温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2365号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：瞿建云、佘海燕，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：平阳方圆家具有限公司。
法定代表人：陈旭东。
被告：黄武。
被告：潘伟蕾。
被告：温州市雅尚电器有限公司。
法定代表人：叶晓鸥。
被告：陈旭东。
被告：金亮。
被告：范晓丽。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告平阳方圆家具有限公司（以下简称方圆公司）、黄武、潘伟蕾、温州市雅尚电器有限公司（以下简称雅尚公司）、陈旭东、金亮、范晓丽金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年4月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告方圆公司偿还原告借款本金804.48万元及利息、罚息和复利（利息按年利率6.6%计算，罚息、复利按年利率9.9%计算，暂计至2013年9月20日共欠息127503.01元，实际应付利息、罚息、复利按合同约定自2013年6月27日起算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告方圆公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告平阳方圆家具有限公司所有的座落于平阳县平阳万全轻工基地A8地块（万达路××号）的房产，所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；3、被告黄武、潘伟蕾、雅尚公司、陈旭东、金亮、范晓丽对上述借款本息偿付在各自最高额保证额度内承担连带责任保证（不包括实现债权的费用）；4、本案诉讼费用和原告实现债权费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年6月27日，中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称工商银行市中支行）与被告方圆公司签订2013年（市中）字0243号《流动资金借款合同》及相应的借款借据，约定：工商银行市中支行向被告方圆公司发放贷款804.48万元，借款期限为2013年6月27日至2014年6月26日，贷款利率为固定利率，即年利率为6.6%；还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日；如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约还款，工商银行市中支行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2010年12月29日，被告方圆公司与工商银行市中支行签订2010年市中（抵）字0193号《最高额抵押合同》，提供其名下坐落于平阳县平阳万全轻工基地A8地块（万达路××号）的房地产及土地作为抵押物，担保自2010年12月29日至2013年12月28日期间工商银行市中支行与被告方圆公司发生的一系列债权，最高限额为4178万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押办相应登记手续，他项权证号为：平房他证平阳县字第2422**号、第242206号、第242208号；土地使用权抵押证明书编号为：押字No.2010556号。
被告黄武、潘伟蕾于2011年10月17日，被告雅尚公司于2012年12月7日，被告陈旭东于2012年12月6日，被告金亮、范晓丽于2012年12月7日依次分别与工商银行市中支行签订了2011年市中（保）字P0002号、2012年市中（保）字0051号、2012年市中（保）字C0001号、2012年市中（保）字JF0001号《最高额保证合同》，自愿为方圆公司依次分别自2011年10月17日至2013年10月16日期间、2012年12月7日至2014年12月6日期间、2012年12月6日至2014年12月5日期间、2012年12月7日至2014年12月6日期间与工商银行市中支行发生的一系列债务提供最高额保证，担保最高限额依次分别为3000万元、2700万元、2600万元、2600万元。以上合同均约定：保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任。
另查明，上述抵押、保证均为包含本案的共5笔债权提供担保，案号分别为（2015）温鹿商初字第2361、2362、2363、2364、2365号。
上述合同签订后，工商银行市中支行依约发放贷款，但被告方圆公司未依约还本付息，其余被告亦未承担相应的担保责任。截止2015年10月21日，被告方圆公司欠借款本金804.48万元，期内利息536856.32元，逾期利息1066338.24元，期内利息的复利95837.33元。
原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行签订《债权转让协议》，将包括本案上述债权的本金、利息及相应的担保权利的资产包转让给原告，并于2014年4月24日共同在《浙江法制报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院认为，原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。原告主张的其他诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平阳方圆家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司偿付借款本金804.48万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息共计536856.32元；截至2015年10月21日，逾期利息计1066338.24元、期内利息的复利计95837.33元，之后的逾期利息、复利按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止；复利以536856.32元为基数计付）；
二、若被告平阳方圆家具有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖被告平阳方圆家具有限公司名下坐落于平阳县平阳万全轻工基地A8地块（万达路××号）的房产【房屋所有权证号：平阳县房权证郑楼镇字第××、××、××号；土地使用权证号：平国用（2008）第××号】所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对本案《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿的总额以4178万元为限；
三、被告黄武、潘伟蕾对上述第一项债务承担连带偿还责任，包括上述债务在内对其签订的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限；
四、被告温州市雅尚电器有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，包括上述债务在内对其签订的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2700万元为限；
五、被告陈旭东对上述第一项债务承担连带偿还责任，包括上述债务在内对其签订的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2600万元为限；
六、被告金亮、范晓丽对上述第一项债务承担连带偿还责任，包括上述债务在内对其签订的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2600万元为限；
七、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69006元，由被告平阳方圆家具有限公司、黄武、潘伟蕾、温州市雅尚电器有限公司、陈旭东、金亮、范晓丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 叶自在