浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温泰民初字第94号
原告：谢某某。
委托代理人：钱某某。
被告：温州××建设股份有限公司，住所地：温州市×
×大厦。
法定代表人：张某。
委托代理人：潘某某。
原告谢某某为与被告温州××建设股份有限公司商品房
预售合同纠纷一案，于2010年3月16日向本院起诉，本院同日
受理后，依法由审判员包伟华独任审判，于2010年4月21日公
开开庭进行审理。原告谢某某的委托代理人钱某某、被告温州
××建设股份有限公司的委托代理人潘某某到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告谢某某诉称：原告于2006年8月28日与被告签订商品
房买卖合同，购买被告开发的泰顺县罗阳镇新城金都花园26幢
三单元302号房屋，售价为162483.4元。合同约定：被告将验
收合格后的商品房于2006年12月30日前交付给原告；逾期超过
90日的，按日支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订
后，原告履行了合同规定的相关义务，被告至2007年8月15日
才将商品房验收合格交付给原告。为维护当事人的合法权益，
原告请求：判令被告支付给原告违约金18441元（162483.4元×万分之五×227天=18441元）并承担本案诉讼费。
原告谢某某向本院提供如下证据：1、原告身份证、被告
公司基本情况材料各一份，待证双方诉讼主体资格；2、商品
房买卖合同及销售不动产统一发票各一份，待证原告所购房屋
总价款，合同约定交房时间，延期交房的违约条款；3、收款
收据一份，待证原告已履行合同约定的付款义务；4、综合验
收备案表，待证涉讼房屋于2007年8月15日通过竣工验收；5、
许某某、陈某某的证言及他们的身份证及泰顺县工商行政管某
某12315消费者举报投诉中心证明一份，待证原告已2009年4月
16日向被告主张过违约金。
被告温州××建设股份有限公司答辩称：1、2007年4月2
5日涉案商品房竣工验收合格，已达交付条件，故被告于2007
年4月25日已将涉案商品房实际交付。2、原告称交付时间是20
07年8月15日，该时间是竣工验收部门事后在验收备案表上补
盖公章的时间，事实的验收时间是在2007年4月25日。3、原告
要求的违约金过高，不仅高于租金的损失，也高于银行利率，
请求法院减少违约金。4、原告起诉的时间距房屋交付时间已
超过两年的诉讼时效，应予驳回。
被告温州××建设股份有限公司向本院提供如下证据：1
、商品房买卖合同一份，待证涉案商品房交付时间以及交付条
件为验收合格的商品房；2、钥匙领取记录，待证原告已接收
房屋并入住使用；3、房屋建筑工程甲工验收备案表一份，待
证涉案商品房竣工验收时间为2007年4月24日；4、泰顺县建筑
工程乙监督站证明、会议纪要、江西省赣建工程丙设监理有限公司、广某某设集团、沈阳建筑工程丁建筑设计院、浙江省浙
南综合工程勘察测绘院的情况说明，杭州市工商行政管某某出
具的证明各一份，待证金都花园第三期共20幢商品房于2007年
4月24日、25日已经通过竣工验收，工程乙符合国家标准，可
以交付使用；5、工程乙整改通知书、工程乙整改完成报告单
各二份，待证金都花园第三期共20幢商品房于2007年4月9日已
经完成了所有的工程乙整改，2007年4月24日通过竣工验收；6
、国务院第三批取消和调整行政审批项目的决定一份，待证小
区综合验收已被国务院取消，其不属于商品房交付的前提条件
；7、泰顺县诚心房屋中介所证明一份，待证涉案商品房的租
金情况。
经庭审举证、质证，被告对原告的证据1、2、3没有异议
；证据4真实性没有异议，但认为不能证实待证事实；证据5的
证人没有出庭，对证言的有异议。原告对被告的证据1没有异
议；证据2认为不能证实已将房屋交付给原告；证据3只能证实
开始验收时间，不能证实已验收合格；证据4中出具情况说明
的相关单位与被告利害关系，会议纪要没有具体内容，对该些
证据的内容均有异议；证据5不能证明已验收合格；证据6与本
案没有关联性；证据7不能证明涉案房屋的租金情况。
本院认为，原告的证据1、2、3及被告的证据1双方均无
异议，且该些证据能证实相关事实，予以采信。原告的证据4
内容真实，可证实相应事实，予以采信；证据5中证人证言与
泰顺县工商行政管某某12315消费者举报投诉中心出具的证明
相结合，足以证实原告已向有关部门要求维权的事实，对此证据予以采信。被告的证据2、3客观真实，并可证实相应事实，
予以采信；被告的证据4中，会议纪要仅有各部门参与人员的
签名，没有会议议程内容，不能反映验收结果，不予采信；杭
州市工商行政管某某出具的证明反映的情况客观，予以采信；
情况说明系各单位事后出具的证明，不能替代进行验收时各单
位及时签署的验收报告，且有些单位与被告存在利害关系，该
些证据内容的客观性不能确定，不予采信。被告的证据5、7与
本案没有关联，不予采信；证据6可证实相应事实，予以采信
。综上，结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下：
原告于2006年8月28日与被告签订商品房买卖合同，购买
被告开发的位于泰顺县罗阳镇新城金都花园26幢三单元302号
房屋，建筑面积为111.29平方米，售价为162483.4元。合同约
定被告应在2006年12月30日前将商品房经验收合格后按合同约
定交付原告；如被告未按合同规定的期限交付商品房逾期超过
90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，但自房屋交
付期限届满第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付
已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约定履
行合同义务，但被告未按约定时间交付房屋。2007年4月24日
、25日，被告组织相关部门对涉案房屋进行竣工验收，相关部
门于2007年8月15日签署验收合格意见。2007年2月27日原告向
被告领取装修钥匙。2008年4月29日，涉案房屋通过房地产开
发主管部门综合验收。本案原告认为应以相关部门签署验收合
格意见为交房时间；被告则认为2007年4月25日工程已竣工验
收合格，应以此日为交付房屋的时间，并认为双方约定的违约金过高。
本院认为：原、被告系在平等自愿的基础上签订《商品
房买卖合同》，该份合同内容合法，属有效合同，双方应遵照
履行。原告依合同约定履行支付购房款的义务，被告即应依约
定时间交付房屋，现被告延期交付，应承担相应支付违约金的
责任。双方于合同中约定延期交房，按已交房价款万分之五计
算违约金的方法符合实际，予以支持。本案被告虽于2007年4
月24日、25日组织相关单位进行工程甲工验收，但其不能提供
充分证据证实当时已竣工验收合格，故工程甲工验收合格时间
应以各单位签署合格意见的时间即2007年8月15日为准。被告
主张以2007年4月25日为交房时间不符合合同的约定，不予支
持；同时由于原告于2007年2月27日已领取装修钥匙，故2007
年8月15日可视为房屋交付时间。综上，被告逾期交房时间为2
006年12月31日至2007年8月15日共227天，应付违约金为16248
3.4元×万分之五×227天=18441元。原告的主张符合规定，予
以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第
一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告温州××建设股份有限公司于本判决生效之日支付
给原告谢某某违约金18441元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费261元，减半收取130.5元，由被告温州××
建设股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状七份（正本一份，副本六份），上诉于浙江省温州
市中级人民法院。
审 判 员 包伟华
二〇一〇年四月二十九日
代书记员 陈乐尧