广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第1301号
原告：南宁江南国民村镇银行有限责任公司，住所地南宁�白沙大道30号广西水产引育种中心综合楼一、二层。
法定代表人：杨中民，董事长。
委托代理人：卢翔飞，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：毛廷颖，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：杨媚，女，瑶族，1978年3月30日出生，住广西柳州市柳南区。
被告：ＸＸ庆，男，汉族，1974年10月21日出生，住广西宁明县。
原告南宁江南国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告杨媚、ＸＸ庆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告江南国民村镇银行的委托代理人卢翔飞、毛廷颖到庭参加诉讼，被告杨媚、ＸＸ庆经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨媚、ＸＸ庆于2015年1月30日签订的编号为：南江国银（营业部汇总）抵借字第20150004702号的《个人借款／担保合同》；2、判令被告杨媚、ＸＸ庆共同偿还原告贷款本金500000元及利息4543.76元，本息暂计共504543.76元（以上利息暂计至2015年10月20日，以后利息按《个人借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、判令被告杨媚、ＸＸ庆共同赔偿原告律师代理费23181元；4、判令原告有权以被告杨媚、ＸＸ庆所有的位于南宁市西乡塘区相思湖东路2号西建·水岸华府6号楼1××6号房产（房产证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月30日，被告杨媚、ＸＸ庆与原告签订《个人借款／担保合同》和《最高额抵押合同》。借款合�约定，原告向被告杨媚、ＸＸ庆发放保证贷款50万元，年利率11.088%，贷款期限为1年，期限从2015年1月30日起至2016年1月29日止，按月付息，到期一次性还本，结息日为每月的20日。借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平加收50%；合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利。合同第十二条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用等）由借款人被告杨媚、ＸＸ庆承担。《最高额抵押合同》约定，被告杨媚、ＸＸ庆以其所有的位于南宁市西乡塘区相思湖东路2号西建·水岸华府6号楼1××6号房产抵押给原告作为贷款担保，担保的最高限额为50万元，并办理了房产抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告杨媚、ＸＸ庆发放了贷款共计50万元。被告杨媚签署了借到原告50万元的借�借据。截止2015年10月，被告杨媚、ＸＸ庆已经连续2个月未能按时足额向原告偿还借款本息，经原告多次催收，二被告至今未能按合同约定归还借款本息，其行为已经严重违反合同约定，构成违约。本案诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：请求判令被告杨媚、ＸＸ庆赔偿原告查档服务费1850元、差旅费405元、公告费350元。
被告杨媚、ＸＸ庆未作答辩。
原告国民村镇银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨媚、ＸＸ庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院予以认定。
结合本案证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：原告与被告杨媚、ＸＸ庆于2015年1月30日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：南江国银（营业部汇总）抵借字第20150004702号，以下简称借款合同）和《最高额抵押合同》（合同编号：南江国银（营业部汇总）最抵字第20150002872号，以下简称抵押合同），原告为贷款人（××），被告杨媚、ＸＸ庆为借款人／共同借款人（××）。上述两份合同主要约定：原告向二被告发放抵押贷款500000元，借款期限为12个月，实际放款日以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮98%，即年利率为11.088%；贷款发放后遇基准利率调整，执行本合同利率，不分段计息；借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期时按本合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，到期一次性还本，每期还款日为实际放款日次月起每期末月的20日，最后一期还款日为贷款到期日；借款连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告杨媚、ＸＸ庆以其所有的南宁市西乡塘区相思湖东路2号西建·水岸华府6号楼1××6号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）向原告提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与杨媚、ＸＸ庆自2015年1月30日至2020年1月29日期间在人民币500000元的最高债权额度内签订的个人借款／担保合同而享有的对债务人的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。2015年2月5日，两被告以上述抵押物办理抵押登记，房屋他项权利人登记为原告，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为500000元。2015年2月11日，原告按约定向被告杨媚账户发放贷款500000元，借款借据记载的借款到期日为2016年2月10日。贷款发放后，被告杨媚、ＸＸ庆自2015年8月起未能按约定向原告还款，截至2015年10月20日尚欠原告利息（含罚息、复利）4543.76元，欠款本金总额500000元。另查明，被�杨媚、ＸＸ庆于2014年7月22日登记结婚。原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支出律师代理费23181元，在本案诉讼过程中为了查询被告房产信息进行财产保全，产生查档服务费180元、差旅费405元。
本院认为：原告与被告杨媚、ＸＸ庆签订的借款合同和抵押合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。现原告已足额发放贷款，而被告杨媚、ＸＸ庆作为借款人怠于履行还款义务，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。被告杨媚、ＸＸ庆的违约情形，已经达到双方此前约定的合同解除条件，但本案借款期限已于一审法庭辩论终结前届满，解除合同已无必要，故对原告该项诉请本院不再进行处理。原告诉请的两被告偿还借款本金和利息合法有据，本院予以支持。本案诉讼系因被告违反合同约定而引发，原告主张的律师代理费、查档服务费、差旅费系其为实现债权支出的合理费用，并符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。两被告自愿以其所有的房屋提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记，本案借款发生于约定的借款期间，原告依法对抵押物享有优先受偿权。但不动产以登记为抵押权设立的要件，而房屋他项权证已明确记载抵押物的债权数额，该债权数额为原告享有的全部债权的总额。则为实现本案债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在500000元债权数额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，以及《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨媚、ＸＸ庆共同向原告南宁江南国民村镇银行有限责任公司归还借款本金500000元；
二、被告杨媚、ＸＸ庆共同向原告江南国民村镇银行有限责任公司支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2015年10月20日为4543.76元，从2015年10月21日起至本案债务实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《个人借款／担保合同》约定的利率标准分段计付）；
三、被告杨媚、ＸＸ庆共同赔偿原告江南国民村镇银行有限责任公司律师代理费23181元、查档服务费180元、差旅费405元；
四、为实现上述债权，原告江南国民村镇银行有限责任公司有权以被告杨媚、ＸＸ庆的抵押物（即南宁市西乡塘区相思湖东路2号西建·水岸华府6号楼1××6号房）折价或者拍卖、变�之价款在500000元债权数额内优先受偿。
案件受理费9077元、财产保全费3159元、公告费350元，共计12586元，由被告杨媚、ＸＸ庆负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支�”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 邹 洁
人民陪审员 周均宁
二〇一六年十月十四日
书 记 员 韦莹雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立�已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。