新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初216号原告：张丽娟，女，1966年12月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。委托代理人：王艳红，新疆星愿律师事务所律师。被告：新疆乐天建设投资有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区迎宾路221号。法定代表人：潘锦耀，该公司董事长。委托代理人：时晓萍，女，1976年5月13日出生，汉族，该公司法务部部长，住乌鲁木齐市。原告张丽娟与被告新疆乐天建设投资有限公司（以下简称乐天建设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法由审判员赵金贵独任审判，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告张丽娟及其委托代理人陈平平、被告乐天建设公司的委托代理人时晓萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丽娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告交付位于乌鲁木齐市新市区喀什东路559号东方智慧园一期多层二楼房屋（110平方米）一套，或支付原告该地段同等面积房屋的价款；2.请求判令被告支付房屋租金67500元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月18日，原告与被告及案外人陈建勋签订了《陈建勋房屋拆迁补偿协议》，并于同年7月23日，原告、被告及案外人陈建勋又签订了一份补充协议，补充协议约定被告于2011年补偿原告位于乌鲁木齐市新市区喀什东路559号东方智慧园一期多层二楼房屋（110平方米）一套，同时约定自2010年10月1日原告不能入住的，被告每月补助原告房租费900元，直至原告搬房入住。但被告至今没有履行约定的任何义务，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告乐天建设公司辩称：我方不认可原告的诉讼请求，原因如下：1、原告诉讼主体不适格，拆迁补偿的主体为案外人陈建勋，拆迁款我方已经补偿给陈建勋本人了；2、涉案的房产在2010年已经全部补偿完毕，现在时隔7年，已经超过了诉讼时效；3、假设我方与陈建勋签订有补偿协议，那么根据该协议可以说明两点，一是没有说房子是一期的，仅是可以优先选择，二是陈建勋与我方约定如果低于100平方，是按照每平方米2000元补偿；4、根据补偿协议，约定了补偿总金额是14万元，并且约定搬迁时间是2010年6月30日，为了搬迁，人为设置障碍，增加利益，本就是胁迫交易；5、假设被告与陈建勋、张丽娟签订有补充协议，补充协议关于110平方米也是错误的，不是新的约定，而是权利义务转移的约束；6、假设签订补偿协议真实，约定一期建成后也是优先搬房，并非确定是一期的房子。本院经审理认定事实如下：2010年6月18日，被告乐天建设公司（甲方）与案外人陈建勋（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿协议》，约定拆迁项目名称为喀什东路商住小区，拆迁户姓名陈建勋，乙方在拆迁范围内有简易砖混结构房屋面积88.3平方米，彩钢434.17平方米，拆迁补偿评估价计算方法在具有法律效力的评估原值上浮40%，最后总价值为14万元，乙方在2010年6月30日前腾空房屋，经甲乙确认，旧房由甲方拆迁，甲方在2010年6月21日将补偿总额14万元一次性支付乙方，乙方在2010年6月28日自行结清已使用的水电气等费用，同时约定甲方承诺在2011年10月1日前补偿一套100平方米的二楼（低于100平方米，甲方补偿乙方按2000元/平方米，大于100平方米，乙方按2000元/平方米补偿甲方，定位于多层2楼）。2010年7月23日，被告乐天建设公司（甲方）与案外人陈建勋（乙方）以及原告张丽娟（丙方）在见证方王学文的见证下，签订了一份《补充协议》，约定甲、乙双方于2010年6月18日签订的《房屋拆迁补偿协议》，经甲、乙双方协商签订如下补充协议条款：1、甲方承诺在2011年补偿一套110平方米的多层二楼现乙方同意由其前妻张丽娟享有，同意交房时由张丽娟办理房产证手续；2、第一期建成后，由丙方优先挑房，甲方一定满足丙方挑选条件；3、补偿50000元现金作为宅基地；4、如2010年10月1日不能入住，每月补助900元房租直至搬房入住。本案审理中，被告对2010年6月18日的《房屋拆迁补偿协议》中左下角的印章真实性没有异议，被告对右下角的印章及2010年7月23日《补充协议》中其印章的真实性不予认可。根据被告申请，本院委托新疆卓鼎（双语）司法鉴定所鉴定，结论为2010年7月23日《补充协议》中印文与2010年6月18日的《房屋拆迁补偿协议》中左下角盖有新疆乐天建设投资有限公司印章印文是同一枚印章所盖印。因被告无法向原告交付协议约定的房屋，根据原告申请，本院委托新疆中地房地产评估有限公司对位于乌鲁木齐市新市区喀什东路商住小区多层二楼建筑面积110平方米的房屋在2010年10月1日时的市场价值进行评估，估价结果为：507760元，房地产单价4616元/建筑平方米。被告对该评估报告提出异议，经评估机构复核，维持了原评估结论。原告支出司法评估费2539元。原告另按照每月租金900元主张从2010年10月1日至2017年1月期间75个月的租金67500元。以上事实有房屋拆迁补偿协议、陈建勋房屋拆迁补偿协议补充协议、司法鉴定书、评估报告、质证笔录以及庭审笔录等存卷为证。本院认为，本案中当事人所签订的房屋拆迁补偿协议以及补充协议是当事人双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应按协议约定履行各自的义务。根据协议及补充协议约定，被告在2010年拆迁案外人陈建勋的房屋，应补偿一套110平方米的多层二楼由陈建勋的前妻张丽娟享有，在2010年10月1日前办理入住，并在交房时由原告张丽娟办理房产证手续。现被告无法向原告交付协议约定的房屋，根据本院委托新疆中地房地产评估有限公司对涉案位于乌鲁木齐市新市区喀什东路商住小区多层二楼建筑面积110平方米的房屋在2010年10月1日时的市场价值进行评估，估价结果为507760元，因此，被告应支付原告房屋价款507760元，对原告多主张的部分本院不予支持。根据2010年7月23日《补充协议》中约定，如2010年10月1日原告不能入住，被告每月补助900元房租给原告直至搬房入住。现原告按照每月租金900元主张从2010年10月1日至2017年1月期间75个月的房屋租金67500元符合双方协议约定及法律规定，本院予以支持。本案中，2010年6月18日的《房屋拆迁补偿协议》的补偿主体虽是案外人陈建勋，但根据2010年7月23日《补充协议》中原、被告及陈建勋三方约定，由原告张丽娟享有拆迁补偿的相关权益，因此原告的诉讼主体适格。本案审理中，被告对2010年6月18日的《房屋拆迁补偿协议》中左下角的印章真实性没有异议，被告对2010年7月23日《补充协议》中其公司印章的真实性不予认可。根据本院委托司法鉴定，结论为2010年7月23日《补充协议》中印文与2010年6月18日的《房屋拆迁补偿协议》中左下角盖有新疆乐天建设投资有限公司印章印文是同一枚印章所盖印，且该协议有见证人见证签名，因此，本院对当事人之间补偿协议及补充协议的真实性予以确认。该协议系双方真实意思的表示，并不存在胁迫交易的情形。双方在协议中约定的所应交付的房屋没有交付处于持续状态，原告的起诉没有超过法定的诉讼时效。因此，对被告的抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告新疆乐天建设投资有限公司支付原告张丽娟房屋价款507760元；二、被告新疆乐天建设投资有限公司支付原告张丽娟房屋租金67500元。上述款项共计575260元，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额667500元，确认给付额575260元，确认给付额占诉讼标的额的86.18%。本案案件受理费10475元（原告已预交）减半收取，退还原告5237.50元，其余5237.50元由原告负担13.82%即723.82元、被告应负担86.18%即4513.68元；财产保全费3857.50元（原告已预交）由原告负担13.82%即533.11元、被告应负担86.18%即3324.39元；原告所申请司法评估费2539元（原告已预交）由原告负担13.82%即350.89元、被告应负担86.18%即2188.11元。被告所应负担的诉讼费、财产保全费、司法评估费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员  赵金贵二〇一七年十一月十日书记员  刘丰宇