中华人民共和国
福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初915号
原告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人：林晓彤，董事长。
委托诉讼代理人：叶礼鑫，福建远东大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄ＸＸ，福建远东大成律师事务所律师。
被告：陈书勇，男，1984年7月2日出生，现旅居美国。
委托诉讼代理人:谢琼书，福建天福律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张如海，福建天福律师事务所律师。
第三人:中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人：朱跃辉，行长。
委托诉讼代理人:郑莹，女，系该公司员工。
第三人樊萍，女，1988年2月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人:谢琼书，福建天福律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张如海，福建天福律师事务所律师。
原告福建世欧投资发展有限公司（以下简称世欧公司）与陈书勇，第三人中国建设银行股份有限公司福州广达支行（以下简称建行福州广达支行）、樊萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世欧公司的委托诉讼代理人黄ＸＸ，被告陈书勇、第三人樊萍的委托诉讼代理人张如海，第三人建行福州广达支行的委托诉讼代理人郑莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世欧公司向本院提出诉讼请求：1.解除世欧公司与陈书勇签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235580044）；2.陈书勇配合世欧公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续；3.陈书勇将福州市晋安区房产腾空、恢复原状并返还给世欧公司;4.陈书勇向世欧公司清偿因承担保证责任所支付的款项94020.95元（该款项暂计至2016年9月27日，具体金额以建行福州广达支行实际扣收金额为准），并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；5.陈书勇向世欧公司支付逾期清偿款项的利息（按建行福州广达支行每期实际扣收金额的日万分之五计算，5590.25元自2015年8月31日起计，8617.14元自2015年9月29日起计，17304.75元自2015年12月22日起计，9163.36元自2016年3月21日起计，7621.72元自2016年3月24日起计，22844.28元自2016年6月28日起计，22879.45元自2016年9月27日起计，其他款项自实际扣收之日起计，均计算至被告实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从陈书勇收取的购房款中直接抵扣；6.世欧公司有权没收陈书勇支付的定金100000元，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；7.解除世欧公司、陈书勇和建行福州广达支行、樊萍签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2012建闽房广个房借字1078号）；8.世欧公司有权将其收取的购房款直接支付给建行福州广达支行，用以清偿陈书勇尚欠的贷款本息（具体金额以建行福州广达支行出具的结算金额为准）；9.陈书勇承担本案的诉讼费。事实和理由：世欧公司、陈书勇于2012年11月2日签订《商品房买卖合同》，约定：陈书勇购买世欧公司开发的世欧王庄城C-a2地块二期房产，购房款总金额为2021231元；陈书勇应于认购协议书签订后7日内付清首期购房款611231元（其中定金100000元），剩余购房款1410000元由陈书勇通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给世欧公司。同时，合同的附件六合同补充协议中约定：陈书勇同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，因未及时还本付息导致贷款银行向世欧公司扣收贷款本息及费用的，陈书勇应于接到世欧公司还款通知之日起10日内向世欧公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至陈书勇向世欧公司实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，陈书勇应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至陈书勇向世欧公司实际还清款项之日止的利息；陈书勇累计6个月不交或少交按揭款项，或不到世欧公司处归还款项并支付相应利息的，世欧公司有权解除合同，没收购房定金，收回商品房另行出售，届时陈书勇除应向世欧公司归还相应款项并支付相应利息外，陈书勇还应按照购房款总额的20%的标准向世欧公司支付违约金，因此产生的各种费用和损失均由陈书勇承担。买卖合同生效后，世欧公司协助陈书勇及樊萍到建行福州广达支行办理按揭贷款手续。世欧公司、陈书勇及建行福州广达支行、樊萍于2012年12月10日签订《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建闽房广个房借字1078号，以下简称借款合同），约定世欧公司为借款合同项下陈书勇及樊萍的借款提供阶段性连带责任保证。借款合同生效后，建行福州广达支行已依约将陈书勇、樊萍申请的贷款1410000元发放。但陈书勇、樊萍未按照借款合同的约定偿还本息，导致建行福州广达支行向保证人即世欧公司发函，要求世欧公司履行担保责任，按照借款合同的约定为陈书勇清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。世欧公司分别于2015年8月31日、9月29日、12月22日，2016年3月21日、3月24日、6月28日、9月27日替陈书勇清偿了所欠本金、利息、罚息和复利共计94020.95元。因陈书勇的严重违约行为，世欧公司有权解除买卖合同，故陈书勇应履行相关义务并承担相应的违约责任。在买卖合同依法解除后，借款合同也应依法予以解除。同时，世欧公司有权按照买卖合同的约定将其收取的购房款直接支付给建行福州广达支行，用以清偿陈书勇尚欠的贷款本息。
陈书勇辩称、樊萍述称，建行福州广达支行在将陈书勇购房所需的贷款支付给世欧公司后，陈书勇已经完成了交付义务，双方对《商品房买卖合同》大体已经履行完毕，陈书勇、樊萍怠于支付还款，只是违反了与建行福州广达支行签订的《个人住房借款合同》，对建行福州广达支行构成违约，世欧公司要求解除与陈书勇签订的商品房买卖合同相应的诉讼请求没有相应依据，世欧公司作为陈书勇与建行福州广达支行签订的作为保证人的身份，世欧公司没有权利要求解除合同。世欧公司在履行与陈书勇签订的合同中，在交付房屋及协助陈书勇作为购房者办理相应的产权登记存在违约行为，陈书勇保留追究其违约行为的权利。
建行福州广达支行述称，其于2013年1月21日将1410000元的贷款发放给陈书勇。自2013年2月21日起，其向陈书勇扣划房贷，但自2015年8月21日起陈书勇的还款不够偿还当期房贷。因世欧公司作为该借款合同的保证人，故自2015年8月31日起，其向世欧公司扣划5590.25元，2015年9月29日扣划8617.14元，2015年12月22日扣划17304.75元，2016年3月21日扣划9163.36元，2016年3月24日扣划7621.72元，2016年6月28日扣划22844.28元，2016年9月27日扣划22879.45元；2015年8月21日从陈书勇账户扣划3014.58元，2015年9月21日扣划2.01元，2015年11月3日扣划8622.50元，2016年1月21日扣划1000元，2016年2月4日扣划5000元，2016年3月21日扣划0.23元，2016年6月21日扣划0.53元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院查明如下事实：2012年11月2日，世欧公司与陈书勇签订《商品房买卖合同》，约定：陈书勇以总价款2021231元购买世欧公司开发的位于福州市晋安区房产，该商品房建筑面积137.05平方米，单价为每平米14748.13元，首期购房款611231元（其中定金100000元），剩余购房款1410000元由陈书勇通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给世欧公司。《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第七款约定：陈书勇同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，若因陈书勇未及时还本付息导致贷款银行向世欧公司扣收贷款本息及费用的，陈书勇应于接到世欧公司发出的还款通知之日起10日内到世欧公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至陈书勇向世欧公司实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，陈书勇应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至陈书勇向世欧公司实际还清款项之日止的利息；陈书勇累计6个月不交或少交按揭款项，或不到世欧公司处归还款项并支付相应利息的，世欧公司有权解除主合同，没收购房定金，收回商品房另行出售，届时陈书勇除应向世欧公司归还相应款项并支付相应利息外，陈书勇还应按照购房款总额的20%的标准向世欧公司支付违约金，因此产生的各种费用和损失均由陈书勇承担。之后，陈书勇依约支付了首付款611213元给世欧公司，余款1410000元于2012年12月10日由世欧公司与陈书勇及建行福州广达支行、樊萍就上述商品房的抵押按揭贷款事宜签订《个人住房借款合同》，世欧公司为陈书勇、樊萍提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，建行福州广达支行依约向世欧公司支付了《商品房买卖合同》项下的剩余购房款1410000元，陈书勇依约每月向建行福州广达支行偿还借款。自2015年8月开始，陈书勇未按期履行上述借款合同约定的还款义务，建行福州广达支行分别于2015年8月31日从世欧公司账户扣划代偿款项计5590.25元，同年9月29日扣划代偿款项8617.14元，同年12月22日扣划代偿款项17304.75元；2016年3月21日扣划代偿款项9163.36元，同年3月24日扣划代偿款项7621.72元，同年6月28日扣划代偿款项22844.28元，同年9月27日扣划代偿款项22879.45元。故截至2016年9月，世欧公司已代陈书勇偿还建行福州广达支行计94020.95元。期间建行福州广达支行曾多次向陈书勇发出过期催款通知书通知陈书勇办理还款手续，逾期按实际拖欠本金罚息及利息复利等，若不还款，将按借款合同的相关规定处理等。在这期间陈书勇除偿还部分借款外，仍未向世欧公司支付代偿款项。至今，陈书勇未向建行福州广达支行按揭贷款已超六个月，且未向世欧公司归还代偿款项，世欧公司遂诉至本院。
另查，2015年4月24日，世欧公司取得商品房预售许可证。现讼争房屋已交付，但未装修。
本院认为，世欧公司与陈书勇签订的《商品房买卖合同》，以及与陈书勇、建行福州广达支行、樊萍签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈书勇、樊萍在签订《个人住房借款合同》后，未按合同的约定按月向建行福州广达支行偿还贷款本息，致使世欧公司因承担阶段性连带保证责任而累计七次为陈书勇、樊萍向建行福州广达支行代偿借款本息，陈书勇、樊萍逾期还款行为已经构成违约。根据《商品房买卖合同》约定，世欧公司有权单方提出解除合同并收回房屋，故世欧公司要求解除与陈书勇签订的《商品房买卖合同》，要求陈书勇配合世欧公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，要求陈书勇将讼争房屋腾空并返还给世欧公司，符合合同与法律规定，本院予以支持。陈书勇辩称世欧公司无权解除《商品房买卖合同》，与事实明显不符，本院不予采信。截止至2016年9月27日，世欧公司已累计七次代陈书勇向建行福州广达支行偿还借款本息94020.95元，故世欧公司依合同约定要求陈书勇返还其代陈书勇向建行福州广达支行偿还的借款本息，并确认该代偿款从世欧公司收取陈书勇购房款中优先抵扣的理由正当，本院予以支持。因陈书勇违约，故应承担违约责任，故世欧公司有权按照合同约定对于陈书勇已支付的定金100000元不予返还，并确认该款项从世欧公司收取陈书勇购房款中优先抵扣。除上述100000元定金不予返还外，世欧公司另行向陈书勇主张支付逾期清偿款项的利息（按建行福州广达支行每期实际扣收金额的日万分之五计算，自实际扣收之日起计算至实际还清全部款项之日止），因该主张亦属违约金性质，系对于违约金的重复主张，故其该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。陈书勇、樊萍在签订借款合同后，未按借款合同约定偿还借款，致使世欧公司七次向建行福州广达支行代为偿还借款本息，世欧公司在根据《商品房买卖合同》约定主张解除《商品房买卖合同》的同时，有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定一并请求解除《个人住房借款合同》。上述《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》同时解除后，为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，世欧公司应当依合同约定将收取的购房款及购房借款分别返还陈书勇和建行福州广达支行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除福建世欧投资发展有限公司与陈书勇于2012年11月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235580044）；
二、陈书勇应于本判决生效之日起二十日内将坐落于福建省福州市晋安区房产腾空，并返还给福建世欧投资发展有限公司；
三、陈书勇应于本判决生效之日起一个月内配合福建世欧投资发展有限公司办理坐落于福州市晋安区房屋备案登记和商品房买卖预告登记（合同备案）注销手续；
四、陈书勇应于本判决生效之日起十日内支付福建世欧投资发展有限公司暂计至2016年9月27日止已由福建世欧投资发展有限公司代偿的贷款本金与利息94020.95元（具体金额以中国建设银行股份有限公司福州广达支行实际扣划金额为准），上述款项直接从陈书勇已付的购房款中抵扣；
五、福建世欧投资发展有限公司无需返还陈书勇已支付的定金100000元，上述款项可从福建世欧投资发展有限公司应返还给陈书勇的购房款中直接抵扣；
六、解除福建世欧投资发展有限公司与陈书勇、中国建设银行股份有限公司福州广达支行、樊萍于2012年12月10日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建闽房广个房借字第1078号）；
七、福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈书勇已支付的购房款2021231元（支付时应优先扣除陈书勇尚欠抵押权人即中国建设银行股份有限公司福州广达支行的贷款本金、利息，直接返还给中国建设银行股份有限公司福州广达支行，具体金额以中国建设银行股份有限公司福州广达支行出具的结算金额为准）；
八、驳回福建世欧投资发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22970元，由陈书勇负担，陈书勇应负担的诉讼费于本判决生效起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 金
人民陪审员 吴 莺
人民陪审员 汪德聪
二〇一七年三月十六日
书 记 员 陈 晗
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。