山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第58号
原告中国银行股份有限公司平阴支行，住所地平阴县。
诉讼代表人李波，行长。
委托代理人张坤，男，1973年10月5日出生，汉族，中国银行股份有限公司平阴支行副主任。
被告张允逢，女，1966年10月2日出生，汉族，住平阴县。
被告王丙庆，男，1963年3月4日出生，汉族，住平阴县
被告济南天义置业有限公司，住所地平阴县振兴街中段。
法定代表人张春晓，董事长。
委托代理人盛启广，男，1972年2月10日出生，汉族，济南天义置业有限公司工作人员。
委托代理人吕红军，山东保君律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司平阴支行（以下简称平阴中行）与被告张允逢、王丙庆、济南天义置业有限公司（以下简称天义置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理，原告平阴中行委托代理人张坤、被告天义置业公司委托代理人盛启广、吕红军到庭参加诉讼，被告张允逢、王丙庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阴支行诉称，2013年6月6日，被告张允逢向我行贷款26.9万元，还款期限2014年5月6日，被告天义置业公司为该笔贷款提供阶段性担保。借款到期后本金259956.21元及利息被告未有归还，经多次催要未果，诉至来院，请求判令被告张允逢、王丙庆归还借款本金259956.21万元及利息，对被告位于平阴县城瑰丽园小区8号楼东二单元一层东户的抵押房产优先受偿，被告天义置业公司在抵押房产优先受偿不足部分承担连带清偿责任。
被告济南天义置业有限公司辩称，担保属实，但本案被告张允逢、王丙庆在签订借款合同时以所购房屋为其贷款提供了担保并在房管部门办理了抵押登记，原告也收到他项权利证，按担保法规定，原告应申请拍卖或变卖抵押房产优先受偿，对优先受偿不足部分，我公司同意承担连带保证责任。
被告张允逢、王丙庆未提交答辩。
经审理本院认定，2013年6月4日，原告平阴中行（贷款人、抵押权人）与被告张允逢（借款人、抵押人）、天义置业公司（保证人、开发商）签订编号为2013年平房借字122号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定贷款金额269000元，贷款期限180个月，贷款利率采用浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定购买住房的开发商济南天义置业有限公司账号为224706060235的专用账户。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：张允逢，账号240311262913。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。房屋地址：平阴县瑰丽园8号楼东二单元一层东户。济南天义置业有限公司提供阶段性质押担保。该合同项下附件一个人一手住房贷款合同通用条款部分内容为：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件的贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。该合同项下附件二抵押物清单内容为编号：2013年平房借字122号抵押人姓名张允逢、王丙庆抵押物座落平阴县瑰丽园8号楼东二单元一层东户。被告张允逢、王丙庆系夫妻。
2013年6月5日，平阴县住房和城乡建设管理委员会为张允逢、王丙庆座落于平阴县城瑰丽园小区8号楼东二单元一层东户的房屋办理了抵押权登记，他项权利证号为平房他证城字第135**号，房屋他项权利人为平阴中行，债权数额269000元。
2013年6月6日，原告平阴中行向被告张允逢指定的账号发放贷款269000元，贷款凭证载明月利率为5.46‰，借款期限15年。借款发放后，被告张允逢自2014年5月6日逾期还款，截至2015年2月3日，被告张允逢逾期还款9期，拖欠本金8571.20元，借款本金余额为259956.21元，应收利息12276.03元，应收利息的罚息496.32元，拖欠本金的罚息349.59元，利息总额为13121.94元。原告平阴中行向被告催收未果，于2015年2月6日起诉来院。
以上事实有当事人陈述及原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、他项权利证、中国银行个人贷款凭证、逾期未还款查询表、结婚证复印件等予以证实。
原告平阴中行与被告张允逢、天义置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，为有效合同。现被告张允逢欠原告平阴中行借款本金259956.21元，事实清楚，其理应归还借款并按合同约定支付借款利息。依据合同相对性原理，合同中的权利义务仅约束合同缔约方，被告王丙庆与被告张允逢虽是依法登记的夫妻，但被告王丙庆不是本案贷款合同的缔约一方，故不应承担贷款合同的权利义务。认定债务是否为夫妻共同债务，本意仅是明确夫妻存续期间的债务承担原则，而并不是由非合同一方的夫妻另一方承担合同责任。被告王丙庆对本案借款依法不承担还款责任。
被告张允逢、王丙庆设立的平房他证城字第135**号房产抵押登记合法有效，被告张允逢的该笔借款发生在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及不动产登记约定的债务额度内，原告平阴中行作为他项权利人有权对不动产登记所涉房产的拍卖价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告天义置业公司作为连带责任保证人理应对被告张允逢的偿还义务承担连带清偿责任。对涉案房产拍卖价款未清偿部分，原告平阴中行可要求被告天义置业公司对上述房产拍卖价款未清偿部分承担连带清偿责任。被告天义置业公司承担保证责任后，有权向被告张允逢追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张允逢于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司平阴支行借款本金259956.21元；
二、被告张允逢于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司平阴支行借款利息（利息自2013年6月6日起至2015年2月3日止为13121.94元；利息以259956.21元为基数，自2015年2月4日起至借款付清之日止，按月利率5.46‰加收50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司平阴支行对平房他证城字第135**号他项权利证登记项下的房产（位于平阴县城瑰丽园小区8号楼东二单元一层东户）的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿；
四、被告济南天义置业有限公司对以上第一、二项判决限额内第三项判决未清偿的范围内承担连带清偿责任。被告济南天义置业有限公司承担偿还责任后，有权向张允逢追偿。
如被告张允逢、济南天义置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元，由被告张允逢、济南天义置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 李宝峰
人民陪审员 冯晓辉
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 赵坛诗