甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初4853号
原告（反诉被告）：张丽霞，西峰区。
委托诉讼代理人：袁卓升，甘肃北斗律师事务所律师。
被告（反诉原告）：左光辉，西峰区。
被告：庆阳亿阳商贸有限公司，西峰区。
法定代表人：马仲洋，该公司总经理。
原告张丽霞（反诉被告）与被告左光辉（反诉原告）、庆阳市亿阳商贸公司（以下简称亿阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张丽霞的委托代理人袁卓升、被告左光辉到庭参加诉讼，被告亿阳公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张丽霞（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，并判令二被告连带退还已交的17万元房屋首付款；2、依法判令二被告按照《调解协议》承担违约责任赔偿原告违约金4万元；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年3月23日，原告与被告亿阳公司签订了居间成交确认书。3月24日，原告与被告左光辉、亿阳公司三方签订了房屋买卖合同，被告左光辉将坐落于世纪城小区2号楼7单元401室房屋出售给原告，总房款为44.8万元，首付款为17万元。同日，原告将17万元交于被告亿阳公司，亿阳公司给原告出具了收条。后来因被告推脱继续履行买卖合同，也拒不退还l7万元购房款，原告于2016年8月向西峰区人民法院提起诉讼要求二被告履行房屋买卖合同，后在法庭主持下原告与二被告达成《调解协议》约定：1、甲方与乙方于2014年3月24日签订的房屋买卖合同继续履行；2、乙方于2016年12月1日之前向甲方支付27.8万元，并支付3万元赔偿金，共计30.8万元；3、丙方2016年11月25日之前向甲方支付l.5万元赔偿金自此再不承担任何责任；4、甲方负责3个月内给乙方办理该房屋的所有更名备案手续；逾期未更名甲方承担4万元的违约金；5、甲方给乙方将合同更名后，乙方持商品房买卖合同直接到物业处取房屋钥匙。该协议达成以后原告撤诉。原告撤诉后到世纪城小区看房时发现，涉案房屋已经有人居住，经询问第一被告后才知道，被告所有的房屋实际是2号楼7单元101室，并非合同约定的房屋，房屋楼层出现严重误差，致使合同已经无法实际履行。原告多次要求二被告解除合同并退款，但二被告拒不协商。由于被告在签订房屋合同时故意隐瞒房屋、真实楼层，使得双方签订房屋买卖合同无法继续履行。故依据《合同法》第94条的规定请求依法解除。
被告左光辉（反诉原告）答辩并反诉：反诉人与被反诉人张丽霞(乙方)、亿阳公司(丙方)于2014年3月23日签订《房屋买卖合同》，约定张丽霞以44.8万元购买反诉人所有的位于西峰区世纪城小区2号楼7单元401房屋，并约定所有房款于2014年4月15日之前付清。但被反诉人张丽霞交清房屋首付款l7万元之后，再未向反诉人支付下剩房屋款项。经反诉人多次联系，其均未向反诉人做明确答复。2016年6月20日，被反诉人张丽霞将反诉人及庆阳亿阳商贸有限公司起诉至西峰区人民法院，经法院主持调解，三方达成《调解协议》。现被反诉人张丽霞拒不履行调解协议内容，又将反诉人诉至法院，其起诉理由称反诉人隐瞒事实、变更出售房屋，纯属无稽之谈。反诉人所有的房屋原本门牌编号为世纪城小区2号楼7单元401室，现因物业统一进行门牌编号(该楼房1-3楼是商铺)，故将该房屋门牌编号变更为2号楼7单元101室，但仍为同一房屋，不存在被反诉人张丽霞所述房屋存在变更以及房屋有人居住的情况；该房屋经反诉人出售于被反诉人张丽霞后，从未有人居住。我们就房屋买卖合同纠纷达成的调解协议应视为三方之间就上述房屋买卖合同达成的新的补充协议，该协议不违反法律强制性规定，应为有效合同，三方均应依约履行。综上，被反诉人张丽霞的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。反诉人的反诉请求，事实及法律依据充足，法院应依法予以支持。现请求：一、反诉人与被反诉人张丽霞继续履行双方于2014年3月23日签订的房屋买卖合同；二、被反诉人张丽霞按照三方于2016年11月21日达成的调解协议向反诉人支付下欠房款27.8万元，并支付3万元赔偿金，共计30.8万元；三、被反诉人亿阳公司按照三方于2016年11月21日达成的调解协议向反诉人支付1.5万元赔偿金。
被告亿阳公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、居间成交确认书、收条、《调解协议》、证明等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2014年3月23日，张丽霞与亿阳公司签订了居间成交确认书，张丽霞委托亿阳公司居间购买楼房一套。3月24日，购买人张丽霞（乙方）与出售人左光辉（甲方）、居间方亿阳公司（丙方）签订了房屋买卖合同，左光辉将坐落于世纪城小区2号楼7单元401室房屋出售给张丽霞，总房款为44.8万元，首付款为17万元。同日，张丽霞将17万元交于亿阳公司，亿阳公司给张丽霞出具了收条，亿阳公司已将该款交付左光辉。后张丽霞未能继续交款，三方又达成《调解协议》约定：1、甲方（左光辉）与乙方（张丽霞）于2014年3月24日签订的房屋买卖合同继续履行；2、乙方于2016年12月1日之前向甲方支付27.8万元，并支付3万元赔偿金，共计30.8万元；3、丙方（亿阳公司）2016年11月25日之前向甲方支付l.5万元赔偿金自此再不承担任何责任；4、甲方负责3个月内给乙方办理该房屋的所有更名备案手续；逾期未更名甲方承担4万元的违约金；5、甲方给乙方将合同更名后，乙方持商品房买卖合同直接到物业处取房屋钥匙。后张丽霞以左光辉所有的房屋实际楼层与双方约定的楼层不符为由，加之张丽霞购房按揭贷款未能办理成功，便要求二被告解除合同并退款，未果后遂诉至法院。
另查明：左光辉出售的位于庆阳市西峰区世纪城小区2号楼7单元401室房屋，系其从庆阳市诚鑫房地产开发有限责任公司购买。该住宅区1-3层为商铺，4层以上为住宅区，开发商进行门牌编号时将住宅单独编号，把在4层的住宅区也按1层进行编号，往上楼层以此类推，左光辉在第4层的房屋编号为世纪城小区2号楼7单元101室，与其购房合同中的2号楼7单元401室（实际为第4层）实为同一房屋。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张丽霞与左光辉及亿阳公司签订的《房屋买卖合同》及《调解协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。后因张丽霞的按揭贷款未能办理成功，其买房的资金出现问题，已经没有按《调解协议》履行《房屋买卖合同》的可能性，致使合同目的已无法实现，故张丽霞请求解除《房屋买卖合同》及返还购房款17万元的诉讼请求，具有事实及法律依据，予以支持。对左光辉要求继续履行《房屋买卖合同》及缴纳剩余房款27.8万元的反诉请求，不予支持。张丽霞要求左光辉与亿阳公司承担违约金4万元的请求，与《调解协议》的约定不符，其要求无事实依据，不予支持。三方于2016年11月21日签订的《调解协议》明确约定，由乙方（张丽霞）支付甲方（左光辉）3万元赔偿金，故对左光辉反诉要求张丽霞支付3万元赔偿金的诉讼请求，予以支持。关于左光辉要求亿阳公司支付1.5万元赔偿金的请求，虽然在《调解协议》中有明确约定，但左光辉对亿阳公司提出的请求不符合反诉的形式要件，不予支持，其可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）项、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除张丽霞与左光辉及庆阳亿阳商贸有限公司签订的《房屋买卖合同》；
二、左光辉返还张丽霞购房款170000元；
三、张丽霞支付左光辉赔偿金30000元；
四、驳回张丽霞、左光辉的其他诉讼请求。
以上给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4450元，反诉案件受理3073元，合计7523元，由张丽霞负担1025元，左光辉负担6498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 何军红
人民陪审员 沈彦雄
人民陪审员 李 倩 倩
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 任 耀 锋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。