江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0187号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，组织机构代码83636763-X，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路82号。
代表人黄志敏。
委托代理人鲍国忠、吴浩锋，江苏锡州律师事务所律师。
被告肖传辉。
被告范美虹。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）与被告肖传辉、范美虹金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月10日受理后，依法组成合议庭于2014年9月26日公开开庭进行了审理，原告中行锡山支行委托代理人吴浩锋到庭参加诉讼，被告肖传辉、范美虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称：2009年12月，中行锡山支行与肖传辉签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，肖传辉为购买房屋，向中行锡山支行借款60万元。合同约定了还款方式、期限、违约责任等事项。同一天，中行锡山支行与肖传辉、范美虹签订了一份《贷款抵押合同》，肖传辉、范美虹以借款所购房屋向中行锡山支行作抵押担保。合同签订后，中行锡山支行立即向肖传辉发放了60万元贷款。后，肖传辉、范美虹办理了房屋他项权证。但肖传辉收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期未还款记录。根据合同约定，中行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求肖传辉、范美虹承担实现债权的相关费用。现要求判令肖传辉立即归还借款本金152071.02元、利息1542.88元、罚息336.77元（本息计153950.67元），以及本金152071.02元自2014年3月12日起至判决给付之日止的利息（违约利率按合同约定的执行利率上浮40%计算）；承担律师费12037元；要求范美虹对上述肖传辉的债务承担共同还款责任；确认中行锡山支行对他项权证号为锡房他证字第××号的房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告肖传辉、范美虹未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年12月15日，中行锡山支行与肖传辉签订了一份《个人一手住房贷款合同》和《贷款抵押合同》，合同约定：肖传辉、范美虹为购买无锡市锡山区嘉荫园65-601室的房屋，向中行锡山支行借款60万元，期限为5年；执行浮动利率，执行年利率在基准利率基础上下浮30%；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；肖传辉、范美虹将所购房屋向中行锡山支行作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息时，中行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮40%。合同签订时，肖传辉、范美虹向中行锡山支行出示了结婚证，范美虹向中行锡山支行出具了共有人承诺函、共同还款承诺函，承诺：肖传辉的上述借款为肖传辉、范美虹共同债务，承担连带还款责任。
另查明：合同签订后，中行锡山支行向肖传辉发放了60万元贷款。2012年2月，肖传辉、范美虹为中行锡山支行办理了抵押房屋的“他项权证”，他项权证号码为：锡房他证字第××号，抵押债权为60万元。合同履行中，肖传辉、范美虹未能全面履行还贷义务，2013年12月开始未能正常还款。至2014年3月11日，肖传辉、范美虹结欠贷款本金152071.02元、利息1542.88元、罚息336.77元。
又查明，2014年3月14日，中行锡山支行与江苏锡州律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定，由江苏锡州律师事务所指派律师作为中行锡山支行代理人，向肖传辉、范美虹提起诉讼，为此中行锡山支行向江苏锡州律师事务所支付律师代理费12037元。
以上事实，有中行锡山支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》、结婚证复印件、共有人承诺函、共同还款承诺函、零售借款借据、欠款明细、他项权证，《委托代理合同》及现金存款凭证，以及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与肖传辉签订的《个人一手住房贷款合同》，与范美虹签订的《贷款抵押合同》系双方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，中行锡山支行按约出借了60万元贷款，已实际履行了借款义务，而肖传辉未能按约还款。按双方签订的借款合同约定，中行锡山支行已具备要求肖传辉提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年3月11日，肖传辉结欠贷款本金152071.02元、利息1542.88元、罚息336.77元事实清楚。中行锡山支行要求肖传辉归还本金152071.02元、利息1542.88元、罚息336.77元元，以及本金152071.02元自2014年3月12日起至判决确定的应付之日止的逾期付款利息（按合同约定的执行利率上浮40%计算）的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。中行锡山支行要求肖传辉承担律师费12037元符合双方约定，且不违反法律法规，本院予以支持。肖传辉的上述债务系肖传辉、范美虹共同债务，中行锡山支行要求范美虹承担共同还款责任的主张，本院予以支持。中行锡山支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、肖传辉、范美虹于本判决生效后五日内归还中行锡山支行借款本息153950.67元（其中本金152071.02元、利息1542.88元、罚息336.77元）；以及本金152071.02元自2014年3月12日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息（按基准利率上浮10%计算）；并承担律师代理费12037元。
二、中行锡山支行有权对肖传辉、范美虹提供担保的房屋（锡房他证字第××号）在60万元限额内，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述确定的债务及其应负担的本案诉讼费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，财产保全费1420元，公告费400元，三项合计5200元，由肖传辉、范美虹负担（中行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由肖传辉、范美虹于本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 蔡建忠
审 判 员 丁建兴
人民陪审员 严露玮
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。