浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第105号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：司徒建成。
委托代理人：柴昊。
被告：徐惠飞。
被告：金伟峰。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告徐惠飞、金伟峰金融借款合同纠纷一案，于2014年1月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕亚锦适用简易程序独任审判，于2014年2月20日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人司徒建成到庭参加诉讼，被告徐惠飞、金伟峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2012年4月6日，农行奉化支行与俩被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年4月6日至2015年4月5日止被告徐惠飞可在900000元限额内向原告借款，被告金伟峰以其所有的位于奉化市桥西岸路112号房产为债务提供抵押担保，担保范围包括借款本息、律师费、诉讼费等，担保的债务最高余额为1000000元。合同另约定：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对逾期利率按约定利率计收复息。若按照合同约定被告违约，原告提前收回借款本息，违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用，贷款人均可直接从被告在农行账户中划收。2013年4月7日，原、被告又签订了《个人借款�同补充协议》，约定借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮20%，即年利率为7.2%，被告金伟峰为共同还款人在补充协议上签字确认。原、被告于2012年4月9日办理了抵押登记手续（房他证奉化市字第2012-19**号）。2013年4月12日，原告依约向被告徐惠飞发放了贷款
900000元，借款到期日为2014年4月11日，执行利率为年利率7.2%，还款方式为到期一次性还本、按月付息。现被告已逾期支付利息达4期，经多次催讨均未支付，已构成违约。为此原告起诉要求：一、俩被告共同归还借款本金900000元，并支付相应利息（暂算至2014年1月10日的利息为
16380元，复息99.36元，2014年1月11日起的利息罚息按借款合同约定计算至判决确定的履行日止），赔偿原告为实现债权而支出的律师费47000元；二、若俩被告未支付，则原告有权以被告金伟峰所有的位于奉化市桥西岸路112号的房产拍卖、变卖或折价在最高额1000000元限额内优先受偿第一项诉讼请求的债务。
被告徐惠飞、金伟峰均未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告农行奉化支行在举证期限内，向本院提供了如下证据材料：1.中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同一份。用以证明原告与俩被告于2012年4月6日签订了该合同，被告金伟峰以其所有的位于奉化市桥西岸路112号的房产为被告徐惠飞向农行奉化支行900000元的借款提供抵押担保及合同约定各项内容的事实；2.个人借款合同补充协议一份。用以证明原、被告于2013年4月7日签订了该协议，书面约定借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基准上浮20%，被告金伟峰为借款共同还款人的事实；3.房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证各一份。用以证明被告金伟峰以其所有的位于奉�市桥西岸路112号的房产为借款提供抵押担保，原、被告于2012年4月9日办理了他项权证登记的事实；4.个人贷款资金支付授权委托书、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人借款凭证、欠款清单证明各一份。用以证明原告农行奉化支行于2013年4月12日依约向被告徐惠飞发放了贷款，书面约定借款执行年利率为7.2%，借款到期日为2014年4月11日，还款方式为一次性还本、按月付息的事实；4.律师聘请合同、律师费发票及现金缴款凭证各一份。用以证明原告为实现债权支出律师费47000元的事实。
鉴于被告徐惠飞、金伟峰经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的这些证据能够证明原告主张的事实，对这些证据材料予以采信，并作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定本案的事实与原告农行奉化支行起诉主张�事实一致。
本院认为：在本案中所涉及的合同均为当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合法有效。被告徐惠飞、金伟峰向农行奉化支行借款后，应依约履行还本付息义务。合同约定如借款人违约，实现债权的费用由借款人承担，俩被告应按约赔偿原告为实现债权支出的律师费。俩被告以自己所有的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，农行奉化支行对俩被告提供的抵押物在借款本息、律师费及其他为实现债权而支出的费用范围内享有优先受偿权。对农行奉化支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐惠飞、金伟峰于本判决生效后十日内�还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行贷款本金
900000元，并支付相应的利息（暂算至2014年1月10日的利息为16380元，复息为99.36元，2014年1月11日至判决确定的履行日止的利息按合同约定的利率按本金
900000元计算）；
二、被告徐惠飞、金伟峰于判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权支付的律师费47000元；
三、两被告不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以被告金伟峰所有的位于奉化市锦屏街道桥西岸路112号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在最高额1000000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13435元，减半收取6717.50元，由被告徐惠飞、金伟峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：376658348992。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
代理审判员 吕亚锦
二〇一四年二月二十日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补�措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所�抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有�定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。