江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16168号
原告（反诉被告）：黄宛涛，男，1975年8月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告（反诉原告）：刘跃雷，男，1986年2月27日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县。
委托诉讼代理人：陈秀凤，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘斯丹，江苏沉浮律师事务所律师。
原告黄宛涛与被告刘跃雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，审理中刘跃雷提出反诉，本院依法将本诉与反诉一并于2016年12月23日公开开庭进行了审理，双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宛涛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同；2.判令被告支付违约金178000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月1日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告将其所有的位于田林苑X幢XXX室的房屋出售给被告，合同对房屋的价款、款项交付的时间进行了约定，但是在实际交易过程中，被告应于2016年5月15日支付部分款项，直到7月7日才支付到位，拖延了50余天，原告计划出售该项房产后，另行再购入一套协商好的房产，故售价较低，且在合同中明确约定款项交付的时间，被告一直未能及时付款，导致原告购房计划终止，依据合同约定，一方不履行合同约定的义务，�期超过20个日，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘跃雷辩称，案涉合同的权利义务已经终止，合同已经履行完毕，不能解除，被告在履行合同过程中不存在违约行为，无须支付违约金178000元，理由为：1.合同约定公积金贷款250000元在5月15日，其实2016年5月12日，原告才将房屋过户至被告名下，被告于同年5月23日才取得产权证实，随后5月24日，中介去办理公积金贷款，并通过公积金贷款复审，复审通过时间为6月7日，银行放贷时间为7月7日，被告于7月7日支付250000元不存在拖延。2.导致2016年5月15日未能支付尾款的原因在于原告，被告在4月2日将首付款400000元支付原告，用于还贷，但是原告迟迟未能清偿贷款，导致5月12日才办理过户手续；3.从聊天记录来看，原告是知�被告无法支付房款的原因的，双方都在关注贷款发放的进度，在此过程中，原告并无任何解除合同的意思表示。4.即使被告构成迟延履行，也不构成根本违约，同时合同约定的违约金过高，应参照原告的实际损失予以赔偿，而原告的实际损失为迟延履行房款的利息损失。
反诉原告刘跃雷向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告立即迁出案涉房屋，将房屋归还反诉原告；2.判令反诉被告支付2016年10月1日至实际迁出之日止的房屋占有使用费，按2500元/月标准计算；3.判令反诉被告支付律师费10960元、误工费2000元、交通费500元；4.判令反诉被告承担反诉费用。事实和理由：因案涉房屋已过户，且已无偿让反诉被告使用了6个月（2016年4月1日至2016年9月30日），同年10月1日，反诉被告应予以搬离，但是反诉被告拒不搬离，违反了合同的约定，故依法提起反�，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
反诉被告黄宛涛辩称，不同意反诉原告的所有诉讼请求，本案系反诉原告违约，我已提起合同解除及赔偿之诉。
经本院查明：2016年4月1日，黄宛涛（甲方）、刘跃雷（乙方）、昆山众悦房地产经济有限公司（丙方）签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定，乙方购买甲方所有的位于昆山市开发区田林苑X号楼XXX室房屋及X幢XXX室车库，购买价格为890000元，合同约定，签约时支付定金60000元，签约后甲乙双方于5日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审贷通过后3日内（如公积金为预审通过），乙方支付甲方第二笔房款400000元，此款用于甲方还贷（若有）；第三笔房款17000元，在办理过户当日支付；第四笔房款250000元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户；尾款10000元，交房时结清；甲方承诺办理房产交接前，办妥该房产内原有户口的全部迁出手续（若有）；甲、乙双方若有任何一方未按本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金；双方另补充约定：首付款支付时间为4月10日前，乙方支付甲方58万元；公积金贷款25万元在5月15日；甲乙双方约定甲方要求即日起在此房继续居住6个月；甲乙双方约定精装房屋内所有家具家电全部留下给乙方。如因合同纠纷诉至法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、交通费、误工费、财产保全申请费、执行费等）。
2016年4月2日，刘跃雷支付黄宛涛400000元用于归还贷款，案涉房屋贷款清偿时�为2016年4月16日，同日，黄宛涛将房产证、土地证交给中介。2016年4月23日，刘跃雷支付43000元，在2016年6月8日支付尾款中的3500元，案涉合同中并没有约定过户的时间，实际履行中黄宛涛、刘跃雷共同至房产交易中心办理产权过户登记的时间为2016年4月23日，案涉房屋于2016年5月12日登记在刘跃雷与卢彦单名下（刘跃雷与卢彦单系夫妻关系），黄宛涛收到公积金贷款205000元的时间为2016年7月7日。截止目前，刘跃雷还余尾款6500元未支付。黄宛涛称因刘跃雷未能按照约定在2016年5月15日收到公积金贷款，至7月7日收到时已达到合同约定的解除条件，故提出解除合同并要刘跃雷赔偿违约金；刘跃雷称未能在5月15日收到公积金贷款的原因在于黄宛涛，其贷款偿清后拿到房产证、土地证的时间比预计要晚，导致过户、贷款的时间不能按照合同约定的时间进行，为此引发了本案纠纷。
另查明：案涉房屋若出租，黄宛涛认为1800元/月，刘跃雷予以认可。目前黄宛涛尚未将房屋交付给刘跃雷使用。刘跃雷为此次诉讼聘请律师花费律师费10960元。
上事实有房屋买卖合同、房产证、土地证、结婚证复印件、转账明细、代理合同及律师费发票、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，双方签订的《昆山市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。通过黄宛涛、刘跃雷的各自举证、陈述，案涉房屋办理过户手续的时间为2016年4月23日，该时间晚于双方的预期，上述过户手续办妥后，案涉房屋登记在刘跃雷名下的时间为2016年5月12日，据此，距离合同约定的时间5月15日贷款发放至黄宛涛的账户仅有3日的时间，而此时，刘跃雷需要�到房产证后才能办理抵押登记，而公积金贷款中存在诸多不稳定的因素，不在双方当事人的预测范围，黄宛涛据此要求刘跃雷按照合同约定需公积金贷款在5月15日到账，对刘跃雷而言，实属不公；鉴于刘跃雷4月2日就支付首付款的情况下，黄宛涛应尽快去归还贷款拿到两证，但是直到4月16日才偿清，导致之后一系列的手续均不能按约完成，其应负担一定的责任。黄宛涛基于此理由要求解除，于法无据，本院不予支持，对于其损失部分，本院酌情支持2016年5月15日至2016年7月7日之间公积金贷款207000元的利息损失，利息损失按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，为1723.36元。根据合同约定，自合同签订后，刘跃雷允许黄宛涛继续居住在案涉房屋6个月，故黄宛涛应在2016年10月1日搬离案涉房屋并将房屋交付刘跃雷，但是其并未搬离，故本院对刘跃雷要求黄宛涛迁出并返�房屋以及支付房屋占用使用费的诉讼请求予以支持，房屋占有使用费酌情按月租金1800元的标准从2016年10月1日计算至实际迁出之日。在交付房屋的同时，刘跃雷应支付黄宛涛房屋尾款6500元。依据合同的约定，如因合同纠纷诉至法院，违约方应向守约方支付其他合理支出的费用。本案中刘跃雷聘请律师花费，应根据双方的过错程度，合理分担，本院酌情支持5000元。对于刘跃雷误工、交通费的诉讼请求，因其未提供证据证实，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘跃雷支付原告黄宛涛损失1723.36元，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告黄宛涛的其他诉讼请求。
三、反诉被告黄宛涛迁出昆山开发区田林苑X号楼XXX室房屋、X幢XXX室车库并支付房屋占有使用费（从2016年10月1日起按1800元/月的租金标准支付至实际迁出之日止），于本判决生效后十日内履行。
四、反诉被告黄宛涛于上述迁出的同时将房屋交付给反诉原告刘跃雷，反诉原告刘跃雷同时支付反诉被告黄宛涛尾款6500元。
五、反诉被告黄宛涛支付反诉原告刘跃雷律师费用5000元，于本判决生效后十日内履行。
六、驳回反诉原告刘跃雷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12700元，减半收取6350元�由黄宛涛负担6300元，刘跃雷负担50元。反诉案件受理费192元，由黄宛涛负担167元，刘跃雷负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76
审判员 柴敏娟
二〇一七年一月二十四日
书记员 严 夏