广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6831号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地广东省佛山市南海区大沥金融商贸区新城三路，组织机构代码66147631-3。
负责人：陈得胜。
委托代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。
委托代理人：陈伟其，广东泽康律师事务所实习律师。
被告：黎冠华，男，汉族，1972年1月29日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：邓小薇，女，汉族，1974年7月10日出生，住广东省佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行与被告黎冠华、邓小薇、佛山市怡翠南都发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李绍均到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤没有到庭。诉讼期间，原告申请撤回对被告佛山市怡翠南都发展有限公司的起诉，本院予以准许并已另行出具民事裁定书裁定准许原告撤回对被告佛山市怡翠南都发展有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告黎冠华向原告清偿借款本金944423.89元、利息20259.95元以及罚息2317.01元，合共967000.85元（利息按合同约定贷款月利率5.225‰为标准，暂计算至2016年3月10日止；罚息按逾期借款执行利率的30%为标准计算，暂计算至2016年3月10日止；2016年3月11日起至实际清偿日的逾期利息，以944423.89元为本金，以月利率6.7925‰为标准另行计算）；2、被告邓小薇就被告黎冠华上述第1项相应债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告黎冠华、邓小薇所有的位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园12座2101房（合同登记号码：20110122455492；抵押登记号：南房按证字第××号）在第一项债权的范围依法享有优先受偿权。本案所有诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：原告与被告存在金融借款合同关系，于2011年2月28日签订了一份《个人购房借款合同》(合同编号为沥信怡翠世嘉按借字[2011]第106号），约定被告黎冠华向原告借款152万元用于购买位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园12座2101房，借款期限为10年，自2011年3月7日起至2021年3月7日止，借款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率为下浮5%确定为月利率5.225‰，还款方式为等额本息还款法。根据合同第十八条第四款规定，合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回借款，行使担保权；且贷款人有权根据合同第八条规定，对逾期借款从逾期之日起按借款执行月利率基础上上浮30%计收罚息。合同还约定，被告黎冠华、邓小薇以其所有的位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园12座2101房作抵押担保，而被告邓小薇、佛山市怡翠南都发展有限公司作为保证人为该笔借款承担连带保证责任。2011年3月9日，原告与被告黎冠华、邓小薇就其所有的所购房屋办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告黎冠华发放贷款总计152万元，被告黎冠华在收到借款后，未能按照合同约定按时履行还款付息的义务。截至2016年3月10日，尚欠原告借款本金944423.89元、利息20259.95元以及罚息2317.01元。
被告黎冠华未能按期还款的行为已构成严重违约，并给原告造成较大的经济损失。而被告邓小薇、佛山市怡翠南都发展有限公司亦未承担相应清偿责任。
法庭调查阶段，原告补充陈述，截止至2016年8月17日止，被告尚欠原告借款本金944423.89元、利息36764.93元以及罚息4720.95元，合共985909.77元。从2016年8月18日起以本金944423.89元按罚息利率也就是执行利率上浮30%计算利息至实际清偿之日止。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件）、核准变更登记通知书（1份，复印件加盖原告印章），被告黎冠华、邓小薇身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房借款合同》（沥信怡翠世嘉按借字[2011]第106号）、借款借据、按揭登记证明书（各1份，原件），用以证明合同约定的内容；案涉房屋已办理了抵押登记；原告按合同约定向被告黎冠华发放贷款总计152万元。
3、律师函（2份，原件），邮寄单（1份，原件），用以证明原告因被告逾期还款的情况向被告邮寄律师函以催收还款。
4、逾期还款查询清单（1份，原件），用以证明截止至2016年8月17日止，被告尚欠原告借款本金944423.89元、利息36764.93元以及罚息4720.95元，合共985909.77元。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据1-2、4，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认；证据3不能反映被告是否有收到该邮件。综合本院采信的证据，本院认定原告所诉事实属实。
并查明，《个人购房借款合同》约定借款利率为浮动利率，在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。合同另约定保证期间为本合同借款人每期还款期限届满之日起两年。保证担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
另查明，被告黎冠华、邓小薇于1996年登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》是本案当事人的真实意思表示，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约向被告黎冠华履行了放贷义务，被告黎冠华未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，故原告要求被告黎冠华提前归还本金、利息、罚息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告与被告黎冠华、邓小薇设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告黎冠华不清偿相关欠款时行使抵押权。两被告系夫妻关系，被告邓小薇自愿为被告黎冠华的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任，故原告主张被告邓小薇对被告黎冠华的本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎冠华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金944423.89元，计至2016年8月17日的利息36764.93元、罚息4720.95元及以本金944423.89元从2016年8月18日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%再上浮30%计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行对被告黎冠华、邓小薇提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园12座2101房（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告邓小薇对被告黎冠华的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6735元，财产保全费5000元，合共11735元（原告已预交），由两被告共同负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一六年九月九日
书记员 邓志恒