浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3847号
原告：章国语，男，1989年8月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈荣坚，浙江瓯南律师事务所律师。
被告：章华象，男，1960年10月7出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：曹士总，男，1942年8月7出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：林淑莲，女，1947年7月20出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：黄彩兴，男，1955年2月10出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：黄凤丽，女，1954年5月7出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：廖诗专，男，1976年9月3出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：李宝玲，女，1978年8月7出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：许丽珠，女，1960年4月22出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：吴丽华，女，1971年8月14出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：张董竹，女，1972年8月25出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：林言士，男，1977年8月25出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告章国语与被告章华象、第三人曹士总、林淑莲、黄彩兴、黄凤丽、廖诗专、李宝玲、许丽珠、吴丽华、张董竹、林言士房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序。本院于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告章国语及其代理人刘子钦到庭参加诉讼。被告章华象、第三人曹士总、林淑莲、黄彩兴、黄凤丽、廖诗专、李宝玲、许丽珠、吴丽华、张董竹、林言士经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
章国语向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2010年8月3日签订的关于苍南县灵溪镇××小区××室房屋及苍南县灵溪镇××小区××室车库买卖契约合法有效；2.判令被告及第三人协助原告办理上述不动产权属变更登记手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：因政府建设需要，曹士总、林淑莲房屋被拆迁安置于苍南县灵溪镇渎浦小区二期10幢（含车库一个）。2006年8月16日，曹士总、林淑莲将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于黄彩兴、黄凤丽，并签订了房屋买卖契约。2009年7月7日，黄彩兴、黄凤丽将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于廖诗专、李宝玲，双方订立了房屋买卖契约。2009年7月19日，廖诗专、李宝玲又将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于许丽珠、吴丽华、张董竹，双方签订了房屋买卖契约。2009年7月28日，许丽珠、吴丽华、张董竹又将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于林言士，双方签订了房屋买卖契约。2010年2月11日，林言士又将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于被告章华象，双方订立了房屋买卖契约。2010年8月3日，被告章华象又将上述拆迁安置涉及的全部权益转让于原告，双方订立了房屋买卖契约。现涉案房屋及车库已经建成，房屋坐落于苍南县灵溪镇××小区××室，车库坐落于苍南县灵溪镇××小区××室，不动产权属登记均在曹士总名下。因被告及第三人为依约协助办理上述不动产权属变更登记手续，导致原告无法取得涉案房屋及车库的不动产权属。
章华象未作答辩。
第三人均未作陈述。
经审理，本院认定本案事实如下：2006年4月2日，第三人曹士总与县城新区管理委员会签订产权调换协议，约定将渎浦小区三期10幢的房屋安置给第三人曹士总。第三人曹士总、林淑莲于2006年8月16日将上述拆迁安置所得的套房及车库以185000元的价格转让给第三人黄彩兴。第三人黄彩兴、黄凤丽于2009年7月7日将上述房屋以372500元的价格转让给第三人廖诗专。第三人廖诗专、李宝玲于2009年7月19日将上述房屋以445000元的价格转让给第三人许丽珠。第三人许丽珠、张董竹、吴丽华于2009年7月28日将上述房屋以477500元的价格转让给第三人林言士。第三人林言士于2010年2月11日将上述房屋以508000元的价格转让给被告章华象。被告章华象于2010年8月3日将上述房屋以561000元的价�将该房屋转让给原告章国语。第三人曹士总于2011年2月18日办理了涉案房屋的摸文认购手续并与2015年9月23日办理了涉案房屋灵溪镇渎浦小区二期10幢106室、灵溪镇渎浦小区二期10幢505室的产权初始登记手续。上述事实有当事人陈述、产权调换协议、契约6张、县城新区安置房摸文认购结算清单、浙江省行政事业单位资金往来结算票据、收款收据等证据在案佐证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。
本院认为：原、被告以及第三人之间签订的房屋买卖合同，系合同双方真实意思表示，且不违反禁止性法律、法规的规定，应予认定有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人有法律约束力，合同各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。在房屋买卖合同中，出卖方负有交付标的物并转移所有权的义务。因�三人曹士总已经讼争房屋的产权登记于其名下，故原告要求被告及第三人协助原告办理讼争房屋不动产权属变更登记手续的诉讼请求合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认章国语与章华象于2010年8月3日签订的关于苍南县灵溪镇渎浦小区10幢505室房屋及苍南县渎浦小区二期10幢106室房屋买卖合同有效；
二、章华象、曹士总、林淑莲、黄彩兴、黄凤丽、廖诗专、李宝玲、许丽珠、吴丽华、张董竹、林言士于本判决生效之日起十日内协助章国语办理苍南县灵溪镇渎浦小区10幢505室房屋及苍南县渎浦小区二期10幢106室房屋所有权转移登记手续。
案件受理费80元，由原告章国语负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 潘直沈
人民陪审员 吴敬阳
人民陪审员 潘友县
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 金 晨
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信�原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。