广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初146号
原告北流市乡镇企业供销公司，住所地北流市陵宁路0064号。
法定代表人梁小明，该公司经理。
委托代理人邹林，男，1977年7月7日出生，汉族，无业，住北流市。
被告王芸，男，1970年5月8日出生，汉族，个体户，住北流市。
委托代理人何业有，广西金大地律师事务所律师。
第三人北流市经济贸易局，住所地北流市陵宁路0008号。
法定代表人李第春，该局局长。
委托代理人黄永文，该局干部。
原告北流市乡镇企业供销公司与被告王芸、第三人北流市经济贸易局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员李兆远适用简易程序公开开庭进行了审理。3月25日，裁定本案转为普通程序审理。5月4日，第三人北流市经济贸易局申请参加诉讼。本院依法组成由审判员李兆远担任审判长，人民陪审员李玉玲、覃惠清参加的合议庭，于2016年6月1日公开开庭审理了本案。书记员罗镇担任法庭记录。原告委托代理人、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月8日，原、被告签订两份《商铺租赁合同》，将7间铺面租给被告使用。前段时间发现被告将铺面转租给他人，于2015年8月26日将解除合同的通知送达被告。根据合同法第九十六条的规定，原、被告签订的两份《商铺租赁合同》已于2015年8月26日解除。之后，原告要求被告交还铺面，被告仍然非法占用，不支付占用费。请求判令被告搬离铺面归还原告；从2016年1月起至归还铺面之日止，按每月28000元支付占用铺面期间的经济损失给原告。
原告在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告主体适格；2、商铺租赁合同，证明原告将铺面租给被告使用；3、营业执照和税务登记证复印件、电脑咨询单，证明被告擅自将铺面转租给他人；4、解除合同通知书、特快专递回执、律师函，证明原告依法将解除铺面租赁合同通知送达被告，租赁合同已依法解除，但被告仍然非法占用；5、商铺租赁合同，证明被告非法占用原告商铺致使原告遭受经济损失参考依据。
被告辩称，2011年11月8日前，被告就承租原告铺面经营金银首饰等。于2004年4月18日和2014年1月19日与大哥王某和女儿王莹合伙经营，没有转租铺面。原告明知但从未提出异议。原告更换经理后，多次要求提高一倍租金，遭被告拒绝。原告就以被告转租铺面为由向被告送达解除合同通知书，又注销了收取租金的账户，被告当面缴交被拒收。被告租金已交至2016年5月。请求驳回原告诉讼请求。
被告在举证期限内提供的证据：1、合伙协议2份，证明被告与王某、王莹系合伙经营；2、租金发票、结算单，证明原告完全清楚涉案铺面开设的珠宝店系被告实际经营、管理；3、信用社流水单，证明原告2015年9月份仍收到被告租金；4、信用社号牌、银行卡、存款凭条、汇款收据等，证明被告一直按约支付租金，违约的是原告；5、营业执照，证明珠宝店系被告实际经营、管理、控制，以谁的名字在工商登记不能作为铺面是否转租的依据，且原告提起本案诉讼前，工商登记的经营者的名字就是被告的；6、身份证，证明被告主体适格。7、证人王某出庭证明，与被告是同胞兄弟、王莹是被告的女儿。被告分别与王某、王莹合伙经营金银首饰。8、房屋所有权证，房产证是市政府发放的，房管所无权撤销，撤销行为违法、无效。9、公告异议书、检察院通知书，证明撤销行为没生效，实际也违法无效。10、北流县乡镇企业委文件、证明，证明房屋是原告出资取得，并经企业委确定给原告的，房管所撤销是违法无效的，第三人无权主张权利。11、发票，证明被告租金已交到2016年5月份。第三人诉称，出租的房屋系第三人所有的国有资产，原告未经第三人同意，以欺诈手段与被告签订合同，将本案房屋出租给被告，损害国家利益，请求判决认定原告与被告签订的《商铺租赁合同》无效，被告在指定期限内搬离本案房屋，将房屋返还给第三人。
第三人在举证期限内提供证据有：1、协议书，证明本案房屋属第三人所有，原告无权出租，与被告签订的《商铺租赁合同》无效。2、介绍信，原告房产证是通过非法手段取得的。3、申请书、公告，证明房管所撤销了原告的房产证。4、关于请求注销并更正登记土地使用证的函、政府文件，证明以北流县乡镇企业局招待所名义登记发放土地使用证是错误的，拟批准更正为第三人。
原告对第三人的诉称而辩称，没有意见。
被告对第三人的诉称而辩称，原告与第三人恶意串通提起诉讼，严重损害被告的合法权益，不应得到法院的支持。第三人申请参加本案诉讼不符合法律规定，两诉的性质是不同的，不应合并审理。第三人无证据证实涉案房屋归其所有，也无权主张涉案商铺租赁合同无效。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4真实性无异议，但不能证明被告转租铺面。营业执照和税务登记证复印件都是被告交给原告的，原告明知被告与亲属合伙经营，未提出异议。通知的合法性有异议，不能证明已依法解除租赁合同；证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，无法证明原告主张证明内容，该合同的签订时间与原、被告签订的时间相差2年，不具有可比性。
第三人对原告提供的证据1的真实性无异议。证据2的法律效力有异议，是无效的。证据3的真实性无异议。证据4无异议。证据5的法律效力有异议，是无效的。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5真实性予以确认。
原告对被告在举证期限内提供的证据1不认可，不知是否临时签订的合伙协议。证据2只能证明被告正常交租金，结算单真实性无法核实，不能说明被告没有转租给他人使用。证据3、4有异议，被告强行将钱打入原告的账户，不能证明原告仍收取被告的租金，合同已经解除，原告也不可能再收被告租金。证据5是后来补的，解除合同是在8月份的时候，按当时工商登记是谁就是谁经营。证据6无异议。证据7，不清楚。证据8不予认可。证据9的真实性无异议，与本案无关，无法证明被告的主张。证据10、11不予认可。
第三人对被告在举证期限内提供的证据1、2、7的真实性有异议，是被告单方出具，不具有法律效力。证据3、4、5、6的真实性无异议。证据8的真实性有异议，没有原件，依照法律规定，房管所有权撤销不合法的房产证，证据9与本案无关，也不能证明房管所撤原告持有的房产证行为无效，房管所撤销原告的房产权属行为是否无效，撤销应经过行政复议、行政诉讼等程序确认，检察院无权认定房管所的行为是否无效。证据10的真实性无异议，对证明内容有异议。证明属于证人证言，证人不出庭作证法院不应采信。
本院认为，被告提供的证据1、7的真实性无法核实，不予确认。证据2、3、4、5、6、8、9、10、11真实性予以确认，但不能证明被告没有转租房屋。
原告对第三人提供的证据，没有意见。
被告对第三人提供的证据1真实性无异议，该证据无法证明房屋所有权是属于第三人的，第三人也无权主张本案租赁合同无效。证据2真实性、合法性有异议，涉案房屋是办理有房产证，对证明内容有异议。证据3的真实性、合法性、证明内容有异议。证据4的真实性无异议，合法性、关联性有异议，与本案无关。
本院认为，第三人提供的证据均不能证明涉案房屋归其所有。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
自2003年11月，被告租用原告位于北流市陵宁路0064号的7间铺面经营金银首饰等。2010年4月，由王某利用该7间铺面经营北流市吉百利珠宝行。经济性质为个体工商户；组织形式为王某个人经营。2011年11月8日，原租赁合同期满，被告与原告续签两份《商铺租赁合同》，继续租用原告上述7间商铺。合同约定，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止。其中，面向铺面从左至右第1至5间铺面，2012年1月1日起至2014年6月30日止每月租金11000元，2014年7月1日起至2019年12月31日止每月租金11500元，2020年1月1日起至2021年12月31日止每月租金15000元。第6至7间，从2012年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金4800元，从2020年1月1日起至2021年12月31日止每月租金6000元。铺面内外、地台、门窗、水电等配套设施完善并已装修好，原告同意被告租赁期间重新装修。合同期满，原则上保持现状，不得拆除，无偿归原告使用等。原告收取被告押金20000元。2014年1月19日，王莹利用上述7间铺面中的2间经营北流市六福珠宝行。经济性质为个体工商户；组织形式为王莹个人经营。2014年4月15日，王某换领营业执照，继续经营。2015年8月25日，原告以被告未经同意将铺面转租给王莹和王某经营为由，通知被告解除2011年11月8日签订的两份《铺面租赁合同》。10月5日，原告再次通知被告，合同已于8月25日解除，限被告10月15日前履行完毕解除租赁合同的相关义务，将商铺交回原告。异议期50天，自2015年8月25日起算。10月13日，被告委托律师向原告发律师函提出异议，被告与亲属合伙经营，没有转租，要求原告继续履行合同。2015年11月24日，上述第1至5号铺面北流市吉百利珠宝行经营者变更为被告经营；第6至7号铺面变更为北流市卓尔珠宝行、由被告经营。被告租金已缴至2016年5月。另查明，原告是集体所有制法人企业。租赁房屋所有权人登记为原告。原告原主管单位为北流市乡镇企业局，2004年8月，撤销北流市乡镇企业局，其职能和人员并入第三人。
本院认为，2011年11月8日，原、被告签订的两份《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。没有证据证明被告与王某、王莹是亲属关系。被告未经原告同意，仍然擅自将铺面转租给王某和王莹使用，依照合同法的有关规定，原告有权解除合同。原告发现被告转租铺面后，于2015年8月25日向被告送达解除合同的通知，被告虽然提出异议，但没有向法院提起诉讼，合同自通知到达被告时解除，即2015年8月25日解除。合同解除后，被告将营业执照变更为其名下，不能改变其转租的事实，不影响解除合同的效力。被告应搬离该铺面并将铺面返还给原告，铺面装修部分保持原状。被告从2016年6月起计至搬离铺面止，按约定每月租金16300元支付给原告，已交押金20000元可作抵减租金，剩余部分退还被告。因此，原告诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。第三人主张涉案房屋属其所有的证据不足，其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王芸搬离原告位于北流市陵宁路0064号7间铺面并将铺面返还给原告北流市乡镇企业供销公司，铺面装修部分保持原状；
二、被告王芸从2016年6月起至搬离铺面日止，每月支付租金16300元给原告北流市乡镇企业供销公司（押金20000元作抵减租金，剩余部分由原告退还给被告）；
三、驳回第三人北流市经济贸易局的诉讼请求。
本案受理费2540元，由被告王芸负担。第三人提起诉讼案件受理费100元，由第三人北流市经济贸易局负担。
上述判决，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应支付迟延履行金；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李兆远
人民陪审员 李玉玲
人民陪审员 覃惠清
二〇一六年六月三十日
书 记 员 罗 镇