山东省夏津县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1427民初2627号原告：栗月山，男，1957年1月6日出生，汉族，住山东省夏津县。委托诉讼代理人:张奎生，山东融瑞律师事务所律师。被告：王世余，男，1963年10月26日出生，汉族，住山东省夏津县。原告栗月山与被告王世余租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告解除房屋租赁合同；2．判令被告给付拖欠的租金41000元；3．判令被告对房屋损坏部分恢复原状或赔偿损失15000元；4．被告承担本案诉讼费等一切合理费用。事实和理由：原、被告于2011年3月1日订立了房屋租赁合同，将原告位于夏津县城东老308国道东，栗庄村后夏津汽车检测线对过的房屋六间租赁于被告经营友信加油站和友信运输公司。合同约定租金每年26000元，每年元月一日交付。但自2013年开始，被告每年都拖欠房租4000元，说到最后一起给付。至2016年3月份合同期满，被告表示继续租赁，但只交了11000元的租金后却占用着原告房屋至今。我方要求被告支付的租金为：2013年3月1日至2014年3月1日拖欠房租4000元，实际支付22000元；2014年3月1日至2015年3月1日实际支付房租22000元，拖欠房租4000元；2015年3月1日至2016年3月1日实际交付房租22000元，拖欠房租4000元；2016年3月1日至2017年3月1日实际给付房租11000元，，拖欠房租15000元；2017年3月1日至起诉之日2017年10月份，拖欠房租15166元，共计42166元，在实际计算的时候原告取整数41000元。为维护原告合法权益，故诉至法院，判如所诉。被告辩称，租赁合同已结束，不存在解除问题；不欠原告所谓的租金。我与原告签订的租赁合同是2011年3月1日。当时约定年租金是26000元，给付了两年后，根据周边房租下降的实际，双方协商每年降低4000元按22000元，有每年的缴费单子为证，都是提前两个月缴纳，不缴房租就不让住了，但没有改合同。我是外地人，原告是本地人，他在我们租的房屋西面开饭店，他的住宅实际是一个院，如不给房租他不可能让我们继续在那里，我们有什么动静他都知道，而且如果我们给他22000元的时候还欠着他4000元他不可能给我们写收据。合同到期前2015年12月份，双方就已交接完毕，没有任何争执。当时原告反悔要求仍按26000元计算，因此又要12000元，我们协商后付给原告11000元，是被告和他家属去的，如果不补上每年的4000元，就不让我们走。如果原告主张继续租赁应提供相应证据，应拿出合同，不存在继续租赁的情况，我们搬走了就不缴纳房租了；原告说房屋损坏等情况根本不存在，如果有损坏，原告不会事隔两年后才主张。租赁期间没有损坏他的房子，有什么问题也都是我们自己修理，原告搭的是临建房，泡沫板花了7000多元，白灰、水泥这些东西加上人工一共花了6000多元，这些都是原告同意的，他也看着呢。我在那儿开的加油站，2015年7月份，我就离开出租的房子，由吕广利（音）把加油站拆除的，广告牌我们不敢上去，因为房屋经常漏雨，怕房屋漏了就没有摘，我让吊车给吊走，人家不给弄，怕弄坏了。当时我给原告钥匙，原告说还没到期不收钥匙，后来我再给他打电话就打不通了，也不见我。后来我兄弟王希军把钥匙给原告送过去，他也不收。我的加油站是2015年7月份搬走的，12月份搬车队的时候原告不承认曾经答应降房租，不让我搬走，又给我要了11000元。为支持其诉讼请求，原告当庭向本院提交下列证据：一、房屋租赁协议一份，欲证明协议签订时间、租赁期限、租金数额、缴纳方式、违约责任等。二、起诉当日拍摄照片一宗，欲证明被告租赁原告房屋确实是经营加油站、车队和轮胎，至起诉日被告方仍占据原告房屋的情况，包括其牌匾、车辆，并欲证实房屋门窗损坏情况、水泥地面的破坏及污染的情况。被告对上述证据的质证意见为，对证据1真实性无异议，但从2013年开始，口头协商房租每年降低4000元，搬家时又补偿原告11000元。如果按照原告的意思每年4000元我们得给原告12000元，说了说就少给了1000元，实际这个12000元我们都是多给的。证据2，加油站、汽车运输公司、轮胎都是一块的，是我和王希军共同经营的。我的牌子确实还在那里，不敢摘，摘了怕毁坏房屋，2016年3月份就到期了，我们就没交钱，而且合同写明了不交房租合同就自动解除。签合同的时候房屋和我们交房的时候是一样的，我们绝对没有损坏，真要损坏了，我们搬家的时候原告是不会让搬走的，我们也不是偷偷搬走的，是白天正大光明走的。外面路面在租房的时候就有一个大坑，我们用了50袋子白灰、水泥和砖把他填好了，原本用水泥板盖住的一个大坑，原告把水泥板挪到屋后面去了，因前面要停车就把大坑填住了，有干活的人可以证明，没有想到原告会这么闹。为支持其答辩意见，被告当庭向本院提交收据三张，欲证明2011年3月1日至2012年3月1日被告缴纳租金26000元；2014年1月13日被告缴纳10000元，车队缴纳12000元，并陈述都是栗月山打的条，还证明房租和被告口头协商一致为每年22000元，以后都是22000元一直到我们离开，不存在不缴纳租金的情况。原告对上述证据的质证意见为，认可被告提交证据的真实性，与诉状叙述一致；对于其没有提交证据的这些时间我们也认可被告交纳房租的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：原告栗月山（甲方）与被告王世余（乙方）于2011年3月1日签订《房屋租赁协议》一份，约定乙方租赁甲方房屋，租赁期为2011年3月1日至2016年3月1日。租金每年26000元，交款方式一年一交，提前两月交，逾期不交者，甲方有权解除协议。乙方应爱护甲方设备及房屋，出现故障及时修理，如不继续租用，乙方须提前一个月向甲方说明。如甲方不让继续租用，甲方应提前一个月说明。如有损坏照价赔偿或回复（恢复）原状。被告于2011年2月25日支付给原告2011年3月1日至2012年3月1日期间的租金26000元，支付给原告2012年3月1日至2013年3月1日的租金26000元，支付给原告2013年3月1日至2014年3月1日的租金22000元，2014年1月13日支付给原告2014年3月1日至2015年3月1日的租金22000元，支付给原告2015年3月1日至2016年3月1日的租金22000元。2016年7月份左右，被告又支付给原告现金11000元。原告称位于夏津县城东老308国道东，栗庄村后夏津县汽车检测线对过的房屋租赁给被告用于经营加油站、汽车运输有限公司和轮胎，被告无异议。被告在租赁原告房屋期间增设广告牌三块，一块为赤兔马轮胎，一块为夏津县友信汽车运输有限公司，另房屋侧方有一块为友信二字。本院认为：原被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同双方均应依约全面履行自己的义务。原告将房屋交于被告租赁使用，被告应履行支付租金的义务，根据当事人陈述和庭审质证的证据，被告应按约支付2011年3月1日至2016年3月1日期间的租金130000元，原被告认可被告在合同约定期间共支付给原告租金129000元，故被告还应当支付原告租金1000元。被告提出自2013年开始，每年降低4000元租金为22000元的意见，原告对此不予认可，被告对此主张亦未提供证据进行举证证明，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。原被告签订的《房屋租赁协议》载明租赁期限为2011年3月1日至2016年3月1日。原告主张租赁期限届满后，被告继续使用原告房屋至今并要求被告支付租金，原告应就原被告之间存在租赁合同的基本事实进行举证证明，被告作为承租人对此事实不予认可。本院认为，在租赁合同中，租赁物的占有和使用是租赁合同最基本的生效要件，原告提交照片不足以证实被告继续使用案涉房屋，原告也未提交证据证实双方存在租赁，故原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同及要求被告支付2016年3月1日至2017年10月份的租金请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提交照片证明被告租赁房屋后增设的广告牌尚未摘除，被告对此予以认可，现原告要求被告予以拆除，故被告应承担恢复原状的义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求被告赔偿损失15000元，被告认为不存在房屋损坏的事实，原告提交照片无法证明房屋及路面在租赁前至租赁后的实际损坏情况，也未提交其它证据证实房屋损坏情况，故对其要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告王世余于本判决生效后3日内给付原告栗月山租金1000元。二、被告王世余于本判决生效后3日内摘除原告房屋上的广告牌三块。三、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1200元，减半收取计600元，由被告负担100元，原告负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。审 判 长  刘丽丽人民陪审员  梁海波人民陪审员  任平堂二〇一八年五月二十四日书 记 员  张小芳