四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0725民初218号
原告高琼芳，女，生于1968年10月25日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人。
原告敬华中，男，生于1966年5月8日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人。
二原告共同委托代理人曹晓东，四川翠云律师事务所律师。
被告梓潼富强房地产开发有限公司。
法定代表人柏淼，董事长。
住所地梓潼县文昌镇小康路。
委托代理人罗桂林，四川经义律师事务所律师。
原告高琼芳、敬华中与被告富强房地产公司（以下简称“富强公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）梓民初字第1144号民事判决书，被告富强公司不服，上诉于绵阳市中级人民法院，该院于2015年12月29日以（2015）绵民终字第2632号民事裁定书发回本院重审。本院于2016年1月12日受理后，依法另行组成合议庭于2016年2月1日公开开庭审理了此案。原告高琼芳及二原告共同委托代理人曹晓东、被告委托代理人罗桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告于2013年4月9日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于梓潼县文昌镇小康路“富强·财富广场”X幢1单元1楼3号钢混结构商业口面房，建筑面积51.54平方米，总价款394100元，合同签约备案号：13X73。合同签订当日原告依约缴纳购房首付款204100元，剩余部分办理了按揭贷款，被告已收到全部购房款。双方在合同中约定被告应于2014年6月30日前向原告交付该商品房，但被告逾期未按合同约定向原告交付该房屋。2014年10月底，原告因经商急需使用该房屋，在被告方未达到交付条件的情况下被告接受，但被告仍是逾期4个月才向原告交房。被告未按合同约定的交付条件和交付时间向原告履行交付义务，造成原告巨大的经济损失。同时被告亦未按《商品房买卖合同》的约定开通天然气并达到使用条件，相关房屋的附属设施亦未达到正常的使用状态。原告多次要求被告对不符合合同约定的事项及时整改，但被告均置之不理，其行为已严重损害了原告的权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判决被告向原告支付逾期交房的违约金14187.60元；2、判决并责令被告按合同约定开通燃气达到使用条件，并对房屋的附属设施（上下水管、拆除围墙等）限期整改达到使用条件；3、本案诉讼费由被告承担。
被告富强公司辩称：针对原告的第一个诉讼请求，被告无违约行为，不应给付违约金。2014年6月24日，被告已向原告送达了书面的验收通知书，房屋现已实际交付，不承担支付违约金的责任。针对原告的第二个诉讼请求，关于开通燃气，被告已履行了燃气开通达到使用条件，目前燃气已开通到商铺门面，只是还没有接到户内，这不是作为开发商的被告的义务，如果开通则与房地产开发是相违背的。居民住房确实有此要求，但是商业门面不是这样，商业门面还有很多其他具体条件，在梓潼的燃气市场，富强公司的此做法没有问题。针对原告要求房屋附属设施的问题，现已达到条件，房屋已实际交付，所以被告不存在违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月9日，二原告与被告签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告的位于梓潼县文昌镇小康路“富强·财富广场”X幢1单元1楼3号的商业门面房，建筑面积51.54平方米，总价款为394100元，合同签约备案号为13X73。双方在合同中第十条约定了交付条件：“（一）出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……6、经梓潼县建设部门验收合格。”在合同第十一条市政基础设施等进行了约定：“1、市政基础设施：（1）上水、下水：2014年6月30日达到使用条件；（2）电：2014年6月30日达到使用条件；（4）燃气：2014年6月30日达到使用条件。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：双方视具体情况协商解决，但因政府部门或市政部门的原因造成，出卖人不承担违约责任。2、其他设施：（1）公共绿地：2014年6月30日达到使用条件；（2）公共道路：2014年6月30日达到使用条件。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：双方视具体情况协商解决，但因政府部门或市政部门的原因造成，出卖人不承担违约责任。”合同第十二条约定了逾期交房责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在30日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”合同签订当日，二原告一次性向被告支付了购房首付款204100元，剩余购房款通过向梓潼县农村信用合作联社贷款按揭的方式向被告履行了支付义务。2013年6月28日，二原告缴纳住宅专项维修资金3866元。2014年6月24日，被告向二原告邮寄送达“富强财富广场验房通知书”，通知原告带齐相关手续于2014年6月30日到富强财富广场现场办理验房手续。原告以房屋修建并未完成为由，未接收房屋。直到2014年11月初，原告接收该门面房屋。2015年4月10日，原告联合同为富强·财富广场”2号楼的业主十余户，联名向被告出具书面情况反映，形成了《业主强烈要求》，具体内容：“1、延期交房违约金的赔偿，导致门面的出租困难。2、水、电、气一户一表，其不能开通要求退开户费，水、电必须单户要求自来水公司、供电局办卡自己交费。3、环境卫生整改（特别是公厕）也是导致门面出租困难原因所在，车辆乱停放。4、下水管破裂，脏物流向门面。5、要求广告宣传招租，由于甲方原因导致出租困难。6、关于围墙拆除。以上内容是全体门面业主的意见，请在5月1日之前解决这些问题。”
2013年1月9日，绵阳市经纬房屋测绘有限责任公司对富强·财富广场X号楼进行测绘并出具房屋面积测绘报告。2014年8月21日，验收组（含建设、监理、施工、设计、勘察、住建局、质监站等单位）对富强财富广场商住小区工程1、2号楼进行竣工验收并出具竣工验收报告。2014年11月6日，富强·财富广场商住小区2号楼房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收备案文件由梓潼县城乡规划建设和住房保障局收讫，并同意备案。2014年12月4日，绵阳市梓潼县住房和城乡建设局向被告颁发建设工程规划核实合格证该证是建设工程竣工规划验收合格的法律凭证。
（2015）梓民初字第1144号案中，经二原告申请，本院向梓潼县蓝烽燃气有限责任公司对本案争议门面房的燃气开通情况进行了调查，该门面房用气属于非居民用气，其用气不在开发商申请安装用气范围内，须由门面用气经营者向燃气公司提出用气申请，该门面房用气流量表最小配置为G4m³智能表，燃气安装费用为8600元；该门面房目前尚未办理天然气安装手续。
以上事实，有原、被告当庭陈述记录、原告身份证复印件、被告组织机构代码证复印件、商品房买卖合同复印件、购房款缴费收据复印件、住宅专项维修资金专用收据复印件、书面的业主强烈要求复印件、富强财富广场验房通知书及邮寄回执复印件、竣工验收备案书复印件、房屋面积测绘报告复印件、四川省梓潼县建设工程规划核实合格证、梓潼县蓝烽燃气公司对调查取证函的回复、竣工验收报告、照片等证据，经庭审举证、质证后收集在卷，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：二原告与被告签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应按照合同约定诚实信用地履行各自的义务。二原告按照合同约定向被告支付了购房款项，被告应当按照合同约定的期限及条件向二原告履行交付房屋的义务。本案中，被告与原告签订的商品房买卖合同约定交付房屋的期限为2014年6月30日，约定交付房屋必须取得规划验收合格证、房屋面积测绘报告书及经梓潼县建设部门验收合格，其中，仅房屋面积测绘报告书取得时间早于合同约定的交房时间，故被告未达到交房条件，不能按时向原告交付房屋，同时被告公司也未向本院举证证明存在合同约定的“因政府部门或市政部门的原因造成”的免责条款，其构成违约，故被告应当按照合同约定按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。因取得竣工验收报告的时间为2014年8月21日，此时房屋在实质上已经验收合格，达到使用条件，能够交房，取得规划验收合格证仅是形式要件，原告此时能够接房而不接，直到2014年11月初才实际接收房屋，本院认为违约金时间计算至2014年8月21日为宜。原、被告在合同第十一条明确约定，房屋交付时燃气应达到使用条件，关于双方约定的“达到使用条件”，原告认为应当将天然气管道接入到室内，被告认为是将天然气管道接到房屋外使用阀门上，室内由门面房屋业主自己开通。根据原、被告的陈述及本地区燃气市场的惯例，门面房屋用气属于非居民用气，其用气不在开发商申请安装用气范围内，应由门面用气经营者（所有人或使用人）自行接入户，故被告只需将天然气管道接通到门面房外使用阀门上即已经达到使用条件。对于原告要求被告按合同约定开通燃气达到适用条件的诉请，本院不予支持。原告要求被告对房屋附属设施的上下水管、拆除围墙等限期整改，但是在本案中并未举证证明附属设施未达到使用条件，故在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、被告梓潼富强房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付二原告逾期交付房屋的违约金6147.96元；
二、驳回二原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156元，已减半收取78元，由原告高琼芳、敬华中负担53元，被告梓潼富强房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 红
审 判 员 陈永超
人民陪审员 张军祥
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 杨 倩
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。