安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初1089号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖中路228号，统一社会信用代码91340181682068685T（1-1）。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：梅林、王修众，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：费玉凡，男，1956年11月2日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市，
被告：巢湖市强贸建材商贸有限公司，住所地巢湖市东苑新村12幢西数第5-2号，组织机构代码09901723-1。
法定代表人：李强，该公司经理。
被告：王亚虹，男，1969年7月26日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市，
被告：李强，男，1991年10月10日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市，
被告：苏义秀，女，1947年12月23日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市，
被告：李世祥，男，1947年3月15日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市，
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告费玉凡、巢湖市强贸建材商贸有限公司、王亚虹、李强、苏义秀、李世祥追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年8月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王修众到庭参加了诉讼，被告费玉凡、巢湖市强贸建材商贸有限公司、王亚虹、李强、苏义秀、李世祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月16日被告费玉凡与原告签订了借款保证合同约定，由原告为被告费玉凡从巢湖××庙岗支行贷款260万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，被告应支付原告代偿金10%的违约金；代偿款利息按银行逾期贷款利率计算；追偿权范围包括：全部代偿款款项、违约金及实现追偿权而产生的律师费、代理费等。为保证原告追偿权的实现，被告巢湖市强贸建材商贸有限公司、李强、苏义秀、李世祥先后向原告提供连带责任反担保；被告李强、苏义秀、李世祥以其所有的房产向原告提供抵押担保。上述借款到期，被告费玉凡未按期还款，2015年6月17日、9月6日、9月23日原告为被告代偿借款本息2716024元。故原告诉讼法院要求：一、各被告连带偿还原告为费玉凡代偿的银行贷款本息2791524元及利息（以2791524元为基数，按年利率13.5%计算，自2015年9月6日算至还清之日止）；二、各被告连带承担原告违约金279152.40元（2791524元×10%）；三、原告为实现债权而支付的律师代理费25000元由被告承担；四、被告不能按期付款，原告对被告李强、李世祥、苏义秀抵押房地产拍卖或变卖，对价款享有优先受偿权；五、案件诉讼费由被告承担。
被告费玉凡、巢湖市强贸建材商贸有限公司、王亚虹、李强、苏义秀、李世祥未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、2014年6月16日被告费玉凡与巢湖××庙岗支行签订的个人借款合同，证明：1、巢湖××庙岗支行于2014年6月16日贷给被告费玉凡人民币260万元，借款期限为12个月；2、贷款利率为年利率9%，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，即13.5%/年。
二、2014年6月16日原告与巢湖××庙岗支行签订的保证合同，证明原告为被告费玉凡在巢湖××庙岗支行的260万元贷款提供了连带责任保证。
三、2014年6月16日原告与被告费玉凡签订的借款担保合同，证明：1、原告同意为被告费玉凡前述260万元贷款提供保证担保，担保期限为12个月；2、如出现代偿，被告按代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿本息金额为基数，按银行逾期贷款利率计收被告利息；3、原告追偿权范围：代偿的全部本息、自代偿之日起的利息；被告应承担的违约金及实现追偿权的费用等。
四、2014年6月16日原告与被告李强、李世祥、苏义秀签订的抵押合同、抵押物清单、他项权证各一份，证明三被告以其房屋为被告费玉凡在巢湖××庙岗支行的260万元借款向原告提供抵押担保，抵押物已依法登记，原告对抵押物价款享有优先受偿权。
五、被告巢湖市强贸建材商贸有限公司、李强、王亚虹、李世祥、苏义秀的承诺书各一份，证明各被告就全部260万元债务向原告提供了反担保；
六、巢湖××庙岗支行贷款扣划通知书一份、原告汇款凭证两份,证明因被告费玉凡未能按期还款，原告分别于2015年9月6日为其代偿借款本息1410174元、2015年9月18日为其代偿借款本息1305850元。
被告费玉凡、巢湖市强贸建材商贸有限公司、王亚虹、李强、苏义秀、李世祥未质证、未举证。
由于被告费玉凡、巢湖市强贸建材商贸有限公司、王亚虹、李强、苏义秀、李世祥未质证、未举证，本院对原告所举证所证据一、二、三、四、六和证据五李强、王亚虹、李世祥、苏义秀的承诺书的三性予以认定；原告所举证据五巢湖市强贸建材商贸有限公司承诺书中载明的被担保人是巢湖市凡达装饰经营部，不是费玉凡，故本院对该证据与本案的关联性不予认定。
结合原告举证意见和本院认证意见，法院查明以下事实：2014年6月16日被告费玉凡与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行签订借款合同，约定由巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款260万元给被告费玉凡；利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%。同日原告与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行签订保证合同约定，由原告为被告费玉凡从巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款提供连带责任担保；担保范围：借款本金及利息、违约金等。2014年6月16日原告与被告费玉凡签订借款担保合同约定，由原告为被告费玉凡在巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款260万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师代理费等）；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2014年6月16日原告与被告李强、李世祥、苏义秀签订抵（质）押合同，约定以李强、李世祥、苏义秀所有的位于巢湖市××新村××楼××室，团结东路光明小区B组团2号商住楼105-2铺、105-1铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额200万元及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，并于2014年6月18日办理抵押登记手续（巢房地产他证字第20143349号）；2014年6月2日被告王亚虹、6月17日被告李强和李世祥、苏义秀分别向原告出具承诺书，对原告为被告费玉凡在巢湖××庙岗支行贷款260万元提供反担保并承担连带责任（具体数额、期限如与主合同不一致，以主合同为准），并约定该笔担保存在物的担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任。2015年9月6日原告为被告费玉凡向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行代偿贷款本息1410174元（其中本金130万元和利息110174元）；9月18日原告为被告费玉凡向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行代偿贷款本息1305850元（其中本金130万元和利息5850元），合计原告为被告费玉凡代偿借款本息2716024元。由于被告未按时归还原告的代偿款，致原告诉讼来院要求被告偿还代偿款等。案件在审理过程中，原告要求以被告李强、李世祥、苏义秀抵押的房屋优先承担担保责任。
本院认为，原告为被告费玉凡向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款260万元提供连带责任担保，由于被告费玉凡未按期还款，2015年9月6日和9月18日原告为被告费玉凡代偿借款本息合计2716024元，事实清楚，足以认定。原告有权就代偿的2716024元向被告费玉凡进行追偿。
关于利息和违约金。1、利息。2014年6月16日被告费玉凡与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行签订借款合同约定，利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款利率为借款利率上浮50%。原告与被告费玉凡借款担保合同约定，借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款2716024元的利息，按13.5%/年［9%/年×（1+50%）］计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告费玉凡按合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，但原告与被告费玉凡约定的违约金为代偿金10%的标准，截止本案确定给付之日的利息和违约金总和未超过月息2%。故原告要求被告费玉凡按代偿金额10%标准承担违约金271602.40元（2716024元×10%），本院予以支持。
关于担保范围和责任。1、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，被告王亚虹、李强、李世祥、苏义秀对保证担保的范围（贷款260万元）进行了约定，故被告王亚虹、李强、李世祥、苏义秀应当对被告费玉凡的贷款260万元及利息、违约金等承担反担保责任。2、原告与被告李强、李世祥、苏义秀签订的抵（质）押合同，约定以被告李强、李世祥、苏义秀所有的位于巢湖市××新村××楼××室，团结东路光明小区B组团2号商住楼105-2铺、105-1铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额200万元及利息、违约金等，并于2014年8月18日办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第20143329号）该抵押行为有效，应在抵押担保范围内承担责任。3、被告巢湖市强贸建材商贸有限公司向原告承诺，为巢湖市凡达装饰经营部担保叁佰万元，并未为被告费玉凡进行担保，故原告要求被告巢湖市强贸建材商贸有限公司承担保证责任，本院不予支持。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告李强、李世祥、苏义秀以房屋抵押担保和被告李强、王亚虹、李世祥、苏义秀向原告提供反担保没有约定实现担保债权的顺序，故原告选择以被告李强、李世祥、苏义秀以房屋抵押优先实现担保债权，本院予以支持。
关于代理费。原告与被告费玉凡的借款担保合同中虽约定了实现债权的费用（诉讼费、律师代理费等），但原告未提供证据证明其支付了律师代理费，故原告要求被告承担代理费，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十一条第二款、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费玉凡给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本金2716024元及利息（按13.5%/年，其中1410174元自2015年9月7日算至本判决确定给付之日止；1305850元自2015年9月19日算至本判决确定给付之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告费玉凡给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金271602.40元（2716024元×10%），于判决生效后一个月内履行完毕；
三、原告有权对位于巢湖市东苑新村8号楼108室，团结东路光明小区B组团2号商住楼105-2铺、105-1铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款在贷款金额200万元及利息、违约金范围内享有优先受偿权；
四、被告李强、王亚虹、李世祥、苏义秀对本判决第一、二项在本判决第三项外承担连带保证责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32620元，公告费800元，合计33420元，由被告费玉凡负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王家胜
审 判 员 王 冰
人民陪审员 戴泰根
二〇一六年八月十五日
书 记 员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。