河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民二终字第1786号
上诉人（原审原告、反诉被告）河南领凯商贸有限公司。
法定代表人崔建立，总经理。
委托代理人范光磊、李丽莎，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）郑州名赫文化传播有限公司。
法定代表人姜合营，总经理。
委托代理人巩蔺娜、高晓莉，河南春秋律师事务所律师。
上诉人河南领凯商贸有限公司（以下简称领凯商贸公司）与被上诉人郑州名赫文化传播有限公司（以下简称名赫文化公司）承揽合同纠纷一案，领凯商贸公司于2015年6月26日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求判令名赫文化公司支付剩余工程款84900元、支付领凯商贸公司延期付款利息4675元；一审诉讼过程中，名赫文化公司提起反诉，请求判令领凯商贸公司赔偿因空调管道漏水产生的维修费90000元、玻璃幕墙维修费10000元，赔偿因施工工期延长造成的房租损失318083元。郑州高新技术产业开发区人民法院于2015年9月17日作出（2015）开民初字第7573号民事判决，领凯商贸公司不服原判，向本院提起上诉。本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭于2015年11月25日公开开庭审理了本案。上诉人领凯商贸公司的委托代理人范光磊、李丽莎，被上诉人名赫文化公司的委托代理人巩蔺娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年12月24日，领凯商贸公司、名赫文化公司签订《空调安装合同》一份，约定：领凯商贸公司承揽名赫文化公司位于郑州市金水东路喜来登美盛中心四层室内空调安装、新风安装、排风安装工程；工程造价300000元；合同签订后名赫文化公司支付工程款100000元；水系主管安装后，排烟管道、新风管道进场施工时名赫文化公司支付工程款100000元；工程完工后，经双方共同验收认可签字，名赫文化公司支付85000元；剩余15000元为质保金，质保期为一年，期满后一个月内一次支付；2013年12月26日前领凯商贸公司施工人员进场，工期30天；领凯商贸公司要文明施工，不得损坏原有消防、空调、电气等配置设施，如有损坏必须造假（照价）赔偿；如出现质量问题，不合格而返工造成一切损失由领凯商贸公司承担；项目完工后，验收以国家建安工程相关验收标准为准。双方均在合同上加盖了公章。田毅平在合同上代表名赫文化公司签名。在施工中，田毅平于2014年7月30日确认增加工程款10000元，于2014年8月25日确认增加工程款5600元。2014年9月3日，领凯商贸公司出具工程竣工决算单，载明竣工日期为2014年8月30日。名赫文化公司法定代表人姜合营于2015年6月18日在该竣工决算单中对增加风机盘管费用9300元签名确认。名赫文化公司已经向领凯商贸公司支付工程款240000元。
另查明，2013年11月29日，名赫文化公司于郑州美盛房地产开发有限公司（以下简称美盛公司）签订《租赁合同》及《补充合同》，约定名赫文化公司租赁美盛公司“美盛中心”一层390.28平方米、四层3534.26平方米，以上首期租金每月共计636166.8元；2015年5月31日前为免租期。同日，名赫文化公司就“美盛中心”写字楼四层物业管理相关内容，与河南美科物业管理有限公司郑州分公司（以下简称郑州美科物业公司）签订《前期物业管理服务协议》。
2014年3月2日，领凯商贸公司在施工中造成“美盛中心”写字楼负一层漏水，郑州美科物业公司通知名赫文化公司停工整改15日。因漏水造成“美盛中心”三层受损，名赫文化公司于2014年9月20日与贺华初签订维修协议一份，支出维修费37000元。因漏水多次造成“美盛中心”三层受损，郑州美科物业公司于2014年11月27日通知名赫文化公司赔偿维修费53000元，名赫文化公司于当日支付了该笔款项。2014年10月，因名赫文化公司调试空调中水泵爆炸，打烂“美盛中心”五层中空玻璃一块，郑州美科物业公司通知名赫文化公司赔偿10000元，名赫文化公司于2014年12月23日支付了该笔款项。领凯商贸公司在玻璃打烂后，自行安装更换了玻璃，但郑州美科物业公司不予认可。
原审法院认为：领凯商贸公司、名赫文化公司签订的《空调安装合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。领凯商贸公司、名赫文化公司建立承揽合同关系，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。领凯商贸公司施工完毕后于2014年9月3日出具了竣工决算单，根据法律规定，本院认定竣工时间为2014年9月3日。该工程总价款324900元，名赫文化公司应当在验收完毕后支付领凯商贸公司309900元。现名赫文化公司已支付领凯商贸公司工程款240000元，尚欠工程款69900元未付，应当承担违约责任。领凯商贸公司请求支付欠款，本院予以部分支持。领凯商贸公司请求支付延期付款利息4675元，利息计算符合法律规定，本院予以支持。
领凯商贸公司在履行合同施工中，多次造成漏水，有第三方郑州美科物业公司出具的证明、联络函等为证，本院予以采信。领凯商贸公司给名赫文化公司造成的损失，应予赔偿。名赫文化公司与贺华初签订维修协议一份，支出维修费37000元。虽然合同、收据均为个人签名，但领凯商贸公司并无反证推翻，本院对该组证据予以采信。名赫文化公司向郑州美科物业公司支付维修费53000元、玻璃幕墙更换费10000元，有收据为凭，本院对该组证据予以采信。领凯商贸公司提交其更换玻璃的发票，证明其对造成玻璃损坏的事实予以认可，其虽然进行了更换，但郑州美科物业公司仍向名赫文化公司收取维修费，表明郑州美科物业公司并不认可领凯商贸公司的更换行为。玻璃幕墙的维修费用领凯商贸公司应予赔偿。名赫文化公司请求领凯商贸公司赔偿以上损失共计100000元，本院予以支持。但领凯商贸公司保留的质保金应予扣除。领凯商贸公司因漏水导致停工整改15天，发生在业主方的免租期内。名赫文化公司在2014年7月30日、8月22日现场签证增加了部分工程量，亦会导致工期延误。名赫文化公司请求领凯商贸公司赔偿其房屋租金损失318083元，证据不足，本院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、郑州名赫文化传播有限公司支付河南领凯商贸有限公司报酬69900元及利息4675元，于本判决生效之日后十日内付清。二、河南领凯商贸有限公司赔偿郑州名赫文化传播有限公司损失100000元，扣除质保金15000元，下余85000元，于本判决生效之日后十日内付清。三、驳回郑州名赫文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2039元，减半收取1020元，由郑州名赫文化传播有限公司负担。反诉案件受理费3786元，郑州名赫文化传播有限公司负担2636元，河南领凯商贸有限公司负担1150元。
上诉人领凯商贸公司上诉称：一审判决领凯商贸公司赔偿名赫文化公司损失100000元没有事实依据和法律依据，领凯商贸公司不应承担赔偿责任。理由如下：1、一审判决仅依据河南美科物业管理有限公司郑州分公司（以下简称“美科公司”）出具的证明、联络函即认定名赫文化公司漏水损失是由领凯商贸公司所造成，明显缺乏事实依据和法律依据。2、一审判决认定名赫文化公司因空调漏水损失90000元，没有事实和法律依据。3、名赫文化公司主张10000元玻璃幕墙维修费没有事实依据和法律依据。美科公司出具1万元收据时间是2014年12月份，而领凯商贸公司已经按照标准对玻璃幕墙进行了更换，更换时间为2015年2月份，该玻璃幕墙一直处于使用状态。综上，为了维护领凯商贸公司的合法权益，特向贵院提起上诉，请求二审法院依法撤销原审法院民事判决第二项内容。
被上诉人名赫文化公司答辩称：1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，一审判决认定领凯商贸公司向名赫文化公司赔偿各项损失100000元均有事实及法律依据。2、领凯商贸公司在空调安装施工过程中多次因违规施工造成空调管道漏水，空调安装施工完工后因工程质量问题也多次造成空调管道漏水。名赫文化公司在一审时提供的证据与所主张的因漏水造成的损失均有关联性。3、名赫文化公司主张的37000元损失和53000元损失并不重复，这两笔损失所涉及的维修项目并不相同；且美科公司对于领凯商贸公司安装的玻璃并不认可，且已经实际收取了名赫文化公司的玻璃安装费10000元，并要求领凯商贸公司予以拆除，故领凯商贸公司应当赔偿该项损失。
本院二审审理期间，领凯商贸公司未提交新证据。名赫文化公司提交一份情况说明及一份证明；情况说明一份用以证明印章是真的，证明一份用以证明美科公司对于名赫文化公司安装的玻璃不予认可，并要求拆除，其一直未拆。领凯商贸公司对上述证据质证意见如下：情况说明一份只能说明印章的情况，并不能表明加盖印章内容所发生的费用是真实的；对于证明一份：第一、该玻璃美科公司一直在使用，第二、美科公司未提出异议，第三、该玻璃安装至今，名赫文化公司从未向领凯商贸公司提出损失事宜。
本院二审查明的事实同原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，领凯商贸公司与名赫文化公司签订的《空调安装合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。领凯商贸公司施工完毕后于2014年9月3日出具了竣工决算单，根据法律规定，一审法院认定竣工时间为2014年9月3日，且一审判决名赫文化公司应支付领凯商贸公司所欠工程余款及利息，本院亦予以认可。领凯商贸公司在履行合同施工中，因多次造成漏水给名赫文化公司造成的损失，即名赫文化公司与贺华初签订的维修协议，支出的维修费37000元；以及名赫文化公司向郑州美科物业公司支付的维修费53000元，领凯商贸公司应予赔偿，故对于领凯商贸公司的该部分上诉理由，因不符合法律规定，本院不予支持。至于名赫文化公司所要求领凯商贸公司支付的玻璃幕墙更换费10000元，因损坏的玻璃幕墙已由领凯商贸公司更换完毕且至今依在使用，故对于领凯商贸公司的该部分上诉理由，符合法律规定，本院予以支持。对于名赫文化公司提交的情况说明证据，是河南美科物业管理有限公司郑州分公司对其印章更换情况的说明，本院予以采信；对于名赫文化公司提交的证明一份，因与客观事实不符，本院不予采信。
综上，原审判决处理部分有误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民（2015）
开民初字第7573号民事判决第一、三项；
二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民（2015）
开民初字第7573号民事判决第二项；
河南领凯商贸有限公司赔偿郑州明赫文化传播有
限公司损失90000元，扣除质保金15000元，下余75000元，于本判决生效之日后十日内付清。
一审案件受理费2039元，减半收取1020元，由郑州明赫文化传播有限公司负担；一审反诉案件受理费3786元，减半收取1893元，由郑州明赫文化传播有限公司负担1318元，由河南领凯商贸有限公司负担575元；二审案件受理费2300元，由郑州明赫文化传播有限公司负担1300元，由河南领凯商贸有限公司负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 常爱萍
代理审判员 刘利鹏
代理审判员 高 镭
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王长春