浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1309号
原告：张明发。
原告：王加增。
上列两原告共同委托代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。
被告：池长攀。
被告：王丽君。
原告张明发、王加增与被告池长攀、王丽君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由审判员潘直沈适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告张明发及其与原告王加增的共同委托代理人何友国到庭参加诉讼，被告池长攀、王丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张明发、王加增共同起诉称：2003年8月20日，被告池长攀、王丽君将拆迁安置的位于苍南县灵溪镇上江小区1-3幢的宅基地一间及裙房铺面一间土地使用权转让给蒋宝飞，之后由蒋宝飞转让给黄绍明，黄绍明转让给陈体淼，陈体淼转让给刘国万，刘国万转让给柳义晓，柳义晓转让给原告。2007年10月，原告在上述安置宅基地上建成二间套房及一间裙房铺面。之后原告搬入套房居住，将铺面用于出租他人。2013年3月14日，被告池长攀等人强行将原告铺面撬开，将物品放置在铺面，擅自占用该裙房铺面。之后，原告分别以房屋买卖合同纠纷、排除妨碍纠纷为由向苍南县人民法院提出民事诉讼。2014年5月20日，苍南县人民法院作出（2013）温苍民初字第461号民事判决，2015年4月2日作出（2015）温苍民初字第461号民事判决，分别判决安置转让契约有效、被告等人协助原告办理房屋、铺面的房产证、土地证登记及过户手续、被告腾空裙房内物品，停止侵害、排除妨碍。上述判决已经生效。2015年7月，被告腾空上述房屋裙房铺面。根据生效判决，确认被告于2013年3月擅自将物品搬入上述房屋的裙房铺面，非法占用铺面导致原告损失。为维护原告的合法权益，现请求判令：被告赔偿原告裙房铺面租金损失70000元，并承担原告垫付的鉴定费6000元。
原告张明发、王加增在本院指定的举证期限内，提供了
下列证据材料：1.原告的身份证、被告的人口信息，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.苍南县土地管理局苍土（2000）112号关于同意灵溪镇示范工业园区拆迁安置郑加局等293户用地的批复文件复印件，用以证明土地主管部门同意划拨国有土地对被告池长攀进行拆迁安置的事实；3.浙江省行政事业性收费统一票据，用以证明被告池长攀缴纳公共设施费的事实；4.契约六份，用以证明原、被告之间转让安置地基的事实；5.苍南县人民法院（2013）温苍民初字第461号民事判决书、温州市中级人民法院（2014）浙温民终字第1245号民事判决书、苍南县人民法院（2015）温苍民初字第239号民事判决书及其生效证明书，用以证明原告对诉争房屋享有使用权以及被告存在侵权的事实。
为证明铺面租金损失，原告申请对本案涉诉铺面租金进行价格鉴定，本院予以准许，并依法委托杭州永正房地产土地评估有限公司进行评估。该公司于2015年9月25日作出杭永温房估（2015）字第F814013号、（2015）字第F814012号、（2015）字第F814011号房地产估价报告。
被告池长攀、王丽君未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，被告池长攀、王丽君未到庭应诉视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据1-5以及评估机构依法作出的评估报告均符合有效民事诉讼证据的要求，本院对其证明力予以认定，上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2005年3月20日，原告张明发、王加增与案外人柳义晓签订卖尽地基契约，以362500元购买取得位于苍南县灵溪镇上江小区1-3幢其中一间宅基地及园区二路裙房铺面一间的土地使用权。此后，原告与上述地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了七层楼房及裙房。之后，原告与该幢房屋的其他建房人进行抽签，原告抽得501室、602室两套房以及一楼铺面一间（按份共有权）。2013年3月14日，被告擅自占用该铺面，用于放置车辆等物品，双方为此产生纠纷。原告于2013年4月8日向本院提起诉讼，本院于2014年5月20日作出（2013）温苍民初字第461号民事判决书，判决：一、确认2005年3月20日张明发、王加增与柳义晓签订的安置地基转让契约有效；二、池长攀、王丽君、蒋宝飞、黄绍明、陈体淼、刘国万、柳义晓共同协助张明发、王加增办理位于苍南县灵溪镇上江小区1-3幢501室（东五楼）及602室（西六楼）及铺面一间的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续。被告不服该判决提起上诉，温州市中级人民法院于2014年9月26日作出（2014）浙温民终字第1245号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2015年1月5日发生法律效力。2015年2月3日，原告张明发、王加增起诉至本院，要求被告池长攀、王丽君搬出涉案房屋铺面、排除妨害，本院于2015年4月2日作出（2015）温苍民初字第239号民事判决，判令被告池长攀、王丽君于判决生效后十日内腾空放置在原告张明发为权利人的苍南县灵溪镇上江小区1-3幢的一间裙房铺面内物品，停止侵害、排除妨碍。判决生效后，经本院强制执行，两被告于2015年7月1日腾空上述房屋铺面，交还给两原告。
另查明，杭州永正房地产土地评估有限公司作出的杭永温房估（2015）字第F814013号、（2015）字第F814012号、（2015）字第F814011号房地产估价报告，确定涉案裙房铺面市场租赁价值在2013年4月15日时点为24000元每年，在2014年6月15日时点为24000元每年，在2015年7月1日时点为22000元每年。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，原告张明发、王加增作为苍南县灵溪镇上江小区1-3幢裙房铺面一间的权利人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，被告未经原告同意，占有和使用该房屋，没有合法根据，侵犯了原告对该房屋的权利，构成侵权。本院于2015年4月2日作出（2015）温苍民初字第239号民事判决，判令被告池长攀、王丽君于判决生效后十日内腾空放置在原告张明发为权利人的苍南县灵溪镇上江小区1-3幢的一间裙房铺面内物品，停止侵害、排除妨碍。判决生效后，经本院强制执行，两被告于2015年7月1日腾空上述房屋铺面，交还给两原告。现原告要求被告赔偿侵占上述房屋裙房铺面期间的租金损失，于法有据，本院予以支持。租金具体计算如下：2013年3月14日至2014年3月13日按照年租金24000元计；2014年3月14日至2015年3月13日按照年租金24000元计；2015年3月14日至2015年7月1日按照年租金22000元计算为6450元，上述合计租金损失为54450元。另外，原告为评估垫付评估费6000元，应由被告负担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池长攀、王丽君于本判决生效后十日内赔偿原告张明发、王加增租金损失合计54450元；
二、被告池长攀、王丽君于本判决生效后十日内支付原告张明发、王加增垫付评估费6000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1667元，减半收取计833.5元，由原告张明发、王加增负担133.5元，被告池长攀、王丽君负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费1667元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 潘直沈
二〇一五年十二月十二日
代书记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农商银行，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。