辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌河民一初字第01224号
原告刘某某，男，1962年6月15日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。
被告郭某某，男，1955年9月25日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。
委托代理人高某（系被告妻子），女，1955年10月9日出生，汉族，无职业，住同原告郭某某。
原告刘某某与被告郭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某与被告郭某某的委托代理人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，1999年5月29日，我父亲刘凤武与被告签订了一份锦义街36—45号楼房的买卖协议（该房是被告于1999年3月29日以53500元的价格从开发商牛继强手中购买的），建筑面积71.39平方米，价款56500元。约定1999年6月5日前的取暖费、水电、煤气费等甲方负责结清，如有拖欠乙方从购房款中扣除。我父亲刘凤武是原锦州陶瓷厂退休职工，按政策规定，购房后的取暖费、物业费等都是由陶瓷厂直接支付。2012年2月10日，原告父亲刘凤武因病死亡（母亲韦桂兰先故），父母共生育我们5名子女，长子刘某某、长女刘素荣、次女刘素金、三女刘素清、四女刘素敏。父亲刘凤武的遗产房产，经公证由原告一人继承，他人放弃继承。2012年10月11日，我持公证书等手续前去房产管理处去办理过户手续时，不给办理，理由是欠三年取暖费。我在不知详情的情况下，出资交上了，以为事后可找陶瓷厂报销，结果该费用是我父刘凤武买房的出卖人郭某某所欠的96年11月5日至99年4月5日的三年取暖费，与我们没有关系，按协议规定也应由他交纳。另外被告还欠售房前三年半的物业费179.80元（96年33.60元，97年44.80元，98年67.20元，99年34元）及滞纳金1090元。被告没有诚信，应当自己交纳的而不交，给原告造成损失，为维护原告的合法权益，无奈向被告追偿，请求人民法院判令：一、被告补偿原告为其支付的所欠取暖费4567.9元；二、被告给付原告代交物业费179.80元及滞纳金1090.90元。一、二项合计5838.6元。
被告郭某某辩称，一、刘某某在2012年10月就知道此房欠费了，并且已经交付了费用，用侵权责任法角度，他知道或应当知道权益受到侵害的时候，并没有在有效的诉讼时效内去提起诉权，并且超过了两年的时效，因此他失去了胜诉权。二、此房是我在1999年3月在牛继强手里买给家里老人居住的，当时牛继强说他是给开发公司卖的这套房子，不过我没有去过开发公司，一直和牛继强联系，他给我办理房照，之前的费用是由牛继强承担的，后来老人不同意去那里居住，我就把房子卖给了刘某某，当时刘某某说，让我把房照办理到他父亲刘凤武的名下，就给我全部房款，所以房照是由牛继强直接办到刘凤武名下的，至于办理房照之前欠费一事，我根本就不知道，在此期间我没有任何的所有权。三、刘某某知道办理房照之前的费用不由他承担，为什么还要交这笔费用。这笔费用不应该让我承担，是由牛继强或开发公司承担，让我承担没有道理，我也不会承担这笔欠费的。四、起诉费用由起诉方承担，我不承担。
经审理查明，1999年5月29日，原告刘某某的父亲刘凤武（买方、乙方）与被告郭某某（卖方、甲方）签订号码为7300365的《房屋买卖居间合同》一份，约定：一、甲方将座落在锦义路36-45号，建筑面积71.39平方米的二室楼房以56500元的价格将私有产权转让给乙方。二、乙方预付购房定金陆仟伍佰元，余款伍万元于99年6月5日付给甲方。甲方将房屋一切手续和门钥匙交给乙方。三、甲方负责将99年6月5日以前的取暖费、水、电、燃气费结清。如有拖欠乙方从购房款中扣除。四、该房屋的过户更名事宜甲方负责，其费用由甲方支付。五、该房屋的附属设施有线甲方愿无偿转让给乙方。六、违约责任：给付定金的乙方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的乙方不履行合同的，应当双倍返还定金。……九、甲方将手续更名后，乙方将房款一次付清，甲方将手续和门钥匙交给乙方。合同签订后，原告父亲刘凤武给付被告定金6500元，由被告办理房屋更名手续。后被告将甲方为锦州市马家小区基建办公室、经办人为牛继强、乙方为刘凤武的购房合同书，（1999）锦证房字第28**号房屋买卖协议公证书，原产权人为锦州金城房屋开发有限公司、承受人为刘凤武的锦州市房屋买卖契约书、盖有东北金城建筑安装工程总公司锦州工程处财务专用章的专用收款收据及产权人为刘凤武的凌河区锦义街36-45号建筑面积71.4平方米楼房的房照交付给原告父亲，原告父亲将剩余房款5万元给付被告。
另查明，原告父亲刘凤武于2012年2月10日死亡。坐落于锦州市凌河区锦义街36-45号，建筑面积71.4平方米楼房系刘凤武的个人遗产。刘凤武共有五位继承人，分别为长子刘某某、长女刘素荣、次女刘素金、三女刘素清及四女刘素敏。因继承人刘素荣、刘素金、刘素清及刘素敏均自愿放弃对刘凤武遗产的继承权，2012年10月10日，锦州市公证处作出（2012）锦证综一民字第277号公证书，证明“被继承人刘凤武的遗产由刘某某一人继承。”2012年10月11日，原告办理上述房屋的更名过户手续时被告知房屋尚欠取暖费用未交纳，补交相关费用后发现其中包括1996年11月5日至1997年11月5日的取暖费1427元、1997年11月5日至1998年4月5日的取暖费1570元、1998年11月5日至1999年4月5日的取暖费1570元，以上共计4567元；另包括1996年11月房费33.6元、1997年5月-10月的房费33.6元、1997年11月-12月的房费11.2元、1998年1-12月的房费67.2元，以上共计145.6元。后原告找到被告及被告之妻高某协商解决此事，2013年8月17日，被告之妻高某明确告知原告无法将其交纳的费用退回。后双方又经共同相识之人协商解决此事未果。2015年11月10日，原告诉至本院，要求被告补偿其交纳的取暖费、物业费及滞纳金。
本院所确认的上述事实，有取暖费发票、房费收据、郭某某与刘凤武于1999年5月29日签订的房屋买卖居间合同、房产证复印件、购房合同书、（1999）锦政房字第28**号房屋买卖协议公证书、专用收款收据、锦州市房屋买卖契约书、（2012）锦证综一民字第277号公证书及双方当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，当事人向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间为二年。2012年10月11日原告交纳了锦州市凌河区锦义街36-45号，建筑面积71.4平方米楼房1996年、1997年及1998年的取暖费及房费，后与被告及被告妻子高某协商解决上述费用的退还事宜，2013年8月17日，被告之妻高某明确告知原告无法将其交纳的上述相关费用退回，故本案诉讼时效应自2013年8月17日起开始计算。虽原告陈述其于2013年冬左右最后给被告委托代理人高某打电话主张过权利，但其对“2013年冬左右”是否为2013年11月10日之后这一诉讼时效中断的具体时间结点并未提交相关证据予以佐证，应承担举证不足的不利后果。故原告于2015年11月10向本院提起诉讼时，已超过了二年的诉讼时效，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘某某的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 姚 旭
代理审判员 曹红亮
人民陪审员 李 莹
二〇一六年五月五日
书 记 员 林 琳