山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初316号
原告：刘连美，女，1966年3月6日出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：张传旺，山东锦哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王波，山东锦哲律师事务所实习律师。
被告：宋丽娜，女，1957年9月29日出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：郭庆新，山东青来律师事务所律师。
被告：泰安兴成不动产经纪公司，住所地泰安市泰山区科山路11号玉都国际1号楼104号。
法定代表人：迟伟，总经理。
委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。
原告刘连美与被告宋丽娜、泰安兴成不动产经纪公司（以下简称兴成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张传旺、王波，被告宋丽娜及其委托诉讼代理人郭庆新，被告兴成公司的委托诉讼代理人高月欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘连美向本院提出诉讼请求：1.要去解除原被告三方签订的《房屋买卖合同》；2.要求被告宋丽娜双倍返还定金60000元；3.要求被告兴成公司返还中介费13000元；4.要求两被告支付原告律师代理费9300元。事实和理由：2017年10月31日，原告、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告宋丽娜名下位于泰安市泰山区文化路8号106号楼1单元1层西户房产，原告当天支付定金30000元；同时约定被告兴成公司协助原告签订合同并办理产权过户手续。合同签订后，经原告多次催促，被告宋丽娜迟迟未办理过户手续，亦未交付房屋，被告宋丽娜明确表示不再履行出卖义务，存在违约行为。被告兴成公司不具有不动产经纪资格，未在房管部门进行备案，不能进行商品房的中介买卖行为，原告要求被告兴成公司返还中介费用，符合法律规定。
宋丽娜辩称，一、同意解除合同。二、被告兴成公司提供服务不专业，没有网签资质，所提供的居间买卖合同中没有任何网签及协助原告贷款的条款，也没有约定过户及付款时间，合同无法履行，被告宋丽娜没有违约，不应当承担任何责任。原告没有购房能力，在不支付房款的前提下，却一直要求办理网签，并要求被告宋丽娜协助其办理银行贷款，这与合同约定的付款及过户方式不符，被告宋丽娜有权利拒绝原告的要求。三、被告兴成公司声称该合同履行期限为一个月，原告未在约定的一个月内付款，所交购房定金应作为违约罚金不予退还。四、因兴成公司不退还被告宋丽娜的中介费，导致双方一直没有达成退还定金的协议，并引起本案诉讼，兴成公司应退还原告的中介费，并承担相应的责任。五、原告的律师代理费9300元应由其个人及兴成公司承担。被告宋丽娜应诉产生的律师费4000元，也应当由原告及中介公司承担。
兴成公司辩称，同意解除合同。根据《房屋买卖合同》第六条约定，原告有支付中介费的义务，签订合同是自己意思表示，应按合同履行，第七条约定，中介费应由违约方承担；被告兴成公司已经完成了居间合同的义务，且也是因为原告起初承诺现金购房、后又贷款，本身存在违约之处，因此，应驳回原告对被告兴成公司的诉讼请求。被告兴成公司已经在工商局领取营业执照，其业务范围包括房屋买卖合同的居间服务，具备提供居间服务的合法条件，至于是否在房管部门进行备案登记，不影响被告兴成公司的业务开展。
本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，被告宋丽娜为卖方（甲方），原告为买方（乙方），被告兴成公司为居间方（丙方）。合同约定：第一条、甲方同意出售给乙方坐落于泰安市泰山区文化路8号住宅楼106号楼1层西户之不动产，建筑面积56.68平方米，所有权人宋丽娜，所有权证号：泰房权证泰字第××号。第三条、甲乙双方商定此不动产成交价90.8万元，此价格包含配房、小院及室内装修。第四条、付款方式：此合同签订当日乙方向甲方支付购房定金30000元，余款于过户当天过户前一次性付清全额房款；第五条、房产交付及物业交割：甲方收到乙方购房定金后须将房款中的2000元作为房产物业交割保证金预留丙方保管。第六条、乙方同意向丙方支付居间服务费13000元，含贷款代办费，贷款评估费，贷款费3000元。第七条、违约责任：此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或毁约，若甲方违约，返还乙方购房定金后再赔付乙方与定金数额相同的违约金；若乙方违约，所交甲方的购房定金不退，作为赔偿甲方的违约金。由违约方承担已发生的贷款代办费、评估费、过户税费、以及诉讼费、律师费等相关费用；本合同一经签订，居间服务费不予退还，若有违约，有违约方赔付被违约方的居间服务费损失。第八条、居间方责任：协助甲乙双方签订此不动产买卖合同，在此不动产不影响办理产权转移的情况下，协助双方办理产权过户手续。监督或者监管乙方向甲方支付的不动产买卖定金，及甲方交付于乙方的房产证件、手续材料等，监督乙方向甲方支付剩余房款及甲方向乙方办理不动产产权转移登记。原告、被告宋丽娜均在该合同上签字，被告兴成公司在该合同上加盖公章。该合同系被告兴成公司提供的格式合同，除了需要填写的部分外，其他内容均为打印，部分条款为选择性条款。
被告兴成公司的业务人员刁丽华出庭对被告宋丽娜提交的录音证据进行质证，刁丽华证实本案涉及合同系由被告兴成公司提供的制式合同，需要填写时，由买卖双方及兴成公司的人员填写，并选择相关内容，需要的打对号，不需要的则打叉号。
合同签订当日，原告支付给被告宋丽娜购房定金30000元，被告宋丽娜给原告出具了收到条。同日，原告支付给被告兴成公司购房服务费10000元，贷款代办费3000元，被告兴成公司给原告出具收据两份。被告兴成公司收取被告宋丽娜物业押金2000元，并给被告宋丽娜出具收据一份。
原告提交给被告宋丽娜发送的手机（手机号分别为：17664523782、17664522598）短信截图六份，证实自2017年12月9日开始原告要求被告宋丽娜办理网签、办理过户手续，告知被告宋丽娜，原告全款已经准备好，并告知被告宋丽娜如不卖房就应退回购房定金，但被告宋丽娜一致没有回复。对此，被告宋丽娜提出其只收到小部分短信，短信的记录时间均在中介承诺的履行付款期限一个月之后，原告已经违约，且原告要求办理公积金贷款，与合同约定不符。
原告提交被告兴成公司于2018年1月10日出具的《证明》一份，内容基本为：公司售后多次邀约卖方准备过户资料，去不动产过户，没有邀约成功，卖方决定不出售此房。被告宋丽娜提出被告兴成公司答辩时确认原告起初承诺全额付款，后原告一直要求办理贷款，因此原告违约，该证据没有说明原告要求贷款的情况。被告兴成公司对该证据的真实性无异议。
原告提交委托代理合同及发票各一份，证明原告支出诉讼代理费9300元。被告宋丽娜证据的真实性无异议，提出该费用应当由原告及被告兴成公司承担。被告兴成公司对证据的真实性无异议。
被告宋丽娜提交泰安市房产管理局《泰安市房产管理局关于实行存量房买卖合同网签备案的通知》，内容为：自2016年9月1日期泰安市城区全面推行存量房买卖合同网上签约备案，要求房地产经纪机构应当向市房产管理局申请办理备案登记并取得备案资格后，方可申请办理存量房网签业务，对未经备案的经纪机构代理业务申请，主管部门将不予受理。
被告宋丽娜提交2017年8月14日公布的15家未备案的中介公司及40家已备案公司表格复印件各一份，证实被告兴成公司未在泰安市房产管理局备案登记。
本院认为，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，系合同当事人真实意思的表示，不违反法律规定，系有效合同。现原告要求解除合同，两被告均同意解除，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同中约定“余款于过户当天过户前一次性付清全额房款”，该约定实际并未明确具体的付清余款时间及过户时间，显然无法执行该条款，因此，根据合同约定的内容不能确认原告未能及时付清购房款的事实，亦不能确认被告宋丽娜拒绝出卖房屋违约，且合同中未明确约定具体的付清余款时间及过户时间，对此不具执行力的条款的签订，原被告均有过错，故对于原告要求被告宋丽娜双倍返还购房定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告宋丽娜应当返还原告所支付的购房定金。鉴于被告宋丽娜已将收取定金30000元中的2000元作为房产物业交割保证金交付给被告兴成公司保管，因此，被告宋丽娜应当返还原告定金28000元，被告兴成公司应返还原告定金2000元。
购房款的支付时间系合同的主要内容之一，合同中却未明确约定具体的付清余款时间及过户时间，对此条款的签订，原被告均有过错。作为中介公司的被告兴成公司应当具有相应的专业素质，其义务并非仅仅居间促使原告与被告宋丽娜达成合同，还有监督合同的履行等义务，更应使得合同具备执行力。上述合同系被告兴成公司提供的格式合同，其在合同签订过程中应当向原被告释明并要求合同中应明确付款的具体时间，而合同中并未明确约定，因此，被告兴成公司并未完成全部居间义务，具有主要过错，应当负有主要责任。另，泰安市房产管理局明确要求自2016年9月1日期泰安市城区全面推行存量房买卖合同网上签约备案，要求房地产经纪机构应当向市房产管理局申请办理备案登记并取得备案资格后，方可申请办理存量房网签业务，对未经备案的经纪机构代理业务申请，主管部门将不予受理，而被告兴成公司并未在泰安市房产管理局备案登记，即便上述合同无瑕疵，能够执行，但因被告兴成公司并不具备网签备案资格，最终导致该合同买卖双方不能网签登记，进而不能进行交易过户，该合同最终不能履行，被告兴成公司向原告及被告宋丽娜隐瞒了其不具有网签备案资格的重要事实，损害了原告及被告宋丽娜的合法利益，此系被告兴成公司的过错，被告兴成公司不得要求支付报酬即中介费。综上，原告要求被告兴成公司返还中介费13000元（含贷款代办费3000元）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
因无法确认被告宋丽娜违约，故对于原告要求被告宋丽娜承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。
虽然合同并未约定被告兴成公司违约或者具有过错时应当承担原告支出的律师代理费，但根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，被告兴成公司应当承担损害赔偿责任，因此，故原告要求被告兴成公司承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。根据本案的实际情况，本院酌情确认该诉讼代理费为5000元。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十五条规定，判决如下：
一、被告宋丽娜于本判决生效之日起十日内返还原告刘连美购房定金28000元；
二、被告泰安兴成不动产经纪公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘连美购房定金2000元；
三、被告泰安兴成不动产经纪公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘连美中介费13000元；
四、被告泰安兴成不动产经纪公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘连美诉讼代理费5000元；
五、驳回原告刘连美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费930元，由被告泰安兴成不动产经纪公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 尹 栋
二〇一八年五月十六日
法官助理 和法锐
书 记 员 张 静