山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第824号
原告中国工商银行股份有限公司威海渔港支行（组织机构代码86675093-7），住所地威海市青岛北路42号。
负责人王吉杰，行长。
委托代理人丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
被告梁ＸＸ。
被告山东威达置业股份有限公司（注册号371000228035194），住所地威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路2-4号。
法定代表人杨明燕。
原告中国工商银行股份有限公司威海渔港支行与被告梁ＸＸ、山东威达置业股份有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海渔港支行之委托代理人丛霄飞到庭参加诉讼，被告梁ＸＸ、山东威达置业股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海渔港支行诉称，2009年11月19日，原告与被告梁ＸＸ签订《个人购房借款／担保合同》，合同签订后原告依约向被告梁ＸＸ发放了全部贷款，但被告梁ＸＸ在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，截至2015年7月1日被告梁ＸＸ累计逾期还款9期，已构成严重违约，故原告根据合同第10.2条、第23.3条及抵押条款等相关约定宣布贷款到期并提起诉讼，请求判令被告梁ＸＸ提前偿还贷款本金92083.1元，利息472.45元，（该数额计算至2015年10月21日，2015年10月22日之后的利息仍按合同约定的贷款利率计付至实际履行之日止）；判令被告梁ＸＸ向原告支付律师费损失7210元、保全申请费1041元；判令被告山东威达置业股份有限公司对被告梁ＸＸ的上述债务承担连带保证责任；确认原告对威海市工业新区中韩路73-14号510房产享有优先受偿权。
被告梁ＸＸ、山东威达置业股份有限公司未答辩，也未向法庭提供证据。
经审理查明，2009年11月19日原告与二被告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定，被告梁ＸＸ向原告借款人民币130000元，用于购买威海市工业新区中韩路T3-14号510室住房。借款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%确定，年利率为5.94%，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为贷款实际发放日次月起的每期对应日；被告梁ＸＸ未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告梁ＸＸ连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告梁ＸＸ提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告梁ＸＸ以位于威海市工业新区中韩路T3-14号510室室住房设立抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；因被告梁ＸＸ未按照合同约定履行其义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告山东威达置业股份有限公司对被告梁ＸＸ的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等，若被告梁ＸＸ位于威海市工业新区中韩路T3-14号510室住房正式办理抵押登记手续，原告取得记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同落款贷款人处加盖原告印章并有授权代理人签字，借款人和抵押人处有被告签字捺印，保证人处有被告山东威达置业股份有限公司加盖印章及法代表人印章。
上述合同签订后，原告于2009年11月19日依约向被告梁ＸＸ发放贷款130000元，但被告梁ＸＸ未按期履行还款义务，被告梁ＸＸ自2015年4月至今未偿还任何款项，原告自2015年9月30日扣划被告山东威达置业股份有限公司保证金共计6280.01元。截止2015年10月21日，被告梁ＸＸ尚欠原告借款本金92083.1元，利息472.45元，累计逾期未还款10期。
另查，威海市工业新区中韩路T3-14号510室房屋于2009年11月5日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司威海渔港支行，预告登记义务人为被告梁ＸＸ，被告梁ＸＸ至今尚未取得该房产的房屋所有权证，也未办理该房产的抵押登记。
又查，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东润州律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额为7210元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费1041元。
以上事实，有《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、律师代理费发票等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与二被告签订的《个人购房借款、担保合同》可以认定原告与被告梁ＸＸ之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告山东威达置业股份有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告梁ＸＸ提供了借款，被告梁ＸＸ理应依约还本付息；因被告梁ＸＸ未按约定时间偿还借款本息，累计逾期未还款10期，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告梁ＸＸ立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告梁ＸＸ偿还截至2015年10月21日借款本金人民币92083.1元及利息（计算至2015年10月21日止为472.45元，2015年10月22日起至被告实际履行之日止，按合同约定方式计算）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告梁ＸＸ理应支付。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全申请费1041元，应当由被告梁ＸＸ负担。
关于原告对抵押权的主张，本案中，涉案房产虽办理预购商品房抵押登记，但该房产至今未取得房屋产权证，也未能办理抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告山东威达置业股份有限公司对被告梁ＸＸ的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告山东威达置业股份有限公司自愿作为保证人对自合同生效之日起至被告梁ＸＸ取得涉案房屋所有权、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止被告梁ＸＸ的所有应付款项承担阶段性连带保证责任。被告梁ＸＸ至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（担保阶段内被告梁ＸＸ每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年）并未经过，故在被告梁ＸＸ违约的情况下，原告有权要求被告山东威达置业股份有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人梁ＸＸ追偿。综上，原告诉讼请求，本院予以支持。被告梁ＸＸ、山东威达置业股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁ＸＸ偿还原告截至2015年10月21日借款本金
92083.1元及利息（计算至2015年10月21日止为472.45元，2015年10月22日起至被告实际履行之日止，按合同约定方式计算）；
二、被告梁ＸＸ支付原告律师代理费7210元、保全申请费1041元；
三、被告山东威达置业股份有限公司对被告梁ＸＸ的上述义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告梁ＸＸ追偿；
四、驳回原告要求对威海市工业新区中韩路T3-14号510室房屋行使优先受偿权的诉讼请求。
以上一、二、三项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2382元，公告费560元，由二被告负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 黄爱琴
人民陪审员 闫 慧
二〇一五年十一月九日
书 记 员 姜岩非