湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初5225号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：唐玲，行长。委托诉讼代理人：陈邓乔，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡孟君，湖南融邦律师事务所律师。被告：曾玉雄，女，1969年4月6日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区江湖社区五一北路大堤街**号。被告：戴立东，男，1969年5月12日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区五一北路**号。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告曾玉雄、戴立东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈邓乔、蔡孟君到庭参加诉讼。被告曾玉雄、戴立东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本金570634.13元、逾期利息31965.48元、罚息335.94元、复利1379.37元（利息、罚利、复利暂计至2017年7月21日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日），以上总计604314.92元；2.原告对被告曾玉雄抵押给原告的位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产（房权证号：长房权证天心字第7130458**号）依法处置所得价款具有优先受偿权；3.两被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告实现债权所支出的费用。事实和理由：2009年2月2日，两被告登记结婚。2010年11月15日，原告与被告曾玉雄签订《个人房屋抵押贷款合同》（合同编号为：2010431705001100017）（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定被告曾玉雄向原告贷款640000元，用于购买位于天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产，借款期限自2010年11月16日起至2034年11月16日止；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限同档次贷款的基准利率上浮20%，为浮动利率，根据中国人民银行公布的同期同档次贷款利率而浮动，合同签订时的贷款利率为月利率6.14‰；还款方式为等额本息，按期还款，还款日为每月11日；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。为保障原告债权的实现，被告曾玉雄将其名下位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产（房权证号：长房权证天心字第7130458**号）抵押给原告。合同约定如被告曾玉雄出现延迟履行行为，属违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告曾玉雄立即偿还全部到期借款本金并结清利息。此外，贷款合同对违约处理、争议解决方式、解决争议的管辖法院、诉讼费等实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。2011年1月11日，原告依约向被告曾玉雄发放了64万元贷款。2013年4月1日，原告取得他项权证，证号：房他证天心字第5130222**号。截至2017年7月27日，两被告未按照借款合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告曾玉雄、戴立东没有到庭，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：2010年11月15日，原告与被告曾玉雄签订《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定：被告曾玉雄向原告贷款640000元，用于购买位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产，借款期限自2010年11月16日起至2034年11月16日止；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限同档次贷款的基准利率，为浮动利率；还款方式为等额本息，按期还款，还款日为每月11日；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；当被告出现提前到期事件，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部到期借款本金并结清利息；被告连续3个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权处置抵押物；被告将其名下位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产（房权证号：长房权证天心字第7130458**号）抵押给原告；抵押人配偶或共有人同意以第一条约定的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保，被告戴立东在抵押人配偶处签字；此外，贷款合同对违约处理、争议解决方式、解决争议的管辖法院等内容均做出了明确约定。2011年1月11日，原告依约向被告曾玉雄发放了640000元贷款，根据中国人民银行公布的同期同档次贷款利率而浮动，合同签订时的贷款利率为月利率6.14‰。2013年3月12日，被告曾玉雄取得房屋所有权证，共有情况为单独所有。2013年4月1日，原告取得他项权证，证号：房他证天心字第5130222**号，债权数额为640000元。根据原告提供的还款明细，被告曾玉雄从2016年8月开始出现逾期，之后陆续有还款，但至2017年7月21日共计逾期14笔，尚欠本金570634.13元，逾期利息31965.48元、罚息335.94元、复利1379.37元。另查明，被告曾玉雄与被告戴立东于2009年2月2日登记结婚。以上事实，有原、被告身份信息、个人房屋抵押贷款合同、抵押物清单、房屋产权证、他项权证、贷款发放凭证、贷款收据、欠款明细表、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告曾玉雄签订的贷款合同合法有效，双方均应遵守合同约定。合同签订后，原告依约向被告曾玉雄发放了贷款，但被告曾玉雄从2016年8月8开始违约未按期还款，至今已达14期，严重违反了合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告曾玉雄立即偿还全部到期借款本金并结清利息，故原告要求被告曾玉雄偿还贷款本金570634.13元，及截至2017年7月21日的逾期利息31965.48元、罚息335.94元、复利1379.37元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。2017年7月21日之后的利息、罚息、复利继续按贷款合同约定计算至被告曾玉雄实际清偿之日止。根据贷款合同约定，被告曾玉雄以其名下位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产为上述贷款提供抵押，并已经办理了他项权证，故原告主张对位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房产依法处置所得价款具有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告曾玉雄支付原告其他实现债权所支出的费用，因原告没有明确该费用的具体项目，也没有明确具体数额，对原告该项诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。两被告在2009年登记结婚，本案贷款合同于2010年11月签订，且被告戴立东在合同抵押人配偶处签字，因此对原告主张被告戴立东与被告曾玉雄共同承担责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告曾玉雄、戴立东于本判决生效之日起5日内向原告交通银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金570634.13元及截至2017年7月21日的利息33680.79元（含逾期利息、罚息、复利），2017年7月21日以后的利息按照双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》的约定计算；二、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告曾玉雄所有的位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段229号中建芙蓉和苑12栋304号房屋拍卖、变卖后的价款在第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9843元，财产保全费3570元，公告费560元，合计13973元，由被告曾玉雄、戴立东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦晓梅人民陪审员  罗建湘人民陪审员  王灵芝二〇一八年一月九日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。