北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第04776号
原告李×1，女，1979年11月25日出生。
原告李×2，女，1983年1月30日出生。
二原告共同委托代理人马桂吉，北京创为律师事务所律师。
被告纪×，女，1965年10月16日出生。
委托代理人隗炜，北京佳诺律师事务所律师。
原告李×1、李×2与被告纪×继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何双全担任审判长，与人民陪审员刘宝玉、王永付组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李×1及其委托代理人马桂吉，被告纪×及其委托代理人隗炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：原告李×1、李×2与被告纪×为继母女关系。1979年1月15日，二原告父亲李×3与生母董×登记结婚。生母董×因患精神分裂症，1995年3月离家出走后下落不明，1997年3月21日，李×3与董×经北京市房山区人民法院判决离婚，原告李×1、李×2由父亲李×3自行抚养，婚后共同财产全部归父亲李×3所有。李×3于1997年与被告再婚，李×3和被告没有生育子女，李×3的父母已去世。2011年8月25日，李×3因食道癌去世。李×3去世后留有位于北京市房山区××镇××村房屋一套，建筑面积120平方米。该房屋系××村实施村民住宅改造，集体搬迁上楼，安置分配给原告全体家庭成员（李×3、董×、李×1、李×2）。根据××村《关于村民买小别墅和多层住宅楼的具体规定》（1994年12月26日起执行）等文件规定，截止到1994年10月26日，凡是在××村在册的农业户口，无论男女，可以按规定条件购买村集体建设的小别墅楼房或多层楼房。每户三口人以上（包括三人）可以买一栋别墅或一套多层楼房；每户两口人的，可以买一套多层住宅楼，村民原住房作价，每平方米300元；如果符合购买小别墅楼房资格的住户购买小别墅楼房有经济困难的，可以购买一套四室一厅（120平方米）的多层住宅楼房，免交定金，村集体给予一次性高额优惠补助政策。1995年8月19日，父亲李×3代表全家四口人向××村委会提出购楼申请，同日，××村委会与李×3签订了《村民买楼合同书》、《购楼结算单》和《还款合同》。《村民买楼合同书》约定：根据××村民买楼具体规定，乙方符合买楼条件，甲方同意卖给乙方十四区2号楼二层西门住房一套；楼房总面积120平方米，每平方米250元，总价30000元；乙方原住房总面积为40.99平方米，按照规定每平方米300元计算合款12297元。《购楼结算单》约定：甲方根据购买小别墅楼房补助规定给乙方补助50000元。《还款合同》约定：根据购楼结算单，甲方应向乙方返还楼款32516元。2005年3月29日，××村为李×3出具了房产证。综上所述，虽然该房屋产权登记在父亲李×3名下，但该房屋系××村实施村民住宅改造，集体搬迁上楼，安置分配给原告全体家庭成员的，依法应属于家庭共有财产，其中李×3和董×共同享有1／2产权份额，原告李×1享有1／4产权份额，原告李×2享有1／4产权份额；父亲李×3和生母董×离婚后，父亲李×3单独享有1／2产权份额。2013年11月被告向原告主张该房屋归其继承所有，为此原被告因该房屋继承问题发生纠纷，为维护原告合法权益诉至法院，请求依法继承分割北京市房山区××镇××村房屋，二原告各占该房屋十二分之五的份额。
被告纪×辩称：原告所述与事实不符。一、涉案房屋不是安置分配，而是1995年8月李×3与前妻用共同财产相抵的方式购得房产，二原告在购买的时候是未成年人，该房产与二原告没有关系，法院判决李×3与前妻离婚后，该套房产已全部归李×3所有。2011年8月1日李×3在徐××律师事务所书写遗嘱，涉案房屋和所有财产由被告继承，该遗嘱合法有效，李×3去世后，被告取得房屋所有权。二、对于××村委会出具的情况说明，对其内容不认可，李×3用自己的私有财产置换房屋，村委会认为李×3没有所有权是不对的。三、二原告在李×3取得房产时是未成年人，房产是属于李×3与前妻共同共有，二原告没有财产权，这套房产没有二原告的份额。从法律程序上讲，原告要求分割，但其提交的证据也证明，对于涉案房屋李×3只有居住权，原告要求分割房屋的主张与提交的证据自相矛盾。四、被告自从与李×3结婚后，对二原告投入了大部分精力进行抚养，被告本身是残疾人，没有房子也就无法生活，法院应考虑保护残疾人的权益。而二原告在外有稳定的居所。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被继承人李×3与李×1、李×2系父女关系，李×1、李×2与纪×系继母女关系。1979年1月15日，李×3与原告生母董×登记结婚，同年11月25日生长女李×1，1983年1月30日生次女李×2。1995年3月，董×离家出走下落不明。1997年3月21日，李×3与董×经房山区人民法院判决离婚，婚生女李×1、李×2由李×3自行抚养，婚后财产全部归李×3所有。1997年4月23日，李×3与纪×登记结婚，双方婚后无子女。1994年12月26日，北京市房山区××镇××村出台了《关于村民买小别墅和多层住宅楼的具体规定》，该文件规定，截止到1994年10月26日，凡是××村在册的农业户口，无论男女，可以按规定条件购买村集体建设的小别墅楼房或多层楼房。每户三口人以上（包括三人）可以买一栋别墅或一套多层楼房；每户两口人的，可以买一套多层住宅楼，村民原住房作价，每平方米300元；如果符合购买小别墅楼房资格的住户购买小别墅楼房有经济困难的，可以购买一套四室一厅（120平方米）的多层住宅楼房，免交定金，村集体给予一次性高额优惠补助政策。1995年8月19日，李×3作为家庭户主代表全家四口人（李×3、董×、李×1、李×2）向××村委会提出购楼申请，与北京市房山区××镇××村村委会签订了《村民买楼合同书》、《购楼结算单》和《还款合同》，购买了位于北京市房山区××镇××村房屋，合同价款30000元。李×3原住房作价12297元。李×3家庭有四口人，符合购买小别墅楼房的资格，李×3放弃购买别墅，××村按照规定补助给李×350000元，经结算××村向李×3返还了32516元。《村民买楼合同书》第八条规定：每户买楼只享有使用居住权，不准转让、出租、买卖，不准破坏外貌，确实不住时，集体收回楼房。2011年8月25日，李×3因病去世，去世前于2011年8月1日立下遗嘱，李×3名下的房屋及其所有财产由纪×继承，该遗嘱由北京××律师事务所工作人员高×代书，徐×律师、邢×律师在场见证，经立遗嘱人、代书人、见证人签字按手印后生效。本案审理过程中，二原告不认可被告提交的遗嘱，并提交鉴定申请书，要求对被告提交的遗嘱中李×3的签名做笔迹鉴定。徐×律师出庭，证明遗嘱签名为李×3本人所签，遗嘱内容系李×3真实意思表示。××律师事务所工作人员高×到庭说明，遗嘱内容为其按李×3意思书写打印，签字系李×3本人所签。
上述事实，有双方当事人陈述、（1997）房民初字第444号民事判决书、《关于村民买小别墅和多层住宅楼的具体规定》、《村民买楼合同书》、《购楼结算单》、《还款合同》、遗嘱、××村村委会证明、徐×的证言等证据在案佐证，以上证据经庭审质证并经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：被继承人李×3与××村委会签订的《村民买楼合同书》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，应属有效协议。根据该合同第八条之规定，每户买楼只享有使用居住权，不准转让、出租、买卖，不准破坏外貌，确实不住时，集体收回楼房。故李×3对北京市房山区××镇××村房屋只有使用居住权而不享有房屋所有权。根据我国继承法的有关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，因李×3并非争议房屋的所有权人，李×1、李×2要求继承分割北京市房山区××镇××村的房屋，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下：
驳回原告李×1、李×2的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告李×1、李×2负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 何双全
人民陪审员 刘宝玉
人民陪审员 王永付
二〇一五年一月十九日
书 记 员 金英骏