河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8273号
上诉人（原审原告）：段肖蒙，女，1990年2月19日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：曹国胜，男，1960年1月14日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张晓龙，河南博正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。
原审第三人：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号。
法定代表人:鲍胜凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张丛梅，女，1987年3月17日出生，汉族,系该公司员工。
上诉人段肖蒙与上诉人曹国胜、原审第三人郑州市正天房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，上诉人段肖蒙、上诉人曹国胜均不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人段肖蒙、被上诉人曹国胜的委托诉讼代理人杨文广到庭参加诉讼，原审第三人郑州市正天房地产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
段肖蒙上诉请求：1、依法改判一审判决第一项“判令支付段肖蒙违约金20000元”部分的判决，改判为支付段肖蒙违约金60000元；2、本案的一、二审诉讼费用由曹国胜承担。事实与理由：原审法院判决曹国胜支付段肖蒙的违约金不足以弥补段肖蒙的经济损失。合同签订后，郑州房价快速上涨，曹国胜违反诚信原则，反悔合同，违约涨价。本案合同约定的房价为600000元，而《房屋买卖合同》第六条第6款明确约定，一方拒绝履行合同或者解除合同构成违约的，按照房屋实际成交价格的10%赔偿违约金，即60000元。2016年8月段肖蒙支付给曹国胜定金、首付款、居间服务佣金和贷款服务费等款项共计二十多万元，距今长达9个月之多，给段肖蒙造成了巨大的经济损失。因此段肖蒙主张违约金应当按照合同约定的房屋实际成交价的10%计算，判令曹国胜支付违约金60000元，请求二审法院予以支持。
曹国胜辩称，段肖蒙称我方违约应承担违约责任缺乏事实及法律依据，我方在整个合同履行中始终积极配合段肖蒙，也从未表达过不卖房给段肖蒙的意思，引发诉讼的原因是段肖蒙在合同履行中由于受到限购政策的影响，其已经不具备购房资格，合同的不能履行不是由于曹国胜不配合而是由于段肖蒙的自身原因,导致合同客观上的无法履行，依据双方签订的合同的第七条免责条款，如因政府政策的原因等因素，导致合同不能全面履行或者履行不能，甲乙丙三方不承担责任，在限购之前我方一直配合上诉人履行合同，但因双方在合同履行期间，时间无法达成一致，却遭遇政府限购政策，因此我方无过错，不存在违约，即使存在违约也是段肖蒙违约，其在不具备购房资格的情况下，不与我方协商，在不具备任何解除权的情况下，违法行使解除权，并提起诉讼，原审中我方一直坚持要求继续卖房给段肖蒙，其在房屋价格上涨的情况下，明确放弃购房，这违反常理也是段肖蒙不具备购房资格以及根本违约的明证。2、涉案房屋至今为止一直空置，请求二审法院查明段肖蒙有无购房资格，驳回段肖蒙的上诉请求。维护我方合法权益。
曹国胜上诉请求：1、请求依法撤销一审民事判决书第一项判决中关于“判令曹国胜赔偿段肖蒙居间服务费5000元、银行贷款费用4760元，支付段肖蒙违约金20000元”部分的判决，依法发回重审或改判；（计：29760元）2、本案一、二审案件诉讼费用由段肖蒙承担。一、原审法院认定曹国胜违约缺乏事实依据。合同签订后，曹国胜积极配合段肖蒙履行合同义务，段肖蒙在没有任何依据的情形下，单方任意发出解除通知，未获曹国胜同意，后又起诉曹国胜，原审中曹国胜当庭表示要求段肖蒙继续履行合同及支付违约金，段肖蒙明确拒绝履行涉案合同，其拒绝履行涉案合同意思表示明显，事实清楚。第三人郑州市正天房地产经纪有限公司为获得相应服务费，与本案存在直接利害关系，其陈述内容带有明显的倾向性，不具有客观性，效力较低，仅仅有利害关系的第三人单方陈述不能够认定曹国胜违约。此外，原审中曹国胜及第三人均未提供其他有效证据证明曹国胜违约，原审法院据此认定曹国胜违约，缺乏事实依据。二、段肖蒙缺乏单方解除合同的法定条件，其后起诉行为构成根本性违约。段肖蒙在没有合同法第93条合同约定解除的情形下，根本不享有解除涉案合同的解除权，其任意单方行使解除涉案合同通知的权利不但依法不成就，也恰恰证明其有违约的意思。此外，双方在不存在合同解除的约定条件下，合同的解除又不存在法定解除的情形，曹国胜又没有同意解除，该涉案合同仍处履行状态中。后段肖蒙起诉曹国胜及原庭审中曹国胜强烈要求段肖蒙继续履行合同及支付违约金，段肖蒙明确拒绝履行该涉案合同，其行为已构成根本性违约。三、段肖蒙因受到限购政策限制，无法履行合同是导致本案诉讼的根本原因。曹国胜在原庭审中，放弃房屋上涨利益，要求段肖蒙继续履行合同，段肖蒙却明确表示拒绝，不仅有悖常理和逻辑，也是其主观上明知其已不具备购房资格，而掩盖其单方解除合同的违约行为的意图，原审法院未尽到必要审查义务，认定曹国胜违约，缺乏事实依据，依法应予纠正。
段肖蒙辩称，曹国胜上诉所述均不是事实，因房屋价格上涨，曹国胜违约涨价，拒不履行合同并以各种理由推脱。因为曹国胜违约在先，我们有权先解除合同并通知了曹国胜，因此曹国胜应当支付给我的违约金为合同约定的房屋总价款的10%，即60000元。我方按约定履行了合同义务，且合同签订是发生在限购政策之前，不存在因为限购而无法过户，因为我方一直不同意涨价，曹国胜一直不协助办理过户，且曹国胜的违约行为是发生在限购之前，因此曹国胜称我方因为限购而违约是不存在的。
段肖蒙向一审法院起诉请求：1、判令曹国胜退还段肖蒙首付款190000元及定金5000元，并赔偿段肖蒙违约金60000元、居间服务费7200元、贷款服务费4760元、共计266960元；2、案件的诉讼费由曹国胜全部负担。
一审法院认定事实：2016年7月20日，段肖蒙与曹国胜在第三人郑州市正天房地产经纪有限公司处签订一份房屋买卖合同，载明“出卖方：曹国胜（以下简称甲方）买受方：段肖蒙（以下简称乙方）居间方：郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称丙方）……甲方自愿将坐落于二七区石柱路冯庄铁路小区18号楼6层88号的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已做了充分了解并实地看房，对该房屋无任何异议，自愿购买。……甲、乙双方协商后的房屋实际成交价格为：人民币陆拾万整（600000.00），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。……乙方于本合同签订时支付定金及佣金人民币壹万元整（其中佣金及过户服务费人民币8200元，余额作为代收的定金）。……甲、乙双方于签订本合同后30个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。……如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，……均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。……”。同日，段肖蒙向第三人郑州市正天房地产经纪有限公司交付购房定金10000元（2016年7月26日，第三人郑州市正天房地产经纪有限公司将其中5000元转账给曹国胜）。2016年8月22日，段肖蒙支付银行贷款费用4760元，曹国胜给段肖蒙出具一份收条，载明“今收到段肖蒙（41128219900219232X）购房首付款人民币壹拾玖万元正人民币。曹国胜2016年8月22日”。2016年12月21日，第三人郑州市正天房地产经纪有限公司在已通知双方到房管部门办理网签手续的情况下，曹国胜以下雨为由未到场。后段肖蒙诉至一审法院。2017年1月7日，段肖蒙通过邮政专递给曹国胜、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司分别邮寄解除合同通知函。以上事实有房屋买卖合同、收条等证据，经庭审质证，予以确认。
一审法院认为，段肖蒙与曹国胜签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。合同订立后，双方均应严格自觉履行合同义务。在合同履行过程中，曹国胜未能积极配合办理，其行为已构成违约，现段肖蒙已通知曹国胜、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司解除合同，曹国胜应退还段肖蒙已收取的房款、定金，赔偿段肖蒙因本合同支出的相关费用，并支付违约金，一审法院酌定违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、曹国胜于判决生效之日起十日内退还段肖蒙房款190000元、定金5000元，赔偿段肖蒙居间服务费5000元、银行贷款费用4760元，支付段肖蒙违约金20000元；二、驳回段肖蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5304元，由段肖蒙负担838元，曹国胜负担4466元。
二审中，当事人未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，段肖蒙与曹国胜签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。合同订立后，双方均应严格自觉履行合同义务。在合同履行过程中，曹国胜未能积极配合办理，其行为已构成违约，现段肖蒙已通知曹国胜、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司解除合同，曹国胜应退还段肖蒙已收取的房款、定金，赔偿段肖蒙因本合同支出的相关费用，并支付违约金。根据本案案情，一审法院酌定曹国胜向段肖蒙支付违约金20000元并无不当。综上所述，段肖蒙及曹国胜的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1844元，由曹国胜负担544元，段肖蒙负担1300元。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 苟 珊
审判员 申付来
二〇一七年六月二十日
书记员 温改婷