浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初12158号原告：浙江鸿翔物业管理服务有限公司，统一社会信用代码913303007125113276，住所地浙江省温州市江滨路鸿翔锦园B幢304室。法定代表人：麻永明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈大宝，男，汉族，1973年9月8日出生，系该公司员工。被告：钱红香，女，1982年10月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告浙江鸿翔物业管理服务有限公司（以下简称“鸿翔公司”）诉被告钱红香物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告鸿翔公司的委托诉讼代理人陈大宝到庭参加诉讼，被告钱红香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿翔公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告物业服务费等费用3827元；二、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告撤回对被告关于2013年1月至2015年2月的物业服务费、公共能耗费的主张。事实和理由：原告为依法成立并具有收取物业管理服务费资格的物业管理企业。2004年4月21日、2015年3月1日，原告分别与温州市华中房地产开发有限公司、苍南县绿都花城业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：原告为绿都花城小区全体业主和物业使用人提供有偿的物业服务，业主和物业使用人向原告交纳物业服务费、公共能耗费等其他费用。2016年4月1日，原告依约退出绿都小区物业管理与服务工作。被告从2013年1月1日至2016年3月31日共拖欠物业服务费3437元、公共能耗费390元，共计3827元。原告在物业服务期间及退出后多次催讨，被告总是以各种理由拒绝履行支付上述款项的义务。综上，被告拒绝缴纳物业费等费用的行为已严重损害了原告的合法权益。原告为此提起诉讼，恳请法院依法支持。被告钱红香未作答辩,亦未在本院指定的举证期限内提供证据材料。本院经审理认定本案事实如下：本案被告钱红香是苍南县灵溪镇绿都花城21幢C单元402室的业主，该房屋建筑面积为138.59平方米。原告原名温州市鸿翔物业管理有限公司，于2004年4月21日与温州市华中房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对绿都花城小区进行物业管理，物业管理服务费由业主按其拥有建筑面积交纳，高层住宅每月每平方米1元，多层住宅每月每平方米0.45元，非住宅每月每平方米1.5元，按季预收；物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向业主分摊；委托管理期限为2004年4月21日9时起至2007年4月20日9时止；业主委员会未成立之前，合同自行延续生效，业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效的，本合同自然终止；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成提交温州市仲裁委员会仲裁。该合同到期后，原告继续为绿都花城小区提供物业管理服务，后来多层住宅物业服务费收费标准提升至每月每平方米0.6元，并于2015年3月1日与绿都花城业主委员会签订物业管理服务合同，约定物业管理期限为2015年3月1日起至2016年8月31日止；2015年8月31日前为过渡整改期，物业管理服务费收费标准按原有价格执行，整改验收完成并经业主委员会同意后，物业管理服务费按多层0.8元/月/平方米、高层1.2元/月/平方米、商业1.7元/月/平方米收取；物业管理服务费半年收费一次，三月份收取上半年的物业费，九月份收取下半年的物业费；空置房屋的物业费按收费标准100%收取；公共设施设备（电梯、公共照明等）能耗费用，由原告向业主、使用人按实收代收代缴。2016年4月1日，原告退出绿都花城小区，不再为该小区提供物业管理服务。被告拖欠自2015年3月1日起至2016年3月31日的物业服务费138.59平方米×0.6元/平方米/月×6月+138.59平方米×0.8元/平方米/月×7月=1275元和公共能耗费130元（10元×13月），经原告催讨仍未支付，原告为此诉至我院。上述事实有原告的陈述及其提供的营业执照、工商变更登记表、身份证、房屋所有权证、《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》、收款收据、《缴费通知单》张贴告知照片、《催收函》、快递单及结果查询单据、章明辉和陈文平的证言在案佐证。原告撤回诉求部分的物业管理服务费和公共能耗费本院不作认定。本院认为：原告鸿翔公司与被告所在绿都花城业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对作为业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用和公共能耗费，被告拖欠物业服务费1275元和公共能耗费130元，事实清楚，原告现主张被告立即支付符合法律规定，本院予以支持。原告撤回部分诉求，系其对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告钱红香于本判决生效后十日内支付原告浙江鸿翔物业管理服务有限公司物业服务费1275元、公共能耗费130元，合计1405元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由钱红香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  李 查人民陪审员  范叔瑶人民陪审员  廖海燕二〇一七年七月二十一日代书 记员  林 敏相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款账户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。??-6-?