杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1132号
原告：浙江同人资产投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区混堂桥6号底层。
法定代表人：陈向阳，执行董事。
委托代理人：樊志超，浙江康城律师事务所律师。
被告：吕秀全。
原告浙江同人资产投资管理有限公司与被告吕秀全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员仲翀适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行审理。原告浙江同人资产投资管理有限公司的委托代理人樊志超到庭参加诉讼。被告吕秀全经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江同人资产投资管理有限公司起诉称：2014年5月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于杭州市延安路303-3号房屋（建筑面积约15平方米）出租给被告使用，租赁期限自2014年6月5日起至2019年6月20日止；前第1年至第2年租金为20万元，后第3年至第5年每两年在上一年基础上递增6%；租金半年一付，先付后用。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。但被告收房后，仅支付租金至2015年12月20日（且尚欠水电费13881元），之后的租金至今未付。原告多次口头、书面要求被告支付租金及水电费，但被告均未支付。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告将位于杭州市上城区延安路303-3号房屋腾退并归还原告；3、被告支付房屋租金66666元（自2015年12月20日起暂计至2016年4月19日），并以年租金200000元的标准计至房屋实际归还之日止；4、被告支付房屋租赁期间的水电费13881元；5、原告不退还被告履约保证金20000元，并由被告支付违约金49000元；6、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告放弃第5项诉讼请求。
原告浙江同人资产投资管理有限公司为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、房屋租赁合同，证明原告将位于杭州市延安路303-3号房屋出租给被告，双方约定被告应在2015年11月20日前支付房屋租金100000元；
2、房屋所有权证及同意转租证明，证明原告有权出租案涉房屋；
3、催缴房租、水电费函，证明被告拖欠房租，原告于2016年1月12日向被告发函，要求被告支付房租及水电费；
4、房租、水电费收据及收执回单，证明原告已于2015年12月2日将房屋租金及水电费的收款收据交付给被告；
5、收款明细，证明原告在2015年7月27日、2015年7月28日收到被告支付的2015年6月20日至2015年12月20日的房屋租金及已经发生的水电费。
被告吕秀全经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交任何材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据1至证据5真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定案件事实如下：2014年5月29日，原告浙江同人资产投资管理有限公司与被告吕秀全签订房屋租赁合同，约定：原告将位于杭州市延安路303-3号房屋（建筑面积约为15平方米）出租给被告经营奶茶店，租赁期自2014年6月5日起至2019年6月20日止，免租期15天；自免租期结束之日起12个月为第1个租赁年度，以后每满12个月为1个租赁年度，前第1年至第2年租金为200000元/年；租金半年一付，先付后用；被告在该租赁合同签订当日将首半年度的租金100000元一次性付给原告，从第二期房租计算周期开始，被告应于每个租赁年度期满前30日向原告一次性缴纳本年度租金；本合同签署次日，被告向原告支付20000元作为履约保证金；被告如逾期未付租金或未按合同规定支付其他费用，原告有权将保证金的全部或一部分扣除抵作租金等费用，并通知被告于扣除之日起10天内补足保证金；被告在租用租赁物业期间，因使用水、电、电话和其他公用事业等发生的实际费用，全部由被告自行承担；被告逾期支付租金及水电费等相关费用连续达15天以上，原告有权单方解除本合同，收回租赁标的。该合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按约交付上述租赁房屋，被告支付原告租赁保证金20000元。2015年12月2日，原告向被告送交房租、水电费票据，通知被告缴纳2015年12月20日至2016年6月19日房租100000元及水电费13881元。2016年1月12日，原告向被告发出《催缴房租、水电费函》，载明：“你承租的延安路303号物业，2015年12月20日至2016年6月19日的房租100000元票据和2015年6月至11月水电费13881元已送达。按租赁合同约定应于2015年12月20日前缴纳，我公司至今未收到租金。今特此致函，请你于本月20日前汇入我公司。逾期，我公司将按照租赁合同严重违约处理，并停止供电。特此催缴！”2016年2月3日，原告又向被告邮寄上述《催缴房租、水电费函》。庭审中，原告陈述被告于2016年2月3日停止营业，现案涉房屋由被告占有。
另查明，案涉位于杭州市延安路303-3号房屋由杭州国泰商厦有限公司所有，该公司将其出租给汉庭星空（上海）酒店管理有限公司，汉庭星空（上海）酒店管理有限公司又将其转租给本案原告。杭州国泰商厦有限公司及汉庭星空（上海）酒店管理有限公司均同意原告对案涉房屋进行再次转租。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按双方合同约定向原告缴纳租金、水电费，且经原告催告后仍未缴纳，故原告诉请解除案涉房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告诉请被告腾退案涉租赁房屋，支付欠付的水电费、租金及合同解除后的房屋占有使用费，均于法有据。审理中原告主张将履约保证金20000元抵扣水电费13881元、租金6119元，符合合同约定，抵扣后被告仍需支付原告自2015年12月20日至2016年4月19日的租金60547元（66666元-6119元），并以年租金200000元的标准支付原告自2016年4月20日起至实际归还案涉房屋之日止的租金、占有使用费。被告吕秀全经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江同人资产投资管理有限公司与被告吕秀全签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告吕秀全于本判决生效之日起10日内腾退位于杭州市上城区延安路303-3号房屋并归还给原告浙江同人资产投资管理有限公司；
三、被告吕秀全于本判决生效之日起10日内支付原告浙江同人资产投资管理有限公司租金60547元，并以年租金200000元为标准支付原告自2016年4月20日起至实际归还位于杭州市上城区延安路303-3号房屋之日止的租金、占有使用费；
四、驳回原告浙江同人资产投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告吕秀全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费3291元，因原告浙江同人资产投资管理有限公司放弃部分诉讼请求，实际减半收取907元，由原告浙江同人资产投资管理有限公司负担250元，由被告吕秀全负担657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 仲翀
二〇一六年五月六日
书 记 员 康毅