广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1715号
原告：杨志雄，男，1970年11月16日出生，汉族，住广东省南雄市，
委托诉讼代理人：李炜衡，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。
被告：韶关市鑫金汇嘉阳投资开发有限公司，住所地：韶关市浈江区金汇大道88号鑫金汇建材家居广场商业2幢6楼。
法定代表人：翁家许。
委托诉讼代理人：黄静茹，广东众同信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游北灵，广东众同信律师事务所律师。
原告杨志雄与被告韶关市鑫金汇嘉阳投资开发有限公司（以下简称“鑫金汇公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志雄的委托代理人李炜衡、被告鑫金汇公司的委托代理人黄静茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨志雄向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《鑫金汇建材家居广场认购书》；2、被告返还原告购房定金5万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，原、被告签订《鑫金汇建材家居广场认购书》壹份，约定原告购买被告开发的“韶关市鑫金汇建材家居广场”项目铺位一套，原告需于签订上述认购书后20日内与被告签订正式的《商品房买卖合同》，当日，原告支付5万元购房定金。2017年6月4日，原告如约前往被告处欲签订《商品房买卖合同》，因与被告就办理房产证时间等合同具体条款协商不成，致使合同未能签订。2017年7月2日，原告再次前往被告处，基于同样的原因，原、被告就合同条款仍未达成一致，致使合同仍未能签订。原告认为，原、被告之间未能就合同具体条款达成一致，属于不能归责于当事人双方的事由，被告应将已收取原告的购房定金返还给原告。因此，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
原告杨志雄为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、认购书壹份，证明原被告之间签订认购书；证据二、收据壹份，证明原告支付定金5万元；证据三、原告与被告工作人员通话录音光碟两份、通话文字内容两份，证明被告表明不可能在购房合同中注明房产证办证期限与违约责任。
鑫金汇公司对于证据1和2三性均没有异议；对于证据3质证认为恰好证明有和原告谈到确权的问题，在2017年7月31日通话中，已经明确说了确权的问题，条件已经具备，双方已经约定好房产证给付的时间，双方对相应的时间已经确认。认为证据3不能证明原告的证明目的，反而能证明原告的违约事实存在。
韶关市鑫金汇公司辩称，一、根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任，开发商只是承担必要的协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋权证的法定义务人。该条例还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”明确了开发商对买受人申请办理产权证是协助义务。房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,本案中，被告已经办理了产权的初始登记，具备了办理房产证的根本条件，且根据《认购书》第4条：“乙方需到浈江区地税局自行缴纳相应税费，一次性付款，在办理产权证前缴纳。乙方可将缴纳税费凭证交由甲方委托代理办理产权证”。此条款可证明，办理产权证，并不单是开发商的责任，而是购房者的责任，在签订此份认购书时，双方没有约定是被告为其办理房产证。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”本案中，被告交付办理房屋权属登记资料的时间节点在商品房交付使用之日起60日内，而原告目前只是与被告签订《认购书》，没有签订正式购房合同，也没有交付房屋给原告使用，原告自认为被告无法为其办理房产证，属自我主观臆断，其没有证据证实被告不为其办理房产证。三、被告没收原告交付的定金符合法律规定，原告的诉请理应不能成立。根据双方签订的《认购书》第五条第一款：“乙方未能按本认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》的，乙方承诺自愿放弃本认购书项下的商铺和定金，甲方有权另行出卖且无需另行通知乙方”的约定，原告未能在约定的时间与被告签订商品房买卖合同，属于违约行为，应承担相应的违约责任，其交付的定金应由被告予以没收。请求法院依法驳回原告的诉请。被
被告为证明自己的观点，向本院提交了广东省韶关市商品房预售许可证，证明涉案的商铺取得房屋销售许可，可以根据法律规定进行销售。原告对被告提交的证据没有异议。
本院对杨志雄提交的证据认证如下：证据一、证据二、被告鑫金汇公司无异议，本院经审查予以确认；证据三，鑫金汇公司对证据的真实性无异议，认为是双方已经约定好房产证给付的时间，本院予以采信；由于杨志雄未按照合同约定付清购房款，对鑫金汇公司辩称杨志雄存在违约情形的理由予以支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年5月18日，原告杨志雄作为乙方与被告鑫金汇公司作为甲方签订《鑫金汇建材家居广场认购书》。约定：由杨志雄购买鑫金汇公司开发的位于韶关市浈江区金汇大道88号“韶关市鑫金汇建材家居广场”项目铺位一套，铺位位于展厅1幢1层1289号（建筑面积48.12平方米，其中套内建筑面积31.43平方米），按建筑面积以每平方米16800元的价格出售给杨志雄，共计总价款808416元。付款方式为分期付款，具体支付方式为杨志雄于2017年5月18日签订认购书时支付5万元作为定金；乙方（杨志雄）需于签订上述认购书后20日内付清全款并与被告签订正式的《商品房买卖合同》。违约责任是“1、乙方（杨志雄）未能按本认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》的，乙方（杨志雄）承诺自愿放弃本认购书项下的商铺和定金，甲方（鑫金汇公司）有权另行出卖且无需另行通知乙方（杨志雄）。2、乙方确认在签订本认购书之前充分了解并同意《商品房买卖合同》及补充协议的条款内容，并同意签订合同。乙方不得以任何理由拒绝签订《商品房买卖合同》，并无权要求甲方返还定金。……”甲方（鑫金汇公司）于同日出具收据一份给原告，载明如下内容“今收到杨志雄定金伍万元，身份证，建材家居广场一期二区展厅1栋1289”。同年6月4日，原告杨志雄前去被告鑫金汇公司售楼部协商签订《商品房买卖合同》，因原告要求在被告注明具体办理房地产权证的时间，致最终未能签订《商品房买卖合同》。后杨志雄要求鑫金汇公司退还定金未果，遂诉至法院。
另查明：坐落于韶关市浈江区金汇大道88号“韶关市鑫金汇建材家居广场”位于展厅1幢1层1289号铺位鑫金汇公司于2015年12月2日在韶关市住房和城乡建设局办理了商品房预售许可证登记，编号为韶预许证15067号。
本院认为：2017年5月18日原告与被告签订的《鑫金汇建材家居广场认购书》是双方自愿签订的，是当事人的真实意思表示，内容合法，是有效的合同，双方当事人应严格履行。被告收取原告的购房定金5万元作为订立合同的担保，原告现要求解除与被告签订的《鑫金汇建材家居广场认购书》，因此，如因一方当事人的原因导致双方未能签订房屋买卖合同，应当按照定金罚则处理。现原告未按《认购书》的约定到被告处交付房款及办理有关签订手续，已构成了违约，被告按约定没收其定金5万元合法合理。关于原告认为因与被告就办理房产证时间等合同具体条款协商不成，致使合同未能签订的问题，由于双方签订的《认购书》第五条第一款：“乙方（原告）未能按本认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》的，乙方（原告）承诺自愿放弃本认购书项下的商铺和定金，甲方（被告）有权另行出卖且无需另行通知乙方”的约定，已经明确约定若原告不按期到售楼部交付房款及办理有关签约手续，被告有权没收原告已缴款项，故原告在签订《认购书》时已经预见到并应当预见到不签订买卖合同的法律后果而又无提出异议，可视为对该条款的认可，因此原告在签订《认购书》后，又以《商品房买卖合同》的内容中应注明房产权证书办理时间及违约责任为由拒绝签订《商品房买卖合同》及交纳第二期购房款，鑫金汇公司按照约定没收杨志雄交付的定金，符合《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第115条的规定“当事人约定以交付定金作为主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金”的规定，原告没有依约与被告签订《商品房买卖合同》，应承担违约责任，无权要求返还定金。因此原告要求被告退还定金的诉讼请求无理无据，不予支持。原告要求解除其与被告鑫金汇公司于2017年5月18日签订的《鑫金汇建材家居广场认购书》，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告杨志雄与被告韶关市鑫金汇嘉阳投资开发有限公司于2017年5月18日签订的《鑫金汇建材家居广场认购书》合同；
二、驳回原告杨志雄的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，减半收取计525元，由原告杨志雄负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 施铁梅
二〇一七年十月十八日
书记员 马蓉蓉
书记员 叶文雅