陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0403民初1408号
原告：杨凌某某物业管理有限公司。
统一社会信用代码：916104035933460000。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人：赵某某，执行董事。
委托诉讼代理人：郭某某，该公司经理助理。
委托诉讼代理人：吕某某，杨陵区某某法律服务所工作者。
被告：崔某某，女，汉族，住宜川县某某路。
被告：郑某某，男，汉族，住杨陵区某某路。
原告杨凌某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）诉被告崔某某、郑某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌某某物业管理有限公司的委托诉讼代理人吕某某到庭参加了诉讼，被告崔某某、郑某某经合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告杨凌某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳拖欠原告物业费等费用9802.7元；2、判令被告承担本案诉讼费、公告费用。事实和理由：被告系某某小区8号楼1单元701室业主，自2010年10月至2015年9月30日总计60个月，拖欠物业费、垃圾费、空调损耗费共计7618元，违约金7618元×30%计2184.7元，合计9802.7元。2010年10月至2015年9月30日原告依法履行正常的物业服务工作，依照杨陵区物价局颁发的《物业收费许可证》的收费标准收取物业费等相关费用，依据杨陵区借暖方面的相关文件和原告与小区业主委员会签署的物业服务合同的有关规定收取冬、夏季供暖、供冷费。原告在被告欠费区段多次采用电话催费、短信催费、贴条通知、寄发信件等多种方式提醒被告及时缴纳所欠费用。为维护原告的合法利益，故起诉至法院。
被告崔某某、郑某某未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、前期物业合同及备案表、物业服务合同；２、公示；３、经营性服务收费证，４、催费通知单、短信催费登记表及详单、收费情况一览表，５、杨陵区人民法院（2016）陕0403民初807号民事裁定书。二被告未到庭，视为其放弃质证权利。原告提供的以上证据，真实合法，与本案有关联性，故本院予以认定。法院查询了涉案房屋的产权登记情况，杨凌示范区不动产登记局出具了不动产登记信息查询结果证明，经质证原告无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
经审理查明，被告崔某某、郑某某系杨凌华宇某某小区8号楼1单元701室房屋所有权人。2009年6月25日，杨凌华宇某某小区开发商某某实业有限公司与陕西景颐物业管理有限责任公司签订了前期物业服务合同，物业服务期限为2009年7月1日至2012年6月30日。2012年4月18日，某某实业有限公司与原告某某物业公司签订了前期物业服务合同，约定由某某物业公司向某某小区的全体业主提供前期物业管理服务。服务期限从2012年5月1日起至2015年4月31日止。物业服务费价格约定，高层住宅0.90元/㎡·月;多层住宅0.45元/㎡·月;地下室0.45元/㎡·月。本物业区域内，代收的水、电等费用价格由某某物业按照有关部门规定执行，损耗部分参照相关文件进行合理分摊。物业服务费按月收取，预收最多不能超过三个月，并约定了双方的权利及义务、专项维修基金的使用管理等其他事项。该合同在物业管理部门备案，并在某某小区公示，某某实业有限公司聘用委托原告某某物业公司接手陕西景颐物业管理有限公司管理某某小区物业有关业务。二被告所在小区业委会华宇某某小区业主委员会成立后，2014年12月30日华宇某某小区业主委员会与原告某某物业公司签订了《物业服务合同》，约定某某业主委员会委托某某物业公司对某某小区进行物业管理。物业管理期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同对物业服务及代收代缴费进行了约定，多层住宅0.45元/㎡·月，某某物业公司受业主委员会委托，代收小区业主（住户）冬季、夏季中央空调运行使用费（须依照政府物价部门制定标准，取暖或制冷效果符合国家相关要求）。空调空置费（冬季、夏季每月每平方米建筑面积按30%收取）每月每平方米建筑面积按杨陵区物价部门规定执行。中央空调费用由物业公司代收。空调费标准的调整，按当地物价部门规定的标准，经业主委员会同意后调整。某某物业对物业服务及代收代缴费进行了公示，其中居民取暖费为5.4元/㎡·月、居民制冷费为4.4元/㎡·月。原告某某物业公司为二被告所在的杨凌华宇某某小区提供物业服务至2015年9月30日。
另查明，在原告某某物业公司提供物业服务期间，被告崔某某、郑某某一直未缴纳物业费、地下室物业费、垃圾费、空调空置费，拖欠2012年5月1日起至2015年9月30日期间物业费100.32㎡×0.35元/㎡·月×8个月＋100.32㎡×0.45元/㎡·月×33个月=1770.7元；地下室物业费18.27㎡×0.35元/㎡·月×20个月＋18.27㎡×0.225元/㎡·月×21个月=214.22元；垃圾费3元×41月=123元；2012年夏季至2014年冬季空调空置费3075.6元。经原告某某物业公司催收,二被告未支付拖欠的物业费等费用。原告曾起诉崔某某至法院，后于2016年7月28日撤回起诉。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。在物业管理活动中，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主和物业服务企业具有约束力。本案中，二被告房屋所在的华宇某某小区业主委员会成立前，该小区开发商某某实业有限公司与原告某某物业所签订的《前期物业服务合同》，以及原告与华宇某某小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对该小区包括二被告在内的业主均具有约束力。二被告应当依照物业服务合同的约定及政府规定的收费标准向原告交纳物业服务费用。故原告请求二被告支付2012年5月1日起至2015年9月30日期间的物业费1770.7元、地下室物业费214.22元，垃圾费123元，空调空置费3075.6元，共计5183.52元的诉讼请求成立，本院予以支持；原告请求支付2010年10月1日至2012年4月30日期间的物业费等费用，因该期间原、被告之间并无物业服务合同关系，且原告未提供证据证明前任景颐物业公司已将催缴物业费的权利转让给原告，故该部分请求本院不予支持。关于违约金，因原被告双方在合同中并未约定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十二条、第四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔某某、郑某某于本判决生效后七日内支付原告杨凌某某物业管理有限公司物业费1770.7元、地下室物业费214.22元、垃圾费123元、空调空置费3075.6元，共计5183.52元。
二、驳回原告杨凌某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），公告费600元，共计650元，由被告崔某某、郑某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张艳萍
代理审判员 段蔚娟
代理审判员 武 鑫
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 张 涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。