杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00019号
原告：陈卿耀。
委托代理人：郑关军、范晓。
被告：陈卿涛。
委托代理人：陈笑笑。
被告：陈卿德。
被告：陈卿明。
被告：陈卿云。
被告：陈卿雄。
第三人：杭州海华房地产开发有限公司。
法定代表人：王志海。
委托代理人：蒋怡、陈省安（实习），浙江南方中辰律师事务所律师。
原告陈卿耀为与被告陈卿涛、陈卿德、陈卿明、陈卿云、陈卿雄赠与合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由代理审判员丁水平适用简易程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。后原告申请追加杭州海华房地产开发有限公司为本案第三人，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告陈卿耀的委托代理人范晓、被告陈卿云到庭参加两次庭审。被告陈卿涛到庭参加第一次庭审，被告陈卿涛的委托代理人陈笑笑到庭参加第二次庭审。被告陈卿德、陈卿明、陈卿雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈卿耀起诉称：赠与人陈某甲（又名陈某乙）与黄某在杭州市下城区莫衙营XX号有房屋一套，后该房经拆迁产权调换至杭州市下城区永康苑XX幢X单元XXX室、X幢X单元XXX室、X幢X单元XXX室，共三套房屋。因杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室的扩面款、重置款共计38404元系原告出，故赠与人将该套房屋无偿赠与给原告，原告表示接受该赠与。2003年7月7日，杭州市下城区公证处对上述内容进行了公证。赠与人陈某甲因死亡于2004年5月1日被火化，黄某因死亡于2010年7月12日被火化，五被告系赠与人的子女，故五被告系本案的适格被告。现原告要求将位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房产过户到自己名下，五被告不予配合，该行为侵犯了原告的合法权益。故原告起诉请求判令：一、杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋归原告所有（房屋价值90万元）；二、本案诉讼费用由五被告承担。
为支持诉讼请求所依据的事实，原告陈卿耀向本院提交了如下证据材料：
1、火化证明2份，欲证明赠与人陈某甲于2004年5月1日火化，赠与人黄某于2010年7月12日火化的事实；
2、户口登记表1份，欲证明五被告系赠与人子女，系本案适格被告的事实
3、公证书1份，欲证明2003年7月7日，赠与人陈某甲和黄某将位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋赠与给原告所有，原告表示接受该赠与，上诉内容在杭州市下城区公证处进行公证的事实；
4、房屋登记信息查询记录1份，欲证明案涉房产于2002年9月2日登记在杭州久盛房地产开发公司名下的事实；
5、拆迁产权调换协议书1份、扩大安置面积申批表1份、房屋拆迁安置表1份、私有房屋回迁安置调换协议书1份、浙江省统一收据1份，欲证明杭州久盛房地产开发公司与陈某甲签订房屋拆迁产权调换协议书，将莫衙营XX号拆迁后安置在永康苑X幢X单元XXX室，原告支付了扩面款及重置款，杭州市下城区房地产管理局也批准了上述安置方案的事实；
6、杭州市拱墅区经济体制改革办公室文件1份，欲证明杭州久盛房地产开发公司改制为杭州海华房地产开发有限公司的事实。
被告陈卿涛、陈卿云答辩称：1、被告从未收到原告要求配合办理相关手续的通知；2、被告已经多次表示同意原告和陈卿雄办理房产权证；3、被告并非合同当事人，故非本案适格被告，本案诉讼费不应由被告承担。
被告陈卿德、陈卿明、陈卿雄未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
被告陈卿涛、陈卿云、陈卿德、陈卿明、陈卿雄未向本院提交证据材料。
第三人杭州海华房地产开发有限公司答辩称：1997年杭州久盛房地产开发有限公司（现杭州海华房地产开发有限公司）经批准对莫衙营一带进行拆迁，莫衙营XX号（89.05平方米）属于拆迁范围，陈某乙作为产权人与第三人签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定安置面积120平方米。在拆迁过程中，陈某乙向第三人申请安置面积120平方米拆成三套，一套自住，另外两套分给儿子陈卿耀和陈卿雄。案涉永康苑X幢X单元XXX室早已可以办理产权变更登记，但被拆迁人迟迟未去办理，与第三人无关。
第三人杭州海华房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
上述证据经双方当事人当庭举证、质证，被告陈卿涛、陈卿云、第三人杭州海华房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议，本院认证认为，上述证据到庭当事人无异议，被告陈卿德、陈卿明、陈卿雄经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利，本院对上述证据的证明力予以确认。
根据本院确认的有效证据及相关当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
陈某甲又名陈某乙，与黄某系夫妻关系。陈卿耀、陈卿涛、陈卿德、陈卿明、陈卿云、陈卿雄系陈某甲与黄某的子女。2000年2月14日，乙方陈卿耀（陈某乙）与甲方杭州久盛房地产开发公司签订《私有房屋回迁安置产权调换协议书》一份，约定：乙方房屋坐落莫衙营31幢……属于工程范围。乙方已于97年7月20日同意甲方拆除……甲方现安排乙方永康苑1-1-301，计建筑面积48.32（使35.01）平方米，归还建42平方米，即人民币13440元。超出面积部分6.32平方米，每3950元/平方米计人民币24964元、两项合计应付款38404元，尚需补缴款38404元。杭州久盛房地产开发公司和陈卿耀在该协议上盖章签字确认。2000年2月14日，陈卿耀填写《拆迁户要求扩大安置面积申批表》，申请扩面。2000年2月23日，杭州久盛房地产开发公司动迁部通过《杭州市房屋拆迁安置表》同意分户扩面安置，杭州市下城区房地产管理局征地拆迁办公室同意上述方案。2000年3月17日，陈卿耀向杭州久盛房地产开发公司缴纳了重置价13440元。2003年7月7日，陈某甲、黄某、陈卿耀、陈卿雄至原杭州市下城区公证处拟公证《房屋赠与合同》。该合同载：赠与人陈某甲、黄某系受赠人陈卿耀、陈卿雄的父母。赠与人陈某甲、黄某夫妇在杭州市下城区莫衙营XX号（建筑面积为89.05平方米，房屋所有权证编号：杭下字第2618号）有房屋一套，现该房经拆迁产权调换至杭州市下城区永康苑XX幢X单元XXX室（建筑面积55.16平方米）、杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室（建筑面积48.32平方米）、杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室（建筑面积31.95平方米）。现因杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室的扩面款、重置款共计人民币38404是受赠人陈卿耀出的，故赠与人陈某甲、黄某表示自愿将杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室（建筑面积48.32平方米）房产无偿赠与给受赠人陈卿耀所有……陈卿耀表示接受赠与。原杭州市下城区公证处制作［2003］杭下证字第592号公证书，对上述《房屋赠与合同》进行了公证。
另查明：2000年12月27日，杭州久盛房地产开发公司改制为杭州海华房地产开发有限公司。案涉位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋的现登记所有人仍为杭州久盛房地产开发公司。赠与人陈某甲因死亡于2004年5月1日被火化，黄某因死亡于2010年7月12日被火化。
庭审中，到庭的被告陈卿涛、陈卿云，第三人杭州海华房地产开发有限公司均同意按《房屋赠与合同》约定的内容执行。
本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，陈某甲和黄某通过拆迁安置获得位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋（建筑面积48.32平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023917号）。虽然该房屋的登记所有人为杭州久盛房地产开发公司，后该公司改制为杭州海华房地产开发有限公司，杭州海华房地产开发有限公司对于上述拆迁安置的事实予以确认。因此，本院确认陈某甲和黄某对案涉房屋享有所有权，二人有权将上述房屋赠与给本案原告，原告接受赠与。庭审中，被告陈卿涛、陈卿云、第三人杭州海华房地产开发有限公司对上述事实亦无异议。综上，本院对原告要求确认案涉位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋（建筑面积48.32平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023917号）归原告所有的诉请予以支持。被告陈卿德、陈卿明、陈卿雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于杭州市下城区永康苑X幢X单元XXX室房屋（建筑面积48.32平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023917号）归原告陈卿耀所有。
本案受理费12800元（原告已预缴），由原告陈卿耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 长 叶东晓
代理审判员 丁水平
人民陪审员 施伯华
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 吴嘉纬