北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第16251号
原告乔登华，男，1965年4月11日出生。
委托代理人甄卫红（原告之妻），女，1968年8月14日出生。
被告王秦威，男，1989年7月10日出生。
原告乔登华与被告王秦威房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔登华委托代理人甄卫红到庭参加诉讼，被告王秦威经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乔登华诉称，我与被告于2013年6月14日签署《北京市房屋出租委托合同》，我将位于北京市宣武区（现西城区）龙泉胡同x号楼x单元x号房屋委托由被告代为出租，并由被告代收租金，然后由被告按季度向我支付租金。双方约定租金为2600元人民币／月，两年期租金总计为61100元人民币，出租委托期限自2013年6月10日至2015年6月9日。合同签订后，被告即向我支付房租，共计支付了三个季度的房租，2014年3月10日应是合同约定当期租金的支付日，但被告当季租金仅支付了4000元，尚余3800元未付，后来连电话也不接了，我至今无法联系到被告，后来我发催款函至被告身份证上所写地址，也因该地址无人而被退回。后来经我与实际承租人联系方得知，实际承租人从被告手中租的此房，并已经向被告支付了全部的两年房租。鉴于被告携款而逃的行为令人发指，严重侵害了我的利益。因为被告的这种行为使我不可能相信被告能够按季度支付房租，而且被告已经代我收取了两年的全额房租，故而被告应当向我支付剩余的所有房租，因为被告的行为是对合同的重大违约，其理应承担违约责任，向我支付违约金。综上，现起诉要求解除与被告签订的委托合同；要求被告支付2014年3月10日至2014年12月9日尚欠的房租22000元；要求被告支付违约金2600元；诉讼费、公告费要求被告负担。
经审理查明：原告乔登华系北京市宣武区（现西城区）龙泉胡同x门x号（半地下）公房2间（总使用面积39.6平方米）的承租人。2013年6月14日，原告乔登华（委托方，甲方）与被告王秦威（受托方，乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》一份，其中约定：因甲方事务繁忙，特将坐落于北京市宣武区（现西城区）龙泉胡同x号楼x单元x号的房屋出租事宜全权委托给乙方处理；出租委托期限自2013年6月10日至2015年6月9日；租金标准为每月2600元，租金总计人民币61100元。出租委托期限内租金标准调整由双方另行书面约定；租金收取方式为乙方代为收取；乙方自2013年6月14日起开始按季通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为2013年6月14日、2013年9月10日、2013年12月10日、2014年6月10日、2014年9月10日、2014年12月10日、2015年3月10日；出租委托期限内，其中15日作为乙方工作期，具体时间为2013年6月10日至2013年6月25日，工作期内的租金收入作为乙方佣金，甲方自动放弃；乙方未按约定支付租金达7日以上的，甲方有权单方解除合同。该合同第十一条第（二）项中约定：出租委托期限内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。后王秦威（甲方）与案外人张昊（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：王秦威将上述房屋出租予张昊，房屋租赁期限自2013年6月26日至2015年6月9日；租金标准为每月2900元，从2014年6月26日起租金标准为2800元；房屋租金交付方式为半年付。2013年6月15日，王秦威向张昊出具收条，记载收取了张昊房屋押金2000元、租金16700元。2013年11月30日王秦威再次出具收条，其中记载收取了张昊房租10000元，剩余6400元于2013年12月2日交清。2013年12月16日、2014年3月10日，王秦威分别出具收条，确认收取了张昊房租5000元及12000元（2014年6月25日至2014年12月24日）。本案审理期间，张昊至本院谈话，确认其与王秦威签订《北京市房屋租赁合同》及向王秦威支付租金事宜。乔登华称2013年6月10日至2014年3月9日的租金王秦威已向其支付完毕，2014年3月10日至6月9日租金王秦威应支付7800元，但仅支付4000元，剩余租金未再支付。
现乔登华起诉要求解除与王秦威签订的《北京市房屋出租委托合同》，并要求王秦威支付2014年3月10日至2014年12月9日欠付房屋租金22000元；要求王秦威依据《北京市房屋出租委托合同》第十一条第（二）项约定支付其违约金2600元，并负担本案诉讼费、公告费。审理中，因无法向王秦威直接送达诉讼文书，我院于在《人民法院报》刊登公告，向王秦威公告送达起诉书副本、证据及开庭传票，公告期满王秦威仍未到庭，本院依法缺席审理。
上述事实，有各方当事人陈述、公有住宅租赁合同、《北京市房屋出租委托合同》、《北京市房屋租赁合同》、收条等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。乔登华与王秦威签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方均应依照约定履行各自义务。在上述合同中已经明确约定了乔登华委托王秦威办理其作为承租人的北京市宣武区（现西城区）龙泉胡同x号楼x单元x号房屋出租事宜，由王秦威向其支付房屋租金。合同签订后乔登华已经履行了交付房屋的义务，王秦威亦应按照合同约定向乔登华按期支付房租。但2014年3月10日至2014年12月9日租金支付日期已经届满，其未能按期履行向乔登华支付租金的义务，现乔登华要求其支付此期间拖欠的房租，理由正当，但乔登华计算的租金数额有误，本院对其诉讼请求中合理部分予以支持。就违约金一节，乔登华表示其依据合同第十一条第（二）项约定要求王秦威支付违约金，但该条款系约定王秦威提前终止合同的情况下支付一月租金作为违约金，目前并不符合上述条件，因此乔登华要求按照该条约定支付违约金，本院不予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《北京市房屋出租委托合同》中明确约定王秦威未按约定支付租金达7日以上的，乔登华即有权单方解除合同，王秦威欠付租金已超过7日，乔登华要求解除上述合同，理由正当，本院予以支持。被告王秦威经本院公告传唤未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告乔登华与被告王秦威于二〇一三年六月十四日签订的《北京市房屋出租委托合同》。
二、自本判决生效之日起七日内，被告王秦威支付原告乔登华二〇一四年三月十日至二〇一四年十二月九日拖欠房租人民币一万九千四百元。
三、驳回原告乔登华其他诉讼请求。
如果王秦威未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百一十五元，由原告乔登华负担一百三十元（已交纳）；由被告王秦威负担二百八十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。送达起诉书公告费二百六十元及送达判决书公告费（按实际发生额确定）由被告王秦威负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐 菲
人民陪审员 张 楠
人民陪审员 李春英
二〇一四年十二月五日
书 记 员 徐 莹