上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初4305号
原告：陆永其，男，1964年8月11日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：陆秋明，上海望秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵丹华，上海望秀律师事务所律师。
被告：瞿红斌，男，1966年11月13日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
被告：瞿晨晨，女，1989年7月11日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
被告：瞿雯雯，女，2004年9月15日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
法定代理人：瞿红斌，系被告瞿雯雯父亲。
被告：上海嘉定城市建设投资有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：赵强，执行董事。
委托诉讼代理人：李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钮鹏程，上海虹桥正瀚律师事务所实习律师。
原告陆永其与被告瞿红斌、瞿晨晨、上海嘉定城市建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案，2017年8月10日，本院根据原告的申请，依法追加瞿雯雯为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陆永其及委托诉讼代理人陆秋明、被告上海嘉定城市建设投资有限公司委托代理人李牧到庭参加了诉讼，被告瞿红斌、瞿晨晨、瞿雯雯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆永其向本院提出诉讼请求：判令四被告协助原告办理上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号XXX室房产过户登记手续。事实与理由：2009年10月，原告与被告瞿红斌、瞿晨晨签订房地产买卖合同一份，约定两被告将位于嘉定区远香坊东地块8幢1702室(现为洪德路XXX弄XXX号XXX室，以下简称系争房屋)拆迁房屋卖给原告，房屋转让款为人民币88万元(以下币种同)。原告已支付房屋价款68万元，并约定剩余房款20万元等被告配合原告取得产权证当天一次性付清。之后，应两被告要求，原告又支付了10万元。2012年7月20日，该拆迁安置房办理入住手续，原告多次要求两被告办理房屋过户登记手续，但两被告一直拖欠，被告瞿红斌已承诺将系争房屋登记至被告瞿晨晨、瞿雯雯名下，但至今系争房屋仍登记在被告上海嘉定城市建设投资有限公司(以下简称城投公司)名下。
被告瞿红斌、瞿晨晨、瞿雯雯未作答辩。
被告城投公司辩称，被告瞿红斌作为被拆迁人，同意系争房屋由被告瞿晨晨、瞿雯雯购买，被告瞿晨晨、瞿雯雯与其签订了商品房销售合同，故其仅同意协助将系争房屋登记到被告瞿晨晨、瞿雯雯名下；系争房屋于2014年9月19日办理了大产证，2016年11月21日其将办理小产证所需的材料已经交给了被告瞿晨晨、瞿雯雯。
经审理查明，2009年10月17日，原告陆永其与被告瞿红斌、瞿晨晨签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告陆永其向被告瞿红斌、瞿晨晨购买坐落于上海市嘉定区远香坊8号1702室的房屋一套，建筑面积为93.58平方米，房屋转让款为88万元，原告陆永其应于2009年10月17日支付68万元，剩余尾款20万元等被告瞿红斌、瞿晨晨配合原告陆永其取得产权证当天一次性结清。当日，被告瞿红斌、瞿晨晨另向原告陆永其出具承诺书一份，载明，本人承诺将系争房屋以总价88万元有偿转让给陆永其，今收到68万元整，在合同期内无论房价涨或跌决不反悔，如反悔愿意退还陆永其已付款68万元，加赔偿金40万元，并支付已付款68万元从付款日开始按每天万分之十计算的利息。同时，被告瞿红斌、瞿晨晨向原告陆永其出示了《房屋补偿安置协议》，该协议签署于2009年8月11日，载明，被拆迁人为被告瞿红斌，拆迁房屋坐落于马陆镇众芳村龚二组441号，建筑面积为263.86平方米；安置房屋为远香坊一期16幢西单元1602室、二期东地块8幢1702室、二期东地块8幢1203室。合同签订后，原告陆永其于2009年10月17日给付了68万元、2010年1月2日给付了7万元、2010年8月26日给付了3万元，被告瞿红斌均出具了收据。2012年7月20日，因系争房屋需办理入住手续，原告陆永其给付被告瞿红斌进户费5,344元、2.81平方米的面积补差款21,075元。后，被告瞿红斌将系争房屋交付给原告陆永其居住使用至今。
另查明，被告瞿晨晨、瞿雯雯系被告瞿红斌的女儿。2010年2月20日，被告瞿雯雯随其母亲李中林一起将户籍迁入上海市嘉定区马陆镇众芳村XXX号。2011年6月，本院以(2011)嘉民一(民)初字第3136号案件受理瞿红斌和李中林的离婚纠纷，经审理，同年9月13日，本院判决准许瞿红斌与李中林离婚、双方的婚生女儿即瞿雯雯随瞿红斌共同生活、瞿红斌给付李中林生活困难帮助款5万元。2012年7月19日，被告瞿红斌向被告城投公司出具系争房屋的动迁配套商品房购房确认书，确认将系争房屋购房人确定为被告瞿晨晨、瞿雯雯，房屋实测面积97.56平方米，销售总价246,758元，均由动迁补偿转付，并据此填写了配套商品房供应单。同日，被告城投公司与被告瞿晨晨、瞿雯雯签订了商品房预售合同，并交付了系争房屋。2014年9月19日，被告城投公司取得系争房屋的大产证。因商品房预售合同有误，被告城投公司和被告瞿晨晨、瞿雯雯办理了预售合同撤销备案登记手续，并于2016年11月21日签订了上海市商品房出售合同，约定由被告瞿晨晨、瞿雯雯向被告城投公司购买系争房屋，建筑面积为97.56平方米，房屋总价为246,758元，被告瞿红斌在合同落款处代被告瞿雯雯签名。后，被告瞿晨晨、瞿雯雯未办理系争房屋的产权过户登记手续。
诉讼中，原告陆永其表示清楚上海市的限购政策，具备本市购房资格，承诺如因自身违反限购政策造成涉案房屋无法过户的后果自负，并同意将剩余购房款10万元在本案中一并处理，已将该款付至本院代管款账户。
以上事实，有上海市房地产买卖合同、承诺书、收据、银行转账凭证、房屋补偿安置协议、动迁配套商品房购房确认书、配套商品房供应单、上海市商品房出售合同、上海市不动产登记簿、(2011)嘉民一(民)初字第3136号民事判决及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。
本院认为，原告陆永其与被告瞿红斌、瞿晨晨签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行。虽然2012年7月19日被告瞿红斌确认的房屋权利人之一非买卖合同的当事人，但被告瞿雯雯当时系无民事行为能力人，其民事行为由其法定代理人即被告瞿红斌代理实施，且被告城投公司向被告瞿晨晨、瞿雯雯交付系争房屋后，被告瞿红斌、瞿雯雯将系争房屋交付给了原告陆永其，故应认定为被告瞿雯雯知晓原告陆永其的购房事实且无异议。现原告陆永其已按约支付大部分房款，系争房屋已具备过户条件，但因系争房屋大产证登记在被告城投公司名下，故被告瞿晨晨、瞿雯雯应当及时办理系争房屋的小产证，并根据买卖合同的约定将系争房屋过户至原告陆永其名下，原告要求四被告将系争房屋直接过户至其名下，于法无据，且被告瞿红斌已非系争房屋的权利人，故本院对原告的该诉请予以调整。原告陆永其自愿支付剩余房款10万元，并已付至法院代管款账户，本院一并判决。审理中，被告瞿红斌、瞿晨晨、瞿雯雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律之行为，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利和义务，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瞿晨晨、瞿雯雯应于本判决生效之日起十日内办理坐落于上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，被告上海嘉定城市建设投资有限公司予以协助；
二、被告瞿晨晨、瞿雯雯应于完成上述第一项产权登记之日协助原告陆永其办理坐落于上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户登记至原告陆永其名下；
三、原告陆永其应在上述条款内容履行完毕后，将房款人民币10万元给付被告瞿红斌、瞿晨晨。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元、财产保全费人民币4,920元，合计诉讼费5,000元，由被告瞿红斌、瞿晨晨、瞿雯雯负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 芬
人民陪审员 陆志文
人民陪审员 朱琴红
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 梅丽霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。