江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初857号
原告：江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省泗洪县黄山南路16号，统一社会信用代码91321324566827461M。
法定代表人：郁永建，该银行行长。
委托诉讼代理人：刘旋，男，1987年5月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：王环，男，1992年10月3日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：胡海燕，女，1978年10月9日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：石绍猛，男，1978年9月3日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司（以下简称泗洪东吴银行）诉被告胡海燕、石绍猛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘旋及被告石绍猛到庭参加诉讼，被告胡海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪东吴银行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金100万元及利息112313.54元（计算方式：以本金100万元为基数，按年利率为9.435%，自2016年3月22日计算至2016年5年27日；以本金100万元为基数，按年利率为9.435%并加收50%罚息，自2016年5月28日计算至借款履行完毕之日止。被告于2016年3月22日已偿还的24.88元利息应予从中扣除）;2.在借款本金及利息的基础上实现抵押物物权；3.诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年5月28日，被告胡海燕、石绍猛因经营需要向原告借款100万元，由被告位于泗洪县泗州大街（富园广场）19幢1-111的房产提供抵押担保。原、被告双方签订《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押合同》，合同约定额度期限为二年，借款期限为一年，即自2015年5月28日至2016年5月27日，年利率9.435%，逾期加收50%罚息。合同到期后，经原告多次催收，被告未能履行还款义务。
被告石绍猛辩称，对借款事实无异议，合同上签字是本人签的，但借款合同签订日期是2014年5月30日，他项权证登记日期是2014年5月29日，对合同真实性有异议，对罚息有异议。
被告胡海燕未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告石绍猛质证后，对《个人借款合同（额度版）》真实性持有异议，但被告未提供相关证据予以证明，且原告对此不予认可，故被告的异议理由不能成立。对其余证据的真实性当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年5月28日，根据被告胡海燕借款申请，原告出具《江苏东吴村镇银行授信项目审批表》，载明授信金额为100万元，被告胡海燕提供登记在其名下位于泗洪县泗州大街北侧（富园广场）19幢1-111号房产作为抵押物，为上述债务提供担保。2014年5月30日，原告与被告胡海燕、石绍猛签订《个人借款合同（额度版）》，约定原告根据被告胡海燕的申请，借款人向贷款人支用最高额度不超过100万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款；额度期限自2014年5月30日至2016年5月30日止；每笔借款的利率及还款方式按本合同项下的《个人额度借款支用单》之约定执行；个人额度借款支用单及借款借据是本合同项下借款凭证，与本合同具有同等法律效力；借款人应当按时足额偿还借款本金和利息，否则构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未按约还款，贷款人有权就逾期部分按照执行利率上浮50%计收罚息。被告胡海燕、石绍猛在借款人一栏签字捺印。同时，原告与被告胡海燕、石绍猛签订《个人贷款最高额抵押合同》，合同约定被告胡海燕以其所有的位于泗洪县泗州大街北侧（富园广场）19幢1-111房产为上述借款提供抵押担保；本合同为抵押权人（泗洪东吴银行）与借款人（胡海燕）签订的上述《个人借款合同（额度版）》的担保合同。胡海燕无条件地、不可撤消地向债权人保证，为以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2014年5月30日至2016年5月30日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息等，债务人未按照主合同约定支付到期本金、利息及相关费用的，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。抵押人胡海燕、石绍猛分别在合同上签字、捺印。原告与被告胡海燕就抵押财产办理了抵押权登记，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0888**号，债权数额为100万元。2015年5月28日，原告向被告胡海燕交付借款100万元，个人借款凭证及个人额度借款支用单上记载的借款期限为2015年5月28日至2016年5月27日止，还款方式为按季付息、到期还本，借款年利率为9.435%。此后，被告偿还借款利息至2016年3月21日，其余利息仅偿还24.88元，借款本金100万元及剩余利息未按约归还。双方因而成讼。
本院认为：原告与被告胡海燕、石绍猛签订的《个人借款合同（额度版）》及《个人贷款最高额抵押合同》均合法有效。被告胡海燕、石绍猛未按约归还原告借款本息的行为构成违约，对原告要求被告胡海燕、石绍猛偿还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡海燕、石绍猛自愿以其所有的位于泗洪县泗州大街北侧（富园广场）19幢1-111房屋为上述借款提供抵押担保，故在债务人违约后，原告有权就该房屋变卖、拍卖所得价款在100万元的范围内优先受偿。关于利息的计算，原告主张自逾期之日起，按借款借据载明的借款利率水平上加收50%的罚息并不违反法律规定，故利息应以100万元为基数，按年利率9.435%，自2016年3月22日计算至2016年5月27日止；以本金100万元为基数，按年利率14.1525%，自2017年5月28日起计算至实际给付之日止，另被告已偿还利息24.88元应予扣除。被告石绍猛的抗辩理由无事实依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告胡海燕、石绍猛于本判决生效后十五日内给付原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司借款本金100万元及利息（计息方式：以本金100万元为基数，按年利率为9.435%，自2016年3月22日计算至2016年5年27日；以本金100万元为基数，按年利率14.1525%，自2016年5月28日计算至实际给付之日止，被告已偿还利息24.88元予从中扣除）；
二、原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司在100万元债权数额范围内，享有被告胡海燕、石绍猛抵押的位于泗洪县泗州大街北侧（富园广场）19幢1-111房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14811元，由被告胡海燕、石绍猛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费14811元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
人民陪审员 马学好
人民陪审员 王 云
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 朱 媛
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《个人借款合同（额度版）》1份，证明被告胡海燕、石绍猛向原告借款100万元，借款期限自2014年5月30至2016年5月30日，合同约定借款年利率为9.435%。
2.《个人贷款最高额抵押合同》1份，证明被告胡海燕、石绍猛愿意以其名下位于泗洪县泗州大街北侧（富园广场）19幢1-111房产作为担保，最高不超过100万元。
3.个人借款凭证1份，证明被告向原告借款100万元，年利率为9.435%，借款凭证约定了借款的期限。
4.个人额度借款支用单1份，证明目的同证据3。
5.借款人胡海燕还款流水1份，证明借款利息仅偿还至2016年3月21日止，另2016年3月22日扣除银行卡上24.88元，其余利息未偿还。
6.他项权证1份，证明被告胡海燕用以其名下的房产在原告处抵押并办理他项权证，债权数额为100万元。
7.《江苏东吴村镇银行授信项目审批表》1份，证明授信审批表资料是2014年5月28日纸张审批的，而后进行网上操作，因此以前的系统没有进行同步，日期均悬殊一天，再进行他项权证登记，系统登记日期是2014年5月30日。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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