广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2699号
原告：鹤山市中山典当行有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪镇新湖路2号。
法定代表人：李锦强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
被告：冯海文，男，汉族，住广东省鹤山市。
被告：刘惠有，女，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山市中山典当行有限公司(以下简称：“中山典当行”)与被告冯海文、刘惠有民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金树志到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告中山典当行向本院提出诉讼请求：１．请求法院判令两被告归还原告典当当金人民币250000元及计至款项付清日止的利息、综合费、违约金(暂计至2016年8月31日为131314元)；2.请求法院依法判令原告有权依法折价或申请拍卖、变卖被告所有的鹤山市沙坪镇富华邨×号×房的房屋，对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告负担。
事实和理由：2015年10月29日，两被告向原告典当借款，同日双方签订《典当合同》、《房地产典当抵押合同》、《当票》，约定：两被告将位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房，面积125.01平方米，房地产权证号为Ｃ5××35的房产作为当物，典当金额200000元，月利率为0.38%，月费率为2.12%，典当期限从2015年10月29日至2016年4月28日，并约定：两被告必须于每月29日前缴交结清其每月应付的综合费和利息，否则，即属违约。如两被告违约，原告有权向两被告收取违约金3万元，另加收100%的罚息，并以典当本金为基数，每天按1‰加收。双方就当物办理了典当抵押手续，权利价值为35万元，担保范围包括全部主债权及利息，违约金和实现抵押权的费用。
2016年1月11日，两被告再次向原告典当借款，仍以上述房产为当物，典当金额50000元，月利率为0.38%，月费率2.12%，典当期限从2016年1月11日至2016年7月10日，并约定：两被告必须于每月11日前缴交结清其每月应付的综合费和利息，否则，即属违约。如两被告违约，原告有权向两被告收取违约金3万元，另加收100%的罚息，并以典当本金为基数，每天按1‰加收。
2016年3月29日之后，两被告开始拖欠利息及月综合费，暂计至2016年8月31日，尚欠原告典当当金250000元及利息4926元、月综合费27488元、逾期付款违约金98900元。实际应偿还的利息、月综合费、违约金应按《当票》、《典当合同》的约定计至当金付清日止。原告经追收未果而诉至本院。
两被告在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定如下：１．2015年10月29日，原告为甲方(抵押权人)与被告冯海文为乙方(抵押人)签订了《房地产典当抵押合同》，合同编号：抵字第15025号，约定为确保甲方与乙方签订的典当合同的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产作为典当归还的抵押担保。抵押的房产位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房，房地产权号码：粤房地证字第Ｃ5××35号，设定作价350000元，履行期限自2015年10月29日起至2020年10月29日止，抵押担保的范围包括全部主债权及利息、违约和实现抵押权的费用。2015年11月5日，抵押的房产在相关部门办理了他项权登记，取得了证号为鹤山字第010002638号他项权证，设定的他项权利人为原告。
2.2015年10月29日，原告为甲方与被告冯海文为乙方签订了《典当合同》编号：典字第15061号一份，约定乙方愿意将自有的位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房抵押给甲方，作为向甲方典当的本金归还和支付利息及相关费用的担保。甲方向乙方发放典当本金200000元，典当期限为从2015年10月29日起至2016年4月28日止，月利率为0.38%，月综合费为2.12%。典户必须于每月29日前结清其每月应付的综合费和利息，否则即属违约。乙方如有违约，甲方有权下列一项或多项措施：(一)向乙方收取违约金3万元，另加收100%的罚息；(二)、以典当本金为基数，每天按1‰向乙方加收逾期违约金；(三)、要求乙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(四)、行使担保权利；(五)、处置抵押物；(六)、采取本合同约定或法律允许的其他措施等。同日，原告按照上述合同出具《当票》，并支付了现金200000元给两被告，两被告立下了《借据》给原告，借据订明了收到原告借款200000元。
3、2016年1月11日，原告为甲方与被告冯海文为乙方签订了《典当合同》编号：典字第15072号一份，约定乙方愿意将自有的位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房抵押给甲方，作为向甲方典当的本金归还和支付利息及相关费用的担保。甲方向乙方发放典当本金50000元，典当期限为从2016年1月11日起至2016年7月10日止，月利率为0.38%，月综合费为2.12%。典户必须于每月11日前结清其每月应付的综合费和利息，否则即属违约。乙方如有违约，甲方有权下列一项或多项措施：(一)向乙方收取违约金3万元，另加收100%的罚息；(二)、以典当本金为基数，每天按1‰向乙方加收逾期违约金；(三)、要求乙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(四)、行使担保权利；(五)、处置抵押物；(六)、采取本合同约定或法律允许的其他措施等。同日，原告按照上述合同出具《当票》，并支付了现金50000元给被告冯海文，被告冯海文立下了《借据》给原告，借据订明了收到原告借款50000元。
原告以两被告从2016年3月29日起没有按照合同约定向其交付利息和综合费，期满后两被告并无偿还本金为由诉至本院。
本院认为，原告与被告冯海文签订的两份《典当合同》和出具的两份《当票》，虽名为典当合同，但从合同的约定内容看，合同双方并未约定典当费用，从合同的履行过程中看，被告也没有向原告交付一定比例的费用后便取得了原告的款项。原告的主要合同义务是向被告冯海文出借款项，冯海文的主要合同义务是向原告还款并支付利息，双方的实际合同关系为借款关系，并不存在实际的典当关系，结合出借人和借款人的主体情况，本案应为民间借贷纠纷，应以民间借贷的法律关系作调整。根据原告提供的证据，足以证明了原告履行了出借200000元给两被告，出借50000元给被告冯海文的合同义务，且两被告是夫妻关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条关于“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告请求两被告偿还借款本金250000元的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
《典当合同》约定了期限内的月利率、综合费和违约责任约定的违约金的计算方法，足以超过年利率24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定。在原告请求两被告支付的利息、综合费、违约金的诉讼请求中，以实际欠款本金为基数，按年利率24%计算，超出部分，本院不予支持。
原告与被告冯海文在《房地产典当抵押合同》和两份《典当合同》中均约定了以被告冯海文所有的位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房的房产作抵押，并办理了他项权登记，该合同合法有效。原告请求在被告欠其借款本金、利息、综合费、违约金、罚息等的范围内，对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯海文、刘惠有于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金250000元及利息、综合费、违约金(利息、综合费、违约金的计算方法：以欠款本金为基数，从2016年3月29日起至还清款日止，按年利率24%计算)给原告鹤山市中山典当行有限公司；
二、原告鹤山市中山典当行有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告冯海文所有的位于鹤山市沙坪镇富华邨×号×房的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告鹤山市中山典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7019.71元，由原告鹤山市中山典当行有限公司负担1312.71元，被告冯海文、刘惠有共同负担5707元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 冯沃玲
审判员 古辉林
审判员 刘东经
二〇一七年三月十五日
书记员 黄碧玲