湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初634号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司，住所地：湘潭市岳塘区福星中路169号。
法定代表人：严桦，董事长。
委托诉讼代理人：刘文帅，男，1987年10月12日出生，汉族，湘潭市人。系原告公司职员。
被告：刘家光，男，1964年10月25日出生，汉族，湘潭县人。
被告：付小端，女，1964年7月28日出生，汉族，湘潭县人。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司诉被告刘家光、付小端金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人刘文帅到庭参加了诉讼，被告刘家光、付小端经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金350000元及暂计算至2017年4月20日止的利息25823.3元，后续利息按照合同约定标准计算至债务清偿之日止；2、判令原告对被告刘家光名下位于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产享有优先受偿权；3、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月12日，原告与被告刘家光签订了《最高额借款合同》，合同约定自2015年10月12日至2016年10月11日期间，被告刘家光向原告借款的最高额度为350000元，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮44%，单笔贷款期限内执行固定利率。被告支取了该合同项下贷款350000元。为担保债权的实现，原告与被告刘家光及其妻子即被告付小端于签订借款合同当日又签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告以其名下的位于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产（权证号为000559**号）作为抵押，该抵押已办理了他项权证。上述借款到期后，被告未归还借款，原告遂诉至法院。
被告刘家光、付小端经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件、《最高额借款合同》、共同借款人承诺书、福祥便民卡业务专用凭证复印件、被告刘家光福祥便民卡银行账户流水明细、催收逾期贷款本息通知书、[2014]第111号《最高额抵押合同》复印件、[2015]第186号《最高额抵押合同》复印件、档案查询单复印件、房屋他项权证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：
2015年10月12日，原告与被告刘家光签订了《最高额借款合同》，约定本合同项下最高借款本金额度为350000元，借款人使用上述借款额度的期限自2015年10月12日至2016年10月11日止。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮44%，单笔贷款期限内执行固定利率。借款合同签订后当日，被告付小端作为共同借款人签订了《共同借款人承诺书》。同日，两被告又与原告分别签订了[2014]第111号《最高额抵押合同》、[2015]第186号《最高额抵押合同》（福祥便民卡），自愿以被告刘家光名下的位于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产作为抵押物，对2015年10月12日签订的《最高额借款合同》项下债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保。上述合同签订后，原告于当天向被告刘家光发放了350000元的贷款。借款到期后，被告并未按约还款，截至2017年4月20日原告向被告发出催收逾期贷款本息通知书时，被告共欠原告贷款本息合计375823.3元，其中欠付本金350000元，欠付利息25823.3元。
另查明，2014年10月11日，原、被告双方就涉案抵押物即坐落于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产办理了最高额抵押权登记，原告作为涉案抵押物他项权利人获得了该房屋他项权证书，登记的债权数额为350000元，债权确定时间为2014年10月9日至2019年10月8日。
本院认为，原告与被告刘家光签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告付小端作为共同借款人，上述合同约定事项对其具有同等法律效力。原告已按合同约定支付被告借款350000元，两被告在借款到期后未能按约还款，两被告应承担偿还全部贷款本金并按约定支付相应利息、逾期罚息的违约责任。故对原告主张判令两被告立即归还原告借款本金350000元及暂计算至2017年4月20日止的利息25823.3元并按照合同约定标准计算支付自2017年4月21日起至债务清偿之日止的逾期利息，该诉请于法有据，本院予以支持。被告以坐落于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产为本案最高额借款合同项下的借款提供抵押担保，约定担保范围包括本合同项下主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在两被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘家光、付小端应于本判决生效之日起十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350000元及利息、逾期罚息（计算至2017年4月20日的利息、逾期罚息为人民币25823.3元；后续逾期利息以本金350000元为基数，自2017年4月21日起按合同约定利率标准计算至债务清偿之日止）；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内对被告刘家光名下坐落于湘潭县易俗河镇金桂北路滨江东苑前栋的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6920元，减半收取3460元，由被告刘家光、付小端共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
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代理审判员 刘美超
二〇一七年四月二十七日
代理书记员 孟 伶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。