四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广利州民初字第2059号
原告徐碧蓉，女，汉族，住广元市利州区。
原告何萧睿，男，汉族，住广元市利州区。
法定代理人肖月平（何萧睿之母），女，汉族，住广元市利州区。
原告肖力，男，汉族，住广元市利州区。
法定代理人王小燕（肖力之母），女，汉族，住广元市利州区。
原告弋萍，女，汉族，住广元市。
原告母玉落尔，女，汉族，住广元市利州区。
原告母程，男，汉族，住广元市利州区。
六原告共同委托代理人母长明，四川广府律师事务所律师
六原告共同委托代理人何苈，四川广府律师事务所律师
被告广元东合时代房地产开发有限公司，住所地：广元市宏福嘉苑小区3栋2层。
法定代表人张洪伯，该公司总经理。
委托代理人张东，男，汉族，河北省邯郸市人，住邯郸市磁县州。
委托代理人张冀强，男，汉族，河北省遵化市人，住遵化市该公司法务助理。
原告徐碧蓉等六人诉被告广元东合时代房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，于2015年7月7日由审判员刘映德担任审判长与人民陪审员王志平、谭春林组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭审理了本案，书记员谭惠芳担任法庭记录。六原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、母程的共同委托代理人母长明和何苈、被告广元东合时代房地产开发有限公司法定代表人张洪伯的委托代理人张东和张冀强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐碧蓉等六人诉称，2013年1月29日，六原告合伙与被告签订了（2013）0100622号《商品房买卖合同》，原告按合同约定向被告交付购房款505万元，被告按约定应在2013年12月31日前将房屋交付给原告，但被告违反约定，未履行合同约定的实际交房义务。2014年5月9日，双方又达成《补充协议》，约定原告向被告支付300万元房款90日内，被告应办理完大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权。否则被告按已付房款日万分之五向原告承担违约责任，逾期60日以上，原告有权解除合同，被告按月息3%计算原告已付房款的资金占用利息并将房款全额退还给原告，原告按约履行了给付房款的义务。然而，被告不按合同约定履行义务，原告依照《合同法》的相关规定和合同中的相关约定，通知解除了与被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议。原告诉讼请求：1.要求被告返还购房款805万元及资金占用利息（利息从交款之日起按约定月利率3%计算至付清时止）；2.要求被告向原告承担违约损失200万元；3.要求被告承担仲裁费用69000元。
被告辩称，1.原告的诉讼请求存在问题，应该确认解除合同有效才能产生诉讼请求。2.事实与理由部分，原告所述不是事实，当时签订合同的并不是原告所述上列原告，而只有三个人，原告隐瞒事实。3.原告未按合同约定交付购房款，2014年5月19日只付了300余万元。4.原告先违约，所以不可能交付房屋。5.双方达成补充协议不是事实，这个是补充协议二，原告隐瞒已签订了补充协议的事实。6.原告未发通知要求解除合同，被告直到现在没有收到和看到，直到上次仲裁时才看到。
根据被告的答辩意见，原告释明意见：根据合同法的第九十三条、第九十四条及第九十六条之规定，合同解除通知，原告有证据证明是售房部经理收到的。原告认为有证据证实解除合同的通知已经到达对方，没有必要先确认之诉。
被告书面补充意见，1.原告所购买商铺2014年12月16日已经取得所有权证书；2.本案应当诉讼中止；3.法院不应当受理应当仲裁。
原告徐碧蓉等六人为证明其主张，提供了以下证据：
第一组证据：
1.原告身份证复印件和2014年7月21日、2014年4月27日、2014年4月27日、2014年4月24日四份合伙份额转让协议，拟证明原、被之间存在商品房买卖合同关系，原告主体适格。
2.2013年1月29日《商品房买卖合同》，拟证明被告应当在2013年12月31日交付商品房，被告未按合同约定时间及条件向原告逾期交付房屋的违约事实。
3.2014年5月15日《商品房买卖合同补充协议审核表》，拟证明诉讼主体适格。
4.2014年5月9日《商品房买卖合同补充协议二》，拟证明被告应该在原告支付300万元购房款后90日内办理大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权的义务，逾期的违约责任是按已付房款日万分之五向原告承担违约责任，逾期60日原告有权解除合同，被告应按已付房款金额805万元从交款之日起乘以月息3%再乘以逾期天数向原告计算资金利息并退还房款的事实。
第二组证据：2013年1月29日、2014年5月19日分别交款505万元和300万元的收据两张，拟证明原告按合同约定履行交付房款义务。
第三组证据：2014年10月20日广元市房地产管理处房屋登记信息证明，拟证明被告违约，原告享有合同的解除权。
第四组证据：
1.2014年10月20日解除合同通知书；
2.2014年10月20日圆通速递详情单和杨仕政签收的回执单；
3.杨仕政录音的电子数据。
该组证据拟证明原告向被告送达解除合同通知书已到达被告，双方的买卖合同已解除的事实。
第五组证据：
1.2014年5月22日合伙经营协议；
2.2014年9月5日解除合同通知书；
3.2015年5月20日赔偿损失200万元的收据；
4.广元御锦湾数码城招商策略方案。
该组证据拟证明因被告违约未按时交房给原告造成200万元的损失的事实。
第六组证据：
1.2013年1月25日借款协议；
2.2013年1月7日借款合同；
3.2013年7月10日、2014年1月12日、2014年8月20日三张利息收据，金额分别为54000元、54000元、54000元；
4.2014年2月1日借款合同，利息收据是2014年4月2日金额为90000元，2014年6月2日金额为90000元，2014年8月31日金额为1635000元的收条（本息一起），2013年7月1日金额为450000元借款协议，2014年8月20日利息收据为80000元，2014年1月1日金额为81000元利息收据，2014年3月1日借款合同，金额为140万元，2014年6月2日利息收据金额为126000元，2014年9月31日本息收据金额为1568000元。
该组证据拟证明原告实际支付的利息已超出原、被告约定的解除合同后被告应按已付房款的月利息3%向原告给付的资金利息，不足以弥补因被告的违约行为给原告造成的实际损失。因此，被告无权以约定解除合同后的资金占用利息过高为由要求人民法院降低。
第七组证据：2014年10月30日金额为35000元和2015年2月12日金额为34000元的仲裁费共计69000元收据，拟证明原告的其他相关费用就是仲裁费用69000元。
被告质证意见：
对证据一中的1真实性、合法性、关联性均有异议；
对证据一中的2真实性、合法性、关联性均有异议，恰恰证明原告违约；
对证据一中的3真实性没有异议，但对合法性、关联性和证明目的均有异议；
对证据一中的4真实性没有异议，但是已经作废了，对关联性和证明目的有异议；
对证据二的真实性没有异议，但对证明目的有异议，恰恰是原告违约而不是被告违约；
对证据三的真实性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明被告违约；
对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，对证明目的有异议，圆通公司没有人出庭作证，有串通的嫌疑；
对证据五的1至3的真实性、合法性、关联性均有异议，对证明目的有异议，对证据五的4的三性没有异议；
对证据六的真实性、合法性、关联性均有异议，对证明目的有异议，借款人也没有出庭作证；
对证据七的真实性没有异议，但是损失是谁造成的，是原告自己造成的，本来应该来法院起诉，可是去仲裁委去仲裁，这部分费用应由原告自己承担。
被告广元东合时代房地产开发有限公司为证明其主张，提供了以下证据：
证据一：2013年1月29日《商品房买卖合同》复印件一份及《补充协议》（没有签订时间）共5页复印件一份、“御锦湾”房屋买卖专用收据2张，拟证明从收据的日期显示，原告并没有按照商品房买卖合同补充协议规定的时间交付房款，原告已经构成违约；
证据二：2014年7月30日、2014年8月21日合同领取登记表、2014年8月21日商品房买卖合同补充协议申请表、2014年7月30日合同注销申请书、2014年7月30日退房协议复印件，拟证明原告在合同违约后，要求双方协商同意解除合同；
证据三：2014年7月21日《合伙购房份额转让协议》复印件一份，拟证明原告认定商品房买卖合同是合法有效的，一切与其内容不一致，以原补充协议为准；
证据四：《广元御锦湾数码城形象定位》、《广元御锦湾数码城市扬分析》、《广元御锦湾数码城招商策略》复印件，拟证明目前御锦湾数码城前景是十分广阔，物有所值；
证据五：《房屋所有权证》2014120300089复印件一份，拟证明此商铺是合法有效的。
原告徐碧蓉等六人质证意见：
对证据一的真实性认可，但对证明目的有异议并不予认可，对证据一中的补充协议的合法性有异议，里面没有徐碧蓉的签字；
对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，均不予认可。合同领取登记表不具有真实性，不存在此事儿，对商品房买卖合同补充协议申请表、合同注销申请书、退房协议均有异议，原告没有签订过退房协议；
对证据三的真实性认可，对证明目的有异议，不予认可；
对证据四的真实性没有异议，印证了原告联营的事实；
对证据五的真实性、合法性、关联性均不予认可；
庭审后原、被告对双方补充证据进行了质证，原告提供（2015）广中裁字第05号裁决书，被告提供四川省广元市中级人民法院（2015）广民特字第18号民事裁定书。原告认为双方签订的合同仲裁后被法院撤销，被告认为仲裁裁决书撤销后仲裁费应当由原告承担。
经审理查明，2013年1月29日，吴浩和原告徐碧蓉、母程与被告签订了（2013）0100622号《商品房买卖合同》（吴浩占50%、徐碧蓉占10%、母程占40%），购买被告广元市利州区东坝苴国路御景湾1号楼负1层营业房2056平方米，合同价款1020万元。合同签订后，2013年1月29日吴浩和原告徐碧蓉、母程向被告交纳购房款505万元。
2014年4月27日，吴浩与何萧睿、肖力、弋萍签订合伙购房转让协议，将（2013）0100622号《商品房买卖合同》中所占购房份额50%中的40%分别转让给何萧睿15%、肖力15%、弋萍10%。2014年5月15日在广元市房管处办理了变更备案登记。
2014年7月21日，吴浩与母玉落尔签订合伙购房转让协议，将（2013）0100622号《商品房买卖合同》中所占购房份额50%中的10%转让给母玉落尔。该协议被告同意并加盖被告的合同专用章。
2014年5月9日，六原告与被告签订《商品房买卖补充协议二》，该补充协议第二条约定：买受人同意在所购商品房买卖合同变更完毕，并办理备案登记5个工作日内支付房款300万元，余下房款于出卖人办理完大产权后，收集分户信息，开始办理分户产权后支付剩余所有房款。第六条约定：原告向被告支付300万元房款90日内，被告应办理完大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权。否则被告按已付房款日万分之五向原告承担违约责任，逾期60日以上，原告有权解除合同，被告按月3%计算原告已付房款的资金占用利息并将房款全额退还给原告。第七条约定：双方签订的原商品房买卖合同与本协议不一致的，以本协议为准，出卖人向买受人承诺的优惠以本协议为准，双方的违约责任按本协议执行。该协议签订后，原告于2014年5月19日交纳购房款300万元。
2014年10月20日，广元市房地产管理局证明：东合时代房地产开发公司截止目前还未到我处申请御景湾地下室所有权初始登记。
2014年10月20日六原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，提供圆通速递邮寄送达，2014年10月24日被告售房部的工作人员杨仕政签收。
2014年5月22日，六原告与广元市赛格实业有限公司签订《合伙经营协议》，由六原告提供购买被告的广元市利州区东坝苴国路御景湾1号楼负1层营业房2056平方米，合伙经营数码城。该协议第二条约定，广元市赛格实业有限公司出资600万元占30%，六原告出资400万元和场地占70%。第六条第4款约定，若乙方在本合同签订后一个月之内未能将房屋交付甲方组织进行装修，则甲方有权解除合同，乙方按照总出资额30%向甲方承担违约责任并赔偿给甲方造成的一切损失。合同签订后广元市赛格实业有限公司对合伙经营的数码城进行设计、宣传、招商。后由于六原告无法按期提供场地，广元市赛格实业有限公司于2014年9月5日要求解除《合伙经营协议》并赔偿损失300万元，六原告于2015年5月20日向广元市赛格实业有限公司赔偿损失200万元。
原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母程因为购买本案中的营业房向民间多人借款并支付了利息。
本案讼争房产，被告于2013年3月23日竣工，2014年12月16日办理了房产证，办的房产总证没有给原告办分证。
另查明，2015年3月20日（2015）广中裁字第05号裁决书，裁决广元东合时代房地产开发有限公司退还何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、何萧睿、肖力购房款805万元并承担违约金，2015年5月8日四川省广元市中级人民法院（2015）广民特字第18号民事裁定书撤销（2015）广中裁字第05号裁决书。
对原、被告双方提供的证据分析如下：
原告提供的证据：
1.原告身份证复印件和2014年7月21日、2014年4月27日，2014年4月27日、2014年4月24日、四份合伙份额转让协议，证明原、被之间存在商品房买卖合同关系。
2.2013年1月29日《商品房买卖合同》，证明被告应当在2013年12月31日交付商品房。
3.2014年5月15日《商品房买卖合同补充协议审核表》，证明原告主体资格。
4.2014年5月9日《商品房买卖合同补充协议二》，证明被告应该在原告支付300万元购房款后90日内办理大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权的义务，逾期的违约责任。
5.2013年1月29日及2014年5月19日原告分别交款505万元和300万元的收据两张，证明原告按合同约定履行交付房款义务。
6.2014年10月20日广元市房地产管理处房屋登记信息证明，证明被告没有办理房产证。
7.2014年10月20日原告的解除合同通知书、2014年10月20日圆通速递详情单和杨仕政签收的回执单级杨仕政录音的电子数据，证明原告向被告送达解除合同通知书已的事实。
8.2014年5月22日合伙经营协议、2014年9月5日解除合同通知书、2015年5月20日赔偿损失200万元的收据、广元御锦湾数码城招商策略方案，证明原告造成200万元的损失的事实。
9.2013年1月25日借款协议、2013年1月7日借款合同、2013年7月10日、2014年1月12日、2014年8月20日三张利息收据、2014年2月1日借款合同、利息收据2014年4月2日、利息收据2014年6月2日、2014年8月31日的收条、2013年7月1日借款协议、2014年8月20日利息收据、2014年1月1日利息收据、2014年3月1日借款合同、2014年6月2日利息收据、2014年9月31日本息收据，证明原告购房在外借款、付息。
10.2014年10月30日和2015年2月12日的仲裁费共计69000元收据，证明原告的其他相关费用指仲裁费用69000元。
被告提供的证据：
1.2013年1月29日《商品房买卖合同》、《补充协议》、“御锦湾”房屋买卖专用收据2张，证明双方商品房买卖的事实。
2.2014年7月30日、2014年8月21日合同领取登记表、2014年8月21日商品房买卖合同补充协议申请表、2014年7月30日合同注销申请书、2014年7月30日退房协议，证明解除合同。
3.2014年7月21日《合伙购房份额转让协议》，证明原被告商品房买卖合同以补充协议为准。
4.《广元御锦湾数码城形象定位》、《广元御锦湾数码城市扬分析》、《广元御锦湾数码城招商策略》，证明双方讼争房屋拟作御锦湾数码城。
5.《房屋所有权证》2014120300089一份，证明讼争房产商铺的合法性。
本院认为，2014年5月9日六原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、母程与被告广元东合时代房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同合法有效，六原告按照合同约定分别交款505万元（2013年1月29日）和300万元（2014年5月19日）履行了交付房款义务。被告广元东合时代房地产开发有限公司没有按照合同约定收到购房款300万元后90日内办理大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权的义务。六原告根据合同约定于2014年10月20日向被告发出解除合同通知书，解除合同通知书已经由被告广元东合时代房地产开发有限公司的工作人员杨仕政2014年10月24日签收，广元东合时代房地产开发有限公司的工作人员杨仕政签收文件是履行职务行为，原告已提供杨仕政签收的回执单证明，且被告辩称意见第六项自认在上次仲裁时看到解除合同通知书，可以确认原告的解除合同通知书已经到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院认为双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。
关于
在讼争房屋拟做目前还未到我处申请御景湾地下室所有权初始登记。”原告诉请之一要求被告返还购房款805万元及资金占用利息（利息从交款之日起按约定月利率3%计算至付清时止）。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议二》第六条：原告向被告支付300万元房款90日内，被告应办理完大产权证，并收集分户信息，开始办理分户产权。否则被告按已付房款日万分之五向原告承担违约责任，逾期60日以上，原告有权解除合同，被告按月3%计算原告已付房款的资金占用利息并将房款全额退还给原告”的约定，现原告要求被告退还购房款805万元的诉讼请求本院予以支持，利息应从交款之日起按约定月利率3%计算至付清时止，因约定月利率3%过高不符合相关法律规定，根据最高人民法院的相关解释确定为月利率2%。
关于原告诉请之二要求被告向原告承担违约损失200万元。2014年5月22日六原告与广元市赛格实业有限公司签订《合伙经营协议》，该协议约定六原告提供购买被告的广元市利州区东坝苴国路御景湾1号楼负1层营业房2056平方米，合伙经营数码城，广元市赛格实业有限公司对合伙经营的数码城进行设计、宣传、招商。由于六原告无法按期提供场地，广元市赛格实业有限公司2014年9月5日要求解除《合伙经营协议》并赔偿损失300万元，六原告为证明其主张，提供了2015年5月20日广元市赛格实业有限公司出具的200万元赔偿损失的收据，但没有转款凭证等其他证据予以佐证，故确认损失证据不足，本院不予支持。
关于原告诉请之三要求被告承担仲裁费用69000元。六原告针对双方签订的合同申请仲裁并交纳仲裁费69000元。因原、被告既约定了仲裁又约定了诉讼，原告自行选择仲裁，后仲裁裁决被广元市中级人民法院撤销，相应的仲裁风险责任应当原告自行承担，现原告要求被告承担仲裁费用，本院不予支持。
关于被告广元东合时代房地产开发有限公司辩称意见：1.双方合同中约定是诉讼而不是仲裁，仲裁费应由原告自行承担；2.原告买房借高利贷不是真实的；3.是原告违约而不是被告违约；4.本案应当先是确认之诉；5.原告的解除合同送达有问题，不能证实解除合同的事实；6.退房协议应是协商解除而不是违约解除，所以不承担一系列的违约责任。被告的辩称意见一，本院予以支持；被告的辩称意见二，原告借款购房与案件实际处理没有必然关联；被告的辩称意见三、四、五通过庭审已经核实清楚，被告没有按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议二》第六条约定履行义务，原告的解除合同通知书已到达被告，合同已经解除，被告该辩称理由不能成立。被告没有按照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定请求确认解除合同的效力，因此本案不属于确认之诉。被告书面补充意见：1.原告所购买商铺2014年12月16日已经取得所有权证书；2.本案应当诉讼中止；3.法院不应当受理应当仲裁。原告解除合同通知书的时间是2014年10月20日，被告2014年12月16日取得所有权证书对履行合同时间已经明显延迟。被告没有提供法定诉讼中止的证据支持，原告要求中止诉讼的理由不成立。根据双方的《商品房买卖合同》，原告申请仲裁的结论已经被撤销，被告书面补充的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百一十九条、第一百三十四条第一款及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告广元东合时代房地产开发有限公司退还六原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、母程购房款805万元及利息，其中505万元从2013年1月29日起计算资金利息，300万元从2014年5月19日起计算资金利息，利息计算方式按照月利率2%计算直至付清为止。限本判决生效后十日内付清；
二、驳回六原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、母程其他诉讼请求。
案件受理费82100元，保全费5000元，由六原告徐碧蓉、何萧睿、肖力、弋萍、母玉落尔、母程承担10000元，被告广元东合时代房地产开发有限公司承担77100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 刘映德
人民陪审员 王志平
人民陪审员 谭春林
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 谭惠芳