上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4575号
原告徐翠根。
委托代理人顾嘉琳，上海兆和律师事务所律师。
委托代理人韦家凯，上海兆和律师事务所律师。
被告蔡秀英。
原告徐翠根诉被告蔡秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员唐祖峰独任审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾嘉琳、被告蔡秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐翠根诉称：被告有奉贤区展园路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，尚未实际取得，且被告对该房屋有银行贷款需要归还。原、被告于2010年2月5日签订房地产居间合同，约定原告向被告购买该套房屋，价格800，000元（人民币，下同）。原告按约支付了购房款370，000元，另430，000元之前被告的贷款由原告以被告的名义归还。后原告要求办理房产过户手续，遭到被告拒绝，原告曾为此起诉，法院判决后，已经执行，房屋已经过户到原告名下。但是在办理过户手续时，契税、营业税、个人所得税等各项费用72，481.43元由原告支付。另外，根据预售合同和房屋交接书，被告于2011年12月26日起90日内，即可办理房产证，被告最迟应于2012年6月前协助原告办理房产过户手续，由于被告迟迟不愿意办理房产证，原告当时有能力一次性归还贷款的情况下未一次性归还，直至2015年1月才偿还全部贷款。原告认为2012年6月至2015年1月间的银行贷款的利息本可以不用支付，是由于被告不办理房屋产权证，导致原告无法一次性还贷，从而造成银行利息继续产生。故原告起诉请求：一、判令被告支付原告办理房屋产权登记过户的各项费用72，481.43元；二、判令被告支付原告以被告名义向银行归还房屋贷款的利息91，093.56元。
原告为其诉请，提交的证据及待证事实如下：
1、房地产居间合同一份，证明原告与被告签署协议，原告向被告购买系争房屋；
2、上海市商品房预售合同及其附件、补充合同一份，证明被告与案外人上海华世置地有限公司签署了商品房预售合同购买涉案房屋；
3、房屋交接书一份，证明案外人上海华世置地有限公司及被告房屋交接的时间、房屋价款等具体情况；
4、中国建设银行还款凭证一份，证明原告以被告名义于2010年3月至2014年12月之间还贷的情况，总额140，859.1元，2015年1月份一次性还贷380，234.46元；
5、民事判决书一份，证明原、被告曾经因房屋买卖合同诉讼，判决结果是房地产居间合同有效，被告协助原告办理房屋过户登记；
6、税收缴款书3份、维修基金收款凭证1份，证明原告过户涉案房屋产生的税费，共计72，481.43元；
被告蔡秀英辩称：不同意原告诉请，这些费用都是对方造成的。当初被告联系原告要求其一起向开发商上海华世置地有限公司直接改为徐翠根的名字，但是原告说没有钱，改不了，就不同意改名，所以这笔费用与被告无关。对于银行利息，买房的贷款利息不可能由卖方出的，当初约定好贷款由原告以被告的名义直接向银行还贷，所以利息也应当由原告方支付的。而且只有原告先还掉贷款，被告才能协助原告办理过户手续，被告也愿意协助。
被告未提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5均无异议，对证据6认为与己无关。
经审理查明：2009年12月16日，被告蔡秀英与上海华世置地有限公司签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由蔡秀英向上海华世置地有限公司购买上海市奉贤区展园路XXX弄《南郊庄园二期（暂定名）》3号5层504室房屋，总房价款为584，640元，双方对付款方式、付款期限、交房时间等都作了约定。后蔡秀英按约以现金方式支付购房款154，640元，并与中国建设银行股份有限公司上海市分行（以下简称“建设银行”）签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，向该银行贷款430，000元用于支付剩余购房款。2010年2月5日，本案原告徐翠根与蔡秀英签订《房地产居间合同》，约定蔡秀英将涉案房屋转让给原告，转让价格为800，000元，并约定支付方式、时间为：原告于2010年2月5日付定金20，000元，2月25日付房款100，000元，3月底左右付房款100，000元，4月30日左右付房款150，000元，剩余430，000元做贷款，还贷款由原告徐翠根承担。另约定办理房屋买卖过户手续所需的税款和其他有关费用，按国家规定由双方各自承担；其他需要说明事项中约定：该房在期房中，甲方（即被告）送维修基金，平方按产证多退少补。后原告按约向被告蔡秀英以现金方式支付购房款370，000元，并一直以被告蔡秀英的名义向建设银行归还贷款。2011年7月，原告与上海华世置地有限公司办理了涉案房屋的交接手续，原告对该房屋进行了装修并居住至今。
2015年1月5日，原告以被告蔡秀英的名义，将所欠建设银行贷款全部还清，并于2015年1月7日起诉来院，要求：1、确认徐翠根与蔡秀英于2010年2月5日签订的《房地产居间合同》有效；2、蔡秀英涤除本案讼争房屋的抵押登记后办理该房屋产权登记，上海华世置地有限公司协助办理；3、蔡秀英取得该房屋产权证后将产权过户至原告名下。本院于2015年2月13日判决：一、确认徐翠根与蔡秀英于2010年2月5日签订的《房地产居间合同》有效；二、蔡秀英于本判决生效之日起十日内涤除坐落于上海市奉贤区展园路XXX弄XXX号504房屋的抵押登记，同时办理该房屋的产权登记，上海华世置地有限公司予以协助；三、蔡秀英在取得上述房屋的产权证后十日内协助将该房屋产权登记过户至徐翠根名下。该判决已经生效，并执行完毕。以上，原告徐翠根为取得该房屋并办理登记过户手续，垫付了按规定应由被告支付的契税17，555.40元、河道管理费收入400元、一般营业税40，000元、其他个人所得税8，000元、其他企业城市维护建设税2，000元、教育费附加收入1，200元、地方教育附加收入800元、上海市商品住宅维修基金2，526.03元，合计72，481.43元。
本院认为：原、被告双方签订有房地产居间合同，已被生效判决判定有效，该合同对双方具有约束力，双方应当遵守。双方约定办理房屋过户手续所需的税款和其他有关费用，按国家规定由双方各自承担，又约定赠送维修基金，所以办理房屋过户手续时，应当由被告承担的契税17，555.40元、河道管理费收入400元、一般营业税40，000元、其他个人所得税8，000元、其他企业城市维护建设税2，000元、教育费附加收入1，200元、地方教育附加收入800元，以及维修基金2，526.03元，合计72，481.43元，均应由被告承担，现原告垫付了上述款项，所以应由被告支付给原告，对该部分诉请，本院予以支持。
对于银行贷款的利息部分。双方约定由原告以被告的名义归还银行贷款，但对利息没有约定由被告支付，所以应理解为原告除了支付银行贷款的本金，当然还包括利息。原告主张因为被告迟迟不办理产权登记过户手续，致使原告不能及时还贷，而产生利息，所以应由被告承担利息，被告则主张因原告不及时还款，不能办理房产登记过户手续。本院采纳被告意见，应先由原告还贷，再由被告涤除抵押登记，后才能办理房产登记过户手续，所以支付利息的责任在于原告，原告主张利息由被告承担，理由不足，故对原告的第二项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、被告蔡秀英于本判决生效后十日内支付原告徐翠根72，481.43元；
二、对原告徐翠根要求被告蔡秀英支付银行房贷利息91，093.56元的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，572元，减半收取计1，786元，由原告负担979.98元，由被告负担806.02元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐祖峰
二〇一五年十二月二十二日
书记员 刘 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。