广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2275号
原告覃朝庆，无业。
委托代理人谭忠禄，广西香桥律师事务所律师。
委托代理人宋雨轩，广西香桥律师事务所律师。
被告王建军，无业。
原告覃朝庆与被告王建军排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成由审判员覃汉云担任审判长，审判员龚明、人民陪审员罗勋达参加的合议庭，于2015年11月19日公开开庭审理了本案。代书记员陈思思担任记录。原告覃朝庆及其委托代理人谭忠禄、宋雨轩，被告王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃朝庆诉称，2013年12月28日，原告与柳州市柳东新区管委会签订了《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》一份，约定原告向柳州市柳东新区管委会购买位于广西柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1房屋，建筑面积56.49平方米，套内面积47.75平方米。合同成立后，原告于2014年1月6日依法缴纳了有关税费，房屋权属转移时间为2014年1月6日，2014年7月29日原告取得了该房屋的房屋所有权证，证号为柳房权证字第××号。然而当原告接收该房屋时，发现该房屋已被被告强行占用，虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占用原告的房屋。在原告多次要求被告立即搬出并归还房屋被告仍不予理睬情况下，原告遂向柳州市鱼峰区雒容镇人民调解委员会申请调解。经调解，被告仍然蛮不讲理，拒绝归还房屋及交纳房屋租金。根据《物权法》的规定，原告是通过合法的购买方式，购得位于广西柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元5-1房屋，原告是该房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告强行占用原告的房屋，导致原告无法使用该房屋，造成原告经济损失，被告的行为已构成民事侵权行为。故诉至法院，请求判令：一、被告停止侵害，搬出原告所有的位于广西柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1房屋；二、被告支付占用原告所有的位于广西柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1房屋期间的房屋租金人民币13500元（计算日期自2014年1月6日起至2015年5月6日，共计15个月，每个月按900元计。2015年5月6日以后的租金计算到法律文书生效时止）；三、本案诉讼费由被告负担。
原告覃朝庆对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》一份，证明原告于2013年12月28日与柳州市柳东新区管委会签订了该合同，原告是以合法的方式购得涉案房屋的事实；
2、房地产交易纳税申报审核表一份、销售不动产发票一张、税收缴款书一张、房产登记所税票一张，地税服务业资料费发票2张，证明原告已依法缴纳了购买涉案房屋的有关税费，房屋权属转移时间为2014年1月6日；
3、房屋所有权证一本，证明原告已依法取得了位于广西柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1号房屋所有权证，该房屋属于原告合法财产；
4、租房合同一份，证明计算房屋租金的标准。
被告王建军辩称，1、被告原系广西国发林业造纸厂的职工，本案涉及的房屋是广西国发林业造纸厂安排被告居住的集体宿舍，因此被告与原告不存在妨害纠纷；2、原告与柳州市柳东新区管委会签订的《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》，该合同只能约束合同当事人，被告不是合同当事人，因此原告不具有本案的诉讼主体资格；3、原告与柳州市柳东新区管委会签订的《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》明显损害了第三人即被告的利益，应为无效合同；5、原告的诉请没有法律依据。被告原租住公司房屋，与公司存在房屋租赁关系，被告与原告不存在租赁关系。原告请求被告支付房屋租金没有法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告王建军为其辩解在举证期限内未提供任何证据。
经质证，对于原告提交的证据1、2、3、4，被告对其真实性有异议，本院认为，原告提交的证据1、2、3具有客观性、合法性和关联性，本院予以确认。至于能否达到原告的证明目的，本院结合案件情况予参考。原告提交的证据4为复印件，无法核实其真实性，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年12月28日原告覃朝庆与柳州市柳东新区管委会签订了《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》一份，约定原告向柳州市柳东新区管委会购买了位于柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元201号房屋，建筑面积为56.59平方米。2014年1月6日原告向税务部门申请缴纳有关税费，税务部门于2014年1月21日向原告出具了该房屋的销售不动产发票。原告于2014年7月29日办理了位于柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1号房屋的房屋所有权证，证号为柳房权证字第××号。但原告在接收该房屋时发现房屋已被被告占用，原告要求被告停止占用并搬出房屋，遭到被告拒绝。为此原告要求雒容镇人民调解委员会进行调解，经调解未果。原告认为，被告的行为导致原告无法居住房屋或将房屋另行出租，造成原告的经济损失，故起诉至法院，提出前述请求。
另查明，因登记原因造成房号不一致，位于柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元201号房屋与柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1号房屋实际为同一房屋。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，原告通过合法的方式购买了本案争议涉及房屋，并于2014年7月29日取得了该房屋所有权，故原告覃朝庆为本案争议涉及房屋的所有权人。虽被告对覃朝庆享有本案争议涉及房屋所有权提出异议，并认为原告取得的房屋所有权证的程序不合法，但其未能提供证据证明不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致，或者其他足够的证据推翻柳房权证字第××号房屋所有权证记载的内容，被告亦未能提供证据证明原告取得的房屋所有权证存在程序不合法的证据，故由王建军对此承担举证不能的不利后果。另外，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”和第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，原告覃朝庆作为本案争议涉及房屋的所有权人，享有对该房产占有、使用、收益、处分的权利，覃朝庆与王建军之间并未形成租赁关系，亦无证据证明王建军使用本案争议涉及房屋系获得了覃朝庆的同意，故王建军占用该房屋的行为侵害了覃朝庆的物权，依法应承担排除妨害、停止侵害的民事责任，并赔偿覃朝庆因此造成的损失。因此原告诉请要求被告停止侵害，搬出本案争议涉及房屋，并给付房屋租金，事实清楚，理由充分，本院予以支持。关于给付房屋租金，因原告取得本案争议涉及房屋所有权之日起被告王建军仍占用该房屋，其理应向覃朝庆支付上述期间的占有使用费，故原告主张王建军参照“租金”来计算其财产损失，本院予以支持。根据本案争议涉及房屋的面积、新旧程度、周边环境等因素，并参照同一地段同一楼层的房屋租赁情况，本院酌情确定占有使用费为每月为人民币550元，则被告应支付原告房屋占有使用费为8800元（550元／月×16个月，自2014年7月29日起至2015年11月29日止）。对原告请求的过高部分，本院不予支持。被告关于原告与柳州市柳东新区管委会签订的《原广西林业造纸厂职工住房出售合同》为无效合同，本案争议涉及房屋是广西国发林业造纸厂安排被告居住的集体宿舍，原、被告之间不存在租赁关系，因此请求驳回原告的诉请的辩称意见，被告并没有任何证据予以证实，该辩称意见亦没有法律依据，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告王建军应于本判决生效之日起二十日内搬离柳州市鱼峰区雒容镇蜜园路2号22栋1单元2-1号房屋，并将该房屋交付给原告覃朝庆；
二、被告王建军应支付原告覃朝庆房屋占有使用费人民币8800元。
案件受理费人民币138元（原告已向本院已预交），由原告覃朝庆负担48元，被告王建军负担90元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃汉云
审 判 员 龚 明
人民陪审员 罗勋达
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 陈思思
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。