广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初887号
原告：广宁县农村信用合作联社，住所地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，理事长。
委托诉讼代理人：陈广彬，男，广东赛力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄杰明，男，广东赛力律师事务所律师。
被告：冯绍忠，男，1969年3月26日出生，汉族，广东省广宁县人。住广东省广宁县。
被告：吴雪珍，女，1969年2月11日出生，汉族，广东省广宁县人，住广东省。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告冯绍忠、吴雪珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈广彬、被告冯绍忠、吴雪珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯绍忠立即向原告归还贷款本金余额人民币3580000元，贷款利息220319.92元，共计欠款3800319.92元（利息暂计至2017年6月4日，之后的按《个人借款合同》、《借款借据》的约定计算至还清所有欠款时止);2、判令被告冯绍忠向原告支付原告因解决本案争议产生的律师服务费159611元;3、判令原告对被告冯绍忠、被告吴雪珍抵押予原告的抵押物(位于广宁县小迳村委会的土地使用权，土地使用权证:宁国用(2010)第2310282268号)在折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本案被告所欠原告的全部债务范围内(含诉讼费、财产保全费、律师费等)享有优先受偿权;4、判令被告吴雪珍对被告冯绍忠所欠原告的全部债务范围内、含诉讼费、财产保全费、律师费等)承担共同清偿责任;5、判令两被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：2015年3月11日原告辖下南街信用社与被告签订合同编号:宁农信个贷字第10020159910995287号《个人借款合同》，约定由被告向原告借款3600000元整，借款用途为工程部流动资金，贷款利率为年9.775%(浮动利率)，借款期限为三年，即自2015年3月12日至2018年3月12日止，合同约定以“先还息后还本、息随本清;还款方法按分期还款计划/协议还款法，借款人按借款凭证和/或附件《分期还款计划》或双方签订的《分期还款协议》所载的分期还款计划偿还借款本金，并按月归还贷款利息的还款方法;结息日每月21日”的方式来进行偿还本息。2015年3月11日，原告辖下南街信用社与被告冯绍忠、被告吴雪珍、保证人广宁县忠诚不锈钢装饰工程部签订《分期还款协议》，约定被告按月结清利息，分期偿还借款本金，分期六期，其中到2015年9月30日还款10万，2016年3月30日还款20万，2016年9月30日还款40万，2017年3月30日还款50万，2017年9月30日还款100万，2018年3月12日还款140万，共360万元。双方于2015年3月13日签订了编号为“20020159901562106号”的《借款借据》，借款金额3600000元，借款期限自2015年3月13日至2018年3月12日止，借款用途为工程部流动资金，借款利率为年9.775%，还款方式按个人借款合同约定。截至2017年6月4日，被告冯绍忠已拖欠贷款本金余额人民币3580000元，贷款利息220319.92元，共计欠款3800319.92元，经原告多次催促，被告仍借故推托，拒不还款。另，于2015年3月11日，原告辖下南街信用社与被告冯绍忠、被告吴雪珍签订了合同编号为“宁农信抵字第10120159911018583”《抵押担保合同》，约定由被告提供位于广宁县小迳村委会(土地使用权证:宁国用(2010)第2310282268号)的土地使用权为被告的债务设立抵押担保并已办理抵押登记手续，被担保主债权为主合同项下所享有的全部债权，担保金额3600000元。根据《个人借款合同》的第十二条第(一)款第2项“甲方(被告)未按本合同约定归还贷款本息归还贷款本息或者支付相关费用”以及第十二条第(六)款“甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，向甲方收取违约金”，同时根据《分期还款协议》第二款“乙方若有任何一期没有按上述计划还本付息的，甲方有权宣布借款提前到期，提前收回全部结欠的借款本息(包括尚未到期部分)……”的规定。原告有权宣布未到期的借款全部提前到期。原告认为，原告与被告的借贷合同关系合法有效，双方应严格按照合同的规定履行约定之义务，被告拖欠原告贷款本息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权要求被告提前偿还本合同项下所有到期及未至未到期债务的本金、利息、实现债权的费用。同时根据《个人借款合同》的第十二条第(六)款第10项“以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)”，原告为实现债权有权要求被告承担本案的全部费用(包括律师代理费、诉讼费、财产保全费等)。以及根据《抵押担保合同》的第二条第1款:“本合同的抵押担保范围为:每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费)”，原告有权对被告所提供的抵押物在本案的本息欠款及原告因解决本案争议产生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等范围内享有优先受偿权。另外，因被告冯绍忠的上述借款是在婚姻关系存续期间发生的债务，且上述款项是用于生产经营的，被告吴雪珍作为被告冯绍忠的配偶，应对上述欠款及相关费用承担共同清偿责任。综上，原告特依法提起诉讼，恳请人民法院依前述请求判决之。
被告冯绍忠、吴雪珍辩称：我方对诉状的事实理由无异议。
本院经审理认定事实如下：被告冯绍忠、吴雪珍是夫妻关系。2015年3月11日，被告冯绍忠与原告辖下南街信用社签订《个人借款合同》，约定由被告冯绍忠向原告贷款3600000元用于工程部流动资金，借款期限为3年，从2015年3月12日至2018年3月12日。贷款利率为浮动利率，则贷款利率在基准利率基础上上浮70%，即贷款年利率为9.775%，逾期还款的罚息利率为月利率，在贷款利率水平上上浮50%。被告吴雪珍在该合同“甲方配偶”一栏上签名。同时，两被告与原告签订《抵押担保合同》，以其位于广宁县小迳村委会[土地使用权证：宁国用（2010）第2310282268号]的土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年3月11日，两被告又与原告签订了《分期还款协议》，该协议第一项约定被告按月结清利息，分期偿还借款本金，分期六期，其中到2015年9月30日还款10万，2016年3月30日还款20万，2016年9月30日还款40万，2017年3月30日还款50万，2017年9月30日还款100万，2018年3月12日还款140万，共360万元；该协议第二项约定被告若有任何一期没有按上述还款计划还本付息，原告有权宣布借款提前到期，提前收回全部结欠的借款本息（包括尚未到期部分借款），且未按计划偿还借款本金视为逾期借款，原告有权依法处置被告提供的抵押物，优先偿还借款本息，且两被告承担连带责任；该协议第三项约定若被告未按《分期还款协议》履行，则根据《个人借款合同》的相关约定，以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等费用由被告负担。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款3600000元。后被告冯绍忠、吴雪珍无依约还款，计至2017年6月4日止，共结欠贷款本息3800319.92元（其中本金3580000元、利息220319.92元，此后利息按照合同约定另计）。
根据原告申请，本院于2017年6月8日依法裁定查封了被告冯绍忠位于广宁县小迳村委会[土地使用权证：宁国用（2010）第2310282268号]的土地使用权。
以上事实有个人借款合同、抵押担保合同、分期还款协议、借款借据、欠款明细、贷款催收通知书、委托代理合同等予以证明。
本院认为，原告与被告冯绍忠签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应依合同约定履行义务。原告已依约向被告冯绍忠发放了贷款，被告冯绍忠也应依约归还本息。被告冯绍忠无按约定的期限归还借款本息，已构成违约。原告有权依照合同的约定收回借款本息和计付罚息，并依约追偿为实现债权而实际发生的财产保全费、律师费等费用。原告主张律师费159611元过高，根据《广东省律师收费政府指导价》的规定，本院居中酌定本案律师费为132010元。被告冯绍忠、吴雪珍以其土地使用权提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该土地使用权的抵押权，在借款人拒不还款的情况下，原告对该土地使用权处理后的价款享有优先受偿权。冯绍忠、吴雪珍是夫妻关系，涉案借款是其夫妻关系存续期间所负债务，应由其夫妻共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告冯绍忠、吴雪珍应在本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告广宁县农村信用合作联社贷款本金3580000元、利息220319.92元，合计3800319.92（利息计至2017年6月4日止）。
二、被告冯绍忠、吴雪珍应从2017年6月5日起至还清欠款时止，以实际欠款额按合同的约定支付利息给原告广宁县农村信用合作联社。
三、原告广宁县农村信用合作联社对被告冯绍忠、吴雪珍用于本案抵押担保的广宁县南街镇小迳村委会的土地使用权[土地使用权证：宁国用（2010）第2310282268号]享有优先受偿权。
四、被告冯绍忠、吴雪珍应在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告广宁县农村信用合作联社的律师费用132010元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38480元，减半收取为19240元，财产保全费5000元，合共24240元，由被告冯绍忠、吴雪珍负担。被告应在本判决发生法律效力之日起十五日内缴纳到本院指定账户。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈维雄
二〇一七年八月二日
书记员 程雪冰
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。