内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民商字第49号
原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司。住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人蔺剑飞，董事长。
委托代理人边勇，男，1987年8月17日出生，汉族，乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告内蒙古迅达商贸有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人杨强，执行董事。
被告内蒙古大杨房地产开发有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人杨强，董事长。
二被告委托代理人林亚军，内蒙古大杨房地产开发有限责任公司职员。
原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司（以下简称大众村镇银行）诉被告内蒙古迅达商贸有限责任公司、内蒙古大杨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大众村镇银行的委托代理人边勇到庭参加诉讼，被告内蒙古迅达商贸有限责任公司、内蒙古大杨房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大众村镇银行诉称，被告以购买装潢材料为由于2012年2月29日向乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司申请前旗抵押贷款110万元，双方签订了“流动资金贷款合同及最高额抵押合同”，该笔贷款所抵押房屋位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十区，抵押物建筑面积共计1187.65平方米，房屋产权归属为内蒙古大杨房地产开发有限公司，被告内蒙古大杨房地产开发有限责任公司于2012年2月29日与乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司签订最高额抵押合同，承诺对被告贷款进行抵押担保及承担连带担保责任，合同约定还款期限为2013年2月27日，截止目前，该借款人在归还593366.16元本金后一直未归还剩余本金及利息，已导致该笔贷款形成逾期贷款。综上所述，由于被告的违约，致使原、被告双方的贷款合同无法履行，为此原告诉至法院，要求1、二被告归还原告借款本金506633.84元，利息（从逾期之日起按照正常利息13.66675‰加收50%计算至给付之日止），并承担索要欠款支出的所有费用。2、诉讼费用由被告承担。
原告大众村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借据一份。
2、流动资金借款合同一份。
3、抵押合同十一份。
4、他项权证书十一份。
5、对公账户明细查询一份。
6、承诺书一份。
以上证明被告借款的事实及抵押担保的事实。。
被告迅达商贸公司、大杨房地产公司未作答辩。
经审查，原告提供的1号-6号证据，内容真实客观，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2012年2月29日，原告大众村镇银行与被告迅达商贸公司签订了一份借款人为迅达商贸公司，贷款人为大众村镇银行的《流动资金借款合同》，双方约定借款种类为短期，借款金额为110万元，借款期限为12个月，自2012年2月29日起至2013年2月27日止。借款用途为购买装潢材料，借款利率为浮动利率即在中国人民银行同期相应档次基准利率5.4667‰基础上上浮150%，执行浮动利率时按照以下方式进行利率调整，合同利率实行一期一调整，以季为一期。第一期的利率确定时间为借据放款日，由贷款人根据放款日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度或执行的差别定价浮动利率确定第一期利率，即月利率为13.66675‰。第二期及以后各期的利率确定时间为放款日的对应日，由贷款人按放款日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和贷款人规定的浮动幅度确定当期利率，借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按本合同届时适用的借款利率上浮100%计收罚息，并约定本合同项下的全部借款采用的担保方式为抵押，借款人有义务积极协助贷款人抵押权人及保证人就本合同之具体担保事项签订以下合同编号为2012年抵字2-29-3号。同日，原告大众村镇银行将借款110万元打入被告迅达商贸公司的账户，且被告迅达商贸公司与原告大众村镇银行共同出具借款凭证一份，借款凭证中载明借款金额为110万元，约定偿还日期为2013年2月27日。合同签订后，被告内蒙古大杨房地产开发有限责任公司给原告大众村镇银行出具一份承诺书，承诺书中标明内蒙古迅达商贸有限责任公司于2012年2月29日至2013年2月27日向你行申请110万元流动资金贷款，原抵押物为我公司所开发怡和园小区房产（房产证号为101011104531，建筑面积为420.03平方等建筑物），置换为怡和园房产（房产证号为101011400725，建筑面积为36.64平方米；房产证号为101011400730，建筑面积为32.07平方米；房产证号为101011400719，建筑面积为32.07平方米；房产证号为101011400723，建筑面积为33.41平方米；房产证号为101011400722，建筑面积为33.41平方米；房产证号为101011400721，建筑面积为36.64平方米；房产证号为101011400728，建筑面积为33.41平方米；房产证号为101011400727，建筑面积为32.07平方米；房产证号为101011400726，建筑面积为33.41平方米；房产证号为101011400724，建筑面积为33.41平方米；房产证号为101011400729，建筑面积为32.07平方米；）担保范围不变。2014年4月4日，原告大众村镇银行与被告大杨房地产公司对上述抵押物签订十一份内蒙古自治区房地产抵押合同，合同中均约定担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，并对上述抵押物进行了抵押登记，办理了他项权证书。现原告诉至法院，要求1、二被告归还原告借款本金506633.84元，利息（从按照正常利息13.66675‰加收50%计算至给付之日止），并承担索要欠款支出的所有费用。2、诉讼费用由被告承担。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告内蒙古迅达商贸有限责任公司向原告大众村镇银行申请贷款，双方签订的《流动资金借款合同》及《房地产抵押合同》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告大众村镇银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告内蒙古迅达商贸有限责任公司作为借款人未按约定的期限归还贷款本金及利息，其行为已构成根本性违约，故对原告大众村镇银行要求被告内蒙古迅达商贸有限责任公司偿还借款本金506633.84元及利息（利息从2013年2月28日起按正常利率13.66675‰加收50%，即20.50013‰，计算至还款之日止）。被告内蒙古大杨房地产开发有限责任公司对被告内蒙古迅达商贸有限责任公司的上述款项进行了抵押担保，并办理抵押登记，故对原告大众村镇银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古迅达商贸有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告大众村镇银行借款本金506633.84元，并支付所产生的全部利息（利息从2013年2月28日起按正常利率13.66675‰加收50%，即20.50013‰，计算至还款之日止）。
二、原告大众村镇银行对被告大杨房地产公司的抵押物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8866元，由被告大杨房地产公司、内蒙古迅达商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：郭俊梅
二〇一五年十二月一日
书 记 员 ：吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。