舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第586号
原告浙江某某银行股份有限公司城东支行。
负责人朱某甲。
委托代理人（特别授权代理）安某。
委托代理人（特别授权代理）朱某乙。
被告袁某某。
被告林某。
被告朱某丙。
被告周某某。
原告浙江某某银行股份有限公司城东支行诉被告袁某某、林某、朱某丙、周某某金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆明龙独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱某乙和被告林某、朱某丙到庭参加诉讼，被告袁某某、周某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年6月20日，被告袁某某向原告提出申请，要求借款人民币35万元，用途：收购水产品。经原告审查同意，借、贷双方于2012年6月20日签订了个人最高额抵押借款合同，原告按约定向被告袁某某发放了借款35万元，约定借款期限为2012年6月21日至2013年5月19日，借款月利率7.361666‰，还款方式为：到期还本，按月结息。根据2012年6月20日签订的承诺函，被告林某对被告袁某某的上述债务承担共同清偿责任。该笔借款于2013年6月19日到期后，被告袁某某未按期归还借款本息。目前被告尚欠原告借款本金人民币329495.32元及按个人最高额抵押借款合同约定的利率所应偿付的罚息及复息。个人最高额抵押借款合同第十三条约定：未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还借款利息，按罚息利率计收复息。该笔借款由被告朱某丙、周某某提供抵押的坐落于舟山市定海区合源新村X幢XX号XXX的房产【房产证号：舟房权证定字第××号，建筑面积64.15平方米】及土地【土地使用权证号：舟国用（2003）第XXXX号，面积13.53平方米】作抵押，并办理了抵押登记手续。由于被告袁某某未按期归还借款本息，且经原告多次催讨无果，根据个人最高额抵押借款合同第十一条第（一）项之规定，请求：1、要求被告袁某某、林某共同归还借款本金人民币329495.32元，及从2014年1月21日起至2014年4月11日止的所有应付利息9907.81元，并支付从2014年4月12日起至借款本息清偿日止按月利率11.01‰计算的罚息和复息（如遇人民银行贷款基准利率调整则根据个人最高额抵押借款合同约定作相应调整）；2、要求被告朱某丙、周某某提供抵押的坐落于定海区合源新村X幢XX号XXX的房产【房产证号：舟房权证定字第××号，建筑面积64.15平方米】及土地【土地使用权证号：舟国用（2003）第XXXX号，面积13.53平方米】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，经拍卖、变卖后所得款项优先清偿原告债权。
被告林某辩称：借款属实。
被告朱某丙辩称：借款属实。
被告袁某某、周某某未答辩。
经审理查明：被告袁某某、林某系夫妻关系，于1983年7月1日登记结婚。浙江某某银行股份有限公司于2012年12月12日经中国银行业监督管理委员会浙江监管局批准设立，原浙江某某银行的债权债务由浙江某某银行股份有限公司承接。2012年6月20日，原浙江某某银行城东支行与被告袁某某签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，其中约定：贷款人同意自2012年6月20日至2015年6月19日期间向借款人发放借款，最高限额为35万元；各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率具体以当笔借款借据为准；如遇人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式按年调整；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）等；被告朱某丙、周某某同意以被告朱某丙名下的坐落于舟山市定海区合源新村X幢XX号XXX的房产【房产证号：舟房权证定字第××号，建筑面积64.15平方米，土地使用权证号：舟国用（2003）第XXXX号】为被告袁某某的上述债务提供担保。2012年6月20日，被告林某向原浙江某某银行城东支行出具了一份《承诺函》，其中约定：“承诺人系借款人袁某某的配偶，在2012年6月20日至2015年6月19日期间向浙江某某银行城东支行所借款项最高额35万元项下的借款予以确认，并愿意承担连带清偿责任。”2012年6月21日上述抵押房屋办理了房屋抵押登记手续。同日，原浙江某某银行城东支行向被告袁某某发放了35万元的借款，原浙江某某银行城东支行出具的借款借据载明借款月利率为7.361666‰，借款到期日为2013年6月19日。借款到期后，被告袁某某未按期归还借款本息，截止2014年4月11日，尚欠原告借款本金人民币329495.32元，利息（含复息）9907.81元。
上述事实，有原告提供的结婚证、借款申请书、个人最高额借款合同、承诺函、借款借据、房产证、土地证、他项权证、利息计算表及原告和被告林某、朱某丙的陈述等证据予以证实。
本院认为：原浙江某某银行城东支行的债权可由原告享有。原浙江某某银行城东支行与被告袁某某签订的《个人最高额抵押借款合同》合法有效，双方理应按照合同的约定履行自己的义务。原浙江某某银行城东支行已按约发放贷款，被告袁某某应按照合同的约定按期归还本息。现借款已到期，但被告袁某某未按约定清偿借款本息。原告要求被告袁某某归还借款并承担相应的违约责任，符合合同的约定，本院予以支持。被告袁某某的上述借款发生在与被告林某婚姻关系存续期间，且被告林某为该笔借款向原浙江某某银行城东支行出具过《承诺函》，故属共同债务，被告林某应承担共同还款责任。被告朱某丙、周某某与原浙江某某银行城东支行签订的《个人最高额抵押借款合同》合法有效，被告朱某丙、周某某应承担相应的抵押责任。被告袁某某、周某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，第一百七十六条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁某某、林某在本判决生效之日起七日内共同归还原告浙江某某银行股份有限公司城东支行借款本金人民币329495.32元及从2014年1月21日起至2014年4月11日止的未付利息（含复息）9907.81元，并支付从2014年4月12日起至借款本息清偿日止按月利率11.01‰计算的罚息和复息；
二、若被告袁某某、林某未按上述第一项履行债务，原告浙江某某银行股份有限公司城东支行有权就被告朱某丙、周某某同意抵押的被告朱某丙名下的位于舟山市定海区合源新村X幢XX号XXX的房产【房产证号：舟房权证定字第××号，建筑面积64.15平方米，土地使用权证号：舟国用（2003）第XXXX号】，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6391元，减半收取3195.50元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆明龙
二〇一四年八月一日
书记员 侯微波