广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1114号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路。
代表人王某，该支行行长。
委托代理人吴树君，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人覃晓，广西君桂律师事务所律师。
被告郭章波。
被告农体健。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称：浦发银行）与被告郭章波、农体健金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后。依法由代理审判员邵晨担任审判长、人民陪审员梁明斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭适用普通程序，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴树君、覃晓到庭参加了诉讼，被告郭章波、农体健经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称，2010年6月12日，被告郭章波与原告浦发银行签订《个人购房借款（综合）合同》编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。合同约定，原告向被告郭章波发放贷款185000元，用于被告购买南宁市星光大道＊＊＊号荣宝华商城＊-＊＊号楼＊＊＊号房，贷款实行浮动利率，签订本合同的同档期基准利率为5.94%，贷款期限为20年，截止至2030年8月10日，按月等额本息还款法还贷，每月还款日为当月10日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息，直至清偿本息为止。其后，被告以其所购的房屋抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，但被告郭章波却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约，截止2014年6月16日，被告已逾期还贷6期，剩余贷款为166597.23元，逾期还款利息为4265.20元及逾期罚息为118.84元。被告的行为已严重违反了法律规定与合同约定，为维护原告的合法权益，原告请求：一、解除原告与被告郭章波签订的《个人购房借款（综合）合同》（编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）；二、两被告向原告偿还借款本金166597.23元；三、两被告向原告支付利息4265.2元及罚息118.84元（以166597.23元为基数，按中国人民银行规定规定的同期逾期贷款利率分段计付，暂计至2014年6月16日，之后另计至本案生效文书确定履行期限届满之日止）；四、两被告赔偿原告为本案支出的律师费7694.16元；五、确认原告对抵押物即江南区星光大道＊＊＊号荣宝华商城＊-＊＊号楼＊＊＊号房产在抵押范围内享有优先受偿权；六、两被告承担本案诉讼费用。
被告郭章波、农体健未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告郭章波、农体健有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告郭章波、农体健经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告浦发银行与被告郭章波作为借款人、抵押人，被告农体健作为抵押物共有人签订的编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人购房借款（综合）合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依照合同约定向被告郭章波发放了贷款185000元，而被告郭章波不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2014年6月16日，被告已逾期六期，尚欠原告借款本金166597.23元，利息4265.2元、罚息118.84元，依照合同的约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任何一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追偿和采取法律法规允许的其他必要措施，故依据该约定，原告要求解除其与被告郭章波、农体健签订的《个人购房借款（综合）合同》，并要求被告郭章波提前偿还截止至2014年6月16日剩余贷款本金166597.23元、利息4265.20元、罚息118.84元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿7694.16元律师代理费的问题，该7694.16元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此原告要求被告郭章波赔偿7694.16元律师代理费，于法有据，本院予以支持。合同还约定被告郭章波、农体健以其所有的位于南宁市江南区星光大道＊＊＊号荣宝华商城＊-＊＊号楼＊＊＊号房为其贷款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），并办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，被告农体健与被告郭章波系夫妻关系，上述债务处于被告农体健与被告郭章波的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告农体健与被告郭章波应共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告郭章波、农体健签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告郭章波、农体健共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金166597.23元；
三、被告郭章波、农体健共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付利息、罚息（计算方法：至2014年6月16日止利息为4265.2元，罚息118.84元，此后至案件生效判决规定的履行期限最后一日至以本金166597.23元为基数，按中国人民银行规定规定的同期逾期贷款利率分段计付，）；
四、被告郭章波、农体健共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师费代理费7694.16元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告郭章波、农体健的位于南宁市江南区星光大道＊＊＊号荣宝华商城＊-＊＊号楼＊＊＊号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费3874元，保全费1413元，公告费350元，由被告郭章波、农体健负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。