连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7207号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：王义明。
委托诉讼代理人：隋新明、葛凯丽。
被告：朱育春，男，1970年4月1日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：孙克娟，女，1973年1月30日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：俞春权，男，1966年8月27日生，汉族，住连云港市海州区。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告朱育春、孙克娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人葛凯丽，被告朱育春，被告孙克娟的委托诉讼代理人俞春权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱育春、孙克娟立即偿还原告借款本金310755元；2利息、罚息28171.78元（截止2017年8月1日，自2017年8月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；律师费2万元，共计358926.78元；2、被告朱育春、孙克娟以其共有的位于连云港市海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告债务；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年8月1日,被告朱育春与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定，原告向被告朱育春提供最高不超过43万元的授信额度，使用期限10年，并对利息、罚息作了约定，被告孙克娟承诺共同还款，2012年8月2日，两被告与原告签订了《房地产抵押合同》，以被告朱育春、孙克娟共有的位于海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋向原告就上述贷款额度合同提供抵押担保。合同签订后，原告向被告支付借款43万元，然而被告未按合同约定向原告还款，已构成违约，故原告诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告朱育春辩称，借款属实，是中介帮我办理的，乐尔居中介公司，和中行的一个葛经理合伙骗我的，我没有看到钱，钱是打在另外一张卡上，不是我本人的卡。
被告孙克娟辩称，借款时本人同意签字，但是实际放款在临沂公司的账户上，被告发现这个钱没有打在朱育春或者本人的账户上，被告没有签字，不知道为什么中行就将钱发放的。
经审理查明，2012年7月20日，被告朱育春向原告申请贷款，被告孙克娟签订《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同下的债务的偿还承担连带还款责任。2012年8月1日，原告中行连云港分行与被告朱育春签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定：被告朱育春向原告中行连云港分行贷款43万元，贷款期限至2022年7月31日，浮动利率7.0958‰（月息），还款日每月9日，朱育春未按本本合同归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期罚息为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。贷款利率为浮动利率，如被告发生本合同第十二条第一款规定的任一违约事项的，原告有权自违约事项发生之日起，按实际房款日适用的中国人民银行公布履行的相应的法定贷款利率上浮30%计息等。同日，原告中行连云港分行与被告朱育春、孙克娟签订《房地产抵押合同》，约定被告朱育春、孙克娟为清偿债务将其所有的位于海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定向被告朱育春指定的临沂鼎造商贸有限公司账户放款43万元。此后，被告朱育春归还部分贷款，截至2017年8月1日，被告共欠贷款本金310755元，利息、罚息28171.78元未有归还，引起诉讼。原告为实现债权所支出的代理费20000元。
上述事实，有原、被告陈述及原告向本院提供《共同还款承诺函》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《房地产抵押合同》、借款借据等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告朱育春、孙克娟签订的《共同还款承诺函》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《房地产抵押合同》真实合法有效，二被告未能按合同约定履行还款义务，原告要求二被告归还借款本金、利息的诉讼请求成立，应依法予以支持。原告为实现债权所支出代理费用，该款项未超出法律规定标准，且贷款合同中对于律师费的承担已做约定，本院依法予以支持。被告朱育春、孙克娟以其所有的海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋为借款提供抵押担保，被告不履行还款义务时，原告有权就抵押物享有优先受偿权利。
关于被告朱育春辩称，本院认为，被告向原告贷款，原告按照合同约定向被告指定的账户发放贷款，有被告在借款借据签名为证，原告已履行了出借义务，故被告的辩解理由，无事实法律依据，本院不予采信。关于被告孙克娟辩称，本院认为，被告孙克娟系涉案共同还款人，而不是借款人，原告按照借款人朱育春所指定的收款人账户履行了发放义务，而被告是否收到贷款款项，与原告无关。故被告的辩解理由于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱育春、孙克娟于本判决生效后十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司连云港分行贷款本金310755元；利息、罚息28171.78元（截至2017年8月1日，从2017年8月2日起至本判决书确定给付之日止，按双方合同约定计算），代理费20000元。
二、如被告朱育春、孙克娟不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行对被告朱育春、孙克娟所有的海州区××龙城市乐园××楼××单元××室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6684元（原告已预交），由被告朱育春、孙克娟负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张宏
二〇一七年十一月六日
书记员 张燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。