湖南省株洲市天元区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0211执异10号
案外人杨志毅，男，1973年9月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区，现住地湖南省株洲市芦淞区。
案外人邓利红，女，1973年1月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区，现住地湖南省株洲市芦淞区。
上述两案外人共同的委托代理人彭华，湖南唯楚（株洲）律师事务所兼职律师。代理权限是一般代理。
案外人王云，女，1961年11月19日出生，汉族，户籍所在地及现住地湖南省株洲市天元区。
委托代理人周勇，湖南天桥律师事务所专职律师。代理权限是特别授权，即代为放弃和变更异议请求，撤回异议申请，参与听证，进行和解，签收法律文书，提起诉讼等。
申请执行人中国银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人彭旭华，系该行行长。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所专职律师。代理权限是一般代理。
委托代理人陈学军，男，1969年8月5日出生，汉族，系该行员工，户籍所在地湖南省株洲市天元区。代理权限是一般代理。
被执行人毛泽林，男，1963年5月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区。
被执行人株洲星润电力建设科技有限公司，住所地株洲市天元区。
法定代表人毛泽林。
被执行人毛浩轩，女，1988年5月10日出生，汉族，住湖南省湖南省株洲市芦淞区。
第三人王美华，女，1963年5月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区，现住地湖南省株洲市天元区。
本院在审理原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）与被告毛泽林、株洲星润电力建设科技有限公司、毛浩轩金融借款合同纠纷一案中，经原告中国银行株洲分行申请，本院于2016年11月1日下达（2016）湘0211民初2733号之一民事裁定，查封了被告毛泽林名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号（所有权证号：00101101）房屋，案外人杨志毅、邓利红、王云提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人杨志毅、邓利红、王云称，因被执行人毛泽林、王美华（系夫妻关系）欠案外人王云借款70万元及利息未清偿，经协商，毛泽林、王美华愿意将抵押物，即：俩人名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号房屋变卖后清偿债务。同年10月10日，案外人杨志毅、邓利红与株洲新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）及毛泽林、王美华的委托代理人谢曌签订《房屋买卖合同》，案外人杨志毅、邓利红以78万元的价格购买上述房屋，并在当日办理了房屋交接手续。在案外人杨志毅、邓利红支付了28万元款（含1万元定金）后，案外人王云配合解除了该房屋抵押登记，并明确说明“所得房款优先偿还给债权人”。2016年10月20日，案外人杨志毅、邓利红按照协议将余款50万元委托株洲市房地产担保有限责任公司监管，手续办理完毕后，案外人杨志毅、邓利红缴纳了各项税费，等待办理产权变更登记手续。但法院的（2016）湘0211民初2733号之一民事裁定，查封了上述房屋，导致案外人王云无法就该房款优先受偿，案外人杨志毅、邓利红无法完成房屋过户登记，损害了三案外人的合法权益，故请求法院撤销（2016）湘0211民初2733号之一民事裁定中对上述房屋的查封内容，解除对上述房屋的查封措施。
申请执行人辩称，1、根据“物权法”的相关规定，对于不动产以登记为准，法院依据我方申请依法查封仍然登记在毛泽林名下的财产，符合法律规定，其名下房产并未发生物权转移；2、根据异议人提交的证据，并不能证明该房产的买卖已成交，其应付款项及过户手续，在我方申请查封时，并未成就；3、对于异议人王云和毛泽林之间的债权债务关系及抵押权，在2016年10月19日前，债权债务关系已全部灭失，本案与异议人王云没有任何关系；4、若法院认为涉及本案的房产已经达成了买卖协议并支付了部分款项，但从异议人提交的证据来看，至少仍有50万元，仍然在房产局监管的账户内，其他27万元在受委托人谢曌的账户内，即使法院认为该房产买卖手续已经完成，也应该在解除对毛泽林名下房产查封措施时，一并对已交至房产局的50万元和在谢曌名下的27万元采取保全措施，以防止我方当事人受损。
被执行人毛泽林、株洲星润电力建设科技有限公司、毛浩轩未到庭参加听证，亦未提出答辩意见。
第三人王美华辩称，三案外人所述属实，请支持三案外人的异议请求。
经本院审查查明，2015年9月25日，被执行人毛泽林、王美华因电力工程资金周转问题向案外人王云借款70万元，借款期限为1年，并以俩人名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号（所有权证号：00101101）作抵押担保，且办理了抵押登记手续。借款到期后，因毛泽林、王美华未偿还借款，经双方协商，毛泽林要求以抵押物变卖后用于偿还借款本息。2016年10月9日，被执行人毛泽林、王美华与谢曌签订二份委托书，委托谢曌代为办理房屋抵押贷款清偿、结算、领取有关凭证、办理上述房屋的房屋所有权、土地使用权抵押登记的注销手续等等相关手续；委托谢曌代为办理房屋出售、签订房屋买卖合同、收取房款、交付等等相关手续。同年10月8日，案外人杨志毅、邓利红通过新环境公司了解该房屋出售信息，并支付了1万元定金。同年10月10日，案外人杨志毅、邓利红与新环境公司及谢曌签订《房屋买卖合同》，并办理了房屋交接手续。2010年10月16日，案外人杨志毅、邓利红再次向新环境公司支付房款27万元。同年10月17日，案外人王云经与毛泽林、王美华协议，在毛泽林、王美华变卖房屋的房款优先偿还给案外人王云的前提下，为方便办理过户，同意解除该房屋的抵押登记。2016年10月19日，案外人王云办理了注销抵押登记。次日，谢曌代理毛泽林、王美华与案外人杨志毅、邓利红签订《株洲市存量房转让合同》，还签订《株洲市存量房交易资金监管协议》，并将50万元购房款委托株洲市房地产担保有限责任公司监管。手续办理完毕后，案外人杨志毅、邓利红缴纳了各项税费，并对该房屋进行了装修。在办理房产过户手续过程中，该房屋被本院查封。
本院认为，案外人杨志毅、邓利红在本院查封之前就与房屋产权人毛泽林、王美华签订了购房合同，并已按合同约定全额付清了房款，且实际占有使用该房屋，只因法院查封而无法办理产权变更登记，案外人杨志毅、邓利红自身并无过错；而案外人王云对该涉案房屋享有抵押权，在债务人毛泽林、王美华未履行到期债务时，其有权就该财产优先受偿。案外人王云与债务人毛泽林、王美华协商通过变卖该房屋以清偿债务，是案外人王云（抵押权人）实现抵押权的一种途径和方法，解除抵押登记的目的也只是为使受抵押担保的到期债权得到清偿。因此，案外人杨志毅、邓利红、王云对该诉争房屋均享有足以阻却执行的实体权利，三案外人要求撤销本院（2016）湘0211民初2733号之一民事裁定中，有关查封毛泽林名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号（所有权证号：00101101）房屋的内容，并解除对上述房屋查封措施的异议请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2016）湘0211民初2733号之一民事裁定中“查封登记在被告毛泽林名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号（所有权证号：00101101）房产”的内容；
二、解除对登记在毛泽林名下位于株洲市芦淞区建宁乡龙泉村万金牌组散户101、201、202号（所有权证号：00101101）房产的查封措施。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向湖南省株洲市天元区人民法院提起诉讼。
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审 判 长 唐晋晖
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 周仲存
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 徐 嘉
附适用法律条文原文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定达达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。