黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东民初字第21号
原告王大勇，男，1970年11月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人曲子君，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告孙雁，女，1968年10月23日出生，汉族，无职业。
被告杨俭，男，1965年10月29日出生，汉族，无职业，。
原告王大勇与被告孙雁、杨俭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告王大勇的委托代理人曲子君到庭参加诉讼，被告孙雁、杨俭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告王大勇诉称：2014年8月12日，原告王大勇与被告孙雁、杨俭签订房屋买卖协议，商定被告孙雁、杨俭将坐落于牡丹江市东安区、建筑面积为148.38平方米的房屋，以人民币30万元的价格出售给原告王大勇，并签订房屋买卖协议。原告王大勇给付被告孙雁购房款人民币30万元，但二被告至今未交付诉争房屋以及协助原告王大勇办理房屋过户事宜。故原告王大勇起诉至法院，要求：1.继续履行原、被告签订的房屋买卖合同；2.协助原告王大勇办理房屋过户手续并承担过户费用；3.赔偿违约金9万元；4.诉讼费用由二被告承担。原告王大勇在法定期限内变更诉讼请求，要求：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.返还购房款30万元；3.按银行同期贷款利率的130%赔偿违约金10920元；4.诉讼费用由二被告承担。
被告孙雁、杨俭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
本案的调查重点：原、被告签订的房屋买卖协议是否应当予以解除。
审理中原告王大勇为支持其主张，向法庭举证如下：
房屋买卖协议一份、收据一份。意在证明：原告王大勇与被告孙雁、杨俭于2014年8月12日签订房屋买卖合同，并给付孙雁购房款人民币30万元。
被告孙雁、杨俭经本院合法传唤未到庭质证。
本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有客观真实性，能够证实原、被告双方于2014年8月12日签订房屋买卖合同的事实，被告孙雁收到王大勇给付购房款的事实，故本院对此份证据予以采信。
被告孙雁、杨俭未向法庭提供证据。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2014年8月12日，原告王大勇与被告孙雁、杨俭签订房屋买卖合同，商定被告孙雁、杨俭将坐落于牡丹江市东安区、建筑面积为148.38平方米的房屋，以人民币30万元的价格出售给原告王大勇，并签订房屋买卖协议，主要内容为：“一、甲方将牡丹江市东安区东兴小区×××、建筑面积为148.38平方米的房屋出卖给乙方；二、买卖价格为人民币30万元；三、付款方式为：由乙方一次性支付给甲方；……六、在本合同签订之日其30日内，甲方协助乙方办理房屋过户手续，提供过户所需手续，并承担过户费用；七、甲方经在本合同签订之日起三日内交付给乙方；八、甲乙双方单方违约，向对方支付房屋总价款的30%的违约金。……甲方：孙雁（签名）、共有人杨俭（签名），乙方：王大勇（签名）。2014年8月12日”。同日，原告王大勇将购房款给付被告孙雁，被告孙雁为王大勇出具30万元的收据，但至今二被告未将诉争房屋交付王大勇，以及未协助王大勇办理房屋过户手续。
本院认为：本案是因原、被告在履行房屋买卖合同中引发的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。
关于原、被告之间签订的房屋买卖合同是否有效的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，被告孙雁、杨俭将诉争房屋以人民币30万元的价格出售给原告王大勇并签订房屋买卖合同，该合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且原告王大勇根据合同约定已给付购房款30万元，因此，原、被告之间签订的房屋买卖合同成立并有效。
关于原告王大勇要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，王大勇已按合同约定向二被告支付购房款，履行了买受人的义务。原、被告双方约定合同签订后3日内交付房屋，即2014年8月15日前孙雁、杨俭应向王大勇交付房屋，并在30日内，协助王大勇办理房屋过户手续，但经王大勇提起诉讼要求.继续履行原、被告签订的房屋买卖合同，被告孙雁、杨俭交付房屋并协助原告王大勇办理房屋过户手续并承担过户费用，法院向其送达起诉状后被告孙雁、杨俭至今未向其交付诉争房屋，被告孙雁、杨俭迟延履行主要债务的行为经催告在合理期限内仍未履行，按照上述法律规定，王大勇有权主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，原告王大勇在法定期限内变更诉讼请求，要求解除原、被告签订的房屋买卖合同；返还购房款30万元。经本院向被告孙雁、杨俭送达变更诉讼请求申请，视为王大勇向被告孙雁、杨俭发出解除合同的通知，根据上述法律规定，故对原告王大勇要求解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求本院予以支持。
关于原告王大勇要求被告孙雁、杨俭返还购房款30万元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，王大勇向被告孙雁支付购房款30万元，根据上述法律规定，原、被告双方签订的房屋买卖合同解除后，二被告应将其收到上述款项返还给王大勇，故对原告王大勇提出的此诉讼请求本院予以支持。
关于原告王大勇要求被告孙雁、杨俭赔偿违约金10920元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”本案中，原、被告双方约定：八、甲乙双方单方违约，向对方支付房屋总价款的30%的违约金。被告孙雁、杨俭未按合同约定如期履行交付原告王大勇诉争房屋及协助办理房屋过户手续的义务，二被告应当承担违约责任。按原、被告约定的违约金应为人民币9万元。原告王大勇变更诉讼请求主张被告孙雁、杨俭，按照购房款30万元的中国人民银行同期贷款利率的130%计算违约金本院予以准许，自2014年9月13日起至2015年2月15日止共计155天的违约金应为人民币8860元（300000元×155天×5.35%／365天×130%），故本院对此数额予以确认，对超出部分不予保护。
被告孙雁、杨俭经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告王大勇与被告孙雁、杨俭于2014年8月13日签订的关于牡丹江市东安区、建筑面积为148.38平方米房屋的买卖合同；
二、被告孙雁、杨俭于本判决生效之日起十日内返还原告王大勇购房款人民币300000元；
三、被告孙雁、杨俭于本判决生效之日起十日内给付原告王大勇违约金人民币8860元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7150元，因原告王大勇变更诉讼请求退还人民币1777元，余额人民币5373元，由被告孙雁、杨俭负担人民币5323元，原告王大勇负担人民币50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 许 永
代理审判员 穆海东
人民陪审员 刘秀莲
二〇一五年四月十七日
书 记 员 朱 婧
相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。