山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6947号
原告：交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市。
主要负责人：李鲁明，职务行长。
委托诉讼代理人：江涛，系公司员工。
被告：任增鹏，男，1984年1月6日出生，汉族，住日照市岚山区。
被告：青岛润发置业有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：韩立良。
被告：辛宏，女，1983年6月9日出生，汉族，住日照市岚山区。
原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江涛到庭参加诉讼，被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行向本院提出诉讼请求：1、被告任增鹏向原告偿还借款本金人民币324329.58元及利息19126.42元（利息、罚息、复利及至2016年7月8日，自2016年7月8日起按照合同约定计算至实际给付之日）；2、本案的案件受理费、诉讼保全费、邮寄费、公告费等费用由被告任增鹏承担；3、被告青岛润发置业有限公司、辛宏对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告任增鹏名下位于青岛市李沧区文昌路XXX号XX号楼X单元XXX户房产享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年9月17日，原告与被告任增鹏、青岛润发置业有限公司签订了编号为2012372250001100198号的《个人房产抵押贷款合同》。约定：原告向被告任增鹏发放贷款351000元。被告任增鹏房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告青岛润发置业有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证。被告辛宏作为被告任增鹏的配偶，声明知悉并同意上述贷款为夫妻共同债务，愿与被告任增鹏共同承担偿还贷款本息及费用的责任，并且认可上述抵押权的合法有效。同意被告任增鹏将上述房产抵押给原告，并到抵押登记机关办理抵押登记手续。2012年10月8日，原告依约给被告任增鹏发放贷款351000元。但自2015年5月8日起，被告任增鹏未按约还款付息，被告青岛润发置业有限公司也为履行担保义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，并有权就拍卖、变卖前述抵押房产所得价款优先受偿。被告辛宏系被告任增鹏的配偶，夫妻存续期间的债务为夫妻共同债务，被告辛宏也承担连带清偿责任。
被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。结合证据及当事人陈述，本院对案件事实认定如下。
1、2012年9月17日，原告与被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏签订《个人房产抵押贷款合同》，编号2012372250001100198，约定：5.1丙方（被告青岛润发置业有限公司）为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.5甲方（被告任增鹏）取得第二十二条约定的房屋的权利证明，且乙方（原告）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；6.1本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋；甲方的义务，10.1按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”…（3）甲方违反本合同的其他约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施…（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；15.1下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物…（2）乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；22.1甲方所购房屋为住房，坐落青岛市李沧区文昌路XXX号XX号楼X单元XXX户；23.1金额人民币351000元；23.2贷款期限240月；24.1本合同项下贷款利率月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；25.3本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人青岛润发置业有限公司；共有人（被告辛宏）均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。
2、2012年9月17日，被告辛宏向交通银行股份有限公司青岛分行出具《声明》，声明上述贷款系借款人（被告任增鹏）与本人（被告辛宏）对贵行所负的共同债务，本人愿与借款人共同承担偿还贷款本息及费用的责任。
3、2012年10月8日，原告向被告任增鹏发放贷款351000元。
4、2015年5月15日，被告任增鹏、辛宏为李沧区文昌路163号10号楼2单元604户房产办理抵押权登记，权利人交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行。
5、被告任增鹏自2015年5月8日起未按期还款，当日拖欠利息205元，截至2016年7月8日，共拖欠借款本金324329.58元、利息19126.42元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。
原告依约发放贷款。被告未按期还款，已构成违约。原告主张被告任增鹏偿还贷款本息，本院予以支持。
被告辛宏签署《声明》，承诺共同还款，原告主张其承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告青岛润发置业有限公司以保证人名义签署《个人房产抵押贷款合同》，约定对办理抵押前的欠款或欠费承担连带清偿责任，抵押登记日期为2015年5月15日，青岛润发置业有限公司应当对被告任增鹏在2015年5月15日之前债务的连带清偿责任。
《个人房产抵押贷款合同》约定以任增鹏名下位于青岛市李沧区文昌路XXX号XX号楼X单元XXX户房产提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。
被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任增鹏于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行偿还截至2016年7月8日的借款本金324329.58元、利息和罚息19126.42元，以及自2016年7月9日起至实际清偿之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告青岛润发置业有限公司对被告任增鹏在2015年5月15日之前未按期偿还的借款本利承担连带清偿责任；
三、被告辛宏对被告任增鹏的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告任增鹏不履行上述债务时，原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行有权以其名下的位于青岛市李沧区文昌路XXX号XX号楼X单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司青岛李沧第二支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6452元、保全费2520元、公告费600元，共计9572元，由被告任增鹏、青岛润发置业有限公司、辛宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 范立云
人民陪审员 刘秀珍
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈思宇