重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初10994号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，分行行长。
委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈菲，重庆启林律师事务所律师。
被告：谢小群，女，汉族，1973年11月5日出生，住四川省莲安县龙云镇。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称“光大银行重庆分行”）诉被告谢小群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人郭庆到庭参加了诉讼。被告谢小群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金804528.44元及截止2017年2月16的逾期利息15943.32元、罚息46.74元及复利91.40元；2.判令被告立即向原告支付从2017年2月17日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金804528.44元为基数按贷款执行利率上浮30％计算），并对未支付利息按贷款执行利率上浮30％计付复利；3.判令被告支付本案律师费6564.88元及诉讼费12006元；4.判令原告对被告位于重庆市九龙坡区科园四路的房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由光大银行重庆分行向谢小群发放个人住房贷款840000元，借款期限自2015年1月4日至2035年1月4日，贷款借据对贷款期限实际到期另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行；若被告未按合同约定还本付息，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；若被告不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期基准贷款利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。之后，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告以其购买的位于重庆市九龙坡区科园四路房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，经原告多次催促，被告仍拒绝偿还，截止至2017年2月16日被告的借款已逾期本息合计24234.05元，贷款本金余额804528.44元。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，被告的行为已严重违约。原告已于2017年2月4日通知被告宣布贷款提前到期。为维护其合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告谢小群未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：光大银行重庆分行。
借款人：谢小群。
抵押人：谢小群。
抵押权人：光大银行重庆分行。
贷款本金及用途：840000元，个人住房按揭贷款。
贷款期限：240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。
贷款执行利率：浮动利率，本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。
罚息计收标准：合同项下借款逾期的，对逾期贷款自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止按合同贷款执行利率上浮30%计收罚息。
复利计收标准：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。
贷款发放：贷款发放至谢小群指定账户中。
贷款担保：谢小群以其所有的位于重庆市九龙坡区科园四路房屋作为抵押担保物。
抵押担保的范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。
约定还款方式：等额还本付息。
提前到期及费用约定：若借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
放款情况：光大银行重庆分行于2015年1月4日向谢小群指定的帅兴琴的账户发放了贷款840000元，同时，贷款借据载明贷款发放日为2015年1月4日，贷款到期日为2035年1月4日，谢小群在贷款借据中签字予以确认。
欠款情况：谢小群未能按照合同约定按时足额还款，截至2017年2月16日，谢小群尚欠光大银行重庆分行的借款本金804528.44元、利息15943.32元、罚息46.74元及复利91.40元
抵押担保情况：谢小群以其所有的位于重庆市九龙坡区科园四路房屋为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
费用产生情况：光大银行重庆分行为实现本案债权，委托重庆启林律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费6564.88元。
本院认为，原告光大银行重庆分行与被告谢小群签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告光大银行重庆分行依约发放了贷款，但在合同履行过程中，被告谢小群未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，原告光大银行重庆分行有权按照合同约定提前收回全部借款，被告谢小群应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利以及律师代理费。
被告谢小群以其所有的位于重庆市九龙坡区科园四路房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记，故在被告谢小群未偿还相应款项时，原告光大银行重庆分行有权对被告谢小群提供的抵押物享有优先受偿权。
被告谢小群经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢小群在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金804528.44元及截止2017年2月16的逾期利息15943.32元、罚息46.74元及复利91.40元，并自2017年2月17日起至贷款本息付清之日止，以未还的贷款本金804528.44元为基数，按贷款执行利率上浮30％计付罚息，以未偿还的利息15943.32元为基数，按贷款执行利率上浮30％计付复利；
二、被告谢小群在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费6564.88元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告谢小群所有的位于重庆市九龙坡区科园四路房屋在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12006元，由被告谢小群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 卓
人民陪审员 姚天玲
人民陪审员 许培英
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 王 维