广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第1017号
原告中国银行股份有限公司阳朔支行（以下简称中国银行阳朔支行），住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇荆凤路14号。
负责人袁康华，行长。
委托代理人阳睿敏，广西寿阳律师事务所律师。
委托代理人蒋雄辉，广西寿阳律师事务所律师。
被告赵云云。
被告邓能文。
原告中国银行阳朔支行与被告赵云云、邓能文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理。依法由审判员吕海林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋雄辉到庭参加诉讼。被告赵云云、邓能文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行阳朔支行诉称，2008年6月27日，原告与被告赵云云、邓能文签订《楼宇抵押借款合同》，约定被告以位于阳朔县阳朔镇大村门7号区房屋担保向原告借款人民币200000元，期限为20年，月利率6.525‰，采用月均等额还款即每月还款1657.8元，每月15日还款。合同第五十二条第（三）项规定，如被告连续三期或累计六期未能按合同约定足额偿还贷款本息，则原告有权单方面解除合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物。第五十三条规定，被告未按还款计划还款即构成贷款逾期，原告有权就贷款逾期部分按合同约定的利率加收50%逾期利息。第四十七条规定，原告因实现本合同项下的贷款本息所产生的诉讼费、律师费、执行费等费用由被告承担。合同签订后，原告依约发放了贷款200000元给被告赵云云、邓能文。借款后，被告赵云云、邓能文按合同履行还款义务。自2015年3月15日起，被告赵云云、邓能文未按约定偿还原告贷款本息，至2015年6月15日止，已连续三期未偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金159757.14元，况且被告赵云云、邓能文下落不明，无法继续履行合同。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告依合同履行义务，被告应按合同履行还款义务。被告赵云云、邓能文未依约偿还贷款本息，已连续逾期三期，按合同约定原告有权解除合同，提前收回全部贷款。被告逾期还款，应承担逾期罚息，并承担原告为实现债权所产生的所有费用。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、解除原告与被告赵云云、邓能文签订的《楼宇抵押借款合同》；2、被告赵云云、邓能文偿还原告贷款本金159757.14元及利息（从2015年3月15日起计至贷款清偿完毕止，年利率为11.745%）；3、原告对被告赵云云、邓能文抵押的阳朔县阳朔镇大村门7号区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告赵云云、邓能文承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告组织机构代码证、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、被告赵云云、邓能文婚姻登记档案，证明两被告系夫妻；3、《楼宇抵押借款合同》，证明被告赵云云、邓能文向原告借款200000元，用阳朔镇大村门7号区房屋一套抵押担保；4、《房屋他项权证》，证明抵押物已办理抵押登记；5、借款借据，证明原告向被告发放贷款200000元；6、明细清单，证明被告已连续三期未还款，欠借款本金159757.14元；7、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权聘请律师诉讼支付律师费4120元。
被告赵云云、邓能文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告赵云云、邓能文未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提交证据的质证权。
本院认为，原告提供的证据，可以证明本案相关事实，具有关联性，所提供的证据均合法客观，可以作为本案证据使用。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告邓能文与被告赵云云系夫妻。2008年6月27日，原告中国银行阳朔支行与被告赵云云签订《楼宇抵押借款合同》，约定：原告向被告赵云云提供贷款人民币200000元，用于支付购房款；贷款期限为20年；月利率为6.525‰；采用等额本息还款法还款，被告在贷款发放次日起逐月还款供款总期数240期，每月还款日为15日，每月还款1657.8元；被告赵云云用其名下位于阳朔县阳朔镇大村门7号区房屋一套（房屋所有权证号为朔房证阳朔镇字第00008221号，房屋所有权人为赵云云、邓能文，现房屋地址阳朔县阳朔镇兰花路四巷69号702房）抵押担保；如被告赵云云未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成贷款逾期。原告有权就贷款逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50%；如被告赵云云连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，原告无须征得被告同意，有权单方面解除合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物；原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、律师费、执行费等费用或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担；双方对其他条款进行了约定。被告邓能文作为抵押物产权共有人在合同上签名予以认可。被告用于抵押的房屋在阳朔县房地产管理所办理了抵押登记。合同签订后，原告于2008年7月2日发放了贷款200000元给被告赵云云。借款后，被告赵云云按还款计划归还了借款本金及利息。2015年3月15日起，被告赵云云未履行还款义务，至2015年6月15日止，被告赵云云已连续三期未还款，尚欠原告借款本金159757.14元。
2015年7月27日，原告为实现债权聘请广西寿阳律师事务所律师诉讼支付律师服务费4120元。
本院认为，原告中国银行阳朔支行与被告赵云云签订的《楼宇抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按合同履行了贷款义务，被告赵云云应按合同履行还款义务。被告赵云云未按合同的约定履行还款义务，已违约。被告赵云云已连续三期未按合同约定偿还借款，致使原告的合同目的不能实现，依据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款，行使抵押权，因此，原告要求解除与被告赵云云签订的合同，收回贷款，行使抵押权，理由成立，本院予以支持。被告赵云云未按合同约定还款，已构成贷款逾期，原告要求收取逾期利息，本院予以支持。因被告赵云云未履行还款义务，以致原告提起诉讼，要求被告赵云云承担律师服务费，本院予以支持。被告邓能文与被告赵云云系夫妻，系抵押物的共有人，对被告赵云云用共有房屋向原告抵押借款签名予以认可，对被告赵云云上述债务应承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳朔支行与被告赵云云签订的《楼宇抵押借款合同》。
二、被告赵云云、邓能文共同偿还原告中国银行股份有限公司阳朔支行借款本金159757.14元及利息（自2015年3月15日起至还清借款之日止，年利率11.745%计算）。
三、原告中国银行股份有限公司阳朔支行对抵押物即被告赵云云、邓能文名下位于阳朔县阳朔镇大村门7号区房屋一套（房屋所有权证号为朔房证阳朔镇字第00008221号，现房屋地址阳朔县阳朔镇兰花路四巷69号702房）的处分所得价款有优先受偿权。
四、被告赵云云、邓能文给付原告中国银行股份有限公司阳朔支行为实现债权支付的律师服务费4120元。
本案受理费3495元，适用简易程序审理减半收取1747.5元，原告已预交，由被告赵云云、邓能文负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3495元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 吕海林
二〇一五年九月二十五日
代书记员 黎晓梅