福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3610号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地：福建省福安市。
负责人：许国栋，行长。
委托代理人陈开勇，男，1972年11月9日出生，汉族，住福建省福安市。系该行职员。
委托代理人何燕平，女，1984年8月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。系该行职员。
被告张圆圆，女，1988年2月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告张剑平，男，1965年10月23日出生，汉族，住福建省福安市。
被告张丽眉，女，1968年3月6日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称“中行福安支行”）与被告张圆圆、张剑平、张丽眉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员兰成清适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行福安支行的委托代理人何燕平到庭参加诉讼。被告张圆圆、张剑平、张丽眉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行福安支行诉称，被告张圆圆于2011年3月8日向原告借款人民币26万元，以被告张圆圆在福安甘棠茶都x幢3层103号住房作为抵押，双方订立借款合同，房屋已在福安市房产管理局办理抵押登记，抵押登记号为安房他证福安字第03201303**号，并且其父母张剑平、张丽眉签订共同还款承诺函。贷款发放后，2015年8月10日至2015年9月10日，已连续2个月未还款。为此，请求依法判令：1.张圆圆、张剑平、张丽眉归还原告欠贷款总额233223.09元，其中未到期贷款本金为229377.06元，到期欠款本金为1422.87元，逾期利息2402.51元，罚息20.65元（暂计算至2015年9月15日，其后按借款合同顺延计算）；2.有权对拍卖抵押物安房他证福安字第03201303**号拍卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费用由被告承担。庭审中原告明确截至2016年1月4日，被告尚欠原告贷款本金230799.93元及利息6112.03元、罚息223.27元。
被告张圆圆、张剑平、张丽眉未作答辩。
经审理查明，中国银行股份有限公司福安湖滨支行为中行福安支行下属支行。2011年3月2日，中国银行股份有限公司福安湖滨支行与被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告向中国银行股份有限公司福安湖滨支行贷款人民币26万元用于购买坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都x幢3层103号的房屋，并以该房屋提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，原告依法取得安房他证福安字第03201303**号房屋他项权证书，贷款期限为120个月；2.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为6.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告张圆圆、张剑平、张丽眉在合同借款人一栏签字。合同签订后，于2011年3月8日向被告发放贷款26万元。借款后，被告未按照合同约定，按期归还贷款本息，截至2016年1月4日，被告尚欠原告贷款本金230799.93元及利息6112.03元、罚息223.27元。经原告催讨，被告仍未还款，原告遂提起本案之诉。
以上事实有原告中行福安支行提供的个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据、共同还款承诺函、他项权证、贷款明细单、销售不动产统一发票、房地产抵押具结书及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。被告张圆圆、张剑平、张丽眉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据符合诉讼证据要求，与本案具有关联，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同系当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告履行了贷款发放义务，而被告却未能按合同约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，应承担还款付息的违约责任。双方在合同中约定“借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”等，现被告未按期还款，原告要求剩余贷款本息提前归还，未违反合同约定，故原告要求所有贷款本金及约定利息、罚息提前归还，本院予以支持。被告张圆圆自愿将其购买的坐落于福安市甘棠镇甘下线海峡茶都第x幢3层103号房产抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证，其抵押合同合法有效，原告要求以抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张圆圆、张剑平、张丽眉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张圆圆、张剑平、张丽眉应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金230799.93元及利息、罚息（截至2016年1月4日前的利息6112.03元、罚息223.27元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款付清之日止）。
二、被告张圆圆、张剑平、张丽眉如未履行前款判决内容，原告中国银行股份有限公司福安支行有权以被告张圆圆所有的坐落于福安市甘棠镇甘下线海峡茶都第x幢3层103号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4798元，减半收取为2399元，由被告张圆圆、张剑平、张丽眉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰成清
二〇一六年一月十八日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。