青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初2752号
原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行，住所地青岛市红岛经济区河套街道办事处驻地。
代表人刘清毅，该行行长。
委托代理人陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告张同合，男，汉族，住青岛市城阳区。
被告刘秀芳，女，汉族，住青岛市城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行与被告张同合、被告刘秀芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王红丹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈刚及被告张同合到庭参加了诉讼，被告刘秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行诉称，2014年1月24日，被告张同合与原告签订了《个人借款合同》【（青农商红岛河套支行）个借字（2014）年第011号】，借款30万元，借款用途购五金，期限为2014年1月24日至2016年1月22日，固定利率，按季结息，分期还本，借款到期，利随本清。同日，被告张同合与原告签订《抵押合同》【（青农商红岛河套支行）抵字（2014）年第011号】，约定以其所有的位于城阳区龙海路600号2号楼1单元101号房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得《他项权证》。被告刘秀芳作为上述房地产的产权共有人出具《产权共有人同意抵押声明》等，同意将上述房地产抵押给原告，并自愿承担抵押人义务。且因被告刘秀芳与被告张同合系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担法律责任。后原告依约向被告张同合发放贷款30万元。现该笔借款已拖欠本金、利息，根据借款合同约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布合同到期，立即收回未偿还款项。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、被告张同合、刘秀芳偿还原告贷款本金人民币30万元、利息7053.97元（截至2016年4月5日）、律师代理费15000元，共计322053.97元；2、被告张同合、刘秀芳偿还原告自2016年4月6日至全部本息还清之日止的利息；3、确认原告对被告张同合、刘秀芳所有的位于xxx号的抵押房地产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费、邮寄费、公告费等一切费用由上述被告承担。
被告张同合辩称，没有说的。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1、《个人借款合同》一份，证明2014年1月24日，被告张同合同原告签订了《个人借款合同》，约定借款人民币30万元整，借款期限自2014年1月24日起至2016年1月22日止，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清；借款担保方式为抵押。根据借款合同第5.3、8.5条，借款人应按时归还借款本息；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权要求其纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。第8.2条，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第8.4条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第8.7条，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款合同第九条约定，本合同履行过程中如发生纠纷或争议，双方一致同意以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。
被告张同合质证认为，无异议。
证据2、《抵押合同》及《房地产抵押清单》一份，证明2014年1月24日，被告张同合同原告签订了《抵押合同》，对上述30万贷款以被告张同合、被告刘秀芳所有的座落于xxx【证号：青房地权市字第××号】房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
被告张同合质证认为，无异议。
证据3、结婚证、同意抵押声明、产权共有人同意抵押声明、声明等，证明被告刘秀芳与被告张同合系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担法律责任。且被告刘秀芳作为上述抵押房地产的产权共有人出具《产权共有人同意抵押声明》，同意将上述房地产抵押给原告，并自愿承担抵押人义务，对上述债务承担连带责任。
被告张同合质证认为，无异议。
证据4、《他项权证》一份，证明上述抵押合同签订后，原、被告于2014年1月26日依法办理登记了抵押登记，原告取得了房地产他项权利证。
被告张同合质证认为，无异议。
证据5、《贷转存凭证（借款借据）》一份，证明原告于2014年1月26日将贷款人民币30万元发放给被告张同合，到期日为2016年1月22日，月利率为7.175‰。
被告张同合质证认为，无异议。
证据6、欠本息证明打印件一份，证明截止至2016年4月5日，被告张同合尚欠原告贷款本金人民币30万元、利息7053.97元，合计307053.97元。
被告张同合质证认为，无异议。
证据7、委托代理合同一份,证明原告委托山东清泰（城阳）律师事务所实现债权，支付律师代理费人民币15000元。根据合同约定，被告应承担律师费。
被告张同合质证认为，真实性无异议，律师费数额过高。
被告张同合未提交证据，被告刘秀芳未答辩亦未提交证据。
被告刘秀芳无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。对原告提交的证据，因被告张同合对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
经审理查明以下事实：
一、2014年1月24日，原告与被告张同合签订《个人借款合同》，借款人民币30万元，借款期限自2014年1月24日起至2016年1月22日止，借款利率为在基准贷款利率基础上上浮40%，按季结息，借款到期，利随本清，一次性还本。合同还约定，若借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收百分之五十计收罚息，并要求借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告张同合与原告签订《抵押合同》，以位于青岛市xxx户房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告刘秀芳向原告出具同意抵押声明，同意以与被告张同合共有的青房地权市字第××号房地产为上述借款提供抵押担保。
二、2014年1月26日，原告向被告张同合发放贷款人民币30万元，确定到期日为2016年1月22日，月利率为7.175‰。借款到期后，被告张同合未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年4月5日，被告张同合共欠贷款本金人民币30万元、利息人民币7053.97元，共计人民币307053.97元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告张同合签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告张同合未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于在基准利率水平上浮40%计收利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告刘秀芳作为被告张同合的配偶，应对上述款项承担共同还款责任。被告张同合、被告刘秀芳以自己所有的位于青岛市xxx户房屋（青房地权市字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费15000元，因原告仅提交《委托代理合同》，并未提交证据证明上述费用已实际支付，故本院对原告的代理费请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张同合、被告刘秀芳于本判决生效之日起10日内共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行截止到2016年4月5日的借款本金人民币300000元、利息人民币7053.97元，共计人民币307053.97元，并按合同约定偿还自2016年4月6日起至贷款实际还清之日止的利息。
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行对被告张同合、被告刘秀芳设定抵押的位于青岛市xxx户房产的变现价款享有优先受偿权。
三、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区河套支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6131元，减半收取3065.5元，由原告负担112.5元，由二被告负担2953元。保全费2520元，由二被告负担。二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王红丹
二〇一六年七月十三日
书记员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。