广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2015)茂信法北民初字第76号原告信宜市农村信用合作联社北界信用社负责人陈胜化，男，该社主任。委托代理人陈强华，男，该社副主任。委托代理人冯彪龙，男，该社员工，住该社宿舍。被告潘何飞，男，汉族，住信宜市。被告林晓妹，女，汉族，住信宜市。原告信宜市农村信用合作联社北界信用社诉被告潘何飞、林晓妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员何裕适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告信宜市农村信用合作联社北界信用社的委托代理人陈强华到庭参加了诉讼。被告潘何飞、林晓妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告信宜市农村信用合作联社北界信用社诉称，2013年5月29日，被告潘何飞向原告信宜市农村信用合作联社北界信用社借款2000000元，并签订借据，约定借款利率为7.175‰，用途为建房；贷款于2016年5月7日到期；定下分期归还借款本金计划，2014年11月30日归还200000元，2015年11月30日归还200000元，2016年5月7日归还1300000元。该笔贷款于2013年5月29日由贷款人转入借款人潘何飞的存款账户。上述贷款，2013年5月7日，以原告（贷款人）为乙方、被告潘何飞（借款人）为甲方，甲乙双方共同签订《个人借款合同》。《个人借款合同》中的约定包括以下内容：“1、甲方向乙方方借款2000000元，月利率为7.175‰，按月结息，结息日为每月的第20日，甲方在结息日向乙方支付到期利息。2、如未按期还款，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按贷款利率上浮40%计收逾期利息。3、甲方违约的，乙方有权行使的权利：贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。上述贷款以抵押方式担保，2013年5月7日，以原告为抵押权人、被告潘何飞为抵押人，双方共同签订合同编号为10120139902028523号的《抵押担保合同》。《抵押担保合同》约定被告潘何飞提供位于东莞市东城区旗峰路新世纪豪园翠景轩10B号的房产作抵押担保（《广东省房地产权证》证号：粤房地权证莞字第02001802**号）。上述抵押于2013年5月17日经东莞市房地产管理局他项权利登记。被告潘何飞借款后，没有依时归还利息，现已构成严重违约。被告林晓妹与被告潘何飞是夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。至2015年3月20日止，被告潘何飞共欠借款本金2000000元、利息40342.45元。原告因多次催收无果，为了维护原告的合法权益，特具状向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求：1、解除原告（贷款人）与被告潘何飞（借款人）共同签订合同编号为：10020139901998357号的《个人借款合同》。2、判令被告潘何飞、林晓妹共同偿还借款本金2000000元及利息（2014年12月24日至2015年3月20日止的利息为40342.45元，自2015年3月21日起的利息按中国人民银行规定的农村信用合作社的贷款利率另计）给原告。3、请求法院判令原告对被告潘何飞提供抵押的房产（位于东莞市东城区旗峰路新世纪豪园翠景轩10B号，（《广东省房地产权证》证号：粤房地权证莞字第02001802**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、本案的一切诉讼费用由被告负担。原告信宜市农村信用合作联社北界信用社对其主张提供的证据有：1、被告潘何飞、林晓妹的《居民身份证》复印件各一份；2、被告潘何飞、林晓妹的《结婚证》复印件一份；3、《个借款借据》复印件一份；4、《个人借款合同》复印件一份；5、《保证合同》复印件一份；6、《抵押担保合同》复印件一份；7、《北界信用社贷款计息明细表》一份。被告潘何飞、林晓妹不作答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告潘何飞、林晓妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告所举证据及其陈述均予以认可。综合全案证据及庭审笔录，本院查明并确认以下法律事实：被告潘何飞于2013年5月7日以建房为由与原告信宜市农村信用合作联社北界信用社签订合同编号为10020139901998357号的《个人借款合同》一份，被告林晓妹在该合同的配偶栏上签名确认，该合同的主要内容是：潘何飞向信宜市农村信用合作联社北界信用社借款2000000元；贷款种类为新增贷款；借款用途为建房；借款期限自2013年5月7日起至2016年5月7日止；还款方式为分期还款，先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款利率为月利率为7.175‰，按月结息，结息日为每月的第20日，甲方在结息日向乙方支付到期利息；借款人不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起根据逾期天数按本合同载明的贷款利率上浮40%计收逾期利息等。并于同日被告林晓妹与原告信宜市农村信用合作联社北界信用社签订合同编号为10120139902028578号的《保证合同》一份，对上述借款承担保证责任；保证担保方式为连带责任保证，保证期间：借款之日起至借款到期后二年。并于同日，被告潘何飞与原告信宜市农村信用合作联社北界信用社签订合同编号为10120139902028523号的《抵押担保合同》一份，《抵押担保合同》约定被告潘何飞提供位于东莞市东城区旗峰路新世纪豪园翠景轩10B号的房产（《广东省房地产权证》证号：粤房地权证莞字第02001802**号）作借款抵押担保，被告林晓妹在《抵押担保合同》上签名确认。上述抵押物于2013年5月17日经东莞市房地产管理局他项权利登记，办理了（《广东省房地产他项权证》证号：粤房地他项权证莞字第0200231374号）。被告潘何飞于2013年5月29日在《广东省农村信用合作社借款借据》上亲笔签名并捺上指印，当日信宜市农村信用合作联社北界信用社向被告潘何飞发放借款2000000元。被告潘何飞自取得借款后，未能按《个人借款合同》的约定按期偿还借款本息，计至2015年3月20日止，被告潘何飞尚欠原告信宜市农村信用合作联社北界信用社借款本金2000000元，利息40342.45元。原告经催收无果，于2015年5月14日具状诉至本院，并提出前述的诉讼请求。本院认为，原告信宜市农村信用合作联社北界信用社与被告潘何飞签订的合同编号为10020139901998357号的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，是有效合同。被告潘何飞取得借款使用后，不依照合同的约定还本付息给原告，其行为违反了诚实信用的法律原则，已构成严重违约，依法应承担违约责任。原告信宜市农村信用合作联社北界信用社请求解除与被告潘何飞签订的合同编号为10020139901998357号的《个人借款合同》合法有理，本院依法予以支持。由于被告潘何飞违约造成《个人借款合同》已被解除，原告请求被告潘何飞偿还借款本金2000000元及利息（计至2015年3月20日止的利息为40342.45元，自2015年3月21日起的利息按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）合法有理，本院依法予以支持。从原告提供的被告潘何飞与被告林晓妹的结婚证，以及被告林晓妹在《个人借款合同》的配偶栏上签名确认，还有被告林晓妹与原告签订的《保证合同》，可认定被告潘何飞与被告林晓妹是夫妻关系，该笔借款是在夫妻关系存续期间所借，是夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。原告请求被告林晓妹共同偿还借款本金2000000元及利息（计至2015年3月20日止的利息为40342.45元，自2015年3月21日起的利息按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）合法有理，本院依法予以支持。被告潘何飞及被告林晓妹与原告签订了《抵押担保合同》，并将抵押物进行了登记，这是双方的真实意思表示，由此，原告已取得了抵押物的抵押权（即抵押物他项权利），故原告请求对被告潘何飞提供抵押的房产（位于东莞市东城区旗峰路新世纪豪园翠景轩10B号，（《广东省房地产权证》证号：粤房地权证莞字第02001802**号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权合法有理，本院依法予以支持。虽然被告潘何飞、林晓妹开庭缺席，但案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十五条、第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告信宜市农村信用合作联社北界信用社与被告潘何飞签订合同编号为：10020139901998357号的《个人借款合同》。二、限被告潘何飞、林晓妹在本判决发生法律效力后二十日内共同偿还借款本金2000000元及利息（利息计至2015年3月20日止为40342.45元，自2015年3月21日起的利息按中国人民银行规定的农村信用合作社的贷款利率另计）给原告信宜市农村信用合作联社北界信用社。三、原告信宜市农村信用合作联社北界信用社对被告潘何飞提供抵押的房产（位于东莞市东城区旗峰路新世纪豪园翠景轩10B号，《广东省房地产权证》证号：粤房地权证莞字第02001802**号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款优先得到受偿。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11561元（原告缓交），该受理费11561元由被告潘何飞、林晓妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 何 裕二〇一五年七月二十九日书记员 官嘉欣附本案判决所依据的相关法律借条文：《中华人民共和国民法通则即》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则即》第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。《中华人民共和国民法通则即》第一百三十四条第一款第（八）项（八）支付违约金。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的。应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。