安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00281号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州市。
负责人：杨少伟，该中心总裁。
委托代理人：周平，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：芜湖华旭塑胶制品有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：王君敏。
被告：王君敏，女，汉族，住安徽省南陵县。
被告：汪军，男，汉族，住安徽省南陵县。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小企业信贷中心）诉被告芜湖华旭塑胶制品有限公司（以下简称华旭公司）、王君敏、汪军借款合同纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告招行小企业信贷中心的委托代理人周平到庭参加诉讼，被告华旭公司、王君敏、汪军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行小企业信贷中心诉称：2012年3月13日，华旭公司与招行小企业信贷中心签订《最高额抵押合同》一份，双方约定在2012年3月13日至2015年3月7日期间内华旭公司从招行小企业信贷中心获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行以华旭公司名下位于安徽省南陵县籍山镇县经济开发区内的四套房产（权证号分别为房地权南陵县字第20071164号、房地权南陵县字第20081924号、房地权南陵县字第20081925号、房地权南陵县字第20081926号）及其土地使用权【权证号分别为南国土资国用（2007）第003855-71号、南国土资国用（2008）第003855-113号】提供抵押担保，担保最高限额为6320300元。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2013年3月29日，招行小企业信贷中心与华旭公司签订2013年芜授字第3001130307号《授信协议》一份，约定招行小企业信贷中心为华旭公司提供额度为630万元的授信，授信期间自2013年3月29日至2014年3月19日。同日，王君敏、汪军分别向招行小企业信贷中心出具《最高额不可撤销担保书》各一份，均承诺自愿为华旭公司在上述《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任。根据上述《授信协议》，2013年3月29日，招行小企业信贷中心与华旭公司签订《借款合同》一份，双方约定由招行小企业信贷中心向华旭公司提供630万元借款，期限为2013年4月1日起至2014年4月1日止，借款利息从借款进入华旭公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。华旭公司须于每一计息日当日付息，招行小企业信贷中心可以从华旭公司存款账户中直接扣收。若华旭公司未按时付息，招行小企业信贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。若华旭公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。若华旭公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行小企业信贷中心有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。《借款合同》签订后，2013年4月2日，招行小企业信贷中心按约向华旭公司发放贷款630万元，但华旭公司未按约还本付息，截至到2014年5月3日，华旭公司尚欠招行小企业信贷中心本金6300000元、利息185523.31元。招行小企业信贷中心为实现债权支出律师代理费260000元。综上，请求法院判令：1、华旭公司向招行小企业信贷中心偿还借款本金6300000元及欠息185523.31元（暂计算至2014年5月3日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止；2、华旭公司向招行小企业信贷中心支付为实现债权所支出的律师代理费260000元；3、确认招行小企业信贷中心有权就上述债权以华旭公司名下位于安徽省南陵县籍山镇县经济开发区内的四套房产及其土地使用权通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、王君敏、汪军对华旭公司的上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
华旭公司、王君敏、汪军未发表答辩意见。
招行小企业信贷中心为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、华旭公司组织机构代码、营业执照和王君敏、汪军身份证复印件各一份，证明三被告诉讼主体适格。2、《授信协议》、《借款合同》各一份，证明2013年3月29日招行小企业信贷中心与华旭公司签订了《授信协议》一份，约定招行小企业信贷中心为华旭公司提供额度630万元的授信，授信期间自2013年3月29日至2014年3月19日。在上述《授信协议》基础上，2013年3月29日，招行小企业信贷中心与华旭公司签订《借款合同》一份，双方约定由招行小企业信贷中心向华旭公司提供630万元借款。3.《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房地产他项权证》复印件各一份，证明为担保上述债务的履行，华旭公司与招行小企业信贷中心签订《最高额抵押合同》一份，双方约定在2012年3月13日至2015年3月7日期间内华旭公司从招行小企业信贷中心获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行以华旭公司名下位于安徽省南陵县籍山镇县经济开发区内的四套房产及其土地使用权提供抵押担保，担保最高限额为6320300元，合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。4、《最高额不可撤销担保书》2份，证明2013年3月29日，王君敏、汪军分别向招行小企业信贷中心出具《最高额不可撤销担保书》各一份，均承诺自愿为华旭公司在上述《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任。5、借款借据，证明招行小企业信贷中心按约向华旭公司发放630万元借款。6.账户流水及利息清单。证明截至到2014年5月3日，华旭公司尚欠招行小企业信贷中心借款本金6300000元、利息185523.31元。7、委托代理合同、律师服务费发票，证明招行小企业信贷中心为实现债权支出律师代理费260000元。
华旭公司、王君敏、汪军未发表质证意见，也未向本院提交证据。
经审查，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院对上述七证据均予以采信。
经审理查明：2012年3月13日，华旭公司与招行小企业信贷中心签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：华旭公司为担保自2012年3月13日至2015年3月7日期间向招行小企业信贷中心的借款等债务的履行，以其名下位于南陵县籍山镇县经济开发区内的四套房产及其土地使用权【房地产权证号：房地权南陵县字第20071164号、20081924号、20081925号、20081926号，土地使用权证号：南国土资国用（2007）003855-71号、（2008）003855-113号】向招行小企业信贷中心提供最高额抵押担保。担保最高本金限额为6320300元，担保范围包括各项融资本金、利息、罚息、复息、实现抵押权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。《最高额抵押合同》签订后，双方就上述房产及土地使用权办理了抵押登记手续。
2013年3月29日，招行小企业信贷中心与华旭公司签订《授信协议》一份，双方约定由招行小企业信贷中心在2013年3月29日起至2014年3月19日止的授信期间内向华旭公司提供630万元的授信额度。依据上述《授信协议》，双方于同日签订《借款合同》一份，约定招行小企业信贷中心向华旭公司提供630万元借款，借款期限自2013年4月1日至2014年4月1日，如借款实际发放日与上述期限不一致的，借款发放日和到期日以借款借据实际载明的日期为准；借款按季付息，到期一次还本，借款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮30%，即为固定年利率7.8%；如借款人未能按期偿还借款的，应对其未偿还部分从逾期之日起在原借款利率基础上加收50%利息，即逾期罚息年利率为11.7%；借款人未能按期偿还本息的，应承担招行小企业信贷中心为实现债权支付的包括律师代理费在内所有费用。当日，王君敏、汪军分别向招行小企业信贷中心出具《最高额不可撤销担保书》各一份，承诺为华旭公司与招行小企业信贷中心依据上述《授信协议》而发生的所有债务提供连带责任保证。担保最高本金限额为630万元，担保范围包括各项融资本金、利息、罚息、复息、实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年内。
2013年4月2日，招行小企业信贷中心向华旭公司发放了630万元借款。借款期限内，华旭公司按约支付利息至2014年1月5日，2014年1月6日至借款到期日2014年4月2日期间，华旭公司于2014年3月21日支付利息20724.67元，尚欠招行小企业信贷中心利息121440.21元。借款到期后，华旭公司未能清偿借款本息，仅于2014年5月26日支付利息2000元。遂成诉。
另查明：招行小企业信贷中心为实现本案债权与安徽深蓝律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费用26万元。
本院认为：《最高额担保合同》、《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，招行小企业信贷中心、华旭公司、王君敏、汪军均应按照合同约定履行各自义务。一、招行小企业信贷中心按约向华旭公司发放了630万元借款，华旭公司未能按照合同约定清偿借款，其应当承担继续履行义务，偿还本息。借款期限内，华旭公司欠招行小企业信贷中心利息为119440.21元（121440.21元-2000元）。根据双方《借款合同》约定，逾期利息按照年利率11.7%计算。二、招行小企业信贷中心诉请实现债权费用的主张符合合同约定，本院予以支持，但其费用26万元过高，本院酌定为18万元。三、华旭公司以其房产及土地使用权为本案630万元借款提供最高额抵押担保，现其借款到期未能清偿，招行小企业信贷中心可就上述抵押物拍卖、变卖或折价后的价款在最高债权本金6320300元范围内优先受偿利息、罚息及实现债权费用。四、王君敏、汪军为本案630万元借款提供了最高额保证，现债务人华旭公司未能按约偿还借款本息，招行小企业信贷中心的诉请主张亦发生在保证期间内，故两保证人应当按约承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖华旭塑胶制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金630万元，支付利息119440.21元，并就借款本金630万元自2014年4月3日起按照年利率11.7%支付罚息至本判决确定的给付之日；
二、被告芜湖华旭塑胶制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心实现债权费用18万元；
三、原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心就上述第一、二项债权对被告芜湖华旭塑胶制品有限公司提供的抵押物（房地产权证号：房地权南陵县字第20071164号、20081924号、20081925号、20081926号，土地使用权证号：南国土资国用（2007）003855-71号、（2008）003855-113号）在最高债权本金6320300元范围内享有优先受偿权；
四、被告王君敏、汪军为被告芜湖华旭塑胶制品有限公司上述第一、二项债务在最高债权本金630万元范围内向原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59019元，由被告芜湖华旭塑胶制品有限公司、王君敏、汪军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 徐红梅
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。