广东省茂名市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤09民终1675号
上诉人（原审被告）：朱迎新，女，汉族，现住深圳市。
委托诉讼代理人：王学连，广东融关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王存，广东融关律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）李亚秋，男，汉族，住茂名市电白区。
委托诉讼代理人：崔广雄，广东泽森律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谢京成，男，汉族，住四川省自贡市。
上诉人朱迎新因与被上诉人李亚秋、谢京成房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省茂名市电白区人民法院（2016）粤0904民初1086号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院认为，争讼房屋系朱迎新与谢京成共同出资购买，以朱迎新的名义登记领取房产证（房产证号为：粤房地权证电白字第03000XXX**），实际是朱迎新、谢京成共同财产。朱迎新委托谢京成出卖该房屋，并对该委托行为进行了公证，该委托合法，为此，谢京成与李亚秋于2013年6月23日签订的《房屋买卖合同》，系李亚秋与朱迎新、谢京成的真实意思表示，且没有违反有关法律、法规的规定，合法有效。李亚秋依据该《房屋买卖合同》向谢京成付清了购房款320000元，朱迎新、谢京成向李亚秋交付了房屋，李亚秋对该房屋进行装修并入住。为此，李亚秋向朱迎新、谢京成购买争讼房屋的事实清楚，李亚秋提供的证据充分，一审法院予以认定。朱迎新、谢京成有义务协助李亚秋办理该房屋的过户手续。朱迎新辩称李亚秋一直未向朱迎新、谢京成支付该购房款，与事实不符，一审法院不予采信。至于朱迎新辩称，谢京成未向其支付购房款，这属于朱迎新、谢京成之间的关系，与李亚秋无关，不能成为拒绝履行协助办理过户手续的理由。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：限朱迎新、谢京成于本判决生效之日起三十日内协助李亚秋办理位于茂名市电白区博贺镇银海大道1号海湾新城2幢西梯603房的产权过户登记手续。案件受理费6100元，由朱迎新、谢京成负担。
朱迎新不服一审判决，向本院上诉称：一、李亚秋逾期提供《收据》，依照证据规则，该证据不能作定案的依据。一审法院2016年4月13日做出的《举证通知书》规定，证据应当在收到受理通知书或应诉通知书之日起30日内完成举证责任，若无正当理由不按期举证或拒不提供证据的，应承担举证不能的法律后果。一审法院的《诉讼风险提示书》也明确规定，超时提供的证据，不得在法庭上出示，不得在法庭上质证，不能作为定案的证据，举证方应承担所主张事实不能认定的风险，甚至败诉的后果。本案中，李亚秋在开庭当天才提交《收据》作为证据，朱迎新认为李亚秋无正当理由逾期提交证据，严重损害朱迎新质证答辩及申请证据鉴定的权利，因此，该证据不能作为定案的依据，李亚秋应承担举证不能的法律后果。二、一审认定事实缺乏证据证明。1.李亚秋提供的谢京成签名的《收据》，该《收据》仅写明签订合同当天谢京成收到李亚秋的购房款320000元，但未注明付款的形式，现朱迎新辩称是现金支付房款，与《收据》相矛盾。2.李亚秋称一次性支付现金320000元，但未说明款项来源，也无其他能够证明在场交易的证人，与事实不符，不能排除李亚秋、谢京成通过伪造收据的形式，损害朱迎新的合法权益。3.谢京成从未有过在茂名电白的工作和生活的经历，一次性收受李亚秋320000元并随身携带，此有违常理。4.《房屋买卖合同》第三条约定：“付款方式，由乙方一次性付清给甲方，甲方出具收据给乙方收执。”第八条约定：“甲方应在乙方付清首期房款之日将该房产交付给乙方使用。”可见，李亚秋、谢京成对于付款方式的约定自相矛盾。一般而言，在未过户的情况下，买家不会一次性付清购房款。李亚秋在《房屋买卖买卖合同》签订之日一次性付清购房款，与事实不符。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判朱迎新无需协助李亚秋办理位于茂名市电白区博贺镇银海大道1号海湾新城2幢西梯603房的产权过户登记手续。
朱迎新答辩称：朱迎新在一审提交的证据是合法的，符合程序。《中华人民共和国民事诉讼法》明确的规定，法院为了查明案件事实，有权利要求当事人提交证据。朱迎新确实支付了购房款给谢京成，谢京成也出具了委托书、合同等手续。
谢京成答辩称：谢京成的做法合理合法，没有超出朱迎新的委托权限。
案经本院查明：朱迎新与谢京成分别出资人民币128729元、82500元，共同购买位于电白县XX镇海XXX城X栋X梯XXX房（以下简称涉案房屋）。
2013年3月25日，朱迎新出具《委托书》，委托谢京成出售涉案房屋。该《委托书》的具体内容为：“朱迎新拥有座落于电白县XX镇海XXX城X栋X梯XXX房的房产一套（广东省商品房买卖合同编号：047）。现因朱迎新不能亲自办理相关事宜，故委托谢京城为朱迎新的合法代理人，代朱迎新办理下列事项：1.到相关部门领取上述房产的房地产权证及相关手续。2.全权办理出售上述房产的相关手续，签订房地产买卖合同，办房地产买卖合同公证等事宜：代为收取房款；3.办理上述房产过户、交付使用的相关手续；4.支付与上述房产有关的各项费用；……谢京成无权转委托。谢京成在上述权限范围内所签署的一切有关文件，朱迎新均予承认。委托期限从2013年3月25日至2016年3月24日止。”同日，广东省深圳市龙岗公证处对该《委托书》的合法性进行了公证。
2013年6月23日，谢京成与李亚秋签订《房屋买卖合同》，约定：一、朱迎新自愿将座落在广东省茂名市电白区博贺镇渔民新村电白博贺海湾新城第二幢西梯603号的房产一套（该商品房的买卖合同编号为047，该商品房合同约定建筑面积共139.62平方米，其中套内建筑面积为127.41平方米，房屋用途为住宅）出卖给李亚秋（具体面积详见房屋平面图）；二、双方议定上述房地产的总价为人民币320000元；三、付款方式为：由李亚秋一次性付清给朱迎新，朱迎新出具收据给李亚秋收执；四、办理房产过户手续所产生的全部费用由李亚秋承担；五、朱迎新应在李亚秋付清首期房款之日将该房产交付给李亚秋使用。同日，谢京成收取李亚秋购房款人民币320000元，并出具一份《收据》给李亚秋收执。随后，李亚秋对涉案房屋进行了装修。2014年农历十二月二十六日，李亚秋入住涉案房屋并使用至今。涉案房屋交付后，李亚秋、朱迎新双方一直未办理涉案房屋的过户登记手续。2016年4月8日，李亚秋诉至一审法院，请求：1.判令朱迎新、谢京成履行房屋买卖合同转移房屋所有权的义务，协助将房屋办理登记到李亚秋名下；2.本案诉讼费由朱迎新、谢京成负担。
另查明：2014年7月8日，朱迎新以其个人名义在原电白县房地产管理局对涉案房屋进行了产权登记，房地产权证号为：粤房地权证电白字第03000020**号。
再查明：2016年6月28日，李亚秋向一审法院提交了谢京成2013年6月23日出具的《收据》，以证明其已支付了购房款320000元。同日，一审法院公开开庭审理了本案，并在庭审中对2013年6月23日《收据》进行了质证。经质证，朱迎新认为该证据不能证明李亚秋向朱迎新支付购房款320000元。
又查明：在一、二审庭中，谢京成均承认2013年6月23日《收据》上的“谢京成”是其亲笔签名，其已收取了李亚秋320000元购房款，但由于其与朱迎新之间存在其它债务纠纷，其没有将320000元购房款交付给朱迎新。
本院认为，根据本院查明的事实、朱迎新的上诉请求和李亚秋、谢京成的答辩意见，本案争议的焦点为:1.2013年6月23日《收据》能否作为本案定案的证据。2.李亚秋是否已支付了购房款320000元。
一、关于2013年6月23日《收据》能否作为本案定案的证据的问题。
朱迎新认为，李亚秋在一审举证期限届满后才提供2013年6月23日《收据》，该《收据》属于逾期提供的证据，不能作为定案的证据。一审采信该《收据》程序违法。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款、第二款规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。”由此可见，逾期提供的证据并非不能采纳，而是由人民法院视不同的情况对当事人作出处罚。本案中，李亚秋逾期向一审法院提供2013年6月23日《收据》，但2013年6月23日《收据》是认定李亚秋是否已履行支付购房款义务的重要证据，与本案基本事实相关，且谢京成在庭上也承认2013年6月23日《收据》是其亲笔签名，并且其已收取李亚秋的购房款320000元，因此，一审法院采纳2013年6月23日《收据》并无不当。朱迎新有关一审程序违法的主张，没有法律依据，本院不予支持。
二、关于李亚秋是否已支付了购房款320000元的问题。本院认为，第一，从2013年6月23日《收据》记载内容以及谢京成在庭审中的陈述来看，谢京成已收取了李亚秋购房款320000元。在朱迎新未能提供证据推翻2013年6月23日《收据》以及谢京成陈述的前提下，本院对李亚秋已支付购房款320000元的事实予以认定。第二，根据朱迎新20**年3月25日出具《委托书》记载，朱迎新委托谢京成出售涉案房屋，并代朱迎新收取涉案房屋的购房款。因此，谢京成有权代朱迎新收到涉案房屋购房款，李亚秋将购房款交付给谢京成并无过错。至于谢京成没有将购房款交付给朱迎新，是谢京成与朱迎新之间的纠纷，不属于本案的审理范围，由朱迎新另僻法律途径处理。
综上所述，朱迎新上诉的理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6100元，由朱迎新负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘浩江
审 判 员 曾维海
代理审判员 张 茹
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 许增海
书 记 员 张淑贞