南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3047号
原告：中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市秦淮区中山东路404号一楼。
负责人：胡健，行长。
委托诉讼代理人：车芳芳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托诉讼代理人：徐宁，中国工商银行股份有限公司南京汉府支行员工。
被告：江苏宁晋电力能源有限公司，住所地南京市雨花台区凤台南路130号。
法定代表人：闵国志。
被告：张僖，女，1969年3月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：秦志华，男，1963年7月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
以上两被告的委托诉讼代理人：袁强，江苏丰亚律师事务所律师。
被告：闵国志，男，1974年9月26日出生，汉族，住南京市浦口区。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）与被告江苏宁晋电力能源有限公司（以下简称宁晋电力能源公司）、张僖、秦志华、闵国志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托诉讼代理人车芳芳、徐宁，被告张僖、秦志华的委托代诉讼理人袁强及被告秦志华到庭参加诉讼。被告宁晋电力能源公司、闵国志经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行向本院提出诉讼请求：1.被告宁晋电力能源公司立即归还原告工行汉府支行贷款本金1900000元及至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同约定标准计算）；2.原告工行汉府支行对被告张僖、秦志华名下位于南京市××区太阳城天××室的房产享有优先受偿权；3.被告闵国志对上述借款承担连带担保责任；4.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月22日，原告工行汉府支行与被告宁晋电力能源公司签订《小企业借款合同》一份，约定：被告宁晋电力能源公司向原告工行汉府支行借款1900000元，借款期限12个月，借款利率按贷款基准利率加5个基点，以12个月为一期，一期一调整，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清。合同另约定罚息、复利计收标准。2015年4月28日，原告工行汉府支行与被告张僖、秦志华签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告张僖、秦志华以其名下位于南京市××区太阳城天××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告工行汉府支行领取他项权证。被告闵国志出具担保书，自愿为上述借款提供连带责任保证。原告工行汉府支行于2015年4月28日按约向被告宁晋电力能源公司发放贷款1900000元，目前，被告宁晋电力能源公司生产经营发生重大变化，且在原告工行汉府支行的其他借款已出现逾期违约情形。根据合同约定，已构成违约。原告工行汉府支行为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告张僖、秦志华辩称，对借款及抵押担保的事实均无异议，如宁晋电力能源公司未按约还款，张僖、秦志华愿意以抵押房产承担担保责任。
被告宁晋电力能源公司、闵国志未作答辩，亦未提交证据。
原告工行汉府支行围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《担保承诺书》、借款借据、欠息单等证据。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，被告闵国志向原告工行汉府支行出具《担保承诺书》一份，承诺愿意为被告宁晋电力能源公司在原告工行汉府支行借款1900000元提供本人名下所有财产及一切权益作为本笔贷款的无限连带责任保证，直至贷款本息全部结清。
2015年4月22日，原告工行汉府支行（贷款人）与被告宁晋电力能源公司（借款人）签订编号为2015年（汉府）字0111号的《小企业借款合同》，主要约定：原告工行汉府支行向被告宁晋电力能源公司提供借款1900000元用于正常经营周转，贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款利率为每笔借款发放日前一日工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加5个基点（一个基点为0.01%）确定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2015年4月24日，原告工行汉府支行与被告张僖、秦志华签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告张僖、秦志华以其名下位于南京市××区太阳城天××室房产为被告宁晋电力能源公司在前述《小企业借款合同》项下的债务履行提供担保，抵押房产担保的借款本金金额为1900000元。2015年4月28日，原告工行汉府支行与被告张僖、秦志华就上述房产办理抵押登记手续，原告工行汉府支行取得房屋他项权证，抵押房产登记债权数额为1900000元。
2015年4月28日，原告工行汉府支行按约向被告宁晋电力能源公司发放贷款1900000元，被告宁晋电力能源公司及法定代表人在借款借据上加盖公司及法定代表人印章确认。借款借据载明借款到期日为2016年4月22日；借款当期执行年利率5.35%。
因被告宁晋电力能源公司在原告工行汉府支行的其他借款发生逾期，构成违约，故原告工行汉府支行诉至本院。案件审理过程中，被告宁晋电力能源公司在贷款期限届满后，未按时偿还贷款本息。截至2016年9月21日，被告宁晋电力能源公司尚欠贷款本金1900000元，利息、罚息、复利合计62212元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告工行汉府支行与被告宁晋电力能源公司签订的《小企业借款合同》，与被告张僖、秦志华签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。原告工行汉府支行已按约履行了发放贷款的义务，被告宁晋电力能源公司亦应按约履行还款义务。合同履行期间，被告宁晋电力能源公司在原告工行汉府支行的其他借款发生逾期，构成违约，原告工行汉府支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，且贷款期限届满后，被告宁晋电力能源公司未按时偿还贷款本息，故原告工行汉府支行要求被告宁晋电力能源公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2016年9月21日，被告宁晋电力能源公司尚欠贷款本金1900000元，利息、罚息、复利合计62212元，本院对此予以确认。被告闵国志向原告工行汉府支行出具《担保承诺书》，自愿作为保证人为宁晋电力能源公司的上述贷款提供连带责任保证，故原告工行汉府支行主张被告闵国志对宁晋电力能源公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张僖、秦志华自愿以其名下房产为被告宁晋电力能源公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工行汉府支行依法对案涉抵押房产享有优先受偿权。如被告宁晋电力能源公司不履行上述债务，原告工行汉府支行有权就案涉抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1900000元为限。被告宁晋电力能源公司、闵国志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告工行汉府支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宁晋电力能源有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金1900000元及利息、罚息、复利（截至2016年9月21日的利息、罚息、复利合计62212元；自2016年9月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按《小企业借款合同》约定标准计算）。
二、被告闵国志对上述第一项判决主文确定的被告江苏宁晋电力能源有限公司的债务承担连带保证责任。
三、如被告江苏宁晋电力能源有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告张僖、秦志华用于抵押的位于南京市××区太阳城天××室的房产，以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1900000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，保全费5000元，公告费600元，合计27500元，由被告江苏宁晋电力能源有限公司、张僖、秦志华、闵国志负担（被告江苏宁晋电力能源有限公司、张僖、秦志华、闵国志应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交，被告江苏宁晋电力能源有限公司、张僖、秦志华、闵国志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 沙 黎
人民陪审员 张学兰
二〇一六年十一月四日
见习书记员 汪维琴