重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初3501号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分�，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。
主要负责人：姜栋林。
委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付姜程，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：朱戈宇，男，1976年4月7日出生，汉族，住重庆市两江新区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称农行两江分行）与被告朱戈宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅，适用简易程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告之委托诉讼代理人陈小琴到庭参加诉讼，被告朱戈宇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行诉称：1、被告朱戈宇支付截至2017年4月21日的贷款本金370770.82元、利息9821.07元、罚息235.61元、复利153.14元；2、被告朱戈宇支付2017年4月22日起的罚息和复利（罚息以本金370770.82元为基数，复利以未付利息9821.07元、罚息235.61元为基数均在合同执行利率的水平上上浮50%作为罚息利率计收）；3、原告有权在上述债权范围内对位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X单元XX号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、律师费15406元、诉讼费由被告负担。2011年2月21日，原告与被告朱戈宇签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款500000元，约定了利率种类、浮动幅度、浮动方式、罚息利率等，被告朱戈宇以其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月18日，原告�被告发放了500000元贷款，被告未按月足额偿还贷款本息。
被告朱戈宇未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、贷款汇总试算、超期还款表、还款流水表、未结清账单查询截屏。因被告未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2011年2月21日，原告为贷款人，被告朱戈宇为借款人、抵押人签订《个人担保借款合同》约定：借款金额为500000元；借款期限为2011年2月21日起至2026年2月20日止；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；本合同的还款方式为等额本息还款法；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不�致时，以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押人与抵押物共有人同意以重庆市渝北区XX�XX号X幢X单元XX号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、律师费等实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。
2011年2月23日，中国农业银行股份有限公司重庆两江分行为乙方（抵押权人），被告朱戈宇为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告朱戈宇以其名下的房屋为上述借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2011年2月28日，中国农业银行股份有限公司重庆两江分行向被告朱戈宇发放贷款500000元。被告朱戈宇从2016年7月28日开始逾期偿还贷款，截至2017年4月21日，被告尚欠本金370770.82元、利息9821.07元、复利153.14元、罚息235.61元。
另查明，原告为实现本案债权委托重庆伟豪律师事务所代为进行诉讼，支出律师费15406元。
本院认为：原告与被告朱戈宇签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。原告有权在被告逾期未足额偿还款项即构成违约时，作为原告要求被告提前收回贷款、计收罚息和复利，故原告有权要求被告偿还原告借款本金370770.82元及截至2017年4月21日的利息9821.07元、复利153.14元、罚息235.61元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人担保借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利。本院认为，从2017年4月22日起，原告所主张的罚息以被告尚欠的借款本金370770.82元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%计付罚息，以利息9821.07元、罚息235.61元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清，本院予以支持。被告朱戈宇以其所有的房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。根据合同的约定，原告有权要求被告承担原告为本案支出的律师费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共�国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告朱戈宇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金370770.82元、律师费15406元；
二、被告朱戈宇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行利息、罚息、复利（截至2017年4月21日的利息9821.07元、复利153.14元、罚息235.61元；从2017年4月22日起，以借款本金370770.82元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%计付罚息，以未付利息9821.07元、罚息235.61元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告�戈宇所有的房屋拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二向被告朱戈宇的债务范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取3650元，由朱戈宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 李婷婷