天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初9524号
原告：李单，女，1984年11月15日出生，汉族，宝罗电子（天津）有限公司品质代理，住天津市西青区。
被告：王恩红，女，1963年5月11日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：吴志勇，天津益清律师事务所律师。
原告李单与被告王恩红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告李单、被告王恩红及其委托诉讼代理人吴志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李单向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告于2016年12月26日签订的《房屋交易合同》；2.请求依法判令被告返还原告交付的定金80000元及自2016年12月26日起至实际返还之日的利息（截止立案之日的利息为2978元）；3.请求依法判令被告向原告支付违约金85000元；4.请求依法判令被告向原告支付中介费8500元、代收评估费4250元、贷款代办费600元，共计13350元；5.请求依法判令被告向原告赔偿房屋涨价的损失金128350元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告在天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司的居间服务下，三方于2016年12月26日签订了房产交易合同。合同约定，原告购买被告位于天津市津南区房屋，房屋成交价为850000元。2016年12月26日原告向被告交付定金80000元，被告向原告出具现金收条。合同约定买卖双方应于2017年10月30日前到房管局签署天津市房产买卖协议。后因房价上涨等原因，被告拒绝继续履行合同。经原告多次催促，被告仍拒绝履行合同相关义务。因此被告已经构成根本性违约，导致合同无法履行。根据约定守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以补偿、如因买方或卖方一方违约导致本合同不能履行的，违约方应向守约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。根据相关规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。现该房屋市场成交价已达1050000元，因为被告违约导致原告错失了以同等价格购买房屋的机会，并导致原告房屋溢价损失200000元。另外原告因购买房屋支付各项成本包括贷款协办费用600元、评估费用4250元、中介服务费用8500元。原告以上各项损失共计213350元，在被告向原告支付房屋成交价的10%违约金后，仍然不能弥补原告的实际损失，仍应当向原告支付赔偿损失128350元，故原告起诉。
王恩红辩称，截至目前房产交易合同仍在履行过程中，被告没有拒绝履行，反而一直主张继续履行，并积极促进合同的履行，原告不享有约定或者法定解除权，所以原告的前五项诉讼请求没有事实和法律依据。原、被告于2016年12月26日签订房产交易合同，约定850000元的价格出售诉争房屋，当日被告收到原告的80000元定金，合同签订后被告积极履行合同，于2017年10月24日还清涉诉房屋的贷款，并于2017年10月31日注销了登记在涉诉房屋的抵押权，直至今日被告仍按合同约定850000元的价格出售涉诉房屋，不存在原告所述的房价上涨的因素，原告以被告房价上涨的原因拒绝履行合同没有法律依据，原告不享有法定的解除权，而根据合同约定，现在涉诉房屋的买卖仍在继续履行过程中，原告也不享有约定的解除权，所以现在原告以守约方自居，要求解除合同及要求支付各项费用及赔偿房屋差价损失均无法成立。如果原告在2017年10月30日前未办理完毕贷款申请手续，则原告存在违约情形，根据合同第2.3款（2）项约定，原告没有在10月30日前办理贷款手续，不可能办理后续手续，原告存在违约情形，恳请法院组织调解，如不能调解在查明事实的前提下依法判决驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据，1.原告提交的交纳评估费、中介费、贷款代办费的收据及佣金确认书的真实性，本院予以确认；2.原告提交的房产交易合同、补充协议及违约金补充协议具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；3.原告提交的与中介的录音，原告未提供其他证据予以佐证，本院对其证明效力不予确认；原告提交的与被告之间的录音，被告虽对录音不认可，但未在法庭规定的期限内提交鉴定申请，故对原告提交的录音的真实性本院予以确认；4.被告提交的不动产登记核准注销通知书虽领取人未签字及未写明日期，但加盖有天津市国土资源和房屋管理局的公章，书写的房屋坐落地址亦为本案诉争房屋的地址，且与被告提交的银行业务凭证相佐，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年12月26日原告李单作为买方，被告王恩红作为卖方，签订《房产交易合同》，约定被告王恩红将其所有的坐落于天津市津南区的房屋售予原告李单，该房设有抵押，卖方确定于2017年10月30日前还清贷款并注销该抵押权；房屋成交价为850000元，买方应在本合同签订之日，向卖方支付定金80000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款；除定金外的剩余房款770000元以银行贷款支付，贷款种类为公积金贷款；买方须在2017年10月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年10月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年10月30日前办理贷款申请手续。买卖双方均清楚该房产在卖方名下房地产权证正在办理中。如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖予任何人，若支付的定金不足以弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方不能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任；如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿；如因买方或卖方一方违约导致本合同不能履行的，违约方应向守约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原被告签署补充协议，约定卖方王恩红同意将定金80000元作为买方的首付款用，并于银行办理贷款手续存首付当天退还。卖方同意于房管局打买卖协议当天将此房屋钥匙交付于买方。当日并签署违约金补充协议，约定如因买方或卖方一方违约导致本合同不能履行的，违约方应向守约方支付该房屋成交价的10%作为违约金；如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该房屋卖予任何人，若支付的定金不足以弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方不能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。
合同签订当天原告李单给付被告王恩红定金80000元，给付中介公司买卖服务费8500元、代收评估费4250元、贷款代办费600元。被告王恩红支付买卖服务费8500元。
2017年10月24日被告将诉争房屋的贷款还清，于2017年10月31日办理了撤销抵押手续。
2017年3月底原、被告通过电话联系，被告表示原告给付的80000元定金，因被告购买了房屋，拿不出来了原告给付的定金80000元作为首付款，如果原告找被告要定金80000元，就不卖给原告了，如果原告不找被告要80000元定金了，被告就卖给原告。原告表示如果被告不拿出该款，也没有这么多钱交首付款。
庭审中，被告表示现还同意将房屋出售给原告，但现在房产证尚未办理。
本院认为，原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
本案被告因无钱将定金作为首付款存入监管中心，表示如果原告不要该定金的话就将房屋出售给原告，否则就不卖了，原告表示不同意不要定金，被告已经明确表示不再将房屋出售给原告，现原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。
原告按照约定履行了自己的义务，被告因其个人原因拒绝履行合同义务已构成根本违约，因此原告有权要求被告返还定金及承担违约责任。原告主张被告返还定金80000元，符合法律规定，本院予以支持。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。原告主张的利息、中介费、代收评估费、贷款代办费及房屋差价损失，本院结合双方买卖房屋所处区域实际情况、守约方的履约情况以及违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素综合进行考虑，比照与涉案房屋相类似房屋的成交价格，本院酌情考虑原告的损失数额为100000元。被告应赔偿原告损失100000元。
关于原告主张的违约金，因原告主张被告赔偿损失的同时要求原告承担违约金，且违约金的数额低于本院确定的损失数额，故原告该主张没有法律依据，本院对原告该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李单与被告王恩红之间签订的编号为ZHDL0000679ZY号《房产交易合同》。
二、被告王恩红于本判决书生效后3日内返还原告李单定金80000元。
三、被告王恩红于本判决书生效后3日内赔偿原告李单损失100000元。
四、驳回原告李单其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2973元，由原告李单负担1023元、被告王恩红负担1950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一八年一月二日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。