浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9246号
原告：陈继泵，男，汉族，1982年7月25日出生，住浙江省苍南县。
委托代理人：陈德苍、林贤秀，浙江瓯南律师事务所律师。
被告:陈廷喜，男，汉族�1946年11月27日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈定存，男，汉族，1951年2月10日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈锡道，男，汉族，1972年8月20日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈锡清，男，汉族，1978年1月7日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈廷开，男，汉族，1948年11月12日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈廷坐，男，汉族，1964年6月12日出生，住浙江省苍南县。
被告:陈月莲，女，汉族，1953年12月4日出生，住浙江省平阳县。
被告:陈玉花，女，汉族，1957年12月8日出生，住浙江省苍南县。
原告陈继泵诉被告陈廷喜、陈定存、陈锡道、陈锡清、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花建设用地使用权纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告陈继泵及其诉讼代理人林贤秀到庭参加诉讼，被告陈廷喜、陈定存、陈锡道、陈锡清、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈继泵向本院提出诉讼请求：1.确认原告与黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜于2010年9月12日签订的关于苍南县山海安置小区3-25幢其中一间地基转让协议有效；2.判令各被告协助办理上述拆迁安置房屋的产权初始登记手续；3.判令各被告协助办理上述拆迁安置房屋的产权过户登记手续。在审理过程中，原告明确诉讼请求中的房屋为3-25幢二单元201室和401室及3-25幢一层的第五间（东首数起）。事实和理由:2010年9月12日，原告与黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜签订协议，约定由原告受让黄吕兰因房屋拆迁而获安置的坐落于苍南县山海安置小区3-25幢其中一间地基。2014年黄吕兰因病逝世，其所生子女陈廷喜、陈定存、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花为第一顺位继承人。2015年，苍南县人民政府颁发苍政[2015]12号文件，同意涉案地基依法建房。现原告已经依法建成房屋，但因黄吕兰病逝，须由各被告协助房屋产权初始登记并将产权转移登记至原告名下。原告认为，原告与黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜签订的涉案地基使用权转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并且有效。因涉案地基登记所有人黄吕兰已逝世，故涉案地基及房屋产生的权利、义务应由其法定继承人享受和承担。为维护自身合法权利，原告诉请法院支持。
被告陈廷喜、陈定存、陈锡道、陈锡清、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花未作答辩，在本院指定的举证期限内，也没有提供证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：2010年3月12日，黄吕兰将座落于灵溪镇华山村315-1南-3的房屋交由温州灵江山海基础设施开发建设有限公司拆除，获得坐落于苍南县山海安置小区××一间安置地基。2010年9月12日，黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜将前述地基以675800元的价格转让给陈继泵，双方于同日签订一份《卖尽地基契约》，款项随契付清。2013年12月13日，黄吕兰公证委托原告办理建房有关手续。2014年11月20日，黄吕兰病故。黄吕兰的第一顺位继承人现有陈廷喜、陈定存、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花六人。陈继泵买到地基后与其他户主一起建成一幢16间五层的公寓式住宅，并抽得苍南县山海安置小区3-25幢二单元201室和二单元401室及该幢一层的第五间（东首数起）房屋。上述事实有当事人陈述及原告提供的身份证、人口信息、火化证明、产权调换协议、公证书、浙�省统一收款收据（0068042）、卖尽地基契约、苍政地[2015]12号苍南县人民政府关于同意刘德妙等16户16间拆迁安置建房用地的批复文件、山海小区3-25幢分房搭配表、房屋抽签协议、苍南县灵溪镇华山村民委员会证明等证据证实。
本院认为，根据我国合同法的相关规定，合同自双方当事人签字或盖章时成立；依法成立的合同自成立时生效。原告陈继泵与黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜系具有相应民事行为能力的平等主体，双方签订的关于案涉地基买卖的契约属双方真实意思表示，且未发现存在我国合同法第五十二条规定的情形，应认定为合法有效。原告请求确认案涉地基买卖契约合法有效，于法有据，本院予以支持。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。地基买卖合同的义务包括标的物所有权的转让，出卖�有义务协助买受人办理涉案地基及所建成房屋的产权过户登记。黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜作为出卖人，显然有义务协助原告办理涉案地基及所建成房屋的产权过户登记手续。因黄吕兰已死亡，陈廷喜、陈定存、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花作为其法定继承人，依法应继受相应协助义务。鉴于涉案地基及所建成的房屋尚未完成产权初始登记手续，各被告还因协助原告完成产权初始登记手续。原告受让涉案地基安置权利后，已建成房屋并抽签分得山海安置小区3-25幢第二单元201、401室房屋及该幢一层的第五间（东首数起）房屋，故原告要求被告协助办理上述房屋的产权的初始登记及过户登记手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第七项、第五条、第十条第一、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈继泵与黄吕兰、陈锡清、陈锡道、陈定存、陈廷喜于2010年9月12日签订的关于苍南县山海安置小区3-25幢其中一间安置地基的卖尽地基契约合法有效；
二、陈廷喜、陈定存、陈锡道、陈锡清、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花于本判决生效后十日内协助陈继泵办理苍南县山海安置小区3-25幢第二单元201、401室房屋及该幢一层的第五间（东首数起）房屋的产权初始登记手续；
三、陈廷喜、陈定存、陈锡道、陈锡清、陈廷开、陈廷坐、陈月莲、陈玉花于上述房屋产权初始登记办毕后十日内协助陈继泵办理上述房屋的产权过户�记手续。
本案受理费80元，由原告陈继泵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 查
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 吴春燕
二〇一七年二月二十日
代书 记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标�物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事�应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。