广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东中法民二终字第1310号
上诉人（原审被告）：尹炜棠，系个体工商户东莞市常平顺景洗水厂经营者。
上诉人（原审被告）：陈金旺。
委托代理人：黄锦辉，上诉人陈金旺名下东莞市盛业实业投资有限公司员工。
被上诉人（原审原告）：东莞市常平镇土塘股份经济联合社。住所地：东莞市常平镇土塘村。
理事长：黄锦同。
委托代理人：张肖霞，广东众慧律师事务所律师。
上诉人尹炜棠、陈金旺因与被上诉人东莞市常平镇土塘股份经济联合社（以下简称土塘联合社）合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2014）东三法常民二初字第554号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
土塘联合社向原审法院诉称：2011年9月2日，土塘联合社与东莞市常平顺景洗水厂及陈金旺签订了一份《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》，合同约定土塘联合社将土塘农贸市场发包给尹炜棠、陈金旺经营，承包期限为9年，自2011年9月1日至2020年8月31日，每年承包款为4469000元，承包款每3年递增10%，尹炜棠、陈金旺应于每个月10日前向土塘联合社付清当月的承包款，逾期支付的应按欠付金额每日千分之三的标准计付逾期付款违约金。同时合同还约定尹炜棠、陈金旺逾期支付承包款累计达3个月的，土塘联合社有权单方解除合同、没收承包保证金并且尹炜棠、陈金旺还应赔偿土塘联合社的一切损失。合同签订后，土塘联合社依约将土塘农贸市场交由尹炜棠、陈金旺经营管理，但尹炜棠、陈金旺并没有依约履行按时支付承包款的义务。经双方协商，土塘联合社与尹炜棠、陈金旺于2013年6月18日签订一份《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》，协议约定自2012年4月1日起，承包款从原约定的每年4469000元调减为每年3600000元，但承包方必须在2013年6月30日前付清截至2013年6月份所拖欠的承包款。该补充协议签订后，尹炜棠、陈金旺在付清2013年6月份之前所欠的承包款后仍然不断拖欠承包款，截至2014年10月，共拖欠承包款将近9个月，合计2606917元。土塘联合社多次催讨未果。尹炜棠、陈金旺是市场的实际承包经营者，应对拖欠的承包款及相关违约金承担连带清偿责任。土塘联合社特诉至法院，请求判令：1.解除土塘联合社与尹炜棠、陈金旺之间的《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》及《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》，将土塘农贸市场交回给土塘联合社经营；2.尹炜棠、陈金旺向土塘联合社连带清偿承包款2606917元及逾期付款违约金（自2014年2月11日起按拖欠金额每日千分之一的标准分段计算，暂计至2014年11月10日违约金为366372元，承包款直计至尹炜棠、陈金旺将土塘农贸市场交回给土塘联合社经营之日止，逾期付款违约金计至有关款项付清之日止）；3.尹炜棠、陈金旺向土塘联合社移交目前土塘农贸市场各商户的租赁合同及所交付的押金或保证金；4.本案诉讼费由尹炜棠、陈金旺承担。
诉讼过程中，土塘联合社主张尹炜棠、陈金旺支付了部分的承包款，截至2015年3月，尹炜棠、陈金旺共拖欠承包款1246917元，2015年3月之后的承包款按每月330000元计算，再此后按合同约定每三年递增10%；2014年2月-10月的承包款违约金计算至起诉之前共计288164元，起诉之后2014年12月-2015年2月的承包款的违约金自2014年12月11日起按拖欠金额每日千分之一标准分段计算。
尹炜棠没有向原审法院答辩及提供证据。
陈金旺向原审法院辩称：确认至2014年12月拖欠土塘联合社承包款为916917元，但要求土塘联合社给三个月缓冲期，且要求继续按照合同履行。
原审法院经审理查明：东莞市常平土塘综合市场的主办单位为东莞市常平镇土塘村委会。尹炜棠系个体工商户东莞市常平顺景洗水厂的经营者。
2011年9月2日，土塘联合社与尹炜棠、陈金旺签订了一份《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》，合同约定土塘联合社将土塘农贸市场发包给尹炜棠、陈金旺经营，承包期限为9年，自2011年9月1日至2020年8月31日，每年承包款为4469000元，承包款每3年递增10%，尹炜棠、陈金旺应于每个月10日前向土塘联合社付清当月的承包款，逾期支付的应按欠付金额每日千分之三的标准计付逾期付款违约金；承包保证金为3000000元整；土塘联合社与该市场内各商户正在履行的合同仍然有效，该等合同中的有关土塘联合社的权利义务自合同生效之日起由尹炜棠、陈金旺承接，土塘联合社将有关合同及各商户已向土塘联合社交付的押金／保证金移交给尹炜棠、陈金旺；尹炜棠、陈金旺有权要求商户缴纳保证金／押金，但尹炜棠、陈金旺向每个铺位或摊档的商户收取的保证金／押金（含其他名目的预收款项）不得超过该铺位或摊档3个月的租金／承包款，若尹炜棠、陈金旺收取的保证金／押金（含其他名目的预收款项）超过1500000元的，超出部分应交由土塘联合社代为保管（保管期间不计利息），土塘联合社每6个月根据前述保证金／押金（含其他名目的预收款项）的变动情况确定是否将代管款交还给尹炜棠、陈金旺保管。同时，合同还约定尹炜棠、陈金旺逾期支付承包款累计达3个月的，土塘联合社有权单方解除合同、没收承包保证金；并且如尹炜棠、陈金旺的行为给土塘联合社造成损失的，还应赔偿土塘联合社的一切损失。后，土塘联合社向陈金旺移交土塘市场合同押金表，押金金额共计248940元。
2013年6月18日，土塘联合社与尹炜棠、陈金旺签订一份《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》，协议约定自2012年4月1日起，承包款从原约定的每年4469000元调减为每年3600000元；承包款自《承包合同》起始日即2011年9月1日起每三年递增10%，承包款首次递增按调减后的承包款为基数即每年3600000元，即自2014年9月1日起承包款增至每年3960000元，如此类推；按调减后的承包款标准，截至2013年6月份，尹炜棠、陈金旺尚拖欠土塘联合社承包款396917元未付，尹炜棠、陈金旺必须于2013年6月30日前向土塘联合社付清该拖欠的承包款；如尹炜棠、陈金旺不能如期全额付清欠款的，承包款不予调减，补充协议第一条之承包款调减约定自行失效，承包款仍按《承包合同》原约定的每年4469000元执行，每三年递增10%。
土塘联合社主张尹炜棠、陈金旺在签订合同后，没有按照约定支付2014年2月至今相应承包款，故以诉称理由于2014年11月5日起诉至原审法院，原审法院依法于2014年11月18日及12月2日分别向陈金旺、尹炜棠送达了包括起诉状在内的应诉材料。诉讼过程中，土塘联合社确认截止至2015年3月，尹炜棠、陈金旺应付承包款为13616917元，尹炜棠、陈金旺已付款金额为12370000元。
以上事实，有《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》、《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》、土塘农贸市场交接资料、东莞农村商业银行业务凭证、消防合格意见、市场设计图、市场登记证、收款收据、银行转账记录及原审法院庭审笔录等附卷证实。
原审法院认为：尹炜棠、陈金旺经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。土塘联合社与尹炜棠、陈金旺签订的《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》、《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。土塘联合社与尹炜棠、陈金旺双方在《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》、《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》中明确约定了承包款的金额及给付方式，故尹炜棠、陈金旺应按照约定金额及时间向土塘联合社支付承包款。尹炜棠、陈金旺未按约定按时足额支付承包款，至开庭之日已累计超过三期，根据《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》的约定，土塘联合社有权要求解除合同。土塘联合社以起诉的方式要求解除合同，原审法院依法于2014年11月18日及12月2日分别向陈金旺、尹炜棠送达了包括起诉状在内的应诉材料，故《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》及《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》解除时间应从2014年12月2日开始计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，尹炜棠、陈金旺应向土塘联合社返还承包的东莞市常平土塘综合市场。
土塘联合社主张截至2015年3月尹炜棠、陈金旺共拖欠承包款1246917元，并提供了部分付款凭证为凭，且尹炜棠、陈金旺对此并无异议和反证，原审法院予以确认。2015年4月开始的承包款按合同约定330000元每月及每三年递增10%方式计算至尹炜棠、陈金旺将土塘综合市场交还给土塘联合社为止。关于逾期付款违约金。土塘联合社与尹炜棠、陈金旺双方约定逾期付款违约金按欠付金额每日千分之三的标准计付，土塘联合社诉求2014年2月-10月承包款的违约金计算至起诉之前共计288164元，起诉之后2014年12月-2015年2月承包款的违约金自2014年12月11日起按拖欠金额每日千分之一标准分段计算，是对其自身权益的处分，合理合法，原审法院予以支持，其中2014年12月承包款为256917元，从2014年12月11日开始计算，2015年1月承包款330000元从2015年1月11日开始计算，后根据每个月承包款金额分段计算，依此类推。
关于租赁合同、押金及保证金的返还。土塘联合社诉求尹炜棠、陈金旺返还租赁合同、押金及保证金。但土塘联合社仅提供了土塘市场合同押金表，并未提供证据证明已经向尹炜棠、陈金旺交付了租赁合同及保证金，故尹炜棠、陈金旺仅需要向土塘联合社返还土塘市场合同押金表中注明的押金共计248940元，对土塘联合社诉求超出部分，原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、确认土塘联合社与尹炜棠、陈金旺签订的《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》、《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》于2014年12月2日解除；二、限尹炜棠、陈金旺在判决发生法律效力之日起三十日内向土塘联合社返还东莞市常平土塘综合市场；三、限尹炜棠、陈金旺在判决发生法律效力之日起三十日内向土塘联合社支付市场承包款（截至2015年3月为1246917元，2015年4月开始的承包款按合同约定330000元每月及每三年递增10%方式计算至尹炜棠、陈金旺将土塘综合市场交还给土塘联合社止）；四、限尹炜棠、陈金旺在判决发生法律效力之日起三十日内向土塘联合社支付逾期付款违约金【其中2014年2月-10月承包款的违约金计算至2014年11月5日共计288164元，2014年12月承包款256917元的违约金从2014年12月11日开始以日千分之一的标准计算，2015年1月之后承包款按每月330000元（及合同约定的递增金额）从当月11日开始按日千分之一的标准分段计算】；五、限尹炜棠、陈金旺在判决发生法律效力之日起三十日内向土塘联合社移交市场商户押金共计248940元；六、驳回土塘联合社的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费30586元，由土塘联合社负担86元，尹炜棠、陈金旺负担30500元。
上诉人尹炜棠、陈金旺不服原审判决向本院提起上诉称：一、根据尹炜棠、陈金旺与土塘联合社与2013年6月18日签订的《关于土塘农贸市场承包合同之补充协议》关于承包金约定，甲、乙双方同意自2012年4月1日，承包金由原约定每年4469000元调减为3600000元，即每月承包金为300000元。也就是2011年9月1日至2012年3月31日，承包金约定每年4469000元，即每月承包金为372416元。从2012年4月1日至2013年5月31日，从2013年6月1日至2013年6月18日，承包金每年3600000元，即每月承包金300000元。尹炜棠、陈金旺2011年9月1日至2012年3月31日，承包金为2606912元，从2012年4月1日至2013年5月31日，从2013年6月1日至合同签订日2013年6月18日，承包金额是4350000元，合共尹炜棠、陈金旺至合同签订日应向土塘联合社缴纳承包金6956912元。在土塘联合社起诉状内容：“该补充协议签订之后，被告在付清2013年6月份所拖欠的承包金。”也就是说该补充协议已经生效，按照补充协议执行，从2013年7月份至起诉之日2014年11月份，每月承包金按300000元计算，尹炜棠、陈金旺需要缴纳的承包费用是4800000元。根据土塘联合社一审提交的《东莞农村商业银行业务凭证》显示，从2013年11月8日至2014年10月14日止，尹炜棠、陈金旺共缴纳的承包金是2710000元。缴纳承包金的时间是2013年11月8日、2014年3月18日、2014年4月29日、2014年5月29日、2014年8月11日、2014年10月14日。每月尹炜棠、陈金旺都按时缴纳承包金，不存在土塘联合社称的违约情况。本案的标的物是承包金，因此在诉讼期间应当暂停支付每月的承包金。二、本案《土塘农贸市场（即土塘市场综合市场）承包合同》以及《关于土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同之补充协议》均不存在约定或法定合同解除情形。合同的解除，按照合同法的规定，有协议解除和法定解除两种，土塘联合社在起诉尹炜棠、陈金旺的依据是按照《土塘农贸市场（即土塘市场综合市场）承包合同》第十一条第一款，根据土塘联合社一审提交的《东莞农村商业银行业务凭证》显示，尹炜棠、陈金旺每月均按时缴纳承包金，不存在违约情况。因此土塘联合社的诉讼请求不符合事实。综上，请求本院：1.撤销原审判决第一、二、三、四、五、六项；2.本案一审、二审诉讼费用由土塘联合社承担。
上诉人尹炜棠、陈金旺二审向本院提交《和解协议》、《（按减租后计算）土塘市场上交承包款情况》及收款收据，拟证明尹炜棠、陈金旺已经按照《和解协议》履行付款义务。
被上诉人土塘联合社针对尹炜棠、陈金旺的上诉请求，向本院答辩称：1.尹炜棠、陈金旺与土塘联合社于2011年9月2日签订的《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》的约定，尹炜棠、陈金旺应当按月支付承包金，具体应当每月10日前付清当月的承包金。但事实上，自签订合同至今4年多以来，尹炜棠、陈金旺从未按时支付承包金，其逾期支付承包金的月份累计远远超过3个月，为此，根据双方合同的约定，土塘联合社有权单方解除合同。2.在2013年6月，为顺利履行合同，土塘联合社不惜调减承包金，但尹炜棠、陈金旺获得土塘联合社减免承包金的同意后，又一再拖欠承包金不付。至2014年11月5日土塘联合社起诉之日，尹炜棠、陈金旺拖欠的承包金2606917元未付，折合近9个月承包金。即使是至原审判决前，尹炜棠、陈金旺仍拖欠承包金1246917元不付，折合近四个月承包金。鉴于此，尹炜棠、陈金旺故意曲解合同条款，土塘联合社解除合同请求有理有据。综上，请求本院驳回尹炜棠、陈金旺的上诉请求，维持原审判决。
被上诉人土塘联合社在二审期间没有向本院提交证据。
经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。尹炜棠、陈金旺二审提交《和解协议》并无土塘联合社一方签字或盖章。尹炜棠、陈金旺二审提交《（按减租后计算）土塘市场上交承包款情况》及收款收据显示至2015年6月29日付190000元承包款后，计至2015年6月应收承包款14606917元，已交承包款14150000元，尚欠456917元。土塘联合社一方经二审质证确认曾经协商和解，但最后没有签订协议，不发生法律效力。土塘联合社一方经二审质证确认《（按减租后计算）土塘市场上交承包款情况》及收款收据，并计得至2014年10月14日付350000元承包款后，尹炜棠、陈金旺仍欠土塘联合社计至2014年10月承包款2606917元，至2015年3月16日付100000元承包款后，尹炜棠、陈金旺2015年3月26日仍欠土塘联合社计至2015年3月承包款1246917元。另，按双方确认的《（按减租后计算）土塘市场上交承包款情况》计得至2014年11月27日付350000元承包款后，2014年12月2日尹炜棠、陈金旺仍欠土塘联合社计至2014年11月的承包款2586917元。
本院认为：尹炜棠、陈金旺上诉请求改判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”本院依法对上述请求的有关事实和适用法律进行审查。
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”尹炜棠、陈金旺二审提交《和解协议》并无土塘联合社一方签字或盖章，该《和解协议》依法尚未成立，对土塘联合社不具有约束力。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”土塘联合社与尹炜棠、陈金旺2011年9月2日《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》约定尹炜棠、陈金旺应于每个月10日前向土塘联合社付清当月的承包款，尹炜棠、陈金旺逾期支付承包款累计达3个月的，土塘联合社有权单方解除合同、没收承包保证金。该约定对当事人具有法律约束力。土塘联合社、尹炜棠、陈金旺应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”土塘联合社起诉主张2014年10月欠承包款2606917元，与尹炜棠、陈金旺二审提供的付款情况相符。按尹炜棠、陈金旺二审提供的付款情况计得2014年12月2日尹炜棠、陈金旺仍欠土塘联合社计至2014年11月的承包款2586917元，2015年3月26日尹炜棠、陈金旺仍欠土塘联合社计至2015年3月承包款1246917元。由此可见，原审向尹炜棠、陈金旺送达起诉状副本之日及原审最后一次开庭审理之日，尹炜棠、陈金旺所欠承包款均累计超过3个月。尹炜棠、陈金旺未按合同约定支付承包款，已构成违约，依法应当承担违约责任。尹炜棠、陈金旺逾期支付承包款累计达3个月，土塘联合社依照合同约定有权单方解除合同。据此，原审判决确认土塘联合社与尹炜棠、陈金旺签订的《土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同》、《关于﹤土塘农贸市场（即土塘综合市场）承包合同﹥之补充协议》于2014年12月2日解除，符合上述法律规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原审判决尹炜棠、陈金旺向土塘联合社返还东莞市常平土塘综合市场、支付市场承包款（截至2015年3月为1246917元，2015年4月开始的承包款按合同约定330000元每月及每三年递增10%方式计算至尹炜棠、陈金旺将土塘综合市场交还给土塘联合社止）、移交市场商户押金共计248940元，符合上述法律规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第一百二十四条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”第四十五条规定：“法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。”原审判决尹炜棠、陈金旺向土塘联合社支付逾期付款违约金【其中2014年2月-10月承包款的违约金计算至2014年11月5日共计288164元，2014年12月承包款256917元的违约金从2014年12月11日开始以日千分之一的标准计算，2015年1月之后承包款按每月330000元（及合同约定的递增金额）从当月11日开始按日千分之一的标准分段计算】，符合上述规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”尹炜棠、陈金旺在原审2015年3月26日最后一次开庭审理后，于2015年4月14日及此后多次向土塘联合社支付承包款，但已不足以否定土塘联合社的合同解除权，亦不足以推翻原审判决。上述支付承包款的事实不在本案一审范围之内，二审经调解不成，依法不应处理。尹炜棠、陈金旺上诉要求改判，但未提供确实充分的证据予以证明，依法应当承担不利后果。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。尹炜棠、陈金旺的上诉请求证据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费20856元，由尹炜棠、陈金旺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓潮辉
审 判 员 胡晓婷
代理审判员 邹凤丹
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 黄志峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。
权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
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