上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第37788号
原告陈奔球。
原告施谢波。
上列二原告共同委托代理人汪涛，上海市勋业律师事务所律师。
被告黄某。
被告汪某某。
被告黄某某。
法定代理人黄某。
法定代理人汪某某。
原告陈奔球、施谢波与被告黄某、汪某某、黄某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，并于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告陈奔球、施谢波的共同委托代理人汪涛到庭参加诉讼，被告黄某、汪某某、黄某某经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈奔球、施谢波诉称，三被告系上海市浦东新区年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）的共同权利人，其中被告黄某、汪某某系夫妻，被告黄某某是他们的女儿。2013年1月12日，原、被告通过中介公司居间就“系争房屋”签订《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，并于同年1月26日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”）和《协议书》，双方约定，房屋成交价格为人民币（以下币种相同）203万元，其中房款为158万元，装修补偿款为45万元；被告应当于2013年3月1日前腾出房屋并交付给原告，双方应于2013年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告未按合同约定期限交付房屋（包括房屋交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付日万分之五的违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，至2013年5月2日，原告累计支付被告房款共计190万元，被告也于2013年3月初将房屋交付给原告，然而，原告联系被告，要求被告根据合同约定一起前往交易中心办理房屋产权过户手续，却遭到被告一再拖延，经原告多次交涉，未果，故提起诉讼，要求：1、判令三被告继续履行原、被告双方于2013年1月26日签署的“买卖合同”，将“系争房屋”产权过户至原告名下；2、判令三被告按原告已付款190万元的日万分之五的标准，自2013年5月1日起向原告支付违约金，直到三被告将房屋过户至原告名下。审理中，原告变更诉请2为，要求三被告按每日100元的标准，支付原告自2013年5月1日起至被告配合原告过户日止的逾期过户违约金，同时，原告表示，愿意在被告配合原告办理过户手续的当天向被告支付剩余房款13万元。
被告黄某、汪某某、黄某某未作答辩。
经审理查明，三被告是“系争房屋”的登记权利人。2013年1月26日，经上海领某某房地产经纪有限公司居间，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订“买卖合同”，合同约定，乙方以158万元的价格向甲方购买“系争房屋”，乙方应于签订本合同当日支付首期房价款55万元，于2013年3月1日之前支付第二期房款70万元，在甲、乙双方赴浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），上海领某某房地产经纪有限公司收执收件收据后当日内，乙方支付甲方第三期房价款33万元；2013年3月1日之前，甲、乙双方应对房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房屋交付给乙方；双方确认于2013年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将“系争房屋”交付（包括房地产交接以及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的交付之日起至实际交付之日止；等等。当天，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方另行签订《协议书》一份，该《协议书》其中约定，双方确认“系争房屋”的实际成交价为203万元，“买卖合同”约定的转让价款158万元是买卖该房地产的名义成交价格，乙方承诺，乙方的付款义务以上述实际成交价格为准，名义成交价低于实际成交价的装修补偿费应于双方签订买卖合同当日，乙方以现金方式直接支付给甲方。当天，原告支付被告房款50万元及装修补偿款45万元，加上之前于1月12日支付给被告的定金5万元，原告共计支付被告100万元。2013年2月26日，原告又支付被告房款70万元，同年5月2日，原告再支付被告房款20万元。2013年3月10日，被告将“系争房屋”交付给原告，之后由原告装修入住至今。至2013年4月30日，被告未能配合原告办理“系争房屋”产权登记过户手续。
另查明，“买卖合同”签订后，被告提前归还了“系争房屋”上的银行贷款，并于2013年3月初取得了中信银行股份有限公司上海黄浦支行出具的注销“系争房屋”上贷款抵押的相关材料，但被告至今未办理注销手续。
再查明，两原告系夫妻，在本市无购房记录。
以上事实，由经庭审质证的“买卖合同”，《协议书》，房款收据和付款凭证，房地产交接书，权利人为中信银行股份有限公司上海黄浦支行的上海市房地产登记证明，上海市房地产登记申请书，中信银行股份有限公司上海黄浦支行出具的委托书、营业执照和银行负责人身份证复印件、个人消费贷款通知书、上海市房地产其他权利终止证明、上海市房屋状况查询收件收据和上海市浦东新区地方税务局第二十七税务所出具的原告所有住房信息查询申请表及原告的陈述在案佐证。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在“买卖合同”中约定，双方应于2013年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，现被告未能在上述约定的期限内配合原告办理“系争房屋”产权过户手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然，“系争房屋”上银行抵押尚未涤除，但是，被告已还清银行贷款，且相关银行也出具了涤除抵押登记的相关材料，故该抵押登记随时可以涤除，被告应当及时办理涤抵手续，据此，“系争房屋”并不存在交易过户的障碍，同时，原告也具备在本市购房的资格，故原告要求被告配合其办理“系争房屋”过户手续，理由正当，依法应予支持。根据“买卖合同”约定，被告逾期向原告交付房屋，包括权利交付，即配合原告办理过户手续，被告应当按原告已付款的日万分之五向原告支付违约金，现原告主动将违约金调整至每天100元，并无不妥，且该金额也属合理，本院予以采纳。原告愿意在被告配合其办理过户手续的当天向被告支付剩余房款13万元，并无不妥，本院予以准许。
被告黄某、汪某某、黄某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄某、汪某某、黄某某应于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押；
二、被告黄某、汪某某、黄某某应于上述第一项义务履行完毕之日起的十日内配合原告陈奔球、施谢波办理上海市浦东新区年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陈奔球、施谢波名下的手续；当天，原告陈奔球、施谢波支付被告黄某、汪某某、黄某某房款13万元；
三、被告黄某、汪某某、黄某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陈奔球、施谢波逾期过户违约金，违约金按每日100元，自2013年5月1日起计算至被告黄某、汪某某、黄某某配合原告陈奔球、施谢波办理上海市浦东新区年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陈奔球、施谢波名下的手续止。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，184元，减半收取计11，592元，由被告黄某、汪某某、黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一四年一月二十七日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。