广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（二）字第583号
原告肖慧红，女。
委托代理人王平，男。
被告葛悟智，男。
委托代理人黄淑华，女。
原告肖慧红诉被告葛悟智租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告肖慧红的委托代理人王平、被告葛悟智及其委托代理人黄淑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖慧红诉称，被告于2009年5月15日起承租原告铺面（坐落于柳州市飞鹅二路122号金弘大厦第三层，面积1470.03平方米，以全层商铺正面楼梯为中界右边铺面出租给被告）作为仓储办公性用地使用。租期五年，时间2009年5月15日至2014年5月15日止。2014年1月15日起，被告拒付租金。按合同约定，至2014年5月15日止，被告累计拖欠原告租金共计93060.00元。原告多次催讨，但被告一直未付。为此原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付租金93060.00元；2、被告承担本案的诉讼费用。由于被告葛悟智在诉讼期间于2014年10月10日向原告支付了14757元租金，原告将诉讼请求变更为被告向原告支付租金78303元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房产证1份，证明原告合法取得房屋所有权和出租权；2、葛悟智居民身份证1份，证明被告的身份情况；3、租赁合同1份，证明被告租用原告场地经营的事实；4、工商营业执照1张，证明被告办有合法的经营手续；5、肖慧红居民身份证1份，证明原告的身份情况；6、肖慧红农行卡流水清单8张，证明原告收到被告支付租金的时间和数额；7、肖慧红工行卡流水清单3张，证明原告收到被告支付租金的时间和数额；8、葛悟智的名片1张，证明被告使用场地进行经营活动；9、葛悟智支付租金流水账3张，证明被告交来租金的客观记录；当庭提交证据有：10、黄淑华在POS机刷卡单子以及收条1张，证明原告收到被告的部分租金的事实；11、收条1张，证明原告于2009年5月2日收到被告交来保证金20000元；12、2014年8月28日与被告的通话录音光盘1张，证明原告已经很耐心地催促被告支付租金。
被告葛悟智辩称，不同意原告的诉请。原告说我们搬离场地没有告诉原告，我不同意原告的说法，也不同意支付5个月的租金，我在2014年2月底的一天跟原告的老公说我已经搬走了，我认为租金应该交到2月份，那2万元的保证金就已经足够抵扣租金，还有14757元的差价，会计已经减免了。所以请求驳回原告的诉请。
被告葛悟智逾举证期限于法庭上提交的证据有：1、交通银行POS机刷卡单子1张，证明2014年10月10日被告交给原告租金14757元；2、收条1张，证明被告放弃2万元押金后再补14757元，被告就不欠原告的租金了，双方合同终止，而且“合同终止”是王平写上的；3、黄淑华手机显示原告会计与黄淑华之间的微信往来：（1）2014年3月14日晚上21：08分原告会计微信“老板娘你好，2014年有争议的部分租金我们先暂时不谈，差额部分肖总帮你减免了一半，你支付14757元就可以了，你看如何。今天她问这件事，我说你去外地了”；（2）2014年9月19日15：40分原告会计微信“肖总在走法律程序，请你们尽快回来配合”；（3）2014年10月8日9：32分黄淑华回微信“阿妹，我今天回，明天去你那在吗？”；（4）2014年10月8日10：41分会计回微信“你直接跟我们王总联系并约好时间，王总电话，1370772****”，以上微信内容证明的是被告认为所交的租金是到2014年1月止，会计认为被告交的租金是2013年12月的租金，微信上所指的差价是被告没有按照合同约定给够租金，现原告同意减免一半。
经过开庭质证，原、被告对双方提供证据除了证据12外，对其余的真实性均无异议。对于原、被告双方均无异议的证据本院予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：2009年4月26日，原告肖慧红与被告葛悟智签订了1份《租赁合同》，约定肖慧红将柳州市飞鹅二路122号金弘大厦第三层面积1470.03平方米的场地出租给葛悟智使用，时间自2009年5月15日至2014年5月15日止，租金从2009年6月15日起收取每月租金10000元前二年租金不变，第三年在前两年月租金基础上递增5%，每月租金为10500元，第四年在第三年月租金基础上递增10%，每月租金为11550元，第五年在第四年月租金基础上递增10%，每月租金为12705元。同年5月2日，被告向原告交纳了20000元保证金。之后原告将场地交由被告使用，但被告在履行合同过程中存在违约情形，自2011年6月起长期拖欠原告递增部分的租金。2013年12月31日，被告最后一次向原告支付2013年12月的场地租金10500元。2014年1月底，被告葛悟智在未通知原告且未与原告办理任何交接手续的情况下擅自搬离租赁场地，为此双方酿成纠纷，原告诉至本院，提出以上诉讼请求。
经查，原告的会计于2014年3月14日与被告的妻子黄淑华微信联系称，2014年有争议的部分租金双方先暂时不谈，对于租金差额部分原告已同意减免一半，被告只需支付14757元，同年9月3日，原告向本院提起诉讼，同年10月10日，被告向原告交纳租金14757元，原告的委托代理人王平向被告出具了收条1张并应被告的要求在收条上注明“合同终止”。
本院认为：原告肖慧红与被告葛悟智于2009年4月26日订立的租赁合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政性法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，各方均应遵守。虽然被告葛悟智在支付了2013年12月的租金后，已于2014年1月底自行搬离所承租原告的场地，但被告没有与原告办理任何交接手续，且其在搬离场地之前或者之后均未通知原告，根据我国法律的相关规定，原被告之间的租赁合同并未实际解除，该合同于2014年5月15日因履行期限届满自行终止，故被告应向原告支付2014年1-5月份的租金共计63525元（每月租金12705元），扣除被告尚在原告处的20000元保证金，被告还应向原告支付租金43525元。至于被告辩解称其于2013年12月31日向原告支付的10500元是2014年1月的租金，本院认为，根据原告提供的证据9被告支付租金流水账记载，该10500元为2013年12月租金，质证时被告对该证据的真实性无异议，故对被告的这一辩解本院不予采信。至于原告要求被告支付差额租金14778元，由于原告的会计在微信中同意差额租金减免一半、被告只需支付14757元时并没有对被告的付款时间作出限制，原告代理人对这一事实予以认可，现原告并没有证据证实被告于2014年10月10日支付14757元租金之前，其已向被告明示不再享有上述优惠，故被告无需另行支付余下的差额租金，对于原告的这一诉请本院不予支持。综上所述，原告所诉有理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：
一、被告葛悟智向原告肖慧红支付租金43525元。
二、驳回原告肖慧红的其他诉讼请求。
案件受理费2126元（原告已预交），因适用简易程序本院减半收取1063元，由被告葛悟智负担595元，由原告肖慧红负担468元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 兰柳毅
二〇一四年十一月二十六日
书记员 钟和姗
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。