淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初6893号原告：刘维维，男，1981年4月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：祁金波，江苏道文律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚男，江苏道文律师事务所律师。被告：马进，男，1993年12月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：徐孝美（系被告母亲），女，1974年3月4日出生，汉族，住淮安市。原告刘维维与被告马进、第三人中国农业银行股份有限公司（以下简称农业银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，原告撤回对农业银行的起诉，本院依法照准。依法由审判员潘树林适用简易程序，于2017年9月20日、10月11日公开开庭进行了审理。原告刘维维及其委托诉讼代理人祁金波、李亚男，被告马进及其委托诉讼代理人徐孝美到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告刘维维及其委托诉讼代理人李亚男到庭参加诉讼，被告马进及其委托诉讼代理人徐孝美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘维维向本院提出诉讼请求：要求被告返还已付房款15万元，并承担房屋差价损失37万元（已扣除被告已支付的5万元），被告承担诉讼费、鉴定费。事实和理由：2016年12月31日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定被告以100万元的价格将位于淮安市清江浦区茂华国际汇3号楼3单元1702室房屋出售给原告，并对房款的付款方式等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的房款，被告却以各种理由不履行房屋过户义务，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告马进辩称，第一份100万的合同，是双方暂定的合同，并且装修及家电不包含在内，后来第二份的合同是双方签订的正式合同，家具和家电都包含在内的。因为原告还差10万元的首付款未付，导致房屋延迟买卖以及这期间房价降了一部分，故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》1份，被告将位于淮安市清江浦区茂华国际汇3号楼3单元1702室房屋出售给原告。合同主要内容为：1、建筑面积为128.54平方米；2、签订合同交订金2万元，配合办理贷款时交13万元，过户时交50万元，剩余尾款由银行直接打到出卖方帐上，留3万元出卖方交房给买房方时付清，14号去银行办理贷款，如果贷款下不来，出卖方退还15万元给买房方，97万元全部到出卖方帐上90天内交房。2017年1月3日，原告向被告支付15万元，被告向原告出具收条1份，内容为：今收到刘维维定（金）15万元，若其在40天内未支付剩余85万元至本人帐户，则订金15万元由本人无条件使用30天。2017年1月13日，原告为办理银行贷款需要与被告又签订《房屋买卖合同》1份，将房款写成124万元，首付款定为25万元，被告于同日向原告出具收条1份，内容为“今收到刘维维购买茂华国际汇3号楼3单元1702室购房首付款25万元”，但双方并没有实际交付该笔款项。2017年1月17日贷款通过银行审批，原告要求被告办理房屋过户手续，但被告反悔并要求原告按房款124万元履行。原告考虑被告房屋有银行贷款尚未还清，便要求被告补偿其5万元，并及时将15万元首付款退还后其就放弃购买被告房屋。2017年5月11日，被告支付原告5万元，并向原告出具收条1份，内容为“今收到马进5万元，原因是补偿刘维维损失，刘维维现在放弃购买马进名下房产（茂华3号楼3单元1702室），剩余15万元定金于2017年5月26日之前打到刘维维帐上，如未按时付剩余15万元此合同作废”。后被告未能按其承诺退还原告15万元。原告遂于2017年8月15日诉至本院，要求被告协助办理上述房屋过户手续，同时由原告代被告偿还银行贷款，由银行解除房屋抵押登记手续。另查，被告于2017年3月19日与杨云签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，被告以122万元价格将本案诉争房屋出售给杨云，双方已于2017年4月27日办理房屋过户手续。本院于2017年9月20日第一次开庭时原告才得知被告将房屋出售给杨云，原告遂变更诉讼请求，要求被告返还已付房款15万元，并赔偿房屋差价损失。2017年12月7日，江苏苏信房地产评估咨询有限公司受本院委托对本案诉争房屋2017年9月20日市场价值出具房地产估价报告，确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为142.42万元。原告为此支付评估费6000元。上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的房屋买卖合同、收条、被告与杨云办理房屋过户登记材料、房地产估价报告、评估费票据、证人证言及被告提供的与杨云签订的淮安市存量房买卖及居间服务合同等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2016年12月31日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，故对双方当事人均具有约束力，双方应按该合同约定履行各自的义务。原告按约定支付被告15万元购房定金后，积极办理银行贷款手续并通过银行审批，原告要求被告办理房屋过户手续时被告反悔并将房屋另售他人，应认定被告存在违约情形，应承担违约责任。经评估本案诉争房屋2017年9月20日市场价值为142.42万元，原告据此要求被告承担房屋差价损失37万元（已扣除被告已支付的5万元），并返还已付房款15万元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告提出双方应按2017年1月13日所签订的《房屋买卖合同》履行，因该份合同系原告为办理银行贷款需要而与被告签订的，并非双方真实意思表示，且双方并没有实际履行及交付合同约定的款项，故本院对被告该抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马进于本判决生效后十日内返还原告刘维维购房款15万元；二、被告马进于本判决生效后十日内赔偿原告刘维维房屋差价损失37万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9000元，评估费6000元，合计15000元，由被告马进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  潘树林人民陪审员  刘铭铭人民陪审员  周 利二〇一八年三月十五日书 记 员  董淑敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。