北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第40001号
原告北京市海淀区清琴山庄A地块小区业主委员会，住所地北京市海淀区香山闵庄路清琴麓院178号。
法定代表人赵雷，负责人。
委托代理人王国华，北京市东清律师事务所律师。
被告北京市海淀区美英澳新培训学校，住所地北京市海淀区香山闵庄路“香山清琴麓苑”会所。
法定代表人卢俊，负责人。
委托代理人林琪，男，该公司法务经理，住公司宿舍。
原告北京市海淀区清琴山庄A地块小区业主委员会（以下简称清琴山庄A地块小区业委会）诉被告北京市海淀区美英澳新培训学校（以下简称美英澳新培训学校）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清琴山庄A地块小区业委会之委托代理人王国华,被告美英澳新培训学校法定代表人卢俊及其委托代理人林琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告清琴山庄A地块小区业委会向本院提出如下的诉讼请求：美英澳新培训学校支付我物业费70100元并支付滞纳金3000元。美英澳新培训学校是海淀区香山清琴山庄A地块小区xx号楼的会所用房使用人，其使用的物业面积为1250平方米，物业费标准3.95元/每平方米。美英澳新培训学校拖欠2013年物业费59250元、2014年10850元，共计为70100元。虽经我业委会多次催要，但至今未付。为维护我的合法权益，我诉至法院，请求法院依法判决。
被告美英澳新培训学校辩称，清琴山庄A地块小区业委会占用我方房屋，2010年，涉诉小区业主委员会成立，为召开业主大会和筹备办公，清琴山庄A地块小区业委会与当时的物业公司共同有偿使用我所承租的“兰花厅”，并承诺与答辩人按照租赁合同标准签订《业主委员会的三方协议》。但事后上述使用人因物业公司更换和业委会换届等交接问题，一直拖着不处理此事，也未签订协议，但始终占用“兰花厅”，至2015年，业委会换届，新主任赵蕾表示不再继续使用该房屋。至此，该房屋由物业公司和业委会占有使用4年。我认为，根据我方签订的租赁合同，涉案房屋的面积、以及占用时间、合计发生占用费、电费、供暖费等费用86486.49元，并且其在占用的4年时间中，占用房屋的面积不应当收取物业费。房屋占用费与物业服务费已经发生抵消。我方与清琴山庄A地块小区业委会没有签订书面合同，我方随时有权主张占用费。我方于2015年向清琴山庄A地块小区业委会发出催缴租金、退还电费的公函，向其主张抵消物业费70100元。根据合同法规定，抵销自抵销权人通知到达之日生效，因此涉诉物业服务费已发生抵销。因此，清琴山庄A地块小区业委会的主张已经没有事实基础，不同意清琴山庄A地块小区业委会的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2009年11月12日，承租人北京市海淀区因材施教培训学校（即美英澳新培训学校）与出租人奥亚房地产经纪有限公司签订租赁合同，合同中约定：租赁的房屋位于北京市海淀区“香山清琴麓苑”会所餐厅、咖啡厅、商务中心、健身房、多功能厅、舞蹈室、棋牌室、美容美发厅，即承租人和出租人双方认可的租赁房屋面积约为1250平方米，租赁期限为7年，年租金为50万元，水、电、天然气、热水、供暖、制冷等能源费用和物业费按实际发生数计量和市场价收费，如遇市政或有关部门对上述费用调整（出租人有权做出相应调整），承租人应据物业公司的缴费单及时缴付上述费用。签订上述合同后，美英澳新培训学校实际使用该房屋至今。2012年3月5日，委托方清琴业主委员会(甲方)与受托方北京金罗马物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理服务合同（酬金制）》，合同中约定，经甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采用酬金制计酬的管理模式。物业管理企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成各项管理服务任务后，物业管理企业提取相应比例的管理者酬金。本期管理服务合同的财务年度计算起止时间按照完整的财务年度执行。本期物业管理服务合同的约定期限为一年，从2012年4月1日至2013年3月31日为一个酬金制财务年度，如双方在合同到期前均无异议，本合同依此自动延续一年。本物业区域物业费费用将在参考政府指导价的基础上实行市场调节价。依据清琴山庄A地块小区业委会第三次业主大会的合法决议，物业服务费用的标准将沿用上期合同的价格标准不变：1、具体为：3.95/平米.月；2、物业服务费由乙方向业主（或交费义务人）按季收取，并实行预交物业费方式，即在每季度的开始时间进行物业费收缴工作。本期合同的物业服务收费标准如需调整，将通过召开业主大会的形式另行确定。业主逾期交纳物业服务费的，乙方应先行使告知义务，并同时通知业主委员会；业主委员会应当督促其限期缴纳，六个月以上拒交物业服务费的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费的收缴情况，并注明欠交费用的业主房号及欠交金额，仍不缴纳的，业主大会、物业服务企业或其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。2015年9月23日，清琴山庄A地块小区业委会出具的“关于停止物业服务的函”，函中内容为：北京市海淀区美英澳新培训学校：贵校所使用的清琴麓苑178号楼，截至2015年9月23日尚欠缴2013年物业费59250元、2014年物业费10850元，2015年物业费37125元，累计欠缴107225元，望贵院尽快缴费。2015年9月28日，美英澳新培训学校向清琴山庄A地块小区业委会发出“催缴租金、退还电费的公函”，公函内容为：“贵业委会作为实际使用人，于2010年12月10日起使用我会所兰花厅，直到2014年年底将有关门钥匙交还，面积共计为26平方米，至今没有缴纳租金，电费当时约定为每月300元，供暖费每年495元都没有缴纳，由此所拖欠的费用为92300元。2013年的物业费59250元、2014年10850元我们也暂未缴纳，合计70100元，我们的建议是冲上述业委会的欠款。2014年（我们已经缴纳了48400元），2015年物业费用我们都已正常缴纳。我们建议业委会面向未来设计好此事，我们可以从长远的定位上考虑和业委会的合作…”。经法庭询问，清琴山庄A地块小区业委会主张2015年年度的物业费收费标准上调为4.95元/平米.月，按照该金额计算，美英澳新培训学校应当支付2015年全年的物业费为74250元，2015年之前的物业费收费标准为3.95元/平米.月,2015年之前的美英澳新培训学校每一年的物业费费59250元。美英澳新培训学校除向法庭出示了2015年4月缴纳物业费的发票（金额共计为48400元）外，还向法庭出示了2015年8月28日、2015年10月8日缴纳物业费的发票四张，金额共计636329元，经质证，清琴山庄A地块小区业委会认可上述缴纳的金额，但表示我们主张的欠缴物业费的年段仅指2013年和2014年年度。
上述事实，有双方当事人陈述、《物业管理服务合同（酬金制）》、物业费缴纳发票若干、《催缴租金、退还电费的公函》等证据材料在案佐证。
本院认为，被告美英澳新培训学校，接受了清琴山庄A地块小区业委会委托的物业管理公司提供的物业服务，负有缴纳相关物业费用的义务。关于原告清琴山庄A地块小区业委会主张的共计70100元的物业费，被告方出具的答辩状、《催缴租金、退还电费的公函》等文件中予以了确认，属于自认事实，但被告美英澳新培训学校抗辩理由为该款项应与清琴山庄A地块小区业委会使用“兰花厅”产生的费用构成抵销的法律关系。根据法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。被告美英澳新培训学校第一、没有充分证据证明其所主张的债权（即占用费、电费、供暖费等费用）的合法存在性；第二、没有证据证明原、被告方对抵销权的形成有书面协议，双方达成抵销的合意，故被告美英澳新培训学校的抗辩事由，于法无据，本院对其抗辩事由不予以采信。清琴山庄A地块小区业委会主张要求美英澳新培训学校支付2013年及2014年年度的物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，关于清琴山庄A地块小区业委会主张的3000元滞纳金，其所依据的《物业管理服务合同（酬金制）》中没有相关规定，且没有提供其他证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告北京市海淀区美英澳新培训学校于本判决生效后七日内向原告北京市海淀区清琴山庄A地块小区业主委员会支付二〇一三年一月一日至二〇一四年十二月三十一日的物业费共计为七万零一百元；
二、驳回原告北京市海淀区清琴山庄A地块小区业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费一千五百五十二元（北京市海淀区清琴山庄A地块小区业主委员会），由被告北京市海淀区美英澳新培训学校负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 许嘉航
人民陪审员 张淑萍
人民陪审员 马淑珍
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王凤怡