江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0211民初4552号原告：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁清路2号。负责人：沈毅锋，该支行行长。委托诉讼代理人：赵哲丰，江苏东林律师事务所律师。被告：刘亮，男，1983年8月24日生，，汉族，住河南省固始县。被告：韩泽勤，女，1981年9月11日生，，汉族，住河南省固始县。被告：无锡新立基房地产开发有限公司，住所地无锡市胡埭工业园。法定代表人：戴葛明。原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）诉被告刘亮、韩泽勤、无锡新立基房地产开发有限公司（以下简称新立基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适�普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托诉讼代理人赵哲丰到庭参加诉讼。被告刘亮、韩泽勤、新立基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告滨湖中行向本院提出诉讼请求：1、被告刘亮、韩泽勤立即支付借款本金405685.92元、期内欠息10321.05元（计算至2016年12月27日）、逾期罚息（以416006.97元为基数，从2016年12月28日起算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、律师费损失28000元；2、被告新立基公司对被告刘亮、韩泽勤的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月12日，刘亮、韩泽勤与原告签订个人一手住房贷款合同，约定由刘亮、韩泽勤借款460000元，用于购买房屋，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息。同日，原告与刘�、韩泽勤签订一份个人贷款抵押合同，约定刘亮、韩泽勤以所购房屋作为抵押。原告与新立基公司签订有房屋按揭贷款合作协议，就上述借款承担阶段性保证责任。合同订立后，原告依约发放贷款。但在贷款合同履行过程中，因刘亮、韩泽勤未能按时足额履行还款义务且未办理相关抵押手续，原告几经催讨未果。为此，原告为维护自身的合法权益，依法向刘亮、韩泽勤追讨借款本金、利息及支付的律师费用，并要求新立基公司承担连带保证责任，望法院依法支持诉请。被告刘亮、韩泽勤、新立基公司未作出答辩。原告滨湖中行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，拟证明刘亮、韩泽勤购买房屋并以所购房屋作为抵押贷款，贷款金额为46万元，贷款期限为15年。证据2、零售贷款借款借据，拟证明滨湖中行依约发放了贷款。证据3、逾期清单，拟证明刘亮、韩泽勤未能按时足额履行还款义务，结欠滨湖中行贷款本息。证据4、结婚证，拟证明刘亮、韩泽勤系夫妻关系。证据5、《房屋按揭贷款合作协议》，拟证明新立基公司提供担保。证据6《委托律师代理合同》，拟证明滨湖中行为本案聘请律师并支付律师费28000元。被告刘亮、韩泽勤、新立基公司未到庭质证，也未向本院提交证据。对上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年，滨湖中行与新立基公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定：双方就房屋按揭贷款事宜开展合作，合作项目名称为香槟花园，符合滨湖中行贷款条件的购房人购买新立基公司销售的上述房产，可向滨湖中行申请按揭贷款，新立基公司同意自借款合同生效之日起，至滨湖中行取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》后3个月止为购房人提供全额不可撤销连带责任保证。2013年，贷款人滨湖中行与借款人刘亮签订《个人一手住房贷款合同》，约定刘亮向滨湖中行借款46万元，用于购买无锡市香槟花园3-87-503号的房产，贷款期限15年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的使用利率；就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计算方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；付息方式为按月等额本息还款；若借款人未按期归还贷款本息，视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年，刘亮、韩泽勤与滨湖中行签订《个人贷款抵押合同》，约定：为确保刘亮与滨湖中行签署的《个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，刘亮、韩泽勤愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押财产为无锡市香槟花园3-87-503号房产。之后，滨湖中行向刘亮依约发放了贷款46万元，但刘亮未按约归还借款本息，截至2016年12月27日，刘亮已经连续逾期7期，拖欠本金405685.929元、利息10321.05元。刘亮、韩泽勤也未办理房屋抵押登记手续。滨湖中行因刘亮、韩泽勤的违约行为主张提前收回全部贷款，成讼。另查明：刘亮与韩泽勤系夫妻关系，两人于2012年12月4日登记结婚，再查明：滨湖中行与江苏东林律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定滨湖中行委托江苏东林律师事务所参与滨湖中行与刘亮、韩泽勤等借款合同纠纷一案的诉讼，律师费为28000元。本院认为:依法成立的合同，受法律保护。《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房屋按揭贷款合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。刘亮向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。上述债务发生在刘亮与韩泽勤夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。因刘亮、韩泽勤尚未办理房屋的抵押登记手续，新立基公司应根据《房屋按揭贷款合作协议》的约定，承担连带清偿责任。滨湖中行的诉讼请求，本院均予以支持。刘亮、韩泽勤、新立基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘亮、韩泽勤于本判决生效后立即向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金405685.92元、期内欠息10321.05元（计算至2016年12月27日）、逾期罚息（以416006.97元为基数，从2016年12月28日起算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、律师费损失28000元。二、被告无锡新立基房地产开发有限公司对被告刘亮、韩泽勤的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8025元、保全费2870元、公告费600元，由被告刘亮、韩泽勤、无锡新立基房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张 磊人民陪审员  张建英人民陪审员  丁霞静二〇一六年十二月二十七日书 记 员  傅 萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付�延履行金。