江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民一初字第304号
原告邹群秀。
委托代理人钟元平、陈耀华，江西华瑞律师事务所律师。特别授权代理。
被告宋小雄。
原告邹群秀为与被告宋小雄房屋租赁合同纠纷一案，向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟元平、陈耀华及被告宋小雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月2日，原告与被告宋小雄就被告宋小雄所有的位于瑞金市象湖镇的房屋签订《租房合同》，《合同》约定：乙方租赁期为五年，从2015年1月20日起2020年1月19日止；在签订本合同时，乙方一次性支付押金2000元，每月租金为1500元；甲、乙双方应按合同办事，如甲方违约，应退回乙方违约金为押金的2倍；甲方不得在合同期内违约，如甲方违约要赔偿乙方一切损失。《合同》签订后，原告邹群秀向被告宋小雄支付了租房押金2000元，并支付了第一个月的租房租金1500元。然而，就在与原告签订合同后的第二日，被告宋小雄又将该房屋出租给他人居住，牟取更高的租金收益及押金，其行为明确拒绝履行与原告签订的《租房合同》，构成根本性违约，损害了原告的合法权益。原告认为，原告与被告宋小雄所签订的《租房合同》依法成立，合法有效，应受法律的保护。被告宋小雄未能按合同约定向原告交付房屋，且其一房二租的行为，明确向原告表示拒绝履行《租房合同》，属根本性违约，依法应当承担违约责任，赔偿原告的损失。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告于2015年1月2日签订的《租房合同》；2、由被告返还原告房屋租金1500元；3、由被告返还二倍租房押金合计4000元；4、被告赔偿原告因其违约造成押金不足以赔偿的损失34000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我与原告签订房屋租赁合同一事属实，签订合同后的当天，我与原告商量，要求缩短租期，提高租房押金，原告不同意。我同意与原告解除房屋租赁合同，退回原告租金1500元，也同意双倍返还押金共4000元，我不同意赔偿原告所谓的34000元损失，原告没有损失，只是支付了750元中介费。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；
2、租房合同一份，证明原、被告于2015年1月2日签订了一份《租房合同》，约定了租期5年，从2015年1月20日起2020年1月19日止；每月租金为1500元；押金2000元，并约定，如甲方违约，应退回乙方违约金为押金的2倍，并赔偿乙方一切损失；
3、被告与案外人张某某签订的租房合同及收据，证明2015年1月3日，被告与案外人张某某又签订了一份《租房合同》，租期1年，从2015年1月6日起2016年1月5日止，每月租金2100元，押金6300元，足以证明被告违约，牟取违约期得利益为（2100-1500）元／月×12月×5年＝36000元；
4、聊天信息，证明被告自认毁约，已将房屋转租他人，并认可收取原告押金2000元及一个月房租1500元。
针对原告上述证据，被告质证认为，对原告证据1、2、4没有异议，对原告证据3真实性无异议，对其关联性有异议，租给原告与张某某租金不一样的原因是配套家具用品不一样，租给张某某的家具更多，并且多出的租金部分不能认定为原告的损失，原告除了缴纳的750元中介费外，没有其它损失。
本院对原告的上述证据审查认为，原告证据1、2、4被告无异议，本院予以认定，对原告证据3真实性被告无异议本院予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2015年1月2日，原告与被告签订了《租房合同》一份，约定：“一、甲方（被告）将住房租给乙方（原告）居住；二、租期为5年，从2015年1月20日起至2020年1月19日止；三、在签订本合同时，乙方一次性支付押金2000元，每月租金为1500元，在每月的20日前支付；四、室内附属设施有4台空调、1台液晶电视、1台热水器、1台抽油烟机、1台灶具；……；六、甲乙双方应按合同办事，如甲方违约，应退回乙方违约金为押金的二倍。另在合同中备注：甲方不得在合同期内违约，如甲方违约要赔偿乙方一切损失。”合同签订后当日，原告按双方合同第三条约定当场就交付了原告押金2000元及第一个月的租金1500元，被告回家与家人商量后认为租期太长，租房押金太低，当日被告又与原告协商要求缩短租期，提高租房押金，但遭到原告拒绝。第二天即2015年1月3日，被告又与案外人张某某签订《租房合同》一份，约定租赁期限一年，每月租金2100元，租房押金6300元，并在与原告签订合同时已经列举家具设施的基础上增加了床、鞋柜、沙发、茶几、餐桌、饮水机等附属设施，合同签订后当日，被告收取了案外人张某某租房押金及一个月的房租，被告并于2015年1月5日将该出租房屋交付给张某某使用。因原、被告双方对解除租房合同并赔偿损失一事协商未果，原告遂向本院起诉，要求依法判决：1、解除双方于2015年1月2日签订的《租房合同》；2、被告向原告返还租金1500元；3、被告向原告返还双倍租房押金4000元；4、被告赔偿原告因违约给原告造成的押金不足以赔偿的部分损失34000元；5、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：原、被告于2015年1月2日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。对于合法有效的合同，签订合同的双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，而被告在已与原告签订了《租房合同》、要求变更合同内容遭到原告拒绝的情况下，第二天又与案外人张某某签订《租房合同》，并将房屋事实上出租给案外人使用，致原、被告所签合同目的无法实现，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。由于原、被告在租房合同中已经约定了违约金的计算方法，即“如甲方（出租方）违约，应退回乙方违约金为押金的二倍”，被告收取了原告租房押金为2000元，因此对原告要求被告双倍返还租房押金4000元的诉讼请求，本院依法予以支持；虽然原、被告双方事前并未协商一致解除合同，但在庭审中原、被告双方均同意解除合同，对此本院予以准许，根据我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中因原、被告签订租赁合同后，原告按照合同约定先履行了合同义务，而被告因违约不履行合同，并最终造成合同解除，因此在合同解除后，因原告履行合同支付的款项，被告应当返还，故原告要求被告返还租金1500元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于原告要求被告赔偿因违约造成的其它损失34000元的诉讼请求，原告主张被告违约多收取的租金即为原告的损失，因原、被告双方所签订的房屋租赁合同所约定的被告的履行期限为自2014年1月20日起，而就在双方签订合同的第二天，原告就将房屋又出租给案外人并于2015年1月5日将房屋实际交付案外人租赁使用，被告以事实表明其无法履行与原告的租赁合同，如前所述，本院已经认定被告的行为构成违约并应承担相应的违约责任，同时原告也未提供任何证据证明其具体损失的存在，且本院已经查明原告在本案中没有造成其它实际损失，所以原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予采信，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、准予原告邹群秀解除与被告宋小雄于2015年1月2日签订的《租房合同》；
二、被告宋小雄应返还原告邹群秀房屋租金1500元，并支付原告双倍租房押金4000元，合计5500元，此款限被告宋小雄于本判决生效后10日内付清；
三、驳回原告邹群秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费788元，由原告承担688元，被告承担100元。该款项原告已预交，被告宋小雄应于本判决生效后10日内返还100元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘国平
代理审判员 李铭扬
人民陪审员 钟赞群
二〇一五年六月三日
书 记 员 陈小青