江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1207号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，组织机构代码84209662-7。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
委托代理人阚国锋，江苏正和正律师事务所律师。
被告金友富,男,1963年11月27日生，汉族，住浙江省仙居县。
委托代理人陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。
被告陈小连,女,1964年11月8日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告金时伟,男,1986年8月1日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告苏州万有建材贸易有限公司,住所地江苏省常熟市建筑装饰材料市场三区35幢104，组织机构代码56428601-6。
法定代表人金友富。
原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告金友富、陈小连、金时伟、苏州万有建材贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人浦兴国、阚国锋，被告金友富委托代理人陶英杰到庭参加诉讼，被告陈小连、金时伟、苏州万有建材贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月14日被告金友富、陈小连与原告订立《个人最高额授信合同》一份，由原告给予被告金友富、陈小连455万元的授信额度，额度使用期限自2013年11月14日至2016年11月14日。同日，原告与被告金友富、陈小连、金时伟订立《最高额抵押合同》一份，三被告以其自有的位于常熟市××花园××06房屋，为2013年11月14日至2016年11月14日间被告金友富向原告申请的最高额455万元的授信借款债务提供抵押担保。2014年12月2日，被告金友富、陈小连与原告订立《个人经营借款合同》一份，约定二被告共同向原告借款300万元，借款期限自2014年12月2日至2015年6月2日，利率为年息7.3%。同日，被告苏州万有建材贸易有限公司与原告订立《保证合同》一份，约定由该被告为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同订立后，原告依约支付了借款。但被告到期未能按约还款。原告遂提起诉讼，要求判令：被告金友富、陈小连立即归还借款本金2849983.82元，支付至2016年1月17日止的含罚息(含复利）180697元,并支付自2016年1月18日起至法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息、复利；判令被告金友富、陈小连承担律师费71200元;判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告金友富、陈小连、金时伟提供抵押的位于常熟市××花园××06房屋所得价款在最高额455万元范围内优先受偿；判令被告苏州万有建材贸易有限公司对被告金友富、陈小连的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告共同负担。
被告金友富辩称:对借款事实和借款金额无异议,借款到期确未能全额还款。对抵押担保事实确认。对原告主张的罚息金额要求进行审核，对律师费不予认可。
被告金时伟、陈小连、苏州万有建材贸易有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年11月14日原告与被告金友富、陈小连订立《个人最高额授信合同》一份，由原告给予被告金友富、陈小连455万元的授信额度，额度使用期限自2013年11月14日至2016年11月14日。同日，原告与被告金友富、陈小连、金时伟订立《最高额抵押合同》一份，三被告以其共有的位于常熟市××花园××06房屋，为2013年11月14日至2016年11月14日间被告金友富向原告申请的最高额455万元的授信借款债务提供抵押担保；担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用等。同年11月15日双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证载明：抵押房屋最高额抵押的债权数额为455万元。
2014年12月2日，被告金友富、陈小连与原告订立《个人经营借款合同》一份，约定二被告共同向原告借款300万元，借款期限自2014年12月2日至2015年6月2日，利率为年息7.3%，借款用途为借新还旧；借款人如逾期还款，则按约定利率的150%计收罚息，逾期支付的利息计收复利；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担。同日，被告苏州万有建材贸易有限公司与原告订立《保证合同》一份，约定该被告为前述《个人经营借款合同》项下借款提供连带责任保证担保；保证的期间为主债务履行期限届满之日起二年；保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利、包括律师费在内的实现债权的费用等；债权人享有其他担保权利（包括主债务人的物的担保），债权人仍有权直接要求保证人承担责任；保证人明知担保的借款用于借新还旧。
上述协议订立后，原告当日向被告金友富发放了贷款300万元，并于借款借据中明确执行利率为年息7.3%，借款至2015年6月2日到期。但被告取得借款后，到期被告未能按约还本，但结清了借款到期日的利息。至2016年1月17日被告金友富仍余欠原告借款本金2849983.82元，罚息(含复利)180697元。为此原告委托江苏正和正律师事务所提起本案诉讼,并约定支付律师费71200元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、个人经营借款合同、保证合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告金友富、陈小连签订的《个人最高额授信合同》、《个人经营借款合同》，原告与被告金友富、陈小连、金时伟订立的《最高额抵押合同》，原告与被告苏州万有建材贸易有限公司订立的《保证合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告金友富支付了借款后，被告金友富未依约到期还款，其行为构成违约。原告因此起诉要求被告归还借款、支付约定的借款罚息、复利的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定的实现债权的费用，应属被告违约后应当向原告赔偿的损失，由于原告未提供已经付款的凭证，该费用应以相关的律师收费标准的下限为限，现原告主张的金额尚低于相关收费标准的下限，故本院予以支持。被告陈小连作为共同借款人，应对本案债务承担共同清偿责任。
另被告苏州万有建材贸易有限公司向原告为本案借款提供保证担保，故应依照合同约定承担连带清偿责任。同时因本案借款属《最高额抵押合同》约定的担保债务范围，故原告有权以拍卖、变卖或折价被告金友富、陈小连、金时伟抵押的位于常熟市××花园××06房屋所得价款优先受偿，但应以抵押登记中载明的最高额为限。被告陈小连、金时伟、苏州万有建材贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金友富、陈小连支付原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金2849983.82元及罚息、复利（计算至2016年1月17日止的罚息、复利计180697元，自2016年1月18日起至法律文书确定的履行日止的按《个人经营借款合同》约定计算罚息、复利）。
二、被告金友富、陈小连支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费71200元。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或者折价被告金友富、陈小连、金时伟抵押的位于常熟市润欣花园B-35幢06房屋所得价款在最高额455万元范围内优先受偿。
三、被告苏州万有建材贸易有限公司对被告金友富、陈小连在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币15807.5元，由被告金友富、陈小连负担，被告苏州万有建材贸易有限公司、金时伟负连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币15807.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。
审判员 颜志明
二〇一六年三月十日
书记员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。