湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初679号
原告：张厚林。
原告：彭丽锋（系张厚林之妻）。
二原告委托诉讼代理人：管军，湖北慧中律师事务所律师，特别授权。
被告：张永春。
被告：陈玉琳（系张永春之妻）。
二被告委托诉讼代理人：陈玉萍（系被告陈玉琳胞姐），特别授权。
二被告委托诉讼代理人：蔡泽艳，湖北王府律师事务所律师，一般代理。
原告张厚林、彭丽锋诉被告张永春、陈玉琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法由代理审判员龚华独任审判，于2017年4月13日公开开庭进行了审理，原告张厚林及原告张厚林、彭丽锋的委托代理人管军，被告张永春、陈玉琳的委托代理人陈玉萍、蔡泽艳到庭参加诉讼。审理中，因案情复杂，本案转为普通程序，依法由审判员陈彩霞担任审判长，与代理审判员龚华、人民陪审员徐永贵组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告张厚林及其张厚林、彭丽锋的委托代理人管军，被告张永春、陈玉琳的委托代理人蔡泽艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张厚林、彭丽锋诉称，2014年3月11日，被告张永春将其岳母生前工作单位钟祥市盘石岭林场在钟祥市林科所分得的国家政策性福利房（7栋1单元601室）以收取4万元转让费（实际上是被告卖给原告一个福利房指标）的形式卖给原告夫妇。被告张永春、陈玉琳未取得涉案7栋1单元601室的不动产登记相关产权证。另外，经咨询钟祥市林业局得知，被告转让给原告的房屋属国家政策性福利房，严禁个人买卖。根据我国物权法、合同法和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2012）8号等相关法律规定及司法解释的规定，出卖人因未取得所有权，买受人要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。原告与被告协商解除合同无果，故原告诉至法院，请求：依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同（即房屋转让协议）并判令两被告返还原告购房款140000元、转让费（转户费）40000元及利息25200元（从2016年2月1日起至2016年8月31日止，按民间借贷月利率2分计算）等共计205200元。
原告张厚林、彭丽锋为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
A1、原、被告的身份证复印件、户籍信息各一份，证明原、被告的主体资格。
A2、房屋转让协议复印件一份、收条和现金交款单凭证复印件各一份、钟祥市林业局财务缴款收据复印件一份、钟祥市盘石岭林场财务缴款收据复印件一份，证明原、被告间签订房屋转让协议的事实，原告支付被告转让费（转户费）4万元和购房款14万元，被告收到原告转让费（转户费）4万元和购房款14万元。
A3、两原告及两被告的婚姻登记信息各一份，证明两原告及两被告均系合法夫妻。
被告张永春、陈玉琳辩称，依法本案不具备法律规定及合同约定的解除条件，要求驳回原告的请求。原告与被告2014年签订的房屋转让协议实际上是被告的安置房指标转让协议，协议签订时本案诉争的房屋正在建设中，该房于2015年12月建成，被告于2016年1月26日拥有了七幢一单元601室的房屋所有权，故原、被告签订协议时，被告还没有获得房屋所有权，故被告与原告签订的安置房指标转让权，无须办理权属登记，此安置房是因危房改造所建，并不是政策性福利房，无相关法律规定禁止转让。被告与原告间的转让协议合法有效，要求驳回原告对我方的请求。
被告张永春、陈玉琳辩为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
B1、2014年3月11日双方签订的房屋转让协议复印件一份，证明签订的房屋转让协议不是房屋转让协议，而是房屋指标的转让协议。
B2、钟祥市林业局印发关于钟祥市国有林场危旧房异地改造项目实施方案的通知文件复印件及钟祥市林业局办公室关于印发林科所危旧房改造小区住房分配方案的通知复印件文件二份、林科所小区房屋分配通知单、钟祥市盘石岭林场证明一份，证明：一、双方签订协议时房屋正在建设中，被告于2016年1月26日获得7幢1单元601室的房屋所有权。二、房屋不是政策性房屋，而是危房改造所得安置房。三、根据文件精神，没有约定房屋不能转让。7幢1单元601室房屋指标实际所有人是王耀英，王耀英已经去世，现由其女陈玉萍、陈玉琳继承。
经庭审质证，被告对原告提交的证据A1、A3无异议，经本院审查，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，其证据形式、来源符合法律规定、内容客观真实，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据A2真实性均无异议，称收条及收据只能证明我方只收到了原告的过户指标转让费4万元，其余的14万元系交给了建房单位。
原告对被告提交的证据B1真实性无异议，称不能证明被告的证明内容，实际上就是房屋转让协议。
原告对被告提交的证据B2，认为：文件二份的真实性均无异议，对证明目的有异议，危房改造属于国家政策性福利分房；房屋分配也是国家政策性福利分房。对林科所小区房屋分配通知单无异议。对钟祥市盘石岭林场证明一份合法性、真实性、关联性均有异议，称若是继承应办理相应继承手续，按照最高院司法解释，单位出证的需要有出证人签名及联系电话。
对上述有争议的证据，本院认为：证据A2，证据的真实性被告无异议，本院予以认定，但不能证明被告收到原告的购房款14万元，对其他证明事项，本院予以认定。证据B1，结合原告诉状认可内容，该证据证明内容本院予以认定。证据B2，该组证据能够证明被告母亲王耀英享有单位分配的房屋指标，权属清楚，王耀英去世后，被告享有该指标处分权。
经审理查明，王耀英系钟祥市林业局下属单位职工，钟祥市林业局确定2012年至2013年实施钟祥市国有林场危旧房异地改造，2012年7月19日王耀英去世，生前生育有二女陈玉萍、陈玉琳。因王耀英在钟祥市国有林场危旧房异地改造安置房中享有购房指标，陈玉琳便委托其妹妹陈玉萍一并处理该购房指标。2014年3月11日，原告张厚林、彭丽锋为乙方与被告张永春为甲方，双方签订《房屋转让协议》，即安置房购房指标转让协议。协议主要约定：甲方将盘石岭林场安置房指标以4万元转让给乙方；甲方享有该房屋国家福利补贴权；甲方反悔赔偿乙方一切经济损失，乙方反悔，甲方不退乙方转户费4万元；购房款由乙方支付，甲方配合乙方办理房屋产权手续，如甲方不配合乙方办证，则退过户费4万元及承担乙方预交的14万元购房款利息。协议签订后当日，原告向被告张永春给付了安置房转户费4万元，后原告以王耀英名义向钟祥市林业局、钟祥市盘石岭林场交纳了购房款14万元。安置房建成后，钟祥市林业局向王耀英下达了林科所小区房屋分配通知单，所分配房屋为7栋1单元601室。因原告未付清购房尾款，未领取该通知单。后原告与被告协商解除合同无果。故原告诉至法院，请求：依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同（即房屋转让协议）并判令两被告返还原告购房款140000元、转让费（转户费）40000元及利息25200元（从2016年2月1日起至2016年8月31日止，按民间借贷月利率2分计算）等共计205200元。审理中，因双方意见分歧，致本案调解不能成立。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖协议》实际上属购买单位房屋指标转让协议，原告在诉状中已明确认可，因享有该指标的所有人去世，继承该指标的所有人出让的该指标权属清楚，双方形成的合意系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，其转让协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护”。本案中争涉的转让协议，合法有效，原告未提交证据证明本案有法律规定的合同应当解除的情形，且双方已按合同履行了各自的义务。故原告主张解除合同的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告张厚林、彭丽锋的诉讼请求。
案件受理费4378元，由原告张厚林、彭丽锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 陈彩霞
代理审判员 龚 华
人民陪审员 徐永贵
二〇一七年九月十四日
书 记 员 党 群