沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01435号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该分行行长。
委托代理人：张晓蕾，辽宁明晨律师事务所律师。
委托代理人：王旭，辽宁明晨律师事务所律师。
被告：朴圣学，汉族住址沈阳市于洪区细河南路140—4号3部门。
被告：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审，与代理审判员王艳辉、人民陪审员张玉华于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王旭到庭参加诉讼，被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告朴圣学为购买被告二沈阳华锐置业有限公司开发的银河城园区住房，于2014年2月26日与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》，向原告申请贷款，贷款总数额为297万元，贷款期限自2014年2月26日至2044年2月26日。被告以于洪区细河南路140-4号3门房屋设定抵押。原告于2014年3月17日将该笔贷款一次性发放。现被告从2015年4月10日开始未履行还款义务，截至2015年6月9日，被告欠本金2933407.25元、利息32423.70元，本息合计2965830.95元。被告沈阳华锐置业有限公司同意为被告的该笔贷款提供连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，保证人放弃要求现履行债务人提供的物的担保的抗辩。综上，原告向法院提起诉讼。请求法院判令：1、判令解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告偿还借款本金人民币2933407.25元，利息32423.70元，（截止至2015年6月9日）本息合计为：2965830.95元。以及截止至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息。3、判令原告对被告抵押的原告的位于沈阳市于洪区细河南路140-4号3门的房产享有优先受偿权。4、判令被告二沈阳华锐置业有限公司对被告一所欠债务承担不可撤销的连带保证责任。5、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、及其他费用。
被告朴圣学，经本院合法传唤未到庭，亦未做书面答辩。
被告沈阳华锐置业有限公司，经本院合法传唤未到庭，亦未做书面答辩。
经审理查明，被告朴圣学于2014年2月26日与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告朴圣学向原告贷款297万元，用于购买房屋。贷款期限为30年，自2014年2月26日至2044年2月26日止。贷款利率为浮动利率。合同中对违约责任、计收罚息、上浮利率均作了相关约定。同时，合同还约定如被告违约，原告可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告朴圣学提供位于沈阳市于洪区细河南路140-4号3门、面积为415.18平方米的房产为该笔贷款的抵押，同时办理了预购商品房抵押权网上预购登记。合同签订后，原告如约向被告朴圣学发放了该笔贷款，但被告自2015年5月11日开始不履行还款义务，截至2015年6月9日共欠本金人民币2933407.25元、利息32423.70元，原告诉至本院。
上述事实，有原告陈述、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、欠款证明、预购商品房抵押权网上预购登记证书、被告身份等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，但被告朴圣学未履行按期偿还借款的义务，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，解除合同并提前收回剩余贷款本息，并对抵押的房产行使优先受偿权，因此，对原告提出的要求解除借款合同、被告朴圣学立即偿还全部贷款本金及利息、对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告沈阳华锐置业有限公司作为被告朴圣学该笔贷款的保证人，应按合同约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、之规定，判决如下：
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告朴圣学于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币2933407.25元、利息32423.70元。（截至2015年6月9日）
三、被告朴圣学于本判决发生法律效力后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款人民币
2933407.25元的利息。（从2015年6月10日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，利息按合同约定及法律规定计算）。
四、如被告朴圣学逾期履行本判决书第二、三项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告朴圣学抵押的房产（坐落于沈阳市于洪区细河南路140-4号3门、面积为415.18平方米）享有优先受偿权。
五、被告沈阳华锐置业有限公司对被告朴圣学的上述债务承担连带保证责任。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币30530元，公告费400元，邮寄费90元由被告朴圣学、沈阳华锐置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
代理审判员 王艳辉
二〇一五年十二月四日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。