福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初3962号原告：连莉，女，1977年9月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：林惠平，福建吉弘律师事务所执业律师。被告：蔡美珍，女，1954年12月16日出生，汉族，龙洲股份有限公司退休职工，住龙岩市新罗区,被告：谢芸，女，1973年5月20日出生，汉族，龙岩农商行职工，住龙岩市新罗区,二被告共同委托诉讼代理人：陈飞燕、郭柳柳，福建远大联盟（龙岩）律师事务所执业律师。原告连莉与被告蔡美珍、谢芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告连莉的委托诉讼代理人林惠平、被告谢芸及二被告共同委托诉讼代理人陈飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连莉向本院提出诉讼请求：1、蔡美珍、谢芸立即归还其多支付的贷款10000元；2、蔡美珍、谢芸归还属于连莉所有的65寸三星弧屏彩色电视一台、红木床铺一张；3、蔡美珍、谢芸支付连莉产生的交通费3250元、电话费600元、律师费4000元；4、蔡美珍、谢芸支付从2017年12月6日起至归还电视、床铺、多支付贷款之日止的违约金（以房产总价1298000元为准，按日万分之八计算的违约金）。事实与理由：2016年9月20日，经福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司（以下简称绿色鑫家园）介绍，连莉向蔡美珍、谢芸购买厦鑫博世园9幢3层301室房产，房产总价1298000元。2016年9月20日三方签订了《房屋买卖合同》，因连莉在新加坡上班，为了方便交涉，部分房款是连莉委托其姐连静直接转账支付给蔡美珍、谢芸。后因中介计算错误，造成连莉多贷款10000元。三方于2016年11月26日签订补充协议，约定：连莉最后还应支付购房款64万元，蔡美珍、谢芸承诺自收到连莉所申请总贷款金额扣除应支付剩余房款64万元，多余的款项1万元直接归还连莉。2016年12月5日银行发放贷款65万元，并将贷款直接转入蔡美珍的账户，因此蔡美珍、谢芸应归还多收取的贷款10000元。因连莉在新加坡上班，三方口头约定，房屋由中介帮忙代为交接。2016年12月5日蔡美珍、谢芸收到最后一笔购房款后，未按约定的时间交房，推迟一个星期将钥匙交给中介，之后中介工作人员到现场清点家电家具，发现蔡美珍、谢芸将属于连莉所有的65寸三星弧屏彩色电视一台、红木床铺一张私自搬走。连莉曾多次要求蔡美珍、谢芸归还多余的10000元、电视、床铺，但蔡美珍、谢芸均以各种理由拒付。为此，连莉于2017年6月14日诉至本院。蔡美珍、谢芸辩称，1、同意归还10000元及床铺和彩电，但彩色电视不是弧屏的，床铺不是红木的。2、本案的起因是连莉未按约付清首期购房款，擅自将购房款8000元支付给中介作为蔡美珍、谢芸的中介费而引起的。谢芸在签订定金合同时不在场，仅在蔡美珍打来的电话里得知房屋价格1290000元，表示同意出售，并不知道有8000元的过账佣金，蔡美珍及中介均没告知。蔡美珍因过于相信中介，在不清楚定金合同内容的情况下签字，谢芸的名字是蔡美珍代签的。在签订正式合同时，因连莉对付款方式进行变更，蔡美珍打电话告知谢芸，并谈到中介所说的过账佣金，谢芸表示不同意，并表态拒绝在正式合同上签字。按合同约定在签订合同当日，连莉应支付第一笔购房款358000元用于归还蔡美珍、谢芸在农行的按揭贷款。扣除连莉支付的定金50000元及家具家电交接保证金10000元，还应支付298000元，但连莉只支付290000元，将8000元擅自转给中介公司。谢芸于2016年9月24日回到龙岩，中介要求谢芸在正式合同上补签字，谢芸当即提出异议，要求中介退还8000元中介费或由连莉按合同约定补足358000元，否则不同意签字。经协商，中介表示会做连莉工作，在支付第二笔购房款时补足。因此第二笔购房款时，连莉多支付10000元。蔡美珍、谢芸承诺在收到所有足额房款后，在中介处保管的10000元家具家电保证金由连莉领取。房产过户后，连莉与中介公司串通，骗取蔡美珍于2016年11月26日签订一份“购房贷款协议”，将剩余购房款650000元签成640000元，但未经谢芸签字同意，是无效的。蔡美珍、谢芸实际收到的购房款为1290000元（不含中介公司扣除10000元家电家具保证金），与合同约定还差8000元。因此本案的纠纷是连莉先违约造成的。3、蔡美珍、谢芸虽少交付旧床、旧彩电，但留下了未列在清单上的纯实木电视柜及茶几，价值远超旧彩电和旧床。连莉以此要求蔡美珍、谢芸承担违约责任，不符合约定。连莉主张以房产成交价日万分之八支付违约金过高，远高于可能造成的实际损失，实际损失不超过2000元。综上，请求查明事实依法判决。连莉围绕诉讼请求依法向本院提交《房屋买卖合同》及合同附件《房地产交易附属家具家电清单》、房地产认购（定金）协议、绿色鑫家园房产的收款收据、中国工商银行转账汇款凭证三张及借记卡账户历史明细清单、情况说明二份、个人贷款支付凭证、收条三份、购房贷款协议、照片、委托代理合同、律师费发票；蔡美珍、谢芸向本院提供资金监管/各项保证金收款收据；连莉、蔡美珍、谢芸对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，内容真实，对证明力予以确认并在卷佐证。连莉提供的2017年4月9日的从新加坡到厦门的往返电子机票复印件、英文的通话清单，因蔡美珍、谢芸对证据的真实性有异议，且连莉未提供相应的登机牌、发票或相关单位的证明予以佐证，故对该组证据的证明力不予确认。连莉提供林羽熔的证言，能够证实连莉在支付第二笔购房款时多支付10000元，在交房时发现房东搬走彩色电视一台、床铺一张，因蔡美珍和其女儿谢芸没有协商好中介费，后公司返还3000元中介费的事实，对该事实本院予以确认。本院经审理认定事实如下：位于龙岩市新罗区××东北路××号（厦鑫博世园）9幢3层301室（房屋所有权证：龙房权证字第××号、龙房共字第××号）原系蔡美珍、谢芸所有。2016年9月19日，经绿色鑫家园提供居间服务，蔡美珍、谢芸（甲方）与连莉（乙方）签订《房地产认购（定金）协议》，主要约定房产认购总价1298000元，签订协议时，乙方支付认购定金50000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为购房款。当日，连莉通过连静的银行账户转账支付50000元给蔡美珍。2016年9月20日，蔡美珍、谢芸（甲方）与连莉（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：房屋建筑面积127.97㎡，该房屋按套计价，双方约定成交价格为1298000元，该价格包含该房屋一手交房时已经缴纳的公共维修基金、管道燃气初装费、水电周转金、有线电视开户费等，该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具（详见清单）。房屋附属配套设施情况：水、电、管道煤气。房款的支付方式为个人住房按揭贷款。在签订本合同时，乙方支付甲方358000元，作为第一笔购房款。乙方应于上述房产过户当日向甲方支付第二笔购房款290000元，剩余房款650000元，由乙方向银行申请按揭贷款支付，乙方保证个人银行征信无不良记录。甲方同意从第一笔购房款中提取10000元作为“房屋及家电家具交接保证金”。在乙方支付该笔购房款时直接交由交易服务人监管，交易服务人在收到此款后须开出盖交易服务人公司章的收据给甲方。待物业交接完毕甲乙双方签字确认后二个工作日内，甲方凭收据向交易服务人领取。若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所需的资金来源为用乙方支付的购房款解押。甲方用乙方支付的购房款解除该房屋抵押权的，甲方收到乙方对应购房款项当日，应立即偿还银行剩余贷款并办理相关解押手续（办理还款解押手续所产生的相关费用由甲方承担缴纳），甲方保证在未偿还银行剩余贷款前对应购房款不挪作他用，并将相关产权证明移交交易服务人监管。甲方在收到全额购房款当日（除各项保证金外）将该房屋交接给乙方。甲方在交接前应维护该房屋，随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施并保持正常使用的状态，并在交接时移交给乙方。乙方在交接时对该房屋、随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施进行验收；交接后，该房屋、随房屋一同转让的家电家具及附属配套设施毁损、灭失等由乙方负责。自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之八向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。甲乙双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的税费及其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。附则：固定装修：签订本合同时已构成该房屋装修之固定部分，经拆除将破坏该房屋的完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其他设施等。本合同中的家电家具均系本合同正方中第二条约定的家电家具。经双方协商约定：甲乙双方同意于签订本合同当日向相关银行申请办理上述房产还款解押手续。蔡美珍、谢芸、连莉在房屋买卖合同中签字，绿色鑫家园作为见证人在合同中盖章。合同附件：《房地产交易附属家具家电清单》中载明：电视（三星、贰台）、沙发（壹套）、餐桌（红木、椅子陆张）、冰箱（西门子、壹台）、抽油烟机（帅丰、壹台）、洗衣机（LG、壹台）、空调（挂式贰台）、立式空调（智行、壹台）、床（叁张）、热水器（贰台）、烤箱（ROBAND壹台）；本附件为签订房地产经纪合同中经过甲乙双方确认，连同房屋一起交易的物品清单。经三方签字盖章后生效，具同等法律效力。蔡美珍、谢芸、连莉在合同附件中签字，绿色鑫家园在合同附件中盖章。合同签订当日，连莉通过连静的银行账户转账支付购房款290000元给谢芸；并代蔡美珍、谢芸向绿色鑫家园缴纳家具家电保证金10000元、中介佣金8000元，合计18000元。绿色鑫家园于当日向蔡美珍、谢芸出具收款收据一份，确认收到房屋及家电家具保证金10000元。蔡美珍也于合同签订当日出具收条一份，确认收到连莉支付的第一笔购房款（含定金）计358000元。2016年10月19日，连莉通过连静的银行账户转账支付300000元购房款给蔡美珍。当日，谢芸、蔡美珍出具收条，确认收到购房款300000元。2016年11月26日，连莉与蔡美珍签订《购房贷款协议》一份，主要约定连莉还应支付谢芸、蔡美珍剩余房款计640000元，此款由连莉向银行申请按揭贷款，现连莉因个人原因需向银行多贷款，谢芸、蔡美珍承诺自收到乙方所申请总贷款金额扣除应支付甲方的剩余房款640000元，多余款项直接归还连莉（多贷款部分以银行放款为准）。2016年12月5日，银行将连莉申请的按揭贷款650000元直接转入蔡美珍的银行账户。此后，蔡美珍将涉案房屋的钥匙交给绿色鑫家园的工作人员，连莉的亲属在收房时发现家具家电清单中载明的65寸三星彩电、床铺被搬走。2017年4月10日，连莉向本院提起诉讼，2017年5月11日连莉申请撤诉，本院作出(2017)闽0802民初2372号民事裁定书，裁定准许连莉撤诉。2017年6月14日，连莉再次诉至本院。本院认为，连莉与谢芸、蔡美珍签订的《房屋买卖合同》及附件《房地产交易附属家具家电清单》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《房屋买卖合同》及附件家具家电清单的约定，连莉应支付谢芸、蔡美珍购房款1298000元，与涉案房屋一并交付的还包含电视三星贰台、床叁张等物品。合同签订后，连莉按约支付全部购房款，谢芸、蔡美珍未经连莉的同意，将约定与房屋一并交付的三星电视一台、床铺一张搬走，已构成违约。现连莉主张谢芸、蔡美珍归还其多支付的10000元、返还65寸三星彩色电视一台、床铺一张，有事实依据，且谢芸、蔡美珍同意返还，应予准许。根据合同约定，双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等，现连莉主张谢芸、蔡美珍支付律师费4000元，符合法律的规定，应予支持。连莉主张谢芸、蔡美珍支付交通费3250元、电话费600元，于法无据，不予支持。连莉主张谢芸、蔡美珍应支付从2016年12月6日起、以房价款1298000元本金、按日万分之八计算的违约金。本院认为，违约金应以损失为基础，连莉未能举证证明谢芸、蔡美珍的违约行为导致了与其主张的违约金相当的实际损失，谢芸、蔡美珍认为违约金过高，结合本案涉案房屋已交付并办理过户登记手续，且连莉多支付贷款10000元，谢芸、蔡美珍不存在过错等因素酌定本案的违约金为3000元。谢芸、蔡美珍主张涉案纠纷系连莉擅自代为支付中介费而引起，但未能举证证实，谢芸在《房屋买卖合同》中签字确认，即认可涉案房屋买卖其应支付中介费8000元。2016年9月20日，蔡美珍出具收条载明其已收到第一笔购房款358000元，可证实蔡美珍是同意连莉代为支付中介费8000元，而蔡美珍与谢芸系母女关系，其内部之间的沟通问题与连莉无关，故对谢芸、蔡美珍的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、谢芸、蔡美珍应于本判决生效之日起十日内偿还连莉多支付的款项10000元、同时一并将65寸三星彩色电视一台、床铺一张返还给连莉。二、谢芸、蔡美珍应于本判决生效之日起十日内支付连莉因本案诉讼支出的律师代理费4000元、违约金3000元。三、驳回连莉的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4863元，减半收取为2431.5元；由连莉负担2039元，由谢芸、蔡美珍负担392.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一七年八月二十三日书记员 吴琳婷(代)书记员 郭萍 ( 代)附：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。