广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5156号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：吴嘉娜，女，1988年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系该公司员工。
被告：张云凤，女，1977年12月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园物业荔城分公司）与被告张云凤物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业荔城分公司的委托诉讼代理人吴嘉娜到庭参加诉讼，被告张云凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业荔城分公司向本院提出诉讼请求：一、张云凤支付从2016年7月至2017年5月期间的物业服务费共10170.16元（919.93元*11个月=10119.23元）及从2016年4月至2017年5月的楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊共363.92元（市政价格0.647元/度）给碧桂园物业荔城分公司；二、张云凤支付违约金（以当月所欠物业服务费为基数，按照每日0.5%标准从欠费后的第二个月1日开始计算至付清之日止）给碧桂园物业荔城分公司，暂计至2017年6月20日的违约金数额为12153.33元；三、张云凤负担本案诉讼费。事实和理由：2008年9月9日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园物业荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园物业荔城分公司对增城市荔城镇碧桂园领秀苑提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园物业荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。张云凤在2008年5月23日购买荔城碧桂园岭秀苑4街11号商品房，属于碧桂园物业荔城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园物业荔城分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，张云凤应在每月30日前支付物业服务费924.56元。但张云凤在2016年7月开始拖欠物业服务费。碧桂园物业荔城分公司对此向张云凤催缴未果。为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告张云凤未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司，后又变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司。
张云凤向增城市碧桂园物业发展有限公司购买位于荔城碧桂园岭秀苑4街17号商品房的房产。2008年5月23日，张云凤（甲方，业主）与碧桂园物业荔城分公司（乙方，物业服务企业）签订《碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条……1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2.5元及花园面积每月每平方米0.5元计收。……该物业的花园面积为371平方米。……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应按约定的方式及标准交纳物业服务费。乙方采用银行扣费的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日。……第六章违约责任第十六条……若物业使用权人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。”。
2009年1月6日，张云凤签收《荔城碧桂园业主入住登记表》接收涉案房屋。
另查明，2017年7月5日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明“不动产座落增城市荔××号。建筑面积293.77平方米，产权人：张云凤”。
庭审中，碧桂园物业荔城分公司述称张云凤现拖欠2016年7月至2017年5月共11个月的物业管理费共10170.16元及2016年4月至2017年5月共14个月的楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊共363.92元，且经多次上门、短信、电话及EMS邮件催收，至今仍未交纳。另外，碧桂园物业荔城分公司述称其主张的物业服务费的违约金实际系从欠费当月后的第二个月的1号开始计算。
本院认为：碧桂园物业荔城分公司与张云凤签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
碧桂园物业荔城分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故张云凤应按上述协议的约定交纳物业服务费。张云凤已于2009年1月6日收取涉案房屋，现碧桂园物业荔城分公司主张张云凤未交纳2016年7月至2017年5月的物业服务费10254.4元及2016年4月至2017年5月的楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊363.92元，其交费面积和欠费数额有产权情况表和欠费明细为证，而张云凤不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业荔城分公司起诉主张的情况下，本院对张云凤的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业荔城分公司起诉要求张云凤支付上述物业管理费及楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊，合理合法，本院予以支持。其中经核算，张云凤应付的每月物业服务费为919.93元[其中房屋物业服务费为734.43（293.77平方米×2.5元/平方米），花园物业服务费为185.5元（371平方米×0.5元/平方米）]，上述期间内的物业服务费合计10119.23元（919.93元/月×11个月）；2016年4月至2017年5月的二次供水电费分摊、路灯照明电费分摊、门禁电费分摊分别为140.92元、212.66元、10.34元，总计为363.92元。
至于违约金的问题，根据碧桂园物业荔城分公司与张云凤签订的《碧桂园前期物业服务协议》的约定，张云凤不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业荔城分公司有权要求张云凤支付从逾期之日起每日千分之五的违约金。现碧桂园物业荔城分公司主张违约金从欠费当月后的第二个月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2016年7月物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年9月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推），理据充足，本院亦予以支持。但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。对于碧桂园物业荔城分公司主张超过上述金额外的违约金，依据不足，本院不予支持。
综上所述，张云凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张云凤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2016年7月至2017年5月共11个月的物业服务费10119.23元及违约金（2016年7月物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年9月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推，但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限)；
二、被告张云凤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2016年4月至2017年5月共14个月的楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊363.92元；
三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司负担6元，被告张云凤负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。