安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初2587号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王军，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告:凤阳县东丰面粉有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇城东，组织机构代码71391484-9。
法定代表人：何发芝，该公司经理。
被告：安徽省凤阳县黄氏矿业有限公司，住所地安徽省凤阳县大庙镇，统一社会信用代码913411267448739040。
法定代表人：黄家乐，该公司经理。
被告：黄家乐，男，1968年10月25日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被告：黄永荣，女，1966年12月14日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告凤阳县东丰面粉有限公司（以下简称东丰面粉公司）、安徽省凤阳县黄氏矿业有限公司（以下简称黄氏矿业公司）、黄家乐、黄永荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王军、张祖国到庭参加诉讼，被告东丰面粉公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令东丰面粉公司偿还贷款本金38万元及利息（利息自2015年5月29日起按年利率8.67%计算至2016年5月29日，此后按年利率11.271%计算至实际付清之日止）；2、判令东丰面粉公司用抵押的房地产（坐落于凤阳县××××路南侧）以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3、判令黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣对东丰面粉公司用抵押的房地产以变卖、拍卖所得的价款清偿不足部分承担连带清偿责任。事实与理由：东丰面粉公司因资金困难，于2015年5月29日从凤阳农商行业务部处借贷款本金38万元，用于收购小麦，约定到2016年5月29日偿还，利息按照年利率8.67%计算，逾期加收30%的罚息。并用东丰面粉公司名下的房地产（坐落于凤阳县××××路南侧）作抵押担保，并办理抵押登记手续。同时黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣均签名、盖章，又对该笔贷款予以担保。现该笔贷款已到期，经催要，东丰面粉公司本息分文未还。
东丰面粉公司未提出答辩意见，也未提交证据。
黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣提交书面答辩状辩称，黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣仅应当在抵押物变卖价款不足清偿部分承担保证责任；如果判决黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣承担保证责任，应同时明确黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣直接享有追偿权。事实与理由：黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣为东丰面粉公司向凤阳农商行借款38万元提供保证担保是事实，但该笔贷款同时由东丰面粉公司提供了房地产抵押担保。《物权法》第一百七十六条规定，在被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条均有关于担保人追偿权的规定。
黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣未提交证据
凤阳农商行围绕诉讼请求，提交下列证据：1、法定代表人身份证明、营业执照副本各一份，证明凤阳农商行诉讼主体资格。2、黄家乐、黄永荣的身份证复印件各一份、黄氏矿业公司营业执照复印件一份、东丰面粉公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证、公司章程各一份，证明东丰面粉公司、黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣的身份情况以及主体资格。3、借款申请书、借款借据、借款合同，证明东丰面粉公司因资金困难，于2015年5月29日从凤阳农商行业务部处借贷款本金38万元，用于收购小麦，约定到2016年5月29日偿还，利息按年利率8.67%，逾期将加收30%的罚息。现该笔贷款已到期，经催要，东丰面粉公司本息分文未还。4、保证合同、最高额抵押合同、房地产他证、协议书、抵押申请、抵押合同、房地产抵押申请登记（鉴证）表各一份，证明东丰面粉公司借款后用其名下的房地产抵押担保，已经办理抵押登记手续；黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣又对该笔贷款进行担保。本院认定如下：凤阳农商行提交的上述证据，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。东丰面粉公司、黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃对证据质证的权利。上述证据的证明力，本院予以确认。
本院经审理查明：2015年5月29日，东丰面粉公司（借款人、甲方）与凤阳农商行（贷款人、乙方）签订流动资金借款合同一份[合同编号：凤阳农商行（社）流借字第4935072015135114号]，约定：东丰面粉公司借款本金380000元，借款用途为收购小麦，借款额度有效期自2015年5月29日至2016年5月29日，年利率为9.078%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。当日，凤阳农商行（抵押权人）与东丰面粉公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：为了确保东丰面粉公司（下称借款人）与抵押权人签订的编号为4935072015135114号等一系列的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年5月29日至2018年5月29日，向借款人提供的最高贷款金额38万元，可周转性或分期发放的贷款。以借款凭证为准。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下财产房地产（详见代保管清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。上述抵押物暂作价58万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。当日，东丰面粉公司（甲方、抵押人）与凤阳农商行（乙方、抵押权人）签订房地产抵押作价协议书一份，约定：经甲乙双方充分协商，甲方分别以编号为房地权凤字第××号房产，座落地址府城镇××××路南侧，房屋面积483.17平方米；以编号为凤国用（2003）第1315号土地，座落地址府城镇教场村教西队合蚌公路南侧，使用面积1886.6平方米；以人民币58万元作价抵押。
2015年6月2日，东丰面粉公司（抵押人、甲方、借款人、丙方）与凤阳农商行（抵押权人、乙方）签订房地产抵押合同一份，约定：借款人向乙方借款38万元，借款期限从2015年5月29日起到2016年5月29日止，利息率7.565‰。当事人设定抵押的房地产坐落在府城镇××××路南侧，房屋结构为混合，建筑面积483.17平方米，土地使用面积1886.6平方米。经评估房地产总价值为58万元。本房地产抵押合同自当事人签章，并到房地产登记机关登记之日起生效。但抵押合同当事人另有约定时要重新补定。当日，双方办理房地产抵押申请登记（监证）表，在凤阳县房产管理局办理了凤他字第20××56号房地产他证。
2016年6月8日，凤阳农商行（债权人）与黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣（均为保证人）签订保证合同一份，约定：为了确保东丰面粉公司（下称债务人）与债权人签订的编号为4935072015125120和4935072015135114号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。保证人担保的主债权为短期贷款200万元；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权。保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿责任。当日，凤阳农商行出具借款借据，载明：借款人为东丰面粉公司，借款方式为抵押，借款用途为收购小麦，借款金额为38万元，合同利率为年利率8.67%，借款日期为2015年6月8日，到期日期为2016年5月29日。东丰面粉公司在该借款借据上盖章，何发芝签名。因上述借款本息未得到清偿，凤阳农商行起诉来院，要求判如所请。
本院认为：凤阳农商行与东丰面粉公司签订的借款合同、房地产抵押合同、最高额抵押合同及凤阳农商行与黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣签订的保证合同均系当事人自愿达成，不违反法律规定，均为有效合同。东丰面粉公司借款后，未按约定履行偿还借款本息及逾期利息的义务，显属违约，应承担相应的法律责任。黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣也未依照合同约定履行保证责任，也应承担相应的法律责任。凤阳农商行出具借款借据的时间即发放贷款的时间为2015年6月8日，利息计算的起始时间应为2015年6月8日。凤阳农商行该项诉讼请求起算时间有误，该项诉讼请求的其他部分，本院予以支持。因东丰面粉公司与凤阳农商行签订了抵押合同并办理了抵押登记，凤阳农商行要求东丰面粉公司用抵押的房地产以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。凤阳农商行与黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣签订的保证合同约定：“本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权。保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿责任。”凤阳农商行要求黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣对东丰面粉公司用抵押的房产以变卖、拍卖所得的价款清偿不足部分承担连带清偿责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果黄氏矿业公司、黄家乐、黄永荣代东丰面粉公司清偿本案借款本息、罚息，有权向东丰面粉公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凤阳县东丰面粉有限公司于判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金380000元及利息，利息自2015年6月8日起按年利率8.67%计算至2016年5月29日，自2016年5月30日起按年利率11.271%计算至借款本息实际付清日止；
二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对被告东丰面粉有限公司以抵押的房地产（座落于凤阳县府城镇城东合蚌路五里庙西路南侧，房地产权证权证字号：房地权凤字第××号，国有土地使用证证号：凤国用（2003）字第1315号）变卖、拍卖的所得价款优先受偿；
三、被告安徽省凤阳县黄氏矿业有限公司、黄家乐、黄永荣对被告凤阳县东丰面粉有限公司变卖、拍卖本判决第二项所列房地产所得价款清偿不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7492元，由被告凤阳县东丰面粉有限公司、安徽省凤阳县黄氏矿业有限公司、黄家乐、黄永荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 桂 斌
审 判 员 赵 燕
人民陪审员 陆承全
二〇一六年十二月二十日
代理书记员 吴鸿波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。