湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民初字第286号原告:湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省泸溪县。法定代表人:何平，该公司董事长。委托诉讼代理人:杨立新，湖南弘睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒林，男，该公司职员，住湖南省泸溪县。被告：田继刚，男，住湖南省泸溪县。委托诉讼代理人：田继祥，男，住湖南省泸溪县。系被告田继刚胞弟。原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南泸溪农商行）与被告田继刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，决定适用普通程序进行审理。因被告田继刚外出务工，具体地址不详，本院依法向其公告送达了起诉状副本，应诉通知书、举证通知书、民事诉讼权利义务告知书、合议庭组成人员及书记员告知书、互联网公布裁判文书告知书、开庭传票等法律文书，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告湖南泸溪农商行法定代表人何平与委托诉讼代理人杨立新未到庭，其委托诉讼代理人舒林到庭参加诉讼。被告田继刚未到庭参加诉讼，其委托代理人田继祥到庭参加诉讼。在审理过程中查明，因本案必须以本院审理的（2015）泸民初字第652至654号三案的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院于2015年12月23日裁定本案中止诉讼。中止情形消除后，本院于2017年3月2日进行了第二次公开开庭审理。原告湖南泸溪农商行法定代表人何平与委托诉讼代理人舒林未到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人杨立新到庭参加诉讼。被告田继刚及委托诉讼代理人经传票传唤和通知，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南泸溪农商行向本院提出诉讼请求:1、依法终止借款合同，责令被告偿还原告借款本金人民币500000元及利息；2、责令被告承担抵押担保责任；3、责令被告承担律师费、评估等费用。事实和理由：2014年7月9日被告以购煤需要流动资金为由从原告申请借款500000元，借期36个月，被告以其所有的三套房产作抵押担保。被告借款后没有按合同约定履行义务，已构成违约。据此，诉至法院。被告委托诉讼代理人田继祥庭审中口头答辩，欠钱是事实，现因为经济困难，要求予以分期分批偿还。被告田继刚未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据（证据目录清单附后）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告委托代理人田继祥对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，作为被告田继刚向原告借款，并用产权登记在其名下的三套房屋为该笔借款作抵押担保事实的证据，依法予以采信。原告对本院调取证据6份生效判决书（见证据目录清单），认为判决实体不公平。被告田继刚及委托诉讼代理人第二次未出庭参加诉讼，应视为对本院调取证据质证权利的放弃。本院认为，该6份判决书为发生法律效力的法律文书，其证明的内容与本案事实相关联且属合法、有效证据，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，被告田继刚以购烟煤用途与泸溪县农村信用合作联社武溪信用社订立了一份编号为：-1893035300-2014-00000054《个人贷款合同》，借款金额500000元，期限为36个月，自实际提款日起算（分期提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，月利率为11.7603‰，借款按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月的20日。另对借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项及借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利等违约责任进行了约定。被告田继刚用登记在其名下坐落在泸溪县XX镇XX街房屋所有权证号为：XXXX号、XXXXX号、XXXXXX号（601、601-1、301、301-1）的三套砖混结构房屋为该笔借款提供抵押担保，同日与泸溪县农村信用合作联社武溪信用社订立了一份编号：（1893035300）最高额抵字【2014】第00000022号的《最高额抵押合同》，次日在泸溪县房地产业管理局办理了房屋抵押登记手续，并办理了他项权证。泸溪县农村信用合作联社武溪信用社于办理他项权证的当天按照合同约定给被告田继刚发放借款人民币500000元，被告田继刚亦立了借据，借据上的借款日期限为：2014年7月10日，到期日期为2017年7月8日。2015年12月23日，泸溪县农村信用合作联社更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司，泸溪县农村信用合作联社武溪信用社更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司武溪支行，属湖南泸溪农村商业银行股份有限公司的分支机构（非法人）。因被告田继刚未按《个人贷款合同》的约定向原告湖南泸溪农商行支付借款利息，故原告诉至本院。另查明，被告田继刚于2014年7月9日与泸溪县农村信用合作联社武溪信用社订立的编号为：（1893035300）最高额抵字【2014】第00000022号的《最高额抵押合同》已被本院（2015）泸民初字第652至654号生效民事判决书和湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（2016）湘31民终648号、（2016）湘31民终650号、（2016）湘31民终651号生效民事判决书确认为无效合同。本院认为，被告田继刚从原告借款与原告签订了《个人贷款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告田继刚负有按《个人贷款合同》约定的期限、利率向原告湖南泸溪农商行支付借款利息的义务。现被告田继刚未按《个人贷款合同》约定向原告支付借款利息，已构成违约，原告要求提前终止履行借款合同的条件已经成就。本院依法予以支持。被告田继刚应返还原告借款本金并按照《个人贷款合同》约定的利率向原告支付相应利息。原、被告订立的编号为：（1893035300）最高额抵字【2014】第00000022号的《最高额抵押合同》，虽当地在房管部门办理了抵押登记手续，但已被本院（2015）泸民初字第652至654号生效民事判决书和湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（2016）湘31民终648号、（2016）湘31民终650号、（2016）湘31民终651号生效民事判决书确认为无效合同，因而原告未取得登记在被告田继刚名下，坐落在泸溪县XX镇XX街房屋所有权证号为：XXXX号、XXXXX号、XXXXXX号（产权证登记抵押户室为：501、601、601-1、301、301-1）的三套砖混结构房屋的担保物权。原告要求被告承担本案律师费及评估等费用，亦未向本院提供实际支付费用的相关凭证。综上，本院对原告要求提前终止履行借款合同、被告田继刚返还原告借款本金并按照《个人贷款合同》约定的利率向原告支付相应利息的诉讼请求，依法予以支持；对原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求和要求被告承担本案律师费及评估等费用的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田继刚于2014年7月9日与泸溪县农村信用合作联社武溪信用社订立的编号为：-1893035300-2014-00000054号的《个人贷款合同》终止履行；二、被告田继刚于本判决生效后十五日内向原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司返还借款本金500000元及相应利息（利息按月息11.7603‰自2014年7月10日计算至借款实际还清之日止）；三、驳回原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，公告费260元，合计：9060元，由被告田继刚负担。此款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  印家武审 判 员  李 向人民陪审员  符明松二〇一七年三月二日书 记 员  胡玉婷附证据目录清单：原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司提交证据材料：1、编号为：-1893035300-2014-00000054个人贷款合同复印件1份、编号为：NO09760725借款借据复印件各1份（已核对），欲证明被告田继刚向原告借款500000元，借款期限为36个月的事实。2、编号为：（1893035300）最高额抵字【2014】第00000022号的《最高额抵押合同》、房地产最高额抵押权设立登记申请书、泸溪县农村信用联社抵押财产清单、泸溪县房屋抵押登记申请询问审批表、泸房他证字第XXX**号他项权证复印件各1份（已核对），欲证明被告用其所有的三套房产为借款提供抵押担保，并办理他项权证的事实。本院调取证据材料：（2015）泸民初字第652至654号和湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（2016）湘31民终648号、（2016）湘31民终650号、（2016）湘31民终651号6份生效民事判决书，欲证明原、被告订立的编号为：（1893035300）最高额抵字【2014】第00000022号的《最高额抵押合同》被确认为无效合同的事实。