四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1126民初474号
原告：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行。住所地：夹江县�城镇。
负责人：唐德强，该行行长。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：叶云志，男。
被告：林艳，女。
被告：李杭蜀，女。
被告：四川凌云物流有限公司。住所地：夹江县焉城镇。
法定代表人：叶云志，该公司执行董事兼经理。
原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行与被告叶云志、林艳、李杭蜀、四川凌云物流有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖斌、被告叶云志并作为被告四川凌云物流有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告林艳、李杭蜀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶云志、林艳立即向原告偿还借款本金200000元及利息（含罚息、复利，下同。罚息、复利按照借款合同约定计算至本息付清之日止，截至2017年4月27日利息、罚息、复利累计为48244.98元），并向原告支付因追索债权产生的律师代理费1500元。合计金额249744.98元；2、依法拍卖、变卖被告李杭蜀所有的位于夹江县漹城镇金桥路的国有土地使用权以及被告四川凌云物流有限公司所有的位于夹江县漹城镇迎春北路的国有土地使用权，并判令原告就拍卖、变卖所得价款在前述第1项所列诉讼请求债务范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告叶云志、林艳于2015年7月9日与原告签订《个人借款合同》（下称借款合同）一份，合同主要约定：二被告向原告借款20万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率8.5‰，实行循环提款和还款，每次提款均应另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》并办理借款支取凭证，每次提款金额及时间以分合同约定为准，并按月付息、到期一次性还本；逾期借款按照合同约定的月利率8.5‰上浮50%计收罚息，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由二被告承担。2015年7月9日，二被告按借款合同约定与原告签订了《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，分合同约定：借款期限12个月，从2015年7月9日起算，借款利率为月利率8.083334‰。为担保二被告债的履行，被告李杭蜀、四川凌云物流有限公司还于2015年6月30日与原告签订《个�借款最高额抵押合同》，约定由被告李杭蜀以其自有的位于夹江县漹城镇金桥路的国有土地使用权以及被告四川凌云物流有限公司以其自有的位于夹江县漹城镇迎春北路的国有土地使用权为最高额借款期内不超过最高借款额度的借款债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。该两处国有土地使用权均已于2015年7月8日依法办理了抵押登记。前述合同签订后，原告已于2015年7月9日将贷款本金20万元交付给了二被告。合同履行过程中，二被告未能严格按照借款合同约定按时足额向原告偿还借款本息，至今尚欠原告本金20万元及利息未还。
庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：请求确认原告对被告李杭蜀所有的位于夹江县焉城镇金桥路的国有土地使用权以�被告四川凌云物流有限公司所有的位于夹江县焉城镇迎春北路的国有土地使用权享有抵押权，原告就拍卖、变卖所得价款在前述第一项所列诉讼请求债务范围内优先受偿；明确要求被告林艳承担责任的依据是：被告林艳作为配偶在借款合同上签字并出具配偶承诺书，贷款时提交了结婚证，是夫妻共同债务；明确上述《个人借款合同》及分合同中，被告叶云志的身份是借款人，被告林艳的身份是借款人配偶；明确复利的计算基数为未支付的借期内利息。
被告叶云志、四川凌云物流有限公司辩称：签订借款合同是事实，原告所说20万元，公司和我都未收到过这笔钱，这笔借款是支付前面贷款欠银行的利息，我不知道钱是否划到我账户，没有借款就不存在还本付息。
被告林艳、李杭蜀未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，原告与被告四川凌云物流有限公司、李杭蜀签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人（甲方）：四川凌云物流有限公司、李杭蜀抵押权人（乙方）：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行为了确保（借款人）叶云志与本合同乙方签订的2015年乐商银夹支个借字第325号《乐山市商业银行个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押物为被告李杭蜀所有的位于夹江县漹城镇金桥路的国有土地使用权（地号：城6-2-25，使用权面积55.03平方米）和被告四川凌云物流有限公司所有的位于夹江县漹城镇迎春北路的国有土地使用权（地号：511126001103GB00034，使用权面积81.80平方米）；本合同所担保的主债权为在主合同约定的期间和最高借款余额内，乙方依据主合同及《乐山市商业银行个人借款合同分合同》发放给借款人的所有人民币借款；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用。2015年7月8日，双方对抵押物办理了抵押登记，取得夹他项（2015）第055号和056号他项权证，其中：055号他项权证他项权利种类及范围栏记载的抵贷金额为5万元，056号他项权证他项权利种类及范围栏记载的抵贷金额为15万元。
2015年7月9日，原告与被告叶云志、林艳签订合同编号为2015年乐商银夹支个借字第325号《个人借款合同》，合同约定：借款人（甲方）：叶云志贷款人（乙方）：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行担保人（丙方）：四川凌云物流有限公司李杭蜀；甲方因流动资金的需要，特向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款；借款�额为人民币20万元；借款期限为24个月，自2015年6月29日起至2017年6月25日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮100%，月利率为8.5‰。自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准。按月付息，结息日为每月的20日，到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；提款和还款方式为循环提款和还款。选择循环提款和还款时，本合同约定的借款金额为借款最高限额，甲方向原告借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限。乙方提供的借款甲方可多次偿还和提取。甲方每次提款均应与原告另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》并办理借款支取凭证，甲方每次提款金额及时间以《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的为准。《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是《乐山市商业银行个人借款合同》的组成部分，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的借款金额和借贷到期日不得违反本合同的约定。丙方对甲乙双方签订的《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定内容全部予以认可；甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款担保方式为：抵押；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息，并对未付利息计收复利；甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，协商不成的，在乙方所在地法院通过诉�方式解决。合同并就相关事项进行了约定。同日，被告林艳向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺对前述借款合同项下的借款本金、利息复利、罚息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供连带责任保证担保，担保期间：自《个人借款合同》确定的借款到期之次日起两年。同日，原告与被告叶云志、林艳签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定：借款金额20万元，借款期限为12月，从2015年7月9日起至2016年7月8日止，借款月利率8.083334‰，本合同是2015年乐商银夹支个借字第325号《乐山市商业银行个人借款合同》的分合同。当日，原告向被告叶云志卡号为09011100000304390的银行账户内转账支付了借款20万元，被告叶云志在借款支取凭证上签字捺印予以确认。至今，被告叶云志未履行还本付息义务。截止2017年4月27日，所欠利息、罚息、复利为48244.98元
被告叶云志与被告林艳系夫妻关系，上述借款发生在被告叶云志与被告林艳的夫妻关系存续期间。2017年4月20日，原告与四川创实律师事务所签订《委托代理合同》，约定：原告委托乙方律师担任原告与叶云志、林艳等借款纠纷案件的诉讼代理人，四川创实律师事务所接受原告的委托，指派李彧、肖斌律师为该案原告的诉讼代理人，代理费用为1500元。合同签订后，原告向四川创实律师事务所支付了代理费1500元。
庭审中，被告叶云志曾对《个人借款合同》及其分合同中其签名捺印提出异议并要求鉴定，后又自动放弃了鉴定请求。
上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《个人借款合同分合同》、《个人借款最高额抵押合同》、借款支取凭�、交易明细清单、原告信贷系统所记录的贷款信息、《借款人及配偶承诺书》、他项权证、《委托代理合同》、律师代理费交纳凭证、结婚证、当事人的身份资料等证据证实。
本院认为：原告与被告叶云志签订的《个人借款合同》以及《个人借款合同分合同》、原告与被告四川凌云物流有限公司、李杭蜀签订的《个人借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行其义务。借款合同签订后，原告依约向被告叶云志提供了借款，但被告叶云志未按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。被告叶云志在《个人借款合同》中承诺承担原告为实现本合同项下债权而支付的律师费等费用。原告因本案诉�支付了律师代理费1500元，根据合同约定，该费用应由被告叶云志承担。虽然被告叶云志在庭审中曾对《个人借款合同》及其分合同中其签名捺印提出异议并要求鉴定，但在法庭调查终结前又自动放弃了鉴定请求，其应当承担相应不利后果。被告叶云志辩称其没有收到原告发放的借款，但被告叶云志签字确认的《借款支取凭证》以及交易明细清单能够相互印证原告向被告叶云志提供了借款的事实，故对其该项抗辩主张，本院不予采纳。被告叶云志向原告借款的行为发生在其与被告林艳的婚姻关系存续期间，且被告林艳在《个人借款合同》以及《个人借款合同分合同》上签字以及向原告出具《借款人及配偶承诺书》的行为表明，被告林艳知晓并同意办理该笔借款，故该借款应认定为被告叶云志和林艳的夫妻共同债务，由被告叶云志和林艳共同承担偿还责任。
被告四川凌云物流有限公司、李杭蜀分别以其所有的位于夹江县漹城镇迎春北路的国有土地使用权有和位于夹江县漹城镇金桥路的国有土地使用权和为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立，故被告叶云志不履行偿债义务时，原告有权要求被告四川凌云物流有限公司、李杭蜀在限额内以其各自提供的抵押物承担抵押担保责任。因抵押合同约定的担保范围与抵押登记的债权范围不一致，根据法律规定，被告四川凌云物流有限公司、李杭蜀承担抵押担保责任的范围限于抵押登记的债权范围。
综上，原告的诉讼请求部分成立，对其合理部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和�物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶云志、林艳于本判决生效后10日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行借款本金20万元及利息、罚息、复利（其中：截止2017年4月27日的利息、罚息、复利为48244.98元；2017年4月28日起至借款本金还清之日止的罚息以实际未还借款本金为基数按月利率8.083334‰上浮50%计算，2017年4月28日起至利息付清之日止的复利以实际未付利息为基数按月利率8.083334‰上浮50%计算）；
二、被告叶云志、林艳于�判决生效后10日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行律师代理费1500元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行对被告李航蜀设定抵押的位于夹江县焉城镇金桥路的国有土地使用权（地号：城6-2-25，使用权面积55.03平方米）以及被告四川凌云物流有限公司设定抵押的位于夹江县焉城镇迎春北路的国有土地使用权（地号：511126001103GB00034，使用权面积81.80平方米）享有抵押权。原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行就上述第一二项债权在5万元范围内对被告李航蜀设定抵押的位于夹江县焉城镇金桥路的国有土地使用权（地号：城6-2-25，使用权面积55.03平方米）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，在15万元范围内对被告四川凌云物流有限公司设定抵押的位于夹江县焉城镇迎春北路的国有土地使用权（地号：511126001103GB00034，使用权面积81.80平方米）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5046元，依法减半收取为2523元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 齐翠玲
二〇一七年六月七日
书记员 李 霞