温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第4074号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
代表人：陈鹤林。
委托代理人：吴睿真、高塞亚。
被告：圣为控股有限公司。
诉讼代表人：周士兰，股东。
被告：张成伟。
被告：徐向东。
被告：周士兰。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行）与被告圣为控股有限公司（以下简称圣为公司）、张成伟、徐向东、周士兰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法由审判员吴将斌适用简易程序公开进行了审理。原告交通银行的委托代理人吴睿真、高塞亚到庭参加诉讼，被告圣为公司、张成伟、徐向东、周士兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：由于为被告圣为公司向原告的各类融资提供担保，各担保人与原告签订如下合同：一、抵押担保。1、2012年8月6日，原告与张某签订了温交银2012年24最抵字27号《最高额抵押合同》，约定张某以其所有的位于上海市西康路618号17层A室的房产为被告圣为公司与原告在2012年8月6日至2015年8月6日期间签订的全部主合同提供365万元的最高额抵押担保。2、2012年9月13日，原告与被告张成伟签订了温交银2012年24最抵字36号《最高额抵押合同》约定，由被告张成伟以其所有的位于上海市黄金城道555弄7号1501室的房产为被告圣为公司与原告在2012年9月13日至2014年9月13日期间签订的全部主合同提供1400万元的最高额抵押担保。3、2012年9月20日，原告与被告张成伟签订了温交银2012年24最抵字38号《最高额抵押合同》，约定被告张成伟以其所有的位于上海市天山路600弄1号2902室的房产为被告圣为公司与原告在2012年9月20日至2014年9月20日期间签订的全部主合同提供335万元的最高额抵押担保。4、2012年9月20日，原告与被告张成伟签订了温交银2012年24最抵字39号《最高额抵押合同》，约定由被告张成伟以其所有的位于上海市天山路600弄1号2903室的房产为被告圣为公司与原告在2012年9月20日至2014年9月20日期间签订的全部主合同提供365万元的最高额抵押担保。5、2012年9月20日，原告与张某签订温交银2012年24最抵字40号《最高额抵押合同》，约定张某以其所有的位于上海市长宁路1188弄10号28C室的房产为被告圣为公司与原告在2012年9月20日至2014年9月20日期间签订的全部主合同提供410万元的最高额抵押担保。6、2012年9月20日，原告与被告张成伟签订温交银2012年24最抵字41号《最高额抵押合同》，约定由被告张成伟以其所有的位于上海市南丹东路223弄2号2202室的房产向被告圣为公司与原告在2012年9月20日至2014年9月20日期间签订的全部主合同提供540万元的最高额抵押担保。上述抵押合同均已依法办理了抵押登记手续。二、保证担保。1、2012年11月14日，原告与张某签订了温交银2012年24最保字79号《最高额保证合同》，约定张某为被告圣为公司与原告在2012年11月14日至2014年11月14日期间签订的全部主合同提供8600万元的最高额保证担保。被告徐向东在合同上签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
根据上述最高额抵押合同、最高额保证合同，原告与被告圣为公司于2013年3月13日签订温交银2013年24贷字32号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告发放人民币440万元的贷款。贷款期限12个月。利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的基准利率（6%）上浮1%（6.06%）执行，按月结息，每期末月的20日结息，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，原告于2013年3月13日按约发放贷款。被告圣为公司依约支付利息至2013年4月21日止，此后发生欠息。被告圣为公司依约支付利息至2013年4月21日止，此后发生欠息。原告根据《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》的相关约定宣布贷款提前到期并提起诉讼。
2013年6月张某于因病去世，被告徐向东、周士兰、徐南江系其第一顺序法定继承人，但徐南江已经公证放弃继承。故被告徐向东、周士兰应在继承遗产范围内对张某提供抵押的房产承担抵押责任，并依法承担张某应承担的保证责任。被告徐向东已经声明上述债务属于夫妻共同债务，还应承担连带保证责任。故起诉请求判令：1、被告圣为公司立即偿还原告借款本金440万元及其利息、罚息、复利（截止2013年5月29日利息22220元、复利44.88元，此后利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止）。2、若被告圣为公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告张成伟提供抵押的位于上海市黄金城道555弄7号1501室、上海市天山路600弄1号2902室、上海市天山路600弄1号2903室、上海市南丹东路223弄2号2202室的房产、原登记于张某名下的上海市西康路618号17层A室的房产、上海市长宁路1188弄10号28C室的房产，所得价款由原告优先受偿。3、被告徐向东以其与张某夫妻共有的财产并在其继承张某遗产的范围内、被告周士兰在继承张某遗产范围内对第一项债务承担连带责任。
被告圣为公司、张成伟、徐向东、周士兰均未答辩亦未提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明：1、除本案融资外，涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均还担保了其他债务。2、被告圣为公司的法定代表人暨本案借款保证人张某于2013年6月11日亡故，其第一顺序继承人为周士兰、徐向东、徐南江。徐南江经中华人民共和国浙江省温州市中信公证处（2013）浙温证内字第011886号《公证书》公证，声明放弃对张某的继承权。3、涉案融资另有其他担保。
上述事实有原告提供的原、被告的身份证明、结婚证、原告的金融许可证、《最高抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、房地产权证、房地产登记证明（抵押权登记）及帐户清单为凭，上述证据均真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为：涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告根据借款合同的约定履行了支付借款的义务，被告圣为公司应依约还本付息，逾期支付利息应支付利息的复利，逾期偿还本金应支付逾期利息。支付逾期利息已经属于承担违约责任，原告要求被告支付逾期利息的复利，依据不足，本院不予支持。被告张成伟以自己的房屋提供抵押，且已办理抵押登记手续，抵押权已经成立，其应在抵押担保的最高限额内承担抵押责任；张某亡故前以自己的房屋提供抵押，且已办理抵押登记手续，抵押权已经成立，其死亡后应由其继承人在继承其遗产的范围内仍就该抵押财产在担保的最高限额内承担抵押责任。张某提供最高额连带责任保证，其亡故后，其继承人徐向东、张某应以继承其遗产为限承担张某应承担的连带清偿责任；被告徐向东另作为张某的配偶同意以其与张某的夫妻共同财产承担保证责任，故另以其与张某的夫妻共同财产为限承担连带清偿责任。被告圣为公司、张成伟、周士兰、徐向东经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告圣为控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金440万元及其利息、复利、逾期利息（利息、复利、逾期利息按温交银2013年24贷字32号《流动资金借款合同》约定计算，逾期利息不计算复利）。
二、如被告圣为控股有限公司未履行上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告张成伟提供抵押的坐落于上海市黄金城道555弄7号1501室（产权证为沪房地长字2000第010638号，建筑面积为239.45平方米）、上海市天山路600弄1号2902室（产权证为沪房地长字2005第021766号，建筑面积为142.24平方米）、上海市天山路600弄1号2903室（产权证为沪房地长字2005第021767号，建筑面积为155.99平方米）、上海市南丹东路223弄2号2202室（产权证为沪房地徐字2005第027800号，建筑面积为103.21平方米）的房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围各自与其合同编号为温交银2012年24最抵字36号、38号、39、41号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计分别不超过1400万元、335万元、365万元、540万元。
三、如被告圣为控股有限公司未履行上述第一项债务，则依法拍卖、变卖坐落于上海市西康路618号17层A室（原所有权人为张周芳，产权证为沪房地静字2002第005207号，建筑面积为192.38平方米）、坐落于上海市长宁路1188弄10号28C室（原所有权人为张周芳，产权证为沪房地长字2008第015475号，建筑面积为101.29平方米）的房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围各自与其合同编号为温交银2012年24最抵字27号、40号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计分别不超过365万元、410万元。
四、被告徐向东以其与张周芳夫妻共有的财产并在其继承张周芳遗产的范围内、被告周士兰在继承张周芳遗产范围内对上述第一项债务承担连带责任，但其共同对包括上述债务在内的温交银2012年24最保字79号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额8600万元为限。
五、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42178元，减半收取21089元，财产保全费5000元，合计26089元，由被告圣为控股有限公司、张成伟、徐向东、周士兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 吴将斌
二〇一四年三月六日
代书记员 刘莹莹