山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第45号
原告中国农业银行股份有限公司文登市支行。住所地：威海市文登区峰山路**号。
代表人：王光，该行行长。
委托代理人：刘维亮，该行职工。
委托代理人：连义安，该行职工。
被告朴秀杰。
被告山东盛基投资有限责任公司，住所地：文登区广州路46号。
法定代表人边玉功，该公司总经理。
委托代理人贾杰，该单位法律顾问。
委托代理人于大卫，山东德平律师事务所律师。
被告山东华亿非融资担保有限公司，住所地：威海市皇冠花园别墅二区8号楼304室。
法定代表人赫耀辉，该公司董事长。
中国农业银行股份有限公司文登市支行诉朴秀杰、山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司文登市支行之委托代理人刘维亮，被告山东盛基投资有限责任公司委托代理人贾杰、于大卫到庭参加了诉讼。被告朴秀杰经本院公告送达出庭传票，被告山东华亿非融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对二被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司文登市支行诉称，2009年10月28日，被告朴秀杰在原告处办理了个人住房贷款137000元，期限10年，以樱花时尚生态住宅小区47号4单元××室作为抵押，被告山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司为被告朴秀杰的贷款提供连带责任保证。截至2014年12月12日，被告共拖欠借款本息126434.48元，原告多次催收未果。请求判令被告朴秀杰向原告偿还借款本金81631.19元，经原告多次催收未果。根据借款合同约定，原告请求法院判令：1、被告朴秀杰偿还2014年12月12日借款本息81631.19元（其中本金80121.79元，利息1509.40元）；2、被告朴秀杰偿还自2014年12月12日起至实际履行之日按照合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按照实际还款日原告出具的贷款结清对账单的数额为准）；3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、被告山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费及其它实现债权费用由被告朴秀杰承担。
被告朴秀杰未答辩。
被告山东盛基投资有限责任公司辩称，被告所提供的系阶段性担保，涉案房屋已经通过验收，可以办理产权证书，且涉案抵押房屋在房管局办理了商品房的抵押预告登记，故被告山东盛基投资有限责任公司的担保责任已经终止。
被告山东华亿非融资担保有限公司未答辩。
原告向法庭提交以下证据：
1、个人购房担保借款合同一份，证明被告朴秀杰向原告办理了个人贷款137000元，同时约定朴秀杰以其所购房产为借款提供抵押担保；
2、担保函一份，证明山东盛基投资有限责任公司为朴秀杰的借款提供阶段性连带责任保证；
3、保证合同一份，证明被告山东华亿非融资担保有限公司对该笔贷款承担连带担保责任；
4、个人借款凭证一份，证明原告向被告朴秀杰发放借款137000元到山东盛基投资有限责任公司指定账户；
5、房屋预告登记证明一份，证实涉案房产对该笔贷款办理了预购商品房抵押预告登记；
6、利息清单一份，证明朴秀杰自2014年12月12日起未按合同约定偿还借款本息，至今共欠借款本金及利息81631.19元；
7、企业名称变更登记一宗，证明被告山东华亿非融资担保有限公司名称变更情况。
法庭主持了质证。被告山东盛基投资有限公司认为：对原告提交以上证据真实性均无异议，但对证据1中借款合同无法证明被告朴秀杰断供贷款的时间，并且被告是阶段性责任担保的责任人，已经垫付了37000余元；证据2依据最高人民法院司法解释，预告抵押登记的效力与抵押登记是同等的，另依据抵押合同的法律关系而言，抵押合同的当事人是原告与被告朴秀杰，抵押权的登记需要原告与被告朴秀杰共同到房管局进行办理，被告作为开发商协助办理，结合本案而言，商品房已经向被告朴秀杰交付，并具备办理房屋确权的手续，因此被告的阶段性担保期间业已届满，不应当承担阶段性担保责任。证据3与被告无关，证据4、6、7的事实无异议。证据5质证意见同证据2。
被告朴秀杰、山东华亿非融资担保有限公司放弃对以上证据质证据的权利。经审查，原告提交以上证据真实、合法，且与本案有关，应当确认。
经审理查明，2009年10月22日，原告与被告朴秀杰签订个人购房担保借款合同一份，约定原告向被告朴秀杰发放贷款137000元，用于购买樱花时尚生态住宅小区47号4单元××室的住房，贷款年利率为4.158%，贷款期限120个月，自2009年10月22日至2019年10月21日止，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告朴秀杰以所购房屋（即樱花时尚生态住宅小区47号4单元××室）向原告提供抵押担保，办理了商品房抵押预告登记，原告取得了房屋他项权证（证号：文房预市区字第2009××××号）。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同同时约定，被告山东盛基投资有限责任公司自借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，承担阶段性连带责任保证。
同日，原告与被告山东华亿非融资担保有限公司签订保证合同，约定被告山东华亿非融资担保有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，同时约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
合同签订后，原告按约发放借款，被告朴秀杰偿还了部分借款本金及利息，截止2014年12月12日被告朴秀杰尚欠原告借款本息81631.19元（其中本金80121.79元，利息1509.40元），被告山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司也未承担保证责任。
本院认为，原告与被告朴秀杰、山东盛基投资有限责任公司签订的个人购房担保借款合同、原告与被告山东华亿非融资担保有限公司签订的保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告朴秀杰接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告利息清单，被告朴秀杰已超过90天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告朴秀杰提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告与被告朴秀杰以贷款购买的房产为借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告山东盛基投资有限责任公司的保证责任尚未免除。被告山东华亿非融资担保有限公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朴秀杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司文登市支行借款本金80121.79元，利息1509.40元，并承担自2014年12月12日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的逾期利息；
二、被告山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司对被告朴秀杰的上述债务承担连带保证责任；
三、被告山东盛基投资有限责任公司、山东华亿非融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人朴秀杰追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司文登市支行要求对位于樱花时尚生态住宅小区47号4单元××室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1840元，公告费560元，由被告朴秀杰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 于连江
审判员 夏广会
审判员 孙 波
二〇一五年八月二十六日
书记员 邵振扬