广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初11066号
原告：家利物业管理（深圳)有限公司东莞分公司。经营场所：广东省东莞市厚街镇环岗水库海逸豪庭会所，统一社会信用代码为91441900743662224A。
负责人：杨济荣，男，香港永久居民，1964年12月9日出生，。
委托代理人：王晓东，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：万伟豪，广东众达律师事务所律师。
被告：叶玉敏，女，汉族，1978年2月1日出生，住广东省东莞市莞城区，。
原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司（以下称“家利物业东莞分公司”）诉被告叶玉敏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家利物业东莞分公司的委托诉讼代理人王晓东、万伟豪到庭参加诉讼，被告叶玉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告家利物业东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.叶玉敏支付自2014年11月至2016年6月物业管理费24272.6元、2014年10月至2016年5月电费1229.3元、2015年8月至2015年9月水费77元，以及上述欠费的利息（自上述欠费逾期第二个月起，按每天万分之二计至付清之日，暂计至2016年6月30日止为1448.05元）；2.叶玉敏承担本案所有诉讼费用。事实与理由：家利物业东莞分公司受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司的委托，为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据家利物业东莞分公司和东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司签订的《物业管理委托合同》以及《东莞海逸豪庭物业管理公约》的相关约定，家利物业东莞分公司有权向物业的业主和物业使用人收取物业管理费等各种费用，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，家利物业东莞分公司有权收取逾期利息。叶玉敏是东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭环湖路座2283单位的业主，2014年10月至2016年6月期间，无正当理由拖欠物业管理费、电费、水费以及上述欠费的逾期利息，总计27066.95元。
被告叶玉敏没有提出答辩意见，亦没有提出任何证据及质证意见。
本院经审理认定事实如下：家利物业东莞分公司主张叶玉敏作为东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭环湖路座2283单位的业主，并提交了叶玉敏签订的《东莞海逸豪庭物业管理公约》、海逸豪庭管理公约签收表、业主承诺书等予以佐证。家利物业东莞分公司系由和记物业服务（深圳)有限公司东莞分公司（以下称“和记物业东莞分公司”）更名而来，二者实为同一主体。
东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司作为委托方（即合同甲方）与和记物业东莞分公司作为受托方（即合同乙方）于2010年7月15日签订一份《物业管理委托合同》，约定：“甲方将东莞海逸豪庭第一期海逸高尔夫别墅委托于乙方实行物业管理”，其中第三条为“乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任”；委托管理事项中的第十四条为“负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.会所的年费；3.代收代支的水费、电费”；委托管理期限为五年，自2010年7月1日零时起至2015年7月14日24时止；物业管理服务费用中的第二十二条为“物业管理服务费：1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米人民币3.5元向业主或物业使用人收取；……4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第⑵项处理：⑵从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳滞纳金；合同中对其他事项亦作出了相关约定。
家利物业东莞分公司提交《东莞海逸豪庭物业管理公约》，拟证明叶玉敏已在该公约上签名，同意遵守物业管理公约，按时交纳物业管理费等费用。该《东莞海逸豪庭物业管理公约》规定，业主应于每月1日或之前缴纳该月的物业管理费和水电费，如业主未按期付款的，应按月息2%支付欠款期间的利息。家利物业东莞分公司制作的欠款明细表显示截至2016年6月30日，案涉房屋面积为346.75平方米，叶玉敏欠家利物业东莞分公司2014年11月至2016年6月期间的管理费24272.6元，2015年8月至9月的水费77元，2014年10月至2016年5月的电费1229.3元，暂计至2016年6月30日的逾期利息1488.05元，合计27066.95元。
庭审中，家利物业东莞分公司称其诉请的水电费已由其向水电管理部门垫付。
以上事实，有家利物业东莞分公司提交的《物业管理委托合同》、《物业管理公约》、《海逸豪庭管理公约签收表》、《业主承诺书》、《补充协议》、欠款明细表，当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：叶玉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。在没有相反证据及其他影响证据真实性因素存在的情况下，对家利物业东莞分公司提交的证据，本院予以确认。本案是物业服务合同纠纷，家利物业东莞分公司所提交的海逸豪庭管理公约签收表、业主承诺书上均有叶玉敏的签名，且注明了是2283单位业主，据此可以认定叶玉敏是海逸豪庭环湖路座2283单位的业主，故本案的相关义务应由叶玉敏承担。
案涉《物业管理委托合同》没有违反法律法规的相关强制性规定，合法有效，该合同中已约定和记物业东莞分公司为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务，并向海逸豪庭物业的业主和物业使用人收取相关费用，结合家利物业东莞分公司与东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司签订《补充协议》，可以确定家利物业东莞分公司系由和记物业东莞分公司更名而来，故对家利物业东莞分公司享有收取物业管理等相关费用的权利，本院亦予以确认。根据约定的物业管理费标准和叶玉敏的房屋建造面积，每月的物业管理费为1213.63元（346.75平方米×3.5元/平方米＝1213.63元）。家利物业东莞分公司起诉要求叶玉敏支付2014年1月1日至2016年6月30日的物业管理费24272.6元，合法有据，本院予以支持。
根据约定，家利物业东莞分公司还负责向业主和物业使用人收取代收代支的水电费，根据海逸豪庭环湖路座2283单位欠款状况表，叶玉敏仍拖欠2015年8月至2015年9月水费77元、2014年10月至2016年5月电费1229.3元未付，在叶玉敏没有提交证据证明已缴纳上述水、电费的情况下，本院对家利物业东莞分公司的主张予以采纳，叶玉敏应向家利物业东莞分公司支付水费77元、电费1229.3元。
关于利息。叶玉敏不按时向家利物业东莞分公司交纳上述费用的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《物业管理委托合同》中约定物业管理费的迟延支付违约金的标准为每日万分之二（折算为每月0.6%），《物业管理公约》约定物业管理费、水电费等迟延支付利息的标准为月息2%，故家利物业东莞分公司要求叶玉敏以拖欠的款项为本金，自欠费第二个月起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持。截至2016年6月30日，逾期利息为1488.05元，此后利息应以叶玉敏拖欠的款项总额25578.9元为本金，自2016年7月1日起，按每日万分之二计至款项付清之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告叶玉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司支付2014年11月1日至2016年6月的物业管理费24272.6元；
二、限被告叶玉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司支付2015年8月至2015年9月水费77元、2014年10月至2016年5月电费1229.3元；
三、限被告叶玉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞分公司支付上述物业管理费、水费、电费的逾期利息（利息暂计至2016年6月30日为1448.05元，自2016年7月1日起，以25578.9元为本金，按每日万分之二的标准，计至实际付清之日止）；
如果被告叶玉敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费476元，由被告叶玉敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶汉光
人民陪审员 ＸＸ钊
人民陪审员 叶伟强
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王碧艳
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条……
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。