广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初8248号
原告：邢丽，女，1975年5月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托诉讼代理人：李青峰，广东百高律师事务所律师。
被告：张立艳，女，1975年2月2日出生，汉族，身份证住址湖北省襄樊市樊城区。
第三人：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：梅虹，执行董事。
委托诉讼代理人：吴燕斌，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：袁静敏，女，系该公司职员。
原告邢丽与被告张立艳，第三人广州满懿房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢丽及其委托诉讼代理人李青峰，被告张立艳，第三人广州满懿房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人吴燕斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邢丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《存量房买卖合同》，将广州市白云区环河路*号*房过户到我名下；2.判令被告支付违约金110075元（以总购房款为基数，按每日0.05%的标准，自2017年2月16日计至2017年6月15日）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月15日，我与被告签订《存量房买卖合同》，约定我与被告通过第三人以1850000元出售及购买位于广州市白云区环河路*号*房，被告于当天收取了定金130000元。2016年9月18日，因被告急需资金，我应被告要求提前向其支付了部分楼款800000元，我与被告、第三人在当天签订了《存量房买卖合同》（网签合同），被告主动将房屋钥匙交给了我。2016年9月20日，被告通过第三人通知我要求额外支付400000元用于赎契，我拒绝了被告的无理要求。后被告一再要求我先支付房屋余款920000元。为理顺关系，我们三方于2016年12月4日一起协商，我和第三人提议被告把涂销抵押资料和过户代理权转给第三人，第三人垫资920000元给被告，我和第三人一起办理余下过户手续，过户完成后我将余款920000元支付给第三人，三方当事人一起去公证处做公证。但被告却因无法提供结婚证、户口本等资料而不同意办理公证手续。2016年12月13日，我刚好出差，在收到第三人要求15日办手续的通知后立即要求变更时间，并主动和被告联系，但被告均未给予回复。2016年12月15日，我晚上回来广州后，即联系第三人要求另外预约时间办理过户，第三人表示年前已经无法预约，需等到过完年后才能预约办理。2017年1月，第三人通知我2017年2月15日可办手续后我积极准备资料，但被告却表示不愿意继续交易，并以我违约为由起诉我，要求解除合同、支付违约金、租金等。后法院作出一审判决，驳回了被告的全部诉讼请求。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告张立艳辩称，我不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.原告违背了诚信原则，前后四次更改支付房款金额，以达到拖延付款的目的，我不同意继续履行双方的买卖合同；2.我不同意支付违约金，我没有收到过要求我去房管局办理过户的通知，并不构成违约。
第三人广州满懿房地产咨询有限公司述称，本案与我司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的存量房买卖合同、收款收据、发票、微信记录、短信记录、查册表、民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月15日，邢丽（乙方、买方）与张立艳（甲方、卖方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市白云区环河路*号*房（以下代称涉案房屋），建筑面积89.22平方米；甲乙双方约定乙方提前支付50%首期楼款，于2016年9月21日前将首期楼款含定金930000元支付给甲方，甲方保证物业过五年且唯一；该房地产按整套出售并计价，出售总额为1850000元；甲乙双方同意该房地产交付使用时间为甲方收齐楼款当天；甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按该房地产成交价0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二天至实际交付之日止，甲方每日按该房地产成交价0.05%标准向乙方支付违约金；由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：甲方不承担逾期交楼的风险及责任；乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；如因甲方或乙方原因造成不能按期办理产权转移登记手续，违约方应当每日按房地产成交价0.05%的标准向守约方支付违约金，逾期超过15日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于房地产成交价10%的违约金等。付款细则约定，涂销抵押一次性付款；定金共130000元；赎契方式，乙方垫资代甲方赎契：在收到银行通知后，甲方应及时告知乙方，乙方须在银行通知可提前还贷的截止日期前5日内将首期楼款（含定金）930000元转入甲方贷款账号内；剩余楼款920000元于完税并取得房地产交易中心递件回执当天支付；交易过户手续须于2016年11月25日前完成等。
合同签订后，邢丽于2016年9月15日支付定金130000元，于2016年9月18日支付首期房款800000元。邢丽、张立艳及广州满懿房地产咨询有限公司于2016年9月18日就涉案房屋办理了网签手续，张立艳于当日向邢丽交付了涉案房屋的钥匙。
2016年12月13日，广州满懿房地产咨询有限公司向白云区房管局预约后通知邢丽、张立艳办理涉案房屋产权变更登记手续的时间为2016年12月15日。当日，邢丽向张立艳发信息表示，因出差无法按时到场办理。次日，广州满懿房地产咨询有限公司向张立艳发信息表示，因邢丽不在广州递件手续无法办理，已取消了2016年12月15日的预约。
2017年1月18日，张立艳向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，以邢丽迟延付款和未依约办理递件手续为由提出要求解除双方签订的《存量房买卖合同》、支付违约金、支付房屋租金等诉讼请求。本院受理后立案号为（2017）粤0111民初1523号（以下简称1523号）。1523号案经审理认为，邢丽、张立艳签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。张立艳已提前向邢丽支付首期款及定金920000元的方式履行了出资赎契的义务。合同约定剩余楼款920000元于完税并取得房地产交易中心递件回执当天支付，及交易过户手续须于2016年11月25日前完成。然而张立艳至2016年12月8日才办结涂销抵押手续，至此涉案房屋才具备交易过户的客观条件，超出最晚办理产权变更登记期限，故双方应另行协商确定办理手续的时间。经由广州满懿房地产咨询有限公司预约，白云区国土房管局排期拟定的2016年12月15日是一客观可供双方办理产权变更登记的日期，而非买卖双方协商一致的结果。且自邢丽接到通知至该日仅有两天，根据邢丽陈述恰逢出差，不能推定邢丽有拖延办理产权变更登记的故意或过失。张立艳主张与邢丽商定于2016年11月底前支付购房余款，应予以举证，而邢丽及广州满懿房地产咨询有限公司所述垫资方案与张立艳主张不一致，现有证据亦无法证明买卖双方商定提前支付余款。综上，张立艳主张依据邢丽的违约行为解除《存量房买卖合同》没有事实依据，本院不予支持。就双方签订的房屋买卖合同，邢丽不存在违约行为，故张立艳主张邢丽支付相当于房屋成交价10%的违约金185000元没有事实依据，本院不予支持。房屋买卖合同在履行期间，张立艳自愿将钥匙交付邢丽，邢丽基于合同关系占有使用涉案房屋不构成对张立艳权利的妨害。张立艳主张邢丽支付占有期间的租金于法无据，本院不予支持。遂驳回了张立艳的全部诉讼请求。该案作出判决后，张立艳不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。经核实，广州市中级人民法院经审理，已作出（2017）粤01民终13965号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查，在张立艳向本院提起1523号案诉讼后，广州满懿房地产咨询有限公司于2017月2月13日再次向白云区房管局预约办理产权变更登记，后即通知邢丽、张立艳于2017年2月15日办理递件手续，但因张立艳已提起1523号案诉讼，双方未再继续办理。涉案房屋登记在张立艳个人名下，原由其向中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行申请按揭贷款购买，该贷款至2031年届期。张立艳向该银行申请提前还贷后，于2016年12月8日向银行办结了抵押权涂销手续，于2016年12月13日取得涂销的回执。
再查，邢丽为广州市户籍，具有在广州市购房的资格。
本院认为，邢丽、张立艳签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，邢丽已提前向张立艳支付定金和首期款共计930000元履行了出资赎契的义务，根据合同约定，涉案房屋的交易过户手续应在2016年11月25日完成，但张立艳至今未协助办理涉案房屋的交易过户手续，现生效民事判决书已认定张立艳要求解除双方签订的《存量房买卖合同》的诉请不能成立，在邢丽具备购房资格的情况下，邢丽要求张立艳继续履行《存量房买卖合同》，协助办理将涉案房屋产权过户至其名下的手续合理合法，本院予以支持。根据合同约定，邢丽应于双方办理产权过户手续当日向张立艳支付剩余购房款920000元，故邢丽在张立艳协助办理涉案房屋交易过户的同时应向张立艳支付购房余款920000元。
对于原告主张的逾期办证违约金问题，由于双方未在预约的2016年12月15日办理手续，是因邢丽出差原因导致，此后直至2017年2月13日才预约确定2017年2月15日为办理时间，而2017年1月18日张立艳已经以邢丽违约为由要求解除双方的买卖合同而提起了诉讼，双方才因此未继续办理产权变更登记手续。因此，邢丽向张立艳主张2016年12月16日至2017年6月15日的逾期办理产权变更登记手续违约金欠理，故本院对邢丽主张的上述期间的违约金不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、原告邢丽与被告张立艳于2016年9月15日签订的《存量房买卖合同》继续履行，在本判决生效之日起三日内，被告张立艳协助原告邢丽按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理将广州市白云区环河路*号*房过户至原告邢丽名下的手续。原告邢丽在被告张立艳履行本判项义务的当日向被告张立艳支付购房余款920000元；
二、驳回原告邢丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21450元，由原告邢丽负担2519元，被告张立艳负担18931元。被告张立艳负担的受理费于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 林广群
人民陪审员 陈景荣
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 陈玉梅