湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂东西湖民初字第01608号
原告黄某某。
委托代理人孙小英，湖北佳元律师事务所律师。
被告吴某某。
委托代理人胡智泉，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人陶频，湖北山河律师事务所律师。
原告黄某某与被告吴某某同居关系析产纠纷一案，本院于2012年10月24日立案受理后，原告黄某某申请财产保全，要求查封位于武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋，本院于2012年11月26日裁定予以查封。依法由审判员邹军独任审判，于2012年11月22日公开进行了第一次开庭审理，因另一案件与本案有关联，本院曾于2013年1月5日裁定中止本案审理，后于2013年4月25日恢复本案审理并进行了第二次开庭审理。原告黄某某及其委托代理人孙小英，被告吴某某及其委托代理人胡智泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称，我与被告于1996年同居，1998年我与被告打算各出资50%共同购买武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋，房屋价值219，467元。我分别于1998年6月16日、6月25日支付了房款的50%及代收代付款共计114，541元。由于被告没有能力支付另一半房款必须贷款，银行要求贷款人和购买人须同时为一人且为武汉市户口，因此，我与被告于1998年6月25日到开发商处办理了合同更名手续，将购房合同的购买人由我的名字变更为被告吴某某，被告向银行贷款支付了剩余的50%房款。房屋交付后，我出资进行了装修并搬入居住。2007年我与被告分手，现查询得知被告于2008年将该房屋产权证办在其名下。现请求确认我享有武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋的50%所有权；本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告吴某某辩称，我与原告分开至今已长达6年时间，原告已超过2年的主张权利有效期，且我已还清了原告支付的房屋首付款及利息，合法取得原告手中的首付款收据原件去办的房产证。另外我与原告在2007年解除同居关系后，双方于2011年2月10日签订了抚养费支付协议书，该协议约定我名下的武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋作价80万元，其中40万元作为儿子黄玥兴的抚养费，另40万元归我所有，原告向我支付40万元后，我将房屋过户给原告，过户费用各付一半，房屋过户时间为2011年9月份之前，如违约原告应承担违约金10万元，我同时放弃共同生活期间在深圳市购买的深圳市福田区莲花路万科金色家园9栋1703室房屋及共同生活期间其他财产的分割。上述协议签订后，原告一直拒绝履行协议约定，至今未向我支付相关费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
原告黄某某向本院提交了以下证据：
1、黄某某的身份证复印件1份；
2、吴某某的户口信息复印件1份；
3、产权登记信息查询单复印件1份；
4、购房收据复印件2张；
5、变更付款形式申请报告复印件1份；
6、售楼款出库证明单复印件1份；
7、装修收据1组。
被告吴某某对原告提交的证据1、2、3、4、6无异议；对证据5的证明目的有异议；对证据7有异议，地板名称不对，发票没有章，其它无法确定。
被告吴某某向本院提交了以下证据：
1、还款记录复印件3份；
2、购房合同尾页复印件1张；
3、武汉市个人购房抵押贷款综合保险单、贷款承认书复印件各1份；
4、武汉市转让不动产无形资产发票复印件1份；
5、武汉市金莱比文教用品有限责任公司的材料复印件1份；
6、抚养费协议书复印件1份；
7、深圳房产信息复印件2份；
8、全家福照片复印件1张；
9、病历、诊断证明书复印件各1份。
原告黄某某对被告提交的证据1有异议，是被告单方记录；对证据2、3、4无异议；对证据5无异议，但该公司已注销；对证据6无异议，同意撤销该协议；对证据7有异议，两处房产属于原告个人财产；对证据8认为无证明力；对证据9认为与本案无关。
本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6和被告提交的证据2、3、4、6，作为本案证据予以采信；对原、被告提交的其他证据，因对方的异议成立或与本案无关，不能作为本案证据采信。
经审理查明，1996年，原告黄某某与被告吴某某开始以夫妻名义同居生活，1999年6月29日生育一子黄玥兴。1998年6月16日，为购买武汉新世界康居发展有限公司开发的位于武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋，原告黄某某支付房款20，000元，同年6月25日，原告又支付房款94，541元及代收代付款4807元。当天，原告黄某某向康居公司经营处提交了变更付款形式申请报告，内容：“本人购买贵公司xx花园13小区4村xx栋xx单元7楼2号房，合同号为9806085已付款房总价款的50%，合同未签。因后期付款需办理银行按揭贷款，特申请变更付款形式，并愿缴纳手续费”。经营处意见为“收费办理”。之后，购房人由“黄某某”变更为“吴某某”，由被告吴某某与武汉新世界康居发展有限公司签订了购买武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋的购房合同并由被告吴某某办理了该房屋剩余房款的银行贷款手续。2007年6月26日，武汉新世界康居发展有限公司向被告吴某某出具了总价款为217，287元的武汉市转让（销售）不动产无形资产发票一张。2008年10月22日，被告吴某某以自己名字到房产部门办理了该房屋的产权登记，同年12月1日，又办理了土地使用权登记。
另查明，2007年，原告黄某某与被告吴某某自行解除同居关系。2011年2月10日，原告黄某某与被告吴某某达成抚养费支付协议书，约定被告同意将自己名下武汉市xx花园120平方米的房产作价人民币80万元，将其中的一半40万元作为黄玥兴今后的抚养费和学费，以及其他费用（自2007年1月起至2011年1月以前的费用已经按月支付）；支付方式为原告向被告支付40万元人民币后，被告将房屋过户给原告，过户费用各付一半；房屋过户交易时间为2011年9月份之前；被告承诺放弃分割和原告共同生活期间1999年所购深圳万科金色家园9栋1703室114平方米房产的权利及所购家庭财产权利等内容。协议签订后，原、被告均未按协议内容履行。
还查明，2012年10月17日，原告黄某某向广州市天河区人民法院提起诉讼，要求判令黄玥兴由被告吴某某抚养，并由被告承担抚养费；依法分割共同生活期间所购买的武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋。2012年11月20日，原告变更诉讼请求，仅要求判令黄玥兴由被告吴某某抚养，并由被告承担抚养费。该案在审理中，被告吴某某提出管辖异议，广州市天河区人民法院裁定移送本院审理，原告黄某某不服提出上诉，广东省广州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。
2012年10月24日，原告黄某某诉讼来院，要求如诉称。原、被告坚持各自意见，调解不成。
本院认为，在原告黄某某与被告吴某某同居生活期间，共同购买了位于武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋，总价款为217，287元，由原告黄某某出资114，541元，余款由被告吴某某向银行贷款支付，该房屋应属同居期间共同财产，原、被告应各享有一半产权。故原告请求确认其享有武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋的50%所有权，证据充分，本院予以支持。关于原、被告在解除同居关系后所签订的抚养费支付协议书问题，原、被告虽在抚养费支付协议书中约定对该房产作价80万元且其中的40万元作为儿子黄玥兴的抚养费和学费，另40万元由原告支付给被告，被告将房产过户到原告名下，但原、被告均未按该协议履行，故该协议不能表明诉争的房屋权属已发生实质性的改变。关于被告吴某某辩称其已偿还原告房屋出资款的问题，因被告提交的还款记录是其单方记载的，原告亦未认可，且还款记录上还款数额与原告出资款的数额亦不相符，故被告辩称其已还款的理由也不能成立。关于被告吴某某辩称原告主张权利已过2年有效期的问题，因双方涉及的是房屋权属，按照我国相关法律规定，应适用20年的诉讼时效的规定。综上，被告吴某某的辩称意见，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
位于武汉市东西湖区xx花园xx区xx栋xx单元xx层xx室房屋归原告黄某某与被告吴某某共有，原告黄某某享有50%产权。
案件受理费5502元（已减半收取），财产保全费4150元，合计9652元，由被告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费5502元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账号：07950140000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邹 军
二〇一三年六月六日
书记员 齐亚楠