北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第10052号
原告丁冉，女，1988年8月7日出生。
委托代理人王智远。
被告北京铭渡餐饮有限责任公司，住所地�京市经济技术开发区文化园东路6号03C020。
法定代表人崔铮，董事长。
被告北京悦荟商业管理有限公司，住所地北京市昌平区南环路10号院l号楼-l层-102内B2000号。
法定代表人汪慧英，董事长。
委托代理人周旋，北京市中伦律师事务所律师。
委托代理人袁荃，女，1989年4月15日出生。
原告丁冉与被告北京铭渡餐饮有限责任公司（以下简称铭渡餐饮公司）、被告北京悦荟商业管理有限公司（以下简称悦荟商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁冉及其委托代理人王智远，悦荟商业公司的委托代理人周旋、袁荃到庭参加了诉讼。被告铭渡餐饮公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁冉诉称：原告与被告一北京铭渡餐称铭渡公司）于2014年12月8日签订《合作协议》一份，协议约定铭渡公司将位于北京市昌平区南环路53号的北京金隅万科广场五楼一个档口出租给原告，租赁期限为2年，自2014年12月16日至2016年12月l5日；租金按每月流水提成26%，每月保底人民币7万元，不足保底，按足额保底提成；合同约定原告需向铭渡公司支付保证金7万元；结账期为每月流水提成后，余款在次月七日返还给原告（具倒容见《合作协议》）。合同签订后原告即按合同约定履行义务，但自2015年5月日起悦荟公司就停止供应电和天然气，致使原告无法经营，店内食材变质。并于2015年5月13日彻底断电。由于无法正常经营，原告不得不于2015年5月10日解聘了店内员工，并向员工支付了5月1日至l0日的工资，及每人300元的补偿金。而事实上，原告于2015年5月13日，才从被告二悦荟商业公司出具的《关于悦食阁租赁合同即�到期致消费者的告知函》中，得知铭渡公司与悦荟商业公司之间的租赁期限将于2015年6月4日终止（终止的具体原因不详）。“悦食阁美食广场”将于2015年5月13日停止营业。原告认为，在《合作协议》签订后，铭渡公司应当保证原告在合同期限内，享有合法使用涉案档口的权利，现该档口被断电、断气无法正常使用，该合作协议无法正常履行，铭渡公司的行为严重违反了协议约定，由此给原告造成的全部失应当承担赔偿责任。且由于涉案档口无法正常使用，该协议无法正常履行，因此，特请法院依法解除该协议。悦荟商业公司在没有任何通知的情况下，就将其允许铭渡公司用于转租经营的档口予以断电、断气，并将美食广场的大门锁上，导致原告无法及时将用于日常经营的食材、人员等进行及时处理，且在原告要求取回相关食材以便减少损失时，悦荟商业公司又不�开门，阻挡原告进入档口，导致了损失的进一步扩大。因此，悦荟商业公司应当为原告遭受的这两项损失承担赔偿责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、依法解除原告与被告一之间签订的《合作协议》；2、依法判令被告一向原告返还保证金7万元整；3、依法判令被告一向原告返还2015年4月1日至5月6日的营业收入41177元；4、依法判令被告一向原告支付违约金18200元；5、依法判令被告一向原告支付可得利益损失69589元；6、依法判令被告一向原告支付各种食材损失17259元；7、依法判令被告一向原告向原告支付的员工工资及补偿金损失2933元；8、依法判令被告二为第6、7项诉讼请求承担连带赔偿责任；9、依法判令被告二将其扣押的属于原告所有的全部设备返还给原告；10、本案诉讼费用由被告承担。
被告铭渡餐饮公司未答辩。
被告悦荟商业公司辩称，一、我公司仅与被告铭渡公司订立了租赁合同关系，与原告没有任何合同关系。因此，原告向我公司主张的第8、9、10项诉讼请求没有任何依据。二、我公司执行的断电、断气等行为，皆是行使在《房屋租赁合同》及《转让协议》项下对铭渡餐饮公司享有的合法权利，原告因此而遭受的所有损失应向铭渡公司主张，而不应当向悦荟商业公司主张。三、原告主张铭渡餐饮公司对其食材损失和员工工资及补偿金承担连带赔偿责任于法无据。四、原告主张悦荟商业公司应当返还扣押其所属的设备于法无据。对于原告主张的扣押设备，原告没有提供相关设备的权属证明，因此不能证明其为原告合法所有。综上，被告认为，原告的诉讼请求没有法律依据且不符合事实情况，请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月1日，北京悦食阁餐饮管理有限公司（乙方）与北京金隅万科房地产开发有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将金隅万科广场的商铺【地上】5层020号商铺，该商铺租赁面积为911平方米出租给乙方；该商铺行业状态为美食广场，品牌为悦食阁；交付日期为2013年9月1日（暂定），租赁期限为5年，自交付日及2013年9月1日其至2018年8月31日止；装修免租期为60日；合同还规定了其它条款。2013年9月25日，北京悦食阁餐饮管理有限公司变更为铭渡餐饮公司。
2014年12月6日，北京金隅万科房地产开发有限公司（甲方）、铭渡公司昌平第一分公司（乙方）、悦荟商业公司（丙方）签订了《租赁合同转让协议》，协议约定：甲、乙、丙三方一致同意，从本协议生效日（定义见下文第八条）起，甲方将租赁协议�甲方的全部权利义务一并转移予丙方。受制于本协议第四条的规定，甲方自生效日起不再就租赁协议向乙方承担任何义务或责任，且不再向乙方主张任何权利；丙方确认并同意受让租赁协议中甲方的权利义务，即从本协议生效日起，丙方取代甲方成为租赁协议的一方，享有甲方的所有权利，并承担甲方的所有义务。在生效日前，甲方、乙方应当继续履行租赁协议项下的权利义务。自生效日起，乙方利丙方应继续履行租赁协议项下的权利义务。甲乙双方确认，甲方若因在生效日前履行租赁协议与乙方产生纠纷的，包括但不限于双方之间的任何主张或索赔，均与丙方无关。对于甲方在生效日前履行（包括当履行）或未能履行租赁协议造成的任何损失，乙方承诺不会向丙方提出任何权利主张。若因该等纠纷给丙方损失的，甲方向丙方承担赔偿责任。协议还规定了其它条款。协议签订后，悦荟商业公司取得了北京金隅万科房地产开发有限公司对金隅万科广场的商铺【地上】5层020号商铺的出租方的所有权利。
2014年12月8日，丁冉（乙方）与铭渡餐饮公司（甲方）签订了《合作协议》，协议约定：租赁范围：甲方同意将北京金隅万科广场五层美食广场号档口租赁给乙方，乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租；租赁期限2年，自2014年12月15日至2016年12月15日止；租金形式：按每月流水提成26%，每月保底7万元，不足保底，按足额保底提成；乙方经营品种火锅菜、抄手、热干面、卤煮，未经甲方同意乙方不得从事任何其他任何场地从事经营活动；合同还规定了其它条款。协议签订后，丁冉当即向铭渡餐饮公司支付押金2万元，当日丁冉通过支付宝向铭渡餐饮公司支付押金5万元。协议签订后，丁冉开始租赁铭渡餐饮公司的北京�隅万科广场五层美食广场号档口进行经营。
2015年4月初，悦荟商业公司（甲方1）、北京金隅万科房地产开发有限公司（甲方2）与铭渡公司昌平第一分公司（乙方）签订了《房屋租赁合同终止协议》，该协议约定：经甲方l、乙方协商一致，同意自2015年6月4日起（“租赁合同及协议终止日”），租赁合同及协议终止，各方不再继续履行租赁合同及协议。租赁合同及协议项下乙方应缴纳的租金及相关费用结算到2015年5月31日；乙方承诺于租赁合同终止日即2015年6月4日返还商铺，商铺返还的状态为“进场时状态”，且商铺须满足租赁合同第16.2条约定的交还条件。在返还商铺满足租赁合同第16.3条件，包括但不限于付清一切应付款项、注销租赁商铺的工商注册手续后，甲方将无息退还乙方所收取的装修押金（如有）、POS机押金（如有）。撤场后围挡由甲方负责搭建�租赁合同及协议终止后，其保密条款、适用法律与争议解决方式条款依然有效，也不影响各方继续履行在租赁合同及协议终止日之前已经发生但尚未履行完毕的权利义务以及租赁合同及协议项下关于合同终止后的结算、清理、腾退等相关约定和违约责任条款的效力。乙方确认，截止到2015年3月31日，乙方针对甲方2欠款共计557806.2元，针对甲方1欠款185495元，乙方需在4月15日前交纳20万元欠款，4月25目前交纳20万元欠款，其余欠款从租赁保证金中扣除。扣除全部欠款所剩余租赁保证金（如有），将于乙方撤场4个月后，并同时满足租赁合同第等16.3条之约定前提条件下，由甲方1无息返还给乙方。乙方在2015年4月、5月，按照强合同应缴纳的费用，乙方承诺5月15日缴纳每给甲方1。乙方需在停业后30天内安排专人在5层现场负责储值卡的退费办理，30天后无需专人现场办理但应给甲方l提供联系人及联系方式，以便处理遗留问题。乙方需自行处理好与各档口合作商的关系，如发生任何经营上的纠纷乙方负责全权处理，如因此给甲方l造成损失，甲方1可追究乙方责任。乙方未按照本协议约定的时间、条件将商铺交还甲方1，或交还的商铺有装修、设备设施被损失或遗失情况的，按照租赁合同第16.4-16.6条的约定处理。终止协议签订后，铭渡公司昌平第一分公司并未能向悦荟商业公司支付租金。
2015年5月5日，悦荟商业公司在北京金隅万科广场五层美食广场张贴了《关于悦食阁租赁合同即将到期致消费者的告知函》，该函载明：铭渡餐饮公司与我公司签署的《商铺租赁合同》约定的租赁期限将于2015年6月4日终止，租赁期限届满后，铭渡餐饮公司将不再承租我公司商铺并会解释撤离万科广场。铭渡餐饮公司目前在悦荟万科广场经营的“悦食阁美�广场”亦将于2015年5月11日停止营业。考虑到全体消费者的切身利益，我司作为悦荟万科广场的业主，在此善意提醒各位持有悦食阁储值卡的消费者：尽快前往悦食阁美食广场收银台办理退还消费余额或办理退卡手续，以免造成不必要的经济损失。特此函告。
2015年5月6日，悦荟商业公司运营部向铭渡公司昌平第一分公司递交了《关于悦食阁须及时缴纳欠款否则将停止一切物业服务的公函》，该函载明：首先，对贵司给予悦荟万科广场各项工作的大力支持表示感谢。根据贵我双方所共同签订的《房屋租赁合同终止协议》中明确约定，贵司应于2015年4月25日前向我司缴纳40万元欠款，但时至今日我司仍未收到贵司任何费用款项。司此种情况己构成严重违约，对此，我司非常重视，现要求贵司在2015年5月8日（本周五）16时前缴清欠款，否则我司将于2015年5月11日（�周一）对贵司悦荟万科广L5018B悦食阁店铺不得不停止一切物业服务，包括但不限于停水、停电、停止燃气、停止空调供应等，如由此给我司造成其他损失，我司将按租赁合同中相关约定追究贵司违约责任，希望贵司能够产格遵守贵我双方共同签订《房屋租赁合同终止协议》的相关约定，保证合同内容的严肃性。同时还望通过我们多渠道的沟通，积极有效的改善现有工作中的不足。
2015年5月13日，悦荟商业公司在北京金隅万科广场五层美食广场再次张贴了《关于悦食阁租赁合同即将到期致消费者的告知函》，该函载明：铭渡餐饮公司与我公司签署的《商铺租赁合同》约定的租赁期限将于2015年6月4日终止，租赁期限届满后，铭渡餐饮公司将不再承租我公司商铺并会解释撤离万科广场。铭渡餐饮公司目前在悦荟万科广场经营的“悦食阁美食广场”亦将于2015年5月13日停止营业。考虑到全体消费者的切身利益，我司作为悦荟万科广场的业主，在此善意提醒各位持有悦食阁储值卡的消费者：尽快前往悦食阁美食广场收银台办理退还消费余额或办理退卡手续，以免造成不必要的经济损失。同日，悦荟商业公司将北京金隅万科广场五层美食广场铭渡餐饮公司租赁的商铺停水、停电并扣押了铭渡餐饮公司租赁的北京金隅万科广场五层美食广场商铺所有设备、资产，人员被清离现场。丁冉的设备、资产等也被悦荟商业公司扣押，悦荟商业公司拒绝偿还丁冉的设备、资产。
上述事实，有房屋租赁合同、租赁合同转让协议、房屋租赁合同终止协议、关于悦食阁租赁合同即将到期致消费者的告知函、照片、合作协议、收据、证明以及双方的陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提�相应证据，应承担举证不能的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案争议的焦点是，铭渡公司因拖欠房屋租金造成出租方悦荟商业公司提前终止租赁合同，铭渡公司对于丁冉是否构成违约？丁冉与铭渡公司签订的《合作协议》，不违反国家法律有关规定，协议有效。由于铭渡公司自身原因造成丁冉无法使用租赁物，故铭渡公司应当承担违约责任。关于丁冉要求解除与铭渡公司之间签订的《合作协议》一节，由于铭渡公司的原因造成丁冉无法继续经营，故本院对于丁冉的该项诉讼请求予以支持。关于丁冉要求铭渡公司返还保证金7万元一节，丁冉的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于丁冉要求铭渡公司返还2015年4月1日至5月6日的营业收入41177元一节，丁冉的该项诉讼请求符合相关规定，本院对于丁冉的该项诉讼请求予以支持。关于丁冉要求铭渡公司支付违约金18200元一节，因双方在合作协议中已经明确约定，由于甲方的原因提前解除本合同时，需由甲方以书面形式提前一个月提出告知，乙方书面同意后，支付相当于一个月租金的违约金给乙方，故本院对于丁冉该项诉讼请求予以支持。关于丁冉要求铭渡公司支付可得利益损失69589元一节，丁冉已经要求了违约金，因丁冉在履行合同后，并没有缴纳个人所得税，无法证实其真实月收入，且丁冉已经主张违约金，当事人主张违约金后再主张赔偿金的，应当以实际损失为限，故本院对于丁冉的该项诉讼请求不予支持。关于丁冉要求铭渡公司支付各种食材损失17259元一节，因丁冉没有证据证明铭渡公司侵占了其食材，故本院对于丁冉的该项诉�请求不予支持。关于丁冉要求铭渡公司支付员工工资及补偿金损失2933元一节，因丁冉的该项主张依据不足，本院对于丁冉的该项诉讼请求不予支持。关于丁冉要求悦荟商业公司对于食材损失17259元、员工工资及补偿金损失2933元承担连带赔偿责任一节，丁冉的该项主张依据不足，本院对于丁冉的该项诉讼请求不予支持。关于丁冉要求悦荟商业公司返还扣押设备一节，因悦荟商业公司扣押丁冉设备没有法律依据，故本院对于丁冉的该项诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁冉与被告北京铭渡餐饮有限责任公司之间签订的《合作协议》。
二、被告北京铭渡餐饮有限责任公司于本判决书生效后十日内给付原告丁冉保证金七万元。
三、被告北京铭渡餐饮有限责任公司于本判决书生效后十日内返还原告丁冉营业收入四万一千一百七十七元。
四、被告北京铭渡餐饮有限责任公司于本判决书生效后十日内支付原告丁冉违约金一万八千二百元。
五、被告北京悦荟商业管理有限公司于本判决书生效后十日内返还原告丁冉设备，设备详见设备清单。
六、驳回原告丁冉的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百八十八元由被告北京铭渡餐饮有限责任公司负担，于本判决书生效后七日交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 段连俊
人民陪审员 韩玉林
人民陪审员 邸瑞珍
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王俊涛
设备清单
名称数量
烤蒸箱壹台
冰柜壹台
展柜（大）壹件
展柜（小）壹件
切肉机壹台
饮料制冷机壹台
点餐机壹台
蒸饭锅壹个
电热水壶壹个
电动三轮车壹辆
平板车壹辆
4层蒸饭车壹套
保温桶壹个
托盘叁拾个
方板伍块
50圆桶贰个
搅菜馅机壹台
绞肉机壹台
柜子壹个