长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宽民初字第855号
原告长春铁路房产生活段劳动服务公司，住所地长春市宽城区西广小区北1号。
法定代表人张景泰，经理。
委托代理人程焕荣，吉林起兮律师事务所律师。
委托代理人李君平。
被告林元辉，现住长春市宽城区。
被告长春北大前列腺病医院，住所地长春市宽城区凯旋路***号。
法定代表人林娟，院长。
委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
原告长春铁路房产生活段劳动服务公司诉被告林元辉、长春北大前列腺病医院（以下简称“前列腺病医院”）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李君平、程焕荣和被告前列腺病医院委托代理人黄志红到庭参加诉讼，被告林元辉，经本院依法传唤，未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年4月，原告与被告林元辉签订《房屋（建筑物）租赁协议》。租期7年零2个月。同时约定“在经营期间，如遇上级政策调整或其他不可抗力的因素，不能正常履行协议时，出租人不负责补偿和赔偿”。现原告房屋涉及征收搬迁，且原告上级单位也对租赁房屋事项作出提前解除合同的通知，为此原告多次找被告协调，要求解除租赁合同，并倒出房屋，但被告以要补偿为借口，拒不倒出租赁房屋。现原告起诉要求解除房屋租赁合同，被告立即搬出租赁房屋，同时给付拖欠的房屋租金及利息至被告迁出租赁房屋时止。
被告林元辉无答辩。
被告前列腺病医院辩称，答辩人原名长春皮肤泌尿专科医院，2014年起更名为现用名称，2010年4月答辩人以其原股东林元辉名义与原告续签《房屋（建筑物）租赁协议》，租期至2017年6月31日。2011年，林元辉将其持有的医院股权，全部转让给另一股东吴建元，其后吴建元以医院名义交付多年租金，故林元辉已不是承租人，现实际承租主体为答辩人，租赁协议中权利义务应由答辩人享有和承担。答辩人租赁费已交至2014年10月31日，有汇款凭证和被告单位张国军经理的收条。原、被告所签的租赁协议未到期，双方亦未就拆迁补偿达成协议，且房屋征收不属于不可抗力，政府支付的补偿款中包括对房屋使用人应依法给付的补偿，原告未给予承租人任何补偿，无权解除租赁协议。
经审理查明，2010年4月，作为甲方的原告和作为乙方的被告林元辉签订《房屋（建筑物）租赁协议》。协议约定：“租赁房屋坐落在凯旋路408号，建筑面积1000㎡，租赁期从2010年4月31日至2017年6月31日。年租金15万元，含采暖费3.3万元，多退少补，乙方转租、转借、转兑房屋以及承租的局管房屋与其他单位联营，须经甲方书面同意，否则，所签协议（合同）不发生效力，没收其所得，不予返还保证金。在经营期间，如遇上级政策调整或其他不可抗力的因素，不能正常履行协议时，甲方不负责补偿和赔偿。”被告林元辉承租该诉争房屋后，用于经营长春皮肤泌尿专科医院，2011年1月将自己在医院的股份转让给吴建元，2014年初医院更名为长春北大前列腺病医院，并经营至今。在租赁房屋期间，被告前列腺病医院以长春皮肤泌尿专科医院银行转账方式将截止到2014年10月31日的房屋租金，交付给原告公司职工张国军。2011年2月15日长春市宽城区人民政府发出长宽府发[2011]27号《宽城区人民政府关于北站房区域旧城区改建范围内房屋征收的公告》，包括本案诉争的房屋在内的东起北人民大街、西至凯旋路；南起铁北二路、北至规划路范围内的房屋实行征收，范围内房屋及其他设施须在规定期限内搬迁完毕。2013年5月6日沈阳铁路局出台《沈阳铁路局房屋（建筑物及场地）租赁管理办法》，其中“第五条铁路职工生产生活设施区域外的闲置房屋可以对外租赁（一栋房屋内既有局内单位使用，又有部分闲置的，不得对外租赁）；第十一条签订租赁合同要符合以下要求，第3项规定，租赁期限一般为1年，特殊情况不得超过3年。第9项规定租赁合同中必须明确因地方、路局拆迁改造等需要提前解除合同的，出租方只返还已收取租金中未履行期限的租金，不承担承租方经营损失、装修、添置设备等的赔偿责任。”2013年8月20日，本案诉争房屋产权人沈阳铁路局与宽城区住建局签订了《非住宅房屋征收补偿协议》。9月17日沈阳铁路局长春房产段向原告发出《关于提前解除房屋租赁合同的通知》。另，本案诉争房屋系沈阳铁路局长春铁路分局授权原告对外出租，原告单位隶属于沈阳铁路局长春房产段，其上级单位为沈阳铁路局。
诉讼中，被告前列腺病医院提出反诉，庭审结束后申请撤回反诉，本院依法予以准许。
上述事实有《房屋（建筑物）租赁协议》、长宽府发[2011]27号文件、《沈阳铁路局房屋（建筑物及场地）租赁管理办法》房租收条、股权转让协议等及庭审笔录入卷为凭。
本院认为，原告与被告林元辉签订房屋租赁合同时，本案诉争房屋尚未被列入被征收范围，租赁房屋系双方当时真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，租赁合同依法成立并生效。被告林元辉在承租房屋后，开设长春皮肤泌尿专科医院，并一直以该单位名义缴纳房租，在将其股份转让给他人后，该医院更名为现被告前列腺病医院经营至今，亦认可缴纳房租一事。原告在明知实际承租人变更为被告前列腺病医院后，依旧按季度、原租金标准收取房租，可视为原告同意承租人已变更为现被告前列腺病医院。原告上级单位沈阳铁路局在租赁房屋方面的政策于2013年5月6日重新予以调整，并于当年8月20日与长春市宽城区住建局签订了包括案涉房屋的征收补偿协议，且原、被告在租赁合同中对遇上级政策调整导致的合同不能继续履行的情况，已约定出租人不负责赔偿或补偿，故本案原告关于解除租赁合同的诉请依法应予支持。诉讼中，原告虽对被告前列腺病医院租金缴纳至2014年10月31日一节不予认可，但结合被告提供的证据可以证实，在被告承租期内租金一直都是向原告职工张国军处交付，张国军收取的房屋租金已构成表见代理，故被告该主张应予采信，对于尚未缴纳的房屋租金，被告仍应按合同约定及时向原告交付。关于原告主张的租金利息，因双方在协议中未约定交付租金时间，根据合同法相关规定，未约定租金给付时间的应当在租赁期间每届满一年时交付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，结合本案情况，其中2014年11月1日至2015年4月31日部分租金利息自2015年5月1日起算，2015年5月1日至2016年4月31日部分租金利息自2016年5月1日起算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长春铁路房产生活段劳动服务公司与被告林元辉、长春北大前列腺病医院间的房屋租赁协议；
二、被告林元辉、长春北大前列腺病医院于本判决生效后十五日内迁出租赁房屋；
三、被告北大前列腺病医院按租赁协议约定年租金150000元给付原告自2014年11月1日至实际迁出之日止的房屋租金及利息（其中2014年11月1日至2015年4月31日期间租金75000元利息自2015年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2015年5月1日至2016年4月31日租金150000元利息自2016年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，反诉费37800元，减半收取18900元，均由被告长春北大前列腺病医院负担，。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李洪武
代理审判员 陈 颖
人民陪审员 郑卫红
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李 洋