南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第104号
原告陈佩佩。
委托代理人黄小逵，广西民族律师事务所律师。
委托代理人韦采君，广西民族律师事务所实习律师。
被告广西新硅谷数码电子有限公司，住所地广西南宁市星湖路8号。
法定代表人陈俊华，该公司董事长。
委托代理人张志伟，广西理邦律师事务所律师。
委托代理人莫芳英，该公司员工。
原告陈佩佩与被告广西新硅谷数码电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄雪独任审理，书记员刘建军担任记录，
并于2015年3月23日公开开庭审理了本案。原告陈佩佩及其委托代理人黄小逵，被告新硅谷公司委托代理人张志伟、莫芳英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈佩佩诉称，2013年7月22日，原、被告签订《可高·至胜电子科技广场商铺／写字楼租赁合同》，约定由被告将位于南宁市星湖路8号可高·至胜电子科技广场五层，面
积为36.81㎡的521号商铺出租给原告使用，租赁期限自2013年2月13日至2018年8月13日止，租金为每月140元／㎡，原告一次性付清租期内的全部租金，共
计340284元，并于合同签订时交纳先行赔付金5000元。合同签订后，原告已依约向被告支付了上述全部费用。由于原告个人原因无法继续经营，遂多次与被告协商，要
求提前解除双方签订的租赁合同，但被告并未给予回应。原告于2014年10月11日，按照租赁合同第十二条第10款约定，通过特快专递方式向被告邮寄了521号商铺《解除
合同通知书》，通知被告：一、2013年7月22日双方签订的租赁合同于2014年12月31日解除，请被告届时派人接收商铺，并与原告核算应退还给原告的租金；二、原告
愿意支付相当于3个月租金的违约金（即36.81㎡×140元／㎡×3个月=115951.5元），从应退还原告的租金中扣除。被告于2014年10月13日签收了该封
邮件后，对此事仍然不予理睬，既未接收商铺，也不退还剩余部分的租金。原告认为，双方签订的租赁合同已于2014年12月31日解除，原告应向被告支付2013年2月
13起至2014年12月31日的租金115951.50元（即22.5个月×36.81㎡×140元／㎡=115951.50元），再扣除相当于3个月租金的违约金
115951.5元，被告应将剩余的208872.3元租金退还给原告。因此，原告诉至法院，请求：一、确认原、被告2013年7月22日签订的521号商铺租赁合同
于2014年12月31日解除；二、判令被告向原告退还521号商铺剩余部分租金208872.3元、先行赔付金5000元；三、本案案件受理费由被告承担。
被告广西新硅谷数码电子有限公司辩称，被告从未收到过原告发出的《解除合同通知书》，邮政快递单上的签收人姚欣艺不是被告的员工，被告是在收到法院送达的诉讼材料时才知道
原告要求提前解除双方签订的租赁合同，被告不同意解除该合同。而且在本案租赁合同中的第三条第3款明确约定，合同期内已经缴纳的款项一律不退。关于租赁合同第十二条第
10款的约定，应当是在双方协商一致，均同意解除合同的情况下才能适用，否则不能发生效力。因此，本案的租赁合同没有解除，应当继续履行。请求法院驳回原告的全部诉讼请
求。
经审理查明，原、被告于2013年7月22日签订了一份租赁合同，约定由被告将位于南宁市星湖路8号可高·至胜电子科技广场五层，面积为，36.81㎡的521号商铺出租
给原告使用，租赁期限自2013年2月13日至2018年8月13日止，租金为每月140元／㎡。合同第三条第3款约定：“合同期内，租金分一次交纳，合同期内已缴纳的款
项一律不退。”合同第三条第5款约定：“……每个商铺乙方需交纳5000元的先行赔付金……先行赔付金不计利息，乙方退场的时候结算退回乙方。”合同第十二条第10款约
定：“甲（被告）、乙（原告）双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金……”合同第十三条约定：“双
方均须以本合同上首页所列明地址为收件地址。除当面签收之外，甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以收件地址为送达地址……”。合同还对其
他事项进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了租期内的全部租金340284元，先行赔付金5000元。而后，原告由于个人原因无法继续经营该商铺，需
要提前解除双方签订的租赁合同，遂于2014年10月11日，通过邮政特快专递（EMS）方式向被告邮寄了521号商铺《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于
2014年12月31日解除，请被告派人前来进行结算收回商铺，并退还剩余部分的租金208872.3元，原告愿意支付相当于3个月租金的违约金115951.5元
（36.81㎡×140元／㎡×3个月=115951.5元）。被告于2014年10月13日签收了原告寄出的邮件后，未派人员与原告协商收回商铺及核算事宜。原告遂诉
至法院。
另查明，2010年5月11日，被告与南宁市青秀区古城大队管理委员会签订了一份场地使用协议，南宁市青秀区古城大队管理委员会同意租赁位于南宁市星湖路8号的土地使用经
营权及地上建筑使用经营权给被告使用，使用期限自2010年5月11日起至2030年5月10日，共计20年，被告享有自主转租权。
以上事实，有《可高·至胜电子科技广场商铺／写字楼租赁合同》、收据4张、广西农村信用社现金缴款单、特约商户签购单、解除合同通知书、邮政快递单、场地使用协议、土地使
用证、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2013年7月22日签订的《可高·至胜电子科技广场商铺／写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合
同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。
一、关于租赁合同的解除问题。双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月
书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。原告已按照合同约定，以邮寄的方式向被告发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，被告签收了原告寄出的该封
邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，原告主张确认双方2013年7月22日签订的221号商铺租赁合同于2014年12月31日解除，有理有据，本院予以
支持。对于被告提出的其从未收到过原告发出的《解除合同通知书》，2014年10月13日签收邮件的姚欣艺并不是被告的员工，不能认定被告已经收到了原告发出的解除租赁合
同的书面通知的主张，本院认为，双方在租赁合同的第十三条中，明确约定了通知和送达的事项，双方均须以本合同上首页所列明地址为收件地址。除当面签收之外，甲乙双方因履行
本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以收件地址为送达地址。而合同首页中所载明的被告地址就是南宁市青秀区星湖路8号，原告也是按照该地址向被告邮寄了
《解除合同通知书》。本院认为，原告按照合同约定的地址向被告发出《解除合同通知书》，并且该邮件已经被签收，可以认定被告已经收到了原告发出的《解除合同通知书》。被告
提出的该项主张不能成立，本院不予支持。另，对于被告提出的依照合同第三条第3款的约定，合同期内已交纳的款项一律不退的主张，本院认为，该条约定是对合同期内承租方履行
支付租金义务的一种约束，但并不影响承租方在合同解除后要求结算剩余部分租金的权利，出租方收取房屋租金应当是以承租人占有使用租赁房屋为基础，当租赁合同解除后，承租方
清场并搬离租赁房屋，不再占有使用租赁房屋，若仍然要求承租方支付租金没有事实和法律依据。因此，被告的该项主张不能成立，本院不予支持。
二、关于被告应返还剩余部分租金的数额计算问题。双方约定的合同期内全部租金为340284元，租赁期限起算时间为2013年2月13日，计算至合同解除之日，即
2014年12月31日，原告使用租赁房屋的时间为22.5个月，以每月140元／㎡为标准计算，原告应当向被告支付的租金总额为115951.5元（计算公式：
22.5个月×36.81㎡×140元／㎡=115951.5元），再扣减相当于3个月租金的违约金15460.2元（计算公式：3个月×36.81㎡×140元
／㎡=15460.2元）。因此，被告应退还给原告的剩余部分租金为208872.3元（计算公式：340284元－115951.5元－15460.2元
=208872.3元），原告要求被告返还剩余部分租金208872.3元有事实依据，本院予以支持。
三、关于5000元先行赔付金的返还问题。在庭审中，双方均认可5000元先行赔付金是当租户向消费者出售的商品存在质量问题时，由商场用租户交纳的先行赔付金对消费
者予以先行赔付，主要目的是为了保证租户不出售假冒伪劣产品，以确保商场信誉，类似于质保金。原告方在经营期间从未出售过问题产品，也没有被消费者投诉过。在双方签订的租
赁合同中亦明确约定先行赔付金不计算利息，承租方退场时应结算退回给承租方。本院认为，原告要求被告退还其5000元先行赔付金的主张有事实依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如
下：
一、确认原告陈佩佩与被告广西新硅谷数码电子有限公司2013年7月22日签订的521号商铺租赁合同于2014年12月31日解除；
二、被告广西新硅谷数码电子有限公司向原告陈佩佩返还剩余部分租金208872.3元；
三、被告广西新硅谷数码电子有限公司向原告陈佩佩返还先行赔付金5000元。
本案案件受理费4508元，减半收取2254元（原告已预交），由被告广西新硅谷数码电子有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受
理费4508元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出
缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 雪
二〇一五年四月二十七日
书记员 刘建军