甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘06民终105号
上诉人（原审原告）武威市富山煤炭市场有限公司。
法定代表人付林平，系该公司总经理。
委托代理人任长斌。
委托代理人蔡福元。
被上诉人（原审被告）潘会元。
委托代理人王雄年。
上诉人武威市富山煤炭市场有限公司(以下简称富山煤炭公司）因租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第5354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人富山煤炭公司委托代理人任长斌、蔡福元，被上诉人潘会元及其委托代理人王雄年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，被告潘会元从2011年3月12日起在原告富山煤炭公司位于凉州区怀安乡北河村的煤炭市场租用34号摊位一处，双方协商一致签订了2011年3月12日起至2012年3月12日止和2012年3月12日至2013年3月12日止的一年期租赁合同，2012年3月12日至2013年3月12日合同约定的主要内容：面积5.25亩；租赁期为1年；续租适用以下方式：1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前60日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对双方同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应当重新签订协议，租赁期满前甲方未做书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金按当年标准收取。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前60日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否租赁由甲方决定。2011年度租费2800元/亩；2013年度租金为3000元/亩，在上年度12月31日前交清下一年度的租金。合同还约定了其他违约和解除的条款，对管理费、卫生费、水电费虽有条款，但未填具体数额。2010年12月20日，被告向原告缴纳押金10000元，2011年3月12日交租金14700元，交水电接头费3000元，交卫生费720元，房租费2000元；2012年6月12日交2013年度地租费15750元，房租费3000元，卫生管理费882元，合计19632元。2013年3月12日期满后，原、被告之间再未签订书面合同，煤摊由被告占有使用。后原告以双方形成口头合同比照之前的书面合同索要2013年3月至2016年租金，被告拒绝支付，遂形成诉讼。在审理中被告抗辩2013年3月租赁合同期满后堆放的煤炭占1亩多，门房及周围占1亩多，合计为2.09亩，其余3.16亩地闲置，2013年3月找原告会计退还而遭原告拒绝。被告另抗辩双方并未达成新的口头租赁合同，仅承担煤炭占用一亩的占用费2000元。对退还空地的时间争执，经质证，被告主张在2013年3月找原告会计退地的主张，在举证期间未能举证；原告代理人认可2014年8月份，在收费时被告的妻子提出退还空闲的3.16亩土地，原告工作人员认为租赁摊位系一个整体而未同意。对煤摊的相关费用，法庭进行了质证，双方均认可2013年3月12日至2014年3月12日租费每亩3200元，2014年3月12日至2015年3月12日租费每亩3600元，2015年3月12日至2016年3月12日租费每亩3600元，房屋租费3000元/年；对管理费每亩168元，合计882元，水费500元/年。被告虽对上述收取标准无异议，但认为已经停止经营，不应承担管理费及水费。
原审法院认为，2013年3月12日原、被告双方的合同期满后，双方并未形成新的书面租赁合同，被告继续使用原告的摊位，原告未提出异议，应认定原租赁合同继续有效，但双方可以随时实施解除权。据此，双方对空置的3.16亩土地，被告应当按照2012年3月达成的租赁合同承担2013年3月12日至2014年3月12日止的租费3200元；因原告代理人认可2014年8月，被告请求退还3.16亩土地，可视为对3.16亩土地租赁关系的解除，但解除之前的5个月租费被告仍应承担，因2014年3月12至2015年3月12日止双方认可租费3600元，每月为300元，解除前的5个月的租费为1500元/亩。对被告诉讼时继续占用的2.09亩土地，因原租赁合同继续有效，被告应当按照2013年度3200元及2014年度3600元的租费标准承担租费；对使用的房屋租赁合同未解除，被告也应当按照双方认可的每年3000元标准承担租费。对原告诉请的管理费，在2012年3月至2013年3月的合同上虽未约定，但在2012年度实际履行882元，应认定为被告承担的合同义务，也应参照其标准承担；对原告诉请的2015年3月至2016年3月的租费，因尚未发生，故不予支持。对原告诉请的水电费、卫生费、被告有异议，原告未在庭审时提供证据，故不予支持。被告抗辩2013年3月合同期满后向原告会计交付闲置土地合同已经解除的主张未能举证，据此主张不承担空闲土地租费的请求不予支持。被告主张仅承担实际占用部分土地占用费2000元的主张，因不符合合同的约定和法律规定，故被告的该辩称也不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的2.09亩土地租费14212元（2.09亩3200元1年＋2.09亩3600元1年）；二、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2014年8月12日止的3.16亩土地租费14852元（3.16亩3200元1年＋3.16亩300元/月5个月）；三、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的房屋租费6000元；四、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的管理费1764元（882元2年）；五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1606元，减半收取803元，由被告潘会元负担。
宣判后，原审原告富山煤炭公司不服，以“上诉人租赁给被上诉人的场地是5.25亩，一审判决对其中的2.09亩支持了诉讼请求，对另外3.16亩仅支持了2013年到2014年度的租费，对2014年至2015年的租费计算错误且仅判处2015年3月12日前的租费错误”为由，提起上诉。
被上诉人潘会元辩称，2013年被上诉人向上诉人提出退场的要求，上诉人不同意，被上诉人要求转租并退掉未占用的土地，上诉人也不同意。2013年3月之后，被上诉人实际只使用了1亩地，故不拖欠上诉人的租金。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，2012年3月12日，上诉人富山煤炭公司与被上诉人潘会元签订场地租赁合同期满后，双方虽未形成新的书面租赁合同，但被上诉人继续使用上诉人的摊位，上诉人亦未提出异议，应认定为双方形成不定期租赁合同关系，被上诉人应按照原合同约定向上诉人支付租赁费及水电费等费用。原合同虽约定租赁费为每亩3000元，但经原审法院询问，被上诉人对上诉人主张2013年至2014年租费为每亩3200元，2014年至2015年租费每亩为3600元，每年房租为3000元均认可，应视为是双方就租赁费的变更口头达成协议，就租赁费应按照变更后的标准履行。被上诉人于2014年8月请求退还未实际使用的3.16亩土地，但未取得上诉人的同意，且被上诉人也未退还涉诉3.16亩土地，视为双方就合同中约定的场地面积未达成变更协议，在合同解除前，被上诉人应按照协议约定场地面积履行支付租赁费的义务。原判以被上诉人提出要求退还3.16亩闲置土地，视为该3.16亩土地的租赁关系已经解除的判处不当，应予纠正。对被上诉人主张的2015年3月至2016年3月的租费，在一审期间尚未发生，原判不作处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第5354号民事判决主文第三、四、五项；
二、撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第5354号民事判决主文第一、二项；
三、被上诉人潘会元支付上诉人武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日的土地租费35700元（5.25亩3200元1年＋5.25亩3600元1年）。
以上给付判项限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按原判决执行；二审案件受理费1606元，由上诉人武威市富山煤炭市场有限公司负担1000元，由被上诉人潘会元负担606元。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈忠清
审 判 员 张宗鹏
代理审判员 胡春芳
二〇一六年六月二日
书 记 员 薛 锋