湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第716号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行，住所地湖南省岳阳市。
负责人屈春友，行长。
委托代理人李振湘、姜慧，湖南岳州律师事务所律师。
被告岳阳君和大酒店有限公司，住所地岳阳县。
法定代表人张彩霞，董事长。
被告张彩霞，女，1963年9月16日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
被告袁建成，男，1959年11月14日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
上述三被告的共同委托代理人陈亚楠，湖南微水律师事务所律师。
被告梁斌泉，男，1964年5月2日出生，汉族，岳阳县人，现羁押于岳阳县看守所。
被告谭玉兰，女，1968年4月13日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。
被告林建雄，男，1964年12月20日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称邮政银行）与被告岳阳君和大酒店有限公司（以下简称君和公司）、张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄金融借款合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员夏敏芳担任审判长，与人民陪审员卢中秋、卢丽娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李振湘，被告君和公司的法定代表人张彩霞及被告君和公司、张彩霞、袁建成的委托代理人陈亚楠，被告梁斌泉到庭参加了诉讼。被告谭玉兰、林建雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告君和公司因原材料采购、酒店装修需要资金向原告申请借款，于2012年9月10日与原告签订了《小企业额度借款合同》，向原告借款2200000元。该借款分两笔发放，第一笔贷款1000000元，借款期限为12个月（自2013年9月26日至2014年9月25日），借款年利率为8.1%，还款方式为按期计息，到期还本；第二笔贷款1200000元，借款期限为36个月（自2013年9月27日至2016年9月26日），借款年利率为8.3%，还款方式为按月等额本息还款。同时被告君和公司与原告签订了《小企业额度抵押合同》，将其所有的位于岳阳县城关镇天鹅路北侧的国有土地使用权（地号12街坊，使用面积1449.67平方米）作抵押，作为向原告借款的担保，并办理了土地抵押登记。被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄也与原告签订了《最高额保证合同》，对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告依照合同如约足额向君和公司发放了上述借款。现因被告君和公司出现了无法按合同约定清偿借款本息的状况，原告认为：被告从原告处借款，依法应当承担还本付息义务。现被告君和公司违反借款合同的约定，原告有权提前解除借款合同，根据《合同法》的相关规定依法应当承担偿还借款本金、利息、罚息的责任。被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄作为该笔借款的担保人，对上述款项承担连带清偿责任。请求判决：1、解除原告与被告君和公司签订的《小企业额度借款合同》；2、被告君和公司向原告清偿借款本金2025600万元、借款利息20547.12元、罚息714.37元（暂时计算至2014年7月17日，后期利息、罚息依合同约定计算）；3、被告君和公司抵押的土地及地上建筑物由原告享有优先受偿权；4、被告承担原告应付未付的律师代理费81874元；5、被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告君和公司辩称，1、原告与被告君和公司签订的小企业额度借款合同未到履行期限，原告无权要求解除该合同且不应由被告承担罚息。2、本案中的抵押合同依附于授信合同而不是借款合同，而且授信合同没有履行。3、原告诉讼请求中的律师费不在被告的支付范围。
原告提交了下列证据：证据一、被告的营业执照、组织机构代码证，身份证复印件，证明被告适格的民事主体资格；证据二、《小企业最高额综合授信合同》，证明原告对被告君和公司授信额度为3677800元；证据三《小企业额度借款合同》、《装修合同》，证明被告君和公司因原材料采购、酒店装修需要，向原告借款2200000元；证据四、《小企业最高额抵押合同》、他项权证、承诺书，证明被告君和公司用土地使用权作抵押担保，并进行抵押登记；证据五、《最高额保证合同》，证明被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄对君和公司的2200000元借款本息提供保证担保，承担连带责任保证；证据六、手工借据，证明被告君和公司于2013年9月26日、27日向原告借款共计2200000元，并出具了借据；证据七、小企业额度借款支用单，证明原告对被告的借款经过严格审批；证据八、贷款受托支付申请书、放款通知单、贷款发放单、受托支付付款通知书、受托支付单、交易明细，证明原告按合同约定履行了借款出借义务；证据九、活期帐户交易明细和计息清单一份，证明原告汇了2200000元到岳阳君和公司的帐户上，被告没有按期支付本息，被告违约，原告有权解除合同。证据十、原告与湖南岳州律师事务所于2014年3月1日签订的《法律服务合同》一份，证明原告应付未付律师费为81874元。
被告君和公司及被告张彩霞、袁建成、梁斌泉对上述证据的质证意见为：对证据一无异议，对证据二的真实性无异议，但该合同并没有实际履行；证据三，认为该份借款合同已于2013年9月份履行完毕，对装修合同的真实性无异议，该证据证明了借款是2013年7月份；证据四，对其真实性有异议，因签章页是单独的一页，且抵押合同跟授信合同有关，跟本案的小企业借款合同无关，对承诺书无异议；证据五，对真实性有异议，签章页是单独的一页，保证合同是对授信合同做保证担保，合同中2012年9月借的钱，已于2013年9月履行完毕。证据六，无异议；证据七，无异议；证据八，真实性无异议，对证明目的有异议，原告至今没有提供2013年的借款合同，不能达到证明目的；证据九，真实性有异议，证明目的有异议，原告说被告没有按期付息，但原告没有提供借款合同，且被告君和公司经营状况没有恶化。证据十，对证明目的有异议，被告并不是到期不还，原告不应起诉，且原告律师费应由原告承担。
被告君和公司提交了向原告还本付息的回单4张，证明其于2014年5月20日还在向原告还本付息。原告的质证意见为：该证据是真实的，这是还的1000000元本金的利息，对被告的证明目的有异议，因为被告只还了一部分，且1200000元借款的本息没有偿还。
本院对上述所有证据的认证意见为：原告提供的证据一至证据八、证据九中的活期帐户交易明细及证据十来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。证据九中的计息清单属原告的单方陈述，可结合其他证据认定。被告君和公司提交的回单，符合证据的三性原则，本院予以采信。上述所有采信证据的证明目的应综合认定。
根据以上采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2012年9月10日，原告作为授信人与被告君和公司作为受信人，签订最高综合授信限额为3677800元的《小企业最高额综合授信合同》（编号为＊＊＊＊＊＊），约定该合同适用于双方发生的贷款业务及其他授信业务，授信期限为2012年9月10日至2018年9月9日。同日，原告作为抵押权人与被告君和公司作为抵押人另行签订《小企业最高额抵押合同》（编号为＊＊＊），约定为确保最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（统称为主合同）的履行，抵押人愿意提供金额为3677800元的最高额抵押担保。担保债权确定的期间与最高额综合授信合同的期间一致。双方约定担保范围为：借款人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息、违约金、赔偿金及为实现债权与担保权利发生的各项费用。抵押财产为位于岳阳县城关镇天鹅路北侧的国有土地使用权［证书编号为岳县国用（2011）第＊＊＊＊号］及其地上附着物。双方到岳阳县国土资源局办理了土地抵押登记手续。同日，原告与被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、袁金娥、谭玉兰、林建雄签订保证人为自然人的《最高额保证合同》，约定上述六人为确保最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行提供最高额保证担保。保证范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。其中第三条担保责任约定：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向原告还款，原告有权要求保证人履行保证责任。第七条保证与担保物权关系中约定：六保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求六保证人优先承担保证责任；如原告放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，六保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。2012年9月10日，原告（作为乙方）与被告君和公司（作为甲方）签订《小企业额度借款合同》一份，该合同编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。合同约定：借款额度为2200000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度借款存续期最长为48个月，自2012年9月10日至2016年9月9日。额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月。担保方式为组合担保即抵押＋保证，具体约定见相关担保合同。双方对借款额度及类别、额度期限、借款额度的使用、利息及罚息的计算与还款、担保、双方的权利义务等均进行了约定。该合同第五十八条约定：《小企业额度借款支用单》以及本合同项下的单据、文件等，均为本合同的组成部分，构成一个合同整体。合同签订后，原告向被告君和公司发放贷款2200000元，被告君和公司在该笔贷款到期后已将该笔贷款偿还。2013年7月，被告君和公司因酒店装修需要，再次向原告申请贷款。同年9月25日，被告君和公司向原告出具承诺书，承诺以其名下国有土地使用权及其地上附着物向原告申请2200000元的授信提供抵押担保，并承诺如果贷款到期或出现原告宣布提前到期的情形，君和公司未能及时偿还贷款的，原告可以一并处置抵押土地及其地上附着物。2013年9月26日，原告按照君和公司签字盖章的小企业额度借款支用单（编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊02），向君和公司发放贷款1000000元，并在借款支用单上载明借款用途为原料采购，期限为12个月，即从2013年9月26日至2014年9月25日，年利率为8.1%，还款方式为按月付息到期还本。同时，被告君和公司出具1000000元的借据，借据上载明的借款利率、期限、用途、还款方式均与借款支用单一致，被告君和公司加盖了公章，被告张彩霞作为法定代表人签名。2013年9月27日，原告再次按照君和公司签字盖章的小企业额度借款支用单（编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊03），向君和公司发放贷款1200000元，并在借款支用单上载明借款用途为酒店装修，期限为36个月，即自2013年9月27日至2016年9月26日，年利率为8.3%，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告君和公司出具1200000元的借据，借据上所载借款利率、期限等亦均与借款支用单一致，被告君和公司加盖了公章，被告张彩霞作为法定代表人签名。上述两份小企业额度借款支用单上均载明“根据编号为＊＊＊＊＊＊的《小企业授信额度合同》及编号为3000098400112090005的《小企业流动资金／固定资产借款合同》的约定向原告申请支用借款”，两份借款支用单均经借款人申请出借人审核后，被告君和公司在借款人处加盖公章，其法定代表人张彩霞签字确认。被告君和公司还本付息至2014年5月20日后未再还款。至2014年7月17日，被告君和公司尚欠原告本金2025600元及相应利息、罚息。原告催讨无果，于2014年7月28日向本院起诉。
另查明，本案抵押的土地上现已新增地面面积几十平米的八层建筑物，尚未办理产权手续。被告君和公司的股东梁斌泉因涉嫌非法吸收公众存款罪于2013年12月10日被羁押。
又查明，2014年3月1日，原告与湖南岳州律师事务所签订《法律服务合同》一份，约定原告聘请该所律师担任法律顾问，期限一年，其中小企业贷款清收案件按收回金额的4%收取律师服务费用。
本院认为，一、2012年9月10日，原告与被告君和公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》及与张彩霞等六人签订的《最高额保证合同》，均系合同双方的真实意思表示，合法有效。原告与被告君和公司所签订的《小企业额度借款合同》确定的借款额度为2200000元，在双方约定的额度支用期内，被告君和公司可按合同约定连续申请借款。原告在被告君和公司第一笔借款2200000元本息偿清的情况下，于2013年9月26日、27日根据君和公司的申请，分别再次依照《小企业额度借款合同》及借款支用单向该公司发放贷款共计2200000元，该两笔借款的支用单及借据与《小企业额度借款合同》是一个整体，双方均应按约履行。现原告依约履行了放款义务，被告君和公司未按约偿还本息构成违约，原告要求提前解除与君和公司签订的《小企业额度借款合同》并要求其清偿借款本息及罚息的诉讼请求有理，本院予以支持。至判决之日，被告君和公司应偿付原告借款本金2025600元，利息和罚息应按合同约定计算。二、本案中的《小企业最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均明确约定了担保债权确定的期间为2012年9月10日至2018年9月9日，至本案发生时，担保债权确定为本案被告君和公司应偿付的借款本息、罚息及实现债权的相关费用。被告君和公司以其所有的土地为其借款提供了抵押担保，并将抵押土地办理了抵押登记，系有效抵押，原告对该抵押土地享有优先受偿权。但对该土地上目前新增的建筑物，因未办理抵押登记手续，原告尚不享有优先受偿权。原告要求被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄五个保证人按约定承担连带保证责任的诉讼请求，因君和公司出现未按期履行合同的情形，该请求有理，本院予以支持。保证人在承担连带清偿责任后对君和公司享有追偿权。三、原告要求“被告承担原告应付未付的律师代理费81874元”的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。被告的辩称理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行与被告岳阳君和大酒店有限公司签订的《小企业额度借款合同》。
二、由被告岳阳君和大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付所欠原告借款本金2025600元，并支付利息及罚息（按合同约定计算至本判决生效之日止）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告岳阳君和大酒店有限公司位于岳阳县城关镇天鹅路北侧的国有土地使用权［证书编号为岳县国用（2011）第＊＊＊＊号］享有优先受偿权。
四、被告张彩霞、袁建成、梁斌泉、谭玉兰、林建雄对上述借款本息（包括罚息）承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23830元，财产保全费5000元，共计28830元，由被告岳阳君和大酒店有限公司负担26983元，原告负担1847元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 夏敏芳
人民陪审员 卢中秋
人民陪审员 卢丽娟
二〇一四年十月十三日
书 记 员 胥方丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。