广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初493号
原告：韶关市区农村信用合作联社龙归信用社，住所地：韶关市武江区龙归街益龙路**号。
负责人：许敬勋，主任。
委托代理人：彭善文、黄俊科，该社员工。
被告：雷娜菲，女，1987年9月5日出生，汉族，住韶关市曲江区。
被告：陈福阳，男，1973年9月10日出生，汉族，住韶关市曲江区。
两被告委托代理人：陈敏，女，1979年6月6日出生，住韶关市曲江区。系被告陈福阳的妹妹。
原告韶关市区农村信用合作联社龙归信用社（以下简称龙归信用社）与被告雷娜菲、陈福阳借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法由审判员李劲适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告龙归信用社的委托代理人彭善文、黄俊科，被告雷娜菲、陈福阳的共同委托代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙归信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷娜菲偿还原告贷款本金余额人民币450000元及利息22857.75元(2016年7月20日至2017年2月20日止)，本息合计472857.75元，并继续支付至贷款还清之日止的银行利息(利息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计算)。请求判令被告陈福阳对上述债务承担连带清偿责任。2、判令原告对位于曲江区（××）××、××房的贷款抵押物享有优先受偿权。3、判令两被告承担本案所引起的一切相关费用。事实与理由：被告于2014年11月7日以位于曲江区（××）××、××房作贷款抵押，向原告韶关市区农村信用合作联社龙归信用社申借请贷款，双方签订了《借款合同及抵押担保合同》，合同编号分别是10020149905624870、10120149905621301号，并办理了抵押登记手续。合同约定由原告向被告雷娜菲提供贷款人民币600000元整，用于购木材，执行浮动利率，上浮比例为45％，贷款期限自：2014年11月11日至2016年11月11日止。原告履行了自己的合同义务，但贷款到期后，被告只偿还了贷款本金150000元及2014年11月11日至2016年7月20日前的借款利息，尚欠贷款本金450000元及2016年7月20日至2017年2月20日止的利息22857.75元仍未归还，按合同约定被告已构成违约，原告多次向被告催收均无结果。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求查明事实，依法追究被告的违约责任，依法支持原告的诉讼请求。
被告雷娜菲、陈福阳辩称：1、拖欠借款属实。因答辩人经营严重亏损，造成没有经济能力偿还，因多方欠债，原抵押的房产又被曲江区人民法院查封，本来答辩人打算卖了抵押的房产去偿还原告的借款，但因被曲江区人民法院查封，故造成抵押的房产无法变现，造成借款一直拖欠无力偿还。希望法院能够尽快处置或拍卖抵押的房产以偿还借款。对拍卖多出部分，因被告陈福阳与陈敏、陈福和三兄妹合伙经营马坝圣蓝沐足城期间欠下40多工人工资，共计约12万多元，被劳动部门仲裁经营者陈敏需要偿还工资，虽然沐足城以陈敏作为经营者，但实际上被告陈福阳也是合伙人之一，在工人工资欠条上也签了担保人，被告陈福阳也有义务偿还工人工资，故此，希望法院在处理抵押房产时，能优先考虑工人工资的债务。2、利息按逾期罚息计算太高。鉴于被告经商不利，资不抵债，除了银行借款还欠工资工资等债务，所以请求原告能体谅被告的处境对于利息能否降低或减免。
本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，雷娜菲以生意需购买木材为由向龙归信用社申请贷款。次日，陈福阳向龙归信用社出具了担保保证书，承诺自愿为借款人雷娜菲贷款60万元担保，在借款人无法履行偿还贷款本息时，由保证人在法律上和经济上承担连带偿债责任，由保证人负责偿还借款人所欠的贷款本息等。2014年11月7日，龙归信用社与雷娜菲签订《个人借款合同》，约定：借款人雷娜菲向贷款人龙归信用社申请贷款，用于购木材，贷款人同意向借款人发放贷款人民币600000元，期限自2014年11月7日至2016年11月7日止，贷款利率执行年利率8.9175%。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%等条款，陈福阳在借款合同中借款人配偶处签名。同日，龙归信用社与陈福阳签订《抵押担保合同》，约定：抵押人陈福阳自愿为雷娜菲与龙归信用社签订的《个人借款合同》提供抵押担保，陈福阳提供位于曲江区（××）××、××房（抵押价值为1036364元）作抵押，担保范围包括主合同项下主债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等条款。合同签订后，双方到房地产登记部门办理了抵押登记。2014年11月11日，龙归信用社将贷款60万元发放给了雷娜菲。贷款后，被告雷娜菲陆续按合同归还贷款本金15万元和部分利息，至2016年7月20日尚欠原告贷款本金45万元。2016年11月4日，原告向被告雷娜菲、陈福阳发出《贷款催收通知书》，告知借款人雷娜菲、抵押担保人陈福阳到期贷款金额45万元，及至2016年10月21日止欠息7842.51元等内容，被告雷娜菲、陈福阳收到贷款催收通知书后签名确认。但被告仍然没能按合同约定支付利息。贷款到期后，被告未能按合同约定归还贷款本金及部分利息。为此，原告向本院提起诉讼。
另查明，雷娜菲与陈福阳于2012年4月11日登记结婚，本案的上述借款发生于其二人夫妻关系存续期间。
本院认为：原告龙归信用社与被告雷娜菲、陈福阳签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，该合同为有效合同。龙归信用社依约履行了发放贷款60万元的义务，被告雷娜菲收取贷款后偿还了15万元及部分利息，尚欠贷款本金45万及利息至合同期满后一直不予偿还，其行为已构成违约。被告陈福阳在贷款时是雷菲娜的丈夫，贷款时向龙归信用社出具了《担保保证书》承诺共同偿还借款，依据《中华人民共和国担保法》的规定，被告陈福阳对被告雷娜菲拖欠的上述债务应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求借款人雷娜菲偿还借款本金45万元并按合同约定支付利息，被告陈福阳对雷菲娜欠下的借款本息承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈福阳以其所有的房产为雷菲娜的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照该法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”的规定，原告对位于曲江区（××）××、××房抵押房产享有优先受偿权，原告请求对被告陈福阳所抵押的房屋享有优先受偿权的主张合理有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告雷娜菲欠原告韶关市区农村信用合作联社龙归信用社贷款450000元，应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿给原告韶关市区农村信用合作联社龙归信用社，并支付从2016年7月20日至2017年2月20日止的利息22857.75元，从2017年2月21日起继续按合同约定的利息加逾期还款罚息计付至本判决确定的履行之日止。
二、被告陈福阳对上述债务承担连带清偿责任。
二、被告雷娜菲、陈福阳逾期不履行上述债务，原告韶关市区农村信用合作联社龙归信用社有权以位于韶关市曲江区（××）××、××房房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4196.43元，由被告雷娜菲、陈福阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 李 劲
二〇一七年六月二十一日
书记员 苏露诗