江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初7922号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A02号。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行职工。
被告：安树州，男，1982年10月14日生，汉族，住涟水县。
被告：丁芳，女，1983年12月3日生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下简称农行）诉被告安树州、丁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行委托诉讼代理人方云春、王虎昭，被告安树州、丁芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、被告安树州、丁芳给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金143148.48元，利息1164.41（含罚息、利息等）元，合计144312.89元（利息及罚息算至2016年10月28日，之后的利息、罚息算至实际清偿之日止）。2、原告对被告安树州、丁芳所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告安树州、丁芳偿还原告借款本金139178.71元，利息567.75元（包括利息、罚息等，计算至2017年2月21日），合计139746.46元。事实与理由：2011年10月28日，被告安树州、丁芳在原告处办理个人住房按揭贷款18.5万元，用于购买涟水县万香国际花园小区13幢603室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款，由江苏深特置业有限公司提供阶段性保证担保。2013年7月30日，被告办好他项权证，2014年7月30日担保人解除保证责任。该笔贷款，被告连续还款至2016年8月28日。截止2016年10月28日，被告累计欠原告借款本金143148.48元，利息1164.41元，本息合计144321.89元。贷款逾期后，因被告经营困难，原告多次通过电话、挂号信、上门等方式催收，但被告至今未归还逾期贷款本息。
被告安树州、丁芳辩称：同意还款，对原告的诉请无意见。
经审理查明：2011年8月16日，被告安树州、丁芳向原告申请购房贷款18.5万元。2011年10月28日，原告与被告安树州、丁芳签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告安树州、丁芳因购买涟水万香国际花园小区13号楼2单元603室的房屋向原告借款18.5万元，借款期限为180个月，自2011年10月28日起至2026年10月27日止。还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日末月的20日。借款利率为基准利率，自基准利率调整后的一个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，并宣布该合同项下的借款立即到期。同时，被告安树州、丁芳将万香国际花园小区13号楼603室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记（所有权证号为L201321834），债权数额为18.5万元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权、抵押权的一切费用。
2011年10月28日，原告向被告安树州放款18.5万元，到期日为2026年10月27日，贷款年利率为7.05%。放款后，被告安树州、丁芳未能按期足额还款已超90天。原告起诉后，被告安树州、丁芳于2017年2月11日归还了本金3969.77元，利息2308.24元。截止2017年2月21日，被告累计欠原告借款本金139178.71元，利息（含罚息等）567.75元，本息合计139746.46元。被告蒋新明、嵇莹莹借款时系夫妻关系。
本院认为：原告与被告安树州、丁芳之间签订的担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告安树州、丁芳未能按合同的约定全面履行还款的义务。截止2017年2月21日，被告累计欠原告借款本金139178.71元，利息（含罚息等）567.75元，本息合计139746.46元。因安树州、丁芳借款时系夫妻关系，故被告安树州、丁芳应对本案的借款本息等承担共同还款责任。综上，原告要求被告安树州、丁芳偿还所欠的贷款本金本金139178.71元，利息（含罚息等）567.75元，本息合计139746.46元，并承担自2017年2月22日起至还清之日止，按合同约定计算的利息及罚息的请求符合法律规定，本院予以准许。因万香国际花园13幢603室的房屋因上述贷款已办理了抵押登记，故原告在上述抵押房屋价值18.5万元范围内享有优先受偿权。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：
一、被告安树州、丁芳在本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金139178.71元，利息（含利息、罚息）567.75元，本息合计139746.46元，并承担自2017年2月22日起至还清之日止，按合同约定计算的利息（含利息、罚息）。
二、原告对被告安树州、丁芳所抵押的房屋（所有权证号为L201321834）折价或者拍卖、变卖所得价款在18.5万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3095元，由被告安树州、丁芳负担。被告应负担的部分在本判决生效之日起十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 翟春花
人民陪审员 高 燕
人民陪审员 宋秀成
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。