杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第87号
原告：孙金来。
原告：金凯莉。
两原告共同委托代理人：孔建祥。
被告：金洪明。
被告：金忠根。
被告：金金英。
原告孙金来、金凯莉诉被告金洪明、金忠根、金金英占有保护纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法由审判员朱小琼独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告孙金来、金凯莉及其共同委托代理人孔建祥，被告金洪明、金忠根、金金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：原告孙金来与被告金洪明于1994年2月26日登记结婚，1994年10月13日生育女儿金凯莉，2008年1月22日双方离婚，金凯莉由孙金来负责抚养。被告金忠根、金金英系金洪明的父母。位于西湖区五联居委会四组西苑360号房屋（以下简称案涉房屋）系两原告与三被告共五人于2000年因拆迁安置后共同建造，系五人的家庭共有房屋。2009年3月20日，经法院判决分割，案涉房屋中的二层除楼梯过道外归孙金来、金凯莉所有；一层客厅及一至三层楼梯过道由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同所有；四层西南房间（面积17.28平方米）及厕所（面积6.48平方米）各一间归孙金来、金凯莉使用；四层楼梯过道、厨房及五层楼梯间由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同使用。因三被告一直占有上述两原告所有的房屋，两原告曾起诉至法院要求三被告交付房屋。后经调解，双方自愿达成调解协议，约定2010年9月1日暂计算至2013年8月31日，三被告每年支付两原告上述房屋租金22000元。因双方并未对2013年8月31日以后房屋的使用等进行约定，而三被告在此后仍一直占有以上房屋，且相应房屋租金未支付。现因两原告要对以上房屋自行居住、使用，故要求三被告将原告所有的房屋腾空并交付给两原告，并支付相应房屋租金。故诉请要求：1、判令三被告将案涉房屋中的二层（除楼梯过道外）、具有使用权的四层西南房间（17.28平方米）及厕所（6.48平方米）各一间腾退交付两原告；三被告不得妨害两原告使用具有共有权的一层客厅及一层至三层楼梯过道，具有共有使用权的四层楼梯过道、厨房及五层楼梯间。2、三被告支付2013年9月1日暂计算至2013年12月31日止、按22000元／年标准计算的房屋占有费用7333元，以后计算支付至归还日止的占有费用。3、本案诉讼费用由三被告共同承担。
三被告共同答辩称：案涉房屋目前没有房屋产权证书，故无法分割。案涉房屋当时是拆迁后原地新建的，房屋系被告金忠根、金金英出资建造，两原告未出资，故两原告对房屋没有份额。
两原告提供了以下证据材料：
1.民事判决书两份，证明两原告对案涉房屋中的部分房屋享有所有权和使用权。
2.民事调解书，证明双方此前通过调解确定由三被告租赁案涉房屋中两原告的相应份额，租赁期间计算至2013年8月31日为止。
3.证明，证明双方为案涉案房屋分割问题未达成调解，案涉房屋一直由三被告占有使用。
以上证据经质证，三被告认为，对证据1、2有异议，民事判决书认定案涉房屋中的部分房屋归两原告所有、使用，三被告有异议；对证据3无异议，案涉房屋目前由三被告使用。
三被告未提供证据。
本院对两原告提供的证据予以认定。
根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
原告孙金来与被告金洪明原系夫妻，于1994年2月26日登记结婚，于1994年10月13日生育一女金凯莉。2008年1月22日，孙金来与金洪明经本院调解离婚，金凯莉由孙金来负责抚养。被告金忠根、金金英系金洪明的父、母。
案涉房屋建造于2000年，总计建筑面积529.41平方米。其中一层三个房间及卫生间的面积为70.19平方米，客厅面积为20.60平方米，楼梯过道面积为19.59平方米，外半墙面积为6.36平方米。二层六个房间及卫生间的面积为94.99平方米，楼梯过道面积为20.48平方米，三个阳台面积共10.99平方米（其中一个为封闭阳台），外半墙面积为6.36平方米。三层六个房间及卫生间的面积为94.99平方米，楼梯过道面积为20.48平方米，三个阳台面积为7.65平方米（均为不封闭阳台），外半墙面积为6.36平方米。四层三个房间及卫生间面积为57.11平方米，客厅面积为20.60平方米，厨房面积为17.28平方米，楼梯过道面积为20.48平方米，三个阳台面积共为10.99平方米（其中一个为封闭阳台），外半墙面积为6.36平方米。屋顶楼梯间面积为15.13平方米，外半墙面积为2.44平方米。
2008年2月20日，两原告至本院起诉三被告分家析产纠纷，要求法院判令案涉房屋的二分之一归两原告所有。经审理，本院作出（2008）杭西民三初字第447号民事判决书，判决认定案涉房屋中的二层除楼梯过道外归孙金来、金凯莉所有；一层客厅及一至三层楼梯过道由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同所有；四层西南房间（面积17.28平方米）及厕所（面积6.48平方米）各一间归孙金来、金凯莉使用；四层楼梯过道、厨房及五层楼梯间由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同使用。宣判后，三被告不服，上诉至浙江省杭州市中级人民法院，该院审理后维持原判。2010年7月23日，两原告至法院起诉三被告，要求三被告交付上述判决确定归两原告所有的房屋。后经本院调解，双方达成调解协议，本院作出（2010）杭西民初字第1563号民事调解书，其中载明三被告每年支付两原告房屋租金22000元，暂从2010年9月1日计算至2013年8月31日。后三被告依约支付至2013年8月31日止的房屋租金，此后的房屋租金未支付。目前案涉房屋由三被告占有使用。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于具有使用权的不动产依法享有占有、使用、收益的权利。本案中，生效判决已认定两原告对案涉房屋中的二层除楼梯过道外归孙金来、金凯莉所有；一层客厅及一至三层楼梯过道由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同所有；四层西南房间（面积17.28平方米）及厕所（面积6.48平方米）各一间归孙金来、金凯莉使用；四层楼梯过道、厨房及五层楼梯间由孙金来、金凯莉、金洪明、金忠根、金金英共同使用。目前案涉房屋均由三被告占有使用，两原告作为房屋权利人要求三被告将其享有所有权的案涉房屋中的二层（除楼梯过道外）、以及具有使用权的四层西南房间（17.28平方米）及厕所（6.48平方米）各一间腾空交付两原告，合法有据，本院予以支持。同时，两原告对具有共有权的一层客厅及一层至三层楼梯过道，对具有共有使用权的四层楼梯过道、厨房及五层楼梯间均享有使用权，现两原告无证据证明三被告存在妨碍其正常使用上述房屋的行为，故两原告主张排除使用妨碍，缺乏事实依据，本院不予支持。关于房屋占有使用费，自2013年9月1日起，三被告占有使用两原告享有所有权、使用权的以上房屋未支付相应房屋使用费给两原告，故两原告参照此前调解协议确定的22000元／年标准要求三被告支付自2013年9月1日起的房屋占有使用费用，正当合理，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、金洪明、金忠根、金金英于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市西湖区五联西苑360号房屋中的二层除楼梯过道外的房屋、四层西南房间（面积17.28平方米）及厕所（面积6.48平方米）各一间腾空交付给孙金来、金凯莉。
二、金洪明、金忠根、金金英于本判决生效之日起十日内支付孙金来、金凯莉房屋占有使用费7333元（自2013年9月1日计算至2013年12月31日），并支付自2014年1月1日起至判决确定房屋腾空交付之日止、按22000元／年标准计算的房屋占有使用费。
三、驳回孙金来、金凯莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40元，由金洪明、金忠根、金金英负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱小琼
二〇一四年四月十一日
书记员 王 颖