江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民初字第296号
原告九江银行瑞昌支行。
负责人杨柳，系该行行长。
委托代理人喻敏。系该行客户经理。
被告江西明鑫服装有限公司。
法定代表人金明，系该公司总经理。
被告江西龙湾实业有限公司。
法定代表人郭强，系该公司总经理。
被告金明。
被告李小明。系被告金明妻子。
原告九江银行瑞昌支行诉被告江西明鑫服装有限公司、被告江西龙湾实业有限公司、被告金明、被告李小明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢添担任审判长,与人民陪审员段生瑞、方力组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九江银行瑞昌支行的委托代理人喻敏到庭参加了诉讼，被告江西明鑫服装有限公司、江西龙湾实业有限公司、金明、李小明经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年12月30日与被告江西明鑫服装有限公司签订借款合同，约定由原告向被告江西明鑫服装有限公司发放贷款2000000元，借贷期限为2013年12月30日至2014年12月30日，还款方式为按月付息，到期一次还本。被告江西龙湾实业有限公司用其公司所有的位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅为被告江西明鑫服装有限公司的上述贷款提供抵押担保，担保最高本金限额2600000元。被告金明、李小明于同日向原告出具不可撤销担保函，承诺为被告江西明鑫服装有限公司的上述贷款提供最高额度为2600000元的连带责任保证。合同成立后，原告于2013年12月30日向被告江西明鑫服装有限公司发放了2000000元贷款。被告江西明鑫服装有限公司借款后，按约支付利息至2014年12月22日，其后就没有履行还款付息义务。为此，原告诉至本院，提出如下诉讼请求：一、判令被告江西明鑫服装有限公司偿还原告借款本金人民币2000000元，及自2014年12月22日起计算至2015年3月25日的利息64103.75元，并按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。二、判令被告金明、被告李小明对上述款项承担连带清偿责任。三、判令原告对被告江西龙湾实业有限公司提供的抵押担保物在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权。四、判令被告承担本案诉讼产生的一切费用。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
原告与被告江西明鑫服装有限公司签订的借款合同书一份，证实被告江西明鑫服装有限公司于2013年12月30日与原告签订借款合同,从原告处借贷2000000元。借贷期限为2013年12月30日至2014年12月30日,利率按月调整,一月一定,月利率为同期同档次国家基准利率上浮100%,并约定如被告未能按期归还借款本金,罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。如不按期偿付贷款利息,其欠息部分原告可按罚息利率计收复利。同时约定,如被告违约,原告有权要求被告另行支付借款余额20%的违约金,违约金不足以补偿原告的经济损失的,原告有权要求被告予以赔偿。合同另约定，如双方发生争议，解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。
原告与被告江西龙湾实业有限公司签订的最高额抵押合同一份，约定被告江西龙湾实业有限公司以其所有的位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅（房产证号为：星房权证温泉字第201300**号）为被告江西明鑫服装有限公司的上述贷款提供抵押担保，担保最高本金限额为2600000元，抵押额度有效期自2013年12月30日至2018年12月31日。在该最高本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额，含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。
股东会同意担保决议，证实被告江西龙湾实业有限公司经股东会议决定，一致同意以公司所有的位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅（房产证号为：星房权证温泉字第201300**号）为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供抵押担保。
他项权证（星房他证温泉字第201300**号），证实原告与被告江西龙湾实业有限公司于2013年12月30日在星子县房产局就房屋抵押合同办理了他项权证，原告就抵押房产合法取得了他项权利。
5、被告金明和被告李小明出具的不可撤销担保函，证实被告金明、李小明于2013年12月30日向原告出具了不可撤销担保函，承诺为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供最高额为2600000元的连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。
6、九江银行借款凭证一份及九江银行流水一份，证实原告于2013年12月30日向被告江西明鑫服装有限公司账号转款2000000元，款项汇入江西明鑫服装有限公司在九江银行开设的账户。
被告被告江西明鑫服装有限公司、江西龙湾实业有限公司、金明、李小明未到庭参与诉讼，也末提交答辩状。
原告提供的以上六项证据，来源合法,与待证事实具有关联性,被告无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为被告对原告提供的证据及案件事实放弃质证与抗辩权利，本院依法对上述证据予以确认。
经审理查明：2013年12月，被告江西明鑫服装有限公司因购买原材料需要资金周转，找到原告欲借贷2000000元。原告同意后,双方于2013年12月30日签订借款合同。合同约定：被告江西明鑫服装有限公司从原告处借贷2000000元。借贷期限为2013年12月30日至2014年12月30日,利率实行浮动利率,按月调整,一月一定,月利率在同期同档次国家基准利率基础上上浮100%,并约定如被告未能按期归还借款本金,罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。如不按期偿付贷款利息,其欠息部分原告可按罚息利率计收复利。同时约定,如被告违约,原告有权要求被告另行支付借款余额20%的违约金,违约金不足以补偿原告的经济损失的,原告有权要求被告予以赔偿。合同还约定，如双方发生争议，解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。
2013年12月30日,被告江西龙湾实业有限公司在公司股东会议一致同意下,决定以公司所有的位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅（房产证号为：星房权证温泉字第201300**号）为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供最高额为2600000元的抵押担保。同日,被告江西龙湾实业有限公司与原告签订了最高额抵押合同,约定担保最高本金限额为2600000元，抵押额度有效期自2013年12月30日至2018年12月31日。在该最高本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额，含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。并于当日在星子县房产局办理了房屋他项权证。
2013年12月30日,被告金明和被告李小明向原告出具不可撤销担保函，承诺为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供最高额为2600000元的连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等。
合同成立后，原告于2013年12月30日向被告江西明鑫服装有限公司发放了2000000元贷款。被告江西明鑫服装有限公司借款后，按约支付利息至2014年12月22日，其后就没有履行还款付息义务。
2015年1月15日，原告诉至本院，提出如下诉讼请求：一、判令被告江西明鑫服装有限公司偿还原告借款本金人民币2000000元，及自2014年12月22日起计算至2015年3月25日的利息64103.75元，并按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。二、判令被告金明、被告李小明对上述款项承担连带清偿责任。三、判令原告对被告江西龙湾实业有限公司提供的抵押担保物在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权。四、判令被告承担本案诉讼产生的一切费用。
上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原告在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。
本院认为：原告与被告江西明鑫服装有限公司签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告在贷款到期后，拖延履行还款付息的义务，已侵害原告合法利益，原告据此要求被告偿还借款本金，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求被告江西明鑫服装有限公司支付64103.75元利息（含罚息、复利），并按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止的诉请,符合双方所签订的借款合同的约定,亦没有超过法律规定允许的限额,本院依法予以支持。关于原告要求对被告江西龙湾实业有限公司提供的抵押担保物在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权的诉请,本院认为，被告江西龙湾实业有限公司经股东会议同意以其所有的位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供最高额为2600000元的抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，双方的抵押担保合同依法成立，现被告江西明鑫服装有限公司拖延履行还款付息的义务，被告江西龙湾实业有限公司理应履行抵押担保义务，原告有权要求就被告江西龙湾实业有限公司提供的担保物在拍卖、变卖以后享有优先受偿权，故对原告的上述诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告金明、被告李小明对被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款承担连带清偿责任的诉请，本院认为，被告金明和被告李小明向原告出具了不可撤销担保函，承诺为被告江西明鑫服装有限公司在原告处的贷款提供最高额为2600000元的连带责任保证，现被告江西明鑫服装有限公司拖延履行还款付息的义务，被告金明和被告李小明应当履行连带保证义务，但本案就原告的同一债权被告江西龙湾实业有限公司设定了物的担保，被告金明和被告李小明又提供了连带责任保证，根据我国担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故本案被告金明和被告李小明应在被告江西龙湾实业有限公司的担保物权外，不足部份承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告江西明鑫服装有限公司于判决生效之日起十日内一次性偿还原告九江银行瑞昌支行贷款本金2000000元,利息64103.75元，并自2015年3月26日起按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。
二、原告九江银行瑞昌支行在本判决生效后，有权就被告江西龙湾实业有限公司提供的担保物，位于星子县温泉镇龙湾温泉公寓楼2A栋别墅（房产证号为：星房权证温泉字第201300**号）在拍卖、变卖以后的所得价款，享有优先受偿权。
三、被告金明和被告李小明对原告九江银行瑞昌支行的上述债权在被告江西龙湾实业有限公司的担保物权外，不足部分承担连带清偿责任。
本案诉讼费23618元,诉讼保全费用5000元，由被告江西
明鑫服装有限公司、江西龙湾实业有限公司、金明、李小明共同承担。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 谢 添
人民陪审员 段生瑞
人民陪审员 方 力
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 熊慢青