江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0871号
原告昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路1111号，组织机构代码73533866-X。
法定代表人徐振华，该公司经理。
委托代理人邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托代理人潘琳，江苏丰田律师事务所律师。
被告曹秋元，男，汉族，1962年8月9日生，住江苏省昆山市。
原告昆山开发区新城拆迁有限公司（以下简称新城公司）与被告曹秋元房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，由代理审判员张伟独任审判。于2014年4月4日进行公开开庭审理。后本案转为普通程序，并于2014年7月14日公开开庭审理。原告新城公司的委托代理人邓惠明、潘琳、被告曹秋元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新城公司诉称：因昆嘉路拓宽提前动迁，原被告就被告位于开发区原希盛庄村14组房屋按照拆迁政策协商拆迁补偿安置事宜，并于2007年7月19日签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，后因故于2011年11月11日重新签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定拆迁后原告安置被告四套现房，建筑面积369.42平方米，原、被告双方进行结算，被告分别于2011年11月14日、22日交付清安置房价差款。嗣后，原告多次要求被告交付被拆迁房屋，但被告以种种理由延期交付被拆迁房屋，故原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告立即向原告腾空迁让交付位于昆山市玉山镇XX村XX号被拆迁房屋；2、被告按临时安置补助费标准向原告支付延期交付被拆迁房屋期间的使用费暂计人民币63668.64元（按每月每平方米14元计算，自2012年12月起至交付被拆迁房屋日止）；3、本案受理费等由被告承担。
被告曹秋元辩称：1、本次动迁是非法动迁（动迁范围），它的做法也违反了动迁的法定顺序，没有任何公告、通知；2、本次动迁存在着严重违规（或徇私枉法）。例如曹杏元后建的128.25平方米怎么能安置3套房子（请查昆山市房产交易中心房产证），曹静元自行搭建的彩钢棚怎么赔？原告要求答辩人腾空、迁让、交付房屋，请原告必须做好下列几点：1、纠正错误（惩治腐败、打击犯罪），对上述两点如不能提供经得起考验的法律依据的请及时纠正。请公开曹雪元、曹宝元迟签协议赔了多少，提前拆的曹林元补多少的账目；2、希望原告不要再不作为。曹凤玉126.82平方米（从2007年起）至今仍被搁置（附证据一），请按公平原则及时补偿和赔偿（李卫东等已补了），她的房子和水电是与答辩人连在一起；3、被告2007年7月19日在动迁协议上签了字，应在2008年12月31日拿房，但原告却在2011年9月1日才把协议签了发给答辩人（附证据二），协议内容早过期无效。答辩人现要求：1、按市物价局和建设局昆价［2004］3号（附证据三）内容，发放2008-2011年超过渡期费用（法律规定、制度，有人已享受）；2、赔偿从2007年起用于振地、筑渠、开沟、做路、浇场、排水、除雪、临设、维修等费用45万元（有侵权一定有赔偿）；3、答辩人经过这么多年波折，现已妻离子散，一无所有（只求公平正义）。请按政策解决好居住。
经审理查明：2007年7月19日原告新城公司（甲方）与被告曹秋元（乙方）签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定乙方房屋坐落XX村XX组，房屋建筑面积341.48平方米（其中住宅324.84平方米）；住宅安置地点为夏驾园新村XX号楼XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，建筑面积均为92.89平方米，四套面积合计371.56平方米，安置房为期房；乙方应承担安置房资金合计人民币606171元，甲方应补偿乙方被拆除房屋补偿金167822.02元；甲方应补偿乙方住宅区位补偿金292356元；乙方须在2007年7月26日前搬迁完毕，将空房交结甲方拆除，甲方经验收后，付给乙方按期搬迁奖励费1624.2元、搬家补助费2000元，合计3624.2元；甲方对乙方进行产权交换，乙方实际支付甲方人民币142368.78元。乙方自行过渡，过渡期限自2007年7月1日至2008年12月31日止，在此期间甲方付给乙方每平方米每月10元临时安置补助费；中转期为18个月，中转费按324.84×10元／月结算；装修遗漏补偿2840.66元。后因被告要求更换房源，原、被告于2011年11月11日重新签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，将原安置协议书如下内容变更为：住宅安置地点为夏家园新村XX号楼XXX室、XXX室、XXX室以及夏家园新村XX号楼XXX室，合计建筑面积369.42平方米。安置房为现房；乙方应承担安置房资金合计人民币601940.4元，甲方应补偿乙方被拆除房屋补偿金188029.42元，甲方应补偿乙方住宅区补偿金292356元；甲方对乙方实行产权交换，乙方实际支付甲方人民币117930.78元。2011年11月14日，被告曹秋元支付原告房款40000元，2011年11月22日，被告支付原告房款62096.12元。
另查明：原告新城公司支付被告曹秋元中转费至2008年12月31日。2011年11月22日，原告将安置房交付给被告。目前由被告曹秋元使用昆山市玉山镇XX村XX号房屋。
上述事实由，《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、收据、现金解款单、昆山市人民政府房屋征收办公室开发区管理中心说明及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：2007年7月19日原、被告在协商一致的基础上签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，其中对拆迁房屋的补偿与结算、迁让、安置等均作出了明确的约定。后经原、被告双方合意，于2011年11月11日对原安置协议书中的部分内容进行变更，并重新签订新的《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，故应以2011年11月11日的安置协议书作为双方实际履约的合同依据。现被告以原告未支付其2008年至2011年期间的中转费，以及原告未对被告妹妹曹凤玉的房屋作出补偿等理由，拒绝迁出被拆迁房屋。对于被告所主张的中转费，因被告未实际交付被拆迁房屋，且合同中也未将中转费的支付约定为被告拒绝交付被拆迁房屋的抗辩事由，故本案中本院对中转费不予理涉，可由原、被告按照合同约定及拆迁政策另行处理。关于曹凤玉的房屋，不属于原、被告合同约定的权利义务范围，故本案中对此不予理涉，应由相关权利人另行主张处理。根据安置协议书的约定，被告应该在2007年7月26日之前将被拆迁房屋腾空、迁让并交付给原告，现被告无故延迟交付，已属违约，故被告应腾空迁让昆山市玉山镇XX村XX号房屋，并将该房屋交由原告拆迁。对于原告向被告主张的房屋使用费，因原告不属于该房屋的合法产权人，其无权向被告主张房屋的占用使用费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告曹秋元于本判决生效之日起十日内向原告昆山开发区新城拆迁有限公司腾空、迁让并交付位于昆山市玉山镇XX村XX号房屋。
二、驳回原告昆山开发区新城拆迁有限公司要求被告曹秋元支付房屋使用费的诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条支规定，与本判决规定的履行期间的最后一日起三年内申请执行，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1472元，由原告昆山开发区新城拆迁有限公司负担1392元，由被告曹秋元负担80元。该款项原告已经预交，本院不再退还，待被告履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陆美华
人民陪审员 姚雪琴
二〇一四年七月十八日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。