广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1844号
原告：梁佩凌，女，1962年11月29日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告：马冠聪，男，1962年2月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：梁佩凌（系原告马冠聪的妻子），住广东省珠海市香洲区。
被告：周卓京，男，1968年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。
被告：李根大，男，1951年10月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告：珠海市京湖实业发展有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇北澳东路2号铺，统一社会信用代码91440400MA4W9DRBXE。
法定代表人：董昌吉。
被告：珠海市金松柏港务有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇北澳东路4号铺，统一社会信用代码91440400MA4W9DJN7X。
法定代表人：董昌吉。
被告：珠海市金松柏资源开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇北澳东路6号铺，统一社会信用代码91440400MA4W9D0752。
法定代表人：董昌吉。
原告梁佩凌、马冠聪与被告周卓京、李根大、珠海市京湖实业发展有限公司、珠海市金松柏港务有限公司、珠海市金松柏资源开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁佩凌同时作为原告马冠聪的委托诉讼代理人、被告周卓京的委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼，被告李根大、珠海市京湖实业发展有限公司（以下简称京湖实业公司）、珠海市金松柏港务有限公司（以下简称金松柏港务公司）、珠海市金松柏资源开发有限公司（以下简称金松柏资源公司）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁佩凌、马冠聪向本院提出诉讼请求：1.被告支付2017年5月1日至2017年11月1日的房屋租赁费用9240元，逾期交租滞纳金4620元，计算至被告清退归还房屋之日；2.五被告缴清该铺位所欠2016年10月至2017年11月1日的物业管理费911.43元、水电费按产生费用另计；3.没收被告违约保证金3000元；4.被告周卓京、被告李根大擅自将承租房屋转给被告京湖实业公司、被告金松柏港务公司、被告金松柏资源公司使用，赔偿原告8000元；5.被告恢复房屋原样，拆除未经原告同意，私自建造的洗手间外围墙及二楼的两个橱柜；6．被告京湖实业公司、被告金松柏港务公司、被告金松柏资源公司变更注册在原告铺位名下的工商登记地址。2018年1月22日庭审中，原告当庭撤回了第2项诉讼请求中要求被告支付水电费的请求及第6项诉讼请求。事实与理由：原告与被告周卓京、李根大签订了房屋租赁合同，租赁时间从2015年11月1日开始至2017年11月1日止，租赁铺位地址分别是珠海市xx区xx镇xx路xx号铺位。承租期间，被告经常都不按租赁合同约定准时缴纳租金，特别是2017年以来常拖欠租金两个月以上，现已从2017年5月1日起至7月份三个月欠交租金，多次合同违约，原告多次致电被告周卓京，他以各种理由拒交租金，并未经原告同意，将原告产权铺位提供给被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司注册工商登记公司。房屋租赁合同约定：“每月租金1400元，合同备注：从第二年起，租金每年比上一年度增加10%，增加至每月1540元。若乙方有本合同违约之一的，保证金不予退还。乙方使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均自行承担（其中包括物业管理费、水电费等费用）。乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，否则甲方有权收铺、自行恢复原状，费用由乙方承担，没收押金。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天按所欠款2%计收。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋并没收保证金。”原告认为，五被告一直享受原告提供的房屋，又长期拖欠租金，故意违反相关代表签订的合同。根据房屋租赁合同，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
原告梁佩凌、马冠聪对其诉称向本院提交如下证据：
1.产权证三本，拟证明原告是合法产权人；
2.房屋租赁合同，拟证明2015年11月与被告李根大签订合同，合同是被告周卓京代被告李根大签名的，租金是被告周卓京缴纳的；
3.中国建设银行个人活期账户交易明细，拟证明被告周卓京20**年5月1日前一直交租金给原告，只交了1月至4月的租金；
4.短信催款照片，拟证明原告与被告周卓京联系协商并向被告周卓京催租，也证明原告通知被告周卓京换锁，但被告没来；
5.企业机读档案变更登记资料，拟证明被告京湖实业公司使用珠海市xx区xx镇xx路xx号铺场地至2017年11月1日；
6.企业机读档案变更登记资料，拟证明被告金松柏港务公司使用珠海市xx区xx镇xx路xx号铺场地至2017年11月1日；
7.企业机读档案变更登记资料，拟证明被告金松柏资源公司使用珠海市xx区xx镇xx路xx号铺场地至2017年11月1日；
8.厨房灶台拆前和拆后的照片，拟证明被告私自拆除原告大理石灶台及坐厕；
9.台风损坏照片，拟证明被告欠费期间内不退租，台风损坏卷闸门及玻璃橱，玻璃门重装费用；
10.收据，拟证明被告欠费期间内不退租，台风损坏卷闸门及玻璃橱，玻璃门重装费用；
11.照片，拟证明被告擅自砌在大厅的围墙，要求其拆走。
被告周卓京辩称，1、2017年5月1日至2017年7月16日的租金没有缴纳，被告周卓京认可，但2017年7月16日之后是因为原告未经被告同意强行将案涉房屋换锁，导致被告周卓京无法使用房屋，且造成额外的损失，因此该部分租金不应当计算在内。2、水电费和管理费，已经交至2017年7月，之后被告周卓京并没有使用案涉房屋，因此也不应当支付该费用。3、在履行租赁合同过程中，首先是原告未能协助五被告解决停车位的问题，导致双方出现矛盾，原告存在过错。其次，原告强行换锁的行为严重侵犯了五被告的合法权益，因此从过错程度看，原告的过错程度更高，因此不应当没收被告的违约保证金3000元。4、在签订租赁合同时，双方口头约定被告可以在案涉房屋注册公司并经营，在合同履行过程中，原告也清楚知道相关情况，但从未提出异议，并且原告也没有因此而遭受实际的经济损失，8000元的赔偿请求没有依据。5、按双方签订的合同第六条第二款，被告并无擅自改变房屋结构和用途，因此即使建造了洗手间外围墙及橱柜也是根据双方的合同意思去做的，并不影响合同的履行。6、在2017年11月1日被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司已经变更了工商登记地址。
被告周卓京对其辩称向本院提交了如下证据：
1.收据一组，拟证明被告在案涉房屋投入的装修费用和购买的设备，因为原告私自换锁导致以上的设备受损，装修无法继续使用；
2.照片，拟证明被告在案涉房屋存放的茶具在台风中损毁。
被告李根大、京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司未作答辩，也未向本院提交证据。
原告及被告周卓京提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5、6、7的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的其他证据及被告周卓京提交的证据没有相关的证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告梁佩凌、马冠聪是案涉位于珠海市××区××北××、××、××号铺的权属人。
2015年11月1日，原告梁佩凌作为甲方与作为乙方的被告李根大签订《房屋租赁合同》，合同的主要内容如下：甲方将珠海市××区××北××、××、××号铺出租给乙方，租赁期限自2015年11月1日至2017年11月1日止，每月租金1400元，乙方必须每月10号以前以现金形式一次缴纳租金。本合同一经签署生效，乙方即应向甲方交纳3000元作保证金，合同期满，乙方交清相关费用后，甲方全额退回保证金，若乙方有本合同违约之一的，保证金不予退还。乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均自行承担（其中包括物业管理费、水电费、电话费、宽带、有线电视等），租赁期间，由于乙方导致租赁房屋及附属物损坏（包括门窗、水电表、下水管等），维修费由乙方负责。甲方将房屋交给乙方后，乙方应做好防风、防水、防火措施，如发生三防造成损失由乙方赔偿，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，不得安装超过电表负荷的任何设备，否则甲方有权收铺，自行恢复原状，费用由乙方承担，没收押金。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天按所欠款2%计收。乙方承租甲方的房屋作为商业用房使用，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。租赁期满或合同解除，乙方必须按时将房屋内物品及附属门窗、做好清洁后退回甲方。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋并没收保证金：1、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的；2、乙方利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金一个月以上的；4、未经同意擅自改变租赁房屋的结构及用途；5、在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约。甲方有下列情形之一的，视为甲方违约：1、未按合同约定将房屋交付乙方使用；2、在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，除退回乙方押金外，还需赔付与押金相等金额的违约金给乙方。若租赁房屋因不可抗力的自然灾害（可以预防三防除外）造成双方损失的，双方各自承担责任。……该合同备注：从第二年起，租金每年比上一年度增加10%，增加至1540元/月。庭审中，原告与被告周卓京确认房屋租赁合同乙方落款处“李根大”字样签名是被告周卓京代签的。
合同签订后，被告周卓京向原告交纳保证金3000元，原告将案涉房屋交付被告周卓京使用。庭审中，原告与被告周卓京确认案涉房产实际由被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司使用。2017年5月起，被告没有向原告支付租金。原告催收未果，向本院提起诉讼。
原告在庭审中称因被告拖欠租金，其于2017年7月16日更换了案涉商铺的门锁。
本院另查明，被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司原登记的住所地分别为珠海市xx区xx镇xx路xx号铺、xx号铺、xx号铺。2017年11月1日，该三家公司的住所变更为珠海市××区××市场××楼南××商铺、××商铺、××号商铺。
本院认为，虽然案涉房屋租赁合同乙方落款处为被告李根大，但原告与被告周卓京在庭审中均确认案涉合同的订立、履行均是在原告与被告周卓京之间进行，故案涉房屋租赁合同的当事人应为原告与被告周卓京。案涉房屋租赁合同是原告与被告周卓京在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。被告周卓京租赁原告的房屋，但从2017年5月起未按约定向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，应当承担继续履行的违约责任。被告周卓京辩称同意支付2017年5月1日至7月16日期间的租金，不同意支付2017年7月17日至10月31日期间的租金。本院认为，原告于2017年7月16日更换案涉商铺的门锁，之后被告周卓京无法正常使用案涉商铺，原告请求被告周卓京支付该日期之后的租金没有依据。经本院核算，被告周卓京应向原告支付欠付2017年5月1日至2017年7月16日期间的租金为3874.84元【1540元/月×（2+16/31）个月】。
关于原告主张被告支付拖欠租金的滞纳金的问题。被告周卓京辩称合同约定的每天2%过高，请求法院予以调整。本院认为，被告未按时向原告支付租金，造成原告的利息损失，因此本院酌情确定被告按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付欠付租金的违约金。原告请求计算至2017年10月31日系原告对自身权利的处分，故本院确定2017年5月的租金1540元的违约金从2017年5月11日开始计算，2017年6月的租金1540元的违约金从2017年6月11日开始计算，2017年7月1日至7月16日的租金794.84元的违约金从2017年7月11日开始计算，违约金计至2017年10月31日。
关于原告请求被告支付2016年10月至2017年10月的物业管理费的问题。庭审中原告确认物业管理费被告周卓京已支付至2017年7月，主张尚欠2017年8月-10月的物业管理费。本院认为，如前所述，2017年7月16日原告换锁后，被告无法正常使用案涉房产，原告请求被告支付2017年8月-10月的物业管理费没有依据，本院不予支持。
关于原告请求没收被告违约保证金3000元的请求。本院认为，根据案涉房屋租赁合同第四条“若承租方有本合同违约之一的，保证金不予退还”及第八条“承租人拖欠租金一个月以上的，出租人可以中止合同，收回房屋并没收保证金”的约定，原告无需向被告返还保证金。
关于原告主张被告周卓京、李根大将案涉房产转租给被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司，要求被告赔偿其转租差价8000元的请求。本院认为，虽然被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司在工商局登记的注册地均为案涉商铺地址，但原告提交的证据不足以证明被告周卓京有将案涉商铺转租给被告京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司并赚取差价的行为，原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该请求不予支持。
关于原告请求被告恢复原状，拆除被告建造的灶台和洗手间外围墙的问题。庭审中，原告确认被告建造的灶台已拆除，被告周卓京庭审中表示不同意拆除围墙。本院认为，根据案涉房屋租赁合同第六条的约定，原告可以自行恢复原状，费用由对方承担。故本院酌情确定被告周卓京赔偿原告拆除洗手间外围墙恢复原状的费用200元。
结合本院前述分析，被告周卓京是案涉房屋租赁合同的当事人，被告李根大、京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司均不是案涉房屋租赁合同的相对人，原告要求李根大、京湖实业公司、金松柏港务公司、金松柏资源公司与被告周卓京共同承担相关责任，没有合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告周卓京于本判决生效之日起七日内向原告梁佩凌、马冠聪支付拖欠的2017年5月1日至2017年7月16日的租金3874.84元；
二、被告周卓京于本判决生效之日起七日内向原告梁佩凌、马冠聪支付拖欠租金的违约金（违约金分段计算，按中国人民银行发布的同期贷款利率标准，其中2017年5月11日至2017年6月10日以1540元为基数，2017年6月11日至2017年7月10日以3080元为基数，2017年7月11日至2017年10月31日以3874.84元为基数）；
三、原告梁佩凌、马冠聪无需返还被告周卓京保证金3000元；
四、被告周卓京于本判决生效之日起七日内赔偿原告梁佩凌、马冠聪拆除洗手间外围墙恢复原状的费用200元；
五、驳回原告梁佩凌、马冠聪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费328元（原告梁佩凌、马冠聪已预交），由原告梁佩凌、马冠聪负担218元，被告周卓京负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 梁文英
二〇一八年三月十六日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。