广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1717号
原告：黎强，住广州市天河区。
委托代理人：陈维尔，广东安华理达律师事务所律师。
被告：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：谢海榆。
原告黎强诉被告广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎强的委托代理人陈维尔到庭参加了诉讼。被告利海公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎强诉称：被告是广州市天河区天源路世纪绿洲花园小区的开发商。原告于2009年4月1日与被告签订《世纪绿洲花园（车位）认购书》，约定被告将位于广州市天河区天源路品翠南街13、15号地下室车位36号车位房产出售给原告，原告向被告支付车位房款98000元及相关税费1943元。认购书没有约定被告向原告交付车位和办理产权登记的时间。认购书签订后，原告即向被告付清车位房款、办证费、税费、登记费、买卖合同手续费和合同工本费共计100823元，完全履行了认购书约定的全部义务，被告和被告委托的律师事务所于2009年4月13日向原告出具了上述费用的发票和收据。但被告在收取全部车位购房款和代缴费用后，在长达六年多的时间内，一直未与原告签订车位买卖合同，也未为原告办理车位产权登记，致使原告的合同目的至今未能实现。截至起诉日，被告甚至还未为原告办理完税手续。2015年4月13日，原告付清所有款项购买的该车位在被告作为生效判决认定的债务人的另案中被广西壮族自治区南宁市中级人民法院查封，原告已向南宁市中级人民法院提出执行异议。由于被告的原因，原告在与被告订立认购书后超过90天未能取得房屋产权证书，被告应当自认购书签订后第91天起向原告支付逾期办证的违约金，由于双方没有约定违约金金额，按原告已付购车位房款、签约律师费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告在收取原告代缴费用后，未在法定或约定期限内为原告办理完税手续和产权登记，应当向原告支付迟延办理期间的无理占用资金利息，由于双方没有约定违约金额，按原告已付办证费、税费、登记费总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令：被告向原告支付逾期办理广州市天河区天源路品翠南街13，15号地下室车位36号房产产权登记的违约金（以原告已支付的全部用于车位购买和委托被告办理完税登记和产权登记的费用总和100823元为基数，按照年利率6%的标准，自2009年6月30日起在本案中计至2016年5月24日止）。
被告利某公司未作答辩。
经审理查明：2009年4月1日，原告（认购方，下同）与被告（出售方，下同）签订编号为0020925的《世纪绿洲花园（车位）认购书》（以下简称《认购书》），约定：认购物业为中国广州市世纪绿洲花园品翠南街#13-#15号地下室车位36号（以下简称案涉车位），面积约为11.2平方米；认购价98000元（上述房价不包括认购方所需承担的税费、收楼费用），购房契税为楼价3%等费用应于支付首期时付清；定金10000元须于签署本认购书时付清，第一期楼款98000元须于2009年4月8日前付清（含定金）；该物业只能作车位用途使用；该物业在认购方履行《认购书》、《商品房买卖合同》的前提下以签署商业买卖合同为准交付使用；（第三条第三款）认购方09年4月8日前，携同此认购书及身份证明文件正本等前往江南大道华海大厦2313室办理签署正式《商品房买卖合同》及有关文件，如认购方未及时与出售方签订《商品房买卖合同》、及时交清房款、税费，致使该商品房买卖合同登记备案手续或房屋权属证书或其他相关法律手续无法办理或迟延办理，所产生的责任和后果由认购方承担；（第三条第五款）如认购方在上述期限内未能或未依时缴付前述楼款或不履行此认购书任何条款时，出售方有权没收认购方已缴付的定金，如出售方同意认购方要求继续履行此认购书，认购方必须付给出售方违约责任金，违约金每日按总价千分之一计算；等内容。
上述合同签订后，原告于2009年4月13日向被告支付了全部购车位款98000元；被告则向原告开具了相应的两张发票。同日，被告还向原告开具收取案涉车位办证费231元、税费1712元、登记费550元的《收据》三张。另，案外人国信联合律师事务所也于2009年4月13日向原告开具了收取案涉车位买卖合同手续费300元和合同工本费30元的《交款收据》。
2015年6月24日，原告以EMS邮件形式按照被告的工商注册登记地址向被告发出《办理产权登记催告函》，通知被告及时履行买卖合同义务为原告办理案涉车位登记手续及自2009年6月30日起向原告支付逾期办证违约金等。上述邮件于2015年6月25日由案外人陈珊珊签收。
庭审中，原告称被告已经于2009年4月16日交付时间将案涉车位交付其使用；并提交了广州利某酒店物业管理有限公司开具的预交车位管理费发票、车位管理费发票4张及原告与广州利某酒店物业管理有限公司于2009年4月16日签订的《车位物业管理协议》作为证据。原告还称其在2009年4月8日前有前往认购书约定的地点办理签署正式的买卖合同，但没有证据证据，且被告销售人员称无须签订买卖合同，认购书已经包含了车位款金额等买卖合同的必要元素；在2009年4月16日交付车位之后其再次到被告销售中心要求签订正式合同，但被告以销售人员已经流动离开等原因拒签正式合同。
本案审理过程中，本院依法向广州市国土资源和规划委员会发函查询案涉车位的初始登记、预售、限制转移情况等，该局于2016年2月18日以穗国土规划协查〔2016〕11号复函答复本院称：广州市世纪绿洲花园品翠南街13，15号地下室车位36号已以被告名义以04交登109447号案办理了产权登记，核准登记日期为2004年7月29日；案涉车位暂无预告登记、抵押信息；被广西壮族自治区南宁市中级人民法院以（2015）南宁民四初字第20-1号《协助执行通知书》查封，查封期限自2015年4月10日至2018年4月9日止。
本案中，原告于开庭前向本院申请撤回要求被告立即向税务机关办理案涉车位的契税完税手续并在完税后立刻办理产权登记的诉讼请求。
本院认为：原告上述撤回部分诉讼请求的申请，符合法律规定，本院依法予以准许。
原、被告于2009年4月1日签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告虽然未就案涉车位签订正式的买卖合同，但原、被告签订的《车位认购书》已经具备当事人、标的名称、价款及支付方式等买卖合同主要条款，且原告已于上述认购书签订后支付了全部购车位款98000元及相关费用，被告亦接受了上述款项，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条的规定，原、被告签订的《认购书》可以认定为就案涉车位的买卖合同。
如前所述，原告作为案涉车位的买受人已经付清全部购车位款，被告作为案涉车位的出卖人，亦负有向作为买受人的原告交付车位并转移车位所有权即协同原告办理产权过户和房地产登记手续的义务。首先，《认购书》未就被告履行上述办理产权过户和房地产登记手续义务的期限作出明确约定，鉴于案涉车位已经于2004年办理了产权登记，故被告本应当根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第（三）项的规定于《认购书》签订之日即2009年4月1日起的90日内履行上述办证义务。其次，《认购书》第三条第三款已经明确约定了原告前往签订正式合同的时间及地点，原告负有举证证明其按照上述约定前往办理签署正式合同的义务。而原告关于其在2009年4月8日前依约前往《认购书》约定的地址签署正式的买卖合同的陈述及其于车位交付之后再次到被告销售中心要求签订正式买卖合同而遭到被告拒绝的陈述，均未提供证据予以证明，在被告未到庭对上述陈述予以确认的情况下，本院对原告上述陈述不予采信。再从本案证据来看，原告直至2015年6月24日才以书面发函的方式要求被告履行办证义务。因此，根据《认购书》第三条第三款的约定，上述2009年4月8日至2015年6月25日的期间应从办证期限中扣除。按此计算，截止至2016年5月24日，被告逾期办证的天数应为341日（6日+335日）。最后，《认购书》亦未约定被告逾期办证的违约金金额或计算方式，现原告要求按照年利率6%的标准在本案中计算上述违约金至2016年5月24日，并无不妥，本院依法予以准许，但计算上述违约金的本金应当以原告已付购房款总额98000元为准，原告要求按照100823元作为本金于法无据，本院不予支持。综上，被告在本案中应当支付给原告的逾期办证违约金为5493.37元（98000元×6%÷365日×341日）。
被告广东利某集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东利海集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告黎强支付广州市世纪绿洲花园品翠南街13，15号地下室车位36号截止至2016年5月24日的迟延办证违约金5493.37元。
二、驳回原告黎强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费710元，由原告黎强负担600元，被告广东利海集团有限公司负担110元；公告费500元，由被告广东利海集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦 雯
人民陪审员 谢海梅
人民陪审员 李春菊
二〇一六年五月三十日
书 记 员 神晓琳
梁怡筠