四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川07执异39号
案外人：刘国富，男，汉族，1975年2月10日出生，户籍地四川省绵阳市盐亭县。
申请执行人：陈志清，男，汉族，1960年12月18日出生，住浙江省永嘉县。
被执行人：四川海强房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区晋阳路171号12幢2楼15号。
法定代表人：潘学海，该公司执行董事。
被执行人：四川海强房地产开发有限公司三台分公司，营业场所四川省绵阳市三台县潼川镇后北街129号四楼。
负责人：潘学海。
本院执行陈志清与四川海强房地产开发有限公司（以下简称海强公司）、四川海强房地产开发有限公司三台分公司(以下简称海强公司三台分公司）民间借贷纠纷一案中，案外人刘国富于2016年10月18日对本院查封彭州市朝阳南路“海强佳苑”1幢2单元4楼10号房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘国富称，2014年3月，案外人通过与海强公司签订的《商品房买卖合同》，购买了位于彭州市朝阳南路“海强佳苑”1幢2单元4层10号房屋，其后用现金足额交付了购房款，并领取了房屋钥匙，并约定在办理完房屋产权证后开购房发票。因2016年3月2日该房达到购房合同办理房产证最后期限，而开发商法定代表人失踪，于是向四川省彭州市人民法院（以下简称彭州法院）提起诉讼，2016年3月，彭州法院下达了调解书，该调解书已确认案涉房屋所有权属案外人所有，据此请求本院撤销（2015）绵执字第115号执行裁定书，解除案涉房产的查封。
为证实其异议请求，刘国富向本院提交了以下证据：1、编号为44014与海强公司签订的《商品房买卖合同》1份以及房屋买卖协议1份；2、编号为0102060、0107135由海强公司出具的购房款等收据2张；3、编号为0102059由海强公司出具的税款收据1张；4、编号为0040792、0040789、0025787、0025788、0040790由福田物业公司出具的物业等费用收据5张；5、编号为0081576供用气合同、编号为61687的供水合同各1份；6、彭州法院（2016）川0182民初403号民事调解书1份；7、合同签约备案号为44014的个人及家庭房屋登记记录信息证明表1份。
2016年10月24日，本院组织申请执行人陈志清对案外人刘国富所提交的上述证据进行质证并交换意见。
陈志清称，对该《商品房买卖合同》及房屋买卖协议的真实性、合法性与关联性都有异议，该房屋买卖行为是海强公司进行的虚假交易，目的是为转移其资产；对两张涉及购房款以及税款的收据的真实性不予认可，该收据不能证明房屋买受人已实际交纳购房款；对物业费用、供水合同的真实性认可，对其合法性、关联性不认可，该份证明不能达到证明案涉房屋为案外人所有的目的；对个人及家庭房屋登记记录信息证明的真实性认可，对其关联性、合法性不认可，该份证明不能达到证明案涉房屋为案外人所有的目的；对彭州法院（2016）川0182民初403号民事调解书的真实性无异议，对合法性、关联性持异议，按照《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项要求，案外人应在商品房交付之日起730日后才可提起诉讼，彭州法院立案案由为房屋买卖合同纠纷，不应对房屋产权进行确权，对此，申请执行人已向彭州法院对该调解书提起撤销之诉。
本院查明：2015年3月17日，本院立案受理陈志清依据已生效的（2014）绵民初字第157号民事判决书申请强制执行海强公司、海强公司三台分公司一案，执行案号为（2015）绵执字第115号。执行过程中，因被执行人未履行法定义务，本院于2015年3月24日作出（2015）绵执字第115号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人海强公司、海强公司三台分公司银行存款300万元，如银行存款不足，则查封、扣押其他相应价值的财产。2016年1月14日，本院向彭州市房地产管理局送达了（2015）绵执字第115号协助执行通知书，对海强公司所有位于彭州市天彭镇南路185号“海强佳苑”网签给刘国富等人的房产予以查封，并于2016年6月6日对该查封予以公告。
2014年3月2日，案外人刘国富与海强公司在朝阳南路185号签订了购买位于彭州市朝阳南路“海强佳苑”1幢2单元4层10号《商品房买卖合同》(合同编号44014),合同约定案涉房屋总价为355677.00元。2016年3月3日，彭州市房地产管理局对该合同进行了签约备案。海强公司为刘国富支付的购房款费用出具了收据两张，编号分别为0102060、0107135。2013年12月4日与2015年5月1日，福田物业公司对该房屋号出具了物业等费用的交纳收据。
另查明：彭州法院于2016年1月21日立案受理了刘国富诉海强公司房屋买卖合同纠纷一案，该院经调解，于2016年3月23日作出（2016）川0182民初403号民事调解书，对案涉双方当事人自愿达成的协议予以确认。协议载明：一、位于彭州市朝阳南路185号1幢2单元4楼10号房屋属原告刘国富所有；二、被告四川海强房地产开发有限公司在2016年4月30日前为原告办理完毕位于彭州市朝阳南路185号1幢2单元4楼10号房屋产权和国有土地使用权证；三、案件受理费100元，由被告负担。双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议笔录上签名或捺印后即具有法律效力。
本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，争议焦点在于案外人能否以物权期待权排除执行，分析如下：
一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人刘国富在与被执行人海强公司签订的《商品房买卖合同》后，主张向后者已通过现金方式支付了全部购房款，但仅提交了被执行人海强公司出具的收款收据，该凭证并非正规的税务发票，证明力较低，且因只有一份证据，属于孤证，在不能形成优势证据的前提下，不能认定和达到案外人刘国富已完全支付购房款存在的事实和证明目的。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，案外人未提供支持其异议请求的相关证据，应承担举证不能的责任。
二、根据审查查明事实，彭州法院（2016）川0182民初403号民事调解书于2016年3月23日作出，由该案双方当事人在调解协议笔录上签名或捺印后具有法律效力，而本院对案涉房产的查封行为发生于2016年1月14日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定，刘国富以彭州法院（2016）川0182民初403号民事调解书已确认其案涉房屋所有权的理由，请求本院解除案涉房产违反法律规定，本院不予支持。
综上，本案不适用无过错买受人物权期待权的保护条件。案外人刘国富的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《<中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：
驳回刘国富的异议请求。
如不服本裁定，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 唐剑苹
审 判 员 于欢欢
代理审判员 刘云锋
二〇一六年十一月一日
书 记 员 吴 琴