天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终3061号
上诉人（原审被告）：天津汇宽置业有限公司，住所地天津开发区洞庭路120号。
法定代表人：翟速，董事长。
委托诉讼代理人：高进敏，该公司法律顾问。
上诉人（原审被告）：天津市珍珠泉洗浴中心，住所地天津市河西区黑牛城道天资里*号。
法定代表人：纪亚男，经理。
委托诉讼代理人：高进敏，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：天津市西青区教育局，住所地天津市西青区杨柳青镇柳口路10号。
法定代表人：安玉静，局长。
委托诉讼代理人：何敏群，天津群胜律师事务所律师。
上诉人天津汇宽置业有限公司（以下简称汇宽公司）、天津市珍珠泉洗浴中心（以下简称珍珠泉洗浴中心）因与被上诉人天津市西青区教育局（以下简称西青区教育局）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初9101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
汇宽公司、珍珠泉洗浴中心上诉请求：1、依法撤销天津市西青区人民法院(2016)津0111民初9101号民事判决,改判驳回西青区教育局原审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由西青区教育局承担。事实与理由:一审法院认定事实不清,适用法律错误。珍珠泉洗浴中心于2007年4月借用汇宽公司营业执照与西青区教育局签订《房屋租赁合同》,之后珍珠泉洗浴中心花700多万元进行装修。承租期间,珍珠泉洗浴中心依据合同约定向西青区教育局缴纳租金,并从2007年至2016年每年都进行维护和修理。2014年4月珍珠泉洗浴中心到西青区教育局处交房租费,西青区教育局称因局里领导班子调整,房租费有变化,等商定后再通知交费,直至2015年,西青区教育局仍旧是让等通知,之后一直未见到西青区教育局任何通知。西青区教育局是违约方,应承担法律责任。
西青区教育局辩称，双方签订的租赁合同到期后不再续签，西青区教育局多次找二上诉人，要求腾空租赁房屋，但二上诉人拒绝履行。本案一审判决审判程序合法，认定事实清楚，适用法律得当，请求驳回上诉维持原判。
西青区教育局向一审法院起诉请求：1.判令被告汇宽公司支付占有原告房屋费用341562元；2.判令二被告将占用房屋（坐落于西青区纪庄子街××幼儿园××主体××建筑及附属设施）交还原告；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2007年3月31日，原告与被告汇宽公司签订《房屋租赁合同》，由被告汇宽公司承租原告的位于天津市××街××幼儿园××主体××建筑及附属设施（××于天津市××街天资里)，用于开办便民旅馆之用。租期自2007年4月1日至2010年4月1日，租金为340000元。2010年2月26日，原告与被告汇宽公司续签合同，租期一年；2013年3月18日，原告与被告汇宽公司再次续签合同，租赁期间自2013年4月1日至2014年4月1日，租金为130000元。被告汇宽公司将以上租金全部交付完毕。2014年4月2日至2016年11月16日，被告汇宽公司未交租赁费用。租赁期间，被告汇宽公司将房屋交给被告珍珠泉洗浴中心使用至今。后原告通知二被告腾房未果。
另查，原告出租的天津市西青区李七庄街纪庄子村李七庄街幼儿园的主体三层建筑及附属设施原系西青区李七庄幼儿园的办公用房。2001年6月，因该幼儿园停办多年，经西青区政府同意，幼儿园的教职工分流安置其他单位。幼儿园相关房产等由上级主管单位西青区教育局接收并管理、使用。
本案的焦点问题，被告汇宽公司认为被告珍珠泉洗浴中心借用自己的营业执照与原告签订的租赁合同，与自己没有关系，不应当承担责任。被告珍珠泉洗浴中心同意交房及交付租赁费，但原告应当赔偿自己房屋改造装修费用。
一审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何人不得侵犯。原告与被告汇宽公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告汇宽公司提出是被告珍珠泉洗浴中心借用自己的营业执照与原告签订的租赁合同，但二被告均未提出其他证据证明。被告汇宽公司将所承租的房屋交给被告珍珠泉洗浴中心使用，仍应承担责任，故其辩解意见，一审法院不予采纳。现原告与被告汇宽公司签订的房屋租赁合同已经到期，被告汇宽公司应将房屋腾交原告。被告珍珠泉洗浴中心作为租赁房屋的实际使用人，亦应当将房屋腾交原告。被告汇宽公司在租赁合同到期后，未将租赁房屋返还，应当支付占用房屋期间的使用费。原告诉请中的截止到2016年11月16日的房屋占用费比照租金共计341562元，一审法院予以支持。被告珍珠泉洗浴中心辩解原告应当赔偿自己的经济损失但未提出反诉，可另行主张。
一审法院判决：一、被告天津汇宽置业有限公司、天津市珍珠泉洗浴中心于判决生效之日起三十日内，将坐落于天津市河西区纪庄子街天资里原李七庄街幼儿园的主体三层建筑及附属设施予以腾空并归还原告天津市西青区教育局；二、被告天津汇宽置业有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告天津市西青区教育局截止至2016年11月16日的房屋占用费341562元。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3212元，由被告天津汇宽置业有限公司承担,于判决生效后三十日内交付一审法院。
二审中，当事人均没有提交新证据，西青区教育局对于一审法院认定的事实没有异议和补充，汇宽公司、珍珠泉洗浴中心对一审法院认定的事实虽有异议,但不能提供证据予以证实,本院予以确认。
本院认为，西青区教育局与汇宽公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。汇宽公司签订合同后将涉案房屋交付珍珠泉洗浴中心，根据庭审过程中各方当事人陈述，从西青区教育局知道或应当知道珍珠泉洗浴中心使用涉案房屋之日起，在六个月内未提出异议，应认定珍珠泉洗浴中心使用涉案房屋行为有效。一审法院审理和本院审理过程中，汇宽公司提出是珍珠泉洗浴中心借用自己的营业执照与西青区教育局签订的租赁合同，西青区教育局不予认可，汇宽公司、珍珠泉洗浴中心亦未提供其他证据证实，本院不予采信，汇宽公司应承担相应责任。西青区教育局与汇宽公司签订的房屋租赁合同已经到期，汇宽公司应将房屋腾交西青区教育局。珍珠泉洗浴中心作为租赁房屋的实际使用人，亦应当将房屋腾交西青区教育局。汇宽公司在租赁合同到期后，未将租赁房屋返还，应当支付占用房屋期间的使用费。一审法院认定房屋占用费数额准确，当事人均未提出异议，本院予以确认。珍珠泉洗浴中心的经济损失问题，与本案系不同法律关系，可另行主张。
综上所述，汇宽公司、珍珠泉洗浴中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6423元，由天津汇宽置业有限公司、天津市珍珠泉洗浴中心承担。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
审 判 员 王宗新
代理审判员 王福群
二〇一七年五月二日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……