湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初8200号
原告马明会，女，1990年2月17日出生，苗族。
委托代理人张才生，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。
被告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市礼花城东路理想家园附13栋。
法定代表人刘佳荣。
委托代理人肖自力，湖南众议律师事务所律师。
被告中国银行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市北正中路70号。
负责人徐征。
委托代理人杨子琳，男，1962年1月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市淮川街道办事处北正社区九洲大组北正中路70号，系被告中国银行股份有限公司浏阳支行职工。
原告马明会与被告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司（以下简称礼花城房产公司）、中国银行股份有限公司浏阳支行（以下简称中国银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马明会及其委托代理人张才生、被告礼花城房产公司的委托代理人肖自力、被告中国银行的委托代理人杨子琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马明会向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告礼花城房产公司之间签订的《商品房买卖合同》；2、判决原告与被告中国银行之间签订的《一手住房贷款合同》；3、被告礼花城房产公司退还原告已交首付款10784元、物业专项维修资金14437元、抵押登记费75元、银行贷款385000元，合计410296元；4、被告支付逾期交房违约金8205.9元（按照合同约定赔偿）；5、被告礼花城房产公司赔偿因房屋买卖产生的税费6875元、银行担保贷款服务费3850元、利息33145.42元；6、被告礼花城房产公司赔偿原告与银行解除合同产生的违约金；7、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告礼花城房产公司于2016年10月29日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的理想家园二期商品房一套，首付款96250元，余款385000元由原告向中国银行按揭贷款。当天原告交首付款10784元，原告与被告另外签订了《借款协议》，约定原告向被告借款85466元用于支付首付款。原告为购买房屋交了相关税费，但合同约定被告应于2017年4月30日前验收合格并交付使用，但由于房屋漏水，至今没有修缮好，请求法院判如所请。
被告礼花城房产公司辨称，原告涉案房屋已维修好，现没有屋面漏水现象，请求驳回原告的诉讼请求。
被告中国银行辨称，原告如果要解除借款合同，需要还清本息297792.38元和违约金1000元左右。
本院经审理认定事实如下：2016年10月29日，原告马明会与被告礼花城房产公司签订《商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告礼花城房产公司开发的理想家园第15幢701号房，建筑面积164.91平方米，单价每平方米2918.26元，总金额481250元；首付96250元，余款385000元办理银行按揭贷款付清，办理银行按揭贷款的相关费用由买受人承担。出卖人应当在2017年4月30日前交付商品房。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”。双方另签订《合同补充协议》，约定：“第七条、买受人接受房屋无需出卖人书面通知，超过合同约定的交房日期10日该房屋视为出卖人已经交付”、“第二十二条、双方确定，影响正常居住使用安全的房屋质量问题仅指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题”。签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的同日，被告礼花城房产公司向原告出具《承诺书》，承诺：“在2017年5月15日前将理想家园15栋701号房的屋面防水问题解决”。2016年10月24日，原告马明会（乙方）与被告礼花城房产公司（甲方）签订《借款协议》，约定：“乙方向甲方借款85466元用于支付首付款，按揭贷款385000元到款后，乙方可向甲方申请将借款85466元作为装修基金补贴给乙方，乙方未还清所有借款之前，甲方有权暂不办理产权过户手续”。原告实际支付首付款10784元，被告礼花城房产公司的借款实际未交付，作为首付款抵扣。2016年11月8日，马明会交纳了物业专项维修资金14437元，银行担保贷款服务费3850元契税6875元、抵押登记费75元。2016年11月25日，原告马明会与被告中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：“原告向中国银行贷款385000元，被告礼花城房产公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性担保自本合同签署之日起至办妥借款人《分户房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此“三证”交贷款人保管之日止”。被告礼花城房产公司称房屋竣工验收已经7-8年。因涉案房屋防水问题未得到解决，原告未收房。2017年5月15日房屋漏水未修复，被告称8月以后才修复。原、被告未就涉案房屋为原告办理房屋权属证书。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与礼花城房产公司就15幢701号房屋签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应恪守合同行使权利、履行义务。双方在《商品房买卖合同》约定了交付时间为2017年4月30日，但在同天被告礼花城房产公司出具了于2017年5月15日前解决屋面防水问题的《承诺书》，即原告在购买房屋时，对房屋存在漏水问题已知晓，且约定的修复时间在交房时间之后，可知原告认可在漏水问题未解决前接收房屋。双方签署的《合同补充协议》约定的“影响正常居住使用安全的房屋质量问题仅指经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题”；现未经权威部门确认存在主体结构质量问题，且双方由被告礼花城房产公司承担质量保修责任，现漏水问题已解决，不足以对原告正常居住、使用房屋造成严重影响，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。虽本案对具体修复的时间无法确定，但被告礼花城房产公司承诺在“2017年5月15日”前修复，被告礼花城房产公司未按约修复，且修复后未有效通知原告收房，致使原告利益受损，被告礼花城房产公司应承担逾期交房的违约金，以弥补原告的利益损失。违约金的起止时间为承诺的修复日（2017年5月15）至起诉之日（2017年11月20日）共计189天，原告实际交纳房款为395784元（385000元+10784元），标准按日万分之三计算，违约金为22440.95元（395784元×189天×3‱）。原告的诉讼请求在上述范围内予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、限湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付马明会逾期交房违约金22440.95元；
二、驳回马明会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8236元，由马明会负担7836元，由湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘敢德
人民陪审员 罗冬生
人民陪审员 黎子玉
二〇一八年三月十九日
书 记 员 赵凤翔
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。