湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初132号
原告：永州市冷水滩区九归一建筑材料经营部，住所地永州市冷水滩区。
经营者：何国英，女，1968年4月15日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：刘井杰，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：东安宇天房地产开发有限公司，住所地东安县白牙市镇。
法定代表人：郑义扬，系公司董事长。
委托诉讼代理人：张红兵，湖南慎明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉代理人：蒋建东，湖南慎明律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：周顺彪，男，1966年2月16日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：邓建光，男，1958年2月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限特别授权。
被告：李新军，男，1971年4月28日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
原告永州市冷水滩区九归一建筑材料经营部诉被告东安宇天房地产开发有限公司（下称宇天房地产公司）、李新军、周顺彪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘井杰，被告宇天房地产公司代理人委托诉讼代理人张红兵、蒋建东，被告周顺彪、李新军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告永州市冷水滩区九归一建筑材料经营部向本院提出诉讼请求：被告支付超期租金132万元给原告（计算至2017年3月6日止，共计租用期限46个月，超期30个月，合计超期租金162万元，考虑到超期使用材料相对正常期限比较少的实际情况，原告自愿放弃30万元超期租金）。事实和理由：2012年10月，何国英代表原告作为甲方与被告李新军代表被告宇天公司作为乙方签订了《轮扣碗扣支模架租赁合同书》，合同约定：1、租用期限为16个月，按第一批租赁单据日期算起，直至乙方将最后一批租赁材料送到甲方指定点为实际租用天数，超期按实际天数另算租；2、乙方派车派人到仓库或工地接货运至本合同规定场所，产生的一切费用由乙方自己负责，在乙方工地完工后，乙方必须将材料运到甲方仓库再进行分门别类堆好，一切费用由乙方负责；3、每月租金为5.4万元，总额为86.4万元，超期租金上浮20%合同签订后，原告从2012年12月24日开始发货给被告，至2015年9月基本发货完毕，最后于2016年5月7日又补发了最后一批货。被告从2013年10月至12月退还转换层材料，但至今还有部分材料每月退还。综上所述，租用期限从2015年5月6日正式开工时计算至2017年3月6日共计46个月，其中超期308个月，按每月租金5.4万元计算，合计超期租金162万元。
被告天房地产公司辩称：一、原告诉讼的诉讼主体错误，宇天公司不应成为本案被告；二、本案按涉合同系原告提供自拟的格式合同，严重违反公平原则，属显失公平的合同，主要表现在合同约定按第一批租赁设备交付就开始计算租金；合同上绝大多书体现的承租房义务及处罚条款，而出租方享有的只是权利以及损毁、灭失的租赁物的赔偿标准计算根本不公平等方面；三、原告所诉的租赁合同期间将与被告李新军的合同期间和与我公司的租赁期作为一个整体集散合同租赁的主张，既无是事实根据，亦无法律依据；四、原告所说的事实不清楚，故隐瞒了一些重要事实，租赁终止期间确定不合理；五、本案所涉的租赁物建筑设备属于易损耗的物件，在工程建设过程中，灭失或损耗短缺是不可避免的，因此不能已灭失或短缺的设备无法归还就要一致承担租金或违约责任。被告公司就此情况多次致电通知原告，要求针对短缺灭失无法归还的设备进行结算核定，以便及时赔偿，但原告却怠于结算和核定。现原告却以此计算延误期间的租金于理不通。
被告李新军辩称：宇天公司没要被告李新军做了，双方已经认可，被告李新军不应承担责任。
被告周顺彪辩称：其是公司工作人员，不应承担责任，责任应该由公司承担责任。
原告及被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告的证据一，系原告与被告周顺彪签订，并被告天房地产公司实际使用租赁物，依法应认定为有效证据；证据二种相关单据上有被告天房地产公司收货人员签名确认，应认定为有效证据；证据三、被告的证据二证实了该事实，应认定为有效证据。
本院依据采信的证据以及原、被告在庭审中的陈述，可以确认以下基本事实：
被告宇天房地产公司开发东安县帝景华庭项目，2012年8月22日，被告宇天房地产公司将该项目以包工形式承包给被告李新军施工，被告李新军承包该工程后，当年与原告签订《轮扣碗扣支模架租赁合同书》，租赁原告的可调轮扣、碗扣网架用于该项目。因被告李新军施工进度慢，2014年8月22日，被告宇天房地产公司与李新军终止了该包工合同，并进行了实际计算，后被告宇天房地产公司同意继续履行原告与被告李新军之间的《轮扣碗扣支模架租赁合同书》，被告周顺彪作为被告宇天房地产公司的副总经理在该《轮扣碗扣支模架租赁合同》上签名。《轮扣碗扣支模架租赁合同书》约定：被告租用原告建筑设备轮扣、碗扣支膜架用于东安县城关镇，租用期限为16个月，按第一批租赁单据日期算起，直至乙方将最后一批租赁材料送到甲方指定点为（仓库）为实际租用天数，超期按实际天数另计租（计租单位按实际租用天数计算租金）；乙方派车派人到仓库或工地接货运至本合同规定场所，产生的一切费用由乙方自己负责，在乙方工地完工后，乙方必须将材料运到甲方仓库再进行分门别类堆好，一切费用由乙方负责，甲方必须确保订货数量；遗失及人为损坏至难于修复的轮扣或碗扣网架及配件，乙方必须按本合同赔偿价格照价赔偿，以实际建筑面积为准，合同总建筑面积7.2万㎡，每月租金为5.4万元，总额为86.4万元，超期租金上浮20%，合同签订后，原告从2012年10月24日开始发货给被告，至2015年9月基本发货完毕，最后于2016年5月7日又补发了最后一批货。被告从2013年10月至12月退还转换层材料，但至今还有部分材料没有退还。从2013年6月至2014年7月期间，被告宇天房地产公司实际支付给原告租金70万元及押金30万元，其中原告退还10万元，共计支付90万元，租用期限从2015年5月6日正式开工时计算至2017年3月6日共计46个月，其中超期30个月，按每月租金5.4万元计算，合计超期租金162万元。
本院认为：本案为建筑设备租赁合同纠纷。签订合同的双方为原告与被告周顺彪，被告周顺彪为被告宇天房地产公司的副总经理，其签订合同时是职务行为，该合同应由被告宇天房地产公司承担责任，被告周顺彪不需承担相应合同义务。被告李新军退出工程建设施工承包后，将其与原告间签订的《轮扣碗扣支模架租赁合同》转让给被告宇天房地产公司承继，并与被告宇天房地产公司进行了结算，被告宇天房地产公司对此予以认可并已实际履行该合同。故《轮扣碗扣支模架租赁合同》对被告宇天房地产公司具有法律约束力，被告李新军不需承担相应合同义务，作为专业房地产公司，理应对于轮扣、碗扣、支模架等工程施工工具的租赁价格、结算方式、租赁时间及其计算方式等相关租赁事项的行业惯例十分清楚，其既然同意承继原告与被告里新军之间租赁合同，那么也就是同意其中关于租赁价格、结算方式、租赁时间的计算方式等相关约定。被告宇天房地产公司在租赁时间到期后未将全部租赁物退还，其应当承担相应的违约责任。本案《轮扣碗扣支模架租赁合同书》双方约定租赁期限为16个月，按第一批租赁单据日期计算起，直至承租方将最后一批租赁物送到出租方指定地点为实际租用天数，超期按实际天数另计租金（计租单位按实际租用天数计算租金）。本案租赁合同约定的租赁期限届满后，被告宇天房地产公司按合同约定的月租金5.4万元已向被原告支付了合同期限内为16个月的租金，并陆续退还租赁物，至原告起诉时尚有部分租赁物没有退还，逾期46个月。租赁期满后，被告宇天房地产公司已将大部分租赁物退还给了原告，如果在依照合同约定按最后一批租赁物退还的时间和月租金5.4万元计算逾期租金明显不合情理，且显示公平。鉴于被告宇天房地产公司已支付了合同租赁期内的租金并已将部分租赁物退还给原告的客观事实，本院酌情确定被告宇天房地产公司逾期退还租赁物承担的租金为800000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告东安宇天房地产开发有限公司在本判决书生效后五日内向原告永州市冷水滩区九归一建筑材料经营部支付清租金800000元；
二、驳回原告永州市冷水滩区九归一建筑材料经营部的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16076元，由被告李新军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
审 判 员 胡 慧
人民陪审员 彭 健
二〇一七年二月二十三日
代理书记员 文 虎