淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第01061号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市××东路69号。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人陈勇，该公司法务经理。
委托代理人马瑞宪，该公司客户经理。
被告张华军。
被告张丽丽，系张华军妻子。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告张华军、张丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托代理人陈勇到庭参加了诉讼，被告张华军、张丽丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月29日，被告张华军向原告（信达支行）借款3000000元，约定2015年4月28日到期，年利率为9.47%，此笔贷款由被告张华军、张丽丽提供抵押担保。2014年6月11日，被告张华军又借款610000元，约定2015年5月21日到期，由被告张华军、张丽丽提供抵押担保。两笔贷款到期后，经原告多次催要，被告均未履行还款义务。现请求判令，1、被告张华军归还贷款本金3609101.37元及利息（以610000元为基数，自2015年1月21日至2015年5月21日止，按年利率9%计算，以610000元为基数，自2015年5月22日至实际给付之日止，按年利率9%上浮50%计算；以3000000元为基数，自2015年1月21日至2015年4月28日止，按年利率9.47%计算，以3000000元为基数，自2015年4月29日至2015年11月5日止，按年利率9.47%上浮50%计算，以2999101.37元为基数，自2015年11月6日至实际给付之日止，按年利率9.47%上浮50%计算）；2、原告对被告张华军、张丽丽的抵押房屋享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告张华军、张丽丽未答辩。
经审理查明：2012年5月21日，被告张华军与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年5月21日起至2015年5月21日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过610000元的借款提供担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以东昇花园会所201、202、203、205室房屋作为抵押物，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等内容。同日，被告张华军、张丽丽与原告签订了《房地产抵押合同》，约定为确保张华军于2012年5月21日起至2015年5月21日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额在610000元以内的主合同的履行，张华军、张丽丽以东昇花园会所201、202、203、205室房屋设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年6月27日，被告张华军、张丽丽以其所有淮安市淮阴区东昇花园会所201、202、203、205室房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为610000元。2014年6月11日，原告向被告张华军发放了610000元贷款，借款借据上约定借款日期为2014年6月11日，到期日期为2015年5月21日，年利率为9%。贷款发放后，被告归还了2015年1月20日之前的利息，剩余贷款本息至今未还。
另查明：2012年4月28日，被告张华军又与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2014年4月28日起至2017年4月27日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过3000000元的借款提供担保；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以金碧湖畔5号商住楼101室房屋作为抵押物，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等内容。同日，被告张华军、张丽丽与原告签订了《房地产抵押合同》，约定为确保张华军于2014年4月28日起至2017年4月27日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额在3000000元以内的主合同的履行，张华军、张丽丽以金碧湖畔5号商住楼101室房屋设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年4月29日，被告张华军、张丽丽以其所有淮安市淮阴区金碧湖畔5号商住楼101室房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为3000000元。2014年4月29日，原告向被告张华军发放了3000000元贷款，借款借据上约定借款日期为2014年4月29日，到期日期为2015年4月28日，年利率为9.47%。贷款发放后，被告归还了2015年1月20日之前的利息，剩余贷款本息至今未还。
本院认为：原告与被告张华军之间的两份《最高额个人担保借款合同》，原告与被告张华军、张丽丽之间的两份《房地产抵押合同》，系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效。原告按约向被告张华军发放了贷款3610000元，张华军理应按合同约定按期归还贷款本金及利息，故对原告要求被告张华军归还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告张华军、张丽丽自愿以自己的房屋提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张华军于判决生效后十日内归还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司贷款本金3609101.37元及利息（以610000元为基数，自2015年1月21日至2015年5月21日止，按年利率9%计算，以610000元为基数，自2015年5月22日至实际给付之日止，按年利率9%上浮50%计算；以3000000元为基数，自2015年1月21日至2015年4月28日止，按年利率9.47%计算，以3000000元为基数，自2015年4月29日至2015年11月5日止，按年利率9.47%上浮50%计算，以2999101.37元为基数，自2015年11月6日至实际给付之日止，按年利率9.47%上浮50%计算）；
二、原告有权就被告张华军、张丽丽所有的淮安市淮阴区东昇花园会所201、202、203、205室房屋拍卖、变卖后的价款在610000元范围内优先受偿；
三、原告有权就被告张华军、张丽丽所有的淮安市淮阴区金碧湖畔5号商住楼101室房屋拍卖、变卖后的价款在3000000元范围内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费37756元，由被告张华军、张丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局。开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 戴红丽
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 刘 丹
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 高 力
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。