山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第3800号
原告青岛龙湖置业拓展有限公司。
法定代表人彭江。
委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。
被告孙建平。
原告青岛龙湖置业拓展有限公司（以下简称龙湖公司）与被告孙建平商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱红娟到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经中止审理，现已审理终结。
原告龙湖公司诉称，原被告签订编号为201100071975的青岛市商品房预售合同，约定由被告购买原告开发的位于青岛市城阳区双元路10号龙湖滟澜海岸2.1期19号楼1层101户房屋，购房款总额为人民币9032510元，并约定由原告为被告在交通银行办理的按揭贷款还款承担担保责任。合同签订后，被告未按期向交通银行偿还贷款，导致原告承担担保责任，严重侵害了原告合法权益。故请求判令：1、解除原被告双方签署的编号为201100071975的青岛市商品房预售合同、被告配合原告办理该合同撤销网签备案手续；2、被告向原告支付违约金人民币1806502元；3、被告偿还原告代其向交通银行股份有限公司青岛分行支付的款项人民币3681304.22元；4、判令被告赔偿原告因此所产生的律师费损失人民币2万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本庭提交了以下证据：
1、预售许可证（编号为青房注字城11第43号），证明龙湖滟澜海岸19号楼101户房屋于2011年6月25日已取得预售许可，原告有权就涉案房屋对外签署预售合同。
2、商品房预售合同，证明：（1）原被告双方于2011年7月13日就涉案房屋签署商品房预售合同，房屋总价款为9032510元，其中被告按揭贷款360万元；（2）补充条款第四条第2项约定，如被告拖欠月供款导致原告承担担保责任的，则原告有权要求被告归还原告代偿款项；若被告在原告承担担保责任后超过30日仍未归还原告代偿款项的，则原告有权解除预售合同，被告应向原告支付总房款20%的违约金（计人民币1806502元）；（3）补充条款第四条第3项进一步约定，如被告拖欠月供款导致按揭银行要求解除按揭合同并要求原告承担连带保证责任的，则原告有权解除预售合同，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由被告承担，同时被告应向原告支付总房款20%的违约金；（4）补充条款第十九条第2、3项约定，被告应在合同解除后配合原告办理预售合同撤销网签备案手续；且对于被告应向原告支付的违约金及其他各项费用（含代为偿还的按揭贷款利息及罚息）、损失赔偿金、诉讼费、律师费等，原告有权从被告已付房款中扣除后再将余额予以无息返还；（5）补充条款第十九条第6项约定，本合同所约定违约金具有惩罚性，双方不得以“违约金过分高于损失”等为由要求调低违约金，收取违约金的一方也无需举证损失；（6）合同第二十六条和补充条款第二十条约定，原告按照合同约定联系地址以专递方式向被告发出通知第3日即视为已有效送达被告。
3、收款收据三份（分别为2011年7月3日二份、2011年8月22日一份），证明被告购买了涉案房屋，并支付了购房款9032510元。
4、个人房产抵押贷款合同、市南区人民法院（2013）南民初字第82044号民事判决书，证明原被告及交通银行青岛分行于2011年8月11日，就被告购买涉案房屋办理360万元按揭贷款事宜签署借款担保合同，原告为被告按揭贷款提供连带保证担保责任，后因被告迟延偿还月供，法院判令被告提前清偿个人房产抵押贷款合同项下交通银行青岛分行的全部贷款本息，且原告就此承担连带清偿责任。
5、催收通知书两份（时间分别为2013年5月31日、2013年9月25日），证明因被告逾期偿还月供，交通银行青岛分行作为按揭贷款银行先后两次向原告追究担保责任，要求原告代偿被告所欠全部贷款本息。
6、催促还款通知函（时间为2013年9月5日），证明原告在代为支付了被告欠付的一期贷款本息人�币45662元后，于2013年9月5日按合同约定联系地址向被告发送了关于催促其偿还原告向交通银行青岛分行代偿的全部款项及违约金，及原告解除合同相关事宜的通知函，但被退回。
7、建设银行电汇凭证（时间分别为2013年8月7日、2013年9月27日）及特指转账传票一张（时间为2013年8月13日），证明原告已承担担保责任，分两次代替被告向交通银行青岛分行提前清偿全部贷款本息共计人民币3681304.22元（其中2013年8月7日代为支付的第一期45662元、于2013年8月13日被退回4442.29元）。
8、委托代理合同及发票一张，证明原告因本案已经产生律师费损失2万元，根据合同补充条款第四条第3项、第十九条第3项，该项损失应由被告承担。
被告孙建平未进行答辩也未提供证据。
经审理查明，原被告双方于2011年7月13日签署青岛市商品房预售合同（编号201100071975，以下简称预售合同），约�：由被告购买原告开发的青岛市城阳区双元路10号龙湖滟澜海岸2.1期19号楼1层101户房屋，房屋总价款为人民币9032510元，原告定于2013年5月30日前将房屋交付给被告；被告应于合同签订之前支付首付款5432510元，余款360万元采取按揭贷款方式支付，原告以承担连带责任保证方式向银行提供担保，保证期间，如被告原因，导致原告承担担保责任的，被告必须自原告承担担保责任之日起7日内归还原告代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：……被告自原告承担担保责任之日起超出30日仍未归还原告代还全部款项的，原告有权解除合同，同时收取被告总房价款20%的违约金，如因被告出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求原告承担连带担保责任，原告有权单方与被告解除本合同，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由被告承担，同时被告还应向原告支付总房款的20%作为违约金；无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等；原告将在办理完毕合同注销登记手续或该商品房返还过户手续且被告已经腾房（如已交房）后90日内，将被告已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、原告为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费、诉讼费及手续费）、房屋使用费（如有）及其他损失等）后的余额（如有）无息返还被告；合同所约定的违约金具有惩罚性违约金性质，在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失；被告的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，被告变更有效送达地址，未按照本条款约定通知原告的，原告按照原地址送达的视为向被告送达了相关文件，双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料，以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日，以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。
另查明，被告于2011年7月3日向原告支付了购房首付款人民币5432510元。2011年8月11日，原、被告与交通银行股份有限公司青岛分行（以下简称交通银行）签署个人房屋抵押贷款合同（编号：2011372100001101329），约定原告为被告本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款金额为人民币360万元，贷款期限为120月。被告于2011年8月22日通过交通银行按揭贷款支付了剩余购房款人民币360万元。
又查明，因被告未按个人房屋抵押贷款合同约定偿还借款本息，交通银行于2013年5月31日向原告发函：截止2013年5月11日，借款人已有8期贷款本息未按期偿还，根据合同有关条款，我行已经宣布贷款提前到期，并要求借款人结清全部贷款本息3497363.85元（截至2013年5月11日金额，具体金额以实际归还逾期款项之日交行系统计算结果为准），根据合同约定，原告作为担保人，请在接此通知7天内代为如数偿还。因原、被告均未偿还全部借款，交通银行对原、被告提起诉讼，要求被告清偿借款本金及相应欠息并要求原告承担连带清偿责任，青岛市市南区人民法院于2013年8月9日作出（2013）南民初字第82044号民事判决书，判令被告于判决生效之日起�日内偿还交通银行截止2013年7月15日的借款本金3324826.81元、利息219890.97元及2013年7月16日起至判决生效之日止按合同约定的标准计算3324826.81元产生的利息，原告对被告上述款项承担连带清偿责任，案件受理费33399元、保全费5000元、公告费600元，由原被告承担。2013年9月25日交通银行向原告发函，要求原告尽快履行担保责任，于2013年9月27日前汇入代偿款项（截至2013年9月27日被告共欠贷款本金3308684.04元，利息292401.47元，诉讼费用38999元）。原告根据交通银行的发函，于2013年8月7日代被告向交通银行偿还45662元（该款于2013年8月13日退回4442.29元），于2013年9月27日代被告向交通银行偿还3640084.51元。此外，原告代被告偿还45662元后，于2013年9月5日按预售合同约定的联系地址向被告发送了《关于要求归还代偿银行按揭贷款并承担违约责任的催告函》，催促被告偿还原告向交通银�青岛分行代偿的全部款项及支付预售合同所约定的违约金，并清偿交通银行贷款本息；否则，原告将解除预售合同并由被告承担违约责任。但该函发出后被退回。原被告没有办理涉案房屋的交付手续。
另查明，原告与山东琴岛律师事务所签署了委托代理合同：聘请该律师事务所律师为原被告之间商品房买卖合同纠纷一案的委托代理人。为此原告支付山东琴岛律师事务所代理费2万元。
上述事实，有预售合同、个人房屋抵押贷款合同、（2013）南民初字第82044号民事判决书、银行电汇凭证、委托代理合同等证据，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签署的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方在商品房预售合同�确约定了本案被告未按期偿还银行按揭贷款，导致原告向银行承担了保证责任的，则原告有权解除商品房预售合同，被告应因此向原告支付总房款20%（即人民币1806502元）的违约金。本案在被告逾期还款的情况下，原告按照（2013）南民初字第82044号民事判决书及交通银行书面通知要求承担了相应的保证责任（偿还银行贷款本息、诉讼费用等共计45662元-4442.29元＋3640084.51元=3681304.22元）。据此，鉴于被告未能及时偿还借款，在原告依法履行了催告被告履约的通知义务后，原告有权解除双方之间的商品房预售合同，并有权要求被告承担支付违约金等约定的违约责任，故原告要求解除双方之间的预售合同、要求被告协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续、支付违约金1806502元、偿还原告代其向交通银行支付的款项3681304.22元，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。�于被告未按约及时偿还贷款，构成违约，根据双方约定，被告应当赔偿原告包括律师费在内的全部损失。原告现就本案诉讼已经签订委托代理合同并支付了律师费20000元，该费用应当作为损失由被告予以赔偿。
鉴于双方之间的合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除后法律后果的规定，被告不仅应承担向原告支付代偿还借款本息及相应违约金的违约责任，还应当配合原告办理撤销该合同网签备案手续，同时原告也应退还被告已支付的购房款。
综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告青岛龙湖置业拓展有限公司与被告孙建平于2011年7月13日签署的编号为201100071975的青岛市商品房预售合同于2014年2月27日（本案开庭之日）解除；
二、被告孙建平于本判决生效后十日内协助原告青岛龙湖置业拓展有限公司办理涉案房屋备案登记撤销手续；
三、原告青岛龙湖置业拓展有限公司于被告孙建平协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续的同时将房款9032510元退还给被告孙建平；
四、被告孙建平于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司代其向交通银行股份有限公司青岛分行偿还的款项人民币3681304.22元；
五、被告孙建平于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司律师费损失20000元；
六、被告孙建平于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司违约金1806502.00元；
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50355元，保全费5000元，公告费600元，共计55955元，由被告承担，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 赵丕杰
人民陪审员 赵 润
二〇一四年七月九日
书 记 员 帅玉杰
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的�间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。