云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1165号
原告李超，男，汉族，1980年8月20日生，住重庆市垫江县。
原告董汝琴，女，白族，1982年12月25日生，住重庆市垫江县。
委托代理人李超，男，汉族，1980年8月20日生，住重庆市垫江县，系原告李超之妻，特别授权代理。
被告云南绿色房地产开发有限公司，住所云南省昆明螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室。
法定代表人王贵华，总经理。
委托代理人李扬，男，汉族，1984年7月19日生，该公司法务部工作人员，特别授权代理。
原告李超、董汝琴诉被告云南绿色房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日、2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告李超、被告委托代理人李扬到庭参加诉讼。本案经延长审限后，现已审理终结。
原告诉称：2012年9月14日，原告依据昆明市官渡区总工会文件通知以借款认购诚意金方式交款230000元，向被告认购位于被告开发建设的盛泰公园盛世绿色轩雨庭住宅一套及车位一个，双方签订《绿色轩雨庭认购协议书》一份（该合同已被被告收回）。2013年8月10日，双方签订《绿色轩雨庭认购协议书》，认购诚意金转为购房款，确定原告购买被告盛泰公园盛世绿色轩雨庭项目7幢2单元402号住宅和编号为B300的地下停车位。2014年7月13日原告接被告通知再次缴纳购房款60132元，并与被告签订《商品房购销合同》。《商品房购销合同》约定2014年10月30日前由被告将上述住宅及地下停车位正式交付给原告，《商品房购销合同》产权登记备案于2014年7月31日前办理到原告名下。原告于2014年7月13日前如约履行了290132元的购房付款义务，有被告出具的收款收据为证。2014年7月13日被告以回公司签字盖章及区昆明官渡区住房和城乡建设局备案为由收走原告认购协议书和全部《商品房购销合同》。原告多次向被告催要《商品房购销合同》和催问《商品房购销合同》产权备案登记情况，但被告拒不返还《商品房购销合同》，也不告知原告《商品房购销合同》产权备案登记情况，并5次推迟交房日期。2015年6月26日被告以登报形式公告2015年6月30日开始以短信和电话方式通知交房支付购房款207507元及车位款80000元。后得知被告于2014年5月将该住宅和地下停车位以在建工程抵押方式抵押给四川信托有限公司融资后，又出卖给另一买受人昆明皓天弘翥投资咨询有限公司，并由昆明浩天弘翥投资咨询有限公司登记备案取得房屋产权。被告的行为已严重损害原告合法权益，原告故诉至法院，请求法院判令：一、判被告与原告解除购房和购买地下停车位协议，被告与原告签订的《商品房购销合同》无效；二、被告返还购房款和购买地下停车位款290132元和返还购房款和购买地下停车位款利息20677元，并承担已付购房款和购买地下停车位款一倍即290132元的赔偿责任，三项合计为600941元；三、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：合同应继续履行，不应解除合同及退款；被告已通知于2015年交房，不存在违约行为，即便违约也应从2015年6月30日起算；根据相关司法解释规定，车位赔偿利息也不应支持。
原告李超、董汝琴针对其诉请向本院提交了如下证据：1、原告身份证；2、原告结婚证复印件；3、被告内资企业登记基本情况表；4、《官渡区职工自愿申购住房申请统计登记表》；5、购房款缴款收据；6、购房缴款银行刷卡小票；7、《绿色轩雨庭认购协议书》；8、《关于办理在建工程抵押登记公告》；9、购房缴款收据；10、购房缴款银行刷卡小票复印件；11、《交房公告》复印件；12、《昆明市房屋交易产权管理处房屋权属登记簿查询无结果通知书》；13、涉案房屋销售信息复印件；14、涉案车位销售信息复印件；15、昆明皓天弘翥投资咨询有限公司工商管理信息复印件；16、《申明》复印件；17、涉案房屋已交房照片；18、诉讼费发票复印件；19、股东信息表；20、商品房购销合同复印件。
被告对原告提交的第1至11、16、18、20组证据的真实性皆认可，但认为证据8与本案无关；第12至14组证据不予认可；第15、17、19组证据与本案无关，并坚持其答辩意见。
被告为证实自己的辩解主张，提交了下列证据：1、本案房屋及车位商品房购销合同；2、交房公告。
原告李超、董汝琴对被告提交的购房及车位合同真实性无异议，公告也无异议；房总房价有异议，与5480元/㎡×90.7㎡不符，车位总价款无异议。
本院对原、被告交款、购买商品房等无争议事实予以确认，原告提交的证据材料1-19及被告提交证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院对其真实性依法予以确认；《商品房购销合同》无双方当事人签字签字确认，本院对此不予采信。
综上，本院认定案件事实如下：原告李超、董汝琴系夫妻。2013年8月10日，原告李超与被告签订《认购协议书》，该协议书约定，乙方（原告）认购甲方（被告）开发建设的绿色轩雨庭（推广名：盛泰公园盛世）项目的第7栋2单元402号房屋及B300的地下车位。其中该住宅面积90.7平方米，单价为5480元/平方米（以建筑面积计算），车位价格为8万元/个。该协议签订前，原告已于2012年9月14日向被告交付了车位款及房款共计230000元，但双方未就房屋及车位签订《商品房购销合同》。2014年7月13日，原告又向被告支付购房款60132元。即至2014年7月13日，原告共计向被告支付购房款及车位款290132元，被告开具收据对上述交款事实予以确认。后被告一直未向原告交付涉案房屋及车位。2015年1月18日，被告在该小区贴出《声明》，承诺最晚在2015年6月30日交房及违约金赔偿具体方法。庭审中，经本院询问，被告确认诉争房屋被告已办理《商品房购销合同》备案登记至其他人名下，诉争车位已被查封。现原告主张其已无法取得涉案房屋及地下车位，故提出本案诉请。
本院认为：原、被告双方于2013年8月10日签订的认购协议，是双方平等、自愿签订，且内容不违反法律规定，系有效协议。原告向被告支付了购房预付款，后双方未签订《商品房购销合同》。对于双方签订的《认购协议书》应否解除的争议问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因被告已将原告所认购的房屋已登记备案至其他人名下，且车位已被查封，不能实现《认购协议书》的目的，原告要求解除《认购协议书》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。《商品房购销合同》仅有一方签字，双方尚未达成合意，该合同依法未成立，故本案不存在对该合同效力评价的必要性，对原告主张《商品房购销合同》确认无效的诉请本院不予支持。对于原告要求被告支付利息的争议问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告对原告已支付购房款和车位款共计290132元的事实并无异议，本院认定原告向被告缴纳的购房款及车位款为290132元。被告在收取原告缴纳的购房款及车位款后，在未签订购销合同时，被告应及时退还原告的款项，被告占有原告的资金应支付资金占用费，且原告主张利息20677元的计算未超出法律规定范围，故本院对原告要求支付利息20677元的诉请依法予以支持。对于被告是否应赔偿原告按购房款及车位款一倍计算的损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。”第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，原告与被告仅签订了《认购协议书》，双方并未签订《商品房购销合同》。虽然被告将诉争房屋的《商品房购销合同》登记备案至其他人名下，因原告与被告未签订《商品房购销合同》，不符合上述法律规定的情形，对原告要求被告赔偿其已支付房款金额一倍的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，判决如下：
一、原告李超、董汝琴与被告云南绿色房地产开发有限公司于2013年8月10日签订《绿色轩雨庭认购协议书》于本判决生效之日起解除；
二、被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告李超、董汝琴购房款及车位款共计290132元及利息20677元。
三、驳回原告李超、董汝琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9809.00元，由被告云南绿色房地产开发有限公司承担5073.00元，由原告李超、董汝琴承担4736.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 贾孟书
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 张奕繇