河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初1274号
原告：李丹。
委托诉讼代理人：赵金发。
委托诉讼代理人：张忠伟，河北山庄律师事务所律师。
被告:李爽。
委托诉讼代理人：张永辉，河北五纬律师事务所律师。
第三人：承德荣辉房地产经纪有限公司。
法定代表人：杨建平，职务：经理。
原告李丹与被告李爽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案当事人原告李丹的委托诉讼代理人赵金发、张忠伟，被告李爽及委托诉讼代理人张永辉，第三人承德荣辉房地产经纪有限公司的法定代表人杨建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房定金3万元。2、判决被告支付原告违约金11.7万元。3、判决被告返还原告中介费7000元。4、判决被告赔偿原告损失5万元(含房屋差价款2万元、律师费2万元、交通费和误工费1万元)。以上四项总计23.4万元。5、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2017年3月10日，经中介公司介绍，原被告双方签订了一份房屋买卖合同，由原告购买被告和润新城润园8号楼2502一套，面积为102.97平方米，总价款为117万元。原告支付定金3万元，合同约定该保证金可在15日后冲抵房款。双方约定合同签署后10个工作日内办理房屋过户手续，支付房款的方式为先支付25万元，余款等银行贷款下来后一次性付清。2017年3月23日，原被告双方和中介公司一起到银行为被告缴存先期的25万元房款，原告提出3万定金可冲抵房款，再给被告22万，但是被告不同意，坚持要25万，后在中介公司协调之下，被告同意原告先支付23万，中介公司从托管的定金中给被告1万，但是由于银行到了下班时间未能缴存上，于是三方商定第二天上午9点继续去银行缴存，可是第二天上午9点原告和中介都按时到了，被告一直没到，于是给被告打电话，被告还是要求原告必须给她25万，经过中介协调，当天晚上原告同意给被告缴存25万元，但被告说房子不卖了，后中介公司又不断进行协调，被告仍然不履行合同并明确表示该房屋不卖给原告了。
合同第九条明确约定:任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，视为违约，须向对方支付房屋总价款10%的违约金，被告无故擅自解除合同，应向原告支付房屋总价款10%的违约金;合同第九条还约定:被告保证该房屋没有设定任何形式担保物权，否则视为违约，须向原告支付房屋总价款10%的违约金，而被告在签订合同时隐瞒了该房屋已经抵押给银行的重要事实，构成违约，应向原告支付房屋总价款10%的违约金;合同第九条还约定:如原告存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，除支付违约金外，还应赔偿原告方的全部损失，包括但不限于房屋差价、律师代理费、交通费、误工费等，因被告签合同时隐目前了该房屋已经抵押给银行的重要事实，应赔偿原告的房屋差价、律师代理费、交通费和误工费等损失;合同第九条还约定:违约方承担中介服务费，由于被告存在严重违约行为，所以原告向中介公司支付的7000元中介费应由被告承担。
被告辩称，一、原告所述事实与实际情况不符，本案事实如下:2017年3月10日，第三人带原告到被告家中看房，当时被告明确告知原告:被告名下的房屋是按揭贷款房，需要先偿还清银行贷款才能办理过户。原告表示愿意购买，还说买房是为了他父亲居住用。此事被告、原告和第三人人员均在场知晓。后经第三人协调，被告、原告及第三人达成协议，并于同日签订了一份房屋买卖合同:被告将其所有的座落于承德市开发区雹神庙和润新城8号楼2502室出售给原告，建筑面积为102.97平方米，总价款为117万元，房款支付方式为原告先支付被告25万元，其他余款待原告银行贷款下来后一次性付清。双方约定在本合同签署后10个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全;付款方式为贷款时，双方约定于贷款审批通过后三日内办理房屋的过户手续，而不是原告所称的本合同签署10个工作日内办理房屋过户手续。因双方签订合同时是星期五晚上，原告资金不足，三方约定下周一也就是2017年3月13日由原告给付被告首付款25万元，并到银行办理房屋解押手续，但原告没有按照约定按时支付被告25万元首付款，经第三人和被告多次催促后，原告仍以各种理由拒绝支付首付款。2017年3月24日晚上，在被告和第三人及原告均在场的情况下，经协商，原告仍拒绝支付25万首付款，被告和第三人告诉原告其行为已构成违约，合同终止。2017年3月25日第三人和被告联系时，被告再次明确告知第三人因原告严重违约，双方签订的合同终止。被告认为原告所诉没有事实根据也于法无据，请法院依法驳回其诉讼请求。同时因原告的违约行为给被告造成了巨大的经济损失，被告已经向法院提起诉讼，要求原告李丹赔偿被告的经济损失。
二、关于定金，在三方签订的房屋买卖合同第五条中明确约定:定金在15日后冲抵房款并转为物业交割保证金;定金三万元中二万元交由甲方(被告)，另一万元交由丙方(第三人)托管。也就是说三万元定金在房屋买卖合同签订15日后才能冲抵房款，不包含在25万元首付款中。原告提交的微信记录等证据足以证明上述事实。
三、关于首付款给付时间问题。三方签订合同时是星期五晚上，原告资金不足，三方才约定下周一也就是2017年3月13日由原告给付被告首付款25万元，并到银行办理房屋解押手续，但原告没有按照约定按时支付25万元首付款给被告，经第三人和被告多次催促并将被告银行账号给原告后，原告仍以各种理由拒绝支付首付款。2017年3月24日晚上，在被告和第三人及原告均在场的情况下，经协商，原告仍拒绝支付25万首付款，被告和第三人告诉原告其行为已构成严重违约，合同终止。根据合同约定，因原告违约，被告收取的定金不用返还，第三人将托管的一万元定金交给被告，恰恰能够证明原告违约，合同终止。同时根据合同约定，原告还应赔偿给被告造成的一切经济损失。
四、被告在第三人和原告来家看房时就向第三人和原告明确说明被告的房屋有按揭贷款，需偿还清银行贷款才能过户。25万元首付款，主要是用于清偿银行按揭贷款，原告在签订合同前就已经知晓。在被告提供的2017年3月24日三方微信记录第三页中第三人说“根据合同，买方应该把首付款支付给卖方，同时卖方约银行还款解除原来的抵押……”并在24日后面的谈话中多次提出先付清25万元首付款，解除抵押，再贷款办理过户，原告也是认可的，只是在首付款给付金额上出现争议。在2015年3月25日20时32分第三人和原告的微信通话中，原告在语音中实质上也承认从签订合同时就知晓被告的房屋有按揭贷款。被告提交的二号证据(微信记录和光盘)和三号证据公积金还款通知书等证据能相互印证，足以证明被告在和第三人、原告签订房屋买卖合同之前就已经明确告知第三人和原告:被告的房屋有按揭贷款，不存隐瞒本案中所涉房屋抵押给银行的重要事实，被告没有违约。
五、原告在签订房屋买卖合同的第二天就将被告的房屋挂到网上出售，售价126万元，比被告卖给原告的价格高了9万元。还给被告打电话，让给开门，让看房人看房，被被告拒绝。原告买房根本不像其所说的是为其父亲居住用，而是采用空手套手段，投机倒房，谋取差价利润，严重影响社会市场经济秩序，应予打击。根据被告目前掌握的证据显示，原告根本就不具备购买本案涉案房屋的经济能力，这才是原告一直没有支付首付款25万元的真实原因。
综上所述，被告认为原告所诉没有任何事实根据和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求，保护被告的合法权益不受侵害。
第三人述称，3月10日买卖双方看好房子签订了合同，约定尽快做手续，约定周一去还银行还钱，后周一因李丹有事，约定3月23日去银行，因为房产税费问题不能协商一致，下午又因为首付款22万和25万问题没能达成一致，3月24日双方到中介公司协商未果，当天李爽表示李丹构成了违约。对于22万还是25万协商情况我需要核实。因此确实产生了纠纷。后来24日原告说给25万，李爽说不卖了李丹构成了违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交如下证据：1、房屋买卖合同原件，拟证明2017年3月10日房屋买卖双方权利义务及违约责任。
2、付款凭证原件，拟证明2017年3月10日原告向荣辉公司支付中介费7000元。
3、付款凭证原件，拟证明2017年3月10日荣辉公司代被告收取1万元定金。
4、收据原件，拟证明2017年3月10日荣辉公司收到原告中介费7000元。
5、收条原件，拟证明2017年3月10日被告收到原告定金3万元。
6、3月24日至3月30日原、被告及中介三方微信群聊天记录，拟证明3月24日至3月30日原告积极履行合同，无任何违约行为，被告严重违约。
7、原告与被告短信及电话通讯记录，拟证明被告3月29日至4月1日失联。
8、和润新城4月23日开盘价格表，拟证明和润新城房屋价格上涨。
被告对原告1号证据真实性认可，但对其证明目的不认可，对于2、3、4号证据没有异议。5号证据真实性认可，但是有1万元托管的。对于6、7号证据不认可，是李丹违约。对于8号证据不认可，因李丹没有按时支付首付款，构成了违约，其应该承担责任。
被告提交如下证据：l、房屋买卖合同一份2页，拟证明原告没有按时支付首付款给被告，己构成根本违约，双方合同终止，原告应当支付违约金并赔偿被告的一切经济损失。
2、微信记录21页，拟证明在原告及第三人看房和签订购房合同前被告就己明确告诉原告及第三人被告的房屋有按揭贷款，需要偿还清贷款才能过户，原告是认可和知情的，原告也表示愿意购买，被告不存在隐瞒将房屋抵押给银行的事实。同时证明原告没有按时支付首付款给被告，己构成根本违约，原告应当支付违约金并赔偿被告的一切经济损失。
3、公积金个人还款通知书及银行取款单2页，拟证明被告应还银行房贷25万余元。和2号证据相互印证，能证明在原告及第三人看房和签订购房合同前被告就明确告诉原告及第三人被告的房屋有按揭贷款，需要偿还清贷款才能过户，原告是认可和知情的，原告表示愿意购买，被告不存在隐瞒将房屋抵押给银行的事实。
4、微信记录2页，拟证明原告与被告签订协议的第二天，在没有给付房款的情况下，原告就将被告的房屋挂网出售，比被告的出售价高了9万元，存在交易欺诈和空手套行为，其不是买房居住而是炒房，原告没有按约及时支付被告首付款，己构成根本违约，应赔偿被告的经济损失。
5、承德友佳房地产经纪有限公司证明一份。
6、58同城网上截屏两份。
7、被告和润新城润园8号楼2502室图片六张及光盘录像一张。5-7号证据证明目的同证据4。
8、收据一张，拟证明因原告违约，合同终止，中介公司将一万元代管金即定金交给被告。
9、承德荣辉房地产经纪有限公司证明一份，拟证明被告不需要支付中介费给第三人。
原告对被告1号证据真实性认可，但是达不到其证明目的。对于2号证据真实性认可，但达不到其证明目的，原告是在签完合同后才知道房子有抵押的。对于3号不认可，证明李爽违约。对于4、5、6、7号，对于4、5、6号证据真实性有待确认，李爽说李丹把房子挂网上达不到证明目的，不是为了卖房，只是一个试探看看有没有人买。不存在欺诈和本案没有关联性。对于8号证据达不到李爽证明目的，不能证明李丹存在违约。对于9号证据和双方无关。
第三人对被告提供的5号证据不知情，对其他证据及原告提供的证据没有异议。
第三人未提供证据。
经质证，本院确认原、被告提交的证据均具有证据效力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，购房人原告李丹（作为乙方）与售房人被告李爽（作为甲方）及中介方第三人承德荣辉房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定;甲方自愿将坐落在承德市开发区雹神庙和润新城润园8号楼2502的房屋（产权证书号为201702097）出售给乙方，建筑面积：102.97平方米，价款为117万元。关于定金支付约定：1、乙方向甲方交付定金3万元。2、甲方同意由丙方代收购房定金，定金在15日后冲抵房款并转为物业交割保证金。3、定金3万元中2万元交由甲方，另1万元交由丙方托管。关于购房款支付与房屋产权过户约定：1、经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方在本合同签署后10个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，由丙方协助双方办理该项手续。（2）甲、乙双方约定于贷款审批通过后3日内办理该房屋的过户手续。3、乙方支付房款的具体方式：乙方先支付甲方25万元，其他余款待乙方银行贷款下来后一次性付清。关于违约责任约定：1、甲、乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反所有权保证条款的，均视为违约，由违约方向本合同守约方承担赔付合同约定房款10%的违约金。违约方承担丙方的中介服务费。2、甲方如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方除支付违约金外，并赔偿乙方、丙方的全部损失（包括但不限于房屋差价款、律师代理费、交通费、误工费等）。
合同签订当日，原告向第三人缴纳购房中介费7000元，购房定金3万元。被告收到第三人转交的定金中的2万元，定金中的1万元由第三人托管。在原告履行给付首付款时，原告、被告双方对于首付款25万元是否包含定金3万元产生了争议，原告认为首付款25万元应包含定金3万元，被告认为首付款25万元不包含定金3万元。
在由原告、被告、第三人各方加入的微信群中，3月24日12:33时，第三人称：根据合同，买方应该把首付款支付给卖方了。同时卖方约银行还款解除原来的抵押。（如果买方担心可以陪着房东咱们三方去银行，专款专用）还款完毕后解除抵押给买主做贷款的申请！批贷后缴税过户！等着银行放款！
3月24日20:56时，原告之夫赵金发称：我们非常有诚意买这个房子，只要卖方有诚意，买方交25万也可以。
3月25日在微信群中，09:03时原告称：礼拜一9:10时去银行正式交钱，接着做评估、过户、差额处理……。第三人回复称：刚刚和李老师沟通了。李老师不执行合同了，李老师觉得咱们签署的合同超期了。
3月26日在微信群中，16:28时第三人告知原告：今天又去找李老师沟通这个事，没有见到李老师，电话李老师，李老师的个人意思是你们违约了，没有继续下去的必要。
另查明，在原告、被告、第三人签订房屋买卖合同后，原告李丹通过电话通知承德友佳房地产经纪有限公司，欲出售本案涉诉房屋，欲售价为126万元。后该公司将涉诉房屋出售信息公布在58同城网上。
再查明，在原、被告发生争议后，第三人将托管的1万元定金交付给了被告。2017年4月20日，被告李爽作为原告因三方签订的房屋买卖合同纠纷起诉李丹及第三人，认为李丹至3月24日拒绝支付25万首付款，李丹的行为已构成违约，合同终止。请求李丹支付违约金人民币117000.00元、赔偿律师费25900.00元、交通费500元、误工费1000元。
本院认为，原告、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应遵照履行。对于在签订合同时，被告是否如实告知涉案房产存在抵押的问题，从3月24日12:33时第三人的微信记录看，被告未隐瞒涉案房产存在抵押的事实。故原告主张被告隐瞒涉案房产存在抵押的事实而要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。
对于合同中约定的首付款是否包含定金及原告交付首付款是否超期的争议，根据合同“关于购房款支付与房屋产权过户约定：1、……。”和“定金在15日后冲抵房款并转为物业交割保证金。”等内容看，结合涉案房产存在抵押、银行贷款未还清的事实，原告交付被告首付款25万元的目的系还清银行抵押贷款后，办理房屋过户手续给原告，原告抵押贷款后付清被告房款。缴纳首付款还清银行抵押贷款是“在本合同签署后10个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，由丙方协助双方办理该项手续。”的前提，故首付款应在签订合同后10个工作日内即3月24日前交付。结合“定金在15日后冲抵房款并转为物业交割保证金。”的约定，可知首付款25万元不包含定金，定金冲抵后期房款。
在签订合同后，履行交付首付款的过程中，在第三人的积极督促下，原告方至3月24日20:56时才在微信中表示首付款25万也可以，此时不是银行办理业务的时间，被告认为原告逾期交款属于违约，合同终止。虽然原告未在合同签署后10个工作日内交付首付款25万元，但双方由于首付款是否包含定金及原告交付首付款的期限，在合同中均未明确约定，在履行过程中产生的争议，双方应给予理解，积极友好协商，对于约定不明确的条款进行明确或协议变更。原告未能在3月24日前交付首付款，不属于违反合同违约责任中约定的“拒绝履行本合同义务的”根本违约，被告称合同终止即为解除合同的意思表示。原告认为被告不再出卖房屋属于“擅自解除合同、拒绝履行本合同义务”的根本违约，而被告表示不再出卖房屋系因原告未按期限付清首付款所致；另外，原告在签订合同后，将涉诉房屋又欲出售，造成了被告对原告买房目的产生了怀疑，对原告的诚信度降低，故被告不同意出卖房屋不属于根本性违约。原告要求被告返还定金，即为不再要求履行合同，即同意解除合同。本案买卖合同的解除，属于双方协议解除，互不承担给付合同约定违约金的违约责任。原告交付给被告的定金3万元，被告应返还给原告。
原告未在合同签署后10个工作日内交付首付款25万元，虽然不属于根本性违约，但仍然属于违反合同约定的违约行为，原告所支付的中介费损失，应由原告承担。原告主张的其他损失，亦应由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告李爽返还原告李丹定金3万元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费4810元，由被告负担550元，原告负担4260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 刘建贞
人民陪审员 王 忠
人民陪审员 白 雪
二〇一七年五月十七日
书 记 员 李 静
附页
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。