山西省原平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）原商初字第71号
原告：某某某，女，1962年10月10日出生，汉族，原平市人。
委托代理人：某某某，山西正原律师事务所律师。
被告：某某某，男，1973年9月4日出生，汉族，原平市人。
委托代理人：某某某，山西弘光律师事务所律师。
第三人：某某某，男，1958年9月10日出生，汉族，原平市人。
委托代理人：某某某，山西正原律师事务所律师。
原告某某某与被告某某某、第三人某某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加某某某为第三人参加诉讼，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某某及其委托代理人某某某、被告某某某及其委托代理人某某某、第三人某某某及其委托代理人某某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某某诉称，2012年12月17日，原告与轩煤公司签订了《棚户区改造住宅楼出售合同书》，12月18日办完了交款手续，同时到原平吉祥花园领取了D6四单元402室的房门钥匙和水、电卡。
原告因做生意经济周转困难，就想将棚户区D6四单元402室卖掉，解燃眉之急，所以在中间人某某某的撮合之下，与被告某某某达成房屋买卖口头协议，约定：被告一次性出资18万元人民币购买该房，原告收款后将该房屋的有关证件和钥匙交予被告，并签订书面协议。被告在交了10万元之后，剩余8万元迟迟不能到位，致使协议没有签订。在此情况下，原告想既然被告不能信守承诺，倒不如收回该房，以免日后打麻烦。为此，原告将自己的想法告诉了第三人某某某，并将被告给付的10万元交予某某某让其转交被告。某某某也及时将原告的意思转达了被告。当时，被告既不收10万元，也表示拒付尚欠的8万元，反正要占这套房子。2012年6月份，原告开始筹备装修该房屋，8月21日晚发现房屋被人撬门换锁。被告某某某已擅自入住仍属于原告的原平市吉祥花园D6四单元402室。
综上所述，原告认为，原、被告之间虽达成了口头《房屋买卖协议》，不管被告现在是否能按约定给付8万元欠款，也不能影响《房屋买卖协议》无效的结果。故原告特向人民法院提起诉讼，请求确认原、被告之间的房屋买卖协议无效；责令被告返还占有的原平市吉祥花园D6四单元402室。
原告提供的证据有：1、2012年12月17日轩煤公司棚户区改造住宅楼出售合同书复印件一份；2、轩煤公司棚户区改造项目部收款收据复印件一份；3、原平市吉祥花园住户缴费项目表复印件一份；4、第三人某某某证明一份。
被告某某某辩称，2011年4月左右被告认识第三人某某某，某某某装修房子从其门市购料，共欠材料款24539元。2012年第三人某某某通过其小舅志勇说在原平市吉祥花园自己有一套房子想卖给被告，价格175000元。2012年12月4日，被告按照某某某的要求给贾素芳打款100000元，腊月二十左右又到某某某家给其40000元。连某某某的欠款在内，被告已给付某某某164539元。在此期间，某某某给被告出具了与某某某买卖协议复印件、公证书复印件，证明出卖的房子归第三人某某某所有。被告与第三人的通话录音也可以证明。
基于以上事实，被告与原告某某某之间不存在买卖关系，某某某也不是中间人，买卖关系都不存在，更谈不上有效无效。故原告的诉求应依法驳回。
被告提供的证据有：1、购买棚户区改造住宅楼协议书复印件一份；2、2011年12月23日公证书复印件一份；3、赵志勇证明一份；4、农村信用社汇款回单复印件一份；5、被告及妻子与第三人及妻子的通话录音。
第三人某某某辩称，第三人某某某只是房屋买卖中的中间人。第三人与原告某某某在2011年写过一份购买棚户区改造住宅楼协议书，但是，到了2012年，原告某某某分下原平市吉祥花园D6四单元402室后找到第三人说，原平市吉祥花园D6四单元402室，她交房款，土建队小房第三人仍可向物业处申请要房，并退了第三人10000元，两人当面撕毁了原件，但原告给第三人留了复印件便于申请要房。在此期间，由于原告做生意急需资金，第三人与原告谈妥以十八万元人民币将吉祥花园D6四单元402室卖给第三人。第三人十分想买，筹备了一段时间，钱没有到位，就在此时，原告讲让第三人当中介人或就当第三人的房子去买吧。因此，第三人将该房介绍给被告某某某，房价为180000元，某某某也同意以180000元购买此房。2012年12月4日某某某通过银行汇款支付他100000元购房款。之后，第三人问某某某为什么不一次性付款，某某某讲资金紧张，过段时间一并签合同交付原始买房的所有单据及钥匙、水电卡。收款后，第三人及时将100000元交给了某某某。到了2013年，第三人多次找被告催款时，被告仍说资金紧缺。但原告不同意，说的是一次性付款，而只付了100000元，房子她不卖了。原告将100000元退给了第三人。第三人也及时找被告退款，被告不同意退款，说非要买此房不行。之后，被告入住该房内。
被告某某某并未到第三人家给付第三人40000元购房款。他也不欠被告材料款24539元。
总之，原、被告之间虽然达成了口头购房协议，但被告未能按约定一次性给付原告购房款。被告首先应该承担违约责任，其次该购房协议严重违反了国家政策，故原、被告之间的购房合同属无效合同。请法庭依法公正裁决。
第三人未提供证据。
经审理查明，2012年12月6日，原告某某某向轩煤公司物业处缴纳原平市吉祥花园D6四单元402室各项费用共计78052元。同年12月17日，原告某某某与轩煤公司签订了《棚户区改造住宅楼出售合同书》，12月18日与原平市吉祥花园物业管理有限公司办理物业管理委托合同，同时领取了原平市吉祥花园D6四单元402室的房门钥匙和水、电卡。之前，原告某某某通过第三人某某某与被告某某某就原平市吉祥花园D6四单元402室达成房屋买卖口头协议，约定：被告某某某一次性出资18万元人民币购买该房。2012年12月4日，被告某某某将100000元通过银行转账支付第三人某某某。此款现在由第三人某某某保管。之后，原、被告及第三人因剩余房款的给付发生争议，协商未果。原告不同意将该房卖给被告。被告坚持购买此房。2013年8月21日被告某某某未经原告某某某许可入住原平市吉祥花园D6四单元402室至今。
另查明，原告购买的原平市吉祥花园D6四单元402室，原告享有占有权、使用权、收益权，五年内不能行使处分权。
以上事实，由原、被告及第三人陈述和提供的证据可以证实。
本院认为，原告某某某购买的原平市吉祥花园D6四单元402室，原告仅享有占有权、使用权、收益权，没有处分权，现原告某某某、被告某某某及第三人某某某协商将该房屋卖给被告某某某违反相关规定，不受法律保护，应属无效。被告某某某应当将该房屋返还原告某某某。第三人某某某应当将收取被告某某某的100000元购房款退还被告。被告某某某辩称他购买的是第三人的房屋，但原告、第三人均不予认可，且被告提供的证据也不足以证明原平市吉祥花园D6四单元402室属于第三人所有，故其辩称理由，证据不足，依法不予采信。被告辩称他还给付第三人40000元，因第三人不予认可，他也未提供足够的证据予以证明，故依法不予认定。被告辩称第三人欠其装潢材料款与本案无关，故依法不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告某某某与被告某某某、第三人某某某之间买卖原平市吉祥花园D6四单元402室的协议无效。
二、限判决生效后3日内，被告某某某将原平市吉祥花园D6四单元402室返还原告某某某。
三、限判决生效后3日内，第三人某某某退还被告某某某购房款100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由原告某某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判长 宋晓刚
审判员 麻铁平
审判员 李慧芳
二〇一四年五月七日
书记员 崔宇田