广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民三初字第16号
原告：李牮，男，汉族，住珠海市香洲区。身份证号码：×××5116。
委托代理人：高洁，广东融聚律师事务所律师。
委托代理人：李成发，广东融聚律师事务所律师。
被告：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。
法定代表人：卢伟。
被告：珠海经济特区珠光房产开发有限公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。
法定代表人：邓伟群，董事长。
两被告共同委托代理人：吴小薇，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××9029。系珠海市珠光集团控股有限公司法务。
第三人：珠海市置顺经贸有限公司。住所地：珠海市香洲紫荆路深圳发展银行大厦16楼D座北区。组织机构代码：××。
法定代表人：黄国昭，执行董事。
原告李牮与被告珠海经济特区珠光投资发展公司（以下简称珠光投资公司）、珠海经济特区珠光房产开发有限公司（以下简称珠光房产公司）、第三人珠海市置顺经贸有限公司（以下简称置顺公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李牮的委托代理人高洁，被告珠光投资公司、珠光房产公司的共同委托代理人吴小薇到庭参加诉讼，第三人置顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李牮诉称：原告李牮与置顺公司于2005年5月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告李牮向置顺公司购买金色九洲3栋1502房，建筑面积128.37平方米，总房款645701元，原告李牮当天一次性付清全部款项后，置顺公司出具了收据。2006年5月26日，置顺公司将房屋钥匙交给原告李牮，原告李牮将房屋装修后居住使用至今。由于置顺公司的法定代表人因经济犯罪在2006年9月被抓，导致公司管理混乱，无法经营，未能及时按合同约定协助原告李牮办理房产证，从而导致该房被法院查封。故请求：1、确认原告李牮为珠海市香洲区九洲大道中2001号金色九洲3栋1502房屋的所有权人，并停止对上述房屋的执行；2、本案全部诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告李牮申请撤回了请求确认其为珠海市香洲区九洲大道中2001号金色九洲3栋1502房屋的所有权人的诉讼请求。
被告珠光投资公司、珠光房产公司共同答辩称：现经本公司领导与国资委的沟通，拟同意解封该房屋，但目前仍待制订出有效可行的方案。
第三人置顺公司未向本院提交答辩意见。
原告李牮提供证据如下：
证据1、《商品房买卖合同》，证明原告李牮于2005年5月27日向第三人置顺公司购买涉案房屋，房款总价为645701元；
证据2、《收据》，拟证明李牮已经交清全部房款；
证据3、钥匙交接单；
证据4、业主公约；
证据5、室内装修施工许可证；
证据6、电视水电费清单；
以上证据拟证明2006年5月26日，置顺公司将涉案房屋交付给原告使用。原告将房屋装修后入住至今，实际占有涉案房屋。
证据7、（2006）香民一初字第2976号《民事判决书》，拟证明（1）原告李牮购买的涉案房产珠海市九州大道中2001号金色九州3幢1502房被茂名市中级人民法院查封，后在李牮异议下解封，该事实被法院认定。（2）判决第三人置顺公司协助原告李牮办理过户手续的确权手续。
证据8、（2015）珠香法执外异字第10号《执行裁定书》，拟证明珠海市香洲区人民法院对原告的房屋中止执行；
证据9、（2014）珠中法执外异字第48号《执行裁定书》，拟证明案外人何萍的情形与原告李牮相同，其占有房屋及交纳房款的时间均晚于原告李牮，但其解除查封及中止执行的诉请经珠海市中级人民法院查明事实，依法予以支持。
证据10、（2015）珠中法执外异字第9号《执行裁定书》，拟证明珠海市中级人民法院作为二审法院对案件没有查明事实，采纳的证据没有经当事人主张及质证，结果错误驳回原告李牮的执行异议；
证据11、《送达回证》，拟证明原告李牮的申请没有过诉讼时效。
庭审中，原告李牮补充提交了一份证据：《房地产登记情况查询证明》，拟证明原告李牮在珠海无房产。
被告珠光投资公司、珠光房产公司对上述证据的真实性合法性关联性均无异议。
被告珠光投资公司、珠光房产公司、第三人置顺公司无证据向本院提交。
经审查，对李牮提供的上述证据，因被告珠光投资公司、珠光房产公司对上述证据的真实性合法性关联性均无异议，本院予以采信。
经审理，本院查明，珠光投资公司、珠光房产公司与置顺公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书确认：一、置顺公司应支付珠光投资公司、珠光房产公司人民币2000万元；二、对于上述2000万元款项的支付，以本案中查封的位于珠海市九洲大道2001号金色九洲花园第4栋2、3层商铺折抵为主，由双方在签收调解书后共同选定评估机构对商铺价值进行评估，按评估结果对比欠款总额人民币2000万元金退少补；三、案件受理费182525元、保全费115520元由置顺公司负担。因置顺公司不履行上述生效法律文书确定的义务，根据珠光投资公司、珠光房产公司的请求，本院于2006年4月4日立案执行［案号：（2006）珠中法执字第86号］。在执行过程中，本院于2015年1月5日作出（2006）珠中法执字第86号之十一执行裁定，查封了置顺公司名下珠海市香洲区九洲大道2001号金色九洲3栋1502房等房产。
另查明：2005年5月27日，李牮与置顺公司签订《商品房买卖合同》，约定李牮向置顺公司购买金色九洲3栋1502房，建筑面积128．37平方米，套内建筑面积107．6平方米。按套内建筑面积单价每平方米6000.94元，总房款645701元。2005年5月27日，置顺公司出具收到李牮交来金色九洲3栋1502房房款645701元的《收款收据》。2006年5月26日，置顺公司将该房交付李牮占有、使用。2006年9月26日，李牮与珠海格力物业管理有限公司签订金色九洲3栋1502房的《业主公约》。
金色九洲3栋1502房自2005年8月11日起至今，先后被广东省茂名市中级人民法院、珠海市香洲区人民法院、本院查封。
还查明，2006年，李牮诉置顺公司商品房购销合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院2007年9月27日作出（2006）香民一初字第2976号民事判决，判令：一、置顺公司于该判决发生法律效力之日起十五日内协助李牮办理金色九洲3幢1502房的房地产权属证书；二、置顺公司于该判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交房违约金19306元给李牮。
又查明，珠海大潮建筑装饰工程有限公司与置顺公司建设施工合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院依据（2006）香民二初字第1011号民事判决书，以（2006）香执字第3391号之五执行裁定书查封了涉案房产。2015年，李牮向珠海市香洲区人民法院提出了执行异议。2015年2月12日，珠海市香洲区人民法院以（2015）珠香法执外异字第10号执行裁定书裁定中止对涉案房产的执行。
经珠海市房地产登记信息管理系统查询，李牮名下无房屋产权信息。
本院认为，原告李牮主张其支付了全部款项购买了涉案房产，并实际占有居住，且未能办理权属证书的过错在于置顺公司，故本案的争议焦点为李牮是否有权主张停止涉案房屋的执行。为此，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，涉案房屋于2005年8月11日起被查封，李牮系在查封之前的2005年5月27日签订《商品房买卖合同》且支付合同约定的全部购房款，同时李牮已经举证证明其购买涉案房屋系用于居住且名下无其他房屋。又根据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书可知，作为申请执行人的珠光投资公司、珠光房产公司是对被执行人置顺公司所欠金钱债务的执行。故本案符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，李牮购买并占有涉案房屋所享有的权利，足以排除本院对该房屋强制执行的效力，因此，本院对李牮停止涉案房屋执行的主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：
不得执行珠海市香洲区九洲大道2001号金色九洲3栋1502号房产。
案件受理费人民币10757.01元，由珠海经济特区珠光投资发展公司、珠海经济特区珠光房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 杨卫星
代理审判员 朱 玮
代理审判员 牟宏微
二〇一五年七月九日
书 记 员 陈妙斯