山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第542号
原告刘洪利，滨州百世儿童医院副院长。
委托代理人高明桢，山东志诚律师事务所律师。
被告宋路军，居民。
被告董洪燕，居民。与被告宋路军系夫妻关系。
原告刘洪利与被告宋路军、董洪燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高明桢到庭参加了诉讼，被告董洪燕、宋路军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪利诉称，两被告系夫妻关系，被告宋路军与原告系朋友关系。2011年11月16日，两被告与原告签订《房屋抵押借款合同》，以资金周转为由向原告借款400000元，经公证后到房管部门办理了抵押手续。合同约定由原告借给被告400000元，借款期限自2011年11月16日起至2012年2月15日止，借款利息按月利率2%计算，每月15日结息一次，到期后归还本金，逾期偿还本息则多交纳利息10%的罚金。被告如不能按期还款，则承担借款本金20%的违约金。合同签订后，原告将400000元借款交付给被告，被告给原告出具借据、收据各一份。合同到期后，因被告不能偿还借款，原被告于2012年3月5日签订《展期协议书》一份，约定将借款期限延长至2012年10月15日；到期后因被告仍不能还款，应被告再三请求，原被告于2014年1月22日签订《展期协议书》，约定将借款期限再次延长至2014年12月30日。至今为止，被告除偿还100000元借款本金及部分利息外，剩余借款本息未按约定履行。请求依法判决：1、两被告共同偿还原告借款本金300000元、利息126000元，共计426000元2、诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求依法判决：1、两被告偿还原告借款本金300000元及利息（利息计算方式：自2013年5月16日起至判决确定的履行之日止，以借款本金300000元为基数，按月利率2%计算）；2、原告对被告所抵押的房屋（房屋所有权证号：2011081102）优先受偿；3、诉讼费由被告负担。
被告宋路军、董洪燕未提出答辩。
经审理查明，2011年11月16日，原告刘洪利与被告宋路军、董洪燕签订《房屋抵押借款合同》，约定两被告以资金周转为由向原告借款400000元，借款期限自2011年11月16日起至2012年2月15日止，共三个月；借款本金分一期归还，利息分三期归还，每月15日为每期还款日，首期还款发生在次月15日；实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，如到期还款日在国家法定节日内的顺延至第一个工作日，顺延期间按本合同的约定计息；借款利率按月利率2%执行，按月计付，结息日为每月15日；对逾期偿还的贷款本息，被告多交纳月息10%的罚金，并向原告支付全部借款本金20%的违约金。两被告以其夫妻共有房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证中区字第××号）为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；两被告同意违约时，由原告依法行使抵押权；原告并同意对本借款保证抵押合同赋予强制执行效力，如被告逾期不履行本合同义务，则自愿接受强制执行的法律措施。合同签订当日，原被告在山东省鲁滨公证处申请公证并赋予该合同强制执行效力，该公证处出具了（2011）滨鲁滨证经字第594号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，原告与两被告签订《房地产抵押契约》，约定两被告将其夫妻共有房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证中区字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记，滨州市房地产管理局于2011年11月19日颁发了房屋他项权证（证号：滨州市房中区他字第2011110350号）。
2011年11月16日，两被告给原告出具了金额为400000元的借据及收据各一份，借据记载的借款期限为自2011年11月16日起至2012年2月15日。2011年11月17日，原告通过银行转账方式转入被告宋路军账户362000元，对于差额款38000元，原告主张系在合同签订当日以现金方式交付给被告。
2012年3月5日，原告与两被告签订《展期协议书》，确认原告已将400000元借款交付给了被告，并约定将借款期限延长至2012年10月15日，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。山东省滨州市鲁滨公证处对该《展期协议书》进行公证并出具了（2012）滨鲁滨证经字第25号公证书。
2014年1月22日，原告与两被告再次签订《展期协议书》，确认原告已将400000元借款交付给了被告，并约定将借款期限延长至2014年12月30日，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。山东省滨州市鲁滨公证处对该《展期协议书》进行公证并出具了（2014）滨鲁滨证民字第76号公证书。
借款到期后，因两被告未依约履行还款义务，原告依据（2011）滨鲁滨证经字第594号《具有强制执行效力的债权文书公证书》向本院申请执行。2015年8月11日，本院出具了（2015）滨执字第38号执行裁定书，裁定对滨州市鲁滨公证处（2011）滨鲁滨证经字第594号公证债权文书不予执行。
诉讼过程中，原告认可被告于2013年5月16日归还借款本金100000元，并按月利率2%将截至该日的利息付清，之后未再还款。
以上案件事实，有原告提交的《房屋抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、经公证的《展期协议书》、《房地产抵押契约》、房屋他项权证、借据、收据、银行转账凭证等及原告方陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告提交的《房屋抵押借款合同》、《展期协议书》、借据、收据、银行转账凭证及陈述，能够证实原告已将400000元借款实际交付给被告，被告借款后已偿还原告借款本金100000元，并将截至2013年5月16日的借款利息付清的事实。因借款期限已届满，故两被告应归还原告剩余借款本金300000元，并按合同约定和法律规定向原告支付2013年5月16日之后的利息及逾期利息，根据原告实际主张的借款利率，本院确认借款利息及逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以月利率2%为限。
因两被告系共同借款人，且借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故应视为两被告婚姻关系存续期间的共同债务，由两被告共同偿还原告。
两被告以其享有所有权和处分权的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立且抵押权已设立，故原告有权对抵押物优先受偿。
因本院（2015）滨执字第38号执行裁定书裁定对滨州市鲁滨公证处（2011）滨鲁滨证经字第594号公证债权文书不予执行，故根据《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条规定，原告有权向本院提起民事诉讼。
两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋路军、董洪燕于本判决生效之日起十日内偿还原告刘洪利借款本金300000元及利息、逾期利息（利息及逾期利息计算方式：自2013年5月16日起至本判决的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以月利率2%为限）；
二、原告刘洪利有权对被告宋路军、董洪燕抵押的位于滨州市某房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8383元，由被告宋路军、董洪燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年十月十三日
书 记 员 马 爽