四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初3450号
原告：成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处，住所地：四川省彭州市新兴镇石狮大道。
负责人：李亦飞，职务：主任。
委托诉讼代理人：陈建军，男，该分理处工作人员。
委托诉讼代理人：邱涛，男，该分理处工作人员。
被告：赵怀安，男，1970年10月6日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。
被告：毛卓华，男，1967年7月17日出生，汉族，农民，住浙江省江山市。
被告：毛群芬，女，1971年8月14日出生，汉族，居民，住浙江省德清县。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处（以下简称成都农商行海窝子分理处）与被告赵怀安、毛卓华、毛群芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告成都农商行海窝子分理处的负责人李亦飞到庭参加诉讼。被告赵怀安、毛卓华、毛群芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商行海窝子分理处向本院提出诉讼请求：1、被告赵怀安向原告偿还借款本金1400000元及利息（计算至2016年5月16日的利息、罚息及复利共计265879.17元；从2016年5月17日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定计算）；2、确认原告对被告毛卓华、毛群芬用于抵押的位于四川省彭州市某镇某巷某号某层房屋享有抵押权，并有权在被告赵怀安不履行前述债务时，对该抵押财产享有与被告毛卓华、毛群芬协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。庭审中，原告明确诉讼请求中的利息计算方法：从2014年10月12日至2016年5月16日的利息、罚息、复利共计265879.17元；从2016年5月17日起至本金实际付清之日止的罚息，以本金1400000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%计收复利。事实和理由：2011年11月29日，原告与被告赵怀安签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告赵怀安个人生产经营性贷款授信额度1400000元，期限为2011年11月29日至2014年11月28日。同时合同还对借款利率、计息及结息方式、逾期还款的违约责任等内容进行了约定。同日，原告与被告赵怀安、毛卓华、毛群芬签订了《最高额抵押合同》，约定被告毛卓华、毛群芬以共同共有的位于四川省彭州市某镇某巷某号某层房屋，为原告与被告赵怀安在前述授信期间形成的一系列债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2013年12月12日向被告赵怀安发放贷款1400000元，贷款期限至2014年12月11日止。因被告赵怀安未按合同约定向原告偿还借款本息，被告毛卓华、毛群芬也未履行抵押担保义务，故原告起诉来院，请求法院判如所请。
被告赵怀安未作答辩。
被告毛卓华未作答辩。
被告毛群芬未作答辩。
原告成都农商行海窝子分理处围绕诉讼请求，向本院提交了原告的营业证、金融许可证、被告身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证（借据）》、《公证书》、房屋产权证、房屋他项权证、欠息凭证等证据。前述证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
根据审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月29日，原告与被告赵怀安签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告赵怀安个人生产经营性贷款授信额度1400000元，期限为2011年11月29日起至2014年11月28日止。贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率确定,利率调整日为央行贷款利率调整同日；到期一次性还本付息；贷款逾期后，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金按贷款利率上浮50%计收罚息；逾期利息按贷款利率及结息方式计收复利。同时合同还约定，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”所载明的贷款发放日和到期日为准，借据与合同具有同等法律效力。同日，原告与被告赵怀安、毛卓华、毛群芬签订了《最高额抵押合同》，约定被告毛卓华、毛群芬以共同共有的位于四川省彭州市某镇某巷某号某层的房屋[房产证号：彭房权证监证字第04344**号、彭房权证监证字第04344**号、国土证号：彭国用（2011）第5**号]，为原告与被告赵怀安在前述授信期间形成的一系列债权提供1820000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：彭房他证他权字第285**号）。2013年12月12日，原告向被告赵怀安发放贷款1400000元，双方在《个人借款凭证（借据）》中约定：借款起止日为2013年12月12日至2014年12月11日止；利率:执行变动利率,按央行同档次基准利率上浮60%计算。逾期本金利率：执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利等内容。被告赵怀安在该《个人借款凭证（借据）》上签名并捺印确认。嗣后,被告赵怀安按期归还了2014年10月11日以前的利息。自2014年10月12日起至2016年5月16日，被告赵怀安欠付原告利息、罚息及复利共计266079.17元，其于2015年8月4日偿还利息200元，尚欠利息106145.68元。截止2016年5月16日，被告赵怀安尚欠原告借款本金1400000元及利息265879.17元,此后未再归还过借款本息。
另查明，被告毛群芬与毛群芬系夫妻关系，被告毛群芬委托毛卓华签订抵押担保借款合同并代为办理抵押登记手续。本案《最高额抵押合同》中毛群芬的签名为毛卓华代签，抵押登记手续也由毛卓华代毛群芬办理。
本院认为，原告成都农商行海窝子分理处与被告赵怀安签订的《个人贷款授信合同》、《个人借款凭证（借据）》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告毛卓华受被告毛群芬委托，以被告毛群芬的名义与原告成都农商行海窝子分理处、被告赵怀安、毛卓华签订的《最高额抵押合同》也系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。前述合同对原、被告均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。原告成都农商行海窝子分理处依约向被告赵怀安发放了贷款1400000元，但被告赵怀安未按合同约定偿还原告成都农商行海窝子分理处贷款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求被告赵怀安偿还借款本金并支付利息、罚息及复利。关于利息、罚息及复利的计算标准，原、被告虽在《个人贷款授信合同》与《个人借款凭证（借据）》中约定的利率不一致，但《个人借款凭证（借据）》形成于《个人贷款授信合同》之后，且与《个人贷款授信合同》具有同等法律效力，应视为对《个人贷款授信合同》利率约定的变更，本案相关利率标准应依据《个人借款凭证（借据）》予以确定。故对原告要求被告赵怀安偿还借款本金1400000元及利息、罚息、复利（计算方法：从2014年10月12日起至2016年5月16日的利息、罚息、复利共计265879.17元；从2016年5月17日起至本金实际付清之日止的罚息，以本金1400000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%计收复利。）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告毛卓华、毛群芬以共同共有的位于四川省彭州市某镇某巷某号某层房屋对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。原告对被告毛卓华、毛群芬用于抵押的房产享有抵押权，在被告赵怀安不履行到期债务时，有权与被告毛卓华、毛群芬协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告赵怀安、毛卓华、毛群芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃对原告的证据及主张进行质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵怀安于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处借款本金1400000元，并给付从2014年10月12日至2016年5月16日的利息、罚息及复利共计265879.17元，共计1665879.17元；并按原、被告合同约定给付原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处从2016年5月17日起至本金实际付清之日止的罚息及复利（计算方法：即从2016年5月17日起至本金实际付清之日止的罚息，以本金1400000元为基数，按中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%计收复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处对被告毛卓华、毛群芬用于抵押的位于四川省彭州市某镇某巷某号某层房屋【房产证号：彭房权证监证字第04344**号、彭房权证监证字第04344**号，国土证号：彭国用（2011）第5**号,他项权证号：彭房他证他权字第285**号】享有抵押权，并有权在被告赵怀安到期不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告毛卓华、毛群芬协商折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在1820000元的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19792元，由被告赵怀安负担（此款已由原告垫交，被告赵怀安在给付原告上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 祝增巧
审 判 员 廖述花
人民陪审员 易春花
二〇一七年一月十九日
书 记 员 陈瑞兵