福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初513号原告:李素卿，女，1976年1月5日出生，汉族，住福建省安溪县。委托代理人胡杰、陈桂花，上海柏年（泉州）律师事务所律师、实习律师。委托诉讼代理人：胡杰、陈桂花，上海柏年（泉州）律师事务所律师、实习律师。被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。法定代表人：刘庭邻，公司总经理。被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。法定代表人：王东伟，公司董事长。原告李素卿与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼、被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李素卿向本院提出诉讼请求：1、判令被告华祥物业公司支付自2015年4月1日起至2015年6月30日止的租金人民币4705.30元，并按年利率24%计算并支付自2015年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1887.28元；2、判令被告华祥物业公司支付自2015年7月1日起至2015年9月30日止的租金人民币4705.30元，并按年利率24%计算并支付自2015年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1602.64元；3、判令被告华祥物业公司支付自2015年10月1日起至2015年12月31日止的租金人民币4705.30元，并按年利率24%计算并支付自2016年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1318.00元；4、判令被告华祥物业公司支付自2016年1月1日起至2016年3月31日止的租金人民币4705.30元，并按年利率24%计算并支付自2016年4月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1036.46元；5、判令被告华祥物业公司支付自2016年4月1日起至2016年6月30日止的租金人民币6902.49元，并按年利率24%计算并支付自2016年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1107.42元；6、判令被告华祥物业公司支付自2016年7月1日起至2016年9月30日止的租金人民币7530.00元，并按年利率24%计算并支付自2016年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币752.59元；7、判令被告华祥物业公司支付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金人民币7530.00元，并按年利率24%计算并支付自2017年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币292.12元；（以上金额总计48780.19元）8、判令被告祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；9、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月23日，原告与二被告签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）商铺（具体商铺编号及月租金标准详见证据中《商铺租赁合同》）出租给被告华祥物业公司，被告华祥物业公司应按季度向原告支付租金，支付时间为每季度末前支付。被告华祥物业公司逾期支付租金的，每逾期一天按约定的每月租金的千分之一向原告支付滞纳金，被告祥房地产公司对被告华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。签订合同后，原告依约将商铺出租给被告华祥物业公司使用，但被告华祥物业公司并未将应付租金及时交付原告。综上，被告华祥物业公司迟延支付租金的行为已经严重违反《商铺租赁合同》的约定。为维护原告的合法权益，故起诉。被告华祥物业公司、祥房地产公司未作答辩。原告李素卿围绕诉讼请求依法提交房屋所有权证、商铺租赁合同、2015年租金暂付款发放时间表、情况说明等证明其主张。本院认为，李素卿提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：李素卿系洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星．美凯龙华祥店贰层20324号店铺的业主。2013年7月1日，李素卿以出租人的名义与被告华祥物业公司、担保方华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定：李素卿（甲方）将上述店铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日至2020年6月30日；前三年租金乙方每月支付2300.83元，第四年至第七年租金乙方每月支付2510元（税前）。每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；乙方应依据上述合同的约定及时向甲方支付租金;乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向甲方支付滞纳金，担保方仅对乙方逾期支付租金承担保证责任等。合同签订后，李素卿依约交付商铺，被告华祥物业公司按合同约定支付李素卿第一年（2014）全部租金及2015年第一季度租金，从2015年第二季度开始未能按时支付租金,被告华祥物业公司于2015年9月30日、11月6日、2016年1月28日和5月27日，分别支付李素卿2015年第二、三、四季度及2016年第一季度租金各2197.19元。华祥物业公司未再支付自2016年4月1日起的租金。自2015年4月1日起至2016年12月31日止，华祥物业公司共拖欠李素卿租金：2015年4月1日起至2016年3月31日止为18821.2元［（2300.83元/月×3月-2197.19元）×4季］、2016年4月1日起至2016年6月30日止为6902.49元（2300.83元/月×3月）、2016年7月1日起至2016年12月31日止为15060元（2510元/月×6月），共计40783.69元。华祥房地产公司也未履行保证责任。综上,本院认为,原告与被告华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。被告华祥物业公司拖欠原告2015年第二季度至2016年第四季度租金的事实清楚，现原告扣除已支付部分，请求判令被告华祥物业公司支付尚欠租金40783.69元,合法合理，本院予以支持。华祥物业公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向原告支付滞纳金，但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，原告自愿将滞纳金计算标准调整为以所欠租金为基数按年利率24%计算自各逾期之日起的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告华祥房地产公司作为连带责任保证人，依法应对被告华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任，但其承担保证责任后，有权向被告华祥物业公司追偿。原告要求被告华祥房地产公司对被告华祥物业公司尚欠租金及滞纳金承担连带保证责任，本院予以支持。被告华祥物业公司、祥房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付给李素卿2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金40783.69元及滞纳金（以各季度实际所欠租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计算）；二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带保证清偿责任，其承担保证清偿责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，减半收取510元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  颜海容二〇一七年五月十五日书记员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。