河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第4483号
原告：唐山百货大楼集团北方购物广场有限责任公司，住所地：唐山市丰润区新城道108号。
法定代表人：李凹坦，该公司董事长。
委托代理人：马培德，唐山杰大律师事务所律师。
委托代理人：赵利民，该公司法务部部长。
被告：唐山鸿欣房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区新苑路（01-48号）。
法定代表人：于占平，该公司总经理。
委托代理人：李顺伍，该公司员工。
原告唐山百货大楼集团北方购物广场有限责任公司（以下简称北方购物）与被告唐山鸿欣房地产开发有限公司（以下简称鸿欣房地产）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋国强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北方购物委托代理人马培德、赵利民，被告鸿欣房地产委托代理人李顺伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北方购物诉称，2011年5月18日，北方购物与鸿欣房地产签订商业地产买卖合同。合同约定：北方购物购买鸿欣房地产在丰润区曹雪芹西道北侧的总建筑面积约60000平方米的商业房地产，合同总价款32090万元人民币，北方购物分三次结清总价款；鸿欣房地产交付北方购物的合同标的物建筑为毛坯房。合同还约定交付标的物的时限为2011年12月31日，鸿欣房地产确保此项目整体规划已经获得政府的审批及建设施工的合法手续完备，确保工程如期竣工并验收合格等条款。合同签订后，北方购物依约向鸿欣房地产付款，但鸿欣房地产却持续违约，直至2013年4月才交付标的物，双方履行了交接手续并签署交接单，北方购物实际占有了标的物进行了整体内外部装修和各品牌家私、专柜的制作和安装，实际具备了开业条件。但由于鸿欣房地产未能如期完成该标的物工程质量检测及消防工程验收手续，且未能办理房产证，导致北方购物至今未能开业。北方购物认为，标的物新丰世纪项目中的6号楼为独立建筑，北方购物已依约支付全部合同价款，并且北方购物于2015年7月缴纳了1215万元的房地产契税，办理了该商业楼土地的过户手续。为促使北方购物该商业楼尽早开业，经征得鸿欣房地产同意，北方购物委托具备资质的工程质量检测单位对购买的独立商业房地产的工程质量进行检测，检测结论为合格，北方购物为此垫付检测费198万元。经北方购物多次催促，鸿欣房地产仍未归还北方购物垫付的工程质量检测费，仍未办理消防验收手续，未能办理房产证。特提起诉讼，请求1.依法判令鸿欣房地产返还北方购物垫付的工程质量检测费198万元；2.判令鸿欣房地产协助办理丰润区曹雪芹西道北侧新丰世纪项目中的6号商业楼地产房产证及合同项下标的物消防验收义务；3.本案的诉讼费用由鸿欣房地产承担。
北方购物为支持自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1.河北省固定资产投资项目丰发改核字（2014）14号核准证复印件1份，证明鸿欣房地产开发的新丰世纪项目符合《河北省固定资产投资项目核准实施办法》的要求，予以核准。
2.编号130208201510270101中华人民共和国建筑工程施工许可证复印件1份，证明根据《中华人民共和国建筑法》第八条的规定，鸿欣房地产开发的新丰世纪项目工程符合施工条件，准予施工。
3.编号130208201500013号中华人民共和国建设工程规划许可证复印件1分，证明根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，鸿欣房地产开发的新丰世纪建筑工程符合城乡规划要求。
4.编号130208201400005号中华人民共和国建设用地规划许可证复印件1份，证明根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，鸿欣房地产开发的新丰世纪项目符合城乡规划要求。
5.2011年5月28日《房地产买卖合同》复印件1份及税收完税发票复印件1份，证明北方购物、鸿欣房地产双方在平等、自愿、公平、诚实原则基础上协商一致签订的合同，合法有效；鸿欣房地产并于2015年7月21日缴纳契税1215万元。
6.中华人民共和国丰润区国用（2015）第A-0239号、A-0240号国有土地使用证原件2份，证明北方购物购买的商业楼已经取得国有土地使用证。
7.河北省建设工程竣工验收报告，证明涉案商业楼工程竣工验收合格。
8.涉案商业楼现场照片、商业楼交接单复印件，证明商业楼内外装修、室内家私、专柜制作安装完毕，北方购物于2013年4月15日实际占有，具备开业条件。
9、唐山中权建筑工程司法鉴定中心（2015）司鉴字第182号《关于新丰世纪6号综合楼的质量评定意见》原件1份、唐山市丰润区建筑工程质量监督站情况说明原件1份、增值税发票原件，证明标的物质量检查报告合格，北方购物开支质量检测费198万元。
鸿欣房地产辩称，对北方购物的第1项诉讼请求，由于工程质量检测费应是施工单位进行的工作，北方购物自己进行了工程检测，与鸿欣房地产无关，鸿欣房地产不应承担。对北方购物的第2项诉讼请求，应由鸿欣房地产与施工单位一起进行，施工单位不配合，鸿欣房地产与施工单位在积极沟通。
鸿欣房地产未向法庭提交证据。
鸿欣房地产对北方购物提交的证据均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述及确认的有效证据，查明如下事实：
2011年5月18日，鸿欣房地产（甲方）与北方购物（乙方）签订《房地产买卖合同》。合同约定一.合同标的及其约定1.1甲方将坐落于唐山市丰润区曹雪芹西道北侧属于甲方的地产上开发兴建房地产，乙方将购买甲方在此开发兴建的商业房地产用于商业经营；1.2甲方出售给乙方的商业房地产为地下两层、地上八层，总面积55000平方米，其中地上一至八层40000平方米，地下两层总建筑面积合计15000平方米；1.3根据乙方经营需要，在本合同1.2条款基础上，甲方负责将地下两层总建筑面积由15000平方米扩建至20000平方米；1.4甲方交付乙方的本合同标的物建筑为毛坯房。二.合同标的物的配套标准及相关约定（二）甲方负责建筑、安装工程及竣工项目的范围2.1建筑结构主体竣工；2.4电梯井道、机房、空调机房、消防蓄水池及泵房、消防监控室、高低压配电室的建筑土建工程施工；2.7外网所属消防、给排水及相关设施的设置施工；2.10上述工程项目竣工后要达到验收合格条件，待乙方施工项目全部完工后由甲方负责组织整体竣工验收；（五）甲方负责本合同标的物的建筑施工及一切相关手续的办理，协调解决施工中可预见和不可预见的各种问题，因此产生的一切费用由甲方承担。三、结算方式、价款及计价方式3.4本合同标的物的总价款为叁亿贰仟零玖拾万元（32090万元）人民币。四.面积确认依据与面积差异解决4.1本合同约定的建筑面积为甲乙双方依据实际需要和可能所共识的面积，原则上总面积不超过60000平方米。五、付款方式及期限5.1甲乙双方共同约定以分期付款的方式，共分三次结算支付本合同标的物的全部价款；5.5本合同标的物最终价款，即扣除乙方先行支付给甲方价款后的尾款，依据被合同4.1条款约定计算并结算；待甲方将本合同标的物即在建工程交付乙方并负责将房产证、土地证办至乙方名下三日内，乙方一次性据实结算并支付剩余全部价款（即尾款）。六.标的物交付时限6.1甲乙双方共同约定，本合同标的物甲方交付乙方的时限为：2011年12月31日交付主体框架及其合同中约定的标的物。八.违约责任8.3甲方保证本合同标的物达到合同约定的交付条件时，以书面方式通知乙方，乙方自接到甲方通知后七日内，甲乙双方共同办理本合同标的物的交接手续。
2013年4月15日，鸿欣房地产就其承建竣工的新丰世纪6#综合楼工程与唐山百货大楼集团有限责任公司签订《中间交接检验记录》，将新丰世纪6#综合楼交给接受单位唐山百货大楼集团有限责任公司。北方购物先后支付了全部价款，对新丰世纪6#综合楼进行了内外装修、室内家私、专柜制作并安装完毕，现已具备开业条件。
2015年7月21日，北方购物向唐山市丰润区地方税务局缴纳印花税、契税1215万元。2015年11月25日、27日，北方购物所有的新丰世纪6#综合楼取得中华人民共和国丰润区国用（2015）第A-0240、0239号国有土地使用证。
2015年12月5日，唐山中权工程检测有限公司作出试验编号2015-11-37877号《检验报告》，检测结果判定新丰世纪6号综合楼所检构件混凝土、砂浆抗压强度达到设计强度等级，判定钢筋混凝土保护层厚度检测结果合格，所检构件尺寸与设计相符。2015年12月14日，唐山中权建筑工程司法鉴定中心作出唐山中权司法鉴定中心（2015）司鉴字第182号《关于新丰世纪6号综合楼的质量评定意见》：新丰世纪6号综合楼工程的基础及主体结构质量，经有关部门在施工过程中对主体结构实体回弹检测及唐山中权工程检测有限公司对实体抽查检测，结合工程外观质量检查情况，专家组认为，新丰世纪6号综合楼工程的基础及主体结构质量满足设计要求，符合相关规范、标准规定。北方购物为此开支鉴定费198万元。
2015年12月21日，唐山市丰润区建筑工程质量监督站作出《关于唐山中权建筑工程司法鉴定中心新丰世纪6号综合楼的鉴定情况说明》，同意唐山中权建筑工程司法鉴定中心《关于新丰世纪6号综合楼的质量评定意见》。
本院认为，北方购物与鸿欣房地产签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，鸿欣房地产已将新丰世纪6号综合楼交付北方购物，北方购物支付了全部价款，办理了国有土地使用证，北方购物已经取得了新丰世纪6号综合楼的所有权，鸿欣房地产应依合同约定为北方购物办理房产证；关于新丰世纪6号综合楼的消防验收义务，依据《房地产买卖合同》第二条的约定，是鸿欣房地产应尽的义务，故对北方购物的上述诉讼请求予以支持，鸿欣房地产辩称施工单位不予配合，并不能减免其应尽的义务，本院对其辩称不予采信。北方购物要求鸿欣房地产返还其垫付的工程质量检测费198万元，依据其提交的证据9，是其委托检测，没有证据证明征得鸿欣房地产的同意，上述检测费用，是北方购物自行增加的费用，不应由鸿欣房地产承担，对北方购物的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告唐山鸿欣房地产开发有限公司于本判决生效后三日内为原告唐山百货大楼集团北方购物广场有限责任公司办理坐落于唐山市丰润区曹雪芹西道北侧新丰世纪项目6号商业楼的房产证及合同项下标的物消防验收。
二、驳回原告唐山百货大楼集团北方购物广场有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付延迟履行金。
案件受理费22700元，减半收取11350元，由原告唐山百货大楼集团北方购物广场有限责任公司负担11270元，被告唐山鸿欣房地产开发有限公司负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 宋国强
二〇一六年一月十二日
书记员 刘丹丹