广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4178号
原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙），住所地广东省佛山市禅城区佛山，统一社会信用代码9144060059012802X1。
执行事务合伙人黄伟诚。
委托代理人冼豪，广东法岸律师事务所律师。
被告吴建辉，男，汉族，住山东省冠县，公民身份号码×××6914。
原告佛山市卓信物业租赁中心�有限合伙）诉被告吴建辉租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，本案依法由审判员林波适用简易程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冼豪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年1月1日与被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告位于佛山市禅城区佛山大道38号2区首层商铺。根据合同约定，2014年的租金为4242元／月，2015年的租金为4242元／月，2016年的租金为4666元，被告拖欠原告的2014年12月租金、2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月至4月租金合计65326元。原告多次致电被告要求其支付拖欠的租金，但被告一直不予理会。综上，请求法院判令：一、被告吴建辉返还其承租原告位于佛山市禅城区佛山大道38号2区首层P40号商铺；二、被告吴建辉向原告支付其拖欠的租金65326元（暂计算至2016年4月25日）；三、判决原告没收被告吴建辉所缴纳的履约保证金8484元；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求如下：解除原被告之间签订的租赁合同。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告居民身份证。证明双方的诉讼主体资格。
2、商铺租赁合同、东海国际2区商铺平面图。证明原被告之间存在租赁合同关系。
3、房地产权证（粤房地权证佛字第××号）。证明原告有权出租涉案商铺。
本院认证，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的证据，经审查，来源合法，真实可信，故本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P40号的房屋的权属人是原告，权证编号：粤房地权证佛字第××号。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2014年1月1日签订《商铺租赁合同》，其中约定：“……一、租赁标的：乙方向甲方租用佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P40号（以下简称该商铺）……三、租赁期限、租金及相关费用：1、租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。……7、该商铺的租金按建筑面积计算，每月租金为66元／平方米，即4242元／月；……8、租金从25个月起（含）递增，以后每一周年递增一次，年递增率为10%。即：从2014年1月1日起至2014年12月31日止，即4242元／月；从2015年1月1日起至2015年12月31日止，即4242元／月；从2016年1月1日起至2016年12月31日止，即4666元／月。9、乙方可享受柒个月的装修免租�。分别在2014年1月至2014年5月，2015年3月，2015年6月，以上月份乙方不需要向甲方缴交租金。但税金、物业管理费须按时缴纳。10、重要约定：乙方同意：从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天内缴付当期的租金、税费（如有）、物业管理费及上一期的水电费等所有应缴费用，逾期交付上述费用的，甲方有权单方采用强制手段（包括但不限于停水、停电、封铺、锁铺）收回铺位，由此所造成的一切损失，由乙方自负，且甲方有权没收租赁保证金，乙方留存于铺位内的一切财物，视同自动放弃。……四、保证金：1、本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳8484元（相当于2个月租金）作为履约保证金，保证金在合同期间内不计利息。如乙方没有违反合同约定，则甲方于本合同期满、按时完成清场后七日内将保证金如数退还乙方。2、若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，保证金不予退回。……七、违约责任：1、如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还，并可追究乙方的违约行为给甲方造成的实际经济损失。……”签订上述合同后，被告向原告缴交8484元保证金。
2016年5月27日，被告签收原告的起诉状。
本院认为，本案系因租赁合同引起的纠纷。涉案《商铺租赁合同》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。
关于原告诉请解除《商铺租赁合同》。上述合同第七条第1款约定如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还。同时根据合同的约定，从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天内缴付当期的租金，被告未有证据证明其已经按期缴纳原告诉请的租金，故原告主张其存在上述违约的情形有事实依据，本院予以采纳，原告依约有权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即原、被告于2014年1月1日签订的《商铺租赁合同》已于2016年5月27日解除。另外，由于上述合同已解除，故被告应将合同项下的物业返还给原告。关于原告诉请被告支付拖欠的2014年12月租金、2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月至4月租金合计65326元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张没收押金8484元的诉请。依据上述合同的约定，因被告未依约支付租金，原告有权没收押金8484元。故对于原告上述诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）与被告吴建辉2014年1月1日签订的《商铺租赁合同》于2016年5月27日解除；
确认原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）与被告吴建辉2014年1月1日签订的《商铺租赁合同》项下押金8484元归原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）所有；
被告吴建辉于本判决发生法律效�之日起三日内，向原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）返还佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P40号的房屋（权证编号：粤房地权证佛字第××号）；
被告吴建辉于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）支付2014年12月租金，2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月-4月租金合计65326元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取823元，由被告吴建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 林 波
二〇一六年六月二十六日
书记员 陈佳颖
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。