云南省昆明市中级人民法院
民事判�书
（2016）云01民终4204号
上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行，住所地昆明市金康园立体车库旁5号商网、快餐厅铺面1-2层。
负责人：孙晏，该行行长。
委托诉讼代理人：王艳玲，云南明靖律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：吴莉蓉，女，汉族。
委托诉讼代理人：仕亚鸿，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。
上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行（以下简称邮储盘龙支行）因与被上诉人吴莉蓉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰公司）金融借款合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初2293号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。
邮储盘龙支行上诉请求：撤销原审判决，并由被上诉人承担一、二审案件受理费。其上诉理由为：一、上诉人于2014年3月27日依据被上诉人的指示将贷款发放至其账户，上诉人发放贷款的主要义务已经履行完毕，一审遗漏了该事实。二、一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，突破了合同相对性、独立性，适用法律错误。三、即便解除上诉人与被上诉人之间的《个人购房借款及担保合同》，也应对合同解除后的清算问题在判决结果中一并予以明确。
被上诉人吴莉蓉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。
被上诉人千益丰公司辩称，请求法院依法判决。
吴莉蓉向一审法院起诉请求：1、判令解除吴莉蓉与千益丰公司、邮储盘龙支行于2014年3月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令千益丰公司、邮储盘龙支行返还吴莉蓉按揭贷款还款66432.68元（自2014年4月27日至2016年3月27日）；3、千益丰公司、邮储盘龙支行承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：吴莉蓉（乙方）与千益丰公司（甲方）于2014年2月26日签订《商品房购销合同》，乙方购买甲方位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）X号房屋；房屋总价款为565283元，乙方首期付款175283元，余款390000元向邮储盘龙支行贷款支付。2014年3月27日，吴莉蓉（借款人）与邮储盘龙支行（贷款人）、�益丰公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：53000293114035619218），约定：吴莉蓉为购买位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）X号房屋，向邮储盘龙支行贷款人民币390000元，贷款期限为2014年3月27日起至2035年3月27日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；吴莉蓉授权邮储盘龙支行将贷款发放至千益丰公司账户，千益丰公司表示收到吴莉蓉的购房贷款。同时，千益丰公司为保证人，承担阶段性连带保证责任；吴莉蓉用其贷款购买的房屋进行抵押。2014年3月27日，邮储盘龙支行向吴莉蓉的指定账户发放贷款人民币390000元。2015年5月31日，千益丰公司未按期交付房屋，吴莉蓉于2015年10月21日向一审法院主张其权利。一审法院于2016年3月31日作出(2015)盘法民初字第2542号民事判决书，判决：一、吴莉蓉与千益丰公司签订的《商品房购销合同》于2015年8月31日解除；二、千益丰公司于判决生效之日起十日内向吴莉蓉返还购房首付款人民币175283元、维修基金6980元、印花税283元、契税5653元、公证费390元；三、千益丰公司于判决生效之日起十日内向吴莉蓉支付违约金人民币56528.2元；四、驳回吴莉蓉的其他诉讼请求。(2015)盘法民初字第2542号民事判决书对吴莉蓉要求解除与邮储盘龙支行的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求未予处理。自2014年4月27日起至2016年3月27日止，吴莉蓉向邮储盘龙支行偿还贷款66432.68元。
一审法院认为，针对邮储盘龙支行认为吴莉蓉的诉讼请求系重复起诉的观点，吴莉蓉在本案中所主张的诉讼请求在(2015)盘法民初字第2542号民事判决书中并未处理，故吴莉蓉的主张不属于重复起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十�条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，吴莉蓉与千益丰公司签订的《商品房购销合同》，购买清泉村铂金大道誉峰峰景花园(D区)X号房屋的买卖合同已经生效的法律文书确认解除，吴莉蓉向邮储盘龙支行购买房屋的合同目的无法实现，现吴莉蓉请求解除其与邮储盘龙支行、千益丰公司签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：53000293114035619218），一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。该�中，《商品房购销合同》、《个人购房借款及担保合同》均解除，千益丰公司作为房屋的出卖人，已经收到吴莉蓉的购房贷款，同时，双方《商品房购销合同》解除的原因系千益丰公司延期交房，故千益丰公司应当将吴莉蓉已经向邮储盘龙支行支付的购房贷款的本金和利息返还吴莉蓉，即人民币66432.68元。针对吴莉蓉主张邮储盘龙支行向其偿还贷款人民币66432.68元的诉讼请求，邮储盘龙支行没有向吴莉蓉返还该款项的义务，故一审法院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决：一、解除吴莉蓉与邮储盘龙区支行、千益丰公司签订于2014年3月27日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：53000293114035619218）；二、千益丰公司于判决生效之日起十日内向吴莉蓉返还其自2014年4月27日起至2016年3月27日期间偿还的贷款66432.68元；三、驳回吴莉蓉的其他诉讼请求。案件受理费1481元由千益丰公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
邮储盘龙支行对一审法院查明的“吴莉蓉授权邮储盘龙支行将贷款发放至千益丰公司账户”有异议，认为是授权邮储盘龙支行将贷款发放至吴莉蓉账户后划付至千益丰公司。对一审法院认定的其他事实没有异议。吴莉蓉、千益丰公司对一审认定的事实没有异议。双方当事人对一审认定事实无异议的部分，本院予以确认。庭审中，吴莉蓉、千益丰公司均认可邮储盘龙支行陈述的上述异议，本院认为该上述异议成立，予以确认。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。(2015)盘法民初字第2542号民事判决书判决解除吴莉蓉与千益丰公司签订的《商品房购销合同》，且该法律文书已发生法律效力。现商品房担保贷款合同的目的已无法实现，吴莉蓉请求判令解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有据，本院予以支持。另该司法解释第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”千益丰公司作为款项的实际收受人，应将购房贷款的本金及利息66432.68元返还给吴莉蓉。
对邮储盘龙�行合同解除后一并处理清算的上诉主张，因超出了二审审理的范围，本院不予审理，邮储盘龙支行可另行起诉。
综上所述，邮储盘龙支行的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1481元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 车林恒
审 判 员 杨 雪
代理审判员 李雅琴
二〇一六年十一月二日
书 记 员 陈媛媛