广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1853号
原告英德市海泰物业管理有限公司，住所地：英德市。
法定代表人谢树宝，总经理。
委托代理人谢树宝，住福建省长汀县。
委托代理人卢闰娃，住广东省英德市，系该公司员工。
被告卢隆燕，住广东省英德市。
原告英德市海泰物业管理有限公司（以下简称海泰物业公司）诉被告卢隆燕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，依法由代理审判员刘越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢树宝、被告卢隆燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海泰物业公司诉称，按照原被告双方签订的《物业管理合同》第六章第四条规定管理费以及其他应缴费用按月结算，被告须于每月5日到原告指定地点缴交。但被告从2015年9月起至2016年5月都未向原告缴交物业管理费，至今欠费共计7344元。《物业管理合同》第十一章第四条规定如被告延迟缴交管理费及其他应缴费用，须向原告支付违约金。违约金从迟交日起计算，按日加收欠缴金额的2%。共计370101.21元。原告只要求被告支付违约金7344元。原告多次发缴费通知书给被告，但却一直未缴清费用，在多次催收无效的情况下，唯有依据法律向法院起诉。请求法院依法判决：一、被告立即交纳2015年9月至2016年5月欠原告物业管理费共计7344元。二、被告向原告支付违约金7344元。三、本案的诉讼费、代理费及其他费用由被告承担。
原告海泰物业公司向本院提交以下证据：原被告身份证复印件、原告营业执照复印件、法人代表身份证明书，证明原被告主体资格。物业管理合同复印件，证明原告与被告存在物业管理合同关系。物业合同补充协议书复印件，证明原告与被告的补充协议。2015年9月缴费通知书复印件，证明被告签名确认，但从未缴交。总欠费通知书，证明原告告知被告欠费缴费通知书。违约金计费清单，证明根据物业管理合同相关规定，被告逾期未交费将产生违约金，并应一起缴纳。三份快递邮单，证明原告通知被告交物管费、租金，被告拒收邮件。
被告卢隆燕辩称，其于2013年9月租赁英德市维多利广场某商铺开设柏琪专卖店，由于商场招商率低，人流量稀少，导致年年亏损，无法继续经营下去，于2015年6月19日向维多利广场物管递交撤场申请书，一直没有答复，店铺每月开支接近2万元，实在无力支付。在2015年8月7日至12日期间致电维多利商业有限公司汤总告知因亏损严重无法继续经营下去，并跟汤总协商将保证金20396元转为租金，汤总未同意，但没有说不能撤场。2015年8月23日被告再次向物管王月迪经理递交撤场申请书，并口头告知经营到9月底。2015年9月30日清理店铺物品，清理物品过程中有商场保安、物管工作人员来查看，但并没有阻拦，当日下午5时30分左右清理完毕后，被告与店长陈某、杨某三人一起把钥匙、电费卡交到物管王月迪经理手上，当时王月迪经理并没有提出任何异议，合同保证金16316元和物业管理费保证金4080元共20396元也未退回给被告。上述事实，有杨某和店长陈某的证言和撤场时帮忙搬货的黄某、卢某的证言及帮忙拆除店铺的招牌的温某的证言，拆除招牌的照片、视频，以及与物管王月迪经理的通话录音为证。根据与维多利商业有限公司签订的租赁合同，被告已提前三个月向甲方递交撤场申请书，并口头和电话告知物管王月迪经理和汤总，交清被告所用期间的租金和物管费。被告已于2015年9月30日将租赁的店铺移交原告，没有继续租赁商铺，并交清了2015年9月份的物管费。2015年9月30日至今，被告的电话未更改过，物管从未通知被告要正常营业，维多利广场商业有限公司也从未跟被告联系关于撤场的任何问题，所以并不存在拖欠租金和物管费的问题。原告的请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。
被告卢隆燕向本院提交以下证据：撤场申请书两份，证明被告已两次向原告申请撤场的事实。收据，证明被告已交清2015年9月的租金和物业管理费以及保证金，被告不欠原告租金和物业管理费的事实。照片、视频，证明被告于2015年9月30日撤场，并将租赁的商铺交回原告的事实。证人陈某证言，证明被告已提前三个月于2015年6月向原告申请撤场，并于2015年9月30日将租赁的商铺移交给原告，被告没有继续租赁使用商铺的事实。证人黄某、卢某、杨某、温某的证言，证明被告已于2015年9月30日撤场，并将租赁的商铺移交给原告，被告没有继续租赁使用商铺的事实。通话录音光碟，证明原告很清楚知道被告已于2015年9月30日撤场，没有继续使用商铺的事实。
经审理查明，2013年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业管理合同》，合同约定了如下内容：一、甲方是与发展商订立了《维多利广场委托管理合同书》（下称委托管理合同），受托管理维多利广场的物业管理公司。乙方作为承租人已经与发展商或业主订立了《租赁合同》，租赁使用维多利广场的商铺。二、本合同的履行期限与租赁合同中约定的租赁期限相同：即自2013年7月1日至2017年6月30日止。承租商铺：维多利广场某铺，承租建筑面积：81.58平方米。三、管理费收费标准：1、2013年7月1日至2014年6月30日，每月每平方米25元，每月总额为2040元。2、2014年7月1日至2015年6月30日，每月每平方米27元，每月总额为2203元。3、2015年7月1日至2016年6月30日，每月每平方米29元，每月总额为2366元。4、2016年7月1日至2017年6月30日，每月每平方米31元，每月总额为2529元。四、签署本合同时，乙方应向甲方交付相当于首年2个月管理费总额的管理保证金，共计4080元整。管理保证金在合同期满，乙方无违约和赔偿的前提下如数退还乙方。管理费以及其他应缴费用按月结算，乙方须于每月5日到甲方指定的地点缴交。该物业管理合同第十一章违约责任及免除责任条件第三条约定：如乙方单方面终止租赁合同及本合同，或乙方违约导致业主单方面终止租赁合同及本合同解除，甲方将没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用。
2015年5月1日，双方签订了物业合同补充协议书，将原合同管理费收费标准修改为：2015年5月1日至2017年6月30日，每月每平方米10元，每月总额为816元。被告在签订合同之后，向原告缴纳了管理保证金4080元。后来由于被告店铺发生亏损，无法继续经营，于是向商铺出租方英德市维多利商业有限公司提出解除租赁合同，未经出租方同意的情况下，于2015年9月30日搬离了承租的商铺。被告与商铺出租方之间的租赁合同纠纷由本院（2016）粤1881民初1853号案另案处理。
以上事实，有原告提供的物业管理合同、物业合同补充协议书、2015年9月缴费通知书、总欠费通知书，被告提供的撤场申请书、收据、照片、视频、证人证言、通话录音等证据以及本案庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《物业管理合同》是双方在平等自愿前提下签订，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应根据合同条款及相应的法律规定履行合同义务。被告由于经营困难，单方面向商铺出租方英德市维多利商业有限公司提出提前解除合同，在未经出租方同意的情况下搬离租赁的商铺，属于单方面终止租赁合同及物业管理合同，应当根据《物业管理合同》第十一章违约责任及免除责任条件第三条的约定承担违约责任，即被告单方面终止租赁合同及本合同，原告可以没收被告管理保证金4080元。由于被告已经搬离商铺，实际已经不再经营使用涉案商铺，所以后期的物业管理费不再支付。被告已经付清至2015年9月30日的物业管理费，不存在欠缴费用，故不需承担每日加收欠缴金额的2%违约金的责任，原告要求被告继续支付物业管理费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
驳回原告英德市海泰物业管理有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费83.60元，由原告英德市海泰物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
代理审判员 刘 越
二〇一六年九月十四日
书 记 员 吴思影
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。