天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第170号
原告天津中心渔港开发有限公司。
法定代表人张守忠，职务：董事长。
委托代理人李侠，天津泰达律师事务所律师，特别授权。
委托代理人王志军，天津泰达律师事务所律师，特别授权。
被告赵静。
原告天津中心渔港开发有限公司诉被告赵静租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员张建岭、刘朝铭、人民陪审员张有新组成合议庭，适用普通程序于2015年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月30日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定，原告将其所有的坐落于天津中心渔港滨海鲤鱼门编号为B3的店铺约700余平方米房屋出租给被告经营餐饮。租赁期限自2010年6月16日至2015年6月15日。其后，双方又签订《补充协议》一份，变更了前二年的租金数额。合同签订后，被告只按约定交纳了押金30万元，其余各项费用均未交纳，原告多次催要未果，故诉至贵院，请求：1.依法判令解除双方签订的《租赁合同》，被告返还租赁房屋；2.判令被告给付自2011年9月15日至2014年12月15日租金1217821.84元，并支付逾期付款违约金241246.69元（至2014年12月31日）；3.判令被告给付物业费160938元（至2014年12月15日）及逾期付款违约金55577.26元（至2014年12月31日）；4.判令被告给付自2010年6月至2013年1月28日的水费66795.70元；5.判令被告给付自2010年11月至2011年6月的电费24477.20元；6.判令被告给付自2011年6月15日至2014年6月15日的广告费65712.60元；7.判令被告给付逾期补足押金的违约金37535.04元；8.判令被告给付律师代理费54796元；9.本案诉讼费由被告全部承担。
原告为支持其主张向本院提交了如下证据：
1.《租赁合同》及《补充协议》复印件各一份，拟证明：原被告双方存在房屋租赁合同关系。
2.《建设工程规划许可证》复印件一份，拟证明：原告系出租房屋的合法所有人。
3.被告签署的《确认书》复印件一份，拟证明：被告同意自押金中扣除第一年租金91997.64元，并承诺于2012年3月15日前补足押金，逾期按应补数额的日万分之四支付违约金。
4.2013年4月原告委托律师给被告律师函复印件一份，拟证明：原告向被告催款的事实。
被告未提出答辩意见，亦未提交证据材料。
经审理查明，2010年4月30日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定，原告将其所有的坐落于天津中心渔港滨海鲤鱼门编号为B3的店铺约730.14平方米房屋出租给被告经营餐饮。租赁期限自2010年6月16日至2015年6月15日。租金标准，第一年每月30655.88元，按每天每平方米1.40元计算；第二年每月35265.76元，按每天每平方米1.61元计算；第三年每月40555.63元，按每天每平方米1.85元计算；第四年每月48666.75元，按每天每平方米2.22元计算；第五年每月58400.10元，按每天每平方米2.67元计算。同时约定前二年每年6月16日至9月15日为免租期，后三年每年6月16日至8月15日为免租期。支付方式，按季度支付，每季度前五日交纳租金。合同还约定，被告应向原告支付押金30万元；经营期间的物业费、水电费等费用由被告自行支付。另约定，被告以计租面积为基数，每年按每平方米30元向原告支付广告费，于每年初15日内支付。被告还应支付原告向其追讨欠款的相关费用（如诉讼费、律师费等）。关于违约责任，合同约定，被告逾期付款，按应付款项的日万分之四支付违约金，逾期经原告催告超过10天，原告有权要求解除合同。此外，合同还就房屋装修等方面进行了详细约定。
合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了押金30万元。此后因被告经营未达预期效果，经双方协商于2011年10月31日签订《补充协议》一份，将前二年租金均调整为每年91997.64元，分别于2011年11月30日前、2012年3月31日前交纳。此后，因被告未能按期交纳第一年租金，经双方协商，被告签署《确认书》一份，同意从押金中扣除第一年租金，并承诺于2012年3月15日前补足押金，逾期按应补数额的日万分之四支付违约金。2013年4月3日，原告委托律师给被告发律师函催要各项欠款，被告未予答复。现被告因经营未达预期效果，已停止营业。
上述事实有原告陈述及原告提交的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自义务。现原告履行了交付房屋的义务，而被告未按约定期限支付租金及相关费用已达四年之久，已构成根本性违约，应当承担相应违约责任，故原告要求解除合同、支付租金及相关费用的诉请应予支持。但原告请求的物业费、水费、电费、律师费等费用，因未能提交相关票据证明，本院不予支持；原告主张的其他费用数额经本院核对无误，应予支持。此外，被告交付的剩余押金，应抵租金支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天津中心渔港开发有限公司与被告赵静于2010年4月30日签订的《租赁合同》；被告赵静于本判决生效后三十日内将租赁房屋腾空并交付原告。
二、被告给付原告自2011年9月15日至2014年12月15日租金人民币1，217，821.84元（扣除剩余押金208，002.36元，实际给付1，009，819.48元），并支付逾期付款违约金人民币241，246.69元（至2014年12月31日）。
三、被告给付原告自2011年6月15日至2014年6月15日期间的广告费人民币65，712.60元。
四、被告给付原告自2012年3月16日至2014年12月31日期间的逾期补足押金的违约金人民币37，535.04元。
五、上述应付款项均于本判决生效后十日内给付。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，124元，由原告承担4，000元，被告承担18，124元，并于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张建岭
审 判 员 刘朝铭
人民陪审员 张有新
二〇一五年六月十五日
书 记 员 李晓春
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条第一款：承租人应当按照约定的期限支付租金。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果
4．《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：
1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。
2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。