安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黟民一初字第00293号
原告：张建仙，女，汉族，住安徽省黟县。
委托代理人：方仁武。
委托代理人：于贯军，安徽金天都律师事务所律师。
被告：叶显林，男，汉族，住安徽省旌德县。
第三人：方国钧，男，汉族，住安徽省黟县。
原告张建仙诉被告叶显林、第三人方国钧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法追加方国钧为本案第三人，由审判员邵全新适用简易程序于2014年11月3日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭适用普通程序，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于贯军、方仁武及被告叶显林到庭参加诉讼，第三人方国钧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张建仙诉称：2009年张建仙与叶显林等签订了租赁合同，由张建仙将其位于黟县旅游商品工业园区内的部分厂房出租给叶显林使用，2011年11月后未再签订书面租赁合同，但张建仙与叶显林及另一承租人方国钧口头约定，原租赁合同范围内的厂房继续由他们使用，租金每人承担40000元一年，但叶显林一直没有按约支付过任何租金。另，叶显林在租赁期间就一直占用租赁合同之外的厂区内的11间平房及房屋前空地使用，并将其中4间租赁给他人使用从中获利。租赁期间叶显林还将平房前的空地用于填埋、堆放废渣，在未取得张建仙同意的情况下擅自将厂内的三个沼气池填埋，造成张建仙场地无法恢复，损失巨大。2013年因漳河流域综合治理项目，政府征收，张建仙即通知叶显林2013年11月10前需搬迁，但叶显林接到通知后拒不搬迁。根据张建仙与黟县房屋征收管理办公室签订的企业征收补偿协议约定，张建仙应于2014年5月31日前整体搬迁结束，未按期搬迁的需按延期天数支付总补偿款每日万分之一的违约金。2014年3月5日黟县房屋征收管理办公室再次书面通知张建仙尽快搬迁并将厂区清理恢复至正常使用状态，张建仙多次与叶显林协商后，叶显林仍拒不搬迁，造成张建仙无法按期整体搬迁，因此造成的违约金损失应由叶显林承担。为维护自身合法权益，故张建仙诉至法院，请求判令叶显林从承租的厂房内搬出，并将厂房清理恢复至正常使用状态；支付拖延的租金及合同解除后的占用费120000元及额外占用厂区内11间平房及房前空地的占用费150000元；承担因迟延搬迁造成张建仙需向黟县房屋征收管理办公室承担的违约金损失86080元，之后违约金损失每日按538元计算至搬迁之日；赔偿租赁期间损坏原告三个沼气池的损失12000元，共计368080元并承担本案诉讼费用。
张建仙为支持自己的诉讼请求，向法院提出如下证据：
张建仙身份证复印件一份，证明其诉讼主体资格；
租赁合同两份，证明张建仙与叶显林之间的租赁合同关系，及合同约定叶显林在归还厂房时应该恢复正常使用状态的事实；
3、黟县伟民石材经营部证明一份，证明叶显林将其占用的11间厂房中4间小平房于2009年租赁给其使用，并每年收取10000元租金的事实；
4、照片一组，证明在叶显林租赁房屋范围外11间平房及平房前空地的情况；
5、征收补偿协议两份，证明张建仙与黟县房屋征收管理办公室已就豆制品厂拆迁达成协议，约定于2014年5月31日前搬迁完毕，未按期搬迁需承担总补偿款每日万分之一违约金的事实；
6、黟县房屋征收管理办公室通知一份，证明张建仙接到政府通知要求尽快搬迁并且恢复厂房正常使用状态的事实。
叶显林辩称：2013年11月10日前，我已清理所租赁的厂房并搬至自建的生产车间，也已交还了钥匙，故不应再搬出及承担违约损失；2012年的租金，也就是从2011年11月10日至2012年11月9日的租金，我与方国钧一共是80000元，我们出租了部分房屋给黑皮批发部和伟民大理石厂，所得租金32000元已支付给张建仙，2013年的租金没有支付；占用11间平房及空地的占用费，因该平房及空地在黟县新明玻纤有限公司与张建仙签订的合同范围内，后来也一直未提出过这个问题，故应驳回该项请求。
叶显林向本院提供了如下证据：
1、黑皮批发部证明一份，证明张建仙的女婿取走黑皮批发部应支付的2012年10月10日至2013年10月9日租金16000元的事实；
2、伟民大理石厂证明一份，证明其应付2011年11月10日至2012年11月9日租金16000元，交给方国钧的事实；
3、方国钧提供的收条一份，证明2013年5月1日张建仙收到方国钧的租金40000元的事实；
4、厂房租赁合同一份，证明黟县新明玻纤有限公司与张建仙签订的合同中包含附属物，附属物包含11间平房和房前空地的事实；
5、短信照片一组，证明叶显林并不拖欠2012年的房屋租金的事实。
方国钧未提交书面的述称意见，亦未提供相关证据。
本院为查明事实，调取如下证据：
黟县房屋征收管理办公室工作人员汪庆元的谈话笔录一份，证明征收房屋交付时不需要平整地面、恢复正常使用状态及逾期交付征收房产应承担补偿协议约定的违约金，且其他被拆迁人已扣付逾期交付违约金等事实。
本案证据经当庭举证、质证，本院认定如下：
一、张建仙提供的证据，叶显林对其真实性均无异议，本院经审查均予以确认。
二、叶显林提供的证据1、2、3、4，张建仙对其真实性均无异议，本院经审查均予以确认；对叶显林提供的证据5，张建仙认为短信内容并不能证明叶显林是否拖欠2012年租金的事实，对该份证据的真实性本院予以确认，对叶显林据此主张的事实，本院结合本案事实，综合予以认定。
三、本院调取的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：2007年11月10日，刘晓顺设立黟县新明玻纤有限公司从事玻璃纤维生产经营，与黄山市黟县宏潭豆制品厂签订了《厂房租赁合同》，刘晓顺租赁黄山市黟县宏潭豆制品厂坐落于黟县旅游商品工业园区厂房及附属用房，期限自2007年11月10日至2012年11月10日止。期间，刘晓顺将公司股份转让给方国钧，黟县新明玻纤有限公司由叶显林、方国钧实际经营。2009年11月10日黄山市黟县宏潭豆制品厂负责人张建仙与黟县新明玻纤有限公司实际经营人叶显林另行签订厂房租赁合同，由张建仙将其位于黟县旅游商品工业园区内的部分厂房出租给叶显林使用，租赁期间一年，租赁厂房中未列附属用房，但该附属用房仍由叶显林、方国钧继续使用，并将其中4间平房租赁给他人使用，所得租金收入由其与方国钧均分。叶显林与方国钧各占有、管理黟县新明玻纤有限公司50%的资产，分开经营，独立核算。2010年11月10日，张建仙与叶显林、方国钧续订厂房租赁合同，租赁期间一年。2011年10月9日合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但口头约定，原租赁合同范围内的厂房继续由叶显林、方国钧使用，每人每年支付租金40000元。2011年10月10日至2012年10月9日间，叶显林与方国钧各收取转租收入16000元。叶显林未按口头约定支付张建仙租金。2012年10月10日至2013年10月9日间，张建仙女婿收取转租收入16000元，方国钧补交32000元，由张建仙出具了收款40000元的收条。叶显林未补交差额租金。2013年因漳河流域综合治理项目、政府征收，经张建仙通知，叶显林于2013年11月停止生产，并将其物品搬入原黟县新明玻纤有限公司在租赁的厂区内自建的临时厂房中。期间，方国钧与张建仙，就方国钧所有的公司资产部分的搬迁补偿达成协议。2013年3月31日，张建仙与黟县房屋征收管理办公室签订企业征收补偿协议，约定征收补偿金额为5385764元，张建仙应于2014年5月31日前整体搬迁结束，未按期搬迁的需按延期天数支付总补偿款每日万分之一的违约金。2014年3月5日黟县房屋征收管理办公室书面通知张建仙按期搬迁、交房验收。张建仙与叶显林协商后，叶显林未在2014年5月31日前搬出租赁场所，张建仙亦未能按期整体交付被征收的财产。为维护自身合法权益，故张建仙诉至法院，要求叶显林从承租的厂房内搬出等。庭审中张建仙不主张方国钧承担责任。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。张建仙与叶显林、方国钧口头约定按双方原签订的租赁期限为一年的《厂房租赁合同》继续履行，并变更租金数额为每人每年40000元，系双方的真实意思表示，合法有效，应视为不定期租赁，双方均应全面依约履行。张建仙依约交付租赁物后，叶显林、方国钧应依约及时支付租金。张建仙要求叶显林支付所拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。不定期租赁合同，出租人在合理期限内通知承租人后，可随时解除合同，合同解除后，承租人应及时返还租赁物，承租人未及时返还租赁物的，应承担因此给出租人造成的租金等损失。张建仙因政府征收致合同不能继续履行，通知叶显林搬迁，应视为双方解除合同，叶显林应及时搬迁、返还租赁物，叶显林接到通知后，虽已将物品搬入原黟县新明玻纤有限公司在租赁的厂区内自建的临时厂房中，但未搬出所租赁的场所，不能视为其已返还租赁物，应支付占用期间的使用费。张建仙因此未能及时履行企业征收补偿协议约定的义务所应承担的违约金损失，因该违约金损失尚未发生，可待实际发生后另行主张。张建仙要求叶显林搬出租赁场所，并支付合同解除后的占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后的占用费应参照原合同中的租金约定，并计算至张建仙按企业征收补偿协议应整体交付时止。双方原签订书面合同的租赁物中，虽未列出附属物，但张建仙未能提供充分证据证明该附属物不在租赁范围内，且在租赁期间未对叶显林、方国钧占用该附属物提出异议，张建仙要求叶显林支付额外占用厂区内11间平房及房前空地（即附属物）的占用费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。张建仙主张叶显林将其沼气池填埋的事实，与本院现场察看的事实不符，本院不予认定，且未提供证据证明沼气池系因损坏未获得征收补偿。张建仙要求叶显林赔偿租赁期间损坏沼气池的损失的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。叶显林主张其已支付2012年度的租金的事实，因未提供充分证据证明，本院不予认定，其相关的辩论意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。叶显林认为其已将物品搬入自建临时厂房，并交付锁匙，即已履行搬出、返还租赁物的义务，不应承担相应责任的辩论意见，因其自建临时厂房，在租赁场所内，其行为未完全履行返还义务，该辩论意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。方国钧履行的合同约定的相关义务，并在合同解除时，就其所有的公司资产的搬迁与张建仙达成了一致意见，且张建仙不主张其承担责任，故方国钧在本案中不承担责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十五条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶显林于判决生效后三日内搬出其所承租的原告张建仙的厂区；
二、被告叶显林于判决生效后十日内支付原告张建仙租金及占用费92000元；
三、第三人方国钧在本案中不承担责任；
四、驳回原告张建仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6821元，由原告张建仙负担5116元，被告叶显林负担1705元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 邵全新
审 判 员 李征军
人民陪审员 程 宁
二〇一五年四月二十日
书 记 员 苏寅辰
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。