福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初11705号
原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行，住所地：福建省晋江市永和镇永和街，统一社会信用代码91350582589575914P。
法定代表人：陈敏峰，该支行行长。
委托代理人：阮菊莺，该支行职员。
委托代诉讼理人：吴诗晓，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告：福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司，住所地：福建省晋江市永和镇英墩，统一社会信用代码913505827052354836。
法定代表人：许金井，该公司董事。
被告：许金井，男，1959年2月26日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：晋江市天源漂染印花有限公司，住所地:福建省晋江市深沪镇东海安开发区，统一社会信用代码91350582611608322X。
法定代表人：郭秋红，该公司执行董事。
被告：张培实，男，1963年11月8日出生，侨居菲律宾，汉族，现住福建省晋江市（晋江市天源漂染印花有限公司内）。
被告：蔡招治，女,1962年4月2日出生,汉族，住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行与福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司（下称银响公司）、许金井、晋江市天源漂染印花有限公司（下称天源公司）、张培实、蔡招治金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告诉讼代理人阮菊莺、吴诗晓及银响公司的法定代表人许金井到庭参加诉讼，天源公司、张培实、蔡招治经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1.银响公司立即归还其借款190万元及相应的利息、罚息、复息（截至2017年9月20日已欠利息92679.14元，自2017年9月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.许金井、天源公司、张培实对银响公司所负上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权就银响公司所负上述债务对许金井、蔡招治提供抵押的抵押物，即址在福建省晋江市永和镇英墩村沪坑的房产[权属证书编号为：晋房权证永和字第××号、晋集用（99）第07239号]折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
事实与理由：2016年1月29日，原告与许金井、天源公司、张培实签订最高额保证合同（下称保证合同），约定，许金井、天源公司、张培实为原告与银响公司自2016年1月29日起至2016年12月30日止办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的最高额本金为710万元，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用及其他应付费用；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
2016年5月18日，许金井、蔡招治与原告签订最高额抵押合同（下称抵押合同）约定，许金井、蔡招治提供前述房产，对原告在2016年5月20日至2019年5月19日止，在最高贷款本金余额7592600元以内，与债务人办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，所担保的每笔业务的种类、金额、期限、利率等以相关法律文书或凭证为准；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用及其他应付费用。同日，原告与许金井、蔡招治到晋江市住房和城乡建设局为前述抵押房产办理抵押登记，房产交易（抵押）信息备案证明书编号为晋房交抵2016第201600292号。
2016年5月20日，原告与银响公司签订流动资金借款合同（下称借款合同），约定向原告借款190万元，期限自2016年5月20日至2017年5月10日，月利率6.525‰，按月结息，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息），未按期支付利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，原告依约向银响公司放款190万元。
现借款已到期，银响公司未依约履行还本付息义务，现尚欠原告借款本金190万元，利息仅依合同约定支付至2017年4月20日止。
被告银响公司、许金井辩称，目前经济困难无力还款。
被告天源公司、张培实、蔡招治均未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告起诉状所主张的事实一致。
本院认为，本案系原告与五被告之间的金融借款合同纠纷，因被告张培实侨居菲律宾，本案属涉外民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用中华人民共和国法律作为解决本纠纷适用的法律。
综上所述，本院认为，原告与银响公司、许金井、天源公司、张培实、蔡招治分别或共同签订的抵押合同、借款合同、保证合同，形式合法，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。借款人银响公司应依借款合同约定还本付息。本案债权发生在前述抵押合同约定的期限、本金最高余额7592600元范围内，原告依该抵押合同的约定对许金井、蔡招治提供抵押的房产享有优先受偿权。许金井、天源公司、张培实作为上述借款的连带责任保证人，未与原告约定保证份额及先后顺序，应依保证合同的约定对银响公司所负上述债务在最高额本金为710万元范围内承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向银响公司追偿。原告的诉求符合双方的合同约定，但从公平的原则出发，利息、罚息、复利总和不应显著背离原告的实际损失，对计算利息、罚息、复利等的利率总和超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告天源公司、张培实、蔡招治经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行借款本金190万元，并支付2017年4月21日起至实际还清款项之日止按借款合同约定和中国人民银行有关规定的利率计算的利息（含罚息及复利，但计算利息、罚息、复利的利率总和以年利率24%为限）；
二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行有权就本判决第一项的债务，对址在福建省晋江市永和镇英墩村沪坑的房产[权属证书编号为：晋房权证永和字第××号、晋集用（99）第07239号]折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告许金井、晋江市天源漂染印花有限公司、张培实对被告福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司依本判决第一项所负的债务承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司追偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22734元，由五被告负担。
如不服本判决，原告及被告福建省晋江市银响精细化工科技开发有限公司、许金井、晋江市天源漂染印花有限公司、张培实、蔡招治金可在接到判决书之日起十五日内，被告张培实可在接到判决书之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧玲
审 判 员 吴小妹
人民陪审员 鲍友杰
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 丁婉冷
附件：本判决适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。