浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初7879号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地：北京市西城区万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，董事长
委托诉讼代理人：邬晓东、袁梦成，浙江京衡律师事务所律师。
被告：浙江欣耀建设有限公司，住所地：义乌市贝村路277号。
法定代表人：宣丽芳。
被告：义乌市稠城天霞服装厂，住所地：义乌市稠江街道香山路***号。
经营者：宣丽芳。
被告：宣丽芳，女，1973年1月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：宣云寿，男，1950年12月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：骆金花，女，1952年4月30日出生，汉族，住义乌市。
原告华融汇通资产管理有限公司诉被告浙江欣耀建设有限公司、义乌市稠城天霞服装厂、宣丽芳、宣云寿、骆金花金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年5月5日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江欣耀建设有限公司立即归还合同项下借款本金22800000元，利息2650430.81元，本息合计25450430.81元（利息暂算至2017年2月20日，以后利息按借款合同约定计至债务清偿完毕之日止）；2、原告对被告义乌市稠城天霞服装厂所有的坐落于义乌市江滨西路444-4××号的房地产[房产证号为义乌房权证稠江字第c001703**号，土地证号为义乌国用（2014）字第003-01797号]在22**万元的最高额范围内，享有优先受偿权。3、原告对被告宣丽芳所有的坐落于东阳市吴宁街道城南东路皇家别墅B区29号的房地产[房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地证号为东阳市国用（2011）第1-2765号]在10**万元的最高额范围内，享有优先受偿权。4、原告对被告宣云寿、骆金花所有的坐落于东阳市吴宁街道城南东路皇家别墅C区38号的房地产[房产证号为东房权证吴宁字第××号、18××71号，土地证号为东阳市国用（2012）第1-2506号]在25**万元的最高额范围内，享有优先受偿权。5、被告义乌市稠城天霞服装厂在2200万元的最高额范围内承担连带还款责任。6、被告宣丽芳、被告宣云寿、骆金花对第一项诉讼请求中的债务承担连带还款责任。7、五被告承担原告为本案支付的律师代理费5.5万元。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭审理。原告的委托代理人袁梦成到庭参加了诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年5月8日，被告宣丽芳同意为被告浙江欣耀建设有限公司担保，并与工行义乌分行签订编号为2012年证字第10806号《最高额保证合同》一份，向工行义乌分行提供主债权期间为2012年5月8日至2016年5月7日（包括该期间的起始日和届满日），最高余额为4500万元的连带责任保证担保。债务存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行义乌分行有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括原告最高余额内。
2012年5月8日，被告宣云寿、骆金花同意为被告浙江欣耀建设有限公司担保，与工行义乌分行签订编号为2012年证字第10807号《最高额保证合同》一份，向工行义乌分行提供主债权期间为2012年5月8日至2016年5月7日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为4500万元的连带责任保证担保。债务存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行义乌分行有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2013年5月30日，被告宣丽芳与工行义乌分行签订编号为2013年押字第0728号《最高额抵押合同》一份，约定以其自所有房地产为被告浙江欣耀建设有限公司自2013年5月29日至2015年5月28日期间（包括该期间的起始日和届满日）在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为1020万元，担保物位于东阳市××街道城××路皇家别墅××区××号的房地产，房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地证号为东阳市国用（2011）第1-27**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2013年5月30日办理了抵押登记手续，登记编号为东房他证吴宁字第××号。
2014年10月22日，被告宣云寿、骆金花与工行义乌分行签订编号为2014年押字第1963号《最高额抵押合同》一份，约定以其自所有房地产为被告浙江欣耀建设有限公司自2014年10月22日至2016年10月21日期间（包括该期间的起始日和届满日）在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2500万元，担保物位于东阳市××街道城××路皇家别墅××区××号的房地产，房产证号为东房权证吴宁字第××号、18××71号，土地证号为东阳市国用（2012）第1-25**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2014年10月27日办理了抵押登记手续，登记编号为东房他证吴宁字第××号。
2015年4月7日，被告义乌稠城天霞服装厂同意为被告浙江欣耀建设有限公司担保，并与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10033号《最高额保证合同》一份，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年4月7日至2018年5月7日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2200万元的连带责任保证担保。债务存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行义乌分行有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括原告最高余额内。
2015年4月8日，被告义乌市稠城天霞服装厂与中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）签订编号为2015年押字第0551号《最高额抵押合同》一份，约定以其自有房产为被告浙江欣耀建设有限公司自2015年4月7日至2017年4月7日期间（包括该期间的起始日和届满日）在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2200万元，担保物位于义乌市××号的房地产，房产证号为义乌房权证稠江字第c001703**号，土地证号为义乌国用（2014）字第003-017**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2015年4月9日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠江字第ｃ××号。
2015年4月10日，工行义乌分行与被告浙江欣耀建设有限公司签订了一份编号为2015年义乌字第1557号的《小企业借款合同》，合同约定工行义乌分行向浙江欣耀建设有限公司发放借款770万元，借款期限壹年，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率8.025%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，逾期（包括宣布提前到期）罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2015年5月6日，工行义乌分行与被告浙江欣耀建设有限公司签订了一份编号为2015年义乌字第1852号的《小企业借款合同》，合同约定工行义乌分行向浙江欣耀建设有限公司发放借款710万元，借款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率7.49%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，逾期（包括宣布提前到期）罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2015年10月20日，工行义乌分行与被告浙江欣耀建设有限公司签订了一份编号为2015年义乌字第3804号的《小企业借款合同》，合同约定工行义乌分行浙江欣耀建设有限公司发放借款800万元，借款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率6.90%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，逾期（包括宣布提前到期）罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
合同签订后，工行义乌分行均按约发放了贷款。嗣后，被告浙江欣耀建设有限公司按约支付利息至2016年1月20日，从2016年1月21日起开始欠息。
2016年6月27日，工行义乌分行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订《资产转让协议》一份，工行义乌分行将其对本案被告享有的债权转让给了华融公司，2016年7月5日，华融公司与工行义乌分行联合在浙江日报刊登了债权转让暨债务催收公告。2016年9月9日，华融公司又与原告签订了《资产转让协议》，又将其对本案享有的债权转让给了原告，双方联合于2016年9月14日在中国经济导报刊登了债权转让暨债务催收公告。
另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费55000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江欣耀建设有限公司于本判决生效后十五日内归还原告华融汇通资产管理有限公司借款本金人民币本金22800000元及利息2650430.81元（已计算至2017年2月20日，以后利息按原借款合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江欣耀建设有限公司于本判决生效后十五日内支付原告华融汇通资产管理有限公司律师代理费55000元。
三、原告华融汇通资产管理有限公司对被告义乌市稠城天霞服装厂所有的坐落于义乌市江滨西路444-4××号的房地产[房产证号为义乌房权证稠江字第c001703**号，土地证号为义乌国用（2014）字第003-017**号。债权数额2200万元]享有优先受偿权。
四、原告华融汇通资产管理有限公司对被告宣丽芳所有的坐落于东阳市吴宁街道城南东路皇家别墅B区29号的房地产[房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地证号为东阳市国用（2011）第1-27**号。债权数额1020万元]享有优先受偿权。
五、原告华融汇通资产管理有限公司对被告宣云寿、骆金花所有的坐落于东阳市吴宁街道城南东路皇家别墅C区38号的房地产[房产证号为东房权证吴宁字第××号、18××71号，土地证号为东阳市国用（2012）第1-25**号。债权数额2500万元]享有优先受偿权。
六、被告义乌市稠城天霞服装厂对上述第一、二项判决在最高额2200万元的范围内承担连带清偿责任。
七、被告宣丽芳，被告宣云寿、骆金花对第一、二项判决分别在最高额4500万元的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币84664元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年八月三日
代书记员 王嘉莉