云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初289号原告：罗伟华，男，1975年11月4日生，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：张慧，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨炀，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐志平，男，1966年12月9日生，户口登记住址：重庆市南岸区。被告：康晓东，男，1953年7月11日生，现在云南省第二监狱服刑。原告罗伟华与被告唐志平、康晓东所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗伟华及其委托诉讼代理人张慧、杨炀、被告康晓东到庭参加了诉讼，被告唐志平经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告罗伟华向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认昆房权证（昆明市）字第20XXXXXX**号房产属于原告所有；2、请求法院判令被告唐志平立即协助原告办理前述房屋产权登记过户的所有手续；3、请求法院判令二被告承担本案的案件受理费。事实与理由：根据昆明市中级人民法院2014年6月3日作出的（2013）昆刑一初字第163号《刑事判决书》和云南省高级人民法院2014年11月4日作出的（2014）云高刑终字第595号《刑事裁定书》认定的事实，被告康晓东收受被告唐志平给予的2940000元，用其中的2400000元购买了坐落于滇池路四公里处永和花园XXX号[昆房权证（昆明市）字第20XXXXXX**号]别墅，被告康晓东在支付款项后办理了购房的更名等手续，将房产登记在被告唐志平名下，但上述别墅的实际所有权人是被告康晓东。后经二被告与原告协商一致同意，别墅的实际所有权人即被告康晓东同意将上述所购别墅以5000000元的价格卖给原告。原告向被告康晓东支付了购房款5000000元，之后原告从2013年开始一直入住该房屋至今。在支付购房款后，经各方协商，原告与被告唐志平曾共同到昆明市房产交易中心办理房产过户手续，但因昆明市当时存在限购政策，导致该房屋的过户手续一直未办理。现被告唐志平经原告多次催促，一直拖延为原告办理上述房产的过户登记手续，严重侵害了原告的合法权益。综上，被告的行为已给原告造成了巨大损失，现提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告唐志平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。被告康晓东辩称，1、2012年，原告的岳父王金水多次找康晓东说要购买诉争房屋，康晓东已说明房屋是唐志平的，王金水就让康晓东帮忙问唐志平卖不卖房，第一次问的时候唐志平不卖，后王金水出价5000000元。当时司法厅在集资建房，房子没有建起来，康晓东和唐志平说让其把房子卖给王金水，想着把卖房的钱退给司法厅的干警，同时王金水同意买房之后再打5000000元，唐志平同意卖房后再打10000000元，用于退款给司法厅的干警。说好之后，唐志平夫妇带着房产证到昆明，但由于王金水的父亲病重，故王金水回江西去了。当时原告的岳母和原告一起来和唐志平具体谈买房事宜。后来因为去过户要多出1000000元，双方不愿意承担，故最后唐志平决定不再出售房屋，王金水也说不再买房。5000000元的款项打过来后，王金水说让康晓东先用于退还集资款，当时康晓东拿着唐志平的房产证，第二天就被检察院的工作人员带走了。原告没有经历整个过程，所以不是适格的原告。2、房产证到现在为止都是唐志平的，康晓东没有实际控制。房屋不是康晓东的，康晓东只是中间介绍王金水与唐志平进行房屋买卖。整个事情都是康晓东作为中间人介绍王金水及唐志平商谈的。原告罗伟华为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：一、原告身份证复印件，欲证实原告系本案适格诉讼主体。经质证，被告康晓东对该份证据材料没有意见。二、被告唐志平户口本复印件、《关于工委离休干部王敏通知档案记载其子女情况的说明》，欲证实被告康晓东系本案适格诉讼主体，王敏系康晓东母亲。经质证，被告康晓东对该组证据材料没有意见。三、房产证、土地证、（2013）昆刑一初字第163号刑事判决书、（2014）云高刑终字第595号刑事裁定书，欲证实：1、本案争议的房产的登记所有权人为被告唐志平，但实际所有权人为康晓东。2、本案争议的房产属于康晓东有处分权的财产，并且该房产不属于康晓东刑事犯罪案件违法所得的财产，原告的购买行为合法有效。3、刑事裁定书中康晓东用唐志平给的2940000元中的2400000元购买该房产，后康晓东将所购买的该房产以5000000元的价格转卖他人的内容印证了原告与康晓东之间购买房产的事实。经质证，被告康晓东认为房屋的实际所有权人不是其本人，其实际控制不了房屋，对房屋没有处分权，房屋实际所有权人是唐志平，其只是中间人。四、交通银行个人（电汇）凭条、中国农业银行个人结算业务申请书、罗伟华结婚证、房屋登记簿查阅摘抄表、昆明市西山区人民法院协助执行通知书，欲证实王红云与罗伟华属于夫妻关系，为了购买康晓东实际所有的房产，罗伟华共向房产实际所有人康晓东支付购房款5000000元整。本案房产登记的所有权人依然为唐志平，原告已经申请对该房产进行保全查封。经质证，被告康晓东对该组证据材料没有意见，表示王敏是其母亲。五、收款收据，欲证实罗伟华在购买诉争房产后，已经入住并实际使用该房产，一直向物业公司交纳物业费等费用，已合法占有、使用该房产多年。经质证，被告康晓东对该份证据材料没有意见。六、保全费收据，欲证实产生保全费5000元，应由两被告承担。经质证，被告康晓东对该证据材料没有意见。对于原告罗伟华提交的以上证据材料，被告唐志平未到庭质证。被告唐志平经本院依法公告送达举证通知（一）、举证通知书（二），未向本院提交证据材料。被告康晓东未向本院提交证据材料。本案审理过程中，原告罗伟华申请证人出庭作证，本院予以准许。一、证人王金水陈述：我在当会长期间，通过朋友介绍认识了康晓东，司法厅对我们企业比较关心，认识后我和康晓东没有生意上的往来。我儿子在水岸枫林买了房子，我女儿也在云南，也想在附近买房子，当时我女儿及女婿罗伟华说愿意出钱买房。我在小区里面贴的广告上看到卖房信息，物业告诉我房子是康晓东的，之后我主动找康晓东谈，之后才知道房产证登记的是唐志平的名字。谈的时候我说是罗伟华要买房。谈买房时，没有签订合同。房款5000000元是罗伟华付的。房屋钥匙是付款后姓何的一个女的给我的。唐志平我之前不认识，是付款后才知道的，是罗伟华告诉我的，后面的事情我不知道。经质证，原告认为证人与康晓东商谈了购买房屋的事情，后续的事情都是原告在办理，后面的款项交易及办理产权证的事情原告更清楚，证人证言属实。被告康晓东认为当时自己说过房屋不是自己的，是朋友唐志平的，康晓东和王金水是朋友，谈都是和王金水谈。当时由于王金水的父亲生病，所以唐志平来昆明的时候王金水不在，所以是罗伟华及罗伟华的岳母和唐志平谈的，他们只谈了一次。王金水确实没有见过唐志平。当时王金水确实说过不要房子的事，当时康晓东也说过除了5000000元还要和王金水借款的事情。王金水说要从宁夏打款过来，在打款之前康晓东才知道是王金水的女婿要买房。二、证人王红云陈述：我和罗伟华是夫妻，王金水是我父亲。何艳芳是出纳，王有梅是我舅妈。房屋是我和罗伟华要买。我父亲说想住在附近，就看看有没有人要卖房。2013年1月6日，我父亲王金水让我打5000000元房款过去，分三次打的，1月6日打了3000000元，1月30日又打了2000000元过去。经质证，原告认为证人陈述是真实的，当时是为了父母老了之后能和父母住在一起才买的房。被告康晓东对证人证言没有意见。三、证人何艳芳陈述：我在罗伟华的公司上班，是主管和出纳。2013年1月6日，罗伟华和我说要转一笔房款到康晓东的账户，当时转了1400000元。是罗伟华委托王红云转的，转款是王红云转的，我没有在，只是用了我的账户转款。经质证，原告认为证人陈述是真实的。被告康晓东对证人证言没有意见。四、证人王有梅陈述：我是王红云的舅妈，王红云用我的卡打了买房子的钱，在1月30日打了2000000元。经质证，原告认为证人陈述是事实。被告康晓东对证人证言没有意见。对于以上证人出庭所作证言，被告唐志平未到庭质证。本案受理后，经原告申请，本院调取并出示了以下材料：一、昆明市人民检察院反贪污贿赂局于2013年4月23日对罗伟华所做的调查笔录一份。经质证，原告认为笔录内容与本案的事实及证人出庭作证陈述的事实是相符的，购买房屋的原因是王红云的哥哥也住在采莲郡，所以要买那里的房子，唐志平夫妻为此到了昆明，原告早就入住房屋了，康晓东对该房屋有实际控制权。被告康晓东表示由法庭进行裁决。二、昆明市人民检察院反贪污贿赂局于2013年4月13日对唐志平所做的调查笔录一份。经质证，原告认为笔录是买卖房屋的真实情况反映，笔录中唐志平提到是康晓东想把别墅卖掉，也印证了康晓东对该房屋有事实上的控制权。笔录也反映出买房人是原告，也说明了房屋不卖的原因是税费问题。被告康晓东表示自己之前陈述的是事实。三、昆明市人民检察院反贪污贿赂局于2013年4月17日对康晓东所做的询问笔录一份。经质证，原告认为笔录涉及到的情况和唐志平的笔录情况基本吻合，房屋的实际所有权人是康晓东。写借条的情况王金水及原告都不清楚，与本案无关。被告康晓东认为笔录内容是假的。对于本院调取并出示的以上材料，被告唐志平未到庭质证。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一至证据材料六，具有合法性、客观性及关联性，本院予以确认。其中，（2013）昆刑一初字第163号刑事判决书认定，“昆明市采莲郡永和花园XXX号别墅、水岸枫林X幢X单元XXX号住房、新河居商铺的房屋产权虽未登记或变更登记在康晓东名下，但相关涉案房屋经查均系被告人康晓东实际受贿所得”，故本院认定诉争房屋的实际所有权人为康晓东，此外，（2014）云高刑终字第595号刑事裁定书中已认定“后康晓东将所购别墅以人民币500万元的价格卖给他人”，故本院对此事实予以确认。对于证人王金水、王红云、何艳芳、王有梅的证言，本院予以确认。本院认为，以上证言已证实原告罗伟华买房并支付房款的事实。对于本院调取并出示的证据材料，本院对真实性予以确认，其中，在对唐志平的调查笔录中，唐志平陈述，“康晓东对我们说是一个商会会长的儿子小罗准备出价500万元人民币买这套别墅，他当时手头缺钱，就准备把这套别墅卖掉”，以上陈述表明，本案中，诉争房屋的买受人为罗伟华。本院经审理认定事实如下：滇池路四公里处永和花园XX幢X层XX室房屋[昆房权证（昆明市）字第20XXXXXX**号]登记的房屋所有权人为唐志平。2014年6月3日，昆明市中级人民法院就昆明市人民检察院指控康晓东犯受贿罪一案经审理后作出（2013）昆刑一初字第163号刑事判决书，判决书中认定，该套房屋的产权虽未登记或变更登记在康晓东名下，但系康晓东实际受贿所得，昆明市中级人民法院并结合康晓东其他情节，认定“康晓东身为国家工作人员，利用职务之便，非法收受或以明显低于市场价格购买房产的方式收受他人财产，共计价值人民币529.25万元、欧元5990元”，最终认定康晓东犯受贿罪，判处有期徒刑十五年，并处没收财产300万元；违法所得予以没收上缴。康晓东不服判决，提起上诉，云南省高级人民法院经审理认定，“……2006年至2009年期间，上诉人康晓东利用职务便利，为重庆市环保建设有限公司法定代表人唐志平在承揽工程项目、单位职工代建房等事项上谋取利益，先后三次收受唐志平给予的人民币294万元。康晓东用其中的240万元购买昆明市采莲郡永和花园XXX号别墅，剩余44万元被其消费。后康晓东将所购别墅以人民币500万元的价格卖给他人。……”，最终作出（2014）云高刑终字第595号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。2016年12月27日，罗伟华诉至本院，主张其为滇池路四公里处永和花园XX幢X层XX室房屋的购买人，已付清购房款5000000元为由，请求法院确认诉争房屋为其所有，并请求判令唐志平协助其办理房屋的产权登记过户手续。在诉讼过程中，罗伟华申请保全，支出保全费5000元。本案受理后，本院向唐志平公告送达了应诉材料及开庭传票，并于期满后在云南省第二监狱对案件公开开庭进行了审理，唐志平无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审中，罗伟华陈述购房时口头约定房屋价格为5000000元，未签订过书面合同，房款已付清。对于其提出已支付购房款的主张，罗伟华提交了其于2013年1月6日汇款到康晓东母亲王敏名下账户1600000元的电汇凭条一张、由何艳芳于2013年1月6日汇款到王敏名下1400000元的汇款凭证以及由王有梅于2013年1月30日汇款到王敏名下2000000元的汇款凭证一份，庭审中，证人何艳芳、王有梅出庭作证证实所汇款项为罗伟华支付的购房款。康晓东对以上事实无异议。此外，庭审中，本院出示了由昆明市人民检察院对罗伟华的调查笔录一份、昆明市人民检察院对唐志平的调查笔录一份、昆明市人民检察院对康晓东的讯问笔录一份。其中，在对唐志平的调查笔录中，唐志平陈述，“康晓东对我们说是一个商会会长的儿子小罗准备出价500万元人民币买这套别墅，他当时手头缺钱，就准备把这套别墅卖掉”。庭审中，原告主张其岳父王金水于2013年拿到房屋钥匙，将房屋交给其占用使用。而罗伟华提交的物管收款收据显示，2013年1月11日至2015年12月16日的物管费系由罗伟华交纳。此外，庭审中，罗伟华表示，愿意承担诉争房屋过户所产生的税费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，滇池路四公里处永和花园XX幢X层XX室房屋的所有权人虽然登记为唐志平，但对于该套房屋，昆明市中级人民法院作出的（2013）昆刑一初字第163号《刑事判决书》已认定为康晓东受贿所得，表明该套房屋的实际所有权人为康晓东，而从本院昆明市人民检察院对唐志平的调查笔录中载明的内容看，唐志平陈述，“康晓东对我们说是一个商会会长的儿子小罗准备出价500万元人民币买这套别墅，他当时手头缺钱，就准备把这套别墅卖掉”，以上事实表明，康晓东与罗伟华建立有房屋买卖合同关系，康晓东作为诉争房屋的实际所有权人，以5000000元的价格将房屋卖给了罗伟华。而从罗伟华提交的付款凭证和申请出庭的证人所作陈述看，罗伟华已通过转账或委托转账付款的方式向康晓东指定的其母亲王敏的账户支付了购房款5000000元。而对于此事实，云南省高级人民法院所作出的（2014）云高刑终字第595号《刑事裁定书》中亦认定有“后康晓东将所购别墅以人民币500万元的价格卖给他人”的事实，能够相互印证。因此，本院认为，本案中，在康晓东与罗伟华达成口头卖房协议后，罗伟华已履行完了作为房屋买受人的付款义务。本院认为，房款是取得房屋所有权所支付的对价，本案中，罗伟华早在2013年就付清了约定的所有房款5000000元，并已实际占用使用房屋至今，故对于罗伟华诉请要求确认诉争房产属其所有的诉讼请求，本院予以支持。由于罗伟华已履行了自身的房款支付义务，故作为房屋实际所有权人的康晓东和登记所有权人的唐志平应当协助罗伟华办理诉争房屋的产权过户手续。因此，对于罗伟华诉请要求唐志平协助办理诉争房屋登记过户手续的诉讼请求，本院予以支持。由于庭审中，罗伟华已明确表示自愿承担过户过程中产生的税费，故本院对此予以确认。唐志平经本院公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决，符合法律的规定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、现登记于唐志平名下的位于昆明市滇池路四公里处永和花园XX幢X层XX室房屋[产权证号：昆房权证（昆明市）字第20XXXXXX**号]属于原告罗伟华所有；二、由被告唐志平于本判决生效之日起十日内协助原告罗伟华办理昆明市滇池路四公里处永和花园XX幢X层XX室房屋的产权登记过户手续，所产生的税费由原告罗伟华负担。案件受理费46800元、保全费5000元（已由原告罗伟华预交）由原告罗伟华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王静波人民陪审员  吴 燕人民陪审员  姜玉芝二〇一七年八月十六日书 记 员  吴 维