重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第02342号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李果，分行行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告马佳，男，1981年10月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆分行）与被告马佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长、与人民陪审员ＸＸＸ、人民陪审员蒲兴华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告建行重庆分行的委托代理人刘可到庭参加了诉讼，被告马佳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行重庆分行诉称，2012年7月14日，建行重庆分行与马佳签订《个人额度借款合同》，约定由建行重庆分行向马佳发放贷款43万元，借款期限自2012年7月14日起至2022年7月14日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率上上浮20%；若马佳逾期偿还贷款，建行重庆分行有权宣布贷款立即到期，并要求马佳立即清偿借款本息及相关费用；此后，马佳与建行重庆分行签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定马佳以其位于重庆市渝北区×××××××××号的房屋向建行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2012年8月2日，建行重庆分行如约向马佳发放贷款43万元。嗣后，马佳却未严格按照合同的约定履行还款义务，截止至2014年4月4日尚欠建行重庆分行贷款本金420431.17元、利息40804.78元、罚息6313.3元，合计467549.25元。建行重庆分行认为，马佳未按照合同的约定按期足额偿还贷款的行为构成违约，其应立即偿还全部贷款本息，并对马佳提供的抵押物享有优先受偿权。建行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、马佳立即偿还借款本金420431.17元，并支付截止2014年4月4日的利息40804.78元、罚息6313.3元。2、马佳支付自2014年4月5日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金420431.17元为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的复利。3、本案律师费18919元、诉讼费由马佳承担。4、建行重庆分行对马佳所有的位于重庆市渝北区×××××××××号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿权。
被告马佳未答辩。
经审理查明，2012年7月，马佳与建行重庆分行签订《个人额度借款合同》，约定建行重庆分行向马佳提供不可循环使用的借款额度43万元，借款额度有效期间自2012年7月14日起至2022年7月14日止。马佳不按合同约定按时足额偿还借款本息的，建行重庆分行有权停止发放合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求马佳立即清偿借款本息及相关费用。对于马佳未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行重庆分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。建行重庆分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由马佳承担。
2012年7月26日，马佳与建行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》约定，马佳以其位于重庆市渝北区×××××××××号的房屋设定抵押权作为马佳向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2012年7月27日，马佳签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，申请支用借款额度43万元用于住房装修，借款期限120个月。嗣后，建行重庆分行同意马佳申请借款43万元，期限120个月，即2012年7月14日起至2022年7月14日止，借款用途为住房装修。本笔贷款的贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本支用单项下贷款的利率调整日为次年一月一日调整。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。马佳签字确认同意建行重庆分行以上关于分账户贷款条件的内容，并承诺按照上述约定及签订的《个人额度借款合同》履行义务。
2012年8月2日，建行重庆分行将43万元约定款项划入马佳指定账户。但马佳未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2014年4月4日，马佳尚欠建行重庆分行借款本金420431.17元、利息40804.78元、罚息6313.3元。
2013年9月11日，建行重庆分行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行重庆分行委托重庆索通律师事务所代理本案所涉诉讼事宜以实现债权回收，为此，建行重庆分行向重庆索通律师事务所支付了18919元律师费。2013年9月22日，重庆索通律师事务所向马佳发出关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函，宣布马佳的贷款立即到期，并要求马佳结清全部借款本息及建行重庆分行实现债权的费用。马佳一直没有履行还款义务。
上述事实，有《个人额度借款合同》、个人额度借款分账户支用单、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、《律师代理工作任务书》、律师费发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，建行重庆分行与马佳签订的《个人额度借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》以及马佳签订的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，建行重庆分行依据马佳签订的支用单依约向马佳发放了贷款，但在合同履行过程中，马佳未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，建行重庆分行按照合同约定宣布马佳的贷款立即到期，并要求马佳提前清偿全部借款本息及相关费用，马佳应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付相应的罚息、复利及律师费。建行重庆分行的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
马佳以其位于重庆市渝北区×××××××××号的房屋设定抵押权作为马佳向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故建设银行重庆分行依法对马佳设定抵押权的房屋享有优先受偿权。
被告马佳经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马佳在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金420431.17元，并支付截至2014年4月4日的借款利息40804.78元、罚息6313.3元；
二、被告马佳在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行自2014年4月5日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金420431.17元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的复利；
三、被告马佳在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费18919元；
四、如被告马佳未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告马佳提供抵押的位于重庆市渝北区×××××××××号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费8007元、公告费250元，由被告马佳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 阳文敏