温州市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1906号
原告：a银行。
负责人：胡某。
委托代理人：孙某。
被告：吴a。
被告：瞿某。
原告a银行为与被告吴a、瞿某金融借款合同纠纷一案，于2014年3月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邱天翔适用简易程序于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告a银行的委托代理人孙某与被告吴a、瞿某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告a银行诉称：被告吴a、瞿某系夫妻关系。被告吴a因经营需要，向原告提出“个人抵押循环额度用款申请”，根据被告的申请，原告于2011年1月20日与被告吴a签订了一份编号为2011117250006《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：原告向被告吴a提供个人抵押循环贷款额度为210万元，有效期限自2011年1月20日至2014年1月20日。依据该协议的约定，原告与被告吴a于2013年2月5日签订了一份编号为2013117250035《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告吴a向原告借款172万元，借款期限为11个月，借款利率为月利率为6‰，贷款期限内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。原告于2013年2月5日向被告指定的账户发放贷款172万元。
为保证被告吴a履行还贷义务，2010年12月25日，被告瞿某向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对被告吴a在《个人抵（质）押循环贷款额度协议》期限内向原告的借款自愿承当连带共同还款责任。2011年1月20日，俩被告与原告签订了一份编号为2011117250006《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告吴a、瞿某提供其共同共有的坐落于温州市某区某路某公寓10幢1002室房产为被告吴a的上述借款提供抵押担保。2011年1月21日，原、被告双方在温州市房产管理局办理了抵押登记（抵押号为201102873）。
2014年1月5日借款到期后，被告应该依约向原告支付本金及利息，但俩被告没有履行还款义务。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告吴a、瞿某共同偿还原告借款172万元及利息663.57元、罚息、复利（暂算至2014年5月19日，利息的复利26.8元、罚息为69144元；从2014年5月20日起，罚息、复利均依照合同约定利率上浮50%即月利率9‰计算至判决实际履行之日止）；2.原告对俩被告共有的坐落于温州市某路某公寓10幢1002室的房产享有优先受偿权；3.本案实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）由二被告承担。
为证明上述事实，原告a银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的主体资格。2.被告吴a、瞿某的身份证、结婚证、户口登记卡复印件各一份，证明俩被告的主体资格。3.贷款额度用款申请表、编号为2011117250006《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、编号为2013117250035《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款合同补充协议、借款借据，证明被告吴a向原告贷款172万元，原告已按合同约定履行放款的义务。4.共同还款承诺书复印件一份，证明被告瞿某自愿对被告吴a的贷款承担共同还款的责任。5.编号为2011117250006《个人循环贷款最高额抵押合同》、房权证、土地使用证、他项权证复印件各一份，证明俩被告提供了房产抵押担保并办理了抵押登记。
被告吴a辩称：被告吴a签订个人抵（质）押循环贷款合同和个人循环贷款最高额抵押合同是事实，但原告未将借款支付至被告个人账户，而是将钱支付到案外人吴b的账户里中。本案借款利息也是吴b先将钱存入被告吴a的账户，再由原告扣划。因此，吴b应向原告清偿债务，后将被告所有的抵押房产赎回。
被告瞿某辩称：与被告吴a的答辩意见一致。另，被告瞿某在个人循环贷款最高额抵押合同上签字属实，但在其他合同上没有签字。
被告吴a、瞿某未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告a银行提供的证据1-5，被告吴a、瞿某经质证，对证据1-2、证据4-5的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3中的个人抵（质）押循环贷款合同有异议，认为原告的员工没有告知被告贷款循环使用的期限为三年，也没有将借款支付至被告吴a的账户。本院认为，原告a银行提供的证据1-5具有合法性、真实性，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，本院依法均予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：被告吴a与被告瞿某系夫妻关系，于1993年9月15日登记结婚。被告吴a、瞿某提供其共同共有的坐落于温州市某区某路某公寓10幢1002室房产（所有权证号：温房权证某区字第594863、5948**号，建筑面积：114.98平方米）为被告赵吴a的借款在300万元限额内提供抵押担保，该抵押物未另行担保其他债务。本案《个人抵（质）押循环贷款合同》约定：贷款利率为固定利率，即按月利率6‰计息，贷款合同期限内该利率不变；按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款人按受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：陈某，账户：00×××26）。原告a银行于2013年2月5日发放贷款172万元，该借款于2014年1月5日到期。被告吴a借款后，已足额支付利息至2013年12月20日，原告的计算机系统于2014年3月21日将被告吴a的银行账户余额4840.43元作为利息扣收，此后被告吴a未再偿还款项。截止2014年4月24日，被告吴a尚欠原告a银行借款本金172万元、利息663.57元、利息的复利26.8元及罚息69144元。本案审理过程中，原告a银行明确未请求被告支付罚息的复利。
本院查明的其他事实与原告a银行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告a银行与被告吴a签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与被告吴a、瞿某签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》及被告瞿某出具的《共同还款承诺书》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依照合同的约定，将贷款发放至借款人指定的账户后，被告吴a未能偿还借款本息构成违约，原告根据合同约定请求被告吴a偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，不属于原告实现债权的必要费用，本院不予支持。被告吴a作为借款人向原告a银行借款的事实清楚，且被告瞿某出具《共同参与还款人承诺书》承诺对上述借款承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告吴a、瞿某提供其共同共有的坐落于温州市某区某路某公寓10幢1002室房产（所有权证号：温房权证某区字第594863、5948**号，建筑面积：114.98平方米）作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权额300万元的限度内优先受偿。关于被告吴a、瞿某辩称的本案应由案外人吴b先清偿债务并将被告共有的房产注销抵押登记的意见，由于吴b并非本案当事人，其抗辩意见本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴a、瞿某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告a银行借款本金172万元、利息、利息的复利及罚息（截止至2014年5月19日，利息为663.57元、利息的复利为26.8元、罚息为69144元；自2014年5月20日起，利息的复利以所欠利息663.57元为基数、罚息以所欠本金172万元为基数，均按月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告吴a、瞿某未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告吴a与被告瞿某共同共有的坐落于温州市某区某路某公寓10幢1002室房产（所有权证号：温房权证某区字第594863、5948**号，建筑面积：114.98平方米），所得价款由原告a银行在300万元的限额内优先受偿。
三、驳回原告a银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20280元，减半收取10140元，由被告吴a、瞿某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 邱天翔
二〇一四年五月二十六日
代书记员 黄玉章