河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1002民初2041号
原告：焦晓霞，女，1981年8月13日生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：李中强，许昌市政府法制服务中心法律工作者。
被告：李琪，女，1984年2月17日生，汉族，住许昌市。
委托诉讼代理人：陈静，河南许都律师事务所律师。
原告焦晓霞诉被告李琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦晓霞及其委托诉讼代理人李中强，被告李琪及其委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦晓霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购房定金5万元，违约金5万元整；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系，被告职业是房产中介人员。原告想给父母购买一套房产生活居住，眼前没有那么多钱，被告承诺手里有一套房产，但是不能办理房产证，可以分期付款。原、被告经协商，原告先期支付被告5万元，按合同约定，2017年8月份原告再支付被告下余购房款，到期被告拒绝收钱，直到2018年拆迁，原告才明白被告为什么不再收取原告购房款。被告为了能够取得更大利益，单方解除合同，给原告造成了巨大损失，为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院。
被告李琪辩称：首先，原告诉状所述事实与真实情况不符。1．被告职业并非房产中介；2．原、被告之间并未签订房屋买卖合同；3．双方也从未约定过2017年8月原告向被告支付房款。其次，被告没有违约，也不应当承担违约责任，赔偿违约金。按照双方签订的购房定金协议书的约定，“如果买方变卦，不愿意或者不能按定购价格购买房屋，则卖方收到的定金及家具家电费用可以不予退还，本协议同时作废。”所以，本案是原告不愿购买被告房屋，是原告违约，按照定金协议的约定和法律规定，被告有权不退定金。最后，原、被告在签订了购房定金协议书后，未签订正式房屋买卖合同，原告也未支付首付款，就开始使用被告的房屋一直到2018年2月10日才搬出，占用被告房屋共计28个月，在搬出房屋后，未经被告同意将被告房屋内的家具家电等财物擅自处理，给被告造成财产损失。被告认为原告违约，并侵犯了被告合法权益。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告焦晓霞为支持自己的主张，向本院提交的证据有：证据一、购房定金协议书原件及收条原件。证明2015年10月2日原、被告所签订的房屋买卖协议，是被告提供的事先打好的格式合同，当时原、被告系朋友关系，过于相信被告，草率签订此协议并于2015年10月2日给被告转账5万元。证据二、2017年8月4日录音资料1份。原告约被告在麦当劳支付合同约定的下余款，被告拒收的双方谈话。证据三、许昌市东城高级中学教师宿舍楼搬迁补偿方案公告及许昌市东城高级中学教师宿舍搬迁补偿方案各1份，证明被告拒收原告购房下余款项的原因，系被告早知道该楼要拆迁，被告为更大利益，而不顾两人关系。
被告李琪的质证意见：证据一中的协议真实性无异议，该协议为定金协议并非原告所述购房合同，该协议交付的5万元是定金并非首付款，该协议书中第二条第2项买方同意在签订房屋买卖合同时付清首付房款（含定金）十万元整交付于卖方，卖方于当日将买房手续交于买方。第7项双方7天内签订房屋买卖合同。第三条违约责任中约定买方不愿或不能按订购价格购买房屋，定金及家具家电费用可以不退。第3项约定若买方不能购买该房屋，卖方可酌情将前期支付的十万元整抵买方之前和今后的房租等内容。该合同充分证明被告已经按照合同约定履行自己义务，且将房屋交给原告按租赁居住至2018年2月10日，原告并未按照该协议约定支付首付款及家具家电费用，也并未与原告签订正式房屋买卖协议，实则是原告违约。收条真实性无异议，但该收条证明被告所收的是定金并非购房款。证据二1．录音真实性无异议，录音时间与签订定金合同的时间相差将近2年时间，原告与被告确认原定金协议为购房合同，被告不同意，符合法律规定。2．该证据证明被告已经告知原告双方解除购房定金协议，原被告关系已经变更为租房合同关系。证据三公告及方案发布时间为2018年1月9日发布的，双方签订的定金协议为2015年10月2日，这中间相差27个月，被告在签订协议时不知道欲出售的房屋将被拆迁，根本不存在被告故意不履行定金协议，拒收购房款的情况。
被告李琪为支持自己的主张，向本院提交的证据：票据清单3张。证明1．被告交付原告房屋时被告购买的家电用具；2．被告交付给原告房屋时间为2015年10月2日，是装修过的新房。
原告焦晓霞的质证意见：立柜、茶几、橱柜这些东西已经在拆迁时被砸掉了，并非原告拉走或毁坏。
经审核本院认为原、被告提交的证据真实合法，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月2日原告焦晓霞作为买房人、被告李琪作为卖房人签订购房定金协议书一份，协议的主要内容为：“买房人焦晓霞……卖房人李琪……第一条：订购价格及购买方式1．买方同意以人民币叁拾万元整购买由卖方提供的坐落在许昌市南海街东城一高西户的房屋一套（该房面积87.2平方，另有地上储藏室11.2平方）……第二条约定事宜：1．买方在签订本协议书时，向卖方预付定金人民币伍万元整，卖方自收到定金起两日内搬家，允许买方自行打扫卫生。2．买方同意在签订《房屋买卖合同》时付清首期房款（含定金）十万元整交付于卖方，卖方于当日将买房手续交于买方。……7．买卖双方约定7天内签订《房屋买卖合同》。8．分期款项约定：剩余房款二十万元整买方争取在三年内全部支付与卖方，每年每月支付多少另行商定。……第三条违约责任1．如因卖方变卦不愿意将房屋卖给买方，则卖方承诺将收到的买方定金及家具家电费用退还，本协议同时作废。2．如因买方变卦，不愿意或者不能按定购价格购买房屋，则卖方收到的定金及家具家电费用可以不予退还，本协议同时作废。3．鉴于双方关系很好，若买方实在不能购买该房屋，卖方也可酌情将前期支付的十万元整抵成买方之前和今后的房租，房租按市场行情含全套家具家电的房子按每月一千元计算为宜，因为卖方收到的钱也会作其他之用所以买方也不能向卖方以任何理由索要，若执意不要房屋就按上述2条执行。……买方：焦晓霞卖方：李琪2015年10月2日”。购房定金协议签订当日，焦晓霞向李琪支付定金50000元，焦晓霞搬入许昌市东城区竹林路中段路西东城一高院内西单元1楼西户居住，但原、被告一直未签订《房屋买卖合同》。2018年1月9日许昌市东城高级中学发布教师宿舍楼搬迁补偿方案公告及许昌市东城高级中学教师宿舍搬迁补偿方案，本案争议房屋属于搬迁范围，2018年1月13日被告李琪作为甲方与作为乙方的许昌市东城高级中学签订许昌市东城高级中学教师宿舍楼搬迁项目货币补偿协议，协议第二条上显示甲方（李琪）获得货币补偿、补助金额合计513936元。现该房屋已经拆除。后原告焦晓霞要求被告返还购房定金及支付违约金，诉至本院，形成本案诉讼。
本院认为：原告焦晓霞与被告李琪于2015年10月2日签订的购房定金协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本案中双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方虽未能签订房屋买卖合同，但原告自签订协议书之日起一直在该争议房屋中居住，期间被告并未提出异议，后被告李琪与许昌市东城高级中学签订教师宿舍楼搬迁项目货币补偿协议，该涉案房屋已经被拆除，导致合同无法继续履行，被告对此应承担违约责任。原、被告所签购房定金协议书第三条违约责任第一项约定：“如因卖方变卦不愿意将房屋卖给买方，则卖方承诺将收到的买方定金及家具家电费用退还，本协议同时作废。”因此，原告要求被告退还定金50000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告李琪辩称系原告违约且造成其财产损失，因无相关证据证明，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李琪于本判决生效之日起十日内返还原告焦晓霞房屋定金人民币50000元；
二、驳回原告焦晓霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告焦晓霞负担575元，被告李琪负担575元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提起副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 王晓东
二〇一八年六月二十一日
书记员 邵聪昊