河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初731号
原告（反诉被告）：杨莹，女，1994年7月3日出生，汉族，中专文化程度，河南省新乡市人，个体户，住洛阳市涧西区。
被告（反诉原告）：付桂兰，女，1961年7月7日出生，汉族，高中文化程度，河南省长垣县人，轴承厂退休职工，住洛阳市涧西区。
委托代理人：孔朝辉、白巧特（实习），河南天豫律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨莹诉被告（反诉原告）付桂兰为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨莹、被告（反诉原告）付桂兰及其委托代理人孔朝辉、白巧特到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨莹向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告偿还欠款人民币96600元及利息人民币2000元。2、判决被告承担本次诉讼全部费用。事实与理由：2013年12月份，我与被告签订了房屋租赁合同，租赁被告在涧西区24号街坊2栋2单元101室的临街门面房经营童装店，至今已经三年整。每年均按时足额支付房屋租金和水电物业费用从无拖欠。2016年12月8日，原告无故在未通知我且租赁合同未到期的情况下，私自将我的店铺门锁破坏并更换新锁，将我的货物和设施移走（此事我已经报警110备案）。造成我无法正常经营，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉法院判决被告付桂兰偿还原告杨莹人民币96600元并支付利息人民币2000元，共计人民币98600元。具体明细如下：1、被告代收店铺装修费12000元，房屋租赁押金3000元。2、原告三年期间投入的装修门面费用共计48000元。3、自2016年12月8日封门开始至2016年12月31日合同到期截止，每天的营业收入、房屋租金和人员误工费1400元/天，共计：33600元。
被告（反诉原告）付桂兰答辩称：一、被答辩人的诉讼请求不能成立，应当驳回其诉讼请求。1、本案因被答辩人未经答辩人同意将房屋转租给第三方，被答辩人存在严重违约，不管被答辩人是否存在损失，答辩人均不应承担任何责任，反而是被答辩人应赔偿答辩人违约金和损失。2、被答辩人的诉讼请求是“判决被告偿还欠款96000元及利息2000元。”，答辩人对被答辩人不存在欠款，其主张“欠款及利息”的诉讼请求错误。3、被答辩人主张的“代收店铺装修费12000元”是被答辩人支付给上一任承租人的，答辩人并未实际收取该项费用。4、被答辩人主张的“三年期间投入的装修门面费48000元”不真实，根本不可能存在48000元的装修费。被答辩人所谓的装修从未征得甲方同意，且《租赁协议》终止后，乙方所装修增设和改换的固定设施归甲方所有，不得收取任何装修费和转让费。5、被答辩人主张的“2016年12月8日至2016年12月31日的营业收入、房屋租金和误工费共计33600元”不真实，当时被答辩人已将房屋租赁给他人，自己没有实际经营，不存在所谓的营业收入、误工费。6、被答辩人主张的押金3000元，答辩人已提起反诉，可予以冲抵。二、本案纠纷发生后，被答辩人方采取一系列过激行为，给答辩人造成一定的经济损失和严重的精神伤害。1、在门面房的卷帘门及墙上喷漆“付桂兰欠债还钱”，公安机关出警后要求其立即清除，虽经其处理，但仍能看到相应痕迹。无奈，答辩人自行购买喷漆，全部重新喷漆才遮挡住痕迹。被答辩人方的此项行为严重损害了答辩人的名誉，给答辩人造成极大精神伤害。2、砸毁新承租人装修，逼迫新承租人解除与答辩人的合约，威胁新承租人不得出面给答辩人作证。由此，答辩人退还了已经收取的租金29400元。3、在本案立案调解期间，干扰答辩人出租房屋，向意向承租人发表“法院要封房”的不实言论，破坏答辩人正常的租房活动。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告（反诉原告）付桂兰提出反诉请求：1、依法判令被反诉人支付反诉人违约金50000元。2、依法判令被反诉人赔偿反诉人各项损失共计39424元（退还已收取的租金29400元、24元是购买的喷漆，10000元是精神损害抚慰金）。3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2015年12月24日，反诉人付桂兰与被反诉人杨莹签订《租赁协议》，租赁期限为一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日，双方约定：“租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租和转让给第三方，或改变用途，如有违约，甲方可立即终止协议，并由乙方支付违约金五万元整。”由于被反诉人未经反诉人同意将房屋转租给第三方，存在严重的违约行为，应赔偿给反诉人违约金五万元，并赔偿反诉人各项损失共计39424元。为维护自身的合法权益，反诉人向贵院提起反诉，请求法院查明事实，支持反诉人的诉讼请求。
原告（反诉被告）杨莹辩称，我没有违约。喷漆当时已经在警方的调解下进行和解，不再追究。当时警察说如果字体不干净就打电话给警察，如果不再跟警察联系说明已经清洁干净了，并在协议书上已经签字，捺印。如果对方还把此事拿出来说的话就是无中生有，换锁报警后房东对警察说第二天下午会出来见面。但是房东第二天也没有露面，警察和我第二天再打电话联系房东，她不再接听电话。事后，我与房东及其女儿发短信，她们均不再回复。如果对方让我赔偿她已出租出去的店铺的损失2.94万元，我找下家对方给我搅黄了是否也给我赔偿。
经审理查明，2015年12月25日，原告杨莹（乙方）与被告付桂兰（甲方）就被告位于洛阳市××西区××街坊××单元××室（西）的临街门面房租赁事宜签订《租赁协议》，主要约定：1、租赁时间为自2016年1月1日起至2016年12月31日；2、租金2000元/月，乙方于协议签订时一次性付清当年租金，乙方向甲方交纳合同质量保证金3000元整，协议期满经甲方验收合格后方可无息退还乙方，如协议执行期间乙方提前终止本协议所交保证金不予退还；3、乙方对甲方的门面房所属建筑物和装修的固定财产不得随意改拆，如乙方需装修改造门面房内外，乙方自行处理好各种关系并征得甲方同意后方可施工。其费用由乙方承担，乙方施工不得改变房屋的结构和危及房屋安全。合同期满，乙方所装修增设和改换的固定设施归甲方所有不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可；4、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租和转让给第三方，或改变用途，如有违约，甲方可立即终止协议，并由乙方支付违约金五万元整。租期届满或解除协议时，乙方需按时归还房屋给甲方，乙方不得收取任何装修费和转让费。如需续租，须提前3个月与甲方协商。在同等条件下乙方有优先承租权。杨莹在租赁期内将涉案商铺先后与许某、姚若楠和卢梦娇签订《租赁协议》，约定的租赁期限分别为自2016年3月1日起至2016年12月31日止和自2016年11月15日起至2017年11月15日止。后，付桂兰于2016年12月初将涉案的商铺门锁更换，并将涉案商铺租让给许某，付桂兰与杨莹因此产生争议。杨莹在涉案商铺门上喷漆，喷了“付桂兰欠债还钱”几个字。付桂兰报警后，经公安部门调解，杨莹将“付桂兰欠债还钱”擦去。付桂兰认为杨莹擦得不干净，又自行购买油漆重新擦了下。双方就租金、押金退回，协商未果，杨莹诉至本院。
根据原、被告的举证、质证意见，对双方争议的各项诉求金额，本院认定如下：
（1）杨莹根据付桂兰向其出具的内容为“代收装修费壹万贰仟元整。经手人：付桂兰2013年元月1日”的《收条》要求付桂兰返还代收店铺装修费12000元。付桂兰辩称该笔费用系支付给上一任承租人叶牡丹的，并向法庭提交了叶牡丹出具的《收条》，载明“今收到房东付桂兰装修费12000元（壹万贰仟元整）收款人：叶牡丹2012年12月31日对这个房子以后没有任何纠纷”。庭审中，付桂兰在回答杨莹发问时，明确并未承诺过在租赁合同结束后，退回该笔费用。因双方在《租赁协议》中对该笔费用是否退回没有约定，杨莹亦无其他证据证明付桂兰应向其退还该笔费用。故杨莹的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
（1）杨莹主张退还3000元押金的诉求，付桂兰辩称意见中称“答辩人已提起反诉，可予以冲抵”，应视为付桂兰对于杨莹的这一诉求未提出异议，本院对此予以确认。
（1）杨莹主张付桂兰退还其三年期间投入的装修门面费用共计48000元，并向法庭提交了两份《收条》，内容分别为“今收到粉孩儿门面装修费人民币：叁万伍仟元整。收款人：崔伟仓2014年1月4日”和“今收到粉孩儿门面装修费用人民币：贰伍仟元整。收款人：崔伟仓2015年3月6日”。庭审中，付桂兰认为杨莹提交的收条出具的时间相差一年多，却在用一张纸上，内容除了金额不一致，其他完全一致，形式有瑕疵，不予认可。本院认为，杨莹没有提供装修材料的购买发票、人工费用支出证明等有效证据以证明其实际装修花费费用，单凭其出具的《收条》不足以认定其实际损失。因此，对杨莹主张的该笔费用，本院不予采信。
（1）杨莹未提交证据证明其营业收入、人员误工费，杨莹的该两项费用主张，证据不足，本院不予支持；但付桂兰应向杨莹返还杨莹未使用该商铺期间即2016年12月8日至2016年12月31日的租金1548.39元（2000元/31天×24天）。
（1）杨莹认可其将涉案商铺部分转租给许某等人，虽杨莹的转租行为违反了合同约定，但根据庭审中原、被告双方的表述，付桂兰有理由、有条件在合理时间即6个月内知道或者应当知道杨莹的转租行为，但付桂兰未提出证据证明其曾对杨莹的转租行为提出异议。付桂兰在其与杨莹签订的《租赁协议》即将到期时，单方将商铺门锁更换，并在与杨莹产生分歧后，将涉案商铺另行出租给许某，导致双方的后续纠纷。据此，付桂兰又以杨莹未经同意转租为由要求杨莹支付违约金5万元的诉讼请求，明显不当，本院不予支持。
（1）付桂兰主张杨莹向其赔偿其已向新承租人收取的租金29400元，并向法庭提交了许某的书面证词。鉴于证人许某与本案原、被告均存在一定的利害关系，且许某本人并未到庭作证，对其证词的真实性，本院无法确认；付桂兰的该项诉求，证据不足，本院不予支持。
（1）付桂兰主张的经济损失24元及精神损害抚慰金10000元。本院认为，纠纷发生后，杨莹的行为虽属过当，但付桂兰在租赁期限尚未届满时便妨碍杨莹对涉案商铺的使用，亦有过错，故其要求精神损害抚慰金的主张，本院不予支持。但结合付桂兰提交的照片证据，杨莹将喷漆擦除后，尚有部分痕迹，付桂兰主张的24元购买油漆费用，本院予以采信，可从其应向杨莹承担的责任中予以抵扣。
本院认为，杨莹与付桂兰签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，杨莹与付桂兰之间的租赁关系成立。结合本院认定的双方争议诉求，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定，判决如下：
（1）被告（反诉原告）付桂兰于判决生效后三日内向原告（反诉被告）杨莹返还房屋租赁押金3000元及2016年12月8日至2016年12月31日的租金1524.39元【已抵扣原告（反诉被告）杨莹应向其赔偿的经济损失24元】；
（1）驳回原告（反诉被告）杨莹的其他诉讼请求；
（1）驳回被告（反诉原告）付桂兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费本诉部分2265元，由原告（反诉被告）杨莹承担2165元，被告（反诉原告）付桂兰承担100元；反诉部分1018元，由被告（反诉原告）付桂兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张通通
人民陪审员 周玉林
人民陪审员 贴永华
二〇一七年八月八日
书 记 员 黄佳华