昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2167号
原告：吴剑波，男，汉族，1968年3月20日出生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：李建春，系云南王中律师事务所律师，特�授权代理。
原告：李璟，女，汉族，1967年7月25日出生，住上海市普陀区。
委托代理人：李建春，系云南王中律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈昕艳，女，汉族，1975年8月20日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：云南智联实业有限公司。
住所：云南省昆明市北辰财富中心商住楼*幢*单元****号。
法定代表人：陈忠。
原告吴剑波、李璟诉被告陈昕艳、云南智联实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于二0一六年四月七日立案后，依法适用普通程序于二0一六年十月二十日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人李建春到庭参加了诉讼，被告陈昕艳、云南智联实业有限公司经本院于2016年7月19日在《云南法制报》刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴剑波、李璟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠租金451944元（2014年6月21日至2015年3月20日，共计9个月）；2、判令被告返还原告垫付物业管理费用9027.3元（2014年10月21日至2015年3月20日）及水电欠费195元；3、判令被告承担违约责任，支付违约金40000元；4、判令被告承担上述1、2两项合计461166.3元的逾期付款利息（自起诉之日起至款项付清之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于昆明北京路延长路延长线北辰财富中心C幢CD商务公寓三楼301-309室，面积为686.01平�米的房屋作为其公司办公之用；合同租赁期限为五年，即自2010年3月21日至2015年3月20日止，并明确约定了租赁关系确立后被告当年应交租金数额及次年其所应支付的年租金逐年递增的比例及各期租金的交付方式，还明确约定，被告逾期支付租金需承担违约责任并支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定如期履行了各项相关的义务。合同履行期间，被告仅支付了2014年6月20日之前的租金，其后至合同期届满九个月的租金则分文未付（自2014年6月21日至2015年3月20日）更为恶劣的是，被告曾经于2012年9月15日将所承租房屋转租给第三方，并且已经收到转租的租金，但仍然无视法律规定和合同约定，拒绝向原告支付所欠租金。多次催促无果，直至2015年3月20日《房屋租赁合同》约定期限届满，原告迫于无奈，为被告垫付了物管、水电费用，被告方才派人搬走其办公家具设施�腾出所租房屋。特诉至法院主张权利。
被告未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
原告为证实其诉讼请求，提交下列证据：
证据一：1、身份证复印件2、企业档案查询表3、营业执照、房屋租赁合同。欲证明被告主体资格，双方签订合同确立房屋租赁关系；
证据二：1、智联公司通知2、补充协议3、补充协议附件。
欲证明被告使用所租房屋和有权对外转租的事实；
证据三：被告提出不再租用原告房屋的函。欲证明被告擅自提起退租，已构成违约的事实；
证据四：原告告知函及被告回函。欲证明原告多次催收租金，
被告却一直拖延不付的事实；
证据五：物管、水费发票及腾房交接情况。欲证明在被告拖
欠房租的情况下，原告仍为其垫付物管费水费；
证据六：房屋转租合同。欲证明被告转租房屋，收取租金，
却拒不支付原告租金的事实。
被告未出庭也未向法庭提交证据。
本院认为:当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的证据具备上述三个特征，能相互印证证实其诉讼请求，本院依法予以采信。
综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年2月23日，两原告与被告陈昕艳签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京路延长线北辰财富中心（C幢CD商务公寓）三楼301-309室，面积为686.01平方米（以房屋产权证为准）租给被告作为办公使用。租期自2010年3月21日至2015年3月20日止，该房屋每月每平方米租金为50元，每月租金为34301元，双方约定房租三个月一付，该房屋租金每年在上一年租金的基础上递增10%，自合同签订后第二年开始执行。提前10天向原告方支付下一付款周期全部租金。逾期支付的，每逾期一日，需按下一付款周期全部租金的5‰支付违约金。被告需向原告支付房屋租赁违约责任金40000元，租赁期间，该租赁物产生的水、电、物业管理、垃圾清运等费用由被告承担。租赁期间，非本合同规定的情况，被告方中途擅自退租的，原告方可扣除违约责任金等约定。2012年5月28日原告与两被告签订《补充协议》，约定被告就租赁物可以在总的租赁期限内对外转租或�租。2014年8月26日，被告云南智联实业有限公司发函给原告，因其业务发展问题，其于2014年10月20日不再租用该房屋。2014年9月24日、2014年10月23日原告发函告知被告支付所欠租金并搬离租赁房屋。2015年3月20日，原告与被告云南智联实业有限公司办理房屋交接约定：“一、截止到2015年3月20日的所产生的水、电、物管等相关费用，被告尚未支付。为了便于被告腾空房屋，暂由原告方代为垫付，已于当日至北辰财富中心物管处结清，被告同意此笔费用从所交的房屋租赁违约责任金中扣除；二、自2014年6月21日起的房屋租金，被告尚未支付；三、原告收取被告的房屋租赁违约责任金扣除上述第一款所列费用后的余额尚未退还；四、被告已于租赁期满当日搬走了可移动的办公家具设施等，腾空了该房屋，原被告双方在物管公司的见证下共同对上述房屋进行验收交接。”
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。被告未出庭视为放弃自己的质证、辩论权利。对于原告主张的未付租金451944元，双方在合同中约定涉案房屋租金每年在上一年租金的基础上递增10%，自合同签订后的第二年执行，即第五年2014年3月21日至2015年3月20日，租金单价递增为73.2元每平方米，租赁物每月租金为50216元。双方在《交接情况》上确认被告自2014年6月21日未支付房租，2015年3月20日搬离租赁房屋，共计9个月，租金合计为451944元，对此本院予以支持。对于原告主张的物业管理费9027.3元及水电费195元，因双方在《交接情况》上约定用被告所交的40000元违约责任金中扣除，因40000元违约责任金被告已经交付给原告，故对原告此项的诉讼请求本院不予支持。对于原告方主张的4万元违约金，�审中原告称被告方违约，其已经收取了4万元的保证金，现在明确被告已经支付的4万元保证金作为违约金不予退还被告。因双方在《交接情况》中已经对原告收取的违约责任金冲抵了部分物管费、水电费9222.3元，对剩余的30777.7元违约责任金，因双方约定在租赁期间，被告中途擅自退租的，原告可扣除违约责任金，本案中租赁期未到，被告退租，故对剩余的违约责任金30777.7元原告不用退还被告。对于原告主张的自起诉之日至付清款项之日的逾期付款利息，因被告未支付租金，确实给原告造成了一定的经济损失，故对利息按同期人民银行贷款利率计算，本院予以支持。对于原告主张两被告承担连带还款责任，虽然被告陈昕艳是签订租赁合同的相对人，但在签订《补充协议》及《补充协议之附件》中均有陈昕艳签名及智联实业有限公司的签章，原告称房屋实际由智联公�使用，房租也由智联公司支付，故陈昕艳是代表公司进行对外业务活动，其个人不应承担责任，应由智联公司承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告云南智联实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴剑波、李璟租金人民币451944元；
二、被告云南智联实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴剑波、李璟以租金人民币451944元为基数自2016年4月7日至还清款项之日的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告吴剑波、李璟对被告陈昕艳的诉讼请求；
三、驳回原告吴剑波、李璟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费8217元，由被告云南智联实业有限公司承担8052元，原告吴剑波、李璟承担165元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴彦梅
人民陪�员农绍领
人民陪审员 李惠麟
二〇一六年十一月三日
书 记 员 孙 嫣