黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初374号
原告王某某。
原告张某某。
被告马某某。
被告张某A。
被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬新街40号新兴产业孵化器4号楼B区708室，统一社会信用代码912306075742349819。
原告王某某、张某某诉被告马某某、被告张某A、被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司（下称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王某某、原告张某某、被告马某某和被告张某A委托代理人、被告恒大公司委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求，1、请求解除停车位合同，被告马某某、张某A返还二原告购买停车位全部费用8万元，2、本案诉讼费用由被告马某某、张某A承担。二原告系夫妻关系。被告马某某、张某A系夫妻关系。2016年4月26日被告马某某与被告恒大公司签订了停车位合同，被告恒大公司将其开发建设恒大绿洲项目二期地下车库304号车位出售给被告马某某。2016年6月12日被告马某某与原告王某某签订恒大绿洲地下车位转让合同，将其购买的上述停车位以8万元转卖给原告王某某。原告王某某缴物业费使用车位后发现该车位进出存在安全隐患。车库建筑设计规范JGJ100-1998规定：停车区域的停车方式应排列紧密凑、通道短捷、出入迅速、保证安全和柱网协调、并应满足一次进出停车位要求。垂直式停车通道最小宽度应满足5.5米。而该车位使用满足不了上述规定，车辆不能一次进出停车位，保证不了安全使用条件，故原告诉至法院。
被告马某某、张某A辩称，二原告诉讼请求没有事实和法律依据。理由如下：第一、2016年6月12日被告马某某、张某A与二原告签订的恒大绿洲地下车位转让合同系双方真实意思表示，不违反法律强制规定，且该合同已经履行完毕，不存在解除情形。签订该合同前二原告多次现场查看该车位，并认可该车位的现状，才与被告马某某、张某A签订了合同，且已经对该买卖合同进行公证，足以说明签订合同的行为是双方真实意思表示。在签订合同后，二原告已经使用车位半年之久，达到了其使用的目的，也说明该合同履行完毕。第二、二原告提出本案适用《汽车车库建筑设计规范JGJ100-1998》部门规章，但2015年3月30日住房和城乡建设部以第788号公告将该规章废止，即使新实行的《车库建筑设计规范JGJ100-2015》规章中规定的车位参数，也是参照执行，并不是强制性规定，也不能作为解除合同依据，且本案诉争的车位也是符合相关规定的。综上，请求法院驳回二原告诉讼请求。
被告恒大公司辩称，一、被告恒大公司所售车位符合国家规范。被告恒大公司出售的车位符合汽车车库建筑设计规范（JGJ100-1998）规定，经被告恒大公司现场测量，本案诉争车位符合垂直式停车通道宽度满足5.5m的要求，无二原告所诉述情况。二、被告恒大公司并非本诉适格主体。二原告与其余二被告签订车位转让合同，且车位转让合同是已行履地完毕的生效合同，对双方均具有法律约束力。根据合同法第一百二十一条，二原告将被告恒大公司作为被告无法律依据。
二原告向本院提交如下证据：
证据一、公证书复印件1份、停车位合同复印件1份、承诺书复印件1份。欲证明，二原告从被告马某某、张某A手中购买了位于恒大绿洲项目二期车库304号车位，支付了8万元，该车位是被告马某某、张某A以5.7万元从被告恒大公司购买。三被告对真实性均无异议。
证据二、收款收据复印件3张。欲证明，2016年10月7日二原告缴纳了车位物业费，开始使用该车位。被告马某某、张某A购买车位支付了约5.7万元。被告马某某、张某A质称，对物业费收据真实性无异议，对欲证明问题有异议，此收据只能证明原告缴纳了物业费，而不能证明与被告马某某、张某A交付车位的时间，被告马某某、张某A与原告签订的车位转让合同中明确约定，被告马某某、张某A将与恒大公司所签订的购买车位合同原本及购置发票等一切手续在合同签订当日已经交付给二原告，后续的车位交付由二原告和被告恒大公司之间直接进行。对另外两张收据无异议。被告恒大公司质称，真实性无异议，该组证据实际证明与被告恒大公司发生交易的是被告马某某，原告王某某持被告马某某的交易手续，被告恒大公司向其交付车位也是依据与马某某的交易手续，被告恒大公司只与被告马某某发生合同上的买卖关系，与原告王某某没有任何交易关系，原告王某某缴纳物业费时间，并不能确切反映车位具体交付日期，停车位合同约定实际交付日期为2016年9月30日。
证据三、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）复印件1份。欲证明，该规范4.3.2条和4.3.4条可以证实被告马某某、张某A出售给二原告车位不能满足车辆一次进出停车位要求，还不能满足垂直式停车通道最小宽度5.5米要求。1998版的4.1.2条与2015版4.3.2条内容一致，1998版的4.1.5条与2015版的4.3.4条一致，二原告诉请的相关规定在两个规范中规定是一致的。三被告质称，真实性无异议，对欲证明问题有异议。该规范属于法律法规范畴，属于法律依据而不能作为证据，不属于证据种类。住房和城乡建设部第788号公告明确指出JGJ100-2015该规范中的第3.1.7条和4.2.8条为强制性条文，即说明该规范的其他条文包括原告所举4.3.2条和4.3.4条是不具有强制执行力的。原告并没有举出自己所购车位所有参数不符合该规范的要求。
本院认为，二原告所举证据一至证据三客观真实，具有证明力，本院对这三份证据真实性予以采信。
被告恒大公司向本院提交如下证据
停车位施工图复印件2份。欲证明，二原告所购车位的停车位通道宽度满足5.5米要求。二原告质称，对真实性无异议，对欲证明问题有异议。停车位长度5.5米，宽度2.4米，符合标准。但是进出车位通道是宽4.7米，不符合垂直式停车通道最小宽度5.5米要求。被告马某某、张某A无异议。本院认为，该证据客观真实，具有证明力，本院对真实性予以采信。
被告马某某、张某A未向本院提交证据。
经审理查明，二原告系夫妻关系。被告马某某、张某A系夫妻关系。2016年4月26日被告马某某与被告恒大公司签订停车位合同，被告马某某购买被告恒大公司开发的大庆恒大绿洲项目二期车库304号车位，并约定被告恒大公司于2016年9月30日将上述车位交付被告马某某。2016年6月12日二原告和被告马某某、张某A签订恒大绿洲地下车位转让合同，被告马某某、张某A将上述304号车位以8万元转售给二原告，并约定被告马某某、张某A收二原告转让金后，原小区开发商向被告马某某、张某A转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处置的权利）已全部转移到二原告……该恒大绿洲地下车位转让合同在大庆市龙凤区公证处进行了公证，二原告已将8万元给付被告马某某、张某A。2016年9月30日被告恒大公司开始向购买者交付车位，二原告持被告马某某、张某A与被告恒大公司之间购买车位的相关手续接收了304号车位。二原告在使用中发现该车位不能满足一次进出车位要求。经被告恒大公司测量该车位通道柱与柱之间距离5.6米，经二原告测量车位通道线与线之间距离4.7米。
本院认为,被告恒大公司测量诉争车位通道柱与柱之间距离5.6米，二原告测量诉争车位通道线与线之间距离4.7米。《车库建筑设计规范JGJ100-2015》第4.3.1条规定，停车区域的停车方式应排列紧密凑、通道短捷、出入迅速、保证安全和柱网协调、并应满足一次进出停车位要求。第4.3.4条规定，小型车最小停车位、通（停）车道最小宽度宜满足5.5米……以规定中的通停车道最小宽度是被告恒大公司测量的柱与柱之间距离5.6米，还是二原告测量的线与线之间距离4.7米。对此，本院认为，通常情况下通道画线目的就是将通道与其它部分区分开，即线以内部分是通道，线以外部分为非通道，线是通道明确界限，因此本案诉争车位通道最小宽度应认定为二原告测量的线与线之间距离4.7米，即本案诉争车位通停车道最小宽度不能满足5.5米的要求，进而导致二原告不能一次进出停车位，这就使二原告不能实现其和被告马某某、张某A签订的恒大绿洲地下车位转让合同目的，二原告据此要求解除以上合同、返还购买车位款项及向被告马某某、张某A返还304号车位正当合理，本院予以支持。二被告辩称该车位符合《车库建筑设计规范》规定，不存在二原告所诉称情况（不能一次进出停车位、通停车位通道最小宽度不满足5.5米），但作为履行义务人二被告未提供证据证明其主张，故对二被告该辩解意见，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除2016年6月12日原告王某某、张某某和被告马某某、张某A签订的恒大绿洲地下车位转让合同；
二、被告马某某、张某A于本判决生效之日返还原告王某某、张某某大庆恒大绿洲项目二期车库304号车位款8万元；
三、原告王某某、张某某于本判决生效之日将大庆恒大绿洲项目二期车库304号车位返还给被告马某某、张某A。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元由被告马某某、张某A承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 张春丽
人民陪审员 潘有贵
人民陪审员 韩晓旭
二〇一七年三月十日
书 记 员 陈 扬
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。