湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1117号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，系公司法律顾问，代理权限为特别授权。
委托代理人王凯，湖北百思得律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告陈燎，男，1984年8月1日出生，汉族，湖北大冶市人，身份证登记地址：湖北省大冶市。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告陈燎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹志勇、张琳、周俊组成合议庭公开开庭审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人周少英、被告陈燎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：被告陈燎所经营的凡仔中西简餐店系从汪万甲处转租而来，经营面积188.5平方米，因汪万甲差欠我单位租金，我公司将其诉至法院，法院已经进行了判决。2015年1月23日，原告收取了被告四万元保证金，形成事实租赁关系，之后被告在经营期间均存在欠交租金的情况，原告于2015年10月23日向被告发送商户告知函，再次通知被告交纳所欠租金，但是被告仍未按期交纳，原告于2015年11月11日收回商铺。被告尚欠2015年1月1日-2015年10月31日止的租金39，697.50元未交，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：1、被告陈燎支付2015年1月1日-2015年10月31日止期间的租金（含物业费）39，697.50元；2、本案所有诉讼费由被告承担。
被告陈燎辩称：我经营的店铺系从汪万甲处转租的，我装修店铺时，原告向我收取了装修押金，店面招牌的设计方案及悬挂位置经原告审核后，才得以安装，证明转租的行为得到了原告的认可。我与汪万甲之间的租金已经结算至2014年12月底，因汪万甲欠交原告的租金，在我不欠汪万甲租金的情形下，原告对我经营的店铺于2014年9月27日开始采取停电措施一个月，导致我店铺的食品腐烂变质，员工离职，给我店铺造成了十几万的损失，我要求扣减我的租金。被告在收回商铺时，拆除的我店铺的设备物品应返还给我。
经审理查明：2010年12月1日，湖北航宇置业发展有限公司将其所有的月星家居广场委托湖北融辉桥商业发展有限公司进行管理。2012年9月3日，湖北融辉桥商业发展有限公司与汪万甲签订了一份《商铺租赁合同书》，合同约定如下：汪万甲承租原告所有的位于鄂州市××湖经济开发区振兴大道航宇天地A3栋9号铺开设龙门清粥餐饮店进行经营，面积为558.56㎡，租赁期限36个月。后因汪万甲长期差欠租金，湖北融辉桥商业发展有限公司将汪万甲诉至法院，本院于2015年4月17日作出（2015）鄂鄂城民初字第0081号民事判决书，双方均未上诉，该判决现已发生法律效力。本院在该份判决中认定双方的租赁期限应为2012年12月15日至2015年12月14日，双方签订的《商铺租赁合同书》于2015年1月21日解除。判决内容之一为：汪万甲应于本判决生效之日起十日内支付湖北融辉桥商业发展有限公司自2015年1月22日起至实际搬离之日止，参照合同约定的月租金人民币16，756.80元的标准计算的房屋占用使用费。之后，湖北融辉桥商业发展有限公司向本院申请执行该案件时，湖北融辉桥商业发展有限公司于2015年7月收回了商铺，本院向汪万甲下达的执行通知书中也将汪万甲的房屋占用费计算至2015年7月31日止。
在汪万甲租赁经营期间，汪万甲与陈燎签订于2012年10月15日签订商铺合作协议一份，将其承租的部分面积175平方米转租给陈燎经营凡仔中西简餐，陈燎向原告交纳了装修押金后，遂装修营业，在履行与汪万甲的租赁合同中，陈燎已经将租金交纳至2014年12月底。因汪万甲欠交原告的租金，原告于2014年9月27日对陈燎经营的店铺采取停电措施，导致陈燎的店铺无法正常营业，在当地派出所及镇政府信访部门的介入下，才于2014年10月24日开始送电营业。2015年1月23日，被告陈燎向原告交纳保证金40，000.00元，双方协商月租金（含物业费）11，969.75元，2015年7月27日。被告陈燎向原告交纳租金10，000.00元，2015年8月18日，交纳租金20，000.00元，2015年10月2日，交纳租金10，000.00元。2015年10月22日，湖北融辉桥商业发展有限公司向被告陈燎发出商户告知函一份，向被告催要未按时交纳的租金39，697.50元，后陈燎未按期交纳，原告于2015年11月11日收回了商铺。
庭审时，针对被告的主张，原告愿意减免被告一个月的租金，但双方最终未能达成一致意见。
本院认为：本案中，原告对汪万甲将承租面积中部分面积转租给被告陈燎的情形是明知的，则存在三方法律关系，即出租人湖北融辉桥商业发展有限公司、承租人汪万甲、次承租人陈燎。原告在起诉汪万甲租赁合同纠纷中，主张的收取租金的面积为558.56㎡，并未扣减陈燎的承租面积，本院在执行该案过程中将汪万甲的房屋占用费计算至2015年7月31日止。即表明2015年7月31日之前，汪万甲承租面积内的所有租金及房屋占用费，湖北融辉桥商业发展有限公司已经通过诉讼及执行程序予以救济。湖北融辉桥商业发展有限公司在诉讼汪万甲的案件中，未主动提及汪万甲转租陈燎的事实，应自行承担后果。故湖北融辉桥商业发展有限公司向本案被告陈燎主张2015年7月31日之前的租金的诉讼请求，属于重复主张权利，本院不予支持。对于陈燎经营期间2015年8月1日之后形成的租金，本院对被告陈燎于2015年1月23日之后已向原告交纳保证金及租金80，000.00元的事实予以确认，故被告陈燎实际上交纳的数额足以涵盖2015年7月31日之后的租金（2015年8月1日-2015年10月31日期间的租金为11，969.75元×3＝35909.25元），故本案中原告要求陈燎交纳租金的诉讼请求，本院依法不予支持。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”本案原告湖北融辉桥商业发展有限公司可在被告陈燎交纳的数额中，扣减被告陈燎应承担的租金35，909.25元，剩余部分44，090.75元则视为被告陈燎代汪万甲支付的租金及房屋使用费，被告陈燎就代为垫付的44090.75元向汪万甲另行主张追偿的权利。据此，本院为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司的诉讼请求。
本案受理费人民币396.00元，由原告湖北融辉桥商业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
审判长 ：邹志勇
审判员 ： 张 琳
审判员 ： 周 俊
二〇一六年十一月二十一日
书记员 ：毛志平
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