杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初8250号原告：杭州瑞光电气有限公司，住所地：杭州钱江经济开发区土山坝路29号。法定代表人：王炜弘，董事长。委托代理人：朱碎有，浙江宝简律师事务所律师。被告：杭州惠之澜科技有限公司，住所地：杭州钱江经济开发区土山坝路29号3幢4层。法定代表人：林如荣。原告杭州瑞光电气有限公司（以下简称原告）诉被告杭州惠之澜科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月26日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，后因需采用公告方式向被告杭州惠之澜科技有限公司送达法律文书，本院依法将本案转换为普通程序，组成合议庭于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱碎有到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2015年6月15日，案外人杭州古澜科技有限公司（以下简称古澜科技）与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定由古澜科技承租原告位于杭州市余杭区土山坝路29号四层房屋，面积1151平方米，租期自2015年7月2日至2018年7月1日，年租金124000元，租金每半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，并约定其他权利义务。合同签订后，古澜科技先后支付租金62000元、保证金10359元，原告依约交房。2016年1月1日，经古澜科技提议，将上述合同的承租人变更为本案被告，由被告继续承租上述房屋，并由被告与原告重新签订《房屋租赁合同》。年租金为180000元，租金半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，租期自2016年1月1日至2019年12月31日止，并约定其他权利义务。2016年2月1日，古澜科技与原告书面确认了承租人变更，保证金直接转为被告的保证金。其后，被告仅支付租金62000元，余款至今未付，原告通过电话、短信、微信等方式催讨，被告一直回避。原告无奈，2017年5月5日以书面通知、短信、微信等通知，解除与被告之间的《房屋租赁合同》并催讨租金。然被告仍无回应，原告特提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即支付租金178000元（按年租金180000元暂计算自2016年1月1日至2017年4月30日止的租金，此后仍按年租金180000元计算至被告实际腾空之日并交还给原告止）；3、被告立即腾空原、被告于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》项下的房屋（位于杭州市余杭区并交还给原告；4、被告立即办理工商部门的公司住址变更登记即不得继续登记为现有公司注册地址杭州钱江经济开发区土山坝路29号3幢4层；5、被告立即支付违约金45000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告当庭变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即支付租金、占有使用费211500元（自2016年1月1日计算至2017年7月7日，扣除已支付的62000元，其中2017年5月5日后为占有使用费）；3、被告立即支付违约金45000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：1、杭州市不动产权属信息查询记录一份（原件），证明涉案房屋所有人系原告的事实；2、2015年6月15日《房屋租赁合同》一份（原件）、2016年1月1日《房屋租赁合同》一份（原件）、变更协议一份（原件），证明以下事实：2015年6月15日，古澜科技与原告签订房屋租赁合同一份，约定由古澜科技承租原告位于杭州市余杭区土山坝路29号四层房屋，面积1151平方米，租期自2015年7月2日至2018年7月1日，年租金124000元，租金每半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，并约定其他权利义务；2016年1月1日，经古澜科技提议，将上述合同的承租人变更为古澜科技的关联公司即本案被告，由被告继续承租上述房屋，并由被告与原告重新签订房屋租赁合同，年租金为180000元，租金半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，租期自2016年1月1日至2019年12月31日止，并约定其他权利义务。2016年2月1日，古澜科技与原告书面确认了承租人变更，保证金直接转为被告的保证金；3、《解除惠之澜版的房屋租赁合同的通知书》一份（原件）、照片一组（打印件），证明2017年5月5日原告通知被告严重违约，原告解除与被告签订的房屋租赁合同，并以张贴被告注册地、短信等方式通知被告的事实。被告在法定答辩期间未提交书面答辩状，也未向法庭提供证据，并放弃到庭质证的权利。原告出示的证据，本院审查后认为，证据1、2、3符合有效证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：杭州市不动产权属信息查询记录显示，坐落于杭州市余杭区的不动产,权利人:杭州瑞光电气有限公司，权证号：余房权证钱字第××号，权利类型：房屋所有权，共有情况：单独所有，用途：非住宅，面积:5817.63㎡，登记日期：2014年10月23日。2015年6月15日，原告与案外人古澜科技签订《房屋租赁合同》一份，约定由古澜科技承租原告位于杭州市余杭区土山坝路29号的四层房屋，面积1151平方米，租期自2015年7月2日至2018年7月1日，年租金124000元，租金每半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，并约定其他权利义务。合同签订后，古澜科技先后支付租金62000元、保证金10359元，原告依约交房。2016年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于杭州市余杭区土山坝路29号的四层房屋租赁给被告，面积1151平方米，年租金为180000元，租金半年一付，房租到期前十五个工作日内交下半年租金，租期自2016年1月1日至2019年12月31日止，被告拖欠租金累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿。承租方代理处有“王欣”签名。2016年2月1日，原告与案外人古澜科技协议确定由原、被告重新签订房屋租赁合同，原告与古澜科技的原合同由原告留存，新合同内容按原合同签署，古澜科技所交纳的保证金10000元直接转为被告在新合同中的保证金。2017年5月5日，原告出具《解除惠之澜版的房屋租赁合同的通知书》一份，载明因被告未于2016年6月10日前支付下半年的租金，经原告多次电话、短信催讨，仍未支付，现通知被告立即支付2017年5月10日前未付清的租金，并解除惠之澜版的房屋租赁合同，即日立即生效。原告将该通知张贴于被告注册地土山坝路29号，并将张贴照片通过短信及微信的方式发送“四楼惠之澜王”。另查明，被告于2016年3月9日登记注册，王欣为被告股东之一。庭审中，原告陈述，微信上的名字均为被告工作人员，主要联系王欣和林如荣，解除房屋租赁合同通知书是2017年5月5日通知被告方的。被告分三次将东西搬走，2017年7月7日，原告与被告的次承租人一起清理了被告遗漏的东西。另外，原告自认被告已经支付租金62000元。本院认为，根据法律规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人可以请求公司承担合同责任。本案中，被告的注册登记时间虽晚于租赁合同的签订时间，但被告在注册之后，实际享有合同权利，故可以视为被告对租赁合同予以确认，因此，原、被告签订的租赁合同合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在案涉租赁合同中约定被告拖欠租金一个月以上的，原告有权解除合同。现原告已依约交付了租赁物，被告理应及时支付租金，但被告未足额支付2016年上半年租金，未支付下半年租金，双方约定的解除条件已成就，原告有权单方解除该合同。因原告已于2017年5月5日通过注册地张贴、短信及微信等方式将解除合同通知书发送被告，通知案涉租赁合同于即日解除，无证据表明被告未收到该通知，故本院确认案涉租赁合同已于2017年5月5日解除。综上，对于原告请求本院判决解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因庭审中原告陈述已于2017年7月7日清理被告遗漏的东西，自认被告已于2017年7月7日腾空房屋，经核算，被告应支付2017年5月5日之前所欠租金计179643.84元，及2017年5月5日至2017年7月7日的房屋占有使用费计31068.49元。原告要求被告支付211500元租金和占有使用费，计算有误，本院予以调整。被告未按约支付租金导致案涉合同提前解除，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州瑞光电气有限公司与被告杭州惠之澜科技有限公司于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2017年5月5日解除；二、被告杭州惠之澜科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州瑞光电气有限公司租金179643.84元；三、被告杭州惠之澜科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州瑞光电气有限公司房屋占用使用费31068.49元；四、被告杭州惠之澜科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州瑞光电气有限公司违约金45000元；五、驳回原告杭州瑞光电气有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5148元，由原告杭州瑞光电气有限公司负担12元，由被告杭州惠之澜科技有限公司负担5136元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  钟其炳人民审判员  许兰珍人民审判员  沈珍珠二〇一七年九月二十七日书 记 员  朱少梅?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?