上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初456号
原告：印国英，女，1950年5月31日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：郭志明，上海朋洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁钰琦，上海朋洋律师事务所律师。
被告：黄海恩，男，1973年7月19日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。
被告：张妍，女，1974年7月3日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。
被告：黄宗南，男，1997年7月2日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。
三被告共同委托诉讼代理人：曹洪洲。
原告印国英诉被告黄海恩、张妍、黄宗南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郭志明、被告黄海恩及被告黄海恩、张妍、黄宗南的委托诉讼代理人曹洪洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告印国英向本院提出诉讼请求：1、要求解除《上海市房地产买卖合同》，三被告支付定金罚金20,000元以及赔偿原告房屋涨价损失306,600元(按2016年7月底该房屋市价已涨至18,000元/㎡计算)；2、要求三被告赔偿原告代付的个税损失12,000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年4月29日签订《房屋转让协议书》，同年5月15日签订了正式的《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买被告位于上海市崇明区陈家镇安通路151弄裕鸿佳苑XXX号XXX室，建筑面积83.7㎡，转让价款为1,200,000元整,合同均价14,300元/㎡，现该房屋已上涨至20,000/㎡。《房屋转让协议书》签订当日，原告支付定金20,000元，5月10日再次支付首付款340,000元，并按照协议约定代被告支付个人所得税12,000元。双方约定原告应于7月30日前支付剩余房款并由被告协助办理过户手续。然在房屋交易过程中，因原贷款银行内部业务范围划分不能为崇明区域房屋提供贷款，故原告又找到了中国农业银行吴淞支行，经该银行表示可以接受原告贷款申请后，原告于六月下旬打电话给被告，要求被告至农业银行吴淞支行协助办理相关贷款手续，但被告拒绝配合，并以原告第一家贷款银行未获得通过为由表示不卖房屋了。7月16日，原告通过中介再次约被告面谈，被告仍明确表示不愿出售，并将已收的360,000元购房款首付退还给了原告。故诉至法院。
被告黄海恩、张妍、黄宗南辩称，对于原告所述双方签订房屋转让协议书及房屋买卖合同、房款交付等基本事实无异议。因原告不能顺利办理贷款，经过中介协调，双方已经自愿协商一致终止了该房屋买卖合同，2016年7月16日房屋中介也协同原被告双方办理了房屋买卖合同终止手续，当日因被告要求扣下原告支付的20,000元定金作为补偿，双方发生争议，经房屋中介协调，原告以12,000元退税作为对被告的补偿。现原被告已经办理完毕系争房屋买卖合同的终止手续、退税手续及340,000元房款的退款手续。被告已将该340,000元打到原告提供的银行卡账号上。原告自愿向中介当场支付了500元的劳务费。双方已经圆满解决了房屋买卖事宜，不存在争议。故不同意原告诉讼请求及事实理由。
原告印国英为证明其诉称，向本院提交如下证据：
1、2016年4月29日《房屋转让协议书》复印件、2016年5月15日《上海市房地产买卖合同》复印件各一份，证明原被告房屋买卖事实及相关付款、产权过户事宜；
2、2016年5月10日中国光大银行《个人转账回单》复印件一份，证明原告支付购房款310,000元；
3、2016年5月10日黄海恩出具的《收条》复印件一份；证明原告支付了现金50,000元，银行转账310,000元，合计支付购房款360,000元；
4、2016年7月16日《录音笔录》，证明被告于2016年7月16日再次明确表示拒绝履行房屋买卖合同；
5、明明房产中介公司的房源信息，证明涉案房屋单价现在20,000/㎡左右。
被告黄海恩、张妍、黄宗南对证据1无异议，认为转让协议书约定的过户时间为2016年7月15日；对证据2无异议；对证据3也没有异议，收条确实是被告黄海恩所写，然实际收到340,000元，20,000元还在原告那里。对证据4不认可，认为原告断章取义，当时中介也在场，双方有个谈判协商的过程，最后商定以12000元作为对出售方的补偿，从该录音笔录中也可以说明是原告方银行贷款未获审批导致无法过户。对证据5，认为只是挂牌广告价，不是真实的实际交易价格。
被告黄海恩、张妍、黄宗南为证明其辩称，向本院提交奔奔中介的证明及证人袁健，证明2016年7月16日双方已经协商一致终止合同，并且双方办理退款。
原告印国英对该证据均不予认可，认为证人证言说明被告当时卖房是为了在上海市区买房，也印证了录音笔录中被告急于解除合同的根本原因。另原被告双方在解除合同时也未签订解除协议。
本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告印国英与被告黄海恩经上海奔奔房地产经纪服务部居间，签订《房屋转让协议书》一份，约定由原告购买被告位于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积83.7㎡)，合同约定成交价为1,200,000元，2016年7月15日前办理该房屋的产权过户手续，并约定房屋于2016年12月31日前交付。双方同时约定：协议签订之日，原告支付购房定金20,000元待支付尾款时抵作房款，2016年5月15日前支付被告购房首付款人民币340,000元，原告贷款人民币840,000元。过户时的一切费用含上下家的税收及中介费24,000元由原告承担。签约之后，双方必须提供相关资料办理查询等相关手续，如原告需要贷款的，被告应配合原告提供相关资料办理贷款手续，待银行贷款批准后办理产权过户手续。签字后如被告违约，则定金双倍返还原告，如原告违约，则自动放弃已付定金。同时违约方须从违约金中提出20%支付给中介方，作为服务费。合同还就其他事项进行了约定。2016年5月4日，原、被告签订正式《上海市房地产买卖合同》，约定2016年7月30日前办理房屋转让过户手续。其他房款数额及支付方式约定同《房屋转让协议书》。
另查明，2016年5月10日，原告通过中国光大银行向被告黄海恩转账支付购房首付款310,000元。同日，被告黄海恩向原告出具收条一份：“今收到印国英购买陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋首付款人民币现金50,000元整，银行转账310,000元整，合计人民币360,000元整。”庭审中，双方一致确认实际支付购房款为340,000元。后因原告贷款问题，2016年7月16日原被告及中介共同前往崇明区房地产交易中心，协商房屋买卖事宜。经协商，被告将已收购房款340,000元归还至原告提供的其儿子张律的账户，原告将购房退税12,000元给被告作为补偿。
再查明，涉讼房屋已经出售案外人。
审理中，涉讼房屋交易的中介方上海奔奔房地产经纪服务部工作人员袁健到庭作证，其证实，双方在过户办理的过程中因原告银行贷款未顺利办理，故经原被告协商已经终止了该房屋买卖合同。原告对此认为，是被告急于在上海市区购房故单方解除协议。被告对证人证言表示认可。
案件审理期间，被告表示自愿补偿原告40,000元(含12,000元退税款)。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的房屋买卖合同受法律保护。本案中，原告印国英与被告黄海恩、张妍、黄宗南签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现涉讼房屋已出售他人，合同已无履行可能，故原告要求解除《上海市房地产买卖合同》的诉请本院予以支持。鉴于原被告在房屋买卖过程均存在的一定的过错，现被告自愿补偿原告40,000元，与法不悖，本院予以支持。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、原告印国英与被告黄海恩、张妍、黄宗南于2016年5月15日就上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积83.7㎡)签订的《房屋买卖合同》予以解除；
二、被告黄海恩、张妍、黄宗南于本判决生效之日起十日内补偿原告印国英人民币40,000元；
三、原告印国英的其余的诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民6,379元，减半收取计人民币3,189.5元，由原告印国英负担2,000元，由被告黄海恩、张妍、黄宗南负担1,189.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 施杰
二〇一七年五月五日
书记员 孔玲
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。