安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00018号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张葵，行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：姜荣宇，安徽盛国律师事务所律师。
被告：万云，女，1981年11月12日出生。
被告：孔祥龙，男，1981年7月10日出生。
被告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陈焕然，董事长。
委托代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行芜湖城建支行”）诉被告万云、孔祥龙、安徽安兴杰成房地产开发有限公司（以下简称“杰成房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院2013年12月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行委托代理人姜荣宇、被告杰成房地产公司委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告万云、孔祥龙经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖城建支行诉称：2011年8月2日，被告万云、孔祥龙以“弋江区中央城”房屋作抵押，向原告申请个人住房贷款58万元，贷款期限为20年，按月还本付息，如被告不能足额偿还借款，原告可提前收回借款。被告杰成房地产公司对上述贷款提供连带担保责任，同时原告实现债权费用由被告承担。合同生效后，原告向被告发放了58万元贷款，但至2013年10月21日被告已连续数次逾期未还款，积欠借款本金551046.7元、利息6041.6元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告万云、孔祥龙立即向原告偿还借款本金551046.7元、利息6041.6元，利息按合同约定支付至实际清偿之日（暂计算至2013年10月21日）；二、被告万云、孔祥龙承担原告为实现债权而支付律师代理费27854元；三、原告对抵押权处分所得在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告杰成房地产公司对被告万云、孔祥龙上述债务承担连带责任。
被告万云、孔祥龙未答辩，亦未向本院提交证据。
被告杰成房地产公司辩称：截止到2014年4月30日，其已代偿借款本息52460.78元；原告主张的实现债权费用过高，请求予以减少；本案既有物的担保，又有公司担保，应先以抵押物优先偿还债务，不足部分由担保人承担补充还款责任。
经审理查明：万云、孔祥龙系夫妻关系。2011年8月2日，工行芜湖城建支行与万云、孔祥龙签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：万云、孔祥龙向工行芜湖城建支行借款58万元以购买座落于芜湖市弋江区中央城房屋，借款期限为20年，贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率，如遇调整于次年1月1日随之调整，按月等额本息还款（按月计息），借款人（万云、孔祥龙）未按合同约定日期偿还贷款，贷款人（工行芜湖城建支行）有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率上加收30%，如借款人连续三次或累计六次未按约定的时间归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下所有贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；万云、孔祥龙以其购买的座落于芜湖市弋江区中央城房屋为借款提供担保，并办理了预告登记，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息及实现债权费用等；杰成房地产公司为万云、孔祥龙上述借款本息提供连带责任保证，并出具《保证函》，承诺在借款人不能按月归还贷款本息时，由其承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从其“保证金”存款账户上直接扣收。工行芜湖城建支行于2011年8月16日向万云发放了58万元贷款，但万云未按约还款。自2013年5月开始逾期，至同年10月21日，积欠借款本金551046.7元，利息6041.6元。
另查明，至2014年4月30日，工行芜湖城建支行累计从杰成房地产公司账户扣款本息52460.78元。
本院认为，工行芜湖城建支行与万云、孔祥龙签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，内容合法、有效，本院予以确认。工行芜湖城建支行依约向万云发放贷款，万云、孔祥龙未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任，故本院对工行城建支行要求万云、孔祥龙偿还借款本金、利息及支付实现债权费用的诉讼请求予以支持；由于工行芜湖城建支行未能举证证明其实现债权费用实际发生及金额，故本院对其该项请求不予支持。万云、孔祥龙以其购买的位于芜湖市弋江区中央城房屋为借款提供担保，并办理了预告登记，万云、孔祥龙违约还款，工行芜湖城建支行主张就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；工行芜湖城建支行要求杰成房地产公司对万云、孔祥龙债务承担连带责任的请求，因本案担保物与担保债务属同一人，在合同没有特别约定时，应先以抵押物优先偿还债务，不足部分由保证人承担补充还款责任，故工行芜湖城建支行的该项请求没有法律依据，本院依法调整为杰成房地产公司在抵押物不足部分承担连带清偿责任，杰成房地产公司该项辩解意见成立，本院依法予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万云、孔祥龙于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金551046.7元、利息6041.6元（计算至2013年10月21日）并按照合同约定利率计算支付自2013年10月22日至判决确定的还款之日止逾期利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告万云、孔祥龙所有的位于芜湖市弋江区中央城房屋享有抵押权，可以在该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一项债权范围内优先受偿；
三、被告安徽杰成房地产开发有限公司对被告万云、孔祥龙上述债务在抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9890元，公告费560元，由被告万云、孔祥龙、安徽杰成房地产开发有限公司负担（因原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 丁曲梅
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。