内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）内08执复1号
申请复议人（申请执行人）：朱彦闻，男，汉族，1978年8月出生，个体工商户，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：赵国良（又名赵伟）男，汉族，1983年10月出生，个体工商户，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：井静，女，汉族，32岁，现住地址同赵国良（系赵国良的妻子）。
临河区人民法院在执行朱彦闻申请执行赵国良、井静民间借贷一案中，被执行人赵国良、井静不服临河区人民法院作出(2015)临执字第975-2号执行裁定书，向临河区人民法院提出执行异议，临河区人民法院于2016年1月28日作出（2015）临执异字第210号裁定书，朱彦闻不服，向本院申请复议。本院于2016年7月14日作出（2016）内08执复9号执行裁定书，发回临河区人民法院重新审查。临河区人民法院重新审查后，于2016年9月14日作出（2016）内0802执异123裁定书，朱彦闻不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
2011年12月16日，临河区人民法院依朱彦闻诉前保全申请，对赵国良自有的位于临河区中兴泰富xxxx号住房（房权证：xx**）进行查封。其后，朱彦闻以赵国良、井静为被告提起诉讼，临河区人民法院于2012年9月3日作出(2012)临民初字第306号民事判决书。判决赵国良、井静于判决生效后三日内返还朱彦闻借款55万元，并从2012年1月16日起至判决确定的履行还款期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并由赵国良、井静负担案件受理费9925元，保全费3270元，鉴定费1200元。判决后，赵国良不服，向巴彦淖尔市中级人民法院提起上诉，2012年12月10日，巴彦淖尔市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。2013年1月21日，朱彦闻申请执行。
临河区人民法院查明，2013年2月21日，临河区人民法院作出(2013)临执备字第18号民事裁定书裁定，裁定拍卖被执行人赵国良位于中兴泰富小区xxxx号住房。由于赵国良提供了一辆奔驰轿车和两个车位，临河区人民法院未拍卖该房屋。2013年4月1日，裁定拍卖赵国良提供的奔驰轿车（xxxx）及两个车位（轿车及车位评估价值770000元），2013年7月12日首次拍卖因无人竞买而流拍，2013年8月9日第二次以62万元的保留价拍卖仍然流拍。同日朱彦闻同意以该次拍卖的保留价接收轿车和两个车位，8月10日，朱彦闻领走车辆、行车证、车钥匙及车位收据（原件）、购买车位交款协议。临河区人民法院作出(2013)临法执字第975号民事裁定书，裁定将上述车辆、车位交付朱彦闻，并以62万元抵偿案款，剩余部分继续执行。2013年9月，朱彦闻以车位及车辆无法过户为由退回法院。其后，赵国良将退回的车辆、车位及手续等领走。2013年11月28日、29日，赵国良两次分别交执行款1万元和42万元，朱彦闻在交款同日分别全部领走。2013年12月19日，临河区人民法院以(2013)临法执字第975号民事裁定书，裁定对赵国良位于中兴泰富小区的A2—3—xxxx号房屋续查封一年（查封期限为2013年12月19日至2014年12月19日）。2014年8月5日，巴彦淖尔永昌资产评估事务所接受临河区人民法院委托，作出巴永昌评(2014)56号《房地产估价报告》，对赵国良位于中兴泰富小区的住宅进行价格评估，评估价值为1051356元。2015年2月12日，临河区人民法院决定拍卖赵国良位于中兴泰富小区的住房。2月26日至2月27日，巴彦淖尔市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台首次公开拍卖，因无人竞买而流拍；5月5日至5月6日，第二次以保留价946170元拍卖，再次流拍；6月10日至6月11日，第三次以保留价756936元拍卖，仍因无人购买而流拍。2013年7月7日，朱彦闻同意以第三次拍卖的保留价756936元接收房屋。经临河区人民法院计算赵国良尚欠执行款本金、利息及迟延履行期间的债务利息合计254910元。截止2015年7月，尚有住房按揭贷款259555.96元应优先受偿。2015年10月30日，临河区法院作出(2015)临执字第975-2号执行裁定书，裁定：一、以赵国良、井静共有的位于临河区中兴泰富小区A2-3-xxxx号（产权证号：xx**）住房一套作价756936元交付申请执行人朱彦闻，清偿该房屋设定的抵押贷款本金259555.96元及利息后，扣除诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费及朱彦闻提供的修车费13680元，抵偿被执行人借款254910元，剩余差价申请执行人应在十日内交到本院退还被执行人。房屋所有权自交付时起转移给申请人朱彦闻，财产权自本裁定送达朱彦闻时起转移。二、申请执行人朱彦闻可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。裁定送达后，赵国良以将房屋抵债属于执行严重超标的、朱彦文无偿使用车辆并由本人承担修理费13680元为由，提出执行异议，请求撤销临河区人民法院作出(2015)临执字第975-2号执行裁定书。2016年1月28日，临河区人民法院以拍卖违反法律规定为由，作出（2015）临执异字第210号裁定书，裁定撤销本院以被执行人赵国良自有的临河区中兴泰富小区A2-3-xxxx室抵偿申请人朱彦文债务的执行行为。朱彦闻不服，向巴彦淖尔市中级人民法院申请复议。巴彦淖尔市中级人民法院作出（2016）内08执复9号执行裁定书，裁定：一、撤销内蒙古巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临执异字第210号民事裁定书；二、发回临河区人民法院重新审查。
另查，2014年6月19日，临河区人民法院以赵国良不履行法律文书确定的义务为由，对其拘留15日。2014年6月20日，赵宇、徐鹏为赵国良担保还款。2015年1月4日，临河区人民法院作出(2013)临法执字第975号民事裁定书，裁定保证人赵宇、徐鹏向朱彦闻清偿债务28万元。同年1月9日，对保证人徐鹏在河套农商行狼山支行工资每月扣留1800元至28万元，该行从2015年3月每月扣留徐鹏工资1800元（后因以房屋抵债解除对担保人徐鹏工资的冻结）。
再查明，一、赵国良提出本案涉案标的55万元，尽管执行中已经偿还朱彦闻43万元，但由于在执行赵国良提供的轿车及2个车位时（价值62万元），因不能过户，导致该62万元的财产未能执行，并将该财产已经退还给赵国良本人，且赵国良本人自有的临河区中兴泰富小区A2-3-xxxx住房设定抵押，有部分住房贷款应优先受偿，连同赵国良涉本案尚欠的本金、利息及诉讼费、执行费等费用，继续执行赵国良自有的临河区中兴泰富小区A2-3-xxxx房屋不存在严重超标问题。二、关于赵国良提供的车辆交付朱彦文后，朱提出产生修理等13680元费用问题。由于车辆非因朱彦文所致而未能过户，由此产生的费用，双方对该费用的承担有争议，该费用不应包括在执行费用中，属另外一个法律关系，本案不作调整。三、临河区人民法院在2011年12月19日作出的(2011)临民特字第71号民事裁定书诉前保全查封被执行人位于临河中兴泰富小区A2-1701号住房，查封期限依法应在2013年12月19日前。2013年12月19日以(2013)临法执字第975号民事裁定书对该房屋续查封一年，查封期限为2013年12月19日至2014年12月19日。之后该房屋在2015年6月12日查封前未再采取查封措施。
临河区人民法院认为，本案对房屋拍卖发生在2015年2月12日至5月6日之间，该期间房屋处于未查封状态。未经查封拍卖被执行人财产的行为违反法律规定，应将违反拍卖的财产抵债给申请人的执行行为予以撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、第（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条第（一）项的规定，裁定：撤销本院以被执行人赵国良自有的临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx室抵偿申请人朱彦闻债务的执行行为。
朱彦闻对此裁定不服，向巴彦淖尔市中级人民法院申请复议。
请求：1、撤销临河区人民法院（2016）内0802执异123号民事裁定书；2、指令对被执行人所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋继续执行；3、认定复议申请人花费的13680元车辆修理费由被执行人承担；4、增加（2013）临执字第975—2号执行裁定书中裁定由被执行人负担的迟延履行债务利息，从2015年10月30日起，按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付至实际清偿之日止；5、驳回执行申请异议人赵国良的异议申请。事实和理由：1、被执行人所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋2011年12月19日已诉前保全查封，进入执行程序后，属自动转入查封状态，且临河区法院又在2013年12月19日续封，该房屋始终处于查封之中，故应继续执行被执行人该房屋，且以房屋抵债符合相关法律规定，应合法有效。2、复议申请人花费的13680元车辆修理费已经添附于被执行人车辆上、且车辆退回被执行人，故该修理费应由被执行人承担。3、对赵国良提供的套牌车辆及没有产权的2个停车位应该依法没收，不应退还赵本人。4、按照民事诉讼法司法解释第470条规定，他人提供担保，应当向执行法院出具担保书，并将保证书副本交申请执行人，同时应当取得申请执行人的同意。临河区法院并没有通知朱彦闻，对裁定表述的事实不清，其行为违反法定程序。5、该案件由2012年年初开始执行，到2016年10月计四年多还未执行完毕，即使扣除评估、拍卖时间，也超过法定执行期限的规定，故上级法院应当责令下级法院限期执行或上级法院执行。6、应当按照法律规定，增加迟延履行期间的债务利息。
本院查明，临河区人民法院于2015年6月11日作出(2013)临法执字第975-1号执行裁定书，再次对赵国良所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋进行查封，期限为三年（2015年6月11日至2018年6月11日）。其它查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，临河区人民法院在执行中，以(2013)临法执字第975号民事裁定书对赵国良所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋进行了查封（查封期限为2013年12月19日至2014年12月19日），并于2014年8月5日开始委托评估，该行为尚在查封期间。但从2015年2月12日决定拍卖、2月26日至2月27日的首次拍卖、5月5日至5月6日的二次拍卖、6月10日至6月11日的第三次拍卖均不在查封期间，尽管临河区人民法院于2015年6月11日作出的(2013)临法执字第975-1号执行裁定书，裁定再次对赵国良所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋进行查封（期限为三年，2015年6月11日至2018年6月11日），但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条“对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分……”的规定，（2013）临执字第975—2号执行裁定书所涉以房抵债是在被执行的财产不在查封期间内，经拍卖程序后的处分财产行为，其行为已经违反法律规定，故作出的（2016）内0802执异123号民事裁定书裁定撤销以被执行人赵国良自有的临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx室抵偿申请人朱彦闻债务的执行行为并无不当。关于朱彦闻提出在其控制抵债车辆时产生的13680元车辆修理等费用承担问题，由于该费用不属执行过程中强制收取范畴，且双方对承担问题不能达成一致意见，在执行案件过程中不能调整。关于朱彦闻提出的增加迟延履行期间的债务利息，因临河区人民法院作出的(2012)临民初字第306号民事判决书已经有明确的判决事项，在此不再说明。关于朱彦闻提出的继续执行赵国良所有的位于临河区中兴泰富小区A2—3—xxxx号房屋问题，因债权的实现具有多样性，执行法院可结合案件实际情况进行。关于朱彦闻提出的对赵国良提供的套牌车辆和停车位应依法没收、保证书副本未交给本人、案件执行超过法定执行期限等问题，不属于本执行异议案件的审查范围。
综上，临河区人民法院作出的（2016）内0802执异123号民事裁定，认定事实清楚，适用法律，应予维持。朱彦闻的复议申请，缺乏事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回申请复议人朱彦闻的复议申请，维持巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2016）内0802执异123号民事裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 郭 文 亮
审判员 王 琦 琳
审判员 吉日嘎拉
二〇一七年一月十六日
书记员 陈 琮
附相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定