河南省洛阳市中级人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）洛民终字第3090号
上诉人（原审原告）：翟宝凤。
委托代理人（特别授权）：张会强。
上诉人（原审被告）：洛阳万顺房地产营销策划有限公司。住所地：洛阳市洛龙区古城路**号中和花园********号。
法定代表人：刘安琪，该公司经理。
被上诉人（原审第三人）：刘彦斌，成年。
上诉人翟宝凤、洛阳万顺房地产营销策划有限公司（以下简称万顺公司）因与被上诉人刘彦斌居间合同纠纷一案，翟宝凤于2015年4月23日向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除翟宝凤与万顺公司及刘彦斌签订的《居间服务合同》；2、万顺公司退还二手房贷款服务费2800元、代办解押费1500元、佣金及居间服务费20000元；3、本案诉讼费用由万顺公司承担。原审法院经审理，于2015年8月10日作�（2015）洛龙民初字第1038号民事判决，翟宝凤、万顺公司均不服原审判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。上诉人翟宝凤的委托代理人张会强，上诉人万顺公司的法定代表人刘安琪到庭参加了诉讼，被上诉人刘彦斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原审法院审理查明：万顺公司从事房屋中介服务，翟宝凤选定了万顺公司提供的二手房房源。2014年1月21日，翟宝凤与万顺公司、刘彦斌签订《居间服务合同》一份。合同第一、二条约定：翟宝凤购买刘彦斌位于洛阳市洛南新区香山路以南长兴街以东绿都塞纳春天9#楼1单元2703室商品房一套，房屋交易价格50万元，万顺公司作为居间方收取翟宝凤房屋交易信息服务费10000元，代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元，代办解押费1500元。合同签订后，翟宝凤按约向万顺公司支付了上述费用。庭审中，翟宝凤提交万顺公司法定代表人刘安琪书写的收到14300元收条一份，另有两张加盖万顺公司财务章的收据两张，一张为佣金1O000元，另一张为居间服务费1OO00元，时间均为2014年1月21日。万顺公司称居间服务费收据上的10000元包含在143OO元的收条之中，是当时手写了14300元的收条，后来换成了100OO元的正规收据。翟宝凤称14300元收条和1OO00元居间服务费收据不是一回事，10000元居间服务费是另外单独所交，另交纳了10000元佣金。翟宝凤庭前增加诉讼请求，要求依法判令位于洛阳市绿都塞纳春天9-1-2703号房产与刘彦斌已无任何产权关系和经济纠纷，后予以放弃。另查明，翟宝凤与刘彦斌签订了《洛阳市房屋买卖合同》，合同签订后，翟宝凤向刘彦斌交付了部分房款。后由于双方联系不上刘彦斌，致上述代�个人购买二手房按揭贷款及代办解押无法办理，也无法进行房产过户登记。现翟宝凤已对上述房产进行了装修并入住。
原审法院认为：一、首先确认本案万顺公司给翟宝凤出具的100OO元居间服务费收据是否包含在万顺公司法定代表人刘安琪给翟宝凤出具的143OO元收条之中。根据翟宝凤、万顺公司及刘彦斌签订的《居间服务合同》，合同约定万顺公司作为居间方收取翟宝凤房屋交易信息服务费1OO00元，代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元，代办解押费1500元，该三项费用统称为“居间服务费”，而上述10000元居间服务费收据万顺公司收到的明确为“居间服务费”，14300元收条为刘安琪个人所写，不是加盖公司财务印章的正规收据，且翟宝凤所称共计向万顺公司支付34300元，但只有24300元有银行交易记录，另10000元翟宝凤称系现金支付，无其他证据提交予以印证。综上，原审法院认为上述10000元居间服务费收据应当包含在万顺公司法定代表人刘安琪给翟宝凤出具的14300元收条之中，翟宝凤共计向万顺公司交纳14300元居间服务费及10OO0元佣金。二、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案万顺公司向翟宝凤提供居间服务，成功促成翟宝凤与刘彦斌签订《洛阳市房屋买卖合同》，且翟宝凤缴纳了房款现已入住，故对于14300元居间服务费中的成交价2%的提供房屋交易信息服务费10OO0元系万顺公司提供媒介服务翟宝凤应当支付的报酬，万顺公司无需退还。且本案翟宝凤在诉状中也没有要求万顺公司退还该1O000元费用，只是认为14300元收条和10OO0元居间服务费收据不是一回事，认为共计交纳34300元，故除过10OO0元之后，主张退还24300元。原审法院上述已认定翟宝凤共计向万顺公司交纳14300元居间服务费及10000元佣金，现14300元中的10000元房屋交易信息服务费万顺公司无需退还，另关于代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元及佣金10000元，因双方均认可无法进行此程序的原因在于联系不上刘彦斌，刘彦斌不予配合所致，不能归责于翟宝凤、万顺公司任何一方，在此情况下，翟宝凤交纳费用，因刘彦斌原因致翟宝凤、万顺公司约定的服务内容无法实现，万顺公司应当就这些费用予以退还，故原审法院判定万顺公司退还翟宝凤代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元及佣金10000元。三、关于翟宝凤主张的解除《居间服务合同》。上文已述因刘彦斌原因致合同约定的代办个人购买二手房按揭贷款服务、代办解押服务及房产过户无法进行，合同目的已无法实现，故对于翟宝凤此项诉求，依法照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、翟宝凤、万顺公司及刘彦斌签订的《居间服务合同》依法解除。二、万顺公司于判决生效后十日内退还翟宝凤代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元及佣金10000元，共计14300元。三、驳回翟宝凤的其他诉讼请求。本案受理费508元，由翟宝凤负担208元，万顺公司负担300元。
翟宝凤不服原审判决，向本院提起上诉称：翟宝凤预购买二手商品房一套，经与万顺公司协商，选定了万顺公司提供的二手房房源。2014年1月21日，翟宝凤与万顺公司、刘彦斌签订《居间服务合同》一份，约定，翟宝凤以50万元的价格购买刘彦斌的商品房一套，万顺公司作为居间方收取翟宝凤房屋交易信息服务费10000元、代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元。合同签订后，翟宝凤按约向万顺公司支付各项费用14300元，同时万顺公司又向翟宝凤收取服务费20000元，万顺公司法定代表人刘安琪书写的收到14300元收条一份、两张加盖万顺公司财务章的20000元收据两张，万顺公司共计收到翟宝凤34300元。但合同签订后，因刘彦斌的原因，合同中约定的商品房未能按约定将产权办理至翟宝凤名下，造成翟宝凤遭受了巨大损失。由于刘彦斌违约，万顺公司实际也未提供合同中约定的代办个人购买按揭贷款服务和代办解押、更名等服务，该两项费用4300元应予退还，万顺公司在合同外收取的服务费20000元也应予以退还。故请求依法撤销原审判决，改判万顺公司退还翟宝凤各项费用24300元，并由万顺公司承担本案全部诉讼费用。
万顺公司答辩称：万顺公司已根据翟宝凤的委托完成了购买二手房的居间介绍，且翟宝凤已实际入住，只是由于刘彦斌违约使得翟宝凤所购买的二手房未能按交易程序过户，该违约行为与万顺公司无关。
万顺公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决解除《居间服务合同》，缺乏事实根据与法律依据。翟宝凤与刘彦斌签订的《居间服务合同》中关于居间介绍的内容已生效并已履行完毕，不存在解除的前提与基础。万顺公司作为一家房屋中介服务机构，根据翟宝凤的委托，利用自己所拥有的市场资源、人力资源，向翟宝凤、刘彦斌提供订立合同的媒介服务，促成翟宝凤与刘彦斌订立房屋买卖合同，由翟宝凤向万顺公司交纳居间介绍费。依据合同约定，翟宝凤应承担的居间介绍相关费用标准为14300元，目前，翟宝凤已入住万顺公司居间介绍的房屋。从以上事实可以看出，万顺公司已根据翟宝凤委托完成了购买二手房�居间介绍，并促成了购房合同的成功签订。万顺公司收取的相关费用受法律保护，不应退还。至于原审判决称合同签订后，由于刘彦斌的违约原因，翟宝凤所购买的二手房未能按交易程序将产权过户至其名下，这是刘彦斌违约责任的承担问题，损失依法应由刘彦斌承担，而与成功居间介绍的万顺公司没有任何关系。综上所述，原审判决缺乏事实根据与法律依据，请求撤销原审判决，驳回翟宝凤的诉讼请求。
翟宝凤答辩称：万顺公司实际未提供合同中所约定的代办个人购买按揭贷款服务和代办解押、更名等服务，故该两项费用合计4300元应予退还，同时，万顺公司在合同外收取了20000元也应予退还。
刘彦斌未到庭答辩。
二审经审理查明的事实与原审判决认定事实基本一致。
本院认为：关于翟宝凤与万顺公司、刘彦斌签订的《居�服务合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案纠纷的发生系因刘彦斌违约致合同约定的代办个人购买二手房按揭贷款服务、代办解押服务及房产过户等手续无法进行，由此可以看出，各方当事人签订《居间服务合同》的合同目的已无法实现，故翟宝凤要求解除《居间服务合同》，符合相关法律规定，应予准许。
关于翟宝凤向万顺公司交纳的费用数额及是否应当退还的问题。本院认为，翟宝凤与万顺公司、刘彦斌签订的《居间服务合同》约定，翟宝凤向万顺公司交纳房屋交易信息服务费1OO00元，代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元，代办解押费1500元，佣金10000元，共计24300元，依据协议约定，翟宝凤向万顺公司以银行转款的方式支付24300元。现翟宝凤依据万顺公司法定代表人向其出具的收条，主张除转款支付的24300元外，另向万顺公司现金支付10000元居间服务费，万顺公司对此不予认可，本院认为，依据上述已经查明的事实，上述10000元居间服务费并没有合同依据，其收据应当包含在万顺公司法定代表人刘安琪给翟宝凤出具的14300元收条之中，可以认定翟宝凤共计向万顺公司交纳14300元居间服务费及10OO0元佣金。
对于翟宝凤交纳的代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元及佣金10000元，因不能归责于翟宝凤、万顺公司任何一方的原因，导致翟宝凤与万顺公司所签订居间合同中约定的服务内容无法实现，万顺公司应当对于上述费用143005143予以退还。
综上，翟宝凤、万顺公司的上诉请求及理由均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人翟宝凤负担50元，洛阳万顺房地产营销策划有限公司负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郏文慧
审 判 员 邱平平
代理审判员 李光东
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 任 君