河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商睢民初字第00014号
原告（反诉被告）王瑞霞，女，1976年12月20日出生，汉族，住商丘市。
委托代理人张永，河南君盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）商丘市宁陈苏通置业有限公司，住所地：商丘市。
法定代表人师先锋，职务：经理。
委托代理人宋永利，男，1960年7月27日出生，汉族，住郑州市。
原告王瑞霞（以下简称“原告”）与被告商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“被告”）商品房销售合同纠纷一案，于2014年12月22日诉至本院，本院于当日作出了受理决定，依法组成合议庭分别向原、被告送达了受理案件通知书、举证通知书、诉状副本、开庭传票等法律文书，于2015年4月9日在本院凯旋法庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张永和被告委托代理人宋永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2012年10月2日签订了商品房买卖合同，原告向被告购买“苏州河畔花园”1号楼18层东户A室房屋一套，面积143.19平方米，总价款为52万元。交房日期为2012年10月31日。并约定被告逾期交房应按日万分之二承担违约金责任。原告按约定交付房款。而被告从合同约定的交房日期至今，仍没有交付原告房屋，从2013年1月7日至2014年11月30日总共逾期692天，根据合同约定被告应当承担违约金为71968元，请求人民法院依法判决被告支付逾期交房违约金71968元并承担本案诉讼费用。被告反诉没有事实依据，被告违约交房至今没有提供合同约定的交房文件，原告有权拒绝接受房屋，被告的反诉请求应予驳回。
被告辩称：被告逾期交房的事实认可，但原告没有按照《商品房交付通知单》中的约定时间接受房屋，时间长达180天之久，显然也构成违约，按照双方签订的《商品房买卖合同》中的相关条款，原告理应向被告支付违约接受房屋的违约金，为此提出反诉，请求人民法院依法判令原告支付逾期接受房屋违约金26000元。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原告诉请有无事实和法律依据；2、被告反诉有无事实和法律依据。原、被告双方对归纳的焦点问题均无异议。
原告提交的证据材料有：1、商品房买卖合同书1份、原告身份证复印件1份，证明原告主体适格，原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定的交房期限是2012年10月31日前，逾期交房有违约责任；2、付款收据2份及契税完税证1份，证明原告已按合同约定支付了首付款及其他各项费用；3、个人购房担保借款合同及银行卡对账单明细，证明原告于2012年11月23日办理按揭贷款，按揭贷款于2013年1月7日到账，原告暂按到账日期计算房屋交付起算时间。
被告提交的证据材料有：第一组交房公告1份，证明被告于2013年12月1日通过商丘日报告知买受人接受房屋；第二组、1、购房合同1份，2、收据1份，3、交房手续1套；证明双方存在商品房买卖合同关系，并且已经履行，合同标的总额为52万元，合同第八条约定非出卖人所能控制的因素，应当延期交房；第三组、商丘市睢阳区人民法院（2014）商睢民初字第00205号刑事判决书，证明房屋建设当中，犯罪分子破坏生产，使工期延误28天，应该扣除延期交房的28天时间。
经庭审质证，被告方对原告提交第1、2组证据无异议，对第3组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为应当按实际偿付贷款额计算，不应该按全额贷款计算。
原告方对被告提交第一组证据有异议，认为被告未提供房屋是否符合交房条件的证据，不能依据被告发出的公告就认定具备交房条件。对第二组证据中第1、2项证据无异议。对第3项证据有异议，认为被告没有提交原件，不符合证据规则要求，根据合同约定出卖人应当提供约定的交房文件或出示证明文件，书面通知买受人，被告没有书面通知，也没有提供证明文件，买受人有权拒收，由此产生的责任由出卖人承担。对第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为判决书不能证明延期工期28天是逾期交房的一个原因，由于被告违约行为，导致工期延期，不应当扣除28天延期交付时间。原、被告并没有完成房屋交接其过错在于被告，因此被告应当依据合同承担违约责任有事实和法律依据，违约金应当按原告按揭贷款总额计算，而不应当按原告交付首付款和偿还贷款额计算。
原告对被告提交的第一组证据所提出的异议，本院认为，被告虽然刊发公告通知买受人收房，不能以此证明已经具备合同约定的交房条件，还应当按照合同约定提供交房文件，对此异议予以采信。对第二组第3项证据所提异议，本院认为，原告不认可提交的复印件，被告又没有提交可以核对的原件，证据形式不符合法律规定，对此异议予以采信。对第三组证据的异议，本院认为，刑事案件的起因是由于被告拖欠被告人的工程款引起的，而不是被告不可控原因引起的纠纷，而且，刑事判决书中并没有认定延误的工期天数，对此异议予以采信。
被告对原告提交的第3组证据所提异议，本院认为，原告虽然是按揭贷款购房，但是，贷款已经发放给被告作为了原告的购房款，而且，原告也已经开始对该笔贷款履行了按期偿还贷款本息的义务，因此，计算违约金应当以全额房价计算，不应当以原告偿还贷款数额计算违约金，对此异议不予采信。
本院对双方不提异议或虽提出异议但异议意见没有被采信的证据，予以确认，可以作为有效证据使用。
依据上述有效证据并结合双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告与被告于2012年10月22日签订一份商品房买卖合同，合同约定原告以52万元的价格购买被告开发的位于中州路与文化路交叉口的苏州河畔花园小区第1幢1单元18层东户A号住房一套，首付21万元，下余房款按揭贷款。合同第八条约定被告应当于2012年10月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因买受人的原因未能在出卖人通知的期限内办理手续，逾期超过30天的认为出卖人已履行支付手续。交付后发生的物业管理等相关费用由买受人自行承担，买受人逾期超过30日出卖人有权在买受人房款中扣除总房款的5%作违约金，买受人在办理房屋手续时补足余款。
被告于2014年2月8日在商丘日报刊发交房公告，称其开发建设的7号、8号、10号住宅楼已通过验收，于2014年2月8日正式交房。
原告按约定将首付的21万元交于了被告。按约定原告、被告于2012年11月23日与中国农业银行股份有限公司商丘分行签订了个人购房担保借款合同，银行将所贷款足额支付到了被告的账户，原告于2013年2月份开始按约定每月偿还贷款2320元。
因被告拖欠马良福工程款，马良福采取破坏生产的方法催要工程款，被依法追究刑事责任。
本院认为，原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告虽然没有在被告指定时间接收房屋，但被告没有证据证明交付的房屋符合合同约定的“验收合格”等条件，况且，被告违约交房在先，因此，原告没有接受房屋不构成违约，被告的反诉请求不能成立，应予驳回。原告主张违约金时间自2013年1月7日计算至2014年11月30日共计692天予以支持，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为520000元×0.0002×692天=71698元，原告主张71968元应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、被告商丘市宁陈苏通置业有限公司于判决生效后10日内支付给原告王瑞霞逾期交房违约金71698元。
二、驳回被告商丘市宁陈苏通置业有限公司的反诉请求。
一审案件受理费1600元、反诉费225元，由被告商丘市宁陈苏通置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 刘卫星
审 判 员 隋冬梅
人民陪审员 刘 辉
二〇一五年五月十一日
书 记 员 王娜娜