上海市徐汇区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）沪0104执异1号
异议人(申请执行人)：宋晓华，男，1973年5月15日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：周茜，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
异议人(申请执行人)：杨冬琴，女，1977年12月13日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：宋晓华(系杨冬琴之夫)。
被执行人：黄振萍，女，1963年1月4日出生，汉族，住上海市。
本院在执行(2015)徐民四(民)初字第2779号宋晓华、杨冬琴诉黄振萍房屋买卖合同纠纷一案中，宋晓华、杨冬琴提出书面异议，请求本院拍卖上海市斜土路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
宋晓华、杨冬琴称，(2015)徐民四(民)初字第2779号一案于2016年4月进入执行阶段。上海市徐汇区人民法院(以下简称“徐汇法院”)查封了系争房屋，黄振萍至今未履行生效法律文书确定的义务。黄某、曹某某等对系争房屋通过另案继承诉讼主张权益。宋晓华、杨冬琴认为，根据相关法律规定，执行法院应对黄振萍名下的房产及时采取强制执行措施，且本应通过执行异议程序解决而非另案诉讼，有规避拖延执行嫌疑，徐汇法院以本案执行标的涉另案诉讼而停止执行是错误的。系争房屋登记在黄振萍名下，属于黄振萍名下的财产。故宋晓华、杨冬琴请求徐汇法院拍卖系争房屋。
经审查查明，黄某某系曹某某之夫，黄某某、曹某某共同生育黄某(子)、黄振萍(女)。1995年9月，黄某某购买系争房屋，房屋性质为新工房。2000年3月5日，黄某某报死亡。另有系争房屋的上海市房地产买卖合同一份，合同签订日期为2004年3月5日，甲方(卖方)处为“黄某某”字样和印章，乙方(买方)处为“黄振萍”字样和印章。另有2004年3月19日15时35分上海市房地产交易中心收件收据一张，亦有“黄某某”签名字样。系争房屋现登记产权人为黄振萍，房屋抵押权人为李鸣。
宋晓华、杨冬琴(买受人，乙方)与黄振萍(卖售人，甲方)于2013年3月17日签订了《上海市房地产买卖合同》约定，由宋晓华、杨冬琴受让黄振萍名下系争房屋(其于2004年3月19日取得产权)，转让价款为210万元。合同签订后，宋晓华、杨冬琴分别于2013年3月10日、3月17日、4月22日通过银行转账支付黄振萍2万元、63万元、43万元房款。宋晓华、杨冬琴已于2014年上半年实际搬入系争房屋居住。
2013年7月12日，本院立案受理宋晓华与黄振萍房屋买卖合同纠纷一案。因宋晓华提出财产保全申请，本院于2013年7月23日依法对系争房屋采取保全措施，并作出(2013)徐民四(民)初字第2213号财产保全告知书，告知宋晓华已查封系争房屋。2013年9月23日，黄某、曹某某向本院起诉黄振萍，要求确认2004年3月5日黄振萍与黄某某签订的关于系争房屋的买卖合同无效。本院经审理后认为：本案系争房屋原权利人为黄某某，黄某某于2000年3月5日死亡。但系争房屋却在黄某某死亡四年后的2004年3月发生产权变更，而导致此次产权变更的房屋买卖合同(签订日期为2004年3月5日)中卖方竟然为“黄某某”签名，上海市房地产交易中心于2004年3月19日15时35分的收件收据上亦有“黄某某”签名，此实违背常理、无法解释，也无证据表明在买卖合同、收件收据上签“黄某某”名之人受黄某某委托代表“黄某某”的意思。故房屋买卖合同上卖方“黄某某”的签名为虚假签名，该房屋买卖合同无效。2013年11月26日，本院作出(2013)徐民四(民)初字第2833号民事判决书，缺席判决黄某某与黄振萍签订的系争房屋的买卖合同无效。后宋晓华、杨冬琴不服该判决，向本院申请再审。本院于2014年6月17日作出(2014)徐民四(民)申字第2号民事裁定书，裁定：驳回宋晓华、杨冬琴的再审申请。本院于2015年6月16日收到宋晓华、杨冬琴的起诉状，起诉要求撤销(2013)徐民四(民)初字第2833号民事判决书。本院于2015年6月23日作出(2015)徐受初字第29号民事裁定书，裁定不予受理宋晓华、杨冬琴的起诉。后宋晓华、杨冬琴不服该裁定，向上海市第一中级人民法院(以下简称“一中院”)提出上诉。一中院于2015年7月24日作出(2015)沪一中受终字第129号民事裁决书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。
嗣后，宋晓华、杨冬琴起诉至本院要求判令：1.黄振萍每日以房屋买卖合同已付款108万元的万分之五向宋晓华、杨冬琴支付合同违约金(从2013年5月31日起至房地产产权实际过户至原告名下之日)；2.黄振萍继续履行《房地产买卖合同》，将系争房屋过户至宋晓华、杨冬琴名下。本院于2015年3月11日作出(2014)徐民四(民)初字第3612号民事判决书，判决：一、驳回宋晓华、杨冬琴的诉讼请求；二、黄振萍于本判决生效之日起十日内，退还宋晓华、杨冬琴购房款108万元。如黄振萍不能履行前述退款义务，则由黄某赔偿宋晓华、杨冬琴经济损失108万元；黄某以上述108万元为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率向宋晓华、杨冬琴赔偿上述款项至实际清偿之日止的利息损失(其中2万元自2013年3月11日、63万元自2013年3月18日、43万元自2013年4月23日起计算)等。后宋晓华、杨冬琴提起上诉，一中院于2015年7月30日作出(2015)沪一中民二(民)终字第1490号民事判决书，判决：一、维持徐汇法院(2014)徐民四(民)初字第3612号民事判决主文第一项；二、撤销徐汇法院(2014)徐民四(民)初字第3612号民事判决主文第二、第三项等。嗣后，宋晓华、杨冬琴再次诉至本院，本院于2016年1月29日作出(2015)徐民四(民)初字第2779号民事判决书，判决：一、宋晓华、杨冬琴与黄振萍于2013年3月17日签订的《上海市房地产买卖合同》即日起解除；二、黄振萍于本判决生效之日起十日内，退还宋晓华、杨冬琴购房款108万元；三、黄振萍于本判决生效之日起十日内，支付宋晓华、杨冬琴违约金42万元等。后因黄振萍未履行该法律文书所确定的义务，该案进入执行程序。本院于2016年9月8日作出(2016)沪0104执2138号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后宋晓华、杨冬琴以未征询其意见为由，向本院提出异议。本院于2016年12月9日作出(2016)沪0104执异74号执行裁定书，裁定驳回宋晓华、杨冬琴的异议。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法院应依法执行发生法律效力的文书。本案中，(2015)徐民四(民)初字第2779号民事判决书已生效，明确黄振萍应向宋晓华、杨冬琴支付的购房款108万元、违约金42万元等。因黄振萍未履行该法律文书所确定的义务，该案进入执行程序。目前系争房屋仍登记在黄振萍名下，虽然黄振萍取得系争房屋产权的买卖合同被判决无效，但因司法查封系争房屋无法恢复登记至黄某某名下。根据物权公示原则，宋晓华、杨冬琴要求本院拍卖黄振萍名下的系争房屋并无不当，本院予以支持。综上，宋晓华、杨冬琴提出的异议请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
本院在本裁定生效之日起十日内作出评估、拍卖上海市斜土路XXX号XXX室房屋的裁定。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交复议申请书及证据，向上海市第一中级人民法院申请复议。
审 判 长 叶晓晨
人民陪审员 单春梅
人民陪审员 刘梅娟
二〇一八年五月四日
书 记 员 毛 成
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。