重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初8633号
原告：重庆高新区开发投资集团有限公司，住所地：重庆市九龙坡区含谷镇含兴路36号101房间，统一社会信用代码：91500107565603626F。
法定代表人：张永春，职务：董事长。
委托诉讼代理人：高保荣，重庆静昇律师事务所律师。
被告：重庆高环科技有限公司，住所地：重庆市九龙坡区科园四路168号，统一社会信用代码：9150010769928769XQ。
法定代表人：沈红斌。
原告重庆高新区开发投资集团有限公司与被告重庆高环科技有限公司（以下简称高环公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆高新区开发投资集团有限公司的委托诉讼代理人高保荣到庭参加诉讼，被告高环公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告重庆高新区开发投资集团有限公司诉称，2015年10月9日，原、被告双方签订了重庆留学生创业园房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号也即留学生创业园B栋4楼部分厂房租赁给被告使用，租赁期限为12个月至2016年9月30日止。合同同时对租金标准、租金交纳方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定。后被告在2016年5月拖欠最后一季度租金118,647.42元未付，合同到期后，被告未将房屋返还给原告，也未交付租金等费用。现诉至法院请求：被告立即向原告返还租赁房屋；被告向原告支付拖欠的2016年7月1日至2016年9月30日的租金118,647.42元及逾期滞纳金106,781.4元（暂算至2016年9月30日，最终以被告实际支付的日期计算为准）；被告按租金标准向原告支付合同到期后继续使用厂房的实际占用费237,294.84元（暂算至2017年3月31日，最终以被告实际搬离的日期为准）；被告支付原告垫付的水电费10,488.77元；被告承担诉讼费用和保全费、律师费。
被告高环公司未答辩。
经审理查明，2015年10月9日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告，双方签订了重庆留学生创业园房屋租赁合同。该合同约定，原告将位于九龙坡区科城路71号、71号附1号即二郎留学生创业园B栋4楼部分的房屋租赁给被告使用，租赁物建筑面积约为1163.21平方米；租赁期限为12个月，自2015年10月1日起至2016年9月30日止；租赁期满，原告有权收回租赁物，被告应如期完好交还；租金标准为20元/平方米/月，管理费用12元/平方米/月，物管费用2元/平方米/月，合计34元/平方米/月，被告每月应缴纳金额为39,549.14元，每季度应缴金额为118,647.42元；被告应按季交纳租金，首期租金于合同签订当日缴纳，之后缴款日期为每季度届满前15日内缴纳下自然季度租金，如逾期不缴纳，构成违约。租赁期间的水电费用由被告自行负担按时交纳；租赁合同期满或解除后，被告必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，由乙方负责。如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置，变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同另约定，合同发生争议，双方协商不成，由此诉讼产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等所有费用由败诉方承担。合同尾部备注：乙方合同到期不续签，则视为乙方放弃房屋租赁权，甲方有权将房屋收回。
另查明，诉讼前，原告于2017年3月30日，就本案与重庆静昇律师事务所签订《法律事务委托合同》，2017年5月23日，重庆静昇律师事务所向原告出具了诉讼代理费发票，金额为20,000元。
审理中，原告陈述，2016年6月30日之前的租金被告均已付清，也即被告仅欠付合同期限内最后一个季度（2016年7月1日至2016年9月30日）的租金118,647.42元。合同到期后，被告未将房屋交还原告，后被告未在继续使用，但被告部分物品现仍在租赁房屋内。审理中，原告举示了加盖重庆龙升物业管理有限公司留学生创业园项目部印章的重庆高环科技有限公司B3.4F水、电费抄表记录等，拟证明物业公司分别于2016年9月19日、2016年10月18日、11月18日、12月19日对租赁房屋的水电进行了抄表，费用共计10,488.77元，该费用已由原告代为交纳。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋产权证复印件、发票、法律事务委托合同等以及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告高环公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告将其房屋出租给被告使用，被告依照合同约定应当将租金支付给原告。本案中，双方合同约定的租赁期限为2015年10月1日起至2016年9月30日止。在合同履行期间，被告未按约定按期足额支付相应租金，现原告主张被告支付2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金118,647.42元，理由正当，应予支持。租赁合同到期后，被告应将案涉房屋返还，故原告要求被告返还租赁房屋，本院予以支持。
关于滞纳金，重庆留学生创业园房屋租赁合同约定，如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。可见，拖欠租金时间不超过3个月被告应承担的违约责任是支付滞纳金，拖欠租金时间超过3个月被告应承担的违约责任是合同被解除等。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。被告拖欠租金时间超过3个月，不能适用滞纳金的条款。因滞纳金本质系违约金，故本庭对该笔款项不予支持，若原告主张损失，可另案主张权利。
关于2016年9月30日后的房屋占用费，本案中，案涉租赁合同在2016年9月30日到期终止，根据租赁合同约定，被告应当在期满之日起7天内搬离房屋并将房屋物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为其放弃物品所有权，被告同意原告有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在被告未及时缴纳租金构成违约且租赁合同到期的情况下，原告根据合同约定应及时收回房屋。现原告未举示证据证明租赁合同到期后采取适当措施防止房屋占用损失的扩大，但考虑到原告举示的加盖重庆龙升物业管理有限公司留学生创业园项目部印章的重庆高环科技有限公司B3.4F水、电费抄表记录，可以表明合同到期后至物业公司最后一次抄表也即2016年12月19日期间，租赁房屋仍产生了相应的水电额度，故租赁房屋在此期间被告仍然在使用，本院酌情主张房屋占用使用费计算至2016年12月19日，标准参照双方租赁合同约定的39,549.14元/月计算，故该期间的房屋占用使用费为104,145.98元。对2016年12月20日之后的房屋空置损失，因原告未及时收回房屋导致房屋占用的损失扩大，应由原告自行承担损失。
对于原告主张其代缴的水电费的问题。本案中，原、被告双方租赁合同约定租赁期间的水电费由乙方自行负担按时交纳，现被告未交纳相应的水电费，结合原告提供的证据和庭审陈述，原告代被告交纳水电费10,488.77元属实，现原告要求被告清偿该款，理据充分，本院予以支持。
对于律师费。原、被告双方合同中约定，律师费由败诉方承担。考虑到本案中，原告部分诉讼请求，本院并未予以支持，故对律师费，本院酌情主张10,000元。
综上所述，被告高环公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日五日内腾空并搬离其所承租的位于重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号即留学生创业园B栋4楼部分厂房；
二、被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2016年7月1日至2016年9月30日期间的房屋租金118,647.42元；
三、被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2016年10月1日至2016年12月19日期间的房屋占用使用费104,145.98元；
四、被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司水电费10,488.77元；
五、被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司律师费10,000元；
六、驳回原告重庆高新区开发投资集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8,398元，保全费3,020元，合计11,418元，由被告重庆高环科技有限公司负担（该款原告重庆高新区开发投资集团有限公司已预交7,219元，被告重庆高环科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆高新区开发投资集团有限公司7,219元，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳4,199元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 罗春风
代理审判员 倘军伟
人民陪审员 彭 芳
二〇一七年十一月一日
书 记 员 李 英