舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2113号
原告：陈忠。
委托诉讼代理人（特别授权）：马狄，浙江星舟律师事务所律师。
被告：张勇。
被告：翁彩红。
原告陈忠与被告张勇、翁彩红民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员俞辉独任审理，并于2016年9月14日公开开庭进行了审理，原告陈忠的委托诉讼代理人马狄、被告张勇到庭参加诉讼，被告翁彩红经本院传票传唤无正当理由不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告陈忠向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告共同归还原告借款本金人民币30万元并支付自2016年4月26日起至借款实际清偿日止按月利率2%计付的利息；2.依法判决二被告共同支付2015年12月26日至2016年4月25日期间的利息2400元；3.依法确认原告对二被告抵押的坐落于舟山市普陀区东港街道香榭街139号昌正名都北区20幢902室的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月26日，原告与二被告在舟山市海韵公证处签订《抵押借款合同》一份，合同约定：原告出借给二被告人民币30万元，借款期限12个月（自2014年12月26日起至2015年12月25日止），利息为月利率1.8%，利息每个月支付一次，本金及最后一次利息在到期日或还款日一次性还清。二被告自愿将登记在翁彩红名下的坐落于舟山市普陀区东港街道香榭街139号昌正名都北区20幢902室的房屋产权及土地使用权一并为抵押物，抵押担保范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金及抵押权人实现债权和抵押权（包括律师费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等）的全部费用。若二被告逾期不还款或逾期不支付任何一期利息，原告有权向人民法院起诉，要求二被告立即清偿全部借款本息，按照抵押顺序受偿，支付费用为担保范围内的所列款项。逾期部分利息按月利率2%计算，同时乙方承诺不保留上述房屋居住权。由此产生的诉讼费用及合理的律师费由借款人承担。若该抵押房屋价款不足以偿还借款及利息，原告可以另案起诉欠款及利息。同时双方对抵押借款合同进行了公正。合同签订当日，原告通过中国农业银行舟山普陀支行向被告张勇汇款人民币30万元，被告则向原告出具30万元借条、收条、承诺书各一份。事后，被告按约支付了借款期间的全部利息。但借款本金迟迟不予归还，经原告多次催讨，被告又支付了2015年12月26日至2016年4月25日期间按月利率1.8%计算的利息，之后，二被告停止支付利息，借款本金也未归还。
原告陈忠为证明其诉称的事实，向本院提供了以下证据材料：1.原被告身份证复印件；2.公证书及抵押借款合同复印件；3.借条、收条、承诺书；4.中国农业银行银行卡取款业务回单两份；5.房屋所有权证、土地证、他项权证复印件；6.委托代理合同、律师代理费发票、银行汇款凭证。
被告张勇对原告的诉讼请求、事实和理由及证据材料均无异议，要求在两年内还清。
被告翁彩红未到庭参加诉讼。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，原告陈忠因本案支付律师代理费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告双方签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。原告陈忠已按照合同约定向被告张勇、翁彩红提供了30万元借款。合同约定了借款期限，现借款已经到期。到期后被告张勇、翁彩红未及时归还借款本金的行为明显违约，并应该按照合同约定支付逾期利息。合同约定逾期利率为月利率2%，未违反法律规定，本院予以支持。因此对于原告陈忠要求被告张勇、翁彩红归还借款本金30万元、支付2015年12年26日至2016年4月25日期间的利息2400元并支付2016年4月26日起至借款清偿日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求二被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费5000元的诉讼请求，本院认为原被告双方对律师费已经在抵押借款合同中作了明确的约定，律师费金额也在合理范围内，本院予以支持。被告翁彩红以其名下的房屋为本案借款设定有效抵押，原告要求按照合同约定实现抵押权，依法应予准许。对被告翁彩红提供抵押的房屋拍卖或变卖后所得价款，原告有权按照抵押顺序优先受偿，范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张勇、翁彩红在本判决生效之日起十五日内归还原告陈忠借款本金30万元、支付2015年12月26日至2016年4月25日期间的尚欠利息2400元并自2016年4月26日起至借款清偿日止按月利率2%支付利息；
二、限被告张勇、翁彩红在本判决生效之日起十五日内支付原告陈忠为实现债权支付的律师代理费5000元；
三、若被告张勇、翁彩红未履行上述第一、二项义务，原告有权对被告翁彩红名下并提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道香榭街139号昌正名都北区20幢902室（房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普国用（2014）第020**号）房产及土地使用权拍卖、变卖等依法变价后所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5911元，减半收取2955.5元，由被告张勇、翁彩红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 俞 辉
二〇一六年九月十九日
代书记员 张现师
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。