北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第12151号
原告商玉洁，女，1986年9月23日出生。
委托代理人韩平，北京国锦律师事务所律师。
委托代理人陈冲，女，1987年2月17日出生。
被告北京万朋京徽商贸有限公司，住所地本市东城区永定门外大街128号4层、5层。
法定代表人杜斌，总经理。
委托代理人秦春丽，北京市百瑞律师事务所律师。
委托代理人尹杰，男，1968年10月17日出生。
被告北京丽满万家网络技术有限公司，住所地本市丰台区南四环西路186号汉威国际广场5号楼。
法定代表人代建功，执行董事。
委托代理人解紫东，男，1987年11月27日出生。
原告商玉洁与被告北京万朋京徽商贸有限公司（以下简称万朋京徽公司）、北京丽满万家网络技术有限公司（以下简称丽满万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理。依法由代理审判员代净担任审判长，与代理审判员杨莹、人民陪审员曲丕仁组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商玉洁的委托代理人韩平，被告万朋京徽公司的委托代理人秦春丽、尹杰，被告丽满万家公司的委托代理人解紫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商玉洁诉称：原告通过丽满万家公司运营的“搜房网”了解到万朋京徽公司经营的万朋商城的商铺出售信息，并通过丽满万家公司参与该商铺“贰万抵叁万”的团购活动。2014年11月29日，原告向丽满万家公司支付2万元购房款。2014年12月4日，原告与万朋京徽公司签订《北京市存量房认购书》，约定原告购买万朋京徽公司位于北京市东城区×××大街×××号（××商城）×层×××号商铺，并支付100000元认购定金。2014年12月5日，原告与万朋京徽公司签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，原告购买万朋京徽公司位于北京市东城区×××大街×××号（××商城））×层×××号商铺，建筑面积12.11平方米，房屋成交价格为人民币242200元。同日，原告与万朋京徽公司签订《装修款补充协议》，约定上述房屋配套设施折价款为349150元。万朋京徽公司出售上述房屋交易总款为591350元。上述合同签订后，原告支付了491350元购房款。但万朋京徽公司至今不协助原告办理过户手续，致使该商铺无法过户，合同目的无法实现，给原告造成巨大损失。丽满万家公司在此次房屋买卖交易中，未尽审查义务，未告知原告该房屋抵押信息，造成原告损失。故原告诉至法院，请求判令1、依法撤销原告与万朋京徽公司于2014年12月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、二被告共同返还原告购房款611350元及利息22835元（以611350元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年12月5日计算至2015年7月31日）；3、二被告共同赔偿原告购房赔偿金611350元；4、二被告共同支付原告实际损失183405元；5、二被告承担本案诉讼费。
被告万朋京徽公司辩称：万朋京徽公司不存在违约行为，没有欺诈行为。原告与万朋京徽公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》第四条有约定，原告对房屋是知情的。双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》真实有效。故万朋京徽公司不同意原告的诉讼请求。
被告丽满万家公司辩称：原告是以房屋买卖合同的案由起诉，丽满万家公司非房屋买卖合同的当事人，也非第三人。原告与万朋京徽公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》真实有效，且已经生效，不存在合同欺诈的行为。原告没有证据证明万朋京徽公司及丽满万家公司存在欺诈行为。丽满万家公司与万朋京徽公司无任何直接或间接合同往来。在本案电商销售过程中，丽满万家公司是受北京合和拓展房地产经纪有限公司委托，为本案涉诉房屋提供销售渠道电商优惠服务，该服务既无买卖性质，又无广告及经纪性质，本质是为广大消费者在购房过程中提供现金的优惠，原告与丽满万家公司签订优惠服务说明书，已切实享受到丽满万家公司提供的2万元抵3万元服务，丽满万家公司已经全面履行合同义务，尽到合同责任，不存在任何主客观的损害原告利益的行为。丽满万家公司在同北京合和拓展房地产经纪有限公司合作过程中已尽到审查义务，先后审查了授权书、企业营业执照、涉诉房屋登记表及产权证登记页。为切实保障当事人签订合同的公正性、合法性及有效性，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：坐落于北京市东城区×××大街×××号3层301等211套房屋为被告万朋京徽公司自万朋汇投资（集团）有限公司处取得。2011年12月2日，万朋京徽公司取得领取上述房屋所有权证。
2014年11月29日，原告之父商连增与被告丽满万家公司签订《搜房网购房优惠服务说明书》。该说明书约定，楼盘名称为万朋商城，购房优惠总房款二万抵三万。确认在签署本说明之时应向搜房网支付购房优惠服务费人民币20000元。支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。支付购房优惠服务费并成功购房后，持《商品房买卖合同》与搜房网联系办理发票开具事宜。没有成功购房或取消购房计划，或因其任何原因放弃购房，可以随时联系搜房网，随时申请退还已支付服务费。成功购房后，因任何原因取消购房的，需要与签订《商品房买卖合同》的开发商申请，由开发商出具《退房确认函》，持《退房确认函》及首付款退款凭证，随时申请退还已经支付的服务费。自《搜房优惠购房确认函》签署次日起由于市场、户型、楼号、装修规格等因素所产生的价格变化，或者由于购房人的原因在成功购房后没有享受到购房优惠，搜房网不承担任何相关责任。签署《搜房网购房优惠服务说明书》、《搜房优惠购房确认函》、《商品房买卖合同》应为同一人，一旦购房人与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则搜房网提供的购房优惠服务义务即告履行完毕。上述优惠服务说明书签订后，商连增于同日向搜房网支付服务费20000元。
2014年12月4日，商玉洁（认购人）与万朋京徽公司（出卖人）签订《北京市存量房认购书》，约定商玉洁认购万朋京徽公司所持有的位于北京市东城区×××大街×××号（××商城）×层×××号（以下简称涉诉房屋），该房屋用途为商业。实测建筑面积共12.11平方米，其中，套内面积6.24平方米。该房屋按照建筑面积计价，总金额627323元。认购定金人民币100000元。同日，商玉洁支付涉诉房屋定金100000元。
2014年12月5日，商玉洁（买受人）与万朋京徽公司（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人所售房屋坐落为北京市东城区×××大街×××号（××商城）×层×××号，建筑面积12.11平方米。房屋规划设计用途为商业。该房屋性质为商品房，出卖人已将该房屋出租，承租人已经放弃优先购买权。涉诉房屋成交价格为242200元。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。房屋总款于2014年12月5日前付清。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让该买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当在2015年3月1日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该所列物品。当事人双方同意，在交房期前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还买受人全部已付款。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内向买受人支付。合同自双方签字之日起生效，双方可以根据具体情况对合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。同日，商玉洁（乙方）与万朋京徽公司（甲方）签订《装修款补充协议》（附件一）。协议约定，甲方出售给乙方的标的房屋合同价款为242200元，标的房屋的配套设施折价款349150元，因此，甲方出售该房屋的交易总价款为591350元。
上述合同签订后，商玉洁于2014年12月5日支付万朋京徽公司涉诉房屋购房款491350元。但万朋京徽公司至今未为商玉洁办理涉诉房屋的所有权证。
另查，万朋京徽公司曾将其持有的万朋商城三层商铺委托北京合和拓展房地产经纪有限公司在搜房网站上合作广告电商，并授权广告中链接为搜房网相关页面。北京合和拓展房地产有限公司与北京怡然居客科技发展有限公司签订《搜房网电子商务合作协议》，就北京怡然居客科技发展有限公司向北京合和拓展房地产有限公司提供基本网络营销推广及技术服务，项目网络展示及网络预订服务以及北京合和拓展房地产有限公司为所有搜房会员提供万朋商城项目的独家专项优惠事宜达成合作。北京怡然居客科技发展有限公司与丽满万家公司均系搜房网体系内关联公司，在与北京合和拓展房地产经纪有限公司合作万朋商城项目过程中，由北京怡然居客科技发展有限公司提供技术服务，丽满万家公司对外客户收取会员服务费。
庭审中，原告称要求撤销原告与万朋京徽公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》的依据为二被告通过合同方式欺诈原告，涉诉房屋与万朋京徽公司没有关系，不存在二万抵三万活动，丽满万家公司向原告推销涉诉房屋，也属于欺诈。合同撤销后，原告要求被告返还购房款及利息、赔偿相当于一倍购房款的赔偿金及实际损失。其中，要求返还购房款及利息、赔偿相当于一倍购房款的赔偿金的依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定；实际损失是指因为房价上涨，原告购买同样商铺需要花费一倍的费用，给原告造成损失。原告主张的183405元实际损失为原告估算。关于原告主张的实际损失，万朋京徽公司认为原告没有提供实际损失的证据，不认可原告主张的实际损失。丽满万家公司对原告主张的返还购房款及利息、赔偿一倍购房款及赔偿实际损失均不认可。就实际损失问题，原告未提供相关证据加以证明。经本院释明，原告不申请对因合同撤销造成的实际损失进行鉴定。关于原告主张的共同责任，原告称二被告相互分工、共同欺诈，丽满万家公司如果没有提供优惠及带看房屋，原告不会购买涉诉房屋，丽满万家公司还收取了原告2万元服务费，是在丽满万家公司安排下原告与万朋京徽公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，故丽满万家公司应与万朋京徽公司承担连带责任。丽满万家公司认为其不是涉诉房屋的买受人及出卖人，原告取得丽满万家公司优惠资格后，具体使用行为是在丽满万家公司相关义务完成后，与本案无关。诉讼中，本院曾就涉诉房屋买卖合同非商品房买卖合同的相关法律问题向原告予以释明，原告称根据北京高院关于房屋买卖疑难问题的会议纪要，最高院关于商品房买卖合同的司法解释适用本案。
在本案审理过程中，本院到北京市东城区房屋事务登记中心进行调查核实涉诉房屋抵押、查封情况，该单位工作人员答复，涉诉房屋于2013年11月20日、2013年11月29日及2014年10月29日被设定抵押；于2015年3月4日被北京市朝阳区人民法院查封，查封期限为三年。关于涉诉房屋能否办理产权过户手续的问题，万朋京徽公司称涉诉房屋被查封是因为万朋京徽公司贷款问题，待其还完贷款就可以为原告办理房屋产权过户手续，但其偿还贷款需要一定时间。关于万朋京徽公司是否有证据证明在签订涉诉房屋前告知原告涉诉房屋存在抵押问题，万朋京徽公司称其已经在出卖涉诉房屋前向原告展示房屋所有权证，但没有证据证明。原告称万朋京徽公司签订合同时未告知涉诉房屋设定抵押情况。
上述事实，有《搜房网购房优惠服务说明书》，《北京市存量房认购书》，《北京市存量房屋买卖合同》，收据，转账凭证，授权书，情况说明，房屋档案及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，根据已查明的事实，万朋京徽公司在与商玉洁签订《北京市存量房屋买卖合同》时，涉诉房屋存在抵押担保的情形。虽然万朋京徽公司称已将涉诉房屋抵押的情形告知商玉洁，但并未就此提供证据加以证明。现商玉洁以万朋京徽公司存在欺诈为由要求撤销合同，理由正当，法院予以支持。合同撤销后，万朋京徽公司应当将收取商玉洁的购房款退还并支付相应利息。但《北京市存量房屋买卖合同》约定的购房款与商玉洁实际支付万朋京徽公司的购房款均为591350元，故原告要求万朋京徽公司返还购房款611350元并按该金额计算利息没有依据，对于原告多要求的购房款及利息，本院不予支持。关于商玉洁要求万朋京徽公司赔偿一倍购房款及赔偿损失的诉讼请求，因商玉洁与万朋京徽公司签订的为存量房屋买卖合同而非商品房买卖合同，且原告未提供翔实、有效的证据证明其损失，故商玉洁的该部分诉讼请求，无相关法律依据，本院不予支持。丽满万家公司非商玉洁与万朋京徽公司之间《北京市存量房屋买卖合同》的当事人，与商玉洁之间非房屋买卖合同关系，商玉洁要求丽满万家公司与万朋京徽公司承担共同责任，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告商玉洁与被告北京万朋京徽商贸有限公司于二〇一四年十二月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告北京万朋京徽商贸有限公司于本判决生效后十五日内返还原告商玉洁购房款人民币五十九万一千三百五十元并支付利息二万零五百零四元；
三、驳回原告商玉洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费17660元，由原告商玉洁负担5660元（已交纳）；被告北京万朋京徽商贸有限公司负担12000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代 净
代理审判员 杨 莹
人民陪审员 曲丕忠
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王 威