广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民一初字第1084号
原告周某某，住址湖南省湘潭县。
委托代理人宋某某，广东新东方律师事务所律师。
委托代理人陈某某，广东新东方律师事务所律师。
被告戴某，住址重庆市渝中区临江。
被告张某某，住址重庆市渝中区临江。
被告重庆某某商贸有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路82号（平街层）。
法定代表人戴某。
第三人深圳市某某电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人周某某，该公司董事长。
委托代理人宋某某，广东新东方律师事务所律师。
委托代理人陈某某，广东新东方律师事务所律师。
原告周某某诉被告戴某、张某某、重庆某某商贸有限公司（以下简称重庆某某公司）、第三人深圳市某某电子商务股份有限公司（以下简称深圳市某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告周某某及第三人深圳市某某公司的委托代理人宋某某、陈某某到庭参加诉讼，被告戴某、张勇莉、重庆某某公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月23日，三被告以偿还银行经营性物业贷款及补充企业流动资金为名通过第三人向原告借款，并签订了《借款合同》（合同编号：HLCT20140417002）约定：原告委托第三人作为借款管理人，代为发放借款和收取借款本息及其他费用；借款期限12个月；月息1.8%；还款方式为按月付息，到期还本；如发生逾期还款，则三被告按借款各项费用、违约金、罚息、利息，最后借款本金的顺序进行清偿，直至全部借款本息还清为止，违约金按未偿还的借款本金0.08%／日加收，直至借款本息偿清完毕为止。同时被告重庆某某公司将名下房产抵押给原告，房产证号分别为：1××房地证2008字第36130号、36131号、36132号；36133号、36134号。2014年4月28日，原告与被告重庆某某公司签订了《重庆市房地产抵押合同》（登记号：201404251××0150、152、153、155、156号），双方于5月8日签订了《重庆市房地产抵押权变更协议》（登记号：201405071××0228、234、235、237、268），将抵押债权由1.8亿变更至3.5亿元。协议完成后，原告委托第三人于2014年4月28日、4月29日、5月9日向三被告指定账户汇入3.5亿元，三被告已全额收到借款，并签署了《借款借据》。
依《借款合同》约定，被告戴某应于2014年8月29日结清该期利息。经原告多次催告，三被告仍未归还，其行为己构成实质违约，严重侵害了原告的债权。据此，原告诉请法院判令：1、三被告向原告支付借款利息至其清偿欠款之日止，截止于2015年1月20日止，三被告应偿还原告借款利息30260000元；2、三被告向原告支付借款利息滞纳金，按未还本金的0.2%／月计算，直至利息还清为止，截止于2015年1月20日为止，三被告应支付原告滞纳金835128元；以上两项诉讼请求合计31095128元；3、原告对抵押物（1××房地证2008字第36130号、36131号、36132号；36133号、36134号）享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费用等诉讼所有相关费用。
三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
第三人述称，同意原告的陈述。
经审理查明，2014年4月23日，三被告以偿还银行经营性物业贷款及补充企业流动资金为由通过第三人向原告借款，并签订了《借款合同》（合同编号：HLCT20140417002）约定：原告委托第三人作为借款管理人，代为发放借款和收取借款本息及其他费用，指定出借账户为户名：深圳市某某电子商务股份有限公司、开户行：工商银行深圳分行营业部、账号40×××83，该账户同时收取被告偿还本息或违约金及每月支付给第三人的管理费；并指定收款账户为户名：重庆某某商贸有限公司、开户行：华夏银行重庆分行大坪支行、账号：11×××49。借款期限12个月，自2014年4月17日起至2015年4月16日止；月息1.8%；还款方式为按月付息，到期还本；如发生逾期还款，则三被告按借款各项费用、违约金、罚息、利息，最后借款本金的顺序进行清偿，直至全部借款本息还清为止，违约金按未偿还的借款本金0.08%／日加收，直至借款本息偿清完毕为止。合同还约定被告重庆某某公司将名下位于重庆市渝中区邹容路82号第3-5层82#的房产（房产证号分别为：1××房地证2008字第36131号、36134号、36130号）、第一层部分（1××房地证2008字第36132号）、第1层82-3#（1××房地证2008字第36133号）抵押给原告，并办理相应的抵押登记手续。该合同有原告及三被告签名、捺印及盖章。同年5月6日，原告与三被告签订《补充合同》（编号：HLCT20140417002-1），约定原借款金额变更为3.5亿元，即原告向三被告追加发放1.7亿元借款，加上原出借1.8亿，共计向三被告出借3.5亿。同日，原告与三被告又签订《补充合同》（编号：HLCT20140417002-2），对原借款合同再进行更改。约定担保金额变更为3.5亿，在办理完上述房产的顺位抵押登记手续后3个工作日内，原告将第一笔1.8亿出借款项支付给三被告原指定账户；在原告成为上述房产的第一抵押权人后5个工作日内，将第二笔1.7亿元借款付至三被告原指定账户。实际借款起始日期以款项划付至三被告指定账户为准。该两份《补充合同》均有原告及三被告签名、捺印及盖章。
2014年4月28日，原告与被告重庆某某公司就前述房产签订了《重庆市房地产抵押合同》（登记号：201404251××0150、152、153、155、156号），并办理了抵押登记手续。双方于5月8日又签订了《重庆市房地产抵押权变更协议》（登记号：201405071××0228、234、235、237、268号），将抵押债权由1.8亿变更至3.5亿元，并办理了变更抵押登记手续。
2014年4月29日，原告委托第三人通过指定出借账户向被告指定的收款账户分12笔转账汇款，每笔均1500万元，共计1.8亿元。银行交易流水号分别为：89351748、89359748、89349748、89355748、89371748、89365748、89373748、89367748、89369748、89347748、89345748、89379748。
2014年4月30日，原告通过指定出借账户向被告指定收款账户分4笔转账汇款，每笔金额分别为1500万元、1500万元、1000万元、1000万元，共计5000万元。银行交易流水号分别为：32873749、32869749、45386749、32875749。
2014年5月9日，原告通过指定出借账户向被告指定收款账户分8笔转账汇款，每笔金额均为1500万元，共计1.2亿元。银行交易流水号分别为：08990754、08992754、08986754、08988754、08982754、08984754、08976754、08980754。
2014年5月9日，三被告向原告出具《借款借据》，承认已收到1.7亿借款。
原告主张三被告于2014年5月9日分三笔还款360万元、100万元、240万元，共计700万元；于2014年5月28日分两笔还款360万元、100万元，共计460万元；于2014年6月6日还款240万元；于2014年6月27日分两笔还款360万元、100万元，共计460万元；于2014年7月8日还款240万元；于2014年7月29日还款200万元；于2014年7月30日分两笔还款160万元、20万元，共计180万元。以上三被告共计还款2480万元后即未再还款。原告还主张三被告所还款项均为利息。
以上事实有借款合同、补充合同、房地产抵押合同、房地产抵押变更合同、划款委托书、借款借据、工商银行转账电子回执及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与三被告签订借款合同是双方的真实意思表�，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告向三被告出借3.5亿元，已完成了合同项下的出借义务，三被告依约应按时足额还款。
因借款合同约定，三被告还款方式为按月付息，到期还本，自原告起诉之日，讼争借款合同尚未到期，故可合理推定三被告先前所还款项均为借款利息。因原告出借日期分别为2014年4月29日、4月30日及5月9日，利息亦应分段计算。故截至2014年7月30日，三被告应还利息为1857万元［（1.8亿元×1.8%月息÷30天×92天）＋（0.5亿元×1.8%月息÷30天×91天）＋（1.2亿元×1.8%月息÷30天×82天）］，此时三被告共还利息2480万元，超出应还利息623万元。截止2014年8月29日，三被告应还利息为2487万元［（1.8亿元×1.8%月息÷30天×122天）＋（0.5亿元×1.8%月息÷30天×121天）＋（1.2亿元×1.8%月�÷30天×112天）］，此时三被告尚欠原告利息7万元，故三被告违约金应从2014年8月30日起计算。因民间借贷中利息及滞纳金等费用相加最高不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。原告同时主张讼争借款月息1.8%及月滞纳金0.2%在超过该上限时，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。故截止2015年1月20日，三被告应付原告利息及违约金为30890001元{［（1.8亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×60天）＋（1.8亿元×6%×4倍÷12月÷30天×24天）＋（1.8亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×60天）］＋［（0.5亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×61天）＋（0.5亿元×6%×4倍÷12月÷30天×23天）＋（0.5亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×60天）］＋［（1.2亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×72天）＋（1.2亿元×6%×4倍÷12月÷30天×13天）＋（1.2亿元×5.6%×4倍÷12月÷30天×60天）］＋70000元}。�于过高部分，本院不予支持。
关于三被告的抵押责任问题。被告重庆某某公司为讼争借款以其名下房产设定抵押担保，并办理了抵押登记，符合法律规定，抵押权自登记时设立。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《物权法》第一百八十条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴某、张某某、重庆某某商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告周某某偿还暂计至2015年1月20日的借款利息及违约金30890001元（之后的利息及违约金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至还清利息之日止）；
二、原告周某某对登记在被告重庆某某商贸有限公司名下位于重庆市渝中区邹容路82号第3-5层82#的房产（房产证号分别为：1××房地证2008字第36131号、36134号、36130号）、第一层部分（1××房地证2008字第36132号）、第1层82-3#（1××房地证2008字第36133号）享有抵押权，在被告不能履行上述还款义务时，原告周某某有权依法处分上述抵押财产，并以所得价款优先受偿其借款利息及违约金，不足部分由三被告继续清偿；
三、驳回原告周某某其他诉讼请求。
如被告未按照上述期限履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197276元（已由原告预交），因本案适用简易程序，本院减半收取98638元，由原告负担986元，三被告负担97652元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在递交上诉状之日起七日内向该院预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 张 华
二〇一五年四月十六日
书记员 寇襄宜（代）
第10页，共10页