西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初5431号
原告：杜天峰，男，汉族。
委托诉讼代理人：田希星，陕西英博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘颜，陕西泽界律师事务所律师。
被告：张龙，男，汉族。
原告杜天峰与被告张龙合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理。�法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜天峰委托诉讼代理人田希星、刘颜到庭参加诉讼，被告张龙经本院传票传唤,无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杜天峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告张龙立即协助原告将其位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢1单元12302室、12304室房屋的所有权人过户登记更名为原告杜天峰；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:其与被告系朋友关系。2003年原告需购买办公场地，为便于贷款，原、被告约定原告借用被告名义按揭购买西安成城置业有限公司位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢1单元12302、12304室两套房屋。合同均实际由原告签订和履行。为确定房屋实际权利人，原、被告及第三方西安成城置业有限公司于2003年5月15日共同签署备忘录，明确约定原告为上述房屋的实际购买�、所有人，待银行按揭全部结清后，被告应无条件为原告办理相关的过户手续，将房屋产权更名至原告名下。按揭贷款还清后，房屋所有权登记在被告名下，但经原告多次催促，被告均未配合办理，故其提起本案诉讼。
被告张龙未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2003年原告因要购买西安成城置业有限公司位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦房屋，为办理购房贷款的便利，原、被告约定其中12302、12304室两套房屋，原告借用被告名义办理按揭贷款购买，合同均实际由原告履行。被告张龙按照与原告的约定以其名义办理银行贷款手续，并于2003年5月8日与西安成城置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，该合同约定张龙购买西安成城置业有限公司位于长安北路89号中信大厦1幢1单元12302室、12304室房屋，房屋单价每平方米为6180元，房屋总价款2879880元。2003年5月15日，原告杜天峰（甲方）与被告张龙（乙方）签订《备忘录》，约定甲方杜天峰于2003年4月购买了中信大厦23层房屋，为便于履行合同，特备忘如下：一、甲方杜天峰为23层房屋的实际购买人、所有人，对中信大厦23层享有权利并承担义务和责任。二、甲方给付西安成城置业有限公司购房首付款人民币（约定购房款的30%）。三、甲方杜天峰以乙方张龙名义同西安成城置业有限公司签订商品房买卖合同，该合同采用银行按揭贷款形式，按揭贷款用于支付甲方杜天峰同西安成城置业有限公司约定的购房款。四、为办理银行按揭手续西安成城置业有限公司为乙方张龙出具首付款收据，实际上此款由甲方杜天峰支付，乙方并未支付。五、以乙方张龙名义办理银行按揭手续由此产生的房屋评估、登记、保险、公证费用均由甲方杜天峰支付，乙方不承担上述费用。六、以乙方张龙名义办理银行按揭贷款由甲方杜天峰负责按月还本付息，乙方不承担任何还款义务。七、以乙方张龙名义签订的商品房买卖合同产生的一切法律责任、纠纷，均由甲方杜天峰负责承担、处理。八、甲方杜天峰在银行按揭还款全部结束后，享有以乙方张龙名义签订的23层商品房合同所购房屋的全部权利与义务，乙方无条件为甲方办理相关的过户手续。该《备忘录》原、被告签字签订后，西安成城置业有限公司作为见证方亦在该备忘录上签字。2004年5月9日，原告支付西安成城经贸有限公司中信大厦包括23层12302室、12304室房屋在内的房屋房款5759760元，并实际偿还银行按揭贷款。2012年2月，因原告未能继续偿还按揭贷款，工商银行以公证债权文书通过法院向张龙发放执行通知书，该通知书均发放至原告处，原�另行贷款偿还了工商银行全部剩余房屋按揭贷款。2014年8月11日，原告缴纳涉案房屋的契税。2014年10月15日，位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢1单元12302室、12304室房屋所有权证按照《商品房买卖合同》登记在被告名下，因被告未按约定为原告办理涉案房屋的过户手续，原告提起本案诉讼。庭审中，原告提交陕西省万安药业有限公司出具的《证明》,该《证明》载明：西安市长安北路89号中信大厦23层的房屋全部是杜天峰购买的。2004年买房时，由于杜天峰贷款太多，银行不放款，让找一个人借名，于是就找到了本公司员工张龙，将其中的12302、12304室房屋，以张龙的名义购买了。这些房屋贷款月供，一直由陕西省万安药业有限公司走账代杜天峰支付，包括2012年9月杜天峰以公司股权作抵押在小额贷款公司贷款400万元，其中300万元清结该房屋银行贷款也是通过公司�账。该房屋2004年一直由陕西省万安药业有限公司使用和收取租金。杜天峰债务挂账。我们公司和杜天峰之间的账是清楚的。同时，原告提交了陕西省万安药业有限公司的相关账务凭证、西安成城经贸有限公司相关记账凭证、收据及进账单等证据印证上述《证明》所述事实。原告提交西安成城置业有限公司于2017年1月23日亦出具的《证明》，该证明载明：“兹证明杜天峰所购买的西安市长安北路89号中信大厦23层（2301、2302、2303、2304）房屋，其购房款已由我公司委托西安成城经贸有限公司于2004年5月9日全部代收。”另查明，陕西省万安药业有限公司股东为杜天峰和杜甫亭，杜甫亭已死亡。此外，原告提交（2015）西中行终字第00069号行政裁定书，该生效裁定书认定西安成城经贸有限公司与西安成城置业有限公司存在关联关系。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《备忘录》、《证明》、陕西省万安药业有限公司的相关账务凭证、（2015）西中行终字第00069号行政裁定书、西安成城经贸有限公司记账凭证、收据及进账单等证据及当事人陈述存卷为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告为购买西安市长安北路89号中信大厦23层12302、12304号房屋与被告达成协议，约定原告以被告名义办理银行按揭购买房屋，原告在银行按揭还款全部结束后，享有以被告名义签订的商品房买卖合同所购房屋的全部权利与义务，被告无条件为原告办理相关的过户手续。为此双方签订了《备忘录》，且房地产公司亦在该《备忘录》上作为见证人签字证明。《备忘录》签订后，被告按照约定签订商品房买卖合同并办理银行贷款手续，原告实际支付购房首付款、支付按揭还款，现原告已结清房屋全部按揭款，位于西安市长安北路89号中信大厦23层12302、12304号房屋所有权证根据商品房买卖合同现已登记在被告张龙名下。但被告未按照协议约定办理涉案房屋的过户手续，构成违约，现原告要求被告根据《备忘录》约定协助原告将其位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢1单元12302室、12304室房屋的所有权人过户登记更名为原告杜天峰名下的诉讼请求依法应予支持。
综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张龙在本判决生效之日起三十日内协助�告杜天峰将位于西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢1单元12302室、12304室房屋的所有权人变更登记在原告杜天峰名下。
案件受理费100元，由被告张龙负担（此款原告均已预交，被告张龙于本判决书生效之日起十日内支付原告杜天峰100元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李新元
审 判 员 杜 飞
人民陪审员 冯万长
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 张 宁