江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮商初字第00319号
原告南京莱佛士资产管理有限公司，住所地江苏省南京市白下区科港1号1607室。
法定代表人陈兵，执行董事。
委托代理人焦伟，系南京莱佛士资产管理有限公司职员。
被告高邮市雅乐实业有限公司，住所地高邮市通湖路146号。
法定代表人王寿霞。
委托代理人许维青，高邮市高邮镇法律服务所法律工作者。
原告南京莱佛士资产管理有限公司与被告高邮市雅乐实业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦伟、被告委托代理人许维青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年5月13日，7月7日，9月16日，10月14日被告高邮市雅乐实业有限公司与中国工商银行高邮市支行签订了四份《短期资金借款合同》，分别贷款10万元，共贷款人民币本金40万元。同时约定由高邮市雅乐实业有限公司以1999年2月8日签订的《最高额抵押合同》与《房地产抵押合同》中房地产为以上贷款提供抵押担保。
之后，该债权经过多次转让被南京莱佛士资产管理有限公司获得，现原告为合法债权人。现原告请求法院判令被告高邮市雅乐实业有限公司向原告偿还借款本金33万元及利息765700元，且对抵押物享有优先受偿权。
被告答辩称：原告要求被告给付33万元以及利息的诉讼请求，因时间比较长，已经超过诉讼时效；计算的利息也过高；对于关于抵押物的优先受偿，被告认为该抵押已经过期，应驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：
1、1999年5月13日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，期限7个月，从1999年5月13日至1999年12月13日止，合同利息为月息6.39‰。
2、1999年7月7日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年7月7日至1999年12月1日止，合同利息为月息6.39‰。
3、1999年9月16日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年9月16日至2000年5月16日止，合同利息为月息6.39‰。
4、1999年10月14日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年10月14日起至2000年6月14日止，合同利息为月息6.39‰。
5、1999年2月8日《最高额抵押合同》一份，从1999年2月8日至2002年2月8日，抵押范围50万元。附抵押清单。
6、1999年2月8日《高邮市房地产抵押合同》一份，抵押期限为从1999年2月8日至2002年2月8日，抵押物为武安村孙厂组房屋一处，建筑面积470.75平方米，用地面积394.5平方米，房屋所有权证号101400，土地使用权证号31197，抵押额为50万元，抵押率70%。
7、房屋他项权证一份，证号为邮房他字第101026号，抵押价值50万元，抵押面积470.75平方米，抵押物位于高邮市武安乡（高邮镇）武安村孙厂组，设定时间1999年2月9日，期限36个月。
以上证据证明被告高邮市雅乐实业有限公司共向中国工商银行高邮支行借款40万元，已还7万元，实欠本金33万元，并以属沈明阳所有的坐落于高邮市武安乡（现高邮镇）武安村孙厂组的房屋，对上述借款本息提供抵押，抵押金额为50万元，并办理了抵押登记手续取得了他项权证。
8、2005年7月25日《债权转让协议》及清单各一份，证明中国工商银行江苏省分行与中国东方资产管理公司南京办事处于2005年7月25日签订债权转让协议，将被告所欠33万元本金及利息转让给东方公司。
9、2014年1月7日《债权转让确认书》附清单各一份，证明中国东方资产管理公司南京办事处与原告签订债权转让协议，将被告所欠33万元本金及利息转让给原告。
10、《中国工商银行高邮市支行贷款余额对帐单》一份，证明2000年11月23日中国工商银行高邮支行向被告确认其欠款50万元，被告盖章予以确认。
11、电报一份，证明中国工商银行高邮市支行在2001年8月22日向被告拍发电报，催收贷款，诉讼时效中断。
12、扣款凭证一份，证明中国工商银行高邮市支行在2003年4月1日扣款3万元，诉讼时效中断。
13、扣款凭证一份，证明中国工商银行高邮市支行在2004年4月21日扣款4万元，诉讼时效中断。
14、报纸转让及催收公告一份，证明中国工商银行江苏省分行与东方资产公司南京办事处在江苏经济报于2005年8月1日刊登公告，通知债权人转让并催收，诉讼时效中断。
15、中国东方资产管理公司于2007年3月26日、2008年5月23日、2010年4月17日、2012年3月19日在江苏经济报刊登公告，催收债权中断诉讼时效。
16、2014年1月8日中国东方资产管理公司南京办事处与原告在江苏经济报刊登债权转让及催收公告，通知债权转让并催收中断诉讼时效。
17、沈明阳的申请一份，证明沈明阳知道借款和还款事实。
经质证，被告对证据1至9的真实性无异议。对证据10、11真实性有异议。对证据12、13的真实性无异议，但认为当事人在监狱服刑，是由于其亲属为了达到减刑的目的，代其向银行还款的。对证据14、15、16的真实性无异议，但被告认为，在1999年被告因违法经营，已被工商行政管理机关强制注销，注销之后，被告的主体资格已经不存在。对证据17的真实性，认为需要与抵押人沈明阳本人进行核对。
被告为证明自己的主张提供了以下证据：
扬州市高邮工商行政管理局内档，邮工商个案（1999）5号。在该处罚决定书中，是吊销高邮市雅乐实业有限公司的营业执照。被告认为，该证据表明被告方在1999年年底主体就已不存在，原告在1999年年底未向被告主张权利，已过诉讼时效。
经质证，原告认为，该证据恰恰说明原告的催收行为一直合法有效。吊销和注销的法律后果不同，吊销只是指企业经处罚不能正常经营，但是其主体继续存在，可以继续对外承担债务或者追偿债务。而注销是指公司法人资格经法律程序丧失，其必须经过清算与公告程序。被告只是被工商局吊销，原告与之前的债权人对高邮市雅乐实业有限公司进行催收的行为，完全可以起到中断诉讼时效的作用。
经审理查明：被告高邮市雅乐实业有限公司与中国工商银行高邮市支行分别于1999年5月13日，7月7日，9月16日，10月14日签订了四份《短期资金借款合同》，分别贷款10万元，共贷款人民币本金40万元。其中1999年5月13日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，期限7个月，从1999年5月13日至1999年12月13日止，合同利息为月息6.39‰。1999年7月7日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年7月7日至1999年12月1日止，合同利息为月息6.39‰。1999年9月16日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年9月16日至2000年5月16日止，合同利息为月息6.39‰。1999年10月14日《人民币短期借款合同》一份，金额为10万元，从1999年10月14日起至2000年6月14日止，合同利息为月息6.39‰。原被告还于1999年2月8日签订《最高额抵押合同》与《房地产抵押合同》各一份，约定抵押期间从1999年2月8日至2002年2月8日，抵押范围50万元，抵押人为沈明阳，抵押物为属沈明阳所有的位于高邮市武安乡（现高邮镇）武安村孙厂组房屋（房屋所有权证号为邮房权证城区字第××号）一处，建筑面积470.75平方米，用地面积394.5平方米。抵押人沈明阳对案涉上述借款提供抵押担保。就上述抵押物，当事人于1999年2月9日在房地产管理部门办理了抵押权登记，并领取了他项权证，证号为邮房他字第101026号，期限36个月。
同时查明，2005年7月25日中国工商银行江苏省分行与中国东方资产管理公司南京办事处于2005年7月25日签订债权转让协议，将被告所欠33万元本金及利息转让给东方公司，并经报纸公告。2014年1月7日中国东方资产管理公司南京办事处与原告签订债权转让协议，将被告所欠33万元本金及利息转让给原告，并经报纸公告，现原告为合法债权人。
另查明，被告高邮市雅乐实业有限公司法定代表人王寿霞与抵押人沈明阳系夫妻关系。
现因被告一直未按约定还本付息，原告遂起诉请求法院判令被告高邮市雅乐实业有限公司向原告偿还借款本金33万元及利息765700元，且对抵押物享有优先受偿权。
本院认为：被告高邮市雅乐实业有限公司与中国工商银行高邮市支行签订的借款合同和抵押合同合法有效，双方依照《中华人民共和国担保法》等法律规定，在房地产管理机关办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立。借款期满后债务人未按约履行还本付息义务，债权人有权要求债务人偿还债务，实现抵押权。本案债权数次转让均公告通知了债务人，转让行为依法对债务人发生效力。原告作为债权最终受让人，享有原债权人对债务人的权利，其要求被告高邮市雅乐实业有限公司偿还借款本金33万元及利息765700元，对抵押物享有优先受偿权（以抵押登记的担保范围为限）的诉讼请求应依法应予支持。原告要求被告给付765700元利息的诉讼请求，并未超过相关法律法规的规定，本院依法予以支持，被告抗辩称，被告主体不适格，且已过诉讼时效，但无相关的事实予以佐证，对被告的抗辩，本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二十零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告高邮市雅乐实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告南京莱佛士资产管理有限公司借款本金33万元及利息765700元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告未按前款规定的期限偿还借款本息，原告南京莱佛士资产管理有限公司有权对抵押财产即位于高邮市武安乡（现高邮镇）武安村孙厂组（房屋所有权证号为邮房权证城区字第××号，房屋他项权证证号为邮房他字第101026号）房屋折价或者拍卖、变卖，以所得的价款在50万元范围内优先受偿。
案件受理费14660元，由被告高邮市雅乐实业有限公司承担。（此费用已由原告预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 韩亚东
人民陪审员 张巧霞
二〇一五年九月九日
书 记 员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”
《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”