河北省衡水市桃城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀1102执异103号
异议人（案外人）贾兰英，女，1970年7月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
申请执行人杜冰，男，汉族，1989年7月1日出生，现住衡水市桃城区1-1-101。
申请执行人王士婷，女，汉族。1959年04月08日出生，现住衡水市桃城区7-2-302。
申请执行人周晓霞，女，汉族，1979年07月14日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人王志英，女，汉族，1978年8月16日出生，衡水市桃城区。
申请执行人崔秀勉，女，汉族，1959年1月1日出生，现住衡水市枣强县。
申请执行人李玲玲，女，汉族，1980年2月7日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人国金凤，女，汉族，1970年1月1日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人王俊玲，女，汉族，1970年8月3日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人李炳举，男，汉族，1980年9月27日出生，现住衡水市冀州市。
申请执行人夏金城，男，汉族，1957年3月10日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人宋利，女，汉族，1962年4月1日出生，现住衡水市桃城区新华东路民园胡同邮政小区*******室。
身份证号：1330011962********。
申请执行人王录波，男，汉族，1958年7月25日出生，现住衡水市桃城区和平西路1159芳苑小区*******室，
身份证号：1330011958********。
申请执行人张彦秋，男，汉族，1984年6月26日出生，现住衡水市桃城区新华东路新发胡同*******室，
身份证号：1311231984********。
申请执行人张杰，女，汉族，1982年5月6日出生，现住衡水市桃城区人民西路民勤胡同群艺巷*号付**号，
身份证号：1311021982********。
申请执行人陈彦瑞，男，汉族，1979年9月5日出生，现住衡水市桃城区人民西路民勤胡同群艺巷*号付**号，
身份证号：1330011979********。
申请执行人戈志忠，男，汉族，1974年12月27日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人刘保平，男，汉族，1966年2月1日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人白俊婷，女，汉族，1959年5月19日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人柳恒江，男，汉族，1947年9月16日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人张英丽，女，汉族，1974年12月16日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人索会君，女，汉族，1970年3月10日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人刘金英，女，汉族，1969年3月21日出生。现住衡水市桃城区。
申请执行人臧春峰，男，汉族，出生于1965年1月1日，现住衡水市桃城区。
申请执行人唐继强，男，汉族，1972年8月1日，现住衡水市桃城区。
申请执行人付建，男，汉族，出生于1967年8月12日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人金战娥，女，汉族，1963年1月26日出生，现住衡水市桃城区4-2-102。
申请执行人林宝升，男，汉族，1947年5月2日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人刘超，男，汉族，1980年10月16日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人刘爱君，女，汉族，1964年7月10日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人祝建文，男，汉族，1963年5月28日出生，现住衡水市深州市。
申请执行人刘红琴，女，汉族，1977年12月5日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人李彦，男，汉族，1973年4月22日出生，现住衡水市桃城区2-3-402。
申请执行人高成凯，男，汉族，1953年8月28日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人张桂英，女，汉族，1974年1月27日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人侯玉龙，男，汉族，1976年6月2日出生，现住衡水市桃城区1-1-303。
申请执行人蔡晓辉，男，汉族，1974年6月2日，现住衡水市桃城区。
申请执行人扈婧婧，女，汉族，1989年10月23日出生，现住衡水市桃城区19-2-101。
申请执行人赵桂亭，男，汉族，1967年12月12日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人呼淑尊，女，汉族，1954年2月18日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人贾月秋，男，汉族，1964年7月24日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人赵文占，男，汉族，1960年8月22日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人李英，男，汉族，1971年5月2日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人王扬，女，汉族，1982年9月3日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人安喜振，男，汉族，1953年8月20日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人张东亮，男，汉族，1979年2月18日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人孙静，女，汉族，1980年4月29日出生，现住衡水市桃城区6-3-302。
申请执行人赵景果，男，汉族，1965年2月18日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人尹会生，男，汉族，1974年3月19日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人满维伟，女，汉族，1980年5月1日出生，现住河北省深州市。
申请执行人李海磊，男，汉族，1978年10月17日出生，现住衡水市桃城区。
申请执行人高方虎，男，汉族，1944年2月3日出生，现住安徽省淮北市杜集区。
申请执行人张彦利，男，汉族，1982年5月6日出生，现住衡水市桃城区3-3-301。
诉讼代表人王录波，男，汉族，1958年7月25日出生，身份证号：1330011958********。
诉讼代表人王扬，女，汉族，1982年9月3日出生，身份证号：1330011982********。
诉讼代表人侯玉龙，男，汉族，1976年6月2日出生，身份证号：1330271976********。
被执行人：衡水广泰房地产开发有限责任公司，住所地：衡水市桃城区宝云温泉别墅区西侧c型1-3层5号。
法定代表：黄焕锡，董事长。
被执行人：衡水住房置业担保有限责任公司，住所地：衡水桃城区人民西路498号。
法定代表：李广地，董事长。
本院在执行申请执行人杜冰等52人与被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人贾兰英向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。
异议人称：根据我国相关房改政策，衡水市房屋拆迁办为改造城中村，委托被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司于2014年4月15日与异议人贾兰英签订了《拆迁补偿安置协议书》，确定补偿、安置给申请人瑞景城小区7号楼3单元1402室居住房，该居住房屋为异议人的个人财产，依法不应查封、拍卖、以物抵债。被执行人欠他人款与异议人无关。依照《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，为保障异议人的合法财产，防止不良后果的发生，请求贵院解除对上述房产的查封。
本院查明：申请执行人杜冰等52人与被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，2016年3月8日，本院作出（2016）冀1102民初310号民事调解书。调解书确定：（一）被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司所欠申请执行人杜冰等52人借款本金1260万元、利息1924561元（已计算至2016年3月1日），共计14524561元，2016年3月2日起的利息，以实际欠款本金数额为基数，按月利率11‰计算至付清之日止。被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司于2016年3月23日前一次性还清。（二）被执行人衡水住房置业担保有限责任公司对上述借款本息承担连带担保责任。逾期被执行人未履行调解书确定的义务。申请执行人向本院申请强制执行。2016年6月16日，依申请执行人的申请。本院依法查封了被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司名下位于广泰瑞景小区7号楼3单元1402室房产。
本院认为：本案争议的标的为房产，属于不动产物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。本案查封的房产目前登记的所有权人为被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司非异议人贾兰英。本院依申请执行人的申请，对登记在被执行人衡水广泰房地产开发有限责任公司名下房产进行查封并无不当。异议人提供的《拆迁补偿安置协议书》，不能排除对案涉房产的执行。故异议人所提异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人贾兰英的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 朱 刚
审判员 曹少峰
审判员 柳拥军
二〇一六年十二月七日
书记员 李丹丹