重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第05988号
上诉人（原审被告）重庆晋愉峰海房地产有限公司，住所重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码69927504-X。
法定代表人柯敬陶，董事长。
委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师。
委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈勇。
委托代理人刘平，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人范华吟，重庆康发律师事务所律师。
重庆晋愉峰海房地产有限公司（下称晋愉公司）因与陈勇商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2014）渡法民初字第01707号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审查明，2012年2月12日，陈勇作为乙方与晋愉公司晋愉公司作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：1、乙方在甲方购买预售商品房一套，该预售商品房暂定名为晋愉融府；2、乙方所购商品房基本情况：座落于重庆市大渡口区双山路118号118号，建筑面积136.48平方米，房款共计808000元；3、甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方；交房时，该预售商品房应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证书》；4、甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：（1）于2013年6月30日前通水；（2）于2013年6月30日前通电；（3）于2013年6月30日前通气；如未达到以上三项，视为甲方未达到交房标准；5、甲方逾期甲方的违约责任：逾期甲方超过30日，甲方应自约定的交房期限次日起至实际交房止，按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，陈勇依约向晋愉公司支付购房款808000元。2013年6月29日，晋愉盛世融城B组团（1-6号楼、14号楼）经竣工验收，并办理竣工验收备案登记。2014年4月21日，晋愉公司就陈勇所购商品房向重庆市电力公司市区供电局申请装表。2014年4月26日，晋愉公司向盛世融城B区业主发出《温馨提示》，提示2014年4月28日至5月30日间进行强电线路调整。
一审庭审中，陈勇陈述其所购商品房已于2014年4月30日达到交房条件，并同时明确计算违约金的起止时间为2013年7月1日至2014年4月30日。经法庭充分询问，晋愉公司未申请调整陈勇所请求违约金数额。
陈勇一审诉称，其与晋愉公司于2012年2月12日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陈勇在晋愉公司处购买商品房一套，建筑面积136.48平方米，房款共计808000元。晋愉公司应在2013年6月30日前交付陈勇该套商品房；晋愉公司的甲方标准为：已取得两证一书（即《重庆市建设工程竣工验收备案登记证书》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》）及房屋基础设施水电气全通的使用条件，否则视为违约；晋愉公司若违约迟延交房，应当赔偿陈勇从交房之日起至实际交付之日止，按日向陈勇支付已付房款的万分之一的违约金等等。合同签订后，陈勇依约履行了自己的合同义务，陈勇按约接房时发现晋愉公司根本未达到合同约定的水电气全通交房条件，陈勇多次要求晋愉公司整改并赔偿逾期交房违约金，但至今已近一年，晋愉公司未履行。为此，陈勇诉至法院，请求判令：1、晋愉公司给付陈勇逾期交房违约金24563.20元；2、本案诉讼费由晋愉公司负担。
晋愉公司一审辩称，陈勇所述其与晋愉公司签订《重庆市商品房买卖合同》及相关约定属实，但陈勇所购商品房已于2013年6月28日通过竣工验收，并于次日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，在合同约定交房日期（2013年6月30日）前达到了交房条件。所以，晋愉公司不存在迟延交房的违约情形，不同意陈勇诉讼请求。
一审认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对陈勇所购商品房于何时达到交房条件，晋愉公司有责任提供证据，而晋愉公司所提供的证据不足以证明该商品房通电通水通气、达到交房条件的时间，所以应当由晋愉公司就此承担不利后果。结合庭审中陈勇“所购商品房已于2014年4月30日达到交房条件”的陈述，确认陈勇所购房屋于2014年4月30日达到交房条件。当事人在合同中约定一方违约，应当向对方支付违约金的，予以支持。本案中，双方当事人在合同中约定的交房时间为2013年6月30日，晋愉公司实际交房时间为2014年4月30日，晋愉公司已迟延交房，应当依约支付陈勇违约金。结合双方“按日向陈勇支付已付房款的万分之一的违约金”的约定和购房款为808000元事实，晋愉公司应当支付陈勇违约金为24563.2元（808000元×1÷10000×304天）。为此，依法确认，晋愉公司支付违约金24563.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付陈勇违约金24563.2元。如果重庆晋愉峰海房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费207元（此款陈勇已预缴），由重庆晋愉峰海房地产有限公司负担，并与上述款项一并直接给付陈勇。
宣判后，晋愉公司不服，提出上诉，请求撤销原判，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求。主要理由：1.晋愉公司交付的房屋经过了竣工验收，取得了竣工验收备案登记证，符合合同中关于“交房期限及交付条件”的约定，晋愉公司没有违约。2.“关于基础设施、公共设施的约定”不是对交房条件的约定，并且在约定中双方约定的是通水、通电、通气并且“达到使用条件”，真实的意思就是能满足被上诉人的用电、用气、用水的需求，而上诉人在合同约定的2013年6月30日已经达到了这三项约定。3.2013年6月30日前各户的水、电、气管网均按设计规划装表入户，并且经过了竣工验收，符合合同约定。
被上诉人陈勇答辩称：1.2014年双方在合同中除了约定交付的房屋应当经过竣工验收备案登记的外，还约定了“于2013年6月30日前通水、电、气，如果在约定日期未达到使用条件，视为上诉人未达到交房标准”以及“供电：按电力局现行规定，安装一户一表”。但在2013年6月30日被上诉人到上诉人处接房时，但标的房屋未按照合同约定供电：即按照电力局现行规定安装一户一表，按照合同约定，标的房屋尚未达到交房标准，已构成违约，应按照合同约定支付逾期交房的违约金。2.双方验收交接商品房应当签署接房交接单才能完成正式交付，但双方资金未签署房屋交接单，未完成房屋正式交付。3.2014年3月1日生效的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》中明确规定交房不得使用工业电，双方在合同中也约定交房标准应安装一户一表，故上诉人应当按照合同约定安装一户一表，并承担逾期交房的法律责任。4.附件五关于上诉人交付的房屋只要具备《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被上诉人不得以任何理由拒绝接房的条款为上诉人提供的格式条款，因加重对方责任，免除自己责任，应属无效。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同及其附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束。合同第七条约定，上诉人应于2013年6月30日前将进行工程竣工验收备案登记的商品房交付被上诉人使用；合同第十七条约定，上诉人承诺该商品房于2013年6月30日前通水、电、气，如果在约定日期内未达到使用条件，双方视为上诉人未达到交房标准。现查明，上诉人开发的商品房于2013年6月29日经过竣工验收，办理了竣工验收备案登记，于2014年4月21日才向重庆市电力公司市区供电局申请安装电表，2014年4月30日前才通电，故至2014年4月30日上诉人所售商品房方才符合合同约定的交房条件，上诉人应按照合同约定承担该期间的逾期交房违约责任。
对于上诉人提出其在2013年6月30日交房时已通水、电、气，不应承担逾期交房违约责任的上诉意见，经查，上诉人所交商品房在2014年4月30日前确有通电，但使用的的系工商业用电，并非供居民使用的民用电，应视为临时供电。《供电营业规则》第十二条规定“使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”，而双方在签订的商品房买卖合同中对通电的要求需要达到使用条件，结合双方订立商品房买卖合同的目的及日常生活经验，该“使用条件”应理解为合法、正常的用电，上诉人交房时使用的工商业用电既不符合《供电营业规则》的规定，也不符合商品房买卖合同的约定，应视为未达到交房标准，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。对上诉人的这一上诉意见，本院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费414元，由重庆晋愉峰海房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 蒋科
代理审判员 于利
代理审判员 黎明
二〇一四年十二月九日
书 记 员 李婷