安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（20××7）皖0403民初3863号
原告：淮南市永安实业有限责任公司，住所地：安徽省淮南市田家庵区淮舜中路，统一社会信用代码：9××340400××5030××00××L（××-××）。
法定代表人：王士成，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，安徽金天阳律师事务所实习律师。
被告：淮南市食品公司，住所地：安徽省淮南市田家庵区淮舜路，统一社会信用代码：9××340400××50233950W（××-××）。
法定代表人：李守堂，系公司总经理。
委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。
被告：淮南市天惠肉食品产销中心，住所地：安徽省淮南市田家庵区淮舜中路，统一社会信用代码：9××34040072334××5464（××-××）。
法定代表人：李守堂，系公司总经理。
委托诉讼代理人：韩明，安徽八公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁馥麟，安徽八公律师事务所律师。
原告淮南市永安�业有限责任公司（以下简称永安实业公司）与被告淮南市食品公司、被告淮南市天惠肉食品产销中心（以下简称天惠肉食品中心）民间借贷纠纷一案，本院于20××7年6月××3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永安实业公司的委托诉讼代理人胡弟昌、王娟，被告淮南市食品公司的委托诉讼代理人闫正科，被告天惠肉食品中心的委托诉讼代理人韩明、梁馥麟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永安实业公司向本院提出诉讼请求：××、请求判令被告淮南市食品公司偿还原告借款本金××500万元，利息××1828600元，本息合计26828600元（上述利息暂计算至20××7年5月26日，详见利息清单。之后的利息以借款本金××500万元为基数，月利率××.4%计算，自20××7年5月27日起至款项实际清偿之日止）。2、判令被告天惠肉食品中心在抵押物价值范围内，对被告淮南市食品公司上述借款本金××200万元、利息97××0400元，本息合计2××7××0400元承担清偿责任。以及按借款本金××200万元为基数，按月利率××.4%计算自20××7年5月27日起至全部款项实际清偿之日的利息。3、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：20××2年7月××6日，原告与被告淮南市食品公司签订一份《借款合同》，该合同主要约定：被告淮南市食品公司因经营等资金需求向原告借款人民币××500万元整，该项借款由原告分期发放给被告淮南市食品公司。第一笔借款为600万元，借款期限自20××2年7月××6日至20××4年××月××5日；第二笔借款为600万元，借款期限自20××2年8月××6日至20××4年2月××5日；第三笔借款为300万元，期限为一年半，起始日期按照被告淮南市食品公司实际需要另定。借款月利率为××.4%，借款到期后，被告淮南市食品公司应按照合同约定一次性还本付息，逾期构成违约，被告淮南市食品公司按逾期借款额每日千分之二向原告支付违约金。
为保证借款本息如数偿还，被告淮南市食品公司自愿将××、淮南市食品公司(天惠肉食品中心)禽蛋一厂房产证、土地使用证(证件号见附件一)向原告提供抵押。2、淮南市食品公司副食品加工厂房产证、土地使用证(证件号见附件二)向原告提供抵押。第一笔和第二笔借款合计××200万元，以合同附件一所列房产、土地使用权作为抵押，第三笔借款300万元以合同附件二所列房产、土地使用权作为抵押。被告淮南市食品公司按原告借款发放的时间分批向原告提供抵押及财产证件。抵押的范围包括：借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费以及原告为实现债权所支出的全部费用。被告天惠肉食品中�作为抵押人，在此借款合同上承诺同意抵押并签字盖章。合同还约定争议解决的方式等事项。
上述合同签订后，原告按照合同约定，分期向被告淮南市食品公司出借了资金，具体出借日期及期限为：20××2年7月××8日原告向被告淮南市食品公司出借第一笔资金600万元，借款期限自20××2年7月××8日至20××4年××月××5日；20××2年8月××6日出借第二笔资金600万元，期限自20××2年8月××6日至20××4年2月××5日；20××3年3月××3日出借第三笔资金300万元，期限自20××3年3月××3日至20××4年9月××3日。
上述合同生效后，被告淮南市食品公司、被告天惠肉食品中心向原告提供抵押担保财产的全部证件。但被告淮南市食品公司和被告天惠肉食品中心一直没有协助原告办理抵押担保登记手续。原告于20××2年7月20日�20××4年××月××5日、20××6年××月××0日三次向被告天惠肉食品中心发送了告知函，请被告天惠肉食品中心配合办理抵押担保登记手续，履行抵押担保责任，但被告天惠肉食品中心一直置之不理，拒绝办理。原告又于20××4年××月××5日、20××6年××月××0日向被告淮南市食品公司发送催款函，请被告淮南市食品公司按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告淮南市食品公司也是置之不理，仍不偿还借款。
现借款期限已届满，且逾期多年，被告淮南市食品公司仍未偿还任何借款本息，被告天惠肉食品中心也未按约办理抵押担保登记手续，根据《担保法》解释第56条第2款，被告天惠肉食品中心违背诚实信用原则，拒绝办理抵押登记，应当承担赔偿责任。为此，原告为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》第××19条之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告诉请。
被告淮南市食品公司辩称：××、对原告起诉的借款××500万元的事实无异议，对于利息约定也无异议，同意归还。2、由于本次借款有其特殊性，系事出有因。本案借款的真实情况是，双方通过借款建立两家企业间的紧密联系，以期在尽量短的时间实现共同开发借款抵押资产的目的。因为所抵押的资产处于原告建材大市场的中心区域，由原告开发可以实现价值最大化，被告淮南市食品公司也想通过开发实现资产盘活增值，筹集资金，加大企业投入，增强发展后劲。借款期限也是基于抵押资产所涉企业遗留问题的解决需要一定时间上考虑而设定的。但是在推进过程中由于遗留问题多，解决难度超预期，同时还面临国有资产政策方面的限制等因素，所以就未能按期顺利的达成目标，形�了目前困难局面。3、本案原告永安实业公司被告天惠肉食品中心的抵押担保合同应属合法有效，关于原告第二项诉讼请求，我方认为应当在抵押物的限额内承担责任，利息数额请法院核对。
被告天惠肉食品中心辩称：××、本案借款纠纷是事出有因的，原告的陈述部分与事实不符，原告分三次向被告淮南市食品公司出借××500万元，由天惠肉食品中心提供资产对××200万元提供担保，借款到期后，被告淮南市食品公司未还款，原告催要借款的同时也要求被告天惠肉食品中心继续提供担保，被告淮南市食品公司、被告天惠肉食品中心也积极想办法，通过合作开发抵押资产获取收益，对于原告和被告淮南市食品公司的借贷，被告天惠肉食品中心一直是作为担保人，没有办理抵押担保手续责任不在于被告天惠肉食品中心；2、原告起诉的第一项诉请和第二项诉请之间存在矛盾，第一项诉请要求被告淮南市食品公司偿还2682万元，第二项诉请要求被告天惠肉食品中心承担2××7××万元赔偿责任，诉请很显然是得不到支持的；3、被告天惠肉食品中心不应承担赔偿责任，没有办理抵押登记的责任不在于被告天惠肉食品中心，被告天惠肉食品中心一直是愿意配合办理抵押登记的，原告也没有提供没有办理抵押登记造成损失的证据，原告不能证实主张的损失和没有办理抵押登记有因果关系；4、本案不适用担保法司法解释第56条第二款。请求驳回原告对被告天惠肉食品中心的不合理的诉请。对原告在第二次庭审中将第二项诉讼请求变更为“判令被告天惠肉食品中心在抵押物价值范围内，对被告淮南市食品公司上述借款本金××200万元、利息97××0400元，本息合计2××7××0400元承担清偿责任。以及按借款本�××200万元为基数，按月利率××.4%计算自20××7年5月27日起至全部款项实际清偿之日的利息。”无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对公司营业执照、法定代表人身份证明书及企业信息等当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:
原告证据三、借款合同一份以及借款协议附件一、借款协议附件二，证明：××、原告与被告淮南市食品公司之间存在合法有效的借款合同法律关系；2、合同约定被告淮南市食品公司向原告借款××500万元整，借款由原告分期发放给被告淮南市食品公司。借款月利率为××.4%，借款到期后，被告淮南市食品公司应一次性还本付息；3、被告淮南市食品公司自�将:淮南市食品公司(天惠肉食品中心)禽蛋一厂房产证、土地使用证(证件号见附件一)向原告提供抵押，用于担保第一笔和第二笔借款本金××200万元及利息97××0400元；淮南市食品公司副食品加工厂房产证、土地使用证(证件号见附件二)向原告提供抵押，用以担保第三笔借款本金300万元及利息2××18200元。抵押的范围包括：借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费以及乙方为实现债权所支出的全部费用。被告淮南市食品公司质证：借款合同的真实性无异议，对于相关约定利息、借款期限、本金、第二被告承担抵押担保责任的约定无异议，但对于淮南市食品公司副食品加工厂部分不在本案的审理范围内。原告和被告天惠肉食品中心的抵押担保合同没有违背法律规定，是合法有效的，原告应依据抵押担保合同继续履行，不应依据担保法提出赔偿请求。被告天惠肉食品中心�证：同意被告淮南市食品公司质证意见，按照借款合同的约定，被告天惠肉食品中心已经履行了抵押义务，将相关的权属证书提交给原告，已经履行了合同约定的部分抵押担保义务。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
原告证据四、记账凭证三份、转账支票存根三份、进账单三份，证明原告向被告淮南市食品公司分期出借资金的时间。20××2年7月××8日原告向被告淮南市食品公司转账600万元、20××2年8月××6日原告向被告淮南市食品公司转账600万元、20××3年3月××3日原告向被告淮南市食品公司转账300万元。合计××500万元。被告淮南市食品公司无异议，被告天惠肉食品中心无异议，愿意承担××200万元的抵押担保责任。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
原告证据五、被�淮南市食品公司提供的土地使用证一份、房屋所有权证五份，被告天惠肉食品中心提供的土地使用证一份、房屋所有权证十二份，证明被告淮南市食品公司用土地使用证、房屋所有权证为其第三笔借款300万元及利息提供抵押担保。没有办理抵押登记手续。被告淮南市食品公司质证：涉及淮南市食品公司的都是真实的，其予以认可。被告天惠肉食品中心质证：同被告淮南市食品公司的质证意见。涉及到被告天惠肉食品中心提供的相关产权证书可以证实被告天惠肉食品中心履行了借款合同的相关抵押担保义务，交付了权属凭证，并且按照物权法及担保法的规定，该抵押担保也是合法有效的。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
原告证据六、告知函三份，证明：××、原告于20××2年7月20日、20××4年××月××5日、20××6年××月××0日三次向被告天惠肉食品中心发送告知函，请被告天惠肉食品中心配合办理抵押担保登记手续，履行抵押担保责任；2、被告天惠肉食品中心违背诚实信用原则，拒绝办理抵押登记致使原告受到损失，被告天惠肉食品中心应当承担赔偿责任。被告淮南市食品公司质证：对证据的真实性无异议，对其证明观点有异议，根据庭审调查被告天惠肉食品中心的陈述，是不存在拒绝办理的问题。告知函没有具体告知什么日期办理，不能证明被告天惠肉食品中心拒绝办理。被告天惠肉食品中心质证：对证据的真实性无异议，对其证明观点有异议，被告天惠肉食品中心没有违背诚信原则，抵押登记的办理必须要出借方、借款方、抵押方共同合作办理抵押登记，并且办理抵押登记的形式还要符合主管部门的要求，本案抵押登记未办理的责任不在被告天惠肉食品中心。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
原告证据七、催款函二份，证明：××、原告于20××4年××月××5日、20××6年××月××0日向被告淮南市食品公司发送催款函，请被告淮南市食品公司按照合同约定履行偿还借款本息的义务；2、原告对被告淮南市食品公司返还借款本金及利息、被告天惠肉食品中心承担赔偿责任的诉请没有超过诉讼时效。被告淮南市食品公司质证：真实性无异议，对于催款的事实和诉讼时效不提出异议。被告天惠肉食品中心质证：真实性无异议。本院对证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
经审理查明：20××2年7月××6日，原告永安实业公司（乙方）与被告淮南市食品公司（甲方）签订一份《借款合同》，该合同约定：甲方因需求资金经营等向乙方借款人民币××500万元整，�项借款由乙方分期支付给甲方。20××2年7月××6日原告向被告淮南市食品公司出借第一笔资金600万元，借款期限自20××2年7月××6日至20××4年××月××5日；20××2年8月××6日出借第二笔资金600万元，期限自20××2年8月××6日至20××4年2月××5日；20××3年3月××3日出借第三笔资金300万元，期限为一年半，起始日期按照甲方实际需要另定协议。合同第一至第四款对借款分期支付数额、使用期限、利息及违约金等做了详细约定。合同第五条约定：为保障借款本息如数偿还，甲方自愿将：××、淮南市食品公司（天惠肉食品产销中心）禽蛋一厂房产证、土地使用证（证件号见附件一）向乙方提供抵押。2、淮南市食品公司副食品加工厂房产证、土地使用证（证件号附件二）向乙方提供抵押。第一笔和第二笔借款以合同附件一所列房产、土地使用权作为抵押，第三笔借款以合同附件�所列房产、土地使用权作为抵押。甲方按乙方借款发放的时间分批向乙方提供抵押及财产证件。合同第六条约定：甲方抵押的范围包括：借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费以及乙方为实现债权所支出的全部费用。被告天惠肉食品中心作为抵押人，在此借款合同上承诺同意抵押并签字盖章，合同还约定争议解决的方式等事项。借款合同附件一内容如下：一、淮南市食品公司（天惠肉食品产销中心）禽蛋一厂房产证：房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号、房地权淮田字第××号）,共计壹拾贰本房产证号，共计：陆仟贰佰壹拾平方面积（62××0平方�）。二、淮南市食品公司（天惠肉食品产销中心）禽蛋一厂土地使用证。淮国田（2005）第030058号，使用权面积贰万叁仟玖佰贰拾捌点壹平方米（23928.××平方米）。借款合同附件二内容如下：一、淮南市食品公司副食品加工厂土地使用证号：淮国田（9××）字第030096号。共计贰仟壹佰柒拾壹点柒平方米（2××7××.7平方米）。二、淮南市食品公司（副食品加工厂）房产证号：××、（全）房字第××号；2、（全）房字第××号，3、（全）房字第××号；4、（全）房字第××号；5、（全）房字第××号。共计壹仟三百零柒点柒柒平方米（××307.77平方米）。
上述合同签订后，原告永安实业公司通过淮南市通商银行转账支付给被告食品公司共计××500万元，履行了出借义务，被告淮南市食品公司认可按照合同约定收到借款××500万元。
合同生效后，被告天惠肉食品中心向原告永安实业公司提供了借款协议附件一的抵押担保财产的房地产权证共计××2本。被告淮南市食品公司将借款协议附件二的抵押担保财产的证件原件也提交给了原告。
以上不动产抵押合同双方未办理抵押担保登记手续。原告于20××2年7月20日、20××4年××月××5日、20××6年××月××0日三次向被告天惠肉食品中心发送了告知函，告知被告天惠肉食品中心配合原告共同到淮南市房地产局办理抵押担保登记手续，履行抵押担保责任。原告于20××4年××月××5日、20××6年××月××0日向被告淮南市食品公司发送催款函，催告被告淮南市食品公司按照合同约定履行偿还借款本息的义务。
因被告淮南市食品公司未履行还款付息的合同义务，故原告起诉来院，请求法院依法判决支持原告诉请。
另查明：本案在第一次庭审后，原告提出变更诉讼请求的书面申请，请求将其第二项诉讼请求由原来的“依法判令被告天惠肉食品中心对被告淮南市食品公司上述第一笔、第二笔借款本金××200万元，借款利息97××0400元，本息合计2××7××0400元（上述利息暂计算至20××7年5月26日，详见利息清单。之后的利息以借款本金××200万元为基数，月利率××.4%计算，自20××7年5月27日起至款项实际清偿之日止）承担赔偿责任。”变更为“判令被告天惠肉食品中心在抵押物价值范围内，对被告淮南市食品公司上述借款本金××200万元、利息97××0400元，本息合计2××7××0400元承担清偿责任。以及按借款本金××200万元为基数，按月利率××.4%计算自20××7年5月27日起至全部款项实际清偿之日的利息。”本院组织双方第二次开庭审理，两被告对原告变更后的诉讼请求不持异议。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照约定履行义务。本案中，被告淮南市食品公司因经营需求资金为由向原告永安实业公司借款人民币××500万元整，原告履行了出借义务，故双方借贷法律关系且系双方的真实意思表示，借款合同成立并生效，双方约定借款月利率为××.4%，符合法律规定。故借款到期后，被告淮南市食品公司应当承担还款付息责任。原告主张被告淮南市食品公司偿还原告借款本金××500万元，利息××1828600元，本息合计26828600元（上述利息暂计算至20××7年5月26日，之后的利息以借款本金××500万元为基数，月利率××.4%计算，自20××7年5月27日起�款项实际清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告淮南市食品公司辩称借款的真实意思系被告通过借款事项共同开发借款抵押财产的目的等，因未在借款合同中予以载明，加之借款事实真实有效，故被告该辩称意见本院不予采信。
原告主张被告天惠肉食品中心在抵押物价值范围内，对被告淮南市食品公司上述借款本金××200万元、利息97××0400元，本息合计2××7××0400元承担清偿责任。以及按借款本金××200万元为基数，按月利率××.4%计算自20××7年5月27日起至全部款项实际清偿之日的利息，符合法律规定，本院利息计算至20××7年××0月26日，自20××7年××0月27日起利息计算至全部款项实际清偿之日。
依照物权法相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案双方订立建筑物抵押合同，合同中约定被告以房产证、土地使用证为借款进行抵押的约定，因未办理物权抵押登记，故抵押合同有效，但抵押权未设立。原告请求被告天惠肉食品中心在抵押财产价值范围内承担担保责任的
主张符合法律规定。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮南市食品公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安实业公司借款本金××500万元，利息××2878600元，本息合计27878600元（上述利息计算至20××7年××0月26日,之后的利息以借款本金××500万元为基数，月利率××.4%计算，自20××7年××0月27日起至款项实际清偿之日止）。
二、被告天惠肉食品中心在其提供抵押房产价值范围内，对被告淮南市食品公司上述借款本金××200万元、利息××0550400元，本息合计22550400元承担清偿责任,以及按借款本金××200万元为基数，按月利率××.4%计算自20××7年××0月27日起至全部款项实际清偿之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费××75943元，补交诉讼费××4250元,合计××90××93元,被告淮南市食品公司、被告淮南市天惠肉食品产销中心负担××54552元，被告淮南市食品公司负担3564××元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 茹文君
人民陪审员 陈 斌
人民陪审员 王德恩
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 汪秀杉
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十条第一款债�人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规�或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。