福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初1277号原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3幢304室。法定代表人：林国勋，董事长。委托诉讼代理人：李玉玲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙风军，男，该公司员工。被告：林振宇，男，1984年10月14日出生，汉族，住三明市梅列区。原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告林振宇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人孙风军到庭参加诉讼，被告林振宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。海欣物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林振宇支付给海欣物业公司2014年7月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费1390元、2013年8月1日至2015年12月31日期间的公共用水用电公摊费496元、2014年4月至2015年12月电梯维保630元、2014年4月至2015年4月电梯年检费78元，共计2594元；2.判令林振宇支付2014年7月1日至2015年12月31日拖欠物业费产生的滞纳金330元；3.由林振宇负担本案诉讼费。事实与理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2012年11月，海欣物业公司与上河城业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，并依照《物业管理委托服务合同》的相关约定对上河城进行管理服务。林振宇的三明市梅列区上河城上德园6幢606室房产面积为128.73平方米，物业费按0.6元/月·平方米计算缴纳。而林振宇却拒绝依照《物业管理委托服务合同》的相关约定缴纳物业服务费等相关费用，累计拖欠共2594元。林振宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。海欣物业公司为三级资质的物业服务企业。2011年11月30日，三明市梅列区规划建设局对三明市梅列区上河城首届业主委员会选举结果予以备案，该届业主委员会任期五年，自2011年11月11日至2016年11月10日。2.2012年11月12日，三明市梅列区上河城业主委员会与海欣物业公司签订《上河城物业管理服务工作授权委托书》（以下简称委托书）一份，主要约定：三明市梅列区上河城业主委员会委托公开招聘后选定海欣物业公司，对上河城上春园、上知园、上明园、上真园、上清园、上德园6个园区进行物业服务，期限为1年；物业服务的主要内容为物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理，不属于市政部门管理的市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，附属配套建筑和设施设备的维修、养护和管理，公共卫生及垃圾收集、清运，排水管道、污水管道疏通，安防、消防、装修、交通秩序与车辆停放和物业资料等管理，做好相关法律法规规定应由原告负责管理服务的其它项目，以及物业宣传教育和与业主互动等相关活动；物业服务费及装修押金、装修垃圾清运费、公共水电周转金由原告收取；海欣物业公司按照三明市普通住宅物业服务三级标准服务；物业服务费按以下标准收取：多层住宅0.4元/月·平方米、联排别墅0.5元/月·平方米、高层带电梯住宅0.6元/月·平方米；海欣物业公司入驻前三个月暂不收费，待第四个月下半月起一并向业主收取，之后在每个季度最后一个月的16日起到月底，一并收取本季度的物业服务费；公共水、电费按实分摊另计，电梯运行电费及维保、年检等费用按实分摊另计，由海欣物业公司在每个季度末向业主收取；本委托书自签订之日并经双方签字(盖章)后生效。委托书还对双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。2013年11月25日、2014年11月11日、2015年11月30日，三明市梅列区上河城业主委员会与海欣物业公司分别签订《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》一份，内容与《上河城物业管理服务工作授权委托书》基本相同，物业服务继续委托期限顺延至2018年11月29日。委托书订立至今，海欣物业公司一直履行了合同义务，对上河城6个园区的物业进行了管理。3.林振宇系三明市梅列区上河城上德园6幢606室(建筑面积为126.03平方米)房产业主。该幢楼带电梯，共有36户业主。按高层带电梯住宅0.6元/月·平方米的标准计算，每月物业服务费75.62元，2014年7月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费1361.16元。2013年8月至2015年12月期间，上德园6幢公共用水用电公摊费14880元，按装修入住的30户分摊，每户公摊费496元。上德园6幢有3部电梯，每部电梯每月维保费为300元，3部电梯每月维保费为900元，按装修入住的30户分摊，每户电梯每月维保费为30元。2014年4月至2015年12月的21个月，按每户电梯每月维保费30元标准计算，电梯维保费为630元。电梯为每年一检，每部电梯年检费(2014年4月至2015年3月)为790元，3部电梯年检费为2370元，按装修入住的30户分摊，每户电梯年检费为79元。4.因被告未交纳2014年7月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费1361.16元、2013年8月1日至2015年12月31日期间的公共用水用电公摊费496元、2014年4月至2015年12月电梯维保费630元、2014年4月至2015年4月电梯年检费78元，海欣物业公司于2016年1月2日向林振宇发送交费提醒函，要求其交纳，但林振宇至今分文未交纳。上述事实由海欣物业公司提供的《物业服务业资质证书》、三明市梅列区规划建设局梅建[2011]158号文件、《上河城物业管理服务工作授权委托书》、《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》3份、电费发票、水费发票、电梯年检票据、电梯维保费用收据、上德园6幢606号应缴纳费用明细表、上河城业主产权清册、交费提醒函，及海欣物业公司委托代理人的陈述等证据予以佐证。林振宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。本院认为，海欣物业公司与三明市梅列区上河城业主委员会签订的《上河城物业管理服务工作授权委托书》、《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，该合同合法有效，对林振宇具有约束力，林振宇应按照合同约定履行交纳物业管理服务费、公共用水用电公摊费、电梯维保费、电梯年检费的义务。林振宇拖欠海欣物业公司物业管理服务费、公共用水用电公摊费、电梯维保费、电梯年检费的事实清楚，证据确实充分，所欠上述费用应当给付，海欣物业公司要求林振宇支付物业管理服务费、公共用水用电公摊费、电梯维保费、电梯年检费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因梅列区上河城上德园6幢606室的建筑面积应为126.03平方米，经计算2014年7月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费1361.16元，故海欣物业公司主张的物业管理服务费1361.16元部分予以支持，超出该部分的数额不予支持。经计算2014年4月至2015年4月电梯年检费为79元，已超出海欣物业公司主张的电梯年检费数额，故海欣物业公司主张的2014年4月至2015年4月电梯年检费78元，本院予以支持。林振宇未按约支付物业管理费及公摊等费用属违约行为，应承担违约责任，海欣物业公司要求林振宇按尚欠物业管理服务费的每日万分之五支付滞纳金的诉讼请求，未违反法律规定，予以支持。经计算2014年7月1日至2015年12月31日拖欠物业管理服务费产生的滞纳金为372.96元，已超出海欣物业公司主张的滞纳金数额，故海欣物业公司主张的2014年7月1日至2015年12月31日拖欠物业管理服务费产生的滞纳金330元，本院予以支持。林振宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林振宇应于本判决生效之日起三日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司物业管理服务费1361.16元（从2014年7月1日起计算至2015年12月31日止）、公共用水供电公摊费496元（从2013年8月1日起计算至2015年12月31日止）、电梯维保费630元（从2014年4月1日起计算至2015年12月31日止）、电梯年检费78元（从2014年4月起计算至2015年4月止），合计2565.16元；二、林振宇应于本判决生效之日起三日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司逾期支付物业管理费的逾期滞纳金330元（该滞纳金按尚欠物业管理服务费的每日万分之五的标准计算）；三、驳回林振宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由被告林振宇负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 杨伟光二〇一七年七月六日法官助理 潘阿鸿书 记 员 李志强附：本判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。