陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）神民初字第00359号
原告焦学清，男，1958年10月9日出生，汉族，神木县马镇镇马镇村人
委托代理人焦福强，男，系原告焦学清之子。
委托代理人单增光，男
被告康拖利，男，1970年10月6日出生，汉族，神木县神木镇人。
委托代理人高利云，男，神木县神木镇居民。
被告王在青，女，出生年月不详，汉族，神木县神木镇人，系被告康拖利妻子。
第三人王占厚，男，1959年9月21日出生，汉族，神木县神木镇人。
原告焦学清诉被告康拖利、王在青、第三人王占厚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告焦学清及其委托代理人焦福强、单增光到庭，被告康拖利未到庭，其委托代理人高利云到庭，被告王在青未到庭，第三人王占厚到庭。本案现已审理终结。
原告焦学清诉称，2012年8月26日原告与二被告签订《房屋转让合同》，二被告将其自王占厚处购买的位于神木县神木镇住房一套转让与原告，合同约定房屋转让款为300万元，付款方式为一次性付款，合同自双方当事人签字后生效。合同约定被告于2012年9月25日前向原告交房，交房时向原告提供房屋相关证件（被告与第三人王占厚签订的购房合同及土地使用证），若被告违约不能按期交付房屋及提供房屋相关证件，应向原告支付违约金400000元，并赔偿损失。协议签订后，原告依约付款，并按约定接收房屋，原告要求被告按约定提供房屋相关证件，并要求被告协助原告办理房屋相关过户手续，被告以种种理由推脱，至今未予办理。故原告起诉至人民法院，请求：一、依法判令被告及第三人向原告交付位于神木县的土地使用权证及被告与第三人的购房合同复印件；二、依法判令二被告履行原、被告于2012年8月26日签订的《房屋转让合同》的附随义务，即由被告协助原告办理房屋产权等过户手续，并由被告承担违约金；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告焦学清向法庭提交了以下证据：
1、2012年8月26日原告与二被告签订的《房屋转让合同》，用以证明二被告将其所有的房屋转让与原告，转让价款为300万元，原告现已实际占有房屋，被告未协助原告办理过户手续，涉案房屋产权登记人为本案第三人王占厚。被告康拖利表示签订合同属实，但合同未履行，涉案房屋亦未交付，涉案房屋现存在租赁关系，承租人现仍向被告交付房租。
2、原告焦学清与案外人高胜利于2012年10月22日签订的《房屋转让合同》，用以证明原告已将涉案房屋转让他人，约定于2013年4月25日交房。被告表示该组证据与本案无关。
二被告辩称，一、原、被告之间签订的《房屋转让合同》系可撤销合同，原、被告之间口头达成协议合伙开办清障公司，原告出资260万元，后原告退出合伙，被告将260万元投资款转为被告向原告的贷款，约定月利率为3%，因而原、被告之间产生债务，后因被告无力偿还该债务，原告采用胁迫手段迫使被告签订该合同，该合同系被告在原告胁迫下违背真实意思所签订的，被告作为受害方依法有权要求撤销；二、原告在签订合同后至今仍未交付房款，原告存在违约行为，原告至今未将欠据交付被告，不存在互相抵消债务的情形；三、被告至今未向原告交付房屋，原告利用非法手段占用一间房屋，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》没有法律效力；四、二被告现仍未取得涉案房屋所有权，二被告至今无权出售该房屋。
被告康拖利向法庭提交了以下证据：
1、证人王小山、董红周的证人证言，用以证明被告在原告胁迫下签订《房屋转让合同》，合同签订后两证人曾与原告协商，原告表示其本意并非想购买房屋，如被告康拖利偿还债务，则原告将房屋退还被告。原告表示两份证言语言一致，证人证言所述事实与本案无关，且证人未出庭作证。
2、原告焦学清与被告康拖利于2012年7月12日签订的加油站《买卖合同》，用以证明因加油站三年未年检，无法过户，原告因此胁迫被告签订《房屋转让合同》。原告对该组证据真实性无异议，表示《买卖合同》签订属实，因加油站无法过户，致使《买卖合同》无法成立，原告因此与二被告签订《房屋转让合同》，且《买卖合同》与本案无关。
被告王在青未到庭亦未向法庭提供证据。
第三人王占厚述称，本案涉案房屋是其卖给被告的，现同意协助办理相关过户手续。
经庭审举证、质证及本院审查认为，原告提供的第一组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，结合庭审调查，可以说明原、被告之间以物抵债签订《房屋转让合同》及涉案房屋未办理产权过户手续的事实，但不能说明原告现占有全部涉案房屋；原告提供的第二组证据，与本案无关，本院不予认定。被告康拖利提交的第一组证据，因证人未出庭作证，且被告亦表示证人未参与《房屋转让合同》签订过程，本院不予认定；被告康拖利提交的第二组证据，与本案无关，且被告未举证证明原告存在胁迫行为，本院不予认定。
根据当事人庭审陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2012年8月26日原告焦学清与二被告康拖利、王在青签订《房屋转让合同》，以物抵债，被告康拖利以位于神木县八中东侧公路北第六排孟家沟村的产权证号为10532、10534两套住房（该房屋属被告于2007年间以56万元的价格购买第三人王占厚的，但至今没有进行变更登记）折抵所欠原告本金及利息共计300万元的债务。合同约定如一方违约，违约方应向守约方承担90万元违约金，并赔偿全部损失。如被告未按合同约定向原告交付房屋及提供相关权利证书，则由被告向原告承担违约金40万元，合同继续履行。现原告对上述房屋部分实际占有。因被告未按合同约定履行上述附随义务，故原告提起诉讼，请求被告交付涉案房屋相关权利证书并协助原告办理产权变更登记手续，并由被告向原告支付违约金。
另查，涉案房屋登记所有人为本案第三人王占厚，二被告以56万元价格购买后未办理房屋产权登记过户手续，第三人将涉案房屋土地使用证及房屋所有权证交付二被告，在本案审理过程中，第三人表示同意配合办理房屋产权登记过户手续，原告亦表示办理过户手续的费用由其承担。
本案在审理过程中，经原告申请本院对登记在第三人王占厚名下的位于神木县八中东侧公路北第六排孟家沟村的产权证号为10532、10534两套住房予以查封。
本院认为，原、被告以物抵债形式所签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应继续履行。被告应协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续，费用由原告承担，故对原告合理的诉讼请求本院应予支持；被告以该合同是在原告胁迫下签订，属于可撤销合同提出抗辩，因被告所举证据不能证明原告存在胁迫行为，故对被告的理由本院不予支持。被告以原告未实际交付价款为由认为合同未成立，因原、被告之间均认可以物抵债行为，被告亦认可所欠原告债务，故对被告该辩称理由本院不予采纳。被告以购买第三人房屋后未进行房屋产权变更登记，被告无权处分涉案房屋以及房屋未进行实际交付，原告占有房屋属非法占有等抗辩理由均无法律与事实依据，故本院不予采纳。至于原告诉请要求被告承担违约金，原告未在规定限期内缴纳诉讼费用，对该项诉讼请求本院不予理究。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告焦学清与被告康拖利、王在青于2012年8月26日所签《房屋转让合同》有效，继续履行。
二、限被告康拖利、王在青、第三人王占厚于本判决生效后十日内协助原告焦学清将位于神木县第八中学东侧公路北第六排孟家沟村的两套住房（产权号为10532、10534）房屋产权登记在原告焦学清名下，费用由原告焦学清承担。
驳回原告焦学清的其他诉讼请求。
案件受理费400元，由被告康拖利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 解光勤
审判员 王孝华
审判员 杨惠萍
二〇一三年四月十日
书记员 刘沁宇