上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民一（民）重字第2号
原告张某某。
委托代理人刘某某。
被告沈甲。
被告陆某某。
被告沈乙。
被告沈丙。
被告丁某某。
被告沈丁。
被告沈A。
被告王甲。
被告王乙。
被告沈B。
被告沈C。
被告方某某。
原告张某某与被告沈甲、陆某某、沈乙、沈丙、丁某某、沈丁、沈A、王甲、王乙、沈B、沈C、方某某析产与法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人刘某某、被告沈甲（兼被告陆某某与沈乙之委托代理人）、被告沈丙（兼被告丁某某与沈丁之委托代理人）、被告沈A（兼被告王甲与王乙之委托代理人）、被告沈B（兼被告沈C之委托代理人）、被告方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，被继承人沈D与被告方某某系夫妻，其两人生育了被告沈甲、沈丙、沈A、沈B、沈C与原告张某某的母亲沈E六子女，沈E于1987年9月4日死亡，沈D于1988年12月12日死亡。本市油车码头街XXX号房屋系沈D与方某某的共同财产，沈甲于2009年11月2日与房屋拆迁部门就该房屋签订了拆迁补偿安置协议，�四套安置房屋，安置总金额为人民币4，125，680元，其中货币补偿人民币3，638，331元属于沈D与方某某的共同财产，沈D所应拥有的一半应作为其遗产由其继承人进行均等继承，沈E因早于沈D死亡，其所应继承的部分应由张某某进行代位继承。
被告沈甲、陆某某、沈乙辩称，张某某所述之被继承人沈D及其家庭情况与沈D、沈E的死亡情况属实，本市油车码头街XXX号房屋在动迁时也确由沈甲签订拆迁补偿安置协议，动迁款也是由沈甲领取，但动迁安置包括了房屋的见证面积与未见证面积，其中见证面积94.1属于沈D与方某某的共同财产，未见证面积系沈甲与沈丙在沈D死亡后建造，根据见证面积计算出的安置款中属于沈D的部分作为其遗产，由沈B、沈C、张某某均等继承，其他继承人因已在房屋动迁中获得了安置而不应再享有继承权。
被告沈丙、丁某某、沈丁辩称，沈甲、陆�某、沈乙所述属实，同意沈甲、陆某某、沈乙的遗产计算与继承分配意见，至于未见证面积的部分房屋，系陆陆续续建造，其中大部分系沈D死亡后建造。
被告沈A、王甲、王乙辩称，张某某所述属实，同意其关于遗产的计算与继承分配意见，对未见证面积的部分房屋，过道的建造时间不清楚，其他均在沈D死亡后建造，系先由方某某、沈D、沈C出资建造了部分，沈甲与沈丙在原有基础上在进行翻建。
被告沈B与沈C辩称，对本市油车码头街XXX号房屋的动迁过程并不清楚，张某某所述的其他事实均属实，同意其关于遗产的计算与继承分配意见，对未见证面积的部分房屋，过道系在沈D死亡前建造，其他均在沈D死亡后建造，建造时由沈D与方某某出资，所有子女出力，部分子女也出过资。
被告方某某辩称，张某某所述之被继承人沈D及其家庭情况与沈D、沈E的死亡情况属实�本市油车码头街XXX号房屋中见证面积与未见证面积的所有房屋均在沈D死亡前建造，均为方某某与沈D的共同财产，未见证面积的部分房屋在建造时系由方某某出资，子女或出资或出力，对房屋动迁除四套安置房屋外有无钱款与沈D有多少遗产均不清楚，如沈D有遗产同意由其继承人进行均等继承。
经审理查明，被继承人沈D与被告方某某共生育了被告沈B、沈C、沈A、沈甲、沈丙与原告张某某的母亲沈E六子女，沈E于1987年9月4日死亡，沈D于1988年12月12日死亡，陆某某与沈乙系沈甲的妻子与女儿，丁某某与沈丁系沈丙的妻子与女儿，王甲与王乙系沈A的丈夫与儿子。本市油车码头街XXX号房屋系沈D与方某某的夫妻共同财产，于2009年11月2日由沈甲与房屋拆迁部门签订了房屋拆迁补偿安置协议并领取了动迁款，协议载明：被拆迁人为沈D（亡）；房屋性质为私房；建筑面积94.1平方米，未见证面积112.52平方米；安置人口为沈甲、陆某某、沈乙、沈丙、丁某某、沈丁、沈A、王甲、王乙、方某某；应给付货币补偿根据规206.62平方米计算为人民币3，638，331元（包括外共有人沈C与沈B份额），加上特困补贴人民币48，000元、其他各类补贴与奖励费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费，应给付费用合计为人民币4，125，680元；被拆迁人选购了本市江文路XXX弄XXX号的四处房屋……，其中303室单价为每平方米4，900元，403室单价为每平方米5，000元，501室单价为每平方米5，050元，503室单价为每平方米5，050元。在房屋拆迁居民特困对象申请表中载明：沈A与王甲持有残疾证，享有大病照顾每人人民币24，000元。房屋动迁时，房屋实际由方某某、沈丙、丁某某、沈丁居住。沈甲领取了动迁款后，给付了方某某人民币230，000元，给付了沈丙人民币1，150，000元，给付了沈A人民币780，000元，给付了沈C和沈B各人民币138，000元，余款在沈甲处。2009年11月2日，沈甲与陆某某作为购房人购买了上述动迁协议中注明的501室房屋，沈丙与丁某某作为购房人购买了503室房屋并已办理了产权证，沈A与王乙作为购房人购买了303室房屋并已办理了产权证，沈甲与方某某作为购房人购买了403室房屋。2010年8月11日，沈甲领取了上述四套房屋的面积差额退款。2011年11月，方某某提起行政诉讼，要求确认房屋拆迁补偿安置协议无效，后本院作出判决：确认房屋拆迁补偿安置协议中“包括外共有人沈C、沈B份额”的约定无效；驳回方某某其他的诉讼请求。2012年5月，方某某起诉要求确认就本市江文路XXX弄XXX号403室房屋的预售合同无效，后经一、二审法院判决，驳回其诉讼请求。
上述事实，有双方当事人的户口登记表、沈E的出院小结、本市油车码头街XXX号房屋的拆迁补偿安置协议、房屋拆迁居民特困对象申请表、拆迁补偿安置费用结算表等房屋拆迁资料、配套商品房供应单、沈甲签收的面积差额退款单、本院2011年12月1日与2012年9月17日的庭审笔录、本院（2011）黄浦民（行）初字第7号民事判决书、（2012）沪一中民二（民）终字第2400号民事判决书、双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，本市油车码头街XXX号房屋根据证据与双方当事人的陈述，属于沈D与方某某的夫妻共同财产，沈D死亡后，其所有的一半应作为其遗产由其继承人进行法定继承，而其继承人均未表示放弃继承，根据我国继承法的相关规定，应视为已经接受继承，沈E先于沈D死亡，其所应继承的遗产由其儿子张某某进行代位继承。本案争议之房屋拆迁补偿安置协议中的未见证面积的权属，现并无房屋建造的审批资料等证据来证明房屋的建造者与出资者，双方�事人就此事实也是各执一词，无法认定未见证面积所指向的房屋系由沈甲与沈丙建造，故本院依法认定房屋拆迁补偿安置协议中的所有面积的房屋均为方某某与沈D的遗产继承人共有，未见证面积的建造情况不予考虑。房屋动迁协议中载明的各类安置款项的分配原则为：货币补偿的对象为房屋的产权人，即方某某与沈D的遗产继承人，特困补偿应属于特困对象即沈A与王甲，其他各类补贴与奖励费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费应属于所有安置人口共同享有；动迁时房屋的实际居住人由房屋的产权人解决居住；至于房屋拆迁补偿安置协议中关于沈C与沈B的份额约定，因已经由本院作出判决确认无效，故该份额应一并考虑在货币补偿范围之内；动迁款的分配以家庭为单位。鉴于房屋动迁款系由沈甲领取，故其应给付其他继承人所应继承的钱款，其在领取动迁款后，已给付部分继承人不等额的钱款，而得到钱款的继承人也已经购买了房屋，故应一并予以折算，另从方便当事人的角度出发，已经购买房屋或已领取房屋产权凭证的，房屋产权不再进行变更，未确定产权的根据上述动迁款的分配原则与房屋购买的情况一并折算处理。据此，按照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条、第十三条、第二十六条和《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、本市江文路XXX弄XXX号XXX室房屋归沈A与王乙所有；
二、本市江文路XXX弄XXX号403室房屋归沈甲与方某某按每人二分之一按份共有；
三、本市江文路XXX弄XXX号501室房屋归沈甲与陆某某所有；
四、本市江文路XXX弄XXX号503室房屋归沈丙与丁某某所有；
五、沈甲在本判决生效之日起三十日内给付方某某人民币1，113，766.50元；
六、沈丙在本判决生效之日起三十�内给付方某某人民币522，470.50元；
七、沈丙在本判决生效之日起三十日内给付张某某人民币133，802元；
八、沈A在本判决生效之日起三十日内给付沈C人民币114，144元；
九、沈A在本判决生效之日起三十日内给付沈B人民币114，144元；
十、沈A在本判决生效之日起三十日内给付张某某人民币118，342元。
案件受理费人民币5，054元由张某某、方某某、沈B、沈C、沈A、沈甲、沈丙各负担人民币722元。
如不服本判决，王乙可在判决书送达之日起三十日内，张某某、沈甲、陆某某、沈乙、沈丙、丁某某、沈丁、沈A、王甲、沈B、沈C、方某某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 孙 欣 尉
代理审判员 张 弢
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 �马赛君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予�照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。