徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第2257号
原告福州百利亨娱乐有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区八一七北路89号贤南大厦4层。
法定代表人陈伟煌，该公司董事长。
委托代理人周莉兰，该公司员工。
委托代理人张海元，该公司员工。
被告徐州长汇商业发展有限公司，住所地江苏省徐州市彭城路与大同街交叉口天成国贸中心负1层-7层。
法定代表人魏然，该公司总经理。
委托代理人夏斯玉，江苏好佳律师事务所律师。
原告福州百利亨娱乐有限公司（以下简称百利亨公司）与被告徐州长汇商业发展有限公司（以下简称长汇商业公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百利亨公司的委托代理人周莉兰、张海元，被告长汇商业公司的委托代理人夏斯玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告百利亨公司诉称，2009年10月20日，被告长汇商业公司与原告签署《租赁意向书》，双方约定：由原告承租被告位于徐州市力宝商业广场第六层的部分房屋用以原告开设“agogo自助KTV”；原告向被告支付10万元作为《租赁意向书》的定金；被告应于2009年12月25日前交付场地供原告做装修使用。后原告依约向被告交付定金，然被告至今未将约定场地交付原告使用，导致《租赁意向书》之合同目的无法实现。依据相关法律规定，被告拒绝履行《租赁意向书》的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了损失。现诉至法院，请求依法判令1、解除原被告双方于2009年10月20日签订的《租赁意向书》；2、被告双倍返还定金，共计20万元；3、被告支付逾期还款利息，暂计算至2015年6月7日止，共计31779元。
被告长汇商业公司辩称，1、《租赁意向书》并不是法律意义上的合同，所以原告要求被告返还定金或者支付逾期还款利息没有法律依据。2、原告主张超过诉讼时效，从诉状内容来看，2009年10月20日签订合同，2009年12月25日之前被告应交付场地，2009年12月25日至今已五年多，所以原告主张超过诉讼时效。退一步讲，原告2009年签订协议至今提出解除，明显是扩大损失，扩大损失部分应由原告自行承担。
经审理查明，2009年10月20日原告百利享公司（乙方）与徐州力宝城商业广场筹备处（甲方）签订《租赁意向书》，约定甲方将有租赁权利的位于徐州市力宝商业广场第六层的部分房屋租赁给乙方开设“agogo自助KTV”；双方同意agogo的租金（含物业管理费）第一个租赁年度为1576800元；乙方同意在签订本意向书之日起7个工作日内，向甲方支付10万元的首期履约保证金，此保证金同时作为本意向书的定金；乙方应自正式的租赁合同签订之日起14个工作日内再向甲方支付31400元的履约保证金；此两项保证金共计131400元将在agogo开业后转作押金，甲方收到保证金后，应向乙方出具收据；甲方同意在2009年12月25日前按双方约定的场地交付条件将物业交给乙方作为装修之用，如甲方未能按时交付出租物给乙方装修的，则租期及免租期顺延；如甲方于2010年1月31日前未能交付场地供乙方装修，则顺延乙方租期计免租期外，每逾一期甲方支付乙方1万元；此意向书于2009年10月在徐州签署，自乙方支付首期履约保证金之日起生效；在甲乙方签订正式的租赁合同之日起，本意向书自动失效；任何一方违反其在本意向书项下的义务，则应赔偿守约方因此受到的损失；本意向书签订后，如果甲方单方解除本意向书，则应双倍返还乙方已经缴纳的定金，并赔偿乙方的一切损失。《租赁意向书》约定了其他相关事项。本案庭审中，被告长汇商业公司在回答法庭询问“租赁意向书是否是你公司与原告签订”时，称“徐州力宝商业广场筹备处是我公司与印尼力宝集团合作，后期力宝集团退出，就是以我公司的名义”。同年11月27日原告向被告缴纳10万元，被告向原告出具收据，载明：交款单位agogo自助KTV；收款方式现金；人民币10万元；收款事由履约保证金。
在本案庭审中，关于《租赁意向书》签订后为什么没有签订正式的租赁合同，原告称“因为对方一直表示场地的交付条件未达到合同的交付要求且双方有继续履行的意向”、“（开设KTV）场地消防需通过（验收）”、“（原告）起诉前（知道被告无法交付承租场地）”；被告称“（租赁合同没有签订）是原告不来与我公司签订合同”、“我们的场地是可以直接进驻装修经营的，而且我们一直空到现在，是原告的原因”。本院要求被告限期向本院提交涉案承租场地消防验收通过的相关证据，但被告未提供。为查明案件事实，本院依职权在徐州市消防支队调取徐州市安全生产委员会办公室徐安办（2011）11号关于加强徐州市天成国贸力宝城消防安全监管的函，该函载明“…调查中发力宝城在未取得消防验收手续、未经消防部门批准擅自进行试营业，无法保证公众安全，存在安全隐患，为防止发生消防事故，请你支队立即停止力宝城试营业，督促其尽快办理相关消防手续…”。
另查明，2015年11月10日原告向本院递交说明书，明确要求被告双倍返还定金，对于诉讼请求中要求被告支付逾期利息31779元不再主张。
上述事实，有《租赁意向书》、收据、徐安办（2011）11号文件以及原、被告双方当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。2009年10月20日原告百利享公司与徐州力宝城商业广场筹备处签订的《租赁意向书》是为了双方签订租赁合同，并保证租赁合同的履行而签订，且《租赁意向书》载明原告向被告缴纳的10万元“作为本意向书的定金”。
原告称被告未能交付符合双方约定条件的租赁场地，被告主张双方约定的租赁场地符合交付条件，但原告违约，没有与其签订租赁合同并承租涉案场地。本院认为被告将力宝商业广场作为商业性质的用房对外出租用于商业经营，该场所通过消防验收应为最基本的交付条件，被告虽主张双方约定的租赁场地符合交付条件，但未能提供证据证明涉案场地通过消防验收，且经本院依职权查明力宝商业广场在2011年度尚未通过消防验收，未取得消防验收条件。综上本院认定，被告未能向原告交付符合条件的承租场地，导致双方无法签订租赁合同，违反《租赁意向书》约定，应当双倍返还原告缴纳的定金10万元。因被告未能向原告交付符合条件的承租场地，原告主张解除双方于2009年10月20日签订的《租赁意向书》并无不当，本院予以支持。原告放弃要求被告支付逾期利息31779元，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以确认。
关于诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。《租赁意向书》约定“双方签订正式的租赁合同之日起，本意向书自动失效”，但并未约定签订正式租赁合同的期限。结合庭审时原告陈述“因为对方一直表示场地的交付条件未达到合同的交付要求且双方有继续履行的意向”、“（原告）起诉前（知道被告无法交付承租场地）”，本院认定原告的主张并未超过诉讼时效期间。
依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（三）项、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、解除2009年10月20日原告福州百利亨娱乐有限公司与徐州力宝城商业广场筹备处签订《租赁意向书》。
二、被告徐州长汇商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州百利亨娱乐有限公司20万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4775元，由被告徐州长汇商业发展有限公司负担（因原告福州百利亨娱乐有限公司已预交，被告徐州长汇商业发展有限公司随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 静
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 曹建民
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 张 莹