广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2991号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
主要负责人：黎国栋，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：秦征尧，广西宁泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁鹏鸥，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告：潘胜稳，男，1988年10月23日，壮族，住广西马山县。
被告：南宁大商汇实业有限公司，住所地南宁市义忠街48-1号1栋1单元102号房。
法定代表人：杜卫东。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告潘胜稳、南宁大商汇实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告潘胜稳归还借款本金293201.18元，支付各项利息7368.89元（利息暂计算至2015年8月20日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）,被告南宁大商汇实业有限公司承担连带责任；2、被告潘胜稳承担本案一审律师服务费14026元，南宁大商汇实业有限公司承担连带责任；3、原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、两被告承担本案的一切诉讼费用。本院于2016年3月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦征尧到庭参加诉讼。被告潘胜稳、南宁大商汇实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、借款人：潘胜稳。
二、借款本金：335000元。
三、借款期限：2012年4月19日至2027年4月18日。
四、还款方式：等额本息还款。
五、借款利率：贷款利率执行中国人民银行同期同档次基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
六、贷款人宣布借款提前到期的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。
七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用。本案中，原告委托广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费14026元。
八、抵押物：潘胜稳提供的位于南宁市南宁大商汇汇豪华庭16号楼2单元805号房，2012年8月31日办理抵押权预告登记。
九、保证人、保证方式及实现顺序：南宁大商汇实业有限公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
十、逾期情况：潘胜稳获得借款后，累计逾期5期（即5个月）。
十一、尚欠本息：截至2015年8月20日止，尚欠原告借款本金293201.18元，利息7299.11元，罚息32.65元，复利37.13元。
十二、违约责任。本院认为，根据案涉合同约定，原告在借款人未按约定按期足额偿还借款时，可以提前收回借款。现被告潘胜稳已逾期五个月未履行还款义务，原告可单方面宣布贷款提前到期，要求被告潘胜稳赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押物尚未办理正式抵押登记，抵押权未设立，原告的该项诉请，无法律依据，本院不予支持。关于被告南宁大商汇实业有限公司的责任问题，在抵押登记尚未完成的情形下，保证人南宁大商汇实业有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权要求保证人南宁大商汇实业有限公司对被告潘胜稳的上述债务承担连带清偿责任。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘胜稳偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金293201.18元；
二、被告潘胜稳给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年8月20日止，利息7299.11元，罚息32.65元，复利37.13元，此后至实际清偿之日止，以本金293201.18元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告潘胜稳赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费14026元；
四、被告南宁大商汇实业有限公司对被告潘胜稳的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告潘胜稳追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对抵押物处置价款优先受偿的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费6019元，公告费350元，两项合计6369元，由被告潘胜稳负担，被告南宁大商汇实业有限公司对前述费用承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 卢志芬
人民陪审员 李 麟
二〇一六年十一月九日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。