安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖11民终1350号
上诉人（原审被告）：吉某。
上诉人（原审被告）：邢舒博。
法定代理人：吉某，系邢舒博母亲。
上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：邢晓娇。
委托诉讼代理人：高雯，江苏苏砝律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：刘义军。
委托诉讼代理人：王代德，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：徐华军。
委托诉讼代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：滁州市琅琊山国家森林公园管理委员会。
法定代表人：苏虹，该委员会主任。
委托诉讼代理人：朱帮文，该单位员工。
委托诉讼代理人：昌德晶，安徽会峰律师事务所律师。
原审被告：邢愉然。
法定代理人：吕某，系邢愉然母亲。
上诉人吉某、邢舒博、邢晓娇、刘义军、徐华军与被上诉人滁州市琅琊山国家森林公园管理委员会（以下简称琅琊山管委会）、原审被告邢愉然返还原物纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院(2017)皖1102民初660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭审理了本案。上诉人吉某、邢舒博共同的委托诉讼代理人王宇光，上诉人邢晓娇的委托诉讼代理人高雯，上诉人刘义军的委托诉讼代理人王代德、盛强，上诉人徐华军及其委托诉讼代理人张伟，被上诉人琅琊山管委会的委托诉讼代理人朱帮文、昌德晶到庭参加诉讼，原审被告邢愉然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吉某、邢舒博上诉请求：撤销原审判决，改判驳回琅琊山管委会一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由琅琊山管委会负担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。邢开成去世后，遗留在琅××度假村的所有资产有一半属于吉某所有，邢舒博和吉某按享有继承权的份额继承邢开成遗留在琅××度假村的资产，部分原物是由琅琊山管委会同意邢开成投资所建，资产需重新进行评估，琅琊山管委会支付投资的费用后，吉某、邢舒博方愿意返还应属琅琊山管委会的部分。但琅琊山管委会对邢开成投资所建的资产未进行评估，未给予补偿，就让吉某、邢舒博返还资产及设施，不合法也不合理。
邢晓娇上诉请求：撤销原审判决，改判驳回琅琊山管委会一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由琅琊山管委会负担。事实与理由：琅琊山管委会一审中主张邢晓娇返还占用的琅××度假村的资产，而在庭审中，琅琊山管委会也认可邢开成在承租过程中对琅××度假村进行了扩建、装修及添加设备等事实。琅琊山管委会与邢开成虽经法院判决解除承包经营合同，但不能当然认为邢开成在承包后添加的设备及新建的资产的所有权归属于琅琊山管委会，琅琊山管委会无权要求返还。根据邢开成与琅琊山管委会签订的承包经营合同约定，邢开成为酒店经营上投资兴建的设施，琅琊山管委会应当有偿接受转让，在琅琊山管委会未支付任何转让款的情况下，琅××度假村在承包经营期间兴建的设施及房屋所有权××××度假村，既然所有权未发生变化，琅琊山管委会如何要求返还。
刘义军上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审，或在查明事实的基础上依法改判驳回琅琊山管委会的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由琅琊山管委会负担。事实与理由：一、一审判决在未能查明和认定琅××度假村土地、房屋等固定资产及相关配套经营设施的实际权属、琅琊山管委会未支付对价有偿受让资产的情况下，直接判决返还财产，明显无事实基础和法律依据。二、本案琅琊山管委会与邢开成签订的承包经营合同的解除，并不必然产生原审被告及第三人的财产返还义务。三、本案证据保全的财产，部分属于刘义军承包经营度假村餐饮部期间投资建设和添置，在琅琊山管委会未给予合理补偿的情况下，一审判决返还，损害了刘义军的合法权益。四、一审判决并未查明刘义军需要返还琅琊山管委会财产的具体情况。五、一审判决刘义军腾退出琅××度假村经营场所无事实依据。
徐华军上诉请求：撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审。事实与理由：邢开成与琅琊山管委会签订的承包经营合同约定承包期内为酒店经营需要而购置的设备和投资兴建的设施，在承包期满后，琅琊山管委会应当有偿接受转让，转让的价格由双方协商确定或委托有关部门评估确定。邢开成承包后将琅××度假村KTV、浴场、小卖部、鱼塘等租赁给徐华军承包经营，其中2015年4月25日的合同约定租期三年，至2018年4月24日，徐华军投入巨额资金用于装修，完善设施。由于邢开成未能按期支付琅琊山管委会承包费，琅琊山管委会于2015年3月2日提起诉讼，经安徽省滁州市中级人民法院终审判决，解除双方签订的承包经营合同。现一审判决徐华军返还琅××度假村资产，但未能就徐华军投入的设备设施造成的损失进行判决，显然不公。
琅琊山管委会辩称：原审法院查明的事实客观准确，原审法院判决正确。刘义军、徐华军提出的补偿请求，其应向邢开成的继承人进行主张。原审法院在判决中明确告知对添附物享有的权利可另行主张。各上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
吉某、邢舒博共同辩称，同意邢晓娇、徐华军、刘义军的上诉意见。
邢晓娇辩称，对吉某、邢舒博、徐华军、刘义军的上诉意见。关于度假村属于邢开成的遗产应由法定继承人继承。
刘义军辩称，对吉某、邢舒博、邢晓娇和徐华军的上诉请求无异议。
徐华军辩称：对吉某、邢舒博、邢晓娇和刘义军的上诉请求无异议。
邢愉然未作答辩。
琅琊山管委会向一审法院起诉请求：1、判令吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然及刘义军、徐华军立即返还占用的滁州市琅××度假村的资产：①位于滁州市××琊古道××土地、房屋；②门卫室、土坝、大坝、锅炉房；③竹苑新建楼及门厅、洗衣房及走廊边小房间、KTV旁道路等；④西苑、水池旁走廊、餐厅、餐厅厨房、主楼（大堂总台）、北楼、景观亭、人造水池、地下室；⑤、新建后花苑及消防通道、后花苑消防通道楼梯、后花苑铁艺、景观水池、南苑楼；⑥竹景园餐厅、竹苑后蓄水池、围网、30m3水箱、KTV旁水池、锅炉房通竹苑通道；⑦大堂门前广场、锦竹苑入口道板砖、竹屋前水池、竹屋前水池前竹亭、竹屋厨房前泄洪口、竹苑后挡土墙，竹屋前靠山园路、竹屋厨房前泄洪口、竹苑后挡土墙、竹屋前靠山园路、竹屋入口处道路；⑧深水井、大门东环山道路、大门东山间园路、污水处理处挡土墙、KTV至售票处沥青道路、职工宿舍、假山瀑布、假山、文商阁门前草坪砖、长廊；⑨竹节屋前水池前竹亭、竹苑桑拿中心、竹苑锅炉房、小卖部、KTV等；2、判令吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然及刘义军、徐华军立即腾退滁州市琅××度假村所有的经营场所；3、吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然及刘义军、徐华军承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2000年8月15日，琅琊山管委会的前身滁州市琅琊山国家森林公园管理处与邢开成签订一份《滁州市琅琊书斋承包经营合同》，将位于滁州市琅琊古道12号的滁州市琅琊书斋（2000年8月23日更名为滁州市琅××度假村）承包给邢开成经营。因邢开成未能按承包经营合同约定支付拖欠的承包费，琅琊山管委会于2015年3月2日向安徽省滁州市琅琊区人民法院提起诉讼，安徽省滁州市琅琊区人民法院于2015年5月29日作出（2015）琅民二初字第00164号民事判决，邢开成不服判决提起上诉，安徽省滁州市中级人民法院于2015年10月10日作出（2015）滁民二终字第00303号民事裁定书，撤销原判，发回安徽省滁州市琅琊区人民法院重审。邢开成于2015年10月13日死亡，安徽省滁州市琅琊区人民法院于2016年2月29日立案受理后，依琅琊山管委会的申请，变更邢开成的继承人吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然为共同被告，并于2016年7月28日作出（2016）皖1102民初813号民事判决：“一、解除原告滁州市琅琊山国家森林公园管理委员会前身滁州市琅琊山国家森林公园管理处与邢开成于2000年8月15日签订的《滁州市琅琊书斋承包经营合同》……”。邢晓娇不服判决，向安徽省滁州市中级人民法院提起上诉，安徽省滁州市中级人民法院于2016年9月9日作出（2016）皖11民终1959号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查，2012年11月26日，邢开成以滁州市琅××度假村名义与刘义军签订一份《滁州市琅××度假村（原琅琊书斋）餐饮承包经营合同》，将滁州市琅××度假村（原琅琊书斋）项目的餐饮部承包给刘义军经营管理，承包期限自2013年1月1日至2018年2月1日；2015年3月9日，邢开成与刘义军签订一份《滁州市琅××度假村餐饮承包经营合同补充协议》，将原《滁州市琅××度假村（原琅琊书斋）餐饮承包经营合同》的承包期限由五年延长至十年，至2023年2月21日止。2015年4月25日，邢开成以滁州市琅××度假村名义与徐华军分别签订一份《租赁经营合同书》及《鱼塘租赁合同》，将琅××度假村浴场、KTV包间、小卖部、鱼塘交徐华军承包经营，《租赁经营合同书》的租赁期限自2015年4月25日至2018年4月24日，《鱼塘租赁合同》的租赁期限自2015年4月25日至2025年4月24日。
诉讼过程中，安徽省滁州市琅琊区人民法院根据琅琊山管委会的申请，依法对位于滁州市琅××度假村土地、房屋及相关配套经营设施等所有资产进行了证据保全，并制作了详细的证据保全清单予以附卷。
一审法院认为，本案的争议焦点是：吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然、刘义军、徐华军是否应当向琅琊山管委会返还滁州市琅××度假村资产，并立即腾退出滁州市琅××度假村经营场所。
安徽省滁州市琅琊区人民法院（2016）皖1102民初813号民事判决书及安徽省滁州市中级人民法院（2016）皖11民终1959号民事判决书均已生效，琅琊山管委会的前身滁州市琅琊山国家森林公园管理处与邢开成于2000年8月15日签订的《滁州市琅琊书斋承包经营合同》已经判决解除，该份《滁州市琅琊书斋承包经营合同》已终止，邢开成于2012年11月26日以滁州市琅××度假村名义对外签订的《滁州市琅××度假村（原琅琊书斋）餐饮承包经营合同》、2015年3月9日签订的《滁州市琅××度假村餐饮承包经营合同补充协议》、2015年4月25日签订的《租赁经营合同书》及《鱼塘租赁合同》均无履行的基础，对琅琊山管委会要求吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然、刘义军、徐华军返还滁州市琅××度假村资产,并立即腾退出滁州市琅××度假村经营场所予以支持。合同的解除不影响当事人要求赔偿损失的权利，吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然、刘义军、徐华军可以就此另行主张权利。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然、第三人刘义军、徐华军于判决生效后十日内向原告滁州市琅琊山国家森林公园管理委员会返还滁州市琅××度假村土地、房屋等固定资产及相关配套经营设施（详见本院证据保全清单）；二、被告吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然、第三人刘义军、徐华军于判决生效后十日内腾退出滁州市琅××度假村经营场所。案件受理费50000元，由被告吉某、邢舒博、邢晓娇、邢愉然负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
当事人所举其他证据与原审相同，吉某、邢舒博、琅琊山管委会的质证意见同于原审。邢晓娇对原审证据保全清单补充质证称，对清单真实性无异议，但度假村的资产的权属没有明确，该资产应包括度假村原有的资产及添置的楼房和设备，在权属不明确的情况下无法返还。刘义军补充质证称，对原审证据保全清单的真实性无异议，该清单是各方当事人对度假村现存物进行的登记，但是没有对权属进行确认区分。张华军补充质证称，对证据保全清单的真实性无异议，但该证据恰恰证明度假村含有各上诉人的财产，所以无法返还。邢晓娇、刘义军、徐华军的其他质证意见同于原审。
综合双方当事人的质证意见，本院分析认证如下：原审法院所作的证据保全清单，是在各方当事人的参与下共同进行的，各方当事人对其真实性均无异议，该证据具有合法性与关联性，对其证明效力本院予以确认。对其他证据的认证意见与原审一致。
二审查明的事实与原审一致，对原审查明的事实本院予以确认。
综合各方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：吉某、邢舒博、邢晓娇、刘义军、徐华军是否应当向琅琊山管委会返还滁州市琅××度假村土地、房屋等固定资产及相关配套经营设施，并腾退出琅××度假村经营场所。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因邢开成违约，琅琊山管委会与邢开成签订的《滁州市琅琊书斋承包经营合同》已经人民法院生效判决予以解除。合同解除后，吉某、邢舒博、邢晓娇基于琅琊山管委会与邢开成签订的《滁州市琅琊书斋承包经营合同》、刘义军、徐华军基于与邢开成签订的承包经营合同及租赁合同而占有琅××度假村的资产及相关配套经营设施，应当予以返还，并应腾退出琅××度假村经营场所。至于邢开成承包经营期间添置的物品及形成的添附，及刘义军、徐华军为经营需要而形成的添附，可依法另行主张权利。各上诉人关于在琅琊山管委会未进行有偿受让并支付对价或合理补偿的情况下，其不应返还琅××度假村的资产及相关配套经营设施，也不应腾退出琅××度假村经营场所的上诉理由不成立，本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20万元，予以免交。
本判决为终审判决。
审判长 陶继航
审判员 王 铖
审判员 邓见阁
二〇一七年六月二十一日
书记员 潘 洁
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。