温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第1394号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地：苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。
负责人：杨少伟。
委托代理人（特别授权代理）：戴怀宇、周春波律师，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江万方精铸科技有限公司，住所地：温州经济技术开发区滨海园区白榆路199号（天河民用电器生产基地）。
法定代表人：刘万平
被告：温州市多田自控阀业有限公司，住所地：温州经济技术开发区白榆路199号东首。
法定代表人：刘万平。
被告：刘万平。
被告：王倩楠。
被告：王国锋。
被告：李克成。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为与被告浙江万方精铸科技有限公司、温州市多田自控阀业有限公司、刘万平、王倩楠、王国锋、李克成金融借款合同纠纷一案，于2014年10月31日向本院起诉。诉请：1、判令被告浙江万方精铸科技有限公司立即偿还原告借款本金人民币800万元及利息、复息、逾期利息（利息以800万元为基数，按照年利率7.8%，自2014年3月21日至2014年6月2日利率，扣除已支付利息13290.03元，罚息以800万元为基数，按照年利率11.7%的标准，自2014年6月3日至实际履行之日止，复息263.43元），以及律师费人民币2万元。
2、判令被告刘万平、王倩楠、王国锋、李克成均在最高本金限额人民币800万元及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用内对上述第一项债务承担连带保证责任。
3、若被告浙江万方精铸科技有限公司未按规定履行上述第一项付款义务，则判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告温州市多田自控阀业有限公司提供抵押的坐落在浙江省温州市温州经济技术开发区滨海园区白榆路199号的房产及土地使用权【房权证：温房权证经济技术开发区字第018013号、土地使用权证：温国用（2009）第5-139683号】所得价款在最高本金限额人民币1350万元及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年4月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年8月1日，原告与被告浙江万方精铸科技有限公司签署编号为2013年授字第7701130755号《授信协议》，向被告浙江万方精铸科技有限公司提供人民币800万元整一次性授信额度（业务种类包括流动资金贷款），授信期间从2013年8月1日起到2013年12月2日止。
同日，被告刘万平、王倩楠、王国锋、李克成分别与原告签订编号为2013年瓯保字第7701130755-1号、2013年瓯保字第7701130755-2号、2013年瓯保字第7701130755-3号、2013年瓯保字第7701130755-4号《最高额不可撤销担保书》，均承诺对被告浙江万方精铸科技有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证责任为最高本金限额人民币800万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2012年7月26日，被告温州市多田自控阀业有限公司（原名称为温州一泰电器有限公司，于2012年10月9日变更为现名称）与原告签订编号为2012瓯抵字第7701120766号《最高额抵押合同》，为被告浙江万方精铸科技有限公司在2012年7月26日至2013年12月2日的期间内从原告处获得的融资提供抵押担保；最高额抵押项下担保责任为最高本金限额人民币1350万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押财产是坐落于浙江省温州市温州经济技术开发区滨海园区白榆路199号的房产及土地使用权【房权证：温房权证经济技术开发区字第018013号、土地使用权证：温国用（2009）第5-139683号】，后原告与被告温州市多田自控阀业有限公司办理了房产及土地使用权抵押登记【房他证：温房他证经济技术开发区字第20121225号、土地使用权他项证书：温他项（2012）第5-27990号】。
2013年8月5日，原告与被告浙江万方精铸科技有限公司签订编号为2013年瓯借字第7702130755号《借款合同》并发放贷款人民币400万元。《借款合同》约定：借款金额为400万元；借款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%；借款期限自2013年8月5日起至2014年6月2日止，具体以借款借据记载为准；按季计息，计息日为每季末月的20日，计息日即付息日；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；逾期贷款利率按在原贷款利率基础上加收50%计息。
2013年8月7日，原告与被告浙江万方精铸科技有限公司签订编号为2013年瓯借字第7702130841号《借款合同》并于2013年8月8日发放贷款人民币200万元。《借款合同》约定：借款金额为200万元；借款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%；借款期限自2013年8月7日起至2014年6月2日止，具体以借款借据记载为准；按季计息，计息日为每季末月的20日，计息日即付息日；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；逾期贷款利率按在原贷款利率基础上加收50%计息。
2013年8月12日，原告与被告浙江万方精铸科技有限公司签订编号为2013年瓯借字第7702130847号《借款合同》并发放贷款人民币200万元。《借款合同》约定：借款金额为200万元；借款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%；借款期限自2013年8月12日起至2014年6月2日止，具体以借款借据记载为准；按季计息，计息日为每季末月的20日，计息日即付息日；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；逾期贷款利率按在原贷款利率基础上加收50%计息。
上述三笔贷款均已到期，被告浙江万方精铸科技有限公司没有依约偿还贷款本息，其他被告也没有履行相应连带担保责任或抵押担保责任，遂成诉讼。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江万方精铸科技有限公司于本判决生效之日偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金800万元、律师费2万元及利息、逾期利息、复息（利息以800万元为基数，按照年利率7.8%，自2014年3月21日至2014年6月2日利率，扣除已支付利息13290.03元，罚息以800万元为基数，按照年利率11.7%的标准，自2014年6月3日至实际履行完毕之日止，复利为263.43元）；
二、若被告浙江万方精铸科技有限公司未能偿还上述债务的，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心对登记在被告温州市多田自控阀业有限公司（原名称为温州一泰电器有限公司）名下的坐落于浙江省温州市温州经济技术开发区滨海园区白榆路199号的房产及土地使用权【房权证号：温房权证经济技术开发区字第018013号，土地使用权证号：温国用（2009）第5-139683号】的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额1350万元的范围内，享有优先受偿权；
三、被告刘万平对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瓯保字第7701130755-1号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额800万元为限。被告刘万平对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江万方精铸科技有限公司追偿；
四、被告王倩楠对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瓯保字第7701130754-2号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额800万元为限。被告王倩楠对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江万方精铸科技有限公司追偿；
五、被告王国锋对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瓯保字第7701130755-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额800万元为限。被告王国锋对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江万方精铸科技有限公司追偿；
六、被告李克成对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瓯保字第7701130755-4号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额800万元为限。被告李克成对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江万方精铸科技有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费70957元（原告已预缴），财产保全费5000元，由被告浙江万方精铸科技有限公司负担，被告温州市多田自控阀业有限公司、刘万平、王倩楠、王国锋、李克成承担连带责任，被告温州市多田自控阀业有限公司、刘万平、王倩楠、王国锋、李克成对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江万方精铸科技有限公司追偿；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费70957元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 孙 璐