辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终5879号
上诉人（原审原告）：王力，男，1955年9月4日出生，汉族，住址辽宁省黑山县。
委托诉讼代理人：徐春，辽宁玉衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳德郡豪生大酒店有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街217号。
法定代表人：陈洪群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：包韪祺，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
上诉人王力因与被上诉人沈阳德郡豪生大酒店有限公司（以下简称“德郡公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王力上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；二、被上诉人承担上诉费用。事实与理由：上诉人认为一审判决没有任何法律依据和事实依据，应依法予以撤销或改判，以保护上诉人的合法权益，维护法律的公正。一审是上诉人依据与被上诉人于2008年11月1日签订房屋租赁合同，被上诉人租用上诉人坐落于沈阳市沈河区惠工街217号“德郡7号”820室，面积71.86平米房屋用于酒店经营。因被上诉人不按合同规定义务履行合同，上诉人于2017年1月12日起诉被上诉人给付租金，并按房屋租赁合同规定的履行义务。一审法院认定“本院认为，原、被告签定的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方当事人遵照履行。”在该案的审理过程中，本案的被上诉人并未提起反诉。而且在合同履行的这些年中，被上诉人从未提出过变更合同内容的请求，且一直按房屋租赁合同规定义务履行。只是从2013年以来被上诉人已经营不善为由违约，上诉人于2015年7月4日对其起诉，被上诉人未提出任何问题，法院调解按原合同履行。2016年6月1日再次对其诉讼中被上诉人提出房产税、土地使用税由上诉人承担，但没有得到法律支持。2017年1月12日再次对被上诉人提起诉讼，一审法院竟然支持被上诉人所主张的要上诉人承担的房产税和土地使用税。既然一审法院认定双方所签订的合同合法有效，不违反法律强制性规定，原合同中并没有约定房产税和土地使用税由上诉人承担，只约定承担个人所得税，上诉人从未承认同意承担房产税和土地使用税。一审法院仅凭被上诉人所说的为上诉人代开的房产税和土地使用税发票就认定此两项税由上诉人承担，是错误的。
德郡公司辩称，首先，答辩人认为一审判决事实认定清楚，证据确实充分，法律适用正确，请求二审法院予以维持。其次，答辩人认为一审判决判令由上诉人承担房产税、土地使用税是完全符合法律规定的正确判决结果。我国《房产税暂行条例》第二条明确规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位房产税缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”，第五条明确规定：“第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产”。同时《城镇土地使用税暂行条例》第二条明确规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”虽然上诉人与被上诉人双方租赁合同中对房产税和土地税未予作出约定，但合同的签订不能违反法律的强制性规定，前述法律已规定的极为明确，上诉人作为诉争房屋的产权人应当依照法律规定缴付相关税款。一审判决对此认定准确，请求二审法院予以维持。二、前述房产税、土地使用税已经由相关地税部门扣缴，该笔费用系上诉人应承担范围，故被上诉人将扣缴税款后剩余部分租金予以支付，无任何不当。三、我方一审诉讼答辩时提出明确意见即向上诉人支付的租金中，因发生了依法应由上诉人承担的税费，故在相关税务部门扣缴税金后，我方将剩余租金予以支付。对于此部分内容，是在诉讼中答辩人依照诉讼程序做的反驳和抗辩，不是独立的诉。上诉人主张因没有提出反诉，而不能主张该部分税款的扣减是没有法律依据的。四、双方合同中没有任何关于房产税和土地税的约定，上诉人主张该部分费用应由答辩人承担，对合同约定内容的曲解，也是对相关法律规定的违背。此前上诉人向沈河区法院提起的案号为（2016）辽0103民初6042号案件中，答辩人在抗辩时也提出了相关税款问题，法院对此正在审理中。上诉人提出的该税款，我方认同支付没有事实依据。
王力向一审法院起诉请求，1.要求德郡公司给付租金二季度租金12,094.27元，给付滞纳金（以12,094.27元为本金，给付自2016年11月1日到2017年3月7日给付10,072.09元利息，自2017年2月1日给付12,094.27元利息，计算至实际给付之日止。按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.变更合同7.3条款为在违约方的对方的人民法院诉讼，合同中增加违约方承担律师费等其他费用；3.要求德郡公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实:王力为出租人（甲方），德郡公司作为承租人（乙方），沈阳唐州房产开发有限公司（以下称唐州公司）作为利益相关人（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，根据甲方和丙方签订的《商品房买卖合同》，甲方获得丙方开发的“德郡7号”（奇美大厦）820室商品房，甲方自愿将该房屋出租给乙方。约定：1.1条，甲方自愿将其位于沈阳市沈河区惠工街217号“德郡7号”820室、建筑面积71.86平方米（以测绘部门实测为准）的房产，租赁给乙方用于酒店经营。租赁期限从2008年11月1日至2018年12月31日。5.1条，在租赁期间乙方每年按甲方与丙方签署的《商品房买卖合同》中约定的购买该租赁房屋总价的8%支付甲方租金，该租金并包括人民币20元/平方米的物业费（暂定）、水电、空调及电梯等费用（另计），即每年人民币44,000元。个人所得税甲方自理。5.2条，支付时间为自租赁日期起，按半年一次结算，先付后用。第一期租金在2008年11月1日支付。5.5条，租金支付的一般程序：乙方在前条规定的时间内，将租金存入甲方指定的开户银行账户内。6.3条，租赁期间，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期金额部分向甲方支付滞纳金，直至给付。延期超过6个月，乙方需支付当期应当支付租金10%的违约金等。
合同签订后，王力交付房屋，德郡公司使用房屋。2011年9月2日，涉案房屋的房屋出卖人即沈阳唐州房地产开发有限公司因房屋面积发生变化（涉案房屋合同约定的建筑面积为71.86平方米，总房款为550,000元），为王力退还房屋差价款7960元，王力庭审中自认收到了唐州公司的房款5413元。
一审法院认为，王力、德郡公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应遵照履行。
关于德郡公司应当给付王力的房屋租金数额问题。
第一、德郡公司给付王力房屋租金的计算标准如何适用，因原被告合同明确约定，房屋租金标准系房屋总价的8%，而因租赁房屋办理产权登记时房屋面积发生了变化，致使房屋总价发生变化。案房屋出卖人沈阳唐州房产开发有限公司多收取了王力购房款7960元。该购房款应由沈阳唐州房产开发有限公司退还。故房屋租金的数额应当为每年43,363.2元【（550,000（总房款）-7960）*8%=43,363.2元】。每季度支付房屋租金为10,840.8元（含税）。
第二、德郡公司为原告代缴（2016年11月1日-2017年4月30日）的个人所得税2819.5元、房产税2601.8元、城镇土地使用税160.66元是否应当在租金内扣除的问题。对个人所得税按合同约定应由王力承担，双方均无异议，王力同意扣除。关于房产税人民币2601.8元，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。第五条，下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。本案中诉争房屋产权归王力所有，亦不属于免纳房产税的范围，依据上述规定，王力应承担该房产税，故该房产税应在德郡公司应付租金中扣除。关于其他城镇土地使用税人民币160.66元，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。本案中王力应为诉争房屋的合法土地使用人，故应当承担该笔土地使用税，亦应在德郡公司应付租金中扣除。
虽然王力、德郡公司间的合同中未约定上述税款由王力负担，但合同的签订不能违反国家法律的强制性规定，应依照法律规定执行，况且税务机关出具的税收通用缴款书注明缴款单位为王力，可证明该税种应由王力缴纳，并非因德郡公司经营所产生的税费，而是因王力的出租行为产生的税费，故该税费应由王力负担，现德郡公司已代为缴纳，应从德郡公司应给付王力租金中抵扣，而王力对此亦未举证证明其不应承担该款项，自2016年11月1日至2017年4月30日，扣除相关税金后，德郡公司应当给付王力租金共计16,099.64元（两季度应付租金为10,840.8*2-2819.5-2601.8-160.66=16,099.64）。
第三、德郡公司已经于2017年3月7日及2017年3月24日通过银行转账的方式向王力支付租金共计16,099.64元，故王力已经将足额租金支付完毕。
综上，对于王力要求德郡公司给付租金的诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金给付的问题。德郡豪生酒店未能按合同约定的时间给付王力租金，属违约行为，应按合同约定承担其违约责任，故本院对王力关于要求德郡公司承担滞纳的请求予以支持。根据双方租赁期间德郡公司如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，应按照银行同期贷款利率就逾期金额部分向甲方支付滞纳金，直至支付及德郡豪生酒店应按合同约定的租金支付方式即按季结算，先付后用的约定。德郡公司于2016年11月1日应当支付2016年11月1日至2017年1月31日租金8049.82元，德郡公司于2017年3月7日支付，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率给付滞纳金；德郡公司于2017年2月1日应当支付2017年2月1日至2017年4月30日租金8049.82元，德郡公司于2017年3月24日支付，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率给付滞纳金。
关于王力要求变更合同条款，将管辖地变更为守约方所在地管辖，以及律师费由违约方承担的诉讼请求，合同系平等主体之间自愿签订的，对双方均具有约束力。双方如果经协商一致，可以合意变更。如仅一方要求变更合同，且没有合同变更的法定理由，该要求不应得到支持。故王力的该项诉求本院不予支持。
判决：一、被告沈阳德郡豪生大酒店有限公司于本判决生效之日起15日内一次性给付原告王力迟延支付租金8049.82元的滞纳金（自2016年11月1日至2017年3月7日按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告沈阳德郡豪生大酒店有限公司于本判决生效之日起15日内一次性给付原告王力迟延支付租金8049.82元的滞纳金（自2017年2月1日至2017年3月24日按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告王力的其他诉讼请求。如被告沈阳德郡豪生大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告沈阳德郡豪生大酒店有限公司负担。
二审期间,当事人未提交证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：被上诉人提出的房产税及土地使用税应否在给付上诉人的租金中予以扣除。关于上诉人主张根据双方合同约定上诉人应承担个人所得税，上诉人未同意承担房产税和土地使用税，不同意房产税和土地使用税从租金中扣除的问题。根据双方合同约定，个人所得税由上诉人自理，但对于房产税和土地使用税未作约定，上诉人理解该税费应由被上诉人承担缺乏事实依据。故一审法院依据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，判令房产税和土地使用税由产权所有人和土地使用人即上诉人承担，符合法律规定，并无不当。上诉人不同意承担没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王力负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 妍
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年六月十六日
书记员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。