宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初214号
原告罗建华，男，生于1973年1月14日，汉族，农民，现住宁夏中卫市沙坡头区。
被告朱生荣（又名朱生勇），男，生于1966年10月15日，汉族，农民，现住宁夏中卫市沙坡头区。
被告伟应梅（又名韦应梅），女，生于1971年7月24日，汉族，农民，现住宁夏中卫市沙坡头区。系被告朱生荣之妻。
原告罗建华与被告朱生荣、伟应梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，本院依法组成合议庭于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告罗建华、被告伟应梅均到庭参加了诉讼，被告朱生荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月9日，原告与被告朱生荣、伟应梅自愿协商一致签订《房屋买卖合同》，约定：二被告将其二人原有房屋拆迁安置房以124000元转让给原告；协议签订时，由原告一次性支付上述房款；如需办理房产证，所需费用由原告承担，被告予以协助等事项。合同签订后，原告将涉案房屋购房款124000元及拆迁临时安置补助费9000元一并支付给二被告，二被告收到上述款项共计133000元后出具收据一份。2010年10月，涉案房屋完工并交付给原告居住使用至今。但是至今二被告拒不按照合同约定协助、配合原告办理涉案房屋所有权证，原告多次与二被告协商，二被告均推拖不协助办理房屋所有权证。为此原告起诉请求：1、依法确认原、被告于2009年12月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、依法确认位于中卫市沙坡头区官桥花园10号楼2单元301室系原告合法所有；3、要求二被告协助、配合原告办理涉案房屋所有权证及办理过户登记至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供以下证据证明其主张的事实：
1、《房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋买卖合同》各1份（原件），证明被告依法取得中卫市官桥花园10号楼2单元301号房屋的所有权，2009年12月9日被告朱生荣以124000元的价格将该房屋出售给原告，同时约定原告给被告朱生荣9000元安置费的事实；
2、收据1份（原件），证明2009年12月13日原告将涉案房屋的房款124000元及拆迁安置费9000元，共计133000元交付二被告，二被告向原告出具收据的事实。
被告伟应梅对原告提供的证据发表如下质证意见：
对证据1没有异议，合同上面的名字是否是朱生荣签的伟应梅不清楚，朱生荣以前也叫朱生勇，现在一直用朱生荣的名字；证据2收据中“韦应梅”的名字是伟应梅签的，收钱的时候伟应梅和朱生荣都在场。
被告伟应梅辩称，涉案房屋是朱生荣与原告签订的合同，当时被告伟应梅不同意把房子卖给原告，房子以124000元的价格卖给原告，9000元的安置补助费是否交给朱生荣，伟应梅不知道，原告是什么时候入住的伟应梅不清楚，但是房子一直是原告居住。不同意原告的诉讼请求，要求原告再给二被告支付3万元才协助办理房屋过户手续。
被告伟应梅未向法庭提交证据。
被告朱生荣经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据材料。
本院对原告提供的证据认证如下：原告证据系书证原件，被告伟应梅对证据1无异议，对证据2中伟应梅的签名无异议，两份证据能够相互印证，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，被告朱生荣、伟应梅系夫妻关系。2007年8月23日，被告朱生荣与宁夏鑫林房地产开发有限公司（以下简称鑫林房地产）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：鑫林房地产拆迁被告朱生荣的位于中卫市滨河镇城北村六队的房屋（建筑面积76.27㎡）；补偿安置费合计6101.6元；被告朱生荣安置住址为中卫市官桥花园10号楼2单元301室，房屋建筑面积80.63㎡；合同还对其它相关事项进行了约定。
2009年12月9日，原告与被告朱生荣签订《房屋买卖合同》，约定：乙方（原告）购买甲方（被告朱生荣）位于中卫市沙坡头区官桥花园10号楼2单元301室，因该房屋系甲方原有房屋拆迁后的安置房，在签订本协议时，该房屋未交工；甲乙双方协商，上述房屋的价款为124000元，按照甲方与鑫林房地产、中卫市立建房屋拆迁有限责任公司（以下简称立建公司）签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定，甲方的实际安置房屋建筑面积为80.63㎡……；房款支付方式为在协议签订时，由乙方一次性支付上述房款，乙方全额支付房款后，甲方将上述《房屋拆迁补偿安置协议》交付乙方；按照《房屋拆迁补偿安置协议》，甲方应当领取的临时安置补助费，由乙方直接领取，如临时安置补助费在领取时不足9000元，由甲方向乙方已一次性支付差额部分；本协议签订后甲方对鑫林房地产、立建公司所享有的一切权利均让与乙方，并且必要时协助乙方行使权利；乙方实际取得房屋后，如需办理房屋产权证，所需费用由乙方自行承担，甲方予以协助；合同还对其他相关事项进行了约定。
合同签订后，原告向二被告支付了房款124000元、临时安置补助费9000元，共计133000元，2009年12月13日，二被告给原告出具收据一张，载明：“今收到罗建华购买朱生勇楼房款现金133000元，大写（壹拾叁万叁仟元整），收款人：韦应梅、朱生勇，2009年12月13日，付款人：罗建华。现金已付，全部付清。”该房屋交工后原告居住使用至今。原告认为双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应当按照约定协助原告办理房屋所有权证，但二被告未予协助。为此原告诉至本院。
本院认为，被告朱生荣系中卫市沙坡头区官桥花园10号楼2单元301号拆迁安置房的产权人。经原告与被告朱生荣协商一致，由原告购买被告朱生荣的该套房屋，双方于2009年12月9日签订了《房屋买卖合同》，该房屋作为被告朱生荣、伟应梅的夫妻共同财产，虽伟应梅未在《房屋买卖合同》上签字，但2009年12月13日被告朱生荣、伟应梅共同给原告出具了收据并收取了房款，视为伟应梅同意将该套房屋出售给原告，该合同成立。又根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，虽该房屋未办理物权登记，但不影响合同效力。故原告与被告朱生荣于2009年12月9日签订的《房屋买卖合同》有效，本院予以确认。
对原告要求二被告协助、配合原告办理涉案房屋所有权证及办理过户登记至原告名下的诉讼请求。双方之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。2009年12月9日签订的《房屋买卖合同》中约定：“乙方实际取得房屋后，如需办理房屋产权证，所需费用由乙方自行承担，甲方予以协助”，根据该约定二被告应当协助原告办理该套房屋的所有权证书，故对原告要求二被告协助原告办理涉案房屋所有权证的诉讼请求予以支持。被告伟应梅提出原告再支付3万元才协助办理房屋所有权证的要求，不符合双方的约定和法律规定，本院不予采纳。
对原告要求依法确认位于中卫市沙坡头区官桥花园10号楼2单元301室系原告合法所有的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，该套房屋所有权的取得需经依法登记，因该房屋未经依法登记，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告朱生荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗建华与被告朱生荣于2009年12月9日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告朱生荣、伟应梅于本判决生效后起五日内协助原告罗建华办理中卫市沙坡头区官桥花园10号楼2单元301室的房屋权属证书（所需费用由原告罗建华承担）；
三、驳回原告罗建华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告罗建华负担100元，被告朱生荣、伟应梅负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 马彦坤
人民陪审员 张学孝
人民陪审员 高 博
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 郝 霞
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。