赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）康民一初字第237号
原告陈曦（曾用名：陈彦松），男，1987年8月14日生。
委托代理人陈田生，男，1962年6月17日生，系陈曦之父。
被告袁源著，男，1965年11月18日生。
委托代理人陈海兵，王家烽，江西海青律师事务所律师。
第三人钟志勇，男，1987年1月23日生。
第三人张桂香，女，成年，系“南康区肖记电器经营部”（个体户）经营者。
原告陈曦诉被告袁源著和第三人钟志勇、张桂香房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈田生，被告袁源著及其委托代理人陈海兵、王家烽，第三人钟志勇到庭参加了诉讼。第三人张桂香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月20日，原告之母王元英代原告（甲方）与被告袁源著（乙方）签订了一份《店面租赁协议书》，约定：甲方同意将南康市新世纪购物中心一栋一楼8号商铺一间租赁给乙方；租期为10年，自2009年4月1日至2019年3月20日，2009年4月1日至2010年3月30日，月租金2100元……2014年4月1日后租金随行就市但每年增减幅度不超过百分之五；乙方未经甲方同意不得私自转租、转借、转让或以其他变相方法由他人使用店面；乙方在交还店面时应负责恢复原状，延期每天按100元支付违约金、赔偿原告经济损失。协议签订后，原告依约将涉案店面交付给被告使用，但被告未经原告同意将店面分别转租给第三人钟志勇、张桂香，已构成违约，又《店面租赁协议书》对2014年4月1日之后的租金约定不明，故原告诉至法院要求：1、解除原、被告于2009年3月20日签订的《店面租赁协议书》；2、判令被告从2014年4月1日起将涉案店面归还给原告，逾期未归还，被告及第三人自2014年4月1日起至归还店面之日止，按租金80元／月／平方米，违约金100元／天赔偿原告经济损失；3、判令被告及第三人对店面恢复原状，如未恢复原状，则按82560元赔偿原告恢复原状的损失；4、判令被告及第三人钟志勇、张桂香承担连带赔偿责任。
被告辩称，被告与两位第三人并非转租关系，而为联营合作关系；即便是转租关系，原告必须在6个月内提出异议，而原告2011年就知晓转租事宜后直至起诉之日前从未提出异议，该时间已超过6个月；原、被告之间的合同合法有效、应继续履行。
第三人钟志勇述称，我对原、被告签订合同的事项不清楚；被告是与我们总公司签订的合同；我希望继续履行与被告的合同。
第三人张桂香未到庭参加诉讼，也未提交证据。
经审理查明，2009年3月20日，原告母亲王元英（甲方）与被告袁源著（乙方）签订了一份《店面租赁协议书》，约定：甲方同意将新世纪购物中心1栋1楼8号店面2间（面积为85㎡）租赁给乙方从事商业经营；租期为10年，自2009年4月1日至2019年3月20日；2009年4月1日至2010年3月30日，月租金2100元，此后，每年月租金增加100元，2014年4月1日以后租金随行就市但每年增减幅度不超过百分之五；乙方应在到期当日腾出店面交还甲方，延期按100元／天支付违约金；乙方未经甲方同意不得私自转租、转借、转让或以其他变相方法由他人使用店面；乙方应取得甲方同意后方可装修，但不得损坏原有建筑结构，乙方再交还店面时应负责恢复原状，如拆墙后必须恢复原状；甲、乙如有违约，应由违约方承担全部损失。该涉案店面房权证为康房字第10218**号，登记面积90.5㎡，房屋东北角有卫生间一间，卫生间上面有一小阁楼，铺设了地砖，配备了两扇卷闸门。2011年9月7日，南康劲声家电有限公司（甲方，法定代表人为被告）与案外人唐某某（乙方）签订了《联营合同》，约定：甲方将新世纪购物中心1栋商场1楼东区6间临街店面共计760㎡提供给乙方营业使用，乙方在投资经营期限中，财物自理、自负盈亏，所产生的经营费用：工资、税费、水电、卫生、装修等费用和债权债务由乙方自理。合同签订后，唐某某入驻合同约定的店面（包含涉案店面东半部分）设立了“一闻香”南康店。2012年10月11日，唐某某将该店转让给第三人钟志勇，钟志勇于2013年9月16日注册登记了“南康一闻香餐饮店”。2013年8月18日，被告（甲方）与江西四平家电有限公司（乙方）签订了一份《联营扣率合同》，约定：甲方提供商场（新世纪购物中心1栋）1楼、2楼店面共计1800㎡（包含了涉案店面的西半部分）提供给乙方营业使用；乙方在投资经营期限中，财务自理，自负盈亏，所产生的经营费用：工资、税费、水电、卫生、装修等费用和债权债务由乙方自理。2013年10月12日，第三人张桂香注册登记了“南康市肖记电器经营部”（原、被告均认可该店为江西四平家电有限公司旗下商店）。现涉案店面一部分（东半部分）由第三人钟志勇用于经营“南康一闻香餐饮店”，西半部分由张桂香用于经营“南康市肖记电器经营部”。
另查明，双方认可被告支付租金至2014年3月30日。2014年3月3日，被告将15840元转入原告之母王元英账户，被告认为此款为2014年4月1日至2014年9月30日半年租金，原告不予认可。
还查明，第三人钟志勇从被告袁源著手中承租经营南康“一闻香餐饮店”的店面涉及8名房屋所有权人，其中另外的房屋所有权人关某某、刘某某和罗某某、曾某某和刘某某已向本院提起诉讼，以袁源著擅自转租为由请求法院解除其与袁源著签订的租赁合同，上述案件经赣州市中级人民法院二审审理终结，判决书已发生法律效力。
以上事实，有当事人庭审陈述、房产证复印件、个体信息表、营业执照、《店面租赁协议书》、现场照片、（2014）赣中民一终字第248号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，一、关于被告袁源著是否存在转租的问题。袁源著与案外人唐某某订立的《联营合同》及袁源著与江西四平家电有限公司订立的《联营扣率合同》是合伙协议还是房屋租赁合同，其性质由当事人之间的合同法律关系及合同内容决定。两份合同均明确载明，合同乙方在投资经营期限中，财务自理、自负盈亏，故袁源著与唐某某订立的《联营合同》及袁源著与江西四平家电有限公司订立的《联营扣率合同》实质上均为房屋租赁合同，即袁源著将其承租的原告的店面转租给唐某某的餐饮店和江西四平家电有限公司的电器店使用。二、关于原告知道或者应当知道被告袁源著转租的时间如何起算的问题。本院认为，合同签订后，袁源著在案涉商铺从事电器销售，自2011年起，南康“一闻香餐饮店”使用案涉商铺已多年，经营类别已明显改变；其次，袁源著与唐某某签订合同的时间是2011年9月7日，案涉店面由经营电气改为经营餐饮；最后，原告提供的关于钟志勇工商注册时间不足以推翻其早应知道或者应当知道袁源著将案涉店铺转租给钟志勇经营南康“一闻香餐饮店”的事实。另一方面，原告提供的关于第三人张桂香注册登记“南康市肖记电器经营部”的时间不能证明承租人开业时间或者原告应当知晓时间，况且被告与江西四平家电有限公司签订《联营扣率合同》的时间为2013年8月18日，因此原告在案涉商铺经营类别发生变化时或他人另行开店就应当知道袁源著转租的事由，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定，对原告要求解除双方于2009年3月20日签订的《店面租赁协议书》的诉讼请求，本院不予支持。此外，袁源著已依合同约定向原告支付租金至2014年9月，原告作为出租人的利益未受到明显损害。案涉店面占第三人钟志勇经营的南康“一闻香餐饮店”整个租赁房屋及场地面积较小的比例，而关振波等人与袁源著的房屋租赁合同已经由法院判决继续履行，如解除本案双方当事人的合同，将影响第三人钟志勇餐饮店的整体经营。如继续履行合同，三方都能减少成本、损失，相对来说更有利，也符合双方当初签订本合同时的目的。综上所述，本案所涉租赁合同应继续履行更为适宜。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈曦的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 钟华斌
审 判 员 李金峰
代理审判员 黄 婷
二〇一五年三月十二日
代理书记员 李云飞