连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8591号
原告：乔月亮，男，1963年9月25日生，汉族，住连云港市海州区。
原告：唐芳，女，1968年9月3日生，汉族，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：赵麟，江苏新海连律师事务所律师。
被告：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地：连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦A座2310室。
法定代表人：张秀霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭中方、卢帅，江苏田湾律师事务所律师。
原告乔月亮、唐芳与被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法由审判员刘兴超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔月亮、唐芳共同委托诉讼代理人赵麟，被告房开公司的委托诉讼代理人卢帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔月亮、唐芳向本院提起诉讼请求：1.被告承担原告逾期交房违约金104707.85元；2.被告承担逾期办理房产证违约金6581.26元；3.被告履行合同的规定，安装有线电视、电话、单元对讲门、燃气采暖炉；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月28日，原、被告签订了二份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的连云港市景山秀水D8-1-102和D8-108两套商品房。合同约定：1、被告应该在2010年9月30日将所建房屋交付给原告使用，否则，被告应在交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金；2、被告应当在房屋交付后80天内，将办理产权证的资料报产权登记机关备案。原告不能在规定期限内取得产权证的，被告向原告支付已交付房价款百分之一的违约金；3、被告在交付房屋时，应该安装太阳能热水器、有线电视、电话、单元对讲门、进户防盗门等设施，并送燃气采暖炉一台。合同签订后，原告于签订合同当日将全部购房款658126元一次性交付被告，而被告一直到2015年9月8日才开具正式发票。2015年2月12日，被告张贴了《景山秀水西区网上商品房办证公告》，根据被告安排，原告于2015年9月9日才拿到了D8-1-102室的产权证，而D8-108房屋被告知暂时不能办理产权证，何时办理也不得而知。虽D8-1-102室交付原告使用，但合同中约定的有线电视、电话、单元对讲门等设施一直未安装，合同中承诺奉送的燃气采暖炉也未安装。
原告认为，合同约定的交房时间为2010年9月30日，但由于被告原因至今没有与原告办理书面交接手续，也没有将住宅质量保证书等材料交付原告，因此房屋实际交付日期无从查考，公平起见，原告认可房屋交付日期为被告2015年1月12日公告日。因被告违约，故被告应支付原告两套房屋的逾期交房违约金101707.87元、逾期办证违约金6581.26元。
被告房开公司辩称：1、原告要求支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。合同第六条约定，原告应一次性付款，但合同签订后原告仅支付458126元，剩余200000元一直未支付，根据合同约定和法律规定，原告有先付款义务，因原告未付清购房款，被告有先履行抗辩权，即有权不交付房屋；同时，据被告了解，原告至少在2014年1月前已经实际接收房屋并使用，故其主张入住之后的延期交房违约金无事实和法律依据；2、原告要求支付逾期办证违约金无事实和法律依据。涉案房屋在2015年2月12日已经具备办理房屋产权登记条件且被告已登报公告，因原告一直未付清被告的购房款，无权要求被告交付房屋，更无权要求被告协助其办理房屋产权登记，在被告未收到原告全部购房款之前，不应承担逾期交房或逾期办证的责任；3、原告的诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间，依法应不予支持。原、被告约定的房屋交付时间为2010年9月30日前，原告应当在2010年10月1日起即已经知道其权利被侵害，原告应当在2012年9月30日前主张权利，即使按照原告实际接收房屋的2014年1月开始计算，原告直到2016年10月才向法院起诉，也已经超过两年的法定诉讼时效，依法应不予支持；4、原告要求安装有线电视、电话、单元对讲门、燃气采暖炉无事实和法律依据。涉案房屋于2011年10月17日经验收合格，具备交付条件，太阳能热水器、有线电视、电话、单元对讲门都已按合同约定配备，原告2014年1月之前也已经入住使用涉案房屋，未在法定期限内向被告提出异议，亦超过了诉讼时效。至于燃气采暖炉，由燃气公司统一采购，在其供货后统一配备给原告，如原告不要采暖炉，被告可以在3000元以内予以补贴。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2010年4月28日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：jsxsD8-1-102、jsxsckD8-108），约定：原告购买被告开发的景山秀水小区D8-1-102室房屋及D8-108自行车库，房屋及自行库总价款为658126元。两合同第八条约定：出卖人应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。两合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。两合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后80日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。……2、买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金……。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另，jsxsD8-1-102号《商品房买卖合同》附件三：装饰、装修标准约定，……10.其他：太阳能热水器（公寓、门面房除外），有线电视、电话、单元对讲门、进户防盗门，送燃气采暖炉。
涉案D8号楼系案外人徐远宝向被告购买的楼花，由徐远宝施工，并可以以被告名义出售。原、被告合同签订当日，原告向被告支付购房款458126元，被告向原告出具了收款收据，同时原告将剩余200000元支付给案外人徐远宝，徐远宝出具了收条。2015年9月2日徐远宝向被告出具《承诺书》，载明：乔月亮购景山秀水D8-1-102房屋，总价款658126元（大写：陆拾伍万捌仟壹佰贰拾陆），其中贰拾万元（大写：200000元）由徐远宝收取。由于多种原因，上述房屋延期交付使用，徐远宝承诺，依据网签合同中相关规定，徐远宝同意承担所收房款的违约责任。原告乔月亮在承诺书上签字，被告市房开公司法定代表人张秀霞签署“乔月亮欠付的20万元房款从双方承诺书之日起，在徐远宝与我公司往来账户抵付记账”的意见，并加盖公司印章。2015年9月8日，被告向原告出具正式销售不动产统一发票。
另查明，涉案房屋所在的景山秀水小区D8号楼于2011年10月17日经四方验收合格。2015年2月12日，被告张贴了《景山秀水西区网上商品房办证公告》，告知包括涉案D8号楼在内的业主可以办理房屋产权登记手续。原、被告对原告实际占有使用涉案房屋的时间有争议，原告称其认可按照被告张贴公告时间的2015年2月12日接收房屋，被告称原告于2014年1月份即接收、入住涉案房屋。本案在审理过程中，被告申请本院调取涉案房屋用电情况以查实原告实际接收房屋时间，本院依职权调取涉案房屋原告乔月亮、唐芳电力开户及使用情况，国网江苏省电力公司连云港供电公司提供的证据显示，涉案房屋乔月亮、唐芳立户时间为2014年1月17日，抄表收费为双月，2014年4月显示用电量1375度、6月份339度、8月份495度，此后均为正常用电。对此，原告质证意见为，真实性没有异议，立户是开发商立的户，且不能证明被告没有逾期交房；被告质证意见为，真实性没有异议，可以证明原告在2014年1月17日即接收、使用了涉案房屋。
再查明，2015年12月17日，原告以被告逾期交房、逾期办证为由将被告诉至本院，要求被告承担相应违约责任，本院依法进行了送达，后原告于2016年1月11日申请撤回了起诉。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同第八条约定，被告应当于2010年9月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用，现被告无证据证明其于2010年9月30日前将涉案房屋交付原告，应当承担举证不能的法律后果，视为被告逾期向原告交付房屋，构成违约。涉案房屋在2011年10月17日经四方验收合格，具备交付条件，对于原告接收使用涉案房屋的时间，国网江苏省电力公司连云港供电公司向本院提供的原告用电情况可以看出，涉案房屋在2014年1月17日立户，抄表收费为双月，2014年4月显示用电量1375度、6月份339度、8月份495度，此后均为正常用电，由此可以推断，涉案房屋在立户之时即开始产生用电，原告在2014年1月17日时已接收使用该房屋，本院依法推定原告接收涉案房屋的时间为2014年1月17日。对于原告支付被告购房款数额，本院认为，原、被告约定涉案房屋及自行车库的购房款共计658126元，原告于签订合同当日向被告支付458126元、向徐远宝支付200000元，根据2015年9月2日徐远宝的《承诺书》及原、被告在承诺书签字、盖章认可的情况下，本院确定，被告市房开公司按照已收取的458126元为计算逾期交房违约金的基数，计算自2010年10月1日至2014年1月17日的逾期交房违约金。故被告市房开公司应支付原告逾期交房违约金55158.37元（458126元×1204天×0.1‰）。
对于逾期办证违约金，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本院确定原告接收房屋的时间为2014年1月17日，被告于2015年2月12日公告告知业主可以办理房屋产权手续，被告违约，应当依合同约定向原告支付逾期办证违约金4581.26元（458126元×1％）。
对于原告购房款200000元部分对应的逾期交房违约金及逾期办证违约金，根据徐远宝2015年9月2日《承诺书》的约定，原告可以另案向其主张权利。
对于原告主张的有线电视、电话、单元对讲门、燃气取暖炉，本院认为，涉案房屋于2011年10月17日经四方验收合格，原告未经被告交付，自行接收使用涉案房屋，对此被告称有线电视、电话、单元对讲门在验收时已配备，原告无证据证明接收房屋时无有线电视、电话、单元对讲门，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告要求安装有线电视、电话、单元对讲门的诉讼请求，不予支持；对于燃气采暖炉，涉案的D8-1-102室约定赠送燃气采暖炉，D8-108自行车库未约定赠送燃气采暖炉，被告认可D8-1-102室未配备，原、被告均认可未对燃气采暖炉的品牌、容量、价格等进行约定，庭审中原告认可燃气采暖炉的价格为一套4000元-5000元，被告同意在3000元内予以补贴，本院结合家庭用燃气采暖炉的一般价格，酌定被告给予原告4000元补偿。
对于被告先履行抗辩权的抗辩，本院认为，涉案D8号楼系案外人徐远宝向被告购买的楼花，由徐远宝施工，并可以以被告名义出售。原、被告约定涉案房屋及自行车库的购房款共计658126元，原告于签订合同当日向被告支付458126元、向徐远宝支付200000元，结合2015年9月2日徐远宝的《承诺书》及原、被告均予以认可的情况，确定，原告在签订合同时即支付了全部购房款，被告先履行抗辩权不成立。
对于被告称原告起诉超过诉讼时效的抗辩，本院认为，被告应于2010年9月30日向原告交付房屋，后逾期至2014年1月17日，原告向被告主张逾期交房的诉讼时效应当从2014年1月17日开始计算，主张逾期办证的诉讼时效应当从2014年4月6日计算，原告于2015年12月17日，以被告逾期交房、逾期办证为由将被告诉至本院，要求被告承担相应违约责任，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。原告于2016年12月5日再次起诉，未超过诉讼时效。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告乔月亮、唐芳逾期交房违约金55158.37元、逾期办证违约金4581.26元、燃气采暖炉补偿款4000元，共计人民币63739.63元；
二、驳回原告乔月亮、唐芳其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用2830元（原告已预交），由原告乔月亮、唐芳负担1190元，被告连云港市房屋建设开发有限公司负担1640元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一七年二月二十七日
书记员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
（二）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行