浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬商外初字第183号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波保税区鸿海商贸楼***号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托代理人：王梦涓，该分行员工。
被告：宁波顶端电器有限公司（系台商独资企业）。住所地：余姚市万弓池路*号。
法定代表人：施军达，该公司执行董事。
被告：浙江舜泉置业有限公司。住所地：余姚市阳明西路***号。
法定代表人：吴杰锋，该公司执行董事。
原告平安银行股份有限公司宁波分行（以下简称平安银行宁波分行）为与被告宁波顶端电器有限公司（以下简称顶端公司）、浙江舜泉置业有限公司（以下简称舜泉公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行宁波分行的委托代理人王梦涓到庭参加诉讼，被告顶端公司和舜泉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行宁波分行起诉称：2014年6月3日，平安银行宁波分行与顶端公司签订了编号为平银鄞州综字20140603第004号的《综合授信额度合同》，约定平安银行宁波分行自2014年6月3日至2015年6月2日授予顶端公司综合授信额度为9000万元。2015年7月6日，平安银行宁波分行与舜泉公司签订了编号为平银鄞州额抵字20150706第004号的《最高额抵押担保合同》，约定以舜泉公司位于余姚市城区姚江景苑的房产及车库为上述综合授信额度合同项下债务人尚未归还的债务本金（折合）2000万元及其利息、复利、罚息、实现债权的费用承担抵押担保责任，具体为：
1.余姚市城区姚江景苑2幢1103室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-123）；
2.余姚市城区姚江景苑4幢602室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-191）；
3.余姚市城区姚江景苑4幢702室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-195）；
4.余姚市城区姚江景苑4幢1003室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-208）；
5.余姚市城区姚江景苑4幢1104室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-213）；
6.余姚市城区姚江景苑地下车库067（证明号F1407952）；
7.余姚市城区姚江景苑地下车库068（证明号F1407953）；
8.余姚市城区姚江景苑地下车库151（证明号F1408034）；
9.余姚市城区姚江景苑地下车库152（证明号F1408035）；
10.余姚市城区姚江景苑地下车库153（证明号F1408036）；
11.余姚市城区姚江景苑地下车库155（证明号F1408038）；
12.余姚市城区姚江景苑地下车库165（证明号F1408048）；
13．余姚市城区姚江景苑地下车库166（证明号F1408049）；
14．余姚市城区姚江景苑地下微型车库170（证明号F1408066）；
15．余姚市城区姚江景苑地下微型车库171（证明号F1408067）。
2014年6月4日，平安银行宁波分行与顶端公司签订了编号为平银鄞州贷字20140604第007号的《贷款合同》，约定顶端公司向平安银行宁波分行贷款500万元，贷款期限自2014年6月4日至2015年6月4日，贷款利率为借款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%即年息7.5%，且为固定利率，每月20日结息，按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清。平安银行宁波分行于同日发放了全部贷款，但顶端公司从2015年4月21日开始欠息且已逾期。2014年6月30日，平安银行宁波分行与顶端公司签订了编号为平银鄞州贷字20140630第003号的《贷款合同》，合同约定顶端公司向平安银行宁波分行贷款1500万元，贷款期限自2014年7月1日至2015年7月1日，贷款利率亦为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%即年息7.5%，且为固定利率，每月20日结息，按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清。平安银行宁波分行于同日发放了全部贷款，但顶端公司从2015年4月21日开始欠息且已逾期。故请求判令：一、顶端公司立即偿还平安银行宁波分行贷款本金19999557.37元，利息、罚息1084879.85元，复利8267.37元，共计21092704.59元（利息、罚息、复利暂计算至2015年11月1日，以后按合同约定计算至实际清偿日）；二、平安银行宁波分行对舜泉公司上述位于余姚市城区姚江景苑的房产及车库折价及拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
被告顶端公司和舜泉公司未作答辩。
平安银行宁波分行为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1.平银鄞州综字20140603第004号的《综合授信额度合同》一份；2.平银鄞州额抵字20150706第004号的《最高额抵押担保合同》一份；3.他项权证、房产证、土地使用权分割登记凭证、商品房附属用房登记证明各一份；4.平银鄞州贷字20140604第007号、平银鄞州贷字20140630第003号《贷款合同》各一份；5.欠款及利息计算清单一份。
本院经审核，上述证据均为原件，顶端公司和舜泉公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证，故本院对平安银行宁波分行的证据予以认定，据此对其诉称事实予以认定。
另查明，上述《贷款合同》约定，平安银行宁波分行有权直接从顶端公司账户上划收本息及费用。顶端公司未按约归还贷款，按照合同约定利率加50％计收罚息。对不能按时支付的贷款期内的利息，按照罚息利率计收复利。
本院认为：上述《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》和《贷款合同》均为当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方当事人均有约束力。顶端公司应当按约还款付息，逾期应当支付复利和罚息。舜泉公司作为抵押担保人应当按照担保合同约定承担抵押担保责任。顶端公司和舜泉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与庭审，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波顶端电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司宁波分行借款本金19999557.37元，支付利息267708.33元、复利8267.37元、罚息817171.52元（计算至2015年11月1日，之后至实际履行之日的罚息、复利按照年利率11.25％，分别以19999557.37元、267708.33元为基数计付）；
二、如被告宁波顶端电器有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告平安银行股份有限公司宁波分行有权以被告浙江舜泉置业有限公司名下位于余姚市城区姚江景苑的房产及车库（详见附表）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告浙江舜泉置业有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波顶端电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理147264元，财产保全费5000元，合计152264元，由被告宁波顶端电器有限公司、浙江舜泉置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本九份，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费147264元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 毛坚儿
审 判 员 孙 斌
人民陪审员 钱晓波
二〇一六年一月十八日
代书 记员 张李卡
适用法律：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款……
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附：浙江舜泉置业有限公司余姚市城区姚江景苑抵押物清单：
编号
名称
地址
权证或证明号
房屋
2幢1103室
房屋所有权证号：余房权证城区字第A14170**号、土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-123
房屋
4幢602室
房屋所有权证号：余房权证城区字第A14171**号、土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-191
房屋
4幢702室
房屋所有权证号：余房权证城区字第A14171**号、土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-195
房屋
4幢1003室
房屋所有权证号：余房权证城区字第A14171**号、土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-208
房屋
4幢1104室
房屋所有权证号：余房权证城区字第A14171**号、土地使用权分割登记凭证编号20150212-13-213
地下车库
证明号F1407952
地下车库
证明号F1407953
地下车库
证明号F1408034
地下车库
证明号F1408035
地下车库
证明号F1408036
地下车库
证明号F1408038
地下车库
证明号F1408048
地下车库
证明号F1408049
地下微型车库
证明号F1408066
地下微型车库
证明号F1408067