广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2874号
原告:欧阳珠，男，1944年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人：谢泽华，广东瑶琨律师事务所律师。
被告:欧阳耀民，男，1939年3月23日出生，汉族，香港特别行政区居民，
被告:欧阳文驹，男，1954年6月8日出生，汉族，香港特别行政区居民，
被告:欧阳懿芬，女，1952年3月1日出生，汉族，香港特别行政区居民，
原告欧阳珠诉被告欧阳耀民、欧阳文驹和欧阳懿芬物权确认纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行审理。原告欧阳珠及其委托代理人谢泽华到庭参加诉讼。被告欧阳耀民、欧阳文驹和欧阳懿芬经本院公告送达起诉状及开庭传票,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：江门市蓬江区篁庄金坑里24号房屋（下称金坑里24号房屋）的土地使用权及上盖房屋一直由原告的父亲欧阳添所有，原告的父亲欧阳添领有上述房屋的土地使用证，该土地使用证编号为郊府集建总字第0014446号字（1991）第0711021300708号。在过去数十年里，原告的父亲欧阳添委托邻居陈月华看管该房屋。陈月华去世后，由欧阳传、张沃泉看管该房屋。经查询，被告到蓬江国土局办理了土地使用权的变更登记，金坑里24号房屋的土地使用权登记在被告的名下。这样，原告的合法权益就被侵害了，被告的行为是非法的。原告作为欧阳添的第一顺序继承人，可依法主张权利并取得涉案房屋的所有权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认金坑里24号房屋的土地使用权属于原告；2、确认金坑里24号房屋的使用权属于原告。
原告在举证期限内向本院提交证据有：1、原告身份证复印件1份；2、郊府集建总字第001446号字[1991]0711021500708号土地证、广东省行政事业性收费统一收据、江门市蓬江区环市镇篁庄村民委员会于2011年12月28日出具的证明、房屋产权证明信及图纸、江门市公安局关于篁庄金坑里壹间房间门牌号编订的复函各1份；3、（2012）江证内字第01474号、01475号及01476号公证书各1份、徐桂出具的声明书及放弃继承权声明书各1份、（2011）佛顺内民证字第29532公证书1份、佛山市伦教派出所证明2份；4、（2012）江蓬证字第2132号及第2131号江门市蓬江区公证处公证书各1份、2011年3月4日江门日报1份。
被告欧阳耀民、欧阳文驹和欧阳懿芬无答辩，在举证期限内无向本院提交证据。
本院依法调取的证据有：1、江门市不动产登记中心于2016年8月8日出具的《江门市蓬江区人民法院协助查询回执》及有关金坑里24号土地使用权登记资料各一份；2、张沃泉询问笔录一份；3、金坑里24号房屋现场勘查笔录及照片各一份。
本案经审理查明，原告欧阳珠的父亲欧阳添（下称顺德欧阳添）于1944年1月18日出生，生前居住在广东省佛山××区××街道解放路××号。1991年8月2日，顺德欧阳添申领了篁庄金坑里24号房屋的集体土地建设用地使用证，该集体土地建设用地使用证号码为郊府集建总字第001446号字[1991]0711021500708号。因顺德欧阳添于2000年10月9日死亡，其法定继承人为儿子欧阳珠和妻子徐佳。经其儿子欧阳珠和妻子徐佳的申请，江门市公证处于2012年3月5日出具了（2012）江证字第01474号公证书。该公证书订明：1、被继承人欧阳添于2000年10月9日在广东省佛山市死亡；2、继承人欧阳珠、徐佳向本处申请继承被继承人欧阳添生前遗留的财产，即位于江门市××区篁××一块集体土地的使用权及其上盖物（集体土地建设用地使用证号码为郊府集建总字第0014446号字[1991]0711021300708号），上述财产经欧阳添的配偶徐佳确认为欧阳添的个人财产，不属于夫妻共有财产；3、据被继承人欧阳添的所有继承人欧阳珠、徐佳称，被继承人欧阳添生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；4、被继承人欧阳添的配偶徐佳、欧阳添的儿子欧阳珠；欧阳添的父母已先其死亡；5、现欧阳珠表示要求继承被继承人欧阳添的上述遗产，徐佳表示放弃对被继承人欧阳添的上述遗产继承权。因被继承人欧阳添的父母已先其死亡，徐佳表示放弃对被继承人欧阳添上述遗产的继承权，因此，兹证明被继承人欧阳添的上述遗产由欧阳珠一人继承。
另查明，欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬以争议房屋金坑里24号房屋属于1897年9月26日出生并且在香港居住的欧阳添（下称香港欧阳添）的遗产为由，向江门市蓬江区公证处办理了公证，该公证处于2011年7月18日出具了（2011）蓬证字第2132号公证书。该公证书订明：1、被继承人欧阳添于1981年1月12日在香港因病死亡；2、继承人欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬向本院申请继承被继承人欧阳添遗留在座落金坑里24号的房屋一座；3、被继承人欧阳添的妻子黄月胜于1954年6月22日死亡，欧阳添的儿子欧阳耀民、欧阳敏。欧阳添的父母亲已先于其死亡，其中欧阳敏于1965年3月14日死亡，其儿子欧阳文驹和女儿欧阳懿芬；4、据被继承人欧阳添的儿子欧阳耀民、孙子欧阳文驹和孙女欧阳懿芬称，被继承人欧阳添生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，申请人儿子欧阳耀民、孙子欧阳文驹和孙女欧阳懿芬称对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截至本公证书出具之日未有他人向本处提出异议；5、现欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬均表示要求继承上述遗产，其中欧阳耀民继承房屋34%产权份额，欧阳文驹、欧阳懿芬各继承房屋的33%产权份额。因被继承人欧阳添的父母已先于欧阳添死亡，欧阳添的妻子黄月胜也于1954年6月22日先于欧阳添死亡，被继承人欧阳添的遗产应由其儿子欧阳敏、欧阳耀民继承。又因被继承欧阳添的儿子欧阳敏已于1965年3月14日先于欧阳添死亡，并还有子女各1个，根据继承法有关规定，欧阳敏应继承的份额由其儿子欧阳文驹和女儿欧阳懿芬代为继承。综上，被继承人欧阳添的遗产由其儿子欧阳耀民、孙子欧阳文驹和孙女欧阳懿芬继承，其中欧阳耀民继承房屋的34%产权份额，欧阳文驹、欧阳懿芬各继承房屋的33%产权份额。
还查明，2011年3月4日，江门日报刊登公告称：欧阳添遗失金坑里24号土地证，号码为江郊府集用（1991）第0014446、0711021300708号，现声明作废。但经查该土地证一直由顺德欧阳添保管，顺德欧阳添死亡后，该土地证由原告欧阳珠保管，并没有遗失。另上述三被告已向国土部门申领了金坑里24号房屋集体土地使用权证，证号分别为：江集用（2011）第200655号、江集用（2011）第200656号和江集用（2011）第200657号。欧阳珠于2016年5月22日向本院提起诉讼。
本院认为：本案属物权保护纠纷案。本案争议焦点：1、金坑里24号房屋及其土地集体使用权是谁的遗产。顺德欧阳添与香港欧阳添虽同名同姓，但分属不同的民事主体。如果争议房屋属顺德欧阳添的遗产，根据江门市公证处出具的公证书就应由欧阳珠继承。如果属香港欧阳添的遗产，根据江门市蓬江区公证处出具的公证书则应由欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬继承。2、欧阳珠的诉讼请求能否成立。
一、关于金坑里24号房屋及其土地集体使用权应属谁的遗产问题。本案证据显示：1、顺德欧阳添是金坑里24号房屋原集体土地权证的持有人。诉讼期间，欧阳珠能够向本院提供金坑里24号房屋集体土地使用权证（即郊府集建总字第0014146号字[1991]0711021300708号土地证）的原件，证实顺德欧阳添是金坑里24号房屋原集体土地使用权证的持有人。故该争议集体土地使用权证的持有人是顺德欧阳添而并非香港欧阳添。根据土地使用权与土地的上盖物产权一致的原则，结合顺德欧阳添已于2000年10月9日死亡的事实，可以推定金坑里24号房屋应属顺德欧阳添的遗产。2、金坑里24号房屋集体土地使用证（郊府集建总字第0014146号字[1991]0711021300708号土地证）依法登记时间为1991年8月3日，而香港欧阳添于1981年1月12日去世，故该土地使用证上登记的使用者欧阳添不可能为香港欧阳添；3、欧阳珠提供的江门市蓬江区环市镇篁庄村民居委会于2011年12月28日出具的房屋产权证明证实，金坑里24号房屋属于顺德欧阳添解放前继承祖业的房屋。4、金坑里24号房屋的现管理人张沃泉在本院询问笔录称，金坑里24号房屋是属于顺德欧阳添的，解放前即（1949年前）顺德欧阳添那家人就将金坑里24号房屋交给我祖婆陈月华管并且居住使用，我祖婆陈月华于1988年去世后，我的父亲张连和母亲欧阳丽转也是一直居住在涉案房屋的。直到2015年我的母亲欧阳丽转才搬离涉案房屋，但偶尔也会回去打理涉案房屋，而我就是居住在金坑里24号房屋旁边，我也经常看管打理金坑里24号房屋。由此表明，顺德欧阳添是金坑里24号房屋管理的委托方，故争议的房屋金坑里24号的管理使用权自1949年以来一直由顺德欧阳添行使；5、没有证据证明，香港欧阳添有对金坑里24号房屋行使过管理权。香港欧阳添于1981年1月12日已去世，没有证据证明欧阳添生前有对金坑里24号房屋行使过管理权。综上，本院认定金坑里24号房屋及其该屋占用的集体用地使用权应属于顺德欧阳添所有。由于欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬并非顺德欧阳添遗产的法定继承人，故其无权继承争议金坑里24号房屋及该屋所占土地的集体使用权。
二、关于欧阳珠的诉讼请求能否成立的问题。如前所属，金坑里24号房屋及该屋集体使用权属顺德欧阳添的遗产，根据江门公证处出具的公证书，上述遗产应由欧阳珠继承。故欧阳珠请求确认金坑里24号房屋的土地使用权属于欧阳珠依法有据，本院依法予以支持。鉴于金坑里24号房屋至今未办理房屋产权证，欧阳珠请求拥有该房屋的使用权合法合理，本院同样予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认江门市蓬江区篁庄金坑里24号房屋的集体土地使用权属于原告欧阳珠；
二、确认江门市蓬江区篁庄金坑里24号房屋的使用权属于原告欧阳珠。
本案受理费5800元，由被告欧阳耀民、欧阳文驹、欧阳懿芬负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 潘颖贤