山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第367号
原告：中国工商银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区龙山路**号。
负责人：宋震旦，该支行行长。
委托代理人：姜海娜，山东泰祥律师事务所律师。
被告：威海寰兴贸易有限公司。住所地：威海市环翠区渔港路****号。
法定代表人：黄明南，该公司执行董事。
委托代理人：张光辉，山东东方未来律师事务所律师。
被告：威海绿洲房地产开发有限公司。住所地：威海市环翠区海滨中路**号外运大厦*楼。
法定代表人：朱雪骄，该公司执行董事。
诉讼代表人：威海绿洲房地产开发有限公司管理人。住所地：威海市环翠区统一路***号***室。
委托代理人：邹燕娜，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人：苏丽雅，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：黄明南。
被告：赵丽微。
被告：朱雪骄。
被告：刘晓玉。
以上四被告委托代理人：张光辉，山东东方未来律师事务所律师。
中国工商银行股份有限公司文登支行诉威海寰兴贸易有限公司、威海绿洲房地产开发有限公司、黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉、借款保证合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司文登支行之委托代理人姜海娜、被告威海寰兴贸易有限公司的委托代理人张光辉、被告威海绿洲房地产开发有限公司的委托代理人邹燕娜、苏丽雅，被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉的共同委托代理人张光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司文登支行诉称，2014年3月17日和2014年6月19日原告与被告威海寰兴贸易有限公司分别签订了编号为16140700-2014（文威）0031号和编号为16140700-2014（文威）0063号《小企业借款合同》，合同分别约定被告威海寰兴贸易有限公司向原告借款1000万元及300万元，用于采购商品，具体发放贷款日期以借款凭证为准，并约定被告于2015年4月1及2015年6月20日分别还款1000万元及300万元。同时原告与被告威海绿洲房地产开发有限公司、朱雪骄分别签订了两份《最高额抵押合同》，被告威海绿洲房地产开发有限公司、朱雪骄分别以位于威海市陶家夼村6-2-164-2号土地及位于威海市环翠区万福山庄45号、48号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日原告与被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉分别签订了《最高额保证合同》，合同约定被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉作为保证人对被告威海寰兴贸易有限公司的债务在最高余额内承担连带保证责任。
合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款分两次发放给被告，但截止合同约定还款日被告仅还本金8007217.62元及利息，剩余贷款未按时履行还款义务。依据合同第9.1条第一款约定，被告已构成违约。现原告诉至本院，要求被告威海寰兴贸易有限公司偿还原告借款本金4999200万元、利息29961.18元（计算至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息；要求对被告威海绿洲房地产开发有限公司、朱雪骄抵押的位于威海市陶家夼村6-2-164-2号土地及位于威海市环翠区万福山庄45号、48号房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；要求被告威海寰兴贸易有限公司支付律师代理费21万元；要求被告威海绿洲房地产开发有限公司、黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉对上述款项承担连带清偿责任。
被告威海寰兴贸易有限公司辩称，原、被告双方签订借款合同属实，但是实际收到款项和实际用款的系被告威海绿洲房地产开发有限公司。
被告威海绿洲房地产开发有限公司辩称，被告威海绿洲房地产开发有限公司不是实际用款人，其作为保证人承担保证责任，但如果承担保证责任后，有权向被告威海寰兴贸易有限公司追偿。
被告黄明南辩称，在保证合同合法有效的情况下，愿意承担相应的法律责任。
被告赵丽微辩称，在保证合同合法有效的情况下，愿意承担相应的法律责任。
被告朱雪骄辩称，在保证合同合法有效的情况下，愿意承担相应的法律责任。另外其抵押的两套房产虽在被告朱雪骄名下，但在被告威海绿洲房地产开发有限公司的破产案件中，被管理人纳入破产财产，原告在本案中不应当就这两套房产主张享有优先受偿权。
被告刘晓玉辩称，在保证合同合法有效的情况下，愿意承担相应的法律责任。
经审理查明，2014年3月17日，原告与被告威海寰兴贸易有限公司签订编号为16140700-2014（文登）0031号《小企业借款合同》一份，约定原告向被告威海寰兴贸易有限公司发放购材料贷款1000万元，借款期限为12个月，执行年利率为6.6%，同时约定被告应承当原告为实现债权而支付的公告费、律师费及其他费用。2014年6月19日，原告又与被告威海寰兴贸易有限公司签订编号为16140700-2014（文登）0063号《小企业借款合同》一份，约定原告向被告威海寰兴贸易有限公司发放购商品贷款300万元，借款期限为12个月，执行年利率为7.2%，同时约定被告应承当原告为实现债权而支付的公告费、律师费及其他费用。
2014年3月17日原告与被告威海绿洲房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告威海绿洲房地产开发有限公司以其所有的位于威海市环翠区陶家夼村6-2-164-2号土地{土地证号为：威环（2011出）第2**号}作为借款的抵押担保，并在相关行政主管部门办理了抵押登记手续；担保的主债权为自2014年3月17日至2015年3月16日期间，在人民币19511000元的最高余额内，原告依据与被告威海寰兴贸易有限公司签订的本外币借款合同等而享有的债权。2014年5月9日原告与被告朱雪骄签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告朱雪骄以其所有的位于威海市环翠区万福山庄45号、48号两套房产{房产证号分别为：威房权证字第××号、威房权证字第××号}作为借款的抵押担保，并在相关行政主管部门办理了抵押登记手续；担保的主债权为自2014年5月9日至2015年5月8日期间，在人民币6978000元的最高余额内，原告依据与被告威海寰兴贸易有限公司签订的本外币借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。两份抵押合同均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在6978000元的最高余额内。
2014年6月19日，原告分别与被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉签订了《最高额保证合同》，约定四被告在130000000元的最高余额内承担连带保证责任，担保的主债权为自2014年3月17日至2015年3月17日期间，原告依据与被告威海寰兴贸易有限公司签订的本外币借款合同等而形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。保证期间为主债务履行期届满之次日起两年，若贷款人宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定贷款人的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
合同签订后，原告于2014年4月3日向被告威海寰兴贸易有限公司发放了1000万元借款，于2014年6月20日发放了300万元借款。被告威海寰兴贸易有限公司偿还了部分本金及利息，截止2015年5月20日，被告威海寰兴贸易有限公司欠本金4999036.64元、利息29961.18元。被告未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。
以上事实有当事人陈述、借款合同及借款凭证、抵押合同、保证合同、他项权证书、（2015）威破字第3-1号民事裁定书、催收逾期贷款本息通知书、律师费发票及交款回单等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告威海寰兴贸易有限公司、威海绿洲房地产开发有限公司、黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告威海寰兴贸易有限公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。被告威海寰兴贸易有限公司辩称实际收款人及用款人系被告威海绿洲房地产开发有限公司，未提供证据证实，本院不予采信。被告威海绿洲房地产开发有限公司、朱雪骄分别以其所有的土地、房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告依法对以上抵押物享有优先受偿权，但抵押的土地使用权系被告威海绿洲房地产开发有限公司所有，该公司现已进入破产重整程序，因此原告的优先受偿权应在破产案件中予以行使。被告朱雪骄辩称其抵押的房产虽在其名下，但已经在被告威海绿洲房地产开发有限公司的破产案件中列入破产财产，本院认为不论该房产是否被威海绿洲房地产开发有限公司管理人列入破产财产，原告依法取得了该房产的他项权证，即应当享有优先受偿权；如果该房产最终被确认为破产财产，原告可在威海绿洲房地产开发有限公司破产案件中予以优先受偿。被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉为被告威海寰兴贸易有限公司的借款提供最高额连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。原告要求被告威海绿洲房地产开发有限公司承担连带清偿责任，未提供证据证实，本院不予支持。关于律师代理费，原告提供的发票及交款回单可以证明原告已实际支出该费用，并符合山东省律师服务收费标准，原告要求支付律师费21万元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告威海寰兴贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司文登支行借款本金4999036.64元、利息29961.18元，并承担自2015年5月21日起至本判决确定的付款义务实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。
二、被告威海寰兴贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师费210000元。
三、被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉对被告威海寰兴贸易有限公司的上述一、二项还款义务承担连带保证责任。
四、被告黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉承担保证责任后，有权向债务人威海寰兴贸易有限公司追偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司文登支行对位于威海市陶家夼村6-2-164-2号土地及位于威海市环翠区万福山庄45号、48号房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48474元，保全费5000元，由被告威海寰兴贸易有限公司、黄明南、赵丽微、朱雪骄、刘晓玉负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于连江
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一六年五月十日
书 记 员 杨 柳