浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3074号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，该支行行长。
委托代理人：池淑冬、孙凡，浙江正昌律师事务所律师。
被告：李传扬。
被告：叶韩娜。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行与被告李传扬、叶韩娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由代理审判员李绍炬适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭审理了本案，原告中国银行股份有限公司苍南县支行的委托代理人池淑冬到庭参加诉讼，被告李传扬、叶韩娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行起诉称：2012年8月31日，被告李传扬与原告签订编号为72501812270号《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告李传扬提供个人循环贷款额度人民币110万元，有效期为36个月，自2012年8月31日至2015年8月31日止。同日，被告李传扬、叶韩娜与原告签订为72501812270号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：被告李传扬、叶韩娜将其所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦14层C层房屋设立抵押，为被告李传扬与原告签订的《个人循环贷款额度协议》项下的借款在最高限额160万元内提供担保。后双方依法办理了抵押登记。
2014年9月10日，被告李传扬因购货需要向原告借款人民币90万元，根据编号为72501812270号《个人循环贷款额度协议》双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮35%，贷款期限内合同利率不变；按月结息和付息，到期还本；若借款人未按约还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告叶韩娜向原告出具“共同还款承诺书”，承诺作为“连带共同债务人”对上述债务承担连带共同还款责任。2014年9月11日，原告依约向被告李传扬发放了借款90万元，约定借款期限自2014年9月11日起至2015年8月11日止，年利率为8.1%。借款到期后，被告除支付利息至2015年8月21日外，又于2015年9月21日、2015年10月16日分别偿还利息0.06元、8000元，之后，剩余借款本息未予偿还。
为此，原告诉请：1、判令被告李传扬、叶韩娜偿还原告借款本金90万元及逾期利息（以本金90万元为计算基数，自2015年8月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.15%计算）；2、判令二被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费4000元；3.判令原告就上述第一、第二项诉讼请求，对两被告所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦14层C室房屋的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告李传扬、叶韩娜偿还原告借款本金90万元及逾期利息（以本金90万元为计算基数，自2015年8月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.15%计算，扣除已支付的利息8000.06元）。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人、代理人身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告身份及主体资格；3、中国银行个人抵（质）押循环贷款额度协议、借款循环额度申请表、中国银行股份有限公司抵（质）押循环贷款合同，证明被告李传扬向原告借款90万元并约定利息、罚息的事实；4、共同还款承诺书，证明被告叶韩娜承诺对本案诉争债务承担连带共同还款责任的事实；5、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，证明二被告以自己所有的房产设定抵押，为本案诉争债务提供担保，以及双方依法办理抵押登记手续，抵押权已设立的事实；6、贷款用款凭证、中国银行零售贷款借款借据、零售贷款历史还款交易查询单，证明原告依约向被告交付借款，但被告未按约定期限偿还借款的事实；7、律师费发票，证明原告未实现债权支出律师费4000元的事实。
被告李传扬、叶韩娜均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
上述证据，经庭审质证，被告李传扬、叶韩娜拒不到庭应诉，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利，上述证据符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，被告李传扬、叶韩娜与原告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。被告李传扬未按期还款和支付利息，已构成违约。故原告要求被告李传扬偿还借款90万元并支付利息，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告叶韩娜自愿出具共同还款承诺书一份为该借款承担共同还款责任，故原告要求被告叶韩娜共同承担还款责任，理由正当，应予支持。本案中涉及的抵押房产已经房管部门办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物享有优先权，本院予以支持。原告要求被告李传扬、叶韩娜承担其为实现债权支出的律师费4000元，因合同没有约定且非必要支出，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李传扬、叶韩娜于判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金90万元及逾期利息（以本金90万元为计算基数，自2015年8月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.15%计算，扣除已支付的利息8000.06元）；
二、如李传扬、叶韩娜到期未履行上述债务，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在李传扬、叶韩娜名下的坐落于苍南县龙港镇长运大厦14层C室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为72501812270号《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额160万元为限；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12870元，减半收取6435元，由李传扬、叶韩娜共同负担6385元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12870元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。