四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绵民初字第112号
原告安县农村信用合作联社。住所地：安县花荄镇文胜路。
法定代表人张宗冠，理事长。
委托代理人冯菊梅，四川科通律师事务所律师。
被告绵阳市运翔建筑机械设备租赁有限公司。住所地：安县界牌镇绵安路中段。
法定代表人段吉志，总经理。
被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司。住所地：安县花荄镇胜果社区。
法定代表人黄泽文，总经理。
原告安县农村信用合作联社（以下简称安县信用社）诉被告绵阳市运翔建筑机械设备租赁有限公司（以下简称绵阳市运翔租赁公司）、绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司（以下简称绵阳市中恒瑞立房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告安县信用社的委托代理人冯菊梅到庭参加诉讼；被告绵阳市运翔租赁公司、绵阳市中恒瑞立房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告安县信用社诉称：2011年5月9日，被告绵阳市运翔租赁公司以购买设备及周转材料缺少流动资金为由，向原告申请借款。2011年6月30日，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款金额450万元，借款利率月8.94‰，借款期限12个月，自2011年7月1日至2012年6月30日。被告绵阳市中恒瑞立房产公司（原绵阳市万苹宏达房地产开发有限公司）用位于安县界牌镇石安村十一组的房地产作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2012年6月30日，借款期满，被告未如期归还。
综上，诉请判令：一、由被告绵阳市运翔租赁公司立即偿还借款本金450万元及资金利息；二、对被告绵阳市中恒瑞立房产公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费54730元、保全费5000元、律师费241700元由被告承担。
原告安县信用社为支持其诉讼请求，当庭提交如下证据：
1.企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、企业名称变更核准通知书，拟证明原、被告的主体资格及原绵阳市万苹宏达房地产开发有限公司于2012年8月22日工商登记变更为绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司。
2.《借款申请书》、《流动资金借款合同》，拟证明原告与被告形成了借款合同关系。
3.《最高额抵押合同》、《他项权利证书》，拟证明原告与被告绵阳市中恒瑞立房产公司形成了抵押合同关系，并依法办理了抵押登记
4.《借款借据》及《银行转账凭证》，拟证明原告按约履行了450万元的出借义务。
5.《逾期贷款催收通知书》，拟证明原告于2012年8月21日向被告进行催收的事实。
6.《律师代理合同》、《律师费收据》、《律师费计算清单》，拟证明原告委托四川科通律师事务所对本案进行代理，并支付了律师费241700元，且241700元的律师费在四川省司�厅规定的收费标准之内。
二被告未对上述证据质证和进行答辩。
对原告安县信用社所举的六组证据，本院认证如下：具备证据的合法性、真实性、关联性，予以确认。
经审理查明：2011年6月30日，原告安县信用社与被告绵阳市运翔租赁公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告安县信用社向被告绵阳市运翔租赁公司提供借款450万元，借款期限12个月，自2011年7月1日至2012年6月30日，借款期限内的利率为月息8.94‰，逾期利率上浮40%，即逾期利率为月息12.516‰。合同还约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告绵阳市运翔租赁公司承担。
2011年6月30日，原告安县信用社还与原绵阳市万苹宏达房地产开发有限公司（于2012年8月22日工商登记变更为被告绵阳市中恒瑞立房产公司）签订了《最高额抵押合同》，约定绵阳市万苹宏达房地产开发有限公司用位于安县界牌镇石安村十一组的房地产作抵押担保，具体财产为：安县国用（2010）字第00293号面积为3916.17㎡的国有土地，安房权证监证字第00087**号面积为1395.93㎡的房屋。双方于2011年6月30日办理了抵押登记，安县人民政府颁发了房他权他字第25089号《他项权利证书》。《最高额抵押合同》还约定，抵押项下财产的最高担保限额为450万元。
上述合同签订后，原告于2011年7月1日向被告绵阳市运翔租赁公司发放了贷款450万元。2012年6月30日借款期满后，被告未如期归还。原告安县信用社曾于2012年8月21日向二被告进行过催收。
另查明，根据原告当庭陈述，被告绵阳市运翔租赁公司向原告结付利息至2012年3月21日，未归还本金。
还查明，原告安县信用社就本案诉�委托四川科通律师事务所进行代理，并向四川科通律师事务所支付了律师费241700元；同时，原告安县信用社就本案诉讼还支付了一审案件受理费54730元，财产保全费5000元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权利证书》、《借款借据》、《银行转账凭证》、《律师代理合同》、《律师费收据》、当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告安县信用社与被告绵阳市运翔租赁公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。在原告安县信用社按照合同约定向被告绵阳市运翔租赁公司履行了450万元的贷款出借义务后，被告绵阳市运翔租赁公司应当按照合同约定结付资金利息及按期偿还贷款本金。由于被告绵阳市运翔租赁公司对合同期�的利息未全部结付，仅结至2012年3月21日，对合同期内的尚欠利息（2012年3月22日至2012年6月30日）应当按照约定利率，月息8.94‰结付；在借款到期（2012年7月1日）后，被告绵阳市运翔租赁公司还应当偿还借款本金450万元，并按照合同约定的逾期利率（月息12.516‰）结付逾期利息。
原告安县信用社与原绵阳市万苹宏达房地产开发有限公司（现绵阳市中恒瑞立房产公司）签订的《最高额抵押合同》亦系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在双方对抵押合同中的土地和房屋到相关行政机关办理抵押登记后，抵押权设立。由于借款人绵阳市运翔租赁公司未按期偿还借款本息，抵押权人安县信用社对抵押合同中的抵押财产（安县国用（2010）字第00293号面积为3916.17㎡的国有土地，安房权证监证字第00087**号面积为1395.93㎡的房屋�在最高限额450万元内享有优先受偿权。
根据《流动资金借款合同》约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告绵阳市运翔租赁公司承担。因此，原告为本案诉讼支付的律师费241700元、一审案件受理费54730元、财产保全费5000元，应当由被告绵阳市运翔租赁公司承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告绵阳市运翔建筑机械设备租赁有限公司在判决生效后10日内偿还原告安县农村信用合作联社借款本金450万元及尚欠资金利息（其中2012年3月22日至2012年6月30日按月息8.94‰计付；2012年7月1日至判决确定的给付之日按月息12.516‰计付）；
二、原告安县农村信用合作联社对被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司所有的抵押财产（安县国用（2010）字第00293号面积为3916.17㎡的国有土地，安房权证监证字第00087**号面积为1395.93㎡的房屋）在最高限额450万元内享有优先受偿权；
三、由被告绵阳市运翔建筑机械设备租赁有限公司在判决生效后10日内支付原告安县农村信用合作联社律师代理费241700元；
四、驳回原告安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54730元，保全费5000元，由被告绵阳市运翔建筑机械设备租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
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审 判 长 左 迪
审 判 员 沈秦荣
代理审判员 冯安石
二〇一四年六月十九日
书 记 员 赖冬梅