盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初710号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行,统一社会信用代码91320900840138336U，住盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人陈甜甜，该支行行长。
委托诉讼代理人胥君奇，女，1984年11月10日生，汉族，住盐城经济技术开发区，系该行营业部主任。
被告孙红政，男，1969年1月15日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告刘万英（孙红政之妻），女,1969年12月2日生，汉族,住盐城市亭湖区。
被告盐城市奥大实业有限公司，住所地在亭湖区新兴镇新街。
法定代表人张红旗，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告孙红政、被告刘万英、盐城市奥大实业有限公司（以下简称奥大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托诉讼代理人胥君奇参加诉讼，被告孙红政、刘万英、奥大公司经本院依法传唤未到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孙红政、刘万英偿还未到期本金369433.36元、拖欠本金7652.95元、应收利息11240.06元、罚息359.23元，（利息、罚息暂算至2016年5月11日）合计388685.60元，并支付从2016年5月12日起至被告实际履行之日止的利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2、请求依法判令原告对被告孙红政、刘万英抵押的房屋处置价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告孙红政、刘万英支付实现该债权律师代理费15547元。4、请求依法判令被告奥大公司对上述1、2、3项承担连带偿还责任。事实和理由：2012年12月18日，被告孙红政、刘万英与我行签订个人一手住房贷款合同，约定我行向被告发放贷款41万元用于支付其购房款，贷款期限为240个月，同时该合同对额度、借款利率、还款方式、利息计收、双方权利义务、违约责任等进行了约定。被告奥大公司作为保证人在合同上盖章。同日，被告孙红政、刘万英作为抵押人与作为抵押权人的我行签订了抵押物清单，将位于盐城市奥大名居6幢1605室作为借款抵押物抵押给我行。上述合同签订后，被告孙红政、刘万英与原告签订了零售贷款借款借据一份，后我行于2013年1月4日发放贷款本金41万元到被告指定账户，该笔贷款于2033年1月4日到期，但被告孙红政、刘万英仅偿还贷款本金32913.69元，其余本息未按照合同约定归还，我行催要多次未果，遂诉至法院。
被告孙红政、刘万英、奥大公司未答辩。
原告中行开发区支行围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查后予以确认。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2012年12月18日，原告工行开发区支行与被告孙红政、刘万英签订个人一手住房贷款合同一份，约定贷款金额为41万元，期限为240个月，用途为购房。贷款利率为浮动利率，具体计算方式如下：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月若没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，并约定逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，按日计收，直至清偿本息为止。合同约定：若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分提前到期。并约定被告孙红政、刘万英以所购房屋作为抵押物，向原告提供担保，并约定所购房屋为期房的，借款人为贷款合同签署后30日内与原告到有关部门办理预告抵押登记，在取得房屋所有权证书后30日内与原告办理正式抵押登记。被告奥大公司为该约定提供了阶段性连带保证。
2012年12月20日，被告孙红政、刘万英就所购房屋与原告进行了预购商品房抵押预告登记。2013年1月4日，原告向被告孙红政指定的账户依约发放贷款41万元。嗣后，被告孙红政、刘万英向原告偿还贷款本息32913.69元后，再无还款。截止2016年5月11日，被告孙红政、刘万英积欠原告到期本金369433.36元，拖欠本金7652.95元、利息11240.06元、罚息359.23元，合计388685.60元。
另查明，原告中行开发区支行为实现案涉债权于2016年8月30日向江苏一正律师事务所支付代理费15547元。
本案的争议焦点为：1、原告工行开发区支行与被告孙红政、刘万英就案涉房屋所进行的抵押预告登记的法律效力问题。2、被告奥大公司对被告孙红政、刘万英的债务是否应当承担连带清偿责任的问题。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。2012年12月18日，原告与三被告签订个人住房贷款合同暨担保合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵循诚信原则，全面适当地履行合同义务。原告依约发放了41万元贷款，被告孙红政、刘万英在偿还了32923.69元以后再无还款的行为违背了合同的约定，原告有权单方解除合同并要求被告依约承担偿还剩余款项责任，以及支付因其违约而造成的罚息。
（一）关于原告工行开发区支行与被告孙红政、刘万英就案涉房屋所进行的抵押预告登记的法律效力问题
案涉亭湖区新兴镇新街奥大名居第6幢1605室房屋上设立的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质与效力。依据《物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请本登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为将来设置抵押权所提供的保障。因此，银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在房屋预购人即本案被告未能取得所有权登记的情况下，房屋抵押权的登记就无法完成，抵押权则未能产生，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
（二）关于被告奥大公司是否应当为被告孙红政、刘万英的案涉债务承担连带清偿责任的问题
本院认为，根据《担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中被告奥大公司在贷款合同的保证人处加盖公章及印签，承诺在抵押房屋正式办理抵押登记前，提供阶段性连带担保责任，而案涉房屋迄今为止都未能进行抵押登记，并设立有效的物权抵押，故被告奥大公司应当依约承担担保责任，对被告孙红政、刘万英的所欠贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
综上所述，原告工行开发区支行主张被告孙红政、刘万英偿还贷款本息并支付律师代理费的诉求合法有效，被告奥大公司依约应当承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙红政、刘万英偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金377086.31元、利息11240.06元、罚息359.23元，合计388685.60元，并支付自2016年5月12日起至实际还款之日止的利息与罚息（利息、罚息按照借款合同约定计算）。
二、被告孙红政、刘万英向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付律师代理费15547元。
上述判决限被告孙红政、刘万英于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告盐城奥大实业有限公司对被告孙红政、刘万英的上述第一、二项债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7363元，由被告孙红政、刘万英、盐城奥大实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入财政专户；开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行；帐号40×××21。）
审 判 长 李呈蕴
代理审判员 周琳苒
代理审判员 缪大军
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 张文清
附法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。