上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第3988号
原告（反诉被告）张国富。
委托代理人李仁正，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告（反诉被告）张燕清。
委托代理人李仁正，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）仇兆尉。
原告（反诉被告）张国富、张燕清诉被告（反诉原告）仇兆尉定金合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判。2014年1月6日，仇兆尉向本院提起反诉，本院受理后于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张国富及其委托代理人李仁正（暨张燕清委托代理人），被告（反诉原告）仇兆尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张国富、张燕清诉称，2012年12月22日，张国富、张燕清与仇兆尉就上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）及175号车位签订《房地产买卖居间协议》1份。协议对涉案房屋的出售价格、交房时间、付款支付方式及签订买卖合同时间等相关事宜进行了约定。然仇兆尉签订合同后，并未履行签订买卖合同及支付房款等义务，反而伙同中介向张国富、张燕清提出诸多不合理要求，致使居间协议至今未能得到履行，侵犯了张国富、张燕清的合法权益，现居间协议已过履约期，已自然解除，张国富、张燕清只能起诉至法院要求判令没收仇兆尉定金人民币（以下所涉币种均为人民币）200，000元。
被告（反诉原告）仇兆尉答辩并反诉称，2012年12月22日，张国富、张燕清与仇兆尉签订《房地产买卖居间协议》，仇兆尉为表诚意，向张国富、张燕清支付定金200，000元。居间协议签订后，仇兆尉多次通过中介方催促张国富、张燕清履行签约义务，张国富、张燕清多次不接电话或推脱在外出差，拒绝履行签约义务，致使居间协议至今未能得到履行。直至2014年1月3日，张国富、张燕清才通知仇兆尉解除《房地产买卖居间协议》，导致被告丧失了履行签订房屋买卖合同的机会，对仇兆尉造成巨大损失，现仇兆尉反诉要求判令：1、张国富、张燕清双倍返还定金400，000元；2、张国富、张燕清赔偿房价上涨造成的损失822，000元。
针对仇兆尉的反诉，张国富、张燕清辩称，不同意仇兆尉的反诉请求。买卖合同未能签署的原因是仇兆尉与中介方恶意串通、做低房价，导致合同无法签订。退一步讲，即使张国富、张燕清败诉，仇兆尉提出的房价上涨损失过高，没有依据。
经审理查明，2012年12月22日，张国富、张燕清（签约甲方）、仇兆尉（签约乙方）与上海德昊房地产经纪事务所公司（签约丙方，以下简称德昊公司）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方购买甲方所有的上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室及175号车位；建筑面积136.42平方米；房价款4，720，000元（其中包括车位转让价款200，000元）；乙方支付甲方意向金200，000元；首期房价款3，720，000元于上海市房屋买卖合同签订当日支付、第二笔房价款100，000元于过户当日支付，首付款中先行扣除尾款10，000元由丙方保管，于交房当日且甲乙双方签署《房屋交接书》后1个工作日内由丙方支付甲方；如甲方签署本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款，若甲方将以甲方为权利人的该房地产之房地产权证原件交由丙方保管，则乙方同意，甲方可以不将收取的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款；甲乙双方同意签署本协议后150天内共同赴丙方签订《上海市房地产买卖合同》，若甲方未能履行本条事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条事项，则已支付甲方的定金不予返还；甲乙双方定于房屋满五年后进行交易，交房日期为2013年6月15日以前，甲方承诺该房屋是唯一一套住房……
2012年12月22日，张国富（签约甲方）与德昊公司（签约乙方）签订《房地产出售居间协议》1份，约定甲方应向乙方支付涉案房屋实际成交总价款的1%作为佣金；乙方承诺在目前政策不变的情况下2014年2月份过户之前120，000元包含税费和中介费，如果政策变化了税费增多了，乙方120，000元一分不收……
当日，张国富出具《收款收据》1份，载明收到仇兆尉购买涉案房屋定金200，000元。
之后，买卖甲乙双方书面约定：签合同日期为2013年4月28日，签合同当日乙方支付甲方部分首付款1，510，000元，剩余2，000，000元乙方于交房当日支付（首付款共计3，720，000元，已付定金200，000元），交房日期为2013年8月15日左右。
2013年4月28日，居间方于公证处将提前打印的《上海市房地产买卖合同》出具给张国富、张燕清。该份《上海市房地产买卖合同》载明，涉案房屋转让价款3，520，000元；2013年8月18日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；2014年4月30日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方于签订买卖合同当日直接支付第一笔房款1，520，000元（内含定金200，000元及房屋尾款10，000元）；乙方于2013年8月18日前（交房当日）直接支付甲方第二笔房款1，000，000元；乙方于过户当日直接支付甲方第三笔房款1，000，000元……因张国富、张燕清一方提出该份《上海市房地产买卖合同》与《房地产买卖居间协议》内容不符，双方未能就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》。
2013年11月23日，仇兆尉向张国富、张燕清发出函件，要求张国富、张燕清尽快履行《房地产买卖居间协议》的约定，与仇兆尉签订《上海市房地产买卖合同》。
2014年1月3日，张国富、张燕清向仇兆尉发出《通知函》，认为仇兆尉伙同居间方提出诸多不合理要求，致使居间协议至今没有得到履行，严重损害了张国富、张燕清的合法权益，现通知仇兆尉一方，解除双方的居间协议，没收定金200，000元……
以上事实，由两原告提供的《收件收据》、《房地产买卖居间协议》、《房地产出售居间协议》、协议书、2014年1月3日《通知函》、邮寄凭证、《上海市房地产买卖合同》，被告提供的《房地产买卖居间协议》、《收款收据》、短信记录、函件、邮寄凭证以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。根据居间协议的约定，买卖双方应于居间协议签订后的150天内签订《上海市房地产买卖合同》，否则应当受定金罚则的约束。之后，双方通过书面约定变更了签订买卖合同的最后日期，即提前至2013年4月28日。本院认为，该变更后的日期应作为认定双方是否违反居间预约合同的最后日期。2013年4月28日，买卖双方及中介方至公证处准备签署《上海市房屋买卖合同》并办理公证手续，中介方提供给张国富、张燕清的《上海市房屋买卖合同》上载明的房屋价格及付款时间与《房地产买卖居间协议》约定不一致，张国富、张燕清以此为由拒绝签订《上海市房屋买卖合同》并无过错，仇兆尉虽对《上海市房屋买卖合同》未提出异议，但其也未表示不同意按照《房地产买卖居间协议》更改房屋买卖合同，张国富、张燕清认为仇兆尉与中介伙同，恶意串通，无事实依据，故本院对张国富、张燕清诉请要求没收定金，于法无据，本院不予支持。
仇兆尉反诉认为张国富、张燕清拒绝履行《房地产买卖居间协议》的约定签订房屋买卖合同。本院认为，首先，如上所述，认定双方当事人是否违约的最后日期应为双方认可的最后签约日，即2013年4月28日。仇兆尉认为在该日前张国富、张燕清存在违反《房地产买卖居间协议》预约合同的行为，并无事实和法律依据。其次，仇兆尉虽称双方曾于2013年5月24日口头约定于2013年8月31日签订房屋买卖合同，但并无相应的证据证明，本院难以采信。最后，仇兆尉亦无证据证明仇兆尉或中介方曾提供过更改后的合同文本要求张国富、张燕清签署，而张国富、张燕清拒绝签署，因此，仇兆尉反诉要求双倍返还定金400，000元及赔偿房屋上涨的损失822，000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本院认为，买卖双方未能签署房屋买卖合同，不可归责于双方当事人，张国富、张燕清应将定金200，000元返还仇兆尉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张国富、张燕清应于本判决生效之日起十日内返还被告仇兆尉（反诉原告）定金人民币200，000元；
二、驳回原告（反诉被告）张国富、张燕清其余本诉诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）仇兆尉其余反诉诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币4，300元，减半收取计人民币2，150元，由原告（反诉被告）张国富、张燕清负担人民币1，075元，被告（反诉原告）仇兆尉负担人民币1，075元。反诉案件受理费人民币7，899元，由原告（反诉被告）张国富、张燕清负担人民币1，292.80元，被告（反诉原告）仇兆尉负担人民币6，606.20元。
如不服本判决，原告（反诉被告）张国富、张燕清可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告（反诉原告）仇兆尉可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 立 琼
二〇一四年二月十三日
书记员 张占平书记员蔡良勤
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。