云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初197号
原告：杨子纯，女，1993年4月6日生，普米族，临沧市临翔区人，个体工商户，住临沧市临翔区。
委托诉讼代理人：刘冬云，临沧市法律援助中心法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。
被告：袁雪梅，女，1970年11月18日生，汉族，临沧市临翔区人，个体工商户，住临沧市临翔区。
委托诉讼代理人：彭军，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：李荣赞，男，1978年6月4日生，汉族，临沧市临翔区人，个体工商户，住临沧市临翔区。
原告杨子纯诉与被告袁雪梅、李荣赞合同纠纷一案，本院于2016年2月24日以简易程序立案后，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。后因案情疑难复杂，本院依法将本案转为普通程序，并于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告杨子纯的委托代理人刘冬云，被告袁雪梅及其委托代理人彭军两次开庭均到庭参加诉讼，被告李荣赞第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。
原告杨子纯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2014年11月8日签订的《名仕之风养生会所转让合同》；2.判令两被告支付房租费211680元；3.判令两被告支付物管费7056元；4.判令两被告承担违约金116000元；5.由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月8日，被告袁雪梅、李荣赞与原告协商并签订了《名仕之风养生会所转让合同》，合同明确约定了双方的权利、义务及违约责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，被告于2015年2月10日前分两次向原告支付了转让费280000元。2015年12月31日，合同约定被告支付转让费的期限到后，被告拒不支付剩余的转让费308888元。另外，被告还拖欠原告房租费211680元、物管费7056元（2014年12月至2016年8月期间的房租费及物管费）。现被告明确表示不再继续履行《名仕之风养生会所转让合同》，根据合同约定，被告应承担违约责任，按合同标的20%计算，被告应承担违约金116000元。
被告袁雪梅辩称，被告与原告签订《名仕之风养生会所转让合同》是事实，但《名仕之风养生会所》的实际经营者是原告杨子纯的父亲杨立中，不是原告杨子纯，在签订、办理转让合同过程中的任何事项均是杨立中，不是杨子纯，只是《临翔区名仕之风商务休闲理疗会所》个体工商户营业执照中的经营者登记为杨子纯，转让合同、收条中的签字是杨立中代杨子纯签的，故原告的主体资格不适格。合同签订后，被告正常经营了两、三个月，因消防不合格、物管停水、停电，导致被告无法经营。2015年2月26日，被告将《临翔区名仕之风商务休闲理疗会所》的营业执照、钥匙等资料用快递的方式寄给杨立中，但杨立中拒收。现原告起诉要求解除双方签订的《名仕之风养生会所转让合同》，被告同意解除，但被告只同意承担2014年12月至2015年2月期间的房租费、物管费，其他费用被告不同意承担，因被告不能正常营业的原因是原告没有处理好消防问题，欠交转让之前的物管、水电费造成的，其责任应由原告承担。
被告李荣赞第一次开庭时的辩称意见与被告袁雪梅的一致。并说明《临翔区名仕之风商务休闲理疗会所》实际经营者是杨立中，其之前一直帮助杨立中管理该会所。杨立中也有意将该会所转让给被告李荣赞，但因被告李荣赞没有能力支付转让费而未形成事实。被告李荣赞第二次开庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。
综合双方诉辩主张，本案的争议焦点是：1.原、被告双方签订的《名仕之风养生会所转让合同》是否合法有效；2.双方在履行合同过程中被告是否违约，是否应承担违约责任；3.原告要求被告给付房租、物管费的诉请是否成立。
针对以上争议，原告向本院提交了以下证据：1.原告的身份证1份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告李荣赞的身份证1份，用以证明李荣赞的被告主体资格；3.《名仕之风养生会所转让合同》1份，用以证明原、被告双方于2014年11月8日签订了《名仕之风养生会所转让合同》，该合同合法有效，合同中明确约定了双方的权利义务；4.房屋租赁合同1份，用以证明涉案房屋每月租金为10080元；5.前期物业服务合同1份，用以证明涉案房屋每月物业管理费为336元；6.临沧市临翔区公安消防大队出具的收据、交纳消防材料检测费发票各1份，用以证明原告转让给二被告的名仕之风养生会所消防安全合格；7.物业公司于2014年11月8日出具的名仕之风养生会所物业费收据、水费收据、小区水电费一览表各1份，用以证明原告转让给二被告名仕之风养生会所前没有拖欠物业费、水电费，同时证明到2015年6月30日止，名仕之风养生会所没有停电、停水的情况；8.名仕之风临沧店员工外出学习培训期间生活补助费发放表1份，用以证明名仕之风养生会所转让前的经营者是本案原告杨子纯。
经质证，被告袁雪梅对原告提交的第1、2、3、7、8组证据没有异议；对第4、5组证据没有异议，但认为原告主张的房租费、物业费只能计算到2015年2月26日，因为被告袁雪梅于2015年2月26日将名仕之风养生会所的钥匙交还给杨立中，而杨立中不收。被告李荣赞对原告提交的第1组至第5组证据的质证意见与被告袁雪梅的一致，原告提交的第6、7、8组证据，因被告李荣赞第二次开庭时没有到庭参加诉讼，质证意见欠缺。
被告袁雪梅对其答辩理由向本院提交了以下证据：1.临翔区名仕之风商务休闲理疗会所营业执照1份，用以证明该会所的经营范围；2.杨立中出具的收取转让费收据2份，用以证明会所的实际经营者为杨立中；3.2014年9月19日，杨子纯、杨立中与李荣赞签订的名仕之风养生会所转让合同1份，用以证明该会所的实际经营者为杨立中；4.中通快递单1份，用以证明被告于2015年2月26日将名仕之风养生会所的营业执照、钥匙等资料用快递的方式寄给杨立中，但杨立中拒收的事实；5.物业公司书写的2014年7月至11月期间名仕之风红酒庄园水费、物业管理费情况1份，用以证明原告欠交此期间水费、物业管理费的情况；6.民事诉状、开庭传票各1份，用以证明临沧天福昌商贸有限公司诉被告临翔区名仕之风商务休闲理疗会所租赁合同纠纷一案法院已经受理，并定于2016年11月开庭，该案中的所涉及的房租费已经包含了本案原告主张的房租费，现原告不应再向本案的被告主张。
经质证，原告对被告袁雪梅提交的第1组证据有异议，认为被告提交的营业执照正本与副本不一致；对第2组证据没有异议，但认为不能证明被告的主张；对第3组证据有异议，认为该组证据与本案没有关联性；对第4组证据由异议，认为名仕之风养生会所的经营者是杨子纯，不是杨立中，就算被告要将名仕之风养生会所交回，也应该双方到现场进行清点移交相关物品，不能以快递的方式交回；5.对第5组证据有异议，认为不能证明被告的主张；对第6组证据有异议，认为该组证据是复印件，不予认可。被告李荣赞对被告袁雪梅提交的第1组至第4组证据没有异议，对第5，6组证据，因被告李荣赞第二次开庭时没有到庭参加诉讼，质证意见欠缺。
被告李荣赞在第一次开庭时对其答辩理由向法庭宣读了一些与杨立中的QQ聊天信息，用以证明名仕之风养生会所的实际经营者为杨立中，但庭后没有将所宣读的聊天信息整理提交法庭。
经质证，原告对被告李荣赞宣读的QQ聊天信息有异议，认为这些聊天信息不可信，亦不能证明被告的主张。被告袁雪梅对被告李荣赞宣读的QQ聊天信息没有异议。
通过庭审和质证，本院认为原告提交的第1、2、3、4、5组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信；原告提交的第6、7、8组证据，虽然在质证过程中被告袁雪梅有异议，被告李荣赞没有到庭质证，但该第3组证据只能证明原告在经营名仕之风养生会所期间办理了消防安全手续、交纳了相应的水电费、物业管理费，不能证明原告的主张，本院不予采信。被告袁雪梅提交的第1、2组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信；第4、5组证据虽然属于有效证据，但不能证明被告袁雪梅的主张，本院不予采信；第3、6组证据虽然属于有效证据，但与本案没有关联性，不能证明被告袁雪梅的主张，本院不予采信。被告李荣赞当庭宣读QQ聊天信息，因宣读后没有向法庭提交，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：
2014年11月8日，原告杨子纯（甲方：转让方）与被告袁雪梅、李荣赞（乙方：受让方）签订了《名仕之风养生会所转让合同》。合同条款内容如下：第一条，甲方将位于临沧市临翔区财富中心广场小区二期东楼的临沧市临翔区名仕之风商务休闲理疗会所（经营面积560平方米）以人民币588888元（伍拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）的价格转让给乙方。第二条，甲乙双方协商一致后，在合同签订日，乙方同意向甲方支付人民币100000元（壹拾万元整）作为预定金；经甲乙双方协商同意，乙方于2014年11月20日前向甲方支付150000元（壹拾伍万元整）、2015年2月10日前向甲方支付100000元（壹拾万元整）。第三条，甲方应确保乙方所受让承租的店面房租与原《房屋租赁合同》条款保持不变；待乙方向甲方支付预付款人民币100000元（壹拾万元整）后当日，甲方将养生会所经营管理权、装修、装饰、电器、设备、设施及物品、店员信息以及有关合同文本移交给乙方；甲方原仓库物品及会员卡包含在本合同内，经甲方进行清盘后向乙方交接移交，并附上名仕之风养生会所仓库内存物品清单、会员卡信息及所剩款项，会所美容产品及养生产品冲抵会员余款。第四条，甲方协助乙方办理工商营业执照、税务登记证等相关证件变更过户手续（涉及到相关费用由乙方承担）；相关证照变更手续办理完成后，乙方将剩余款项238888元（贰拾叁万捌仟捌佰捌拾捌元整）分两次付清，其中：乙方于2015年6月30日前支付138888（壹拾叁万捌仟捌佰捌拾捌元整），2015年12月31日前支付给甲方100000（壹拾万元整）。第五条，甲方负责承担乙方接手之前的一切债权债务（结清乙方接手之前的水电、物业、员工工资等一切费用）。第六条，乙方应按期支付房租、水电、物业管理费，并承担经营期间的一切债权债务。第七条，甲方保证会所所转让的装修价值及所提交清单财产价值，若乙方所接手的物品清单与实际移交财产不足，乙方有权在转让费中扣减。第八条，乙方应在规定时限内支付转让费，如逾期支付，应向甲方每日支付转让费的千分之二作为违约金。合同签订后，原告将名仕之风养生会所的经营权及相关证照、物品等交给二被告，但没有按照合同约定开具清单、办理移交手续。在合同履行期间，原、被告双方亦没有按照合同约定办理名仕之风养生会所的证照变更手续，被告于2014年11月8日、12月9日两次向原告支付转让费280000元。2015年2月26日，被告将名仕之风养生会所的营业执照、钥匙用快递的方式寄给杨立中，但杨立中没有签收，现名仕之风养生会所的营业执照、钥匙仍由被告持有。合同约定支付转让费的期限届满后，被告没有按照合同约定支付转让费308888元、房屋租金、物业管理费，故原告起诉要求解决。
另查明，2012年7月13日，原告杨子纯与临沧天福昌商贸有限公司签订了《租赁合同》，临沧天福昌商贸有限公司将位于临沧财富中心二期二楼建筑面积560平方米的房屋及场地租给杨子纯；租赁期限5年，自2012年10月20日起至2017年10月19日止；房屋租金18元/平方米/月。2012年8月22日，原告杨子纯与湘源物业管理有限责任公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定交付物业管理费的标的物为租赁临沧天福昌商贸有限公司的房屋，面积560平方米，物业管理费0.6元/平方米/月。
在本案的诉讼过程中，根据原告杨子纯的申请，本院依法对被告袁雪梅所有坐落于临沧市临翔区南屏西路101号7幢1单元501室房屋一套进行了保全。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的《名仕之风养生会所转让合同》合法有效。合同签订后，原告按照合同约定将所转让的标的物全部交付被告经营使用，已经履行了合同义务，而被告没有按照合同约定按时交纳房屋租金及物业管理费，应当承担继续履行的违约责任。现原告起诉要求与被告解除《名仕之风养生会所转让合同》的诉请，庭审中被告同意解除，本院尊重双方当事人的意见。原告要求被告交付2014年12月起至交还房屋时止的房屋租金及物业管理费的诉请，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担违约金的诉请，因本案原告主张的是要求被告交付房屋租金及物业管理费，而合同中没有约定被告不按时交付房屋租金及物业管理费应承担违约责任；加之原告亦没有提交因被告不按时交付房屋租金及物业管理费给其造成多少损失，故该诉请缺乏事实根据，本院不予以支持。被告认为本案原告应当是杨子纯的父亲杨立中，杨子纯作为本案原告的主体资格不适格的辩称主张，因双方所转让的临翔区名仕之风商务休闲理疗会所登记的经营者姓名为杨子纯，故被告的该项辩称主张与事实不符，本院不予支持。被告认为房屋租金及物业管理费只应计算至2015年2月26日的辩称主张，根据查明的事实，虽然被告于2015年2月26日将名仕之风养生会所的营业执照、钥匙通过快递送给杨立中，但杨立中没有签收，未形成被告交还名仕之风养生会所的事实，故被告的该项辩称主张本院不予支持。被告认为由于其经营期间消防安全不合格、原告欠交水电费导致名仕之风养生会所不能正常经营，原告应承担违约责任的辩称主张，因消防安全是否合格双方没有作为合同条款进行约定，被告亦没有提交因消防安全不合格、原告欠交水电费导致其不能正常经营的直接证据，故被告的该项辩称主张，本院不予支持。被告李荣赞在第二次开庭时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对第二次开庭答辩、举证质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨子纯与被告袁雪梅、李荣赞于2016年11月8日签订的《名仕之风养生会所转让合同》；
二、由被告袁雪梅、李荣赞于本判决生效之日起十日内将名仕之风养生会所的房屋、经营权、装修、装饰、电器、设备、设施、物品、店员信息及有关合同文本归还原告杨子纯；
三、由被告袁雪梅、李荣赞于本判决生效之日十日内一次性支付原告杨子纯名仕之风养生会所自2014年12月起至交还房屋之日止的房屋租金、物业管理费，房屋租金以每月10080元计算，物业管理费以每月336元计算；
四、驳回原告杨子纯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320元，由被告袁雪梅、李荣赞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 石兆云
审 判 员 李树华
人民陪审员 张绍山
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李星年