河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初3149号
原告：王肖肖，男，1990年4月16日出生，汉族，现住邯郸市临漳县。
委托诉讼代理人：苗树森,汉华律师事务所律师。
被告：张顺霞，女，1971年4月23日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：郭培敏，河北天雄律师事务所律师。
被告：邯郸市邯山区创思远房地产，住所地邯郸市学院北路万德阁H号门市。
法定代表人：杨晨，系该公司经理。
原告王肖肖与被告张顺霞、邯郸市邯山区创思远房地产房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王肖肖委托诉讼代理人苗树森、被告张顺霞及其委托诉讼代理人郭培敏、被告邯郸市邯山区创思远房地产法定代理人杨晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王肖肖向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告所签订的房屋买卖居间合同，判令被告张顺霞双倍返还原告购房定金60000元、支付原告因办理过户所缴纳的税金2405元、并支付违约金34300元，判令被告邯郸市邯山区创思远房产返还原告已缴纳的居间服务费6000元，以上共计102705元。2、被告张顺霞承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日在创思远房产屮介的主持下，原告与张顺霞签订了房屋买卖（居间）合同，张顺霞以343000元的价格，将其位于邯郸啦邯山区农林路82号3-2-11号住宅出售给原告。合同第三条（二）约定首付款为133000元，贷款210000元。第四条约定合同签订同时，支付定金30000元。第八条违约责任约定1、张顺霞保证该房屋权属无争议，若发生纠纷由张顺霞承担一切后果及违约责任；3、本合同签订生效起，因张顺霞原因解除合约，张顺霞双倍返还原告所付定金；如有故意拖延时间拒不履行本合同的则视其为违约方，需承担违约责任。经中介调解后如拒不履行，违约行为超过15个工作日的，原告可以单方终止合同，张顺霞承担违约金为总房款的10%，违约造成合同无法履行，则违约方需承担服务佣金成交价2%给中介。依据合同约定，原告于签字当日缴纳定金30000元，2017年3月27日向邯郸市邯山区创思远房产缴纳居间服务费6000元，并于2017年5月10日缴纳房屋买卖契税2400元，印花税5元。但在办理产权过户手续时，原告的房产涉及到其他共有人，所以无法办理过户。几个月来虽经原告多次交涉，中介公司调解，但是张顺霞以找不到共有人为由，一直无法为原告办理过户手续，致使合同无法继续履行。综上所述，因张顺霞的原因造成违约，理应由其双倍返还原告定金，并承担赔偿责任。而居间服务费6000元，邯郸市邯山区创思远房产也应退还原告。现原告为了维护自己的合法权益，依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。
在本案审理过程中，原告王肖肖与被告张顺霞达成和解并已履行完毕，原告王肖肖撤销了对被告张顺霞的起诉并自愿承担被告张顺霞应承担的部分诉讼费用。现原告王肖肖请求被告邯郸市邯山区创思远房地产返还其居间服务费6000元。
被告张顺霞辩称：我方同意解除房屋买卖居间合同。请求法院驳回原告对张顺霞的其他诉讼请求。依法判决被告创思远返还被告张顺霞服务费3000元。2017年2月份，第二被告想提供居间服务，帮我方卖房，当时张顺霞在外地，由女儿签订的合同，签订合同之前，张顺霞女儿已经告诉第二被告房屋情况及张顺霞的婚姻情况。后来由于需要张顺霞换合同，我方要求见原告，被告二不让我方和原告见面，我方多次询问被告二是否向原告说清房屋的情况及我方的婚姻情况。被告二说你不用管了，签合同是单方签合同，不是三方都在场的，因为签合同的过程被告二除了在2017年7月份调解的时候让双方见了一面，其他时间都没有见过，被告二说办不了房产过户手续才让买卖双方见面的，当时原告要求被告二退还买卖房屋时交的钱，被告二不同意。本案原告与被告二之间是房屋买卖居间合同，属于三方合同，当事人有居间合同，依照法律规定，居间人应当提供真实的信息，将委托人的情况如实告知对方，本案当中，房屋买卖居间合同不是三方在场同时签订的，而是被告二业务员拿着合同在原告与我方没有见面的情况下签订的，被告二没有向原告和我方相互提供真实信息，在张顺霞在合同上补签字之前，张顺霞多次向被告二说明房屋情况和婚姻情况，这个情况在刚开始签订合同的时候就给被告二说过。被告二的业务员李伟说没事，我们给你办。我们经理说能办就能办，他说能做我才敢做的。在整个房屋买卖过程中，我方多次要求见原告，把房屋情况告诉原告，被告二不同意。房屋买卖居间合同，居间在前，合同在后，因为被告二提供的信息不准确，导致合同没有办法履行，被告二做为中介应当熟悉自己的工作，才能接单，在原告签订的合同之前我方已经说过了房屋的情况，所以房屋买卖不能进行不是我方的原因，是被告二提供的信息不准确造成的。我方对该合同不构成违约，请求驳回对我方的诉讼请求。被告二应当返还原告和我方的服务费，因为被告二是三方不在场的情况下签订的合同不能体现是三方的真实意思表示。被告二存在过错，应当承担责任。解除合同后我方返还原告的定金，房管局可以退还原告税金。
被告邯山区创思远房产辩称：我方尽到了居间服务的义务，不存在过错，不应当承担返还居间服务费的责任。签订合同时被告张顺霞的女儿作为代理人和我方签订的合同，当时我和被告张顺霞有通过电话，电话内容主要是房子的价格问题，张顺霞没有和我方说房子情况，只是告诉我们在外地回不来，让孩子代签。也是在张顺霞同意的情况下，把房产证压到了我方，在张顺霞回来在合同上签字后，我方就把房产证还给了张顺霞。张顺霞回来后由我店员工李伟去让张顺霞补签的字，不涉及到强制性签字。后续去银行面签三方都去了，也在银行留有联系方式，具体是不是三方同时去的不清楚。在银行签字的时候双方都没有提出终止合同，贷款通过后也没有提出异议，我方在贷款手续通过后带领原告和被告张顺霞去房管局过户，在资金监管的时候房管局提出张顺霞应当办理一下离异过户，张顺霞无法通知前夫办理，之后我方也给原告和被告张顺霞提供过调解，双方没有同意，张顺霞让我方想办法，我方只能办理相关手续的服务，不能清晰的了解房屋产权的知识和情况。只能根据张顺霞的陈述了解情况。我方为保护双方当事人的隐私，不能透漏他们的情况包括婚姻及家庭情况。本案房屋交易之前，我方了解的情况是原告方符合贷款条件，被告方张顺霞房屋产权清晰，没有其他共有人及产权纠纷。我方做到了自己应尽的通知义务。
当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对于原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，原告王肖肖（买方）与张顺霞（卖方）、邯山区创思远房产（居间方）签订房屋买卖居间合同。该合同的主要约定：第一条：甲方（张顺霞）自愿将坐落在邯郸市邯山区农林路82号院3-2-11的房屋出售给乙方（王肖肖），房屋所有权人为张顺霞，房屋性质为私产，建筑面积为51.7，此房为4层，共5层；产别类型为房改房，该房屋以家庭为单位是甲方（张顺霞）家庭唯一住房；第二条：该房屋的实际成交价格为人民币叁拾肆万叁仟元整（小写343000元整），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；第四条：乙方在买卖合同签订同时向甲方支付定金：人民币叁万元整（30000元整）；第五条：甲乙丙三方签订本合同时，乙方（王肖肖）需向丙方缴纳居间服务费，乙方若需要贷款，则贷款服务费为人民币捌仟肆佰元整（8400元整）；第八条，本合同签订生效起，若发生合同约定的违约责任，造成合同无法正常履行，乙方原因解除的合同，已付全部定金甲方不再退还，甲方原因解除合同，甲方需双倍返还甲方所付定金；甲乙双方任何一方不得随意终止本合同，如有故意拖延时间不履行本合同的则视为违约方，需承担违约责任，经丙方调解后如拒不履行，则违约方从违约行为产生时起支付守约方违约金为总房款的0.1%/天，违约行为超过15个工作日，守约方可以单方终止合同，并且违约方承担责任一次性支付违约金为总房款的10%给守约方。违约造成合同无法履行则违约方需承担服务佣金成交价2%给丙方。合同签订当天，原告王肖肖向张顺霞交付定金30000元，由其女儿陈曦悦代收。合同签订时，张顺霞因在外地，其委托女儿陈曦悦代其签订该房屋买卖居间合同，后张顺霞从外地回来后在创思远房屋中介持有的合同上和其本人持有的合同上补了签字。原告王肖肖向被告创思远房产缴纳了居间服务费6000元，并向邯郸市丛台区地方税务局征收分局缴纳了契税2400元及印花税票5元。后双方在邯郸市房屋管理中心办理过户时发现，案涉房屋系家庭共有房产，需要被告张顺霞前夫同意的情况下才能办理过户。原告多次找张顺霞及被告协商未果，故诉至法院。另查明，合同签订时，被告邯郸市邯山区创思远房产并未去相关部门查询过案涉交易房屋的权属等情况。
另查明，本案审理过程中，原告王肖肖与张顺霞达成和解协议：双方自愿解除房屋买卖居间合同，张顺霞一次性赔偿原告42000元（其中包含房屋买卖定金30000元）并向原告支付了诉讼费563元，王肖肖自愿放弃对张顺霞的其他诉讼请求，不再就此事向张顺霞主张权利。双方就该和解协议履行完毕后，原告王肖肖向本院提交了撤销对张顺霞起诉申请书。
本院认为，原告王肖肖与被告张顺霞、邯山区创思远房产签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当本着诚实信用原则行使权利、履行义务。该房屋买卖居间合同未能履行的原因在于案涉交易房屋涉及其他共有人，在未经其他共有人许可的情况下无法办理房屋过户手续。因原告王肖肖与张顺霞在本案审理过程中达成和解协议并履行完毕，原告王肖肖申请撤销对张顺霞的起诉，本院予以准许，故张顺霞不再就本案承担相应责任。被告邯郸市邯山区创思远房产作为专业房地产中介机构，应当遵守行业规范、审慎履行居间合同义务，其有义务严格审查房屋权属等情况及购房人是否具备购房资质等重要事项。尤其在房屋中介机构不允许买卖双方当事人直接见面的情况下，其作为居间方应当为买卖双方提供真实、准确、完整的交易信息。本案中的《房屋买卖居间合同》第一条第三项约定：“产别类型：房改房，该房屋以家庭为单位是甲方（张顺霞）家庭唯一住房”，被告创思远房产公司在明确该房产别类型的情况下，其并没有和出卖人张顺霞一起去房屋管理部门查询过权属情况，在存在影响房屋买卖成立的重要情形下，其做出不一定实现的承诺促成双方签订房屋买卖居间合同。因创思远房产公司未尽职履行居间服务，导致房屋买卖合同最终解除，从而使原、被告均产生了居间服务费等损失，合同解除后，被告邯山区创思远房产应当返还其收取原告的服务费用6000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
被告邯郸市邯山区创思远房产于本判决生效之日起十日内返还原告王肖肖居间服务费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元，减半收取计1177元，由原告王肖肖负担1127元，被告邯郸市邯山区创思远房产负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 李慧铭
二〇一七年十二月二十二日
书记员 靳子阳