浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2834号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
代表人：毛建军，该支行行长。
委托代理人：缪仁昱，系该行职员。
委托代理人：林凤，系该行职员。
被告：林小霞。
被告：李前煜。
被告：许洁旋。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行诉被告林小霞、李前煜、许洁旋金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月17日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告林小霞立即偿还原告借款本金2365259.9元及期内利息11498.97元、逾期利息（以2449191.06元为基数，自2014年4月11日起至2014年5月19日止，按月利率8.625‰计算；以2365260.95元为基数，自2014年5月20日起至2014年6月20日止，按月利率8.625‰计算；以2365259.9元为基数，自2014年6月21日起至实际还款之日止，按月利率8.625‰计算）和复利（以期内利息11498.97元为基数，自2014年4月11日起至实际还款之日止，按月利率8.625‰计算）；2.若被告林小霞未能履行上述债务，则原告有权对拍卖、变卖被告李前煜、许洁旋所有的坐落于苍南县龙港镇威龙二街46号、48号、50号、52号、54号、58号、60号、62号、64号共9处房产的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月7日，原告与被告李前煜、许洁旋签订了编号为温交银2013年320个贷最抵字055号《最高额抵押合同》一份，约定被告李前煜、许洁旋以登记在李前煜名下的坐落于苍南县龙港镇威龙二街46号、48号、50号、52号、54号、58号、60号、62号、64号共9处房产为被告林小霞与原告在2013年4月7日至2018年4月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押的最高债权额为430万元，并办理了抵押登记。
2013年4月7日，被告林小霞与原告签订了《个人借款合同》一份，约定被告林小霞向原告借款300万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率5.75‰，还款方式为按月结息，付息日为每月的21日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期归还借款利息，按罚息利率计收复利。2013年4月10日，原告向林小霞发放了借款300万元，约定借款期限自2013年4月10日至2014年4月10日止。借款到期后，被告除偿付利息至2014年3月21日外，后又于2014年4月10日、2014年4月11日、2014年5月20日、2014年6月21日分别偿还借款本金5393.69元、545415.25元、83930.11元、1.05元，截止2015年11月19日，尚欠借款本金2365259.9元及期内利息11498.97元、逾期利息和复利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林小霞于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2365259.9元及期内利息11498.97元、逾期利息（以2449191.06元为基数，自2014年4月11日起至2014年5月19日止，按月利率8.625‰计算；以2365260.95元为基数，自2014年5月20日起至2014年6月20日止，按月利率8.625‰计算；以2365259.9元为基数，自2014年6月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.625‰计算）和复利（以期内利息11498.97元为基数，自2014年4月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.625‰计算）；
二、若林小霞到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在李前煜名下的坐落于苍南县龙港镇威龙二街46号、48号、50号、52号、54号、58号、60号、62号、64号共9处房产的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2013年320个贷最抵字055号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额430万元为限；其在承担担保责任后，有权向林小霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28242元，减半收取14121元，由林小霞、李前煜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28242元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。