青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第32号
原告：刘某某，男，1962年某月某日出生。
委托代理人：李某某，青海佳一律师事务所律师。
被告：西宁某某房地产开发有限公司。
法定代表人：苟某某，该公司总经理。
委托代理人：寻某某，青海同光律师事务所律师。
被告：张某，女，1978年某月某日出生。
委托代理人：寻某某，青海同光律师事务所律师。
本院于2013年12月23日立案受理了原告刘某某诉被告西宁某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、张某相邻关系纠纷一案，依法由审判员倪艳丽适用简易程序于2014年2月26日公开开庭进行了审理，原告刘某某及其委托代理人李某某、被告某某公司、张某的委托代理人寻某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2009年，原告购买了某某公司出售的位于西宁市城北区朝阳西路45号某某花园1号楼10＊1室住房一套，和80多岁的老父亲共同生活。2012年2月，某某公司以王某某为出租人将原告楼下的二楼（即1021室）住宅房屋租赁给他人用于商业经营，承租人开设餐厅，安装大型抽油烟机排放污烟，噪音巨大，给原告的生活造成很大影响。原告多次找物业公司解决至今无果，请求法院判令被告停止侵害恢复西宁市城北区朝阳西路45号某某花园1号楼102＊室现商业用房为家庭住宅用房；赔偿原告精神损失费9000元，并承担案件受理费。庭审中，原告刘某某申请追加1021室承租人张某为本案共同被告。因被告王某某系某某公司的职工，其签订房屋租赁合同属职务行为，本院依法裁定驳回原告刘某某对被告王某某的起诉。
被告某某公司辩称，本案涉案房屋的所有权人是某某公司，但该房屋已经出租给张某用于经营“某某茶餐厅”，该房屋是否构成相邻权纠纷与某某公司无关。原告诉某某公司，主体不合格。另，承租人利用出租房屋经营“某某茶餐厅”已到相关部门办理了手续，经营合法。餐厅操作设备和排放设施符合国家规定和行业标准，原告的诉求不能成立，请法院依法予以驳回。
被告张某辩称，承租涉案房屋经营“某某茶餐厅”，已到相关部门办理了手续，经营合法。餐厅操作设备和排放设施符合国家规定和行业标准，原告的诉求不能成立，请法院依法予以驳回。
原告刘某某为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一：房产证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同，证明原告购买了10＊1室房屋，证明某某公司是涉案房屋的建设单位和所有单位；
证据二：民事诉状、答辩状、商铺租赁合同、民事裁定书，证明被告某某公司和被告张某签订了租赁合同，被告张某开了“某某茶餐厅”从而导致被告某某公司与原告刘某某发生法律纠纷；
证据三：其他住户出具的证明，证明102＊室改为经营性用房没有经过业主同意；
证据四：工商局调取的商铺租赁合同、某某公司的证明、消防安全检查合格证，证明出租方为某某房地产公司，承租方为张某，商铺租赁面积是245平方米，不包括由王某某签订的租赁合同373.18平方米中的住房面积128.18平方米；消防安全检查合格证上的面积是245平方米，128.18平方米住房部分经营是非法的；
证据五：照片3张，证明涉案房屋真正的商铺是小二楼，不包括住宅，被告将商铺延伸至住宅房屋的行为是违法的。
被告某某公司和张某对以上证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据四、证据五的真实性无异议，对证明方向有异议，不予认可。对证据三不予认可。
被告某某公司和张某向法庭提交如下证据：
证据一：营业执照、消防安全合格证、餐饮服务许可证、税务定额通知，证明我们是合法经营的；
证据二：照片1张，证明我们的排烟囱和原告家的窗户相隔10米，并不影响原告的正常生活。
原告刘某某对以上证据的质证意见为：
对证据一、证据二的真实性无异议，对证明方向有异议，被告张某拿到了这些证照即证据一，只能证明二楼商铺经营合法，不能证明二楼住宅经营合法。对证据二，被告非法将住宅用房改变为经营性用房，没有经过任何部门批准，也没有取得由相邻权关系的业主同意，是非法的。
本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五和被告提交的证据一、证据二，双方对其真实性不持异议，对其的证明力予以确认。对原告提交的证据三，被告虽不予认可，但未向法庭提交反驳证据证明自己利用住房开设茶餐厅是经过业主同意的，该证据的证明力予以确认。
根据以上证据的确认和双方当事人的陈述，确认如下事实：
2009年，刘某某购买了某某公司出售的位于西宁市城北区朝阳西路45号佳鑫花园1号楼10＊1室住房一套，和父亲共同生活。2011年11月1日，某某公司与张某签订商铺租赁合同，某某公司将佳鑫花园1号楼前245平方米的商铺租赁给张某，用于商业经营或办公，租赁期为五年。2011年12月10日，某某公司委托本单位职工王某某与张某又签订一份商铺租赁合同，合同约定：某某公司将佳鑫花园1号楼前小二楼245平方米的商铺和1号楼的＊2＊1室（即102＊室）的住房共计373.18平方米租赁给张某用于生产经营。张某租赁该房屋后将住房和商铺进行改造、装潢，一起开设“某某茶餐厅”进行商业经营，并于2012年3月27日领取个体工商户营业执照。张某对佳鑫花园1号楼前245平方米的商铺租赁合同进行了工商登记，2012年3月，“某某茶餐厅”取得了西宁市城北区公安消防大队颁发的佳鑫花园商铺245平方米的《消防安全检查合格证》。张某将二楼＊2＊1室住房改造成茶餐厅，＊2＊1室产生的噪音和油烟给住在相邻的、四楼业主刘某某的生活、休息造成危害。经小区物业公司干预，张某对烟囱和操作间的隔音进行了改造，但业主刘某某仍然认为油烟和噪音的危害并未解除，于2013年12月23日向本院起诉，要求张某和某某公司将＊2＊1室由茶餐厅恢复成原来的住宅用房，并赔偿精神损失费9000元。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变成经营性用房。”本案中，作为房屋的所有人某某公司将某某花园1号楼0＊2＊1室的住房以商铺房的性质租赁给张某，张某将住宅房改造成商业经营用房，擅自改变了房屋的使用性质，给其相邻权造成影响，某某公司和张某应依法承担民事责任，恢复原状。对原告刘某某要求被告停止侵害，恢复西宁市城北区朝阳西路45号某某花园1号楼＊2＊1（即102＊室）室现商业用房为家庭住宅用房的诉讼请求，依法予以支持。关于原告刘某某要求赔偿精神损失费9000元的诉讼请求，证据不足，依法不予支持。依据《中华人民共和物权法》第七十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（一）项、第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十条四第一款之规定，判决如下：
一、被告西宁某某房地产开发有限公司、张某在本判决书生效后三十日内将西宁市城北区朝阳西路45号某某花园1号楼＊2＊1（即102＊室）室现商业用房恢复成为住宅用房；
二、驳回原告刘某某要求被告西宁某某房地产开发有限公司、张某赔偿精神损失费9000元的诉讼请求。
本案诉讼费200元，本院已减半收取100元，由被告西宁某某房地产开发有限公司、张某承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 倪艳丽
二〇一四年三月二十日
书记员 金 雯
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对证据提出的主张，有责任提供证据。
第一百零一十八条：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳
案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
第一百三十四条：第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条第（一）项、第（五）项：承担民事责任的方式主要有：
（一）、停止侵害
（五）、恢复原状
《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变成经营性用房。”