广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2581号
原告：李某某，男，汉族，1985年10月23日出生。
被告：惠州众望光耀城房地产有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇教育路七巷**号。
法定代表人：庄胜东。
被告：光耀集团有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区东平十二号小区荷兰�乡会所5楼。
法定代表人：郭耀名。
原告李某某诉被告惠州众望光耀城房地产有限公司（以下简称“被告一”）、光耀集团有限公司（以下简称“被告二”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告一、二经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行与原告签订《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，判令被告办理房地产权属证书；二、判令被告一支付原告因被告逾期交房的违约金，自合同约定交房日的次日起计算至实际交房之日为止；三、判令被告二对上述继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任；四、本案所有诉讼费用、公告费由两被告共同承担。事实与理由：2013年11月8日，原告与被告一签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），向被告一购买位于惠州市惠阳区淡水桥背村北环路光耀众望花园XX号房，该商品房属预售，房屋建筑面积61.96平方米，总价355000元。被告一承诺2015年6月30日交房，原告支付房款后不久，被告一即停止了该楼盘建设，造成该楼盘“烂尾”至今。原告多次要求实行履行合同义务，按时交房。但是时至今日该楼盘仍处于“烂尾”状态，原告毕生的积蓄眼看就要变成一间没有竣工、无配套设施、无法入住的房屋。经过多次找两被告协商，要求继续履行合同，同时到政府信访部门反映情况，请求相关部门给予协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护。原告一家人到现在仍然住在租来的房子里，承受房租与精神的双重压力。被告二为被告一的唯一股东，�据《公司法》相关规定，如果公司唯一股东不能证明其与公司的财产是相互独立的，则其需要对公司的债务承担连带责任。
被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院对原告所提交的证据原件核实，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和举证权利。
经本院审理查明的事实如下，2013年11月8日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》【合同编号：XX】，合同约定原告购买被告开发的位于惠州市惠阳区淡水桥背村北环路光耀城众望花园XX号房，房屋建筑面积61.96平方米，总价人民币355000元。合同约定付款方式为2013年11月8日前缴清房款32.39%即115000元，余款240000元办理银行按揭。被告应于2015年6月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的房屋交付原告使用。合同第九条约定：出卖人（被告）逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人（原告）使用，逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……出卖人自逾期之日起按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同附件四第四条约定：“商品房交付使用后540�内，出卖人协助买受人办理并取得房地产权属证书。……”。合同签订后，原告已付清涉案房屋总款355000元给被告。因被告至今未按合同履行义务，原告诉至法院，提出上述诉请。
另查明，原告提交的两被告的工商登记资料显示被告一是外商投资企业法人独资的有限责任公司，惠州怡海房地产开发有限公司是被告一的唯一股东，而被告二是法人独资的有限责任公司，深圳市光耀地产集团有限公司是被告二的唯一股东。
本院认为，原告与被告一签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，合同双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同第八条约定：被告一应于2015年6月30日前将验收合格并出具工程竣工验收报告的房屋交付原告使用。鉴于被告一截止至庭审时仍未实际交付合格的涉案房屋给原�，根据合同相关约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，协助买受人办理并取得房地产权属证书。故原告诉求被告继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，并判令被告办理房地产权属证书符合合同约定，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付逾期交房违约金问题。本案中，原告作为先履行义务一方，已付清全部的购房款355000元，被告未能按照合同约定，在2015年6月30日前将房屋交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，据此，原告诉请被告履行支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应予支持。本院认为涉案违约金计至本判决生效之日止为宜，故被告应向原告支付违约金为以355000元为基数，从2015年7月1日起按日万分之一计至本判决生效之日止。
关于原告诉请被告二对上述继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任问题。鉴于工商登记资料显示被告一是外商投资企业法人独资的有限责任公司，惠州怡海房地产开发有限公司是被告众望公司的唯一股东，而被告二是法人独资的有限责任公司，深圳市光耀地产集团有限公司是被告二的唯一股东，且被告二与原告不存在合同关系，依据合同相对性原理，原告诉请被告二承担本案连带责任，无事实和法律依据，予以驳回。被告一、二经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州众望光耀城房地产有限公司继续履行涉案商品房买卖合同，在涉案房屋依照国家和地方人民政府的有关规定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告后立即交付涉案位于惠州市惠阳区淡水桥背村北环路众望花园XX号房给原告李某某，并在该房交付使用后540日内办理房产证至原告李某某名下。
二、被告惠州众望光耀城房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告李某某支付逾期交房违约金(以355000元为基数，从2015年7月1日起按日万分之一计至本判决生效之日止)。
三、驳回原告�某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以银行同期贷款利率计算）。
本案诉讼费6838元（缓交），由被告惠州众望光耀城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 胡卓贤
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年十月二十日
书记员 李 幸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉
的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。