内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0826民初1710号
原告樊龙，男，1979年1月21日出生，汉族，个体,住内蒙古杭锦后旗。
原告丁秀梅，女，1978年1月8日出生，汉族，个体，住内蒙古杭锦后旗。
二原告委托诉讼代理人赵勤，杭锦后旗148法律服务所法律工作者。
被告巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司，住所地内蒙古杭锦后旗陕坝镇。
法定代表人孙建荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人刘元，内蒙古民胜律师事务所律师。
原告樊龙、丁秀梅与被告巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司（以下简称汇丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊龙及原告樊龙、丁秀梅的委托诉讼代理人赵勤，被告汇丰公司的委托诉讼代理人刘元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊龙、丁秀梅向本院提出诉讼请求：要求与被告解除房屋买卖合同，被告返还已交房款400574元并承担违约金（违约金按日万分之二计算）。事实和理由：2013年12月5日，原、被告签订了商品房买卖预售合同，被告将其怡和新城项目部开发的位于杭锦后旗陕坝镇“三禾国际”住商区03号商铺46.4平米卖给原告，价款为778503元，双方签订了房屋买卖合同，合同约定原告首付房款的50%，其余款由被告办理贷款，约定房屋交付时间为2013年10月30日前，如逾期30日内，被告给原告承担已交房款日万分之二的违约金，如逾期90日，原告可请求解除合同，被告返还已交房款，并承担已交房款日万分之二的违约金。合同签订后，原告如约履行了合同确定的义务，交首付款、大修基金，共计400574元。合同签订后，被告既不给办理贷款，也不按时交付房屋，被告的行为严重违约，应承担相应的民事责任。
被告汇丰公司辩称，原被告签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示。签订合同最终目的是实现房屋的买卖。合同第四条约定的付款方式为买方先交付首付款，剩余房款办理贷款支付出卖方。原被告在签订房屋买卖合同后，原告未能办理贷款向被告支付剩余房款，所以至今未领钥匙。合同并未明确约定由被告负责给原告办理贷款，原被告双方因付款方式发生纠纷，任何一方不应提出解除合同的请求。被告可以答应原告，按照银行贷款的还款方式偿还剩余房款，但原告拒绝履行，可见原告要求解除合同的真实原因并非不能办理贷款支付剩余房款，其真实目的是对签订合同购买房屋真实意思的反悔。合同可以继续履行，且不损害原告利益，原告主张不能成立，请求驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《三禾国际房屋预购合同》、《收据》、《商品房预销售许可证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限责任公司杭锦后旗怡和新城项目部（出卖人、甲方）与原告丁秀梅、樊龙（买受人、乙方）签订《三禾国际房屋预购合同》，该协议第一条房屋基本情况约定：该房屋坐落于杭锦后旗陕坝镇中山南路三禾国际A1-A2号楼02号商铺，建筑层数为地上2层，建筑面积185.6平方米；第三条计价方式与价款约定：房屋按建筑面积计价，每平米价格为9339.73元（人民币），价款总额为1733452.16元；第四条付款方式及付款期限约定：乙方付款选择银行按揭方式，乙方应于2013年3月14日前，一次性支付房屋全款的50%首付款为873452.16元，剩余50%房屋价款860000元，向与出卖人有合作关系的银行或公积金管理机构借款支付给甲方；第五条乙方逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日，甲方有权解除合同，如双方解除合同的，乙方需向甲方支付购房总款2%的违约金，甲方应于解除合同之日起90天内将已收房款全部退还给乙方；第六条交付期限约定于2013年10月30日前交付；第七条甲方逾期交房的违约责任约定，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应于解除合同之日起90天内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款2%的违约金；乙方不解除合同的，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行……。2012年11月23日，巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司杭后怡和新城项目部向原告丁秀梅出具收据一张，内容为：收到丁秀梅挂靠费5000元；2012年12月1日，巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司杭后怡和新城项目部向原告丁秀梅出具收据一张，内容为：收到丁秀梅定金20000元；2012年12月10日、2013年1月5日、2013年1月24日、2013年3月13日，巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司杭后怡和新城项目部分别向原告丁秀梅、樊龙出具收据四张，内容为：收到丁秀梅、樊龙首付款500000元、150000元、100000元、98452元。以上六张收据，原告丁秀梅、樊龙合计交付首付款873452元。2013年12月11日和2013年12月19日，巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司杭后怡和新城项目部分别向原告丁秀梅、樊龙出具收据两张，内容为收到樊龙、丁秀梅大修理基金，共计8400元。
另查明，2013年10月11日，杭锦后旗房产管理局向巴市汇丰房地产开发有限公司颁发《商品房预销售许可证》，预销售项目名称为“怡和新城二期项目”，预销售对象为“楼号：A1#、A2#、A3#、B1#、B2#”。
本院认为，本案法律适用方面的争议焦点为：1.原告要求与被告解除合同的条件是否成就；2.原告要求被告返还已付款项并承担违约金是否合法有据。
对于本案争议的焦点1.涉案《三禾国际房屋预购合同》解除条件是否成就。合同解除权，是具有相应的民事行为能力的行为人，在不违反法律或社会公共利益的前提下，根据法律规定或合同约定，在合理期限内要求解除合同的权利。本案被告作为出卖人未在双方约定时间内向原告交付房屋，根据合同约定，原告作为买受人有权在被告逾期交房超过60日的条件下解除合同。但当事人一方行使合同约定解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，合同解除权行使期间为除斥期间，应当在解除权发生之日起一年内行使。原告明知双方合同约定的交房时间和房屋坐落，但未提供证据证明其在解除权发生之日起一年内向出卖人即被告行使了约定解除权，其怠于行使权力，故解除权已经消灭。故原告要求解除合同不能成立，本院不予支持。
对于本案争议的焦点2.原告要求被告返还已付款项并承担违约金是否合法有据。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告樊龙、丁秀梅与巴市汇丰公司杭后怡和新城项目部签订《三禾国际房屋预购合同》，内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限责任公司杭后怡和新城项目部是被告汇丰公司为完成杭后怡和新城开发项目而特定成立的管理部门，对外代表被告汇丰公司，故原告樊龙、丁秀梅与被告汇丰公司形成商品房预约合同法律关系，双方均应按照诚实信用的原则，行使权利、履行义务。实际上，引发本案双方发生争议的另一个原因是涉案房屋剩余购房款支付问题。原告主张因被告不给办理贷款，故拒绝支付剩余款项。根据双方合同约定，办理贷款只是关于付款方式及付款期限的约定，且被告明确表示同意原告按照银行贷款的还款方式支付剩余房款，但原告拒绝履行且未能提供合理原因，因此，原告的付款责任并不因被告是否指定借款机构而免除。原告主张因被告迟延交付房屋而要求被告返还已付款项并承担违约金，被告辩称因原告未按约定履行支付全部购房款故不予交付房屋。因该合同属双务合同，双方当事人均应诚信、全面地履行合同义务，按照日常生活经验和交易习惯，出卖人应在买受人交清房款时或交清房款后一定期限内向买受人交付房屋，被告在原告未履行交清房款义务的情况下拒绝交付房屋，行使了先履行抗辩权，不应承担违约责任。因此，原告要求被告返还已付款项并承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告樊龙、丁秀梅的诉讼请求。
本案诉讼费12619元，由原告樊龙、丁秀梅负担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 贾燕
二〇一六年九月三十日
书记员 武兴