广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗萝法民三初字第557号
原告：广州鼎丰水产食品开发有限公司，住所：。
法定代表人：林国朋，董事长。
委托代理人：黎国贵，广东红棉律师事务所律师。
委托代理人：李萍，广东红棉律师事务所实习人员。
被告：广州市恒发食品有限公司，住所：。
法定代表人：童国育。
原告广州鼎丰水产食品开发有限公司诉被告广州市恒发食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黎国贵、李萍到庭参加诉讼，被告广州市恒发食品有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定原告将其所有的广州市经济技术开发区明珠路19号大院综合楼701房出租给被告作办公室使用，使用面积为96平方米。合同对租赁标的物的坐落地址及范围，使用面积，租赁期限、租金、押金和其他费用的交付方法，水电费的交纳办法，合同双方的权利与义务、违约责任、管辖法院等均有明确的约定。其中，第三条约定：租赁期限自2008年5月30日起至2010年5月31日止，租金为1600元／月，按月结算，由乙方每月10日前按现金付款方式交付租金给甲方；第四条约定：乙方向甲方交纳3200元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同后三个工作日内将保证金不计利息退回给乙方；第五条第3款约定：乙方拖欠租金三个月以上的，甲方可单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失；第六条第一款约定：乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；第二款约定：租赁期届满，乙方应将原承租房屋交回甲方：如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同，合同期内，乙方若有特殊变动时，应提前30日通知甲方；第八条约定：甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；第十一条约定：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉或向甲方所在地法院诉讼解决。合同签订后原告依约向被告交付了租赁物，被告也定期交付租金。合同于2010年5月31日到期后，被告继续使用租赁物，原告也接受了被告交付的租金，依据我国《合同法》规定，原合同对双方仍有法律约束力，故被告在使用租赁物的期间，仍需按原合同的约定向原告支付租金。但自2012年9月份开始被告一直拖欠租金，虽经原告多次催促，被告仍未支付2012年9月至今的租金。现原告为保护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.确认原告与被告之间的房屋租赁关系于2013年7月4日解除；2.被告向原告支付房屋租金16213.33元及逾期支付该房屋租金的滞纳金（以1600元／月为基数按每日千分之一的标准分段计算，从2012年9月11日计算至2013年7月4日止，合计为2552元），上述两项合计18765.33元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告未发表答辩意见。
经审理查明：原告是广州经济技术开发区明珠路19号房产的所有权人，2008年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定，甲方将位于广州市经济技术开发区明珠路19号大院综合楼701房出租给乙方作办公室用途，使用面积为96平方米，租赁期限自2008年5月30日起至2010年5月31日止，租金为1600元／月，按月结算，由乙方于每月的第10日前按现金付款方式缴付租金给甲方；发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金三个月以上的，甲方可单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失；乙方依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；租赁期内，乙方的电费按供电和供水部门当时的规定定价来计费，乙方应于每月15日前结清上月的水电费，逾期一个月甲方有权停止供电供水，并在合同保证金中扣除。
租赁合同签订后，原告陈述在租赁期限内，被告每月依时交纳租金给原告，合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，被告依然向原告支付租金，原告也接受了被告支付的租金。原告提供了广东省地方税收通用发票（电子）发票联8张，发票显示被告向原告支付了2012年1月-8月份租金，每月租金为1600元。原告陈述被告自2012年9月开始拖欠租金至今。
2013年3月20日，原告的委托代理人李萍前往广东省广州市广州公证处，在公证员的面前通过全球邮政特快专递的方式向被告寄送了《催告函》，在《催告函》中，原告催促被告向其支付2012年6月至今的租金，并限被告在2013年3月25日前务必前往原告处（广州经济技术开发区明珠路19号）洽谈租金的支付、合同的终止、租赁物的返还等事宜，并在该日前将房屋腾空后交付给原告和办理相关移交手续。
2013年7月15日，原告的委托代理人黎国贵、李萍再次前往广东省广州市广州公证处，申请对广州经济技术开发区明珠路19号的部分房屋内现场的状况进行保全证据，共取得照片共103张、光盘一张，并制作了《工作记录》，该《工作记录》记载原告与广东恒发渔业有限公司（原广州恒发渔业有限公司）于2011年9月1日签订了《租赁合同》，将上述房屋中的部分房屋出租给广东恒发渔业有限公司使用，上述合同于2012年8月31日到期，合同到期后一直未办理交接手续，原告以公告送达方式告知广东恒发渔业有限公司交接清点，2013年7月4日，原告的委托代理人黎国贵、李萍与公证员一起，由广东恒发渔业有限公司的股东之一郭志伟开门，对现场状况进行了证据保全。
原告陈述其已于2013年7月4日收回了被告承租的广州经济技术开发区明珠路19号大院综合楼701房。原告提交了水电费《收据》三张以证明被告自2013年1月份至同年6月份虽然没有支付租金，但继续占用着租赁物，并继续向原告支付水电费。该三张《收据》显示被告已向原告支付2013年1月-2月份水电费57.93元，3月-4月份水电费48.21元，5月-6月份水电费23.19元，原告向本院提交《情况说明》，表示因上述时间段对应的水电费发票是与广东恒发渔业有限公司一起开具的，所以原告没有该期间的水电费发票，只有相应的收据。
上述事实有《广州市房屋租赁合同》、《房地产登记簿查册表》、《房地产权证》、《广东省地方税收通用发票》、《公证书》、《水电费收据》、《情况说明》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告于2008年5月12日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应诚信履行。虽然该合同于2010年5月31日到期后，双方没有续签新的租赁合同，但是原告提供证据证实被告每月继续向原告支付租金，原告亦未提出异议并接受了被告的租金，因此，双方的房屋租赁关系继续存在，原租赁合同的内容继续有效，可依照执行，但租赁期限为不定期，原告提交证据证明被告继续支付租金至2012年8月份，自2012年9月份开始拖欠租金，被告亦未提出相反证据予以反驳，依照双方之间的租赁合同，被告拖欠租金三个月以上的，原告可解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿损失。被告现拖欠租金已超过三个月，原告有权解除双方之间的房屋租赁关系，因此，原告请求法院确认解除原、被告之间的房屋租赁关系有理据，本院依法予以支持。虽然原告没有向被告发出书面的《解除合同通知书》，但是原告向本院起诉要求解除双方的房屋租赁关系，由于被告下落不明，本院通过公告送达的方式已于2013年8月26日向被告公告送达本案起诉状副本、证据等应诉材料，在公告中还说明如被告逾期不来本院领取应诉材料，则自公告之日起60日即视为送达，因此，本院依法确认原、被告之间的房屋租赁关系于公告期满之日即2013年10月25日解除。
根据双方签订的租赁合同的约定，被告逾期交付租金，每逾期一日，被告须按当月租金额的0.1%向原告支付违约金。原告陈述被告自2012年9月开始拖欠租金，原告同时提交《水电费收据》证实被告虽然拖欠租金，但是被告还占用着租赁房屋，并向原告支付水电费至2013年6月份，因此，原告主张被告支付拖欠的2012年9月至2013年6月的房屋租金和违约金有理据，本院予以支持。本院计算被告拖欠的租金为16000元（1600元／月×10个月），自2012年9月11日至2013年6月30日，被告此10个月的租金累计逾期1566日，违约金按每日1.6元计算，本院计算逾期支付租金的违约金为2505.60元（1.6元／日×1566日）。原告诉讼请求超出部分无理据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广州鼎丰水产食品开发有限公司与被告广州市恒发食品有限公司之间的房屋租赁关系于2013年10月25日解除；
二、被告广州市恒发食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鼎丰水产食品开发有限公司支付拖欠的租金16000元及逾期支付租金的违约金2505.60元；
三、驳回原告广州鼎丰水产食品开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费269元，由原告广州鼎丰水产食品开发有限公司负担4元，被告广州市恒发食品有限公司负担265元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 叶少燕
人民陪审员 蒋正波
二〇一四年五月五日
书 记 员 王结仪
倪淑如