江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3091号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人：林静然，该行行长。
委托诉讼代理人：刘龙也，江苏锦创律师事务所律师。
被告：张荣金，男，1973年1月15日生，汉族，户籍地在栖霞区。
被告：南京灏琢种植专业合作社，住所地在南京市浦口区星甸镇龙井村碾庄组。
法定代表人：张荣金。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告张荣金、南京灏琢种植专业合作社（以下简称灏琢合作社）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘龙也到庭参加诉讼，被告张荣金、灏琢合作社经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告张荣金偿还原告借款本金160万元、利息102772.94元、罚息4620.89元（暂计至2015年12月2日），合计1707393.83元，此后的利息等按合同约定计算至实际清偿之日止，息随本清；2、被告张荣金承担本案诉讼费用；3、原告对被告张荣金抵押给原告的位于南京市××××室的房产就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金、利息、复息、罚息以及诉讼费用；4、被告灏琢合作社在上述1-2项诉求范围内承担连带偿还责任。事实和理由：2013年11月19日，原告与被告张荣金签订了编号为908182013001638号的《综合授信合同》，约定授信额度为170万元。同日，两被告与原告签订了《最高额担保合同》，均自愿为上述借款提供连带责任保证和抵押担保。随后，原告向被告张荣金发放了160万元贷款，借款期限为2014年12月15日至2015年12月15日，采用按月付息，到期还本，利随本清的还款方式。现借款到期，被告张荣金未能如约偿还本息，经多次催告，仍未偿还，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告张荣金、灏琢合作社未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年11月19日，原告与被告张荣金签订编号为908182013001638号的《综合授信合同》，合同受信人/借款人为张荣金（简称甲方），授信人/贷款人为民生银行南京分行（简称乙方）。该合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为170万元整，该最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2013年11月19日至2016年11月19日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，保证人灏琢合作社、抵押人张荣金与乙方签订编号为908182013001638号的《最高额担保合同》；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；等等。
为担保《综合授信合同》项下主债权的实现，2013年10月14日，原告与被告张荣金曾签订《南京市房地产抵押合同》，该合同抵押人为张荣金（即甲方），抵押权人为民生银行南京分行（即乙方）。该合同约定：甲方抵押担保的主债合同名称为《综合授信合同》，编号为908182013001638号，债务人为甲方；抵押担保的借款本金金额为人民币170万元；借款人履行担保债务期限自2013年10月14日起至2016年10月14日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产（即坐落于南京市××××室）及其附着物、固着物抵押给乙方，作为主债务人履行债务的担保；甲乙双方确认《抵押房地产清单》载明的房地产总价值为2464000元；等等。该房地产抵押合同签订后，甲乙双方于2013年11月19日办理了抵押登记手续。原告民生银行南京分行领取了《房屋他项权证》，登记其对被告张荣金所有的南京市××××室房屋享有抵押权，数额为170万元。
2013年11月19日，原告与两被告签订编号为第908182013001638号的《最高额担保合同》，合同保证人为张荣金、灏琢合作社（即甲方），抵押人为张荣金（即丙方），担保权人为民生银行南京分行（即丁方）。该合同约定：为确保张金荣与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为908182013001638号的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年11月19日至2016年11月19日；担保人所担保的最高债权额为人民币170万元；丁方、丙方确认，本合同项下抵押财产的价值为2464000元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；等等。
经被告申请，原告于2014年12月15日向其发放贷款160万元，借款期限为1年，自2014年12月15日起至2015年12月15日止；利率调整方式为固定利率，执行年利率为6.9048%；还款方式为按期还息，到期还本。原告发放贷款后，被告未能依约偿还本息，截至2015年12月2日，被告拖欠原告借款本金160万元、利息102772.94元、罚息4620.89元，合计1707393.83元。
以上事实有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、中国民生银行零售授信放款通知书、欠款构成、贷款基本信息、还款计划信息及本院开庭笔录和谈话笔录等证据为证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告民生银行南京分行与被告张荣金签订的《综合授信合同》、《南京市房地产抵押合同》及与被告张荣金、灏琢合作社签订的《最高额担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方均应依照约定全面履行合同义务。原告民生银行南京分行依约向被告张荣金发放贷款后，被告张荣金未按合同约定履行支付利息到期偿还本金的合同义务，构成违约，依法应承担违约责任，原告要求被告张荣金偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告灏琢合作社与原告签订《最高额担保合同》，自愿为本案债务提供最高额连带保证责任，故被告灏琢合作社应在该担保合同约定的最高担保额范围内向原告承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告张荣金自愿将其房产抵押给原告民生银行南京分行，作为对《综合授信合同》项下债务履行的担保，且办理了抵押登记手续，故原告民生银行南京分行对坐落于南京市××××室的房地产变现价款享有优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张荣金于本判决生效之日起10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金160万元及利息、罚息（截至2015年12月2日利息102772.94元、罚息4620.89元，之后的利息及罚息按双方约定计收至实际清偿之日止）。
二、被告南京灏琢种植专业合作社对被告张荣金依据本判决第一项所负的义务承担连带清偿责任。
三、如被告张荣金、南京灏琢种植专业合作社未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张荣金用于抵押的坐落于南京市××××室的不动产，以折价或者拍卖、变卖该不动产所得价款在170万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20167元，保全费5000元，公告费（以实际发生额为准）由两被告负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 查宣东
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 唐晓妹
二〇一六年十二月二十八日
见习书记员 柏 姮