江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪经民初字第310号
原告：南昌经济技术开发区投资控股有限公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区榴云路商业街A幢4楼，组织机构代码：67496004—0。
法定代表人：胡顺明，该公司董事长。
委托代理人：胡晓晟，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：江西瑞宇建设有限公司，住所地：江西省南昌经济技术开发区玉屏东大街777号假日星城31栋1单元801室，组织机构代码：56866795-9。
法定代表人：潘印清，该公司总经理。
原告南昌经济技术开发区投资控股有限公司（以下简称投资控股公司）诉被告江西瑞宇建设有限公司（以下简称江西瑞宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法由审判员蒋权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告投资控股公司委托代理人胡晓晟，被告江西瑞宇公司法定代表人潘印清均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告投资控股公司诉称,2011年7月22日，原告与被告签订了《榴云路商业街办公楼租赁合同》，约定由被告承租位于榴云路商业街A栋三楼的四间办公用房（面积为255平方米），租期60个月，租赁期自2011年11月1号至2016年10月31号止。租金为每月7650元，管理服务费为每月382.5元，上述费用每三个月支付一次，租金先缴后住。合同签订后，原告即向被告交付了租赁房屋供其使用。2013年2月1日，被告由于业务发展需要，又向原告租赁了同一楼层的另外两间办公用房（面积为93.6平方米），租赁期自2013年2月1号至2018年1月30号止。租金为每月2808元，管理服务费为每月140元，上述费用也是每三个月支付一次，但是截至2015年5月25日，被告仍然拖欠原告租金125496元，管理服务费6274元。鉴于被告拖欠租金及管理服务费的情况，原告于2014年8月、11月多次催促被告支付拖欠租金及管理服务费，2014年12月4日，原告向被告送达了《关于解除租赁合同的函告》，被告于2015年1月11日找到原告，书面承诺将于2015年1月15日前支付拖欠的租金及管理服务费，但是到期被告仍然没有支付。现原告诉至法院：一、请求判令解除原、被告之间就榴云路商业街A栋三楼6间办公用房（面积为348.6平方米）签订的房屋租赁合同，并判令被告将上述6间办公用房立即交还给原告；二、请求判令被告向原告支付拖欠的办公用房租金125496元，管理服务费6274元（暂时计算至2015年5月31日止，但是实际应该计算至被告交还全部6间办公用房之日止）；三、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告江西瑞宇公司辩称,一、原告诉称属实，欠款属实，但原告拖欠瑞宇公司工程款，瑞宇公司现在资金已经断裂，暂时没有支付房租的经济能力；二、不同意解除房屋租赁合同；三、控股公司在2014年10月份开始停了瑞宇公司的水、电，导致瑞宇无法正常营业，要求原告赔偿瑞宇公司的损失。
经审理查明:2011年7月2日，原告投资控股公司（作为甲方）与被告江西瑞宇公司（作为乙方）签订了一份《榴云路商业街办公楼租赁合同》。该合同约定：甲方将合法拥有的坐落在榴云路商业街A幢三楼四间办公用房出租给乙方，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积约为255平方米；租赁期限共60个月，自2011年11月1日至2016年10月31日；甲乙双方议定租金为7650元/月，租金自起租日起每三个月（季度）结算一次，计人民币22950元，租金先缴后住，乙方必须在每三个月的起算日前15日内支付下三个月的租金，每逾期支付一天，乙方须按应付而未付的租金额的3‰支付滞纳金；乙方在签订本合同时需支付三个月租金的履约保证金，计人民币22950元；在合同期间，乙方应向甲方支付管理服务费每月382.5元，与租金同步支付，每三个月支付一次，计1147.5元。2013年2月1日，被告由于业务发展需要，与原告又签订了一份《榴云路商业街租赁合同》，合同约定：甲方将合法拥有的座落在榴云路商业街A栋三楼2间办公用房（靠乐买佳超市南面沿街）出租给乙方，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积约为93.6平方米；租赁期限共60个月，自2013年2月1日至2018年1月30日；甲乙双方议定租金为2808元/月，租金自起租日起每三个月（季度）结算一次，计人民币8424元，租金先缴后住，乙方必须在每三个月的起算日前15天内支付下三个月的租金，每逾期支付一天，乙方须按应付而未付的租金额的3‰支付滞纳金；乙方在签订本合同时需支付相当于三个月租金的履约保证金；在合同期间，乙方应向甲方支付管理服务费每月140元，与租金同步支付每三个月支付一次，合计420元。被告江西瑞宇建设有限公司自2014年8月开始拖欠租金和管理服务费，原告多次催缴并分别于2014年8月3日和11月3日向被告送达了缴费通知单；2014年12月4日，原告向被告送达了《关于解除租赁合同的函告》，被告法定代表人潘印清于2015年1月11日向原告出具书面承诺书载明“我承诺将未交的租金从2014年8月1日至2015年2月1日共计租金六个月，计人民币62748元。物业费3137元，在本月15日前一次性付清给租赁单位区投资控股公司，否则，按合同条款执行，办理手续解除合同，自愿返租搬走。承诺人：潘印清，江西瑞宇建设有限公司，2015年元月11日。”但是到期后被告仍未支付,截止2015年8月，被告拖欠原告租金125496元，拖欠管理服务费6274元。双方因租赁费及管理服务费的支付未能达成协议，形成纠纷。原告诉至法院，请求法院判如诉请。
上述事实，有原告提交的原告出租给被告的六间办公用房所在建筑的规划证、原、被告于2011年7月22日签订的《榴云路商业街办公楼租赁合同》及2013年2月1日后续签订的《榴云路商业街办公楼租赁合同》、缴费通知单2张、原告2014年12月4日发送给被告的《关于解除租赁合同的函告》及快递单、投递记录以及本院庭审笔录等附卷为证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告交付租赁的房屋，被告应按照合同约定支付租金，被告未按照合同约定支付租金构成违约。现被告没有任何法定或者约定理由拖欠原告租金已达一年，且经原告催讨，仍未在合理期限内支付，被告的行为已构成根本违约,故原告要求解除原、被告之间就榴云路商业街A栋三楼六间办公用房（面积为348.6平方米）签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持;合同解除后，被告应将上述六间办公用房交还给原告。原告要求被告支付租金125496元及管理服务费6270元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告以原告拖欠工程款作为抗辩不支付原告租金和管理服务费，因与本案不属同一法律关系，对被告的该主张，被告可另行主张权利。被告主张原告投资控股公司在2014年10月份停了被告江西瑞宇公司的水、电，导致被告无法正常营业，要求原告赔偿被告经济损失，但被告未提供证据证明经济损失同时也未提起反诉，故对被告的辩称意见，本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告南昌经济技术开发区投资控股有限公司与被告江西瑞宇建设有限公司于2011年7月22日签订的《榴云路商业街办公楼租赁合同》及2013年2月1日签订的《榴云路商业街租赁合同》；
二、被告江西瑞宇建设有限公司于2015年8月31日前支付原告南昌经济技术开发区投资控股有限公司租金125496元;
三、被告江西瑞宇建设有限公司于2015年8月31日前支付原告南昌经济技术开发区投资控股有限公司管理服务费6270元;
四、被告江西瑞宇建设有限公司于2015年8月31日前腾空六间办公用房并返还给原告；如被告未在上述规定的期限内腾空房屋并返还给原告，则应按合同约定的租金标准支付房屋占用费至实际交还房屋止；
五、驳回原告南昌经济技术开发区投资控股有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2935元，减半收取1467.5元，由被告江西瑞宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 蒋 权
二〇一五年七月二十八日
书记员 付晓明