广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第430号
原告广东江良食品进出口有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人杨一凡，总经理。
委托代理人赵雪峰，该公司职员。
委托代理人吴红星，该公司职员。
被告莫华华，男，汉族，1964年11月2日出生，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人林炳贵，男，汉族，1964年12月2日出生，住广东省珠海市斗门区。
原告广东江良食品进出口有限公司诉被告莫华华土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由代理审判员刘改宏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告广东江良食品进出口有限公司（以下简称江良食品公司）的委托代理人赵雪峰、吴红星，被告莫华华及其委托代理人林炳贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江良食品公司诉称：2007年4月6日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定原告将位于井岸镇桥北五路空地一块租赁给被告使用，期限为2007年5月1日起至2011年4月30日，租金为：第一年每月5500元，第二年每月6000元，第三年每月6500元，第四年每月7000元。被告逾期交纳租金，每逾期一日罚滞纳金50元。合同期满后双方口头约定原合同继续履行，但从2011年8月起租金调整为每月11000元。被告从2013年9月开始拖欠原告的租金，至起诉前已累计拖欠原告10个月租金110000元，应承担滞纳金15000元。故原告诉至法院要求判令：1、解除原、被告于2007年4月6日签订的《土地租赁合同》；2、被告支付拖欠的租金110000元、滞纳金15000元，合计123500元；3、被告承担全部诉讼费用。
原告江良食品公司对其诉称提供如下证据：
一、土地租赁合同，拟证明原、被告之间存在土地租赁合同关系及合同内容；
二、收款收据四份，拟证明被告2011年8月、2013年6月、7月、8月交缴租金的情况。
被告莫华华辩称：不同意解除合同，欠原告租金属实，同意支付所欠租金，但不同意原告主张的滞纳金计算方式，只同意按照银行贷款利率计算滞纳金给原告。
被告莫华华对其辩称没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，被告质证，现本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2007年4月6日，原告与被告签订土地租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区井岸桥北五路空地一块出租给被告莫华华，租期4年，从2007年5月1日至2011年4月30日。租金为：第一年每月5500元，第二年每月6000元，第三年每月6500元，第四年每月7000元。被告须于租赁期内每月5日前缴交租金，被告如逾期交纳租金，每逾期一日罚滞纳金50元。被告逾期一个月未交纳租金，原告可解除本合同。
合同到期后，原、被告双方口头协议，由被告继续承租涉案土地，租赁期限为临时，原告可随时收回，其他按照原租赁合同继续履行。从2011年8月起租金调整为每月11000元。
2013年7月1日，被告向原告交纳了涉案土地7月份的租金11000元。2014年5月4日，被告向原告交纳了涉案土地2013年8月份的租金11000元。2013年9月1日至原告向本院提起诉讼前的租金至今未支付。
本院认为：原、被告于2007年4月6日签订的土地租赁合同到期后，被告继续使用涉案土地，并与原告达成了关于续租的口头协议，原土地租赁合同继续有效，期限变为不定期，双方自2011年8月起将租金调整为每月11000元。该合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对双方均有约束力。被告租赁原告的土地，但未按约定向原告交付租金，原告根据合同的约定要求解除合同，并由被告支付拖欠的租金，依法有据，本院予以支持。原、被告均确认被告莫华华在承租涉案土地期间，从2013年9月份至原告起诉前共拖欠原告的租金110000元（11000元／月×10个月），原告主张被告支付拖欠租金110000元有事实和法律依据，本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定，被告逾期交纳租金的，每逾期一日罚滞纳金50元，双方约定的滞纳金，可视为违约金。被告没有按合同约定支付租金给原告，构成根本违约，应当承担违约责任。原告主张按照合同约定每逾期一日罚滞纳金50元，但被告认为过高，要求将违约金调整为按银行同期贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认为，按照被告提出调整违约金的计算方法可以弥补被告拖欠支付租金给原告造成的损失。因此，本院对原告主张的违约金每逾期一日罚50元计算，不予支持。被告应向原告支付从2013年10月1日至2014年6月30日的违约金。其中2013年10月1日至10月31日的违约金以11000元为基数；同年11月1日至11月30日的违约金以22000元为基数；同年12月1日至12月31日的违约金以33000元为基数；2014年1月1日至1月31日的违约金以44000元为基数；同年2月1日至2月28日的违约金以55000元为基数；同年3月1日至3月31日的违约金以66000元为基数；同年4月1日至4月30日的违约金以77000元为基数；同年5月1日至5月31日的违约金以88000元为基数；同年6月1日至6月30日的违约金以99000元为基数。上述违约金均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
被告辩称其在涉案土地上投资了设施设备，因此不同意解除合同，但其并未在法律规定的时间内提起反诉，也未向本院提交证据，被告辩称原告欠其瓷砖货款，要求予以扣除，本院认为其既没有向本院提交证据，也与本案的土地租赁合同关系无关，被告的抗辩意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2007年4月6日签订的《土地租赁合同》；
二、被告莫华华于本判决生效之日起七日内向原告广东江良食品进出口有限公司支付租金110000元及从2013年10月1日至2014年6月30日的违约金（违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，其中2013年10月1日至10月31日的违约金以11000元为基数；同年11月1日至11月30日的违约金以22000元为基数；同年12月1日至12月31日的违约金以33000元为基数；2014年1月1日至1月31日的违约金以44000元为基数；同年2月1日至2月28日的违约金以55000元为基数；同年3月1日至3月31日的违约金以66000元为基数；同年4月1日至4月30日的违约金以77000元为基数；同年5月1日至5月31日的违约金以88000元为基数；同年6月1日至6月30日的违约金以99000元为基数）；
三、驳回原告广东江良食品进出口有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，减半收取1385元（原告广东江良食品进出口有限公司已预交），由原告广东江良食品进出口有限公司负担151元，被告莫华华负担1234元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一四年九月十五日
书 记 员 刘华东