江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第259号
原告中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行，住所无锡市解放东路1002号（组织机构代码：83601437-3）。
负责人王寅辉，该行行长。
委托代理人姚卫兴。
委托代理人袁征，系江苏梁溪律师事务所律师。
被告陈金民，男，1974年1月31日生，汉族。
被告乐建云，女，1971年3月16日生，汉族。
委托代理人陈金民，本案第一被告。
被告无锡市东经投资担保有限公司，住所无锡市道长巷60号。（组织机构代码：66175663-0）。
法定代表人吴健伟，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行（以下简称工行崇安支行）与被告陈金民、被告乐建云、被告无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行崇安支行的委托代理人袁征、姚卫兴、被告陈金民（并代理乐建云）到庭参加诉讼，被告东经担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行崇安支行诉称：2010年1月4日，陈金民、乐建云向工行崇安支行借款，工行崇安支行与陈金民、乐建云签订个人借款／担保合同一份，贷款金额23万元，期限为10年，用于装修。陈金民以其所有的位于无锡市东亭街道柏庄桑达园房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。东经担保公司为本借款提供连带责任保证。陈金民、乐建云因财务问题，经常出现还贷逾期，至2013年6月21日已连续逾期4期，累计逾期4期，工行崇安支行有权宣告贷款立即到期，要求陈金民、乐建云归还全部贷款本息，并承担违约责任。工行崇安支行为实现债权，委托江苏梁溪律师事务所代理案件，发生律师费8500元。要求：1、陈金民、乐建云归还贷款本金余额175570.95元、利息4240.66元（自2013年6月22日起至实际清偿日止按照合同约定的利率上浮50％计算），息随本清。2、陈金民、乐建云支付律师费8500元。3、本案诉讼费由被告陈金民、乐建云承担。4、工行崇安支行有权以抵押财产优先受偿。5、东经担保公司对陈金民、乐建云的上述还款承担连带责任。
被告陈金民、乐建云辩称：借款和欠款情况属实，因经济困难无力偿还，待卖掉住房后再行归还。
被告东经担保公司均未做答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2010年1月4日，工行崇安支行与陈金民、乐建云签订个人借款／担保合同一份，约定：陈金民、乐建云向工行崇安支行借款23万元，用于装修；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；还款以按月等额本息还款法；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；陈金民以无锡市东亭街道柏庄桑达园的房屋提供抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、工行崇安支行为实现债权的费用和所有其他应付费用。2010年1月4日，工行崇安支行履行了放款义务。2009年12月22日，陈金民办理了房产抵押登记，债权数额为23万元。同日，东经担保公司出具个人贷款担保通知书，载明：同意按照与中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）签订的保证合同的约定承担连带保证责任。
又查明：2009年5月26日，工行崇安支行的上级单位无锡工行与东经担保公司签订保证合同一份，约定：东经担保公司为无锡工行贷款担保种类为无锡工行开办的各类个人贷款，本保证合同与东经担保公司向借款人发出的个人贷款担保通知书相结合，应视为东经担保公司对个人贷款担保通知书上所列借款人向无锡工行的借款提供连带责任的保证担保；保证合同担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；东经担保公司自愿放弃因《中华人民共和国担保法》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条而产生的任何抗辩权。即无锡工行有权自行选择实现担保的顺序，东经担保公司自愿放弃针对无锡工行选择清偿顺序的任何抗辩权。
在借款期间，陈金民、乐建云归还了部分借款本息，但至2013年6月21日已累计违约4期，连续违约4期，结欠利息为4240.56元，尚欠本金175570.95元未归还，东经担保公司亦未履行担保义务，工行崇安支行遂诉讼来院。
另查明：2013年12月31日，工行崇安支行与江苏梁溪律师事务所签订聘请律师合同，载明：工行崇安支行因与陈金民、乐建云、东经担保公司借款合同纠纷一案，委托江苏梁溪律师事务所律师代理，并向江苏梁溪律师事务所支付代理费8500元。
上述事实，有个人借款／担保合同、借款借据、房屋他项权证、个人贷款担保通知书、商业性贷款担保协议书、保证合同、聘请律师合同、律师费进账单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行崇安支行与陈金民、乐建云签订的个人借款／担保合同，无锡工行与东经担保公司签订的个人贷款担保通知书均合法有效；陈金民、乐建云未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；截至2013年6月，陈金民、乐建云已累计违约4期，连续违约4期，工行崇安支行要求提前收回借款本息并要求陈金民、乐建云支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；工行崇安支行要求以陈金民、乐建云的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；东经担保公司提供担保，未履行担保义务，应承担相应的责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈金民、乐建云应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行借款本金175570.95元及相应利息（计算至2013年6月21日利息为4240.66元，此后至判决给付之日止按借款年利率为10.8075%计算利息），息随本清。
二、陈金民、乐建云于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行律师费8500元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行有权以陈金民、乐建云抵押的无锡市东亭街道柏庄桑达园的房屋在23万元范围内折价、变卖或拍卖的价款，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、无锡市东经投资担保有限公司对上述第一、二项付款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4070元，保全费1520元，合计5590元（已由工行崇安支行预交），由陈金民、乐建云、无锡市东经投资担保有限公司共同负担，并于本判决生效之日起三日内支付给工行崇安支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐 健
二〇一四年七月二日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。