山东省兰陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1324民初5661号
原告（反诉被告）：临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司，住所地：临沂市兰陵县兰陵路东段北侧。
法定代表人：王颖，总经理。
委托诉讼代理人：邢希栋，男，1979年7月20日出生，汉族，本公司职工，住。
委托诉讼代理人：公绪明，男，1991年1月27日出生，汉族，本公司职工，住。
被告（反诉原告）：邱春晓，男，1990年10月8日出生，汉族，个体工商户，住兰陵县。
被告（反诉原告）：窦贵贤，男，1993年1月20日出生，汉族，个体工商户，住兰陵县。
原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司委托诉讼代理人邢希栋、公绪明、被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2014年8月5日签订的编号为20140805的《商铺租赁合同》；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁使用原告具有出租和管理权限的位于华瑞新天地商业五楼西头面积为1062.53平方米的商铺。因原告管理的商场整体改造，被告租赁商铺使用性质不符合原告商场的整体业态布局和商场形象，且在合同履行过程中，被告存在违约行为，经与被告多次协商，均未达成一致，为避免原告的损失进一步扩大，特向人民法院提其诉讼。
被告邱春晓、窦贵贤辩称，1.同意解除合同；2.要求原告弥补被告因装修及迁移中韩跆拳道馆造成的损失。
反诉原告邱春晓、窦贵贤向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告因解除合同给反诉原告造成的经济损失1117288.24元；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年8月5日，反诉原告邱春晓、窦贵贤和反诉被告临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，反诉原告租赁反诉被告位于华瑞新天地商业五楼西头1062.53平方米的商铺，用于开办跆拳道培训班。2015年6月中旬，商场允许进场装修，反诉原告对经营场地进行了装修，并同时开始大力广告宣传，共花费70余万元。2016年4月份，反诉原告开始经营。后来因商场整体经营状况不理想，反诉被告决定对商场整体改造，于是在2016年9月份，反诉被告要求解除与反诉原告的租赁合同，并要求反诉原告停止经营、拆除原来的装修、搬出商场。因双方对装修及经营损失无法达成一致意见，双方酿成纠纷。综上，反诉原告租赁反诉被告的场地经营使用，在租赁合同期间内因反诉被告的原因致使租赁合同无法履行，反诉被告应承担全部的违约责任。因反诉原告为经营进行了装修、广告宣传、开业、花费了巨额的费用，而且因为停业导致了反诉原告聘请教练、退还学费以及预期经营利润等损失。但是反诉被告拒不同意赔偿反诉原告的各项损失，侵犯了反诉原告的合法权益，故反诉原告依法提起诉讼。
反诉被告临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司辩称，不同意赔偿反诉原告诉求的赔偿数额，只同意赔偿装修损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：反诉原告邱春晓、窦贵贤为证明自己因解除合同而造成的损失，提供如下证据：1.广告公司出具的业务承接单及收费单据各9份及发票一份，证明在经营期间，反诉原告方制作的广告宣传单页所支付的费用28064元，现因解除合同，无法产生经济效益。反诉被告质证意见为反诉原告还有其他分馆，无法证实所有花费的费用均为涉案租赁场所的经营广告支出。根据反诉原告提供的收据的日期，即使该组证据真实有效，恰恰证实反诉原告的广告支出已经全部产生了相应的效果。因反诉原告提供的所有的收据，基本是每月制作一次广告宣传，所以该部分广告支出不应得到支持。业务宣传单系反诉原告在广告宣传活动中产生的单据，对该组证据的真实性予以认可，但广告宣传是对中韩道馆自身知名度的一种宣传方式，即使道馆迁移，不影响大众对该中韩道馆的认知，且不影响该道馆后期广告效益的实现，因此，广告宣传费用并非因反诉被告的行为而引起的直接损失。故对该组证据的关联性本院不予认可。2.艺兴广告公司出具的收据2份、表演队收费单据一份、艾菲尔婚礼会馆收据一份、烟花公司收据一份，以及相应发票，共计金额31864元，证明反诉原告方因开业所花费用，现因解除合同，无法产生经济效益。被告质证意见为无法证实该部分所花的费用与反诉原告开业有直接关联性，且表演队收据明确载明收款方式为转账，转账金额为12000元，而后期提供的截图上显示金额是6000元，无法证实其真实性。反诉原告提供的表演队的收据和转账截图，能相互印证，故对该组证据的真实予以认可。但开业属于一次性行为，其并不能产生持续性盈利效益。故对其关联性不予认可。3.器材定制费单据一份，证明因定制用于训练的八角笼擂台，花费1万元定金。但因解除合同，该器材无法购买使用。反诉被告质证意见为不应当支持反诉原告八角笼的定金，该份收据日期为2017年的1月4日，反诉被告已于2016年的11月30日向反诉原告发出解除合同通知，依据合同约定，2016年12月7日，双方合同已经解除，该支出无法证实是用于该跆拳道馆，而是用于其他分馆的使用。对于该八角笼定制费的真实性予以确认，但该费用支出系购买器材用于日常教学支出，不影响其后续使用，故对其损失不予认可。4.2017年1月12日签订的租房合同原件一份，证明因合同解除，重新租赁的训练场地花费每年95000元，面积仅为300平方米，在原告处租用的场地五年共计682055元，华瑞的租房单价每天每平0.42元，现在为0.86元，要求反诉被告赔偿差价240900元。反诉被告的质证意见为根据反诉原告在一次庭审时的陈述，反诉原告不在县城区域内另行开设跆拳道馆，该份租赁合同与原告上次陈述自相矛盾，不具有真实性。即使为真实租赁，依据合同约定，我方也不应当承担。该份租赁合同对于出租房屋地址、租赁时间、租赁费以及付款方式都有明确约定，故对其真实性予以认可。该租赁费用并非反诉原告的直接损失，且双方已就违约责任达成协议，双方应按合同约定履行。5.2015年4月份，与青岛贤护林商业运营管理有限公司签订的商业运营管理咨询服务合同一份，每月由该咨询管理公司提供一份招生活动方案，进行广告设计、策划及分馆的广告装修策划，营销策划花费共计7.2万元。反诉被告质证意见为，该份营销策划7.2万元，仅仅依靠营销策划合同书无法证实其实际支出，也无法证实该份支出实际用于跆拳道馆。该份商业运营管理咨询服务合同有双方当事人的签字，系其真实意思表示，对其真实性予以认可。但根据该合同内容约定来看，该专业性意见系营运公司每月对反诉原告在营运过程中提供的专业性意见，并涉及反诉原告经营的其他分馆，该意见已产生经济效益，且该损失并非因反诉被告的行为而造成的直接损失，故对该项证据的关联性不予认可。6.2016年47月份的招生收据7本，证明912月份无法招生造成的经济损失253720元。反诉被告的质证意见为，该7本收据仅能证实反诉原告在47月份经营收入，且在4、5月份收据中明确载明为年卡，即招收学员学期期限为1年，6、7月份为暑假班，不具有典型的普遍证明效力。911月份，反诉原告在正常经营，经营期间招收不到学员，与合同解除没有任何的关联性，其损失不应当由反诉被告承担。12月份的损失，依据合同约定，也应当由反诉原告自行承担。学员招收系或然性行为，并非必然性行为，原告提供的47月份营业收入无法证明后期因招生多少造成的必然性损失。故对其关联性不予认可。7.停课课时赔偿费51520元，给学生停课是在10月下旬，当时剩余学生56人，每人停课10周，每周4节课，每课时费用为23元。反诉被告质证意见为反诉原告主张的停课课时费没有事实依据，停课课时是指反诉原告已经收取了学员的学费，没有教授课时，反诉原告不存在损失。反诉原告另有场馆且与原告解除合同后已另觅新址，其主张的停课损失并没有提供其他证据相佐证，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）签订《商铺租赁合同》一份，合同7.7条约定“双方约定，本合同项下的进场日暂定为2014年12月20日。在进场日，甲方应当保证该房屋满足本合同附件3所述交付标准。乙方应当于该日前往华瑞新天地项目所在处与甲方或甲方委托方办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署进场确认单。乙方应于该日开始装饰装修工程。”22.4条约定“若因甲方违约导致本合同终止的，甲方则赔偿乙方的装修投入（按国家有关规定执行），以及剩余租期的租金，则乙方应当在合同终止后7日内将符合22.2款要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付租金和物业管理费。但是，在此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。”并由被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳保证金3万元。2015年11月底，原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司试营业时，被告（反诉原告）方即试营业。2016年4月份被告（反诉原告）方正式开业。2016年9月份，原告（反诉被告）因涉案商场整体改造，要求与被告（反诉原告）解除租赁合同，并要求其搬离。于2016年11月30日向被告（反诉原告）发出撤离商铺的通知。双方协商一致解除合同，但因赔偿问题无法达成一致意见，故酿成纠纷，诉至本院。
另查明，被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤在县域内尚有其它场馆，并因解除租赁合同而于2017年1月12日另觅新址。
本院认为，原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，故合法有效。2016年11月，因原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司管理的商场整体改造，要求停止经营撤场，致使合同无法继续履行，现双方当事人一致同意解除合同，本院予以确认。双方因合同解除，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，对于被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤的损失，双方应按照合同的相关约定进行处理。被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤诉求原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司赔偿经济损失1117288.24元，但因双方签订商铺租赁合同约定“若因甲方违约导致本合同终止的，甲方则赔偿乙方的装修投入（按国家有关规定执行），以及剩余租期的租金，则乙方应当在合同终止后7日内将符合22.2款要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付租金和物业管理费。但是，在此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。”该项条款约定赔偿范围为装修损失，且双方当事人对于涉诉装修费用评估报告中评估价值为40.04万元均无异议，故对被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤的装修损失40.04万元，本院予以支持。被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤交纳的入场保证金3万元，因合同已经解除，且原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司同意退还，本院予以确认。对于被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤主张的其他经济损失，因不符合双方约定，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司与被告邱春晓、窦贵贤签订的编号为20140805的《商铺租赁合同》；
二、原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司赔偿被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤的装修损失40.04万元。于本判决生效后十日内履行；
三、原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司返还被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤的保证金3万元。于本判决生效后十日内履行；
四、驳回被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司负担。反诉案件受理费14856元，由原告（反诉被告）临沂市华瑞新天地商业运营管理有限公司负担5722元，由被告（反诉原告）邱春晓、窦贵贤负担9134元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 张建江
人民陪审员 王 迪
人民陪审员 崔 婷
二〇一七年一月二十日
书 记 员 任晓洁