重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第673号
原告：重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住重庆市渝中区青年路38号（国贸中心）A栋26楼。组织机构代码：58284377-9。
法定代表人：谢如东，首席执行官。
委托代理人：张志朋，重庆歌乐律师事务所律师。
委托代理人：何立，重庆歌乐律师事务所律师。
被告：王新顺，男，汉族。
被告：安兰，女，汉族。
被告：重庆先伦房地产开发有限公司，住重庆市南川区南平镇荣华路，工商登记号：500384000016824
法定代表人：郭先伦，经理。
被告：重庆骏宏光电科技有限公司，住重庆市合川工业园区核心区高阳片区，工商登记号：500382000022350。
法定代表人：邓履国，经理。
原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司（以下简称捷贷小贷公司）与被告王新顺、安兰、重庆先伦房地产开发有限公司（以下简称先伦公司）、重庆骏宏光电科技有限公司（以下简称骏宏公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告捷贷小贷公司的委托代理人张志明、何立到庭参加了诉讼，被告王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与答辩，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告捷贷小贷公司向本院提出诉讼请求：1、王新顺、安兰向捷贷小贷公司偿还借款本金1400万元；2、王新顺、安兰向捷贷小贷公司支付利息70800元；3、王新顺、安兰向捷贷小贷公司支付欠付利息的复利，分别以10400元、60400元为基数，分别从2014年7月12日、2014年8月12日起按月利率2.79%计算至利息付清为止（暂计算至2014年4月11日为16092元）；4、王新顺、安兰向捷贷小贷公司支付逾期偿还本金的罚息，按合同利率加50%的标准按日计，从2014年6月12日起至本金付清时止（暂计算至2015年4月11日）；5、王新顺、安兰向捷贷小贷公司支付实现债权的费用；(其中律师费为390000元)；6、先伦公司在抵押物担保范围内向捷贷小贷公司承担担保责任，捷贷小贷�司对抵押物在抵押物担保范围内享有优先受偿权；7、骏宏公司向捷贷小贷公司承担连带清偿前述全部债务的责任；8、本案的所有诉讼费用由王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司承担。审理中，捷贷小贷公司自愿放弃诉讼请求第二、三项。
事实及理由：捷贷小贷公司系从事贷款经营的企业法人。2013年8月7日，捷贷小贷公司与王新顺、先伦公司签订《个人借款/担保合同》。约定捷贷小贷公司向王新顺出借1400万元人民币，贷款期限为3个月，自2013年8月7日起至2013年11月6日止，借款利率按1.86%/月执行即每月利息260400元。先伦公司作为抵押人，用位于重庆南川区大观镇观桥街23号（景云商业城），建筑面积5329.85平米，评估值2362.29万元的房产作为抵押物为捷贷小贷公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同月8日，安兰向捷贷小贷公司作出�《共同还款承诺书》，承诺作为王新顺的共同还款人，承担共同还款责任。后骏宏公司作为保证人与捷贷小贷公司、王新顺、先伦公司签订了《借款展期协议》自愿为王新顺在主合同项下的债务提供不可撤销的连带责任保证。合同生效后，捷贷小贷公司按约定于2013年8月12日向王新顺放款1400万元。
贷款期限于2013年11月11日到期后，经捷贷小贷公司和王新顺、先伦公司协商一致，签订了《借款展期协议》，将还款期限延长至2014年3月11日。该协议到期后，捷贷小贷公司又与王新顺、先伦公司、骏宏公司再次签订了《借款展期协议》，将还款期限延长至2014年6月11日，其他权利义务仍按照《个人借款/担保合同》执行。王新顺按月向捷贷小贷公司偿还了2013年8月12日-2014年6月11日期间的利息.2014年6月11日还款期限到期后王新顺、安兰未向捷贷小贷公司�还1400万元的本金。先伦公司、骏宏公司也未履行约定的担保义务。王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司的行为已经违约，捷贷小贷公司多次要求王新顺偿还本息未果。捷贷小贷公司认为，王新顺、安兰的行为给捷贷小贷公司的权益造成损失，王新顺、安兰应当履行合同约定的偿还本息的义务，先伦公司应当在抵押物担保范围内向捷贷小贷公司承担担保责任，捷贷小贷公司对该抵押物享有优先受偿权，骏宏公司作为保证人应当依约承担连带保证责任。
被告王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司未到庭进行答辩。
本院认定事实如下：安兰与王新顺于2004年6月14日结婚。2013年8月7日，贷款人（捷贷小贷公司）与借款人（王新顺）、抵押人（先伦公司）签订《个人借款/担保合同》。合同约定的主要内容：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款1400万元；贷款期限为3个（月），自2013年8月7日起至2013年11月6日止。具体发放日和到期日以双方签署的《借款支款凭证》为准。借款支款凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款利率按1.86%/月执行；利率实行固定利率，合同期内不调整；贷款利息自实际放款日起计算；贷款人发放本合同项下贷款的前提条件是：本合同已经贷款人、借款人、担保人三方正式签署，且担保人对本合同项下借款的担保已经生效；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户：（户名：王新顺，开户银行：工商银行重庆南岸支行，账号：62220231000846xxxx）；按月付息，到期还本；付息日为每月二十一日（如遇节假日，顺延至假日结束的次日）；最后一期利随本清；借款人不能按本合同约定日�偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人从逾期之日起，对逾期贷款本金按合同利率加收50%罚息；对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利；订立或履行本合同所需的公证、评估、登记、保险等费用，以及由于借款人或担保人没有按照本合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼、律师服务、评估、执行、拍卖等费用均由借款人承担；担保范围：担保人不管以何种形式担保，担保范围均包括但不限于：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现抵押权、债权的费用和借款人应付的其他所有费用；抵押登记：担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，担保期间为贷款提前到期之日起两年；抵押人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供抵押担保，抵押物为先伦公�所有的位于重庆南川区xxxx商业城（房地产权证号xx**）房产；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，以及抵押物毁损、灭失或被征用产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押人因隐瞒抵押物存在的权属纠纷、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款人足额赔偿；本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押物的权属证明在贷款还清之前由贷款人保管，并向抵押人出具收押凭据。抵押登记事项发生变化需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记。
2013年8月8日，安兰向捷贷小贷公司出具《共同还款承诺书》一份。该承诺书承诺的主要内容：安兰愿作为借款合同中的共同债务人，并向贷款人捷贷小贷公司承诺：安兰愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任；本承诺为无条件的和不可撤销的；本承诺为独立的，不受借款合同其他保证的影响，负有偿还借款人在借款合同中全部未偿还债务的义务；在借款人签署借款合同终止前，不自行退出共同还款人地位，或解除共同还款责任；本承诺书自签订之日生效，直至借款人付清所有应付借款本金、利息、罚息、滞纳金及有关费用为止。
2013年8月9日，先伦公司与捷贷小贷公司签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定的主要内容：先伦公司对王新顺向捷贷小贷公司的1400万贷款提供房地产抵押担保，担保房产为先伦公司所有的位于重庆南川区xxxx商业城（房地产权证号xx**），建筑面积5329.85平米的房产，房地产权证号为：xx**号。双方于同月12日办理了抵押登记。
2013年8月7日，王新顺向捷贷小贷公司出具《借款借据》一份。该《借款借据》载明主要内容：金额1400万元；利率1.86%/月；还款方式按月还息，到期还本；借款期限自2013年8月7日至2013年11月6日到期。
2013年8月12日，捷贷小贷公司向王新顺在工商银行重庆南岸支行账户（账号：62220231000846xxxx）发放贷款1400万元。
2013年11月10日，捷贷小贷公司与王新顺、先伦公司签订《借款展期协议》。该协议约定的主要内容：借款期限展期至2014年3月11日止；展期利息为1.86%/月；担保期间为展期后的借款到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的各项条款任然有效。
2014年3月10日，捷贷小贷公司与王新顺、先伦公司、骏宏公司签订《借款展期协议》，该协议约定的主要内容：借款期限展期至2014年6月11日；展期利息为1.86%/月；原借款有抵押或质押担保的，如展期后的借款到期日超过原抵押或质押登记日期或财产保险到期日的，展期借款人及展期担保人负责办理抵押、质押的继续登记或财产的续保手续，否则贷款人有权提前终止本协议并提前收回贷款；因展期产生的相关费用，均由借款人承担；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任；担保期间为展期后的借款到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的各项条款任然有效。骏宏公司在协议担保人处签字盖章。
另，捷贷小贷公司当庭陈述，截止2014年6月11日的利息王新顺已付清。2014年6月12日至7月11日，王新顺实付利息250000元，2014年7月12日至8月11日期间，王新顺实付利息200000元，共计45万元。
另查明，2015年5月5日，捷贷小贷公司与重庆歌乐律师事务所签订《民事法律服务合同》。同月28日，捷贷小贷公司向重庆歌乐律师事务所支付律师费175000元。
上述事实，有《个人借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《房地产抵押合同》、《借款展期协议》、《民事法律服务合同》、银行付款凭证及当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，捷贷小贷公司与王新顺、先伦公司签订的《个人借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律法规禁止性约定，各方应当严格按照合同履行各自义务。本案中，捷贷小贷公司按照合同约定向王新顺发放了1400万元贷款，王新顺收到借款后，在2014年6月12日至7月11日，还款250000元，2014年7月12日至8月11日期间，还款200000元，其余本息至今尚未归还。故捷贷小贷公司要求王新顺归还本金1400万元，及按照合同承担相应违约责任，本院对此予以支持。本案庭审中，捷贷小贷公司自愿放弃原诉讼请求第二、三项，根据当事人意思自治原则，本院对此予以支持。另，捷贷小贷公司要求从2014年6月12日起至本金付清时止，以1400万为基数按2.79%支付罚息，符合双方协议的约定，也并未超过法律法规的最高标准，故本院对此予以支持。对于王新顺已经归还的450000元，捷贷小贷公司认为应当用于抵扣利息，双方对此有明确约定，对此本院予以确认。
安兰向捷贷�贷公司出具《共同还款承诺书》，明确表示其愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，安兰作为王新顺妻子，并自愿作为共同还款人，应予准许。故本院对捷贷小贷公司要求安兰承担共同还款责任的诉讼请求予以主张。
关于先伦公司的抵押担保责任和骏宏公司的保证责任。捷贷小贷公司与先伦公司签订的《重庆市房地产抵押合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方也办理了抵押登记，抵押担保合法有效。若王新顺未履行上述还款义务，捷贷小贷公司有权将先伦公司提供的抵押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款优先受偿。
捷贷小贷公司与骏宏公司等签订的《借款展期协议》是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。骏宏公司自愿承担连带保证责任�并在担保人处签字盖章，故骏宏公司应对王新顺的债务承担连带清偿责任。
根据《借款合同》约定，捷贷小贷公司有权要求王新顺赔偿为实现债权而产生的律师费，捷贷小贷公司主张的律师费390000元，因捷贷小贷公司实际向重庆歌乐律师事务所支付了律师费175000元，对于该部分费用已经实际支出，应予支持，超出部分不予主张。
综上所述，捷贷小贷公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新顺、安兰在本判决生效后十日内向原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司偿还�款本金1400万元，并支付以1400万元本金为基数，以每月2.79%为标准，从2014年6月12日起至本金付清时止的逾期利息（扣减已经支付的利息45万元）；
二、被告王新顺、安兰向原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司支付律师费175000元；
三、被告重庆骏宏光电科技有限公司对上列第一、二项支付义务承担连带清偿责任；
四、若王新顺、安兰未履行上列第一、二项支付义务，原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司有权将被告重庆先伦房地产开发有限公司名下位于重庆南川区xxxx商业城（房地产权证号：xx**）的房产依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114661元，公告费560元，合计115221元，由原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司承担23044元，被告王新顺、安兰、重庆先伦房地产开发有限公司、重庆骏宏光电科技有限公司承担92177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 熊学庆
审 判 员 章若微
人民陪审员 柳明光
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 赵光宇