黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁商初字第1242号
原告中国建设银行股份有限公司铁力支行，住所地铁力市正阳大街。
代表人郭庆，职务行长。
委托代理人张霄，系黑龙江新飞律师事务所律师。
被告殷秀荣，女，1961年10月20日出生，汉族。
被告徐因，女，1984年6月22日出生，汉族（与被告殷秀荣系母女关系）。
被告潘继伟，男，1974年7月24日出生，汉族（与被告徐因系夫妻关系）。
原告中国建设银行股份有限公司铁力支行与被告殷秀荣、徐因、潘继伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司铁力支行委托代理人张宵，被告徐因、潘继伟到庭参加诉讼，被告殷秀荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，原告与三被告签订个人住房借款合同一份，合同约定，贷款金额为140000.00元，借款期限为108个月，贷款利率执行基准利率不浮动，罚息利率为本合同执行的贷款利率上浮100%，借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项均构成违约，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，实现债权所产生的费用均由借款人承担，被告殷秀荣用位于铁力市******号楼*单元***室房屋做为贷款的抵押担保，并办理了抵押物登记，被告潘继伟、徐因为共同借款人，2015年2月后三被告开始拒绝按约定偿还贷款本息，截止至2015年9月30日尚欠贷款本金余额共计108180.93元（其中包括应偿还的贷款本金3886.57元），利息6063.62元，本息合计114244.55元。现原告诉至法院要求解除与三被告签订的借款合同，并要求三被告共同返还原告贷款本金108180.93元，利息6063.62元，本息合计114244.55元，同进要求对抵押房产享有优先受偿权，三被告承担诉讼费用及律师费。
原告为证实自己的主张提供了以下证据：
1、原告企业营业执照，组织机构代码证，拟证实原告主体资格适格，合法放贷。二被告质证称，无异议。
2、三被告身份证、户口、结婚证，证明二份，拟证实殷秀荣丧偶，可以处分自己名外的房产，徐因和潘继伟系夫妻关系，三人做为被告主体适格。二被告质证称，无异议。
3、个人住房借款合同，支付凭证，提款申请书，拟证实2012年7月10日原、被告签订借款合同，约定借款合同的利率等内容，按原告申请放款140000.00元。二被告质证称，无异议。
4、他项权证，拟证实该贷款房屋为抵押房产依法办理了抵押物登记。二被告质证称，无异议。
5、律师费收据、黑龙江省司法厅关于律师服务标准收费的通知、律师事务所执业许可证，律师执业资格许可证，拟证实原告支付律师费4560.00元，律师为依法执业，依法收费，根据双方签订借款合同的约定，三被告应承担此项费用。二被告质证称，无异议。
被告徐因辩称，原告所述贷款事实属实，被告不同意解除与原告的个人住房借款合同，不同意一次性给付贷款本金及利息114244.55元，个人住房借款合同系被告母亲殷秀荣和被告及被告潘继伟本人签字，借款合同有效，但不同意原告对抵押房产享有优先受偿权，同意承担诉讼费及律师费，但被告没有钱。
被告潘继伟与被告徐因的答辩意见一致。
被告徐因、潘继伟未提供证据证实自己的主张。
被告殷秀荣未到庭，未答辩，未提供证据证实自己的主张。
本院依法调取的中国建设银行户名为被告殷秀荣的个人贷款对账单两份拟证实原告诉请的合理性。
本院依法对被告徐因的调查笔录一份。拟证实三被告已经从2015年1、2月开始就没有按期向原告足额偿还贷款本息。
本院依法调取的对原告单位负责人郭庆的调查笔录一份。拟证实原告同意按本院依法调取的关于中国建设银行户名为被告殷秀荣的个人贷款两份对账单做为诉请的计算依据，不以庭审陈述的标准做为诉请的计算依据，而且庭审陈述及诉状的陈述有笔误，应从2015年1月份开始计算利息，与对账单一致。
本案争议焦点为：原告与三被告签订的个人住房借款合同是否有效，是否具备解除条件应当解除，三被告是否应共同偿还原告上述贷款本息，原告对抵押房产是否享有优先受偿权，律师费是否应由三被告承担，原告诉请是否合理。围绕本案争议焦点，原告进行了举证，原告所举的证1、2、3、4、二被告均无异议，且与本案具关联性本院予以采信。原告提供的证据5，其中黑龙江省司法厅关于律师服务标准收费的通知虽二被告无异议，但从该通知内容上看，该通知执行至2014年12月31日，现已过期，故本院不予采信，证据5中的其他证据二被告无异议，且本案具有关联性，本院予以采信。
本院依法调取的证据具有证据的三性，本院予以采信。
本院依据采信的证据，认定了以下事实：2012年7月，原告与三被告签订个人住房（商业住房）借款合同，合同约定，被告殷秀荣在原告处借款140000.00元用于购买位于铁力市泰安房地产开发有限责任公司开发的位于铁力市****小区**号楼*单元***室的住房一处，借款期限为108个月，贷款利率为年利率，采用浮动利率中基准利率水平不浮动做为贷款执行利率，基准利率为中国人民银行同期同档次贷款利率，本合同项下的贷款利率调整日为每年1月1日，借款逾期的，罚息利率在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，借款的担保方式为用上述所购房屋做抵押担保，并办理了抵押登记，在他项权证上显示该抵押房屋的所有权人为被告殷秀荣，三被告在均在借款合同的借款人处签字。三被告偿还部分贷款本息后，并未按借款合同的约定继续履行足额偿还贷款本息义务，现原告诉至法院要求解除与三被告签订的个人住房借款合同，并要求三被告共同一次性返还原告至今尚欠全部贷款本金108180.93元，利息6063.62元，本息合计114244.55元，同时要求对抵押房产享有优先受偿权，三被告承担诉讼费用及律师费。另查明，原告诉状中及庭审中陈述所称的从2015年2月后开始计算利息有笔误，应是从2015年1月开始计算利息。上为本案事实。
本院认为，虽然在本案争议的贷款房屋他项权证中显示该房屋所有权人为被告殷秀荣，但被告徐因、潘继伟均在个人住房借款合同的借款人处签字，应认定原告与被告殷秀荣、徐因、潘继伟形成了借款合同关系，原告与三被告签订的此个人住房借款合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，故该借款合同合法有效。根据该借款合同约定，三被告偿还部分贷款后，并没有继续履行足额偿还贷款本息义务，已经构成违约，原告可解除与借款人的借贷关系，故原告诉请解除与三被告签订的个人住房借款合同合法合理，本院予以支持，同时三被告应共同承担一次性返还原告贷款本金并支付贷款利息、罚息及相关费用的违约责任；因该贷款房屋已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该贷款房屋享有优先受偿权。关于原告诉请部分，本院依法调取了中国建设银行股份有限公司铁力支行关于被告殷秀荣的个人贷款对账单，关于原告诉请的贷款本金108180.93元系全额贷款本金140000.00元减去三被告偿还的部分贷款后，尚欠的贷款本金，本院予以保护。原告诉请的利息6063.62元，即从2015年1月至2015年9月30日产生的利息，包括拖欠正常利息5715.32元，拖欠本金罚息178.60元，拖欠利息复利169.70元，因原告为金融机构且三被告存在违约行为，原告可依据双方在借款合同中约定计算利息和罚息并收取复利，根据中国建设银行户名为被告殷秀荣的个人贷款对账单，经本院核对计算，从2015年1月截止至2015年9月30日，三被告拖欠的正常利息5109.39元，拖欠本金罚息为178.51元，拖欠的利息复利169.70元，以上利息合计5457.60元，应按此利息数额予以保护。关于原告诉请的律师费4560.00元，根据借款合同的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由借款人承担，且原告提供的律师费票据为国家正规税务发票，故原告支付的律师费4560.00元，应由三被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条，第一百八十七之规定，判决如下：
一、解除原告与被告殷秀荣、徐因、潘继伟签订的个人住房借款合同。
二、被告殷秀荣、徐因、潘继伟于本判决生效后十日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司铁力支行借款本金108180.93元，利息5457.60元（包括罚息及复利，以上利息均计算至2015年9月30日），本息合计113638.53元。
三、原告中国建设银行股份有限公司铁力支行对位于铁力市铁力镇**街*委****小区**号楼*单元***室房屋享有优先受偿权。
四、被告殷秀荣、徐因、潘继伟共同支付原告中国建设银行股份有限公司铁力支行律师费4560.00元。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司铁力支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2676.00元由三被告承担2649.00元，原告承担27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 张明艳
人民陪审员 张宏柏
人民陪审员 张云波
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 范桂荣