成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初2590号
原告：冷平，男，1972年9月23日出生，汉族，住成都市天府新区。
委托诉讼代理人：沈祥兵，四川应天缘律师事务所律师。
被告：苏旭，女，1971年1月30日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：陈家君，男，1963年7月23日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告冷平与被告苏旭、陈家君民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷平的委托诉讼代理人沈祥兵到庭参加诉讼，被告苏旭、陈家君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
冷平向本院提出诉讼请求：1、判令苏旭立即向冷平偿还借款本金300000元及利息、违约金（利息、违约金从2013年8月20日起，按月利率2%计算至全部借款付清之日止）；2、判令苏旭承担冷平主张权利产生的律师费48000元；3、判令冷平依法享有苏旭位于双流××街道××号抵押担保房屋处置价款优先用于偿还第1、2项债务；4、判令陈家君对第1、2项承担连带支付责任；5、本案诉讼费用由苏旭、陈家君承担。事实和理由：冷平与苏旭签订借款担保协议，冷平向苏旭出借人民币30万元，苏旭提供位于双流××街道××号的房屋作抵押担保，双方口头约定利息为月息3%，苏旭按月支付利息，双方办理了房屋他项权证。冷平依约向苏旭转账支付289500元，现金支付10500元，合计30万元。苏旭收到借款后，未能按时归还借款本息，经冷平催收，陈家君先后于2015年12月8日、2017年5月4日出具书面承诺书，对归还30万元本金及相关利息和违约责任作出承诺。但苏旭、陈家君未能兑现其承诺。故冷平提出上述诉请。
苏旭、陈家君未作答辩，也未提交证据材料。
冷平围绕诉讼请求依法提交了证据，因苏旭、陈家君未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行证据质证。对冷平提供的《借款担保协议》、转账凭证、承诺书、房屋他项权证、委托代理合同及增值税发票等证据，本院认为，上述证据能够证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月16日，冷平（甲方）与苏旭（乙方）签订《借款担保协议》，约定：乙方向甲方借款金额叁拾万元整；借款期限从2013年8月17日至2013年12月16日（以实际款到账为准）；借款用途为经营需要；本次借款乙方自愿提供位于双房权证监证字第××××972号房屋作抵押担保，担保范围为本协议项下的借款，甲方因实现债权产生的诉讼费、律师费、执行费、公证费、拍卖费、评估费等相关费用；如乙方未能按照本合同的约定归还甲方借款，乙方应承担本次借款对甲方造成的所有损失，包括甲方因实现债权产生的诉讼费、律师费、执行费、公证费、拍卖费、评估费等相关费用；如乙方未按约定期限还款，且未就延期事宜与甲方达成新的协议，甲方将就借款逾期部分按每日千分之二的比例收取违约金。2013年8月20日，扣除当月10500元的砍头利息，冷平实际向苏旭转账支付289500元。同日，冷平与苏旭办理了位于双流区××街道××号房屋的抵押权登记，冷平取得该房屋的他项权证（证号：双房他证他权字第××××682号）。苏旭收到借款后，向冷平支付利息10500元。
2015年12月8日承诺书载明：兹有借款人苏旭于2013年8月17日向冷平借款人民币300000元（大写：叁拾万元整），并由苏旭自愿提供房产作抵押担保，房屋他项权证号：双房他证他权字第××××682号；鉴于借款早已到期，苏旭未按时归还本息的前提下，自然人陈家君在完全知晓上述借款并无任何异议的前提下，自愿为苏旭向冷平的借款承担无限连带责任保证担保。现苏旭与陈家君自愿就上述借款承诺如下：于2016年1月30日以前一次性归还借款本息。若未能按期偿还，冷平有权向身份证所在地人民法院申请诉讼，折价、拍卖、出售、处置苏旭和陈家君的所有资产清偿借款（包括但不限于本次借款抵押物），苏旭和陈家君愿意无条件接收，并无任何异议。借款人：苏旭担保人：陈家君。注：我自愿为苏旭向冷平借款承担无限连带责任担保。苏旭和陈家君分别捺上手印。
2017年5月4日承诺书载明：兹有借款人苏旭于2013年8月17日向冷平借款人民币300000元（大写：叁拾万元整），并由苏旭自愿提供房产作抵押担保，房屋他项权证号：双房他证他权字第××××682号；鉴于借款早已到期，经多次催收，苏旭仍未能按时归还本息。现自然人陈家君在完全知晓上述借款并无任何异议的前提下，自愿为苏旭向冷平的借款承担无限连带责任保证担保，担保期限：签订本协议后两年止；现苏旭与陈家君自愿就上述借款承诺如下：于2017年5月30日以前一次性归还借款本息。若未能按期偿还，冷平有权向人民法院申请诉讼，折价、拍卖、出售、处置本次借款抵押物；处置不足以归还借款本息的，冷平有权折价、拍卖、出售、处置苏旭和陈家君的所有资产清偿借款，苏旭和陈家君愿意无条件接受上述条件，并无任何异议。借款人：苏旭担保人：陈家君。苏旭和陈家君分别捺上手印。
2018年2月28日，冷平（甲方）与四川应天缘律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因诉苏旭、陈家君民间借贷纠纷一案，委托乙方的律师代理，乙方接受甲方的委托；甲方应向乙方缴纳律师代理费48000元。嗣后，冷平向该所实际支付律师代理费48000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。冷平向本院提交的《借款担保协议》和转账凭证，能够证明冷平与苏旭建立了合法有效的民间借贷关系。冷平已向苏旭出借借款，苏旭应依法履行还款的义务，但根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，冷平依据借条要求苏旭偿还借款本金300000元的理由不能成立，本院认定冷平实际向苏旭出借借款本金为289500元。苏旭未按期归还借款的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，虽然冷平与苏旭约定的利息和违约金超过法律规定的上限，但冷平只主张利息和违约金按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持，苏旭实际支付的利息10500元应予以扣除。冷平主张律师费48000元，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
苏旭将其所有的位于双流区××街道××号的房屋（证号：双房他证他权字第××××682号）为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，现其逾期偿还借款的行为违约，冷平实现抵押权的条件已成就，故对于冷平要求对上述房屋拍卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈家君系为苏旭涉案的债务提供连带保证责任的保证人，苏旭未履行还款义务，陈家君应依法承担连带保证责任，对冷平要求陈家君承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。陈家君承担保证责任后，有权向冷平追偿。苏旭、陈家君未到庭应诉，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十七条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏旭于本判决生效后十日内向冷平返还借款本金289500元，并支付逾期付款违约金和利息（违约金和利息从2013年8月21日起，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率24%计算至付清之日止，但应扣除已实际支付的利息10500元）；
二、苏旭于本判决生效后十日内向冷平支付实现债权产生的律师费48000元；
三、冷平对苏旭所有的位于双流区××街道××号的房屋（证号：双房他证他权字第××××682号）在拍卖、变卖所得价款以第一、二项债务范围内优先受偿；
四、陈家君对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，陈家君承担连带清偿责任后，有权对苏旭予以追偿。
五、驳回冷平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5260元，由苏旭、陈家君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐海英
二〇一八年四月十六日
法官助理江明
书记员毛玉梅