内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0425民初9号
原告管永武，男，1973年10月28日出生，汉族，无职业。
委托代理人宋希辉，内蒙古贡格尔律师事务所律师。
被告克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市克旗经棚镇解放路。
统一社会信用代码：xxx。
法定代表人唐梓皓，该公司经理。
被告张淑芬，女，1961年11月7日出生，汉族，无职业。
二被告委托代理人刘焕文，内蒙古贡格尔律师事务所律师。
本院于2016年1月4日立案受理了原告管永武与被告克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司（以下简称永盛公司）、张淑芬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告管永武及其委托代理人宋希辉，被告克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司、张淑芬的委托代理人刘焕文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告管永武诉称，一、2014年4月份，克旗城市建设服务中心何君局长找到原告，为克旗公安局一带统一规划开发，让原告与被告张淑芬协商，原告位于原公安局南临街二层楼房及院落的置换问题。在何君见证下，2014年4月2日，原告与被告张淑芬签订了《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》，协议约定，原告管永武将位于克旗经棚镇解放路（土地使用证号为2007字第1748号，土地使用面积为179.2平方米，房屋产权证号为第1730209032**号，建筑面积235.8平方米）的两层砖混结构临街房屋交付给被告张淑芬开发、建设，管永武可置换经棚镇佳美小区临街商厅建筑面积为235.8平方米，被告张淑芬为原告管永武实际置换商厅为长36米、宽8.5米，建筑面积306平方米，置换面积后剩余面积70.2平方米，原告管永武按16000元／㎡支付差价款。二、原告管永武作为�迁置换户享有优先选择权，请求被告张淑芬交付位于克旗经棚镇佳美小区南侧一号一层临街商厅（房产登记标注为佳美小区23号商厅，建筑面积为272.42㎡），超出置换面积部分为36.62平方米。原告管永武同意按照房屋征收补偿协议约定以16000元／㎡支付差价款，原告管永武应向被告支付差价款585920元，原告主张交付差价款与被告交付房产证同时履行。三、因涉案商厅于2015年9月份已竣工，被告应于2015年10月份向原告交付商厅，被告至今未交付，因此给原告造成每月30000元的租金损失，原告主张被告赔偿2015年10月份至2016年5月份租金损失240000元。四、因被告张淑芬挂靠永盛公司开发建设经棚镇佳美小区商住楼项目，因此被告永盛公司对此应承担连带责任。综上，请求法院判令：1、被告张淑芬交付位于克旗经棚镇佳美小区南侧一号一层临街商厅（房产登记标注为佳美小区23号商厅，建筑面积为272.42㎡）一处；2、被告张淑芬支付迟延交付商厅租金损失240000元；3、被告永盛公司承担连带责任；4、诉讼费、保全费由被告负担。
原告管永武为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、《克什克腾旗棚户区改造房屋征收补偿协议》一份，用以证明：①原告管永武与被告张淑芬于2014年4月2日签订房屋征收补偿协议，原告管永武将位于克旗经棚镇解放路（土地使用证号为2007字第1748号，土地使用面积为179.2平方米，房屋产权证号为第1730209032**号，权属登记建筑面积235.8平方米）的临街两层砖混结构住宅楼交付给被告张淑芬开发建设；②被告张淑芬为原告管永武置换位于克旗经棚镇解放路南侧建筑面积为235.8平方米商厅一处，实际商厅为长36米，宽8.5米，建筑面积306平方米，置换后�余面积70.2平方米，由原告管永武按照16000元／㎡支付差价款。
证据2、佳美小区商厅建设图纸一份，用以证明：克旗经棚镇佳美小区南侧一层商厅实际建筑面积为272.42平方米，与合同约定置换面积不符，被告构成欺诈，更改图纸时未通知原告，也未经过原告同意。
证据3、佳美小区商业楼销售一价清表及商厅明细各一份，用以证明：涉案争议的克旗经棚镇佳美小区南侧一号一层商厅在克旗房管所登记为佳美小区23号厅（建筑面积为272.42平方米，套内面积246平方米）。
证据4、诉讼费收据一枚，用以证明：原告管永武因此案支付保全费5000元。
证据5、房屋网签档案一份，用以证明：被告将涉案佳美小区商厅出售，已构成违约。
被告永盛公司、张淑芬辩称，一、被告张淑芬、克旗永盛公司同意向原告管永武交付位于克旗经棚镇佳美小区南侧一号一层临街商厅（克旗房产管理所标注为佳美小区23号商厅，建筑面积为272.42㎡，套内面积246㎡），原告管永武应按照协议约定向被告张淑芬支付超出置换面积36.62㎡差价款585920元（36.62㎡16000元／㎡）；二、关于原告支付房屋差价款时间，根据合同履行顺序，应支付差价款和交付房屋后，再为原告办理房屋所有权证；三、原、被告签订的房屋征收补偿协议未约定商厅交付时间，根据原告管永武的选择，被告同意交付其主张交付的商厅，原、被告是因为对置换商厅的位置及面积发生歧义后未达成协议，现被告同意交付原告主张的商厅，被告未侵害原告作为被拆迁人的优先选择权，对此被告不存在违约，并且涉案的佳美小区商厅至今尚未竣工验收�因此，原告主张承担迟延履行租金损失，没有事实及法律依据，应予以驳回。
被告永盛公司、张淑芬为支持其抗辩主张，向本院提交书面证明一份，用以证明：克旗经棚镇佳美小区现尚未竣工验收。
本院根据原、被告提交的证据及举证、质证意见，对双方提交的证据，认证意见如下：
一、原告提交的证据1，被告质证无异议，本院予以采信。
二、原告提交的证据2、证据5，被告质证对真实性无异议，但由此不能证明被告存在违约。
三、原告提交的证据3、证据4,被告质证对其无异议，故本院予以采信。
四、被告提交的书面证明一份，原告质证对无异议，故本院予以采信。
经审理查明，2014年4月2日，原告管永武与被告张淑芬签订《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》，双方协议约定，原告管永武将其位于克旗经棚镇解放路（土地使用证号为2007字第1748号，土地使用面积为179.2平方米，房屋产权证号为第1730209032**号，权属登记建筑面积235.8平方米）的临街两层砖混结构住宅楼交付给被告张淑芬开发建设。被告张淑芬为原告管永武置换位于克旗经棚镇解放路南侧建筑面积为235.8平方米商厅一处，实际商厅为长36米，宽8.5米，建筑面积306平方米，置换后剩余面积70.2平方米，由原告管永武按照16000元／㎡支付差价款。2014年8月，被告张淑芬借用克旗永盛房地产开发有限责任公司资质，开发建设克旗经棚镇佳美小区商住楼项目。
另查明，克旗经棚镇解放路佳美小区商住楼至今尚未竣工验收，尚不符合交付使用条件。
本院认为，原告管永武与被告张淑芬签订的《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，依法成立的合同对双方具有法律约束力，合同双方均应按照诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。被告克旗永盛房地产开发有限责任公司出借房地产开发资质，应当对外承担连带责任。
关于本案置换商厅如何确定的问题。原告管永武主张交付位于克旗经棚镇解放路佳美小区南侧一号一层临街商厅（克旗房产管理所标注为佳美小区23号商厅，建筑面积为272.42㎡，套内面积246㎡），被告亦同意交付上述商厅。故对原告主张交付商厅的诉讼请求，本院予以支持。
关于商厅差价款如�确定的问题。根据原告管永武与被告张淑芬签订的《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》，置换后剩余面积部分，原告管永武按照16000元/㎡支付差价款。在本案中，被告为原告置换商厅面积为272.42㎡，超出协议约定的置换面积为36.62㎡（272.42㎡－235.80㎡＝36.62㎡），因此原告管永武应向被告张淑芬支付超出置换面积部分差价款585920元（36.62㎡16000元/㎡=585920元），双方对此商厅差价款均无异议，且原告管永武同意向被告张淑芬支付差价款，故对被告张淑芬主张支付商厅差价款585920元的请求，本院予以支持。
关于置换商厅及差价款履行期限如何确定。原告管永武与被告张淑芬签订的《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》对置换商厅和差价款的履行期限均未有约定，根据法律的规定，被告应在置换商厅验收合格后，方可向原告管永武履行交�义务。在本案中，因原告管永武主张交付的商厅尚未竣工验收，其尚不符合交付使用条件，被告应在涉案商厅经竣工验收合格后，向原告管永武交付商厅。同理，原告管永武应在交付涉案商厅时，向被告张淑芬支付商厅差价款585920元。
关于原告管永武主张支付迟延交付商厅租金损失的请求。根据《商品房销售管理办法》第七条第（四）款的规定，商品房现售，应当符合已通过竣工验收的条件。根据上述法律的规定，结合本案，原告管永武与被告张淑芬签订的《克旗棚户区改造房屋征收补偿协议》对置换商厅的交付期限未有约定，且涉案交付商厅未经相关部门竣工验收合格，尚不符合交付使用条件，原告管永武主张被告支付迟延租金损失缺乏事实及法律依据，故对原告管永武的该项诉讼请求，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《商品房销售管理办法》第七条第（四）款之规定，判决如下：
一、被告张淑芬在克旗经棚镇佳美小区竣工验收合格后三十日内,将位于克什克腾旗经棚镇解放路佳美小区南侧一号一层临街商厅（克旗房产管理所标注为佳美小区23号商厅，建筑面积为272.42㎡，套内面积246㎡）一处交付给原告管永武；
二、原告管永武在被告张淑芬交付上述商厅时，向被告张淑芬支付商厅差价款585920元；
三、被告克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司承担连带交付责任；
四、驳回原告管永武的其他诉讼请求。
如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9659元，保全费5000元，邮寄费40元，由被告克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司、张淑芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 江树全
代理审判员 祁昕光
人民陪审员 王贵林
二〇一六年六月三日
书 记 员 王 昊