江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民二初字第88号
原告玉山县农村信用合作联社。
法定代表人王斌。
委托代理人杨涛，男。
委托代理人黄贤丰，男。
被告徐云，女，1966年10月15日出生，汉族，江西省上饶县人，经商。
被告王志松，男，1950年7月15日出生，汉族，江西省玉山县人，干部。
原告玉山县农村信用合作联社与被告徐云、王志松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉山县农村信用合作联社的委托代理人杨涛、黄贤丰到庭参加诉讼，被告徐云、王志松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告玉山县农村信用合作联社诉称，2006年3月31日，被告徐云因承包工程急需周转资金向原告借款计人民币70万元。被告徐云、王志松自愿以其共同拥有使用权的江西省玉山县冰溪镇武安园（面积为3663.9平方米）的土地作为借款抵押，并办理了相关的抵押登记手续。当时双方约定按月10.695‰计算利息，还款日期为2008年3月25日。该款到期后，被告未按借款合同的规定还款，经原告多次催收，被告仍未还清借款。原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，要求1、判令被告徐云归还借款本金621，000元和截止2014年3月11日止的利息898，277.69元，并按展期合同约定利率支付自2014年3月12日起至借款还清之日止的利息（复利自愿放弃）；2、判令被告徐云、王志松承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告玉山县农村信用合作联社向法庭提交了以下证据证明其上述主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，原告法定代表人身份证明书一份，证明原告具有合法的诉讼主体资格；
2、被告徐云身份证复印件一份、被告王志松的户口本复印件一份、两被告的结婚证复印件一份，证明两被告的身份信息；
3、2006年3月31日原告与被告徐云签订的《短期借款合同》、2006年3月31日被告徐云向原告出具的借款凭证、2007年3月22日原告与两被告签订的《借款展期协议书》复印件各一份，证明被告向原告借款70万元，借款期限为2006年3月31日至2007年3月30日，展期为2007年3月30日至2008年3月30日，双方在借款合同中约定的利率为月利率10.695‰，展期利率为月利率10.95‰，原告依约向被告支付了该70万元贷款的事实；
4、2006年3月31日两被告与原告签订的《抵押合同》、抵押物清单复印件各一份，证明两被告自愿提供玉山县冰溪镇武安园面积为3663.9平方米的土地为该笔借款作为抵押担保；
5、他项权证复印件一份，证明原、被告就抵押事项到玉山县国土资源局办理了抵押登记的事实；
6、资产／股权置换收回清单一份，证明被告徐云贷款后已支付利息121，000元，该121，000元中包含了复利1，757.11元，因系统无法显示复利，故系统中只显示收到利息119，242.89元。另外还证明截止2014年3月11日两被告尚欠原告借款本金621，000元及利息1，035，235.49元（含复利136，957.8元），除复利外的利息为898，277.69元，因原告系统对复利无法显示，故原告自愿放弃被告结欠的复利；
7、2013年7月17日被告徐云出具的承诺书一份，证明原告向被告催收过借款的事实；
8、玉山县农村信用联社出具的统计表一份及凭证复印件六份，证明被告徐云贷款后，共偿还借款本金79，000元，利息12，1000元，截止2014年3月11日尚欠原告借款本金621，000元及利息1，035，235.49元（含复利136，957.8元）。
被告徐云、王志松未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告徐云与被告王志松系夫妻。被告徐云因承包工程需要资金，向原告玉山县农村信用合作联社借款。双方于2006年3月31日签订了一份编号为［玉农信社］营业部短借字第022号《短期借款合同》，合同约定：借款金额为人民币70万元，借款用途为承包工程；借款期限为1年，自2006年3月31日起至2007年3月30日止；借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮130%确定，为月利率10.695‰。自放款日起按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款到期，利随本清。逾期按合同利率50%加收利息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。合同项下的担保方式为抵押。对借款人拖欠借款本金及利息或其他违约行为，贷款人有权实行加罚息、提前收回部分或全部借款等信贷制裁。借款人不能按照合同约定归还借款，应在借款到期日前10日内向贷款人提交展期申请，经贷款人同意并签订展期协议。展期只能一次，期限不得超过原借款期限。合同以双方签章后具有法律效力。如有担保的，担保合同生效后，本合同才生效。2006年3月28日被告徐云、王志松向原告提交了抵押担保承诺书一份，自愿以徐云拥有使用权的位于玉山县冰溪镇武安园的土地使用权［土地使用权证号“玉国用（2004）字第10933号、玉国用（2004）字第10926号、玉国用（2002）字第9466号、玉国用（2002）字第9465号”］为被告徐云的借款提供抵押担保，并于2006年3月31日与原告签订了一份编号为［玉农信社］营业部抵字第022号《抵押合同》，合同约定：为确保2006年3月31日徐云与原告签订的编号为借字第022号《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，徐云、王志松自愿为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，金额为人民币70万元，借款用途为承包工程，借款月利率为10.695‰，借款期限为一年，自2006年3月31日起至2007年3月30日止；如有变更，依主合同约定；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；贷款人债权存续期间，未经贷款人书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。2006年3月31日，两被告与原告就上述抵押事项到玉山县国土资源管理局办理了抵押登记，原告依法取得了编号为“玉他项（2006）第664号”的土地他项权利证书。合同签订后原告于2006年3月31日依约向被告徐云发放了贷款70万元，被告徐云向原告出具了借款凭证。后因被告徐云未能按期偿还借款，故2007年3月22日借款人徐云、担保人王志松与原告签订了一份编号为［玉信字］联社营业部展字第20070009号《借款展期协议书》，约定：截止2007年3月21日，徐云尚未清偿的本金余额为人民币70万元。原告同意对徐云的上述70万元借款展期，展期期限为一年，即自2007年3月30日起至2008年3月30日止，展期借款利率为月10.95‰。王志松为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保并仍按上述《抵押合同》的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。贷款后被告徐云偿还了借款本金人民币79，000元及利息121，000元（含复利1，757.11元）。展期期满后，因被告徐云未按约偿还借款，经原告催收，被告徐云于2013年7月17日出具承诺书一份，载明“本人于2006年三月三十一日至玉山县信用社营业部贷款柒拾万元正。本人承诺2013年八月底前还壹拾万元，十月份还二十万，其余十二月底还清。承诺人：徐云20**、7、17”。但此后，被告徐云仍未按其承诺还款，截止2014年3月11日被告徐云结欠原告借款本金621，000元及利息1，035，235.49元（含复利136，957.8元，除复利以外的利息为898，277.69元），故原告诉来本院，要求处理。
上述事实，有原告向法庭提供的证据及其陈述予以证明，因被告未答辩亦未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的证据均予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。原、被告签订的借款合同、展期协议、抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经全面履行合同义务。现借款展期已届满，被告徐云未能按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担返还借款本金并支付利息的责任，原告要求被告徐云偿还借款本金621，000元、利息898，277.69元并按展期协议约定的利率支付自2014年3月12日起的利息，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告徐云支付复利的诉讼请求，系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
原告与被告徐云、王志松的抵押行为经相关部门登记，其抵押权依法设立。被告徐云不履行或不能履行债务时，原告有权在债权范围内对抵押物优先受偿。原告要求两被告承担抵押责任的理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐云于本判决生效后十五日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币621，000元，支付利息898，277.69元及自2014年3月12日起至还清借款之日止除复利以外的利息（按上述《短期借款合同》及《借款展期协议书》约定的标准计算）；
二、在被告徐云未依照本判决第一项规定履行债务时，原告玉山县农村信用合作联社有权以被告徐云、王志松用以抵押的登记在被告徐云名下的位于玉山县冰溪镇武安园的土地使用权［土地使用权证号“玉国用（2004）字第10933号、玉国用（2004）字第10926号、玉国用（2002）字第9466号、玉国用（2002）字第9465号”］折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19，706元，由被告徐云、王志松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 吴小惠
审 判 员 徐秋芳
人民陪审员 廖新华
二〇一四年九月十六日
代书 记员 占徐媛