海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1977号
原告曹文清。
委托代理人施小卫，海南德赛利律师事务所律师。
被告海南永生实业投资有限公司。
法定代表人黄世敏，总经理。
委托代理人杨慧，该司职员。
委托代理人蔡振华，该司职员。
原告曹文清与被告海南永生实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林宏业独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人施小卫、被告的委托代理人杨慧和蔡振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年11月5日签订了《商品房买卖合同》，合同书第三、四条约定：原告购买被告开发的海口市金贸西路金山广场金山阁11层D号房，按套内建筑面积计价，总价款为240521元整。合同第十五条还约定�被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；房屋交付使用之日起180日内办妥产权证。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房款。2008年4月，被告将该房交给原告。时至今日，被告按照海口市政府有关解决办理房地产证历史遗留问题的特殊政策办理出房产分证后，却不给原告办理房产证和该房相应的土地使用证。被告不履行合同约定，不讲诚信的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告在判决书生效之日起10日内，将海口市金贸西路金山广场金山阁11层D号房屋及该房相应分摊的土地使用权过户至原告名下，并将权属证书交付给原告；2、被告在判决书生效之�起10日内支付原告支付逾期办证违约金2400元；3、被告承担本案受理费。
被告辩称，一、无法办证的责任主要在原告，并非我司不为其办理房产证。（1）原告于2006年11月5日与我司签订海口市金贸西路金山广场金山阁11层D号商品房买卖合同，双方认可及按房管局的要求，我司按照建筑面积销售单价折算成套内面积销售单价出售给原告，该套房屋的合同约定面积为91.9平方米，后经海口市房管局指定的海南利保房产测绘有限公司出具的测绘报告显示：原告所购买的房屋实际面积为100.40平方米，超出合同约定面积8.5平方米。但作为受让人的原告拒绝支付超出面积部分的房价款，我司不能为其办理房产；（2）原告在入住金山小区后，没有按照海口市政府的规定向我司缴纳房产证的代办费和工本费；（3）原告在入住金山广场小区后，也没有缴纳海口市政府规定的价格调节基金等，致使我司无法为其办理房产证。二、我司2011年5月15日在海南日报刊登收房通知。根据合同第十一条约定未能及时办理交接手续超过30天的视为出卖人已将商品房交付完毕，买受人无权提出异议。根据合同约定交付后90内备案的约定，结合交房的事实，根据海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的指导意见，逾期办证违约金的诉讼请求已过诉讼时效。综上所述，为维护我司的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，依法判决。
经审理查明，2006年11月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于海口市金贸西路金山广场金山阁11层D号房；建筑面积共91.9平方米，其中，套内建筑面积75.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.45平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3187.82元，总金额为人民�240521元；以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按房产局测量实际面积为准，多退少补；原告选择银行按揭方式付款的，须于2006年11月5日前，向被告交付总价款的30%，共计人民币80521元，剩余的70%价款人民币160000元由原告付清首期款10日内向银行提出按揭贷款申请，提交有关按揭资料；被告应当在2007年5月31日前，将该商品房经验收合格交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，并在房屋施工验收合格交付使用之日起180天内办妥产权证等等。被告分别于2006年11月9日、2007年2月5日向原告出具《海南省销售不动�专用发票》，确认收到原告支付的购房款80521元及40000元，共计120521元。被告于2008年4月将涉案的房屋交付原告使用。
另查明，2007年7月29日，被告向金山广场小区各业主出具一《承诺书》，承诺如客户提供办理房产证的个人资料齐全，五个月内办完房产分证等等。2010年3月11日，原海口市房产管理局指定的海南利保房产测绘有限公司出具编号为LB测第20050XXXXX号的海口市房屋建筑面积测绘报告（竣工报告），报告中显示原告购买的金山广场金山阁11层D号房建筑面积100.4平方米、套内建筑面积76平方米。2011年1月4日，被告就金山广场小区所有房产办理了《房屋所有权证》总证。2011年5月15日，被告在《海南日报》上刊登《通知》1份，要求业主向其司提交相关的办证资料和费用。因上述房产至今未办理房屋产权证，原告为此诉诸本院。
上述事实有《商品房买卖合同》1份、�销售不动产专用发票》2张、（2013）龙民一初字第796号《民事判决书》、（2013）龙民一初字第809号《民事判决书》、《海南日报》刊登的《通知》1份、《海口市房屋建筑面积测绘报告（竣工报告）》1本以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、法规强制性规定，故该合同为有效合同，依法应受保护。合同签订后，被告未能依照合同的约定履行将上述房产过户至原告名下的义务，其行为已构成违约。因此，原告要求被告为其办理房屋产权证及办理该房产所占有范围内的土地使用权证书的诉讼请求合理，依法应予支持。依《商品房买卖合同》的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；被告应于房屋交付使用之日起180天内办妥产权证，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。本案中，因金山广场小区的房产证办理问题，被告于2007年7月29日对各业主出具承诺书，此后，各业主不断向行政部门、新闻媒体反映情况，存在诉讼时效中断的情形。被告在符合为原告办理房产证的情形下至今拒绝为原告办理房产证，违反诚实信用原则，被告应按原告已付房价款的1%向原告支付逾期办证违约金，因此，原告要求被告支付逾期办证违约金不超出1205.21元部分，本院予以支持，超出1205.21元部分没有事实依据，本院不予支持。被告提出的原告该项诉讼请求已超过诉讼时效而应驳回的辩解无理，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告海南永生实业投资有限公司于本判决生效之日起30日内，将位于海口市金贸西路金山广场金山阁11层D号房屋及该房产相应分摊的土地使用权办理过户至原告曹文清名下；
二、限被告海南永生实业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告曹文清支付逾期办证违约金1205.21元；
三、驳回原告曹文清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2472元，由被告海南永生实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 林宏业
二〇一四年十二月二十三日
书记员 黄 静