贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初3693号原告：胡丽娟，女，1967年5月6日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：六盘水中力百货有限责任公司，住所地：六盘水市钟山区水西北路与龙塘街交汇处金源综合楼201室302室。法定代表人：何鹏，系该公司总经理。被告：何鹏，男，1973年10月14日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告胡丽娟与被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏委托合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡丽娟到庭参加诉讼。被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡丽娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行合同，支付原告租金24296.25元（每年9405元，每月783.75元，2014年1月至7月，共计31个月）；2.请求人民法院依法判令被告支付原告违约金1130元，以上合计25426.25元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年7月24日，原告与被告签订委托经营协议，双方协商原告将属于自己的位于世纪天易第三层83号商铺委托给被告经营，委托经营期限为12年，并在协议的第四条中注明：除了冲抵房款的前三年收益外，剩余9年的收益按年支付，由被告每年的12月31日通过转账的方式支付给原告。前几年虽然租金收益没有按时到账，但是也没有拖欠几天。但是到了2014年被告没有支付过原告租金，原告多次找到被告讨要租金，但是被告都以各种理由加以推脱。现原告诉至法院，请求依法判决。被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据：原告胡丽娟的身份证、房屋所有权证、《委托经营协议》、工商银行流水明细清单，被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏未予质证，因前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月24日，原告胡丽娟与被告六盘水中力百货有限责任公司签订《委托经营协议》一份，约定：胡丽娟购买世纪天易3层83号商铺，自签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起，将该房屋委托六盘水中力百货有限责任公司经营；六盘水中力百货有限责任公司在委托经营年限内，按本协议约定的金额向胡丽娟支付收益金；委托经营年限内，胡丽娟的年收益为所购商铺合同金额的8%，金额为（大写）人民币玖仟肆佰零伍元整，（小写）9405元/年；在胡丽娟购买世纪天易商铺时，由六盘水中力百货有限责任公司一次性预付胡丽娟三年收益金，总金额为（大写）贰万捌仟贰佰壹拾伍元整，用于抵充胡丽娟购买商铺之首期房款，余下9年收益金按年支付，由六盘水中力百货有限责任公司于每年的12月31日通过转账的方式付给胡丽娟；在委托经营期内，胡丽娟同意六盘水中力百货有限责任公司向任何第三人转租该房产，六盘水中力百货有限责任公司享有统一经营管理的权利；六盘水中力百货有限责任公司违约未按时足额支付胡丽娟收益金，按所拖欠金额的万分之五按日向胡丽娟支付违约金；委托经营期从2006年9月1日至2018年8月31日；双方还对其他事项进行了约定。被告六盘水中力百货有限责任公司支付了2013年度租金后即未再支付2014年度及2015年度的租金(收益金)，故原告诉至本院。本院认为，被告六盘水中力百货有限责任公司与原告胡丽娟签订的《委托经营协议》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应按照诚实守信的原则，履行合同约定，现被告六盘水中力百货有限责任公司未按约定支付原告收益金，并经本院公告送达民事诉状及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。对原告胡丽娟要求被告支付租金的诉讼请求，因双方在《委托经营协议》中约定收益金（即租金）为9405元/年，故六盘水中力百货有限责任公司拖欠的2014年度及2015年度收益金为18810元（9405元/年×2年），被告六盘水中力百货有限责任公司应予支付。对原告主张的2016年1月至2016年7月的租金，因双方约定于每年12月31日交付当年租金，而原告起诉时前述付款期限尚未届满，故对原告该项主张，本院不予采纳。对原告胡丽娟要求被告六盘水中力百货有限责任公司支付违约金的诉讼请求，双方约定每年12月31日支付收益金及按拖欠金额的万分之五按日计算违约金，不违反相关规定；根据前述约定，对被告六盘水中力百货有限责任公司应承担的违约金分段计算为：按2014年度收益金9405元及0.05%/日，从2014年12月31日计算至原告起诉之日2016年7月27日，违约金为2699.24元；按2015年度收益金9405元及0.05%/日从2015年12月31日计算至2016年7月27日，违约金为982.82元。前述因被告六盘水中力百货有限责任公司未如约支付2014年度及2015年收益金而应承担的违约金共计为3682.06元，现原告仅主张1130元，系原告对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。对原告胡丽娟要求被告何鹏与被告六盘水中力百货有限责任公司共同承担责任的主张，因六盘水中力百货有限责任公司系经依法登记的有限责任公司，具有独立的法人资格，以其公司财产对公司的债务承担责任；被告何鹏作为有限责任公司的股东，仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任，在一般情况下被告何鹏个人不对公司债务承担责任；且被告何鹏亦未以其个人为合同当事人与原告签订相应合同，根据合同相对性原则，被告何鹏在本案中不承担责任，故对原告的该项主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡丽娟2014年度、2015年度租金18810元及违约金1130元；如被告六盘水中力百货有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告何鹏在本案中不承担责任；三、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费436元，公告费600元，共计1036元，由原告胡丽娟负担223元，由被告六盘水中力百货有限责任公司负担813元（原告已自愿预交，由被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告813元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告胡丽娟可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  赵 用审 判 员  刘娇娇人民陪审员  王登海二〇一六年十一月十五日书 记 员  邵莉婷附1：本案证据目录一、原告胡丽娟向本院提交的证据及证明目的：1．身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2．房屋所有权证复印件一份，用于证明位于钟山区钟山中路58号附2号383室系原告所有，该门面也就是委托经营协议中的三层83号商铺；3．委托经营协议复印件一份（与原件核对无异），用于证明2007年7月24日原、被告签订该协议，原告将位于钟山区钟山中路58号附2号383室的门面委托给被告经营，双方在协议中对违约责任以及权利义务进行了约定；4．工商银行流水明细清单复印件一份（2011年至2016年流水），用于证明被告是通过银行转账方式向原告支付年收益金，每年为9405元，最后一次支付收益时间为2014年2月21日，最后一次打的是2013年的收益金。二、被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏未向本院提交证据。