沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00225号
原告：田文博，女，汉族，系华润置地有限公司职员。
被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司（组织机构代码：76438594-0）。
法定代表人：王志方，系该公司董事长。
委托代理人：王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
委托代理人：董迎，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
原告田文博诉被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称沈阳百年城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘建东独任审判，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告田文博，被告沈阳百年城公司委托代理人王涌、董迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田文博诉称：2008年11月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的沈阳温州城（1期）都乐汇小区B栋17-11号商品房一套，合同约定该商品房总价为377，695元，并由被告于2009年12月25日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在2009年12月25日起366日内按约定为原告办理房屋土地使权证和房屋所有权证。合同签订后，原告于2008年11月28日向被告支付了首付房款147，695元，备案费用174元，契税3，776.95元，房屋维修基金3，285.55元，余款230，000元于2008年12月18日全�付清。然而，被告并未按照合同的约定履行义务，在原告已付清房款、房屋契税、维修基金、备案费等所有费用的情况下，未如合同约定日期内办理房产证，原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证但被告方一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了损失。直至2012年5月31日才原告办理房产证。原告认为，原、被告之间依法定理的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的房产证，并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失，还应赔偿损失。基于上述事实，为维护原告合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理土地使用权证和房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金19489元；3、请求法院判令被告支付逾期办�土地使用权证和房屋所有权证给原告所造成的其他损失；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
庭审中原告撤回第1项诉讼请求。
被告沈阳百年城公司辩称：争议房屋在2012年2月2日具备办证条件，也就是被告承担违约责任的截止时间是2012年2月2日，原告提供的产权证的办证时间是2012年5月份，在2014年2月2日之前原告应向被告主张权利，而根据原告诉状记载的时间是2014年12月29日以后超过两年诉讼时效，即使根据原告提供的产权证办证时间2012年5月份，原告的诉请超过诉讼时效。
原告田文博在诉讼中提供了如下证据：商品房买卖合同，房屋所有权证、契证、发票、收款收据，证明我2008年11月28日购买诉争房屋，房证是2012年5月31日取得。被告对上述证据的真实性均没有异议，关联性有异议，认为商品房买卖合同约定的产权登记是将产权资料报登记机关备案，争议房�已于2012年2月2日具备了办证条件，原告何时取得产权证与被告承担违约责任没有必然联系。
被告沈阳百年城公司在诉讼中提供了如下证据：沈阳市房产网打印的产权登记信息表、沈阳日报根据合同约定被告发布的办理产权证的通知，证明诉争房屋在2012年2月2日具备了产权办理条件，被告并根据合同约定履行了通知义务。原告对该证据的真实性没有异议，关联性有异议，认为被告未通知原告办理房证，也没有拿原告的资料去办理备案。
经审理查明：2008年11月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区民族南街68号第B座1单元17层11号房一套，建筑面积57.14平方米，总房款377，695元……。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提�的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方继续履行本合同，出卖人自期限届满之日起，按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金”。合同签订后，原告缴纳了全部购房款，被告于2010年1月24日将诉争房屋交付原告使用。
另查，2012年2月2日，沈阳市房产局下发诉争房屋的初始登记批复。2012年5月31日，原告取得诉争房屋的所有权证书。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同，商品房买卖合同，房屋所有权证、契证、发票、收款收据，被告提供的沈阳市房产网产权登记信息表、沈阳日报通知以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于原告主张要求被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证违约金的诉讼请求，庭审中被告提出诉讼时效抗辩，由于原告该诉讼请求属于债权请求权，故应适用二年诉讼时效的约束。被告于2010年1月24日将房屋交付使用，依照合同约定应于2011年1月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即2011年1月25日为二年诉讼时效计算的起始时间，且诉争房屋初始登记批复已于2012年2月2日下发，故原告于2014年12月11日才向本院提起诉讼确已超过诉讼时效。虽然原告提出自己曾多次向被告主张权利，但本院认为对于诉讼时效提出中止、中断事由的，应提供充分的证据予以证明，而庭审中原告无其他证据佐证，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张要求被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给原告造成的其他损失的诉讼请求，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应为其主张承担举证责任，现原告无证据证明被告逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给其造成的其他损失，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告田文博的诉讼请求。
案件受理费287元（原告已预交），减半收取143元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘建东
二〇一五年三月二十三日
书记员 程 慧
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。