湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武经开民初字第01658号
原告：周勇。
委托代理人：许焱。
被告：林飞。
被告：林燕。
原告周勇诉被告林飞、被告林燕民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。案件审理准备阶段发现被告林飞、被告林燕下落不明，案件不应适用简易程序审理，本院于2014年12月1日作出（2014）鄂武经开民初字第01658号民事裁定书，裁定将本案转入普通程序审理，由代理审判员甘磊担任审判长，与人民陪审员谭忠元、章礼华组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行审理。原告周勇及其诉讼代理人许焱到庭参加诉讼，被告林飞、被告林燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周勇诉称：被告林飞2014年2月13日因生活及经营需要向原告周勇共借款人民币100，000元，并签订《民间借贷合同书》，合同期限为3个月，被告林燕以其房产为此笔借款承担不可撤销连带担保责任。还款期限届满后，被告林飞未按时归还借款，故原告周勇诉请法院判令：1、被告林飞立即偿还原告周勇借款本金人民币100，000元；2、被告林飞按民间借款利率支付原告周勇借款利息直至本案债务全部清偿；3、被告林燕对被告林飞的债务承担连带清偿责任；4、被告林飞、被告林燕承担本案全部诉讼费用。
原告周勇为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：民间抵押借款合同书（含附件借据）、武汉市商品房买卖合同：证明民间借贷及抵押事实；
证据二：网上银行电子回单查询结果及案外人李丽华工资表：证明原告周勇于借款合同签订之日实际向被告林飞转款的事实。
证据三：情况说明：证明被告林飞申请延期借款。
证据四：原告周勇书写的承诺书，承诺就借款放弃起诉担保方武汉合和永盛投资管理有限公司及武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司。
被告林飞、被告林燕未予答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告周勇提供的证据均符合证据的形式要件和实质要件，本院予以确认。
经审理查明：2013年6月6日，被告林飞以家庭生活及经营为由向原告周勇借款人民币100，000元，双方约定借款利息为月息2%，借款期限为8个月。2013年6月6日，原告周勇向被告林飞在汉口银行球场路支行账号为62×××93的账户转入人民币100，000元。借款到期后，被告林飞未归还借款本金，但借款期间一直按月支付利息。2014年2月13日，原、被告就前述借款签订民间抵押借款合同书，约定借款期限为3个月，利率为月息2%；案外人武汉合和永盛投资管理有限公司作为借款合同担保人，就上述借款向原告周勇提供连带保证担保；案外人武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司出具借款担保函，对上述借款提供不可撤销连带保证担保；被告林燕与被告林飞同意以位于武汉市洪山区和平乡大洲村开来·九州国际B单元21层03室房屋一套为上述借款提供抵押担保，被告林飞、被告林燕与原告周勇分别在抵押人与抵押权人处签名，但未到抵押登记部门办理抵押登记。原告周勇向被告林飞支付出借款项后，被告林飞每月归还利息人民币2，000元至2014年9月，之后再未支付利息，本金全部未还。还款期限再次届满后，被告林燕及被告林飞下落不明，原告周勇催款无果，遂诉至本院，请求依诉予判。
另查明，被告林飞、被告林燕与案外人武汉开来房地产开发有限责任公司签订合同编号为洪090806988号武汉市商品房买卖合同一份，由被告林飞、被告林燕共同购买案外人武汉开来房地产开发有限责任公司开发建设的位于武汉市洪山区和平乡大洲村开来·九州国际B单元21层03室房屋一套。
再查明，2014年11月3日，原告周勇出具承诺书一份，承诺就上述借款，放弃起诉借款保证人武汉合和永盛投资管理有限公司、武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司。
本院认为：原告周勇与被告林飞因民间借贷行为形成借款合同关系。双方约定的借款利息，符合法律规定，应为有效。被告林飞在双方借款合同约定还款期限届满后未及时归还借款，由此酿成本案纠纷，被告林飞应承担全部法律责任。原告周勇要求被告林飞归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持，因被告林飞借款利息已经支付至2014年9月，故利息部分仅从2014年10月1日起算。
关于本案中抵押及担保责任的问题，本院认为，基于民间抵押借款合同和借款担保函，案外人武汉合和永盛投资管理有限公司和案外人武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司构成对原告周勇的保证担保；被告林飞、被告林燕和原告周勇分别在抵押借款合同附件中抵押人和抵押权人处的签字，系双方就位于武汉市洪山区和平乡大洲村开来·九州国际B单元21层03室房屋一套为本案借款提供抵押担保的合意，双方意思表示真实并以书面形式表现，不违反法律法规强制性规定，未侵害国家集体和第三人利益，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，双方之间的抵押合约成立并生效；但是，该抵押合约成立后，双方当事人并未到产权登记管理部门办理抵押登记，因此该抵押的效力仅在原告周勇和被告林飞、被告林燕之间产生法律效力，原告周勇不得基于该抵押合同享有优先于对该房屋享有优先权的其他权利人；同时，因被告林燕抵押担保的范围仅限于载明的房屋，因此原告周勇对被告林燕主张债务清偿的范围也应当限于除去该房屋优先权价值后的剩余价值金额，超出该范围的债务，被告林燕无需负担，因此原告周勇要求被告林燕对被告林飞全部债务承担连带清偿责任的诉请不符合法律规定，对超出部分本院不予支持。
关于原告周勇放弃起诉案外人武汉合和永盛投资管理有限公司、案外人武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司的问题，依照法律和双方签订的民间抵押借款合同、借款担保函，案外人武汉合和永盛投资管理有限公司、案外人武汉市炽盛鹏商贸有限责任公司作为借款保证人，应列入本案被告范围并依法承担相应的保证担保责任，但原告周勇承诺放弃起诉两保证人，视为原告周勇免除两保证人的保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，债务人以自身所有的财产提供抵押的，优先用抵押财产清偿债务，在同时具备第三人抵押担保和第三人保证担保的，债权人就债权实现可在抵押人与保证人之间进行选择，故原告周勇放弃两保证人担保责任，视为其仅选择抵押人即本案被告林飞、被告林燕实现抵押担保责任，符合法律规定，本院予以确认。
关于被告林飞、被告林燕抵押责任承担先后的问题暨被告林燕连带责任的形式和范围的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应该由债务人即被告林飞先行承担抵押责任，在被告林飞本人以其设定抵押的部分房屋价值不能清偿本案债务时，由被告林燕承担清偿责任，即被告林燕对被告林飞的债务承担连带责任的形式为补充连带责任。因本案中被告林飞、被告林燕之间关于该房屋共有形式未予明确且双方是否存在家庭关系，因两被告未到庭本院无法查清，双方出资情况亦不清楚，故本院根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条之规定推定被告林燕在本案中连带清偿债务责任限额为涉案房屋负担的优先债务清偿后的剩余价值的50%。
综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百零三条、第一百零四条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林飞于本判决生效之日起10日内向原告周勇偿还借款本金人民币100，000元及利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍，从2014年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告林燕对被告林飞的上述债务承担补充连带清偿责任，连带责任以位于武汉市洪山区和平乡大洲村开来·九州国际B单元21层03室房屋负担的具有优先清偿效力的债务清偿后剩余价值的50%为限；
三、驳回原告周勇的其他诉讼请求。
如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1，150元，公告费人民币260元，合计人民币1，410元，由被告林飞、被告林燕负担。因此款原告周勇已垫付，被告林飞、被告林燕将其应付款项人民币1，410元连同上述判决款项一并付给原告周勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 甘 磊
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 何 诚