广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初19386号
原告：方葵华，男，汉族，1953年9月3日出生，户籍在广东省乐昌市。
委托诉讼代理人：段珠凤，女，1956年1月1日出生，汉族，户籍在广东省乐昌市，系原告妻子。
被告：广州万玮房地产开发有限公司，住所在广州市天河区龙口西路138号西北角自编4层A座自编4005B房。
法定代表人：邓五华。
被告：邓五华，男，汉族，1975年1月25日出生，户籍在广东省南雄市。
被告：邱艳兰，女，汉族，1983年4月3日出生，户籍在江西省赣州市兴国县。
原告方葵华诉被告广州万玮房地产开发有限公司（下简称万玮公司）、邓五华、邱艳兰民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方葵华及其委托诉讼代理人段珠凤，到庭参加了诉讼。被告万玮公司、邓五华、邱艳兰经公告送达传票期满或传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告方葵华诉称：被告于2017年4月24日立下《欠条》条据，承诺按《合同解除暨借款协议书》约定于2017年6月30日前及2017年8月1日前依次向原告还款28万元及50万元，但被告至今仍未还款，未履行承诺。现原告起诉要求：1、判令被告支付欠款88万元、违约金17.6万元，并支付利息（利息从2017年5月1日起计至实际还清款之日止，按月息2分计）；2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告万玮公司、邓五华、邱艳兰未答辩，亦未提供证据。
经审理，查明事实如下：
原告于2017年8月8日向本院提起本案的诉讼，其向本院提交的《合同解除暨借款协议书》一份及《欠条》一份，拟证明其诉称属实。
上述《合同解除暨借款协议书》的协议书文本显示：原告为甲方，被告万玮公司为乙方，被告邓五华、邱艳兰两人为丙方，三方均在协议文本上签名及盖章，签订日期2017年4月24日，在广州市天河签订等。另该协议书的内容为：“甲乙丙三方经友好协商，就三方订立的位于广东省乐昌市坪石镇老坪石107国道三叉路口土地使用权转让合同解除暨借款事宜，达成如下协议，供各方信守。一、三方一致同意解除三方先后订立的《土地使用权转让和以物抵债合同书》、《合同担保书》、2014年11月8日《土地使用权转让和以物抵债补充协议》、2015年3月21日《补充协议书》、2016年《合同再补充协议》等所有与该土地使用转让有关的协议，前述所有三方协议均不再履行……二、因乙方违约的原因，给甲方造严重损失。为弥补甲方自2013年土地转让合同订立以来的全部损失，乙方自愿在本协议生效时给予甲方一次性补偿款人民币88万元……三、因乙方现资金紧张，无力支付甲方88万元款项，甲方同意该88万元款项自本协议生效后即转为乙方借款，双方的借贷合同关系成立。乙方同意在2017年6月30日前支付38万元，余款50万元在2017年8月1日前支付完毕，利息自2017年5月1日起按照月息2分计算止付清之日止。如乙方不能按时付款，应自违约之日起承担给付本金、利息（按照月利息2分计算至实际付清之日止）、20%违约金、律师费以及债权实现的所有费用的责任。四、丙方同意对乙方88万元借款承担连带给付责任……如任何一方不遵守协议，守约方可以向广州市天河区人民法院提起诉讼。”等。
上述《欠条》的文本显示：三被告于2017年4月24日签署了该《欠条》，被告万玮公司为欠款人签署，被告邓五华、邱艳兰两人为还款保证人签署，落款处写有“已电话告知邱艳兰知晓”的手写体等。另该《欠条》内容为“兹根据2017年4月24日《合同解除暨借款协议书》约定，债权人方葵华愿意将88万元补偿款出借给欠款人广州万玮方地产开发有限公司，月利息2分，保证人邓五华和邱艳兰愿意承担连带偿还的法律责任，其余事项按照《合同解除暨借款协议书》约定处理”等。
原告在庭审中称上述《合同解除暨借款协议书》、《欠条》中88万元包括被告万玮公司应每年向原告支付场地租金12万元及解除相关合同、协议的补偿费，原告并没有出借款项给被告万玮公司，其要求支付的违约金17.6万元是根据《合同解除暨借款协议书》约定按欠款88万元的20%计算得出。
本院认为：依据原告提供的《合同解除暨借款协议书》、《欠条》及其内容，并结合原告的庭审陈述及三被告未到庭应诉答辩的事实，本院依法确定原告与三被告签订了案涉的《合同解除暨借款协议书》及三被告签署了案涉《欠条》给原告。上述《合同解除暨借款协议书》、《欠条》的内容已明确载明原告要求支付88万元是原告与三被告解除相关土地使用权转让合同（或协议），应由被告万玮公司应补偿给原告的相关款项（原告称为场地租金及补偿款），并转为被告万玮公司向原告的借款（含约定还款期限及利息），内容未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。另三被告均未到庭应诉，未提出抗辩，现原告诉称被告万玮公司至今仍未还款，本院依法予以确认。被告万玮公司至今仍拖欠原告88万元欠款（应可视为借款），实属违约，其依法应负违约责任，因此，原告起诉要求被告万玮公司向其支付欠款88万元及其合法利息，符合法律规定，本院依法予以支持。虽然案涉的《合同解除暨借款协议书》约定被告万玮公司未依约还款，应按20%欠款金额计付违约金给原告，但由上述协议另约定了每月利息按2分计付（即年利率24%计算利息），原告起诉要求按此标准支付利息及违约金与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定不符，本院依法予以调整，调整为被告万玮公司支付给原告的利息及违约金一并计算，从2017年5月1日起计至还清欠款88万元之日止，以欠款本金88万元为计算基数，按年利率24%计算，超出部分，本院不予支持，依法予以驳回。
被告邓五华、邱艳兰为被告万玮公司应向原告偿还欠款88万元及利息作连带责任保证，被告邓五华、邱艳兰应依法对被告万玮公司应偿还（含支付）给原告上述欠款及利息、违约金承担连带清偿责任。
三被告经合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告广州万玮房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方葵华偿还（含支付）欠款本金88万元及其利息、违约金（利息及违约金一并计算，从2017年5月1日起计至还清欠款本金88万元之日止，以欠款本金88万元为计算基数，按年利率24%计算）。
二、被告邓五华、邱艳兰对被告广州万玮房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告方葵华其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14300元，财产保全费5000元，共计19300元，由
原告负担3220元，由被告万玮公司负担16080元，并由被告邓五华、邱艳兰对被告万玮公司负担部分承担连带负担责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 燕 明
人民陪审员 樊 明 香
人民陪审员 梁 瑞 芳
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 司徒晓君
吴毓苗