重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0235民初1576号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道1385号，统一社会信用代码915002356710141473。
负责人：陈ＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：覃永生，系该行职工，特别授权。
委托诉讼代理人:沈小平，重庆四正律师事务所律师。
被告：郭云久，男，1969年4月23日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：宋文超，女，1981年12月10日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行（以下简称邮储银行云阳支行）与被告郭云久、宋文超金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行云阳支行的委托诉讼代理人覃永生、沈小平，被告郭云久到庭参加诉讼。被告宋文超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭云久、宋文超立即偿还原告借款本金127948.65元和截止2018年1月22日的利息2337.49元，合计金额130286.14元，2018年1月23日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利仍按《个人购房借款合同》约定执行（具体金额以原告信贷系统实时数据为准），利随本清；2.判令确认原告对被告郭云久提供的位于云阳县新县城×号房屋在担保债权范围内享有优先受偿权;3.判令二被告支付原告为实现债权所产生的费用（律师代理费）4300.00元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年4月7日，原告与被告郭云久签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告发放个人购置住房贷款17.5万元；贷款期限为240个月，自2010年4月7日至2030年4月7日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人购房借款合同》中约定内容确定；借款人未按《个人购房借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告立即全部清偿；如果借款人未按本合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款利率的1.3倍计算罚息；借款人不按期偿付贷款利息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等）由借款人承担。同日，原告与被告郭云久签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告郭云久用其位于云阳县新县城×号房屋为主合同项下形成的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用。同日，原告与被告郭云久办理了房地产抵押登记。合同签订后，被告郭云久于2010年4月13日支用借款17.5万元，借款期限240个月。原告按合同约定向被告郭云久发放了贷款，被告郭云久未按期偿还借款。截至2018年1月22日，累计拖欠借款本息130286.14元，故起诉维权。
被告郭云久辩称，其向原告贷款属实。但是被告郭云久与郭云松之间签订了协议，由被告郭云久帮郭云松贷款，郭云松将其房屋过户到被告郭云久名下。被告同意出售抵押房屋还债，但不认可超过法律规定计算的费用和律师代理费。
被告宋文超未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下:二被告于2009年8月6日办理结婚登记。2010年4月7日，原告（贷款人）与被告郭云久（借款人、抵押人）、宋文超（抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款17.5万元；贷款用途为仅用于购买坐落于云阳县×号房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按前述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。同日，原告与被告郭云久签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告郭云久自愿用登记在其名下的坐落于云阳县新县城×号房屋为其前述债务提供抵押担保。双方于该日在云阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2010年4月13日，原告将贷款17.5万元支付给售房人郭云松。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上载明期限240月，还款方式为等额本息，年利率为4.158%。被告郭云松仅清偿了部分借款本息，2017年7月13日后，被告郭云松即未按约定偿还借款本息。截止2018年1月22日，被告郭云松累计拖欠借款本金127948.65元、利息2337.49元。2018年3月2日，原告与重庆四正律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，并支付律师代理费4300.00元。重庆四正律师事务所指派沈小平律师为原告提供法律服务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告郭云久向原告借款的事实清楚，权利义务关系明确，且不违反法律规定，原、被告的借款合同依法成立并有效。现被告郭云久未按合同约定按期履行还本付息义务，已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告郭云久立即清偿下欠的全部借款本息，同时，被告郭云久还应按照合同的约定，承担违约责任，即支付逾期利息及复利。原、被告在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。现原告主张被告郭云久赔偿律师代理费4300.00元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认。被告郭云久自愿用登记在其名下的坐落于云阳县新县城×号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，被告宋文超亦作为抵押物共有人签名确认，故原告有权就抵押物经处置的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。虽然被告郭云久向原告借款时，与被告宋文超系夫妻关系，但凭日常生活经验法则，如果是夫妻共同大额债务，原告应当要求被告宋文超在《个人购房借款及担保合同》上作为共同借款人签名确认，但该合同共同借款人签字处为空白，被告宋文超却仅在抵押物共有人处签名，而且被告郭云久向郭云松购买房屋后，二被告并未在该房屋居住生活，因此原告举示的证据不足以证明前述债务用于二被告夫妻共同生活、共同生产经营或者借款后得到被告宋文超的追认，故原告要求被告宋文超承担共同清偿责任，本院不予支持。
综上所述，对原告诉讼请求中符合法律规定和合同约定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、限被告郭云久在本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行借款本金127948.65元，及2018年1月22日前的利息2337.49元，2018年1月23日起的罚息、复利仍按《个人购房借款及担保合同》的约定计算至付清之日止。
二、限被告郭云久在本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行律师代理费4300.00元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行对坐落于云阳县新县城×号房屋经处置所得的价款在本判决书第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2992.00元，减半收取1496.00元，由被告郭云久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 胡钰
二〇一八年四月八日
书记员 胡倩