湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民初字第00945号
原告武汉市XX物业服务有限公司。
法定代表人向某，董事长。
委托代理人霍琳，湖北华徽律师事务所律师。
委托代理人沈静，湖北华徽律师事务所律师。
被告樊某某。
原告武汉市XX物业服务有限公司（以下简称武汉XX物业公司）与被告樊某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员邹军独任审判，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员邹军担任审判长，与人民陪审员付玲玲、李辉组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告武汉XX物业公司的委托代理人沈静到庭参加诉讼，被告樊某某经本院公告传唤，第二次开庭未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉XX物业公司诉称，我公司是武汉市东西湖区金山大道187号万科XXX城市花园小区的物业服务公司，被告樊某某系位于武汉市东西湖区XXXXX城市花园X期X区XXX第XXXX栋1－X层XX号房屋的业主，该房屋建筑面积为677.47平方米。自2013年1月1日至2015年3月31日，被告未交纳物业费共计73，166.76元。另依据合同约定，被告应支付我公司违约金。我公司多次催收，被告一直置之不理。请求判决：1、被告立即向我公司支付物业服务费73，166.76元；2、被告承担成约责任，向原告支付违约金5000元，上述两项合计78，166.76元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告樊某某辩称，原告起诉的金额是错误的，我欠物业费的时间应从2013年1月开始，之前的物业费经法院调解过，我已按调解履行了。我不交物业费的理由主要是因为原告不作为，物业合同规定24小时红外线监控封闭管理及管家式服务，从我买房到今天没有物业管家与我联系，小区大门长期敞开，不是合同约定的封闭管理，而且在我家旁边的XXXX号别墅违章建筑达3年之久，我先后20多次到原告反映没有解决。我认为是原告先违约的，我不存在违约，不同意支付违约金，物业费只愿支付一半。
原告武汉XX物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告武汉XX物业公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明、服务价格监审证复印件各一份，拟证明原告的主体资格；
2、被告樊某某的身份证复印件一份，拟证明被告主体资格；
3、《武汉市商品房买卖合同》复印件一份，拟证明被告为东西湖区万科高尔夫城市花园业主，合同中含前期物业服务内容，约定原告为物业管理单位，并约定了违约责任；
4、律师函、邮寄单复印件各一份，拟证明原告向被告催收物业费的事实；
5、物业费欠费明细、缴款发票复印件各一份，拟证明被告拖欠原告物业费、违约金的事实及相关明细；
6、关于高尔夫城市花园违章搭建报告复印件一份（与原件核对无异），拟证明原告对违章搭建尽了所需义务；
7、企业变更通知书复印件一份，拟证明原告由武汉市万科物业管理有限公司变更为武汉市XX物业服务有限公司；
8、金银湖城管支队证明一份，拟证明城管部门已派人对高尔夫城市花园三期XXXX号房的违章搭建进行了执法；
9、证明一份，拟证明被告不在高尔夫城市花园居住了。
被告樊某某为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
1、《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明原告不作为导致被告无法装修入住，只能租房住；
2、《武汉市商品房买卖合同》复印件一份，拟证明合同中约定了原告应提供相应的物业服务；
3、武汉市东西湖区人民法院（2012）鄂东西湖民初字第00818号民事调解书复印件一份，拟证明被告已经支付了2013年1月前的所有物业费。
经庭审质证，被告樊某某对原告武汉XX物业公司提交的证据1、2、3、4的真实性和证明目的无异议；对证据5有异议，认为其只从2013年1月才开始欠物业费；对证据6有异议，认为报告是假的，没有反映3期的XXXX，也没有把现场非法建筑的情况、图片、邻居写上去；对证据7、8、9，因第二次开庭未到庭，未予质证。
原告武汉XX物业公司对被告樊某某提交的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，认为与被告不交物业费没有关联；对证据2、3无异议。
本院经审查认为：原告武汉XX物业公司提交的证据1、2、3、4、5中的缴费发票和被告樊某某提交的证据2、3，双方均无异议，可作为本案证据予以采信；对原告提交的证据6，被告虽有异议，但被告未提交相反证据反驳，其异议不成立，故该证据可作为本案证据采信；对原告提交的证据7、8、9，符合证据的形式要件且与本案有关联，可作为本案证据采信；对原告提交的证据5中的欠费明细和被告提交的证据1，因对方的异议成立，不能作为本案证据采信。
根据原、被告提交的证据和在庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
2009年4月18日，被告樊某某与武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定被告樊某某购买其开发的位于武汉市东西湖区XXXXX城市花园X期X区XXX第XXXX栋1－X层XX号别墅一套，建筑面积为677.47平方米。该合同中附件5对前期物业服务内容进行了约定，其中约定XXX城市花园小区物业管理单位为原告武汉XX物业公司，管理期限自房屋交付之日起至2018年11月30日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；物业管理综合服务费独体别墅按建筑面积每月4.0元／平方米；物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应于每季度首月15日前向物业公司预交本季度管理综合服务费，逾期（截至应预缴费的次月15日仍未交纳或未全额缴纳的为逾期）交纳综合服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为违约金，物业使用人怠于交纳综合服务费的，�主（）负有并行连带责任。
2012年5月14日，原告武汉XX物业公司曾向本院起诉被告樊某某从2009年5月15日至2012年3月31日的物业欠费，经本院调解，双方达成调解协议，被告樊某某于2012年10月14日前给付原告武汉市XX物业服务有限公司物业费40，000元，并于调解生效后三日内按购房合同约定的交房标准办理交接房手续。
2012年10月30日，被告樊某某交纳了40，000元物业费。同年12月27日，被告樊某某交纳了2012年4月1日至12月31日的物业费。之后，被告樊某某多次向原告反映其邻居XXXX号房违章搭建的问题。原告于2013年3月28日向东西湖区城管局金银湖城管支队报告了被告的邻居XXXX号房的违章情况，要求城管局依法处理。东西湖区城管局金银湖城管支队接到原告报告后进行了执法。
被告樊某某以其多次向原告反映的邻居XXXX号房的违章问题未解决，影响了房屋风水，不能装修入住为由，未交纳2013年1月1日至2015年3月31日的物业费共计73，166.76元（每月4元／平方米677.47平方米27个月＝73，166.76元）。因催要无果，原告武汉XX物业公司于2015年6月1日诉讼来院，要求如诉称。审理中，原、被告坚持各自意见，调解不成。
本院认为，原告武汉XX物业公司与被告樊某某签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。该合同附件五约定了相关前期物业服务内容，现原告武汉XX物业公司按该合同中物业服务的约定对XXX城市花园小区的物业进行了服务，被告樊某某应依合同约定支付物业服务费。被告樊某某未依合同约定支付物业服务费，依法应承担违约责任。现原告武汉XX物业公司�求被告支付2013年1月1日至2015年3月31日的物业费73，166.76元、违约金5000元，证据充分，本院予以支持。被告樊某某辩称原告不作为未提供证据证实，其辩称意见，本院不予支持。被告樊某某第二次开庭，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告樊某某于本判决生效后十日内向原告武汉市XX物业服务有限公司支付物业服务费73，166.76元；
二、被告樊某某于本判决生效后十日�向原告武汉市XX物业服务有限公司支付违约金5000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7066元（原告预交），由被告樊某某负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告武汉市XX物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7066元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：1767；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 付玲玲
人民陪审员 李 辉
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 翟淑琼