河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1327民初1089号
原告：张某1，男，汉族，1965年10月19日出生，身
份证号41292819651019007X，住河南省社旗县赊店镇老街*号。
原告：郭某1，女，汉族，1966年12月4日出生，住河南省社�县。
二原告的委托诉讼代理人：郭懿，河南隆翔律师事务所律师。
被告:河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地：河南省郑州市中原区。组织机构代码73388XX0-X。
法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：王潜，系该公司员工。
原告张某1、郭某1与被告河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1及二原告的委托诉讼代理人郭懿、被告宏江公司的委托诉讼代理人高显林和王潜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张某1、郭某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金94937.94元；2、判决被告向原告支�逾期办证违约金（违约金计算方法以已付购房款为本金，以中国人民银行同期定期存款利率的标准计息，自起诉之日起至被告提供全部办证所需手续之日止。）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发建设的宏江世博广场A8栋2单元501号房产一套，总价款311017元，已经全部支付。合同第八条及第十一条约定，被告交付房屋日期为2013年8月31日前书面通知原告办理经验收合格房屋的交房手续，但被告至今未向原告出示商品房验收合格手续及“两证”，依据商品房买卖合同第九条约定，被告应支付违约金94937.94元。原告依法缴纳了维修基金等办理权属证书的相关费用，但被告未按照合同第十五条的约定，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告至今无法办理权属登记。
原告向法庭提交证据如下：
商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告双方签订合同所约定的交房时间及合同第九条规定的逾期交房违约金为日万分之五，原告方现按照日万分之二点五起诉。
房款收据六份，证实原告已经交付有关房产的各种费用。
个人住房借款合同原件一份，证明原告按揭贷款21万元。
被告宏江公司辩称，一、被告主体合法，所开发的房产项目合法。二、被告与原告所签订的合同客观真实、自愿平等、合法有效。三、本案原、被告双方所签订《商品房买卖合同》第八条明确约定交房期限为2012年12月31日为双方的交房日，被告人为了认真有效履行本条款的约定，并再次通过南阳晚报刊登《交房通知》，告知原告按本合同约定办理入住事宜，原告迟迟不到被告方物业办理房屋入住手续的交接，过错在原告方，现原告请求被告支付逾期交房违约金不能成立。四、被告在于原告签订合同之日已经向产权登记机关备案、注册登记并先后向国家行政登记机关提交十三项法定文书进行备案登记。现原告以未备案登记为由起诉被告支付逾期办证违约金不能成立。合同第十五条中约定了双方对办证事宜双方协商、和谐解决。因此违约之说更不能成立。综上，原告请求被告支付两种违约金无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告宏江公司向法庭提交证据如下：社旗县房产管理局证明、社旗县人民政府社政文【2009】125号、建设用地规划许可证、土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、社旗县建设工程人防许可证（副本）、南阳市建筑工程竣工验收报告、宏江地产营业执照副本、组织机构代码证、房产测绘技术报告（上述证据均为复印件共计128页），证明被告在履行合同中无任何违约、违规、违�行为。
经庭审质证，原、被告对对方提交证据的真实性均无异议，本院对原、被告提交证据的真实性予以采信。
本院经审理查明，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于社旗县××店镇××广场小区××单元房××套，原告已经将全部房款共计311017元及大修基金等办证费用给付了被告。合同第八条约定被告应当在2013年8月31日将经验收合格的商品房交付给原告；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价�万分之五的违约金；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180个工作日内将办理房产证的资料交付房产登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意“经双方协商，和谐解决”。该合同附件四合同补充协议第三条关于交房相关事项约定：买受人必须按规定或通知时间及时办理交房手续，并在办理交房手续前缴清以下各项费用即契税、交�服务费、房屋测量费、产权登记费、工本费、大修基金等费用。至起诉之日，原告未从被告处接收房屋。因被告未将办理房产证的全部资料交付房产登记机关备案，导致原告无法办理产权登记。
本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，被告向本院提供的建设工程竣工验收报告均为该小区B区建筑，无涉案房产所属的A区建筑，被告也未按合同约定的通知方式通知交房，故被告应当承担交房违约责任。原、被告在合同第九条第一款约定了逾期不超过90日的违约金支付比例为日万分之2，本院对逾期90日的违约金按该约定支持。原告在庭审中要求被告按照日万分之2.5的比例支付违约金，低于双方在合同第九条第二款关于逾期超过90日违约金的约定，是原告对其诉讼权利的自由处分，本院对逾期超过90日部分的违约金按日万分之2.5支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告宏江公司交房的违约时间从2013年9月1日开始计算至本案起诉之日共计1369天，被告应按原告已付购房款311017元的日万分之2的比例支付逾期90日的交房违约金即311017元×90天×万分之2/天=5598.31元，逾期超过90日部分的违约金计算为311017元×（1369-90）天×万分之2.5/天=99447.69元，合计为105046元。原告要求94937.94元不超过本院计算数额，本院按照原告诉求金额予以支持。
关于逾期办证违约金的问题，因逾期办证的因素较多，也较为复杂，故原告请求逾期办证违约金，可酌情由被告按总房价款按中国人民银行同期定期存款利率支付。同时，因双方在合同中约定解决方式为“经双方协商，和解解决”，故原告起诉之前应视为双方协商解决期间，原告起诉至法院之日视为双方协商不成，应从起诉之日即2017年6月1日支付逾期办证违约金至被告向房产管理机关提供全部办证所需手续之日止。因原、被告双方未就房屋权属证书的取得进行特别约定，被告在售房时向原告收取了大修基金、交易费、登记费等相关办证费用，双方以自身行为达成合意，该项义务已转移至被告，被告应当为原告办理房屋产权证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内向原告张某1、郭某1支付逾期交房违约金94937.94元。
二、被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内向原告张某1、郭某1支付逾期办证违约金�违约金计算方法为以已付购房款311017元为本金，以中国人民银行规定的同期定期存款利率的标准计息，自2017年6月1日起计算至被告提供全部办证所需手续之日止），并同时为原告办理房地产权属证书。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2174元，减半收取1087元，由被告河南宏江房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 郭 巍
二〇一七年九月一日
书记员 栾梦佳