浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙金民终字第89号
上诉人（原审原告）王某。
委托代理人（特别授权）陈乙。
上诉人（原审被告）陈甲。
上诉人王某、陈甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江
省东某市人民法院（2011）东民初字第2034号民事判决，向本
院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已
审理终结。
原审原告王某起诉称，2010年7月11日，原、被告在东某
市签订了房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于某某市笕丁路
168号杭某某世界五金城内的3幢2单元402室（建筑面积为162.
18平某某）房屋出租给被告使用，租赁期限自2010年7月27日
至2013年7月26日止，租金共计64000元。如被告不能使用到租
赁期满，租金不退。租金交付方式：第一年22000元分两次交
付，第一次11000元于本协议签订时交付，第二次11000元在20
10年8月26日前交付；第二年22000元于2011年7月26日前交付
；第三年2万元于2012年7月26日前交付。双方还对相关的税费
等内容进行了约定。2010年7月19日原告还交给被告现金2270.
5元，让其代原告交纳此前尚欠的物业费。但被告在租赁原告
的房屋满一年后，至今未按约支付第二年的租金22000元，并
拖欠水某、电费及物业费共计4744元。为此，请求：1、判令被告支甲告房屋租金22000元，并支付自2011年7月26日起按每
天5‰计算至给付之日止的滞纳金。2、判令被告支甲告拖欠的
水某、电费、物业费共计4744元，并没收被告交纳的押金3000
元，由被告支甲告滞纳金（按每天5‰计算至给付之日止）。
在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决解除原
、被告签订的房屋租赁合同，判令由被告支甲告2011年7月27
日至2011年11月26日的房屋租金7333元和两个月缓冲期的房屋
租金及物业费3954元。2、在保持原来第2项某请不变的基础上
增加诉请，即判令被告支甲告两个月的物业费288元。3、判令
被告对租赁房屋进行清理腾空，恢复至房屋出租时的状态，如
被告不履行清理义务，则应支甲告清理费2000元。
原审被告陈甲辩称，1、原、被告刚开始协商房屋租赁事
宜时，双方说好按杭州市正式规范的房屋租赁合同样式签订合
同，但当被告对租赁房屋进行了装潢后，原告才将其事先写好
的房屋租赁合同让被告签字，而该合同明显不公平，但被告无
奈被迫签订该合同。2、原告的租赁房屋安装的是民用电表，
但被告使用租赁房屋后，却要按工业用电的标准交纳电费，另
签订的租赁合同中没有涉及停车费，但事后物业公司却要向被
告收取停车费。3、租赁合同没有约定被告不能提出解除合同
，被告在2011年7月初就提出解除合同，原告没有理由要求被
告支付第二年的房租。原告在诉状中提到其让被告代交物业费
2270.5元，但被告已经记不清楚，原告应提供证据予以证明。
在原告变更诉请后，被告补充答辩以下意见：被告于2011年7
月10日就已搬出租赁房屋，应视为合同已解除，对这之前产生的相关费用被告愿意承担，但这之后产生的费用被告不应承担
。另本案中不存在房屋清理费，因为被告租赁房屋后，所有的
设计装潢全部由被告负责，被告搬走时只是拿走自己的物品，
并没有破坏房屋。后来只是因为电费标准太高，被告无法承受
，才决定退出不再租赁该房屋。
原判认定，2010年7月11日，原告（甲方）与被告（乙方
）在东某市签订了房屋租赁合同一份，约定：甲方将其所有的
坐落于某某市笕丁路168号杭某某世界五金城内的3幢2单元402
室（建筑面积为162.18平某某，设计用途为非住宅）房屋出租
给乙方使用，租赁期限自2010年7月27日至2013年7月26日止，
租金共计64000元。租金交付方式：第一年22000元分两次交付
，第一次11000元于本协议签订时交付，第二次11000元在2010
年8月26日前交付；第二年22000元于2011年7月26日前交付；
第三年2万元于2012年7月26日前交付。房屋出租的有关税负由
乙方承担，房屋租赁期间的物业管理费、水某、电费等由乙方
承担，乙方为保证上述费用及时支付，在本协议签订之日交付
给甲方押金3000元，如乙方没有拖欠应交款项，租赁期满如数
退还，如乙方拖欠，甲方有权没收押金并向乙方收取每天5‰
的滞纳金。同时双方还对房屋装潢、合同终止及纠纷解决方式
等内容进行了约定。2010年7月19日被告向某告支付第一次房
屋租金11000元及押金3000元时，原告扣减2270.5元让被告代
其交纳该房屋此前所欠的物业费，但被告至今未替原告交纳该
物业费。2010年8月被告支甲告房屋租金11000元。2011年7月
初，被告以租赁房屋的电费系以工业用电的标准计算，因标准过高其无法承受为由向某告提出要求解除合同，但原告未予同
意。同年7月中旬被告自行搬离该租赁房屋，但至今未与原告
办理交接手续，且租赁房屋内至今还留有被告的部分物品。20
11年9月21日，原告代为被告交纳了被告在租赁房屋期间所欠
的水某464.4元、电费630.6元、物业费1702.84元，合计2797.
84元。
原审法院认为，2010年7月11日原、被告签订的房屋租赁
合同是双方当事人的一致真实意思表示，合同内容不违反法律
法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法
律约束力。2011年7月中旬被告未与原告协商一致即自行搬离
租赁房屋，且至今未与原告办理交接手续，故被告主张2011年
7月其已经与原告解除租赁合同的辩称意见不能成立，不予支
持。由于在本案审理过程中，原告于2011年11月28日已变更诉
请，表示同意解除租赁合同，故2011年11月28日应视为原、被
告解除合同的时间，被告向某告支付的房屋租金及物业费应计
算至2011年11月28日止。经计算，被告尚应支付给原告房屋租
金6444.4元，物业费288元。原告要求被告支付两个月缓冲期
的房屋租金及物业费的诉请，于法无据，不予支持。原告代为
被告交纳的物业费、水某、电费合计2797.84及原告让被告代
交物业费但未交的2270.5元，被告应当予以返还。虽然原、被
告在合同中约定如被告拖欠相关费用，原告有权没收押金并向
被告收取按每天5‰计算的滞纳金，但由于被告向某告交纳的
押金3000元，已超过被告拖欠的上述相关费用，故对原告要求
没收被告交纳的押金3000元的诉请，不予支持，但被告应按约支甲告滞纳金979.3元。由于被告至今仍有部分物品放置在租
赁房屋内，故原告要求被告清理腾空租赁房屋的诉请成立，予
以支持，但要求判令被告支付清理费2000元的诉请，没有事实
和法律依据，不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，予
以支持，部分不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共
和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零
七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、
确认原告王某与被告陈甲签订的房屋租赁合同于2011年11月28
日解除。二、被告陈甲应支甲告王甲屋租金6444.4元，物业费
288元，返还原告王某代其交纳的物业费、水某、电费计2797.
84元及支付滞纳金979.3元，并返还原告王丙其代交物业费但
未交的2270.5元，上述各款项合计，被告陈甲共应支甲告王某
12780.04元。三、原告王乙退还被告陈甲押金3000元。四、上
述第二、三项互相折抵后，被告陈甲应于本判决生效后十日内
支甲告王某9780.04元。五、被告陈甲应于本判决生效后十日
内腾空坐落于某某市笕丁路168号杭某某世界五金城内的3幢2
单元402室房屋。六、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未
按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履
行期间的债务利息。案件受理费284元，减半收取142元，由原
告王某负担71元，由被告陈甲负担71元。
宣判后，原审原告王某、原审被告陈甲均不服，向本院
提起上诉，上诉人王某上诉称，一审判决第二项仅判决陈甲支
付2011年7月27日至合同解除之日2011年11月28日期间的房屋租金、物业费不合理，由于陈甲拒不将房屋钥匙交还上诉人，
并在屋内存放大量物品，故合同解除之日至陈甲实际腾空搬离
租房期间，该房屋应视为由陈甲占有使用，该期间的占有使用
显然不应该是无偿的，请求二审法院增加判令陈甲支乙同解除
之日至实际腾空搬离之日期间的租金、物业费。二、根据双方
某同约定，陈甲在房屋租赁期间拖欠应交款项的，上诉人有权
没收押金并收取按每天5‰的滞纳金。请求二审法院改判对陈
甲交纳的押金3000元不予退还。三、一审判决对滞纳金的计算
方法错误。综上，请求二审法院依法撤销原判，驳回陈甲的诉
讼请求。
针对王某的上诉，陈甲答辩称，我在7月底已经通知过王
某我要搬走，王某不同意我搬走，并强行扣押我的物品。3000
元的押金是水电的押金，而不是房屋的押金。如果我的物品全
部搬出了，就并不存在滞纳金。我和物业公司不存在任何关系
，合同是和房东签订的，所有产生的物业费、水电费和停车费
都是由房东与物业公司交接的。至于以前交付的水电费和停车
费是我代交的。
上诉人陈甲上诉人称，一、一审法院认定事实错误。一
审认定2011年11月28日视为上诉人与王某解除合同的时间错误
。上诉人已于2011年7月10日搬出王某的房屋，屋内留余物品
是王丙物业公司保安强行扣留的，并不是出于上诉人的意志，
因此，2011年7月10日应视为合同解除日。二、上诉人与王某
刚开始协商房屋租赁事宜时，双方说好按杭州市正式规范的房
屋租赁合同样式签订合同，但当上诉人对租赁房屋进行装潢后，王丁将其事先写好的房屋租赁合同有意思的欺骗上诉人到东
某签订，当时上诉人对该合同提出异议，但王某说如果上诉人
不签此合同，房屋就不租给上诉人，上诉人考虑自己装潢了30
000元，无奈被迫签订合同。三、王某的租赁房屋安装的是民
用电表，但上诉人使用租赁房屋后，却要按工业用电的标准交
纳电费，事后还强行对上诉人收取停车费。四、上诉人是因无
法承受水电费、停车费过高，被迫退房的。综上，请求二审法
院在查清事实的基础上，依法撤销原判，驳回王某的诉讼请求
。
王某针对陈甲的上诉答辩称，陈甲现在还占用我方的房
屋，至今他没有归还房屋钥匙。现在还存放着沙发、办公等用
品。当时签订房屋合同不存在欺骗性，合约完全是按照双方当
事人共同的意思表示签订的，至于工业用电和收取停车费问题
，我方当时把房屋租给陈甲时，就已明确告知是商业用房，是
按工业用电标准收取的，停车费是物业管理部门按照物业管理
的规定收取，与我方无关。我方从来没有逼他搬出房屋，相反
我方一直是真心希望陈甲使用房屋到租约期满。陈甲的物品被
扣押是因为陈甲拖欠了物业的管理费、水电费，所以才被物业
公司扣押的。
经审理查明，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本
院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
陈甲承租王某的房屋后，王某要求陈甲履行合同约定的给付房
屋租金义务合法有据。陈甲主张2011年7月10已搬出王某的房屋，合同解除日应为2011年7月10日。但根据本案查明的事实
，虽然2011年7月10日陈甲将部分物品搬离租赁房屋，但其未
能与王某协商一致，双方也未办理交接手续，且至今尚有部分
物品还留在租赁房屋，故陈甲主张2011年7月10日为合同解除
日的理由不能成立。另陈甲主张合同是被王某欺骗下所签订，
但其并没有提供相应的证据予以证明，该上诉理由也不能成立
。关于王某请求二审加判合同解除日2011年11月28日至陈甲实
际腾空之日的房屋租金、物业费问题，根据王某一审中的诉讼
请求，该请求已超出其诉讼请求范围，本院不予支持。综上，
两上诉人的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下
：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费284元，由上诉人王某负担142元，陈甲
负担142元。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯少华
审 判 员 陶仙琴
审 判 员 杜月婷
二〇一二年二月十六日
代书记员 管 盼