浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4312号
原告（执行案外人）：黄德熠，男，1983年12月20日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告（执行案外人）：吴莉莎，女，1987年6月27日出生，汉族，住福建省霞浦县。
以上原告共同委托诉讼代理人：郑小文，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：毕秋彦，女，1986年10月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：林兆雄，上海凯中律师事务所律师。
被告（被执行人）：王�澎，男，1975年8月20日出生，汉族，住苍南县。
原告黄德熠、吴莉莎与被告毕秋彦、王汝澎案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年7月4日、7月27日公开开庭进行了审理。原告黄德熠与吴莉莎的共同委托诉讼代理人郑小文、被告毕秋彦的委托诉讼代理人林兆雄、被告王汝澎两次庭审均到庭参加诉讼。原告黄德熠于第二次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄德熠、吴莉莎向本院提出诉讼请求：1、请求停止对福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋的执行，解除查封。2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月28日，原告与被告王汝澎《房屋购买合同》，约定王汝澎将其位于福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号兴迪阳光城1号楼201A室和201B室房屋（合同中将�迪鑫阳光城”误写为“兴迪阳光城”）出售给原告，原告向其支付购房款共计950000元，双方定于2015年10月10日交付房屋，于2016年8月31日前办理产权变更手续。之后，原告分别在2015年9月17日交付给王汝澎100000元、于2015年9月28日交付600000元购房款，总计700000元，剩余25万元购房款由原告以代为偿还王汝澎银行按揭款的方式支付。被告王汝澎也已将上述房屋的钥匙交给原告，将该套房屋正式交付原告使用，原告现已完成装修并入住该房屋一年有余。
原告在约定办理产权过户时发现上述房屋已被被告毕秋彦申请苍南县人民法院查封并强制执行。原告即向苍南县人民法院提起执行异议，苍南县人民法院于2017年3月30日作出（2017）浙0327执异21号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，上述裁定错误。请求判决立即停止对上述财产的执行，切实维护原告的合法权益。
被告毕秋彦辩称：1、贵院（2017）浙0327执异21号执行裁定书已经明确作出了裁定，驳回原告的申请；2、以（2016）浙0327民初4343号民事判决书为依据，本案被告毕秋彦申请查封被告王汝澎名下的涉案房产福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋。对于原告与王汝澎双方房屋买卖情况不清楚，由于本案原告没有根据法律规定及时办理过户登记，存在过错，请求驳回原告的诉讼请求。
王汝澎辩称：原告诉称事实。房屋买卖真实，原告已经按实际价值支付了购房款，按揭款也都是由原告一直在支付，被查封后原告是否继续支付我就不清楚了。
原告黄德熠、吴莉莎为证明自己的主张，提供了下列证据材料：
1、身份证、结婚证，证明原告的主体资格；
2、被告的身份信息，证明被告的主体资格；
3、（2017）浙0327执异21号执行裁定书，证明苍南县人民法院于2017年3月30日作出该执行裁定驳回原告的异议申请；
4、《房屋购买合同》，证明2015年9月28日，双方（出卖方：王汝澎，买受方：吴莉莎）签订该合同，并约定被告王汝澎将位于福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号兴迪阳光城1号楼201A室和201B室房屋（合同中将“迪鑫阳光城”误写为“兴迪阳光城”）出售给原告，原告向其支付购房款共计950000元，双方定于2015年10月10日交付房屋，于2016年8月31日前办理产权变更手续；
5、购房款转账凭证，证明原告于2015年9月17日交付给王汝澎100000元购房款、于2015年9月28日交付600000元购房款的事实；
6、房屋装修改造清单、收据，证明被告王汝澎于2015年9月17日出具收条收取100000元购房款、于2015年9月28日出具收条收取600000元购房款的事�，并证明王汝澎已将上述房屋的钥匙交给原告，将该套房正式交付原告使用，及原告已成装修并入住该房屋一年有余的事实；
7、物业费收据，证明内容同证据6；
8、房屋入住照片，证明内容同证据6。
第一次庭审结束后，原告提交了下列证据材料：
9、支付宝转账电子回单共八份，从2015年12月9日至2016年6月10日，从黄德熠支付宝账户向王汝澎的银行账户每月转账2200元，2016年7月13日转账支付4100元，证明原告按合同约定代王汝澎支付按揭款的形式支付其余购房款。
10、结婚证，证明原告黄德熠与吴莉莎于2013年7月12日登记结婚，系夫妻关系；
11、房产证、土地证原件（房权证号20××30和20111231），证明被告王汝澎根据民间买卖习惯已将房产证和土地证交付给原告的事实。
第一次庭审结束后，被告王汝�提交了下列证据材料：
1、离婚证，证明被告王汝澎与前妻陈丽峰于2011年8月5日离婚；
2、离婚协议书、财产分割协议书，证明该涉案房屋属被告王汝澎个人所有；
3、个人信用报告，系中国人民银行征信中心系统打印出来，可以证明被告王汝澎名下购房贷款只有迪鑫阳光城1号楼201A室和201B室房屋；
4、中国银行交易流水明细清单，证明原告已经向王汝澎支付购房款的事实；
5、商品房买卖合同，证明涉案房屋是由被告王汝澎向房产开发商购买的事实。
被告毕秋彦在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
本院对于福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号迪鑫阳光城进行实地勘查，经查，福宁大道45号只有迪鑫阳光城，并不存在“迪兴阳光城”，向当地物业管理部门霞浦县国荣物业管理有限公司�光城物业管理处经理张华调查并制作笔录。张华陈述：按档案记录，福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号迪鑫阳光城1号楼201A-B室的业主原先是王汝澎（出示2010年12月4日时的业主手册），现在的业主在档案上没有记载，但在账簿上记载业主是黄德熠，不知黄德熠的业主记载始于何时。本小区已经换过三个物业公司，第一个是福建永安物业管理有限公司，由2010年12月4日开始管理物业至2014年12月底，第二个是福建永宁物业管理有限公司接手管理至2016年12月底。我公司是2017年1月1日竞标接手迪鑫阳光城小区的管理以来，1号楼201A-B室账簿记载的业主就是黄德熠，物业费都是黄德熠缴纳。我们收取物业费一般只出具盖有公司财务章的收款收据，业主如果需要正式发票，公司也会出具正式发票。1号楼201A-B是同一套间，我们小区没有分A、B室，只有区分几楼几室，如1号�201室。嗣后，霞浦县国荣物业管理有限公司将《业主手册》原始档案、现业主通讯名册（1号楼201室记载黄德熠为业主）复制提交给本院，并出具《证明》：“本公司自2017年1月1日起接手霞浦县松港街道福宁大道45号迪鑫·阳光城小区起，1号楼201室套房的物业费等均是黄德熠先生缴纳”。同时，本院勘查1号楼201室，核实业主为黄德熠。
上述证据经庭审出示质证，并经审查，本院综合认证如下：
对于原告提供的证据1、2、3、10、11，被告毕秋彦、王汝澎均无异议，本院予以确认。对于原告提供证据4，被告毕秋彦有异议，认为不是网签合同，不符合正规的房屋买卖合同格式，被告王汝澎对该证据无异议。本院认为，法律并未规定网签合同作为房屋买卖合同规定格式，结合原告提供的证据5、6、7、9、11，被告王汝澎提供的证据3、4、5，及本院实地勘查�调查的证据，能够形成较为完整的证据链，能认定该《房屋购买合同》是房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，意思表示真实，对该证据的真实性本院予以确认，能证明原告的待证事实。同时确认，该合同中“兴迪阳光城”系合同误写，实际应为“迪鑫阳光城”，交易的房屋即本案涉案房屋。对于原告提供证据5、6，被告毕秋彦对证据5的真实性有异议，认为银行卡的转账回单没注明用途，认为不具有关联性，对于证据6的真实性不清楚。被告王汝澎对证据5、6均无异议。本院认为，证据5的真实性能确定，且与证据6、证据11相互印证，其与本案的关联性本院予以确认，能证明原告的待证事实。对于原告提供的证据7，被告毕秋彦对其真实性不认可，认为收取物业费应该出具发票不仅仅是出具收据，被告王汝澎对该证据没有异议，认为霞浦县开具的物业费收据都是一样的，原告购房后物业费均由原告缴纳。结合本院的实地勘查、调查，本院认为，收取物业费后出具收据符合当地的习惯，该证据能证明原告的待证事实。对于原告提交的证据8，被告毕秋彦对其关联性不认可，被告王汝澎对该证据没有异议。结合本院实地勘查，能认定系涉案房屋，能证明原告的待证事实。对于原告提交的证据9，被告毕秋彦质证认为真实性由法院审查，但对关联性有异议，被告王汝澎对该证据没有异议。本院经审查，确认该证据来源于支付宝官网，对其真实性予以确认，上述支付宝转账电子回单摘要栏分别填写“阳光城房贷”、“房贷”、“转账”，结合本案其他证据，本院对其关联性予以确认，能证明原告的待证事实。
对于被告王汝澎提供的上述证据，原告黄德熠、吴莉莎没有异议，且认为王汝澎提交的证据3、4与原告提交的支付宝转账清单能够相互印证，证明原告已经按约定支付购房款。被告毕秋彦质证对证据1、证据2中离婚协议书、证据3没有异议。对证据2的财产分割协议书三性有异议，对证据4的真实性没有异议，对待证事实有异议，认为只能证明原告与被告王汝澎有交易往来，不能证明该笔属于购房款。本院对无争议的证据1、证据2中离婚协议书、证据3予以确认。对于证据2的财产分割协议书，本院认为，该协议当事人双方无异议，且发生于毕秋彦与王汝澎的债权债务之前，毕秋彦无相反的证据反驳证据真实性，也无证据证明该财产分割协议书侵害毕秋彦的合法权益，结合本案实际，本院对该证据的三性予以确认，能证明王汝澎的待证事实。对于证据4的真实性本院予以确认，该证据与原告提交的证据9能相互印证，故本院对其与本案的关联性及其待证事实予以确认。
对本院向福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号迪鑫阳光城调取的证据材料、调查笔录，原告黄德熠、吴莉莎、被告王汝澎没有异议。被告毕秋彦对调查笔录的真实性没有异议，但认为原来的问题没有实际解决。本院认为，结合被调查询问人担任职务，其陈述内容及霞浦县国荣物业管理有限公司的《业主手册》原始档案、现业主通讯名册、出具的《证明》，能够与原告及被告王汝澎的陈述、提供的相关证据材料相互印证，可信度高，本院予以采信，能证明原告与被告王汝澎签订的《房屋购买合同》约定王汝澎将其位于福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋（房产所有权证证号分为20××30、20111231）出售给原告，系合同中将“迪鑫阳光城”误写为“兴迪阳光城”。王汝澎实际上将涉案房屋福宁大道45号迪鑫阳光城1号楼201A室和201B室交付给原告并由�告作为实际业主入住、缴纳物业费的事实。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2009年7月18日，被告王汝澎与福建迪鑫房地产开发有限公司霞浦分公司签订《商品房买卖合同》，购买福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋。2010年12月4日，福建永安物业管理有限公司与王汝澎办理该商品房的交接手续并签订前期物业服务合同后，王汝澎装修入住。2011年6月10日，福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室的房产权证登记为王汝澎、陈丽峰夫妻共同共有（房权证号20××30和20111231）。2011年8月9日，上述房产的土地使有权登记在王汝澎、陈丽峰名下。2011年8月5日，王汝澎与陈丽峰登记离婚，离婚协议书约定坐落于福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号迪鑫阳光城1号楼201室的商品房一套及其他商品房、店铺、车辆等夫妻共同财产全部归属双方各半所有。2011年10月27日，王汝澎与陈丽峰签订《财产分割协议书》，约定夫妻共有的其中坐落于福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室商品房××套归王汝澎所有。
另认定，原告黄德熠、吴莉莎系夫妻关系。2015年9月17日，原告向被告购买坐落于福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋。当日，黄德熠通过银行卡向王汝澎账户转账支付10万元，王汝澎向黄德熠出具《收据》，确认收取房屋购置定金10万元。2015年9月28日，甲方（出卖人）王汝澎与乙方（买受人）吴莉莎签订《房屋购买合同》，约定甲方将其位于福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室和××室房屋（合同中将“迪鑫阳光城”误写为“兴迪阳光城”）出售给乙方，出售房屋的所有权证证号为20××30和20111231。约定于2015年9月17日前支付购房定金100000元，在乙方第一次付款时充抵房款。该房屋价款款为计950000元，房价款的支付方式和支付时间为：第一期，2015年9月28日交付首付600000元；第二期，在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕3日之内，付余款250000元。乙方自2015年10月10日起将履行该房屋按揭贷款费用至2016年8月10日，所产生的还贷金额以银行流水账为主，以此项目作为房屋尾款结算清单。剩余款项以房屋产权过户之日为准，当日结清。同时还约定双方定于2015年10月10日交付房屋，于2016年8月31日前办理产权变更手续（王汝澎称其与前妻陈丽峰暂时联系不上，而办过户手续需王汝澎、陈丽峰共同协助，故约定该期限）。2015年9月28日，吴莉莎通过银行卡向王汝澎账户转账支付600000元，王汝澎于同日出具收条，写明收到吴莉莎房款600000元，并在收条上写�“所有房产证两本、土地使用权证两本、住宅使用证两本、住宅质量保证书两本已现场交于吴莉莎本人”。此后，被告王汝澎将上述房屋的钥匙交给原告，将该套房屋正式交付原告使用，原告完成装修并入住该房屋。同时原告按合同约定，从2015年12月9日至2016年6月10日，从黄德熠支付宝账户向王汝澎的银行账户每月转账2200元，2016年7月13日转账支付4100元，代王汝澎支付按揭款的形式支付其余购房款。此后，原告得知涉案房屋被本院查封后停止支付其余款项，房产过户手续未能按约定期限办理。
又认定，2016年5月3日，本院受理毕秋彦诉王汝澎民间借贷纠纷一案后，于2016年5月4日作出（2016）浙0327民初4343号民事裁定书，裁定查封王汝澎名下的坐落于福建省××街道××社区福××大道××阳光城××楼××室（房产所有权证号为20××30）和201B室（房产所有权证号20111231）房屋。该裁定书于2016年5月10日送达至霞浦县不动产中心签收。本院在执行申请执行人毕秋彦与被执行人王汝澎民间借贷纠纷一案中，本院于2017年2月13日作出（2016）浙0327执3950号执行裁定书，裁定对上述房产进行拍卖。2017年3月16日，黄德熠、吴莉莎向本院提出书面异议。2017年3月30日，本院作出（2017）浙0327执异21号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。黄德熠、吴莉莎不服，在法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告黄德熠、吴莉莎与王汝澎签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。存在按揭款的不动产，在性质上属于银行代购房者支付房款，由购房者向银行偿还按揭贷款本息。本案原告已支付了按揭款之外的全部价款，并按合同约定向银行支付按揭款（按办理按揭贷款合同约定的银行卡支付），视为已按约定支付款项。其后因涉案房屋被本院查封而暂停支付按揭款的，不认定为不按约定支付购房款。原告已实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用，足以表明双方关于房屋买卖合同的主要权利义务基本得到履行，该房屋买卖行为客观、真实。被告毕秋彦辩称涉案房屋买卖合同的真实性无法证实，但未提供相应证据予以证明，对此本院不予支持。虽涉案房屋登记在被告王汝澎名下，但尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告黄德熠、吴莉莎过错所致。综上，原告黄德熠、吴莉莎已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该讼争房屋的强制执行效力，原告请求停止对涉案房屋的强制执行，理由成立，本院予以支持。案外人执行异议之诉，系案外人针对执行标的主张权利而提起的诉讼。原告要求解除对涉案房屋的查封措施，这不属于执行异议之诉的审理范围。故对原告该项请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、不得执行福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道45号迪鑫阳光城1号楼201A室（房产所有权证号为20××30）和201B室（房产所有权证号20111231）房屋；
二、驳回黄德熠、吴莉莎的其他诉讼请求。
本案受理费13300元，黄德熠自愿负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2017）浙0327执异21号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 高海忠
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年八月二十二日
代书 记员 林珍珍
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺�判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认�权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。