四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第756号
原告北川维斯特农产品市场有限公司。住所地：北川羌族自治县安昌镇东升村。
法定代表人杨明，该公司董事长。
委托代理人陈太平，男，住四川省什邡市（该公司职员）。
被告朱勇，男，住四川省北川羌族自治县。
委托代理人邓宝山，绵阳市城北法律服务所法律工作者。
委托代理人周小淇，四川睿桥律师事务所律师。
原告北川维斯特农产品市场有限公司（以下简称维斯特公司）与被告朱勇租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴永莉独任审判，于2014年4月22日、5月22日公开开庭进行了审理。原告维斯特公司的委托代理人陈太平，被告朱勇的委托代理人邓宝山、周小淇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告维斯�公司诉称：2010年12月30日，原告与冯二签订了《房屋租赁合同》，2011年1月14日原告同意冯二将《房屋租赁合同》转让给被告朱勇，合同约定：原告将本公司商住楼1号楼A1、A2号商铺／住宅，出租给被告使用，租期3年（自2011年1月15日至2014年1月14日止），租金每年41842.56元，3年租金一次性交清可优惠。被告可以根据经营需要对房屋进行装饰，合同期满或者解除时，该房屋的装饰装修归原告所有。被告不按时交纳租金，超过每年应交租金时间5日之后本合同终止。被告未按照合同约定或原告的通知交还房屋的，保证金不予退还，并承担占用房屋期间的租金。合同签订后，被告向原告一次性交纳了3年租金83685.12元，履约保证金4000元，原告向被告交付了房屋。合同期满，被告未履行续租手续，但仍使用该房屋，也未交纳租金，经原告催收未果。请求判令被告：1、解除原、被�之间的租赁合同关系；2、被告立即向原告返还房屋；3、被告向原告支付合同期满后的租金8717.2元；4、原告不予退还被告保证金；5、诉讼费由被告承担。
被告朱勇辩称：1、原告为招租房屋，进行虚假宣传，没有兑现自己的承诺，误导被告错误投资：2、原告擅自阻路改道，影响被告经营；3、原告改变业态，将农产品交易中心改建成旅游接待中心，导致被告经营亏损；4、原告负责人承诺延长合同期限，现在合同期限并未届满，原告起诉不合法。综上，被告没有违约，如果原告要求解除合同，应全部退还被告履约保证金。
经审理查明：2010年7月，原告在北川新县城工业园区开发“北川维斯特农业科技示范园农产品交易中心”，同时修建商住楼18402.38㎡，工程竣工后，原告将商住楼商铺／住宅对外出租，采用广告宣传公开招租。2010年12月29日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告租用原告商住楼1号楼A1、A2号商铺／住宅，经营茶楼。合同约定：出租方为北川维斯特农产品市场有限公司。承租方为周林。第一条：房屋位置、面积及配套设施。承租方现租赁北川维斯特农产品市场有限公司商住楼1号楼A1、A2号商铺／住宅，建筑面积312.48㎡；第二条：租赁期限及房屋用途。租赁期限共三年，即自2011年1月15日至2014年1月14日。……；第三条：保证金、租金及交纳方式。1、保证金：承租方保证在承租期内正常营业，配套设施完好，承租方租赁出租方商铺／住宅后，每套需交纳保证金2000元，于合同签订之日交纳。2、租金：￥41842.56元／年，一次性交纳三年租金（第一年房租优惠）共计83685.12元，先交租金后租房，三年租金于签订合同之日一次性交纳。……；第四条：保证金的返还。承租方需交纳营业及设施保证金�出租方根据承租方营业及室内设施完好情况，于房屋租赁合同期满后全额返还。……；第五条：双方的权利和义务。……6、合同期满，如出租方仍继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先权。7、经出租方允许，承租方可以根据经营需要对房屋进行装饰。合同期满或者解除时，承租方对房屋的添加物归出租方所有；第六条：违约责任。……。1、……承租方未按照合同约定或出租方的通知交还房屋的，出租方有权将承租方的物资搬出，造成损失由承租方承担，保证金不予退还，同时承租方承担占用房屋期间的租金。……。3、承租方不按时交纳租金，超过每年应交租金五天之后本合同终止，出租方有权按本合同第六条第一款的规定执行。……。合同签订当日，被告向原告交清了3年租金共计83685.12元，履约保证金4000元，原告向被告交付了出租房屋，并同时签订了《北川维斯特农产品市场有限公司楼房管理（入住）协议》，双方对出租房屋及公用配套设施维护，水、电、清洁费用收缴等事项进行了约定。被告接收房屋进行装修后，经营茶楼。2012年6月，北川县人民政府打造新县城5A景区，原告将“北川维斯特农产品交易中心”改建成“北川羌城旅游区游客中心”。同月19日，北川维斯特商住楼5、6号楼商户（农产品交易市场内承担游客中心改建的商户）廖某等9户代表以原告改建“北川羌城旅游区游客中心”影响商户经营为由，要求原告延长租期，后经相关部门主持调解，双方达成如下协议：维斯特公司与商户签订的《房屋租赁合同》有效时间改为2012年7月1日至2015年6月30日止。原合同条款不变，租金及其他事项不变。该协议仅限于农产品交易市场内承担游客中心改建的5、6号楼商户，其它商户按照原合同执行。后被告要求原告延长租房期限，双方未达成协议。2014年1月14日，原、被告所签《房屋租赁合同》期满，原告通知被告退房并办理相关手续，被告拒不退房也不办理续租手续，仍使用该房屋至今。
上述事实有企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《建设工程规划许可证》、《房屋租赁合同》、《房屋入住协议》、《收据》、《通知》、照片、《会议纪要》、《规划图》《情况说明》、双方当事人陈述等证据证实，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告依法取得“北川维斯特农业科技示范园农产品交易中心”的开发权和商住楼的建设权，其对该商住楼享有管理、使用、处分的权利，因此，原告对外出租商住楼商铺／住宅是合法的。原、被告所签订的《房屋租赁合同》是在完全平等自愿的基础上签订的，该合同内容并不违返法律禁止性规定，合法有效。原告按约履行了合同义务，其合法权利应当得到保护。故原告请求解除双方的房屋租赁关系，由被告即时腾退房屋，支付合同期满后的房租，本院予以支持。因《房屋租赁合同》第四条约定：承租方需交纳营业及设施保证金，出租方根据承租方营业及室内设施完好情况，于房屋租赁合同期满后全额返还，针对该条款内容，原告并未提供被告违返该条约定的相关证据，故原告主张不予退还被告履约保证金的请求，本院不予支持。被告在合同期满后，拒不腾退房屋，也不办理续租手续，属违约行为，应当承担违约责任。关于被告辩称，原告进行虚假宣传，误导被告错误投资。因原告为招租房屋，采用广告宣传，这是一种经营方式。被告在得知招租信息后，对本人的投资风险作了充分的预判，并对经营项目进行了实地�察，才自愿投资经营。关于被告辩称，原告改变业态，擅自阻路改道，影响被告经营。因北川新县城打造5A景区，原告将原农产品交易市场改建成游客接待中心，目的也是为了增添人气，促进消费，繁荣当地经济，阻路改道并不影响通行。关于被告辩称，原告负责人承诺过延长合同期限，现合同期限并未届满，原告起诉不合法。因被告提供的证据只能证明原告与商住楼5、6号楼商户达成延长合同期限的协议，并未提供有效证据证明原、被告之间延长合同期限。综上所述，被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四条、第九十五条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告北川维斯特农产品市场有限公司与被告朱勇之间的房屋租赁合同关系；
二、由被告朱勇在本判决生效后5日内向原告北川维�特农产品市场有限公司腾退房屋；
三、由被告朱勇在本判决生效后5日内向原告北川维斯特农产品市场有限公司支付合同期满后（2014年1月15日起至2014年3月31日止）房租费8717.2元；
四、驳回原告北川维斯特农产品市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的其间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的其间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟适延履行金。
本案受理费118元，减半收取59元，由被告朱勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 吴永莉
二〇一四年五月二十二日
书记员 徐红丽