广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初29555号
原告深圳市中林实业发展有限公司，
法定代表人叶伟青，总经理。
委托代理人贾思颖，该公司员工。
委托代理人杨艳国，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
被告夏华南，
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
深圳市房地产权登记中心出具深房地字第××号房地产权证书，载明权利人为深圳市中林实业发展有限公司，房地产名称为宝能科技园4栋。
2014年10月15日深圳市中林实业发展有限公司、夏华南签订《乐康家居租赁合同书》，载明“……现就夏华南租赁深圳市中林实业发展有限公司位于深圳市××区的乐康家居商场商铺事宜签订本合同，……第一条商铺的位置、面积及用途1、深圳市中林实业发展有限公司将位于本商场B区X层B1010号商铺出租给夏华南……第二条租赁期限……1.2租赁期限自2014年9月1日至2016年8月31日。……第三条租赁费用1、租金：……月租金总额为7573元/月；……第四条租赁费用支付方式……2.除首月租金外，夏华南应于每月5日前向深圳市中林实业发展有限公司缴纳当月租金。……第十二条违约责任……5．在租赁期内。夏华南有下列行为之一的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除本合同，收回该商铺，不予返还夏华南交纳的租赁保证金，同时夏华南还应另行向深圳市中林实业发展有限公司支付月租金额度两倍的违约金，并另行赔偿深圳市中林实业发展有限公司因此发生的全部损失。深圳市中林实业发展有限公司不解除本合同的，不影响深圳市中林实业发展有限公司要求夏华南承担违约责任的权利：……(5)拖欠支付租金，达到30日（含30日）以上的。……”
2014年9月18日深圳市中林实业发展有限公司、夏华南签订《补充协议书》，载明“……二、为支持夏华南经营，深圳市中林实业发展有限公司在如下期限内给付夏华南免租优惠：1、自2014年9月1日起至2015年8月31日止。……具体起始日期从本商场正式开业日起算，如开业日晚于上述起始日的，免租优惠期起始日相应顺延。三、租赁期限内，如非深圳市中林实业发展有限公司原因导致合同提前解除或终止的，夏华南已享受的优惠应在合同解除或终止后3日内一次性补缴给深圳市中林实业发展有限公司。……”
深圳市中林实业发展有限公司称夏华南从2016年1月份起未再交纳房租，2016年4月30日夏华南搬离涉案房屋。
二、其他情况
深圳市中林实业发展有限公司自称其公司商场于2014年9月27日开始营业，免租期延后至2014年9月27日至2015年9月27日，但未能提交充分证据证实其陈述。
庭审中，在回答“你公司诉讼请求中逾期付款违约金23400.58元如何计算？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司称“其中7573元从2016年1月5日起算、7573元从2016年2月5日起算、7573元从2016年3月5日起算、7573元从2016年4月5日起算，计至夏华南付清全部拖欠费用之日止，按同期银行贷款基准利率支付租金的逾期付款违约金。”
三、诉讼请求
深圳市中林实业发展有限公司诉至本院，请求判令解除双方签订的《乐康家居租赁合同书》及《补充协议书》；夏华南支付2014年9月27日至2015年9月26日期间的租金90876元及2016年1月1日至2016年4月30日期间的租金30292元；按同期银行贷款基准利率支付租金的逾期付款违约金，自逾期之日起计至付清全部拖欠费用之日止，暂计至2016年11月4日租金违约金23400.58元；支付解除合同违约金15146.00元；以上各项合计159714.58元；并承担本案诉讼费用。
四、本院裁判意见
本院认为，深圳市中林实业发展有限公司、夏华南2014年10月15日签订的《乐康家居租赁合同书》，2014年9月18日签订的《补充协议书》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。双方均应按照合同履行。
（一）关于解除双方签订的《乐康家居租赁合同书》及《补充协议书》。
夏华南从2016年1月份起未再交纳房租。《乐康家居租赁合同书》第十二条违约责任中约定，夏华南拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除合同。夏华南现拖欠租金远远久于30日，深圳市中林实业发展有限公司要求解除深圳市中林实业发展有限公司、夏华南2014年10月15日所签之《乐康家居租赁合同书》，2014年9月18日所签之《补充协议书》的诉讼请求合理合法，本院予以支持，合同解除时间为夏华南搬离涉案房屋的2016年4月30日。
（二）关于支付2014年9月27日至2015年9月26日期间的租金90876元及2016年1月1日至2016年4月30日期间的租金30292元。
2014年9月18日《补充协议书》中载明夏华南免租期间为2014年9月1日至2015年8月31日。深圳市中林实业发展有限公司自称其公司商场于2014年9月27日开始营业，免租期延后至2014年9月27日至2015年9月27日，但未能提交充分证据证实其陈述，故本院认定免租期间仍为2014年9月1日至2015年8月31日。依照《补充协议书》，现因非深圳市中林实业发展有限公司原因导致合同提前解除，深圳市中林实业发展有限公司要求夏华南补交免租期租金合理合法，本院予以支持。夏华南应补交2014年9月27日至2015年8月31日租金7573×11+7573÷31×5=83303+244.29×5=83303+1221.45=84524.45元。
夏华南并应支付2016年1月1日至2016年4月30日租金7573×4=30292元。
（三）关于支付逾期付款违约金。
夏华南应于每月5日前向深圳市中林实业发展有限公司缴纳当月租金。故夏华南并应支付逾期付款违约金，违约金的计算，7573元从应付款的2016年1月5日之次日即2016年1月6日起，7573元从应付款的2016年2月5日之次日即2016年2月6日起，7573元从应付款的2016年3月5日之次日即2016年3月6日起，7573元从应付款的2016年4月5日之次日即2016年4月6日起，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计至本判决确定的履行期限止。
（四）关于支付解除合同违约金。
依照《乐康家居租赁合同书》第十二条违约责任“夏华南有下列行为之一的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除本合同，……同时夏华南还应另行向深圳市中林实业发展有限公司支付月租金额度两倍的违约金，……(5)拖欠支付租金，达到30日（含30日）以上的。……”现夏华南长期拖欠租金，应支付深圳市中林实业发展有限公司解除合同违约金7573×2=15146元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、原告深圳市中林实业发展有限公司、被告夏华南2014年10月15日所签之《乐康家居租赁合同书》，2014年9月18日所签之《补充协议书》于2016年4月30日解除；
二、被告夏华南于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司2014年9月27日至2015年8月31日租金84524.45元；
三、被告夏华南于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司2016年1月1日至2016年4月30日租金30292元；
四、被告夏华南于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司逾期付款违约金（违约金的计算，7573元从2016年1月6日起，7573元从2016年2月6日起，7573元从2016年3月6日起，7573元从2016年4月6日起，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计至本判决确定的履行期限止）；
五、被告夏华南于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司解除合同违约金15146元；
六、驳回原告深圳市中林实业发展有限公司其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1747元，已由原告深圳市中林实业发展有限公司预交，此款由被告夏华南负担1422元，余款由原告深圳市中林实业发展有限公司自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一七年三月十九日
书记员 刘 依
书记员 林倍芳
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。