广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第573号
原告朱云标。
被告佛山市三英行贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人冯英杰。
被告冯英勇。
被告佛山市顺德区朗博装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人冯英勇。
原告朱云标诉被告冯英勇、佛山市三英行贸易有限公司（下简称三英行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2014年7月26日向被告冯英勇、佛山市三英行贸易有限公司公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料。2014年10月12日，原告申请追加佛山市顺德区朗博装饰工程有限公司（下简称朗博公司）为本案共同被告，本院对其申请予以接纳，并依法向三被告公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料。本案于2015年2月9日公开开庭审理。原告到庭参加诉讼，三被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月13日，原告经与被告三英行公司协商，约定由原告以1864560元的价格购买被告三英行公司的涉案房屋。双方于当日签订了一份《房屋买卖合同》，原告亦于当日向被告三英行公司支付了购房款500000元。同年12月，原告因急于入住，经与被告三英行公司商定，由原告先对上述房屋进行装修，原告分期向施工方支付了装修款。2012年12月14日，被告三英行公司出具一份书面《确认书》，确认如被告三英行公司于当月30日前不能将上述房屋过户给原告，则由被告三英行公司、冯英勇共同偿还全部装修款598557.05元给原告。2012年12月15日，被告朗博公司出具《担保书》，表示愿意对装修款及购房款承担担保责任。原告后来才发现上述房屋已被抵押给了银行用于贷款，现该房屋已被法院查封。综上，被告三英行公司隐瞒其已抵押房屋给银行的事实，向原告出卖该房屋，事实上房屋已无法交付、过户给原告，故请求法院：一、判令解除原告与被告三英行公司所签订的《房屋买卖合同》，并判令被告三英行公司一次性返还原告购房款及装修款1090000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至实际支付完毕之日止）；二、被告冯英勇、朗博公司对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由三被告承担。
诉讼中，原告提交了以下证据材料：
1.原告身份证、被告三英行公司企业机读档案登记资料、被告冯英勇身份证复印件、被告朗博公司企业机读档案登记资料各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.《房屋买卖合同》复印件（加盖了被告三英行公司公章）、2012年10月13日收条、房地产权证复印件各1份，证明原告与被告三英行公司签订了《房屋买卖合同》，且被告三英行公司已确认收到原告购房款500000元。
3.《约定》、2012年12月7日收条各1份，证明由于原告急需入住涉案房屋，已支付200000元装修款，被告三英行公司、冯英勇对此也予以了确认。
4.结算表1份、报价表2份、被告三英行公司于2012年12月14日出具的《声明》1份，证明原告共支付涉案房屋装修款598557.05元。被告三英行公司、冯英勇确认如不能于2012年12月30日前过户至原告名下，则被告三英行公司、冯英勇共同偿还原告98557.05元。
5.《担保书》2份、冯英勇结婚证复印件1份，证明被告朗博公司向原告出具《担保书》，对涉案购房款及装修款进行担保。
本院依法向三被告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但三被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且能证明本案事实，本院予以采纳。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉案房屋登记权属人为被告三英行公司（该公司法定代表人系冯英杰）。该房屋设置了他项权，且现已被法院查封。
2012年10月13日，被告冯英勇作为被告三英行公司代表与原告签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1.原告购买被告三英行公司的涉案房屋。2.双方协定上述房屋出售价为1864560元，被告三英行公司为原告在转户时提供大宅税费。3.被告三英行公司积极配合办理过户手续，保证出售房产符合国家房产上市的规定。4.合同一经签定，即视为被告三英行公司已收完原告的购房款500000元。同日，被告三英行公司向原告出具了一份《收条》，确认已收到原告的购房款500000元。
2012年12月7日，原告与案外人陈永和签订一份《约定》，内容为：由原告先支付200000元房屋装修款，等原告收楼后，余款三天内算清。装修完工交楼时间约为2012年12月底。同日，案外人陈永和出具《收条》，确认收到原告装修款200000元。原告还在该份《约定》上书写了“本月20日再交200000元，三英行公司及冯英勇负连带责任。”该《约定》上有三英行公司盖章、冯英勇签名。
2012年12月14日，被告三英行公司出具一份《声明》，内容为“朱云标已将装修涉案房屋的后期全部装修款398557.05元付给了陈永和，加上2012年12月7日朱云标支付给陈永和的200000元，共598557.05元人民币。本公司及冯英勇给予确认。如2012年12月30日前还不能将涉案房屋过户给朱云标的话，由本公司和冯英勇共同偿还以上598557.05元人民币给朱云标。”
2012年12月15日，被告朗博公司（该公司法定代表人系冯英勇）向原告出具一份《担保书》，内容为：2012年10月13日朱云标经与三英行公司协商，约定朱云标以人民币1864560元购买三英行公司的涉案房屋一套，双方签订《房屋买卖合同》1份。2012年10月13日当天三英行公司收取了朱云标的购房款人民币500000元。2012年底，朱云标因急于入住，与三英行公司商定由朱云标先对上述房屋进行装修，朱云标分期向施工方支付装修款。三英行公司于12月14日作出一份书面《确认书》，约定如三英行公司于当月30日前不能将上述房屋过户给朱云标的话，则由三英行公司、冯英勇共同退还全部装修款598557.05元给朱云标。对以上事实，朗博公司予以确认，并为三英行公司、冯英勇对该购房款及装修款两项共计1098557.05元的款项承担担保偿还给朱云标的义务。
2013年1月9日，朗博公司再次向原告出具一份《担保书》，确认其于2012年12月15日为朱云标与三英行公司、冯英勇购买房屋一事作过担保，表示愿意将担保期限延长到房屋过户至朱云标名下为止。
另查，原告已搬入上述房屋内居住。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告三英行公司在自愿、平等的基础上签订了《房屋买卖合同》，且其内容也未违反法律禁止性规定，故合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。经查，涉案房屋现已被法院查封，客观上已不能办理过户登记手续，原告购买房屋的目的不能实现，其要求解除与被告三英行公司所签订的《房屋买卖合同》，理据充分，本院予以支持。被告三英行公司已出具《收条》确认收到原告购房款500000元，2012年12月14日所出具的《声明》中又承诺如2012年12月30日前不能将涉案房屋过户给原告，则其与冯英勇共同偿还原告装修款598557.05元给原告，现原告要求被告三英行公司偿还其购房款及装修款合计1090000元，未超出上述金额，本院予以支持。被告三英行公司违约，原告要求被告三英行公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付其从起诉之日起至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告冯英勇是代表被告三英行公司在《房屋买卖合同》上签名，该合同的权利义务应由被告三英行公司承担，与被告冯英勇无关。《约定》上虽然有冯英勇签名，但从其内容上看，冯英勇也仅需在原告未按约支付案外人陈永和装修款时，对原告的债务承担连带清偿责任，而非对被告三英行公司的债务承担连带清偿责任。2012年12月14日《声明》中虽有“由本公司和冯英勇共同偿还以上598557.05元给朱云标”的内容，但被告冯英勇本人并未在该《声明》上签名，故对冯英勇不产生法律约束力。原告要求被告冯英勇对被告三英行公司的本案债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予采纳。
被告朗博公司于2012年12月15日向原告出具《担保书》，承诺为被告三英行公司对原告的购房款及装修款合计1098557.05元的款项承担担保偿还原告的义务，2013年1月9日再次出具《担保书》，承诺其担保期限延长至涉案房屋过户至原告名下为止，故原告要求被告朗博公司对被告三英行公司的本案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告朱云标与被告佛山市三英行贸易有限公司于2012年10月13日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告佛山市三英行贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱云标清偿购房款、装修款合计1090000元及利息（利息计算方法：以1090000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年7月4日起计算至款项支付完毕之日止）；
三、被告佛山市顺德区朗博装饰工程有限公司对被告佛山市三英行贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告朱云标的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14610元（原告朱云标已预交），由被告佛山市三英行贸易有限公司、佛山市顺德区朗博装饰工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李晓芹
代理审判员 李海龙
人民陪审员 关国基
二〇一五年三月十五日
书 记 员 韩思韵