云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初7010号
原告：昆明市五华区洪园社区居民委员会麻园第四居民小组，住所地：云南省昆明市五华区麻园村242号。
负责人：余进勇，小组长。
委托诉讼代理人：杨恒，男，昆明市五华区洪园社区居民委员会麻园第四居民小组统计员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王子豪，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南建投第七建设有限公司，住所地：云南省昆明市西山区马街镇明波办事处明河路202号。
法定代表人：陈斌，董事长。
委托诉讼代理人：张瑾，云南建投第七建设有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：夏明友，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：沈诗麟，男，1947年10月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：孙进跃，男，1961年7月23日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：朱云东，男，1953年10月13日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：彭庆林，男，1949年10月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区麻园村243号附1号云南建投七公司职工住宅一单元401号，身份证号码：5301121949********。
第三人：张雪丽，女，1972年12月28日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：鲁玉珍，女，1964年3月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：段清玉，女，1955年6月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：陈会芳，女，1956年6月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：李春田，男，1965年3月28日出生，彝族，住云南省昆明市五华区，
第三人：卢泽，男，1968年2月15日出生，布依族，住云南省昆明市五华区，
第三人：耿艳，女，1971年12月29日出生，彝族，住云南省昆明市五华区，
第三人：黄永芳，女，1956年1月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：崔庆爱，男，1973年11月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：王庭高，男，1949年6月23日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：王存保,男，1970年5月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：庾永玲，女，1959年10月22日出生，回族，住云南省昆明市五华区，
第三人：金开华，男，1951年7月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：朱习恩，男，1951年7月22日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：尹秀珍，女，1964年5月26出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：黄杰，男，1971年2月13日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：杨全，男，1970年5月15日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：庞继先，男，1954年4月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：李文技，男，1970年2月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：杨光，男，1959年3月11日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：王芝秀，女，1951年7月15日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：何道忠，男，1950年3月21日出生，汉族，住云南省昆明市五华区麻园村243号附1号云南建投七公司职工住宅三单元102号，身份证号：5301231950********。
第三人：陈建新，女，1955年1月25日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：庾永华，女，1966年1月1日出生，回族，住云南省昆明市五华区，
第三人：余绍辉，女，1973年3月13日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：杨发增，男，1965年8月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：杨大坤，男，1959年9月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：赵有怀，女，1953年1月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：聂国成，男，1946年7月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：谢云梅，女，1964年2月2日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：李兴全，男，1949年12月27日出生，回族，住云南省昆明市五华区，
第三人：王翠兰，女，1951年9月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：尹学良，男，1972年5月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：尹学荣，男，1975年1月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：吴艳芬，女，1968年6月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：陈国芬，女，1952年4月19日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：朱崇兵，男，1976年2月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：朱崇勇，男，1977年11月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：吴文萍，女，1963年4月24日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人：袁长征，男，1948年11月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
第三人的诉讼代表人：何道忠、彭庆林，基本情况同上。
原告昆明市五华区洪园社区居民委员会麻园第四居民小组（以下简称洪园第四居民小组）与被告云南建投第七建设有限公司（以下简称建投七公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法通知沈诗麟、孙进跃、朱云东、彭庆林、张雪丽、鲁玉珍、段玉清、陈会芳、李春田、卢泽、耿艳、黄永芳、崔庆爱、王庭高、王存保、庾永玲、金开华、朱习恩、尹秀珍、黄杰、杨全、庞继先、李文技、杨光、王芝秀、何道忠、陈建新、庾永华、余绍辉、杨发增、杨大坤、赵有怀、聂国成、谢云梅、李兴全、王翠兰、尹学良、尹学荣、吴艳芬、陈国芬、朱崇兵、朱崇勇、吴文萍、袁长征作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪园第四居民小组的委托诉讼代理人杨恒、王子豪，被告建投七公司的委托诉讼代理人张瑾、夏明友，第三人的诉讼代表人何道忠、彭庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪园第四居民小组向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《场地租用合同》超过20年的租赁期限无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年12月1日，原告和云南省第九建筑工程公司（以下简称九公司）签订《场地租用合同》，约定原告将集体土地3亩租给九公司使用，租赁期限为40年（1996年1月1日至2035年12月31日）；九公司在租用土地上为原告建盖老年活动中心一幢，产权归原告；租金三年一付，每亩16000元，每三年递增10﹪。《场地租用合同》签订后，原告依约将土地交给九公司使用，九公司依约支付了租金，但只建盖了单位宿舍和办公楼，未按合同约定建盖老年活动中心。另外，九公司于2000年经合并、改组成立云南建工集团第七建筑工程有限公司，承接九公司的债权债务，2016年8月又变更为云南建投第七建设有限公司。为维护原告的合法权益，因此提起诉讼。
被告建投七公司辩称，原、被告签订租赁合同的时间在1995年12月1日，当时的法律并未对最长租赁期限有限制性规定，所以合同超过20年的部分仍然有效。我方按照合同约定付清了截止2016年的租金，不存在违约行为，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人何道忠、彭庆林等述称，原、被告签订场地租用的时间在现行合同法颁布之前，该合同合法有效，双方均应诚信履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院评判如下：对被告提交的集资建房协议及收款凭证，本院认为，本案审理的是租赁合同关系，集资建房协议及收款凭证证明的是其他法律关系，与本案无关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年12月1日，原告与九公司签订《场地租用合同》，约定原告将其企业用地3亩出租给九公司使用，租赁期限为40年（1996年1月1日至2035年12月31日）；九公司在租用土地上建盖老年活动中心一幢，产权归原告所有，在租用期内由九公司无偿使用，建房所需的一切手续、税金均由原告负责办理，九公司可以在场地内建盖其他生产、生活设施，原告协助九公司办理相关手续，租用期满后产权归原告所有；租金为3年一付，每亩年租金16000元（包含土地税），每3年递增10﹪，以此类推一直递增到60﹪为止。合同履行过程中，九公司被云南省第一建筑工程公司兼并，后云南省第一建筑工程公司改制成立了云南建工集团第七建筑工程有限公司，云南建工集团第七建筑工程有限公司于2016年8月变更名称为云南建投第七建设有限公司，本案《场地租用合同》自2000年起由云南建工集团第七建筑工程有限公司履行。
另确认，上述场地现门牌号为昆明市五华区麻园村243号附1号，办公楼由被告使用，第三人居住使用两栋职工宿舍，被告支付场地租金至2016年12月31日。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第一条规定：“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，本案《场地租赁合同》签订于1995年，合同签订时合同法尚未实施，故本案应适用《中华人民共和国经济合同法》的相关规定。根据《中华人民共和国经济合同法》第二十三条第一款规定：“财产租赁合同，应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。”该条款对租赁合同的租赁期限并未作限制性规定，在法律无禁止性规定的情况下，当事人可以根据当时的情况协商租赁期限。因此，《场地租赁合同》对租赁期限的约定并未违反当时的法律规定，应属合法有效，虽然现行合同法规定租赁期限不得超过20年，但根据法不溯及既往原则，综合考虑案件的具体情况，本院认为本案不应适用合同法关于租赁期限限制的相关规定，故原告的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
驳回原告昆明市五华区洪园社区居民委员会麻园第四居民小组的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告昆明市五华区洪园社区居民委员会麻园第四居民小组负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 猫 莉
代理审判员 李林友
人民陪审员 丁 茜
二〇一七年五月九日
书 记 员 陈蕾洁