广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2756号
原告郑水生，男，汉族，1988年9月15日出生，住所地：广东省吴川市。
诉讼代理人袁雄伟，广东广立信律师事务所律师。
被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司，住所地：佛山市南海区大沥水头工业区。
法定代表人陈亚朱。
被告陈亚朱，男，汉族，1967年12月21日出生，住所地：广东省吴川市。
被告梁美运，女，汉族，1965年5月16日出生，住所地：广东省吴川市。
被告王红叶，女，汉族，1979年6月13日出生，住所地：广东省吴川市。
被告陈亚仔，男，汉族，1974年10月30日出生，住所地：广东省吴川市。
五被告的共同诉讼代理人陈振华,广东纵横天正律师事务所律师。
原告郑水生诉被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司（以下简称汇津公司）、陈亚朱、梁美运、王红叶、陈亚仔金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，适用普通程序，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原、被告的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、保证
2012年12月14日，原债权人中信银行股份有限公司佛山分行（下称中信银行）与被告陈亚朱签订最高额保证合同，约定被告陈亚朱对被告汇津公司于2012年12月19日至2013年12月19日期间向中信银行的借款在最高额度6000万元的范围内提供保证担保。
2014年3月11日，中信银行与被告陈亚朱签订最高额保证合同，约定被告陈亚朱对被告汇津公司于2014年3月12日至2015年3月12日期间向中信银行的借款在最高额度6000万元的范围内提供保证担保。
二、抵押
2012年1月6日，中信银行与被告陈亚朱签订最高额抵押合同，约定被告陈亚朱提供位于佛山市南海区大沥镇大沥办事处水头村委会8253平方米国有土地使用权【土地证号为国用（2010）0700882】对被告汇津公司于2012年1月31日至2015年1月31日期间向中信银行的借款在最高额度100440**元的范围内提供抵押担保。
2012年1月6日，中信银行与被告梁美运签订最高额抵押合同，约定被告梁美运提供位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金禄轩A座501、502房屋（房产证号：02××17、02××32）对被告汇津公司于2012年1月31日至2015年1月31日期间向中信银行的借款在最高额度1,614,200元的范围内提供抵押担保。
2012年1月6日，中信银行与被告王红叶签订最高额抵押合同，约定被告王红叶提供位于佛山市南海区大沥镇南海比贵烟翠堤水岸一街16座1001房屋（房产证号：62××91）对被告汇津公司于2012年1月31日至2015年1月31日期间向中信银行的借款在最高额度1,475,400元的范围内提供抵押担保。
2012年1月6日，中信银行与被告陈亚仔签订最高额抵押合同，约定被告陈亚仔提供位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金爵轩B座902房屋（房产证号：68××57）对被告汇津公司于2012年1月31日至2015年1月31日期间向中信银行的借款在最高额度790,200元的范围内提供抵押担保。
三、借款
2013年6月6日，中信银行与被告汇津公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由中信银行向汇津公司提供贷款人民币944000元，贷款期限从2013年6月7日至2014年6月7日，贷款年利率为7.5%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年7月26日，中信银行与被告汇津公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由中信银行向汇津公司提供贷款人民币11550000元，贷款期限从2013年7月26日至2014年6月19日，贷款年利率为7.8%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年11月15日，中信银行与被告汇津公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由中信银行向汇津公司提供贷款人民币10000000元，贷款期限从2013年11月15日至2014年6月15日，贷款年利率为7.8%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年11月18日，中信银行与被告汇津公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由中信银行向汇津公司提供贷款人民币10000000元，贷款期限从2013年11月18日至2014年6月18日，贷款年利率为7.8%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年3月19日，中信银行与被告汇津公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由中信银行向汇津公司提供贷款人民币5000000元，贷款期限从2014年3月19日至2015年3月19日，贷款年利率为8.4%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。
上述贷款合同签订后，中信银行依约向被告汇津公司提供了流动资金贷款人民币4099.4万元。
2014年3月17日，被告汇津公司向中信银行申请开具银行承担汇票，在收取了保证金人民币600万元后，中信银行向被告汇津公司开具了金额为1500万元的银行承担汇票。
综上，中信银行依约向汇津公司发放了贷款总计人民币5599.4万元。但被告汇津公司并未依约还款，在扣收了被告汇津公司交付的保证金600万元后，被告汇津公司至今未还借款本金为人民币49,901,523.25元。
四、债权转让
2015年3月25日，中信银行与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（下称信达资产公司）签订《分户债权转让协议》，约定由中信银行将上述债权转让给信达资产公司。
2016年3月4日，信达资产公司与原告签订《债权转让合同》，约定由信达资产公司将上述债权转让给原告。目前原告已经按照约定支付了转让价款并将债权转让事宜书面通知了全部债务人，取得了本案债权。
为此，原告诉至法院，请求判令：
1、判令被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司向原告偿还贷款本金人民币49,901,523.25元及利息（截至2015年12月31日的利息为10,331,948.71元，从2016年1月1日起的利息按照年利率11.25%计算，暂计算至2016年3月28日的利息为1,372,291.89元）；
2、判令原告就上述债权对被告陈亚朱提供的位于佛山市南海区大沥镇大沥办事处水头村委会8253平方米国有土地使用权【土地证号为国用（2010）0700882】在最高额**,044,000元范围内享有优先受偿权。
3、判令原告就上述债权对被告梁美运提供的位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金禄轩A座501、502房屋（房产证号：02××17、02××32）在最高额1,614,200元范围内享有优先受偿权。
4、判令原告就上述债权对被告王红叶提供的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园翠堤水岸一街16座1001房屋（房产证号：62××91）在最高额1,475,400元范围内享有优先受偿权。
5、判令原告就上述债权对被告陈亚仔提供的位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金爵轩B座902房屋（房产证号：68××57）在最高额790,200元范围内享有优先受偿权。
6、判令被告陈亚朱对上述债务承担连带清偿责任；
7、本案的诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确：根据原被告双方签订的抵押合同1.1的约定，抵押物担保的最高额是指债务人在债权人各项债务的总余额，根据2.1约定被告与债权人签订的综合授信合同项下的债权本金4000万元也在最高额抵押担保的范围内。因此，抵押物担保的最高额度并非合同所约定的抵押物当时的评估价值。据此原告变更第25项诉讼请求为请求就第一项债权对各抵押物享有优先受偿权，即不确定最高额。另，约定的流动资金贷款利率有7.5%、7.8%、8.4%三种利率，承兑汇票利率是18%，为了方便计算原告按照最低利率7.5%加50%计算，没有计算复利。
各被告辩称：被告对原告诉请本金无异议，但对罚息和复利有异议，利率应该按照人民银行同期贷款利率，但原告方诉请的利率加上30%，利息过高，请求驳回原告在原来利息基础上加50%的罚息和复利的计算。对原告变更的诉请，按照双方约定的最高额抵押合同最高额度为4000万元，应以该4000万元为限，不应以原告主张的不确定性为限。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：2015年6月2日，中信银行与信达资产公司在南方日报上刊登联合公告，对债权转让事宜及债务催收进行公告。
庭审中，各被告确认收到第二次债权转让书面通知。
本院认为：本案为金融不良债权追偿纠纷。案涉合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
原债权人已依约发放了贷款，但借款人汇津公司未依约还款，构成违约，应承担还本付息等违约责任。逾期未付，利息应按罚息计。相关罚息利率有11.25%、11.7%、12.6%及18%，现原告主张均按11.25%算，属其对自身民事权利的自由处分，本院予以支持。
关于罚息、复利。合同法第二百零七条规定，未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%。本案中，双方约定的罚息利率明确，不违反法律规定，借款人应按合同约定向原告支付罚息。同时，原告亦明确未对欠款计收复利。据此，本院对被告关于罚息、复利的抗辩不予采纳。
二、担保责任
1、抵押。被告陈亚朱、梁美运、王红叶、陈亚仔分别提供不动产，为本案借款提供抵押担保，抵押权自抵押登记时设立，在担保债务到期未履行时，原债权人依法在相应的最高额范围内享有优先受偿权。按抵押合同约定，担保最高额为本金4000万元及其利息、罚息。
2、保证。被告陈亚朱作为连带保证人与原债权人签订了最高额保证合同，在担保主债务到期未得履行的情况下，应在相应额度内对本案借款负连带保证责任。
追偿。保证人在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向债务人追偿。
三、债权转让
原债权人将对各被告的债权（包括主债权和从权利）全部转让给信达资产公司，并通过在报纸上刊登公告的方式向各被告送达转让通知。信达资产公司后将该债权全部转让给原告，原告通过邮寄方式向债务人通知，原告据此依法取得案涉债权，并对各被告产生法律效力。因此，原告要求各被告承担还款及担保责任，于法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑水生归还欠款49901523.25元及利息、罚息（至2015年12月31日利息为10331948.71元，此后至实际清偿之日的利息按年利率11.25%计算）；
二、原告对被告陈亚朱提供的位于佛山市南海区大沥镇大沥办事处水头村委会8253平方米国有土地使用权【土地证号为国用（2010）07008**】就上述债权享有享有优先受偿权；
三、原告对被告梁美运提供的位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金禄轩A座501、502房屋（房产证号：02××17、02××32）就上述债权享有享有优先受偿权；
四、原告对被告被告王红叶提供的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园翠堤水岸一街16座1001房屋（房产证号：62××91）就上述债权享有享有优先受偿权；
五、原告对被告陈亚仔提供的位于佛山市南海区大沥镇金城达到金碧华庭金爵轩B座902房屋（房产证号：68××57）就上述债权享有享有优先受偿权；
六、被告陈亚朱对被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司的上述债务在最高额6000万元范围内承担连带清偿责任；
七、被告陈亚朱在承担连带保证责任后，对被告佛山市南海区汇津金属回收有限公司享有追偿权；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费349829元，由各被告负担。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
审判长 黎秋华
审判员 陈青兰
审判员 邱小华
二〇一六年四月二十九日
书记员 李敏娜