包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内02民终251号
上诉人（原审原告）：刘东生，男，1972年7月26日出生，汉族，住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：姚为民，内蒙古卓铄律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：包头中建房地产有限责任公司。
法定代表人：陈学然，董事长。
委托诉讼代理人：李佳林，该公司工程部经理。
委托诉讼代理人：苏文旦，该公司法务人员。
上诉人刘东生因与被上诉人包头中建房地产有限责任公司（以下简称中建公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院(2016)内0291民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘东生及其委托诉讼代理人姚为民、被上诉人包头中建房地产有限责任公司的委托诉讼代理人李佳林、苏文旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘东生上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求，一、二审案件受理费、鉴定费由被上诉人负担。主要事实和理由是：2012年10月30日上诉人从未收到收房通知，中建御澜世家虽在2012年12年26日办理完成建设工程竣工验收备案，但直至向上诉人交房的2014年7月21日上诉人所在的2号楼仍未完成消防验收及电梯安全验收，因此在2012年12月26日是不能停止违约金计算的。一审法院在计算延期交房违约金时，没有计算双方约定的按日计算部分。延期办理房屋产权证违约金应计算至上诉人主张的2016年6月20日。被上诉人在一审开庭时已经承认室内装修所用品牌并非”冠军”，只是主张采用了同等标准的材料代替，双方在《补充协议》中并未约定住宅室内装修可以用同等标准建材替代。
中建公司辩称，一审法院在延期交房问题是事实认定清楚，适用法律正确，计算方法无误。在房屋具备交付条件时，答辩人已经按照合同约定以快递方式，通知被答辩人按时收房，被答辩人未能及时收房，责任在于被答辩人，消防验收并不是合同约定的房屋交付的前置条件。一审法院在计算延期办理产权登记违约的截止日认定错误，应计算至2016年3月23日，并非一审判决认定的2016年5月23日，也不是上诉人主张的2016年6月20日。上诉人认为房屋装修材料不符合合同约定，没有证据支持。
刘东生向一审法院起诉请求：1.中建公司向刘东生支付逾期交房违约金149360元（92870元＋56490元）即从2012年10月30日至实际交房日2014年7月21日共计628天的逾期交房违约金；2.中建公司继续履行合同，为刘东生办理房屋产权登记，并向刘东生支付逾期办理房地产权属证书违约金46330元（计算至2016年6月20日，即515天）；3.中建公司未按合同约定的品牌装修，客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间地面未按约定使用冠军牌地砖，应向刘东生支付更换、重作的费用54310元，鉴定意见做出后，刘东生将该项请求变更为42972元；4.本案鉴定费、诉讼费由中建公司承担。
一审法院认定事实：2011年10月13日，刘东生与中建公司签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定刘东生购买中建公司开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家商品房，商品房建筑面积为143.96平方米，每平米单价为6249.2元，房屋总价款为899635元。付款方式为2011年10月13日支付首付款279635元，剩余620000元在合同签订后20日内办结银行按揭贷款手续。合同第三条约定商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。出卖人于2012年10月30日前将商品房交付买受人。合同第五条约定出卖人逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期60日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方选择继续履行合同,出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同第十二条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同补充协议第五条第2项约定，因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。
合同补充协议第十三条约定，客厅、餐厅、过道地面使用的是”冠军”玻化砖，厨房、卫生间地面使用的是”冠军”防滑砖。开发商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。
合同签订后，刘东生交纳了首付款279635元，剩余购房款620000元向银行办理了按揭贷款。2012年10月30日，中建公司向刘东生发出通知，要求其办理相关入住事宜，并交纳相关款项。2012年12月26日，中建公司在相关部门办理了中建御澜世家1-5号楼、公建及地下车库A工程竣工验收备案。刘东生于2014年7月21日办理了入住事宜并领取了户门钥匙，交纳了2014年4月1日至2014年12月31日的物业费。
案件审理过程中，刘东生申请对客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间地砖拆除及更换为”冠军”品牌玻化砖、防滑砖重新铺地所需费用进行鉴定，法院就鉴定风险向其作出释明后，刘东生仍坚持申请鉴定，法院依法进行委托。包头市驰誉工程造价咨询有限责任公司于2016年10月28日出具建设造价鉴定书，认定包头稀土高新区富强南路88号中建御澜世家XX栋XX号楼面、墙面瓷砖更换项目造价金额为42972元。该鉴定意见向双方送达后，刘东生未提出异议。
一审法院认为，刘东生与中建公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自应尽义务。合同约定中建公司应于2012年10月30日前向刘东生交付验收合格的商品房，但中建公司直至2012年12月26日完成中建御澜世家1-5号楼、公建及地下车库A工程竣工验收备案，根据法律规定，建设工程竣工验收备案日为验收合格日，故该日期应为合法的向买受人交付商品房之日，中建公司未按合同约定日期向刘东生交付验收合格的房屋，已构成违约，从2012年10月31日至2012年12月26日，违约天数为57天。按照合同第五条约定，中建公司应向刘东生支付已付购房款899635元的银行同期贷款利率计算57天的利息，即7867元（899635元×5.6%÷365天×57天）。刘东生要求中建公司支付逾期交房违约金和利息149360元的主张，无事实和法律依据，法院不予支持。
关于刘东生要求中建公司支付客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间地面重作、更换费用42972元的主张，因为刘东生未能提交证据证明其家中房屋装修材料不符合合同约定、需要重作更换，刘东生的该项诉讼请求法院不予支持。
双方签订的《包头市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1?向买受人支付违约金。刘东生于2014年7月21日向中建公司办理了商品房入住手续，并且交纳了办理房屋权属登记的相关税费（维修基金、契税）等，但中建公司没有证据证明其已于该商品房交付使用的2014年7月21日后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实以及确切的提供资料时间，且中建公司至今未为刘东生办理房地产权属证书，中建公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。刘东生于2014年7月21日向中建公司办理了相关入住手续，故提交权属登记备案资料的180日的起算时间应从房屋实际交付之日的第二日即2014年7月22日起经过180天计算至刘东生起诉之日止，即2016年5月23日。截止2016年5月23日，中建公司逾期办理上述手续已达到492天，中建公司应向刘东生支付逾期办理房地产权属证书违约金44262元（899635元×1?×492天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决：一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘东生逾期交付商品房违约金7867元；二、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘东生逾期办理房屋权属证书的违约金44262元；三、驳回原告刘东生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元（原告已预交），由被告包头中建房地产有限责任公司负担530元，由原告刘东生负担1995元。鉴定费4000元，由原告刘东生负担4000元。
经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，刘东生与中建公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方约定中建公司于2012年10月30日交付商品房，但中建公司于2012年12月26日在相关部门办理了中建御澜世家1-5号楼等工程的竣工验收备案。故中建公司主张的2012年10月30日向刘东生发出收房通知不能视为有效交房，双方于2014年7月21日实际交房，中建公司迟延交房超过60日。依据合同第五条的约定，中建公司应向刘东生支付已付购房款的利息，以899635元为基数，自2012年10月31日起至2014年7月21日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。此外，中建公司还应每日按商品房价款的万分之一向刘东生支付违约金，即每日89.96元，自2012年10月31日起至2014年7月21日止，违约金为56315元。该项上诉请求，本院予以支持。
对于逾期办理房屋权属证书的违约金，因双方在合同补充协议第五条第2项约定截止计算日期为出卖人实际取得权属证明之日止，因此迟延办证的违约金截止日期为争议楼栋初始登记证明取得之日，即为2016年3月31日，刘东生要求支付到主张之日2016年6月20日无法律依据，一审判决支持到2016年5月23日，鉴于中建公司对此未上诉，该判项予以维持。
对于刘东生认为客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间地面装修不是使用冠军品牌，因双方在合同中约定开发商可以更换为同等级别的，现刘东生不能举证证明装修不符合合同约定，因此该项上诉请求本院不予支持。
综上所述，刘东生的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院(2016)内0291民初532号民事判决第二、三项，即”二、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘东生逾期办理房屋权属证书的违约金44262元；三、驳回原告刘东生的其他诉讼请求。”；
二、撤销内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院(2016)内0291民初532号民事判决第一项，即”一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘东生逾期交付商品房违约金7867元；”；
三、包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付刘东生逾期交付商品房的利息（以已付购房款899635元为基数，自2012年10月31日起至2014年7月21日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付刘东生逾期交付商品房的违约金56315元。
一、二审案件受理费7575元，刘东生负担1648元，包头中建房地产有限责任公司负担5927元。鉴定费4000元，刘东生负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵海英
审 判 员 李 梅
代理审判员 王 婷
二〇一七年三月十四日
书 记 员 王晓菲