福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2964号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦Ａ幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：李健，福建鹏远律师事务所律师。
被告：陈维，男，1982年1月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈鼎云，男，1959年1月21日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈秀榕，女，1958年8月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告陈维、陈鼎云、陈秀榕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告陈维、陈鼎云、陈秀榕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农信社向本院提出诉讼请求：一、判令陈维偿还农信社借款本金250,000元及借期内利息28,333.29元（截至2016年10月10日），并继续计算逾期还款利息（自2016年10月11日起至实际还款之日止以本金250,000元为基数按月利率12.4695‰计算）、复息（自2016年10月11日起至实际还款之日止，以欠息28,333.29元为基数按月利率12.4695‰计算）；二、判令陈维承担农信社为实现债权而支出的律师代理费3438元。三、判令陈维承担农信社为实现债权而支出的财产保全费。四、判令农信社的上述借款本金、利息及为实现债权而支出的律师代理费、财产保全费由陈鼎云、陈秀榕提供的坐落于福鼎市桐山街道古城西路二巷16号抵押物进行折价、变卖、拍卖价款优先受偿。诉讼过程中，农信社放弃对财产保全费的诉讼请求。事实与理由：经陈维申请，2013年10月11日农信社与陈维、陈鼎云、陈秀榕签订《最高额抵押借款合同》，约定陈维向农信社借款人民币250,000元整，由陈鼎云、陈秀榕提供的坐落于福鼎市××房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）第××号]作为借款抵押物；借款期限自2013年10月11日起至2016年10月10日止；合同约定借款为固定利率，执行月利率为8.313‰；合同约定还款方式为按季结息、利随本清；若逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；并约定若借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此而支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订当日农信社即按合同约定向陈维指定账户汇入出借款250,000元，履行合同约定的放贷义务。陈维借款后未能按月足额支付利息，借款到期后也未偿还分文本金及相关利息。为此，农信社特诉至本院，请求支持其诉讼请求。
陈维、陈鼎云、陈秀榕未作答辩。
农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，陈维、陈鼎云、陈秀榕未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，农信社提供的该社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、户籍信息、《借款申请表》、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、他项权证、贷款明细账、委托代理合同、代理费发票均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，现查明，借款后，陈维总共偿还利息45,170.24元。截至2016年10月10日，陈维结欠农信社借款本金250,000元、利息28,333.29元。本院认定的其他事实与农信社诉称一致。
本院认为，涉案的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。农信社已依约向陈维发放借款250,000元。借款到期后，陈维未能依约支付借款本息已构成逾期违约，农信社要求陈维偿还结欠借款本息，并按合同约定对逾期本金及结欠借期内利息按借款利率上浮50%分别计算逾期还款利息、复利的请求，本院予以支持。农信社主张陈维还应承担为实现债权而支付的律师代理费3438元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。陈鼎云、陈秀榕自愿提供其所有的坐落于福鼎市产作为本案贷款抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金和实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费等），并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，农信社对上述抵押财产享有优先受偿权，故农信社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈维、陈鼎云、陈秀榕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈维应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金250,000元、利息28,333.29元（截至2016年10月10日），并继续支付逾期还款利息（自2017年10月21日起至本金还清之日止，以借款本金250,000元为基数按月利率16.8825‰计算）、复息（自2016年10月11日起至本金还清之日止，以欠息28,333.29元为基数按月利率12.4695‰计算）；
二、陈维应于本判决生效之日起十日内支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费3438元；
三、陈维未按期偿还上述一、二款项的，福鼎市农村信用合作联社对于陈鼎云、陈秀榕共有的坐落于福鼎市××房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）第××号]以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，减半收取计2900元，由陈维、陈鼎云、陈秀榕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。