广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法樟民一初字第463号
原告东莞市南峰实业有限公司，住所地广东省东莞市南城区，组织机构代码证号××。
法定代表人谭金荣，董事长。
委托代理人李健豪，广东名成律师事务所律师。
委托代理人张勇，广东名成律师事务所律师。
被告周子明，男�汉族，原住广东省东莞市东城区，现下落不明，公民身份号码×××2536。
第三人东莞市今日置业顾问有限公司，住所地广东省东莞市东城区，组织机构代码证号××。
法定代表人张俪辉，总经理。
委托代理人张亦武，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省大埔县三河。
原告东莞市南峰实业有限公司（以下简称南峰公司）为与被告周子明、第三人东莞市今日置业顾问有限公司（以下简称今日公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨潮源担任审判长，人民陪审员骆红招、蔡雪萍参加的合议庭审理本案，并于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告南峰公司的委托代理人张勇、第三人今日公司的委托代理人张亦武到庭参加了诉讼。被告周子明经本院合法传唤无正当理由拒�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南峰公司诉称：被告周子明通过第三人今日公司向原告南峰公司购买位于东莞市××路××广场××十一间商铺。2014年2月23日，原告南峰公司与被告周子明、第三人今日公司签订了商铺买卖合同。该合同约定，定金1，000，000元在合同签订时支付，首期房款30，000，000元在定金支付后十个工作日内支付，剩余房款29，107，184元在原告南峰公司向被告周子明提供交易完税证明当天付清。合同签订后，被告周子明迟迟未能依约支付房款。随后，原告南峰公司向被告周子明发出律师函要求被告周子明支付房款，被告周子明也曾回复会履行合同，但还是迟迟不见被告周子明向原告南峰公司支付房款。鉴于此种情况，原告南峰公司于2014年5月21日通知被告周子明要求解除合同并要求被告周子明承担违约责任。原告南峰公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、确认原告南峰公司与被告周子明、第三人今日公司签订的《房屋买卖合同及居间合同》已解除；二、被告周子明向原告南峰公司支付违约金12，021，436.8元；三、被告周子明向原告南峰公司支付律师费700，000元；四、本案的诉讼费由被告周子明承担。
原告南峰公司为证明自己的主张，向本院提供了房屋买卖及居间合同、中国银行收款回单、收款收据、电子资金转账系统凭据、公证书、民事委托代理合同、房地产权证、律师费发票、东莞市房地产交易登记证明书等作为证据。
被告周子明没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
第三人今日公司述称：本案是因被告周子明违约引起的纠纷，第三人今日公司只是中介，本案与第三人今日公司无关。
第三人今日公司为证明自己的主张，向本�提供了解约通知书作为证据。
经审理查明：原告南峰公司原系位于东莞市黄江镇富丽广场104、105、106、107、108、109、110、201、202、301、302共十一套房产的业主。上述房产系原告南峰公司向东莞市黄江镇房地产开发公司买受，房地产权证号分别为粤房地权证莞字第××、21××50、21××51、21××43、21××48、21××47、21××96、21××46、21××45、21××44、21××38号。2014年2月23日，原告南峰公司、被告周子明和第三人今日公司签订了一份房屋买卖及居间合同。该合同约定：原告南峰公司将上述十一套房产以整体捆绑方式转让给被告周子明，总转让价格为60，107，184元；定金为1，000，000元，于该合同生效之日支付，合同生效后已付定金抵作楼款；剩余楼款59，107，184元，由被告周子明分期支付，支付定金后十个工作日内支付30，000，000元，原告南峰公司收到后当天去房管部�签署过户合同，原告南峰公司向被告周子明提交该合同所涉物业并按法律政策规定负责承担所涉房产完税证明当天，被告周子明需向原告南峰公司付清楼价余款29，107，184元，原告南峰公司收齐所有楼款当天将房产证原件等过户资料一次性移交被告周子明；原告南峰公司在收齐所有楼款后应向被告周子明交付物业，被告周子明应按时接收物业。该合同还约定，原告南峰公司或者被告周子明拒不履行该合同义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可按以下约定追究对方的违约责任：每逾期一日，违约方须按照标的物转让价的1‰向守约方支付违约金；逾期十五个工作日且仍未履行的，守约方可依据《中华人民共和国合同法》第九十三条解除该合同，并可要求违约方相当于该物业转让价格20%的违约金，在原告南峰公司单方面违约时退还定金；因一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用；如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担；原告南峰公司和被告周子明应确保通讯畅通和通讯地址正确（如有变更应当在2日内通知其他各方），以保证第三人今日公司能够及时通知到双方办理有关手续，一方根据他方提供的地址发出通知的，五日内即视为送达。合同签订后，被告周子明于2014年2月24日向原告南峰公司支付了定金1，000，000元，于2014年4月2日向原告南峰公司支付了购房款16，000，000元，其余楼款被告周子明没有支付。2014年5月21日，原告南峰公司在广东省东莞市东莞公证处将解约通知书通过广东省邮政速递物流有限公司东莞分公司EMS的工作人员分别寄往东莞市东城区东泰花园裕华苑7座1002号（即被告周子明在房屋买卖及居间合同所留的通讯地址）及东莞市南城区第一国际百安中心B座1803室周子明收，广东省东莞市东莞公证处对原告南峰公司此邮寄行为进行了公证。原告南峰公司上述解约通知书的内容是：“周子明阁下：因阁下违反2014年2月23日与我司签订的《房屋买卖及居间合同》中的约定，严重逾期付款导致合同无法履行，现我司依法解除我司及阁下、东莞市今日置业顾问有限公司三方签订的《房屋买卖及居间合同》，我司有权就阁下逾期付款行为追究违约责任，且阁下需就我司因此造成的一切损失承担赔偿责任。”
2014年6月5日，原告南峰公司与广东名成律师事务所签订了一份民事委托代理合同。该合同约定，广东名成律师事务所受原告南峰公司的委托，指派李健豪、张勇律师为原告南峰公司与被告周子明、第三人今日公司商品房买卖合同纠纷案的诉讼代理人，原告南峰公司向广东名成律师事务所支�律师费700，000元，该律师费南峰公司在本案一审首次开庭前五日内向广东名成律师事务所付清。2015年2月2日，广东名成律师事务所开具了700，000元的律师费发票给原告南峰公司。庭审中，原告南峰公司已经实际支付给广东名成律师事务所律师费400，000元。
2014年6月9日，原告南峰公司诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有房屋买卖及居间合同、中国银行收款回单、收款收据、电子资金转账系统凭据、公证书、民事委托代理合同、房地产权证、律师费发票、东莞市房地产交易登记证明书、解约通知书，以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点为被告周子明是否违约，以及应否支付违约金12，021，436.8元并承担律师费700，000元的问题。
被告周子明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告周子明应当承担由此产生的不利法律后果。原告南峰公司与被告周子明、第三人今日置业公司于2014年2月23日签订的房屋买卖及居间合同，有三方当事人的相应签名或者盖章，本院予以采信。该合同是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性或者强制性规定，是合法有效的合同，三方当事人应当按照根据该合同的约定，享受相应的合同权利及履行相应的合同义务。根据该合同约定，被告周子明在付完定金之后十个工作日内应向原告南峰公司支付30，000，000元。但是，被告周子明于2014年2月24日向原告南峰公司支付了定金1，000，000元后，于2014年4月2日向原告南峰公司支付了购房款16，000，000元，其余楼款被告周子明没有支付，被告周子明的行为已经构成违约，被告周子明应当承担相应的违约责任。原告南峰公司要求确认原告南峰公司与被告周子明之间的房屋买卖合同关系已经解除，以及要求被告周子明支付违约金12，021，436.8元并承担律师费700，000元，符合合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，原告南峰公司该方面的诉讼请求本院予以支持。至于当事人之间的居间合同关系，不属于本案的审查范围。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市南峰实业有限公司与被告周子明之间的房屋买卖合同关系已经解除；
二、被告周子明应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市南峰实业有限公司支付违约金12，021，436.8元；
三、被告周子明应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市南峰实业有限公司支付律师费700，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费为98，129元，由被告周子明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 潮 源
人民陪审员 骆 红 招
人民陪审员 蔡 雪 萍
二〇一五年三月六日
书 记 员 赵�婷
崔丽君
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支�一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
5.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，�解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。