连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初9683号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行。
负责人：孙献忠，该行行长。
委托诉讼代理人：赵继军、许太妮，该行职工。
被告：董霞。
被告：朱高富。
原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称农行苍梧支行）诉被告董霞、朱高富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行苍梧支行的委托诉讼代理人赵继军到庭参加诉讼。被告董霞、朱高富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行苍梧支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款669432.09元（其中贷款本金654794.52元、逾期利息14341.39元、罚息125.18元、复利171元）及至债务归还之日的利息、罚息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由如下：2017年1月4日，被告董霞、朱高富在原告处贷款66万元用于购房，到期日为2036年12月22日，还款周期为月，并以所购房产设置抵押，原告取得了抵押他项权证。自2017年5月5日起，被告开始不归还贷款，截至2017年10月25日已逾期6期，逾期金额累计25221.98元，其中逾期本金10584.41元，逾期正常息14341.39元，逾期罚息125.18元，逾期复利171元。按《个人购房担保借款合同》第十四条约定：“本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或要求保证人履行保证责任。”董霞、朱高富同为本合同涉及的借款人。按《个人购房担保借款合同》第十一条第4项约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全部赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”截至2017年10月25日，被告拖欠贷款未到期本金为654794.52元。
被告董霞、朱高富未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2016年12月23日，原告农行苍梧支行与被告董霞、朱高富签订一份个人购房担保借款合同，约定两被告向原告农行苍梧支行借款人民币66万元，用于购买位于连云港市经济技术开发区××路××楼××单元××室房屋，借款期限为240个月，借款年利率为4.41%，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮百分之壹拾，还款方式为按月等额本息还款法。在合同的违约条款中规定，对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还约定，借款未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。同时，两被告以所购买的房屋对本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述协议签订后，原告于2017年1月4日发放了本案所涉借款66万元，借款凭证中载明的借款执行利率为4.41%、逾期利率为6.615%，借款期限自2017年1月4日至2036年12月22日。合同履行过程中，两被告未按合同约定偿还到期的借款本息。截至2017年10月25日止，两被告尚欠原告借款本金654794.52元，利息14341.39元、罚息125.8元、复利171元。
另查明，两被告系夫妻关系，于2016年8月29日登记结婚。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、被告的身份证及结婚证复印件、逾期贷款明细、不良贷款汇总表、催收通知等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告未按合同约定到期偿还借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本院对原告要求被告偿还所有借款本息的请求予以支持。两被告董霞、朱高富自愿自本案所涉房产向原告提供抵押担保，在被告董霞、朱高富不履行义务时，原告有权以两被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告董霞、朱高富经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董霞、朱高富应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行支付借款本金654794.52元及利息（截止2017年10月25日的利息为14341.39元、罚息为125.8元、复利为171元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告董霞、朱高富不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行有权对董霞、朱高富提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10494元（原告已预交），由两被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判长 陈康祥
审判员 张 宏
审判员 张 丹
二〇一八年一月十八日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行