苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0507民初681号原告：苏州工业园区宏基物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼6926室。法定代表人：陈伟民，总经理。委托诉讼代理人：胡明艳，女，系该公司员工。被告：赵凤祥，男，1983年12月10日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告苏州工业园区宏基物业管理有限公司（以下简称宏基物业）与被告赵凤祥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法由审判员施磊适用小额诉讼程序独任审理，本案于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告宏基物业的委托诉讼代理人胡明艳到庭参加诉讼，被告赵凤祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宏基物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2012年10月至2016年12月的物业管理费共计3835.25元及滞纳金403.27元（计算明细表附后）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年9月24日，香城花园一区业主委员会与原告签订书面的《苏州市物业服务合同》，合同期限自2008年10月1日至2009年9月30日止；合同到期后，双方又签订了服务合同，期限分别自2009年10月1日至2011年12月31日，2012年1月1日至2012年12月31日，2013年1月1日至2014年12月31日，2015年1月1日至2016年12月31日，合同约定由原告对该小区进行物业管理。合同签订后，原告按照约定履行自己的义务，但被告作为香城花园一区的业主却拒绝交纳自2012年10月至2016年12月期间的物业管理费，虽经原告多次催要，被告不予理睬。为及时结清原告的债权，维护原告的合法权益，故起诉来院。被告赵凤祥未作答辩。本院认为，根据原告提交的房屋权属登记簿等证据，可以确定被告赵凤祥系苏州市相城区元和街道相城大道89号香城花园一区的业主，该房屋的共有权人为张静。该房屋系多层，建筑面积117.06平方米。根据香城花园一区业主委员会与原告签订的3份《苏州市物业服务委托合同》，第一份合同于2011年12月20日签订，合同期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止；第二份合同于2012年11月11日签订，合同期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止；第三份合同于2014年10月10日签订，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。三份合同约定业主应按照每月每平方米0.7元（住宅多层物业服务费每月每平方米0.5元，代收代缴费每月每平方米0.2元）的标准缴纳物业费，物业费按月计算，业主逾期缴纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴纳费用千分之三加收滞纳金。由香城花园一区业主委员会与原告签订的物业服务合同，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，物业管理方与业主双方应按该合同的约定各自履行相关义务。原告在订立协议后按约实施了物业管理与服务行为，被告赵凤祥作为香城花园一区的业主也应履行缴纳相关费用的义务。张静为上述房屋共有权人，原告自愿放弃要求张静在本案中承担责任，可予准许。庭审中原告自愿按照107.43平方米计算物业费，其余9.63平方米放弃，系原告处分自身权利的行为，本院对此予以支持。现被告拖欠其名下物业自2012年10月1日至2016年12月31日期间的物业服务费事实清楚，被告对欠款事实未向本院提出书面异议，本院依法予以认定，故原告要求被告缴纳物业费的主张合法有据，本院予以支持。经计算，未缴纳物业费为3835.25元。关于原�主张的滞纳金，原告主张仅就被告逾期缴纳2012年10月至2015年12月的物业费共计2932.84元加收滞纳金，原告自认在本案中2012年10月至2015年12月期间以最后一期物业费逾期缴纳时间即2016年1月1日作为计算滞纳金的时间节点，均较合同约定的时间节点滞后，系原告处分自身权利的行为，本院对此予以支持。三份物业服务合同中均约定从逾期之日起每日按应缴纳费用千分之三加收滞纳金，现原告自愿将滞纳金调整为按照每天万分之五的利率计算，低于合同约定的滞纳金计算利率，系原告处分自身权利的行为，本院对此予以支持。被告赵凤祥经本院传唤后未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权利，法律后果自行承担。综上，本院依照《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项,《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百七十一条及相关法律规定，判决如下：被告赵凤祥支付原告苏州工业园区宏基物业管理有限公司2012年10月1日起至2016年12月31日止的物业服务费人民币3835.25元，并支付以2932.84元为本金自2016年1月1日起，按照每天万分之五的利率计算至被告实际支付之日止的滞纳金，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人�币25元，由被告赵凤祥负担（该款原告苏州工业园区宏基物业管理有限公司已经预付，本院不再退还，被告赵凤祥于本判决生效后十日内直接给付原告苏州工业园区宏基物业管理有限公司）。本判决为终审判决。审判员  施磊二〇一七年三月二十七日书记员  郁誉附录法律条文：1.《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。3.《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。6.《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条：人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判�、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。