天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初22508号原告：张琦，男，1991年3月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘玉洪，天津硕鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛从刚，天津硕鼎律师事务所律师。被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号，统一社会信用代码91120116749138503N。法定代表人：陈伟，总经理。委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。原告张琦与被告天津城投滨海房地产经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛从刚及被告委托诉讼代理人刘春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告已付款利息（以房屋总价款789870元为基数，按照银行同期贷款利率标准，计算自2014年1月1日起至2016年2月6日止共767天）；2、判令被告赔偿原告违约金（以房屋总价款789870元为基数，按照日万分之一标准，计算自2014年1月1日起至2016年2月6日止767天减去90天共计677天）；以上两项合计后金额减去61000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2012年9月3日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于天津市滨海新区××路北侧东岸××号房屋，原告依约给付全部房款789870元。合同约定被告应于2013年12月31日前将符合条件的房屋交付原告，但被告却于2016年2月6日才交付该房屋。根据合同约定，被告延期交房应当承担已付款利息和违约金。因原、被告双方就赔偿事宜不能达成一致意见，故原告提起诉讼，望判如所请。被告天津城投滨海房地产经营有限公司辩称,认可原告所述约定交房时间、实际交房时间及被告已赔偿61000元的事实，对原告主张的利息及违约金计算标准没有异议，但需要明确利息是按一年期的人民银行同期贷款利率计算。不认可原告的诉讼请求，被告逾期交房系因政府市政配套设施批准及安装延误导致，根据房屋买卖合同的约定，应当免除被告逾期交房的责任。另外，原告于2017年3月7日提起诉讼，被告认为诉讼时效应往前倒推2年，故原告主张的2014年1月1日至2015年3月7日期间逾期交房的利息及违约金已经超出诉讼时效。原告围绕诉讼请求依法提交了《天津商品房买卖合同》、购房发票、被告出具的3份《承诺书》、（2016）津0116民初20952号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的3份《承诺书》及（2016）津0116民初20952号民事判决书，被告认为是复印件，不予认可，且认为《承诺书》是对部分业主出具的，并没有对原告出具过，不能证明该承诺书对原、被告双方具有约束力。本院认为，被告出具的《承诺书》未明确具体业主，且系向“东岸名仕花园业主”出具，而配套问题及延期交房问题系小区业主共同面临的共性问题，《承诺书》对原、被告具有约束力，对其证明力本院予以确认。（2016）津0116民初20952号民事判决书与本案不具关联性，对其证明力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月3日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区××路北侧东岸××号房屋一套，设计用途为住宅，该合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。被告应于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按照下列方式处理，即予以延期，双方互不追究责任。合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下述的第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。上述合同签订后，原告按照约定交付购房款789870元。被告分别于2014年6月9日、2014年12月28日、2015年3月4日向东岸名仕花园业主出具《承诺书》，承诺：商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿。双方协议交房时间延误到2015年2月28日，在此期间，主合同约定交房日到2015年2月28日形成的违约赔偿按主合同约定金额进行赔偿。购房合同中不存在特例客户。庭审中，原、被告确认实际交房时间为2016年2月6日。原告认可已经收到61000元补偿，并要求在诉求中核减。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效,双方均应按约履行。首先，对被告提出的因政府市政配套设施批准和安装的延误造成逾期交房，被告可因此免责的抗辩，被告并未提供证据证明延期交房系因政府原因造成，且被告在《承诺书》中亦明确“配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿”，故对被告该抗辩，本院不予采纳。原告按约交付了全部购房款，被告未能按约交付房屋，应承担相应的违约责任。其次，关于诉讼时效问题，逾期交房违约金是基于房屋买卖合同产生的从债务，其对应的主债务是商品房交付之债，而商品房交付之债的诉讼时效起算是自权利人知道或者应当知道房屋具备交付条件时开始，基于从债务与主债务具有一体性、从属性的特点，逾期交房违约金诉讼时效起算应与主债务的诉讼时效起算一致。具体到本案，逾期交房应支付的已付款利息及违约金计算应从涉诉房屋实际交付之日起算，原告主张并未超过诉讼时效，对被告时效抗辩，本院不予采纳。原告按照合同约定计算的已付款利息及违约金的请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效后十五日内给付原告张琦逾期交房利息和违约金，利息计算方法：以购房款789870元为基数，自2014年1月1日起至2016年2月6日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；违约金计算方法：以购房款789870元为基数，自2014年4月2日起至2016年2月6日止，按日万分之一的标准计算。上述金额扣除原告收到的赔偿款61000元后为最终被告应给付的金额。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2422元，减半收取1211元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告或交至本院。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。代理审判员  李夏二〇一七年五月八日书 记 员  李姗附：法条释明1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。3.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。6.最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。