江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初148号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人高一翔，该公司员工。
被告陈井付，男，1980年2月5日生，汉族，居民，住灌南县。
被告成玲（系陈井付之妻），1980年7月24日生，汉族，居民，住灌南县。
被告唐保金，男，1971年9月19日生，汉族，居民，住灌南县。
被告朱端芹（系唐保金之妻），1972年10月22日生，汉族，居民，住灌南县。
以上四被告的委托代理人王廷军，江苏灌江律师事务所律师。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行）诉被告陈井付、成玲、唐保金、朱端芹借款合同纠纷一案，本院于2017年1月7日受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南农商行的委托代理人高一翔，被告陈井付、成玲、唐保金、朱端芹的委托代理人王廷军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌南农商行诉称，被告陈井付于2014年9月10日向原告借款270000元，约定年利率7.8%，还款日期为2015年9月9日。合同约定，借款期限内按年利率7.8%计收利息，逾期利息从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定的逾期利率计收复利，被告成玲、唐保金、朱端芹为上述借款提供连带责任保证，同时，被告唐保金、朱端芹以其共同共有的坐落在长茂镇××国道东侧（半岛新都A2-06号）的建筑面积为148.23平方米的房产及土地为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告仅偿还借款本金30000元，尚欠借款本金240000元及利息未能偿还。现要求被告陈井付偿还借款本金240000元及利息（合同期内按年利率7.8%计算，逾期利息从逾期之日起在原约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息按照中国人民银行规定的逾期利率计收复利。），并承担诉讼费用，被告成玲、唐保金、朱端芹承担连带偿还责任，对唐保金、朱端芹的抵押财产享有优先受偿权。
被告陈井付、成玲、唐保金、朱端芹辩称，向原告借款以及提供担保均属实，尚欠借款本金24万元及利息属实，同意偿还借款本息，但对逾期利息和罚息均有异议，逾期利息应当按借款期限内年利率7.8%计收，复利不应当计收。
经审理查明，被告陈井付、成玲系夫妻关系，被告唐保金、朱端芹系夫妻关系，2013年7月29日，被告陈井付因建筑业需要，与原告灌南农商行、被告成玲、唐保金、朱端芹签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告陈井付向原告申请借款270000元，原告根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向其发放借款，期限自2013年7月29日至2016年7月20日止，在此期间和最高本金余额内，担保人成玲、唐保金、朱端芹自愿为借款人的借款提供担保，贷款人发放借款时无需逐笔办理担保手续，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，年利率7.8%，未按合同约定期限归还借款本金的，逾期利息从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，由被告成玲、唐保金、朱端芹提供连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起两年；被告唐保金、朱端芹还以其所有的位于长茂半岛新都A2-06号的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。此外，被告唐保金、朱端芹与原告签订《房地产抵押合同》，约定抵押人唐保金、朱端芹自愿将合法拥有的座落于长茂镇半岛新都A2-06号房地产（建筑面148.23平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积48平方米）及其附着物、构筑物作抵押物，向该笔借款提供抵押担保，抵押期限自2013年7月29日至2016年7月20日止，抵押担保的范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费。并办理了相关抵押登记手续（连房他证灌南字第××号）。
2014年9月10日，根据被告的申请，原告按合同约定将借款270000元打入被告陈井付的账户（账号为3208220081010000034035），借款到期日为2015年9月9日。借款到期后，被告仅偿还借款本金30000元，尚欠借款本金240000元及利息未还，为此，原告诉至本院。
本案审理过程中，被告又偿还借款本金30000元，尚欠借款本金210000元及利息未还。此外，被告陈井付、成玲、唐保金、朱端芹提出逾期利息应按借款期限内年利率7.8%计收、复利不应当计收，对此，原告不予认可，被告也未能提供相关证据加以证明。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、收贷收息凭证，被告陈井付、成玲的结婚证及被告唐保金、朱端芹的户口簿等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告灌南农商行已按合同约定向被告陈井付提供借款270000元，借款到期后，被告仅偿还部分借款，尚欠借款本金210000元及利息未还。该笔借款作为陈井付、成玲婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，且被告成玲为该笔借款提供连带责任保证，故被告陈井付、成玲夫妻二人应共同承担偿还责任。故对原告要求被告陈井付、成玲偿还借款本金210000元及利息（借款期限内利息按年利率7.8%计算，逾期利息从逾期之日起在原约定利率基础上上浮50%计收利息，至本院确定的给付之日止，对借款期内所欠利息按照中国人民银行规定的逾期利率计收复利。）的诉讼请求应予以支持。被告唐保金、朱端芹以其所有的位于长茂镇半岛新都A2-06号房地产（建筑面148.23平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积48平方米）及其附着物、构筑物向该笔借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故对原告灌南农商行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持；原告在实现抵押权后仍未得到偿还的部分，被告唐保金、朱端芹负连带偿还责任。被告陈井付、成玲、唐保金、朱端芹辩称逾期利息应按借款期限内年利率7.8%计收、复利不应当计收，均不符合合同约定，无事实依据和法律依据，故不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告陈井付、成玲共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金210000元及其利息（借款期限内利息按年利率7.8%计算，逾期利息从逾期之日起在原约定利率基础上上浮50%计收利息，至本院判决确定的给付之日止，对借款期内所欠利息按照中国人民银行规定的逾期利率计收复利。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告唐保金、朱端芹提供抵押财产享有优先受偿权；在实现抵押权后仍未能得到偿还的部分，被告唐保金、朱端芹承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告陈井付、成玲共同负担（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如到期未能给付，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告唐保金、朱端芹提供抵押财产享有优先受偿权；在实现抵押权后仍未能得到偿还的部分，被告唐保金、朱端芹承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4900元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一七年二月十日
书记员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的氛围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。