江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初1431号
原告：周雄杰，男，1965年11月11日出生，汉族，下岗职工，住安福县，
原告：王秀凡，女，1971年11月8日出生，汉族，下岗职工，住安福县，
两原告委托诉讼代理人：王耀文，安福县法律援助中心律师。
两原告委托诉讼代理人：周泗清，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。
被告：刘纯厚，男，1973年7月1日出生，汉族，下岗职工，住安福县，
被告：朱爱媛，女，1973年5月2日出生，汉族，下岗职工，住安福县，
两被告委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。
第三人：刘睿，男，1998年7月7日出生，汉族，学生，住安福县，
原告周雄杰、王秀凡与被告刘纯厚、朱爱媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，根据被告刘纯厚、朱爱媛的申请依法追加刘睿作为本案第三人�加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周雄杰、王秀凡向本院提出诉讼请求：1.判令两被告承担违约责任，向原告连带赔偿返还购房双倍定金200000元、窗帘损失费2000元，共计202000元；2.本案诉讼费由两被告承担。诉讼过程中，周雄杰、王秀凡变更诉讼请求为：1.请求法院判决两被告及第三人履行两被告、第三人与原告签订的房屋买卖合同；2.要求两被告、第三人承担违约责任，双倍返还定金200000元并赔偿窗帘损失2000元和房屋涨价损失100000元；3.本案诉讼费由两被告及第三人承担。事实和理由：周雄杰与王秀凡系夫妻，刘纯厚和朱爱媛系夫妻，原、被告均为安福县人，刘睿系刘纯厚和朱爱媛的儿子。刘纯厚和朱爱媛出资购买了吉安市吉州区水韵南湾8栋1单元1503号房屋一套。2017年上半年，被告分别在多个中介服务所登记出售此房，售价88万元。两原告刚好想为儿子购买住房，2017年5月得知此信息，遂与被告联系，双方一拍即合，在安福县城达成买卖协议。被告为了摆脱中介服务所，并且要求原告增加购房价款1万元，原告同意支付。原、被告双方遂于2017年5月14日达成房屋买卖合同，被告于当日收取原告定金10万元整，写下收条、达成合约。被告要求等其在南昌读书的儿子刘睿适时回来（以其儿子名义购买的），在一个月之内办理过户手续之后，再由原告到银行办理按揭手续，全部付清余款。合同约定：房屋总价款为89万元，双方不得违约，如购方违约定金归卖方，卖方违约双倍返还给购方。定金交付之后，原告就准备购买窗帘等，并已支付购买窗帘款2000元。可是，就在合约签订后，吉安的房屋价格看涨，被告有违约迹象，先是说其儿子没空�家，在原告多次催促之下，后就说儿子不肯卖了。原告出于善意，多次找被告协商，期望其履行合同，可是被告不予理会，原告多次找被告协商此事，总是遭到被告一再拒绝，一拖再拖，至今未果。现吉安市房价比原告、被告当时签订房屋买卖合同时，已经涨价每平方米2000元，造成原告经济损失20余万元。原告认为，原、被告与第三人之间达成的房屋买卖合同合法有效，按照法律规定，被告和第三人应当履行原、被告和第三人之间达成的房屋买卖合同，如果被告拒绝履行该合同，必须按照法律规定双倍返还定金20万元，并赔偿原告窗帘损失2000元及房屋同地段同面积涨价损失10万元。
刘纯厚、朱爱媛辩称，1.周雄杰并非本案的适格主体，从本案的收条及双方转账相关证据证明，周雄杰并未与被告及第三人发生过任何权利义务关系；2.两被告有权代理第三人出�涉案房屋，导致涉案房屋买卖未完成的原因是原告违约造成的，原告未按照双方的约定在一个月之内办妥房屋按揭手续并付清所有的剩余房款，故两被告不存在缔约过失责任；3.原、被告双方在2017年5月14日达成的收条属于预约协议，并非房屋买卖协议，该收条欠缺商品房买卖合同的主要条款。因为原告违约在先，根据我国担保法第八十九条之规定，被告及第三人有权没收原告已支付的定金。原告的诉讼请求缺乏法律依据及事实根据，请求驳回原告的诉讼请求。
刘睿述称，因原告在一个月之内没有付清房款，不同意将房屋卖给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据字据、银行交易明细、身份证、感应钥匙、结婚证、微信记录，以及被告提供的证据身份证、户口簿、不动产权证书，当事人对其真实性均无异议，且与本案相关联，本院予以确认。原告提供的证据收款收据，证实了原告为涉案房屋定购窗帘的事实，本院予以确认。原告提供的证据吉州区二手房价表，来源不合法，且无法证实房屋交易价格情况，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
周雄杰和王秀凡系夫妻，刘纯厚和朱爱媛系夫妻，刘睿系刘纯厚、朱爱媛的儿子。2017年5月14日，刘纯厚、朱爱媛出具字据：“今收到王秀凡购方（吉安水韵蓝湾8栋一单元1503）定金壹拾万元正，此房总价捌拾玖万元整，一个月之内办理按揭手续后全部付清余款。此条属实，双方不得违约，如违约购方定金归卖方；卖方违约双倍返还购方。”刘纯厚、朱爱媛在字据下方卖方收款人处签名，王秀凡在字据下方购房人处签名并签署时间2017年4月14日。同日，王秀凡向�纯厚、朱爱媛支付定金10万元。同时刘纯厚、朱爱媛将涉案房屋所在小区的感应钥匙交给了原告，并将房屋钥匙的存放位置告知原告。2017年5月22日，周雄杰、王秀凡为该房屋定购了窗帘，并给付了定金2000元。2017年5月19日，王秀凡与朱爱媛通过微信交流，交流的主要内容为中介因被告出售涉案房屋在找被告麻烦。2017年6月15日，王秀凡与刘纯厚通过微信交流，交流的内容涉及中介因被告出售涉案房屋在找被告麻烦，王秀凡交流中向刘纯厚提出如果刘纯厚儿子回来请通知她，并一起将手续办了。2017年7月3日，王秀凡向刘纯厚发微信“你回来后打声招呼，希望你儿子在家这段时间能处理好房子的事。”2017年7月7日，刘纯厚微信回复王秀凡“王姐不好意思这几天都在抚州出差忙的很都没看微信。”2017年7月10日，王秀凡向刘纯厚发微信“刘老板，现在搞得我为难，我儿子的�学、朋友、同事都知道他买房在水韵蓝湾，还有我们夫妻的家人、朋友，你如果说不卖了，我们怎么和他们解释，你们尽量做你儿子的工作吧，我们能按以前说的做最好，否则我怎么和我儿子解释？我真的没想到你儿子会不同意。”“我们都是老实人都是为了小孩子，希望我们能很好的解决这件事。”刘纯厚微信回复王秀凡“王姐，我十分理解您的心情晚上我回家再跟儿子谈谈。其实我们也不希望这样但都是为了小孩。”王秀凡微信回复“好的。”2017年7月12日，王秀凡向刘纯厚发微信“刘老板，你们好好劝劝你儿子，毕竟我们当初签的协议不是儿戏，这几天我心情也烦。”
涉案房屋登记的权利人为刘睿，不动产权证号为赣（2016）吉安市不动产权第0029041号。刘睿认可刘纯厚、朱爱媛于2017年5月14日向王秀凡出具的字据及向王秀凡收取10万元定金。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，刘纯厚、朱爱媛向王秀凡出具了字据，虽然涉案房屋的权利人为刘睿，但刘睿认可刘纯厚、朱爱媛出具的字据，同时王秀凡也在字据签字确认，刘睿与王秀凡双方关于刘睿以89万元将涉案房屋出售给王秀凡的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，他们之间的房屋买卖合同已依法成立，合法有效，刘睿应当继续履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同，是指房地产企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据该条规定，本案不属于商品房买卖合同。刘纯厚、朱爱媛出具的字据明确�标的物及价款，符合买卖合同的基本构成要件。虽然字据缺失合同的其他相关内容，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，当事人可以就合同缺失的相关内容补充协议，或者根据合同其他条款或习惯确定合同缺失的相关内容，因此字据缺失其他相关内容并不影响合同的成立。刘纯厚、朱爱媛辩称其出具的字据欠缺商品房买卖合同的主要条款，该字据不是房屋买卖协议，属于预约协议，与事实不符，于法无据，本院不予采纳。本案立案案由为缔约过失责任纠纷，由于刘睿与王秀凡之间房屋买卖合同已依法成立，故本案案由应定为房屋买卖合同纠纷。本案中，房屋买卖合同的出卖人是刘睿，买受人是王秀凡，周雄杰不是本案合同权利的主体；刘纯厚、朱爱媛出具字据并收取定金10万元是代表刘睿的行为，刘纯厚、朱爱媛不是本案履行合同义务的主体。刘纯厚、朱爱媛出具的字据载明“一个月内办理按揭手续后全部付清余款”，根据字据载明的该内容，应在一个月内办理按揭手续，办理了按揭手续后即付清全部购房款。本案未在一个月内办理按揭手续并未导致合同目的无法实现，同时按揭手续也需双方配合才能办理，故本案中双方均不构成根本违约。王秀凡诉请刘睿承担相应违约责任，本院不予支持；刘纯厚、朱爱媛辩称导致房屋买卖未完成的原因是王秀凡造成的，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、刘睿继续履行于2017年5月14日与王秀凡达成的房屋买卖协议；
二、驳回王秀凡的其他诉讼请求。
案件受理费5830元，由王秀凡负担5730元，刘睿负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈宗华
人民陪审员 黄冬娥
人民陪审员 喻 丽
二〇一八年二月六日
书 记 员 张 桃
附:本案适用的有关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。