广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1987号
原告李旭东，男，汉族，住广东省大埔县，公民身份号码×××0013。
委托代理人李旺东，广东盈达律师事务所律师。
委托代理人叶华筠，广东盈达律师事务所律师。
被告佛山市禅城区华丽雅陶瓷加工厂，住所地：广东省佛山市禅城区，营业执照号440602000211529。
投资人陈兆强。
委托代理人陈秉熙，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市禅城区张槎街道大江东后股份合作经济社，住所地：广东省佛山市禅城区，代码76493656-2。
负责人冯耀文。
委托代理人苏广毅，广东豪益律师事务所律师。
原告李旭东诉被告佛山市禅城区华丽雅陶瓷加工厂、佛山市禅城张槎街道大江东后股份合作经济社财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员林波适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告李旭东及其委托代理人、被告佛山市禅城区华丽雅陶瓷加工厂（以下简称华丽雅工厂）投资人陈兆强及其委托代理人、佛山市禅城区张槎街道大江东后股份合作经济社（以下简称大江经济社）委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：经大江经济社的实际同意（在工商登记中有提供证明），原告自2009年2月17日向转租人冯永钊、谭玉蝉承租位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号由大江经济社所有的厂房，原告以此厂房为注册地址成立了佛山市禅城区邦盈胶粘制品经营部，以生产、加工胶纸和六角网获取经营收益。2015年10月4日，由大江经济社所有、华丽雅工厂承租使用和管理的位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号的厂房二层靠东北面的墙壁突然倒塌，墙壁上脱落的承重梁、砖瓦全部跌落在原告承租的佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号的厂房屋顶上，原告厂房内三个储物间的屋顶遭到摧毁，华丽雅工厂墙壁脱落的砖瓦及原告厂房的砖瓦跌落压毁了原告厂房内的生产设备、原材料、加工成品等设备物品。又因当天连续降雨，原告放置在厂房内的部分物品因无瓦遮蔽而被雨水浸湿受损。事故发生后，原告被迫停工停产，并因各被告推诿责任迟迟不采取修复及赔付措施，根本无法使用该租赁厂房而被迫另觅厂房恢复生产经营。大江经济社作为致害建筑物（19号）及受害建筑物（20号）的所有人，华丽雅工厂作为致害建筑物的租赁使用管理人（××），经初步勘查均未按照建筑安全标准要求，粗制滥造两处厂房，导致损害发生，应当承担全面责任。大江经济社作为出租人，未依照合同法第二百一十六条、第二百二十条等规定，尽到提供适租物、修复租赁物等的责任。如各被告拒绝和解、调解，否认建筑安全责任，原告申请进行两处厂房的安全鉴定并由各被告承担鉴定费用。根据《侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”大江经济社作为涉案厂房的所有权人、华丽雅工厂作为涉案厂房的管理人，没有对倒塌的厂房尽到维护、管理义务及安全保障义务，理应承担相应的侵权赔偿责任。为维护原告的合法利益，特依据相关法律法规向贵院提起诉讼。原告勤恳经营，从无过错，不料遭受无妄之害，屡经协商仍无法自行解决，恳请法院主持公道。综上，要求法院判令：一、两被告在十日内向原告连带赔偿财产损失99297.50元，逾期未付按99297.50元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至实际清偿日止；二、两被告向原告连带赔偿原告停工停产一个月的损失24148.17元；三、本案诉讼费由两被告承担。
被告华丽雅工厂辩称：我方不清楚原告为何起诉我，原告租用了我的厂房，他的房屋倒塌了我方也有一定的损失，到现在我方还不清楚原告的损失是什么，况且我方的损失由谁来承担？
被告大江经济社辩称：一、大江经济社与原告之间不存在租赁合同关系，大江经济社没有将厂房出租给原告。二、对于原告诉请的所谓财产损害，大江经济社不存在过错行为。三、关于原告所说的财产损失，原告就举证数张照片而已，这样就起诉大江经济社10多万元的损失，这些照片既未能证明是原告的财产，更不能证明财产损失的价值。四、2015年10月4日，佛山市禅城区特别是张槎镇大江村委会范围内遭受罕见的特大龙卷风的袭击，大面积的工业厂房等建筑物受到不同程度的损坏；厂房损坏为天灾、风灾所造成的影响，属于不可抗力的因素。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条的规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。五、不管原告是否真的存在财产损失，都与大江经济社无关联。综上所述，大江经济社不存在过错，且属于不可抗力的因素，大江经济社不应承担责任。请求贵法院依法判决判决驳回原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、原告身份证复印件。拟证明原告诉讼主体资格。
2、华丽雅工厂企业机读档案登记资料，大江经济社组织机构代码证复印件。拟证明华丽雅工厂诉讼主体资格及华丽雅工厂是佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号厂房的承租人，大江经济社诉讼主体资格。
3、佛山市禅城区邦盈胶粘制品经营部营业执照副本复印件。拟证明原告于2005年6月15日注册成立佛山市禅城区邦盈胶粘制品经营部，并承租了位于佛山市禅城区张槎街道大江茨菇塘20号的厂房作为经营场所，用于生产经营胶粘制品、劳保用品、包装材料。
4、租赁合同书（2004年7月1日）、厂房租赁合同书（2015年1月1日）、冯永钊、谭玉婵身份证复印件。拟证明大江经济社是佛山市禅城区张槎街道大江茨菇塘20号的厂房的所有权人。大江经济社于2004年7月1日与案外人冯永钊、谭玉婵签订租赁合同书，合同约定将位于佛山市禅城区张槎街道大江茨菇塘20号的厂房出租给冯永钊、谭玉婵用于经营塑料厂，租赁期限自2004年7月1日至2009年12月30日；大江经济社于2015年1月1日与案外人冯永钊、谭玉婵续订租赁合同，合同约定将位于佛山市禅城区张槎街道大江茨菇塘20号的厂房出租给冯永钊、谭玉婵，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。
5、转租证明、租赁合同（2009年2月17日）、租赁合同（2010年1月）。拟证明案外人冯永钊、谭玉婵于自2009年2月17日起将位于佛山市禅城区张槎街道大江茨菇塘20号的厂房转租给原告，案外人冯永钊、谭玉婵的转租行为经过大江经济社同意，大江经济社对于转租厂房一事知情并同意。
6、第一组照片（89张）。拟证明2015年10月4日，由大江经济社所有、华丽雅工厂承租使用和管理的位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号的厂房二层靠东北面的墙壁突然倒塌，墙壁上脱落的承重梁、砖瓦等全部跌落在原告承租的佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号的厂房屋顶上，原告厂房内三个储物间的屋顶遭到摧毁，墙壁脱落的砖瓦及原告厂房的砖瓦跌落压毁了原告厂房内的生产设备、原材料、加工成品等设备物品。又因当天连续降雨，原告放置在厂房内的部分物品因无瓦遮蔽而被雨水浸湿受损。事故发生后，原告被迫停工停产，并因各被告推诿责任迟迟不采取修复及赔付措施致原告根本无法使用该租赁厂房而被迫另觅厂房恢复生产经营。
7、第二组照片（21张）。拟证明大江经济社在事故发生后派人员至20号厂房进行现场清理，将厂房内跌落的砖瓦、部门损毁的物品清出现场，现场仍可看见厂房内物品的损毁情况。
8、现场调查记录。拟证明2015年10月15日20号厂房内的残余物品已基本清理完毕，20号厂房四周的厂房均没有出现倒塌的情况，20号厂房内的物品损毁明显是由于19号厂房靠东北面的墙壁砖瓦及承重梁脱落而造成的。19号厂房脱落的墙壁是承重墙，承重墙使用单层砖砌筑明显不符合国家规定建筑安全标准，墙壁的砌筑不够牢固，且两被告多年来未对具有安全隐患的墙体进行修葺维护，两被告能够遇见到墙壁有倒塌的危险而未采取任何补救措施，可认定两被告对于此次事故的发生具有过错。因两被告的侵权行为而导致原告厂内物品财产损失99297.5元（损毁物品详见厂内物品损失统计表）。
9、2015年9月销售收入表及送货单及收款收据29张。拟证明原告经营的邦盈胶粘制品经营部在2015年9月产生利润24148.17元，事故发生后，原告被迫停工停产一个月，造成利润损失24148.17元。9月份的销售收入表中客户佛山赛菲、欧雅格、伊图、耀成、嘉亿、利诚、锋丽、金鸿鑫、金铭、彩丽、吕耀晶、简国斌、李汉杰及其他胶纸的销售收入均有送货单予以证实，其中客户成都塞赛菲的销售收入是通过托运方式送货后，货款由成都塞菲公司直接转账给原告的供应商长乐天祺针织有限公司，原告已提供相应的托运单及账户交易明细回单予以证实。
告知函及EMS快递单。拟证明事故发生后，原告在2015年10月11日委托律师向两被告发送告知函要求：两被告停止对墙体进行修葺、修复以保留现场证据；两被告共同前往现场清点确认原告损失；两被告赔偿原告损失。对此告知函，两被告均置之不理、未作出任何回应，原告为此向法院提起诉讼。
11、分条机及复卷机修复更换报价函，拟证明原告因被告的侵权行为而需要对损毁机器进行修复或更换，复卷机的修复费用为7100元、更换费用为13000元，分条机的修复费用为13400元、更换费用为24500元。
12、收款收据（11张）、裁床报价单。拟证明原告因两被告的侵权行为而致财产损害，截止至2015年11月18日产生视频修复费用1500元、裁剪更换费用2600元、裁床更换费用14957元、办公桌更换费用1376元、裁剪夹更换费用180元、计算器更换费用80元、藤制家具更换费用1340元、茶具更换费用953元、紫砂壶更换费用500元、电饭煲更换费用269元、卷尺更换费用9元，以上金额合计23764元。
13、收据（3张）。拟证明原告因两被告的侵权行为而致财产损害，被迫搬迁厂房而产生搬迁费用1900元。因原告无法生产经营而需要委托其他加工厂代替加工，产生代加工费2448元。
诉讼中，被告大江经济社举证情况如下：
1、被告广东省农村集体经济组织证明书，被告组织机构代码证。拟证明被告的诉讼主体资格。
2、集体土地建设用地使用证，佛山市禅城区地籍档案7页。拟证明：1、本案所涉房屋所覆盖的土地所有权和使用权都是大江经济社所有、使用，2、本案所涉房屋是建于1991年，在90年代开始使用的。
3、关于解决石湾镇区镇村建设历史遗留问题的意见（佛府（2002）49号政府文件）。拟证明1、本案所涉房屋所在地的村镇房屋建设于1991年，而于2002年8月27日后所建房屋才需报建，2、本案所涉房屋无需报建，是合法的房屋，3、上述房屋是属于镇村建设历史遗留问题的房屋。
4、天气过程调查报告。拟证明2015年10月4日佛山市禅城区张槎大江村附近一带遭受9级特大龙卷风的袭击。
5、厂房租赁合同书。拟证明我方将厂房租给冯永钊。
被告华丽雅工厂没有提交证据。
本院认证，对于原告提交的证据1、2、3，鉴于两被告对其真实性无异议，故本院对其真实性亦予以确认。证据4，两被告对该证据的三性不予确认，原告亦未能提供原件核对或其他证据相佐证，故本院对其真实性不予确认。证据5，两被告对转租证明中的印章予以确认，故本院对证明的真实性予以确认，对于证据5中的两份租赁合同，两被告对该证据的三性不予确认，原告亦未能提供原件核对或其他证据相佐证，故本院对其真实性不予确认。证据6、7，虽然两被告对该证据三性不予确认，但双方对照片上的实物即是涉案19、20号厂房没有异议，双方对19号厂房倒塌致20号厂房毁损的事实没有异议，故本院对其真实性予以确认。证据8、9，该证据系原告单方制作，两被告对该证据三性不予确认，故本院对其真实性不予以确认。证据10，虽然两被告对该证据三性不予确认，但有EMS快递单，本院对其真实性予以确认。证据11、12、13，该证据系原告单方制作，两被告认为该证据已经超过举证期限，对其三性不予确认，由于上述证据缺乏其他有力证据佐证，故本院对其真实性不予以确认。对于被告大江经济社提交的证据，原告及被告华丽雅工厂对该证据真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。
经审理查明：2015年10月4日，被告大江经济社出租给被告华丽雅工厂使用的位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号的厂房二层靠东北面的墙壁倒塌，墙壁上脱落的承重梁、砖瓦跌落在原告承租的佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号的厂房屋顶上。因双方未能对损失赔偿达成一致意见，原告遂起诉至本院。
另查明：被告大江经济社在庭审中承认其是佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号厂房的业主，19号厂房没有房产证及报建手续，有土地证，每年村委都有进行修缮。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。被告大江经济社承认其是涉案倒塌的19号厂房的业主，且该厂房系其向华丽雅工厂出租。由于大江经济社未能举证证明上述厂房的建设单位，故本院依法推定其是上述厂房的建设单位。根据上述规定，本案情形适用严格责任归责原则，作为受害人，只需证明其所受损害系前述倒塌物所致即可。故大江经济社作为涉案建筑物即19号厂房的建设单位，其应承担本案侵权赔偿责任。若大江经济社承担赔偿责任后，认为另有责任人的，可另行向其主张。至于两被告抗辩认为涉案厂房倒塌属于不可抗力造成的结果，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条的规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，大江经济社提供的天气过程调查报告并不能证明2015年10月4日涉案的19号厂房附近曾遭受罕见的特大龙卷风的袭击，另外大江经济社亦未提供证据证明涉案的19号厂房系经过报建及相关部门的验收或符合相关规定的最低质量标准，亦不能证明本次倒塌系不能避免并不能克服，故对两被告上述抗辩意见本院不予采纳。
关于原告的损失问题。虽然从原告提交的照片来看其确实存在损失，但由于原告无法提供有效的证据证明其损失的具体数额，故本院根据本案的具体情况酌定原告的损失为20000元。原告诉请超出部分缺乏依据，本院不予支持。至于原告要求被告华丽雅工厂承担连带责任，华丽雅工厂是19号厂房承租人，其并非上述厂房的建设单位或施工单位，故在本案中不承担赔偿责任。至于原告请求的逾期利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市禅城区张槎街道大江东后股份合作经济社应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李旭东20000元；
二、驳回原告李旭东的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为1385元，由被告佛山市禅城区张槎街道大江东后股份合作经济社负担225元，由原告负担1160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 林 波
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 陈佳颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第八十六条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。