西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初2490号
原告：任海志，男，1955年2月7日出生，汉族，西安市钓鱼岛酒店有限公司经理，住西安市莲湖区西大街457号院内钓鱼岛酒店。
委托诉讼代理人：宋霞，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：王鹏，男，1987年7月6日出生，汉族，无业，住西安市未央区凤城五路明光路十字瑞泰卡地亚*号楼*单元****室。
原告任海志与被告王鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任海志及其委托诉讼代理人宋霞，被告王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任海志向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年10月22日至2016年11月20日房屋占有使用费180000元；2、被告支付原告解除合同违约金54000元；3、被告支付原告欠付的2014年11月20日至2015年11月19日房租1万元；4、被告支付原告垫付的电费3265.3元；5、被告归还原告涉案房屋钥匙；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定原告将位于西安市西大街475号院内钓鱼岛酒店所在楼房的地下室全层租给被告经营台球厅，租期自2014年11月20日至2016年11月20日。2014年11月26日，被告合伙人胡恺写下《欠条》，载明2014年11月20日至2015年11月19日下欠原告房租10000元。2015年11月16日，被告诉至法院要求解除双方的租赁合同，经一二审判定，该合同于2015年10月21日解除。但至原告起诉之日，被告一直未交还承租房屋，导致原告无法继续使用，损失扩大，且原告多次垫付水电费，被告亦未归还，故诉至法院。
被告王鹏辩称，在原告起诉本案之前，被告曾将原告诉至法院，但在一、二审诉讼期间，原告一直没有出现，且地址有误，导致无法归还钥匙，不同意支付房屋占有使用费；被告通过诉讼途径已经解除了双方的租赁合同，不同意支付违约金；被告已经向原告实际交清房租和水电费；涉案房屋的钥匙同意归还原告；诉讼费不应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：
2014年11月20日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“1、甲方将坐落在西安市西大街475号院内钓鱼岛酒店所在楼房的地下室全层租给乙方使用，房子的用途为台球业；2、租期从2014年11月20日至2016年11月20日，租期为2年；3、甲乙双方议定上述房子的房租费180000元（不含税），另交押金2万元，期满后押金退还乙方，乙方每年在11月19日前向甲方一次交清全年房租费180000元（不含税）；4、排污费每年3000元，水、电费由乙方自己负担；……13、若乙方在规定的租期内与甲方解除合同，则乙方押金不予退还，并按年房租费30%收取违约金……”。合同签订当日，原告即将房屋交付被告。2014年11月24日，被告以银行转账的方式向原告尾号8594的账号中转入100000元；2014年11月26日，被告以同样方式再次向原告尾号8594账号中转入200000元，共计300000元，其中包括第一租赁年度的房租180000元及双方口头约定的台球厅转让费120000元。
2015年3月18日，西安市公安局公安莲湖分局西大街派出所以“1、消防通道堵塞；2、无特行许可证，消防许可证”为由责令被告停业。后被告无法在消防部门办理消防合格手续于2015年10月21日停业。此后，被告将原告诉至本院，要求解除原、被告2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》、原告返还其押金1万元、转让费12万元及利息并赔偿其停业损失34000元，合计170720元。本院受理后，因无法向原告送达诉状副本等法律文书，于2016年1月1日在《人民法院报》进行公告送达，并依法缺席审理。2016年7月1日，本院作出（2015）莲民初字第05654号民事判决书，判决：“一、解除原告王鹏与被告任海志2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告任海志返还原告王鹏房租1.5万元及转让费6万元；三、驳回原告王鹏其余诉讼请求。”原告不服，上诉于西安市中级人民法院。该院审理后认为，“双方签订合同后，在履行过程中由于该房屋未办理消防许可证，公安机关责令停业，致使王鹏租赁涉案房屋用于经营目的无法得以实现，现王鹏要求解除涉案合同，于法有据，其诉请予以支持。鉴于签订合同时，王鹏应当知道涉案房屋无消防许可证，也存在一定的过错，故原审判令任海志退还其一半转让费60000元，较为合理。……考虑到涉案房屋被公安机关责令停业，王鹏最后停业之日为2015年10月21日，故任海志应返还王鹏一个月的租金15000元……”并于2017年1月23日作出（2016）陕01民终6958号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2017年3月2日，原告诉至本院，请求同前。2017年4月21日，经本院主持，被告通过原告的委托诉讼代理人宋霞将涉案房屋钥匙交付原告。
审理中，原告提供抬头为“地下室台球厅”、“钓鱼岛酒店（地下室西街台球）”的4张收款收据，分别为：2015年3月19日缴纳的3月电费1417.4元，2015年5月12日缴纳的4月、5月电费1005.1元，2015年10月10日缴纳的10月电费597.8元，2015年11月27日缴纳的11月电费245元。其中，2015年10月10日和2015年11月27日的收款收据上均记载案外人“李雯”2015年12月11日书写的“由任海志代交”字样。对原告提交的收款收据，被告质证认为，2015年10月和11月电费非其缴纳，其余电费均为其缴纳。为证明被告欠租10000元，原告另提供案外人胡恺2014年11月26日出具的欠条一张，载明“今欠任海志桌球房房租10000元（壹万元整）。”被告质证认为，书写借条的胡恺是与其一起经营台球厅合作人，欠条真实性认可，但所载明的10000元并非房租，而系押金。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同业经生效判决解除，解除时间为被告最后的停业时间2015年10月21日。合同解除后，被告未再实际使用涉案房屋。被告辩称原告地址有误导致其无法归还钥匙，与本院在（2015）莲民初字第05654号一案中以公告方式向原告送达法律文书相互印证，具有事实依据，故原告要求被告支付2015年10月22日至2016年11月20日房屋占有使用费180000元，本院不予支持。关于违约金，双方租赁合同未区分合同解除原因而要求被告一旦解除合同即应按年租费30%向原告支付违约金的内容，限制了被告行使法定解除权的权利，加重了被告的责任，属无效条款，原告要求被告支付违约金54000元的诉讼请求，本院不予支持。欠租一节，被告所举转账记录已证明其依约足额支付了2014年11月20日至2015年11月19日期间的房租180000元，原告以案外人胡恺向其出具的欠条要求被告支付房租10000元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于代缴电费，原告提供的四张缴纳电费的收据中2015年10月和2015年11月的两张票据均特别注明由原告代缴，而其余两张未予以注明。结合被告辩称的2015年3月的电费1417.4元，4月、5月的电费1005.1元由其实际缴纳的陈述，可以认定2015年3月、4月、5月的电费均由被告实际缴纳的事实，其无需支付原告2015年3月、4月、5月的电费。对2015年10月10日由原告代缴的10月电费597.8元，因彼时双方租赁合同尚未解除，该期间的电费依约应由被告缴纳，故被告应支付原告代缴的2015年10月电费597.8元。因双方租赁合同已于2015年10月21日解除，被告也未再实际使用涉案房屋，故2015年11月的电费245元不应由被告支付。关于归还涉案房屋钥匙一节，经本院主持，被告已于2017年4月21日实际返还原告，故原告该项诉讼请求，本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第九十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款之规定，判决如下：
一、被告王鹏在本判决生效后五日内支付原告任海志代缴的2015年10月电费597.8元；
二、驳回原告任海志要求被告王鹏支付2015年10月22日至2016年11月20日房屋占有使用费180000元的诉讼请求；
三、驳回原告任海志要求被告王鹏支付解除合同违约金54000元的诉讼请求；
四、驳回原告任海志要求被告王鹏支付2014年11月20日至2015年11月19日房租10000元的诉讼请求；
五、驳回原告任海志要求被告王鹏支付代缴的2015年3月、4月、5月、11月电费合计2667.5元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5009元，减半收取计2504.5元，由原告任海志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
代理审判员 周 强
二〇一七年五月十八日
书 记 员 张萌萌