广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第767号
原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地：江门市蓬江区。
负责人：晏杰，该行行长。
委托代理人：梁伟雄，男，汉族，1968年8月14日出生，该分行员工。
委托代理人：宋佳文，男，汉族，1958年7月25日出生，该分行员工。
被告：梁妙玲，女，汉族，1963年1月30日出生，住江门市蓬江区。
被告：江门兴龙房地产实业有限公司，住所地江门市。
法定代表人：陈振雄，职务经理。
委托代理人：布纳维，女，汉族，1971年7月14日出生，该公司员工。
被告：张少强，男，汉族，1960年9月27日出生，住江门市蓬江区。
委托代理人：梁妙玲，系张少强的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司江门分行（以下简称农行江门分行）诉被告梁妙玲、张少强、江门兴龙房地产实业有限公司（下简称兴龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行江门分行的委托代理人梁伟雄、宋佳文，被告梁妙玲（亦系张少强的委托代理人）以及被告兴龙公司的委托代理人布纳维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江门分行起诉称：2001年5月25日，原告与被告梁妙玲签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》［（粤江外）农银个房借字（2001）第8062、8063号合同］，其中第8062号合同约定被告梁妙玲向原告借款24万元整，用于购买位于江门市蓬江区范罗岗4幢203室房屋。贷款期限从2001年5月30日起至2016年5月30日止。第8063号合同约定被告梁妙玲向原告借款20万元整，用于购买位于江门市蓬江区范罗岗4幢217室房屋。贷款期限从2001年5月30日起至2016年5月30日止。上述借款以所购买的房产作抵押担保，并依法办理了期房抵押备案登记手续。同时，该两合同均约定被告兴龙公司承担连带保证责任。另外，被告张少强与被告梁妙玲为夫妻关系，以上债务发生在其婚姻关系存续期间，故张少强也应对以上债务承担还款责任。2001年5月31日，原告已依约向被告梁妙玲发放贷款人民币44万元整，履行了合同义务。至2014年9月20日止，被告梁妙玲的两笔贷款分别断供6期、9期，共计欠原告贷款人民币77655.99元，经原告多次催收都没归还。被告兴龙公司也没有履行连带保证责任。综上所述，梁妙玲和兴龙公司的行为已严重违约，被告赵少强也应对其夫妻存续期间的债务承担还款责任。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、判令解除原告与被告梁妙玲签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》［（粤江外）农银个房借字（2001）第8062、8063号合同］；2、判令被告梁妙玲偿还结欠原告本息合计77655.99元；3、判令被告兴龙公司承担连带清偿责任；4、确认原告与被告梁妙玲之间的抵押担保关系合法有效，如被告梁妙玲不能清偿贷款本息，请依法将被告梁妙玲提供的抵押物拍卖、变卖，所得价款优先向原告清偿；5、判令被告张少强对梁妙玲的欠款本息承担还款责任；6、判令被告梁妙玲、兴龙公司、张少强共同承担本案的诉讼费用。
原告农行江门分行向本院提交的证据有：1、被告梁妙玲常驻人口登记卡一份；2、张少强常驻人口登记卡一份；3、兴龙公司工商登记查询结果一份；4、原告营业执照一份；5、（粤江外）农银个房借字（2001）第8062号《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份；6、（粤江外）农银个房借字（2001）第8063号《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份；7、广东省江门市期房抵押备案证明书二份；8、借款凭证二份；9、商品房购销合同（江押备字第8641号）一份；10、商品房购销合同（江押备字第8648号）一份；11、被告结欠本金及利息证明一份；12、履行回购保证责任通知书一份；13、农行江门分行文件、证明各一份；14、江银监复（2013）29号中国农业银行监督管理委员会江门监管分局文件一份。
被告兴龙公司答辩称：兴龙公司对原告起诉的事实没有异议，对欠款的数额77655.99元予以确认。兴龙公司以员工的名义做按揭购房，属于公司行为。向原告贷款后，开始公司正常经营时公司都有正常还贷，但是近几年由于公司走下坡路，公司已经无法还贷，要求法院拍卖抵押给银行的房屋江门市蓬江区范罗岗花园4幢4层203、217室后偿还给银行就可以了；不同意原告诉讼请求第五项，因为梁妙玲购房时属于抵押贷款购房，被告张少强办理购房时并没有签字承担责任，不应牵涉家庭财产；不同意诉讼请求的第六项，诉讼费应由原告自己承担，从拍卖款优先扣减。另公司已经签订回购保证协议，与被告张少强无关，原告不应起诉被告张少强。
被告梁妙玲、张少强的答辩意见与被告兴龙公司上述答辩意见一致。
三被告在举证期限内没有向本院提供证据。
案经审理查明：2001年5月31日，中国农业银行江门市外海支行（下称外海支行）与被告梁妙玲签订两份合同。一份为（粤江外）农银个房借字（2001）第8062号《个人住房按揭（抵押）借款合同》（下称8062合同），另一份为（粤江外）农银个房借字（2001）第8063号《个人住房按揭（抵押）借款合同》（下称8063合同）。第8062合同订明：贷款人外海支行，借款人梁妙玲，保证人兴龙公司。梁妙玲向原告借款共24万元，用于购买“江门市蓬江区范罗岗4幢203商铺”，贷款期间从2001年5月31日至2016年5月31日。借款期限为15年，借款利息按年利率6.21%计付，被告梁妙玲于每月20日前等额清还本息给原告。被告梁妙玲并以其所购买上述房屋作为抵押担保，并依法办理了期房抵押备案登记手续。同时被告兴龙公司对梁妙玲的上述借款和利息承担连带保证责任，第8063号合同订明：贷款人外海支行，借款人梁妙玲，保证人兴龙公司。约定梁妙玲向原告借款共20万元，用于购买“江门市蓬江范罗岗花园路2层217商铺”，贷款期限从2001年5月31日至2016年5月31日止。借款期限15年，借款利息按年利率6.21%计付，被告梁妙玲于每月20日前等额清还本息给原告。被告梁妙玲并以其所购买上述房屋作为抵押担保，并依法办理了期房抵押备案登记手续，同时，被告兴龙公司对梁妙玲的上述借款和利息承担连带保证责任。上述两份合同签定后，原告按合同约定分别将借款24万和借款20万元汇入梁妙玲的银行帐号内。后被告梁妙玲没有依合同约定还款给原告，其中第8062号合同连续6个月逾期还款，第8063号连续9个月逾期还款。至2014年9月20日止，被告梁妙玲尚欠外海支行第8062号合同逾期罚息132.61元、逾期复利19.04元，逾期正常息1113.68元、凭证余额（即借款本金）37385.32元；被告梁妙玲尚欠外海支行第8063号合同逾期罚息279.36元、逾期复利43.58元，逾期正常息1586.68元、凭证余额（即借款本金）37095.72元，以上合计本息共77655.99元。
另查明：被告梁妙玲与被告张少强是夫妻关系，外海支行是原告的下属机构。
本院认为：本案属借款合同纠纷。外海支行与被告梁妙玲、兴龙公司签订的两份借款合同，条款清楚，内容合法，对各方当事人具有法律的约束力。外海支行已按合同约定共支付两笔借款44万元给梁妙玲，但梁妙玲没能依合同约定按月清还本息给外海支行，且至少有六个月没有依期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据中国农业银行的内部管理规定，该支行的债权债务由原告统一处理，故原告有权以自己的名义起诉向被告追偿涉案的债务及解除涉案的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍然未履行……”的规定，由于梁妙玲经原告催告仍未履行义务，因此，原告有权根据法律的规定解除涉案的两份借款合同。原告请求解除第8062号合同和8063号合同，合法有据，且梁妙玲并无异议，本院予以支持。对于原告请求梁妙玲清还第8062号合同和第8063号合同的贷款的欠款本息共77655.99元。梁妙玲欠外海支行本息77655.99元，有原告提供的梁妙玲至2014年9月结欠外海支行本金及利息证明为证。且三被告对该欠款的数额均无异议，故本院予以支持。对于原告请求兴龙公司对上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，因兴龙公司是第8062合同和第8063号合同的保证人，合同并明确兴龙公司对梁妙玲的欠款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权……”，故原告的该请求合法有据，本院予以支持。对于原告请求张少强对梁妙玲的上述欠款本息77655.99元承担连带清偿责任的请求，因张少强是梁妙玲的丈夫，本案欠款发生在被告梁妙玲、张少强夫妻关系存续期间，且梁妙玲贷款购买的商铺属梁妙玲和张少强夫妻共同财产，故本案的欠款属梁妙玲和张少强夫妻共同债务。原告请求被告张少强对本案欠款本息承担连带清偿责任的主张，理据充分，本院依法予以支持。三被告辩称兴龙公司以梁妙玲名义购房，张少强不应承担连带责任等意见，没有提供证据证明，本院不予采信。另对原告请求对梁妙玲提供的抵押商铺的折价或拍卖，变卖价款享有优先受偿权的请求。因在第8062号合同中，被告梁妙玲提供抵押的“江门市蓬江区范罗岗4幢203商铺”已办理了抵押权登记，该抵押行为有效。梁妙玲在该借款合同中的欠款本息为38650.65元，故若梁妙玲不清还该合同欠款本息38650.65元时，原告有权以梁妙玲提供抵押的“江门市蓬江区范罗岗4幢203商铺”的折价或者拍卖、变卖商铺的价款优先受偿；另在第8063号合同中，被告梁妙玲提供抵押的“江门市蓬江区范罗岗花园路217商铺”已办理了抵押权登记，该抵押行为同样有效。梁妙玲在借款合同中的欠款本息为39005.34元，当梁妙玲不清还该合同欠款本息39005.3元时，原告亦有权以梁妙玲提供抵押的“江门市蓬江区范罗岗花园路217商铺”折价或者拍卖、变卖商铺的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解答（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司江门市外海支行与被告梁妙玲、江门兴龙房地产实业有限公司于2001年5月31日签订的（粤江外）农银个房借字（2001）第8062号《个人住房按揭（抵押）借款合同》及（粤江外）农银个房借字（2001）第8063号《个人住房按揭（抵押）借款合同》；
二、被告梁妙玲应于本判决发生法律效力之日起十日内清还所欠借款本息共77655.99元给原告中国农业银行股份有限公司江门分行；
三、被告江门兴龙房地产实业有限公司、张少强应对上述借款本息77655.99元承担连带清偿责任。
四、被告梁妙玲不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司江门分行在第8062号合同所欠借款本息38650.65元的范围内，有权以“江门市蓬江区范罗岗4幢203商铺”的折价或者以拍卖、变卖该商铺的价款优先受偿，另在第8063号合同所欠借款本息39005.34元的范围内，有权以“江门市蓬江区范罗岗4幢217商铺”的折价或者以拍卖、变卖该商铺的价款优先受偿。
如果三被告不按本判决指定期限支付欠款给原告，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行债务的利息给原告。
本案受理费1991元，减半收取995.5元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 王文锋
二〇一四年十二月十八日
书记员 李 海