福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初428号
原告：卓增惠，女，1977年10月13日出生，汉族，住长乐市。
委托诉讼代理人林燕、林华，福建宇开律师事务所执业律师。
被告：长乐东方房地产开发有限公司，住所地长乐市航城街道会堂路阳光花园二区25-26店铺。
法定代表人：吴靖，该公司经理。
委托诉讼代理人：池梅秋，该公司员工。
原告卓增惠与被告长乐东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓增惠的委托诉讼代理人林华到庭参加诉讼，被告东方房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卓增惠向本院提出诉讼请求：东方房地产公司向卓增惠支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以426687元为基数，按每日0.01%计,自2014年8月18日算至办理产权登记之日止，其中算至2017年2月20日为38359元）。事实和理由：卓增惠与东方房地产公司于2011年8月31日签订《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定：被告将位于长乐市会堂路××号东方明郡第1幢12层1106号房以426687元出售给原告；被告应当在2012年10月1日前将验收合格的房产交由原告使用，被告应当在商品房交付使用365个工作日提供资料并受理原告权属登记手续报产权登记机关备案，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后办理房屋权属证书，原告不退房屋，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告没有办理消防验收，且没有及时提供资料导致原告无法办理产权登记，已经明显违约。
东方房地产公司未作答辩。
经审理查明：卓增惠与东方房地产公司于2011年8月31日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于长乐市会堂路××号东方明郡第1幢12层1106号房，房屋价款426687元。合同第八条交付条件与期限约定：“出卖人应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；合同第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”；补充协议第七条约定：“主合同第十四条《关于产权登记的约定》经双方协商变更补充如下：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内提供资料并受理买受人权属登记手续报产权登记机关备案。”合同签订后，原告已按约付清总价款426687元。被告于2013年3月4日将案涉房产交付原告使用。被告至今未通过案涉开发建设项目的竣工验收，无法按合同约定将案涉房产权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案。
另查明，2013年11月29日，长乐市城乡规划局向被告发出建设工程规划竣工核实整改意见通知书，指出被告不按《建设工程许可证》建设、将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题，达不到规划条件要求。
本院认为：卓增惠与东方房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。卓增惠按约定向东方房地产公司支付了全部房款，被告理应按照约定向原告交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据合同约定，被告应于2012年10月1日前将符合相关条件的案涉房产交付原告使用，但被告实际是于2013年3月4日才交付原告使用，原告同意接收房屋时，对被告开发的涉案房产尚未通过工程竣工合格验收，案涉房产并不具备交付条件以及被告逾期交房情况应当是知晓的，从长乐市城乡规划局建设工程规划竣工核实整改意见通知书，可以看出被告不按《建设工程许可证》建设、将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题，才是工程未能如期竣工验收的主要原因，显然未能办理初始登记责任在于被告，被告依法应当按照约定承担违约责任，原告于2013年3月4日接收案涉房产，可视为双方就交房时间的变更达成合意，故被告应自案涉房产交付次日即2013年3月5日起365个工作日（经核算即2014年8月18日）后，按已付款426687元的0.01%向原告支付违约金，直至办理案涉房产报产权登记机关初始登记止。被告长乐东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
长乐东方房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向卓增惠支付逾期办理产权权属证书违约金（违约金数额计算方式，以426687元为基数，按日0.01%计，自2014年8月18日开始，计算至被告办理长乐市会堂路××号东方明郡第1幢12层1106号房初始登记之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费758元，减半收取计379元，由长乐东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 李立部
二〇一七年三月二十五日
书 记 员 郑咏晨
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法院另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。