黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第460号
原告马丽杰，女，1963年4月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人魏壮，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。
委托代理人郝玉新，男，1961年7月11日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告任景伟，男，1970年11月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人杨彦江，黑龙江张金生律师事务所律师。
被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街261号深业大厦5楼A座。
原告马丽杰与被告任景伟、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司（以下简称大盛公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告马丽杰及其委托代理人魏壮、郝玉新，被告任景伟及其委托代理人杨彦江到庭参加诉讼。被告大盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月3日，原告与二被告签订0001936号、0001938号两份房屋买卖居间服务合同，其中0001936号合同约定，原告将603室房屋出售给任景伟，价款605000元，定金60000元；0001938号合同约定，原告将602室房屋出售给任景伟，价款340000元，定金34000元。上述两房屋相邻，由原告打通使用。为便于交易，任景伟提出，希望为二套房屋统一办理产权证，为此，原告2014年4月30日与任景伟签订房屋买卖居间服务合同补充协议，约定原告负责将两套房产合为一本产权证。原告按照协议约定将两套房产办理成一个产权证后，任景伟表示不再购买房屋，原告要求大盛公司将任景伟交付的定金给付原告，大盛公司拒绝。为此，原告提起诉讼，请求：一、解除原告与二被告签订的两份房屋买卖居间服务合同及补充协议；二、任景伟赔偿原告损失5000元；三、大盛公司给付原告0001936号合同的定金60000元及0001938号合同的定金34000元。
被告任景伟辩称：原告所述事实与真实情况不符，任景伟与原告及大盛公司签订0001936号、0001938号合同后，即将约定的定金交付给大盛公司。后任景伟与原告签订补充协议，约定由原告将两套房屋合证，待证照办完后，原告协助任景伟办理购房贷款。补充协议签订后，原告迟迟不予办理合证事宜，致使任景伟无法办理购房贷款，原告的行为违反了合同约定，已构成迟延履行，应承担由此产生的民事责任。原告请求任景伟赔偿损失5000元不合理，合同不能履行是因原告的故意拖延导致，其应自行承担迟延履行合同义务导致的经济损失，即使办理合证事宜需缴纳文本费，也不可能支出如此多的费用。另外，原告与任景伟2014年4月30日签订的补充协议应视为对原居间服务合同的修改，可以认为原告同意任景伟延期付款，不能认定任景伟构成违约。
被告大盛公司未出庭应诉，亦未答辩。
原告为证明其主张的事实成立，向本院出示如下证据：1、编号分别为0001936、0001938的大盛房屋买卖居间服务合同。证明任景伟未按合同约定支付首付款，构成违约。2、大盛房屋买卖居间服务合同补充协议。证明原告与任景伟约定，将602室、603室房屋合办为一本产权证。3、房屋所有权证。证明原告依约履行了合同义务。4、浦发银行卡。证明原告配合任景伟办理买房事宜，因任景伟的原因，不能办理交易。
被告任景伟对原告提供的证据1真实性无异议，但认为合同只能反映双方房屋买卖关系成立，不能证明任景伟未履行合同义务。对证据2、4无异议。对证据3的真实性无异议，但认为从证照发放时间可以看出，原告已构成迟延履行合同义务，0001936号居间服务合同约定的房屋交接日期为2014年6月20日，原告应在此之前将合照事宜办理完毕。
本院确认，原告所举证据均真实、合法，且与本案有关，予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定以下事实：2014年1月3日，原告与二被告签订两份大盛房屋买卖居间服务合同，合同编号分别为0001936、0001938，原告为房屋出卖方，任景伟为房屋购买方，大盛公司为居间方。0001936号合同约定：原告将6层3号住房卖给任景伟，价格605000元，合同签订当日，任景伟须按全额房款的10%交付定金60000元，其中包括成交价2%的居间服务费，房屋交接日期为2014年6月20日。0001938号合同约定：原告将6层2号住房卖给任景伟，价格340000元，合同签订当日，任景伟须按全额房款的10%交付定金34000元，其中包括成交价2%的居间服务费，房屋交接日期为2014年6月30日。三方还约定，任景伟保证按合同约定期限向大盛公司交付全额购房款或购房首付款，确保产权正常交易，每逾期一日向原告赔偿全额房款万分之三的违约金，逾期十五日为自动弃权与违约，大盛公司不予退付其购房定金，其居间服务费从定金中扣除，剩余支付原告。大盛公司保证协助任景伟及时得到房屋和原告及时得到房款。任景伟必须在2014年5月1日之前将首付房款交付给大盛公司暂存管理，以保证对原告代收转付的责任。上述合同签订后，任景伟依据合同约定共计交付大盛公司定金940000元。2014年4月30日，原告与二被告又签订大盛房屋买卖居间服务合同补充协议，协议约定，原告负责将上述两套房产办理为一本产权证。2014年7月12日，原告取得合并后的产权证。之后，应任景伟要求，原告将包括合并后的产权证在内的相关材料交予大盛公司，供任景伟办理贷款使用，后任景伟终止了贷款的办理，并决定不再购买原告的住房。庭审中，任景伟承认大盛公司已将94000元定金退还自己。
本院认为，原告与二被告签订的两份房屋买卖居间服务合同及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。任景伟已表示不再履行房屋买卖居间服务合同，因此，对原告请求解除上述房屋买卖居间服务合同及补充协议的请求，本院予以支持。任景伟不履行房屋买卖居间服务合同，已构成违约，大盛公司应将任景伟交付的定金中原告应得的部分给付原告。根据合同中关于大盛公司对房款负有代收转付责任，及保证协助原告及时得到房款和任景伟及时得到房屋的约定，可以认定大盛公司对原告得到任景伟交付的定金负有保证责任，因此，在大盛公司已将定金退还任景伟的情况下，其仍有义务将合同中约定的原告应得的定金给付原告，大盛公司向原告支付定金后，可向任景伟追偿。具体给付的定金数额，应为任景伟交付的94000元定金中扣除合同约定的居间服务费后，剩余的75200元。房屋买卖居间服务合同中约定的任景伟承担违约责任的方式是不予退还其交付的定金，因此，原告请求任景伟赔偿损失5000元，无事实及法律依据，本院不予支持。合并后的房屋所有权证取得时间晚于合同约定的房屋交接日期，根据此后任景伟及大盛公司接受合并后的房屋所有权证，及任景伟向银行提交合并后的房屋所有权证办理购房贷款的行为，可以认定原告与任景伟变更了合同中关于房屋交接期限的约定，任景伟同意在原告取得合并后的房屋所有权证后继续履行合同，因此，任景伟关于原告违反了合同约定，已构成迟延履行合同的主张，理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除马丽杰、任景伟、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司签订的，合同编号分别为0001936、0001938的大盛房屋买卖居间服务合同及大盛房屋买卖居间服务合同补充协议；
二、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于本判决生效后10日内，给付马丽杰定金75200元；
三、驳回马丽杰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2275元，哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司负担1680元，马丽杰负担595元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜再会
人民陪审员 徐威武
人民陪审员 李 敏
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 郭 芳