广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第844号
原告东莞银行股份有限公司桥头支行，住所地：东莞市。
负责人廖智高。
委托代理人李志业、吴瑞云，均系广东名成律师事务所律师。
被告江亚声，男，汉族，1973年3月1日出生，身份证住址：广东省五华县。
被告王金连，女，汉族，1973年1月5日出生，身份证住址：广东省五华县。
被告东莞市金盛房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人张金胜。
原告东莞银行股份有限公司桥头支行（以下简称“东莞银行桥头支行”）诉被告江亚声、王金连、东莞市金盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李志业、被告王金连到庭参加诉讼，被告江亚声、东莞市金盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行桥头支行诉称，2007年12月1日，被告江亚声、王金连购买位于东莞市桥头镇邓屋村石竹山水园椰林飘香1单元房之商品房（下称“案涉房产”），由被告江亚声与原告及被告东莞市金盛房地产开发有限公司签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（下称“案涉合同”），约定由原告向被告江亚声发放贷款人民币366000元，由被告江亚声分20年共240期按月向原告还本付息，前述贷款由被告江亚声、王金连以案涉房产提供抵押担保，被告东莞市金盛房地产开发有限公司对前述贷款提供了连带责任保证担保。上述合同签订后，原告即按约定向被告江亚声发放了贷款人民币366000元，但被告江亚声、王金连并没有依约履行义务，截止2014年5月22日已拖欠到期贷款本息4期。原告认为，根据案涉合同的约定，被告累计逾期还款，原告有权单方面解除合同，提前收回贷款本息并按合同约定处分抵押物，追究违约责任。由于被告江亚声已超过约定期数未履行还本付息的义务，故原告有权依法解除合同，要求其立即清偿全部贷款本息。根据案涉合同约定，原告因追索案涉贷款而支出的律师费9000元应由被告承担。被告江亚声、王金连在案涉贷款发生期间是夫妻关系，属于两人共同债务，因此被告王金连对本案诉请共同承担清偿责任。根据案涉合同约定，被告东莞市金盛房地产开发有限公司在上述贷款合同项下的全部贷款本息、罚息及实现债权的费用提供连带责任的担保。现在被告江亚声、王金连未能按约定向原告偿还贷款本息，原告有权要求被告东莞市金盛房地产开发有限公司对前述款项承担连带清偿责任。案涉房产已经办理了抵押登记，原告作为抵押权人，就本案诉请的贷款本息、罚息、律师费、诉讼费等款项范围内对案涉房产处置得款具有优先受偿权。故原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》；2、被告江亚声、王金连立即清偿原告贷款本金人民币253150元及拖欠利息、逾期利息、拖欠利息的复息（利息按上述合同约定和中国人民银行规定的利率计算，逾期利息根据实际逾期天数每天按逾期金额的万分之2.77计算，复息根据中国人民银行的有关规定计算，从欠付之日起计至付清之日止，暂计至2014年5月22日止分别为人民币3385.95元、58.56元及28.78元）；3、被告江亚声、王金连承担原告为追索上述贷款本息而支付的律师费9000元；4、被告东莞市金盛房地产开发有限公司对上述第2项、第3项及下述第6项之诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告在上述第2项、第3项及下述第6项之诉讼请求范围内对案涉抵押房产（东莞市桥头镇邓屋村石竹山水园椰林飘香房）的处置得款享有优先受偿权；6、三被告承担本案之全部诉讼费。
原告东莞银行桥头支行提供的证据有：《楼宇按揭抵押贷款合同》、《贷款借据》、东莞银行个人客户贷款台账、个人贷款还款明细、个人贷款还款计划、《结婚证》、《常住人口登记卡》、《声明书》、《承诺书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案登记证明书》、《商品房他项权登记证明》、《委托代理合同》、《查询结果》、律师费发票。
被告王金连辩称，已经与被告江亚声离婚，离婚后案涉房产归我，余款由江亚声负责偿还。
被告王金连提供的证据有：（2013）深宝法龙民初字第2184号民事判决书、自愿离婚协议书。
被告江亚声、东莞市金盛房地产开发有限公司没有提交证据、没有答辩。
经审理查明，江亚声作为借款人、抵押人与作为贷款人、抵押权人的东莞银行桥头支行及作为保证人的东莞市金盛房地产开发有限公司签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：东商银（30）2007年楼按抵字第000＊＊＊号），约定：江亚声向东莞银行桥头支行贷款366000元，购买位于东莞市桥头镇邓屋村桥新路石竹山水园椰林飘香的房产，借款期限从2007年12月14日至2027年12月13日止，共计240个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.54625‰，在合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或者计息管理办法，东莞银行桥头支行将自己和中国人民银行有关规定做相应的调整；如江亚声未按还款计划还款，且又未就展期事宜与东莞银行桥头支行达成协议，即构成逾期贷款；江亚声按等额本金还款法还款，即应当在贷款发放当月起逐月还款供款总期数240期，每月还款日为15日；江亚声逾期还款的，东莞银行桥头支行有权就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为万分之2.77；如江亚声连续三期或者累计六期未能按合同的约定还本付息，东莞银行桥头支行有权单方解除合同，提前收回贷款本息，按合同约定处分抵押物并追究违约责任；江亚声以东莞市桥头镇邓屋村桥新路石竹山水园椰林飘香房产为按案涉贷款提供抵押担保；东莞市金盛房地产开发有限公司为案涉贷款提供连带责任担保，担保期限从合同全部贷款本息及有关费用清偿之日后两年；东莞银行桥头支行因追讨案涉贷款本息及有关费用而发生的诉讼费、律师费等费用，均由江亚声承担。王金连在2007年11月21日签署了承诺书和声明书，约定：王金连对江亚声向东莞银行桥头支行的贷款承担连带清偿责任，同时王金连承诺当江亚声拖欠贷款本息时，同意由东莞银行桥头支行及司法机关拍卖抵押房产用以抵偿贷款本息。
东莞银行桥头支行于2007年12月14日发放了贷款。东莞市桥头镇邓屋村桥新路石竹山水园椰林飘香房产已经办理抵押登记，抵押权人为东莞银行桥头支行。
江亚声与王金连于1996年3月25日登记结婚。2011年6月14日，江亚声和王金连在广东省五华县民政局办理了离婚登记手续，并签署了《自愿离婚协议》，约定东莞市桥头镇邓屋村桥新路石竹山水园椰林飘香房产归王金连所有，夫妻共同债务由江亚声承担。
江亚声从2009年10月开始已经累计六期没有按时归还贷款。截止2014年5月22日，江亚声拖欠利息3385.95元、逾期利息58.56元、复息28.78元。
东莞市金盛房地产开发有限公司于2014年5月26日变更名称为“广东石竹房地产集团有限公司”，2014年6月13日变更名称为“东莞市金盛房地产开发有限公司”。
东莞银行桥头支行委托广东名成律师事务所向本院提起诉讼，支出律师费9000元。
本院于2014年10月16日依法向江亚声送达了应诉材料。
以上事实，有《楼宇按揭抵押贷款合同》、《贷款借据》、东莞银行个人客户贷款台账、个人贷款还款明细、个人贷款还款计划、《结婚证》、《常住人口登记卡》、《声明书》、《承诺书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案登记证明书》、《商品房他项权登记证明》、《委托代理合同》、《查询结果》、律师费发票、（2013）深宝法龙民初字第2184号民事判决书、自愿离婚协议书及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，江亚声、东莞市金盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。东莞银行桥头支行与江亚声、东莞市金盛房地产开发有限公司自愿签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应全面履行各自的义务。东莞银行桥头支行已依约向江亚声履行了放贷义务，但江亚声已累计超过6期未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，东莞银行桥头支行有权根据贷款合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截止2014年5月22日，江亚声拖欠利息3385.95元、逾期利息58.56元、复息28.78元，有客户台帐及还款明细为证，且江亚声没有提出抗辩，本院予以认可。东莞银行桥头支行要求江亚声偿还尚欠的贷款本金及利息、逾期利息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于律师费的问题。贷款合同中约定，如江亚声逾期还款，导致东莞银行桥头支行因追偿贷款而支出律师费的，该费用应由江亚声承担。现江亚声违约，应当对东莞银行桥头支行支出的律师费予以赔付。
江亚声以其贷款购买的东莞市桥头镇邓屋村桥新路石竹山水园椰林飘香房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，东莞银行桥头支行享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，江亚声不履行债务，东莞银行桥头支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，东莞银行桥头支行诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的相关规定，本案中，案涉债务既有债务人江亚声自己提供的物的抵押担保又有东莞市金盛房地产开发有限公司提供的连带保证担保，贷款合同中并无约定实现债权的方式，东莞银行桥头支行依法应先就该担保物实现债权。按照贷款合同的约定，东莞市金盛房地产开发有限公司的连带保证责任尚在保证期间内，故理应在物的担保以外即对抵押物拍卖、变卖后不足清偿债务的部分贷款承担连带保证责任。因此，东莞银行桥头支行要求东莞市金盛房地产开发有限公司对江亚声的上述贷款本息承担连带保证责任，本院予以支持。如东莞市金盛房地产开发有限公司承担了保证责任，有权向被告江亚声追偿。
关于王金连的责任。王金连出具承诺书及声明书，承诺对案涉的贷款债务承担连带清偿责任。现江亚声违约，东莞银行桥头支行诉求王金连承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。
关于合同的解除。贷款合同约定，江亚声违约，东莞银行桥头支行有权解除合同。本院在2014年10月16日依法公告向江亚声送达了起诉状等应诉材料，江亚声即知悉东莞银行桥头支行解除合同的意思表示，故案涉贷款合同在2014年11月16日解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞银行股份有限公司桥头支行与被告江亚声、王金连、东莞市金盛房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》于2014年10月16日解除；
二、限被告江亚声于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司桥头支行偿还贷款本金253150元及利息、逾期利息、复息（按《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至本判决确定清偿之日止，暂计至2014年5月22日，利息为3385.95元、逾期利息为58.56元、复息为28.87元）；
三、限被告江亚声于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司桥头支行支付律师费9000元；
四、原告东莞银行股份有限公司桥头支行对被告江亚声、王金连位于东莞市桥头镇邓屋村石竹山水园椰林飘香房的房产拍卖、变卖所得的价款对上述债务在担保价值范围内享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告江亚声承担清偿责任，由被告王金连、东莞市金盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5284元，由被告江亚声、王金连、东莞市金盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈 文 英
人民陪审员 梁 浩 平
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 任永发（代）
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。