温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第5379号
原告：温州银行股份有限公司黄龙支行，住所地：温州市鹿城区盛锦路中强锦园5幢一层。
负责人：叶苓苓，该支行行长。
委托代理人：李琼、周明明，系该行职员。
被告：温州福特印刷有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿街道戴宅中路11号。
法定代表人：邵建福。
被告：邵建福。
被告：潘东海。
被告：金建南。
被告：温州百事特五金有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿街道屿头村后江路52号。
法定代表人：余金元。
被告：周赛军。
被告：邵浙标。
原告温州银行股份有限公司黄龙支行（以下简称温州银行）为与被告温州福特印刷有限公司（以下简称福特公司）、邵建福、潘东海、金建南、温州百事特五金有限公司（以下简称百事特公司）、周赛军、邵浙标金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月23日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告福特公司归还借款本金185万元及利息（暂算至2015年8月20日欠利息37037元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）；2.判令被告邵建福、金建南、百事特公司对被告福特公司的上述债务分别在270万元、50万元、80万元的最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.判令被告潘东�对被告福特公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告就被告周赛军、邵浙标所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区冬宁××幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在225万元最高债权余额范围内优先受偿；5.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
审理中，原告温州银行对被告福特公司自2016年3月8日起至借款到期之日止未能按分期还款计划偿还本金而产生的逾期利息不予主张。
本院经审理认定：2015年5月18日，原告与被告福特公司签订了编号为766002015企贷字00014号《非自然人借款合同》，约定：被告福特公司向原告借款185万元，借款期限自2015年5月18日至2016年5月18日；月利率为6.6‰，执行固定利率；同时约定放款日和放款金额以借款借据等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或借款借据等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息时，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
为担保上述借款合同的履行，2015年4月24日，被告周赛军与原告签订了编号为温银766002015年高抵字00010号的《最高额抵押合同》，约定：被告周赛军为原告与被告福特公司在2015年4月24日至2017年4月24日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供225万元最高额抵押担保。同时，被告邵浙标向原告出具了《声明书》，知悉并同�被告周赛军将上述房产向原告提供抵押担保，承诺愿承担抵押担保责任。尔后，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2015年4月24日，原告与被告邵建福、金建南、百事特公司分别签订编号为温银766002015年高保字00006号、温银766002015年高保字00007号、温银766002015年高保字00008号《最高额保证合同》，约定：上述三被告分别在270万元、50万元、80万元的最高债权余额内为原告与被告福特公司于2015年4月24至2017年4月24日内签订的所有主合同项下的债权提供连带责任保证。
2015年5月18日，原告与被告潘东海签订了编号为温银766002015年保字00008号的《保证合同》，约定：被告潘东海为原告与被告福特公司的上述借款提供连带责任保证。
以上合同均约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权�实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2015年5月18日，原告与被告福特公司签订了《借款合同补充协议》，约定：被告福特公司每月20日归还借款本金15000元，利息按月结息，到期一次性归还所有剩余借款本金及尚未清偿的利息；如被告未按上述约定的还款计划按期归还借款本息，原告可视为被告发生借款合同项下违约，并有权宣布借款合同项下借款全部提前到期，要求被告立即归还所有借款本息。
上述合同签订后，原告于2015年5月21日依约向被告福特公司发放借款185万元，到期日为2016年5月18日。在上述借款合同履行过程中，被告福特公司从未支付过借款本息。截至2016年3月7日，被告福特公司尚欠原告借款本金185万元，期内利息114315.3元、期内利息的复利4998.85元、逾期利息6182.55元。
另查明，除本案借款之外，编号为温银766002015年高抵字00010号的《最高额抵押合同》以及编号为温银766002015年高保字00006号、温银766002015年高保字00007号、温银766002015年高保字00008号《最高额保证合同》还担保了其他债务。
再查明，涉案《最高额抵押合同》约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四�的规定，判决如下：
一、被告温州福特印刷有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司黄龙支行借款本金185万元及期内利息、逾期利息、复利（截止2016年3月7日的利息为114315.3元、逾期利息6182.55元、复利4998.85元；自2016年3月8日起的利息按月利率6.6‰计算至2016年5月18日止；复利自2016年3月8日起以当期应付未付利息为基数按月利率9.9‰计算；逾期利息依照月利率9.9‰，按借款本金185万元自2016年5月19日起计算，但上述利息、复利、罚息的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
二、被告邵建福、金建南、温州百事特五金有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为温银766002015年高保字00006号、温银766002015年高保字00007号、温银766002015年高保字00008号《最高额保证合同�项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以270万元、50万元、80万元为限。
三、被告潘东海对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任。
四、若被告温州福特印刷有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司黄龙支行有权以拍卖、变卖被告周赛军、邵浙标提供抵押的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区冬宁××幢××室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积102.48平方米）所得价款在保障顺序在先的抵押权人的优先权后，在225万元范围内优先受偿。
五、驳回原告温州银行股份有限公司黄龙支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21783元、公告费420元，合计22203元，由被告温州福特印刷有限公司、邵建福、潘东海、金建南、温州百事特五金有限公司、周赛军、邵浙标共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年三月七日
书 记 员 卓佩青