江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1159号
原告：熊斌，男，1955年5月13日出生，汉族，住南昌市南昌县。
委托代理人：俞伟，江西博大律师事务所律师。执业证号：13601201310221071。
被告：樊成军，男，1973年3月12日出生，汉族，住南昌市南昌县。系被告张菊兰丈夫。
被告：张菊兰，女，1975年10月30日出生，汉族，住南昌市南昌县。系被告樊成军妻子。
原告熊斌诉被告樊成军、张菊兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告熊斌的委托代理人俞伟到庭参加了诉讼，被告樊成军、张菊兰在庭审中中途退出法庭。本案现已审理终结。
原告熊斌诉称：2012年8月10日，被告樊成军接租我的店面给其妻子张菊兰开化妆店，并与我签订了两年租赁合同，合同期限至2014年8月10日8时止。2014年5月，张菊兰要求续租店面，我无意再出租，要求合同到期无条件归还店面。2014年8月10日上午，我请店面物管人员到店面说清今后店面物管费交纳问题，才知被告方已几个月未交纳店面水、电、物业管理等费用。现同街区的店面租金按125元至130元每月每平米计算。同时，合同到期，被告方不搬离店面，影响我经济收入，所以在被告方占用店面期间，每天应按600元赔偿我损失。被告在租店期间擅自拆走店面里原安装的新豪华吊灯，按合同理应赔偿。被告方在合同到期三个月前就得知我不再与其续租，到期后，仍占用店面拒不搬出，明显侵犯我的合法权益，无法与被告方协商解决，现向法院提起诉讼，请求法院判决被告方立即归还非法侵占的维也纳广场东路75号G区11号店面；被告赔偿非法侵占店面期间每日按600元计算自合同终止日起至搬出店面止的损失；被告赔偿大型新豪华吊灯，计价2800元；被告方在搬出店面前，交清水、电、物管等费用；本案诉讼费及因此造成的费用由被告承担。
被告樊成军辩称：我没有与原告签店面租赁合同。原告要求我方每日赔偿600元、赔偿吊灯2800元没有依据，我方是花了10万元转让费从刘文龙手里转租的店面，原告得了转租费1万元，吊灯包括在转让费里。我方有权继续租赁该店面，原告无权解除合同。对法院委托评估鉴定有异议，是单方选定的鉴定机构，程序不符合规定，委托期限已超限，江西居易房地产估价有限公司的报告书无效。同街的其他店面转租费每年3.5万至4.5万元不等。如果原告不继续租店给我，要赔偿我损失：转让费10万元、加盟费3万元、装修费15万元、店里产品费20万元、人员培训损失费15万元、营业额损失费20万元、原告偷走的店里电表，计价290元。
被告张菊兰辩称：我同意樊成军的意见，补充几点：我花的转让费最高，所以原告承若我是可以转让店面的；原告是同意我继续租店的，并经我老公大哥和政府领导协调过，原告开价每年要租金8.1万元，没有谈拢。
经审理查明：2012年8月10日，原告将其所有的位于南昌县莲塘镇××广场东路××区××号店面出租给被告樊成军、张菊兰，并分别与两被告签订了两份内容一致《合同书》，内容主要是：甲方（原告）将位于莲塘维也纳广场第G区11号店面（建筑面积50.27平方米）出给乙方（被告樊成军、张菊兰）经营，店内不得生火和搞餐饮业；租期为2012年8月10日至2014年8月10日8时止；在合同期内未经甲方（原告）允许乙方（被告樊成军、张菊兰）不得转让；如转让必须取得甲方（原告）同意，由租店方交租金给甲方（原告）或办理转租手续；合同到期，乙方（被告樊成军、张菊兰）无条件将店面归还甲方（原告），双方若有意向续订租赁合同，即在市场行价同等条件下，现租方优先；此店面由盛珂、刘文龙转租给被告樊成军、张菊兰，乙方（被告樊成军、张菊兰）与新乙方转让自行外理；甲方（原告）店面内的设施未经许可不得改动，合同到期，店面装修保持原样，不得破坏，如有损坏，必须恢复原样等。同日，被告张菊兰与转租方签订了协议，内容是：甲方（刘文龙）租原告店面（莲塘维也纳广场第G区11号店）至2014年8月10日8时止，现转让给乙方（被告张菊兰），转让费壹拾万元。2013年前租金叁万陆仟元现付清，2013年8月至2014年8月租金叁万陆仟元由乙方（被告张菊兰）于2014年6月10日前付清。又查明：被告樊成军、张菊兰租赁原告店面经营美容化妆店。被告张菊兰将租赁该店面的两年租金付给刘文龙，刘文龙再将租金支付给了原告。刘文龙转租店面给被告张菊兰时补偿了原告1万元。原、被告在店面租赁合同到期前后当面或用电话自己或通过第三方进行了多次续租协商，未能达成续租协议。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院委托江西居易房地产估价有限公司对南昌县维也纳广场第G区11号房屋自2014年8月10日至本案判决生效之日止的市场租金价值进行了评估，并于2015年8月25日作出了赣居易[2015]（司鉴）字第126号司法技术鉴定书，鉴定结果：南昌县维也纳广场第G区11号房屋自2014年8月10日至本案判决生效之日止市场租金按月计算，月租赁价格为5379元。被告樊成军与被告张菊兰是夫妻关系。庭审中，原告坚决不与被告方续租店面，要求被告方立即归还非法侵占的维也纳广场东路75号G区11号店面；赔偿非法侵占店面期间每日按600元计算自合同终止日起至搬出店面止损失；赔偿大型新豪华吊灯，计价2800元；搬出店面前，被告要交清水、电、物管等费用；本案诉讼费及因此造成的费用由被告承担。被告方则要求继续租赁店面，否则要原告赔偿转让费、加盟费、装修费、店里产品费、人员培训损失费、营业额损失费、电表费，共计830290元损失，并在庭审法庭调查阶段中途退出法庭。
上述事实有原、被告签订的《合同书》、房屋所有权证、门牌使用证、契证、电话录音光盘及记录、被告张菊兰与刘文龙签订的协议、刘文龙出具的收据、证言及双方的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《合同书》是双方当事人意思的真实表示，合法有效，应受到法律保护。但合同书未对租金的金额、支付方式及逾期支付违约责任等进行约定。原、被告应按《合同书》中的约定，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。原告诉请要求被告归还到期店面，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告认为支付了转租费，要求续租店面，一是未与原告达成续租店面协议，二是支付的店面转租费给予了刘文龙，与原、被告《合同书》中约定的合同到期无条件归还店面没有关联性，其要求续租店面请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿吊灯、被告要求原告赔偿电表，双方均未提供财产被侵占或损坏的事实证据，本院不予支持。原告要求被告赔偿合同逾期之日起每日600元的损失，缺乏事实依据且是单方面的意思，本院亦不予支持。经核实，江西居易房地产估价有限公司作出的赣居易[2015]（司鉴）字第126号司法技术鉴定书是在正常情况下进行现场查勘，依据相关法律法规作出的鉴定结果，不存在偏袒一方的问题。被告方认为本院未通知其参加选定司法鉴定机构，违反法律程序，存在偏袒的嫌疑的观点，与事实不符。本院认定被告方应自合同到期之日起按赣居易[2015]（司鉴）字第126号司法技术鉴定书鉴定结果每月支付租金5379元给原告熊斌至店面归还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、条六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告樊成军、张菊兰应在本判决书生效后30日内归还原告熊斌所有的位于南昌县莲塘镇维也纳广场东路75号第G区11号店面；
二、被告樊成军、张菊兰自2014年8月10日起按每月租金5379元支付给原告熊斌至店面归还之日止；
三、被告樊成军、张菊兰在归还原告所有的南昌县莲塘镇维也纳广场东路75号第G区11号店面之日付清该店面租赁期间的水、电、物业费等；
四、驳回原告熊斌其他的诉讼请求。
（如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）
案件受理费350元，由被告樊成军、张菊兰承担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 刘 恬
人民陪审员 邓昕虹
二〇一五年十一月一十八日
书 记 员 陈佳琦