贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第1212号
原告贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区白云大道281号。
法定代表人时伟，职务总经理。
委托代理人辛平叶，女，1987年2月14日生，汉族，住所地……，该公司职工。
被告涂开元，男，1983年3月7日生，汉族，住所地……。
第三人中国光大银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路69号紫林庵。
负责人罗章，职务行长。
授权委托代理人黄玺、汪新秀，贵州跃华律师事务所律师。
原告贵州红华物流有限公司（以下简称红华公司）诉被告涂开元及第三人中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称光大银行贵阳分行）商品房预售合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛平叶，第三人委托代理人汪新秀到庭参加诉讼，被告涂开元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告红华公司诉称，被告于2013年9月13日与原告签订《商品房买卖合同》（合同备案号为Y13071867），按揭购买原告开发的红华新天地（原金阳世贸）*栋第*层5*8号商铺。原告与第三人中国光大银行股份有限公司贵阳分行签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》为被告在第三人中国光大银行股份有限公司贵阳分行的贷款提供担保，相关手续办理完备后第三人已向被告发放贷款。2015年4月2日，因被告累计多次未能按照贷款约定还款，第三人已从原告银行账户直接扣款代替被告还清被告所欠第三人的全部贷款本息。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第三条第一款第4项“因买受人未按期归还银行贷款导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，并要求买受人赔偿损失”，现因被告未按照约定向第三人还款，导致原告承担保证责任，代替被告归还其在第三人的贷款，原告出售商品房的目的不能实现，现依法诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2013年9月13日签订红华新天地（原金阳世贸）*栋第*层5*8号商铺的《商品房买卖合同》，并积极配合原告到房地产相关部门办理解除备案手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告涂开元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。
第三人光大银行贵阳分行辩称，答辩人不是被答辩人与涂开元于2013年9月13日签订红华新天地（原金阳世贸）*栋第*层5*8号商铺的《商品房买卖合同》的合同当事人，我公司不应作为第三人参加诉讼；本案实际上应为追偿权纠纷，而非合同解除权纠纷。被答辩人之所以要求解除合同，其原因在于涂开元不能按时还贷，答辩人基于被答辩人是涂开元的保证人要求被答辩人承担了保证责任。综上所述，被答辩人对涂开元的诉讼与答辩人并无利害关系，不应将答辩人列为诉讼第三人。
经审理查明，2013年9月13日，原告红华公司与被告涂开元签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的红华新天地（原金阳世贸）*栋第*层5*8号房屋，建筑面积52.66平方米，总价款为691391元，付款方式及期限约定为买受人支付首付款351391元，剩余340000元购房款由被告向第三人光大银行贵阳分行办理按揭向原告支付；合同补充协议第三条第一款第4项约定因买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，如给出卖人造成损失的，买受人还应全额赔偿。买受人应配合出卖人到房管局办理有关解除合同的手续并承担办理相关手续的费用……。另，原告红华公司作为乙方与第三人光大银行贵阳分行作为甲方签订《个人房屋按揭贷款合同协议书》，协议书第一条约定“在符合第三人光大银行贵阳分行贷款条件的情况下，第三人同意为购买红华公司开发的贵州红华物流园楼盘的借款人（即购房人）提供个人房屋按揭贷款……单笔个人商业用房贷款金额最高不超过所购商业用房全部价款的50%……”，合同第五条约定“乙方在本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为个借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用……”，合同第六条约定“乙方如依据上述第四、五条为借款人提供保证担保，在保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，或借款人违约导致甲方依据《贷款合同》提前收回贷款本息的，甲方有权向乙方发出《履行担保责任通知书》要求乙方承担连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务……”，该协议书未载明签订时间。协议书签订后，第三人向被告发放贷款340,000元用于支付购房款。被告涂开元自2015年3月3日起就再未按照合同约定足额偿还贷款，现尚欠借款本金300,904.31元未付。因被告涂开元未及时归还第三人的贷款本息，原告红华公司在经第三人催收后分别于2015年3月30日、2015年4月2日代被告涂开元向第三人清偿借款本金及利息共计300,904.31元。2015年3月31日，原告红华公司向被告涂开元邮寄《催告函》，被告涂开元于2015年4月2日签收。现因被告未归还原告代为清偿的借款，原告遂诉至本院提出如前诉请。
上述事实，有原告的当庭陈述、商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合作协议书、保证责任履行通知书、中国的光大银行凭证等证据在卷佐证，亦经庭审举证及本院审查核实，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议以及原告与第三人签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》均是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。由于被告涂开元未按约履行还款义务，致使原告红华公司作为连带责任保证人向第三人履行了保证责任，已经违反了原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议中约定的解除条件“因买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房……”，现约定的解除条件已经成就，原告要求解除合同，本院予以支持；对于原告诉请的要求被告配合办理解除备案手续的诉请，因被告所购房屋已办理备案登记，双方的商品房买卖合同解除后，必须办理备案登记的注销手续原告才能继续对涉案房屋行使权利，且解除合同是因被告违约造成，故对原告要求被告协助其办理备案登记的注销手续的请求本院予以支持。对于第三人主张本案应为追偿权纠纷，因本案涉及两种类型合同，一为商品房买卖合同，二为借款合同和保证合同，当事人可在法律规定的范围内自由处分自己权利，故原告按照商品房买卖合同主张合同解除并无不当之处。同时需要说明的是，虽然没有当事人提出主张，但合同解除后，原告应当返还被告所交纳的购房款，其代为偿还部分可予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州红华物流有限公司与被告涂开元于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告涂开元于本判决生效之日起十日内协助原告贵州红华物流有限公司办理贵阳市观山湖区红华新天地（原金阳世贸）*栋第*层5*8号房屋的《商品房买卖合同》备案登记的注销手续（预售合同登记号：Y13071867）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告涂开元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 李雷雷
人民陪审员 张 薇
人民陪审员 陈秀英
二〇一六年三月十五日
书 记 员 黄 丹