浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第3703号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路***号。
负责人：杨仁芳，系行长。
委托代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：皮家荣。
被告：徐小孟。
委托代理人：黄科松，浙江信顺律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行为与浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司、被告皮家荣、徐小孟借款合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员赵琴独任审判。审理过程中，经原告申请，本院依法作出民事裁定书，对登记于被告皮家荣、徐小孟名下的房产进行了财产保全。原告又申请撤回对浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许。本案于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人陈健、被告徐小孟的委托代理人黄科松到庭参加诉讼。被告皮家荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行诉称：2011年1月21日，原告与浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司、被告皮家荣、徐小孟签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定，由原告贷款给被告皮家荣、徐小孟人民币101万元，贷款用途仅限于其购买诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室房产，贷款期限为20年，贷款月利率为5.6667‰，还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日。同时约定，被告皮家荣、徐小孟以上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司作为借款人的保证人承担连带保证责任。合同还对其他事项作了详细约定。2011年2月17日，双方办理了抵押物预告登记手续。同年4月19日，原告依约将101万元划至指定账户。但皮家荣、徐小孟未能依约全面履行还款义务，至2014年10月10日，已累计拖欠3期以上。为此，原告向被告皮家荣、徐小孟发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今被告未履行还款义务。现起诉要求被告皮家荣、徐小孟归还借款本金921708.67元，利息15974.62元（利息计算至2014年10月23日止），合计937683.29元，自2014年10月24日起至借款本金实际付清之日止的利息，按双方贷款合同的约定标准计付，利随本清；被告皮家荣、徐小孟承担原告为实现债权支出的律师费6000元；如被告皮家荣、徐小孟未能按时履行上述债务，原告有权对抵押物，即座落于诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室房产及其附属房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告皮家荣未提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内向本院提交相应证据。
被告徐小孟答辩称：对原告的诉请无异议。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告皮家荣、徐小孟签订个人一手住房贷款合同，约定由被告皮家荣、徐小孟向原告借款101万元，被告皮家荣、徐小孟以所购得的诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室房产向原告设定抵押及该借款由浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司承担连带保证责任的事实；
2、商品房买卖合同一份，证明被告皮家荣、徐小孟向浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司购买诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室房产的事实；
3、预告登记证书、他项权证复印件各一份，用于证明原、被告双方办理了商品房抵押权预告登记和抵押登记的事实；
4、借款借据一份，用于证明原告已经履行贷款发放义务的事实；
5、宣布贷款提前到期函一份，邮寄凭证两份，用于证明原告已向两被告宣布贷款提前到期，决定提前收回全部贷款本息的事实；
6、委托代理合同及发票各一份，用于证明原告为实现债权而支出律师费6000元的事实；
7、欠款证明一份，用于证明至2014年10月23日止，两被告尚欠原告贷款本息人民币937683.29元的事实。
被告徐小孟未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示，被告皮家荣未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告提交证据进行质证抗辩的权利。经质证，被告徐小孟对上述证据均无异议，本院予以认定。
综上，本院认定如下事实：
2011年1月21日，原告与浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司、被告皮家荣、徐小孟签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定，由原告贷款给被告皮家荣、徐小孟人民币101万元，贷款用途仅限于其购买诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室房产，贷款期限为20年，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日。同时约定，被告皮家荣、徐小孟以上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同还特别约定如被告皮家荣、徐小孟未按期归还贷款本息的，则贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司作为借款人的保证人承担连带保证责任。合同还对其他事项作了详细约定。2011年2月17日，双方办理了抵押物预告登记手续和房屋他项权证。同年4月19日，原告依约将101万元划至指定账户。后被告皮家荣、徐小孟未能依约全面履行还款义务，至2014年10月10日，已累计拖欠3期以上，拖欠本息合计21378.91元。2014年10月11日，原告向被告皮家荣发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息。此后被告皮家荣、徐小孟仍未向原告还本付息。
另查明，原告为向被告主张权利，支出律师代理费6000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告皮家荣、徐小孟之间签订的借款合同，双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，本院认定有效。被告皮家荣、徐小孟将其所购房产向原告设定抵押，并办理了房产他项权证，该行为合法有效，本院也予认定。现被告皮家荣、徐小孟未按约还本付息，按合同约定理应对全部借款本金及利息提前支付，并承担相应的违约责任。原告依法有权对抵押财产依法定程序处置后的所得价款享有优先受偿权。原告又要求被告皮家荣、徐小孟承担原告为实现债权支出的律师费，符合合同约定，且未超出规定标准，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告皮家荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告皮家荣、徐小孟应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币921708.67元，利息人民币15974.62元（利息计算至2014年10月23日止），合计937683.29元，自2014年10月24日起至借款本金实际付清之日止的利息，按双方约定及中国人民银行有关逾期付款的规定计付，利随本清，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告皮家荣、徐小孟应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行为实现债权支出的律师费6000元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告皮家荣、徐小孟未能按时履行上述债务，原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告皮家荣、徐小孟所有的位于诸暨市暨阳街道和家园9幢010701室抵押房产依法定程序处置后的所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13237元，依法减半收取6618.50元，财产保全费5000元，共计人民币11618.50元，由被告皮家荣、徐小孟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理13237元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 赵 琴
二〇一四年十二月三十一日
书记员 俞莎莎