广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法民二初字第861号
原告吴今花，女，朝鲜族，住吉林省图们市，身份证号码：×××0440。
委托代理人林婉君，系广东天穗律师事务所律师。
委托代理人陈俊伊。
被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司，住所地：佛冈县，组织机构代码：××。
法定代表人桂文秀。
原告吴今花诉被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员蓝森明适用简易程序，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告吴今花及其委托代理人林婉君、陈俊伊到庭参加了诉讼，被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2014年9月17日与被告签署了《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230），由原告购买被告开发的佛冈县汤塘镇环湖北路16号1614商品房一套，合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2014年7月26日交付人民币20000元作为购房定金、于2014年8月17日一次性付清购房余款人民币566235元，两笔购房款合计人民币586235元付于被告指定帐户。另同日2014年8月17日原告缴纳购房税费20039元亦付于被告指定账户。现原告已履行全部付款义务。根据合同第八条的约定，该商品房应于2014年12月31日前获得建筑质量、消防、电梯、规划的验收合格并交付使用，但直至原告起诉之日，被告仍未交房，经原告多番催告，仍然拖延交房，导致原告无法使用、享受收益。被告的行为已属严重违约，按照合同第九条第1项第（2）点之约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金”。另于2014年9月17日，原告与佛冈聚龙湖国际温泉酒店有限公司（以下简称“聚龙湖公司”）签订了《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同》，根据合同委托标的项的约定：“该单元房业主的年免费使用天数是【32】天”。同日，原、被告与聚龙湖公司三方签订了《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同补充协议》，由此可知被告签订《商品房买卖合同》时，已知道原告购买涉案房屋后将委托第三方经营并获取相应收益，现被告逾期交房导致原告无法获取该预期利益，故该损失是被告签订《商品房买卖合同》时已预见到的，应当由被告进行赔偿。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，现依法向人民法院提起诉讼，请人民法院查清事实后判如所请。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230）；2、判令被告返还原告购房款586235元；3、判令被告向原告支付违约金117247元；4、判令被告赔偿原告购房损失20039元；5、判令被告赔偿原告因逾期交房的预期利益损失共16000元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：
证据一、《认购书》、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订合同买卖商品房的事实情况。
证据二《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同》、《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同补偿协议》，证明被告知悉原告与第三方佛冈仕豪国鑫置业有限公司合作经营情况。
证据三、银行流水、收据、发票，证明原告转账被告的情况。
被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司未向本院提交书面答辩，在法定举证期限内亦未向本院提供证据。
经审理查明：2014年9月17日，原告吴今花与被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司签署了《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230），合同有如下相关内容，吴今花购买佛冈仕豪国鑫置业有限公司开发的佛冈县汤塘镇环湖北路16号1614商品房一套（建筑面积79.09平方米），房价总金额586235元。合同中还对出卖人、买受人之间的权利义务进行了详细约定，第八条约定，该商品房应于2014年12月31日前获得建筑质量、消防、电梯、规划的验收合格并交付使用；第九条第1项第（2）点约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。原告于2014年7月26日交付人民币20000元作为购房定金、于2014年8月17日一次性付清购房余款人民币566235元，两笔购房款合计人民币586235元付于被告指定帐户。同日，原告另缴纳购房税费20039元亦付于被告指定账户。另外，2014年9月17日，原告与佛冈聚龙湖国际温泉酒店有限公司（以下简称“聚龙湖公司”）签订了《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同》，该合同委托标的项中约定了如下主要内容：业主提供该单元房及开发商提供附件三配套家具、家电和其他设备；该单元房业主的年免费使用天数是【32】天”。同日，原、被告与聚龙湖公司三方签订了《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同补充协议》，该协议主要约定了房价666176元，其中折抵两年租金共79941元的事项。原告认为其已履行全部付款义务，被告仍未交房，经多番催告，仍然拖延交房，导致原告无法使用、享受收益。被告的行为已属严重违约，根据合同第八条、第九条第1项第（2）点以及《黄花湖畔生态项目度假式公寓委托经营合同》的约定。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，遂向本院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230）；2、判令被告返还原告购房款586235元；3、判令被告向原告支付违约金117247元；4、判令被告赔偿原告购房损失20039元；5、判令被告赔偿原告因逾期交房的预期利益损失共16000元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
本院认为：本案系商品房买卖合同关系。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定履行了支付购房款给被告的义务，被告应当按合同约定履行交付符合约定条件的商品房给原告的义务；被告逾期超过90日仍未履行交房义务，明显违约，应当承担相关违约责任。一、原告诉请：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230）；2、判令被告返还原告购房款586235元；3、判令被告向原告支付违约金117247元；上述诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持；二、原告诉请：4、判令被告赔偿原告购房损失20039元；5、判令被告赔偿原告因逾期交房的预期利益损失共16000元；因原告已经选择请求违约金，而且违约金不低于其损失，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。三、原告诉请：6、本案全部诉讼费用由被告承担；诉讼费的承担，按胜诉败诉比例分担，故对该诉讼请求，胜诉部分，本院予以支持，败诉部分，本院不以支持。被告未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，本院可以缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴今花与被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201409174727230）。
二、被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还购房款586235元给原告吴今花。
三、被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金117247元给原告吴今花。
四、驳回原告吴今花的其它诉讼请求。
本案受理费11196元，减半收取5598元，由原告吴今花负担273元，被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司负担5325元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 蓝森明
二〇一五年十二月二十八日
书记员 朱日程
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。