湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0582民初69号
原告：胡久华，男，1967年8月1日出生，汉族，住当阳市。
委托诉讼代理人：闫红兵，湖北弘发律师事务所律师。特别授权代理。
被告：当阳市盛和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91420582588227512Y,住所地当阳市玉阳办事处东门街6号。
法定代表人：冯银琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨克清，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：许刚耀，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。
原告胡久华与被告当阳市盛和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡久华的委托诉讼代理人闫红兵，被告当阳市盛和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许刚耀、杨克清到庭参加了诉讼。庭审中，双方当事人均申请庭外和解三个月，现和解未果。诉讼中，原告胡久华向本院申请财产保全，本院于2017年1月18日作出（2017）鄂0582民初69号民事裁定，冻结被告当阳市盛和房地产开发有限公司银行存款人民币12000000元或查封、冻结、扣押、提取同等价值的其他财产。本案现已审理终结。
原告胡久华向本院提出诉讼请求：判令当阳市盛和房地产开发有限公司偿还胡久华借款人民币（以下均为人民币）10000000元，并从2016年5月3日起至清偿之日止，以10000000元为基数，按年利率24%支付利息；由当阳市盛和房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：当阳市盛和房地产开发有限公司因开发当阳市盛和广场房地产项目缺少资金周转，分别于2015年8月3日、2015年8月30日向胡久华借款，合计借款10000000元，双方签订了借款合同，合同约定借款期限为一年，同时对利息等进行了明确约定。上述借款利息当阳市盛和房地产开发有限公司支付至2016年5月3日。借款到期后，胡久华向当阳市盛和房地产开发有限公司催要上述借款未果。胡久华为维护自身合法权益，诉至法院。
被告当阳市盛和房地产开发有限公司辩称，双方的往来属实，但两笔借款转账给当阳市盛和房地产开发有限公司后当日就将款项返还给胡久华。胡久华是施工方，当阳市盛和房地产开发有限公司是发包方，双方签订了施工补充协议，胡久华没有履行好义务，导致当阳市盛和房地产开发有限公司的工程至今没有验收。双方之间不是纯粹的借贷关系，胡久华仅以借贷关系起诉缺乏相应的法律依据，本案应与建设工程合同关系一并审理，双方应对借款和工程款一起进行结算。关于利息，双方签订施工补充协议后，当阳市盛和房地产开发有限公司支付290多万元的利息，8月3日签订的合同约定的利息3分过高，超过了法律规定，8月30日签订的合同约定了利息，但没有约定利率，故不应该支付利息，其请求的利息过高，应予以扣减。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月3日，胡久华（甲方）与当阳市盛和房地产开发有限公司（乙方）、任卫东（丙方）签订借款合同约定：乙方因周转需要向甲方借款5000000元，期限一年，利率为月息3%，由乙方于每月20日前支付，丙方对乙方借款承担连带责任保证。合同签订当日，胡久华通过其妻双凤霞中国建设银行账户向当阳市盛和房地产开发有限公司账户分别转账3000000元、2000000元，当阳市盛和房地产开发有限公司向胡久华出具了收款收据；2015年8月30日，当阳市盛和房地产开发有限公司（甲方）与胡久华（乙方）、任卫东（丙方）签订借款合同约定：甲方向乙方借款5000000元用于当阳市盛和广场项目开发，期限一年，利息按月支付。2015年9月1日，当阳市盛和房地产开发有限公司向胡久华出具了收款收据，2015年9月2日，胡久华通过中国建设银行账户向当阳市盛和房地产开发有限公司账户转账5000000元。2015年9月3日、2015年10月8日、2015年11月28日、2016年5月26日，当阳市盛和房地产开发有限公司分别向胡久华支付利息150000元、300000元、300000元、2162686元，合计2912686元。
本院认为，双方当事人无异议的诉讼请求部分，本院予以确认。胡久华与当阳市盛和房地产开发有限公司签订借款合同后，胡久华依据合同约定履行了借款交付义务，双方的借贷关系事实清楚，当阳市盛和房地产开发有限公司应当履行还款义务。当阳市盛和房地产开发有限公司和胡久华签订的施工补充协议属另一法律关系，与本案没有关联性，双方可另行处理。关于利息，双方于2015年8月30日签订的借款合同约定按月支付利息，未明确利率计算标准，结合双方签订借款合同的目的及2015年10月8日、2015年11月28日当阳市盛和房地产开发有限公司向胡久华分别按月息3%支付300000元利息的事实，说明双方在合同实际履行中明确了借款利率为月息3%，故胡久华要求当阳市盛和房地产开发有限公司支付该笔借款利息的请求成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“……借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”胡久华诉称当阳市盛和房地产开发有限公司支付的利息截止2016年5月3日，经核算，2015年8月3日的5000000元借款利息按年利率36%计算至2016年5月3日为1350000元（5000000元×36%×9/12），2015年8月30日的5000000元借款利息按年利率36%计算至2016年5月3日为1200000元（5000000元×36%×8/12），利息合计2550000元，当阳市盛和房地产开发有限公司共支付利息2912686元，超过部分362686元应予抵扣逾期未清偿债务的利息。故当阳市盛和房地产开发有限公司应偿还胡久华借款人民币10000000元及利息（利息计算方法：以10000000元为基数，自2016年5月4日起至本判决确定给付之日止按照年利率24%计算），当阳市盛和房地产开发有限公司已支付的362686元用于抵扣利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：
被告当阳市盛和房地产开发有限公司偿还原告胡久华
借款人民币10000000元及利息（利息计算方法：以10000000元为基数，自2016年5月4日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计算利息）。被告当阳市盛和房地产开发有限公司已支付的362686元用于抵扣利息。
二、驳回原告胡久华的其他诉讼请求。
上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，诉讼保全费5000元，合计收取45900元（胡久华已预交），由被告当阳市盛和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 叶明浩
二〇一七年六月七日
书记员 来 雨