河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第80号原告李丹，唐山市曹妃甸区职教中心教师。委托代理人闫兆英，唐山市路北区乔屯法律服务所法律工作者。被告李志彬，中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司志达公司职工。被告李盟集。被告王欢（李盟集妻子）。原告李丹与被告李志彬、李盟集、王欢物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李丹及其委托代理人闫兆英、被告李志彬、李盟集、王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丹诉称，我与被告于2001年11月26日登记结婚。因结婚时未购置新房，被告李盟集、王欢夫妻可申购冀东油田住房一套，2004年4月我和李志彬以李盟集的名义购买了冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室职工住宅楼一套，支付了全部购房款后，并装修入住。2007年9月29日，在我与李志彬夫妻关系存续期间，经我们夫妻协商，冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室房屋及唐山市鹭港小区1401号楼4单元302室房屋均归我所有，不再做为夫妻共同财产处理。2010年12月15唐山市中级人民法院作出（2010）唐民一终字第610号民事判决书，认定我与李志彬就财产问题签订的协议有效，并判决我与李志彬离婚，唐山市鹭港小区1401号楼4单元302室房屋归我所有，冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室房屋因涉及李盟集的利益，应先确认为我和李志彬的共同财产后再予以分割。故要求确认冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室房屋归我所有，并要求三被告配合办理过户手续。被告李志彬辩称，2003年5月，我弟弟李盟集、弟媳王欢向中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司申请了经济适用房一套，即为本案所争诉的冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室房屋，虽然我和弟弟李盟集协商将该房屋卖与我们，但未签订任何协议。另外，该房屋属于经济适用房，当时并未取得房产证，不允许上市交易，亦不能办理过户手续，故该房屋系李盟集、王欢的财产，与我和原告无关。2007年9月29日我和原告签订的协议对该房屋进行了处分，因该房屋系他人财产，我们无权处分，故该协议应为无效协议。另外该协议并非我真实意思表示，是为了让原告不与我离婚，为给孩子一个完整的家庭，不得已才签订的。故该协议不能做为定案依据。应依法驳回原告的诉讼请求。被告李盟集、王欢辩称，冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302室房屋系我二人向中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司申请的经济适用房，并于2004年与中国石油天然气股份有限公司冀东油田分公司签订了《商品房买卖合同》我二人共交纳了购房款89585元，其中李盟集交纳30000元，用李志彬住房公积金交纳13800元，用李盟集住房公积金交纳6100元，向李志彬借款39685元，该款已经偿还。2013年3月6日，我二人取得了该房屋的所有权证。根据《物权法》第16条、第17条的规定，我二人系该房屋的所有权人，该房屋与李志彬、李丹无关。李志彬虽然曾和我协商将该房屋卖与李丹、李志彬二人，但未签订任何协议。而李志彬、李丹就该房屋签订的协议，对该房屋进行了处分，但属于无权处分，应认定无效。故应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告李丹与被告李志彬原系夫妻关系。李盟集、王欢系夫妻关系，李盟集系李志彬弟弟。原告李丹于2008年8月29日向原唐海县人民法院起诉与李志彬离婚，在诉讼过程中，李丹向法庭提交其与李志彬签订的协议书一份，内容为：“男方：李志彬女方：李丹男、女双方婚后购置如下财产：冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302房屋一套，唐山市鹭港小区1401号楼4单元302房屋一套，冀B×××××号长安面包车一辆。以上财产经男、女双方协商，一致同意归女方个人所有，不做为夫妻共同财产处理”。2009年7月22日该院做出（2012）唐民初字第974号民事判决书，认定该协议属无效协议。原告李丹对该判决不服，提起上诉后，唐山市中级人民法院以该判决认定事实不清，证据不足为由裁定撤销原唐海县人民法院（2012）唐民初字第974号民事判决书，并发回重审。原唐海县人民法院经重审认为冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302房屋登记房屋所有权人系李盟集，李志彬、李丹尚未取得该房屋所有权，且涉及第三人利益，应在李志彬、李丹取得该房屋所有权，确认为夫妻共同财产后再予以分割，故在分割夫妻共同财产时，对该房屋未予涉及。原唐海县人民法院做出（2010）唐民重字第39号民事判决书后，李丹仍不服而提起上诉。唐山市中级人民法院经审理认为，2007年9月29日李丹、李志彬所签订的协议，系双方真实意思表示，该协议不违反法律规定，依法应予保护。关于协议中所涉及的冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302房屋归属问题，因房屋登记房屋所有权人系李盟集，涉及第三人利益，原判决应确认为夫妻共同财产后予以分割，并无不妥。另查明，2004年10月15日，原冀东石油勘探开发公司企业住房资金管理中心收取李盟集预收房款39685元，经手人系李志彬。李志彬于2004年10月12日向志达公司申请使用住房公积金13800元。2005年7月20日，李志彬向原冀东石油勘探开发有限公司提出申请，内容为：“本人李志彬系冀东油田志达公司职工，与李盟集为同胞兄弟。李盟集所分房屋唐海西区23号楼4单元302房屋一套，该房款全部由本人负担，因交房款后经济困难，无力负担过户费用，特申请更名”。被告李盟集于2005年8月30日出具声明一份，内容为：“本人李盟集系冀东油田运输公司职工，与李志彬为同胞兄弟。本人分的唐海西区23号楼4单元302房屋一套，因父母已给本人购买房屋一套，而兄李志彬无住房，且本人所分西区23号楼4单元302房屋所有款项全部由兄李志彬担负，本人自愿放弃该房屋所有权，同意该房屋所有权归李志彬所有。特此声明”（该声明王欢签字非本人所签）。该房屋分配后，曾由李志彬、李丹共同居住。证明上述事实的证据有：1、原唐海县人民法院（2008）唐民初字第974号民事判决书及（2010）唐民重字第39号民事判决书；2、唐山市中级人民法院（2010）唐民一终字610号民事判决书；3、原冀东石油勘探开发公司企业住房资金管理中心收据一份；4、李志彬向志达公司申请使用住房公积金申请书一份；5、李志彬申请房屋更名申请一份；6、李盟集声明一份；7、原、被告陈述。本院认为，原告李丹、李志彬就财产归属问题签订的协议，已由已生效的唐山市中级人民法院（2010）唐民一终字610号民事判决书所确认，应做为本案的定案依据。冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302房屋虽由被告李盟集申请购买，但李盟集曾出具声明确认购房款项全部由李志彬担负，本人自愿放弃该房屋所有权，同意该房屋所有权归李志彬所有，故能够认定该房屋购房款系由李志彬、李丹支付。该声明中王欢的签字虽非其本人所签，但该声明能够证实该房屋购房款系由李志彬交纳的事实。李志彬经手交纳购房款的收据及李志彬要求房屋更名的申请，亦能证明李志彬交纳购房款的事实。且该房屋实际分配后亦由李志彬、李丹居住，故应认定李志彬、李丹与李盟集就该房屋转让事实成立，该房屋亦应认定为李志彬、李丹的夫妻共同财产，按李志彬、李丹所签订的协议确定应归李丹所有。虽然该房屋实际发生转移时，尚未取得房屋所有权证，不能办理变更登记，但现在李盟集已取得了该房屋所有权证，已具备了所有权变更的条件，故应协助原告李丹变更房屋所有权登记。被告李盟集虽申请刘彦彬、黄卫出庭作证，证明其偿还李志彬借款的事实，但该证人证言与本案不具必然的关联性，故对刘彦彬、黄卫的证言不作为本案的定案依据。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条和《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，判决如下：一、冀东油田唐海基地西区23号楼4单元302房屋归原告李丹所有；二、被告李盟集、王欢于本判决生效后5日内协助原告李丹变更该房屋所有权登记本案案件受理费80元，由被告李志彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长贾春喜代理审判员丁增辉代理审判员石蕊二〇一四年三月十五日书记员赵翼遥