湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初193号
原告隆回县百龙置业有限公司，住所地隆回县桃洪镇公园路67号。
法定代表人吴旦文，该公司董事长。
委托代理人张淼，男，1981年7月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区，该公司法律顾问。
委托代理人彭东钫，湖南东方明律师事务所律师。
被告孙芳爱，女，1976年4月9日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
委托代理人罗先丁，湖南志涛律师事务所律师。
委托代理人蒋盛和，湖南志涛律师事务所律师。
被告郭文文，男，1988年11月19日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
委托代理人罗先丁，湖南志涛律师事务所律师。
委托代理人蒋盛和，湖南志涛律师事务所律师。
第三人郭利华，男，1964年10月11日出生，汉族，湖南省隆回县人，住湖南省隆回县。
原告隆回县百龙置业有限公司（以下简称百龙公司）诉被告孙芳爱、郭文文、第三人郭利华所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员阳碧华适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，于2015年6月29日作出（2015）隆民一初字第651民事判决。原告百龙公司不服判决提起上诉，湖南省邵阳市中级人民法院于2016年1月13日作出（2015）邵中民三终字第38号民事裁定，撤销湖南省隆回县人民法院（2015）隆民一初字第651民事判决，本案发回湖南省隆回县人民法院重审。本院受理后，依法组成由审判员罗喜担任审判长，人民陪审员周涟源、吴萍参加的合议庭，于2016年3月7日、3月22日、5月27日公开开庭进行了审理。依原告百龙公司申请，本院追加郭利华作为本案第三人参加诉讼。原告百龙公司的特别授权委托代理人张淼及委托代理人彭东坊、被告孙芳爱及孙芳爱、郭文文的特别授权委托代理人蒋盛和及委托代理人罗先丁、第三人郭利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于2015年4月17日向本院提出保全的申请，要求对被告孙芳爱、郭文文名下的坐落在隆回县百龙观天下住宅小区8栋3单元601号房屋（产权证号：隆房权证股份第201104**号，建筑面积：125.12平方米）予以查封。本院作出（2015）隆民一初字第651-1号民事裁定，查封被告孙芳爱、郭文文名下的坐落在隆回县百龙观天下住宅小区8栋3单元601号房屋（产权证号：隆房权证股份第201104**号，建筑面积：125.12平方米）。
原告百龙置业公司诉称，原告孙芳爱原系原告公司的工作人员，主要负责处理隆回县百龙观天下小区一期房屋产权办理和房产部门的关系协调。在被告孙芳爱工作期间，隆回百龙观天下小区因工程施工延期等问题，导致未能为一期的部分业主按时办理房屋产权证，为此，由隆回县县委县政府组织了“帮、扶、促”工作组，督促原告加快办理进度，并提供相应的便利条件，简化办证手续。被告孙芳爱利用这一特殊情况，在应原告要求将一份需特事特办的房屋产权证办理名册送达给隆回县房地产管理局时，利用职务之便，在原告不知情下擅自在该名册上添加了自己和被告郭文文的名字，并在没有支付任何购房款项的情况下，将隆回县百龙观天下小区8栋3-601号房屋经隆回县房地产管理部门登记在自己和被告郭文文名下，严重侵犯了原告的合法权益。现原告开始处理一、二期的收尾工作，在梳理房屋产权登记情况时，发现了该问题，并通过多种途径与被告协调，希望其能主动退还，但一直未能妥善解决。特向法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认隆回县百龙观天下小区8栋3-601（即原来的8栋506号）号房屋为原告所有；2、被告返还8栋3-601号房屋，并配合原告办理房屋产权转移手续。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告孙芳爱、郭文文、第三人郭利华共同将不当得利取得的房产（即本案诉争的8栋3-6**号）返还给原告，并配合原告办理房屋产权移转登记手续。
被告孙芳爱、郭文文辩称，一、被告对该房屋是购买所得，有买卖合同为据，并且通过房产部门登记确认，因此原告要求确认该房屋为原告所有不符合法律规定；二、虽然被告没有以现金方式直接将房屋价款支付给原告，是用购房补贴及原告的其他欠款抵交，事实上被告也履行了支付义务，房屋的所有权应当是被告所有。
原告百龙置业公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告的工商登记、组织机构代码、法人身份证明及法人身份证复印件。拟证明原告的真实、合法身份以及是本案适格主体的事实；
2、被告的身份证复印件。拟证明被告的真实、合法身份以及是本案适格主体；
3、购房交款表。拟证明被告于2011年6月15日向原告提出购房预约意向，想要购买8栋3单元601号房屋，公司当时的老总批示必须交清房款，否则预约作废的事实，被告向房产局提交的购房合同签订时间是2011年3月19日，该买卖合同日期自相矛盾，系虚假合同；
4、隆回县房地产管理局登记信息。拟证明被告在未缴纳任何购房款项以及缴纳维修基金、购房税款的情况下，将房屋登记在其名下的事实；
5、商品房买卖合同、产权证、房屋产权证申请书、会议纪要、房地产交易过户办理证、八栋业主明细表。拟证明被告孙芳爱利用职务之便，将本案诉争的8栋3单元601号房屋登记在自己与郭文文名下，其行为侵犯了原告合法财产权益的事实；
6、产权登记查询及八栋业主明细。拟证明被告孙芳爱利用职务之便，在为八栋业主办理房屋产权时，擅自在八栋业主明细表的空白处添加自己的名字，骗取房地产主管部门办理产权登记的事实；
7、2013年3月-2013年4月期间原告公司会计账目复印件。拟证明被告孙芳爱并没有支付任何房屋购买款，其行为已侵犯了原告合法财产权益；
8、公安机关受案通知回执。拟证明原告就孙芳爱涉嫌职务侵占向隆回县公安局报案，公安机关已受理；
9、百龙观天下小区17栋13A房屋买卖合同。拟证明17栋13A房屋的购房者为陈晓松，与本案被告孙芳爱无关，其不应享受该房屋的购房补贴；
10、记账凭证及收据存根。拟证明百龙观天下小区二期绿化工程的承包方系黄建平，与本案的被告孙芳爱无任何关系，二期绿化工程的保证金系黄建平缴纳，与本案被告无关；
11、明细分类账、记账凭证、收据、借据、领据、中国银行进账单。拟证明二期绿化工程的承包方系黄建平，原告于2010年12月31日前已将黄建平缴纳的100万元工程保证金全部退还，被告称用保证金抵扣房款陈述无事实依据，郭红兵系黄建平委托收款，并不是绿化工程的承包方。
对原告提供的证据，被告孙芳爱、郭文文的质证意见为：证据1、2、4、5、6的真实性无异议，但对证据4、5、6的证明目的有异议，原告的举证目的是说被告没有缴纳任何购房款的情况下将房屋转到自己名下，被告并不是以现金交款，而是以其他原告的欠款抵扣的，不能说被告没有支付款项，对原告说被告利用职务之便我们不予认可，印章是在原告手里，并不是在被告手上；证据3的真实性没有异议，但被告当时跟原告的负责人说好是用原告欠被告的款项抵扣，多退少补；证据7的真实性不确认，被告虽然没有直接付现金，但并不能证明被告没有交款；证据8的真实性没有异议，但报案受理案件并不等于被告就涉犯罪，被告已向公安机关陈述事情的经过，但公安机关并未对被告进行任何措施，证明被告不存在涉嫌犯罪的问题，与本案没有关联性；证据9被告孙芳爱因买房欠了陈晓松的钱，后来将房子抵债给了陈晓松，协议并没有规定房子不能转让；证据10、11真实性没有异议，但对原告举证目的有异议，黄建平与郭红兵合伙搞工程，所有的钱也是合伙投入的，只是以黄建平的名义交的钱，如果与被告没有关系的话，郭红兵也不可能领钱，从相关的票据、领据也恰恰反映了与被告有关系。
对原告提供的证据，第三人郭利华质证认为对原、被告之间的事情不清楚，与其无关。
被告孙芳爱、郭文文为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同。拟证明原告已于2011年3月19日将争议房屋转让给被告；
2、购房补贴协议。拟证明原告每年应当支付被告购房补贴54791元，但被告拖欠未付；
3、收据、合伙协议、保证金给付证明、承诺书、领据、离婚证。拟证明被告的丈夫郭红兵与黄建平等人合伙承包了原告公司的绿化工程，原告收取了承包方100万元工程保证金未能及时退还，承诺按3%的月息付押金利息，但原告拖欠未付，经签字审核的领据实为一纸白条，至今在郭红兵手上保管，另证明原告为此工程向实际承包人付款都是郭红兵领取的；
4、行政裁定书两份。拟证明原告因不服房产局对被告的房产证登记而提起行政诉讼，已被法院驳回；
5、房产证。拟证明被告于2011年4月5日即取得争议房屋的所有权，系该房屋的所有权人；
6、转让合同、证明。拟证明被告已于2013年6月14日将争议房屋转让给郭利华，郭利华已于2013年8月入住该房；
7、证人刘华艳证言，拟证明郭利华已于2013年8月入住该房屋。
对被告提供的证据，原告的质证意见为：证据1合同的真实性、合法性有异议，并不是原告公司真实意思表示；证据2真实性、合法性、关联性有异议，即使是真实的也跟本案没有关联性，购买合同上的房屋并不是本案争议的房产，原告方是否已经支付了购房补贴不明确，该协议明确了如果乙方中途离职，其他部分公司不予补贴；证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，合同的相对方不是本案当事人，如果要主张权利应当另案起诉；证据4真实性没有异议，对被告的证明目的有异议，该证据是公司得知孙芳爱擅自将公司的房产登记在自己名下后积极维护权利的表现，之所以撤诉是因为原告与被告在协商，撤诉后被告并没有跟公司达成协议，可以看出公司对被告办理房产登记是不知情的，是被告擅自登记的；证据5的真实性无异议，对合法性有异议，是被告擅自增加办理房产证名字，以非法手段骗取的；证据6真实性、合法性、关联性均有异议，甲方是郭红兵，不是本案的被告，郭红兵没有处理权限，而且该房屋的登记是非法手段取得的，他们没有处分的权利，房屋的产权应当以登记为准。证据7证人证明房产属不动产，不动产必须办理房产证明，证人证明房屋的状态，不能说明房屋的来源是否合法。
对被告提供的证据，第三人郭利华质证认为证据1、7属实，其他不清楚。
第三人郭利华为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、第三人郭利华身份资料。拟证明第三人的诉讼主体资格；
2、房屋转让合同。拟证明第三人购房的事实；
3、房产证复印件。拟证明孙芳爱、郭文文对转让房屋有产权证书；
4、银行转账流水单。拟证明支付房款的事实；
5、收条7张。拟证明目的同证据3；
6、燃气安装协议书、备案卡、发票。拟证明第三人已入住，并安装燃气；
7、送货单、收据、销货收款单。拟证明第三人买装饰材料及家电；
8、承诺书。拟证明房款只欠下22000元，孙芳爱同意付清款过户。
对第三人郭利华提交的证据，原告质证的意见为：证据1真实性没有异议；证据2的合法性不予认可，房屋转让必须登记才能发生效力，没有登记房屋的转让行为是不生效的，孙芳爱原始处不合法，再转让也不合法，第三人取得也不合法；证据3真实性没有异议，合法性不予认可，属不当得利取得，房屋权属提出异议，根据相关法律规定，该产权证书属待确认效力状态；证据4、5合法性不予认可，房屋转让行为是非法的，非法的行为支付也是不合法的；证据6关联性有异议，燃气安装谁申请就给谁安装，所证明的事实与本案无关联；证据7与本案无关联，只证明第三人购买了相关物品，与本案房屋权属没有关联性；证据8合法性、关联性均不认可，孙芳爱不是房屋产权人无权对郭利华做出承诺。
对第三人郭利华提交的证据，被告质证对证据的真实性、关联性均无异议。
对原、被告及第三人提供的证据，本院认证如下：对原、被告及第三人提交的双方当事人无异议的证据，均予以采信。原告提交的证据3、7、8真实性予以认定，但证明目的不予采信；证据9、10、11真实性予以认定。被告提交的证据2与本案有关联，予以采信；证据3与本案无关联，不予采信；证据6、7与第三人提交的证据能相互印证，予以采信。第三人提交的证据真实性予以认定。原告申请证人孙玉美、刘志伟出庭作证，对证人证言结合其他证据，综合认定。
本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：
原告百龙置业公司系经隆回县工商行政管理局登记成立的有限责任公司，公司经营范围主要有房地产开发等。被告孙芳爱曾系原告公司的工作人员，在原告单位工作至2013年3月，工作期间，原告公司委托其和公司员工范建军一起办理购房业主房屋产权证等一切手续。2011年3月19日，原告与被告孙芳爱、郭文文签订一份商品房买卖合同，约定被告购买原告8栋6层5号房屋（即8栋3单元6**号），建筑面积共125.12平方米，价格为1551元每平方米，总价款为194061元。同时合同约定被告于2011年3月19日一次性交清房款194061元，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的被告按累计应付款的30%向原告支付违约金。合同出卖方加盖有隆回县湘龙置业有限公司合同专用章和孙玉美的私人印章，买受方签有孙芳爱、郭文文名字。2011年3月期间，原告隆回县百龙置业有限公司的名称为隆回县湘龙置业有限公司，法人代表为孙玉美，公司合同专用章及孙玉美私人印章均由孙玉美保管。对于出卖方和买受方的印章及签名，真实性双方均无异议。合同签订后被告未支付8栋3单元601号房屋的房款。2011年4月15日，被告办理了8栋3单元601号房屋的产权证，证号为私**，房屋登记所有权人为孙芳爱、郭文文，房屋坐落于隆回县桃洪镇公园路百龙观天下住宅小区8栋3单元601号。原告于2013年7月23日向本院提起行政诉讼，请求法院确认被告隆回县房产局办理的百龙观天下小区8栋3单元601号商品房产权转让登记的行政行为违法，并确认该商品房的转让登记行为无效。本院于2013年8月13日作出（2013）隆行初字第39号行政裁定书，认为隆回县房产局根据隆回县湘龙置业有限公司的申请办理商品房产权过户登记，2011年4月13日为孙芳爱、郭文文颁发了隆交商字第2011-211号房屋所有权证，隆回县湘龙置业有限公司应当在2011年4月13日就知道房屋登记具体行政行为的内容。根据行政诉讼法的规定，起诉期限从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年，隆回县湘龙置业有限公司起诉已超过起诉期限，裁定驳回原告隆回县湘龙置业有限公司的起诉。原告对行政判决不服，提起上诉，二审审理过程中，原告撤回上诉。2010年1月12日，原告作为甲方、被告孙芳爱作为乙方签订购房补贴协议，协议约定主要内容有：乙方选择购买百龙观天下17栋13A号房，建筑面积为132.72平方米，房屋总价为273955元，并于2010年1月10日前交清全部房款。公司每年按乙方所购房房款的20%给予补贴，补贴时间为肆年。被告已交清17栋13A号房屋价款，原告已按照补贴协议支付被告孙芳爱一个季度的购房补贴13698元。原告于2016年3月1日以被告孙芳爱职务侵占向隆回县公安局报案，隆回县公安局受案，但未正式立案。原告认为被告孙芳爱利用职务之便，私盖房屋买卖合同的印章，利用职务之便办理诉争房屋的房屋产权证，被告孙芳爱取得诉争房屋的所有权不合法，诉争房屋所有权应确认为原告所有；被告认为房屋合同签订印章为孙玉美保管，其不可能盖到公司印章和孙玉美私人印章，房屋价款确实未交，但公司拖欠其购房补贴，还有其丈夫郭红兵的一些工程款，其认为用拖欠的款项足以抵销房款，所以才未交房款。2015年6月29日，本院作出（2015）隆民一初字第651民事判决。判决驳回原告隆回县百龙置业有限公司的诉讼请求。原告百龙公司不服判决提起上诉，湖南省邵阳市中级人民法院于2016年1月13日作出（2015）邵中民三终字第38号民事裁定，认为本案中据以发生物权变动的《商品房买卖合同》，双方是否真实履行该合同，原审未予查清。原审仅依《购房补贴协议》认定购房补贴可以抵销房款，从而认定已履行支付购房款义务不妥。裁定撤销湖南省隆回县人民法院（2015）隆民一初字第651民事判决，本案发回湖南省隆回县人民法院重审。另查明，诉争房屋8栋3单元601号房于2013年6月14日由被告转让给第三人郭利华，转让价款329880元，郭利华陈述房款目前尚欠22000元，郭红兵与孙芳爱承诺待房款交清时办理过户手续。郭利华于2013年8月装修好房屋并搬进入住至今，郭红兵孙芳爱系夫妻关系，郭文文系郭红兵儿子，郭红兵与孙芳爱于2015年1月9日离婚。
本院认为，原告对于原、被告于2011年3月19日签订的商品房买卖合同的印章由被告孙芳爱私自偷盖这一事实，未提供确凿证据予以证明。印章保管人孙玉美出庭陈述被告孙芳爱有接触印章的可能，对于该合同的印章是否系孙芳爱自己加盖的其也不能确定。同时，原告亦未提供其他证据证明合同的无效或可撤销的情形。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，原、被告于2011年3月19日签订的商品房买卖合同合法、有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争房屋8栋3单元601号已登记在被告孙芳爱、郭文文名下，已发生物权效力，原告未提供充分证据足以推翻被告孙芳爱、郭文文已取得房屋所有权这一事实，且被告已将登记在其名下的诉争房屋转让给第三人郭利华，并以合理价款转让，且郭利华已支付了大部分价款，并已入住至今，并且第三人郭利华陈述当时买房时也是看到被告有合法的房产证才购买的，因此，第三人郭利华从被告处受让诉争房屋属善意取得。故综合本案事实，对于原告的诉请，本院不予以支持。至于被告签订商品房买卖合同后，逾期未交付购房款，原告可依据相关法律另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，经本院审委会讨论决定，判决如下：
驳回原告隆回县百龙置业有限公司的诉讼请求。
本案受理费5800元，财产保全费2020元，合计7820元，由原告隆回县百龙置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 喜
人民陪审员 吴 萍
人民陪审员 周涟源
二〇一六年七月十三日
代理书记员 钱湘菊
附本案所涉法律条文：
《中华人民合同国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务相抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。