湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民一初字第345号
原告匡爱华，女。
原告王小刚，男，匡爱华之子。
二原告共同委托代理人陈增元，湖南真诚律师事务所律师。
被告湖南金铭房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区红湘街道联合一组。
法定代表人陈龙飞，该公司经理。
委托代理人邱德广，湖南追正律师事务所律师。
原告匡爱华、王小刚诉被告湖南金铭房地产开发有限公司（以下简称金铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月31日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行审理。原告匡爱华及其与原告王小刚共同委托代理人陈增元，被告金铭公司委托代理人邱德广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告匡爱华、王小刚诉称，2010年10月23日，原、被告签订合同编号HY2010031396号《商品房买卖合同》，尔后原告一次性支付给被告268009元购房款。在履行合同过程中，被告违反了合同第十四条约定未能在2010年12月31日前使水、电、气、路达到开户使用条件，导致原告入住该房四年多来，一直使用的是被告建房的生产用水。根据合同第九条约定，被告应承担逾期60天后每日按已交房款万分之二向原告支付违约金。另被告亦违反合同第十五条约定，未能将房屋权属登记及其产权证书在房屋交付使用后90日内交付原告，亦应按已付房价的1%向原告支付违约金。因合同约定的按已付房价的1%向原告支付违约金未约定是按年计算还是按月计算，依照相关法律规定，原告有权请求被告按每日万分之二计算违约金。被告还违反了《商品房买卖合同》第十一条、第十七条及附件二之10规定，未向原告提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及制作不锈钢楼梯扶手。另外，被告于2011年2月15日向原告收取了15684元办证费用，却未给原告办理产权登记，并多收了3116元购房款，上述款项被告亦应返还给原告。为确保原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求判令：1、被告承担迟延办理房屋权属证书的违约责任83830.4元，未办理供水开户的违约金86296元，并退还原告预交的办证费15684元和多交的购房款3116元（合计18800元），并承担18800元的资金占用费14852元，以上共计需支付原告203778.4元；2、被告依照合同约定制作不锈钢楼梯扶手；3、被告向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告匡爱华、王小刚为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1、原、被告身份信息。以证明原、被告主体资格；
2、商品房买卖合同。以证明原告购买金铭大厦2607室，房款为26809元，并于签约日一次性付清房款，房屋面积最后以产权登记面积为准，购房单价不变，购房款以产权登记面积为准多退少补以及相关约定；
3、购房款收据。以证明被告向原告收取了房屋办证费用15684元；
4、被告按3元/吨的价格向原告收取水费的收据。以证明被告至今未该给购房户开户供水约定条件。
5、房屋所有权证、国土证。以证明被告未按合同约定为原告办理相关证件，该证件系原告自行办理，被告的行为构成违约；
6、办理房屋所有权证、国土证票据。以证明办理房屋所有权证、国土证的办证费用均系原告缴纳的。
对原告提供的证据，被告经质证认为，对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告计算延期办证费用83834元，应按2680.09元/年计算，对资金占用费、开户供水有异议。对证据3的真实性不发表意见。对证据4的真实性、关联性有异议，该收据未加盖我单位的印章。对证据5没有异议。对证据6由法院依法审查。
被告金铭公司辩称，1、原告要求被告支付相关违约金损失不符合双方签订的商品房买卖合同的约定，每年违约金2680.09元计算有误；2、根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告将房屋交付给原告时已经达到了交房条件，但对供水设备未约定，故不应承担未完善供水设备的违约金；3、原告诉请的要求被告退还办理产权登记的相关费用没有法律依据，原告诉请的资金占用费没有法律依据，应不予支持；4、被告已经向原告提供了住宅质量保证书等，该房已经实际交付。
被告金铭公司未就其抗辩主张向法庭提供证据。
对于原告提供的证据，本院认为，证据1、2、5的真实性被告没有异议，本院予以确认。证据3为原告的购房款收据，被告对其三性未发表质证意见，亦未提供反证推翻该证据，对该证据效力本院予以确认。证据4被告对其三性均有异议，因该证据（水费收据）既未写明谁是交款人也没有收款人签名或印章，对其效力本院不予采信。证据6系正式财税发票，上面显示交款人为二原告，且有收款单位加盖的公章，对其效力本院予以确认。
经审理查明，2010年10月23日，二原告与被告签订合同编号：HY2010031396的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于蒸湘区蔡伦大道56号金铭大厦2607室。合同第三条约定了房屋建筑面积为99.65平方米；第四条约定了商品房单价为每平方米2689.5元，总金额268009元；第五条约定了房屋面积以衡阳市房地产产权监理处房屋测绘中心最终测绘面积为准，其购房单价不变，购房款按实际测量面积多退少补；第十一条约定了双方对商品房验收接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……否则买受人有权拒绝交接；第十四条约定了出卖人应在2010年12月31日前供水、供电、天燃气、项目内道路交付使用之日投入使用；第十五条约定了出卖人应当商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。办证资料由出卖人提供，办证费用由买受人承担。合同附件二第10项约定楼梯扶手为不锈钢管制作……。合同签订后，二原告于当天一次性支付给被告268009元购房款。
另查明，2011年2月15日，被告向二原告收取了办证费15684元，但却未替二原告办理相关证件，涉案房屋的所有权证及国有土地使用证系由二原告自行办理，房屋所有权证上登记建筑面积为98.51平方米。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。原、被告均应按合同内容予以履行。被告未能举证证明其已按合同约定将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》提供给二原告，并已为二原告购买房屋所在楼房制作不锈钢管楼梯扶手，及在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，依法承担举证不能的不利后果，被告应承担按二原告已付房价款的1%向二原告支付违约金2680.09元及将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》提供给二原告及承担未制作不锈钢楼梯扶手的违约责任。房屋所有权证上登记建筑面积少于合同中列明的房屋面积，被告应将多收取的购房款返还给二原告。另被告向二原告收取了办证费15684元，却未替二原告办理相关证件，该费用亦应一并返还给二原告，上述款项被告除据实返还给二原告外，尚应按中国人民银行同期贷款利率支付二原告相应的利息损失。关于二原告要求被告承担迟延办理房屋权属证书的违约金83830.4元，因该诉请违反了合同中有关按二原告已付房价款的1%向二原告支付违约金的约定，本院不予支持。关于二原告要求被告向其支付未办理供水开户的违约金86296元，因被告在房屋交付后已保障原告房屋正常用水，不存在供水在2010年12月31日前未投入使用的违约情形，故对二原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告湖南金铭房地产开发有限公司在本判决生效后10日内赔偿原告匡爱华、王小刚2680.09元，返还原告匡爱华、王小刚多收的购房款3066元及预收的办证费15684元，并向原告匡爱华、王小刚提供金铭大厦2607室房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
二、被告湖南金铭房地产开发有限公司在本判决生效后60日内为原告匡爱华、王小刚名下金铭大厦2607室房屋所在楼房制作好不锈钢管楼梯扶手；
三、被告湖南金铭房地产开发有限公司自2010年10月23日起以3066元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告匡爱华、王小刚利息至本判决第一项确定的付款之日止，自2011年2月15日起以15684元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告匡爱华、王小刚利息至本判决第一项确定的付款之日止；
四、驳回原告匡爱华、王小刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4357元，由原告匡爱华、王小刚负担2000元，被告湖南金铭房地产开发有限公司负担2357元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾佑荣
人民陪审员 李会仁
人民陪审员 范重辉
二〇一六年一月十日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。