广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初101号
原告：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所地：广西桂林市漓江路20号桂林观光酒店东侧1-2层，组织机构代码证号：05950939-7。
负责人：卢怡静，该行行长。
委托代理人：徐菘培，柳州银行股份有限公司员工。
被告：广西福禧达保健食品有限公司，住所地：荔浦县马岭镇长水岭工业园区，组织机构代码证号：61966403-8。
法定代表人：卢昶年。
被告：荔浦县利百新村建设发展有限公司，住所地：荔浦县荔城镇篓园村158号，组织机构代码证号：66702847-4。
法定代表人：卢昶年。
被告：卢昶年，男，1956年11月12日生，汉族，住广西荔浦县。
被告：卢桦香，女，1985年1月13日生，汉族，住广西荔浦县。
原告柳州银行股份有限公司桂林分行与被告广西福禧达保健食品有限公司（以下简称福禧达公司）、荔浦县利百新村建设发展有限公司（以下简称利百公司）、卢昶年、卢桦香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长、审判员廖莉莎和人民陪审员丁建英参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐菘培到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告福禧达公司因业务经营需要，向原告申请贷款500万元，双方于2015年5月29日签订《人民币借款合同》，贷款期限为2015年5月29日至2016年3月25日止，该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2015年5月29日向福禧达公司发放了贷款人民币500万元，约定还款日为2016年3月25日。贷款发放后，福禧达公司未按照合同约定履行还款义务。截至2015年10月21日，福禧达公司尚欠原告借款本金500万元，利息172668.24元。原告与被告利百公司于2014年3月27日签订《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于荔浦县荔城镇检察院旁沙街社区7426.95平方米土地为福禧达公司与原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》所担保的债权为自抵押合同生效之日起，至抵押合同所约定的被担保债务偿清为止。依据《最高额抵押合同》第二条第十六款的约定，抵押人非主合同债务人的，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任。2015年5月29日，原告与被告卢昶年、卢桦香分别签订一份《保证合同》，约定上述二被告对原告与福禧达公司的贷款承担连带保证责任。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告福禧达公司偿还原告贷款本金500万元，利息172668.24元（利息自2015年5月29日起，以500万元为本金，按年利率8.415%计算至2016年3月25日止；自2016年3月26日起，以500万元为本金，按年利率12.6225%计算至借款清偿之日止；复利自2015年6月21日起，以未付利息部分为基数，按年利率12.6225%，每月20日累计计算；暂计至2015年10月21日止，利息和复利合计172668.24元，此后另计）；判令被告利百公司用抵押的土地［位于荔浦县荔城镇检察院旁沙街社区7426.95平方米土地，土地使用权证号：荔国用（2012）第Bb12070号］处置后所得的价款用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；判令被告卢昶年、卢桦香对以上债务承担连带偿还责任；本案诉讼费等相关全部费用由上述被告承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.人民币借款合同（2015年5月29日），证明福禧达公司与原告签订借款合同，被告应承担偿还责任；证据2.保证合同2份（2015年5月29日），证明原告与被告卢昶年、卢桦香依法签订保证合同，二被告应为贷款承担连带保证责任；证据3.最高额抵押合同（2014年3月27日），证明原告与利百公司签订抵押合同，要求利百公司承担抵押责任；证据4.借款借据（2015年5月29日），证明原告依法发放贷款至福禧达公司账户；证据5.借款人股东会决议（2015年4月30日），证明福禧达公司是自愿向原告申请贷款；证据6.抵押人股东会决议（2015年4月30日），证据7.承诺书（2015年4月30日），证据8.核保通知书（2015年5月18日），共同证明抵押人自愿为该笔贷款提供抵押物，承担抵押责任；证据9.土地使用权证，证据10.土地他项权利证明，共同证明原告已经依法办理抵押登记。
四被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年3月27日，原告与被告利百公司签订编号为2014年柳行桂分流最高抵字第001号的《最高额抵押合同》一份，约定：利百公司作为抵押人自愿以本合同项下之抵押物提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；主合同为原告与桂林三宝生物科技有限公司、桂林三宝药业有限公司、广西福禧达保健食品有限公司于2014年3月27日起至2016年3月25日之间已经签订或将要签订的多个借款合同等；被担保的主债务为依据主合同，原告在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款形成的各类或有负债，主债权余额在债权发生期间内最高不超过1500万元；抵押物为位于荔浦县荔城镇检察院旁沙街社区7426.95平方米土地，土地使用权证号为荔国用（2012）第Bb12070号，地号为368；抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1.抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债务或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的；2.非因抵押权人的过错，抵押物毁损、灭失的，且毁损、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保证金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；3.因抵押人的原因导致抵押物被政府收回、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；4.非因抵押权人的过错，抵押权人无法行驶或丧失本合同项下的抵押权的；担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告取得前述抵押土地的他项权证，证号为荔土他项（2014）第0134号，抵押金额为1000万元，抵押期限为2014年3月27日至2016年3月25日。2015年4月30日，利百公司出具《抵押承诺书》，承诺以前述国有土地使用权为福禧达公司向原告申请的一年期流动资金贷款500万元提供抵押担保。2015年5月29日，原告与福禧达公司签订编号为HT6620030150000026的《人民币借款合同》一份，约定：福禧达公司向原告借款500万元用于采购淀粉、桂圆等生产原材料，借款期限为自2015年5月29日起至2016年3月25日止，贷款利率采取固定利率，即年利率8.415%；贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计算利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金。
同日，原告与被告卢昶年、卢桦香各签订《保证合同》一份，编号分别为DB662002215050000027、DB662002215050000028，均约定：二被告作为保证人自愿为前述《人民币借款合同》项下的债务提供保证担保；担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为人民币500万元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式为连带责任担保；保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2015年5月29日，原告向福禧达公司发放贷款500万元。截止2016年3月25日即合同到期日止，福禧达公司尚欠原告借款本金500万元，借款利息351533.21元，复利16884.18元。因福禧达公司至今未向原告还本付息，担保人亦未按合同约定承担担保责任，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，前述《人民币借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、因本案宣判前《人民币借款合同》中约定的还款期限已届满，福禧达公司未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故福禧达公司应当承担如下违约责任：（一）借款本金：福禧达公司应返还原告借款本金500万元。（二）借款利息：支付借款期限内即自2015年5月29日起至2016年3月25日止的利息351533.21元；自2016年3月26日起，以500万元为本金，按年利率12.6225%（8.415%×150%=12.6225%）计算至借款清偿之日止。（三）借款复利：支付自2015年5月29日起至2016年3月25日止的复利16884.18元；自2016年3月26日起，以未付利息部分为基数，按罚息利率即年利率12.6225%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止。二、因被告卢昶年、卢桦香自愿为原告与福禧达公司间的前述借款本金、利息及复利提供担保，现债务人福禧达公司不履行债务，上述二被告应按照约定对前述福禧达公司应承担的（一）-（三）项债务承担连带保证责任。三、因利百公司自愿为原告与福禧达公司间的前述借款本金、利息及复利提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以利百公司提供担保的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该国有土地使用权的价款在抵押金额1000万元范围内优先受偿。四、因利百公司仅承诺在特定条件成就时对债务人未清偿的债权承担连带责任，现原告提供的证据不足以证明特定条件已成就，亦不能证明原告的债权必然不能全部获偿及未获清偿债权的具体数额，故对原告要求被告对未获清偿的债权承担连带偿还责任的诉讼请求，本院暂不予支持。待特定条件成就、诉讼标的明确后，原告可另行提起诉讼。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西福禧达保健食品有限公司返还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金500万元；
二、被告广西福禧达保健食品有限公司支付原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款利息（计算方式：支付自2015年5月29日起至2016年3月25日止的利息351533.21元；自2016年3月26日起，以500万元为本金，按年利率12.6225%计算至借款清偿之日止）；
三、被告广西福禧达保健食品有限公司支付原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款复利（计算方式：支付自2015年5月29日起至2016年3月25日止的复利16884.18元；自2016年3月26日起，以未付利息部分为基数，按年利率12.6225%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止）；
四、原告柳州银行股份有限公司桂林分行有权以被告荔浦县利百新村建设发展有限公司提供担保的位于荔浦县荔城镇检察院旁沙街社区7426.95平方米土地［土地使用权证号为荔国用（2012）第Bb12070号，地号为368］的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该国有土地使用权的价款在抵押金额1000万元范围内优先受偿；
五、被告卢昶年、卢桦香对被告广西福禧达保健食品有限公司的上述一至三项债务承担连带保证责任；
六、驳回原告柳州银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费48009元，保全费5000元，合计53009元（原告已预付本院），由四被告共同承担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费48009元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳 帆
审 判 员 廖莉莎
人民陪审员 丁建英
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 沈华艳