河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫16民终1217号
上诉人（原审被告）：杨洁，女，1971年12月15日生，汉族，住项城市。
委托诉讼代理人：付东亮，系杨洁丈夫。
委托诉讼代理人：高杨，河南平原律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆相英，女，1987年1月3日生，汉族，住河南省郑州市中原区。
委托诉讼代理人：赵四海，男，1980年8月27日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
被上诉人（原审被告）：付霖，男，1973年12月5日生，汉族，住项城市。
委托诉讼代理人：张红，河南旅途律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王菲，女，1974年7月11日出生，汉族，住项城市。
上诉人杨洁因与被上诉人陆相英、付霖、王菲第三人撤销之诉纠纷一案，不服项城市人民法院（2017）豫1681民初4741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨洁的委托诉讼代理人付东亮、高杨，被上诉人陆相英的委托诉讼代理人赵四海，被上诉人付霖的委托诉讼代理人张红参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨洁上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：1、一审认定事实错误，杨洁对陆相英提供的房屋买卖合同和回单真实性均提出了异议，房屋买卖合同有涂改，房产面积、地址、证号与杨洁持有的均不一致，应为虚假协议；一审认定付霖、王菲将房屋有关手续交给了陆相英，没有事实依据；（2014）项民初字第01741号调解书，涉案房屋作价是160万元，而非100万元；付霖明确表示，其与陆相英没有签订过买卖合同，对涉案房屋也从未进行过占有；2、一审适用法律错误。陆相英与杨洁和付霖、王菲之间的民间借贷没有任何关系，不具备第三人撤销之诉的主体资格，一审扩大了第三人的范围；陆相英诉付霖房屋买卖合同一案于郑州市管城区法院起诉，在该案没有结果的情况下，不能确认陆相英的权利，本案应中止审理；本案调解书已经发生法律效力，陆相英只能申请再审，无权提起第三人撤销之诉；陆相英的起诉也已经超过了法律规定的诉讼时效。3、（2014）项民初字第01741号调解书内容正确，不应撤销，杨洁与付霖、王菲之间的协议没有侵犯陆相英的权利，且涉案房屋已经过户到杨洁的名下，足以对抗陆相英的买卖合同。
陆相英辩称，陆相英与付霖、王菲之间的房屋买卖合同真实有效，杨洁和付霖、王菲之间签订的调解协议侵犯了陆相英的合法权益，应予以撤销。一审判决正确，应予以维持。
付霖辩称，付霖通过案外人李乐因借款问题产生过纠纷，并不认识陆相英，也从没有与陆相英签订过房屋买卖合同。一审判决错误，应予以纠正。
陆相英向一审法院起诉请求：1、撤销项城市人民法院（2014）项民初字第01741号民事调解书；2、本案诉讼费用由杨洁、付霖、王菲承担。
一审法院认定事实：2014年11月11日，陆相英与付霖、王菲签订房屋买卖合同一份，合同约定：付霖、王菲将其所有的位于郑州市管城区货站街180号建业香槟圣园7号楼3单元7层东户的楼房卖给陆相英，价款100万元。合同签订后，陆相英按合同约定交付了房款，付霖、王菲将房屋有关手续交给了陆相英。由于付霖、王菲下落不明，陆相英没能办理过户手续。2014年10月14日，付霖、王菲给杨洁出具借款180万元的借条一张，后杨洁起诉付霖、王菲至项城市法院。2014年12月11日，经项城市法院支持调解，付霖、王菲与杨洁达成协议，付霖、王菲将卖给陆相英的房产以100万元的价格抵给杨洁，项城市法院作出了（2014）项民初字第01741号调解书。后杨洁申请执行，项城市法院制作了（2016）豫1681执503号执行裁定书，裁定将该房产过户给杨洁。陆相英于2017年6月1日向郑州市管城区法院起诉，要求付霖、王菲办理房产过户手续，陆相英申请诉讼保全后，才得知付霖、王菲已将涉案房产通过调解以房抵债给了杨洁，并已办理了过户手续。陆相英以调解书侵犯其合法权益为由，请求撤销（2014）项民初字第01741号调解书，为此形成纠纷。
一审法院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，行使第三人撤销之诉需要具备的条件有：主体为第三人，客体为已经生效的判决、裁定、调解文书，程序上要求非归责于第三人的原因而未参加诉讼；时间及管辖法院上要求在知道或应当知道民事权益受到侵害之日起六个月内向作出判决、裁定、调解文书的法院提起。本案中，陆相英提起的撤销之诉，符合主体、程序、时间及管辖法院的要求。付霖、王菲与陆相英签订了房屋买卖合同，并将有关手续交给了陆相英，付霖、王菲明知已将争议的房屋作价100万元抵给杨洁，损害了陆相英的合法权益，陆相英请求撤销（2014）项民初字第01741号调解书，理由正当，予以支持。
综上所述，付霖、王菲将其位于郑州市管城区货站街180号建业香槟圣园7号楼3单元7层东户的楼房卖给陆相英，又通过法院调解，将所卖房屋抵债给杨洁，该调解协议损害了陆相英的合法权益，依法应对调解书予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决：撤销项城市人民法院（2014）项民初字第01741号调解书。案件受理费100元，由付霖、王菲负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：付霖否认其与陆相英签订过房屋买卖合同，称陆相英所主张的付款，是付霖通过案外人李乐介绍发生的一笔借款，并非房屋买卖，但该项说法并未得到李乐的认可。一审法院经向李乐核实，李乐述称陆相英与付霖、王菲之间确为房屋买卖合同，其为房屋买卖合同签订时的在场人。一审法院明确告知付霖一方，如果对涉案房屋买卖合同的签名和指印提出异议，可以在法庭指定的十五日内向法院申请鉴定，但付霖并未明确否认签名和指印为其所签所按，且未在上述指定期限内提出申请。付霖现又主张与陆相英没有签订买卖合同的诉讼理由，缺乏相应的依据，本院对其借款经过的单方陈述不予采信。陆相英与付霖、王菲签订的买卖合同真实有效，本院队该项事实予以确认。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点是：一、陆相英是否有权提起第三人撤销之诉；二、杨洁与付霖、王菲达成的以房抵债的调解协议是否应予撤销。
第一，陆相英有权提起本案第三人撤销之诉，理由在于：
1、陆相英与付霖、王菲签订的房屋买卖合同合法有效，有在场人李乐的陈述和付款凭证相印证，付霖对房屋买卖合同的真实性虽然提出了异议，但其并未在法庭指定的期限内对其签字和指印申请鉴定，作为本案的当事人，付霖对此应承担不利后果。一审对涉案房屋买卖合同的真实性予以认定，并无不当。杨洁及付霖主张房屋买卖合同虚假，应认定付霖借款陈述的主张不能成立，本院不予支持。
2、陆相英基于房屋买卖合同，享有要求付霖、王菲向其交付房屋并进行过户的权利，该权利即属陆相英享有的民事权益，亦决定了其与杨洁、付霖在（2014）项民初字第01741号案件处理结果中具有的利害关系，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，因不能归责于陆相英的原因导致陆相英未参加诉讼，但只要有证据证明项城市人民法院（2014）项民初字第01741号调解书内容，损害了其民事权益，其即可在法定期限内向人民法院提起诉讼。上诉人杨洁认为陆相英不具备本案主体资格的上诉理由不能成立，本院不予支持。
3、陆相英与付霖、王菲签订的房屋买卖合同，合同载明的房屋，与杨洁通过以房抵债并过户取得的房屋，经审查对比地址完全一致，可知双方争议的房屋为同一房屋，上诉人杨洁主张不是同一房屋的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。
4、本案陆相英提起的是第三人撤销之诉，要求审查的是杨洁与付霖、王菲达成的调解协议是否侵犯了陆相英的民事权益，陆相英于郑州市管城区法院提起诉讼，要求的是付霖、王菲履行协议并将涉案房屋进行过户，两案诉讼请求的内容并不一致，郑州市管城区法院的诉讼结果并不影响本案的审理，故不足以作为本案中止审理的依据。上诉人主张本案应中止审理的上诉理由不能成立，本院不予支持。
5、陆相英在郑州市管城区法院提起诉讼并申请财产保全，在财产保全过程中才发现付霖、王菲已经以以房抵债的方式将涉案房屋转移给杨洁，其自其知道之日起六个月内向人民法院提起本案撤销之诉，没有超过法律规定的诉讼时效。
综上，陆相英有权提起本案第三人撤销之诉。
第二，杨洁与付霖、王菲达成的以房抵债协议侵犯了其他债权人的利益，（2014）项民初字第01741号调解书内容违法，应予以撤销。理由在于：
陆相英与付霖、王菲签订房屋买卖合同并支付价款后，陆相英即享有要求付霖、王菲交付房屋并进行过户的给付之债，该权利属民法债权的范围。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
本案杨洁与付霖、王菲签订的借款协议，以涉案房产作抵押，借款期限一个月，双方于借款到期后直接协议以涉案房产进行抵偿，符合上述《物权法》第一百九十五条抵押权人与抵押人协议以物抵债的情形，其双方所打协议侵害了陆相英的利益，陆相英据此予以申请撤销，并无不当。
项城市人民法院（2014）项民初字第01741号调解书的内容，亦因侵害陆相英的合法权益，应依法予以撤销。
综上，一审法院支持陆相英的诉讼主张，符合我国法律的规定，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨洁承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张子亚
审 判 员 王久芳
代理审判员 刘 潇
二〇一八年四月十六日
书 记 员 陈阿辉