天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初11964号原告：鞠顺红，男，1967年3月12日出生，汉族，天津融创集团有限公司财务总监，住天津市河西区。委托诉讼代理人：穆虹（原告之妻），女，1968年9月18日出生，回族，天津市和平区鞍山道小学教师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：刘冬生，男，1963年12月9日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵美英（被告之妻），女，1962年9月18日出生，汉族，天津市南开区长虹街东王台居委会退休职工，住天津市南开区。第三人：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河西区乐园道乐园大厦四层。法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司职员。原告鞠顺红与被告刘冬生、第三人天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓公司）返还原物纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠顺红的委托诉讼代理人穆虹、宁勋，被告刘冬生及其委托诉讼代理人赵美英，第三人天津市相寓资产管理有限公司的委托诉讼代理人赵莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞠顺红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾房；2.判令被告结清至腾房之日的各项使用性费用（包括但不限于：燃气费、自来水费、电费、采暖费、物业费、有线电视费等）；3.判令被告赔偿原告经济损失50000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2012年10月15日起将自有的坐落于天津市南开区复兴路兴云里×××号楼×××门×××的房屋委托第三人天津市相寓资产管理有限公司对外出租。至2017年6月30日，委托期限届满。原告欲收回房屋进行出售，发现被告在该房屋居住，且以种种理由拒绝搬出。被告的行为严重侵害原告的合法权益，给原告造成很大的经济损失，故成讼。刘冬生辩称，涉诉房屋确实由被告刘冬生实际居住使用，但不同意原告的诉讼请求。2008年南开区东王家台开始拆迁，被告刘冬生在东王家台的房屋于2010年被强行拆迁，拆迁后一直没有为被告刘冬生解决住房问题，直至2014年7月15日，拆迁办让被告刘冬生入住涉诉房屋，作为周转房，并表示不需要被告刘冬生交纳水电费和租金。被告刘冬生从未与原告或第三人签订过租赁协议，也没有支付过任何房租。天津市相寓资产管理有限公司述称，2014年7月，南开区拆迁办工作人员与第三人联系，要求承租房屋，后第三人工作人员带其和被告一同查看了涉诉房屋，由南开区拆迁办人员以被告名义与第三人签订了租赁合同，并向第三人支付了一年的房租、押金及中介费，且向第三人承诺会尽快向被告提供还迁房，保证被告于一年内可以搬离该房屋。后由于第三人该工作人员离职，现第三人无法与拆迁办当时的工作人员进行联系。2015年10月左右，第三人向本院起诉，要求被告支付涉诉房屋的房租并腾房，被告以租赁合同不是其本人签署为由，拒绝支付房租和腾房。第三人无奈撤回起诉，后多次与被告沟通，要求其腾房并支付相应房租及使用性费用，被告拒绝支付且态度恶劣，故形成本次诉讼。第三人同意原告的诉讼请求，且第三人认为被告在不合法的情况下居住原告房屋，应支付费用并赔偿原告因房屋损坏产生的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：原告系天津市南开区广开四马路兴云里×××号房屋的所有权人。2012年10月13日，原告与案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签订《房屋委托合同》，原告委托给我爱我家公司将涉诉房屋对外出租，由我爱我家公司按照每月2200元的标准向原告支付租金，委托期内涉诉房屋的水、电、煤气、物业、暖气费用由我爱我家公司负担，委托期限自2012年10月15日至2013年10月14日。该合同尾部注明，此合同又续签延期一份，延期至2014年6月30日。2014年7月至2016年6月30日期间原告继续委托我爱我家公司出租涉诉房屋。后我爱我家公司将房屋出租业务分离给第三人相寓公司。原告于2016年6月26日与第三人相寓公司签订《房屋出租委托合同》，约定原告委托第三人相寓公司代理出租涉诉房屋，委托出租价格为每月2600元，委托期限自2016年7月1日至2017年6月30日。该合同期满后，双方未再续签委托合同。另查，2014年7月，被告入住涉诉房屋，并在涉诉房屋内居住至今。庭审中，原告表示其向被告主张的50000元经济损失是指被告在涉诉房屋内居住导致房屋的设施及装修受损的经济损失，该房屋受损前的状况是指原告于2012年10月15日将涉诉房屋交付给我爱我家公司时的完好状况，因第三人及被告不同意原告随时查看涉诉房屋，故原告于2017年5月通过报警才得以进入涉诉房屋查看，原告主张的损失数额是将2017年5月时的房屋状况进行维修所需的费用，其依据是装修公司根据原告所描述的房屋状况作出的维修报价。就涉诉房屋的使用性费用问题，原告表示其只了解涉诉房屋在2012年交付给我爱我家公司时的使用性费用数额，此后因未再进行交接，故原告不清楚此后涉诉房屋使用性费用的具体数额。第三人在本案审理过程中陈述我爱我家公司于2012年10月13日与原告签订委托合同，双方对涉诉房屋进行了交接，并对当时的房屋状况进行了拍照，后第三人反言称我爱我家公司于2014年与原告再次进行了房屋交接并对涉诉房屋状况进行了拍照，第三人向本院提交的房屋照片未显示拍摄时间。第三人向本院提交了一份以被告名义与我爱我家公司就涉诉房屋签订的房屋租赁合同及物业交接单，但被告否认该合同及交接单上的被告名字系被告本人签署，亦否认其见过该合同及交接单。被告表示其于2014年7月15日经南开区拆迁办允许进入涉诉房屋，被告在使用涉诉房屋期间自行交纳了涉诉房屋的有线电视费、煤气费、物业费、电梯维修费、电费，但未向本院提交缴费票据。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告作为涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告自认其未与任何人签订过房屋租赁协议，其主张南开区拆迁办允许其一直居住涉诉房屋，但并未就该事实的存在以及南开区拆迁办对涉诉房屋享有处置权利提供证据加以证明，故被告居住涉诉房屋无合法依据，原告要求被告将涉诉房屋腾交原告之请求，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿房屋设备及装修损失50000元一节，因原告与第三人在本案中的最初陈述均为原告于2012年10月将涉诉房屋交付给我爱我家公司后，双方未再进行房屋交接，此后第三人变更陈述为双方于2014年7月曾再次进行房屋交接，但第三人并未就此提供充分证据予以证明，故本院对于第三人就该事实的变更陈述不予采信，因现有证据不能证明涉诉房屋于被告入住时的具体房屋状况，且原告所主张的损失数额仅为装修公司对于原告口述涉诉房屋损坏状况所作出的报价，被告对于该损失数额亦不予认可，故原告主张被告赔偿房屋设备及装修损失50000元，缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告主张被告支付其占有房屋期间的使用性费用一节，被告表示其已经自行支付相关使用性费用，但未提供缴费票据，而原告并不能明确涉诉房屋欠缴费用的情况，且原告亦未实际垫付被告使用房屋期间的费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于上述房屋设备及装修损失和相关使用性费用，原告可待其实际损失确定后另行主张权利。因原告在本案中并未向第三人主张权利，故本案对原告与第三人之间的权利义务关系不予涉及。综上所述，被告占用涉诉房屋于法无据，原告依据其所有权主张被告返还原物，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的其他损失，因原告不能提供充分证据证明被告给原告造成的损失数额，故本院不予支持，原告可待其实际损失确定后另行主张权利。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告刘冬生将天津市南开区广开四马路兴云里×××号房屋返还给原告鞠顺红；二、驳回原告鞠顺红的其他诉讼请求。案件受理费11300元，由原告负担500元，由被告刘冬生负担10800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 娜人民陪审员  何恒春人民陪审员  张 虹二〇一八年二月十一日书 记 员  范 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。