上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第1013号
原告鲍永珍，女，1978年2月27日生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人王耀程，浙江君安世纪律师事务所律师。
委托代理人何彬，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人吴建元，执行董事。
委托代理人李汉卫，男。
被告上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人相迪龙，董事长。
委托代理人唐炯，男。
原告鲍永珍与被告上海金丽华房地产发展有限公司（以下简称金丽华公司）、上海悦合置业有限公司（以下简称悦合公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王耀程，被告金丽华公司的委托代理人李汉卫、被告悦合公司的委托代理人唐炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月14日，原告与被告金丽华公司签订抵押借款合同，金丽华公司向原告借款人民币（下同）270万元用于生产经营，借期18个月，自2013年10月14日起至2015年4月13日止，借款月利率1.5%，每月利息为40，500元，每月23日付息。金丽华公司以房产作抵押，原告为抵押权人。之后，原告与被告悦合公司签订连带保证合同，悦合公司对金丽华公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订后，原告履行了出借义务。自2014年4月起，金丽华公司未按约定支付利息，悦合公司也未按约履行连带保证责任。原告经催讨未果提起诉讼，在法院审理中，被告金丽华公司于2015年8月28日归还原告相当于借款本金80%的借款216万元，原告办理注销了房地产抵押登记手续，故请求判令被告金丽华公司归还原告借款本金54万元，支付利息486，000元及按银行同期贷款利率4倍计算的逾期利息（从2015年4月14日起至2015年8月28日止以270万元为基数，从2015年8月29日起至实际付款日止以54万元为基数）；被告悦合公司对金丽华公司的上述付款义务承担连带担保责任。
原告为证明其主张提供如下证据：1、抵押借款合同、他项权利证书，证明原告与被告金丽华公司之间存在的借款合同关系，金丽华公司将相关房产抵押给原告；2、付款凭证和收据，证明原告已经履行协议；3、连带保证合同，证明被告悦合公司为原告的借款提供连带保证责任；4、撤销抵押权协议书及房地产登记收件收据，证明原告已经办理了注销房地产抵押登记手续。
被告金丽华公司辩称：对原告诉请的本金无异议，因被告经济困难希望能减少利息。
被告悦合公司对原告主张的事实无异议，但希望能减少计算利息。
两被告均未提供证据。
经庭审质证，两被告对原告提供的证据均无异议，本院予以认定。
本院根据以上有效证据及当事人的陈述查明以下事实：2013年10月14日，原告与被告金丽华公司签订抵押借款合同。约定，金丽华公司向原告借款270万元用于生产经营，借款期限为18个月，从2013年10月14日起至2015年4月13日止，借款利率为月利率1.5%，月利息为40，500元。还款方式为按月付息，金丽华公司于收到全部借款当日向原告支付当月利息，此后每月该日为付息日，到期一次性归还本金。金丽华公司以坐落于嘉定区爱特路333弄7幢14号904室、1001室、1004室、1401室、1404室的房产作抵押担保，原告于收到房屋他项权证当日交付借款并从该日起计收利息。当金丽华公司不按期支付利息超过10天，原告有权终止合同收回全部借款，金丽华公司自欠息之日起按欠息金额的每日1‰支付违约金或赔偿损失。借款若发生逾期或部分逾期，金丽华公司每日按逾期金额的1‰支付违约金。原告有权选择要求金丽华公司按逾期金额以同期银行贷款日利率的4倍支付原告违约金或赔偿损失。
为确保上述借款合同的履行，原告与被告悦合公司签订连带保证合同。约定，悦合公司作为保证人，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金（包括罚息）和损害赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满后两年止。
2013年10月15日，被告金丽华公司办理了嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产的抵押权登记，原告成为上述房地产的抵押权人。
2013年10月16日，原告交付被告金丽华公司270万元。金丽华公司支付原告利息至2014年3月，自2014年4月起未支付利息。原告经多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。本院立案受理后，被告金丽华公司于2015年8月28日归还原告借款本金的80%即216万元。之后，原告办理了抵押房屋的注销登记手续。
本院认为，原告与被告金丽华公司签订的抵押借款合同及原告与悦合公司签订的连带保证合同均出于签约人各自的真实意思表示，两份合同合法、有效，各方均应恪守。按照抵押借款合同约定，被告金丽华公司不按期支付利息超过10天，原告有权终止合同收回全部借款。原告交付金丽华公司借款后，金丽华公司未支付利息从2014年4月起算已经超过10天，违反了合同约定的义务，理应承担相应的违约责任，被告悦合公司作为连带责任的保证人应承担相应的保证责任。原告的诉请与法无悖，可予支持。悦合公司在承担担保责任后，有权向被告金丽华公司行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告鲍永珍借款本金人民币54万元。
二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍永珍利息人民币486，000元。
三、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍永珍逾期利息（分别从2015年4月14日起至2015年8月28日止以人民币270万元为基数、从2015年8月29日起至判决生效之日止以人民币54万元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
四、被告上海悦合置业有限公司对被告上海金丽华房地产发展有限公司的上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告上海悦合置业有限公司承担保证责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14，160元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司、上海悦合置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张志良
审 判 员 姚 蓉
人民陪审员 陈荣芬
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 徐 磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。