江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00422号
原告顾屹立，男，汉族，1992年4月5日生，住常熟市。
委托代理人王斌，江苏少平律师事务所律师。
原告顾敏亚，女，汉族，1970年9月23日生，住常熟市。
委托代理人王斌，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地常熟市泰山南路26号。
法定代表人陈锦石，董事长。
委托代理人周晓玉，该公司员工。
委托代理人王华锋，该公司员工。
原告顾屹立、顾敏亚诉被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员金连涛适用简易程序于2015年5月6日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告顾屹立、顾敏亚委托代理人王斌、被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司委托代理人周晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾屹立、顾敏亚诉称：2012年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同1份，原告购买被告开发的常熟中南世纪城58幢1单元104室房屋一套，约定的交房期限为2013年5月31日前。交房期限到期后，原告在前去验收房屋过程中，发现房屋存在诸如漏水、外墙贴面砖脱落等问题，当场即向被告指派的陪同验房的工作人员指出该房屋不符合交房条件，要求被告立即进行整改，整改完毕才能交房。但至2014年4月中旬，原告才接到被告电话称已整改完毕，满足收房条件。但原告再次前往验房时，结果令人大失所望，不但原有问题未能解决，反而又有多处质量问题，原告再次要求被告整改。被告于2015年年初又通知原告整改好了，但原告经实地查看，存在的问题根本没有解决，墙壁映水处仅用白水涂了涂，未做根治、室内电梯不能正常使用、地下室门所开位置与原设计不符等。更为严重的是大批量的外墙贴面砖有空洞现象，极易脱落，存在严重的安全隐患。故起诉要求：1、判令被告将常熟中南世纪城58幢1单元104室房屋修缮至合格后交付原告，庭审中，原告将该房屋主要不合格之处明确为（1）外墙面砖空鼓现象严重；（2）顶楼卫生间漏水、水管接头处渗水；（3）靠南的内墙映水；（4）室内电梯不能运行；（5）地下二层车库门部位与设计图位置不符；2、判令被告按照合同约定的标准支付自2013年6月1日起至实际交房日止的逾期交房违约金（计算至2015年3月31日为503127.23元）；3、判令被告赔偿原告已支付的物业费8454.96元；4、诉讼费由被告承担。
被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司辩称：1、涉案房屋具备交付条件，被告也已及时通知原告收房，是原告未按期收房，应向被告支付违约金；2、涉案房屋不存在质量问题，根据合同约定，被告已按约交房；3、房屋即使存在质量瑕疵，也应通过保修解决，不影响房屋具备交付条件。请求驳回原告诉请。
经审理查明：2012年5月10日，原告顾屹立、顾敏亚（合同首部明确买受方为顾屹立，合同尾部买受方处由顾屹立、顾敏亚共同签字）、被告（出卖方）签订编号为Y20120013432的《商品房买卖合同》1份，合同约定由原告向被告购买位于常熟中南世纪城58幢1单元104室毛坯房1套，建筑面积为528.41平方米，总价款为7565823元，付款方式为合同签订当日支付款项7565823元。出卖方应当在2013年5月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。商品房达到交付条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续。买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起10天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。双方进行勘验时，出卖方应当出示《常熟市商品房交付使用备案通知书》。勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接。毁损、灭失风险责任自交接之日起由买受方承担。出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按逾期时间，分别作如下处理（不作累加）：（1）逾期不超过90天，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房款总价的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按本合同约定房屋总价款的10%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付合同约定房屋总价款万分之2的违约金。出卖方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》或《非住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖方应当履行保修义务。上述合同附件六约定：出卖人在交付房屋时已经具备了本合同规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题或其他问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》约定的交房时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。买受人拒绝履行收房义务的，视为出卖人已经按约交付房屋。当日，原告依约交付了全部购房款。
2013年5月31日，被告将包含涉案58幢房屋在内的住宅楼及D组团地库2工程提交竣工验收备案，当日，常熟市住房和城乡建设局工程竣工验收备案办公室盖章确认涉案58幢住宅楼及D组团地库2工程符合备案条件。2013年6月10日，常熟市房产管理处颁发被告《常熟市商品房交付使用备案通知书》载明，包含涉案58幢及地库D在内的商品房工程已经通过交付使用备案。
2013年5月31日，被告向原告邮寄《交付通知书》，通知原告收房。
2014年4月19日，原告向广州粤华物业有限公司支付物业费8454.96元。当日，原告对涉案房屋进行验收，在《中南世纪城房屋验收交接表》中书写：“买方通过验收此房不合格例如：三楼东房间水管管道渗水（墙面）三楼东房间积水铝合金门锁不好，不容易打开关闭买方要求以上问题请于3天内解决，使整个房子全部达到合格……”。
2014年12月3日，被告再次向原告发出《收楼通知书》，通知原告收房。2014年12月12日，原告委托江苏少平律师事务所回函称，涉案房屋存在质量问题，不符合收房条件。
2015年6月2日上午9时许（中雨），本院组织原、被告双方至常熟中南世纪城58幢1单元104室确认房屋质量问题。双方确认原告第1项诉请中的第（2）、（3）项质量问题客观存在，但已修缮至合格；第（4）项电梯未能运行系因未通电。原告诉称的墙面砖脱落均已粘贴完整。
2015年7月14日，原告针对涉案房屋外墙面砖空鼓问题向本院申请鉴定，理由是：原告所购房屋外墙面砖脱落，虽经被告重新粘贴，但原告认为被告施工存在安全隐患，现在不脱落不等于过一段时间不脱落，原告购买的是联体别墅，和原告购买房屋同幢的他人房屋也有外墙面砖脱落，故原告认为存在重大安全隐患，提请对墙面砖的空鼓问题进行鉴定。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中南世纪城房屋交接验收表、收款收据、照片、律师函及邮寄单据、房屋竣工验收备案表（复印件）、房屋交付使用备案通知书、房屋催收通知书、律师函、EMS邮寄凭证、设计图纸及本院庭审笔录在卷予以佐证。
审理过程中，针对原告诉请1中第（5）项内容，被告提供了原告房屋的车库门设计图纸，证明车库门符合图纸设计，原告对该份证据的真实性无异议；原、被告双方确认，涉案房屋的墙面砖脱落情况为：二层阳台部位脱落1块、阳台正面外部脱落2块、靠南窗户边上脱落1块、靠南西南方向窗户边上脱落1块，合计5块墙面砖脱落；原、被告双方对涉案房屋处于被告保修期内均无异议；原告认可于2013年6月初收到被告邮寄的收房通知。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，对原、被告产生法律约束力。原告依约缴纳了全部房款，被告应依约于2013年5月31日前取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》并书面通知原告收房。审理中，双方确认被告于2013年5月31日发出书面收房通知，但于2013年6月10日取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》。被告自认给付原告迟延10天交房的违约金7565.82元、物业费313.15元。原告对上述违约金、物业费的金额亦无异议，本院予以确认。原告认可于2013年6月初收到收房通知，原告主张当时房屋存在质量问题，对此负有举证责任。原告未能提供证据证明涉案房屋在2013年6月份验房时存在质量问题。2013年6月10日以后，原告拒不收房无法定或约定的依据，故要求被告支付2013年6月10日以后的违约金、物业费的诉讼请求，本院不予支持。依照商品房买卖合同约定，出卖方自商品房交付使用之日起，承担相应的保修责任。原、被告对涉案房屋处于保修期均无异议。原告诉请1中主张房屋共存在（5）项质量问题，双方确认第（1）、（2）、（3）项被告已经修缮完毕；第（4）、（5）项客观上并不存在。原告申请对涉案房屋的外墙面砖空鼓问题进行鉴定，理由是存在外墙面砖存在安全隐患。本院认为，审理过程中双方一致确认，涉案房屋共脱落5块墙面砖于2015年6月2日前均已修复。关于墙面砖脱落的原因，原告未能提供证据予以证明，安全隐患并未实际发生，原告据此申请鉴定理由不充分。故对原告的第1项诉请及鉴定申请的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告顾屹立、顾敏亚违约金7565.82元、物业费313.15元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告顾屹立、顾敏亚的其他诉讼请求。
案件受理费人民币8916元，由原告顾屹立、顾敏亚负担8700元，被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司负担216元（原告同意其预交诉讼费中剩余的人民币216元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76，账户名称：苏州市中级人民法院）。
审 判 长 金连涛
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 曹惠兴
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 陈晓娜