河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一终字第00941号
上诉人（原审原告）张玉铁，男，生于1980年1月4日，汉族，个体工商户，住郑州市中原区。
委托代理人刘虎林、王新华，河南大法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张春芳，女，生于1971年2月18日，汉族，职工，住内乡县。
被上诉人（原审被告）张逸，男，生于1996年6月26日，汉族，学生，住内乡县。
二被上诉人共同委托代理人周继超、杨天定，河南大法律师事务所律师。
上诉人张玉铁与被上诉人张春芳、张逸为返还原物纠纷一案，不服内乡县人民法院（2014）内民初字第178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张玉铁及其委托代理人刘虎林、被上诉人张春芳及其与张逸的委托代理人周继超到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告的父母张洪志、杨子明系原内乡县玉器厂职工，张洪志是该厂的技术员。1991年玉器厂为本厂技术管理人员争取土地建住宅，张洪志取得了相应的土地使用权。因建房面积超标，张洪志分别以其及其长子张玉书的名义各申请建筑许可证一份，由张洪志、杨子明出资建了砖混结构上四下四临街门面房一座及厨房一间和楼梯间，一家人共同使用。1995年7月10日，被告张春芳与张玉书结婚，1996年6月26日生育了儿子张逸。1996年7月1日又分别相应办理了房权证各一份，其中张洪志为东边上二下二及厨房，建筑面积为125.21㎡；西边上二下二及楼梯办在张玉书名下，房权证号为内房权字第151**号，建筑面积为120.94㎡。1995年12月5日，经内乡县人民法院调解，原告张玉铁的父亲张洪志与母亲杨子明离婚，将该讼争房产归杨子明所有�2007年秋张玉书因车祸死亡。2007年12月7日，张洪志经杨子明同意将登记在自己名下的房产过户登记在原告张玉铁的名下，办理了内房权字第01112**号房屋所有权证。该两套房产建成后整体对外租赁，2010年以前的房屋租金由杨子明收取用于包括原、被告在内的全家人生活开支。2011年后，被告张春芳对张玉铁名下的房产进行了装修，并在该房产院内及厨房上面添附搭建了钢构简易房，把张玉铁及张玉书名下的房产整体对外租赁。2013年11月10日，被告张春芳与涂峰签订了一份“房屋租赁合同”，内容为：“甲方：张春芳；乙方：涂峰……一、甲方同意将位于郦都大道交通局斜对面的房屋四间，厨房一间及后院简易房租赁给乙方使用，租期自2013年11月10日起至2023年11月10日至，共计8.5万元，其中四间门面房及厨房为4.3万元，后院简易房及钢屋架大厅共为4.2万元，租期10年，租�年交，随市场价调浮……”。被告张春芳已收取租金至2015年11月10日。2013年12月31日夜，原、被告双方及居住在原告张玉铁名下房屋内的杨子明发生冲突后，原告及杨子明搬出该房屋另住。本案在审理过程中，经原、被告双方申请，一审法院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对被告张春芳在原告张玉铁名下房产的装修、添附物进行评估鉴定，2014年8月20日，该公司作出了豫宏房估字（W2014）0876号房地产司法鉴定估价报告，确认被告张春芳在原告张玉铁名下房产上的添附物价值为48989.8元。原告支出鉴定评估费1500元。
原审法院认为：公民的合法财产受法律保护。任何人不得侵占和破坏，更不得剥夺他人的使用、受益和处分的权利。本案中，原告父母张洪志、杨子明将自己所有的房产平均分配登记在张玉书、张玉铁兄弟名下，原告张玉铁享有对登记在自己�下房产的所有权。原、被告双方存在着亲情关系，本应互让互谅，正确处理好家庭内部矛盾，和谐相处，却因财产纷争以致于言语冲突，双方均有一定的过错。原告请求被告方返还该争议房产理由正当，依法予以支持。被告张春芳辩称，原告张玉铁的父母于1995年离婚时，原告父亲张洪志明确表态将该争议房产及其全部财产归杨子明所有。因其对婆母杨子明进行了赡养照顾，并且原告的父母明确表态将四间主房及一间厨房归其管理使用。庭审中，被告未提供证据证实自己的主张成立，对被告张春芳的该项辩称，不予采信。被告张春芳对该房产的装修、添附物如果拆除，影响其价值，可归原告所有，但原告应支付被告张春芳该房产装修、添附物的评估价值48989.8元。原告请求被告返还该房产所产生的孳息房租106150元，因原告之母杨子明于2013年前一直随被告生活，被告张春芳尽了主要扶养义务，房屋租金可自2013年11月11日计算至2015年11月10日，按被告张春芳与涂峰所签订的协议“四间门面房及厨房4.3万元／年的一半计算为：43000元×2年÷2=43000元。因原告张玉铁需支付被告张春芳该争议房产的装修、添附物的评估价值48989.8元，被告张春芳所返还的房屋租金可从48989.8元中扣减为，48989.8元－43000元=5989.8元，即张玉铁亦应支付被告张春芳5989.8元。后院简易房及钢屋架大厅的年租金4.2万元系被告张春芳投资所建，其收益应归张春芳所有，不应分配。原告请求所建争议房屋以北的土地（空地）也应归其所有，庭审中，没有提供该土地归其所有的有效证据证实自己的主张成立，故无法确认，可待证据充分后，另行主张权利。被告方辩称，所收取的租金用于给原告父母缴纳保险费及原告上学费用，原告不予认可，庭审中被告提供的证据不能显示其主张成立，其该项辩称不予采信。被告张逸辩称，原告对其提起的诉讼，没有事实及法律依据，其没有侵占所谓原告的房产，也没有参与家庭房产的租赁情况，应驳回原告对其的起诉。因二被告之间系母子关系，被告张逸现已成年，虽没有参与房屋的租赁，但其其他辩称理由同其母亲张春芳，故应承担本案争议房产的返还义务，对被告张逸的辩称，依法不予支持。
原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条；《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告张春芳、张逸于本判决生效后十日内，返还原告张玉铁位于内乡县城关镇郦都大道26号，面积125.21㎡房地产一座（内房权字第01112**号）及被告张春芳对该房产的装修、添附物一并归原告所有；二、原告张玉铁于本判决生效后十日内支付被告张春�对该争议房屋的装修、添附物评估价值冲减被告张春芳应返还的房屋租金差额5989.8元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费13000元，鉴定评估费1500元，共计14500元，原告负担6000元，二被告负担8500元。
张玉铁上诉称：一审确定的租金不对，应当追至2012、2013年的租金，因为被上诉人系非法占用，收益自然应返还。原审诉讼费、鉴定费的负担不当，应由被上诉人全部承担。请求支持上诉人在原审中的诉讼请求。
张春芳、张逸答辩称：上诉人的房产杨子明赠予所得，答辩人2013年11月以前一直照顾其母的生活起居，包括了看病就医，张春芳尽了主要的扶养义务，而上诉人对母亲的生活起居不管不问，以前�租金都全部用于赡养老人所支付，答辩人不存在非法占用。第二，答辩人为上诉人房产的装修、添附物所需费用，上诉人应该支付扣减，该装修、添附物不亦拆除，上诉人是受益使用人。且答辩人的行为是得到其母亲同意而为之。第三，诉讼费、鉴定费的分担合理合法。请求驳回上诉，维持原判。
二审中当事人均未提供新的证据。
本院查明事实与原审认定事实一致。
本院认为：本案争议焦点为被上诉人张春芳、张逸应否支付上诉人张玉铁争议之房产2012、2013年的租金。双方当事人对2010年以前的房屋租金由杨子明收取用于包括上诉人、被上诉人在内的全家人生活开支，2011年后张春芳对争议之房产装修、在院内及厨房上面添附搭建钢构简易房，截止2013年底上诉人之母杨子明一直与被上诉人张春芳共同生活等事实均无异议，本院对上述基�事实予以确认。原审法院依据上述事实，认为张春芳与杨子明一直共同生活至2013年底，其在2013年前对杨子明尽了主要扶养义务，且上诉人张玉铁也不能证明该两年的租金具体数额，故对上诉人张玉铁要求被上诉人张春芳、张逸返还2012、2013年房屋租金的请求未予支持并无不当。被上诉人张春芳、张逸虽为实现房租收益最大化将两套房产整体出租，但在与上诉人及其母杨子明发生争议搬出该房屋后，未将其收取的应属张玉铁所有的房租及时交付张玉铁，加大了双方之间的矛盾，其行为明显不当，基于双方之间的亲情关系，以后以后应多行沟通，和睦相处。诉讼费用的负担依据当事人胜诉与否由人民法院予以确定，上诉人张玉铁的诉讼请求并未全部得到支持，诉讼费用由双方当事人分担并无不当。故上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持；原判认定事实清楚，处理�当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人张玉铁负担。
本判决为终审判决。
审判长 车向平
审判员 王邦跃
审判员 张艳霞
二〇一五年十一月二十日
书记员 杜 戈