福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5526号
原告黄玉红，女，1978年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人叶海恭、马飘海（实习），福建平齐律师事务所律师。
被告黄明华，男，1965年8月16日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告黄滢，女，1997年5月6日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
原告黄玉红与被告黄明华、黄滢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄玉红及其委托代理人叶海恭、马飘海，被告黄明华到庭参加了诉讼。被告黄滢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉红诉称，2015年6月21日，黄玉红与黄明华、黄滢签订了《房产买卖协议》，约定黄玉红购买黄明华、黄滢位于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产和五缘西三里151号地下一层第35号车位。合同第13条规定：“甲乙双方保证于银行解押成功三日之内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于银行解压成功三日内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应的违约责任”。黄玉红已依约履行了买受人的付款义务，于2015年7月7日付清了首付款并协助黄明华、黄滢对上述房产进行解押，但时至今日，黄明华、黄滢拒绝履行过户义务，黄明华、黄滢依合同约定应协助办理过户手续并支付违约金。另根据合同第18条之规定：“一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用”。因此，黄明华、黄滢应支付黄玉红律师费2万元。黄玉红请求法院判令：1、黄明华、黄滢立即无条件配合黄玉红办理位于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产和五缘西三里151号地下一层第35号车位的产权过户变更手续；2、黄明华、黄滢应按购房款总额的日万分之五支付黄玉红自违约之日2015年7月11日至实际履行之日的违约金；3、黄明华、黄滢承担黄玉红因本案所支付的律师费2万元。
被告黄明华辩称，黄明华是诚心诚意卖房和车位给黄玉红的，愿意把房子和车位交付给黄玉红。但因黄明华在吉林有欠款，房子已被查封，导致房产无法过户。黄玉红已付了195万购房款，剩余房款依约定是在房屋过户后通过银行按揭贷款进行支付。违约金应以已付购房款195万元为基数进行计算。
被告黄滢未作答辩。
经审理查明，2015年6月21日，黄玉红与黄明华、黄滢签订编号为0000589的《房产买卖协议》，约定黄玉红购买黄明华、黄滢名下的址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产和五缘西三里151号地下一层第35号车位，建筑面积160.32平方米，房产成交价588万元。黄玉红应于协议签订之日支付购房定金5万元，于2015年7月6日前向黄明华、黄滢支付195万元（含定金作为银行解押款），于过户当日支付28万元，剩余房款365万元由黄玉红向银行申请按揭贷款直接转至黄明华、黄滢的账户，若银行实际放贷金额小于贷款申请金额，黄玉红应于收到银行通知七个工作日内将差额部分以现金方式进行支付。黄明华、黄滢应于收到全款当日将房产交付给黄玉红使用。双方保证于银行解押成功三日之内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于银行解押成功三日之内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁、律师费、差旅费等一切费用。
至2015年7月7日止，黄玉红共支付了黄明华195万元购房款。讼争房产的一手住房购置贷款已于2015年7月7日全部结清。其中址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产已于2015年7月6日被吉林省船营区人民法院查封。另黄玉红为本案支付了律师费2万元。
在本案审理过程中，黄玉红于2015年8月3日向本院申请财产保全，请求查封黄明华、黄滢名下的址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产和五缘西三里151号地下一层第35号车位，并提供担保人黄玉琼等二人名下的址于厦门市湖里区五缘西三里132号1302室的房产和担保人沈勤名下的址于厦门市湖里区昌宾路1号房产作为担保。本院依法做出（2015）湖民初字第5526号民事裁定书，并于2015年8月24日轮候查封了黄明华、黄滢名下的址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产，查封了黄明华、黄滢名下的址于厦门市湖里区五缘西三里151号地下一层第35号车位、担保人黄玉琼等二人名下的址于厦门市湖里区五缘西三里132号1302室的房产和担保人沈勤名下的址于厦门市湖里区昌宾路1号房产。
以上事实，有黄玉红提供的《房屋买卖协议》、房款收据、转账凭证、律师代理费发票、厦门市房地产权籍交易登记中心资料，黄明华提供的《个人贷款结清证明》和本院民事裁定书、协助执行通知书、送达回证及庭审笔录为证。
本院认为，黄滢经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。黄玉红与黄明华、黄滢签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。黄玉红与黄明华、黄滢之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，黄玉红已依约支付了部分购房款195万元，讼争房产的一手住房购置贷款已于2015年7月7日全部结清，双方依约应于银行解押成功三日之内办理房屋交易登记手续。但因址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产已于2015年7月6日被吉林省船营区人民法院查封，黄明华、黄滢并未依约与黄玉红办理房屋交易登记手续，其行为已构成违约。协议约定双方应于银行解押成功三日之内即2015年7月10日前签定土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，故黄玉红可按每日0.05%，以已付购房款195万元为基数，主张自2015年7月11日起至实际可办理交易登记手续之日止的违约金。黄玉红已依约履行了支付部分购房款的义务，故黄玉红关于黄明华、黄滢履行与其于2015年6月21日签订的《房产买卖协议》，将址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产和五缘西三里151号地下一层第35号车位过户到黄玉红名下的诉讼请求，本院予以支持，且黄玉红依约应在过户当日支付28万元购房款。但因址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产已于2015年7月6日被吉林省船营区人民法院查封，故上述房产的过户应以房产查封的解除为前提。协议约定一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁、律师费、差旅费等一切费用，现黄玉红为本案支付了律师代理费2万元，应由黄滢、黄明华承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄明华、黄滢应于址于厦门市湖里区五缘西三里59号401室的房产解除查封后十日内，将上述房产协助过户到原告黄玉红名下，原告黄玉红应于过户当日支付被告黄明华、黄滢28万元购房款。
二、被告黄明华、黄滢应于本判决生效之日起十日内，将址于厦门市湖里区五缘西三里151号地下一层第35号车位协助过户到原告黄玉红名下。
三、被告黄明华、黄滢应于本判决生效之日起十日内，向原告黄玉红支付违约金（按每日0.05%，以已付购房款195万元为基数，自2015年7月11日起计至被告黄明华、黄滢协助原告黄玉红办理上述房产交易登记手续之日止）。
四、被告黄明华、黄滢应于本判决生效之日起十日内，向原告黄玉红支付因本案支付的律师费2万元。
五、驳回原告黄玉红的其他诉讼请求。
如果被告黄明华、黄滢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1120元、财产保全费5000元，由被告黄明华、黄滢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一五年十二月七日
书 记 员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。