成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初5655号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行。住所地：成都市双流区东升街道淳化街**号。
负责人：刘华，行长。
委托诉讼代理人：刘斌，四川尹刘周王律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈霞，女，1976年2月4日出生，汉族，住成都市双流区。系该行员工。
被告：谭志云，男，1971年4月24日出生，汉族，住四川省南江县。
被告：贾惠，女，1973年9月20日出生，汉族，住四川省南江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行（以下简称“邮储银行双流支行”）与被告谭志云、贾惠金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行双流支行的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。被告谭志云、贾惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行双流支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；2、判令二被告支付原告所欠借款本金371388.39元，并支付利息、罚息至实际执行完毕之日止（截止2016年7月25日的利息、罚息共计8175.65元）；3、判令二被告支付原告为实现债权支出的律师费18978元；4、判令原告对二被告位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋享有优先受偿权。
庭审中，原告将其第3项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告为实现债权支出的律师费8970元。
事实和理由：2015年3月19日，原告与二被告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定由原告向被告提供借款380000元，用于被告购买位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋一套，借款合同约定了借款期限、借款利率以及还本付息的方式，并约定被告以所购房屋作为本案借款的抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款380000元，但被告却未按合同的约定每月还本付息，其行为构成违约，原告有权提前收回全部未清偿的贷款本金和积欠利息。
被告谭志云、贾惠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年3月19日，原告邮储银行双流支行（贷款人）与二被告（借款人、抵押人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向二被告发放贷款本金380000元用于购买位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋一套。借款期限自2015年3月19日起至2035年3月19日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基础利率，实际利率以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利……5、处分抵押物，实现抵押权……8、解除本合同。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计活期存款利息。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息……以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
借款合同签订后，二被告将其名下共同所有的位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋抵押给原告，并于2015年4月14日办理抵押登记。
2015年4月15日，原告向二被告发放贷款380000元，二被告于同日向原告出具其署名的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一张载明“借款人：谭志云，借款金额：人民币叁拾捌万元整，借款期限：240个月，从2015年4月15日至2035年4月15日，年利率：5.9%，还款方式：等额本息。”
二被告自2016年3月15日起再未偿还原告借款本息，截止2016年7月25日，被告尚欠原告款项合计379564.04元，其中借款本金371388.39元，利息、罚息8175.65元。
另查明，2016年11月2日，原告（甲方）与四川尹刘周王律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定由甲方委托乙方委派律师代理甲方与谭志云、贾惠金融借款纠纷，原告为此向四川尹刘周王律师事务所支付律师代理费8970元。
上述事实，有原告的陈述、中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同、借款借据、还款明细、房屋他项权证、委托代理合同及律师费发票在案佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告邮储银行双流支行与二被告签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告邮储银行双流支行按约履行了发放贷款的义务，二被告亦应按照合同约定履行还本付息的义务。二被告连续逾期还款的行为已构成违约，原告有权按照合同约定，解除借款合同并立即宣布全部贷款提前到期，并从逾期之日起按照罚息利率计收利息。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩和质证权利的放弃，应自行承担不利后果。二被告连续逾期还款后，原告并未向其发出解除借款合同的通知，故借款合同应从本判决生效之日起解除。合同解除后，二被告应立即偿还欠付原告截止2016年7月25日的借款本金及利息合计379564.04元，同时，还应以借款本金371388.39元为基数，按照借款合同约定的罚息利率继续支付利息至全部欠款付清之日止。
原告主张二被告负担原告为实现债权支出的律师代理费8970元。因原、被告签订的借款合同中未对律师费的负担进行约定，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
此外，二被告将其名下共同所有的位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋为在原告处的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，被告未按约履行还本付息的义务，根据借款合同的约定，原告实现抵押权的条件已成就。因此，原告要求对二被告共有的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，但应以未归还的借款本息及实现债权的合理费用为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行与被告谭志云、贾惠签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告谭志云、贾惠于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行借款本金371388.39元。
三、被告谭志云、贾惠于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行截止2016年7月25日的利息8175.65元，并从2016年7月26日起，以借款本金371388.39元为基数，按照《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率标准，支付利息至欠款付清之日止。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行对被告谭志云、贾惠名下位于成都市双流区东升街道长冶路二段×××号房屋，在其债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7278元，诉讼保全费2513元，合计9791元，由被告谭志云、贾惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏建兵
人民陪审员 余建乐
人民陪审员 蒲迎春
二〇一七年一月十六日
书 记 员 蒋 尧