四川省德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初3016号
原告：中国工商银行股份有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市凯江路33号。
负责人：麻旭恒，行长。
委托诉讼代理人：司为明，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王斌，男，该单位工作人员。
被告：德阳华泰林业有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区经济开发区太华山路。
法定代表人：曹清，总经理。
委托诉讼代理人：刘廷慧，女，该单位工作人员。
被告：德阳市华泰物资有限公司，住所地四川省什邡市洛水镇联合村。
法定代表人：曹清，总经理。
委托诉讼代理人：刘廷慧，女，该单位工作人员。
被告：曹清，男，1965年4月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
被告：石莉玲，女，1970年12月9日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告中国工商银行股份有限公司德阳分行（以下简称工商银行德阳分行）与被告德阳华泰林业有限公司（以下简称华泰林业公司）、德阳市华泰物资有限公司（以下简称华泰物资公司）、曹清、石莉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行德阳分行的诉讼代理人司为明、王斌、被告华泰林业公司与华泰物资公司共同委托的诉讼代理人刘廷慧到庭参加诉讼。被告曹清、石莉玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行德阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告华泰林业公司立即偿还贷款本金1000万元及至2016年6月15日的利息342233.77元，其后的利息按年7.5%的逾期利率计算至本息实际付清之日；2、原告对编号为什林抵字2012年第005号《森林资源资产抵押登记证》项下的抵押林权享有优先受偿权；3、原告对位于旌阳区天元开发区太华山街国有土地使用权及房产享有优先受偿权；4、被告曹清、石莉玲对合同编号为0230503631-2015年（展）字010号的《借款展期协议》项下债务承担连带清偿责任；5、被告曹清、石莉玲对合同编号为0230503631-2015年（展）字011号的《借款展期协议》项下本金340万元、利息116566.42元债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年9月9日，原告与被告华泰物资公司签订了合同编号为23050001-2011年营业（抵）自0079号《最高额抵押合同》，被告华泰物资公司同意以其自有的土地使用权和生产用房、住宅用房为被告华泰林业公司在原告的债务提供最高额抵押担保，最高担保额度为980万元，担保期限自2011年9月15日至2016年9月15日。2012年12月25日，原告与被告华泰林业公司签订了合同编号为23050005-2012年东大（抵）字0050号《最高额抵押合同》，被告华泰林业公司用自有的林业使用权、林木所有权、林木使用权为被告在原告处的债务提供最高额抵押担保，最高担保额度3480万元，担保期限自2012年12月26日至2017年12月25日。2014年9月，被告华泰林业公司与原告签订了合同编号为0230503631-2014年（东大）字106号的《流动资金借款合同》，贷款金额1000万元，到期时间为2015年9月1日，原告发放了贷款。2015年9月1日，双方签订了合同编号为0230503631-2015年（展）字0010号《借款展期协议》，将前述贷款还款期限延长至2016年8月31日。同日，被告曹清、石莉玲与原告签订0230503631-2015年（展）字010号《保证合同》，为前述《借款展期协议》项下债务承担连带责任保证。截止2016年6月15日，被告华泰林业公司未偿还借款本金，已累计欠息342233.77元。2014年10月16日，被告华泰林业公司与原告签订了合同编号为0230503631-2014年（东大）字0138号《流动资金借款合同》，贷款金额为340万元，到期时间为2015年10月16日。贷款到期前，被告华泰林业公司以资金紧张为由向原告申请贷款展期。2015年10月16日，双方签订了《借款展期协议》，将还款期限延长至2016年10月15日。同日，被告曹清、石莉玲与原告分别签订《保证合同》，自愿为前述借款提供连带保证责任。但被告华泰林业公司未依约还款。
被告华泰林业公司辩称，借款属实。
被告华泰物资公司辩称，借款属实。
被告曹清未作答辩。
被告石莉玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年9月9日，原告工商银行德阳分行（甲方、抵押权人）与被告华泰物资公司（乙方、抵押人）签订了合同编号为23050001-2011年营业（抵）字0079号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年9月15日至2016年9月15日期间，最高额为980万元；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高额中；抵押物为乙方的工业用房、住宅用房、房地产。2011年9月，双方办理了抵押物登记，登记号为：德旌区国抵他项（2011）第0124号、德房他证天元字第D00063**号。
2012年12月25日，原告工商银行德阳分行（甲方、抵押权人）与被告华泰林业公司（乙方、抵押人）签订了合同编号为23050005-2012年东大（抵）字0050号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2012年12月26日至2017年12月25日期间，最高额为3480万元；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高额中。
合同编号为23050005-2012年东大（抵）字0050号《最高额抵押合同》项下的抵押物为下列权属编号项下的林地使用权及林木资产：什林证字（2011）第红白00106号；什林证字（2014）第JT00004号；什林证字（2009）第洛水00050号；什林证字（2006）第JTZ-00014号；什林证字（2017）第05106820506GDYMSY00002号。
2012年12月26日，上述抵押物办理了《森林资源资产抵押登记证》，编号为：什林抵字2012年底005号。
2014年9月1日，工商银行德阳分行东大街支行与被告华泰林业公司签订了合同编号为0230503631-2014年（东大）字106号的《流动资金借款合同》，约定华泰林业公司向工商银行德阳分行东大街支行贷款1000万元，到期时间为2015年9月1日。并约定，本合同所对应的最高额抵押担保合同为上述两份《最高额抵押合同》。工商银行德阳分行东大街支行发放了贷款。
2015年9月1日，工商银行德阳分行东大街支行与被告华泰林业公司签订了合同编号为0230503631-2015年（展）字0010号《借款展期协议》，将上述1000万元贷款展期至2016年8月31日；利率按人民银行1-3年期同档次基准利率执行（原告陈述为年利率5%）；借款人未按照本协议约定按期偿还借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2015年9月1日，工商银行德阳分行东大街支行与被告曹清、石莉玲签订0230503631-2015年（展）字010号《保证合同》，曹清、石莉玲作为保证人，自愿为合同编号为0230503631-2015年（展）字0010号《借款展期协议》项下债务承担连带责任保证。该《保证合同》第6.2条约定：甲方（工商银行德阳分行东大街支行）主债务存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（曹清、石莉玲）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2016年1月15日，工商银行德阳分行与华泰林业公司约定，上述工商银行德阳分行东大街支行与华泰林业公司签订的借款协议、展期协议项下的权利义务由工商银行德阳分行承接。
被告华泰林业公司未依照合同约定偿还借款本息，原告多次催收。被告华泰林业公司未偿还借款本金，至2016年6月15日，金额为1000万元的一笔借款已累计欠息342233.77元。
另查明，2014年10月16日，被告华泰林业公司向原告申请贷款340万元，原告依约发放了贷款。2015年10月16日，双方签订了《借款展期协议》，将还款期限延长至2016年10月15日。同日，被告曹清、石莉玲与原告分别签订《保证合同》，自愿为前述借款提供连带保证责任。因该笔借款约定了仲裁条款，原告已申请仲裁，故就该笔债务，原告仅起诉曹清、石莉玲承担保证责任。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》不违反法律的强制性规定，均为有效。工商银行德阳分行东大街支行已华泰林业公司发放了贷款，后又将该债权转让原告并通知了债务人。工商银行德阳分行有权作为原告主张权利。华泰林业公司应向原告还本付息。因原告已就主债务为340万元的借款申请仲裁，但尚未裁决。原告诉请保证人曹清、石莉玲承担连带保证责任虽符合约定，但因仲裁庭尚未裁决，主债务金额尚未确定，导致本院无法认定保证人承担的债务金额，故该笔债务不在本案审查，原告可在仲裁生效、主债务确定后另行起诉。华泰林业公司应偿还0230503631-2014年（东大）字106号的《流动资金借款合同》项下的借款本息，其中本金为1000万元，截至2016年6月15日的利息342233.77元，其后的利息按年7.5%的逾期利率计算被告。被告华泰林业公司、华泰物资公司应依约在最高额限额内承担抵押担保责任。曹清、石莉玲在《保证合同》认可了不提出担保履行顺序抗辩，应对前述款项承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告德阳华泰林业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司德阳分行偿还借款本金1000万元及支付利息、逾期利息，其中截至2016年6月15日的利息、逾期利息为342233.77元。其后逾期利息计算方法为：以本金1000万元为基数，从2016年6月16日始计算至本判决确定的本金给付之日止，利率按月7.5‰计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止；
二、如被告德阳华泰林业有限公司未按照本判决第一项履行债务，原告中国工商银行股份有限公司德阳分行有权就被告德阳华泰林业有限公司提供的编号为什林抵字2012年抵005号《森林资源资产抵押登记证》项下的抵押财产在3480万元限额内，有权就被告德阳市华泰物资有限公司提供的编号为德旌区国抵他项（2011）第0124号《土地他项权证》、德房他证天元字第D00063**号《房屋他项权证》项下的抵押财产在980万元限额内协议折价或者以该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告曹清、石莉玲对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司德阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83853元、保全费5000元，共计88853元，由被告德阳华泰林业有限公司、德阳市华泰物资有限公司、曹清、石莉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 彭诗文
人民陪审员 黄书萍
人民陪审员 廖 谦
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨 帆