江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第03102号
上诉人（原审原告）盐城市宇杰机械制造有限公司，住所地盐城市盐都区潘黄镇兆泉居委会。
法定代表人唐国才，该公司总经理。
委托代理人王星火，江苏法鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵春祥。
委托代理人李国志，江苏瑞信律师事务所律师。
原审第三人唐荣林，男，1963年2月11日生，居民身份证号码3209111963********，汉族，住盐城市盐都区大冈镇冈中小街***号。
原审第三人袁书兰。
原审第三人盐城弘佳工贸发展有限公司，住所地盐城市盐都区冈中振冈工业园。
法定代表人唐荣林，该公司董事长。
上诉人盐城市宇杰机械制造有限公司（以下简称宇杰公司）因与被上诉人赵春祥，原审第三人唐荣林、袁书兰、盐城弘佳工贸发展有限公司（以下简称弘佳公司）案外人执行异议之诉一案，不服盐城市盐都区人民法院（2014）都民初字第02030号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明：弘佳公司于2007年7月领取盐都国用（2007）字第016000016号的土地使用证，坐落于盐都区大冈镇民生村四组，面积为5336平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2057年5月22日。2012年1月18日弘佳公司领取盐城市临时建设许可证，项目为临时发泡车间，框架一层，建筑面积672.5平方米。弘佳公司在该土地上的建筑没有领取房产证。
在赵春祥诉唐荣林、袁书兰、弘佳公司借款纠纷一案中，一审法院对弘佳公司土地证号为盐都国用（2007）字第016000010号、盐都国用（2007）字第0160000**号的土地进行了登记查封。后一审法院作出（2013）都商初字第0470号民事判决书，判决：被告唐荣林、袁书兰共同偿还原告赵春祥150万元，并支付从2012年3月18日起至判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息，于判决生效后十日内付清；被告唐吉、弘佳公司、华尔泰公司对被告唐荣林的上述还款义务承担连带清偿责任。判决书生效后，赵春祥向一审法院申请强制执行，宇杰公司提出执行异议，一审法院下发执行裁定书，认为涉案的盐都国用（2007）字第016000010号土地使用权系登记在被执行人弘佳公司名下，一审法院依法对被执行人弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。异议人宇杰公司提出的执行异议因涉及对执行标的物实体权利的争议，应当通过诉讼解决，裁定驳回异议人宇杰公司提出的执行异议。
一审法院另查明，在庭审中，宇杰公司提交了三份合同，拟证明2012年9月7日与弘佳公司签订房屋租赁暨买卖合同，租赁弘佳公司厂房，租赁期20年，租赁价格60万元。打了30万元给弘佳公司账户，另30万元支付了现金。2012年12月19日，与弘佳公司签订房屋买卖合同，价格为130万元。又支付了45万元，弘佳公司将后面一栋新建的厂房交付给宇杰公司，宇杰公司安装了门窗和水电设施。2012年年底，弘佳公司将盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用证及盐都临建字2012001号建设许可证交给宇杰公司，将土地证范围内的设施及其东边的简易厂房也一并转让给宇杰公司。2013年1月28日签订了第二份房屋买卖合同，约定土地使用证上范围内所有财物包括土地使用权一并转让给宇杰公司，总价为320万元。合同签订后宇杰公司己合计支付了2406000元。以后宇杰公司多次催促弘佳公司办理产权过户手续，但是弘佳公司未办理。赵春祥认为，合同是假合同，付款有些是唐荣林出具的收条，不排除双方恶意串通，没有产生真实的付款行为。宇杰公司提供的银行业务凭证等手续，有的没有银行章印，不予认可。即使发生也不能认定就是购房款，并且其中也有当日付款，当日又由唐荣林返还的记录，所以对宇杰公司己付房款的事实不予认可。
一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。目前，该案涉土地仍在弘佳公司名下，并未经过相关部门批准，办理过户登记手续。土地上的房屋没有取得房产权证书。弘佳公司将案涉土地和其上的建筑物出卖与宇杰公司，至今宇杰公司未付清全部房款，亦未实际占有使用，故该土地和地上的房屋使用权和所有权仍属弘佳公司。一审法院依法对弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。宇杰公司主张撤销对盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用权证查封，无事实及法律依据，不予支持。
一审法院遂判决：驳回盐城市宇杰机械制造有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由盐城市宇杰机械制造有限公司负担。
上诉人宇杰公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实有误。在2012年初，经朋友介绍，上诉人与盐城弘佳公司法定代表人唐荣林相识。弘佳公司由于生意不景气，亏损严重，欠银行贷款及社会个人资金，因此多次与上诉人联系出卖部分土地及厂房偿还债务。双方于2012年6月份达成初步协议。当时弘佳土地使用证在银行用于抵押，房产证还没办下来，暂时房产过户手续办不了，就于2012年9月7日签订了一份房屋租赁暨买卖合同，租赁期限为20年，租赁价格为6万元，在符合买卖条件时转为房地产买卖。合同签订后，上诉人从公司账户打了30万元到弘佳工贸账户上，余款30万元以现金的形式支付给唐荣林（有付款凭证）。同时盐城弘佳将房产交付给上诉人。
在租赁合同签订后，由于盐城弘佳欠银行贷款已经到期，想从上诉人处再得到钱还贷，就多次与上诉人交涉，又签订了一份房屋买卖合同，签订日期为2012年12月19日，价格为130万元，上诉人在支付唐荣林45万元后，盐城弘佳将后面一栋新建的厂房交付给上诉人，上诉人自己安装门窗、水电及配套设施。
在2012年年底，盐城弘佳将盐都国用2007字第016000010号国有土地使用证及盐都临建字第2012001号建设许可证交给上诉人，并再次协商，将该土地正范围内的设施及其东边简易厂房也一并转让给上诉人，于是2013年1月28日签订了第二份房屋买卖合同，约定土地使用证上范围内的所有财物包括土地使用权一并转让给上诉人，总价为320万元，合同签订后上诉人已合计支付了2406000元（收款凭证10份）。比约定多付了106000元。此后上诉人就催促盐城弘佳办理产权过户手续，但盐城弘佳至今未能按照约定办理。
在上诉人已按照约定支付购房款和实际占有房地产的情况下，被上诉人赵春祥申请对盐都国用2007字第016000010号国有土地进行保全，盐都区人民法院作出（2013）都民初字第0963号（申请人为赵春祥，被申请人为唐荣林、袁书兰）、（2013）商字第0470号（申请人为赵春祥，被申请人为盐城弘佳工贸发展有限公司）协助执行通知书。上诉人得知后向盐都区人民法院提出异议，法院在听证审查后作出了（2014）都执异字第0012号执行裁定书，认为上诉人提出的执行异议涉及对执行标的物实体权利的争议，应当通过诉讼解决。上诉人与盐城弘佳在协商一致的情况下签订了房地产转让合同，（且在签订合同时该土地未被抵押），弘佳公司收取了上诉人大部分的货款，约定320万，上诉人已经按约定给了250万（超出约定10万元）。盐城弘佳也将房屋和土地证交付给上诉人，故上诉人实际上已合法取得土地房屋的使用权和所有权。盐都法院对该土地的查封显然侵犯了上诉人的合法权益。为此特具诉状，请求驳回被上诉人赵春祥对盐都国用（2007）字第016000010号土地的保全申请并撤销对该土地的查封。但一审法院对涉案房地产已经交付给上诉人的事实竟错误认定为“未实际占有使用”。
二、由于认定事实错误导致适用法律不当。
上诉人与盐城弘佳签订房地产买卖合同时，买卖标的物虽没有房产证但有土地证，且没有被设置抵押，盐城弘佳当时拥有完全的所有权和处分权。盐城弘佳在未依法领取房产证不等于对房屋没有所有权，其与上诉人签订的合同是其真实意思表示，符合合同成立的要件，合同签订后已实际履行。一审法院应当适用《中华人民共和国合同法》第八条之规定，确认有效而受到保护。被上诉人赵春祥在上诉人已合法取得涉案房地产所有权和使用权并已经实际占有的情况下，无权再对涉案土地进行保全。一审法院以物权法的规定认为未办理产权变更手续就认为所有权和使用权仍属盐城弘佳与法律的本意相悖，侵犯了上诉人的合法权益，也无法实际履行。
综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人赵春祥对盐都国用（2007）字第016000010号土地的保全申请并撤销对该地的查封或发回重审。
被上诉人赵春祥答辩称：被上诉人与弘佳公司唐荣林民间借贷一案，两年前已进入执行程序，然而案外人宇杰公司法人唐国才滥用诉权，不顾盐都法院驳回其诉求的判决和裁定，仍然无理缠诉，导致被上诉人两年期间不能执行。宇杰公司唐国才把执行人赵春祥与该土地所有权人唐荣林（2013年已经潜逃）捆绑在一起缠诉，唐国才无理缠诉的原因有：1.唐荣林出逃，需要公告，公告时间长达三个月，诉讼时间最长6个月，这样合计9个月，每次滥用诉权可拖延一年执行时间，干扰赵春祥在盐都执行局的执行拍卖时间。2.低成本诉讼，诉讼一次也就80元。这次宇杰公司不顾法院二次判决，一次裁定再次向中院上诉，其又是低成本诉讼，浪费司法资源，拖延干扰盐都法院执行时间。
本人向中院申请：1.驳回或终裁宇杰公司的滥用诉权的行为。2.宇杰公司法人唐国才与弘佳公司法人唐荣林买卖土地没有办理过户变更手续，房屋也没有产权证，他们之间纠纷是他们之间的法律关系。被上诉人申请查封执行弘佳公司时，宇杰公司起诉，认为法院查封错误，这是被上诉人与宇杰公司一层法律关系，上诉人硬把申请执行人赵春祥和弘佳公司出逃的法人唐荣林捆绑在一起诉讼，分明是他们互相恶意串通抵制执行。3.查封人已经查出部分事实，唐荣林与唐国才共同抵制法院的判决执行，本人几次在盐都法院开庭时提供证据，包括买卖合同上盖的是虚假的弘佳公司公章；唐国才提供的买卖支付金额为虚假的凭证，唐国才几十万巨大的房屋款用现金支付，几万小现金反而用银行转账支付，这不符合逻辑。有的转账转，当时进来随即又转回唐国才账上，唐国才利用这些证明为买卖款，还有拼凑的付款凭证来证明其已支付了买卖款，所有这一切真是无稽之谈，纯粹是两人目无法律，戏弄法庭，伪造合同，伪造付款凭证，一方出逃，一方虚假诉讼，达到不让法院执行生效判决，转移资产的目的。被上诉人强烈要求对宇杰公司唐国才虚假诉讼、滥诉、无理缠诉，滥用诉权行为进行严厉的制裁和处罚。
原审第三人唐荣林、袁书兰、弘佳公司均未作述称。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同，对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为：案外人提起执行异议之诉，应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，上诉人宇杰公司作为案外人，对一审法院查封涉案的盐都国用（2007）字第016000010号土地提出异议，需证明其对该标的享有足以排除强制执行的民事权利。本院认为宇杰公司提交的现有证据尚不能证明其对案涉土地享有排除强制执行权利。理由是：1.宇杰公司在一审中虽向法庭提交了其与弘佳公司签订的房屋租赁暨买卖合同及两份厂房买卖合同和相关付款凭证，以证明弘佳公司已将涉案土地使用证范围内所有财物包括土地使用权一并转让给宇杰公司，但上述证据没有经过司法确认，且被上诉人不予认可，其真实性得不到证实。2.根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中涉案土地上的厂房自始未取得房屋产权证书，其权属在法律上得不到确认，该厂房的所有权人只能是弘佳公司。故即便宇杰公司与弘佳公司的厂房买卖属实，宇杰公司亦不能取得该房产的所有权，况且宇杰公司亦认可其并没有支付全部购房款。
综上，上诉人宇杰公司未能举证证明其对案涉土地享有足以排除强制执行的民事权利，其上诉理由不能成立；一审判决驳回其要求撤销对涉案土地查封的诉讼请求，符合法律规定，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人盐城市宇杰机械制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 治
代理审判员 张 雷
代理审判员 姚海斌
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 孙 莉