广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初568号
原告龙川融和村镇银行股份有限公司，住所地龙川县老隆镇小河南21号，统一社会信用代码91441600304046489A。
法定代表人罗国华，董事长。
委托代理人谢国军，该公司副经理。
委托代理人梁炳池，广东鼎方律师事务所律师。
被告黎娟娟，女，1986年11月1日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
被告陈祺晖（黎娟娟之夫），男，1981年7月25日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
被告李亭洲，男，1982年8月7日出生，汉族，住广东省河源市东源县。
被告古素萍（李亭洲之妻），女，1983年8月22日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
被告欧阳蔚，男，1983年8月19日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
被告付雯婷（欧阳蔚之妻），女，1984年10月5日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
原告龙川融和村镇银行股份有限公司与诉被告黎娟娟、陈祺晖、李亭洲、古素萍、欧阳蔚、付雯婷借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢国军、梁炳池，被告陈祺晖到庭参加诉讼，被告黎娟娟、付雯婷、李亭洲、欧阳蔚、古素萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月18日，被告黎娟娟与原告签订了一份编号为2014（自）借字第10020149906371790号的《借款合同》，其中约定被告黎娟娟向原告借款410万元，借款期限为12个月，即自2014年12月18日起至2015年12月18日止，借款利率为年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。上述借款合同签订后，原告按约交付410万元给被告，履行了借款义务。
同日，为担保债务的履行，被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚作为抵押人和被告古素萍、付雯婷分别作为被告李亭洲、欧阳蔚配偶与原告还签订了一份编号为2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000235号的《最高额抵〈质〉押担保合同》、2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000234号的《最高额抵〈质〉押担保合同》，其中约定被告陈祺晖以其名下的位于河源市东城西片的房屋，以及被告李亭洲、欧阳蔚名下共有的位于东源县城规划区地块的9套房屋（即粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号）抵押给原告，为被告黎娟娟自2014年12月18日起至2016年12月18日止在原告处办理业务形成的债务的最高本金余额折合人民币410万元提供抵押担保。
同时，被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚与原告签订一份编号为2014（自）高保字第10120140715000235号的《最高额保证担保合同》，约定被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚对被告黎娟娟自2014年12月18日起至2016年12月18日止在原告处办理业务形成的债务的最高本金余额折合人民币410万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
2014年12月23日，原告与被告陈祺晖共同对陈祺晖提供的抵押房产在河源市房管局办理了抵押登记手续，取得了他项权证（证号：粤房地他项权证河字第XXX号）。同时，原告与被告李亭洲、欧阳蔚共同对李亭洲、欧阳蔚提供的9套抵押房产在河源市房管局办理了抵押登记手续，取得了他项权证（证号：粤房地他项权证东源县字第XXX号、第XXX号、第XXX号）。原告发放上述借款后，被告黎娟娟自2015年6月21日开始拖欠应付利息。经原告追偿，被告黎娟娟于2015年12月17日归还了贷款本金100万元，原告为被告陈祺晖名下的位于河源市东城西片的房产，解除了抵押权以及他项登记手续。截至2016年4月20日，被告黎娟娟仍拖欠原告贷款本金310万元，欠利息855.84元、罚息173027.76元、复利为3692.36元，三项利息合计为177575.96元，本息合计为3277575.96元。为此，原告向本院提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还借款本金310万元及利息177575.96元（利息包括约定的利息、罚息及复利，暂计至2016年4月20日止的约定利息855.84元、罚息173027.76元、复利为3692.36元，三项利息合计为177575.96元）；2、原告对被告李亭洲、欧阳蔚名下共有的位于东源县城规划区地块的9套房产的抵押权成立且在第一项诉讼请求原告的债权范围内享有优先受偿权；3、被告陈祺晖、李亭洲、古素萍、欧阳蔚、付雯婷对被告黎娟娟应偿还的款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陈祺晖辩称，一、对原告主张的借款和房产抵押借款是事实。但这笔借款，因李亭洲和欧阳蔚在银行征信系统存在不良记录，无法再到银行借款融资，所以，他们俩找到我夫妻，要求我妻子承名贷款410万元，我名下使用了才100万元，他们俩使用了310万元。我使用的100万元，已归还给了原告，原告解除了我方提供的抵押财产权利，现欠贷款本金310万元是李亭洲、欧阳蔚共同使用的，应由他们共同偿还。二、没有及时偿还原告债务，主要是李亭洲和欧阳蔚资金周转不过，原抵押的房产变现困难，导致一直未能还款。三、对于涉案抵押物，即李亭洲和欧阳蔚共有的九套房屋，在河源市源城区法院处理关联案件时，对该九套房屋进行了三次拍卖，但均流拍，为此，被告多次与原告沟通，希望将抵押的九套房屋以物抵债给原告，甚至源城区人民法院发函给原告，要求原告接受被告提出的以物抵债请求，但原告要求先打款后解除他项，导致以物抵债无法操作。被告认为抵押物经过人民法院拍卖但三次流拍，且向原告提出终止合同，导致抵押物至今未处理，原告存在扩大被告利息损失之嫌，请求法院查明事实，作出公正的判决。
被告黎娟娟、李亭洲、古素萍、欧阳蔚、付雯婷未在法定期间内提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明，被告黎娟娟与陈祺晖系夫妻关系，被告李亭洲、古素萍系夫妻关系，被告欧阳蔚、付雯婷系夫妻关系；陈祺晖与李亭洲、欧阳蔚系朋友关系；李亭洲与欧阳蔚系合作开发位于东源县城规划区地块楼盘的合伙人。
2014年12月，被告为了资金周转，商量以黎娟娟名义计划向原告贷款。同年12月18日，被告黎娟娟与原告签订了一份编号为2014（自）借字第10020149906371790号的《借款合同》，其中约定被告黎娟娟向原告借款410万元，借款期限为12个月，即自2014年12月18日起至2015年12月18日止，借款利率为年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。同日，为担保上述债务的履行，被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚作为抵押人和被告古素萍、付雯婷分别作为被告李亭洲、欧阳蔚配偶与原告还签订了一份编号为2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000235号的《最高额抵〈质〉押担保合同》、2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000234号的《最高额抵〈质〉押担保合同》，其中约定被告陈祺晖以其名下的位于河源市东城西片安置点的房屋，以及被告李亭洲、欧阳蔚名下共有的位于东源县城规划区地块的9套房屋（即粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号）抵押给原告，为被告黎娟娟向原告借款人民币410万元提供抵押担保。同日，被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚亦与原告签订一份编号为2014（自）高保字第10120140715000235号的《最高额保证担保合同》，约定被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚对被告黎娟娟向原告借款人民币410万元提供不可撤销的连带保证担保责任。
2014年12月23日，原告与被告陈祺晖共同对陈祺晖提供的抵押房产在河源市房管局办理了抵押登记手续，取得了他项权证（证号：粤房地他项权证河字第XXX号）。同时，原告与被告李亭洲、欧阳蔚共同对李亭洲、欧阳蔚提供的9套抵押房产在河源市房管局办理了抵押登记手续，取得了他项权证（证号：粤房地他项权证东源县字第XXX号、第XXX号、第XXX号）。原告为被告办妥借款手续后，当即发放借款410万元给被告黎娟娟。初时，被告黎娟娟能支付利息给原告，但自2015年12月17日开始拖欠应付利息。经原告追偿，被告黎娟娟于2015年12月17日归还了贷款本金100万元，原告取消了被告陈祺晖名下的位于河源市东城西片安置点的房产抵押权，解除了该房屋的抵押他项登记手续，并将原保管的该抵押房屋房产证退回给陈祺晖。剩余贷款本金人民币310万元至今未偿还。截至2016年4月20日，被告黎娟娟仍拖欠原告贷款本金310万元，欠利息855.84元、罚息173027.76元、复利为3692.36元，三项利息合计为177575.96元，本息合计为3277575.96元。为实现债权，原告于2016年5月31日向本院提起诉讼。
期间，广东省源城区人民法院受理的执行申请人刘文健与被执行人欧阳蔚、付雯婷、河源市鸿大融资担保有限公司民间借贷纠纷一案中，该院于2015年12月30日对上述涉案的9套房屋进行第一次拍卖，因无人登记而流拍。该院又于2016年2月2日对涉案的9套房屋进行第二次拍卖，又因无人登记而流拍。随即，该院于2016年3月4日函告本案的原告，即以该执行案件的案外人身份，因涉案抵押物二次流拍，本案原告可以按拍价以物抵债。但本案的原告于2016年3月8日复函源城区人民法院表示不同意以当前的流拍价以物抵债，要求进行第三次拍卖。源城区人民法院于2016年4月15日对涉案的9套房屋进行第三次拍卖，又因无人登记而流拍，该院于2016年4月20日再次函告本案的原告，本案原告未予答复。
以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《借款合同》、《借款借据》、《放款凭证》、《借款合同》的补充合同、《最高额抵〈质〉押担保合同》、《同意抵押承诺书》、《抵押声明书》、《保证书》、《最高额保证担保合同》、《房地产权证书》、《房地产抵押贷款他项权利登记证》、《贷款逾期催收通知书》、《逾期未还款记录单》、《利息计算表》，被告陈祺晖提交的源城法院于2015年11月6日、2016年3月4日、7月21日发《函》；融和村镇银行于2015年11月16日、2016年1月6日、3月8日、6月7日复《函》，以及开庭笔录等证据在卷实证。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《借款合同》合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告发放了贷款410万元，履行了合同约定的义务，但被告未按计划偿还贷款，并从2015年12月17日起未依约按时支付利息，经原告追偿，被告黎娟娟于2015年12月17日归还了贷款本金100万元，但仍欠借款本金310万元，已构成违约。对于原告主张被告偿还借款本金310万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告同时主张被告支付暂计至2016年4月20日止的约定利息855.84元、罚息173027.76元、复利为3692.36元，三项利息合计为177575.96元，有合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告与原告签订了《最高额抵〈质〉押担保合同》，并办理了他项权利登记手续，合法有效，故原、被告的抵押关系成立。被告黎娟娟逾期还款，原告作为抵押权人，对被告李亭洲、欧阳蔚名下共有的位于东源县城规划区地块的9套房屋抵押的财产，依法对该房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚亦与原告签订的《最高额保证担保合同》，承诺愿意为被告黎娟娟向原告借款人民币410万元提供不可撤销的连带保证担保责任，意思真实，于法有据，故原告主张被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚承担连带保证责任，理据充分，本院予以支持。对于被告陈祺晖辩称黎娟娟所借410万元，其夫妻才使用100万元，且已还清，其余310万元是李亭洲、欧阳蔚共同使用，该剩余债务应由李亭洲、欧阳蔚共同偿还的意见，本院认可这笔钱是黎娟娟向原告借款，但借款后如何分配使用，是被告之间的处分事宜，不影响善意第三人，且被告陈祺晖、李亭洲、欧阳蔚已为被告黎娟娟借款410万元签订了《最高额保证担保合同》，故被告陈祺晖的抗辩主张，理据不足，本院不予采纳。被告陈祺晖同时辩称原告未接受以物抵债造成其利息扩大损失，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎娟娟应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川融和村镇银行股份有限公司借款本金310万元及利息177575.96元（暂计至2016年4月20日止的约定利息855.84元、罚息173027.76元、复利为3692.36元，三项利息合计为177575.96元）。
二、如果被告黎娟娟不按上述期限归还借款本息，原告龙川融和村镇银行股份有限公司有权以抵押登记在被告李亭洲、欧阳蔚名下共有的位于东源县城规划区地块的9套房屋（即粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号〈复式〉、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号、粤房地权证东源县字第××号）拍卖或者变卖的价款优先受偿。
三、被告陈祺晖、李亭洲、古素萍、欧阳蔚、付雯婷对被告黎娟娟的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33021元，由被告黎娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 叶小雄
审 判 员 赖伟平
人民陪审员 魏彩云
二〇一六年十月三十日
书 记 员 黄 然