大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第3877号
原告中信银行股份有限公司大连分行。
负责人郭琦，系该行行长。
委托代理人初旭，系北京大成（大连）律师事务所律师。
委托代理人佟圣玲，系北京大成（大连）律师事务所律师。
被告宋振恒。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告宋振恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告的委托代理人初旭到庭参加了诉讼。被告宋振恒经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2009年9月4日和17日，原告（贷款人）与被告宋振恒（借款人）签订编号为（2009）信银大人民路支行银房贷字第094032号和094031号的《个人购房借款合同》，094032号合同约定：贷款金额为人民币22万元；094031号合同约定：贷款金额为人民币26万元；两份合同的借款用途均为购房，借款期限240个月，自2009年9月17日起至2029年9月17日止；借款利率按浮动利率确定；借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%；还款方式为等额本息还款法。并约定：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。原告（抵押权人）与被告约定：被告以其所购买的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金，利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费，抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务、该抵押房产已在大连市房地产管理部分办理预告登记手续。2009年9月17日原告分别将22万元和26万元汇入被告（宋振恒）制定的账户（张亮，中信银行账号），自2014年1月21日起被告开始拖欠贷款，截止2015年1月23日，被告尚欠两笔欠款全部本金余额419，132.38元及利息（截至2015年1月23日，逾期利息人民币28，538.02元，罚息2377.67元，至法院判决确定给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）。故诉至法院，请求解除双方签订的《个人购房借款合同》；判令被告偿还原告借款本金419，132.38元及截至2015年1月23日，逾期利息人民币28，538.02元，罚息2377.67元，至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算）；判令原告对被告的房产享有抵押的优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告宋振恒经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2009年9月4日，原告中信银行股份有限公司大连分行（贷款人、抵押权人）与被告宋振恒（借款人、抵押人）、案外人大连天巳联合担保有限公司（阶段性保证人）签订编号为2009信银大银房贷字第094031号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“094031号合同”），约定：原告向被告提供26万元的贷款，用于购买房屋，并以该房屋为该贷款作抵押担保；贷款期限为20年（自2009年9月17日至2029年9月17日止），还款方式为等额本息还款；贷款利率为同期贷款基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，于次年1月1日调整；抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用；被告如未按约定偿还贷款，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率计收利息；被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相应利息。2009年10月15日，原、被告为上述抵押办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2009年9月17号，原告依照协议约定向被告发放26万元贷款。截至2015年10月20日，被告未按合同约定偿还贷款，尚欠原告贷款本金223，878.37元，利息17，281.08元，罚息1626.24元。
2009年9月4日，原告中信银行股份有限公司大连分行（贷款人、抵押权人）与被告宋振恒（借款人、抵押人）、案外人大连天巳联合担保有限公司（阶段性保证人）另外签订一份编号为2009信银大银房贷字第094032号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“094032号合同”），约定：原告向被告提供22万元的贷款，用于购买房屋，并以该房屋为该贷款作抵押担保；贷款期限为20年（自2009年9月17日至2029年9月17日止），还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，于次年1月1日调整；抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用；被告如未按约定偿还贷款，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率计收利息；被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相应利息。2009年10月15日，原、被告为上述抵押办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2009年9月17号，原告依照协议约定向被告发放22万元贷款。截至2015年10月20日，被告未按合同约定偿还贷款，尚欠原告该笔贷款本金195，254.01元，利息24，527.10元，罚息3611.61元。
本院确认的上述事实，有原告提交的中信银行个人购房借款合同两份及授权书两份，还款查询明细，借据2份，他项权证2份，以及原告陈述等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和审查，应予以采信。
本院认为，原告中信银行股份有限公司大连分行与被告宋振恒签订的两份借款合同合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告依约向被告宋振恒发放全部贷款，被告未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任。双方签订的借款合同约定：被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求解除与被告签订的两份合同，被告偿还两笔借款本金及按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但相应的利息及罚息应计算至本院确定的给付之日止。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告宋振恒经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告宋振恒签订的编号分别为2009信银大银房贷字第094031号、第094032号的两份《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告宋振恒给付原告中信银行股份有限公司大连分行094031号合同的借款本金223，878.37元；
三、被告宋振恒给付原告中信银行股份有限公司大连分行094031号合同截止2015年10月20日的利息17，281.08元，罚息1626.24元；
四、被告宋振恒自2015年10月21日至本判决确定的给付之日止，按所签订的094031号合同中约定的利率及罚息利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息；
五、被告宋振恒给付原告中信银行股份有限公司大连分行094032号合同的借款本金195，254.01元；
六、被告宋振恒给付原告中信银行股份有限公司大连分行094032号合同截止2015年10月20日的利息24，527.10元，罚息3611.61元；
七、被告宋振恒自2015年10月21日至本判决确定的给付之日止，按所签订的094032号合同中约定的利率及罚息利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息；
上述第二至七项中被告宋振恒应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
八、被告宋振恒以其所有的房屋对上列第二至四项中应给付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；
九、被告宋振恒以其所有的房屋对上列第五至八项中应给付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；
案件受理费8050元，由被告宋振恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵盛国
代理审判员 迟 橙
人民陪审员 王莉军
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 桢