河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第10020号
原告郭伟，女，1971年2月26日出生，汉族，住河南省郑州市。
委托代理人付洋，河南英泰律师事务所律师。
委托代理人高亚光，河南英泰律师事务所实习律师。
被告刘金荣，女，1964年10月2日出生，汉族，住河南省郑州市。
原告郭伟与被告刘金荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭伟及委托代理人付洋到庭参加诉讼，被告刘金荣经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭伟诉称，2014年12月15日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定：原告向被告刘金荣出借人民币300万元，约定借款期限3个月，自2014年12月15日起至2015年3月14日止。还款方式为按月付息，本金到期足额一次性付清。逾期不还，逾期之日起按借款利率上浮至原利率两倍，同时承担日千分之五罚息，承担200元/人/天追偿费用，并按借款金额的25%支付违约金。刘利中作为保证人，对被告刘金荣上述债务、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用承担连带保证责任；发生纠纷向签约地人民法院起诉。上述合同签订后，被告刘金荣提供名下位于二七区合作路××院××楼××单元××号的房产一处（编号：郑房权证字第××号），向原告提供抵押担保,并与原告一起到郑州市房管局依法办理了抵押登记,原告取得郑房他证字第14031194**号他项权证。2014年12月15日，原告依约向被告刘金荣通过银行转账支付借款共计人民币300万元。该笔借款到期后，原告依约要求被告立即偿还全部借款本金并结清利息，但被告拖延未付。请求法院依法判令：被告刘金荣偿还借款本金人民币300万元及利息48万元，共计348万元，（48万元利息，以300万元为本金，按月息2%，自2014年4月15日至2015年8月14日）；原告对被告刘金荣名下位于二七区合作路××院××楼××单元××号的房产（编号：郑房权证字第××号）享有优先受偿权,就拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告承担本案受理费、保全费等费用。
被告刘金荣未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、2014年12月15日签订的借款合同一份，证明被告向原告借款300万元整，约定借款利率月1.8%，借款期限3个月。
证据二、交通银行个人转账凭证一份，证明合同签订当日原告通过银行转账向被告支付借款300万元整。
证据三、房屋他项权证书（郑房他证字第14031194**号）一份，证明该房屋已在房管局办理抵押登记手续，原告应对该房屋享有优先受偿权。
被告刘金荣未对上述证据发表质证意见。
经审查本院认为，原告所举证据真实合法，与本案具有关联性，均予以采信。
被告刘金荣未举证。
经审理查明，2014年12月15日，原、被告签订的《借款合同》一份，约定：原告向被告刘金荣出借人民币300万元，约定借款期限3个月，自2014年12月15日起至2015年3月14日止；还款方式为按月付息，本金到期足额一次性付清；逾期不还，逾期之日起按借款利率上浮至原利率两倍，同时承担日千分之五罚息，承担200元/人/天追偿费用，并按借款金额的25%支付违约金。
2014年12月15日，原告郭伟（付款人账号62×××57）通过交通银行向被告刘金荣（收款人账号62×××39）转账300万元。
2014年12月17日登记的郑房他证字第14031194**号房屋他项权证书显示，刘金荣以其所有的位于二七区合作路××院××楼××单元××号的房产（房屋所有权证号1001091827）为300万元债务提供担保，并办理抵押登记。房屋他项权利人为郭伟（4101031971****1926），履债期限为2014年12月15日至2015年3月14日。
原告在庭审陈述中称，自借款发生之日至庭审之日，被告未向其偿还过借款本金及利息。
2015年8月25日，原告将被告刘金荣、刘利中诉至本院，并要求刘利中对借款本息承担连带保证责任。在案件审理过程中，原告撤回了对刘利中的起诉，本院已裁定予以准许。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效,应受法律保护。原告已按照合同约定向被告支付借款，被告应按照合同约定承担相应还款义务。原、被告之间借贷关系事实清楚、证据充分，原告要求被告刘金荣偿还借款本金300万元的诉讼请求应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。同时第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原被告双方在借款合同中约定的借款利率为月息1.8%；同时约定逾期不还，逾期之日起按借款利率上浮至原利率两倍，同时承担日千分之五罚息等。但按其计算方式已超出年利率24%的规定，同时原告在庭审陈述中称，自借款发生之日至庭审之日，被告未向其偿还过借款本金及利息。故被告刘金荣应以300万元为本金，按月息1.8%支付自2014年12月15日至2015年3月14日的利息16.2万元，同时应以300万为本金，按年利率24%支付自2015年3月15日至判决确定的还款之日的利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原被告之间虽未签订书面抵押合同，但被告刘金荣于2014年12月17日以其自己所有的位于二七区合作路××院××楼××单元××房产为300万元债务办理了抵押担保登记，履债期限与上述借款合同期限相同，房屋他项权利人为郭伟。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。综合借款合同与房屋他项权证的内容，本院认为原告郭伟已取得基于上述房产的抵押权，有权在上述债权范围内就该财产优先受偿。
被告刘金荣经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金荣于本判决生效之日起十日内向原告郭伟偿还借款本金300万元、支付利息16.2万元，并按年利率24%支付自2015年3月15日至本判决确定的还款之日的利息；
二、原告郭伟对拍卖、变卖被告刘金荣名下位于二七区合作路1号院22号楼2单元1层11号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34640元，诉讼保全费5000元，由被告刘金荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 刘 伟