云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初664号
原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，住所地楚雄市东瓜镇，组织机构代码：XXX。
法定代理人李玉红，系公司董事长。
诉讼代理人廖海琳，楚雄市人，系该公司信贷部经理，住楚雄市，公民身份号码：XXX(特别授权)。
被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司，住所地楚雄市开发区，组织机构代码：XXX。
法定代表人林佳玉，董事长。
诉讼代理人杨文波，该公司员工，住楚雄市,公民身份号码：XXX(特别授权)。
被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司，住所地楚雄市，组织机构代码：XXX。
法定代表人林佳玉，董事长。
诉讼代理人夭永辉，该公司员工，住楚雄市，公民身份号码：XXX(特别授权)。
被告林佳玉，住广东省,现住楚雄市，公民身份号码：XXX。
被告李青松，楚雄市人，住楚雄市，公民身份号码：XXX。
原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司（以下简称“兴彝村镇银行”）与被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司（以下简称“瑞福康公司”）、云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司（以下简称“格瑞公司”）、林佳玉、李青松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告兴彝村镇银行的诉讼代理人廖海琳、被告瑞福康公司的诉讼代理人杨文波、被告格瑞公司的诉讼代理人夭永辉到庭参加诉讼。被告林佳玉、李青松经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴彝村镇银行诉称,被告瑞福康公司为偿还向我行已经到期的银行承兑汇票，向我行申请借新还旧贷款，为此，被告瑞福康公司与我行于2015年8月3日签订流动资金借款合同，合同约定：“借款金额为500万元，借款用途为借新还旧，借款期限为6个月，自2015年8月3日至2016年2月3日止”。为担保该笔贷款的履行，被告格瑞公司自愿将其拥有处分权的位于楚雄开发区永安路的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告格瑞公司与我行签订了抵押合同，抵押房屋依法办理了抵押登记手续，我行取得了抵押房屋的他项权证。被告林佳玉、李青松为担保借款合同的履行，于2015年8月3日与我行签订了个人保证合同，合同约定：“二被告为瑞福康公司的该笔借款承担连带保证责任”。上述合同签订后，我行按照借款合同约定于2015年8月5日将500万元借款一次性汇入被告瑞福康公司指定在我行的账户内，履行了自己的合同义务。被告瑞福康公司在支付了2015年8月5日至2015年8月20日止的利息后，连续6期未按照合同约定支付利息，至今共欠本息5184026.61元，我行两次向被告发出贷款催收通知书均未果。综上，为维护我行的合法权益，请求依法判令：一、由被告瑞福康公司偿还借款本金498万元，支付从2015年9月21日至2016年2月3日的利息204026.61元，并继续支付自2016年2月3日起至借款本息清偿完毕之日止的逾期利息、罚息；二、由被告格瑞公司在其提供的抵押担保价值范围内承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖其抵押物所得价款享有优先受偿权；三、由被告林佳玉、李青松对被告瑞福康公司应支付的所有款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费由四被告承担。
被告瑞福康公司辩称，我公司差欠原告贷款是事实，我公司现正在积极主动筹集资金，并且进行资产重组，希望能早日归还贷款。
被告格瑞公司辩称，我公司为瑞福康公司向原告贷款提供担保是事实，现我方也在积极想办法解决此事。
被告林佳玉、李青松未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告兴彝村镇银行为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组证据：1、应收未收利息明细计算，2、借款申请书，3、同意贷款股东会决议，4、工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证，5、法定代表人及股东身份证；第二组证据：1、同意抵押的股东会决议、抵押承诺书、抵押声明书，2、工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证，3、抵质押物权证复印件、抵质押物登记他项权利证明书；第三组证据：1、流动资金借款合同，2、抵押合同，3、个人保证合同，4、借款借据、抵押物代保管凭证，5、放款通知书，6、到期贷款催收提示通知书，7、逾期贷款催收提示通知书。
经质证，被告瑞福康公司、格瑞公司对原告兴彝村镇银行提交的证据均无异议。
被告林佳玉、李青松未到庭参加诉讼，亦未对原告兴彝村镇银行提交的证据发表质证意见。
本院认为，原告兴彝村镇银行提交的证据能够证实被告瑞福康公司向其贷款500万元，被告格瑞公司为该笔贷款提供抵押担保，被告林佳玉、李青松为该笔贷款提供连带责任保证，现被告瑞福康公司尚欠原告贷款498万元及计算至2016年2月3日的利息204026.61元未归还的事实，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2015年7月30日，被告瑞福康公司在公司股东会决议同意后向原告兴彝村镇银行申请借新还旧贷款500万元，被告格瑞公司股东会决议同意用原银行承兑汇票抵押物继续为新贷款作抵押担保，抵押物位于楚雄市开发区永安路房屋,并向原告提供了抵押承诺书和抵押人声明书。2015年8月3日，被告瑞福康公司为甲方，原告兴彝村镇银行为乙方，双方签订流动资金借款合同，合同约定：“借款金额为500万元，借款用途为借新还旧；借款期限为6个月，自2015年8月3日至2016年2月3日止”。2015年8月3日，被告格瑞公司为甲方，原告兴彝村镇银行为乙方，双方签订抵押合同，合同约定：“甲方抵押担保的范围为主债权本金500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等；甲方提供的抵押财产为酒店两层，抵押财产清单载明的抵押物为位于楚雄市开发区永安路的房屋”。2015年8月3日，被告林佳玉、李青松为甲方，原告兴彝村镇银行为乙方，双方签订了个人保证合同，合同约定：“甲方保证担保的范围为主债权本金500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等；保证方式为连带责任保证”。流动资金借款合同、抵押合同、个人保证合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年8月5日，原告兴彝村镇银行按照借款合同约定将500万元借款一次性汇入被告瑞福康公司指定账户内，履行的合同义务。2015年8月28日，原告兴彝村镇银行取得房屋他项权证。2015年9月1日，被告瑞福康公司归还了借款本金20000元。被告瑞福康公司从2015年8月21日起未支付利息，至2016年2月3日共欠借款利息204026.61元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告瑞福康公司向原告借款500万元事实清楚，证据充分，在借款期限届满后，被告瑞福康公司尚欠原告借款本金498万元未归还，至2016年2月3日止，被告瑞福康公司尚欠借款利息204026.61元未支付，因此，被告瑞福康公司应当归还以上借款本息合计5184026.61元，2016年2月3日之后的利息继续计算至本息清偿完毕之日止。被告格瑞公司为被告瑞福康公司的上述借款提供抵押担保，其与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房屋的他项权证，故原告对被告格瑞公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告林佳玉、李青松为被告瑞福康公司的上述借款提供保证担保，其与原告签订了保证合同，合同约定了保证方式为连带责任保证，故被告林佳玉、李青松应当承担连带责任保证。被告林佳玉、李青松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司借款本金498万元及计算至2016年2月3日的利息204026.62元，2016年2月3日之后的利息继续计算至本息清偿完毕之日止（款交法院）；
二、如被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司逾期未偿还前项规定的借款本金及利息，原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司有权以被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司所有的位于楚雄市开发区永安路房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司所有，不足部分由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司清偿；
三、被告林佳玉、李青松对上述被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司应当偿还的借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费40476元，由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司承担（未交，限于本判决生效后三十日内付清，款交本院），由被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司、林佳玉、李青松承担连带清偿责任。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 宋国礼
人民陪审员 何桂凤
人民陪审员 胡中良
二0一六年六月十五日书记员保薇