浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第4557号
原告：永康市永安小额贷款有限公司，住所地：永康市芝英镇芝英六村南市街72号。
法定代表人：施金洪。
委托代理人：俞军杰、吕毅娉，浙江丽州律师事务所律师。
被告：黄英杰，地址：永康市西城街道飞凤路***号。
被告：吕晓慧，地址：永康市西城街道飞凤路***号。
被告：黄绍雄，地址：永康市西城街道飞凤路***号。
被告：浙江雄杰潮科技有限公司，地址：永康市西城飞凤路312、314、316号。
法定代表人：黄英杰。
本院于2015年11月30日立案受理原告永康市永安小额贷款有限公司与被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告永康市永安小额贷款有限公司的委托代理人吕毅娉到庭参加诉讼，被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康市永安小额贷款有限公司起诉称：2014年11月20日，原告与被告黄英杰签订最高额抵押合同一份，约定：1、原告与被告黄英杰之间自2014年11月20日起至2015年11月19日止签署人民币借款合同及其修订或补充，属于本合同项下主合同；2、在2014年11月20日起至2015年11月19日止签署的主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押物为坐落于永康市西城兴达一路4-6号的国有土地使用权（证号：永国用2014第11139号）；5、合同还对其他事项做了约定。2014年11月21日，原告与被告浙江雄杰潮科技有限公司签订最高额保证合同一份，约定：1、原告与被告黄英杰之间自2014年11月21日起至2015年5月20日止签署人民币借款合同及其修订货补充，属于本合同项下主合同；2、在2014年11月20日起至2015年11月19日止签署的主合同项下担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告黄英杰签订人民币借款合同一份，约定：借款金额为200万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年5月20日止，借款利率为年利率24%，如被告黄英杰未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应向原告支付每日万分之七的违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告黄英杰承担。同日，被告吕晓慧、黄绍雄分别向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告黄英杰的上述借款承担共同连带还款责任。现借款已逾期，但被告未有归还借款本金，利息只支付到了2015年8月20日。请求判令：1、由被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄归还原告借款人民200万元及支付利息和违约金（利息和违约金从2015年8月21日起按年利率24%计算至判决确定还款之日止）；2、由被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄承担本案律师代理费人民币7.6万元；3、原告对被告黄英杰所有的坐落于永康市西城兴达一路4-6号的国有土地使用权（证号：永国用2014第11139号）在上述债务范围内享有优先受偿权；4、由被告浙江雄杰潮科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：由被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄归还原告借款人民200万元及支付利息及违约金、律师代理费（利息、违约金、律师代理费从2015年8月21日起按年利率24%计算至判决确定还款之日止）并且放弃第2项诉讼请求。
被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司未作答辩。
原告永康市永安小额贷款有限公司为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄的人口登记信息各一份、被告浙江雄杰潮科技有限公司的工商登记材料一份，用以证明被告的主体身份情况。
2、最高额抵押合同他项权证一份，用以证明被告黄英杰自愿以其所有的坐落于永康市西城兴达一路4-6号的国有土地使用权（证号：永国用2014第11139号）作为抵押物，所担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
3、最高额保证合同，用以证明被告浙江雄杰潮科技有限公司自愿为黄英杰的债权提供担保，担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年的事实。
4、人民币借款合同，用以证明借款金额为200万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年5月20日止，借款利率为年利率24%，如被告黄英杰未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应向原告支付每日万分之七的违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告黄英杰承担。
5、共同还款承诺书两份，用以证明被告吕晓慧、黄绍雄承诺对被告黄英杰的上述借款承担共同连带还款责任。
6、借款借据一份、银行流水一份，用以证明原告已经按约向被告发放了借款200万元。
7、委托代理合同、代理费发票、浙江省律师收费标准各一份，用以证明原告为实现本案债权花费律师代理费以及收费低于收费标准的事实。
被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司未提交证据。
经审查，本院认证如下：被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告庭审中的陈述相互印证，足以证明原告的主张。本院对原告证据的证明力予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告与被告黄英杰签订最高额抵押合同一份，约定：1、原告与被告黄英杰之间自2014年11月20日起至2015年11月19日止签署人民币借款合同及其修订或补充，属于本合同项下主合同；2、在2014年11月20日起至2015年11月19日止签署的主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押物为坐落于永康市西城兴达一路4-6号的国有土地使用权（证号：永国用2014第11139号）；5、合同还对其他事项做了约定。后双方依法办理了抵押权登记，他项权证号：永他项（2014）第00364号。2014年11月21日，原告与被告浙江雄杰潮科技有限公司签订最高额保证合同一份，约定：1、原告与被告黄英杰之间自2014年11月21日起至2015年5月20日止签署人民币借款合同及其修订货补充，属于本合同项下主合同；2、在2014年11月20日起至2015年11月19日止签署的主合同项下担保债权之最高本金余额为200万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；合同还对其他事项做了约定。同日，原告与被告黄英杰签订人民币借款合同一份，约定：借款金额为200万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年5月20日止，借款利率为年利率24%，如被告黄英杰未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应向原告支付每日万分之七的违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告黄英杰承担。同日，被告吕晓慧、黄绍雄分别向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告黄英杰的上述借款承担共同连带还款责任。先借款已逾期，利息仅支付到了2015年8月20日。借款本金被告至今未归还，担保人、共同还款人也未履行其保证及共同还款责任。
本院认为，原告永康市永安小额贷款有限公司与被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄、浙江雄杰潮科技有限公司之间的借款合同、债务加入、最高额抵押合同、保证合同关系系各方当事人真实意思表示，也不具有《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，应确认合法有效。借款合同中约定借款归还期限，被告应按约归还，逾期应承担相应的违约责任。双方约定的违约金日万分之七及其他费用过高，现原告自愿调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告吕晓慧、黄绍雄承诺对被告黄英杰的借款全部债务承担连带共同还款责任，应按约履行合同义务。被告浙江雄杰潮科技有限公司为本案借款提供连带责任担保，应按约履行担保义务。被告黄英杰以其所有的房产为本案借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄归还原告永康市永安小额贷款有限公司借款人民币200万元及违约金、律师代理费用（违约金及律师代理费用：自2015年8月21日起按年利率24%计算至判决确定还款日止），款限判决生效后十五日内履行完毕；
二、由被告浙江雄杰潮科技有限公司对被告黄英杰上述债务承担连带责任；
三、原告永康市永安小额贷款有限公司就上述债务对被告黄英杰所有的坐落于永康市西城兴达一路4-6号的国有土地使用权【土地使用权证号：永国用2014第11139号、他项权证号：永他项（2014）第00364号】享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11904元，由被告黄英杰、吕晓慧、黄绍雄负担，由浙江雄杰潮科技有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一五年十二月二十一日
代书记员 应安康