充协议之全部内容，且本补充协议条款为其真实意思的反映。
合同签订后，瞿兰于2012年7月15日依照合同约定向恒大公司支付了首期房款162751元和代收代缴税费17689元，但第二期房款217002元、第三期房款162751元共计379753元拖欠未付。因瞿兰逾期拖欠购房款，双方发生争议，恒大公司向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，本院于2013年1月17日作出（2013）清新法民二初字第540号民事判决，判决解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，瞿兰不服该判决，提出上诉，清远市中级人民法院于2014年6月30日作出（2014）清中法民二终字第101号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该判决现已发生法律效力。后双方就瞿兰支付的首期购房款162751元、税费17689元的退还问题再次发生纠纷，瞿兰向本院提起诉讼。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，瞿兰与恒大公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。本案的争议焦点是：一、瞿兰和恒大公司签订的《商品房买卖合同补充协议》是否合法有效；二、恒大公司是否向瞿兰返还购房款、税费共180440元及其利息（利息从2012年7月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。
一、瞿兰和恒大公司签订的《商品房买卖合同补充协议》是否合法有效。《商品房买卖合同补充协议》是在签订《广东省商品房买卖合同》时同时签订的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，《商品房买卖合同补充协议》是有效合同，受法律保护。瞿兰认为《商品房买卖合同补充协议》第三条第三项属于格式条款，没有跟瞿兰协商，按照合同法第四十条和违约金不能超过损失的30%的规定，此条款属于无效的主张，因瞿兰是成年人，具有民事行为能力，应当预知其民事行为带来的后果，虽然该条款关于违约支付违约金的金额比《广东省商品房买卖合同》约定的大，但该条款是双方的一致约定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形，也不存在免除恒大公司一方的责任、加重瞿兰的责任、排除瞿兰主要权利的情形，亦不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”规定的情形，因此，瞿兰的上述主张依据不足，本院不予采纳。
二、恒大公司是否向瞿兰返还购房款、税费共180440元及其利息（利息从2012年7月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。虽然《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》已被解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，应当按照上述合同和补充协议的规定来处理双方解除合同产生的事宜。瞿兰不按合同约定给付购房款，其行为已构成违约，恒大公司要求瞿兰按照《商品房买卖合同补充协议》约定给付购房总款的20%即108508元（542540元×20％）的违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，瞿兰要求返还购房款162751元、税费的请求符合法律规定，本院予以支持。至于返还的税费金额，由于恒大公司已向清远清新区地方税务局代瞿兰缴纳契税16275.12元，此款可由瞿兰自行向税务机关主张权利，应予减除，依多退少补的约定，恒大公司应返还瞿兰的税费金额是1413.88元（17689元－16275.12元）。至于利息的计算，由于是瞿兰的违约行为致使合同解除，应从解除合同之日起计算，解除合同之日应以清远市中级人民法院作出（2014）清中法民二终字第101号民事判决的2014年6月30日为准，因为该判决维持了一审解除双方合同的判决，此时双方的合同才真正解除。瞿兰要求从2012年7月15日起开始计算利息的请求，依据不足，本院不予支持。瞿兰要求利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的请求没有违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、恒大盛宇（清新）置业有限公司将购房款162751元和税费余款1413.88元返还瞿兰；
二、瞿兰将违约金108508元给付恒大盛宇（清新）置业有限公司；
三、前述一、二项相抵，恒大盛宇（清新）置业有限公司应返还瞿兰55656.88元，此款在本判决生效之日起10日内给付，并以欠款金额按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月30日起至付清款项之日止计付利息；
四、驳回瞿兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1954元，由瞿兰负担1351元，恒大盛宇（清新）置业有限公司负担603元。此款瞿兰已预交，本院不作退回，恒大盛宇（清新）置业有限公司负担部分，恒大盛宇（清新）置业有限公司径行给付瞿兰。反诉费2470元，由瞿兰负担。此款恒大盛宇（清新）置业有限公司已预交，本院不作退回，瞿兰径行给付恒大盛宇（清新）置业有限公司。前述两项费用相抵，瞿兰应给付恒大盛宇（清新）置业有限公司1867元，此款在判决主文确定的给付期限内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄钢军
审 判 员 黄育文
人民陪审员 江金炽
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 林雪莹
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。