广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法民四初字第64号
原告：平安银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市。
负责人：罗某，行长。
委托代理人：伍永洪，原告职员。
被告：涂某云，女，台湾人，住台湾屏东县，台湾户籍编号：。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人伍永洪到庭参加诉讼，被告涂某云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2007年7月19日，涂某华向原告申请贷款人民币36万元，与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同对贷款内容、还本付息、房地产抵押、提前到期、抵押人责任等作了相应约定。2007年8月15日，双方到珠海市房地产登记中心为涂某华所有的珠海市某房办理了抵押登记。2007年7月18日，原告向涂某华发放了全部借款本金人民币36万元。涂某华于2011年8月18日开始欠供。原告在对涂某华追索债务过程中，得知涂某华于2012年1月16日死亡。被告涂某云作为涂某华的女儿，依法应当对继承人生前债务承担责任。原告提起诉讼，请求：1、判令解除《房地产买卖抵押抵押贷款合同》（深发银珠房贷字第20070713004）。2、被告清偿被继承人涂某华所欠原告的贷款本金人民币256917.26元、罚息24401.57元，复利1452.62元，合计282771.45元（截止2013年6月18日），以及计算至全部贷款还清之日止的利息、复利、原告为实现债权所支出的相关费用。3、判令为本贷款提供抵押担保的珠海市某房产（权证号：粤房地证珠字第XXXXXX）对上述欠款本息以及费用等承担抵押担保责任，原告对该房产被依法处分所得价款享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称提交下列证据：1、房地产抵押贷款合同，证明深圳发展银行珠海支行与涂某华订立《房地产买卖抵押贷款合同》，债权债务发生，约定提前到期、本金、利息、罚息的收取等内容。2、房地产他项权证，深圳发展银行珠海支行与涂某华在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记，证明抵押权有效成立，债权人有优先受偿权的事实。3、借款借据，证明深圳发展银行珠海支行已经向涂某华发放贷款人民币36万元的事实。4、还款记录查询表，证明涂某华部分还款情况，以及开始欠供的事实。5、还款计划表，证明涂某华告每月需要原告归还贷款本金、利息的事实。6、居民死亡医学证明书，证明涂某华已经死亡，不具有法律人格，不能作为适格被告。7、户口本，证明被告与被继承人之间的关系，作为继承人，应当依法承担被继承人生前债务。
被告涂某云辩称，涂某华已于2012年1月10日死亡。涂某云自涂某华于1984年与刘某某离婚后一直与刘某某一起生活，极少与涂某华联系，彼此间没有任何财务往来，涂某云不曾继承涂某华任何遗产。被告涂某云请求驳回原告的诉讼请求。
被告涂某云提交了涂某华死亡证明书及涂某云与刘某某户籍眷本各一份。
经审理查明：2007年7月19日，涂某华向深圳发展银行珠海支行申请贷款人民币36万元，与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：贷款期限为168个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%；如果借款人未能按规定及时缴付期款，借款人必须立即补付期款。借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人不按约定偿还期款、借款人死亡后借款人的继承人拒不履行到期债务的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人；涂某华以其所有的位于珠海市某房提供抵押担保。合同还约定，本合同适用中华人民共和国法律，履行合同发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2007年8月15日，合同双方到珠海市房地产登记中心为抵押物珠海市某5房办理了抵押登记。2007年7月18日，原告向涂某华发放了全部借款本金人民币36万元。
涂某华于2011年8月18日开始欠供贷款本息。截至2013年6月18日，涂某华欠原告贷款本金人民币256917.26元、罚息24401.57元，复利1452.62元，合计282771.45元。
2012年1月10日，涂某华因呼吸衰竭死亡。被告涂某云为涂某华女儿，是涂某华唯一法定继承人。
另查明，深圳发展银行珠海分行于2012年8月19日更名为平安银行股份有限公司珠海分行，债权债务由平安银行股份有限公司珠海分行承继。
本院认为：被告涂某云经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为自行放弃当庭陈述及质证权利，被告涂某云应自行承担相应不利后果。
被告涂某云为台湾居民，故本案属于涉台合同纠纷。涂某华与深圳发展银行珠海支行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定发生争议由贷款人所在地法院管辖，深圳发展银行珠海支行住所地在珠海市香洲区，因此，本院对本案有管辖权。《房地产买卖抵押贷款合同》还约定处理合同争议适用中国大陆法律，本案依法应适用中国大陆的相关法律作为处理本案争议的准据法。
涂某华与深圳发展银行珠海支行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》为双方当事人真实意思表示，没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行。
深圳发展银行珠海支行已更名为平安银行股份有限公司珠海分行，深圳发展银行珠海支行债权债务由原告承继。深圳发展银行珠海支行已依据合同约定履行义务，抵押物珠海市某房已办理了他项权证，抵押已发生法律效力，但涂某华于2011年8月18日开始欠供贷款本息，截至2013年6月18日，涂某华欠原告贷款本金人民币256917.26元、罚息24401.57元，复利1452.62元，合计282771.45元，涂某华之行为已构成违约，应依据合同约定承担相应违约责任。依据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人不按约定偿还期款、借款人死亡后借款人的继承人拒不履行到期债务的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，本院对原告提出的解除《房地产买卖抵押抵押贷款合同》的诉讼请求予以支持。涂某华应向原告偿还截至2013年6月18日欠原告贷款本金罚息、复利合计282771.45元，以及偿还从2013年6月19日开始至全部贷款还清之日止的罚息、复利，涂某华还应以抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处分抵押物所得价款享有优先受偿权。
《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”被告涂某云辩称其在涂某华死亡后未继承涂某华任何财产，但涂某云在答辩状中没有对是否放弃对涂某华包括抵押房产在内的财产继承作出明确的意思表示，由于涂某云未出席庭审，本院也无法当庭听取涂某云的意见，因此，被告涂某云应在继承涂某华财产范围内对涂某华上述债务承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除深圳发展银行珠海支行与涂某华签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；
二、截至2013年6月18日，涂某华欠原告平安银行股份有限公司珠海分行贷款本金人民币256917.26元、罚息人民币24401.57元，复利人民币1452.62元，合计人民币282771.45元，以及2013年6月19日之后的罚息、利率（按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算）。原告平安银行股份有限公司珠海分行就涂某华上述债务对涂某华所有的珠海市某房依法处分所得价款享有优先受偿权；
三、被告涂某云在继承涂某华遗产范围内对涂某华上述债务承担清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费人民币5642元，由被告涂某云在继承涂某华遗产范围内负担或以依法处分抵押物所得价款清偿。
如不服本判决，原告平安银行股份有限公司珠海分行可在判决书送达之日起十五日内，被告涂某云可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 石 淼
人民陪审员 朱映娇
人民陪审员 邱余岚
二Ｏ二Ｏ一四年十一月十二日
书 记 员 封 丽