天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第3号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所天津市和平区拉萨道4号，现经营地址天津市和平区大沽北路111号。
代表人许××，行长。
委托代理人郝家红，天津君朋律师事务所律师。
委托代理人孙晓东，天津君朋律师事务所律师。
被告林子成。
被告中国广顺房地产开发公司天津分公司，住所天津市河西区广东路151号（西源大酒店）-602。
代表人张××，经理。
被告中国广顺房地产业开发公司，住所北京市东城区朝内北小街2号。
法定代表人冀胜利，经理。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告林子成、中国广顺房地产开发公司天津分公司（下简称分公司）、中国广顺房地产业开发公司（下简称总公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝家红到庭参加诉讼，被告林子成、中国广顺房地产开发公司天津分公司、中国广顺房地产业开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行诉称，原告（原名称中国建设银行天津市分行津城支行）与被告林子成系借贷关系。原告系贷款人，被告林子成系借款人，被告分公司系保证人（该公司于2003年11月26日被天津市工商行政管理局吊销企业营业执照）。被告分公司为非法人单位，被告总公司系被告分公司的开办单位，被告分公司隶属于被告总公司。1998年5月27日原告与被告林子成、被告分公司订立《楼宇按揭（房产）贷款合同》，约定被告林子成向原告借款370000元，用于购买坐落于天津市河西区xx号商品房一套；贷款期限20年，自1998年6月25日至2018年6月24日止；被告分公司以贷款所购房屋作为抵押担保，同意为被告林子成贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，被告林子成仅依约归还了部分贷款本息，截至2013年12月9日被告林子成已逾期6个月未还款，累计逾期欠款为14218.14元。虽经原告多次催要，被告林子成始终未能履行还款义务。故原告起诉要求：1、判令解除与被告林子成、被告分公司订立的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》；2、判令被告林子成偿还剩余借款本金123733.84元、利息和罚息3693.49元（截止2013年12月9日），本息合计127427.33元，及自2013年12月10日至实际还清本金之日期间的逾期利息；被告分公司、被告总公司对被告林子成的欠款承担连带保证责任；3、原告有权对被告林子成贷款所购坐落于天津市河西区xx号的房屋依法行使抵押权；4、本案诉讼费、保全费、公告费，由三被告连带负担。原告提交的证据：《天津市工商行政管理局行政处罚决定书》、《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》、《天津市房地产抵押权证明书》、核定贷款指标通知、中国建设银行天津市分行贷款转存凭证、欠款明细查询、账户查询单、被告总公司设立被告分公司的工商登记材料、《天津市商品房买卖合同》、津银监复（2004）279号《关于中国建设银行天津市分行206家分支机构更名的批复》。
被告林子成经本院合法传唤，在规定的开庭时间内未到庭参加诉讼。庭审后，被告林子成自行到案，并接受本院询问时表示，对原告的诉讼请求和原告提交的证据均没有意见，愿意还付欠款，一个月之内把逾期的欠款还了，年底把所有的贷款都还清。但被告林子成未按照承诺履行。
被告中国广顺房地产开发公司天津分公司、中国广顺房地产业开发公司经本院依法公告送达了起诉书副本、应诉通知书和开庭传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。
经审理查明，原告提交的津银监复（2004）279号《关于中国建设银行天津市分行206家分支机构更名的批复》附件显示，原告的原名称为中国建设银行天津市分行津城支行，变更登记为现名称。
被告林子成与被告分公司及案外人天津龙泽置业有限公司于1998年4月11签订《天津市商品房买卖合同》约定，被告林子成购买被告分公司开发的坐落于天津市河西区xx号，建筑面积147.57平方米的商品房，房屋总金额为531252元，其中370000元作按揭贷款。1998年5月27日原告与被告林子成、被告分公司签订《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，贷款人为中国建设银行天津市分行津城支行，借款人为被告林子成（业主），保证人为被告分公司（发展商），合同约定被告林子成向原告借款370000元，用于购买坐落于天津市河西区xx的房产，期限20年，自1998年6月25日至2018年6月24日止，贷款利率为月利率8.725‰，贷款利息自贷款划入业主账户之日起计算。在合同有效期内，如遇国家利率调整，则按人民银行规定办理。被告林子成采用月等额本息还款方式，每月偿还贷款本息人民币1630.22元。贷款合同还约定，被告分公司确认对本合同中业主的债务承担连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本息、罚息和其他费用，保证期限为从本合同生效之日起至履行期限届满之日后两年止。业主未按合同约定的期限还本付息，贷款人有权对逾期还款额在逾期期间按日利率万分之四计收罚息。履行期间连续三个月以上（含三个月）或本合同履行期限届满业主不能依约偿还贷款本息和相关费用，且发展商不能履行保证责任的，贷款人有权收回贷款本息，直至依法处分抵押物。被告林子成将其拥有的坐落于天津市河西区xx，建筑面积147.57平方米的房产设定了抵押担保。天津市河西区房地产管理局于1998年6月5日出具《天津市房地产抵押权证明书》，载明抵押人为被告林子成，抵押权人为原告，房产坐落于广东路广顺园3号楼1门402号，建筑面积147.57平方米，权利价值370000元，抵押期限自1998年6月25日至2018年6月24日。原告自2013年6月25日向被告林子成履行了贷款义务，但截至2013年12月9日被告林子成已逾期6个月未按约偿还本息，被告林子成尚欠到期和未到期借款本金123733.84元、利息3454.44元、罚息239.05（截止2013年12月9日），共计127427.33元。被告分公司对被告林子成的上述欠款也未履行连带保证责任。
另查，1997年3月18日国家工商行政管理局企业注册局出具的（97）企函字第083号《全国性公司所属分支机构核转通知函》载明，被告总公司申请变更登记，增设被告分公司，该分支机构属于非法人。天津市工商行政管理局于2003年11月26日出具津工商企管处字（2003）第073号行政处罚决定书，吊销被告分公司的营业执照。被告分公司由被告总公司设立，且被告分公司不具有法人资格。
上述事实，有原告的当庭陈述和提交的证据证实。经审查，本院应予认定。
本院认为，原告与被告林子成、被告分公司订立的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》不违反法律规定，合法有效，同时该抵押房产亦在房管部门办理了抵押登记，且已生效，原告及被告林子成、被告分公司均应按约履行各自的义务。根据原告提供的证据证实，原告已按约履行了贷款义务，而被告林子成未能按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，且被告分公司没有履行保证责任，已构成合同约定的违约情形，故原告要求解除其与被告林子成、被告分公司签订《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。由于被告林子成、被告分公司未按约还款，原告依据合同有权收回贷款本息，直至依法处分抵押物，故原告要求被告林子成偿还借款本息、罚息和实现抵押权的请求，要求被告分公司对被告林子成上述欠款承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
由于被告分公司是由被告总公司设立，且被告分公司不具有法人资格，依据法律规定其民事责任应由被告总公司承担，故原告要求被告总公司对被告林子成的欠款承担连带责任的请求，本院亦予以支持。被告分公司、被告总公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中应享有的权利，对此应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零七条、，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告林子成、被告中国广顺房地产开发公司天津分公司签订的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》；
二、被告林子成自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款本金123733.84元、利息和罚息3693.49元（截至2013年12月9日），本息合计127427.33元，以及自2013年12月10日至实际还清本金之日期间的逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计息）；
三、上述给付的款项，被告林子成到期不履行，原告可将被告林子成设定抵押的坐落于天津市河西区xx，建筑面积147.57平方米的房产以折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款偿还所欠原告的借款本息；所得价款超过原告债权数额的部分归被告林子成所有，不足部分由被告林子成、被告中国广顺房地产业开发公司继续连带清偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2849元、诉讼保全费1195元、公告费300元，由被告林子成、中国广顺房地产业开发公司连带负担。（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 池玉江
代理审判员 左 超
人民陪审员 朱 江
二〇一四年九月十九日
书 记 员 张 贺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。