湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2076号
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇人民北路水晶郦城综楼1楼。
主要负责人董宇辉，行长。
委托诉讼代理人洪跃林，湖南高天律师事务所律师。
被告刘进城，男，1982年11月20日出生，汉族，居民，住宁乡县城郊乡。
被告刘立雄，男，1958年3月29日出生，汉族，居民，住宁乡县城郊乡。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行与被告刘进城、刘立雄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪跃林到庭参加了诉讼，被告刘进城、刘立雄经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘进城立即向原告偿还本金及利息（含罚息）73556.78元，利息暂计至2016年1月27日，以后按照贷款合同约定计至贷款还清日止；2.判令被告刘立雄就被告刘进城的上述债务向原告承担连带清偿责任；3.请求依法处置抵押房产，并判令原告对处置房产所得享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。理由和事实如下：被告刘进城为了以银行按揭方式购买商品房，于2009年9月1日与原告签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，贷款金额13.4万元，期限120个月，从2009年10月13日起计算，借款月利率为3.465‰，随中国人民银行贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还贷法偿还，要求自贷款发放次月起，被告刘进城于每月10日归还贷款本息。贷款合同还约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。借款合同签订后，原告按约足额发放了借款，被告刘进城出具了借据。履约之初，被告刘进城还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，至2016年1月27日，累计拖欠到期本金10411.39元、利息3372.76元、罚息3981.18元，加未至期本金59248.63元，合计73556.78元。被告刘进城将其贷款购买的房屋为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，为此与原告签订了抵押合同，并办理了相应的抵押登记。被告刘立雄向原告出具了担保书，对该笔贷款做出了还款承诺。故原告有权要求被告刘立雄承担连带清偿责任。
被告刘进城、刘立雄未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证,被告未到庭亦未提供证据，视为其对举证质证权利的放弃。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告企业营业执照、原告组织机构代码、原告负责人身份证书，拟证明原告主体资格；2.被告身份证明、未婚证明，拟证明被告主体资格；3.中国银行贷款合同、中国银行抵押合同、借款凭证、欠款明细、贷款申请报告、担保书、房产预抵押登记证、购房合同，拟证明借款事实和违约事实。上述证据均来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：被告刘进城为买房向原告贷款。2009年9月，被告刘进城（借款人、抵押人）与原告（贷款人）以及案外人长沙瑞达置业有限公司（保证人）签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同约定：贷款金额为13.4万元；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为3.465‰，遇法定利率调整，在合同期内贷款利率的调整由借款双方按商业原则确定，贷款利率按一年调整；贷款用于购买个人住房，该住房名称为怡宁新村，地址为宁乡经开区三环路G栋一单元五层02号房；自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法归还贷款本息；如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定利率加收50%执行；借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式）直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）借款本息全部立即到期；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止；保证人自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证；保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为从本合同生效之日开始到合同债务履行期届满之日起两年。2009年9月1日被告刘进城于该合同借款人、抵押人栏签名捺印，同年9月22日原告于该合同贷款人栏加盖公章，案外人长沙瑞达置业有限公司于保证人栏加盖公章。同时，被告刘进城还与原告签订了《中国银行个人贷款抵押合同》。同年9月14日，被告刘立雄向原告出具担保书，内容为：本人刘立雄，是刘进城的父亲，现因刘进城在长沙瑞达置业有限公司怡宁新村项目购买住房一套（G栋502号），而在贵行申请贷款金额13.4万元，期限10年的住房按揭贷款，本人自愿为刘进城的贷款作担保，如借款人刘进城不如期还贵行贷款本息时，本人自愿承担借款人还本付息的连带责任。同年9月24日，原、被告就被告刘进城名下的位于宁乡县经开区三环路怡宁新村（房屋产权号为XXXXXX的抵押房屋于宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。之后，原告向被告刘进城发放贷款，2009年10月13日，被告刘进城出具借款借据一张，内容与前述借款合同一致。此后，被告刘进城依约足额偿还贷款本息至2015年3月10日止，2015年4月10日再次偿还1001.69元后，被告刘进城未再偿还贷款本息，截至2016年1月27日止，被告刘进城尚欠本金69660.02元，利息（含罚息）3896.76元。
本院认为：一、被告刘进城与原告签订借款合同并立据借款，对借款利率、罚息和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告刘进城与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告刘进城未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息、罚息的责任；二、被告刘进城自愿以名下的产权号为XXXXX号的房产为本案借款本金及相应利息、罚息设立抵押，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、被告刘立雄作为被告刘进城债务的连带责任担保人，对原告就上述房屋优先受偿后未受清偿的债权承担连带清偿责任；四、两被告未到庭参加诉讼，应该承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘进城偿还原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款69660.02元；
二、被告刘进城支付原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款利息及逾期罚息3896.76元（已计算至2016年1月27日），后段逾期利息按合同约定顺延计算至实际清偿之日止；
上述一、二项限被告刘进城在本判决生效后五日内履行完毕。
三、原告中国银行股份有限公司宁乡县支行对被告刘进城名下的位于宁乡县经开区三环路怡宁新村（房屋产权号为XXXX）的房屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告刘立雄对原告中国银行股份有限公司宁乡县支行就上述判决第三项未获清偿部分债权承担连带清偿责任，并在承担担保责任后有权向被告刘进城追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1638元，由被告刘进城、刘立雄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 谢寄章
人民陪审员 谢 娇
二０一六年十二月三十日
代理书记员 刘慧媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。