广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）星民初字第1434号
原告（反诉被告）：蒋克平。
委托代理人：连忠，广西独秀律师事务所律师。
委托代理人：于恒，广西独秀律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：陈国。
委托代理人：黎裕光，广西同望律师事务所律师。
第三人：桂林富城置业投资有限公司，住所地桂林市叠彩区。
法定代表人：周新春，总经理。
第三人：广西桂林七彩国际商务酒店投资有限公司，住所地桂林市七星区。
法定代表人：曾久富，总经理。
原告蒋克平诉被告陈国、第三人桂林富城置业投资有限公司（以下简称富城公司）、广西桂林七彩国际商务酒店投资有限公司（以下简称七彩公司）合同纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员张焱担任审判长，与代理审判员罗小兰、人民陪审员杨秀爱组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。代书记员秦黎明担任法庭记录。原告蒋克平委托代理人连忠、于恒，被告陈国委托代理人黎裕光到庭参加诉讼，第三人富城公司、七彩公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋克平诉称，2014年4月9日，原告与广西桂林市喜相逢酒店有限公司（以下简称喜相逢酒店公司）签订《喜相逢国际酒店出租合同》，约定甲方（喜相逢酒店公司）将桂林七星区湖南湘商会馆内的喜相逢国际酒店第九至十一层楼，约5000平方米、约109间房出租给乙方（原告蒋克平）；甲方现有物品及电器均由乙方管理使用（附后另列单），一切服务于本店一切发票及一切证件都归乙方管理和使用，保证乙方能正常营业；乙方接管宾馆前甲方一切债务及纠纷均由乙方解决；每月租金20万元（含湖南商会10万元在内，乙方先交押金20万元不计利息），先交租金后营业，签订合同当日将第一季度租金全部交给甲方，每个季度的第一个月15日前交完租金给甲方；合同生效后，甲方中途反悔造成乙方停业，一切损失均由甲方负责，并罚款30万给乙方，乙方中途反悔，提前不承包时，乙方原交押金20万元不退，作为乙方赔偿甲方；合同期为三年，自2014年4月15日至2017年4月14日止。合同签订后，原告向喜相逢酒店公司交押金20万元和租金60万元，喜相逢酒店公司将经营场地交原告经营。但原告经营至2014年6月30日，第三人富城公司以七彩公司拖欠2014年5月电费36620.98元、2014年4-6月份租金30万元为由，通知桂林广易物业服务有限公司对原告经营的酒店拉闸停电，并出具《关于临时停电的函》：因七彩国际租用我公司湘商大厦地上第一层中的590平方米大堂及第9、10、11层约4410平方米房屋作为国际商务酒店使用……根据该公司与我公司签订的租赁合同“乙方未按约定或其他规定交付租金或水电使用费、出租房屋的租赁税及其他费用，超过30天以上的，甲方有权解除合同”之约定，该公司的行为已严重违反了合同约定，我公司决定自即日起解除合同，终止与该公司的合作，目前我公司对外招租期间不需要用电，请桂林广易物业服务有限公司暂时对9-11楼停止供电。至此，原告通知喜相逢酒店公司立即解决停电问题，但该公司无法解决，并于2014年8月1日通知原告，因富城公司要收回我在广西桂林经营的喜相逢国际酒店，为此，我公司也收回与你签订的酒店经营场所，请立即将你经营期间管理的所有客房钥匙、房卡移交喜相逢酒店。原告于2014年8月1日移交了经营场所。喜相逢酒店公司将酒店承包给原告经营，就应当保证经营场地的正常使用。现经营场地被收回，致使原告合同目的不能实现。喜相逢酒店公司应对原告承担违约责任，因喜相逢酒店公司于2014年9月22日向工商行政管理部门申请注销了该公司。被告陈国作为喜相逢酒店的唯一股东，其没有证据证明公司财产独立于个人财产，并且在债权债务关系未清的情况下，隐瞒真相注销公司，被告陈国滥用股东权利和公司法人独立地位，应当对喜相逢酒店的债务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告诉至法院请求解除原告与喜相逢酒店公司于2014年4月9日签订的《喜相逢国际酒店出租合同》；被告陈国退还原告押金20万元，并向原告支付违约金30万元；案件受理费由被告承担。
被告陈国答辩并反诉称，一、作为合同相对人的喜相逢酒店公司并不存在违约行为，原告经营酒店停业的原因是原告拖欠其应承担的电费，致使富城公司拉闸停电，无法营业。二、被告陈国不是本案适格当事人，合同相对人是喜相逢酒店公司不是陈国，喜相逢酒店公司已经法定程序被工商行政管理部门准予注销，作为公司股东不应当为公司债务承担责任。因此，原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，请予以驳回。三、富城公司以七彩公司拖欠其租金及电费为由通知桂林广易物业服务有限公司解除与七彩公司之间的合同，但该通知并不是发给七彩公司，其与七彩公司的合同实际并没有解除，即酒店的经营场所并没有被收回，因此，原告仍应当继续履行合同，按照约定在2014年7月15日之前应向喜相逢酒店支付下一季度的承包金60万元，因原告占用酒店至2014年8月1日才移交，因此，应当支付占用期间的租金利息10万元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计付），反诉案件受理费由原告承担。
反诉被告辩称，根据原告与喜相逢酒店公司签订的合同，喜相逢酒店公司应保证为原告提供能正常营业的场地，现因富城公司以七彩公司拖欠租金和电费为由，拉闸停电，导致原告在2014年6月30日即无法正常经营，原告无需对2014年6月30日以后无法正常经营的场地支付租金，而2014年4月15日至7月14日的租金原告已付，因此，原告不存在拖欠租金的行为，被告反诉缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。
针对本诉及反诉，原告在举证期限内提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告蒋克平身份信息，主体适格；2、第三人工商电脑咨询单，证明第三人主体适格；3、原告与喜相逢酒店公司于2014年4月9日签订的《喜相逢国际酒店出租合同》，证明原告与喜相逢酒店公司达成酒店承包合同，并约定双方权利与义务；4、收条3张，证明原告向被告交押金20万元及第一季度（2014年4月15日至2014年7月14日）租金60万元；5、富城公司于2014年6月30日向桂林广易物业服务有限公司出具的《关于临时停电的函》，证明第三人富城公司以第三人七彩公司拖欠租金、电费为由，解除其与七彩公司之间签订的合同，暂停对酒店9-11楼的供电；6、2014年7月10日原告向喜相逢酒店公司发出的《通知》，证明原告曾要求喜相逢酒店对停电及富城公司收回场地问题进行解决；7、2014年8月1日喜相逢酒店公司向原告发出的《通知》，证明喜相逢酒店公司单方解除与原告的合同，于2014年8月1日收回经营场地及客房钥匙、房卡；8、2014年7月24日《公证书》，证明桂林广易物业服务有限公司于2014年7月10日按照富城公司的要求，对原告经营的酒店第9-11层正式停电，7月15日该酒店第9-11层处于停电状态，无住宿人员；9、喜相逢酒店的注册资料及注销资料，证明喜相逢酒店公司的股东只有被告陈国一人，该公司已于2014年9月22日注销。
被告对原告的证据，质证意见如下：对证据1-9的真实性、合法性均无异议，对其关联性有异议，认为这些证据并不能证明原告的主张。
针对本诉及反诉，被告在举证期限内提供如下证据：1、原告与喜相逢酒店公司于2014年4月9日签订的《喜相逢国际酒店出租合同》，证明喜相逢酒店公司将酒店出租给原告使用，实为承包给原告使用，双方对租期、押金及租金标准、支付方式及期限进行了约定，原告不再租用酒店后须及时搬出，如不搬出每天要支付租金。郭超为喜相逢酒店的工作人员；2、工商电脑咨询单，证明喜相逢酒店公司为被告陈国一人独资的有限责任公司，已经注销；3、喜相逢酒店公司注销登记申请书，证明喜相逢酒店公司注销前已履行登报公告等合法的注销手续；4、准予注销登记通知书，证明喜相逢公司已于2014年9月22日经工商行政主管机关合法注销；5、发票，证明2014年5月电费（3月份、4月份用电）已于2014年6月25日交纳7万元；6、用电业务授权委托书，证明上述电费是被告所交；7、富城公司于2014年6月30日向桂林广易物业服务有限公司出具的《关于临时停电的函》，证明2014年5月所欠电费36620.98元系原告承包期间发生，属原告所欠；停电是因原告拖欠电费以及七彩公司拖欠租金，富城公司解除其与七彩公司之间的合同；8、2014年8月1日喜相逢酒店公司向原告发出的《通知》，证明因富城公司解除与七彩公司的合同，导致原告与喜相逢酒店公司的合同无法履行，喜相逢酒店公司不得不解除与原告的合同，以及原告酒店退还的日期；9、富城公司与七彩公司签订的《湘商大厦商务酒店房屋出租合同》及其《补充协议》，证明七彩公司系从富城公司承租本案酒店9-11层的第一承租人。
原告对被告提供的证据，质证意见如下：对证据1-8的真实性没有异议，对证明的内容有异议。对证据9的真实性有异议，因为没有提供原件。
第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院对原告提供的证据，认证如下：对证据1-9的真实性、合法性予以确认；对证据1-6、8-9的证明内容予以确认；证据7可以证明喜相逢酒店公司因富城公司收回经营场所，故收回与原告签订的酒店经营场所，以及要求原告将客房钥匙、房卡移交的时间。
本院对被告提供的证据，认证如下：对证据1-8的真实性、合法性予以确认。证据1能证明合同双方权利与义务，合同期满后，原告不租用酒店时，必须在合同期内最后一天搬出，不得拖延，如拖延一天，原告付一天租金给喜相逢酒店公司；郭超为代喜相逢酒店公司收取押金及租金的人。对证据2的证明内容予以确认。证据3能证明喜相逢酒店公司于2014年5月23日在桂林广播电视报公告拟申请注销，并于2014年9月22日递交注销登记申请材料。证据4能证明喜相逢酒店公司于2014年9月22日经桂林市七星区工商行政管理部门准予注销登记。对证据5、6、7、8证明的内容不予确认，证据7不能证明富城公司停电系因原告拖欠电费所致，证据8可以证明喜相逢酒店公司因富城公司收回经营场所，故收回与原告签订的酒店经营场所，以及要求原告将客房钥匙、房卡移交的时间。证据9因系复印件，未经原告确认，本院对其真实性不予确认。
综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2014年4月9日，喜相逢酒店公司（合同甲方）与原告蒋克平（合同乙方）签订《喜相逢国际酒店出租合同》，约定：“一、甲方自愿将桂林七星区湖南湘商会馆内的喜相逢国际酒店出租给乙方。地址位置是该酒店第九层至十一层楼，约5000㎡，约109间房。在承包期间，甲方现有物品及电器均由乙方管理使用。（附后另列单）一切服务于本店一切发票及一切证件都归乙方管理与使用，保证乙方能正常营业。二、纠纷处理：乙方接管宾馆前甲方一切债务，及一切纠纷均由甲方负责解决，乙方不承担任何债务及纠纷。乙方承包后出现新的纠纷及新的债务由乙方解决。三、租金及付款方式：1、每个月租金为人民币20万元（含湖南商会壹拾万元在内），甲乙双方签订合同后，先交押金人民币20万（不计息）到甲方账户，到期后甲方一次性退还给乙方或到期顶替租金额度；2、现交租金后营业，签订合同后当日内将第一季度租金全部交给甲方，每个季度的第一个月15日前交完租金给甲方。因特殊情况下允许乙方与甲方协商，得到甲方同意后才生效。四、处罚措施：签订合同生效后，甲乙双方要遵守本合同条款，甲方中途反悔造成乙方停业，一切损失均由甲方负责，并罚款人民币30万元给乙方。乙方中途反悔，提前不承包时，乙方原交押金人民币30万元甲方不退，作为乙方赔偿甲方。……七、合同期满后，乙方不再租用时，必须在合同期内最后一天搬出，不得拖延，如拖延一天，乙方付一天租金给甲方，拖延10天以上甲方有权终止乙方营业。如乙方继续租用时，在同等条件下优先于乙方。八、合同期为叁年，自2014年4月15日至2017年4月14日止。”合同签订后，原告向喜相逢酒店公司交20万元押金及2014年4月15日至2014年7月14日租金60万元。喜相逢酒店公司将经营场地交原告经营。2014年6月30日，第三人富城公司向桂林广易物业服务有限公司发出《关于临时停电的函》，以七彩公司拖欠2014年5月电费36620.98元、2014年4-6月租金30万元为由，通知桂林广易物业服务有限公司对原告经营的酒店拉闸停电。2014年7月10日，桂林广易物业服务有限公司按照富城公司的要求，正式对原告经营酒店的9-11层拉闸停电，2014年7月15日，9-11层处于停电状态且无人住宿。2014年7月10日，原告向喜相逢酒店公司发出《通知》，要求喜相逢酒店公司对停电及富城公司收回场地问题进行解决。2014年8月1日，喜相逢酒店公司向原告发出的《通知》，由于富城公司收回喜相逢酒店，喜相逢酒店公司收回与原告签订的酒店经营场所，并要求原告移交客房钥匙、房卡。双方于2014年8月1日办理移交手续。喜相逢酒店公司系被告陈国一人独资的有限责任公司，于2014年5月23日在桂林广播电视报刊登拟申请注销公告，请债权、债务人于公告之日起45天内向公司清算组申请债权、债务。2014年9月22日，喜相逢酒店公司经桂林市七星区工商行政管理局准予注销。原告认为喜相逢酒店公司单方违约，造成其损失，为维护自身合法权益，诉至本院，提出前述诉讼请求。被告以原告违约为由，提起前述反诉诉讼请求。
本院认为，本诉的争议焦点为：一、喜相逢酒店公司是否存在违约行为，原告请求解除与喜相逢酒店公司签订的《喜相逢国际酒店出租合同》是否有事实和法律依据；二、被告陈国作为喜相逢酒店公司的股东是否对喜相逢酒店公司的债务承担连带责任。
关于争议焦点一、喜相逢酒店公司与原告签订的《喜相逢国际酒店出租合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应全面履行各自权利与义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”按照合同约定，作为甲方的喜相逢酒店公司将酒店第九层至十一层，约5000㎡，约109间房出租给作为乙方的原告蒋克平，喜相逢酒店公司应在租赁期间保持出租给原告的酒店经营场所符合经营的用途，现因富城公司以七彩公司拖欠租金及电费为由，通知桂林广易物业服务有限公司暂时对酒店的第9-11层楼停止供电，致使原告在租赁期内不能对其承租的酒店经营场所正常经营，不能实现合同目的，因此，喜相逢酒店公司未履行在租赁期间，保持租赁物符合约定用途的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。另，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告与被告的合同目的已无法实现，因此原告诉请解除与喜相逢酒店签订的《喜相逢国际酒店出租合同》的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。
关于争议焦点二、喜相逢酒店公司已于2014年9月22日经工商行政主管部门核准注销，在注销之前其已组成清算组进行清算。依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十一条的规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”喜相逢酒店公司虽然已于2014年5月23日登报公告通知债权债务人申报债权，但是在登报期间，其与原告蒋克平签订的合同尚在履行期，其应书面通知蒋克平，但是公司清算组未履行通知义务，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十三条的规定，有限责任公司的清算组由股东组成，因此，作为清算组成员的股东陈国应对未履行通知义务造成的损失承担赔偿责任。同时依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告陈国作为喜相逢酒店公司唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，因此，被告陈国应对喜相逢酒店公司债务承担连带责任。根据喜相逢酒店公司与原告签订的合同约定，在喜相逢酒店公司构成违约的情况下，喜相逢酒店公司应向原告退还20万元押金，并支付30万元违约金。因喜相逢酒店公司已注销登记，因此，原告诉请被告陈国退还押金20万元以及支付30万元违约金，于法有据，本院予以支持。
反诉的争议焦点为：反诉被告蒋克平是否存在拖欠租金的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”从查明的案件事实可知，第三人富城公司因七彩公司拖欠电费及租金，主张自己的权利，于2014年6月30日向桂林广易物业服务有限公司发函，通知其对反诉被告蒋克平经营的酒店拉闸停电。2014年7月10日，桂林广易物业服务有限公司按照富城公司的要求，对反诉被告蒋克平经营酒店的9-11层正式停电，2014年7月15日，反诉被告蒋克平经营的酒店9-11层处于停电状态且无人住宿。即2014年7月14日之后，酒店因停电已无法正常经营，反诉被告已不能对租赁物使用、收益，其作为承租人无需支付租金。而2014年4月15日-2014年7月14日的租金，反诉被告蒋克平已交清，其不存在拖欠租金的违约行为，故本院对反诉原告陈国的反诉诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百一十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、第一百八十三条、第一百八十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告蒋克平与广西桂林市喜相逢酒店有限公司于2014年4月9日签订的《喜相逢国际酒店出租合同》；
二、被告陈国退还原告蒋克平押金20万元，并向原告蒋克平支付违约金30万元；
三、驳回反诉原告陈国的反诉诉讼请求。
本案本诉案件受理费8900元（原告已预付本院），反诉案件受理费1150元（被告已预付本院），共计10050元由被告陈国负担。
上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件本诉受理费8900元，反诉受理费1150元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张 焱
代理审判员 罗小兰
人民陪审员 杨秀爱
二〇一五年五月十一日
书 记 员 秦黎明
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