福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3933号
原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路227号。统一社会信用�码：91350481489198592Y。
负责人：李兴超，行长。
委托诉讼代理人：林进坎，男，该行职员。
被告：赖辉明，男，1975年8月28日出生，汉族，住所地：永安市。
被告：李巧玲，女，1978年3月10日出生，汉族，住所地：永安市。
被告：方顺端，女，1952年10月4日出生，汉族，住所地：永安市。
被告：赖辉华，男，1973年3月14日出生，汉族，住所地：永安市。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称建行永安支行）与被告赖辉明、李巧玲、方顺端、赖辉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行永安支行的委托诉讼代理人林进坎、�顺端到庭参加诉讼，赖辉明、李巧玲、赖辉华经传票传唤据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除与赖辉明签订的350646006-9430-20140105310号个人额度借款合同；2.赖辉明偿还借款本息合计814527.22元，其中本金688634.30元，利息125892.92元（暂计算至2016年10月10日）及至清偿之日止的利息；3.赖辉明、方顺端、赖辉华作为赖增群的继承人在继承永安市建融花园1幢19A房产范围内承担清偿责任；4.对赖辉明、李巧玲、方顺端、赖辉华为前项贷款提供抵押的永安市建融花园1幢19A室住房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权5.由赖辉明、李巧玲、方顺端、赖辉华承担本案诉讼费用及实现债权其他费用。庭审中，建行永安支行陈述因涉案合同的借款期限已届满，故当庭撤回第一项诉讼请求，并将第四项诉讼请求明确为：赖辉明、方顺端、赖辉华作为赖增群的继承人应在继承涉案房屋的范围内对上述贷款承担抵押担保责任。事实和理由：2014年9月17日，建行永安支行作为贷款人，赖辉明作为借款人及抵押人，李巧玲、方顺端、赖增群作为抵押人签订编号为350646006-9430-20140105310《个人额度借款合同》。2014年9月18日，建行永安支行又与赖辉明签订了作为合同组成部分的中国建设银行个人额度借款分账户支用单（2013年版），借款合同和支用单约定，期限12个月（从2014年9月19日起到2015年9月19日止），实行按月还息、任意还本还款法；贷款利率是基准利率上浮30%，逾期利率加息50%，用途为经营周转，贷款支付方式为委托支付，贷款人根据借款人支付委托将贷款资金支付给泰宁县永宁贸易有限公司。该笔借款以赖辉明、李巧玲、方顺端、赖辉华的永安市建融花园1幢19A室、永安市中�路388号2幢2501室两套房产提供抵押担保，永安市中山路388号2幢2501室房产被永安市人民法院拍卖，已经从拍卖款中偿还我行611239.11元，永安市建融花园1幢19A室房产在永安市房管局抵押登记号为永房他证字20142735。2014年9月19日，建行永安支行依约合同和分账户支用单约定发放了贷款1300000元，但赖辉明自2015年7月19日起不按合同约定还利息，2015年9月19日1300000元本金到期未能全部安全偿还，拖欠逾期本金688634.30元，至2016年10月10日止拖欠逾期本金814527.22元，其中贷款本金688634.3元，利息125892.92元，故赖辉明应当偿还责任。因抵押人赖增群死亡，赖辉明、方顺端、赖辉华作为赖增群的继承人应在继承抵押房产即永安市建融花园1幢19A室的范围内承担抵押担保责任，故建行永安支行有权对永安市建融花园1幢19A室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
赖辉明、李巧玲、赖辉华未作答辩。
方顺端承认建行永安支行所主张的全部诉讼请求。
建行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、亲属关系证明表、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、《个人额度借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证等证据。赖辉明、李巧玲、赖辉华未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对建行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对建行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月17日，建行永安支行作为贷款人，赖辉明作为�款人及抵押人，李巧玲、方顺端、赖增群作为抵押人签订编号为350646006-9430-20140105310《个人额度借款合同》。2014年9月18日，建行永安支行又与赖辉明签订了作为合同组成部分的中国建设银行个人额度借款分账户支用单（2013年版），借款合同和支用单约定的主要内容为：借款金额为1300000元，借款期限12个月（从2014年9月19日起到2015年9月19日止），实行按月还息、任意还本还款法；贷款利率为年利率7.8%，逾期利率加息50%，用途为经营周转，贷款支付方式为委托支付，贷款人根据借款人支付委托将贷款资金支付给泰宁县永宁贸易有限公司；该笔借款以赖辉明、李巧玲、赖增群、方顺端所有的永安市建融花园1幢19A室、永安市中山路388号2幢2501室两套房产提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等），贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为1866900元整。嗣后，建行永安支行到永安市房管局办理了永安市建融花园1幢19A室、永安市中山路388号2幢2501室房屋的抵押登记手续，并取得房屋他项权证。
2014年9月19日，建行永安支行依照合同和分账户支用单的约定发放了贷款1300000元，但赖辉明却从2015年7月19日起未能按合同约定支付利息，于2015年9月19日借款期限届满后亦未能偿还1300000元借款本金。嗣后，永安市中山路388号2幢2501室房产被永安市人民法院拍卖，建行永安支行从拍卖款中获得611239.11元用以清偿上述债权。经折抵�，截止2016年10月10日，赖辉明尚欠建行永安支行贷款本金688634.3元、利息125892.92，本息合计814527.22元。
还查，抵押人赖增群已于2015年8月15日因病死亡，赖增群的法定第一顺位继承人为配偶方顺端及两个儿子赖辉华、赖辉明。
本院认为，建行永安支行作为贷款人，赖辉明作为借款人及抵押人，李巧玲、方顺端、赖增群作为抵押人于2014年9月17日签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。建行永安支行按约履行1300000元的放贷义务后，赖辉明却未能依约支付利息，于借款期限已届满后亦未能足额偿还借款本金，对此应承担偿付之民事责任。故建行永安支行要求赖辉明偿还尚欠借款本金688634.3元、利息125892.92元，本�合计814527.22元（利息算至2016年10月10日止），并按合同约定利率继续支付利息至借款还清之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。赖辉明、李巧玲、赖增群、方顺端以其所有的位于永安市建融花园1幢19A室为该笔借款提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，建行永安支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因抵押人赖增群已于2015年8月15日因病死亡，赖增群的法定第一顺位继承人为配偶方顺端及两个儿子赖辉华、赖辉明，故方顺端、赖辉华、赖辉明应在继承赖增群所有的永安市建融花园1幢19A室房屋限额内对赖辉明的上述债务承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民�和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赖辉明应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金688634.30元、利息125892.92元（利息算至2016年10月10日止），本息合计人民币814527.22元，并按合同约定的利率继续支付利息至借款实际还清之日止；
二、中国建设银行股份有限公司永安支行有权对赖辉明、李巧玲、赖增群、方顺端所有的已设定抵押的位于永安市建融花园1幢19A室折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
三、赖辉明、方顺端、赖辉华应在继承赖增群所有的永安市建融花园1幢19A室房屋限额内对赖辉明的上述债务承担抵押担保责任。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11945元，减半收取5972.5元，财产保全费4620元，合计10592.5元，由赖辉明、李巧玲、方顺端、赖辉华负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一七年四月二十六日
书记员 林钰华
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百�七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务�或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异�的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算�法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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