湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03514号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行。住所地长沙市雨花区中意一路***号。
负责人董梁，行长。
委托代理人黄勇，男，1976年8月31日出生，汉族。
被告刘双胜，现在长沙市星沙强制隔离戒毒中心强制戒毒。
被告周香平。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告刘双胜、周香平（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄勇，被告刘双胜到庭参加诉讼。被告周香平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘双胜于2012年1月6日因生产经营向原告借款250000元，该借款由被告周香平作为共同借款人，期限24个月。借款后，两被告拒不履行债务，经原告多次催收均无果。原告诉至法院，请求判决：1、被告刘双胜、周香平归还原告借款本金250000元及利息41590.22元（利息计算至2014年8月11日止，此后利息依据合同约定11.6382‰计算至全部借款本息还清为止）；2、原告对抵押物的处置价款优先受偿；3、被告刘双胜、周香平承担全部诉讼费用。
被告刘双胜辩称，借款属实，同意偿还。两被告借款时系夫妻关系，2013年经法院判决离婚，未处理该债务。
被告周香平未答辩。
经审理查明，被告刘双胜（抵押人）为了向原告贷款，于2011年11月21日与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定，为确保刘双胜与抵押权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额度内提供房地产抵押担保，被担保的最高额债权为250000元，连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2011年12月21日起至2016年12月21日止；债务人履行债务的期限为60个月，即从2011年12月21日起至2016年12月21日止；房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，房屋座落在长沙市韶山路143号（韶山南路73号）第026栋707号房；房屋权证号为长房权证雨花字第7080281**，产权面积79.26平方米；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年1月6日，原告（贷款人）与被告刘双胜（借款人）签订《个人贷款合同》一份，约定，借款人向贷款人借款250000元，期限为24个月，自实际提款日起算，利率为年利率9.9756%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；本合同项下借款为抵押贷款等。两被告在借款时系夫妻关系，同日，两被告向原告出具《共同借款人承诺书》，两被告为共同借款人，被告周香平对被告刘双胜在原告处的借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，双方对抵押房屋办理了最高额抵押登记，权证号码为房他证雨花字第5110657**号。原告于2012年1月6日向被告刘双胜发放了贷款250000元，被告刘双胜仅偿还了至2013年2月28日的利息，本金未还。借款到期后，经原告多次催收未果，原告于2014年8月11日诉至本院，请求判决。
本案在审理过程中，原告明确借款本金250000元的利息从2013年3月1日至2014年1月6日的利息为20544.56元（按月利率8.313‰计算，扣除被告刘双胜于2013年5月2日偿还的1000元）；2014年1月7日至借款付清之日止的利息按月利率11.6382‰计算（月利率8.313‰加付40%）。
另查明，被告刘双胜与被告周香平于2013年9月4日经本院判决离婚，对上述债务未进行分割、处理。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》、《共同借款人承诺书》、房屋产权证、房屋他项权证、借款借据、《催收逾期贷款本息通知书》、（2013）雨民未初字第217号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告刘双胜签订的《个人贷款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照借款合同约定履行了贷款义务，被告刘双胜未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告刘双胜归还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告刘双胜支付从2013年3月1日至2014年1月6日的利息20544.56元，及从2014年1月7日开始至付清之日止按月利率11.6382‰支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘双胜、周香平在借款时系夫妻关系，其向原告出具了《共同借款人承诺书》，因此该借款应认定为夫妻共同债务。虽然被告刘双胜、周香平现已解除婚姻关系，但在离婚时未对上述债务进行处理，被告周香平应作为共同债务人承担偿还责任。被告刘双胜以其座落在长沙市韶山路143号（韶山南路73号）第026栋707号住房一套（面积为79.26平方米），为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的涉案《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权限额250000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘双胜、被告周香平于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金250000元及利息（从2013年3月1日至2014年1月6日的利息为20544.56元，从2014年1月7日开始至付清之日止按月利率11.6382‰计算）；
二、被告刘双胜、被告周香平不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告刘双胜提供抵押的位于长沙市韶山路143号（韶山南路73号）第026栋707号住房一套，面积为79.26平方米（房屋权证号长房权证雨花字第7080281**），所得价款由原告长沙雨花农村合作银行洞井支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以250000元为限；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5754元，由被告刘双胜、周香平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 朱志明
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。