广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法清民一初字第592号
原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行，营业场所：广东省东莞市凤岗镇永盛大街。
负责人李平，行长。
委托代理人张星，广东众达律师事务所律师。
委托代理人尹正仪，广东众达律师事务所实习律师。
被告魏永征，男，汉族，1979年3月6出生，住所地：安徽省蚌埠市五河县。
被告戴�祥，女，汉族，1978年12月16日出生，住所地：湖南省双峰县。
原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行（以下简称农行凤岗支行）诉被告魏永征、戴娟祥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由审判员汤文锋适用简易程序独任审判，于2014年4月10日进行了审理。原告农行凤岗支行的委托代理人张星及被告魏永征，到庭参加诉讼，被告戴娟祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行凤岗支行诉称，2007年5月25日，农行凤岗支行与魏永征、戴娟祥签订了编号为44105200700016138的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：农行凤岗支行向魏永征、戴娟祥提供290000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款的期限、贷款利息等。魏永征、戴娟祥以合同项下所购的东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋B303的房产为案�借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，农行凤岗支行履行了向魏永征、戴娟祥发放贷款的义务，但魏永征、戴娟祥却未按时足额偿还贷款本息。农行凤岗支行可以依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求魏永征、戴娟祥立即偿还到期本金并结算利息，处分抵押房产以清偿全部借款和利息。为维护自身合法权益，农行凤岗支行特诉至法院，请求判令：1、魏永征、戴娟祥立即向农行凤岗支行偿还贷款本金余额135920.11元及利息3768.45元（相关利率及罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2013年11月25日，实际应计至清偿上述借款本息之日止），上述款项暂合计139688.56元；2、魏永征、戴娟祥立即支付农行凤岗支行为实现本案债权应支出的律师费5587.54元；3、确认农行凤岗支行对魏永征、戴娟祥所有的位于东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋B303的房产（粤房地他证字第C18**号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由魏永征、戴娟祥承担。
原告农行凤岗支行对上述主张提供的证据材料有：个人购房担保借款合同、欠款明细表、农行借款凭证、房地产他项权证、户口簿复印验证件、委托代理协议（主诉案件）及发票。
被告魏永征辩称：对诉讼请求第一项没有意见，对第二项请求有意见，对农行凤岗支行请求支付律师费不认同，诉讼费希望由双方共同分担。没有其他意见。
被告魏永征没有提交证据。
被告戴娟祥无答辩无举证。
经审理查明，2007年5月25日，农行凤岗支行与魏永征、戴娟祥共同签订了一份编号为44105200700016138的《个人房屋担保借款合同》，合同约定：农行凤岗支行向魏永征、戴娟祥提供290000元的贷款用于购买位于东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋B303的房屋，贷款期限为10年，即从2007年5月25日起至2017年5月24日止；借款利率在利率基准上下浮15%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，农行凤岗支行按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；魏永征、戴娟祥未按本合同约定归还借款的，农行凤岗支行有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，农行凤岗支行有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期�款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；魏永征、戴娟祥采用等额本息还款法；魏永征、戴娟祥自愿以东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋303的房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行凤岗支行实现债权的一切费用；本合同有效期内，魏永征、戴娟祥未足额偿还借款本息的，农行凤岗支行有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权，宣布魏永征、戴娟祥与农行凤岗支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2007年5月25日，农行凤岗支行依约向魏永征、戴娟祥发放贷款290000元。2009年1月19日，上述房产依法办妥了房地产他项权证，证书编号为粤房地他证字第C18＊＊号，设定的抵押期限为2007年5月25日至2017年5月24日。贷款发放后，魏永征、戴娟祥从第73期开始未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，截止2013年11月25日，应还未还本金为15385.07元，应还未还利息（包括利息、罚息、复利）为3768.45元，未到期本金为120535.04元，总欠款额合计139688.56元。
另查，《个人房屋担保借款合同》第十七条约定，因魏永征、戴娟祥违约致使农行凤岗支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，魏永征、戴娟祥应当承担农行凤岗支行为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费以及其他实现债权的费用。2014年2月10日，农行凤岗支行与广东众达律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，协议约定根据广东省律师收费标准有关规定，农行凤岗支行按诉讼标的额总值向广东众达律师事务所支付代理费5587.54元。2014年2月25日，农行凤岗支行向广东众达律师事务所支付律师费5587.54元。庭审中，魏永征对《委托代理协议（主诉案件）》及律师费发票的真实性无异议，但不清楚律师费如何计算。农行凤岗支行主张律师费的计算依据是《广东省律师收费办法》，本案律师费按照诉讼标的的4%计算。同时，魏永征确认其与戴娟祥是夫妻关系，戴娟祥是涉案借款的共同借款人，在农行凤岗支行起诉后均未还过款。
上述事实，有个人购房担保借款合同、欠款明细表、农行借款凭证、房地产他项权证、户口簿复印验证件、委托代理协议（主诉案件）、发票及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，戴娟祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利。农行凤岗支行与魏永征、戴娟祥在平等自愿的基础上签订了《个人房屋担保借款合同》，合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。2007年5月25日，农行凤岗支行已依约向魏永征、戴娟祥发放了贷款290000元，魏永征、戴娟祥亦应按时足额偿还贷款。魏永征、戴娟祥没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，农行凤岗支行有权依约提前收回贷款本息。故对农行凤岗支行要求魏永征、戴娟祥偿还全部未还的贷款本金135920.11元并支付利息、罚息、复利（均按《个人房屋担保借款合同》的约定计算，计至本判决确定的清偿之日止，截至2013年11月25日的利息、罚息、复利合计为3768.45元）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《个人房屋担保借款合同》第十七条约定，由于魏永征、戴娟祥违约，其应承担农行凤岗支行为实现债权支付的律师费。魏永征对《委托代理协议（主诉案件）》及律师费发票无异议，农行凤岗支行主张本案律师费按诉讼标的4%计算，并未超过广东省律师服务收费标准的上限，合法有理。农行凤岗支行实际支付律师费5587.54元，故魏永征、戴娟祥应承担农行凤岗支行为实现本案债权支出的律师费5587.54元。
魏永征、戴娟祥在《个人房屋担保借款合同》上签字，表明其同意以其所有的位于东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋303的房屋作抵押担保。农行凤岗支行与魏永征、戴娟祥办理了抵押权登记手续，该抵押权成立并生效。魏永征、戴娟祥从第73期即从2013年6月25日开始拖欠贷款本息，农行凤岗支行起诉要求确认对抵押房屋享有抵押权并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，合法合理，魏永征对农行凤岗支行这一诉讼请求也没有表示异议，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共�国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告魏永征、戴娟祥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行贷款本金135920.11元并支付相应的利息、罚息、复利（均按《个人房屋担保借款合同》的约定计算，截至2013年11月25日的利息、罚息、复利合计为3768.45元；自2013年11月26日起至本判决确定的清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人房屋担保借款合同》的约定计算）；
二、被告魏永征、戴娟祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行为实现本案债权所支出的律师费5587.54元；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞凤岗支行对被告魏永征、戴娟祥所有的位于东莞市凤岗镇�沥村水岸山城7号楼B栋303的房产（房地产他项权证书号：粤房地他证字第C18＊＊号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1603元，由被告魏永征、戴娟祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 汤文锋
二〇一四年五月二十日
书记员 郑芷欣
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《�华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤�无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。