重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0233民初1819号
原告吴天芬，女，1964年2月12日出生，汉族，住重庆市忠县。
委托代理人张建虎，重庆泰源律师事务所律师。
被告重庆市志航房地产开发有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路259号，组织机构代码79801234-1。
法定代表人吴文丽，该公司总经理。
原告吴天芬与被告重庆市志航房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告吴天芬及其委托代理人张建虎到庭参加了诉讼。被告重庆市志航房地产开发有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月20日，原告与原某小区开发建设管理委员会签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定拆迁原告所有的位于忠县某小区住宅一幢，还约定了产权调换及其他补偿标准，其中对于临时安置补助费标准约定为每个月2.4元/平方米×100平方米。后因规划调整，原、被告于2006年6月20日签订《拆迁还房补充协议》，约定：被告负责于2007年12月31日前在房屋竣工验收合格并完善配套设施后交付原告使用，其过渡费仍按照原协议的标准按季度支付；如逾期未交付，则被告应按照原过渡费用标准的100%加付临时安置补助费用或经济损失补助费。合同约定的交房期限届满，因被告的原因未能交房，被告依约支付了2007年12月31日前的临时安置补助费，并双倍支付了从2008年1月至2008年7月20日的临时安置补助费。但被告至今未取得竣工验收备案登记证，尚不具备交房条件，被告也未再向原告支付临时安置补助费，且原告从未接到被告的接房通知。被告的行为已构成违约，应依约支付逾期交房的双倍临时安置补助费。诉请判令：1、被告支付原告从2008年7月21日起至2016年4月21日，共计93个月的双倍临时安置补助费44640元；2、被告协助原告办理房屋产权登记手续；3、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
经审理查明，被告因进行某小区开发建设，需要拆迁原告住宅一幢及其他建构筑物。2004年7月20日，某小区管委会（合同甲方）与原告（合同乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：原告将其住宅一幢及其他建构筑物交由某小区管委会拆除，某小区管委会负责在二号地块修建砖混结构房屋后还原告住房面积100平方米，在两年内交房；某小区管委会按照每月2.4元×100平方米的标准支付临时安置补助费，签订合同时先支付半年，交付住房时结算，多退少补。合同还就其他相关的补偿费、补助费的标准及金额等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将其所有的房屋交付给被告进行了拆迁，被告在某小区开发建设某花园小区。忠州镇某小区管委会在《房屋拆迁安置补偿协议》中的权利义务均由被告行使和履行。
2006年6月20日，原、被告签订《拆迁还房补充协议》，约定：被告（合同甲方）同意将其开发建设的某花园小区的住宅作为原告（合同乙方）的拆迁还房，还房面积以某小区管委会与原告签订的还房协议面积为准；被告负责于2007年12月31日前在房屋竣工验收合格并完善配套设施后交付原告使用，过渡费仍按原协议的标准按季度支付，如逾期不能交付使用，则被告应按原过渡费用标准的100%加付临时安置补助费或经济损失补助费；被告同意在原告入住半年内协助办理房屋产权手续，相关费用由原告承担，原拆迁房已办房产证的抵除相应面积的费用。合同还就其他事项进行了约定。
2008年6月4日，被告向需在某花园小区还房的业主发出通知，告知各还房业主于2008年6月20日前到被告处领取2008年5月、6月的过渡费，并带上相关证件办理接房手续，被告将从2008年7月1日起停止发放过渡费。该通知发出后，大部分业主均到被告处办理了接房手续并入住。原告以被告未取得竣工验收备案登记证、未办理房地产权证以及被告将4层3号的安置还房擅自变更为5层3号房屋等为由拒绝接房。原告至今未接房。被告向原告双倍支付了从2008年1月至2008年7月20日止的临时安置补助费。从2008年7月21日起，被告未再向原告支付临时安置补助费。
2015年1月，被告取得某花园小区5号楼的房地产权证总证。之后，该栋楼内的部分业主陆续办理了房地产权证。原告已将身份证、户口簿等办理房地产权证所需的相关资料提供给被告，但被告未能协助原告办理安置房屋的房地产权证。
另查明，被告至今未取得某花园小区的竣工验收备案登记证。
上述事实，有原告及其委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：《房屋拆迁安置补偿协议》、《拆迁还房补充协议》、忠县人民法院（2015）忠法民初字第04139号民事判决书、忠县人民法院（2015）忠法民初字第04140号民事判决书等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，虽然2004年7月20日签订的房屋拆迁安置补偿协议的合同双方分别为原告和某小区管委会，但被告并未到庭予以抗辩，且在其他类似案件中，原、被告均对协议无异议，均同意依照协议的约定确定双方的权利义务。并且，原、被告于2006年6月20日就拆迁还房事宜签订了补充协议，再次明确了双方的权利义务。因协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议及补充协议合法有效。原、被告应当依照协议约定全面履行自己的义务。
关于被告是否应当支付临时安置补助费的问题。虽然被告于2008年6月4日向原告等被拆迁户发出书面接房通知，并且大部分业主也依照接房通知的内容办理了接房手续并入住，但协议约定被告应当在2007年12月31日前交付房屋，并且被告2008年6月发出接房通知时尚未取得竣工验收备案登记证，并不具备交房条件，故原告有权拒绝接房。依照合同约定，被告应当向原告支付临时安置补助费直至其具备交房条件并交房时止。被告不能在其不具备交房条件的前提下，以原告拒绝接房为由而停止支付临时安置补助费。
关于被告支付临时安置补助费的金额问题。依照协议约定，被告每月应支付的临时安置补助费为2.4元×100平方米=240元，并且被告应当在2007年12月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，否则，应按原标准的100%加付临时安置补助费或经济损失补助费。因被告未能在协议约定的期限内向原告交付房屋，且被告至今未具备交房条件，其行为已构成违约，依约应当双倍支付临时安置补助费，故被告应当从2008年1月1日起加倍支付临时安置补助费直至其取得竣工验收备案登记证，具备交房条件时止。因被告已双倍支付临时安置补助费至2008年7月20日，且原告在本案中要求被告支付至2016年4月21日，故被告应双倍支付从2008年7月21日起至2016年4月21日止的临时安置补助费240元/月×93月×2=44640元。
关于协助办理房地产权证的问题。依照协议约定，被告应当协助原告办理房屋产权手续。因被告安置给原告的位于某花园5号楼的房屋已具备办理房地产权证的条件，且原告也已将办证的相关资料提供给被告，故被告应当协助原告办理该房屋的房地产权证。
综上，原告要求被告支付临时安置补助费44640元并协助办理房地产权证的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市志航房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吴天芬支付临时安置补助费44640元。
二、被告重庆市志航房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告吴天芬办理位于忠县某花园房屋的房地产权证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费458元，由被告重庆市志航房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 付荣慧
二〇一六年七月二十八日
书记员 王俊力