西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113字第1615号
原告吴亮亮，男，1983年12月1日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。
委托代理人冯韧，陕西毕达律师事务所律师。
委托代理人贺红霞，陕西毕达律师事务所实习律师。
被告中铁二十一局集团德盛和置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区曲江池北路曲江·梧桐苑17号楼。
法定代表人李让平，系该公司董事长。
委托代理人吕智平，陕西洪振律师事务所律师。
委托代理人董婉如，陕西洪振律师事务所实习律师。
原告吴亮亮与被告中铁二十一局集团德盛和置业有限公司（以下简称“德盛和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴亮亮的委托代理人冯韧、贺红霞、被告德盛和公司的委托代理人吕智平、董婉如均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴亮亮诉称，2013年5月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于西安市曲江新区曲江路以东，南三环以北的中国铁建国际城第12幢2单元18层21803号房，总房款为616526元，原告已按期付清。同时合同第八条约定，被告应当于2014年12月31日前将经检验合格且符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告在合同约定的交付期限内并未交付符合合同约定的房屋，直至2016年3月19日才将房屋交付原告，被告行为已构成违约，应当行承担逾期交房的违约责任。合同第九条的约定，逾期超过60日后，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限（2014年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告实际逾期444天，应当按照合同约定支付逾期交房违约金。故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2015年1月1日起至2016年3月19日实际交房之日止，以总房款616526元的每日万分之二计算）共计54747.5元，并承担本案的诉讼费用。
被告德盛和公司辩称，被告于2015年8月14日取得《建设工程验收报告》，涉案房屋已符合合同约定的“经检验合格”，也按照合同约定通知原告按期办理交房手续，但原告无故拒绝收房，原告应自行承担逾期交房的法律责任。合同第八条约定交付条件为商品房经验收合格，双方合同和法律并未约定交付“必须取得竣工备案表”，竣工验收备案表只是开发商验收合格后向建设行政主管部门申请备案的审查资料，不是对外具有公示效力和法律效力的证明文件，因此不应以竣工备案作为房屋交付的条件。被告在房屋验收合格之后一直积极以快递、电话、公告等形式通知原告前来收房，而原告电话变更也未告知被告，导致无法联系原告。原告作为买受人积极前来收房也是其义务。而直至2016年3月19日也是原告自行前往被告处收房。因此，原告延迟收房系自身引起，与被告无关，应自行承担逾期交房的违约责任。
经审理查明，2013年5月18日，原、被告双方签订合同登记号为Y13061426的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于西安市曲江新区曲江路以东、南三环以北中国铁建·国际城（一期）第12幢2单元18层21803室商品房（以下简称“涉案房屋”）一套，房屋建筑面积为90.35平方米，总房款为616526元。合同第六条“付款方式及期限”约定，首期246526元于2013年5月18日付清，余款370000元需于本合同签订之日起三十日内以银行按揭形式付清。第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同附件六第五条约定，合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递、公告或双方约定的其他方式。双方当事人按照本合同约定所发出的通知、送达按照如下原则确定：以特款专递通知的，以买受人签收日为送达时间；买受人不签收的，同城以特快专递发出后的第二日为送达日，异地以特款专递发出后的第四日为送达日；在出卖人所在地的《华商报》上登公告，公告形式通知的以登报三日后为送达日。合同签订后，原告按照合同约定的方式向被告支付了购房款。2014年12月25日，被告通过邮政EMS向原告发出入伙通知书。2014年12月29日，被告在华商报上刊登《交房公告》，要求12号楼业主于2015年1月10日前往被告处收房。2015年8月14日，涉案房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方验收合格。2015年11月10日，涉案房屋所在的12号楼取得竣工验收备案登记。2016年3月19日，原告前往被告处实际收房。
上述事实，有《商品房买卖合同》、不动产统一发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、《建设工程竣工验收报告》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、华商报等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告已经履行了买受人的付款义务，被告作为出卖人应按期向原告交付符合条件的房屋。本案争议的焦点问题是被告交付的房屋是否符合交付条件及是否应向原告承担违约责任。本案中，双方在合同中约定，涉案房屋经验收合格后应当在2014年12月31日前交付买受人使用。而根据《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件”、《中华人民共和国消防法》第十三条”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”等规定可以看出，商品房验收合格的证明文件应为取得竣工验收备案表。而涉案房屋在被告向原告发出通知时，尚未取得竣工验收备案表，未达到合同约定和法律规定的交付条件，被告在此期间构成逾期交房的违约行为，且违约事件已经超过60日，故应按照合同约定向原告支付已付房款616526元按日万分之二计算的2015年1月1日至2015年11月10日期间共314日的逾期交房违约金38717.83元。同时，原告在签订合同后明知房屋交付的时间，涉案房屋于2015年11月10日已取得竣工验收登记备案，至此时涉案房屋已具备交付条件，原告作为买受人亦有义务积极受领涉案房屋，其自此之后未积极收受涉案房屋与被告无关，故原告请求被告支付自2015年11月10日之后至其实际收房之日的逾期交房违约金缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告中铁二十一局集团德盛和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴亮亮支付逾期交房违约金38717.83元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吴亮亮其余的诉讼请求。
案件受理费1169元，由被告承担827元，原告承担342元。因原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
人民陪审员 刘 威
人民陪审员 魏亚文
二〇一七年六月十四日
书 记 员 袁龙龙
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