江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪民初字第0795号
原告赵义荣，居民。
委托代理人陈鸣，江苏宗申律师事务所律师。
被告谢华跃。
被告丁桂珍（系谢华跃之妻）。
被告丰家培。
被告赵红。
委托代理人丰家培，系被告赵红之夫。
原告赵义荣与被告谢华跃、丁桂珍、丰家培、赵红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵义荣及其委托代理人陈鸣、被告丰家培（亦为被告赵红的委托代理人）到庭参加诉讼，被告谢华跃、丁桂珍经本院合法传唤，未到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告赵义荣诉称，2014年12月3日，被告丰家培、赵红夫妇与原告（乙方）签订《二手门市房买卖合同》一份，约定甲方将位于仪征市工农路115号1-110的房屋［房产证号仪房权证真字第××号，土地使用权证仪国用（2005）第6086号］以130万元的价格出卖给乙方，一楼建筑面积62.37㎡，有房屋所有权证和土地使用权证。二楼赠送，包含阁楼，无房屋所有权证和土地使用权证。乙方于2014年12月3日付定金10万元，2014年12月15日付房款52万元，办理过户手续且乙方银行贷款到账日当天付款62万元（2015年1月10日前），余款待甲方将过户税费票据、房产、土地证件等相关手续交给乙方时支付。甲方如果在乙方支付首付款前终止合同履行或乙方支付首付款二个月内提供不出合法手续等原因办理不了过户，需向乙方支付筹备房款所产生的损失及违约金壹拾�元整。合同签订后原告依约支付定金10万元和房款52万元，银行贷款也于2015年1月10日前到账。但被告至今未协助原告办理过户产权过户手续，故诉请法院判令四被告协助原告将仪征市工农路115号1-110的房屋过户至原告名下，给付违约金10万元，并承担全部诉讼费用。
原告提供如下证据：1、二手房房屋买卖合同1份；2、10万元定金收条1张；3、52万元房款收条1张；4、原告催告被告丰家培、赵红办理过户手续的函件及回执各1份。
被告谢华跃、丁桂珍、赵红在本院规定的答辩期限内未提出答辩意见，在举证期限内也未提供相关证据。
被告丰家培辩称，仪征市工农路115号1-110的二层楼房是谢华跃、丁桂珍自建，一层房产证号为仪房权证真字第××号，土地使用权证号为仪国用（2005）第6086号，二层因层高达不到国家颁证要求，无房产证。我代表谢华跃、丁桂珍将该房屋卖给原告，并收取了原告定金10万元和房款52万元，合计62万元。我愿意协助原告办理产权过户，但二层没有房产证，无法过户。另外，房屋买卖产生的税费中，我只同意按合同记载的面积62.37㎡承担有关过户税费，多余的税费不应由我承担。
被告丰家培未提供证据。
在本案审理过程中，本院向江苏省仪征市公证处调取了（2015）扬仪证民内字第1317号公证书，公证内容为授权委托书一份，委托人是谢华跃、丁桂珍，受托人是丰家培，委托事项是：1、受托人代理委托人出售仪征市工农路115号1-110室房屋，办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续；2、受托人代理委托人开设银行帐户、代收售房款。受托人在办理委托事宜过程中所办理的相关事宜、签署的相关文件，委托人均予认可并自愿承担相应的法律责任。委托期限自即日�到委托事宜办理完毕为止。公证书附件为仪征市工农路115号1-110室房产证、土地使用权证，谢华跃、丁桂珍的身份证、户口本、结婚证等。
经审理查明，被告谢华跃、丁桂珍系夫妻关系，仪征市工农路115号1-110的房屋［房产证号仪房权证真字第××号，土地使用权证仪国用（2005）第6086号，建筑面积62.37平方米］系其夫妻共同财产。2014年12月3日，被告丰家培、赵红夫妇（甲方）以自己的名义与原告（乙方）签订《二手门市房买卖合同》一份，约定甲方将位于仪征市工农路115号1-110的房屋以130万元的价格出卖给乙方，所售建筑面积62.37㎡，为二层楼，一楼有房产证、土地使用权证，二楼无房产证、土地使用权证，包含阁楼。二楼赠送。乙方于2014年12月3日付定金10万元，2014年12月15日付房款52万元，办理过户手续且乙方银行贷款到账日当天付款62万元（2015年1月10日前），余款待甲方将过户税费票据、房产、土地证件等相关手续交给乙方时支付。甲方如果在乙方支付首付款前终止合同履行或乙方支付首付款二个月内提供不出合法手续等原因办理不了过户，需向乙方支付筹备房款所产生的损失及违约金壹拾万元整。合同签订后原告依约支付定金10万元和房款52万元，但被告至今未协助原告办理过户产权过户手续。
2015年4月17日，被告丁桂珍、谢华跃共同出具授权委托书，委托被告丰家培出售仪征市工农路115号1-110室的房屋［房产证号仪房权证真字第××号，土地使用权证仪国用（2005）第6086号，建筑面积62.37平方米］，办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，代委托人开设银行账户，并代收房款。同日，被告谢华跃将该授权委托书在江苏省仪征市公证处做了公证。
本案在审理过程中，原告提出，虽然合同相对人是被告丰家培、赵红，但被告丰家培是被告谢华跃、丁桂珍的代理人，代理行为的法律后果应由被代理人承担，故申请撤回对被告丰家培、赵红的起诉，撤回要求被告给付违约金10万元的诉讼请求，同时要求被告谢华跃、丁桂珍协助原告将仪征市工农路115号1-110的房屋过户至原告名下，并承担全部诉讼费用。本院口头裁定准许原告撤回对被告丰家培、赵红的起诉，准许原告撤回要求四被告给付违约金10万元的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的二手房房屋买卖合同、定金收条、房款收条、函件及回执，本院调取的公证书，以及原、被告双方当庭的一致陈述等证据予以证实。
本院认为，受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可选择受托人或委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。仪征市公证处的公证书，能够证明被告谢华跃、丁桂珍对丰家培代理行为的追认，其与丰家培之间的委托代理关系成立。案件审理过程中，丰家培作为受托人，已向原告披露委托人，原告也选定了委托人为相对人，故丰家培、赵红夫妇于2014年12月3日以自己的名义与原告签订的《二手门市房买卖合同》对被告谢华跃、丁桂珍具有法律约束力，被告谢华跃、丁桂珍应对丰家培的代理行为承担民事责任。依法成立的合同，对当事人有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告提供的定金及房款收条，能够证明原告已按约履行了交付部分房款的义务，被告谢华跃、丁桂珍谢华跃、丁桂珍依约应协助原告办理房屋所有权和土地使用权过户登记手续。因此，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告谢华跃、丁桂珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告谢华跃、丁桂珍于本判决书生效之日起10日内协助原告赵义荣将仪征市工农路115号1-110室［房产证号仪房权证真字第××号，土地使用权证仪国用（2005）第6086号，建筑面积62.37平方米］的房屋所有权和土地使用权变更登记至原告赵义荣名下。
案件受理费12500元，由被告谢华跃、丁桂珍共同承担。此款原告已垫付，由两被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费12500元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。
审 判 长 冯 军
代理审判员 刘文华
人民陪审员 孙丽华
二〇一五年十一月四日
书 记 员 周 婷