广西壮族自治区靖西市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂1081执异3号
案外异议人：吴林林，女，汉族，1989年11月6日出生，住福建省莆田市秀屿区。
委托代理人：胡岸，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人：阳恒亮，广西纵华律师事务所律师。
申请执行人：广西南宁硕步新能源投资有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路9号盛天茗城9号楼2单元903号。
法定代表人：黄少模，该公司经理。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：黄潘羽，广西欣源律师事务所律师。
被执行人：广西南宁山峡交通工程物资有限公司，住所地：南宁市青秀区五合大道2号金腾江湾商住区4号楼1501号。
法定代表人：玉钰，该公司总经理。
委托代理人：李晓丽，该公司职工。
委托代理人：郑国君，该公司职工。
第三人：靖西市山峡交通工程投资有限责任公司（原名称靖西县山峡交通工程投资有限责任公司），住所地靖西市新靖镇五隆村。
法定代表人：玉樑。
本院在执行广西南宁硕步新能源投资有限公司（以下简称“硕步公司”）与被执行人广西南宁山峡交通工程物资有限公司（以下简称“南宁山峡公司”）、第三人靖西市山峡交通工程投资有限责任公司（以下简称“靖西山峡公司”）合同纠纷一案中，案外人吴林林于2018年5月13日提出执行异议，本院于2018年5月23日受理后，依法组成听证合议庭，于2018年5月31日召开听证会进行审查，案外异议人吴林林的委托诉讼代理人胡岸、阳恒亮，申请执行人硕步公司的委托诉讼代理人韦良峰、黄潘羽，被执行人南宁山峡公司的委托诉讼代理人李晓丽、郑国君到庭参加听证，第三人靖西山峡公司经合法通知未到庭参加听证。现已审查终结。
案外人吴林林向本院提出异议请求：请求法院立即中止对异议人个人合法所有的靖西市××五隆高速路口加油站项目及项目土地[国有土地使用证（2016）第0067号]的强制执行，并依法解除对该项目及项目土地的查封。事实与理由：异议人分别于2015年6月3日和2016年2月15日与南宁山峡公司签订了《靖西项目协议》和《补充协议》，约定南宁山峡公司向异议人出让上述加油站项目及项目土地，异议人根据上述协议约定，分别于2015年5月30日、2015年6月4日、2015年6月5日、2015年9月2日、2015年9月16日、2015年9月21日、2015年10月26日、2015年11月18日、2016年4月6日向南宁山峡公司支付共计8493800元。异议人已基本支付完价款，同时南宁山峡公司于2016年6月10日左右将上述项目及土地交付给异议人建设，异议人也以自有资金建设该土地且缴纳相关税费，自此实际占有该加油站项目及土地。异议人与南宁山峡公司签订的《补充协议》中约定，上述加油站项目及土地所有证件齐全后，南宁山峡公司应无条件协助异议人办理变更过户手续。但在加油站项目及土地所有证件齐全后，异议人要求南宁山峡公司按照协议约定办理过户登记过程中，得知靖西市人民法院已经向靖西市国土资源局发出《协助执行通知书》，要求靖西市国土资源局将国有土地使用权证（2016）第0067号的土地变更登记至靖西山峡公司名下。异议人认为，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人认为，异议人已签订书面合同，基本支付完合同价款，也愿意支付剩余价款，同时异议人已实际占有该土地。未能办理土地转让并非异议人的原因。另外，所涉土地合作项目是由异议人与被执行人之间投资建设，资金是异议人实际支出的，运行过程中也是异议人实际运营。目前，加油站已经建设完毕，已经试运营，资金已经全部出资到位。在涉及到本案的加油站的土地时，异议人提出异议前就发现涉案土地被申请执行人申请法院要求国土部门变更，本案的执行根据有错误。还有，执行依据的判决在一审、二审中，都没有让异议人参与诉讼，损害了异议人的权利。因此，法院将异议人的财产予以执行，明显错误，故恳请人民法院在查明事实的基础上，依法准许异议人执行异议申请。
申请执行人硕步公司陈述称，异议人吴林林提出的异议没有事实和法律依据，异议不能成立，异议人提出的不属于执行异议。理由如下：1、申请执行人对异议人陈述买卖事实不予认可；2、即便存在买卖事实，也是异议人和被执行人之间的买卖纠纷，与本案执行没有关系；3、本案的执行并非金钱债权执行，不适用异议人所提到的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议金额复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定；4、本案已经执行完毕，土地已经变更登记到第三人靖西山峡公司名下，靖西山峡公司100%的股权已经全部登记到硕步公司的名下；5、异议人认为执行依据有错误，应当通过撤销之诉予以解决，而非通过执行异议予以纠正。
被执行人南宁山峡公司做陈述称，被执行人同意中止执行。理由：1、土地上已经建造好加油站，已经取得相应一系列批文，不适合继续履行；2、南宁山峡公司未收取硕步公司的款项，与硕步公司的合同已经解除；3、南宁中院的判决是错误的、违法的，南宁山峡公司已经通过法律途径维权；4、法院在执行时没有通知南宁山峡公司，南宁山峡公司提出异议时法院也没有给南宁山峡公司明确答复，并一意孤行下达了裁定书。
第三人靖西山峡公司未到庭，也未向本院提交任何证据。
本院组织各方当事人进行了举证、质证。
异议人吴林林对自己的异议主张向本院提交了以下证据：1、靖西项目协议及补充协议，证实异议人合法享有涉诉土地以及加油站项目；2、收款证明和相关收据，以及给南宁山峡公司的汇款记录，证实异议人合法享有涉诉土地，异议人已经依约支付了相应款项；3、证件办理收据及税收缴款书，证实异议人合法享有涉诉土地，及所支付款项用来缴纳相应税费和办理相关证件。
申请执行人硕步公司对异议人所提交证据的“三性”均不予认可，认为这些证据只是异议人和被执行人之间的买卖纠纷，与本案执行没有关系。被执行人南宁山峡公司对异议人提交的证据无异议。第三人靖西山峡公司未到庭，视为其放弃质证权利。
本院认为，异议人所提交的证据并不足以证实异议人对本院查封的土地享有使用权。
本院查明，申请执行人硕步公司与被执行人南宁山峡公司、第三人靖西山峡公司因合同产生纠纷，2016年8月15日南宁市青秀区法院立案审理后于2017年8月21日作出判决，后申请执行人硕步公司不服判决，向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁中级人民法院二审作出终审判决，其中判决第四项载明：南宁山峡公司应将坐落于靖西县新靖镇五隆村、出让宗地编号为（2013）15-1、面积为3948平方米的国有土地使用权登记至靖西山峡公司名下。因被执行人南宁山峡公司未履行生效文书确定的义务，申请执行人硕步公司于2018年3月16日日向本院申请执行。本院受理后，作出（2018）桂1081执189号执行裁定书，将被执行人南宁山峡公司坐落于靖西县新靖镇五隆村、出让宗地编号为（2013）15-1、面积为3948平方米的国有土地使用权登记至靖西山峡公司名下。2018年5月13日，异议人吴林林以自己实际已在该地上建设，实际已占有该土地且支付价款为由，向本院提出执行异议，请求本院立即中止对靖西市新靖镇五隆村高速路口加油站项目及项目土地[国有土地使用权证（2016）第0067号]的强制执行，并解除对该项目及项目土地的查封。
本案的争议焦点为：异议人吴林林提出的异议是否有事实和法律依据，理由是否成立？
本院认为，坐落于靖西市新靖镇五隆村、出让宗地编号为（2013）15-1、面积为3948平方米国有土地使用权[即国有土地使用权证（2016）第0067号]至本院裁定执行一直登记在被执行人南宁山峡公司名下。本院依据生效判决，裁定将该宗地使用权登记至第三人靖西山峡公司名下并没有错误。案外异议人吴林林以其和被执行人签订协议书并支付价款且实际占有该土地为由，申请法院中止执行。但异议人提交的协议书、相关票据等，并不能证实其已合法拥有该土地的使用权。本院依据生效判决对案涉标的物依法执行，而并非是对被执行人的金钱债务进行执行。在执行案件中，法院仅针对案外人提出异议涉及的标的物作形式审查，而不作实体审理。因此，案外异议人所提出的异议无事实和法律依据，理由不成立，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：
驳回案外异议人吴林林的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 叶凯明
审 判 员 王彦力
人民陪审员 黄美妙
二〇一八年六月八日
书 记 员 梁 理