广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初6643号
原告：广东益威物业服务有限公司（原江门市益威物业服务有限公司），住所地广东省江门市。
法定代表人：舒兆洋，该公司总经理。
委托代理人：舒永忠，该公司副总经理
委托代理人：邹彩霞，该公司市场部经理。
被告：江门市潮连经济实业投资公司，住所地江门市潮连。
法定代表人：卢新杰，该公司总经理。
委托代理人：龙慧珠，广东三良律师事务所律师。
委托代理人：马景裕，广东三良律师事务所律师工作人员。
原告广东益威物业服务有限公司（以下简称益威物业公司）诉被告江门市潮连经济实业投资公司（以下简称潮连实业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告益威物业公司的委托代理人邹彩霞，被告潮连实业公司的委托代理人龙慧珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益威物业公司诉称：1、被告与原告于2014年6月30日签订了《益丞富隆居物业服务合同》，且约定合约期为五年，即从2014年07月01日起至2019年06月30日止。在此期间原告按合同约定履行了合同所约定的义务，为被告提供了物业服务，但是在合同到期前，被告于2015年11月10日、2015年11月30日两次向原告发出《合同终止通知函》，要求于2015年12月1日起终止与原告的合同，且承诺愿意承担因被告单方面提前终止合同而带来违约责任和损失赔偿；原告在第一次接到被告发出的终止函后，于2015年11月18日向被告复函，即表示：原告在履行合同期间一直处于负利润状态，望在后期能有所收益，能弥补前期的亏损，希望被告能继续履行合同。
2、违约金：被告与原告所签订的物业服务合同“第九章第二十九条”明确注明：……任何一方无正当理由终止本合同的需向守约方支付违约金伍万元，且在被告向原告所发出的《合同终止通知函》中也有明确表示自愿承担违约责任。故被告应立即向原告支付违约金伍万元。
3、预期利润收益损失赔偿：作为物业管理企业，须在盈利的前提下才得以生存和发展，针对本案的合同所指益丞富隆居物业项目，原告在履行合约期间是处于负利润状态的，本以为可以在合约后期，可以按住宅面积收取物业服务费了，慢慢会产生盈利；但由于被告贸然单方面提前终止合同，故导致原告在无盈利且是处于亏损的状态下结束了此项目，导致原告预期利润受到损失；原告通过向法院提起诉讼，希望可以挽回与被告继续履行合同的机会，但经过一审和二审的判决，均判被告胜诉。现原告要求被告以新物管进驻后收取物管费最低一个月（即2016年2月份物管费35401元）的10%为标准计算并给予赔偿损失（预期利润收益）共152224.30元。
4、劳动付出成本：从2014年7月1日起至2015年11月30日共17个月期间，原告方管理层每周两次下本案所指的项目小区进行巡查和质量检查及与被告方沟通汇报工作，过程中所产生一系列的服务成本，现要求被告方按江门市最低工资标准支付管理成本费共11270元。
据此，原告向本院起诉，请求法院判令：一、被告向原告立即支付违约金5万元；二、被告向原告立即支付预期利润收益损失赔偿共152224.30元；三、被告向原告立即支付劳动应得报酬和服务成本费共11270元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告益威物业公司为其起诉的事实提供的证据有：
证据1.营业执照，证明原告具有合法经营及物业管理资质。
证据2.《益丞富隆居物业服务合同》1份，证明原告与被告于2014年6月30日签订了物业服务合同，且合同服务期限为5年，即从2014年7月1日起至2019年6月30日止，由原告为被告提供物业管理服务工作。
证据3.排班表、考勤表、工资表及临时工、加班记录表、会议记录表，证明原告在服务期间为被告即合同所约定的项目区域提供了物业服务工作，履行了合同义务及进行了质检巡查服务。
证据4.《终止合同通知函》2份，证明被告于2015年11月10日、2015年11月30日向原告提出提前终止合同的事实。
证据5.复函1份，证明原告在第一次接收到被告发出的《终止合同通知函》后作出的回复。
证据6.益源物业公司收取本项目物业管理费的票据复印件【被告在（2016）粤07民终1761号案件过程中提交的相关的证据资料】，证明被告从2015年11月开始新物管公司收取物业管理费，有关数据作为计算预期利润的参考。
证据7.江门市蓬江区人民法院民事判决书[（2016）粤0703民初827号]，证明原告提起诉讼请求法院判决被告继续与原告履行合同一案，经法院进行裁决的事实。
证据8.江门市中级人民法院民事判决书[（2016）粤07民终1761号]，证明原告不服一审判决上诉到江门市中级人民法院，江门市中级人民法院作出二审判决。
证据9.被告提交的证据目录及相关的证据[（2016）粤0703民初827号]，证明被告已与新物管公司（江门市益源物业管理有限公司）于2015年12月1日签订了新的物业服务合同。
证据10.本案中项目服务费用支出帐单复印件6份，证明原告在履行合同期间每月服务费成本费用的支出情况。
证据11.资质证书，证明原告具有三级物业管理资质。
证据12.《潮连榄坑益丞富隆居住宅小区物业服务费用预算表》，证明原告在接管本案中物业项目前依据被告所提供的小区项目规模所做的早期介入与前期服务期间应投入的成本、企业可得管理费、企业利润及企业应缴税金的相关费用预算。
证据13.电脑文件夹信息截图，证明接管本案项目前（2014年5月、6月）针对本案项目规模所做的费用预算和物业服务方案。
被告潮连实业公司辩称：一、被告同意按合同约定支付原告违约金。原告与被告于2014年6月30日签订了《益丞富隆居物业服务合同》，合同期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，后因原告之服务瑕疵，被告分别于2015年11月10日、30日向原告提出提前终止合同，并同意依照双方签订的《益丞富隆居物业服务合同》第九章违约责任，第二十九条“任何一方无正当理由终止本合同的需向守约方支付违约金5万元正”之约定，向原告支付违约金5万元整。原告于2015年12月16日终止管理工作，全体人员撤离涉案小区，后经江门市蓬江区人民法院及江门市中级人民法院判决，驳回原告主张继续履行合同的诉讼请求。
二、原告主张预期利润收益损失缺乏事实与法律依据。原告于诉状中陈述：“原告在无盈利且是出于亏损的状态下结束了此项目，导致原告预期利润受到损失”、并主张：“以新物管进驻后收取物管费最低一个月（即2016年2月份物管费35401元）的10%为标准计算并给予赔偿损失（预期利润收益）共152224.30元”，原告认为，以上主张既无事实依据也无法律依据。
首先，原告在物业服务前期处理负利润状态，责任并不在于被告，企业盈亏是任何一个企业应自担的商业风险，与自身经营管理有关，也可能受政策、市场环境等各种因素影响。而原告认为被告在其亏损状态下解除合同，必然导致其预期利润受到损失，缺乏合理逻辑，预期利益与目前亏损并不存在必然性，目前亏损将来也可能是亏损。相反，在其亏损状态下提前解约反而令其达到止损效果，是否存在预期利润应由原告进一步举证，否则，应根据谁主张谁举证的民事诉讼举证规定，由原告承担举证不能的不利后果。而且，合同约定的违约金对守约方具有损害赔偿的性质，本案的《益丞富隆居物业服务合同》是基于双方平等、自愿的情形下签订的，从该合同第二十九条可见，双方在签署该服务合同时已预见在合同履行过程中，将出现任何一方均有可能无理由提出终止合同的情况，也为出现这种情况预设了相应的违约赔偿数额。被告愿意按合同约定向原告承担5万元违约金的责任，原告不应进一步向被告提出额外的赔偿主张。
其次，依据最高人民法院2009年发布的《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）指出：“9、存在合同法第114条第1款规定的当事人约定损害赔偿的计算方法以及因违约导致人身伤亡、精神损害等情形的，不宜适用可得利益损失赔偿规则”。以及参考由法律出版社出版的、由最高人民法院民事审判第二庭编写的《合同案件审判指导》第五章违约责任097项“可得利益损失认定的除外情形”中“当事人订立合同时若约定了违约金或者损害赔偿的计算方法之情形，意味着排除了可得利益赔偿规则的适用余地。无论当事人约定的数额是否精确，都是当事人在订立合同时所预见到的损失数额，并没有超过订约人的预见范围，因此没有必要再适用可得利益损害赔偿的规则”。也就是说，由于本案合同中已约定了具体的违约赔偿金，该违约赔偿金已包含对守约方可得利益损失的预见，原告不能再额外主张“可得利益损失赔偿”。
此外，对于原告主张的“预期利润收益损失共152224.30元”的计算方法缺乏合理依据，其计算所得数额是原告随意估算的，双方在合同中并未预设过此项损失的赔偿计算方法，原告也未对此项损失作出有效的举证。根据上述《指导意见》规定：“非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。”
三、被告已依据物管合同向原告支付了物管费用，无义务另行向原告支付额外的劳动报酬或服务成本费用。原告诉称“从2014年7月1日起至2015年11月30日共17个月期间，原告管理层每周两次下本案所指的项目小区进行巡查和质量检查及与被告沟通汇报工作，过程中所产生一系列的服务成本，要求被告按江门市最低工资标准予以支付管理成本费共11270元。”被告认为，原告主张的上述费用属于提供物业服务的管理成本，应当自行承担，与被告无关。被告已依照《益丞富隆居物业服务合同》的约定履行了支付物业服务费用的义务，而该合同并无约定被告有额外承担原告管理层的劳务费或管理成本的义务，原告该主张缺乏合同依据，也完全不合情理。
综上所述，被告认为，被告与原告之间的物业服务合同关系已合法解除，被告也愿意按照合同之预先约定数额支付违约金，原告主张额外的赔偿缺乏依据，理应予以驳回。
被告潮连实业公司没有提供证据。
经审理查明：原告益威物业公司于2007年11月13日登记成立，为有限责任公司，经营范围为：物业服务等，取得江门市住房与城市建设局颁发的中华人民共和国物业服务企业三级资质证书。
2014年6月30日，益威物业公司与潮连实业公司签订《益丞富隆居物业服务合同》，合同约定：益威物业公司为益丞富隆居小区提供前期物业管理服务，本物业管理区域物业服务收费按以下两种方式收取：1.酬金制（早期介入阶段），在本项目开发建设阶段，物业尚未交付使用前，由潮连实业公司向益威物业公司支付物业服务费，主要以潮连实业公司要求益威物业公司所派驻本项目区域参与管理各岗位的人数及其相应的实际工资、福利待遇标准、应付税金等计算；2.包干制（前期物业管理阶段），在本项目建设完成、物业具备交付使用条件后，益威物业公司正式进驻，物业服务费由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积缴纳，收费标准：电梯住宅为1.5元每月每平方米；合同期限从2014年7月1日至2019年6月30日；第九章违约责任，第二十九条约定：益威物业公司违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳，已经收取的，业主和物业使用人有权要求益威物业公司双倍返还。任何一方无正当理由终止本合同的需向守约方支付违约金五万元。
签订上述物业服务合同后，益威物业公司派驻员工到益丞富隆居小区提供安保、清洁等物业管理服务。益威物业公司每月均制作涉案小区工资表交潮连实业公司审核，在收取益威物业公司发票后，由潮连实业公司支付当月物业服务费用。
2015年11月10日，潮连实业公司向益威物业公司发出《合同终止通知函》，决定从2015年12月1日起终止与益威物业公司签订的《益丞富隆居物业服务合同》，并愿意依据合同第二十九条相关约定承担违约责任。益威物业公司于2015年11月18日回函潮连实业公司，表明合同开始至今完全处于负利润状态，愿意继续履行合同，考虑后期能有更好回报，不同意终止上述物业服务合同。2015年11月30日，潮连实业公司再次向益威物业公司发出《合同终止通知函》，决定从2015年12月1日终止《益丞富隆居物业服务合同》。2015年12月15日，潮连实业公司再次发函要求益威物业公司于2015年12月16日撤离益丞富隆居小区，终止相关物业管理工作。益威物业公司于2015年12月16日终止该小区的物业管理工作，全体人员撤离涉案小区。
2015年12月1日，潮连实业公司与江门市益源物业管理有限公司签订《益丞富隆居前期物业服务合同》，合同约定：江门市益源物业管理有限公司为益丞富隆居小区提供物业服务，合同期限为2015年12月1日至2020年11月30日。签订合同后，江门市益源物业管理有限公司于2015年12月16日进驻涉案小区，接手益威物业公司在涉案小区的物业管理工作。2015年12月24日及31日，潮连实业公司分别在涉案小区公告栏及江门日报公告，告知益丞富隆居小区全体业主，潮连实业公司已终止与益威物业公司的物业服务关系，涉案小区的物业服务公司变更为江门市益源物业管理有限公司。
2016年1月28日，益威物业公司以潮连实业公司为被告向本院提出民事诉讼，案号：（2016）粤0703民初827号，其起诉认为潮连实业公司在双方合同履行期间发函强行解除合同没有依据，请求法院判令：双方当事人继续履行《益丞富隆居物业服务合同》。该案件经本院一审及江门市中级人民法院二审[（案号：2016）粤07民终1761号]，终审判决驳回原告益威物业公司要求继续履行合同的诉讼请求。益威物业公司因此提起本案诉讼，诉求如上。
本院认为：本案属于物业服务合同纠纷。原告益威物业公司与被告潮连实业公司签订的《益丞富隆居物业服务合同》，是双方在平等、自愿协商的基础上达成的一致协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。本案中，由于潮连实业公司单方终止合同，其也愿意按约定支付违约金5万元，故对于益威物业公司请求潮连实业公司支付违约金5万元的请求，本院予以支持。综合双方诉辩的意见，本案争议的焦点在于：1、涉案物业服务合同约定的违约金的性质，除了以上违约金之外，益威物业公司是否有权请求预期利润收益；2、益威物业公司请求预期利润收益、劳动报酬以及服务成本的计算方法有没有依据。
一、关于本案中涉案物业服务合同约定的违约金的性质，以及益威物业公司是否有权请求预期利润收益的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”我国合同法规定的违约金是赔偿性质，而非惩罚性质，目的在于填补当事人的损失。具体而言，违约金又分为不履行违约金和迟延履行违约金。本案《益丞富隆居物业服务合同》第二十九条的约定：“……任何一方无正当理由终止本合同的需向守约方支付违约金五万元。”从合同订立的目的来看，该条款针对任何一方无正当理由终止合同的违约责任，属于不履行违约金，任何一方当事人在无正当理由终止合同时需支付另一方当事人5万元违约金，但该合同并没有约定违约方支付违约金后，守约方不得再行向对方主张可得利益损失。因此，如益威物业公司确实存在可得利益损失，其实际损失高于违约金5万元，其仍有权向潮连实业公司主张权利。
二、关于益威物业公司请求预期利润收益，以及劳动报酬、服务成本的计算方法有没有依据的问题。
1、预期利润收益。益威物业公司主张该项损失的理由是，如果继续履行《益丞富隆居物业服务合同》，其可以按照住宅面积收取物业服务费，慢慢产生盈利，并以新物管公司进驻后2016年2月的物管费35401元的10%为标准，计算预期利润收益为152224.3元。益威物业公司请求的利润损失是合同履行后可以获得的利益，本院认为，其该项请求不能成立，理由有：（1）由于涉案项目建设完成、物业具备交付使用后，益威物业公司采用的是包干制收费，也即自负盈亏，在合同履行过程中，可能存在诸多不确定因素影响益威物业公司经营，也就是说，益威物业公司继续履行合同不是必然盈利，也有可能亏损，因此，其请求预期利润损失，本身存在不确定性；（2）益威物业公司按照新进驻物管公司2016年2月收取的物管费的10%计算预期利润也没有事实和法律依据，新进驻的物管公司盈亏情况与益威物业公司无关，且按照该月份收费的10%计算利润也没有证据得以证实。因此，益威物业公司提供的证据未能证实其确实会存在预期利润损失，也未能证实其计算方法合法合理，本院对于益威物业公司请求的预期利润损失，依法不予支持。
2、劳动报酬和服务成本。益威物业公司主张的该两项项费用是其公司人员因本案合同履行付出了额外劳动的费用，但是，根据《益丞富隆居物业服务合同》的约定，由潮连实业公司按益威物业公司所派驻本项目区域参与管理各岗位的人数及其相应的实际工资、福利待遇标准、应付税金等计算每月应付费用，在履行合同过程中，也是由益威物业公司先行制作工资表格，出具发票给潮连实业公司后，由潮连实业公司按实支付。合同并无约定需支付益威物业公司管理层人员、加班员工的劳动支出；并且，益威物业公司提供的会议记录、加班工资表等证据是其单方出具的资料，未能充分证实益威物业公司管理人员每周额外到涉案小区进行巡查、检查的事实，因此，益威物业公司请求的劳动报酬和服务成本，依据不足，本院不予支持。
综上所述，益威物业公司请求支付违约金5万元的请求，合法有据，本院予以支持，其请求预期利润损失以及有关人员的劳动报酬及服务成本，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，以及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告江门市潮连经济实业投资公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东益威物业服务有限公司支付违约金50000元。
二、驳回原告广东益威物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告江门市潮连经济实业投资公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4502元，由原告广东益威物业服务有限公司负担3448元，被告江门市潮连经济实业投资公司负担1054元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院,并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邱启杰
审 判 员 钟国华
人民陪审员 邓淑芬
二○二○一七年二月十日
书 记 员 容丽萍