广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第1269号
原告：张宏湘，住广东省增城市。
委托代理人：谭伟红、谌磊。
被告：广州璟弘房地产开发有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：刘伯水。
原告张宏湘诉被告广州璟弘房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告张宏湘的委托代理人谭伟红、谌磊到庭参加诉讼，被告广州璟弘房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏湘诉称：2011年11月30日，原告与被告签订《商铺租赁经营合同书》，约定原告将位于增城市荔XXXXXXXX商铺租赁给被告经营使用，并约定了租赁期限，租金的支付以及违约责任等内容。合同签订后，被告一直拖欠租金未支付给原告，被告的行为已构成根本违约，应依法依约承担违约责任。原告请求法院判令，一、解除原告与被告之间的《商铺租赁经营合同书》；二、被告向原告支付拖欠的租金89460元，并自逾期支付租金日起按合同约定每逾期一日支付3‰的违约金（计至2014年10月31日为116102.13元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州璟弘房地产开发有限公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：位于增城市荔城街XXXXXXX的商铺登记的产权人为原告。
2011年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁经营合同书》，合同约定“甲方申请将商铺交由本合同的乙方进行经营管理，并收取固定收益；乙方同意接受甲方委托，对本合同商铺进行合法经营并依约支付给甲方固定收益。……第一条委托经营情况1.商铺坐落位置：荔城街挂绿路6号之一252号，……2.商铺委托经营收益支付方式为现金支付或银行转账。……第四条委托经营期限本合同约定商铺的委托经营期限为6年，自2012年1月1日起开始计算至2017年12月31日止。第五条双方权利义务一、甲方的权利义务1.在委托经营期内，商铺的经营权属于乙方，甲方按月获取固定收益，乙方不得拖欠、中止应向甲方支付的固定收益。……二、乙方的权利义务1.乙方在经营期间有义务定期定额向甲方支付商铺经营收益。具体安排为：按先付后用原则每月15号向甲方支付当月商铺委托经营收益（不含税）其中：收益免收期为半年，自2012年1月1日起至2012年6月30日止。第一年的每月固定收益为3062元；第二年的每月固定收益为3246元；第三年的每月固定收益为3441元，第四年的每月固定收益为3647元，第五年的每月固定收益为3866元，第六年的每月固定收益为4098元。2.乙方应在每月15号前收到甲方提供的收据或有效收款凭证后支付当月的固定收益，可由乙方直接付至甲方提供的银行账户，或由甲方直接向乙方财务部领取。……第七条违约责任1.乙方逾期向甲方支付商铺委托经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函5个工作日内仍未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的3‰每日的逾期付款违约金。2.委托经营期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付20万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。守约方还有权要求对方继续履行合同。……第九条争议的解决和文书送达因本合同发生争议，……本合同中所列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方，一方已书面通知对方上述地址变更的除外。……第十三条合同生效本合同一式两份，双方各执一份，均为原件，合同经双方签署后生效。”。
签订合同后，原告已依约将涉案商铺交付被告使用，被告至今未向原告支付自2012年7月至2014年10月期间的固定收益款89460元。
2014年9月22日，原告通过邮政速递公司向被告在合同中所留地址发出《律师函》，载明“……合同签订后，委托人依合同约定将商铺交付给你公司使用，但你公司至今未向委托人支付分毫租金（固定收益），……鉴于上述，我们要求你公司务必于接到本律师函后三日内一次性向委托人付清所拖欠的租金……”。被告于2014年9月23日签收上述《律师函》。
在本案的审理过程中，一、原告主张要求被告支付固定收益款的计算起止时间为2012年7月至2014年10月。二、原告主张双方合同中约定的租赁期限为，第一年的起止期限是2012年7月1日至2013年6月30日，之后的起止期限依次类推。第六年就是2017年7月1日至2017年12月31日。三、原告至今未收回涉案商铺，被告也没有向原告移交涉案商铺。四、原告明确适用《商铺租赁经营合同书》第七条第一点的约定要求被告承担违约责任，违约金的计算起止日期为2012年7月16日至2014年10月31日，按每日3‰计算。
本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁经营合同书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定交付涉案商铺给被告，但被告并未按合同约定履行支付固定收益款（租金）的合同义务，其违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于固定收益款（租金）的问题。鉴于被告未提供证据证明其向原告支付涉案合同约定的固定收益款（租金），故原告主张要求被告支付自2012年7月1日至2014年10月31日止的固定收益款（租金）89460元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告应支付违约金的计算方式。原告主张适用《商铺租赁经营合同书》第七条第1项“乙方逾期向甲方支付商铺委托经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函5个工作日内仍未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的3‰每日的逾期付款违约金。”的约定，现原告在2014年9月22日向被告发出《律师函》催收固定收益款（租金），被告于2014年9月23日收到上述通知。故违约金应从收到上述通知5个工作日后即2014年9月30日起计算。被告应向原告支付2014年9月30日至2014年10月31日期间的违约金8588.16元（每月以89460元的3‰，计算32天）。原告主张违约金以每月应付固定收益款（租金）之日的次日起计至2014年10月31日止，显无事实依据，本院不予采纳。原告主张的超过上述违约金金额部分的诉讼请求，本院不予支持。
被告经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张宏湘与被告广州璟弘房地产开发有限公司于2011年11月30日签订的《商铺租赁经营合同书》；
二、被告广州璟弘房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付固定收益款（租金）89460元及违约金8588.16元给原告张宏湘；
三、驳回原告张宏湘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2245元，分别由原告张宏湘负担1070元和被告广州璟弘房地产开发有限公司负担1175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 勋
二〇一四年十二月十日
书记员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。