贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初1353号
原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行。地址：贵州省凯里市北京西路**号。
负责人：陈晓强，该分行行长。
委托诉讼代理人：熊武飞，男，1968年12月7日出生，苗族，中国工商银行股份有限公司凯里分行法律顾问，住凯里市。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：吴军，男，1966年5月26日出生，苗族，贵州省凯里市人，中国工商银行股份有限公司凯里分行工作人员，住凯里市。代理权限：一般授权。
被告：王大元，男，1972年1月16日出生，汉族，贵州省福泉市人，住凯里市。
原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称“工商银行凯里分行”）与被告王大元房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月13日受理后，依法适用简易程序并于2017年5月10日、5月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行凯里分行的委托诉讼代理人熊武飞、吴军，被告王大元到庭参加了诉讼，本案已当庭裁判。
原告工商银行凯里分行向本院提出诉讼请求：1.判令王大元向工商银行凯里分行支付2014年7月11日至2016年10月20日期间的房屋占用费合计504547.59元；2.由被告王大元承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年7月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。约定，原告将位于凯里市市医路（原工行瑞金储蓄所）房屋租赁给被告。租赁期限从2013年7月11日起至2014年7月10日止，租金每年73782元，按年一次性在租赁合同签订后2日内支付。合同签订后，被告支付了2013年7月11日至2014年7月10日期间的租金。租赁合同到期后，原告因业务发展需要，决定收回该出租房屋，双方未再续签合同。此后，虽经原告多次催促，被告仍非法占用租赁房屋不肯迁出，直到2016年10月21日原告才收回该房屋。自租赁合同到期至原告收回租赁房屋期间，被告未向原告支付过任何费用。根据《租赁合同补充协议》第三条第（四）款的约定，合同终止或被解除后，乙方（被告）未按时返还房屋的，每逾期一日，承租人应向出租人支付原日租金3倍的房屋占用费，并且还应承担因逾期归还给出租人造成的损失。被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告王大元辩称：原被告于2013年7月10日签订的门面出租合同，租期从2013年7月11日起至2014年7月10日止，租金每年73782元，按年付清，先付后使用，被告已按合同要求履行了各项条款，并未欠费，合同到期后已按时退还了门面，不存在侵占费。被告在经营期间遭受了一场大火，门面部分受损，包括押金条及营业执照等都被烧毁，被告找原告协商，想重新装修，但原告不同意，直接影响了经营，导致合同到期后，被告搬离了门面。交房后被告找原告退还押金，但原告要求被告出具押金条，所以至今未退还被告押金。
本案的争议焦点为：1.原被告是什么时间解除房屋租赁合同的？解除的依据是什么？原告方要求被告支付504547.59元房屋占用费计算依据是否成立？理由是否充分？
为证明自己的主张成立，原告工商银行凯里分行向本院提交了如下证据：1.房屋所有权证复印件，拟证明租赁房屋属原告所有的事实；2.《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》复印件，拟证明原告将该房屋出租给被告，双方对租金、租赁期限及违约责任等作出约定的事实；3、失火时照片3页5张，拟证明2014年4月7日该租赁房屋发生火灾时的情况，只是门头被烧毁，房屋里面的物品基本没有损失；4.失火后装修照片1页1张，拟证明火灾发生后被告对租赁房屋重新装修并使用的事实；5.原告收回房屋时的照片及证人证言（四人）复印件，拟证明：（1）截止2016年10月19日，该租赁房屋仍被被告非法占有的事实；（2）由于被告拒不返还租赁房屋，原告不得不打开锁收回房屋的事实；（3）该租赁房屋收回时的状态，有水表、灶台、电表等物品；6.催缴租金的律师函及出差登记审批表复印件、手机短信截图打印件，拟证明原告向被告催交租金的事实；7.通话录音光盘一张，拟证明吴军与王大元的电话通话，要求被告交纳租金的事实；8.凯里供电局电费收费记录复印件，拟证明截止2016年3月，被告一直在使用该租赁房屋并缴纳电费，这一时间与被告提交的注销税务登记申请的时间基本一致，可以互相印证。9.王大元狗肉馆纳税情况表复印件，拟证明截止2016年1月被告纳税的情况，被告在此期间一直在使用该租赁房屋经营的事实。被告对1号、8号、9号证据无异议；对2号证据的三性无异议，但提出在租期未到期时，门面遭受火灾，被告与原告进行协商，想重新装修，但原告不同意，原因系合同到期后门面不再出租，被告只好在合同到期后搬出了门面；对3号证据有异议，提出不仅仅是门头，门面里面也有损失；对4号证据有异议，提出被告只装修了门头，对里面没有装修；对5号证据不认可，提出原告砸锁进去里面时，里面没有被告的餐桌餐椅，没有被告的东西，而抽油烟机、灶台等都是房屋原来的东西，说明被告没有占用原告的房屋；对6号证据不认可，提出没有收到过律师函和手机短信；对7号证据不认可，提出双方是通过电话，但不是讲租金问题，而是讲招投标的事情。经审查，对被告无异议的证据，予以采信。2号证据，被告未提出实质性的异议，予以采信；3号、4号证据予以部分采信，不能反映出租赁房屋里面的物品没有损失；5号证据，能证明2016年10月19日，原告系撬锁进入门面，予以采信；6号证据，只能证明原告方制作了律师函，及原告方有人出差福泉，不能证明原告已向被告送达了律师函；关于手机短信，原告方亦未能证明被告方收到了催收租金通知，故该组证据不予采信；7号证据能证明原告方曾与被告通过电话，提到租金一事，予以采信，但未能反映催收时间。
为证明自己的辩解理由成立，被告王大元向本院提交了如下证据：1.凯里市公安消防大队出具的证明复印件，拟证明2014年4月7日因发生火灾，王大元狗肉馆门面受损的事实；2.税务事项通知书复印件，拟证明2016年2月24日，被告已经向税务局申请注销税务登记；3.身份证复印件，拟证明被告的身份情况；4.照片四张，拟证明2014年4月7日发生火灾，门面受损严重的事实，营业执照和押金条都已经被烧毁，房屋里面已经被烟熏黑。经庭审质证，原告对被告提交的3号证据无异议；对1号证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，提出只能证明发生火灾的事实，不能证明被告租赁的门面受损；对2号证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，只能证明被告直到2016年2月24日才向税务机关申请注销登记，在此之前被告一直在使用门面进行经营活动；对4号证据的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，该组证据恰好证明火灾波及的主要是门面外面，房屋里面没有受到什么损失。经审查，对原告无异议的证据，予以采信；1号证据予以采信，但只能证明因其他门面发生火灾，波及被告的门面，导致被告的门面受损失，至于损失的程度不能确定；2号证据符合三性特征，予以采信；4号证据予以采信，但只能证明被告的门面受损，房屋被烟熏，不能证明被告的营业执照和押金条已经被烧毁。
根据采信的证据，结合原被告的陈述，本院认定本案事实如下：凯里市市府路1—7—53门面的所有人系原告工商银行凯里分行。被告王大元自2011年开始向原告工商银行凯里分行承租该门面经营狗肉，合同一年一签。2013年7月10日，以工商银行凯里分行为甲方，以王大元为乙方，双方再次签订《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：1.合同的租赁期限为1年，即从2013年7月11日起至2014年7月10日止；2.标的物的年租金为73782元，月租金为148.5元。按年一次性全额支付，相关税费由乙方承担，第一年租金乙方在本合同签订后2日内支付，以后每年于下一租赁年度开始至少5日前支付次年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方按当年应交租金总额的0.5%向甲方支付违约金；3.在乙方租赁期间，房屋修缮由乙方负责；应当进行修缮的情形包括但不限于：租赁房屋的自然损坏或人为损坏；租赁房屋墙、顶、地面发生渗水、漏水；租赁方房屋水、电、煤气故障，影响正常功能或构成人身、财产损害隐患等；对租赁房屋任何涉及主体结构的修缮，乙方应事先取得甲方同意后实施；4.甲方有权按本合同的约定要求乙方按时、足额缴纳租金，若乙方不能按时足额缴纳租金且逾期达到15日的，甲方有权终止本合同；5.合同期满，甲乙双方另行商定续租事宜；6.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力；7.双方确认，本合同项下约定的本方的送达地址（住所）正确无误，送达地址变更有的义务及时书面通知另一方，一方向约定的送达地址或另行书面通知的地址寄送相关通知，即视为向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知另一方造成的一切后果由受送达人承担。同日，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，补充协议主要内容为：1.甲乙双方于2013年7月10日就乙方租赁甲方位于凯里市市医原工行瑞金储蓄所房产签订了房屋租赁合同，为进一步明确双方的权利义务，经协商，达成补充协议；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三人的；乙方未依合同约定用途使用房屋的；因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方未经甲方同意对租赁房屋进行装修、装饰或装修、装饰超出甲方书面通知范围的；超过合同约定支付租金时间达15日的；3.租赁期满或合同被解除后乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。乙方在租赁期间形成附合的装饰、装修物，合同期满后或被解除后均无偿归甲方所有，乙方不能拆除；4.乙方返还房屋后，应当在10日内结清其应当承担的费用，并将收费单据复印给甲方；乙方逾期未支付租金的，每天按当年应付租金总额的0.5%的标准向甲方支付迟延滞纳金；5.合同终止或被解除后，乙方未按合同约定或甲方通知时间返还房屋的，每逾期一日乙方应向甲方支付原日租金3倍的房屋占用费。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。嗣后，王大元交付了2013年7月11日至2014年7月10日的租金。2014年4月7日，凯里市市医路附9号门面发生火灾，火灾蔓延导致付9号门面隔壁包括王大元狗肉馆在内的7家门面不同程度受损。王大元的门面招牌被烧毁，屋内墙壁被烟熏变色。王大元欲重新装修门面，工商银行凯里分行以该门面即将收回自用为由，未同意王大元的请求，王大元更换了门面招牌，未对内部进行装修。2014年7月10日门面到期，因原告拟将涉案门面用于建设自助银行，正等待上级银行的审批，原被告双方未签订协议，亦未对租金的交付达成协议。嗣后，王大元一直在该门面经营，直至2016年1月，2016年2月24日王大元申请注销税务登记，双方未办理任何交接手续。2016年10月21日，工商银行凯里分行收回门面。
本院认为：原被告之间自愿签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》未违反法律法规的规定，合法有效，予以确认。根据协议，双方之间的租赁合同履行至2014年7月10日，故《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》已履行完毕。此后双方未签订合同，被告继续使用原告的门面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原被告之间自2014年7月11日起形成了不定期的房屋租赁关系，双方应按《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》履行各自的义务。由于原告在拟将涉案房屋收回建设自助银行并等待上级银行的审批，自2014年7月11日后，被告对出租门面的管理处于放任状态，未能及时与被告协商门面的管理、使用及租金收取等问题，在被告未按时支付租金的情况下亦未采取措施防止损失的扩大，存在过错，故对2016年2月份后的损失自行承担。被告使用门面直至2016年2月份，在此期间的租金（房屋占用费）由被告承担，共计116821.5元（73782元÷12个月×19个月）。2014年7月11日至2016年2月间，原告未向被告提出终止或解决合同的要求，亦未通知过被告返还房屋，故被告不存在逾期返还房屋的行为，原告诉请要求被告按原日租金3倍向原告支付房屋占用费504547.59元，证据不足，理由不充分，超出不予支持。王大元辩称其在2014年7月合同到期后已将门面归还工商银行凯里分行，未能向本院提交证据证明辩解理由成立，该辩解理由本院不予支持。
综述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王大元于本判决生效之日起30日内向中国工商银行股份有限公司凯里分行支付房屋租金（占用费）116821.5元。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。
若义务人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费4425元，由原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担3225元，被告王大元负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期限内预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 宋红燕
二〇一七年五月十六日
书记员 杨 岚