广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初230号
原告：广西临桂XX银行股份有限公司。
法定代表人：陈XX，董事长。
委托诉讼代理人：苏XX，广西临桂XX银行股份有限公司资产风险部副经理。
委托诉讼代理人：伍XX,广西临桂XX银行股份有限公司金水支行客户经理。
被告：临桂县XX茶园。
法定代表人：张XX。
被告：张XX，
被告：张XX，
原告广西临桂XX银行股份有限公司与被告临桂县XX茶园、张XX、张XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，人民陪审员何永发、人民陪审员骆玲瑛参加的合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告广西临桂XX银行股份有限公司的委托诉讼代理人苏XX、伍XX，被告临桂县XX茶园、张XX、张XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西临桂XX银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告临桂县XX茶园归还所欠原告贷款本金余额1000万元整及利息、罚息、复利809649.85元（上述利息、罚息、复利截止2017年1月5日止，2017年1月6日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。2、被告张XX、张XX对上述借款承担连带清偿责任。3、请求法院确认被告临桂县XX茶园用作借款抵押的坐落临桂县××里桥的土地使用权（证号：临国用（2013）第0142号）承担抵押担保责任，原告对抵押的土地使用权享有优先受偿权。4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告临桂县XX茶园、张XX、张XX承担。事实和理由：2013年7月17日被告临桂县XX茶园因购买工艺品、茶具、茶叶向原告申请贷款人民币1000万元，并以被告临桂县XX茶园所有的坐落于临桂县××里桥的土地使用权作抵押担保。原告与被告临桂县XX茶园于2013年7月29日签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：368903131711941），合同约定:借款用途购买工艺品、茶具、茶叶，借款金额壹仟万元整（小写：10000000.00元），借款期限36个月，自2013年7月29日至2016年7月29日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过12月，以借款借据为准；贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率；合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利；被告应按时足额归还贷款本息，合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第16.4项约定对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，……应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告临桂县XX茶园系个人独资企业，被告张XX、张XX在公司章程中承诺共同承担企业所有经营中的债权债务，因此被告张XX、张XX对被告临桂县XX茶园的债务承担连带清偿责任。借款的担保方式为抵押。同日，原告与临桂县XX茶园于签订《最高额抵押合同》（合同编号：368904131557821），合同约定：被告临桂县XX茶园以其名下坐落：临桂县××里桥的土地使用权（土地使用权证号：临国用（2013）第0142号）作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。双方到临桂县国土资源局办理了土地抵押登记（他项权证号：临国土抵押他项（2013）第282号），原告对抵押的土地使用权依法享有优先受偿权。被告2013年7月31日第一次提款申请，原告于2013年7月31日向被告发放贷款1000万元，被告到期前清偿第一次的用款。被告2014年7月第二次提款申请，原告于2014年7月24日向被告发放贷款1000万元，被告到期前清偿第二次的用款。被告2015年7月第三次提款申请，贷款期限为2015年7月24日至2016年7月23日止，被告第三次用款在约定期限内未按时归还贷款本金利息，尚欠原告款本金余额1000万元整及利息、罚息、复利809649.85元（上述利息、罚息、复利截止2017年1月5日止，2017年1月6日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
原告广西临桂XX银行股份有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、借款申请报告及证据二、借款申请书（表格式），证明2013年7月9日被告临桂县XX茶园购买工艺品、茶具、茶叶需资金，向我行申请借款1000万元整。证据三、企业法人营业执照、法人身份证件、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、电脑咨询单、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、公司章程、个人独资企业变更决议章程，证明被告临桂县XX茶园基本情况；被告临桂县XX茶园申请借款1000万元，法定代表人同意向原告贷款1000万元，两届法定代表人共同承诺承担被告临桂县XX茶园在所有企业经营中的债权债务，共同承担该笔贷款连带清偿责任；被告临桂县XX茶园同意以公司名下位于临桂县××里桥的土地使用权作抵押物，承担抵押担保责任。证据四、借款抵（质）押承诺书、证据五、房地产抵押物清单、证据六、他项权证、证据七、土地证，证明1.抵押物位于临桂县××里桥;2.被告临桂县XX茶园为抵押物的土地使用权人;3.临桂县XX茶园名下抵押物的土地使用权为该笔借款作抵押担保;4.2013年7月30日该抵押物在临桂县国土资源局进行了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告广西临桂XX银行股份有限公司（公司原名广西临桂农村合作银行），原告享有抵押物的优先受偿权。证据八、《流动资金循环借款合同》编号：368903131711941，证明合同约定:借款用途购买工艺品、茶具、茶叶，借款金额壹仟万元整（小写：10000000.00元），借款期限36个月，自2013年7月29日至2016年7月29日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过12月，以借款借据为准；贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率；合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利；被告应按时足额归还贷款本息，合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第16.4项约定对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，……应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。证据九、《最高额抵押合同》（编号：368904131557821），证明合同约定：被告临桂县XX茶园以其名下坐落：临桂县××里桥的土地使用权[土地使用权证号：临国用（2013）第0142号]作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。证据十、广西临桂XX银行借款借据，证明原告依约向被告发放贷款1000万元，履行了合同义务。证据十一、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告按合同约定履行放款义务，但被告未按合同约定归还贷款本息，尚欠贷款本金1000万元及利息、罚息、复利809649.85元（上述利息、罚息、复利截止2017年1月5日止，2017年1月6日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。证据十二、贷款催收通知书，证明原告按约发放贷款后，被告未按合同约定归还贷款本息，原告书面催收被告归还贷款本息，被告至今未按合同履行还款义务。证据十三、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告临桂县XX茶园、张XX、张XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告临桂县XX茶园、张XX、张XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西临桂XX银行股份有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
经审理查明，2013年7月17日被告临桂县XX茶园因购买工艺品、茶具、茶叶向原告广西临桂XX银行股份有限公司下属金水支行申请借款人民币壹仟万元整，双方于2013年7月29日签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号：368903131711941），合同约定:借款用途购买工艺品、茶具、茶叶，借款金额壹仟万元整（小写：10000000.00元），借款期限36个月，自2013年7月29日至2016年7月29日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过12月，以借款借据为准；贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率；合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利；被告应按时足额归还贷款本息，合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第16.4项约定对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，……应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，原告广西临桂XX银行股份有限公司下属金水支行与被告临桂县XX茶园签订《最高额抵押合同》（合同编号：368904131557821），合同约定：被告临桂县XX茶园以其名下坐落：临桂县××里桥的土地使用权[土地使用权证号：临国用（2013）第0142号]作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权的费用以及所有其他应付费用。2013年7月30日原告广西临桂XX银行股份有限公司与被告临桂县XX茶园到临桂县国土资源局办理了土地抵押登记[他项权证号：临国土抵押他项（2013）第282号]。被告临桂县XX茶园2013年7月31日第一次提款申请，原告于2013年7月31日向被告临桂县XX茶园发放借款1000万元，被告临桂县XX茶园到期前清偿第一次的借款。被告临桂县XX茶园2014年7月第二次提款申请，原告于2014年7月24日向被告临桂县XX茶园发放借款1000万元，被告临桂县XX茶园到期前清偿第二次的借款。被告临桂县XX茶园2015年7月24日第三次提款申请，借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日止，被告临桂县XX茶园第三次用款在约定期限内未按时归还借款本金利息，尚欠原告广西临桂XX银行股份有限公司本金1000万元整及利息、罚息、复利809649.85元（上述利息、罚息、复利截止2017年1月5日止，2017年1月6日至借款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。
被告临桂县XX茶园系个人独资企业，2015年9月18日，临桂县XX茶园作出的《个人独资企业变更决议章程》中决定：临桂县XX茶园（以下简称“茶园”）于2004年2月25日成立，由甲方（张XX）个人投资并经营，茶园全部财产为甲方（张XX）个人所有，并拥有完全的处分权，甲方（张XX）自愿将其在茶园的全部财产及与此相关的合法权益转让到乙方（张XX）名下，乙方（张XX）接受受让。现甲乙双方经协商一致，就转让事宜达成协议如下：一、关于临桂县XX茶园的一切债权债务同样由企业承担，张XX及张XX共同承担企业所有经营中的债权债务。二、企业同样由张XX负责经营与管理，张XX负责财务。三、该决议双方签字后即生效。
另审理查明，2014年6月27日，经中国银监会广西监管局桂银监管（2014）157号《批复》，原广西临桂农村合作银行变更为广西临桂XX银行股份有限公司，性质为股份制的XX银行。
本院认为：原告广西临桂XX银行股份有限公司下属金水支行与被告临桂县XX茶园在自愿、协商一致的基础上签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号：368903131711941）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：368904131557821），合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照借款合同的约定，原告广西临桂XX银行股份有限公司已于2015年7月24日，将1000万元汇至被告临桂县XX茶园的账户，履行了合同约定的义务，借款到期后，被告临桂县XX茶园未按时归还借款本金及利息，截止2017年1月5日尚欠原告本金余额1000万元整及利息、罚息、复利809649.85元（2017年1月6日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计），故原告广西临桂XX银行股份有限公司诉请被告临桂县XX茶园归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。根据被告临桂县XX茶园与原告广西临桂XX银行股份有限公司签订的《最高额抵押担保合同》的合同约定，被告临桂县XX茶园以其名下坐落：临桂县××里桥的土地使用权[土地使用权证号：临国用（2013）第0142号]为该笔借款抵押担保，原告广西临桂XX银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。又因被告临桂县XX茶园的经营者在变更的公司章程中，约定了“被告张XX、张XX共同承担企业经营中的债权债务”，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条的规定，原告广西临桂XX银行股份有限公司诉请被告张XX、张XX对被告临桂县XX茶园尚欠原告广西临桂XX银行股份有限公司借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临桂县XX茶园归还原告广西临桂XX银行股份有限公司借款本金1000万元及利息809649.85元（2017年1月6日以后至借款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
二、被告临桂县XX茶园所有的坐落于临桂县××里桥的土地使用权[证号：临国用（2013）第0142号]对上述债务承担抵押担保责任，原告广西临桂XX银行股份有限公司对抵押的土地使用权享有优先受偿权；
三、被告张XX、张XX对上述债务承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费86658元，公告费1100元，合计87758元，由被告临桂县XX茶园、张XX、张XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费86658元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
人民陪审员 骆玲瑛
人民陪审员 何永发
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 田孟丝