江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2024号
原告:盱眙县同庆农村小额贷款有限公司,住所地盱眙县管镇镇宁徐路169号。
法定代表人：陆廷保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周元林，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：胡静，盱眙县黄花塘法律服务所法律工作者。
被告：江苏浙长电源有限公司,住所地江苏省盱眙县经济开发区玉兰大道西侧。
法定代表人：桑平平，该公司总经理。
被告:桑平平,男,1958年11月28日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告:孙美珍,女,1963年10月28日出生，汉族,住浙江省长兴县。
被告:王健,男,1986年4月24日出生，汉族,住浙江省长兴县。
被告:桑春艳,女,1987年10月2日出生，汉族,住浙江省长兴县。
被告:盱眙平易工贸有限公司,住所地江苏省盱眙县官滩工业集中区。
法定代表人：张罗成，该公司总经理。
以上三被告共同委托诉讼代理人于佩，江苏宗泽律师事务所律师。
原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称同庆小贷公司）诉被告江苏浙长电源有限公司（以下至判决主文前简称�长电源公司）、桑平平、孙美珍、王健、桑春艳、盱眙平易工贸有限公司（以下至判决主文前简称平易工贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告同庆小贷公司委托代理人周元林、胡静，被告王健、桑春艳、平易工贸公司共同委托诉讼代理人于佩到庭参加了诉讼。被告浙长电源公司、桑平平、孙美珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同庆小贷公司向本院提出的诉讼请求是：1、请求判令被告浙长电源公司偿还原告借款本金260万元及利息109.15万元，并承担自2017年3月22日起以260万元为基数按月利率22.5‰计算至实际偿还之日的利息；2、被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳、平易工贸公司承担连带偿还责任；3、确认原告对被告平易工贸公司提供抵押的坐落于盱�县官滩镇工业集中区房权证号为Ｘ2××26号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月22日，被告浙长电源公司与原告同庆小贷公司签订《流动资金借款合同》，向原告借款260万元。同日，被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳与原告签订《最高额保证合同》为被告浙长电源公司的借款提供连带责任保证。被告平易工贸公司与原告签订《房地产抵押合同》，为被告浙长电源公司的借款提供抵押担保并办理了他项权证。后原告按合同约定履行了出借义务，借款到期后，被告浙长电源公司未按约定偿还借款本息。未维护原告的合法权益，请求判决如原告所诉。
被告浙长电源公司、桑平平、孙美珍未作答辩。
被告王健、桑春艳、平易工贸公司共同辩称，本案借款并非是由三被告与原告签订的最高额保证合同中为被告所答辩�借款数额。本案保证期限已过，原告只能在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。原告诉讼请求中个月利息的计算超过法律规定标准，对于超出的部分不应支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人在对物的担保以外的债权承担保证责任。
本院经审理查明的事实如下：2014年5月22日，被告浙长电源公司（甲方）与原告同庆小贷公司（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定自2014年5月22日起至2018年5月21日止，甲方可在人民币300万元的借款本金额度内向乙方申请借款。在约定的期限和借款限额内，甲方可以申请循环使用借款，借款担保手续不再逐笔办理。利息采用固定利率，年利率18%，甲方不按期归还合同项下的借款本金，从借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%计算罚息。同日，被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳�为保证人与原告同庆小贷公司签订《最高额保证合同》，约定保证人共同为被告浙长电源公司自2014年5月22日至2018年5月21日期间，在人民币300万元的最高额余额内，向原告借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满次日起两年。该合同特别约定，担保的主债权存在物的担保的，不论该无的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保同时履行，保证人承诺不因此提出抗辩。同日，被告平易工贸公司与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告平易工贸公司提供坐落于盱眙县官滩镇工业集中区房屋所有权证号为Ｘ2××26号房屋为被告浙长电源公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的最高额借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记抵押债权300万元。
在上述合同项下，被告浙长电源公司于2015年8月25向原告同庆小贷公司借款260万元，借款借据载明：借款期限自2015年8月25日至2016年2月25日，借款月利率15‰，按月结息、到期还本。借款后，被告浙长电源公司未按约定按月结息，到期后也未能偿还原告借款本息。保证人也未履行保证人义务。
本院认为，原告同庆小贷公司与被告浙长电源公司签订的《流动资金借款合同》、与被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳签订的《最高额担保合同》、与被告平易工贸公司签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。被告浙长电源公司在原告同庆小贷公司发放借款260万元后，应当按照合同约定的期�按月结息、到期还本。但借款后被告浙长电源公司未按合同约定按月结息，借款到期后也未能偿还借款本息，构成违约，应按借款合同约定承担违约责任。故原告同庆小贷公司诉称要求被告浙长电源公司偿还借款260万元并支付利息、罚息，本院予以支持。但原告同庆小贷公司属于非金融机构法人，银监会《关于小额贷款公司试点的指导意见》第四条规定，小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案借款合同约定的逾期利息、罚息在原借款月利率18‰基础上加收50%，超过了上述规定，超过部分不予支持。被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳作为连带责�保证人，在被告浙长电源公司未能按期足额履行还款义务时，应当按合同约定承担连带清偿责任。被告平易工贸公司提供坐落于盱眙县官滩镇工业集中区房屋所有权证号为Ｘ2××26号房屋为被告浙长电源公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的最高额借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告同庆小贷公司取得了抵押权，对被告平易工贸公司提供抵押的上述房屋在折价、拍卖或变卖的价款中在抵押债权300万元的范围内享有优先受偿权。被告王健、桑春艳、平易工贸公司共同辩称意见中除逾期利率过高本院予以采纳外，其他辩称意见与本案合同约定不符，也无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏浙长电源有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司借款本金260万元并支付利息、罚息（其中自2015年8月25日起以260万元为基数按月利率15‰计算至2016年2月25日，自2016年2月26日起以未偿还借款本金为基数按月利率20‰计算至实际偿还之日）。
二、被告桑平平、孙美珍、王健、桑春艳对上述判决第一项被告江苏浙长电源有限公司的债务承担连带清偿责任。
三、如被告江苏浙长电源有限公司未按本判决第一项履行债务，则原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司对被告平易工贸公司提供抵押的坐落于盱眙县官滩镇工业集中区房屋所有权证号为Ｘ2××26号房屋�价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告盱眙县同庆农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
案件受理费36332元，公告费600元，由被告江苏浙长电源有限公司、桑平平、孙美珍、王健、桑春艳连带承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
代理审判员 沈长春
人民陪审员 武振波
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理�限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。