山东省庆云县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1423民初83号原告：解金星，男，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：张同林，男，汉族，住庆云县城区，系庆云县渤海路街道办事处解集村民委员会推荐的诉讼代理人，特别授权。被告：德州苏宁云商商贸有限公司，住德州市德城区湖滨南大道与新河路交汇处**万达广场购物中心娱乐楼3F.法定代表人：陈琦，总经理。委托诉讼代理人：张霞，女，汉族，住，住济南市德州苏宁云商商贸有限公司工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：孙晓川，康桥律师事务所律师，特别授权。原告解金星与被告德州苏宁云商商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解金星的委托诉讼代理人张同林、被告德州苏宁云商商贸有限公司的委托诉讼代理人张霞、孙晓川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解金星向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同约定支付房屋租赁费100822元。2.被告承担诉讼费用及其他费用。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告按合同约定每日支付租赁费万分之五滞纳金至实际付款日，明确第三项诉讼请求中的其他费用指申请保全费用。事实和理由：原被告于2015年12月29日签订房屋租赁合同，原告将拥有合法产权位于庆云县.62平方米的三层楼房租赁给被告使用，合同约定租赁期限3年零10天：自2016年12月31日至2019年1月9日，合同约定租赁费采取“先付后租”的方式按年提前15日以电汇的方式支付……。此后正常每年租赁费用支付日期为12月25日。租赁期间前两年房租已支付，第三年租金按照合同约定应于2017年12月25日前支付，根据补充协议第三年房屋租金应支付100822元。应付房屋租款到期前后，原告多次向被告催要无果，故向法院提起诉讼。被告德州苏宁云商商贸有限公司辩称，原告主张被告支付房屋租赁费100822元，由被告承担诉讼费及其他相关费用并要求支付滞纳金，不符合合同约定，没有事实依据。被告行使合同约定的解除权，原告拒不配合，借此行为获得不当利益，原告的主张不应当被支持。原告解金星为证明自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.2015年12月29日签订的租赁合同、2017年9月21日签订的补充协议、2015年12月31日的租赁物交付确认书。一、租赁合同是由被告方提供的格式化合同，合同第六条明确约定“租赁费采取先付后租的方式，此后正常年份租赁费用支付日为12月25日”，即被告无论什么原因，只要没有在支付日前书面通知原告解除合同，都必须在合同租赁期内每年的12月25日支付租金，否则构成被告违约。根据合同第六条第四项：“乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同”。在原告未同意解除双方合同之前，被告拖欠原告租赁费的行为应支付滞纳金。二、补充协议，确定了2017年1月10日至2018年1月9日、2018年1月10日至2019年1月9日的租赁费均为100822元。三、租赁物交付确认书是双方对租赁物交接的确认。以上证据证明租金支付日之前没有解除合同，被告就应履行支付租赁费义务，否则被告应承担合同违约责任，应承担支付合同租赁费和滞纳金的义务。被告质证称，对证据1真实性无异议，对证明目的有异议。关于房屋租赁费，根据合同约定，被告方有权提前解除合同，不承担任何责任。德州苏宁与解金星共签订两份合同，2015年12月29日签订房屋租赁合同，2017年9月21日签订补充协议。依据合同第13条，乙方（德州苏宁）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（解金星），以乙方解除合同书面送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。我国《合同法》第93条、第94条分别规定了约定解除、法定解除的条件，《合同法》第96条又同时规定：当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。即享有合同解除权的一方当事人需要将合同解除的意思表示通知到相对人，而无需经得对方同意即可解除。具体到本案，被告通过电话、邮件等各种方式多次向解金星主张合同约定的解除权并要求书面送达，被告推诿逃避，违反了合同法行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，被告依据合同行使约定解除权应当得到支持。关于滞纳金，被告采用先付后租方式，被告于2018年1月2日后不再占有使用该租赁物，且被告多次向原告送达书面解除合同通知书，没有义务再支付第三年租赁费，更谈不上滞纳金。对租赁物的交付情况无异议。被告德州苏宁云商商贸有限公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.租赁合同，证明目的：租赁合同第13条“乙方（德州苏宁）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（解金星），以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。”被告享有约定解除权，而无需经得原告同意合同即可解除。第14条中约定，若甲方（解金星）拒绝办理交接，则视为乙方（德州苏宁）已经按期返还租赁物，对于非德州苏宁过错导致的损失德州苏宁不予承担。2.补充协议，证明第2年，第3年租赁费用由90142元每年，变更为100822元每年，被告不仅忠实履行合同，而且能够根据实际情况照顾原告的利益。3.退租协议，协议内容包括：解除租赁合同，撤出的时间安排，费用等内容。2017年12月20日，被告电话告知原告退租，并约原告见面送达退租协议；2018年1月2日，被告在租赁物外见到原告，再次要求当面送达退租协议。由于原告的不配合，才导致被告送达退租协议不能，被告行使合同权利困难，由此产生的损失，应由原告承担。4.EMS、EMS查询单，2018年1月22日，邮寄的EMS（单号1063608342826），内件品名：关于解除苏宁庆云直营店租赁物租赁合同的通知函，退回原因：本人拒收。邮件上收件人名字、地址、电话与原告提供的民事起诉状一致。在提交法庭开封前，密封完好。EMS查询单内容写明2018年1月29日拒收退回，被告第三次行使约定的解除权的书面告知义务，原告的行为给被告主张权利造成障碍，由此引发的损失，应由原告承担。5.关于解除苏宁庆云直营店租赁物租赁合同的通知函，函内通知：“提前解除双方的《租赁协议》及相关补充协议，即于2018年2月23日正式解除（若贵方收函日期在2018年1月24日后，则于贵方收函后满30日之次日正式解除）。我司将于2018年2月23日向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方”。被告再一次书面告知原告，行使被告的约定解除权。原告质证称，对证据1真实性无异议，合同第十三条约定的乙方（德州苏宁）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（解金星），以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任，是以送达之日满三十日次日作为本合同解除的日期，至今原告没有收到被告任何通知，本合同继续有效。对证据2真实性无异议，但非被告所说照顾原告利益，而是由于税金的调整所致。对证据3，原告没有见到，也没有原告的签字，系被告自己作为。2017年12月20日原被告双方通话未涉及退租房屋内容，2018年11月2日被告没有和原告见面，且这些时间都是在被告没有按照合同约定的时间支付租金之后。对证据4真实性无异议，但该邮件没有送达原告，本人拒收不实，原告出差没有在回执上签字，本人拒收系何人所为不清楚。再者，该邮件邮出时间为2018年1月19日，也是在应付房屋租金之后，不能否认在邮件之前合同约定的房屋租赁付款义务。对证据5，该邮件是密封的，本人没有看到该邮件，不知道邮件中的内容，即原告对该邮件内容一无所知。根据原被告的举证质证过程及陈述意见，本院作如下认证意见：原告提供的证据1和被告提供的证据1、2，双方对其真实性均无异议，且符合证据的合法性和关联性，可以作为定案依据；被告提供的证据3，原告否认见过该协议，被告也未进一步提供电话沟通和见面送达退租的证据，与本案无关联性，对该证据不予采纳；被告提供的证据4、5，符合证据的真实性、合法性，但与本案无关联性，确认为无效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告解金星与德州苏宁云商商贸有限公司于2015年12月29日签订租赁合同，原告将庆云县新华路北侧、塑料杂品市场8幢10号房屋出租给被告，双方对租赁期限、租赁费用、付费方式等进行了约定。租赁期限为3年零10天，自2016年12月31日至2019年1月9日。第六条约定：2015.12.31-2017.1.9期间租赁费用（含税）90142元，2017.1.10-2018.1.9租赁费用（含税）90142元，2018.1.10-2019.1.9期间租赁费用（含税）90142元。租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前15日以电汇方式支付，首期租赁费用90142元。…乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金…第13条约定，乙方可以提前解除合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。2017年9月21日双方签订补充协议。第1条规定：经双方协商一致，确认具体各期间的租赁费用为：2015.12.31-2017.1.9期间租赁费用（含税）90142元，2017.1.10-2018.1.9租赁费用（含税）100822元，2018.1.10-2019.1.9期间租赁费用（含税）100822元.第3条规定：本协议为原合同的补充，与原合同不一致之处以本协议为准，其他未尽事宜仍按原合同执行。本院认为，本案庭审争议焦点如下：1.原被告双方签订的合同是否解除。2.原告要求被告支付房屋租赁费100822元是否合法。3.原告要求被告按每日支付租赁费万分之五滞纳金至实际付款之日是否合法。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条约定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条约定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，虽然双方签订的租赁合同第13条约定了被告可以提前解除合同，但被告通过邮寄送达关于解除苏宁庆云直营店租赁物租赁合同的通知函是在本案立案及诉讼保全之后进行的邮寄，庭审中，被告对解除合同通知的效力进行了抗辩，而未进行反诉请求确认解除合同通知的效力。所以，本案只对原告的诉讼请求进行审理，被告请求确认合同通知的效力应另行主张，本案不予审理。关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，原告依照合同约定将租赁物交付被告使用，被告应按合同约定继续支付第三年租赁费100822元。关于焦点3，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，租赁合同第六条约定了迟延履行滞纳金，被告未按合同约定支付租赁费，应按约定自2018年1月5日起支付滞纳金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告德州苏宁云商商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告解金星租赁费100822元，并按约定每日支付租赁费用（100822元）的万分之五滞纳金，自2018年1月5日起至实际付款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1158元，申请保全费用1070元，由被告德州苏宁云商商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  郝玉珍二〇一八年四月二日书记员  杨 萍