北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初35816号
原告北京房地集团有限公司，住所地北京市朝阳区小营路25号楼18层。
法定代表人刘志国，董事长。
委托代理人刘冬青，北京市明华律师事务所律师。
委托代理人刘铭，北京市明华律师事务所律师。
被告北京通达高科物业管理有限公司，住所地北京市海淀区交大东路46号1栋425房间。
法定代表人王义奎，经理。
委托代理人张永忠，男，1968年11月13日出生，该公司职员。
委托代理人冯丽华，北京市中腾律师事务所律师。
第三人北京房地兴业投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区芍药居甲2号院内一号楼北楼二层。
法定代表人孙德锐，董事长。
委托代理人王胜军，男，1970年10月2日出生，该公司资产管理部副部长。
原告北京房地集团有限公司(以下简称房地公司)诉被告北京通达高科物业管理有限公司(以下简称通达公司)、第三人北京房地兴业投资管理有限公司(以下简称兴业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员孟军独任审判，公开开庭进行了审理。原告房地公司之委托代理人刘冬青、刘铭与被告通达公司之委托代理人张永忠、冯丽华，第三人兴业公司之委托代理人王胜军，均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
房地公司诉称，诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告向原告支付拖欠的租金，租金应给付至被告租赁物腾退之日，计算至2015年12月31日的租金为人民币2299622元；3、判令被告支付违约金60万元整；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年9月23日，北京市第二房屋修建工程公司作为出租方与承租方北京信科银通物业管理有限公司就位于海淀区交大东路xx号院及楼房地下室（以下简称“租赁标的”）租赁的相关事宜签订了《房屋租赁协议》一份，其后因主体变更、租期、租金调整等问题相关各方以《房屋租赁协议》为基础又签订了多份补充协议。2014年9月15日、12月30日，原告与被告及第三人分别续签了两份《补充协议》。依据上述协议的约定：原告委托第三人在2014年9月15日至2015年12月31日期间行使出租人的经营权，期限届满后仍由原告进行经营；2015年度租金为人民币1624800元。另根据相关各方此前就租赁标的承租关系所签订的相关协议约定：承租关系中的任何一方发生违约行为，违约方须向守约方支付违约金60万元。2015年7月1日为解决被告长期欠付租金的问题，原被告及第三人签订了《租金还款计划书》。《还款计划书》中三方确认：自2014年3月29日至2015年12月31日被告欠付及应付租金共计人民币2799622元，被告分三期还款，于2015年12月25日前交清；如逾期偿付，被告应负违约责任，出租权人有权终止协议并收回房屋。然而；《还款计划》签订后，被告仅支付了人民币50万元，余款2299622至今未还。自2016年1月1日起截止本案诉前被告一直未缴付2016年度租金。鉴于被告已严重违约，原告已于2016年9月14日向被告发出解除通知，解除原被告之间的租赁关系。故，提起诉讼，请求法院依法判决。
通达公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告主体的身份不明确，本案应以产权人的身份提出诉讼，现没有证据证明原告是标的房屋的所有权人，其没有相关房屋的产权证；被告主张解除合同没有法定依据和合同约定依据，按照双方约定，原告也没有履行义务，没有提供新的房屋产权证，双方在合同中也没有单方解除的约定和依据；原告的诉讼请求不客观、不真实；请求法院驳回其诉讼请求。
兴业公司发表诉讼意见称，我方同意原告的诉讼请求，不同意被告的答辩意见。被告与原告及我公司于2015年7月1日，已就之前的问题达成了协议，并签订了《租金还款计划书》，但之后被告仍然不履行承诺，因此请求法院查清事实，依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下，1、《房屋租赁协议》及相关补充协议；2、企业注销手续；3、北京市人民政府公文批办单、关于组建北京房地集团有限公司的请示、关于组建北京房地集团有限公司的实施方案(以下简称政府文件)；4、已作废的，编号为京房权证海国更字第**号的《房屋所有权证》复印件(以下简称原房产证)；5、《租金还款计划书》(以下简称《还款计划》)；6、《解除通知书》；7、《告知函》；上述证据，为合法有效的证据。当事人对本案涉及的上述主要证据的真实性、合法性、关联性没有重大分歧，但对彼此的证明目的有异议，对此，本院将在事实查明过程中予以评价。
上述证据可以确定如下事实，原北京市第二房屋修建工程公司(以下简称二修公司)系位于北京市海淀区交大东路xx号院及楼房地下室(以下简称xx号院)的房屋所有权人；原《房屋所有权证》编号为京房权证海国更字第**号。2003年9月23日，甲方二修公司与乙方北京信科银通物业管理有限公司(以下简称银通公司)签订《房屋租赁协议》(以下简称《合同》)，主要内容为：甲方同意将xx号院租赁给乙方使用，租赁期限为8年，前4年每年租金为155万元，后4年每年租金160万元；押金30万元，因乙方违约而导致终止协议，甲方不退还乙方的予付押金，租金交纳时间为每半年提前1个月交付。双方应严格遵守履行本协议，任何一方不得无故擅自终止协议，如单方要求终止协议，必须提前1个月用书面形式通知对方，经双方协商后方能终止。甲、乙任何一方发生违约行为，违约方须向守约方交付违约金60万元。《合同》签订后，二修公司将xx号院交给银通公司使用。2004年10月前后，根据北京市人民政府的工作安排，开始起动相关单位的整合工作，决定组建房地公司，房地公司采取将包括二修公司在内的6家企业取消法人资格，并将资产整合的组合方式。在上述整合过程中，2008年7月31日，甲方二修公司与乙方银通公司签订《补充协议书》(以下简称《08协议》)，主要内容为：甲方应向乙方客户出具办理工商登记注册的相关证明；甲方同意将承租人变更为通达公司，即由通达公司承继乙方的全部权利义务。《08协议》签订后，通达公司代替银通公司租赁xx号院。2008年12月4日，房地公司下属的第一物业管理分公司(甲方)与通达公司(乙方)签订《补充协议书》(以下简称《08补充协议》)，主要内容为：二修公司将实施注销，资产将收归房地公司，其全部债权债务也将由房地公司承继，现房地公司委托甲方管理xx号院，乙方同意甲方承继二修公司在以往《合同》及相关补充协议的出租人的全部权利义务；双方重新明确与xx号院租赁有关的主要条款，即租赁期限自2003年10月29日至2017年10月28日止；2008年12月31日之前的租金乙方已交清；之后的交租时间为每年3月底前交上半年租金，每年9月底前交下半年租金。其他《合同》及相关补充协议条款不变。2013年3月26日，经北京市工商行政管理局东城分局核定，二修公司被准予注销；上述xx号院的原房产证也依法被相关部门收回。2014年9月2日，甲方房地公司与乙方通达公司及丙方房地公司第一物业管理分公司签订《房屋租赁合同补充协议》(以下简称《14协议》)，主要内容为：三方一致同意将出租方变更为房地公司，原《合同》及相关补充协议中约定的权利义务，由甲乙双方继续履行，其他条款不作变更。2014年9月15日，甲方兴业公司与乙方通达公司及丙方房地公司签订《房屋租赁合同补充协议》(以下简称《14补充协议》)主要内容为：丙方暂将xx号院经营权授权委托给甲方代为经营，委托期限自合同签订之日起至2014年12月31日止，之后继续由丙方进行经营。对原《合同》及相关补充协议约定的权利义务，三方继续遵守履行，原合同中的其他条款不做变更。2014年12月30日，甲方兴业公司与乙方通达公司及丙方房地公司签订《房屋租赁合同补充协议》(以下简称《14补充协议二》)主要内容为：丙方暂将xx号院经营权授权委托给甲方代为经营，委托期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，之后继续由丙方进行经营。对原《合同》及相关补充协议约定的权利义务，三方继续遵守履行，原合同中的其他条款不做变更。2015年7月1日，甲方兴业公司与乙方通达公司及丙方房地公司签订《还款计划》，主要内容为：因xx号院房产证变更尚未完成，对乙方的正常经营产生了一定影响，为了维护三方共同的利益，在保证甲方的资金安全的前提下，确保乙方能够按期还款，使房屋租赁工作顺利进行，现三方经过友好协商，就有关租金缴纳事宜达成协议；租金金额为自2014年3月29日至2015年12月31日期间租金，共计2799622元；还款期限为自签订此协议之日起乙方至2015年12月25日前交清；还清时间为2015年7月31日前还款50万元，2015年9月30日前还款1880067元，2015年12月25日前还款419555元；乙方应严格按照本还款计划规定时间主动向甲方交纳租金，甲方应按照乙方交纳的租金金额向乙方开具相应房租发票；乙方如因本身责任不按计划规定时间支付给甲方租金的，乙方应负违约责任，甲方有权终止协议，并限期收回该房产且不承担任何赔偿责任。《还款计划》签订后，通达公司支付了第一笔拖欠房租50万元；之后未按双方约定支付后续的拖欠房租及当期房租。2015年11月2日，通达公司向房地公司发出《告知函》，主要内容为：贵公司的产权手续至今未办理完成，经我公司租赁、经营及管理的房屋因无合法有效的房屋产权证明，承租人无法办理公司注册手续，造成房屋的出租率逐步下降，已严重影响我公司的租赁、经营及管理，请贵公司尽快办理房屋过户手续，防止损失的扩大。《14补充协议二》约定的委托期限届满后，房地公司与兴业公司未在就经营权授权委托问题达成新的协议，房地公司收回了xx号院的经营管理权；并于2016年9月13日向通达公司发出《解除通知书》，主要内容为：因贵公司长期拖欠房租之行为已构成严重违约，故我司特此发函，正式解除2003年9月23日签订的《合同》及后续的相关《补充协议》，解除与贵司的租赁合同关系。请贵司立即偿还欠付的全部租金，并向我司移交租赁标的的管理权。2016年9月28日，房地公司向本院提起诉讼。在本案的审理过程中，涉及xx号院的房屋所有权转移登记手续仍未办理完毕。
本院认为，二修公司与银通签订的《合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。之后，通达公司通过各方协商一致的方式承继了银通公司享有的相应权利义务；房地公司在企业改制的过程中，依据北京市人民政府的审批授权成为xx号院的使用和管理人，承继了二修公司享有的相应权利义务；对此通达公司并未提出异议；双方以补充协议的方式，在《合同》原有基础上明确了各自的权利义务；当事人均应按照《合同》及相关补充协议的约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对自己的主张，有义务提供相应的证据。
本案中，在2013年3月26日，经北京市工商行政管理局东城分局核定，二修公司被准予注销；上述xx号院的原房产证也依法被相关部门收回；之后，各方就相关工作衔接和处理问题，达成过多次协议。2015年7月1日，房地公司与通达公司及当时的受托管理人兴业公司，以签订《还款计划》的方式，对在此之前的遗留问题进行了统一的处理和安排。考察《还款计划》的记载内容，各方当时在作出相应约定时，已考虑了xx号院房屋所有权转移登记手续尚未办理完毕，及可能对通达公司经营造成的影响。《还款计划》签订后，各方均应依约而行；但通达公司除支付了约定的第1期拖欠房租50万元外，未按双方约定支付后续的各期拖欠房租及当期房租。根据双方在《还款协议》中的明确约定，房地公司于2016年9月14日向通达公司发出《解除通知》，解除双方的租赁关系；现房地公司要求明确其解除《合同》及后续的相关《补充协议》行为的效力，解除与通达公司之间的租赁合同关系；要求通达公司按双方约定支付2015年12月31日前的租金2299622元；其主张有相应的事实和法律依据，对此本院依法予以支持。房地公司要求通达公司返还xx号院，并按原协议的标准支付自2016年1月1日起至实际返还之日止的房屋租金和使用费；其主张于法有据，对此本院依法予以支持。房地公司还要求通达公司支付违约金60万元，其主张有相应的事实和法律依据，但考虑到由于xx号院房屋所有权转移登记手续的办理，客观上会对通达公司的经营活动造成影响，本院从本案的实际情况出发，将酌情降低违约金的数额，具体数额以本院判定的为准。通达公司辩称房地公司的主体身份不明确，本案应以产权人的身份提出诉讼；双方没有解除合同的约定；房地公司要求解除合同也没有相应的法律依据；其辩解与本案已查明的事实不符，对其抗辩理由，本院依法不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、北京房地集团有限公司与北京通达高科物业管理有限公司之间的房屋租赁合同关系于二0一六年九月十五日解除。
二、本判决生效后十日内，北京通达高科物业管理有限公司将其承租的位于北京市海淀区交大东路xx号院内的房屋及地下室腾空并返还给北京房地集团有限公司。
三、本判决生效后七日内，北京通达高科物业管理有限公司向北京房地集团有限公司支付截止于二O一五年十二月三十一日之前的房屋租金共计二百二十九万九千六百二十二元；并按双方原约定的标准，支付自二0一六年一月一日起至上述房屋实际返还之日止的房屋租金和使用费。
四、本判决生效后七日内，北京通达高科物业管理有限公司向北京房地集团有限公司支付违约金三十万元。
五、驳回北京房地集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费二万九千九百九十六元，由北京房地集团有限公司负担一万四千九百九十八元，已交纳；由北京通达高科物业管理有限公司负担一万四千九百九十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 孟 军
二〇一六年十二月九日
书记员 王凤怡