广东省河源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤16民终1110号
上诉人(原审原告)：广发银行股份有限公司河源分行。住所地：广东省河源市建设大道***号。
负责人：赖建雄，行长。
委托诉讼代理人：黄志强，广东兴源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖美玲，广东兴源律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：东源县灯塔镇晶品装饰经营部。住所地：广东省东源县灯塔镇南路壹品居*期*栋**号商铺。
负责人：赖浓火，男，汉族。
被上诉人（原审被告）：东源县民豪天堃置业有限公司。住所地：广东省东源县灯塔镇南路澄陂下塅。
法定代表人：金青平。
被上诉人（原审被告）：赖浓火，男，汉族。
被上诉人（原审被告）：刘淑琴，女，汉族。
上诉人广发银行股份有限公司河源分行（下称广发行）因与被上诉人东源县灯塔镇晶品装饰经营部(下称晶品经营部)、东源县民豪天堃置有限公司(下称民豪公司)、赖浓火、刘淑琴金融借款合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院(2016)粤1602民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2015年7月20日，晶品经营部向广发行提交书面《借款申请书》，向广发行借款500万元，并自愿提供东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房，401号房两地产作为该笔借款的抵押物(两房于2014年4月2日已经因另项借款办理了抵押给原告)。
2015年9月8日，晶品经营部与广发行签订《授信额度合同》(编号：125008150065号)，双方约定广发行向晶品经营部提供授信额度最高限额为2000万元，授信额度敞口最高限额为500万元。民豪公司、赖浓火、刘淑琴向广发行出具《承诺书》，承诺为晶品经营部的授信提供连带责任担保，并均与广发行签订了《最高额保证合同》。2015年9月16日，晶品经营部向广发行提供《申请书》《流动资金贷款支付申请书》，申请使用《授信额度合同》项下额度，向广发行申请放贷500万元，借期一年，并保证按《授信额度合同》约定如期偿还本息，借款年利率为8．16％。同日，广发行将500万元支付至晶品经营部账户。之后，晶品经营部没有按时支付利息，截止2016年2月22日，晶品经营部共欠利息131089.43元。广发行经追索无后，于2016年3月11日向原审法院提出起诉。
原审法院认为：晶品经营部与广发行借款本金500万元，有晶品公司签订的金融借款合同予以证实，证据确凿充分，双方的债权债务关系成立，广发行请求晶品经营部偿还借款，符合法律规定，原审法院予以支持。对广发行主张的利息，符合法律规定的范围，原审法院予以支持。民豪公司、赖浓火、刘淑琴签订《最高额保证合同》，因此，广发行请求民豪公司、赖浓火、刘淑琴对上述借款承担连带责任，符合法律的规定，原审法院予以支持。晶品经营部向广发行申请时，向广发行提交书面《借款申请书》，向广发行借款500万元，承诺提供东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号、401号房进行抵押。经查，该二套房产的产权人是民豪公司，本案中，广发行并没有与民豪公司签订抵押合同，双方也没有到房管部门办理抵押登记手续，因此，广发行请求对东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房享有优先受偿权，不符合法律的规定，原审法院不予支持。晶品经营部、民豪公司、赖浓火、刘淑琴经原审法院传唤未到庭应诉，应视为其放弃广发行起诉事实的抗辩。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2016年7月25日作出如下判决：一、晶品经营部应在判决生效后十日内偿还广发行借款500万元及利息（利息计算方法：2016年2月22日前欠利息131089.43元；从2016年2月23日起以本金500万元为基数按广发行规定的逾期贷款利率计付利息至判决确定的还款之日止）。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、民豪公司、赖浓火、刘淑琴对晶品装饰经营部上述借款本息承担连带偿还责任；三、驳回广发行的其他诉讼请求。案件受理费47717元，保全费5000元，由晶品经营部、民豪公司、赖浓火、刘淑琴负担。
上诉人广发行不服原审判决，上诉称：广发行与民豪公司在2014年4月2日签订了《最高额抵押合同》，合同第一条约定了担保的主合同为2014年4月2日至2018年4月2日期间广发行与晶品经营部签订的一系列合同。合同第二条、第五条约定了被担保最高债权额为790万元以及因债务发生的所有一切应付费用。合同第三条约定的附件“抵押物清单”显示的抵押物即为民豪公司名下的东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房。广发行与民豪公司在签订《最高额抵押合同》后，双方于2014年4月2日在东源县房管局办理了最高额抵押登记，东源县房管局向上诉人核发了他项权证书，登记的他项权房产为东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房。本案中广发行与晶品经营部在2015年9月8日签订的金融借款主合同《授信额度合同》(编号：125008150065号)，属于上述《最高额抵押合同》约定的主合同签订时间内，本案债权额500万元及其利息也属于约定的被担保最高债权额内；2015年9月8日民豪公司又向广发行出具《承诺书》，承诺为晶品经营部的授信提供连带责任担保，并与上诉人签订了《最高额保证合同》。广发行向原审法院提交了《借款申请书》、《抵押物房产证复印件》、《粤房地他项权证东源县1820122615号他项权证书》、《房地产权档案查阅答复书》，明确显示上诉人对民豪公司名下的东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房有最高额抵押权。上诉人广发行请求判决：l、撤销原审判决第三项；2、广发行对东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房享有优先受偿权。本案诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人晶品经营部未答辩。
被上诉人民豪公司未答辩。
被上诉人赖浓火未答辩。
被上诉人刘淑琴未答辩。
本院经审理查明：原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
另查明：广发行与民豪公司在签订《最高额抵押合同》，民豪公司提供东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房作为抵押物。双方于2014年4月2日在东源县房管局办理了最高额抵押登记，东源县房管局向上诉人核发他项权证。
本院认为：本案的争议焦点在于广发行对东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房是否享有优先受偿权。广发行与民豪公司签订的抵押合同系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。抵押物101号房和401号房均办理了抵押登记，晶品经营部不履行债务时，广发行有权就101号房和401号房产优先受偿。综上，广发行上诉理由成立，本院予以采纳。原审判决认定事实部分不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项规定，判决如下：
一、维持广东省河源市源城区人民法院(2016)粤1602民初471号民事判决第一、二项及诉讼费负担部分；
二、撤销广东省河源市源城区人民法院(2016)粤1602民初471号民事判决第三项；
三、被上诉人东源县灯塔镇晶品装饰经营部不履行债务时，上诉人广发银行股份有限公司河源分行有权就被上诉人东源县民豪天堃置业有限公司所有的位于东源县灯塔镇镇南路壹品居A1栋的101号房、401号房优先受偿。
二审案件受理费47717元，由被上诉人东源县民豪天堃置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹建忠
审 判 员 张振华
代理审判员 李 翀
二〇一七年二月二十日
书 记 员 黄纯花