舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第204号
原告郭某某。
委托代理人郭行舟。
委托代理人沈枫。
被告舟山某某船舶设备有限公司。
法定代表人王某某。
原告郭某某诉被告舟山某某船舶设备有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭行舟到庭参加诉讼，被告舟山某某船舶设备有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年3月4日，被告舟山某某船舶设备有限公司与中国农业银行股份有限公司舟山分行（以下简称农行舟山分行）签订最高额抵押合同（合同编号33100620110010435），合同约定：“抵押权人农行舟山分行、抵押人舟山某某船舶设备有限公司；鉴于抵押人愿为舟山某某船舶设备有限公司一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人经协商一致，订立本合同；抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的最高余额折合人民币贰仟壹佰陆拾万元正；抵押权人自2011年3月4日起至2013年3月3日止，与债务人办理约定的人民币／外币贷款所形成的债权；该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产（舟房权证定字1151XXX、11××67、115XXXX、11××69，舟国用2010第0100XXX号）设定抵押；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等。”
2012年3月7日，农行舟山分行与被告签订《流动资金借款合同》（编号33010120120008503），约定：被告向农行舟山分行贷款2000万元；借款期限1年；合同编号33100620110010435的《最高额抵押合同》为本笔贷款的抵押方式；贷款利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，如借款人未能按照合同约定的期限归还借款本金的须在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，期间如中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率在基准利率调整之日起相应调整，未能按期支付利息的按合同约定计收复息。当日，农行舟山分行向被告发放了2000万元的贷款，执行年利率7.872%。
2013年3月3日，农行舟山分行与原告签订《债权转让协议》，约定：转让人农行舟山分行、受让人郭某某；本协议下的转让债权的标的为转让人与债务人于2012年3月7日签订的《流动资金借款合同》（合同编号33010120120008503）所确定的借款本金人民币2000万元（包括但不限于借款本息、违约金、罚息、复息、为实现债权而发生的律师代理费、诉讼费、拍卖处置费、过户费等）及2013年1月21日起按该借款合同约定的利息；本协议项下的转让债权由舟山某某船舶设备有限公司所有的房屋、土地（舟房权证定字1151XXX、11××67、115XXXX、11××69，舟国用2010第0100XXX号）提供最高额抵押担保，合同依据为转让人与抵押人于2011年3月4日签订的《最高额抵押合同》（合同编号33100620110010435），最高额抵押期间为2011年3月4日至2013年3月3日止；转让人与抵押人于2011年3月4日签订的《最高额抵押合同》债权确定期间届满，因此，被担保债权依法确定，确定债权金额为本金人民币2000万元及2013年1月21日起按借款合同约定的利息；本债权转让的价格为人民币2000万元及2013年1月21日起至债权转让款支付之日止按借款合同约定的利息，受让人应于2013年3月4日前一次性支付给转让人；本协议项下的债权转让时，转让人对抵押人舟山某某船舶设备有限公司的抵押权同时转让给受让人；双方确认在本协议签署后，由受让人直接向债务人（抵押人）主张该借款合同项下的权利等内容。协议签订后，原告向农行舟山分行支付了债权转让款20048773.24元（其中本金2000万元、利息48773.24元，计息至2013年3月1日；其中本金2000万元已于同年3月4日支付、利息48645.59元已于同年5月29日支付、利息127.65元已于同年6月21日支付）。同年5月17日，农行舟山分行将债权转让通知书邮寄给被告。同年5月21日，原告就舟山市定海区兴岛路XX号抵押房屋登记了他项权（舟房权证定字××号房屋登记的抵押债权数额213万元、舟房权证定字××号房屋登记的抵押债权数额204万元、舟房权证定字××号房屋登记的抵押债权数额1042万元、舟房权证定字××号房屋登记的抵押债权数额541万元）。
2014年2月26日，原告与浙江星舟律师事务所签订了委托代理合同，约定：原告郭某某与被告舟山某某船舶设备有限公司债权转让合同纠纷案律师代理费为56万元；协议签订之日起3日内支付26万元，余款30万元于2014年7月底之前支付。原告于2014年3月20日支付律师代理费26万元。
原告起诉，要求被告舟山某某船舶设备有限公司归还原告郭某某借款人民币2000万元、利息48773.24元，并对以上借款本息支付从2013年3月2日起至清偿日止按月利率11.808‰计算的罚息、复息；要求被告舟山某某船舶设备有限公司赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费56万元；原告上述债权在被告舟山某某船舶设备有限公司所有的位于舟山市定海区兴岛路XX号（舟房权证定字××号、舟房权证定字××号、舟房权证定字××号、舟房权证定字××号）房屋拍卖、变卖后优先受偿。
被告舟山某某船舶设备有限公司未答辩也未提供证据。
经审理查明的事实与原告诉称的基本事实一致，本院予以确认。
以上事实，由最高额抵押合同、房地产抵押清单、国有土地使用证、流动资金借款合同、债权转让协议、债权转让通知书、快递回单、进账单、还款凭证、他项权证、律师进账单、律师费发票及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，最高额抵押合同、流动资金借款合同、债权转让协议，当事人意思表示真实、内容合法有效。农行舟山分行依法将最高额抵押合同、流动资金借款合同的权利全部转让给了原告，原告支付了债权转让价款后，取得了农行舟山分行对于被告舟山某某船舶设备有限公司享有的合同权利。被告在收到债权转让通知书后，未向原告还款付息，已构成违约。律师代理费依约应由被告舟山某某船舶设备有限公司承担，但原告自愿给付的律师代理费与其主张应由债务人承担的律师代理费是两个不同的法律关系，不能由此推导出其所自愿给付的律师代理费必然由债务人全部承担的结果。本院综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，确定被告舟山某某船舶设备有限公司赔偿原告为本案实际支出的律师费为146595元。以上债权，原告要求以被抵押的房产折价或者以拍卖、变卖后优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山某某船舶设备有限公司于本判决生效之日归还原告郭某某借款人民币2000万元、利息48773.24元，并对以上借款本息支付从2013年3月2日起至清偿日止按月利率11.808‰计算的罚息、复利；
二、被告舟山某某船舶设备有限公司于本判决生效之日赔偿原告郭某某为实现债权而支出的律师代理费146595元；
三、原告上述第一、二项债权在被告舟山某某船舶设备有限公司所有的位于舟山市定海区兴岛路XX号房屋（其中对舟房权证定字××号房屋在最高债权额213万元限度内、对舟房权证定字××号房屋在最高债权额204万元限度内、对舟房权证定字××号房屋在最高债权额1042万元限度内、对舟房权证定字××号房屋在最高债权额541万元限度内）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
本案受理费142044元，由被告舟山某某船舶设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人不服一审判决部分的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陆富军
审 判 员 姚 卡
人民陪审员 周意华
二〇一四年八月六日
书 记 员 侯微波