湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1321民初225号
原告：中国农业银行股份有限公司随县安居支行，住所地：随县安居镇中心大道160号。
负责人：孔俊，行长。
委托诉讼代理人：张金陆（代理权限：特别授权，即代为承认、变更诉讼请求，代为处分和解，代为受领法律文书），湖北美佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永发（代理权限：特别授权，即代为承认、变更诉讼请求，代为处分和解，代为受领法律文书），湖北美佳律师事务所律师。
被告：随州新欣农业有限公司，住所地：随县新街镇居委会二组。
法定代表人：王培树，董事长。
被告：随州市曾都区友丰投资担保有限公司，住所地：随州市烈山大道136号。
法定代表人：吴友翠，总经理。
被告：王培树，男，1963年5月18日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告：苏明芹，女，1963年5月5日出生，汉族，住随州市曾都区，系被告王培树之妻。
原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行（以下简称“农行安居支行”）与被告随州新欣农业有限公司（以下简称“新欣公司”）、随州市曾都区友丰投资担保有限公司（以下简称“友丰公司”）、王培树、苏明芹借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行安居支行的委托诉讼代理人周永发，被告新欣公司、王培树到庭参加了诉讼。被告友丰公司、苏明芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行安居支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告新欣公司偿还借款本金8580000元及利息、罚息、复利；2、判令原告农行安居支行对本案抵押物即随县新街镇刘家岗村的房地产享有优先受偿权；3、判令被告友丰公司、王培树、苏明芹对以上借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、由被告方承担本案的诉讼费用。事实和理由：
2014年6月6日，被告新欣公司作为抵押人与原告农行安居支行签订了两份《最高额抵押合同》，并于2014年6月9日在随县管理局办理了抵押权登记，合同均约定将被告新欣公司名下的坐落于随县新街镇××房屋及土地使用权[房产证号：随县房权证新街字第××号、第××号、20130700039号，土地使用权证号：随国用（2013）第000116号]设定抵押，一份担保的债权最高余额为7060000元、一份担保的债权最高余额为8300000元；最高额担保债权确定期间均为2014年6月6日起至2019年6月5日止；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等费用。2015年7月29日，被告新欣公司以购原材料为由向原告农行安居支行借款，双方签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款本金10000000元；借款期限一年；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%；罚息利率分段计收，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之30%，逾期30天以上上浮50%；从借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年7月29日，被告友丰公司作为保证人与原告农行安居支行签订了一份《最高额保证合同》，合同约定担保的债权最高余额为10100000元，最高额担保债权确定期间为2015年7月29日起至2016年7月29日止；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年7月29日，被告王培树、苏明芹作为保证人与原告农行安居支行签订了一份《保证合同》，被告新欣公司、王培树、苏明芹作为保证人又与原告农行安居支行签订了一份《保证合同》，两份保证合同中被担保的主债权本金数额均为10000000元；保证范围均为包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等费用；保证方式均为连带责任保证；保证期间均为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款到期后，被告新欣公司偿还借款本金1420000元，下欠借款本金8580000元，借款期内利息偿还至2016年1月20日止。
被告新欣公司、王培树承认原告农行安居支行在本案中主张的事实，但认为，被告新欣公司在借款前已用其房屋和土地使用权办理了最高额抵押担保，原告农行安居支行又要求被告友丰公司提供保证担保属重复担保，违反相关规定，被告友丰公司不应承担连带清偿责任。
被告友丰公司、苏明芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未对原告农行安居支行的诉讼请求提出答辩意见，是对其享有的诉讼权利和义务的处分，视为其承认原告在本案中所主张的事实和请求。
本院认为，被告方承认原告方在本案中主张的事实，故对原告农行安居支行主张的事实予以确认。被告新欣公司、友丰公司、王培树、苏明芹与原告农行安居支行签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思，合法有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告农行安居支行已按照合同约定履行了出借义务，故被告新欣公司应按照合同约定的期限、利率标准偿还借款本息。被告友丰公司自愿为被告新欣公司在原告农行安居支行的借款提供担保，双方签订《最高额保证合同》，是双方真实意思表示。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，被告新欣公司、王培树认为被告友丰公司不应承担连带清偿责任无法律依据，对其该项抗辩理由，本院不予支持。故被告友丰公司、王培树、苏明芹应按照合同约定履行连带清偿责任。被告新欣公司为借款已将其所有的房屋及土地使用权抵押给原告农行安居支行，并办理了抵押权登记，原告农行安居支行对该房屋及土地使用权享有优先受偿权。
综上所述，原告农行安居支行请求被告新欣公司还借款本金8580000元及下欠利息、罚息、复利，并由被告友丰公司、王培树、苏明芹承担连带清偿责任，及对被告新欣公司为借款办理抵押的房屋及土地享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告随州新欣农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行借款本金8580000元及利息、逾期利息（利率标准按照合同约定，自2016年1月21日起计算至本院指定的履行期限届满之日止）；
二、被告随州市曾都区友丰投资担保有限公司、王培树、苏明芹对以上债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行对被告随州新欣农业有限公司所有的位于随县新街镇刘家岗村的房屋及土地使用权[房产证号：随县房权证新街字第××号、第××号、20130700039号，土地使用权证号：随国用（2013）第000116号]享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72000元，按简易程序减半收取36000元，财产保全费5000元，共计41000元，由被告随州新欣农业有限公司、随州市曾都区友丰投资担保有限公司、王培树、苏明芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨园园
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 杨 黎