杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第1464号
原告：杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司。
法定代表人：蔡国平。
委托代理人：陈海波，浙江金宏律师事务所律师。
被告：杭州怡宁实业有限公司。
法定代表人：林秀良。
被告：陈仕贵。
原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司（以下简称日通小贷公司）为与被告杭州怡宁实业有限公司（以下简称怡宁实业公司）、陈仕贵借款合同纠纷一案，于2015年6月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员岳玉婷独任审判，并于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告日通小贷公司的委托代理人陈海波、被告陈仕贵到庭参加诉讼，被告怡宁实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日通小贷公司起诉称：2013年9月，怡宁实业公司因资金周转需要在日通小贷公司处办理最高限额贷款，额度为200万元。2013年9月12日，陈仕贵与日通小贷公司签订（2013年）高抵第0131号《最高额抵押合同》一份，陈仕贵自愿以位于北京市丰台区南三环中路70号3层358、356、365、349-2号四套商铺（房产证号分别为X京房权证丰字第××、39××78、390982、3910044号）为怡宁实业公司自2013年9月12日至2014年9月11日期间在日通小贷公司处最高限额200万元的贷款提供最高额抵押担保。2014年3月21日，怡宁实业公司与日通小贷公司签订（2014）年贷字第0051号《借款合同》一份，约定在上述最高额贷款范围内向日通小贷公司借款100万元，借款期限自2014年3月21日至2014年9月20日，借款利率为月利率千分之十五，本金到期一次性归还，按月付息，每月的15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清，合同还约定了违约金责任等其他内容。同日，日通小贷公司将借款100万元通过银行转账方式交付怡宁实业公司。2014年6月24日，怡宁实业公司与日通小贷公司签订（2014）年贷字第0114号《借款合同》一份，约定在上述最高额贷款范围内向日通小贷公司借款100万元，借款期限自2014年6月24日至2014年12月23日，借款利率为月利率千分之十五，本金到期一次性归还，按月付息，每月的15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清，合同还约定了违约责任等其他内容。同日，日通小贷公司将借款100万元通过银行转账方式交付怡宁实业公司。但自2014年8月16日起，怡宁实业公司未按约支付上述二笔借款的利息，借款到期后，怡宁实业公司也未归还借款本金，日通小贷公司经催讨无果，故诉至法院，请求判令：一、被告怡宁实业公司归还借款200万元；二、被告怡宁实业公司支付利息83000元（自2014年8月16日起至2014年12月23日止，按本金100万元按月利率1.5%计算为65000元，自2014年8月16日起至2014年9月20日止按本金100万元月利率1.5%计算为18000元）；三、被告怡宁实业公司支付违约金70500元（自2014年9月21日起至2014年12月23日按本金100万元按月利率2.25%计算为70500元，自2014年12月24日起按本金200万元按月利率2.25%另计）；四、被告怡宁实业公司支付原告日通小贷公司因本案支出的律师费8000元；五、原告日通小贷公司对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三、四项范围内优先受偿；六、被告怡宁实业公司、陈仕贵承担本案诉讼费用。审理中，原告日通小贷公司变更第三项诉讼请求为：被告怡宁实业公司支付违约金58489元（自2014年9月21日起至2014年12月23日按本金100万元按年利率5.6%的四倍计算为58489元，自2014年12月24日起按本金200万元按年利率5.6%的四倍另计），同时明确第五项诉讼请求为：原告日通小贷公司对被告陈仕贵提供的抵押物即位于北京市丰台区南三环中路70号3层349-2、356、358、365号四套商铺（房产证号分别为X京房权证丰字第××、39××78、390976、390982号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三、四项范围内优先受偿。
原告日通小贷公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为（2014）年贷字第0051号、第0114号《借款合同》二份，用以证明日通小贷公司与怡宁实业公司签订借款合同，约定借款及相应违约责任的事实。
2.借款借据、电子银行交易回单各二份，用以证明日通小贷公司向怡宁实业公司交付借款200万元的事实。
3.编号为（2013年）高抵第0131《最高额抵押合同》一份、《房屋他项权证》四份，用以证明陈仕贵自愿以其房产为怡宁实业公司向日通小贷公司的贷款提供抵押担保的事实。
4.《委托代理合同》、发票各一份，用以证明日通小贷公司因本次诉讼而支出律师代理费8000元的事实。
被告怡宁实业公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告日通小贷公司提供的证据放弃到庭质证的权利。
被告陈仕贵答辩称：为怡宁实业公司向日通小贷公司借款提供抵押担保是事实，对承担抵押担保责任无异议，对借款具体情况不清楚，应先由怡宁实业公司还款，再处置抵押物。
被告陈仕贵未向本院提供证据。
对原告日通小贷公司提交的证据，被告陈仕贵质证如下：证据1、2，因陈仕贵不是合同的当事人，故不清楚；证据3、4，真实性无异议。
本院对原告日通小贷公司提交的证据认证如下：原告日通小贷公司提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2013年9月12日，日通小贷公司作为抵押权人，与怡宁实业公司作为债务人、陈仕贵作为抵押人签订编号为（2013年）高抵第0131号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2013年9月12日起至2014年9月11日止，在抵押权人处形成的最高贷款限额人民币贰佰万元整提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为抵押人所有的位于北京市丰台区南三环中路70号3层349-2、356、358、365号房产。日通小贷公司已取得编号分别为X京房他证丰字第1390**、139081、139083、139082号房屋他项权证，房屋他项权证中均记载：他项权利种类最高额抵押、债权数额200万元、登记时间2013年9月22日，附记上述所涉四套房屋共同抵押担保200万元整。
2014年3月21日，日通小贷公司与怡宁实业公司签订编号为（2014）年贷字第0051号《借款合同》，约定日通小贷公司向怡宁实业公司发放贷款100万元整，借款用途为经营性流动资金；借款期限自2014年3月21日起至2014年9月20日止；2014年6月24日，日通小贷公司与怡宁实业公司签订编号为（2014）年贷字第0114号《借款合同》，约定日通小贷公司向怡宁实业公司发放贷款100万元整，借款用途为经营性流动资金；借款期限自2014年6月24日起至2014年12月23日止。上述二份《借款合同》均约定，借款利率为月利率15‰，本金到期一次性归还，按月付息，每月15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清；怡宁实业公司未按约归还贷款本金的，日通小贷公司有权从逾期之日起，按约定利率加收50%计收违约金，借款人未按期偿付贷款利息，日通小贷公司有权从欠息日起，按约定利率加收50%计收复息；怡宁实业公司未按时足额偿还贷款本金、利息的，应承担日通小贷公司为实现债权而支付的诉讼相关费用、公告费、律师费等。
2014年3月21日、2014年6月24日日通小贷公司分别向怡宁实业公司发放贷款100万元，但自2014年8月16日起，怡宁实业公司未按约支付上述二笔借款的利息，借款到期后也未归还本金，截至2014年12月23日，怡宁实业公司尚欠上述二笔借款利息83000元、违约金58489元。
另认定，日通小贷公司因本次诉讼而支出律师代理费8000元。
诉讼中，日通小贷公司确认与怡宁实业公司、陈仕贵签订的《最高额抵押合同》项下所担保的债务仅为案涉二笔借款。
本院认为：日通小贷公司与怡宁实业公司签订的《借款合同》，与怡宁实业公司、陈仕贵签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。日通小贷公司依约发放了贷款，怡宁实业公司未按约还本付息，日通小贷公司有权要求怡宁实业公司返还尚欠借款本金并支付利息、违约金及日通小贷公司因本次诉讼而支出的律师代理费，并有权对陈仕贵提供的抵押物即编号为X京房他证丰字第1390**、139081、139083、139082号房屋他项权证项下的房产在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告陈仕贵抗辩应先由怡宁实业公司还款，再处置抵押物，该抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。被告怡宁实业公司经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理。综上，日通小贷公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州怡宁实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司借款本金200万元。
二、被告杭州怡宁实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司利息83000元。
三、被告杭州怡宁实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司违约金58489元（暂计至2014年12月23日，此后至款项付清之日止的违约金以尚欠借款本金为基数、按年利率5.6%的四倍另计）。
四、被告杭州怡宁实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司因本次诉讼而支出的律师代理费8000元。
五、原告杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司对被告陈仕贵提供的抵押物即编号为X京房他证丰字第1390**、139081、139083、139082号房屋他项权证项下的房产就上述第一、二、三、四项债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23996元，减半收取11998元，由被告杭州怡宁实业有限公司负担，被告陈仕贵负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费23996元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。
代理审判员 岳玉婷
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 徐卓琳