浙江省遂昌县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙1123执异5号
案外异议人：陈黎红，女，1980年12月26日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县，现住遂昌县。
委托代理人：余水平，男，1978年9月18日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县，现住遂昌县。
申请执行人：陈珠花，女，1956年10月12日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县。
委托代理人：周燮，浙江君豪律师事务所律师。
被执行人：陈东明，男，1953年11月16日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县，现住遂昌县。
被执行人：陈珠爱，女，1958年8月11日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县。
委托代理人：陈珠英，女，1951年3月15日出生，汉族，户籍住址浙江省遂昌县。
本院在执行申请执行人陈珠花与被执行人陈东明、陈珠爱房屋买卖合同纠纷一案中，案外异议人陈黎红于2017年8月24日对本院裁定评估、拍卖坐落于遂昌县妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月31日公开进行了听证审查。现已审查终结。
案外异议人陈黎红称，案涉房屋是异议人与被执行人陈东明的共有财产，是异议人的合法财产，法院的强制执行行为损害了其合法权益。另被执行人陈东明、陈珠爱均有退休工资，完全可以不损害异议人的合法财产而得到履行。故请求停止对坐落于遂昌县妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室房产的评估拍卖程序。
案外异议人为证明其主张向本院提交如下证据：一、（2015）丽遂民初字第1045号民事判决书复印件一份，待证案涉房产是异议人与陈东明共有财产；二、（2015）浙遂证字第157号公证书复印件一份，待证坐落于遂昌县妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室、3号楼501室的安置用房中其母亲谢樟英享有的份额由案外异议人陈黎红继承；三、农村私人建房用地呈报表复印件一份，待证坐落于遂昌县妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室、3号楼501室安置用房原本是陈东明、谢樟英、陈黎红、赵顺花四人共同共有；四、陈东明、陈黎红共有房产分割协议原件一份，待证案外异议人已于2017年8月25日与被执行人陈东明协议分割案涉房产，份额为陈东明占有25%，陈黎红占有75%；五、证人李某、程某的书面证言原件各一份，待证赵顺花去世前曾立口头遗嘱将其名下所有财产由案外异议人陈黎红继承；六、证人何某的书面证言复印件一份，待证被执行人陈珠爱曾有购买房屋。
申请执行人陈珠花辩称：对案外异议人提交的证据一真实性无异议，但作为证据一的判决书确认的是座落于遂昌县妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室、3号楼501室两套安置房屋为陈黎红与陈东明共有，被执行人未按执行通知书履行义务，故法院评估拍卖共有房产中的一套（1号楼201室）房屋符合法律规定，共有人的理由不能构成对人民法院强制执行的抗辩，因为内部共有的关系不能对抗外部的债权关系。对案外异议人提交的证据二、三、五、六的真实性均无异议，但作为证据二的公证书证明了被拆掉的房屋是被执行人陈东明与谢樟英婚姻存续期间的共同财产，陈东明依法享有一半的份额，不管他人如何放弃继承，陈黎红至多占有50%的份额。对证据四认为该协议严重侵害了申请执行人的利益，申请执行人不予认可。申请执行人未提交相关证据。
被执行人陈东明陈述：同意案外异议人的主张，案涉房产是我与陈黎红的共有财产，被执行人陈珠爱也应该共同承担债务。被执行人陈东明对上述证据的真实性及其主张的共有权均无异议，未提交证据材料。
被执行人陈珠爱陈述：坚决反对案外异议人的异议，申请执行人陈珠花购买牡丹亭苑1号楼201室的房产，购房证据全面，事实清楚，已经付钱，就得拿房，陈东明卖房后悔，就得还钱，天经地义。我的退休工资是我的养老金，是活命钱，不可能为他人还钱，请求法院依法拍卖案涉房产尽快执行。被执行人陈珠爱对证据一的真实性及其主张的共有权无异议，认为证据二、三、四、五与本案没有关联性，认为证据六不属实，为无中生有。陈珠爱向法庭提交了一份书面说明，未提交相关证据。
案外异议人提供的证据（2015）丽遂民初字第1045号民事判决书，申请执行人、被执行人均无异议，可以证明，被执行人陈东明与案外异议人陈黎红系父女关系，二都街前街6号房屋系被执行人陈东明与谢樟英夫妻共同财产，本案涉及的坐落于妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室及3号楼501室房屋是系原遂昌县妙高镇二都街村前街6号房屋被拆迁后的安置房，并确认为被执行人陈东明与异议人陈黎红共有。案外异议人提供的（2015）浙遂证字第157号公证书，申请执行人与被执行人均无异议，且与（2015）丽遂民初字第1045号民事判决书判决相印证，本院予以采信。证实坐落于妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室及3号楼501室房屋的一半份额为被继承人谢樟英的遗产，由陈黎红继承。案外异议人提供的农村私人建房用地呈报表，只证明了陈东明、陈黎红、谢樟英、赵顺花为家庭成员，并不能证明家庭成员四人对案涉房屋均享有份额。案外异议人提供的证人李某、程某的书面证言，证人何某的书面证言，因与本案缺乏关联性，本院不予评价。
根据双方无异议证据结合听证陈述，本院认定事实如下，申请执行人陈珠花与被执行人陈东明、陈珠爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月27日依据（2015）丽遂诉保字第8号民事裁定书对陈东明所有坐落妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室的房屋予以查封。依据已经发生法律效力的（2015）丽遂民初字第1014号民事判决书，本院于2017年8月14日作出（2017）浙1123执36号执行裁定书，裁定将被执行人陈东明所有的坐落于妙高街道凯恩牡丹亭苑1号楼201室的房屋予以评估拍卖。案外异议人陈黎红以其是该房屋共有人为由提出书面执行异议，要求停止对案涉房屋的评估拍卖程序。
本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，法院已通知共有人对共有财产进行分割或提起析产诉讼，案外异议人与被执行人陈东明协议分害共有房屋，被执行人陈东明仅占25%份额，对此分割，申请执行人陈珠花不予认可。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。综上，本院作出的（2017）浙1123执36号执行裁定书裁定拍卖被执行人陈东明与案外异议人陈黎红共有两套房屋中的一套，符合有关共有财产分割的法律规定，案外异议人陈黎红对执行标的享有权益但不足以排除法院的强制执行，请求停止评估拍卖的异议本院不予予支持。为此，依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外异议人陈黎红的执行异议。
如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。
审判长 叶均尉
审判员 叶 敏
审判员 卓 君
二〇一七年九月五日
书记员 李子宸
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
《物权法》第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。