四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第2072号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：郭明辉，该行行长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所实习律师。
被告：王国其，男，1970年12月1日出生，汉族，住四川省犍为县。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行（以下简称：“三江农商行”）诉被告王国其借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员李昀昀适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托代理人徐虹、被告王国其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江农商行诉称：2013年5月30日，被告与原告签订了《循环借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供借款额度为300万元的贷款；借款额度支用有效期为2013年5月30日至2016年5月29日；按季结息、付息，结息日固定为每季末月的第20日；被告在合同履行期间违反本合同任一约定或任何法定义务，原告可根据借款合同第十一条四款的约定，宣布贷款立即到期。贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告以其自己所有的位于犍为县玉津镇凤岭街1号、3号、5号、7号房产（房产证号为：犍房权证犍为字第201305300＊＊**号、201305300＊＊＊2号、201305300＊＊＊5号、201305300＊＊**号）为被告在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等。2013年5月31日，原、被告依法办理了抵押登记，取得了编号为犍房他证犍为字第20130531004**号《房屋他项权证》。
2013年6月3日，根据被告的《循环借款支用申请书》，原告向被告发出了《循环借款提款通知书》。借贷双方确认：借款期限自2013年6月3日至2015年6月2日；贷款利率为固定利率即月利率为8.1078‰，逾期利率上浮50％。同日，原告按约向被告支付了300万元的贷款。但在合同履行中，被告自2014年6月21日起即停止付息，原告反复催收无果。被告的行为违反了《循环借款合同》第十一条的规定，为此，原告于2014年11月20日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布300万元贷款于2014年12月20日到期。
原告为实现债权和担保物权，委托律师代理诉讼，并按四川省物价局、四川省司法厅《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》（川价发
（2008）246号）的最低限律师收费标准支付了合理的律师代理费10.35万元。现诉至法院请求：一、判令被告王国其立即向原告偿还借款本金300万元及相应利息（2014年6月21日起至2014年12月20日按月利率8.1078‰计算，2014年12月21日起按月利率12．1617‰计算至本金付清为止）；二、判令被告王国其赔付原告已支付的合理律师费10．35万元；
三、原告对犍房他证犍为字第20130531004**号《房屋他项权证》项下抵押房屋的折价或拍卖、变现价款享有优先受偿权。
被告王国其辩称：对向原告借款300万元的事实无异议。但《循环借款合同》是原告提供的格式合同，原告并没有就合同条款向答辩人说明。答辩人不同意原告提前收回贷款，并认为律师代理费并非必要费用，不应由答辩人负担。请求法院依法判决。
经审理查明：2013年5月30日，被告与原告签订了《循环借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供借款额度为300万元的贷款；借款额度支用有效期为2013年5月30日至2016年5月29日；固定月利率按借款实际用款当日中国人民银行公布的对应档次贷款基准利率上浮58.2%执行；按季结息、付息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告在合同履行期间违反本合同任一约定或任何法定义务，原告可根据借款合同第十一条四款的约定，宣布贷款立即到期。贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
为担保上述《循环借款合同》的履行，被告与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告以其自己所有的位于犍为县玉津镇凤岭街1号、3号、5号、7号房产（房产证号为：犍房权证犍为字第201305300＊＊**号、201305300＊＊＊2号、201305300＊＊＊5号、201305300＊＊**号）为被告在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等。2013年5月31日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为犍房他证犍为字第20130531004**号的《房屋他项权证》。
2013年6月3日，根据被告的《循环借款支用申请书》，原告向被告发出了《循环借款提款通知书》。借贷双方确认：借款期限自2013年6月3日至2015年6月2日；贷款利率为固定利率即月利率为8.1078‰，逾期利率上浮50％。同日，原告根据被告委托，向四川科光矿山设备有限公司转账300万元，被告在《借款借据》上签字。
原告于2014年11月20日以被告自2014年6月21日起未支付付息，违反了《循环借款合同》第十一条的规定为由向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布300万元贷款于2014年12月20日到期。但被告仍未能履行还本付息义务。原告为实现债权委托律师代理本案诉讼并支付律师代理费10.35万元。
以上事实有《循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《循环借款支用申请书》、《循环借款提款通知书》、《贷款支付委托书》、三江农商行业务凭证、《借款借据》、《宣布贷款提前到期通知书》、《委托代理协议》、代理费付款单、代理费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，《循环借款合同》文本虽为原告为重复使用而事先拟定，但有关借款额度、借款期限、利率等重大事项均为双方达成合意后填充。合同条款约定明确，不存在免除己方责任、加重对方责任或者排除对方主要权利而使条款归于无效的情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
原告依约向被告支付了300万元贷款，被告应依约履行还本付息义务。根据双方合同约定，被告应该在每季末月的第20日向原告支付利息。现原告主张被告从2014年6月21日起未支付付息，被告应就其履行了付息义务举证。被告未举出相应证据，应该承担举证不能的不利后果。因被告违反了付息义务，原告向其发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布300万元贷款于2014年12月20日到期，符合《循环借款合同》第十一条四款的约定。被告应该在2014年12月20日前偿还本金300万元及利息。现被告未就其履行还本付息义务举证，应该承担举证不能的不利后果。原告诉请要求被告归还本金300万元及贷款期内利息（从2014年6月21日起至2014年12月20日止，按月利率8.1078‰计算）符合法律规定，应予支持。被告逾期还款构成违约，根据合同约定，应按贷款利率上50%支付逾期利息。原告诉请被告从2014年12月21日起按月利率12．1617‰计付逾期利息至本金付清为止符合法律规定，应予支持。
另外，根据双方合同约定，贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担，故原告要求被告支付原告支付的律师代理费10.35万元的请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告以其自己所有的位于犍为县玉津镇凤岭街1号、3号、5号、7号的房产为被告在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）。双方据此到房管局办理了抵押登记，原告取得他项权证。原告对上述房屋的抵押权依法设立并生效。现因被告未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，被告王国其归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行借款本金300万元及利息（其中，借款期内利息从2014年6月21日起至2014年12月20日止按月利率8.1078‰计算；逾期利息2014年12月21日起按月利率12．1617‰计算至本金付清之日止）；
二、自本判决生效之日起十五日内，被告王国其支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行律师代理费10.35万元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行对被告王国其所有的位于犍为县玉津镇凤岭街1号、3号、5号、7号的房产（房产证号为：犍房权证犍为字第201305300＊＊**号、201305300＊＊＊2号、201305300＊＊＊5号、201305300＊＊**号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决一、二项限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17044元（已减半）、诉讼保全费5000元，由被告王国其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 李昀昀
二〇一五年六月十一日
书记员 刘 婧