山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山商初［城头］字第63号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行。住所地：山亭区新城府前路**号。
代表人：杜伟，行长。
委托代理人：郭舰，该行职工。
委托代理人：李岩，该行职工。
被告：李玉民，居民。
被告：马洪斑（被告李玉民之妻）。
被告：李薇，居民。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称山亭农商行）与被告李玉民、马洪斑、李薇金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告山亭农商行的委托代理人郭舰、李岩到庭参加诉讼。被告李玉民、马洪斑、李薇经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山亭农商行诉称，2014年6月17日，被告李玉民以购买�件收购为由，申请贷款200000元。2014年6月25日同与被告李玉民签订个人借款合同，约定授信借款金额200000元，期限自2014年6月25日至2016年6月15日，按月结息，到期还本。该借款由被告李玉民、马洪斑以其共有的位于山亭区西集镇西集村358号房屋提供抵押担保，并签订最高额抵押合同，被告李薇提供连带责任担保，并签订最高额保证合同。被告马洪斑为被告李玉民的财产共有人，并出具财产共有人同意借款承诺书，承诺自愿以全部财产清偿在原告借款合同中约定的所有债务。上述合同签订后，依约向被告李玉民发放期限自2014年6月25日起至2015年6月20日止，金额为200000元的贷款。借款到期后，经多次催要，被告均以无款为由拒付。故提起诉讼，请求判令被告李玉民、马洪斑偿付借款200000元及利息至还清之日止；对被告李玉民、马洪斑抵押物予以拍卖、变卖，所得款原告优�受偿；被告李薇负连带清偿责任。
被告李玉民、马洪斑、李薇未提出书面答辩意见。
经审理本院认定，2014年6月25日，枣庄市山亭区农村信用合作联社（以下简称信用联社）同被告李玉民签订个人借款合同，约定被告李玉民借款2000000元，期限自2014年6月25日起至2016年6月15日止；上述借款金额、期限为授信金额、授信期限，在上述借款金额、期限内随借随还，循环使用，借款期限、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按本合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息等。同日，被告李玉民、马洪斑作为抵押人与作为抵押权人的信用联社签订最高额抵押合同，被告李玉民、马洪斑以其共有的位于枣房权证山亭字第××号�亭区西集镇西集村358号的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，他权证枣房他证山亭第103189号；被担保的主债权自2014年6月25日起至2016年6月15日止，在200000元最高余额内抵押权人依据与债务人李玉民签订的借款合同而享有的对债务人的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等及实现抵押权的费用等；抵押权在抵押权人主债权到期，债务人未予清偿等情形时，抵押权人实现抵押权，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；有抵押担保与其他担保的，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，信用联社与作为保证人的被告李薇签订最高额保证合同，约定保证人自愿为信用联社与被告李玉民在自2014年6月25日起至2016年6月15日止的借款提供担保，担保债权的最高余额为300000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等；合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证；债权人与保证人还特别约定了该担保所担保的借款，存在抵押担保，但不影响清偿顺序。同日，信用联社依约向被告李玉民发放贷款200000元�信用联社出具的借款借据约定贷出日为2014年6月25日，到期日为2015年6月20日，利率6.5‰，在该借款借据借款人栏，被告李玉民签字、捺手印。该笔贷款到期后，借款本金及利息未予偿还。
另查明，2014年6月17日，被告李玉民、马洪斑作为夫妻和财产共同所有人，向信用联社出具承诺书，愿共同承担还款义务。
再查明，2014年9月28日，中国银监会山东监管局批复（鲁银监准（2014）409号），同意枣庄市山亭区农村信用合作联社改制为枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，其债权债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭农商行是枣庄农村商业银行股份有限公司的分支机构。
以上事实，有当事人的陈述、身份证复印件、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、自然人评级授信申请表、承诺书、批复文�等证据存卷为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为，信用联社与被告签订的个人借款合同，最高额抵押合同、最高额保证合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。信用联社变更为原告山亭农商行后，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有、承担，原告山亭农商行是其分支机构，其作为本案原告符合法律规定。被告李玉民、马洪斑向原告山亭农商行出具承诺书，承诺承担共同还款义务，应认定为被告李玉民、马洪斑有共同向信用联社借款的意思联络，为共同借款人，原告山亭农商行要求被告李玉民、马洪斑偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李玉民、马洪斑以其共同的枣房权证山亭字第××号项下，位于山亭区西集镇西集村358号房产为本案借款提供抵押担保，原告山亭农商行为抵押权人，在本案借款合同约定的借�期间届满后，被告李玉民、马洪斑未依约偿付借款本息，原告山亭农商行请求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。原告山亭农商行请求被告李薇承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持，被告李薇履行担保义务后，可向被告李玉民、马洪斑追偿。被告李玉民、马洪斑、李薇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉民、马洪斑于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款200000元及利息（自2014年6月25日起至2015年6月20日止，按利率6.5‰计算；自2015年6月21日起至本判决确定的还款之日止，按利率6.5‰上浮50%计算）；
二、如被告李玉民、马洪斑未在本判决第一项判令的期限内履行义务，原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行对抵押（枣房权证山亭字第××号，位于山亭区西集镇西集村358号）房屋予以变现，折价或拍卖、变卖所得价款，在最高额200000元范围内优先受偿；
三、被告李薇对本判决第一项在最高额200000元范围内承担带清偿责任，清偿后可向被告李玉民、马洪斑追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告李玉民、马洪斑、李薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 邵明磊
人民陪审员 苗 梅
人民陪审员 杨微微
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 孙丽华