北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第01807号
原告北京第五广场置业有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街7号三层305、306单元。
法定代表人江冲，副总经理。
委托代理人姚正旺，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人杨志，男，1988年7月19日出生，汉族，该公司法律顾问。
被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街5号B座03、04单元。
法定代表人黄思展，其他不详。
原告北京第五广场置业有限公司（以下简称第五广场公司）与被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司（以下简称中美宏凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月4日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告第五广场公司的委托代理人姚正旺、杨志到庭参加诉讼。被告中美宏凯公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第五广场公司诉称：2010年9月20日，原告与被告签订租赁协议，约定被告承租原告位于朝阳门北大街5号第五广场B座×层××、××单元，租赁面积717.04平方米，租赁期限自2010年9月20日至2013年9月19日，租金标准每月每平方米人民币215元，按月计收。在租赁协议签订后，原告按照协议约定为被告提供办公场所，并聘请物业管理公司为被告提供物业服务。被告自2012年1月1日起一直未能按照租赁协议的约定向原告缴纳租金、物业管理费、车位费、及公共设施费等费用，原告多次催缴，被告一直未缴纳。后原告于2012年12月24日自行收回房屋，又支付了开锁费和搬家费13520元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年5月20日至2012年8月10日的房屋租金419831.83元，2012年1月至6月的车位租金17589.04元，2012年5月20日至2012年8月10日的物业管理费58581.19元，2011年12月至2012年8月的能源费6565.30元，2012年1月至2012年6月的车位管理费2400元，2012年1月至2012年3月的维修费25元和2012年度的有线电视费216元；2、被告支付原告逾期交纳房屋租金、车位租金、物业管理费、能源费、车位管理费、维修费、有线电视费的滞纳金2390567.66元；3、被告赔偿原告开锁费和搬家费13520元。诉讼费由被告承担。
被告中美宏凯公司经本院公告送达，逾期未申明理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告（出租人）与被告（承租人）于2012年6月20日签订了编号为B-04-0304-001号的《租赁协议》一份。由被告承租位于北京市东城区朝阳门北大街5号第五广场B座×层××、××单元房屋，建筑面积717.04平方米，用作办公用房。租赁期限自2010年9月20日至2013年9月19日。基本租金为每月每平方米215元，租金不包含物业管理费、其他公共设施服务费用和其他本合同乙方应付费用。物业管理费为每月每平方米30元，免租装修期为2010年6月20日至2010年9月19日，在免租期内租户无需向甲方支付租金，但需缴纳物业管理费及本协议规定的应由乙方支付的其他费用。免租期以乙方全部履行本协议为前提，如果因乙方原因导致本协议提前终止，则乙方应按免租期所在租约年的租金标准补足免租期的租金，并与本协议终止后七个工作日内支付，乙方需根据租赁合同的规定另行支付其他费用，如电费、电话费和税费等。保证金为三个月的租金和物业管理费，共计527024.4元。该租赁协议约定，在租约期内甲方应为乙方提供三个车位，乙方应按甲方确定的标准支付停车位租金及管理费。首年的每个月每个停车位租金为1200元，管理费为150元，甲方有权逐年调整。该协议第三章约定，在租赁期内，乙方应在每月30日前不作任何扣减的向甲方预付下月租金。如果乙方未能按照本协议规定向甲方支付租金，每迟延一日，乙方应向甲方支付相当于其欠款总额的百分之零点零五的滞纳金，直至乙方全额支付了一切应付租金。……如果乙方不能在本协议规定的相应到期应付日后的十个工作日内向甲方支付租金，甲方有权采取其认为合理的措施，包括但不限于切断对出租物业有关的公用事业供应和出租物业的或出租物业有关的物业服务。在上述期间，乙方仍应承担支付租金、物业费及本协议约定的其他费用。该协议第四章约定，如果乙方不能依据本协议支付物业管理费或其他应由乙方向物业管理公司支付的费用，每迟延一日，乙方应向物业管理公司支付其欠款总的百分之零点零五的滞纳金至乙方全额支付了一切应付物业管理费和其他应付费用。该协议第十五章约定如果一方未能在租赁期届满或提前终止本协议之日起三日内根据本协议的规定退还出租物业，甲方有权立即进入出租物业，更换出租物业的钥匙或采取其他措施收回出租物业。……乙方应当向甲方支付其在租赁期届满或本协议提前终止后因处置乙方的上述物品、设施及设备而发生的交通、存储以及其他相关费用。在该协议第十八章约定，如果一方实质性违反本协议中的任何条款或条件（包括违反本协议约定的向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费等费用的义务、违反不得擅自转让转租的义务、装修义务、违反不得改变出租物业使用用途的义务等），……甲方有权终止本协议，收回出租物业，没收保证金，并要求乙方赔偿因乙方违约而招致或遭受的任何损失，……除非双方另有书面协议，乙方不得在期限届满前终止本协议，否则甲方有权没收保证金，并且要求乙方赔偿整个租赁期限剩余的租金以及因乙方违约而招致或遭受的任何损失。
庭审中，原告称自2012年1月1日起，被告开始拖欠原告的租金、物业管理费等费用。并提交了2012年5月30日的《关于催缴租金、物业管理费及能源费等费用通知函》，证明原告发函催告被告于2012年6月4日缴纳截止2012年5月20日所欠原告房屋租金、物业管理费、车位租金、电费、车位管理费、维修费、有线电视费共计724339.9元的事实；原告提交了2012年7月26日的《律师函》，证明原告发函催告被告于2012年7月30日缴纳截止2012年7月20日所欠原告房屋租金、物业管理费、车位租金、电费、车位管理费、维修费、有线电视费共计755255.5元的事实；原告提交了2012年8月6日的《终止﹤租赁协议﹥的通知函》，证明截止2012年8月6日，被告共拖欠原告租金、物业管理费、车位管理费等费用共计659090.93元。原告依据租赁协议的约定，解除双方的租赁协议，要求被告腾退房屋的事实。
庭审中，原告提交了2012年5月20日至2012年8月10日的催缴房屋租金通知单，催缴房租共计419831.83元；提交了2012年1月1日至2012年8月10日的催缴车位租金通知单，催缴车位租金共计17589.04元；提交了2012年5月10日至2012年8月10日的催缴物业管理费通知单，催缴物业管理费共计58581.19元；提交了2011年12月至2012年8月的催缴电费通知单，催缴电费共计6565.3元；提交了2012年1月1日至2012年6月30日的催缴车位管理费通知单，催缴车位管理费共计2400元；提交了2012年1月和2012年3月的催缴维修费通知单，催缴维修费共计25元；提交了催缴2012年有线电视费通知单，催缴有线电视费共计216元。另，原告提交了北京快捷利康搬家有限公司和深圳市锁王开锁有限公司北京技术服务分公司出具的发票，证明因被告未按照合同约定向原告交还房屋，原告于2012年12月24日自行收回房屋，并支付了开锁费1490元和搬家费11030元的事实。
上述事实，有《租赁协议》、《关于催缴租金、物业管理费及能源费等费用通知函》、《律师函》、《终止﹤租赁协议﹥的通知函》、缴费通知单、证书、发票及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违背有关法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。根据查明的事实，被告在履行合同的过程中，拖欠原告房屋租金、物业管理费等费用，违反了合同约定，原告按照合同约定向被告主张其所拖欠的房屋租金、物业管理费、车位租金、车位管理费等合同约定的费用，理由正当，本院予以支持；原告要求被告支付迟延房屋租金、物业管理费等费用的滞纳金，双方在租赁协议中对此已有约定，原告的该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院根据案件情况酌情予以确定；原告要求被告给付开锁费和搬家费，对此费用双方合同中亦有约定，该费用也为原告行使己方权利，减少相关损失所必须，原告该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年五月二十日至二Ｏ一二年八月十日的房屋租金四十一万九千八百三十一元八角三分；
二、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年一月一日至二Ｏ一二年八月十日的车位租金一万七千五百八十九元零四分；
三、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年五月十日至二Ｏ一二年八月十日的物业管理费五万八千五百八十一元一角九分；
四、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一一年十二月至二Ｏ一二年八月的电费六千五百六十五元三角；
五、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年一月一日至二Ｏ一二年六月三十日的车位管理费二千四百元；
六、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年一月和二Ｏ一二年三月的维修费二十五元；
七、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司二Ｏ一二年的有线电视费二百一十六元；
八、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司迟延缴纳上述七项费用的滞纳金十五万元；
九、被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京第五广场置业有限公司开锁费一千四百九十元、搬家费一万一千零三十元；
十、驳回原告北京第五广场置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10450元，由原告北京第五广场置业有限公司负担1000元（已交纳），由被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司负担9450元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由被告中美宏凯星国际传媒（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓峰
代理审判员 李双庆
人民陪审员 齐宝宏
二〇一四年九月十日
书 记 员 陈丽娟