山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎民一初字第733号
原告刘燕。
委托代理人刘大云，男，汉族。系原告父亲。
被告潍坊环球置业有限公司。
法定代表人康志煌，董事长。
委托代理人李涛。
原告刘燕与被告潍坊环球置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘燕委托代理人刘大云，被告潍坊环球置业有限公司委托代理人李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘燕诉称，2009年4月29日原告自被告处购买房屋一套并签订合同，合同约定2009年12月31日前交房，但被告于2011年3月24日才将房屋交付原告，被告共计逾期交房449天。按合同第九条约定，被告应赔偿原告14583元。此款被告应于2011年3月24日交房之日付给原告，但被告未支付，被告应承担自2011年3月24日起的利息。另依据合同第十五条规定，被告应在交房后半年内办好房产证，违约按已付房款的0.1%支付违约金，但至今被告未给原告办理房产证，被告应承担已付房款每日0.1%的违约金，并为原告办理房产证。被告在出售本案房屋给原告前，被告已与潍坊新怡酒店管理有限公司签订房屋托管合同，原告购买房屋后统一由新怡酒店托管租赁，新怡酒店所付年租金收益是房屋总价的9%。合同签订时约定原告所购房屋面积为42.28平方米，潍坊新怡酒店按此面积与原告签订了房屋托管合同。后来确定房屋实际面积为44.19平方米，被告的行为致使原告五年内租金收益减少3864.15元，被告应予赔偿。现诉至法院，请求法院判令：1、被告赔偿延期交房违约金14853元及利息；2、被告按已付房款每日0.1%支付原告逾期办理房产证违约金至被告为原告办理房产证之日；3、被告赔偿因房屋面积和增加购房款给原告造成的房租损失3864.15元，并办全购房各项手续。
被告潍坊环球置业有限公司辩称，1、被告认可逾期交房并同意按照同期银行贷款利率计算赔偿金，但是违约的天数依据合同约定，应当扣除中、大雨及6级以上大风的天数200天；2、被告同意按合同约定承担0.1%的违约金；3、原告的房屋租赁损失与被告无关，请求法院依法驳回原告该项诉讼请求；4、原告达到办理房产证的要求后被告立即为原告办理房产证。
经审理查明，2009年4月29日，原告与被告签订商品房买卖合同书，约定原告购买被告开发的××城B幢21层1××号（后确认为潍坊市奎文区××路××号）房屋一套，建筑面积为42.28平方米，每平方米4496.24元，总金额为190101元。合同第八条约定，被告应当在2009年12月31日前将具备条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但施工中，遇到中、大雨及6级以上大风或遇停水、停电及政府有关部门通知暂时停工的，有气象部门资料或政府部门文件，可以据实予以延期。第九条对逾期交房的违约责任双方约定，被告逾期交房之日起，双方同意以已付购房款为基数，由被告按建设银行流动资金利率计算利息，偿还给原告作为赔偿。第十五条约定，原告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，且原告不退房，被告按已付房价的0.1%向原告支付违约金。
2011年5月14日，原告与潍坊怡酒店管理有限公司签订房屋托管合同，约定原告将其自被告处购买的房屋委托给潍坊新怡酒店管理有限公司管理使用，托管合同期为60个月，托管期限自2011年8月14日起至2016年8月13日止。同时约定该房屋每月投资回报为1426元。原告称依据该协议载明的每月投资回报金额与原告购房金额190101元计算，原告的年受益率为9%，被告应赔偿原告60个月租金差价3864.15元。被告认为该合同与其无关，原告应向潍坊新怡酒店管理有限公司主张权利。
本案庭审中，被告认可本案所涉房屋实测建筑面积为44.19平方米。同时被告认可原告除增加部分未交付房款外，其余房款已交清。被告称原告提供相关手续，被告可以协助办理原告的房产证。
对于被告交房日期，原告提供2011年3月24日房屋验收单抄件，证明被告实际交房日期为2011年3月24日，被告逾期交房共计449天。被告质证后称其于2011年1月通过挂号信方式通知原告于2011年1月22日交房，但原告未来交接房屋，故2011年1月22日至2011年3月24日间的违约金应由原告承担。原告称未收到被告的挂号信。另被告未在本院规定期限内提供有效证据证明被告于2011年1月通知原告接收房屋。
被告提交潍坊气象局2007年1月至2010年10月的气象资料（共8页），载明2007年1月至2010年10月发生中、大雨及6级以上大风的天数200天，2009年4月29日至2010年10月发生中、大雨及6级以上大风的天数71天。被告用该证据证明截止2010年10月，实际发生合同约定的免责天数为200天。原告主张的赔偿日期截止到2011年3月，其余免责天数被告放弃扣减的主张。原告质证后对证据真实性予以认可，但对被告证明内容不予认可。被告称气象资料不能证明被告停工，只有施工记录才能证明。上述证据证明的是瞬时风速，不是一天的风速，不影响当天施工。原、被告双方于2009年4月29日签订的合同，如免责也只能扣除2009年4月29日至2009年12月31日期间的40天。另原、被告于2009年4月29日签订合同时本案所涉房屋的主体已完工，刮风下雨不影响室内装修施工。
2013年10月29日，原告诉至本院，要求判令：1、被告赔偿延期交房违约金14853元及利息；2、被告按已付房款每日0.1%支付原告逾期办理房产证违约金至被告为原告办理房产证之日；3、被告赔偿因房屋面积和增加购房款给原告造成的房租损失3864.15元，并办全购房各项手续。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋验收单抄件、房屋托管合同，被告提供的气象资料及当事人的陈述在案为证。
本院认为，原告与被告于2009年4月29日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，原、被告均应按约履行。
商品房买卖合同签订后，原告按约履行向被告交付房款的合同义务，被告应按合同约定于2009年12月31日向原告交付房屋。被告未按期向原告交付房屋，被告应承担合同约定的违约责任。被告称其于2011年1月向原告发出收房通知，原告称未收到该通知，被告未提供有效证据证明其主张，因此，应以原告主张的2011年3月24日作为原告的收房日期。被告提供的潍坊气象局2007年1月至2010年10月的气象资料载明的发生中、大雨及6级以上大风的天数200天的期间为2007年1月至2010年10月，但原、被告商品房买卖合同签订于2009年4月29日，至签订合同当日，被告应对以前已发生的中、大雨及6级以上大风的天数知情且预先考虑，因此，发生合同约定的被告可据实予以延期的天数应为2009年4月29日至2010年10月期间的71天。商品房买卖合同中约定被告应于2009年12月31日交房，而被告于2011年3月24日交房，扣除免责天数71天，应认定被告逾期交房天数为378天。按合同约定的已付购房款190101元为基数，计算被告应赔偿原告的利息金额为12275元。合同中只对被告逾期交房赔偿金计算方式进行约定，并未对被告应支付该赔偿金的时间进行约定，因此，原告要求被告支付赔偿金的利息应自起诉之日起，按同期银行贷款利率计算。
商品房买卖合同中约定的房屋建筑面积为42.28平方米，后双方确定原告所购买房屋的建筑面积为44.19平方米，该面积差额超出相关法律法规规定的面积合理误差应在3%内，因此，对于超出3%部分面积，即0.64平方米（44.19-42.28＊1.03）造成的原告的托管租金损失，被告应予赔偿。按2011年5月14日，原告与潍坊新怡酒店管理有限公司签订房屋托管合同约定的租金计算，被告应赔偿原告租金损失金额为1294.92元（4496.24＊0.64＊9%＊5）。
原告自被告处购买房屋，被告有义务按合同协助原告办理房屋权属证书，因被告未按原、被告签订的合同第十五条约定，及时为原告办理权属登记证书，故被告应按该条约定承担已付房价的0.1%的逾期办证违约金，即被告应承担支付原告违约金190.1元的民事责任。另原告提供相关材料后，被告应协助原告在一个月内办理完毕权属证书，相关税费按法律规定或双方约定由原、被告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊环球置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘燕逾期交房赔偿金12275元及利息（自2013年10月29日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；
二、被告潍坊环球置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘燕逾期办证违约金190.1元；
三、被告潍坊环球置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋面积租金损失1294.92元；
四、被告潍坊环球置业有限公司协助原告刘燕办理潍坊市奎文区新华路4988号××城B幢21层1××号房屋权属证书，于本判决生效之日起三十日内办理完毕，相关税费按相关法律规定和双方约定由双方各自承担；
五、驳回原告刘燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262元，由原告负担68元，被告负担194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
代理审判员 李方晓
人民陪审员 陈 平
二〇一四年七月四日
代书 记员 王 琮