浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初2129号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州分行，统一社会信用代码91330800847732901R，住所地：衢州市柯城区下街60号。
诉讼代表人：吴渭云，行长。
委托诉讼代理人：徐快慧，男，1988年12月24日出生，汉族，住衢州市柯城区，系原告单位营业部客户经理。
被告：中力禾生态建设股份有限公司，统一社会信用代码9133080074200377X0，住所地：衢州市三江东路2幢1503-1512室。
法定代表人：张智伟，董事长。
被告：张智伟，男，1967年7月31日出生，汉族，公民身份号码3307211967********，住衢州市官庄家园**幢*单元***室。
被告中力禾生态建设股份有限公司、张智伟共同委托诉讼代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
被告：浙江怡园控股集团有限公司，统一社会信用代码913301006651760515，住所地：杭州市西湖区天目山路217号1901、1902室。
法定代表人：张智伟。
被告：浙江南苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330800704605163E，住所地：衢州市百汇路158号。
法定代表人：戴阿陆。
委托诉讼代理人：叶樟海，衢州市东方法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司衢州分行（以下简称农业银行）与被告中力禾生态建设股份有限公司（以下简称中力禾公司）、张智伟、浙江怡园控股集团有限公司（以下简称怡园公司）、浙江南苑房地产开发有限公司（以下简称南苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员王引儿独任审判，于2017年7月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农业银行委托诉讼代理人徐快慧、被告南苑公司委托诉讼代理人叶樟海到庭参加诉讼，被告中力禾公司、张智伟、怡园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告中力禾公司归还借款本金17900000元及利息（利息含罚息、复利，其中计算至2017年5月31日的利息为451998.26元，之后的利息按照合同约定据实计算至借款还清之日止）；2、确认原告对被告南苑公司设置抵押的坐落于衢州市百汇路156号的房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或变卖后所得款项在最高额28970000元范围内优先受偿；3、被告张智伟、怡园公司对上述第一项债务在最高额30000000元范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费由各被告承担。事实与理由：2014年3月26日，被告南苑公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，同意以其所有的坐落于衢州市百汇路156号房地产为中力禾公司所欠债务在最高额28970000元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告张智伟、怡园公司与原告签订《最高额保证合同》一份，同意为中力禾公司所欠债务在最高额30000000元范围内提供连带责任保证担保。2016年3月18日，被告中力禾公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款17900000元。双方对借款利率、借款期限、违约责任等进行约定。借款期限届满后，被告中力禾公司未按约归还借款本息，担保人亦未承担担保责任。原告催讨无果，遂起诉。
被告中力禾公司、张智伟、怡园公司未作答辩。
被告南苑公司辩称，对于原告诉称的事实及诉讼请求都没有异议。
本院经审理认定事实如下：被告中力禾公司原名称为浙江怡园环境建设有限公司，于2015年3月13日变更为中力禾公司。
2014年3月26日，被告南苑公司与原告签订编号为33100620140011231的《最高额抵押合同》一份，约定：被告南苑公司自愿以其所有的坐落于衢州市百汇路156号的房地产为原告与中力禾公司自2014年3月26日至2017年3月26日期间发生的人民币/外币贷款业务所形成的债权提供最高额为28970000元抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。双方于2014年3月26日办理了抵押登记手续（衢房他证衢州市字第141007**、14100769号、衢市他项2014字第03026号）。
2014年3月26日，被告张智伟、怡园公司与原告签订编号为20140326的《最高额保证合同》一份，约定：被告张智伟、怡园公司自愿为原告与中力禾公司自2014年3月26日至2017年3月26日期间发生的人民币/外币贷款业务所形成的债权提供最高额为30000000元保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2016年3月18日，被告中力禾公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额17900000元，借款期限为一年；按月结息，结息日为每月20日；执行固定年利率5.44%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后未按期支付利息的，从逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同编号为33100620140011231、20140326。同日，原告依约发放贷款17900000元。后被告中力禾公司支付利息至2017年1月20日，之后的利息一直未按约支付。借款期限届满后，被告中力禾公司未按约归还借款本息，担保人亦未承担担保责任。截至2017年7月6日，被告中力禾公司共欠借款本金17900000元，利息（含罚息、复利）537970.19元。原告催讨无果，遂起诉。
以上事实根据原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》等证据，结合到庭当事人的陈述综合认定。
本院认为：原告农业银行与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务。借款期限届满后，被告中力禾公司理应按约归还借款本息。但被告中力禾公司未按约还款，构成违约，依法应当承担违约责任。现原告要求被告中力禾公司偿还所有贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告南苑公司自愿以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。抵押权自登记时设立，故原告要求被告南苑公司就抵押财产对上述债务在合同约定的抵押范围及抵押额度内承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张智伟、怡园公司自愿为借款提供最高额保证担保，应当按约履行保证责任。被告张智伟、怡园公司、南苑公司承担担保责任后，依法有权向被告中力禾公司追偿。
综上所述，原告的诉讼请求，理应正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中力禾生态建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州分行借款本金17900000元及利息（含罚息、复利，自2017年1月21日起以本金17900000元为基数按照合同约定利率据实计算至借款实际还清之日止）。
二、原告就上述第一项判决债权对被告浙江南苑房地产开发有限公司设置抵押的、坐落于衢州市百汇路156号的房地产经依法处置后所得款项、在最高额28970000元范围内享有优先受偿权。
三、被告张智伟、浙江怡园控股集团有限公司对上述第一项判决债务在最高额30000000元范围内承担连带清偿责任。
四、被告张智伟、浙江怡园控股集团有限公司、浙江南苑房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告中力禾生态建设股份有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131912元，减半收取65956元，保全费5000元，合计70956元，由被告中力禾生态建设股份有限公司、张智伟、浙江怡园控股集团有限公司、浙江南苑房地产开发有限公司共同负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 员 王引儿
二〇一七年七月十三日
法官助理 吴秋秋
书 记 员 庞 筱