广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第168号
原告李某。
原告韦某。
两原告共同委托代理人覃秋涧，广西百举鸣律师事务所律师。
被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司。
法定代表人王泽权。
委托代理人李世星。
原告李某与被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司（以下简称“龙光公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告李某、韦某的共同委托代理人覃秋涧，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司的委托代理人李世星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某、韦某诉称：2014年12月19日，两原告与被告龙光公司签订《［龙光·水悦龙湾］认购协议书》一份，协议书上约定：两原告向被告认购位于南宁市明秀西路170号的某小区10号楼1单元X房，该房屋建筑面积166.95平方米，房屋价值917056元。当日，两原告通过转账方式一次性向被告支付定金20000元。同时双方约定，两原告在签订本协议后7日内，即2014年12月27日携带认购协议书及身份证到被告销售中心签署《商品房买卖合同》。
2014年12月27日，两原告如约到销售中心，准备与被告签署正式的《商品房买卖合同》。在被告工作人员拿来合同时，原告发现被告提供的格式合同文本里面的很多条款对买受人不利，且被告要求原告先支付首付款，才能签订正式的《商品房卖卖合同》。原告提出要求更改合同条款，但被被告拒绝。当日，两原告通过EMS全球邮政特快专递（编号：1088625841411）向被告发出关于对《商品房卖卖合同》格式文本的意见一份，要求被告在接到函件后三个工作日内针对格式条款的内容进行回复。被告在2014年12月28日签收了该函件，但至今未给答复。
原告认为合同条款应该是双方自由意愿的表示，原告多次与被告针对合同条款进行沟通，希望被告能修改合同条款，但被告均以合同格式条款无法修改为由，导致双方不能签订正式的《商品房买卖合同》，故原告要求解除《某小区认购协议书》，同时未能签订《商品房买卖合同》是归责于被告方的事由，因此被告应返还原告支付的20000元定金。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、解除两原告与被告于2014年12月9日签订某小区认购协议书；二、被告返还原告定金20000元；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告龙光公司辩称：一、原、被告之间的商品房买卖合同关系合法有效，被告在售楼部公示栏公布有《商品房买卖合同示范文本》，原告多次到售楼部洽谈商品房买卖业务，在签订认购协议书时，原告也认真阅读了协议书中的内容，对认购协议书中第四条特别约定条款也充分了解，因此签订合同时原告方对合同条款的内容已没有异议，同意按合同范本签署合同，双方应按约定继续履行合同，但鉴于原告坚持解除合同，现被告也同意予以解除。二、认购书属于履约合同适用定金规则，在双方签订认购协议书后，被告方严格遵守认购书的约定，未再出售原告订购的商品房，但原告在知悉商品房买卖合同范本又反悔提出要修改合同条款的情况下，被告也同意原告要求修改相关条款，但原告并未对修改合同条款再次做出回应；原告的真实目的是因为将来女儿出嫁后，夫妻俩居住此房面积太大，想退订房屋。因此无法签订商品房买卖合同是由原告的违约行为造成的，同时原告也违背了诚实信用原则，故原告不应退还20000元定金。
经审理查明：2014年12月19日，两原告（乙方）与被告龙光公司（甲方）签订《某小区认购协议书》，约定由原告向被告购买位于南宁市明秀西路170号某小区10号楼1单元X号房。协议第二条对付款方式，约定定金20000元，首期购房款277056元（楼价30%，已含定金），须于2014年12月27日或之前付清并签署《商品房买卖合同》，剩余购房款640000元（楼价70%），须于2014年12月27日前办妥银行按揭申请手续。第三条第3款约定：“乙方须于签订本人认购协议后7日内，即2014年12月27日前携带本认购协议及身份证或公司证明文件与相应购房款到甲方销售中心签署《商品房买卖合同》及其补充协议等相关购房文件；《商品房买卖合同》一经签署，定金即作为楼款的一部分。”协议第四条第2款约定：“乙方确认：经甲方的现场公示和解释说明，在本认购协议签署前，乙方已经充分阅读了双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、前期物业服务合同、购房指南、签约须知、温馨提示（包括但不限于购房资格提示和项目红线内外不利因素说明和非标准户型说明）等相关文件，并对认购物业的状况、交易条件、周边环境已有了充分了解，乙方对上述文件及认购房屋相关信息没有任何异议。”该条第3款约定：“甲乙双方已对《商品房买卖合同》及其补充协议等相关文件的约定达成一致，双方同意在约定的时间直接签署，无需再次就买卖合同及其认购协议和相关文件内容进行另行协商。”第4款约定：“如乙方未在约定的期限内前来签署《商品房买卖合同》或乙方没有按本协议约定按时支付定金的，视为乙方自动放弃所认购该物业之权利，甲方有权没收定金，解除本认购协议，并有权将该物业公开拍卖或另行出售，因转售该物业的一切收益归甲方所有，同时乙方同意甲方有权独立向相关的政府部门办理本认购书的解锁手续。”协议第十条约定：“本认购协议经甲乙双方平等协商一致确定，不存在甲方单方提供的格式条款，也不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等不真实意思表示，双方均不得以前述理由主张本认购协议无效、部分无效或要求撤销，并不得以前述理由向对方主张任何权利或责任。”同日，原告向被告支付购房定金2万元。
原告曾于2014年12月27日通过邮政快递向被告邮寄一份《关于对﹤商品房买卖合同﹥格式文本的意见》的书面函，函件中载明：“一、办理房产证的违约责任问题：《商品房买卖合同》第十七条规定：┈针对上述条款及违约处理方式，我提出以下要求：1、如果880日内不能办理房产证，则买受人可以退房处理。2：如果出卖人不能按期支付，则不受违约金总额度5%的限制，违约金金额累计计算。二、争议解决方式：《商品房买卖合同》第二十二条约定：如产生争议，依法向人民法院起诉。我要求更改为：如产生争议，可以向原告所在地法院起诉。┈”，因此原告在函件中对于逾期办理房产证违约的处理方式及违约金的计算方式、争议解决的方式等条款提出修改意见，被告于次日收到该函件。
本院认为：原告李某、韦某与被告南宁市龙光公司签订的《某小区认购协议书》，系为将来签署正式售房合同而订立的合同，出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力，双方应恪守履行合同。现原、被告均认可双方未按认购协议约定签订《商品房买卖合同》，原告要求解除认购协议，庭审中被告也同意予以解除合同，因此本院确认双方签订的《某小区认购协议书》解除。
在本案中，原告主张被告返还定金，被告则提出没收购房定金的抗辩，对此，当事人应举证证明商品房的未能订立，系出自可归责于另一方的因素。现双方当事人的根本争议在于原告作为买受人对商品房买卖合同的内容是否已经完全知悉，原告对商品房买卖合同中的逾期办理房产证违约的处理方式及违约金的计算方式、争议解决的方式等条款在签订合同时是否能够修改。虽原告主张双方在签订认购协议时，被告龙光公司销售人员故意造成房屋销售紧俏，为了催促原告签订认购协议，直接将协议交给原告阅读，但并未出示包括《商品房买卖合同》样本在内的相关房屋买卖文件，其在销售现场公示栏上也未进行张贴，直到约定的签订合同时间，原告才看到合同样本，因此原告在签订认购协议时对合同内容并不知悉。上述事实原告并未举证证明，被告亦不予认可，且在双方签订的认购协议书第四条第2款注明“原告确认：经被告的现场公示和解释说明，在本认购协议签署前，原告方已经充分阅读理解了双方将签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、前期物业服务合同等相关文件，并对认购物业的状况、交易条件、周边环境已有了充分了解，原告对上述文件及认购协议等相关信息没有任何异议。”原告在该协议书上签字确认，明确已经阅读了解合同的内容，故对于原告的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。至于在双方磋商合同内容期间，被告同意应原告的要求配合修改合同中对于逾期办理房产证违约的处理方式及违约金的计算方式、争议解决的方式等条款的修改，原告主张是由于被告此后不同意修改导致合同无法签订，被告抗辩称是由于其同意修改后原告未做出回应，故合同无法签订应归责于原告的因素。在双方签订认购协议书中的第四条第3款注明：“双方已对《商品房买卖合同》及其补充协议等相关文件的约定达成一致，双方同意在约定的时间直接签署，无需再次就买卖合同及其认购协议和相关文件内容进行另行协商。”可见在签订认购协议时，双方已对合同的内容一致认可，无需再次就买卖合同及其相关文件内容进行另行协商。因此在双方确定合同内容后，如需修改，必须经过双方的一致同意，如一方不同意，合同修改目的便无法实现；且《商品房买卖合同》系南宁市房产管理部门提供的格式合同，并不是双方一致同意后就必能修改的，故任何一方作出的单方修改合同意愿，并不能成为合同修改的必然条件。现双方在认购协议中签字明确对合同内容无异议的情况下，原告在约定的合同签订时间以被告不修改合同条款为由，不予签订正式的《商品房买卖合同》，因此，原告作为给付定金的一方，是基于其自身原因导致该认购协议不能履行即未能签订正式的《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，原告主张被告返还定金20000元的诉讼请求，无事实和法律依据，故被告主张没收定金，合法有据，应予支持，原告要求返还定金的诉讼请求，应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李某、韦某与被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司于2014年12月19日签订的《某小区认购协议书》；
二、驳回原告李某、韦某的其他诉讼请求。
案件受理费150元（原告李某、韦某已预交），由原告李某、韦某，被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司各负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭 轶
审判员 黄 慧
审判员 陆汉林
二〇一五年一月二十六日
书记员 蒙恺薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。