广东省肇庆市高要区人民法院文件稿纸
拟稿单位
民三庭
承办单位领导签署
拟稿时间
2015-10-19
拟稿人
秘密等级
院长 批发
发行范围及
印发份数
请印10份
广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法民三初字第209号
原告：高要市南岸街道科德社区银星居民小组（原高要市南岸街道科德社区银星村民委员会），住所地高要市。
法定代表人：陈伟棠，该小组组长。
委托代理人：肖叶英，广东明瑛律师事务所律师。
委托代理人：冯彩，广东西江律师事务所律师。
被告：王从强，男，汉族，公民身份号码×××3472，住四川省南部县。
原告高要市南岸街道科德社区银星居民小组（以下简称银星居民小组）诉被告王从强农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告银星居民小组的委托代理人冯彩到庭参加了诉讼，被告王从强经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银星居民小组诉称：原告与被告从2005年7月1日签订《土地租赁合同》一份，双方约定被告租赁原告位于银星村青湾塘留土地皮一宗，面积2861平方米，租赁期限为10年（从2005年10月1日起至2015年9月30日），1至5年每年租金为34332元，6至10年每年租金为37765元，租金每半年交一次，先交款后使用，并约定被告超过合同所订时间缴纳租金的，原告从超期之日起按所欠租金每日期万分之五计算向被告收取滞纳金，如被告超过两个月未缴纳租金，则原告有权收回所租土地并终止合同。合同同时约定租赁期满后，土地上所附属建筑物，如土石场、棚架及水电设施等被告不得拆去，无偿归原告所有。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付土地，被告也一直实际在使用该宗土地并建有建筑物等，但被告从2013年10月1日起无故拖欠租金，经原告多次催收仍拒不缴交。原告认为，被告的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：1、解除原、被告于2005年7月1日签订的《土地租赁合同》；2、被告立即向原告支付拖欠的租金66088.5元（租金从2013年10月1日起暂计至2015年6月30日，之后的租金从2015年7月1日起计至《土地租赁合同》实际解除之日止）；3、被告立即向原告支付拖欠的违约金13335元（违约金从2013年10月1日起暂计至2015年6月30日，之后的违约金按照每天万分之五计算至被告付清租金之日止）；4、涉案土地上的建筑物、棚架、水电设施归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，银星居民小组表示由于合同于2015年9月30日终止，故撤回第一项诉讼请求。
被告王从强没有到庭参加诉讼，亦没有提出书面答辩意见。
经审理查明：2005年7月1日，银星居民小组与王从强签订《土地租赁合同》，约定王从强向银星居民小组租赁位于科德村银星村青湾塘的面积为2861平方米的土地，租赁期自2005年10月1日起至2015年10月1日止；租金约定为自2005年10月1日至2010年9月30日的五年内每平方米每月1元、2010年10月1日至2015年9月30日期内为每平方米每月1.1元，即前五年每年租金为34332元、后五年每月租金为37765元；双方约定王从强先交租金后使用土地的方式，每半年交一次租金，如超过约定时间缴纳租金的，银星居民小组从超期之日起按所欠租金每日万分之五计算滞纳金、超期两个月未缴纳租金的，银星居民小组有权收回土地、终止合同。合同还约定，租赁期满后，土地上所附属建筑物，如土石场、棚架及水电设施等无偿归银星居民小组所有。
王从强承租了上述土地后，建筑了约2500平方米的一层平房用以出租，并一直按合同缴纳租金至2013年9月30日止，之后开始拖欠银星居民小组的租金，按约定，王从强应分别于2013年10月1日前交纳2013年10月1至2014年3月31日、2014年4月1日前交纳2014年4月1日至2014年9月30日、2014年10月1日前交纳2014年10月1日至2015年3月31日、2015年4月1日前交纳2015年4月1日至2015年9月30日的租金各18882.50元，合共75530元，王从强一直没有交纳，截止2015年6月30日，共拖欠银星居民小组21个月租金共66088.75元未支付。
银星居民小组与王从强的《土地租赁合同》已于2015年10月1日期满而终止。
本院认为：王从强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理；王从强缺席又不提出书面答辩意见，视其放弃答辩、举证等诉讼权利并对银星居民小组的起诉没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法判决。银星居民小组以其与王从强的《土地租赁合同》于2015年10月1日期满终止为由撤回第一项诉讼请求，经审查，其该撤回请求的行为没有违反法律规定，亦没有造成国家、集体或他人利益损失，是其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。银星居民小组与王从强签订的《土地租赁合同》已成立并生效，双方形成租赁关系，应当各自遵守合同约定，但是，王从强承租并使用了涉案土地后，自2013年10月1日起没有按约定交纳租金，其行为已构成违约，银星居民小组诉请王从强交纳其所拖欠的租金（暂计算至2015年6月30日为66088.50元，以后另行计算）合理合法，且没有超过该期间王从强应交纳的租金，故对银星居民小组该请求，本院予以支持；但由于双方的合同已于2015年10月1日期满而终止，因此，2015年6月30日后的租金应当计算至合同终止日即2015年10月1日。
关于违约金：双方合同约定，王从强逾期交纳租金的，按日万分之五计算违约金。本案中，银星居民小组已把其土地交给王从强使用，但是王从强并没有依约交纳租金，给银星居民小组产生不能获得租金收入、并因此减少了利息收入各项损失，结合王从强所拖欠的银星居民小组的租金数额，银星居民小组诉请王从强按日万分之五计算违约金，没有超过其损失的30%，且王从强没有提出抗辩意见，故对银星居民小组该请求，本院予以支持，但具体数额方面，经核算，暂时计算至2015年6月30日的违约金应当为13170.50元，以后以王从强实欠租金为本金、按日万分之五的标准计算至本判决确定的最后一日付款日止。对银星居民小组的诉请中超过该标准的，本院不予支持。
关于银星居民小组诉请判令涉案土地上的建筑物、棚架、水电设施归原告所有的问题：银星居民小组该请求与双方合同约定一致，符合法律规定，并且事实上王从强承租了银星居民小组的土地后，在土地上建筑了一层平房用以出租，2015年10月1日，双方合同已期满而终止，因此，银星居民小组依约获得地上建筑物，包括双方合同约定的建筑物、棚架、水电设施的所有权，对银星居民小组该请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王从强实欠银星居民小组租金66088.50元（该租金自2013年10月1日起暂计至2015年6月30日止，以后按合同约定另行计算至2015年10月1日止）；王从强在本判决发生法律效力之日起7日内把该款项付清给银星居民小组。
二、王从强在本判决发生法律效力之日起7日内向银星居民小组支付违约金13170.50元（该违约金暂计算至2015年6月30日止，以后以王从强实欠租金为本金、按日万分之五计算至本判决确定的王从强应当付清租金的最后一日止）。
三、自2015年10月1日起，涉案土地上建筑物、棚架、水电设施归银星居民小组所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1786元，由王从强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长游兴华
代理审判员赖金华
人民陪审员陈根华
二O一五年十月十九日
书记员许舒靖