广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2462号
原告:广州银行股份有限公司前进支行，住所地广东省广州市海珠区。
负责人:王羊，行长。
委托代理人：马晖、叶文欣，分别为北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告：陈恩铭，住所地广东省广州市番禺区。
被告：杨亚娣，住所地广东省吴川市。
原告广州银行股份有限公司前进支行诉被告陈恩铭、杨亚娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马晖、叶文欣到庭参加了诉讼。被告陈恩铭、杨亚娣因下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满，没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月30日原告与被告陈恩铭签订《个人借款合同》，约定原告向被告陈恩铭提供金额为75万元的借款，月利率为6.8229‰。同日原告与被告陈恩铭、杨亚娣签订《抵押合同》，约定由被告陈恩铭提供其名下位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房的房产作为抵押，原告对上述房产享有优先受偿权，并办理抵押登记手续。2014年4月25日被告杨亚娣向原告出具《同意共同承担债务声明》，声明对被告陈恩铭向原告贷款75万元的债务，自愿与被告陈恩铭共同承担责任。2014年6月13日原告依约向被告发放贷款75万元。被告陈恩铭未按约定如期偿还原告的贷款。经原告催讨，其仍不予履行。据此请求法院判决：1、解除原告与被告陈恩铭签订的《个人借款合同》；2、被告陈恩铭向原告偿还借款本金689476.31元，利息28199.38元，罚息933.37元，复利871.39元，上述利息、罚息、复利从2015年9月9日起暂计至2016年3月21日，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定支付至清偿日止；3、原告对被告陈恩铭名下位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房的房产享有优先受偿权；4、被告杨亚娣对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用、保全费、公告费由两被告负担。
被告陈恩铭、杨亚娣没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2014年4月25日被告杨亚娣向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，内容：本人杨亚娣，由于本人的丈夫陈恩铭先生向贵行申请个人贷款，贷款的金额为人民币75万元，贷款期限为10年，本人自愿与陈恩铭先生共同承担上述债务；等。2014年5月30日原告与被告陈恩铭签订《个人借款合同》〔编号（2014）广银前进个贷字第033514050080020号〕，约定：原告向被告陈恩铭发放借款人民币750000元；借款期限为10年；贷款用途为住房装修；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按合同约定期限归还本合同项下其他款项的，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至该等款项实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款期间借款利率按年调整；抵押人陈恩铭与贷款人签订《抵押合同》；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的一切损失，并承担贷款人为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用损失，有权行使法律法规和本合同赋予的任何其他权利；等。同日原告与被告陈恩铭签订《抵押合同》〔编号（2014）广银前进个贷抵字第033514050080020号〕，约定被告所担保的主债权为原告依据其与被告陈恩铭签订的《个人借款合同》，提供抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，抵押物为陈恩铭所有的位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房；主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受偿等情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杨亚娣在该《抵押合同》的抵押人上签名同意。2014年6月5日被告陈恩铭在房屋管理部门办理了广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房的抵押登记手续，登记抵押权人为本案原告。
《个人借款合同》签订后，原告于2014年6月13日原告依约向被告陈恩铭发放贷款750000元，广州银行借款凭证中约定，借款月利率为6.8229‰，起息日期为2014年6月13日。被告陈恩铭从2015年9月始未按合同约定按月还本付息，截止至2016年8月9日，被告陈恩铭尚欠原告借款本金689476.31元未还（其中到期本金58571.51元、未到期本金630904.8元），应收利息44696.73元，利息的复利2186.5元，拖欠本金的罚息2523.55元。
因两被告下落不明，本院依法办理了登报公告送达起诉状副本及开庭传票，原告为此支付了公告费650元。
本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法采取保全措施，轮候查封了登记在被告陈恩铭名下的位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房的房屋产权。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：1、《个人借款合同》〔编号（2014）广银前进个贷字第033514050080020号〕；2、《抵押合同》〔编号（2014）广银前进个贷抵字第033514050080020号〕；3、《借款凭证》；4、《房地产他项权证》；5、催/还款通知书；6、还款对账单；7、陈恩铭欠款明细；8、《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》；9、《广州银行个人贷款支付申请书》等。被告陈恩铭、杨亚娣没有提出质证意见。
庭审后，原告补充提交了《广州银行账户流水清单》，证明原告于2014年6月13日向被告陈恩铭放款750000元的事实。
本院认为：原告与被告陈恩铭签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告陈恩铭、杨亚娣没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告按约向被告陈恩铭发放贷款后，被告陈恩铭有义务按约定向原告偿还借款本息。原告称被告陈恩铭自2015年9月9日起便没有未按合同约定按时足额偿还每月本息，提供了《个人借款合同》、《抵押合同》、还款对账单等予以佐证，因被告放弃质证权利，本院对原告的证据予以采信。双方合同已明确约定被告逾期未还款等情形，原告有权解除合同。被告陈恩铭未按约定的方式按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告起诉要求解除其与被告陈恩铭签订的《个人借款合同》有理，本院应予支持。双方已在合同中约定合同解除后被告陈恩铭应偿还全部本金、利息、复利及罚息等，故被告陈恩铭应在合同解除后将尚欠的本金689476.31元、利息、利息的复利及罚息清还给原告。原告要求被告陈恩铭偿付罚息的复利，因缺乏合同和法律依据，对此本院不予支持。被告陈恩铭以广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房作为上述借款的抵押担保，故在被告陈恩铭不履行债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖、或变卖的价款优先受偿。根据合同约定，原告因实现债权而产生的费用由被告陈恩铭承担，故被告陈恩铭应承担本案的公告费650元。因被告杨亚娣向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，承诺愿对被告陈恩铭的上述债务承担共同还款责任，视为对涉案债务的加入，应承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司前进支行与被告陈恩铭签订的《个人借款合同》〔编号（2014）广银前进个贷字第033514050080020号〕；
二、被告陈恩铭、杨亚娣在本判决生效之日起10日内清还借款本金689476.31元、暂计至2016年8月9日的应收利息44696.73元，利息的复利2186.5元，罚息2523.55元给原告广州银行股份有限公司前进支行，并从2016年8月10日起至借款清偿之日止，以未还本金689476.31元加上应收利息44696.73元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%加收50%计付罚息给原告广州银行股份有限公司前进支行；
三、如被告陈恩铭、杨亚娣不履行本判决第一、二项所确定的债务时，原告广州银行股份有限公司前进支行有权以广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园18座四梯404房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告陈恩铭、杨亚娣在本判决生效之日起10日内支付公告费650元给原告广州银行股份有限公司前进支行；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15417元（其中受理费11300元、财产保全费4117元）由两被告共同负担。上述费用已由原告预付，原告同意两被告在履行本判决时将应负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 妍
人民陪审员 钟克山
人民陪审员 杨二梅
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 江惠莲