山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初12257号
原告：青岛三元豪第房地产开发有限公司，住所地青岛即墨市环秀办事处前南庄村369号。组织机构代码：74397105-1。
法定代表人：胡思水，董事长。
委托诉讼代理人：姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：兰孝青，山东锦海盛律师事务所律师。
被告：即墨市润兴资本管理有限公司，住所地青岛即墨市黄河三路502号幸福家园附15、16、17号。组织机构代码：09509772-1。
法定代表人：吕仁红，经理。
委托诉讼代理人：闫得志，即墨华山法律服务所法律工作者。
第三人：黄凤爱，女，1973年9月29日生，汉族，住即墨市。
委托诉讼代理人：王佳明，山东齐鲁律师事务所律师。
原告青岛三元豪第房地产开发有限公司（以下简称三元豪第公司）与被告即墨市润兴资本管理有限公司（以下简称润兴资本公司）合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，被告润兴资本公司申请追加第三人黄凤爱到庭参加诉讼，本院依法准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三元豪第公司、被告润兴资本公司及第三人黄凤爱委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三元豪第公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为企借字（2014）年第03012号企业借贷合同及编号为抵字（2014）年第03012号抵押合同；2.案件受理费由润兴资本公司负担。事实与理由：2014年6月25日，三元豪第公司与润兴资本公司签订编号为企借字（2014）年第03012号企业借款合同和编号为抵字（2014）年第03012号抵押合同。借款合同约定：润兴资本公司向三元豪第公司出借流动资金500万元，期限自2014年6月25日至2014年12月24日，年借款利率24%。抵押合同约定：三元豪第公司以自有的位于即墨市湘江二路206号房产（产权证书编号：即房地权市字第201345547）、2××号房产（产权证书编号：即房地权市字第201345763）、2××号房产（产权证书编号：即房地权市字第201345539）、2××号房产（产权证书编号：即房地权市字第201345537）为借款合同做抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用。2014年6月27日，三元豪第公司、润兴资本公司到即墨市房产局办理了抵押房产的抵押登记。因润兴资本公司未按借款合同约定支付借款，要求支持三元豪第公司的诉讼请求。
润兴资本公司辩称，三元豪第公司所诉事实只是部分事实。完整的事实是三元豪第公司向黄凤爱借款1500万元，为确保该债权的实现，三元豪第公司、润兴资本公司和合法达成三方协议，黄凤爱委托润兴资本公司办理三元豪第公司所有的涉案房产抵押登记，抵押合同抵押权人为黄凤爱。
黄凤爱述称，黄凤爱是抵押房产的抵押权人，润兴资本公司是受托办理房产抵押登记的，三元豪第公司要求解除涉案借款合同、抵押合同不应支持。
在庭审中，三元豪第公司提交了借款合同、抵押合同、抵押申请登记表，润兴资本公司提交了三方协议，黄凤爱提交了调解笔录、（2015）即民初字第4238号民事调解书，以上证据各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，当事人对以下事实无争议：2014年5月6日，三元豪第公司向黄凤爱借款1500万元。因即墨市房产局不办理金融、资产部门之外的个人抵押权人房产抵押登记，2014年6月27日三元豪第公司、润兴资本公司、黄凤爱签订了三方协议，协议第1条约定：丙方（第三人黄凤爱）委托甲方（润兴资本公司）办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信状况、财务状况以及借款项目的可行性，不负责审查抵押物状况及抵押物的监管，不负责催收及保全。第3条约定：上述房地产的抵押权人为丙方，乙方（三元豪第公司）未按借款合同的约定偿还丙方的借款本息，一切诉讼手续及追讨债务等均由丙方向乙方实施‥‥‥；第6条约定：抵押金额为1500万元，此笔抵押系为了履行丙方2014年5月6日与乙方（三元豪第公司）所签订的1500万元借款合同，乙方抵押与甲方所签订房地产抵押合同中约定的房地产，是为了保证丙方债权的实现，甲方与乙方无债权、债务关系，乙方应按与丙方所签借款合同的约定承担义务；第7条约定：抵押房屋坐落即墨市湘江二路202号、204号、206号、208号、210号、214号、216号、2××号、2××号、2××号，面积1272.63平方米，产权证号：即房地权市字第201345764号、201345552号、201345547号、201345553号、201345554号、201345546号、201345545号、201345763号、201345539号、201345537号，房产权利人青岛三元豪第房地产开发有限公司。
三方协议签订的当日，三元豪第公司与润兴资本公司订立了编号为企借字（2014）年第03010、03011、03011号企业借款合同和编号为抵字（2014）年第03010、03011、03012号抵押合同（借款合同、抵押合同时间为2014年6月25日，借款合同、抵押合同每份仅办理一本，除用于即墨市房产局办理抵押登记存档外，三方均未持有），并到即墨市房产局办理了房产抵押登记。企业借款合同内容为：三元豪第公司向润兴资本公司借款1500万元（每份合同借款金额为500万元），借款期限2014年6月25日至2014年12月24日，年借款利率24%。抵押合同约定：三元豪第公司以自有的位于即墨市湘江二路202号、204号、206号、208号、210号、214号、216号、2××号、2××号、2××号房产抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用。
2015年5月13日，因三元豪第公司未及时偿还借款，黄凤爱提起诉讼，要求：1.三元豪第公司支付借款1500万元及利息；2.确认黄凤爱对三元豪第公司抵押房产（产权证号：即房地权市字第201345764号、201345552号、201345547号、201345553号、201345554号、201345546号、201345545号、201345763号、201345539号、201345537号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。在该案诉讼中，三元豪第公司认可向润兴资本公司抵押的房产为向黄凤爱借款1500万元借款抵押担保的事实，并经调解，达成了（2015）即民初字第4238号民事调解书，内容为：一、三元豪第公司于2016年5月9日前偿还黄凤爱借款1500万元及利息；‥‥‥；四、黄凤爱对三元豪第公司位于即墨市湘江二路202号、204号、206号、208号、210号、214号、216号、2××号、2××号、2××号房产享有优先受偿权。因三元豪第公司未履行（2015）即民初字第4238号民事调解书，现已进入执行阶段。
本院认为，三元豪第公司、润兴资本公司、黄凤爱在平等自愿的基础上于2014年6月27日签订的三方协议，是其真实意思的表示，该协议不违背有关法律规定，合法有效。该三方协议从性质上讲，属委托合同。润兴资本公司为履行三方协议受黄凤爱委托而与三元豪第公司签订的借款合同、抵押合同，该合同直接约束黄凤爱和三元豪第公司，因此，三元豪第公司在未偿还黄凤爱借款1500万元及利息的情况下，以润兴资本公司未按合同支付借款为由，要求解除与润兴资本公司签订的借款合同、抵押合同，缺乏事实和法律依据，其诉讼请求应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，判决如下：
驳回原告青岛三元豪第房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告青岛三元豪第房地产开发有限公司负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 修智勇
二〇一六年十二月二十三日
书记员 柳可栋
（法律条款见附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。