清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第283号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。
负责人：吴广明，该行行长。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：英德市消防工程有限公司，住所地英德市英城峰光路29号华美家园一号楼西面一至三层。
法定代表人：刘瑞发。
被告：刘瑞发，男，1961年12月20日出生，汉族，住广东省英德市，
被告：刘小聪，男，1985年12月13日出生，汉族，住广东省英德市，
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告英德市消防工程有限公司、刘瑞发、刘小聪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人赖永和到庭参加诉讼，被告英德市消防工程有限公司、刘瑞发、刘小聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：2012年10月26日，原告与被告英德市消防工程有限公司签订贷款合同，约定其向原告借款人民币8000000元，用于采购原材料及补充日常流动资金，借款期限为两年，自2012年10月26日起至2014年10月25日止，借款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%计息，并约定被告英德市消防工程有限公司在2013年6月20日偿还本金500000元；在2013年9月20日偿还本金500000元；在2014年6月20日偿还本金500000元；在2014年10月25日偿还本金6500000元。同时贷款合同约定在每月的第20日偿还到期利息。另外，根据贷款合同第十一条第一款的约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由被告英德市消防工程有限公司承担。
同时，被告刘瑞发与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的英德市英城镇仲达路英城公园别墅区10幢的房屋（粤房地证字第××号）、位于英德市英城镇建设路建设东街南兴怡居首层的112-115号商铺（粤房地证字第C1751377号）、位于英德市××家园××楼××房、××房（粤房地证字第C6847292号、粤房地证字第C5964629号）、位于英德市××家园××楼北面××号房屋（粤房地证字第××号）作为上述借款的担保物，并办理相应的他项权登记。另外，被告刘瑞发、刘小聪分别与原告签订《保证合同》，约定对被告英德市消防工程有限公司8000000元借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告英德市消防工程有限公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及原告为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。
合同签订后，原告依约将8000000元划入被告英德市消防工程有限公司指定的账户，但被告英德市消防工程有限公司在2014年3月20日，没有按贷款合同约定偿还到期利息，经原告多次催收，被告英德市消防工程有限公司至今仍没有按贷款合同约定偿还利息。截至2014年4月13日，被告英德市消防工程有限公司尚欠本金7000000元和利息68311.45元。同时，在2014年3月26日，原告通过房管部门查询被告刘瑞发抵押的房产信息，发现上述抵押房产全部在2013年11月21日被查封。因此，根据贷款合同第十条第三款第（六）项第2点、第十条第四款第（四）项和第（八）项第2、第5点的约定，被告英德市消防工程有限公司违反贷款合同任一约定或出现第十条第三款约定的任一情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告英德市消防工程有限公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用及解除合同，行使担保权利。另根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告刘瑞发、刘小聪作为保证人对上述借款本息、律师费、违约金等相关费用承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判决解除原告与被告英德市消防工程有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；2、判决被告英德市消防工程有限公司归还本金7000000元及相应的利息（利息按贷款合同约定计付至还清款日止，暂计至2014年4月13日为68311.45元）给原告；3、判决被告英德市消防工程有限公司支付原告为实现债权而支付的律师费217400元；4、本案诉讼费用由被告英德市消防工程有限公司承担；5、判决被告刘瑞发、刘小聪对第2项、第3项、第4项诉讼请求承担连带清偿责任；6、判决原告对被告刘瑞发所有的位于英德市英城镇仲达路英城公园别墅区10幢的房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；7、判决原告对被告刘瑞发所有的位于英德市英城镇建设路建设东街南兴怡居首层的112-115号商铺（粤房地证字第C1751377号）享有优先受偿权；8、判决原告对被告刘瑞发所有的位于英德市××家园××楼××房、××房（粤房地证字第C6847292号、粤房地证字第C5964629号）享有优先受偿权；9、判决原告对被告刘瑞发所有的位于英德市××家园××楼北面××号房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下：1、原告企业营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告英德市消防工程有限公司企业执业照、被告刘瑞发身份证、被告刘小聪身份证，拟证明三被告的诉讼主体资格；3、人民币流动资金贷款合同及附件、借款借据，拟证明被告英德市消防工程有限公司与原告存在借款合同关系，约定被告英德市消防工程有限公司应当承担原告为追讨欠款所支付的诉讼费、律师费及其他费用；原告已将8000000元出借给被告英德市消防工程有限公司；4被告刘瑞发与原告签订的最高额抵押合同、房地产权证五份、房地产他项权证五份，拟证明被告刘瑞发与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的英德市英城镇仲达路英城公园别墅区10幢的房屋（粤房地证字第××号）、位于英德市英城镇建设路建设东街南兴怡居首层的112-115号商铺（粤房地证字第C1751377号）、位于英德市××家园××楼××房、××房（粤房地证字第C6847292号、粤房地证字第C5964629号）、位于英德市××家园××楼北面××号房屋（粤房地证字第××号）作为上述借款的担保物，并办理相应的他项权登记；5、原告与被告刘瑞发签订的保证合同、原告与被告刘小聪签订的保证合同，拟证明被告刘瑞发、刘小聪作为保证人对被告英德市消防工程有限公司的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、律师费等相关费用承担连带清偿责任；6、贷款账户资料查询，拟证明截止2014年4月13日，被告英德市消防工程有限公司尚未偿还本金和拖欠利息的情况；7、委托代理合同、广东省律师服务收费标准及律师费发票，拟证明原告为追收欠款支付的律师费。
被告英德市消防工程有限公司、刘瑞发、刘小聪没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2012年10月26日，原告与被告英德市消防工程有限公司签订贷款合同，约定其向原告借款人民币8000000元，用于采购原材料及补充日常流动资金，借款期限为两年，自2012年10月26日起至2014年10月25日止，借款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同并约定被告英德市消防工程有限公司在2013年6月20日偿还本金500000元；在2013年9月20日偿还本金500000元；在2014年6月20日偿还本金500000元；在2014年10月25日偿还本金6500000元。另外，贷款合同第十一条第一款约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由被告英德市消防工程有限公司承担。贷款合同第十条约定，被告英德市消防工程有限公司违反贷款合同任一约定或出现第十条第三款约定的任一情形，包括抵押财产被查封的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告英德市消防工程有限公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用及解除合同，行使担保权利。
同时，被告刘瑞发与原告签订《最高额抵押合同》，约定刘瑞发以其所有的英德市英城镇仲达路英城公园别墅区10幢的房屋（粤房地证字第××号）、位于英德市英城镇建设路建设东街南兴怡居首层的112-115号商铺（粤房地证字第C1751377号）、位于英德市××家园××楼××房、××房（粤房地证字第C6847292号、粤房地证字第C5964629号）、位于英德市××家园××楼北面××号房屋（粤房地证字第××号）作为上述借款的担保物。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。合同签订后双方办理了相应的他项权登记。另外，被告刘瑞发、刘小聪分别与原告签订《保证合同》，约定对被告英德市消防工程有限公司8000000元借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告英德市消防工程有限公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及原告为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
合同签订后，原告依约将8000000元划入被告英德市消防工程有限公司指定的账户，但被告英德市消防工程有限公司在2014年3月20日，没有按贷款合同约定偿还到期利息，经原告多次催收，被告英德市消防工程有限公司至今仍没有按贷款合同约定偿还利息。截至2014年4月13日，被告英德市消防工程有限公司尚欠本金7000000元和利息68311.45元。另外，原告于2014年4月28日前往英德市房产信息中心查询，得知2013年11月21日，被告刘瑞发提供抵押的上述房产被查封。
2014年5月19日，原告向广东远大永恒律师事务所支付了律师费217400元。
本院认为，本案中《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故贷款人对抵押房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告刘瑞发提供抵押的房产被他人申请查封，并已于2013年11月21日已办理查封手续，且被告英德市消防工程有限公司没有按期支付贷款利息，根据贷款合同第十条的相关约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告英德市消防工程有限公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用及解除合同，行使担保权利。现原告要求解除与被告英德市消防工程有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》并要求被告英德市消防工程有限公司清偿所欠借款本金7000000元及利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2014年4月13日的利息为68311.45元，此后的利息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费217400元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息及律师费范围内，对被告刘瑞发提供抵押的房屋享有优先受偿权。因被告刘瑞发、刘小聪与原告签订《保证合同》，同意对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故被告刘瑞发、刘小聪应对上述欠款的本金、利息及律师费承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告英德市消防工程有限公司于2012年10月26日签订的《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告英德市消防工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿借款本金7000000元及利息（截止2014年4月13日的利息为68311.45元，此后的利息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付至还清之日止）；
三、被告英德市消防工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师费217400元；
四、被告刘瑞发、刘小聪对上述判决第二项、第三项确定的借款本金、利息及律师费承担连带责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告刘瑞发提供抵押的房产在上述判决第二项、第三项确定的借款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权。抵押房产分别为：位于英德市英城镇仲达路英城公园别墅区10幢（粤房地证字第××号）、位于英德市英城镇建设路建设东街南兴怡居首层的112-115号商铺（粤房地证字第C1751377号）、位于英德市英城峰光路29号华美家园1号楼的205号房、206号房（粤房地证字第C6847292号、粤房地证字第C5964629号）、位于英德市英城峰光路29号华美家园4号楼北面101-103号房屋（粤房地证字第××号）。
案件受理费63300元，财产保全费5000元，合共68300元，由被告英德市消防工程有限公司、刘瑞发、刘小聪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
审 判 员 黄绮君
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年六月十八日
书 记 员 汤思达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（1）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。