甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘民初39号
原告：兰州银行股份有限公司白银分行，住所地甘肃省白银市白银区万盛路1号－6幢(09)6幢1－02－01号。
负责人：屈忠娣，该行行长。
委托诉讼代理人：赵富强，北京市齐致(兰州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仇小娟，北京市齐致(兰州)律师事务所律师。
被告：甘肃启明星节能科技有限公司，住所地甘肃省白银市平川区中区。
法定代表人：潘博，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈其青，男，该公司员工。
被告：潘博。。
委托诉讼代理人：陈其青，男，该启明星公司员工。
原告兰州银行股份有限公司白银分行（以下简称兰州银行白银分行）与被告甘肃启明星节能科技有限公司（以下简称启明星公司）、潘博金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行白银分行委托诉讼代理人赵富强、仇小娟，被告启明星公司及潘博共同委托诉讼代理人陈其青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
兰州银行白银分行诉讼请求：1.依法判令启明星公司偿还贷款本金2000万元；截止2017年3月14日止的利息共计1599640元、罚息85428元，并按合同约定标准支付从2017年3月15日至全部欠款本息还清为止的利息、罚息；2.判令兰州银行白银分行对启明星公司所有的位于白银市平川区中区的白国用(2011)平第331号土地使用权、白房权证平川区字第0275**号厂房享有优先受偿权：3.潘博对上述21685068元借款本息承担连带清偿责任；4.实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告承担。事实及理由：2013年9月27日，兰州银行白银分行与启明星公司签订兰银最高抵字2013年第102172013000048号《最高额抵押合同》，启明星公司以其所有的位于白银市平川区中区白国用(2011)平第331号项下面积66279.40㎡国有工业土地使用权对该笔借款自2013年9月29日至2016年9月26日期间在最高本金余额1500万元借款本金及所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用范围内提供抵押担保；以白房权证平川区字第0275**号项下面积3060.57㎡的厂房对该笔借款自2013年9月29日至2016年9月26日期间在最高本金余额500万元借款本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用范围内提供抵押担保。2016年4月8日，启明星公司申请转贷，于2016年4月22日签订兰银最高抵字2016年第102172016000054号《最高额抵押合同》，合同约定以上抵押继续有效，且均已办理抵押登记，抵押权合法设立。
2016年4月22日，兰州银行白银分行与启明星公司签订了兰银借字2016年第102172016000054号《借款合同》，合同约定：兰州银行白银分行向启明星公司发放贷款金额2000万元，期限一年，自2016年4月22日至2017年4月20日，月利率为8.4‰。
同日，兰州银行白银分行与潘博签订兰银保字2016年第102172016000054号《保证合同》，约定潘博为该2000万元的借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等承担连带保证责任。以上合同签订后，兰州银行白银分行于同日将2000万元借款发放给启明星公司，履行了合同义务。该笔贷款发放后，启明星公司于2016年4月份开始拖欠利息，经兰州银行白银分行多次催要，启明星公司始终未能按期支付，截止2017年3月14日已欠借款本息合计2168.5068万元。启明星公司已构成违约，兰州银行白银分行按合同约定有权提前收回贷款。
兰州银行白银分行当庭变更诉讼请求利息为1696968元。
启明星公司辩称，对兰州银行白银分行主张的事实没有异议，还款金额需要各方当事人进行协商。
潘博辩称，与启明星公司答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月27日启明星公司与兰州银行白银分行签订《最高额抵押合同》，约定启明星公司以其所有的位于白银市平川区中区白国用(2011)平第331号项下面积66279.40㎡国有工业土地使用权对该笔借款自2013年9月29日至2016年9月26日期间在最高本金余额1500万元借款本金及所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用范围内提供抵押担保；以白房权证平川区字第0275**号项下面积3060.57㎡的厂房对该笔借款自2013年9月29日至2016年9月26日期间在最高本金余额500万元借款本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用范围内提供抵押担保。并办理了他项权证【平他项（2013）第021号】、【白房他证平川字第0027**号】。2016年4月8日，启明星公司申请转贷，于2016年4月22日签订兰银最高抵字2016年第102172016000054号《最高额抵押合同》，合同约定以上抵押继续有效。
2016年4月22日，兰州银行白银分行与启明星公司签订了《借款合同》，约定：兰州银行白银分行根据启明星公司的申请，向其发放贷2000万元，用于归还2015年10月23日到期购买原料的贷款，双方约定一次向启明星公司发放贷款，借款期限自2016年4月22日起至2017年4月20日止，借款借据记载的发放日、归还日与合同约定借款期限不一致的，以借款借据记载为准。还款计划约定的借款归还日期与借款借据记载不一致，以还款计划约定为准。借款利率为月利率8.4‰，借款按月结算，每月的20日为结算日，启明星公司应当于结算日前将应利息支付至约定的还款账户。借款人分别于2016年8月20日归还本金60万元，9月20日归还60万元，10月归还60万元，11月归还60万元，12月归还60万元，2017年1月20日归还本金60万元，2月20日归还60万元，3月20日归还60万元，4月20日归还剩余本金。若启明星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。与本合同及合同项下债权实现债权有关一切费用均由启明星公司承担，双方另有约定的除外。该合同签订后，启明星公司出具提款申请书，兰州银行白银分行向其发放了2000万元。
同日，潘博与兰州银行白银分行签订《保证合同》，约定：为确保启明星公司与兰州银行白银分行签订合同编号为兰银保字2016年第102172016000054号的《借款合同》的履行，潘博愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带保证担保。保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起两年。保证范围为主合同项下贷款本金2000万元及利息、复利、罚息、违约金应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他它被担保债务而产生的一切费用和损失。
庭审中兰州银行白银分行主张实现债权的律师代理费尚未实际发生，待发生后再另行主张。另外，诉讼中，本案主债务履行期限已届满，不存在提前收回贷款的问题。
本院认为，兰州银行白银分行与启明星公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》与潘博签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当依约履行。
兰州银行白银分行已按借款合同约定发放了贷款2000万元，履行了相应合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，以及案涉《借款合同》的约定，启明星公司未能履行清偿责任，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因启明星公司对兰州银行白银分行主张的贷款2000万元未提出异议，故对兰州银行白银分行请求启明星公司偿还本金2000万元的诉讼请求予以支持。启明星公司对兰州银行白银分行提交的利息及复利明细表亦未提出异议，应予支持。启明星公司应向兰州银行白银支行支付的利息1696968元（截止2017年3月14日）、罚息85428元，并按约定利率上浮50%的标准付自2017年3月15日起至借款实际清偿之日所产生利息。
启明星公司就该2000万借款以其所有的位于位于白银市平川区中区的66279.40㎡国有工业土地使用权及白房权证平川区字第0275**号项下面积3060.57㎡的厂房作为抵押物，与兰州银行白银分行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效。该合同中第三条被担保最高债权额与抵押担保范围约定，本合同所担保债权之最高本金余额为2000万元，在本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，包括但不限于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他款项，上述两款确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。兰州银行白银支行除主张本金及利息、罚息外，对实现债权的费用仅主张了律师代理费用，又在庭审中表示实现债权的律师代理费尚未发生不再本案中主张，故根据上述约定及《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，兰州银行白银分行有权在启明星公司不履行偿还借款义务时，以抵押的财产折价或或者拍卖、变卖的价款对借款2000万元及所产生的相应利息优先受偿。
潘博对保证合同的内容没有异议，依照《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同……”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带保证责任。连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围被承担保证责任”之规定，以及案涉《保证合同》的相关约定，潘博应对启明星公司所欠兰州银行白银分行借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任，对兰州银行白银分行要求保证人承担保证责任的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”之规定，潘博承担保证责任后，有权向启明星公司追偿。
兰州银行白银分行对实现债权的律师代理费不在本案中主张，由于其有权处分自己的民事权利，对此本案不再审查。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：
一、甘肃启明星节能科技有限公司于本判决生效后十日内支付兰州银行股份有限公司白银分行借款本金2000万元，利息1696968元（截止2017年3月14日）、罚息85428元；并按约定利率上浮50%的标准支付自2017年3月15日起至借款实际清偿之日所产生利息；
二、兰州银行股份有限公司白银分行对甘肃启明星节能科技有限公司名下的位于白银市平川区中区的白国用(2011)平第331号土地使用权、白房权证平川区字第0275**号厂房的抵押物在拍卖、变卖后的价款对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；
三、潘博对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；潘博承担保证责任后，有权向甘肃启明星节能科技有限公司追偿；
四、驳回兰州银行股份有限公司白银分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币150225元，保全费人民币5000元，合计人民币155225元，由甘肃启明星节能科技有限公司、潘博共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 崔 军
审 判 员 周 雷
代理审判员 魏万武
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 杨薪玉