天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初10104号
原告：朱连武，男，1958年8月15日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：刘连伟，天津津宝律师事务所律师。
被告：李春，男，1959年6月6日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：白义忠，天津市宝坻区城区法律服务所法律服务工作者。
第三人：佟远莉，女，1979年9月12日出生，汉族，教师，住河北省廊坊市香河县康宁区。
委托诉讼代理人：庄海龙（系佟远莉之夫），1976年10月5日出生，汉族，教师，住河北省廊坊市香河县康宁区。
原告朱连武与被告李春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了第一次审理，因案情复杂于2017年1月24日裁定转为适用普通程序审理。2017年3月16日第三人佟远莉向本院提出参加诉讼申请，经本院审查通知佟远莉可以参加本案诉讼。2017年3月21日公开开庭进行了审理。除被告李春外，各诉讼参加人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱连武向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2016年6月30日签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求依法判令被告继续履行与原告签订的上述《房屋买卖合同》，协助原告至房管部门办理过户手续。事实和理由：原告于2016年6月30日与被告签订房屋买卖合同，合同约定：被告李春将其所有的坐落在宝坻区凯旋家园清丽居房屋出售给原告，该房屋面积131.27平方米，总价款1220000元，同时约定原告缴纳2万元定金，后续至房管局缴纳首付款，余款通过银行贷款形式支付。被告承诺涉案房产无产权争议，并商定被告无条件配合将房屋过户到原告名下等条款。原告按合同约定向被告交付定金20000元。之后，原告要求被告按照合同约定履行义务，按时涤除房屋抵押，但被告拒绝履行。现原告因本合同已经向被告支付房款共计758000元，在要求被告继续履行合同时，被告予以拒绝。原告认为，被告拒绝履行合同主要义务系单方违约，原告的合法权益应受到法律保护，故成讼。庭审中，原告增加诉讼请求，请求法院依法确认被告与第三人间签订的《天津市房产买卖协议》无效。
李春辩称，不同意原告的诉讼请求以及当庭增加的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由为:1.原告未按双方合同约定时间给付定金及购房款，购房款也没有付齐，且一直拖，原告违约在先；2.被告已按照法律规定向原告早已发出解除合同通知，并通过诉讼方式发出解除合同通知，且被告多次主张给付原告已支付的部分购房款。
佟远莉述称，请求法院确认我方与被告签订的房屋买卖合同有效；请求法院解除对涉案房屋的查封；判令被告继续配合我方办理产权过户手续。事实与理由：2016年10月2日，通过中介机构庄海龙与被告李春签订一份房屋买卖合同，即涉案房屋，约定价款为123万元，于2016年10月27日第三人佟远莉与被告李春在宝坻区房管部门签订了正式的房产买卖协议，当日交纳了37万元首付款及银行贷款86万元，并于次日与被告李春办理了房屋交接手续，第三人现已实际占有、使用管理涉案房屋，于同年11月25日交纳了所有应支付的税款，房管部门并下达了天津市不动产登记受理凭证，告知第三人15个工作日后凭此证领取房地产证，但到期后多次去领取房产证未果，现得知该房屋已被贵院依原告朱连武的申请予以查封，造成至今不能领取房产证。第三人认为，第三人与被告李春签订的天津市房产买卖协议合法有效，且双方已实际全部履行了合同义务，故法院应依法支持第三人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年6月30日，原告朱连武与被告李春签订房屋买卖合同一份，约定：被告李春将其所有的坐落在天津市宝坻区凯旋家园清丽居房屋出售给原告，该房屋面积131.27平方米，总价款1220000元，同时约定原告于2016年6月30日缴纳定金2万元，于2016年7月18日前到房管部门订立房屋买卖协议，原告于2016年7月18日之前将该房屋（首付款实际额度以银行审核要求为准）交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款资金监管及过户手续；另约定，其余购房款于2016年7月31日前付清，被告负责将房屋产权过户到原告名下等条款。合同签订后，原告朱连武于2016年7月1日和2016年9月13日分别向被告李春交纳定金20000元和部分购房款738000元，至此时间，原、被告也未按约定到房管部门签订房产买卖协议。2016年9月27日，被告李春向原告朱连武发送解除合同通知书，原告朱连武也已收到该通知书。2016年9月29日被告李春以本案原告朱连武为被告向本院提起诉讼，要求与朱连武解除房屋买卖合同，后被告李春于2016年11月30日，向本院提出撤诉申请，本院经审查后于2016年12月2日作出（2016）津0115民初8283号民事裁定书，准许李春撤诉。2016年12月1日原告朱连武提起本案诉讼。2016年10月2日，被告李春与第三人佟远莉的丈夫庄海龙在天津市百盛房地产有限公司的居间下，签订了房屋买卖合同，房产状况与被告李春和原告朱连武所签合同相同，价款为1230000元，2016年10月2日交付定金230000元，于2016年11月28日前到房管部门订立房屋买卖协议并交付首付款，余款办理银行贷款支付。2016年10月27日被告李春与第三人佟远莉即庄海龙之妻，到不动产管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，并交付首付款370000元予以资金监管，2016年12月15日银行贷款860000元审批通过发放至资金监管账户，天津市宝坻区不动产登记事务中心向第三人佟远莉发出天津市不动产登记受理凭证，告知其自2016年11月25日起，15个工作日后领取办理结果。2016年11月26日，被告李春将涉案房屋钥匙、水电卡及其它附属物交付给庄海龙。
当事人对以下事实存在争议：原告朱连武认为，被告李春与第三人所签订《天津市房产买卖协议》系恶意串通，损害原告的合法权益，同时，被告与第三人交易价款明显不实，故应属无效。被告李春认为，原告未依约定付齐房款，属违约，在通知其解除后，被告可以另行出售。第三人佟远莉认为，自己与被告李春所签订的合同是合法有效的，现在合同义务已全部履行完毕，如原告不申请法院查封，涉案房屋产权转移登记已经完成，故申请法院解除对涉案房屋的查封。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，均应遵循公平、诚实信用原则，行使合同权利，依约履行合同义务。本案原告朱连武与被告李春间签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，是合法有效的，双方均应依合同约定，履行各自的合同义务，任何一方违反合同约定不履行合同义务应承担相应的违约责任。本案被告李春与第三人佟远莉间签订的《天津市房产买卖协议》，亦未违反法律规定，也是合法有效的，在此，本院对上述两份涉案合同的效力，均予以确认。原告主张被告李春与第三人佟远莉间所签订的合同，系双方恶意串通，且交易价款明显不实，属无效合同，但对此主张并未提交相应的证据予以证实，且被告李春及第三人佟远莉均予以否认，故本院对原告的该项主张，不予支持。现被告李春与第三人佟远莉间所签订的《天津市房产买卖协议》，已经全部履行完毕，且已经在不动产登记管理部门登记备案，予以公示，仅是尚未核发房地产权证书，依据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，故可以视为涉案房屋的物权已经发生转移，被告李春已经对涉案房屋失去所有权，第三人佟远莉对涉案房屋享有所有权。如第三人佟远莉在领取房地产证书时，不动产登记管理部门仍要求被告李春配合，被告李春应予以配合。第三人佟远莉请求本院解除对涉案房屋的查封，对此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，第三人佟远莉应做为利害关系人向本院提出复议申请予以处理，故在本案实体审理中不宜以单独的诉讼请求予以裁判。
综上所述，房屋买卖双方间签订房屋买卖合同，仅是物权发生变动的原因行为，现被告李春与第三人佟远莉间就房屋买卖合同的履行，已经在不动产登记管理机关进行了物权变动公示登记，原告朱连武与被告李春之间房屋买卖合同纠纷，因被告李春与第三人佟远莉间的《天津市房产买卖协议》的履行，致原告朱连武与被告李春间所签订的房屋买卖合同履行不能，原告朱连武只能向被告李春行使债权请求权，但原告朱连武在本次诉讼中仅要求物权请求权，经本院再三释明，其仍予以坚持，故本次诉讼中，对原告朱连武与被告李春在履行双方所签订的房屋买卖合同中，哪方应承担合同未能履行的违约责任，本院暂不作评判，同时，就原告朱连武已付购房款的处理可另行诉讼解决。对原告朱连武要求被告李春继续履行房屋买卖合同并协助其办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百七十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告朱连武诉讼请求；
二、第三人佟远莉与被告李春间签订的《天津市房产买卖协议》继续履行，被告李春继续配合第三人佟远莉办理天津市宝坻区凯旋家园清丽居房屋产权过户手续；
三、驳回第三人佟远莉其他的诉讼请求。
案件受理费7710元（原告朱连武预交7630元，第三人佟远莉预交80元），保全费5000元（原告朱连武预交），合计12710元，由原告朱连武负担12630元，由被告李春负担80元，被告李春应负担部分，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈国庆
审 判 员 张宇倩
人民陪审员 丁建华
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 杜建玥
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百七十二条利害关系人对保全或者先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的人民法院依照民事诉讼法第一百零八条规定处理。