江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0421民初917号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司（原九江县农村信用合作联社）地址：九江县庐山西路397号。
法定代表人：张永宁，男，该公司董事长，。
委托诉讼代理人：吴斌，男，该公司员工，，特别授权。
被告：黄细龙，男，1964年1月12日出生，汉族，江西省九江县人，住址：江西省九江市九江县，。
被告：赵宋菊，女，1964年9月14日出生，汉族，江西省九江县人，住江西省九江市九江县，。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称江州银行）与被告黄细龙、赵宋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江州银行的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告黄细龙、赵宋菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江州银行向本院提出诉讼请求：1、责令被告黄细龙、赵宋菊夫妻归还我行贷款本金250000元及利息50225元（利息截止2016年10月18日）；本息合计300225元，并继续承担利息至本金还清之日止。2、支持原告对该笔贷款的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼中产生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2013年7月3日被告黄细龙以工程需要资金周转为由，向原告申请抵押贷款25万元，用其本人坐落在江西省九江县××路××（××房权证沙河子第2013012**号，他项证号：九房他证九江县字第××号）抵押担保并在房产登记机构办理了抵押登记手续。2013年7月12日被告黄细龙、赵宋菊夫妻与原告还签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号：（2013）九马农信个人抵字第018号，最高额贷款金额为25万元；期限为2013年7月12日至2016年7月11日到期，在抵押担保期限内循环周转使用；并签订了同意抵押意向书。（2014年7月11日前借款已还清）2014年7月11日被告黄细龙与原告重新签订了《个人借款合同》合同号：（2014）九农信联社个借字第116372014071110010001号，借款金额25万元，借款期限2014年7月11日起至2016年7月10日止。2013年7月3日被告黄细龙的妻子即被告赵宋菊与原告签订了承诺书，承诺：在贷款期间本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。贷款到期后，截止2016年10月18日，被告黄细龙尚欠原告本金25万元，利息50225.00元本息合计300225.00元，现原告多次向被告追讨欠款未果，故诉至法院请求支持原告诉请。
被告黄细龙未出庭未答辩。
被告赵宋菊未出庭未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
原告为支持其诉称，向本院提交证据如下：
证据1、原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、法人代表张永宁身份证复印件、委托代理人复印件各一份，证明原告主体资格合法；
证据2被告黄细龙、赵宋菊夫妻身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明借款人、担保人主体资格合法；
证据3、2013年7月3日被告黄细龙申请抵押贷款申请书复印件一份；2013年7月3日，被告黄细龙、赵宋菊夫妻签订的同意抵押意向书复印件一份；被告黄细龙的妻子赵宋菊签订的同意还款承诺书复印件一份；2013年7月12日被告黄细龙、赵宋菊签订的个人借款最高额抵押合同一份，合同号：（2013）九马农信个人抵字第018号；2014年7月11日被告黄细龙签订的《个人借款合同》复印件一份（合同号（2014）九农信联社个借字第116372014071110010001号），提款通知书及借款凭证复印件各一份，证明目的为两被告向原告申请抵押担保贷款手续合法有效。
证据4、被告黄细龙2014年7月11日借款凭证复印件一份及2016年10月18日被告黄细龙在原告方贷款电脑查询截图一份，证明目的为被告黄细龙截止2016年10月18日结欠本金250000元及利息50225元，共计贷款本息300225元。
被告黄细龙未提交任何书面答辩也未向法庭提交证据。
被告赵宋菊未提交任何书面答辩也未向法庭提交证据。
本院对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4予以审核，原告提交的上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信，作为确定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日被告黄细龙以工程需要资金周转为由，向原告江州银行申请抵押贷款250000元。同日，被告黄细龙、赵宋菊夫妻与原告江州银行签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同号：（2013）九马农信个人抵字第018号），最高额贷款金额为250000元；期限为2013年7月12日至2016年7月11日止，在抵押担保期限内循环周转使用。被告黄细龙、赵宋菊将其所有的坐落在江西省九江县沙河街镇庐山南路62号的房屋（九房权证沙河子第2013012**号，他项证号：九房他证九江县字第××号）抵押担保（2013年7月12日该房屋在房产登记机构办理了抵押登记手续）。两被告同时签订了《同意抵押意向书》。同日，被告黄细龙的妻子赵宋菊与原告江州银行签订了《承诺书》，其中载明：“在贷款期间本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。”合同签订后，原告江州银行依约发放了贷款250000元。2014年7月11日被告黄细龙与原告江州银行重新签订了《个人借款合同》（（2014）九农信联社个借字第116372014071110010001号），合同主要内容为：借款用途为承包工程，借款金额250000元，借款期限2014年7月11日起至2016年7月10日止。合同还对借款利率及罚息利率进行了约定，其中借款利率采用浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期基准利率上浮80%；对逾期罚息进行了约定,罚息利率为逾期部分在约定借款利率水平上加收50%。贷款到期后，截止2016年10月18日，被告黄细龙、赵宋菊尚欠原告本金250000元，利息50225元。
本院认为：被告黄细龙与原告江州银行签订的《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告黄细龙在借款到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任，故原告方要求被告方偿还贷款本金250000元及按合同约定支付利息的诉请本院予以支持。被告赵宋菊作为被告黄细龙的配偶，在《个人借款最高额抵押合同》及《承诺书》上签名承诺，表示愿意对被告黄细龙在原告江州银行贷款250000元及相应利息共同承担还款义务，是真实的意思表示，不违反法律规定，故对原告要求被告赵宋菊共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告江州银行与被告黄细龙、赵宋菊就该笔借款签订了《个人借款最高额抵押合同》后，两被告将其名下位于江西省九江县沙河街镇庐山南路62号房屋进行抵押担保并办理了抵押登记手续，原告江州银行对该房屋的抵押权自登记时（即2013年7月12日）设立，故原告江州银行对上述房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、由被告黄细龙、赵宋菊于本判决生效之日起十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息50225元（截至2016年10月18日），并继续承担借款的利息（按照合同约定利率标准从2016年10月19日开始计算至借款还清之日止）；
二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告黄细龙、赵宋菊抵押的位于江西省九江县沙河街镇庐山南路62号的房产（九房权证沙河子第2013012**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5803元，由被告黄细龙、赵宋菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 万新成
审 判 员 聂腾飞
人民陪审员 黄振泽
二〇一七年四月十八日
书 记 员 徐红红