四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0922民初2210号
原告：射洪县涪西镇斑竹村村民委员会
法定代表人：谭恢平，系该村村主任。
委托诉讼代理人（特别授权）：谢卫东，系四川今辰律师事务所律师
被告：射洪县碧源稻田养殖专业合作社，住所地射洪县太乙镇。
法定代表人：江文春，系该合作社负责人。
原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会与被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社（以下简称碧源合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会的法定代表人谭恢平及其委托诉讼代理人（特别授权）谢卫东、被告碧源合作社的法定代表人江文春均到庭应诉�本案现已审理终结。
原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告之间签订的《农村土地承包经营权租用合同》；2.要求判令被告返还租用的63亩土地，并恢复到复耕状态；3.要求判令被告支付土地租金人民币77400元（暂计算至2017年，实际要求计算至被告返还租用的土地之日）；4.要求判令被告支付违约金15120元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月27日，原、被告签订《农村土地承包经营权租用合同》，合同约定原告将涪西镇斑竹村63亩土地租给被告，租期为5年。每年租金为37800元。租金支付方式为：第一年进场支付全年租金。次年2016年春节支付第二次租金。今后每年春节支付当年租金。同时约定：合同一变更或解除，违约责任按有关法规处理。合同签订后，被告未按期支付租金已构成根本违约，严重损害原告的合法权益。经原告多次催收后，被告仍未按时足额支付上述费用。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请依法支持原告的请求。
被告碧源合作社辩称，1.2015年租金下欠1800元属实，2016年租金也的确没有支付。2.租金的事情我们之前协商过。我们不付租金主要也是因为当时修水库，导致我们藕无法施肥，无法生产，给我们造成损失，没有得到解决。3.我们在2017年3月份协商的时候，我们就说了不做了，2017年的租金不应当支付。
本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，原、被告签订《农村土地承包经营权租用合同》将原告集体所有的土地租赁给被告，合同载明：“一、租用土地基本情况及用途：甲方将其承包经营位于涪西镇斑竹村田、地、山林、经营权63亩租给乙方，（具体以实测面积为准）在不违反国家的政策前提下，进行种、养、殖生产。二、租用期限为五年….三、租金、支付时间与方式：…2.第一年按六百元每亩计算租金，以后四年按600元每亩计算租金。3.租金的支付方式，第一年进场支付全年租金。次年2016年春节支付第二次租金。今后每年春节支付当年租金。四、甲方的权力和义务：1.甲方有权按合同规定收取土地租金，有权按合同约定的期限收回租出的土地承包经营权。2.甲方与发包方的承包合同关系不变，甲方作为承包方应履行的义务应由甲方承担。3.土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的安置和土地计偿权力。4.甲方协助乙方按合同约定行使经营权，不干预乙方正常的生产经营活动。五、乙方的权力和义务：1.乙方在土地上享有经营自主权，产品处置权和收益权，在国家法律、法规及合同约定内从事生产经营活动。2.租用期内土地依法征收占用时，有权获得相应补偿。3.�照合同规定按时，足额支付土地租金。4.不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒。…”。双方签订合同后，被告便进场组织种植藕。被告分两次向原告支付了2014年租金37800元和2015年租金36000元（现仍下欠1800元）。2017年3月，双方因下欠租金、解除合同等问题进行了协商，但未达成一致意见。此后，被告租用土地一直无人经营管理至今。现原、被告因解除合同发生纠纷。原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会于2017年8月10日诉至本院。
上述事实，有原告法人代表谭恢平身份证复印件及村委会证明、被告的工商登记查询表、《农村土地承包经营权租用合同》原件、出租田面积统计表、会议记录、面积实测记录、照片5张、证人证言及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租�的合同。原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会与被告碧源合作社签订的《农村土地承包经营权租用合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
针对本案的争议焦点：一、合同是否解除及解除时间？合同约定解除，系双方当事人协商一致，可以解除合同。被告碧源合作社称双方已于2017年3月解除，但未提供双方就解除合同已经达成一致意见的证据，且本案中双方仍就租金、返还土地问题等存在争议，故对被告辩称的合同已经解除的意见不予采纳。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务债务的情况下，守约方可以解除合同。现被告碧源合作社已明确表示不愿继续履行合同且迟延履行租金给付义务，原告依法要求法院解除双方合同，符合合同的法定解除条件，故�方合同解除时间应为法院作出解除合同裁判之日。二、被告碧源合作社是否应支付下欠租金及租金如何计算？原、被告签订的土地租赁合同，不违背相关法律规定，是当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已将涉案土地实际租赁给被告使用，已履行了租赁物的交付义务。被告应当按照合同约定支付租金。被告碧源合作社辩称租赁土地因水源问题造成其损失且没得到解决，故不应支付下欠租金。本院认为，被告碧源合作社并未提供任何证据证明系因原告的具体行为导致被告无法正常使用租赁土地且双方并未约定原告有保障被告水源的义务，故对被告拒付租金的理由，不予支持。租金计算问题，因合同解除后双方的权利义务才终止，故被告碧源合作社应当支付租金至合同解除之日止，根据本案中双方合同解除情况，租金按双方合�约定每年37800元的标准计算至2017年11月。原告主张的租金超过部分不予支持。三、被告碧源合作社是否应当承担迟延支付租金的违约金及如何承担？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告碧源合作社未按时支付租金已构成违约，应当承担违约责任。因原、被告未约定迟延支付租金时违约金的计算方式，故本院参照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，酌情考虑违约金为2000元。4.租赁土地返还问题？合同解除后，已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状。原告将集体土地租给被告且已交付使用，现双方合同解除，被告应当及时返还土地。因被告租用土地后已改变土地原有农业用途且长期无人管理，租用土体现处于弃耕状态，故被告碧源合作社在合同解除后有义务将土地恢复至可耕作状态。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：
一、解除原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会与被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社于2014年3月27日签订的《农村土地承包经营权租用合同》；
二、由被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社于2017年11月30日前返还原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会全部租用土地，并恢复至可耕作状态；
三、由被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社在判决生效之日起10日内支付原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会租金共计64800元；
四、由被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社支付原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会违约金2000元；
五、驳回原告射洪县涪西�斑竹村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元，由原告射洪县涪西镇斑竹村村民委员会负担316元、被告射洪县碧源稻田养殖专业合作社负担740元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 罗 彪
二〇一七年十月三十日
书记员 梁冬梅