广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1113号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人周光跃，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人覃晓，广西君桂律师事务所律师。
被告吕大江。
被告彭东玲。
被告南宁润华房地产有限公司，住所地南宁市民族大道16号环球时代。
法定代表人黄祥海。
被告劳以强。
被告南宁市吉江商贸有限责任公司，住所地南宁市民族大道16号环球时代29层2922号房。
法定代表人吕大江。
被告刘动。
被告广西安力泰源房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道东182号安泰居商住楼006号。
法定代表人：李庆威。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告吕大江、彭东玲、南宁润华房地产有限公司（以下简称：润华地产）、劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司（以下简称：吉江公司）、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司（以下简称：安力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃晓到庭参加了诉讼，被告吕大江、彭东玲、润华地产、劳以强、吉江公司、刘动、安力公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2012年11月27日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》（以下简称“借款合同”）（合同编号：63052012100439121202），约定被告吕大江向原告贷款500万元用于采购钢材，贷款利率为7.995%，贷款期限3年，自2013年1月10日起至2016年1月10日。被告吕大江应自贷款实际发放的次月开始，按组合还款方式于每月10日偿还贷款，直至还清贷款本息。被告南宁润华房地产有限公司以其所有的南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区2号、3号两套房屋为本次借款提供抵押担保，被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司为本次借款提供保证担保。借款合同签订后，原告已于2013年1月10日将人民币500万元发放至被告吕大江指定的账户。然而，被告吕大江没有按合同约定按时足额偿还借款本息。原告认为，被告吕大江逾期还款的行为已构成借款合同第十一条11.1.2项下的违约情形，原告可依据借款合同第十二条的约定解除借款合同；依据借款合同第十三条的约定，被告吕大江应承担原告为实现债权已实际支出的律师费。因本案债务发生在被告吕大江和彭东玲夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。此外，被告南宁润华房地产有限公司以其所有房屋为被告吕大江借款提供抵押担保，根据借款合同第六条的约定，原告有权对该抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司为被告吕大江借款提供保证担保，故原告可依据借款合同第八条，要求其在保证责任范围内对被告吕大江的借款产生�债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告吕大江签订的《个人担保借款合同》（合同编号：63052012100439121202）；2、判令被告吕大江向原告偿还贷款本金4999682元；3、判令被告吕大江向原告支付逾期利息52000元及逾期罚息30000.77元（自2015年1月10日起暂计至2015年4月9日止；此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金4999682元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；4、判令被告吕大江向原告赔偿律师费人民币164627元；5、判令被告彭东玲对被告吕大江的上述债务承担共同偿还责任；6、判令原告有权对南宁润华房地产有限公司所有的南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区2号、青秀区民族大道16号环球时代2区3号在抵押范围内以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；7、判令原告对被�刘动名下的位于南宁市青秀区民主路33号3栋1单元7号房屋在抵押范围内以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；8、判令被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司对被告吕大江的上述债务承担连带清偿责任；9、判令本案诉讼费、保全费用由被告吕大江、彭东玲、南宁润华房地产有限公司、劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司共同负担。
原代当庭增加诉讼请求：10、请求判令被告南宁润华房地产有限公司在抵押物不足以清偿债务的范围内承担连带清偿责任。
被告吕大江、彭东玲、润华地产、劳以强、吉江公司、刘动、安力公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告吕大江、彭东玲、润华地产、劳以强、吉江公司、刘动、安力公司有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告吕大江、彭东玲、润华地产、劳以强、吉江公司、刘动、安力公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告吕大江、润华地产、劳以强、吉江公司签订一份合同编号：63052012100439121202的《个人担保借款合同》（以下简称：借款合同），原告与被告吕大江于2015年1月30日签订的《关于［合同编号63052012100439121202的《个人担保借款合同》的补充协议］（以下简称：补充协议），及被告彭东玲作为被告吕大江的配偶在该补充协议的附件中签署的《关于同意执行共同财产的承诺函》（以下简称：承诺函），原告与被告刘动签订的编号：6305201210043912120的《抵押合同》，原告与被告刘动于2015年8月3日签订的《最高额保证合同》（以下简称：保证合同1），原告与被告安力公司于2015年8月3日签订的《最高额保证合同》（以下简称：保证合同2），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年1月10日向被告吕大江发放了贷款5000000元，而被告吕大江未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年4月9日被告吕大江尚欠原告借款本金4999682元，利息52000元、罚息30000.77元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求解除与被告吕大江、润华地产、劳以强、吉江公司签订的合同编号：63052012100439121202的《个人担保借款合同》，并要求被告吕大江偿还原告借款本金4999682元及截止至2015年4月9日的利息52000元、罚息30000.77元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费164627元及公告费350元并要求被告吕大江赔偿该笔费用，该164627元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用。因此，被告吕大江应向原告赔偿律师代理费164627元及公告费350元。《借款合同》还约定被告润华地产以其所有的位于南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区2号、南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区3号房向原告提供抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了抵押登记取得房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款优先受偿。《�款合同》亦约定“抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任”，依据该约定，被告润华地产作为抵押人，其提交的抵押物担保范围包括贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此被告润华地产应在上述抵押物不足以清偿被告吕大江上述债务的范围内向原告承担连带清偿责任。同时，《抵押合同》约定被告刘动以其购买的位于南宁市青秀区民主路33号3栋1单元7号房向原告提供抵押担保，担保的范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利�、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了抵押登记取得房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》约定被告劳以强、吉江公司对被告吕大江的上述债务提供全程连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范�内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，因此被告劳以强、吉江公司应对被告吕大江的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求被告刘动、安力公司对被告吕大江的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《保证合同1》、《保证合同2》的约定，被告刘动、安力公司对被告吕大江的上述债务向原告提供连带责任保证，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、�押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。因此，被告刘动、安力公司对被告吕大江的上述债务应承担连带清偿责任。关于原告要求被告彭东玲共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告彭东玲是被告吕大江的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告彭东玲应与被告吕大江共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告吕大江、南宁润华房地产有限公司、劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司签订的合同编号：63052012100439121202的《个人担保借款合同》；
二、被告吕大江、彭东玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金4999682元；
三、被告吕大江、彭东玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月9日的利息为52000元、罚息为30000.77元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金4999682元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告吕大江、彭东玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费164627元；
五、被告吕大江、彭东玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告南宁润华房地产有限公司提供的位于南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区2号、南宁市青秀区民族大道16号环球时代2区3号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告南宁润华房地产有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告吕大江、彭东玲追偿；
七、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告刘动提供的位于南宁市青秀区民主路33号3栋1单元7号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘动承担抵押担保责任后，有权向被告吕大江、彭东玲追偿；
八、被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司对被告吕大江、彭东玲的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吕大江、彭东玲追偿；
九、被告南宁润华房地产有限公司对被告吕大江、彭东玲的上述第二、三、四、五项债务在上述抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，被告南宁润华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告吕大江、彭东玲追偿。
本案案件受理费48522元，保全费5000元，由被告吕大江、彭东玲负担，被告劳以强、南宁市吉江商贸有限责任公司、刘动、广西安力泰源房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告南宁润华房地产有限公司对该费用在上述抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 �晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜 彩 霞
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 冯 樱 子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。�务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。