四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬溪民初字第1060号
原告蓬溪县赤城镇和平租�站。住所地：蓬溪县赤城镇赤城大道。
经营者杨和平，租赁站业主。
特别授权委托代理人王素荣，女，生于1975年11月12日，汉族，居民。
委托代理人张成，四川诚中成律师事务所律师。
被告四川省山金建筑劳务有限公司。住所地：遂宁市船山区公园路***号东南商住楼第*层*号。
法定代表人严凯，该公司执行董事。
特别授权委托代理人赵全微（又名赵云），男，生于1974年10月29日，汉族，居民。
被告王兴，男，生于1983年6月10日，汉族，居民。
被告侯婷（系王兴之妻），生于1983年5月14日，汉族，居民。
被告王仁全（系王兴之父），生于1955年8月1日，汉族，居民。
被告谢素平（系王兴之母），生于1958年3月3日，汉族，居民。
原告蓬溪县赤城镇和平租赁站（以下简称和平租赁站）诉被告四川省山金建筑劳务有限公司（以下简称山金公司）、王兴、侯婷、王仁全、谢素平租赁合同纠纷一案于2015年4月23日起诉来院。本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王素荣、张成，被告山金公司的委托代理人赵全微、被告王兴、王仁全、谢素平到庭参加了诉讼，原告的业主杨和平、被告山金公司的法定代表人严凯、被告侯婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院于2015年6月2日对被告谢素平的财产进行了诉讼保全。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月12日被告山金公司的蓬溪紫御中央项目部、王兴、侯婷在承建商品房过程中向他站租赁了架管和扣件。2015年1月17日被告王仁全、谢素平为该租赁提供担保并签订了《保证担保合同书》。截止2015年3月31日，发生租金263，266元，已经给付50，000元，还下欠213，266元。他请求判令被告山金公司、王兴、侯婷支付租金213，266元，按照每日承担万分之五的违约金至付清为止，并承担诉讼费和保全费；被告王仁全、谢素平承担连带清偿责任。
被告山金公司辩称，租赁是王兴的行为，与公司无关，公司不应担责。
被告王兴辩称，他租赁钢管是用于承包的山金公司在紫御中央的劳务，因山金公司未付他劳务费他也无法支付租金，山金公司应该对此负责。
被告王仁全辩称，他在担保合同上签字属实，谢素平未在担保合同上签字。他签字是协助对账，并不是担保。
被告谢素平辩称，担保的事情他不清楚。
被告侯婷无答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、原告的营业执照复印件、组织�构代码证复印件、杨和平的身份证复印件、被告山金公司的组织机构代码证复印件、公司的基本信息复印件、王兴身份证复印件，被告王兴、侯婷、王仁全、谢素平的户籍证明各1份。拟证明原、被告的主体资格。
2、《租赁合同》、《保证担保合同书》。拟证明原、被告建立的租赁关系、担保关系。
3、《结算通知单》3张、《结算清单》1张。拟证明下欠租金的情况。
5被告未提交证据材料。
被告山金公司对原告提交的证据材料质证称，原告的第1组证据材料属实；第2组的两份合同上他公司项目部盖章属实，盖章是大家一起承担责任；第3组证据材料中的《结算清单》他公司盖章属实。
被告王兴对原告提交的证据材料质证称，原告的第1组证据材料属实；第2组的合同属实，但谢素平的字是他代签，不是谢素平本人签的；第3组证据材料是属实的。
被告王仁全对原告提交的证据材料质证称，原告的第1组证据材料属实；第2组证据材料中租赁合同属实，担保合同上他签字属实，谢素平的名字不是谢素平签的；第3组证据材料他不知道。
被告谢素平对原告提交的证据质证称，原告的第1组证据材料属实；担保合同她没有签字；第3组证据材料她不知道。
被告侯婷无质证意见。
本院经查证认为，原告提供的第1、3组证据材料和第2组证据材料中的《租赁合同》经庭审质证确认，应作证据采信；第2组证据材料的《保证担保合同》来源和形式合法，与本案有关联，应作证据采信。
经本院审查核实证据，确认如下事实：2013年11月12日被告山金公司的蓬溪紫御中央项目部、王兴、侯婷在承建商品房过程中向原告租赁了架管和扣件。《租赁合同》约定架管0.009元／日／米，扣件0.007元／日／套；租期2013年11月12日起至该工程结束；租金每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，承租方次月3日前领取租金结算单；租金按工程拨款进度支付，工程完工付清租金；承租方不按时缴纳租金或其他相关费用超出三十日（含30日），应向出租方偿付总欠款金额每日10%的违约金，租金及违约金按每月累计计算付款；合同的有效期从双方签字盖章之日起至双方结清租赁费、赔偿费及其他费用之日后自动终止；出租方经办人为王素荣、承租方经办人为王兴。《租赁合同》尾页的出租方由杨和平签字捺印并加盖租赁站印章，承租方由山金公司的“蓬溪紫御中央项目部”加盖印章、王兴签字捺印。在履行合同中，原告与山金公司、王兴于2015年1月17日进行了结算并形成《结算清单》。《结算清单》载明2013年11月14日至2014年12月31日，共计发生租金210，897.00元，已付租金人民币50，000.00元，下欠租金人民币160，897.00元，大写：壹拾陆万零捌百玖拾柒元整；截止2014年12月31日，王兴欠蓬溪赤城和平租赁站钢管44650.2米、扣件25550套、顶托947套、50cm钢管接头513套；上述材料王兴继续租用，租金按合同约定照常计算。《结算清单》尾部出租方由经办人杨先芝、王素荣签字、承租方由金山公司的“蓬溪紫御中央项目部”加盖印章、王兴签字捺印，尾部另有赵全微（四川山金建筑劳务）在担保人处签字并加盖山金公司“蓬溪紫御中央项目部”的印章。同日，原、被告签订《保证担保合同》。保证人王仁全、谢素平为甲方、承租人山金公司、王兴、侯婷为乙方、出租人杨和平（和平租赁站）为丙方。《保证担保合同》载明保证担保的范围为乙方因主合同所发生的所有租赁费、违约金、赔偿费、利息以及实现债权的费用；担保范围随乙方履行主合同义务或甲方按照约定代为支付而相应扣减；保证期间自本合同生效之日起至主合同最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证方式为连带责任担保，甲方二人对乙方债务承担连带共同责任。合同尾页甲方王仁全签字捺印，谢素平由其子王兴代签字和捺印，乙方山金公司“蓬溪紫御中央项目部”加盖印章，王兴、侯婷签字捺印，丙方杨和平签字捺印。2015年1-3月新增租金52，369元，2015年2月15日，被告王兴给付租金50，000元，截止2015年3月31日累计下欠租金为163，266元。原告催收无果，遂向本院起诉。租赁物现仍在蓬溪紫御中央工地由承租方继续使用。
本院认为，原告与承租方签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，租赁行为发生后，承租方应按约支付租金。租赁合同约定的违约金过高，原告要求按照每日万分之五的标�支付违约金，本院予以准许。“租金按该工程拨款进度支付”的约定不明确，应从有利于合同履行理解。综合合同全文理解，租金结算后30内给付，应从结算后的第31日起计算违约金。被告山金公司关于租赁是被告王兴的行为与他公司无关的主张与查明的事实不符。山金公司的“蓬溪紫御中央项目部”是其下设机构，不具有法人资格。项目部在施工中的合法租赁行为应由山金公司承担责任。被告侯婷是被告王兴之妻，且其在《保证担保合同》上的签字身份是承租人，被告侯婷应是本案承租方当事人。被告王兴主张合同约定的违约金、利息过高应调整，符合法律规定，本院予以支持。《保证担保合同》是三方共同签订，约定的条款符合法律规定。被告王仁全关于在担保合同上签字是协助对账并不是担保的主张与《保证担保合同》的文字记载不符，本院不予支持。《保�担保合同》上“谢素平”由被告王兴所签，被告王兴的签字是一种代理行为。王仁全与谢素平是夫妻，王兴与谢素平是母子，《保证担保合同》从订立到纠纷发生历时数月，被告谢素平应当知道《保证担保合同》的签字情况。在纠纷发生前历时数月被告谢素平未对被告王兴的代为签字予以否认，应视为同意。被告王兴的签字行为是有效代理行为，代理人的行为应由被代理人承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十四条、第一百二十一条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国担保法》第一十八条的规定，判决如下：
被告四川省山金建筑劳务有限公司、王兴、侯婷在本判决生效后给付原告蓬溪县赤城镇和平租赁站2015年3月31日前下欠的租金人民币163，266元，并从2015年5月1日起按每日万分之五的标�支付违约金至付清为止；被告王仁全、谢素平对租金和违约金承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，565元（已由原告预交2，249元）、诉讼保全费1，586元（已由原告预交1586元）共计人民币5，151元，由被告四川省山金建筑劳务有限公司、王兴、侯婷、王仁全、谢素平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 杨学兵
审 判 员 王国洪
人民陪审员 孔 彦
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 雷 婷