宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬鄞商初字第879号
原告：宁波鄞州农村合作银行××支行（组织机构代码
为14445250-8）。住所地：宁波市鄞州区××镇。
代表人：蒋××。
委托代理人：程×。
被告：朱××。
被告：周××。
原告宁波鄞州农村合作银行××支行为与被告朱××、
周××金融借款合同纠纷一案，于2009年3月12日向本院起诉
，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员徐望霞适用简易
程序审理。后因案情复杂，于2009年4月14日依法组成合议庭
，于同年7月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原
告宁波鄞州农村合作银行××支行的委托代理人程×到庭参加
诉讼，被告朱××、周××经本院传票合法传唤，无正当理由
拒不到庭。
原告宁波鄞州农村合作银行××支行起诉称：2008年6月
18日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定
自2008年6月18日起至2011年6月17日止，原告向被告朱××提
供最高额度为106万元的贷款，被告周××以其所有的位于宁
波市江东区××路××号4-
21的商业用房某某抵押，在此期间和额度内，双方不再逐笔办理抵押担保手续，具体每笔借款的金额和期限以借款借据为准
。合同还约定，当借款人未按期支付借款利息或发生其他严重
影响偿还债务能力的情形时，原告有权提前收回贷款，处置抵
押物。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2008年12月19日，被告朱××向原告申请借款。经审核
，签订了借款借据一份，约定：借款期限为2008年12月19日至
2009年3月18日，借款金额为100万元，借款月利率为7.35‰。
至原告向法院起诉之日止，被告已欠息2个月，已符合原告提
前收回贷款的约定条款。且由于被告周××下落不明，法院进
行公告送达，公告期届满前。双方的合同已经到期，两被告仍
未返还借款和支付利息，故现诉至法院，要求被告朱××返还
原告借款100万元，支付利息15180.67元（计算至2009年2月20
日止），此后至清偿之日止的利息及逾期罚息按照合同约定的
利率据实结算；确认原告对被告周××抵押的财产享有优先受
偿权。
被告朱××、周××未作答辩。
原告宁波鄞州农村合作银行××支行为支持自己的诉讼
主张向本院提供了如下证据：
1、《最高额抵押借款合同》及合同附件《抵押物清单》
各一份，用以证明原、被告于2008年6月17日签订最高额抵押
借款合同的事实及合同约定的相某某利某某；
2、房屋他项权证一份，用以证明被告周××以其所有的
位于宁波市江东区××路××号4-
21房产为被告朱××的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
3、借款借据一份，用以证明被告朱××于2008年12月19
日向原告借款100万元的事实，该借据还对借款期限、借款利
率进行了约定的事实；
4、利息清单二份，用以证明到2009年2月20日止被告欠
利息15180.67元的事实。
被告朱××、周××未在举证期限内向本院提供相关证
据，更未出庭应诉，视为放弃质证权利。
本院认为，原告提供的证据1、2、3，经与原件核对，无
明显瑕疵，两被告亦未提供相反证据予以反驳，故本院对上述
证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以确认。原告提供
的证据材料4仅为原告计算利息的计算清单，并非证据，故本
院不作为证据予以认定。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定
事实如下：
2008年6月18日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合
同》一份，约定自2008年6月18日起至2011年6月17日止，原告
向被告朱××提供最高额度为106万元的贷款，被告周××以
其所有的位于宁波市江东区××路××号4-
21的商业用房某某抵押，在此期间和额度内，双方不再逐笔办
理抵押担保手续，具体每笔借款的金额和期限以借款借据为准
。合同还约定，当借款人未按期支付借款利息或发生其他严重
影响偿还债务能力的情形时，原告有权提前收回贷款，提前处
置抵押物。如被告未按期返还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，双方办理了
抵押登记手续。
2008年12月19日，被告朱××向原告申请借款，双方签
订了借款借据一份，约定：借款期限为2008年12月19日至2009
年3月18日，借款金额为100万元，借款月利率为7.35‰。后原
告依约向被告发放了贷款，但被告未按期支付利息。至2009年
2月20日被告欠原告利息15180.67元。2009年2月21日起的利息
及本金均未偿付。
本院认为，原告与两被告于2008年6月18日签订的《最高
额抵押借款合同》及2008年12月19日由被告朱××签字确认的
借款借据均为当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的
禁止性规定，合法有效，对双方当事人都有法律约束力，双方
均应严格履行。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干
规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负
有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，应由原告对被告
朱××的借款本金及利息的金额提供证据加以证明，现原告提
供的借款合同、借款借据能够证明其已按约履行了自己发放贷
款100万元的事实。被告朱××亦应按照合同的约定履行合同
义务。原告在向法院提起诉讼时，该笔借款尚未到期，但根据
双方签订的《最高额抵押借款合同》第八条的约定“借款人发
生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、
提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：一、未按
期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的
还款方式归还贷款本息……”被告未能按期支付利息，构成违约，原告要求提前收回贷款，合理合法。现该笔借款期限已满
，被告未按期返还借款本金及支付利息，显属违约，原告诉请
被告返还本金并支付利息之诉请，本院予以支持。对于被告尚
欠的利息，原告自认通过被告朱××的支付和其从被告朱××
的账户中划收款项用以偿还借款利息，被告至2009年2月20日
被告欠原告利息15180.67元。本院认为原告、被告在借款合同
中约定“贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，
可直接从借款人账户中扣划”，该约定并不违反法律、法规的
禁止性规定，本院予以支持。对于原告的自认，被告未提出反
驳意见，本院对原告自认的事实予以确认。本院根据原、被告
双方合同约定的借款月利率、原告实际提供的借款金额及原告
自认的被告已支付的借款利息金额，确认被告至2009年2月20
日被告欠原告利息15180.67元。原告诉请被告朱××支付至20
09年2月20日被告欠原告利息15180.67元，以及此后按照合同
约定的利率计算借款期间的利息理由正当，本院予以支持。原
、被告在《最高额抵押借款合同》中约定借款逾期后由违约方
支付罚息，其实质为双方对违约金的约定，该约定不违反法律
、法规的规定，故原告诉请被告朱××支付自2009年3月19日
起借款逾期返还产生的罚息本院予以支持，但应计算至判决确
定履行日止。被告周××以其所有的房产为该笔借款提供抵押
担保，系其真实的意思表示，并在宁波市房地产管理局办理了
登记手续，抵押权已依法设立。抵押权所担保的范围为最高贷
款限额106万元，因此抵押权担保范围包括贷款本金106万元以
及产生的利息、诉讼费等。现债务人未按约定履行债务，原告作为债权人要求确认对抵押物在其担保范围内的优先受偿权，
理由正当，本院予以确认。被告朱××、周××无正当理由拒
不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条
、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人
民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百
八十七条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告朱××于本判决生效之日起十日内返还原告宁
波鄞州农村合作银行××支行借款本金100万元并支付从2008
年12月21日起至2009年2月20日止的利息15180.67元，该笔借
款此后至2009年3月18日止的借款利息按照月利率7.35‰据实
计付，2009年3月19日至判决确定履行之日止的罚息按照合同
约定的月利率11.03‰据实计付；
二、如被告朱××不履行上述第一项义务，原告宁波鄞
州农村合作银行××支行有权对被告周××抵押的位于宁波市
江东区××路××号4-
21的房产在上述判决第一项的款项范围内以该财产折价或者以
拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13937元，公告费600元，合计14537元，由被
告朱××、周××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈建军
审 判 员 张宝琴
代理审判员 徐望霞
二〇〇九年七月十六日
代书 记员 王 瑾