重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初5485号
原告：重庆建工工业有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区，统一社会信用代码915001166965564608。
法定代表人：朱洪，职务董事长。
委托诉讼代理人：李恩群，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳慕雪，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。
被告：成都柒零伍零机械设备有限公司，住所地四川省成都市武侯区龙江路19号3幢1层附26号，统一社会信用代码91510107582635101W。
法定代表人：万强锋，职务总经理。
原告重庆建工工业有限公司（以下简称建工公司）与被告成都柒零伍零机械设备有限公司（以下简称柒零伍零公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告建工公司的委托诉讼代理人李恩群到庭参加了诉讼。被告柒零伍零公司经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建工公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年11月15日签订的《买卖合同》和《补充协议》；2、被告返还QTP125SCP6018自升式塔式起重机一台；3、支付租金，从2014年2月16日起，按每日1500元计付至归还起重机之日止，已支付的款项224000元抵扣租金。事实和理由：原、被告于2013年11月15日，签订《买卖合同》一份，被告向原告购买价值为450000元的塔式起重机一台。合同约定，被告在支付230000元货款后，原告发货，剩余货款则分6个月付清，前5个月每月付35000元，第6个月付45000元。同日，双方又签订了《关于发生逾期付款情况的补充协议》一份，约定如被告累计欠付2个月的金额时，则买卖行为变更为租赁行为，塔机租金按每台每天1500元计算，由被告承担。合同签订后，原告依约于2013年11月7日起向被告发送塔机设备，至2014年1月15日供货完毕。原告给予被告一个月安装设备时间，即安装合格时间为2014年2月15日。被告应在3月至7月每月支付35000元，8月15日前支付余款45000元。但被告仅在2013年11月15日支付50000元，12月2日支付110000元，12月31日支付64000元，合计224000元，余款未付。根据《补充协议》约定，被告未按约定逾期2月支付货款，双方的买卖关系自动转为租赁关系。被告应当按照每日1500元支付租金，但被告拒不支付。原告多次催收未果。
被告柒零伍零公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了以下证据：1、《买卖合同》，拟证明双方买卖合同关系成立，并就塔机的价格、付款方式等进行了约定；2、《关于发生逾期付款情况的补充协议》，拟证明双方约定如买方逾期付款，则买卖行为变更为租赁行为，并就租金等进行了约定；3、《还款计划书》，拟证明被告确已收到货物且承认欠付原告款项，原告对被告所欠款项进行过催收；4、《物资出门条》和《产品发运单》，拟证明原告已依约履行交付塔机的义务。
本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2013年11月15日签订《买卖合同》（合同编号：2013297）一份。合同约定主要内容：“卖方：重庆建工工业有限公司买方：成都柒零伍零机械设备有限公司……产品名称：自升式塔式起重机……规格型号：QTP125SCP6018……数量：1单价：45万元……五、交货方式及异议期限：自提……六、结算方式及期限：买方付定金伍万元合同生效……提货前十日内付壹拾捌万元（180000.00）后，卖方按约定组织发货；余款分6个月等额付清。前5个月每月付3.5万元，第6个月付4.5万元结清……”。同时，双方签订《关于发生逾期付款情况的补充协议》（以下简称为补充协议）一份，约定：“……二、在买方货款未支付完毕前，设备的所有权归卖方所有。三、买方购入卖方生产的设备后，未按买卖合同约定如期支付货款，累计欠付两个月金额时，双方同意将买卖行为变更为租赁行为，租赁期自安装交付之日起按日历天数计算，卖方、买方相应变更为出租人和承租人，租金按每台设备每天1500.00元计算……四、累计欠款达三个月的金额（含变更合同前欠付二个月的金额），承租人（买方）同意出租人（卖方）直接撤走该设备……五、本协议经买、卖双方协商一致同意，待买方发生逾期支付的金额累计达两个月的货款金额时自动生效，双方不再另行通知和签订租赁协议……七、本协议是合同编号：2013297的附件，与合同具有相同的效力……”。
原告建工公司在收到被告柒零伍零公司于2013年11月15日、12月2日、12月31日累计支付的224000元款项后，于2014年1月7日、1月13日、1月15日分三次将塔机部件发送至被告柒零伍零公司。事后，被告柒零公司一直未依约支付后续款项。经原告建工公司催收，被告柒零伍零公司于2015年8月21日向原告建工公司出具《还款计划书》，承诺于2015年8月30日、9月30日、10月30日、11月30日、12月30日、2016年1月30日分别支付36000元、40000元、40000元、40000元、40000元、30000元。逾期后，被告柒零伍零公司仍未支付。
本院认为，原、被告于2013年11月15日签订的《买卖合同》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。原告建工公司按合同约定，已于2014年1月15日前将塔机交付柒零伍零公司，履行了合同义务。根据《买卖合同》约定，被告柒零公司应当在此后的6个月内依约支付剩余货款。原告建工公司给予被告柒零公司一个月的塔机安装时间合理，被告柒零伍零公司依约应于2015年2月16日起分期支付货款，最迟不得超过4月16日，但被告柒零伍零公司至今未支付六期余款。根据《补充协议》约定，被告柒零伍零公司累计欠付2个月的金额时，买卖行为即变更为租赁行为，租赁期自安装之日起按日历天数计算，每台设备每天为1500元，该约定未违反法律强制性规定，合法有效。原、被告间的买卖合同关系已因被告柒零伍零公司的违约行为，于2014年4月16日自动转为租赁合同关系。被告柒零伍零公司应于2015年2月16日起支付塔机租金，租金标准为每日1500元，已支付原告建工公司的货款224000元亦转为塔机租金。故原告建工公司诉请被告柒零伍零公司支付租金的理由成立，本院予以支持。根据《补充协议》“累计欠款达三个月的金额（含变更合同前欠付二个月的金额），承租人（买方）同意出租人（卖方）直接撤走该设备”的约定，该约定意思即被告柒零伍零公司如果欠款金额达三个月未支付，原告建工公司可以解除租赁合同。被告柒零伍零公司现欠款金额达六个月，解除租赁合同条件已成就。故原告建工公司诉请解除租赁合同、归还塔机的理由成立，本院予以支持。关于原告建工公司诉请解除买卖合同问题，本院认为，原、被告之间的买卖合同已自动转为租赁合同，无须另解除买卖合同。被告柒零伍零公司拒不到庭参加诉讼，也未作答辩，依法视为放弃抗辩权。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆建工工业有限公司与被告成都柒零伍零机械设备有限公司于2013年11月15日签订的《关于发生逾期付款情况的补充协议》。
二、被告成都柒零伍零机械设备有限公司于本判决生效后十日内归还原告重庆建工工业有限公司规格型号为QTP125SCP6018自升式塔式起重机一台。
三、被告成都柒零伍零机械设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆建工工业有限公司塔机租金。从2014年2月16日起，按每日1500元的标准计付至塔机归还之日止。计付租金时，应扣除已付金额224000元。
四、驳回原告重庆建工工业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14426元由被告成都柒零伍零机械设备有限公司负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 文学清
人民陪审员 吴元泽
人民陪审员 陈 涛
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 根