江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1679号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，住所地：南昌市西湖区站前西路1号，社会统一信用代码：91360100858351645p。
负责人：张红兵，系该行行长。
委托代理人：吴玉园，江西华邦律师事务所律师，执业证号：1360121310159099。
委托代理人：冯慧东，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201610539541。
被告：南昌市青山湖区天溢建材经营部，住所地：南昌市青山湖区解放西路999号香江商贸中心B区广场六街38号，组织机构代码：L4685082-0。
经营者：徐军，身份证号码：3601021972********。
被告：徐军，男，1972年11月17日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：刘淑平，男，1972年2月2日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉被告南昌市青山湖区天溢建材经营部、徐军、刘淑平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行委托代理人吴玉园、冯慧东、被告南昌市青山湖区天溢建材经营部经营者徐军、被告徐军、刘淑平等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉称：被告南昌市青山湖区天溢建材经营部于2015年3月20日与原告签订《授信额度协议》，授信额度为270万元，同日，被告南昌市青山湖区天溢建材经营部与原告签订了《流动资金借款合同》，用于被告企业流动资金周转，借款金额为270万元，借款期限为12个月，合同还对借款利率，利息，罚息，还款方式，违约责任，争议解决等作了详细规定，同日，被告徐军与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于南昌市青山湖区北京东路1198号亿通天泽园11栋1单元101室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，同日，被告徐军与原告签订了《最高额保证合同》，为上述债务承担连带保证责任，2016年3月31日被告刘淑平与原告签订《最高额保证合同》，为被告南昌市青山湖区天溢建材经营部的上述债务承担连带保证责任，合同签订后，原告依约向被告所指定的账户实际发放贷款人民币270万元，但被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，至2016年5月11日，被告累计欠原告本金人民币270万元，利息及罚息56745.43元，合计人民币2756745.43元。为维护自身合法权益，维护正常社会经济秩序，请判如所请：1、判令被告南昌市青山湖区天溢建材经营部向原告偿还本金人民币270万元，利息及罚息人民币56745.43元（暂计算至2016年5月11日），自2016年5月12日起至上述款项付清之日止的利息及滞纳金继续按约定计算；2、判令被告徐军、刘淑平对被告南昌市青山湖区天溢建材经营部的上述债务承担连带还款责任；3、判决确认原告对抵押物（位于南昌市青山湖区北京东路1198号亿通天泽园11栋1单元101室房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令三被告共同承担本案的律师费（人民币27000元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照和负责人身份证明、被告南昌市青山湖区天溢建材经营部营业执照和组织机构代码证复印件、徐军和刘淑平身份信息，证明原、被告各方的诉讼主体资格；
证据二、授信额度协议、流动资金借款合同，证明原告和被告南昌市青山湖区天溢建材经营部于2015年3月20日签订授信额度为人民币270万元的授信额度合同，并于2015年3月20日签订流动资金借款合同，借款金额为人民币270万元，借款期限为12个月，上述合同系双方真实的遗失表示，合法有效。流动资金借款合同还于第八条、第十二条约定了还款及违约等事宜。
证据三、最高额度保证合同、最高额保证合同，证明为保证本案授信额度合同和流动资金借款合同的顺利履行，原告与被告刘淑平及徐俊签订最高额保证合同，保证方式为连带责任保证担保，保证范围包括本金余额，基于主债权之本金所发生的利息，违约金损害赔偿金，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所其应付费用等；
证据四、最高额度抵押合同及他项权证复印件，证明原告与被告徐军签订了最高额度抵押合同，约定被告徐军以其名下位于青山湖区北京东路1198号亿通天泽园11楼1单元101室提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括：本金金额、基于该主债权之本金所发生的利息、违约金损害赔偿金、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；
证据五、中国银行南湖支行借款借据、放款凭证及利息清单，证明原告已经根据借款合同约定履行了全部合同义务，向被告南昌市青山湖区天溢建材经营店发放贷款人民币270万元，双方对还款日期，贷款利率及借款用途等事宜作出了明确约定，同时证明被告的欠息情况。
证据六、律师委托代理合同、律师费发票，证明原告因被告等违约产生的律师费等实现债权的费用情况。
被告南昌市青山湖区天溢建材经营部、徐军、刘淑平辩称：所欠原告本金270万元属实，本人愿意配合银行偿还本金及利息。我方愿意把抵押的住房拍卖，款项冲抵借款。剩余款项等有资金后还款。
被告南昌市青山湖区天溢建材经营部、徐军、刘淑平未向法院提交证据。
经审理查明，2015年3月20日，原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行作为贷款人同被告南昌市青山湖区天溢建材经营部作为借款人签订《流动资金借款合同》，载明：“被告南昌市青山湖区天溢建材经营部向原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款人民币2700000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款用途为企业流动资金周转。”同日，原告与被告徐军签订《最高额保证合同》一份，约定：为了担保原告与被告南昌市青山湖天溢建材经营部的债务履行，被告徐军自愿将其享有合法处分权，并列入后附抵押物清单的财产为原告的债权设立抵押。本合同所担保债权最高本金余额为人民币2700000元，在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额总和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为座落于南昌市青山湖区北京东路1198号亿通天泽园11＃楼1单元101室。同年3月23日，原告同被告徐军在房屋管理部门办理了抵押登记手续。2015年3月31日，被告刘淑平作为保证人同原告作为债权人签订《最高额保证合同》一份，约定：“被告刘淑平为原告与被告南昌市青山湖区天溢建材经营部之间的债权债务提供保证。本合同所担保债权最高本金余额为人民币2700000元，在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额总和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。”2015年3月31日，原告将借款2700000元汇至被告南昌市青山湖区天溢建材经营部指定的银行账号内。借款期限届满后，被告未按期归还借款，2016年6月17日，原告委托律师办理该案的诉讼事宜，并支付了代理律师费27000元。被告仍未归还欠款，原告诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有原、被告的陈述、借款合同等证据所证实。
本院认为，原、被告签订各项合同均系各方真实意思表示，合法有效，应依合同约定全部履行自己义务。原告已向被告南昌市青山湖区天溢建材经营部发放借款，被告南昌市青山湖区天溢建材经营部未依约按时还款，故原告请求被告南昌市青山湖区天溢建材经营部归还借款本金，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定给付利息，本院予以支持，至于原告诉请的复利，因不符合法律规定，连同利息，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息。被告徐军以其房屋为该笔借款提供抵押担保，且双方办理抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告刘林根自愿对该笔借款承担连带赔偿责任，且截止原告向法院主张权利之日时，担保期限尚未届满。因此，原告要求被告刘淑平承担连带偿还责任的诉讼请求，依法有据，予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付27000元的律师代理费，因此，对该律师代理费应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告南昌市青山湖区天溢建材经营部于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金2700000元及利息9429.38元（自2016年4月1日起至借款还清之日止按照中国人民银行年均贷款利率的四倍计算利息）。
二、被告南昌市青山湖区天溢建材经营部于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行律师代理费27000元。
三、被告南昌市青山湖区天溢建材经营部不履行上述第一、二项所列款项时，原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行有权以被告徐军的抵押财产房屋（洪房他证青山湖区字第10010502**）折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
四、被告刘淑平对被告南昌市青山湖区天溢建材经营部的上述第一项、第二项债务承担连带还款责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行其他诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费28890元，由被告南昌市青山湖区天溢建材经营部、徐军、刘淑平承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 董清萍
人民陪审员 邓兰珠
二〇一六年十月十三日
书 记 员 甘文婷
速 录 员 谢露洁