成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初267号
原告（反诉被告）：成都迪格瑞商贸有限公司，住所地：四川省成都市武侯区。
法定代表人：徐铎峰，系该公司负责人。
委托诉讼代理人：钟旭，四川奥伦济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都尚瑞置业有限责任公司，住所地：成都市蜀西环街。
法定代表人：王大钢，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈庆，四川名声律师事务所律师。
原告（反诉被告）成都迪格瑞商贸有限公司（以下简称迪格瑞公司）与被告（反诉原告）四川尚瑞置业有限责任公司（以下简称尚瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）迪格瑞公司的委托诉讼代理人钟旭、车丽娟到庭参加诉讼，被告（反诉原告）尚瑞公司的委托诉讼代理人陈庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
迪格瑞公司向本院提出诉讼请求：一、解除迪格瑞公司与尚瑞公司签订的《商品房买卖协议》；二、尚瑞公司向迪格瑞公司归还款项5250000元，并向迪格瑞公司支付未付违约金4550000元；三、尚瑞公司承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用；四、尚瑞公司承担律师费50000元，保函产生12600元。事实与理由：成都施美莱商贸有限公司（以下简称施美莱公司）2014年7月4日购买了成都尚瑞置业有限公司位于金牛区蜀西路9号11套商品房（分别为1楼附2号，附3号，附4号，附5号，附6号，附9号；2楼205号，206号，207号，208号，209号），后经施美莱公司与迪格瑞公司、尚瑞公司协商一致，由迪格瑞公司与尚瑞公司另行签订《商品房买卖协议》，几方确认迪格瑞公司已向尚瑞公司支付购房款5250000元，合同约定迪格瑞公司有权变更商品房买卖合同的买受人，且迪格瑞公司予以配合。履约过程中，双方协商将1楼附3号，1楼附4号，1楼附9号，2楼205号，2楼206号，2楼207号变更了商品房买卖合同的买受人，其相应的买受人已全额向尚瑞公司支付了购房款。剩余5套房屋，尚瑞公司在迪格瑞公司不知情的情况下销售给了其他人，导致双方的《商品房买卖协议》在事实上已无法履行，迪格瑞公司即向尚瑞公司沟通返还全部购房款，但尚瑞公司拒绝。为维护迪格瑞公司的合法权益，诉至本院支持其全部诉讼请求。
尚瑞公司辩称：一、本案的基本事实：2014年5月，尚瑞公司与施美莱公司签订《商品房买卖协议》（下称总协议）及十一份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件约定，施美莱公司购买尚瑞公司位于成都市金牛区蜀西路9号“尚瑞项目二期丰德羊西中心”的11套商品房（1层附2、3、4、5、6、9号，2层205、206、207、208、209号），房屋总价为人民币45500000元。根据总协议，施美莱公司应在2014年7月10日前，向尚瑞公司支付完上述11套商品房的全部购房款。由于施美莱公司在签订合同后仅支付了5250000元购房定金和部分购房款和450000元违约金，无法履行与尚瑞公司签订的总协议及《商品房买卖合同》，施美莱公司与迪格瑞公司协商一致后，双方于2015年1月向尚瑞公司出具《同意购房的承诺函》及《更名申请》，迪格瑞公司同意承购施美莱公司购买的该11套商品房，并承诺在尚瑞公司与施美莱公司的《商品房买卖合同》及相关附件中，除买受人外，其余条款（包括购房定金及剩余房款的支付金额、期限，以及违约责任等）均不变更；施美莱公司之前已付的5250000元，转为迪格瑞公司购房定金和部分购房款。根据上述两份信函，尚瑞公司与迪格瑞公司将2014年5月12日《商品房买卖协议》（即总协议）中的施美莱公司变更为迪格瑞公司，因迪格瑞公司拟转让该11套商品房，故双方同意继续沿用尚瑞公司与施美莱公司签订的十一份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件。截止到2015年年底，尚瑞公司根据总协议第五条第四项的约定以及迪格瑞公司的指示，将其中的5套房屋的《商品房买卖合同》中的买受人变更为迪格瑞公司指定的买受人并交付。但迪格瑞公司仅向尚瑞公司支付购房定金及购房款21156115元，其中五套支付后尚欠23949885元未付，严重违约。2015年12月28日，尚瑞公司致函迪格瑞公司，通知了如下事项决：1、自该函送达之日起，解除双方在总协议中的5套房屋相对应的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件；尚瑞公司对已收取的、与该5套房屋对应的购房定金（共计1052745元）不再退还，并按该5套房屋总价的10%支付2128884.5元违约金；2、在继续履行的另6份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件中，迪格瑞公司未付清1层附5号的房款，以及该房屋截止到2015年12月22日的逾期付款违约金374146.16元（暂按应付金额的每日万分之三，从2014年7月11日起计算）；3、迪格瑞公司所购1层附5号房屋尚欠1354464.66元房款，应在收到本函后的五个工作日内，将所欠购房款一次性支付尚瑞公司。2016年4月27日，双方经协商，签订《关于丰德羊西中心一楼附9号商业用房销售的补充约定》，迪格瑞公司同意因拖延支付9号房的购房款向尚瑞公司支付违约金720000元作为9号房价差损失的赔偿，由尚瑞公司在迪格瑞公司之前所缴纳的房款和定金中直接收取。后由于迪格瑞公司未在规定的期限向尚瑞公司支付1层附5号房屋尚欠的房款1354464.66元，2016年9月23日，尚瑞公司再次致函迪格瑞公司：1、自本函至送达迪格瑞公司之日起，解除与迪格瑞公司签订的1层附5号房屋的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件；2、根据总协议第四条第2款，尚瑞公司决定收取定金和违约金383万元，并在已经收取的房款和定金中直接扣除；3、尚瑞公司保留追究迪格瑞公司因拖欠支付购房款及逾期违约金造成损失、主张赔偿的权利。尚瑞公司认为：一、由于迪格瑞公司违约，未能支付其所欠的23949855元购房款，致尚瑞公司被迫行使合同解除权，解除了双方签订的六套商品房买卖合同（其中的1层附9号的违约问题，双方已于2016年4月达成补充协议解决）。二、尚瑞公司是在第二次书面通知迪格瑞公司并经其签收、正式解除五套商品房买卖合同后，才将商品房出售给他人的。迪格瑞公司2016年10月、11月两次就解除商品房买卖合同一事复函尚瑞公司，证明其对尚瑞公司解除合同的意思表示非常清楚，也是完全同意的。根据《合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的规定，自迪格瑞公司签收第二次书面通知之日，双方所签订的五份商品房买卖合同即依法解除。三、解除了五套商品房买卖合同、根据双方2016年4月27日补充约定扣除了迪格瑞公司同意就1层附9号房屋支付的违约金720000元后，迪格瑞公司仍尚欠3830000购房款。四、根据总协议，迪格瑞公司购买尚瑞公司商品房，应按房价的5%支付定金，由于迪格瑞公司严重违约，尚瑞公司行使合同解除权，迪格瑞公司之前为该五套商品房支付的定金1018794元无权要求返还。五、尚瑞公司在与迪格瑞公司签订、履行、通知其终止部分商品房买卖合同的速算过程中，没有任何违约行为。尚瑞公司是在第二次书面通知迪格瑞公司解除部分商品房买卖合同并经迪格瑞公司签收后，才将该五套商品房出售给他人。因此，迪格瑞公司要求尚瑞公司向其支付违约金4550000元，没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回。根据双方总协议第五条第3项约定，尚瑞公司在该协议执行期间不得对外销售该11套商品房。尚瑞公司认为，这一约定指的是尚瑞公司如全面违约，将该11套商品房全部出售给他人时，应按购房总价的10%计算向迪格瑞公司支付违约金4550000元。由于尚瑞公司在收到迪格瑞公司部分购房款后，已根据迪格瑞公司的指示将其中的6套商品房出售其指定的第三人，剩余的5套商品房，尚瑞公司是在第二次书面通知迪格瑞公司、依法解除了该5套商品房合同后，才出售给第三人的。故尚瑞公司违约也只能就该5套商品房主张违约金。六、迪格瑞公司买房的目的不是自用，而是将购房作为投资赚钱的工具，当市场价格下降无利可图的时候，迪格瑞公司便违约至毁约，其违约的行为，不应得到法律的支持。尚瑞公司2014年5月销售给施美莱公司、后由迪格瑞公司承继的五套商品房合同总价为20602285元，尚瑞公司依法解除与迪格瑞公司的商品房买卖合同后，于2016年9月将该五套房屋销售给马彪，合同总价仅10780279元，五套房价的价差达13223616元，致尚瑞公司造成直接损失为13220000余元。
尚瑞公司向本院提出的反诉请求：1.迪格瑞公司已付的五套房屋购房定金1018794元由尚瑞公司收取，迪格瑞公司无权要求返还；2.迪格瑞公司向尚瑞公司赔偿经济损失12200000元；3.由迪格瑞公司承担本案（本诉及反诉）的全部诉讼费用以及尚瑞公司反诉为应诉而产生的合理律师费200000元。事实与理由：2014年5月，尚瑞公司与称施美莱公司经协商一致，签订《商品房买卖协议》（下称总协议）及十一份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件约定，施美莱公司购买尚瑞公司位于成都市金牛区蜀西路9号“尚瑞项目二期丰德羊西中心”的11套商品房（1层附2、3、4、5、6、9号，2层205、206、207、208、209号），房屋总价为人民币45500000元。根据总协议，施美莱公司应在2014年7月10日前，向尚瑞公司支付完上述11套商品房的全部购房款。由于施美莱公司在签订合同后仅支付了5250000元购房定金和部分购房款，无法履行与尚瑞公司签订的总协议及《商品房买卖合同》，施美莱公司经与迪格瑞公司协商一致后，双方于2015年1月向尚瑞公司出具购买该11套商品房，并承诺在尚瑞公司与施美莱公司的《商品房买卖合同》及相关附件中，除买受人外，其余条款（包括购房定金及剩余房款的支付金额、期限，以及违约责任等）均不变更；施美莱公司之前已付的5250000元，转为迪格瑞公司购房定金和部分购房款。根据上述两份信函，尚瑞公司与迪格瑞将2014年5月12日《商品房买卖协议》（即总协议）中的施美莱公司变更为迪格瑞公司，因迪格瑞公司拟转让该11套商品房，故双方同意继续沿用尚瑞公司与施美莱公司签订的十一份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件。截止到2015年年底，尚瑞公司根据总协议第五条第四项的约定以及迪格瑞公司的指示，尚瑞公司将其中的5套房屋的《商品房买卖合同》中的买受人变更为迪格瑞公司指定的买受人并交付。但迪格瑞公司仅交付支付购房定金及购房款21156115元，尚欠23949885元未付，严重违约。根据总协议第四条的约定，若迪格瑞公司逾期付款，每逾期一日，按应付金额的千分之一计算违约金，逾期超过15日的，尚瑞公司有权解除合同，按迪格瑞公司购房总金额的10%计算收取违约金。考虑到当时的市场状况的实际情况，2015年12月28日，尚瑞公司致函迪格瑞公司，通知了如下事项决：一、自该函送达迪格瑞公司之日起，解除双方在总协议中的5套房屋相对应的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件（5套房屋编号为：1层附2、6、9号，2层208、209号）；尚瑞公司对已收取的、与该5套房屋对应的购房定金（共计1052745元）不再退还迪格瑞公司，并按该5套房屋总价的10%收取2128884.5元违约金。二、在继续履行的另6份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件（相对应的6套房屋编号为：1层附3、4、5号，2层205、206、207号）中，迪格瑞公司未付清1层附5号的房款，以及该房屋截止到2015年12月22日的逾期付款违约金374146.16元（暂按应付款金额的每日万分之三，从2014年7月11日起计算）。三、收取前述定金及违约金后，迪格瑞公司所购1层附5号房屋尚欠1354464.66元房款，其应在收到本函后的五个工作日内，将所欠房款一次性支付尚瑞公司。四、若迪格瑞公司在本函规定的期限内付清所欠剩余房款，尚瑞公司将不再追究其在已经交付的5套商品房的逾期付款违约责任。2016年4月26日，双方经协商，签订《关于丰德羊西中心一楼附9号商业用房销售的补充约定》，迪格瑞公司同意因拖延支付9号房的购房款向尚瑞公司支付违约金720000元，作为对9号房价差损失和赔偿720000元，由尚瑞公司在迪格瑞公司之前所缴纳的房款和定金中直接收取。后由于迪格瑞公司迟迟未能向尚瑞公司支付1层附5号房屋尚欠的房款1354464.66元。2016年9月23日，尚瑞公司再次致函迪格瑞公司：一、自本函至送达迪格瑞公司之日起，解除与其签订的1层附5号房屋的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件；二、根据双方总协议第四条第2款的约定，尚瑞公司决定收取迪格瑞公司定金和违约金3830000元，并在已经收取的房款和定金中直接扣除。三、尚瑞公司保留追究迪格瑞公司因拖欠支付购房款及逾期违约金、导致尚瑞公司被迫解除五套商品房买卖合同而给迪格瑞公司造成损失、主张赔偿的权利。根据上述事实，尚瑞公司认为第一、由于迪格瑞公司违约，迟迟未能支付其所欠的23949855元购房款，导致尚瑞公司被迫行使合同解除权，解除了双方签订的六套商品房买卖合同（其中的1层附9号的违约问题，双方已于2016年4月达成补充协议解决）；第二、尚瑞公司解除商品房合同的五套房屋总价为人民币20602285元，尚瑞公司依法解除与迪格瑞公司商品房买卖合同后，于2016年9月将五套商品房销售给马彪，合同总价仅为人民币10780279元，五套房价爱的价差达13223616元。根据《合同法》第一百一十三条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，由于迪格瑞公司就该五套房屋的定金不能弥补其违约行为给尚瑞公司造成的实际损失，故请求赔偿12200000万元的损失，承担本反诉全部诉讼费及律师费。
迪格瑞公司反诉辩称：一、迪格瑞公司与尚瑞公司签订的《商品房买卖协议》其真实意思表示并非商品房买卖合同，而是由迪格瑞公司向尚瑞公司支付履约保证金的形式确认房源，再由迪格瑞公司向第三方履行销售代理工作，最终由尚瑞公司与第三方签订真实的《商品房买卖合同》。（一）、迪格瑞公司和尚瑞公司针对该协议中付款的履行情况不符合正常的商品房买卖的商业模式；（二）、双方针对该协议中关于“备案”的约定是按照销售代理模式履行，且该协议中关于“备案”的相关阅读与我国现在法律、法规的规定不符；（三）、真实的商品房买卖合同中出卖人最基本的合同义务为：房屋的交付，但是在该协议履行过程中，暂且不说迪格瑞公司尚有多少款未付，就单看迪格瑞公司已付款529.5万元的款项而言，从该协议约定的单套房总价来看，该款项也足够购买11套房屋中的任意一套房屋了。然而，实际上尚瑞公司既从未向迪格瑞公司办理过任何一套房屋的备案手续，更从未向迪格瑞公司交付过任何一套房屋。实际上，尚瑞公司向实际购房者销售了单套房屋后，即将已销售房屋交给了实际购房者。二、即使迪格瑞公司和尚瑞公司签订的该协议被认定为商品房合同，尚瑞公司也无权解除该协议，在该协议未解除的情况下擅自将5套房屋出售给第三人，即尚瑞公司存在一房二卖的事实。三、尚瑞公司将剩余5套房屋在未经迪格瑞公司同意的情况下擅自转让给第三人，导致迪格瑞公司与尚瑞公司的销售代理的合同目的无法实现，迪格瑞公司有权依法解除该协议，并有权要求尚瑞公司返还迪格瑞公司已支付的全部款项。四、尚瑞公司在合同履行过程中未经迪格瑞公司同意擅自将5套房屋销售给第三人，已构成对该协议的严重违约，应当按该协议约定标准向迪格瑞公司承担违约责任。五、迪格瑞公司向尚瑞公司支付的529.5万元款项的性质，不是所谓的定金或房款，其真实的性质就是销售代表合同关系下的履行保证金。六、尚瑞公司主张的购房定金1018794元迪格瑞公司无权要求返还，我们认为此主张无法律依据，请求法院依法予以驳回。七、尚瑞公司要求迪格瑞公司支付赔偿经济损失1220万元的主张于法无据，请求法院依法予以驳回。八、关于尚瑞公司租住的律师20万元，我方认为根本没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：
2014年5月12日，尚瑞公司与成都施美莱商贸有限公司（以下简称施美莱公司）签订《商品房买卖协议》（以下简称总协议）及十一份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件约定，施美莱公司购买尚瑞公司位于成都市金牛区蜀西路9号“尚瑞项目二期丰德羊西中心”的11套商品房（1层附2、3、4、5、6、9号，2层205、206、207、208、209号），房屋总价为人民币45500000元。根据总协议，施美莱公司应在2014年7月10日前，向尚瑞公司支付完上述11套商品房的全部购房款。在签订合同后施美莱公司支付了2250000元定金、3000000元房款和45000元违约金。后施美莱公司无法履行与尚瑞公司签订的总协议及《商品房买卖合同》，经与迪格瑞公司协商一致后，2015年1月20日，施美莱公司向尚瑞公司提出《更名申请》，提出将买受人由施美莱公司更名为迪格瑞公司外，其余条款（包括付款时间及违约责任）均维持不变。同日迪格瑞公司向尚瑞公司出具《同意购房的承诺函》，承诺买受人施美莱公司其余条款均不变，该《商品房买卖合同》的其余条款包括支付剩余房款4025万元承担相应违约责任，办理房屋交付手续等，由迪格瑞公司履行。
2014年5月12日，后迪格瑞公司（乙方）与尚瑞公司（甲方）签订《商品房买卖协议》，约定：一、迪格瑞公司购买尚瑞公司开发的位于成都市金牛区蜀西路9号“丰德羊西中心”1、2层共计11套商业物业即1楼附4号（207.15平方米，单价30499.44元，总价6317960元）；1楼附3号（152.91平方米，单价30500元，总价4663755元）；1楼附2号（282.93平方米，单价30000元，总价8487900元）；1楼附9号（80平方米，单价41770元，总价3341600元）；1楼附6号(234.88平方米，单价17000元，总价3992960元)；1楼附5号（165.94元，单价16000元，总价2655040元）；2楼209（184.59平方米，单价15500元，总价2861145元）；2楼208（168.08平方米，单价15500元，总价2605240元）；2楼207（217.83平方米，单价13500元，总价2940705元）；2楼206（273.51平方米，单价11500元，总价3145365元）；2楼205（427.46平方米，单价10500，总价4488330元）；合计金额为45500000.00元。二、乙方在与甲方签订本协议和上述11套物业的《商品房买卖合同》及合同附件的同时，向甲方交纳人民币2250000元，作为购买上述物业的定金；三、乙方采用分期付款的形式向甲方支付上述物业房款，分别为：1、2014年5月13日，在与甲方签订本协议时，向甲方支付定金人民币2250000元（每套商品房定金详见《商品房买卖合同》。）（2）2014年5月23日前，乙方向甲方支付房款人民币3000000元；（3）2014年6月10日前，乙方向甲方支付房款人民币3000000元；（4）2014年6月25日前，乙方向甲方支付房款人民币4000000元；（5）2014年7月10日前，乙方向甲方支付清上述物业剩余房款人民币33250000元（上述物业每套商品房具体分配该期应支付房款详见《商品房买卖合同》）。四、乙方逾期付款的违约责任：“…….2、乙方未按照本协议第二条约定时间足额付款，逾期在15日内的，从约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方每日需按逾期应付款的千分之一向甲方支付违约金，本协议继续履行；逾期在15日及以上的，甲方有权单方面解除协议；甲方行驶对协议的解除前时，书面通知乙方（挂号信或特快专递发出之日即可）。甲方解除协议的，甲方有权按乙方购房总款的10%即4550000元向乙方收取违约金，并在乙方已付定金和房款中扣除；扣除违约金后的剩余房款，甲方应在解除协议后10日内、乙方退还甲方开出全部收据后退还乙方。如乙方已付房款不足支付违约金的，甲方有权继续想乙方追偿，直至全部清偿为止……五、其他事项：1、…..本协议执行期间，如果截止到2014年10月30日，甲方仍未接到乙方关于办理商品房买卖网上备案手续的书面通知，则甲方将在2014年10月31日将上述11套商业物业全部办理网上备案手续，且无需提前通知乙方。……3、本协议执行期间，甲方不得对外销售协议约定的11套商业物业，如甲方违约，乙方有权按购房总价款的10%，及人民币450000元向甲方收取违约金。”
2015年5月19日，迪格瑞公司向尚瑞公司出具《确认函》，确认与徐惠、文志洪协商一致就购买尚瑞公司开发的金牛区蜀西路9号1栋2楼205号、206号、207号商业，建筑面积分别为427.46平方米、273.51平方米、217.83平方米，同意尚瑞公司与徐惠、文志洪签署《商品房买卖合同》及相关附件，并办理上述三间物业的网上备案手续和产权事项。
2015年6月25日，迪格瑞公司向尚瑞公司出具《更名协议》，申请对将位于成都市金牛区蜀西路9号1栋1楼附3号、附4号商业的买受人由迪格瑞公司变更为黄新。
2015年12月28日，尚瑞公司致函迪格瑞公司催款及解除《商品房买卖合同》的函，认为迪格瑞公司应在2014年7月4日之前支付11套商品房的全部购房款，但尚瑞公司仅支付了21156115元，尚欠23949885元购房款未付，要求解除合同，并按10%收取违约金。并通知了如下事项：一、自该函送达迪格瑞公司之日起，解除双方在总协议中的5套房屋相对应的《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件（5套房屋编号为：1层附2、6、9,号，2层208、209号）；尚瑞公司对已收取的、与该5套房屋对应的购房定金（共计1052745元）不再退还迪格瑞公司，并按该5套房屋总价的10%收取2128884.5元违约金。二、在继续履行的另6份《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件（相对应的6套房屋编号为：1层附3、4、5号，2层205、206、207号）中，迪格瑞公司未付清1层附5号的房款，以及该房屋截止到2015年12月22日的逾期付款违约金374146.16元（暂按应付款金额的每日万分之三，从2014年7月11日起计算）。三、收取前述定金及违约金后，迪格瑞公司所购1层附5号房屋尚欠1354464.66元房款，应在收到本函后的五个工作日内，将所欠房款一次性支付尚瑞公司。四、若迪格瑞公司在本函规定的期限内付清所欠剩余房款，尚瑞公司将不再追究其在已经支付的5套商品房的逾期付款违约责任。
2016年4月27日，双方经协商，签订《关于丰德羊西中心一楼附9号商业用房销售的补充约定》，尚瑞公司同意按商业用房增加144万和地下车位8万的价格与客户签订《商品房买卖合同》及相关协议，为弥补其损失迪格瑞公司同意向尚瑞公司支付违约金720000元，由尚瑞公司在迪格瑞公司之前所缴纳的房款和定金中直接在455万元中扣除。
2016年4月28日，迪格瑞公司向尚瑞公司提出将案涉的1层附9号商业更名至罗娟贤的名下，迪格瑞公司与尚瑞公司此套房屋的法律买卖关系随即解除。
2016年9月22日，尚瑞公司再次致函迪格瑞公司解除《商品房买卖合同》的函：2016年9月23日，迪格瑞公司在尚瑞公司的文件签收单上，对尚瑞公司发出的相关解除文件签收单上的签字。2016年10月10日，迪格瑞公司向尚瑞公司发出解除《商品房买卖合同》的函的复函认为尚瑞公司函件不属实，且欠3830000元未支付。2016年11月23日，迪格瑞公司再次发出《商品房买卖合同》的函的复函认为2016年10月10日复函的3830000元的金额计算错误，我司的购房款为5250000元。2016年9月26日，尚瑞公司将诉争的房屋其中含迪格瑞公司未履行的5套房屋总价7378669元出售给马彪。后，马彪申请将上述房屋变更为张胜。
另查明，一、本案中，除迪格瑞公司未履行的5套房屋外，其余房屋的价款迪格瑞公司已向尚瑞公司支付。
二、尚瑞公司与迪格瑞公司除签订《商品房买卖协议》外，另就每套房屋签订《商品房买卖合同》，其中约定案涉房屋1层附2号定金为419731元，1层附5号131293元，1层附6号197454元，2层附208号128831元，2层附209号141485元，上述房屋购房总款为20542885元，定金共计1018794元。
本院认为，尚瑞公司与迪格瑞公司签订的《商品房买卖协议》及《商品房买卖合同》、补充协议及相关附件约定，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行相关义务。本案中，由于双方明确约定房屋位置、价款、面积、定金缴纳、付款方式、违约责任等条款，符合房屋买卖合同的构成要件，尚瑞公司在庭审中认为是代理销售行为，由于未提供任何证据证实其观点，故本院不予采纳。根据双方约定，迪格瑞公司应在2014年7月10日前向尚瑞公司支付房屋总价45500000元，但至2016年5月3日，尚瑞公司除承继施美莱公司支付5250000元和另行支付的22251115元购房款外，未按照合同约定的支付期限向尚瑞公司支付其余房款，明显违约，应承担其相应的违约责任。2016年9月22日，尚瑞公司向迪格瑞公司出具书面解除《商品房买卖合同》的函，次日迪格瑞公司签收，2016年9月26日尚瑞公司将迪格瑞违约未付房款的其他案涉房屋出售给马彪，以其实际行为解除与迪格瑞签订的协议，故迪格瑞公司主张解除双方的《商品房买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。本案中迪格瑞公司在签订合同时缴纳的定金2250000元及2014年5月23日缴纳的房款3000000元共计5250000元，双方除签订《商品房买卖协议》外，另就每套房屋签订《商品房买卖合同》，其中约定案涉房屋1层附2号定金为419731元，1层附5号131293元，1层附6号197454元，2层附208号128831元，2层附209号141485元，上述房屋购房总款为20542885元，定金共计1018794元，迪格瑞公司无权要求退还定金，尚瑞公司关于此项反诉请求本院予以支持。根据双方在2016年4月27日的补充约定中对案涉一层附9号房屋迪格瑞公司需扣除支付720000元的违约金，尚瑞公司应向公司迪格瑞归还3511206（5250000-1018794-720000）元。由于迪格瑞公司未在合同约定的时限内支付购房款应承担相应的违约责任，由此主张的案件受理费、保全费、律师费、保函等其他诉讼请求不予支持。结合本案查明的事实，因迪格瑞公司未按照合同约定期限交纳房款给尚瑞公司造成一定经济损失，结合公平及诚实信用原则，酌情按照迪格瑞公司未付房屋购房总款20542885元的5%即1027144.25元向尚瑞公司支付较为合理。由于尚瑞公司发出解除函后将迪格瑞公司未支付价款的房屋自愿出售给马彪，其销售价格及买卖风险由尚瑞公司自行承担，与迪格瑞公司无关，且按前述观点迪格瑞公司因违约已承担相应的责任，故尚瑞公司主张按出售给迪格瑞公司与马彪的房屋差价由迪格瑞公司赔偿经济损失12200000元的观点，本院不予支持。
综上，依照《中华人民民事诉讼法》六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除成都迪格瑞商贸有限公司与成都尚瑞置业有限责任公司签订的《商品房买卖协议》；
二、成都尚瑞置业有限责任公司于本判决生效后十五日内向成都迪格瑞商贸有限公司支付3511206元；
三、驳回成都迪格瑞商贸有限公司的其他诉讼请求；
四、成都迪格瑞商贸有限公司于本判决生效后十五日内向成都尚瑞置业有限责任公司支付经济损失1027144.25元；
五、驳回成都尚瑞置业有限责任公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费80400元，减半收取40200元，保全费5000元，合计45200元，由成都迪格瑞商贸有限公司负担；反诉案件受理费50556元，减半收取25278元，由成都尚瑞置业有限责任公司负担22751元，成都迪格瑞商贸有限公司负担2527元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴荣霞
二〇一七年六月六日
书记员 徐艺菲