抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0402民初178号
原告韩红雨，男，1973年3月10日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
原告刘海玲，女，1974年12月7日出生，汉族，住同原告韩红雨（系原告韩红雨妻子）。
二原告委托代理人邢礼贵，系辽宁正太律师事务所律师。
被告陶桂香，女，1955年11月25日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
被告胡学顺，男，1953年2月9日出生，汉族，住抚顺市新抚区（系被告陶桂香丈夫）。
被告李金才，男，1960年4月23日出生，汉族，户籍所在地：抚顺市顺城区，现羁押在抚顺市第一监狱。
原告韩红雨、刘海玲与被告陶桂香、胡学顺、李金才房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李东颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩红雨、刘海玲及其委托代理人邢礼贵，被告陶桂香、胡学顺、李金才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陶桂香于2010年5月10日卖给原告一套位于刘山二校的棚改房，房屋面积55.94平方米，价格是78,000.00元。当时买房手续上的房主叫李金才，被告李金才将房屋卖给被告陶桂香，被告陶桂香又转卖给我。买房时，被告陶桂香承诺我，可以给我办理房产证。但是，现在棚改房已经可以办理房产证，我才发现因为被告李金才这套住房属于违法取得，已被判入狱，产权证已经被查封。经多次与被告陶桂香沟通，其以种种理由推脱，迟迟不给我解决问题。而且我发现被告陶桂香在出卖房屋时存在欺骗行为，也属于违法行�。请求法院判决解除我与被告陶桂香、李金才之间的买房协议；被告赔偿我经济赔偿16.8万元并追究其法律责任；诉讼费由被告承担
被告陶桂香辩称：这套房子是我通过贠战辉买的。当时是贠战辉和被告李金才签的协议，我是2009年买的这个房子。2010年，我将这个房屋卖给原告，当时棚户区的房子改不了名字。2012年，经侦的警察找到我，我陈述了买卖经过，经侦的警察说我2万元的房屋差价属于违法所得，罚了我8,000.00元。我交完钱，经侦的警察说房子就归我了。2017年，别人棚户区的房子都开始办房查证，原告找到我跟我说这个房子办不了房产证。我可以配合原告办理房产证。
被告胡学顺辩称：被告陶桂香是我的妻子，房屋买卖的事情都是她办的，她所述属实。
被告李金才辩称：房子是我的，以签订的房屋买卖协议为准，我现在被羁押�抚顺市第一监狱，我出狱后可以配合原告办理房屋过户手续。
经审理查明：二原告系夫妻关系，被告陶桂香与被告胡学顺系夫妻关系。坐落于抚顺市新抚区房屋一处系被告李金才所有。2008年4月24日，被告李金才与抚顺市胜利房地产开发有限责任公司签订棚户区房屋搬迁产权调换协议书一份。2008年11月14日，被告李金才交纳扩大面积款12,126.00元。2008年11月15日，辽宁省抚顺胜利经济开发区房产管理局向被告李金才发放住户配户通知单，被告李金才取得刘山二校地区（建筑面积55.91平方米）的房屋（争议房屋的具体地址及面积以产权部门核定为准）。2009年，被告李金才将争议房屋出售给贠战辉及其妻子，后被告陶桂香通过贠战辉将购房款交付被告李金才，被告陶桂香系争议房屋的实际购买人。2010年5月10日，原告刘海玲与被告陶桂香、胡学顺签订房屋买卖协议一份，内容为：卖房人（甲方）李金才，买房人（乙方）刘海玲；甲方自愿将刘山二校地区的房屋以5万8千元的价格卖给乙方。房屋内水、电、暖气概不欠费，如有欠费由甲方承担。在日后办理产权过户时，过户到乙方时的费用由乙方承担。在日后办理产权过户时，甲方应主动配合，不能以各种借口推辞。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方需向乙方承担买房款的200%的赔偿以及全部装修所发生的费用。原告刘海玲与被告陶桂香、胡学顺在该协议上签名并按手印。被告陶桂香代替被告李金才在协议上签名并按手印，在庭审过程中被告李金才对此协议表示追认，表示可配合原告办理过户手续。2010年5月10日，被告陶桂香出具收条一张，内容为：今收到刘海玲购房款柒万捌仟元整78000.00元，收款人陶桂香，房款一次性全部付清。二原告及被告陶桂香、胡学顺均一致确�购房款的实际数额为78,000.00元。原告刘海玲与被告陶桂香、胡学顺签订房屋买卖协议并交付购房款后，被告陶桂香、胡学顺将争议房屋交付原告,原告自行装修房屋并使用至今。经本院调查核实，抚顺胜利经济开发区房屋征收与补偿办公处出具情况说明一份，内容为：经查李金才持产权人为李金才，建筑面积为40.7平方米，房屋坐落东洲区的产权证于2008年4月24日签署了棚户区房屋搬迁产权调换协议书，该户于2008年11月15日回迁配户，安置地点为刘山五街，实际安置面积55.91平方米。该户棚户区房屋搬迁产权调换协议书已在市棚改办审核完毕并已备案，现已具备办理房屋不动产登记条件。
以上本院所确定的事实，有结婚证、房产证、产权调换协议书、选房卡、配户通知单、扩大面积款收据、房产分配图、房屋买卖协议、购房款收条、棚改报件明细表、拆迁产权调换明细表、回执单、业主公约及原、被告陈述等相关证据材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，争议房屋属于被告李金才所有，被告李金才后将房屋出售给被告陶桂香、胡学顺，被告陶桂香、胡学顺又将争议房屋出售给本案二原告，购房款均已给付，且房屋已经交付二原告使用。被告李金才明确表示追认被告陶桂香、胡学顺的出售行为，并表示可配合二原告办理争议房屋的过户手续，但因其现羁押在抚顺市第一监狱所以暂无法办理过户手续。依照法律规定，被告陶桂香、胡学顺与原告刘海玲签订的房屋买卖协议有效，当事人双方均应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告李金才、陶桂香、胡学顺均应履行房屋买卖协议中的合同义务，配合二原告办理房屋过户手续。因棚改部门已经出具相关证明，证明争议房�可以办理产权登记手续，故原告以争议房屋无法办理产权过户为由主张解除房屋买卖协议无事实及法律依据，本院不予支持。但鉴于系因被告未能配合二原告办理房屋过户手续，故诉讼费由被告负担。因房屋买卖协议约定过户到二原告时的费用由原告负担，故争议房屋过户产生的相关费用由二原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下：
一、原告刘海玲与被告陶桂香、胡学顺、李金才于2010年5月10日签订的房屋买卖协议合法有效；
二、被告陶桂香、胡学顺、李金才应于本判决生效之日起十日内配合原告刘海玲、韩红雨在房屋产权登记部门办理房屋（动迁前的房屋位于抚顺市新抚区，建筑面积40.7平方米，房改房，1986年建；棚户区房屋搬迁产权调换协议书确定安置地点为刘山五街，实际安置面积55.91平方米；房屋买卖协议确定房屋地址为刘山二校。房屋地址及建筑面积以房产登记部门核定为准）过户手续，过户产生的相关费用由二原告负担；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
案件受理费1,750.00元,减半收取875.00元，由被告陶桂香、胡学顺、李金才连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 李东颖
二〇一八年七月十二日
代书记员 徐 杉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手�生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。