连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00661号
原告连云港市东辛农场德云食品酿造厂，住所地：连云港市连云区东辛农场农场场部。
负责人赵辉，总经理。
委托代理人李玉龙、池小水，江苏明智达律师事务所律师。
被告封其军，无固定职业。
委托代理人陈建宁、李廷慧，江苏华德律师事务所律师。
原告连云港市东辛农场德云食品酿造厂（以下简称德云食品酿造厂）诉被告封其军租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玉龙、池小水，被告委托代理人陈建宁、李廷慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德云食品酿造厂诉称：2011年10月20日，原告因经营需要向被告借款35万元，因原告未提供有效担保，因此原被告以签订转租协议书的形式进行了借贷，并签订了一份《转租协议书》，协议书约定将原告使用的经营场地共计10457平方米转租给被告，租期为46年，租金为原告借款金额等额的35万元整。被告于当天支付原告35万元，原告收到该款项后按真实借贷约定陆续偿还被告本金和利息共计615200元，至此所借款项本金及利息已全部偿还完毕。借款期间，被告并未实际占用原告场地。据此，原告认为，原被告之间存在的法律关系为民间借贷关系，所签订的《转租协议书》只是作为债权实现的一种担保形式，无任何法律依据，应当为无效合同。为此特向贵院起诉，请求：1.确认原被告签订的《转租协议书》无效。2.判令本案诉讼费由被告承担。
被告封其军辩称：本案系租赁关系，原被告签订的《转租协议书》真实有效，系双方真实意思表示，且原告在诉状中自认收到租金，因此请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年10月20日，德云食品酿造厂（乙方）与封其军（甲方）签订《转租协议书》一份，约定：一、经过甲乙双方友好协商，乙方将租赁农场土地10457平方米（详见平面图）转租给甲方。转租价格为350000元（大写叁拾伍万元），甲方在2011年10月20日前一次性给付乙方，乙方在2011年10月20日前将土地交付给甲方，租赁期限为2057年6月16日止。二、乙方以租赁土地上的厂房建筑物及生产设备作为该租赁协议的履约担保，如因乙方违约而给甲方造成的损失可用该财产折价作为赔偿和支付违约金。三、…。四、…五、…。协议尾部德云食品酿造厂盖章确认、封其军签字并加盖私章确认。协议签订当日，德云食品酿造厂向封其军出具收条一份，内容为“今收到封其军土地租赁款叁拾伍万元，350000元，连云港市东辛农场德云食品酿造厂2011年10月20日”。原告主张2011年10月20日收条载明的350000元名为租金实为借款，封其军扣除28000元利息后实际出借本金为322000元，但原告仍按本金350000元偿还本息。协议中约定的土地系德云食品酿造厂从江苏省东辛农场处承包。《转租协议书》签订后至今涉案土地并未实际交付，也未办理抵押登记。
另查明，德云食品酿造厂为个人独资企业，投资人、负责人均为赵辉，2011年5月20日，赵辉母亲陈德云向封其军借款70000元，原告称封其军扣除利息5600元后实际出借本金为64400元，但陈德云仍按70000元本金偿还本息；2011年9月5日，赵辉母亲陈德云及其妻子霍如英向封其军借款60000元，原告称封其军扣除利息4800元后实际出借本金为55200元，但陈德云和霍如英仍按本金60000元偿还本息。
再查明，霍如英从其卡号为95×××16账户多次向卡号为62×××16账户转账，日期及金额如下：2011年7月20日转账5600元；2011年8月20日，转账5600元；2011年9月20日转账5600元；2011年10月14日，转账4800元；2011年10月25日，转账5600元；2011年11月6日转账4800元；2011年11月23日转账28000元；2011年11月29日，转账5600元；2011年12月7日，转账4800元；2011年12月26日，转账10000元；2012年1月1日，转账5600元；2012年1月7日，转账10000元；2012年1月8日转账4800元；2012年2月24日，转账24000元；2012年3月4日，转账1600元；2012年3月5日，转账4800元；2012年4月4日，转账30400元；2012年6月13日，转账20000元；2012年6月19日，转账10400元；2012年7月7日，转账30400元；2012年8月9日转账25600元；2012年8月19日，转账4800元；2012年9月15日，转账30000元；2012年11月20日，转账20800元；2013年1月25日，转账20000元；2013年2月8日，转账20000元；2013年2月9日转账20000元；2013年3月27日转账10000元；2013年4月29日，转账100000元；2013年9月18日，转账18000元；2013年10月15日，转账10000元；2013年10月17日转账20000元；2013年10月31日转账10000元；2013年11月2日，转账20000元；2013年11月3日，转账12000元。以上转账金额合计为563600元。原告主张霍如英上述转账是对2011年10月20日收条所载明的350000元、2011年5月20日陈德云所借70000元、2011年9月5日陈德云、霍如英所借60000元本息的偿还。庭审中被告认可62×××16是其所有账户，但被告主张称涉案350000元为土地租赁款，另称原告、原告负责人赵辉、陈德云、霍如英与封其军之间存在多笔借款，上述转账款项并非用于偿还350000元，原告不予认可，被告封其军也并未向本院举证证明其向原告、原告负责人赵辉、陈德云、霍如英出借其他款项的证据。
原告又陈述称霍如英上述金额为5600元6笔转账是对2011年5月20日陈德云所借款项本息的偿还，另外2011年6月21日现金偿还5600元，加上借款当日封其军预先于本金中扣除的利息5600元，共计偿还本息44800元；金额为4800元6次转账是对2011年9月5日陈德云、霍如英所借款项本息的偿还，另外2013年3月5日前现金偿还4800元，加上借款当日封其军预先于本金中扣除的利息4800元，共计偿还本息38400元；2013年4月29日金额为100000元转账是对2011年5月20日、2011年9月5日两笔借款本息的共同偿还；针对上述两笔借款合计偿还本息183200元。剩余转账（即401200元）是对2011年10月20日所借款项偿还，另外，2012年2月2日现金偿还25600元、2012年5月2日现金偿还30400元、2012年10月20日现金偿还10000元、2012年12月30日现金偿还20000元，加上借款当日封其军预先于本金中扣除的利息28000元。被告不予认可。因原告陈述的上述现金还款并未举证证明，被告也不予认可，本院依法不予采纳。
以上事实有原告向本院提供的《转租协议书》复印件1份、收条1份、银行转账凭证、协议书复印件及庭审笔录予以作证，本院依法确认。
经本院释明后，庭审中原告将其请求确认《转租协议书》无效的诉讼请求变更为：1.请求确认双方之间的针对350000元的借贷已经履行完毕.2.《转租协议书》终止。
本院认为，当事人对自己的主张有义务提供证据加以证明。本案中，原告主张2011年10月20日收条载明款项名为土地租赁款实为其向被告借款，《转租协议书》名为租赁合同，实为其为所借款项提供的担保，借条载明借款已超额偿还完毕，为证明上述主张其向本院提供银行转账明细予以证明。被告辩解称原被告之间系租赁合同关系并非民间借贷关系，涉案350000元是土地租赁款；原告及其负责人赵辉、赵辉母亲陈德云、赵辉妻子霍如英与其之间存在多笔借款，霍如英汇至其账户内的款项是对借款的偿还，与本案无关；但除原告认可2011年5月20日陈德云所借70000元、2011年9月5日陈德云、霍如英所借60000元两笔款项外，被告并未提供证据以证明尚有其他款项出借给原告、赵辉、陈德云或霍如英，另外针对其收到霍如英偿还的款项中，扣除原告庭审自认的霍如英、陈德云针对2011年5月20日、2013年9月5日借款所偿还的款项外，被告对剩余款项（已超出350000元）的性质也未作出合理的解释。故本院对被告上述辩解意见不予采信。本院认为涉案350000元款项性质为借款，被告收到的款项是对上述借款本息的偿还，原、被告之间签订的《转租协议书》名为租赁实为上述借款提供的担保，因原告向被告所借款项350000元已偿还完毕，故借贷合同已履行完毕，为上述借款偿还提供担保的《转租协议书》已无需履行，故本院对原告要求终止租赁合同的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告连云港市东辛农场德云食品酿造厂于2011年10月20日向被告封其军借款350000元已经偿还完毕，双方民间借贷关系履行完毕。
二、原告连云港市东辛农场德云食品酿造厂与被告封其军于2011年10月20日签订的为本判决第一项下350000元借款提供担保《转租协议书》权利义务终止。
案件受理费6550元由被告封其军承担（因原告已预交，被告封其军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6550元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 何宝国
代理审判员 张西灵
人民陪审员 刘素芹
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 李 卓
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，保江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。