江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初2983号
原告：陈建，男，1988年8月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈劲松，江苏正伍律师事务所实习律师。
被告：沈玉霞，女，1971年10月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：赵家友，江苏雅凯律师事务所律师。
原告陈建诉被告沈玉�房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告陈建及其委托诉讼代理人刘超、陈劲松，被告沈玉霞的委托诉讼代理人赵家友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建向本院提出诉讼请求：被告双倍返还定金40000元。事实和理由：原告通过沭阳百信房产经纪有限公司介绍购买被告位于沭阳县学府花苑小区32幢4单元502室房屋。双方签订了委托购买居间合同协议、购房定金。被告收取原告20000元定金后不同意出售该房屋，并由沭阳百信房产经纪有限公司出具证明一份。被告上述行为已经构成违约。
被告沈玉霞辩称，一、原、被告双方就涉案房屋未成立买卖合同关系。原告主张权利所依据的合同系居间合同。该份居间合同中就房屋买卖的主要条款如购�款交付时间、支付方式均没有约定清楚，造成当事人无法依据该居间合同履行权利义务。且居间合同的当事人系房产中介公司与原告或被告，原、被告之间没有形成合同关系。二、原告主张双倍返还定金缺乏前提条件，即没有行使合同解除权。涉案居间合同涉及第三方即房产中介公司的利益，应追加其为本案共同被告。三、被告没有违约行为。被告已经通过发送手机短信、发书面催告函以及电话形式催告原告和房产中介公司，要求签订房屋买卖合同。是原告不同意购买涉案房屋，导致双方不能签订正式合同。但被告同意就收取的定金20000元予以返还。
根据原告陈述，被告答辩，本案争议焦点为：一、涉案《委托购买居间合同协议》性质？二、被告有无违约行为？
原告为支持其主张，提交以下证据：
1、委托购买居间合同一份，合同约定房屋建筑面积、产权证号、房屋总价款、支付意向金、违约责任等，双方买卖合同已经成立。
2、购房定金收据一份，证明被告向原告出具金额为20000元的定金收条，并约定购买房屋的位置。双方买卖合同成立。
3、沭阳百信房产经纪有限公司出具的说明一份，证明被告收取定金后拒绝按照居间合同约定办理相关手续，构成违约。
4、沭阳百信房产经纪有限公司出具的证明一份，证明目的同上。
5、通话录音两份，即原告代理人与被告的通话录音、沭阳百信房产经纪有限公司组织调解的录音，证明被告明确表示不签订房屋买卖合同，已构成预期违约。
被告对上述证据质证认为：
1、委托购买居间合同真实性无异议，但其仅是居间合同，不能证明原、被告双方房屋买卖合同成立。
2、对收据真实性无异议，被告认可收到原告的定金20000元。因双方房屋买卖合同未能签订，原告依据该定金收据主张双方返还不能成立。
3、对说明加盖沭阳百信房产经纪有限公司的印章真实性无异议，但其说明的内容系不真实的。且中介公司称被告拒不配合办理相关手续的时间与双方约定的签订房屋买卖合同的时间不一致。
4、对证明的质证意见同上。
5、原告代理人与被告的通话录音对被告不产生任何法律约束力，因原告代理人非居间合同当事人，其是为了追求本案原告要求双倍返还定金的目的而进行的通话，通话中存在诱导被告。调解录音内容系双方吵架过程，不能作为证据使用。被告丈夫在录音中陈述不同意卖方是在特定的语言环境中作出的陈述。
被告为支持其主张，提交以下证据：
1手机短信内容，证明被告按照居间合同约定的时间向原告及房产中介公司催告签订房屋买卖合同。
2、书面催告函、邮件回单，证明目的同上。
原告对上述证据质证认为：
1、原告收到上述短信。但被告于2017年2月23日已明确表示不再履行合同，其发送短信催告系因为得知原告的起诉对其不利。
2、真实性予以认可，质证意见同上。
本院认证意见：原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认。证据3、4系沭阳百信房产经纪有限公司加盖印章出具的书面材料，被告对此无异议，本院予以确认。证据5通话录音，被告对其真实性未提出异议，本院亦予以确认。被告提供的证据1、2，原告对其真实性予以认可，本院予以确认。被告庭审中陈述于庭后提交其与沭阳百信房产经纪有限公司的通话录音，证明原告违约的事实，但未在法庭规定的举证期限内提交，视为没有上述证据。
根据当事人陈述及上述证据认证分析，本院认定事实如下：2017年，原告（乙方）与被告（甲方）通过沭阳百信房产经纪有限公司（丙方）的居间下签订《委托购买居间合同》一份，约定：“甲乙双方，就乙方委托丙方购买沭阳县学府花苑小区32栋4单元502室，共计套物业达成以下意向：一、物业状况……二、乙方愿意依下列条件购买以上物业：1.房款支付方式购买总价款：捌拾陆万叁仟元整，小写金额：￥863000。三、意向金之支付1.乙方为表示购买之诚意，同意于签订居间合同同时，支付意向金：人民币贰万元整，系丙方受乙方之托，前往甲方洽谈及价格条件确认之凭据。乙方可于2017年2月6日至2017年2月9日内随时查询丙方的业务处理情况。乙方签字：陈建。2.本居间合同自签署后72小时内为约定的有效时间（至2017年2月9日止），则该居间合同有效时间内乙方不得随意取消委托。超过上述期限，乙丙双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该意向书有效期间继续延长72小时，以此类推，但最长有效期为15天。四、买卖合同之签订在居间合同之有效期间，甲方同意依乙方购买总价及支付方式出售时，则愿意向金转为定金。此时乙方授权：在甲方要求持有该定金时，丙方有权将定金支付给甲方，甲方需开具收取定金之收据。甲乙双方应即于达成一致意向之日期30日内，依丙方之安排到丙方签约处�订《宿迁市房地产买卖合同》。同时协助甲乙双方办理后续的产权转移，交房等相关手续。……九、甲方意见及义务1.甲方意见：甲方同意乙方以上总价和付款方式，收到乙方交付的定金贰万元整……”。2017年2月6日，原、被告签订《购房定金》，约定被告收到原告支付的20000元，其用于购买沭阳县学府花苑32幢4单元502室定金。
另查明，2017年3月4日，被告通过手机短信形式向原告发出催告函，要求原告签订房屋买卖合同并履行相关手续。同日，被告又通过邮寄方式向沭阳百信房产经纪有限公司发出催告函，该公司于次日收到。
本院认为，原、被告及案外人沭阳百信房产经纪有限公司签订的《委托购买居间合同协议》系三方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《委托购买居间合同�议》虽然约定了房屋坐落地、房价款等，但仅有这些约定尚不构成房屋买卖合同已经成立，由于《委托购买居间合同协议》对于付款方式、逾期付款、逾期过户均未作约定，这些细节均需双方在签订正式买卖合同中加以确认。在居间协议签订后，三方进行过协商，但未达成一致意见，由此可见《委托购买居间合同协议》仅是原、被告就涉案房屋建立买卖关系的预约合同。由于居间协议约定了签订正式合同的期限为双方达成一致意向之日起30日内，双方通过中介公司虽有洽谈，但最终未能达成一致意见并签订房屋买卖合同。且双方在庭审中均明确表示放弃买卖涉案房屋。原告主张系被告不愿意出售房屋，其违约在先，向本院提交沭阳百信房产经纪有限公司出具的证明、录音，其仅能证明三方就房屋买卖合同的付款方式未能达成一致意见。后被告向原告及沭阳百信房产�纪有限公司发出催告函，但因双方终未对相关合同条款达成一致意见，致房屋买卖合同最终未能签订，其并不能归责于买卖双方，则被告应将收取的定金20000元返还给原告。庭审中，被告亦同意就其收取的定金20000元返还原告，本院予以确认。原告主张被告违约，据此要求其双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沈玉霞于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈建款20000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由原告负担250元，被告负担150元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费800元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
代理审判员 闫欢欢
二〇一七年四月十七日
书 记 员 宋飞艳
书 记 员 徐俊亚
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。