湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）张定民一初重字第1257号
原告邹某，女。
委托代理人熊群力，湖南天门律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人覃文秀，女，1952年2月17日出生，公民身份号码4331021952********，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区南正路**号。代理权限为一般代理。
被告文某，女。
被告文某，男。
两被告共同委托代理人黄群，湖南风云律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告邹某与被告文某、文某排除妨害纠纷一案，本院受理后，于2015年5月18日作出了（2011）张定民一初字第1257号民事判决，判决被告文某立即腾让位于崇文办事处南正居委会北正路文庙巷属邹某所有的一至三层房屋。被告文某不服判决，向湖南省张家界市中级人民法院提起上诉，湖南省张家界市中级人民法院认为，邹某所有的房屋所有权证号为大定房证字第017468号房屋，所占用的土地使用权已登记在文某名下。文某与本案的处理有法律上的利害关系，属于必须参加本案诉讼的当事人。原判决遗漏当事人，依法应当发回重审。于2015年8月17日作出（2015）张中民一终字第148号民事裁定，裁定撤销本院（2011）张定民一初字第1257号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成由审判员吴廷杰担任审判长并主审本案，人民陪审员李启兰、胡桂民参加评议的合议庭，并依法追加文某为被告参加诉讼，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告邹某委托代理人熊群力、覃文秀、被告文某、文某及其委托代理人黄群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邹某诉称，1994年3月31日，原告与宋桂福签订了一份《合资建造房屋协议书》，协议约定由原告出资、宋桂福出地基及旧房材料，将宋桂福坐落在文庙巷26号旧房返修成三层半楼房。双方约定，返修后的宅基地原告享有33.2平方米的土地使用权，宋桂福享有53平方米的土地使用权，地上新房，房随地走，各享其产。1994年4月11日，原告分别办理了编号“大定房证字第017468号”《房屋所有权证》和“（92）字第1910041号”《国有土地使用证》，从而，依照法律规定和合同约定，原告即取得了坐落在张家界市永定区永定办事处南正居委会北正路33.2平方米国有土地使用权及建筑在宗地上的三层半房屋的所有权。
1998年11月4日，被告文某趁原告远在广州打工完全不知情的情况下，利用龙成车祸后遗症神志不清和吸毒寻毒资在急，与龙成签订《出售房屋及土地协议书》，非法占有了原告位于文庙巷26号的房产至今。
1999年10月10日，原告从广州回张家界后发现其房屋已由被告文某占有，便持协议和《房屋所有权证》，多次要求被告退还房屋，但被告一直非法无理占有到现在，已严重侵犯了原告的财产所有权。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判令被告文某立即腾让属邹某所有的坐落在南正居委会、房产证号为大定房证字第0174**号的一至三层房屋。
原告邹某为证明自己的诉讼主张，向法院提交了下列证据：
1、1994年3月1日原告与宋桂福签订的《合资建造房屋协议书》一份，拟证实房屋的来源为合资建房的事实；
2、房产证号为大定房证字第0174**号的房屋所有权证一份，拟证实原告已办理房屋产权手续的事实；
3、核发房产证的相关档案资料一套，拟证实房屋产权手续系合法取得的事实；
4、民事起诉状、龙成答辩状、民事裁定书各一份，拟证明被告在与龙成签订协议时，已知道房屋系原告所有，且被告曾向法院提起诉讼，后又主动撤诉的事实；
5、尹家溪镇西尹村的证明一份，拟证实龙成出生后未跟随邹某生活、双方无往来的事实；
6、宋桂福的土地使用证、宋桂福的老房屋房产证，拟证实合作建房前的房屋具有合法手续的事实；
7、房屋的水、电上户本，拟证实文庙巷26号的房屋已上了原告的水电户的事实。
两被告对原告提交的证据质证意见如下：对原告提交的1号证据，认为系单方协议，对其真实性不清楚，还应提交邹某的国有土地使用证；对原告提交的2号证据，认为老证已经更新，房产证不能代替国土证，房子被告已经通过合法的手段取得，虽没有办理过户手续不影响被告对该房产享有合法权利；对原告提交的3号证据没有异议；对原告提交的4号证据的真实性、合法性、关联性没有异议，被告撤诉的原因是因为事态已经平息，原告在长达十年的时间没有向被告提出任何要求；对原告提交的5号证据，被告认为与本案没有关联性，与客观事实不相符；对原告提交的6号证据，与本案没有关联性；对原告提交的7号证据，被告认为与本案没有关联性。
被告文某、文某共同辩称：被告文某现在对房屋是合法占有，被告支付了购房款40000元，高于当时的市场价；房产购买后被告已经居住使用十多年，在长达十多年的时间里原告没有向两被告主张权利；在2009年被告文某办理了土地使用证，取得了争议房产的土地使用权，原告以排除妨害起诉理由不成立。文某与龙成签订的房屋买卖协议是合法有效的，当时购买房屋的时候是龙成管理使用本案争议房屋，文某完全有理由相信龙成；根据民事裁定书的裁定本案应当中止审理，双方争议的权属不明确，需等到权属明确以后才能审理。本案不属于排除妨害纠纷，原告之前陈述变更了诉讼请求，但是被告不明确，本案因属于合同纠纷，应当确认龙成与文某签订的合同是否有效，物权虽属于原告，但是债权是在被告名下，被告可以要求办理房屋过户手续，应该驳回原告的诉讼请求。
被告文某、文某为证明自己的诉讼主张，向法院提交了下列证据：
1、国有土地使用证一份，拟证实被告文某已办理了92.03平方米的国有土地使用证的事实；
2、房屋买卖协议、收条，拟证实房屋系购买取得的事实；
3、张家界市永定区人民法院（2012）张定法民二初字第34号民事判决书、张家界市中级人民法院（2012）张中民一终字第157号民事判决书各一份，拟证实被告已取得土地使用权的事实；
4、（2011）张定法民一初字第1257号事裁定书复印件一份，拟证明该案应当中止审理的事实。
经质证，原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但认为系国土部门办理错误造成的；对被告提交的证据2，原告认为龙成的收条是虚假的，其他几张条子与本案无关；对于被告提交的证据3、4，原告对真实性无异议，但对证据4的证明目的不予认可。
对原告提交的1、2、6、7号证据，被告文某、文某虽提出异议，但并未提交相反证据予以反驳，且与其提交的民事判决书认定的事实相互一致，故本院予以采信；对于原告提交的3、4号证据，因两被告未提出异议，本院予以采信；对于原告提交的5号证据，因与本案没有关联，不予采信。对于两被告文某、文某提交的1、3、4号证据，原告未提出异议，本院予以采信；对于房屋买卖合同，原告对真实性未提出异议，本院予以采信，对于收条，与本案无关联，不予采信。
根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，可确认以下案件事实：
1994年3月1日，原告邹某与宋桂福（宋贵福）签订了一份《合资建造房屋协议书》，协议内容为：宋桂福有旧房一栋，位于永定办事处南正居委会北正路文庙巷，现经过与邹某协商，达成关于拆除旧屋，两人合资建造房屋的如下协议：1、拆除旧屋后，由邹某出资人民币叁万元在原地上建造房屋，宋桂福将旧屋所拆全部材料用于建造新房上，在邹某出资叁万元及旧材料用完后，确不能完成两人商定的建房任务，超过的资金由宋、邹各出一半。2、在宋桂福原建筑面积为柒拾叁点贰陆平方米的土地上按一分为二划分归属，原则：南部为宋桂福所有，即从南向东延伸至7.2米处（即楼梯南墙中线）止，从东向西延伸至6.67米处止，在上述面积上建混合结构房屋二层平顶，作为宋桂福原房屋的补偿，北部为邹某所有，即从楼梯南墙中线开始向北延伸至6.03米处（与王莉屋接），向西延伸至伍元新与张宏英屋界止，在上述面积上建楼三层平顶混合结构房屋，作为邹某投资建造补偿所有，并按上述原则划分土地使用权及房屋所有权（见下页附图）；3、一楼至二楼的楼梯间的地面宋桂福和邹某各人一半。二楼至三楼的楼梯间全部面积属邹某所有。在该《合资建造房屋协议书》后面，绘制了宋桂福与邹某房屋的方位、四至界限、房屋所占土地面积平面图。此后，原告邹某与宋桂福按协议修建了房屋一栋，邹某取得了合资修建的文庙巷房屋楼梯以北的三层房屋的所有权。1994年4月11日，原告邹某办理了大定房证字第017468号房屋所有权证，所有权证记载：所有权人邹某，房屋坐落永定办事处南正居委会北正路，间数2，建筑结构砖木，层数壹，建筑面积叁拾叁点贰平方米。在该证上的“使用国有土地摘要”一栏上，登记的土地使用面积为33.2平方米，土地使用证号为92字第1910041号。1994年5月，邹某办理了北正路文庙巷房屋的水户，同年10月，办理了北正路文庙巷26号的电上户。1997年邹某外出务工。1998年被告文某购买了宋桂福与邹某合资建造的位于南正居委会文庙巷属宋桂福所有的房屋（即楼梯南头部分），1998年11月4日，文某与龙成签订一份《出售房屋及土地协议书》，协议内容为：甲方龙成将房屋及土地自愿出售给文某，地址文庙巷26号，房屋价格为肆万元。房屋的所有手续全部出售，以前的房屋及土地手续由龙成挂失作废，今后如有房屋手续出现，不作为法律依据，龙成亲自考虑过的决不反悔。协议签订后，文某实际占有使用了文庙巷26号、原宋桂福房屋楼梯以北的属邹某所有的三层房屋。1999年邹某打工回来发现房屋被文某占有后，双方发生纠纷。1999年10月，文某以原告身份向本院起诉了龙成和邹某，要求龙成处理原告与第三人（邹某）的房产纠纷，责令第三人邹某停止对原告的侵权行为，2002年11月，文某提出撤诉，本院以（2001）张定民初字第615号民事裁定书裁定准予文某撤回起诉。2002年，文某在原三层房屋基础上修建了第四层房屋。1998年10月、11月，文某与宋桂福分别签订了一份《房屋土地转让协议》和《地产交易协议》，将宋桂福的定国用（92）字第1910041号国有土地使用权过户到文某名下。2009年9月18日，该土地使用权过户到文有亮名下。
2011年8月3日，原告邹某向本院提起诉讼，要求被告文某腾让属邹某所有的位于南正居委会北正路的一至三层房屋。本院于2015年5月18日作出了（2011）张定民一初字第1257号民事判决，判决被告文某立即腾让位于崇文办事处南正居委会北正路文庙巷属邹某所有的一至三层房屋。被告文某不服判决，向湖南省张家界市中级人民法院提起上诉，湖南省张家界市中级人民法院认为，邹某所有的房屋所有权证号为大定房证字第017468号房屋，所占用的土地使用权已登记在文某名下。文某与本案的处理有法律上的利害关系，属于必须参加本案诉讼的当事人。原判决遗漏当事人，依法应当发回重审。于2015年8月17日作出（2015）张中民一终字第148号民事裁定，裁定撤销本院（2011）张定民一初字第1257号民事判决，将本案发回本院重审。
另查明，宋桂福拆除前的房屋位于南正居委会北正路文庙巷，原房屋所有权证为大定房证字第003455号（已注销），建筑结构砖木，间数4，建筑面积73.26，宋桂福原国有土地使用证为定国用（92）字第1910041号，用地面积为90.05平方米。被告文某现居住使用的崇文办事处南正居委会文庙巷18号与原永定办事处南正居委会文庙巷26号系同一地方。
2011年11月16日，邹某以宋桂福、文某为被告向本院提起诉讼，要求确认宋桂福、文某分别于1998年10月和1998年11月10日签订的房屋土地产权转让协议和地产交易协议无效，2002年10月12日，本院以（2012）张定法民二初字第34号民事判决书判决驳回原告邹某的诉讼请求，宣判后，邹某不服，向张家界市中级人民法院提出上诉，张家界市中级人民法院审理认为，宋桂福作为合法的房屋所有权人及国有土地使用权人，有权将其房屋及土地使用权转让给他人，根据邹某与宋桂福在《合资建造房屋协议书》中的约定，定国用（92）字第1910041号国有土地使用证项下部分土地使用权应由邹某享有。故以（2012）张中民一终字第157号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。
还查明，1998年10月、11月，文某与宋桂福分别签订了一份《房屋土地转让协议》和《地产交易协议》，将宋桂福的定国用（92）字第1910041号国有土地使用权过户到文某名下。2009年9月18日，该土地使用权过户到文有亮名下。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致协议。
本院认为，邹某与宋桂福于1994年3月1日签订了《合资建造房屋协议书》后，双方已按协议约定在原宋桂福宅基地的基础上重新修建了一栋砖混结构房屋，按照协议约定，邹某已合法取得位于原南正居委会北正路文庙巷26号现文庙巷18号房屋的物权，且邹某于1994年4月11日取得了房屋所有权证。1998年11月4日，龙成给文某变卖邹某所有的文庙巷26号房屋时，并没有证据证实已得到邹某的授权，事后也未得到邹某的追认，文某从龙成手中购房的行为不符合善意取得的情形。依照相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故原告邹某要求被告文某腾让其占有使用的位于南正居委会北正路文庙巷的一至三层房屋，符合法律规定，其诉讼请求本院予以支持。对于被告文某提出争议房屋系合法取得辩称观点，因本案所涉房屋权属清楚，无论从房屋的修建，还是房屋的产权手续，均为邹某所有，故被告文某的上述辩称观点，既与事实不符，也不符合法律规定，本院不予采纳。至于文某与宋桂福签订协议将邹某享有的定国用（92）字第1910041号国有土地使用证项下部分土地使用权转登记到文某名下，文某又转移登记到文有亮名下，并不影响邹某对该土地使用权的占用使用。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：
被告文某立即腾让位于张家界市永定区崇文办事处南正居委会北正路文庙巷属原告邹某所有的一至三层房屋。
案件受理费1000元，由被告文某负担。
一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吴廷杰
人民陪审员 李启兰
人民陪审员 胡桂民
二〇一六年一月二十九日
代理书记员 田丽萍
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。