黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9069号
原告中国光大广大银行股份有限公司黑龙江分行，住所地哈尔滨市南岗区东大直街278号。
代表人刘瑜晓，职务行长。
委托代理人韩成彬，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
被告刘继有，住哈尔滨市道外区。
被告侯金玲，住哈尔滨市道外区。
原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘继有、侯金玲借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩成彬、被告侯金玲到庭参加诉讼。被告刘继有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年3月2日，二被告因购买二手房向原告申请贷款，原告和二被告于2013年4月2日正式签订了《个人贷款合同》，合同约定原告同意向二被告发放二手房贷款245000元，贷款期限为180个月，即2013年4月2日到2028年4月2日止，实际起始日与实际到期日以贷款结局中约定准；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；约定由二被告提供房屋担保。为保证贷款合同的履行，原告与被告刘继有签订了《房地产抵押合同》，合同约定二被告将其坐落于哈尔滨市道外区水泥路83号54栋4单元2层2号的房产抵押给原告。原告于2013年5月8日全额发放了245000元贷款，对被告刘继有在原告处的该笔贷款，被告侯金玲承诺共同承担该笔贷款的偿还义务。原告发放贷款后，二被告一直在偿还贷款，但自2015年10月20日后，便不再偿还贷款，至2016年5月31日止，已经逾期未还8期贷款，根据原告和二被告签订的《个人贷款合同》第三十五条和三十六条的约定，被告未按时足额还款，原告可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。二被告已严重违反合同约定，截至至2016年6月2日，二被告欠付借款本息合计226896.14元，其中欠付本金219555.71元。现诉至法院请求判令：（一）解除原告与二被告于2013年4月2日签订的《个人贷款合同》；（二）二被告立即偿还借款本金219555.71元及截止至2016年5月31日的利息、罚息7340.43元，合计226896.14元，之后的利息、罚息按年利率6.55%上浮30%计算至本息付清之日止；（三）原告对二被告位于哈尔滨市道外区的房屋享有优先受偿权；（四）本案的诉讼费由二被告承担。
被告侯金玲辩称，原告所述属实。
被告刘继有未出庭，未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、贷款申请书一份。证明被告刘继有于2013年3月22日与原告签订贷款申请书，并证明被告侯金玲知晓此贷款事件。
证据二、个人贷款合同及房地产抵押合同各一份。证明原、被告双方于2013年4月2日签订了贷款合同抵押，贷款金额为275000元，期限为180个月，即2013年4月2日到2028年4月2日止，贷款年利率6.55%，借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%，同时被告刘继有还以位于哈尔滨市道外区水泥路83号54栋4单元2层2号的自有住宅进行了抵押担保。同时约定当被告不按期还款时，原告有权要求被告立即清偿所有贷款并支付利息和罚息，并可以从拍卖、变卖抵押房产所得的价款中优先受偿。
证据三、房屋他项权证书一份（复印件）。证明原告已根据合同约定取得了抵押权。
证据四、贷款借据一份。证明原告已将贷款金额发放给了二被告，实际贷款期限为2013年5月8日至2028年5月8日。
证据五、还款明细表一份。证明二被告自2015年10月20日不再偿还贷款。
被告侯金玲对原告举示的证据一至五的真实性及证明问题均无异议。
被告侯金玲未举证。
被告刘继有未出庭、未举证、未质证。
本院认为，原告所举上述证据真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。
本院经审理查明：被告刘继有、侯金玲系夫妻关系。2013年3月22日，被告刘继有向原告申请贷款，同日被告侯金玲出具配偶承诺书，承诺与刘继有共同承担该笔借款的偿还义务。2013年6月2日，原告与被告刘继有签订了贷款种类为二手房的《个人贷款合同》，合同约定原告向被告刘继有提供245000元贷款；贷款用于购房；贷款期限为180个月，自2013年4月2日起至2028年4月1日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；借款时合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；逾期罚息利率上浮30%；还款方式为按月等额还本付息，分180期偿还；担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）；如被告未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等内容。2013年4月2日，原告与被告刘继有又签订了《房地产抵押合同》，合同约定，刘继有以其名下所有的位于道外区房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年5月8日向被告发放贷款245000元。在合同履行过程中，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，并自2015年10月20日拖欠本息至今。截止2016年5月31日，二被告尚欠本金219555.71元，利息7340.43元。
本院认为，原告与刘继有签订的《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告侯金玲出具承诺书，承诺与刘继有共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，二被告未按合同约定按期偿还原告借款本息属违约，现原告要求解除合同，由二被告偿还剩余借款本金219555.71元及截止至2016年5月31日前的利息7340.43元符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2016年6月1日起按合同约定年利率6.55%上浮30%继续计算利息至本借款本金实际付清之日止，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。刘继有自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。现原告请求合法，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘继有签订的《个人贷款合同》；
二、被告刘继有、侯金玲给付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行剩余借款本金219555.71元；
三、被告刘继有、侯金玲给付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行上述借款利息（截止至2016年5月31日利息为7340.43元；自2016年6月1日起至借款本金实际付清之日止按年利率6.55%上浮30%继续计算）；
四、如被告刘继有、侯金玲到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告刘继有以其名下所有的位于道外区房产折价或变卖、拍卖的价款清偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费4703元，由被告刘继有、侯金玲负担。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 平
人民陪审员 陈东梅
人民陪审员 王仁人
二〇一六年十一月一日
书 记 员 张甜田