广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法新民初字第333号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。
负责人：何志华，该支行行长。
委托代理人：何家驰，该支行副行长。
委托代理人：温想程，该支行资产保全员。
被告：苏竞秀，曾用名苏敬秀。
被告：陈胡容。
委托代理人：苏竞秀，系被告陈胡容丈夫。
被告：苏竞生，曾用名苏敬生。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行（以下简称高要农商行莲塘支行）诉被告苏竞秀、陈胡容、苏竞生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理后，依法由代理审判员廖镜彪适用简易程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告高要农商行莲塘支行的委托代理人温想程，被告苏竞秀并作为被告陈胡容的委托代理人到庭参加了诉讼，被告苏竞生经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行莲塘支行诉称：被告苏竞秀于2013年5月10日向我行借款人民币400000元用于购货，期限为二年，原定于2015年4月25日归还，贷款年利率为9.471%，贷款时以权属被告苏竞秀的位于肇庆市某房屋及车库和权属被告苏竞生位于肇庆市某房作抵押。被告苏竞秀于2015年4月25日借款到期后不能归还借款本金，期间经我行工作人员多次上门催收，但被告苏竞秀一直没有偿还贷款本息。至2015年10月19日止，尚欠我行借款本金400000元，利息9659.71元。根据合同约定，我行有权收回已发放的全部借款本金，并依法处置已办理抵押登记的抵押物，我行对处置的抵押物享有优先受偿权。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告苏竞秀立即归还原告借款本金400000元，利息9659.71元（利息暂计至2015年10月20日，之后的利息按中国人民银行规定的利率和合同约定计算至借款还清时止），本息合计409659.71元；2.被告陈胡容对上述第一项债务承担共同清偿责任；3.原告在被告苏竞秀提供的位于肇庆市某房屋及车库和被告苏竞生提供的位于肇庆市某房价值范围内在处置时享有优先受偿权；4.本案诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费、执行费、评估费等）由三被告承担。
被告苏竞秀、陈胡容辩称：对原告起诉的事实和诉讼请求均没有异议，承认被告苏竞秀向原告借款的事实。
被告苏竞生没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。
经审理查明：苏竞秀于2013年4月25日与高要农商行莲塘支行签订了一份《个人借款合同》，其配偶陈胡容在该合同上签名确认，该借款合同主要内容有：苏竞秀向高要农商行莲塘支行借款40万元用于购货，借款期限为二年，即从2013年4月25日至2015年4月25日，借款利率（固定利率）为月息7.8925‰，还款方式为一次还本，按期付息还款法即苏竞秀在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法，还息间隔为每月一次。同时，双方约定罚息利率为月利率，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。另，双方约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，借款人违约贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。同日，高要农商行莲塘支行与苏竞秀、苏竞秀又签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定以权属人登记为苏竞秀的位于肇庆市某房屋及车库和权属人登记为苏竞生的位于肇庆市某房房屋一套作为苏竞秀贷款的抵押物，抵押期限为2013年4月25日至2018年4月25日，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。陈胡容作为苏竞秀的配偶在上述担保合同有权人项下签名确认。2013年5月7日，三方到肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房地产的抵押登记。2013年5月10日，苏竞秀作为借款人与高要农商行莲塘支行签订了一份《借款借据》，证实高要农商行莲塘支行向苏竞秀提供了借款400000元，借款利率为9.471%，借款期限从2013年5月10日至2015年4月25日。同日，高要农商行莲塘支行又与苏竞秀、苏竞生、陈胡容签订一份《补充协议书》，主要约定苏竞秀于2013年4月25日向高要农商行莲塘支行借款400000元，该借款于2015年4月25日到期，并由苏竞秀、苏竞生提供抵押物作为抵押担保，苏竞生、陈胡容为苏竞秀借款作连带保证，苏竞秀应于2015年4月25日前偿还高要农商行莲塘支行400000元。2013年5月10日，陈胡容向高要农商行莲塘支行出具一份连带责任保证书，自愿为苏竞秀上述借款的连带责任人，承担上述借款所欠本息的连带偿还责任。高要农商行莲塘支行依约向苏竞秀发放贷款后，其只归还了部分借款利息给高要农商行莲塘支行。至2015年10月20日，苏竞秀尚欠高要农商行莲塘支行借款本金400000元、利息9659.71元未还。
本院认为：苏竞生经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。高要农商行莲塘支行与苏竞秀之间的借贷关系事实清楚，证据确实充分，该合法的借贷关系受法律保护，故对高要农商行莲塘支行要求苏竞秀归还尚欠借款本息的诉请，本院予以支持。苏竞秀与陈胡容是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两人共同偿还。另外，苏竞秀为担保履行债务，将权属人登记为其本人的位于肇庆市某房屋及车库和权属人登记为苏竞生的位于肇庆市某房房屋一套作为贷款的抵押物抵押给高要农商行莲塘支行，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故高要农商行莲塘支行有权在最高债权额限度内对依法处置苏竞秀、苏竞生用于抵押的房地产所得价款优先受偿。苏竞秀、陈胡容未按合同约定履行还款义务以致引起本案纠纷，对此应负全责，故高要农商行莲塘支行要求苏竞秀、陈胡容承担本案的诉讼费用合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告苏竞秀、陈胡容应于本判决发生法律效力之日起7日内将尚欠借款本金400000元及利息9659.71元（该利息计至2015年10月20日，之后利息按双方签订的《个人借款合同》约定计至还清借款之日止）归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。
二、被告苏竞秀、陈胡容不履行上述债务时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行有权以被告苏竞秀、苏竞生分别用于抵押的房地产（肇庆市某房屋及车库、肇庆市某房房屋一套）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项和实现抵押权的费用的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3722.5元，由被告苏竞秀、陈胡容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 廖镜彪
二〇一六年二月十七日
书 记 员 廖成志