福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0424民初1543号
原告：中国工商银行股份有限公司宁化支行，住所地宁化县翠江镇中环中路136号3幢，统一社会信用代码913504248558283137。
负责人：蒋先煜，中国工商银行股份有限公司宁化支行支行长。
委托诉讼代理人：张元红，男，中国工商银行股份有限公司宁化支行工作人员。
委托诉讼代理人：吴富满，男，中国工商银行股份有限公司宁化支行工作人员。
被告：邹德生，男，1962年10月14日出生，汉族，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：曹远开，男，住福建省宁化县，由福建省连城县四堡乡田茶村民委员会推荐。
被告：江翠萍，女，1962年1月21日出生，汉族，住福建省连城县。
原告中国工商银行股份有限公司宁化支行（以下简称工行宁化支行）与被告邹德生、江翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告工行宁化支行的委托诉讼代理人张元红、吴富满，被告邹德生的委托诉讼代理人曹远开到庭参加诉讼；被告江翠萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行宁化支行向本院提出诉讼请求：1．解除工行宁化支行与邹德生、江翠萍签订的编号为B：[闽]字[三明]行[宁化]支行[2014]年[180]号的《个人借款/担保合同》（以下简称为涉案借款担保合同）；2．邹德生、江翠萍共同偿还工行宁化支行借款本金680,163.04元、截至2016年8月21日止的利息13,077.48元和自2016年8月22日起至还清贷款本息之日止按涉案借款担保合同约定计算的利息；3．工行宁化支行可以与邹德生、江翠萍协议以抵押财产坐落于宁化县翠江镇西大路XX处的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。诉讼过程中，工行宁化支行变更第2项诉讼请求为：邹德生、江翠萍共同偿还工行宁化支行借款本金671,598.38元、截至2017年3月2日止的利息33,154.27元和自2017年3月3日起至还清贷款本息之日止按涉案借款担保合同约定计算的利息。事实和理由：邹德生与江翠萍系夫妻关系。2014年3月27日，工行宁化支行与邹德生、江翠萍签订涉案借款担保合同，工行宁化支行同意向邹德生发放贷款80万元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由邹德生、江翠萍提供其共有的坐落于宁化县翠江镇西大路XX处的房产提供抵押担保，江翠萍在涉案借款担保合同落款的抵押人处签字。江翠萍曾于2014年3月8日向工行宁化支行出具共同还款确认书，确认其与邹德生系共同借款人，同意承担与邹德生共同偿还涉案借款的责任。工行宁化支行与邹德生、江翠萍依约就抵押物办理抵押登记后，工行宁化支行于2014年4月2日向邹德生发放贷款80万元。贷款后，邹德生未能按涉案借款担保合同的约定按期还款，自2016年5月2日开始逾期，工行宁化支行多次向邹德生、江翠萍催收无果。现邹德生尚欠工行宁化支行借款本金671,598.38元、截至2017年3月2日止的利息33,154.27元和自2017年3月3日以来按涉案借款担保合同约定计算的利息。因江翠萍系共同借款人和抵押人，且工行宁化支行可对邹德生、江翠萍提供的抵押财产享有抵押权利，遂提起诉讼。
邹德生辩称，工行宁化支行所主张的事实属实，承认工行宁化支行提出的所有诉讼请求。
江翠萍未作答辩。
工行宁化支行围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院已将证据副本送达邹德生、江翠萍；邹德生、江翠萍未在本院通知的举证期限内向本院提交证据。
本院对工行宁化支行提交的证据审查认证认为：①工行宁化支行的营业执照和法定代表人的身份证复印件各1份，载明工行宁化支行的企业信息和法定代表人的身份信息；②邹德生与江翠萍的身份证和其二人的结婚证复印件各1份，载明邹德生与江翠萍的身份信息和其二人系夫妻关系的事实；③涉案借款担保合同复印件一份，载明：工行宁化支行作为贷款人、邹德生作为借款人，与邹德生、江翠萍作为抵押人于2014年3月27日签订了涉案借款担保合同和涉案借款担保合同约定的主要内容；④宁房他证字第**号房屋他项权证和宁化县翠江镇西大路XX处的房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证复印件，载明了邹德生、江翠萍共有宁化县翠江镇西大路XX处的房屋，并将该财产抵押给工行宁化支行；⑤邹德生出具的贷款申请表和江翠萍向工行宁化支行出具的共同还款确认书复印件各1份，足以证实江翠萍已确认邹德生向工行宁化支行贷款本金80万元所形成的债务为其与邹德生的夫妻共同债务，其自愿与邹德生共同偿还；⑥个人借款凭证复印件1份，载明了工行宁化支行于2014年4月2日向邹德生发放贷款80万元，个人借款凭证还载明了贷款期限、还款方式、利率等信息；⑦还款历史情况明细表2份，载明了邹德生自收到借款以来的偿还借款本息的情况。以上证据，来源及形式合法，能够客观证明本案待证事实，经邹德生质证均无异议，江翠萍未向本院提交书面质证意见，且经传票传唤无正当理由拒不到庭，应自行承担怠于行使质证权的不利法律后果，故本院对上述证据证明的事实予以确认。
根据工行宁化支行、邹德生的庭审陈述，综合庭审举证、质证和认证的情况，本院认定本案事实如下：
邹德生与江翠萍系夫妻关系。2014年3月8日，邹德生向工行宁化支行申请借款80万元，江翠萍向工行宁化支行出具共同还款确认书，确认邹德生申请的贷款为其与邹德生的夫妻共同债务，其愿与邹德生共同清偿。2014年3月27日，工行宁化支行作为贷款人、邹德生作为借款人，与邹德生、江翠萍作为抵押人签订涉案借款担保合同,合同主要约定：⑴贷款人根据借款人的申请，同意向贷款人发放个人家居消费贷款80万元；⑵贷款用于装修；⑶贷款的担保方式为抵押，抵押人提供共有的坐落于宁化县翠江镇西大路XX处的房产为贷款提供抵押担保；⑷贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；⑸贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如遇利率换算，则按月利率=年利率/12、日利率=月利率/30的公式换算，如遇基准利率调整，利率调整的次年1月1日起按调整的基准利率上浮15%执行；⑹还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月本息还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数－1】，贷款人应从贷款发放的次月开始还款，还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；⑺借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；⑻借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权解除合同并宣布未偿还的全部借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；⑼费用是指贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用；⑽抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；⑾抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；⑿贷款到期或被贷款人宣布提前到期借款人未予清偿，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方协商未能达成一致意见的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，邹德生、江翠萍以共有的坐落于宁化县翠江镇西大路XX处的房产作为抵押物为涉案借款担保合同约定的债权提供抵押，依法办理了抵押登记手续，工行宁化支行取得宁房他证字第**号房屋他项权证。2014年4月2日，工行宁化支行依约向邹德生发放贷款80万元，双方确认首期的借款月利率为7.5325‰。借款后，邹德生按约等额偿还工行宁化支行借款本息至2016年4月2日止。2016年5月2日以来，邹德生、江翠萍仅偿还部分借款本息。截至2017年3月2日止，邹德生尚欠工行宁化支行借款本金671,598.38元和利息33,154.27元，连续逾期未按月足额偿付到期本息的时间达10个月。尔后，邹德生、江翠萍未偿付工行宁化支行任何借款本息。
本院认为，工行宁化支行与邹德生、江翠萍签订的涉案借款担保合同、江翠萍向工行宁化支行出具的共同还款确认书均系各方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。工行宁化支行依约向邹德生发放了贷款80万元，邹德生、江翠萍作为涉案借款担保合同的共同借款人，应按照合同的约定履行还款义务。但邹德生、江翠萍除偿还部分借款本息之外，未再依约履行还款义务，已构成违约。邹德生、江翠萍已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，工行宁化支行依约有权解除涉案借款担保合同并要求邹德生、江翠萍提前偿还尚欠的所有借款本金和依约计算的利息（包含罚息、复利）。涉案借款担保合同对抵押担保的范围和抵押权实现的条件、方式等方面的约定均符合法律规定,且工行宁化支行依约取得抵押权，因抵押权实现的条件已成就，故工行宁化支行有权依约行使优先受偿权。江翠萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，工行宁化支行提出的所有诉讼请求，有合同依据，且有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司宁化支行与邹德生、江翠萍签订的编号为B：[闽]字[三明]行[宁化]支行[2014]年[180]号的《个人借款/担保合同》；
二、邹德生、江翠萍应于本判决生效后十五日内共同偿还中国工商银行股份有限公司宁化支行借款本金671,598.38元、截至2016年3月2日止的利息33,154.27元和自2017年3月3日起至实际还清贷款本息之日止按本案《个人借款/担保合同》的约定计算的利息；
三、中国工商银行股份有限公司宁化支行可以与邹德生、江翠萍协议以抵押财产坐落于宁化县翠江镇西大路XX处的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在《个人借款/担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,848元，由邹德生、江翠萍共同负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院,银行账号为14×××32，开户银行为中国工商银行宁化县支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 高辉耀
人民陪审员 张炳顺
人民陪审员 张耀珠
二〇一七年三月九日
书 记 员 张晓芳
附注：
一、本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。