山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南商初字第30327号
原告刘奎英，女，1966年9月19日出生，汉族。
委托代理人刘克江、王鹏飞，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛星美实业有限公司（原青岛展发投资咨询有限公司）。
法定代表人倪振业，董事长。
被告青岛展发深投资咨询有限公司。
法定代表人倪振业，总经理。
被告ＸＸ强，男，1963年10月20日出生，汉族。
委托代理人张彩云，女，1981年4月12日出生，汉族。
被告田良，男，1963年9月27日出生，汉族。
委托代理人张彩云，同上。
原告刘奎英诉被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司、被告ＸＸ强、被告田良借款合同纠纷一案，由青岛市市北区人民法院移送至本院审理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘克江，被告ＸＸ强、被告田良委托代理人张彩云到庭参加诉讼，被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告刘奎英诉称，2010年4月2日，原告刘奎英与被告青岛星美实业有限公司（原青岛展发投资咨询有限公司）签订编号为“青中天德抵借字第100402号”的借款合同，约定被告青岛星美实业有限公司向原告借款人民币600万元，月利率为2%。被告青岛星美实业有限公司以其所有的位于青岛市市北区桓台路65号XXX的房屋（产权证号为青房地权市字第XX88**号）为上述借款提供抵押担保，原告与被告青岛星美实业有限公司就上述房屋办理了抵押登记，上述借款的到期日为2010年6月1日。同日，被告ＸＸ强、被告田良在上述借款合同上签字，同意承担连带担保责任。2010年12月12日，被告青岛展发深投资咨询有限公司出具承诺书，愿意对上述贷款承担共同还款责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款人民币600万元，但被告没有按约定日期向原告履行还款义务，截至2012年5月31日，被告共拖欠原告本金、利息和违约金共计人民币9683533元。为保障原告合法权益，请求法院依法判令：一、被告青岛星美实业有限公司与被告青岛展发深投资咨询有限公司共同偿还所欠原告刘奎英的借款本金人民币600万元，利息人民币105万元，违约金60万元，逾期罚息2033533元（逾期利息自2010年12月31日暂计至2012年5月31日，合计516天，其后至本案债务全部清偿之日的逾期罚息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、原告刘奎英对被告青岛星美实业有限公司用于抵押的位于青岛市市北区桓台路65号XXX的房屋（产权证号为青房地权市字第XX88**号）以其折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；三、被告ＸＸ强、被告田良对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、四被告连带共同承担本案诉讼费、保全费、律师费、邮寄费、公告费及其他实现债权的费用。
被告ＸＸ强、被告田良辩称，本案的主债务履行期限为2010年4月2日至2010年6月1日，根据《中华人民共和国担保法》第二章第三节第二十六条的规定，本案的保证期间应为2010年6月1日至2010年12月1日止。在此期间被原告刘奎英从未主张就上述借款向本案被告ＸＸ强、田良要求承担保证责任。原告刘奎英与2012年5月28日起诉被告ＸＸ强、田良要求承担保证责任的诉状由于已超过《中华人民共和国担保法》第二章第三节第二十六条关于保证期间诉讼时效的规定，故被告ＸＸ强、田良应不再承担本案的保证责任。
被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月2日，经案外人青岛中天德投资咨询有限公司中介，原告刘奎英与被告青岛星美实业有限公司（原青岛展发投资咨询有限公司）签订《抵押借款合同》（编号：青中天德抵借字第100402号），合同约定原告向被告青岛星美实业有限公司提供借款人民币600万元，借款期限为2010年4月2日至2010年6月1日，月息为2%。利息从贷款发放之日起计算。借款人按期等额付息24万元。如逾期还款，借款人承担双倍利息。若借款人不能按照上述合同的约定向放贷人履行还款义务的，应当向放贷人支付全部贷款本金10%的违约金。在借款人不能履行或不能完全履行上述合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼。诉讼费、律师费、执行费、交通费（包括但不限于）等相关实现债权的一切费用都由借款人／抵押人共同承担。被告ＸＸ强（青岛中天德投资咨询有限公司工作人员）、被告田良（青岛中天德投资咨询有限公司法定代表人）作为担保人在该合同上签字确认承担连带保证责任。上述合同同时约定被告青岛星美实业有限公司以其名下的位于青岛市市北区桓台路65号XXX房产（权证字号：青房地权市字第XX88**号）作为抵押，实际抵押额为人民币600万元。抵押担保范围为上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。
2010年4月2日，被告青岛星美实业有限公司收到原告刘奎英借款人民币600万元，其为此在《借款借据》上盖章确认。
2010年4月9日，原告刘奎英与被告青岛星美实业有限公司为上述约定的抵押房屋办理了抵押登记，青岛市国土资源和房屋管理局向原告（房地产他项权利人）颁发了青房地权市他字第20××16号房地产他项权证书，抵押担保的债权数额为人民币600万元。
2010年12月12日，原告刘奎英（放贷人）与被告青岛星美实业有限公司（借款人）因上述借款事项签订《协议书》，合同约定放贷人同意借款人于2010年12月31日前支付下列款项：一、借款本金人民币600万元；二、利息人民币105万元；三、违约金人民币60万元。同日，被告青岛展发深投资咨询有限公司签署《承诺书》，承诺在被告青岛星美实业有限公司不能还款的情况下，被告青岛展发深投资咨询有限公司愿意承担共同清偿的责任。被告ＸＸ强作为青岛中天德投资咨询有限公司的经办人在上述《协议书》、《承诺书》上签字。后被告青岛星美实业有限公司未按约定期限还款，原告追索未果，遂委托律师诉至本院，其为此支付律师代理费人民币291900元。
以上事实，有原告提交的相关《抵押借款合同》、《协议书》、《承诺书》、借款借据、房地产他项权证、以及当事人的陈述笔录等书面证据在案佐证，经本院庭审质证、审核，可以采信。
本院认为，原告刘奎英与被告青岛星美实业有限公司等签署的《抵押借款合同》、《协议书》，被告青岛展发深投资咨询有限公司签署的《承诺书》等法律文件系各方当事人真实意思表示，除《抵押借款合同》、《协议书》中约定的利息与逾期利息及违约金之和超出按法定利率四倍计算的利息不予保护外，其余均应具有法律拘束力，合同各方当事人应全面履行各自约定的义务。上述抵押借款合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，而被告青岛星美实业有限公司未按《协议书》约定期限及时履行清偿债务的义务，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。同时，被告青岛星美实业有限公司作为上述借款债务的抵押人，相关抵押物已由不动产登记机构办理抵押登记，抵押权合法设立，被告青岛星美实业有限公司依法应当按照相关合同的约定以抵押房产对上述债务的清偿承担抵押担保责任。原告依法对于该抵押房产享有优先受偿的权力。被告青岛展发深投资咨询有限公司签署相关《承诺书》，承诺对被告青岛星美实业有限公司所负债务共同承担连带责任，表明其自愿作为被告青岛星美实业有限公司的保证人，依法应当承担债务的连带清偿责任。被告青岛展发深投资咨询有限公司承担保证责任后，有权向债务人青岛星美实业有限公司追偿。被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
关于原告就被告ＸＸ强、被告田良作为保证人对上述债务承担连带清偿责任的主张，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案《抵押借款合同》中约定的主债务履行期满之日为2010年6月1日，被告ＸＸ强、被告田良作为未约定保证期间的连带保证人的保证期间依法应为2010年6月2日至2010年12月1日止。而在此期间原告未有证据证实其向二被告要求承担保证责任，因此被告ＸＸ强、被告田良依法不应再承担连带保证责任。另被告ＸＸ强虽在上述《协议书》、《承诺书》上签字，但此时其仅是作为青岛中天德投资咨询有限公司的中介经办人员，不应视为保证人身份。故对原告要求被告ＸＸ强、被告田良承担连带保证责任的主张，因缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。
原告依据与被告青岛星美实业有限公司因上述借款事项签订的《协议书》主张借款本金人民币600万元，利息人民币105万元，违约金人民币60万元及至本案债务全部清偿之日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的逾期利息超出法定利率四倍的部分不予支持外，其余之诉合法有据，本院予以支持。另原告主张的律师代理费属于上述抵押借款合同约定的由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其收费金额也未超出《山东省律师服务收费标准》的标准，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛星美实业有限公司于判决生效后十日内偿付原告刘奎英借款本金人民币600万元，利息人民币24万元，及按未付款本金额以中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息（起止时间：自2010年6月2日起至本判决生效之日止）；
二、被告青岛星美实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告律师代理费人民币291900元；
三、被告青岛展发深投资咨询有限公司对上述一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告青岛展发深投资咨询有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛星美实业有限公司追偿；
四、原告刘奎英对被告青岛星美实业有限公司提供抵押的位于青岛市市北区桓台路65号XXX房产（权证字号：青房地权市字第XX8858号，房地产他项权证号：青房地权市他字第XXX3316号）享有抵押权。可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币79585元，由被告青岛星美实业有限公司、被告青岛展发深投资咨询有限公司承担。因原告已向本院预交，二被告应于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 叶长青
人民陪审员 赵 莲
人民陪审员 宋爱丽
二〇一三年一月二十九日
书 记 员 辛 妮