连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初8357号原告：连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站，住所地连云港市海州区海连东路***号豪飞钢管租赁站。经营者：郑秋洪，男，1982年9月19日生，汉族，住连云港市海州区。被告：马丽，女，1980年10月12日生，汉族，住江苏省涟水县。被告：李德林，男，1977年7月24日生，汉族，住江苏省涟水县。被告：涟水县明宇房地产开发有限公司，住所地涟水县炎黄大道北侧、安东中路东侧（炎黄嘉园小区内）。法定代表人：李秀明，该公司总经理。原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站（以下简称豪飞租赁站）与被告马丽、李德林、涟水县明宇房地产开发有限公司（以下简称明宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪飞租赁站的经营者郑秋洪到庭参加诉讼。被告马丽、李德林、明宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告豪飞租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠钢管扣件等建筑材料租金192089.56元及违约金118854.78元（按银行同期贷款利率的5倍计算），并解除合同；2、判令被告向原告返还租用的钢管3820.6米、扣件3770个，如不能归还则依照约定赔偿价，钢管按每米19元、扣件按每个6.5元计算（租金计算至返还之日或者赔偿之日）；3、判令被告承担本案诉讼费用、律师费用、差旅费用。事实和理由：原告系个体工商户，经营豪飞租赁站。2013年11月27日，原告以豪飞租赁站名义与被告马丽签订一份《租赁合同》，有明宇公司进行担保。合同约定原告向被告提供钢管和扣件等建筑用材的租赁业务，钢管每天租金0.011元/米，扣件每天租金为0.006元/只，山型卡每天租金为0.004元/只，顶丝每天租金为0.05元/只。租金每个月底核对账目并结清当月租金，以被告实际租用数量为准，最迟不得超过次月3日，不得以任何理由拒付或拖欠租金，在超过第二个月未付清全部租金，在签订合同原价上钢管每天每米、扣件每天每只累计另加叁厘钱。如超第三月或延长支付，应向原告加付违约期内租金总额每日千分之五的滞纳金；物品的运输及上下车力每吨20元由被告支付，被告租用钢管、扣件按照提货单上的品种、尺寸归还，丢失总价赔偿：钢管市场价为19元/米、扣件6.5元/只。合同签订后，在2013年11月27日至2016年11月期间，原告共向被告出租钢管、扣件的租金总额达207089.56元，被告陆续付款为15000元，尚欠租金192089.56元至今未付。此外，被告尚有租用的钢管3820.6米、扣件3770个未退还原告，如不能退还，按照合同约定进行赔偿。同时，被告的行为已经构成违约，应当向原告支付按照银行贷款利率5倍计算的违约金。被告马丽、李德林、明宇公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原告豪飞租赁站（甲方、出租方）与被告马丽（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定：“一、甲方根据乙方需要：钢管每天租金为0.011元/米、扣件每天租金为0.006元/只、山型卡每天租金为0.004元/只、顶丝每天租金为0.05元/只、套管每天租金为0.04元/只。租赁物的品名、规格、数量、质量见合同附件，并以甲乙双方签收的发（收）货单为准；二、乙方每月底到甲方处核对账目并结清当月租金，最迟不得超过次月3日，不得以任何理由拒付或拖欠租金（注：在超过第二个月未付清全部租金，在签订合同原价上钢管每天每米、扣件每天每只累计另加叁厘钱。如超第三月或延长支付，应向原告加付违约期内租金总额每日千分之五的滞纳金；三、租赁起租期为三个月；五、提货时乙方应提供提货人身份证复印件及单位委托书。乙方租用物品由甲方合同上指定的地点提（还）货，提货时乙方委托马丽、李德林、马广明同志办理租用手续，提货单由乙方授权的委托人签字生效（注：被委托人其一任何一人签字即可）。物品的运输、上下车、品种对方一切费用由乙方自负（注：如需甲方人工上下车，每吨20元，费用由乙方支付）；六、乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种、尺寸归还。归还物品一律由甲方清理修复，乙方清理无效。丢失总价按市场价赔偿：丢失扣件螺栓赔偿0.6元/套，扣件清理上油费0.3元/只，丢失顶丝每只20元，顶丝螺帽6元/只，托杆、底盘各10元/只，山型卡1.8元/只，钢管市场价为19元/米（钢管260m/吨），扣件市场价为6.5元/只（1000只/吨）。注：乙方租赁钢管、扣件以另外尺寸、品种代替归还，钢管按照以长代短的原则，若以短代长，每米赔偿3元，扣件每只赔偿0.5元或者拒收。凡赔偿物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款给甲方，否则甲方将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止；七、租赁物归还后，乙方须在十日内派代表到甲方核对账目，结清余款。否则，以甲方结算为准，欠款部分按所欠总额每日千分之五的违约金偿还；十、担保方承担乙方连带的经济责任，担保期为两年”。双方还对其他事项进行了约定。原告豪飞租赁站的经营者郑秋洪在甲方法定代表人处签字确认，被告马丽在乙方处签字确认，被告明宇公司在担保方处盖章确认。合同签订后，2013年12月5日至2014年2月21日期间，原告共计向被告供应钢管35863.8米、扣件30483只。2014年3月17日至2014年8月30日期间，被告共计向原告返还钢管39684.4米、扣件26713只。至此，被告尚欠原告钢管3820.6米、扣件3770只。期间，被告陆续向原告付款15000元。被告马丽及其委托的提货人在发货单上签字确认供应钢管及扣件的数量。原告提供的收货单上，对于被告的退货数量原告予以认可，但部分收货单的退货签字人，原告未能提供被告的相关授权手续。另查明，原告未能提供相关证据证明被告马丽与被告李德林系夫妻关系，且称双方已离婚。上述事实，有《租赁合同》、租金结算单、发货单、收货单等证据以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告豪飞租赁站与被告马丽签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告给付租金及返还租赁物金额、数量。本院认为，被告马丽及其委托的提货人在发货单上签字确认供应租赁物的情况，故依据原告提供的发货单，2013年12月5日至2014年2月21日期间，原告共计向被告供应钢管35863.8米、扣件30483只。2014年3月17日至2014年8月30日期间，被告共计向原告返还钢管39684.4米、扣件26713只。故截至起诉之日即2016年11月24日，被告尚欠原告钢管3820.6米、扣件3770只未退还，若不能退还，按合同约定，钢管19元/米、扣件6.5元/只，作价赔偿金额为97096.4元。关于租金，按照双方合同约定的租金价格（钢管每天租金为0.011元/米，扣件租金为0.006元/只）计算，共计产生钢管租金90735.4元，扣件租金57531.13元，租金合计148266.53元。关于人工费，根据双方合同约定：“物品的运输、上下车、品种对方一切费用由乙方自负（注：如需甲方人工上下车，每吨20元，费用由乙方支付）；钢管260m/吨，扣件1000只/吨”，故人工费按照钢管260米/吨、每吨20元，扣件1000只/吨、每吨20元计算，钢管供应数量为35863.8米，产生人工费2758.75元，扣件供应数量为30483只，产生人工费609.66元，合计产生人工费3368.41元。关于扣件清理费用，根据合同约定：“归还物品一律由甲方清理修复，乙方清理无效，扣件清理上油费0.3元/只”，被告共计退还原告扣件26713只，未退还部分，原告已主张折价赔偿，故本院根据被告已退还原告的扣件数量26713只计算，产生扣件清理费为8013.9元。据此，截至2016年11月24日，被告马丽尚欠原告豪飞租赁站租金等相关费用金额共计148266.53+3368.41+8013.9=159648.84元。期间，被告已向原告支付租金15000元，故被告马丽尚欠原告租金144648.84元。关于原告主张按照银行同期贷款年利率的5倍计算违约金，根据合同约定：“租赁物归还后，乙方须在十日内派代表到甲方核对账目，结清余款。否则，以甲方结算为准，欠款部分按所欠总额每日千分之五的违约金偿还”，原告主张按照银行贷款利率的5被计算，该违约金主张及计算标准明显过高，本院依法予以调整，按照被告欠付租金的30%计算违约金即144648.84×30%=43394.65元。关于原告要求解除本案《租赁合同》的主张。原、被告签订的《租赁合同》约定，“租赁起租期为三个月”，但被告尚欠原告相关租赁物未退还，对于后续租赁期限双方并无约定，故对于不定期租赁，原告可以主张解除合同。原告主张的律师费及差旅费。因原告未能提供相关证据予以证实，本院对此不予支持。关于原告要求被告李德林对上述债务承担责任的主张，因其未能提供相关证据证实被告李德林与被告马丽之间的关系，且涉案合同系原告与被告马丽所签订，故对于该主张，本院不予支持。关于原告要求被告明宇公司承担连带担保责任的主张。合同第十条约定：“担保方承担乙方连带的经济责任，担保期为两年”。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担担保责任”，故涉案《租赁合同》约定明宇公司承担连带保证责任的期限应自主债务履行期届满之日起算，计算两年。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条：“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起算”。本案中，被告马丽至今尚欠原告租金未支付、租赁物未退还，主债务尚未履行完毕，现原告于2016年11月24日起诉至法院要求被告马丽履行主债务，并要求被告明宇公司承担连带担保责任，符合相关法律规定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站与被告马丽签订的《租赁合同》；二、被告马丽于本判决生效后十日内付给原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站租金144648.84元及违约金43394.65元；三、被告马丽于本判决生效后十日内退还原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站租赁物钢管3820.6米、扣件3770只，若不能退还，按合同约定作价赔偿97096.4元；四、被告涟水县明宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；五、驳回原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6260元、保全费2270元、公告费606元（原告已预交），共计9136元，由原告连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站负担3655元，由被告马丽负担5481元，于给付上述款项时一并给付原告，被告涟水县明宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6260元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。审 判 员  王道军人民审判员  张颂远人民陪审员  蒋 玲二〇一七年六月二十九日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担担保责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（四）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起算。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。