杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初479号
原告：周颖。
委托代理人：陈岚，浙江根旺律师事务所律师。
被告：杭州万华置业有限公司，住所地：浙江省杭州市钱江经济开发区顺风路528号综合楼108室。
法定代表人：陈扬，董事长。
委托代理人：万剑飞，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：章百益，浙江六和律师事务所律师。
原告周颖（以下简称原告）诉被告杭州万华置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理，依法由代理审判员孙莎适用简易程序独任审判。2016年1月26日，被告提出管辖异议。同年2月14日，本院依法作出驳回其异议的民事裁定书。后被告提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2016年3月21日裁定驳回上诉并将案卷发还。本案于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈岚，被告的委托代理人章百益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2013年1月20日签订房屋买卖合同，约定购买杭州市余杭区钱江经济开发区兴中路511号519室，房价为208445元，于2013年12月31日前交付。原告在签订合同当天就支付了房款，但到交付日后，被告因自身原因未能交付房屋。被告向原告发告知函，告知房屋将延期到2015年9月30日交付，2014年9月30日又签订认同书，确认交付时间为2015年9月30日，到2015年9月30日被告未能按约定交付房屋。原告多次催告被告归还购房款和支付违约金，但被告一直未予理睬，故原告诉至法院，请求：1.依法解除买卖合同；2.判令退还原告购房款208445元；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
1．浙江省商品房买卖合同、认同书（复印件）、告知函以及告业主书各一份，用以证明原、被告签订房屋买卖合同，约定房屋交付时间的事实；
2．销售不动产统一发票一份，用以证明原告已经交付购房款的事实；
3．解除通知一份，用以证明原告通知被告解除合同的事实。
被告答辩称：1.被告逾期交付房屋是因为总包单位的原因，被告在总包单位出现问题后仍然积极承担社会责任，按约向原告支付违约金，目前项目已竣工，预计在7月底完成备案手续，希望法庭能够组织调解。2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，解除权的行使应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的解除权消灭，故被告认为原告于2016年1月才提起诉讼，其解除权已经消灭。3.被告在逾期交付后，已经向原告累计支付26596元违约金，该笔款项应当予以扣除。
被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
杭州银行网上银行记账凭证十一份，用以证明被告合计向原告支付26596元的事实。
原告出示的证据，被告经当庭质证，对所有证据的“三性”均无异议，但认为①双方签订的商品房买卖合同第十条第二项第三点约定，逾期至2014年12月31日买受人有权解除合同，即解除权的产生时间是2014年12月31日，原告到2016年1月8日方才提起诉讼，已经超过解除权的行使时间，解除权已经消灭；②从认同书的文字表述看，双方并没有对商品房买卖合同进行变更，没有将房屋交付期限延期至2015年12月31日，而只是被告自愿支付违约金，原告表示接受；③解除通知，被告是在收到诉状和证据的同时收到该份通知的。经审查，原告出示的证据1中的认同书虽系复印件，但被告对其“三性”无异议，故本院予以确认；其他证据均符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
被告出示的证据，原告经当庭质证，对真实性无异议，认为刚好可以印证双方在被告未能交付房屋的情况下，按照告知书及认同书的约定支付违约金，该违约金跟合同是一致的，恰好可以证明被告违反合同约定。经审查，该证据符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2013年1月20日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份（以下简称购房合同），约定原告向被告购买位于杭州市余杭区钱江经济开发区兴中路511号519室商品房一套（以下简称案涉房屋），建筑面积53.17平方米；按建筑面积计算，该商品房单价3920.35元，总价款208445元，买受人于2013年1月20日前一次性付清全部房价款；出卖人应当在2013年12月31日前将案涉房屋交付买受人使用，如逾期交房的，应按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，双方互不追究违约责任，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（3）逾期至2014年12月31日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告向被告支付购房款208445元。
2014年9月，被告向原告出具告知函一份，载明案涉房屋预计交付时间将延至2015年9月30日，并提出以下方案：1.按合同约定的延期违约金计算标准，提前自2014年10月起，每月一付；2.房产交付后，减免一年的物业管理费。若原告同意，双方另行签订认同书，被告将自2014年10月起，每月按实直接汇款于原告指定账户。
2014年9月，原、被告签订认同书一份，载明原告认同被告在告知函中出具的方案，违约金计算方式为：已支付房款＊逾期天数＊万分之2／日（逾期日期自2014年4月1日起算至2015年9月30日，每月一付）。被告于2014年11月至2015年9月期间，累计向原告支付违约金13923元。
2015年9月，被告向原告出具告业主书一份，告知其项目因各种因素，尤其是总包单位出现问题，严重影响工程进度，导致项目至今未能如期交付，并提出补偿方案。
后原告委托律师向被告寄送《解除通知》一份，要求解除购房合同，退还房款并承担相应的违约责任，解除通知落款时间为2016年1月8日。庭审中，被告表示其是在收到起诉材料的同时收到该通知的。另查明，被告于2016年1月12日收到本院寄出的起诉材料。
本院认为，原、被告之间签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。现原告已按约支付全部购房款，被告至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且被告自认于2016年1月12日收到《解除通知》，故案涉购房合同已于2016年1月12日解除，故原告要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。被告关于原告的解除权已消失的答辩意见，因原、被告签订认同书的前提是原告同意案涉房屋交付时间延至2015年9月30日，并由被告按月支付违约金，故应视为双方对交房时间的变更，故解除权并未消失，被告该答辩意见，理由不成立，本院不予采纳。现购房合同已解除，原告有权要求被告返还购房款。被告关于要求扣除其已支付的违约金的答辩意见，因购房合同第十条约定各项违约责任并不累加，现被告于2014年11月至2015年9月期间按月向原告支付的违约金系基于合同继续履行的前提下支付的，现原告要求解除合同，故已支付的违约金应当予以扣除，故被告该答辩意见，理由成立，本院予以支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州万华置业有限公司应返还原告周颖购房款208445元，扣除其已支付的违约金13923元，被告杭州万华置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告周颖194922元；
二、驳回原告周颖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4426元，减半收取2213元，由原告周颖负担144元；由被告杭州万华置业有限公司负担2069元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4426元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。
代理审判员 孙莎
二〇一六年五月九日
书 记 员 朱玲