浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭商终字第2597号
上诉人（原审被告）张进城。
委托代理人郑毓秋，浙江楷泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王根海。
委托代理人李文莉、钟婷，浙江文颂律师事务所律师。
上诉人张进城因与被上诉人王根海抵押合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下商初字第2832号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：2014年9月29日，王若丹、王根海、张进城签订《抵押借款合同》1份，约定：主债权数额为1600000元；为担保张进城的债权，王根海同意将坐落于翠苑五区27幢某室房产（房产证号为杭房权证西移字第××号）抵押给张进城作为借款的担保；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；等等。同日，孔翠英、王若丹、王根海、张进城还签订《个人抵押借款合同》1份，亦约定：借款金额为1600000元；孔翠英和王根海将其名下的位于翠苑五区27幢某室的房屋为案涉借款向张进城提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、张进城实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；等等。庭审中，王根海、张进城均认可上述两份合同所涉借款系同一笔借款。
同日，王若丹、孔翠英、王根海向张进城出具《收条》、《借款借据》、《确认借款函》各1份，确认收到借款1600000元。同日，上述房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，他项权证号为杭房他证字第147610**号，登记的他项权利人为张进城，登记的债权数额为1600000元。
2015年1月30日，张进城向王根海出具《承诺书》1份，载明：本人张进城陪同王根海、孔翠英前来下城区房管局办理翠苑五区某室房屋的他项权证注销事宜。待孔翠英将1600000元打入马超工商银行杭州朝晖支行、卡号62×××58的账户后进行他项权证的注销及归还房产证、土地使用证、借款合同、租房合同等。同日，孔翠英通过其银行账户（卡号：62×××81）汇入马超银行账户（卡号：62×××58）1600000元。
另查明，坐落于杭州市翠苑新村五区27幢某室的房屋的门牌证后变更为杭州市翠苑新村五区17幢某室。庭审中，王根海、张进城双方均认可案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》与《承诺书》中所涉房屋系同一套房屋，该房屋在杭州市住房保障和房产管理局登记为杭州市翠苑新村五区27幢某室。
再查明，孔翠英与王根海系夫妻。王根海于2015年4月提起本案诉讼，请求判令：1、张进城协助王根海办理杭州市翠苑五区27幢某室房屋（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区17幢某室）注销抵押权登记手续；2、张进城归还王根海所有的杭州市翠苑五区27幢某室（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区17幢某室）所有权证书、国有土地使用证及借款合同、租房合同原件。庭审中，王根海变更第二项诉讼请求为：张进城归还王根海所有的杭州市翠苑五区27幢某室（门牌证上已变更为杭州市翠苑新村五区17某室）所有权证书、国有土地使用证及《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。
原审法院认为，案涉《承诺书》系张进城的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。案外人孔翠英已按照张进城的要求将1600000元打入案外人马超账户，张进城理应履行其承诺，及时办理案涉房屋他项权证的注销手续并归还该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。张进城辩称被逼无奈书写了承诺书的相关内容，并称未履行承诺还因借款人未还清借款本息，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、张进城于判决生效后十日内协助王根海办理坐落于杭州市翠苑五区27幢某室房屋的抵押权注销登记手续；二、张进城于判决生效后十日内归还王根海坐落于杭州市翠苑五区27幢某室房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及案涉《抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》原件。如果张进城未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由张进城负担。
宣判后，张进城不服，向本院提起上诉称：王根海及其妻子孔翠英、儿子王若丹仅仅提前归还了部分借款本金，尚未全部归还借款，故无法撤销案涉房屋的抵押权。截止2015年1月30日，借款利息为119466.68元。张进城在王根海及其妻子孔翠英多次催讨后，被逼无奈写下了承诺书，才收到归还的部分本金1480533.32元和利息119466.68元，合计1600000元。请求撤销原审判决。
被上诉人王根海答辩称：一、张进城应根据《承诺书》的约定办理涉案房屋他项权证的注销手续并归还相关材料。首先，张进城所写的《承诺书》，是张进城的真实意思表示，张进城在写《承诺书》时不存在任何受欺诈或受胁迫等情形，该《承诺书》合法有效。况且，根据当时张进城为涉案房屋抵押权人的实际情况，如其款项无法得到归还完全可以处理该套房子，现张进城主张是为了获得还款被逼无奈写下承诺书，这完全是本末倒置的行为，不符合逻辑。既然张进城承诺在孔翠英将1600000元打入指定账户后进行他项权证的注销并归还房产证、土地使用证、借款合同、租房合同等，那在王根海履行《承诺书》约定的义务后，张进城即应履行相应的义务。而现张进城所谓王根海“尚未全部归还借款，故无法撤销案涉房屋的抵押权”的说法，欠缺依据，与《承诺书》的内容相悖。《承诺书》的意思具体明确，王根海目前已经支付了1600000元，张进城应该协助王根海办理他项权证注销手续及归还相关材料。更何况事实上，王根海及王若丹已履行了全部还款义务，承诺书上所写的1600000元即为全部欠款金额，否则张进城也不可能在1600000元外尚有余款未付的情况下，承诺注销作为债务担保的他项权证。二、事实上，张进城与王根海之间的债权债务关系已经消灭，张进城无权要求王根海支付本金及利息。本案的实际借款人为王若丹，王根海是作为抵押人履行合同义务，应以王根海在一审中提交的签订在后的《抵押借款合同》为准。同时，在本案借款发生后，王若丹一直按照月息六分向张进城支付借款利息。即便按照张进城主张的银行同期贷款利率的四倍计算借款利息，王若丹支付的金额，也已经远远超过自借款之日起至还款之日期间的利息，同时也超过了法律保护的利息最高限额。并且，为了让张进城协助王根海办理注销抵押权登记手续，孔翠英在2015年1月30日应张进城的要求支付了1600000元至张进城指定账号，王根海与张进城之间的债权债务已经结清，张进城现要求王根海支付本金及利息缺乏依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理认定的事实与原审认定一致。
本院认为：张进城出具的承诺书明确载明，待孔翠英履行打款义务后，张进城同意办理他项权证注销及归还房屋所有权证、土地使用权证及相关合同，该承诺书意思表示明确，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现孔翠英已履行打款义务，原审法院判令张进城按承诺书履行义务并无不当。张进城以借款本息未清为由要求驳回王根海的诉讼请求与承诺书所载不符，本院不予支持。其主张承诺书系被迫出具，无任何证据支持，亦与常情不符。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张进城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅东红
代理审判员 韦 薇
代理审判员 韩圣超
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 史杰馨