安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4556号
原告：王文明，。
委托诉讼代理人：林淑娟。
原告：林淑娟。
被告：安徽省卓坤商业管理有限公司，住所地合肥市新站区站前路南海大厦315、316号。
法定代表人：陈旭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨宝明，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑元磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥新都房地产开发有限公司，住所地合肥市肥西路58号兴科大厦911室。
法定代表人：王能友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王彩云，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭金花，安徽协利律师事务所律师。
原告王文明、林淑娟与被告与被告安徽省卓坤商业管理有限公司（以下简称卓坤公司）、合肥新都房地产开发有限公司（以下简称新都公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文明的委托诉讼代理人林淑娟、原告林淑娟，被告卓坤公司的委托诉讼代理人郑元磊，被告新都公司的委托诉讼代理人王彩云、郭金花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文明、林淑娟向本院提出诉讼请求：1.卓坤公司向原告支付65560.98元（其中租金61100.64元，违约金按日万分之二计算为4460.34元，暂计算至2016年7月31日，直至款清之日止）；2.新都公司承担连带清偿责任；3.被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告变更其第1项诉讼请求为：卓坤公司向原告支付63666.9元（其中租金61100.64元，违约金按日万分之二计算为2566.23元，自2015年7月31日暂计算至2016年7月31日，直至款清之日止）。事实和理由：2011年10月7日，原告与新都公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买新都公司开发的位于蜀山区绩溪路321号万象新天商铺。同日，2011年10月7日，原告与两被告签订《商铺委托经营协议》，约定原告将案涉商铺自交房之日起委托卓坤公司进行商业管理和经营，期限自2012年7月31日至2022年7月30日，期限为十年；在委托经营期间，卓坤公司按照案涉商铺总价763758元/年的8%比例向原告支付每年经营收益；自商铺交付之日后的第四年起，卓坤公司每年分两次向原告支付委托经营收益，支付时间为每个周期后的7日内将经营收益存入甲方指定的账户（周期时间界定为每年6月30日、12月31日）。但卓坤公司自2015年7月31日起就未按照合同约定向原告支付租金，至今已拖欠原告63666.9元。按照《商铺委托经营协议》合同第14.1条约定，卓坤公司除支付所欠经营收益外，还需按照当期经营收益总额的每日万分之二向原告支付违约金。同时，新都公司承诺卓坤公司为其子公司，保证后期租金按期支付，如未按期支付，新都公司愿意承担连带责任。综上，被告已构成严重违约，给原告带来巨大经济损失，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
被告卓坤公司辩称：卓坤公司未能按合同约定时间支付委托经营收益，是因为卓坤公司作为委托经营者将涉案商铺出租给第三方，截止目前第三方未能按约定支付租金，前期卓坤公司根据合同约定已分期支付原告租金，现卓坤公司已无力继续垫付。该商铺所涉主干道绩溪路因合肥市政府规划把该道路变更为单向道，导致该商铺经营受损，根据原告与卓坤公司签订的委托经营协议第14.1条约定，卓坤公司不应当承担本案的违约责任，且本案原告诉请的委托经营协议约定租金较高，请求法院综合考虑予以减少。
被告新都公司辩称：新都公司与原告之间是商品房买卖合同关系，根据合同相对性原理，新都公司不应成为本案诉讼主体。卓坤公司与新都公司是两家的独立企业法人，原告要求新都公司承担连带责任，没有事实与法律依据。请求法院驳回原告对新都公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：王文明、林淑娟与新都公司订立商品房买卖合同，购买新都公司开发的位于合肥市蜀山区绩溪路321号万象新天1号商铺。2011年11月26日，甲方（委托方）王文明、林淑娟与乙方（经营方）卓坤公司、丙方（担保方）新都公司共同签订《万象新天地委托经营协议》，约定甲方购买丙方开发的万象新天1号商铺，建筑面积85.07平方米，与丙方签订《商品房买卖合同》同时签订本协议；甲方同意上述商铺自交房之日起委托乙方对本商铺进行统一的商业管理和经营。委托经营期限为10年，即自2012年7月31日始至2022年7月30日止；在上述委托经营期间，乙方可自行经营或将本商铺租赁给他人经营，或与第三人合作经营，甲方有权获得租金收益；甲乙双方约定本合同十年委托经营期间，乙方按照本商铺总价人民币763758元/年的8%比例向甲方支付每年经营收益，该项经营收益为税前收益；租金支付方式为甲乙丙三方同意，乙方提前向甲方支付本商铺前三年经营收益，甲方以该三年经营收益直接充抵本商铺购房总款；乙方自本商铺交付之日后，于第四年起每年分两次向甲方支付委托经营收益，支付时间为每个周期后的7日内将经营收益存入甲方指定的账户。（周期时间界定为每年6月30日、12月31日）；违约责任约定有乙方逾期支付甲方的经营收益，除应支付所欠经营收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之二的违约金；合同还进行了其他约定。
上述协议签订后，卓坤公司对于王文明、林淑娟购买的万象新天1号商铺依约代为经营管理。卓坤公司共欠王文明、林淑娟自2015年7月31日至2016年7月31日租金61100.64元未付。
本院认为，原、被告之间签订的《万象新天商铺委托经营管理协议》不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告卓坤公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告卓坤公司未按期支付原告自2015年7月31日至2016年7月31日租金61100.64元，显已构成违约，故原告要求被告卓坤公司支付租金61100.64元的请求，本院予以支持。原告要求卓坤公司支付自2015年7月31日起按逾期付款租金日万分之二计算的逾期付款违约金至款清时止（截止2016年7月31日违约金为2566.23元），未超出双方约定，本院予以支持。原告诉称被告新都公司应承连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下之规定，判决如下：
一、被告安徽省卓坤商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文明、林淑娟自2015年7月31日至2016年7月31日租金61100.64元，并承担自2015年7月31日起按逾期付款租金日万分之二计算的逾期付款违约金至款清时止（截止2016年7月31日违约金为2566.23元）；
二、驳回原告王文明、林淑娟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1439元，减半收取计719.50元，被告安徽省卓坤商业管理有限公司负担694.50元，王文明、林淑娟负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 董兵兵
二〇一六年八月二十九日
书记员 汪静秋
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。