上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第117号
原告顾学锋。
原告贾爱莉。
委托代理人顾学锋。
原告顾子祺。
法定代理人顾学锋。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司。
法定代表人季小华。
委托代理人杨琪丽。
原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称“红楼戴斯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告顾学锋并作为原告贾爱莉的委托代理人、原告顾子祺的法定代理人，被告委托代理人杨琪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺诉称：原被告曾签订房屋买卖合同和房屋租赁合同，约定原告向被告购买房屋后，将房屋出租给被告，由被告统一经营管理，被告应于每月的15日前支付给原告税后房租5，172元。但合同签订后，被告一直欠付房租，原、被告之间因此而多次诉讼。现被告再次欠付2012年9月1日至2013年12月31日的房租，原告故诉至法院，请求判令：被告支付此期间的税后房租75，450元（5，172元／月×16个月－已付7，302元）。
被告红楼戴斯公司辩称：每月税后租金应为5，171.8元，除原告自认的已付租金7，302元以外，被告还另外支付了65，701.5元，对于余款同意支付，但现在无偿付能力，请求法院依法判决。
经审理查明：2007年9月30日，原告作为出租方、甲方，被告作为承租方、乙方，签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租期至2020年3月30日。合同第四条约定，房屋年租金为65，124元，月租金为5，427元，乙方应于每月15日前向甲方支付当月租金。
后双方又签订一份《关于确定房屋出租面积等事项的约定》，双方确认房屋实测面积为57.14平方米，房屋年租金调整为65，328元，月租金为5，444元，甲方委托乙方代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，乙方于每月15日前将扣除税金后的租金付至甲方收取租金的专用银行账户。
因被告欠付租金，原告分别于2011年3月7日、2011年11月4日、2012年8月22日三次诉至我院，请求判令被告支付相应租金。该三个案件我院均已调解结案，已为生效法律文书确认的租金截至2012年8月。
2013年3月9日，原告顾学锋作为甲方、被告作为乙方，签订一份《协议书》，协议书第一条约定，甲方同意以总价768，533元将上述房屋出售给乙方或乙方指定的第三人，双方确认于2014年12月31日前签订房屋买卖合同。第二条约定，双方同意按2007年9月30日签订的《房屋租赁合同》的约定月租金变更为2，738元，截至到2013年1月31日，乙方应付甲方拖欠租金62，974元。从2013年3月1日起月租金调整为3，651元，每月20日前支付当月扣税后租金。第三条约定，乙方在2014年12月31日前随时可收购甲方的房产，甲方应无条件配合，否则甲方应收取的房屋租金作为违约金赔偿给乙方。第四条约定，乙方累计逾期不付租金超过6个月，甲方的税后月租金恢复到5，172元。
上述协议签订后，被告分别于2013年3月16日支付原告3，651元，于2013年4月18日支付原告3，651元。被告庭审中陈述另外支付的65，701.5元，经查，均为前三次诉讼中被告应支付的租金。
以上事实，由房屋租赁合同、关于确定房屋出租面积等事项的约定、民事调解书、协议书、网上转帐电子回执以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张的2012年9月1日至2013年12月31日的税后房租共计82，752元，符合双方房屋租赁合同以及协议书的约定，于法有据，本院予以支持。在此期间被告支付的7，302元应予以扣除。被告称还支付了65，701.5元，经查该款项系前三个案件中被告应付的租金，与本案无涉。故此，原告的诉请于法有据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺2012年9月1日至2013年12月31日的税后租金75，450元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，686元、减半收取843元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告顾学锋。
原告贾爱莉。
委托代理人顾学锋。
原告顾子祺。
法定代理人顾学锋。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司。
法定代表人季小华。
委托代理人杨琪丽。
原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称“红楼戴斯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告顾学锋并作为原告贾爱莉的委托代理人、原告顾子祺的法定代理人，被告委托代理人杨琪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺诉称：原被告曾签订房屋买卖合同和房屋租赁合同，约定原告向被告购买房屋后，将房屋出租给被告，由被告统一经营管理，被告应于每月的15日前支付给原告税后房租5，172元。但合同签订后，被告一直欠付房租，原、被告之间因此而多次诉讼。现被告再次欠付2012年9月1日至2013年12月31日的房租，原告故诉至法院，请求判令：被告支付此期间的税后房租75，450元（5，172元／月×16个月－已付7，302元）。
被告红楼戴斯公司辩称：每月税后租金应为5，171.8元，除原告自认的已付租金7，302元以外，被告还另外支付了65，701.5元，对于余款同意支付，但现在无偿付能力，请求法院依法判决。
经审理查明：2007年9月30日，原告作为出租方、甲方，被告作为承租方、乙方，签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租期至2020年3月30日。合同第四条约定，房屋年租金为65，124元，月租金为5，427元，乙方应于每月15日前向甲方支付当月租金。
后双方又签订一份《关于确定房屋出租面积等事项的约定》，双方确认房屋实测面积为57.14平方米，房屋年租金调整为65，328元，月租金为5，444元，甲方委托乙方代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，乙方于每月15日前将扣除税金后的租金付至甲方收取租金的专用银行账户。
因被告欠付租金，原告分别于2011年3月7日、2011年11月4日、2012年8月22日三次诉至我院，请求判令被告支付相应租金。该三个案件我院均已调解结案，已为生效法律文书确认的租金截至2012年8月。
2013年3月9日，原告顾学锋作为甲方、被告作为乙方，签订一份《协议书》，协议书第一条约定，甲方同意以总价768，533元将上述房屋出售给乙方或乙方指定的第三人，双方确认于2014年12月31日前签订房屋买卖合同。第二条约定，双方同意按2007年9月30日签订的《房屋租赁合同》的约定月租金变更为2，738元，截至到2013年1月31日，乙方应付甲方拖欠租金62，974元。从2013年3月1日起月租金调整为3，651元，每月20日前支付当月扣税后租金。第三条约定，乙方在2014年12月31日前随时可收购甲方的房产，甲方应无条件配合，否则甲方应收取的房屋租金作为违约金赔偿给乙方。第四条约定，乙方累计逾期不付租金超过6个月，甲方的税后月租金恢复到5，172元。
上述协议签订后，被告分别于2013年3月16日支付原告3，651元，于2013年4月18日支付原告3，651元。被告庭审中陈述另外支付的65，701.5元，经查，均为前三次诉讼中被告应支付的租金。
以上事实，由房屋租赁合同、关于确定房屋出租面积等事项的约定、民事调解书、协议书、网上转帐电子回执以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张的2012年9月1日至2013年12月31日的税后房租共计82，752元，符合双方房屋租赁合同以及协议书的约定，于法有据，本院予以支持。在此期间被告支付的7，302元应予以扣除。被告称还支付了65，701.5元，经查该款项系前三个案件中被告应付的租金，与本案无涉。故此，原告的诉请于法有据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾学锋、贾爱莉、顾子祺2012年9月1日至2013年12月31日的税后租金75，450元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，686元、减半收取843元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王燕华
二〇一四年二月二十七日
书记员 黄 燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。