安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第01630号
原告：安徽省皖垦棉业有限公司，住所地安徽省宿松县复兴镇，组织机构代码66294864-2。
法定代表人：孙国安，该公司董事长。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
被告：宿松县新华鑫油脂有限责任公司，住所地安徽省宿松县复兴镇黄湖北路，组织机构代码67893746-2。
法定代表人：王宜，该公司总经理。
原告安徽省皖垦棉业有限公司（简称皖垦棉业公司）诉被告宿松县新华鑫油脂有限责任公司（简称新华鑫油脂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员汪淳适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理，原告皖垦棉业公司的委托代理人黄松林到庭参加诉讼，被告新华鑫油脂公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
皖垦棉业公司诉称：皖垦棉业公司系2007�7月由安徽省华阳河农场全额投资成立。宿松县华星油脂有限责任公司原系安徽省华阳河农场投资成立的子公司，于2012年9月破产终结，其资产划归皖垦棉业公司。2008年9月18日，皖垦棉业公司将原宿松县华星油脂有限责任公司的场地9102平方米及厂房、仓库、办公室等6740.8平方米和6个储油罐出租给新华鑫油脂公司，合同期限5年，至2013年9月15日止，年租金12万元。2011年，新华鑫油脂公司尚能履行缴纳租金义务，从2012年开始拖欠，虽经皖垦棉业公司同意减免部分租金，但该年度仍欠租金4万元。2013年度合同期满至今，新华鑫油脂公司一直未再交纳租金。2013年8月24日，新华鑫油脂公司向皖垦棉业公司出具书面报告，请求再行租赁5年，皖垦棉业公司要求新华鑫油脂公司先行履行交费义务则可以续签，但至今新华鑫油脂公司仍未履行缴纳租金义务。皖垦棉业公司遂起诉来院�求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、请求被告立即腾退租赁房屋；3、要求被告给付至2015年9月15日止拖欠的租金28万元，并从2015年10月起每月给付1万元租金至租赁房屋实际返还之日止。
皖垦棉业公司为证明其主张的事实，向本院举出如下证据：
1、皖垦棉业公司章程、松国用（2007）第075号国有土地使用权证、实收资本结算方案、华星油脂有限责任公司移交明细表各1份，证明涉案房屋（含建筑物及其附属区域的土地使用权）的产权归属皖垦棉业公司。
2、皖垦棉业公司、新华鑫油脂公司于2008年9月18日签订的租赁合同1份，证明2008年9月18日皖垦棉业公司将涉案房屋出租给新华鑫油脂公司，合同期限至2013年9月15日，年租金12万元，月租金1万元，每年1月10日付清当年租金。
3、2014年5月6日皖垦棉业公司发给新华鑫油脂公司的催�通知单1份及2014年5月26日新华鑫油脂公司出具的关于延期缴纳租赁费的报告1份，上有新华鑫油脂公司法定代表人王益的签名确认，证明至2013年9月15日合同期满时新华鑫油脂公司尚欠皖垦棉业公司租赁费4万元。
4、2013年8月24日新华鑫油脂公司出具的关于请示延期承租油厂场地的报告1份，证明新华鑫油脂公司曾书面申请延期承租，但双方未续订书面合同，目前处于不定期租赁状态。
新华鑫油脂公司未作答辩，亦未举出证据。
本院对皖垦棉业公司所举证据审查认为：皖垦棉业公司所举证据真实、合法，且能相互印证，本院经审查予以采信。
根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院经审理查明：
2008年9月18日，皖垦棉业公司与新华鑫油脂公司签订租赁合同，将其所有的原宿松县华星油脂有限责任公司移交的场地9102�方米及厂房、仓库、办公室等6740.8平方米和6个储油罐出租给新华鑫油脂公司，合同期限5年，至2013年9月15日止，年租金12万元。2013年9月15日合同期满时，新华鑫油脂公司尚欠皖垦棉业公司租金4万元未给付。新华鑫油脂公司于2013年8月24日向皖垦棉业公司申请延长租期，但皖垦棉业公司未和新华鑫油脂公司重新签订书面协议，也未提出异议，新华鑫油脂公司使用租赁物至今。2013年9月15日前新华鑫油脂公司拖欠皖垦棉业公司的4万元租金及2013年9月15日后的租金均未给付皖垦棉业公司，皖垦棉业公司遂起诉来院要求判如所请。
本院认为：皖垦棉业公司将其房屋、场地租赁给新华鑫油脂公司，新华鑫油脂公司应当按约定给付租金，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。新华鑫油脂公司2013年9月15日前拖欠的租金为4万元，从2013年9月15日后�租金也未给付，合同约定每年租金为12万元。故对于皖垦棉业公司要求新华鑫油脂公司给付至2015年9月15日止拖欠的租金28万元，并从2015年10月起每月给付1万元租金至租赁房屋实际返还之日止的诉讼请求，本院予以支持。新华鑫油脂公司在2013年9月15日合同租赁期满前向皖垦棉业公司要求续租，皖垦棉业公司没有提出异议，新华鑫油脂公司继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，可随时解除租赁合同。另皖垦棉业公司曾书面向新华鑫油脂公司催收租金，并写明新华鑫油脂公司逾期不交，皖垦棉业公司则收回租赁资产。故对于皖垦棉业公司要求与新华鑫油脂公司解除合同及要求新华鑫油脂公司腾退租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。新华鑫油脂公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据�明的事实对本案作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省皖垦棉业有限公司与被告宿松县新华鑫油脂有限责任公司之间的租赁合同；
二、被告宿松县新华鑫油脂有限责任公司于本判决生效之日起十五日内腾退租赁房屋，并交付给原告安徽省皖垦棉业有限公司；
三、被告宿松县新华鑫油脂有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽省皖垦棉业有限公司至2015年9月15日止的租金28万元，并从2015年10月起每月给付1万元租金至租赁房屋实际返还之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告宿松县新华鑫油脂有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 汪 淳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 贺书唯
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议�，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。