河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初3690号
原告（反诉被告）：王大勇。
委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。
被告：郭春涛。
被告（反诉原告）：郭应臣。
二被告委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：李亚红，河南平允律师事务所律师。
被告：漯河市郾城区农村信用合作社。
法定代表人：程红忠，该信用社理事长。
委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。
原告王大勇诉被告郭春涛、郭应臣、漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称农信社）及被告郭应臣反诉原告王大勇物权保护纠纷案，本院于2016年8月29日作出（2015）郾民初字第00174号民事判决书，郭应臣、郭春涛、漯河农信社不服判决提出上诉。2016年11月15日，河南省漯河市中级人民法院作出（2016）豫11民终2077号民事裁定书，裁定撤销上述判决，发回重审。本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王大勇的委托诉讼代理人岗俊华，被告郭春涛及郭春涛、郭应臣委托诉讼代理人张明堂、李亚红、被告漯河农信社的委托诉讼代理人胡亚萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王大勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带承担原告房屋租金损失472587元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月23日，原告参加由河南瀚钰拍卖有限公司组织的拍卖会，成功拍得被告三位于源汇区人民路金汇花园6号楼36幢12层19套临街门面房，并按照约定缴纳了相关款项和拍卖费用，取得了上述房产的所有权。在上述房产拍卖之前，被告一郭春涛曾与原房屋所有权人被告三签订了房屋租赁合同，约定被告一郭春涛租赁上述房屋611号门面房（面积约为435.18平）用于开办网吧，名称为飞宇网吧，被告二为负责人，租赁到期日为2011年12月31日。但是，上述房屋租赁期限届满后，被告一、被告二既没按市场价格支付租金给原告，也拒不搬离房屋将房屋交给原告，严重侵犯了原告对上述房屋的收益权。2012年7月30日，被告二将被告三及原告起诉至源汇区人民法院，请求人民法院确认其对上述门面房具有优先购买权，并要求被告三将使用房屋以拍卖价过户给被告二，并同时查封了被告一、被告二使用的6套门面房（面积为435.18平方米）。后经一审、二审判决，驳回了被告二的全部诉讼请求。二审法院同时认定，被告三在拍卖前未尽到法定通知义务，致使被告二丧失优先购买权，存在过错。在整个诉讼过程中及结束后，被告一、被告二继续使用其占用的门面房用于网吧经营，期间没有向原告支付任何使用费。该侵权行为直至2014年3月1日才因原告采取避免损失的自助措施才终止。另外，由于被告二申请法院查封了被告一租赁、被告二使用的6套门面房，致使原告无法将上述房产办理产权过户手续。该地段门面房在拍卖之后的房租市场价已升至每平方近50元（原告已经出租的价格为每平米3050元），被告一、被告二长期非法占有原告上述门面房，应当依法按照该地段门面房同期租赁费标准向原告支付房屋使用费，作为对其非法占有该门面房期间的原告损失。被告三对原告的房租损失存在过错，应承担连带赔偿责任。
被告郭春涛、郭应臣辩称：1、原告无权起诉郭春涛、郭应臣，郭春涛、郭应臣不是适格被告；2、原告在取得房产证之前，与被告漯河农信社是合同债权关系，根本不能行使物权；3、被告漯河农信社拍卖房屋行为侵犯了被告郭应臣的优先购买权；4、被告郭应臣与漯河农信社是租赁关系，应按双方约定支付租金；5、双方产生纠纷期间，原告采取非法手段侵犯被告合法经营权，给被告造成了一定的损失。请求驳回原告的诉讼请求。
被告郭应臣向本院提出反诉请求：1、判决王大勇赔偿郭应臣经营损失712000元；2、诉讼费由王大勇承担。事实和理由：反诉原告与郾城信用社就源汇区民主路金汇花园临街门面房签订有租赁合同，投入巨资开办飞宇网吧。在房屋租赁期间，郾城信用社又与王大勇相互串通，签订了房屋买卖合同，侵犯了反诉原告的优先购买权，漯河市中级人民法院作出的（2013）漯民三终字第79号民事判决书已经予以确认。王大勇在仅仅取得合同债权、尚未取得物权的情况下，在人民法院审理该房优先购买权期间，不是采取合法方式，而是通过雇用黑社会，采取强行断电、锁门的非法方式，致使反诉原告不能营业，严重侵犯反诉原告经营权益，造成反诉原告重大经营损失。
原告王大勇对被告郭应臣的反诉辩称：1、郭应臣不是适格的反诉原告；2、郭应臣反诉称原告侵犯其房屋优先购买权无事实依据；3、郭应臣反诉称原告采取非法手段强行断电、锁门等与事实不符。
被告漯河农信社针对本诉、反诉辩称：1、信用社没有侵权，不应承担赔偿责任；2、信用社已履行了交房义务，原告要求承担违约责任无依据；3、本案的反诉与信用社无关。请求驳回原告对信用社的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郭应臣自2007年起租用被告漯河农信社的位于漯河市××区民主路××花园××楼××层共××套门面房经营漯河市源汇区飞宇网吧。2010年12月31日，被告郭应臣的儿子郭春涛与被告漯河农信社签订了房屋租赁合同，继续租赁该房，合同期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止，并一次性交清一年房租15000元。2011年11月23日，原告王大勇通过拍卖人河南瀚钰拍卖有限公司拍得位于漯河市××区××楼××套临街门面房，拍卖标的价款为740万元整，其中包括被告郭应臣所租用面积为435.18平方米的房屋。2011年12月5日，原告王大勇向被告漯河农信社交纳了房屋拍卖款740万元。被告郭春涛、郭应臣对拍卖合同不认可，并继续使用该房屋。2012年7月30日，被告郭应臣向漯河市源汇区人民法院提起诉讼，要求确认郭应臣对该租赁房屋具有优先购买权，同时要求被告漯河农信社将该房以拍卖价位过户给郭应臣，并申请源汇区人民法院查封了金汇花园6号楼36幢12层房产6套（2013年12月23日解除查封）。2013年漯河市源汇区人民法院依法作出（2012）源民二初字第574号民事判决书，驳回了被告郭应臣的诉讼请求，被告郭应臣不服该判决，向漯河市中级人民法院提起上诉。2013年9月16日，漯河市中级人民法院依法作出（2013）漯民三终字第79号民事判决书，驳回了被告郭应臣的上诉，该判决书同时认定漯河农信社在拍卖时通知方式不当，因此导致郭应臣不能参加拍卖丧失行使其优先购买权的机会，漯河农信社未尽到法定通知义务，郭应臣享有损害赔偿请求权。判决生效后，被告郭应臣、郭春涛于2013年11月20日搬离该房，但未将钥匙交付给原告王大勇，也未通知王大勇。2014年3月1日，王大勇通过报警的方式将该门面房门锁打开，正式占有该房屋，并于2014年12月12日办理了房权证。
被告郭应臣、郭春涛在与漯河农信社租赁合同到期后，因仍占用该房屋经营网吧，期间原告王大勇组织人员多次干扰郭应臣、郭春涛经营，双方产生矛盾，郭应臣、郭春涛于2012年9月15日停止经营。
2015年4月20日，被告郭应臣向本院提出申请，要求对其经营的飞宇网吧自2012年9月15日至2014年3月1日期间的经营损失进行评估鉴定，2015年10月28日，漯河市郾城区价格认证中心作出了漯郾价估字（2015）13号关于对飞宇网吧经营损失的价格评估意见书，结论为：飞宇网吧每月净利润为4万元，共计17.5个月，评估标的价为700000元（40000元×17.5个月），鉴定费12000元。2015年12月9日，原告王大勇向本院提出鉴定申请，要求对2012年1月1日至2014年1月1日金汇花园6楼36幢611号房屋的租赁价格进行鉴定，2016年5月24日，漯河市鑫诚价格事务所有限公司出具了房屋租赁费用价格评估意见书，评估结论为：房屋租赁费用为396760元（436平方米×26个月×35元），鉴定费6500元。
另查明，2015年11月4日，郭应臣以漯河农信社为被告向本院提起侵权责任纠纷诉讼，本院作出（2015）郾民初字第02752号民事判决书，认定漯河农信社侵犯了郭应臣的优先购买权，并判决漯河农信社赔偿郭应臣损失997414元。漯河农信社不服判决提出上诉。2016年9月27日，河南省漯河市中级人民法院作出（2016）豫11民终1504号判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告王大勇于2011年11月23日通过竞拍的方式向被告漯河农信社购买位于漯河市××区××花园××楼××套临街门面房，并缴纳了房屋拍卖费740万元，由此王大勇取得了合同债权。2014年12月12日，王大勇对购买的房屋办理了房产证，即取得了房屋的物权，而被告郭应臣、郭春涛于2013年11月20日已搬离租赁的房屋，故郭应臣、郭春涛并未侵犯原告王大勇的物权。被告郭应臣、郭春涛与被告漯河农信社之间存在房屋租赁合同关系，郭应臣、郭春涛应向漯河农信社支付2012年1月1日至2014年3月1日王大勇实际占有房屋期间的租赁费，数额为396014元（435.18平方米×26个月×35元/㎡）。鉴于王大勇通过拍卖的方式取得了债权，本着诉讼便民原则，被告郭应臣、郭春涛应将租赁费396014元支付给原告王大勇。被告郭应臣、郭春涛经营期间，原告王大勇多次组织人员进行非法干扰，侵犯了郭应臣、郭春涛的合法经营权，应赔偿二人2012年9月15日至2013年11月20日期间的经营损失，数额为560000元（14个月×每月平均40000元）。原告王大勇及被告郭应臣、郭春涛、漯河农信社的抗辩理由，合理合法部分，本院已予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第六项、第十九条的规定，判决如下：
被告郭应臣、郭春涛于本判决生效后十日内给付原告王大勇房屋租赁费损失396014元；
原告王大勇于本判决生效后10日内赔偿被告郭应臣、郭春涛经营损失560000元；
驳回原告王大勇、被告郭应臣、郭春涛的其他本诉、反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8390元，由原告王大勇负担。反诉案件受理费9695元，由被告郭应臣、郭春涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张 静
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 赵晓蕊
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 张洁琼