宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第218号
原告：宁波第六空间甬新家居发展有限公司。
法定代表人：肖菁。
委托代理人：林飞君，浙江贞信律师事务所律师。
委托代理人：郑贤超，浙江贞信律师事务所律师。
被告：吴细局。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司为与被告吴细局房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月10日向本院提起诉讼，同日立案受理后，依法由�判员何继红独任审判。在审理过程中，因被告下落不明，本院依法进行了公告送达，并于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司的委托代理人林飞君、郑贤超到庭参加诉讼，被告吴细局经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司起诉称：2012年10月24日，原、被告签订《商位租赁合同》两份，合同编号即D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY。合同均约定租赁期限为2012年6月1日至2013年8月31日，计费日期自2012年8月1日起；被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场二期贰楼xx号商位和二期贰楼xx号商位，面积分别为238.2平方米和81.8平方米。同时，合同还对商位租金、物管费、公共广告费和保证金的结算及交纳，经营管理方式、合同解除、违约责任和诉讼管辖等作了约定。合同生效后，原告按约交付商位，被告按约于2012年10月29日以其个人为业主在该营业场地登记设立个体工商户
--
宁波市江东玛莎卡萨家具商行。自开始计费当月起，被告经常拖欠原告商位租金、物管费及其他费用等。经原告多次催讨，原、被告于2013年4月12日签订合同解除协议，终止合同编号为D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY的两份《商位租赁合同》，约定商位租金及管理费计费截止2013年4月15日，所有能耗按实际日期收取。同日，原、被告签订合同编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》一份，约定被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场壹期肆楼D-
xx号商位，面积为272.8平方米，租赁期限为2013年4月15日至2014年3月31日，合同中商位租金、物管费、公共广告费和保证金等有相应调整，其中诉讼管辖仍约定为由原告所在地法院管辖。变更商位重新签订合同后，被告�未支付xx号、xx号商位的拖欠费用，又未按约支付D-
xx号商位的物管费、公共广告费等费用。自2012年11月6日起，原告每半个月向被告发出催款通知书催款，但被告仍未付清所有欠款。依合同约定，原告于2013年8月22日向被告发出《解除租赁合同通知书》，告知其合同于2013年8月25日解除，要求其前来清点滞留物品，并于2013年8月25日前结清欠款。2013年10月D-
xx号商位强制清场完毕。截止至2013年9月30日，被告共拖欠原告款项435748.30元。请求判令：一、原、被告已于2013年8月25日解除合同编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》；二、被告立即向原告支付拖欠的xx号、xx号商位和D-
xx号商位租金、物管费、公共广告费及其他费用360876.10元；三、被告按合同编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》约定金额向原告支付商位占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用等共计11776.90元；四、被告向原告支付拖欠xx号、xx号商位和D-
xx号商位的滞纳金63095.30元；五、保证金53640元归原告所有，被告承担原告的律师费用10000元。
被告吴细局未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告提供编号为D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY、D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》各一份，拟证明被告承租原告商铺及合同约定了双方的权利义务的事实。
2.原告提供个体工商户营业执照原件一份，拟证明被告在承租的商铺上设立个体工商户，且本人是经营者的事实。
3.原告提供《合同解除协议》两份，拟证明编号为D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY的《商位租赁合同》已于2013年4月12日解除，原、被告双方对合同解除后费用收取、质保金返还、扣除及补充，场地清空和售后服务等进行约定的事实。
4.《解除租�合同通知书》、收条、国内挂号信函各一份，拟证明原告已于2013年8月25日单方解除编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》，原告并要求被告前来清空场地、支付拖欠款项，原告并通知了被告，被告亦已收取《解除租赁合同通知书》的事实。
5.原告提供催款通知书、催款通知书签收单、导购人员信息登记表及身份证复印件各一份，拟证明原告每半个月向被告进行催款，被告至今尚未清偿全部欠款；戚琳莉系被告导购员，签收催款通知时在被告店内上班的事实。
6.原告提供律师费发票、中国民生银行电子银行回单原件各一份，拟证明原告为主张权利支出律师费用10000元的事实。
因被告吴细局未到庭，放弃其质证权利。
本院认为，因上述证据均系原件，且证据间相互印证，本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2012年10月24日，原、被告签订《商位租赁合同》两份，合同编号即D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY。合同均约定租赁期限为2012年6月1日至2013年8月31日，计费日期自2012年8月1日起；被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场二期贰楼xx号商位和二期贰楼xx号商位，面积分别为238.2平方米和81.8平方米。合同期内，被告在合同编号为D022-F2-20-贵族PARTY商位向原告交纳商位租金70元／月·㎡，每月共计费用16674元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用9528元，交纳公共广告费每月每平方米人民币10元／月·㎡，每月共计费用2382元。被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计28584元；在合同编号为D022-F2-21-贵族PARTY商位向原告交纳商位租金80元／月·㎡，每月共计费用6544元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用3272元，交纳公共广告费每月每平方米人民币10元／月·㎡，每月共计费用818元。被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计10634元。被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月租金和物管费及公共广告费共计39218元，并支付40000元作为保证金。电费收费按被告独立使用的电表记录为准，按每度1.2元收取（如供电部门调整电价，届时相应调整），因被告装修或其他营业外发生的费用另计收取；中央空调使用费按0.352元／天·㎡收取，以本合同约定的被告租赁面积进行收取；被告应交纳的月租金和物管费及公共广告费应提前15天交纳下期费用；电费、中央空调使用费按月支付，被告于每月10日前向原告一次性付清。以上费用逾期支付，每天按被告所欠款项总额的2‰支付滞纳金，逾期超过10天，原告有权采取断电等限制被告营业措施，并有权终止合同；被告有合同约定的违约情况之一的，原告有权解除合同，收回商位，没收被告的保证金，并追偿损失（包括但不限于租金、管理费、损害赔偿、诉讼费、律师费等）。合同自原告通知到达被告之日解除（发送或张贴在被告承租的商位视为到达）：1.合同生效后，拖欠应交款项十日及以上的；2.合同履行过程中，不按约定时间期限缴纳相关费用的……。合同生效后，原告按约交付商位，被告按约于2012年10月29日以其个人为业主在该营业场地登记设立个体工商户
--
宁波市江东玛莎卡家具商行。自开始计费当月起，被告经常拖欠原告商位租金、物管费及其他费用等。经原告多次催讨，原、被告于2013年4月12日签订合同解除协议，终止合同编号为D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY的两份《商位租赁合同》，约定商位租金及管理费计费截止2013年4月15日，所�能耗按实际日期收取。同日，原、被告签订编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》一份，约定被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场壹期肆楼D-
xx号商位，面积为272.8平方米，租赁期限为2013年4月15日至2014年3月31日，合同中商位租金、物管费、公共广告费和保证金等有相应调整，其中诉讼管辖仍约定为由原告所在地法院管辖。计费日期自2013年4月15日起；被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计6820元；被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月（2013年4月15日至2013年6月30日）租金和物管费及公共广告费共计17277元，并同时支付13640元作为保证金。变更商位重新签订合同后，被告既未支付xx号、xx号商位的拖欠费用，又未按约支付D-
xx号商位的物管费、公共广告费等费用。自2012年11月6日起，原�每半个月向被告发出催款通知书催款，但被告仍未付清所有欠款。原告于2013年8月22日向被告发出《解除租赁合同通知书》，告知其合同于2013年8月25日解除，要求其前来清点滞留物品，并于2013年8月25日前结清欠款。2013年10月，D-xx号商位强制清场完毕。截止至2013年9月30日，被告共拖欠原告款项435748.30元。
另查明，被告于承租商铺上设立个体工商户，字号名称为宁波市江东玛莎卡萨家具商行，经营者为吴细局。原告为本次诉讼支出律师费10000元。
本院认为，原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，各方均应严格按约履行。本案中，被告未按约履行付款义务已达十日以上，其行为已构成违约。原告有权按照合同约定解除原、被告签订的《商位租赁合同》。因原告于2013年8月22日已经向被告送达了《解除合同通知书》，故对原告要求确认合同于2013年8月25日解除的诉�请求本院予以支持。原告述称被告尚欠编号为D022-F2-20-贵族PARTY、D022-F2-21-贵族PARTY、D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》项下三个商位的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用共计360876.10元，被告未向本院提交反证，故本院对原告的该项主张也予支持。因原、被告双方签订的编号为D021-A-F4-08贵族PARTY的《商位租赁合同》于2013年8月25日已被解除，被告尚应承担合同解除至场地被实际清空的占有使用费，故对原告主张的2013年8月25日至2013年9月30日期间的占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用本院亦予以支持。经核算，原告主张的被告所拖欠三个商位的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用共计360876.10元及2013年8月25日至2013年9月30日期间的商位占有使用费、物管费、公共广告费及其他费用共计11776.90元并未超过双方的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。原告主张的滞纳金虽系双方约定，但金额过高，本院依法予以调整。因被告违约，根据合同约定，原告有权没收保证金，并要求被告承担包含律师费在内的损失，故对原告主张的律师费用本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司与被告吴细局于2013年4月12日签订的编号为D021-A-F4-08贵族PARTY《商位租赁合同》于2013年8月25日解除；
二、被告吴细局向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付拖欠的xx号、xx号、D-xx号三个商位的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用360876.10元；
三、被告吴细局向原告宁波第六空�甬新家居发展有限公司支付2013年8月25日至2013年9月30日期间的占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用11776.90元；
四、被告吴细局以321433元为基数自2012年10月1日起至2013年7月31日止按同期同类银行贷款利率向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付滞纳金；被告吴细局以39433.10元为基数自2013年6月1日起至2013年7月31日止按同期同类银行贷款利率向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付滞纳金；
五、被告吴细局支付原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司律师费损失10000元；
六、保证金53640元归原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司所有。
上述第二至五项，被告吴细局应于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告吴细局未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8891元，公告费560元，共计9451元，由被告吴细局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 何继红
人民陪审员 彭建华
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年六月三十日
代书 记员 徐香元