广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初1453号
原告（反诉被告）：李天（曾用名李铁），男，1986年10月19日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：李永军，广西鸿州律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广西北流市鼎泰投资有限公司，住所地北流市松花路三区小苑28号。
法定代表人：何玉棠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蓝焕波，广西千剑律师事务所律师。
原告（反诉被告）李天与被告（反诉原告）广西北流市鼎泰投资有限公司（以下简称鼎泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案。鼎泰公司提起反诉，本院审查后于2016年7月26日予以受理。本院依法适用普通程序，于2016年8月30日就本、反诉公开开庭合并进行了审理。本案原告（反诉被告）李天及其委托诉讼代理人李永军、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人蓝焕波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李天向本院提出诉讼请求：被告鼎泰公司支付原告李天逾期交房的违约金（计算办法：以已付款399295元为基数，按每日万分之二，从2014年2月28日起至依法交房之日为止，暂计至2016年6月19日为67161.42元）。
事实和理由：2013年11月25日，原告李天向被告鼎泰公司订购了北流市德馨家园小区商品房一套，支付了定金、契税、管道煤气安装费等费用。
2014年3月13日，原告李天和被告鼎泰公司正式签订了《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买被告开发的商品房一套，该房屋位于北流市大岭开发区，楼盘名称是北流市德馨家园，房号是E栋1单元301号房，用途为住宅用房，建筑面积为136.24平方米（以下简称301号房），总房价为387657元，交房时间2014年2月28日前。该合同还约定了交付期限、交接、违约责任等。原告李天当日交付购房定金及首付款155657元给被告。
2014年6月5日，原告李天和中国银行北流支行签订了《个人住房贷款合同》，通过商品房抵押贷款方式获得银行贷款232000元，完成了向被告鼎泰公司交付全部购房款的义务。
被告鼎泰公司至今没有交付商品房给原告，所承诺的交房时间一拖再拖，且一直没有进行建筑工程竣工验收，至今没有达到法定交房条件，已构成严重违约，应向原告支付逾期交付的违约金，直至依法交房之日止（即：北流市德馨家园小区竣工验收合格并且获得政府建设行政主管部门备案登记之日为止）。
被告鼎泰公司辩称，原告的起诉没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告鼎泰公司向本院提出反诉请求：解除反诉原告鼎泰公司与反诉被告李天于2014年3月13日签订的《商品房买卖合同》。
事实和理由：鼎泰公司与李天于2014年3月13日签订《商品房买卖合同》，约定由李天向鼎泰公司购买301号房，同时对其他有关事宜进行了具体约定。小区符合入住条件后，鼎泰公司多次通知李天验收并接收301号房，但李天均以“没有进行建筑工程验收，至今没有达到法定的交房条件”为由，拒绝接收301号房，现李天已向法院提起诉讼，为解决双方之间的纠纷，请求解除双方于2014年3月13日签订的《商品房买卖合同》。
反诉被告李天针对反诉辩称，反诉原告鼎泰公司没有通知李天去收房，且301号房没有达到法定的交付条件，应当承担支付违约金的责任。鼎泰公司卖房收款的合同目的已经达到，不得解除合同，反诉没有事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证。双方当事人对相对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年3月13日，原告（反诉被告）李天作为买受人与被告（反诉原告）鼎泰公司作为出卖人共同签订了合同编号为201404180029的《商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），主要写明：1、买受人购买出卖人开发的301号房。2、总房价款为387657元，买受人采取银行按揭付款方式支付，首期款占总价款的40.15％（155657元）于签订合同时缴清，余款232000元，由买受人向银行申请贷款，按揭时间以出卖人通知的时间为准，如买受人未按期办理手续的，按违约处理。3、交付期限，出卖人应于2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付，买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，，双方约定，在交房时，如买受人银行按揭贷款尚未发放或并未付清房款的，则交房时间延至银行按揭贷款发放或付清房款之日。4、出卖人逾期交房的违约责任，逾期在60日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3﹪向买受人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。5、交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等内容。鼎泰公司、李天分别在《商品房买卖合同》落款的出卖人和买受人处加盖公章、签名。2014年4月24日，双方前往北流市房地产管理所进行了商品房预售合同登记备案，备案号：（德馨家园）备字第201404180029号。另查明，鼎泰公司为依法成立领取营业执照从事房地产开发及经营管理等的公司法人，已取得包括301号房在内的《预售商品房许可证》。李天在2014年3月13日已经交付鼎泰公司首期房价款155657元；通过办理银行按揭取得贷款232000元并于2014年6月19日交付鼎泰公司。
本院认为，本诉。被告（反诉原告）鼎泰公司为依法成立具备从事房地产开发、销售资质的公司法人，在取得《预售商品房许可证》进行预售本案商品房（301号房），与原告（反诉被告）李天所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，双方均应按约定履行相应的义务。
本案商品房是否达到交付条件、鼎泰公司是否履行书面通知交房。根据上述《商品房买卖合同》第3条、第5条约定，鼎泰公司应出示本案商品房（301号房）经验收合格的证明文件但未能提供；同时，根据条款约定，如鼎泰公司能够提供本案商品房经验收合格的证明文件，还应当办理商品房书面交接手续，现鼎泰公司亦不能提供书面通知李天交接301号房的手续，综上理由，应认定李天购买的301号房未达交付条件，鼎泰公司至今未能按约定期限交付301号房已构成违约。
实际交付商品房的时间认定。李天已经按照约定时间在签订《商品房买卖合同》当日交付了首期房价款155657元，余款232000元李天亦在办理银行按揭取得贷款后全部支付给鼎泰公司，已经全部履行《商品房买卖合同》应承担的支付房价款义务，不存在违约、过错行为，李天作为守约方有权依照合同约定向违约方鼎泰公司主张支付逾期交房违约金。根据上述《商品房买卖合同》第3条约定，本案301号房交付时间顺延至李天交付清房价款之日（2014年6月19日）。鼎泰公司至今超过60日不交房，李天主张合同继续履行，上述《商品房买卖合同》第4条约定的违约金计算办法符合法律规定，因此，鼎泰公司应自2014年6月20日起，以已付房价款为基准，按日万分之二的标准计付违约金。李天主张鼎泰公司支付违约金的诉讼请求，证据充分，理由成立，依法应予以支持；但李天主张自2014年2月28日起计算违约金不当，对过高部分的诉讼请求，依法不予支持。反诉。如本诉所述，本案《商品房买卖合同》成立、有效，鼎泰公司不交房违约，李天主张合同继续履行，本案不存在上述《商品房买卖合同》约定的解除情形，亦不存在法定解除合同情形，因此，鼎泰公司提出解除本案《商品房买卖合同》的反诉诉讼请求，于法无据，理由不成立，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、被告广西北流市鼎泰投资有限公司支付原告李天逾期交房违约金（违约金的计算办法：以387657元为基数，自2014年6月20日起至本案商品房交付之日止，按每日万分之二计算）；
二、驳回反诉原告广西北流市鼎泰投资有限公司的反诉诉讼请求。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件本诉受理费1480元（原告已预交740元），案件反诉受理费100元，减半收取计50元（反诉原告已预交），合计1530元，由被告（反诉原告）广西北流市鼎泰投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（本诉受理费1480元、反诉受理费100元）（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
代理审判员 邓水金
人民陪审员 覃惠清
二〇一六年十二月九日
书 记 员 罗 镇