江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初12314号
原告：张家港市沙钢农村小额贷款有限公司,住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。
法定代表人：沈彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦华平，江苏国瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王薇，江苏国瑞律师事务所律师。
被告：张家港市江南建材商贸城有限公司,住所地张家港市金港镇后塍袁家桥。
法定代表人：张和平。
被告：张家港市中科置业发展有限公司,住所地张家港市金港镇江海南路58号。
法定代表人：张桂华。
被告：江阴市中科君亿房地产开发有限公司,住所地江阴市新桥镇新杨路北首。
法定代表人：费建法。
被告：金港镇滩上村经济合作社,住所地张家港市金港镇滩上村。
负责人：戴丽君。
被告：张家港市福明房地产开发有限公司,住所地张家港市金港镇港区江海南路58号。
法定代表人：顾跃华。
被告：戴丽君,男,1963年9月1日出生，汉族,住张家港市。
原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司（以下简称沙钢小贷公司）与被告张家港市江南建材商贸城有限公司（以下简称江南建材城）、张家港市中科置业发展有限公司（以下简称中科置业公司）、江阴市中科君亿房地产开发有限公司（以下简称中科君亿公司）、金港镇滩上村经济合作社（以下简称滩上村合作社）、张家港市福明房地产开发有限公司（以下简称福明房地产公司）、戴丽君民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行审理。原告沙钢小贷公司的委托诉讼代理人秦华平到庭参加诉讼。被告江南建材城、中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告沙钢小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江南建材城归还借款本金600万元及自2017年2月20日起至实际清偿之日止的利息（自2017年2月20日起至2017年3月12日按年利率17%计算，2017年3月13日起暂计至2017年10月28日按同期银行贷款利率4倍即17.4%计算，计726500元），支付律师费136000元；2、原告对被告福明房地产公司提供抵押的位于金港镇××庭园××、××、××、××房产的变价款享有优先受偿权；3、被告中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君对被告江南建材城上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将律师费减少为68000元。事实和理由：2015年3月24日，原告与被告江南建材城等签订《最高额借款合同》，约定原告在2015年3月24日至2016年3月23日期间向被告江南建材城提供最高余额不超过600万元的借款。同日，被告中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君与原告签订《最高额保证合同》，约定被告中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君为被告江南建材城上述《最高额借款合同》项下债务提供最高额保证担保。同日，被告福明房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告福明房地产公司名下的位于金港镇××庭园××、××、××、××房产为上述《最高额借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2015年3月24日，原告向被告江南建材城发放借款600万元，年利率17%，到期日为2016年3月23日。因被告江南建材城未归还借款，其余被告也未履行担保责任，故原告起诉来院。
被告江南建材城、中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君未答辩。
沙钢小贷公司围绕诉讼请求依法提交了编号为张沙钢农贷高借字[2015]第018号《最高额借款合同》、编号为张沙钢农贷高保字[2015]第018号《最高额保证合同》、编号为张沙钢农贷高抵字[2015]第018号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠息表、《委托代理合同》、代理费发票及相应的国内支付业务收款回单等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月24日，沙钢小贷公司（贷款人）、江南建材城（借款人）、中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君（均系保证人）签订编号为张沙钢农贷高借字[2015]第018号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年3月24日至2016年3月23日期间内向借款人提供最高贷款余额不超过600万元的借款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按年利率22.4%计收罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按年利率22.4%计收罚息复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费用、律师费、差旅费等及实现债权的其他一切费用；借款担保方式为由中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君提供连带责任保证担保，由福明房地产公司提供抵押物抵押担保；逾期、挤占、挪用利息按人民银行同档期同类贷款基准利率四倍计付利息。
2015年3月24日，沙钢小贷公司（债权人）、中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君（均系保证人）签订编号为张沙钢农贷高保字[2015]第018号《最高额保证合同》，涉案主要内容有：保证人为018号借款合同项下2015年3月24日至2016年3月23日期间债务人的债务提供最高额不超过600万元连带责任保证担保；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下所有债务到期后满二年之日止；如被担保的债权同时有物担保时，保证人同意债权人可以不先行使物权担保而先要求保证人承担保证责任。
2015年3月24日，沙钢小贷公司（抵押权人）、福明房地产公司（抵押人）签订编号为张沙钢农贷高抵字[2015]第018号《最高额抵押合同》一份，涉案主要内容有：为确保债务人江南建材城与抵押权人签订的018号借款合同的履行，抵押人自愿为债务人自2015年3月24日起至2016年3月23日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本息1300万元提供担保；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等；抵押人同意以抵押清单所列财产作为抵押物，抵押清单为本合同的组成部分；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权行使抵押权。抵押物清单载明的抵押物为：紫竹庭园13幢M03、M04、M05、M06，权证编号为张房权证金字第××号、00××93号。2015年3月24日，双方办理了抵押登记手续。沙钢小贷公司取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明房屋他项权利人为沙钢小贷公司，房屋所有权人为福明房地产公司，房屋所有权证号为0XXXX3、0XXXX2，房屋坐落为金港镇XX庭园XX幢MXX、MXX、MXX，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为1300万元。
2015年3月24日，沙钢小贷公司向江南建材城发放了贷款600万元，江南建材城在借款借据上盖章确认了如下内容：借款日期2015年3月24日，到期日2016年3月23日，借款金额600万元，年利率17%。借款到期后，江南建材城未归还借款本金，自2017年2月20日起未支付利息。
沙钢小贷公司为此与江苏国瑞律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费为136000元，沙钢小贷公司实际支付68000元。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告江南建材城发放了贷款600万元，被告江南建材城理应按约还本付息,逾期未付应承担相应违约责任。原告主张被告尚欠借款本金600万元及利息（自2017年2月20日起至2017年3月12日按年利率17%计算、自2017年3月13日起至2017年10月28日按同期银行贷款利率4倍即17.4%计算，计726500元，之后至清偿之日止的逾期利息按年利率17.4%计算），在六被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定尚欠借款本息。其次，原告主张律师费损失68000元，符合合同约定，且有《委托代理合同》、实际支付凭证等佐证，本院予以支持。再次，被告福明房地产公司以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立，原告对抵押物的变价款按照登记的债权数额享有优先受偿权。最后，被告中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君为被告江南建材城的涉案债务提供连带责任保证担保，故被告中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君应对被告江南建材城的本案债务承担连带清偿责任。被告江南建材城、中科置业公司、中科君亿公司、滩上村合作社、福明房地产公司、戴丽君经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市江南建材商贸城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司借款本金600万元并偿付相应的利息（至2017年10月28日为726500元，自2017年10月29日起至实际履行之日按年利率17.4%计算）。
二、被告张家港市江南建材商贸城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司律师费损失68000元。
三、原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司有权就上述债权对被告张家港市福明房地产开发有限公司提供抵押的位于金港镇XX庭园XX幢MXX、MXX、MXX、MXX（张房他证金字第××号，债权数额1300万元）房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港市中科置业发展有限公司、江阴市中科君亿房地产开发有限公司、金港镇滩上村经济合作社、张家港市福明房地产开发有限公司、戴丽君应对被告张家港市江南建材商贸城有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59838元，财产保全费5000元，合计64838元，由被告张家港市江南建材商贸城有限公司、张家港市中科置业发展有限公司、江阴市中科君亿房地产开发有限公司、金港镇滩上村经济合作社、张家港市福明房地产开发有限公司、戴丽君负担。该款原告张家港市沙钢农村小额贷款有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈静超
人民陪审员 张春华
人民陪审员 陈珊君
二〇一七年十二月五日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。