湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7635号
上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。
法定代表人：蔡燕洪，董事长。
委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：唐灵凤。
被上诉人（原审原告）：张朝胜。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。
上诉人长沙才子房地产开发有限公司（以下简称才子公司）因与被上诉人唐灵凤、张朝胜房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初4038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，各方均没有提出新的证据、事实和理由，合议庭认为不需要开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人才子公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决“上诉人违约，应向被上诉人支付逾期办理房屋所有权证违约金”错误，上诉人没有违约行为，不应承担违约责任。根据上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》第十九条及补充协议第八条约定，因出卖人（即上诉人）的责任未能在规定期限内为被上诉人办理房屋所有权证的，上诉人才承担违约责任。被上诉人购买的房屋位于才子佳苑二期1#栋，该栋早在2013年就经竣工验收符合领取规划许可证正本的条件，但长沙市城乡规划局却违法扣发1#栋的建设工程规划许可证正本，导致上诉人不能为被上诉人办理房屋所有权证。所以，在本案中，未能办理房屋所有权证的责任在于长沙市城乡规划局，而不在于上诉人，上诉人不应当承担违约责任。综上，请求二审法院作出公平公正的判决，支持上诉人的全部上诉请求。
被上诉人唐灵凤、张朝胜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
被上诉人唐灵凤、张朝胜向一审法院起诉请求：1、才子公司立即为唐灵凤、张朝胜办妥才子佳苑1栋701房的房屋所有权证；2、才子公司支付唐灵凤、张朝胜迟延办理房屋产权证的违约金50813元（暂从2014年2月26日计算至2016年7月25日共计880天，剩余款项按57.7426元/天计算至实际办妥之日止）。
一审法院认定事实：2011年5月15日，唐灵凤（买受人）、张朝胜（共有人）与才子公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20119462701）及相关附件。合同约定：唐灵凤、张朝胜购买才子公司开发的长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑第二期第1幢7层701号房，建筑面积89.61平方米，总金额577426元；首付款177426元于合同签订当日支付，剩余房款400000元以公积金方式支付；出卖人应当在2012年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十九条关于产权登记的约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人在交付商品房后365个工作日内，将该幢商品房向长沙市住建委申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。另外，《合同补充协议》第八条约定：商品房买卖合同第十九条“如因出卖人的责任，未能在规定期限为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按照第2项处理”，该条款中规定期限明确取得房产证的时间为交房后365个工作日。上述合同由双方签字盖章。签订合同后，唐灵凤、张朝胜依约履行了付款义务。才子公司于2012年9月11日向唐灵凤、张朝胜交付房屋，至今未办妥房屋所有权证。双方确认才子公司应在2014年2月26日之前办妥房屋所有权证，截至2016年7月25日逾期办证天数为880天。才子公司主张逾期办证原因在于长沙市城乡规划局违法不核发《建设工程规划许可证》正本，并提交长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104行初39号行政判决书，该判决尚未生效。此外，唐灵凤、张朝胜提交一份律师函，拟证明唐灵凤、张朝胜在诉讼时效期间内主张过权利，才子公司确认于2015年7月24日收到了唐灵凤、张朝胜发出的律师函，并认可唐灵凤、张朝胜在诉讼时效期间内主张过权利。
一审法院认为，一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为唐灵凤、张朝胜办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向唐灵凤、张朝胜承担违约责任。才子公司虽辩称应办证时间最迟为2014年2月26日，唐灵凤、张朝胜起诉时间为2016年8月2日，已超过两年诉讼时效期限。但唐灵凤、张朝胜向才子公司发出过律师函，才子公司亦确认于2015年7月24日收到了唐灵凤、张朝胜发出的律师函，并认可唐灵凤、张朝胜在诉讼时效期间内主张过权利。唐灵凤、张朝胜主张权利的行为引起诉讼时效中断的法律后果，本案的诉讼时效期间应从2015年7月24日起重新计算，唐灵凤、张朝胜于2016年8月2日向该院提起诉讼，并未超过诉讼时效期间，故对才子公司关于诉讼时效的抗辩意见该院不予采信。合同约定违约金为每日0.01%，该院综合本案合同的履行情况、违约原因以及实际损失，酌定违约金自逾期之日（2014年2月27日）至本判决生效之日按每日万分之零点五计算，同时酌定才子公司在本判决生效之日起365日内为唐灵凤、张朝胜办妥房屋所有权证。如才子公司未能在该期限内办妥房屋所有权证，唐灵凤、张朝胜可另行主张权利。综上所述，该院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、限长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起365日内为唐灵凤、张朝胜办理长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑第二期第1幢7层701号房的房屋所有权证；二、限长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向唐灵凤、张朝胜支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以577426元为本金，按每日万分之零点五从2014年2月27日起计算至本判决生效之日止）；三、驳回唐灵凤、张朝胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1070元，由长沙才子房地产开发有限公司承担。
在二审中，当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且无法律规定的无效情形，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务，但上诉人并未按照合同的约定在规定期限内为被上诉人办理产权手续，已经构成违约，应当承担违约责任。上诉人提出未能为被上诉人办理房屋所有权证的责任在于长沙市城乡规划局，而不在于上诉人，上诉人不应当承担违约责任的上诉意见，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人才子公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1070元，由上诉人长沙才子房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 何冰洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。