大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第511号
原告金丽琦，女，汉族，住大连市甘井子区。
委托代理人王俊杰、刘丽娜，辽宁丰源律师事务所律师。
被告大连百年港湾商业开发有限公司，住所地大连市西岗区。
法定代表人王志方，总经理。
委托代理人杨婕妤，辽宁智库律师事务所律师。
原告金丽琦与被告大连百年港湾商业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告金丽琦及其委托代理人王俊杰、刘丽娜，被告大连百年港湾商业开发有限公司的委托代理人杨婕妤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月13日，原告与被告大连百年港湾商业开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于大连市西岗区海达南街65号某房屋，建筑面积62.75平方米，商品房单价每平方米12390元，房屋总价款777472元；被告应在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同；……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依照合同约定交付房款，被告向原告发出交房通知。因案涉房屋至今并未经过竣工验收合格，其向原告发出的交房通知违反国家法律法规的强制性规定。大连市城乡建设委员会因此对被告的违法行为作出过行政处罚。被告向原告出示的勘察单位《质量检查报告》、设计单位《质量检查报告》、监理单位《竣工报告》、施工单位《工程竣工报告》和建设单位《工程竣工验收报告》文件，不能证明案涉房屋建设工程竣工验收合格。且建设单位《工程竣工验收报告》形式上似乎可以证明案涉房屋竣工验收合格，但是，该文件内容上只有工程验收合格结论，建设单位印章、日期（2013年12月30日），没有验收组人员单位、姓名签名，足以说明该《工程竣工验收报告》系被告伪造的文件。相关法律明确规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格，不得交付使用。被告不依照法律法规国家、地方的有关规定以及与原告的合法约定，将未经竣工验收合格的商品房交付原告，既构成严重违约。现诉至法院，要求被告给付逾期交房违约金64841.16元（自2013年10月31日起至2014年12月22日）。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张涉案房屋至今未经竣工验收，不具备交房条件，无事实和法律依据。双方在《合同》中已明确约定了交房条件为建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位组织验收合格，涉案房屋已经建设单位组织验收合格并可交付，原告主张未经竣工验收无依据。根据双方合同约定，因执行国家法律、法规、政策、政府指令、通告等导致的工程延期，我公司可延期交房，且不承担违约责任。大连市人民政府办公厅《关于印发第十二届全运会大连市环境质量保障方案的通知》规定，自2013年8月24日起至9月12日止期间停止施工，我公司有权据此相应顺延交房期限顺延至2013年11月19日前，即该期间我公司不应承担违约责任。被告于2014年1月15日通过快递方式向原告送达《入伙通知书》，且原告已实际收到该通知。因原告恶意拖延收房，导致逾期，原告要求我公司支付截止至房屋合法交房之日的违约金无依据。
经审理查明，2013年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同主要约定，原告购买被告位于大连市西岗区海达南街65号1单元7层2号（建筑面积62。75㎡）房屋，总房款777472元。被告应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告”条件的房屋交付给原告，如因执行国家法律、法规、政策、政府指令、通告等导致的延期可据实予以延期。如被告逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。
经查，原、被告签订房屋买卖合同后，原告支付被告购房款共计777472元。2013年10月30日，被告未按约定向原告交付房屋。2013年12月30日，被告组织勘察、设计、施工、监理单位对案涉房屋进行验收后分别形成《勘察文件质量检查报告》、《设计文件质量检查报告》、《监理竣工报告》、《工程竣工报告》、《工程竣工验收报告》。2014年1月15日，被告以快递形式向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2014年1月21日收房，原告于2014年1月17日收到该通知，但未予收房。
另查，大连市人民政府办公厅《关于印发第十二届全运会大连市环境质量保障方案的通知》中规定，自2013年8月24日起至9月12日止全市所有施工工地停止施工。
本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、《勘察文件质量检查报告》、《设计文件质量检查报告》、《监理竣工报告》、《工程竣工报告》、《工程竣工验收报告》、《入伙通知书》、快递回执、通知等及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告已按合同约定将购房款全额支付给被告，被告未按合同约定的期限交房，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付逾期交付房屋违约金的请求合理，本院予以支持。其逾期交付房屋的起始时间为2013年11月20日（已扣停工20日），截止时间为2014年1月20日。因被告逾期交付房屋未超过90日，原告要求违约金按已付房款万分之二计算无法律依据，本院不予支持。故违约金为4820元（62天×777472元×0.1‰）。关于原告提出被告向其出示案涉房屋竣工的相关报告不能证明案涉房屋已竣工验收合格，且《工程竣工验收报告》系被告伪造的文件。向其发出的交房通知违反国家法律法规一节，根据双方合同约定案涉房屋竣工后被告应将具备“经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告”方交付房屋，鉴于被告已组织设计、施工、工程监理等有关单位对案涉房屋进行竣工验收并出具了相关验收报告，且原告没有提供《工程竣工验收报告》系被告伪造的证据，因此，应认定被告交付房屋的条件符合合同约定亦不违反法律规定，原告应按被告约定的期限接受房屋，故原告的上述意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
被告大连百年港湾商业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金丽琦违约金4820元。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1420元（原告已预交），由原告金丽琦负担1370元，由被告大连百年港湾商业开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 横
二〇一五年三月六日
书记员 张新传