陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第7476号
原告某银行。
委托代理人曹某，系该支行职员。
被告刘某。
被告郝某，系被告刘某之妻。
原告某银行与被告刘某、郝某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案后，依法适用普通程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人曹某到庭参加了诉讼，被告刘某、郝某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘某、郝某偿还原告借�本金420375.23元及利息（从2016年11月30日起至款项付清之日止，按逾期年利率5.733%计算）并承担截止2016年11月29日已产生利息37198.2元；2、依法判令原告对被告刘某、郝某共同共有的位于榆林市西沙经济开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢16层1-1601号的房产（房屋他项权证号横房他证横山县字第0323**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月15日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：被告刘某、郝某向原告借款人民币59万元，利率为5.54%。贷款期限20年，即自2009年6月15日起至2029年6月15日止，按月偿还本金及利息。被告刘某、郝某提供抵押物。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告刘某、郝某以其名下位于榆林市高新区元驰世纪城C-1-16-1601的房屋进行抵押。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用等事项。合同签订后，原告向被告刘某、郝某发放了贷款本金59万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息。后被告不再按期偿还贷款至今，截止2016年11月29日，被告共欠原告逾期贷款本金371208.63元、利息37198.2元。经原告催要无果，致原告提起诉讼，请求法院依法判决。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款/担保合同、借款凭证、个人贷款发放凭证各1份，用以证明被告刘某、郝某向原告贷款59万�的事实。
2、商品房买卖合同、房屋他项权证各1份，用以证明被告刘某、郝某将其所有的房屋进行抵押并办理了抵押物登记的事实。
3、被告刘某、郝某的身份证、结婚证复印件1组，用以证明被告刘某、郝某的身份情况及被告刘某、郝某系夫妻的事实。
4、利息清单1份，用以证明截止2016年11月29日，被告刘某、郝某拖欠原告剩余贷款正常本金371208.63元，积欠逾期贷款本金49166.60元，产生利息37198.20元，逾期期数20期，正常执行利率4.41%，上浮30%，逾期执行年利率5.733%的事实。
被告刘某、郝某未答辩。
本院对原告提交的证据作如下确认：
原告提交的证据，被告签字确认，来源合法能够证明原告与被告之间存在�款及房产抵押的事实,对本案有证明力，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年4月25日，陕西元驰置地有限公司（出卖人）与被告刘某（买受人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的位于榆林经济开发区元驰世纪城C-2号楼1单元16层1-1601号房。建筑面积为181.37平方米，套内建筑面积155.59平方米，公摊建筑面积25.78平方米。单价为每平方米4700.6元，总金额为852548元。按揭付款：买受人须于签署本合同时付清房款262548元，余款人民币59万元银行按揭贷款等事项。2009年6月15日，原告某银行（贷款人）与被告刘某（借款人）、郝某（共同借款人），被告刘某、郝某（抵押人）签订个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币59万元。贷款用途为购房贷款。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为20年即自2009年6月15日起至2029年6月15日止。贷款利率正常执行年利率5.346%。还款为按月等额本金还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权借款人提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分�押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务，存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物的处分如发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等事项。被告刘某、郝某共同共有位于榆林市西沙经济开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢16层1-1601号的房产（房屋他项权证号横房他证横山县字第0323**号）进行抵押并办理了抵押物登记等事项。合同签订后，原告向被告刘某、郝某发放了贷款59万元。被告刘某、郝某贷款后刚开始能够按约定偿还原告贷款本金及利息。后被告不再按期偿还贷款本息，截止2016年11月29日，被告刘某、郝某拖欠原告剩余贷款正常本金371208.63元，积欠逾期贷款本金49166.60元，产生利息37198.20元，逾期期数20期，正常执行利率4.41%，上浮30%，逾期执行年利率5.733%。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告刘某（借款人）、郝某（共同借款人），被告刘某、郝某（抵押人）签订个人借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告刘某、郝某借款后不能按合同约定履行义务已构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告诉请被告刘某、郝某偿还原告借款本金420375.23元及利息、原告对被告刘某、郝�的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，依个人借款/担保合同“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，现被告刘某、郝某虽约定借款期限20年，从2009年6月15日起至2029年6月15日止，但被告刘某、郝某已经对该借款逾期20期，故原告诉请被告刘某、郝某清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。原告诉请原告对被告刘某、郝某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告刘某、郝某提供的抵押物已办理抵押物登记�原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告刘某、郝某共同偿还原告某银行借款本金420375.23元及利息（从2016年11月30日起至款付清之日止，按逾期年利率5.733%计算利息），并偿还原告某银行已发生利息37198.20元。
二、原告某银行对被告刘某、郝某共同共有的位于榆林市西沙经济开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢16层1-1601号的房产（房屋他项权证号横房他证横山县字第0323**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7720元，由被告刘某、郝某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 员 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 常四娃
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郭 鹏