大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初1449号
原告：ＸＸ。
被告：孙辉斌。
第三人：大连鸿运房地产经纪有限公司。
法定代表人：傅德成，系该公司经理。
原告ＸＸ与被告孙辉斌、第三人大连鸿运房地产经纪有限公司（以下�称鸿运房地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭对本案进行了审理，原告ＸＸ到庭参加了诉讼。被告孙辉斌、第三人大连鸿运房地产经纪有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付拖欠租金1,500元；2、被告给付违约赔偿金4,500元；3、被告赔偿财产损失费5,000元。事实与理由：原告与被告孙辉斌、第三人鸿运房地产于2016年9月25日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将房屋出租给被告，租期自2016年9月27日至2017年9月27日，租金为1,500元/月。被告按照约定应于2016年11月12日交下季度租金，但被告未按约定交付租金，并擅自搬离承租房屋，导致合同无法履行，且造成了房屋内的地板、衣柜、墙面多处损坏，造成原告�经济损失。故原告诉至法院，请求依法判决。
被告孙辉斌未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人鸿运房地产未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2016年9月25日，原告ＸＸ（甲方）与被告孙辉斌（乙方）、第三人（居间方）签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其位于大连市XXX房屋出租给被告，租赁期限自2016年9月27日至2017年9月26日，租金为1,500元/月，租金的付款方式为季付，即2016年9月27日支付2016年9月27日至2016年12月26日的租金4,500元，2016年11月12日支付2016年12月27日至2017年3月26日的租金4,500元。被告须向原告支付800元作为履约保证金，合同提前终止时，原告在扣除应由原告承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给被告。合同第五条甲方承担责任中约定：租赁期内，该房屋自然损坏的维修养�由原告负责，除此之外的损坏由被告自行负责维修。合同第六条乙方承担责任中约定：租赁期间，被告无故拖延支付下一期租金，原告有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予被告任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还。如因被告原因导致本合同解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金数额相当于合同约定的1个月租金，如违约赔偿金不足以弥补原告损失的，被告还须赔偿原告的损失。
合同签订后，被告向原告支付了履约保证金800元，并向原告缴纳了2016年9月27日至2016年12月26日期间的租金4,500元。2017年11月12日，被告未依约向原告缴纳2016年12月27日至2017年3月26日期间的租金，被告在未通知原告的情况下搬离了案涉房屋，原告于2017年1月27日到案涉房屋索要房租时发现被告已经搬走。原告认可案涉租赁合同于2017年1月27日解除。
被告在租�期间造成案涉房屋漏水，原告屋内铺设的地板因水淹而损坏。
上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、照片，原告陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告将案涉房屋出租给被告，被告理应按照合同约定按时缴纳房租。
第一，被告无故拖欠房屋已经构成违约，原告有权按照《房屋租赁合同》第六条第一款第6项之规定解除双方之间的租赁合同，且被告实际搬离案涉房屋的行为视为对于解除双方之间合同的认可。故此本院认定，原、被告之间的租赁合同于2017年1月27日解除，被告应当向原告给付2016年12月27日至2017年1月26日之间的租金1,500元。对于原告要求被告给付房租1,500元的诉讼请求，本院予以支持。
第二，因被告无故拖欠房租已经构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，原告有权依据双方之间签订的租赁合同向被告主张违约金。根据《房屋租赁合同》第六条第一款第7项的约定，被告应向原告支付1个月租金作为违约赔偿金，故对于原告要求被告给付违约金1,500元的诉讼请求，本院予以支持。
第三，被告在租赁期间造成案涉房屋漏水，导致原告房屋地板因水淹而受损，根据《房屋租赁合同》第五条第一款第1项之约定，被告应当自行维修。因被告并未履行维修义务，理应赔偿因此给原告造成的损失。至于损失的数额，根据公平原则，本院酌定为800元为宜。
至于被告支付的800元履约保证金是否应当抵扣租金、违约金、赔偿金的问题。《房屋租赁合同》第四条第一款第2项、第3项约定被告违约，原告可从履约保证金中扣除相关费用；而合同第六条第一款第6项约定被�无故拖欠下一期租金，原告有权采取措施收回房屋，同时履约保证金不予退还。关于上述两个条款的关系，本院认为：合同第四条第一款第2项调整的是双方在正常履约的情况下履约保证金的处理问题，合同第四条第一款第3项调整的是合同正常期满或者协商一致解除的情况下履约保证金处理的问题，因本案系被告根本违约，致使原告行使解除权，故合同第四条第一款第2项、第3项约定的情形并不适用于本案。而合同第六条第一款第6项系对于被告未缴纳租金，原告行使解除权情形下履约保证金的处理问题，故其约定的内容可以直接适用于本案，即在此情况下，原告可以不向被告退还履约保证金。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
第三人未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告孙辉斌给付原告ＸＸ租金1,500元、违约金1,500元、物品损失赔偿800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
二、驳回原告ＸＸ其他诉讼请求。
案件受理费50元，公告费900元，以上合计950元（原告已预付），由被告孙辉斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 王景华
二〇一七年十二月六日
书 记 员 宋雅楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合�。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。