温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第840号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：朱培海。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：温州市益瑞贸易有限公司。
法定代表人：张崇海。
被告：温州科尔顿流体设备有限公司。
法定代表人：潘凤娜。
被告：温州市诚信阀门有限公司。
法定代表人：张崇桃。
被告：张崇海。
被告：潘凤娜。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“浦发银行龙湾支行”）诉被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海、潘凤娜金融借款合同纠纷一案，于2014年6月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2015年3月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游思照、朱艳到庭参加诉讼，被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海、潘凤娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月4日，被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201100000075《房地产最高额抵押合同》，约定：被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）以其名下的坐落于温州市瑶溪镇瑶溪工业区的土地享有的国有土地使用权（国有土地使用权证号：温国用[2000]字第00206号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市益瑞贸易有限公司在2011年11月4日至2016年11月4日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过340万元。2011年11月14日办理了原告为抵押权人的抵押登记，他项权证号为：温他项（2011）第2-253818号。
2012年11月22日，被告张崇海、潘凤娜作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000034《最高额抵押合同》，约定：被告张崇海、潘凤娜以其共有的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、509559号）作为第二顺位的抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市益瑞贸易有限公司在2012年11月22日至2017年11月22日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过460万元。2012年12月7日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第81467**号）。
2011年11月21日，被告温州市诚信阀门有限公司、张崇海作为保证人分别与原告签订编号为ZB9008201100000152、ZB9008201100000153《最高额保证合同》，合同均约定：各保证人为原告与被告温州市益瑞贸易有限公司在2011年11月21日至2016年11月21日期限内签署的一系列合同提供最高额均为3000万元的连带责任保证。
上述2笔抵押合同和2笔保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年11月21日，被告温州市益瑞贸易有限公司作为借款人与原告签订编号为90082012280432《流动资金借款合同》，约定：借款金额为150万元，借款期限为一年即2012年11月21日至2013年11月21日；借款利率执行固定年利率为年利率9%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州市益瑞贸易有限公司仅偿还至2013年9月20日。被告温州市益瑞贸易有限公司于2014年4月30日偿还借款本金10万元，原告于2013年12月21日扣划被告温州市益瑞贸易有限公司账户上4.17元用于偿还逾期利息。此后未偿还任何本金或利息。
2012年11月23日，被告温州市益瑞贸易有限公司作为借款人与原告签订编号为90082012280435《流动资金借款合同》，约定：借款金额为150万元，借款期限为一年即2012年11月23日至2013年11月23日；借款利率执行固定年利率为年利率9%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州市益瑞贸易有限公司仅偿还至2013年9月20日。被告温州市益瑞贸易有限公司于2014年5月21日偿还借款本金10万元，原告于2013年11月27日扣划被告温州市益瑞贸易有限公司账户上1439.54元用于偿还逾期利息。此后未偿还任何本金或利息。
2012年12月10日，被告温州市益瑞贸易有限公司作为借款人与原告签订编号为90082012280469《流动资金借款合同》，约定：借款金额为400万元，借款期限为一年即2012年12月10日至2013年12月10日；借款利率执行固定年利率为年利率8.4%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州市益瑞贸易有限公司仅偿还至2013年9月20日，此后未偿还任何本金或利息。
原告故起诉，请求判令：1、判令被告温州市益瑞贸易有限公司立即偿还贷款本金679.995万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止。其中：（1）编号90082012280432《流动资金借款合同》贷款本金余额139.995万元，期内利息自2013年9月21日至2013年11月20日按照年利率9%计算，逾期利息自2013年11月21日起按照13.5%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年5月27日，欠息为132027.41元；（2）编号90082012280435《流动资金借款合同》贷款本金余额140万元，期内利息自2013年9月21日至2013年11月22日按照年利率9%计算，逾期利息自2013年11月23日起按照13.5%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年5月27日，欠息为130438.70元；（3）编号90082012280469《流动资金借款合同》贷款本金余额400万元，期内利息自2013年9月21日至2013年12月9日按照年利率8.4%计算，逾期利息自2013年12月10日起按照12.6%计算，复利按照逾期利率计算。截止至2014年5月27日，欠息为321810.27元；截止至2014年5月27日，欠息合计58.427638万元；2、依法判令原告对二抵押物，即被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）所有的坐落于温州市瑶溪镇瑶溪工业区的土地享有的国有土地使用权及被告张崇海、潘凤娜共有坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室的房产处置所得价款优先受偿；3、判令被告温州市诚信阀门有限公司、张崇海对被告温州市益瑞贸易有限公司归还上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件及法人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格；
3、编号为ZD9008201100000075《房地产最高额抵押合同》、《他项权利证书》，证明原告与被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）最高额抵押合同关系及原告对抵押物依约取得抵押权的事实；
4、编号为ZD9008201200000034《最高额抵押合同》、《他项权利证书》，证明原告与被告张崇海、潘凤娜最高额抵押合同关系及原告对抵押物依约取得抵押权的事实；
5、编号为ZB9008201100000152《最高额保证合同》，证明原告与被告温州市诚信阀门有限公司最高额保证合同关系；
6、编号为ZB9008201100000153《最高额保证合同》，证明原告与被告张崇海最高额保证合同关系；
7、编号为90082012280432、90082012280435、90082012280469《流动资金借款合同》及借款借据，证明被告温州市益瑞贸易有限公司与原告间的借款关系；
8、欠息单、对账单，证明被告温州市益瑞贸易有限公司欠款欠息的事实。
被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海、潘凤娜未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海、潘凤娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明：被告温州市益瑞贸易有限公司尚欠原告编号为90082012280432《流动资金借款合同》项下未支付的借款期限内利息为22875元；编号为90082012280435《流动资金借款合同》项下未支付的借款期限内利息为24375元；编号为90082012280469《流动资金借款合同》项下未支付的借款期限内利息为74666.67元。原温州市瑶溪花岗岩联合公司于2011年12月28日经核准变更为温州科尔顿流体设备有限公司。
诉讼中，被告张崇海、潘凤娜以温州市房产管理局对本案涉案抵押物即坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室房产存在登记错误为由，于2015年3月17日向温州市鹿城区人民法院提起行政诉讼，该院立案受理案号为案号为（2015）温鹿行初第73号。由于该涉案抵押物行政诉讼案件尚未审理终结，原告于2015年6月16日向本院申请撤回对潘凤娜的起诉及要求对被告张崇海、潘凤娜坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室房产享有优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，原告浦发银行龙湾支行与被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州市益瑞贸易有限公司未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限现已届满，被告温州市益瑞贸易有限公司尚欠原告贷款本金人民币6799950元及利息，事实清楚，证据充分。现原告浦发银行龙湾支行起诉要求被告温州市益瑞贸易有限公司清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。原告申请撤回对潘凤娜的起诉及要求对被告张崇海、潘凤娜坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，系自愿处分权利的行为，依法予以准许，涉案抵押物实现担保物权应另行起诉。
被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）自愿以登记在其名下坐落于温州市瑶溪镇瑶溪工业区的国有土地使用权（土地使用权证号：温国用[2000]字第00206号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币340万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿。
被告张崇海、潘凤娜自愿以登记在其名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园14幢1403室的房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××、509559号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币460万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿。
被告温州市诚信阀门有限公司自愿为被告温州市益瑞贸易有限公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在最高额人民币3000万元范围内承担连带清偿责任。被告温州市诚信阀门有限公司承担担保证责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿。
被告张崇海自愿为被告温州市益瑞贸易有限公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在最高额人民币3000万元范围内承担连带清偿责任。被告张崇海承担担保证责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市益瑞贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1399950元，并支付利息22875元、复利（以22875元为基数，从2013年11月21日起按约定的借款利率加收50%即年利率13.5%计算至利息付清之日止）；罚息（从2013年11月21日起按约定的年利率13.5%计算至本金还请之日止）；
二、被告温州市益瑞贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1400000元，并支付利息24375元、复利（以24375元为基数，从2013年11月24日起按约定的借款利率加收50%即年利率13.5%计算至利息付清之日止）；罚息（从2013年11月24日起按约定的年利率13.5%计算至本金还请之日止）；
三、被告温州市益瑞贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币4000000元，并支付利息74666.67元、复利（以74666.67元为基数，从2013年12月11日起按约定的借款利率加收50%即年利率12.6%计算至利息付清之日止）；罚息（从2013年12月11日起按约定的年利率12.6%计算至本金还请之日止）；
四、如被告温州市益瑞贸易有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州科尔顿流体设备有限公司（原温州市瑶溪花岗岩联合公司）所有的坐落于温州市瑶溪镇瑶溪工业区的土地享有的国有土地使用权（土地使用权证号：温国用[2000]字第00206号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000075《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币340万元为限）。被告温州科尔顿流体设备有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿；
五、温州市诚信阀门有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000152的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币3000万元为限）。被告温州市诚信阀门有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿；
六、被告张崇海对上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000153的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币3000万元为限）。被告张崇海承担连带偿还责任后，有权向被告温州市益瑞贸易有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费63490元，公告费650元，合计64140元，由被告温州市益瑞贸易有限公司、温州科尔顿流体设备有限公司、温州市诚信阀门有限公司、张崇海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。[上诉案件受理费63490元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 诸朝臻
人民陪审员 叶乃福
人民陪审员 王雪平
二〇一五年六月十八日
代书 记员 李渝枋