湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初549号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人廖阳彪，该公司董事长。
委托代理人李勇，男，1975年2月21日生，汉族，郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行行长，住湖南省嘉禾县。
委托代理人曾勇军，男，1974年10月3日生，汉族，郴州农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省郴州市北湖区。
被告梁中林，男，1952年9月17日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告梁志军，男，1979年9月26日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告梁中林、被告梁志军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人李勇、曾勇军到庭参加诉讼，被告梁中林、梁志军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，原告与被告梁中林于2011年5月4日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告梁中林向原告借款140000元，用途为装修，期限36个月，月利率8.53‰,按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。原告向被告梁中林发放了贷款140000元。贷款发放后，被告梁中林只向原告支付了2012年6月30日前的利息，拒不偿还剩余贷款本息。原告与被告梁志军于2011年5月4日签订《抵押合同》，以被告梁志军所有的房产作抵押，对被告梁中林所欠上述债务提供抵押担保，并于6月9日办理了抵押登记。综上所述，原告为维护自己合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，请求判令：1、被告梁中林偿还贷款本息207074.23元（其中贷款本金140000元，从2012年6月30日起算至2016年3月8日止的利息67074.23元。从2015年3月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告梁志军所有的抵押房产享有抵押权，有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、两被告身份证复印件，拟证明两被告的主体资格。
2、湖南省农村信用社借款借据，拟证明两被告借款的事实。
3、《个人贷款合同》，拟证明原、被告签订了贷款合同。
4、《最高额抵押合同》，拟证明原告与被告签订了抵押合同。
5、《房产证》《房他证》《抵押物清单》，拟证明被告办理抵押登记。
6、梁中林欠息清单，拟证明被告欠息的情况。
被告梁中林、梁志军未进行答辩也未向本院提交任何证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据1至6符合证据规则，本院予以认可。
根据原、被告举证、质证和本院认证，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年5月4日，原郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社与被告梁中林签订了《个人贷款合同》，合同约定：梁中林向郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社借款人民币140000元，用途为装修，借款期为36个月，自实际提款日起算，借款利率按年利率10.235999999999999%,按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等等。同日，梁志军与郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社签订了《最高额抵押合同》，合同约定：梁志军愿意为梁中林依《个人贷款合同》与郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社所形成的债务提供抵押担保，抵押物为梁志军所有的位于湖南省郴州市开发区涌泉小区32栋601室房屋，并于2011年6月9日办理了房产抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、现实债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。合同签订后，郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社于2011年6月15日向被告梁中林发放贷款140000元。但被告梁中林只偿还2012年6月30日之前的利息，至2016年3月8日，尚欠借款本金140000元，利息及罚息67074.23元。经原告催讨未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局核准郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业。该行开业的同时，郴州市苏仙区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农商银行作为郴州市苏仙区农村信用合作联社债权债务的承受人，其有权向原债务人行使债权，是本案适格的原告。郴州市苏仙区农村信用合作联社与被告梁中林签订的《个人贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。郴州市苏仙区农村信用合作联社依约向被告梁中林发放贷款后，被告梁中林未按约定按时偿还借款本息，实属违约，应承担本案的全部责任。故对原告要求被告偿还本金140000元，利息及罚息67074.23元的诉讼请求，本院予以支持。被告梁志军与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，双方抵押关系合法有效，抵押权已设立。故原告对该抵押物主张优先受偿权利，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁中林在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金140000元、利息及罚息67074.23元（利息及罚息计算至2016年3月8日止，以后的利息及罚息按《个人贷款合同》之约定计算至本金实际清偿之日止），合计207074.23元；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告梁志军所有的位于湖南省郴州市开发区涌泉小区32栋601室房屋享有抵押权，且对该房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告梁中林、被告梁志军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4406元，由被告梁中林、被告梁志军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 谷爱翠
人民陪审员 宁市忠
二〇一六年八月十九日
书 记 员 陈婵莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。