湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二初字第112号
原告袁玲，女。
委托代理人罗方荣，男，系原告袁玲的表兄。
被告刘品云，男。
被告周桂芝，女。
原告袁玲与被告刘品云、周桂芝民间借贷纠纷一案，于2015年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王朝霞担任审判长，人民陪审员贺原媛、成金林参加的合议庭适用普通程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理，由代理书记员王璇担任庭审记录。原告袁玲的委托代理人罗方荣到庭参加诉讼，被告刘品云、周桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁玲诉称：被告刘品云因做生意缺少资金，多次找原告借款。2014年4月28日，原、被告签订借款合同，两被告自愿以其共有的座落于衡山县开云镇麇城路86号的一栋房屋提供抵押担保并已办理抵押手续，借款金额为100万元，借款期限为12个月。2014年4月30日，原告将100万元一次性支付至刘品云账户。自2014年11月30日起，被告未再支付利息。原告多次催促被告还款，被告以各种理由推脱。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令被告刘品云、周桂芝偿还原告借款本金100万元、并支付利息317119.13元（自2014年11月30日至2015年10月8日），合计1317119.13元；本案诉讼费由被告承担。审理期间，原告向本院申请增加诉讼请求，即判令原告对两被告抵押的坐落于衡山县开云镇麇城路86号房屋（产权证号为：衡房权证开云镇字第000181**号、第000181**号）处置后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告将其主张的计息截止日调整至清偿之日止。
原告袁玲为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《借据》及《借款合同》，拟证明被告刘品云向原告借款100万元，借款期限为2014年4月28日至2015年4月27日，月利率19.6‰，按天计息，按月支付；
2、《房屋抵押合同》与《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权证》，拟证明被告刘品云、周桂芝以其共有的房产为刘品云向原告借款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实；
3、中国工商银行个人业务汇款凭证，拟证明原告依约将涉案款项交付给被告刘品云的事实。
被告刘品云、周桂芝未予答辩，亦未向本院提供证据。
被告刘品云、周桂芝经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃当庭质证权利。对于原告向本院提供的证据，本院认证如下：原告提交的证据1-3，来源合法，各证据之间能够相互印证，形成完整的证据链，且与待证事实相关联，本院予以采信。
本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：2014年4月28日，被告刘品云因做生意急需流动资金向原告袁玲出具《借据》1张，并与原告签订了《借款合同》，合同约定：借款金额100万元，借款期限12个月，至2015年4月27日止，月利率19.6‰；还约定按实际借款天数计息，按月支付利息，到期日之前一次性还本，逾期按银行规定计收逾期利息。同日，被告刘品云、周桂芝与原告签订《房屋抵押合同》，约定将被告刘品云、周桂芝名下的位于衡山县开云镇麇城路86号整栋101-409号房产（产权证号为：衡房权证开云镇字第000181**号、第000181**号）为被告刘品云向原告借款100万元提供抵押担保。2014年4月29日，双方办理了抵押登记并取得了衡房他证开云镇字第5140002**号《他项权证》。次日，原告通过工商银行转账100万元到被告刘品云的账户。其后，被告支付利息至2014年11月29日，之后未再支付利息，到期后也未返还借款。经原告多次催收，被告以各种理由拒绝归还。原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中，原告袁玲已向被告刘品云提供借款100万元，被告刘品云未按照约定的期限返还借款，构成违约，原告要求被告刘品云返还借款100万元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉称借款系两被告夫妻共同债务，但没有提交证据予以证明，也无证据证明两被告系夫妻关系，故被告周桂芝不应承担还款责任。双方约定的借期内利率未超过法律限制性规定，予以保护。至于逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原告主张在借款合同载明的借款利率水平上加收50％，月利率即为29.4‰，且一并主张复利，超过了法律限制性规定，依法应予调整。被告刘品云在借款的同时，以其与周桂芝共有的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押关系合法有效。被告刘品云逾期还款，原告作为抵押权人，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告刘品云、周桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼之行为，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘品云于本判决生效后三十日内偿还原告袁玲借款本金100万元及相应利息（从2014年11月30日起至2015年4月27日止利息按月利率19.6‰计算，从2015年4月28日起至清偿之日止利息按月利率20‰计算）；
二、在被告刘品云不履行上述第一项还款义务时，原告袁玲有权以被告刘品云、周桂芝共有并抵押的位于衡山县开云镇麇城路86号101-409号的房产（产权证号：衡房权证开云镇字第000181**号、第000181**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、驳回原告袁玲的其他诉讼请求。
如被告刘品云未在判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16654元，由原告袁玲负担1396元，被告刘品云负担15258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王朝霞
人民陪审员 贺原媛
人民陪审员 成金林
二〇一五年十一月十二日
代理书记员 王 璇
校对责任人：王璇打印责任人：王朝霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。