上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初52076号
原告：郝铨东，男，1964年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：郝钊东，男，1969年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：张继昌，上海市恒信律师事务所律师。
被告：冷静，女，1982年1月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。
原告郝铨东、郝钊东与被告冷静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告郝铨东、郝钊东及其共同委托诉讼代理人张继昌，被告冷静的委托诉讼代理人卞东风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝铨东、郝钊东向本院提出诉讼请求：1、判令被告向二原告给付2016年1月14日至2016年9月13日的房租共计人民币(以下币种相同)176,000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月，二原告与被告订立租赁合同一份，由被告租赁二原告坐落于上海市浦东新区杨南路XXX-
XXX号底面商铺，租赁期限为2014年10月13日至2022年10月13日，月租金为22,000元。房租支付方式为付三押二，被告需提早5日支付二原告下季度租金。之后，被告开始按时向二原告支付房租并使用上述房屋。2015年2月，二原告将上述房屋出售给了案外人程某某。2015年12月3日，上述房屋的权利人变更成了程某某，但鉴于程某某一直未能向二原告付清购房款，以致于上述房屋的使用权仍归于二原告。当被告获悉二原告已出售上述房屋的情况后，其从2016年1月13日开始不再向二原告支付房租，而二原告则为房租事宜曾多次向被告催索未着。
被告冷静辩称，原告早在2015年10月14日与被告就系争房屋在2016年1月13日之后将租金直接支付给新的买受人(即案外人程某某)达成了一致意见，原告也已将被告所支付的押金4.40万元作为两个月的租金予以相应抵扣。被告向原告支付了截止至2016年1月13日的租金，之后未付。按照原告与案外人程某某签订的房屋买卖合同补充协议第5条、第6.5条的约定，原、被告及案外人程某某已经合意在2016年1月14日将系争房屋转交给案外人程某某，自2016年1月14日起被告一直向案外人程某某如期足额支付相应租金，并且重签了租赁合同，被告已经履行了支付租金的义务。故不同意原告的全部诉请。
本院经审理认定事实如下：位于上海市浦东新区杨南路XXX-XXX号底层的系争房屋原登记的权利人为原告郝铨东、郝钊东。
2014年10月13日，原告郝铨东、郝钊东(甲方)与被告冷静(乙方)签订租赁合同一份，约定甲方将杨南路XXX-
XXX号房屋出租给乙方作为商业使用，并可经营餐饮行业。租赁期限自2014年10月13日起至2022年10月13日止。甲方于2014年10月13日交付该房。2014年10月13日至2014年11月13日为免租期。该房租赁期内，月租金为22,000元，年租金为264,000元。付款方式为付三押二，乙方需提前5日支付甲方下季度租金。
2014年10月14日，被告向原告郝铨东支付了押金44,000元。
2015年7月13日，原告郝铨东出具了一份收条，内容为：今收到冷静承租杨南路XXX-
XXX号商铺租金(2015年7月13日至2015年10月13日)共计66,000元整。
2015年10月13日，原告郝铨东又出具了一份收条，内容为：今收到冷静承租杨南路XXX-
XXX号商铺租金(2015年10月13日至2016年1月13日)共计66,000元整。
另查明，2015年2月11日，原告郝铨东、郝钊东(甲方)与案外人程某某(乙方)签订买卖合同补充协议一份，约定乙方购买甲方所有坐落于上海市浦东新区杨南路XXX-
XXX号之房地产，该房地产总房价款为8,900,000元整，签署买卖合同约定的房价款为5,220,000元，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为3,680,000元。协议第5条约定：若该房地产已建立租赁关系，则租约应在交房当日转给乙方，并甲方应将已经收取的交房之后的租金(若有)及租赁保证金支付于乙方。协议第6条付款流程约定：1、乙方应在签订本合同当日，直接支付给甲方首期房价款计3,680,000元整。2、乙方应在甲、乙双方赴上海市浦东新区房地产交易中心审税当日，直接支付给甲方第二期房价款2,510,000元整。3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请2,610,000元整贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。4、乙方第三期房价款的支付方式为：待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)后十个工作日内，甲、乙双方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并由上海中原收执收件收据。待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行。乙方应通过贷款银行一个月内支付给甲方第三期房款。如乙方银行贷款未贷足2,610,000元整，则过户当日以现金方式补足差额部分。5、待甲方收到第三期房价款的三日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方支付最后房价款100,000元整。协议第7条约定：本协议与居间协议、买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议与买卖合同不可分割，不可单独执行。
2016年1月14日，案外人程某某通过银行贷款的方式支付了第三期房价款2,360,000元。
2016年1月24日，案外人程某某(甲方)与被告冷静(乙方)签订租赁合同一份，约定甲方同意乙方承租杨南路715-721(单)号底层房屋作为商业使用，并可经营餐饮行业。租赁期限自2014年10月13日起至2022年10月13日止。该房租赁期内，月租金为22,000元，年租金为264,000元。付款方式为付三押二，乙方需提前5日支付甲方下季度租金。同日，被告向案外人程某某支付了2016年1月14日至2016年4月13日的租金共计66,000元。
2016年5月3日和2016年7月13日，被告向案外人程某某分别支付租金66,000元。
再查明，2015年12月3日，案外人程某某被核准登记为系争房屋的权利人。
2016年7月15日，原告郝铨东、郝钊东起诉来院，诉请如前。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告所支付的押金44,000元已经被用于抵扣2015年11月14日至2016年1月13日的租金。
以上事实由原、被告提供的上海市房地产权证、租赁合同、买卖合同补充协议、银行账户历史交易明细清单、上海市房地产登记簿信息、收条、照片以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行了交付房屋的义务，被告亦已按约履行了支付租金的义务。鉴于原告在租赁合同履行期间将系争房屋的所有权转让给了案外人程某某，并于2015年12月3日办理了产权过户登记手续。故本院认定案外人程某某已于2015年12月3日取代原告而与被告形成租赁关系。同时，鉴于案外人程某某于2016年1月14日按照买卖合同补充协议的约定通过银行贷款的方式向原告支付了第三期房价款，被告亦于2016年1月24日与案外人程某某签订租赁合同并支付了2016年1月14日之后的租金。且原、被告双方一致确认，被告所支付的押金44000元已经被用于抵扣2015年11月14日至2016年1月13日的租金。现原告要求被告给付(2016年1月14日至2016年9月13日)房租共计176,000元，于法无据，本院对此不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十九条之规定，判决如下：
驳回原告郝铨东、郝钊东的全部诉讼请求。
案件受理费2,940元，减半收取计1,470元，由原告郝铨东、郝钊东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一七年一月九日
书记员 陆佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。