江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初1034号
原告：会昌方鼎小额贷款股份有限公司，住所地：会昌县文武坝镇九洲大道99号，组织机构代码：58402452-3。
法定代表人：谢剑锋。
委托诉讼代理人：何向东，该公司员工。
被告：邱锡坤，男，1974年12月18日出生，汉族，住会昌县，,现外出下落不明。
原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司与被告邱锡坤民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何向东到庭参加诉讼，被告邱锡坤经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告邱锡坤归还借款本金238800元；2.被告邱锡坤归还自2013年6月21日起至还清之日止的利息及逾期利息；3.确认担保物权有效，原告在抵押物变价所得款中优先受偿；4.被告邱锡坤承担原告的律师代理费；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月20日，原、被告签订了借款合同，被告向原告借款238800元，借期一年，年利率为26.24％，按日计息，每月支付利息，到期后一次性归还本金；被告未按约定偿还本息的，在约定利率基础上加收50％的利息，并计算复利；被告违约时，应无条件清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的所有费用。同日，原、被告又签订了抵押合同，约定将被告所有的林地作为被告向原告借款的抵押担保，担保范围为借款下的本金、利息等所有相关费用，并在林业部门办理了抵押登记手续。被告在2011年11月29日向原告借款200000元，在归还了20000元本金后，被告又拖欠利息58800元，2013年6月20日，原、被告双方办理了转贷手续，但被告未按约定归还欠款，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告邱锡坤未作答辩。
原告向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证复印件，被告邱锡坤的身份证复印件、被告邱锡坤的妻子曾路娇的身份证复印、结婚证复印件，证明原、被告的主体资格；2.林地、林木流转林权变更登记申请书复印件、森林资源评估委托协议书复印件、林权他项权证复印件、抵押合同、抵押物清单复印件，证明被告将其所有的林权作为抵押物，为其向原告的借款提供抵押担保；3.借款合同、借款凭证复印件、银行进账单复印件、贷款收回计数单2张、收据1张，证明被告邱锡坤欠原告借款本息238800元的事实。
被告邱锡坤未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱锡坤因资金周转之需于2011年11月29日向原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司借款200000元整，约定按日计息，每月支付一次利息。2012年4月29日，被告还清了截止当日的利息并归还本金20000元。截止2013年6月21日，被告尚欠原告本金180000元及2012年7月29日起至2013年6月21日止共计327天的利息58800元。同日，原告将被告尚欠的本金180000元及利息58800元合计238800元作为本金与被告重新签订了借款合同，合同约定借款期一年，年利率为26.24％，按日计息（日利率﹦年利率÷360天）；被告未按约定归还本息的，原告可在双方约定利率的基础上加上50％的利息，并计算复利；被告违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的所有费用。被告邱锡坤用其所有的林权为该笔借款提供抵押担保，并在会昌县林业局办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未按约定归还借款本息。原告多次催取借款未果，于2016年7月6日诉至本院。
本院认为，被告邱锡坤向原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司借款的事实清楚，证据确实充分，双方债权债务关系明确，被告邱锡坤应当向原告履行归还借款的义务。关于本金，原、被告于2011年11月29日签订的借款合同，被告向原告借款200000元，2012年4月29日，被告归还了本金20000元，被告仍欠原告借款本金180000元。2013年6月20日，双方经结算重新签订了借款合同，原告将被告在2012年7月29日至2013年6月21日共计327天尚欠的利息58800元计入后期借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。截止2013年6月20日（原、被告重新签订借款合同之日），被告尚欠原告本金180000元，原告主张2012年7月29日至2013年6月21日的利息有误，利息应计算至2013年6月20日，且原告主张的利息58800元，远超过年利率24％的民间借款利率上限的规定，故被告拖欠的向原告前期借款可计入后期本金部份的利息为38584.1元（180000元×24%÷365天×326天），即原、被告于2013年6月20日重新签订的借款合同中，前期借款超过年利率24％部份的利息不能计入后期借款本金，被告尚欠原告的借款本金应为218584.1元。
关于后期借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告约定的年利率为26.24％，已超过该规定的上限，本院对超出部份不予支持，故被告应当承担的后期借款利息为以218584.1元为基数，年利率为24％，自借款之日起计算至还清之日止的利息。关于逾期利息、律师费等费用，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告虽在合同中约定了违约方应承担以上相关费用，但原、被告约定的年利率已超过24%的上限规定，故对原告主张被告承担逾期利息、律师费等费用的主张，本院不予支持。
关于担保物权，原、被告签订了抵押担保合同，并进行了抵押登记，系合同双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，原告主张对抵押物拥有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告邱锡坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱锡坤归还原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司借款本金218584.1元及利息（自2013年6月21日起至还清之日止按年利率24%计算），限被告于本判决生效后五日内付清（款项付至户名：会昌方鼎小额贷款股份有限公司；开户行：赣州银行会昌支行；账号：28×××05）。
二、原告会昌方鼎小额贷款股份有限公司对被告邱锡坤所有的会林证字（2007）第2427030023号、会林证字（2007）第2427030031号、会林证字（2007）第2426030022号林权折价、拍卖或变卖所得价款拥有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4883元，由被告邱锡坤负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘锦祎
人民陪审员 吴泽来
人民陪审员 汪振富
二〇一七年三月十日
书 记 员 刘汉兴