重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）九法民初字第11580号原告重庆海兰云天物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路55号1幢，组织机构代码：75009807-8。法定代表人伍顺文，职务董事长。委托代理人赵媛，女，汉族，1986年1月15日生，住重庆市北碚区。被告黄仁梅，女，汉族，1962年10月10日生，住重庆市江北区。委托代理人田芸豪，男，汉族，1960年8月3日生，住重庆市江北区。原告重庆海兰云天物业管理有限公司诉被告黄仁梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员张雷适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告重庆海兰云天物业管理有限公司的委托代理人赵媛，被告黄仁梅的委托代理人田芸豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆海兰云天物业管理有限公司诉称，原告是被告位于重庆市九龙坡区金凤镇海兰湖房屋所在小区的物业管理公司，被告从2006年6月1日起陆续拖欠原告物管费8362元、公摊费163.21元、水费5.12元、电费8.68元、空调费278.41元，并产生滞纳金7115.38元。原告为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告给付原告物管费8362元、公摊费163.21元、水费5.12元、电费8.68元、空调费278.41元、滞纳金7115.38元，合计15932.80元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告黄仁梅辩称，被告对欠费金额没有异议，但被告从2006年6月1日开始未缴费的理由是，被告房屋的中央空调不能正常运转，供水系统无法正常工作，且水质存在问题，原告违约在先，还恶人先告状，故请法院驳回原告的诉请。经审理查明,2003年10月16日，被告与重庆力扬物业发展有限公司签订商品房买卖合同，约定被告购买位于本区金凤镇海兰村的重庆海兰云天E栋的酒店式公寓1套，价款18万元，建筑面积合计72.15平方米，房屋为预售商品房。2003年12月，原、被告之间签订《海兰云天前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务，物业服务费标准为物业酒店式公寓建筑面积每平方米1元，被告物业为E栋403，建筑面积为73.64平方米，如未按约缴纳物管费及其他费用，按每日3‰计收违约金。2004年11月17日，原告与重庆力扬物业发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为重庆力扬物业发展有限公司开发的位于本区金凤镇海兰村的重庆海兰云天A、D、E栋物业提供前期物业管理服务，物业服务费标准为联排别墅建筑面积每平方米1.5元，酒店式公寓建筑面积每平方米1元，重庆力扬物业发展有限公司有义务缴纳已经竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业服务费用。被告根据商品房买卖合同接房后，从2006年6月1日起陆续欠缴原告物管费8362元、公摊费163.21元、水费5.12元、电费8.68元、空调费278.41元，合计8817.42元。原告曾于2013年5月起诉被告至法院要求被告支付物管费等费用，后自愿撤回起诉。审理中，原告举示了2010年8月和2013年5月的2份水质检验报告，检验机构为重庆市九龙坡区疾病预防控制中心，检验结果皆为水质符合GB5749-2006《生活饮用水卫生标准》。被告陈述对检验报告的真实性无法确认，而且检验报告也无法证明检验之前的水质没有问题。审理中，被告举示了“关于整改海琴酒店公寓E栋中央空调运转问题确保业主正常使用权利提高服务质量的函”以及胡波等人签字确认的证明材料1份，被告陈述胡波等人也是酒店式公寓的业主，拟证明原告提供的物业服务中，中央空调不能正常运转，供水系统无法正常工作，且水质存在问题，被告找原告交涉，原告不予改进。原告对该组证据的真实性和证明内容皆不认可，并认为证人依法应该出庭作证才可采信。审理中，本院于2015年11月4日到被告海兰云天物业E栋403室进行现场勘验，勘验结果为：E栋4楼的供水系统正在改造之中，403室水龙头有水供应，水透明无色，无法确定具体水质；403室空调系统打开开关后有风吹入，风微暖；4楼通道有消防栓，未见其他消防设施；E栋有些业主安装了壁挂式空调。原告陈述供水系统改造的原因是为了确保供水更加充分，不是因为质量问题。以上事实，有原告重庆海兰云天物业管理有限公司提供的前期物业服务合同、商品房买卖合同、欠费明细表，被告黄仁梅举示的民事裁定书、前期物业服务协议、函、证明材料，本院的现场勘验笔录，以及当事人在庭审中的陈述笔录为证，足以认定。本院认为，原告与重庆力扬物业发展有限公司之间前期物业服务合同以及原、被告之间签订海兰云天前期物业管理服务协议，皆是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，原告已经按约提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定向原告缴纳物业服务费等费用，故对原告要求被告给付物管费、公摊费、水费、电费、空调费合计8817.42元的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，被告抗辩被告房屋的中央空调不能正常运转，供水系统无法正常工作，且水质存在问题，原告未能履行合同义务，由于被告未能提供充分的证据予以证明，且被告的主张也与本院现场勘验结果不符，故被告应承担举证不能的法律后果，本院对被告的抗辩不予采信。原告主张被告支付滞纳金7115.38元，虽然前期物业服务合同约定了缴纳物业费的时间，原、被告之间的前期物业管理服务协议也约定违约金计算标准，但由于本院现场勘验反映海兰云天E栋确有些业主安装了壁挂式空调，而E栋实际属于配有中央空调的酒店式公寓，相关情况能够反映原告在此前的中央空调的维护保养方面可能存在一定瑕疵，而且原告也未举证证明被告收到了缴纳物业费的公告而恶意拖欠物业服务费，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄仁梅于本判决生效之日起十日内给付原告重庆海兰云天物业管理有限公司物管费8362元、公摊费163.21元、水费5.12元、电费8.68元、空调费278.41元，合计8817.42元；二、驳回原告重庆海兰云天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费198元，减半收取为99元，由被告黄仁梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 张 雷二〇一五年十一月十七日书记员 李丹琪