浙江省永康市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0784执异29号
异议人：鲍建国，男，1960年6月30日出生，汉族，住浙江省武义县。现住浙江省武义县。
申请执行人：永康市富源发展小额贷款有限公司，住所地：浙江省永康市松石西路1111号（东1-4间）。
法定代表人：王天中。
被执行人：王福印，男，1965年1月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：浙江大博金工贸有限公司，住所地：浙江省武义县白洋街道西田畈岩龙坑。
法定代表人：王开。
被执行人：胡月卿，女，1964年8月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：浙江金彪工贸有限公司，住所地：浙江省缙云县五云镇新民路9号。
法定代表人：王巧荷。
被执行人：王福彪，男，1973年6月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：王巧荷，女，1973年12月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：王开，男，1989年12月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
本院在执行申请执行人永康市富源发展小额贷款有限公司与被执行人王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开借款合同纠纷执行一案中，异议人鲍建国请求法院依法立即中止或终结责令腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行。本院于2016年11月23日受理该异议，并进行了书面审查。
异议人鲍建国认为：2014年3月12日，（甲方）鲍建国、（乙方）任文学、任萍才、（丙方）王福印、（丁方）担保人浙江大博金工贸有限公司，签订了“房屋买卖”的《协议书》，第一条约定：鲍建国同意该房产过户到王福印名下，由王福印支付鲍建国房款400万元，由任文学支付鲍建国房款25万元；第四条约定：上述房产交付时间为丙方（王福印）付清房款之日。由于王福印和任文学均未付清上述房款，故该房产实际上并未达到《协议书》约定的交付条件，现仍处在合同的履行中，该房屋仍然归属于异议申请人鲍建国合法占有及居住。关于前述《协议书》的合法有效性，以及（丙方）王福印至今未向异议申请人（甲方）鲍建国支付400万元房款的事实，已依法得到（2014）金武民初字第845号生效民事判决书的确认和判决。异议人申请人认为，贵院对尚未达到交付条件，且并未取得实际占有及使用权利的涉案房产，未对其占有使用情况等进行必要的调查，即采取腾空房屋及公开拍卖的执行措施，且拍卖公告财产调查表中的描述也与事实不符，不仅直接侵害到异议申请人的合法权益，还将侵害到拍卖参与人的权益，故依法应当撤回该拍卖委托，并中止或终结对武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行。由于被申请执行人任文学和王福印在本案的“房屋买卖交易”中涉嫌合同诈骗，已分别在2015年1月16日及2016年4月5日被武义县公安局正式立案侦查（贵院执行局徐志永法官曾亲自去过武义县公安局了解情况，已非常清楚公安机关的立案内容与本案的关联性）。根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》，以及先刑事后民事的法律原则，本案的执行程序也应当予以中止。综上，异议人申请人恳请贵院依据《民事诉讼法》第二百二十七条及第二十二章的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，查明本案的事实，支持异议人申请人的请求事项。为证明所述事实，异议人向本院提交了如下证据：
1、身份证、企业信息共九份，用以证明主体资格、身份。
2、（2014）金武民初字第845号武义县人民法院民事判决书一份、《协议书》一份。用以证明涉案房屋申请人占有使用，尚欠400万房款，交付条件未成就。
3、武义县公安局的立案决定书二份。用以证明本案涉嫌合同诈骗，应先刑后民。
申请执行人永康市富源发展小额贷款有限公司认为：异议人提出的异议不成立，理由如下：1、申请执行人对武义县金厦银湖花园1号楼房产（以下简称1号楼）享有抵押物权，永康市人民法院生效的（2016）金永商初字第2462号民事判决书已确认申请执行人对1号楼的房地产享有优先受偿权。2、就异议人提交的《协议书》中约定的内容来看，异议人明知1号楼的房产过户到王福印名下后，王福印是要将该房屋进行抵押贷款，《物权法》第179条第1款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债务人就有权就该财产优先受偿。”因此，对该房屋抵押贷款后，借款人不能归还其借款时，债权人有权就抵押物行使优先受偿权，异议人是明知的。3.异议人对王福印享有的权是债权。不能对抗申请执行人享有的抵押物权。本案的1号楼在抵押前已经登记在被执行人王福印名下，依据《物权法》第9条第1款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，1号楼房产的所有权已经是王福印的，申请人只对被执行人王福印享有普通债权，其所称的“未达到交付条件”，不能对抗物权变动的事实。因此，依据《物权法》第179条第1款的规定，异议人与被执行人之间的债权不能对抗申请执行人的抵押物权。4、任文学和王福印涉嫌合同诈骗，不影响本案的执行。（1）《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》仅适用与诉讼审判阶段，并不适用于执行程序。因此，该规定不能作为中止本案执行的依据。（2）本案中答辩人和被执行人王福印等之间的借款合同纠纷，与异议人和被执行人王福印等之间的房屋买卖合同纠纷并不是同一法律关系，即便参照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第10条“人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有公安机关或检察机关查处，经济纠纷案件继续审理。”的规定，本案也无须中止执行。（3）抵押物权设立时，1号楼房产的所有权已经登记在王福印名下，本案申请执行人基于对不动产登记公示的信赖，设立了合法的抵押物权。至于异议人提及合同诈骗的问题，与本案并不属于同一法律事实。《公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》第13条规定“需要立案侦查的案件与人民法院受理或作出生效判决、裁定的民事案件，如果不属于同一法律事实，公安机关可以直接立案侦查，但不得以刑事立案为由要求人民法院裁定驳回起诉、中止审理或撤销判决、裁定。”因此，本案执行程序不应该被中止。（4）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第13条规定，借贷行为涉嫌犯罪，民间借贷合同并不当然无效，担保人也仍需承担民事责任。由此可见，在审判实践中，民事案件有涉嫌犯罪的不必然导致民事部分无效。根据《物权法》第9条规定，不动产的物权变动以登记为准，申请执行人也正是基于对登记公示的信赖与被执行人建立了借款合同关系，并依法设立了抵押物权。如果仅仅因为异议人与被执行人之间的债权纠纷、涉嫌合同诈骗就中止本案的执行，不仅于法无据，也违背了生效的民事判决，更不利于保护登记公示下的市场交易安全。综上，异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，请求法院依据《民事诉讼法》第227条、《民事诉讼法解释》第465条规定裁定驳回其异议。
申请执行人永康市富源发展小额贷款有限公司、被执行人王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开未向本院提交证据。
经审查查明：申请执行人永康市富源发展小额贷款有限公司为与被执行人王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉，本院于同年7月31日作出（2014）金永商初字第2462号民事判决书，判决由被执行人王福印归还申请执行人借款本金500万元及逾期付款利息、律师代理费；对被执行人王福印所有的坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产有优先受偿权；由被执行人浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开对上述款项承担连带清偿责任。该案按自动撤回上诉处理，一审发生法律效力。异议人为与被执行人王福印、浙江大博金工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月7日向武义县人民法院提起诉讼，武义县人民法院于2014年11月26日作出（2014）金武民初字第845号民事判决书，判决由被执行人王福印支付异议人购房款400万元及逾期付款违约金，被执行人浙江大博金工贸有限公司承担连带清偿责任。异议人以王福印和任文学均未付清上述房款，实际上并未达到《协议书》约定的交付条件，现仍处在合同的履行中，该房屋仍然归属于鲍建国合法占有及居住为由提出异议，本院于2015年12月4日受理该异议，并于同年12月9日、12月23日依法组成合议庭进行了公开听证，并于2016年1月15日作出裁定，驳回了异议人的请求。现异议人又请求立即中止或终结责令腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行，向本院提出执行异议。
本院认为，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。坐落在武义县金厦银湖花园1号楼的房地产登记在被执行人王福印名下，王福印作为抵押人以其所有的上述房产为向申请执行人借款设定抵押担保，并办理他项权证，申请执行人对该抵押财产依法享有优先受偿权，已经（2014）金永商初字第2462号民事判决书确认生效。武义县人民法院（2014）金武民初字第845号民事判决书确认了异议人与被执行人王福印之间基于房屋买卖合同产生的债权债务关系。根据《物权法》第一百七十九条的规定，异议人与被执行人之间的债权不能对抗申请执行人的抵押物权，根据物权优于债权的原则，在执行过程中本院依法查封处置该房地产并无不当。异议人2015年12月4日对执行标的书面提出异议，本院驳回了其异议请求，现要求异议人腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产并无不当，对异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人鲍建国的异议。
如不服本裁定，可自裁定送达十日内向金华是中级人民法院申请复议。
审 判 长 姜日红
审 判 员 俞小旬
审 判 员 程圣权
二〇一六年十二月六日
代书记员 金玉洁