宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初1816号
原告：宁夏蓝泰实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场。
法定代表人：赵静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭玉东，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：白羽，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告：田荣玲，女，1976年1月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场四层407-2室。
经营者：马莉琴，女，1976年4月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。
原告宁夏蓝泰实业有限公司与被告田荣玲、银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅（马莉琴）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏蓝泰实业有限公司的委托诉讼代理人郭玉东、白羽，被告田荣玲到庭参加诉讼，被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏蓝泰实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方的《商铺租赁合同》已经解除；2.被告向原告返还房屋；3.二被告向原告支付房屋租金122304元（2016年4月20日至2016年11月1日）；4.二被告向原告支付因提前解除合同而需向原告支付的免租期（6个月）租金112896元；5.二被告向原告支付因未及时返还房屋给原告造成的损失至实际交付房屋之日止，现暂计算至2017年2月10日，损失为63347.2元（48元÷30天×392平方米×101天）；6.二被告向原告支付未依约支付租金的违约金51537.03元（分别以2016年第二、三、四季度欠付租金为基数，按照每日5‰标准自2016年4月20日计算至2016年7月19日、自2016年7月20日计算至2016年10月19日、自2016年10月20日计算至2016年11月1日）及提前解除合同的违约金16746.24元（48元÷30天×392平方米×534天），共计68283.27元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，原告与被告田荣玲签订《商铺租赁合同》一份，约定，原告将其位于银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场四层407-2号商铺出租给被告田荣玲用于经营久如香珍味小龙虾餐厅，商铺每月租金为18816元，租期自2015年4月20日起至2018年4月19日止，同时约定租金支付方式及违约责任。合同签订后原告向被告交付房屋，被告于2016年4月2日起拖欠租金，经原告多次催要未付。2016年10月25日，被告向原告书面申请解除双方的《上铺租赁合同》，原告于2016年11月1日向被告发出书面通知书，表明愿意解除《商铺租赁合同》，并要求被告清偿所欠租金并支付相应的违约金，办理退租手续。被告至今未向原告支付欠交的租金及违约金，亦未向原告办理房屋退租手续并返还房屋，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告田荣玲辩称，2016年6月被告因难以维持经营向原告提出申请要求解除租赁合同，但原告一直拖延未处理，后2016年10月份被告因经营困难再次向原告提出解除租赁合同，并表示愿意以商铺装修（投入22万元）、设备（投入11万元）、燃气开户费（45800元）、租房保证金（56500元）作价折抵房屋租金，同时委托隔壁商户”老房子”火锅店老板周洪将钥匙交还给原告工作人员，原告对此也予以认可，故原被告之间的租赁合同在交还钥匙时已近解除，不需要再次确认。被告已在双方解约时将涉案房屋及时返还给原告，不存在迟延返还的问题，不应承担由此造成的损失，原告将迟延返还房屋计算至2017年2月10日没有事实依据。合同约定被告享有六个月的免租期优惠，在双方签订合同后被告仅装修就花费4个月时间（装修、水电、消防、开通燃气管道等），期间没有任何收益，是为原告房屋进行添附，客观上增加了原告房屋的价值，故该期间为纯投入期，原告应按合同约定给予优惠，不再向被告收取该免租期间的租金。原告主张的未依约支付租金违约金及解约违约金约定过高，违约金超过租金的50%以上，超过法律保护的范围。综上，被告因经营困难迫于无奈与原告协商提前解除合同，原告接受钥匙的行为表明其已同意解除双方的租赁合同，同时被告也愿以投入的装修（约22万元）、设备（约11万元）、燃气开户费（45800元）、租房保证金（56500元）冲抵相应的欠缴房租。
被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的个体信息、工商公示信息、说明、商铺租赁合同、催缴通知单、申请、告知书、中国移动宁夏有限公司专用收据、手机信息发送截屏图片、票据，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的情况说明、证明，本院认定如下：因情况说明未能反映出原告收到过该说明，且情况说明、证明性质上属于证人证言，被告并未申请证人出庭作证，故对上述证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，原告与被告田荣玲签订《蓝泰广场商铺租赁合同》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场4层407-2号商铺（建筑面积：392平方米）出租给被告田荣玲用于经营麻辣小龙虾餐厅，租赁期限自2015年4月20日起至2018年4月19日止，月租金为18816元，自2015年4月20日起计付租金，同时被告自2015年4月20日起享受免租期6个月的优惠政策，每季度为一计租期，被告田荣玲须在每个计租期的前15日向原告交付租金，未按时足额支付租金的，每迟延一天按应付租金的5‰支付违约金。为保证被告田荣玲按合同约定的期限和方式支付租金，被告田荣玲须于正式合同签订时向原告一次性交付56500元的租赁保证金（相当于3个月租金水平），如被告田荣玲未按合同约定支付租金或违约金，原告可以扣留全部或部分租赁保证金冲抵，该冲抵不免除被告田荣玲支付欠费的义务。合同还约定，因任何原因导致本合同终止后7日内，被告田荣玲应将涉案商铺交还原告，原告有权要求被告田荣玲无条件保留店铺内所有装修，或者要求被告田荣玲将商铺恢复至接受商铺时的状态，因被告田荣玲单方面提出解除合同或被告违约导致合同解除的，原告有权不返还被告田荣玲全部已付款项，被告田荣玲除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：被告田荣玲在本合同生效6个月后要求解除本合同的，被告田荣玲应提前3个月时间书面通知原告，如原告同意解除的，被告田荣玲还应向原告支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。因合同发生的争议，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，被告田荣玲分别于2015年4月7日向原告交付保证金10000元、于2015年8月31日向交付原告保证金46500元，共计交纳保证金56500元，并于2016年4月11日向原告支付房屋租金56448元，于2016年7月3日向原告交付房屋租金11340元，原告向被告田荣玲出具相应的收据均予以确认。2016年7月5日，原告向被告田荣玲发出催缴通知单，载明被告田荣玲商铺欠缴2016年4月20日至2016年7月19日第二季度租金45108元未缴纳，督促被告尽快缴纳，被告田荣玲收到并签字确认。后原告于2016年7月25日再次向被告田荣玲发出催缴通知单，载明被告田荣玲欠缴2016年4月20日至2016年7月19日第二季度租金45108元、2016年7月20日至2016年10月19日第三季度租金56448元逾期未缴纳，督促被告田荣玲尽快缴纳并按合同约定支付违约金。2016年10月25日，被告向原告提出书面申请，说明银川市久如香珍味小龙虾自开店至今一直处于亏损经营，现已无力经营，申请原告领导准予离场，解除双方签订的商铺租赁合同，原告于2016年11月1日以书面形式答复被告田荣玲，同意解除双方签订的商铺租赁合同，同时确定被告田荣玲欠缴第二季度（2016年4月20日至2016年7月19日期间）租金40942元及违约金18423.9元、第三季度（2016年7月20日至2016年10月19日期间）的租金56448元及违约金25401.6元、第四季度（2016年10月20日至2017年1月19日期间）租金56448元，以上合计197663.5元，同时被告田荣玲还应补交免租期的租金112896元及合同未到期违约金14221元，被告田荣玲须于2016年11月11日前到原告处办理租赁房屋退租手续，清缴各项款项及违约金，向原告归还符合合同约定的房屋，并通过微信方式向被告送达该通知书，被告田荣玲回复收到。被告田荣玲将涉案租赁房屋钥匙交还给了原告策划部，但因欠付费用尚未结清，双方未办理书面交接手续，原告亦不准许被告田荣玲将商铺内设施、物品搬离。现原告诉至法院，请求依法判如所请。
另查明，银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅在工商登记处登记的经营者是马莉琴，被告田荣玲以马莉琴身份证办理该餐厅的相关营业执照，实际经营人是被告田荣玲。
本院认为，原告与被告田荣玲签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，被告田荣玲于2016年10月28日向原告提出解除合同的申请，原告于2016年11月11日回复同意解除合同，故原告与被告田荣玲之间的《商铺租赁合同》于2016年11月1日经双方协商已解除。被告田荣玲将涉案租赁房屋钥匙交还给了原告策划部，但因欠付费用尚未结清，双方未办理书面交接手续。被告田荣玲应支付拖欠的租金，原告提交的催缴通知单表明，被告田荣玲共欠付原告2016年4月20日至2016年11月1日期间的房屋租金104916元（包括：2016年4月20日至2016年7月19日期间的租金40942元、2016年7月20日至2016年10月19日期间的租金56448元、2016年10月20日至2016年11月1日期间的租金7526元），以被告先期预付的保证金56500元折抵后，被告田荣玲还应向原告支付租金48416元，故对原告要求被告田荣玲支付租金48416元并腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。关于合同解除后被告田荣玲装饰装修部分和添置设施、物品的处理问题，双方在租赁合同中约定，被告田荣玲退还房屋时，原告有权要求被告田荣玲无条件保留店铺内所有装修或者要求被告田荣玲将商铺恢复至接受商铺时的状态，故合同解除后，被告田荣玲不得擅自处置房屋装修部分，但就未形成添附的设施、设备、物品，可以取回。被告田荣玲还要求以燃气开户费抵顶欠付租金，但未向法庭提交证据，故对被告田荣玲该请求，本院不予支持。
双方在合同中约定，因被告单方面提出解除合同或被告违约导致合同解除的应当支付免租期租金，但涉案租赁合同系双方协商解除，而非被告单方或违约解除，故对原告要求被告田荣玲支付因提前解除合同而需向原告支付免租期6个月的租金112896元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张提前解除合同的违约金问题，因双方在合同中约定，被告要求解除合同，原告同意解除的，应当支付合同未到期租金总额5%的违约金，故对原告要求被告支付提前解除合同违约金16746.24元（48元÷30天×392平方米×534天）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张未依约支付租金的违约金问题，双方在合同中约定，被告田荣玲应在每个计租期（每季度为一计租期）前15日向原告支付租金，每迟延支付租金一日按照应付租金5‰支付违约金，现原告按照每日5‰标准分别以2016年第二、三、四季度欠付租金为基数主张自2016年4月20日至2016年7月19日、自2016年7月20日至2016年10月19日、自2016年10月20日至2016年11月1日违约金共计51537.03元，被告田荣玲认为违约金过高、请求法院对违约金予以调整，因原告损失主要表现为被告田荣玲迟延支付租金期间的利息损失，故本院按照年利率6%的1.3倍（即年利率7.8%）标准支持原告自2016年4月20日至2016年7月19日违约金798元（40942元×7.8%÷12月×3月）、自2016年7月20日至2016年10月19日违约金1101元（56448元×7.8%÷12月×3月）、自2016年10月20日至2016年11月1日违约金20元（7526元×7.8%÷360天×12天），合计1919元。
关于原告主张自2016年11月2日起至2017年2月10日止以及自2017年2月11日起至被告田荣玲实际搬离房屋之日止被告未及时返还房屋期间的经济损失问题，双方租赁合同协商解除后，被告田荣玲已将房屋钥匙退还给原告策划部，虽然因被告田荣玲欠付费用尚未结清，双方未办理书面交接手续，但作为合同相对人的原告应当采取适当措施防止损失的扩大，否则无权就损失扩大部分主张权利。解除合同后，原告对双方未及时办理房屋交接手续、再行招租以减少损失亦负有责任，结合被告田荣玲违约事实、市场环境等因素，故本院酌定被告田荣玲赔偿原告经济损失5000元，超出部分不予支持。
因被告田荣玲系原告房屋租赁合同的相对人，亦是在涉案房屋经营久如香小龙虾餐厅的实际经营人，故对原告要求被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅承担责任的主张，本院不予支持。被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告宁夏蓝泰实业有限公司与被告田荣玲签订的《蓝泰广场商铺租赁合同》解除，被告田荣玲于本判决生效之日起七日内向原告宁夏蓝泰实业有限公司腾退位于银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场4层407-2号商铺，并取走商铺内设施、设备、物品；
二、被告田荣玲于本判决生效之日起七日内向原告宁夏蓝泰实业有限公司支付房屋租金48416元、提前解除合同违约金16746.24元、迟延支付租金1919元，并向原告宁夏蓝泰实业有限公司赔偿经济损失5000元，合计72081.24元；
三、驳回原告宁夏蓝泰实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6802元，由原告宁夏蓝泰实业有限公司负担5465元，被告田荣玲负担1337元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 马翠兰
人民陪审员 李 斌
二〇一七年八月八日
法官 助理 刘益辰
书 记 员 谢 卉