江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初5821号
原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码，住所地靖江市骥江路210号。
负责人：吕毅，行长。
委托诉讼代理人：王飞，该行工作人员。
委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告:陈烨。
被告:陈小艳。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告陈烨、陈小艳为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王飞、黄星到庭参加诉讼，被告陈烨、陈小艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈烨、陈小艳立即归还原告借款本金109600.15元及至还款之日的利息（至2017年10月21日结欠利息4593.73元，此后按年利率5.959%计算至实际还款之日）、赔偿律师代理费9557元；2.确认原告对被告陈烨、陈小艳名下位于靖江市西××花园××楼529房屋的价款在12.5万元的债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年6月19日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告因购房向原告借款12.5万元，期限10年，二被告以购买的房屋为借款提供抵押担保。合同对借款利率、罚息、还款方式、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告按约发放了借款，但至2017年10月21日，二被告累计逾期8期未按约还款。至2017年10月21日，尚欠原告借款本金109600.15元、利息4593.73元。
被告陈烨、陈小艳未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告的身份证、户口簿及结婚证复印件，个人购房借款/担保合同、借款凭证、不动产登记证明，原告贷款系统生成的贷款及扣款情况明细、委托代理协议等证据，上述证据互相印证，形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：陈烨、陈小艳于2010年12月17日领取结婚证。2015年6月19日，原告（贷款人）与被告陈烨（借款人、抵押人）、陈小艳（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人发放贷款12.5万元给借款人，期限10年。借款人授权贷款人将贷款一次性划入靖江新江海房地产开发有限公司，借款人以购买的座落于靖江市西××花园××楼529的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法还款，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日向对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。陈烨在原告处开立的个人结算账户作为还款账户，在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的本息。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收10%确定。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同签订当日，原告按约发放了借款。个人借款凭证载明：贷款到期日2025年6月19日，执行利率6.215%，归还周期按月。后陈小艳、陈烨未按约还款。
2016年11月29日，原告领取了苏（2016）靖江不动产证明第0006117号不动产登记证明，载明，证明权利或事项抵押权、权利人中国工商银行股份有限公司靖江支行、义务人陈烨及陈小艳、房屋坐落靖江市西××花园××楼529、不懂产权证号：（2016）靖江不动产权第0014273号、债权数额12.5万元。
至2017年8月15日起，二被告累计逾期6期未按约还款。原告遂于同年8月18日与江苏江豪（靖江）律师事务所签订委托代理协议，委托律师代为诉讼，约定支付律师代理费9557元。自2016年1月，人民银行公布的五年以上贷款基准年利率4.9%，本案贷款执行年利率5.39%。至2017年10月21日，二被告尚欠原告借款本金109600.15元、利息4593.73元，此后对全部借款本金按年利率5.929%计收逾期利息。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款/担保合同，符合法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供贷款后，被告陈烨、陈小艳负有每月归还合同约定的借款本息的义务。合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，该约定不违反法律规定。现陈烨、陈小艳已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任，即按合同约定给付罚息。现原告要求陈烨、陈小艳立即归还剩余全部借款本金、利息、罚息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。
关于赔偿律师费损失问题。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同约定了“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，现原告因陈烨、陈小艳逾期多期未按时足额偿还贷款本息，致原告提起诉讼，按合同约定陈烨、陈小艳应当赔偿原告律师代理费。
关于优先受偿权问题。我国法律规定，以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现原告于2016年11月29日办理了抵押权登记，原告主张其对被告陈烨、陈小艳用于抵押的房屋价款在登记的债权金额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。被告陈烨、陈小艳未到庭应诉，系其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈烨、陈小艳于判决生效后10日内，还归原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金109600.15元及利息（至2017年10月21日结欠利息4593.73元，2017年10月22日起的利息以借款本金109600.15元按年利率5.929%计算至实际还款之日）、赔偿律师代理费9557元；
二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告陈烨、陈小艳名下位于靖江市西环南路55号地中海花园18号楼529房屋拍卖、变卖、折价的价款在12.5万元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2775元，减半收取计1387.5元，由二被告负担（原告已垫付，二被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2775元。
审判员 陈海波
二〇一七年十一月十四日
书记员 高 洋
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、成品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。