江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初6628号
原告：陈伯其，男，1952年9月19日出生，汉族，住无锡市北塘区。
委托代理人：吴树岩，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。
被告：董浓芬，女，1956年5月14日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：李斌，男，1980年9月29日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：李富生，男，1928年9月29日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：顾荷娣，女，1930年4月1日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：盛锡建，男，1962年2月21日出生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：强榴英，女，1967年1月7日出生，汉族，住无锡市惠山区。
委托代理人：盛锡建，系强榴英丈夫。
原告陈伯其与被告董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣、盛锡建、强榴英民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈伯其及其委托代理人吴树岩、被告董浓芬、被告盛锡建及被告强榴英的委托代理人盛锡建到庭参加诉讼。被告李斌、李富生、顾荷娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伯其向本院提出诉讼请求：1、判令被告董浓芬立即归还借款本息93万元，被告董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣在继承李安宝遗产份额内承担还款责任；2、判令被告盛锡建、强榴英以新盛花苑18号502号的房产对上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：陈伯其于2012年2月向李安宝交付了借款45万元。2013年2月18日，陈伯其与李安宝签订借款合同，李安宝向原告借款45万元，月息2%，期限从2012年2月21日至2013年6月30日止。李安宝自述借款用于投资煤矿。盛锡建和强榴英愿意用新盛花苑18号502号的房产作抵押，为借款提供担保，抵押担保期限自李安宝履行完本借款合同为止。后陈伯其按约履行借款义务，但李安宝没有按约还款，至2015年双方及担保人确认借款本息93万元。后李安宝于2015年11月29日因病死亡，董浓芬作为李安宝的妻子应当对夫妻存续期间发生的债务承担共同偿还责任，董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣作为李安宝的法定继承人，应当在继承遗产份额内承担还款责任。盛锡建和强榴英应当承担抵押担保责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告董浓芬辩称：其从未参与该借款，李安宝长期不在家，其对于借款是何时所借、是何用途根本不知道，直至2014年年底陈伯其找来，才知道借款一事。借款也未用于共同生活。李安宝回到家时已经身体不好了，现在李安宝已经死亡，留下很多债务，董浓芬不同意也无力归还借款。
被告李斌、李富生、顾荷娣未作答辩。
被告盛锡建、强榴英辩称：李安宝借款用于与人合股开煤炭公司，当时系李安宝叫其去担保，但其手里只有案外人吴某的38㎡的老房子作担保，陈伯其也同意；当时其曾经提出38㎡的老房子的担保价值太小，但陈伯其说只是看看走个形式。因吴某的房产证只能借用半年，满了时间要归还，所以其之后就拿出了自己的安置房写了抵押担保，其认为担保是无效担保。
本院经审理认定事实如下：陈伯其于2012年2月21日向李安宝交付了借款45万元。2013年2月18日，甲方陈伯其、乙方李安宝、丙方盛锡建、丁方强榴英签订《抵押借款合同》，约定乙方因为项目需要，向甲方价款，丙方和丁方以其座落于无锡市××山区洛社镇××室的安置房使用权作为借款抵押物抵押给甲方。乙方向甲方借款45万元，月息2%，双方采用实名的银行本票进行转账作为交接手续，不再书写收条。借款期限自2012年2月21日起至2013年6月30日止。丙方和丁方以位于新盛花苑18号502室、面积为114.16㎡的自有安置房使用权作为抵押，为乙方提供担保，甲方在乙方无法履行还款时，甲方有权对房产进行处置（可居住或者对外出租）。乙方保证按期还本付息，否则甲方有权处置抵押物，该房产按照3300元/㎡计价。抵押期限自合同生效之日起至乙方履行完毕合同止。乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至还清全部借款本息，乙方应向甲方支付本金的30%违约金和律师费、差旅费及其他费用。四方均在协议上签字，盛锡建将其新盛花苑安置房的《安置结算清单》交付给陈伯其。因双方均认为安置房不能办理抵押登记手续故未要求办理。新盛花苑18号502室的安置房至今未办理房产登记，现由盛锡建及其家人自住。
另查明：2015年5月22日，李安宝向陈伯其出具《借条》，载明向陈伯其借款45万元，利息“是2012年2月至2015年2月共计为48万元正。此款待本金还清后共商。合计总额93万元玖拾叁万元正。特留条”。李安宝签字，证明人盛锡建签字。
又查明：李安宝于2015年11月29日因病死亡。董浓芬系其妻子，李斌系其儿子，李富生系其父亲，顾荷娣系其母亲。
以上事实，由陈伯其提供的抵押借款合同、交付依据、借条、安置结算清单、死亡通知书、村委证明，由盛锡建提供的收条，当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的债权应受法律保护。陈伯其与李安宝之间的借贷关系有相应证据在卷佐证，陈伯其已经交付借款，事实清楚、证据充分，借贷关系合法有效。李安宝应当按约归还本息，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。盛锡建陈述李安宝已经归还部分借款但未提供相应证据，本院不予支持。因借款未用于夫妻共同生活，故对于要求董浓芬承担共同还款责任的主张，本院不予支持。因李安宝已经死亡，故由其继承人在继承遗产范围内承担还款责任。陈伯其与盛锡建、强榴英之间的抵押合同合法有效，但因抵押物为安置房未办理抵押登记，故抵押权未设立，且双方对抵押物未设立均无过错，故由盛锡建、强榴英以抵押物的价值为限，承担补充清偿责任为宜。经本院合法传唤，李斌、李富生、顾荷娣无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣应于本判决发生法律效力后十日内在继承李安宝遗产范围内返还陈伯其借款本息共计93万元。
二、盛锡建、强榴英对上述债务在其所有的新盛花苑18号502号的房产的价值范围内承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13100元，减半收取计6550元，财产保全费5000元，合计11550元，由董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣、盛锡建、强榴英负担（该款已由陈伯其预交，董浓芬、李斌、李富生、顾荷娣、盛锡建、强榴英应当在判决主债务履行之日前一并向陈伯其支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王臻
二○二○一七年一月二十日
书记员 吴佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。