河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民初字第2172号
原告（反诉被告）：李凤芹，农民。
被告（反诉原告）：丁丽，农民。
原告李凤芹与被告丁丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李凤芹，被告丁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凤芹诉称，2010年5月26日原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落在玉田北环三间二层楼房及附属房屋出租给被告，面积300平方米，年租金43000元，租赁期限一年，从2010年5月27日至2011年5月26日。合同订立后，被告租用原告房屋，并按期交纳房租。合同到期后，被告继续租赁原告房屋。2012年5月27日被告继续租赁原告房屋，租赁费变更为每年57000元。2013年5月27日合同到期后，被告继续租用原告房屋至2013年8月4日，被告应给付原告租赁费10608元，被告已付5000元，下欠5608元。被告另租用原告门房两个月，欠租金600元，共计欠原告6208元。被告在租赁房屋期间将原告两个门拆掉，租赁房屋到期后未清扫房屋，应去除油污重新粉刷。租赁到期后，被告拆走原告两台空调，应予返还。上述款项经原告催要，被告予以推托。故起诉，要求判令被告给付原告租金6208元；返还空调2台；粉刷油污房间及安装两个室内门。针对被告的反诉，认为吴秀华租赁原告的房屋并拆除暖气、电扇后安装空调，还承诺租赁期满不拆走空调。被告从吴秀华手转租房屋，被告走时将二楼的空调都拆走了，现在一楼有两台立式空调是吴秀华安的。被告租赁期间是安装了一个压力罐，原告原来有水箱，后来被丁丽拆了。如果被告要求原告返还两台空调和压力罐，就得把原告以前的暖气片、电扇、水箱找回来，否则不同意返还。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
一、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况。
二、房屋租赁合同复印件一份，证明2010年5月26日原、被告签订房屋租赁合同。
三、丁丽书写的房租欠条复印件一份，证明丁丽欠原告一个月的房租。
四、录音一份，是原告及儿媳邓晓立找被告要房租并要求粉刷门房时录的，证明被告丁丽承认应该给粉刷房屋，还约定5月7日给付房租，但没给。
被告丁丽答辩并反诉称，原告诉状中所述我自2010年5月26日至2013年5月27日租赁原告坐落在玉田县北环三间二层楼房及附属房屋属实。最初每年租金43000元，后来涨到57000元。2013年5月27日至同年8月4日我租用原告楼房及门房，共欠原告租金8100元（原、被告口头约定楼房按年租金45000元计算，门房每个月300元），我已经给付原告5000元，下欠租金3100元。原告所述我拆掉原告两个木门不属实；原告租给我房子写明开饭店用，我已经给付租金，就没有再粉刷油污的义务；我没有拆原告的空调，不知道原告诉状中要求返还的是哪两个空调。2010年5月26日原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落在玉田北环三间二层楼房及附属房屋出租给被告，年租金43000元，租赁期限一年，从2010年5月27日至2011年5月26日。合同订立后，被告租用原告房屋并按期交纳租金。合同到期后，被告继续租用原告房屋至2013年8月4日，双方约定2013年以后年租金45000元，门房每间年租金600元。被告所有的三匹空调两台（每台价值5000元）、压力罐一台（价值4000元）现在原告处，要求原告返还空调两台（三匹机每台价值5000元）、压力罐一个（价值4000元），合计14000元。
被告丁丽为支持其主张向本院提供以下证据：
一、身份证复印件一份，证明丁丽身份情况。
二、饭店转兑协议书复印件一份，证明丁丽从吴秀华手承兑饭店（饭店是吴秀华2007年从原告处租赁的），转兑丁丽的时候包括两个立式空调，转兑金额43000元，含2008年3月30日至同年5月27日的房租，从2008年5月27日被告开始向原告交纳房租。
被告质证意见：
原告提供证据中，对证据一、二、三均无异议，证据三是我给原告5000元之后写的。证据四是我与原告及原告儿媳说话时录的，录音中只提到上一年度房租的事，与本案没有关系。
原告质证意见：
被告提供证据中，对证据一无异议；不认可证据二，吴秀华把我的暖气片和电扇都拆了，吴秀华说安空调并承诺以后也不拆走。吴秀华拆下来的暖气片和电扇我都拉走了。
经审理查明，2010年5月26日原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于玉田镇北环西路696号的两层楼房作饭店使用；租赁期一年，自2010年5月27日至2011年5月26日；租金每年43000元，支付方式为上交租，在签订合同时交付；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，并做好清洁卫生，不得留存杂物或影响房屋的正常使用（其他内容略）。合同签订后，被告租用原告房屋使用。合同到期后，双方未再签订租赁合同，被告继续租赁原告楼房使用，后租金涨至每年57000元，被告丁丽按期交纳租金至2013年5月26日。2013年5月27日至同年8月4日，被告丁丽继续租用原告房屋使用。被告租赁原告楼房的同时还租赁原告门房，租金每月300元，被告拖欠原告门房租金600元。2013年8月4日被告丁丽给付原告租金5000元。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据予以证实。
关于被告丁丽应给付原告的租金数额：
2013年8月4日被告丁丽为原告出具欠条，记载欠房租一个月，但通过庭审调查2013年5月27日至同年8月4日被告丁丽租用原告楼房70天，庭审中原告明确表示同意楼房租金按每年45000元计算，租赁费为8630元。原、被告双方均认可被告尚欠原告2个月的门房租赁费计600元。以上被告合计拖欠原告租赁费9230元，被告已给付5000元，下欠4230元。故被告丁丽应给付原告李凤芹租赁费4230元。
关于被告丁丽要求原告返还两台空调及一个压力罐的主张：
被告丁丽主张2007年原告将该楼房租赁给吴秀华经营饭店，2008年3月30日吴秀华与被告丁丽签订饭店转兑协议书，由被告丁丽给付吴秀华43000元，吴秀华已将租金交至2008年5月26日，饭店的设施包括两台立式空调、三台挂式空调等，并提交饭店转兑协议书复印件。原告不认可该饭店转兑协议书，主张吴秀华将原告的暖气片和电扇拆掉后安装空调并承诺以后不拆走空调。对该两台空调的归属双方有分歧，且被告丁丽并无其他证据证实该两台空调系其所有，故对其要求原告返还两台空调的诉讼请求本院不予支持。被告丁丽要求原告返还其一个压力罐，原告认可该压力罐系被告丁丽安装的，故应返还给被告丁丽。
本院认为，原、被告间房屋租赁合同关系明确，且不违反法律规定，应受法律保护。被告租赁原告房屋未付清租赁费，应按原告要求给付下欠租赁费4230元。原告要求被告返还两台空调，粉刷油污房屋并安装两个室内门，均缺乏事实依据，本院不予支持。故原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告丁丽要求原告返还两台空调，理据不足，本院不予支持，但原告应返还被告压力罐一个。故被告丁丽的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
被告丁丽给付原告李凤芹租赁费4230元，于判决生效之日起三日内付清。
原告李凤芹返还被告丁丽一个压力罐，于判决生效之日起三日内给付。
驳回原告李凤芹的其他诉讼请求及被告丁丽的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告李凤芹负担65元，被告丁丽负担35元。此款已由原告预交，被告丁丽在履行义务时一并给付原告35元；反诉费75元，由原告李凤芹负担21元，被告丁丽负担54元。此款已由被告丁丽预交，原告在履行义务时一并给付被告丁丽21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋召民
审 判 员 梁 莉
代理审判员 赵志全
二〇一五年一月六日
书 记 员 单振强