四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1433号
原告：四川鑫福融资担保有限责任公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸绿茵路6号梦想和居6幢2层2号。
法定代表人：杨尚楷，董事长。
委托代理人：邓健、朱兴梅，四川富绅律师事务所律师。
被告：黎文松，男，四川省长宁县人。
被告：邱洪，女，四川省宜宾市翠屏区人。
被告：吕安敏，女，四川省长宁县人。
三被告共同委托代理人：程龙斌，宜宾市翠屏区李端法律服务所法律工作者。
原告四川鑫福融资担保有限责任公司（以下简称：鑫福担保公司）诉被告黎文松、邱洪、吕安敏追偿权合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫福担保公司的委托代理人邓健、朱兴梅，被告黎文松、邱洪、吕安敏共同委托的代理人程龙斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫福担保公司诉称：2012年8月22日，被告黎文松向宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行申请贷款210万元，期限1年，双方签订了《个人借款合同》；同时，黎文松委托原告为此笔借款提供担保，双方签订了《委托担保合同》，原告向贷款人发出担保函，并签订了《融资担保合同》。而后，贷款人向黎文松发放了此笔贷款210万元。为确保委�担保合同项下义务的履行，邱洪与原告签订《自然人保证合同》为委托担保项下义务承担连带责任。被告黎文松（长宁县松强竹木加工厂）、吕安敏分别与原告签订《抵押合同》，合同约定黎文松以长宁县松强竹木加工厂位于硐底街道的土地及地上建筑物【土地使用权证：长宁国用（X）第X号，房产证号：长宁县房权证硐底镇字第X号、第X号】（均办理了抵押登记手续）以及其自有的车牌号为川QV26**的思威牌小型普通客车为此笔借款做抵押反担保，均办理了抵押登记手续。合同约定的担保范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费，实现债权与担保权利而发生的费用等。2013年8月21日，借款期限届满后，被告黎文松未按期还款，经贷款人及原告多次催促，被告仍未履行还款义务。贷款人随后向原告发出“担保人履行责任通知书”，要求原告履行担�责任。为避免造成更大损失，原告按照合同约定代被告黎文松偿还借款本息共计2228185.86元。另，根据《委托担保合同》约定被告黎文松应于2012年8月22日向原告支付担保费4.2万元，但至今仍未支付。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告黎文松偿还原告代偿款2228185.86元，并从2013年8月22日起向原告支付违约金（每日2228元，截止起诉465652元）以及按照中国人民银行同期贷款利率支付利息直至清偿全部款项为止；2、被告黎文松支付原告担保费42000元，并从2012年8月22日起向原告支付违约金（每日42元，截止起诉之日24108元）以及按照中国人民银行同期贷款利率支付利息直至清偿全部款项为止；3、被告黎文松承担原告截止2014年3月10日实现债权的费用28万元；4、原告就被告黎文松（长宁县竹木加工厂）、吕安敏的抵押财产优先受偿；5、被告邱洪对上述1、2、3项诉请款项承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告黎文松、邱洪、吕安敏辩称：借款是事实，但当时在商业银行签订合同后，商业银行未把贷款发放给黎文松，原告又到农村信用社（花滩）贷了160万元给黎文松，还款期到后，商业银行的款仍未贷下，原告又去借了高利贷还花滩信用社，导致黎文松承担了高利息，这笔费用使黎文松损失了20-30万元。原告在本案中主张的违约金过高，我们不予承担，其主张的担保费用、律师费用我们也不承担。对于利息从2013年8月30日止不再承担。因此我们只承担2228185.86元及合理利息。
经审理查明：被告黎文松系个体工商户，其系字号为“长宁县松强竹木加工厂”的经营者。2012年8月22日，被告黎文松向宜宾市商业银行股份有限公司长宁支行（以下简称：商行长宁支行）借款，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额210万元，期限从2012年8月22日止2013年8月21日。当日，原告与被告黎文松签订《委托担保合同》，约定：黎文松向商行长宁支行所借210万元，委托原告提供连带责任保证，黎文松向原告支付担保费用42000元，黎文松未按约定支付担保费或未按时足额归还贷款人借款本金、利息，每逾期一日，黎文松应按逾期金额每日万分之十向原告支付违约金至清偿之日止。同日，原告与商行长宁支行签订《融资担保合同》，约定原告为被告黎文松在商行长宁支行所借210万元及利息、罚息、复利以及为实现主合同项下债权的一切费用承担连带责任保证。此后，商行长宁支行向被告黎文松发放了贷款210万元。为确保委托担保合同项下义务的履行，被告邱洪与原告签订《自然人保证合同》，自愿为委托担保项下义务承担连带责任；被告黎文松与原告签订《抵押合同》，合同约定黎文松以长宁县松强竹木加工厂位于硐底街道的土地及地上建筑物【土地使用权证：长宁国用（X）第X号，房产证号：长宁县房权证硐底镇字第X号】以及其自有的车牌号为川QV26**的思威牌小型普通客车为此笔借款做抵押反担保；被告吕安敏与原告签订《抵押合同》，约定吕安敏以其位于长宁镇竹海路二段自有房屋【产权证号：X，土地证号：（X）X】为此笔借款做抵押反担保。该三份合同均约定的担保范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费，实现债权与担保权利而发生的费用（包括律师费）等。长宁县松强竹木加工厂位于硐底街道的出让国有土地使用权、吕安敏坐落于长宁镇竹海路二段房屋进行了他项权登记，其中前者的他项权证书载明“抵押贷款金额为160万元”，后者的他项权证书载明“债权数额为40万元”。2013年8月21日，借款期限届满后，经催收，被告黎�松未按期还款。随后商行长宁支行向原告发出“担保人履行责任通知书”，要求原告履行担保责任。2013年8月20日、8月30日，原告分两次代被告黎文松向商行长宁支行偿还了借款本息共计2228185.86元。至今，被告未履行还款义务，原告与其酿成纠纷。2014年3月10日原告与四川富绅律师事务所就原被告之间的担保合同纠纷签订法律事务委托合同，2014年4月22日，原告向该所缴纳案件代理费280000元，该所向原告出具发票三张，发票代码为：151151313001，发票号码分别为：00324518、00324519、00324520。
以上事实有原被告双方当庭陈述、《个人借款合同》、《委托担保合同》、《融资担保合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、担保人履行责任通知书、结算业务申请书、《民事委托合同》、律师代理费发票等证据在案为凭，足以认定。
本院认为：被告黎文松与贷款人商行长宁支行签订的《个人借款合同》、原告与贷款人商行长宁支行签订的《融资担保合同》以及原告与被告签订的《委托担保合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》，均系几方真实意思表示，合法有效。原告作为担保人依照《融资担保合同》的约定为被告黎文松代偿了借款本息共计2228185.86元。根据我国担保法第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告诉请被告黎文松支付其代偿金额2228185.86元，担保费42000元，符合约定规定，本院予以支持。原告诉请被告黎文松支付代偿金额2228185.86元和担保费42000元两笔金额的利息，经查，该请求符合合同约定，本院支持为：以代偿金额2228185.86元和担保费42000元为基准，从2013年8月22日起按中国人民银行同期同档贷款利率为标准计算利息至判决指定履行之日止。原告诉请被告黎文松支付实�债权的费用28万元，该笔费用系原告支付的律师代理费，根据原被告之间签订的合同均约定了担保范围包括了律师代理费等与担保与反担保事项有关的一切费用，且原告提供有与律师事务所签订的与本案相关的《委托代理合同》及相应交费发票，故该笔费用合法有效，本院依法予以支持。对于原告主张的从2012年8月22起至代偿金额2228185.86元和担保费42000元清偿之日止的违约金（其中代偿金额2228185.86元按每日2228元计收违约金，截止起诉之日为465652元；担保费42000元按每日42元，截止起诉之日为24108元）），因被告在庭审中主张该笔费用过高，鉴于本院对原告主张的担保费42000元、利息、律师费用均予以支持，已充分考虑到了原告的损失，故对原告另行主张的违约金，本院认为该主张已过分高于造成的损失，本院酌情支持为200000元，超出部分本院不予支持。原告主张对长�县竹木加工厂、被告吕安敏的抵押财产优先受偿，本案中，被告黎文松作为“长宁县松强竹木加工厂”的经营者，被告吕安敏作为长宁镇竹海路二段房屋的产权所有人，分别将“长宁县松强竹木加工厂”位于硐底街道的出让国有土地使用权和位于长宁镇竹海路二段房屋为黎文松在本案中所涉债务设定了抵押，并办理了他项权登记，故原告有权在黎文松不履行债务时，依法以长宁县松强竹木加工厂位于硐底街道的出让国有土地使用权和位于长宁镇竹海路二段房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告邱洪作为连带责任保证人，应对黎文松支付的代偿金额2228185.86元、担保费42000元以及上述本院认定的利息、违约金、实现债权的费用承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保�》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
被告黎文松于本判决生效之日起5日内支付原告四川鑫福融资担保有限责任公司代偿金额2228185.86元以及从2013年8月22日起按中国人民银行同期同档贷款利率为标准计算至判决指定履行之日止的利息。
被告黎文松于本判决生效之日起5日内支付原告四川鑫福融资担保有限责任公司担保费42000元以及从2013年8月22日起按中国人民银行同期同档贷款利率为标准计算至判决指定履行之日止的利息。
被告被告黎文松于本判决生效之日起5日内支付原告四川鑫福融资担保有限责任公司违约金200000元。
被告被告黎文松于本判决生效之日起5日内支付原告四川鑫福融资担保有限责任公司实现债权的费用280000元。
原告四川鑫福融资担�有限责任公司对长宁县松强竹木加工厂位于硐底街道的出让国有土地使用权和被告吕安敏位于长宁镇竹海路二段房屋以折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告邱洪对上述（一）、（二）、（三）、（四）项承担连带清偿责任。
如被告黎文松、吕安敏、邱洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31120元，减半收取15560元，原告四川鑫福融资担保有限责任公司负担2000元，被告黎文松、吕安敏、邱洪负担13560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 孙家玲
二〇一四年五月三十日
书记员 张璐蕾