江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终9878号
上诉人（原审被告）：上海优房信息科技发展有限公司南京分公司，住所地南京市玄武区太平北路43-2号2、3层。
法定代表人：秦贤，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军国防科技大学国际关系学院，住所地南京市雨花台区板桥街道振兴路**号。
法定代表人：王京武，该院院长。
委托诉讼代理人：谭丽萍，江苏格非律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏艳莉，江苏格非律师事务所律师。
上诉人上海优房信息科技发展有限公司南京分公司（以下简称优房南京公司）因与被上诉人中国人民解放军国防科技大学国际关系学院（以下简称国关学院）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2017）苏0102民初4504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
优房南京公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，本案双方当事人所签租赁合同的真实期限为十二年，并非三年。被上诉人提供的三年租赁合同和补充协议只是十二年合同的一部分，是为了配合被上诉人管理需要所签。2、一审法院遗漏了有独立请求权的第三人南京沁诚美恩文化传媒有限公司（以下简称沁诚美恩公司）参加诉讼，该公司是涉案房屋的次承租人，是广告牌及设施的实际所有人和使用人，为查明事实和便于执行，应当追加其参加诉讼。
国关学院辩称：1、双方当事人之间签订的三年期合同早已到期，被上诉人根据合同约定提出一审诉请，完全符合法律规定。双方关于外墙租赁不存在其他合同，上诉人提到双方对此签订过租期12年的合同没有证据证明。2、上诉人要求追加第三人参加庭审无法律依据，其在一审中从未提出过该请求。且上诉人是合同的唯一相对方，被上诉人要求上诉人在合同到期后拆除广告牌及设施，返还租赁物符合合同约定。上诉人强占租赁物的行为系故意违约，已严重影响被上诉人贯彻执行中央军委要求全面停止有偿服务的文件，请求二审法院依法查明事实，驳回上诉人的上诉请求。
国关学院向一审法院起诉请求：1、要求优房南京公司拆除南京市玄武区××楼××层外墙广告牌以及设施、恢复原状、返还租赁物；2、要求优房南京公司支付实际占用费用（按照每日301元计算，自2017年5月1日起至实际恢复之日止）。
一审法院认定事实：2014年5月12日，国关学院（出租方、甲方）与优房南京公司（承租方、乙方）签订一份军队房地产租赁合同，双方约定：甲方自愿将位于南京市玄武区太平北路41号的房屋出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产；租赁用途为广告，租赁期限自2014年5月1日起至2017年4月30日止，租金总额为31万元，年租金为10万元，乙方于每年的前30日交付甲方，租赁期内的水、电、气、设备、物业等费用，由乙方承担；手写条款约定：附外墙广告补充协议。
同日双方签订的一份外墙广告补充协议，约定：
1、甲方出租给乙方的广告位的位置，是南京市玄武区太平北路41号东南边外墙2至4层约180平方米，租赁期限为2014年5月1日起至2017年4月30日止；合同期满后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但应于租期届满前三个月向甲方提交书面申请，双方重新签订合同；若乙方不再租用该广告位的，也应提前三个月告知甲方；
2、租金按年计算，每年租金为10万元，合同签订时交清当年租金（2016年5月1日至2017年4月30日租金为11万元），以后乙方在每年的3月31日前缴清下一年度租金，乙方逾期不交的，每日加收月租金的20％违约金，逾期超过一个月甲方有权终止合同；
3、广告位的设计、制作、安装等均由乙方负责，乙方承担一切施工和安装费用，负责合同期内广告牌的日常维护管理。乙方不得对该广告位出售、转让、抵押、出租或其他侵犯甲方权利的行为，如遇政府规划或部队需要，甲方有权解除合同，乙方应自行拆除广告牌，甲方不承担乙方的任何经济损失，任何一方出现违约，按租金总额的20％赔偿违约金，不足弥补守约方损失的应补足。合同期满或依法解除后，乙方应在3日内自行拆除全部广告牌以及设施、恢复原状。
2016年4月20日，国关学院书面通知上海优房信息科技有限公司：决定于2016年12月31日，提前终止双方于2011年12月15日、2014年5月12日、2015年9月28日签订的空余房地产租赁合同。
2017年5月6日，国关学院又书面通知优房南京公司：外墙广告租赁合同已于2017年4月30日到期，要求优房南京公司于5月9日前拆除外墙广告显示屏、恢复原状，国关学院将于5月10日派人现场验收。
5月25日，国关学院再次书面通知优房南京公司：外墙广告租赁合同到期后，优房南京公司仍在继续进行广告宣传，因此影响国关学院的全面停止有偿服务工作，所以要求优房南京公司在5月底前停止外墙广告宣传、办理返还手续和支付5月份租金
另查明：根据中央军委通知，优房南京公司租赁的涉案房屋属于军队停止对外有偿服务项目。
一审法院认为,国关学院与优房南京公司签订的外墙租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。
根据涉案合同约定，租赁期限是自2014年5月1日起至2017年4月30日止，故自2017年5月1日起租赁期限已经届满，优房南京公司应当依约及时拆除外墙广告牌以及设施、恢复原状，且应赔偿因未及时恢复外墙原状而给国关学院造成的经济损失。故国关学院要求优房南京公司拆除外墙广告以及支付占用费用的主张，符合已查明的事实和法律规定，予以支持。
一审法院据此判决：被告上海优房信息科技发展有限公司南京分公司应于本判决生效之日起十五日内拆除座落于南京市玄武区××楼××层的外墙广告牌以及附属设施、恢复原状，且应给付原告中国人民解放军国际关系学院实际占用外墙期间的使用费（按照年租金110000元计算，自2017年5月4日起至被告实际拆除完毕、恢复原状之日止）。
本院二审期间，优房南京公司提交如下新证据：1、国关学院与优房南京公司签订的《军队房地产租赁合同》，租赁期限为2012年6月1日至2024年5月31日，以证明双方之间存在租期12年的合同，该合同租赁物范围包括建筑物和外墙；2、南京康乐广告有限公司（以下简称康乐公司）及沁诚美恩公司出具的情况说明、南京市城市管理局向沁诚美恩公司出具的同意施工回执单及准予行政许可决定书，以证明南京市城管局批准该位置使用5年，可见部队签订3年合同是为了应付检查；3、优房南京公司与康乐公司签订的外墙广告位租赁合同，租赁期为10年，以证明优房南京公司与国关学院所签订的是租期12年的合同。经质证，国关学院对证据1的真实性予以认可，但认为该份合同与本案没有关联性，该份合同租赁用途为快捷酒店，租赁位置为41号楼1-4层，不能证明外墙租赁为12年，且该份租赁合同目前也在诉讼中。对证据2，认为康乐公司的情况说明仅为证人证言，不能达到证明目的；对同意施工回执单及准予行政许可决定书的真实性无法确认，且上述证据均未能反映优房南京公司与国关学院关于外墙租赁签订了12年合同。对证据3的真实性无法确认，认为该合同系优房南京公司与案外人签订，与本案没有关联性。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，国关学院与优房南京公司签订《军队房地产租赁合同》，约定国关学院将位于江苏省南京市玄武区太平北路41号房屋建筑面积180平方米租赁给优房南京公司，租赁用途为广告，租赁期限自2014年5月1日至2017年4月30日。该合同现已期满，国关学院要求优房南京公司拆除外墙广告牌及设施、恢复原状，并支付外墙占用使用费，符合法律规定，应予支持。
关于优房南京公司上诉提出的其与国关学院所签订为租期12年的合同，该合同尚未到期的意见，本院认为，优房南京公司在二审中所提交的其与国关学院签订的租期自2012年6月1日至2024年5月31日的租赁合同中，租赁物场所、面积及租赁用途均与本案所涉租赁合同不一致，优房南京公司亦未能提供证据证明该租期12年合同完全涵盖本案所涉合同，故其以此为由主张其与国关学院就外墙租赁约定的租赁期限为12年，证据不足，本院不予支持。关于优房南京公司上诉提出要求追加沁诚美恩公司为第三人参加诉讼的意见，本院认为，优房南京公司虽主张其将外墙转租给沁诚美恩公司，沁诚美恩公司系广告位实际所有人，但本案所涉合同的相对人为优房南京公司和国关学院，一审法院未列第三人并无不当，优房南京公司的该项上诉请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，上诉人优房南京公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人优房南京公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 徐聪萍
审判员 郑 慧
二〇一八年一月三日
书记员 郭旭东