沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初2420号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码912101008177409434。负责人:张立勇，系该行行长。委托代理人：陈超辉，男，1967年11月19日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市沈河区。被告：秦万财，男，1961年2月12日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳新元建设集团有限公司，住所地新民市城区辽河大街12号，统一社会信用代码91210181118248845J。法定代表人：赵海明，系公司董事长。委托代理人：张永，系辽宁尊赢律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称建行沈阳浑南支行）与被告秦万财、沈阳新元建设集团有限公司（以下简称新元公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长，由代理审判员郭玲主审，与人民陪审员刘陶然组成合议庭于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告建行沈阳浑南支行的委托代理人陈超辉及被告新元公司的委托代理人张永到庭参加诉讼，被告秦万财经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建行沈阳浑南支行诉称，被告秦万财于2013年6月3日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款20万元用于购买沈北新区辉山北大街165-9号462房屋，借款期限12年，并将所购买的该房产抵押给原告作为担保，依法办理了抵押登记。同时，被告新元公司作为保证人，为被告秦万财的借款承担连带保证责任，阶段性担保（《借款合同》第十一条、第十二条）。原告按约发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，原告有权要求解除合同并要求被告承担相应责任，请求判令：1、解除原告与被告秦万财之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告秦万财偿还剩余贷款本金178542.55元，利息7822.27元，利息罚息253.78元，本金罚息352.79元，共计186971.39元（利息、罚息暂计至2016年1月29日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、原告对被告秦万财抵押房产享有优先受偿权；4、被告沈阳新元建设集团有限公司对欠款承担连带还款责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。被告秦万财未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告新元公司辩称，原告所述属实，被告秦万财确实存在欠款情况，具体金额同意原告诉讼请求中记载的金额。同意对被告秦万财欠款承担连带保证责任。经审理查明，被告秦万财于2013年5月15日与中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称建行南湖支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定该行向被告秦万财出借人民币20万元，借款用途为购买沈阳市沈北新区辉山北大街165-9号462房屋，借款期限为144个月（2013年5月15日至2025年5月15日），并对贷款利率及罚息利率进行了约定。违约责任条款约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的，构成违约。出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。另约定，被告秦万财将所购买的房产抵押给建行南湖支行，并就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。又约定，被告新元公司对被告秦万财的借款承担保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年6月3日，建行南湖支行向被告新元公司建设银行账户转入贷款金额20万元。截至2016年8月1日，被告秦万财尚欠贷款本金178542.55元未予偿还，产生利息11904.49元，利息罚息650.08元，本金罚息872.43元。另查明，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行于2015年1月4日更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。上述事实，有个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款帐户通知书、预购商品房抵押权预告登记证明、建设银行个人贷款对账单、建设银行结清试算截屏打印件等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经审查质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉、答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告秦万财经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据，结合其当庭陈述意见等，对本案事实予以认定。建行南湖支行（现名建行沈阳浑南支行）与被告秦万财及被告新元公司签订的个人住房(商业用房)借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应恪守履行。现被告秦万财未按约及时、足额偿还所借款项，已构成违约，原告有权依约要求解除与被告秦万财签订的借款合同，并要求被告秦万财提前偿还全部尚欠借款本金及利息、罚息。因借款合同担保方式条款未对被告新元公司的保证方式进行明确约定，故原告有权要求被告新元公司为被告秦万财的上述欠款承担连带保证责任。原告与被告秦万财虽约定对沈阳市沈北新区辉山北大街165-9号462房屋设立抵押，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，原告对该房屋尚未享有抵押权，故对于原告要求对上述房产行使优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《关于适用若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司沈阳南湖支行（现名中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行）与被告秦万财签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告秦万财于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金178542.55元及利息、罚息，利息及罚息的计算方式以《个人住房（商业用房）借款合同》之约定为准，均计算至被告实际清偿之日止；三、被告沈阳新元建设集团有限公司对被告秦万财的上述欠款承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。案件受理费4040元，公告费800元，均由被告秦万财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王金利代理审判员  郭 玲人民陪审员  刘陶然二〇一六年十一月八日书 记 员  王 露本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。