福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初5868号
原告：中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地：福建省安溪县。
代表人：潘良平，任行长。
委托诉讼代理人：林耀灿，系该行客户经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李锦胜，系该行信贷管理部科员。代理权限：特别授权。
被告：林宝焕,男,汉族,1971年1月17日出生,住福建省泉州市丰泽区。
被告：邱婉彬,女,汉族,1972年3月16日出生,住泉州市丰泽区。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称安溪农行）与被告林宝焕、邱婉彬信用卡纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭进行了审理。原告安溪农行的委托诉讼代理人林耀灿、李锦胜到庭参加诉讼，被告林宝焕、邱婉彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安溪农行向本院提出诉讼请求：1、判令解除安溪农行与林宝焕、邱婉彬签订的编号为3XX5的《农户贷款借款合同》、编号为3XX1的《最高额担保个人借款合同》。2、判令林宝焕、邱婉彬立即偿还结欠安溪农行贷款本金人民币24万元及相应的利息、罚息、复利（自2016年7月21日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行相关规定计付，暂计至2016年10月26日结欠利息4824.58元）。3、安溪农行对林宝焕、邱婉彬提供的贷款抵押物即位于泉州市××东海滨城福××公寓××（××）（房产证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第2XX0号）享有优先受偿权。4、本案的一切诉讼费用由林宝焕、邱婉彬共同承担。
事实和理由：2015年10月19日，安溪农行与林宝焕、邱婉彬共同签订了编号为3XX5的《农户贷款借款合同》、编号为3XX1的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人安溪农行在2015年10月19日至2018年10月18日期间，向借款人林宝焕提供人民币24万元的非自助可循环借款额度，由抵押人林宝焕、邱婉彬提供其位于泉州市××东海滨城福××公寓××（××）的房产作为抵押担保。林宝焕和邱婉彬于1995年2月26日登记结婚，上述债务发生于林宝焕和邱婉彬婚姻关系存续期间，且邱婉彬向安溪农行出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款，上述债务应按夫妻共同债务处理，应由夫妻双方共同偿还。合同签订后，林宝焕于2015年10月28日向安溪农行贷款24万元，期限至2016年10月27日，贷款年利率5.655%，还款方式是一次性还本按月还息，林宝焕归还利息至2016年6月。
贷款发放后，借款人从2016年7月21日开始未能按合同约定按期足额偿还借款本息，至安溪农行起诉时止，林宝焕结欠安溪农行贷款本金24万元及相应的利息、罚息、复利。
林宝焕、邱婉彬未作答辩，也未提交证据。
在举证期限内，安溪农行向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、法人代表身份证、法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、被告林宝焕、邱婉彬身份证及结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格。
3、《农户贷款借款合同》、《最高额担保个人借款合同》及房地产抵押清单复印件一份，证明原被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效。
4、同意房产抵押承诺书复印件一份，证明抵押人提供抵押担保是其真实的意思表示。
5、借款凭证复印件一份，证明原告依约履行了放款义务。
6、泉房权证丰泽区（丰）字第2XX0号、泉房他证丰泽区（丰）字第20××22号房产证复印件各一份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续。
7、共同还款承诺书复印件一份，证明借款人配偶自愿承担共同还款责任。
本院认为，因林宝焕、邱婉彬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告安溪农行提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2015年10月19日，安溪农行与林宝焕、邱婉彬签订了编号为3XX5的《农户贷款借款合同》、编号为3XX1的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人安溪农行在2015年10月19日至2018年10月18日期间，向借款人林宝焕提供人民币24万元的非自助可循环借款额度，由抵押人林宝焕、邱婉彬提供其位于泉州市××东海滨城福××公寓××（××）的房产作为抵押担保，同时被告邱婉彬承诺作为共同偿债人承担共同偿债责任；《农户贷款借款合同》约定：“6.4发生6.3行为之一或下列行为情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款、冻结、调减、终止可循环借款额度…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。合同签订后，林宝焕于2015年10月28日向安溪农行贷款24万元，期限至2016年10月27日，贷款年利率5.655%，还款方式是一次性还本按月还息，林宝焕只归还利息至2016年6月份。安溪农行于2016年10月28日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，安溪农行与林宝焕、邱婉彬签订的《农户贷款借款合同》、《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。安溪农行依约向林宝焕发放贷款后，林宝焕未能按期还款，视为违约，依照合同约定，安溪农行有权提前解除与林宝焕、邱婉彬签订的合同。合同解除后,林宝焕作为借款人应承担返还借款及相应的利息、罚息、复利的违约责任;邱婉彬与林宝焕系夫妻关系，自愿承诺作为共同偿债人承担共同偿债责任。故安溪农行要求林宝焕与邱婉彬共同返还借款24万元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，依法有据，予以支持。林宝焕、邱婉彬以其所有的位于泉州市××东海滨城福××公寓××（××）（房产证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第2XX0号）承担抵押担保，并依法办理了抵押登记，故安溪农行要求对林宝焕、邱婉彬提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。林宝焕、邱婉彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国农业银行股份有限公司安溪县支行与林宝焕、邱婉彬签订的编号为3XX5的《农户贷款借款合同》、编号为3XX1的《最高额担保个人借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、林宝焕、邱婉彬应于判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司安溪县支行贷款24万元及相应的利息、罚息、复利（自2016年7月21日起按《农户贷款借款合同》约定、并按中国人民银行对的相关规定计算至还清之日止）。
三、林宝焕、邱婉彬若未按时还款，则拍卖或变卖其所有的位于泉州市××东海滨城福××公寓××（××）（房产证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第2XX0号）房产给中国农业银行股份有限公司安溪县支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4972元,由林宝焕、邱婉彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈桂树
人民陪审员 蔡国端
人民陪审员 王志斌
二〇一七年二月十六日
书 记 员 林玉琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。