江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0428民初2091号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地为江西省九江市都昌县都昌镇县府路118号。统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，江西都昌农村商业银行股份有限公司董事长。委托代理人：曹达宏，江西准星律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：冯喜国，江西准星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：段龙峰，男，1974年9月13日出生，汉族，江西都昌人，住江西省九江市都昌县。被告：余伟霞，女，1978年5月1日出生，汉族，江西都昌人，住江西省九江市都昌县。被告：黄昌兴，男，1952年2月16日出生，汉族，江西都昌人，住江西省九江市都昌县。被告：刘国荣，女，1955年12月14日出生，汉族，江西都昌人，住江西省九江市都昌县。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告段龙峰、余伟霞、黄昌兴、刘国荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告方委托代理人冯喜国和被告段龙峰、黄昌兴到庭参加了诉讼，被告余伟霞与刘国荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告段龙峰、余伟霞承担夫妻共同债务，即偿还借款本金人民币600000元及本金还清时止的利息（按年利率10.8%及罚息计算）；2、判决被告黄昌兴和刘国荣对本案借款本金及利息�自有房屋承担抵押担保责任和连带担保责任；3、判决原告对已设置抵押登记《都昌房他证县城字第××号》的房屋拍卖所得价款在诉讼请求1范围内享有优先受偿权；4、判决四被告承担原告为实现债权的合理费用（含律师服务费）等8000元及诉讼费用。事实和理由：2014年6月11日，原告与被告段龙峰签订了《个人借款合同》，由原告向被告段龙峰提供借款人民币600000元，借期至2015年3月3日，并约定按年利率10.8%计息，借款到期后，经被告段龙峰申请，办理了展期协议（详见《个人借款合同》、《借款展期协议书》、《借款凭证》）；为担保上述债务，被告黄昌兴、刘国荣提供了自有房屋作为债务履行担保并另行提供担保，签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定被告黄昌兴、刘国荣将其座落于东街步行街A2#87号商用房屋（房屋权属证号为：都昌房权证县城字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记并取得他项权证（都昌房他证县城字第××号）。被告段龙峰和余伟霞为合法夫妻，依法应承担夫妻关系存续期间的共同债务；被告黄昌兴和刘国荣为抵押担保人及担保人，依约应承担抵押担保责任和连带担保责任。现经原告多次催讨，被告段龙峰拒不履行还款义务，截止2017年12月6日，尚欠本金人民币600000元及利息（含罚息）192553.05元。故起诉至法院，请支持诉请。被告段龙峰辩称：借款属实，我也在陆续支付利息，请原告对罚息部分予以谅解。被告黄昌兴辩称：我和借款人段龙峰是朋友，我参与签订了合同，段龙峰本来比较守信用，但现在经济确实困难，他还欠我的钱。被告余伟霞和刘国荣未到庭、未答辩。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交了如下证据：1.原告的营业执照复印件和组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书。证明原告的诉讼主体资格。2.被告的身份证复印件、被告段龙峰和余伟霞的结婚证复印件、被告黄昌兴和刘国荣的结婚证明复印件。证明被告的诉讼主体资格。3.《个人借款合同》、《借款展期协议书》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》及《抵押物明细表》、《他项权证》等复印件各一份。证明原告同被告段龙峰之间的借贷关系，原告向被告段龙峰提供借款600000元，借期从2014年6月11日至2015年6月3日，利息按年利率10.8%计算并约定罚息；该借款到期后，经被告段龙峰申请，办理了展期协议；被告黄昌兴和刘国荣为连带保证人，并以自有房产为本案债务提供抵押担保且办理了抵押登记（他项权证号为：都昌房他证县城字第××号）。4.《贷款试算表》及《还款明细表》。证明截止2017年12月6日，被告尚欠原告借款本金600000元及利息（含罚息）192553.05元，合计人民币792553.05元。被告段龙峰和黄昌兴对原告所举证据无异议，同时未举任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月18日，被告段龙峰因经营湖口万年青水泥九江地区总代理进购水泥向原告申请贷款人民币600000元，被告余伟霞则与段龙峰共同向原告出具共同承诺书表示“愿意承担借款人按合同规定应履行还本付息及实现债务的有关费用的连带清偿责任”。2014年6月4日，被告�龙峰与原告签订了《个人借款合同》（合同编号为[2014]都农联社个借字第112512014060410010001），向原告借款人民币600000元，约定借期为一年即自2014年6月4日至2015年6月3日、利息按年利率10.8%计算；被告黄昌兴和刘国荣同时与原告签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以自有房产（房屋权属证号为：都昌房权证县城字第××号）为上述债务提供抵押担保（他项权证号为：都昌房他证县城字第××号）并自愿为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年6月11日向被告段龙峰发放了上述贷款。借款到期后，经被告段龙峰申请，借贷双方签订了《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》，被告黄昌兴以原担保方式为展期借款担保。截止2017年12月6日，被告段龙峰尚欠本金人民币600000元及利息（含罚息）192553.05元。本院认为，原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与借款人段龙峰签订的《个人借款合同》和《借款展期协议书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法、有效，受法律保护；被告黄昌兴和刘国荣同时与原告签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以自有房产为上述债务提供抵押担保并自愿为上述借款承担连带保证责任，亦系其真实意思表示，合法、有效；原告作为贷款人按合同约定向被告段龙峰提供了借款，借款人段龙峰应按合同约定按时偿还借款本息。由于借款人在合同约定的债务履行期届满后没有履行债务，原告作为债权人可以要求债务人依约履行，也可以要求抵押担保人和连带责任保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿；但借款展期后，被告刘国荣未在借款展期协议书上签名担保，应视为其不再承担保证责任。原告方提交的证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综上所述，原告要求被告段龙峰偿还借款本息并主张抵押权、要求保证人黄昌兴承担连带保证责任的诉讼请求依法可以支持；原告所主张的利率为年利率10.8%，与2015年6月2日借款人段龙峰与原告签订《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》约定的利率（月利率9.00‰）一致。原告主张由被告承担律师服务费，没有提交相应的依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下：一、限被告段龙峰于本判决生效后三十日内一次性偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及截止2017年12月6日的利息192553.05元，合计人民币792553.05元；二、自2017年12月7日至债务实际清偿之日之日止的利息仍按2015年6月2日借款人段龙峰与原告签订《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》约定的月利率9.00‰另行计算，与上述款项一并支付给原告。三、被告黄昌兴和刘国荣对本案借款本金及利息以座落于东街步行街A2#87号商用房屋（房屋权属证号为：都昌房权证县城字第××号）承担抵押担保责任，黄昌兴同时承担连带担保责任；原告对已设�抵押登记的房屋拍卖、变卖、折价所得价款在上述债务本息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12004.40元，由被告段龙峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  江新建审判员  占良春审判员  王全民二〇一八年四月二十日书记员  衡 坦