福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莆民终字第125号
上诉人（原审被告）莆田人和新天地公共设施有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道太平居委会石室路7号801室，组织机构代码证代码69439482-4。
法定代表人戴永革，总经理。
委托代理人柳毅，男，1983年11月29日出生，汉族，系公司员工，住湖北省武汉市武昌区，委托权限特别代理。
委托代理人兰军，男，1988年1月29日出生，汉族，系公司员工，住黑龙江省逊克县，委托权限特别代理。
被上诉人（原审原告）吴碧蝶，女，1970年11月24日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
上诉人莆田人和新天地公共设施有限公司（以下简称人和新天地公司）与被上诉人吴碧蝶合同纠纷一案，不服莆田市城厢区人民法院（2013）城民初字第2864号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭审理本案，上诉人人和新天地公司的委托代理人柳毅、兰军及被上诉人吴碧蝶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年7月15日，吴碧蝶向人和新天地公司交纳B180、B181、B182、B183、B185、B186、B187、B188商铺摊位保证金人民币20000元，由人和新天地公司出具《收款收据》一份给吴碧蝶。2011年7月18日，人和新天地公司作为甲方与吴碧蝶作为乙方签订《莆田地一大道联营合同》（合同编号：B180-B188）（以下简称：《联营合同》），约定（节选）：1-1、甲方同意将位于文献步行街B180、B181、B182、B183、B185、B186、B187、B188号位置给乙方用于商业经营使用。1-2、合同期限自2011年8月28日起至2014年8月27日止。3-1、在合同期限内，甲乙双方采用的方式合作、具体的计算标准：（1）自2011年8月28日起至2012年8月27日，乙方保证每月按销售总额的百分之十四抽成，向甲方支付租金；（2）自2012年8月28日起至2013年8月27日，乙方保证每月按销售总额的百分之十五抽成，向甲方支付租金；（3）自2013年8月28日起至2014年8月27日，乙方保证每月按销售总额的百分之十六抽成，向甲方支付租金。4-1、乙方在签订本合同的同时，向甲方交付贰万元的经营保证金，以保证乙方履行本合同约定的义务，保证金在合同期限内不计利息，本合同届满前，如乙方单方面终止本合同，或者因违法行为而被依法查封的，甲方有权解除合同，则该保证金一律不予返还，同时甲方有权依据合同约定向乙方追偿因乙方违约而造成的一切损失；如因甲方原因导致合同提前终止，合作保证金按期退还给乙方。6-1、乙方有权要求甲方提供正常经营活动所必需的场地、环境、服务等有关条件。8-6、乙方在与甲方确定合作意向后，需按甲方要求进行进店前的各种准备工作，甲方给乙方规定的进店装修到营业时间为日，乙方必须严格按此规定时间执行，如因乙方的原因延误了装修和营业的时间，甲方将按相关规定进行处罚，并且甲方保留解除合同的权利。10-1、甲方未按期交付商铺供乙方使用的，甲方按实际交付日为合同期起始时间。
原审法院认为，吴碧蝶、人和新天地公司签订的《莆田地一大道联营合同》意思表示真实，内容合法有效，依法予以确认。《联营合同》约定合同期限自2011年8月28日起至2014年8月27日止，依人和新天地公司庭审时的陈述，2011年7月18日至2011年8月28日应为吴碧蝶对商铺进行装修的时间，人和新天地公司应于2011年8月28日前将商铺交付给吴碧蝶。吴碧蝶诉称人和新天地公司未交付商铺致其无法装修经营，人和新天地公司对此未能举证证明其已履行交付商铺的义务，应承担不利的法律后果。人和新天地公司称已书面通知原告解除合同，也未能提供证据证明，故人和新天地公司应当依照合同第四部分经营保证金第4-1条中“如因甲方原因导致合同提前终止，合作保证金按期退还给乙方”的约定，将吴碧蝶交纳的保证金予以退还。吴碧蝶主张人和新天地公司支付保证金自2011年7月15日起至清偿之日止的利息，因双方的合同并无约定，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决：人和新天地公司应于本判决生效之日起十日内返还给吴碧蝶人民币款项人民币二万元。本案案件受理费370元，减半收取185元，由吴碧蝶负担22.72元，人和新天地公司负担162.28元。
一审宣判后，上诉人人和新天地公司不服，向本院提起上诉。
上诉人人和新天地公司上诉称，一、原审认定是因上诉人的原因导致合同解除，并判令由上诉人退还保证金属于事实认定错误。合同签订后截止到本案一审庭审，被上诉人仅仅完成了部分装修，已严重违反双方合同约定，据此上诉人才向被上诉人发出解除合同通知，并依约不退还保证金。二、原审法院适用法律错误。原审判决在被上诉人未提出解除合同的前提下，直接判令上诉人退还保证金没有法律依据。上诉请求：1、撤销原审判决，并依法改判或发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人吴碧蝶辩称，一、上诉人与被上诉人之间的合同不成立，被上诉人有签合同，但当时上诉人未盖章，且至今没把合同交给被上诉人，导致上诉人没有办法履行合同，上诉人自始至终没有去装修。商铺现场地面较潮湿、空气不好、公共设施也不完善，不具备装修的条件。二、2011年7月18日，双方签订合同时约定签完合同后十天内提交合同书，然后2011年10月1日可以开业，但将近春节的时候才通知上诉人装修，而到现场后发现根本无法装修。三、上诉人称解除合同书已交付给被上诉人，而被上诉人并未收到该解除合同书，故上诉人称解除合同没有事实依据。
本院在审理过程中，对原审法院查明认定的事实，双方当事人均没有异议，本院予以确认。
在本院指定的举证期限内，被上诉人吴碧蝶提供以下新的证据：
证据一，照片四张，欲证明商铺场地不适合装修。
证据二，申请证人胡国杖出庭作证。
证人胡国杖出庭，欲证明人和新天地公司收取被上诉人的保证金后，没有把合同交给被上诉人，被上诉人没办法进行装修，上诉人人和新天地公司承诺的装修条件不具备，导致被上诉人没办法装修，现在商铺的大门还是关闭的。
上诉人人和新天地公司质证认为，对于证据一，该证据不属于新的证据，附条件质证：对其证明对象有异议，照片上可以反映被上诉人商铺具备装修条件，是被上诉人不愿意装修，故被上诉人构成违约，被上诉人应承担违约后果。对于证据二，认为证人胡国杖的陈述与事实不符，被上诉人吴碧蝶邻近的商铺都已装修，故被上诉人和证人所称的商铺不具备装修条件不能成立。
本院审查认为，对于证据一，该照片系原告单方拍摄，在没有其他证据相佐证的情况下，无法证明被上诉人所要证明的主张。对于证据二，证人胡国杖自认其为上诉人人和新天地公司的商户，则其与上诉人之间存在利害关系，其证人证言的证明效力较低，本院不予采信。
根据双方的诉辩情况，并征求到庭双方当事人的意见，归纳本案争议焦点为：上诉人人和新天地公司应否偿还给被上诉人2万元保证金的问题。对此，本院予以分析认定如下：
上诉人人和新天地公司认为，上诉人与被上诉人签订的联营合同为合法有效的合同。根据合同第5-6-6条及10-6条的约定，上诉人有权解除合同，并不偿还保证金。被上诉人主张是由于空气通风不好，导致商铺未装修，被上诉人也承认上诉人多次催促其装修的事实。由于被上诉人不按时对商铺进行装修，不按时经营和营业违反合同约定，故上诉人有权不予退还保证金。
被上诉人吴碧蝶认为，根据联营合同书第11-12条约定，本合同自双方签字、盖章之日起生效。因被上诉人签合同时上诉人没有签字也没有盖章，也没有将合同提供给被上诉人，该合同为无效合同，故上诉人应偿还给被上诉人2万元保证金。
本院认为，本案中，《莆田地一大道联营合同》经过上诉人人和新天地公司与被上诉人吴碧蝶的签字及盖章确认，该合同为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行相关的权利义务。根据合同第5-7条约定，甲方有义务按照合同约定，提供经营场地并保证状态完好，适于正常使用。及合同第6-1条约定，乙方有权要求甲方提供正常经营活动所必需的场地、环境、服务等有关条件。虽上诉人人和新天地公司主张由于合同签订时商铺是开放式的，当时就已将商铺交付给被上诉人装修，但其并未提供相应的证据证明商铺交付的事实，且也没有证据证明被上诉人提供的商铺当时具备装修的场地、环境等有关条件，故上诉人主张合同已交付，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《莆田地一大道联营合同》约定期限自2011年8月28日起至2014年8月27日止，上诉人人和新天地公司至今未能按合同约定交付商铺，且上诉人也在庭审中自认目前商铺的区域大门处于关闭状态，现被上诉人吴碧蝶也无法就商铺进行装修，其行为已构成合同无法继续履行，双方的合同关系在事实上已经提前综止。根据合同第4-1条约定，如因甲方原因导致合同提前终止，合作保证金按期退还给乙方。现因上诉人人和新天地公司未交付商铺导致被上诉人吴碧蝶无法装修经营，上诉人应依约定退还保证金。
综上，本院认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。上诉人人和新天地公司的上诉理由不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币370元，由上诉人莆田人和新天地公共设施有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 诺
审 判 员 王力勇
代理审判员 林容萍
二〇一四年一月十七日
书 记 员 蔡丽萍
附：与本案相关的法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；