广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2441号
原告:广州市绿山湖物业服务有限公司，住所地广州市花都区狮岭桃花岭路9号物管楼，统一社会信用代码：9144011455055653XQ。
法定代表人：邵肇行。
委托诉讼代理人：刘国华，系该公司员工。
委托诉讼代理人：刘兴琼（委托时间自2017年2月20日起至2017年5月15日止），系该公司员工。
委托诉讼代理人：吴瑛（委托时间自2017年5月15日起），系该公司员工。
被告：叶雪丽，女，1980年1月9日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托诉讼代理人：曾春霞，广东合誉律师事务所律师。
原告广州市绿山湖物业服务有限公司(以下简称绿山湖公司)诉被�叶雪丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告绿山湖公司的委托诉讼代理人刘国华、刘兴琼，被告叶雪丽及其委托诉讼代理人曾春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付广州市花都区狮岭镇桃花岭路9号广州桃花源小区近水庭29栋房屋2014年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费57311元（每月物业服务费1591.99元）。2.判令被告支付逾期交纳物业服务费的违约金给原告，违约金的计算方法：以每六个月应交的物业服务费9551.92元为本金，按照每日千分之二的标准，从欠费当月的11日起分段计至被告付清欠款之日止（暂计到2016年12月31日的违约金为72136.1元）。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告立即支付广州市�都区狮岭镇桃花岭路9号广州桃花源小区近水庭29栋房屋2014年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费46168元（每月物业服务费1591.99元）。
事实和理由：被告购买了广州市花都区狮岭镇桃花岭路9号广州桃花源小区近水庭29栋房屋，是上述房屋的所有权人；原告是广州桃花源小区的物业管理公司，为涉案小区提供物业管理服务。原、被告于2010年10月31日签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米3元及运行能耗每平方米0.3元的标准每半年的第一个月上旬按时向原告缴纳物业服务费，如被告逾期缴纳物业服务费的，应按每日千分之二的标准向原告支付违约金。原告为被告提供了物业管理服务，而被告长期拖欠物业服务费，经原告多次催收无果。被告行为不仅违反了合同约定，还对整个小区的正常物业管理造成严重的影响。请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称，一、对于原告主张的物业服务费起算的时间段，我方无异议。对于违约金，我方认为计算标准过高。违约金计算时间段有错误，明显高于我方逾期交费给原告带来的损失。我方请求法院调整计算违约金的标准及时间点。二、我方于2016年年底才收到原告的催收物业服务费通知，当时我方已经告知涉案房屋已转让给他人，且我方与新业主已约定拖欠的服务费等均由新业主承担，要求原告与新业主联系收取服务费。且原告关于2014年12月31日前物业服务费的主张已超过诉讼时效的规定。
经审理查明：广州市绿山湖房地产开发有限公司（以下简称绿山湖开发公司）为广州市桃花源小区的建设单位。2011年5月25日，绿山湖开发公司（甲方）与原告绿山湖公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定�方选聘乙方对桃花源小区提供前期物业管理服务。在原告叶雪丽（乙方）与绿山湖开发公司（甲方）签订的《广州市商品房买卖合同》中约定：叶雪丽向绿山湖开发公司购买广州市花都区旗新村龙岗坝桃花源小区B区29号101房（涉案房屋），建筑面积共480.66平方米；甲方选聘绿山湖公司进行前期物业管理服务，物业服务费，物业服务费为按建筑面积计算每月每平方米3元……
2010年10月31日，绿山湖公司（甲方、物业服务企业）与叶雪丽（乙方、购房人）签订《前期物业服务协议》，约定：物业服务费、能耗费每6个月预收一次，乙方或使用人应于每6个月的第一个月上旬向甲方交纳物业服务费。物业服务费和能耗费按建筑面积向乙方或物业使用人收取，住宅物业费为3元/月·平方米，物业服务费中未计入共有设施设备（如水泵、公共水系等）运行能耗费，由甲方�0.3元/月·平方米向乙方或物业使用人预收，每半年按建筑面积据实向乙方或物业使用人分摊（收支情况半年公布一次）；乙方应于物业交付之日或开发商发出的“入伙通知书”约定的领房之日的次月起交纳物业服务费及能耗费。乙方违反协议，不按照约定交纳物业服务费的，甲方可以依照合同约定收取滞纳金，每日收取的滞纳金标准是乙方应交纳额的千分之二。同日，被告办理了涉案房屋收楼手续。
后叶雪丽将涉案房屋转让给他人。至房屋转让前，叶雪丽尚欠原告2014年1月1日至2016年5月31日期间的物业服务费。经计算，涉案房屋每月物业服务费为1441.98元（3元/月·平方米×480.66平方米）。
原告提供四张中国邮政快递详情单拟证明其向被告催收物业服务费的情况。上述详情单中有两份单上注明物业服务费缴费通知单等字样，另外两份无显示寄送的�体内容。且四张详情单均没有显示邮件已寄出的信息或签收情况。被告对上述证据均不予确认。
本院认为：原告绿山湖公司与被告叶雪丽签订的《前期物业服务协议》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告作为涉案房屋的业主，享受了原告提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，被告理应向原告支付物业服务费。被告不按时缴纳物业服务费已构成违约。原告要求被告缴纳2014年1月1日至2016年5月31日期间的物业服务费，但其并无法提供其向被告催缴欠费情况的充分证据。原告提供的快递详情单无法证明其所寄送的邮件内容、寄送情况或签收信息等，故对被告关于原告部分请求已超过诉讼时效的抗辩本院予以采纳。原告主张2014年12月31日前的物业服务费已超过诉讼时效的规�，本院不予支持。综上，被告应向原告支付2015年1月1日至2016年5月31日期间的物业服务费24513.66元（1441.98元/月×17个月）。被告未按时缴纳相关费用，原告要求按合同约定的滞纳金标准支付违约金合法有据，本院予以支持。被告要求调整违约金标准依据不足，本院不予采纳。因物业服务费属逐月产生的费用，故违约金应以各月所欠物业服务费为基数，从欠费当月的11日起分段计算；各月物业服务费的违约金总额不得超过该月欠缴的物业服务费金额。
原告请求的物业服务费中包括每月每平方米0.3元的能耗费，但根据《前期物业服务协议》约定，该部分费用属于业主或物业使用人预交的费用，并非最终结算金额；绿山湖公司应每半年按建筑面积据实向业主或物业使用人分摊（收支情况半年公布一次）。现绿山湖公司并未提供共有设施设备实际运行费用收支情况等相关证据证明能耗费的分摊情况及被告实际应负担的金额，其要求被告全部按每月每平方米0.3元的标准支付公共设施运行能耗费依据不足，本院不予支持。对物业服务费超出24513.66元部分的主张，本院依法予以驳回。
因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告叶雪丽自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市绿山湖物业服务有限公司缴纳2015年1月1日至2016年5月31日期间的物业服务费24513.66元；
二、被告叶雪丽在支付上述第一项判项物业服务费的同时，向原告广州市绿山湖物业服务有限公司支付逾期缴纳上述物业服务费的违约金（违约金按�日千分之二的标准计算，分别以每月欠缴物业服务费1441.98元为基数，从欠费当月的11日起分段计算至付清款之日止，欠费月份为2015年1月至2016年5月；上述各月物业服务费的违约金总额不得超过该月欠缴的物业服务费金额）；
三、驳回原告广州市绿山湖物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1444元，由原告广州市绿山湖物业服务有限公司负担897元，由被告叶雪丽负担547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审判员 陈耿俊
二〇一七年六月二日
书记员 孙雪芳