四川省江安县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1523执异6号
案外人谯永春，女，1981年11月22日出生，汉族，住华蓥市。
申请执行人倪小虎，男，1981年1月10日出生，汉族，住江安县。
被执行人代治涛，男，1981年5月11日出生，汉族，住江安县。（未到庭）
申请执行人倪小虎与被执行人代治涛民间借贷纠纷二案，本院作出的（2016）川1523民初916号民事调解书、（2016）川1523民初321号民事判决书已发生法律效力。案外人谯永春对本院执行位于江安县蟠龙乡街村住房二套、位于江安县蟠龙乡街村门市三间、位于江安县江安镇中心路鸿运花园房屋一套、位于江安县蟠龙乡街村住房一套、位于江安县蟠龙乡街村门市一间不服，提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2017年6月13日举行了听证。案外人谯永春、申请执行人倪小虎到庭参加了听证，被执行人代治涛经本院合法传唤未到庭参加听证。现已审查终结。
案外人谯永春称，2004年5月27日，案外人谯永春与被执行人代治涛登记结婚后共同购置了多处房产。其后，因被执行人代治涛对感情不专一，对家庭不负责，2016年3月8日，异议申请人谯永春与被执行人代治涛签订《离婚协议书》，其中对夫妻共同财产分割的约定为：位于江安县蟠龙乡街村住房二套、位于江安县蟠龙乡街村门市三间、江安县江安镇中心路鸿运花园房屋一套归女方所有。离婚协议签订后，被执行人未能及时为案外人办理产权变更登记手续。因被执行人代治涛与申请执行人倪小虎民间借贷纠纷二案，案外人所有的上述房产被江安县人民法院于2016年4月21日、8月11日分别以（2016）川1523民初321-1号民事裁定书、（2016）川1523民初916-1号民事裁定书予以查封，无法办理产权变更登记手续。案外人认为，上述房产被人民法院查封前，案外人与被执行人将上述房产用于办理银行抵押贷款，二人签订离婚协议对夫妻共同财产进行了分割，约定该房产属于案外人所有，并由被执行人偿还所有银行贷款及债务，但因被执行人原因未能及时办理产权变更登记手续。即使没有完成产权变更登记手续，该房产也属于案外人与被执行人共同共有。案外人对该笔债务产生时完全不知情，应当认定为被执行人的个人债务。请求：1、排除对异议申请人位于江安县蟠龙乡街村住房二套、位于江安县蟠龙乡街村门市三间、江安县江安镇中心路鸿运花园房屋一套、位于江安县蟠龙乡街村住房一套、位于江安县蟠龙乡街村门市一间的执行；2、依法解除对上述房产的查封。
申请执行人倪小虎称，一、案外人与被执行人签订的《离婚协议书》系内部约定，不能对申请执行人产生法律约束力和法律效力。二、被执行人向申请执行人的借款系案外人与被执行人的夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还，包括本案中查封的房产。案外人并未举出证据证明该借款系被执行人个人债务，在（2016）川1523民初321案件审理中，案外人作为证人出庭作证，证明借款本金、利息约定、偿还金额等事实。故案外人在申请书中陈述不知情并不属实，人民法院应裁定驳回案外人的异议申请。
被执行人代治涛未参加听证。
本院查明，被执行人代治涛因不能履行本院(2016)川1523民初321号民事判决书、(2016)川1523民初916号民事调解书，未向申请执行人倪小虎履行还款义务。上述两案审理中，本院根据申请执行人的财产保全申请，于2016年4月21日作出(2016)川1523民初321-1号民事裁定书，裁定如下：查封代志涛位于江安县江安镇中心路鸿运花园房屋一套；位于江安县蟠龙乡街村住房一套；位于江安县蟠龙乡街村门市一间。本院又于2016年8月11日作出(2016)川1523民初916-1号民事裁定书，裁定如下：查封代志涛位于江安县蟠龙乡街村住房二套；位于江安县蟠龙乡街村门市三间。(2016)川1523民初321号、(2016)川1523民初916号二案进行执行后，案外人谯永春不服本院作出上述裁定，遂提出上述异议。
又查明，（2016)川1523民初321号、(2016)川1523民初916号民间借贷纠纷二案的立案日期分别为2016年3月7日、2016年7月5日。案外人谯永春与被执行人代治涛原系夫妻，双方于2004年5月27日在江安县民政局办理了结婚登记手续，于2016年3月8日在江安县民政局办理了离婚登记手续。离婚协议中关于共同财产有如下约定：位于江安县江安镇中心路鸿运花园B4幢7-6-7号房屋一套、位于江安县蟠龙乡街村住房二套、位于江安县蟠龙乡街村门市三间,以上所有财产归女方所有。上述房产均为案外人与被执行人共同共有，现未作产权变更登记。（2016)川1523民初321号、(2016)川1523民初916号民间借贷纠纷二案被执行人代治涛向申请执行人倪小虎借款时，被执行人代治涛与案外人谯永春系夫妻关系，案外人谯永春在（2016)川1523民初321号一案审理中作为证人，对被执行人代治涛向申请执行人借款并书写借条的事实予以认可，并证实自己于2015年7月15日向申请执行人支付过利息。听证中，案外人陈述被执行人借款用于在长宁县老翁镇大湾搞房地产开发，案外人在搞房地产销售；案外人另陈述申请执行人曾经找过案外人还款，案外人也向其他人借款用于上述房地产开发。
本院认为，本案的争议焦点是谯永春对本案异议所涉房产是否享有足以阻止执行的实体权利。案外人谯永春以其与被执行人代治涛已办理离婚协议，确定本案涉及房产归案外人所有，向本院提出执行异议申请，但案外人在听证中未能举示充分证据证明其享有阻却执行的权利。理由如下：一、案外人谯永春与被执行人代治涛离婚前，（2016)川1523民初321号、(2016)川1523民初916号民间借贷纠纷二案涉及的借款债务已经产生，案外人对借款事实是明知的，其也向申请执行人支付过利息。案外人主张对债务产生完全不知情，于事实不符，与其作为证人证实的内容自相矛盾。二、（2016)川1523民初321号立案时间为2016年3月7日，案外人谯永春与被执行人代治涛于2016年3月8日在江安县民政局办理了离婚登记手续，而（2016)川1523民初321号、(2016)川1523民初916号民间借贷纠纷二案涉及的借款债务产生在双方办理离婚登记手续之前，且案外人自述用于房地产开发；且申请执行人在上述两案立案前找过案外人要求还款，故案外人谯永春与被执行人代治涛的离婚协议中关于共同财产的分割存在恶意串通逃避债务的主观故意。三、依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，案外人谯永春与被执行人代治涛签订的离婚协议中，关于不动产归属的约定，并不直接发生物权变动的效力，在不动产产权人未依法办理变更登记的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。综上，案外人的异议理由不能成立，本院作出的(2016)川1523民初321-1号民事裁定书、(2016)川1523民初916-1号民事裁定书，查封、执并本案异议所涉房产，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”之规定，裁定如下：
驳回案外人谯永春的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 易 渡
人民陪审员 周乾高
人民陪审员 ＸＸ荣
二〇一七年六月十九日
书 记 员 石寒驰