天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第0277号
原告：天津市荣辉置业有限公司，住所地：天津市河东区新开路与华兴道交口南侧冠福大厦-603（-7室）。
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法定代表人：龚丽娜，总经理。
委托代理人：谢忠良，北京建诚（天津）律师事务所律师。
被告：天津九胜投资发展有限公司，住所地：天津西青汽车工业区惠风路。
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法定代表人：ＸＸ国，董事长。
委托代理人：许楠，天津恒周律师事务所律师。
原告天津市荣辉置业有限公司（以下简称荣辉公司）与被告天津九胜投资发展有限公司（以下简称九胜公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法由审判员徐延坤适用简易程序于2015年3月31日、2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告荣辉公司的法定代表人龚丽娜及其委托代理人谢忠良，被告九胜公司的委托代理人许楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣辉公司诉称：原、被告于2013年8月30日签订《房产招商居间协议》，合同约定，被告委托原告对其开发的位于西青区津静公路与开源道交口中北总部经济产业园项目二区1-31号楼及一区2-11号楼中可售、可租房源非独家居间服务。居间期限为签订合同之日至2014年8月31日止，并约定本协议终止后一个月内签订的正式买房合同且收到房款的可视为原告成功销售，被告应按比例结算相应的佣金。支付佣金的标准为：被告将收到的购房人实际支付的房款金额相应的2%计算佣金以支票或电汇的形式支付原告。原告为促成房屋认购付出了极大的努力，通过渠道、电话、网络、活动、微信营销等宣传方式为被告宣传，宣传期间带客户看房、为客户提供房屋咨询、装修设计建议、签订协议及房产过户等一条龙的服务。现原告于2014年6月23日完成购房人季洁的居间服务，但被告拒绝支付居间费用即佣金。故原告诉至法院：请求人民法院依法判令被告支付原告佣金190510.2元；诉讼费用由被告承担。
被告九胜公司辩称：被告对双方签订居间协议的内容无异议，但该居间协议未写明签订时间；被告不认可原告已经完成了居间服务，被告于2014年销售房屋一套，但并非是通过原告的居间服务而销售出去的。原告主张被告支付佣金，但其应提供证据证明系其提供居间服务而促成被告与季洁房屋买卖合同成立并举证证明已经达居间合同约定的支付条件。事实上，原告的各项主张无事实及法律依据，故请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：原、被告双方存在长期的居间合同关系。2013年8月，原、被告双方签订《房产招商居间协议》，该协议内容为：甲方（被告）委托乙方（原告）对甲方所开发的位于西青区津静公路与开源路交口中北科技产业园项目二区1-31号楼及一区2-11号楼中可售、可租房源提供非独家居间服务；自双方签订本居间协议之日起执行，居间期限截止至2014年8月31日。且双方均可提前解除本协议且不承担违约责任，但须提前15日书面通知对方；由乙方提供该项目的招商销售及招租的居间服务工作。乙方就此事项向甲方报告订立销售合同或租赁合同的机会。在符合本协议约定的情形下，由甲方向乙方支付居间服务费用（亦称佣金）；居间方式为乙方推荐客户至甲方，经甲、乙双方进行客户确认后，由甲方销售或租赁代表完成介绍、带看、议价、签署协议等一系列销售或租赁工作；在居间有效期内，甲方与乙方推荐的客户方签订正式商品房买卖合同且甲方收到全部房款后，该笔居间业务即告完成。乙方在获得甲方授权人签署的确认成功销售的确认函前提下，可按本合同约定计提佣金；乙方按照本协议约定的居间方式成功销售房屋的，甲方按购房人实际支付的乙方成功销售房屋的实际成交总房款金额的2%计提佣金；支付方式为乙方应提前开具发票。甲方与乙方推荐的客户签订正式商品房买卖合同且甲方收到购房人实际支付的该房屋总房款后5个工作日内，甲方将所收到的购房人实际支付的房款金额相应的2%计提佣金以支票或电汇的形式支付乙方；在本协议终止后一个月内，经乙方介绍的客户与甲方签署了正式买房合同且甲方收到全部房款的，亦视为乙方成功销售，甲方应按上述比例结算相应佣金；乙方推荐客户到访考察该项目之后，必须将其客户的公司名称告知甲方，甲方在客户首次考察该项目时与乙方进行书面客户确认，客户确认流程及格式应符合甲方提供的要求及范本，客户确认经甲乙双方指定代表及客户签字或盖章确认后，该客户视为乙方居间推荐的业务；乙方推荐的已看房客户的客户有效期由双方根据实际情况另行商定；协议终止后一个月内，已签订客户确认函并在确认有效期内销售或租赁成功的，不影响甲方对乙方佣金的结算等内容。原、被告双方对该居间协议内容均无异议。
原告提供被告为其出具的《天津市九胜投资发展有限公司渠道客户推荐确认书》，该确认书载明内容为：客户名称×××；地址中北高科技二区16号楼；需求面积1058.39㎡；代理渠道天津市荣辉置业有限公司；推荐人龚丽娜；带看日期2014.6.21；对接人×××、×××；渠道确认荣辉置业等。被告在该确认书上加盖公章。被告对该确认书的公章的真实性无异议，但认为该确认书仅为让客户看房的的证据，而并非成功销售的确认函，被告未提供证据证明。原告并未收到被告开具的成功销售的确认函，但认为该确认书即为成功销售的确认函，也是其提供居间服务销售成功的证明，该确认书系被告收到客户全部购房款后向原告出具的。
2014年6月23日，案外人×××与被告签订《中北科技产业园认购协议》，协议内容为：乙方（×××）认购房屋为坐落于天津市西青区津静公路北侧中北科技产业园项目的商品房，房号为二区16号楼，建筑面积为1058.39平方米，此房屋为精装房交付；房屋毛坯单价为9000元，总毛坯房款为人民币9525510元；乙方于签署本认购协议时向甲方支付定金人民币3000000元，于签署本认购协议后第七个工作日至第十五个工作日内，向甲方付清全部房款余款人民币6525510元（减除定金后剩余房款部分），乙方付清上述房款后两个月之内，甲乙双方签署《天津市商品房买卖合同》等内容。甲方加盖公章，原告法定表人龚丽娜签字，乙方签字。被告否认该协议的真实性，认为其公司员工与×××签订的销售协议并没有龚丽娜的签字。对此，被告未提供证据证明。
原告提供2014年10月21日被告承诺签署合同的《承诺函》，该函的内容为：16号楼业主，我方郑重承诺：2014年12月15日前按照双方约定签订《天津市商品房买卖合同》即网签合同。此房为现状交付，如到期未能签署《天津市商品房买卖合同》，视为我方违约，我方愿意承担二区十六号楼已付房款的每天0.4‰作为违约金向贵方支付。被告盖章并有公司原法定代表人程昊签字，原告法定代表人龚丽娜签字。被告认为该公章不清晰，程昊的签字无法核实确认，被告对此并未申请进行笔迹鉴定。
2014年11月28日，案外人季洁与被告签订《天津市商品房买卖合同》，该合同载明内容：商品房坐落于天津市西青区津静公路北侧中北科技产业园二区16号楼，建筑面积为1058.39平方米；每平方米价格为9000元，价款为9525510元；甲方于2014年12月15日之前，将验收合格的商品房交付乙方使用；乙方于2014年12月15日前，一次性存入商品房全部价款9525510元等内容。被告加盖公章，季洁签字。原、被告双方对该买卖合同均无异议。
被告认可其通过银行转账的方式分别于2014年6月20日收到季洁支付的购房款3000000元，于7月31日收到购房款2000000元，于8月18日、20日各收到购房款500000元，于12月3日收到余款3525510元，以上房款共计9525510元。
上述事实，有原告提供的居间协议、承诺函、确认书、买卖合同等书证及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房产招商居间协议》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告各方应当本着诚实信用的原则，享受各自的权利、履行各自的义务。原、被告签订居间协议载明内容即：“乙方（原告）推荐客户到访考察该项目之后，必须将其客户的公司名称告知甲方（被告），甲方在客户首次考察该项目时与乙方进行书面客户确认，客户确认流程及格式应符合甲方提供的要求及范本，客户确认经甲乙双方指定代表及客户签字或盖章确认后，该客户视为乙方居间推荐的业务”。据此，原告提供了被告盖章确认的客户推荐确认书，该确认书载明的内容具体明确，可以明确系原告推荐的客户×××购买被告销售的中北高科技二区16号楼，建筑面积1058.39㎡的商品房，带看日期为2014.6.21。由此可以认定原告在居间期限内履行了居间服务行为，客户×××应视为原告居间推荐的业务。
原、被告双方签订的居间协议另载明内容即：“居间方式为乙方推荐客户至甲方，经甲乙双方进行客户确认后，由甲方销售或租赁代表完成介绍、带看、议价、签署协议等一系列销售或租赁工作。”由此可见，原告推荐客户季洁给被告后由被告负责签署协议等。2014年6月23日，被告与季洁签订的认购协议，该协议中载明的购买房屋的房号、建筑面积与原告提供的客户推荐确认书载明的内容一致。且原告法定代表人龚丽娜在该协议上签字。由此可证，在原、被告居间协议有效期内，被告与季洁已经通过原告确认购房的事宜。原告向被告提供了订立合同的媒介服务，履行了居间服务的义务。
被告与×××于2014年11月28日签署正式的《天津市商品房买卖合同》，该合同签订的时间虽超出居间协议约定的有效期限。根据居间协议约定：“乙方推荐的已看房客户的客户有效期由双方根据实际情况另行商定”。但原、被告双方未对已看房客户有效期进行重新约定。居间协议另约定：“协议终止后一个月内，已签订客户确认函并在确认有效期内销售或租赁成功的，不影响甲方对乙方佣金的结算等内容”。原告提供了客户推荐确认书，双方未对有效期进行重新约定，但被告已经实际成功销售了商品房。虽然被告未给原告出具成功销售确认函，但不影响原告拥有结算佣金的权利。另，被告认可其自2014年6月至8月陆续收取案外人季洁支付被告的购房款共计6000000元，而双方签订买卖合同之后收取的余款为3525510元。被告在居间协议有效期内已经收取季洁支付的购房款。被告抗辩其与季洁自行签订商品房买卖合同，原告并未提供居间服务。该抗辩意见不符合客观事实，且被告并未提供证据证实，故本院对被告的抗辩意见不予采信。
根据原、被告双方签订的居间协议有关佣金的支付条件即：“乙方按照本协议约定的居间方式成功销售房屋的，甲方按购房人实际支付的乙方成功销售房屋的实际成交总房款金额的2%计提佣金”，被告已经成功销售房屋并实际收取季洁交付的购房款9525510元，原告主张佣金190510.2元无误，本院予以确认。
综上所述，原告提供的证据已经形成完整的证据锁链，证明原告已经为被告提供了居间服务，被告应当依约承担给付原告报酬的义务。故本院对原告主张被告支付佣金190510.2元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同》四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告天津九胜投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市荣辉置业有限公司佣金190510.2元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2055元，全部由被告天津九胜投资发展有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 徐延坤
二〇一五年六月二十一日
书记员 张 晨