广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初6868号
原告：中国工商银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市。
代表人：黎斌，职务行长。
委托代理人：任嘉键、吴权文，公司员工。
被告：欧站英，女，1983年6月4日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：阮德刚，男，1975年11月20日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称东升支行）诉被告阮德刚、欧站英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人任嘉键到庭参加诉讼，被告阮德刚、欧站英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月1日，欧站英与原告签订编号为京珠字中山分行东升支行2012年583号《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款/担保合同》），合同约定欧站英向原告借款34.6万元，借款用途为购买中山市××镇××“××”××明珠花园××房的住宅，目前年利率为4.165%，借款期限由2012年11月1日至2032年11月1日，欧站英选择等额本息还款法于贷款发放的次月起分期归还贷款本息，原告于2012年11月1日如约发放贷款346000元。《借款/担保合同》约定以欧站英名下位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房的房屋为借款合同项下的借款提供抵押担保，抵押事项依法办理抵押登记备案手续，中山市商品房抵押登记备案证明号为易房抵字第DYXXX号。贷款发放至2016年1月1日，被告欧站英已累计22期且连续4期没有按照合同约定还本付息，阮德刚也未承担连带清偿责任。2016年1月8日，原告按欧站英提供的联系地址向欧站英以快递方式寄送《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》并抄送阮德刚，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截止2016年1月1日欧站英尚欠原告贷款本金316803.14元，利息5567.19元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日），原告已将前述事项通知了阮德刚，但两被告仍未履行合同义务。综上，被告的行为已违反《个人购房借款/担保合同》以及有关法律规定，严重侵害原告的合法权益。原告起诉至法院，请求判令：1、被告清偿所欠原告的借款本金316803.14元及利息5567.19元（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，暂计至2016年1月1日止为5567.19元）；2、被告阮德刚对被告欧站英上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押物[中山市商品房销售登记备案表证号：HTXXX，中山市商品房抵押登记备案证明号：易房抵字第DYXXX号]处理所得价款享有优先受偿权；4、两被告负担本案诉讼费用。
两被告阮德刚、欧站英未提供答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明：欧站英与阮德刚系夫妻关系，于2005年5月10日在廉江市民政局登记结婚。
2012年11月1日，被告欧站英（借款人）与东升支行（贷款人）签订编号为A[京珠]字[中山分]行[东升]支行[2012]年[583]号的《个人购房借款/担保合同》，欧站英向东升支行借款人民币346000元用于购买位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房的房产，借款期限20年，欧站英选择“按月等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。《个人购房借款/担保合同》第4.1条约定贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%，并在4.2条约定贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；《个人购房借款/担保合同》第9.1条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定；《个人购房借款/担保合同》第14.1条、14.2约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。另，《个人购房借款/担保合同》约定以欧站英名下的位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房[销售登记备案合同编号：HTXXX]房地产为借款合同项下的借款提供抵押担保。合同签订后，东升支行于2012年11月1日按约定向欧站英发放贷款346000元。2012年11月14日，东升支行与欧站英办理房地产抵押登记手续，原告取得易房抵字第DYXXX号抵押登记权利证书。
贷款发放后，欧站英自2014年1月1日开始未按合同约定还本付息。2016年1月8日，东升支行通过快递方式向欧站英、阮德刚寄送《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对阮德刚、欧站英宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息。截至2016年1月1日为止，欧站英尚欠借款本金316803.14元及利息5567.19元（含贷款利息、罚息、复利）。东升支行追讨无果，遂于2016年6月28日诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为：《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规禁止性规定，依法应属有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。原告东升支行提供个人住房贷款借据可证实其作为出借人已按约向被告欧站英履行提供借款346000元合同义务，被告欧站英未提交任何证据证明其已按期足额履行清偿借款本金和利息的合同义务，故应承担举证不利后果，因此，东升支行依据《个人购房借款/担保合同》约定要求欧站英提前清偿借款剩余本金316803.14元以及利息的请求，于法有据，本院予以支持。
原告东升支行与被告欧站英约定抵押的房地产已办理相应抵押登记手续，故本院认定涉案房地产抵押合法有效，原告据此主张行使抵押权理由成立，本院予以支持。
关于被告阮德刚是否需要承担连带清偿责任问题，前述债务发生于欧站英、阮德刚夫妻关系存续期间，欧站英、阮德刚未提供证据证明前述债务明确约定为个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故阮德刚应对欧站英上述债务承担连带清偿责任。
被告欧站英、阮德刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧站英于本判决生效之日起7日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行借款本金316803.14元及利息（截止2016年1月1日止利息5567.19元；2016年1月2日起至清偿完毕之日止利息按合同约定的执行年利率计算，罚息、复利按合同约定的执行年利率上浮40％计算至清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行对被告欧站英名下位于中山市东升镇同茂村“八十亩”御京明珠花园1幢403房[销售登记备案合同编号：HTXXX、他项权证号：易房抵字第DYXXX号]的房地产处置所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告阮德刚对上述第一项欧站英之债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6136元，由两被告共同负担（原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 阮明俞
审判员 伍执娟
二o二o一六年十一月四日
书记员 尹 珍
陈伟华