广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1478号
原告张某，灵山县武利镇居民。
委托代理人莫祖东，灵山县法律事务中心法律工作者。
被告蒙某。
原告张某与蒙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员宁彩霞独任审判。于2015年10月16日公开开庭进行了审理。书记员徐添担任记录。原告张某的委托代理人莫祖东到庭参加诉讼，原告张某不到庭参加诉讼，被告蒙某经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原告所有的位于灵山县灵城镇友谊路的商铺共275.26平方米，被告蒙某承租其中的50多平方米的商铺作为经营装修生意。2013年8月16日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定：一、承租商铺的面积是50平方米；2、租金每年30000元；3、租金交付，以先交租金后使用原则，每年9月16日前交付下年度租金30000元；…12、违约责任，乙方违反合同条款约定的，甲方可解除本合同。合同签订后，被告支付了第一期（2013年9月16日至2014年9月15日）的租金，至第二期（2014年9月16日至2015年9月15日）时，被告拖了一段时间才支付租金的一半即15000元，尚欠的15000元未支付。2015年4月27日，原告以《催交铺租通知书》的形式向被告催收租金，被告签字确认后，也未支付所欠的租金15000元。被告已经构成了违约，现被告仍在继续使用原告的铺面，已经进入了租期的第三期，因此，除了第二期尚未支付的租金15000元外，被告还应该支付第三期第一个月（2015年9月16日至2015年10月15日）的租金2500元。特起诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告于2013年8月16日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付2014年9月16日至2015年10月15日的租金17500元给原告，之后按照每月2500元的标准，由被告支付商铺占用费用给原告，直至被告实际返还商铺给原告为止；3、案件受理费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《身份证》1份，证明原告基本情况；
2、“灵国用（2003）第01-XXXX-2号”《国有土地使用证》1份，证明原告出租房屋的土地地址；
3、“房权证灵房字第××号”《房屋所有权证》1份，证明原告拥有出租房屋的房屋所有权；
4、《商铺租赁合同》1份，证明原告与被告签订了房屋租赁合同并对租赁事项进行了约定；
5、《催交铺租通知书》1份，证明被告拖欠租金15000元，原告催收租金的时间及被告签字确认的事实。
被告蒙某不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒙某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告张某提交的证据放弃质证的权利。
经庭审举证，本院认为，对原告张某提供的证据1、2、3、4、5，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：位于灵山县灵城镇友谊路的土地使用权及房屋所有权（国有土地使用权证号：灵国用（2003）第01-XXXX-2号；房屋所有权证号：房权证灵房字第××号）属原告张某所有。2013年8月16日，原告将上述房屋的其中二间商铺租赁给被告蒙某经营。同日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《商铺租赁合同》，约定：“一、甲方出租、乙方承租的商铺位于灵城镇友谊路，约50平方米；二、租金每年30000元；三、租金交付：以先交租金后使用的原则，现金分期支付，即合同签订之日乙方交付第一年的租金30000元给甲方，第二期于2014年9月16日乙方交付现金30000元给甲方，第三期于2015年9月16日乙方交付租金给甲方；四、租期三年，从2013年9月16日始至2016年9月15日止。……十二、违约责任。1、乙方违反合同条款的约定的，甲方可以解除本合同。……甲方：张某。乙方：蒙某。2013年8月16日”。合同签订后，原告依合同约定将租赁物交给被告经营，租期的第二期（2014年9月16日至2015年9月15日）时，被告至今只是交付了15000元给被告，尚欠原告租金15000元。2015年4月27日，原告委托妻子刘建梅以《催缴铺租通知书》的形式书面通知了被告蒙某，要求被告自收到通知之日起十日内交付15000元，逾期不交的，三日内搬迁（2015年5月7日至2015年5月9日），交还承租的商铺使用权给原告另安排使用。被告蒙某在收到该《催缴铺租通知书》后在收通知人一栏中签名确认。2015年8月25日，原告起诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告于2013年8月16日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付2014年9月16日至2015年10月15日的租金17500元给原告，之后按照每月2500元的标准，由被告支付商铺占用费用给原告，直至被告实际返还商铺给原告为止；3、案件受理费由被告负担。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告作为涉案房屋的所有权人，与被告蒙某签订的《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。因此，原告作为本案的诉讼主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告蒙某没有按照合同的约定支付租金给原告，被告在收到原告发出的《催缴铺租通知书》后，仍然未按照通知上规定的合理期限将所欠的租金支付给原告，违反了合同条款的约定，故原告主张解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审时原告张某主张被告蒙某已经支付了第二期（2014年9月15日至2015年9月16日）租金15000元的陈述，是对原告己方不利的事实，根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”的规定，本院予以确认，因此被告蒙某尚欠原告第二期租金15000元。至本案于2015年10月15日开庭审理时，被告仍然实际使用该租赁物，原告请求按照每月2500元的标准支付第三期第一个月的租金给原告，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应该支付给原告租金17500元。至于合同解除后，被告是否应该支付商铺占用费的问题，参照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，合同解除后，被告逾期返还房屋，亦已造成原告损失，故原告要求按照每月2500元租金标准支付占用费，并无不当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告蒙某于2013年8月16日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告蒙某支付租金人民币17500元及商铺占用费给原告张某（商铺占用费计算方法：以月租金人民币2500元为标准，从2015年10月16日起计算至被告蒙某实际返还商铺之日止）。
案件受理费人民币169元，由被告蒙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本一份，提交副本五份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 宁彩霞
二〇一五年十一月九日
书记员 徐 添