四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1416号
原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处。住所地四川省彭州市龙门山镇回龙街***号，***号，***号，***号。
负责人沈江林，职务：主任。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人陈弟涛，男，1988年8月5日出生，汉族，住四川省彭州市，系公司员工。
被告罗静，女，1982年1月10日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告庄镇,男，1965年8月23日出生,汉族,住四川省彭州市。
原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处诉被告罗静、庄镇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法由代理审判员王晓明适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处的委托代理人邱涛到庭参加诉讼，被告罗静、庄镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处诉称，2012年3月15日，被告罗静与原告签订了《最高额授信合同》及《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告罗静天府随心贷综合授信480000元，期限为2012年3月15日至2015年3月14日，合同还对利率、计息及结息、违约责任等进行了约定。同日，被告庄镇与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告庄镇为原告与被告罗静在2012年3月15日至2015年3月14日期间形成的一系列债权提供624000元的最高额抵押担保，抵押物为被告庄镇所有的位于彭州市的商住房产，并办理了抵押登记，合同还对抵押物的保管、处分及抵押权的实现进行了约定。上述合同签订后，原告于2014年3月11日向被告罗静发放贷款480000元，被告罗静仅支付了部分利息，借款到期后拒不履行还款义务。故原告请求法院判令：一、判令被告罗静归还原告借款本金480000元，并支付罚息、复利，计算方式：罚息以借款本金480000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%再上浮50%的标准，从2015年3月26日起计算至借款付清之日止；复利以尚欠罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%计算至借款付清之日止。二、判令原告对被告庄镇所有的位于彭州市的商住房产享有优先受偿权。
被告罗静未进行答辩。
被告庄镇未进行答辩。
原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处为证明其诉讼主张向法庭举证如下：
第一组：1、原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处营业执照、金融许可证、负责人身份证明
2、被告罗静、庄镇身份信息
证明原、被告主体适格。
第二组：1、最高额授信合同各一份，合同载明：原告向罗静提供的最高额授信额度为人民币肆拾捌万元整，该额度系罗静使用原告提供的最高额信用额度后，由此形成的原告对罗静各项债权余额的最高限额；授信期限从2012年3月15日至2015年3月14日，本合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率、费率、相关权利义务以原告与罗静双方另行签订的单笔授信业务合同为准。
2、个人贷款授信合同一份，合同载明:原告给予罗静的授信额度为人民币肆拾捌万元整，其结构为个人生产经营贷款；本授信额度的有效期限为36个月，即从2012年3月15日起至2015年3月14日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为到期一次性还本付息；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定；贷款逾期后，对未按时还清的授信本金及利息（包括宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日起至本金全部还清之日止，逾期本金部分按照本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息；贷款到期前，按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，贷款逾期后，逾期利息部分按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利等内容。
3、个人借款凭证一份，凭证载明:借款金额人民币肆拾捌万元，借款起止日2014年3月11日起至2015年3月10日止，借款人罗静。
4、最高额抵押合同一份，合同载明:抵押物为庄镇所有的位于彭州市的商业用房；被担保的债权是指自2012年3月15日至2015年3月14日期间因抵押人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币肆拾捌万元；抵押担保的范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。
5、房产证、国土证、他项权证各一份，证明位于彭州市的房产已在2012年3月30日办理他项权登记，债权数额为624000元的事实。
6、欠本金及利息流水，证明被告庄伟新尚欠借款本金480000元及相应利息的事实。
经庭审举证，本院审查，本院对以上证据作如下确认：对原告举出的第一组证据，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以认证采信；对原告举出的第二组第1-6号证据，因证明了被告罗静向原告借款480000元，被告庄镇用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告罗静尚欠原告借款480000元及利息等事实，具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以认证采信。
本院根据上述有效证据和当事人相一致的陈述，认定以下事实：
2012年3月15日，被告罗静与原告签订了《最高额授信合同》及《个人贷款授信合同》，《个人贷款授信合同》载明：原告给予罗静的授信额度为人民币肆拾捌万元整，其结构为个人生产经营贷款；本授信额度的有效期限为36个月，即从2012年3月15日起至2015年3月14日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为到期一次性还本付息；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定；贷款逾期后，对未按时还清的授信本金及利息（包括宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日起至本金全部还清之日止，逾期本金部分按照本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息；贷款到期前，按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，贷款逾期后，逾期利息部分按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利等内容。同日，被告庄镇与原告签订了《最高额抵押合同》，合同载明：抵押物为庄镇所有的位于彭州市的商业用房；被担保的债权是指自2012年3月15日至2015年3月14日期间因抵押人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币肆拾捌万元；抵押担保的范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。2012年3月15日，上述抵押物办理了他项权登记，彭房他证他权字第298**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人成都农商银行股份有限公司大宝分理处，房屋所有权人庄镇，债权数额624000元。原告于2014年3月11日向被告罗静发放贷款480000元，被告罗静仅支付利息至2015年3月25日，未向原告归还借款本金480000元。
本院认为，原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处与罗静签订的《最高额授信合同》《个人授信合同》，与庄镇签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效协议，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告按照约定向被告罗静发放了贷款480000元，贷款到期后，被告罗静未按合同约定归还原告借款本金，仅归还利息至2015年3月25日，故对原告要求罗静偿还借款480000元，并支付从2015年3月26日起计算至本金还清之日止的罚息，以及利息所产生的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张对庄镇所有的位于彭州市的商业用房享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已设立，本院依法予以支持；被告罗静、庄镇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，第四十一条，第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗静于本判决生效之日起五日内偿还原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处借款本金480000元，并支付罚息、复利，计算方法：罚息以借款本金480000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%再上浮50%，从2015年3月26日起计算至借款付清之日止；复利以尚欠罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%计算至本金付清之日止。
二、原告成都农商银行股份有限公司大宝分理处对庄镇所有的位于彭州市的房产在债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4503元，由被告罗静承担。（该款已由原告垫付，在被告归还原告借款时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 王晓明
二〇一六年五月三十一日
娟十65偿案件适用法律若干问题的解释》确定的赔偿项目和标准，书记员刘波罗