湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第01416号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
负责人李欣，行长。
委托代理人唐方春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人谢晖，系该行职员。
被告赵树红，男，1971年11月6日出生，汉族。
被告邓超军，女，1978年11月21日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉被告赵树红、邓超军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，依法由审判员毛江晔担任审判长，与人民陪审员陈文艺、尹敏参加的合议庭，于2013年10月21日对本案进行了公开开庭审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托代理人唐方春到庭参加了诉讼，被告赵树红、邓超军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年12月25日，原告与被告赵树红签订了一份《个人借款合同》，合同约定，原告向被告赵树红发放贷款56万元，贷款期限120个月，还款方式采用等额本息偿还法，每月按时足额偿还贷款本息，若被告赵树红未根据合同约定按时足额偿还贷款本息时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告赵树红提前清偿全部到期贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由被告赵树红承担。被告赵树红提供位于长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋为上述借款本息及原告实现债权的费用进行担保。合同签订且双方办理了房屋抵押登记手续后，原告依约划款56万元给被告赵树红，被告赵树红未履行还款义务，截止2013年3月20日，拖欠原告贷款本息合计25776.07元。两被告系夫妻关系，上述借款本息及原告实现债权的费用为夫妻共同债务，被告邓超军应承担共同偿还责任。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告赵树红所签订的《个人借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告赵树红偿还原告未到期借款本金489219.58元、逾期借款本金14486.43元、利息10739.69元，罚息549.95元，本息合计514995.65元（利息暂计至2013年3月20日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告赵树红承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费25749元；4、被告邓超军对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；5、原告对被告赵树红提供抵押的位于长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告赵树红未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告邓超军未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年12月25日，原告与被告赵树红签订了一份《个人借款合同》，合同约定，被告赵树红以其所有的位于长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋作抵押向原告借款56万元用于综合消费；借款期限为120个月（自2010年12月31日起至2020年12月31日）；贷款利率为年利率7.04%，月利率5.86‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；被告赵树红应当于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在原告开立的还款账户；被告赵树红违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告赵树红违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还本息，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告赵树红立即偿还全部贷款及相应利息、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息、原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、债权总额30%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告赵树红承担。上述合同签订后，原告按合同约定向被告赵树红发放了56万元贷款，被告赵树红在借款后未按合同约定按时还款。截止2013年3月20日，被告赵树红连续拖欠原告借款本息共计4期，拖欠原告逾期借款本金14486.43元、利息10739.69元、罚息549.95元、未到期借款本金489219.58元、本息合计514995.65元。为此，原告诉至法院，截止2013年10月18日，被告赵树红仍连续拖欠原告借款本息共计11期，拖欠借款本金41009.84元，未到期借款本金462696.17元，利息30218.39元，罚息3527.13元，本息合计537451.53元。
两被告系夫妻关系（2000年6月15日登记结婚）。
另查明，2010年12月31日，被告赵树红对其向原告提供的抵押物即长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，并约定了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人借款合同》、中信银行个人贷款不可撤销的提款通知单（借据）、房他证岳麓字第5＊＊＊＊**号房屋他项权证、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、欠款证明、结婚证、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告赵树红签订的《个人借款合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，现原告已按合同约定将借款发放给被告赵树红，被告赵树红未按合同约定按时归还借款，原告有权根据合同的约定宣布借款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告赵树红在合同解除后应将逾期的借款本金、利息、罚息及未到期的借款本金全部归还给原告，本院对原告要求解除合同及由被告赵树红归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告赵树红违约未及时归还借款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告赵树红违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人借款合同》中已约定由被告赵树红承担，故本院对原告要求被告赵树红按借款本息标的额的5%支付律师费25749元（514995.65元×5%）予以支持；三、两被告系夫妻关系，双方在婚姻存续期间为综合消费而向原告贷款，应认定为夫妻共同债务，因此，根据婚姻法的相关规定，双方应对夫妻共同债务即本案贷款债务承担共同偿还责任；四、原告在发放贷款时依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告赵树红已提供其位于长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋作为被告赵树红偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告赵树红应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、两被告未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告赵树红签订的《个人借款合同》中确立的借款关系；
二、被告赵树红、邓超军在本判决生效之日起五日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金503706.01元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2013年3月20日的利息为10739.69元，罚息为549.95元，2013年3月21日至借款实际归还之日的利息、罚息比照原《个人借款合同》约定计算）；
三、被告赵树红、邓超军在本判决生效之日起五日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付该行实现债权的费用（律师代理费）25749元；
四、原告中信银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对被告赵树红提供的抵押物即长沙市岳麓区岳麓大道2号滨江金座新寓＊栋＊＊号房屋所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9207元，公告费266元，共计9473元，由被告赵树红、邓超军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 尹 敏
二〇一三年十月二十一日
代理书记员 张 凡