广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第296号
原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**号。
法定代表人：阳东升，董事长。
委托代理人：汤六一，该行中山支行行长。
委托代理人：黄思源，该行中山�行信贷员。
被告：曾祥周。
被告：沈洁。
被告：ＸＸ任。
被告：葛秀英。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭于2015年9月25日公开开庭审理了本案。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人黄思源到庭参加诉讼，被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告申请，本院以（2015）秀民初字第296-1号民事裁定书对被告ＸＸ任所有的位于桂林市篦子园小区60-A栋XX房（产权证号：30××40）进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾祥周于2011年9月28日向原告广西桂林漓江农村合作银行下属中山支行申请借款人民币15万元整，经双方协商一致，原�下属中山支行与被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英于2011年9月28日签订《个人抵押借款合同》（编号为360100201100972）。依照上述合同约定，原告向被告曾祥周发放贷款金额人民币15万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，即执行年利率8.645%，贷款期限为贰年，期限从2011年09月28日至2013年9月25日，按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。抵押物为被告ＸＸ任名下位于篦子园小区60-A栋XX号（建筑面积59.01㎡）。截至2015年03月05日，此笔贷款在原告下属中山支行剩余贷款本金147，864.74元，欠息21，809.61元，共计本息169，674.35元（利息算至2015年03月05日，之后产生的利息另计至被告还款日为止）。原告认为，原告与被告签订的《个人抵押借款合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告曾祥周没有按合同约定履行按期归还全部借款本金及利息的义务，是严重的违约行为。根据合同约定，原告有权要求被告曾祥周归还所欠借款本息，并对被告ＸＸ任名下位于篦子园小区60-A栋XX号（桂林市房权证秀峰区字第××号）享有优先受偿权。因被告曾祥周和被告沈洁是夫妻关系，原告有权要求被告沈洁对上述债务承担连带还款责任。根据被告曾祥周、被告ＸＸ任、葛秀英出具的《承诺书》的约定，原告有权要求被告ＸＸ任、被告葛秀英承担连带还款责任。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告曾祥周归还借款本金人民币147，864.74元，利息人民币21，809.61元，共计本息169，674.35元（利息算至2015年03月05日，之后产生的利息另计至被告还款日为止）；2、原告对被告ＸＸ任名下位于篦子园小区60-A栋XX号（桂林市房权证秀峰区字第××号）享有优先受偿权；3、被告沈洁及被告ＸＸ任、葛秀英担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告负担。
原告对其主张提供如下证据：1.被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英身份情况；2.借款申请书，证明被告曾祥周申请向原告借款15万元；3.个人抵押借款合同，证明原告与被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英签订《个人借款合同》；4.借款借据，证明原告依约已将15万元转入被告曾祥周账户；5.房地产抵押物清单、借款抵（质）押承诺书、房产证复印件、房屋他项权证，证明被告ＸＸ任用其房屋作为抵押；6.承诺书，证明被告ＸＸ任、葛秀英同意与被告曾祥周承担连带还款责任；7.贷款欠款欠息清单，证明被告还款情况及欠款�本金和利息情况。
被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英未答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院予以确认。
综合以上证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2011年9月7日，被告曾祥周以生态农业开发公司尚缺部分资金为由，向原告下属的中山支行申请借款人民币15万元。2011年9月9日，被告ＸＸ任、葛秀英向广西桂林漓江农村合作银行中山支行提交《借款抵（质）押承诺书》，被告ＸＸ任、葛秀英承诺用桂林市篦子园小区60-A栋XX号房产作借款抵押担保。同日，被告曾祥周作为借款人、被告ＸＸ任、葛秀英作为抵押人向广西桂林漓江农村合作银行中山支行提交《承诺书》，该承诺书载明：“借款人和抵押人承诺在本笔借款中，提供的所有资料均合法、真实、有效，绝无虚假资料，否则愿无条件承担相应的法律责任；借款人授权贷款人通过关联账号发放贷款，并以无折支取方式从关联账号中扣划本息；借款人承诺每月20日前将当月利息及按合同约定期限应归还的本金按时存入扣款关联账号内，如连续三个月未按时结清贷款本息及有任何违约之处的，则贷款人有权向人民法院起诉（由贷款人指定法院管辖），提前收回本息，由此产生的一切相关费用（包括律师代理费、诉讼费、评估费、保全费、执行费、拍卖费等）全部由借款人和抵押人承担连带还款责任；本承诺书与主合同具有同等的法律效力。”2011年9月11日，广西�林漓江农村合作银行中山支行为贷款人，被告曾祥周为借款人，被告沈洁、ＸＸ任、葛秀英为抵押人签订了《个人借款合同》，该合同约定：借款金额为15万元；借款用途为经营生态农业；借款期限从2011年9月28日至2013年9月25日；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，即执行年利率8.645%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人连�或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权；本合同项下借款方式为：抵押担保；本合同项下的抵押物为桂林市篦子园小区60-A栋XX号房（房屋所有权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）；抵押担保的范围包括本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；贷款人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任；等等。2011年9月26日，原告与被告ＸＸ任对桂林市篦子园小区60-A栋XX号房办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：桂林市房他证秀峰区字第3071X**号）。2011年9月28日，广西桂林漓江农村合作银行中山支行向被告曾祥周发放了贷款15万元。但被告曾祥周未按约定及时足额偿还借款本息，截止2015年9月24日，被告曾祥周尚欠借款本金147864.74元、利息32638.12元。
另查明，被告曾祥周与沈洁于2007年1月31日登记结婚。被告ＸＸ任与葛秀英于1969年10月28日登记结婚。
本院认为，原告下属的中山支行与被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英签订了《个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告曾祥周未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故原告依合同约定主张收回贷款本息符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案中，被告曾祥周向原告借款发生在被告曾祥周与被告沈洁夫妻关系存续期间，该债务应属于被告曾祥周与被告沈洁的夫妻共同债务，原告要求被告曾祥周与被告沈洁共同偿还借款本金并支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ任以其所有的房产作借款抵押并办理了房屋抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告与被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英签订的《个人借款合同》第十条第一项第十二款载明：“贷款人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任。”故被告ＸＸ任、葛秀英�原告行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿本案债务，对未清偿的债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾祥周、沈洁共同偿还原告广西桂林漓江农村合作银行贷款本金147864.74元及至2015年9月24日止的利息32638.12元（自2015年9月24日之后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行就被告ＸＸ任用于抵押的桂林市篦子园小区60-A栋XX号�（房屋所有权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）经依法处分后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ任、葛秀英就上述抵押房产经依法处分后不足以清偿部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费3693元，保全费1370元，公告费1600元，合计6663元（原告已预交），由被告曾祥周、沈洁、ＸＸ任、葛秀英负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同�预交上诉案件受理费3693元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘恒志
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 康 洁