上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终63号
上诉人(原审被告)：江琴，女，1966年8月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。
上诉人(原审被告)：白灵辰，女，1997年2月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。
上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：窦世春，上海贝通律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：高坤凤，男，1952年1月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：邬民江，上海润言律师事务所律师。
上诉人江琴、白灵辰因与被上诉人高坤凤房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初12973号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人江琴、白灵辰上诉请求：撤销原审判决，改判驳回高坤凤原审全部诉讼请求。
事实和理由：双方当事人之间的房屋买卖合同存在中介串通双方恶意做低房价，逃避国家税收，属于无效合同。合同无效责任在于高坤凤，原审判决继续履行合同违反法律规定。合同履行过程中，高坤凤和中介存在明显欺诈和违约行为。此外，因另案已对系争房屋采取处罚措施，故一审判决江琴、白灵辰承担财产保全期间的违约金明显错误。
被上诉人高坤凤辩称：就合同效力问题，一审判决已作充分阐述，合法有效。合同价款经多次磋商达成一致，并由江琴、白灵辰本人签名确认。一审判决正确，故请求驳回上诉，维持原判。
高坤凤向一审法院起诉请求：1、江琴、白灵辰协助办理上海市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)权利转移登记手续，并将该房屋交付高坤凤；2、江琴、白灵辰支付违约金，自2015年5月1日起算，以高坤凤已付房款人民币(以下币种均为人民币)540万元为基数，每日万分之五，计至系争房屋实物交付日止。
原审法院经审理，对当事人无异议的证据，予以确认如下并在卷佐证：
1、上海市房地产买卖合同，证明：2015年12月9日，经上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称“太平洋公司”)居间，高坤凤与江琴、白灵辰签订合同，约定：高坤凤购买江琴、白灵辰共有的系争房屋，转让价款为900万元，签约当日即2015年12月9日、同年12月14日前、2016年4月30日前高坤凤分别应向江琴支付房款25万元、15万元和500万元，双方至房地产交易中心办理过户手续当日，高坤凤支付240万元，高坤凤以购房贷款的形式支付100万元，该款由贷款银行一次性划入江琴、白灵辰账户，双方办妥该房地产交接手续当日支付20万元；江琴、白灵辰于收到2016年4月30日房款500万元整当天，将该房屋交付高坤凤，同年9月30日前双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续；江琴、白灵辰未按本合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给高坤凤，应当支付违约金，按高坤凤已付款日万分之五计算，自应当交付之日起至实际交付日止。
2、补偿协议，证明：2015年12月9日，高坤凤夫妻与江琴、白灵辰签订该协议，约定：高坤凤夫妻同意就系争房屋现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿江琴、白灵辰190万元，并于2016年9月30日支付江琴、白灵辰；系争房屋交易税费均由高坤凤夫妻承担并支付；双方确认江琴、白灵辰将系争房屋连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备(详见家具清单)按现状交付高坤凤夫妻即可，但江琴、白灵辰必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用；此次交易待2016年9月26日满五年唯一后办理产权过户手续；附：《家具清单》江琴、白灵辰带走楼上白灵辰的家具一套、楼下客厅沙发、冰箱一台、洗衣机二台、钢琴一架、电视机三台，其余留下高坤凤夫妻使用。
3、上海市房地产登记簿，证明：系争房屋于2011年9月26日被核准登记为江琴、白灵辰共同共有。
4、佣金收据及佣金确认单，证明：高坤凤支付太平洋公司购房佣金5万元。
5、收据及银行凭证，证明：高坤凤按约履行，于2015年12月9日支付江琴25万元，同年12月10日至12日支付15万元，2016年3月7日、3月27日分别支付300万元、200万元。
6、告知函、通知函、催告函、催告信，证明：高坤凤及太平洋公司催告江琴、白灵辰继续履行合同，签订网签合同、交房。
7、照片19张，证明：系争房屋装潢和家具豪华高档，190万元估值有合理依据。
8、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、原有住房信息查询登记表，证明：高坤凤为履行本合同，筹集房款，已将其原有两套住房出售，一套已完成交易过户，一套处于核税阶段。
9、转帐凭证，证明：高坤凤为履行合同，将应支付江琴、白灵辰的房款余款，以保证金形式支付一审法院，含本案保全保证金218万元以及(2016)沪0101民初11310号案(以下简称“11310号案”)中解除保全保证金142万元。
10、上海市房地产登记簿，证明：白灵辰他处有房，是本市汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：
1、高坤凤与太平洋公司沟通的信息，江琴、白灵辰对其真实性有异议，认为证人证言应出庭接受质询，一审法院对江琴、白灵辰观点予以采纳，对该证据不予采信。
2、太平洋公司出具的证明材料3份，江琴、白灵辰对其真实性有异议，认为证人证言应出庭接受质询。一审法院认为，对于其中涉及装修价值190万元的部分证言，因有双方签订的补偿协议和系争房屋19张照片等证据予以佐证，对该部分证言法院予以认可，其余不予采信。
原审法院另查明，11310号案于2016年4月27日立案，该案审理中，浦江顺安进出口有限公司申请财产保全，法院查封系争房屋。后本案高坤凤对系争房屋财产保全措施提出执行异议并提供142万元担保，法院解除对系争房屋的查封措施。法院于2016年7月26日对该案作出判决：一、被告江琴应于本判决生效之日起十日内向原告浦江顺安进出口有限公司归还人民币850万元；二、对原告浦江顺安进出口有限公司的其他诉讼请求不予支持。该判决现已生效。
原审法院经审理后认为，本案争议焦点有三：一、涉案合同性质是定金合同还是买卖合同；二、涉案合同是否成立生效及效力；三、江琴、白灵辰是否构成违约。
第一，涉案合同性质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。定金作为债权的担保，应以书面形式约定。双方就系争房屋签订的合同名为上海市房地产买卖合同，约定了系争房屋位置、面积、转让价款、付款方式、交房、所有权转移登记的过户等买卖合同的基本内容，应定性为买卖合同。合同全文未记载任何有关定金内容的文字，不足以造成误解，因此，江琴、白灵辰关于该合同系定金合同的辩称，法院不予采信。
第二，涉案买卖合同是否成立生效及效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。高坤凤和江琴、白灵辰均于2015年12月9日在上海市房地产买卖合同和补偿合同上签字，故上述合同成立并生效，而网签不是本案合同的生效条件，是否网签亦不影响已签合同的效力。双方当事人之间签订的上海市房地产买卖合同和补偿合同中有关房屋交易的内容系买卖双方的真实意思表示，该意思表示不违反法律行政法规的强制性规定，故该两份合同合法有效，系争房屋买卖价款为1,090万元。
第三，江琴、白灵辰是否构成违约。上海市房地产买卖合同和补偿合同签订后，高坤凤按约履行付款义务，江琴、白灵辰按约应于2016年4月30日交房、9月30日前办理过户手续。现江琴、白灵辰未履行2016年4月30日交房、9月30日前过户的义务，其应当承担继续履行的民事责任。江琴、白灵辰辩称系争房屋被查封致使其履行不能，高坤凤主张的违约金没有依据。法院认为，在11310号案诉讼保全中对系争房屋实施的查封仅为权利查封，而非实物查封，不影响居住使用，故该查封不影响房屋使用权的交付。现系争房屋查封措施已解除，亦不影响权利转移登记手续的办理。因此，法院对高坤凤要求江琴、白灵辰交付系争房屋、办理过户手续的诉讼请求予以支持。根据双方约定，高坤凤应于交房日支付20万元，于过户日支付240万元和190万元，贷款100万元。现高坤凤已交本案保证金218万元、代管款190万元，并要求将其交11310号案中的担保款142万元抵销应付江琴、白灵辰的房款，上述款项共计550万元，据此，法院确认高坤凤已全部支付合同约定房款。待江琴、白灵辰将系争房屋交付高坤凤后可向法院申领20万元，待双方向房地产交易中心申请过户后，江琴、白灵辰可向法院申领除142万元外的其余款项。
现江琴、白灵辰逾期交房，其行为已构成违约，应承担相应的迟延违约责任。高坤凤要求江琴、白灵辰支付逾期交房的违约金，根据双方约定，江琴、白灵辰未按本合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给高坤凤，应当支付违约金，按高坤凤已付款日万分之五计算，自应当交付之日起至实际交付日止，因此，江琴、白灵辰应向高坤凤支付违约金(自2016年5月1日至系争房屋实际交接日止，按每日540万元乘以万分之五计算)。
综上所述，高坤凤与江琴、白灵辰双方就系争房屋签订的买卖合同真实有效，江琴、白灵辰应当按照合同约定履行房屋交付和过户义务。江琴、白灵辰无正当理由未按时履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。
原审法院据此作出判决：一、江琴、白灵辰应于判决生效之日起十日内将上海市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋交付高坤凤，并协助高坤凤办理该房屋权利转移登记手续(转让价1,090万元)，产生的相关税费由高坤凤承担；二、江琴、白灵辰应于判决生效之日起十日内支付高坤凤逾期交房违约金(自2016年5月1日计至江琴、白灵辰将上海市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋按合同约定的交付条件交付高坤凤之日止，按每日540万元乘以万分之五计算)。
二审中，江琴、白灵辰表示系争房屋当时市场价为1400万元，涉案合同并非当事人真实意思表示，故应无效。此外，系争房屋现已是江琴、白灵辰唯一住房。另，江琴、白灵辰申请本案中止审理，理由是浦江顺安进出口有限公司已另案提起诉讼，要求撤销本案一审判决并恢复11310号案对系争房屋的保全查封。高坤凤提交房屋交接书、房屋租赁合同等证据，欲证明因江琴、白灵辰违约，导致高坤凤增加许多费用，故违约金并未过高。江琴、白灵辰认为相关证据均非二审新证据，且对真实性不予认可。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据查明的事实及在案证据，原审法院对涉案合同的效力及相关法律问题所作的分析，并无不当，本院予以认同。江琴、白灵辰具有民事行为能力，对签署房屋买卖合同的法律后果应有充分认识，故江琴、白灵辰主张合同无效，缺乏依据，本院不予采纳。至于江琴、白灵辰是否构成违约一节，根据查明的事实，确实存在另案对系争房屋司法查封的客观事实，但该查封并非高坤凤方导致，故本院对江琴、白灵辰关于逾期交房违约金的抗辩，不予采纳。鉴此，江琴、白灵辰理应依据合同约定承担相应违约责任。
综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币87443元，由上诉人江琴、白灵辰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 范庆韵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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