重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初1524号
原告：重庆金点园林股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小新街85号，统一社会信用代码915001062028527622。
法定代表人：石成华，总经理。
委托代理人：李毅，重庆星全律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：李丹，重庆星全律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：代宇，男，汉族，1982年2月17日出生，住重庆市永川，系被告单位职工，特别授权。
委托代理人：满增堂，男，汉族，1980年12月13日出生，住重庆市巴南区，系被告单位职工，一般代理。。
原告重庆金点园林股份有限公司与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由代理审判员晏侣偲独任审理，适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告重庆金点园林股份有限公司的委托代理人李毅、李丹，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司的委托代理人代宇、满增堂到庭参加了诉讼，本案曾因双方当事人和解中止审理，现已审理终结。
原告重庆金点园林股份有限公司诉称：2013年4月3日，原告与被告签订了《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》，合同签订后，原告按照合同约定全面履行了义务。2015年7月18日，原告施工完毕，向被告及监理单位提交了项目竣工报告，被告与监理单位于2015年11月8日对各项施工项目进行了验收，验收后，被告陆续支付6170000元。2016年7月3日，原、被告就涉案工程进行结算，被告应支付原告工程款20751957元。综上，请求人民法院判决：1、被告支付原告工程款14581957元，并以14581957元为基数，从2016年7月3日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计付资金占用利息至欠款付清为止；2、原告就工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司辩称：原、被告签订了《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》是事实，工程结算价款为20751957元，被告已经支付原告工程款6170000元，另外还采取“以物抵债”的方式超额支付了原告剩余工程款。
经审理查明：2013年4月3日，原告与被告签订了《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》，合同第六条约定：“（1）示范区要求在具备施工条件下60天完成。示范区按20天为一个付款周期，分三次支付，每次支付工程款的30%，第三次付款至工程款的90%，余下的部分待结算后支付至工程款的95%。余下5%，一年质保期满后支付。……（2）除示范区外，当工程款支付额达到本施工阶段的85%暂停付款；待本阶段工程验收合格提供完整的竣工资料进行结算后，支付到本阶段工程结算总价的95%，余下5%作为保修金，一年后质保期满支付。”合同第七条第（1）项约定：“甲方保证按时付款，如逾期，承担同期的银行的贷款利率的四倍。”合同签订后，原告按照合同约定全面履行了义务。原告施工完毕后，向被告及监理单位提交了项目竣工报告，被告于2015年11月8日对原告施工的项目进行了验收，验收后，被告陆续支付6170000元。2016年7月3日，原、被告就涉案工程进行结算，结算金额为20751957元。
另查明，2014年10月5日，原、被告签订《工程款抵房协议》，约定被告把位于巴南区云锦路7号典雅天城东区2B5-17层的房屋作价101156064元抵付原告工程款。该协议签订后，被告未将房屋过户给原告。
再查明，原告在庭审中举示《市政工程竣工验收意见书（二）》，拟证明被告于2015年11月8日对工程进行了竣工验收。但该《意见书》上的落款日期从2015年9月8日涂改为2015年11月8日。原告举示的《分部（子分部）工程质量验收记录》上落款时间为2016年9月21日。
还查明，《市政工程竣工验收意见书（二）》上载明：“工程竣工技术资料真实、完整，符合要求”
上述事实，有两份《工程施工合同》《重庆市建筑安装工程结算书》《市政工程竣工验收意见书（二）》《工程款抵款协议》《分部（子分部）工程质量验收记录》，原、被告双方当事人的陈述，经开庭质证和本院审查属实，在卷佐证，予以确认。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与被告签订了《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》后，按照合同约定履行了施工义务，被告亦应按合同支付工程款。
一、关于涉案工程竣工验收时间的问题。
虽然《市政工程竣工验收意见书（二）》上的落款日期被涂改，但从该证据原件上可以看出日期是从2015年9月8日改为2015年11月8日。原告举示的《分部（子分部）工程质量验收记录》的落款时间为2016年9月21日，根据工程验收的程序，总体工程验收应当不迟于分部工程验收，故本院认定，涉案工程的竣工验收时间为2015年11月8日。
二、关于工程款支付条件是否成就以及工程款金额的问题。
根据《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》第六条第（1）项约定，示范区内的工程待结算后支付至工程款的95%，余下5%，一年质保期满后支付。2016年7月3日，原、被告就涉案工程进行结算，故被告应当支付原告示范区内工程款的95%，剩余的5%的工程款的支付条件尚未成就。根据《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》第六条第（2）项约定，除示范区外，待本阶段工程验收合格提供完整的竣工资料进行结算后，支付到本阶段工程结算总价的95%，余下5%作为保修金，一年后质保期满支付。2015年11月8日，被告对原告施工的工程进行了竣工验收，验收意见是竣工验收合格，并且原告也向被告提交了完整的竣工资料，双方也进行了结算，故被告应当支付原告示范区外工程款的95%，余下5%的保修金支付条件尚未成就。2016年7月3日，原、被告就涉案工程款结算为20751957元，故被告应支付原告的工程款金额为13544359.15元（20751957元×95%-6170000元），原告的诉讼请求超出上述金额的部分，本院不予支持。原、被告签订的《工程款抵房协议》应属“以物抵债”的协议，故《工程款抵房协议》应属实践合同。因被告未将《工程款抵房协议》中载明的房屋过户给原告，故《工程款抵房协议》未生效，因此，被告辩称超额支付了原告剩余工程款的理由不能成立，本院不予采纳。
三、关于逾期付款违约金问题。
《典雅温泉城景观绿化工程施工合同》第七条第（1）项约定：“甲方保证按时付款，如逾期，承担同期的银行的贷款利率的四倍。”2016年7月3日，原、被告对涉案工程的工程款进行了结算，结算后，被告应当支付原告工程款，被告逾期付款的行为构成违约，应当按照合同约定支付原告违约金，违约金计算方式为：以13544359.15元为基数，从2016年7月4日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至欠款付清为止。
四、关于原告对典雅温泉城工程折价或拍卖的价款优先受偿的问题。
典雅温泉城绿化工程于2015年11月8日竣工验收，因被告未按照合同约定支付原告工程款，原告于2016年2月1日起诉要求对典雅温泉城工程折价或拍卖的价款优先受偿，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，本院予以支持。
综上，为保护当事人合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆金点园林股份有限公司工程款13544359.15元，及违约金以13544359.15元为基数，从2016年7月4日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至欠款付清为止。
二、原告重庆金点园林股份有限公司对典雅温泉城工程折价或拍卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127100元，减半收取63550元，由原告重庆金点园林股份有限公司负担10000元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负担53550元（此款限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 晏侣偲
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 侯倩玲