南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初11778号
原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号。
代表人：沈永华，行长。
委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师
被告：朱铭，女，汉族，1988年1月1日生，住南京市江宁区。
被告：南京中冶金泓置业有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区殷富街375号中冶天城05幢102室。
法定代表人：桂光红，经理。
委托诉讼代理人：宋长义，安徽江南律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告朱铭、南京中冶金泓置业有限公司（以下简称中冶公司）金融借款合同纠纷一案，原告农行南京玄武支行于2016年11月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托代理人王洪利,被告朱铭到庭参加诉讼。被告中冶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1、朱铭立即归还借款本金822388.15元，计算至2017年1月9日的利息、罚息、复利合计1902.91元，自2017年1月10日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定标准计算，支付律师代理费用49752元；2、中冶公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对朱铭抵押的位于南京市江宁区中冶天城01幢106室的房产享有优先受偿权；4、朱铭、中冶公司承担本案诉讼费。事实与理由：2013年6月4日，农行南京玄武支行与朱铭、中冶公司签订《个人购房担保借款合同》，约定农行南京玄武支行向朱铭发放贷款870000元用于购买位于南京市××区秣陵街道××天城××室房产，双方还对违约责任等事项进行约定。朱铭将位于南京市江宁区中冶天城01幢106室房产抵押给农行南京玄武支行作为担保。合同签订后，农行南京玄武支行依约向朱铭发放贷款。在履行合同过程中，朱铭多次违约，不按时足额偿还贷款。为维护自身合法权益，农行南京玄武支行诉至法院。
被告朱铭辩称，对借款事实无异议，现阶段经济状况不好，会尽快还款。
被告中冶公司未答辩，亦未提交证据。
农行南京玄武支行围绕诉讼请求依法提交《个人购房担保借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、个人贷款应还未还明细表、律师委托代理合同、律师费发费及支付凭证，对农行南京玄武支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月4日，农行南京玄武支行（贷款人、抵押权人）与朱铭（借款人、抵押人）、中冶公司（保证人）签订32020120130086083号《个人购房担保借款合同》，约定：朱铭向农行南京玄武支行借款870000元用于购买南京市××区秣陵街道××天城××室房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，其中朱铭以上述购买房屋抵押抵押担保，中冶公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2013年6月4日，农行南京玄武支行（抵押权人、贷款人、乙方）与朱铭（抵押人、借款人、甲方）、中冶公司（担保人、开发商、丙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：朱铭将位于南京市××区秣陵街道××天城××室房产抵押给农行南京玄武支行，作为朱铭履行上述《个人购房担保借款合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；中冶公司愿为朱铭上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，担保期间自本合同生效之日起至农行南京玄武支行领取上述朱铭所购商品房他项权利（抵押权）证书之日。2013年6月18日，农行南京玄武支行与朱铭、中冶公司共同办理上述抵押房产预抵押登记手续。2016年12月28日，农行南京玄武支行取得上述抵押房产的抵押权不动产登记证明，登记被担保主债权数额为870000元。
2013年6月18日，农行南京玄武支行按约向朱铭发放贷款870000元。借款凭证载明：贷款期限自2013年6月18日起至2043年6月17日。朱铭在履行案涉《个人购房担保借款合同》过程中多次出现逾期。截至2017年1月9日，朱铭尚欠农行南京玄武支行贷款本金822388.15元，利息、罚息、复利合计1902.91元。
农行南京玄武支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏天晖律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师代理费49752元。
本院认为，农行南京玄武支行与朱铭、中冶公司签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，农行南京玄武支行已经按照合同约定向朱铭发放贷款，履行了合同义务。朱铭在合同履行期间多次未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，农行南京玄武支行有权提前收回案涉全部贷款，农行南京玄武支行要求朱铭偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2017年1月9日，朱铭尚欠农行南京玄武支行贷款本金822388.15元，利息、罚息、复利合计1902.91元，本院予以确认。朱铭自愿将位于南京市××区秣陵街道××天城××室房产抵押为上述债务提供担保，且农行南京玄武支行已取得该抵押房产的抵押权不动产登记证明，故农行南京玄武支行对该抵押物享有抵押权。农行南京玄武支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记被担保主债权数额870000元为限。
《个人购房担保借款合同》中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故农行南京玄武支行主张朱铭承担律师费的诉讼请求，本院予以支持，但农行南京玄武支行主张的律师费数额过高，本院酌情调整为49000元。
《个人购房担保借款合同》中约定中冶公司的阶段性担保期间至借款人取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，《南京市江宁区房地产抵押合同》中约定中冶公司的保证责任期间至农行南京玄武支行领取案涉抵押房产他项权利（抵押权）证书之日。2016年12月28日，农行南京玄武支行已经取得上述抵押房产的抵押权不动产登记证明，故中冶公司在农行南京玄武支行取得案涉抵押房产的抵押权不动产登记证明后不再对案涉贷款债务承担连带保证责任。本案中，农行南京玄武支行主张中冶公司对案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
中冶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱铭于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金822388.15元及利息、罚息、复利（截至2017年1月9日的利息、罚息、复利合计1902.91元，自2017年1月10日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、被告朱铭于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费49000元。
三、如被告朱铭不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权对被告朱铭用于抵押的位于南京市××区秣陵街道××天城××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记被担保主债权数额870000元范围内优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12540元，减半收取6270元，保全费5000元，合计11270元，由被告朱铭负担（被告朱铭应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交，被告朱铭应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行；原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行预交的案件受理费中剩余部分6418元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 ＸＸ阳
二〇一七年二月十三日
见习书记员 王宁宁