广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法民初字第708号
原告程本意（曾用名程本燚），男，1993年10月24日出生，汉族，住郁南县。
委托代理人孔敏珍，女，1966年6月6日出生，汉族，住郁南县，是原告程本意的母亲。
委托代理人程镜辉，男，1939年10月1日出生，汉族，住郁南县。
被告程光晓，男，1968年12月23日出生，汉族，住郁南县。
被告莫容，女，1967年12月8日出生，汉族，住郁南县。
上述被告程光晓、莫容的共同委托代理人练明洪，广东端庆律师事务所律师。
原告程本意诉被告程光晓、莫容物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈婉独任审判，后因案情复杂，依法组成合议庭转为普通程序审理，公开开庭进行了审理，原告程本意及其委托代理人孔敏珍、程镜辉，被告程光晓、莫容的共同委托代理人练明洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程本意诉称，原告是被告程光晓的侄子，程某某与孔敏珍是夫妻关系，程光晓和莫容系夫妻关系。2002年，程某某知道机电厂的地便宜，孔敏珍叫程某某给钱买地。2002年程光晓就帮忙看工地建屋，伙食人工均由程某某、孔敏珍计给程光晓。整间房屋包括地皮、建房所用的所有材料是孔敏珍、程某某出钱支付的，2002年6月建好房屋。2002年7月，原告依法取得了位于郁南县某号的房屋的权属。自2002年12月至今，被告程光晓、莫容一直非法占用居住该房屋。原告多次要求程光晓、莫容停止侵权，搬离该房屋，但被告不予理睬。被告已构成非法侵占，侵害了原告的合法权益。考虑到两被告非法侵占原告房屋多年，致使原告及家人无法行使权利，被告应按每月租金300元标准向原告支付侵占的经济损失，自2002年12月至2015年8月共计152个月，合计应收取45600元占用费（相当于租金）。据此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告程光晓、莫容立即停止侵害权，并将非法侵占的位于广东省郁南县某号的房屋及该房屋钥匙返还给原告，同时在判决生效后三天内搬离该房屋；2、被告程光晓、莫容赔偿原告经济损失45600元（即被告非法占用原告房屋期间的占用费，自2002年12月计至2015年8月）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告程本意提供如下证据以支持其诉求：
1、原告身份证、户籍证明，证明原告的身份情况。
2、国有土地使用证、房地产权证，证明被告非法占用的房产是原告所有的，被告非法占用原告的房屋已构成侵权，应依法搬离，并支付占用费用给原告。
3、土地使用权转让申请审批表2页、国有土地使用权出让合同3页，证明位于郁南县某号房屋的土地属于原告。
4、发票2张，证明原告因办理郁南县某号房屋时缴纳的费用。
被告程光晓、莫容辩称，原告诉答辩人侵权毫无理由和事实依据，理由如下：1、涉案房屋权属属于答辩人夫妇，房屋购地钱、建房所花的钱全部是答辩人出资的，该房从基础到新屋入伙后一直是答辩人居住，新屋入伙也是答辩人请亲朋戚友来贺的。（1）答辩人程光晓1989年开始外出工作，1990年（当时程光晓22岁）起将自己打工所得的钱全部拿回给大哥程某某直至答辩人建房结婚后就不再将钱交给程某某保管，2001年程光晓在乡下出都城并在大哥程某某家里住，当时程某某已经结婚，因大嫂孔敏珍不让程光晓在她家住。程某某为了程光晓能娶到老婆，于是对程光晓说，机电厂的地便宜，当时程光晓在江门打工，程某某叫程光晓买一块地建间房子后搬出去住，这也方便娶老婆。直至2002年（当时程光晓33岁，原告才得8岁）答辩人答应在机电厂买块地建房，答辩人程光晓便将身份证和钱交给程某某，购地后通知答辩人找日子兴工建房，后由答辩人自己请建筑工人建房，房屋的建造和设计，装修等全部由答辩人夫妇一手经办。（2）房子还没完全建好答辩人便择好日子在2002年农历12月初5新屋进宅，并且请了全部亲戚来饮，包括原告本人及其母亲孔敏珍等都来涉案房屋饮，亲戚朋友送给答辩人的贺礼至今仍在房屋内。（3）涉案房屋自建房以来的水电表都是以答辩人名义开办，当时和相邻一起装水管的1800元费用也是答辩人支付的，后有线电视线开户也是以答辩人名义开办。（4）相邻各户均知道房屋是答辩人夫妇出钱建的，因为当时一排房屋同时建造，从建房入住到2012年都只有答辩人夫妇在这里住。一直到2012年大哥程某某因病死亡人寿保险公司才将涉案房屋的土地使用证交给原告，答辩人也是在此时才第一次看到土地使用证。此后，原告孔敏珍便以此为由企图赶答辩人夫妇离开涉案房屋。（5）原告程本意在2015年7月领取的房产证，其在向房管申请时，答辩人已向郁南县房管局提出该房屋权属的异议，房屋是答辩人建造的。当时房管工作人员说了谁也不发证，但不知房管部门为何仍向原告发放了房产证，故即使原告领取了房产证，并不代表房屋权属一定属于其所有。2、答辩人不存在侵权行为，无需返还涉案房屋锁匙给原告。涉案房屋的门窗所用的木材，由于答辩人经济困难，建房所用的木材全部是由答辩人在乡下某村砍伐界好拉回来建造房屋。3、2002年时，原告程本意只有8周岁，根本不存在原告在起诉状所述的程光晓帮其看工地建房，这一事实建筑师傅和相邻人均清楚。4、原告诉请的赔偿经济损失45600元毫无依据。依当地风俗习惯，新屋入伙通常都是自己的房子在新屋入伙才会请亲朋戚友来贺喜。答辩人也是在程某某死后才知道土地登记在原告名下，这也不构成侵权，不需要对原告作任何赔偿。即使程某某知道涉案土地登记在程本意名下，但其从未向答辩人要求过所谓的租金。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告程光晓、莫容提交证据如下：
1、身份证，证明被告的身份情况。
2、水费簿、电费簿、有线电视簿、证明、询问笔录，证明涉案房屋的权属属于被告，被告夫妻从建房到房屋新屋入伙后一直居住在该房屋，不存在任何的侵权行为。
3、出仓单1张，收据2张，送货单1张，证明案涉房屋建筑时所购买的材料是由被告方出资。
被告程光晓、莫容申请证人程某甲、程某乙、孔某某出庭作证，证人程某甲、程某乙、孔某某均是程本意、程光晓的亲属，三人均认为本案讼争的房屋是程光晓、莫容夫妇出资购买的。
本院依职权调取如下证据：国有土地使用权出让合同3页、土地使用权转让申请审批表2页、（2000）郁破字第9-14号民事裁定书、土地使用证发放登记表1页、县机电厂出让土地示意图。
经审理查明，程某某与程光晓是同胞兄弟，程光晓与莫容是夫妻关系，程某某与孔敏珍是夫妻关系，程本意（曾用名程本燚）是程某某、孔敏珍的儿子。
2000年9月28日，本院作出（2000）郁破字第9号民事裁定书，宣告郁南县机电厂因资不抵债破产还债。2002年6月17日，本院作出（2000）郁破字第9-14号民事裁定，确认广东省郁南县机电厂位于郁南县某号的部分土地使用权（土地证号0146号、面积201平方米）以每平方米140元分别转让给李某某46平方米、程本燚46平方米、蓝某某54.6平方米、陈某54.6平方米（具体面积以国土部门丈量为准）。2002年7月10日，郁南县机电厂与程本燚在《土地使用权转让申请审批表》签章，前者同意转让本案讼争房屋所占土地46平方米的使用权给程本燚。同日，郁南县国土资源局与程本燚签订《国有土地使用权出让合同》（划拔土地使用权补办出让合同），前者将上述土地使用权出让给程本燚，出让年限为70年。2002年7月10日，郁南县国土资源管理局核发郁府国用（2002）字第XXX号《国有土地使用证》，该证的土地使用者为程本燚。2002年12月，本案讼争房屋建造落成。
2002年农历十二月初五至今，程光晓、莫容夫妇一直在本案讼争的房屋居住，该讼争房屋的水电费缴交也是程光晓户名。程本意全家从2002年至今都是居住在郁南县某号，至今一直无入住过本案讼争的房屋。2012年12月，程某某因病去世，生前未立有遗嘱。
本案讼争房屋的《国有土地使用证》一直由程某某收执保管。2015年7月20日，程本意领取了郁南县房地产管理局核发的本案讼争房屋的《房地产权证》（粤房地权证郁字第XXX号）。
庭审中，原、被告均确认以下事实：1、本案讼争房屋建造时有关的房屋报建等手续均由程某某生前办理的。2、程某某生前与程光晓并未签订房屋租赁合同或协议，亦没有要求收取程光晓居住在本案讼争房屋的租金。3、办理本案讼争房屋的《土地使用权转让申请审批表》、《国有土地使用权出让合同》上“程本燚”的签名均是由程某某代签的。
本院认为，本案是因对不动产权争议发生的民事纠纷，双方当事人对位于郁南县某号房屋的权属发生争议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第二款规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。”第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
本案的一方当事人是登记的产权人，另一方是程光晓、莫容，程光晓、莫容两人认为自己虽然不是争议房地产登记的权利人，但因上述财产是自己一方出资购买并建造的，是事实上的产权人。讼争房屋的房地产权登记的权属人是程本意，有《房地产权证》及《国有土地使用证》证实。程光晓、莫容主张该房屋的权利，应提供充分的证据予以证明。从本案现有材料看，程光晓、莫容主张权属的依据既非房地产管理部门核发能从内容上直接反映权属情况的权属证书，也不是双方当事人以否定讼争房屋相关登记为内容所作的特别声明，而是程光晓、莫容认为如果讼争房屋是程本意购买的，则与之前发生的一系列情况相矛盾：房屋由自己一家出资建造及装修居住在该房屋多年，对方没有收取租金，对方一家从未住进过该房屋；房屋建好进宅时，程某某一家也到来庆贺。对于上述证据，不足以推翻原告的主张；程某某将以其儿子名义购买土地使用权并建好的房屋无偿交给自己的兄弟程光晓、莫容夫妇居住，并无不可；由于居住的需要，程光晓、莫容出资装修更是合情合理。至于进宅时程某某一家前去庆贺的问题，因程某某与程光晓是同胞兄弟，程光晓、莫容在进宅时一并摆结婚喜宴，程某某一家到贺是合乎常理的。
对程本意要求程光晓、莫容赔偿经济损失45600元的请求，由于程本意未能提交证据证实其让程光晓、莫容在本案讼争房屋居住约定需收取租金，原告的该项请求，缺乏理据，本院不予支持。综上，本案讼争郁南县某号房屋登记权属人为程本意，程光晓、莫容未能举证证实土地使用权及房屋是其出资购买，对程光晓、莫容要求驳回程本意诉讼请求的抗辩，本院不予采纳。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告程光晓、莫容在本判决发生法律效力之日起三个月内搬出郁南县某号房屋，将该房屋的使用权返还给原告程本意。
二、驳回原告程本意的其他诉讼请求。
案件受理费940元，由原告程本意负担840元，由被告程光晓、莫容负担100元。被告程光晓、莫容负担部分，原告已预付，由被告程光晓、莫容迳行返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
审 判 员 李志雯
人民陪审员 谢绍颜
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 刘麟继