山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第11194号
原告邓某某，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：******************。
委托代理人夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。
委托代理人张成祥，山东恒信通律师事务所律师。
被告赵某，女，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：******************。
被告周某某，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：******************。
原告邓某某与被告赵某、周某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员崔冰担任审判长并主审，与人民陪审员ＸＸ、孟广聚共同组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告邓某某的委托代理人夏晓晨、张成祥到庭参加了诉讼，被告赵某、周某某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某某诉称，被告赵某、周某某系夫妻关系。2012年8月19日，被告向原告借款100000元，借款时间为一年，约定利息为人民币20000元，半年付一次利息，被告没有支付第二期利息。2013年8月19日，借款到期后，双方签订续借协议，将未支付的利息人民币10000元作为本金借给被告，共计人民币110000元，借期一年，年利息约定为人民币22000元。2014年8月19日，续借协议到期后，双方再次签订续借协议，借期一年，约定利息为人民币22000元。2015年8月18日协议到期，被告未还款也未与原告签订新的借款协议，且尚有半年的利息未交付原告。
原告多次向被告主张权利，被告置之不理。被告曾于2011年8月8日将自有位于青岛经济技术开发区某某路**号**栋*单元***室房屋给原告的债权做了抵押，原告依法享有对该房屋拍卖款的优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令原告对二被告的抵押房产享有优先受偿权；判令被告偿还原告借款本金人民币110000元、律师费15000元；判令二被告连带偿还自2015年2月19日起至实际给付之日止的利息（该利息以110000元为基数，按年利率24%计算至2015年10月30日为18299元）；本案的诉讼费用由二被告负担。
被告赵某、周某某在本院审理期间未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年8月5日，原告邓某某与被告周某某签订抵押借款合同，合同约定被告借原告现金壹拾伍万元整（￥150000元），借款期限自2011年8月5日起至2012年8月4日止。借款利率为年利率20%，利息总额30000元。为确保借款人正当履行还款义务，被告自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛经济技术开发区某某路**号**栋*单元***室（权证字号：青房地权市字第*********号）抵押给原告，作为履行借款合同的担保。抵押人与借款人对借款合同的债务承担连带清偿责任。因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。借款人周某某，抵押人周某某、赵某。合同还规定了其他内容。该笔借款150000元被告已于2012年8月5日偿还。2012年8月19日，二被告又向原告借款100000元，原告通过招商银行青岛经济技术开发区支行将100000元转至被告指定账户。
2013年8月19日，二被告未按约偿还100000元借款，又重新与原告签订了借条借据，并将2012年8月19日至2013年8月19日期间的利息10000元转为本金，续借一年。借款借据的内容为，借款借据，借款人赵某于2013年8月19日实收到贷款人邓某某交给的借款本金￥110000元整，大写壹拾壹万元整，借期壹年。借款人赵某以其位于青岛开发区某某路**号**栋*单元***室的房产续押，作为赵某（借款人）向邓某某（贷款人）借款壹拾壹万元的担保。未尽事项以2011年8月5日订立之抵押借款合同为准。第二期利息为￥11000元，大写：人民币壹万壹仟元整，付息时间为2014年2月18日，偿还本金时间为2014年8月18日。借款人（签字）：赵某（签字捺印），身份证号码：******************，住址：青岛市开发区某某路10号。贷款人（签字）：邓某某（签字捺印），身份证号码：******************，住址：青岛市开发区某某路**号。2013年8月19日订立于青岛市。
因被告到期仍未偿还借款，2014年8月19日，原、被告再次签订借款借据，借款借据的内容为，借款人赵某于2014年8月19日续借贷款人邓某某借款本金￥110000.00元整，大写人民币壹拾壹万元整，借期一年。借款人赵某以其位于青岛开发区某某路**号**栋*单元***室的房产续押，作为赵某（借款人）向邓某某（贷款人）借款壹拾壹万元的担保。未尽事项以2011年8月5日订立之抵押借款合同为准。利息共计￥22000元，大写：人民币贰万贰仟元整，分两期支付，半年一付，每期利息为￥11000.00元整，大写：壹万壹仟元整，2015年8月18日前，清偿全部本息。借款人（签字）：赵某（签字捺印），身份证号码：******************，住址：青岛市开发区某某路**号。贷款人（签字）：邓某某（签字捺印），身份证号码：******************，住址：青岛市开发区某某路**号。2014年8月19日订立于青岛市。
另查明，原、被告就被告周某某名下的位于青岛经济技术开发区某某路**号**栋*单元***室房屋（权证字号：青房地权市字第*********号）在青岛市经济技术开发区城市建设局办理抵押手续（权证字号：青房地权市他字第*********号），该房屋为二次抵押。
又查明，2015年10月25日，原告邓某某与山东恒信通律师事务所签订委托代理协议，交纳民事代理费15000元。
上述事实，有原告提供的、抵押借款合同一份、借款借据原件二份，交易清单一份、委托代理协议及民事代理费发票一张等证据，原告亦有陈述在案为凭，经开庭质证及本院审查，足以认定。
本院认为，合法债务理应得到清偿。根据原告邓某某提交的抵押借款合同、借款借据等证据可以认定被告赵某、周某某欠原告邓某某借款人民币110000元的事实，该债权债务关系已经成立，被告应予偿还。因被告未到庭参加诉讼，未对原告的主张进行反驳，亦未对原告所提交的证据进行质证，视为被告对自己诉讼权利的放弃，被告应承担对其不利的法律后果。二被告作为借款人和抵押人按照抵押借款合同约定应共同承担偿还原告借款的义务。原告主张由被告偿付借款利息自2015年2月19日起至2015年10月30日为18299元以及至实际给付之日止的利息（以110000元为基数，按年利率24%计算）。但原、被告在借款借据中约定的利息为年利率20%，原告主张的利息过高，应予调整，其超出约定部分利息本院不予支持。原告邓某某为本案诉讼支出民事代理费15000元，按照抵押借款合同约定应由二被告负担。原告主张对被告周某某名下的位于青岛经济技术开发区某某路**号**栋*单元***室房屋享有优先受偿权，因该房屋已为二次抵押，故原告不享有优先受偿权，对原告的主张本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告赵某、周某某于本判决生效后10日内偿还原告邓某某借款人民币110000元，并支付借款110000元自2015年2月19日起至借款付清之日止按照年利率20%计算的利息。
二、被告赵某、周某某于本判决生效后10日内支付原告邓某某民事代理费15000元。
三、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。
案件受理费3166元、诉讼保全费1270元、公告费600元（原告均已预交），由被告赵某、周某某负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 冰
人民陪审员 王 刚
人民陪审员 孟广聚
二〇一六年六月三日
书 记 员 张星星
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条?受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
三、最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
（2015）黄民初字第11194号