广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第907号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市悦来南路19号，组织机构代码28203227-X。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：陈志盛、吴嘉欣，均系广东道慧律师事务所律师。
被告：中山市顺宏燃料有限公司，住所地广东省中山市东区起湾银湾南路52号一层之一，组织机构代码69812247-1。
法定代表人：梁根福。
被告：麦铨照，男，1969年1月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
委托代理人：倪家文、周澎，分别系广东联顺律师事务所律师、实习律师。
被告：吴玉欢，女，1969年1月24日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
委托代理人：倪家文、周澎，分别系广东联顺律师事务所律师、实习律师。
被告：梁根福，男，1981年8月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：陈艺坚，男，1982年5月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
委托代理人：黄夏，广东金丰华律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区御桦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇光华村委会光华市场201室，组织机构代码07505069-4。
法定代表人：莫德全，总经理。
被告：伍燕霞，女，1978年6月10日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
被告：莫德全，男，1978年7月2日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
上述三被告共同委托代理人：张国雄，广东京兆律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告中山市顺宏燃料有限公司（以下简称顺宏公司）、麦铨照、吴玉欢、梁根福、陈艺坚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告的申请，依法追加佛山市顺德区御桦物业管理有限公司（以下简称御桦公司）、伍燕霞、莫德全作为共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭，先后公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人陈志盛，被告麦铨照、吴玉欢共同委托代理人倪家文，被告陈艺坚委托代理人黄夏，被告御桦公司、伍燕霞、莫德全共同委托代理人张国雄到庭参加诉讼，被告顺宏公司、梁根福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年12月18日，经公司股东会决议同意被告御桦公司及伍燕霞、莫德全与原告下属中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（以下简称农业银行开发区支行）签订《最高额抵押合同》，以御桦公司名下位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园10栋2座1××号房产及伍燕霞、莫德全名下的两处车位（位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园1152和1153号汽车位）为农业银行开发区支行与顺宏公司2013年12月18日起至2017年12月17日办理各类业务所形成的债权提供抵押担保，最高债权金额为673万元。同日，被告伍燕霞、莫德全与农业银行开发区支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路苹果商住楼205号房产为农业银行开发区支行与顺宏公司2013年12月18日起至2017年12月17日办理各类业务所形成的债权提供抵押担保，最高债权金额为66万元。2013年12月18日，经财产共有人吴玉欢同意，被告麦铨照与农业银行开发区支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于中山市××村的土地使用权[权属证号为中府国用（2005）第030442号]为农业银行开发区支行与顺宏公司2013年12月18日起至2017年12月17日办理各类业务所形成的债权提供抵押担保，最高债权金额为1909万元。2013年12月18日，被告梁根福、陈艺坚与农业银行开发区支行签订《最高额保证合同》，为农业银行开发区支行与顺宏公司2013年12月18日起至2016年12月17日办理各类业务所形成的债权提供连带保证，担保债权最高金额为3500万元。2014年5月15日，农业银行开发区支行与顺宏公司签订《流动资金借款合同》向顺宏公司发放了贷款1300万元，其后顺宏公司经营出现严重困难，无法按期归还贷款本息，农业银行开发区支行多次催收未果。原告认为，借款人逾期支付利息已构成违约，且还款能力出现重大不利变化，依据双方合同约定，原告有权要求被告立即提前归还已经发放的全部借款。本案借款发生在被告御桦公司、伍燕霞、莫德全、麦铨照、吴玉欢抵押担保期间及被告梁根福、陈艺坚保证期间内，原告有权依据合同约定行使抵押权，被告梁根福、陈艺坚应按约定承担连带保证责任。据此，原告特诉至法院，请求判令：1、被告顺宏公司立即向原告清偿贷款本金1300万元及利息（包括正常利息、逾期利息及复利）；2、被告顺宏公司向原告支付律师费105387元及实现债权、担保权产生的执行费等其他费用;3、原告对被告御桦公司、伍燕霞、莫德全提供的抵押财产（位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园10栋2座1××号房产，权属证号为粤房地权证佛字第××号，位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园1152和1153号汽车位，权属证号分别为粤房地权证佛字第××、粤房地权证佛字第××）在最高债权金额673万元范围内；对被告伍燕霞、莫德全提供的抵押财产（位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路苹果商住楼205号房产，权属证号为粤房地权证佛字第××号）在最高债权金额66万元范围内；对被告麦铨照、吴玉欢提供的抵押财产[位于中山市××村的土地使用权，权属证号为中府国用（2005）第030442号]在最高债权金额1909万元范围内就前述第1、2项诉求款项及原告为实现债权所产生的诉讼费等全部费用享有优先受偿权；4、判令被告梁根福、陈艺坚对上述1、2项诉讼请求中所述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由八被告连带承担。
庭审中，原告农行中山分行当庭明确其诉讼请求第2项为：判令被告顺宏公司向原告支付实现债权、担保权的本案律师费105387元。
原告农行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提供的证据有：1.顺宏公司、御桦公司营业执照、组织机构代码证及伍燕霞、莫德全、梁根福、陈艺坚、麦铨照、吴玉欢身份证复印件；2.御桦公司股东会决议书；3.莫德全、伍燕霞同意抵押承诺书；4.房地产他项权证；5.《最高额抵押合同》；6.麦铨照、吴玉欢同意抵押承诺书；7.《最高额保证合同》；8.《流动资金贷款合同》；9.借款凭证；10.催收函、通知函；11.已还款明细表、贷款还款流水单;12.委托代理协议、律师费发票。
被告顺宏公司在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告麦铨照辩称：1、麦铨照不是借款人，只是抵押人，借款的还款责任应由顺宏公司承担，因此产生的实现债权的费用，包括律师费、诉讼费等也应由顺宏公司负担，不应当由麦铨照承担。2、麦铨照作为抵押人，提供自己名下的抵押物作为最高额抵押担保，如抵押合同成立的话，所承担的责任应当以抵押合同约定的最高额额度来承担相应抵押责任。
被告麦铨照对其辩解，在法定举证期限内没有提交证据。
被告吴玉欢辩称：同意被告麦铨照的答辩意见，特别说明一点，吴玉欢只是作为共有人在同意抵押承诺书上签名，同意作为共有人对麦铨照名下的土地为顺宏公司向农业银行开发区支行的借款提供抵押，但没有与原告签订抵押合同，也没有明确借款金额与期限，被告吴玉欢与原告间没有成立抵押合同关系，吴玉欢不是适格的被告，请求驳回原告对吴玉欢的诉讼请求。
被告吴玉欢对其辩解，在法定举证期限内没有提交证据。
被告梁根福在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告陈艺坚辩称：1、根据相关的证据显示，顺宏公司向原告借款，借款期限从2014年5月15日起至2015年5月14日止，原告在2015年3月12日就已经起诉要求顺宏公司偿还借款及支付实现债权的相关费用，要求各担保人承担担保责任，原告的相关请求没有事实和法律依据；2、顺宏公司与原告的贷款合同约定，只有借款本金到期且没有按时清偿时才可以要求顺宏公司支付逾期的利息，在借款期限届满前，原告就要求顺宏公司支付逾期利息没有依据；3、原告的诉求2、3、4项在起诉时没有依据，不应得到支持；4、原告的债权既有物的抵押又有人的保证，原告应先主张抵押物的担保实现债权后再向陈艺坚主张保证责任。
被告陈艺坚对其辩解，在法定举证期限内没有提交证据。
被告御桦公司、伍燕霞、莫德全共同辩称：1、御桦公司、伍燕霞、莫德全从未将物业抵押给原告，原告不是他项权证登记的抵押权人，依法不享有优先受偿权；即使原告以情况说明的形式明确农业银行开发区支行的本案债权及实体权利由原告承受，但根据法律规定，最高额抵押的主合同债权不得转让，故原告不得主张优先受偿权；2、莫德全不是抵押人也不是物业登记的所有权人，请求法院驳回原告对莫德全的诉讼请求；3、农业银行开发区支行从签订合同至催收贷款过程中，均明确御桦公司、伍燕霞、莫德全最高额担保范围仅为（2015）中一法民二初字第906号案的500万元债务，不包括本案债务，故本案的债务不应由御桦公司、伍燕霞、莫德全承担担保责任；4、御桦公司、伍燕霞、莫德全提供的抵押物在本案诉讼后因查封而发生的债权，包括原告诉请中求的利息、复利、律师费、诉讼费等均不在优先受偿之列；5、原告起诉时，顺宏公司的贷款尚未到期，应按人民银行基准利率计算，不应计算复利和逾期利息；6、诉讼费用等应由顺宏公司负担。
被告御桦公司、伍燕霞、莫德全对其辩解，在法定举证期限内提交的证据有：1、申请书；2、担保催收函。
经审理查明：2013年12月18日，中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（以下简称农业银行开发区支行）作为抵押权人与抵押人伍燕霞、莫德全签订编号为44100620130020445《最高额抵押合同》，约定：抵押人为抵押权人与顺宏公司自2013年12月18日起至2017年12月17日止办理的各类业务（具体包括人民币/外币贷款等）所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为66万元；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括本合同项项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；抵押人提供的抵押物为伍燕霞所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路苹果商住楼205的房地产（房产证号为粤房地权证佛字第××号）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定；如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。合同还约定了其他事项。合同由农业银行开发区支行、伍燕霞、莫德全分别签名盖章确认。同年12月25日，合同双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人农业银行开发区支行领取了粤房地他项权证（佛字第0313033144号），登记抵押人为伍燕霞，被担保债权数额660000元整。
同日，农业银行开发区支行作为抵押权人，与抵押人御桦公司、伍燕霞、莫德全签订编号为44100620130020447《最高额抵押合同》，约定：抵押人为抵押权人与顺宏公司自2013年12月18日起至2017年12月17日止办理的各类业务（具体包括人民币/外币贷款等）所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为673万元；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括本合同项项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。抵押人提供的抵押物为：御桦公司所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园10栋2座1××号房产（房产证号为粤房地权证佛字第××号）；伍燕霞所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园1152和1153号汽车位（房产证号分别为粤房地权证佛字第03130688**号和粤房地权证佛字第××号）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定；如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。合同还约定了其他事项。合同由农业银行开发区支行、御桦公司、伍燕霞、莫德全分别签名盖章确认。同年12月25日，合同双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人农业银行开发区支行领取了粤房地他项权证（佛字第0313033144-1号、佛字第0313033144-2号、佛字第0313033144-3号），登记抵押人分别为伍燕霞、御桦公司，被担保债权数额6730000元整。
同日，农业银行开发区支行作为抵押权人，与抵押人麦铨照签订编号为44100620130020496《最高额抵押合同》，约定：抵押人为抵押权人与顺宏公司自2013年12月18日起至2017年12月17日止办理的各类业务（具体包括人民币/外币贷款等）所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1909万元。在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括本合同项项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。抵押人提供的抵押物为其名下位于中山市××村的土地使用权【权属证号为中府国用（2005）第030442号】，吴玉欢作为该财产共有人出具同意抵押承诺书，同意将该财产作为顺宏公司的贷款抵押物向农业银行开发区支行贷款；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定；如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。合同还约定了其他事项。合同由农业银行开发区支行、麦铨照分别签名盖章确认。同年12月25日，合同双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人农业银行开发区支行领取了粤房地他项权证中府字第0113020608号他项权证，登记抵押人为麦铨照，抵押贷款金额19090000元，属最高额抵押。
2013年12月18日，农业银行开发区支行作为债权人，与保证人梁根福、陈艺坚签订编号为44100520130010922的《最高额保证合同》，约定：保证人为债权人与顺宏公司自2013年12月18日起至2016年12月17日止办理的各类业务（具体包括人民币/外币贷款等）所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最高余额为3500万元；本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准，在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，保证人承担担保责任；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人依照法律规定或者本合同约定，对保证人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由债权人确定；债权人依法行使代位权的，次债务人向债权人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。合同还约定了其他事项。合同由农业银行开发区支行、梁根福、陈艺坚分别签名盖章确认。
2014年5月15日，贷款人农业银行开发区支行与借款人顺宏公司签订编号为44010120140004855的《流动资金借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款1300万元，贷款期限为1年，自2014年5月15日至2015年5月14日;贷款利率按照每笔借款提款日，单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人违反合同约定的义务构成违约，借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同还约定了其他事项，由双方当事人签名盖章确认。当日，农业银行开发区支行向顺宏公司发放了1300万元贷款。因顺宏公司自2015年2月起未能依约还款，至2015年3月4日，顺宏公司尚欠农业银行开发区支行借款本金13000000元，利息77241.67元，复利162.85元未还。同年3月12日，农行中山分行以其催讨未果为由，诉至本院，提出前述诉求。
另查：2015年7月29日，农行中山分行与农业银行开发区支行共同出具《说明》：“根据上级行要求，原属于农业银行开发区支行的贷款业务归并至农行中山分行管辖，统一由农行中山分行起诉，行使相关诉讼权利及实体权利”。
又查：2015年7月21日，农行中山分行与广东道慧律师事务所签订委托代理协议，委托该律师事务所律师代理本案诉讼，并于当日支付律师费50231元，该律师事务所开具了相应金额律师费发票。
本院认为：农业银行开发区支行与借款人顺宏公司签订的《流动资金贷款合同》，与抵押人御桦公司、伍燕霞签订的《最高额抵押合同》，与抵押人麦铨照签订的《最高额抵押合同》，与保证人梁根福、陈艺坚签订的《最高额保证合同》，均体现了合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对各方当事人有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农业银行开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，现其书面确认涉案权利由农行中山分行行使，符合法律规定。顺宏公司作为借款人，应当全面履行还款义务，但其未按合同约定还款，且经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，是明显的违约行为，农行中山分行据此要求提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。顺宏公司欠款的具体数额，有农行中山分行提交的银行记账系统数据清单予以证实，且顺宏公司没有提供相反证据予以反驳，故本院予以认定。
御桦公司、伍燕霞、莫德全分别与农业银行开发区支行签订《最高额抵押合同》，自愿以御桦公司、伍燕霞名下所有的财产为顺宏公司本案债务提供抵押担保，其提供的抵押房地产已办理相关抵押登记手续，合法有效，当债务人顺宏公司不履行债务时，农行中山分行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定担保的债权最高额限度范围内优先受偿。农行中山分行要求对御桦公司、伍燕霞提供的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。莫德全虽在涉案《最高额抵押合同》上以抵押人名义签名，但其不是涉案抵押物的登记所有权人，亦非依据抵押合同办理他项权证所登记的抵押人，故农行中山分行要求其承担抵押担保责任没有法律与事实依据，本院对此主张不予采纳。
麦铨照与农业银行开发区支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下所有的财产为顺宏公司提供抵押担保，其提供的抵押房地产已办理相关抵押登记手续，合法有效，当债务人顺宏公司不履行债务时，农行中山分行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定担保的债权最高额限度范围内优先受偿。农行中山分行要求对麦铨照提供的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。吴玉欢不是涉案抵押物的登记所有权人，亦非依据抵押合同办理他项权证所登记的抵押人，故农行中山分行要求其承担抵押担保责任没有法律与事实依据，本院对此主张不予采纳。
梁根福、陈艺坚作为保证人，承诺为顺宏公司拖欠债权人农行中山分行的债务在35000000元的最高余额内提供连带责任保证，现尚在保证期间内，农行中山分行据此要求梁根福、陈艺坚承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持；梁根福、陈艺坚承担担保责任后，有权向债务人顺宏公司追偿。
农行中山分行因本案纠纷，委托广东道慧律师事务所代理诉讼，并实际支付了105387元律师费，该款项属于农行中山分行实现债权的费用，因双方在《流动资金贷款合同》中明确约定农行中山分行因追索债务而支出的费用由债务人顺宏公司负担，且该项费用数额也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故农行中山分行要求顺宏公司承担本案律师费105387元，本院予以支持。
顺宏公司、梁根福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市顺宏燃料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金13000000元及相应利息（截至2015年3月4日，利息77241.67元，复利162.85元；自2015年3月5日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次基准利率上浮15%利率计算；罚息在前述利息执行利率基础上加收50%利率计算；对未按期支付的利息，从未按期支付之日起分别按贷款执行利率与罚息利率计收复利）；
二、被告中山市顺宏燃料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费105387元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告佛山市顺德区御桦物业管理有限公司提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园10栋2座1××号房地产（房产证号为粤房地权证佛字第××号、他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313033044-3号）、伍燕霞提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会欣荣路1号水悦城邦花园1152和1153号汽车位（房产证号分别为粤房地权证佛字第03130688**号和粤房地权证佛字第××号，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313033044-2号和粤房地他项权证佛字第0313033044-1号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额6730000元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告伍燕霞提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路苹果商住楼205号房（房产证号为粤房地权证佛字第××号、他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313033144号）房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额660000元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告麦铨照提供抵押的位于中山市东凤镇安乐村的土地使用权[权属证号为中府国用（2005）第030442号、他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113020608号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额19090000元范围内享有优先受偿权；
六、被告梁根福、陈艺坚对被告中山市顺宏燃料有限公司的本案债务在最高额35000000元范围内承担连带清偿责任；被告梁福根、陈艺坚承担担保责任后，有权向被告中山市顺宏燃料有限公司追偿；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100264元，诉讼保全费5000元，合计105264元，由被告中山市顺宏燃料有限公司、佛山市顺德区御桦物业管理有限公司、伍燕霞、莫德全、梁根福、陈艺坚负担（该款原告已预交，六被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十月十三日
书 记 员 向 娜
李小穆