海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼02民终190号
上诉人（原审被告）：王春云。
被上诉人（原审原告）：三亚兰海亚龙北部湾区开发有限公司。
法定代表人：陈继忠。
上诉人王春云因与被上诉人三亚兰海亚龙北部湾区开发有限公司（以下简称兰海公司）租赁合同纠纷一案,不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初6731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王春云上诉请求：1.撤销（2016）琼0271民初字6731号民事判决第二项，改判王春云支付兰海公司租金、宣传费、水电费合计182096.37元及利息（利息按判决生效之日起按同期银行一年期货款利率计付）；2.全部诉讼费用由兰海公司承担。事实与理由：一、物业管理服务费的约定应属无效。
根据《物业服务收费管理办法》第二条规定，只有物业管理企业才能收取物业费，兰海公司不是物业管理企业，没有物业管理资质。所以，兰海公司无权收取物业管理服务费。王春云与兰海公司于2013年4月21日签订的《亚龙湾商业中心商铺租赁合同》第三条中约定“乙方（王春云）应按20元/平方米/月的标准向甲方（兰海公司）支付物业管理服务费”，该条约违反了《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》相关的强制性规定，应属无效约定，一审判决认定支付物业服务费是错误的。
二、王春云确认的租金、宣传费、水电费款项为182096.37元。
因物业管理服务费的约定属无效约定，兰海公司无权要求王春云支付物业管理服务费，王春云已支付的物业管理服务费及拖欠的物业管理费用应从欠款总额中扣除。王春云租赁的店铺共计354.5平方米，王春云每月支付物业服务费为20元/平方米/月×354.5平方米=7090元/月，店铺的使用日期从2013年7月1日至2015年10月31日，共计28个月，王春云支付的物业服务费共计7090元/月×28个月=198520元，该款项应从总欠费380616.37元中扣除，故王春云实际应支付兰海公司租金、宣传费、水电费款项合计为182096.37元。
为维护王春云的合法权益，特向二审法院提出上诉，请求支持王春云的全部上诉请求。
被上诉人兰海公司未作答辩。
被上诉人兰海公司向一审法院起诉请求：1.确认兰海公司与王春云签订的《亚龙湾亚泰商业中心商铺租赁合同》于2015年10月31日解除，王春云支付未结款项380436.01元；2.王春云支付欠款380436.01元的滞纳金928703.94元（自2016年1月1日起至2016年8月31日，按照每日1%的标准计算，实际应计至债务履行完毕之日）。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。一、关于合同效力问题。兰海公司、王春云签订的《亚龙湾亚泰商业中心商铺租赁合同》中关于王春云负责向政府有关部门申请必要的营业执照、批准证书或许可证等，以及交付物业管理费、宣传费的约定未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。根据合同约定，王春云所经营铺面的消防设施由王春云自行办理，王春云也没有提供兰海公司未配合其办理消防设施的证据，故王春云关于其经营的铺面存在消防设施不过关，合同应认定无效的辩解，一审法院不予采纳。二、关于王春云是否应支付自2014年10月起至2015年10月期间拖欠的租金、物业费、宣传费、水电费合计380616.37元的问题。王春云从2014年10月起开始拖欠兰海公司租金、物业费、宣传费，经与兰海公司结算，出具了三分《欠条》和一份《还款承诺书》，王春云对其出具的四份书证真实性没有异议，且没有提供证据证明系在其不真实意思表示情形下作出，故对四份证据的证明效力予以确认。三、关于滞纳金是否要支付的问题。王春云分别于2015年4月22日、8月28日、11月1日出具三份《欠条》，均承诺逾期还款，按照每天1%计付滞纳金。王春云于2016年6月15日针对总欠款金额380616.37元出具的《还款承诺书》中对关于逾期还款的承诺更改为银行个人贷款利率计付利息。兰海公司收到王春云最后出具的《还款承诺书》后没有对王春云将每日1%计付滞纳金更改银行利息提出异议，故认定双方对王春云逾期还款的违约方式进行了变更，王春云逾期付款承担的违约责任从每日1%收取滞纳金，变更为支付逾期付款利息。
一审法院认为，王春云承租兰海公司位于三亚市亚龙湾开发区亚龙大道亚龙湾湖滨商业街B7号铺面，负有按合同约定向兰海公司支付租金、物业费、宣传费的义务。王春云自2014年10月起开始拖欠租金等费用，至2015年10月共拖欠380616.37元。根据王春云出具的承诺书，王春云应自2016年8月10日起每月每次还款不低于15000元，直至还清。王春云至今未按约定的时间支付款项，构成根本违约。故兰海公司诉求王春云一次性支付欠款380616.37元于法有据，一审法院予以支持。王春云最后出具的还款承诺书中没有约定逾期还款按每日1%计付滞纳金，王春云多次承诺逾期付款所承担的违约方式应以其最后出具的承诺书为准，且兰海公司收到承诺书也未提出异议，故王春云只承担逾期付款利息的违约责任。利息应从2016年8月10日起计至债务履行完毕之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付。兰海公司与王春云达成合意确认双方签订的合同于2015年10月31日解除，一审法院予以确认。兰海公司撤回对陈子辉的起诉，并撤回陈子辉对兰海公司的债务承担连带责任的诉求，系对其民事权利的自主处分，一审法院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、确认兰海公司与王春云于2013年4月21日签订的《亚龙湾商业中心商铺租赁合同》于2015年10月31日解除；二、王春云应自判决生效之日起十日内支付兰海公司租金、物业管理费、宣传费、水电费合计380616.37元及利息（从2016年8月10日起计至债务履行完毕之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付）。一审案件受理费8291元（兰海公司已预缴），由王春云承担5800元，由兰海公司承担2491元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，王春云承租兰海公司位于三亚市亚龙湾开发区亚龙大道亚龙湾湖滨商业街B7号铺面，负有按合同约定向兰海公司支付租金、物业费、宣传费的义务。王春云自2014年10月至2015年10月共拖欠380616.37元，王春云已出具的承诺书予以确认，且王春云承诺自2016年8月10日起每月每次还款不低于15000元，直至还清。王春云未按约定的支付款项，构成违约。故兰海公司诉求王春云一次性支付欠款380616.37元于法有据，本院予以支持。王春云最后出具的还款承诺书承担逾期付款利息的违约责任，利息应从2016年8月10日起计至债务履行完毕之日止，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付。
王春云上诉称兰海公司无权收取物业管理服务费，王春云已支付的物业管理服务费应从欠款总额中扣除，故王春云实际应支付兰海公司租金、宣传费、水电费款项合计为182096.37元。王春云在双方已履行租赁合同，其多次出具的还款承诺书后，在诉讼中又推翻之前的承诺，违反诚实信用的基本原则，其上诉请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，王春云的上诉，没有事实和法律依据，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3942元（王春云已预缴），由王春云承担。
本判决为终审判决。
审判长 梁 泽
审判员 袁俊杰
审判员 王晓艳
二〇一七年三月九日
书记员 贺素贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。