贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初4681号
原告：贵州千字文房地产经纪�限公司上海路分公司，统一社会信用代码：91520303MA6DJJ9H17。
住所地：遵义市汇川区上海路荷花苑小区*栋*****号。
负责人：梁猛，职务：总经理。
被告：李娟，女，汉族，务川仡佬族苗族自治县人，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。
委托诉讼代理人：刘红正，男，仡佬族，务川仡佬族苗族自治县人，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。
原告贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司（以下简称千字文分公司）与被告李娟居间合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千字文分公司负责人梁猛、被告李娟及其委托诉讼代理人刘红正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千字文分公司向本院提出诉讼请求：1、履行带看房确认书居间协议；2、判令被告承担违�责任，向原告支付带看房确认书居间协议所涉及房屋实际成交价的2%违约金，金额共计16960元；3、由被告承担本案诉讼的全部费用。在诉讼过程中，原告千字文分公司表示诉讼请求第1项的实质就是要求被告李娟支付诉讼请求第2项载明的违约金，实际的诉讼请求只有第2项、第3项。事实与理由：2016年9月3日，被告委托原告购买位于遵义市汇川区上海路熙园6栋3单元402室房屋，原告带领被告进行首次实地验看房屋后，被告感觉满意并与原告签署《带看房确认书》。被告多次委托原告经纪人带领实地验看本案所涉及房地产并多次进行议价。原告经纪人已为被告和房主议好基本价格，给被告和房主创造好坐谈机会，征得被告和房主双方同意后安排约定时间坐谈。而到时间，被告失约，一直向原告撒谎、隐瞒、制造假象等。原告已知被告故意隐瞒购房事实情况下，多次提�被告给予签约机会，但被告一直隐瞒，避而不谈。被告利用原告提供房源信息资源、人力资源、所耗精力、时间成本、议好价格、事件进展等条件和成交机会达到目的后一直隐瞒原告却找第三方成交签约合同，且实际成交价为原告之前已议好的84.8万元和搬走家具数量条件，房主确认已收被告交付定金2万元。被告的行为已严重违反诚实信用原则，对原告造成严重的经济损失，情节较为严重。原告要求被告支付违约金而被告置之不理。故原告诉至法院，诉如前述。
被告李娟辩称，被告在“58同城”网上看到售房信息后，欲买前述房屋并与网上预留电话联系，原告的工作人员于是带被告看房。经过协商，就交易价格没有达成一致意见，买卖双方未签订合同，故被告不应支付居间费用。后，被告再次在“58同城”网上看到前述房屋的信息，根据载明的电话联系方�联系，却是遵义市万家灯火房地产经纪有限公司的工作人员与被告联系，且向被告出示房东涂庆华与该公司签订的委托书。该委托书载明指定该公司在不低于84.8万元的情况下独家代理销售。原告并没有代理出售房屋的权利，不能从事该房屋的居间业务。居间合同是实践合同，原告带被告看房只是居间的缔约行为，双方并没有成立合同关系。因此，被告并不存在违约，不应承担违约责任，况且该违约条款的约定应无效。综上，请驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，原告（居间方、乙方）与被告（委托人、甲方）签订《带看房确认书》，载明有甲方经乙方居间介绍，由乙方�作人员首次带领甲方亲自进入下列房地产（位于遵义市汇川区上海路熙园6栋3单元402室）进行实地验房，甲方愿意委托乙方居间求购该房产；佣金为该房地产实际成交总房价款的2%，如需贷款则按揭代理费用另计；甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人与出卖方达成买卖交易或者利用乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与该房产业主达成买卖交易的，甲方都应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交的2%向乙方支付违约金等内容。前述《带看房确认书》打印部分内容系原告为重复使用而提前制作。2016年9月3日，原告带领被告到前述房屋处实地验看房屋。在居间过程中，原告的负责人梁猛通过电话、短信多次与被告洽谈居间房屋事宜，但被告最后未就此与卖房人签约。
2016年8月28日，“涂庆华”委托遵义市万家灯火房地产经纪有限公司出售前述房屋，并出具《万家灯火房地产独家委托书》，载明委托售价84.8万元等内容。2016年9月1日，被告（甲方、委托方）与遵义市万家灯火房地产经纪有限公司签订《看房确认书》，载明有相应的内容。2016年9月11日，“涂庆华”“、“邓正楷”（卖方）与被告、案外人刘红正（买方）及遵义市万家灯火房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明买卖方通过经纪方出售或购入遵义市汇川区上海路熙园6栋3单元402物业，价款84.8万元；基于经纪方已促成买卖双方之间的买卖合同的成立，买方确认在签署本合同时应向经纪方预先支付服务费3000元等内容。
在审理过程中，双方均表示原告并非唯一被授权挂牌出售本案争议房屋的公司，同时间其他部分中介公司也存在有相同的房源信息。�告表示通过其他中介公司也了解过前述房源信息，且通过其他人获得了卖房人的电话，并与之洽谈过，最后通过遵义市万家灯火房地产经纪有限公司洽谈成功，并签署买卖合同。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，双方主要争议被告是否构成违约；如构成违约，支付多少违约金。对此，原、被告之间签订有《带看房确认书》，且原告带领被告实地看过房屋。因此，双方之间存在居间合同关系。
本案中，原告主张被告利用其提供的信息、机会等条件跳过原告与卖方签订买卖合同，构成违约。对此，原告应承担举证证明责任。本案中，《带看房确认书》打印部分内容系原告为重复使用而提前制作，属于格式条款。而该确认书中甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人与出卖方达成买卖交易甲方应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交的2%向乙方支付违约金的约定加重了对方的责任，依法应属于无效约定。而该确认书中甲方在验看过该房地产后六个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人利用乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与该房产业主达成买卖交易的，甲方应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交的2%向乙方支付违约金的约定，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的报酬，该约定的内容应认定有效。但实际中，原告并非唯一被授权挂牌出售本案争议房屋的公司，且被告可通过其他公众可以获知的正当途径获取同一房源信息。被告�权选择报价合适、服务好、购买条件合适的中介公司促成房屋买卖合同成立。本案中，原告并未就房屋买卖居间成功，被告已选择并通过遵义市万家灯火房地产经纪有限公司的居间与卖方签署买卖合同。同时，原告提供的证据并不足以证明自己的主张，故原告应承担举证不利的法律后果。因此，本案中被告并不构成违约，故本院对于原告要求被告支付违约金的请求不予支持。本案中，即便原告存在必要费用的支出，因原告未主张，故本院于本案中不予处理。
综上所述，本院对于原告的诉讼请求不予支持，对于被告相应的抗辩理由予以采信，故依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司的诉讼请求。
案件受理费110元（已依法减半收取），由原告贵州千字文房地产经纪有限公司上海路分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 王梦
二〇一六年十月十九日
书记员 张丽