四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初512号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地：简阳市。
法定代表人：王瑞国，董事长。
委托代理人：秦岳，男，1988年9月24日出生，汉族，住成都市，系四川简阳农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：周颖，女，1985年1月15日出生，汉族，住四川省简阳市，系四川简阳农村商业银行股份有限公司员工。
被告：李其美，女，1986年9月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：李有忠，男，1961年12月24日出生，汉族，住四川省简阳市。(系被告李其美的父亲)
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告简阳农商行）诉被告李其美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理。本案依法由代理审判员宋黎适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行的委托代理人秦岳到庭参加了诉讼，被告李其美经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告简阳农商行诉称：2014年12月9日，被告李其美与原告简阳农商行签订“2014年B6MC022014001567”《个人借款合同》，约定：借款金额为40万元，借款期限十年，并约定了贷款利率及罚息利率等。同日，被告李其美与原告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号1层房屋为被告李其美的该笔借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部债务。
同日，原、被告签订“简信个借（2014）B6MC022014001570”《个人借款合同》，约定：借款金额为200万元，借款期限十年，并约定了贷款利率及罚息利率等。同日，被告李其美与原告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号2层房屋所有权及土地使用权为被告李其美的该笔借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部债务。
同日，原、被告签订“简信个借（2014）B6MC022014001566”《个人借款合同》，约定：借款金额为20万元，借款期限三年，并约定了贷款利率及罚息利率等。被告为该笔借款提供信用担保。
原告依约于2014年12月9日分别向被告李其美发放了借款40万元、200万元、20万元，共计260万元，但被告自2015年5月21日开始未能履行按月还本付息义务，其行为已构成违约，按照相关法律规定及合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用，并有权处分或提前处分抵押财产。为保护合法权益，现原告诉请判令：1、被告立即归还借款本金2532000元及利息、罚息，利息从2015年5月21日到2016年1月21日为201956.75元，从2016年1月22日起分别按三份合同约定的贷款利率计算至本息付清之日止；罚息从2015年5月21日到2016年2月14日为9586.87元，从2016年2月15日起分别按三份合同约定的贷款逾期的罚息利率计算至本息付清之日止。2、原告有权对上述三笔借款项下的全部债务根据合同编号为“2014年B6ML20140000662”、“2014年简抵字第B6MC20140000661”的《抵押合同》就被告位于简城镇蓝鲸路71-73号1层、2层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李其美未作答辩。
经审理查明：简阳市农村信用合作联社经依法改制，成立四川简阳农村商业银行股份有限公司，简阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由四川简阳农村商业银行股份有限公司承接。
被告李其美以付购商铺尾款为由向原告简阳农商行申请借款。2014年12月9日，双方签订合同编号为简信个借（2014）年B6MC022014001567号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为40万元，借款期限自2014年12月9日至2024年12月8日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息并承担相关费用。同日，被告李其美与原告签订合同编号为2014年B6MC20140000662号的《抵押合同》，合同约定被告以其所有的座落于简阳市简城镇蓝鲸路71-73号1层房屋（房屋所有权权证号：简房权证监证字第2014157**号，建筑面积：35.41㎡）为被告的该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。对上述抵押物，双方于2014年12月9日到简阳市房地产管理局办理了抵押登记。2014年12月9日，原告依约向被告发放了借款40万元。借款借据上载明：“利率浮动幅度80%;执行月利率9.225‰”。从2014年12月9日起至2015年4月21日，被告归还本金7445.69元，支付利息16256.75元。从2015年4月22日起，被告未按合同约定按月还本付息，截止2016年1月21日尚欠本金392554.31元，利息31238.98元，截止2016年2月14日尚欠罚息1117.32元。
2014年12月9日，原、被告双方还签订了合同编号为简信个借（2014）年B6MC022014001566号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2014年12月9日至2024年12月8日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息并承担相关费用。同日，被告李其美与原告签订合同编号为2014年简抵字第B6MC20140000661号的《抵押合同》，合同约定被告以其所有的座落于简阳市简城镇蓝鲸路71-73号2层房屋（房屋所有权权证号：简房权证监证字第2014157**号，建筑面积：391.8㎡）为被告的该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。对上述抵押物，双方于2014年12月9日到简阳市房地产管理局办理了抵押登记。2014年12月9日，原告依约向被告发放了借款200万元。借款借据上载明：“利率浮动幅度80%;执行月利率9.225‰”。从2014年12月9日起至2015年4月21日，被告归还本金37228.45元，支付利息81283.79元；2015年4月22日起至2015年5月21日，被告支付利息407.4元。从2015年4月22日起，被告未按合同约定按月还本付息，截止2016年1月21日尚欠本金1962771.55元，利息155787.53元，截止2016年2月14日尚欠罚息5585.43元。
2014年12月9日，原、被告双方还签订了合同编号为简信个借（2014）年B6MC022014001570号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为20万元，借款期限自2014年12月9日至2017年12月8日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告以其信用为该笔借款担保。2014年12月9日，原告依约向被告发放了借款20万元。借款借据上载明：“利率浮动幅度100%;执行月利率10‰”。从2014年12月9日起至2015年4月21日，被告归还本金18851.87元，支付利息8586.24元；2015年4月22日起至2015年5月21日，被告归还本金4534.24元，支付利息1811.48元，支付罚息193.4元。从2015年4月22日起，被告未按合同约定按月还本付息，截止2016年1月21日尚欠本金176613.89元，利息12711.36元，截止2016年2月14日尚欠罚息2690.72元。
上述三份《个人借款合同》均约定：被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形；若被告出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息并承担相关费用。2015年5月21日后，因被告未按照合同约定按月还本付息，故原告认为其行为已构成违约，故起诉至本院，宣布三笔贷款立即到期，请求判令如其诉讼请求。
本案上述事实，有原、被告的陈述；原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证；个人借款合同三份、抵押合同两份、个人借款支用申请书、付款凭证三份、房产证两份、抵押他项权证两份；原告出具的欠息明细、还款明细等证据予以佐证。上述证据经庭审质证，来源合法，内容真实，与本案的认定和处理具有关联性，本院决定予以确认和采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告简阳农商行与被告李其美签订的三份《个人借款合同》、两份《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。原、被告均应按合同约定履行权利义务。2015年5月21日后，被告未按约定按月还本付息，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，现原告向法院提起诉讼的行为应视为向被告宣布贷款到期。按合同约定，被告应立即归还借款本息并承担相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告立即偿还借款本金并支付相应的利息，本院予以支持。关于三笔借款应当偿还的本金、利息及就抵押财产优先受偿的问题阐明如下：
关于原、被告双方签订的简信个借（2014）年B6MC022014001567号《个人借款合同》涉及的借款本金及利息。截止2016年1月21日，被告尚欠原告本金392554.31元，利息31238.98元；截止2016年2月14日，被告尚欠原告罚息1117.32元。根据双方签订的《个人借款合同》约定，被告李其美应向原告偿还借款本金392554.31元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为31238.98元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档基准利率上浮80%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为1117.32元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以392554.31元为基数按【中国人民银行同期贷款基准利率×（1+80%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至确定的给付之日止}。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求就该抵押财产进行优先受偿的主张应予支持。但合同编号为2014年B6MC20140000662号的《抵押合同》对应的主合同是编号为简信个借（2014）年B6MC022014001567号《个人借款合同》。故本院确认原告简阳农商行只能在实现编号为简信个借（2014）年B6MC022014001567号《个人借款合同》涉及的债权时，对被告李其美所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号1层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于原、被告双方签订的简信个借（2014）年B6MC022014001566号《个人借款合同》涉及的借款本金及利息。截止2016年1月21日，被告尚欠原告本金1962771.55元，利息155787.53元；截止2016年2月14日，被告尚欠原告罚息5585.43元。根据双方签订的《个人借款合同》约定，被告李其美应向原告偿还借款本金1962771.55元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为155787.53元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为5585.43元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以1962771.55元为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至确定的给付之日止}。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求就该抵押财产进行优先受偿的主张应予支持。但合同编号为2014年B6MC20140000661号的《抵押合同》对应的主合同编号为简信个借（2014）年B6MC022014001566号《个人借款合同》，故本院只确认原告简阳农商行有权只能在实现编号为简信个借（2014）年B6MC022014001566号《个人借款合同》涉及的债权时，对被告李其美所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号2层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于原、被告双方签订的简信个借（2014）年B6MC022014001570号《个人借款合同》涉及的借款本金及利息。截止2016年1月21日，被告尚欠原告本金尚欠本金176613.89元，利息12711.36元，截止到2016年2月14日，被告尚欠原告罚息2690.72元。根据双方签订的《个人借款合同》约定，被告李其美应向原告偿还借款本金176613.89元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为12711.36元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档基准利率上浮100%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为2690.72元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档基准利率×（1+100%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以176613.89元为基数按【中国人民银行同期同档基准利率×（1+100%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至确定的给付之日止}。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李其美于本判决发生法律效力后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金392554.31元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为31238.98元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为1117.32元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以392554.31元为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至本判决确定的给付之日止}。在被告李其美未履行或未完全履行本判决上述义务时，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司有权对被告李其美所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号1层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
二、被告李其美于本判决发生法律效力后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1962771.55元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为155787.53元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为5585.43元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以1962771.55元为基数按【中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+80%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至本判决确定的给付之日止}。在被告李其美未履行或未完全履行本判决上述义务时，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司有权对被告李其美所有的位于简城镇蓝鲸路71-73号2层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告李其美于本判决发生法律效力后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金176613.89元及利息、罚息{截止2016年1月21日前的利息为12711.36元，从2016年1月22日起按人民银行同期同档基准利率上浮100%计算利息至2016年2月21日止；截止2016年2月14日前的罚息为2690.72元，从2016年2月15日起以未还本金为基数按【中国人民银行同期同档基准利率×（1+100%）×50%】计算罚息至2016年2月21日止；从2016年2月22日起以176613.89元为基数按【中国人民银行同期同档基准利率×（1+100%）×（1+50%）】计算罚息（包含利息）至本判决确定的给付之日止}。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14374元，由被告李其美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 宋 黎
二〇一六年五月十九日
书 记 员 周芳媛