安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初932号
原告：铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司。
法定代表人：王正东，该公司总经理。
委托代理人：喻欣，该公司职员。
被告：安徽省宇宙印刷有限公司。
法定代表人：黄佃龙。
原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司（以下简称诚兴公司）诉被告安徽省宇宙印刷有限公司（以下简称宇宙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院（原铜陵市狮子山区人民法院,现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月1日公开开庭进行了审理。2016年5月30日至2016年7月29日为公告期间，不计入审限。原告诚兴公司的委托代理人喻欣到庭参加诉讼，被告宇宙公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诚兴公司向本院提出诉讼请求：1、宇宙公司支付诚兴公司房屋租金132831元（从2013年7月1日至2015年10月31日止期间拖欠的租金99926元；2015年11月1日至2016年4月30日期间，厂房房租每月租金5800元，办公室房租每月租金517.5元，共6个月，租金为37905元，合计137831元，庭审中，诚兴公司表示仅主张132831元）；2、宇宙公司支付诚兴公司2016年4月份的水电费886元和滞纳金44040元（2014年7月份至今产生滞纳金）；3、宇宙公司支付诚兴公司逾期付款利息（以177757元为基数，从2016年5月11日起按月利率2%计算至付清时止）；4、解除诚兴公司与宇宙公司签订的两份《房屋租赁合同》；5、由宇宙公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月29日，宇宙公司因经营需要与诚兴公司签订《房屋租赁合同》，租用诚兴公司580平方米厂房和115平方米办公室用房，房屋租赁期间自2013年7月1日起至2018年6月30日止。自2014年7月开始宇宙公司拖欠房租，2015年7月1日，因宇宙公司长期欠房租和调整租赁面积，双方又签订了《补充协议》，此后，宇宙公司依然未能按照约定交纳房租，截止2016年4月30日，宇宙公司欠房租、水电费和滞纳金共计177757元未付，该款经诚兴公司多次催讨无果。
宇宙公司未作答辩。
经审理查明：2013年7月29日，诚兴公司与宇宙公司签订一份厂房《房屋租赁合同》，主要约定：1、诚兴公司出租给宇宙公司的房屋位于铜陵市开发区天门山大道1491号，出租房屋面积共580平方米，租期2013年7月1日起至2018年6月30日止，房屋用途为印刷厂厂房；2、房屋租金按照每月11元/平方米的标准计算，逐年递增5%，房租保证金为1万元，若宇宙公司在租赁期间未发生违反合同约定的行为，则合同期满时全额无息退还给宇宙公司，水电费的收取标准水费2.5元/吨，电费1.1元/度；3、诚兴公司按季度向宇宙公司收取房屋租金，水电费按月收取，诚兴公司收款后应提供给宇宙公司有效的收款凭证；3、双方签订合同后，宇宙公司即应向诚兴公司交纳首期房屋租金和租房保证金，并保证以后每次提前30天交纳下季度的租金；4、租赁期间，宇宙公司有下列行为之一，诚兴公司有权终止合同，收回该房并全额扣除宇宙公司交纳的租房保证金，……拖欠房租和其他费用累计10日以上的……；5、在租赁期内，宇宙公司逾期交纳本合同约定应由宇宙公司负担的费用的，除应及时补交外，诚兴公司有权从应收之日起至付清之日止，向宇宙公司收取滞纳金，滞纳金收费标准：应交费用总额×实际滞纳天数×银行贷款年利率的3倍，上述由宇宙公司违约所产生的滞纳金，从宇宙公司已缴纳的保证金中扣除。
同日，诚兴公司与宇宙公司又签订一份办公用房《房屋租赁合同》主要约定：1、诚兴公司出租给宇宙公司的房屋位于铜陵市开发区天门山大道1491号，出租房屋面积共115平方米，租期2013年7月1日起至2018年6月30日止，房屋用途为办公用房；2、房屋租金按照每月18元/平方米的标准计算，逐年递增5%，水电费的收取标准为2.5元/吨，电费1.1元/度；3、诚兴公司按季度向宇宙公司收取房屋租金，水电费按月收取，诚兴公司收款后应提供给宇宙公司有效的收款凭证；3、双方签订合同后，宇宙公司即应向诚兴公司交纳首期房屋租金，并保证以后每次提前30天交纳下季度的租金；4、租赁期间，宇宙公司有下列行为之一，诚兴公司有权终止合同，收回该房并全额扣除宇宙公司交纳的租房保证金，……拖欠房租和其他费用累计10日以上的……；5、在租赁期内，宇宙公司逾期交纳本合同约定应由宇宙公司负担的费用的，除应及时补交外，诚兴公司有权从应收之日起至付清之日止，向宇宙公司收取滞纳金，滞纳金收费标准：应交费用总额×实际滞纳天数×银行贷款年利率的3倍，上述由宇宙公司违约所产生的滞纳金，从宇宙公司已缴纳的保证金中扣除。
上述合同签订后，诚兴公司将上述厂房及办公用房交付给宇宙公司，宇宙公司也交纳了保证金1万元和部分租金。
2015年7月1日，诚兴公司与宇宙公司签订《补充协议》，约定兹有宇宙公司承租诚兴公司位于铜陵市天门山大道1491号的厂房和办公室，未能按照《房屋租赁合同》的约定交纳房租，双方达成如下补充协议：1、截至2015年6月30日，宇宙公司欠交房租88500元，本协议签订生效后，宇宙公司即付房租28500元，剩余欠款6万元按照每月5000元支付，在一年内付清；2、乙方补交欠款的时间应于每月的30日之前，若再发生拖欠，诚兴公司将按同期中国人民银行贷款利率的四倍向乙方收取滞纳金；3、2015年6月30日前，宇宙公司退租位于2层的4间办公室交还给诚兴公司，自2015年7月1日起，宇宙公司租用诚兴公司厂房的月租金调整为10元/平米，计月租金为5800元；4、宇宙公司若违反《房屋租赁合同》和《补充协议》，诚兴公司有权立即终止合同。
2015年11月10日，诚兴公司与宇宙公司进行对账，双方确认截止2015年10月31日，宇宙公司共欠诚兴公司租金99926元（具体为：1、2013年7月1日至2015年6月30日欠租金88500元，2、2015年7月1日至2015年10月31日调整租赁面积后厂房5800元/月×4个月计23200元，3、2015年7月1日至2015年10月31日调整租赁面积后，宇宙公司继续租用独立小楼二层办公室一间，28.75平方米×18元/月×4个月，计2070元，扣除宇宙公司已交房租13844元，尚欠房租99926元）。
另查：2015年7月1日，宇宙公司退还了三间办公用房，仅承租了一间28.75平方米办公用房和涉案的厂房580平方米。截止2016年5月份，诚兴公司将出租的涉案房屋全部收回，并于2016年6月份将房屋出租给他人。
截止2016年4月30日止，宇宙公司共欠房租137831元，具体为从2013年7月1日起至2015年10月31日拖欠房屋租金99926元，2015年11月1起按每月6317.5（厂房按5800元即580平方米×10元/月，办公用房517.5元即28.75平方米×18元/月）元计算至2016年4月30日止共欠房屋37905元，上述两项共计137831元，庭审中，诚兴公司表示仅主张132831元。本案水电费886元，诚兴公司没有提供证据证明。
上述事实，有诚兴公司提供的两份《房屋租赁合同》、《补充协议》、对账单等证据证明，经庭审举证、审核，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：诚兴公司与宇宙公司所签订的两份《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。诚兴公司依约履行了自已的义务，宇宙公司未及时付清房租，显属违约。诚兴公司要求宇宙公司支付房租132831元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。诚兴公司要求宇宙公司支付水电费886元，没有提供相关的证据予以佐证，该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。本案合同中约定的滞纳金依据其意思表示，属于合同上的违约金性质，应当认定为违约金，诚兴公司要求宇宙公司支付违约金，依照诚兴公司与宇宙公司双方于2015年7月1日签订补充协议中约定，逾期付款按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金，本院对以下违约金予以支持，具体计算方式如下：1、对2015年8月1拖欠房租88500元为基数，从2015年8月1日起按人民银行同期贷款的四倍计算至付清时止；2、对2015年11月10日拖欠的房租11426元，从2015年11月11日起按人民银行同期贷款的四倍计算至付清时止；3、对2015年11月20日以后的违约金（从2015年11月21日至2016年4月30日期间，以每月21日为起算点，分别计算至付清之日止，每月均以租金6317.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计付），上述3项违约金之和，应扣除宇宙公司已付保证金1万元。本案诚兴公司又要求宇宙公司支付逾期付款利息的诉讼请求，在庭审中诚兴公司自认为没有依据并且违约金已对诚兴公司的损失进行补偿，该项诉讼请求，本院不予支持。诚兴公司要求解除两份《房屋租赁合同》，本案宇宙公司已于2016年5月份将房屋全部交付给诚兴公司，双方已事实上解除了合同，对该项诉讼请求，本院予以确认。宇宙公司经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃自已的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宇宙印刷有限公司于本判决生效后十内支付原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司房屋租金132831元；
二、被告安徽省宇宙印刷有限公司于本判决生效后十内支付原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司违约金{1、截止2015年8月1日，拖欠房租88500元为基数，从2015年8月1日起按人民银行同期贷款的四倍计算至付清时止；2、2015年11月10日拖欠房租11426元为基数，从2015年11月11日起按人民银行同期贷款的四倍计算至付清时止；3、对2015年11月20日以后拖欠的房租（从2015年11月21日至2016年4月30日期间，以每月21日为起算点，分别计算至付清之日止，均以租金6317.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计付），上述1、2、3项之和，应扣除已付的保证金1万元}；
三、确认原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司与被告安徽省宇宙印刷有限公司于2013年7月29日签订的两份《房屋租赁合同》，均已于2016年5月份解除；
四、驳回原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4055元，由原告铜陵市诚兴建筑安装有限责任公司负担1055元，被告安徽省宇宙印刷有限公司负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 周来权
二〇一六年十一月七日
书 记 员 袁 捷
附相关法律条文：
第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条——当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。