河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1102民初2000号
原告漯河市众仁祥商贸有限公司，住所地漯河市源汇区107国道西侧17幢号。
法定代表人姜姗姗，总经理。
委托代理人陈业，河南长风律师事务所律师。
被告赵金成，男，汉族，1944年1月12日生，住漯河市郾城区。
委托代理人邹志超，漯河市召陵区诚信法律服务所法律工作者。
原告漯河市众仁祥商贸有限公司（以下简称众仁祥公司）与被告赵金成侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月4日受理，被告赵金成在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院驳回其管辖权异议后，被告赵金成不服本院（2017）豫1102民初2000号民事裁定书，提出上诉。2017年9月20日，漯河市中级人民法院作出（2017）豫11民辖终83号民事裁定书，驳回赵金成的上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告众仁祥公司的委托代理人陈业、被告赵金成及其委托代理人邹志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众仁祥公司诉称，2016年8月21日，原告通过源汇区人民法院司法拍卖取得漯河市源汇区昌建外滩16号楼4楼房屋所有权，2016年12月26日，源汇区人民法院将该房屋正式移交给原告。2017年1月3日起至2017年6月9日，被告多次到原告的经营场地，以该房屋是他的为由，以大吵大闹、锁原告大门、撬原告楼道门、破坏原告防盗门等侵权行为，寻衅滋事，造成原告无法正常工作、经营，给原告的声誉造成严重影响、经济巨额损失。请求人民法院依法判令被告赵金成停止侵权、消除影响、公开赔礼道歉，赔偿原告经济损失227526元并承担案件案诉讼费。
被告赵金成辩称，原告诉讼主体错误，答辩人不是本案适格被告。2016年12月20日，漯河市圣庐投资有限公司（以下简称圣庐公司）向答辩人出具书面授权委托书，委托答辩人为公司处理相关事宜。因此，答辩人和原告协商、解决纠纷的行为代表公司，系职务行为。原告单位通过司法拍卖途径取得了昌建外滩16号楼4楼402号房屋所有权，面积为210.31㎡，并非如原告诉状中称的四楼所有房屋的所有权。除402室，四楼的其他财产均属圣庐公司所有。原告私自占有了圣庐公司的财产，答辩人作为圣庐公司的代理人和房产委托管理人，多次找原告公司协商要回财产，双方因此发生纠纷。原告将不属于自己的房产租赁给他人，其损失与答辩人无关。综上，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
原告众仁祥公司为证明其主张，向本院提供如下证据，1、房屋所有权证，证明昌建外滩16号楼4楼402号房屋所有权为原告；2、房屋租赁合同、收到条，证明2017年2月20日，原告与漯河市佳良商贸有限公司（以下简称佳良公司）签订房屋租赁合同，将原告所有的401号房屋租赁给该公司用于办公住宿；因被告的侵权行为，造成原告不能及时交房，原告支付佳良公司违约金60000元；3、照片、接警处理登记表、视频，证明被告以各种手段阻碍原告对房屋的正常使用，给原告造成了严重经济损失；4、收款收据、工资表，证明原告更换拉闸门、防盗门花费7500元，2-5月份工资损失16万元。被告赵金成质证认为，证据1无异议；证据2和本案没有关系，原告未提供佳良公司的工商登记情况，不能证明该公司真实存在，视频不能显示被告侵权，不予认可；证据3照片显示的防盗门、电梯均为圣庐公司的财产，不能证明原告侵权；证据4工资表系原告单方制作，无法证明其真实性。
被告赵金成为证明其主张，向本院提供如下证据，1、授权书，证明圣庐公司委托赵金成处理该公司房产处理相关事宜；2、施工合同，证明本案涉及的电梯、复合板房、等财产均为圣庐公司所有；3、房产委托管理协议，证明圣庐公司与赵金成等6人签订房产委托管理协议，将该公司的部分资产委托给其管理使用，收取的租金归赵金成等6人所有，抵偿圣庐公司拖欠其借款；4、圣庐公司工商登记信息；5、房产证复印件，证明昌建外滩16号楼4楼402号圣庐公司初始登记时间为2013年7月25日；6、本院（2015）源法执字第550号公告，证明原告只取得昌建外滩16号楼4楼402号房产；7、资产明细，证明圣庐公司的资产；8、照片，证明原告私自拆损圣庐公司的财产，是实际侵权人。原告众仁祥公司质证认为，证据1真实性有异议，是伪造的，没有单位法定代表人签字，也是内部约定，是为其逃避侵权责任的借口；证据2真实性有异议，被告不是该合同相对人，合同未盖章、手写、有两种笔迹，是伪造的；证据3有异议，圣庐公司和被告签署协议又出具委托书，协议内容无效，仅等于被告个人陈述，不应作为证据使用；证据4与本案无关；证据5也证明房屋的面积；证据6不能证明原告接收了被告的财产；证据7系被告单方制作，所称多出来的面积或不存在、或属违章建筑，归属所有权并且已经依法拆除；证据8不能证明原告拆除的是被告的财产。
经审理查明，2016年9月8日，众仁祥公司登记取得了昌建外滩16号楼4楼402号房所有权证，证号漯房权证源汇区字第××号。2016年9月21日，本院做出（2015）源法执字第550号公告，公告众仁祥公司竞价拍得昌建外滩16号楼4楼402号房的事实，并责令被执行人圣庐公司自公告之日起15日内将昌建外滩16号楼4楼402号房屋内物品腾空交付给众仁祥公司。2017年2月20日，众仁祥公司与佳良公司签订房屋租赁合同，约定由众仁祥公司将昌建外滩16幢401号房屋租赁给佳良公司使用，期限自2017年2月20日至2022年2月19日，每年租金18万元，2017年1月20日交定金3万元，剩余租金于2017年2月20日准时交房时交房后一个月内交清；如不能按约定交房，应双倍返还定金等条款。2017年5月19日，佳良公司出具收到条，收到众仁祥公司返还房屋租金定金3万元、违约金3万元。2017年6月12日，众仁祥公司登记取得了昌建外滩16号楼4楼401号房不动权证，证号豫（2017）漯河市不动产权第0006744号。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2016年9月8日，众仁祥公司登记取得了昌建外滩16号楼4楼402号房所有权证，其合法权益应当受到法律维护，本院予以认定。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害”。本案中，被告赵金成认为原告众仁祥公司而侵犯了其本人及圣庐公司的合法权益，与原告发生争议，应理性地商议解决或诉请有关机关处理。赵金成多次到众仁祥公司，有双方当事人的陈述、视频资料佐证，本院予以认定。但当双方的协商已经达到需要110处警的程度时，就已经超出了协商的范畴，应当认为赵金成的行为给众仁祥公司的经营造成了影响。赵金成辩称其行为是代表圣庐公司维护其权益，但维护自己的权利，不得侵犯他人权利，本院对其辩称不予采信。赵金成对楼道门、楼梯加锁的行为，阻碍了众仁祥公司对自己财产的管理、使用，给众仁祥公司造成了损失，本院予以认可，但众仁祥公司对此损失并未量化，本案不予处理，其如有证据，可另行诉讼。侵害民事权益的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。众仁祥公司要求赵金成停止侵权、消除影响、公开赔礼道歉的诉讼请求于法有据，本院予以支持。赵金成损坏众仁祥公司的门、锁，给众仁祥公司了损失，应予赔偿，本院予以认定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告众仁祥公司诉请被告赵金成赔偿其退赔定金损失60000元，但其提供的收条不符合财务制度的规定，其也未证明该退赔行为与赵金成侵权行为之间的关系，并且原告众仁祥公司亦未证明其在签订该租赁合同时对租赁物有处分的权利，故其该项诉请证据不足，本院不予支持。众仁祥公司诉请赵金成赔偿其员工工资支出160000元。经查，众仁祥公司工商登记住所地为漯河市源汇区107国道西侧17幢号，该公司未提供证据证明该14名员工的工资系公司损失，也未证明该160000元支出与被告赵金成的侵权行为之间有必然的联系。其该项诉请证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵金成立即停止侵权；
二、被告赵金成在本判决生效后十日内对其侵权行为消除影响，向原告漯河市众仁祥商贸有限公司赔礼道歉；
三、被告赵金成在本判决生效后十日内赔偿原告漯河市众仁祥商贸有限公司7526元；
四、驳回原告漯河市众仁祥商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4710元，由原告漯河市众仁祥商贸有限公司负担500元，被告赵金成负担4210元（限判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 郭成军
审判员 何建军
审判员 李笑寒
二〇一七年十一月十九日
书记员 侯林君