安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初2950号
原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。
法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。
委托代理人：陆由坤，该公司职工。
委托代理人：祝兵，该公司职工。
被告：安庆市中振服饰织造有限责任公司，住所地安徽省宿松县经济开发区。
法定代表人：熊润盛，该公司负责人。
被告：安庆市鑫鹏飞服饰有限责任公司，住所地安徽省宿松县许岭镇矮脚村汪圩组。
法定代表人：蒋进宗，该公司负责人。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（简称宿松农商行）诉被告安庆市中振服饰织造有限责任公司（简称中振服饰公司）、安庆市鑫鹏飞服饰有限责任公司（简称鑫鹏飞服饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人祝兵到庭参加了诉讼，被告中振服饰公司、鑫鹏飞服饰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告中振服饰公司偿还原告800万元贷款本金及利息（2015年12月24日至2016年11月11日利息按年利率6.525%计算，2016年11月12日至贷款结清之日利息按年利率9.7875%计算）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款优先受偿；3、被告承担本案的案件受理费。实事与理由：中振服饰织公司于2014年7月24日同宿松农商行签订流动资金借款合同，双方约定在2014年7月24日至2017年7月24日三年内，原告向其提供最高额度为800万元的贷款，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，以实际贷款出账为准，贷款逾期，原告将收取逾期罚息，罚息利率为在贷款合同利率上上浮50%。鑫鹏飞服饰公司自愿将其名下位于宿松县东区北浴路的两处房地产[1、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第6**号；2、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第2055号]作为抵押物为该笔8**万元的贷款提供担保。鑫鹏飞服饰公司同原告签订了抵押合同并办理了相关抵押手续。在借贷双方约定的借款额度和期限内，被告中振服饰公司于2015年11月11日借款800万元，2016年11月11日到期，借款年利率为6.525%，此笔借款结息至2015年12月23日；鉴于中振服饰公司违反合同约定，拒不偿还原告800万元的本金及利息（包款逾期罚息），故起诉。
中振服饰公司、鑫鹏飞服饰公司未作答辩，亦未举出证据。
本院经审理认定事实如下：中振服饰织公司于2014年7月24日同原告签订《流动资金借款合同》，约定在2014年7月24日至2017年7月24日三年内，原告向其提供最高额度为800万元的贷款，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，以实际贷款出账为准，贷款逾期，原告将收取逾期罚息，罚息利率为在贷款合同利率上上浮50%。鑫鹏飞服饰公司自愿将其名下位于宿松县工业园区东区北浴路的两处房地产[1、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第6**号；2、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第2055号]作为抵押物为该笔8**万元的贷款提供担保。鑫鹏飞服饰公司同原告签订了《最高额抵押合同》并办理了相关抵押登记手续，约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年7月24日至2017年7月24日向借款人提供的最高贷款金额为800万元，可周转性或分期发放的贷款；贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押担保范围包括借款的本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在借贷合同约定的借款额度和期限内，中振服饰公司于2015年11月11日向原告借款800万元，并于同日向原告出具了借款凭证，约定借款到期日为2016年11月11日，借款年利率为6.525%。此笔借款结息至2015年12月23日，此后中振服饰公司再未还款，原告故起诉。
上述事实，有原告举出的原告与中振服饰织公司签订《流动资金借款合同》、与鑫鹏飞服饰公司签订的《最高额抵押合同》、中振服饰织公司出具的借款凭证以及原告房地产他项权证在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。原告分别与中振服饰织公司、鑫鹏飞服饰公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》真实、合法有效。原告已履行借款义务，中振服饰公司应按约履行还款义务。中振服饰公司未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关费用的违约责任，鑫鹏飞服饰公司应依约承担抵押担保责任。原告诉请符合法律规定，予以支持。鑫鹏飞服饰公司承担抵押担保责任还款义务后，有权向中振服饰公司追偿。众被告不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市中振服饰织造有限责任公司于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（自2015年12月24日至2016年11月11日按年利率6.525%计算，自2016年11月12日至实际还款之日按年利率为6.525%的150%计算）；
二、被告安庆市鑫鹏飞服饰有限责任公司以其名下位于安徽省宿松县工业园区东区北浴路的两处房地产[1、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第6**号；2、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第2055号]的房地产为被告安庆市中振服饰织造有限责任公司第一项责任最高金额为8**万元范围内承担抵押担保责任，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权要求拍卖或变卖上述抵押房地产，所得款项优先偿还被告安庆市中振服饰织造有限责任公司所欠原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司本判决第一项确定的债务；在原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告安庆市鑫鹏飞服饰有限责任公司有权向被告安庆市中振服饰织造有限责任公司追偿。
三、驳回原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告安庆市中振服饰织造有限责任公司负担，被告安庆市鑫鹏飞服饰有限责任公司以其名下位于安徽省宿松县工业园区东区北浴路的两处房地产[1、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第6**号；2、房产证号：房产权证松字第000034**号，土地证号：松国用（2007）第2055号]的房地产承担抵押担保责任（担保总额不超过8**万元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 董应国
代理审判员 陶家香
人民陪审员 汪强军
二〇一七年一月十日
书 记 员 陈树满
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物…
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。