上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0118执异10号
异议人(被执行人)：陈静，女，1979年11月23日生，汉族，户籍地上海市青浦区金泽镇金姚村***号。
申请执行人：顾英，女，1977年7月5日生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被执行人：陆进峰，男，1979年10月30日生，汉族，户籍地上海市青浦区。
本院在执行申请执行人顾英与被执行人陈静、陆进峰民间借贷纠纷一案中，异议人陈静对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人陈静称，2016年12月3日，异议人路过青浦区漕程路XXX号时发现张贴着(2015)青执字第7646号裁定书，该裁定书决定拍卖属异议人所有的房屋。国家明令禁止一手商品房不可以绕开国家监管而通过开发商直接在销售环节更改户名、变更购房者姓名的违法行为，要通过房地产登记管理部门的登记过户；该房屋的房产商也只是表示同意法院查封该房产，从未同意法院拍卖该房产及办理过户；目前青浦区漕程路XXX号房屋的权利人是房产商，只是一案外人，非本案的执行对象，法院不可以执行案外人的财产；该房屋一起购买人许某、顾某某就此事从未与异议人谈过，对裁定书中两人同意拍卖不可相信。故异议人不同意法院处置青浦区漕程路XXX号房屋。
本院查明，2015年6月3日，原告顾英诉被告陈静、陆进峰民间借贷纠纷一案，本院以(2015)青民一(民)初字第1543号立案受理后，于同年7月24日作出判决，判明“被告陈静、陆进峰应于本判决生效之日起十日内归还原告顾英借款597,507元。案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，保全费3,520元，合计8,420元，由原告顾英负担15元，被告陈静、陆进峰负担8,405元”。该案审理中，经原告申请，本院于2015年6月15日查封青浦区漕程路XXX号房屋。因两被告未履行判决书义务，顾英于2015年12月向本院申请执行，本院以(2015)青执字第7646号立案执行。
本案执行中，本院于2016年6月16日向申请执行人顾英及案外人许某、顾某某进行执行谈话，许某、顾某某明确“漕程路XXX号门面房是陈静、陆进峰及许某、顾某某共同共有的，四个人分别是25%。现在我们同意上述门面房由法院进行拍卖，到时由法院将一半拍卖款支付给我们就可以了，另外，由于法院拍卖期间，两被执行人应当归还的贷款我们希望申请人同意在拍卖款中优先支付”，对此申请执行人顾英明确“我们现在同意案外人的某某，如果拍卖成功，一半拍卖款给案外人，另外应由两被执行人归还的贷款同意优先归还由案外人垫某的费用”。本院于2016年9月13日向上海怀盛房地产开发有限公司发出公函，内容“本院依据已经发生法律效力的(2015)青民一(民)初字第1543号民事判决书，于2015年12月8日向被执行人陈静、陆进峰发出执行通知书，责令两被执行人于2015年12月23日前按生效民事判决书确定内容履行义务，但两被执行人未履行。故本院依法查封被执行人在你公司名下坐落于上海市青浦区漕程路XXX号1－2层房屋(已预售给被执行人陈静、陆进峰及案外人顾某某、许某)。现本院依据法律有关规定，准备对上述房屋进行评估拍卖。由于该房屋仍登记在你公司名下，拍卖后涉及两次过户及交纳税收，故现特向你公司征求对拍卖的某某(对预购权利人是否付清房款、是否新交房予以明确)，请予以回函为盼”等。之后，上海怀盛房地产开发有限公司于同年9月21日向本院回函，称“上海市青浦区漕程路《怀盛怡庭》205号1－2层室的房屋我司于2013年10月25日与顾某某、许某、陆进峰、陈静签订《上海市商品房预售合同》，该套房屋建筑面积112.52平方米，总房价款3,221,589元，其中1,621,589元为首付款，1,600,000元为银行借款，合同签订当日我司收到1,621,589元首付款。银行借款部分由顾某某、许某、陆进峰、陈静与上海农村商业银行青浦支行于2013年11月18日签订《个人房屋抵押借款合同》，其中我司作为保证人对该合同项下借款提供连带责任保证担保，2014年1月7日我司收到该笔1,600,000元房款。2014年6月25日，我司将该房屋交付给顾某某、许某、陆进峰、陈静。请贵院根据法律有关规定对上述房屋进行相关处理，我司愿意积极配合贵院执行公务。如贵院确实对上述房屋进行评估拍卖的，我司请求贵院将拍卖款依法优先清偿上述房屋中上海农商银行青浦支行的抵押贷款，以保证我司的合法权益不受侵犯”。2016年11月20日，本院出具(2015)青执字第7646号执行裁定书，裁定书明确“本院在执行中征询了上海怀盛房地产开发有限公司对本院拍卖该房屋的某某，其回函表示同意法院拍卖，并配合法院执行中办理过户手续。执行中，案外人顾某某、许某亦表示同意法院拍卖。执行中查明：该房屋抵押权人为上海农商银行青浦支行，本院系正式查封的法院(本案查封)。现两被执行人至今不履行债务……裁定如下：拍卖案外人上海怀盛房地产开发有限公司名下位于上海市青浦区漕程路XXX号的房屋(预售登记在被执行人陈静、陆进峰及案外人顾某某、许某名下)”。
以上查明的事实，有以下证据证明：房地产权利限制状况信息、(2015)青民一(民)初字第1543号民事判决书，(2015)青执字第7646号执行通知、公函及执行裁定书，上海怀盛房地产开发有限公司的回函等。上述证据，经审查，本院予以确认。
本院认为：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定，向负责执行法院提出书面异议。根据(2015)青民一(民)初字第1543号民事判决书，异议人及陆进峰作为生效法律文书确定的履行义务主体，理应积极履行归还借款的法律义务。现异议人及陆进峰未能按期履行，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖”的规定，本院依法处置涉案房屋符合法律规定。涉案房屋目前虽登记在上海怀盛房地产开发有限公司名下，但该房屋由案外人顾某某、许某及被执行人陆进峰、陈静与上海怀盛房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》(预售登记在案外人顾某某、许某及被执行人陆进峰、陈静名下)，且房款通过首付款及银行贷款形式全部支付完毕，因此不影响案外人顾某某、许某及被执行人陆进峰、陈静对涉案房屋享有所有权。本案执行中涉案房屋的共有人顾某某、许某同意由法院依法处置，只是要求享有两人在房屋中的各25%拍卖款及优先获得为两被执行人垫某的费用，应属合理；且申请执行人也予确认。故本院处置涉案房产，符合法律规定。异议人的异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回陈静的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 韩 燕
人民陪审员 曹爱珍
人民陪审员 蒋 勇
二〇一七年二月十四日
书 记 员 方成凤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。异议人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……