广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初20523号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所广东省深圳市。
负责人王业，该行行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人庄达鹏，广东惠商律师事务所实习律师。
被告林向华，男，汉族，住址广东省博罗县。
被告徐小花，女，汉族，住址广东省惠东县。
被告林美华，女，汉族，住址广东省深圳市。
委托代理人钟日恒，广东深展律师事务所律师。
委托代理人陈凤梅，广东深展律师事务所律师。
上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告林向华、徐小花、林美华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵兵、被告林美华及其委托代理人钟日恒、陈凤梅到庭参加诉讼，被告林向华、徐小花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月22日，原告与被告林向华签订《借款合同》（编号：），约定：原告向被告林向华提供可以循环使用的借款额度4000000元（人民币，下同）。2015年5月6日，被告林向华向原告提交了《中国建设银行个人额度借款支用单》，被告林向华向原告申请贷款4000000元。2015年5月22日，原告与被告林向华、林美华签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：），约定被告林向华、林美华将各自名下房产作为借款担保抵押给原告。同时，被告徐小花与被告林向华是夫妻关系，夫妻关系存续期间形成的债务属夫妻共同债务，应由被告徐小花共同承担。合同签订后，原告依约向被告林向华发放了4000000元贷款，但被告林向华并未如约履行还款义务，现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告林向华签订的《个人助业借款合同》；2、被告林向华、徐小花立即偿还原告贷款本息（结清）3712281.26元[其中本金（当前本金）3612091.19元，利息39241.72元，罚息（延迟费用到期）60948.35元（利息、罚息暂计至2016年8月8日，此后的利息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）]，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对被告林向华名下用于抵押的房产（即深圳市房产，房地产证号：深房地字第号）及被告林美华名下用于抵押的房产（即深圳市房产，房地产证号：深房地字第号）享有抵押权，房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告林向华、徐小花继续清偿；4、三被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费）。
被告林美华辩称：1、被告林美华对原告的诉请贷款金额、尚欠本金均无异议，但是利息、罚息之和不能超过法律的规定，超过的部分无效，具体数额请求法院予以核实；关于加倍支付迟延履行期间的债务利息，本案尚未判决生效，不存在生效法律文书的给付金钱义务，应当予以驳回；2、关于本案的抵押房产，为了保证原告的权益，被告林向华作为主债务人，自愿将其名下的房产抵押给原告，原告应当对被告林向华的房产享有优先受偿权，该房产的登记价为2080537元，随着楼价上涨，应当对被告林向华的房屋拍卖后不足以清偿的部分再由被告林美华承担，且需要强调的是被告林美华仅在抵押物的范围内承担责任，超出部分不承担责任；3、原告诉求的保全费、公告费没有提交相关的证据予以佐证，应当予以驳回。
被告林向华、徐小花均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年5月22日，被告林向华（甲方，借款人）与原告（乙方，贷款人）签订了《个人助业贷款合同》（合同编号：），约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度4000000元；借款额度有效期间自2015年5月21日至2020年5月21日；若本合同项下单笔借款发生逾期，逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人额度借款支用单》约定为准；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同。同日，被告林向华、林美华（甲方，抵押人）与原告（乙方，抵押权人）签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：），约定以信义假日名城博雅园房产（房地产证号：深房地字第号）及荣超花园房产（房地产证号：深房地字第号）为被告林向华与原告签订的编号为的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人额度借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下的全部债务提供担保。上述抵押房产于2015年5月27日办理了抵押登记。
2015年6月1日，原告与被告林向华签订了《中国建设银行个人额度借款支用单》，申请支用借款4000000元，贷款期限12个月，采用固定利率，即LPR利率加160基点（1基点=0.01%，精确到0.01基点），在贷款期限内，该利率保持不变；借款人未在本支用单约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上浮50%。借款人按定额供还款法，每月定额还款6万元，最后一期还款息随本清。
原告于2015年6月2日向被告林向华发放贷款4000000元。涉案贷款发放时，中国人民银行一年期贷款基准利率为5.1%。依据原告提交的账户清单，截至2016年8月8日，被告林向华尚欠原告贷款本金3612091.19元、利息39241.72元、罚息（延迟费用到期）60948.35元。
原告向本院提交被告林向华与被告徐小花的结婚证复印件，称两被告系夫妻关系。在庭审中，原告确认除支付案件受理费36499元、保全费5000元外，未发生其他诉讼费用。
以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人额度借款支用单》、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、支付凭证、结婚证、房产证、账户清单等以及本案开庭笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告林向华、林美华分别签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》及《中国建设银行个人额度借款支用单》均为各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告未依约履行还款义务，已构成违约，原告要求解除《个人助业借款合同》，并要求被告林向华偿还尚欠全部贷款本金及合同约定的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
被告于2016年9月18日收到本院送达的起诉状副本及案件相关诉讼材料，故本院依法确认涉案《个人助业借款合同》于2016年9月18日解除。
对于抵押房产，原告与被告林向华、林美华在《个人助业借款最高额抵押合同》中约定以被告林向华、林美华名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，并依法办理了抵押登记，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，可以要求对处分抵押物所得价款优先受偿。
原告请求被告徐小花对被告林向华的债务承担连带清偿责任，但原告仅向本院提交结婚证复印件，不足以证实涉案贷款发生在两被告婚姻存续期间，该项诉讼请求本院不予支持。
被告林向华、徐小花经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，应承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告林向华于2015年5月22日签订的号《个人助业借款合同》；
二、被告林向华应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金3612091.19元、利息39241.72元、罚息60948.35元（利息、罚息暂计至2016年8月8日，此后的利息、罚息按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至实际履行完毕之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的被告林向华的债务对依法处置抵押物[被告林向华名下位于龙岗区（深房地字第号）房产、被告林美华名下位于龙岗区（深房地字第号）房产]的所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36499元，保全费5000元，由被告林向华负担（均已由原告预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 江红虹
人民陪审员 金 岩
人民陪审员 袁巧玲
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张 浩