湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初1572号
原告：邹彩云，女。
委托诉讼代理人：吕小红（系邹彩云之女）。
委托诉讼代理人：林湘，湖南九子龙律师事务所律师。
被告：陈祥明，男。
委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师。
原告邹彩云与被告陈祥明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。各方当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认《旧房改造合同》手写补充条款部分合法有效，并依据手写条款的第一条约定补偿原告40平米的地下室；2.依法判决被告支付原告房屋租费500元/月至房屋建好交付为止，暂时计算66个月共计33000元；3.依法判决被告为原告办理潇水中路的房屋不动产权证；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：依法判决被告为原告办理潇水中路的房屋不动产权证，费用由被告承担。事实和理由：2008年3月24日，被告与原告之子吕柏顺签订了《旧房改造合同》，约定由原告邹彩云、吕柏顺提供位于零陵区的两座瓦房占有的土地及其周围的空地，被告出资开发建房，建成后，被告补偿原告548.17平米的房屋、用其潇水中路一套111平米的房屋调抵。2008年4月10日，双方增加了两条约定：“说明：地下一套房子放石头面积不限，除你分房面积”、“主体完工优先安排甲方原地要房”。被告应依法为原告办理调抵给原告的潇水中路一套房屋的房产证、国有出让性质的土地使用权证，但被告至今未办理出土地使用权证，因现在无法单独办理国土证，被告应为原告办理不动产权证。按照合同约定，被告在交付房屋之前，每月应支付500元房租费，但被告从2012年1月至今都没有再支付。综上，请求法院依法支持原告诉请。
被告答辩要点：1.合同上没有约定补偿被答辩人40平方米的地下室；2.房租问题已经零陵区人民法院（2013）零民初字第139号民事判决、永州市中级人民法院（2013）永中法民二终字第256号民事判决书判决清楚，属重复起诉；3.潇水中路房屋的土地性质为划拨土地，无法办出土地的不动产登记证。根据合同约定，答辩人只负责办好两套房屋手续及费用，其余的不承担。因此，请求人民法院依法驳回其全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的旧房改造合同，欲证实被告有义务为原告办理房屋产权证，且承担相关费用，手写补充条款合法有效，被告补偿原告40平方米地下室。被告对其证明目的有异议，认为添加的内容没有讲给原告40平米的地下室。本院认为，被告在合同上手写的补充条款“说明：地下一套房子放石头面积不限，除你分房面积”等内容不能达到原告提出的被告要补偿原告40平方米地下室的证明目的，故对原告提出的证明目的不予确认。
2.原告提交的领（收）条，欲证实原告交给被告的国土证（载明的土地性质）为出让土地性质，被告应为原告办理出让土地性质的土地证。被告认为与本案无关，但未提交反驳证据佐证其主张，上述证据与本案有关联，本院予以确认。
3.被告提交的收条，欲证实原告的经济损失已经全部赔付至2017年5月19日。原告认为与本案无关，因为领条上写的是经济损失，并不是租金。本院认为，生效判决已认定被告每月付给原告等人的经济损失1000元既包括每月的租金，也包括被告应承担的违约责任，上述证据与本案有关联，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2008年3月24日，原告邹彩云之子吕柏顺（甲方）与被告陈祥明（乙方）签订了一份《旧房改造合同》，约定：甲方提供零陵区两座瓦房占有的土地面积169.13㎡、空地面积209.87㎡，乙方出资开发建房，乙方补偿甲方房屋面积为548㎡，经双方协商甲方自愿调抵乙方在潇水中路新建商品楼现房面积为111.0㎡，在原址补偿甲方新房面积437.0㎡，补偿房屋楼层为所有旧房户所在单元的一或二层。甲方接到乙方拆迁通知书15日内搬迁完毕，乙方每月补偿甲方2户在外租房费500元，帮助甲方办理两套房屋手续，费用由乙方负责（房产证、土地证）。签订合同当天，吕柏顺将国有土地使用权证（出让性质）、房产证交给陈祥明。2009年6月11日，吕柏顺将陈祥明用于调抵的位于潇水中路的一套房屋过户至本人名下。后吕柏顺将上述房产证遗失，补办了房产证。但被告未协助吕柏顺办理该房屋的国有土地使用权转移登记手续。2010年4月，吕柏顺病故。2010年10月9日，吕柏顺的近亲属即母亲邹彩云、妻子陈运姣、女儿吕蕾签订了一份析产协议并对析产协议进行了公证，该析产协议约定《旧房改造合同》中承建方每月补给旧房户租房费500元由邹彩云继承和领取，吕柏顺的房屋由邹彩云继承。吕柏顺与承建方签订的《旧房改造合同》除上述情况外，其他的权利与义务由邹彩云与陈运姣、吕蕾各享受和履行百分之五十。2010年10月25日，邹彩云将吕柏顺的上述房屋过户至本人名下。2013年2月20日，邹彩云、陈运姣、吕蕾以陈祥明为被告向本院提起诉讼，要求：一、陈祥明继续履行旧房改造合同；二、陈祥明向原告支付违约金5万元。本院于2013年8月2日作出（2013）零民初字第139号民事判决：一、被告陈祥明继续履行旧房改造合同；二、陈祥明每月给付原告邹彩云、陈运姣、吕蕾经济损失1000元，自2011年12月17日起至房屋交付之日止。原告邹彩云等不服该判决，上诉于湖南省永州市中级人民法院，该院于2014年1月15日作出的（2013）永中法民二终字第256号民事判决认为：原判决考虑房屋交付尚需较长时间和物价上涨因素，在双方合同约定的每月租金500元的基础上，判决被上诉人每月给付原告（邹彩云、陈运姣、吕蕾）经济损失1000元，该款既包含合同约定的每月租金500元，也包括被上诉人应该承担的违约责任。这一判决以上诉人的实际损失为基础，兼顾了合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，符合公平和诚实信用原则。判决并未超过上诉人的诉讼请求。遂判决：驳回上诉，维持原判。被告陈祥明按本院上述生效判决第二项履行至2017年5月19日。原告认为被告支付的是经济损失而不是租金，要求被告办理出土地使用权证并补偿原告40平方米的地下室未果，遂向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，原告向本院出具书面意见书，表示只要被告负责潇水中路一巷这套现房的办证费用，在旧房拆除后的土地上新建的应当安置给原告的房屋不要被告承担办证费用。
本院认为，原告之子吕柏顺与被告陈祥明签订的旧房改造合同是双方真实意思的表示，合法有效。吕柏顺病故后，其法定继承人邹彩云、陈运姣、吕蕾通过析产协议明确《旧房改造合同》中承建方每月补给旧房户租房费500元由邹彩云继承和领取，吕柏顺的房屋由邹彩云继承，因此，原告成为旧房改造合同中吕柏顺一方的权利义务承继人，有权要求被告按照合同的约定履行相关的义务。
关于原告要求依法判决确认《旧房改造合同》手写补充条款部分合法有效，并依据手写条款的第一条约定补偿原告40平方米地下室的诉讼请求是否支持。生效判决已确认旧房改造合同合法有效，属于该合同组成部分的手写补充条款当然有效，无需重复判决。从该合同陈祥明手写的补充条款“说明地下壹套房子放石头面积不限。除你分房面积”字面内容来看，无法得出陈祥明要增加补偿原告40平方米地下室的结论，原告的上述诉讼请求，本院难以支持。
关于原告要求依法判决被告支付原告房屋租费500元/月至房屋建好交付为止的诉讼请求是否构成重复起诉。湖南省永州市中级人民法院作出的终审判决认为被上诉人（陈祥明）每月给付原告（邹彩云、陈运姣、吕蕾）经济损失1000元，该款既包含合同约定的每月租金500元，也包括被上诉人应该承担的违约责任，故邹彩云在本案中又起诉要求被告支付其房屋租费500元/月至房屋建好交付为止，属于重复起诉，本院依法予以驳回（另行下发民事裁定书）。
根据旧房改造合同的约定，被告要补给旧房户面积为548平方米的房屋，既包括面积为111平方米的一套现有商品房，又包括拆除旧房后在原址上新建的但尚未建好的房屋（补偿面积为437平方米）。既然被告置换给原告的111平方米的房屋明确为“商品楼现房”，属于以房换房，那么原告对该“商品楼现房”应当拥有所有权，而不动产需到不动产登记机构依法登记后才能产权明晰，满足作为权利人的原告充分享用财产的需要。在房屋所有权证和土地使用权证“二证合一”为不动产权证后，被告应当协助原告办理出该套房屋不动产权证，且原告方置换给被告的旧房屋的土地使用权性质为出让土地，不动产权证的土地性质也应为出让土地。故原告要求被告为原告办理潇水中路的房屋不动产权证的诉讼请求有合同约定和法律依据，本院予以支持；由于合同中约定“乙方帮助甲方办理两套房屋手续费用由乙方负责。（房产证、土地证）”的乙方费用承担没有明确是否包含本案中乙方（被告陈祥明）在潇水中路一套面积为111平方米“商品楼现房”；而被告则表示无论是现房还是尚未建成的房屋，他只负责两套房屋的办证费用。通过本院释明，原告选择由被告承担潇水中路的这套现房的办证费用。故本院对原告要求由被告承担办证费用的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告陈祥明在本判决生效后三十日内协助原告邹彩云办理出原告邹彩云名下房屋的不动产权证并承担办证费用；
二、驳回原告邹彩云的其他诉讼请求。
案件受理费625元，由原告邹彩云负担300元，被告陈祥明负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐顺荣
审 判 员 王建华
人民陪审员 周礼波
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 贺 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。