上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第10051号
原告钱振兴。
被告马腾，男，1983年1月8日，汉族，户籍地上海市浦东新区红枫路***弄***号***室，住上海市浦东新区黄杨路***弄***号***室。
原告钱振兴诉被告马腾房屋买卖合同�纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。2014年6月11日，本案依法转入普通程序，于2014年7月11日再次公开开庭进行了审理，原告钱振兴、被告马腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱振兴诉称，2012年11月19日，原告通过中介与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告购买原告所有的上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款人民币（以下币种同）905，000元；被告逾期未履行合同约定的，应当向原告支付违约金，违约金按总价款的日万分之三计算等。2012年11月20日，扣除未迁出户口押金5万元和购房定金5万元，被告实际支付445，000元，第二期房款36万元，约定30万元通过银行贷款方式支付，6万元以现金支付。2012年12月4日，原告交房并至安徽芜湖居住。2012年12月21日，原、被告办理了产权过户手续。至此原告已完全履行合同义务，然而被告不守信誉。2013年11、12月间，原告两次发函要求其支付房价款6万元，但均未果。故原告起诉至法院，请求判令被告支付：1、购房款6万元；2、2013年1月21日起至被告履行支付义务之日止的逾期付款违约金（以总房款为本金、按照日万分之五计算）。
被告马腾答辩称，被告本想通过贷款支付剩余房款36万元，为减轻月供压力，最终被告将贷款额度调整至30万元，剩余6万元准备在银行放款后以现金方式支付原告。签订合同过程中，原告表示其户口无法在交房后迁出，经协商，被告同意原告通过支付5万元户口押金暂时保留户口，原告承诺拿到购房款同时尽快在安徽买房后迁出户口。2012年12月21日，原、被告办理过户手续后，原告返回安徽再也没有消息。2013年2月26日，银行将30万元贷款汇至原告账户。在此期间，被告多次联系中�询问6万元支付时间和方式以及原告在安徽购房及户口迁移情况。之后，被告再也联系不上原告。根据中介反映，原告在移居安徽后根本没有买房，亦未迁移户口。因原告拒不迁出户口，导致被告再次转让系争房屋不得不支付下家违约金5万元。2013年11月，被告收到原告挂号信索要钱款，但因被告之前无法找到原告，且因户口问题造成重大经济损失，故不同意马上支付余款。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月9日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋，成交价人民币905，000元；被告未按本合同约定期限付款的，双方同意按下列第（三）款内容处理……（三）被告逾期未履行合同约定的，应当向原告支付违约金，违约金按总价款的日万分之三计算，违约金自本合同所约定的被告�履行义务期限之第二日起算至实际履行义务之日止。合同补充条款（一）第3条约定，原告同意被告以银行贷款方式向原告支付部分房款……第4条约定，如被告的贷款申请获得银行通过，则双方应在银行作出前述审核结果后三十个工作日内共同赴该房地产所属区域的房地产交易中心办理产权过户手续。如果被告申请的贷款金额未获通过或者通过的贷款额度不足其申请额度的，则被告应在银行作出上述决定后二十个工作日内将不足申请贷款金额部分直接以现金方式支付原告，同时双方共赴该房地产所属区域的房地产交易中心办理产权过户手续。之后，被告将贷款申请额度调整为30万元。2012年11月19日，原、被告约定，因原告户口不能及时迁出，因此被告留5万元作为户口未迁出的押金。2012年12月21日，原、被告共同向贷款银行出具了《个人二手住房贷款资金划转授权委�书》，该委托书写明被告申请贷款金额为30万元。当日，双方办理了产权过户手续。2013年2月26日，贷款30万元通过银行直接转账支付至原告账户。2013年11月23日，原告发信给被告催要房款6万元。
另查，除扣留在被告处的户口押金5万元及涉案6万元尾款之外，被告已付清其余房款。
审理中，原告认为涉案6万元应于2012年12月22日（双方办理产权过户手续之日）起的30日内支付；原告主张的户口问题与本案无关。被告认为原先贷款36万元，涉案6万元也应视为贷款，于银行放款之日支付；即使被告违约，原告主张的违约金标准也过高，应按银行贷款利率计算；被告欲就户口迁出问题起诉原告，若将涉案6万元先行支付，怕以后就找不到原告了，对被告而言缺少保障，故未支付。
为证明自己的主张，被告申请证人许国君（中介人员）出庭作证，证人陈述：原、被告签订定金�议时口头约定两年迁出户口。2013年5月，被告将涉案房屋再次出卖时，因无法联系到原告，故证人以中介名义打过多次电话给原告，原告第一次接电话时说不要证人管，之后就基本不接电话。被告当时的意思就是让原告迁出户口，并将尾款支付原告。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、支付凭证、押金收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行。合同约定，如果被告申请的贷款金额未获通过或者通过的贷款额度不足其申请额度的，则被告应在银行作出上述决定后二十个工作日内将不足申请贷款金额部分直接以现金方式支付原告。被告在申请贷款时主动减少了贷款金额，原约定贷款金额与目前银行审核通过贷款金额的不足部分，被告应当在银行作出审核决定后二十个工作日内以现金支付。原、被告于2012年12月21日共同向贷款银行出具了《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，明确了银行贷款金额，原告要求从2013年1月21日起算逾期付款违约金，具有事实和合同依据。对违约金标准，鉴于被告已支付了绝大部分房款，若按合同约定标准计算违约金显然过高，本院酌情予以调整。原、被告就原告户口迁出事宜设定了5万元的户口押金，合同亦未将户口迁出作为被告支付剩余房款之成就条件，被告主张的同时履行抗辩、不安履行抗辩，均缺乏依据。法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告申请的证人证实产权过户后是可以电话联系原告的，另从证词内容及原告催讨事实来看，因被告自始至终将户口迁移与6万元房屋尾款作为同时履行条件，以致发生本案诉讼。被告以无法联系原告作为逾期支付的抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告马腾于本判决书生效之日起十日内支付原告钱振兴房款6万元；
二、被告马腾于本判决书生效之日起十日内按每日30元的标准支付原告钱振兴2013年1月21日起至被告实际履行本判决主文第一项付款义务之日止的逾期付款违约金。
负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，780元，由原告钱振兴、被告马腾各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 张孝贤
二〇一四年八月四日
书 记 员 许瑞芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，�当支付迟延履行金。