重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0108民初6472号原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口88号（得意世界）A塔14楼，统一社会信用代码9150010390287089XK。法定代表人杨渝梅，总经理。委托代理人重庆名言律师事务所律师。委托代理人张宏，男，1957年11月12日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝中区。被告重庆梁言商贸有限公司，住所地重庆市渝北区松石北路58号金岛商务大厦B座3-2，注册号500112000041713。法定代表人吴盛川。原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称“重客隆超市”）诉被告重庆梁言商贸有限公司(以下简称“梁言商贸”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重客隆超市的委托代理人到庭参加诉讼。被告梁言商贸因下落不明，本院依法公告向其送达开庭时间及起诉状副本，公告期满后被告未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重客隆超市诉称：2007年4月25日原告与重庆鼎昌房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定重庆鼎昌房地产开发有限公司将其所有的位于南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层部分商业用房出租给原告经营使用，合同约定期限为10年，即2007年8月1日至2017年7月31日。合同约定，计租建筑面积约1187平方米，租金单价为18元/平方米/月，自2009年8月1日起在上一年基础上每年递增1元。合同同时对免租优惠期、租金交纳期限、合同保证金、物业服务费、双方责任、房屋的交还、合同的解除与终止、违约等均作了明确约定。2014年4月23日，重庆鼎昌房地产开发有限公司将上述租赁房屋出售给被告。2014年8月29日，原、被告与重庆鼎昌房地产开发有限公司三方补签《三方协议》，约定双方均同意：因南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层部分已出售给被告，2007年4月25日原告与重庆鼎昌房地产开发有限公司所签订《房屋租赁合同》中重庆鼎昌房地产开发有限公司的权利义务转由被告享有和承担，转让日期确定为2014年5月1日。《三方协议》签订后，重庆鼎昌房地产开发有限公司依约将原告缴纳的20000元保证金转给被告，原告亦开始向被告缴纳租金。后因原告方经营调整而决定关闭上述租赁场地的直营店，2015年4月8日，原、被告签订《终止和的协议》，该协议约定，原被告均同意终止2007年4月25日和2014年8月29日的协议，原告于2015年3月31日前将房屋交还给被告，租金结算至2015年3月31日，房屋交接后被告在3日内将20000元保证金退还给原告。现原告已经按照协议约定将租赁房屋归还给被告，但被告却拒不返还原告保证金和多缴纳的租金，故原告起诉到法院，请求判令：1、被告退还保证金20000元和1个月租金28488元（24元/平方米×1187平方米），共计48488元，并支付以48488元基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的从2015年4月12日（即提前解除协议中约定的3日期限的次日）至付清时止的资金占用损失；2、本案诉讼费和公告费由被告承担。被告梁言商贸未出庭应诉，未作答辩。经审理查明：2007年4月25日重庆鼎昌房地产开发有限公司(合同甲方)与原告(合同乙方)签订《房屋租赁合同》，约定重庆鼎昌房地产开发有限公司将其所有的位于南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层部分商业用房出租给原告经营使用，包括电、气、给排水、自动扶梯、消防等设备系统。合同约定“租赁期限为10年，即2007年8月1日至2017年7月31日。甲方提供12个月的免租期给乙方，租金自2008年8月1日开始计收。计租建筑面积约1187平方米，租金单价为18元/平方米/月，自2009年8月1日起在上一年基础上每年递增1元。乙方从租赁期起，租金按季度支付。在每季度提前10日以转账支票支付下一季度租金。乙方在合同签订后10个工作日内应向甲方缴纳履约保证金20000元。”合同同时对租金交纳期限、物业服务费、双方责任、房屋的交还、合同的解除与终止、违约等均作了明确约定。该合同签订后，合同双方均依约履行。后重庆鼎昌房地产开发有限公司将上述租赁房屋出售给被告，2014年4月23日位于南岸区南坪街道江南大道43号1栋负一层超市（即为租赁合同约定的南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层）登记产权人为被告梁言商贸。2014年8月29日，重庆鼎昌房地产开发有限公司（甲方、原出租方）、原告（乙方、承租方）与被告（丙方、现出租方）三方补签《三方协议》，约定“因南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层部分已出售给丙方，丙方取得了该房屋的房产证。三方一致同意甲、乙签订的《房屋租赁合同》中甲方的权利义务转由丙方享有和承担，转让日期确定为2014年5月1日。”《三方协议》签订后，重庆鼎昌房地产开发有限公司依约将原告缴纳的20000元保证金转给被告。因原告经营调整而决定关闭上述租赁场地的直营店，2015年4月8日，原、被告签订《终止和的协议》，该协议约定，原被告均同意提前终止双方于2007年4月25日和2014年8月29日签订的位于南坪南四路中段龙腾新居（南源居）1号楼负一层部分商业用房的《房屋租赁合同》和《三方协议》，本协议生效后，双方不再履行上述协议约定的权利义务。双方同意租金结算截止到2015年3月31日，乙方已缴纳租金多退少补，原告于2015年3月31日前将房屋交还给被告。房屋交接后被告在3日内将20000元保证金退还给原告。现原告认为其已按照协议约定将租赁房屋归还给被告，但被告却拒不返还原告保证金和多缴纳的租金，故起诉来院提出如上诉请。另，原告已向被告缴纳2015年2月1日至2015年4月30日的租金85464元（24元/平方米×1187平方米×3个月）。上述事实，有产权证、《房屋租赁合同》、《三方协议》、票据、房租交纳发票、付款凭证、保证金收据、《终止和的协议》以及原告陈述等证据在卷为凭，并经法庭认证，足以认定。本院认为：重庆鼎昌房地产开发有限公司与原告签订的《房屋租赁合同》、重庆鼎昌房地产开发有限公司与原、被告签订的《三方协议》以及原、被告签订的《终止和的协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《终止协议》的约定，原告已经在协议约定的期限将租赁房屋交还给被告，被告应当按照约定将保证金20000元退还给原告。同时终止协议约定租金结算截止至2015年3月31日，本案中原告提交的证据能够证实原告向被告多缴纳一个月租金，故被告应当退还原告租金28488元。被告违反协议约定拒不返还上述款项，应当支付原告一定的资金占用损失，故对原告请求的以48488元基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的从2015年4月12日至付清时止的资金占用损失予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：重庆梁言商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还重庆重客隆超市连锁有限责任公司房屋保证金20000元和2015年4月1日至2015年4月30日的租金28488元，共计48488元，并支付资金占用损失（以48488元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率为标准从2015年4月12日计算至付清时止）；案件受理费1092元，公告费1000元，共计2092元，由重庆梁言商贸有限公司承担（重庆重客隆超市连锁有限责任公司已垫付，重庆梁言商贸有限公司支付上述款项时一并支付）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李 静人民陪审员  胡晓蓉人民陪审员  郑玉梅二〇一六年十一月三十日书 记 员  王 琳