重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初719号
原告：中国银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河西路北段77号附7、8、9、10、11号，统一社会信用代码91500227K3619704X2。
负责人:杨建华，行长。
委托诉讼代理人：邓卫业，男，公司员工。
被告：陈江鸿，男，1973年6月4日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称中国银行璧山支行）与被告陈江鸿借款合同纠纷一案。本院于2017年1月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行璧山支行的委托诉讼代理人邓卫业到庭参加诉讼，被告陈江鸿经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还拖欠中国银行璧山支行的贷款本金901944.16元，利息及罚息80903.80元，合计982847.96元（截止2017年1月3日），以及支付从2017年1月4日起至借款还清之日止以贷款本金901944.16元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%（如遇中国人民银行贷款利率的调整，从每年的3月19日起相应调整）计算的罚息；2.原告享有抵押物优先受偿权，抵押担保人陈江鸿承担抵押担保责任，原告行使担保物权，要求处置抵押物用于偿还借款人陈江鸿所欠原告贷款本息；3.本案诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2011年11月，被告向我行申请98万元的个人住房按揭贷款，购买位于璧山区别墅，双方签订了《个人购房贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，并在璧山区房管局办理了抵押登记手续。上述贷款合同约定，还款方式为等额本息还款法。被告于2012年4月开始还款，每月还息日期为18日，前期均能按时还款，从2015年8月开始出现逾期，只在9月21日归还了347.02元，至今一直未还款。原告曾多次电话通知、约见被告要求其按时归还贷款本息，被告仍未按期归还贷款本息，被告现已无法联系。截止2017年1月3日，被告已累计拖欠原告贷款本金余额901944.16元，利息及罚息80903.80元。根据原告与被告双方签订的“2012年渝璧个字1024号《个人购房贷款合同》”中“附件一：个人购房贷款合同通用条款”条款中第1条第二款（未按期归还贷款本息）的约定，被告已经违约。根据原告与被告双方签订的“2012年渝璧个字1024号《个人购房贷款合同》”中“附件一：个人购房贷款合同通用条款”第三条“借款人违约事件及处理”条款中第2条：出现在前款事项时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部到期。被告应按照违约条款约定承担还款责任，原告要求被告陈江鸿立即偿还其在原告处所有未还贷款本息，被告陈江鸿承担抵押担保责任，原告行使担保物权。
该笔贷款的抵押物位于璧山区，房地产权证：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，产权人陈江鸿，建筑面积331.51M2，上述房产于2012年3月依法设立了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司重庆璧山支行。为了保护原告的合法权益，特向贵院提起上述诉讼请求，请贵院在查清事实后依法判决。
被告陈江鸿未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2011年11月，被告因购房，向原告申请个人住房按揭贷款。双方于2012年3月14日签订了《个人购房贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，并在璧山区房管局办理了抵押登记手续。该贷款合同约定，被告向原告借款980000元，借款期限240月，还款方式为按月等额本息还款。本合同贷款利率，按浮动利率方式执行。浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.463%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月偿还贷款本息的，借款人应在发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的18日。
该合同签订后，原告于2012年3月19日向被告发放贷款，被告于2012年4月开始还款，并按月结息和付息。但被告从2015年8月开始出现逾期，只在2015年9月21日归还了347.02元，至今一直未归还借款本息。由于被告未按约定期限还款，原告根据双方合同约定于2016年12月20日向被告发放《贷款提前到期通知书》，宣布该贷款于2016年12月20日到期。截止2017年1月3日被告尚欠原告贷款本金901944.16元，利息73492.38元，罚息7411.42元，合计982847.96元。
上述事实，有原告当庭陈述、《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款申请书、贷款凭证、逾期未还贷款明细、《贷款提前到期通知书》等在案佐证，本院予以采信。
本院认为：原告中国银行璧山支行与被告陈江鸿签订的《个人购房贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有约束力。被告陈江鸿在原告处借款98万元属实。由于被告陈江鸿未按约定履行归还原告借款本息的义务，原告宣布该借款于2016年12月20日到期，符合双方约定，故原告要求被告陈江鸿归还原告贷款本金901944.16元，以及截止2017年1月3日利息73492.38元、罚息7411.42元的诉讼请求成立，本院予以支持。其请求从2017年1月4日起至借款本息全部清偿之日止以贷款本金901944.16元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计付罚息（如遇中国人民银行贷款利率的调整，从每年的3月19日起相应调整）的诉讼请求成立，本院亦予以支持。
原告要求对被告陈江鸿所有的位于璧山区房屋（房地权证：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿，因双方签订《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈江鸿于本判决生效后五日内归还原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行借款901944.16元以及截止2017年1月3日利息73492.38元、罚息7411.42元，并支付从2017年1月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以尚欠借款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算，如遇中国人民银行贷款利率的调整，从每年的3月19日起相应调整）；
二、若被告陈江鸿不按期足额履行上述债务，原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行有权就被告陈江鸿所有的位于璧山区XX街道XX大道XX号XX幢房屋（房地权证：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）在折价、拍卖、变卖价款范围内，就上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13628元，由被告陈江鸿负担（此款原告已垫付，由被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审 判 长 樊 平
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 王 萍
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 丁朋周