江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初6605号
原告：施向前，女，1981年1月11日生，汉族，住启东市。
原告：顾鹤飞，男，1978年9月29日生，汉族，住启东市。
共同委托诉讼代理人：单志浩，启东市合作法律服务所法律工作者。
被告：黄峰豪，男，1993年8月9日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：陆善珍，启东市南阳法律服务所法律工作者。
被告：启东市城建物业管理有限公司，住所地启东市紫薇二村居委会。
法定代表人：姚舒文，公司经理。
委托诉讼代理人：陆炜花，上海联洋律师事务所律师。
被告：启东市程天房地产开发有限公司，住所地启东市汇龙镇香格商务中心713室。
法定代表人：施建英，公司董事长。
委托诉讼代理人：张水新，公司员工。
原告施向前、顾鹤飞与被告黄峰豪财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理。因启东市城建物业管理有限公司、启东市程天房地产开发有限公司与本案存在法律上的利害关系，本院依法追加其为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施向前、顾鹤飞及其共同委托诉讼代理人单志浩、被告黄峰豪的委托诉讼代理人陆善珍、被告启东市城建物业管理有限公司的委托诉讼代理人陆炜花、被告启东市程天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张水新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
施向前、顾鹤飞向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿两原告位于启东市房屋财产损害损失老板牌油烟机4500元、老板牌煤气灶、樱花牌热水器3200元、电饭煲470元、厨房吊顶2800元（细木工板9张×200元/张、人工费1000元）、大自然地板28500元（80平方米×350元/平方，人工费500元），合计41500元。事实和理由：两原告于2013年11月27日登记为启东市房屋的所有权人，被告黄峰豪位于该楼503室系同一单元。2017年8月5日下暴雨期间，因被告黄峰豪在装修时私自毁损烟道致原告家中卫生间、厨房间、客厅全部浸水受损。因调解未成，诉至法院，请求支持原告的诉请。
黄峰豪辩称，原告家漏水不是被告黄峰豪毁损烟道引起的。原告自己毁损烟道，才使上面的雨水进入家里造成漏水，原告自己有过错。开发商在顶楼烟道下端出了排水口而引起暴雨来不及泻水而直接从该排水口进入烟道，故原告的损失应由原告、物业公司和开发商承担赔偿责任。
启东市城建物业管理有限公司辩称，1.物业公司得知原告家漏雨后立即派出人员前往原、被告家中及相关的平台进行查看，及时向被告黄峰豪发出了整改通知书，物业公司尽到了物业管理的责任，不存在不尽责的事实；2.原告家中的损失，主要责任应当在原告。其在装修时把属于公共墙体的烟道进行拆除并且改建，违反了物业管理办法67号规定及与物业公司签订的物业管理服务协议管理规约和房屋装饰装修管理协议书的规定。如果原告不进行烟道、墙体的拆改，那么即使上面有再大的水和杂物下坠，正常情况下不会影响原告任何的财产损失，当然被告黄峰豪也同样进行了烟道的拆改，所以致使原告家的损失加重；3.物业公司就烟道改造或者天台，只有在有人告知并且允许我们进入的情况下，才能进行查看，否则正常的物业管理中我们是无法进入涉案的烟道以及天台，本案不存在物业管理过错责任，请求驳回对物业公司的诉请。
启东市程天房地产开发有限公司辩称，楼房是我公司开发并于2012年竣工。竣工四、五年间，楼房没有问题，自原告和被告黄峰豪把烟道敲掉后，水才从上面下去的，跟我们开发商没有关系，请求驳回对其的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定如下事实：原告施向前、顾鹤飞系启东市业主，被告黄峰豪系启东市汇龙镇紫薇二村48-1号503室业主，被告启东市城建物业管理有限公司系小区物业管理单位，被告启东市程天房地产开发有限公司系开发商。原告施向前、顾鹤飞家及被告黄峰豪装修时将厨房间的公用烟道均敲掉。2017年8月5日下暴雨，雨水从原烟道进入原告厨房，致部分物品浸水受损。2018年1月25日，江苏方正保险公估有限公司受本院委托对原告施向前、顾鹤飞家因漏水造成的损失进行评估并作出保险公估报告书，老板牌油烟机定损金额500元、老板牌煤气灶无损、樱花牌热水器定损金额300元、厨房橱柜（木工板）定损金额1620元、橱柜制作人工1000元、大自然地板定损金额21080元、地板安装人工定损金额500元，合计25000元。
另查明，2012年11月27日，被告启东市城建物业管理有限公司制作启东市业主档案。档案包含：2012年11月27日，原告施向前作为乙方与启东市安置房物业服务中心作为甲方签订的《启东市物业管理服务协议》、《管理规约》、《房屋装饰装修管理协议书》，要求业主不得损坏、拆迁、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
还查明，启东市汇龙镇紫薇二村48-1号503室业主原系龚一波，其也与物业公司签订了相关的协议。后将503室房屋出售给被告黄峰豪。被告黄峰豪在进行房屋装修时将其室内烟道敲掉。
再查明，启东市、503室所在单元的烟道出口处位于503室室外北面平台，可通过503室北侧窗户进行该平台。烟道出口位于该平台西北角，上面盖有水泥板、烟道东侧下端有排水口。因漏水由被告黄峰豪用黄沙将该排水口堆掩。在平台的西南角有雨水管，用于下雨时屋面排水。
上述事实，由房屋所有权证、业主档案、保险公估报告书、光盘、照片及到庭当事人的庭审陈述等证据相佐证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。关于原告施向前、顾鹤飞因漏水造成的损失多少的问题。江苏方正保险公估有限公司及评估人员均具保险公估资质，对损失自有相应专业知识衡量的标准，故该评估报告书可以作为原告施向前、顾鹤飞的损失依据。但该报告书中漏列了原告主张的电饭煲损失，电饭煲系厨房必备电器，原告家中厨房漏水造成电饭煲损坏的必然性存在，原告未提供该电器的发票，本院为减少诉累酌定该电器的损失为300元。故原告施向前、顾鹤飞因厨房漏水造成的经济损失为25300元。
关于原、被告的责任问题。原告厨房漏水原因，原告陈述据他人表述系被告黄峰豪将平台上烟道顶部水泥板揭开造成雨水流入，但未提供证据证明。被告黄峰豪认为是下暴雨，平台积水从烟道下端排水口流入造成。因事发至起诉时间较长已无流水痕迹，故无法鉴定雨水从烟道顶部还是烟道下端的排水口进入。本院认为，原告施向前、顾鹤飞在装修时不顾与物业公司签订的协议或规范，将作为排烟通道的烟道敲掉毁损，存在安全隐患，致上层流水注入厨房，家中财产浸水而受损，对自身的财产损失，应承担主要责任。启东市程天房地产开发有限公司作为案涉房屋的开发商，设计不合理，烟道出口直接设计在平台，居民可以直接接触，且屋面排水管未接入雨水管道，致屋面雨水直接排入平台，如下暴雨时平台必然存在大量积水，而又在烟道下端设计排水口，不可避免出现积水流入烟道的情况，对本起事故的发生存在过错。被告黄峰豪装修时擅自敲掉烟道，也不排除存在其他不恰当的操作，致其装修时，原告家厨房漏水且作为顶楼住房对平台也有一定的管理职能，如发现平台排水不畅时应及时告知物业公司进行维护，故对本起事故的发生存在过错。被告启东市城建物业管理有限公司作为小区的物业管理公司，应对本小区业主的不规范行为尽监管职能，特别时开发商在烟道出口下端设计排水口，烟道也起到排水功能、烟道不能毁损的情况应及时向小区业主作详尽的明确说明，对顶楼平台的设施设备及场地进行维修、养护、管理，物业公司未对原告施向前、顾鹤飞、被告黄峰豪装修时毁损烟道行为及时制止并要求业主进行整改恢复原状或上报相关职权部门，故对本起事故的起因亦存在一定过错。结合本案当事人的责任情况，本院酌定由被告启东市程天房地产开发有限公司负担30%的赔偿责任计7590元，由被告黄峰豪负担20%的赔偿责任计5060元，被告启东市城建物业管理有限公司负担15%的赔偿责任计3795元。其余损失，由两原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条之规定，判决如下：
一、被告黄峰豪应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告施向前、顾鹤飞财产损失人民币5060元；
二、被告启东市城建物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告施向前、顾鹤飞财产损失人民币3795元；
三、被告启东市程天房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告施向前、顾鹤飞财产损失人民币7590元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费838元，评估费3000元，合计3838元(原告已预交)，由原告施向前、顾鹤飞负担2318元，被告黄峰豪负担468元，被告启东市城建物业管理有限公司负担351元，被告启东市程天房地产开发有限公司负担702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费838元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 陈春花
人民陪审员 史桂林
人民陪审员 朱 进
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 陈琳琳