上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第2294号
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人柳春燕，行长。
委托代理人范晨，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人洪斌晖，上海合勤律师事务所律师。
被告张丁丁。
被告韩冬。
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行与被告张丁丁、韩冬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范晨到庭参加了诉讼，被告张丁丁、韩冬经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，被告张丁丁、韩冬为购买位于上海市奉贤区南桥镇新建西路XXX弄XXX号XXX室的房屋，于2010年7月7日与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为人民币1，330，000元（以下币种同），贷款期限自2010年7月7日至2030年7月7日，实际自放款日起计算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，贷款年利率为4.752%（浮动利率），还款方式为月等额本息还款，被告张丁丁、韩冬抵押其所购房屋作为借款担保方式，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同还约定：若被告张丁丁、韩冬违反合同约定，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张丁丁、韩冬立即偿还所有本金，并结清利息，被告张丁丁、韩冬未足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告张丁丁、韩冬还应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约向被告张丁丁、韩冬全额发放了贷款，并在被告张丁丁、韩冬配合下办理了房屋抵押登记手续。但被告张丁丁、韩冬自2015年3月28日起开始违反合同约定不在偿还贷款本息，截止2015年6月23日，被告张丁丁、韩冬已逾期还款达3期。原告虽多次催讨，但被告张丁丁、韩冬均不理会。原告认为，被告张丁丁、韩冬拒绝偿还贷款本息的行为已严重侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判令：一、被告张丁丁、韩冬向原告偿还贷款本金1，132，952.08元；二、被告张丁丁、韩冬向原告支付截止2015年6月23日止的贷款利息、逾期利息及复利共计14，178.85元；三、被告张丁丁、韩冬向原告支付自2015年6月24日起至实际清偿之日止，按《个人房产抵押借款合同》约定方式计算的利息、逾期罚息及复利；四、被告张丁丁、韩冬未能清偿上述债务，原告有权就被告张丁丁、韩冬所有的位于上海市奉贤区南桥镇新建西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告张丁丁、韩冬继续清偿。庭审中，原告将第一项诉讼请求中要求被告张丁丁、韩冬归还的贷款本金调整为1，132，951.95元。
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、《个人房产抵押贷款合同》一份，旨在证明原告与被告张丁丁、韩冬签订借款合同，并约定了权利义务；
2、借款凭证、特种转帐借方传票各一份，旨在证明原告依约发放贷款1，330，000元；
3、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记薄各一份，旨在证明原告依法享有涉案房产的抵押权；
4、个人贷款对账单和账户基本信息各一份，旨在证明被告张丁丁、韩冬的欠款数额；
5、原告营业执照复印件、被告张丁丁、韩冬身份证、结婚证复印件一份，旨在证明原、被告主体适格。
被告张丁丁、韩冬未作答辩，也未向本院提供证据。
鉴于被告张丁丁、韩冬未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2010年7月7日，原告与被告张丁丁、韩冬签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：被告张丁丁、韩冬共同向原告借款1，300，000元，贷款期限为240个月，自2010年7月7日起至2030年7月7日止，实际自放款日起计算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；本合同项下贷款利率为年4.752%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%；被告张丁丁、韩冬以月为一期，按期还款，贷款采用等额本息还款法归还；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告张丁丁、韩冬未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收计息，并对应付未付利息计收复利；按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息属于被告张丁丁、韩冬的义务，被告张丁丁、韩冬未履行该合同约定的义务，原告有权单方面宣布本合同项下发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张丁丁、韩冬立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；本合同项下抵押物为位于上海市奉贤区南桥镇新建西路XXX弄XXX号XXX室。2010年7月15日，被告张丁丁、韩冬办理了上述抵押物的预告登记。原告依约于2010年7月28日向被告张丁丁、韩冬发放贷款1，330，000元。2013年1月17日，被告张丁丁、韩冬办理涉案房产的抵押登记手续，抵押权人为原告。被告张丁丁、韩冬自2015年3月28日起拖欠还款，截止2015年6月23日，积欠贷款本金10，443.90元、利息13，908.54元、罚息108.81元、未还利息复利160.83元、未还罚息复利0.67元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。
本院认为，原告与被告张丁丁、韩冬之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告张丁丁、韩冬未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告张丁丁、韩冬立即偿还全部贷款本金和利息，故本院对于原告要求被告张丁丁、韩冬偿还剩余贷款本金及逾期利息的诉讼请求予以支持。被告张丁丁、韩冬在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张丁丁、韩冬于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金1，132，951.95元；
二、被告张丁丁、韩冬于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行截至2015年6月23日的借款利息、逾期罚息及复利共计14，178.85元；
三、被告张丁丁、韩冬于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2015年6月24日起至全部借款本息实际清偿之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定方法计算的贷款逾期罚息；
四、被告张丁丁、韩冬对上述债务承担抵押担保责任；若被告张丁丁、韩冬届时不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告张丁丁所有的位于上海市奉贤区南桥镇新建西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张丁丁所有，不足部分由债务人即被告张丁丁、韩冬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，124元，财产保全费5，000元，公告费690元，合计20，814元，均由被告张丁丁、韩冬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 蕾
代理审判员 张 琳
人民陪审员 张山丽
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张 裕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。