河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）信中法民终字第1454号
上诉人聂新亚（原审原告），女，1956年8月27日生，汉族。系潢川县金疙瘩健身舞厅业主。
委托代理人张亚旭，男，1956年11月6日出生，汉族，与聂新亚系夫妻关系。
上诉人中国农业银行潢川县支行（原审被告）。
法定代表人姚光新，系该行行长。
委托代理人王守伦，河南冠南律师事务所律师。
上诉人聂新亚因与上诉人中国农业银行潢川县支行房屋租赁合同纠纷一案，不服光山县人民法院（2006）光民初字第201号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人聂新亚及其委托代理人张亚旭，上诉人中国农业银行潢川县支行委托代理人王守伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，位于潢川县城中山街航空北道55号处的房产，早属原潢川县金鼎农机物资商场所有。1998年9月经信阳市中级人民法院执行，以资抵债归潢川县农行所有。当时的二楼北有10间房屋和一楼门岗房一间半相连系停业的舞厅，产权抵付潢川农行后，该房闲置。2001年4月原告聂新亚与被告负责该项工作的工作人员协商，愿租用该房重新装修，继续从事舞厅经营。双方多次磋商未果，期间，原告聂新亚从被告工作人员手中拿到该处房子的钥匙，并进行前期装修。2002年6月10日前，被告将自己打印好的房屋租赁合同文本（被告方委托代理人未签字，单位未盖章）交给原告聂新亚审查签字。该合同约定的主要内容是，年租金2万元，租期3年，租金一年一付。聂新亚将租金改为1万元，租期改为10年，交付租金方式改为用垫付装修款、购买音响设备款，补交前期欠交水电费款等（以发票为准）抵扣房租费。原告负责人签字盖章，但被告方拒绝签字盖章。2002年7月3日，原告聂新亚交给潢川金鼎农机物资商场6360.27元，商场出具的发票显示，交款单位聂新亚（代农行垫付）。收款事由显示“此票据抵付舞厅设备”。同一天，商场出具另一收据，交款单位书写为“聂新亚（代农行垫付）”18000元，收款事由显示“处理舞厅电器设备”。2002年9月20日原告也打印了一份合同文本，与上述修改的条款基本一致。早在2002年4月原告聂新亚开始申办消防、文化、卫生、工商证照，取名为“金疙瘩健身厅”。2004年7月变更为“潢川县金疙瘩健身舞厅”并办理了个体工商户营业执照，经营者为聂新亚。直到2004年3月22日前，原、被告之间未签订任何书面协议，但原告一直使用该处房子从事舞厅经营。2004年3月22日，被告将包括原告聂新亚使用的房屋在内的房产，出卖给他人。聂新亚知道后，于2004年4月起诉潢川农行，要求确认2002年9月20日起草的双方房屋租赁合同成立、合法有效。罗山法院经审理后，认为2002年9月20日聂新亚起草的没经被告签字盖章的房屋租赁合同尚未成立，其诉求无事实依据。由此依法驳回了聂新亚的诉讼请求。聂新亚不服判决，上诉至信阳市中级人民法院后，经信阳市中级人民法院开庭审理后，认为原审事实清楚、适用法律正确，依法判决，驳回上诉，维持原判。聂新亚仍不服，依法进行申诉，2006年7月30日信阳市中级人民法院依法驳回。申诉至河南省高级人民法院后，河南省高级人民法院于2012年6月12日依法驳回。2005年聂新亚以潢川县农行为被告，以购买楼房的曹全辉为第三人，诉求依法享有优先购买权，并确认被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。该案经信阳市中级人民法院指定由本院审理，本院审理后认为，聂新亚丧失了享有优先购买权，且超过诉讼时效。由此，于2006年9月以（2006）光民初字第567号民事判决，驳回聂新亚诉讼请求。该判决书送达后，原、被告及第三人均未上诉，已发生法律效力。期间，聂新亚又以潢川县金疙瘩健身舞厅为原告，自己为负责人起诉潢川农行，并提前述五项请求。另查明，本案在诉讼中，2006年9月5日，原告聂新亚申请对2001年4月接收的十间房屋和一楼门岗房内的电器（含新购）灯具进行登记、清理、鉴定评估价格，对增添的健身器材价格进行鉴定评估。后本院委托光山县价格认证中心进行了价格评估，评估价值为66483元。期间2006年9月18日，原告聂新亚申请中止审理，本院依法制作了（2006）光民初字第201号民事裁定书，裁定本案中止。2013年8月30日，原告聂新亚申请恢复诉讼，理由是河南省高级人民法院于2012年6月12日已驳回其申诉。恢复诉讼后，原告聂新亚又申请对舞厅每天经营收入金额及人员4人工资费用等进行核实。本院依法委托信阳市三维资产评估事务所进行司法鉴定，该所（2014）评鉴字第004号司法鉴定意见书，最终评估结论为：“2004年7月2日至2013年11月4日（评估基准日）停止期间的损失价值评估营业收入损失407070元（营业收入1060200元-人员工资540800元-电费112330元）。”原告方对上述两份评估鉴定结论均无异议，被告则认为与其无任何关联性，不予认可。对原告方举证交纳的代垫款，不予认可，并否认有抵房租的说法。再查明，因潢川县金疙瘩健身舞厅系个体工商户，在本案审理过程中，潢川县金疙瘩健身舞厅将诉讼主体变更为该舞厅的经营业主聂新亚。上述事实由原告提交的两份未经双方一致签名盖章的房屋租赁合同，交款发票、营业执照等有关证照、（2012）豫法立民申字第00070号驳回申诉通知书，被告方提交的（2004）罗民初字第323号民事判决书、（2005）信中法民终字第90号民事判决书、（2006）信中法民申字第11号驳回申诉通知书、（2006）光民初字第567号民事判决书、本院（2006）光民初字第201号民事裁定书、三维评估所（2014）评鉴字第004号司法鉴定意见书、光价证鉴（2007）132号价格认证意见书予以佐证。
原审法院认为，根据已发生法律效力的（2004）罗民初字第323号民事判决书、（2005）信中法民终字第90号民事判决书、（2006）光民初字第567号民事判决书认定的事实，原告虽使用被告的房屋从事舞厅经营，但双方始终未就房屋租赁达成一致的意见，由此，双方也就不存在有房屋租赁关系，故原告诉求确认双方房屋租赁关系成立的请求本院不予支持。对享有同等条件下优先购买的权利，因（2006）光民初字第567号民事判决书已判决驳回，故原告该项请求，亦不予支持。对原告主张被告承担侵权违约责任，赔偿2004年7月2日至结案之日止因侵权违约造成不能正常营业的经济损失问题，虽然已对此进行了鉴定评估，因双方不存在租赁关系，被告亦未侵犯原告的正常经营活动，该损失与被告的行为无任何因果关系，故该项请求本院不予支持。对原告要求被告赔偿垫付电器款3万元的请求，因生效的法律文书已作出了不予采信的处理，对此，本院亦不予支持。对原告要求赔偿装修费用和购置健身器材的请求，经光山县价格认证中心认证价格为66483元，因双方就租房事项在未达成一致的口头或书面协议的前提下，原告不问是否合法有效就投入资金、购买设备、进行装修，被告则将房屋钥匙交给原告装修使用，双方在缔约过程中明显均有过错，对此，被告应承担50%的责任，故被告应赔偿原告33241.50元。本案报经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：1、被告中国农业银行潢川县支行于本判决生效后五日内一次赔偿原告聂新亚损失33241.50元。2、驳回原告聂新亚的其他诉讼请求。案件受理费1760元，由原告承担880元，被告承担880元。宣判后，聂新亚、潢川农行均不服，均向本院提出上诉。
聂新亚的上诉理由及请求主要是：原审不尊重事实，隐瞒、歪曲、捏造事实。事实上潢川农行已将房子交给上诉人进行装修，使用并受益3年4个月，租赁关系成立，是不定期的租赁，应适用合同法，尽管已生效的判决书不认定房屋租赁事实，但那是错误的法律文书，我们已向检察机关申请重新审理，为此请求撤销原判，依法作出公正、公平判决。
潢川农行的上诉理由及请求主要是：原审违反了一案不再理的原则。本案的房屋租赁作为一审已是第三次诉讼。已生效的判决已驳回被上诉人的诉讼请求。一审不应再受理本案。原审判决上诉人赔偿被上诉人聂新亚损失3万多元没有任何事实和法律依据，因双方不存在租赁关系，上诉人不存在违约，不存在侵权，不应承担责任。请求撤销原判第一项、维持第二项，驳回对方全部诉讼请求。
本院经审理查明的事实与原审认定一致。
本院认为：上诉人聂新亚虽事实使用了上诉人潢川农业银行的房屋长达3年4个月，但双方始终未就房屋租赁达成口头或书面协议，根据已生效的（2004）罗民初字第323号民事判决书、（2005）信中法民终字第90号民事判决书、（2006）光民初字第567号民事判决书已确认，聂新亚与潢川农业银行不存在房屋租赁关系，故聂新亚请求确认双方的房屋租赁关系，并对房屋享有优先购买权的请求，本院不予支持。由于潢川农业银行在未与聂新亚就房屋租赁达成协议的情况下，即将房屋交给其装修使用，存在过错，应对聂新亚装修等损失进行适当赔偿。原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，判决无误，聂新亚、潢川农业银行的上诉理由均不成立，上诉请求本院均不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1760元，由聂新亚、潢川农业银行各承担880元。
本判决为终审判决。
审 判 长 买戈良
审 判 员 余多成
代理审判员 付 巍
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 张 静