浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）金义商初字第3257号
原告：严某某。
委托代理人：楼某某。
委托代理人：邓某某。
被告：义乌市××进出口有限公司，住所地：义乌市国
际商贸城××市××19833、19834号商位。
法定代表人：杨某某。
委托代理人：何某某。
原告严某某与被告义乌市××进出口有限公司买卖合同
纠纷一案，本院于2011年12月9日立案受理，依法由审判员吕
兴文独任审判，于2012年1月10日对本案进行了公开开庭审理
。原告严某某的委托代理人楼某某、被告义乌市××进出口有
限公司的法定代表人杨某某及其委托代理人何某某到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告严某某起诉称，义乌市××进出口有限公司系义乌
市国际商贸城二期F区五楼19833、19834号商位的使用权人。
杨某某和张某某系该公司的股东，杨某某又系法定代表人。20
11年7月22日，经杨某某和张某某股东一致同意，义乌市××
进出口有限公司由法定代表人杨某某出面，与原告签订了商位
使用权转让协议书，将公司F区五楼19833-
19834的商位使用权转让给原告。协议签订后，原告方不仅按照协议约定全面履行了合同义务，还付清了2011年9月27日至2
012年9月26日的商位使用费、物业管某某、履约保证金等，被
告也已将商位使用权证、协议书等原件交付给了原告，相关商
位也于2011年8月8日正式交付给原告使用。但之后，被告却一
直拒绝按照协议办理过户手续。为此，请求判决：一、确认商
位使用权转让协议合法有效；二、被告履行商位转让协议，将
商位使用权过户到原告的名下。
被告义乌市××进出口有限公司在庭审中辩称：一、原
、被告双方签订的协议书因原告主体不符合商城集团有关某向
招商商位受让人主体资格的规定，故商位转让协议无效；二、
本案所涉商位未办理过户手续的原因是因原告主体资格不符合
受让人条件，被告在本案中不存在过错；三、原告违反协议约
定，迟延付款，被告仍然有权继续保留商位的使用权，并没收
定金。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告就其诉讼主张举证及被告质证如下：
一、义乌市××进出口有限公司工商登记信息一份，以
证明杨某某系被告的法定代表人，被告的股东系杨某某和张某
某二人，进一步某某杨某某和张某某处理涉案商位系代表公司
某为。被告质证意见，真实性没有异议。
二、协议书一份，以证明原、被告双方签订商位转让协
议事实以及协议约定了双方的权利义务。被告质证意见，真实
性没有异议，本案签订协议时原告不符合商城集团有关某向招
商商位受让人主体资格的规定，而且双方签订协议时也没有向
商城集团事先提出申请，协议是无效的。原告并没有在2011年8月8日前付清商位转让余款，依照该协议，被告有权继续保留
涉案商位的使用权，并没收定金100万元。
三、收条一份、付款凭证五份，以证明原告方已经履行
了付款义务，杨某某、张某某一起收取了转让款。被告质证意
见，真实性没有异议，收条恰恰证明了原告违反协议约定，迟
延付款的事实。
四、商位有期有偿使用协议书二份、商位使用权证二份
，以证明被告已经将涉案的商位的相关文件交付给原告，履行
部分义务。被告质证意见，真实性没有异议，原、被告双方签
订协议书后，与商城集团续签商位有期有偿使用协议书的事实
。虽然说这两个商位是允许转让的，但在原、被告双方签订协
议时没有向商城集团提出申请，至于商城集团有关某向招商商
位受让人主体资格的规定，被告也是事后知道的，主观上不存
在欺诈。
五、浙江省地方税务局通用机打发票二份、浙江省统一
收款收据联二份，以证明涉案商位的使用费、物业管某某、履
约保证金等费用系由原告支付的事实。被告质证意见，无异议
。
六、照片一张，以证明原告已经投入巨大，对涉讼的商
位进行全面装修、大量铺货，已经投入实际使用当中。被告质
证意见，真实性无法判断。
七、企业法人营业执照一份，以证明严某某已将个人独
资企业旺庄贸易商行变更为有进出口权的浙江旺庄有限责任某
司，股东为原告个人。被告质证意见，真实性没有异议。但原、被告签订协议时，浙江旺庄贸易有限责任某司尚未注册成立
，而且至今××贸易××责任公司也未向海关部门取得进出口
许可证。
被告就其辩解主张举证及原告质证如下：
一、独资企业基本情况一份，以证明原告主体不符合商
城集团有关某向招商商位受让人主体资格的条件。原告质证意
见，真实性没有异议，需要说明的是该个人独资企业已经变更
为以原告一人为股东的有限责任某司，而且该变更系由被告告
知原告，要求原告成立该公司的，以便办理过户手续。
二、义乌市旺庄贸易商行的转帐凭证一份，以证明原告
支付转让款195万元是超出了协议约定的时间。原告质证意见
，真实性没有异议，原告方已经按时汇入了定金100万元，并
且在8月8日前汇入145万元，已经履行了大部分义务，另50万
元汇款单显示是在8月9日，该汇款时间从被告出具收条时间来
认定被告是同意的，前后不过相差几个小时，如果因为几个小
时就认定原告方没有履行义务，这不符合公平与诚实信用原则
。
根据证据的审核认定规则，本院对上列证据认证如下：
对原告提供的证据一、二、三、四、五、七，被告对其
真实性无异议，本院对其真实性予以认定。对原告提供的证据
六，被告未能提供证据证明其不真实，结合庭审中被告自认已
将商位交付给原告的事实，本院对该证据的真实性予以认定。
对被告提供的证据一、二，原告对其真实性无异议，本院对其
真实性予以认定。根据认定的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本
院认定本案的事实如下：
2011年7月22日，以杨某某为甲方、以严某某为乙方，双
方签订协议书。协议书的内容如下：经甲、乙双方友好协商，
甲方将义乌市国际商贸城二期F区五楼19833-
19834商位经营使用权转让给乙方，条款如下：1、转让价格为
人民币叁佰万元整；2、交付日期为2011年8月8日，乙方于201
1年7月25日之前支某某方某某壹佰万元整。甲方收到款项后出
具收条给乙方，于2011年8月8日前支付人民币壹佰玖拾伍万元
整，甲方收到款项后出具收条给乙方；3、逾期甲方不交付义
乌市国际商贸城二期F区五楼19833-
19834商位经营使用权，甲方需退还给乙方人民币壹佰万元定
金外，另需支付乙方违约金人民币壹佰万元。如甲方违约，定
金和违约金必须于2011年8月9日前支付完毕。若乙方在2011年
8月8日之前未付清余款人民币壹佰玖拾伍万元整，甲方将继续
保留该商位的经营使用权，并没收乙方某某人民币壹佰万元；
4、余款伍万元整在办理商位过户当天付清给甲方，双方在约
定日期应无条件配合办理过户手续，自交付日之前甲方所有债
务纠纷和费用与乙方无关，自交付日之后乙方所有债务纠纷和
费用与甲方无关；未尽事宜，双方友好协商解决，本协议一式
二份，甲乙双方各执一份，同时签字有效。附双方身份证、营
业执照复印件。2011年7月25日，严某某支付杨某某100万元，
由杨某某出具收条一份，载明：“今收到严某某商位（19833
、19834）订金壹佰万元，杨某某.2011.7.25”；2011年8月9日，张某某收取严某某转让款195万元，由张某某出具收条一
份，载明：“今收到严某某商位（19833、19834）转让余款人
民币壹佰玖拾伍万元整。张某某.2011.8.9”。
另查明，杨某某、张某某系义乌市××进出口有限公司
的投资人，杨某某系义乌市××进出口有限公司执行董事、经
理，张某某系义乌市××进出口有限公司监事。杨某某与张某
某系夫妻关系。杨某某与严某某签订协议时，严某某系个人独
资企业义乌市旺庄贸易商行的投资人，义乌市旺庄贸易商行于
2011年12月6日因自行停业而注销。2011年12月23日，浙江旺
庄贸易有限公司成立，公司类型为有限责任某司（自然人独资
），法定代表人为严某某。
再查明，义乌市国际商贸城××市××19833、19834号
商位系浙江中国小商品城集团股份有限公司的定向招商商位，
该商位限合同约定的使用人义乌市××进出口有限公司用于特
色商品展示区行业类别商品的经营。2011年10月29日，义乌市
××进出口有限公司与浙江中国小商品城集团股份有限公司续
签了上述商位的有期有偿使用协议。商位使用费等费用由原告
严某某以义乌市××进出口有限公司的名义交给浙江中国小商
品城集团股份有限公司。涉讼商位的商位使用证在原告与被告
的法定代表人签订协议书后，由被告的法定代表人交付给原告
。涉讼的二个商位被告已于2011年8月8日实际交付给原告严某
某经营使用。根据浙江中国小商品城集团股份有限公司的规定
，涉讼的商位允许转让，但受让人的对象仅限于有进出口许可
权的外贸公司，否则不予办理商位使用权更名登记手续。本院认为，义乌市××进出口有限公司由杨某某、张某
某二个股东投资设立，杨某某系该公司的法定代表人，张某某
系该公司的监事，涉讼两个商位的使用权人为义乌市××进出
口有限公司，杨某某与严某某签订涉讼商位的转让协议，杨某
某、张某某又分别收取了涉讼商位的转让款，并将涉讼商位交
付给严某某经营使用，因此，杨某某、张某某上述行为系履行
义乌市××进出口有限公司的职务行为，杨某某代表义乌市×
×进出口有限公司与原告严某某签订的协议无合同法第五十二
条规定的无效情形之一，故本院认定原、被告签订的协议有效
；张某某代表义乌市××进出口有限公司收取部分转让款的时
间晚于合同约定的原告付款期限，但张某某在出具195万元转
让款收据时未提出异议，表明被告对原告延期付款的认可。涉
讼商位的所有权人为浙江中国小商品城集团股份有限公司，涉
讼商位使用权登记及使用权证的制发系作为企业的浙江中国小
商品城集团股份有限公司的企业管理行为，根据浙江中国小商
品城集团股份有限公司规定，涉讼商位受让的主体为有进出口
许可权的外贸公司，否则不予办理使用权转让变更登记手续，
故原告严某某要求将涉讼商位过户其名下的请求不予支持。依
照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和
国合同法》第四十四条、第五十二条，最高人民法院《关于贯
彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）
》第66条的规定，判决如下：
一、确认原告严某某与被告义乌市××进出口有限公司
法定代表人杨某某于2011年7月22日签订的协议书有效。二、驳回原告严某某的其他诉讼请求。
案件受理费15400元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币
30800.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费
汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，
开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民
法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 吕兴文
二〇一二年二月二十日
代书记员 周 胜