福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初7414号
原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号粮食大厦。
负责人：丁湋，行长。
委托诉讼代理人：张成友、林丹，福建志昂律师事务所律师。
被告：孔华生，男，汉族，1971年8月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：董海燕，女，汉族，1975年02月19日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：福建好美家房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥西路289号融汇江山4号楼第一层。
法定代表人：李雪玉。
委托代理人：高韬，福建好美家房地产有限公司员工。
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告孔华生、董海燕、福建好美家房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人林丹及被告福建好美家房地产有限公司之委托诉讼代理人高韬到庭参加诉讼。被告孔华生、董海燕经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令1.被告孔华生归还借款本金1816397.56元及至实际还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2016年8月2日为12669.42元）；2.被告孔华生赔偿原告因本案而需支出的律师代理费人民币32031.36元；3.原告对被告孔华生、被告董海燕共同设定的本案抵押物坐落于福州市鼓楼区一处房产及相应的土地使用权予以折价、变卖、拍卖，并对拍卖、变卖后所得款项对上述债务享有优先受偿权；4.被告董海燕、被告对被告孔华生的上述债务承担连带还款责任；5.福建好美家房地产有限公司被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利支出的全部费用。
事实与理由：2009年12月17日，原告与被告孔华生、被告董海燕、被告福建好美家房地产有限公司签订编号090131591084013448《个人购房借款及担保合同》，约定：被告孔华生向原告借款人民币235万元，用于购买位于福州市鼓楼区一处房产；借款期限从2010年01月07日至2030年1月7日止；贷款利率按人民银行贷款基准利率下浮30%为年利率计，等额还款方式还本付息；5.4条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。
同时，被告孔华生、被告董海燕同意将其购买的位于福州市鼓楼区一处房产的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、差旅费等），并办理了预告抵押登记手续。且本案借款行为发生于被告孔华生和被告董海燕婚姻关系存续期间，依法该借款为夫妻共同债务，因此被告董海燕应对本案债务负有共同偿还的义务。
另，被告福建好美家房地产有限公司为被告孔华生在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。被告一所购的上述房产至今仍未办妥房地产权证，被告三仍应承担连带保证责任。
2010年01月07日，原告依约发放了贷款。但被告孔华生未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告孔华生清偿全部贷款本息，至2016年8月2日，被告孔华生尚拖欠贷款本金1816397.56元及利息（含罚息复息）12669.42元。原告为实现债权而支出的律师费32031.36元也应由被告赔偿。被告董海燕、福建好美家房地产有限公司应对上述债务承担连带责任。
依民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依原告诉讼请求判决。
被告福建好美家房地产有限公司辩称，一、原告第一项诉请的金额，我方已经在2016年8月29日代偿了41874.78元。二、没有证据证明律师代理费已经支付。
被告孔华生、董海燕未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.个人购房借款及担保合同；
A2.房屋预告登记证、抵押权预告登记证；
证据A1、A2证明1.被告孔华生向原告申请贷款金额235万元人民币；2.被告孔华生应按合同约定：按基准利率下浮30%、以等额还款的方式还本付息；3.被告孔华生未依约如期足额地偿还本息，应对原告为实现债权所产生的一切费用承担损失赔偿责任；4.被告孔华生、被告董海燕提供抵押物作为上述借款包含但不限于主债权本金、利息、罚息等以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等）的抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。5.被告孔华生、董海燕在办妥正式抵押登记，且未将他项权证交由原告保管之前，被告三应为被告孔华生在合同项下的一切债务承担连带保证责任；
A3.个人贷款借款借据，证明原告向被告孔华生发放贷款人民币235万元，并受托支付至被告孔华生指定账户；
A4.欠款信息统计表、贷款关键信息、已出账单列表，证明至2016年8月2日，被告孔华生尚拖欠贷款本金1816397.56元及利息（含罚息复息）12669.42元；
A5.结婚证,证明被告孔华生和被告董海燕系夫妻关系；
A6.委托代理协议、发票，证明原告因本案支出的律师代理费32031.36元。
被告福建好美家房地产有限公司对原告提交的证据A1-A6真实性无异议，对A3、A6证明对象有异议，其已经在2016年8月29日代偿了41874.78元，没有证据证明律师代理费已经支付。
被告福建好美家房地产有限公司未向本院提交证据。
本院认证认为，被告孔华生、董海燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。被告福建好美家房地产有限公司对原告所提交的证据A1-A4及A6无异议，经核对原件，本院予以确认，可证明被告孔华生、董海燕及被告福建好美家房地产有限公司与原告就位于福州市鼓楼区一处房产贷款235万万元的抵押借款合同关系，原告已足额发放贷款，双方签订《个人购房借款及担保合同》，对双方基本权利和义务做了具体约定；被告孔华生、董海燕同意将其所购房产全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保并办理了预告抵押登记手续；被告福建好美家房地产有限公司自愿承担被告孔华生、董海燕本合同项下的债务承担连带保证责任；截止2016年8月2日，被告孔华生尚拖欠贷款本金1816397.56元及利息（含罚息复息）12669.42元；原告为本案诉讼支付律师代理费32031.36元。A5虽是复印件，但可与本案其他证据相印证，证明本案被告孔华生、董海燕的身份信息及配偶关系。
根据上述有效证据及当人庭审陈述，原告对本案基本事实的陈述属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告孔华生、董海燕及被告福建好美家房地产有限公司签订的《个人住房借款合同》是签约各方当事人真实意思表示，合同依法有效。贷款银行已按约足额发放贷款，被告孔华生未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。故原告要求被告归还借款本金及利息、罚息和复息及赔偿律师费损失32031.36元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告董海燕四被告孔华生配偶，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，属共同债务，被告董海燕依法应与被告孔华生共同承担还款责任。
被告孔华生、董海燕自愿将所购买的位于福州市鼓楼区一处房产做抵押并办理预抵押登记，抵押担保意思表示真实。原告有权在被告孔华生、董海燕未还款的情况下，以该抵押担保房产在拍卖、变卖及折价的价款中优先受偿本案债权。
被告福建好美家房地产有限公司自愿为被告孔华生、董海燕提供连带责任担保，担保合同关系合法有效，故该公司应承担连带清偿责任。被告福建好美家房地产有限公司抗辩在2016年8月29日未被告孔华生、董海燕代偿了41874.78元，但未提交付款凭证，本院不予认定。
被告孔华生、董海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔华生、董海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金1816397.56元及至实际还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2016年8月2日为12669.42元）及赔偿律师代理费32031.36元；
二、原告有权对被告孔华生、董海燕共有的位于福州市鼓楼区一处房产及其占用范围内的土地使用权自折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述债务；
三、被告福建好美家房地产有限公司对被告孔华生、董海燕上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如三被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费21649元，公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 叶士怡
代理审判员 李佳佳
二〇一七年四月二十九日
书 记 员 郑心彤