湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00340号
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人李明，该行行长。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行调解、代签法律文书。
被告周自强，个体从业者。
被告徐宇，十堰市茅箭区食品药品管理局干部。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建设银行十堰分行）诉被告周自强、徐宇金融借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，因用其他方式无法向被告周自强送达本院的诉讼文书，本院依法公告向被告周自强送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。公告期满后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长、审判员曾毅（主审）、审判员王从军参加的合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行十堰分行的委托代理人袁向军到庭参加诉讼。被告周自强、徐宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建设银行十堰分行诉称，2007年1月19日，我行与被告周自强、徐宇签订了借款合同，合同约定借款金额26万元、借款期限20年，二被告以自有房屋设定抵押，还款方式为按月等额本息还款，若借款人不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余借款本息及罚息（罚息标准为每日万分之2.5181）。合同签订后，我行履行了发放借款义务，截止2015年7月3日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，经我行多次催收被告未履行，现请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的借款合同，由被告周自强、徐宇偿还截止2015年7月3日的借款本金184803.25元，利息2021.32元，罚息29.55元，合计186854.12元；二、被告周自强、徐宇不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的价款优先受偿；三、被告周自强、徐宇承担2015年7月4日至借款本息还清之日止的利息及罚息；四、由被告周自强、徐宇承担本案的诉讼费用。
原告建设银行十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、机构代码证各一份。证明原告建设银行十堰分行的主体资格。
证据二、被告周自强、徐宇的身份证、结婚证各一份。证明被告周自强、徐宇的主体资格，二被告向原告借款时系夫妻身份。
证据三、个人住房借款申请书一份。证明被告周自强、徐宇2007年1月19日向原告建设银行十堰分行申请借款26万元。
证据四、个人住房（商业用房）借款合同、《房屋他项权证》各一份。证明原、被告双方于2007年3月19日签订借款合同，由被告周自强向原告建设银行十堰分行借款26万元用于购置房屋，借款期限为20年，贷款月利率为4.85‰，借款逾期的罚息利率为每日万分之2.5181。周自强、徐宇作为抵押人，以位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号36幢1-6-2号房产抵押，并办理了房屋抵押登记手续（十堰房箭区他字第00045148号）。逾期未还借款，原告有权解除合同。
证据五、借款凭证。证明原告建行十堰分行于2007年3月19日已将借款26万元划入被告周自强、徐宇指定账户（十堰汇城置业有限公司）。
证据六、共同还款协议书。证明徐宇作为借款人周自强妻子的身份，自愿以自己的收入与周自强共同履行偿还贷款26万元本息的责任。
证据七、贷款账户基本信息。证明截止2015年7月3日，被告周自强、徐宇共累欠借款本息合计186854.12元。
证据八、照片6张。证明已向被告周自强公告送达诉讼材料的事实。
被告周自强、徐宇未提供答辩，未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周自强、徐宇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，原告建设银行十堰分行提交的证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2007年3月19日，原告建设银行十堰分行与被告周自强、徐宇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同载明：周自强向建设银行十堰分行借款26万元用于购置商品房，借款期限为240个月（20年），借款利率为月利率4.85‰；逾期还款，罚息利率为每日万分之2.5181；借款期内如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人归还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告周自强作为借款人在《个人住房（商业用房）借款合同》及《共同还款协议书》“借款人”栏签名按印，被告徐宇以周自强妻子身份在“抵押人”、“共同还款人”栏签名按印，自愿以其收入与周自强共同履行偿还贷款26万元本息。被告周自强以其购买的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号36幢1-6-2号房产设定抵押担保，并办理了十堰房茅箭他字第00045148号《房屋他项权证》。十堰汇城置业有限公司为借款提供阶段性担保。2007年3月19日，原告建设银行十堰分行将26万元发放给被告周自强指定账户（收款人：十堰汇城置业有限公司）。截止2015年7月3日，被告周自强欠原告建设银行十堰分行借款（未到期）本金184803.25元，利息2021.32元，罚息29.55元，合计186854.12元未还，故诉至法院。
本院认为，原告建设银行十堰分行与被告周自强、徐宇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行了出借26万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告周自强取得借款后多次逾期还款，已违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。因此，原告建设银行十堰分行请求解除与被告周自强、徐宇签订的借款合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告周自强用其房屋为该笔借款设定抵押担保，房屋抵押登记合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐宇作为共同还款人，应与被告周自强共同偿还尚欠原告的借款本金及利息、逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告周自强、徐宇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告周自强、徐宇于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金184803.25元，支付截止2015年7月3日前的利息2021.32元，罚息29.55元及逾期利息（从2015年7月4日起，按本金184803.25元，依据原、被告双方约定的逾期利率，即每日万分之2.5181，计算至偿付清结之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告周自强设定的抵押物（位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号36幢1-6-2号房屋）享有优先受偿权。
如果被告周自强、徐宇未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费4037元及公告费600元，由被告周自强、徐宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一六年三月二十一日
书记员 张 明
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。