重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第01263号
上诉人（原审原告）：刘持均。
委托代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：邹志均。
委托代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路，组织机构代码69656656-2。
法定代表人：杨锐江，该公司董事长。
委托代理人：陈润。
委托代理人张剑，重庆嘉陵律师事务所律师。
上诉人刘持均、邹志均与被上诉人重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称玫瑰园公司）商品预售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年12月30日作出（2014）合法民初字第06993号民事判决。上诉人刘持均、邹志均不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月4日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员赵青主审，与审判员刘家秀组成合议庭，并于2015年3月4日进行了询问，刘持均、邹志均及其委托代理人李荣华、玫瑰园公司的委托代理人陈润、张剑参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：刘持均、邹志均与玫瑰园公司双方于2012年11月28日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定刘持均、邹志均购买玫瑰园公司修建的“三江希望城”小区预售商品房一套，座落于重庆市合川区南津街街道办事处南津街XXX，建筑面积68.58平方米，商品房用途为非住宅，属于办公用房，总成交金额为290568元。付款方式及期限为按揭付款，刘持均、邹志均于2012年10月24日支付房款145568元，剩余房款145000元申请银行按揭贷款，项目商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司重庆合川支行。办理按揭贷款违约责任约定为：1、因玫瑰园公司的原因，导致刘持均、邹志均未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，刘持均、邹志均愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；刘持均、邹志均也可单方解除本合同，玫瑰园公司应于刘持均、邹志均解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给刘持均、邹志均，并按照刘持均、邹志均已付房价款1%赔偿刘持均、邹志均。2014年7月14日，玫瑰园公司修建的三江·希望城14号楼（地上公寓式办公楼，不含地下室部分）工程取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，字号为建竣备字（2014）055号，该《备案登记证》上载明工程竣工验收时间为2014年7月8日。2014年11月10日，农行重庆合川支行出具“关于三江·希望城项目14号楼商业用房客户办理银行按揭程序说明”一份，内容为：“14号楼商业客户于2012年10月份向我行申请办理银行贷款，并填写了相关申请办理银行贷款的文件，按照银发（2007）395号等文件精神，我行将在三江希望城14号楼取得《竣工验收备案登记证》后才予以发放贷款。在等待三江希望城14号楼取得《竣工验收备案登记证》期间，由于我行办理贷款相关资料版本发生变化，因此于2014年7月份通知客户到我行重签办理按揭的相关资料。三江希望城14号楼已于2014年7月8日取得《竣工验收备案登记证》，我行已陆续对完善了按揭办理资料并获得重庆市分行审批的客户进行放款。”
刘持均、邹志均一审诉称：2012年11月29日，刘持均、邹志均与玫瑰园公司签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。按合同约定，刘持均、邹志均购买玫瑰园公司开发的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街499号14幢22-7的商品房，房款为290568元。该房首付150383元外，余款通过玫瑰园公司指定的中国农业银行合川支行按揭支付。还约定只要不是刘持均、邹志均的原因未能获得银行的按揭贷款，刘持均、邹志均有权利解除合同。该合同签订后，刘持均、邹志均履行了自己的义务，并且按玫瑰园公司的要求办理了该房按揭相关手续，同时向玫瑰园公司支付了办理房地产手续的税费和按揭抵押登记的相关费用共17015元。但从签订合同至今，刘持均、邹志均购买的该房屋未能取得按揭贷款。现刘持均、邹志均为维护自己的合法权益，起诉至法院，请求：1、依法解除原玫瑰园公司2012年11月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》。2、判令玫瑰园公司返还刘持均、邹志均支付的购房款150383元及资金占用利息。3、赔偿刘持均、邹志均为办理房地产手续所支付的税费和按揭抵押登记的费用共计17015元，两笔共计167398元。
玫瑰园一审辩称：双方签订的商品房买卖合同，经房管局备案登记。合同中约定刘持均、邹志均购买的商品房为办公用房，根据银监会规定，发放贷款的条件是取得竣工验收备案证，银行才发放相应的按揭贷款。刘持均、邹志均购买的房屋在2014年7月8日竣工验收，2014年7月14日重庆市合川区城乡建设委员会颁发的重庆市建设工程竣工验收备案登记证，房屋从7月14日以后就具备发放贷款的条件，农业银行合川支行通知了刘持均、邹志均在内的14户客户，要申请按揭贷款的根据银行要求办理，因本案的刘持均、邹志均相关手续还没有完善，所以贷款还没有办成。按揭贷款没有办成不是玫瑰园公司的原因，刘持均、邹志均要求解除合同，理由不能成立，请求驳回刘持均、邹志均的诉讼请求，刘持均、邹志均应继续履行双方签订的商品房买卖合同。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘持均、邹志均与玫瑰园公司于2012年11月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘持均、邹志均与玫瑰园公司双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订的买卖合同中已约定了该商品房用途为非住宅，属于办公用房。合同还约定刘持均、邹志均在因玫瑰园公司的原因，导致刘持均、邹志均未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额时，享有单方解除合同的权利。在本案中，刘持均、邹志均购买的商品房现已具备了办理银行按揭贷款的客观条件，未出现刘持均、邹志均可以行使单方解除权的约定情形。刘持均、邹志均以未取得按揭贷款等为由要求解除合同，于法无据也不符合双方合同的相关约定，一审法院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回刘持均、邹志均的诉讼请求。案件受理费3728元，减半收取1864元，由刘持均、邹志均负担。
刘持均、邹志均不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销（2014）合法民初字第06993号民事判决书，改判解除刘持均、邹志均与玫瑰园公司签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、判令玫瑰园公司返还刘持均、邹志均支付的购房款150383元及资金占用利息；三、赔偿刘持均、邹志均为办理房地产手续所支付的税费和按揭抵押登记的费用共计17015元，两笔共计167398元。主要事实和理由：1、刘持均、邹志均履行了办理商品房买卖和商品房按揭的全部义务，刘持均、邹志均在本案中无过错。2、在2012年，玫瑰园公司指定无权办理按揭贷款的银行受理该贷款业务，是导致刘持均、邹志均在两年多时间未能取得按揭贷款的根本原因。3、一审法院以法律的名义强迫刘持均、邹志均接受现房按揭贷款的行为有悖于合同的约定，没有合法性。
玫瑰园答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，刘持均、邹志均与玫瑰园公司于2012年11月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案争议焦点为上诉人刘持均、邹志均行使单方解除权的条件是否成就。对此本院评述如下：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”即约定解除的发生条件是双方当事人事先约定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符合双方当事人合同约定的解除条件，当事人便可行使单方解除权。本案中，刘持均、邹志均与玫瑰园公司签订的《商品房买卖合同》第五条第三项规定：“1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的……乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。3、因不可归责于甲乙双方的是由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请数额的……甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。”可见，刘持均、邹志均行使单方解除权的条件为因玫瑰园公司的原因或因不可归责于玫瑰园公司和刘持均、邹志均的原因导致刘持均、邹志均未能获得银行贷款或获得贷款少于申请数额的，该条件成就时，刘持均、邹志均方可行使单方解除权。现刘持均、邹志均购买的商品房已具备办理银行按揭贷款的客观条件，未出现刘持均、邹志均可以行使单方解除权的约定情形，故刘持均、邹志均以未取得按揭贷款等为由要求解除合同，因与双方所签订的合同内容及法律规定不符，一审法院不予支持并无不当。
综上，刘持均、邹志均的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3728元，由上诉人刘持均、邹志均负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年四月十日
书 记 员 邓 超