广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第377号
原告佛山市南海香江物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人郭朝辉，任总经理。
委托代理人李明新，系广东引力律师事务所律师。
委托代理人董展庆，系广东引力律师事务所律师。
被告姚永强，男。
原告佛山市南海香江物业管理有限公司诉被告姚永强租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李明新到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称，原告与被告于2012年10月17日签订了《香江美食城商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区罗村大道南香江美食城一楼A01、二楼B01、三楼、四楼整层物业出租给被告使用，租赁期限从2013年6月1日至2023年5月31日，前五年每月租金331756元，后五年每月租金398107.2元，被告应在每月5日前缴纳当月租金，逾期交纳，按日千分之三计付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同收回物业。合同签订后，原告于2013年4月将物业交付给被告进行装修，交付时物业仅为框架结构，2013年6月，被告停止装修，自始分文租金未支付给原告，按合同约定，计至2014年3月15日，被告应向原告支付的租金金额为3782018元。2012年11月29日，原、被告又签订一份《香江美食城商铺租赁合同》，原告将位于佛山市南海区罗村大道南香江美食城一楼A05a商铺租给被告使用，租赁期限从2012年12月1日至2017年11月30日，前三年每月租金6000元，被告应在每月5日前缴纳当月租金，逾期交纳，按日千分之三计付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同收回物业。合同签订后，原告于2013年4月将物业交付给被告，被告自始分文租金未支付给原告，按合同约定，计至2014年3月15日，被告应向原告支付的租金金额为93000元。原告认为，原告依约将租赁物业交付给被告，被告进场装修并至今一直占用物业，被告一直未向原告缴纳过租金，损害了原告合法权益，考虑到目前被告暂无经济支付能力，故仅起诉请求法院判令：1、解除原、被告分别于2012年10月17日、2012年11月29日签订的二份《香江美食城商铺租赁合同》；2、被告拆除香江美食城一楼A01、二楼B01、三楼、四楼整层间墙及附着物，恢复承租物业的原状；3、诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、姚永强的身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《香江美食城商铺租赁合同》（2012年10月17日和2012年11月29日分别签订，2份，原件），用以证明原、被告之间的租赁合同关系。
4、《物业租赁合同》（1份，复印件），用以证明郭朝辉将罗南香江美食城“水井”（土名）土地出租给原告使用，租期为20年，自2013年4月20日至2033年4月19日止，每月租金为300000元。
5、房地产权证（1份，复印件），用以证明香江美食城房产权属人登记为佛山市南海区罗村集团有限公司，规划用途为商业服务。
6、《土地使用协议》（1份，复印件），郭朝辉的身份证（1份，复印件），用以证明2007年8月1日，佛山市南海区罗村街罗村村罗南股份经济合作社和佛山市南海区罗村集团有限公司将罗南“水井”（土名）土地规划77834.75平方米土地租给郭朝辉生产经营使用，使用期为30年，自2007年8月1日至2037年7月30日止。
7、证明（1份，原件），用以证明佛山市南海区罗村集团有限公司出具证明，证明香江美食城是郭朝辉承租土地后建造，并以佛山市南海区罗村集团有限公司名义报建，在《土地使用协议》约定的租期内，郭朝辉享有上述土地、地上建筑物及构筑物的使用权、出租权（含转租、分租）、管理权、收益权，在使用过程中产生纠纷的，由郭朝辉自行处理。
8、EX870366977CS快递单（1份，原件），通知（1份，原件），用以证明原告于2013年8月31日以EMS快递方式邮寄催缴租押金通知给被告，如被告逾期不支付租金原告解除租赁合同关系。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证权利。经审查，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3有被告签名，在被告未提出反驳意见或提供反驳证据的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据4-7能相互印证，本院确认其真实性。原告提供的证据8没有有效送达记录，本院对此证据的证明力不予确认。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
座落佛山市南海区罗村大道南香江美食城于2013年4月2日办理房地产权证，登记权属人为佛山市南海区罗村集团有限公司。2014年3月24日，佛山市南海区罗村集团有限公司出具证明，证明上述房产属郭朝辉承租土地后出资建设，以佛山市南海区罗村集团有限公司名义报建，2007年8月1日至2037年7月30日期间，郭朝辉享有土地及地上建筑物的使用权、出租权、管理权、收益权，在使用过程中产生纠纷，由郭朝辉自行处理。2012年8月30日，郭朝辉（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《物业租赁合同》，甲方将位于罗南“水井”（土名）物业出租给乙方，物业管理由乙方负责，所得收益归乙方所有，租赁期限自2013年4月20日起至2033年4月19日。
2012年10月17日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《香江美食城商铺租赁合同》，约定甲方将佛山市南海区香江美食城一楼A01号铺位、二楼B01号铺位、三楼整层、四楼整层的物业租给乙方经营使用；铺位面积为12956平方米（建筑面积）；租赁期限从2013年6月1日起至2023年5月31日止；其中2013年6月1日至2018年5月31日期间固定租金为1990536元；2018年6月1日至2023年5月31日期间固定租金为23886432元；乙方应于每月5日前向甲方交清当月租金，逾期缴纳，每逾期一天加收3‰的滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同、收回商铺，并根据合同有关规定追究乙方应负的违约责任和赔偿责任，乙方所交款项不予退还；甲方向乙方提供商铺，并统一装修，装修标准见附件；在不破坏、不损坏、不影响美食城建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，经甲方批准后，乙方可对其所租赁的商铺进行装修；无论由于何种原因，当双方本合同终止后，乙方应当在本合同终止后三日内清理商铺物品，办理退铺手续、撤离该商铺，依附件二《租赁商铺装修和附属设备、设施配备表》所列的交铺标准将该商铺退还给甲方；租赁期满，如双方不再续约，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理，但乙方所租赁的商铺内的固定装修不得拆除，无偿移交甲方，属于甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动；因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权收回商铺另作安排，乙方必须按甲方指定的时间撤出商铺，如逾期不撤，又无人清点室内物品并搬出的，双方约定乙方已授权甲方代为清点造册，另寻地方保存，乙方应在一个月内取回，一个月后乙方仍未取走的，视为乙方已抛弃上述物品，乙方同意由甲方对物品作任何处理，乙方不作任何异议，乙方所付的一切款项不予退还。
2012年11月29日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）又签订一份《香江美食城商铺租赁合同》，约定甲方将佛山市南海区香江美食城一楼A05a号铺位租给乙方经营使用；铺位面积为120平方米（建筑面积）；租赁期限从2012年12月1日起至2017年11月30日止；其中2012年12月1日至2015年11月30日期间每月租金为6000元、2015年12月1日至2016年11月30日期间每月租金为6600元、2016年12月1日至2017年11月30日期间每月租金为7260元；乙方应于每月5日前向甲方交清当月租金，逾期缴纳，每逾期一天加收3‰的滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同、收回商铺，并根据合同有关规定追究乙方应负的违约责任和赔偿责任，乙方所交款项不予退还；甲方向乙方提供商铺，并统一装修，装修标准见附件；在不破坏、不损坏、不影响美食城建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，经甲方批准后，乙方可对其所租赁的商铺进行装修；无论由于何种原因，当双方本合同终止后，乙方应当在本合同终止后三日内清理商铺物品，办理退铺手续、撤离该商铺，依附件二《租赁商铺装修和附属设备、设施配备表》所列的交铺标准将该商铺退还给甲方；租赁期满，如双方不再续约，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理，但乙方所租赁的商铺内的固定装修不得拆除，无偿移交甲方，属于甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动；因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权收回商铺另作安排，乙方必须按甲方指定的时间撤出商铺，如逾期不撤，又无人清点室内物品并搬出的，双方约定乙方已授权甲方代为清点造册，另寻地方保存，乙方应在一个月内取回，一个月后乙方仍未取走的，视为乙方已抛弃上述物品，乙方同意由甲方对物品作任何处理，乙方不作任何异议，乙方所付的一切款项不予退还。
2014年4月14日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告述称被告从未向其支付过租金，原告将出租物业交付给被告后，经过原告同意被告于2013年4月进场装修，2013年6月停止装修，被告现去向不明，涉讼物业一直空置，租赁合同附件二《租赁商铺装修和附属设备、设施配备表》实际并未签订。
本院认为，原、被告于2012年10月17日和2012年11月29日签订的二份《香江美食城商铺租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定被告应从2012年12月起每月5日前向原告支付香江美食城一楼A05a号铺位租金6000元、2013年6月起每月5日前向原告支付香江美食城一楼A01号铺位、二楼B01号铺位、三楼整层、四楼整层物业的租金331756元（19905360元÷5年÷12个月），现原告主张被告从未缴纳过租金、目前被告停止装修并去向不明，被告对此并未提出异议或提供反驳证据，本院对此予以采信，并据此认定被告已构成根本违约，原告起诉请求解除双方签订的二份《香江美食城商铺租赁合同》合法合理，本院予以支持。租赁合同约定无论何种原因终止，被告应按《租赁商铺装修和附属设备、设施配备表》标准将商铺退还给原告，该约定应理解为被告不得破坏租赁物现状；租赁合同同时约定租赁期满后商铺内固定装修被告不得拆除，按现状返还给原告，该约定表明被告在租赁期满后并不需要将租赁物恢复至出租时状态；此外，租赁合同对因被告原因提前终止合同情况下装修如何处理并未作出明确约定，即并未约定因被告自身原因导致租赁合同提前终止的被告必须恢复租赁物原状，且本案中原、被告并未实际签订《租赁商铺装修和附属设备、设施配备表》，即无法确定租赁物交付给被告时的状况，而被告按《香江美食城商铺租赁合同》约定对租赁物进行装修，该装修还经过了原告同意，被告的装修属于正常履行租赁合同的行为。综上，在原告并未能举证证明被告装修破坏了租赁物的结构、导致租赁物价值贬损的情况下，原告起诉请求被告拆除装修、恢复原状没有事实和法律依据，本院其诉讼请求不予支持。
被告姚永强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海香江物业管理有限公司与被告姚永强分别于2012年10月17日和2012年11月29日签订的二份《香江美食城商铺租赁合同》。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案以简易程序结案，受理费减半收取50元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力后十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一四年五月十九日
书记员 李柳媚