宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁05民终251号
上诉人（原审被告）：宁夏虎虎商贸有限公司,住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：王森阳，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：宁夏世和房地产开发有限责任公司,住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：高怀玺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：平相善，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：徐志勇，宁夏鸣钟律师事务所律师。
上诉人宁夏虎虎商贸有限公司（以下简称虎虎公司）因与被上诉人宁夏世和房地产开发有限责任公司（以下简称世和公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院(2016)宁0502民初2760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。上诉人虎虎公司的法定代表人王森阳，被上诉人世和公司的委托诉讼代理人平相善、徐志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
虎虎公司的上诉请求：1.撤销原判第一、二、三、四项，改判世和公司继续履行合同，虎虎公司支付房屋租金1289109元，不返还房屋，不承担支付逾期付款违约金的责任；2.一、二审案件受理费由双方负担。事实和理由：虎虎公司承租世和公司商品房后投资近600万元，投入了很大精力和财力，因楼层设计导致虎虎公司损失较大，无法及时向世和公司支付租赁费。为了使商圈流通设计做了许多活动，并非恶意拖欠租金。虎虎公司承租商品房的四楼与其他楼层和商场不连通，导致商家不能很好的经营，从2013年开始陆续有多家商户拖欠租赁费，并不再承租，虎虎公司损失较大。虎虎公司与世和公司协商解决此问题，世和公司答应为商圈楼层通电梯，但一直没有通。2015年四楼几家商家均无法继续经营，虎虎公司为了使承租方继续经营还将房屋租赁费下调。现若解除与世和公司租赁合同，将导致虎虎公司损失巨大，更加无法支付租金。虎虎公司正寻找新的商业团队对世和商圈进行重新打造，并积极配合世和公司支付相应租金费用。如果世和公司愿意继续履行合同，对虎虎公司和世和公司都有益。
世和公司辩称，虎虎公司拖欠租赁费，世和公司多次给予宽限，但虎虎公司均未按承诺履行义务，表明虎虎公司没有继续履行合同的诚意与善意。因此，世和公司不同意虎虎公司提出的方案。
世和公司向一审法院起诉请求：1.判令解除世和公司与虎虎公司2011年9月29日签订的《租赁合同》；2.虎虎公司立即返还租赁世和公司的中卫市沙坡头区世和二区四层商业房；3.判令虎虎公司立即支付世和公司租赁费1577509元（租金计算至2016年10月31日），此后租赁费按每平米18.74元计算至实际交付之日；4.判令虎虎公司承担违约金200万元；5.案件受理费由虎虎公司负担。
一审法院认定事实：2011年9月29日，世和公司与虎虎公司签订《租赁合同》1份，约定：世和公司将其所有的位于中卫市沙坡头区某商业房租赁给虎虎公司使用，建筑面积6791.61平方米。租赁期限为10年，从2012年1月1日-2021年12月31日。其中2012年1月1日-2012年4月30日为免租期。租金为第1-3年每年租金为1385488元，即每平方米每月17元。从第四年起，每年的租金在上年租金总额的基础上递增5%。租金按季度为一期支付，自第二期租金支付起，每次租金支付应于上期租金到期前30日支付下一期租金；延迟付款责任为：在租期内，如果虎虎公司未按约定的期限向世和公司支付租金及其他费用，则每延迟一日，虎虎公司应支付未付租金额1%的款项作为逾期付款违约金；如果延迟超30个工作日，则世和公司有权解除本合同，并由虎虎公司按本合同约定承担相应的违约责任。违约责任为虎虎公司迟延交付租金超过30日，世和公司有权单方解除合同，并由虎虎公司按违约当年租金的20%承担违约金，给世和公司造成损失的，由虎虎公司承担赔偿责任。合同签订后，世和公司将该商业房交付虎虎公司使用，但虎虎公司自2015年8月起没有按照合同约定给世和公司支付租金。世和公司多次催促虎虎公司履行，虎虎公司于2015年12月9日向世和公司出具承诺书1份，承诺2015年12月25日前交付租金50万元，2016年2月25日前交付租金28万元，2016年3月25日前交付租金288453元。但虎虎公司并没有按照承诺书承诺的期限全部履行。因虎虎公司没有按期支付租金，2016年10月12日，世和公司作出《关于终止房屋租赁合同的通知》，截止2016年10月31日，虎虎公司欠房屋租金1577509元未交，通知虎虎公司解除租赁合同。虎虎公司接到该通知后，于2016年10月14日再次作出承诺，承诺2016年10月31日付清2015年的房屋租金，2016年11月30日前付房租50万元，2016年12月31日前付房租50万元，如付不清承担所有损失。虎虎公司作出承诺后，于2016年10月底前向世和公司支付租金288400元。因虎虎公司没有完全按照承诺履行支付租金的义务，世和公司诉至法院。一审法院认为，世和公司与虎虎公司2011年9月29日签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。虎虎公司使用世和公司出租的商业房，应当按照合同约定履行支付租金的义务。关于是否解除双方当事人签订的租赁合同的问题。双方当事人在合同中约定被告迟延交付租金超过30日，世和公司有权单方解除合同。因虎虎公司在履行合同期间，多次没有按照约定的期限支付租金，经世和公司催促，虎虎公司向世和公司出具承诺书，但仍然没有按照承诺书承诺的期限支付租金。合同约定按季度支付租金，但虎虎公司至今没有支付2016年的租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，世和公司要求解除与虎虎公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。关于世和公司要求虎虎公司返还中卫市沙坡头区某商业房的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方当事人签订的《租赁合同》解除后，虎虎公司应当将依据租赁合同使用的商业房返还给世和公司，世和公司该项诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。关于世和公司要求虎虎公司支付所欠房屋租金的诉讼请求。截止2016年10月31日，虎虎公司应支付世和公司房屋租金1577509元，虎虎公司于2016年10月底前支付288400元，欠2016年10月31日前的租金1289109元未付，虎虎公司应当承担支付责任。2016年11月1日起以后的租金按照每平方米每月18.74元的标准计算，支付到虎虎公司实际返还承租的商业房之日。关于虎虎公司是否承担违约金及承担违约金的数额问题。双方当事人在合同第九条及第十七条第2项对虎虎公司迟延支付租金应承担的违约责任作了约定，结合合同的相关内容，第九条约定的迟延支付租金一日，按照未付租金的1%承担逾期付款违约金是针对迟延时间没有超过30日，合同没有解除的情况下承担违约金的计算标准；而合同第十七条第2项约定的虎虎公司迟延交付租金超过30日，世和公司有权解除合同，并由虎虎公司按违约当年租金的20%承担违约金，是针对虎虎公司违约，解除合同后计算违约金的标准。因虎虎公司违约，致使世和公司解除合同，所以虎虎公司承担的违约金应当依据合同第十七条第2项约定为依据。虎虎公司提出世和公司计算的违约金不合理。合同约定按违约当年租金的20%承担违约金过分高于虎虎公司未支付租金给世和公司造成的利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，应予调整。结合本案的客观情况，按照当年租金的10%承担违约金较为合理。2016年全年的租金为1527297.24元，虎虎公司应当承担违约金152729.7元。世和公司依据合同第九条按每日1%计算违约金，要求虎虎公司支付违约金200万元的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、解除世和公司与虎虎公司2011年9月29日签订的《租赁合同》；二、虎虎公司于判决生效后10日内将承租的中卫市沙坡头区某商业房返还给世和公司；三、虎虎公司于判决生效后10日内支付世和公司房屋租金1289109元。2016年11月1日起以后的租金按照每平方米每月18.74元的标准计算，支付到实际返还承租的商业房之日；四、虎虎公司于判决生效后10日内支付世和公司逾期付款违约金152729.70元；五、驳回世和公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取17910元，由世和公司负担9022元，虎虎公司负担8888元。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，虎虎公司租赁世和公司出租的商业房，应当按照合同约定履行支付租金的义务。因虎虎公司在履行合同期间，多次未按照合同约定和其自愿承诺的期限支付租金，经世和公司催促，虎虎公司至今未支付2016年租金，依照合同约定，世和公司有权解除合同。虎虎公司上诉主张不应解除双方签订的租赁合同的上诉请求与事实不符，不予支持。双方当事人在合同中对违约责任作了约定，虎虎公司未在约定的期限内支付租赁费构成违约，虎虎公司应向世和公司承担违约金。因此，原审判决解除双方签订的租赁合同及虎虎公司向世和公司支付租赁费及违约金，并无不当。
综上所述，虎虎公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3354元，由上诉人宁夏虎虎商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 薛鹏飞
审判员 韩金芳
审判员 郭群杰
二〇一七年六月七日
书记员 马 英