广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第802号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：文建辉、王玲，均系广东厚诚律师事务所的律师。
被告：陈晓春，女，1970年1月3日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告陈晓春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山中行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告陈晓春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山中行诉称：2003年11月10日，原被告签订了一份《住房抵押贷款合同》（合同编号：中中银个贷10210035号），约定：被告向原告借款265000元，用于购买位于中山市沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街＊＊幢＊＊＊房的房产，并以该房产作贷款抵押，贷款期限为20年；如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，原告因催收合同债权产生的律师费由被告承担。合同签订后，原告依约放贷，履行了合同义务，但被告在履行合同过程中逾期还款，至今已拖欠2期供款。为此，原告现诉请求判令：1.解除原告与被告签订的《住房抵押贷款合同》；2.被告向原告清偿逾期贷款本金1730.6元、未到期贷款本金131395.43元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2013年12月27日分别为614.74元和12.83元；从2013年12月28日起至借款清还之日止的利息、罚息，按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计付）；3.被告应向原告支付违约金200元；4.被告应支付原告因追索本案债务而支付的律师费6697.68元；5.原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告中山中行申请变更上述第2项诉讼请求为：被告向原告清偿贷款本金109312.03元及利息、罚息（截至2015年8月27日，没有拖欠的利息和罚息；从2015年8月28日起至合同解除之日止的利息和罚息，分别按合同约定的利息和罚息的利率计算；合同解除后至清还之日止的利息，按合同的约定贷款逾期利率计算）。
原告中山中行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.《住房抵押贷款合同》（合同编号：中中银个贷10210035号）；2.借款借据；3.房地产他项权证；4.贷款已还款明细清单。
被告陈晓春在法定期限内没有向本院提交答辩状和证据。
经审理查明：2003年11月10日，陈晓春与中山中行签订了一份《住房抵押贷款合同》（合同编号：中中银个贷10210035号），约定：乙方（即陈晓春）向甲方（即中山中行）贷款265000元，用于购买位于中山市沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街＊＊幢＊＊＊房的房产；贷款期限20年（240个月）；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；还款方式为等额本金还款法（但双方在实际履行中是以等额本息还款法还款），还款期数为240期，乙方应自贷款发放之次月起逐月还款，还款日为每月的10日；如乙方未按约定期限还款，对逾期的部分应从逾期之日起按人民银行规定的逾期利率计收罚息；乙方以本合同项下所购房产向甲方提供抵押担保；乙方有任何违反本合同约定义务的行为均构成违约，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失，行使对抵押物的抵押权；乙方每逾期一次，应向甲方支付100元作为违约金；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费）由乙方承担。此外，该合同还约定了其他有关事项。合同签订后，中山中行于2003年11月17日依约向陈晓春发放了贷款265000元，陈晓春在《借款借据》上签名确认已收到该款项。此后，陈晓春在履行上述合同过程中未按时还款，其中2013年11月至2015年4月共18个月份的供款出现了连续断供，（该18个月份的供款，陈晓春后于2015年5月14日补足）。2014年4月3日，中山中行以陈晓春逾期还贷构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
再查：截至2015年8月27日，陈晓春尚欠未到期的贷款本金109312.03元，没有拖欠逾期供款本息。
又查：陈晓春以本合同项下贷款所购的房产［土地证号：中府国用（2011）第易24050**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110759**号］已于2011年9月2日办理了抵押登记手续，该房产抵押的他项权证（粤房地他项权证：中府字第02110223＊＊号）已交中山中行收执。
另查：中山中行因本案诉讼委托了广东厚诚律师事务所代理，但因此支出的律师代理费凭据，中山中行没有向本院提供。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。陈晓春与中山中行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律规定，应当有效。该合同签订后，中山中行已依约发放了贷款，履行了合同义务。陈晓春是该贷款合同的借款人，其取得该贷款后未按时足额还本付息，出现了连续18期供款断供的情形，其行为构成违约，故中山中行据此诉请解除合同并提前收贷，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。截至2015年8月27日，陈晓春尚欠未到期的贷款本金109312.03元，有贷款已还款明细清单等证据为凭，陈晓春未予应诉抗辩，本院予以认定，故陈晓春应于合同解除之日向中山中行清偿该欠款及利息（含罚息）。合同已约定了贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，罚息按中国人民银行规定的逾期利率（即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%）计算，故合同解除前所产生的贷款利息、罚息，应按合同约定的方法和利率标准计算；合同解除后至清偿之日所产生的利息，依法应按合同约定的罚息利率（即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%）计算。合同约定“乙方每逾期一次，应向甲方支付100元作为违约金。”陈晓春有18期供款逾期，故其还应当按逾期供款的期数以每期100元的标准向中山中行支付逾期供款的违约金，中山中行现诉请支付违约金200元，未超出陈晓春应当支付的违约金金额，本院应予准许。陈晓春以合同项下贷款所购的房产已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，故中山中行对该房产依法享有优先受偿权。中山中行虽委托了广东厚诚律师事务所代理本案诉讼，但其没有提供律师费支出的相关证据，故其诉请支付律师费6697.68元的证据不足，本院不予支持。陈晓春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告陈晓春签订的《住房抵押贷款合同》（合同编号：中中银个贷10210035号）。
二、被告陈晓春应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2015年8月27日尚欠的贷款本金109312.03元，及2015年8月28日起至还清欠款之日止的利息、罚息（2015年8月28日起至合同解除之日的利息，以合同约定的方式按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，罚息以合同约定的方式按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；合同解除之次日起至还清欠款之日的利息，以所欠本息的金额按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算］。
三、被告陈晓春应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行支付逾期供款的违约金200元。
四、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告陈晓春以本合同贷款所购的房产［土地证号：中府国用（2011）第易24050**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110759**号］以折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3113元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担148元，被告陈晓春负担2965元（该款由被告于本判决生效之日迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 邓树青
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 唐宇杭