河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0821民初777号
原告刘建华。
被告宋鹏宇。
委托诉讼代理人：苏楠，河北华川律师事务所律师。
原告刘建华与被告宋鹏宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建华、被告宋鹏宇及其委托诉讼代理人苏楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告宋鹏宇签订的关于中居博雅园12号楼2单元1002室的房屋买卖合同，标的物恢复原状（要求被告宋鹏宇撤销对该房屋的房产登记）；2、请求依法判决被告宋鹏宇支付本房屋买卖合同约定的该房屋成交价10%的违约金（肆万肆仟柒佰元整）；3、请求依法判决被告宋鹏宇支付本次交易过程中的相关费用8384元（其中中介服务费5000元、姜海静服务费1000元、误工费餐费油费2384元）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月19日取得中居博雅园12号楼2单元1002室抵债房，抵债价388293元；2016年12月13日，原告与被告宋鹏宇的委托代理人安伟签订了本房屋买卖合同，约定宋鹏宇付款期限以他和开发商签订的商品房买卖合同付款期限为准。根据合同约定，2016年12月23日，原告带宋鹏宇、安伟到中居博雅园售楼处，和中居博雅园开发商（河北中居地产开发有限公司承德县分公司）共同商定，由被告宋鹏宇和被告中居博雅园开发商签订商品房买卖合同，原告同意通过开发商将本房屋卖给宋鹏宇，且原告、开发商、宋鹏宇支付首付款147000元（其中78293直接付给开发商，68707元交给原告（实收68700元））；原告合同已经履行完毕，宋鹏宇声称原告多收他10000元钱，迟迟不履行贷款义务，导致超过了合同约定的最后付款期限至今已过去四十多天仍未付款，且经过原告多次催促其付款，宋鹏宇仍然拒绝履行付款义务；根据原告与宋鹏宇签订的房屋买卖合同中第六条违约责任2的规定，宋鹏宇已违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括解除本合同、赔偿原告本合同约定该房屋成交价10%的违约金、承担交易过程中发生的一切费用；三方协商无果，现原告为了维护自己合法权益，特诉至法院，请求查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告宋鹏宇辩称，被告没有违约行为，已经按时履行了合同义务，不应解除合同，不支付违约金，原告提出的第三项诉讼请求与被告无关由被告承担缺乏法律依据。
本院组织当事人及委托代理人围绕诉辩事实进行了庭前证据交换和当庭质证。原告提交证据1内容为中居博雅园项目抵顶房屋证明一份（复印件），拟证明中居博雅园12号楼2单元1002号房屋抵顶为原告所有，被告质证意见为复印件且与本案没有关联性，本院认为该证据与本案有关联性予以采信作为本案定案依据；证据2内容为房屋买卖合同一份，拟证明原、被告之间房屋买卖关系以及约定的权利义务，被告质证意见为对证据本身认可对证明目的不认可，本院对该证据予以采信作为本案的定案依据；证据3内容为电话录音一份，拟证明被告付款31万时间为2017年1月15日，被告质证意见为证据3声音来源和完整性不予认可，因该录音材料与宋鹏宇和河北中居地产开发有限公司承德县分公司签订商品房买卖合同和补充协议的书面合同相矛盾，本院对该录音材料不予采信不能作为本案的定案依据；证据4内容为商品买卖合同范本一份，拟证明被告所购买的中居博雅园12号楼2单元1002号房屋是原告、被告与中居博雅园开发商三方共同认可的商品房买卖内容，被告质证意见为买卖合同是空白合同与本案没有关联性，本院对该证据不予采信不能作为本案的定案依据；证据5内容为安伟出具证明一份，拟证明刘建华退给被告代理人安伟收到的3000元订金，被告质证意见为与本案没有关联性，因该3000元定金与本案有关联性本院予以采信作为本案定案依据；证据6内容为安伟出具证明一份，拟证明安伟收取刘建华中介费5000元，被告质证意见为对该证据不予认可，该证据与本案有关联性本院予以采信作为本案定案依据。
被告提交证据1内容为房屋买卖合同一份及交款收据2张，拟证明被告已经按合同约定的期限履行了支付首付款，原告质证意见为证据1认可、证明目的不认可，认为被告与开发商约定时间2017年1月15日为被告付款时间，本院对该证据予以采信作为本案定案依据；证据2内容为被告与河北中居地产开发有限公司承德县分公司签订的商品房买卖合同和补充协议一份，拟证明被告已经按合同的补充协议履行没有违约，原告质证意见为对该证据内容认可、证明效力不认可，认为正好证明了被告给付原告付款时间为2017年1月15日，本院对该证据予以采信作为本案定案依据；证据3内容为个人购房贷款担保借款合同书一份，拟证明2017年1月17日被告已经办理了个人贷款按揭手续，已经按合同的补充协议履行了自己的义务，不存在违约，被告质证意见为对证据内容认可、证明效力不认可，认为签字放款日才是按揭贷款办完的最后一道手续，本院对该证据予以采信作为本案定案依据。
本院庭后传唤证人安伟到庭，证人安伟证实2016年12月13日原告与被告宋鹏宇通过承德好顺当房产经纪有限公司的中介人员安伟达成了中居博雅园12号楼2单元1002号房屋买卖合同协议，约定“该房屋成交价为447000元、产权过户相关费用及税费由原告承担、付款方式为2016年12月13日交付定金3000元且于2016年12月25日前准备好首付147000（包含定金3000元）一同前往开发商签商品房合同”。2016年12月23日，原告和宋鹏宇、安伟到中居博雅园售楼处，和中居博雅园开发商（河北中居地产开发有限公司承德县分公司）共同商定，由被告宋鹏宇和被告中居博雅园开发商签订商品房买卖合同，首付款147000元支付河北中居地产开发有限公司承德县分公司首付款78293元、给付刘建华增值款68707元，余款办理银行按揭；原告刘建华质证意见为安伟应为乙方代理人，且付款时间按开发商与宋鹏宇的合同约定时间为准；被告宋鹏宇质证意见为没有异议；本院对该证人证言予以采信作为本案定案依据。
经本院审理查明：原告于2016年8月19日取得中居博雅园12号楼2单元1002室抵债房的处分权，抵债价388293元；2016年12月13日，原告与被告宋鹏宇通过承德好顺当房产经纪有限公司的中介人员安伟达成了该房屋买卖合同协议，约定“该房屋成交价为447000元、产权过户相关费用及税费由原告承担、付款方式为2016年12月13日交付定金3000元，且于2016年12月25日前准备好首付147000（包含定金3000元）一同前往开发商签商品房合同”。2016年12月23日，原、被告与安伟一同到中居博雅园售楼处，和河北中居地产开发有限公司承德县分公司共同商定，由被告宋鹏宇和中居博雅园开发商签订商品房买卖合同，余款办理银行按揭手续，首付款147000元由宋鹏宇支付河北中居地产开发有限公司承德县分公司78293元（为了办理按揭贷款需要）、支付刘建华68707元；宋鹏宇和河北中居地产开发有限公司承德县分公司当日签订了商品房买卖合同和补充协议，主合同约定“该房屋房款合计388293元（首付款78293元、银行贷款310000元于2017年1月15日之前到银行办理完毕），否则视为逾期付款，逾期在30日内买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金合同继续履行”；补充协议约定“首付款78293元2017年1月15日之前付清、余款310000元办理银行按揭贷款，《合同》若与本协议有不同之处均已本协议为准”。宋鹏宇2017年12月23日付清了首付款147000元，2017年1月17日与中国农业银行承德县支行签订了31万元的个人购房担保借款合同（借款保证人为河北中居地产开发有限公司承德县分公司）。被告因为多付了一万元与原告发生争议，原告刘建华诉至本院，认为被告宋鹏宇违反合同约定应承担相应的违约责任，违约责任包括解除本合同、赔偿原告房屋成交价10%的违约金和承担交易过程中发生的费用。
本院认为：本案双方争议的焦点为本案原、被告是否存在关于中居博雅园12号楼2单元1002室买卖的房屋买卖协议；宋鹏宇2017年1月17日与中国农业银行承德县支行签订了31万元的个人购房担保借款合同时，是否存在逾期办理个人购房担保借款合同的违约行为，如构成违约行为是否属于对于本案原告的违约行为。依据2016年12月13日原告与被告宋鹏宇通过承德好顺当房产经纪有限公司的中介人员安伟达成了该房屋买卖合同协议，并为了履行该协议，2016年12月23日原、被告和安伟到河北中居地产开发有限公司承德县分公司协商一致，由宋鹏宇和河北中居地产开发有限公司承德县分公司签订商品房买卖合同和补充协议，被告宋鹏宇给付原告刘建华首付款68707元的实际情况，本院确认本案原、被告存在关于中居博雅园12号楼2单元1002室买卖的房屋买卖协议，协议内容为“该房屋成交价为447000元、产权过户相关费用及税费由原告承担、付款方式为2016年12月13日交付定金3000元且于2016年12月25日前准备好首付147000（包含定金3000元）一同前往开发商签商品房合同”。依据2016年12月23日宋鹏宇和河北中居地产开发有限公司承德县分公司签订商品房买卖合同的补充协议约定：“首付款78293元2017年1月15日之前付清，余款310000元办理银行按揭贷款，补充协议第15条《合同》若与本协议有不同之处均已本协议为准”，宋鹏宇于2017年1月17日与中国农业银行承德县支行签订了31万元的个人购房担保借款合同，不存在对河北中居地产开发有限公司承德县分公司逾期办理个人购房担保借款合同的违约行为，亦不存在对于本案原告房屋买卖合同逾期付款的的违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十二条一款之规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费人民币1120.00元，减半收取计人民币560.00元，由原告刘建华负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 吕兴存
二〇一七年三月三十日
书记员 王亚青