北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字36284号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
法定代表人戴珮英，行长。
委托代理人沈海滨，北京市冠衡律师事务所律师。
委托代理人李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
被告何坤，男，1977年10月4日出生。
被告冯学峰，女，1976年1月22日出生。
委托代理人何坤，男，1977年10月4日出生，住河北省保定市唐县。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告何坤、冯学峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员闫伟伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行委托代理人李松林，被告何坤作为本人及冯学峰的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行起诉称：2013年3月20日，交行慧忠里支行与何坤签订的《“e贷通”个人循环贷款合同》，约定：交行慧忠里支行向何坤提供授信额度70万元，该额度为一次性额度，还款日以自助服务渠道中的电子信息记录为准，具体利率以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准。借款合同同时约定：如何坤未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行慧忠里支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求何坤立即偿还所有贷款本金并结清利息，同时，有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付而未付利息收取复利；何坤还应承担交行慧忠里支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行慧忠里支行与何坤签订了《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：何坤以其名下北京市房山区窦店镇山水汇豪苑8号楼5层1-501房屋作为抵押财产，为上述债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为70万元；担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该房屋办理了抵押登记，交行慧忠里支行取得了他项权利证书。交行慧忠里支行依约发放了贷款70万元，但何坤自2015年1月21日起截至2015年6月21日，逾期6次。经多次催要均未果，故交行慧忠里支行诉至本院，要求何坤偿还借款本金603380.39元，截止2015年11月8日的利息、罚息、复利31619.81元，并支付上述本息自2015年11月9日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求何坤、冯学峰承担本案律师费3000元；要求确认交行慧忠里支行对何坤和冯学峰共同所有的位于北京市房山区窦店镇山水汇豪苑8号楼5层1-501房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利；要求何坤、冯学峰承担诉讼费用。
原告交行慧忠里支行向本院提交如下证据予以证明：1、“e贷通”个人循环贷款合同及附件；2、最高额抵押合同；3、授信额度审批明细、贷款信息清单、欠款明细；4、房屋他项权利证书；5、聘用律师合同及律师费发票。
被告何坤、冯学峰答辩称：对欠款金额无异议，同意支付律师费，但目前没有能力偿还。
被告何坤未提交任何证据。
被告冯学峰亦未提交任何证据。
经本院组织庭审举证质证，被告何坤、冯学峰对原告交行慧忠里支行提交的所有证据真实性、合法性、关联性均不持异议，本院对原告交行慧忠里支行提交的证据予以确认。
本院根据上述认证审理查明：2013年3月20日，何坤作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订《“e贷通”个人循环贷款合同》。合同约定：鉴于借款人向贷款人申请“e贷通”个人循环贷款额度，为明确双方权利义务，双方协商一致特订立本合同；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各项提款申请书的记载为准；逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；额度金额为70万元，本合同项下额度是一次性额度，仅限用于消费；授信期限36月；本合同项下各笔贷款的利率浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，各笔贷款适用的具体利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，具体利率以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准，本合同项下各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。授信期限内如遇中国人民银行调整基准利率，致使调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的贷款；自中国人民银行调整日起超过1个月，双方仍未就调整后本合同项下贷款利率达成一致的，贷款人有权取消本合同项下额度。本合同项下各笔贷款的还款以月为一期，首期自放款日起计算。
同日，何坤作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行签订了最高额抵押合同，约定：抵押人为抵押权人与债务人在2013年3月26日至2016年3月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押人提供的抵押财产是北京市房山区窦店镇山水汇豪苑8号楼5层1-501房屋；抵押财产的详细情况以本合同所附抵押物清单为准；抵押人担保的主债权为主合同项下发生的主债权，包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款或其他融资款；抵押担保的最高债权额为70万元；担保的范围包括为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他费用；抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后3日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押权属证明正本交抵押权人保管；债务人未按时足额偿还任一贷款合同项下的贷款本金及利息、或未按合同约定另行提供担保时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。
同日，何坤以其名下坐落于北京市房山区窦店镇山水汇豪苑8号楼5层1-501房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为交行慧忠里支行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为70万元。
2013年3月6日，交行慧忠里支行批准了何坤的授信额度70万元，生效日为2013年3月26日，授信到期日为2016年3月26日，还款方式为等额本息还款。
何坤自2015年1月开始逾期，于2015年8、9月各偿还部分逾期。截至2015年11月8日，何坤尚欠本金603380.39元，利息、罚息、复利31619.81元未还。
2015年7月，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市冠衡律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理其与何坤、冯学峰关于金融借款合同纠纷案件；在本协议签订后五个工作日内甲方向乙方支付本案的首笔律师代理费3000元；在甲方实际收回款项十五个工作日内按照实际收回金额×3%-已支付的先期律师费，向乙方支付每案的剩余律师费。2015年7月8日，交行慧忠里支行支付了代理费3000元。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的证据和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与何坤签订的贷款合同，与何坤、冯学峰签订的抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行慧忠里支行依约履行了向何坤发放贷款的义务，何坤作为借款人应当按期偿还借款本息。现何坤到期未能清偿借款，其行为构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求何坤偿还全部剩余贷款本金，并支付逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行慧忠里支行要求何坤支付律师费的诉讼请求，交行慧忠里支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且贷款合同中约定因履行合同产生的律师费由何坤负担。故交行慧忠里支行要求何坤支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。交行慧忠里支行主张何坤承担保全费，符合合同约定，本院予以支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于抵押合同约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，抵押合同中约定的最高抵押额为70万元。因此，交行慧忠里支行在本案中应以70万元为限对抵押物行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告何坤于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行的贷款本金六十万零三千三百八十元三角九分及截至二○一五年十一月八日的利息、罚息、复利三万一千六百一十九元八角一分；
二、被告何坤于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付利息（以第一项所列本金、利息为基数，自二○一五年十一月九日起至付清之日止，按“e贷通”个人循环贷款合同约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
三、被告何坤于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行有权对被告何坤、冯学峰所有的位于北京市房山区窦店镇山水汇豪苑8号楼5层1-501房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告何坤应偿还的债务在七十万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千零三十五元、保全费三千六百五十五元，由被告何坤、冯学峰负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 闫伟伟
二〇一六年一月十三日
书 记 员 闻 静