湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初355号
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道西湖村山塘冲组269号。
法定代表人何剑波，公司总经理。
委托代理人冯向阳，湖南融厦律师事务所律师。
委托代理人周奕苇，湖南融厦律师事务所律师。
被告林清良，男。
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司（以下简称五矿公司）与被告林清良商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告五矿公司委托�理人周奕苇出庭参加诉讼，被告林清良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五矿公司诉称，五矿公司与林清良于2014年12月31日签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXX，以下简称买卖合同），林清良选择以银行按揭贷款方式支付购房款，后因林清良未按期向银行还款，致银行从五矿公司担保账户代扣款项，五矿公司遂向本院提起诉讼，请求判令：一、解除原告五矿公司与被告林清良签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXX）；二、被告林清良立即办理合同解除、撤销网上备案以及注销预告登记的相关手续并承担注销预告登记的相关费用；三、被告林清良向原告五矿公司返还代偿房款等费用10%的违约金37000元；四、被告林清良向原告五矿公司支付逾期支付首付款的违约金10212元；五、被告�清良支付的28996元定金原告不予退还；六、被告林清良向原告支付总房款13%的违约金69419元；七、被告林清良承担本案全部诉讼费用。
被告林清良未作答辩。
经审理查明，2014年12月31日，五矿公司（出卖人）和林清良（买受人）签订买卖合同和补充协议，由林清良购买龙湾国际社区第XX栋XX层XXX室（以下简称XXX室），建筑面积共103.6平方米，总金额533996元。买卖合同第六条载明，买受人应付首付款163996元，余款370000元办理银行按揭贷款手续。补充协议第十九条第4款载明，由于出卖人为买受人银行按揭贷款手续提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠银行的本息、罚款及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人通知之日起10日内，全额返还出卖人代付的费用及该费用10%的违约金。若买受人未能按如上约定还款的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应据实赔偿。补充协议第二十条第1款载明，因买受人原因致合同解除的，买受人除应承担全部违约责任外，还应向出卖人支付买卖合同总额3%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。同日，双方签订《延期支付首付款补充协议》（以下简称首付款补充协议），林清良（乙方）购买XXXX室，因资金不足，特向五矿公司（甲方）申请延期支付。林清良支付首付款28996元，作为履行本协议的定金。林清良向五矿公司申请延期支付135000元，该笔款项，林清良应于2015年6月10日前支付68000元，2015年11月10日前支付67000元。林清良在协议约定的延期付款期限到期前清偿全部延期付款的，不必向五矿公司支付利息。延期付款期限到期后林清良逾期未还�的，按逾期尚欠款项的日息万分之八向甲方支付利息。林清良未按本协议约定按期足额支付款项的，自本协议规定的延期付款期限到期日之第二天起至乙方付清所有延期付款之日止，林清良除应按日息万分之八支付利息。逾期付款超过30天，五矿公司有权解除买卖合同及全部补充协议。五矿公司选择解除买卖合同的，解除合同具体方式及合同解除后续事项的处理按照买卖合同补充协议四第二十条约定。五矿公司有权将房屋另行出售，所收取的林清良定金不退。签订买卖合同和补充协议后，林清良支付首付款28996元，余款370000元在中国建设银行湖南省分行（以下简称建设银行）办理个人房屋银行按揭贷款，五矿公司为该笔贷款提供担保。林清良办理贷款手续后，建设银行遂将房屋余款370000元支付至五矿公司。因林清良未按约还款，建设银行于2015年11月16日从五矿公司担保账户划扣373825.49元（本金370000元、利息3434.99元、罚息22.42元、违约金368.08元），至此，XXXX室银行按揭贷款已清偿完毕。
另查明，1.庭审中，五矿公司诉称林清良未按首付款补充协议约定时间支付首付款余款。2.XXXX室已办理预售登记，预售登记权人为林清良，暂未办理房屋产权证书。
以上事实，有五矿公司提交的买卖合同、首付款补充协议、个人贷款还款凭证、建设银行个人贷款结清证明等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，一、关于买卖合同是否解除和解除后的法律后果。原、被告签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，双方应按约履行义务。从补充协议第十九条可以看出，双方约定了一方解除合同的条件。林清良未依约偿还个人房屋按揭贷款，致使建设�行从五矿公司担保帐户全额扣划林清良未还贷款，合同约定解除条件成就。因此，五矿公司要求解除与林清良签订的买卖合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。五矿公司要求XXXX室房屋归其所有，林清良应协助办理退房手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。五矿公司未能提交证据证明办理退房手续的费用数额，且该费用尚未实际发生，关于要求林清良承担办理退房手续费用的诉讼请求不明确，本院不予支持，当事人可待实际发生后另行主张权利。其次，林清良未能按期向建设银行偿还贷款，致五矿公司承担担保责任。且林清良在诉讼期间也未向五矿公司偿还代扣款项，林清良存在违约行为，应承担违约责任。双方自行约定林清良致五矿公司代为偿还贷款时，应在五矿公司通知之日起10日内，全额返还代扣费用及该费用10%的违约金。若林清良未能还款，五矿公司有权解除买卖合同，林清良应支付总房款10%的违约金。五矿公司选择解除买卖合同，则违约金适用解除买卖合同情形下违约金计算标准，即53399.6元（总房款533996元×10%）。补充协议四第二十条约定，因林清良原因致合同解除的，林清良除应承担违约责任外，还应向五矿公司支付买卖合同总额的3%的违约金，林清良已因个人违约行为承担违约责任，且五矿公司未提交证据证明其产生的其他实际损失，依据当事人履行情况、预期利益等因素，五矿公司要求林清良因解除合同承担买卖合同总额3%的违约金，本院不予支持。
关于首付款延期支付行为的处理。依据补充协议约定，林清良已交首付款28996元作为定金不予退还。双方买卖合同依法解除，XXXX室房屋已归五矿公司所有，林清良不存在继续向五矿公司支付房款的必要性，因此，五矿公司要求林清良就逾期支付首付款承担违约责任，本院不予支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司与被告林清良于2014年12月31日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXXX）；
二、限被告林清良在本判决生效日起十五日内协助原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司办理长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村龙湾国际社区第2058栋18层XXXX号房屋的退房手续，如被告林清良逾期未予配合，原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司可凭本判决书向房屋产权管理部门办理相应手续；
三、限被告林清良在本判决生效后十日内向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付逾期未还贷款的违约金53399.6元（总房款533996元×10%）；
四、被告林清良于2014年12月31日向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付的首付款28996元作为定金不予退还；
五、驳回原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
本案受理费3212元，由被告林清良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 汤 伟
代理审判员 匡迪琪
人民陪审员 易云辉
二〇一六年六月十三日
代理书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的�交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。