安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3496号
原告：郑忠锋，男，1973年10月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李涛，安徽镜远律师事务所实习律师。
被告：王瑞秋，女，1975年12月25日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王文山，男，1951年12月19日出生，汉族，淮北市贸易促进委员会退休职工，住安徽省淮北市相山区。
被告：马桂芝，女，1954年9月17日出生，汉族，淮北市食品公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。
原告郑忠锋与被告王瑞秋、王文山、马桂芝民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告郑忠锋及其委托诉讼代理人雷鸣、李涛，被告王瑞秋、马桂芝到庭参加诉讼；被告王文山经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑忠锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令王瑞秋、王文山、马桂芝归还借款本金35万元及利息、违约金84000元（利息、违约金自2015年5月17日计算至2016年5月16日，应计算至借款本金还清之日止）以及实现债权的费用（律师费12000元）；2.依法拍卖、变卖抵押王文山、马桂芝所有的房地产（权证字号：房地权淮公房字第××号，他项权证：淮房地产他证相山区字第15××03号）优先偿还所欠的借款本息、实现债权的费用及诉讼费用；3.本案诉讼费用由王瑞秋、王文山、马桂芝承担。事实和理由：2015年2月16日，王瑞秋、王文山、马桂芝与我签订了抵押借款合同,合同约定王瑞秋向我借款35万元，借款期限为12个月，利率为年利率24%，每月付息一次，借款到期本息一次还清，借款方未按期偿还借款，除支付合同约定的利息外，还应当按照所逾期金额每日0.3%的标准承担违约责任及承担出借人支付的律师费用。为担保其履行合同，王文山、马桂芝提供名下的房产抵押给我，并办理了抵押登记手续（他项权证：淮房地产他证相山区字第15××03号）。后我将35万元转账给王瑞秋，王文山、马桂芝、王瑞秋向我出具了收据。王瑞秋、王文山、马桂芝仅支付三个月利息，之后便不能按期支付借款利息及归还本金，为严重违约。为维护本人合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
王瑞秋、马桂芝在庭审中辩称：借款事实无异议，案外人李加芳欠我们的款项，我们已经申请执行，执行款到位后我们会偿还给郑忠锋，律师费、违约金我们不承担，希望郑忠锋不要执行抵押物。
王文山未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，郑忠锋与王瑞秋、王文山、马桂芝签订抵押借款合同，约定：王瑞秋向郑忠锋借款35万元，借款期限12个月，自2015年2月16日至2016年2月15日；借款年利率为24%，按照一个月付息一次，到期一次还本付息方式还款，每期付息7000元；如未按约定时间偿还借款本息，借款人应按逾期贷款本息每日计0.3%支付违约金，并承担出借人为实现债权发生的所有费用（包括律师费、诉讼费等费用）；王文山、马桂芝以位于淮北市相山区惠苑路中段北侧3#201室的房产（房地产权证号：房地权证淮私产字第××号）为王瑞秋的借款作担保，担保抵押的范围包括上述借款本金、利息和实现债权的费用（律师费、诉讼费等）。2015年2月17日，郑忠锋通过中国工商银行转账汇款35万元至王瑞秋账户，王瑞秋、王文山、马桂芝出具借款收据，载明：今收到郑忠锋叁拾伍万元（350000.00）整，自今日开始计息，实际计息日为：自2015年2月17日起至2016年2月16日止。2015年2月17日，双方至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第15××03号房地产�项权证，注明房地产他项权利人为郑忠锋，房地产权利人为王文山，债权数额为35万元。后王瑞秋、王文山、马桂芝按约定的年利率24%的标准向郑忠锋支付利息至2015年5月16日。之后未再支付利息，借款到期也未偿还本金，郑忠锋经催要无果，遂起诉至本院。郑忠锋为主张债权支出律师代理费12000元、公告费350元。
以上事实，有郑忠锋提交的抵押借款合同、转账凭条、借款收据、房地产他项权证、委托代理协议及发票、公告费发票，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。郑忠锋出借给王瑞秋35万元，现双方签订的借款合同已经到期，王瑞秋未偿还借款本金，郑忠锋诉请判令王瑞秋偿还借款本金35万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。王瑞秋已按约定的年利率24%向郑忠锋支付利息至2015年5月16日，尚欠2015年5月17日至2016年5月16日的利息8.4万元未给付。故郑忠锋要求王瑞秋给付利息8.4万元，并自2016年5月17日起按照年利率24%支付利息至本金还清之日止，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。王瑞秋在向郑忠锋借款时，王文山、马桂芝以其位于淮北市相山区惠苑路中段北侧3#2xx室房产（房地产权证号：房地权证淮私产字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第15××03号房地产他项权证，该抵押担保有效。王瑞秋逾期不偿还上述债务，郑忠锋有权对王文山、马桂芝用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于实现债权的费用。郑忠锋与王瑞秋、王文山、马桂芝签订的抵押借款合同约定：如未按约定时间偿还借款本息，借款人应承担出借人为实现债权发生的所有费用（包括律师费、诉讼费等费用），王文山、马桂芝将位于淮北市相山区惠苑路中段北侧3#201室房产为王瑞秋的借款作担保，担保抵押的范围包括上述借款本金、利息和实现债权的费用，故郑忠锋请求王瑞秋给付律师费、公告费，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王瑞秋于本判决生效后十五日内偿还原告郑忠锋借款本金35万元、利息8.4万元，并自2016年5月17日起按照年利率24%支付利息至本金还清之日止，支付律师费12000元；
二、如被告王瑞秋逾期不付，则以被告王文山、马桂芝位于淮北市相山区惠苑路中段北侧3#2xx室房产（房地产权证号：房地权证淮私产字第××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王文山、马桂芝所有，不足部分由被告王瑞秋清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7990元，公告费350元，均由被告王瑞秋、王文山、马桂芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约�、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。