浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初6142号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。
负责人：何黎晖，系该支行行长。
委托代理人：陈大栋、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：杨荣伟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行（以下至判决主文前简称邮政银行诸暨支行）为与被告杨荣伟金融借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告杨荣伟所有的价值65万元的财产。本案适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，于2016年6月17日公开开庭进行审理。原告邮政银行诸暨支行的委托代理人陈大栋到庭参加诉讼，被告杨荣伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诸暨支行起诉称：2010年8月26日，被告杨荣伟因生产经营所需，与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同编号为：330681210080317415号。合同约定，原告为贷款人，被告杨荣伟为借款人，原告向被告提供可以循环使用的借款额度为人民币45万元，有效期自2010年8月26日至2020年8月26日。合同还约定，以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由被告负担。
2010年8月26日，原告与被告杨荣伟签订《个人额度借款抵押合同》一份，合同编号为：330681310080254791。合同约定，原告为抵押权人，被告杨荣伟为抵押人。被告杨荣伟自愿以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道祥安路38号越都南苑12幢020201室房产为其在原告处自2010年8月26日至2020年8月26日期间形成的最高不超过45万元借款本金的债务提供抵押担保，并办理了抵押物抵押登记手续。
2015年3月9日，原告与被告杨荣伟签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份，约定被告杨荣伟向原告借款人民币45万元，借款期限自2015年3月9日至2016年3月9日，借款年利率为7.2225%，罚息利率为年利率7.2225%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。后被告违反合同约定，未按时归还本息。现原告起诉要求：一、判令被告杨荣伟偿还原告借款本金450000元，支付至2016年5月5日止的利息13166.55元，2016年5月6日起至款付清日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；二、判令被告杨荣伟承担原告因诉讼支出的律师代理费3万元；三、若被告杨荣伟不能履行或全部履行上述第一、二项债务，则原告有权对其提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道祥安路38号越都南苑12幢020204室房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2010）第90105376号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000385**号】，经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告杨荣伟支付原告律师代理费2万元。
被告杨荣伟未提交书面答辩状和证据材料。
原告邮政银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、个人额度借款合同一份，以证明2010年8月26日，原告与被告签订个人额度借款合同一份，约定原告为贷款人，被告为借款人，原告同意向被告提供可以循环使用的借款额度为45万元，额度有效期自2010年8月26日至2020年8月26日，合同还对利率、违约事项等作了约定的事实。
2、个人额度借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，以证明2010年8月26日，原告与被告签订个人额度借款抵押合同一份，被告自愿以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道详安路38号越都南苑12幢020204室的房地产，为被告与原告签订的上述《个人额度借款合同》项下的借款，在最高本金余额45万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记的的事实。
3、个人贷款借据、个人额度借款支用单各一份，以证明2015年3月9日，经被告申请，原告向被告发放贷款45万元，约定借款期限自2015年3月9日至2016年3月9日，借款年利率为7.2225%，还款方式为按月付息，到期一次性还本等内容的事实。
证据4、律师事务所委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为本案事实支出律师费2万元的事实。
证据5、送达地址确认书一份，以证明经被告确认的催收、诉讼法律文书的地址。
证据6、银行还款流水打印详单、欠息清单各一份，以证明被告欠息情况。
原告提交的上述证据材料，被告杨荣伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料与原件核对无异，记载的内容真实客观，与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，具有证明力，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定事实与原告诉称事实相一致。
另查明，《个人额度借款抵押合同》还约定，抵押担保范围为最高额借款本金45万元，及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。
还查明，被告杨荣伟支付利息至2016年1月9日。2016年2月9日、2016年3月21日，原告系统分别自动扣划被告账户84.53元、0.04元，至2016年5月5日，被告尚欠原告利息13166.55元。
本院认为，原告邮政银行诸暨支行与被告杨荣伟分别签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。被告杨荣伟向原告借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，原告要求被告杨荣伟归还尚欠借款本息，符合合同约定，被告杨荣伟应承担归还原告借款本息的民事责任。被告杨荣伟以其所有的房地产向原告的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告杨荣伟提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。原告邮政银行诸暨支行要求被告杨荣伟支付律师代理费2万元，符合合同约定，且变更后的收费标准合理，本院予以支持。被告杨荣伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨荣伟应归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币450000元，支付至2016年5月5日止的利息13166.55元，2016年5月6日起至借款本金实际还清日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清，款限于本判决生效之日起三日内付清；
二、被告杨荣伟应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费20000元，款限于本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告杨荣伟不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告杨荣伟提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道祥安路38号越都南苑12幢020204室房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2010）第90105376号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000385**号】，经法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8698元，依法减半收取4349元，财产保全费3770元，合计诉讼费8119元，由被告杨荣伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8698元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 王 玲
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第三一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。