浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初13942号
原告：中国农业银行股份有限公司东阳市支行，住所地东阳市吴宁街道人民路79号。
负责人：马政良。
委托代理人：王旭阳，男，1961年3月1日出生，汉族，住东阳市，系原告员工。
被告：浙江榧哥农林开发有限公司，住所地东阳市三单乡前田村36号。
法定代表人：单荣飞。
委托代理人：韦振凯、董瑞阳，浙江良济律师事务所律师。
被告：单荣飞，男，1983年1月28日出生，汉族，住东阳市。
被告：单雪梅，女，1984年1月31日出生，汉族，住东阳市。
原告为与被告浙江榧哥农林开发有限公司（以下简称“榧哥农林公司”）、单荣飞、单雪梅金融借款合同纠纷一案，于2016年9月21日诉至本院。本院于同日受理后，决定适用普通程序，依法组成合议庭于2016年10月31日、2016年12月9日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王旭阳参加两次庭审；被告榧哥农林公司的委托代理人韦振凯参加第一次庭审，委托代理人董瑞阳参加第二次庭审；被告单荣飞、单雪梅经本院两次合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院根据原告的财产保全申请，裁定查封了被告榧哥农林公司所有的权利价值在1000万元范围内的财产。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月25日，原告与被告榧哥农林公司协商并达成一份最高额抵押合同。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。同日，原告又与其达成一份流动资金借款合同，后依约向该公司支付借款999万元，约定借期从2015年11月27日至2016年11月24日，正常借期执行年利率为6.0900%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。2015年11月13日，为防范借款风险，经原告与被告单荣飞、单雪梅协商，两被告向原告承诺承担连带还款责任。2015年11月15日，被告单荣飞、单雪梅与原告达成协议，对本案借款本息承担连带保证责任。本案借款支付后，榧哥农林公司只支付了部分利息，现拖欠利息已达155477.70元。该公司的长期拖欠利息的行为严重违反了原约定的按时足额支付到期利息的义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令被告榧哥农林公司归还借款999万元并支付利息155477.70元（利息已计算至2016年8月20日，以后利息另行计付）；要求对榧哥农林公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；要求单荣飞、单雪梅对本案借款本息承担连带保证责任。
针对上述诉讼请求，原告在举证期间内向本院提供了下列证据：
一、最高额抵押合同一份，以证明被告榧哥农林公司于2015年11月25日自愿以其房产提供担保，担保债权的最高额为1430万元的事实。
二、流动资金借款合同一份，证明被告榧哥农林公司于2015年11月25日向原告借款1000万元并约定利率、还款方式、违约责任等事实。
三、补充协议和承担共同还款责任承诺书各一份，证明被告单荣飞、单雪梅自愿为被告榧哥农林公司的借款作连带责任保证和承担共同还款责任的事实。
四、借款凭证和银行流水一份，以证明原告已于2015年11月27日向被告榧哥农林公司发放贷款999万元的事实。
五、抵押清单、房产证、土地证、他项权证各一份，证明原告与被告榧哥农林公司在抵押合同签订后已依法办理抵押登记的事实。
被告榧哥农林公司辩称：借款期限为一年，未达到起诉要求；对自己所欠利息数额存在异议。
被告榧哥农林公司未向本院提供证据材料。
被告单荣飞、单雪梅未作答辩，也未向本院提供证据材料。
经审理，本院对证据认证如下：
原告提供的证据一、三、四、五，被告榧哥农林公司对其真实性、合法性、关联性无异议。证据二，被告榧哥农林公司对其真实性无异议，但认为该合同是格式合同，且合同上规定的借款期限未到，应驳回原告的诉请。本院认为，借款合同系原被告双方真实意思表示，利息、借期约定清楚明确，贷款已实际发放；被告榧哥农林公司自愿以其房产为借款提供抵押担保，被告单荣飞、单雪梅自愿作连带责任保证，不违反法律规定，故证据一、二、四、五、六及证据三中的补充协议具备有效证据的认定要件，能够证明原告所述的事实，本院予以确认。证据三中的共同还款承认书在签订时，借款合同并未生效，故本院对该份证据不予确认。
据此，本院认定事实如下：
2015年11月25日，被告榧哥农林公司与原告签订最高额抵押合同一份，约定以其所有的位于东阳市吴宁街道通江路220号的房产[房产证号：东房权证吴宁字××号；土地证号：东阳市国用（2012）第1-3597号]为原告对其自即日起至2018年11月24日、最高债权余额14**万元内的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告榧哥农林公司签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为1000万元，借期一年；贷款利率为年利率6.0900%；按季付息，每季末月20日为结息日，借款人应在结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。同日，被告单荣飞、单雪梅与原告签订补充协议各一份，自愿为被告榧哥农林公司借款作连带责任保证。2015年11月27日，原告向被告榧哥农林公司账户发放贷款999万元。原告依约发放贷款后，被告榧哥农林公司未及时支付利息，被告单荣飞、单雪梅也未依约承担保证责任。截止2015年8月20日，被告共欠原告借款本金999万元、利息155477.70元。为此，原告诉至本院。
本院认为，被告榧哥农林公司向原告借款999万元并提供抵押担保有流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证为凭，被告单荣飞、单雪梅自愿作连带责任保证的事实有补充协议为凭，故三被告负有依约归还借款并支付利息的义务。借款虽未到期，但被告榧哥农林公司未按约支付利息，另两被告也未承担相应的保证责任，是以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以在借款期限届满之前要求三被告归还借款。被告榧哥农林公司辩称借款未到期，未达到起诉要求，本院不予采纳。被告榧哥农林公司辩称对所欠利息数额存在异议，但未向本院提供相应证据材料，本院不予采纳。同一债权既有保证又有物的担保的，双方没有约定实现债权的方式，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，故只有在被告榧哥农林公司抵押担保的房产不足清偿原告的债权后，原告才能要求被告单荣飞、单雪梅承担保证责任，原告诉请合理部分，本院予以支持。被告单荣飞、单雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江榧哥农林开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行借款999万元并支付利息（利息暂计算至2016年8月20日为155477.70元，此后利息按合同约定计算至实际归还之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行对被告浙江榧哥农林开发有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道通江路220号的房地产[房产证号：东房权证吴宁字第××号、土地证号：东国用（2012）第1-3597号]就第一项所确定的债务在14**万元范围内享有优先受偿的权利。
三、被告单荣飞、单雪梅对本判决第一项内容，在原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行行使抵押权后，不足部分承担连带保证责任。
四、被告单荣飞、单雪梅在承担保证责任后，有权向被告浙江榧哥农林开发有限公司追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76900元，财产保全费5000元，共81900元，由原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行负担200元,被告浙江榧哥农林开发有限公司负担81700元，被告单荣飞、单雪梅在81700元范围内负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 范 洁
代理审判员 徐 洋
人民陪审员 徐新朝
二〇一六年十二月九日
代书 记员 朱蕴倩