湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初1472号
原告武汉市东西湖区残疾人联合会。
法定代表人王仲田，理事长。
委托代理人郭良会，法律顾问。
被告徐强。
被告徐自力。
被告武汉江河化工有限公司。
法定代表人徐树立。
委托代理人肖三珠，公司员工。
委托代理人肖又珠，公司员工。
原告武汉市东西湖区残疾人联合会（以下简称东西湖残联）诉被告徐强、徐自力、武汉江河化工有限公司（以下简称江河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东西湖残联的委托代理人郭良会，被告江河公司的委托代理人肖三珠、肖又珠到庭参加诉讼，被告徐强、徐自力经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东西湖残联向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同，协助原告将位于武汉市东西湖区海峡科技创业基地企业总部9、10楼共22套房屋过户办证；2、被告赔偿原告损失（按原告已付款1,150万元为基数，从合同签订之日起满两年即2015年4月2日起，按同期银行贷款利率计付利息至办理过户手续时止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月1日，原告在核实被告徐自力、被告江河公司在取得被告徐强的授权后，签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定三被告将位于武汉市东西湖区海峡科技创业基地企业总部X、X楼22套房屋（面积共2,328.46平方米）出售给原告，同时被告承诺此房屋最迟在两年内过户到原告名下。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告一直未履行过户义务。审理中，原告东西湖残联变更第一项诉讼请求为：请求确认双方签订的《武汉市存量房买卖合同》有效。
被告徐强经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
被告徐自力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其在本院庭前调查中辩称，被告徐强系其子，原告诉称事实属实，房屋应该过户给原告，损失请求依法认定。
被告江河公司辩称，对原告诉求无异议，公司无力赔偿损失。
经审理查明，被告徐强系位于东西湖区海峡科技创业基地企业总部X、X楼两层22套房屋（证号：东201300XXXX、东201300XXXX--
东201300XXXX）的所有权持证人，该房屋均在汉口银行股份有限公司东西湖支行办理了按揭贷款抵押。
2013年，原告东西湖残联因兴建残疾人康复中心与被告徐强等协商购房事宜。2013年3月15日，被告徐强向被告徐自力、江河公司出具委托书，主要内容：“武汉市东西湖区残疾人联合会：现委托武汉江河化工有限公司、徐自力作为代理人，代表我与贵联合会协商登记在我名下的坐落于武汉市东西湖区新城七路武汉海峡科技创业基地企业总部X、X楼的房屋买卖事宜。武汉江河化工有限公司、徐自力有权代表我以他们的名义（或以我的名义）与贵联合会签订上述房屋的买卖协议、收取购房款、办理相关手续，对外作出承诺等。对于武汉江河化工有限公司、徐自力在本委托书授权范围的行为，我均表示认可，并承担相应的责任和法律后果。”
2013年3月26日，原告东西湖残联向东西湖区人民政府请示兴建东西湖区残疾人康复中心，选址东西湖区海峡创业大厦X、X楼。
2013年4月1日，原告东西湖残联（乙方）与被告江河公司（甲方）、被告徐自力签订1份《武汉市存量房买卖合同》，主要约定：1、甲方房屋坐落于武汉市东西湖区吴家山七雄南路海峡创业城企业总部大楼X至X楼两层，建筑面积共计2,328.46平方米；2、上述房屋总售价1,164万元；3、合同签订之日起三日内，首付1,100万元，余款2013年10月底付清；4、甲方收到乙方房款10日内将房屋交付给乙方……7、双方在本合同生效之日起两年内，由银湖科技、武汉江河化工有限公司负责与政府商定，携带相关过户手续到相关部门办理房地产过户手续。办理过户手续应缴纳的有关税费，按政策规定，由甲方承担20%，乙方承担80%。
2013年4月7日，武汉市东西湖区财政局作出公文《关于区残联残疾人康复中心建设经费的解决意见》（[2013]第069号），确定了购房经费。原告东西湖残联分别于2013年4月16日、2013年7月29日、2014年3月25日通过东西湖区财政授权支付向被告江河公司转账支付了购房款合计1,150万元，被告江河公司开具了财务收据。此后，原告东西湖残联接收了涉案房屋使用至今。
2014年4月7日，原告东西湖残联（乙方）与被告江河公司（甲方）、被告徐自力签订1份《补充协议》，主要内容：“1、乙方已向甲方支付购房款1,150万元，甲方确认收到；2、甲方承诺按原合同约定时间办理完房屋过户手续；3、甲方同意乙方暂停支付剩余购房款14万元，此款作甲方在房屋过户时应承担的有关税费，不足部分由甲方另行补足；4、甲方承诺如不能按约定时间办理房屋过户手续，愿意按法律规定承担违约责任。”
另查明，武汉市中级人民法院于2015年5月28日作出（2015）鄂武汉中立保字第00338号民事裁定书，查封了徐强位于东西湖区海峡科技创业基地企业总部X、X楼房屋22套（证号：东201300XXXX、东201300XXXX
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东201300XXXX）。原告东西湖残联提出保全异议后，武汉市中级人民法院于2015年11月11日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00777-2号民事裁定书，解除了对前述房屋的查封。
汉口银行股份有限公司东西湖支行于2015年9月22日出具《同意出售抵押房屋的说明》，载明该行与抵押人徐强对东西湖区海峡科技创业基地企业总部X、X楼房屋设有抵押权，抵押人徐强要求转让此房屋，该行同意抵押人转让，但抵押人徐强应在房屋过户前将按揭借款全部还清。
以上事实有原告东西湖残联、被告江河公司和被告徐自力的陈述，以及原告提交的《关于兴建东西湖区残疾人康复中心的请示》、《关于区残联残疾人康复中心建设经费的解决意见》、《武汉市存量房买卖合同》、《补充协议》、委托书、武汉市东西湖区财政授权支付凭证、被告江河公司财务收据、现场照片、汉口银行股份有限公司东西湖支行证明、涉案房屋产权信息登记表、（2015）鄂武汉中民商初字第00777-2号民事裁定书等证据在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”被告徐强作为涉案房屋所有权持证人，委托被告徐自力、被告江河公司代为办理房屋买卖事宜，在处理代理事务中，被告徐自力、被告江河公司代理行为所产生的民事责任应由委托人被告徐强承担。故本院认定涉案房屋买卖合同及补充协议等系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同当事人应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告东西湖残联依约支付了购房款，履行了合同义务。按合同及补充协议的约定，被告徐强应于2015年4月2日前，履行协助办理房屋过户手续的义务。但被告未依约履行构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告东西湖残联现要求被告赔偿损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因双方当事人未明确约定逾期办理过户的违约责任承担方式，原告东西湖残联要求按已付购房款金额，自逾期之日按银行同期贷款利率计付利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告东西湖残联要求被告徐自力、被告江河公司承担民事责任的请求，本院不予支持。被告徐强、被告徐自力经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认双方于2013年4月1日签订的《武汉市存量房买卖合同》有效；
二、被告徐强向原告武汉市东西湖区残疾人联合会赔偿损失（以1,150万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2015年4月2日计算至房屋过户手续完成之日止）；
三、驳回原告武汉市东西湖区残疾人联合会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,700元、财产保全费5,000元、公告费650元，合计20,350元，由被告徐强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
人民陪审员 周 洁
人民陪审员 曾 晨
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 郭 婷