安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初844号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6(1-1)。
法定代表人：唐国珍，董事长。
委托诉讼代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：潜山永成机电有限公司，住所地安徽省潜山县黄铺经济开发区，组织机构代码59268970-1。
法定代表人：熊韩东，该公司经理。
被告：熊韩军，男，1979年12月20日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。
被告：熊韩东，男，1980年12月17日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：黄保国，男，1972年5月29日出生，汉族，个体户，住安徽省潜山县。
被告:朱国祥，男，1979年6月1日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：朱淑红，女，1976年1月8日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告潜山永成机电有限公司、熊韩军、熊韩东、黄保国、朱国祥、朱淑红金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人余乐水，被告潜山永成机电有限公司的法定代表人熊韩东到庭参加诉讼，被告熊韩军、黄保国、朱国祥、朱淑红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令潜山永成机电有限公司立即偿还所欠潜山农商行的逾期贷款本金600万元及其所欠逾期利息，同时承担潜山农商行为实现债权而支付的律师代理费2万元；2、潜山永成机电有限公司对上述债务承担抵押担保责任，潜山农商行对其提供抵押的坐落于黄铺镇经济开发区的房地产的变卖价款享有优先受偿权；3、熊韩军、熊韩东、黄保国对上述债务承担连带保证责任，朱淑红、朱国祥对其中500万元贷款本息承担连带保证责任。事实和理由：潜山永成机电有限公司多次向潜山农商行申请借款，分别于2015年7月24日借款100万元，于2015年8月28日借款400万元，于2015年11月28日借款100万元。潜山农商行指令下属分支机构黄铺支行经办发放了上述600万元贷款。潜山永成机电有限公司以其所有的位于黄铺镇经济开发区的房地产作为抵押物为上述贷款提供最高额抵押担保。熊韩东、熊韩军、黄保国对上述三笔贷款提供连带责任保证。朱国祥、朱淑红对上述2015年7月24日、2015年8月28日的两笔贷款提供连带责任保证。贷款到期后潜山永成机电有限公司一直未履行还本付息义务，保证人亦未承担连带保证责任。
潜山永成机电有限公司、熊韩东辩称：潜山农商行所诉上述借款事实属实，只因经济困难，目前无力还款。企业目前处在停业阶段，在努力把资产盘活。偿还利息的情况农商行都有记录。
熊韩军、黄保国、朱国祥、朱淑红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月24日，潜山永成机电有限公司（甲方）与潜山农商行黄铺支行（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：黄铺支行流借字第2409131220150008号），约定由潜山农商行向潜山永成机电有限公司发放贷款额度为100万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年7月24日至2016年7月24日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。双方在借款合同中对借款利息及违约责任作进行了约定：本合同项下贷款利率为年利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月计息，结息日固定为每月的第20日。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。2015年8月6日，潜山县农商行黄铺支行与熊韩东、熊韩军、朱淑红、朱国祥签订一份《保证合同》[合同编号黄铺支行保字（2015）第340826240920150000015号]，约定由熊韩东、熊韩军、朱淑红、朱国祥为潜山永成机电有限公司在前述《流动资金借款合同》项下的债务提供保证，保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，潜山县农商行黄铺支行先后于2015年8月6日、8月24日、9月2日、9月24日向潜山永成机电有限公司发放贷款75万元、8.5万元、8万元、8.5万元，共计100万元。借款借据载明的贷款利率均为年利率9.9425%。潜山永成机电有限公司仅偿还前述借款至2016年2月28日前的利息，借款本金100万元及自2016年3月1日起的利息未予偿还，截至2017年3月20日欠利息141401.89元。2016年12月8日，潜山农商行向潜山永成机电有限公司发出贷款催收通知书，要求潜山永成机电有限公司于2016年12月31日前办理还款手续。熊韩东在该通知书上签名。
2015年8月28日，潜山永成机电有限公司（甲方）与潜山农商行黄铺支行（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：黄铺支行流借字第2409132014130011号），约定由潜山农商行向潜山永成机电有限公司发放贷款额度为400万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年8月28日至2016年8月28日。合同还约定：本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，潜山县农商行黄铺支行与熊韩东、熊韩军、朱淑红、朱国祥签订《保证合同》[合同编号黄铺支行保字（2015）第B2409132014130011号]，约定由熊韩东、熊韩军、朱淑红、朱国祥为潜山永成机电有限公司在前述《借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。签订合同的当日，潜山县农商行黄铺支行依约向潜山永成机电有限公司发放400万元贷款，贷款利率为年利率9.43%。潜山永成机电有限公司仅偿还该借款自借款之日起至2016年6月30日前的利息，借款本金及自2016年7月1日起的利息未予偿还，截至2017年3月20日欠利息578842.56元。2016年12月8日，潜山农商行向潜山永成机电有限公司发出贷款催收通知书，要求潜山永成机电有限公司于2016年12月31日前办理还款手续。熊韩东在该通知书上签名。
2015年11月28日，潜山县农商行黄铺支行与黄保国签订一份《保证合同》，约定由黄保国为潜山永成机电有限公司在编号为黄铺支行流借字第2409131220150008号、黄铺支行流借字第2409132014130011号的《流动资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年12月2日，潜山永成机电有限公司（甲方）与潜山农商行（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：黄铺支行流借字第2409131220150053号），约定由潜山农商行向潜山永成机电有限公司发放贷款额度为100万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年12月2日至2016年11月28日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。合同还约定：本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。同日，潜山县农商行黄铺支行与熊韩东、熊韩军、黄保国签订《保证合同》[合同编号：黄铺支行保字（2015）第B2409131220150053号]，约定由熊韩东、熊韩军、黄保国为合同编号为潜山永成机电有限公司在前述《借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，潜山县农商行黄铺支行先后于2015年12月2日、12月10日、12月21日、12月24日、2016年3月3日向潜山永成机电有限公司发放贷款60万元、22万元、8万元、3.2万元、6.8万元，贷款利率均为年利率8.9175%。潜山永成机电有限公司仅偿还前述借款自借款之日起至2016年6月30日前的借款利息，借款本金及自2016年7月1日起借款利息未予偿还，截至2017年3月20日欠利息122359.93元。
又查明：2015年7月24日，潜山永成机电有限公司与潜山农商行签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人潜山永成机电有限公司自愿以自主产权厂房，为抵押权人潜山农商行在2015年7月24日起至2018年7月24日期间与潜山永成机电有限公司的各类业务所形成的债权，提供最高余额为100万元的抵押担保。合同还约定，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，即可向抵押人主张对抵押物的优先受偿权。上述抵押担保物为座落于安徽省潜山县黄铺镇经济开发区企业园区10号3幢的房屋（房屋所有权证书号为潜黄铺字第××号），该房产已于2015年7月27日办理了抵押登记，抵押登记证号为房地产他证潜字第20151489号。
2014年1月21日，潜山永成机电有限公司与潜山农商行黄铺支行签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人潜山永成机电有限公司自愿为抵押权人潜山农商行黄铺支行在2014年1月21日起至2017年1月21日期间与潜山永成机电有限公司的各类业务所形成的债权，提供最高余额为400万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，即可向抵押人主张对抵押物的优先受偿权。上述抵押担保物为座落于安徽省潜山县黄铺镇经济开发区企业园区10号的房屋（房地产权证号为潜黄铺字第××号），该房产已于2014年1月21日办理了抵押登记，抵押登记证号为房地产他证潜字第20140213号。2014年1月21日，潜山县国土资源局对潜山永成机电有限公司享有使用权的位于黄铺经济园区的工业用地进行了最高额抵押登记，担保额度为人民币400万元，存续期限自2014年1月21日起至2017年1月21日止，土地他项权利人为安徽潜山农村商业银行黄铺支行，土地他项权利证书号为潜他项（2014）第012114号。
2015年11月28日，潜山永成机电有限公司与潜山农商行签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人潜山永成机电有限公司自愿为抵押权人潜山农商行在2015年11月28日起至2018年11月28日期间与潜山永成机电有限公司签订的合同形成的债权，提供最高限额为100万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，即可向抵押人主张对抵押物的优先受偿权。上述抵押担保物为座落于安徽省潜山县黄铺镇经济开发区企业园区10号3幢的房屋（房屋所有权证书号为潜黄铺字第××号），该房产已于2015年12月1日办理了抵押登记，抵押登记证号为房地产他证潜字第20152152号。
同时，为主张债权，潜山农商行委托律师提起诉讼，并支付了律师代理费20000元。
为证明上述事实，潜山农商行向本院提交了《流动资金借款合同》三份、《保证合同》三份、《最高额抵押合同》三份、借款凭证十份、房地产他项权证三份、土地使用权他项权证一份、利息归还情况的单据一份、律师费收费单据等证据，双方无异议，本院经当庭核实，依法予以确认。
本院认为，潜山永成机电有限公司与潜山农商行签订的三份《流动资金借款合同》，熊韩东、熊韩军、黄保国与潜山农商行签订的《保证合同》，熊韩东、熊韩军、黄保国、朱国祥、朱淑红与潜山农商行黄铺支行签订的《保证合同》，潜山永成机电有限公司与潜山农商行黄铺支行签订的三份《最高额抵押合同》，均是各方真实意思表示，其借款合同关系、保证和抵押担保合同关系均依法成立，合法有效。潜山农商行已按《流动资金借款合同》的约定，向潜山永成机电有限公司发放了100万元、400万元和100万元的贷款，潜山永成机电有限公司未按借款合同约定还本付息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。故潜山农商行请求判令潜山永成机电有限公司偿还借款及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。潜山农商行所主张的律师代理费，因双方在借款合同中已约定由借款人潜山永成机电有限公司承担，其收费亦符合相关规定，故对潜山农商行要求潜山永成机电有限公司支付律师代理费2万元的诉讼请求，本院亦予支持。潜山永成机电有限公司自愿以其公司房地产为上述债务向潜山农商行提供抵押担保，并已办理抵押登记，前述借款均系在抵押合同约定的期间内形成的债权，潜山农商行有权对相应抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。熊韩东、熊韩军、黄保国自愿对潜山永成机电有限公司的600万元贷款本金及其利息、罚息及实现债权的费用，向潜山农商行提供连带保证责任；朱国祥、朱淑红自愿对潜山永成机电有限公司的500万元贷款本金及其利息、实现债权的费用，向潜山农商行提供连带保证责任；故潜山农商行要求上述保证人对潜山永成机电有限公司的上述债务在保证的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持；但各保证人应在各自签订的保证合同所约定的担保范围内，对潜山永成机电有限公司提供抵押的财产通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿后的不足部分，承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
被告潜山永成机电有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、所欠利息141401.89元（利息计算至2017年3月20日）以及逾期利息（逾期利息自2017年3月21日起按年利率9.9425%上浮50%的标准支付至实际履行之日止）；
被告潜山永成机电有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金400万元、所欠利息578842.56元（利息计算至2017年3月20日）以及逾期利息（逾期利息自2017年3月21日起按年利率9.43%上浮50%的标准支付至实际履行之日止）；
被告潜山永成机电有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、所欠利息125359.93元（利息计算至2017年3月20日）以及逾期利息（自2017年3月21日起按年利率8.9175%上浮50%的标准支付至实际履行之日止）；
四、被告潜山永成机电有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费20000元；
五、被告潜山永成机电有限公司如未履行本判决第一项、第三项、第四项确定的义务，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权以潜山永成机电有限公司所有的位于潜山县黄铺镇经济开发区企业园区10号3幢的房产（房地产权证号潜黄铺字第××号）通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先收受偿；
六、被告潜山永成机电有限公司如未履行本判决第二项、第四项确定的义务，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权以潜山永成机电有限公司所有的位于潜山县黄铺镇经济开发区企业园区10号的房产（房地产权证号潜黄铺字第××号）以及土地使用权证号为潜国用（2014）第04006号的土地使用权，通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先收受偿；
七、被告熊韩东、熊韩军、黄保国、朱淑红、朱国祥对本判决第一项、第二项、第四项债务，在相应抵押物折价或拍卖、变卖后价款不能清偿的部分承担连带清偿责任；
八、被告熊韩东、熊韩军、黄保国对本判决第三项、第四项债务，在相应抵押物折价或拍卖、变卖后价款不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53800元，减半收取26900元，由被告潜山永成机电有限公司、熊韩东、熊韩军、黄保国、朱淑红、朱国祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 孔剑平
二〇一七年五月十日
书记员 杨 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。