山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初8357号
原告：青岛邦信小额贷款有限责任公司，住所地青岛市市北区辽源路257号9号楼。
法定代表人:李硕，总经理。
委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭美华，山东海达律师事务所律师。
被告:胶州市南关富源加工厂，经营场所胶州市三里河办事处丁家庄村。
负责人：迟桂花。
被告：吕爱玲
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司（以下简称“邦信公司”）诉被告胶州市南关富源加工厂（以下简称“胶州富源加工厂”）、被告吕爱玲民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托诉讼代理人陈明秀到庭参加诉讼，被告胶州富源加工厂、吕爱玲经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邦信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胶州富源加工厂偿还原告借款本金150万元、截止至2016年9月5日的利息347531.59元、逾期利息150342.09元，合计人民币
1997873.68元，以及此后起至实际清偿之日止按照合同约定的利率计算的逾期利息、罚息；2、判令原告对被告胶州富源加工厂名下位于胶州市XX办事处XXX村（权证号：胶他项（XXXX）第XXX号）抵押的工业用地拍卖、变卖所得依法享有优先受偿权；3、判令被告吕爱玲对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告胶州富源加工厂签订合同编号为150××××0046[借]-01的《借款合同》，约定原告为被告提供贷款金额为人民币150万元，借款期限为12个月自2014年8月15日至2015年8月15日止，贷款年利率为固定利率18%，此项贷款为企业贷款，用于日常经营使用，并约定了担保方式及争议解决方式。2014年8月15日，被告吕爱玲作为担保人向原告出具《保证合同》，约定被告吕爱玲为被告胶州富源加工厂的上述借款提供连带责任保证担保，并约定了担保范围、保证期间。同日，被告胶州富源加工厂与原告签订《抵押合同》，以被告胶州富源加工厂名下位于XX办事处XXX村工业用地（胶他项XXX第XXX号）为其与原告签订的借款合同项下全部债务提供抵押担保，并约定了抵押范围、办理了抵押登记。2014年8月15日，原告向被告胶州富源加工厂发放贷款金额人民币150万元，依约履行了合同义务。上述债务到期后，被告未按时还款，现原告诉至法院，要求判如所请。
被告胶州富源加工厂、吕爱玲未到庭，未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胶州富源加工厂、吕爱玲未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证的权利。对原告提交的证据清单中的证据一经与相关原件进行核对，可以认定其真实性，证据一至八的真实性、合法性，与本案的关联性，本院予以确认。本院经审理查明，2014年8月15日，被告胶州富源加工厂作为借款人与原告邦信公司签署编号为150××××0046[借]-01《借款合同》，约定：被告胶州富源加工厂向原告邦信公司借款人民币壹佰伍拾万元整，为企业贷款用于日常经营周转使用，借款期限为12个月起始日自实际放款日为准，贷款利率按固定利率年利率为18%，每月还息日为12号共计12个月，于2015年8月12日一次性偿还本金与最后一期利息；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，罚息自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；因签订和履行本合同所发生的相关费用，包括但不限于税费、公证费等或因借款人违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等均由借款人承担。被告胶州富源加工厂在借款人处盖章，法定代表人吕爱玲盖章。原告邦信公司在贷款人处盖章。同日，被告吕爱玲与原告签署编号为150××××0046[保]-01《保证合同》，约定被告吕爱玲自愿为被告胶州富源加工厂与原告之间的上述借款合同项下的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金及其他签订或履行本合同而发生的费用以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年内。同时，被告确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告主合同债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求被告在其合同约定的保证范围内承担个人无限连带保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。被告吕爱玲在保证人处签字、捺印。原告邦信公司在担保权人处盖章。同日，被告胶州富源加工厂与原告签署编号为150××××0046[抵]-01的《抵押合同》，约定被告胶州富源加工厂以其名下胶州XX办事处XXX村国有土地使用权对上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金及其他签订或履行本合同而发生的费用以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等），2014年8月8日双方对抵押物办理了抵押登记手续，权证号为胶他项（XXX）第XXX号。上述合同签订后，原告邦信公司于2014年8月15日向被告胶州富源加工厂账户转账150万元，被告胶州富源加工厂在借款凭证上盖章确认。根据原告提交的被告还款明细显示，被告胶州富源加工厂按照每月还息到期还本方式进行还款，在2014年9月12日至2016年6月12日的10期均足额还款，2015年7月12日该期仅偿还部分利息，之后未再支付利息，到期也未偿还本金；截至2016年9月5日，拖欠本金1500000元、拖欠利息合计347531.59元、拖欠罚息合计150342.09元。
本院认为，原告邦信公司与被告胶州富源加工厂、吕爱玲签订的借款合同、保证合同、抵押合同均系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行出借款项义务，被告胶州富源加工厂应当按照合同约定履行还款义务，现借款期限已届满，被告胶州富源加工厂对尚欠的借款本金150万元承担还款责任。关于应偿还的利息、逾期利息，借款合同约定的借款利率为年18%、罚息利率按贷款利率加收50%计算，被告胶州富源加工厂已经支付的上述利息未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以认定；对原告主张的利息、逾期利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定应以年息24%为上限，经本院核算，自2015年6月13日起至2016年9月5日以尚欠借款本金1500000元为基数，按照年息24%计算为443000元，扣除被告已经支付的140.37元，尚欠利息、逾期利息442859.63元，此后按此标准计算至被告实际清偿之日止。被告吕爱玲对上述借款承担连带责任保证担保，应对本院已认定的借款本息等承担连带清偿责任。被告胶州富源加工厂以位于XX办事处XXX村国有土地使用权对上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对被告胶州富源加工厂提供的抵押物享有抵押权，有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告胶州富源加工厂、吕爱玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胶州市南关富源加工厂返还原告青岛邦信小额贷款有限责任公司借款本金人民币1500000元；
二、被告胶州市南关富源加工厂支付原告青岛邦信小额贷款有限责任公司截至2015年9月5日的利息及逾期利息442859.63元；
三、被告胶州市南关富源加工厂支付原告青岛邦信小额贷款有限责任公司以本金1500000元为基数，自2015年9月6日起至被告实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期利息；
上述判决一至三项被告胶州市南关富源加工厂于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、被告吕爱玲对上述判决一至三项所确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、被告胶州市南关富源加工厂以位于胶州市XX办事处XXX村国有土地使用权（权证号为胶他项（XXX）第XXX号）对上述债务承担抵押担保责任，原告青岛邦信小额贷款有限责任公司对抵押物享有抵押权，有权对抵押物经协商折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押范围内优先抵偿上述债务。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费22781元、保全费5000元，共计27781元，由原告青岛邦信小额贷款有限责任公司承担683元，由被告胶州市南关富源加工厂、吕爱玲共同承担27098元（原告均已预交，二被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 肖兆明