浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初5370号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行。住所地：温州市瓯海区泽雅镇泽雅大道***号。统一社会信用代码：91330304777214024Y。
负责人：何慧慧，该支行行长。
委托代理人：王坚伟、ＸＸ士，系原告员工。
被告：温州市西雁人家酒店(普通合伙)。住所地：温州市瓯海区泽雅镇源口村（房管大楼）。统一社会信用代码：9133030455054204XQ。
执行事务合伙人：潘旭年。
被告：潘旭年，男，1976年11月18日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：林庆祥，男，1963年9月17日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：潘晓东，男，1969年4月18日出生，汉族，住温州市瓯海区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行与被告温州市西雁人家酒店、潘旭年、林庆祥、潘晓东金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月31日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告温州市西雁人家酒店偿还原告借款本金50万元、利息10587.50元、复利126.08元及逾期利息（从2017年7月20日起以借款本息之和510587.50元为基数，按月利率7.875‰计算至实际履行之日止）；二、若被告温州市西雁人家酒店未履行上述第一项债务，原告有权对被告林庆祥名下的坐落于温州市瓯海区景山荣新路23号第一层房产的拍卖、变卖或折价款在75万元最高限额内优先受偿；三、被告潘旭年、林庆祥、潘晓东分别在250万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日、2017年9月8日两次公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人ＸＸ士到庭参加诉讼，被告温州市西雁人家酒店、潘旭年、林庆祥、潘晓东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：2013年8月1日，被告林庆祥与原告签订8531320130003213号《最高额抵押合同》，约定：被告林庆祥自愿以其名下的坐落于温州市瓯海区景山荣新路23号第一层房产作为抵押财产，为原告向被告温州市西雁人家酒店自2013年8月1日至2018年7月31日融资期间内最高融资限额75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2015年5月12日，被告潘旭年向原告出具了一份保证函，载明：被告潘旭年同意为原告向被告温州市西雁人家酒店在2015年5月12日至2017年5月11日期间内最高融资限额250万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、信用证、贸易融资等；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金及实现债权的费用。
2015年5月12日，被告林庆祥向原告出具了一份保证函，载明：被告林庆祥同意为原告向被告温州市西雁人家酒店在2015年5月12日至2017年5月11日期间内最高融资限额250万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、信用证、贸易融资等；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金及实现债权的费用。
2015年5月12日，被告潘晓东向原告出具了一份保证函，载明：被告潘晓东同意为原告向被告温州市西雁人家酒店在2015年5月12日至2017年5月11日期间内最高融资限额250万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、信用证、贸易融资等；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金及实现债权的费用。
2016年7月20日，被告温州市西雁人家酒店与原告签订8531120160017916号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向被告温州市西雁人家酒店发放贷款50万元，借款用途为归还应急资金，借款期限为2016年7月20日至2017年7月19日；借款利息为月利率5.25‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期归还贷款本金，原告有权从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。
2016年7月20日，原告向被告温州市西雁人家酒店发放借款50万元。借款后，被告温州市西雁人家酒店支付利息至2017年3月20日，未偿还借款本金。截止2017年7月19日，被告温州市西雁人家酒店尚欠原告借款本金50万元、利息10587.50元、复利126.08元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市西雁人家酒店应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行借款本金50万元、利息10587.50元、复利126.08元及逾期利息（从2017年7月20日起以借款本息之和510587.50元为基数，按月利率7.875‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州市西雁人家酒店未按期履行上述第一项债务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司泽雅支行依据8531320130003213号《最高额抵押合同》，有权对被告林庆祥名下的坐落于温州市瓯海区景山荣新路23号第一层房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在75万元最高限额内优先受偿；
三、被告潘旭年在250万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告林庆祥在250万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告潘晓东在250万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告潘旭年、林庆祥、潘晓东在承担担保责任后有权向被告温州市西雁人家酒店追偿。
本案受理费8907元，减半收取4453.50元，由被告温州市西雁人家酒店、潘旭年、林庆祥、潘晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 王军武
二〇一七年九月八日
书记员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。