河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0523民初356号
原告：邢台市春天鸿物业服务有限公司。住所地：内丘县朝阳街东泰和苑小区活动中心房屋内。统一社会信用代码：91130523058177538A。
法定代表人：徐昆华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜晓漫，女，该公司工作人员。
被告：马卫东，男，1968年6月1日出生，汉族，住内丘县。
原告邢台市春天鸿物业服务有限公司（以下简称春天鸿物业公司）与被告马卫东物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春天鸿物业公司的法定代表人徐昆华及其委托诉讼代理人杜晓漫到庭参加诉讼，被告马卫东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告春天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付原告物业费、预收物业费、公摊电费以及违约金共计7430元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告购买位于内丘县东泰和苑小区西区1栋1单元204室楼房一套（带电梯），建筑面积152.49平方米，其中住宅面积145.01平方米，储物间面积7.48平方米。原、被告签有物业管理服务协议，约定物业费的计算方式为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元计算，高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米0.85元计算，车库、储藏间按建筑面积每月每平方米0.45元计算。协议第四条第一项约定被告应自开发商通知其入住时一次性交纳一年的物业费，之后每半年交纳一次，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。且该协议第十条第七项约定若被告违约，不按协议约定交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。协议签订后，原告一直按协议内容履行义务，但被告自2016年4月24日至今并未按协议交纳物业费以及2018年3月1日-2018年8月31日的预收物业费，被告的行为已构成违约，应按照协议支付违约金。另被告也未交纳公摊电费819元，上述费用共计7430元。经原告多次催要无果，遂诉至贵院。诉讼过程中，原告春天鸿物业公司变更诉讼请求为：要求被告给付所欠物业费、预收物业费、公摊电费共计4409元及违约金（自2016年4月24日至付清之日止，以每年未付物业费为标准，按照月利率2%计算）。
被告马卫东辩称，1.根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修基金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。本小区物业合同没有期限；2.前期合同没有期限，应签署正式的物业服务合同。合同没有规定收取除物业费以外的其他收费项目，所以收取其他费用属于乱收费；3.根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。本小区物业将本该归属业主使用的大部分车位上锁并出租收费，收取租金的开支去向不明确，缺乏监督；4.根据《物业管理条例》规定，物业收费项目必须经过县级以上物价部门审批。业主没有见过审批原件，也没任何公示；5.业主享有向收费方索要发票的权利，被告拒绝提供除物业费外的其他收费的正规发票；6.原告通过物业公司向建设单位申请的房屋裂缝维修基金物业公司无权扣除。
本院经审理认定事实如下：被告马卫东购买位于内丘县东泰和苑小区西区1栋1单元204室楼房一套（带电梯），建筑面积152.49平方米。其中住宅面积145.01平方米，储藏间面积7.48平方米。2015年4月24日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《前期物业管理服务协议》一份。该协议第四条约定了物业管理服务费用：一、乙方首次自开发商通知业主入住之日起，向甲方一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。二、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元计算；高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米0.85元计算；车库、储藏间按建筑面积每月每平方米0.45元计算。三、商铺按建筑面积每月每平方米0.85元计算。协议第十条约定了违约责任。该条第七项规定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。协议第十六条约定，本协议自签字之日起生效，业主委员会成立后签订新物业服务合同止。被告马卫东自2016年4月24日开始欠交物业费及其他相关费用,具体情况如下:一、欠交物业费时间：自2016年4月24日至2018年2月28日，欠交物业费共计22个月零四天。二、欠交物业费数额：1.被告房屋为高层住宅，住宅面积为145.01平方米，每平方米物业费按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》为0.85元/每月，欠交金额为145.01平方米×0.85元/每月×22个月+145.01平方米×0.85元/每月／30×4=2728.12元。2.储藏间面积7.48平方米，在2016年12月31日前每平方米物业费按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》为0.45元/每月；自2017年1月1日起，根据邢台市物价局邢价经费[2016]8号《关于调整我市市区物业服务收费标准的通知》，车库和储藏间每平方米物业费调整为0.55元/每月，欠交金额为7.48平方米×0.45元/每月×8个月+7.48×0.45元／30×7+7.48平方米×0.55元/每月×14个月=85.30元。上述两项，被告共欠原告物业费2813.42元（2728.12元+85.30元）。三、欠交公摊电费：根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第五条规定，公用水电费包括楼道照明、电梯电费、二次加压电费、其他公用水电费等，此项费用依据实际用量公开合理分摊。被告欠交2015年公摊电费175元、2016年公摊电费337元、2017年公摊电费307元，共计819元。四、预交物业费：根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第四条第一项规定，被告首次自开发商通知业主入住之日起，向原告一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。被告按照该规定，应向原告预交2018年3月1日至2018年8月31日的物业费764.23元。
上述事实有原告提供的《前期物业管理服务协议》、公摊电费明细、2015年至2017年电费抄表具体数额等证据为证，能够予以认定。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应履行各自义务。被告欠交原告物业服务费及公摊电费违反合同约定，原告要求被告交纳所欠物业服务费、公摊电费有充分的事实依据和法律依据，予以支持。在庭审中，原告要求变更违约金给付标准及给付时间，即从2016年4月24日至履行完毕日止，以每月未付物业费为标准，按照月利率2%计算。原告变更请求符合法律规定，予以支持。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告首次自开发商通知业主入住之日起，向原告一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。因此，对原告要求被告预交2018年3月1日至2018年8月31日物业费764.23元的请求，予以支持。被告马卫东答辩内容缺乏事实依据和证据支持，故本院不予采信。被告马卫东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利，本院依法缺席判决。
综上所述，对原告要求被告给付物业费及违约金、公摊电费、预收物业费的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马卫东于本判决生效之日起十日内给付原告邢台市春天鸿物业服务有限公司2016年4月24日至2018年2月28日物业服务费2813.42元及违约金（2016年4月24日至2016年12月31日期间所欠物业服务费的违约金，以每月应交纳的物业服务费126.62元为基数，分别从次月1日起至所欠款项实际清偿之日止，按照月利率2%标准计算；2017年1月1日至2018年2月28日期间所欠物业服务费的违约金，以每月应交纳的物业服务费127.37元为基数，分别从次月1日起至所欠款项实际清偿之日止，按照月利率2%标准计算）；
二、被告马卫东于本判决生效之日起十日内给付原告邢台市春天鸿物业服务有限公司2018年3月1日至2018年8月31日预收物业服务费764.23元、2015年至2017年公摊电费819元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马卫东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 王晓娟
二〇一八年三月二十七日
书记员 韩 宁