太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初2073号
原告中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街9号王府大厦A座一至四层。
负责人郭勇，行长。
委托代理人米裕，山西恒一律师事务所律师。
被告马秀平，女，1971年7月23日出生，汉族，无业，住晋中市。
被告陶永贵，男，1971年8月8日出生，汉族，无业，现住晋中市。
被告晋中市永昊建材贸易有限公司，住所地山西省晋中市榆次区乌金山镇流村。
法定代表人李丽，执行董事兼总经理。
原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称为中信太原分行）与被告马秀平、被告陶永贵、被告晋中市永昊建材贸易有限公司（以下简称永昊建材公司）借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信太原分行的委托代理人米裕，被告马秀平、被告陶永贵到庭参加诉讼。被告永昊建材公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信太原分行诉称，2014年6月19日，原告与被告马秀平签订编号为银并（2014）个经字/第127583号《中信银行个人经营借款合同》，约定被告马秀平向原告贷款人民币240万元（大写：贰佰肆拾万元整），用于采购电脑、厨卫电器，贷款利率为年利率8.4%，贷款期限为12个月，自2014年6月30日起至2015年6月30日止，还款方式为按月还息，到期一次还本。同日，被告永昊建材公司与原告签订编号为（2014）信并银保字第127583号《保证合同》为上述贷款提供连带责任保证。被告陶永贵与原告签订编号为（2014）信并银抵字第127583号《抵押合同》以其名下编号为晋中市房权证字第0XX**号、晋房权证晋中市字第XX**号房产对上述债务承担抵押担保责任，并办理了房屋的他项权登记。上述合同签订之后，原告依约向被告马秀平发放贷款240万元。贷款到期后，被告马秀平却无力偿还原告贷款本金，截止本案起诉之日，被告马秀平尚欠原告贷款本息共计2725093.61元。为维护原告权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告马秀平返还原告贷款本金240万元，支付至2016年6月29日的利息、罚息325093.61元及自2016年6月30日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息。二、被告永昊建材公司对上述债务承担连带保证责任。三、原告对被告陶永贵抵押的房产享有优先受偿权。四、被告负担本案诉讼费。
被告马秀平、被告陶永贵共同辩称，被告马秀平、被告陶永贵系夫妻关系，对原告陈述的借款及抵押事实无异议，对原告主张的欠款本息无异议，未还款的原因是由于经营困难，无力还款，希望能够分期偿还。
被告永昊建材公司未到庭答辩，亦未提交证据。被告永昊建材公司未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证权利。
经审理查明,2014年6月19日，原告与被告马秀平签订编号为银并（2014）个经字/第127583号《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告马秀平向原告借款人民币240万元，用途为购买电脑、厨卫电器，贷款利率为年利率8.4%，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；贷款期限为12个月,自2014年6月30日起至2015年6月30日止;还款方式为按月还息，到期一次还本。同日,原告与被告永昊建材公司签订编号为（2014）信并银保字第127583号《保证合同》一份,约定被告永昊建材公司为被告马秀平对原告的借款提供连带责任保证担保，保证范围为包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用,保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。该《保证合同》还约定了当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告永昊建材公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。原告与被告陶永贵签订编号为（2014）信并银抵字第127583号《抵押合同》一份,约定被告陶永贵以其名下位于晋中市文苑街八十五号房产及晋中市龙湖街(南)164号A号楼3单元11层1101室房产对被告马秀平的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放贷款240万元。截止到2016年6月29日，被告马秀平尚欠原告借款本金240万元，利息及罚息325093.61元，本息合计2725093.61元。经原告向被告催要无果。
另查明,被告陶永贵提供的位于晋中市文苑街八十五号房产（房屋所有权证号：0XXXX号，建筑面积为108.15平方米）及晋中市龙湖街(南)164号A号楼3单元11层1101室房产（房屋所有权证号：0XXXX号，建筑面积为138.59平方米）于2014年6月25日在晋中市房屋所有权登记发证办公室办理了他项权登记。
上述事实，有原告提供的《中信银行个人经营借款合同》、《购销合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、银行电汇凭证、利息清单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告马秀平签订的《中信银行个人经营借款合同》，原告与被告永昊建材公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同当事人均负有按照合同约定全面履行自己义务的责任。原告依约履行了发放贷款的义务后，被告马秀平未按合同约定返还借款本金240万元及相应利息，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告马秀平返还借款本金240万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告永昊建材公司作为被告马秀平涉案债务的连带责任保证人，应当按照《保证合同》约定对被告马秀平所负合同项下的全部债务承担连带清偿责任,故原告要求被告永昊建材公司承担连带清偿责任的诉讼请求,本院亦予以支持。被告陶永贵自愿以其名下房产为被告马秀平的债务提供抵押担保并办理抵押他项权证，原告有权对被告陶永贵抵押的房产享有优先受偿权。被告永昊建材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马秀平于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司太原分行返还借款本金人民币240万元及支付利息、罚息人民币325093.61元（截至2016年6月29日），合计人民币2725093.61元；从2016年6月30日起至本判决指定的给付之日止的利息按借款合同约定的利率计付。
二、如被告马秀平不能按照上述第一项期限履行还款义务,则原告中信银行股份有限公司太原分行有权就被告陶永贵提供的位于晋中市文苑街八十五号房产（房屋所有权证号：0XXXX号，建筑面积为108.15平方米）及晋中市龙湖街(南)164号A号楼3单元11层1101室房产（房屋所有权证号：0XXXX号，建筑面积为138.59平方米）协商予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中信银行股份有限公司太原分行优先受偿。
三、被告晋中市永昊建材贸易有限公司对被告马秀平的上述债务承担连带清偿责任。被告晋中市永昊建材贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告马秀平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28601元、由被告马秀平、被告陶永贵、被告晋中市永昊建材贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 郭洪涛
人民陪审员 姚晓仙
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张 冉