广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1954号
原告秦某。
被告王某，（现下落不明）。
被告李某。
委托代理人李懿行。
原告秦某诉被告王某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成由审判员李春光担任审判长和人民陪审员叶永付、侯有喜参加的合议庭，于2016年4月1日公开开庭审理了本案。书记员秦丽菊担任记录。原告秦某和被告李某及其委托代理人李懿行到庭参加诉讼，被告王某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某诉称，原告于2013年12月24日与被告就桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢2-4-2号房（建筑面积为168，65平米，产权证号：＊＊＊38131）、桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层26号杂物间（建筑面积为16.82平米，产权证号：＊＊＊38135）、桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层24号杂物间（建筑面积为14.72平米，产权证号：＊＊＊38133）共三处房产出售事宜达成一致，双方签订了房屋买卖合同，并支付给被告购房款人民币贰拾万元整，其中包含定金人民币壹拾万元整，被告收取房款后出具了其本人签名按手印的收条。双方在合同中约定于2014年8月10日前应到当地房产管理部门办理房产过户的相关手续，但到期后两被告以各种理由推脱至今尚未办理相关过户手续。而且发现被告提供的桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层26号杂物间的产权证号为：临房权证临桂镇字第××号与原合同不一致，现被告家中无人居住，电话无法联系，导致双方无法就此事进一步协商和履行本合同，为保证本人的经济利益，特提起诉讼。1、请求法院解除原告与被告于2013年12月24日签订的桂林临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢2-4-2号房、＊幢一层26号杂物间，＊幢一层24号杂物间三套房产买卖合同；2、返还被告收取的购房定金及购房款人民币200000元整给原告，并按合同约定要求被告支付违约金人民币100000元整；3、被告承担本案所产生的诉讼费用。
原告秦某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋买卖合同l份，证明2013年12月24日原告秦某与被告王某、李某签订买卖房屋合同的事实；2、收条1份，证明被告王某2013年12月24日收到原告交付的购房款定金及首付款人民币共200000元；3、买卖房屋的产权证、土地证，证明王某卖房子的事实；4、被告王某、李某的身份证复印件，5、户籍登记（户口簿）复印件，共同证明二被告的的身份信息；6、婚姻登记处出具的证明，证明被告王某和被告李某系夫妻关系；7、临桂房地产管理局的查询单，证明该房产没有被抵押和查封。
被告王某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
被告李某辩称，本案所涉买卖房屋的房产证上有其名字，原告应当知道其对该房产有产权，其对卖房子的事情完全不知情，其未在合同上签名，也不认识原告，房屋买卖合同是无效的，不认可合同的合法性。原告要求退还定金和给付违约金与其无关。
被告李某为其辩解在举证期限内提供的证据有：房产证3份，证明李某是三处房产的共同共有人，同时也证明李某没有同意将房子卖给原告。
本案诉讼中，原告申请证人欧某出庭作证，欧某出庭陈述：其与原告秦某、被告王某系朋友关系，2014年12月24日原告与被告王某签订房屋买卖合同时其在场，王某拿着二被告的身份证原件、户口本、夫妻关系证明、房产证土地证原件去签的合同，李某的名字是王某签的，手印也是王某按的，定金和购房款是给现金。
经过开庭质证，被告李某对原告提供的证据3-7的真实性无异议；对原告提供的证据1、证据2的真实性不认可，认为其没有在合同上签字，大笔房款不可能以现金方式给付；被告李某和原告秦某对证人欧某的陈述未发表意见。原告对被告李某提供的证据无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院结合原、被告双方举证、质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年12月24日，被告王某携带其持有的本案所涉房产的房屋所有权证（产权载明王某、李某共同共有）和被告李某的身份证及其婚姻关系证明与原告秦某签订一份《房屋买卖合同》。合同甲方为王某、李某，乙方为秦某；合同约定：一、甲方自愿将座落于桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢2-4-2号房屋（建筑面积为168.65m2，产权证号：＊＊＊38131）、临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层26号杂物间（建筑面积16.82m2，产权证号：＊＊＊38135）、临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层24号（建筑面积为l4.72m2，产权证号：＊＊＊38133）共三套房产出售给乙方，总售价为人民币肆拾万元整（￥400000.00）；四、乙方分两期将购房款支付给甲方，第一期：签订本合同当日乙方支付人民币贰拾万元整（￥200000.00）给甲方，其中包含定金人民币壹拾万元整（￥100000.00）第二期：领取新证后，双方到土地局办理土地证过户手续当日乙方向甲方支付购房尾款人民币贰拾万元整（￥200000.00）（每期付款，乙方以甲方开出的收条为证）；七、甲方保证出售给乙方的上述房屋不存在产权问题，如甲方因该房屋产权与他人发生纠纷的；甲方在收取乙方定金后该房屋被依法征收、没收、查封或法律、法规、《房登记办法》规定不予以登记的，概由甲方负责解决，如不能解决则视为甲方违约，所收房款应全额退还给乙方，双倍返还定金并支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。十一、签定本合同后，甲、乙双方约定于2014年8月10日前办理过户手续，如有提前双方再另行协商决定（以电话或短信为凭证），如甲方拖延或拒不履行合同超过伍日则视为违约，所收房款应全额退还给乙方，双倍返还定金并支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）；本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，经双方签字盖章后生效。合同甲方签名处写有王某、李某的名字并盖有手印，其中李某的名字是王某代签、手印亦是王某所按。合同签订后，原告给付200000元（现金）购房款给被告王某，被告王某出具一份内容为“今收到秦某将来购买桂林市临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢2-4-2号房屋，建筑面积为168.65㎡，产权证号：＊＊＊38131；临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层26号杂物间，建筑面积16.82㎡，产权证号：＊＊＊38135；临桂县临桂镇鲁山路86号桂林玉柴工程机械有限公司集资房＊幢1层24号，建筑面积为l4.72㎡，产权证号：＊＊＊38133共三套房产定金及首付款人民币贰拾万元整（￥200000.00）。收款人：王某，2013年12月24日”的收条给原告收执。2014年1月月26日，临桂县人民政府颁发了本案所涉买卖房产的土地使用证（土地使用权人为：王某、李某）。后被告王某将其持有的本案所涉买卖房产的房产证和该房产的土地使用证交原告保管。2014年4月30日，原告与被告王某到房产管理部门查询了本案所涉买卖房产的登记情况。合同约定的办理过户期满后，被告王某也未将卖房的事告知被告李某。现房屋过户手续一直未办理，被告李某持有的诉争房屋的房产证（夫妻各持一份）仍在其手上由其保管。2015年11月4日，原告发现被告的电话无法联系，家中无人居住，诉至本院，提出前述诉请。庭审中原告认为所签合同是有效的，理由是被告王某签订合同时携带着李某的身份证等证件原件，原告相信其有代理权，其行为属表见代理。
本院认为，本案所涉房产的房屋所有权证中载明产权为王某、李某共同共有，该房产为其夫妻二人的共有财产。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定.（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案被告王某将本案所涉房产出卖给原告并非因日常生活需要，应当夫妻双方协商取得一致意见。《中华人民共和国物权法》第九十七条也规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，本案并未出现共有人另有约定的情形。本案中各方当事人对《房屋买卖合同》未经李某签字认可均无异议，被告王某在无李某的委托书，也未取得本案所涉房产李某持有的产权证的情形下出售夫妻共有房产，被告李某称其在本案起诉前对被告王某以夫妻二人的名义将其夫妻共有房产出售给原告一事不知情的主张，本院予以采信。原告主张被告王某代李某签字将本案所涉房屋出售给原告属表见代理行为，而《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权；合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。本案原告只提供二被告的身份证、户口簿和婚姻关系证明复印件，未提供证据证明该代理行为存在诸如合同书等有权代理的客观表象形式，故原告的该项主张，因原告提供的证据不足，本院不予采纳。综上，本案现有证据不足以认定共有权人李某存在出售本案所涉房产的意思表示，被告王某不具备出售其夫妻名下的房屋的代理权，依法其无权以二被告的名义与原告签订的《房屋买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。现被告王某以二被告的名义与原告签订的《房屋买卖合同》出售其夫妻共有房产的行为，因未取得共有权人李某的追认，该《房屋买卖合同》依法不具有法律约束力，是无效合同。无效合同自始无法律约束力，原告诉请解除《房屋买卖合同》，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告王某因该合同取得的购房款200000元应返还原告。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告未提供证据证明原告与被告王某明确约定该债务系王某的个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，依上述规定被告王某应返还原告给付的购房款应为二被告的夫妻共同债务；被告李某称本案所涉购房款与其无关不应由其承担还款责任的辩解意见，因与上述规定相悖，本院不予采信；原告要求二被告返还购房款（含定金）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求二被告按合同约定支付违约金100000元的诉请，因合同无效，其该项诉请已无依据，本院不予支持；被告王某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证、质证的权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王某、李某共同返还购房定金和购房款人民币200000元给原告秦某；
二、驳回原告秦某的其他诉讼请求。
本案案件受理费5800元，公告费1100元，合计6900元。由原告秦某负担2000元，由被告王某、李某共同负担4900元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李春光
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一六年五月四日
书 记 员 秦丽萍