南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1328号
原告陈岩，男，1965年4月24日出生，汉族，南宁市青秀区人，现住南宁市青秀区，
委托代理人和建人，北京市炜衡律师事务所律师。
委托代理人黄洋，北京市炜衡律师事务所律师。
被告唐嫣红，女，1982年4月22日出生，壮族，南宁市武鸣区人，系南宁市卓富星辉置业有限公司职员，现住南宁市武鸣区，
委托代理人刘超麟，广西创想律师事务所律师。
委托代理人刘濛濛，广西创想律师事务所实习律师。
第三人广西荣标商贸集团有限公司。住所地：南宁市青秀区怡宾路**号紫荆花园*栋*层****号房。统一社会信用代码91450000687791776K。
法定代表人谢名森，董事长。
委托代理人刘晰，广西刘晰律师事务所律师。
委托代理人吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
第三人南宁卓富星辉置业有限公司。住所地：南宁市青秀区民族大道***号莱茵湖畔*组团地下室****号商铺。统一社会信用代码：9145010307376006X5。
法定代表人陈锋，总经理。
原告陈岩与被告唐嫣红、第三人广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、第三人南宁卓富星辉置业有限公司（以下简称卓富星辉公司）不当得利纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依原告陈岩申请，依法追加第三人卓富星辉公司为本案第三人。本院依法组成合议庭，分别于2016年8月23日、2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告陈岩的委托代理人黄洋、被告唐嫣红的委托代理人刘超麟、第三人荣标公司的委托代理人吴霞、第三人卓富星辉公司的法定代表人陈锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈岩诉称：2013年11月初，原告想租赁第三人荣标公司位于南宁市××路南面××.中央广场××层××号、××号××14间房屋。因被告当时为第三人的售楼部主管，对原告称房源十分紧张，但是通过其可以拿到优惠价格，但是需要一定的好处费，因此，原告依照被告12.2万元到被告账户。之后，原告与第三人荣标公司签订了两份租赁合同，总计租赁房屋14间，双方约定租期为20年，租期租金总价为2753784元，并约定房屋交付日期为2014年12月30日。合同签订当天，原告分两笔总计向第三人支付了2753784元。合同签订后，第三人广西荣标商贸集团有限公司没有在合同约定日期如期交付房屋。经原告了解，工地已经停止施工，且原告的租赁价格与其他业主比较并未有优惠。原告认为，自己租赁的房屋没有按合同约定日期交房，也没有享受到相应的优惠价格，现原告已经向其他法院起诉要求解除与第三人的租赁合同，被告收取原告12.2万元没有合法依据。被告的行为违反了民法通则相关规定。为此，原告特向法院起诉，请求法院依法判令被告归还不当得利款122000元及利息（利息的计算：以122000元为本金，自2013年11月6日起至本息清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率4.75%计付），本案诉讼费由被告承担。
原告陈岩在举证期限内向本院提供以下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体适格；2、被告户籍证明，拟证明被告身份情况；3、租赁合同，拟证明原告与第三人荣标公司签订了房屋租赁合同；4、收据，拟证明原告向第三人荣标公司支付了2753784元租金；5、律师函，拟证明原告催促第三人荣标公司退还租金及赔偿；6、银行转账凭证，拟证明原告向被告唐嫣红转账122000元；7、笔录，拟证明原告陈述事情发生经过。
被告唐嫣红辩称：首先，原告诉请的该122000元属于原告支付给被告的居间劳务报酬，并非不当得利；其次，无论原告与第三人荣标公司的租赁合同是否解除，均与被告无关，被告有权取得该122000元的居间报酬。
被告唐嫣红在举证期限内向本院提供的证据为：南卓富星辉公司项目折扣执行通知单，拟证明原告以优惠的价格与第三人荣标公司签订了房屋租赁合同，该涉案房屋所在的C座写字楼存在阶段性折扣调整的事实。
第三人荣标公司辩称：位于南宁市青秀区云景路南面的凤岭.中央广场项目是本公司投资开发项目，但该商铺及房屋的具体销售本公司已经交由第三人卓富星辉公司代为销售，双方签订了《招商代理服务合同》，被告唐嫣红并不是本公司的员工，也未得到本公司的直接授权进行相关营销工作，被告的行为与本公司无关，责任不应当由本公司承担。
第三人荣标公司在举证期限内提交的证据为：《招商代理服务合同》一份，拟证明第三人荣标公司与第三人卓富星辉公司系代理关系，该项目由第三人卓富星辉公司代理营销。
第三人卓富星辉公司辩称：位于南宁市青秀区云景路南面的风岭.中央广场项目确系由本公司进行代理销售，被告唐嫣红系本公司的职员，负责房屋销售相关事项，但本公司的优惠项目及优惠幅度由公司统一规定，本公司亦不允许员工向业主收取任何好处费用，被告是否收取上述费用本公司不清楚，其擅自收取好处费用的行为与本公司无关。
第三人卓富星辉公司未向本庭提交证据。
经庭审质证，被告唐嫣红对原告陈岩提交的证据1-4、6的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据5、7的三性均有异议，认为无法确定其真实性，亦不符合证据的要式；第三人荣标公司对原告提交的证据1、2三性没有异议，对证据3、4的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为该案与荣标公司无关，对证据5、6、7三性有异议，认为荣标公司对此并不知情，无法判断其三性；第三人卓富星辉公司对原告提交的证据3的三性没有异议，对其他证据的三性均有异议，认为卓富星辉公司对此事并不知情，无法判断其三性。
原告陈岩对被告唐嫣红提交的证据《项目折扣执行通知单》的真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议，认为被告唐嫣红并未原告争取到真正的优惠，公司规定的优惠是针对所有符合条件的客户的。第三人荣标公司对被告唐嫣红提交的《项目折扣执行通知单》有异议，认为荣标公司对此并不知情，无法判断其三性；第三人卓富星辉公司对被告唐嫣红提交的《项目折扣执行通知单》真实性、合法性没有异议，认可这是公司制定的优惠政策，对所有符合条件的客户适用。
原告陈岩、被告唐嫣红、第三人卓富星辉公司对第三人荣标公司提交的《招商代理服务合同》三性均没有异议。
经审理查明：2013年6月29日，第三人荣标公司与第三人卓富星辉公司就南宁市青秀区中山街道办事处津头一组三产综合楼（对外名称为“凤岭商贸城”或“凤岭购物公园”）的招商事宜签订了一份《招商代理服务合同》，双方约定由第三人卓富星辉公司代为选择租赁对象、制定招商方案、协助收取租赁押金及租金等一系列委托事项。合同签订后，第三人卓富星辉公司就该项目对外招商并制定了相应的优惠政策，客户的优惠幅度由公司统一制定，符合优惠条件的客户均可以享受。被告唐嫣红系第三人卓富星辉公司的销售人员，负责该房屋的销售工作，其工资收入构成为底薪+提成，其中提成的方式为根据其业绩计算后由公司统一发放。被告唐嫣红为原告陈岩进行导购，在导购过程中，以可以为原告申请租赁优惠为由，向原告陈岩收取122000元。2013年11月5日，原告陈岩通过银行转账的形式，向被告唐嫣红账户转入122000元，该122000元不属于租赁房屋的合同履行款，由被告唐嫣红自己持有，第三人荣标公司、卓富星辉公司对被告唐嫣红收取上述费用并不知情。2013年11月19日，原告与第三人荣标公司签订了两份《房屋租赁合同》，总计租赁房屋14间，双方约定租期为20年，租期租金总价为2753784元，并约定房屋交付日期为2014年12月30日。合同签订当天，原告分两笔总计向第三人荣标公司支付了2753784元。至今为止，该案涉及的14间商铺尚未交付。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。本案的关键在于如何认定原告与被告唐嫣红之间的法律关系。
原告以不当得利为由要求被告退还122000元，但被告唐嫣红则认为其促成原告与第三人荣标公司以优惠的价格签订的两份《房屋租赁合同》的行为属于居间代理关系。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”之规定，可见，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或者提供媒介联系的中间人，根据其完成的工作向委托人收取相应的报酬。然而，本案中，被告唐嫣红系第三人卓富星辉公司的销售人员，属于该公司的员工，第三人卓富星辉公司系第三人荣标公司销售代理，因此，被告唐嫣红在促成原告陈岩与第三人荣标公司签订《房屋租赁合同》的过程中显然是其在履行房屋营销的职务行为，而并非系原告陈岩的受托人的关系。同时，被告唐嫣红在促成原告陈岩与第三人荣标公司的租赁关系时给予的优惠幅度亦是属于卓富星辉公司执行的优惠标准，被告唐嫣红并未提出足够的证据证明其已经为原告陈岩争取了明显超越公司规定的优惠额度以至于双方形成了超越销售与客户之间的关系。因此，被告唐嫣红辩称其系原告陈岩的受托人，双方之间是居间关系的主张，本院不予支持。被告唐嫣红利用工作便利，在第三人荣标公司、第三人卓富星辉公司不知情的情况下，利用公司规定的优惠政策，违反公司规定擅自收取上述费用，不仅损害原告陈岩的合法权益，亦是违背了职业道德和公序良俗原则的，当属无效。被告唐嫣红收取该122000元，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，当属不当得利，应当将取得的不当利益返还受损失的人，因此原告要求被告返还该122000元，依法应予支持。对于原告要求被告支付不当得利款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐嫣红返还原告陈岩不当得利款122000元；
二、驳回原告陈岩的其他诉讼请求。
案件受理费3030元，公告费350元，由被告唐嫣红负担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 袁慧环
审 判 员 陈 瑜
人民陪审员 吴庆华
二〇一七年五月五日
书 记 员 曾彩娇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。