重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第01476号
上诉人（原审原告）何某某，男，1975年12月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人乐承信，重庆佳施德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某某，女，1959年10月9日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人谭某甲，女，1987年11月10日出生，汉族，住重庆市万州区。
上诉人何某某因财产损害赔偿纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第01094号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年8月19日，崔某某与何某某签订《×号门面出租协议》，协议载明：“一、租房期限.（1）期限为五年，每年租金费壹仟柒佰元正。（2）租金费按分期付款，每年交一次。二、时间.从2011年8月19日开始至2016年8月19日为止，租期年，如乙方续租，价格以当年价格为准，在同等条件下乙方优先。……甲方：崔某某.乙方：何某某.2011年8月19日”。
另查明，崔某某与王某某于1995年7月在万州区办理结婚手续，2012年12月27日双方在重庆市万州区登记离婚，离婚协议书载明：“……三、共同财产的分割：1、在××镇××路××号有四楼房屋壹套和门面一个，共120平方米，属于女方王某某所有。由王某某支付给男方崔某某现金100000.00元（大写：壹拾万元整）……”。2012年8月30日，王某某与涂某某签订房屋买卖协议，将××镇××路××号门面（即何某某向崔某某承租的门面）卖给涂某某。同时查明，2015年1月3日，王某某将出租给何某某的门面（店名为重庆万州区××书社，用于书籍销售）强行关闭，导致何某某无法经营，直至2015年2月13日，王某某将门面的钥匙交还给何某某，期间共计停业41天。
何某某诉称，2011年8月19日，双方在平等、自愿、合法的基础上，就门面租赁事宜达成一致协议。协议约定“被告将其门面一间租赁给原告年租金为1700元，租金每年交一次。租期为五年即2011年8月19日至2016年8月19日。”合同签订后，王某某将门面交给何某某经营，何某某按合同约定支付租金。经营过程中，王某某将门面出售给他人。王某某为了交付门面给他人，不顾合同约定，于2015年1月2日，强行将门面关闭至今，已导致何某某相应书籍、文具等无法退换，不能营业。为此特起诉至法院请求：1、王某某赔偿何某某财产损失50000元（不能退的货物价值40411.3元、营业损失9588.7元）；2、案件受理费由对方承担。
王某某辩称，本案是侵权案件，适用过错责任原则。由于何某某不缴纳租金，才导致王某某锁门的行为，所以何某某在本案中存在过错。王某某对房屋具有处分和管理的权利，何某某诉称因为王某某锁门的事实导致其货物不能退货，但其举示的证据真实性无法核实。而且，何某某已经重新营业，无法证明不能退货的书籍确实无法进行出售或处理。关于营业损失，何某某也未举示证据予以证明。综上，请求法院依法驳回其诉讼请求。
一审法院认为，私人物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，门面出租协议系崔某某与王某某在夫妻关系存续期间与何某某签订，可视为崔某某与王某某对夫妻共同财产的共同处分行为，该协议对王某某也具有约束力。何某某基于租赁协议取得对××镇××路××号门面的占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然崔某某与王某某离婚时，协议该门面的所有权归于王某某，王某某又卖给他人，但何某某在租赁期间内仍对诉争门面享有合法的租赁、使用和收益权。王某某辩称的由于何某某不缴纳租金导致其锁门的理由，于法无据，不予采信。故，王某某应对其侵权行为造成何某某受损的事实承担侵权赔偿责任。
关于损失金额的确定。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。结合本案，对于何某某主张的财产损失，何某某向本院举示以下三组证据：
证据组一，××文化书屋进货清单11份、重庆万州区××书社××书社进货小票9份、××图书超市销售单5份；
证据组二，万州××文化退货通知1份、××书屋退货通知1份、重庆万州××实业有限公司退货通知1份、2015年1月20日退货通知1份；
证据组三，何某某自己的点货清单，结合证据组一、二，证明其不能退的书籍价值为40411.3元；
对于何某某举示的三组证据，法院认证如下，证据组一，从清单上载明的购货人及客户名称，该进货清单符合日常交易习惯，法院对该组证据的真实性予以认可。证据组二，除万州××文化退货通知外其余均为复印件，其真实性无法核实。证据组三，点货清单，由于系何某某自己点货，王某某也不予认可，无法达到何某某的证明目的。综合三组证据，法院认为，何某某举示的证据不能证明系王某某的侵权行为导致其书籍不能退货，且损失也无法认定。故，法院对何某某主张的财产损失不予认可。营业损失，何某某主张按照其营业记录计算，法院认为，因双方均未提供充分证据证实何某某的利润情况，何某某的营业损失可参照重庆市2015年城镇私营单位批发和零售行业人均收入计算为3697.75元（32919元÷365天×41天）。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、王某某在本判决书生效后十日内赔偿何某某3697.75元；二、驳回何某某的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由王某某承担。
宣判后，何某某不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销一审判决，予以改判；2、诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：上诉人书籍无法退货是客观事实，损失是客观存在的。
被上诉人王某某答辩称：停业时间算多了，上诉人不交房租费才导致锁门。
二审中上诉人提交了万州区××派出所对王某某、谭某乙的询问笔录，欲证明不能退货的损失存在，被上诉人王某某质证认为居委会没有清点货物，本院认为该证据具有真实性，但仅证明双方因为点货发生纠纷，与本案争议事项不具有关联性，不予采信。
二审查明的案件事实与一审经审理查明的一致，本院对一审案件事实予以确认。
本院认为，被上诉人因为租金纠纷强行关闭出租给上诉人何某某的门面，锁门期间导致何某某无法正常经营。一审中上诉人何某某提供了进货清单、退货通知、点货清单，一审对进货清单真实性予以认可，退货通知中有一份通知时间在2015年1月3日锁门之后，根据日常交易习惯和客观情况，锁门导致部分书籍无法退货的损失客观存在，依法酌情确定货物损失为4000元。故何某某因本次纠纷造成的损失为营业损失3697.75元、货物损失4000元，共计7697.75元。
综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第01094号民事判决书；
二、王某某在本判决书生效十日内赔偿何某某7697.75元；
三、驳回何某某的其他诉讼请求。
一审案件受理费1050元，由何某某负担966元，王某某负担84元；二审案件受理费1050元，由上诉人何某某负担966元，由被上诉人王某某负担84元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 铁晓松
代理审判员 张艳敏
代理审判员 盛建华
二〇一五年十二月三日
书 记 员 何云东