湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初6155号
原告（反诉被告）：李志荣，女，1977年5月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：余浩，湖北晨丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟洁夫，男，系李志荣丈夫，住武汉市江岸区。
被告（反诉原告）：熊琴芹，女，1987年11月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：章慧，湖北鼎君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡莎，湖北鼎君律师事务所律师。
第三人（反诉第三人）：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：黄月平，总经理。
委托诉讼代理人：江佳娜，女，系武汉链家宏业房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：喻欢，男，系武汉链家宏业房地产经纪有限公司员工。
原告李志荣与被告熊琴芹及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，李志荣于2017年7月12日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2017）鄂0102财保311号民事裁定，裁定查封熊琴芹名下位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室房屋，并已实施保全措施。本院于2017年7月26日立案后，被告熊琴芹提出反诉，本院依法合并审理。本院依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）李志荣及委托诉讼代理人余浩、钟洁夫，被告（反诉原告）熊琴芹及委托诉讼代理人章慧、胡莎，第三人（反诉第三人）链家公司的委托诉讼代理人江佳娜、喻欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李志荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除李志荣与熊琴芹签订的《武汉市存量房买卖合同》以及补充协议、《居间服务合同》等相关合同；2、判令熊琴芹向李志荣退还购房定金200,000元、购房款1,840,000元，并支付违约金970,000元，共计3,010,000元；3、本案的诉讼费、保全费、居间服务费由熊琴芹承担。事实与理由：李志荣与熊琴芹于2017年4月18日签订《武汉市存量房买卖合同》以及补充协议、《居间服务合同》等相关协议，约定李志荣购买熊琴芹名下位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室房屋一套，面积为168.52平方米，房产转让总价款为4,850,000元，合同签订后2个工作日内支付定金200,000元，剩余房款4,650,000元在房产过户（即2017年7月5日）前支付。同时，熊琴芹承诺房屋没有产权纠纷，未被限制转让；若双方在履行合同过程中发现房屋被查封，双方同意李志荣解除合同并要求熊琴芹承担违约责任，即要求熊琴芹双倍返还定金或要求支付房屋总价款的20%违约金，同时要求退还已收其他购房款。合同签订后，李志荣当日向熊琴芹支付200,000元定金，并于2017年5月16日再次向熊琴芹支付1,840,000元用于偿还银行贷款以解除房屋抵押等。然而，熊琴芹隐瞒房屋被法院查封的事实，欺骗中介公司到法院办理解封手续，后经调查发现，案涉房屋早于2016年6月14日被武昌区人民法院查封，且熊琴芹与其配偶因债务纠纷目前还是另案中的被执行人，熊琴芹也未能按照合同约定的过户时间之前办理房屋过户手续。熊琴芹的行为违背诚实守信原则，已构成严重违约，李志荣依合同约定有权解除合同，并要求熊琴芹退还已支付的定金与购房款，承担相应的违约责任。
熊琴芹辩称，熊琴芹不存在根本违约行为，李志荣诉请解除房屋买卖合同及补充协议，无事实及法律依据，其行使合同约定解除权的条件不成就。案涉房屋在2017年6月27日已经解除查封，完全不影响房屋买卖合同的正常履行，熊琴芹不存在逾期办证、逾期过户的违约行为，熊琴芹无义务支付违约金970,000元。基于房屋买卖合同事实上无法继续履行的可能，熊琴芹在本案中以反诉的方式提出解除买卖合同及补充协议，若诉请得到法院支持，熊琴芹同意返还定金200,000元和购房款1,840,000元。李志荣的违约行为致使居间服务合同目的无法实现，熊琴芹同意解除《居间服务合同》，按照该合同的约定，应由李志荣承担居间服务费100,000元。
熊琴芹向本院提出反诉请求：1、依法解除熊琴芹与李志荣签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议、熊琴芹与李志荣及链家公司签订的《居间服务合同》；2、判令李志荣向熊琴芹支付违约金970,000元；3、判令李志荣承担居间服务费100,000元；4、本案诉讼费由李志荣承担。事实与理由：熊琴芹为筹钱还债，委托链家公司代为出售房屋，经链家公司居间介绍，熊琴芹与李志荣于2017年4月18日签订《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》，于2017年6月14日签订《补充协议》，约定由李志荣购买熊琴芹位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室的房屋，房屋成交价为4,850,000元，李志荣以现金全款方式支付（其中支付定金200,000元，支付1,440,000元用于熊琴芹结清按揭贷款，剩余购房款在过户前以理房通方式支付给熊琴芹）；熊琴芹需在2017年6月30日前办理房产证，双方在2017年7月5日前办理过户，熊琴芹承诺在2017年9月1日前交付房屋；熊琴芹办证费用、房产过户费用和居间服务费均由李志荣承担。合同签订当日，李志荣交付定金200,000元，熊琴芹将购房合同及相关权属资料交由链家公司保管。2017年5月16日，李志荣支付1,440,000元给熊琴芹用于结清按揭贷款，另支付400,000元给熊琴芹用于还债并解除查封。2017年6月30日，熊琴芹依约办理该房屋的不动产证，但李志荣拒绝当日支付办证费用，后经链家公司居间协调，熊琴芹与李志荣同意办证时间改为2017年7月3日前，变更房屋过户时间为2017年7月10日前。过户条件成就后，熊琴芹与链家公司多次联系李志荣办理过户，但李志荣既不按时支付剩余购房款，也不出面配合办理过户手续，其行为已经构成根本违约，也导致居间合同的目的无法实现；李志荣申请诉前保全、提起诉讼的行为，更是表明了其拒绝购买房屋的意思表示，按照双方签订的《武汉市存量房买卖合同》第十条第三款的约定，熊琴芹有权解除合同并要求李志荣支付违约金970,000元。
李志荣对熊琴芹的反诉辩称，李志荣同意解除房屋买卖合同，不同意向熊琴芹支付违约金970,000元，居间服务费由违约方承担。根据合同第六条、第七条、第十条约定“卖方保证房屋没有产权纠纷、未被限制转让，合同履行中发现房屋被查封的，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任”。熊琴芹反诉中的陈述与事实严重不符，熊琴芹的反诉请求，没有事实和法律依据。
链家公司述称，在2017年6月23日熊琴芹要求我方陪同一起去办理房屋解押手续，但却被熊琴芹带至武昌区人民法院，此时熊琴芹才告知我方案涉房屋涉及借贷案件被法院查封，我方及时告知李志荣。熊琴芹于2017年7月10日拿到案涉房屋的一手证，于2017年7月21日要求我方告知李志荣尽快过户，我方出具通知函告知李志荣，但李志荣表示已诉至法院。我方不应被列为本案当事人，不应当承担本案诉讼费用，我方同意解除《居间服务合同》。
经审理查明，2017年4月18日，熊琴芹（房屋出卖人甲方）与李志荣（房屋买受人乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室，建筑面积为168.52平方米；房产转让价格为4,850,000元；买受人应于签订合同后2个工作日内将第一笔定金200,000元以理房通监管的方式支付给出卖人；第二部分房款为4,650,000元，买受人应在过户当天见收件单时，以理房通监管的方式支付给出卖人。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让……如因一方违反前述承诺，导致合同无法正常履行的，由违反承诺方按照房屋总价款的20%赔偿守约方的损失。若买卖双方在合同履行过程中发现房屋被查封，买受人有权解除合同，并要求出卖人按本合同第十条承担违约责任。第十条违约责任：……（二）、出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求支付房屋总价款20%的违约金，同时要求出卖人退还已收其他购房款：……2、该房屋被查封或限制转让；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。（三）、买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收买受人的定金或要求支付房屋总价款20%的违约金：……2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、其他根本违约情形。
鉴于熊琴芹与李志荣在链家公司的居间服务下就坐落于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室的房屋签订了《武汉市存量房买卖合同》，熊琴芹（出卖人甲方）与李志荣（买受人乙方）、链家公司（居间人丙方）于2017年4月18日签订《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间方……;甲、乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务已完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费100,000元，其中乙方向丙方支付居间服务费100,000元。审理中，链家公司对居间服务费一节不主张权利。
2017年6月14日，熊琴芹（甲方）与李志荣（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》补充协议，约定：1、甲方承诺在2017年9月1日前将物业交付给乙方；2、在2017年7月5日前办理该物业的过户手续，由于该物业目前是合同房，甲方需在2017年6月30日前去江岸房地局办理该房屋的产权证，乙方需在过户前将购买该房屋的剩余尾款以理房通的方式支付给甲方……;4、合同条款与补充协议内容不一致，以补充协议为准，违约责任与原合同一致。
李志荣于2017年4月18日向熊琴芹支付定金200,000元，于2017年5月16日分别两次向熊琴芹支付购房款为1,440,000元、400,000元。
另查明，案涉房屋曾于2016年6月14日被法院查封，并于2017年6月27日解封。
又查明，熊琴芹已办理武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋3单元19层3室房屋的登记，不动产登记证书[鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0039032号]，办证时间为2017年7月4日，权利人为熊琴芹、房屋建筑面积168.52平方米）。2017年7月19日链家公司向李志荣出具履约通知函，通知李志荣及时与熊琴芹办理房屋过户手续。李志荣认可收到该函件，但提出该函件是在其就本案已向法院申请财产保全后发出。
庭审中，熊琴芹提供链家公司工作人员证人证言，用以证明熊琴芹与李志荣签订案涉合同时，已告知李志荣案涉房屋有债务及查封情形，但李志荣及链家公司对证人证言均不予认可，认为熊琴芹并没有告知房屋有法院查封的情形,应以双方签订的合同为主。
以上事实，有原、被告居民身份证、企业登记信息、《武汉市存量房买卖合同》、补充协议、《居间服务合同》、电子回执单、收据、不动产登记证书、房屋查封信息、民事裁定书、专项维修资金专用票据、完税证明、履约通知函及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：案涉《武汉市存量房买卖合同》、补充协议、《居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人按约享有权利并履行各自义务。在履行案涉合同中，李志荣向熊琴芹支付了购房定金200,000元、购房款1,840,000元。现李志荣以案涉房屋有查封情形，不符合案涉合同的约定为由要求解除案涉合同，熊琴芹也以过户条件成就后，李志荣既不按时支付剩余购房款，也不配合办理过户手续为由，要求解除案涉合同，链家公司也同意解除《居间服务合同》，基于各方当事人均要求解除案涉合同，故《武汉市存量房买卖合同》、补充协议、《居间服务合同》应予以解除。鉴于李志荣已向熊琴芹支付购房定金200,000元、购房款1,840,000元，故熊琴芹应向李志荣返还。熊琴芹在返还上述款项时，还应向李志荣支付资金占用损失，该损失以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该损失应以200,000元为本金自2017年4月18日起，以1,840,000元为本金自2017年5月16日起，均至款项付清之日止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算。
关于李志荣要求熊琴芹支付违约金970,000元之请求，因在签订案涉合同时，存在房屋被查封的情形，熊琴芹虽提供证人证言用以证实其已明确告知该房屋有查封的事实，但因李志荣及链家公司均不予认可，且双方签订有书面合同，约定出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，故该证人证言不足以证实其已明确告知案涉房屋有查封的事实。熊琴芹出卖的房屋虽有查封的事实未明确告知，有违约定及诚信，但在约定的办证时间前即2017年6月27日，已办理案涉房屋的解封手续，且已于2017年7月4日办理了案涉房屋不动产权证，案涉房屋查封情形已消除，未导致合同无法正常履行，故李志荣诉称熊琴芹构成根本违约，要求熊琴芹支付违约金970,000元之请求，本院不予支持。熊琴芹无充分证据证实李志荣有根本违约情形，其要求李志荣支付违约金970,000元之请求，本院亦不予支持。链家公司对居间服务费一节在本案中不主张，故本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李志荣与被告（反诉原告）熊琴芹签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议；
二、解除原告（反诉被告）李志荣与被告（反诉原告）熊琴芹及第三人（反诉第三人）武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》；
三、被告（反诉原告）熊琴芹于本判决生效之日起5日内向原告（反诉被告）李志荣返还购房定金200,000元、购房款1,840,000元;
四、被告（反诉原告）熊琴芹于本判决生效之日起5日内向原告（反诉被告）李志荣支付资金占用损失（以200,000元为本金自2017年4月18日起，以1,840,000元为本金自2017年5月16日起，均至款项付清之日止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算）；
五、驳回原告（反诉被告）李志荣的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）熊琴芹的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,880元、诉前保全费5,000元、邮寄送达费80元，共计35,960元，由原告（反诉被告）李志荣负担7,760元、被告（反诉原告）熊琴芹负担28,200元。原告（反诉被告）李志荣已预交此款，故被告（反诉原告）熊琴芹应于本判决生效之日起5日内给付原告（反诉被告）李志荣28,200元。
反诉费7,215元由被告（反诉原告）熊琴芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡慧莉
人民陪审员 王东滨
人民陪审员 黄丽娜
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 文 娟