广东省江门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤07民终2718号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王会勇，男，1975年12月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
委托诉讼代理人：刘存权，广东法守律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡琼香，女，1972年11月20日出生，汉族，住广东省江门市新会区，
委托诉讼代理人：何仕强，广东华卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林柳仙，广东华卓律师事务所律师。
上诉人王会勇因与被上诉人蔡琼香房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2017）粤0705民初2036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王会勇上诉请求：1.撤销一审判决，裁定将本案发回一审法院重审，或者在查清事实后改判；2.本案一审、二审诉讼费由蔡琼香承担。事实和理由：一、一审判决认定王会勇违约没有事实和法律依据。1.王会勇租赁至今，都按照约定如期支付租金。多年的流水账均足以证明。2.2015年11月1日至2016年10月31日期间，不按照合同约定的2750元支付，是双方共同协商同意的。2015年11月1日至2016年10月31日期间，虽然按照合同约定为2750元，但由于王会勇生意经济不好，王会勇找蔡琼香协商提出来按照之前的每月2500元支付，仅仅只是比合同约定每月少给了250元，当时蔡琼香是明确表示同意的。而且长达近两年的时间里，蔡琼香也一直都是默认同意的，从没有提出过任何异议，也没有限期要求王会勇交足该租金，因此也足以认定蔡琼香是没有异议的。蔡琼香是在王会勇起诉之后，委托律师后才以多年来双方早已默认的“未足额”交付租金的违约理由来作为解除合同的借口。3.王会勇并无拖欠2015年5月的租金2500元。王会勇租赁至今，都按照约定如期支付租金，多年的流水账均足以证明，从没有拖欠过。却唯独2015年5月份，仅仅一个月的租金2500元未付清，而蔡琼香却从来没有提出过，这完全不符合情理。事实上，王会勇早已现金支付给蔡琼香，王会勇在一审提交的录音录像证据中，视频资料中也足以证明蔡琼香是认可已现金还清的事实的。在长达两年多的时间里，蔡琼香从来没有提出要求过，也没有提出任何异议，也没有限期要求王会勇交付该租金。而仅仅是等到王会勇上诉之后，经过蔡琼香的代理律师浏览银行流水账之后才提出关于拖欠2015年5月的租金的情况，这完全是不符合常理，不符合逻辑的。
二、一审法院判决，没有考虑法律规定的“未支付或者迟延支付租金，必须给出租人合理期限支付”的情况。退一万步讲，即使存在“未足额”支付租金以及拖欠2015年5月租金的情况，按照法律的规定出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。根据合同法第二百一十七条的规定，未支付租金或者延期支付租金的情况下，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，当然要承担一定的违约责任。承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为，但出租人并不一定要马上解除合同，为了保持合同的稳定性，可以给承租人对违约的补救机会。因此，本条规定，出租人通知承租人，要求其在合理的期限内支付。承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。对迟延交付租金的，一般都要规定出租人的一个催告时间，在经催告后承人仍不交付的，出租人才可以解除合同。根据此规定和以上分析，结合本案案情，在王会勇未按照合同约定的时间支付租金的情况下，蔡琼香并没有解除合同的权利，但可以要求王会勇在合理的期限内支付。如果王会勇逾期仍没有支付的，蔡琼香才有权解除合同。首先，本案王会勇“未足额”支付租金是经过双方协商口头同意，并且蔡琼香也默认的，因此是属于法律的“正当理由”的。其次，蔡琼香从来没有向王会勇要求过补足租金或者付清2015年5月的租金。更加没有限期或者催告或者提醒王会勇交付。但蔡琼香仅仅是在双方出现矛盾之后，在王会勇起诉之后，才鸡蛋里挑骨头，恶意找几年前双方并无异议的理由，来作为解除合同的借口。而且即使“未足额”支付租金是事实，如果蔡琼香提出来，王会勇也绝对愿意给付，一审判决也剥夺了王会勇违约补救的机会，何况双方是经过协商同意的，两年多来蔡琼香也完全没有异议的。
三、一审法院判决，忽视了法律有关“延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”的规定。即使存在“未足额”支付租金以及拖欠2015年5月租金的情况，根据法律的规定也早已过了诉讼时效，明显不能作为违约的理由。根据我国《民法通则》第136条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。1.出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。2.出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年。根据以上法律规定，有关“未足额”支付租金和拖欠一个月租金的情况，蔡琼香从来没有提出过，一直到开庭才恶意提出，而所谓的未足额支付租金已经超过了一年多的时间，而所谓的拖欠一个月租金已经超过了两年多了，早已超出法律规定的一年的诉讼时效，债权本身况且都已过了诉讼时效，那么以此为解除理由的合同解除权就当然消灭。
四、一审法院判决，忽视了蔡琼香的合同解除权已消灭。合同解除权基于其与合同撤销权同为形成权，可以参照合同法第五十五条第(一)项的规定，合同解除权人应当自知道或应当知道合同解除的约定条件成就后一年内行使合同解除权，未行使的则合同解除权消灭。也就是说，蔡琼香在王会勇“未足额”交付租金的违约行为发生后一年内未向王会勇发出解约通知，而是继续接受王会勇的履约行为的，该合同解除权随之消灭，此后不得再行使。
五、蔡琼香接受了王会勇每月支付的租金，从来没有提出异议，表明其已放弃约定的合同解除权，而选择继续履行合同。一方面，王会勇在约定的支付租金期限内一直都在支付租金。另一方面，蔡琼香却未行使合同解除权，反而接受了王会勇交付的租金，两年来都没有提出异议，在这两年的合理期限内仍未行使合同解除权的，表明其已放弃约定的合同解除权，而选择继续履行合同，其合同解除权已消灭，不得再行使。1.王会勇未足额支付租金行为不存在根本违约行为。王会勇在约定的支付租金期限内因收入不稳定，而不能足额支付租金，提出了按照之前的租金履行，蔡琼香并无异议，而且王会勇也仅仅只是每月少支付了250元而已，数额很小，该违约行为也不会导致签订房屋租赁合同的目的不能实现，因此不构成根本违约，蔡琼香行使合同解除权应当受到限制，不能随意或滥用。2.蔡琼香接受王会勇的租金后近两年的合理期限内仍未行使合同解除权的，合同解除权随之消灭。两年多的时间以来，蔡琼香从没有及时主动向王会勇口头提出过，或者发出解约通知，反而接受了王会勇的履约行为，王会勇的接受履约行为已经表明其放弃了合同解除权，而且合同解除权应当限定其在合理期限内行使，以免王会勇长期处于不稳定状态之中。
六、蔡琼香恶意解除合同，于2017年3月29日强行断电，造成王会勇无法正常营业，每月经济损失达1万元以上，因此应当赔偿王会勇每月1万的损失。
综上所述，王会勇租赁至今，都按照约定如期的支付租金，王会勇和蔡琼香两年多来均无任何异议。退一万步讲，即使存在“未足额”支付租金以及拖欠2015年5月租金的情况，按照法律的规定，延付或者拒付租金的，蔡琼香可以解除租赁，也必须给王会勇合理期限。且超过了两年多的时间，早已超出法律规定的一年的诉讼时效，而蔡琼香一直以来都接受王会勇每月支付的租金，从来没有提出异议，表明其已放弃约定的合同解除权，而选择继续履行合同。一审判决认定事实和适用法律错误，从而导致判决错误，王会勇请求依法撤销一审错误判决，依法改判或发回重审，并判令蔡琼香承担本案一、二审全部诉讼费用。
蔡琼香辩称，一、王会勇存在违约行为，一审判决认定事实清楚。1.王会勇没有依时足额支付2015年11月1日起至2016年10月30日期间的租金，也没有支付2015年5月份的租金，已构成违约。王会勇没有向蔡琼香支付2015年5月的租金2500元。蔡琼香从没有与王会勇协商一致同意或默认同意王会勇在第二年即2015年11月1日起至2016年10月30日期间的租金变更为2500元/月。王会勇拖欠租金后蔡琼香一直口头向王会勇催缴，经多次催缴无效后才向王会勇提出解除租赁合同。王会勇没有提供任何证据证明已向蔡琼香支付2015年5月的租金2500元以及蔡琼香同意王会勇2015年11月1日起至2016年10月30日期间的租金变更为2500元/月，根据“谁主张，谁举证”诉讼原则，王会勇应承担举证不能的法律后果。2.王会勇在租赁期间违法经营，已构成违约。王会勇租赁蔡琼香的商铺经营药店(工商登记为新会区会城xxx天药店，经营者为耿新艳，于2016年2月25日登记为江门市新会区xxx某药店)，王会勇在经营药店期间多次违法经营，在2015年11月因销售劣药被江门市新会区食品药品监督管理局(以下简称药监局)作出行政处罚，在2016年9月13日因违反《药品经营质量管理规范》规定被药监局作出行政处罚，被药监局评为2016年度严重失信企业。
二、一审判决确认涉讼租赁合同于2017年2月15日已合法解除，适用法律正确。1.蔡琼香与王会勇双方签订的《房屋(商铺)租赁合同》根据第九条和第十五条约定，在订立合同时蔡琼香与王会勇约定了解除合同的条件，一旦条件成就，有解除权一方的当事人就可以解除合同。王会勇在合同期内拖欠租金及违法经营，不但损害蔡琼香的利益，而且严重损害了公共利益，双方约定的解除合同条件成就，蔡琼香有权解除合同。2017年2月11日，蔡琼香向王会勇发出《解除房屋(商铺)租赁合同通知书》，王会勇确认在2017年2月15日收到通知书。根据合同法第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，原判决认定《房屋(商铺)租赁合同》自2017年2月15日解除是适用法律正确。2.王会勇认为“在王会勇未按照合同约定的时间支付租金的情况下，蔡琼香并没有解除合同的权利，但可以要求王会勇在合理的期限内支付”，是错误的。合同法第二百二十七条规定的是双方没有协议解除的情况下适用法定解除的条件，而本案双方已约定协议解除条件，应适用合同法第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定。3.蔡琼香与王会勇虽然约定了合同解除权，但并没有约定解除权行使期限，根据合同法第九十五条的规定，蔡琼香可随时行使解除权。王会勇拖欠蔡琼香租金处于持续状态，王会勇在一审中从未提出超过时效的抗辩意见，现王会勇以债权超过一年诉讼时效及相应的合同解除权消灭进行抗辩不成立。
三、王会勇要求蔡琼香自2017年3月29日开始赔偿王会勇10000元每个月没有事实根据和法律依据，一审判决不予支持其主张是正确的。王会勇一审诉讼时明确表示药店电表被偷的事实，现却称被强行断电，前后矛盾，不予采信。王会勇在一审提供的证据(包括证人陈某的证言、收款收据、录像视频、照片)证明了在2017年3月29日以后，王会勇的药店一直对外经营，正常供电，王会勇在一审庭审中也确认药店在其报警电表被偷后一直有对外经营。因此，王会勇不存在经济损失问题。而且，王会勇没有提供相关的证据予以证明其主张的经济损失，一审判决不予支持王会勇的主张是正确的。
综上所述，一审认定事实清楚、适用法律正确，处理恰当，请求二审法院维持原判，依法驳回王会勇的上诉。
王会勇向一审法院起诉请求：1.要求蔡琼香继续履行合同；2.要求蔡琼香自2017年3月29日开始，赔偿损失10000元每个月。
蔡琼香向一审法院提出反诉请求：1.判令王会勇向蔡琼香支付拖欠的租金5500元及违约金（从2015年5月6日起计至王会勇付清全部租金日止，按拖欠额每日收取0.5%，其中计至2017年5月31日的违约金为15543.75元）；2.反诉费用由王会勇承担。
一审法院认定事实：2014年间，王会勇与蔡琼香签订《房屋（商铺）租赁合同》（以下或简称涉讼合同），约定：蔡琼香将广东省江门市新会区会城xx路xx号103商铺（以下简称涉讼商铺）出租给王会勇使用，租赁期限自2014年11月1日至2019年10月31日（允许一个月装修期），王会勇须在本合同签署之后当即向蔡琼香交纳租房（铺）押金人民币（以下均指人民币）10000元，再交清后二个月房租即5000元，由第二年起月租金为上一年月租金的百分之十递增，以后房屋每月5日前交清，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金，超7天合同自动终止。王会勇将出租房屋用于药店，如用于其它用途的，须经蔡琼香书面同意；王会勇保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定；王会勇不得利用涉讼商铺从事非法活动，否则造成任何后果由王会勇承担，与蔡琼香无关，同时蔡琼香有权收回涉讼商铺并没收王会勇的按金和当月租金；如王会勇拖欠租金七天，其他费用达壹个月的，或者利用涉讼商铺进行违法活动的，蔡琼香有权解除本合同，收回涉讼商铺，由此造成蔡琼香损失的，王会勇应予以赔偿。
合同签订后，蔡琼香如约将涉讼商铺交付给王会勇使用，王会勇向蔡琼香支付租金，蔡琼香用于收取王会勇租金的银行账户显示，自2015年2月至2017年2月间共25个月，有24笔划账，后面3笔是3025元，前面的21笔是2500元。庭审中，蔡琼香陈述该24笔转账收入的时间分别对应租金的月份是：2015年1月29日交2015年2月份租金；2015年3月2日交2015年3月租金；2015年3月31日交2015年4月租金；2015年5月29日交2015年6月租金；2015年6月30日交2015年7月租金；2015年7月31日交2015年8月租金；2015年8月31日交2015年9月租金；2015年9月30日交2015年10月租金；2015年10月31日交2015年11月租金；2015年11月30日交2015年12月租金；2015年12月30日交2016年1月租金；2016年1月28日交2016年2月租金；2016年2月29日交2016年3月租金；2016年3月28日交2016年4月租金；2016年4月29日交2016年5月租金；2016年5月30日交2016年6月租金；2016年6月30日交2016年7月租金；2016年7月30日交2016年8月租金；2016年8月30日交2016年9月租金；2016年9月30日交2016年10月租金；2016年10月29日交2016年11月租金；2016年11月29日交2016年12月租金；2016年12月30日交2017年1月租金；2017年2月7日交2017年2月租金。
2017年2月15日，蔡琼香将《解除房屋（商铺）租赁合同通知书》送给王会勇，该通知载明，依据2014年11月1日双方签订的租赁合同约定，通知解除该租赁合同，通知王会勇在收到通知后一个月内，最迟在2017年3月15日前搬出涉讼商铺，并办理有关交接事宜。
另查明：涉讼商铺登记的权属人是蔡琼香的配偶潘伟明。
王会勇租赁涉讼商铺后，将涉讼商铺与王会勇另外承租的广东省江门市新会区会城xx路xx号102商铺（以下或简称102商铺），共同用于经营新会区会城xxx天药店，该店2014年11月18日注册成立，2016年2月25日注销，同日又注册成立江门市新会区xxx某药店，前后登记的药店的经营者均为耿新艳，王会勇称耿新艳是其配偶。2015年11月9日，江门市新会区食品药品监督管理局因为新会区会城xxx天药店销售劣药牡丹皮，作出（新会）食药监药罚（2015）xx号行政处罚决定书，对该药店处以没收非法财物、罚款的处罚；2016年9月13日，江门市新会区食品药品监督管理局因为江门市新会区xxx某药店未按规定实施《药品经营质量管理规范》，作出（新会）食药监药当罚（2016）xx号行政处罚决定书，对该药店处以警告的处罚；2017年2月17日，江门市新会区食品药品监督管理局公示新会区零售药店信用评级结果，江门市新会区xxx某药店2016年信用评级为严重失信。
2017年3月29日，王会勇向江门市公安局北门派出所报警。王会勇称是因为涉讼商铺和102商铺的电表被偷了。王会勇因此事要求蔡琼香和其配偶潘伟明办理恢复供电。
2017年6月7日、10日、12日，江门市新会区xxx某药店出具《收款收据》，销售过药品。同月23日，江门市新会区xxx某药店对外营业，店内的风扇可通电使用。
一审法院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。王会勇与蔡琼香签订的涉讼合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，王会勇和蔡琼香均应按照约定履行自己的义务。
本案的主要问题是：一、蔡琼香解除涉讼合同是否合法有效；二、王会勇请求蔡琼香自2017年3月29日起每月向王会勇赔偿10000元是否合法有据；三、蔡琼香请求王会勇支付拖欠的租金及计付违约金，是否合法有据。
一、关于第一个问题
因王会勇自2015年11月1日至2016年10月31日间每个月是支付2500元租金，这与涉讼合同约定的应支付2750元的内容不符，对此，王会勇称是蔡琼香默认变更为按照每月2500元收取租金，但蔡琼香并不确认，而认为应按照涉讼合同约定认定租金金额。对此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”的规定，王会勇主张涉讼合同关系发生变更，应对该变更承担举证责任，但本案并没有证据显示双方已经就涉讼合同的合同关系作出变更，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”规定，蔡琼香对王会勇关于已变更第二年（2015年11月1日至2016年10月31日）的租金为每月2500元的主张并不认可，故对于王会勇关于蔡琼香已默认变更第二年租金为每月2500元的主张，不予采纳。第二年的租金，应认定为每月2750元。
经审查证据材料，蔡琼香提供的银行流水没有显示2015年5月的租金。庭审时，王会勇先是称全部租金都是通过转账支付的，后查核银行流水后，王会勇称因为蔡琼香经常来涉讼商铺，很可能当时是给现金的。经法庭询问，王会勇称没有收据。而蔡琼香称王会勇没有支付2015年5月租金。对此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”和第七十六条的规定，王会勇未能证明其已支付2015年5月的租金，应承担不利后果，一审法院采信蔡琼香关于王会勇未支付2015年5月租金2500元的主张。
合同法第九十一条第七项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
王会勇和蔡琼香在涉讼合同中约定，每月5日前交清当月租金，如超7天则合同自动终止。王会勇应于2015年5月5日前交清当月租金2500元，并且也超过了7日天没有交该月租金，同理，第二年的租金未按照约定及时足额支付，也均超过了7天没交清，那么按照约定，涉讼合同应自动终止。鉴于超7天并非根本违约，并且蔡琼香和王会勇均没有主张涉讼合同自动终止，应视为双方以实际行动表明没有对该行为按照涉讼合同自动终止处理，此属当事人自行处分权利的范畴，予以准许，对涉讼合同不认定为自动终止。
王会勇没有如约按照2750元每月的标准支付第二年租金、没有支付2015年5月份的租金2500元，其行为已构成违约。王会勇与蔡琼香在涉讼合同中约定了如王会勇拖欠租金达一个月，则蔡琼香有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金，该约定是合同解除的条件之一，已构成违约并达到了约定的蔡琼香有权单方解除合同的条件，故根据合同法第九十三条的规定，蔡琼香有权解除涉讼合同，根据合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，故蔡琼香将《解除房屋（商铺）租赁合同通知书》送给王会勇当日即2017年2月15日，涉讼合同已合法解除。
二、关于第二个问题
王会勇以电表被偷、作为涉讼商铺出租方的蔡琼香没有提供正常电源给王会勇使用为由，要求蔡琼香每月赔偿10000元，因本案王会勇提供的证据是一份报警回执，以及王会勇与蔡琼香因为租金金额、是否应继续履行涉讼合同、电表被偷等问题进行协商和交涉等材料，证据材料未显示公安机关确认偷电表的事实，也未能反映：是否电表真实被偷、是否导致王会勇无法使用电源、是否导致王会勇的药店无法经营、是否导致营业额事后减少、营业额减少的数额、是否约定如电表被偷则由出租方承担承租方的损失。并且，本案证据也显示药店在2017年6月间是营业的，王会勇提供的证据不足以证明其主张，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，王会勇关于要求蔡琼香从2017年3月29日起按照每月10000元的标准赔偿王会勇损失的诉讼主张，缺乏证据证实，不予支持。
三、关于第三个问题
如前所述，王会勇没有如约按期足额支付第二年的租金、没有支付2015年5月份的租金，已构成违约，根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，王会勇应承担违约责任，应将拖欠的共5500元租金支付给蔡琼香。双方在涉讼合同中关于王会勇拖欠租金时则每天按应缴租金的0.5%支付违约金，其约定过高，结合本案实际，酌定调整为按年利率24%利率计算。即按照年利率24%，自2015年5月6日至2015年11月5日，以2500元为基数，之后从2015年11月6日至2016年11月5日间，每月基数递增250元，计算违约金为1290元；之后的违约金，以5500元为计算基数，按照年利率24%，自2016年11月6日计至付清之日止。
至于涉讼合同自2017年2月15日合法解除后、王会勇通过一定方式向蔡琼香支付的“租金”，应参照涉讼合同约定的租金标准，支付涉讼商铺的在解除涉讼合同后实际占用涉讼商铺期间的占用费，对此因当事人没有在本案提相应诉求，可由当事人另行按约定依法解决。
综上所述，因为涉讼合同已合法解除，王会勇诉请继续履行涉讼合同、诉请蔡琼香赔偿，均缺乏事实根据和法律依据，不予支持；蔡琼香反诉要求支付拖欠租金及违约金，合法有据，应予以支持，但违约金的数额应予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十七条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款和第七十六条规定，判决如下：一、驳回王会勇的全部诉讼请求；二、王会勇于判决发生法律效力后，十日内向蔡琼香支付租金5500元和违约金（计至2016年11月5日的违约金为1290元；之后的违约金，以5500元为计算基数，按照年利率24%，自2016年11月6日起计至付清之日止）；三、驳回蔡琼香的其他诉讼请求。案件本诉受理费50元，减半收取计25元，由王会勇负担；反诉受理费326.09元，减半收取计163.05元，由蔡琼香负担103.05元，由王会勇负担60元。
本院二审期间，蔡琼香提交了以下证据：3份房地产档案查询答复书（复印件），证明王会勇在上诉状所称的2015年12月8日至2016年12月7日期间由于生意经济不好，找蔡琼香协商按照每月2500元支付，该内容不符合事实。在2016年9月到2017年的2月期间，王会勇以妻子的名义购买了3间铺位，王会勇的经济状况是十分好的，并不存在问题。在原审中，王会勇提供了耿新艳的结婚证，可以证明其与王会勇是夫妻关系，王会勇租用蔡琼香的商铺经营药店，该药店的注册经营者是王会勇的妻子耿新艳。王会勇在二审中没有提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对蔡琼香提交的证据，王会勇发表以下质证意见：对证据的真实性和关联性有异议，蔡琼香没有证据证明耿新艳和王会勇是夫妻关系，而且其妻子的购买情况王会勇并不清楚，而且，即使是其妻子购买的，王会勇也不知情。而且这些并不能证明王会勇的商铺药店经济状况良好，很可能也是其妻子自己多年的存款，该证据与本案无关。对于蔡琼香在二审期间提交的证据，本院认为该证据只能证明耿新艳在2016年至2017年期间购买了三间房屋，但证明内容与本案纠纷无关，本院不予采纳。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理……”的规定，本院二审中仅围绕王会勇的上诉请求进行审查，对于各方当事人均未提出上诉的问题不予审查。根据各方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：一、涉案租赁合同是否已经解除还是继续履行；二、蔡琼香应否自2017年3月29日起每月赔偿1万元给王会勇。
一、关于涉案租赁合同是否已经解除还是继续履行的问题。王会勇和蔡琼香签订的租赁合同是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规或行政强制性的规定，合法有效。（一）关于王会勇是否拖欠租金的问题。1.关于王会勇第二年租金缴纳问题。首先，虽然双方在合同中约定由第二年起月租金为上一年的月租金的百分之十递增，但实际履行合同过程中，第一年即2015年期间，王会勇每月支付2500元租金给蔡琼香；在第二年即2016年期间，王会勇依然每月支付2500元租金给蔡琼香，对于该事实，蔡琼香予以确认。双方是在平等自愿的基础上签订合同，均知悉合同的内容，对于王会勇没有按照合同约定第二年每月租金为上一年的月租金基础上递增百分之十即第二年起月租金为2750元，蔡琼香是知悉的，但蔡琼香没有提供证据证明其向王会勇提出异议。再者，合同上约定如王会勇拖欠租金7天，其他各项费用达壹个月，则蔡琼香有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。但实际上，王会勇在长达一年时间里没有按照合同约定金额足额支付租金，蔡琼香在该期间没有单方终止合同和收回商铺，即蔡琼香没有提出异议并行使合同解除权，蔡琼香对该行为是认可的。最后，虽然蔡琼香声称要求王会勇按照合同约定应当每月支付2750元，但双方并没有签订过任何书面材料确认该情况的存在，也没有其他证据予以佐证。2.关于王会勇是否有缴纳2015年5月份租金的问题。王会勇主张其通过现金支付给蔡琼香，而蔡琼香认为所有租金都是通过银行转账收取，王会勇没有支付2015年5月份的租金。本院认为，自2015年5月份至一审起诉，在长达将近两年时间里，蔡琼香没有证据证明其曾向王会勇要求支付上述租金，并且在2015年5月份之后王会勇继续支付租金，双方继续履行合同，故蔡琼香认为王会勇拖欠2015年5月份的租金不符合常理；王会勇主张现金交付2015年5月份租金有相应证据予以支持，可以采纳。因此，王会勇主张至一审起诉时并未拖欠租金，可以采纳。一审判决认定王会勇拖欠租金5500元及滞纳金有误，本院予以纠正。（二）关于王会勇在租赁涉案商铺经营药店期间被江门市新会食品药品监督管理局处以行政处罚是否属于违法经营的问题。王会勇经江门市新会区工商行政部门依法取得营业执照后，在租赁的涉案商铺里进行药品经营、食品、零售保健品等经营，本身经营范围并不违法，也符合双方签订的《房屋（商铺）租赁合同》约定的使用用途。至于王会勇在经营过程中存在销售劣药的行为，属于未按规定实施药品经营质量管理规范的行为，并不属于涉案合同第九条及第十五条第六项的约定的“利用承租房屋进行非法活动”或“违法活动”的违法经营行为。综上，蔡琼香于2017年2月15日所发出的《解除房屋（商铺）租赁合同通知书》不产生解除合同的法律效力。蔡琼香以王会勇没有依时足额支付租金、在租赁期间违法经营为由，主张租赁合同已经解除，要求王会勇支付拖欠租金5500元及滞纳金的反诉请求依据不足，本院不予支持。王会勇主张蔡琼香继续履行租赁合同，本院予以支持。
二、关于蔡琼香应否自2017年3月29日起每月赔偿1万元给王会勇的问题。王会勇上诉称蔡琼香于2017年3月29日强行断电，造成王会勇无法正常经营，每月损失达1万以上。结合一审法院查明的事实和本案的证据，王会勇经营的药店在2017年6月期间是营业的并有销售过药品。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，王会勇没有充分的证据证明蔡琼香存在强行断电导致其无法正常经营的情况，也没有证据证明具体的经济损失数额，故王会勇应当承担举证不能的不利后果。一审法院对此处理恰当，本院予以维持。
综上所述，王会勇的部分上诉请求成立，予以支持；部分上诉请求缺乏事实依据，应予驳回；一审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销江门市新会区人民法院（2017）粤0705民初2036号民事判决；
二、蔡琼香应当继续履行其与王会勇签订的《房屋（商铺）租赁合同》；
三、驳回王会勇的其他诉讼请求；
四、驳回蔡琼香的全部反诉诉讼请求。
本案一审案件受理费50元，减半收取25元，由王会勇负担；反诉受理费326.09元，减半收取163.05元，由蔡琼香负担。二审案件受理费50元，由王会勇负担25元，蔡琼香负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁宇俊
审 判 员 甄锦源
审 判 员 肖文文
二〇一七年十二月七日
法官助理 梁淑珍
书 记 员 沈 烨