济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第2889号
原告济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人朱月肖，总经理。
委托代理人（特别授权代理）侯普华、孔祥合，均系北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
被告钱金祥，男，职工，住济南市。
被告蔡静（系被告钱金祥之妻），女，住济南市。
委托代理人（特别授权代理）房爱静，山东德康律师事务所律师。
原告济南鲍德房地产开发有限公司（以下简称鲍德房产公司）与被告钱金祥、被告蔡静追偿权纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员钱虎适用简易程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理，原告鲍德房产公司的委托代理人侯普华，被告钱金祥，被告蔡静的委托代理人房爱静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍德房产公司诉称：二被告系夫妻关系。二被告为购买济南市历城区的商品房，于2009年8月20日共同向中国工商银行股份有限公司济南东郊支行（以下简称东郊工行）签订借款合同1份，从该工行借款35万元，借款期限10年并约定借款利息，原告为二被告的该笔借款提供担保。二被告逾期还款，东郊工行于2015年6月30日宣布二被告的该笔借款到期、提前收回全部借款本息，并从原告的保证金账户扣划存款213014.86元。由于二被告未能偿还借款本息，致使原告为二被告向东郊支行代偿其借款本息213014.86元，二被告应向原告支付该垫付款并承担原告的利息损失，为此请求法院依法判令二被告偿还原告垫付款本息213014.86元并按银行同期贷款利率计算支付利息，由被告承担本案诉讼费用。
被告钱金祥辩称：我已经无力偿还该款，要求原告收回房屋。
被告蔡静辩称：东郊工行扣原告保证金以前并没有向我催收，宣布贷款提前到期也没有通知我，我们与东郊支行双方的借款合同仍然有效，东郊支行不应从原告处扣款。原告可向工商银行提出异议，原告若不履行提出的权利，被告不同意向原告还款；原告被扣款后也没有通知或催收过垫付款，所以不存在被告逾期付款的问题，也就不存在利息的问题，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定：二被告系夫妻关系，于1998年3月4日登记结婚。2009年7月7日，原告（合同出卖人）与被告钱金祥（合同买受人）签订商品房买卖合同1份（合同编号为GCXY-1059），该合同约定的相关同容为：被告钱金祥购买原告开发的位于济南市的商品房1套，房款共计491471元，被告于合同签订当日支付原告房款141471元首付款，余款35万元办理住房公积金贷款。2009年8月20日，东郊工行（合同贷款人）与两被告钱金祥（合同借款人）、原告（合同保证人）签订个人购房借款／担保合同1份，该合同约定的相关内容为：东郊工行为二被告发放个人购置住房贷款35万元，贷款用于购买座落于济南市的房屋1套，贷款期限为10年，年利率为3.87%，借款人授权贷款人将该贷款划入原告的账户中，按月等额还款法还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；二被告用购买的该房屋作抵押担保，抵押物为尚未取得产权的房屋办妥登记备案或预抵押登记、抵押人获得房屋所有权证书后应办理正式抵押登记手续；原告为该借款合同的保证人，承担连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、B贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人宣布贷款提前到期的、保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构所有账户中扣收相应款项用以清偿；贷款人宣布贷款提前到期的无需经担保人同意，担保人仍应继续按照合同约定履行担保责任。被告蔡静以共同借款人和抵押物共有人名义在该借款担保合同上签名。被告钱金祥、蔡静所购该房屋未办理产权证书，亦未办理抵押权登记。2014年8月27日，东郊工行向被告钱金祥送达个人贷款逾期催收通知书，该催收通知相关内容为：截止2014年8月27日，被告钱金祥已连续3期未依合同还款，拖欠贷款本金8603.90元、利息2219.70元，尚未到期贷款本金202621.32元，收到本函之日起五日内清偿全部欠款，否则通过法律途径予以解决。被告钱金祥在该通知回执处签名。2014年11月5日，东郊工行向被告蔡静以挂号信形式邮寄送达逾期贷款催收通知1份，原告提供该挂号信函收据1份（邮件编号为XA40069693637）和该挂号信信封复印件1份（信封粘贴的邮件挂号编号XA40069693637），该催收通知的相关内容为：截止2014年10月31日，钱金祥已累计逾期5期贷款本息未还，逾期贷款本金14393.74元、利息3664元，尚未到期贷款本金188227.58元，向钱金祥催收未果，你作为共同借款人对全部贷款本息承担连带清偿责任，请在接到通知后10日内归还逾期贷款本息18057.74元，否则，将解除借款合同、提起诉讼、提前收回全部贷款本息。被告蔡静对原告提供的挂号信收据和催收通知不予认可，辩称其未收到该挂号信件、不知道催收通知。原告提供的该挂号信收据系原件、该挂号信收据记载收件人为蔡静，有明确的邮件编号，该信封载明的邮寄地址与被告蔡静的住址相同，被告又不能提供相反证据证实其主张，本院对原告提供的证据的证明力予以确认，对原告主张的曾向被告蔡静催收借款本息的事实予以认定。2015年7月1日，东郊工行向被告钱金祥、蔡静及原告送达行使质押权收回公积金贷款告知书，该告知书的相关内容为：2009年8月20日，借款人钱金祥、共同借款人蔡静因购买济南市的房屋与东郊工行、原告签订借款担保合同，东郊工行向被告钱金祥发放住房公积金贷款35万元，借款期限自2009年8月20日至2019年8月20日，该借款的担保方式为：二被告用购买的该房屋设定抵押，原告提供阶段性连带责任保证，原告提供保证金质押。截止2015年6月30日上述房产抵押尚未办理抵押登记，未发生抵押权效力。贷款发放后至2014年6月23日钱金祥累计按期归还贷款本金147378.68元、利息57432.12元，合计204810.80元。自2014年6月20日至2015年6月29日，钱金祥已连续逾期13期未按期归还贷款本息，欠逾期贷款本金38081.73元，利息10218.72元，尚未到期贷款本金164539.59元、利息174.82元，共欠贷款本息合计213014.86元。贷款逾期后，东郊工行多次向钱金祥、蔡静催收未果。2015年3月5日，济南市住房公积金管理中心济钢分中心向东郊工行下达关于逾期人员处理意见的函，要求对被告钱金祥依法提起诉讼、收回贷款本息。东郊工行依据借款担保合同约定于2015年6月30日宣布上述尚未到期贷款提前到期、提前收回全部贷款本息，向原告行使保证金质押权，从原告在东郊工行的保证金账户扣划保证金存款213014.86元，用于收回被告钱金祥、蔡静欠东郊工行的贷款本息213014.86元。至此，被告钱金祥、蔡静欠东郊工行公积金住房贷款本息全部清偿完毕，所签个人购房借款担保合同终止。原告承担了上述质押担保责任后，对被告钱金祥、蔡静享有债权213014.86元，有权向钱金祥、蔡静追偿。钱金祥、蔡静对原告负有债务213014.86元，有义务向原告偿还债务。被告钱金祥在该告知书上签字确认，原告提供该告知书予以证明。二被告对该告知书无异议。2015年6月30日，东郊工行从原告在该行的保证金账户扣划该款213014.86元。原告提供东郊工行的扣款的业务凭证1份予以证实，二被告均无异议。后原告向二被告催要该款未果，为此形成诉讼。
上述事实，有原告提供的2009年7月7日原告与被告钱金祥签订的商品房买卖合同1份、同年8月20日被告与东郊工行签订的个人购房借款担保合同1份、加盖济南济钢邮戳的挂号信收据及挂号信信封复印件1份及为被告蔡静邮寄的催收通知、东郊工行2015年7月1日向原告及被告发出的行使质押权收回公积金贷款告知书1份、该行的扣划保证金业务凭证1份等证据材料予以证明，经庭审质证，可以证实。
本院认为：二被告因购买原告开发的位于济南市的房屋向东郊工行办理个人住房公积金贷款，其与原告、东郊工行签订的个人购房借款担保合同，意思表示真实，内容合法，为有效合同。二被告应按合同约定履行还款义务。二被告自2014年6月20日至2015年6月29日已连续13期未按期归还东郊工行借款本息，东郊工行亦向二被告发出催收通知函，二被告拒不履行还款义务。二被告与东郊工行、原告所签个人购房借款担保合同明确约定借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息，东郊工行有权宣布该借款提前到期、要求借款人清偿全部借款本息并有权采取合同约定或法律规定的其他措施，二被告已连续13期未归还东郊工行的贷款本息，二被告所购房屋未办理抵押登记，东郊工行于2015年6月30日宣布二被告的该笔借款提前到期并扣划作为保证人的原告保证金存款213014.86元，用于收回二被告所欠的贷款本息，符合该合同约定，该行为合法有效。原告承担了保证责任后有权向债务人即二被告追偿，故原告要求二被告偿还垫付银行贷款本息213014.86元及并自2015年7月1日始按银行贷款利率计算至判决生效之日支付占用资金利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蔡静所辩无事实根据和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告钱金祥、被告蔡静偿还原告济南鲍德房地产开发有限公司垫付款213014.86元。
二、被告钱金祥、被告蔡静自2015年7月1日始以213014.86元为基数按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算在支付原告济南鲍德房地产开发有限公司利息至本判决生效之日止。
以上二项，限二被告于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2248元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费4496元，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 钱 虎
二〇一五年十一月十二日
书记员 姚东利