江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1435号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人朱志纲，该公司员工。
委托代理人顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。
被告江苏华法钢业有限公司，住所地宜兴市新庄街道工业集中区。
法定代表人查彩勤。
被告查彩勤。
被告吴志良。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告江苏华法钢业有限公司（以下简称华法公司）、查彩勤、吴志良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人顾卫康、朱志纲到庭参加诉讼，被告华法公司、查彩勤、吴志良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：华法公司向他行借款总计1500万元，以自有房地产为其借款提供最高额抵押担保，并由查彩勤、吴志良提供连带责任保证担保。借款到期后，华法公司未能按约还款，各保证人亦未履行相应的保证责任。故诉至法院，要求判令：1、华法公司立即偿还全部贷款本金1500万元及利息。2、华法公司赔偿工商银行为实现债权需支付的律师费损失344200元。3、查彩勤、吴志良对华法公司前述第一、二项债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由各被告负担。
被告华法公司、查彩勤、吴志良均未作答辩。
经审理查明：2012年11月2日，工商银行依次与华法公司签订最高额抵押合同各一份，分别约定华法公司以其所有的坐落于宜兴市新庄街道苏秀村的土地【土地使用权证号：宜国用（2004）000663号】、房产（房屋所有权证号：1000075452、FI000480、FI000476、FI000477、FI000250）为其与工商银行自2012年11月2日至2014年11月1日期间签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同项下债务依次在最高限额为633万元、1809万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方于当日向登记部门分别办理了抵押登记【他项权证号分别为：宜他项（2012）第601950号，宜房他证新庄字第10000516**号、1000051682号、1000051683号、1000051684号、1000051685号】，登记记载的债权金额依次为633万元、542.5万元、33.7万元、430.4万元、18万元、784.4万元。
2013年8月13日，吴志良、查彩勤向工商银行出具担保承诺书一份，承诺对工商银行自2013年8月13日至2015年8月12日期间为借款人华法公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担个人资产连带清偿责任，保证期间为二年，实际期限、金额、担保范围以工商银行与华法公司签订的合同、协议等书面文件为准。无论工商银行的主债权是否存在物的担保，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，工商银行有权要求吴志良、查彩勤先承担保证责任或要求吴志良、查彩勤与物的担保同时履行担保责任，吴志良、查彩勤不因此提出抗辩。
2014年3月18日，工商银行与华法公司签订小企业借款合同（以下简称借款合同1）一份，约定华法公司向工商银行借款200万元，借款期限自2014年3月18日至2015年3月4日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，即提款日约定的借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。借款到期华法公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息。华法公司承诺承担工商银行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年3月20日，工商银行向华法公司发放贷款200万元。
2014年4月2日，工商银行与华法公司签订小企业借款合同（以下简称借款合同2）一份，约定华法公司向工商银行借款400万元，借款期限自2014年4月3日至2015年4月2日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，即提款日约定的借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮5%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。其他与借款合同1的约定一致。2014年4月4日，工商银行向华法公司发放贷款400万元。
2014年5月13日，工商银行与华法公司签订小企业借款合同（以下简称借款合同3）一份，约定华法公司向工商银行借款200万元，借款期限自2014年5月13日至2015年5月13日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。其他与借款合同2的约定一致。次日，工商银行向华法公司发放贷款200万元。
2014年9月30日，工商银行与华法公司签订小企业借款合同（以下简称借款合同4）一份，约定华法公司向工商银行借款400万元，借款期限自2014年10月8日至2015年10月8日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。其他与借款合同2的约定一致。2014年10月9日，工商银行向华法公司发放贷款400万元。
2014年10月27日，工商银行与华法公司签订小企业借款合同（以下简称借款合同5）一份，约定华法公司向工商银行借款300万元，借款期限自2014年10月27日至2015年10月27日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。其他与借款合同2的约定一致。次日，工商银行向华法公司发放贷款300万元。
取得上述借款后，华法公司未能按约还款，本金分文未还，利息均付至2015年3月20日，各保证人亦未履行保证责任。据此，工商银行委托江苏金陶都律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费344200元。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、担保承诺书、委托合同、欠息清单、律师服务收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的最高额抵押合同、借款合同、担保承诺书均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是华法公司未按约按时还本付息，查彩勤、吴志良未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，华法公司未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还所欠本息并承担相应的罚息。根据抵押合同约定，华法公司以所有的房地产为其借款向工商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因担保承诺书中吴志良、查彩勤已自愿放弃对工商银行行选择清偿顺序的抗辩权，故工商银行可直接要求吴志良、查彩勤对华法公司的债务承担连带清偿责任，对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏金陶都律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏华法钢业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金1500万元、期内欠息（以本金400万元为基数自2015年3月21日起至2015年4月2日止，以本金200万元为基数自2015年3月21日起至2015年5月13日止，以本金400万元为基数自2015年3月21日起至2015年10月8日止，以本金300万元为基数自2015年3月21日起至2015年10月27日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%计算）、逾期罚息（以本金200万元为基数自2015年3月21日起至实际支付日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算；以本金400万元为基数自2015年4月3日起至实际支付日止，以本金200万元为基数自2015年5月14日起至实际支付日止，以本金400万元为基数自2015年10月9日起至实际支付日止，以本金300万元为基数自2015年10月28日起至实际支付日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
二、江苏华法钢业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师费损失344200元。
三、吴志良、查彩勤对江苏华法钢业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、对江苏华法钢业有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以江苏华法钢业有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市新庄街道苏秀村的土地【土地使用权证号：宜国用（2004）000663号】、房产（房屋所有权证号：1000075452、FI000480、FI000476、FI000477、FI000250）折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额633万元、542.5万元、33.7万元、430.4万元、18万元、784.4万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113865元，财产保全费5000元，共计118865元，由华法公司、查彩勤、吴志良负担（工商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由华法公司、查彩勤、吴志良向其直接支付，华法公司、查彩勤、吴志良于本判决发生法律效力之日10日内向工商银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 邱培林
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。