河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初351号原告：王晓鸽，女，1985年9月28日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：代娟、陈利红，郑州市大学路法律服务所法律工作者。被告：陈萍，女，1981年11月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘志扬，河南佳鑫律师事务所律师。第三人：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第九十八分公司，住所地：郑州市二七区长江中路108号12号楼1层17号。负责人，陈勇，总经理。委托诉讼代理人：孙原野，该公司员工。原告王晓鸽与被告陈萍、第三人河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第九十八分公司（以下简称第三人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓鸽委托代理人陈利红，被告陈萍及其委托代理人刘志扬、第三人公司委托代理人孙原野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓鸽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除2016年8月6日原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2.请求法院依法判令被告双倍返还原告定金80000元及损失17338元共计97338元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月6日，原、被告双方在第三人公司的居间下签订《房屋买卖合同》(合同编号0022867)，约定原告购买被告所有的二七区××楼××单元××号房屋，面积为91.31平方米，产权证号为1401107108，双方并就付款方式、过户时间、物业交割、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了购房定金4万元，后原告根据合同约定办理了相关手续，而被告以房屋涨价为由要求原告增加购房款并一直不履行合同，经双方多次协商未果，给原告造成了经济损失。为维护原告合法权益，诉至法院。被告陈萍辩称，原告诉求缺乏事实和法律依据，被告不存在违约行为。1.三方签订合同后，被告与2016年8月20日前后应第三人通知到达办理贷款银行，签署办理贷款的协议，履行了协助办理贷款过户的手续。但原告当天没有按照第三人通知到银行办理手续。此为原告违约。2.2016年9月8日，第三人告知被告原告不买房屋了，通知让找另外买家，9月底被告到第三人处要求与原告协商解除合同，但原告并未来协商。3.至今被告从未向原告和第三人明确表示要增加房款或不卖房的意思表示。4.至今原告从未向被告提出过协助办理过户手续的请求。第三人也未通知过被告办理过户手续。故被告不存在任何违约行为。本合同不应解除。第三人公司辩称，原被告都有原因。1.之前原告说过不买房屋，大概是9月初的事，具体时间不清楚，2016年8月20日通知过原被告双方去银行办理贷款手续，被告去了，原告没去。被告签过面签后通知原告签面签银行贷款手续，原告一直拖着没去签。9月初第三人通知原被告去协商过解除房屋买卖合同，当时被告过来了，原告未到。9月10日左右，原告当时是说过因为资金原因不购买房屋了，后来原告有钱同意购买了。原告在9月18号去银行签署银行贷款手续。9月20日之后第三人通知被告去房管局签署网签合同，被告因之前原告说过不买房屋拖延时间为由不同意网签。经审理本院查明事实如下：二七区××楼××单元××号房产（房产证号：××号）系被告陈萍所有。2016年8月6日，被告陈萍（甲方）与原告王晓鸽（乙方）及第三人（丙方）公司签订《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》一份，约定：乙方以总价1150000元购买甲方上述房产；甲、乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金40000元整，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金；付款方式为按揭贷款，甲、乙双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；甲乙双方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；违约责任条款中约定：若甲方违反本合同关于立契过户时间约定，则视为其单方解除合同，双倍赔偿乙方定金；其他约定事项中约定：合同定金肆万元整，甲方拿走壹万元过户时冲抵首付款。合同签订当日，原告支付被告陈萍10000元，陈萍向原告出具收条一份，载明：今收到王晓鸽购二七区××楼××单元××号房屋前期购房款壹万元整，过户时充抵首付款。2016年8月7日，原告向第三人公司缴纳定金30000元。在合同签订后，办理银行贷款手续时，原告第一次未按照第三人公司通知时间到银行办理手续。之后，原告到银行办理贷款手续，并于2016年9月18日向上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司支付银行贷款费17338元。第三人公司曾通知被告再次到银行办理贷款手续，被告未予配合办理。至今原告银行贷款手续未办理完毕。另查明，第三人公司原名为郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第九十八分公司，于2016年11月9日企业名称变更为河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第九十八分公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告及第三人公司双方签订的合同不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人都具有约束力，双方应依照合同约定履行各自义务。按照合同约定，原告有义务按照合同约定支付定金40000元，被告陈萍有义务配合原告办理银行按揭贷款手续，并应在本合同签订之日起90个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。本案争议在于原告缴纳定金的数额以及被告是否违约。关于原告支付的定金，根据合同约定，原告应于签订合同时支付定金40000元，交由第三人公司代为保管，但合同签订当日，原告仅交付给被告10000元，关于该部分款项的性质，被告辩称系购房款，原告诉称系定金。本院认为该10000元系定金，理由为：双方合同约定定金为40000元，该合同最后补充条款中，明确约定，定金为肆万元整，甲方拿走壹万过户时抵首付款，另关于付款方式约定中，双方并未约定原告先期支付首付房款，而是约定在贷款手续办理后确定首付房款，故在原告于合同签订之日支付被告陈萍10000元后，原告于第二日又缴纳定金30000元。综上，本院认定原告支付定金应为40000元。关于被告是否违约问题，本院认为，被告陈萍行为构成违约。理由为：一是被告未完成配合原告办理银行贷款手续的合同义务。被告陈萍辩称原告曾要求解除合同，但根据庭审情况及双方当事人陈述，可以查明，原告于合同履行过程中曾有解除合同的意思表示，但双方并未就合同解除事宜达成一致意见，且原告缴纳办理银行贷款手续费的行为也表明原告同意继续履行合同，故双方房屋买卖合同仍合法有效，被告陈萍仍应履行合同义务。尽管在合同履行过程中，原告存在未按照第三人公司通知的首次办理贷款手续时间到银行办理贷款手续，但是双方合同中并未就办理银行贷款手续的期限、被告所应签字次数等做出具体约定，故在第三人公司通知被告再次到银行办理签字手续时，被告陈萍仍然有义务履行该义务，如果被告陈萍认为该行为违约，造成其损失，被告可通过其他途径予以解决。二是被告陈萍未按照合同约定在90个工作日内履行办理立契和办理房产过户及相关手续。同上，双方合同未解除，被告陈萍有义务履行该义务。综上，直至原告起诉，被告仍未履行上述义务，故被告陈萍存在违约情形。被告陈萍行为构成违约，故应按照合同约定承担双倍返还原告定金80000元（包含第三人公司代为保管的30000元）的义务。关于原告诉请解除双方买卖合同，根据合同约定，被告陈萍违反关于立契和办理房产过户手续的约定，则视为其单方解除合同，同时在庭审过程中，经法庭询问，被告陈萍也明确表示同意解除合同，故对原告诉请解除与被告房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。但因该合同中还包括与第三人公司中介内容部分的条款，第三人公司明确表示不同意解除合同，同时原告也未提供有效证据证明可解除该合同中关于中介条款部分的证据，故解除合同部分不应包括涉及第三人公司的中介条款。关于原告诉请被告支付银行贷款费损失17338元，因该部分费用原告虽已经支出，但由于原告贷款手续并未办理，原告可向收取方主张返还，现原告未能提供其该部分费用不能返还的有效证据，故本院对原告该诉请不予支持。待原告取得有效证据证明该部分费用收取方不予返还，即已经是其实际损失后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除2016年8月6日原告王晓鸽与被告陈萍签订的郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同（合同编号为0022867号）；二、被告陈萍于本判决生效之日起十日内向原告王晓鸽双倍返还定金80000元（含第三人郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第九十八分公司代为保管的30000元）；三、驳回原告王晓鸽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2233元减半收取1117元，原告王晓鸽负担199元，被告陈萍负担918元，剩余1116元退还原告王晓鸽（该费用原告已垫付，被告陈萍应将负担部分于本判决生效后十日内支付给原告王晓鸽）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇一七年三月二十日书记员  王文文