广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第390号案外人：李顺凌，住广州市海珠区。委托代理人：杨建华，广东君和政通律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司广州芳村支行，住所地：广州市荔湾区。负责人：张小颖，该支行行长。委托代理人：谭志强，该支行职员。委托代理人：陈燕华，该支行职员。被执行人：广州国立实业发展有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：刘建明。被执行人：广州英华房地产实业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：刘志有，该公司总经理。委托代理人：蓝妙怡，该公司职员。被执行人：广州英华企业集团有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：杨定洲。被执行人：广州宏立房地产实业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：赖水平。被执行人：陈德良，住广东省英德市。被执行人：杨月红，住广州市。本院在执行中国银行股份有限公司广州芳村支行（以下简称中国银行芳村支行）与广州英华房地产实业有限公司（以下简称英华房产公司）、广州国立实业发展有限公司、广州英华企业集团有限公司、广州宏立房地产实业有限公司、陈德良、杨月红借款担保合同纠纷一案中，案外人李顺凌对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人李顺凌称，其与被执行人英华房产公司在2003年8月30日签订《商品房买卖合同》，约定其向英华房产公司购买广州市海珠区南洲路北市化学试剂厂三车间北面晓港湾(自编B2幢)第B幢【自然层负一】B13号车位（以下简称涉案车位）。合同签订后，因英华房产公司未依约履行为其办理房地产过户手续，其于20lO年申请仲裁。2011年1月19日，广州仲裁委员会作出(2010)穗仲案字第3004号裁决，裁决：涉案车位归其所有；英华房产公司自收到裁决书之日起十日内到房管部门依照相关法律规定为其办理涉案车位的产权过户手续。其据此申请强制执行，法院作出(2011)穗中法执字第956号执行裁定书，指定由广州市海珠区人民法院执行。其持《协执文书收件回执》前往广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市国土房管局）办理涉案车位的产权过户手续，但因该车位被法院以(2008)穗中法执字第546号案查封，无法办理过户手续。因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求：中止(2008)穗中法执字第546号案对涉案车位(现地址：广州市海珠区清华街123号负一层B13号车位)的执行。李顺凌为证实其主张，向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同；2、入伙通知书；3、销售不动产统一发票；4、车位租赁合同；5、合同履行确认函；6、（2010）穗仲案字第3004号裁决书；7、（2011）穗中法执字第956号执行裁定书；8、协执文书收件回执；9、房屋建筑面积测绘成果报告书；10、税收缴款书；11、英华房产公司出具的证明。本院查明，关于中国银行芳村支行与广州国立实业发展有限公司、英华房产公司、广州英华企业集团有限公司、广州宏立房地产实业有限公司、陈德良、杨月红借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院作出的（2007）粤高法民二终字第228号民事判决于2008年1月25日发生法律效力。依据该判决，国立公司应向中国银行芳村支行清偿借款本金30205325.06元及利息、复息，中国银行芳村支行对英华房产公司的抵押物（不包括涉案车位）有权以折价变卖、拍卖的价款优先受偿，英华房产公司还应承担相应的赔偿责任等。该案审理期间，本院于2005年4月12日以（2005）穗中法民二初字第53号民事裁定书查封了登记在英华房地产公司名下的有关房产，其中包括：广州市海珠区晓港湾B1栋负一层车位全部（已预售、查封除外）；广州市海珠区晓港湾B2栋全部房产（已预售、查封除外）。2008年2月15日，本院依据中国银行芳村支行的申请，以（2008）穗中法执字第546号立案执行。在执行过程中，本院继续查封上述房产。在2015年2月6日本院向广州市国土房管局送达的（2008）穗中法执字第546-7号执行裁定书及协助执行通知书中载明：继续查封广州市海珠区晓港湾B2座（预售证号：03xx21）全部商品房（除已预售、查封及解封部分外）、晓港湾B1栋（预售证号：03xx11）负一层全部车位（除已预售、查封及解封部分外）。现案外人李顺凌对其中的涉案车位提出本案异议。另查明，2003年8月30日，李顺凌与英华房产公司签订《商品房买卖合同》，约定英华房产公司将涉案车位出售给李顺凌，该车位地址为广州市海珠区南洲路北市化学试剂厂三车间北面晓港湾(自编B2幢)第B幢【自然层负一】B13号车位，交易金额为78000元；合同上载明商品房预售许可证号为20xxx121。2010年6月2日，英华房产公司向李顺凌出具涉案车位的购房发票，金额为78000元。2011年1月19日，广州仲裁委员会根据李顺凌的请求作出（2010）穗仲案字第3004号裁决书，该裁决查明：2003年8月30日，李顺凌与英华房产公司签订《商品房买卖合同》，约定李顺凌以78000元的价格向英华房地产公司购买涉案车位；合同签订后，李顺凌已向英华房产公司支付78000元购车位款，英华房地产公司于2010年6月2日向李顺凌开具发票。仲裁庭裁决：涉案车位属于李顺凌所有；英华房产公司十日内到房管部门依照相关法律法规规定为李顺凌办理涉案车位的产权过户手续等。仲裁裁决生效后，李顺凌向本院申请执行。2011年5月24日，本院作出（2011）穗中法执字第956号执行裁定，将该案指定由广州市海珠区人民法院执行。广州市海珠区人民法院立案执行后向广州市国土房管局发出协助执行通知书。2011年6月9日，广州市国土房管局出具《协执文书收件回执》。但涉案车位至今未办理产权过户手续。李顺凌为证明其已实际接收使用涉案车位，提交了《入伙通知书》和《车位租赁合同》。租赁合同为李顺凌与广州港湾物业经营管理有限公司于2004年2月1日签订，合同约定李顺凌于2004年2月1日起将涉案车位租给广州港湾物业经营管理有限公司使用。本异议案审查过程中，李顺凌向本院提交广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司及英华房产公司分别开具的《证明》，载明涉案车位与海珠区清华街123号负一层B13地址一致。本院认为，根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。众被执行人至今未履行生效判决确定的义务，本院查封登记在被执行人英华房产公司的涉案车位，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，早在2005年4月12日本院诉保查封涉案车位前，李顺凌已与英华房产公司签订购买涉案车位的买卖合同并实际接收，李顺凌亦已付清购房款。目前无证据证实涉案车位至今未办理过户登记系李顺凌自身原因造成。因此，李顺凌提出本案异议，请求排除对涉案车位的执行，符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市海珠区晓港湾(自编B2幢)第B幢【自然层负一】B13号车位的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭晓红审判员  陈 雯审判员  黄晓清二〇一五年十一月二十日书记员  卢绿杨法条提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条（原第二百零四条）规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议；第二十三条规定：人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。