包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民再字第9号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张芬，女，汉族，1966年9月22日出生，住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人：郭玉柱，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津住宅建设发展集团包头置业有限公司。住所地：内蒙古自治区包头市东河区。
法定代表人：谭月华，该公司董事长。
委托代理人：王新平，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
被申请人（原审被告、二审被上诉人）：广州市敏捷投资有限公司。住所地：广东省广州市番禺区。
法定代表人：谭炳照，该公司董事长。
委托代理人：刘海江，男，汉族，1984年6月26日出生，该公司开发部主管，住内蒙古自治区包头市东河区。
再审申请人张芬因与被申请人天津住宅建设发展集团包头置业有限公司（以下简称天津公司）、广州市敏捷投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服包头市中级人民法院（2013）包民一终字第4号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2013年9月10日作出（2013）内民申字第1326号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人张芬的委托代理人郭玉柱、被申请人天津住宅建设发展集团包头置业有限公司的委托代理人王新平、广州市敏捷投资有限公司的委托代理人刘海江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
包头市东河区人民法院一审查明，2008年5月21日，原告（乙方）和被告天津公司（甲方）签订《南海·鸿龙湾商品房买卖合同》，主要条款有：一、商品房情况：商品房坐落于东河区南海湖东侧南海鸿龙湾唐苑26-105，建筑面积259.07平方米。二、商品房价款：4480元／m²，总价款1160634元。三、商品房交付日期：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2008年11月30日前，将商品房交付乙方。四、付款形式及付款时间：买受人于合同签署当日支付房款600634元，其余560000元以银行按揭方式支付完毕。五、甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权要求甲方支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的100／000向乙方支付违约金。……九、商品房配套设施运行日期约定如下：1、上水2008-11-30，2、下水2008-11-30，3、供电2008-11-30，4、燃气（气源种类）2008-11-30（天然气），5、暖气2008-11-30。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失，超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.1%向乙方支付违约金。……十一、商品房交接：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《包头市商品住宅质量保证书》和《包头市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。十二、商品房产权登记：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，甲方按商品房价款的0.1%向乙方支付违约金。2008年5月13日，原告向被告天津公司交付购房定金50000元，2008年5月20日，原告向被告天津公司交付房款550634元。另被告向法院提交邮件清单一份，证明：2009年9月24日，被告天津公司称其向原告发出入住通知书，要求其于2009年9月27日到售楼部办理交房手续，原告因天然气没有入户拒绝接收房屋。原告称其并未收到该份入住通知书，且该邮件清单上的地址并非其预留地址。另查明，南海鸿龙湾小区至今未开通天然气，且原告至今未在被告天津公司处办理交房手续。被告天津公司于2009年9月19日完成了全部备案手续。又查明，被告天津公司成立于2006年5月16日，并在包头市东河区工商行政管理局领取了《企业法人营业执照》，被告广州公司是其投资主体。被告天津公司于庭后向法院提交《补充协议书》一份，证明原、被告于2008年11月29日达成合意，被告天津公司向原告支付补偿金30000元，原告放弃向甲方追偿逾期交付房屋所产生的权利。原告对该证据未质证。
包头市东河区人民法院一审认为，原告与被告天津公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告主动交付房屋，原告应予接收，被告为原告办理产权证书是其应尽义务。原告按照合同约定支付了全部房款（包括现金600634元、银行按揭贷款560000元），双方约定的交房日期为2008年11月30日，配套设施完备的日期亦是2008年11月30日，约定的办理产权证的日期是交付房屋后90日，在2008年11月30日时被告因配套设施不完备而未交付房屋，原告即应当知道其权利被侵害，故其要求被告交付房屋及承担逾期交付房屋及配套设施未能运行的违约责任的起诉时间最迟应在2010年11月30日，要求被告承担逾期办理产权证的违约责任的期限应在2011年2月28日。原告于2009年9月27日拒收房屋后，未能在规定期限内主张权利，已丧失胜诉权。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定判决：被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司于本判决生效后十日内交付房屋，并于交付房屋后九十日内办理产权证。驳回原告其它诉讼请求。案件受理费18150元，由原告张芬承担。
经本院二审查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致。
本院二审认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，反驳对方的亦应提供相应的证据加以证明。上诉人张芬与被上诉人天津公司签订的《南海·鸿龙湾商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方约定交付房屋及配套设施完备的时间是2008年11月30日，被上诉人天津公司未按照合同约定的时间交付房屋及配套设施，上诉人张芬即应当知道其权利受到侵害，诉讼时效开始计算。在2009年9月24日，被上诉人天津公司向上诉人张芬发出入住通知书，时效中断，重新起算。上诉人张芬于2012年3月起诉到法院，已过诉讼时效，丧失胜诉权，虽然上诉人张芬二审中提供一份录音材料欲证明法院不予立案，但该份录音材料来源不明，且不能证明是和什么人的谈话，另外，上诉人张芬主张曾多次向被上诉人提出交房请求，本案诉讼时效中断，并提供一份《信访事项转送单》，该证据不能证明与本案有联系，本院不予采信。被上诉人天津公司在一审时提出诉讼时效抗辩理由成立，故上诉人张芬要求被上诉人天津公司支付利息和违约金的上诉请求，本院不予支持。上诉人张芬要求被上诉人天津公司交付房屋及办理产权证书，属于物权请求权，不适用诉讼时效，一审判决天津公司向张芬交付房屋并办理产权证书符合法律规定。被上诉人天津公司是独立的法人，独立承担责任，被上诉人广州公司与上诉人张芬之间没有债权债务关系，上诉人张芬要求被上诉人广州公司承担责任的上诉请求于法无据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18150元，由上诉人张芬负担。
张芬申请再审称：请求撤销一、二审判决，改判支持再审申请人的诉讼请求，即被申请人向申请人支付逾期交付商品房利息（以购房价款为基础按银行同期贷款利息支付已付款利息，利息从2008年11月30日开始计算至给付之日），被申请人向申请人支付逾期交付商品房违约金1476326.45元（从2008年11月30日开始计算至2012年6月20日）、五配套设施逾期运行违约金5800元、未按期取得房地产权属证书违约金1160元，一、二审案件受理费由被申请人负担。理由如下：1.原判认定事实错误，本案未超过诉讼时效，申请人直到2012年起诉的原因是东河区人民法院不予立案，申请人从2009年开始曾多次向被申请人提出过交房请求，通过信访途径多次主张权利，本案具有诉讼时效中断的法定情形。2.无论在合同约定交房时间2008年11月30日还是被申请人称其向申请人送达交房通知书的时间2009年9月24日，房屋还未竣工验收根本不具备交付使用条件，直到2011年3月15日经过验收备案以后才具备交房条件，被申请人应当承担违约责任。
被申请人天津住宅建设发展集团包头置业有限公司辩称：一、二审判决程序合法，适用法律正确，应当驳回申请人的再审申请，维持原判。
广州市敏捷投资有限公司辩称：天津住宅建设发展集团包头置业有限公司是独立法人，广州市敏捷投资有限公司不应承担天津公司与申请人之间纠纷的责任，应当驳回申请人的再审申请。
经本院再审查明的事实与一、二审查明的事实基本一致，本院予以确认。
另查明，根据包头市建设委员会备案的工程竣工报告，南海鸿龙湾Ⅰ期工程于2009年9月19日竣工。2011年3月15日，包头市建设委员会准予南海鸿龙湾Ⅰ期工程建设工程竣工验收备案。
本院再审认为，再审申请人张芬与被申请人天津公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方约定交付房屋及配套设施完备的时间是2008年11月30日，天津公司未按照合同约定在2008年11月30日之前将房屋交付给张芬，已构成违约。根据《商品房买卖合同》第三条规定“商品房交付日期：商品房竣工、经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付”，2009年9月24日，天津公司虽向张芬发出了交房通知书，但因不具备合同约定的交付条件，张芬有权拒绝接受房屋。交付房屋的前提是房屋已经验收合格。再审申请人张芬从2009年开始曾多次向被申请人天津公司提出过交房请求、主张权利，原判认定张芬起诉已过诉讼时效不当，本案具有诉讼时效中断的法定情形。2011年3月15日，包头市建设委员会准予南海鸿龙湾Ⅰ期工程建设工程竣工验收备案，房屋验收合格后始具备交付条件，故天津公司应当依照合同约定承担逾期交付房屋的违约责任，再审申请人张芬的申请再审理由成立，本院予以支持。本院认为本案双方当事人所签订的房屋买卖合同对迟延交付房屋的违约金的数额约定过高，应将100／000违约金调整为10／000为宜。天津公司具备独立法人资格，张芬对广州市敏捷投资有限公司的起诉没有事实和法律依据，广州市敏捷投资有限公司不承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条的规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）包民一终字第4号民事判决及包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第二项，即驳回原告张芬其他诉讼请求。
二、维持包头市东河区人民法院（2012）包东民初字第321号民事判决第一项，即被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司于本判决生效后十日内交付房屋，并于交付房屋后九十日内办理产权证。
三、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付逾期交付商品房的违约金共计96796元（计算天数从2008年12月1日至2011年3月15日止，共计834天，计算标准为1160634×834×10／000＝96796元）。
四、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付逾期交付商品房的已付款利息（按银行同期贷款利息计算，从2008年12月1日至2011年3月15日止）。
五、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付无配套设施运行逾期违约金人民币5803元。
六、天津住宅建设发展集团包头置业有限公司向张芬支付逾期办理房屋产权证书的违约金人民币1160元。
七、广州市敏捷投资有限公司不承担责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费36300元，由被申请人天津住宅建设发展集团包头置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王雪冰
审 判 员 孙彩霞
代理审判员 韩 楚
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 刘 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。