山西省潞城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0481民初62号
原告郭凤梅，女，1952年2月13日出生，汉族，住潞城市金桥花园*楼*单元*户。
原告唐永刚，男，1976年7月25日出生，汉族，住潞城市金桥花园*楼*单元*户，现在长治市大辛庄强制隔离戒毒所强制戒毒，系原告郭凤梅儿子。
两原告委托代理人姚东妍，女，1980年6月3日出生，汉族，住潞城市东南山社区，系原告郭凤梅儿媳。
被告栗爱勤，男，1955年5月23日出生，汉族，潞城市黄牛蹄乡李庄村人，住潞城市东南山社区。
原告郭凤梅、唐永刚与被告栗爱勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日作出（2014）潞民初字第376号民事判决书，判后，原告不服，提起上诉，长治市中级人民法院于2015年12月22日作出（2015）长民终字第01676号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告委托代理人姚东妍、被告栗爱勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告郭凤梅与其老伴唐新茂在潞城市东南山社区卢山正街48号有独院一处（窑两孔、平房5间）。2012年唐新茂被检查出患有疾病，需要治疗，原告家庭经济困难，2012年6月份唐新茂在未征得家人及东南山集体经济组织同意的情况下将房屋转让给非本集体组织成员的被告，房款43000元。2013年7月唐新茂因病去世，留有儿子唐永刚和女儿唐慧。唐新茂与被告的房屋买卖违反了国家法律法规的强制性规定，应属于无效。原告起诉要求确认房屋买卖无效；判令被告将位于潞城市东南山卢山正街48号一院房屋返还给原告（价值43000元）。
被告栗爱勤辩称，答辩人与原告的房屋买卖合同是有效的。详谈后的4.3万元的是原告郭凤梅亲手存在工资卡中的，本案中买卖合同的效力应以法律规定来判断，双方意思表示真实，不损害国家集体公共利益，未违法国家规定；2、被答辩人无提出该合同无效的资格。该买卖行为没有对被答辩人的权益造成损害，被答辩人无权提出合同无效请求；3、被答辩人无权要求返还被争议房屋，其不是买卖合同相对人。其违背了诚实信用原则，答辩人在购买拆迁房屋后，对房屋进行了休整和装修，其要求返还房屋损害了答辩人的利益；4、双方义务不对等，城中区改造，征集房屋的价值和补偿价大大高于4.3万元，现在被答辩人要求返还，是违反了公平原则，答辩人要求继续再次居住，请求依法驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、居民宅基用地登记申请调查审批表一份以及存根一份。证明本案诉争的房屋是原告与其丈夫的夫妻共同财产（此证据从潞城市国土资源局调取）。
2、村委证明。证明唐毛毛去世以后，该房屋发生了继承，唐永刚是本案原告，有继承房产的份额。
3、唐永刚妹妹的声明一份。证明其放弃房产，继承权给哥哥。
被告对证据1的真实性无异议，对证据2表示不知道，对证据3不发表意见，认为这是原告自己家的事情和被告无关。
被告举证如下：
1、房地产交易登记会审表一份（复印件）。
2、东南山社区证明一份（复印件）。
3、黄牛蹄乡证明一份（复印件）。证明被告在李庄村的窑洞被冲塌，生活困难，至今在李庄村无房居住。
4、黄牛蹄乡政府答复意见。
5、宅基地有偿使用登记册（复印件），户主是唐毛毛。
6、收据复印件。超占罚款额，交款人是唐毛毛。
7、潞城县房屋契证一份（复印件）。证明唐新茂买了杨东付的房屋。
8、杨保顺的宅基地使用证明一份（复印件），杨保顺是杨东付的父亲。
9、户主为唐毛毛的集体土地建设使用证。
10、领导接访群众来访登记卡。证明唐书记接访过我。
11、调查取证申请书一份（当庭提供）。
原告称我不认可这些证据，我不知道这些证据，看不懂。
根据原被告诉辩意见、当庭陈述及认证结果，本院确认如下事实：原告郭凤梅与唐新茂系夫妻关系，原告郭凤梅与唐新茂有一子唐永刚、一女唐慧。唐新茂在潞城市潞华办事处东南山社区卢山正街48号（现为卢医正街065号）有独院一处（窑两孔、平房五间），土地性质为居民宅基地用地，系东南山社区集体土地。2012年6月份唐新茂将上述房屋转让给被告栗爱勤，转让款43000元原告方已收取。2013年7月份唐新茂因病去世，2014年5月，原告郭凤梅、唐永刚起诉本院要求确认唐新茂与被告签订的房屋买卖合同无效，将位于潞城市东南山卢山正街48号（现为卢医正街065号）的一院房屋返还给原告。唐慧经本院询问，明确表示放弃对涉案房屋的继承权。
另查明，被告栗爱勤系潞城市黄牛蹄乡李庄村村民，非本案涉案房屋所在地潞城市潞华办事处东南山社区集体经济组织成员。
本院认为，农村房屋买卖合同纠纷类型案件多数由于土地市场价格上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动，房屋出让方作为原告主张合同无效，要求返还房屋，这无疑是一种故意毁约行为，有违诚实信用的基本原则。
本案中，关于原告提出的确认房屋买卖无效的诉讼请求，因涉诉房屋为农村宅基地上所建房屋，农村宅基地使用权是本集体经济组成成员享有的权利，非本集体经济组织成员不能申请或变相申请取得农村宅基地使用权。本案被告栗爱勤非涉诉房屋所在地集体经济组成成员，转让涉案房屋的行为也无法得到土地管理部门的批准。唐新茂与被告栗爱勤转让房屋的行为违反了相关法律强制性规定，应属无效，对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求予以支持。
关于原告请求判令被告返还房屋的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故农村房屋的房主可对其个人财产进行处分，根据“房地一致”的原则，唐新茂出卖房屋的行为隐含了放弃该宅基地使用权的意思表示，随着涉案房屋的交付，出卖人无权再向买方人主张返还房屋。原告郭凤梅、唐永刚作为与唐新茂共同生活的家庭成员，应对房屋转让的重大行为知情，且原告方一直未对被告居住房屋提出异议，也未行使撤销权，应视为对唐新茂转让行为的认可。两原告怠于行使权利，待房屋升值、拆迁补偿之际要求被告返还房屋，亦违反效率公平和诚实守信原则。故对原告请求返还房屋的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
被告栗爱勤与唐新茂的房屋买卖合同无效。
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费875元，由原告郭凤梅、唐永刚承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。
审 判 长 张彦亮
人民陪审员 王三刚
人民陪审员 韩晓丽
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 牛慧杰
附：本判决适用的主要法律条款
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。