广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初582号
原告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区。
法定代表人：邓树广，总经理。
委托代理人：裴炽明、张子扬，分别系广东登鼎律师事务所律师、律师助理。
被告：广州市德亨投资咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：李飚。
原告中山市利和物业管理有限公司（以下简称利和物业公司）诉被告广州市德亨投资咨询有限公司（以下简称德亨公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告利和物业公司委托代理人裴炽明、张子扬到庭参加诉讼，被告德亨公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利和物业公司诉称：原告受中山市金汇置业有限公司（以下简称金汇公司）的委托，为其所有的中山市国际金融中心写字楼提供物业管理服务。及后，原告与被告�亨公司于2014年5月21日签订物业管理服务协议，约定原告为被告所承租的位于中山市××之三国际金融中心写字楼37层11单元提供物业管理服务，被告应于每月5日前向原告支付物业服务费4793.14元。上述费用逾期支付的，每逾期一天，按所欠金额的千分之三计算违约金。被告自2015年7月起拖欠费用，截至2015年12月，拖欠物业服务费、电费、违约金共计30600.68元。同时，被告在2015年7月15日起擅自搬离商铺，停止经营至今，且一直无法联系。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方在2014年5月21日签订的物业管理服务协议；2.被告向原告支付物业服务费23965.7元、电费754.63元、违约金5880.35元；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确诉求2中主张的物业服务费计费期间为2015年8月至12月，撤回对电费的主张，变更违约金的计算方法为：�每月拖欠的物业服务费4793.14元为基数，从当月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止；明确诉求3中的诉讼费胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.物业管理协议；2.律师函；3.EMS快递单；4.中山市不动产登记资料证明表；5.物业管理服务合同；6.商事登记信息；7.中山市房屋租赁合同补充协议；8.照片3张。
被告德亨公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2011年2月15日，金汇公司与利和物业公司签订物业管理服务合同，约定利和物业公司自2011年3月1日起为金汇公司名下的利和物业中山国际金融中心写字楼提供物业管理服务。2014年5月21日，金汇公司与德亨公司签订房屋租赁合同及补充协议，约定金汇公司�座落在中山市东区中山三路16号之三国际金融中心37层11卡单元出租给德亨公司用作办公之用，单元建筑面积为217.87㎡；租赁期限自2014年6月1日至2017年5月31日止；租金为20697.65元/月，租金按月结算。租赁合同签订当天，利和物业公司与德亨公司签订物业管理服务协议，约定由利和物业公司为德亨公司承租的上述房屋提供物业管理服务，物业管理费为每月每平方米22元（按租赁单元的建筑面积计算），其中物业服务费为每月每平方米10元，能源费（含公共区域电费、水费、电梯电费及中央空调费用）为每月每平方米12元；利和物业公司代收代缴电费按各单元计量读数加损耗费，电费损耗按10%计算；德亨公司应于每月5日前向利和物业公司缴纳相关费用，如德亨公司逾期缴交物业服务费及其他应缴费用，从逾期之日起每逾期一日德亨公司需按所欠费用总额的3‰缴付违约金；因德亨公司空置租赁单元，德亨公司仍需向利和物业公司足额支付每月的物业服务费等其他应缴费用；德亨公司违反租赁合同约定，解除租赁合同的同时，本合同自动解除；本协议履行期限为2014年6月1日至2017年5月31日。上述房屋租赁合同以及补充协议签订后，金汇公司依约将租赁房屋交付给德亨公司使用。德亨公司于2015年8月至12月期间拖欠利和物业公司物业服务费23965.7元（22元/平方米/月×217.87平方米×5个月）。2015年8月12日，利和物业公司通过EMS邮政特快专递向德亨公司发出律师函，以德亨公司擅自退场并拖欠相关费用构成违约为由要求解除与德亨公司签订的物业管理服务合同关系，并要求德亨公司于收到律师函后7日内付清拖欠的物业服务费4793.14元、违约金86.28元、电费659.29元。因德亨公司未按照上述通知的期限交纳物业服务费等费用，利和公司遂于2016年1月7日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：利和公司提交的照片显示，德亨公司现处于停止营业状态。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。利和物业公司与德亨公司签订的物业管理服务合同系双方在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应依约履行各自义务。利和物业公司已依约向德亨公司提供物业服务，德亨公司则应按时向利和物业公司交纳物业服务费。德亨公司从2015年8月起拖欠物业服务费并停止营业至庭审当日已半年有余，经利和物业公司催告后仍拒不履行支付物业服务费的义务，致使利和物业公司签订物业管理服务合同的目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，利和物业公司有权要求解除合同并支付2015年8月至12月期间拖欠的物业服务费23965.7元，故本院对利和物业公司该诉请予以支持。关于违约金，德亨公司拖欠物业服务费不予支付的行为已构成违约，应承担违约责任。物业管理服务合同约定“德亨公司应于每月5日前向利和物业公司缴纳相关费用，如德亨公司逾期缴交物业服务费及其他应缴费用，从逾期之日起每逾期一日德亨公司需按所欠费用总额的3‰缴付违约金”，现利和物业公司要求德亨公司以其每月拖欠的物业服务费4793.14元（22元/平方米/月×217.87平方米）为基数，从当月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基�利率的四倍计收逾期付款违约金至清偿之日止，既不超出双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
德亨公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市利和物业管理有限公司与被告广州市德亨投资咨询有限公司于2014年5月21日签订的物业管理服务合同；
二、被告广州市德亨投资咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付2015年8月至12月期间的物业服务费23965.7元及逾期付款违约金（以上述期间每月拖欠的物业服务费4793.14元为基数，从当月6日起每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费546元（原告已预交），由被告广州市德亨投资咨询有限公司负担（被告广州市德亨投资咨询有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市利和物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁 泳 诗
代理审判员 林 佩 坚
人民陪审员 �丹民
二〇一六年六月三十日
书 记 员 谢 雅 怡
冯冰冰