辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新抚民二初字第00260号
原告艾学斌，男，1966年5月20日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
被告张昆，女，1981年12月28日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
委托代理人张锡镇，男，1957年2月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区，系被告张昆的父亲。
原告艾学斌诉被告张昆民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告艾学斌，被告委托代理人张锡镇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月30日被告与我签订《借款抵押（买卖）合同》，约定被告向我借款20万元用于矿山投资，借款时间2个月，从2014年9月30日起至11月29日止，月利息3%，借款到期后一次性还本，被告并用自己名下的顺城区房屋作为抵押，承诺如不能按期归还借款超出十日，被告愿意将用于抵押借款的房屋以人民币23万元整的价格出售给原告，该借款抵押合同自动变更为房屋买卖合同，双方在合同上签字按印，并由付某某、张宝军、汪录清见证，我于合同签订当天将20万元现金交付被告，由被告出具了借条和收条，被告同时将房屋的买卖合同、发票、契证、房门钥匙等交给我，借款到期后，被告只是偿还了约定利息，借款本金并未偿还，我多次向被告催要，被告以各种理由拒不偿还。无奈诉讼至法院，请求法院判令被告偿还借款本金200000元，支付利息20000元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：借款属实，现抵押房屋里面已经住人了，能不能抵扣约定的违约金。
经审理查明：2014年9月30日被告张昆经人介绍向原告艾学斌借款200000元，签订借款抵押（买卖）合同，主要约定：“甲方（出借人）：艾学斌，乙方（借款人）：张昆，一、借款时间：2个月，从2014年9月30日起至2014年11月29日止。二、借款地点：顺城区临江东路新湖国际壹期。三、借款用途：乙方急需资金，人民币大写：贰拾万元整（小写：200000元整）用于矿山投资使用。四、利息及返还：借款月利息3%，借款到期后一次性还本。五、甲方应于本合同签订之日，将借款人民币大写：贰拾万元整（小写：200000元整），以现金方式，一次性交付给乙方，乙方应给甲方出具借款的借条和收条。六、借款抵押及买卖：乙方自愿用自己名下的所有权房屋（房屋座落于顺城，建筑面积93.18平方米，产权证号为购房发票、商品房合同抵押给甲方。如乙方不能按期归还借款超过十日，乙方愿将用于抵押借款的以上房屋以人民币大写贰拾叁万元整（小写：230000元整）的价格自愿出售给甲方。该借款抵押合同自动变更为房屋买卖合同。七、腾迁及过户：乙方在一个月内腾迁将房屋交给甲方，并保证室内装修及设施完好。乙方积极配合甲方办理过户等一切手续，过户所产生的一切费用及税金均由乙方承担，如果乙方未能按期腾迁，乙方每月应赔偿给甲方违约金10000元。八、违约责任：因乙方违约导致甲方发生的诉讼费、律师费、保全费等一切损失均由乙方承担。甲方：艾学斌，乙方：张昆，见证人：付某某、张宝军、汪录清”。原告于当日将180000元打到被告的卡中，又拿出8000元支付给中间人，留了两个月的利息12000元，被告出具借条和收条各一张，内容为：“今有张昆向艾学斌借款人民币现金贰拾万元整（200000元整），借款人：张昆”，“今有张昆收到艾学斌人民币现金贰拾万元整（200000元整），收款人：张昆”，借款到期后，被告未按期还款。原告于2015年3月来院告诉，要求被告偿还借款，被告辩称借款属实，但已偿还利息共计40000元包括首期原告自动扣除的20000元利息。庭审调解时双方分歧较大，未能达成调解协议。
本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明、借款抵押（买卖）合同、证人付某某证言、借条和收条（2014年9月30日）、离婚证和未再婚证明、商品房买卖合同、发票、房屋契证、房屋预售许可证、钥匙及当事人陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案原告举证了被告向其借款的事实，被告对此无异议，双方借贷合同关系成立，因法律规定利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故原告要求被告偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院对其中的188000元予以支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限，故被告支付的逾期利息可按照年利率24%计算。庭审中被告称已给付原告利息40000元，原告对其中的12000元承认，本院对12000元予以认定，在支付的利息中充抵。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张昆于本判决生效之日起十日内，给付原告艾学斌借款本金188000元，并支付本金188000元自2014年9月30日起至2014年11月29日止的利息（利率按年利率36%计算），支付本金188000元自2014年11月30日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（利率按年利率24%计算），并在支付的上述利息中扣除已给付的12000元。
二、驳回原告艾学斌的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，保全费1620元，公告费350元，共计6570元，由被告张昆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 邱 岩
人民陪审员 丰钧午
人民陪审员 芦 迪
二〇一六年一月六日
代书 记员 孙秋桦
本案判决所依据的法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》
第二十一条：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。