浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终9121号
上诉人（原审反诉被告）：陈凌川，男，1978年4月5日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托诉讼代理人：王越华，浙江坚定律师事务所律师。
被上诉人（原审反诉原告）：杭州富力房地产开发有限公司。住所地：杭州市余杭区五常街道荆山社区荆山湾**号杭州宏丰家居城*幢***室。统一社会信用代码：9133010005673533X4。
法定代表人：杨晔，执行董事。
委托代理人：王涛，该公司员工。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。住所地：杭州市下城区体育场路***号。
负责人：盛勇。
上诉人陈凌川为与被上诉人杭州富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）、原审第三人中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建行中山支行）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017）浙0110民初1711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2014年6月24日，富力公司（出卖人）与陈凌川（买受人）签订浙江省商品房买卖合同一份（合同编号：2014预1094575，含补充协议一份）。合同约定，买受人购买的商品房为预售商品房，即杭州市余杭区五常街道西溪悦城18幢3单元201室，房屋总价为1412830元。合同第七条约定，买受人于2014年6月24日前支付首付款432830元，余款980000元由买受人采用商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付（如有具体支付要求的，详见补充协议书约定），买受人应在前述要求付清全额首付款之日起5个工作日内向出卖人指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签订的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用，逾期办妥手续的，须按第八条约定承担逾期付款的违约责任。合同第八条对买受人逾期付款的违约责任约定为：（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。合同第九条约定，出卖人应在2016年6月30日前向买受人交付房屋。案涉补充协议书中对商品房买卖合同中第七条买受人的付款期限及方式特别约定为：若前述两项房价款支付方式中的任何一笔支付日期晚于合同第九条约定的该商品房交付日期的，买受人应于合同约定的交付日期届满前一个月支付所有未支付的房价款；晚于出卖人书面送达的该商品房交房通知书明确的交付日期的，买受人应于通知交付日期届满前一个月支付所有未支付房价款。买受人未按该特别约定支付房价款的，视为买受人逾期付款，应按合同第八条等相关约定承担逾期付款的违约责任；出卖人同时有权单方解除合同。如因买受人原因，导致买受人未能获得银行按揭贷款和/或公积金贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，则买受人应在合同约定期限内以自有资金付清剩余全部房款，否则买受人需按合同第八条及有关条款承担违约责任。如因不可归责于双方的事由导致买受人未能获得银行按揭贷款或公积金贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。补充协议中还约定，本协议作为合同之附件，与合同具有同等效力，本合同与合同约定不一致时，以本协议为准。
合同签订后，陈凌川支付了相应首付款。根据建行中山支行出具给富力公司的业务联系函，陈凌川于2014年10月28日向建行中山支行申请公积金组合贷款，因陈凌川征信记录显示近2年有不良记录，不符合贷款条件。2016年7月12日，陈凌川再次向建行中山支行提交贷款申请，8月12日，杭州市公积金中心通过上述贷款审批，后续因余杭房管局现房办证需要提供分户证、发票，陈凌川未能提供，故贷款未发放。在此期间及诉讼中过程中，富力公司多次向陈凌川发函要求其尽快办妥按揭手续。2016年6月23日，富力公司向陈凌川发送房屋交付通知书，告知陈凌川案涉房屋在2016年6月29日办理房屋交付手续，并要求其在办理交付手续前付清全额购房款。
原审法院另认定：合同还约定，出卖人应于2016年9月28日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。2016年9月30日，富力公司取得案涉房屋权属证书，房屋由期房转为现房。原审庭审中，双方当事人明确：期房、现房交易方式、所需材料不一致，期房交易中陈凌川申请贷款无须提供房管局要求的发票及分户证，房管局要求的发票系全额购房款发票。根据陈凌川提供的告知函，其于2016年11月8日告知富力公司贷款发放被搁置，并要求富力公司提供分户证及发票。
原审法院审理认为：富力公司、陈凌川间的房屋买卖合同（含补充协议）合法有效，应受法律保护。根据上述买卖合同及补充协议约定，陈凌川至迟应于2016年5月30日前支付全部购房款，现其未能全部支付，富力公司有权解除合同并要求其支付违约金。关于违约金，因房屋实测面积小于预测面积，故按累计应付款1412195元计算为14121.95元。综上，富力公司的部分诉请，理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、富力公司与陈凌川于2014年6月24日签订的浙江商品房买卖合同（合同编号：2014预1094575），于判决生效之日起解除；二、陈凌川支付富力公司违约金14121.95元，于判决生效后十日内付清；三、驳回富力公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；反诉案件受理费154元，减半收取77元，由富力公司担17元，陈凌川负担60元。
宣判后，陈凌川不服，向本院提起上诉称：原审判决适用法律错误，且没有事实基础。判决书第一项合同名称错误，以及判决书第二项违约金计算错误，且没有事实与法律依据。一、合同解除原则是“主客观变化使合同履行成为不必要或不可能，且继续存在失去积极意义，造成不适当的结果”，而本案不符合合同解除的这一原则，继续履行合同仍有积极意义。二、原审法院以《商品房买卖合同》的约定付款时间逾期作为解除合同的依据错误。三、原审法院即便认为上诉人构成根本违约，其违约金计算错误。四、原审法院判决第一项中的合同名称错误。五、被上诉人行使解除权已经超过合理期限。六、因被上诉人不配合贷款而导致至今未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，上诉人不存在违约。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审时的全部诉讼请求。
被上诉人富力公司答辩称：一、根据商品房买卖合同的约定，上诉人应当于合同签订后5个工作日内即2014年6月30日前向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并签妥办理按揭贷款合同所需的手续，否则上诉人应承担相应的违约责任。双方签订的补充协议书明确约定上诉人应当在合同约定的交付日或者交房通知书中明确的交付日前一个月支付所有未付房款，否则应承担违约责任，同时被上诉人有单方解除合同的权利。上诉人实际于2014年10月28日，向银行申请办理按揭贷款，但由于上诉人征信记录显示近两年有问题，不符合贷款条件。2016年7月12日，上诉人才再次向银行申请贷款上诉人迟迟未办妥银行按揭贷款手续又未能在交付通知书要求的时间内全款付清购房款，导致被上诉人迟迟未能获得商品房全额购房款。二、上诉人无权要求被上诉人在案涉商品房期房转现房后，提供办理产权登记所需资料。三、上诉人应承担无法办理银行按揭贷款等房屋权属登记手续的相关责任。四、被上诉人有权解除商品房买卖合同，一审法院判决合同解除的所依据的事实清楚，适用法律正确。五、一审法院判决违约金金额准确，不存在计算错误情形。综上所述，请求二审法院驳回上诉,维持原判。
二审诉讼中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：富力公司与陈凌川于2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》第八条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……”。该合同附件八《补充协议》第二条第三款第三项约定“如因买受人原因，导致买受人未能获得银行按揭贷款和/公积金贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，则买受人应在合同约定的期限内以自有资金付清剩余全部房款，否则买受人需按合同第八条及有关条款的规定承担违约责任”。陈凌川因其自身征信问题至上述合同约定交房时止，仍无法通过银行的按揭贷款审批审查，其亦未举证证明已与富力公司协商一致变更了上述合同有关销售依据及付款方式的约定，故富力公司按约有权单方解除该合同，并要求陈凌川承担违约责任。陈凌川的上诉缺乏依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费154元，由上诉人陈凌川负担。
本判决为终审判决。
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审判长 胡 宇
审判员 张一文
审判员 睢晓鹏
二〇一八年六月五日
书记员 王 勤