安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中民一终字第00711号
上诉人（一审被告）：毛作周，男，1970年1月28日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县砀城镇毛李庄大转盘阳光超市，公民身份号码3422211970********。
委托代理人：戚海军，安徽梨都律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：李桂红，女，1963年4月4日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县砀城镇振兴市场*号，公民身份号码3422211963********。
委托代理人：杨勤明，男，1954年10月1日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县关帝庙镇杨楼村，公民身份号码3422211954********。
上诉人毛作周因与被上诉人李桂红排除妨碍纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院2013年5月16日作出的（2013）砀民一初字第00125号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年9月9日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员许劲松、杨俊举组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
李桂红一审诉称：2005年3月，毛作周以不正当理由占用李桂红的两间房屋，直至2012年11月5日被判决返还。但毛作周靠李桂红房屋西墙扩建的房屋影响李桂红使用，且达七年之久，给李桂红造成了极大的损失。李桂红提起诉讼，要求：毛作周将李桂红的房屋恢复原状、排除妨碍即拆除毛作周撘建在李桂红房屋门前及西墙的建筑物并赔偿损失80000元。
毛作周一审未到庭应诉亦未答辩。
一审法院�明：李桂红在砀山县原陇海乡北侧建房10间，面积238.4平方米，先后取得土地证、房产证。因当时原陇海乡毛李庄村无计划生育服务室，通过原任陇海乡党委书记的蒋克美同李桂红协商，借用该房作计划生育服务室。毛李庄计划生育服务室搬走后，2005年3月，毛作周以毛李庄村欠其烟、酒、款6418元未付，与该村签订房屋抵押协议为由，占用了李桂红由西向东数底层二间房屋47.6平方米。李桂红要求毛作周返还占用的房屋未果，于2011年4月20日向一审法院提起诉讼，经终审法院判决毛作周于判决生效后七日内将坐落在砀山县经济开发区原陇海乡古城商业街011号的二间房屋（从西向东数二间）返还给李桂红。毛作周于2012年10月30日将其占用的该两间房屋交付给李桂红。但毛作周在占用李桂红房屋期间，在紧挨其占用的房屋西墙又撘建了房屋，影响了李桂红房屋的正常使用。�此，李桂红提起诉讼，要求：毛作周恢复原状、排除妨碍即拆除搭建在李桂红房屋门前及紧挨西墙搭建的房屋并赔偿损失80000元。
一审期间，安徽贾东峰律师事务所就毛作周占用李桂红两间房屋造成的经济损失委托砀山县价格认证中心进行评估，意见为：2005年3月至2012年10月30日两间房屋价格认证为23150元。
一审法院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。毛作周自2005年3月占用李桂红房屋底层二间（从西向东数）47.6平方米，没有合法的依据，其在占用期间给李桂红造成了损失，应予赔偿。该损失经砀山县价格认证中心评估为23150元，其价格认证具有客观性、合法性、关联性，予以认定。李桂红主张毛作周赔偿损失80000元，其超出23150元的部分无事实依据，不予支持。李桂红对该房屋底层二间47.6平方米享有所有权，其在使用时任何人不得妨碍。毛作周在占用�桂红该两间房屋期间，擅自在紧挨李桂红房屋西墙又搭建了房屋，妨碍李桂红对其房屋的正常使用。因此，李桂红主张毛作周对其房屋排除妨碍、恢复原状，即将其在占用李桂红房屋期间，紧挨李桂红房屋西墙搭建的房屋予以拆除，符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、毛作周于判决生效后20日内将其在占用李桂红房屋期间，紧挨李桂红房屋西墙搭建的房屋予以拆除。二、毛作周于判决生效后20日内赔偿李桂红损失23150元。三、驳回李桂红的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由李桂红负担1300元，毛作周负担500元。
毛作周不服一审判决，向本院提出上诉称：1、毛作周搭建房屋占用的土地得到了土地使用权人原陇海乡政府负责人同意，李桂红无权请求毛作周排除妨碍，况且李桂红的房屋门朝北，毛作周所建房屋对其没有妨碍，一审判决毛作周停止侵权没有依据；2、毛作周使用的房屋，是李桂红借给砀山县陇海乡人民政府使用，后砀山县陇海乡人民政府又借给毛李庄村民委员会使用，由于村委会拖欠毛作周货款，该村委会将该房屋抵押给毛作周，因此毛作周与李桂红之间没有直接的租赁关系；况毛作周在使用该房屋期间，没有损坏其任何财物，一审依据李桂红自行委托的评估结论判决毛作周赔偿23150元损失没有依据。
李桂红二审答辩称：1、毛作周称其已取得了土地使用权，没有事实和法律依据，土地使用权的取得应以登记为准，毛作周所建房屋没有办理土地使用权证；2、毛作周非法占用李桂红房屋，该事实已被生效的法律文书确认，毛作周称没有占用李桂红房屋与事实不符；3、由于毛作周多年占用李桂红房屋，给李桂红造成了一定损失，经砀山县价格认证中心评估依法有据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，毛作周向本院提交如下证据：1、砀山经济开发区建设指挥部批准毛作周之父毛爱如申请在涉案土地上搭建房屋，作为临时安置房的申请书一份，以证明毛作周所建房屋是坐落在原陇海乡人民政府土地上且经过相关部门批准，并非建造在李桂红土地上；2、房屋抵押协议一份，以证明砀山县陇海乡人民政府将争议的房屋许可毛作周使用。
李桂红对上述证据质证意见如下：1、毛作周提供的申请书程序不合法，申请人是毛爱如，但加盖的是砀山县经济开发区经济指挥部的公章，该证据不具有真实性，另毛爱如是2006年12月申请，其保证在5年内拆除，至2013年已超过5年使用期，即使真实，亦失效；2、毛作周提供的协议不真实，在原一、二审法院审理的案件中�毛作周提供的是2005年与村委会签订协议，现又提供2004年签署的协议，与其原提供的抵押协议主体和时间相互矛盾，不具有真实性和客观性。
本院对上述证据认证意见如下：1、毛作周提供的证据不能证明其搭建房屋时，已经李桂红同意其使用隔墙，该证据与本案无关联，本案不予认定；2、毛作周提交的房屋抵押协议与原生效裁判确认的抵押协议签订时间、主体不符，本案不予认定。
本院经二审审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、毛作周所建房屋是否侵害了李桂红的合法权益，一审判决毛作周停止侵权、排除妨碍是否适当；2、一审判决毛作周赔偿李桂红的相应损失是否适当。
（一）关于毛作周所建房屋是否侵害了李桂红的合法权益，一审判决毛作周停止侵权、排除�碍是否适当。
毛作周未经李桂红同意，擅自利用李桂红的西墙搭建房屋，给李桂红的房屋造成了一定的隐患，李桂红请求毛作周消除危险或排除妨碍于法有据。虽毛作周称其搭建的房屋已经有关部门同意且没有占用李桂红的土地，不构成侵权，因毛作周提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有合法建造手续并征得李桂红的同意，故，毛作周搭建的房屋妨碍了李桂红的物权，一审判决毛作周予以拆除并无不当。
（二）关于一审判决毛作周赔偿李桂红的相关损失是否适当。
李桂红在砀山县陇海乡人民政府北侧建造了房屋，并依法办理了房屋产权登记手续，其对该房屋享有直接的支配和排他的权利。虽李桂红将其中底层两间房屋借给他人使用，但在李桂红索要该房屋时，毛作周以其对涉案房屋享有抵押权为由拒绝返还，为此，李桂红诉至法院，经一、二审法院审理�判决毛作周返还李桂红该两间房屋。李桂红以毛作周占用该房屋期间给其造成了损失为由请求赔偿，毛作周以该房屋系行使抵押权而占有的抵押物不愿赔偿。对此，本院认为，该两间房屋毗邻砀商路边，具有商业用途，且毛作周使用该房屋后主要从事经营活动，李桂红为此请求砀山县价格认证中心对毛作周占用房屋期间的损失进行价格认证，该认证中心经调查采用市场价值标准作出了认证，毛作周虽对该认证结果持有异议，但其并没有提供足以反驳该认证结论的证据，故，一审参照该认证结论作为毛作周赔偿李桂红的房租损失依据并无不当。毛作周称该认证结论不应作为证据采信及不应赔偿的理由不能成立，不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。毛作周的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和�民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人毛作周负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 杨俊举
代理审判员 许劲松
二〇一三年十二月二日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏�事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。