浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东南商初字第1024号
原告（反诉被告）：东阳市江北诚意钢管租赁站，住所地浙江省东阳市江北街道华店社区下卢小区。
经营者：钱跃棋。
委托代理人：吴新阳，浙江东辰律师事务所律师。
委托代理人：骆勇斌，浙江东辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：包永富。
委托代理人：张宏伟，浙江乌元律师事务所律师。
原告东阳市江北诚意钢管租赁站诉被告包永富租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。反诉原告包永富于2015年12月31日向本院提起反诉，本院依法于2016年2月3日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）东阳市江北诚意钢管租赁站的经营者钱跃棋及其委托代理人吴新阳、被告（反诉原告）包永富及其委托代理人张宏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东阳市江北诚意钢管租赁站起诉称：被告包永富因为承接施工横店东磁新苑南区16-19号楼的土建工程，向原告租赁钢管、扣件。原、被告于2010年4月25日签订了钢管扣件租赁合同一份，对钢管、扣件的租赁单价、租金计算方式、逾期支付租金的利息和违约金的计算方式、租赁物遗失的赔偿方式等均作出了约定，被告包永富指定包纯安为其代理人。合同签订后，原告东阳市江北诚意钢管租赁站依约向被告包永富提供租赁物，被告包永富支付了部分租金。计算至2015年7月30日，被告包永富尚欠租金58380元。经催讨无着，故请求法院判令：一、解除原告东阳市江北诚意钢管租赁站与被告包永富的钢管扣件租赁合同；二、被告包永富支付租金58380元（暂计算至2015年7月30日）以及自2015年8月1日起至钢管、扣件归还之日按合同约定租金单价计算的租金；三、被告包永富支付利息损失3850元（暂计算至2015年7月30日）以及2015年7月30日至租金全额付清之日以58380元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失；四、被告包永富支付违约金1168元；五、被告包永富返还钢管1388.2米（无法返还的钢管按20米/米赔偿原告27764元）、扣件2967只（无法返还的扣件按6元/只赔偿原告17802元）；六、被告包永富承担原告因催讨产生的律师费5000元。
原告东阳市江北诚意钢管租赁站就本诉部分向本院提供如下证据材料：
一、钢管扣件租赁合同一份，用以证明原、被告双方存在钢管、扣件租赁合同关系，且就租赁物单价、交付地点、交付方式、违约责任以及委托代理人的指定进行了明确约定事实。
二、租金结算清单十五份，用以证明原、被告双方于2011年12月31日对租金进行结算，被告包永富尚应支付租金929元，此后被告一直未支付租金，也未归还剩余钢管、扣件，以及被告包永富的代理人包纯安对租金提价进行确认的事实。
三、委托代理合同及律师代理费发票各一份，用以证明原告东阳市江北诚意钢管租赁站因催讨本案债权支出律师代理费5000元的事实。
被告包永富答辩称：原、被告之间的租赁费已经完全结算清楚，被告没有欠原告的租金以及原告诉请上所陈述的违约金等损失。从原、被告双方签订的租赁合同可以看出，租赁期间为2010年4月25日至2012年1月15日，在此租赁期间内已经按约支付了所有的租金，并且本案涉及的被告所承接工程的施工时间是2010年4月25日到2011年10月期间，工期一年多时间，已经全部完工了，不可能像原告所说的对租赁期间双方没有约定；且这种租赁方式也不符合工程中钢管租赁的常理，常理来说工程完工以后也不可能无限期地续展租期，要么是重新签订合同，因为市场是随时在变化的。故请求法院依法驳回原告的全部诉请。
被告包永富就本诉部分未向本院提供证据材料。
反诉原告包永富反诉称：反诉原告包永富于2010年承接东阳市横店东磁新苑南区16-19号楼的土建工程，反诉原告包永富与反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站于2010年4月25日签订了钢管扣件租赁合同，合同签订后，反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站根本未按合同约定交付出租物且每次送货数量不足；然反诉原告包永富却依约已支付全部租金费用，反诉原告包永富与反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站之间的租金于2012年1月已全部结清，反诉原告包永富承接的横店东磁新苑南区16-19楼土建工程在2011年7月早已完工，根本不需要剩余钢管和扣件。期间因反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站自身原因不及时将16-19号楼的剩余钢管、扣件拉回，为此反诉原告包永富多次通知反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站将剩余钢管、扣件运回，但反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站考虑自己在横店东磁宿舍楼承包利益迟迟拖着不拉回，反诉原告包永富已为此支付了保管费用23500元。在合同履行过程中，反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站违反协议约定，单方面擅自提高租赁价格，导致其多收租金12756.4元；同时还违反诚实信用原则，多次重复收取钢管、扣件租赁费用15588.6元。故请求法院判令：一、反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站退还多付的钢管、扣件租赁费用12756.4元；二、反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站退还重复收取的钢管、扣件租赁费用15588.6元；三、反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站支付保管费用、运输费用23500元；四、反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站赔偿损失40000元。
反诉原告包永富就反诉部分向本院提供如下证据材料：
一、钢管扣件租赁合同一份，用以证明反诉原、被告对钢管扣件的租赁期限、租赁价格进行明确约定的事实。
二、2010年10月份的租金结算清单两份，一份为反诉原告包永富留存，一份为反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站提供的本诉证据副本，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站未经反诉原告包永富同意擅自提价，违反双方就合同中价格约定的事实。
三、2012年1月5日的租金结算清单一份，用以证明反诉原告包永富已归还全部钢管、扣件，租费不再结算的事实。
四、出库单二十二份、付款单一份，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站不按合同约定少发钢管、扣件造成反诉原告包永富损失5833.6元的事实。
五、租金结算清单九份，均为反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站提供的本诉证据副本，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站擅自提价多收租金6922.82元的事实。
六、租金结算清单二份，均为反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站提供的本诉证据副本，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站重复收取反诉原告包永富租金15588.6元的事实。
七、付款凭证十份，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站因违约造成反诉原告包永富保管费、运费等损失57000元的事实。
本院依据反诉原告包永富的申请，准许证人包纯安出庭作证。证人包纯安在庭审中陈述：其系包永富聘请的工地施工员，主要负责工地管理，钢管扣件送来时负责验收，但对价格方面并无权限。在收到钢管扣件后，其清点后对漏发、破损的情况进行登记并电话通知钱跃棋。东阳市江北诚意钢管租赁站提供的租金结算清单上的名字是其本人签的，但对里面内容没有核对，只是履行一个手续。关于2010年10月份的租金结算清单上的“10月1日开始，钢管每吨75元，扣件每天0.007元”是其本人书写的，当时钱跃棋说已和包永富说过，让其签一下，其未和包永富核实就签了，且当时钱跃棋有会给其好处的意思。2012年1月5日的租金结算清单中“所欠钢管归还，租费不再结算”也系其所写，钱跃棋在场同意，并有一同签字确认的。
反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站在庭审中答辩称：一、反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站没有多领租金，反而是反诉原告包永富尚欠付租金58380元；二、钢管、扣件的租赁费用是按合同约定单价以及变更后的单价进行结算，不存在多收和重复收取租金的问题；三、根据合同约定，合同履行过程中对装卸车的费用均由反诉原告包永富承担，租赁物归还时也由反诉原告包永富自负费用运到反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站的租赁场地，且堆放整理的相关费用也由反诉原告包永富承担，所以不存在反诉原告包永富提出的运输费用一事。至于租赁物的保管费用，本案是租赁合同纠纷，并不是保管合同纠纷，出租给反诉原告包永富使用的钢管扣件是工程需要，并不涉及保管费用的相关内容。四、至于赔偿损失的诉请更加没有合同依据与事实、法律依据。五、至于反诉原告包永富陈述的土建工程完工期间，假如工程是2011年7月完工的，并不等于租赁物不继续使用，合同中并没有约定土建工程完工就视为租赁合同履行完毕，反诉原告包永富只要继续使用租赁物，没有归还反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站之前都应视为继续承租并需要按合同约定继续支付租赁费用，工程完工与否与本案没有任何关系。所以反诉原告包永富的诉请与事实理由均没有法律依据和事实依据，请求法院予以驳回。
反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站就反诉部分向本院提供出库单二十二份，系反诉原告包永富提供的证据四的出库单的记账联，用以证明反诉被告东阳市江北诚意钢管租赁站当时提供的钢管扣件与结算单上载明的数量一致，漏发、破损等内容都是反诉原告包永富事后添加的事实。
庭审中本院组织双方当事人对上述证据进行了举证、质证，现综合认证如下：1.对于东阳市江北诚意钢管租赁站提供的钢管扣件租赁合同与包永富提供的钢管扣件租赁合同，双方除对两份合同中的终止时间有争议外，对其余内容均没有异议，对于双方无争议部分的合同内容本院予以确认。至于合同履行期间问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，庭审中包永富认可尚有部分钢管扣件至今未归还，故本案合同中有无约定合同终止时间并不影响本案合同其他条款的继续履行，本案合同继续有效。2.对于东阳市江北诚意钢管租赁站提供的租金结算清单，包永富对包纯安签字部分的真实性没有异议，但结合其提供的反诉证据，其对里面的擅自提价结算部分和多收部分不予认可，故对上述证据中有包纯安签字部分的真实性本院予以确认，其余未签字部分不予认定。经本院审查核对，提高后的单价与合同约定单价相比，结算后的差价共计6664.5元，至于该部分差价如何认定，本院在本院认为中再予阐述。结合前后结算清单核对，未发现2011年1月份存在重复收取租金情形，且双方也未能提供租金支付明细清单及相应的银行流水，故对包永富提供的证据六的证明目的不予认定。3.对于包永富提供的出库单，里面的欠发、破损部分内容东阳市江北诚意钢管租赁站不予认可。与之相对应，东阳市江北诚意钢管租赁站提供了记账联，可见欠发、破损部分并未经过双方签字确认，故本院不予认定。对于对应的多收租金的部分，本院亦不予认定。4.对于包永富提供的证据三以及证人包纯安的证言，东阳市江北诚意钢管租赁站均不予认可。证人包纯安系包永富聘请的施工员，负责工地日常管理，对于“10月1日开始，钢管每吨75元，扣件每天0.007元”以及“所欠钢管归还，租费不再结算”等字样应确为其所写，但关于日常管理情况的陈述含糊不清，其证言的客观性、真实性存疑。对于包永富提供的证据三，东阳市江北诚意钢管租赁站的经营者钱跃棋并未签字，且包永富也认可有部分钢管、扣件未归还，故对该证据的真实性本院不予认定，涉及租金结算问题，本院在本院认为中统一阐述。5.对于东阳市江北诚意钢管租赁站提供的证据三，包永富对真实性没有异议，但认为本案系由东阳市江北诚意钢管租赁站不诚信所致，由此产生的律师费应自行承担，本院对该证据的真实性予以认定。6.对于包永富提供的付款单据，东阳市江北诚意钢管租赁站对真实性、合法性、关联性均有异议，本院对上述单据所载事实与本案是否关联无法确认，且包永富未提供相应证据予以补充证明，对上述证据本院不予认定。
据此认证，并结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
东阳市江北诚意钢管租赁站原名为东阳市吴宁诚意钢管租赁站，于2012年10月10日更名为东阳市江北诚意钢管租赁站。2010年4月25日，包永富因承接横店东磁新苑南区16-19号楼需要向东阳市江北诚意钢管租赁站承租钢管扣件，并签订了钢管扣件租赁合同，对租赁价格、计算方式、结算方式、交付日期、租赁物交付地点、租赁物交付方式，违约责任、赔偿结算方法、合同的变更和解除及具体履行合同的代理人进行了约定，具体内容如下：钢管0.00933元/米/天，扣件0.0065元/只/天，套筒按扣件计算；在租赁期内按日历天数逐日计租，每月底结算一次租赁费；租金=租用数量*相应日租金*租用天数（钢管以250米壹吨计算）；当月租费在次月10日前一次付清；交付地点：东阳卢宅二溪滩诚意钢管租赁站内；如有质量异议，应于租赁当日提出，否则视为对质量认可；装卸车、归堆、运输等一切费用均由承租方自负；钢管、扣件价格按市场价调正；逾期不退租赁物或逾期不交租金的，除退还租赁物、补交租金及同期银行贷款利息外，还应支付违约金，违约金为所有租金费总额的2%计收；钢管灭失赔偿20元/米，扣件灭失赔偿6元/只；本合同生效后，乙方（承租方）由包纯安具体负责履行，包纯安的行为即代表乙方的行为；租赁期限届满或合同解除后，乙方应在7日内向甲方返还全部租赁物；因乙方违约，导致甲方提起诉讼而支出的律师费用、财产保全费用及其他相关费用均由乙方承担。合同签订后，东阳市江北诚意钢管租赁站陆续向包永富提供钢管、扣件，出租共计钢管37183.16米、扣件23956只。包永富自2010年12月起开始陆续归还钢管、扣件，至2011年5月中旬已归还绝大部分钢管、扣件，尚余钢管1388.2米、扣件2967只至今未归还。自2010年10月1日起，东阳市江北诚意钢管租赁站提高了钢管、扣件的租金，钢管为每吨75元即0.01元/米/天，扣件每天0.007元即0.007元/个/天，并由包纯安签字确认。2012年1月5日，东阳市江北诚意钢管租赁站与包纯安进行了最后一次结算，结算内容为2011年6月1日至2011年12月31日的租金，双方确认被告包永富尚欠租金929元，未归还钢管1388.2米、扣件2967只。此后包永富未再支付租金，也未归还剩余的钢管、扣件。
另查明，钱跃棋（承包方）与包永富（发包方）于2012年2月10日签订脚手架分项工程承包合同一份，约定由钱跃棋承接横店东磁光伏园区职工宿舍楼工程的外脚手架等搭拆及搭建材料提供等内容。后因尾款支付问题发生纠纷，钱跃棋于2014年上半年起诉至本院。在该案审理及调解过程中，钱跃棋均未提及本案钢管扣件租赁合同纠纷的相关事项。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案主要争议焦点有：一、本案已结算的钢管扣件租金应如何认定；二、未结算部分的钢管扣件租金应如何支付；三、本案钢管扣件应如何返还；四、双方提出的损失等是否合理，对方应否承担相应责任。
关于第一个争议焦点，东阳市江北诚意钢管租赁站已根据合同约定以及提高的单价将租金结算至2011年12月31日止，并由包永富指定的代理人包纯安的签字确认，包永富也已实际履行绝大部分的付款义务，关键问题在于东阳市江北诚意钢管租赁站对租金单价的提价是否有效。双方签订的钢管扣件租赁合同中约定，钢管、扣件价格按市场价调正，可见在合同履行期间，双方可以相应调整租金。合同还约定包纯安具体负责履行，其行为即代表包永富的行为，即包纯安为包永富在履行本合同的代理人。若包纯安为全权代理，则包纯安在合同履行过程中所签署的所有内容均应有效，则东阳市江北诚意钢管租赁站的提价亦有效。若包纯安对于提价的签字视为无权处分行为，那么双方在此之后已按该提高的租金单价实际履行一年多时间，且包永富基本履行完毕其付款义务，应当视为包永富事实上对该提价行为进行追认，因此东阳市江北诚意钢管租赁站的提价仍应有效。虽然包纯安在作证时表示自己仅履行一个手续，未对内容进行详细核对，但该说法并不符合客观事实，也不符合其作为施工员的工作职责，其对租赁钢管、扣件的数量及时间的确认应认定为有效。因此，根据双方的结算行为，截至2011年12月31日，包永富尚欠东阳市江北诚意钢管租赁站钢管、扣件租金为929元。包永富认为东阳市江北诚意钢管租赁站提价多收其租金以及重复多收租金，要求退还租金的诉讼请求，与事实不符，本院不予支持。包永富认为东阳市江北诚意钢管租赁站欠发钢管、扣件以及部分钢管、扣件破损，要求退还租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，包永富称双方已达成口头协议，因钱跃棋在后续工程中仍有利益，故后续租金不再计算。从双方履行合同情况来看，截至2012年1月5日双方结算时，包永富欠付的租金为929元，剩余未归还的钢管1388.2米、扣件2967只，可以说双方已履行了合同的绝大部分内容，剩余未支付租金仅为零头。根据日常生活实践而言，在合同绝大部分义务已履行的情况下，抹除零头、给予折扣是相对比较普遍的。而此后一直到起诉之日止，东阳市江北诚意钢管租赁站也未能提供证据证明其曾与包永富就后续租金进行结算或进行催讨，而且在钱跃棋与包永富另一起纠纷解决时，钱跃棋也未提及本案纠纷。因此，虽然双方并非签订书面协议，但本院有理由相信双方当时确实达成口头协议，约定后续租金不再计算。退一步说，合同约定每月底结算一次租赁费，现东阳市江北诚意钢管租赁站怠于行使自己的权利、履行自己的义务，对于自身损失的扩大采取一种放任的态度，亦应由其承担相应的不利后果。现东阳市江北诚意钢管租赁站起诉要求解除合同，要求包永富返还剩余钢管、扣件，而包永富在2015年10月10日收到起诉状副本后一直未采取积极举措，对于东阳市江北诚意钢管租赁站的租金损失亦应承担相应责任。故东阳市江北诚意钢管租赁站要求解除合同的诉请，本院予以支持。对于未结算部分的租金，本院酌情确定自2015年10月10日起算。至于租金单价问题，考虑市场行情的变化，本院酌情确定仍以书面合同约定的钢管0.00933元/米/天，扣件0.0065元/只/天进行结算。东阳市江北诚意钢管租赁站对于其余部分租金的诉讼请求，与法院认定的事实不符，本院不予支持。
关于争议焦点三，包永富在法庭审理中自认尚有部分钢管、扣件未归还，根据双方合同约定，包永富应履行相应的返还义务。关于返还的数量问题，包永富提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳，故仍应以东阳市江北诚意钢管租赁站与包纯安结算确认的数量为准，即钢管1388.2米、扣件2967只。对于如不能返还实物需折价赔偿的问题，虽然合同中有约定，但考虑到市场行情的变化，东阳市江北诚意钢管租赁站亦同意按双方确定的市场价格或《金华建设工程造价信息》确定的价格予以赔偿，上述价格均低于合同约定价格，故本院予以准许。
关于争议焦点四，东阳市江北诚意钢管租赁站的诉请中要求利息损失、违约金、律师费，而包永富的诉请中要求保管费用、运输费用以及其他损失。包永富所要求的各项费用及损失，均无事实和法律上的依据，本院不予支持。关于东阳市江北诚意钢管租赁站要求的各项损失，因东阳市江北诚意钢管租赁站未能诚信履行合同，怠于行使自己的权利、履行自己的义务，导致本案纠纷的发生以及损失的扩大，故本院酌情认定包永富应支付律师代理费3000元，且包永富如逾期履行本判决义务，应自逾期之日起以实际损失为基数，按年利率6%逐日计算利息至实际履行之日止，其余损失由东阳市江北诚意钢管租赁站自负，该部分诉讼请求本院不予支持。
综上，东阳市江北诚意钢管租赁站的本诉诉请，合理部分，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。包永富的反诉诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除东阳市江北诚意钢管租赁站与包永富的钢管扣件租赁合同。
二、包永富于判决生效后十日内支付东阳市江北诚意钢管租赁站钢管、扣件租金929元及后续租金（自2015年10月10日起以实际未归还钢管、扣件数为基数，按钢管0.00933元/米/天、扣件0.0065元/只/天的标准计算至实际归还之日止，计算至2016年9月23日为11283元）。
三、包永富于判决生效后十日内支付东阳市江北诚意钢管租赁站为本案支出的律师代理费3000元。
四、包永富于判决生效后十日内返还东阳市江北诚意钢管租赁站钢管1388.2米、扣件2967只，相应运费、装卸费用由包永富负担；如无法返还实物，则以实际履行之日双方协商的市场价或《金华建设工程造价信息》确定的信息价折价赔偿。
五、若包永富未按判决指定的期间履行上述判项义务，则包永富另应赔偿东阳市江北诚意钢管租赁站利息损失（以东阳市江北诚意钢管租赁站的实际损失为基数，自逾期之日起按年利率6%逐日计算利息至实际履行之日止）。
六、驳回东阳市江北诚意钢管租赁站关于本诉部分的其他诉讼请求。
七、驳回包永富关于反诉部分的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1290元（已减半收取），由东阳市江北诚意钢管租赁站负担805元，由包永富负担485元。反诉案件受理费1048元（已减半收取），由包永富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 厉磊
二〇一六年九月二十三日
代书记员 杜珊