广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初3811号
原告：孟凡娣，女，1974年4月29日出生，满族，住广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：杨书敏，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘茂林，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被告：罗妃妹，女，1984年12月13日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告孟凡娣与被告罗妃妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告孟凡娣及其委托诉讼代理人杨书敏、刘茂林到庭参加诉讼，被告罗妃妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡娣向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2016年4月22日签订的《房屋买卖合同》于2016年11月30日解除；2.判令被告返还原告购房款共计1440000元；3.判令被告向原告赔偿利息损失（自2016年5月14日起至实际清偿之日止，具体计算方法详见附表）暂计至起诉之日为79917元；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月22日签订《房屋买卖合同》，约定由被告将其位于广东省东莞市塘厦镇四村迎宾大道隆福花园17栋1804房屋（房产证号为：粤房地产权证莞字第××号）转让给原告。其中涉案合同第二条约定：涉案房产处于抵押状态，待卖家注销抵押登记结束后两个工作日内，双方办理过户手续；合同第三条约定：涉案房产转让价款为1600000元，付款方式为：原告于2016年5月5日前全款付清1600000元。原告在签订涉案买卖合同后，分别向被告于2016年4月20日转款50000元、2016年4月22日转款200000元、2016年4月23日转款750000元、2016年4月30日转款50000元、2016年5月5日转款150000元、2016年5月13日转款400000元（后两笔款项由原告配偶肖延波账户转账），共计人民币1600000元。被告于2016年5月13日向原告出具收条证实其收到购房款1600000元整。原告在支付购房款后一直催促被告尽快解除抵押办理过户手续，被告一直告诉原告正在办理中，直到2016年8月底，被告其他债权人找被告催债，原告才得知涉案房产已被人民法院查封。原告随即找被告理论，被告承认其签订涉案合同时隐瞒了涉案房屋已被多次查封的事实，且被告并未将购房款用于解除抵押和查封。被告承诺原告尽快解决法院查封，实际其后来仍未能解决。在原告多次要求下被告同意将原告购房款退回，并于2016年11月30日向原告出具还款计划书，承诺于2016年12月20日向原告还款300000元、2017年1月20日前还300000元、2017年4月份前还1000000元。被告实际仅于2016年11月30日退回30000元、12月22日退回20000元、12月27日退回10000元、2017年2月28日退回100000元，共返还购房款160000元，尚余1440000元。经原告多次催促，被告仍未退还剩余款项。原告认为，原、被告签订的涉案房屋买卖合同合法有效，因被告在签订涉案合同时隐瞒房产被法院查封的事实，严重违反诚实信用原则，且被告在收到原告多达1600000元的购房款后并没有努力解除房屋产权上的抵押和查封，没有为履行合同积极创造条件，未能履行合同义务，属于严重违约行为。被告的违约行为给原告造成重大损失，解除涉案房屋买卖合同后，被告应当依法如数退还原告购房款并赔偿原告利息损失。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。
被告罗妃妹在法定期限内并未作出任何答辩及陈述，也没有提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、招商银行户口交易明细表、收条、房产登记信息查询结果、还款计划书、结婚证作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订了《房屋买卖合同》,约定：1.卖方将位于东莞市××村迎宾大道××花园××1804（房产证号：24××81，以下简称“案涉房屋”）转让给买方；2.案涉房屋处于抵押状态，待卖方注销抵押登记结束后2个工作日内办理过户手续；3.案涉房屋转让成交价1600000元，买方选择全款购买，于2016年5月5日前付清；4.税费由买方承担；以及其他合同内容。合同签订后，原告共向被告转账支付购房款1600000元，其中于2016年4月20日转账50000元、2016年4月22日转账200000元、2016年4月23日转账750000元、2016年4月30日转账50000元、2016年5月5日通过原告配偶肖延波转账150000元、2016年5月13日通过原告配偶肖延波转账400000元。被告于2016年5月13日向原告出具收条，确认收到原告购买案涉房屋支付的购房款1600000元。被告于2016年11月30日出具还款计划书，内容是：于2016年12月20日前还给原告300000元、2016年1月20日（此处应为笔误，结合上下文内容，正确时间应为“2017年1月20日”）前还款300000元、2017年4月前还款1000000元。根据房产登记信息查询显示，截至2017年4月17日，案涉房屋抵押于案外人招商银行股份有限公司东莞分行、案外人吴梅；案涉房屋被本院另外六个案件查封六次，现仍处于查封状态。原告庭后提供结婚证，证明原告与肖延波是夫妻关系。原告在起诉状及庭审中自认被告已经还款160000元，分别于2016年11月30日退还30000元、2016年12月22日退还20000元、2016年12月27日退还10000元、2017年2月28日退还100000元，尚有1440000元未退还给原告。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告罗妃妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告签订的《房屋买卖合同》是合同双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房屋买卖合同》合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点是：一、本案违约方是哪一方；二、合同解除的违约责任承担。
一、关于本案违约方是哪一方。原告主张，原告已经支付了全部购房款1600000元；但是案涉房屋被法院查封，且被告无法及时解封案涉房屋，致使合同无法继续履行；在签订《房屋买卖合同》时被告未告知原告案涉房屋被查封的事实；因此，被告构成违约。本院认为，本案原告积极履行合同义务，依约支付了全部购房款1600000元。《房屋买卖合同》仅说明案涉房屋被抵押，并未说明案涉房屋被法院查封，被告违反诚实信用原则。案涉房屋被查封的原因是被告与案外人纠纷所致，且案涉房屋截止庭审辩论终结时，仍未解除查封，导致《房屋买卖合同》无法继续履行，原告购买房屋的目的无法实现，因此，被告构成违约。
二、关于《房屋买卖居间合同》解除后的违约责任承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，一方当事人可以解除合同。本案案涉房屋因被告原因导致被查封，原告签订合同买房目的无法实现，原告要求解除合同合法有据，本院予以支持。根据被告于2016年11月30日出具的还款计划书，可以视为双方于2016年11月30日协商一致解除合同。
1.关于原告诉请被告返还购房款1440000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告返还购房款1440000元，合法有据，本院予以支持。
2.原告诉请被告赔偿原告的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权要求赔偿损失。结合《房屋买卖合同》双方未约定违约金，为了补偿原告的损失，原告诉请按照年利率6%的标准计算资金占用期间的利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。但计算标准是：以尚未返还的金额1440000元为本金，以年利率6%计算利息，自双方约定的还款期限2017年4月份届满之日即2017年5月1日起计付至付清之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告孟凡娣与被告罗妃妹于2016年4月22日签订的买卖位于东莞市塘厦镇四村迎宾大道隆福花园17幢1804（房产证号：24××81）的《房屋买卖合同》于2016年11月30日解除；
二、被告罗妃妹应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告孟凡娣返还购房款1440000元；
三、被告罗妃妹应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告孟凡娣赔偿利息损失（计算方式：以1440000元为本金，以年利率6%计算利息，自2017年5月1日起计付至付清之日止）；
四、驳回原告孟凡娣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9239.63元，由原告孟凡娣负担39.63元，由被告罗妃妹负担9200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 代小静
二〇一七年五月十日
书记员 陈伟龙
吴秀珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。