江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初230号
原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行，统一社会信用代码91321282MA1MN24566，住所地靖江市江平路222号天城国际1-4。
负责人：李志权。
委托诉讼代理人：侯红霞，原告工作人员。
被告：王秀琴，女，1971年11月15日生，住所地靖江市。
被告：王建洪，男，1975年11月18日生，住所地靖江市。
被告：钱玉萍，女，1973年3月12日生，居民身份证号码3212821973********，住所地同被告王建洪。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行与被告王秀琴、王建洪、钱玉萍为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯红霞到庭参加诉讼，被告王秀琴、王建洪、钱玉萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告王秀琴立即归还借款本金2000000元，承担2016年9月21日至2017年1月8日按月利率6.5‰、之后按月利率9.75‰计算至本息还清之日止的利息；2、原告对被告王建洪、钱玉萍名下用于抵押的位于靖江市长江玫瑰园商品房31号的房产在抵押金额200万元的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年6月7日，我行与被告王秀琴、王建洪、钱玉萍签订（033903）靖商银高保个借字（20160607）第015号最高额个人担保借款合同1份，约定被告王建洪、钱玉萍为被告王秀琴自2016年6月7日起至2019年6月6日止，在我行办理的最高本金余额不超过200万元的借款提供担保，借款利率以借款借据为准，按月结息、到期还本，如借款人未按约还款，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人如违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；担保方式为最高额抵押担保，担保人王建洪、钱玉萍以名下位于靖江市长江玫瑰园商品房31号的房地产作为合同项下借款抵押物，担保范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同年6月12日，我行办理了不动产登记证明，证明事项为抵押权，不动产权证号：靖国用（2010）第3054号、010100089917、010100089918，抵押方式为最高额抵押，债权数额200万元，债权确定时间2016年6月7日至2019年6月6日，抵押面积：土地面积为91.5平方米，房屋面积265.32平方米，第三方借款人王秀琴。同年6月14日，被告王秀琴向我行出具借款借据1份，载明借款金额200万元，借款到期日2017年4月9日，年利率为7.8%，每月20日结息。借款发放后，被告王秀琴未按约归还借款本息，仅归还借款至2016年9月20日的利息，至起诉时尚欠我行借款本金200万元及2016年9月21日起至实际还款之日止的利息。被告王建洪、钱玉萍未履行担保之责。
被告王秀琴、王建洪、钱玉萍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提供的证据来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年6月7日，原告与被告王秀琴、王建洪、钱玉萍签订（033903）靖商银高保个借字（20160607）第015号最高额个人担保借款合同1份，约定被告王建洪、钱玉萍为被告王秀琴自2016年6月7日起至2019年6月6日止，在原告处办理的最高本金余额不超过200万元的借款提供担保，借款利率以借款借据为准，按月结息、到期还本，如借款人未按约还款，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人如违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；担保方式为最高额抵押担保，担保人王建洪、钱玉萍以名下位于靖江市长江玫瑰园商品房31号的房地产作为合同项下借款抵押物，担保范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同年6月12日，原告至靖江市国土资源管理局办理了不动产登记证明，证明事项为抵押权，不动产权证号：靖国用（2010）第3054号、010100089917、010100089918，抵押方式为最高额抵押，债权数额200万元，债权确定时间2016年6月7日至2019年6月6日，抵押面积：土地面积为91.5平方米，房屋面积265.32平方米，第三方借款人王秀琴。同年6月14日，被告王秀琴向原告出具借款借据1份，载明借款金额200万元，借款到期日2017年4月9日，年利率为7.8%，每月20日结息。借款发放后，被告王秀琴未按约归还借款本息，仅归还借款至2016年9月20日的利息，至起诉时尚欠原告借款本金200万元及2016年9月21日起至实际还款之日止的利息。被告王建洪、钱玉萍未履行担保之责。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。原告按约向被告王秀琴放款，被告王秀琴负有按约归还借款本息的义务，然其逾期未还显属违约，按约应当立即归还借款本息并承担逾期还款的违约责任。现原告要求被告王秀琴立即归还借款本息（含罚息），符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告王建洪、钱玉萍为被告王秀琴向原告借款提供抵押担保，原告依法办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，在被告王秀琴未按约归还借款本息时，原告在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。被告王秀琴、王建洪、钱玉萍未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由三被告自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王秀琴于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行借款本金2000000元及自2016年9月21日起至2017年1月8日止按月利率6.5‰、之后至实际还清之日止按月利率9.75‰计算的利息；
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行对被告王建洪、钱玉萍名下用于抵押的位于靖江市长江玫瑰园商品房31号的房屋（建筑面积265.32㎡，房产证号：靖房权证第89917、89××18号）及其土地使用权（使用权面积91.5㎡，证号靖国用（2010）第3054号）拍卖、变卖、折价后的价款在权利价值200万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23500元，减半收取计11750元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费23500元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，帐号：20×××88）。
审判员 尤莉
二〇一七年二月二十一日
书记员 徐洁
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。