昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第611号
原告：昆明盘龙报国服装厂。
住所：昆明市小坝麻线营。
法定代表人：司韵华，系该厂厂长。
委托代理人：龚建京，系云南建雄律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明市盘龙区锦武学校。
地址：昆明市盘龙区联盟办事处小坝麻线营。
校长：李才贵。
原告昆明盘龙报国服装厂诉被告昆明市盘龙区锦武学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告昆明盘龙报国服装厂的法定代表人司韵华及其委托代理人龚建京到庭参加了诉讼。被告昆明市盘龙区锦武学校经本院于2015年7月11在《人民法院报》上刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及传票等诉讼文书，公告期届满后，被告昆明市盘龙区锦武学校未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明盘龙报国服装厂诉称：2001年3月7日原告与被告签订租赁合同，约定租赁原告的房屋。2007年2月25日原告与被告签订《补充协议》约定：原告与被告签订的租赁合同期限延长至2015年3月1日。每年租金为人民币120000元，分3月6日和9月6日两次付清。双方在签订《补充协议》后，按协议继续履行合同。2013年3月1日起被告以经济困难为由，未再向原告支付租金。经原告多次催促未果。2014年12月1日原告发出《通知》，通知被告做好相关的移交手续，做好房子、空地、水电费等结算事宜。但被告在2015年3月1日合同到期后既不搬迁，也不支付租金，给原告造成重大困难，故原告为维护其合法权益诉至本院要求判令：1、被告昆明市盘龙区锦武学校搬出昆明市盘龙区小坝麻线营昆明盘龙报国服装厂，并交还所租得房屋、空地。2、被告支付原告房屋租金人民币240000元；3、被告支付原告每间按人民币500元计算的房屋占用费（占用了10间，到被告完全搬出为止，现暂计到2015年8月1日为人民币25000元）以及电费人民币864元，水费人民币442元；4、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告明确：其第二项诉请的租金起止期间自2013年3月1日起至2015年3月1日止，每年按人民币120000元计算；2、其第三项诉请的占用费期间自2015年3月2日起至2015年7月1日（被告实际腾房之日）止，并当庭将该项诉请金额减少为人民币20000元。
被告昆明市盘龙区锦武学校未出庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。
原告昆明盘龙报国服装厂为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、《企业法人营业执照》复印件一份，欲证实原告的主体信息；
二、《国有土地使用证》原件一份，欲证实原告对租赁土地的权属情况；
三、《公证书》、《补充协议》原件各一份，欲证实2001年3月7日原告与被告签订租赁合同，约定被告租赁原告的房屋，后双方签订《补充协议》将租赁期限延长至2015年3月1日，租金为每年人民币120000元，以及租金的支付时间；
四、《办学许可证》复印件一份，欲证实被告的主体资格；
五、《申请》、《情况说明》、《通知》原件各一份，欲证实被告向原告要求缓交房租的情况及原告催收租金的情况；
六、《发票》原件一份、付款凭证原件两份，欲证实原告替被告支付了电费人民币864元、水费人民币422元；
七、照片原件一组，欲证实被告占用原告房屋的情况；
八、经本院要求，庭后提交《昆明市基本建设征用土地批准通知书》复印件一份，《征地招工花名册》、《环境影响登记表》、《同意建简易生产车间的通知》、《同意拆建厂房的批复》原件各一份，欲证实原告租赁给被告的房屋系经批准合法建盖的。
被告昆明市盘龙区锦武学校放弃其质证权利，亦未向本院提交任何证据材料。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的证据一、四虽系复印件，但经本院核实所载内容属实，且能证实原、被告的主体资格情况，故本院对该证据予以采信。证据二、三、五、七及证据八中除《昆明市基本建设征用土地批准通知书》外的证据系原件，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以采信。证据六系原件，本院对其真实性予以确认，且《发票》及电费缴费凭证能证实原告缴纳了2015年3、4月的电费共计人民币864元，故本院对上述证据予以采信；水费缴费凭证系预交费凭证，从中无法看出水费产生的具体时间及具体金额，故本院对该证据原告欲证实的内容不予采信。证据八中的《昆明市基本建设征用土地批准通知书》虽系复印件，但能与证据八中的其他证据形成证据链，证实原告租赁给被告使用的房屋系经有关部门批准建盖，故本院对该证据予以采信。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2001年3月7日原告与被告签订《租赁合同》约定：原告将位于昆明市穿金路小坝麻线营原告除两层楼房的一楼铁门内房屋和其余五间小房屋（三间平房、二间石棉瓦房）外的全部房屋租赁给被告使用（共计五十八间房屋）；租赁期限自2001年3月1日起至2005年3月1日止；租金为人民币80000元／年，每半年支付租金人民币40000元，时间为每年的3月6日及9月6日，合同还对其他相关事项及违约责任进行了约定。2001年5月28日昆明市盘龙区公证处对该合同进行了公证。2007年2月25日原、被告双方达成《补充协议》约定将原租赁合同的租赁期限延长至2015年3月1日，租金变更为人民币120000元／年，分3月6日、9月6日两次付清，其余事项以原合同为准。2013年3月8日被告称因政策变动导致其无法正常运行，无力支付租金，申请原告与其共度难关。2013年3月10日原告法定代表人司韶华同意与被告共度难关。2014年10月28日被告向原告表示其无力支付房租。2014年12月1日原告向被告发出《通知》要求被告在2015年3月1日合同到期时做好移交手续，包括房子、空地、水电费等结算事宜。2015年3月1日双方合同到期后，被告未按照合同约定返还全部租赁房屋（占用了十间房屋）并结清租赁期间的租金计相关费用，故诉至本院有以上诉求。
另查明：1、被告已于2015年6月30日搬离全部租赁房屋；2、原告代被告缴纳了2015年3、4月的电费人民币864元；3、原告租赁给被告的房屋未取得房屋所有权证，但系经相关部门批准建盖。
本院认为：原告与被告之间达成的房屋租赁合同系双方自愿达成，且未违反法律的强制性法律规定，系有效合同。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，原告已按照合同约定履行了交付租赁物的义务，但被告未按照双方的约定向原告支付自2013年3月1日起至2015年3月1日止的租金人民币240000元，现原告要求被告支付上述租赁期间的租金于法有据，本院依法予以支持。对原告要求被告支付自2015年3月2日起至2015年7月1日止按照每间房屋人民币500元／月计算的占用费人民币20000元的诉讼请求，本院认为，2015年3月1日双方约定的租赁期限已届满，被告本应于此时交还租赁物，但被告却直至2015年6月30日方才将所有租赁房屋交还给原告。被告未按照合同约定的时间交还租赁物已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付十间被占用房屋的占用费于法有据，本院依法予以支持，但原告主张的占用费计算方式并无相关的合同依据，故本院依照双方约定的月租金予以计算，共计人民币6897元（年租金人民币120000元÷58间房屋÷12个月×10间被占用房屋×占用时间4个月）。另对于截止时间应为被告搬离全部租赁物之日即2015年6月30日。对原告要求被告支付租赁期间的水、电费共计人民币1306元的诉讼请求，本院认为，电费人民币864元产生于被告占用原告租赁物的期间内，故本院予以支持。对于水费442元因原告未能举证证实水费产生的时间及具体金额，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。对原告要求被告返还所有租赁房屋及空地的诉讼请求，经本院查明被告已于2015年6月30日将全部租赁房屋及场地交还给了原告，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明市盘龙区锦武学校于本判决生效之日起十日内向原告昆明盘龙报国服装厂支付2013年3月1日至2015年3月1日期间的租金人民币240000元；
二、被告昆明市盘龙区锦武学校于本判决生效之日起十日内向原告昆明盘龙报国服装厂支付2015年3月2日至2015年6月30日的房屋占用费人民币6897元；
三、被告昆明市盘龙区锦武学校于本判决生效之日起十日内向原告昆明盘龙报国服装厂支付2015年3、4月的电费人民币864元；
四、驳回原告昆明盘龙报国服装厂的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5295元由原告昆明盘龙报国服装厂承担人民币370元，由被告昆明市盘龙区锦武学校承担人民币4925元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 夏丽雯
人民陪审员 张 睿
人民陪审员 马青蓉
二〇一五年十二月三日
书 记 员 徐莎莎