安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00250号
原告：张云一，女，1990年2月12日出生，汉族，住合肥市包河区。
委托代理人：张畅，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：王志强，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：合肥政盛置业有限公司，住所地合肥市政务区。
法定代表人：方世文，该公司总经理。
委托代理人：章燕云，安徽高速律师事务所律师。
原告张云一诉被告合肥政盛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法由审判员李志明适用简易程序，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告张云一的委托代理人张畅及被告合肥政盛置业有限公司的委托代理人章燕云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张云一诉称：原告张云一于2012年12月3日与被告合肥政盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于天鹅湖购物中心B幢2单元1103号商品房一套。合同签订后，原告按照合同的约定积极履行了付款义务。2014年3月28日，被告交付涉案房屋，原告初次验收时发现该房屋存在诸多质量问题，随即要求被告进行修复。被告前后六次修复均未解决问题，涉案房屋卫生间墙壁、地面空鼓仍然存在，房间地面空鼓也未得到解决，而且涉案房屋卫生间墙壁因反复修复反而导致砖边崩裂，情况更为严重。为此，原告再次要求被告对涉案房屋进行修复，但是被告一直拖延，给原告造成了严重的经济损失。综上，为维护合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，请判如所请。诉讼请求是：1、被告支付原告房屋维修费用10000元；2、被告向原告支付因房屋存在质量问题造成原告无法使用该房屋而产生的损失暂计13320元（按市场租金每月1800元，自2014年3月28日起计算至2014年11月4日），以后损失顺延计算至涉案房屋维修合格为止；3、被告赔偿原告物业费损失暂计761.95元（按每月每平米1.4元自2014年4月1日计算至2014年10月31日），以后物业费损失顺延计算至涉案房屋维修合格为止；4、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告合肥政盛置业有限公司辩称：1、被答辩人与答辩人于2012年签订《商品房买卖合同》，2014年3月经被答辩人验收合格后完成房屋交付。答辩人按照合同约定全面履行了自己的交付经过验收合格并取得商品住宅交付使用批准文件、《建筑工程规划许可证》的商品房的合同义务。针对被答辩人提出的房屋维修费用，根据被答辩人自己提供的《房屋整改单》可以看出答辩人在交房时出现的房屋瑕疵进行了数次维修，维修完毕后被答辩人或其代理人都对维修结果进行了签字确认。因此，答辩人并不存在所谓的出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的情况发生。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人只对买受人自行维修或委托他人维修时产生的费用及因拒绝或延迟修复而造成的直接损失承担给付义务。答辩人在诉状中以及相关证据尤其是律师函中声称其遭受了损失，却又不能提供任何能够证明其自行维修或委托他人维修而支付了相关费用。同时，根据《合肥市住宅质量保证书》第四条的相关规定，出卖人仅就地面空鼓开裂承担一年的保修责任。鉴定报告中有关墙体空鼓等并不属于出卖人的保修范围，因此出卖人无需承担该部分的维修责任或支付相关维修费用的责任。被答辩人请求房屋租金无任何事实和法律依据，被答辩人无法提供任何证据证明其因案涉房屋质量问题而让其在外租房造成了实际的租金损失。答辩人无需承担任何赔偿之责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来看，只有在房屋存在质量问题严重影响正常居住使用（且经鉴定确认）或逾期交房的情况下，才有可能适用租金条款，承担赔偿责任。退一步说，即使答辩人出卖的房屋存在质量问题，但是该房屋存在的质量问题并未严重影响房屋的正常居住与使用，亦未经鉴定确认。因此，答辩人认为被答辩人就其不能居住该房屋的实际损失及租金责任的承担无任何事实和法律上的因果关系；2、有关物业费损失部分亦无任何事实和法律依据。物业费的本质是主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，只要其已经签订商品房买卖合同并且已经完成交付，即使其房屋空置也应交纳相应费用。因此，不论被答辩人是否入住，其缴纳物业费是其作为该小区业主的业务，其与房屋质量是否有问题本身就属于两个法律关系，不应混淆。
经审理查明：2012年12月13日，原告向被告购买合肥市政务区天鹅湖购物中心综合项目B-2单元1103室房屋，该房屋约定建筑面积共78.19平方米，其中套内建筑面积59.96平方米；商品房买卖合同附件三约定：出卖人在交房时，按照以下住宅2的标准将房屋交付本人，住宅2精装修标准包括玄关地面（蒙娜丽莎瓷砖）、卫生间地面及墙面（蒙娜丽莎瓷砖及局部马赛克）等。双方签订的《商品房买卖合同》中附件《住宅质量保证书》约定：“在正常使用条件下，本套保修范围和保修期限为：（六）墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓、开裂1年，门窗翘裂，卫生洁具、五金件损坏1年；房屋交付业主后，有关房屋质量的报修、来信来访及投诉，由本公司委托物业服务公司在7日内予以受理。联系地址：天鹅湖购物中心物业服务中心”等内容。
2014年3月28日，被告向原告交付了案涉房屋，交房当日，原告即向被告提出房屋存在卫生间瓷砖大面积空鼓等质量问题，经过数次维修后，卫生间瓷砖空鼓及房屋地面砖空鼓问题仍未得到解决。
案在审理过程中，经原告张云一申请，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋的地面砖空鼓、卫生间墙砖及地砖空鼓修复费用进行司法鉴定，该公司于2015年5月20日出具皖天源（2015）鉴字第0126号价格鉴定结论书，鉴定结果为：鉴定标的的价格为3882元。原告为上述鉴定支付鉴定费用3000元。
另查明：原告曾于2014年6月11日委托律师就房屋质量问题向被告发送律师函，要求被告对案涉房屋存在的质量问题进行修复或者赔偿损失。
上述事实，除双方当事人陈述外，尚有原告提交的商品房买卖合同、房地产权证、购房发票、交房通知、天鹅湖购物中心公寓业主房屋整改单（复印件）、合肥市住宅质量保证书、律师函（在EMS快件内，未拆封）、中国邮政快递单据、物业合同及物业费票据、视频资料（存放在光盘中）及照片、评估报告及评估费收据在卷佐证，足以认定。原告提交的其父张安斌出具的要求整改的说明（复印件）、户口簿等无法达到其主张的证明目的，本院依法不予认定。
本院认为：原被告之间存在合法有效的商品房销售合同关系，双方应依据诚实信用原则全面履行合同义务。原被告签订的《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》对房屋的交付标准及保修责任做出了明确约定，案涉房屋在保修期内出现质量问题，被告理应承担修复责任。被告未予修复，原告可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由被告承担。本院依据鉴定结果确定被告应当向原告支付因房屋墙壁及地面空鼓所需的维修费用3882元，对原告主张的超出的部分，本院不予确认。另原告为明确修复费用而支付的鉴定费用3000元系因被告违约行为而产生的直接损失，故对原告要求被告承担鉴定费用3000元的诉请，本院依法予以支持。另案涉房屋在维修期间会影响原告的正常居住使用，故被告应对原告房屋维修期间的租房损失承担赔偿责任，考虑案涉房屋存在的质量问题的严重程度，本院酌定修复期为一个月较为合理，并参照同地段、同时期房租水平，确认被告赔偿原告一个月的租房损失1800元，超出部分，依据不足，本院不予支持。原告主张的物业费没有事实及法律依据，本院依法不予支持。被告抗辩称双方对墙面空鼓并未约定保修范围、因此无需为该部分承担修复费用，因双方对房屋交付时的装修包括墙体的装修标准进行了明确约定，双方虽未对墙体空鼓的保修期限进行约定，但这并不意味着被告作为出卖人对其出售的商品不承担质量瑕疵担保责任，根据合同法相关规定，对质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行，本案中，墙体及地面空鼓明显不符合通常质量标准，原告在交房时即发现房屋的装修存在上述质量问题，但被告至今尚未修复完毕，故应对墙壁空鼓的质量问题进行修复或负担修复费用，故对被告上述抗辩，本院依法不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告合肥政盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张云一赔偿房屋修复损失3882元及鉴定费损失3000元；
二、被告合肥政盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张云一赔偿房屋租金损失1800元；
三、驳回原告张云一的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费402元，减半收取计201元，由原告张云一承担129元，由被告合肥政盛置业有限公司承担72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李志明
二〇一五年七月七日
书记员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。