宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初2062号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波育才支行（统一社会信用代码：91330205844070607G）。住所地：浙江省宁波市江北区范江岸路152，***号。
主要负责人：王珏晨该支行行长。
委托代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。
委托代理人：吴秋婧，浙江立甬律师事务所律师。
被告：施伟，女，1978年1月14日出生汉族，住江苏省海门市。
被告：杨立军，男，1970年8月18日出生汉族，住江苏省海门市。
原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行（以下简称农行育才支行）与被告施伟、杨立军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告施伟无法通过其他方式送达，本案于2016年7月18日转为普通程序组成合议庭审理。审理中，本院根据原告申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告农行育才支行委托诉讼代理人郑杰、吴秋婧到庭参加诉讼；被告施伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告杨立军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、借款抵押合同。
2011年1月19日，施伟（借款人、抵押人）、杨立军（抵押人）与农行育才支行（贷款人、抵押权人）签订编号为82020520110000484的《个人购房担保借款合同》一份，约定，借款金额为160万元，借款期限自2011年1月19日至2031年1月18日，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，农行育才支行按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知施伟和杨立军；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为借款发放日的对应日；施伟未按合同约定期限归还借款或按合同约定用途使用借款的，农行育才支行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；施伟未足额偿还借款本息超过90天，农行育才支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因施伟、杨立军违约致使农行育才支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，施伟、杨立军应当承担农行育才支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；施伟、杨立军提供登记在施伟名下位于宁波市海曙区中山西路XX室及阁楼的房地产[房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2011）第XX号]作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等农行育才支行实现债权和抵押权的一切费用。
二、共同还款人。
杨立军出具《个人贷款申报材料》，确认为施伟上述借款的共同还款人，杨立军应对施伟前述债务承担共同还款责任。
三、款项履行情况。
2011年2月1日，农行育才支行发放了合同项下借款160万元。实际履行中，农行育才支行和施伟以每月20日为还款日。借款期间，施伟未能按约归还本金及支付利息，仅陆续付清了截止2015年12月19日的本息，此后本金及利息未支付。截止2016年11月11日，尚欠本金1388224.88元，利息66522.97元、罚息1817.78元、复利2258.48元。
四、抵押物登记情况。
抵押房地产于2011年1月24日办理了他项权证，他项权证编号为甬房他证海曙字第××号。
五、律师费。
农行育才支行为本案支付律师费10560元。
六、原告诉讼请求：1.施伟偿还农行育才支行借款本金1388224.88元，支付至2016年11月11日期间的利息66522.97元、复利2258.48元、罚息1817.78元，及自2016年11月12日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息和复利，同时赔偿农行育才支行实现债权的费用（律师费）10560元；2.杨立军对施伟上述债务承担共同还款责任；3.农行育才支行有权对施伟名下的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施伟、杨立军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行借款本金1388224.88元，并支付截止2016年11月11日的利息66522.97元、罚息1817.78元、复利2258.48元及自2016年11月11日起至款项付清之日止以本金1388224.88元为基数计算的罚息、以利息66522.97元为基数计算的复利（罚息和复利利率按照编号为82020520110000484的《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
二、被告施伟、杨立军于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行支付的律师代理费10560元；
三、若被告施伟、杨立军未按期履行第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行有权对登记在被告施伟名下位于宁波市海曙区中山西路XX室及阁楼的房地产[房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2011）第XX号]折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17705元，财产保全申请费5000元，合计22705元，由被告施伟、杨立军共同负担；公告费560元，由被告施伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 胡 馨
代理审判员 谢颖颖
人民陪审员 黄云丽
二〇一六年十二月十四日
代书 记员 陈 丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条?申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。