广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第617号
原告林小云，系右江区粮食局退休职工。
被告黄艳芳，超市售货员。
委托代理人李冰。
原告林小云与被告黄艳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后。依法由审判员张兰苏适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。书记员黄爱尖担任法庭记录。原告林小云，被告黄艳芳及其委托代理人李冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林小云诉称，原、被告于2012年12月20日签订为期一年的房屋租赁合同。签订合同时，被告向原告支付1500元第一期租金和1000元住宅综合保证金后，原告将房屋交由被告使用。在2013年12月合同即将届满前，原告同意被告继续承租该房屋，而未退还给被告1000元住宅综合保证金。2014年3月20日被告因缺乏资金，主张以500元现金和本应退还给被告的1000元住宅综合保证金作为2014年第一期1500元的房租。原告也予以同意。并与被告协商一致自2014年第二期起，每期房租为2000元，双方都依约履行完毕。因物价上涨，原、被告双方约定，自2015年起，按月支付房租，房租为750元∕月。但后来因被告一直拖欠2015年3月份的房租750元，原告多次索要无果，不得不依照合同约定终止该租赁合同，收回房屋。在验收房屋时，发现被告在承租期间，造成3个纱窗、1个抽油烟机插座、2个水龙头、1个门锁芯损坏，共计经济损失540元。原告多次向被告要求偿还房租和赔偿经济损失，而被告都以其未收回1000元住宅综合保证金为借口予以拒绝。为此，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告支付原告房租750元；2、赔偿原告经济损失540元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄艳芳辩称：一、原告的房屋租金被告已全部交清，并不存在拖欠的情况；二、关于出租房内设备损坏的问题。在被告居住期间，不是三个纱窗损坏，只有一个纱窗的纱网是因为使用时间久而自然腐蚀损坏，并非人为故意损坏。抽油烟机插座只是塑料外壳有裂痕，并不影响使用，损坏的锁芯是卫生间的球形锁，两个水龙头其中一个被告已更换。以上设备如要更换，也不到540元。另外，被告在租房时，交有1000元押金，该押金只抵消了2014年3月20日至2014年4月25日一个月700元的房租，尚余300元，足以赔偿原告被损坏的物品。综上，请求法院在查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2012年12月20日签订一份为期一年的房屋租赁合同。合同约定：“原告将位于百色市右江区东坪路（右江区粮食局职工宿舍区内E1－4）第一层，共1套，房屋结构系两房一厅一厨一卫，建筑面积80㎡，租给被告使用。合同第三条约定租赁期限：自2012年12月20日至2013年12月19日止；合同第四条约定付款方式为：该房屋壹年租金为人民币陆仟元整（6000元）。1、乙方（被告）分四期向甲方（原告）支付租金，每期为3个月，每期租金为1500元，乙方已于本合同生效之日向甲方支付第一期租金1500元，乙方应在前一期终止前7天支付给甲方下一期租金。2、签订本租赁合同时乙方须向甲方交纳人民币壹仟元（1000元）作为履约保证金和财物押金，本合同到期终止时，若未发现有财产赔偿或其他欠缴项目事宜时，甲方向乙方全额退还住宅综合保证金，不计利息”。被告于2012年12月18日向原告交纳1000元租房押金。合同签订后，原、被告双方均按合同约定全面履行合同。被告按合同约定每季度支付一次租金给原告，被告是先付房租后居住，原告每次收到被告房租后均会出具一张收条给被告。2013年12月合同届满前，原告同意被告继续承租，而未退还被告交纳的1000元住宅综合保证金。直到2015年3月24日被告搬出出租房与原告解除房屋租赁合同。原、被告双方在2013、2014年期间的房屋租金已全部结算清楚。后因2015年3月份的租金尚未结算清楚，而成讼。
另查明，被告交给原告2014年第一季度房租1500元（即从2013年12月24日起至2014年3月24日止共3个月），后经双方协商，2014年第二期的房租涨到2000元，双方都同意。2014年第二季度的房租2000元即从2014年4月25日起至7月25日止，原告在第二季度房租的收条下面注明：“签订本租赁合同时，乙方须向甲方缴纳人民币壹仟元作为履约保证金和财物押金，本合同到期终止时，若未发现有财产赔（倘）偿或其他欠缴项目时，甲方向乙方全额退还住宅综合保证金，不计利息。（于2014年3月24日至4月25日乙方向甲方缴纳房屋租金和维修费）”；2014年第三季度的房租2000元即从2014年7月24日起至10月24日止；2014年第四季度的房租2000元即从2014年10月25起至2015年1月25日止。由于物价上涨原、被告双方又约定以后的房租每月为750元，按月交纳。2015年2月24日原告收到被告交纳房租750元，并出具一张收条。庭审中，原告认可收到被告两笔各750元的房屋租金。
以上事实有原告提供的2012年12月18日原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告提供的收条原件9张、承租交费细节、电话清单以及原、被告庭审陈述在卷证实，足以认定。
本案的争议焦点是：1、被告是否尚欠原告2015年3月份的房屋租金？2、被告应赔偿原告财物被损经济损失是多少？
本院认为，关于被告黄艳芳是否尚欠原告林小云20**年3月份房租问题。从被告提供的收条来看，原、被告双方在2013至2014年期间的房屋租金已全部履行完毕，2015年1月份的房屋租金在2014年第四季度已付清（按每季度2000元交纳），并交纳了2015年2月份的房屋租金750元，但未见3月份的房租收条。根据被告提供的证据分析认定，被告尚欠原告2015年3月份的房租750元，但是在庭审过程中，经本庭询问原告收到被告750元房租共有几笔，原告承认收到被告两笔各750元房租。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。本案原告承认收到被告两笔各750元房租，即可认定被告交纳的是2015年2、3月份的两笔各750元的房租，因为2015年1月份的房租被告在2014年第四个季度已经交纳，所以被告并不存在拖欠原告3月份的房租。故原告要求被告给付2015年3月份的房屋租金750元，与事实不符，本院不予支持。至于被告应赔偿原告财物被损经济损失是多少的问题。庭审中被告认可损坏原告一些财物，同意赔偿原告财产损失250元，但是应从被告交付给原告1000元押金中，扣除2014年3月20日至4月25日一个月700元的房租，尚余300元作为原告财物损坏赔偿。原告也同意被告赔偿其财物损坏250元，但是不认可1000元押金是抵2014年3月20日至4月25日一个月房租，认为被告在交纳2014年第一季度房租时，只交给原告500元现金，另外两个月的房租用押金抵交。本院认为，原告同意被告赔偿其财物损失250元，系其对自己财产的处理，本院对原告的财物损失予以确认。至于押金是否抵交一个月房租和维修费还是抵交两个月房租问题。本院认为，原告写给被告2014年4月25日这张收条，明确表示1000元押金用于2014年3月20日至2014年4月25日乙方（被告）向甲方（原告）缴纳房屋租金和维修费。事实清楚，证据充分，应认定被告交给原告的押金抵交了2014年3月20日至2014年4月25日一个月房租和维修费。至于原告认为被告交纳的1000元押金是抵交2014年第一季度两个月的房租，因没有证据证实，且被告也不予认可。故对原告的主张，本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条暨《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：
一、被告黄艳芳赔偿原告林小云财产损坏经济损失250元（该款已从被告所交的押金中予以抵扣）。
二、驳回原告林小云的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告林小云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。
审判员 张兰苏
二〇一五年六月八日
书记员 黄爱尖
该案附法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。