黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1081民初1134号
原告：黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司。住所地黑龙江省绥芬河市文化街**号。统一社会信用代码9123108130854096XN。
法定代表人：刘尊毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周珊珊，女，该公司工作人员。
被告：高玉华，女，1966年9月24日出生，住所地黑龙江省绥芬河市。
被告：焉东全，男，1966年1月22日出生，住所地黑龙江省勃利县。
被告：李云芹，女，1967年6月9日出生，住所地黑龙江省勃利县。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与被告高玉华、焉东全、李云芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人周珊珊、被告高玉华到庭参加诉讼，被告焉东全、李云芹经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与被告高玉华签订的个人借款合同（绥农商个借字430111408180004号）；2.判令被告高玉华立即偿还原告借款本金650000元，利息计算至2016年8月25日，利息总额131779.32元（其中利息88973.53元、罚息32730.75元、复利10075.04元），本息合计781779.32元，并从2016年8月26日起按照借款合同约定计算利息至本息清偿为止；3.确认原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司对上述债权在最高额抵押合同约定的最高限额内对被告高玉华、焉东全、李云芹所有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（抵押房屋：绥房权证绥芬河字第53938-1号、绥房权证绥芬河字第539**号、抵押登记权利证号为绥房他证绥芬河字第00417**号）。事实和理由：2014年8月18日，原告与被告高玉华签订个人借款合同（绥农商个借字430111408180004号）。合同约定借款人高玉华向黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款650000元，借款期限自2014年8月18日起至2017年8月17日止。借据期限自2014年8月19日起至2015年8月18日止，借款月利率为8.1‰。同时约定，如高玉华未按合同约定期限归还借款本金，自逾期还款之日起在借款执行利率基础上上浮50%，该罚息计算至本息偿清为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款合同签订当日，为保证合同的履行，由焉东全、李云芹、高玉华为该笔借款提供最高额抵押担保。黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与焉东全、高玉华签订最高额抵押担保合同（编号43011140818000401号），焉东全、高玉华自愿以二人按份共有的房屋（房产证号绥房权证绥芬河字第539**号、房产证号绥房权证绥芬河字第53938-1号，位于花园路西，铁路五号住宅楼6幢-2层02仓储用房，建筑面积为191.34平方米），为上述借款提供最高额抵押担保。2014年8月19日，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与焉东全、高玉华到房屋管理部门办理抵押登记（抵押登记权利证号为绥房他证绥芬河字第00417**号）。截止2016年8月25日，被告高玉华尚欠原告本金650000元，利息总额131779.32元（其中利息88973.53元,罚息32730.75元,复利10075.04元），本息合计781779.32元。
原告认为，被告高玉华拒绝履行借款合同约定的还款义务，严重的侵害了原告的合法权益。被告焉东全、李云芹、高玉华为借款项提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告对于被告焉东全、李云芹、高玉华提供抵押的房产，依法具有优先受偿的法定权利。为保护原告的合法权益不受侵害，维护正常金融秩序。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出公正裁决，维护原告的合法权益。
被告高玉华辩称，抵押人不是高玉华一个人，是高玉华和焉东全、李云芹一起抵押的，这笔借款不应该让高玉华一个人偿还。虽然抵押人是写高玉华一个人的名字，但是当时高玉华要求写三个人的名字，银行工作人员当时说只能写一个人的名字，高玉华借完款没用这笔借款，把这笔借款借给了被告焉东全，焉东全也给高玉华打了借条。抵押房屋实际价值低，而银行却给高玉华贷出了高额贷款，银行也有责任。
被告焉东全、李云芹未出庭应诉亦未提交书面答辩状。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼请求，提供下列证据：
证据一、个人借款合同1份（复印件）、最高额抵押合同1份（复印件）、2014年8月19日借据1张（复印件）、绥房权证绥芬河字第539**号一份（复印件）、绥房权证绥芬河字第53938-1号一份（复印件）、绥房他证绥芬河字第00417**号1份（复印件）,贷款到期通知书、贷款利息催收通知书、逾期贷款催收通知书共23张（复印件）。
原告提供该证据欲证明：2014年8月18日，原告与被告高玉华签订借款合同，原告与被告高玉华、焉东全、李云芹签订最高抵押合同。被告高玉华向原告借款650000元，月利率8.1‰、罚息12.15‰、复利8.1‰、约定2017年8月17日偿还借款。被告高玉华、焉东全、李云芹用个人所有的商服用房（绥房权证绥芬河字第53938-1号、绥房权证绥芬河字第539**号）向原告抵押借款，双方到绥芬河市房产管理局办理了房屋他项权利人为原告的绥房他证绥芬河字第00417**号房屋他项权利证书。原告将借款本金650000元交付给被告高玉华后，被告高玉华偿还利息至2015年5月20日。2015年5月21日起未给付原告利息，原告开始催缴被告华玉华偿还利息。被告高玉华未按照合同约定继续偿还原告利息，已构成违约，原告有权解除合同。
被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议。
本院经审查认为，被告焉东全、李云芹经本院传票传唤，无正当理由既不答辩又缺席法庭审理，视为被告放弃对原告所举证据进行质证的权利，且被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议，原告所举证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
证据二、偿还利息清单13张；
原告提供该证据欲证明：被告高玉华从2014年8月21日开始至2015年5月20日偿还利息共计45847.68元。
被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议。
本院经审查认为，被告焉东全、李云芹经本院传票传唤，无正当理由既不答辩又缺席法庭审理，视为被告放弃对原告所举证据进行质证的权利，且被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议，原告所举证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
证据三、黑龙江农村信用社高玉华贷款利息表1张。
原告提供该证据欲证明：2015年8月21日至2016年8月25日，被告高玉华欠原告借款本金650000元、利息88973.53元、罚息32730.75元、复利10075.04元，利息合计131779.32元，本息合计781779.32元。
被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议。
本院经审查认为，被告焉东全、李云芹经本院传票传唤，无正当理由既不答辩又缺席法庭审理，视为被告放弃对原告所举证据进行质证的权利，且被告高玉华对该组证据形式要件及证明的问题均无异议，本院予以采信。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2014年8月18日，原告与被告高玉华签订个人借款合同（绥农商个借字430111408180004号），被告高玉华在借款合同借款人处签字按手印，被告高玉华、焉东全在借款合同担保人处签字按手印，被告李云芹在财产共有人处签字按手印。同日，原告与被告高玉华、焉东全、李云芹签订最高额抵押合同(编号43011140818000401号)，被告高玉华、焉东全在最高额抵押合同抵押人处签字按手印，被告李云芹在抵押物共有人处签字按手印。借款合同约定借款人高玉华因购货向原告借款650000元，借款期限为2014年8月18日至2017年8月17日，借款月利率为8.1‰。同时约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金，自逾期还款之日起在借款执行利率基础上上浮50%，罚息计算至本息偿清为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告高玉华、焉东全、李云芹用个人所有的商服用房向原告抵押借款（绥房权证绥芬河字第53938-1号、绥房权证绥芬河字第539**号）。2014年8月19日，原告与被告高玉华、焉东全到绥芬河市房产管理局办理了房屋他项权利人为原告的绥房他证绥芬河字第00417**号的房屋他项权利证书。2014年8月19日，被告高玉华给原告出具了借款金额为650000元的借款凭证。被告高玉华自2014年8月21日至2015年5月20日偿还利息共计45847.68元。2015年8月21日至2016年8月25日，被告高玉华欠原告借款本金650000元、利息88973.53元、罚息32730.75元、复利10075.04元，本息合计781779.32元。
另查明，焉东全和李云芹系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“有下列情况之一的当事人可以解除合同，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告高玉华自2015年8月21日起未按约定每月支付利息的行为违反了双方合同约定，原告有权要求解除合同。本院对原告要求解除与被告高玉华签订的个人借款合同的诉讼请求予以支持。原告与被告高玉华签订的金融借款合同，是双方当事人之间真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。原告已向被告高玉华交付借款本金650000元，被告高玉华自2015年8月21日起未按约定每月支付利息的行为违反了双方约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告已向被告交付借款，被告未按照约定的期限返还借款本金并支付利息。故对原告要求被告高玉华给付原告借款本金650000元，利息总额131779.32元（其中利息88973.53元、罚息32730.75元、复利10075.04元），本息合计781779.32元（利息计算至2016年8月25），并要求给付利息至本息全部清偿之日的诉讼请求本院予以支持。因原、被告签订了最高额抵押合同，并到房屋管理部门办理了抵押登记。故确认原告对上述债权在最高额抵押合同约定的最高限额内对被告所有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与被告高玉华签订的个人借款合同（绥农商个借字430111408180004号）；
二、被告高玉华于本判决生效之日起三日内给付原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金650000元，利息总额131779.32元，本息合计781779.32元；2016年8月26以后的利息按照双方签订的个人借款合同约定的利率计算给付至本金全部付清时止；
三、确认原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司对上述债权在最高额抵押合同约定的最高限额内对被告高玉华、焉东全、李云芹所有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（抵押房屋：绥房权证绥芬河字第53938-1号、绥房权证绥芬河字第539**号、抵押登记权利证号为绥房他证绥芬河字第00417**号）。
负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则自指定期间届满之日起，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11618元、公告费970元，由被告高玉华负担，被告高玉华将上述负担的费用于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 赵庆玉
人民陪审员 徐景财
人民陪审员 苏 娜
二〇一七年四月六日
书 记 员 宿 桃