萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初608号
原告：萍乡市国有资产经营有限责任公司，住所地萍乡市开发区金陵东路18号市体育局中心北综合楼4楼，统一社会信用代码91360300669759019Y。
法定代表人：黄剑，董事长。
委托诉讼代理人：李倩，江西博韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告：曾宏斐，女，1964年1月3日出生，汉族，住萍乡市，
原告萍乡市国有资产经营有限责任公司（以下简称“国资公司”）与被告曾宏斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告国资公司的委托诉讼代理人李倩到庭参加了诉讼，被告曾宏斐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国资公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令终止原告与被告签订的房屋租赁合同并同时判令被告限期搬出所租赁的物业。2.请求依法判令被告支付拖欠原告租金114400元（暂计算自2016年2月1日起至2017年2月28日止共计13个月租金，每月8800元），同时支付每天实欠租金滞纳金合计12012元（按实欠金额日0.05%计算）；并判决其承担自2017年3月1日至搬离物业之日止的房屋占用费。3.请求依法判令被告所缴纳的保证金26400元不予返还。4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月11日，经萍乡市国资管理部门批复（萍国资字[2014]31号），原告作为委托方，通过萍乡市公共资源交易中心，对萍乡市体育中心经营性资产公开招租，并经萍乡日报发出招租公告。被告经招投标程序，中标萍乡市体育中心经营性资产北综合楼一层2、3标段即大门右第3—6间，面积296平方米，用途为服装、儿童玩具店。2014年9月1日，双方签订了房屋租赁合同，对租赁期限、租金及付款方式、双方权利和义务、违约责任、合同终止等事项进行了约定。原告经消防验收后于2014年11月1日将租赁标的物交付给被告，被告亦签收了《房屋交付确认书》。根据《房屋租赁合同》，原、被告双方约定，租赁期限为3年，至2017年11月9日前租金为每月8800元，并给予被告一个月的装修免租期。另根据合同第九条约定，被告拖欠租金累计达两个月，原告有权终止合同，并没收保证金。从原告交付租赁标的物至今，被告未支付分文租金，经原告催讨，被告以各种理由、借口拒付租金。2016年1月6日，原告将被告诉至法院，安源区人民法院、萍乡市中级人民法院分别作出判决，判决被告向原告支付自2015年1月1日起至2016年1月31日止的租金114400元并承担违约金，该案判决文书已生效。但至原告起诉之日止，被告既未履行生效判决书的义务，亦未向原告支付租金，已累计达12个月之久，被告构成根本违约。为维护原告权益，保护国有资产的保值增值，原告诉至本院，请求判如所请。
被告经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。
原告针对其诉讼请求向本院提交原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、萍乡市人民政府办公室萍府办抄字（2007）61号抄告单、萍乡市人民政府萍府字[2013]91号《萍乡市人民政府关于返还市体育中心改造工程新建综合楼租金的批复》、萍国用（2006）第4***3号国有土地使用权证、工程竣工验收报告、市体育中心经营性国有资产公开招租方案、萍乡市体育中心经营性资产招租公告、萍乡市体育中心经营性资产招租文件、萍乡市公共资源交易中心成交确认书两份、原、被告于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》、萍乡市公安消防支队[2014]第***号建设工程竣工验收消防备案检查结果通知单、萍乡市体育局《关于通知租户进场装修的函》、房屋交付确认书两份、本院（2016）赣0302民初***号民事判决书、江西省萍乡市中级人民法院（2016）赣0302民终***号民事判决书、保证金收据等证据，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，本院经审查，原告所提交的证据真实、合法，与本案件有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告国资公司系国有独资的有限责任公司，经营范围为投资管理，商业管理，国内贸易，对各类行业投资，投融资担保。2007年11月15日，萍乡市人民政府办公室下发萍府办抄字[2007]61号抄告单，将市直行政事业单位经营性国有资产无偿划转给原告，其中包括涉案房屋，即原属萍乡市体育局的位于萍乡市经济开发区××东路××号体育中心新建综合楼[国有土地使用权证为萍国用（2006）第45513号]。2013年12月29日，经萍乡市人民政府办公室批复同意，原告将该资产对外进行公开招租。2014年7月25日，萍乡市体育中心改造工程二号综合楼工程竣工验收合格。2014年8月11日，原告委托萍乡市公共资源交易中心将萍乡市体育中心经营性资产按标段公开招租。该招租文件载明，2标段、3标段面积分别为222平方米、74平方米，招租底价分别为6600元每月、2200元每月。2014年8月29日，被告以最高报价每月租金8800元竞得市体育中心经营性资产2、3标段3年的租赁权，并签订成交确认书。2014年9月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.被告向原告租赁位于市体育中心北综合楼一层2、3号标段大门右第3至6间房屋，面积296平方米，此面积仅供参考，以实地面积为准（实地面积的变化不影响承租价格），房屋为框架结构，共四间，房屋现有装修及设施、设备详见合同附件；2.租赁用途为服装、儿童玩具店；3.租赁期限自2014年10月10日起至2017年10月9日止共计3年；4.原告从2014年9月10日起将租赁物交付被告使用，租金从2014年10月10日起计算，租金为每月8800元；5.租金在每月5日前支付，被告超过10天未支付租金，原告则有权按日向被告收取实欠租金0.05%的滞纳金；6.被告在合同签订之日应向原告交纳保证金26400元，合同期满或终止，在被告交清租金、水电费等所有费用及无违约违规的情况下，原告在10个工作日内将保证金全额退回；7.被告对房屋进行装修、改造，需经原告同意后方能施工，租赁期满后，被告在房屋内添加的固定设施、装修等，须无偿移交原告，由于被告原因提前终止合同的，所有费用不予补偿；8.被告拖欠租金累计达2个月的，原告有权终止合同，并没收保证金；9.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，被告应于租赁期满或合同终止后7日内将租赁的房屋及原告提供的配套设施以良好、适租的状态交还原告。合同附件中关于房屋附属设施、设备清单为空白。合同签订后，被告先后于2014年9月29日、10月14日向原告支付保证金2万元、6400元，共计26400元。2014年10月29日，涉案房屋的改造土建工程经萍乡市公安消防支队评定为竣工验收消防备案检查合格。2014年10月30日，萍乡市体育局通知原告让市体育中心综合楼的租户进场装修。2014年12月份，原告向被告交付了涉案房屋。2015年6月1日，被告对涉案房屋进行装修后正式开业。因被告在承租期间从未向原告支付房屋租金，原告于2016年1月27日诉至本院，本院于2016年7月27日作出（2016）赣0302民初***号民事判决，判决被告向原告支付自2015年1月1日起至2016年1月31日止的房屋租金114400元及违约金12012元，违约金按日以实欠租金的0.05%计算至房租实际支付之日止。被告不服，提起上诉，江西省萍乡市中级人民法院于2017年1月3日作出（2016）赣03民终***号民事判决，维持本院上述判决。判决生效后，原、被告间的房屋租赁合同关系仍然存在，但被告一直未履行上述生效判决确定的义务，亦未向原告支付后续房屋租金。
本院认为，被告曾宏斐通过招租竞标获得原告国资公司管理的萍乡市体育中心经营性资产北综合楼2、3标段大门右第3至6间房屋的租赁权后，于2014年9月1日与原告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人在平等、自愿的基础上达成一致意见签订的合同，未违反法律、法规定强制性规定，属合法、有效的合同，双方应按照约定全面履行合同义务。
关于《房屋租赁合同》的解除。在原告于2014年12月向被告交付涉案房屋后，被告对房屋进行了装修并经营，但未向原告支付租金。为此，原告于2016年1月诉至本院要求被告支付自2015年1月1日起至2016年1月31日止的租金及违约金，本院作出判决支持原告诉求后，江西省萍乡市中级人民法院维持了本院判决。在判决生效后，被告仍未向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《房屋租赁合同》的第九条第二点的约定，被告拖欠租金累计达两个月的，原告有权终止合同。现原告所欠租金时间长达26个月之久，其违约行为导致原告通过出租房屋收取租金的合同目的不能实现，故原告有权终止原、被告间的《房屋租赁合同》，即解除原、被告于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，被告限期搬离所租赁的房屋。
关于房屋租金及占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原、被告约定被告于每月5日前向原告支付当月租金，被告却未支付，在本院判决其向原告支付自2015年1月1日起至2016年1月31日止的房屋租金后，仍一直未向原告支付房屋租金，故被告除应履行生效判决确定的义务外，还应依约向原告支付自2016年2月1日起至2017年2月28日止拖欠的房屋租金114400元（8800元/月×13月）。自2017年3月1日起至合同被判解除之日，原、被告之间的房屋租赁合同关系仍然存在，被告应依约按每月8800元向原告支付租金，合同被解除后被告搬离所租赁房屋前，因双方合同已解除，被告占用涉案房屋，故应按照房屋租金的标准向原告支付占有使用费。原告关于要求被告承担自2017年3月1日起至搬离所租房屋之日止的房屋占用费，实为自2017年3月1日起至合同解除之日止的房屋租金及合同解除后原告搬离前的占有使用费。
关于原告所诉的滞纳金。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》中关于“租金在每月5日前支付，被告超过10天未支付租金，原告按日向被告收取实欠租金0.05%的滞纳金”之约定，该滞纳金实为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告间关于滞纳金的约定，符合法律规定。因原告在本案中所诉房屋租金及滞纳金的时间段为自2016年2月1日起至2017年2月28日止，对于2016年2月的房屋租金滞纳金被告应依约自2016年2月16日起按0.05%×8800元的标准向原告支付至2017年2月28日，以此类推，被告关于要求原告支付自2016年2月1日起至2017年2月28日止拖欠房屋租金的滞纳金12012元的诉求，并未超出被告实际应付滞纳金数额，本院对该诉求，予以支持。
关于保证金。原、被告在《房屋租赁合同》中约定，合同期满或终止，在被告交清租金、水电费等所有费用及无违约违规的情况下，原告在10个工作日内将保证金全额退回，被告拖欠租金累计达两个月的，原告有权终止合同，并没收保证金。由此可见，该保证金系履约保证金，是保证合同履行的一种担保，其目的在于担保承租人即被告违反房屋租赁合同时产生的民事责任的实现，未违反法律、法规的规定，本院依据双方当事人的约定，支持原告不予返还保证金的诉求。
综上所述，被告曾宏斐自承租原告国资公司管理的萍乡市体育中心经营性资产北综合楼2、3标段大门右第3至6间房屋后，一直未向原告支付房屋租金，时间长达26个月，原告有权依据双方约定解除原、被告于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，要求被告限期搬离所租房屋，并对被告缴纳的保证金不予返还，对于原告要求解除合同、不予返还保证金、被告限期搬离所租房屋的诉求，本院予以支持。在合同解除之前，原、被告的房屋租赁合同关系继续存在，被告应依约按每月8800元向原告支付房屋租金。在合同解除之后被告搬离所租房屋之前，虽双方房屋租赁合同关系已解除，但原告仍占用原告管理的房屋，仍应按租金标准每月8800元向原告支付占有使用费。对于原告要求被告支付相应时间段的租金及占有使用费的诉求，本院予以支持。被告在收到本院送达的应诉材料及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告萍乡市国有资产经营有限责任公司与被告曾宏斐于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，被告曾宏斐应于本判决生效后七日内搬离萍乡市体育中心经营性资产北综合楼2、3标段大门右第3至6间房屋。
被告曾宏斐在本判决生效后七日内向原告萍乡市国有资产经营有限责任公司支付自2016年2月1日起至2017年2月28日止的房屋租金114400元及滞纳金12012元；被告曾宏斐应按每月8800元向原告萍乡市国有资产经营有限责任公司支付自2017年3月1日起至搬离所租赁房屋之日止的房屋租金及占有使用费。
原告萍乡市国有资产经营有限责任公司不予返还被告曾宏斐所缴纳的保证金26400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3356元，由被告曾宏斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 刘雨姬
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 廖玲平