广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初376号
原告防城港市防城区农村信用合作联社，住所地防城港市防城区防城镇山海路*号。
法定代表人钟峰，理事长。
委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
被告广西凯旭房地产开发有限公司，住所地防城港市防城区防城镇滩头那山子村北面。
法定代表人马乃英，执行董事。
被告侯再均，女，汉族，1986年11月15日出生，住湖南省湘潭县。
委托代理人侯利均，女，汉族，1984年9月28日出生，住湖南省湘潭县。系侯再均的大姐。
被告张春雄，男，京族，1961年2月28日出生，住广西东兴市。
原告防城港市防城区农村信用合作联社（简称防城区信用联社）诉被告广西凯旭房地产开发有限公司（简称凯旭房产公司）、侯再均、张春雄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成由审判员刘茂堂担任审判长，审判员唐国超、陈飞凤参加的合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理，书记员黄秋燕担任法庭记录。原告防城区信用联社的委托代理人蒙鹏宇、被告凯旭房产公司的法定代表人马乃英、被告侯再均代理人侯利均、被告张春雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告防城区信用联社诉称，2012年8月23日，被告凯旭房产公司与防城信用社签订固定资产借款合同和抵押担保合同，向原告借款1000万元整。被告凯旭房产公司自愿同意用其名下的位于防城区防城镇滩头那山子村北面“荣和苑”小区工程分割用地面积6010.125平方米的土地使用权和1、2号楼一层的5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17号商铺以及二层的1号商场资产作抵押，并办理了合法的土地使用权贷款抵押登记手续和在建工程贷款抵押登记手续。被告侯再均、张春雄与原告防城信用社签订保证担保合同。合同约定的还款方式为按月结息，到期还清本息，贷款期限至2015年8月20日。期间，被告凯旭房产公司偿还了原告借款200万元。原告将被告凯旭房产公司用以抵押担保200万元的“荣和苑”小区工程分割用地面积6010.125平方米土地使用权解除抵押。被告贷款后由于经营不善，到期未能偿清贷款，截止至2016年2月20日，被告拖欠未还贷款本金800万元及利息592663.69元，为维护原告合法权益特诉至法院，请求判令：1、被告凯旭房产公司归还原告贷款本金800万元，利息592663.69元（利息暂计至2016年2月20日，之后另计；2、被告凯旭房产公司支付律师代理费234853元；3、确认原告对位于防城区防城镇滩头那山子村北面的“荣和苑”小区1、2号楼一层的5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17号商铺以及二层的1号商场（总计2632.23平方米）的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4、被告侯再均、张春雄对凯旭房产公司承担的债务负连带清偿责任；5、本案的案件受理费、保全费、由三被告承担。
被告凯旭房产公司答辩称：对原告的诉请没有异议。
被告侯再均答辩称：对原告诉请各项数额没有异议，但其已将凯旭房产公司股权转让，按约定应由马乃英承担清偿责任。
被告张春雄答辩称：1、对原告诉请各项数额没有异议，但其在公司只是名义股东，无权参与公司决策；2、已将凯旭房产公司股权已转让，债务应由新公司承担。
鉴于三被告对原告主张的数额没有异议，仅对应由何人承担有异议，本院归纳本案争议焦点如下：1、本案债务应由股权转让前的凯旭房产公司还是股权转让后的凯旭房产公司承担；2、原告诉请被告侯再均、张春雄对凯旭房产公司所负债务承担连带担保责任有无事实和法律依据。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、固定资产借款合同；2、抵押担保合同；3、保证担保合同；4、连带责任担保承诺书；5、在建工程抵押登记证明；6、催收到期贷款通知书；7、贷款逾期催收通知书；8、借款借据；9、欠款欠息说明；10、欠款欠息说明；11、代理费发票。上述证据证明被告凯旭房产公司用其在建工程商铺作抵押向原告借款；被告侯再均、张春雄连带保证担保的事实和被告存在逾期还款的事实以及原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告侯再均当庭向法庭提交如下证据：1、广西凯旭房地产开发有限公司股权转让合同；2、广西凯旭房地产开发有限公司股权转让协议；3、债权转让协议。
被告凯旭房产公司、被告侯再均、被告张春雄对原告提供的十一份证据均无异议。原告防城区信用联社对被告侯再均提交的三份证据有异议，认为这些证据与本案的金融借款合同纠纷没有关联性。
原告防城区信用联社提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认并作为本案的有效证据使用。被告侯再均提交的证据，是关于广西凯旭房地产开发有限公司股权转让、债权转让，与本案金融借款纠纷没有关联性，故本院对被告侯再均提交的证据不予以采用。
综合本案证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2012年8月23日，被告凯旭房产公司向防城信用社申请贷款1000万元并出具借款抵（质）押承诺书。被告侯再均、被告张春雄向防城信用社出具同意借款意见书，对借款和抵押表示同意并承诺对该笔贷款承担连带保证责任。2012年8月23日，被告凯旭房产公司向防城信用社签订固定资产借款合同，约定：借款金额1000万元；借款期限为36个月，自2012年8月20日起至2015年8月20日止；借款年利率为9.225%；罚息为借款年利率基础上加收40%；贷款的担保方式为抵押担保，还款方式为按月结息、到期还本。固定资产借款合同还对双方的其他权利义务作了详细的约定。同日，原告与被告凯旭房产公司签订了抵押担保合同、与被告侯再均、张春雄签订保证担保合同，抵押担保合同约定用凯旭房产公司名下并位于位于防城区防城镇滩头那山子村北面“荣和苑”小区工程分割用地面积6010.125平方米土地使用权和1、2号楼一层的5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17号商铺以及二层的1号商场资产作贷款抵押，并办理了在建工程抵押登记证明（编号：D20121586）手续；保证担保合同约定侯再均、张春雄对借款承担连带担保责任。签订合同后，防城信用社按约定支付了贷款，被告凯旭房产公司取得借款后，贷款期间已偿还贷款本金200万元，原告亦已将被告凯旭房产公司用以抵押担保200万元的“荣和苑”小区工程分割用地面积6010.125平方米土地使用权解除抵押。截止至2016年2月20日，被告凯旭房产公司已结欠贷款利息592663.69元。被告凯旭房产公司未能如约还清到期本息。原告为实现债权聘请广西海狮律师事务所代理本案件，支付了律师代理费234853元。
另查明，防城信用社是原告的业务网点之一，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权。
本院认为，防城信用社作为原告的业务网点，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权，原告享有合同项下的相应权利。防城信用社与被告凯旭房产公司签订的固定资产借款合同及抵押担保合同是依法成立的合同，合同约定的条款是双方当事人的事实意思表示，该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行自己的义务。被告凯旭房产公司在贷款后不按约履行还款义务，经原告多次通过各种形式催收，并告知因诉讼支付的诉讼费、律师代理费由被告承担，但被告凯旭房产公司仍未还清贷款本息，原告为实现债权聘请律师代理本案件，且已支付律师代理费，因此原告请求被告凯旭房产公司偿还贷款本息和律师代理费合法有据，应予支持。
被告凯旭房产公司借款时，被告侯再均、张春雄与防城信用社签订保证担保合同，并出具了连带责任担保承诺书，对被告凯旭房产公司的借款表示同意并承诺对借款承担相应担保义务，并负连带清偿责任。被告侯再均、张春雄抗辩称他们已将股权转让给新的股东，并约定凯旭房产公司原有的债务由新股东承担。该约定不能对抗原告的请求，凯旭房产公司虽然经过了股权转让和受让，但公司的债权和债务不能因此而发生变化，所以，凯旭房产公司仍应清偿原有的债务，被告侯再均、张春雄也不能免除其对本案贷款的担保责任。原告请求被告侯再均、张春雄对被告凯旭房产公司所欠的贷款本息和代理费承担连带清偿责任符合法律规定，本院亦予支持。
被告凯旭房产公司与防城信用社签订了抵押担保合同以及出具了借款抵押承诺书，约定用其名下位于防城区防城镇滩头那山子村北面“荣和苑”小区工程1、2号楼一层的5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17号商铺以及二层的1号商场资产作抵押，并办理了在建工程抵押登记证明（编号：D20121586）手续，抵押担保合同并未违反相关法律法规，抵押担保合同有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此原告请求对抵押物的处理所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告广西凯旭房地产开发有限公司偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金800万元及利息592663.69元（2016年2月20日以后的利息按借款合同约定利率计至偿清债务之日止）；
二、被告广西凯旭房地产开发有限公司向原告防城港市防城区农村信用合作联社支付律师代理费234853元；
三、被告侯再均、张春雄对被告广西凯旭房地产开发有限公司的上述债务负连带清偿责任；
四、原告防城港市防城区农村信用合作联社对位于防城区防城镇滩头那山子村北面“荣和苑”小区工程1、2号楼一层的5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17号商铺以及二层的1号商场的本案的抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费73593元，保全费5000元，合计78593元，由被告广西凯旭房地产开发有限公司、侯再均、张春雄共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上述案件受理费73593元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 刘茂堂
审判员 唐国超
审判员 陈飞凤
二〇一六年六月十八日
书记员 黄秋燕