福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7012号
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路142号。
负责人刘丽华，行长。
委托代理人丁茂福、黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告刘青岭，男，1983年1月21日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告孔伟伟，女，1983年3月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。
法定代表人林厚勇。
委托代理人展庐平、叶勇，福建邦平联展律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行诉被告刘青岭、被告孔伟伟、被告福建顺华置业发展有限公司（以下简称被告顺华公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告顺华公司委托代理人均到庭参加诉讼。被告刘青岭、被告孔伟伟经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，原告作为贷款人，被告刘青岭作为借款人、抵押人，被告孔伟伟作为抵押人，被告顺华公司作为保证人，签订《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130286085）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币420000元，用于购买位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元；借款期限贰佰肆拾个月（即2013年7月25日至2033年7月25日）；借款年利率为基准利率，借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为本在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人及抵押人的担保范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。”《个人住房借款合同》还对其他事项进行约定。另被告刘青岭和被告孔伟伟自愿将购买的闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼606单元抵押给原告，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。合同签订之后，原告依约于2013年7月23日发放贷款人民币420000元整。自2015年2月起，被告刘青岭连续多期未能按时依约还本付息，已经构成违约。原告有权按照合同约定要求被告刘青岭立即偿付所有借款本息及相关费用。鉴于本案债务产生在被告刘青岭、被告孔伟伟婚姻关系存续期间，因此，被告刘青岭、被告孔伟伟应当共同承当本案债务。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告刘青岭、被告孔伟伟立即偿还原告借款本金人民币400973.12元和利息5673.34元、罚息63.03元（利息和罚息暂计至2015年7月23日，此后的利息和罚息按照《个人住房借款合同》约定计算至还清所有款项之日止）；二、被告刘青岭、被告孔伟伟偿付原告为实现债权而产生的律师费8000元；三、原告有权对抵押物（位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告顺华公司对被告刘青岭、被告孔伟伟的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告顺华公司辩称，被告刘青岭、被告孔伟伟提供的抵押物足以偿还其对原告的欠款，原告应优先处置该抵押物。
被告刘青岭、被告孔伟伟未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告刘青岭、被告孔伟伟的身份证；
证据二、结婚证，证明被告刘青岭、孔伟伟的身份情况及被告刘青岭、孔伟伟系夫妻关系的事实；
证据三、企业信用信息公示表，证明被告福建顺华置业发展有限公司的企业基本情况；
证据四、个人住房借款合同；
证据五、房屋他项权证，证明原告与被告之间的借贷、抵押关系以及相关合同约定；
证据六、个人贷款支付凭证，证明贷款人已依约发放贷款的事实；
证据七、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未能按照合同约定按时还款的事实，以及被告尚欠借款本金、利息、罚息等基本情况；
证据八、贷款账户基本信息；
证据九、委托律师代理合同；
证据十、福建增值税普通发票；
证据十一、小额支付入账通知书，证明原告为实现债权，委托律师代理费8000元。
对原告所提交的证据，被告顺华公司质证认为，对证据一、证据二、证据三、证据五，要求法院依法予以核对。对证据四、证据六至十一无异议。
本院认为，被告刘青岭、被告孔伟伟经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，被告刘青岭、被告孔伟伟系夫妻关系。
2013年7月10日，原告与被告刘青岭、被告顺华公司签订编号为350942800-2012-20130286085的《个人住房借款合同》。合同约定，被告刘青岭向原告借款人民币420000元，用于购买位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元；借款期限贰佰肆拾个月（即2013年7月25日至2033年7月25日）；借款年利率为基准利率，被告刘青岭同意在不违反国家利率政策前提下，原告有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为本在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法；被告顺华公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；担保范围为本合同项下全部债务，包括被告刘青岭支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；被告刘青岭不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘青岭立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由被告刘青岭承担；被告刘青岭、被告孔伟伟以其所有的位于福建省闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告刘青岭应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。
2013年7月23日，原告向被告刘青岭发放贷款人民币420000元。但2015年2月起，被告刘青岭连续多期未能按时依约还本付息。至2015年7月23日，被告刘青岭尚欠原告借款本金人民币400973.12元和利息5673.34元、罚息63.03元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托福建元一律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费8000元。
综上所述，本院认为，原告与被告刘青岭、被告顺华公司签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告刘青岭发放贷款，已经履行合同义务。被告刘青岭未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告刘青岭应向原告偿还借款本金400973.12元和利息5673.34元、罚息63.03元（利息、罚息暂计至2015年7月23日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。
原告委托福建元一律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费8000元，该事实清楚。被告刘青岭应按约向原告赔偿该律师代理费损失。
被告刘青岭、被告孔伟伟以其所有的位于福建省闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告刘青岭、被告孔伟伟所有的位于福建省闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告顺华公司为被告刘青岭向原告借款承担连带责任保证担保，该连带责任保证担保法律关系成立。故被告顺华公司应对被告刘青岭偿还原告借款本息及赔偿律师代理费损失承担连带清偿责任。
被告孔伟伟作为被告刘青岭的配偶，其应在夫妻共同财产的范围内对被告刘青岭的上述债务承担共同的偿还责任。
被告刘青岭、被告孔伟伟经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘青岭于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金400973.12元及利息5673.34元、罚息63.03元（利息、罚息暂计至2015年7月23日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）；
二、被告刘青岭于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行赔偿律师代理费损失8000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告刘青岭、被告孔伟伟所有的位于福建省闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲A-12#楼××单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告福建顺华置业发展有限公司对被告刘青岭偿还原告借款本息及赔偿律师代理费损失承担连带清偿责任；
五、被告孔伟伟在夫妻共同财产的范围内对被告刘青岭的上述债务承担共同的偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7520元，由三被告共同负担。本案财产保全费2770元，由三被告共同负担。本案公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶十怡
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李幼珍