广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0823民初1214号
原告：湛江市恒兴房地产有限公司（以下简称：恒兴房产公司），所在地：遂溪县遂城镇遂海路59号。
法定代表人：陈四，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李祖裕，广东合诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑春华，女，1971年6月19日出生，汉族，系恒兴房产公司职员，广东省遂溪县人，现住遂溪县。
被告：邹景志，男，1985年12月4日出生，汉族，广东省遂溪县人，现住遂溪县。
被告：马小燕，女，1990年6月18日出生，汉族，广东省遂溪县人，现住遂溪县。
原告恒兴房产公司诉被告邹景志、马小燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告恒兴房产公司的委托诉讼代理人李祖裕、郑春华均到庭参加诉讼。被告邹景志、马小燕经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告恒兴房产公司诉称：两被告于2015年12月18日与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为H-
HXHY-010788），由两被告共同购买原告位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房，该房的建筑面积为140.88平方米，总房款为589992元，首期款为179992元（其中80000元首期款系被告向郑振贺借款转交给原告），向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行按揭借款41万元。被告的按揭借款，由原告作为保证人，三方于2016年2月2日签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为410000元，借款期限为2016年3月22日至2036年3月21日。该房于2016年2月25日在房管局备案和预告登记，2016年3月14日办理预告抵押登记。被告还银行按揭款8期后，没有能力偿还后续贷款，到2017年2月24日止欠银行本金和利息共计406881.78元，银行在当日分两次从原告（保证人）的账户里划走保证金406881.78元。由于被告违约，现该房屋尚未交付被告使用，也未办理产权登记。按照上述《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第11条的规定：“买受人采用银行按揭付款的，必须严格按《个人购房担保借款合同》的约定按时还款，如果在出卖人保证期内，由于买受人违约造成出卖人承担其按揭还款责任时，出卖人有权单方面终止本合同，将该房屋另行出售，出售所得价款优先偿还出卖人代为清偿的按揭还款、银行按揭贷款及相关的费和税后，剩余的款项归买受人所有，如出售所得价款不足偿还的，出卖人有权继续向买受人追索”。按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。据此，原告请求按照双方签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第11条的规定，解除双方签订的《商品房买卖合同》，该房屋由原告收回另行出售，原告退还被告已支付给原告的购房款179992元，同时，被告应负担退还房屋的税费（若有）以及本案的诉讼费、律师费和其他费用。被告所借私人80000元交首期款由出借人另行追偿。现请求法院判令：⒈解除原、被告签订的合同编号为H-
HXHY-010788的《商品房买卖合同》，该房屋由原告收回另行出售，原告退还被告已支付给原告的购房款179992元。⒉被告承担本案的诉讼费用和律师费用。
原告恒兴房产公司为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：⒈2015年12月18日，原告恒兴房产公司与被告邹景志、马小燕签订的《商品房买卖合同（合同编号为H-
HXHY-010788）》及《合同补充协议》各1份，证实：2015年12月18日，两被告签订合同共同购买原告位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房的事实。⒉2015年12月18日，原告出具给被告的《收据（№5959883、6076001）》各1份，证实被告邹景志、马小燕交来购买遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房首期款179992元、其中80000元向郑振贺借款的事实。⒊2016年2月2日，原告恒兴房产公司、被告邹景志、马小燕与中国农业银行股份有限公司遂溪县支行签订的《个人购房担保借款合同》1份，证实2016年2月2日，被告向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行按揭借款410000元，原告为保证担保人的事实。⒋2017年8月16日，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行出具给原告的《告知函》1份，证实被告偿还8期借款后断供，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行扣担保人保证金的事实。⒌2017年2月24日，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行出具给原告的《保证金支付回单（2页）》1份，证实被告不按期归还按揭款，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行于2017年2月24日分两次从原告（保证人）的账户里划走保证金406881.78元的事实。⒍被告邹景志、马小燕的《居民身份证》各1份，证实被告的身份情况。
被告邹景志、马小燕既没有向本院提供任何书面答辩意见，在举证期限内也没有提供任何证据。
经过庭审核证，原告恒兴房产公司提供的证据来源合法有效，对该证据的真实性、合法性和关联性予以确认。被告邹景志、马小燕经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩及质证的权利。
经审理查明：2015年12月18日，原告恒兴房产公司与被告邹景志、马小燕签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号为H-
HXHY-010788），两被告共同购买原告位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房，该房的建筑面积为140.88平方米，总房款为589992元，首期付款为179992元，被告邹景志向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行按揭借款410000元。2016年2月2日，原告恒兴房产公司、被告邹景志、马小燕与中国农业银行股份有限公司遂溪县支行签订《个人购房担保借款合同》，被告邹景志为购买原告位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房，向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行按揭贷款410000元，按揭的借款期限从2016年3月22日至2036年3月21日止，该房共有人被告马小燕在抵押人栏目上签名，原告恒兴房产公司为被告邹景志向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行借款410000元提供连带责任保证，保证期限从中国农业银行股份有限公司遂溪县支行从发放贷款之日至办妥以该银行为抵押权人的抵押登记手续后一年，被告邹景志应在发放借款之日每月向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行偿还按揭款。原告恒兴房产公司与被告邹景志、马小燕约定，被告采用银行按揭付款的，如果在出卖人保证期内，由于买受人违约造成出卖人承担其按揭还款责任时，出卖人有权单方面终止《商品房买卖合同（合同编号为H-
HXHY-010788）》，将该合同的房屋另行出售。原告恒兴房产公司与被告邹景志、马小燕签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，被告邹景志、马小燕依约向原告支付了首期款179992元。原告恒兴房产公司、被告邹景志、马小燕与中国农业银行股份有限公司遂溪县支行签订《个人购房担保借款合同》后，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行于2016年3月22日向被告邹景志、马小燕发放住房按揭贷款410000元，用于购买上述房产。至2017年2月4日，被告邹景志已偿还上述房产的贷款本金8188.73元、利息13347.71元，共21536.44元。自2016年8月份起，被告邹景志连续三期经催告未按约定按期足额向银行偿还按揭款，中国农业银行股份有限公司遂溪县支行根据《个人购房担保借款合同》，于2017年2月24日扣划了原告恒兴房产公司的担保金406881.78元（本金401811.27、利息5070.51元），用于偿还被告邹景志欠中国农业银行股份有限公司遂溪县支行的全部住房按揭贷款本息。
本院认为：本案属商品房销售合同纠纷。原告恒兴房产公司与被告邹景志、马小燕签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》及与中国农业银行股份有限公司遂溪县支行签订《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律及法规，合法有效，本院依法予以确认。被告邹景志、马小燕未按照《个人购房担保借款合同》的约定向中国农业银行股份有限公司遂溪县支行支付每月的按揭款，导致中国农业银行股份有限公司遂溪县支行扣划原告恒兴房产公司的担保金406881.78元用于偿还被告的按揭贷款本息，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，现原告恒兴房产公司要求解除与被告邹景志、马小燕于2015年12月18日签订的《商品房买卖合同（合同编号为H-
HXHY-010788）》，将位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房收回的诉讼请求依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，原告恒兴房产公司应当将收受被告邹景志、马小燕的首期款179992元及被告邹景志已偿还给中国农业银行股份有限公司遂溪县支行的房款21536.44元（本金8188.73元、利息13347.71元）共201528.44元返还给被告邹景志、马小燕。
关于原告恒兴房产公司要求被告邹景志、马小燕支付律师费用的诉讼请求。原告恒兴房产公司在举证期限内并没有向本院提供其因本案产生任何律师费用的相关证据，原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。
综上所述，被告邹景志、马小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江市恒兴房地产有限公司与被告邹景志、马小燕于2015年12月18日签订的《商品房买卖合同（合同编号为H-HXHY-010788）》。
二、限被告邹景志、马小燕于本判决发生法律效力后十五日内将位于遂溪县遂城镇遂海路59号遂溪恒兴花园B区二期8幢1703房交回给原告湛江市恒兴房地产有限公司。
三、限原告湛江市恒兴房地产有限公司于本判决发生法律效力后十五日内返还购房款201528.44元给被告邹景志、马小燕。
四、驳回原告湛江市恒兴房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9699.92元，由原告湛江市恒兴房地产有限公司承担3297.97元、被告邹景志、马小燕承担6401.95元。原告湛江市恒兴房地产有限公司已向本院预交案件受理费9699.92元，被告邹景志、马小燕应于本判决发生法律效力之日起十五日内迳付给原告6401.95元，本院不再作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 朱爱春
人民陪审员 杨究弟
人民陪审员 卜 永
二〇一七年十月三十日
书 记 员 郑光武
附：主要法律规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的、依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
第二十五条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。