淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初1930号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行，住所地淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。
负责人:ＸＸ，该银行行长。
委托代理人：朱敏，该行员工。
委托代理人：马建春，该行员工。
被告：张艳。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下至判决主文前简称为邮储银行淮阴支行）与被告丁海云、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告向本院申请撤回对被告丁海云的起诉，本院裁定予以准许。原告委托代理人朱敏到庭参加了诉讼，被告张艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张艳归还贷款本金399231.68元及利息、罚息（截止到2016年3月11日，利息罚息为8811.29元，从2016年3月12日至实际给付之日，按照年利率6.2225%上浮30%计算）；2、对抵押给原告的X的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、要求被告张艳承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年2月21日，原告和借款人丁海云、被告张艳之间签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款人丁海云借款43万元，借款人丁海云和被告张艳以其共同所有的位于淮安市××区××.××室的房屋为其借款提供抵押担保。2013年3月4日，原告按照合同约定已经全部履行放款义务，但被告出现违约行为，已经累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告催收未果，根据合同约定，原告可以收回所有贷款。
被告张艳未辩称。
根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
借款人丁海云和被告张艳系夫妻。2013年2月3日，借款人丁海云、被告张艳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺张艳作为丁海云配偶，愿意共同向原告承担归还全部贷款本息的义务。2013年2月21日，原告邮储银行淮阴支行与借款人丁海云、被告张艳签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人根据据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为43万元；贷款期限为240月，自2013年3月4日至2033年3月4日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%；借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名丁海云，账号X，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名顾坚，账号X；贷款归还采取按约等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限诉讼费、公告费、律师费、拍卖费、财产保全费、执行费等相关费用）；借款人丁海云和被告张艳将其共有的房屋X作为抵押物抵押给原告邮储银行淮阴支行，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权处分抵押物，将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。借款人丁海云在合同下方“借款人”、“抵押人”处签名并按指纹，被告张艳在合同下方“共同借款人”、“抵押物共有人”处签名并按指纹。2013年2月22日，借款人丁海云及被告张艳以其所有的上述房屋在淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理了抵押权，房屋他项权利人为邮储银行淮阴支行，抵押的债权数额为43万元。2013年3月4日，原告邮储银行淮阴支行向借款人丁海云发放贷款43万元，借款借据上约定贷款年利率为6.2225%，期限自2013年3月4日至2033年3月4日，还款方式为等额本息。该笔贷款发放后，被告已经逾期六个月未按时足额偿还贷款本息，该笔贷款截止到2016年3月11日，尚欠本金399231.68元，利、罚息8811.29元。原告以诉称事实与理由起诉来院。
以上事实，有原告陈述、个人购房借款及担保合同、借款借据等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告邮储银行淮阴支行与借款人丁海云、被告张艳之间的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人自愿签订，不违反法律，行政法规的规定，系合法有效合同。原告邮储银行淮阴支行在约定的数额和期限内向借款人丁海云发放借款43万元后，借款人应该按照约定偿还借款本息。现借款人已经逾期六期未足额偿还借款本息，根据双方合同约定，借款人已经构成违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息。被告张艳作为该笔借款的共同借款人，自愿为该笔借款向原告承担归还全部贷款本息的义务，故对于原告邮储银行淮阴支行要求被告张艳归还全部未还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。借款人丁海云和被告张艳自愿以其所有的房屋为其在原告邮储银行淮阴支行的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现借款人丁海云及被告张艳未能清偿到期贷款债务，原告邮储银行淮阴支行请求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。虽然原告邮储淮阴支行与借款人丁海云及被告张艳约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告邮储淮阴支行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以在43万元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行归还贷款本金399231.68元及利息、罚息（截止到2016年3月11日，利罚息为8811.29元，从2016年3月12日至实际给付之日，按照年利率6.2225%上浮30%计算）；
二、准予对X房产拍卖、变卖，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行就拍卖、变卖所得价款在43万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7421元，公告费600元，合计8021元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 陈晓娇
人民陪审员 谈洪轩
人民陪审员 侍善之
二〇一六年九月五日
书 记 员 徐世伟
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。