广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1687号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：杨志盛，行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：张铭，男，1974年11月12日出生，汉族，身份证住址福建省长汀县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告张铭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司中山分行委托代理人郑逸天、王荣健到庭参加诉讼，被告张铭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称，原告于2007年10月24日与被告张铭签订了《个人房屋抵押借款合同》［合同编号JZSAA20078946号］，约定由原告发放贷款给被告张铭用于购买中山市西区沙朗港隆南路18号翠朗华苑＊＊号楼＊＊＊房，贷款金额为305000元，贷款期限20年，被告张铭应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。随后，原告与被告张铭对《个人房屋抵押借款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年3月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经累计欠供款3期以上。原告认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系合法有效的，现合同已到期，被告张铭未能清偿剩余贷款本息，按照合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同中约定的因实现债权而导致的律师费等相关费用，因此，两被告偿付原告支付的律师费符合合同的约定；原告与被告张铭在国土部门对上述房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除与被告张铭签订的《个人房屋抵押借款合同》；2.被告张铭立即归还贷款本金244691.29元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年3月13日止分别为0元、1.98元；从2014年3月14日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告张铭偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费12000元；4.被告张铭向原告支付违约金300元；5.原告对处置被告张铭提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；6.被告张铭承担本案的诉讼费。
原告中国银行中山分行对其陈述，在举证期限内提供以下证据：1.被告身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表3.个人房屋抵押借款合同4.借款借据5.房地产他项权证，6.贷款已还款明细清单。
因被告张铭下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期间届满，被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。
原告所举证据均为原件，其所作陈述无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2007年10月24日，中国银行中山分行（甲方）与张铭（乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》［合同编号JZSAA20078946号］用于购买中山市西区沙朗港隆南路18号翠朗华苑＊＊号楼＊＊＊房，合同约定，甲方向乙方发放贷款金额为305000元，贷款期限20年；本合同项下贷款期限的贷款基准利率为6.525‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15%，即本合同执行的贷款月利率为5.54625‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供数额，本合同有效期内如遇国家利率调整或计息方法变更，按国家有关规定执行；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算；本合同采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为10日；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论乙方在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，甲方均有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方以本合同所述之房产即中山市西区沙朗港隆南路18号翠朗华苑＊＊号楼＊＊＊房设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，中国银行中山分行依约于2008年1月9日向张铭发放贷款305000元，张铭从2014年3月13日开始逾期还款，截止2014年10月累计逾期8期，共拖欠逾期贷款本金7341.68元、利息7838.06元、罚息189.77元未还，中国银行中山分行追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：中山市西区沙朗港隆南路18号翠朗华苑＊＊号楼＊＊＊房作为贷款的抵押物，已办理抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他证字第02090012＊＊，中国银行中山分行为抵押权人。
本院认为：中国银行中山分行与张铭之间签订的《个人房屋抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。中国银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，张铭作为债务人应当全面履行还款义务。因张铭从2014年3月起没有按约还款，至原告起诉时已累计超过90天未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。张铭提供的借款抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为中国银行中山分行，当其不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中国银行中山分行要求张铭承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，因没有提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，其该项诉求没有事实依据，本院不予支持。中国银行中山分行诉求违约金问题，因合同中约定的逾期利息已是违约方承担违约责任的方式，故中国银行中山分行该项诉求，本院不予支持。张铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告张铭签订的《个人房屋抵押借款合同》；
二、被告张铭应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金244691.23元及利息、罚息（截止2014年10月27日，利息为7838.06元，罚息为382.52元；从2014年10月28日起至清偿之日止的利息、罚息按《个人房屋抵押借款合同》约定计付）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告张铭提供抵押的位于中山市西区沙朗港隆南路18号翠朗华苑＊＊号楼＊＊＊房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5155元，由被告张铭负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蔡 伟
审判员 邓树青
审判员 李静敏
二〇一四年十一月六日
书记员 向 娜