福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初1701号
原告：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市解放路186号，统一社会信用代码913508818580662035。
代表人：李俊才，行长。
委托诉讼代理人：黄智明，男，该行职员。
被告：刘兴赐，男，1966年1月2日出生，汉族，住漳平市。
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行（以下简称“农行漳平支行”）与被告刘兴赐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄智明到庭参加诉讼，被告刘兴赐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为35020120140046744号《个人担保借款合同》项下农行漳平支行与刘兴赐的借贷关系；2.刘兴赐立即偿还农行漳平支行借款本金215484.26元及利息（截止2016年9月28日，欠正常息、逾期罚息共计4800.74元，自2016年9月29日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2016年9月28日，欠复利70.11元，自2016年5月19日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）；3.如刘兴赐未归还农行漳平支行上述贷款本息，则农行漳平支行有权请求人民法院依法处置其向农行漳平支行提供的该笔贷款的抵押物,即位于漳平市菁城外环东路（东环市场）第4层409室的房产及其占用范围内的土地所有权(漳他项2014第00325号)、房屋所有权（证号为漳房字第××号)，农行漳平支行对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，农行漳平支行变更第2项诉讼请求为：“刘兴赐立即偿还农行漳平支行借款本金215484.26元及利息（截止2016年9月28日，欠正常息、逾期罚息共计4800.74元，自2016年9月29日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2016年9月28日，欠复利70.11元，自2016年9月29日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）。”事实和理由：2014年11月，刘兴赐向农行漳平支行申请借款。2014年11月17日，农行漳平支行与刘兴赐经充分协商，签订一份《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为24万元；借款用途为住房装修；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；刘兴赐自愿提供其所有的位于漳平市菁城外环东路（东环市场）第4层409室的房屋（房屋所有权证号为漳房字第××号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行利息或履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人、担保人违约致使农行漳平支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担农行漳平支行为此支付的差旅费及其他实现债权的费用等。合同签订后，2014年11月18日，漳平市城乡规划建设局就上述房屋抵押事项办理了相关登记。抵押登记后，农行漳平支行依约于2014年11月20日将借款24万元付给刘兴赐（转入刘兴赐指定的账户）。然而，刘兴赐未按约定还本付息。由于刘兴赐违约，依照合同第九条第9.5.2约定，农行漳平支行有权提前收回所欠借款本息，并行使抵押担保权。截止2016年9月28日止，刘兴赐未还借款本金215484.26元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）4800.74元、复利70.11元。
刘兴赐未作答辩。
农行漳平支行围绕诉讼请求依法提交证据（详见证据目录清单）。因刘兴赐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。农行漳平支行所提供的证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与农行漳平支行的事实和理由部分相同。
本院认为，农行漳平支行与刘兴赐所签订的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。上述合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。截至2016年9月28日，刘兴赐尚欠农行漳平支行借款本金215484.26元，正常息、逾期罚息计4800.74元、复利70.11元，事实清楚。为此，农行漳平支行提出解除《个人担保借款合同》并收回全部借款本息，理由充分，本院予以支持。刘兴赐提供的抵押物已办理了不动产登记，农行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，农行漳平支行的诉请证据充足，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司漳平市支行与刘兴赐签订的编号为35020120140046744号《个人担保借款合同》；
二、刘兴赐应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金215484.26元及利息、复利(截至2016年9月28日，利息、复利合计4870.85元，自2016年9月29日起至款还清之日止，利息、复利按合同约定计算）；
三、刘兴赐不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权以抵押物[刘兴赐名下的位于漳平市菁城街道外环东路（东环市场）第4层409室的房产（房屋所有权证号：漳房字第××号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4605元，由刘兴赐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 郑 寿 锋
人民陪审员 杨 庆 成
人民陪审员 黄 培 源
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郑巧玲（代）
附：1、证据目录清单：
（1）《营业执照（副本）》复印件、《代表人身份证明》原件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件、《婚姻登记记录证明》复印件各一份,《居民身份证》复印件二份；
（2）《个人信贷业务申请表》复印件、《个人担保借款合同》复印件、《房屋他项权利证》复印件、《土地他项权利证》复印件、《借款凭证》复印件、《中国农业银行统一客户端（UC1ient）信息记录单》打印件各一份。
2、相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。