成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙泉民初字第941号
原告：赵维国。
委托代理人：张承凤，四川蜀鼎律师事务所律师，一般授权。
委托代理人：张羽，四川蜀鼎律师事务所律师，一般授权。
被告：成都市精创商贸有限责任公司，住所地：成都市龙泉驿区十陵镇石灵村。
法定代表人：刘军。
被告：周建国。
被告：刘军。
被告：周勇权。
被告：钟盛长。
原告赵维国诉被告成都市精创商贸有限责任公司、周建国、刘军、周勇权、钟盛长合同纠纷一案，本院于2013年4月1日立案受理，依法由审判员夏海玲任审判长，与审判员唐芸、人民陪审员袁莉组成合议庭于2013年9月23日公开开庭进行了审理。原告赵维国及其委托代理人张承凤、张羽到庭参加诉讼，被告成都市精创商贸有限责任公司、周建国、刘军、周勇权、钟盛长经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵维国诉称：原告与被告成都市精创商贸有限责任公司（营业执照已被吊销，以下简称：精创商贸公司）于2001年5月17日签订《房屋购销合同》，原告购买位于十陵镇北一路建筑面积58.2平方米的商铺，原告按照约定支付了全部房款，交房后，被告精创商贸公司迟迟不予办理产权手续，却将商铺产权私自登记备案至公司股东、被告周建国的名下，导致该商铺由“一手房商铺”变为“二手房商铺”，办理产权变更的税费大幅增加，增加部分理应由本案被告承担。2008年1月4日，被告周建国全权委托被告钟盛长与原告签订《房屋拆迁补、赔偿协议》，约定按照“就地换房”的方式补偿原告不低于59平方米的商铺，并约定2011年6月31日前办理房屋产权证，但是至今仍未办理。诉争商铺拆迁重建交房后，因补偿后的商铺存在柱子影响使用，以及拆迁中的租金补偿问题，被告钟盛长经和周建国商议后承诺于2012年3月31日前向原告支付180000元补偿款，至今仍未支付。被告成都市精创商贸有限责任公司的营业执照已被吊销，故应由其股东周建国、刘军、周勇权承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：1、请求法院判决周建国立即协助原告办理诉争商铺产权过户更名手续为原告；2、请求法院判决原告仅按一手房商铺标准承担缴纳办理产权证税费5857.94元，由上述被告连带承担支付超出部分的税费4091.56元，以房管局和地税局实际收取为准；3、请求法院判决上述被告连带向原告支付180000元的欠款并按银行同期贷款利率支付利息直到支付完欠款（暂计算到2013年1月21日时利息金额为8880元）；4、请求法院判决被告承担本案的诉讼费。经法庭释明，原告赵维国将第一项诉讼请求中诉争房屋地址明确为：位于龙泉驿区十陵街道灵龙路22号1栋1楼5号房屋（权：0178482号，建筑面积67.98平方米）。
被告精创商贸公司未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。
原告赵维国为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据材料：1、原、被告身份信息、成都工商经济信息中心查询通知单、精创商贸公司章程，证明主体资格，其中被告精创商贸公司已被吊销营业执照，但没有清算，故其责任应该由其股东承担连带责任；2、房屋购销合同（签订于2001年5月17日）及收房款收据，证明原告向被告精创商贸公司购买商铺一间（58.2平米），并已向被告精创商贸公司支付了购房款115000元；3、2007年12月2日精创商贸公司股东周建国出具的委托书一份，证明周建国委托钟盛长办理本案争议房屋所在楼盘的改造事宜，包括拆迁补赔偿及建设工作；4、房屋拆迁补、赔偿协议（签订于2008年1月4日），证明钟盛长与原告就本案争议房屋的拆迁改造及“就地还房”事项达成协议，约定还房面积不低于59平方米，并为原告办理产权证，但至今仍未办理；5、承诺一份，证明钟盛长向业主承诺交付房屋钥匙及协商补偿房屋租金；6、业主补偿协议统一意见，证明钟盛长给出柱子补偿金方案；7、承建商与原商铺业主关于返还商铺方案的总结，证明业主与钟盛长达成商铺租金赔偿标准；8、欠条，证明钟盛长认可原告应得的柱子补偿金及商铺租金赔偿合计180000元，承诺于2012年3月31日前还清；9、房屋产权证及国土证，证明争议房屋所在的商铺群被违约过户到周建国名下；10、房屋信息摘要，证明原告所购房屋亦被登记在周建国名下；11、十陵派出所门牌号变更证明，证明本案争议房屋地址由十陵镇北一路更改为十陵灵龙路58号；12、十陵派出所证明，证明原告主张过户的十陵街道灵龙路22号1栋1楼5号房屋即为房屋拆迁补、赔偿协议中约定还房的十陵灵龙路58号商铺；13、房屋面积测量报告，证明本案争议房屋所在楼盘的面积及结构；14、诉争房屋的照片，证明诉争房屋的门牌地址及现状。
精创商贸公司、周建国、刘军、周勇权、钟盛长未到庭质证，未向法庭提交证据，亦未向法庭提交书面质证意见。
本院综合分析原告所提交的证据并结合原告在法庭上的陈述，认定以下事实：
原告赵维国于2001年5月17日与被告精创商贸公司签订《房屋购销合同》一份，由原告购买位于十陵镇北一路面积为58.2平方米的商铺一间，合同约定房价为121056元，交房时间为2001年6月8日，由被告精创商贸公司负责办理房屋产权。原告分别于2001年5月17日、2001年5月25日、2001年6月11日三次共计向被告精创商贸公司支付购房款115000元。2007年12月2日被告精创商贸公司负责人周建国就与被告钟盛长联合对龙泉驿区十陵镇灵龙路原“好地方”商住楼进行改造事宜出具了委托书，由被告钟盛长全权负责该楼的拆迁补赔偿及建设工作。原告赵维国与被告钟盛长于2008年1月4日签订《房屋拆迁补、赔偿协议》，约定对原告购买的房屋进行拆迁改造，并进行实物就地还房赔偿，还房面积不低于59平米，且无须补偿差价。双方还约定：2011年6月31日前房屋产权证办理完毕并交付给原告。房屋拆迁改造完成后，由于交付给原告赵维国的商铺房屋内部存在柱子，与双方约定不符，并对原告的实际经营有所影响，加之拆迁改造期间原告遭受了铺面租金收入减少的损失，因此就铺面柱子的赔偿及租金补偿事宜，被告钟盛长与原告赵维国进行了磋商，被告钟盛长出具欠条，承诺原告赵维国应得的柱子补偿金及商铺租金赔偿合计180000元，并同意于2012年3月31日前还清，否则按银行贷款利率支付利息。
2013年9月18日，十陵派出所出具门牌号变更证明，证明内容为：“兹有居民赵维国，身份证号：512323193706104212，其提供的房屋购销合同和房屋拆、赔偿协议门牌号原来为十陵镇北一路，现已更改为：龙泉驿区十陵灵龙路58号。”2013年10月11日，十陵派出所出具证明，证明内容为：兹有赵维国所提供的房屋购销合同中所有的房屋地址按照公安机关的门楼牌号编制为龙泉驿区十陵灵龙路58号。十陵街道灵龙路22号1栋1楼5号为开发商自编号，开发商曾使用十陵灵龙路22号办理了该楼盘的大门牌号，龙泉驿区十陵灵龙路58号属于该楼盘。”
法庭另查明，诉争房屋现登记于被告周建国名下，诉争房屋已交付由原告赵维国使用。被告精创商贸公司营业执照已被吊销，公司股东为周建国、刘军、周勇权，公司被吊销营业执照后股东未对公司进行清算。
以上事实有工商信息查询通知单、被告公司章程、《房屋购销合同》、《房屋拆迁补、赔偿协议》、委托书、欠条、房屋信息摘要、十陵派出所证明、原告陈述等证据予以证实。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务…”，原告赵维国与被告精创商贸公司签订的《房屋购销合同》合法有效，系当事人双方真实意思的表示，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。原告赵维国在合同签订后按照合同的约定支付了购房款，依约履行了购房人的付款义务，被告精创商贸公司怠于履行自身义务，未将房屋过户登记到原告赵维国名下。被告精创商贸公司虽然将房屋交付给原告赵维国使用，但却在过户条件成就时将房屋产权过户到公司股东周建国名下，被告精创商贸公司的行为已属严重违约。鉴于被告周建国为公司主要负责人且为公司控股股东，其于2007年联合被告钟盛长对本案诉争房屋所在楼盘进行拆迁改造，其应明知诉争房屋系《房屋拆迁补、赔偿协议》中约定的给予原告的就地还迁房屋，并在已将诉争房屋实际交付给原告赵维国使用的情况下，于2012年将诉争房屋登记于自己名下，周建国对此显然存在恶意。本院认为，诉争房屋虽然登记在被告周建国名下，但按照《房屋购销合同》及《房屋拆迁补、赔偿协议》的约定，被告周建国有义务将诉争房屋过户至原告赵维国名下。据此，原告赵维国起诉被告协助其办理房屋产权过户手续的诉求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
根据本案查明的事实，被告周建国联合被告钟盛长对龙泉驿区十陵镇灵龙路原“好地方”商住楼进行拆迁改造的行为属于被告精创商贸公司行为，被告精创商贸公司对该行为产生的法律后果应该承担相应的责任。鉴于被告精创商贸公司已被吊销营业执照，在其营业执照被吊销后，公司股东并未依法对公司进行清算，据此公司股东被告周建国、刘军、周勇权对公司行为产生的法律后果应该承担连带责任。被告钟盛长作为拆迁改造工程的合作方且为拆迁改造工程负责人，对原告出具欠条，承诺补偿原告赵维国补偿金及租金180000元，被告钟盛长对此负有支付义务，被告精创商贸公司、周建国、刘军、周勇权对该债务承担连带赔偿义务。
对于原告赵维国诉求的超出部分的税费，鉴于原告赵维国未能提供证据证明其损失，且未实际发生，故本院对此诉求依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建国在本判决生效后十日内协助原告赵维国办理位于成都市龙泉驿区十陵街道灵龙路22号1栋1楼5号房屋（权：0178482号，建筑面积67.98平方米）产权过户手续，将该房屋产权登记至原告赵维国名下；
二、被告成都精创商贸有限责任公司、周建国、刘军、周勇权、钟盛长在本判决生效后十日内连带向原告赵维国支付180000元及利息（利息按银行同期贷款利率自2012年4月1日起计算至付清日止）；
三、驳回原告赵维国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，公告费600元，由被告周建国、刘军、周勇权、钟盛长各承担1125元（该款原告已预交，被告履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判长 夏 海 玲
审判员 唐芸人民陪审员袁莉
二〇一三年九月二十二日
书记员 冯 菁