广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初4059号
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，该所职员，联系地址。
被告：梁钻娣，住广州市海珠区。
被告：曾运标，住广州市海珠区。
被告：曾焕珍，住广州市海珠区。
被告：梁启杰，住广州市海珠区。
第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告梁钻娣、曾运标、曾焕珍、梁启杰、第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹，被告梁钻娣、梁启杰，第三人的委托代理人郭嘉亮到庭参加了诉讼。被告曾运标、曾焕珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区前进路南园三街4号105部位是我方辖内管理的公产房屋，承租人：梁钻娣，计租面积：15.12平方米,月租金：33.4元。我方与被告梁钻娣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日期满。经查证，被告梁钻娣其配偶被告曾运标名下自有房产位于白云区广园中路云苑直街36号403房，面积40.2平方米（住宅）；其女儿被告曾焕珍名下自有房产位于白云区龙穗二街6号3213房，面积68.91平方米（经济适用房）。为此，我方已向被告梁钻娣发出《通知》，请其于2016年5月10日前将房屋腾空并交回我方，但被告梁钻娣至今仍未按通知要求办理。故根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条、《广东省公有房产管理条例》第十一条、《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定和《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条、第二十一条之约定，我方有权解除租赁关系，收回房屋。故起诉请求判令：1、解除我方与被告梁钻娣关于海珠区前进路南园三街4号105部位房屋的租赁关系；2、四被告在判决生效之日起10日内腾空并交付涉案房屋给我方及第三人；3、被告梁钻娣按照33.4元/月缴纳从2016年5月1日起至交付房屋之日止的占用期租金（暂计至2016年6月，合计占用期租金66.8元）；4、被告梁钻娣承担本案受理费。
被告梁钻娣辩称：一、我不同意原告第1、2项诉讼请求，理由如下：1、涉案房屋是我单位广州市住宅公司分给我的福利房（分房时直街403房已存在多年，它是我丈夫单位分的福利房），除此之外，一切接管或托管单位无权收回，而且我居住二十多年，从未知悉有原告存在。2、在我租赁期内，第三人（下称托管方）从未履行过应负职责，如：房屋维修、水电设施正常损坏，门窗破损等，全部是我出资维护的，因为是几十年的老房子，房屋不断破损，渗水、厕渠爆裂漏水，电线老化，门窗脱落，多次要求修复，托管方均多方推词，最终均由我出资修复。更为令人气愤的是，发放房某时，屋内一切设施均无，托管方要求我们出资与104房分割厅厨（与104房共用厅厨），前题是分割独立后，我户可以购买该房。我们花费所有积蓄分割独立后，托管方却迟迟不履行诺言，更甚等至今，却等一通诉讼要求我们迁走（不知何时来了个甲方）。3、我的孙子也长大了，不够地方居住。二、我同意原告第3、4项诉讼请求，我支付租金的银行卡一直有钱可划扣，但原告自己不扣，水电费我也一直有交清。
被告梁启杰辩称：一、我不同意原告第1、2项诉讼请求，因为子女已经长大，不够地方居住，我要继续承租涉案房屋。二、我同意原告第3、4项诉讼请求。
被告曾运标、曾焕珍没有提交答辩意见和举证。
第三人述称：对原告的诉讼请求没有异议，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：广州市国土资源和房屋管理局于2003年12月31日发出《关于加强和完善直管房管理工作的通知》，主要内容：……各区房管局（以下简称：区局）按照“属地管理”的原则，建立完善管理制度，实行三级管理；区局下设土地房屋管理所（以下简称：区房管所），在区局的指导下负责对直管房行政管理工作；等。
2006年8月1日，第三人（甲方）与被告梁钻娣（乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区前进路南园三街4号105部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积15.12平方米；租赁期限为2006年8月1日至2007年5月31日；月租金为33.4元；等。上述租赁期限届满后，第三人（甲方）与被告梁钻娣（乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将上址部位的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积15.12平方米；租赁期限为2007年6月1日至2009年5月31日；月租金为33.4元；等。2009年6月1日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（甲方，以下简称为第三管理处）与被告梁钻娣（乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将上址部位的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积15.12平方米；租赁期限为2009年6月1日至2011年5月31日；月租金为33.4元；（第三条）租赁期内，甲方承担下列责任：……配备基本的生活用水、用电；（第八条）需要对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，且甲方有权对工程进行监督；（第十四条）乙方向甲方交纳元保证金；因乙方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回；（第十九条）乙方必须服从甲方或受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托广州市东晓物业管理有限公司对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；（第二十条）乙方同意并确认下列事项：……3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；（第二十一条）违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；主要任务：……负责全区公房修缮及私房督修的安全管理工作；负责全区直管房屋日常管理等工作；其中广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业一所，第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局（甲方）与第三人（乙方）签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合同》，约定：甲方受广州市国土资源和房屋管理局委托，行使产权人职责，经营管理海珠区范围的直管房；甲乙双方就本辖区内直管房实施租赁管理、范围安全和修缮管理、应急抢险等工作订立本合同；乙方在本合同的服务管理事项为辖区内的素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；甲方权利与职责：……（三）甲方及海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；……（七）对违反《广州市直管房租赁合同》的承租人（单位），委托乙方依法进行处罚或必要时进行法律诉讼，甲方负责支付因诉讼产生的相关费用；……乙方职责：……（二）负责组织直管房的租金收缴；……等。
2016年4月28日，原告向被告梁钻娣发出《通知》（同时已将该《通知》张贴在涉案房屋处），内容为：海珠区南园直街7号111房和南园三街4号105房屋是我单位管理的直管房；根据《广州市直管房租赁合同（住宅）》第七条和第二十条，我单位与你户解除租赁合同并收回房屋；请你户在2016年5月10日前将房屋腾空并交回我单位，逾期不交付房屋视为放弃屋内物品，我单位将自行处理。被告梁钻娣表示其已收到该《通知》，当时其向原告提出有其他公房租户转租但原告却不收房，为何其在该房屋中居住就要交房，但原告不理其，并马上告到法院。
据房管部门于2016年4月27日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载：白云区广园中路云苑直街36号403房的产权人为被告曾运标，房屋用途为住宅，建筑面积为40.2平方米，登记字号为统字403967；白云区龙穗二街6号3213房的产权人为被告曾焕珍，房屋用途为经济适用房，建筑面积为68.91平方米，登记字号为穗经合【2012】第00885号；等。
原告于2016年5月26日提起本案诉讼。
另查：被告曾运标、梁钻娣是夫妻关系，被告曾焕珍是他们的女儿；被告梁钻娣的户籍登记在广州市海珠区南园直街7号111房，其他三被告的户籍均登记在涉案房屋处。
诉讼中，到庭的当事人均确认以下事实：1、原告每月从被告梁钻娣银行账户中划扣租金至2016年4月30日止，之后因原告已向被告梁钻娣发出解除合同通知，故从2016年5月起不再划扣租金；2、被告梁钻娣实际已于2006年3月向第三人交纳承租涉案房屋的租赁保证金677.2元；3、被告梁启杰、曾焕珍是夫妻关系。
被告梁钻娣、梁启杰表示：1、涉案房屋主要由被告曾焕珍、梁启杰居住使用；被告梁钻娣实际在广州市海珠区南园直街7号111房居住，并没有使用涉案房屋；被告曾运标已经退休，有时会在涉案房屋居住，有时会在广州市海珠区南园直街7号111房居住，有时会回乡下居住；2、假如法院判决被告需搬出涉案房屋的话，原告应退还保证金给被告梁钻娣，但暂时不要求法院在本案中处理保证金的问题，待法院对本案作出处理后，再视情况另行主张。原告和第三人表示：1、不清楚涉案房屋的实际使用人情况，但由于被告梁钻娣是涉案房屋的承租人，被告曾运标、曾焕珍、梁启杰的户籍登记在涉案房屋处，故在本案中要求四被告一并搬迁；2、根据合同第十四条约定，如果因被告梁钻娣违约终止和解除合同的，保证金不予退回。
原告为证明其诉讼主张还提交了如下证据：
1、广州市房地产管理局核发的房产证，其中载明：海珠区前进路南园新村43号房屋的权属人为广州市房地产管理局；所有权性质为公产；所有权来源为1962年接管；建筑结构及层数为混合结构4层；总建筑面积为560.56平方米；备注：该房地委托海珠区房管局管理；等。2、广州市公安局江南中街派出所盖章确认的《新旧门牌对照表》，其中载明：原门牌南园新村43号，新门牌为南园三街4号；等。被告梁钻娣、曾运标及第三人对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告曾运标为证明其抗辩主张也提交了如下证据（两份证据均已找不到原件）：1、《经济适用住房买卖合同（预售）》1页（复印件），其中载明：甲方（卖方）为广州市住房保障办公室；乙方（买方）为曾焕珍，共同申请的家庭成员有梁某甲、梁某乙；等。拟证明被告曾运标没有参与申请经济适用房。2、《经济适用住房轮候打分标准》（复印件），其中载明：按照《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》规定退出廉租住房保障的，每户加10分；等。拟证明如果申请经济适用房要退出廉租住房保障的，每户加10分，被告梁启杰的妻子即被告曾焕珍在申请经济适用房时并没有申请退出对涉案房屋的承租，所以当时没有加分，但详细的打分结果暂时无法提供。原告和第三人对上述证据的真实性没有异议，但认为上述证据与本案无关，本案原告要解除的是与被告梁钻娣的租赁关系，而被告曾焕珍、梁启杰是被告梁钻娣的女儿和女婿，是两个家庭，被告梁启杰是否申请经济适用房与被告梁钻娣无关，故对上述证据的证明内容不予确认。被告梁钻娣对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
关于装修问题。被告梁钻娣、曾运标表示：被告梁钻娣承租涉案房屋后有对该房屋进行装修，重新铺设了电线、地砖，且出资与104房分割厅厨（与104房共用厅厨），至今已有十年左右；当时是第三人的施工人员在现场看过，表示可以间隔，所以被告梁钻娣才出资间隔的，重新装修也是经第三人口头同意的，但没有书面证据证实。原告表示：原告在交付房屋给被告梁钻娣使用时，是严格按照《广州市直管房租赁合同（住宅）》第三条的约定配备了基本的生活用水、用电；有关该房屋的装修情况，根据上述合同第八条的约定，乙方需要对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，且甲方有权对工程进行监督；就该房屋装修及间隔厨厕事宜，被告梁钻娣未向原告书面提出申请，原告不清楚。第三人确认原告的陈述。
另外，原告表示要求被告按现状交付涉案房屋，被告搬迁时可将可移动物品搬走，但不得拆除屋内固定的镶嵌物和破坏房屋主体结构。被告梁钻娣、曾运标表示其不够地方居住，所以不同意搬迁；假如法院认为被告需要搬迁的话，其可以将可移动物品及认为要的物品自行搬走，但不会破坏房屋主体结构和固定镶嵌物。
被告梁钻娣在本案诉讼期间未能举证证明涉案房屋是其单位分配的福利房。
本院认为：原第三管理处与被告梁钻娣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。合同约定的租赁期限届满后，双方没有继续签订合同，但被告梁钻娣仍继续使用涉案房屋并按原租金标准支付租金，且原第三管理处没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，被告梁钻娣本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原第三管理处有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告梁钻娣本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原第三管理处。根据广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》，第三管理处已被撤销，成立广州市海珠区房屋安全和物业二所；第三管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业二所（即本案原告），故原告有权就涉案房屋主张权利。经查，现被告梁钻娣的配偶即被告曾运标名下已有自有产权的房屋；被告曾焕珍、梁启杰也是涉案房屋的实际使用人，且到庭当事人均确认被告梁启杰与被告曾焕珍是夫妻关系，被告曾焕珍名下也有自有产权的房屋。原告已经提前通知被告梁钻娣交还房屋，鉴此，原告要求解除与承租人被告梁钻娣之间关于涉案房屋的租赁关系的请求，合法有理，且符合合同约定，故本院予以支持。根据被告梁钻娣、梁启杰陈述，涉案房屋主要由被告曾焕珍、梁启杰居住使用，被告曾运标有时会在涉案房屋居住，故原告要求四被告腾空并交还涉案房屋的请求，合法有理，本院予以支持。被告在搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与第三人之间约定，对违反《广州市直管房租赁合同》的承租人（单位），委托第三人依法进行处罚或必要时进行法律诉讼，故原告要求被告将涉案房屋交还给原告和第三人，是可以的。被告梁钻娣认为涉案房屋是其单位分配的福利房，但未能举证证明，应承担不利的后果，故本院对该事实主张不予采信。被告梁钻娣、梁启杰以此为由及以不够地方居住为由要求继续承租使用涉案房屋的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告曾运标、曾焕珍对原告的诉讼主张没有提出否定抗辩且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果。
原告要求被告梁钻娣按33.4元/月的标准缴纳从2016年5月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费，被告梁钻娣表示同意，故对原告该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告梁钻娣之间关于广州市海珠区前进路南园三街4号105部位房屋的租赁关系；
二、被告梁钻娣、曾运标、曾焕珍、梁启杰在本判决生效之日起10日内腾空广州市海珠区前进路南园三街4号105部位房屋，并由被告梁钻娣将该房屋交还给原告和第三人广州市东晓物业管理有限公司；被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告梁钻娣在本判决生效之日起10日内按每月33.4元的标准向原告支付从2016年5月1日起至交还上述房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告梁钻娣负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告梁钻娣在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 邓志达
人民陪审员 王君碧
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘 淼
钱国雄