安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00283号
原告：杨明新，女，1960年8月8日出生，回族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：刘须成，男，1964年3月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘桥，男，1987年12月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘会，男，1987年9月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，系刘须成次子。
原告杨明新与被告刘须成、刘桥、刘会民间借贷、被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告杨明新的委托代理人李振华到庭参加诉讼，被告刘须成、刘桥、刘会经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨明新诉称：2013年6月7日，杨明新与刘须成、刘敬英签订借款合同双方在合同中约定了借款本金、利息、违约责任等。杨明新如约出借给刘须成、刘敬英27万元。双方办理抵押登记。经杨明新多次催要，刘须成仅归还2个月利息，借款到期后拒不偿还本金、利息以及承担违约责任。双方约定因借款发生争议，由出借方所在地人民法院诉讼解决。经查，借款人刘敬英已去世，其与刘须成共有长子刘会及次子刘桥。综上，刘须成、刘桥、刘会拒不还本付息的行为严重侵害了杨明新的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、刘须成、刘桥、刘会归还借款本金27万元，利息4.32万元及违约金（自2014年6月8日起按照同期银行贷款利率的四倍计算至付清款之日止）、调查费200元及律师费1.3万元；2、杨明新对位于淮北市相山区某处房地产享有抵押权及优先受偿权，抵押物拍卖、变卖后，价款超过杨明新债权数额的部分归刘须成、刘桥、刘会所有，不足部分由刘须成、刘桥、刘会（刘桥、刘会在继承被继承人刘敬英的遗产范围之内）继续清偿；3、本案诉讼费、公告费用由刘须成、刘桥、刘会承担。
为支持其诉讼请求，杨明新提交了如下证据：
1、抵押借款合同，证明杨明新与刘须成、刘敬英签订借款合同，约定：（1）、杨明新出借给刘须成、刘敬英27万元，借款年利率19.2%，借款期限12个月，（2）、刘须成、刘敬英用房地权证号濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产抵押，（3）、借款方逾期偿还借款除支付约定利息外按照日千分之一承担违约责任，（4）、未按合同约定偿还本息应承担为实现债权诉讼、律师费、催告费；
2、借据、汇款凭证，证明刘须成、刘敬英收到借款27万；
3、房地产他项权证，证明杨明新对房地权证号濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产享有抵押权及优先受偿权；
4、律师费发票一张，证明花费律师费1.3万元；
5、调查费发票、公告费发票，证明杨明新为主张债权支出调查费100元，公告费800元；
6、委托公证书，证明刘须成、刘敬英共同委托邹强作为代理人办理签订借款合同及房产抵押；
7、房地产权证存根，证明抵押房产系刘须成、刘敬英共同共有。
刘须成、刘桥、刘会未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经审查，杨明新提交的证据具备真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。
根据本院所认定的证据材料及当事人的当庭陈述，审理查明事实为：2013年5月24日，刘须成、刘敬英签订了一份授权委托书，委托邹强作为借款人（抵押人）进行抵押借款，签订借款合同、抵押合同及其他相关材料，办理相关手续；作为借款人（抵押人）委托受托人与出借人（抵押权人）或其代理人，到房地产管理部门办理下述房屋的抵押登记事宜，并领取他项权证。房屋位于淮北市相山区某处（房地产权证编号：房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊**号、房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）；受托人在本委托书授权范围内签署的一切相关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担；委托期限：自委托书签发之日起至办理完毕上述事项时止。刘须成、刘敬英于2013年5月24日在安徽省淮北市国信公证处办理了委托公证。
2013年6月7日，出借人杨明新与借款人刘须成、刘敬英的委托代理人邹强签订了一份抵押借款合同，双方在合同中约定：借款用途为经营；借款金额为27万元；年利率为19.2%；借款期限12个月（自2013年6月7日至2014年6月7日），借款期限起始日与实际出借日不一致，以出借方实际付款日为准，借款期限随之顺延；每两个月付一次利息，到期本息一次付清；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方如未按期支付利息，逾期三十日以上的（包括三十日），视为根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失；刘须成、刘敬英用位于淮北市相山区某处（房地产权证编号：房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊**号、房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）房产做抵押；双方特别约定借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。合同签订后，杨明新向刘敬英账户汇款27万元，刘须成、刘敬英的委托代理人邹强向杨明新出具借据一份。同年6月13日，刘须成、刘敬英对该借款分别用上述抵押物办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证濉房****字第******号）。刘须成、刘敬英支付了2个月的利息后，未予支付余下的利息及偿还借款本金，致本纠纷发生。杨明新为实现债权，支付了律师费1.3万元，到淮北市房地产管理局查询档案支付档案有偿使用费100元，以及公告送达费用800元。
另查：刘须成、刘敬英系夫妻关系，育有两子刘会、刘桥。2013年9月9日，刘敬英因死亡被淮北市公安局注销户口。诉讼中，刘须成、刘桥、刘会均未表示放弃继承刘敬英的遗产。
本院认为：刘须成、刘敬英通过代理人邹强与杨明新签订的借款合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，杨明新如约将27万元出借给了刘须成、刘敬英，刘须成、刘敬英自2013年8月8日起未按合同约定支付利息的行为，显系违约，其应承担相应的违约责任。双方在合同中约定逾期三十日以上支付利息，除支付到期利息外还应按日以借款总额1‰的标准承担违约金，并赔偿损失。根据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第6条之规定，对超出同类银行贷款利率的四倍的部分，本院不予保护。双方另在合同约定刘须成、刘敬英未按期支付借款本息时，应承担杨明新为实现债权所发生的律师费、抵押物处置费等，现杨明新要求律师费1.3万元、公告费800元以及调查费100元，理由充分，本院予以支持。为担保债务，刘须成、刘敬英用其所有的房产办理了抵押登记手续，所以，杨明新作为抵押权人在刘须成、刘敬英未清偿债务的情况下有权以该抵押房屋优先受偿。
刘须成、刘敬英所欠本案债务，是在刘须成、刘敬英婚姻关系存续期间，夫妻共同借款而产生，系夫妻共同债务。现刘敬英已去世，刘须成对共同债务应承担连带清偿责任。
刘须成、刘桥、刘会作为刘敬英的配偶与子女，享有继承刘敬英遗产的权利。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，刘须成、刘桥、刘会均未明确表示放弃继承李柏松遗产的权利，根据法律规定，视为其三人接受继承，刘桥、刘会应在继承刘敬英遗产的实际价值范围之内偿还涉案债务。现杨明新要求对刘须成、刘敬英抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款受偿后，如抵押物拍卖、变卖后价款不足以偿还案涉债务，余额由刘须成、刘桥、刘会（刘桥、刘会在继承被继承人刘敬英的遗产范围之内）继续偿还的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘须成于本判决生效之日15日内起偿还原告杨明新借款27万元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍自2013年8月8日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）、律师费1.3万元、公告费800元、调查费100元；
二、上述债务若被告刘须成逾期不能清偿，原告杨明新有权按照法律程序处理刘须成、刘敬英抵押的位于淮北市相山区某处（房地产权证编号：房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊**号、房地权濉房字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）房屋优先受偿，抵押物被拍卖、变卖后，价款超过原告杨明新债权数额的部分归被告刘须成、刘桥、刘会所有，不足部分由被告刘须成、刘桥、刘会（刘桥、刘会在继承被继承人刘敬英的遗产范围之内）继续清偿；
三、驳回原告杨明新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6193元，由被告刘须成、刘桥、刘会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
代理审判员 支倩倩
人民陪审员 李 勇
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 姜莉莉
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二十五条第一款继承开始后，继承放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。