徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第4057号
原告徐州市巨易物业管理有限公司。
法定代表人张新春，经理。
委托代理人郭钢，男，汉族。
被告胡波，会计。
委托代理人王影，女，汉族。
原告徐州市巨易物业管理有限公司（以下简称巨易物业公司）诉被告胡波物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法由代理审判员张红梅独任审判，于2014年11月13日公开开庭进行了审理，原告巨易物业公司的委托代理人郭钢、被告胡波及其委托代理人王影到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巨易物业公司诉称，2009年11月1日，原、被告双方建立了物业服务合同关系，2009年3月1日原告便依约为华润花园小区提供物业服务。自2010年1月1日至2014年6月30日止，被告依约应向原告交付物业费6720元、暖气费（暖气基本热率费）5880元。由于被告未按时给付物业服务费，故依约还应缴纳逾期违约金6720元，合计19320元。现被告以实际行动拒不缴纳所欠费用，经催要无果，原告特诉至法院，请求法院判令被告给付物业公共服务费及违约金计24429元；诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付物业服务费6034元（其中从2010年1月到2013年4月是0.85元／月／平方米×140平方米×40月，计4760元；2013年5月到2014年6月，0.65元／月／平方米×140平方米×14月，计1274元）；违约金6034元；暖气费另行主张。
被告胡波辩称，首先，对原告物业费计算方式有异议。从2010年1月到2013年4月的计算方法不认可，不应该按照每平方米0.85元计算，应该减半计算，因为被告住的是高层二楼以下，在2010年之前的收费是按照二楼以上的标准减半计算，2010年以后按照物业所发的催缴收费单等也是按照一半收取，而且同层隔壁邻居缴费也是按照一半收费；对于2013年5月调整到0.65元每平方收费没有异议，对于建筑面积的计算按照140平方计算无异议。其次，从2010年8月份到现在为止被告房子一直没有人居住，处于空置状态，应当按照物业费的百分之七十收取。再次，关于违约金的问题，被告认为巨易进入华润小区以来，物业公司不作为，住户对巨易公司评价不好，而且被记入黑名单，被告家里没人住，因下水道堵塞出现过8次污水流入家中的情况，对家庭环境和生活带来不便。目前换的地板和清理疏通费用将近7000元。同时，因为巨易物业不作为，没有定时巡视，监控缺失，被告家中2部电动车分别于2009年3月和2010年5、6月份被盗，被盗事件与巨易物业公司也有一定的关系。
经审理查明，被告胡波系本市泉山区华润家园小区X号楼X室业主。2009年10月31日，原告巨易物业公司（乙方）与徐州市华润花园业主委员会（甲方）签订《华润花园物业管理服务合同》一份，约定由甲方委托乙方对华润花园实行一体化的物业管理，负责对建筑物本体共用部位的维修、养护和管理，对共用设施、设备的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的清运，交通、车辆行使及停泊管理，进行安全监控和巡视等维护工作等，承担小区供暖责任，按照物价部门规定将全区供暖费用按照全区的面积合理分摊以及其他事项；物业类型：多层住宅、高层住宅和商业门面；合同期限为3年，自2009年11月1日起至2012年10月31日止；约定了双方的权利和义务；约定物业服务费按照0.85元／月／㎡（建筑面积）的标准向业主收取，多层按照0.35元／月／㎡（建筑面积）的标准向业主收取，采用先服务后收费的办法，收费周期为两个月一次，逾期缴费的按照每天千分之三支付违约金；代缴代收费用逾期缴费的按照供电、供水、热力部门的规定加收违约金；同时约定，连续6个月以上不使用物业的，由业主告知乙方办理书面报停手续并停水、停电后按70%缴纳物业服务费；报停后6个月内恢复使用的，按正常交费，未办理报停手续的视同正常使用。并约定了违约责任和其他事项。
2013年5月1日，巨易物业公司与徐州市华润花园业主委员会（甲方）再次签订《华润花园物业管理服务合同》一份，合同期间为2年，自2013年5月1日至2015年4月30日止。约定物业服务费高层按照产权建筑面积1.00元／月／㎡（建筑面积）的标准向业主收取，多层按照产权建筑面积0.55元／月／㎡（建筑面积）的标准向业主收取，高层一层、二层住宅按照产权建筑面积0.65元／月／㎡（建筑面积）的标准向业主收取，采取先服务后收费的办法，收费周期为三个月一次，逾期缴费按照每天千分之一支付违约金。
被告的房屋属于高层建筑，庭审中双方对于被告房屋建筑面积按照140平方米计算均无异议。2014年6月24日，原告按照被告在华润花园小区的住址向其寄发巨易物业缴费通知单一份，被告至今未交纳物业服务费。
庭审中，被告提交张贴在被告房屋门上的交费通知单两份，通知缴费截止日期分别为2013年3月31日和2014年8月31日，通知单载明计费时段和收费项目、金额分别为：第一份“2012.11-2013.2，物业服务费280元、自来水费用291元”；第二份“自来水费用333元（未注明计费时段）、物业服务费4165元（2010.1-2014.4）、暖气费2800元（2012-2013）”。通知单未注明制作时间。原告对两份通知单的真实性未提出异议，但认为上述第一份通知单是华润小区物业办公室的个人行为。
另，被告庭审提交电动车报案记录一份、华润小区化粪池照片一张、被告家里被淹照片2张、管道疏通的现场照片1张，华润小区电梯等公共部位的照片5张及邻居侯丽华等人出具的被告家中被淹证明一份，证明原告没有按约定提供物业服务，被告不应支付物业服务费和违约金、另提供徐州市住房保障和房产管理局徐房发（2012）49号关于2012年上半年全市物业服务行业“黑名单”的通报文件复印件一份及徐州市消费者协会关于消费者满意程度的调查报告复印件一份，证明原告在2012年上半年被徐州市房产管理局通报记入黑名单，其在消费者调查中满意度均为倒数。
原告巨易物业公司对上述证据质证认为：被告电动车被盗记录是09年3月3日，与原告无关；被告家中被淹应该是事实，因为被告曾经向物业公司反映过，但是原告认为责任不在于物业公司，是从上到下的住户共同造成的；对原告记入黑名单一事代理人不清楚；对消费者满意度调查报告无异议。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告巨易物业公司与徐州市华润花园业主委员会签订的《华润花园物业管理服务合同》不违法法律、行政法规有关规定，真实有效，本院予以确认。
原告巨易物业公司对华润花园小区实施了物业服务后有权依照合同收取物业服务费。被告胡波作为华润花园小区业主应及时缴纳物业费用。根据原告巨易物业公司提交的证据，可以印证其自2009年11月1日起至2014年6月30日止，一直为华润花园小区提供相应的物业服务。依照双方物业服务合同的约定，被告胡波应向原告巨易物业公司缴纳的物业服务费为6034元。原告在该期间向被告送达的交费通知单注明的计费金额与合同约定的收费标准不同，该通知单应视为原告变更原合同收费标准形成的新要约，但被告在通知单注明的交费截止日期前未按照该通知金额交费，应视为被告拒绝承诺，原告的变更要约失效，被告仍应按照合同约定的计费标准缴纳物业服务费。
对于被告胡波主张从2010年8月份至今被告房子处于空置状态，应当按照物业费百分之七十收取的意见，其虽提供书面证人证言，但该证人未到庭接受质询，且被告提供的两份交费通知单上均记载有自来水使用记录，与被告陈述的房屋一直处于空置情形不符，且即使该期间被告存在长期不居住的情况，但其未按照合同约定办理书面报停手续，故对其主张房屋空置应按照物业费百分之七十计收的意见，本院不予采纳。
至于原告巨易物业公司要求被告胡波给付逾期付款违约金的诉讼请求，虽然符合合同约定，但考虑到被告未付物业费确系事出有因，故对该请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第三十六条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告胡波给付原告巨易物业公司物业管理费6034元；
二、驳回原告巨易物业公司其他诉讼请求。
案件受理费280元，由被告胡波负担100元，由原告巨易物业公司负担180元（案件受理费原告已预交，被告将应负担部分于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 张红梅
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 杨 雪