广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第30号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，均系该行职员。
被告：何建杰，男，1988年10月18日出生，汉族，住浙江省海宁市。
被告：叶婷芳，女，1984年5月13日出生，汉族，住浙江省海宁市。
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地中山市。
法定代表人：李潇，总经理。
委托代理人：赵东亮、陈旭耀，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告何建杰、叶婷芳、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远及被告恒大地产公司委托代理人陈旭耀到庭参加诉讼。被告何建杰、叶婷芳经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：何建杰向建行中山分行借款人民币680000元用于购买住房，借款期限从2013年3月14日至2043年3月14日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；何建杰从支用借款次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，建行中山分行可按中国人民银行有关规定相应调整；何建杰未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。何建杰以其购买的中山市南区金时代花园＊＊幢＊＊＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，何建杰未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2013年12月12日，何建杰尚欠建行中山分行借款本金677039.9元，利息12543.83元，共计689583.73元。何建杰向建行中山分行借款时，叶婷芳与其为夫妻关系，叶婷芳应对何建杰的上述债务承担共同清偿责任。另，恒大地产公司与建行中山分行签订商品房销售贷款合作协议书，约定恒大地产公司对上述借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及建行中山分实现债权行为而发生的费用提供连带责任保证，目前尚在保证期间。为维护自身合法权益，建行中山分行特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.解除建行中山分行与何建杰之间的借款合同；2.何建杰立即向建行中山分行偿还借款本金人民币677039.9元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2013年12月12日为12543.83元，从借款逾期之日起至还清之日止按中国人民银行规定同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计689583.73元；3.建行中山分行对何建杰提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.叶婷芳对何建杰上述债务承担共同清偿责任；5.恒大地产公司承担连带保证责任；6.本案诉讼费由何建杰、叶婷芳、恒大地产公司承担。
原告建行中山分行对其陈述在举证期限内提供的证据有：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.何建杰、叶婷芳身份证、户口簿、婚育证明；3.个人贷款支付凭证；4.商品房抵押登记备案证明及商品房销售登记备案表；5.恒大地产公司身份证明；6.商品房销售贷款合作协议书；7.对账单。
被告何建杰、叶婷芳在法定期间内没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及提交证据。
被告恒大地产公司辩称：何建杰提供的抵押物已经可以保障建行中山分行债权的实现，恒大地产公司无需再承担担保责任；商品房销售贷款合作协议书是建行中山分行的格式合同，加重了恒大地产公司的责任，恒大地产公司的担保责任应该解除。
被告恒大地产公司在法定期间内未提交任何证据。
经审理查明：2013年3月14日，建行中山分行（贷款人）与何建杰（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780014-011-2013000425），约定：何建杰向建行中山分行借款680000元用于购买中山市南区金时代花园＊＊幢＊＊＊房，借款期限为30年，即自2013年3月14日起至2043年3月14日；利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为4.63958‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确认；合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人采用等额本息还款法；合同约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；由抵押人何建杰提供自有的上述所购房屋作为借款的抵押。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山分行于2013年3月14日向何建杰发放贷款680000元，贷款发放后，何建杰从2013年8月起未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息，截止2013年12月12日，尚欠本金677039.9元、利（罚）息12543.83元。建行中山分行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：何建杰提供中山市南区金时代花园＊＊幢＊＊＊房［商品房买卖合同编号：HTN2013014021，土地证号：中府国用（2010）第易2607**号］进行抵押，并办理了商品房抵押登记备案［备案编号：易房抵字第DY2013156＊＊号］。
又查，2011年4月1日，恒大地产公司（甲方）与建行中山分行（乙方）签订商品房销售贷款合作协议书，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市南区竹秀园、渡头村的经批准命名为金时代花园的商品房发放个人住房贷款；乙方承诺对购买上述确认的商品房的全部购房人提供最高额为壹拾万万元的商品房抵押贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。诉讼中，恒大地产公司、建行中山分行均确认涉案房产未办妥房屋所有权证及房屋他项权证等证件。
再查，何建杰与叶婷芳于2011年11月15日登记结婚。
本院认为：建行中山分行与何建杰签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放了贷款，已履行了出借款项的义务，何建杰应当全面履行还款义务。何建杰从2013年8月起未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除借款合同并提前收回已发放的贷款本息�证据充分，理由正当，本院予以支持。何建杰提供其所有的位于中山市南区金时代花园＊＊幢＊＊＊房的房地产作为上述债务的抵押担保，并已办理抵押登记备案，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。何建杰与叶婷芳系夫妻关系，本案债务形成于其夫妻关系存续期间，叶婷芳没有提供证据证明双方对婚姻关系存续期间所得的财产有特别的约定，且第三人知道该约定，故该债务应认定为两被告夫妻共同债务。叶婷芳应对何建杰的借款承担共同清偿责任。另，恒大地产公司与建行中山分行约定，恒大地产公司为位于中山市南区的金时代花园所有商品房提供阶段性连带责任保证，即在建行中山分行收到他项权证之日前恒大地产公司应对何建杰涉案债务承担保证责任，现恒大地产公司确认涉案房地产的房屋所有权证及他项权证均未能办理，故恒大地产公司应对何建杰本案债务承担保证责任，又根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，建行中山分行就本案债权应先就何建杰提供的抵押物实现债权，不足部分，则由恒大地产公司承担连带清偿责任。
综上，对建行中山分行诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。何建杰、叶婷芳未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩�等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告何建杰签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780014-011-2013000425）；
二、被告何建杰、叶婷芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金677039.9元及利（罚）息［暂计至2013年12月12日为12543.83元，从2013年12月13日起至本判决指定的履行期限止的利（罚）息以实欠款项额按个人住房（商业用房）借款合同的约定及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算］；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告何建杰提供的抵押物即位于中山市南区金时代花园＊＊幢＊＊＊房的房地产［商品房买卖合同编号：HTN2013014021，土地证号：中府国用（2010）第易2607**号，抵押备案编号：易房抵字第DY2013156＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行就上述抵押物受偿后，不足部分由被告恒大地产集团（中山）有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10696元，由被告何建杰、叶婷芳负担（该�原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 石 丽
代理审判员 尹四娇
二〇一四年五月十六日
书 记 员 向 娜