福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初4800号
原告:福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行，住所地南安市。
负责人:王瑞强，系该支行行长。
委托诉讼代理人:傅明辉，男，1977年8月21日出生，系该行客户经理。
被告：王海南，男，1988年6月10日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：王瑞平，男，1956年4月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：王秀清，女，1965年4月12日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与被告王海南、王瑞平、王秀清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理。依法由审判员黄永茂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行的委托诉讼代理人傅明辉到庭参加诉讼，被告王瑞平到庭参加诉讼，被告王海南、王秀清经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令王海南立即偿还借款人民币147497.10元及自2016年10月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息(利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止2017年06月20日，暂计结欠利息、罚息14909.13元）；2、依法拍卖王瑞平、王秀清提供的抵押房地产(以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准)，从拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿；3、由王海南、王瑞平、王秀清承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月11日，王瑞平、王秀清与福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行经协商一致，签订《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号。合同约定：王瑞平、王秀清自愿以自有房地产为王海南自2013年9月11日起至2016年9月10日止在福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币15万元及相应利息、罚息等。2015年9月23日，王海南向福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行申请借款15万元，借款期限至2016年9月10日止，月利率5.94‰。福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行依约向王海南发放贷款15万元。贷款到期后，虽经福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行催讨，但王海南违约未能按合同约定还本付息，截止2017年6月20日，尚欠福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行借款本金人民币147497.10元及相应利息、罚息。
王瑞平辩称，答辩人与王海南是父子关系，答辩人清楚本案借款并有提供担保，剩下的未还款项答辩人准备三个月还清。
王海南、王秀清未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与王瑞平、王秀清签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：DB90707211XXXXXXX。合同约定：福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行作为抵押权人，王瑞平、王秀清作为抵押人，王海南作为债务人，王瑞平、王秀清自愿为福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行的自2013年9月11日起至2016年9月10日止，与债务人王海南办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币150000元；抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日，福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与王瑞平、王秀清签订附件即《房地产抵押物清单》一张，王瑞平、王秀清同意将其位于南安市的房产为福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行对王海南享有的债权提供抵押担保。2013年9月13日，福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与王瑞平、王秀清双方办理了抵押物[址在南安市的房产（房屋所有权证号：33XXXXXXX）]的抵押权登记手续，债权数额为人民币150000元。2015年9月23日，福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与王海南签订《借款合同》一份，合同编号：HT90707301XXXXXXX，合同约定：福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行作为贷款人，王海南作为借款人，由福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行向王海南发放借款人民币150000元；借款期限自2015年9月23日起至2016年9月10日止，贷款利率为月利率5.94‰；借款用途为购监控等；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。同日，福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与王海南签订《借款借据》一份，并由福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行依约向王海南发放贷款人民币150000元。到期后，王海南仅偿还借款本金人民币2502.90元，尚欠借款本金人民币147497.1元及相应利息、罚息。另查明，截止2017年6月21日，王海南尚欠福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行借款人民币147497.1元及相应利息、罚息人民币8639.5元。
上述事实，有福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行提供的营业执照、负责人身份证明、王海南的身份证复印件、王瑞平、王秀清的身份证复印件及结婚证复印件、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、土地证复印件、贷款明细账为证，其来源真实合法，具有关联性，且与福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行在庭审中的陈述相互印证，本院予以采信，并作定案依据。王海南、王瑞平、王秀清在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本案《最高额抵押合同》及《借款合同》主体资格合法，双方的意思表示真实一致，内容未违反法律、法规强制性规定，该《最高额抵押合同》及《借款合同》合法有效，应受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，到期后，王海南仅偿还借款本金人民币2502.90元，尚欠福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行借款本金人民币147497.10元及相应的利息、罚息，明显属违约，应承担逾期还款的违约责任。现福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行要求王海南偿还借款本金人民币147497.10元及自2016年10月21日起至还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算的利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持，该借款利息、罚息自2016年10月21日起至2017年6月21日止为人民币8639.5元；自2017年6月22日起至判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算。王瑞平、王秀清自愿以其共同共有的房产[址在南安市的房产（房屋所有权证号：33XXXXXXX）]为王海南自2013年9月11日起至2016年9月10日止在福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行处的借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。王海南、王秀清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王海南偿还福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行借款人民币147497.1元及利息、罚息（利息、罚息自2016年10月21日起至2017年6月21日止为人民币8639.5元；自2017年6月22日起至判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算），款项应于本判决生效后三个月内一次性付清；
二、对上述债务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行有权从王瑞平、王秀清提供抵押物[址在南安市的房产（房屋所有权证号：33XXXXXXX）]折价或拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3548元，减半收取为人民币1774元，由王海南、王瑞平、王秀清负担，王海南、王瑞平、王秀清应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄永茂
二〇一七年七月二十八日
书记员 刘超群
一、本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。