长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0106民初1139号
原告：潘晓东，男，1959年9月19日生，汉族，住长春市绿园区。
委托代理人：郭泽华，吉林宇中人律师事务所律师，执业证号：12201200210542329。
被告：王拥军，女，1972年2月3日生，汉族，无职业住长春市绿园区。
委托代理人：葛校焱，吉林衡丰律师事务所律师，执业证号：12201201311526430。
被告：李剑（系王拥军丈夫），男，1970年2月18日生，汉族，住长春市绿园区。
委托代理人：葛校焱，吉林衡丰律师事务所律师，执业证号：12201201311526430。
第三人：李慧贤，女，1967年9月13日生，满族，住长春市正阳街*号（现服刑于吉林省女子监狱）。
原告潘晓东诉被告王拥军、李剑、第三人李慧贤执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告潘晓东的委托诉讼代理人郭泽华到庭参加诉讼；本案被告王拥军、李剑的委托诉讼代理人葛校焱；第三人李慧贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与第三人因借款合同一案，原告向长春市绿园区人民法院提起诉讼，诉讼中原告提出财产保全申请，法院作出（2012）绿民一初字第862号民事裁定书，查封了李慧贤从鹏和房地产开发公司购买的位于长春市泰来街金泰嘉园小区13幢1单元105号房屋（以下简称105号房屋），后法院作出判决，要求第三人立即给付原告欠款200万元，诉讼费全部由第三人承担。判决生效后，原告申请人民法院执行，执行中，被告作为案外人提出执行异议，认为105号房屋为案外人所有，要求法院解除对105号房屋的查封。法院经审查后，作出（2014）绿执异字第5号执行裁定书，裁定中止位于长春市泰来街金泰嘉园小区13幢1单元105号房屋的执行，并明确如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起15日内向长春市绿园区人民法院提起诉讼。原告认为被告知执行异议无理，故依法提起诉讼。请求：1、驳回被告王拥军、李剑关于解除长春市绿园区人民法院依据（2012）绿民一初字第862号民事裁定书对位于长春市泰来街金泰嘉园小区13幢1单元105号房屋的查封异议申请；2、案件受理费由被告王拥军、李剑负担。
二被告辩称：1、仅凭房屋订购单复印件认定所有权无事实及法律依据；2、王拥军拥有的房屋有备案登记，其从鹏和公司买的；3、潘晓东的证据不足以推翻二被告的备案登记。
第三人述称：1、我与潘晓东不是借款关系，我俩不存在实质的债权债务关系。他答应给我办土地证，他让我给他拿钱，但是我当时没有钱，他说我先给他打条，我才同意给他打欠条的。2、其他的情况我不清楚。3、2010年我从鹏和公司买的房子，跟鹏和签的合同，首付款交的110万元，余款按揭，那时候尾款没办按揭呢，这房子我没有卖给二被告，酒店需要贷款，须要倒贷，二被告是通过建行的刘存义知道的，之前不知道二被告是谁，从二被告手中借款200万元，又给他扣掉利息，利息2分5，后来他俩说如果还不上钱，就把房子顶账给二被告。此房屋330平米，一个房照，两个门市，当时正在营业佛具用品，都是精装修的。当时，200万元给我，我给他打回去13万元。当时说，房屋先改成二被告的名字，然后倒完贷款在把名字改回去。一共给了二被告26万元利息。我与二被告不存在房屋买卖关系。
本案在开庭审理过程中，原告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证，原告当庭提供的证据为：1、（2012）绿民一初字第862号民事裁定书、协助执行通知书正本及存根一份，送达长春市鹏和房屋开发有限责任公司与鹏泰物业有限公司的送达回证二份，证明：法院的查封依据。二被告质证：1、真实性无异议，但是该裁定是依据定购单，如果一旦第三人对862号提起再审，推翻了862号生效文书，自然本案不存在执行问题。2、不是给我方送达，真实性无法确认，给鹏和、鹏泰的送达均非法人及受送达人签收，关于效力问题，认为没有生效，不足以对抗我方的备案人身份。第三人质证：我与原告无债权债务关系。
2、（2012）绿民一初字第862号民事判决书一份，证明执行有依据。二被告质证：对真实性无异议，第三人已经否认了借款事实，该判决可能被推翻。第三人质证：与原告无债权债务关系。
3、2011年4月15日，长春市鹏和房屋开发有限责任公司与李慧贤签订的《金泰嘉园商品房定购单》一份，证明：105号房屋定购单的签订人是第三人与鹏和公司，总房款能看出是220万元。二被告质证：1、商品房定购单是复印件，不能作为定案依据，根据第三人陈述，该房屋第三人没有成为权利人，其仅支付部分房款，所以原告不能执行不是第三人的财产。第三人质证：无异议。
本案在开庭审理过程中，二被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证，二被告当庭提供的证据为：证据1、房屋权属备案信息查询结果证明，2016年3月16日形成，证明：被告王拥军拥有对涉案房屋的足以排除原告执行的民事权益，原告要求执行涉案房屋无事实及法律依据。原告质证：该文书无物权效力，只是备案文书；2、备案单位明知法院查封，仍然备案，属于妨害保全行为。第三人质证：因为当时房地产只改名字，不改其他的，我没有真的卖给二被告。
2、金泰嘉园商品房定购单（2012年6月13日形成）、商品房买卖合同（2013年2月22日签订）、收据（第一枚收据是2012年6月13日，2013年2月23日，共计203万元）四份，证明长春市鹏和房地产开发公司与王拥军签订合同，被告直接从开放商手中购买；被告合法取得涉案房屋，并实际占有、使用涉案房屋，原告无权要求执行被告所有的房屋。原告质证：定购单不具有真实性，无银行流水凭证，无真实性；第三人明知查封仍然购买，妨害司法。第三人质证：不存在二被告购买的情况，我的外甥一直经营，我不清楚二被告怎么买的房子，房子是我的。他借款时说他们开洗浴，洗浴后因消防不合格停了，约定现更名再说。
3、长春市绿园区人民法院（2015）绿民一初字第616号民事判决书一份，证明被告曾主张过权利，法院中止对涉案房屋执行。原告质证：无异议。第三人质证：无异议。
第三人未在举证期间向我院提交书面证据。
经审理查明：2011年4月15日，长春市鹏和房屋开发有限责任公司（以下简称：鹏和公司）与李慧贤签订《金泰嘉园商品房定购单》，约定鹏和公司将位于长春市绿园区泰来街“金泰嘉园”项目中的第13幢1单元105号房（以下简称：105号房），建筑面积为313.07平方米的商品房以6500元/平方米，房屋总价款为2034955.00元整的价钱出售给李慧贤。后李慧贤将1070000.00元的房屋首付款交予鹏和公司。
2012年9月21日，长春市绿园区人民法院依据（2012）绿民一初字第862号民事裁定书及协助执行通知书将105号房查封。
2012年6月13日，王拥军与鹏和公司签订《金泰嘉园商品房定购单》，约定鹏和公司将位于长春市绿园区泰来街“金泰嘉园”项目中的第13幢1单元105号房，建筑面积为313.07平方米的商品房以6500元/平方米，房屋总价款为2034955.00元整的价钱出售给王拥军，后王拥军于2013年2月22日与鹏和公司签订正式《商品房买卖合同》，约定总房款为2034955.00元。鹏和公司于2012年6月13日向王拥军出具1074955.00元的收据一枚，于2013年2月23日向王拥军出具960000.00元的收据一枚，于2013年4月10日出具2013年物业费及垃圾处理费的缴费收据两枚。其中，鹏和公司于2012年6月13日向王拥军出具的1074955.00元系李慧贤向鹏和公司所交房款，该笔款项并非王拥军的实际出资。2015年4月8日鹏和公司出示证据证明已于2012年6月15日向王拥军交付13幢1单元105号房的房屋钥匙。该房屋现已备案在王拥军名下，属期房，未查封。
另查明，2013年1月31日长春市绿园区人民法院做出潘晓东诉李慧贤民间借贷纠纷一案的（2012）绿民一初字第862号民事判决书，判令李慧贤于该判决生效后立即给付原告潘晓东欠款200万元。后判决以公告送达方式送达李慧贤，该判决现已发生法律效力。潘晓东依据该生效判决，向我院申请强制执行。执行过程中，案外人李剑、王拥军向我院提出查封异议申请。我院于2016年3月10日做出（2014）绿执异字第5号民事裁定书，裁定中止位于长春市绿园区泰来街金泰嘉园小区13栋1单元105号房屋的执行。于2016年4月21日送达潘晓东，潘晓东于2016年5月5日向我院提起执行异议之诉。
现潘晓东因不服（2014）绿执异字第5号民事裁定书，故向我院提起诉讼：1、请求驳回被告王拥军、李剑关于解除长春市绿园区人民法院依据（2012）绿民一初字第862号民事裁定书对位于长春市泰来街金泰嘉园小区13幢1单元105号房屋的查封异议申请；2、案件受理费由被告王拥军、李剑负担。
本案争议的焦点是:原告的诉讼请求是否应予以支持。
针对本案的焦点问题，结合查明的事实，依据有关法律规定，本院综合评判如下：
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零六条第一款的规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”本案原告潘晓东为申请执行人，我院于2016年4月21日送达潘晓东，潘晓东于2016年5月5日向我院提起执行异议之诉。诉讼请求为驳回被告王拥军、李剑关于解除长春市绿园区人民法院依据（2012）绿民一初字第862号民事裁定书对位于长春市泰来街金泰嘉园小区13幢1单元105号房屋的查封异议申请。潘晓东在法定期间内向我院提起执行异议之诉，故本院依法予以受理。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，第二十九条第三项：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，潘晓东依据（2012）绿民一初字第862号民事判决书向我院申请强制执行，判决主文内容：“判令李慧贤于该判决生效后立即给付原告潘晓东欠款200万元”，该内容属金钱债权执行范畴。长春市绿园区人民法院于2012年9月21日对105号房进行查封。王拥军于2012年6月13日与鹏和公司签订《金泰嘉园商品房定购单》，且同日，鹏和公司向王拥军出具载有1074955.00元房款的收据一枚，2013年2月23日鹏和公司又向王拥军出具960000.00元的发票一枚。2013年4月1日鹏和物业公司出具的证明显示王拥军为该房屋业主，且该房屋已经在房产登记机关备案在王拥军名下。现有证据显示王拥军已经支付了超过买卖合同约定的总价款的百分之五十，且王拥军已经取得房产部门的权属备案，王拥军亦按时交纳了物业服务费等入住房屋所需的费用。王拥军对房屋享有的权利足以达到排除执行的效果。故原告潘晓东的诉讼请求本院不予支持。
综上，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零六条第一款及相关规范的规定，判决如下：
驳回原告潘晓东的诉讼请求。
案件受理费23040.00元，由原告潘晓东承担。（于本判决生效后立即给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马春明
人民陪审员 郭 力
人民陪审员 李凤香
二〇一六年九月十三日
书 记 员 赵 航