江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初4128号
原告：扬州市金投科技小额贷款有限公司，住所地扬州市广陵区广陵产业园创业路7号。
法定代表人：陈明骏，董事长。
委托诉讼代理人：程志明，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵佳佳，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：江苏龙坤集团有限公司，住所地扬州市江都区宜陵镇沙王新村。
法定代表人徐洪林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙昌俊，江苏君诚兴律师事务所律师。
被告：徐洪林，男，1967年8月27日出生，汉族，住扬州市江都区。
委托诉讼代理人：孙昌俊。
被告：王兴华，女，1966年10月21日出生，汉族，住扬州市江都区。
委托诉讼代理人：孙昌俊。
被告：扬州江广工程建设有限公司，住所地江苏信息服务产业基地（扬州）内3号楼。
法定代表人:李嵩，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孟凡球，江苏朱玉明律师事务所律师。
被告：叶志琴，女，1974年1月14日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。
委托诉讼代理人：孙昌俊。
原告扬州市金投科技小额贷款有限公司（以下简称金投小贷公司）与被告江苏龙坤集团有限公司（以下简称龙坤公司）、徐洪林、王兴华、扬州江广工程建设有限公司（以下简称江广工程公司）、叶志琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程志明、被告龙坤公司、徐洪林、王兴华、叶志琴的共同委托诉讼代理人孙昌俊，被告江广工程公司的委托诉讼代理人孟凡球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金投小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙坤公司偿还贷款本金5000000元，利、罚息20833.33元（利、罚息暂计算至2016年9月1日，其后利、罚息以5000000元为基数，按年利率22.5%计算至实际给付之日止），律师费50000元；2.判令原告对被告徐洪林、王兴华共同共有的座落于扬州市江都区龙川南路西侧中远欧洲城7幢203室房屋享有优先受偿权；3.判令被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月21日，原告与被告龙坤公司签订《最高额授信额度协议》，约定自2015年8月24日起至2016年8月23日止，原告向龙坤公司提供最高贷款余额不超过5000000元的贷款，每笔贷款的金额、利率、期限以借款合同为准。同日，为保证上述《最高额授信额度协议》的履行，被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴分别与原告签订《最高额保证合同》，为龙坤公司在原告处办理依主合同约定贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供连带责任担保。2015年8月24日，原告与被告徐洪林、王兴华签订《房地产抵押合同》一份，约定被告徐洪林、王兴华以其共同共有的座落于扬州市江都区龙川南路西侧中远欧洲城7幢203室房屋及车库（房屋产权证号为扬房权证开字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。2016年2月22日，原告与龙坤公司签订《借款合同》，由龙坤公司向原告贷款5000000元。当日，原告向被告龙坤公司发放了上述款项。借据期限为2016年2月22日至2016年8月22日。借款到期后，被告龙坤公司未按约还本付息，各保证人也未承担保证责任，故原告诉至本院。
被告龙坤公司、徐洪林、王兴华、叶志琴辩称，对借款所涉的事实无异议，但可由被告江广工程公司向原告还款。
被告江广工程公司辩称，被告龙坤公司具备还款能力，依法应由其偿还借款。如果最终判决被告江广工程公司承担连带保证责任，请求确认保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，原告与被告龙坤公司签订了协议编号为扬金科信第2015088号《最高额授信额度协议》，约定自2015年8月24日起至2016年8月月23日止，原告向龙坤公司提供最高贷款余额不超过5000000元的贷款，每笔贷款的金额、利率、期限以借款合同为准。同日，为保证上述《最高额授信额度协议》的履行，被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴分别与原告签订了合同编号为扬金科保第2015088号、扬金科保第2015088-1号《最高额保证合同》，为龙坤公司在原告处办理依主合同约定贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供连带责任担保，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师代理费等。2015年8月24日，被告徐洪林、王兴华与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定以其共同共有的座落于扬州市江都区龙川南路西侧中远欧洲城7幢203室房屋及车库（房屋产权证号为扬房权证江都字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，登记的债权数额为1000000元。2016年2月22日，原告与龙坤公司签订了合同编号为扬金科借第2016103号《借款合同》，约定原告向龙坤公司发放贷款5000000元，如不能按期支付本息，贷款人有权提前收回贷款本息，并收取逾期罚息与复利，罚息自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%，复利自借款逾期后按罚息利率计收。贷款人为催收借款本息所产生的律师费等由借款人负担。当日，原告向江苏龙坤集团有限公司发放贷款5000000元，借款借据载明：借款金额5000000元，月利率1.25%，按期结息，到期还本，到期日为2016年8月22日。截至2016年9月1日，被告江苏龙坤集团有限公尚欠原告借款本金5000000元及利息20833.33元。其余各被告未对被告龙坤公司所欠款项履行相应的担保义务。原告因主张债权，发生律师费用50000元。
本院认为，被告龙坤公司、徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴承认原告金投小贷公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告龙坤公司签订的《最高额授信额度协议》、《借款合同》，与被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴签订的《最高额保证合同》，与被告徐洪林、王兴华签订的《房地产抵押合同》皆系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规规定，应认定为合法有效，各方应按约履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告龙坤公司未按约还款，被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴未履行担保义务，显属违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。原告有权要求被告龙坤公司还款并承担律师费用，被告徐洪林、王兴华、江广工程公司、叶志琴承担连带还款责任。被告徐洪林、王兴华将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项在登记的债权数额内享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告江苏龙坤集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告扬州市金投科技小额贷款有限公司借款本金5000000元及利、罚息（暂计算至2016年9月1日为20833.33元；其后以5000000元为基数，利、罚息合并按年利率22.5%计算至实际给付之日止）及律师费50000元；
二、原告扬州市金投科技小额贷款有限公司有权对被告徐洪林、王兴华共同共有的座落于扬州市江都区龙川南路西侧中远欧洲城7幢203室房屋及车库（房屋产权证号为扬房权证江都字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项以100万元为限,优先受偿；在抵押权人实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿；
三、被告徐洪林、王兴华、扬州江广工程建设有限公司、叶志琴对本判决主文第一条所涉债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47296元，减半收取计23648元，保全费5000元，合计28648元（原告已预交），由被告江苏龙坤集团有限公司、徐洪林、王兴华、扬州江广工程建设有限公司、叶志琴共同负担，被告负担之款于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 魏 娜
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 熊佶玫