天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初5271号
原告：李志明，男，汉族，住天津市河西区恩兴后街广兴胡同。
委托代理人：李扬，男，汉族，住天津市河东区丰乐里。
被告：天津一派装饰工程有限公司，住所地天津市小站工业区六号路。
法定代表人：刘麒，经理。
委托代理人：张晓萌，该公司职工。
原告李志明与被告天津一派装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序分别于2016年7月20日、2016年7月25日、2016年9月12日公开开庭进行审理。原告李志明及其委托代理人李扬、被告的委托代理人张晓萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志明向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.要求被告退还原告装修款29100元，被告支付原告维修费用16733元及违约金14550元；3.要求被告按原告已付款3倍赔偿原告损失87300元；4.要求被告赔偿原告3.5个月租房费用8050元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月17日，原、被告签订天津市住宅装饰装修工程施工合同，合同约定被告装修原告位于天津市西青区佳和雅庭房屋，承包方式为包工包料，工期为2016年4月19日至2016年6月13日，工程款为48500元。合同签订后，原告支付工程款29100元，但被告并未按照合同约定施工，且出现墙面瓷砖倾斜、阳台瓷砖不平、开关插座未换新、地采暖分水器及地砖品牌有异、排风道通气孔被砸、电话线网线被剪等问题，原告与被告交涉但被告拒不理睬，仍要求支付第二笔工程款，在原告合理要求未予满足的情况下，原告并未支付第二笔工程款，于是被告不再施工，原告为维护其合法权益，故起诉至法院。
被告天津一派装饰工程有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。原告没有具体鉴定结论证明需要解除合同，如果原告单方解除合同需要向被告承担已施工部分工程款，剩余的款项被告可以返还。原告陈述的问题被告认为不存在，排风道可以复原。如果原告单方解除合同，其需要承担合同30%的违约金。地采暖和瓷砖品牌都是原告签字确认过的，瓷砖不平问题被告都可以重新施工，其他施工质量问题都可以给原告更换施工队伍进行维修。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：
2016年4月17日，原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，载明被告为原告装修天津市西青区大寺镇佳和雅庭18-1-101房屋，装饰装修面积为50平米，工期为55天，自2016年4月19日至2016年6月13日，工程造价为48500元，开工三日前支付29100元，工程进度过半支付17000元，竣工验收合格支付2400元。工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。双方还约定：一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。由于被告责任延误工期的，赔偿原告实际损失，每延误一日，被告支付原告本合同工程造价金额1?的违约金。“本条中未约定违约金，违约方还应向对方支付合同工程款造价30%的违约金”。
原、被告还签订了《一派装饰主材订单》，载明“洗菜盆及龙头一套、西门子开关面板插座面板一套、腻子、莱恩斯墙衬、乳胶漆德国可耐勒、地采暖伟星黄管、伟星分水器。赠送主卧室及客厅背景墙壁纸铺装，赠86面板换新，水电根据实际取费，赠两个过墙眼，两个普通护角，厨房卫生间风道拆除及修复”。
双方合同签订后，被告就涉案工程进行施工，被告主张涉案房屋的墙面、顶面、水电线都已完工，只剩室内门尚未安装。原告主张被告施工部分工程存在质量问题，但是不同意由被告进行维修。
2016年5月9日，双方签订一份确认单，载明：“现业主水电改造定为厨卫水电包干，室内两个拆除，墙体位置开关插座恢复至旁边墙体上不加费用，其他位置电路不改不加费用，其他项目以合同项目为准，如业主不增加项目和不增工程量则无任何费用。以上经公司设计，按设计干活，其他没有费用，原告在整个装修至完工，不再补交一分钱。”原告签字确认，被告盖章确认。
原告提交一份2016年6月18日的《装修违章警告通知书》，载明涉案房屋的公共部位烟道拆除，请尽快恢复原状，否则将承担相关责任。出具该通知书的为佳和雅庭物业服务中心。
在2016年9月12日庭审中，被告明确表示同意解除原、被告双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》。
经原告申请，本院依法委托中国建设银行股份有限公司天津市分行工程造价咨询中心对涉案工程的工程造价、维修造价及维修方案进行鉴定，后原告自愿放弃鉴定申请。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
被告提交一份《施工验收单》，载明地暖施工项目为伟星红管和德国卡兰博分水器，天津远东国祥暖通工程有限公司盖章确认。该验收单原告不予认可，其上并没有原告签字确认，故对于该验收单真实性，本院不予确认。
被告提交一份《主材变更单》，载明佳和雅庭18-101鸥王810大地砖变更福景玉8101；舒尔康浴室柜变更为6613，该变更单由李志明签字确认。原告主张该变更单并非原告签字，但并未提交相关证据证明，亦不申请对该变更单上李志明签字进行鉴定，故本院对该主材变更单的真实性予以确认。
另查，涉案的天津市西青区大寺镇民盛道10号佳和雅庭18-1-101房屋为张学芝购买，建筑面积为75.53平米，张学芝于2013年3月6日与原告李志明离婚，原告提交一份张学芝的租房协议书，载明其租赁天津市河东区中山门和睦西里11-6-101房屋，月租金为2300元，租赁期限自2016年6月10日至2016年12月9日。
本院认为,原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告的诉讼请求部分，即同意解除与原告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告退还装修款29100元、支付维修费用16733元及按已付款3倍赔偿损失87300元的主张，依据双方陈述及现场照片，可以证明被告就涉案工程进行了施工，对于涉案工程中存在的不符合合同约定的施工项目，被告应予以维修，现原告不同意被告进行维修，其应举证证明相应的维修费用及不符合约定的零部件及材料价格，而原告提交的证据并不能证明其主张，亦没有相应的鉴定意见予以佐证，故对于原告要求退还装修款29100元、维修费用16733元及损失87300元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金14550元的主张，现涉案工程室内门尚未安装，依据双方合同对于工程过半的界定标准，被告施工的工程进度尚未过半，其未按合同确定的施工期限完成涉案工程，违反双方合同约定，应按双方约定承担违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。原告主张按照约定的“本条中未约定违约金，违约方还应向对方支付合同工程款造价30%的违约金”计算违约金，本院认为该条是针对工程质量和室内空气质量不合格而约定的违约金，现原告提供的证据不能证明涉案工程存在质量问题，亦没有相应的鉴定意见予以佐证，因此本院不予支持。被告应支付原告自2016年6月13日至2016年9月12日的延误工期违约金数额为441.35元（48500元×1?×91天）。
关于被告提出原告未支付中期装修款而未进行施工的抗辩意见，由于双方合同明确约定了界定涉案工程过半的标准，即水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成，而涉案工程室内门并未安装，因此涉案工程尚未到支付中期17000元工程款的支付节点，故被告的抗辩意见，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿其实际损失即3.5个月租房费用8050元的主张，因被告未按合同约定完成涉案工程，致使涉案房屋至今无法交付使用，被告存在过错，按照双方合同约定应赔偿原告实际损失，故原告要求被告支付租房费用的诉讼请求，本院予以支持。依据西青区2015年住宅房屋大寺版块高层指导租金建筑平方米24元每月的标准，被告应支付原告租房费用为6344.52元（75.53平米×24元×3.5个月）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；
二、被告天津一派装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告违约金441.35元及租房损失6344.52元；
三、驳回原告李志明的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1707元，由原告李志明负担1607元，由被告天津一派装饰工程有限公司负担100元（于本判决发生法律效力之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一六年九月三十日
书 记 员 康姝