辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民一初字第17号
原告：郭丽萍，女，1985年10月3日出生，满族。
委托代理人：孟庆铠、张琳琳，辽宁同方律师事务所律师。
被告：沈阳阻燃电缆有限责任公司。
法定代表人：叶某某，该公司总经理。
被告：叶某某，女，1951年5月26日出生，汉族。
被告：王某某，男，1952年4月30日出生，汉族。
以上三被告的委托代理人：陈永山，男，1964年6月14日出生，汉族。
以上三被告的委托代理人：于子乘，男，1974年1月4日出生，汉族。
被告：刘某某，男，1972年1月2日出生，汉族，华夏银行沈阳分行保全部职员。
原告郭丽萍诉被告沈阳阻燃电缆有限责任公司（以下简称“阻燃公司”）、叶某某、王某某、刘某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员高悦担任审判长、审判员刘春杰主审、代理审判员刘小丹参加评议的合议庭，于2015年10月8日对本案公开开庭审理了本案。原告郭丽萍的委托代理人孟庆铠、张琳琳到庭参加诉讼，被告阻燃公司、叶某某、王某某的委托代理人陈永山、于子乘，被告刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭丽萍诉称：2014年11月21日，原告与被告阻燃公司签订借款合同，借款本金共计3200万元。2015年1月31日双方形成《对账单》一份，对3200万元借款本金数额进行了确认，被告阻燃公司迄今为止尚未履行全部偿还借款本息责任，叶某某、王某某、刘某某等连带保证人也未履行连带保证责任，故原告向法院起诉，请求判令：1.被告阻燃公司偿还借款本金3200万元；2.被告阻燃公司偿还从2015年1月28日起至实际偿还之日的利息，按照月利息4%，本金以3200万元计算；3.请求判令叶某某、王某某对上述本金及利息承担连带保证责任；4、请求刘某某对上述本金及利息承担一般保证责任；5、请求判令全部诉讼费，保全费由四被告承担。
被告阻燃公司、叶某某、王某某辩称：对欠款本金事实属实没有异议，但双方约定利息超出法院关于民间借贷规定的利息，因此请求法院依法判决。企业为偿还华夏银行贷款向原告借款3200万元情况属实，已经实际交付，由于银行未再发放贷款引发纠纷。对于已偿还的利息，不提异议，此后的利息不应超过法律规定范围。
被告刘某某辩称：1、本人应承担一般保证责任；2、本人享有先诉抗辩权；3、阻燃公司已经提供担保物，有相关明细，请求先执行担保物，阻燃公司也有偿还借款能力；4、当初阻燃公司向华夏银行申请办理8000万元贷款，该业务由本人所在部门办理，本人担保是为了证实这笔授信真实存在，但本人并没有对债务偿还提供担保，事发后本人与原告沟通也达成共识，本人应承担一般保证责任。
本院经审理查明：2014年11月21日，原告郭丽萍与被告阻燃公司及担保人叶某某、王某某、刘某某签订合同编号为2014-1的《借款担保合同》，约定被告阻燃公司向原告借款2000万元，借款期限15日，借款时间自2014年11月21日至2014年12月4日，借款日利率2.8‰，以款项实际到账之日计算利息。同日，原、被告签订合同编号为2014-2的《借款担保合同》，约定以阻燃公司所有的位于沈阳市皇姑区明意路明义北里1号、皇姑区昆山西路二段42-1号等14处房产共计5389平方米、皇姑区锦水街98号10，930平方米土地、皇姑区锦水街98号2910平方米土地以及刘某某名下的所有财产作为抵押，约定协议最高借款额为2000万人民币，按阻燃公司实际需要提供借款。被告阻燃公司在两份合同上均加盖公司印章和法定代表印章，其他各方当事人均在两份合同上签字确认，在两份合同主文第十一条“担保人的责任和义务”中，均约定了“担保人与借款人承担同样的责任和义务，如借款人无法按期偿还本金或利息，由担保人承接借款人的责任和义务，即由担保人偿还本金、利息。”
两份合同签订之后，原告郭丽萍于2014年11月21日通过银行账户向被告阻燃公司转款四次，每次均为500万元，共计2000万元。2014年11月27日，原告郭丽萍又通过银行账户向阻燃公司转款两次，共计1200万元，借款本金合计3200万元。2015年1月31日原、被告签订《对账单》一份，双方对3200万元借款本金数额进行了确认，并约定：从2015年1月1日起，借款本金3200万元利息按4%的月利率来计算，每月一结。自2015年1月1日至1月31日尚欠本息合计33，965，600元。2015年8月21日，双方签订《协议书》一份，约定阻燃公司以钢锭及铝杆合价649，680元作为利息给付原告。2015年10月6日双方另签订《对账单》一份，双方确认截止到2015年10月6日，阻燃公司尚欠原告本金3200万元，利息10，355，920元，合计42，355，920元。此后，被告偿还了2015年1月1日前全部利息后，又偿还了1，164，080元利息。
上述事实，有当事人庭审笔录、借款担保合同、对账单、协议书、企业机读档案资料、中国光大银行网银转账回单等在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告郭丽萍与被告阻燃公司先后签订的两份《借款担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。合同双方均应当按照约定履行各自相应的义务。原告郭丽萍已按照当初约定内容先后向被告阻燃公司交付了3200万元人民币的借款，被告方对借款事实没有异议。但借款到期后，被告既未按照合同约定于到期日偿还借款本金，也未及时足额支付借款利息，违反了法律规定及双方约定，应该承担继续履行的义务。原告要求被告偿还借款本金3200万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息问题，被告方对于2015年1月27日前已偿还的利息，庭审中表示不持异议，但被告主张对于此后的利息不应超过法律规定范围。因原告主张的借款利息为月利4%，已明显高于法律规定标准，因此对于2015年1月27日之后产生的利息超出法律规定标准部分，本院不予支持。
关于保证责任，原告郭丽萍与被告阻燃公司签订两份《借款担保合同》时，在两份合同主文第十一条“担保人的责任和义务”一项中，均约定了“担保人与借款人承担同样的责任和义务，如借款人无法按期偿还本金或利息，由担保人承接借款人的责任和义务，即由担保人偿还本金、利息”的相关内容，相当于约定了担保人需对借款人的借款本息承担连带保证责任。此两份《借款担保合同》均有保证人叶某某、王某某、刘某某的亲笔签名，系保证人的真实意思表示，叶某某、王某某作为连带责任保证人，应按就本案借款本金及利息承担连带保证责任。对于刘某某的保证责任，原告主张按一般保证承担保证责任，对此，其他被告对此不持异议，应视为对该责任方式变更的认可，本院予以确认，对原告的该主张予以支持。
关于双方签订的以房屋和土地进行担保债务的行为效力问题，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此双方的不动产抵押协议有效，但因未经有效登记，该抵押行为不发生物权上的抵押担保效力。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳阻燃电缆有限责任公司于本判决生效之日起十日内，给付原告郭丽萍借款本金3200万元；
二、被告沈阳阻燃电缆有限责任公司于本判决生效之日起十日内，给付原告郭丽萍借款本金3200万元的利息（从2015年1月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至实际给付之日止）；
三、被告叶某某、王某某对上述第一、二判项债务承担连带给付责任；
四、被告刘某某对上述第一、二判项债务经对其他被告依法强制执行后仍不能履行时承担保证责任；
五、被告叶某某、王某某、刘某某承担保证责任后，有权向被告沈阳阻燃电缆有限责任公司追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213，228元，保全费5000元，由被告沈阳阻燃电缆有限责任公司承担，叶某某、王某某对此承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 高 悦
审 判 员 刘春杰
代理审判员 刘小丹
二〇一五年十一月十五日
书 记 员 银水晶
本裁判决所依据的相关法律
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
五、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
一、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。