广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初2103号
原告：中国农业银行股份有限公司横县支行。住所地：横县横州镇魁星路**号。统一社会信用代码：9145012789956599X7。
法定代理人：潘某，该支行行长。
委托诉讼代理人：费如伟，该支行个人金融部职工。
委托诉讼代理人：韦鑫，该支行个人金融部职工。
被告：何宏好，男，1961年7月22日出生，汉族，住横县。
被告：赖红，女，1972年10月31日出生，汉族，住横县。
原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告何宏好、赖红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人费如伟到庭参加诉讼，被告何宏好、赖红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l．判令原告与被告签定的《个人购房担保借款合同》提前到期；2．判令被告何宏好归还原告借款本金95418.51元，利息2122.9元（利息计至2016年7月11日，以后另计）；3．判令被告赖红承担连带清偿责任；4．判令对位于横县（横房权证横州字第××号）已办理抵押登记的房地产原告有优先受偿权；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年6月7日，原告与被告何宏好、赖红共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告何宏好发放贷款500000元，期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率基础上下浮15％执行，利率调整以次年1月1日为一个周期，逾期利率在原执行利率基础上上浮50％，被告何宏好以其所有的位于横县的房地产作抵押担保，并办理抵押登记手续，合同签订后，原告依约向被告何宏好发放贷款500000元，被告何宏好在履行还款义务过程中，于2015年10月出现违约行为，连续8期未足额还款，被告何宏好与赖红是夫妻关系，该贷款属于共同债务，被告赖红应承担连带责任，对已办理抵押登记的房地产享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：l．《个人购房担保借款合同》，证明原、被告借款的事实；2．《房地产抵押清单》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明借款抵押的事实；3．《居民身份证》、《结婚证》，证明被告身份基本情况及被告何宏好与赖红属夫妻关系；4．《个人借款凭证》、《贷款还款汇总试算》、《贷款还款清单》，证明原告向被告发放借款及被告还款、欠款的事实。
被告何宏好、赖红未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何宏好、赖红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何宏好与赖红属夫妻关系。2007年6月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告何宏好（借款人、抵押人）、赖红（抵押人）签订一份合同编号为451042200700002415《个人购房担保借款合同》，主要约定，被告何宏好向原告申请个人住房贷款500000元；贷款用途为购买位于横县的房屋；贷款期限自2007年6月7日起至2017年6月6日止，共计120个月，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率7.2％的基础上下浮15％，执行年利率6.12％。若借款人未按约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款。《个人购房担保借款合同》第十四条第9款约定，本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十六条第2款约定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款，行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。…（2）借款人连续三期未足额偿还借款本息。合同还约定被告何宏好以其购买的位于横县房地产〔土地使用权证号为：横国用（2007）第00005428号；房屋所有权证号为：横房权证横州字第××号〕提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权的费用。原、被告双方就抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，并取得横房横州他字第A06486号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于2007年6月7日将500000元借款发放给被告何宏好。《个人借款凭证》载明：被告何宏好借款金额为500000元，借款日期为2007年6月7日，到期日期为2017年6月6日，执行利率6.12％，逾期利率9.18％。借款后，被告何宏好仅归还原告借款本金404581.49元，支付利息136431.93元。被告何宏好在履行还款义务过程，于2015年10月出现违约行为，至2016年6月已连续8期未足额还款，截止2016年7月11日，被告何宏好尚欠原告借款本金95418.51元，利息2122.9元。
本院认为，原告与被告何宏好、赖红签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行。原告已依约向被告何宏好发放了借款500000元，而被告何宏好自2015年10月起，已连续8期未按约定足额偿还贷款本息，已构成根本性违约，应承担违约责任。原告依据合同约定请求判令合同提前到期并要求被告何宏好偿还尚欠的借款本金95418.51元及相应的利息，于法有据，本院予以支持。被告赖红系何宏好的配偶，本案债务发生在他们婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，上述债务应当按夫妻共同债务处理，应由被告何宏好、赖红共同承担还款责任。被告何宏好以登记在其名下的房地产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房产享有抵押权，被告何宏好不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告何宏好、赖红共同偿还原告中国农业银行股份有限公司横县支行借款本金95418.51元并支付该借款的利息（利息计算：截止2016年7月11日，利息为2122.9元；从2016年7月12日起，以本金95418.51元为基数，利息按合同编号为451042200700002415《个人购房担保借款合同》及《个人借款凭证》约定的标准计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。二
二、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司横县支行对被告何宏好以其名下位于横县房地产〔土地使用权证号为：横国用（2007）第00005428号；房屋所有权证号为：横房权证横州字第××号〕，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2239元，减半收取1120元，由被告何宏好、赖红负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 孙燎民
二〇一六年十月二十日
书记员 黄山桂
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
能实现合同目的。（二）在履行期限届满
前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延
行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延
行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。