湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民二初字第17号
原告保靖县农村信用合作联社。地址：湖南省保靖县迁陵镇北门街。
法定代表人许信，男，该社理事长。
委托代理人向显鹏，湖南茶源律师事务所律师。
委托代理人鲁小刚，湖南茶源律师事务所律师。
被告刘沅，男。
被告彭春花，女,系刘沅妻子。
二被告共同委托代理人刘金满，男。
被告袁梦，男。
委托代理人陈昊，男，湖南民益律师事务所律师。
原告保靖县农村信用合作联社（以下简称保靖县信用社）与被告刘沅、彭春花、袁梦金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月8日向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告保靖县信用社的委托代理人鲁小刚，被告刘沅、彭春花的委托代理人刘金满，袁梦的委托人陈昊到庭参加诉讼。原告的法定代表人许信和被告刘沅、彭春花、袁梦经本院传唤后未到庭。本案现已审理终结。
原告保靖县信用社起诉称：2012年6月30日，第一被告刘沅与其签订了一份编号为1893091000-2012-00000784号的《个人贷款合同》，约定由保靖县信用社向其提供借款300万元，借款期限为24个月，并在合同中约定了还款方式、利率、罚息的计算方式及违约责任等双方的权利和义务。原告与第一被告刘沅、第二被告彭春花签订了《抵押合同》，约定由刘沅、彭春花以其享有所用权的保房权证迁-101字第712000490、712000491号房产对刘沅的前述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时原告与第三被告袁梦签订了《保证合同》，约定由袁梦对刘沅的前述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定于2012年6月30日给刘沅发放了借款300万元，刘沅使用贷款后，没有按照合同的约定履行还本付息的义务，经原告多次派员催收，刘沅仍没有按照合同约定按时足额偿还借款本息。现因刘沅违约造成原告对该笔贷款资金管理不良。为保障原告的合法权益，维护正常的金融秩序，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼：1、请求依法判令第一、第二被告共同偿还原告借款本金290万元及利息和罚息690587.76元（利息计算至2015年3月18日，实际数额应计算至清偿之日止）；2、请求依法判令原告为主张债权支付的律师服务费52006元由第一、第二被告共同承担；3、请求依法判令诉讼费用由第一、第二被告共同承担；4、请求依法判令原告对第一、第二被告提供的抵押担保房屋享有优先受偿权；5、请求依法判令第三被告对第一、第二被告前述所欠债务及应承担的费用承担连带责任保证。
三被告在法定期限内未提交答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一：个人贷款合同。证明：原告向第一被告提供借款300万元，并约定还款方式、利率、罚息及双方的权利义务的借款事实。
证据二：抵押合同。
证据三：房地产抵押合同。
证据四：房产抵押物清单。
证据五：现房抵押物清单。
证据六：房屋他项权证。
证据二至证据六证明：第一、第二被告以其共有的房产为第一被告的前述借款提供财产抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，并依法办理了抵押登记的事实。
证据七：保证合同。
证据八：贷款担保声明书。
证据七、八证明：第三被告对第一被告的前述借款提供连带责任保证的事实。
证据九：共同债务连带保证责任书。证明：第二被告认可第一被告前述借款为共同债务，并自愿承担连带责任的事实。
证据十：湖南省农村信用合作社借款借据。证明：原告依合同约定为第一被告发放借款300万元的事实。
证据十一：提示付息通知书。证据十二：催收逾期贷款本息通知书。证明：被告违约后原告以催款通知书的方式主张权利的事实。
证据十三：委托代理合同。
证据十四：律师服务费收费发票。证据十五：湖南省服务价格登记证。
证据十三至十五证明：因被告违约，原告依法律手段进行追偿，被告依约应支付且已实际发生的合理费用的事实。
证据十六：结婚证。
证据十七：居民身份证。
证据十六、十七证明：1、证明该笔借款为第一、第二被告夫妻关系存续期间所负共同债务，应由第一、第二被告共同偿还的事实。2、证明三被告的基本身份情况及诉讼主体资格。
证据十八：中华人民共和国金融许可证。
证据十九：营业执照。
证据二十：组织机构代码证。
证据二十一：法定代表人身份证明。
证据二十二居民身份证。
证据十八至二十二证明：原告及原告负责人的基本身份情况和诉讼主体资格。
三被告对原告提交的以上证据均没有异议，本院对原告提交的二十二份证据予以认定。
被告未向本院提交证据。
本院查明，2012年6月26日，被告刘沅向原告保靖县信用社提交贷款申请报告，申请贷款300万元。2012年6月28日，被告袁梦为被告刘沅出具贷款担保声明书，自愿为刘沅的300万元贷款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告袁梦签订《保证合同》，约定被告袁梦为被告刘沅的人民币300万元贷款提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。6月28日，被告刘沅的妻子彭春花，向原告出具共同债务连带保证责任书，自愿为该笔债务承担连带责任。6月30日，被告刘沅与原告保靖信用社签订了编号为1893091000-2012-00000784号的《个人贷款合同》，约定由保靖县信用社向其提供借款300万元，借款期限为24个月，约定合同利率（月利率）为12.24‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，计划还款时间为2014年6月29日。同日，被告刘沅、彭春花与原告签订《抵押合同》以其享有所用权的保房权证迁-101字第712000490、712000491号房产对被告刘沅的叁佰万元贷款提供抵押担保，合同签订后，原告将300万支付到被告刘沅的账户。7月2日，被告刘沅、彭春花到保靖县房地产管理局办理了保房权证迁-101字第712000490、712000491号房产的房产抵押登记。原告发放贷款后，被告刘沅没有按照合同的约定履行付息的义务。贷款到期后，经原告多次催收，刘沅仍没有按照合同约定按时足额偿还借款本息。2014年11月28日，被告刘沅偿还原告贷款本金80000元，同年12月2日，偿还本金20000元。截止2015年3月18日，被告刘沅尚欠原告贷款本金290万元及利息、罚息690587.76元。因此，原告向本院提起诉讼，原告为该案支付了律师费52006元。
本院认为，原告与被告刘沅签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已经按照合同约定向被告刘沅发放了贷款300万元。被告刘沅应当按照合同约定按期向原告偿还借款本息，但被告刘沅未能按期偿还贷款利息。贷款期限届满后也没有按时足额偿还贷款本息，违反双方的合同约定，应当承担违约责任，原告要求被告刘沅偿还全部贷款本金、利息及罚金的诉讼请求本院予以支持。被告刘沅、彭春花与原告签订的《抵押合同》合法有效，并对担保房屋办理了抵押登记，抵押权成立，原告请求对被告刘沅、彭春花的抵押财产享有优先受偿权的理由成立，其该项诉讼请求本院予以支持。被告袁梦与原告签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，被告袁梦自愿为被告刘沅的贷款提供连带责任保证。本案中既有人的担保又有物的担保，原被告对人的担保和物的担保实现债权的顺序又没有约定，被告刘沅自己提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权。因此原告只能对被告刘沅、彭春花提供的抵押财产实现债权后不足的部分，要求被告袁梦承担连带还款责任。原告花费的案件诉讼费及律师代理费，是为实现债权支付的费用，根据双方的合同约定，应由被告刘沅、彭春花共同承担，原告的该项诉讼项请求本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘沅于本判决生效之日起15日内偿还原告保靖县农村信用合作联社借款本金290万元及其利息、罚息690587.76元（利息、罚息已计算至2015年3月18日，后期利息和罚息按合同约定计算至还清之日止）；
二、原告保靖县农村信用合作联社对被告刘沅、彭春花提供的抵押财产在依法拍卖、变卖后，所得价款享有优先受偿权；
三、由被告刘沅、彭春花共同支付原告保靖县农村信用合作联社的律师代理费52006元；
四、被告袁梦对以上债务及应承担的费用在被告刘沅、彭春花提供的抵押财产实现债权后不足的部分承担连带责任。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费35566.35元由被告刘沅、彭春花、袁梦共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 彭 俊
审 判 员 曾浩恒
代理审判员 张李艳
二〇一五年八月十三日
代理书记员 舒 丹