广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初567号
原告：周新年，男，1970年7月17日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县，现住惠东县，
原告：陈细珍，女，1974年3月28日出生，汉族，广东省海丰县人，户籍地惠东县，现住惠东县，
委托诉讼代理人：周新年（原告陈细珍的丈夫，基本情况同上）。
被告：惠东县益丰房地产开发有限公司，住所地惠东县平山吉惠花园。
法定代表人：刘亦锋，总经理。
原告周新年、陈细珍诉被告惠东县益丰房地产开发有限公司（以下简称益丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周新年（并作为陈细珍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告益丰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周新年、陈细珍向本院提出诉讼请求：1被告退回房款之外的乱收费合计9509元（交易费7509元、银行按揭费2000元）；2、被告按合同履行约定赔偿办理房屋产权证逾期违约金10000元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月13日，周新年、陈细珍（简称：买受人）与惠东县益丰房地产开发有限公司（简称：出卖人）签订惠东县泰园二路雅居花园C栋13A03号商住楼购房合同，建筑面积92.21平米，套内面积77.86平米，买受人按《广东省商品房买卖合同》的约定，支付购房总款234668.00元；被告另外收取了房价款之外的费用13659元，其中有：交易费7509元，按揭费2000元，契税3520元，服务费630元。现被告已经将房屋交付给原告使用。原告与被告签订的属于购买房屋合同，关于房屋买卖的价格和收费政府和有关部门有着明确的规定，规范正规的房地产开发商收取或代为收取的款项有：房款、契税、印花税、律师费、办证服务工本费。而在本案中，被告收取了燃气管道安装费、白蚁防治费、有线电视安装费、契税、按揭费、交易费、办证费、服务费等，在实际的收费中被告对不同的购房者收费的名目标准又不统一，这些收费中有一些明显属于巧立名目的乱收费，根据惠州市《关于规范我市新建商品房交易行为的通知》和惠州市物价局、建设局《关于规范我市管道燃气价格管理的通知》的规定，新建商品房销售价格包括供水、供电、供气、有线电视、信报箱等配套设施的费用，不得在房价之外另行收取。至于被告收取原告的交易费属于乱收费，原告与被告属于平等主体之间的买卖关系，被告作为开发商利用自身的优势巧立名目乱收费，属于霸王行为，如果说交易费是交给政府的，原告也从来没有见到过相关收费凭据。另购房属于一次性付清，不存在银行按揭，收取按揭费也属于乱收费，被告应退还乱收的费用9509元给原告。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定。买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予办理房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人。逾期期间为2010年12月13日至2017年10月1日的违约金10000元。
被告益丰房地产公司未到庭参加诉讼，未作答辩。
原告周新年、陈细珍提交的身份证、单据、商品房买卖合同、（2016）粤1323民初3160号民事判决书、结婚证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：被告益丰房地产公司为有限责任公司（自然人独资），成立于2007年11月19日，经营范围：房地产开发，房地产中介服务，物业管理。
原告周新年、陈细珍作为买受人与被告益丰房地产公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0010932），合同约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于平山泰园××、编号为惠东国用（2009）第010987号、惠东国用（2009）第010942号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。该地块土地面积为2286.11㎡，规划用途为住宅，土地使用权年限自2009年8月13日至2056年1月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名雅居花园。建设工程规划许可证号为PS4413232009090.10.12.13.14号，施工许可证号为442528200909220101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第2009015号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第C幢14单元13A03号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混泥土结构，层高为3米，建筑层数地上17层，地下1层。该商品房阳台非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共92.21平方米，其中，套内建筑面积77.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.55平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房总金额（人民币）贰拾叁万肆仟陆佰陆拾捌元整……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：1、一次性付款：在签订合同时将房款一次性付给出卖人。2、分期付款……3、在签订合同时支付总房款的60%，40%余款由银行办理按揭……第八条交付期限。出卖人应当在2010年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予代办房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价款的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人……。
合同签订后，原告周新年、陈细珍于2009年12月13日向被告益丰房地产公司支付房款234668元（一次性付清）。原告于2019年12月13日交纳办证费11659元（其中契税3520元；交易费7509元；房屋登记、工本费、服务费630元）给被告，被告出具加盖公章的收款收据，注明以上费用多退少补。同日，原告向被告缴交有线电视报装费400元、加装不锈钢入门2800元、可视门铃1200元、白蚁防治费830元，共5230元；向被告缴交C栋A03号房的按揭费2000元，注明凭单据多退少补，被告均出具加盖公章的收款收据。被告至今仍未办理上述商品房的房地产权证。
本院认为，被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告周新年、陈细珍与被告签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0010932），向被告认购位于惠东县××二路××单元××房，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告均应按合同履行各自义务。
被告益丰房地产公司未提供向原告周新年、陈细珍收取“交易费”的合法依据，原告周新年、陈细珍诉请退回交易费7509元，理由充分，予以支持。原告周新年、陈细珍认购上述商品房，一次性付清房款234668元，不存在办理银行按揭的事项，被告益丰房地产公司向原告周新年、陈细珍收取银行按揭费2000元，无事实依据，原告周新年、陈细珍申请退回该项费用，理由充分，亦予以支持。
原告周新年、陈细珍按约定一次性付清房款234668元，已履行付款义务。被告益丰房地产公司交付了房屋给原告使用。原告已于2009年12月13日交纳了办证费11659元（其中契税3520元；交易费7509元；房屋登记、工本费、服务费630元）给被告，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条第3项的规定，被告未按约定在2010年12月13日前办理房地产权证，构成违约，故原告诉请被告支付违约金，事实清楚，理由充分，于法有据，予以支持。违约金以已付房价款234668元为本金按银行同期活期存款利率的标准计算，从2010年12月13日计至2018年1月26日止，以10000元为限。
被告益丰房地产公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内一次性退回原告周新年、陈细珍交易费7509元、银行按揭费2000元，共9509元。
二、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内一次性给付原告周新年、陈细珍逾期办证的违约金（以已付房款234668元按同期活期存款利率的标准计付，自2010年12月13日起计至2018年1月26日止，以10000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144元（原告周新年、陈细珍已预交），由被告惠东县益丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 柯新强
二〇一八年三月十九日
法官助理 邹远青
书 记 员 李瑞莹