安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初90号原告：姬某1，男，汉族，1933年6月20日出生，住安徽省合肥市蜀山区，委托代理人：夏燕英，安徽徽都律师事务所律师。被告：姬某2，女，汉族，1970年6月5日出生，住安徽省合肥市，原告姬某1与被告姬某2遗产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姬某1的委托诉讼代理人夏燕英到庭参加了诉讼。被告姬某2经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。原告姬某1提出诉讼请求：1.位于合肥市××区长××路××室房产归原告所有，原告向被告支付房屋补偿款7万元（最终的补偿款数额以该套房产评估后，被告所占房产的份额占房产总价的比例确定）；2.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与付玉华系夫妻关系，因婚后未生育子女，在1970年10月收养被告（原名福西节）为女儿，1993年12月原告购买了位于合肥市××××室的公有住房并支付了首期购房款9090.1元，1995年11月29日付玉华去世，1998年12月30日原告支付了该套房的剩余房款5647.43元，2000年3月4日办理了房产证（证号为合肥市房权证西字第××号）。2015年6月25日，蜀山区人民法院判决解除原告与被告之间的收养关系，该判决已生效。上述房产在原告与付玉华夫妻关系存续期间购买的部分系双方共同财产，付玉华享有该房产部分产权，付玉华去世时，其父亲付伯愚、母亲张明慧已经去世，其生前也未留下遗嘱，根据《中国人民共和国继承法》规定，付玉华的第一顺位继承人为原告姬某1和被告姬某2，付玉华的产权应由原告和被告共同继承。因原告年老体衰，生活自理能力差，被告又失踪多年，不履行赡养义务，原告欲将该房产过户给其他一直照顾他的人，但因该套房产中付玉华的产权一直未进行遗产分割，由原被告双方共有，导致该房产无法过户。现在原被告双方已经解除了收养关系，共有的基础已经丧失，也为了原告能够安享晚年，加之原告在该房屋内居住多年，且占较多的份额，故原告特向贵院提起诉讼，请求判令双方共有的这套房产归原告所有，原告折价补偿被告。被告姬某2未作答辩。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附1）。本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姬某1与其妻子付玉华因婚后未生育子女，于1970年10月收养了被告姬某2，并将其户口迁入姬某1户头内。1993年12月，原告购买了位于合肥市××××室的公有住房并支付了首期购房款9090.1元（产权比例：产权单位占30%，职工个人占70%）。1995年11月29日付玉华去世，第一顺序继承人只有本案原被告二人。1998年12月30日原告支付了该套房的剩余房款5647.43元。2000年3月4日办理了房产证（产权证号：合肥市房权证西字第××号），房屋登记所有权人为姬某1（产权比例：职工个人100%）。2015年6月25日，蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第01133号民事判决书判决解除原告与被告之间的收养关系，该判决已生效。另查明，经核对房产局相关原始资料，两次购房款数额的确认均有对姬某1与付玉华工龄的折算。本院认为：本案实际系遗产继承纠纷，结合本案的实际情况，本院在本案中只对各继承人份额进行确认，对案涉遗产并不进行分割。根据1994年7月国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工以优惠价格购买公有住房，每个家庭只能享受一次。夫妻购买公房的行为和享受的价格优惠，是基于夫妻双方共同享有的资格和权利。其购房时所享有的优惠待遇，包括国家鼓励职工购买公房的折扣优惠及夫妻双方的工龄折扣。根据审理查明的事实，虽购房余款支付于付玉华亡故后，但购房款数额的确认均有对付玉华工龄的折算，且依据现有证据无法确认该购房余款5647.43元完全系姬某1个人财产而非姬某1与付玉华二人夫妻共同财产。故本院确认案涉房产系姬某1与付玉华共同共有的财产，现付玉华已经亡故，其享有的50%的产权为第一顺序继承人姬某1与姬某2共同共有，故姬某2享有案涉房屋25%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、合肥市西市区长江西路407号4幢406室（产权证号：合肥市房权证西字第××号）房屋为姬某1与姬某2共有，姬某1所占份额为75%，姬某2所占份额为25%；二、驳回姬某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费80元，由姬某1负担。公告费800元，由姬某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李志明人民陪审员  刘腊梅人民陪审员  雷安建二〇一七年六月一日书 记 员  陈月云附1：原告证据目录：1、购房申请表（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、价格核定单（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、交易合同（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、购买公有住房申请表（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、资金到位证明（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、价格核定单（补足差价）（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、国有住房出售收入专用票据（复印件加盖合肥市产权监理处印章）、房产证复印件、土地证复印件；证明：1993年12月原告购买了位于合肥市西市区长江西路407号4幢406室的公有住房并支付了首期购房款9090.1元，1995年11月29日付玉华去世，1998年12月30日原告支付了该套房的剩余房款5647.43元，2000年3月4日办理了产权证的事实。2、常住人口登记表复印件、学生登记表复印件、入党申请表复印件；证明：原告妻子付玉华于1995年11月29日去世，在其去世前，其父亲付伯愚、母亲张明慧已经去世的事实（在付玉华22岁时即1951年填写的学生登记表中，付玉华填写家庭人口共十一人，有其父亲、母亲等，1986年填写的入党申请表中的家庭主要成员中已没有起父亲、母亲的信息）。3、证明复印件、户口簿复印件、（2015）蜀民一初字第01133号民事判决书。证明：被告原系原告与其妻子付玉华所收养，2015年6月25日，蜀山区法院判决解除原被告之间的收养关系的事实。附2：本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。