浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初5350号
原告：浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行。住所地：淳安县临岐镇合岐路*号。
代表人：徐田福，行长。
委托诉讼代理人：夏美萍，女，该行职员。
被告：徐建飞,男，1981年5月8日出生，汉族，住淳安县。
被告：方美娟,女，1985年9月1日出生，汉族，住淳安县。
被告：方海娥,女，1955年10月15日出生，汉族，住淳安县。
原告浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行（以下简称农商银行临岐支行）与被告徐建飞、方美娟、方海娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行临岐支行的委托诉讼代理人夏美萍到庭参加诉讼，被告徐建飞、方美娟、方海娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐建飞立即偿还借款本金400000元及利息48231.62元（利息暂算至2017年10月19日，其余利息按借款合同约定另计），共计448231.62元整；2.判令原告对被告徐建飞、方美娟名下的位于淳安县房产，及被告方海娥名下的淳安县千岛湖新安东路891号8幢204室房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告徐建飞于2016年3月30日以进副食品为由向原告（原企业名称淳安县农村信用合作联社临岐信用社）申请借款400000元整。当日原告与三个被告签订了《个人抵押借款合同》一份。原告依约向被告发放合同借款本金400000元整，借款期限从2016年3月30日至2017年3月29日止，借款月利率为6.235‰。同时，徐建飞、方美娟以其夫妻共有的位于淳安县房屋（房屋产权证号为淳房权证临岐镇字第××、10××68号），方海娥以其名下位于淳安县房屋（房屋产权证号为淳房权证千岛湖镇字第××号，土地证号淳安国用（2009）第035**号），共同为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证分别为淳房他证千岛湖镇字第842**、84267号。合同签订后，原告于2016年3月30日向被告徐建飞依约如数发放了借款。该笔借款期限届满后，被告未履行还款义务，原告多次催收未果，截止2017年10月19日，仍有借款本金400000元及利息48231.62元，共计448231.62元未结清。故起诉。
本院经审理认定事实如下：原告提交的证据（个人抵押借款合同、小额借款申请书、借款借据、利息清单、房地产抵押登记申请书、抵押承诺书、抵押财产清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证），符合有效证据的法定要件，被告未到庭质证，也未提出相反证据反驳，本院对原告所举证据的证明力予以确认。综合上述证据认证和当事人的证明责任，本院认定的案件事实与原告陈述一致。另查，2017年8月16日，经核准淳安县农村信用合作联社临岐信用社的名称变更登记为浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行。被告徐建飞、方美娟名下位于临岐镇复兴街128号4幢303室房屋已于2015年8月13日被淳安县人民法院查封，查封期限自2015年8月13日起至2018年8月12日止。上述房屋于2016年3月30日办理抵押登记。案涉个人抵押借款合同第五条约定，……还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。……；第十三条违约责任约定了罚息、复息的计算方式，其中从逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同还就抵押财产（位于淳安县204室房屋，证号淳房权证千岛湖镇字第××号、淳房他证千岛湖镇字第××号）、抵押担保范围（包含借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用，以及实现债权的费用，如诉讼费、律师代理费等）作了明确约定。
本院认为，原告与被告徐建飞之间的金融借款合同关系合法有效，被告已收到原告提供的借款400000元，但未按约还款付息，应承担返还借款并支付利息的违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人或第三人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故，原告请求对登记在方海娥名下单独所有的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。案涉徐建飞、方美娟名下房屋在办理抵押登记前即已被人民法院查封，双方当事人以此房屋约定设立抵押担保的民事行为，违反法律效力性的强制性规定，故原告请求对该房屋享有优先受偿权的主张，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条第（五）项，《中华人民共和国担保法》第三十七条第（五）项、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐建飞于本判决生效之日起十日内给付浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行借款400000元及截止2017年10月19日的利息48231.62元，并自2017年10月20日起至实际付清之日止以未还本金为基数按借款合同约定计付利息；
二、浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行对抵押财产即位于淳安县204室房屋（证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、淳房他证千岛湖镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回浙江淳安农村商业银行股份有限公司临岐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8024元，减半收取4012元，由徐建飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份及按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 姜勇军
二〇一八年一月五日
书记员 占 炜
?
附主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十四条第（五）项下列财产不得抵押：
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
《中华人民共和国担保法》
第三十七条第（五）项下列财产不得抵押：
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
?PAGE\\\\*MERGEFORMAT?2?
?PAGE\\\\*MERGEFORMAT?1?