襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初3532号
原告：余青锋，男，1975年11月11日出生，汉族，无固定职业，住襄阳市襄城区。
原告：彭涛，男，1975年9月25日出生，汉族，无固定职业，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：彭子军（系彭涛的父亲），男，1947年3月19日出生，汉族，住襄阳市樊城区。代理权限：特别授权代理。
被告：襄阳和驰上品大酒店有限公司，住所地：襄阳市樊城区建华路6号。
法定代表人:章秉晖，执行董事。
委托诉讼代理人：张国平，湖北长久律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：襄阳和驰房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区新华路房管局大楼11层。
法定代表人：章成芳，经理。
原告余青锋、彭涛与被告襄阳和驰上品大酒店有限公司（以下简称和驰上品酒店）、襄阳和驰房地产开发有限公司(以下简称和驰房地产公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员阮桥独任审判，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告余青锋、原告彭涛的委托诉讼代理人彭子军和被告和驰上品酒店的委托诉讼代理人张国平到庭参加诉讼。被告和驰房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余青锋、彭涛向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付所欠房屋租金23854元及24%年利息损失5724.96元和违约金4770.8元，共计34349.76元；2.被告和驰房地产公司履行担保责任，连带偿付上述所欠租金、利息和违约金；3.两被告付清上述款项后，继续履行租赁和担保合同；4.两被告承担全部诉讼费。事实和理由：2010年前，被告和驰房地产公司，即担保人取得在樊城××××号地块的使用权，建成一幢公寓式商品房取名“和驰?上品”。被告和驰房地产公司将公寓商品房采取“返本销售”和“售后包租”的方式对外销售，2010年1月18日，被告和驰房地产公司与两原告签订该公寓商品房第十五层1512号房的商品房买卖合同，该房建筑面积36.06平方米，合同约定单价每平方米3268元，房屋价款共计117844元。2010年1月18日，两原告交付购房款68812元，余款15万元，其中为银行按揭贷款，属该房装修款100968元，共计218812元。两原告自此按月向银行偿还按揭贷款本息至今。被告和驰房地产公司欲2020年4月28日前回购所售该房，故至今未为两原告办房产证。
2010年1月18日，被告和驰房地产公司与两原告签订该房销售合同后，当日襄樊品尚春晖酒店管理有限公司（2010年7月21日变更为襄樊和驰上品大酒店有限公司）以格式合同与两原告签订一份对该房的《商业用房租赁合同》，租期自2010年3月28日至2020年3月28日，租金每月1641元，每季度第一个月25日至30日一次性支付4923元至共同认可的原告银行账号。合同同时约定了违约责任等条款。当日，被告和驰房地产公司又以格式合同与两原告订立一份房屋售后包租的《担保合同》，就租金事宜承担保证责任，担保期限与租赁期限相同，承诺以和驰上品酒店公寓自有产权的一层酒店大堂部分房屋作实物担保，保证被告和驰上品酒店支付两原告的房屋租金。房屋租赁合同签订后，自2010年4月至2015年6月期间，被告按期向银行账号支付划转租金4721元，每月少67.33元，每季少付202元，至今少付租金4242元。2015年7月至今一年零一个月的租金21333元未付，经多次电话催索，被告和驰上品酒店于2015年12月支付一个月租金1721元，尚欠一年租金余额19612元，共欠租金23854元。2016年3月，原告请人向被告催索租金时，许诺6月底全部付清，7月1日原告电话催索无果。为此，原告另筹资金向银行偿还房屋贷款。在这期间，原告向两被告电话催促，但无人接听，去其单位找两被告协商，无人接待，或者工作人员告知老板外出等理由推诿。两原告为下岗失业职工，无稳定工作和收入，以夫妻之名高息借贷投资购买被告和驰房地产公司的这间商品房，并出租给被告和驰上品酒店经营酒店盈利，以其租金偿还银行贷款。两被告不讲诚信，没有按约定支付租金，由此给原告造成严重经济损失和生活困难，两原告为维护其合法权利，故诉至法院。
被告和驰上品酒店辩称，其不存在违约，中间确实停付了一部分租金，是因原告一直以来没有提供票据和收据。原告既要求赔偿损失，又要求违约金，法院只能择一支持。
被告和驰房地产公司未作答辩。
经审理查明，2010年1月18日，彭涛以余青锋的名义，与襄樊和驰房地产开发有限公司（后名称变更为襄阳市和驰房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，由余青锋购买位于樊城区建华路和驰?上品第十五层1512号的商业用房，其建筑面积36.06平方米，每平方米价格3268元，总价款117844元。合同还约定余青锋于当日交付房款68812元，余款150000元办理银行按揭，其中包括装修款项。同日，彭涛以余青锋的名义（甲方），与襄樊品尚春晖酒店管理有限公司（乙方，后名称变更为襄阳和驰上品大酒店有限公司）签订《商业用房租赁合同》，约定就甲方商业用房出租给乙方事宜达成以下条款：一、出租标的。1、出租房位于襄樊市建华路和驰?上品酒店公寓内，所购置的房屋为15层1512号，建筑面积36.06平方米。2、房屋用途：和驰上品为商业用房，用于开办酒店等相关经营。……三、租赁期限。1、租赁期限起始于2010年3月28日，止于2020年3月28日。2、甲乙双方同意在租赁期限内，本合同为不可撤销合同。四、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护和驰上品整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房租赁合同》之规定。否则构成违约，甲方按每套10万元向乙方支付违约金。五、租金支付。1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每季税前4923元为标准向甲方支付租金。2、支付日期：（1）每年乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之25至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的建设银行以划拨方式向甲方一次性付清。（2）租金自2010年3月28日起开始计算。六、专项储备金的设立。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分，作为专项储备金，保证能按期支付业主房屋租金，由和驰房地产公司监管。七、甲方的权利和义务。1、租赁期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；2、甲方可自由转让其拥有的商业用房产权，事先必须通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同；3、甲方不得单方面解除本合同；4、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；5、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。八、乙方的权利与义务。……3、乙方有权在不损伤甲方房屋主体结构的前提下，合理对甲方房屋进行改造、装饰、装修；4、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；5、乙方须按期足额向甲方交付租金；6、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的物业管理及经营管理费用；7、有关装饰装修事宜双方参见装修协议有关内容；8、乙方有权在承租期内开办其他相关经营活动；9、乙方不得单方面解除本合同。九、违约责任。1、双方约定甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租、或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金；2、在乙方正常支付约定租金的前提下，甲方违反本合同约定，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金；3、乙方无正当理由逾期30日以内向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从和驰房地产公司的实物担保和专项储备金获得保证。十、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行；2、本合同期届满；3、经双方同意的其他情况。十一、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院起诉。合同订立后，和驰上品酒店开始使用房屋，其自2010年4月至2015年5月22日，共分21次按每季度4721元支付租金。其后，和驰上品酒店于2015年11月25日支付租金1721元。
另查明，襄樊和驰房地产开发有限公司（甲方），与襄樊品尚春晖酒店管理有限公司（乙方）签订有《担保合同》一份，合同约定：为切实保障和驰上品酒店公寓业主的利益，就乙方与和驰上品酒店公寓业主的《酒店公寓租赁合同》中“租赁支付”的事宜，甲方同意为此担保，担保条款如下：一、甲方对上述租赁合同中襄樊品尚春晖酒店管理有限公司向和驰上品酒店公寓业主按时交付租金的义务承担保证责任。二、若襄樊品尚春晖酒店管理有限公司未能按时足额履行租赁合同中约定的向和驰上品酒店公寓业主交付的租金时，甲方以和驰上品酒店公寓自有产权的1层酒店大堂部分房屋作实物保证，补偿襄樊品尚春晖酒店管理有限公司应付租金不足部分。三、甲方为乙方提供担保期限为乙方与和驰上品酒店公寓业主签订租赁合同之日起即2010年3月28日，止于2020年3月28日。四、专项储备金的设立与监管。为切实保障和驰上品酒店公寓业主的利益，保证能按期支付业主房屋租金，乙方将经营总收入扣除租金、物业管理费、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分，作为专项储备金，由甲方监管。五、本合同在执行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该商业用房所在地人民法院起诉。
还查明，2010年1月18日，余青锋与彭涛签订一份《合作投资协议》，约定两人就和驰上品十五层1512室共同投资，出资比例各占50%，对项目合同及附件所含一切内容各承担50%。庭审中，余青锋表示《商品房买卖合同》和《商业用房租赁合同》为彭涛所签，并对彭涛的签字予以认可。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告彭涛与余青锋就本案诉争房屋进行合伙投资，后彭涛以余青锋的名义，与被告和驰上品酒店签订《商业用房租赁合同》，余青锋予以认可，和驰上品酒店亦未提出异议，两人与和驰上品酒店构成租赁合同法律关系，故和驰上品酒店使用房屋，应按时足额支付租金，否则应承担违约责任。和驰上品酒店未足额支付2010年4月至2015年6月底的租金，每季度少付202元，其于2015年11月25日支付租金1721元后未再支付，截至2016年7月底，所欠租金共计23854元，本院对余青锋、彭涛要求支付所欠租金的诉讼请求予以支持。和驰上品酒店辩称余青锋、彭涛一直以来没有提供票据和收据，故而停止支付租金。本院认为，当事人应当根据诚实信用的原则，履行合同约定之外的附随义务，但附随义务未履行的，不影响合同主给付义务的履行。《商业用房租赁合同》未约定余青锋、彭涛提供发票系其义务，出具发票属附随义务，和驰上品酒店不能以未出具发票为由而扣减、拒付租金。余青锋、彭涛主张利息损失5424.96元和违约金4770.08元，其利息损失按所欠租金的24%计算，违约金以所欠租金为基数，按日万分之五，自2015年11月25日计算至起诉时止。本院认为，余青锋、彭涛对利息和违约金的主张，实为要求赔偿损失，应限于以未支付租金为基数的利息损失，本院酌定以年利率6%进行计算。
关于被告和驰房地产公司的担保责任，从《担保合同》的内容看，和驰房地产公司同意为和驰上品酒店支付租金进行担保，该合同第一条是人的担保，即和驰房地产公司对租金支付承担保证责任，因双方对保证方式没有约定，和驰房地产公司按连带责任保证承担责任；第二条是关于物的担保，即和驰房地产公司以其所有的和驰上品酒店公寓自有产权的1层酒店大堂部分房屋为支付租金进行担保。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，在没有约定或约定不明的情况下，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现余青锋、彭涛主张和驰房地产公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。和驰房地产公司承担责任后，有权向和驰上品酒店追偿。和驰房地产公司未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄阳和驰上品大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余青锋、彭涛租金23854元及利息（利息以23854元为基数，按年利率6%，自2015年11月26日起计算至租金还清之日止）；
二、被告襄阳和驰房地产开发有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任，其在履行连带清偿责任后，可以向被告襄阳和驰上品大酒店有限公司追偿；
三、驳回原告余青锋、彭涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费658元，减半收取计329元，由原告余青锋、彭涛负担89元，被告襄阳和驰上品大酒店有限公司、襄阳和驰房地产开发有限公司负担240元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 阮 桥
二〇一六年十一月十一日
书记员 吴文进