四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0922民初2416号
原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司，法定代表人：田斌，系该行董事长。
特别授权委托诉讼代理人：张兵，系该行职工。
委托诉讼代理人：艾国，系四川泽曦律师事务所律师。
被告：杨林，男，1963年5月21日出生，汉族，四川省射洪县居民。
被告：何家华，系被告杨林之妻，1963年9月8日出生，汉族，四川省射洪县居民。
原告四川射洪农村商业银行股份有限公司（以下简称射洪农村商业银行）与被告杨林、何家华金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告射洪农村商业银行的委托诉讼代理人张兵、艾国、被告杨林、何家华均到庭参加了诉讼，原告射洪农村商业银行的法定代表人田斌及经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射洪农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.由被告偿还原告借款本金990万元及利息、逾期罚息；2.原告对被告抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年2月19日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）签订《个人借款合同》，约定杨林向原告借款590万元，借款额度支用有效期自2014年2月19日至2019年2月18日；借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%按季结息，结息日为每季末月的第20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告何家华名下位于射洪县营业用房及登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房作前述借款的担保，并办理了抵押登记。
2014年5月30日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）签订《个人借款合同》，约定杨林向原告借款100万元，借款额度支用有效期自2014年5月30日至2017年5月29日；借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末的第20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告杨林名下位于射洪县两套营业用房作前述借款的担保，并办理了抵押登记。
2015年2月12日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）《个人借款合同》，约定杨林向原告借款300万元，借款额度支用有效期自2015年2月12日至2018年2月11日；借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第21日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房作前述借款的担保，并办理了抵押登记。借款后，被告未按期支付利息，经原告多次催收未果，要求按前述请求判决。
被告杨林、何家华辩称，我们向原告方借款属实，但现在无力偿还，我方要求被告减免利息，并将我方抵押的房产折价。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，被告身份证复印件、被告户籍证明、二被告结婚证复印件、个人借款合同、个人借款申请书、抵押合同、房产证、土地使用证、他项权证、借款借据、下欠利息清单等证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2014年2月19日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）签订《个人借款合同》，约定原告向杨林提供循环使用借款额度为590万元，借款额度支用有效期自2014年2月19日至2019年2月18日；借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的第20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告何家华名下位于射洪县营业用房及登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房作前述借款的担保，并办理了抵押登记。2014年2月19日，原告向被告提供借款590万元。借款后，被告向原告偿还了部分利息，截止2016年12月12日，被告尚欠原告借款本金590万元及利息679844.65元。
2014年5月30日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）签订《个人借款合同》，约定原告向杨林提供循环使用借款额度为100万元，借款额度支用有效期自2014年5月30日至2017年5月29日，借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末的第20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房两套作前述借款的担保，并办理了抵押登记。2015年10月21日，原告向被告提供借款100万元。借款后，被告向原告偿还了部分利息，截止2016年12月12日，被告尚欠原告本金100万元及利息83707.37元。
2015年2月12日，原告射洪农村商业银行（乙方）与被告杨林（甲方）签订《个人借款合同》，约定原告向杨林提供循环使用借款额度为300万元，借款额度支用有效期自2015年2月12日至2018年2月11日，借款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第21日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权解除与甲方的借贷关系。同日，原告射洪农村商业银行与被告杨林、何家华签订《最高额抵押合同》，约定将登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房作前述借款的担保，并办理了抵押登记。2015年2月12日，原告向被告提供借款300万元。借款后，被告偿还了借款本金100万元。2015年5月28日，被告再次向原告借款100万元，约定借款合同编号。被告向原告偿还了部分利息，截止2016年12月12日，被告尚欠原告本金300万元及利息347660.42元。2016年10月14日，原告向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告签订的三份借款合同。
本院认为，原告射洪农村商业银行与被告杨林签订的三份《个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定主张权利、履行义务。原、被告双方均表示愿意解除以上三份合同，符合法律规定，本院予以确认。被告杨林向原告射洪农村商业银行借款的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，被告杨林对下欠的借款本金及利息应当承担偿还责任。被告杨林在与被告何家华婚姻存续期间借款，何家华对该笔借款亦知情，故被告何家华应当承担共同还款的责任。二被告自愿将登记在何家华名下位于射洪县营业用房及登记在杨林名下位于射洪县营业用房作为590万元借款的抵押物并办理了抵押登记，将登记在被告杨林名下位于射洪县两套营业用房作100万元借款的抵押物并办理了抵押登记，将登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房作300万元借款的抵押物，二被告未按合同约定偿还原告借款时，原告对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，原告射洪农村商业银行要求解除与被告杨林签订的三份《个人借款合同》、由被告杨林、何家华偿还原告欠款本金及利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告四川射洪农村商业银行股份有限公司与被告杨林签订的《个人借款合同》；
二、由被告杨林、何家华于本判决生效后十日内偿还原告四川射洪农村商业银行股份有限公司借款本金590万元及利息679844.65元，从2016年12月13日起按借款合同约定计算利息至2019年2月18日，从2019年2月19日起按合同约定计算罚息至付清时止；
三、若被告杨林、何家华未按上述期间履行590万元借款的给付义务，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司对登记在何家华名下位于射洪县四套营业用房及登记在杨林名下位于射洪县营业用房在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款本金、利息及实现债权的费用；
四、由被告杨林、何家华于本判决生效后十日内偿还原告四川射洪农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息83707.37元，从2016年12月13日起按借款合同约定计算利息至2017年5月29日，从2017年5月30日起按合同约定计算罚息至付清时止；
五、若被告杨林、何家华未按上述期间履行100万元借款的给付义务，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司对登记在被告杨林名下位于射洪县两套营业用房在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款本金、利息及实现债权的费用；
六、由被告杨林、何家华于本判决生效后十日内偿还原告四川射洪农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息347660.42元，从2016年12月13日起按借款合同约定计算利息至2018年2月11日，从2018年2月12日起按合同约定计算罚息至付清时止；
七、若被告杨林、何家华未按上述期间履行300万元借款的给付义务，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司对登记在被告杨林名下位于射洪县营业用房在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款本金、利息及实现债权的费用。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83360元，由被告杨林、何家华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 赵晓娟
审 判 员 姚 亮
代理审判员 李 越
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 艾春鑫