江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1197号
原告严巍。
被告谢礼忠，现下落不明。
被告陶玉娟，现下落不明。
原告严巍诉被告谢礼忠、陶玉娟民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告严巍到庭参加诉讼，被告谢礼忠、陶玉娟经本�合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严巍诉称：2008年10月6日，谢礼忠将文定四村30幢1301室房屋抵押给中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建设银行），抵押金额60万元。2012年8月27日，其与谢礼忠、陶玉娟签订借款抵押合同1份，载明其为出借人（抵押权人），谢礼忠、陶玉娟为借款人，谢礼忠为抵押人，贷款金额45万元，固定年利率19.9％，不随国家基准利率上下浮动；贷款期限2012年9月12日至2014年9月12日，谢礼忠、陶玉娟应于还款日前将应还款项（本金、利息）足额付至指定账户：户名深圳泛华联合投资集团有限公司江阴分公司，开户行建行虹桥支行；还款方式等额本息偿还法：每月还款额计算公式如下【贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数】÷【（1＋月利率）×还款月数－1】；抵押房产地址文定四村30幢1301室；抵押房地产担保范围：借款本金、利息、服务费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师服务费等出分抵押房产的费用以及可能产生的代垫付费用和其他费用；谢礼忠、陶玉娟如有如下情况之一的，其有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押房产：谢礼忠、陶玉娟在本合同项下任一期贷款本息发生逾期；谢礼忠、陶玉娟如未能按本合同规定归还借款，谢礼忠、陶玉娟应向其承担逾期的违约金，逾期违约金的计算方式为按照贷款剩余本金的0.2％／天计等内容，双方口头约定每月20日为还款日。同日，谢礼忠、陶玉娟向其出具借款借据1份，载明本人谢礼忠、陶玉娟于2012年8月27日与严巍签订《借款抵押合同》，向上述债权人借款45万元，年利率为19.9％，借款期限自2012年9月12日至2014年9月12日等内容。2012年9月11日，其与谢礼忠就江阴市文定四村30幢1301室房屋办理了澄房他证江阴字第f2012101**号房屋他项权证，该证记载房屋他项权利人严巍，他项权利种类抵押，债权数额45万元等内容。2012年9月12日，其通过招商银行向谢礼忠指定账户汇款45万元。后谢礼忠、陶玉娟未按约支付2014年3月20日的本息，至2014年6月19日才支付2014年3月20日的本息22797.90元，及之后的利息425.20元。经计算，截至2014年3月20日，谢礼忠、陶玉娟结欠的本金为129325.30元。现请求判令：一、谢礼忠、陶玉娟立即归还本金129325.30元并支付违约金（以129325.30元为基数，自2014年4月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算，扣除已支付利息425.20元）；二、其对谢礼忠登记于澄房他证江阴字第f2012101**号房屋他项权证上的房屋在本判决第一项谢礼忠所负债务范围内，对�设银行可以实现登记于该房的抵押权后的剩余财产享有优先受偿权。
被告谢礼忠、陶玉娟未作答辩。
经审理查明：2008年10月6日，谢礼忠将文定四村30幢1301室房屋抵押给建设银行，抵押金额60万元。2012年8月27日，严巍与谢礼忠、陶玉娟签订借款抵押合同1份，载明严巍为出借人（抵押权人），谢礼忠、陶玉娟为借款人，谢礼忠为抵押人，贷款金额45万元，固定年利率19.9％，不随国家基准利率上下浮动；贷款期限2012年9月12日至2014年9月12日，谢礼忠、陶玉娟应于还款日前将应还款项（本金、利息）足额付至指定账户：户名深圳泛华联合投资集团有限公司江阴分公司，开户行建行虹桥支行；还款方式等额本息偿还法：每月还款额计算公式如下【贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数】÷【（1＋月利率）×还款月数－1】；抵押房产地址文定四村30幢1301室；抵押房地�担保范围：借款本金、利息、服务费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师服务费等出分抵押房产的费用以及可能产生的代垫付费用和其他费用；谢礼忠、陶玉娟如有如下情况之一的，严巍有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押房产：谢礼忠、陶玉娟在本合同项下任一期贷款本息发生逾期；谢礼忠、陶玉娟如未能按本合同规定归还借款，谢礼忠、陶玉娟应向严巍承担逾期的违约金，逾期违约金的计算方式为按照贷款剩余本金的0.2％／天计等内容。同日，谢礼忠、陶玉娟向严巍出具借款借据1份，载明本人谢礼忠、陶玉娟于2012年8月27日与严巍签订《借款抵押合同》，向上述债权人借款45万元，年利率为19.9％，借款期限自2012年9月12日至2014年9月12日等内容。2012年9月11日，严巍与谢礼忠就江阴市文定�村30幢1301室房屋办理了澄房他证江阴字第f2012101**号房屋他项权证，该证记载房屋他项权利人严巍，他项权利种类抵押，债权数额45万元等内容。2012年9月12日，严巍通过招商银行向谢礼忠指定账户汇款45万元。后谢礼忠、陶玉娟未按约支付2014年3月20日的本息，至2014年6月19日才支付2014年3月20日的本息22797.90元，及之后的利息425.20元。经计算，谢礼忠、陶玉娟结欠的本金为129325.30元。
上述事实，有借款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、汇款记录、还款计划表、还款记录及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款抵押合同、借款借据有谢礼忠、陶玉娟签名，谢礼忠、陶玉娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定上述借款抵押合同、借款借据系谢礼忠、陶玉娟的真实意思表示，合法有效。借款借据�明的违约金0.2％／天明显高于银行同期贷款基准利率四倍，严巍主张按照银行同期贷款基准利率四倍计算违约金，于法有据，本院予以支持。建设银行设立抵押权在先，严巍设立抵押权在后，故严巍有权就抵押财产在建设银行实现抵押权后的余额，在抵押金额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、谢礼忠、陶玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还严巍借款本金129325.30元并支付违约金（以129325.30元为基数，自2014年4月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算，扣除已支付利息425.20元）。
二、严巍对谢礼忠登记于澄房他证江阴字第f2012101**号房屋他项权证上的房屋在本判决第一项谢礼忠所负债务范围内，对建设银行可以实现登记于该房的抵押权后的剩余财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3687元（含公告费800元），由谢礼忠、陶玉娟负担。该款已由严巍预交，谢礼忠、陶玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付严巍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 殷天华
代理审判员 马 磊
人民�审员胡敏奇
二０一五年一月三十日
书 记 员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。