天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初42199号
原告：戴琳，女，1989年4月21日出生，汉族，庞巴迪（天津）航空服务有限公司职员,住天津市西青区。
委托诉讼代理人：罗婧琪，天津金诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵金霞，天津金诺律师事务所律师。
被告：李康，男，1992年3月17日出生，汉族，天津开发区广宇汽车修理厂职工，住天津滨海新区。
委托诉讼代理人：郑洪鹏，天津澍泽律师事务所律师。
原告戴琳与被告李康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法由审判员李朋林适用简易程序独任审判，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告戴琳及其委托诉讼代理人罗婧琪、赵金霞，被告李康及其委托诉讼代理人郑洪鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付违约金人民币110000元；2.依法判决被告向原告赔偿房屋差价损失人民币600000元；3.依法判令被告向原告返还购房定金人民币100000元；4.依法判令被告向原告赔偿房屋信息服务费人民币11000元；5.依法判令被告向原告赔偿律师费人民币33626元；上述合计860726元；6.本案一切诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告及天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）于2016年9月18日签订了编号为NO.M1605341的《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，被告将其位于天津市滨海旅游区××龙城××室的房屋以1100000元的价格出售给原告；原告向被告支付购房定金100000元，其中30000元于合同签订当天支付，剩余70000元于2016年9月20日前支付；原告向万业源公司支付包括信息服务费、评估费、贷款服务费共计17100元。房屋买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房定金100000元，向万业源公司支付信息服务费、评估费、贷款服务费共计17100元。2017年4月19日，原告通过万业源公司电话联系被告沟通房屋买卖事宜时，被告通过万业源公司明确表示不再交易该房屋。基于以上事实，原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告拒绝继续履行合同的行为已构成严重的违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告辩称，1.涉诉房屋在签订合同时尚未取得房屋所有权证，被告无权处分，同时，涉诉房屋为被告和其妻的共同财产，被告是在其妻不知情的情况下进行处置该涉诉房屋，因此，原、被告于2016年9月18日签订的房屋买卖合同无效；2.因合同无效，被告不应承担违约责任，故被告不应承担违约金110000元；3.原告请求赔偿600000元损失无法律依据和合同约定，被告不应承担；4.被告同意返还给原告定金100000元；5.原告请求赔偿信息服务费，被告也交纳了11000元的信息服务费，因双方都有损失，应各自承担；6.律师费应当是当事人自己支付的费用与合同没有联系，且最高法院有通知在一般诉讼案件中不支持律师费由对方承担；7.诉讼费应由原告自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋买卖（置换）合同》、定金收据、信息服务费收据、李康和李某的结婚证、婚生子女的出生证明、房地产所有权证、中介费收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：
一、原告提供的录音光盘一份及文字汇总、客户语音详单，证明被告明确表示不再出售该涉诉房屋。被告对该组证据不予认可，认为证据形式不合法。本院认为，原告提供的该证据客观反映了被告违约的事实，故本院对该证据予以确认。
二、原告提供的汇款凭证、委托代理合同，证明原告缴纳的律师费用。被告认为律师费应当是当事人自己支付的费用与合同没有关系，且收费没有依据，故被告不予认可。本院认为，结合原告庭后提供的律师代理费发票，可认定原告提供的该组证据具有真实性和合法性，并与本案相关联，本院予以确认。
三、万业源公司职员于某出具的书面材料，证明该房屋的价格是170万。被告对该证据不予认可，认为该证据属于白条，没有证明力，不具有真实性，不是第三方法定的评估。本院认为，本院对该证据将结合其他中介公司的询价结果综合予以认定。
四、被告提供的证人李某的当庭证言，证明被告是在其妻李某不知情的情况下处分了涉诉房屋。原告对该证据不予认可，认为证人是被告的妻子，房价的上涨对她是有利害关系的，证人不能向法庭提交相关回老家的证据，不符合常规和常理，认为证人证言不属实。本院认为，该证据不具有真实性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月18日，经万业源公司中介，原、被告双方签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定：原告购买被告所有的位于天津市滨海旅游区××龙城××室的房屋；建筑面积为89.28平方米；房屋价款为1100000元；该房屋设有抵押，抵押权人为中德住房储蓄银行有限责任公司，贷款余额约为300000元；房屋附属设施为：厨房、卫生间硬件设施；原告于2016年9月18日交付给被告定金30000元，于2016年9月20日下午17:00时之前支付给被告定金70000元；余下房款原告以公积金组合贷款的形式支付给被告，双方约定被告拿到产权证后还清贷款，办理注销手续十日内,原告凑齐首付款，签订《天津市房产买卖协议》、办理银行面签手续；原、被告各向万业源公司支付居间服务费11000元；被告收到全款后三日内腾空该房屋并将房屋钥匙交给原告，双方自行办理该房屋水、电、暖气、煤气、有线电视、数字电视、物业管理费及户口迁移等过户手续；产权过户前所发生的上述费用由被告承担，过户后由原告承担；被告承诺其配偶与其所售房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易；原告或被告违反本合同的约定，违约方应向守约方支付房屋成交价10%的违约金；该合同签订后，原告于2016年9月18日和20日共支付给被告购房定金100000元。原告向万业源公司支付居间服务费11000元。2017年1月中旬，被告通过万业源公司转告原告，以其妻不同意卖房为由，要求解除合同。原告对被告的该要求不认可，后双方虽经协商但无果，遂成诉。
另查明，2017年4月，被告取得了涉诉房屋的不动产权证。
诉讼中，本院依据原告的诉讼保全申请，依法查封了被告名下的坐落于天津市滨海旅游区××龙城××室房屋。
本院认为，本案的争议焦点为：一、合同效力问题；二、谁违约问题；三、原告损失构成如何确定问题。就上述争议焦点本院分述如下：
一、合同效力问题。
原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称中主张涉诉房屋系其与妻子的共同财产，被告处分房屋并未征得其妻的同意，以此不同意原告的诉请。本院认为，被告转让登记在自己名下的共有房屋，根据不动产的公示公信原则，原告有理由相信被告系涉诉房屋的完全权利人，被告作为涉诉房屋的完全权利人，有权对该房屋进行处置，因此，本院对被告的该主张不予支持。
二、谁违约问题。
2017年1月中旬，被告通知原告因其妻不同意卖房，欲解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，但原告对此没有同意。2017年4月19日，原告通过万业源公司职员再次与被告沟通房屋买卖事宜，被告明确表示不在出售涉诉房屋，同时，被告在取得涉诉房屋的不动产权证后，未积极按合同约定履行涉诉房屋的平贷及注销他项权等手续，被告的上述行为已构成根本性违约，并致使双方签订的《房屋买卖（置换）合同》无法继续履行，因此，该合同应予以解除，并由被告承担违约的民事责任。
三、原告损失构成如何确定问题。
合同解除后，被告应将收取的100000元定金返还给原告。原告主张按照房屋成交价格的10%支付违约金110000元，符合双方合同约定，本院予以支持。另外，按照合同法的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后不超出原告实际损失。关于原告损失：1.原告主张的居间服务费11000元，属于其实际损失，本院予以认定。2.原告主张的房屋差价损失600000元的诉请，本院认为，被告之所以拒绝履行合同而不出售房屋，系二手房交易价格随市场变化而上涨所致，被告的违约行为，直接导致原告重新购买同等条件的房屋必然多支出购房款，而该损失系被告违约所造成的，因此，被告理应赔偿该损失。本院结合诉争房屋所住小区二手房交易价格上涨幅度,以及合同履行程度、当事人过错等情节，并考虑到已确定由被告支付违约金的情况，酌定被告再赔偿原告房屋差价损失40000元。3.原告主张的律师费33626元，虽双方在合同上约定由违约方承担律师代理费，但鉴于原告的诉请未能得到全部支持，故本院酌定由被告赔偿原告律师代理费8700元，余下律师代理费由原告自负。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告戴琳与被告李康签订的《房屋买卖（置换）合同》。
二、被告李康于本判决生效后十日内返还给原告戴琳购房定金人民币100000元。
三、被告李康于本判决生效后十日内支付给原告戴琳违约金人民币110000元，并赔偿信息服务费人民币11000元、赔偿房屋差价损失人民币40000元、赔偿律师代理费人民币8700元，四项合计人民币169700元。
四、驳回原告戴琳的其他诉讼请求。
当事人如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6203元，由原告承担人民币4590元，由被告承担人民币1613元；诉讼保全费人民币4823元，由原告承担人民币3569元，由被告承担人民币1254元。被告应在本判决生效后十日内将其承担的诉讼费及诉讼保全费直接交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李朋林
二〇一七年七月十八日
书记员 刘明婧
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款
【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条
【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条
【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款
【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
7、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。