广东省陆丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕陆法民二初字第66号
原告陆丰市农村信用合作联社，住所地陆丰市东海大道西侧（金驿市场对面），组织机构代码：61796600－8.
法定代表人刘昭群，职务理事长。
委托代理人曾伟贤，陆丰农村信用合作联社职员。
委托代理人李衍辉，广东陆洲律师事务所律师。
被告袁某，女，住陆丰市潭西镇。
被告林甲，男，住陆丰市东海镇。
被告林乙，男，住陆丰市潭西镇。
被告林丙，女，住陆丰市潭西镇。
原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称“陆丰农信社”）与被告袁某、林甲、林乙、林丙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆丰农信社的委托代理人曾伟贤、李衍辉和被告林甲到庭参加了诉讼，被告袁某、林乙、林丙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陆丰农信社起诉称：2010年7月1日，被告袁某以装修酒店为由向原告下属分支机构博美信用社借款600万元。合同约定：年利率7.02%，借款期限为2010年7月1日至2013年6月30日。该笔借款分别以下列3宗财产（权利）作抵押：被告林乙位于陆丰市潭西镇上埔管区坡仔沟沙埔地国有土地使用权1宗，面积24000平方米，产权证号为：陆府国用（2006）字第806599号；被告袁某位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红荔花园广荔阁B座605号房地产，建筑面积177.72平方米，产权证号：粤房地证字第C0171316号；被告袁某位于陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金华阁201号房地产，建筑面积165.26平方米，产权证号：粤房地证字第C0207714号。抵押事项办理了抵押登记，他项权证号分别为：陆国土资他项（2010）第058号、粤房地他项权证陆他字第0100000335号、粤房地他项权证陆他字第0100000334号。原告按合同约定履行了放款义务，被告袁某借款初期还能够按合同约定付还原告利息，2013年6月20日因被告袁某确实无力还款，与原告协商后进行一次展期，新到期日为2015年1月6日，被告袁某利息付至2013年12月27日止，后经原告多次催收无果，截止2014年7月3日止，被告袁某结欠原告本金600万元，利息已未还违约6期，结欠利息280746.67元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告袁某归还原告贷款本金600万元，截止2014年7月3日利息280746.67元，及2014年7月4日起至还款日止按年利率7.02%计算的利息；二、被告袁某无法偿还上述欠款本息时，依法拍卖以下抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息：被告林乙、林丙位于陆丰市潭西镇上埔管区坡仔沟沙埔地国有土地使用权1宗；被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红荔花园广荔阁B座605号房地产；被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金华阁201号房地产；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告林甲答辩称：同意原告的诉讼请求及事实理由，愿意以抵押财产承担抵押清偿责任。
被告袁某、林乙、林丙未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各1页，共3页，用以证明原告诉讼主体适格。
证据二、被告袁某、林甲、林乙、林丙身份证复印件各1页，用以证明被�诉讼主体适格。
证据三、《借款合同》【编号：陆丰博美农信（2010）借字第137号】复印件一份，共12页，用以证明被告袁某向原告借款600万元的事实。
证据四、贷款发放凭条复印件1页，用以证明原告已按合同约定履行了放款的义务。
证据五、《抵押担保合同》【编号：陆丰博美农信（2010）抵字第11号】复印件一份，共11页，用以证明被告林乙提供位于陆丰市潭西镇上埔坡仔沟沙埔地土地作抵押的事实。
证据六、《抵押担保合同》【编号：陆丰博美农信（2010）抵字第12号】复印件一份，共11页，用以证明被告袁某提供位于红荔花园、金华来大厦两处商品房作抵押的事实。
证据七、《抵押（质）承诺书》二份，共2页，用以证明林甲、林丙同意其财产为袁某向原告600万借款提供抵押的意思表示，抵押合法有效。
证据八、他项权证复印件一份，共3页，用以证明抵�事项已登记，抵押已依法生效。
证据九、《借款展期协议》复印件一份，共6页，用以证明被告袁某与原告协商，变更原借款期限。
对上述原告证据，被告林甲无异议。被告袁某、林乙和林丙经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告陆丰农信社的陈述及所提交证据进行抗辩和质证的权利。本院经查证认为原告的证据，均具有证明力，故予以确认。
经审理查明：2010年6月12日，被告袁某和林甲共同向原告的分支机构陆丰市农村信用合作联社博美信用社（以下简称博美信用社）出具《抵押（质）承诺书》，表示自愿将他们共同共有的位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红荔花园广荔阁B座605号房产（产权证号：粤房地证字第C01713**号）和位于陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金华阁201号房产（产权证号：粤房地证字第C02077**号）作为袁某向博美信用社借款600万的抵押物。同日，被告林乙和林丙也共同向博美信用社出具《抵押（质）承诺书》，表示自愿将位于陆丰市潭西镇上埔管区坡仔沟沙埔地一块，《国有土地使用权》证号：陆府国用（2006）字第0806599号作为袁某向博美信用社借款600万的抵押物。2010年7月1日，原告的分支机构博美信用社与被告袁某签订了《借款合同》。合同主要条款约定：袁某向博美信用社借款金额600万元，年利率7.02%，借款期限为2010年7月1日至2013年6月30日。同日，博美信用社与被告袁某、林乙还签订了《抵押担保合同》。该笔借款分别以下列3宗财产作抵押：被告林乙、林丙位于陆丰市潭西镇上埔管区坡仔沟沙埔地国有土地使用权1宗，面积24000平方米，产权证号：陆府国用（2006）字第0806599号（登记证书上记载的房地产权属人为林乙）；被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红�花园广荔阁B座605号房产，建筑面积177.72平方米，产权证号：粤房地证字第C0171316号（登记证书上记载的房地产权属人为袁某）；被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金华阁201号房产，建筑面积165.26平方米，产权证号：粤房地证字第C0207714号（登记证书上记载的房地产权属人为袁某）；并办理了抵押登记，《他项权证》号分别为：陆国土资他项（2010）第058号、粤房地他项权证陆他字第0100000335号、粤房地他项权证陆他字第0100000334号。
博美信用社按合同约定履行了贷款义务，被告袁某借款初期尚能按合同约定付还原告利息，2013年6月20日因被告袁某未还款，两被告与博美信用社协商后进行一次展期，新到期日为2015年1月6日。被告袁某利息付至2013年12月27日止，后经原告多次催收无果，截至2014年7月3日止，被告袁某结欠原告本金600万元，利息已未还违约6期，结欠利息280746.67元。
另查明，2008年12月16日，中国银行业监督管理委员会汕尾监管分局作出【汕银监复（2008）59号】《关于陆丰市农村信用合作联社开业的批复》，陆丰市农村信用合作联社为独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构。具有金融许可经营业务。陆丰市农村信用合作联社博美信用社为陆丰市农村信用合作联社的分支机构。实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。
本院认为：原告的分支机构博美信用社与被告袁某签订的《借款合同》的行为视为原告的行为，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。博美信用社已依约履行了合同义务，但被告袁某未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告请求被告袁某归还借款�金600万元、利息280746.67元（计至2014年7月3日）和自2014年7月4日起至上述贷款本金清偿完毕之日止按照合同约定年利率7.02%计算的利息，理据充分，应予支持。
博美信用社与被告袁某、林乙签订的《抵押担保合同》行为也视为原告的行为，该合同办理了抵押登记，抵押合法有效。被告林甲和林丙作为抵押财产的共有人向博美信用社出具《抵押（质）承诺书》，表示自愿将其与袁某、林乙共有的上述财产作为被告袁某借款抵押物。故被告袁某、林甲、林乙、林丙依法应当承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告作为抵押权人，其主张在被告袁某不能偿还上述贷款�息时，对被告袁某、林甲、林乙及林丙的抵押财产依法进行处分，所得价款优先受偿以实现抵押权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现的债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案被告袁某就其所有的上述财产提供担保，原告应当先就被告袁某的上述抵押财产实现债权。
被告袁某、林乙、林丙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告袁某应于本判决生效之日起十五日内偿还原告陆丰市农村信用合作联社贷款本金600万元、利息280746.67元（计至2014年7月3日）和自2014年7月4日起至上述贷款本金清偿完毕之日止按照合同约定年利率7.02%计算的利息。
二、被告袁某不能按照本判决第一项指定的履行期限偿还上述款项时，原告陆丰市农村信用合作联社就被告袁某、林甲、林乙、林丙的下列抵押财产拍卖、变卖的所得款享有优先受偿权（拍卖、变卖下列财产的顺序为：首先处分第1点、第2点房产，其次处分第3点的土地）�
1、被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红荔花园广荔阁B座605号房产（产权证号：粤房地证字第C01713**号）。
2、被告袁某、林甲位于陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金华阁201号房产（产权证号：粤房地证字第C02077**号）。
3、被告林乙、林丙位于陆丰市潭西镇上埔管区坡仔沟沙埔地国有土地使用权1宗【产权证号：陆府国用（2006）字第0806599号】。
如果被告袁某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55765.22元，由被告袁某、林甲、林乙、林丙共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求金额，交纳上诉案件受理费［开户银行：汕尾市农行营业部；帐号：44252201012011523；收款单位：待报解地方预算收入本级诉讼费］，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈岳超
审 判 员 朱淮飞
代理审判员 吴胜进
二〇一五年三月十日
书 记 员 黄志军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
�押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现的债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。