吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉08民终374号
上诉人（原审原告）：陈红军，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：时国峰，系吉林镜鉴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李昕光，现住白城市。
被上诉人（原审被告）：李继红，现住白城市。
原审第三人：白城市恋家房产信息咨询服务有限公司。
法定代表人：王秋影，职务经理。
上诉人陈红军因与被上诉人李昕光、李继红、白城市恋家房产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初2543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈红军及委托诉讼代理人时国峰，被上诉人李昕光、李继红，原审第三人白城市恋家房产信息咨询服务有限公司的法定代表人王秋影到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈红军上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决程序违法。一审判决解除上诉人与被上诉人间的房屋买卖合同，超过了上诉人在一审时的诉讼请求，属于违反民事诉讼法的超诉讼请求裁判，在程序上违法，按照法律规定应当发回重审。二、一审判决事实认定错误。一审判决对事实的认定完全是一审法院按照被上诉人方的陈述进行的无证据的认定。三、一审判决适用法律错误。四、一审判决存在多处违反法律规定之处。1、本案一审法院下达的裁判文书为民事判决书，即按照查明的事实和法律规定依法进行的实体性裁判。2、上诉人一审的诉讼请求是要求被上诉人双倍返还定金，并没有要求被上诉人交付房屋、办理房屋过户，一审判决却在判决书终反复强调上诉人要求将房屋过户到指定的授权人名下，并且对此主张以违法为由未予支持，进而得出了上诉人违约的事实认定的理由和依据不清楚。
李昕光、李继红辩称，一审法院审判程序合法，适用法律正确，认定案件事实清楚，证据客观充分，并不存在任何不当之处，应依法维持一审判决。一、一审判决程序合法。二、一审法院判决认定的事实正确。三、上诉人既要求支付双倍返还定金，还要求支付违约金没有法律依据。根据《合同法》规定，违约金和定金只适用其一，不能同时适用。四、在上诉人存在严重违约行为的情况下，我方仍表示对其谅解，并同意返还上诉人10000元定金。五、上诉人的违约行为表现在不按合同约定的时间及时配合完成过户即拖延过户，拖延过户即导致我方无法收取剩余购房款，由不能卖房给第三人，且买卖合同的双方是确定的，房产当然要过在买房名下，上诉人要求过户在别人名下是违约行为。
白城市恋家房产信息咨询服务有限公司辩称，我公司在2017年8月10日为卖方李继红与买方陈红军签属了房屋买卖定金合同，合同明确了房屋出售价格，即买方交付定金，并且双方约定在签订合同当日卖方给付买方钥匙。卖方迟迟不履行，双方约定的是在2017年10月30日共同去银行偿还李继红所欠贷款，此款为陈红军的购房款，剩余房款于办理过户或公证委托时支付，并且过户给陈红军指定的授权人，但李继红在2017年9月份就明确表示了到10月13日就不再出售给陈红军，完全不按合同履行。我公司和陈红军的爱人多次找到李继红协商，李继红要求必须在合同期之前给付全款，并且不配合办理任何手续。
陈红军向一审法院起诉请求：1、要求判令被告双倍返还定金3万元，给付逾期交房违约金7500.00元。2、判令二被告承担连带责任。3、诉讼费及其他一切费用由被告承担。。
一审法院认定事实：二被告系夫妻关系，2017年8月10日通过第三人白城市恋家房产信息服务公司原告与被告李继红等订《房屋买卖定金合同》，合同约定将二被告共有的位于青年北大街60-1号楼4单元2层东户的房屋出售给原告，签订合同当日原告交付被告定金10000.00元，交付第三人5000.00元，合同签订后被告将银行贷款偿还完毕，原告未交付房款，双方未办理产权过户手续。现原告仍同意出卖房屋，但原告要求产权过户给原告指定的授权人。被告不同意，同时提出，如原告放弃购房意向同意返还原告交付的10000.00元。
一审法院认为，定金是在合同订立或者履行之前支付一定数额的金钱作为担保方式，可以作为合同成立的证明，还会对合同起到担保作用。如果买卖双方对违约处理方法没有明确约定时，若给付方违约，无权要求接收方返还定金，若接收方违约，应当双倍返还给付方所支付的定金数额。现被告同意出卖房屋，但原告要求产权过户给原告指定的授权人，此主张违反法律规定，为防止国家税收流失，根据法律规定二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税种，如果允许原告主张将使中间环节的税收被规避，导致国有资产流失，同时有民事审判阻碍国家征税行政权之嫌，故原告要求被告产权过户给原告指定的授权人，此主张违反法律规定，不予支持，现被告仍同意出卖房屋，但原告买房前提要求产权过户给原告指定的授权人不符合法律规定，应视为原告违约，被告所交纳定金按法律规定不予返还，但庭审中，被告同意返还原告所交定金10000.00元，本院根据当事人的意愿执行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；...（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原、被告签订了房屋买卖定金合同，原告向被告交付定金10000.00元，但未交付房款，原、被告未办理房屋产权变更手续，现双方房屋买卖合同未能履行，合同目的无法实现，双方应解除合同，被告同意返还原告定金10000.00元，应按当事人自己的意愿执行，原告交付第三人定金5000.00元应与第三人另行处理。综上，为保护当事人合法权利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：一、解除原、被告的房屋买卖合同。二、被告李继红、李昕光于本判决生效后立即返还收取原告陈红军的定金10000.00元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369.00元，由原告承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人申请朱金超、王某出庭作证。证明是被上诉人李继红和李昕光未能按照合同约定的日期以及约定的内容履行义务，其行为已构成违约这一事实。上诉人质证后，无异议。李继红、李昕光质证后，认为证人证言与事实不符，其没有说不卖房，是对方不交全款，才不能去办理过户。证人王某是恋家公司的员工。白城市恋家房产信息咨询服务有限公司质证后，无异议。上诉人提交电子数据，是2017年9月28日晚上的微信录音，证明是被上诉人李继红违约。李继红、李昕光质证后，认为是其说的。如果对方给钱，就卖房，上诉人是想让其跟第三方过户。白城市恋家房产信息咨询服务有限公司质证后，无异议。本院评议认为，上诉人提交的证据不具有客观性，不予采信。被上诉人提交2017年10月20日中国工商银行个人贷款提前归还查询结果单据复印件。证实已经还款完毕。上诉人质证后，对两份书证证明问题有异议，上诉人不清楚。其中一份凭证，没有工商银行的章，无法确认该书证载明内容的客观真实性。即便是有该还贷事实存在，也不是被上诉人李继红履约的行为，理由是在2017年10月13日之前李继红已经明确说明不履行合同了。此外，该还贷行为只是自己偿还贷款的行为而不是将房屋产权过户到上诉人陈红军处，与本案的待证事实不存在关联性。白城市恋家房产信息咨询服务有限公司质证后，无意见。本院评议认为，上诉人提交的证据不具有关联性，不予采信。
二审查明案件事实为，陈红军的诉讼请求为要求被上诉人双倍返还定金。案件的其他事实与一审一致。
本院认为，2017年8月10日，被上诉人李继红与上诉人陈红军签订《房屋买卖定金合同》，约定被上诉人李继红将坐落于青年北大街60-1号楼4单元2层东户的房屋出售给上诉人陈红军。因上诉人陈红军在原审诉讼期间，没有要求解除与被上诉人李继红签订的《房屋买卖定金合同》。但一审判决解除房屋买卖合同，超过了上诉人陈红军在一审时的诉讼请求范围。在没有解除上诉人陈红军与被上诉人李继红签订《房屋买卖定金合同》的情况下，本案就不能适用《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，故上诉人陈红军的诉讼请求，要求被上诉人双倍返还定金而不要求解除《房屋买卖定金合同》，属于诉讼请求不明确，应驳回其诉讼请求。上诉人可待诉讼请求明确后，另行主张权利。
综上所述，上诉人陈红军的上诉请求部分成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销吉林省白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初2543号民事判决；
二、驳回上诉人陈红军的诉讼请求。
一、二审案件受理费1107元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄学军
审判员 王天立
审判员 杨剑虹
二〇一八年六月十二日
书记员 姜孟雪