杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1938号
原告：浙江万轮车业集团有限公司，住所地：杭州市滨江区西兴街道江陵路88号。
法定代表人：方树强，董事长。
委托代理人（特别授权）：张军，浙江五联律师事务所律师。
被告：杭州捷春科技有限公司，住所地：杭州市西湖区文三路553号浙江中小企业大厦1720、1722、1726、1728、1730室。
法定代表人：董政。
原告浙江万轮车业集团有限公司（以下简称万轮公司）诉被告杭州捷春科技有限公司（以下简称捷春公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由代理审判员陆飞适用简易程序于2015年12月25日公开开庭进行了独任审理。原告万轮公司的委托代理人张军到庭参加诉讼，被告捷春公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告万轮公司起诉称，原、被告于2015年3月签订《办公楼租赁合同》，由被告承租杭州滨江区西兴街道江陵路88号9幢北座909室房屋。合同约定，房屋租赁期限为2015年3月16日起至2017年9月15日止，其中2015年3月16日至2015年9月15日租金为93075元；若被告未按照约定支付租金，每日按照应付未付部分租金0.5%的标准向原告支付违约金；若被告不按照约定支付租金达2个月以上或欠缴各项费用达10000元以上的，原告有权单方解除合同并要求被告支付租金和赔偿损失。
合同约定被告应于2015年3月16日前2个工作日支付93075元半年租金，但被告没有依约履行。原告于2015年3月18日向被告发出了催缴房屋租赁等费用的《通知书》，被告置之不理，在原告给了被告合理的时间后，被告仍然违约。2015年8月6日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，被告于8月7日签收了该通知书。自此，双方签订《房屋租赁合同书》予以解除。尔后，被告仍没有向原告支付房屋或办理房屋腾退手续。
为保护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付2015年3月16日至2015年8月6日的房屋租金73440元；2、被告赔偿原告自2015年8月7日起至11月8日止的房屋占有使用费46537.5元（按每月15512.5元计算3个月）；3、判令被告支付违约金52876.8元（自2015年3月16日起计算至2015年8月6日止，共计144天，以未支付租金73440元为基数，按每日0.5%的标准计算）。
被告捷春公司未做答辩。
原告万轮公司为证明其主张，举证如下：
1、房产证及房地产平面图各一份，证明原告对西兴街道江陵路88号7幢的房屋拥有所有权。
2、办公楼租赁合同一份，证明原、被告存在房屋租赁关系。房屋租赁期限为2015年3月16日始至2017年9月15日止，2015年3月16日至2015年9月15日租金为93075元；租金每半年支付，在每年的9月16日、3月16日的前二个工作日内支付。若被告未按照约定支付租金，每日按照应付未付部分租金0.5%的标准向原告支付违约金；若被告不按照约定支付租金达2个月（含）以上，原告有权单方解除合同并要求被告支付租金和赔偿损失；合同解除及终止之日，被告应负责将承租的物业交还原告并将承租的物业恢复原状，否则原告有权按照合同有关规定处理。
3、《通知书》及签收单各一份，证明对于被告未缴纳租金违约行为、原告进行了合理催告以及被告收到通知书的事实。
4、《解除办公楼租赁合同通知书》及签收单各一份，证明原告解除合同并于2015年8月7日将解除通知书送达被告的事实。通知书载明，被告应在收到该通知书时四日内立即腾退房屋，搬走所属物品，否则原告对被告未搬走的物品按无主处理，产生的一切责任由被告自行承担。
本院的认证意见为，证据1由房管部门颁发，房地产平面图由杭州市房地产测绘公司盖章确认，对证据1本院予以认可。证据2由原、被告双方盖章确认，对证据2本院予以认可。证据3、4的两份通知书，均由万轮公司出具，并分别由捷春公司行政部工作人员进行了签收，被告也未提出异议，故对证据3、4本院予以认可。被告捷春公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。
被告捷春公司未提供证据。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2015年3月，原、被告于签订办公楼租赁合同一份，约定由被告向原告承租杭州滨江区西兴街道江陵路88号9幢北座909室房屋。合同约定，房屋租赁期限为2015年3月16日始至2017年9月15日止，其中2015年3月16日至2015年9月15日租金为93075元；租金每半年支付，在每年的9月16日、3月16日的前二个工作日内支付；若被告未按照约定支付租金，每日按照应付未付部分租金0.5%的标准向原告支付违约金；若被告不按照约定支付租金达2个月（含）以上，原告有权单方解除合同并要求被告支付租金和赔偿损失；合同解除及终止之日，被告应负责将承租的物业交还原告并将承租的物业恢复原状，否则原告有权按照合同有关规定处理。
2015年3月18日，原告向被告发出《通知书》，要求被告交纳2015年3月16日至9月15日的房屋租赁费用93075元并承担违约责任，被告于同日予以了签收。2015年8月6日，原告向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知书》，要求被告于签收之日起四日内腾退房屋，被告于8月7日予以签收。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系真实的意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定如期支付租金达2个月以上，构成违约，原告除了有权要求被告支付租金以及违约金以外，还可根据合同约定，单方解除合同。解除合同通知书于2015年8月7日为被告签收，双方的租赁合同于当日解除。因合同解除后被告未及时腾退房屋，原告有权要求按照合同约定的租金计算房屋占有费用。
关于各笔款项的具体金额，本院论述如下：（1）租金。合同约定2015年3月1日至2015年9月15日的租金为93075元，该租赁合同实际履行至2015年8月6日，共计144天，因此租金为72841.30元。（2）房屋占有使用费。原告主张以第一期的租金标准主张房屋占有使用费，本院予以认可。《解除﹤房屋租赁合同﹥通知书》于2015年8月7日送达给被告，通知书要求被告在4日内腾退，被告现并未举证其于何时腾退。原告主张被告占用房屋直至2015年11月8日，被告也未提出抗辩，故对原告关于房屋占有使用费46537.5元，本院予以认可。（3）违约金。被告未按约定支付租金，应当承担违约责任，但租赁合同约定的按照未付金额每日0.5%的标准过高，本院将每日0.5%的标准调整为每日0.066%，原告主张144天未超出合同约定，为6896.97元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州捷春科技有限公司从判决生效之日起10日内支付原告浙江万轮车业集团有限公司租金72841.30元、房屋占有使用费46537.5元、违约金6896.97元，合计126275.77元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告杭州捷春科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3758元，减半收取1879元，由原告浙江万轮车业集团有限公司负担466元，由被告杭州捷春科技有限公司负担1413元。原告浙江万轮车业集团有限公司应于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告杭州捷春科技有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78×××82）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陆飞
二〇一六年一月二十六日
代书 记员 高冰