广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初14453号
原告:中国银行股份有限公司中山小榄支行，住所广东省中山市小榄镇升平中路18号大信新都会广场1F016/2F025号。
主要负责人：蔡清，该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：蔡朝光，男，1981年10月2日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：傅游樱，女，1980年11月10日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市小榄镇盈基房地产有限公司，住所广东省中山市小榄镇九洲基广成路438号一幢首层4卡之一。
法定代表人：李玉珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴空军，广东松楠律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司中山小榄支行诉被告蔡朝光、傅游樱、中山市小榄镇盈基房地产有限公司（简称盈基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法由审判员朱永前独任审理，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司中山小榄支行的委托诉讼代理人曾涛，被告盈基房地产公司委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼。被告蔡朝光、傅游樱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司中山小榄支行诉称：原告与被告于2015年4月15日签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告用于购买中山市××镇××路××号××花园××幢××房，金额为39.5万元，期限240个月，执行月利率为4.67083‰。被告应从借款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证，已办理抵押登记手续。原告履行了放贷义务，但被告蔡朝光、傅游樱从2016年9月22日开始未依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠款2期，按照合同通用条款第三条约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权书面解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告诉至法院，请求判令解除与被告蔡朝光、傅游樱签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号JGJCAA20150046）；判令被告蔡朝光、傅游樱立即归还贷款本金379744.09元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年11月18日止分别为2802.35元、58.12元；从2016年11月19日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）；请求判令被告蔡朝光、傅游樱偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费18000元；判令原告对处置被告蔡朝光、傅游樱提供的抵押房产（中山市××镇××路××号××花园××幢××房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；判令被告盈基房地产公司对被告蔡朝光、傅游樱的上述债务承担连带清偿责任；判令被告承担本案诉讼费。
庭审时，原告承认被告蔡朝光、傅游樱在起诉后有还款行为。第二项诉讼请求变更为：判令被告蔡朝光、傅游樱立即归还贷款本金375450.47元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年2月10日止分别为1279.41元、8.74元；从2017年2月11日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）；第三项诉讼请求变更为：请求判令被告蔡朝光、傅游樱支付律师费22987.2元。
原告中国银行股份有限公司中山小榄支行提供的证据：1.被告身份证及结婚证复印件；2.《个人房屋贷款申请表》；3.《个人一手住房贷款合同》及见证书；4.借款借据；5.《中山市商品房抵押登记备案证明》；6.贷款已还款明细清单；7.贷款已还款明细清单；8.民事委托代理合同;9.广东省增值税发票一张;10.中山市商品房销售登记备案表;11.中山市商品房销售登记备案证明。
被告蔡朝光、傅游樱没有答辩。
被告盈基房地产公司辩称，确认原告对抵押物的抵押权和优先受权权。根据物权法第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
经审理查明：2015年4月15日，原告与三被告蔡朝光、傅游樱签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告蔡朝光、傅游樱用于购买中山市××镇××路××号××花园××幢××房，金额为39.5万元，期限240个月，执行月利率为4.67083‰。被告盈基房地产公司为上述借款担保连带责任担保。被告蔡朝光、傅游樱以等额本息从借款发放的次月起逐月还款。若被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权解除合同，并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；原告有权要求保证人履行保证责任。上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证，担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。该合同的签订由广东邦仁律师事务所办理见证。合同签订后，原告履行了放贷义务。上述房产已办理抵押登记手续。被告蔡朝光、傅游樱从2016年9月22日开始未依约按月供款归还贷款本息给原告。原告诉至本院，主张上述诉讼请求。
另查：2016年12月2日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，约定由原告委托该律师所代理其起诉被告蔡朝光、傅游樱、盈基房地产公司金融借款合同纠纷一案，律师费22987.2元。2017年2月6日，原告支付律师费22987.20元，由广东东方昆仑律师事务所开具编号40118310广东增值税发票。
本院认为，原告与三被告之间是金融借款合同关系。原告依约发放贷款后，被告蔡朝光、傅游樱未依约归还借款本息，已构成违约，应根据合同约定和法律规定承担违约责任。原告要求解除合同和要求被告蔡朝光、傅游樱立即归还贷款375450.47元及利息以及律师费22987.20元的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告对处置被告蔡朝光、傅游樱提供的抵押房产即中山市××镇××路××号××花园××幢××房所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。被告盈基房地产公司为原告上述贷款提供连带保证责任，不因本保证之外同时存在其他物的担保而影响原告行使保证权利。因此，原告要求被告盈基房地产公司对被告蔡朝光、傅游樱上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。对被告盈基房地产公司关于其在物的担保之外承担保证责任的辩解意见本院不予采纳。被告蔡朝光、傅游樱不到庭应诉，视为放弃其答辩、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山小榄支行与被告蔡朝光、傅游樱、中山市小榄镇盈基房地产有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号JGJCAA20150046）。
二、被告蔡朝光、傅游樱于本判决生效之日起三日内支付借款375450.47元及利息（利息、罚息暂计至2017年2月10日止分别为1279.41元、8.74元；从2017年2月11日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）给原告中国银行股份有限公司中山小榄支行。
三、被告蔡朝光、傅游樱于本判决生效之日起三日内支付律师费22987.20元给原告中国银行股份有限公司中山小榄支行。
四、原告中国银行股份有限公司中山小榄支行对被告蔡朝光、傅游樱提供的抵押房产即中山市××镇××路××号××花园××幢××房以拍卖、变卖该财产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
五、被告中山市小榄镇盈基房地产有限公司对被告蔡朝光、傅游樱上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7310元，减半收取为3655元，由被告蔡朝光、傅游樱负担，被告中山市小榄镇盈基房地产有限公司负连带支付责任（该款原告已预交，两被告蔡朝光、傅游樱于本判决生效后三日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 朱永前
二〇一七年二月二十八日
书记员 林佩华