江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第00554号
原告金湖县金宁资产经营管理有限公司，住所地江苏省金湖县经济开发区。
法定代表人吴彦标，该公司总经理。
委托代理人吴小雅，江苏博事达律师事务所律师。
被告江苏建强汽车零部件有限公司，住所地江苏省金湖县戴楼镇工业集中区。
法定代表人汪自树，该公司董事长。
被告汪自树。
被告陶绍红。
原告金湖县金宁资产经营管理有限公司（以下简称金宁公司）诉被告江苏建强汽车零部件有限公司（以下简称建强公司）、汪自树、陶绍红债权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由审判员何苏平独任审理，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告金宁公司委托代理人吴小雅到庭参加诉讼，被告建强公司、汪自树、陶绍红经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告建强公司向江苏银行股份有限公司金湖支行（以下简称江苏银行金湖支行）借款500万元，被告建强公司以其所有的位于金湖县戴楼镇工业集中区科建路3号房地产提供抵押担保，被告汪自树、陶绍红提供连带责任担保。该借款到期后，被告未偿还，现请求：1、判令被告建强公司偿还原告借款本金500万元及利息、罚息、复利（自2014年2月28日至2015年2月20日按年利率7.8%计算利息，自2015年2月21日至实际还款之日按年利率11.7%计算利息；按流动资金借款合同约定计算复利，即对被告建强公司逾期支付的利息按年利率7.8%计算，对被告建强公司逾期后的复利按年利率11.7%计算）。2、由被告建强公司承担本案的诉讼费、律师费等费用。3、判令被告汪自树、陶绍红对上述1、2项诉讼请求所涉费用承担连带责任。4、判令原告对被告用于抵押担保的抵押物依法拍卖、变卖后所得的价款在上述借款本金、利息、复利、诉讼费、律师费等费用享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、最高额综合授信合同、最高额抵押合同（房产）、最高额抵押合同（土地）、房产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、最高额个人连带责任保证书各一份，证明被告建强公司以房产、土地使用权为其在江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）的借款提供抵押担保，被告汪自树、陶绍红对上述借款本息等费用承担连带清偿责任的事实。
2、2014年2月28日流动资金借款合同、借款借据各一份，证明被告建强公司向江苏银行金湖支行借款500万元的事实。
3、2015年6月17日江苏经济报刊载的债权转让公告，证明江苏银行淮安分行已将涉案债权资产及附属权利一并转让给原告，并通知被告债权转让的事实。
被告建强公司、汪自树、陶绍红未作答辩，也未向本院提交相关证据。
经审理查明：2013年3月21日，被告建强公司与江苏银行淮安分行签订最高额综合授信合同（编号SX075113000614），约定江苏银行淮安分行向被告建强公司提供最高综合授信额度500万元，授信期限为2013年3月21日至2016年3月20日。
2013年3月21日，被告建强公司与江苏银行淮安分行签订最高额抵押合同两份、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，约定被告建强公司以其位于金湖县戴楼镇工业集中区科建路3号的房地产为被告建强公司在江苏银行淮安分行处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号为J201301521的房产抵押金额为346万元，地号为134-79的土地使用权抵押金额为154万元。
2013年3月21日，被告汪自树、陶绍红向江苏银行出具最高额个人连带责任保证书，承诺为被告建强公司在江苏银行处的借款本金不超过500万元的范围内承担连带责任保证，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2014年2月28日，被告建强公司与江苏银行金湖支行签订流动资金借款合同一份，约定被告建强公司向江苏银行金湖支行借款500万元，借款期限自2014年2月28日至2015年2月20日，年利率为7.8%，按月结息，结息日为每月20日。合同同时约定，如被告建强公司不能按时还款，江苏银行金湖支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。2014年2月28日，江苏银行金湖支行向被告建强公司发放了500万元贷款。贷款到期后，被告未履行还款义务，担保人也未承担保证责任。
2015年3月31日，江苏银行淮安分行与原告签订资产转让协议，将其对债务人建强公司及担保人汪自树、陶绍红享有的债权及担保合同项下的全部权利转让给原告，并于2015年6月17日通过江苏经济报刊载资产转让暨催收公告的方式通知债务人及担保人。后原告索款无着，遂起诉至法院。
另查明，江苏银行金湖支行系江苏银行股份有限公司淮安分行的下属单位，涉案的不良贷款由江苏银行股份有限公司淮安分行统一处置。
本院认为：被告建强公司与江苏银行淮安分行签订的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、房屋抵押合同、国有土地使用权抵押合同以及与江苏银行金湖支行签订的流动资金借款合同、被告汪自树、陶绍红向江苏银行出具的最高额个人连带责任保证书，均系当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。江苏银行金湖支行已按约履行了自己的义务，为被告建强公司提供了500万元贷款，但被告建强公司未按约定还本付息，各保证人也未履行保证义务，已构成违约。现江苏银行淮安分行依法将其对被告建强公司享有的到期债权本息，及与该债权有关的全部从权利转让给原告，并以公告的形式通知了各被告人，该转让合法有效。原告受让原债权人江苏银行淮安分行的债权后，其请求被告建强公司偿还借款的本金及相关利息，并要求被告汪自树、陶绍红对被告建强公司的借款本息承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求对被告建强公司用于抵押的房地产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉求，因抵押登记书中被担保债权的数额为500万元，故原告对被告建强公司提供的抵押财产只能在登记权利价值范围内享有优先受偿权，对超出部分本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，由于原告未提供证据证明其已实际支付律师费，故本院对此不予支持。被告建强公司、汪自树、陶绍红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身的抗辩权、举证权，应当承担由此所产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏建强汽车零部件有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告金湖县金宁资产经营管理有限公司偿还借款本金500万元及利息、罚息（2014年2月28日至2015年2月20日期间以500万元为基数按年利率7.8%计算，2015年2月21日至实际还款之日以500万元为基数按年利率11.7%计算），以及按合同约定计算的复利。
二、被告汪自树、陶绍红对被告江苏建强汽车零部件有限公司上述还款义务承担连带偿还责任。
三、原告金湖县金宁资产经营管理有限公司对被告江苏建强汽车零部件有限公司用于抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在500万范围内有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院.根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费46800元。江苏省淮安市中级人民法院开户行及账号：江苏省淮安市农行城中支行，341201040002554。
审判员 何苏平
二〇一五年十二月十八日
书记员 张满满
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。