浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第8号
原告：杨细正。
委托代理人（特别授权）：蔡明前。
被告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚。
委托代理人（特别授权）：李静。
委托代理人（特别授权）：余作璋。
被告：周某。
原告杨细正与被告周某、浙江苍南农村商业银行股份有限公司案外人执行异议之诉一案，于2014年5月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日依法公开开庭进行了审理。原告杨细正及其委托代理人蔡明前、被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托代理人李静、余作璋到庭参加诉讼。被告周某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨细正诉称：2001年5月17日被告周某将坐落于龙港镇镇前路4-××号房屋以人民币332250元转让给原告，有房地产交易经纪服务站为中介，房款当日收清并转交相关手续。2001年5月27日原告依照法律规定缴纳契税，后来，被告周某拒绝协助办理产权过户手续，致使至今未能办理过户手续。2001年5月原告一家搬入居住，并一直由原告占有、管理、使用。2012年7月17日贵院作出（2012）温苍执民字第271号执行裁定书，查封登记在周某名下的苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋，原告知道后依法向贵院提起执行异议，贵院作出（2014）温苍执异字第14号执行裁定书，驳回原告的执行异议。为此，原告诉请判令：一、依法确认原告杨细正与被告周某关于苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋买卖合同有效；二、依法裁定停止苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋的执行；三、依法判令被告周某协助原告办理苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋国有土地使用权证、房屋所有权证过户手续；四、本案诉讼费由被告承担。
原告杨细正在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告杨细正的身份证、被告周某的人口信息、被告苍南农村商业银行股份有限公司企业基本信息及组织机构代码证，以证明原、被告的身份及主体资格；2、房屋契证，以证明被告周某在2001年将龙港镇镇前路4-××号房屋转让给原告的事实；3、房屋契证存根及契税完税证，以证明原告购买龙港镇镇前路4-××号房屋后，依法缴纳税收及对涉案房屋占用、管理、使用的事实；4、本院（2009）温苍行初字第9号行政裁定书，以证明原告占用、管理、使用涉案房屋的事实；5、本院（2012）温苍龙执民字第271号执行裁定书，以证明涉案房屋被查封的事实；6、本院（2014）温苍执异字第14号执行裁定书，以证明涉案房屋被查封后，原告提出执行异议被驳回的事实；7、火灾报警受理单，以证明涉案房屋的房产证、土地证、房屋买卖契约被烧毁的事实；8、房屋所有权证、本院（2012）温苍龙执字第271-1号执行裁定书，以证明涉案房屋的所有权不是周某所有的事实；9、原告申请的证人高某清、倪某和缪某听出庭作证，以证明涉诉房屋买卖事实及原告占有、管理、使用该房屋的事实。证人高某清陈述：涉案房屋是我介绍的，当时双方签订房屋买卖契约，原告在支付定金后一个月左右付清房款。被告认为，证人高某清的证言在房屋价格和支付房款方式与原告陈述的不一致。证人倪某陈述：我与原告杨细正系隔壁邻居关系，我在2002年（农历）12月搬入房屋居住时原告已住在涉诉房屋。证人缪某听陈述：我租住在涉诉房屋三年时间，每年租金是7000元。
被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司辩称：我行在2009年1月16日发放贷款5万元给借款人杨花并由周某提供连带保证责任，借款期限届满后，借款人杨花及保证人周某未按合同履行偿还借款5万元及利息，我行依法向苍南县人民法院申请强制执行，在执行过程中，苍南县人民法院依法查封登记在周某名下的坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋，并无不当。根据《物权法》的规定，不动产物的转移应当依照法律规定登记，本案标的物出卖人与买受人虽然签订了房屋买卖合同，也交付了房屋和产权证明，但双方没有办理产权登记，原告杨细正未实际取得该房屋的所有权，该房屋的物权仍归本案被告周某所有，要求驳回原告的诉讼请求。
被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。但在庭后提供证据材料有：王志刚的身份证、营业执照、组织机构代码证、变更登记情况，以证明被告的身份及主体资格。
被告周某没有提出答辩意见，且在本院指定期限内没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对证据7、8，被告对该组证据的真实性没有异议。本院认为，原告提供的证据7、8，分别系国家法定职能部门出具的具有社会公信力和本院依法作出的生效裁判文书，但对原告提供的证据7，只能证明当时发生火灾的事实，不能以此证明涉案房屋的房产证、土地证、房屋买卖契约被烧毁的事实；证据8中的房屋所有权证书，证明涉案房屋尚登记在被告周某名下。本院对该组证据的真实性予以认定。对三位证人所作的证言，被告对证人证言的真实性没有异议，但不能证明原告是涉诉房屋的所有权人。对上述证人所陈述的证言，本院认为，三位证人所作的证言能证明本案相关的事实，对其真实性予以认定。
对被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司在庭后提供的上述证据，经审查，本院认为，原告提供的上述证据系国家法定职能部门依法出具的具有证明内容的，对其证明力予以认定。
被告周某未到庭应诉，应视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告杨细正于2001年5月17日经房地产交易经纪服务站介绍，以价格人民币332250元向被告周某购买坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋，原告一次性付清购房款，并于2001年5月29日缴纳契税，办理了房屋契证。之后，原告搬进该房屋居住。但原告尚未办理房屋过户手续。
另查，坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋（权证号：00044748）仍登记在被告周某名下。
另认定：本院在执行申请执行人浙江苍南农村合作与被执行人杨花、周某金融借款合同纠纷一案中，于2012年7月17日依法查封被执行人周某所有的坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋（权证号：00044748）。杨细正于2014年4月30日向本院提出书面异议，经本院听证审查，于2014年5月13日依法作出（2014）温苍执异字第14号执行裁定书，裁定驳回杨细正的异议。杨细正不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告杨细正于2001年5月17日经房地产交易经纪服务站介绍，以价格人民币332250元向被告周某购买坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋，原告一次性付清购房款，被告周某将涉案房屋交由原告杨细正管理、使用，双方已按照约定履行自己的义务。原告于2001年5月29日缴纳契税，办理了房屋契证，并搬进该房屋居住使用，应视为原告实际对物权的取得和行使。对此，被告周某事后也予以承认。至于尚未办理涉案房屋过户手续，原告并不存在过错。被告辩称双方没有办理产权过户登记，原告杨细正未实际取得该房屋的所有权。本院认为，原告与被告周某双方就涉案房屋买卖达成合意，其意思表示真实，并未违反法律、规法的强制性规定，应属合法有效。原告支付全部价款并实际占有、管理、使用该房屋，且依法缴纳相关契税，原告并无过错。因此，对被告的辩称，本院不予采纳。原告杨细正的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告杨细正与被告周代瑞于2001年5月17日签订关于苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋买卖合同有效；
二、停止对坐落在苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋的执行；
三、被告周代瑞在本判决生效后三十日内协助原告杨细正办理苍南县龙港镇镇前路4-××号房屋产权过户手续。
案件受理费80元，由原告杨细正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 李正中
人民陪审员 陈 薪
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 林 宁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。