吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1297号
原告：梅河口市农村信用合作联社，住所：吉林省梅河口市。
法定代表人：刘梦友，理事长。
委托代理人：李志刚，吉林享和律师事务所律师。
代理权限：代为立案，证据提交；代为提出诉讼财产保全；参加诉讼活动，承认、放弃、变更诉讼请求；提请调解、和解；接收法律文书等。
委托代理人：张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。
代理权限：代为立案，证据提交；代为提出诉讼财产保全；参加诉讼活动，承认、放弃、变更诉讼请求；提请调解、和解；接收法律文书等。
被告：赵玉芹，女，汉族，个体工商户，住吉林省梅河口市。
被告：高永华，男，汉族，个体工商户，住址同上。
原告梅河口市农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告赵玉芹、高永华保证合同纠纷一案，本院于2014年6月19日收到原告起诉状，于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人李志刚、张晓光，被告赵玉芹到庭参加诉讼，被告高永华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案一审现已审理终结。
原告信用社诉称：2010年3月30日，高磊与我社下属分支机构山城镇信用社签订借款合同，借款25万元，到期日为2011年3月29日，约定月利率为8.4075‰，起息日基准利率上浮90%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动利率不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应调整。计息为按日计息，不能按合同约定的付息日付息则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日。合同约定高磊承担为实现债权而发生的各项费用。二被告与我们签订抵押合同，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权及担保权发生的费用（诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费、交通费、差旅费以及其他为实现债权的费用等），抵押物为坐落于梅河口市山城镇利民街的面积为155.96平方米营业用房，并办理了他项权利登记，取得他项权利证，与国有土地使用权证一并交给我社。贷款到期后，经多次催要被告未偿还。现起诉要求二被告对借款本金25万元及利息6万元（截止2014年6月15日）并继续承担利息、复利、罚息至本金还清时止的利息；诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等为实现债权而产生的费用；要求法律文书生效后，支付的延迟履行期间的双倍利息；依法处置房产发生的产权变更登记向有关部门缴纳的税费承担抵押担保责任，原告对二被告抵押的房屋所有权证号为梅山房权证山城镇字第088**号，面积为155.96平方米营业用房及其占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权。
被告赵玉芹辩称：原告所述属实，这笔贷款实际是我用了，我确实用我的房产担保，我同意用我的房产来清偿债务。
被告高永华未答辩。
在庭审过程中，原告向法庭提交了以下证据用以证明自己主张的成立：1、借款合同1份，证明高磊于2010年3月30日向原告贷款25万元，约定还款期限为2011年3月30日，同时约定逾期利息的罚息方式；2、信用社贷款凭证复印件1份，证明高磊于2010年4月3日取现25万元的事实，同时证明约定月利率为8.4075‰，结息方式为每季末月20日前付清当季利息；3、提交抵押合同1份、他项权利登记证明及国有土地使用证明各1份、提交房地产抵押清单1份、提交自愿抵押担保协议书1份、借款人家庭主要成员还款承诺书1份，证明被告赵玉芹、高永华，用其所有的梅山房权证山城镇字第088**号门市房及土地使用证抵押担保的事实；4、委托代理合同及发票各1份，证明原告花费律师费4650元的事实。
被告赵玉芹对上述证据的质证意见是：无异议，我确实用我名下的门市房及土地使用证抵押贷款，我现在没有能力偿还贷款，对律师费无异议，但现在没有能力负担。
本院认为，因被告高永华未到庭参加诉讼，应视为对举证、质证权利的放弃，被告赵玉芹对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以采信。
经过庭审中本院认定的证据，可证明本案如下事实：2010年3月30日，高磊与信用社签订借款合同，借款25万元，借款用途为购煤，还款方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日，并约定2011年3月30日偿还本金25万元，2010年4月3日，原告将25万元支付给高磊，同时约定借款到期日为2011年3月29日，借款月利率为8.4075‰。2010年3月30日，被告赵玉芹、高永华将其共有的位于梅河口市山城镇利民街2委9组面积为155.96平方米的门市楼（房权证号：088**）及国有有土地使用权抵押给原告，并办理了他项权利登记。现高磊所欠利息至2014年6月15日为6万元，本金未偿还。现原告起诉来院，要求二被告对借款本金25万元及利息6万元（截止2014年6月15日）并继续承担利息、复利、罚息至本金还清时止的利息；诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等为实现债权而产生的费用；要求法律文书生效后，支付的延迟履行期间的双倍利息；依法处置房产发生的产权变更登记向有关部门缴纳的税费承担抵押担保责任，原告对二被告抵押的房屋所有权证号为梅山房权证山城镇字第088**号，面积为155.96平方米营业用房及其占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”原告与被告赵玉芹、高永华在抵押合同中约定承担担保责任的范围包括主债权、利息及原告为实现债权而发生的一切费用，故本案所涉及借款本金25万元、利息6万元、自2014年6月16日起以25万元为本金按月利率12.61125‰【8.4075‰×（1＋50%）】的逾期利息、律师费4650元，因被告赵玉芹、高永华应承担保证责任，故应由二人承担偿还责任，又因被告赵玉芹、高永华将共有的门市楼抵押给原告，并办理了他项权利登记，故原告对该房产及其国有土地使用权享有优先受偿权。但保全费、公告费、执行费、评估费、鉴定费、处置抵押房屋产生的向有关部门缴纳的税费、拍卖费尚未实际发生，故本院不予支持。交通费、差旅费原告未主张具体数额且无票据证明，故本院不予支持。综上所述，本院判决如下：
一、高磊、张瑜欠原告梅河口市农村信用合作社借款本金25万元及利息6万元、自2014年6月16日起以25万元为本金，按月利率12.61125‰计算的逾期利息、律师费4650元，由被告赵玉芹、高永华承担保证责任，于本判决生效后立即付清；
二、原告梅河口市农村信用合作社对被告赵玉芹、高永华抵押的位于梅河口市山城镇利民街2委9组面积为155.96平方米的门市楼（房权证号：088**）及国有有土地使用权在本判决主文第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5950元，由被告赵玉芹、高永华负担，于本判决生效后立即返还原告。
被告赵玉芹、高永华到期不履行本判决确定的给付义务，原告梅河口市农村信用合作联社向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 ： 于 水
代理审判员 ： 夏 玥
代理审判员 ：耿婷婷
二〇一四年十一月十九日
代理书记员 ： 田 纪