广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法罗民二初字第320号
原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行，住所地佛山市南海区罗村南湖一路5号。
负责人何旭明。
委托代理人胡金才、刘嘉惠，广东昊法律师事务所律师、律师助理。
代理权限：代为提起、承认、变更、放弃诉讼请求，请求和解，同意和解，代签法律文书。
被告江树生，男，汉族，1973年3月14日出生，住云浮市郁南县。公民身份号码：。
被告叶城宾，男，汉族，1994年1月12日出生，住肇庆市怀集县。
法定代理人江某，系其母亲。
被告叶铭聪，男，汉族，1995年6月9日出生，住肇庆市怀集县。
法定代理人江某，系其母亲。
被告叶某，女，汉族，1997年12月10日出生，住肇庆市怀集县。
法定代理人江某，系其母亲。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法适用普通程序于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加诉讼，四被告经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：四被告为购买佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋302、303房而以江树生的名义向原告申请贷款。2009年6月17日，原告与被告江树生、叶城宾、叶铭聪、叶某签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号44105200900029782，合同约定原告贷款487000元给被告用于购房产，贷款利率在基准利率的基础上下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按借款执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算），对应付未付的利息按逾期利率计收复利，借款的期限由2009年6月17日起至2029年6月16日止，被告须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋302房及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋303房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复利）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同的约定履行债务超过90天，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过付费及其他实现债权的费用。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。合同签订生效后，原告按约贷给被告约定的款项，被告借得约定的款项后，起初还能依约还款，但截至2013年11月18日止，被告已共拖欠了8期应还的贷款本息，合计24469.32元。原告认为，被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，原告特依法提起诉讼，请求人民法院：1、判决解除原、被告双方的借款合同关系；2、判令被告立即偿还尚欠原告的贷款本金共425508.44元及至实际清偿日止的利息（暂计至2013年11月18日的利息共为12524.97元，2013年11月18日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2013年11月18日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算；自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；3、判决被告承担本案原告应支出的律师费13141元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用；（暂计标的金额为451174.41元；暂不起诉保证人）5、判决原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋302房及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋303房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
开庭审理期间，原告申请撤回第3项诉讼请求以及第5项诉讼请求中关于律师费的部分，理由是律师费尚未实际发生，待发生后再另行主张。经审查，原告的上述申请符合法律规定，没有损害相关当事人利益，本院予以准许。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织结构代码证各1份，被告身份证复印件2份，出生医学证明2份，户口簿1份。用于证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房担保借款合同，个人借款凭证各1份。证明被告江树生向原告借款48.7万元购房，原告已向被告发放贷款；合同约定了双方的权利义务。
3、商品房买卖合同、按揭登记证明书各2份。证明四被告以其所有的位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋302房、303房的房产为上述借款提供抵押担保。
3、本息清单1份。证明被告拖欠原告的本息情况。
4、律师函、快递单各1份。证明原告向被告催收贷款。
四被告没有答辩，也没有提供证据。
四被告经本院传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃相应质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容清楚，能反映本案的事实，本院对其实性予以确认。
根据本院所采信的证据，本院对原告在起诉状中主张的事实予以全部确认。
本院认为，原告与被告签订的合法有效，合同双方应当依约定行使相关权利和履行相关义务。现被告未按期还本付息，根据合同约定，原告有权提出与其解除合同并要求被告立即清偿全部欠款本息，本院对原告提出解除合同的请求予以支持。被告无按期还本付息，已构成违约。由于双方已经对违约责任的承担作出约定，原告主张被告按约定的标准还款利息（含复利），没有违反法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房产作为抵押物，且双方到相关部门办理了他项权证，抵押权依法成立，原告依合同约定，在贷款本息总额的范围内享有优先受偿权。
四被告经本院传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行与被告江树生、叶城宾、叶铭聪、叶某签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200900029782）。
二、被告江树生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行归还人民币本金425508.44元及暂计至2013年11月18日的利息12524.97元。
三、被告江树生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山罗村支行支付以下利息：自2013年11月19日起至判决确定的付款日止，以实际欠款本金为本金、按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算的利息；自判决确定的付款日次日起至实际清偿日止，以实际所欠本金为本金、按上述利息计算标准的双倍计算的利息；对于逾期支付的利息，按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算的复利。
四、原告中国农业银行股份有限公司佛山罗村支行可就被告江树生提供的抵押物即位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋302房及佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城47栋303房（抵押登记证明书号：南房按证字第886090759号）的折价或拍卖、变卖的价款在本案未受偿本息总额及诉讼费的范围内享有优先受偿权。
本案以普通程序结案，案件受理费减半收取为8067.62元，（原告已预交），由被告江树生承担。对于被告江树生应承担的诉讼费被告应与上述判项所确定的欠款总额一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 黄婉君
人民陪审员 傅卫明
人民陪审员 李勤兴
二〇一四年四月××日
书 记 员 尹 素