河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）古民初字第1357号
原告田某某。
委托代理人张立军，河北正一律师事务所律师。
委托代理人刘泽民，河北正一律师事务所律师。
被告陈某甲。
委托代理人陈某乙。
委托代理人郑天赐，河北益尔律师事务所律师。
原告田某某与被告陈某甲赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田某某及其委托代理人张立军、刘泽民，被告陈某甲及其委托代理人陈某乙、郑天赐均到庭参加诉讼（原告田某某因身体不适中途退庭）。本案现已审理终结。
原告田某某诉称，原、被告系母子关系。2010年9月8日，原告夫妇与唐山市古冶区金山开发管理委员会签订了房屋拆迁改造安置补偿协议书，因拆迁安置获得三套房屋，并且将第三套房屋即唐林新苑18楼2门102号（原G10-2-102）赠与被告，并与拆迁部门签订了相关手续。由于原告赠与被告的房屋位于楼房一层，老人出行方便，因此在赠与时原、被告约定，原告在被告家里（唐林新苑18楼2门102号）长住养老。但是在房屋交付后被告却拒绝领取房屋钥匙，阻止原告进入居住，其行为违反了赠与时的约定。原告认为，被告不履行赠与约定的义务，根据合同法第一百九十二条规定，赠与人有权撤销对受赠人的赠与。因此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法裁判撤销原告对被告的古冶区唐林新苑18楼2门102号房屋的赠与，由被告承担本案诉讼费用。
在诉讼过程中，原告将诉讼请求中的第一项内容变更为：依法判令撤销古冶区唐林新苑18楼2门102号房屋中属于原告的份额，即24.35平方米对被告的赠与，并返还相应的价款（以双方协商一致或评估的价格为准）。
被告陈某甲辩称，原告变更诉讼说明意识到原来的诉讼请求是错误的，这是在认识上的一个进步，但是很遗憾，原告变更诉讼请求即有悖法律规定，违反程序，实体上也无法操作。1.我国证据规则第34条规定，当事人变更诉讼请求应当在举证期限届满前提出，现在早已超过了举证期限，因此现在变更诉讼请求是违反程序的。2.原告现在提交索要属于她的平米数，这违反了我国民诉法要有明确诉讼请求之规定，平米数是什么，平米数是无形财产，原告怎么要，这里需要给原告支个招，你只有把平米数换算成钱才是明确的诉讼请求。现在原告要平米数法院无法判，答辩方也无法给。如果换自成钱，这些平米数到底值多少元钱，原告必须有明确的说法。但是原告没有做到，因此与民诉法的相关规定相冲突。3.原告原来的诉讼请求是说赠与了整套楼房，现在改变为平米数，这实际是改变了案件的性质，这在法律上也是不允许的。综合以上三点意见，既然原告放弃了原来的诉讼请求，而变更的诉讼请求又不能成立，因此请法庭动员原告撤诉或依法驳回原告起诉。以维护法律的严肃性。原告变更的不仅仅是诉讼请求，而且是整个诉状，这在程序上是否允许，请法庭予以考虑。关于实体问题，答辩方可以这样说，由于母子情深，被告对自己的母亲有着深厚的感情，愿意尽自己的赡养义务，愿意自己的母亲到自己的一层楼房内居住。但是因为需要交纳11.2万元才可以领取房屋钥匙，答辩人一时筹集不到这么多钱，所以并不存在诉状所说的“阻止原告进入居住”这一情况，被告没有违反赠与时的约定。现在被告郑重表态在资金筹集完毕领取房屋钥匙以后一定要接自己的母亲到那里去居住，一直到老。诉状中所说违反了赠与时的约定没有事实依据，因此建议法庭做好原告方的工作维护母子间的正常关系，使本案有一个体面的结果。
庭审中，根据原告起诉，被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：原告要求撤销赠与被告的坐落于唐山市古冶区金山唐林新苑18楼2单元102号房屋之份额24.35平方米并返还相应价款的事实依据和法律依据。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1.唐山市古冶区京华街道永安楼社区居民委员会出具的证明1份，用以证明原告之夫陈海勤于2011年2月2日死亡，生前居住在古冶区富贵街16排5号。经质证，被告对证明无异议，本院予以确认。
2.富贵街拆迁改造安置补偿协议书复印件1份，用以证明在2010年9月8日原告夫妇与金山区开发管委会签订补偿协议，将原富贵街16条5号房屋经置换为三套房屋。三套房屋分别给了陈某戊、陈某丙以及陈某甲。经质证，被告对拆迁安置补偿协议书没有异议，本院予以确认。
3.唐山市古冶区京华街道办事处出具的证明1份，用以证明2012年9月28日前唐林新苑18楼2单元102号房屋已达到入住条件，但被告没有办理入住手续。经质证，被告对证明的真实性没有异议，本院予以确认。
4.依原告申请，法院调取被告名下的“回迁户安置房屋补偿或退款计算表”1份，用以证明唐林新苑18楼2单元102号房屋中的48.7131平方米由富贵街16条5号房屋置换而来。本案涉案房屋面积折算金额每平方米2080元。经质证，被告对该计算表没有异议，本院予以确认。
5.证人陈某丙（其系原告五子，被告五弟）出庭证言：“在拆迁以前北范富贵街16条5号房屋是我父母的，拆迁以前我与我母亲及我三哥陈某戊在北范富贵街16条5号房屋居住。政府拆迁后与我父亲签订拆迁补偿协议，我父母与我们哥四个商量，外面有房住的不给，我和陈某戊、我母亲没有房，我母亲要小平米，后来陈某甲和我母亲说要大平米，把小平米换大平米，我母亲说要大平米多花钱，陈某甲说母亲你放心钱准备好了，房子下来后就领钥匙，让我父母居住，一切费用由陈某甲负责，等我父母百年以后陈某甲他们再居住”。
证人陈某丁（系原告的长子，被告的大哥）出庭证言：“富贵街16条5号是我父母的，置换的三套房子全是我父母的。当时商量外面有房住的不给，其中两套房子给了陈某丙、陈某戊，另外一套是我母亲要的小平米。被告陈某甲跟我母亲说他想要大平米，把小平米换成大平米，房子下来后由我父母居住，等我父母百年后再由被告居住”。
证人刘素荣（系原告的三儿媳）出庭证言：“陈某丙、陈某戊没有房子和原告夫妻一同居住，现在陈某丙、陈某戊的房子是原告和其丈夫给的。当时协商有房子住的不给，后来陈某甲将原告置换的房子要去了换个大平米，陈某甲说添钱”。
以上证言经质证，被告认为三位证人的证词有好多不实之词。三位证人均没有证明陈某甲拒绝领取房屋钥匙，阻止原告进入居住。原告认为证人所证与事实相符。本院综合原、被告陈述确认以上证言具有证明力。
被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.李某甲等21人的联名信一份，用以证明被告不是不忠不孝之人，被告生活困难，没有经济能力领取房屋钥匙，而是想凑足钱以后领取房屋钥匙让原告居住，也证明诉状中撤销赠与的条件不存在。原告认为联名信不符合证据三要素中任何一个要素，也不符合证据规则中的证人证言要求，原告不同意质证。经审查，联名信是案外人对本案事实的看法，此不能作为认定案件事实的依据。本院对联名信的真实性予以确认，与本案的关联性不予确认。
2.证人黄某某（系被告的妻嫂）出庭证言：“被告夫妻二人身体都不好，我们对被告常进行照顾，被告总和我们念叨，没钱领取房钥匙。因为被告母亲年龄大了，想让母亲住新房，问我们是否能帮助他们，因为被告住院及被告儿子结婚都是我们帮的忙，现在领房钥匙让出钱我们没有能力帮忙了”。
证人陈福利（系被告的朋友）出庭证言：“被告身体不好经常住院，家庭条件也不好，被告无钱领取房子钥匙，想让其母亲去被告家居住，被告母亲不去”。
证人李某乙（系被告妻妹）出庭证言：“被告经常住院，被告妻子身体也不好，经常吃药。被告因没钱领房屋钥匙，被告想跟我借钱买房，被告儿子结婚也是我们帮的忙，我们也没有能力帮被告筹钱领取房屋钥匙”。
证人李某丙（系被告妻妹）出庭证言：“被告经常有病住院，住院的费用都是我们凑钱支付的，被告不是拒绝领取房钥匙，不赡养原告，而是无钱领取房钥匙。被告也想让其母亲居住新房，也跟我们说过给他凑点钱让母亲住新房，因领取房钥匙需要11万元，这对被告来说是天文数字，陈某甲常年有病，还是保命重要”。
证人李某丁（系被告妻妹）出庭证言：“被告赡养老人，每月都给母亲生活费。被告系下岗工人，家经济条件不好，都是我们帮着被告。被告及妻子常年有病。被告没有经济条件领取房钥匙”。
以上证言经质证，原告认为证人中四名证人为被告的单方亲属，且所述大部分是自己的猜想和评测。被告认为以上五名证人证言真实的反映了案件事实，证明原告的诉讼理由不能成立，本院综合原、被告陈述确认以上证言具有证明力。
综合以上有效证据及原、被告陈述，本院查明如下事实：
原告与丈夫陈海勤共生育五名子女，被告系原告三子。2010年9月8日，陈海勤以其名义与唐山市古冶区京华街道办事处签订了“富贵街拆迁改造安置补偿协议书”，将其与原告共有的唐山市古冶区富贵街16排5号房屋置换为三套楼房。全家人商定，以上楼房给次子和五子各一套，下余置换楼房面积48.7131平米（每平米价值人民币2080元）给被告，由被告添钱选大平米房屋，待该房可以办理入住时由被告领取房钥匙，让原告夫妇居住百年。2011年2月2日陈海勤去世。2012年9月18日前，被告名下的坐落于唐山市古冶区金山唐林新苑18楼2单元102号房屋已达到入住条件。因被告无能力支付房款，故未办理房屋入住手续。原告遂提起诉讼，要求撤销赠与被告的房屋24.35平方米，并返还相应的价款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告对被告的房屋赠与是附有义务的，即被告名下的唐林新苑18楼2单元102号房屋在可以办理入住时被告应及时办理入住手续让原告居住。至2012年9月18日前，原、被告诉争的房屋已具备了入住条件，因被告无能力补交房款而导致原告不能迁入新居。对此，被告负有不履行合同义务的责任。因为合同责任是一种无过错责任，除不可抗力外，其他不论什么原因只要一方未履行合同义务的，其均应该承担相应的责任。本案的被告虽表态“在资金筹集完毕领取房屋钥匙以后一定接自己的母亲到那里去居住”，但根据证人证言所证实被告家庭条件不好，借贷困难的实际情况，被告在一定时间内还不能办理房屋入住手续。如照此延续下去，原告的合法权益就不能得到保证。因此，本院对原告要求撤销其本人赠与被告房屋的诉讼请求予以支持（即原告与丈夫陈海勤将置换的房屋面积48.7131平方米赠与被告。此为原告夫妇的夫妻共同财产，其中一半房屋面积24.35平方米为原告赠与被告的房产）。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿，鉴于诉争的房屋登记在被告名下，原告主张的赠与房屋平米数已不便返还，故应折价补偿。我国《城市房产交易价格管理暂行办法》第五条规定：“向居民出售的新建普通商品住宅价格，拆迁补偿价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价”。因涉案房屋价格政府定价每平方米人民币2080元。故被告应补偿原告人民币50648元（2080元×24.35平方米）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十二条第一款第（二）项、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条第一款第（三）项、第二款，《城市房产交易价格管理暂行办法》第五条的规定，判决如下：
一、准予原告田某某撤销赠与被告陈某甲的房屋面积24.35平方米。
二、被告陈某甲于本判决生效之日起三十日内补偿原告田某某人民币50648元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2300元，由被告陈某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 芦丽群
审 判 员 李 佳
代理审判员 王明星
二〇一二年十二月二十一日
书 记 员 李金玲