广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初4528号
原告张国坤，男，汉族，1989年6月17日出生，地址河南省安阳县。
原告乔海豹，男，汉族，1980年6月9日出生，地址河南省安阳市文峰区。
原告韩兵绘，男，汉族，1974年6月18日出生，地址河南省安阳县。
以上三原告共同委托代理人师艳红，广东普罗米修律师事务所律师。
被告刘正，男，壮族，1981年10月6日出生，地址广西河池市金城江区。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，地址深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层2号109房A1。
法定代表人吴军强。
委托代理人李常优，系该公司员工。
原告张国坤、乔海豹、韩兵绘与被告刘正、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国坤、三原告共同委托代理人师艳红，第三人委托代理人李常优到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月18日，三原告签署了房屋共有协议书，约定按比例出资共同购买坐落于深圳市宝安区金鸿凯旋城X号(建筑面积157．12平方米，共计人民币788万元)。三人各占比例为：张国坤占7.41％；乔海豹占7．41％；韩兵绘占85．18％。2015年5月20日，三原告以原告张国坤的名义与被告刘正签署了房地产买卖合同，约定购买卖方位于深圳市宝安区金鸿凯旋城4栋B座X的房产，房产转让价格为人民币788万元。当日原告张国坤通过原告韩兵绘在中介公司用POS机向被告支付定金人民币40万元。由于该房产处于抵押和查封状态，被告承诺自己办理赎楼及解封手续，保证按合同履行交付房屋。现被告明确告知原告不再履行本合同，单方面通知原告解除合同，被告的行为已经构成根本违约，原告多次沟通无果，给原告造成了很大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令l、被告立即向原告支付合同违约金157.6万元。2、被告承担本案诉讼费和保全费。原告明确第一项诉讼请求如下：被告向原告张国坤支付违约金人民币116,781.6元，向原告乔海豹支付违约金人民币116,781.6元，向原告韩兵绘支付赔偿违约金人民币1,342,436.8元。
被告既未到庭应诉，又未提交书面答辩意见。
第三人答辩称，1、本案属于买卖合同纠纷，第三人与本案的原被告属于居间服务关系，在本案中无需承担责任；2、第三人为本案的原被告就涉案房产的交易提供了居间服务，本案纠纷的发生是由于房产被查封所引起，导致买卖合同无法履行，且双方已签署了解除合同协议，本案的被告也承诺向第三人支付佣金人民币6万元，第三人已经起诉向本案的被告追讨佣金；3、目前第三人处未监管任何款项。
经审理查明：2015年5月18日，三原告签订《房屋共有协议书》，约定三原告共有房屋位于深圳市宝安区金泓凯旋城X，三方均以现金方式出资，原告张国坤出资人民币20万元，原告乔海豹出资人民币20万元，原告韩兵绘出资人民币230万元，共计人民币270万元，三方对涉案房屋为按份共有，原告张国坤份额为7.41%，原告乔海豹份额为7.41%，原告韩兵绘份额为85.18%。
2015年5月20日，原告张国坤作为买方，被告作为卖方，双方签订了编号为8179772的《房地产买卖合同》，相关约定如下：1、被告将其所有的位于深圳市宝安区金泓凯旋城4栋B座X（房地产证号码50××55）转让给原告张国坤，转让成交价为人民币788万元；2、买方在签订本合同时向卖方支付购房定金人民币40万元。前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号，即视为卖方收讫定金；3、第二部分房款付款方式为银行按揭付款，买方应于签署本合同之日起40日内付清首期款（以银行贷款承诺书为准），买方应于应付首期款之日起3日（含当日）向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料；4、该物业处于抵押状态，卖方同意在签署本合同之日起30日内自行筹资还清按揭银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方；5、如违约一方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金或承担定金罚则；6、双方在备注条款中注明：此房现处于查封状态，卖方同意自行赎楼，自行解封，在此过程中产生的一切费用由卖方自行承担全部责任。三原告均主张三方是原告张国坤的名义以被告签订的上述合同。
2015年5月20日，原告乔海豹以在第三人处刷卡的方式支付定金人民币40万元。上述定金已经在2015年7月退还原告。
2015年7月17日，原告张国坤作为买方，被告作为卖方，双方签订了《补充协议》，约定内容如下：双方在交易涉案房产过程中，因涉案房产处于查封状态，无法进行正常交易，卖方属于根本违约，经买卖双方友好协商，同意解除买卖合同，卖方一次性赔偿买方违约金人民币20万元，另支付中介服务佣金人民币6万元，在2015年8月30日前全部支付。在支付过程中买方保留追究卖方违约的全部责任，在此过程中如卖方未按时支付买方违约金及中介佣金，买方随时可追究卖方全部法律责任。卖方承担违约全部法律。原告和第三人在庭审中主张上述《补充协议》中“在此过程中如卖方未按时支付买方违约金及中介佣金，买方随时可追究卖方全部法律责任”的意思是如被告未在2015年8月30日之前支付违约金人民币20万元，原告有权按照涉案《房地产买卖合同》的约定按转让成交价的20%追究被告违约责任。
原告主张被告未向其支付约定的违约金人民币20万元，故三原告现诉至法院，主张被告应当按照转让成交价的20%向向三原告支付违约金人民币157.6万元，且该款项应当按照三原告的分配比例在三原告之间进行分配。三原告确认其主张的违约金的分配比例如下：原告张国坤份额为7.41%，原告乔海豹份额为7.41%，原告韩兵绘份额为85.18%。
另查，1、原告和第三人均确认未继续履行合同的原因是办理按揭贷款手续时因涉案房产被查封，无法办理按揭贷款手续。
2、涉案房产于2014年10月22日被深圳市宝安区人民法院查封[查封文号为（2014）深宝法民二初字第2706-2号]，查封期限从2014年10月22日至2016年10月21日，涉案房产之后由于2015年2月2日、2015年2月10日、2015年7月7日被轮候查封。
以上事实，有房地产买卖合同、房屋共有协议书、补充协议、中国农业银行银行卡交易明细单、银行POS单、深圳市不动产登记中心房地产查封（备案）表等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原告张国坤和被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。
关于违约责任的认定。首先，涉案《房地产买卖合同》约定，“此房现处于查封状态，卖方同意自行赎楼，自行解封，在此过程中产生的一切费用由卖方自行承担全部责任”。根据本院查明的事实，涉案房产至今仍处于查封状态，致使合同无法继续履行，且被告亦以与原告张国坤签订《补充协议》的方式对其违约行为进行了确认，本院认为被告的行为构成根本违约，双方签订的《房地产买卖合同》于2015年7月17日已经解除，原告张国坤有权要求被告承担违约责任。
关于违约金。原告主张被告未向其支付约定的违约金人民币20万元，在被告既未对此提出抗辩，又未提交证据予以反证的情况下，本院对原告该主张予以支持。《补充协议》约定“在此过程中如卖方未按时支付买方违约金及中介佣金，买方随时可追究卖方全部法律责任”，原告主张上述内容的意思为如被告未在2015年8月30日之前支付违约金人民币20万元，原告有权按照涉案《房地产买卖合同》的约定按转让成交价的20%追究被告违约责任，第三人对此亦予以确认，本院认为第三人作为居间方，其陈述具有较高的可信度，结合上下文的内容，本院对原告该主张予以支持。根据原告张国坤和被告在《房地产买卖合同》、《补充协议》中约定的违约责任承担方式以及违约金数额，本院对原告主张的违约金数额人民币157.6万元予以支持。
关于三原告的分配比例。本案为房地产买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，本案签订合同的买方主体为原告张国坤，即原告张国坤因此享有相应的合同权利，但现三原告均主张违约金应当按照原告张国坤7.41%、原告乔海豹7.41%、原告韩兵绘85.18%的比例进行分配，属于当事人自由处分其权利义务的范畴，本院直接按照三原告的主张予以支持。综上，经核算，被告应当分别向原告张国坤、原告乔海豹、原告韩兵绘支付款项人民币116,781.6元、116,781.6元、1,342,436.8元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘正应于本判决发生法律效力之日起三日内分别向原告张国坤、原告乔海豹、原告韩兵绘支付款项人民币116,781.6元、116,781.6元、1,342,436.8元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18,984元，保全费人民币5,000元，由被告负担。本案受理费、保全费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 何 丹
人民陪审员 蔡金兰
二〇一六年八月三日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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