昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）盘法民初字第2096号原告张琼仙，女，汉族，1947年4月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告王定国，男，汉族，1942年3月2日出生，住云南省昆明市盘龙区。两原告共同委托代理人寸永宽，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告杨发斌，男，白族，1967年9月5日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告张琼仙、王定国诉被告杨发斌返还原物纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员邓新萍独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告张琼仙及两原告委托代理人寸永宽，被告杨发斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：现位于昆明市盘龙区白龙寺村的147号房屋原属于原告张琼仙父亲张国喜（已去世）所有，1990年7月12日，张国喜、张启（原告的弟弟）、吕丽芬（弟媳）与原告张琼仙签订一份遗赠抚养协议，三方约定同意张国喜由张琼仙赡养及安排其生后的一切丧葬事宜，该宗房产归原告张琼仙所有。1992年10月26日，同村张兰英与张琼仙签订一份卖房凭据，约定张兰英所有的面积为57.7平方米的房屋以4000元转让给张琼仙。1992年12月，张琼仙出资6万多元，将上述两块地上的老房拆除后，建盖了新的房屋。1993年9月，两原告的三女儿王焌廷与被告登记结婚，婚后与原告共同居住在一起，后因双方感情不和于2006年离婚，考虑到孙女尚小，为给孙女一个和睦幸福的家庭，离婚后被告依然居住在原告的房屋里。王焌廷因犯罪于2007年被判刑4年，在监狱表现好于2010年11月刑满释放。被告因犯故意伤害罪于2010年8月判处有期徒刑5年，现处于假释期间。去年被告回来后，就将原告、女儿及孙女赶出该房屋，强行侵占，多次使用暴力并威胁家人的生命安全，损害了原告的权益。请求法院判令：1、被告停止侵权，排除妨害，搬离位于盘龙区属原告的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。被告答辩称：原告没有依据证明房屋是原告的，房子所有的52.3平米是张国喜的，后面购买的57.7平米是被告以张琼仙的名义向张兰英购买的，钱是被告出的。原告对张国喜没有尽到赡养义务，对张国喜进行赡养和负责丧葬等后事是由被告和前妻王焌廷负责，1996年8月以后张国喜搬到白龙寺147号后就是由被告来赡养，其去世后也是被告安排丧葬事宜。诉争房屋和原告没有关系，应该是被告和前妻王焌廷共同所有的，不属于原告。原告提交下列证据证明其诉讼请求：证据1、调解协议书、土地登记收件单，用于证明本案争议的房产属于张国喜赠与张琼仙，属于张琼仙所有；2、卖房凭据，用于证明被告所侵占的房屋，其中一部分是原告于1992年10月26日向张兰英购买，属于张兰英所有；3、申请书、证明，用于证明原告于1992年11月28日经村委会同意建盖该房屋。被告对原告提交的证据真实性无异议。被告提交下列证据证明其答辩理由：1、赡养凭据，用于证明经村委会调解，张国喜是由其赡养，该房屋是属于被告；2、原告之子王奎之妻尚玉华出具的证明，用于证明从1996年8月开始，张国喜是由被告赡养并安排丧葬事宜，该房屋是属于被告；3、房屋租户张龙、纪德明出具的证明，用于证明该房屋租户被王焌廷及女儿杨舒淋威胁搬离；4、股东分配表，用于证明近两年被告在股份合作社的股东分红被原告领走；5、白龙寺村居民小组出具的证明，用于证明诉争房屋属于被告所有；6、离婚协议书，用于证明被告与王焌廷离婚时，对诉争房屋进行分割，该房屋属于被告所有。原告对被告出示的证据1赡养凭据真实性无异议，但认为与本案争议房屋无关，非原告主张的147号房屋，但土地使用权是归原告所有；对证据2、3真实性、关联性不认可，认为证人未到庭无法核实其真实性；证据4真实性认可；证据5真实性认可，但与原告出示的证据内容相矛盾，原告的证据时间在后，应以原告为准；证据6真实性认可，但被告与王焌廷离婚时处分的原告财产，原告不认可。本院认为，原告提交的3组证据和被告提交的证据1、4、5、6，原、被告认可其真实性，本院予以采信。对于被告提交的证据2、3，系证人证言，因证人未到庭作证，真实性本院不予采信。综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：张琼仙与王定国是夫妻关系，张国喜系张琼仙的父亲。1990年7月12日，张国喜、张启(张琼仙的弟弟)、吕丽芬（张启的配偶）与原告张琼仙在昆明市官渡区金马法律服务所主持下，达成《调解协议书》，约定：原分给张启的老房子壹间贰耳，父亲张国喜自愿提出房子归女儿张琼仙所有，但张国喜的生养死葬及一切费用由张琼仙承担……，在一九九一年春节前，张启搬清房子让出给张琼仙……。1992年10月26日，张琼仙与张兰英签订一份《卖房凭据》，约定张兰英将其所有的面积为57.7平方米的房屋以4000元价格出售给张琼仙。同年11月28日，张琼仙向昆明市官渡区金马镇白龙寺村民委员会申请，要求拆除占地面积为114.6平方米老房子，并建盖成三层的砖混结构房屋。该房屋即为现在的昆明市盘龙区房屋。1993年9月28日，两原告的三女儿王焌廷与被告登记结婚，并生育了女儿杨舒淋。1994年7月15日，两原告与杨发斌、王焌廷、王奎(两原告的长子)、尚玉华(王奎的配偶)在昆明市官渡区金马镇白龙寺村民委员会主持下，达成《赡养凭据》，约定：张琼仙待丧失劳动力（55岁后），由长子王奎、尚玉华夫妇负责赡养；王定国待丧失劳动力（60岁后）由三女王莉（即王焌廷）、杨发斌夫妇负责赡养……。父母亲张琼仙、王定国二人现确定居住在王莉、杨发斌新建房屋底层靠苏伟房屋的一间，并另外从后面开一道门，居住到不愿居住为止。在居住期间所有电费由杨发斌负责支付。此后，原告搬离了昆明市盘龙区房屋，张国喜即与杨发斌夫妇在该房屋内一起居住，直至2002年去世。1999年，原、被告对该房屋进行加盖了两层，该房屋现为五层。2006年6月12日，王焌廷与杨发斌离婚后，一直居住于该诉争房屋。原告诉至本院，主张权利。本院认为：本案中，原、被告所诉争的昆明市盘龙区房屋属于谁所有，是本案的焦点问题。该诉争房屋原为两块土地构成，原张国喜的为52.3平方米(从1992年10月22日昆明市官渡区金马镇白龙寺村民委员会的土地接件单上载明:1992年祖遗宅基地有偿使用证申请一份，经四邻签章证明有房一间二耳,占地52.3平方米)，原张兰英的为57.7平方米。本院认为:1、从1990年7月12日昆明市官渡区金马法律服务所主持下达成的调解协议书可以看成，张国喜愿意将分给张启的老房子占地面积为52.3平方米壹间贰耳房屋变更为张琼仙所有，由张琼仙负责张国喜的生养死葬及一切费用。该房屋在协议生效后即赠与张琼仙，此后，赠与人生前并没有撤销赠与协议，52.3平方米土地上的房屋应属于张琼仙所有。2、1992年10月26日，张琼仙与张兰英签订了《卖房凭据》，约定的内容是张兰英将其所有的面积为57.7平方米的房屋以4000元价格出售给张琼仙。被告认为4000元购房款是自己出的，应是自己购买该房屋。但被告没有证据证明房屋买卖是自己与张兰英发生的，也没有证据证明购房款是自己所出。因此，本院认为，从合同相对性看，57.7平方米土地上的房屋应属于原告张琼仙所有。1992年11月28日，张琼仙向昆明市官渡区金马镇村民委员会申请，拆除了占地面积为114.6平方米房子，并建盖成三层的砖混结构白龙寺村147号房屋，原告应是该房屋的所有权人。至于，被告辩称自己对张国喜尽了赡养义务和加盖房屋的款项是自己支付的，但基于以上事实，并不能改变房屋所有权的性质。依照我国《物权法》的规定，物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权是一种绝对权，是权利主体对于归其所有的任何物所享有的占有、使用、享有和处分的权利。被告所支付的建盖房屋款项在有证据和事实的情况下，可以向权利人另行主张损失。因此，基于原告是昆明市盘龙区房屋的所有人，他人不得对其财产进行侵犯。被告居住在其房屋内，原告享有权利要求被告停止侵害，本院对原告的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：被告杨发斌于本判决生效之日起五日内腾还原告张琼仙、王定国昆明市盘龙区房屋。案件受理费人民币8800元由原告张琼仙、王定国承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  邓新萍二〇一五年十二月四日书记员  张 欣