内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第5123号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行。
负责人董瑜。
委托代理人康剑。
被告牛爱则。
被告李存。
被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司。
负责人奇骏毅。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行诉被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由代理审判员乌云适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行委托代理人康剑到庭参加诉讼，被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限责任公司未到庭本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行诉称，2010年5月21日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订了个人购房借款／担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向被告牛爱则、李存发放39万元期限为10年（从2010年5月21日起至2020年5月21日止）的流动资金购买住房，借款利率以中国人民银行基准贷款利率基础上上浮10%确定，还款方式为按月等额本金还款法；若被告牛爱则、李存未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告牛爱则、李存不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。同时，约定牛爱则、李存将共有的位于某处房产为上述债务提供抵押担保。由被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司为该笔贷款本金、罚息及相关费用承担连带保证责任。保证期间为借款合同约定的被告牛爱则、李存债务期限届满之日两年。上述个人购房借款／担保合同签订后，原告依约向被告牛爱则、李存发放了39万元贷款，但被告自2011年1月31日开始逾期，现原告中国银行鄂尔多斯市分行诉至本院，请求依法判令：1、被告牛爱则、李存返还原告贷款本金239429.11元及积欠利息6912.48元（截止2015年8月2日）并支付从2015年8月3日起贷款本金还清之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率为中国人民银行基准贷款利率为基础利率上浮10%再上浮50%计算）；2、原告中国农业银行有限股份公司鄂尔多斯东胜支行对被告牛爱则、李存将共有的位于某处房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、由三被告负担原告为实现债权而支出的全部费用。
被告牛爱则、李存、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司未作答辩。
原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供牛爱则、李存的身份证、结婚证、户口本复印件、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件一份9页，用于证明被告身份信息。
第二组证：据个人购房借款／担保合同一份24页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
第三组证据：个人贷款支付凭证一分1页，证明原告按合同约定发放贷款给被告牛爱则、李存，并按照借款合同约定，将该贷款支付给被告牛爱则、李存指定的账户购买商用房的事实。
第四组证据：房屋预告登记证复印件一份1页，证明原告对被告牛爱则、李存所有的位于东胜区大桥路11号街坊帝景峰汇小区3号楼211的房产享有抵押权的事实。
第五组证据：个人贷款账户管理一览表一份6页，证明被告牛爱则、李存贷款39万元，截至2015年8月2日的贷款本金239429.11元及积欠利息6878.91元，未结利息33.5元，共计246341.59元的事实。
经被告牛爱则、李存、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司未质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2010年5月21日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订人购房借款／担保合同，合同约定：“借款金额为39万元，借款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本金还款法。借款期限为10年（即从2010年5月21日起至2020年5月21日止）。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前的复利按借款利率计收，借款到期之日后的复利按合同约定的逾期罚息利率计收。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用由借款人承担。”同时约定：“牛爱则、李存将共有的某处房产对上述债务提供抵押，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”；合同还约定，被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司作为保证人对牛爱则、李存的上述借款承担连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息等贷款人为实现债权而支付的费用保证。保证期间为借款到期后两年。上述合同签订后，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2010年5月21日将39万元借款一次性划入被告牛爱则、李存指定的帐户。
另查明，截至2015年8月2日，被告牛爱则、李存尚欠原告中国银行鄂尔多斯市分行借款本金239429.11元及积欠利息6912.48元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2010年5月21日与被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同是双方真实意思表示，故原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定发放了39万元贷款，被告牛爱则、李存应按合同约定履行还款付息的义务。现被告牛爱则、李存在2011年1月31日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告牛爱则、李存返还借款本金239429.11元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告牛爱则、李存支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在中国银行鄂尔多斯市分行与被告被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订的上述合同中还约定：“牛爱则、李存以共有的某处房产对上述债务提供抵押，如牛爱则、李存违反合同约定的还款付息的义务，中国银行鄂尔多斯市分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告牛爱则、李存在2011年1月31日后未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同中约定，“鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。”合同还约定，本合同项下的借款本担保之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。故原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司在本案中对被告牛爱则、李存的上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告牛爱则、李存追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告牛爱则、李存（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）借款本金239429.11元及支付截至2015年8月2日的积欠利息6912.48元，并支付从2015年8月3日起至借款本金实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率为中国人民银行基准贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计算）；
二、若被告牛爱则、李存未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法折价或拍卖、变卖被告牛爱则、李存共有的某处房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告牛爱则、李存追偿，被告牛爱则、李存应于被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费4996元，减半收取2498元由被告牛爱则、李存、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌 云
二〇一五年十二月五日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。