浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初28号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11、12层。
负责人：胡德，总经理。
委托诉讼代理人：赵捷，浙江中圣律师事务所律师。
被告：浙江保尔模具成套有限公司，住所地：嵊州市三江街道领带工业园区仙湖路832号。
法定代表人：张连君。
被告：张连君，女，1966年9月22日出生，汉族，住嵊州市。
被告：张金阳，男，1962年6月17日出生，汉族，住嵊州市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：徐庆华，浙ＸＸ越律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告浙江保尔模具成套有限公司、张连君、张金阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵捷和被告浙江保尔模具成套有限公司、张连君、张金阳的共同委托诉讼代理人徐庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江保尔模具成套有限公司归还借款本金285万元，并支付至实际款清之日止的利息（截止2016年9月30日利息为107443.81元，此后利息（含罚息、复利等）按合同约定计付，利随本清）；2、判令原告对被告浙江保尔模具成套有限公司提供抵押的位于嵊州市××号的两处房产及土地在上述第一项债务范围内依据法定程序在人民币2587万元的最高余额范围内优先受偿；3、判令被告张连君、张金阳在人民币3100万元的最高余额范围内对上述第一项债务共同承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月23日，被告浙江保尔模具成套有限公司因经营需要向中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款，双方订立《小企业借款合同》一份，合同编号为2015年（嵊州）字1005号，借款金额为285万元，借款期限从2015年10月23日至2016年10月20日。每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率（LPR）加60.2个基点（1个基点=0.01%），每笔借款提款后借款利率在整个借款期限内不调整，逾期罚息利率在原罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清（日利率=年利率/360），还款方式为借款到期一次性偿还，合同还对双方的其他权利义务作了约定。2013年6月18日，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告浙江保尔模具成套有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为2013嵊州（抵）字0164号，被告浙江保尔模具成套有限公司提供嵊州市嵊州市××号的两处房产及土地[房权证：嵊房权证城字第××、20××26号，土地证号：嵊州国�（2005）第1-506号、嵊州国用（2013）第03510号]为其与中国工商银行股份有限公司嵊州支行的借款合同（2013年6月18日至2016年6月30日期间）项下的全部债务在人民币25**万元的最高余额内提供担保，最高额担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高额内。同时双方办理了抵押登记，抵押证号：浙嵊房他证嵊字第201349**、20134899号，该抵押合同还对其他事项进行了约定。2015年8月3日，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告张连君、张金阳订立《最高额保证合同》一份，合同编号为2015年嵊州（个保）字057号，约定由张连君、张金阳在人民币3100万元最高余额内对被告浙江保尔模具成套有限公司在2015年8月3日至2018年8月2日期间形成的债务承担连带保证责任。担保范围为包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。合同第6.2条约定，担保债权存在物的担保的，不论物的担保是有债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任等。该保证合同还对其他事项进行了约定。合同订立后，中国工商银行股份有限公司嵊州支行依约通过转账方式将款项交付至被告浙江保尔模具成套有限公司指定账户，被告浙江保尔模具成套有限公司自2015年11月份起利息开始逾期，至2016年9月30日止尚欠本金285万元及利息107443.81元。另，2016年5月25日，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与原告签订《债权转让协议》一份，约定将本案债权转让给原告，并于2016年7月22日在浙江法制报进行公告通知各被告。至今合同已到期，但被告未能按约还本付息。
被告浙江保尔模具成套有限公司、张连君、张金阳对原告陈述的借款和担保事实均无异议，利息、罚息和复息按照合同的约定计算。
原告围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、本金利息计算表、《债权转让协议》、浙江法制报刊登的《债权转让通知暨债务催收联合公告》等证据。被告浙江保尔模具成套有限公司、张连君、张金阳未提交证据，对原告提交的证据质证后除利息按合同约定的计算外，其余均无异议，本院审核后，对被告无异议的证据，予以确认并在卷佐证，故本院对原告主张的借款、担保和债权转让的事实予以确认。另查明：1、本院（2017）浙0683民初25、28、30号两个案件中，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告浙江保尔模具成套有限公司签订的编号为2013嵊州（抵）字0164号的《最高额抵押合同》系同一份合同。本院（2017）浙0683民初28、30号两个案件中，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告张连君、张金阳签订的编号为2015年嵊州（个保）字057号的《最高额保证合同》系同一份合同。2、本案《最高额抵押合同》约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，指抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本案各《最高额保证合同》均约定债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三�提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。3、被告浙江保尔模具成套有限公司提供抵押的座落于嵊州市××号的两处房产及土地的房产证号为嵊房权证城字第××、20××26号，土地证号为嵊州国用（2005）第1-506号、嵊州国用（2013）第035**号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第201349**、20134899号。4、根据《债权转让协议》和《债权转让通知暨债务催收联合公告》，中国工商银行股份有限公司嵊州支行转让给原告以被告浙江保尔模具成套有限公司为主债务人的债权共计借款本金3000万元及截至2016年4月11日的利息369030.14元。其中本案转让债权为本金285万元，利息33478.77元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被�浙江保尔模具成套有限公司签订的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》，与被告张连君、张金阳签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告浙江保尔模具成套有限公司向原告借款后，未按约定支付利息并归还本金，应承担违约责任。被告浙江保尔模具成套有限公司以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，在其不履行还款义务的情形下，债权人有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告张连君、张金阳作为保证人，在主债务人没有履行债务的前提下，应当在约定的保证范围内承担连带责任保证。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。本案既有债务人自己提供物的担保，又有人的担保，且当事人在合同中明确约定不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。根据法律规定，债权人中国工商银行股份有限公司嵊州支行将自己对债务人即被告浙江保尔模具成套有限公司享有的合法债权转让给本案原告，且已经履行了通知义务，该债权转让有效，本案原告即取得了债权人资格，原告的主体适格；同时，在债权人转让债权后，担保该债权的抵押权一并转让，保证人也应在原保证担保的范围内继续承担保证责任，即抵押人浙江保尔模具成套有限公司及保证人张连君、张金阳仍应分别按与中国工商银行股份有限公司嵊州支行签订的抵押合同及保证合同承担担保义务。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：
一、浙江保尔模具成套有限公司返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金285万元，并支付相应的利息、罚息和复利（截至2016年4月11日的利息为33478.77元，自2016年4月12日起至付清日止的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、若浙江保尔模具成套有限公司不能按期履行上述第一项债务，则中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对其所有的位于嵊州市仙湖路832号的房屋所有权和土地使用权[房产证号为嵊房权证城字第××、20××26号，土地证号为嵊州国用（2005）第1-506号、嵊州�用（2013）第035**号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第201349**、20134899号]通过法定程序予以折价或者拍卖、变卖所得价款在2587万元的最高余额内[该余额包含（2017）浙0683民初25、28、30号三案主债权之和]优先受偿。
三、张连君、张金阳对浙江保尔模具成套有限公司的上述第一项债务在3100万元的最高余额内[该余额包含（2017）浙0683民初28、30号两案主债权之和]承担连带清偿责任。
四、张连君、张金阳在承担保证责任后，有权向浙江保尔模具成套有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费30460元，减半收取15230元，财产保全费5000元，合计20230元，由各被告共同负担。款限被告于本判决生效后十日内�本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张 颖
二〇一七年三月十四日
书记员 金吕帅
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债�限度内，以抵押物对一定斯间内连续发生债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。