昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第955号
原告董某甲（曾用名：董某甲），男，1994年7月31日出生，汉族，云南省昆明市人。
委托代理人华某，云南某律师事务所律师，特别授权代理。
被告董某乙，女，1970年2月2日出生，汉族，云南省昆明市人。
被告董某丙，女，1964年7月3日出生，汉族，云南省昆明市人。
两被告共同委托代理人高某，某律师事务所律师，特别授权代理。
原告董某甲诉被告董某乙、董某丙继承纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法适用简易程序于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告董某甲的委托代理人华某、被告董某乙、董某丙的共同委托代理人高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董某甲诉称，被继承人董某丁、蔡某某是原告的爷爷、奶奶，双方共同生育了三个子女，分别是大女儿董某丙、儿子董某戊、三女儿董某乙。原告系董某戊的儿子。董某戊已于1998年11月24日去世。原告的奶奶蔡某某于2000年2月15日留有《遗嘱》表明：“愿将新闻单位给我的房子给董某甲”，原告的奶奶于2000年3月28日病故，爷爷董某丁于2012年9月16日去世。原告的爷爷、奶奶去世后，原告与两被告无法就上述房产的分割达成一致意见。故原告诉至法院，请求判决：1、分割位于昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元504号房屋。2、两被告承担诉讼费。
被告董某乙、董某丙辩称，本案是法定继承，原、被告都是法定继承人，被告认为应该按照法定继承的方式继承遗产。被继承人蔡某某立遗嘱的时间是2000年2月15日，当时房屋没有获得产权证，该房屋的产权是于2004年取得，故该房屋属于被继承人董某丁的财产，蔡某某所立遗嘱属于无效遗嘱。
原告董某甲就其诉讼主张向本院提交下列证据证明：
一、户口本复印件、登记事项变更和更正记载、出生证、常住人口登记卡各一份，一是证明原告是两被继承人董某丁、蔡某某的孙子，董某丁不是昆明森工有限责任公司的工作人员，蔡某某才是该公司的工作人员。二是证明原告的父亲于1998年11月24日去世。
经质证，被告无异议。
二、证明两份、死亡医学证明书一份，欲证明被继承人董某丁、蔡某某已经去世。
经质证，被告无异议。
三、房屋档案摘抄表一份，欲证明昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元301室的房产属于被继承人董某丁、蔡某某的夫妻共同财产。
经质证，被告对真实性无异议，但不认可证明目的，认为该房屋是于2004年10月份才取得产权证，在蔡某某立遗嘱的时候还没有取得产权证，该房屋是蔡某某去世后，董某丁购买的。
四、遗嘱一份，欲证明被继承人蔡某某生前留有遗嘱，自愿将昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元301室的房产留给原告的事实。
经质证，被告对真实性没有异议，该遗嘱确系蔡某某书写，但是立遗嘱时蔡某某是癌症晚期，其意识是否清醒，并且是否做出了真实的意思表示，被告无法知晓。
被告董某乙、董某丙就其反驳主张向本院提供证据证明：
1、房屋所有权证及房地产平面图各一份，欲证明诉争房屋的产权是被继承人董某丁于2004年取得。
经质证，原告认可该证据的真实性、关联性、合法性，但不认可证明目的，认为该房屋的产权证的取得时间虽为2004年，但如果蔡某某不是该单位的人，以董某丁的身份不可能取得该房屋。
2、昆明市个人购买存量公房审定书及昆明市存量公有住房售购协议各一份，欲证明诉争房屋系被继承人董某丁在配偶蔡某某去世四年多后，以自己的名义购买。
经质证，原告认可该证据的真实性、关联性、合法性，但不认可证明目的，购房款在1999年就已经缴纳，该证据表明该房屋的购买是计算了蔡某某30年的工龄，如果非该单位的工作人员和没有蔡某某的工龄是不能以这样的价格购买该房屋，所以该房屋应该是蔡某某和董某丁的共同财产，而不是董某丁的个人财产。并且蔡某某去世后，所有的房屋的手续都是董某丁在办理，所以签字是董某丁所签，房屋才会写上董某丁的名字。
3、国有住房出售收入票据复印件一份，欲证明诉争房屋系被告替父亲董某丁出资13816.15元购买的事实。
经质证，原告认为该证据不是原件，故不认可真实性、关联性、合法性。即使有原件也不能证明被告替父出资购买房屋的事实。1999年，蔡某某就已经缴纳了购房款15000元左右，可是后面办理产权证时，蔡某某已经去世，如果房产再办成蔡某某的名字明显是不符合常理的，所以办成了董某丁的名字。
4、收据1份、发票2份，欲证明被告为处理父亲董某丁的后事支出10360元。同时被告表示不要求原告承担该费用。
经质证，原告对收据不认可；认可发票的真实性、关联性、合法性，但不认可证明目的，认为从证据中看不出来是为处理父亲后事支出的费用。
本院认为，原告所举证据一、二，被告无异议，故本院予以采信。原告所举证据三，被告对真实性无异议，该证据与本案相关联，故本院予以采信。原告所举证据四，被告对立遗嘱时蔡某某是否做出了真实的意思表示持异议，但未能提交相应证据加以证明，并且被告对该遗嘱的真实性没有异议，确认该遗嘱确系蔡某某书写，故本院对该证据予以采信。被告所举证据1、2，原告对真实性无异议，该证据与本案相关联，故本院予以采信。被告所举证据3，与其欲证明观点无必然关联性，故本院不予采信。被告所举证据4，欲证明被告支出父亲的丧葬费用10360元，但其表示不要求原告承担该费用，故本院在本案中对该证据不作确认。
根据庭审和各方当事人的质证意见，本院确认本案以下法律事实：
被继承人董某丁、蔡某某系夫妻关系，双方共同生育了董某戊及被告董某丙、被告董某乙。董某戊于1998年11月24日死亡，其生前育有一子，即原告董某甲（曾用名：董某甲，1994年7月31日出生）。2000年2月15日，被继承人蔡某某出具遗嘱一份，其上载明：“蔡某某苦一辈子愿将新闻单位给我的房子给董某甲，继承人：董某甲，遗留人蔡某某。”后蔡某某于2000年2月28日死亡。2004年，被继承人董某丁向蔡某某生前所在单位，即昆明森工有限责任公司申请购买存量公有住房，该公司审核后确定蔡某某系单位职工，其工龄为30年，符合房改政策规定的购房资格，故同意向董某丁家庭出售存量公有住房。董某丁即与上述公司签订昆明市存量公有住房售购协议，约定以13816.15元的价格购买位于昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元504号房屋。后昆明市房产管理局以董某丁为所有权人颁发了昆明市房权证西房管字第2004068**号房屋所有权证。2012年9月16日，董某丁因病死亡。现原告诉至本院，请求判决：1、分割位于昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元504号房屋。2、两被告承担诉讼费。
庭审中，原、被告一致认可：被继承人董某丁、蔡某某的父母先于被继承人死亡；位于昆明市新闻路卢家营20幢2单元504号房屋现价值为350000元，董某丁、蔡某某于1999年以前就已经使用该房屋。原告主张该房屋归被告所有，被告按照原告应得份额补偿其应得价款。被告认为该房屋归原告所有，由原告按照被告应得份额补偿其应得价款。
本院认为：首先，关于本案遗产范围是什么，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲蓄和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其它合法财产。”本案中，被继承人蔡某某于2000年2月28日死亡，被继承人董某丁于2012年9月16日死亡。董某丁于2004年向蔡某某生前所在单位，即昆明森工有限责任公司申请购买位于昆明市新闻路卢家营20幢2单元504号存量公有住房，后昆明市房产管理局以董某丁为所有权人颁发了该房屋的所有权证，该房屋的购买、取得虽系蔡某某去世之后，但该房屋是董某丁向蔡某某生前所在单位申请购买，计算了蔡某某工龄的福利住房，并且该房屋在蔡某某去世之前就已由蔡某某、董某丁使用，故该房屋的购买、取得实际是对蔡某某、董某丁在蔡某某去世前依据相关房改房政策应当享受的福利的确认，该房屋应属于蔡某某、董某丁以夫妻关系取得的共同财产。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”故位于昆明市新闻路卢家营20幢2单元504号房屋的一半系蔡某某的遗产，另一半系董某丁的遗产。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案中，被继承人蔡某某生前留下自书遗嘱表示：“蔡某某苦一辈子愿将新闻单位给我的房子给董某甲”，故位于昆明市新闻路卢家营20幢2单元504号房屋的一半应按照蔡某某的遗嘱归原告所有。至于该房屋的另一半，即董某丁的遗产，《中华人民共和国继承法》第九条规定：“继承权男女平等。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第二顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。”对于董某丁的遗产，本案当事人均未能提交符合法律规定的遗嘱，故董某丁的遗产应按法定继承办理，两被告与原告的父亲均系被继承人的子女，均是本案第一顺序继承人，依法享有继承权，但原告的父亲先于被继承人死亡，《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”故董某丁的遗产应由原、被告继承。
其次，对于本案的遗产如何分割的问题。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”因原、被告一致确认该房屋价值350000元，同时根据本案遗产的状况和原、被告对遗产的分割意见，由原告享有位于昆明市新闻路卢家营20幢2单元504号房屋的所有权，其分别补偿两被告每人人民币58333.33元为宜。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第一款之规定，判决如下：
坐落于昆明市新闻路卢家营（昆明森工有限责任公司）20幢2单元504号房屋归原告董某甲所有；原告董某甲于本判决生效之日起10日内分别补偿被告董某乙、董某丙每人房款人民币58333.33元。
本案诉讼费人民币6220元（原告已预交），减半收取，即人民币3110元，由原告董某甲承担人民币2073.33元，被告董某乙、董某丙各承担人民币518.34元（两被告应承担的部分于本判决生效之日起10日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 娜
二〇一四年四月十八日
书记员 唐小杰