天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初13432号
原告：赵阳，女，1971年8月21日出生，汉族，中石化四公司职工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：唐巍（夫妻关系），男，1971年3月10日出生，汉族，比夕艾（上海）国际贸易有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。
被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码：911201036630995662
法定代表人：蒋传良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，该公司职员。
原告赵阳与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵阳委托诉讼代理人唐巍、卢文韬，被告天津昆仑兆业投资有限公司委托诉讼代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵阳向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房的违约责任，支付原告2015年5月16日至2017年12月6日期间已付款利息123774元、违约金46750元，两项合计170524元；2.被告立即与原告办理交付手续将诉争房屋交付原告，并将诉争房屋钥匙交付原告；3.被告为原告购置的诉争房屋更换坐便器；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年8月16日签订了天津市商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市河西区房屋（以下简称诉争房屋）一套，总价款为100万元；按照合同约定被告交房日期为2014年6月30日；被告逾期交房应承担逾期交房违约金及房价款利息。原告按照约定将全部房款支付给被告。被告未按期交付诉争房屋，应承担违约责任。2015年2月11日，双方签订补充协议，约定预先支付截止到2015年5月15日的逾期交房损失。2016年1月，被告通知原告已具备交房条件。2016年1月30日，原告对房屋验收时发现诸多问题，由于原告购买的是精装房，上述问题不能满足原告对房屋居住生活的要求，故当天双方并未对房屋进行交接，并约定整改后再进行验收。2017年3月原告催促被告进行整改，2017年6月9日，原告发现涉诉房屋仍存在诸多问题，无法实际入住居住使用，被告承诺对上述问题于2017年8月20日前整改完毕。2017年12月1日，在原告的一再催促下，被告通知原告整改已完毕，但在办理房屋交接时被告却以不交纳2017年12月之前的物业费、采暖费就不办理交接为由拒绝交付房屋。故原告起诉至法院。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，不认可原告所称的计算违约金及利息的时间段。被告于2016年1月14日向原告寄发了交房通知书，要求原告于2017年1月23日到被告处办理交房手续。在诉争房屋完全满足交付标准的情况下，原告未依约而来，故原告不能将扩大的损失转由被告承担。原告请求交付诉争房屋钥匙的主体不适格，交付钥匙是相关物业公司的义务，物业公司与被告是两个独立的法人主体。被告交付的诉争房屋是按照双方签订的装修配置标准交付，符合双方签订的合同约定，不存在原告所称坐便器不符合约定的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据6、证据13不能证明原告证明目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月16日，原告与被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区房屋一套；房屋设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积53.84平方米；每平方米单价18573.55元，房屋总价款为100万元;被告于2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款万分之0.5向原告支付违约金。同日，原、被告签订天津昆仑中心公寓楼装修配置标准，约定诉争房屋为全装修交房。该份文件第二页约定，诉争房屋卫生间装配智能座便器（杜拉维特或同档次品牌）；第三页约定本合同项下商品房精装修若因室内优化调整导致户型局部改变的，或对于合同未约定的用材、材质色彩、设备型号及细节处理等方面存在一定差别的，均以交付的实际现状为准，出卖人不承担违约责任。
2011年8月16日原告给付被告房款60万元，2011年10月17日给付房款40万元。被告未按照合同约定的时间即2014年6月30日前将诉争房屋交付原告。2015年2月11日，双方签订补充协议，后被告将2015年5月15日之前的违约金及逾期交房利息支付给原告。
2016年1月，被告通知原告办理交付诉争房屋手续。2016年1月30日，双方在对诉争房屋进行交付验收时，发现诉争房屋存在诸多问题，影响居住使用，需要验收整改。2017年6月9日，双方二次检查时，发现诉争房屋仍存在影响居住使用的若干问题。2017年11月29日原告向被告询问诉争房屋整改情况，被告称诉争房屋整改完毕可以交房。2017年12月1日被告以原告不缴纳物业管理费及相关费用为由，拒绝向原告交付诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应按协议约定全面履行合同义务。被告未能按照约定的时间将经验收合格、符合双方约定装修配置标准且符合居住条件的房屋交付原告，在2016年1月、2017年6月双方两次验房检查时诉争房屋均存在影响正常居住使用的若干问题,造成诉争房屋未能交付原告。被告行为构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告支付2015年5月16日至2017年12月6日期间逾期交房利息及违约金要求合理，其主张的逾期交房利息、违约金数额未超出根据双方约定计算标准所得数额，本院予以支持。原告要求被告交付诉争房屋的诉讼请求，要求合理，本院亦予支持;原告诉讼请求中关于被告交付诉争房屋钥匙的主张，包含在被告交付诉争房屋时的应尽事项之内，无需另行单独提出。被告称原告未缴纳物业管理费及相关费用，此与本案处理的纠纷并非同一法律关系，不能作为拒绝履行商品房买卖合同的理由。
对于原告要求被告更换座便器的主张，诉争房屋现未交付原告，原告亦未能提供充分、有效的证据证明被告交付的诉争房屋内安装的座便器不符合双方合同约定的标准，本院对原告此项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告自本判决生效之日起七日内，给付原告自2015年5月16日至2017年12月6日止逾期交房利息123774元、逾期交房违约金46750元；
二、被告自本判决生效之日起七日内，将坐落于天津市河西区房屋交付原告；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 童文星
审 判 员 刘 红
人民陪审员 赵会朝
二〇一八年五月六日
书 记 员 曹靓怡
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。