北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第05489号
原告:李×，女，1942年1月20日出生。
委托代理人:屈冬冬，北京市博昌律师事务所律师。
被告:昝×1，女，1970年7月5日出生。
被告:昝×2，男，1965年6月19日出生，现在北京市监狱服刑。
原告李×诉被告昝×1、昝×2继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告李×及其委托代理人屈冬冬，被告昝×1到庭参加了诉讼。被告昝×2现在北京市监狱服刑，未到庭应诉，本案现已审理终结。
李×向本院提出诉讼请求：1、判令北京市西城区阜成门x2号房屋由原告继承；2、诉讼费由原告负担。事实与理由：原告系二被告的继母，原告与二被告的父亲昝x3于1995年10月5日登记结婚，双方系再婚。昝x3于2001年1月24日去世。原告与昝x3于1999年购得北京市西城区阜成门x1号、x2号房屋。2000年11月18日，昝x3在其好友李x、奚×的见证下立下遗嘱，遗嘱表明，位于北京市西城区阜成门x2号房屋由原告继承，原告于2001年年底以前补偿被告昝×1现金5万元。原告已经遵照遗嘱将5万元现金于2001年12月22日交付昝×1。
昝×1辩称，认可原告所述与我父亲登记结婚的情况。北京市西城区阜成门x1、x2号房屋系我父亲于1999年购买。我父亲立遗嘱时，我不在场，但我父亲立遗嘱后曾告诉过我。我确实已经收到原告所给的5万元补偿。x1、x2号房屋是以我生父生母工龄折算购买的。我不同意按照遗嘱中所列的方式对诉争房屋进行分割。不同意原告诉讼请求。
昝×2辩称，原告的起诉于法无据，原告主张的遗嘱无效，本案应当按照法定继承办理。本案遗嘱系代书遗嘱，但该遗嘱的见证人身份和人数明显不符合法律规定。自书遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写遗嘱全文，而本案遗嘱正文由见证人李x、奚×代写，打印，故系代书遗嘱。见证人李x、奚×既是被继承人昝x3的好友，也是继承人李×、昝×2的朋友，故依据《继承法》第十八条第三款的规定，李x、奚×不能作为本案遗嘱的见证人。又根据《继承法》第十七条的规定，代书遗嘱必须有两个以上的见证人在场见证，而本案遗嘱作为代书遗嘱却仅有两个见证人，明显不符合规定。本案遗嘱所涉房屋属于房改房，是折算了昝x3、古x夫妻的工龄后，以成本价出售的已购公有住房，依据《婚姻法》第十七条的规定，这两套房产应属于昝x3、古x夫妻双方共同拥有。1994年古x去世后，因无遗嘱或约定，故本案遗嘱所涉房屋应先析产，将其中一套分出为昝x3所有，一套分出为古x所有，再进行继承。昝x3、昝×1、昝×2作为同一顺序继承人，应当均分古x的遗产。至于2001年12月22日原告按照遗嘱给付被告昝×1的5万元，可按债权债务关系由昝×1向原告做出清偿。原告与昝x3结婚登记时间为1995年10月5日，昝x3于2001年1月24日病逝，原告与昝x3的婚姻关系存续期间仅仅五年三个月，而昝×2一直与昝x3共同生活，昝红燕1995年结婚前也是与昝x3共同生活，分割遗产时应当对此予以酌情考虑。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据本院认定情况如下：
李×提交的证据：
第一组证据：证据1、结婚证。证明原告与昝x3系夫妻关系。
第二组证据：证据2、病故证明书。证明昝x3去世的时间。
第三组证据：证据3、派出所证明信。证明昝x3的子女情况。
第四组证据：证据4、遗嘱；证据5、收条。证明李×与昝×1之间对于x2号房屋已经按照遗嘱履行完毕。
第五组证据：证据6、房屋查询结果；证据7、购房收据。证明诉争房屋的购买情况。
第六组证据：证据8、奚×证人证言，证明立遗嘱的情况。
被告昝×1对李×提交的的证据发表如下质证意见：证据1、证据2、证据3的真实性认可，证明目的认可；证据4、证据5的真实性认可，认可收到李×5万元；证据6、证据7的真实性认可；证据8、对证人所述“2001年12月22日办理5万元交接时，李x在场”不认可，证人所述其余内容均认可。
对于李×提交的证据材料，结合当事人质证意见，本院认证如下：证据1、证据2、证据3的真实性，合法性和关联性均予以确认；证据4、证据5的真实性予以确认；证据6、证据7的真实性、合法性及关联性予以确认；证据8、证人出庭接受了质询，对合法性予以确认，对其证言内容的真实性本院结合其他证据予以认定。
昝×1提交的证据：
第一组证据：证据1、户籍证明信。证明被继承人亲属关系情况。
第二组证据：证据2、出售公有住房情况调查函；证据3、购房职工登记表；证据4、购房预付款收据；证据5、维修费收据；证据6、购房押金收据；证据7、昝x3退休证；证据8、国土资源部离退休干部局担保书；证据9、职工购房申请书；证据10、购房职工交纳相关费用表。证明x1、x2号房屋系昝x3和古x共同购买。
第三组证据：证据11、国土资源部房改办证明。证明x1、x2号房屋系昝x3和古x共同购买。
李×对昝×1提交的证据发表如下质证意见：第一组证据：证据1、真实性认可，证明目的认可。第二组证据：证据2、真实性不认可，系复印件，该表登记的配偶为古x，但1995年10月5日原告已经与昝x3登记结婚；证据3至证据10的真实性认可；对该组证据的证明目的不认可。第三组证据：证据11的真实性及证明目的均不认可。
对于昝×1提交的证据材料，结合当事人质证意见，本院认证如下：证据1的真实性，合法性和关联性均予以确认；证据2的真实性不予确认；证据3至证据10的真实性、合法性、关联性予以确认；证据11的真实性、合法性、关联性予以确认。
昝×2未提交证据。
审理中本院向北京市西城区房屋管理局调取了北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋产权登记书、售房合同、房价计算表，李×与昝×1对上述材料真实性无异议。
根据当事人陈述和经查确认的证据，本院认定事实如下：
一、昝x3与古x系夫妻关系，双方生育子女二人，分别为昝×2、昝×1。古x于1994年12月17日因死亡注销户口。1995年10月5日昝x3与李×再婚，再婚后未生育子女。昝x3于2001年1月24日死亡。
二、1999年3月4日昝x3填写职工购房申请书，申请购买北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋。同日，昝x3所在司局出具意见同意昝x3按有关规定购房。1999年3月4日，昝x3交纳购房押金2000元。1999年3月12日，昝x3交纳预付房款38092元，维修费2908元。2001年6月22日国土资源部机关服务局出具收据，写明收到昝x3北京市西城区阜成门x2号房屋房款46410元，维修金1287元，杂费259元。
审理中本院从北京市西城区房屋管理局房屋档案资料中调取了北京市西城区阜成门x1号房屋和x2号房屋的售房合同，两份合同签订日期均为2001年6月22日，购房人处均盖有昝x3的印章。北京市西城区阜成门x1号房屋售房合同约定，国土资源部机关服务局房地产管理处将该房屋，建筑面积59.8平方米，按北京市房改成本价出售给昝x3，售价为34225元；北京市西城区阜成门x2号房屋售房合同约定国土资源部机关服务局房地产管理处将该房屋，建筑面积64.2平方米，按北京市房改成本价出售给昝x3，售价为46410元。
北京市西城区阜成门x1号房屋房价计算表显示：男方工龄44，女方工龄16；售价计算公式为成本价购房价=[（成本价-
标准价高限×0.9%×工龄和）×（1+调节系数之和）×规定面积标准内售房面积+设备价]×（1-竣工年限×2%）=[(1450-1363×0.9%×60)×(1-10%)×(47.80+0×0.50)+]×(1-5×2%)=34225元。
北京市西城区阜成门x2号房屋房价计算表显示：男方工龄44，女方工龄16；售价计算公式为成本价购房价=[（成本价-
标准价高限×0.9%×工龄和）×（1+调节系数之和）×规定面积标准内售房面积+设备价]×（1-竣工年限×2%）+1450×控制面积×（1-竣工年限×2%）=[(1450-1363×0.9%×60)×(1+10%)×(48.30-5.8×0.50)+]×(1-5×2%)+1450×10.10×(1-5×2%)=46410元。
2004年8月16日上述房屋办理了产权转移登记，北京市西城区阜成门x1号房屋登记产权人为昝x3，建筑面积59.8平方米；北京市西城区阜成门x2号房屋登记产权人为昝x3，建筑面积64.2平方米。
2015年9月11日，国土资源部住房制度改革办公室出具证明，主要内容如下：按照北京市【97】京房改办字第016号和【98】京房改办字第015号及国管局房改文件精神，我单位按房改成本价向申请人昝x3及配偶古x出售了西城区阜成门x1、x2号住房。
三、审理中原告向本院提交昝x3签字的遗嘱一份，该遗嘱内容系打印，落款日期为2000年11月18日，落款处有昝x3的签字。遗嘱主要内容为：1、我于1999年所购得的阜成门x1、x2公房，内分为两个两居室的小套。现尚有部分购房款没有付清，按原来所商定的，日后分别由居住者各自将所欠的款项偿付。2、妻子李×、儿子昝×2和女儿昝×1，共同继承我的上述两套四间房产。3、鉴于昝×2已经居住x1，我和李×已经居住x2，而昝×1从未分房和买房，且目前已经下岗，我决定x1由昝×2继承，x2由李×继承，其前提条件是：昝×2补偿昝×1补偿款10万元，李×补偿昝×1补偿款5万元，以资助她购买新房……。4、李×和昝×2对昝×1的补偿款，务于2001年年底以前付清。付清后，x1和x2的产权即属于昝×2和李×所有。倘昝×2或李×不实施补偿，则不实施补偿者所居住的x1和x2中的一间，连同厨房、卫生间和阳台的一半，由昝×1继承……。遗嘱下方由昝x3手写如下内容：这份材料是我在病重期间请好友李x、奚×同志写的，永远有效。玉英、宏伟、宏燕你们要高风格，加强团结，团结比在世还好，我到九泉之后我放心。
2001年12月22日李×按照遗嘱将5万元给付昝×1，昝×1出具了收条。同日，遗嘱监督执行人李x、奚×出具字据写明：按昝x3同志遗嘱，李×于今日交付昝×1补偿款5万元。至此，阜成门x2号房产产权归李×所有。
审理中证人奚×到庭作证陈述：2000年11月18日昝x3所留遗嘱系我根据昝x3的口述在医院现场记录，后回去整理打印出来，又念给昝x3听，他同意后签字，当时李x也在现场。遗嘱下方手写内容系昝x3亲自书写，昝x3签完字后当天复印三份，分别给昝×2、昝×1、李×一份。遗嘱的原件上我们没有签字。写遗嘱那天，李×也在场，复印完了后，她在遗嘱复印件上写了“同意昝x3同志的意见”。2001年12月22日，在我和李x的见证下，在李×住处对遗嘱进行兑现，李×将5万元给付昝×1，因昝×2不能按照遗嘱将10万元拿出来，同时也表示到2001年年底也拿不出来，所以签字表示x1号房屋由昝×2和昝×1共同拥有。当日，我们在遗嘱的复印件中部右侧空白处增添了“遗嘱由昝x3同志口述，李x、奚×记录”，并由我和李x签字。
四、审理中原、被告双方均称昝x3的父母先于昝x3死亡，昝x3无遗赠扶养协议和其他遗嘱。原告表示如按照法定继承办理要求确认各自对涉案房屋享有的具体份额，要求昝×1归还按遗嘱支付的5万元。昝×1表示如按照法定继承同意归还该5万元，但履行困难，不能马上给付，要求法院确定各自对涉案房屋享有的份额。
本院认为，本案争议的焦点有二，一是本案中遗产的范围；二是昝x3的遗嘱是否有效。
一、本案中遗产的范围。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。1999年3月4日昝x3填写职工购房申请书，向国土资源部申请以成本价购买北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋。同日，昝x3所在司局出具意见同意昝x3按有关规定购房。1999年3月12日，昝x3交纳预付房款38092元，维修费2908元、购房押金2000元。至此，买卖双方的合意已经达成。且此后办理了产权登记，登记产权人为昝x3。故昝x3依据买卖行为，获得了北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋的所有权。昝x3申请购买房屋及预付房款均系在古x死亡之后发生，古x死亡后不可能再作为民事主体取得相关物权,故诉争房屋不应有古x的份额。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因昝x3申请购买北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋及预付房款均系在与李×结婚后进行，故上述房产应当属于昝x3与李×的夫妻共同财产，在继承时应当先将其中的一半分出为李×所有，其余的一半份额为昝x3的遗产。
二、昝x3的遗嘱是否有效。
根据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。关于李×提交的书面遗嘱，首先该书面遗嘱内容并非昝x3亲笔书写，故不符合自书遗嘱的要求；其次，虽奚×出庭作证说明了立遗嘱的过程，但该遗嘱原件上未有代书人奚×和见证人李x的签字。该遗嘱既不符合自书遗嘱的要求也不符合代书遗嘱的要求，故本案不应按照该遗嘱办理，应按照法定继承办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，昝x3的父母均先于昝x3死亡，故昝x3的遗产应由其死亡时的配偶李×、子女昝×2、昝×1继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。李×、昝×1双方均表示要求确定其各自的份额，本院对此不持异议，北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋中属于昝x3遗产的部分（上述房屋的一半份额）由李×、昝×2、昝×1均等继承，各继承上述房屋六分之一的份额。
虽然北京市西城区阜成门x1号房屋与x2号房屋属于昝x3与李×的夫妻共同财产，但考虑到昝x3购买房屋时使用了古x的工龄优惠，从公平的角度，由李×给予昝×2、昝×1适当的补偿，具体数额由本院根据折算古x工龄的情况，房屋价值等酌情确定。
关于2001年12月22日李×按照遗嘱给付昝×1的5万元，因该遗嘱无效，本案按照法定继承办理，李×要求返还，有事实及法律依据，现昝×1也同意返还，本院不持异议。
被告昝×2传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京市西城区阜成门x1号房屋归李×、昝×2、昝×1按份共有，李×占三分之二的份额，昝×2占六分之一的份额，昝×1占六分之一的份额。
二、北京市西城区阜成门x2号房屋归李×、昝×2、昝×1按份共有，李×占三分之二的份额，昝×2占六分之一的份额，昝×1占六分之一的份额。
三、本判决生效后三十日内，李×给付昝×2、昝×1补偿各20万元。
四、本判决生效后三十日内，昝×1返还李×5万元。
五、驳回李×的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16356元，由李×负担10904元（已交纳），昝×2负担2726元（于本判决生效后七日内交纳），昝×1负担2726元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨桂林
人民陪审员 孟 燕
人民陪审员 王玉敏
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 康燕婷