重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第6829号
原告重庆伟太建筑工程集团有限公司，住所地重庆市巴南区土桥正街4号楼，组织机构代码20342128-6。
法定代表人刘富学，总经理。
委托代理人熊林，男，1974年9月18日出生，汉族，住重庆市江津市。
被告李强，男，1976年2月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告李文连，男，1955年2月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆伟太建筑工程集团有限公司（以下简称伟太公司）诉被告李文连、李强合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员姚芳担任审判长，与人民陪审员喻启平、穆礼芬共同组成合议庭于2016年4月25日公开开庭进行审理。原告伟太公司的委托代理人熊林到庭参加诉讼，被告李强、李文连经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伟太公司诉称：原告与被告李文连于2014年6月9日签订《项目工程内部承包协议》约定由李文连作为原告在“重庆诺贝尔福基发动机及底盘管路总成生产线厂房”工程的项目负责人，实行自负盈亏，自担风险，独立经营。现该工程已经施工完毕，截止2015年6月11日，被告李文连尚欠原告款项1868034.21元。原告被告李文连、李强于2015年8月10日签订《担保协议》，协议约定被告李文连承诺在2015年8月15日前归还原告40万元，剩余款项于2016年4月1日前付清，逾期按月息3%支付违约金；并约定被告李强自愿将其名下的房产为被告李文连就2015年8月15日前归还原告40万元作担保。现约定还款期限到期，被告李文连拒不履行付款义务。故原告诉至法院要求1、被告李文连支付原告伟太公司欠款40万元，并支付以40万元为基数从2015年8月15日起按照月利率2%计算至欠款付清时止的违约金；2、被告李强对被告李文连应承担的第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。
被告李文连、李强未到庭亦无答辩意见，在举证期限内未向本院提供并举示证据材料。
经审理查明：2014年6月9日，原告伟太公司就其公司承建的重庆诺贝尔福基发动机及底盘管路总成生产项目（以下简称诺贝尔项目）成立项目部，聘任被告李文连作为该工程项目责任承包人，同时原告伟太公司与被告李文连就该工程签订了《内部责任承包协议书》。之后，工程如期开工，截止2015年6月11日，被告李文连作为工程责任承包人共计使用工程款1868034.21元。2015年6月16日，被告李文连向原告伟太公司出具《欠条》一份，载明：“本人李文连（身份证号）为重庆伟太建筑工程有限公司所承接的诺贝尔福基机电厂房施工项目中的主要责任人，本人在未经伟太公司同意的情况下，占用该项目工程款1868034.21元，（大写壹佰捌拾露万捌仟零叁拾肆元贰角壹分正），在该工程完成等重庆诺贝尔福基机电有限公司办理完结算后一次性归还，否则本人愿意承担法律责任。欠款人：李文连（签字捺印），2015.6.16。”嗣后，诺贝尔项目结束并办理结算。2015年8月10日，原告伟太公司与被告李文连、李强签订了《担保协议》，协议内容如下：1、被告李文连于2015年6月16日出具给原告的欠条，金额为1868034.21元明确规定还款时间为诺贝尔工程计算后支付，现该项目已经办理结算，但被告李文连无法按时支付；2、被告李文连承诺在2015年8月15日前归还原告40万元，剩余款项于2016年4月1日前付清，逾期按月息3%支付违约金；3、被告李强自愿将其名下的位于重庆北部新区房产为被告李文连就2015年8月15日前归还原告40万元作担保。当被告李文连不能按时归还这40万元，原告可申请法院执行该房产等。该《担保协议》由原告伟太公司与被告李文连、李强盖章或签字捺印。现被告李文连所欠的40万元的还款期限届满后，被告李文连并未按时偿还欠款，被告李强也并未将其所有的位于重庆北部新区房产向原告伟太公司作抵押担保登记。原告伟太公司多次催收未果诉至法院，诉求如前。
上述事实，有原告重庆伟太建筑工程集团有限公司向本院提供并举示的《欠条》、《担保协议》、《内部责任承包协议书》、诺贝尔福机电项目2483162元支付明细（项目部提供）等证据在卷为凭，结合原告伟太公司的当庭陈述和庭审笔录，足以认定。
本院认为，第一，原告伟太公司与被告李文连签订的《内部责任承包协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，其内容不违反法律的禁止性和限制性规定，符合法律规定。被告李文连在承包工程过程中未经原告伟太公司同意，占用项目工程款1868034.21元，但其向原告伟太公司出具《欠条》的行为，符合法律规定，认可其欠款事实，该事实本院予以确认。原告伟太公司与二被告签订的《担保协议》亦系双方在平等自愿基础上签订，符合法律规定，应受法律保护。截至本案法庭辩论结束前，本案诉争标的额40万元还款期限已届满，被告李文连未按承诺时间偿还欠款，其行为已构成违约行为，应承担相应的民事责任和违约责任。故原告伟太公司诉请被告李文连偿还欠款40万元，并支付以40万元为基数从2015年8月15日起按照月利率2%计算至欠款付清时止的违约金，其理由正当，于法有据，本院予以支持；
第二，关于原告伟太公司诉请要求被告李强承担连带清偿责任的认定。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十五条“当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第一百八十七条“抵押权自抵押登记时设立”等之规定，本案中，《担保协议》系原告伟太公司与被告李文连、李强盖章或签字捺印确认，自签字之日起成立并生效，协议中的关于“被告李强自愿将其名下的位于重庆北部新区房产为被告李文连就2015年8月15日前归还原告40万元作担保。当被告李文连不能按时归还这40万元，原告可申请法院执行该房产”的约定符合法律规定，自《担保协议》成立起并生效。但被告李强系作为担保人以其所有的房产进行担保，并非作为保证人提供保证担保。被告李强提供担保的标的物系房产，房产作为不动产抵押应按照法律规定进行抵押登记，抵押权自登记时设立。但被告李强并未办理抵押登记，抵押权并未设立。故原告伟太公司诉请要求被告李强作为保证人对被告李文连的给付义务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告李文连、李强经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文连于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告重庆伟太建筑工程集团有限公司欠款40万元及违约金（以40万元为基数，自2015年8月15日起按照月利率2%计算至欠款付清时止）。
二、驳回原告重庆伟太建筑工程集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，公告费300元，共计7600元，由被告李文连负担（此款原告已垫付，被告李文连在给付上述案款时一并迳付原告），诉讼财产保全费5000元，公告费300元，共计5300元，由原告重庆伟太建筑工程集团有限公司承担（此款原告已支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚 芳
人民陪审员 喻启平
人民陪审员 穆礼芬
二〇一六年五月十四日
书 记 员 周维娜