广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第47号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市。
负责人（行长）：韦静，职务行长。
委托代理人：王玲、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：林宗岩，男，1970年12月7日出生，汉族，户籍所在地福建省南安市。
被告：林雅秋，女，1969年2月15日出生，汉族，户籍所在地福建省南安市。
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称中行三乡支行）诉被告林宗岩、林雅秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行三乡支行委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告林宗岩、林雅秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月24日，原告与两被告签订了《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：JSNAA20081222号），约定：二被告向原告借款36.1万元，贷款期限为10年，用于购买中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房房产，并以该房产作为贷款的抵押，如二被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由二被告承担等事宜进行了约定。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续，该合同已依法生效。上述合同签订后，原告依据合同的约定，按时向二被告发放了贷款，依法履行了合同义务，但二被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠了3期贷款本息未还。根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究二被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。综上所述，鉴于二被告拖欠贷款不还，其行为均已构成根本违约，为保护原告的合法利益，请求法院判令：1.解除原告与二被告所签订的《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：JSNAA20081222号）；2.二被告向原告清偿拖欠本金人民币7760.06元，未到期本金余额192145.40元，利息人民币2362.52元，逾期罚息人民币12.58元，本金罚息人民币59.33元，（暂计至2013年11月15日止，2013年11月16日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付），违约金人民币300元，律师费人民币10131.99元，合计人民币212771.88元；3.依法处分二被告提供的抵押财产中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房，原告享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告将其诉讼请求第2项变更为请求判令二被告向原告清偿本金人民币195159.94元（包括到期及未到期本金）及利息（利息按合同约定标准计算），违约金300元、律师费10131.99元。
原告就其诉讼请求及主张的事实理由向本院提交了以下证据：1、二被告身份证复印件，证明借款人和抵押人的身份信息；2、个人房屋抵押借款合同，证明二被告与原告之间存在抵押贷款合同关系的事实；3、中国银行借款借据，证明二被告向原告借款的金额；4、房地产他项权证，证明所有权人及抵押人为两被告，抵押权人为原告；5、2014年4月29日打印的被告逾期未还款查询清单，证明二被告拖欠贷款及利息。
被告林宗岩、林雅秋未向本院提交书面答辩意见及证据。
本院经审理查明：据原告提供的合同编号为JSNAA20081222号的个人房屋抵押借款合同显示，原、被告及案外人中山市新盛世房地产开发有限公司（以下简称新盛世公司）三方于2008年1月24日签订该合同。合同约定：原告向两被告发放贷款361000元用于购买位于中山市三乡镇新盛世花园A区＊幢＊梯＊房的房地产，两被告以该房地产作为该笔贷款的抵押担保物，案外人新盛世公司对该笔贷款承担保证责任。该合同第六条约定了逾期利息的计算方法。第四十六条约定了原告因催收该合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由两被告承担。第五十三条约定了两被告每逾期还款一次，原告有权向两被告收取人民币100元作为违约金，并由原告直接在两被告还款账户内扣划。第七十条约定，贷款分120期还清，一个月为一期。
另查明：据原告提供的粤房地他项权证中府字第0211004943号广东省房地产他项权证显示，两被告名下位于中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房的抵押权人是原告，抵押金额为361000元。
再查：据原告提供的中国银行借款借据显示，原告于2008年1月25日向两被告发放贷款361000元。
又查：据原告提供的逾期未还款查询单显示，截止至2014年4月29日，两被告已逾期还款6期，拖欠本金数额为18639.39元，未到期本金余额为176520.55元，两者合计共195159.94元。
此外，经本院向中山市土地房产产权档案馆调查核实，证实位于中山市三乡镇新盛世花园A区＊幢＊梯＊房的房地产与位于中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房的房地产为同一房地产，后者是在开发商确权办证期间由前者变更而来。
本院认为：本案原、被告签订抵押借款合同，双方形成了抵押借款合同关系。原、被告双方均应严格按照上述合同约定履行各自的义务。据原告提供的借款借据显示，原告已依照双方约定发放了贷款。被告应按约定在原告发放贷款后按约定分期偿还贷款。但据原告提供的逾期未还款查询单显示，截止至2014年4月29日，两被告已逾期6期未偿还贷款，拖欠贷款本金18639.39元。按每期30天计算，两被告逾期还款的时间已超过合同第十一条约定的原告解除合同所需的90天的逾期还款时间。因此，被告向原告借款后未按约定偿还贷款已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此请求解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还拖欠的本金、未到期本金及按合同计算的利息、违约金符合双方约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。此外，上述借款合同已明确将两被告名下位于中山市三乡镇新盛世花园A区＊幢＊梯＊房的房地产作为原告发放贷款361000元的抵押物，并已办理抵押登记，原告已取得合法的抵押权。虽然该合同约定的抵押房产与原告提供的粤房地他项权证中府字第02110049＊＊号广东省房地产他项权证所记载的房地产名称不完全一致，但经本院向中山市国土局调查核实，两者实际上为同一房地产。因此，本院认定借款合同约定的抵押房地产即为原告提供的上述他项权证所记载的两被告名下位于中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房。原告主张对该房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以确认。但原告对该房产拍卖、变卖所得款项享有的优先受偿债权范围应以抵押登记所记载的361000元为限。
关于律师费的问题，双方在合同中已明确约定，若被告违约，原告可向被告主张包括律师费在内的因被告违约所产生的费用。虽然原告主张本案支出的律师费为10131.99元，但并未提供相应的发票等证据予以证实。本院结合本案的难易程度及原告委托代理律师所付出的劳动量，认定原告在本案支出的律师费为5000元。
综上，原、被告之间存在金融借款合同关系，被告未按约定如期还款已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除双方签订的借款合同，并要求被告偿还拖欠本金及未到期之本金，按双方约定计算之利息、违约金符合双方约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。但对于原告在本案中支出的律师费，原告未能提供证据予以证实，本院酌定为5000元。同时，涉案房地产作为涉案贷款的抵押物，已依法办理抵押登记，因此，原告是该涉案房地产的抵押权人。原告主张对涉案抵押房地产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，但原告对该房产拍卖、变卖所得款项享有的优先受偿债权范围应以抵押登记所记载的361000元为限。
被告林宗岩、林雅秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理，被告林宗岩、林雅秋应自行承担相应的诉讼风险。
本院根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告林宗岩、林雅秋签订的《个人房屋抵押借款合同》（合同编号为JSNAA20081222号）；
二、被告林宗岩、林雅秋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行偿还借款本金人民币195159.94元，违约金300元及按双方合同约定计算的逾期还款利息、罚息；
三、被告林宗岩、林雅秋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付律师费损失5000元；
四、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对被告林宗岩、林雅秋名下位于中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园北苑＊幢＊房［土地证号：中府国用（2011）第易31015**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110169**号、粤房地权证中府字第02110169**号］拍卖、变卖所得的款项在361000元的债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告林宗岩、林雅秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4492元（原告中国银行股份有限公司中山三乡支行已预交），由被告林宗岩、林雅秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 马燕清
二〇一四年六月十日
书 记 员 唐 群