山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第540号
原告：中国农业银行股份有限公司惠民县支行。
负责人：张尊义，行长。
委托代理人：夏克军，男，中国农业银行股份有限公司惠民县支行客户经理。
委托代理人：潘志远，男，中国农业银行股份有限公司惠民县支行客户经理。
被告：郭玲，女，1963年5月9日生，汉族，居民。
委托代理人：程殿民，惠民天网法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行与被告郭玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张谦独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行的委托代理人夏克军、潘志远，被告郭玲及其代理人程殿民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行诉称，被告郭玲以其房产作为抵押，于2012年8月6日向原告申请个人助业贷款250万元，用于购买面纱。经原告核查，于2012年8月30向其发放250万元个人助业贷款。贷款到期后，经原告多次催要，被告郭玲一直未予偿还。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告郭玲偿还贷款250万元及利息；实现该笔贷款抵押房产的处置权；本案的诉讼费用由被告负担。
被告郭玲辩称，被告郭玲以房产抵押作为担保向原告借款是事实，被告已履约将借款利息支付至2013年8月。但是原告在起诉中隐瞒了事实，原告同意将借款期限展期一年，被告的借款期限应该到2014年8月30日，现在被告正处于经营资金断裂期，无力偿还原告的借款。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、被告郭玲与吴玉民的结婚证复印件一份、户口本复印件一份、身份证复印件二份、最高额个人助业贷款申请书一份，证明被告郭玲与吴玉民系夫妻关系，被告郭玲向原告申请个人助业贷款300万元。
2、个人助业贷款共同还款责任承诺书一份，证明郭玲的丈夫吴玉民为其贷款300万元承担共同还款责任。
3.个人担保借款合同一份、借款凭证一份，证明原被告签订担保借款合同，约定：被告郭玲在原告处借款250万元；用途为购棉纱；借款期限为12个月，自2012年8月30日至2013年8月29日；借款利率采用固定利率，执行利率为年利率10.096%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期利率为15.144%；被告郭玲同意以编号为××的清单作为担保借款合同的组成部分。
4、同意抵押承诺书一份、承诺书一份、房地产抵押契约一份、抵押合同一份、编号为××的抵押清单一份、惠民县房权证惠字第××号房产证一份、惠国用（2009）第××号国有土地使用证一份。证明被告郭玲以房权证惠字第××号房产证确定的房产作为本案借款合同的抵押，该房屋的共同共有人吴玉民同意该抵押。
5、房他证惠字第××号房屋他项权证一份、惠他项（2012）第××号土地他项权利证明书一份，证明被告郭玲为该借款提供的房产抵押，已经在相关部门做了抵押登记。
经质证，被告对1号证据无异议，并向法庭说明，原告申请借款的期限为两年。对2号证据无异议。对于3号证据，真实性无异议，但认为借款期限应当是两年；对于4号证据中编号为××的抵押清单有异议，指出，当时根据原告的要求，被告对涉案抵押物进行了评估，评估价格为500余万元。对4号证据中的其他证据无异议；对5号证据无异议。
被告郭玲未向法庭提供证据。
经审查，原告提供的证据，能够证明原告与被告郭玲之间存在合法有效的借款合同法律关系；被告郭玲以房权证惠字第××号房产证确定的房产作为本案借款的抵押，该房屋的共同共有人吴玉民同意该抵押。将原告提供的证据均确认为有效证据，作为认定案件事实的依据。
依据以上有效证据及当事人的陈述，认定以下事实：
吴玉民与被告郭玲系夫妻关系。2012年8月6日，被告郭玲向原告申请借款300万元，申请额度期限为两年。经原告审核后，原被告双方签订个人担保借款合同，约定：被告郭玲在原告处借款250万元；借款用途为购买棉纱；借款期限为12个月，自2012年8月30日至2013年8月29日；借款利率采用固定利率，执行利率为年利率10.096%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期利率为15.144%；被告郭玲以房权证惠字第××号房产证确定的房产作为借款的抵押。之后，原告按约为被告郭玲发放了贷款，被告郭玲亦能按照合同的约定履行支付利息的义务，但是，自2013年8月份始，被告郭玲开始拖欠利息，约定偿还本金的期限届至后，被告郭玲也一直未予偿还。截至原告起诉之日，被告郭玲尚欠原告借款本金250万元、利息28044.44元及逾期利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行与被告郭玲之间的个人担保借款合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照该合同的约定履行义务。被告郭玲称，当时其申请的借款期限为两年，但是该申请未经原告同意，借款期限应当以双方签订的个人担保借款合同约定的一年为准。合同签订后，原告按照合同约定履行了为被告郭玲提供借款的义务，被告郭玲应当及时履行还款义务。被告郭玲尚欠原告借款本金250万元、利息28044.44元，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告郭玲未按约定履行还款义务，应承担违约责任。因原、被告在个人担保借款合同中已约定逾期利息的计算方法，该约定不违反法律规定，应从其约定。被告郭玲在经吴玉民同意的情况下，以其所有的位于惠民县城文安西路南侧，产权证号为房权证惠字第××号的房屋作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记，原告就该抵押享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告郭玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行借款本金250万元、利息28044.44元及逾期利息（逾期利息自2013年8月30日始，按合同约定年利率15.144%计算，至本判决生效之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行对被告郭玲就房他证惠字第DY2**号房屋他项权证设定了抵押的房屋，具有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告郭玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 张 谦
二〇一三年十二月十八日
书记员 王姚瑶
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。