安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00782号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行，住所地安徽省铜陵市。
负责人：金海忠。
委托诉讼代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：安徽方圆电梯销售有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：朱桂江。
被告：朱华，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：陈红，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱俊，住安徽省庐江县白湖镇。
被告：朱艳妮，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱桂江，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱根生，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：刘芳，住安徽省铜陵市铜官区。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告安徽方圆电梯销售有限公司（以下简称方圆公司）、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳借款合同纠纷一案，经铜陵市中级人民法院指定由本院（原安徽省铜陵县人民法院）管辖，本院于2015年12月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行开发区支行委托代理人杨琦到庭参加诉讼。被告方圆公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳经本院送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令《贷款合同》项下全部借款立即到期，并判令方圆公司立即偿还借款本金790000元及欠息22062.16元（暂计算至2015年11月10日，此后仍按合同约定复息、罚息利率计算至全部实际清偿之日止）；2、判令方圆公司承担实现债权费用15000元；3、判令建行开发区支行对朱华、陈红、朱俊提供的抵押财产房产及土地享有优先受偿权；4、判令朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、判令方圆公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳承担本案诉讼费用。在庭审中，建行开发区支行将第1项诉请变更为判令方圆公司立即偿还借款本金790000元及欠息22062.16元（暂计算至2015年11月10日，此后仍按合同约定复息、罚息利率计算至全部实际清偿之日止）。事实和理由：2014年12月29日，建行开发区支行与方圆公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定方圆公司向建行开发区支行借款790000元，借款期限自2014年12月29日至2015年11月28日。同日，建行开发区支行分别与朱华、陈红、朱俊签订了《抵押合同》，约定由朱华、陈红、朱俊为方圆公司借款提供抵押担保。同时，建行开发区支行与朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳签订了《自然人保证合同》，约定由朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳为上述贷款合同项下所有债务提供连带责任保证。上述合同签订后，建行开发区支行于2014年12月31日依约履行了借款义务，但截止2015年11月10日，方圆公司欠息共计22062.16元，已构成严重违约。按照《贷款合同》第十条四（四）约定：若方圆公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，建行开发区支行有权宣布贷款立即到期，要求方圆公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
方圆公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳未提交书面答辩，也未向法庭举证。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年12月29日，建行开发区支行与方圆公司签订《流动资金贷款合同》。该合同约定：1、鉴于方圆公司经营周转需要，方圆公司向建行开发区支行申请借款，建行开发区支行同意向方圆公司发放贷款，借款金额为790000元，借款期限为11个月（2014年12月29日至2015年11月28日）。2、借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日。3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4、若方圆公司违反本合同任一约定或违反法定义务，建行开发区支行有权行使下述权利：宣布贷款立即到期，要求方圆公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对方圆公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行开发区支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对方圆公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；行使担保权利。5、因方圆公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因方圆公司违约导致建行开发区支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由方圆公司承担。同日，建行开发区支行与方圆公司就前述《流动资金贷款合同》签订了《补充协议》，约定：本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率7%，即基准利率5.5%加150基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；贷款利息自贷款转存到本合同约定的贷款发放账户之日起计算。同时，朱华、陈红、朱俊、张××与建行开发区支行签订《抵押合同》。该合同约定：1、为确保方圆公司与建行开发区支行签订的《流动资金贷款合同》的履行，保障建行开发区支行债权的实现，朱华、陈红、朱俊、张××愿意为方圆公司与建行开发区支行依主合同所形成的债务提供抵押担保。2、朱华、陈红、朱俊、张××以世界花园39栋4号和铜庄四区44号房屋及土地设定抵押。3、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行开发区支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行开发区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4、无论建行开发区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行开发区支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，朱华、陈红、朱俊、张××在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行开发区支行均可直接要求朱华、陈红、朱俊、张××依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，朱华、陈红、朱俊、张××将不提出任何异议。2014年12月30日，朱华、陈红、朱俊将其共有的铜庄四区网点44号和世界花园39栋4号网点房屋抵押给了建行开发区支行并办理了抵押登记（登记证号：××××）。2015年1月14日，朱华、陈红、朱俊将其共有的铜庄四区网点44号和世界花园39栋4号网点房屋的国有土地使用权抵押给了建行开发区支行并办理了抵押登记[登记证号：××××]。
在前述合同签订当日，朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳分别与建行开发区支行签订《自然人保证合同》。合同中均约定：1、为确保方圆公司（以下称“债务人”）与建行开发区支行签订的《流动资金贷款合同》的履行，保障建行开发区支行实现债权，朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。2、保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行开发区支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行开发区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、无论建行开发区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行开发区支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行开发区支行均可直接要求朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳将不提出任何异议。2014年12月31日，建行开发区支行向方圆公司交付了约定的款项。2015年6月，方圆公司开始未能按期支付借款利息，截至借款到期日2015年11月28日，方圆公司尚欠借款期限内利息24577.76元。自2015年9月21日起，建行开发区支行对方圆公司未能按期支付的借款期限内利息计收复利，截止借款到期日2015年11月28日，产生复利219.14元。借款本金逾期后，方圆公司亦未支付罚息和复利。
另查明，本案所涉借款的罚息年利率为10.5%，借款期限内的复利年利率为7%，逾期后的复利年利率为10.5%。2015年11月10日，建行开发区支行委托安徽景旺律师事务所律师代理本案诉讼并签订了《委托代理合同》，约定代理费15000元。建行开发区支行于2016年8月22日支付了约定的代理费，安徽景旺律师事务所向建行开发区支行开具了相应金额的税务发票。
本院认为：建行开发区支行与方圆公司签订的《流动资金贷款合同》、与朱华、陈红、朱俊签订的《抵押合同》、与朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳签订的《自然人保证合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。方圆公司应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金和正常借款期限内利息；逾期后，亦应按合同约定支付罚息和复利。但方圆公司借款后，未按期支付正常借款期限内的利息，也未在逾期后归还借款本金并支付罚息和复利，损害了建行开发区支行的合法权益。故对建行开发区支行要求方圆公司偿还借款本金790000元，并支付借款期限内正常息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。建行开发区支行要求方圆公司赔偿代理费损失15000元，符合双方《流动资金贷款合同》的约定，亦符合法律法规的相关规定。对建行开发区支行的该项诉请，本院亦予以支持。现朱华、陈红、朱俊用抵押物担保的借款已逾期，依据《抵押合同》的约定，建行开发区支行有权要求在方圆公司所欠的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的代理费范围内对朱华、陈红、朱俊提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对建行开发区支行要求对朱华、陈红、朱俊提供的抵押财产在方圆公司所欠的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的代理费范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款超出抵押担保债权的部分，归朱华、陈红、朱俊所有。朱华、陈红、朱俊承担抵押担保责任后，有权向方圆公司追偿。朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳所担保的借款已逾期，建行开发区支行要求四位保证人对方圆公司所欠的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的代理费承担连带保证责任的诉请，符合保证合同的约定和法律规定，本院对建行开发区支行的该项诉请予以支持。朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳承担保证责任后，有权向方圆公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽方圆电梯销售有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行归还借款本金790000元，支付借款期限内利息24577.76元和复利219.14元，并支付逾期罚息和复利（罚息按本金790000元，年利率10.5%，自2015年11月29日计算至借款清偿之日止；复利以2015年11月29日至借款清偿之日期间实欠利息为基数，按年利率10.5%计算。），赔偿代理费损失15000元；
二、若被告安徽方圆电梯销售有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行有权在本判决第一项范围内对被告朱华、陈红、朱俊位于铜庄四区网点44号和世界花园39栋4号网点房屋（铜房××××）及其国有土地使用权[登记证号：××××]折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，所得价款超过本判决第一项确定的给付金额的部分归被告朱华、陈红、朱俊所有，被告朱华、陈红、朱俊承担抵押担保责任后，有权向被告安徽方圆电梯销售有限公司追偿；
三、被告朱根生、朱桂江和朱艳妮对本判决第一项承担连带保证责任，被告朱根生、朱桂江和朱艳妮承担保证责任后有权向被告安徽方圆电梯销售有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12071元，由被告安徽方圆电梯销售有限公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳负担（上述款项原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行已预交，被告安徽方圆电梯销售有限公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）；公告费260元，由被告安徽方圆电梯销售有限公司、朱华、陈红、朱俊、朱艳妮、朱桂江、朱根生、刘芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 胡翠文
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。