新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第417号
上诉人（原审原告）：聂琳帛。
委托代理人：邓世清（系聂琳帛母亲）。
委托代理人：汪翠萍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆百商投资集团有限公司。
法定代表人：李萍，新疆百商投资集团有限公司总经理。
委托代理人：唐亮，新疆星河律师事务所律师。
上诉人聂林帛因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第908号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年4月8日，百商公司（出租方）与聂琳帛（承租方）签订一份百商购物中心租赁合同，聂琳帛租赁百商公司位于本市新市区鲤鱼山南路1046号百商购物中心5层507号商铺经营“惠亚美食”。该合同中约定租赁场地交付日暂定在同年6月21日，装修期自当日起10天，租赁期自当日起三年至2016年6月20日止；租金按季度支付，月租金70元／m2、月管理费20元／m2，首次开业装修期管理费500元，承租方签订本合同时一次性向出租方支付保证金16200元作为履约保证金（相当于一个月的租金12600元及一个月管理费3600元）。
上述合同中对于装修义务的条款有：6.2.1出租方如发现承租方提交之方案无法达到出租方认可之装修要求，或于承租方装修、再装修期间或装修、再装修结束后发现其装修实际情况与出租方批准之承租方方案不符，出租方除可以要求承租方修改方案、整改工程外，出租方保留发出书面通知单方面终止本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同终止日期。在承租方按照出租方的要求向出租方返还租赁房屋的情况下，出租方将于本合同终止后三十个工作日内将承租方已支付之履约保证金及预付款无息退还承租方，双方互不承担违约责任，且出租方无须就承租方已完成之装修作出任何补偿。
上述合同中对于违约及补偿（承租方在此明确同意和声明如下）的条款有：10.1在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立即终止本合同，并合法地提前收回租赁场地以及任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费、经营方面的任何补偿。该等情况为：……10.1.15承租方装修未达到出租方提出之合理装修标准并于出租方发出书面通知后二十天内未整改达标的……10.3当发生本合同第10章第10.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明出租方行使本合同赋予之提前收回租赁场地的权利，将构成出租方对该项权利已全面及充分地行使。
上述租赁合同签订前的2013年3月18日，聂琳帛交纳履约保证金16200元。同年5月6日及5月10日，聂琳帛交纳装修押金5000元、水电保证金4000元、管理费500元以及出入证押金300元。同年6月21日，聂琳帛交纳燃气设计费1200元。同年8月21日，聂琳帛交纳灭火器费518元。同年9月2日，聂琳帛交纳IC卡电费800元。以上交纳的款项合计28518元，其中履约保证金、燃气设计费、灭火器费三项费用由百商购物中心收取，其他五项费用由案外人乌鲁木齐新粮物业管理有限公司收取。
2013年8月1日，聂琳帛在《百商广场商户进场装修通知函》上签名，该通知函的内容为通知商户进场装修施工，要求严格按照装修手册中明确规定的事项进行装修施工，并将有关装修期间的注意事项再进行通知。本案审理中，聂琳帛提供一份百商购物中心施工许可证复印件，该施工许可证复印件上记载的装修期为同年8月21日至8月31日。百商购物中心的商户均提前进场装修，装修施工期间，聂琳帛向百商购物中心提交了装修效果图，百商购物中心对聂琳帛的装修施工提出整改意见。同年9月11日，百商购物中心向聂琳帛送达《退铺通知函》，以未按要求进行装修以及未严格按施工效果图进行施工为由通知聂琳帛退铺，聂琳帛的母亲即其本案委托代理人邓世清当时在场，并在《退铺通知函》上书写了异议意见，即“所谓石膏吊顶、玻璃包柱、墙面贴砖等要求，贵公司从未提出过，8月21日批准的效果图均未提出过上面三个要求，所以这个退铺理由是严重的违背事实”。同年9月12日，聂琳帛向本市公证处申请证据保全，对商铺装修现状进行拍照、摄像。
此后，双方就退铺及后续事宜沟通、协商无果，聂琳帛退出商铺，其于2014年1月2日向百商购物中心递交了装修和设备明细单。明细单中所记载的设备共13项，存放在百商购物中心的库房，后聂琳帛取走其中的三项，聂琳帛本案主张赔偿购置费41110元的设备在该明细单上所列的项目为：1.美厨1.8m保鲜工作台，2.美厨四门双温冰柜，3.洗碗池2个，4.1.2m蛋糕展示柜，5.1.2m保鲜展示柜，6.六头煲仔灶，7.威猛达汤锅猛火炉2个，8.五格保温汤池车，9.桌椅灯具，10.不锈钢轨道。
2014年2月开始，其他商户使用507号商铺经营“新疆味道”。
2014年5月，聂琳帛申请原审法院委托司法鉴定，经鉴定，聂琳帛对百商购物中心5层507号商铺的装修工程造价为94021.16元，其中装修工程68110.76元、安装工程25910.40元。聂琳帛支付鉴定费2000元。
原审法院认为：《合同法》及相关司法解释规定，当事人一方依照约定的或者法定的合同解除条件主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。对方虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，没有约定异议期间的在合同解除通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
本案聂琳帛百商公司订立的租赁合同合法有效，双方在合同中明确约定了以是否符合百商公司认可的装修标准作为百商公司单方解除合同的条件，装修标准及注意事项在装修手册及进场装修通知函中均有规定，百商公司于2013年9月11日以聂琳帛未按要求进行装修以及未严格按施工效果图进行施工为由书面通知聂琳帛退铺，即为解除合同的通知行为。聂琳帛的母亲在退铺通知函上书写异议意见以及聂琳帛申请公证处对其装修现状证据保全并与百商公司就退铺事宜联系、沟通，应认定解除合同的通知已到达聂琳帛。百商公司行使合同解除权符合法律规定，聂琳帛在收到解除通知后虽有异议但未依法起诉确认解除合同的效力，故双方的租赁合同已于2013年9月11日解除，聂琳帛现主张解除合同无事实和法律依据，原审法院不予支持。
《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。百商公司单方解除合同已发生效力且不能认定为百商公司违约导致合同解除，双方合同中对于百商公司单方终止合同后的装修费、设备添加费、经营损失等明确约定不补偿，故聂琳帛主张百商公司赔偿装修费94021元、设备购置费41110元、预期营业损失10万元的请求不成立，原审法院不予支持。聂琳帛购置的现存放于百商公司库房的10项设备，百商公司应协助聂琳帛取回，因聂琳帛对此未主张，本案不作处理。
对于聂琳帛已交纳的费用，应根据履行情况和合同性质予以处理。（一）履约保证金16200元，合同中虽约定百商公司单方终止合同时无需承担包括但不限于任何装修费、设备添加费、经营方面的任何补偿，但也约定了在装修不符合要求情况下百商公司单方终止合同且房屋返还后应退还已支付的履约保证金，故该履约保证金应返还聂琳帛；（二）燃气设计费1200元、灭火器费518元，因聂琳帛未实际经营，故综合考虑本案实际情况，由百商公司予以返还；（三）装修押金5000元、水电保证金4000元、出入证押金300元虽为案外人收取，但系聂琳帛为履行租赁合同而支付的费用，现聂琳帛百商公司的租赁合同已解除，故应由百商公司向聂琳帛返还该三项费用；（三）IC卡电费同上由百商公司向聂琳帛返还，但应按实际余额予以返还；（四）装修管理费500元已实际发生，故不再返还。原审法院遂判决：一、被告新疆百商投资集团有限公司返还原告聂琳帛履约保证金16200元、燃气设计费1200元、灭火器费518元、装修押金5000元、水电保证金4000元、出入证押金300元以及IC电卡内的电费余额；二、驳回原告聂琳帛的其他诉讼请求。
聂琳帛不服一审判决上诉称：一、双方的租赁合同未解除，一审法院认定已经解除与事实不符。根据《合同法》及双方《租赁合同》的约定，一方主张解除合同的，送达方式有当面送达、快递送达、传真送达方式，受送达人注明是上诉人本人。被上诉人出示的解除通知书系上诉人的母亲备注，本人并未签名，且2013年9月11日被上诉人以行为已表明撤回了《解除合同通知书》，被上诉人仅凭已经撤回的通知书原件证明合同解除的事实，违背事实及法律规定。一审认定被上诉人以上诉人未按要求进行装修及严格按施工效果图进行施工为由，书面通知上诉人退铺即为解除合同与事实不符。二、装修标准应严格以图纸为准，而不是一审法院认为的以是否符合被上诉人认可的装修标准为准。被上诉人认可的标准模糊，并不明确。被上诉人在《百商广场商户进场装修通知函》中明确说明严格按照《百商广场装修手册》中规定的事项进行施工。2013年8月21日上诉人收到《施工许可证》，所有图纸经过审核，装修标准应以图纸为准。故请求二审法院撤销原审判决，依法改判为：解除双方租赁合同；被上诉人赔偿上诉人装修费94021元；被上诉人赔偿上诉人购置设备款65558元；被上诉人赔偿上诉人预期营业损失100000元。
百商公司答辩称：一、一审判决认定2013年9月解除合同正确，既是合同约定也是原告起诉状中自述，合同解除是双方合意的结果。二、对方提出的退还管理费500元，是装修管理费，被上诉人已经协助管理是实际发生的费用不应退还。电费按实际余额退还。三、双方具有缔约及履约的能力，一审判决体现了履约的法律后果，请求维持原判。
本院二审审理查明：聂琳帛与百商公司签订的租赁合同主要条款内容系由百商公司单方制定，其中包括单方解除合同的相应条款内容。百商购物中心于2013年9月11日向聂琳帛送达《退铺通知函》，主要内容是以聂琳帛装修施工中的石膏吊顶、玻璃包柱、墙面贴砖等未按要求进行装修以及未严格按施工效果图进行施工为由，通知聂琳帛退铺。另百商公司对商铺合理的装修标准并无明确具体要求，其未能提供关于其在向聂琳帛送达退铺通知函之前就通知函中的装修问题向聂琳帛发出书面整改通知。百商公司现已将涉案商铺另租他人。其他事实与原审认定事实一致。
上述事实有合同书、通知函、照片、效果图和施工图、收据和发货单、电子信息截图、公证书、鉴定报告书、装修手册、视听资料、证人证言以及当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，一、聂琳帛与百商公司签订的租赁合同合法有效，双方应当依约履行。关于合同解除的问题，双方合同中虽约定有合同解除的情形，但依据该合同中的10.1.15单方解除合同情形条款内容，百商公司签订合同和履行合同中并未向聂琳帛提出明确具体的书面合理装修标准，装修手册中对石膏吊顶、玻璃包柱、墙面贴砖等问题并无明确具体要求，针对以上装修问题，百商公司未能提供证据证实其在向聂琳帛送达退铺通知函之前就通知函中的装修问题向聂琳帛发出书面整改通知。因百商公司于发出解除通知函之前未依约向聂琳帛发出书面相关整改通知，即提出解除合同，且考虑到双方租赁合同中关于单方解除合同的条款内容系由百商公司单方制定，对该合同条款内容应从有利于承租方进行理解和解释。故综上，百商公司未依约行使单方解除合同权，其发出解除通知函后，聂琳帛一方提出异议，其单方解除合同的行为应构成违约，其应承担相应违约责任。原审认定百商公司行使合同解除权符合法律规定和约定系认定有误，本院予以纠正。
二、因百商公司现已将涉案商铺另租他人，聂琳帛与百商公司签订的租赁合同客观实际无法履行，故双方合同已实际解除。关于解除后的法律后果问题，对于聂琳帛已交纳的相关费用应当予以返还，关于聂琳帛主张的装修管理费500元的问题，因该费用已实际发生，百商公司可不予返还。IC电卡内的电费余额以双方实际核对为准。关于聂琳帛主张的装修费问题，因双方解除合同的原因系百商公司单方解除造成，故其应向聂琳帛赔偿装修费损失，装修损失费用以原审法院委托鉴定的装修工程造价数额94021.16元为准。关于聂琳帛主张的购置设备款问题，因其所购置的设备现存放于百商公司处，该设备具备返还条件，百商公司应及时予以返还，聂琳帛在本案中未主张返还设备，本案对此不作处理，双方可另行予以处理。关于聂琳帛主张的预期营业损失无相应事实和法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人聂琳帛合理部分上诉请求，本院予以支持，其余请求本院不予支持。原审法院认定事实基本清楚，判决不当之处，本院予以纠正。故依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第908号判决书第一项，即“被告新疆百商投资集团有限公司返还原告聂琳帛履约保证金16200元、燃气设计费1200元、灭火器费518元、装修押金5000元、水电保证金4000元、出入证押金300元以及IC电卡内的电费余额；”
二、撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第908号判决书第二项判决，即“驳回原告聂琳帛的其他诉讼请求”；
三、新疆百商投资集团有限公司赔偿聂琳帛商铺装修损失94021.16元。
四、驳回本院未予支持的聂琳帛的其余诉讼请求。
以上应给付款项须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的288097元，核定给付标的121239.16元，占请求标的的42.08%，一审案件受理费5621.46元、鉴定费2000元，合计7621.46元（聂琳帛已预交）由百商公司承担42.08%即3207.11元，由聂琳帛承担57.92%即4414.35元；二审案件受理费5213.18元（华聂琳帛已预交），由百商公司承担36.04%即1878.83元，由聂琳帛承担63.96%即3334.35元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王婷
代理审判员 冯宁
代理审判员 卫杨
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 焦玉