青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4755号
原告江月玲，女，1973年5月18日出生，汉族，住山东省即墨市。
委托代理人杨道兴，山东志伟律师事务所律师。
委托代理人矫艳，山东志伟律师事务所实习律师。
被告程湘育，女，1980年10月4日出生，汉族，户籍地山西省左权县。现住青岛市城阳区。
被告牛红中，男，1962年9月9日出生，汉族，户籍地山西省临汾市尧都区。现住青岛市城阳区。
原告江月玲与被告程湘育（以下简称被告1）、牛红中（以下简称被告2）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨道兴、矫艳到庭参加了诉讼；被告1、2经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2014年9月15日，被告1向原告借款20万元，后经原告多次催要，两被告均推诿不还。要求：1、判令被告偿还原告借款20万元并承担自2014年9月15日起至付清之日的利息；2、依法确认原告对被告1所有的位于青岛市城阳区兴阳路417号28号楼3单元901户房屋享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、借条、《借款抵押合同》、《房地产他项权证》各1份，证明：1、被告1于2014年9月15日，向原告借款20万元，以其所有的青岛市城阳区兴阳路417号28号楼3单元901户房产作抵押，并由被告2予以担保的事实；2、原告在诉讼过程中为实现债权所产生的费用，包括律师费、调查费、诉讼费等均由被告承担。
二、律师费发票1张，证明原告为实现债权支付律师费8000元。
被告1未答辩也未向法庭提供证据。
被告2未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、被告1、2系夫妻关系。2014年9月15日，原告与被告1签订《借款抵押合同》，约定被告1向原告借款20万元，借款期限自2014年9月15日至2015年9月14日，利息于放款当日一次性扣除，借款到期，还清本金，逾期每日按千分之三支付滞纳金，被告1以其名下的位于青岛市城阳区兴阳路417号28栋3单元901户房产提供抵押担保，担保的范围包括本金、逾期利息、滞纳金、损失赔偿金、实现债权的律师费及其他应付的费用。2014年9月19日，原告到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权市他字第20××88号房地产他项权证。
2014年9月15日，被告1为原告出具借条，主要内容为：今借到江月玲现金人民币20万元，利率为月息3%，借款期限2014年9月15日至2015年9月14日，逾期支付违约金1000元/天，因借款人违约，因诉讼产生的一切费用由借款人承担。同日，被告1为原告出具借款收据，内容为：“今收到出借人江月玲现金人民币（大写）贰拾万元整，（小写）￥200000元，程湘育确认已足额收取上述款项”。同日，被告2为原告出具共同还款声明，主要内容为：本人与借款人程湘育系夫妻关系，本人愿与借款人共同还款，本人承担还款义务的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
二、原告支付给山东志伟律师事务所律师代理费8000元，山东志伟律师事务所为原告出具律师费发票1张。
以上事实，有《借款抵押合同》、借条、借款收据、他项权证、共同还款声明、律师费发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、债务应当清偿。本案系被告未履行还本付息义务而引发的民间借贷纠纷。被告1借原告人民币20万元，事实清楚，有被告1为原告出具的借条及借款收据为证，本院予以确认。原告与被告1约定的借款期限已经届满，故现原告要求被告1返还借款20万元，理由正当，本院予以支持。被告2在共同还款声明上同意与被告1共同还款，应认定被告1的借款为夫妻共同债务，由被告1、2共同承担还款责任。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案原、被告约定的借款期内的利息及逾期利息经核算均已超过年利率24%，故原告要求按年利率24%计算利息，理由正当，本院予以支持。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告1在《借款抵押合同》中约定，被告1以其名下的位于青岛市城阳区兴阳路417号28号楼3单元901户房产提供抵押担保，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××88号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、原告与被告1在《借款抵押合同》中约定原告为实现债权而支出的费用包括律师代理费，而原告为主张代理费向法庭提供了发票，该发票能够证明原告为本次诉讼支出律师代理费8000元，因此，原告要求被告1、2支付律师代理费8000元，理由正当，本院予以支持。
五、被告1、2未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告程湘育、牛红中于本判决生效后10日内返还原告江月玲借款本金人民币200000元。
二、被告程湘育、牛红中于本判决生效后10日内，以人民币200000元为基数，自2015年9月15日起至付清之日止，按年利率24%支付原告江月玲利息及逾期付款利息。
三、被告程湘育、牛红中于本判决生效后10日内支付原告江月玲律师代理费8000元。
四、原告江月玲对被告程湘育名下的青房地权市他字第20××88号房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款，按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元、公告费600元，由被告程湘育、牛红中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清学
人民陪审员 韩 磊
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 牟作义
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：
债务应当清偿……。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
5、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。