安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民一初字第00944号
原告：吴志国，男，1979年1月27日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
委托代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：安钢，男，1960年11月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：胡秀芝，女，1960年6月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告吴志国诉被告安钢、胡秀芝民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由审判员余卫东适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行审理，原告吴志国的委托代理人查四林、被告安钢、被告胡秀芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴志国诉称：原告与二被告系经人介绍相识，2013年10月份，安钢因资金周转需要，提出向原告借款，2013年10月24日及25日原告分别向被告出借人民币25万元和15万元，约定借款期限为三个月，自2013年10月25日起至2014年1月24日止，月利息为3.5%，两被告并于10月24日出具25万元借据一张，10月25日被告安钢就40万元总借款出具总借据一张。两被告将其拥有的铜陵市五松东村28栋404号房产作为抵押担保，在房产管理部门办理了抵押登记手续。但借款到期后，两被告由于种种原因无力归还借款，仅归还了90000元的利息，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、两被告共同偿还原告借款本金人民币40万元及利息人民币15000元（利息按年利率24%计算，从2013年10月25日起至付清时止）；二、原告对二被告所有的铜陵市五松东村28栋404号房产享有优先受偿的权利。
被告安钢、胡秀芝辩称：借款确实是因为公司的需要借了，而且以我的房子抵押了，但九万元利息是与事实不相符的。原、被告是经人介绍相识的，这个人就是吴支明，吴支明与原告是亲戚和合伙关系，前面几笔利息我们都支付到了吴支明的名下，当时我还问了原告，原告说支付给谁都一样，如果我不支付利息，也不会走到今天，我们一直支付利息到2015年3月21日，因为资金问题所以后来没有支付，我们总共支付利息21.1万元。第一次借款25万元，实际原告只给我们24.74万元，第二次借款15万元，我实际收到的是13.6万元，合计收到的借款本金是38.34元，原来一直按40万元为本金，月息按3.5%计算的，现在请求法院按照年息24%来计算，本金按38.34万元计算。原告和被告是经人撮合，后来在茶楼达成了还款协议，原告也承认我支付了很多钱，因为种种原因口头协议没有达成书面协议，请求法院予以调查。
经审理查明：二被告系夫妻关系。原告与二被告系经人介绍相识，2013年10月份，安钢因资金周转需要，提出向原告借款，两被告并于10月24日出具25万元借据一张，10月25日被告安钢就40万元总借款出具总借据一张。约定借款期限为三个月，自2013年10月25日起至2014年1月24日止，月利息为3.5%。原告于2013年10月24日、2013年10月25日分两次通过银行转账24.74万元、13.6万元入安钢的账户，共计38.34万元，此金额与借条载明的40万元存在16600元的差额，被告称系原告扣除的利息。2013年10月28日两被告将其拥有的铜陵市五松东村28栋404号房产作为抵押担保，在房产管理部门办理了抵押登记手续。被告于2014年9月1日至2015年3月21日，分多笔向吴志国账户转账支付利息，共计9.15万元。
被告提交了银行转账凭证，主张其曾向案外人吴支明转账支付的10万余元，也是支付向原告借款的利息，但原告不予认可。
上述事实，有庭审笔录以及原告提供的原告身份证、借条、转账凭证、他项权证和被告提交的银行转账凭证、网银转账凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告对借款事实均无异议，本院予以认定，但借款本金应按银行转账的金额38.34元认定，而不以借条载明的40万元认定。现被告逾期未偿还借款，原告请求判令其返还借款本金和并按年利率24%支付利息（不是借条约定的月利率3.5%），合法有据，应予支持，但被告已支付的9.15万元利息应从应付利息中予以扣除。
婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，安钢、胡秀芝作为夫妻，应当就借款本息共同承担还款义务。
原告与被告之间订立了书面抵押合同，并办理了登记手续，原告的抵押权于登记之日即2013年10月28日设立，故原告请求对于对二被告所有的铜陵市五松东村28栋404号房产享有优先受偿的权利。于法有据，本院予以支持。
被告主张其向案外人吴支明转账支付的10万余元系向原告支付的利息，原告并不认可，被告又无证佐证，故对被告的该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告安钢、胡秀芝于本判决生效后十日内偿还原告吴志国借款本金人民币38.34万元及利息（利息计算方法：从2013年10月25日起至判决确定的给付之日止，按本金38.34万元、年利率24%计算，扣除安钢、胡秀芝已支付的9.15万元利息）。
二、原告吴志国对于被告安钢、胡秀芝所有的铜陵市五松东村28栋404号房产拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利。
三、驳回原告吴志国的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元，减半收取4850元，由被告安钢、胡秀芝承担，于本判决生效后十日内交付给本院。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 余卫东
二〇一六年一月十二日
书记员 邾海霞
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
六、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。