常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第2865号
原告常州xx置业发展有限公司，住所地常州市钟楼区钟楼经济开发区。
被告张xx，男。
原告常州xx置业发展有限公司（以下简称xx公司）与被告张xx商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑xx到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买施工编号为云顶花园xx室房屋，房屋总价款为754112元，如按时付款可享受优惠价格712248元，合同补充协议还约定若在原告承担担保责任期限内，被告违反按揭合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告支付利息、赔偿损失。合同签订后，被告向中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中国银行）贷款498000元支付部分购房款，原告为上述借款提供担保。原告得知被告拖欠银行贷款本息不还，向被告发函催促还贷，但被告拒绝还贷。中国银行要求原告履行担保责任，代偿全部本息。后原告按照银行的要求代偿了逾期利息及剩余借款本金，其中利息为6228.21元。被告严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付违约金75411元；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告增加以下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付原告代偿的银行贷款利息6228.21元。
被告未出庭应诉，也未提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明，2014年5月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告（买受人）购买施工编号为云顶花园xx室房屋，建筑面积为101.44平方米；房屋总金额为754112元；原告（出卖人）应当在2017年1月8日前将房屋交付被告使用。合同补充协议约定：在原告承担担保责任期限内，若被告违反按揭贷款合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任或原告已实际承担全部或部分担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》；在原告承担保证担保期限内，若因被告对贷款人的违约行为，致使原告因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，原告有权解除合同，造成原告其他损失的，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为原告代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息；原告因上述原因解除合同，被告应赔偿原告损失（包括原告代付的银行欠款本息及其他合理费用），被告并应当按照合同约定向原告支付房屋总价款的10%作为违约金；买受人在2017年1月8日前按以下付款时间、付款方式、付款金额付总房款，可享受优惠后的购房单价为每平方米7021.37元，总金额712248元：2014年6月15日前按揭支付498000元，2017年1月8日前刷卡支付214248元。2014年6月24日，原、被告与中国银行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：鉴于被告购买云顶花园xx室房屋，被告向中国银行申请住房贷款498000元，期限为360个月，浮动周期（12个月）内月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期以重新定价日使用中国人民银行贷款基准利率，按月结息付息，采用等额本息还款法；若被告未按期归还贷款本息，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；xx公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为债务履行届满之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算；被告未按本合同约定正常还款，中国银行有权要求原告履行保证责任，原告应按照中国银行的通知要求履行保证责任。
2014年12月11日，中国银行向原告送达《履行保证责任通知书》，称被告拖欠中国银行贷款本金、利息及罚息，已构成贷款1期逾期，要求担保人xx公司履行保证责任。同日，原告向被告邮寄《催还房贷的函》，要求被告收到函后立即归还拖欠中国银行的贷款本息，逾期原告将解除《商品房买卖合同》，并收取违约金等。2015年2月2日，中国银行向原告送达《履行保证责任通知书》，称被告拖欠中国银行贷款本金、利息及罚息，已构成贷款2期逾期，要求担保人xx公司履行保证责任。2015年2月10日，中国银行出具了一份《撤消担保通知书》，载明被告在中国银行的贷款已全部提前结清，xx公司的保证合同已经撤消。2015年6月12日，原告向被告邮寄《解除商品房买卖合同的函》，告知被告由于其拖欠中国银行贷款本息，原告已经应中国银行要求代为偿还了全部借款本息，原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》。
另查明，2015年2月10日，原告代被告向中国银行偿还本金942.44元、利息5422.35元，合计6364.79元；同日，原告代被告向中国银行偿还本金492128.25元、利息805.86元，合计492934.11元。综上，原告xx公司代被告向中国银行偿还本金493070.69元、利息6228.21元，共计499298.9元。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、催还房贷的函、履行保证责任通知书、解除商品房买卖合同的函、撤消担保通知书、邮寄凭证、还款证明以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
庭审中，原告明确：1、涉案房屋尚未交付被告，亦未办理产权证书，在签订《个人一手住房贷款合同》后原告已收到中国银行发放的贷款本金498000元，首付款尚未支付；2、合同解除后，原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款498000元，与原告代被告偿还银行贷款本息499298.9元抵消后，被告应向原告归还代偿款1298.9元，同时支付违约金71224.8元（按照优惠后总房价的10%计算），合计72523.7元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告向原告购买施工编号为云顶花园xx室房屋，被告就购买该房屋向中国银行申请贷款，原告为其贷款提供保证责任担保。被告理应按照借款合同的约定按期足额向银行归还贷款本金及相应的利息。因被告未能按约支付贷款本息，中国银行有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，并有权要求原告按照贷款合同的约定承担相应的连带清偿责任。原告代被告清偿银行贷款本息及相关费用后，原告有权根据商品房买卖合同的约定解除该合同，并要求被告赔偿损失、承担违约责任。故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,根据原告提交的证据，原告代被告向中国银行偿还贷款本息共计499298.9元（本金493070.69元、利息6228.21元）。原、被告之间签订的商品房买卖合同解除后,原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款498000元，与原告代被告偿还银行贷款本息499298.9元抵消后，被告应向原告归还代偿款1298.9元。同时，根据合同约定被告应向原告支付总房价的10%作为违约金，原告按照优惠后的总房价计算违约金为71224.8元，本院予以确认。
综上所述，被告应向原告xx公司支付代偿款1298.9元、违约金71224.8元，合计72523.7元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州xx置业发展有限公司与被告张xx签订的《商品房买卖合同》。
二、被告张xx于本判决生效之日起十日内支付原告常州xx置业发展有限公司代偿款及违约金共计72523.7元。
三、驳回原告常州xx置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1841元、公告费600元，合计2441元（原告已预交），由原告负担273元，由被告负担2168元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海岸
人民陪审员 金仁兴
人民陪审员 曹佳义
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张益彬