湖北省黄石市铁山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0205民初2号原告鄂州市城乡建筑工程有限责任公司（以下简称：城乡建筑公司），住所地：湖北省鄂州市杨叶镇白沙村。法定代表人邓良峰，该公司经理。委托代理人谢培之，鄂州市城乡建筑工程有限责任公司职工（代理权限：特别授权）。被告黄石市华泰房地产开发有限公司（以下简称：华泰公司），住所地：黄石市黄石大道1328号。法定代表人胡丽娜，该公司董事长。委托代理人温涛，湖北群力律师事务所律师（代理权限：一般授权代理）。被告蔡建钢，武钢矿业公司乌龙泉矿退休职工。原告鄂州市城乡建筑工程有限责任公司诉被告黄石市华泰房地产开发有限公司、蔡建钢借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员洪连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢培之，被告法定代表人胡丽娜、委托代理人温涛、被告蔡建钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城乡建筑公司诉称，被告华泰公司因资金周转向原告借款共计3200000元。此款由三笔组成：1、被告华泰公司于2015年8月27日之前欠原告借款200000元，计息时间从2015年8月27日起算；2、2015年8月27日借款500000元；3、2015年9月2日借款2500000元。原、被告于2015年9月2日签署了《借款合同》，借款合同对上述事实予以确认，并约定借款月利率为2.3%，利息按月支付，借款期限为11个月。原告按约向被告履行了借款义务，但被告仅仅支付了一个月的利息76246.60元，剩余的借款本金及利息均未向原告支付。2016年8月26日，由于被告华泰公司财务状况恶化，双方在协商的基础上签订了《借款合同补充协议》(以下简称补充协议)，补充协议约定被告华泰公司将自己所建的位于黄石市阳新县富池镇“富丽花园”面积不低于2800平方米的房屋作为抵押，并约定被告华泰公司在补充协议签订之后95日内就抵押房屋到阳新县房管部门做抵押登记，以实现原告抵押权。如果华泰公司没有在规定期限内办理抵押登记，则原、被告之间的借贷关系按照2015年9月2日的借款合同履行，时至今日被告华泰公司仍未办理抵押登记。被告蔡建钢作为担保人在借款合同和补充协议上签字。综上请求法院判令：一、两被告连带偿还原告借款本金3200000元及利息1104000元。二、剩余利息按照年利率24%的标准算至借款还清之日止，由两被告连带偿还。原告为证明其诉称事实，在举证期限内向本院递交《借款合同》、《借款合同补充协议》、转账凭证、进账回单一组，拟证明1、原告与被告华泰公司之间存在借款事实；2、被告蔡建钢是担保人；3、原告已履行了借款义务，但被告未按约还款。被告华泰公司对原告的诉称事实及诉讼请求均予以认可。被告华泰公司在举证期限内未向本院递交任何证据材料。被告蔡建钢辩称，一、被告蔡建钢对原告提出的借款本金无异议，但对原告要求蔡建钢承担连带还款责任有异议，蔡建钢是一般保证，是在债务人不能履行还款义务时才承担担保责任，原告要求蔡建钢承担保证责任的条件未成就，应驳回原告对被告蔡建钢的诉讼请求。二、被告华泰公司已还了一个月利息，应该予以扣减。被告蔡建钢在举证期限内未向本院递交任何证据材料。庭审质证中，两被告对原告递交的证据材料均无异议，且原告递交的证据材料能相互印证，故本院均予采信。经审理查明，原告城乡建筑公司与被告华泰公司签订了一份借款合同，约定：原告分三期借给被告华泰公司3200000元。借款期限自被告华泰公司收到2500000元之日（2015年9月2日）起11个月。利息按照月利率2.3%的标准计算，其中700000元从2015年8月27日开始计息，剩余2500000元从2015年9月2日开始计息。被告蔡建钢为该笔债务做担保，并约定当被告华泰公司不能履行合同义务时，担保人代被告华泰公司清偿本息。担保类型为特别担保，担保期间为自华泰公司对原告债务清偿之日起两年。2016年8月26日原告与被告华泰公司又签订了一份补充协议，协议对上述借款事实、利息计算方式、起算时间及保证人的保证类型均予以确认，双方还约定华泰公司待到取得商品房预售许可证后，拿出位于黄石市阳新县富池镇“富丽花园”不低于800万元的房屋作为抵押，并办理抵押登记手续。保证人蔡建钢亦在该补充协议上签字。补充协议约定，在原告与被告华泰公司签署并完成房屋抵押登记后生效，如登记不能，双方按借款合同履行。另查明，被告华泰公司借款之后仅向原告支付了一个月的利息，剩余的本息均未支付。另外，原告城乡建筑公司的代理人当庭承认，原、被告订立合同时的真实意思表示是被告蔡建钢在被告华泰公司不能清偿债务时，才承担清偿责任，实为一般保证。本院认为：一、原告与被告华泰公司签订借款合同之后，依约向被告华泰公司支付了借款，原、被告之间的借款合同依法成立并生效。借款合同补充协议，因其约定的合同生效要件尚未成就，该补充协议虽已成立但未生效。综上，原、被告应按照借款合同的约定履行合同义务。借款合同约定的借款期限为2015年9月2日至2016年8月1日，截止至原告起诉时借款期限已届满，原告要求被告偿还借款本金3200000元及利息的请求应予支持。又因被告华泰公司已支付第一个月的借款利息，且原告主张的剩余利息按照年利率24%（即月利率2%）的标准计息，其主张未违反法律规定，故从借款之日起第二个月的利息分段计算为：1、本金700000元算至2016年12月26日，利息为700000元×0.02×15月=210000元，自2016年12月27日起的利息以本金700000元为基数，按照月利率2%的标准算至本金偿还完毕为止；2、本金2500000元算至2016年12月1日利息为2500000元×0.02×14月=700000元，自2016年12月2日起的利息以本金2500000元为基数，按照月利率2%的标准算至本金偿还完毕为止。二、虽然借款合同中明确约定担保类型为特别担保，但订立合同时双方当事人真实意思表示是待到债务人不能偿还债务时，担保人才承担保证责任，根据双方订立合同的本意确定蔡建钢的担保类型为一般保证，且根据合同约定，保证范围为本金和利息，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条的规定，被告蔡建钢在被告华泰公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，才对本案中的本金和利息承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第两百零六条、第两百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄石市华泰房地产开发有限公司偿还原告鄂州市城乡建筑工程有限责任公司借款本金3200000元。借款利息分段计算为：1、本金700000元，从2015年9月27日算至2016年12月26日利息为700000元×0.02（月利率）×15月=210000元，自2016年12月27日起至本金偿还完毕为止的利息，应以本金700000元为基数，按照月利率2%的标准计算；2、本金2500000元，从2015年10月2日算至2016年12月1日利息为2500000元×0.02（月利率）×14月=700000元，自2016年12月2日起至本金偿还完毕为止的利息，应以本金2500000元为基数，按照月利率2%的标准计算。二、对于上述第一项判决内容，法院对被告黄石市华泰房地产开发有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告蔡建钢承担清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。上述判决第一、二项判决内容，当事人应在本判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16200元，由原告鄂州市城乡建筑工程有限责任公司负担750元，被告黄石市华泰房地产开发有限公司负担15450元（此款已由原告垫付，被告黄石市华泰房地产开发有限公司在本判决书生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币32400元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，单位全称：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未交上诉费用，按自动撤回上诉处理。审判员 洪 连二〇一七年三月二十日书记员 裴晓莉