乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第714号
原告：刘洋璐。
被告：新疆新平房地产开发限公司，。
法定代表人：魏新生，。
刘洋璐诉新疆新平房地产开发限公司（以下简称新平房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告刘洋璐到庭参加了诉讼，被告新平房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘洋璐诉称，2002年7月19日，原告与被告新平房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的乌鲁木齐市沙依巴克区经二路40号新丰大厦A座1-1403室，建筑面积107平方米。合同签订后，原告按约向中国建设银行乌鲁木齐市黄河路支行办理了218000元的银行按揭贷款，被告新平房产公司作为担保人进行了担保，后银行按约将贷款支付给了被告。2004年，被告在没有告知原告的情况下，又与案外人王振梅签订《商品房买卖合同》一份，将原告购买的房屋以330000元的价格卖给了王振梅。2013年，原告起诉至法院，要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效及涉案房屋归原告所有。该案经乌鲁木齐市中级人民法院终审后判决原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，但驳回了原告要求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求。2013年5月，因原告未偿还房屋银行按揭贷款，中国建设银行乌鲁木齐市黄河路支行申请强制执行，吐鲁番地区中级人民法院分三次从原告帐户内划走现金297000元。原告认为，现原告已无法取得涉案房屋所有权，被告的行为已给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告退赔原告已付房屋按揭款297000元，赔偿利息损失22453元（297000元×6.3%×12个月（2013年5月至2014年5月）］、交通费500元、误工费2600元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告新平房产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2002年7月19日，原告刘洋璐与被告新平房产公司签订《商品房买卖合同》一份（合同号NO.0079497），约定原告刘洋璐购买被告新平房产公司位于乌鲁木齐市经二路40号新丰大厦1幢A单元1403室房屋，房屋总价312469.20元，由原告首付总价的30.23%，剩余房款由原告办理按揭贷款。合同签订后，原告刘洋璐以该房屋为抵押向中国建设银行新疆维吾尔自治区分行办理了按揭贷款218000元的相关手续，被告新平房产公司进行了担保。后中国建设银行新疆维吾尔自治区分行按约将218000元贷款交付给了被告新平房产公司。
2004年，被告新平房产公司与案外人王振梅又签订《商品房买卖合同》一份，约定新平房产公司将位于乌鲁木齐市经二路40号新丰大厦1幢A单元1403室的房屋出卖给王振梅，总价为327151.50元，房款一次性支付。同年12月28日，王振梅向新平房产公司交纳了涉案房屋房款、契税及维修基金款合计338701.80元，此后被告新平房产公司将该房屋交付给了王振梅，该房屋由王振梅居住至今。
因原告刘洋璐未按约偿还银行按揭贷款，2013年5月28日，新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院从原告刘洋璐处强制执行案款及各类费用合计297000元（其中包括贷款本金212586.31元、利息32647.40元、执行费3578元及迟延履行期间利息）。
2013年7月16日，刘洋璐以新平房产公司、王振梅、齐玉生为被告向本院提起诉讼，要求确认刘洋璐与新平房产公司签订的《商品房买卖合同》有效、乌鲁木齐市经二路40号新丰大厦1幢A单元1403室所有权归刘洋璐所有，并要求新平房产公司为其办理该房屋所有权证。该案经本院一审及乌鲁木齐市中级人民法院二审后，认为王振梅应优先取得涉案房屋所有权，遂判决确认刘洋璐与新平房产公司签订的《商品房买卖合同》有效，驳回刘洋璐要求确认房屋所有权归刘洋璐所有及要求新平房产公司办理房屋所有权证的诉讼请求。
另查明，2010年12月29日，因新平房产公司未在2008年法定年检期限内参加年检，被新疆维吾尔自治区工商行政管理局吊销企业营业执照。
上述事实，有本院（2013）沙民三初字第784号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字第44号民事判决书、借款合同、执行裁定书、执行案款收据、房产档案、工商档案、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，被告新平房产公司针对乌鲁木齐市经二路40号新丰大厦1幢A单元1403室房屋与原告刘洋璐签订《商品房买卖合同》后，在双方合同未解除情形下又与案外人王振梅签订《商品房买卖合同》，并将房屋实际交付给案外人王振梅，原、被告及案外人王振梅针对涉案房屋纠纷经法院审理后，已确认案外人王振梅优先取得涉案房屋所有权，故本案原告刘洋璐与被告新平房产公司之间关于涉案房屋买卖的合同目的已不能实现，原告刘洋璐有权主张解除该买卖合同，故本院对原告刘洋璐要求解除双方《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。原、被告之间商品房买卖合同解除，被告新平房产公司应返还原告刘洋璐已支付的房款，本案中原告刘洋璐通过银行贷款向被告新平房产公司支付房款218000元，被告新平房产公司应予返还，并应承担原告所交纳房款利息损失12753元（218000元×4.875‰×12个月（2013年5月至2014年5月）］，原告主张利息损失计算有误，本院予以更正。因被告新平房产公司在履行商品房买卖合同中存在一房二卖的违约行为，故对原告刘洋璐因贷款产生的利息损失32647.40元，被告新平房产公司应予偿付。原告刘洋璐在贷款后未按约偿还银行贷款系原告自身原因造成，故对原告未按约偿还贷款产生的案件执行费及逾期还款利息部分，应由原告自行承担。关于原告主张的交通费500元、误工费2600元，因原告未提供相应证据证实该费用的实际产生，本院对该请求不予支持。被告新平房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证及质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘洋璐与被告新疆新平房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告新疆新平房地产开发有限公司退赔原告刘洋璐250647.40元（包括原告银行按揭房款218000元、银行贷款利息32647.40元）；
三、被告新疆新平房地产开发有限公司赔偿原告刘洋璐购房款利息损失12753元（218000元×4.875‰×12个月（2013年5月至2014年5月）］；
四、驳回原告刘洋璐要求被告新疆新平房地产开发有限公司赔偿交通费500元的诉讼请求；
五、驳回原告刘洋璐要求被告新疆新平房地产开发有限公司赔偿误工费2600元的诉讼请求；
六、驳回原告刘洋璐其他诉讼请求。
以上被告新疆新平房地产开发有限公司应付原告刘洋璐款项合计263400.40元，由被告新疆新平房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘洋璐，如逾期未付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的322553元，实际给付标的263400.40元，占诉讼标的的82%。本案受理费6182.50元（原告已预交），由被告新平房产公司负担82%，即5069.65元（该款由被告于本判决生效后十日内直接给付原告刘洋璐），由原告刘洋璐负担18%，即1112.85元。本案邮寄送达费20元、公告送达费390元，合计410元，由被告新平房产公司负担（该款由被告于本判决生效后十日内直接给付原告刘洋璐）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 李志新
人民陪审员 高兰珍
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 何晶晶