福建省诏安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0624民初775号原告：福建诏安汇通村镇银行股份有限公司，住所地福建省漳州市诏安县南诏镇光良社区港安新区。统一社会信用代码913506000913819017。法定代表人：郑承凤，董事长。委托诉讼代理人：沈锦生，福建诚智律师事务所律师。被告：陈洪金，男，1983年2月1日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。被告：张少琴，女，1982年8月13日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司（以下简称：汇通村镇银行）与被告陈洪金、张少琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司委托代理人沈锦生到庭参加诉讼，被告陈洪金、张少琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇通村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈洪金、张少琴连带偿还贷款本金110000元及尚欠利息，利息自2016年6月21日起等至还款之日止，按照合同约定计算利息；2.判决汇通村镇银行对陈洪金、张少琴提供贷款抵押保证的址于诏安县南诏镇东城社区博祥楼304号房屋拥有优先受偿权；3.判令陈洪金、张少琴承担支付汇通村镇银行因诉讼主张债权所支付的律师费用3600元；4.陈洪金、张少琴承担本案诉讼费用。事实和理由：陈洪金、张少琴于2016年3月4日与汇通村镇银行签订《最高额抵押借款合同》（合同编号HTA80812301600000065）及《最高额保证合同》（合同编号DBA80812301600000065）各一份，双方约定借款用途为经营日用品商行，借款人一次或分次发放贷款，具体每笔贷款数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款按季结息，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，陈洪金、张少琴提供登记于陈洪金名下的址于诏安县南诏镇东城社区博祥楼304号房屋作为本笔贷款本息的抵押保证，张少琴作为保证人及抵押人在以上合同文书上签字捺印。2016年3月9日，陈洪金向汇通村镇银行贷款110000元并签订借款借据，约定借款月利率为0.78%，还款期限日期为2017年3月8日，还款方式为利随本清。该笔借款到期后，经汇通村镇银行多次催讨，陈洪金、张少琴均未依约履行还款义务。并据此提交证据《《最高额抵押借款合同》（合同编号HTA80812301600000065）及《最高额保证合同》（合同编号DBA80812301600000065）各一份，《借款借据》一份，《他项权利证书及抵押物清单》、《房产权证》各一份，《结婚证》一份，《贷款还款明细》一份，欲证明其主张。陈洪金、张少琴没有答辩。本院经审理认定事实如下：陈洪金、张少琴于2016年3月4日与《《最高额抵押借款合同》（合同编号HTA80812301600000065）及《最高额保证合同》（合同编号DBA80812301600000065）各一份，双方约定:1.借款用途为经营日用品商行，借款人一次或分次发放贷款，具体每笔贷款数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准；2.借款按季结息，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；3.贷款利率为月利率，为固定利率，即按贷款发放时借款借据利率执行。4.陈洪金、张少琴承担与本合同及本合同项下有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费等），但房屋登记费等国家由专门规定或者双方另有约定的除外。同时，陈洪金、张少琴提供登记于陈洪金名下的址于诏安县南诏镇东城社区博祥楼304号房屋（房产号：诏房权证诏安县字第××号）作为本笔贷款的抵押保证，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），张少琴作为保证人及抵押人在以上合同文书上签字捺印。2016年3月9日，陈洪金向汇通村镇银行贷款110000元并签订借款借据，约定借款月利率为0.78%，还款期限日期为2017年3月8日，还款方式为利随本清。贷款后陈洪金、张少琴支付借款利息至2017年5月15日，该笔借款到期后，陈洪金、张少琴均未依约偿还本金。汇通村镇银行因本案诉讼支付律师诉讼代理费3600元。上述事实有汇通村镇银行提交的证据《《最高额抵押借款合同》（合同编号HTA80812301600000065）及《最高额保证合同》（合同编号DBA80812301600000065）各一份，《借款借据》一份，《他项权利证书及抵押物清单》、《房产权证》各一份，《结婚证》一份，《贷款还款明细》一份，《律师费发票收据》一份，《福建省司法厅闽价服【2013】67号文件》一份及汇通村镇银行庭审自认为证。经本院审查，足以认定。另查明，陈洪金与张少琴于2008年1月21日办理结婚登记手续。综上所述，本院认为，汇通村镇银行与陈洪金、张少琴签订的《最高额抵押借款合同》及《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，合法、有效。陈洪金未按约偿还借款110000元并足额支付利息，事实清楚，证据充分，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担违约责任。故陈洪金应偿还汇通村镇银行借款本金人民币110000元，并应支付利息。陈洪金自贷款后偿还利息至2017年5月15日，但贷款期限为2017年3月8日，故利息自2017年5月15日起至款还清之日止按合同约定计算利息。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，陈洪金与张少琴于2008年1月21日办理结婚登记手续，且张少琴作为保证人及抵押人在以上合同文书上签字捺印，故张少琴应对本案讼争贷款承担共同偿还责任。陈洪金、张少琴提供其房地产作为本案讼争贷款抵押，且陈洪金、张少琴提供的抵押房地产亦已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，汇通村镇银行对本案抵押房地产享有优先受偿的权利。依照《最高额抵押借款合同》第二条第十一款及《最高额保证合同》第二条约定，汇通村镇银行请求陈洪金、张少琴承担律师费3600元，应予支持。陈洪金、张少琴经本院合法传唤，无正当理由与拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈洪金、张少琴应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还汇通村镇银行贷款本金人民币110000元及利息,利息自2017年5月15日起至款还清之日止按合同约定计算;二、陈洪金、张少琴应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还汇通村镇银行3600元；三、福建诏安汇通村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对陈洪金名下的址于诏安县南诏镇东城社区博祥楼304号房屋（房产号：诏房权证诏安县字第××号）享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2796元，由陈洪金、张少琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  陈庆杰审 判 员  张淑红人民陪审员  杨平原二〇一七年十二月二十一日书 记 员  钟超新附注：执行申请提示执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。