河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民金初字第10号
原告中国银行股份有限公司义马支行，住所地义马市千秋路中段。
负责人毛敬平，该行行长。
委托代理人赵建国，该行副行长。代理权限为特别授权。
委托代理人杨和平，河南言东方律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告渑池县辉祥矿产品购销站，住所地渑池县城关镇塔尼村。
法定代表人樊军糙，该站站长。
被告樊军糙，女。
被告孟建祥，男。
被告孟同周，男。
被告义马市北斗星光电科技有限公司，住所地义马市千秋路东段南侧怡园小区8号楼。
法定代表人孟建祥，该公司经理。
以上五被告共同委托代理人李全法，渑池县城关镇第二法律服务所法律工作者。代理权限均为特别授权。
原告中国银行股份有限公司义马支行（以下简称中行义马支行）因与被告渑池县辉祥矿产品购销站（以下简称辉祥购销站）、樊军糙、孟建祥、孟同周、义马市北斗星光电科技有限公司（以下简称北斗星公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告中行义马支行的委托代理人赵建国、杨和平，被告孟同周及被告辉祥购销站、樊军糙、孟建祥、孟同周、北斗星公司的共同委托代理人李全法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行义马支行诉称：2013年09月23日，原告与辉祥购销站签订了《授信额度协议》，约定向辉祥购销站提供400万元的授信额度。同日又签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向辉祥购销站提供400万元贷款，用于其购买原材料，年利率为7.8％，按季付息，2014年08月18日、09月18日分别偿还本金200万元，还约定逾期贷款罚息利率在年利率7.8%的基础上加收50%，借款人违约时，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失、要求保证人承担保证责任等。同日，原告分别与被告孟建祥、樊军糙签订了《最高额保证合同》，樊军糙的丈夫孟同周当天出具了《同意函》，同意以夫妻共有财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任。当日，原告与北斗星公司签订了《最高额抵押合同》，北斗星公司将其位于义马市人民路西段北侧工业用地（义国用（2011）第094号）及其该宗地上的办公用房（义房权字第公03218-1号）为原告提供抵押。上述《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》第三条均约定：被保证范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。
合同签订后，原告依约履行。进入2014年6月，在原告的督促下，被告仍停止偿还利息，截止2014年06月21日，被告尚欠本金400万元，利息79713.81元。
依据双方《流动资金借款合同》第十二条第1款第1项和第2款第4项之约定，原告于2014年06月24日向各个被告送达了贷款提前到期《通知书》，要求被告辉祥购销站立即归还贷款，被告樊军糙、孟建祥、孟同周、义马市北斗公司立即履行担保责任，但诸被告拒不履行。
为此诉至法院，请求依法判令：1、辉祥购销站偿还原告借款本金400万元及利息79713.81元（利息暂计算至2014年6月21日，以后利息按照借款合同约定的利率计算至全部贷款清偿之日）和因其违约给原告造成的损失（实现债权的费用）69000元；2、被告樊军糙、孟建祥、孟同周、北斗星公司对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告增加诉讼请求，请求各被告支付自2014年8月18日、2014年9月18日起两笔各200万元在原借款利息基础上增加50%的逾期贷款罚息。之后，原告因目前尚未到2014年9月18日，故撤回该200万元借款的逾期罚息。
被告辉祥购销站答辩称：借款是事实，但由于市场形势变化，答辩人出现亏损，无力偿还。我站愿意用财产抵价偿还债务，用抵押财产按评估价款抵顶债务。原告主张的逾期罚息没有法律依据。
被告北斗星公司答辩称：我公司近年生意不好，面临倒闭，我公司作为担保人，只能以财产抵债，我公司财产已经过评估，我们愿意在评估报告的基础上，达成抵债协议。
被告樊军糙、孟同周、孟建祥均同意上述二被告的答辩意见。
本院经审理查明：2013年09月23日，原告与辉祥购销站签订了《授信额度协议》，约定向辉祥购销站提供400万元的授信额度。同日又签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向辉祥购销站提供400万元贷款，用于其购买原材料，年利率为7.8％，按季付息，2014年08月18日、09月18日分别偿还本金200万元。还约定逾期贷款罚息利率在年利率7.8%的基础上加收50%，借款人违约时，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失、要求保证人承担保证责任。合同同时约定借款人未按约定履行支付和清偿义务时，原告有权宣布合同到期等。
同日，原告分别与被告孟建祥、樊军糙签订了《最高额保证合同》，樊军糙的丈夫孟同周当天出具了《同意函》，同意以夫妻共有财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任。当日，原告与北斗星公司签订了《最高额抵押合同》，北斗星公司将其位于义马市人民路西段北侧工业用地（义国用（2011）第094号）及其该宗地上的办公用房（义房权字第公03218-1号）为原告提供抵押，其中房产办理了抵押登记，土地没有办理抵押登记。上述《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》第三条均约定：被保证范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。
合同签订后，原告依约将400万元转入辉祥购销站账户。辉祥购销站利息支付至2014年3月20日，之后再未支付。原告于2014年06月24日向各个被告送达了贷款提前到期《通知书》，要求被告辉祥购销站立即归还贷款，被告樊军糙、孟建祥、孟同周、北斗星公司立即履行担保责任，但诸被告拒不履行。
本院另查明：原告为主张本案债权，委托河南言东方律师事务所杨和平律师代理，原告为此支出法律服务费69000元。
本院认为：被告辉祥购销站在原告中行义马支行借款400万元，被告北斗星公司以其所有的土地和房产为该借款进行担保，被告樊军糙、孟建祥、孟同周为该借款提供了连带责任保证，双方对此均无异议，本院予以确认。
在上述借款合同履行期间，辉祥购销站未按照合同约定支付利息，构成违约。原告宣布合同到期，提交收回借款符合合同约定，本院予以支持。
借款合同约定的借款利息和逾期罚息，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。
原告主张的法律服务费69000元，属于因被告违约给原告所造成的损失，且樊军糙、孟建祥、孟同周、北斗星公司在保证合同和抵押合同中亦明确约定其担保的范围包括律师费用，应予确认。
被告北斗星公司以其房产和土地为上述借款提供抵押担保，应当在此范围内承担担保责任。被告北斗星公司承担担保责任后，有权向被告辉祥购销站进行追偿。
被告樊军糙、孟建祥、孟同周自愿对上述借款提供连带责任保证，应当按照约定的担保范围承担担保责任，因本案借款同时有保证和物的担保，保证人樊军糙、孟建祥、孟同周只对物的担保以外的债权承担保证责任。樊军糙、孟建祥、孟同周在承担保证责任后，有权向被告辉祥购销站进行追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告渑池县辉祥矿产品购销站在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司义马支行借款400万元及利息、逾期罚息（利息按照借款合同约定的年利率7.8％自2014年3月21日起支付至本判决确定的付款之日止，逾期罚息自2014年8月18日起以200万元为基数按年利率7.8％的50%支付至本判决确定的付款之日止）；
二、被告渑池县辉祥矿产品购销站在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司义马支行为实现债权支付的律师服务费69000元；
三、被告义马市北斗星光电科技有限公司以其提供担保的位于义马市人民路西段北侧工业用地（义国用（2011）第094号）及其该宗地上的办公用房（义房权字第公03218-1号）的财产范围内对上述债务承担清偿责任；
四、被告樊军糙、孟建祥、孟同周对上述第三项抵押物清偿第一、二项后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39990元，诉讼保全费5000元，共计44990元，由被告渑池县辉祥矿产品购销站、樊军糙、孟建祥、孟同周、义马市北斗星光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 李会强
审 判 员 张攀峰
代理审判员 马 艳
二〇一四年九月十八日
书 记 员 侯 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。