湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘1002执异52号
案外人：周玉娟，女，1982年9月18日出生，汉族。
申请执行人：彭小林，男，1968年11月9日出生，汉族。
被执行人：杨忠，男，1980年4月3日出生，汉族。
本院在执行申请执行人彭小林与被执行人杨忠民间借贷纠纷一案过程中，案外人周玉娟对本案执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周玉娟称：（一）申请执行人彭小林与被执行人杨忠的民间借贷纠纷，经（2013）郴北民一初字第251号民事判决、（2014）郴民二终字第59号民事判决、（2015）郴民申字第40号民事裁定，确认该笔债务为被执行人杨忠的个人债务。（二）中国铁塔股份有限公司郴州市分公司与案外人的房屋租赁合同的租金为案外人所有，与杨忠无关，因为：1、2010年5月15日，中国移动通信集团湖南有限公司郴州分公司与杨忠就位于郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房签订了基地场地租赁合同，年租金为12000元，合同总额为240000元，该公司将租金通过银行转入杨忠的银行账号；2、2013年2月17日，案外人与杨忠协议离婚，约定上述房屋归案外人所有，此后该房的按揭由案外人交纳；3、2015年10月31日之后，上述租赁合同的相关权利义务由中国铁塔股份有限公司郴州市分公司承担；4、2016年4月22日，周玉娟、杨忠与案外人何赞见在郴州市苏仙区法院执一庭达成《执行和解协议》，案外人已按苏仙区法院对该房屋的评估价将杨忠支付的银行按揭款退还其本人，自此该房产权归案外人个人所有，基于该物权产生的其他权利也应由案外人独自享有，房屋租金不宜再按夫妻共同财产进行处分；4、2016年5月，案外人与中国铁塔股份有限公司郴州市分公司重新签订《场地租赁合同》，约定租金通过银行转入案外人账户。综上，北湖区法院在执行过程中仍以该房屋租金系杨忠与案外人婚姻关系存续期间的共同财产为由继续冻结是错误的，请求法院依法解除对中国铁塔股份有限公司郴州市分公司与案外人的房屋租赁合同的租金的查封与冻结。
本院查明：（一）周玉娟与杨忠于2008年7月18日登记结婚，于2009年12月2日以周玉娟的名义购买了位于郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房。2010年5月15日，中国移动通信集团湖南有限公司郴州分公司与杨忠签订了基地场地租赁合同，约定由该公司承租上述房屋面架设箱式美化天线，租赁期限为2010年5月5日至2030年5月15日，年租金为12000元，合同租金总额为240000元，该公司将租金通过银行转入杨忠的银行账号。
(二)周玉娟与杨忠于2013年2月17日办理离婚登记手续，《离婚协议书》中约定：（1）夫妻共同所有的位于郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房产所有权归女方所有。（2）中国移动通信集团湖南有限公司郴州分公司承租场地坐落郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房屋面架设箱式美化天线，…本合同总租金为240000元整，此合同的银行账号名为男方，现要求变更在女方名下，全部收入归女方所有，男方必须协助女方办理变更的一切手续，必须在离婚后一个月内办理完毕。
（三）2013年3月13日，彭小林因与杨忠、周玉娟民间借贷纠纷一案，向本院提出财产保全申请，本院于当日冻结了上述租赁合同的租金，并于同年3月22日查封了上述房屋。2014年8月8日，郴州市中级人民法院就彭小林与杨忠、周玉娟民间借贷纠纷一案，作出了（2014）郴民二终字第59号判决书，认定本案债务不属于周玉娟与杨忠的共同债务，周玉娟不承担连带偿还责任。彭小林不服上述判决向郴州市中级人民法院申请再审，中院作出（2015）郴民申字第40号民事裁定书，裁定驳回彭小林的再审申请。本院依据上述判决书立案执行，在本院执行过程中，周玉娟曾在2015年向本院提出书面异议，请求解除对上述财产的查封冻结、并终止对上述财产的强制执行程序。本院于2015年6月9日作出（2015）郴北执异字第4号执行裁定书，裁定驳回周玉娟的异议申请。
（四）案外人何赞见与周玉娟、杨忠民间借贷纠纷一案，经郴州市中级人民法院调解达成以下协议：1、再审申请人何赞见同意被申请人杨忠在2014年12月15日之前偿还借款本息100000元，在2015年2月18日之前被申请人杨忠再偿还借款本息150000元给何赞见，在被申请人杨忠偿还完以上25万元之后，再审申请人周玉娟同意在2015年2月18日偿还借款本息50000元，何赞见则放弃其余借款本金和利息64519.73元；2、如杨忠未按上述期限履行还款义务，被申请人杨忠则要偿还再审申请人何赞见借款本金28万元和利息84519.73元，共计364519.73元，再审申请人周玉娟应承担夫妻存续期间实际支付共同财产房屋款项的评估值的一半偿还责任。…郴州市中级人民法院为此在2014年12月2日作出（2014）郴民再终字第214号民事调解书，对上述协议进行了确认。
（五）郴州市苏仙区人民法院在依据上述（2014）郴民再终字第214号民事调解书执行过程中，委托评估机构对上述郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房屋的价值进行了评估。2016年4月22日，周玉娟、杨忠与案外人何赞见在苏仙区人民法院执一庭达成以下《执行和解协议》：1、经双方协商，被执行人周玉娟与杨忠分期购买位于郴州市龙泉名邸一单元3栋1702号房，最后协商确定价值为4180元/每平方米，房屋总价值为601084元，其中建设银行按揭至我与杨忠离婚当月（2013年2月27日还欠银行人民币291503.89元），减去未还完的银行按揭款，还剩309580元，此房屋价值我与杨忠各一半，即154790元，现我自愿以156000元的价格购买属于杨忠的一半房屋（实际上系周玉娟已履行完毕（2014）郴民再终字第11号民事调解书的义务），从此，该房屋全部归我个人所有，并在当日交纳购房款156000元；2、周玉娟交纳156000元后，何赞见不得再以任何理由要求周玉娟承担任何责任，也不得就本案再对此房屋主张任何权利；3、何赞见同意上述和解内容，并在收到156000元后，申请法院解除房屋的查封。周玉娟在签订上述协议的当日即按协议约定向苏仙区人民法院交纳了156000元用于代杨忠偿还给何赞见。
（六）2016年5月，周玉娟与中国铁塔股份有限公司郴州市分公司重新签订《场地租赁合同》，约定年租金12000元，租赁期限自2016年5月15日起至2030年5月15日止，租金通过银行转入周玉娟账户。本院在执行彭小林与杨忠民间借贷纠纷一案过程中，于2016年5月27日向中国铁塔股份有限公司郴州市分公司送达协助执行通知书、裁定书，要求该公司协助冻结其每年付给杨忠的基地租赁款12000元，冻结金额满179190.3元为止，并每年将付给杨忠的租赁款付到法院执行账号。中国铁塔股份有限公司郴州市分公司尚未支付2016年度、2017年度的租金。周玉娟为此再次向本院提出异议。
上述事实，有本院的执行裁定书、协助执行通知书，以及案外人提交的执行和解协议、民事调解书、交款收据、异议申请书、离婚协议书、民事判决书、民事裁定书、场地租赁合同等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案系执行标的异议，本案争议的焦点为案外人周玉娟对涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。虽然涉案执行标的原系案外人周玉娟与被执行人杨忠婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，但因周玉娟与杨忠已协议离婚，周玉娟对杨忠所欠彭小林的债务不承担还款责任，而且在苏仙区人民法院执行何赞见与周玉娟、杨忠民间借贷纠纷一案过程中，周玉娟与何赞见达成《执行和解协议》，周玉娟按协议约定购买了涉案房屋中属于杨忠所有的那部分，周玉娟自此对涉案房屋取得了完全的所有权及收益权，对涉案房屋的租金已享有足以排除强制执行的权益。综上所述，本院在2016年5月27日冻结涉案房屋的租金不当，案外人周玉娟的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：
中止对中国铁塔股份有限公司郴州市分公司与案外人周玉娟的房屋租赁合同的租金的冻结。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
代理审判员 肖 娜
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年八月十六日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否是系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工管行政管理机关的登记和企业信用信息公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。