安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0711民初100号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段金御华府2号楼6、7号网点，统一社会信用代码91340700670915664N（1-1）。
负责人：刘晓霞，该支行行长。
委托代理人：ＸＸ，该支行客户经理。
委托代理人：程安平，系铜陵农村商业银行股份有限公司清收中心主任。
被告：夏云长，男，1970年10月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：周海萍，女，1969年9月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：洪军，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：王笑蓉，女，1975年12月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行（以下简称西郊支行）与被告夏云长、被告周海萍、被告洪军、被告王笑蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈寿东独任审判，公开开庭进行了审理。原告西郊支行的委托代理人ＸＸ、程安平和被告夏云长到庭参加诉讼，被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西郊支行诉称：被告夏云长以经营为由向原告申请借款，于2014年7月29日与原告签订个人额度借款（担保）合同，以被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉四人共有房产作抵押，并办理了抵押手续。双方约定的借款额度为人民币50万元，借款额度有效期间为2014年7月29日至2016年7月29日，贷款年利率5.655%。另外，被告周海萍愿意与被告夏云长共同承担债务。合同生效后，被告于2015年8月5日通过易贷卡一次性借款50万元，该借款于2016年7月5日到期。借款逾期后，原告曾多次催讨未果，故请求法院判令：1、被告夏云长与被告周海萍偿还原告借款本金50万元及利息（2015年8月5日至2015年12月31日的利息，按年利率6.305%计算；2016年1月1日至2016年7月5日的利息，按年利率5.655%计算；2016年7月6日至给付之日的利息，按年利率8.4825%计算）；2、原告对四被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告夏云长辩称：我与被告周海萍系夫妻关系。该笔借款及抵押担保均属实，一直未还是因我经济出现了问题。
被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉未作书面答辩。
经审理查明：2014年7月25日，被告夏云长因经营需要，向原告西郊支行递交了一份《铜陵农商银行西郊支行授信申请书》，请求办理“金农易贷?福农卡”授信业务。同时，被告周海萍也向原告西郊支行递交了一份《共同承担债务承诺书》，承诺对被告夏云长的贷款愿意成为共同债务人，被告夏云长未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由其承担连带还款责任。2014年7月29日，原告与四被告签订了一份合同编号为铜陵农商银行西郊易贷卡2014第026号的《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定：原告西郊支行向被告夏云长提供的借款额度为人民币50万元；可循环借款额度；用途为经营；借款额度有效期间为自2014年7月29日至2016年7月29日；被告夏云长使用“金农易贷?福农卡”通过电子渠道申请放贷时，单笔借款期限不得超过12个月；被告夏云长持“金农易贷?福农卡”通过原告柜面或电子渠道提出支用申请，原告审核后按约定发放贷款或由铜陵农商银行系统内指定的其他机构进行放贷，各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）所记载的期限、日期、利率和金额为准；被告夏云长通过网上银行、自助设备等电子渠道申请借款的，其承认原告方电子信息系统记录的电子数据的有效性，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，单笔贷款的利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮30%，按年息计算，借期内该利率不变；被告夏云长未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；被告夏云长以本人名义开立“金农易贷?福农卡”作为发放贷款的账户；原告有权将被告夏云长的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告夏云长承担而由原告垫付的各项费用，余款一般按照先付利息后付本息的原则偿还；本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或国家调整政策，原告可直接执行新规；本合同项下担保方式为最高额抵押，被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉提供抵押担保；担保范围为本金、利息、罚息等。该合同抵押人栏内，被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉签了名。同日，原告西郊支行（抵押权人）与被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉（抵押人）又签订了一份合同编号为铜陵农商银行西郊抵字（2014）第007号《最高额抵押合同》，约定:为确保铜陵农商银行西郊易贷卡2014第026号合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人提供抵押物所担保的主债权为债务人自2014年7月29日至2016年7月29日向抵押权人提供的最高抵押金额为人民币50万元，在合同有效期间内可以循环使用额度；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者进行拍卖、变卖所得的价款用于抵押权人优先受偿。2014年7月31日，原告与四被告在铜陵市房屋产权监理处办理了抵押登记手续，并将《房地产他项权证》交付给了原告。2015年8月5日，被告夏云长通过“金农易贷?福农卡”自行办理了向原告借款的手续，借款金额为人民币50万元，借款到期日为2016年7月5日，借款年利率为6.035%。借款到期后，被告夏云长对该笔借款本息分文未还，原告西郊支行遂从被告夏云长的账户中扣划了15.77元，用于偿还该笔借款的利息，余款四被告至今未还。
上述事实，有当事人陈述、《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《共同承担债务承诺书》，《最高额抵押合同》和借款凭证等证明材料在案为凭，这些证明材料已经庭审举证、质证和本院审查，足以认定。
本院认为：原告西郊支行与被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉签订的借款合同和最高额抵押合同，均是各方当事人的真实意思表示，合同均有效。本案中，被告夏云长向原告西郊支行借款50万元，逾期后仅偿还了利息15.77元，显属违约，应承担相应的民事责任；被告周海萍向原告西郊支行出具了共同承担债务承诺书，承诺被告夏云长未按约偿还借款本息时，其承担连带责任；另外，原告西郊支行主张的利息，应扣除被告夏云长已偿还的利息15.77元。故对原告西郊支行要求被告夏云长、被告周海萍偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持；对原告西郊支行所主张的利息，本院予以部分支持。四被告以其共有的房产为被告夏云长的借款提供了最高额抵押担保，原告西郊支行依对以该房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏云长和被告周海萍于本判决生效后十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行借款本金50万元及利息（2015年8月5日至2015年12月31日的利息，按年利率6.305%计算；2016年1月1日至2016年7月5日的利息，按年利率5.655%计算；2016年7月6日至给付之日的利息，按年利率8.4825%计算；再减去被告夏云长已偿还的利息15.77元）。
二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行对被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉共有的房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4666元，由被告夏云长、被告周海萍、被告洪军和被告王笑蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈 寿 东
二〇一七年五月五日
书记员 袁浩（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。