湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2029号
原告彭范妮
委托代理人黄思哲
被告湖南房天下房地产经纪有限公司
法定代表人徐瑞东
委托代理人罗薇薇
原告彭范妮与被告湖南房天下房地产经纪有限公司（以下简称湖南房天下经纪公司）房地产咨询合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员曾慧红独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告彭范妮及其委托代理人黄思哲、被告湖南房天下经纪公司的委托代理人罗薇薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、判决湖南房天下经纪公司支付原业主易诺所欠物业费7429元及原告购买房屋后新产生的物业费855.6元，共计9284.6元；2、赔偿原告误工费、交通费2000元；3、请求被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、我方不具有支付物业费的义务，《房地产买卖（居间）合同》明确约定彭范妮与卖方易诺对交易房屋自行交割，即包括物业费的交割；2、根据彭范妮与我方签订的《搜房综合保障服务协议》，彭范妮应当先行向原业主易诺主张清偿物业费，我方不具有先行垫付的义务；3、原业主易诺签约时提供的房产证登记日期为2012年7月17日，根据协议2011年7月至2012年7月期间的物业费不适用先行垫付的条件。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下事实：
彭范妮有意向通过湖南房天下经纪公司居间介绍购买案外人易诺名下位于长沙市岳麓区金星北路89号恒大化华府8栋1007室的房屋，2015年10月27日，彭范妮（甲方）与湖南房天下经纪公司（乙方）签订《搜房综合保障服务协议》，并支付了居间服务费2500元、保障服务费1000元，共计3500元。该协议物业保障服务条款第1条保障服务内容约定：乙方应当协助交易双方对经乙方居间出售的存量房屋进行物业交割，核实物业费、供暖费、水费（热水、中水、自来水）、电缆、有线电视费、宽带费、燃气费等费用的缴存情况。第2条赔付条件A项约定：欠费是发生在出售方取得房产证后至该宗交易在合同中约定的交接时间范围内发生的欠缴情形；……如乙方未尽上述保障服务内容且符合上述赔付条件的，在完成物业交割和过户手续后，甲方如有发现出售方有物业费、供暖费，及水、电、燃气、有限电视等费用有拖欠导致被限制入住或者无法享受相关服务的，在向出售方催缴后拒不结算的，或留存的物业保证金不能完全抵扣全部欠费的，则由乙方承担先行垫付的责任。同日，彭范妮作为买方，易诺作为卖方，湖南房天下经纪公司作为经纪方三方签订了《房地产买卖（居间）合同》。该合同第十九条备注手写内容：买方于2015年11月2日前将全款交付于卖方……，买卖双方自行交接过户付款，经纪方不参与。2015年10月28日，彭范妮与易诺签订房地产买卖合同，双方于2015年11月办理房屋产权过户手续。后彭范妮在小区物业进行业主更名及办理装修手续时，得知原业主易诺尚欠物业费7429元（自2011年7月至2015年10月底），导致房屋无法办理装修手续，遂与湖南房天下经纪公司进行协商，要求其按照《搜房综合保障服务协议》承担先行垫付的责任。双方多次协商未果，彭范妮为办理维权事宜，产生交通费、误工费等损失。
判决的理由与结果
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，居间人湖南房天下经纪公司提供房屋买卖中介服务，委托人彭范妮依约支付了全部的保障服务费用，双方之间已经形成合法的居间合同关系，双方应当认真履行居间合同的内容。根据双方之间签订《搜房综合保障服务协议》，湖南房天下经纪公司应对居间买卖的房屋提供物业保障服务，协助交易双方对出售的房屋进行物业交割，核实物业费等费用缴存情况。如湖南房天下经纪公司未尽义务，在物业交割过户手续后，彭范妮发现有物业费拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的，在向出售方催缴后拒不结算的，湖南房天下经纪公司应承担先行垫付的责任。湖南房天下经纪公司主张根据物业保障服务条款第2条赔付条件项，湖南房天下经纪公司垫付物业费的条件为出售方取得房产证后自该宗交易在合同中约定的交接时间范围内发生的欠缴情形，对出售方取得房产证之前产生的物业费不承担垫付责任。易诺在2012年7月才取得出售房屋的产权证，故湖南房天下经纪公司仅同意垫付2012年7月至2015年10月期间的物业费。湖南房天下经纪公司提供了易诺的房屋产权证复印件，但该证据模糊不清，且无法与原件核对，对该证据不予采信。根据原、被告签订的《搜房综合保障服务协议》，湖南房天下经纪公司为彭范妮提供相应的服务，核实物业费，协助双方进行物业交割是其主要合同义务。物业费的交纳是一个连续的过程，根据双方的合同目的，湖南房天下经纪公司应全面履行合同，对出售房屋过户给彭范妮前的所有物业费一并核实。湖南房天下经纪公司辩称《房地产买卖（居间）合同》第十九条备注手写内容明确了买卖双方自行交接过户付款，经纪方不参与，故湖南房天下经纪公司没有义务核实物业费。本院认为，此处的“自行交接”已明确了是过户付款自行交接，不需要经纪方参与，并非不需要湖南房天下经纪公司履行其他义务，湖南房天下经纪公司不得依据此条排除己方主要义务。湖南房天下经纪公司未依约全面核实出售方物业费存缴情况，未认真履行相关的保障服务约定的义务，实属违约，故本院对彭范妮要求居间人湖南房天下经纪公司依约先行垫付原业主易诺从2011年7月1日至2015年10月底所欠物业费共计7429元的诉讼请求予以支持。因该笔物业费原告彭范妮已向物业公司支付，故湖南房天下经纪公司应当直接向彭范妮支付。湖南房天下经纪公司承担垫付责任后，可依法向案外人易诺追偿。因2015年11月该房屋已交接给原告彭范妮，故之后新产生的物业费由彭范妮自行承担。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，因湖南房天下经纪公司违约，现原告彭范妮主张误工费、交通费等维权产生的实际损失，本院予以酌情考虑。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南房天下房地产经纪有限公司向原告彭范妮支付垫付的物业费7429元；
被告湖南房天下房地产经纪有限公司支付彭范妮误工费、交通费1000元；
驳回原告彭范妮的其他诉讼请求。
限被告湖南房天下房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内履行上述判决第一、二项确定的金钱给付义务，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57元，由被告湖南房天下房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 曾慧红
二〇一六年六月二十六日
书 记 员 甘 费
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。