四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1781民初2011号
原告万源人和典当有限责任公司。
法定代表人：罗烈云，该公司总经理。
委托诉讼代理人赵志强，四川法鑫律师事务所律师。
被告刘常七，男，住四川省万源市。
被告王小兰，女，汉族，住四川省万源市，系被告刘常七之妻。
被告马林邦，男，汉族，住四川省万源市。
被告李良凤，女，汉族，住四川省万源市。
被告刘洋，男，汉族，住四川省通江县。
原告万源人和典当有限责任公司（以下简称人和典当公司）诉被告刘常七、王小兰、马林邦、李良凤、刘洋民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告人和典当公司法定代表人的委托代理人赵志强、被告马林邦、李良凤到庭参加诉讼，被告刘常七、王小兰、刘洋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告人和典当公司诉称，2014年1月20日，被告刘常七、王小兰因资金周转困难，在原告处借款本金100万元，约定月利率为2%，期限为6个月。被告马林邦、刘洋、李良凤分别提供住房、土地使用权作物权担保和连带责任保证担保。同日，原告与五被告签订了《抵押担保借款合同》，合同编号为：万源人和个借字〔2014〕第001号。2014年1月22日，原告与被告马林邦签订了《保证合同》。合同签订后，被告刘常七向原告出具借条一张，主要内容为：“今借到万源人和典当有限责任公司现金100万元，期限6个月，即自2014年1月21日起至2014年6月19日止，本借据连同《个人贷款合同》即万源人和个借字〔2014〕第001号一起生效”。2014年1月22日，被告马林邦用其位于万源市太平镇驮山路的住房为被告刘常七、王小兰的该债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记。2014年1月23日，原告通过转账方式向被告刘常七、王小兰提供借款100万元。借款后，被告刘常七、王小兰共支付利息18万元，利息结至2014年10月20日，之后未支付过利息亦未偿还原告借款本金，已严重违约，经原告多次催收，各被告均相互推诿，故特诉至法院，请求依法判令：1、五被告立即连带偿还原告借款本金100万元及资金利息（利息从2014年10月21日起按月利率2%计算至本息全部付清之日止）及违约金（违约金计算为：从2014年10月21日起按逾期借款本金每月3%计算至付清之日止）。2、对被告马林邦提供的抵押房产即位于四川省万源市驮山路的房屋；对被告刘洋提供的位于四川省万源市太平镇石岗村一社130.20平方米的土地使用权及其土地上所建的187平方米房屋；对被告刘常七、王小兰提供的抵押物即位于万源市太平镇石岗村一社144.15平方米的土地使用权以及砖瓦厂；对被告李良凤提供的担保财产即位于四川省万源市太平镇凯盛名都B幢1单元16层2号房屋，对上述财产，原告在其拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。3、本案所涉诉讼费由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各一张。拟证明原告的诉讼主体资格情况。
2、五被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件。拟证明五被告的基本身份信息情况。
3、《抵押担保借款合同》复印件一份。拟证明在2014年1月20日，原告与被告刘常七签订《抵押担保借款合同》，约定由原告向被告刘常七提供借款100万元，借款期限从2014年1月20日至2014年7月18日，月利率2%，按月结息，到期一次性归还借款本息，被告逾期偿还原告本息的，除继续按合同约定利率计收借款利息外，同时承担按月计收逾期本息3%的违约金，直至本息全部清除为止。同时根据该合同约定，由被告刘常七、王小兰以其位于万源市太平镇石岗村一社144.15平方米的土地使用权以及该宗土地上所建房屋的所有权、使用权作为担保；担保人刘洋以其位于四川省万源市太平镇石岗村一社130.20平方米的土地使用权及其土地上所建的187平方米房屋作为抵押担保；担保人李良凤以其位于四川省万源市太平镇凯盛名都B幢16楼按揭房屋作为担保；担保人被告马林邦以其位于四川省万源市驮山路的房屋为被告刘常七的该债务提供担保，同时被告马林邦、李良凤、刘洋在该合同中以担保人的身份签字承诺，若借款人因故不能按时支付本息时，其愿为借款人支付本息并以本合同提供的担保物和家庭财产与其它受益承担该笔借款的连带清偿责任。
4、借据复印件一张。拟证明在2014年1月22日，被告刘常七在原告单位提供的借据上签字，借据主要内容为：“今借到万源人和典当有限责任公司现金100万元，期限6个月，即2014年1月21日起至2014年6月19日止，是实。本借据连同《个人贷款合同》万源人和个借资（2014）第01号一起生效”。
5、中国农业银行进账单、银联卡复印件各一张。拟证明在2014年1月23日，原告转账存款100万元与被告刘常七的事实。
6、商品房买卖合同及其附件、个人住房借款合同复印件各一份。拟证明被告李良凤为被告刘常七提供的担保财产系其在2009年11月28日按揭购买所得。
7、土地使用权证复印件两份。拟证明被告刘常七、刘洋于2011年12月20日办理的土地使用权证情况。
8、营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一张。拟证明万源市石岗矸石砖厂系被告王小兰投资经营的个人独资企业。
9、夫妻共同还款承诺书、共同债务人承诺书一份。拟证明在2014年1月21日，被告王小兰向原告出具共同还款承诺书、共同债务人承诺书各一份，自愿对被告刘常七在原告处的100万元债务承担连带偿还责任。
10、贷款面谈记录、抵押承诺书、房地产抵押清单各一份。拟证明在2014年1月22日，被告刘常七、王小兰、马林邦、李良凤、刘洋承诺对被告刘常七在原告处的100万元借款本息及违约金以其抵押的财产作为抵押担保并承担连带保证责任。
11、保证合同复印件一份。拟证明在2014年1月22日，被告马林邦与原告签订保证合同一份，自愿对被告刘常七在原告处的该债务承担连带责任保证。
被告马林邦、李良凤对原告提供的证据质证意见为：均无异议。
被告刘常七、王小兰、刘洋未应诉答辩，亦未举证、质证。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。
经审理查明：2014年1月20日，被告刘常七因资金周转困难，向原告人和典当公司申请借款100万元，同时被告马林邦、刘洋、李良凤承诺分别用住房、土地使用权作物权担保和连带责任保证担保。同日，原告人和典当公司与被告刘常七签订了《抵押担保借款合同》，合同编号为：（万源）人和个借字〔2014〕第001号。合同约定的主要内容为：“由原告向被告刘常七提供借款100万元，借款期限从2014年1月20日至2014年7月18日，月利率2%，按月结息，到期一次性归还借款本息，被告逾期偿还原告本息的，除继续按合同约定利率计收借款利息外，同时承担按月计收逾期本息3%的违约金，直至本息全部清除为止。同时根据该合同约定，由被告刘常七、王小兰以其位于万源市太平镇石岗村一社144.15平方米的土地使用权〔万集用（2011）第7650号〕以及该宗土地上所建房屋的所有权、使用权作为担保；担保人刘洋以其位于四川省万源市太平镇石岗村一社130.20平方米的土地使用权〔万集用（2011）第7651号〕及其土地上所建的187平方米房屋作为抵押担保；担保人李良凤以其位于四川省万源市太平镇凯盛名都B幢1单元16层2号按揭房屋一套作为担保；担保人被告马林邦以其位于四川省万源市驮山路的房屋（房产证号为：万源房权证监证字第03X**）为被告刘常七的该债务提供担保并另行签订保证合同，同时被告马林邦、李良凤、刘洋在该合同中以担保人的身份签字承诺，若借款人因故不能按时支付本息时，其愿为借款人支付本息并以本合同提供的担保物和家庭财产与其它受益承担该笔借款的连带清偿责任”。2014年1月21日，被告王小兰向原告出具共同还款承诺书、共同债务人承诺书各一份，自愿对被告刘常七在原告处的100万元债务承担连带偿还责任。2014年1月22日，被告刘常七、王小兰、马林邦、李良凤、刘洋向原告共同出具抵押承诺书一份，自愿承诺对被告刘常七在原告处的100万元借款本息及违约金以其抵押的财产作为抵押担保并承担连带保证责任，被告马林邦于当日就其抵押房产依法办理了抵押登记，他项权证号为：万源房他证监证字第201400XX**。同日，被告刘常七在原告单位提供的借据上签字，借据主要内容为：“今借到万源人和典当有限责任公司现金100万元，期限6个月，即2014年1月21日起至2014年6月19日止，是实。本借据连同《个人贷款合同》万源人和个借资（2014）第01号一起生效”。2014年1月23日，原告人和典当公司通过转账方式向被告刘常七提供借款100万元。借款后，被告刘常七、王小兰共支付利息18万元，利息结至2014年10月20日，之后未支付过利息亦未偿还原告借款本金。
同时查明，被告刘常七、王小兰、李良凤、刘洋提供的担保财产均未办理抵押登记手续。
本院认为：原告与被告刘常七签订的《抵押担保借款合同》及与被告马林邦签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告刘常七、王小兰提供了约定的借款，被告刘常七、王小兰未按合同约定支付原告的利息及如期偿还原告的借款，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。本案中，由于原告主张的利息（月息2%）及逾期违约金（逾期借款本金3%／月）之和5%／月即年利率60%，超过了年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对其超过年利率24%的部分，本院不予支持；被告马林邦、李良凤、刘洋与原告签订抵押承诺书及在《抵押担保借款合同》上以担保人的身份明确承诺若借款人因故不能按时支付本息时，其愿为借款人支付本息并以本合同提供的担保物和家庭财产与其它受益承担该笔借款的连带清偿责任。由此可见，被告马林邦、李良凤、刘洋既系以物权担保又系保证担保，且保证方式为连带责任保证，故被告马林邦、李良凤、刘洋应对被告刘常七、王小兰的该债务承担连带清偿责任；被告马林邦以其位于四川省万源市驮山路的房屋（房产证号为：万源房权证监证字第03x**）为被告刘常七的该债务提供抵押担保且依法办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权理由成立，本院予以支持；对被告刘常七、刘洋、李良凤提供的抵押财产，由于均未办理抵押权登记手续，该抵押权未设立，故对原告主张的对被告刘常七、刘洋、李良凤提供抵押财产的优先受偿权的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告刘常七、王小兰在本判决书生效后三十日内偿还原告万源人和典当有限责任公司借款本金100万元及利息（利息计算为：从2014年10月21日起，按年利率24%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告马林邦、李良凤、刘洋对本判决第一条所确定的由被告刘常七、王小兰清偿的债务承担连带清偿责任。
三、原告万源人和典当有限责任公司享有对被告马林邦所有的位于万源市太平镇驼山路的房产【房产证为（万源房权证监证字第03X**号；土地使用证为〔万国土资国用（2006）第060XXXX号〕】即【房屋他项权证号为：万源房他证监证字第201400XX**号】依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告万源人和典当有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费17400.00元，由被告刘常七、王小兰、马林邦、李良凤、刘洋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 万正强
审 判 员 何智刚
人民陪审员 黄志兴
二〇一七年三月十五日
书 记 员 陈军良
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。