安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00004号
原告：尹良贵，男，汉族。
原告：胡家凤，女，汉族。
两原告共同委托代理人：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。
被告：宋杰，男，汉族。
被告：朱勇俊，女，汉族。
被告：宋敏，女，汉族。
以上三被告的共同委托代理人：陈技，安徽金六州律师事务所律师。
原告尹良贵、胡家凤与被告宋杰租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理，于2013年5月31日公开开庭进行了审理，于2013年7月10日作出（2013）六金民二初字第00558号民事判决书。宋杰不服该该判决，向六安市中级人民法院提起上诉。六安市中级人民法院于2013年10月17日作出（2013）六民一终字第00563号民事裁定书，裁定撤销本院判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，追加了朱勇俊、宋敏为本案共同被告，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告尹良贵、胡家凤及其共同委托代理人欧义华，被告宋杰、朱勇俊、宋敏及其共同委托代理人陈技等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹良贵、胡家凤诉称：原告于2009年4月20日购买了六安市“六州首府”首府大道8号商铺，在购房时与六安世纪经营管理公司签订了一份《委托租赁合同》，合同约定自2009年9月20日起至2012年9月19日止，将该商铺委托其租赁，三年的租金计入原告的购房款，后六安世纪经营管理公司将商铺租给被告朱勇俊、宋敏。原告想在三年期满后将房屋收回，并给六安世纪经营管理公司发去一通知，要求到期收回商铺，同时于2012年9月10日与陈亮签订了一份自2012年9月20日至2015年9月19日的租房合同。但合同到期后，六安世纪经营管理公司没有将商铺交给原告，原告直接要求被告交房，也遭到拒绝。自2012年9月19日，被告既没有交还房屋也没有支付租金，导致原告的利益受损，故原告诉至法院，要求判令1、被告赔偿原告损失2万元，赔偿自2012年9月19日起至2013年4月19日的房屋占有使用费42000元，并从2013年4月20日起按每月6000元标准计算房屋使用费至实际归还房屋时止。2、被告搬出六安市“六州首府”首府大道8号商铺，将房屋交给原告。2014年1月12日，原告已从被告处收回房屋。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
证据一、身份证复印件，证明原、被告身份情况及主体适格。
证据二、商品房买卖合同，证明原告是涉案房屋的所有人，具有诉讼主体资格。
证据三、委托租赁合同、商铺租赁合同，证明原告委托经营的期限到2012年9月19日，被告租赁合同的期限到2012年8月12日；证明原告自2012年9月19日可以行使物权，被告在2012年8月12日应交付房屋。
证据四、租赁合同、收条，证明原告因被告不交付房屋导致原告赔偿2万元。
证据五、门面房租赁合同，证明原告房屋租金的计算依据为6000元。
被告宋杰、朱勇俊、宋敏辩称：宋杰不是本案合同的当事人，与本案没有法律关系，请驳回对宋杰的诉讼；本案是是租赁合同纠纷，朱勇俊、宋敏两被告与原告之间没有合同关系，原告追加朱勇俊、宋敏没有法律依据，故应驳回对朱勇俊、宋敏的诉讼请求；被告房屋没有返回，2014年1月10号深夜，被告宋杰所租赁的门面房被盗窃40万元货物，已向小南海派出所报案。
三被告未向本院提供证据。
经当庭质证，被告对原告所举证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2关联性持有异议，该房屋买卖合同是原告与第三方之间的买卖合同与被告无关；对证据3关联性持有异议，是原告与第三方之间的租赁合同与本案被告无关；对证据4三性均持有异议；对证据5三性持有异议。
结合当事人当庭质证及当庭陈述，本院对原告所举证据一、二、三、予以认可。对原告所举证据四、五，没有其他证据映证，本院不予认定。
经审理查明：俩原告系夫妻关系，2009年4月20日原告购买了六安市“六州首府”首府大道8号商铺，在购房时与六安世纪经营管理公司签订了一份《委托租赁合同》，合同约定自2009年9月20日起至2012年9月19日止，将该商铺委托六安世纪经营管理公司对外出租，年租金37587.33元，三年租金合计112762元。同时约定，双方终止合同均要提前6个月书面通知对方，委托租赁期限届满，本合同终止。六安世纪经营管理公司在取得授权后与被告朱勇俊、宋敏（合同落款签名由宋杰改为宋敏）签订了租赁合同，由朱勇俊、宋敏承租了“六州首府”首府大道8号商铺，约定商铺月租金2700元，交2年免15个月后租金为64800元，使用时间自2009年5月12日起至2012年8月12日止。合同到期后，被告宋杰、朱勇俊、宋敏没有与房屋所有人原告尹良贵、胡家凤续签合同而继续占有使用租赁的房屋，原告没有提出异议。
另查明，2010年11月1日，六安世纪经营管理公司变更企业名称为六安世纪物业服务有限公司，2012年11月29日，六安世纪物业服务有限公司注销。
上述事实由原、被告当庭举证、质证及当庭陈述等足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告与六安世纪经营管理公司所签定的《委托租赁合同》合法、有效，原告按合同约定，提前6个月向其发出通知，要求合同到期后收回房屋，理由充分，后六安世纪经营管理公司在经营过程中，变更了企业名称后注销，现原告在被告与六安世纪经营管理公司所签订的合同期满后起诉要求实际承租人被告搬出六安市“六州首府”首府大道8号商铺，本院依法予以支持，原告自认已于2014年1月12日从被告处收回房屋，本院依法予以确认。但原告要求被告赔偿其损失2万元，本院依法不予支持。原告要求被告赔偿自2012年9月19日起至2013年4月19日的房屋占有使用费42000元，并从2013年4月20日起按每月6000元标准计算房屋使用费至实际归还房屋时止。本院认为，被告在房屋租赁合同到期后，没有与房屋所有人原告续签合同而继续占有使用租赁的房屋，原告没有提出异议，应当认为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金应按被告与六安世纪经营管理公司签订的合同标准计算，故被告应赔偿原告自2012年9月19日起至2013年4月19日的房屋占有使用费18900元（2700元×7个月）。原告另要求被告从2013年4月20日起按每月6000元标准计算房屋使用费至实际归还房屋时止，本院认为原告该项请求没有依据，仍按每月2700元计算较合理。被告宋杰辩称其不是本案合同的当事人，要求驳回对其诉讼的理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告朱勇俊、宋敏于判决生效之日起十五日内赔偿原告尹良贵、胡家凤自2012年9月19日起至2013年4月19日的房屋占有使用费18900元。并从2013年4月20日起按每月2700元支付原告房屋使用费至2014年1月12日（实际归还房屋）止；
二、驳回原告对宋杰的诉讼请求；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4010元，由被告朱勇俊、宋敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 杨效成
审 判 员 马开功
人民陪审员 杨 静
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 汪 磊
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。