北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第15527号
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市海淀区复兴路三爱大厦二层。
负责人马琳，行长。
委托代理人张志钢，北京市中尊律师事务所律师。
被告王建生，男，1956年8月14日出生，职业不详。
被告王宇，男，1982年6月10日出生，职业不详。
被告北京一路通汽车修理厂，住所地北京市昌平区马池口镇上念头村北。
法定代表人王建生。
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行总行营业部）与被告王建生、王宇、北京一路通汽车修理�金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由本院代理审判员程侠担任审判长，人民陪审员华静、袁卫参加的合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告民生银行总行营业部的委托代理人张志钢到庭参加诉讼。被告王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告民生银行总行营业部诉称：2012年11月29日，民生银行总行营业部与王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂签订编号为901262012008208的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称借款合同），约定民生银行总行营业部为王建生提供154万元的借款额度，使用期限自2012年11月29日至2015年11月29日。王建生申请使用授信额度时，应填写《个人借款支用申请审批单》的方式提出申请，民生�行总行营业部根据当时的授信政策决定是否同意。具体的借款金额以及期限、利率等以民生银行总行营业部同意的《个人借款支用申请审批单》及借款凭证的约定执行。同时，借款合同约定王宇以其所有的北京市昌平区昌平镇xxxx房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，北京一路通汽车修理厂为本合同项下债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。
2012年12月14日，民生银行总行营业部与抵押人办理了上述房产的抵押登记。
2012年12月19日，王建生向民生银行总行营业部提出借款申请，申请借款154万元，民生银行总行营业部于当日确认，确认后的借款金额为154万元，借款期限自2012年12月19日至2013年12月19日，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期还本。民生银行总行营业部如约向王建生发放了贷款，该笔贷款到期后，王建生按约归还了�款本息。2013年12月，王建生再次申请使用借款154万元，借款期限自2013年12月20日至2014年12月20日，借款利率为年利率7.8%，付息方式为按月付息，每月还款日为15日。2013年12月20日，民生银行总行营业部如约向王建生放款154万元，但王建生却未按期支付利息，自2014年1月即开始欠息，截止至2014年3月15日，上述贷款已欠息28361.67元、罚息261.27元。按照借款合同的约定，民生银行总行营业部有权提前收回贷款。故民生银行总行营业部诉至法院，请求判令：1、王建生偿还借款本金154万元，暂计算至2014年3月15日的利息为28361.67元，罚息为261.27元，及自2014年3月16日起至实际付清之日止的利息、罚息；2、王建生支付律师费47058.69元；3、确认民生银行总行营业部对王宇所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx房产享有优先受偿权；4、北京一路通汽车修理厂对上述1、2项王建生的债务承�连带清偿责任；5、本案诉讼费由王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂承担。
被告王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂在答辩期内未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告民生银行总行营业部向本院提交了如下证据：
证据1、《个人最高额、保证额度借款合同》；
证据2、xxxx号他项权证；
证据3、借款支用申请书；
证据4、借款凭证；
证据5、还款计划表；
证据6、委托代理合同。
经审查，民生银行总行营业部提交的以上证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年11月29日，民生银行总行营业部与王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂签订编号为901262012008208的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称合同），约定民生银行总行营业部为王建生提供154万元的借款额度，额度使用期限自2012年11月29日�2015年11月29日，借款用途为经营；本合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；贷款方对借款方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款方清偿本息为止，对借款方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。王宇以其所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx房为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为154万元；北京一路通汽车修理厂自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为154万元；上述最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定范围内除本金为的其他所有款项，担保人均同意承担担保责任；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；抵押人、保证人承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保（如存在其他担保）的影响，担保责任也不因之而免除或减少，民生银行总行营业部有权选择抵押人、保证人的任何一方优先行使本合同项下的担保权利；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期时，贷款方有权取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息�并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任，同时，违约方应承担民生银行总行营业部为实现债权和担保权利而支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同还对其他事项进行了约定。
2012年12月14日，王宇以其所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx房屋办理了以民生银行总行营业部为抵押权人的抵押登记，民生银行总行营业部取得编号为xxxx的他项权证。
2013年12月，王建生签署《借款支用申请书》一份，向民生银行总行营业部申请借款154万元。民生银行总行营业部于2013年12月20日批准了王建生的借款申请，批准的借款金额为154万元，借款期限自2013年12月20日至2014年12月20日，执行年利率7.8%。同日，民生银行总行营业部向王建生指定账户放款154万元。
王建生自2014年1月15日起即开始逾期，截止至2014年3月15日，王建生尚欠民生银行总行营业部借款本金154万元，利息28361.67元、罚息261.27元。北京一路通汽车修理厂亦未承担保证责任。
以上事实，有民生银行总行营业部提交的证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，民生银行总行营业部与王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂签署的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。民生银行总行营业部已依约履行了放款义务，王建生亦应依约履行还款义务，王建生自2014年1月15日起即开始逾期，且此后不再支付借款利息的行为已构成违约，民生银行总行营业部有权按照《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的约定，要求王建生提前清偿其已提取的全部借款，故民生银行总行营业部要求王建生立即偿还借款本金154万元及相应利息、罚息�诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。北京一路通汽车修理厂作为连带责任保证人，应对王建生的债务承担连带保证责任，故本院对民生银行总行营业部要求北京一路通汽车修理厂对王建生的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。同时，王宇已以其名下房产办理了以民生银行总行营业部为抵押权人的抵押登记，故抵押权已经依法设立并生效，民生银行总行营业部作为抵押权人有权在王建生欠款数额范围内就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对民生银行总行营业部要求确认其对王宇所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于民生银行总行营业部要求王建生支付律师费47058.69元的诉讼请求，因双方签署的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》对民生银行总行营业部因实现债权而支出的律师费的负担作出�约定，故民生银行总行营业部有权向王建生主张其已支出的律师费，但应限于民生银行总行营业部已实际支出的部分，现民生银行总行营业部所主张的律师费并非实际支出，故本院对民生银行总行营业部的该项诉讼请求不予支持。王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条之规定、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建生偿还原告中国民生银行股份有限公司总行营业部借款本金一百五十四万元�利息、罚息（截止至二Ο一四年三月十五日的利息为二万八千三百六十一元六角七分、罚息为二百六十一元二角七分，自二Ο一四年三月十六日起至实际还清之日止的利息、罚息，按照《个人最高额抵押、保证额度借款合同》及《借款凭证》约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、中国民生银行股份有限公司总行营业部有权以被告王宇所有的位于北京市昌平区昌平镇xxxx房产拍卖、变卖所得价款在前款规定的被告王建生的债务范围内优先受偿；
三、被告北京一路通汽车修理厂对第一项规定的被告王建生的债务承担连带保证责任；
四、被告北京一路通汽车修理厂承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告王建生追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如被告王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千三百四十二元、财产保全费五千元，以上共计二万四千三百四十二元（原告中国民生银行股份有限公司总行营业部已预交），由中国民生银行股份有限公司总行营业部负担七百零九元（已交纳），由被告王建生、王宇、北京一路通汽车修理厂负担二万三千六百三十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应数额的上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程侠
人民陪审员 华静
人民陪审员 袁卫
二〇一四年十一月六日
书 记 员 郝游