长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绿民一初字第1063号
原告王凤荣，女，1955年4月7日生，汉族，住长春市绿园区。
委托代理人周邦钺，吉林吉大律师事务所律师。
被告李新江，男，1955年4月12日生，汉族，住长春市绿园区。
委托代理人李颖，女，1981年6月3日生，汉族，住长春市绿园区，系原告王凤荣与被告李新江女儿。
原告王凤荣与被告李新江离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王凤荣及其委托代理人周邦钺，被告李新江的委托代理人李颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凤荣诉称：原、被告于2005年9月9日通过民政局协议离婚，并在离婚协议中约定安居小居1号楼门市房、安居3-5栋6-7号车库、和平大街石油综合楼1门302室、光复路肉摊子等财产归原告王凤荣所有。由于历史原因，以上财产约定不是很明确，导致原告在处理以上财产时，无法实际行使自已的处分权，被告也不配合。为维护原告合法权益，故请求法院判决：1.确认下列财产归原告王凤荣所有：安居小居1号楼门市房、房证号5060176750、面积83.88平方米；安居3-5栋6、7车库，建筑面积为52.79平方米；和平大街石油综合楼1门302室、房证号5730179，面积57.01平方米；光复路肉摊子，房产证号长房共权字20003**号，面积7.44平方米；2.被告赔偿原告王凤荣经济损失1万元；3.诉讼费用由被告承担。
被告李新江辩称：一是，2005年原、被告离婚时双方约定财产由原告保管，最后给两个孩子分配。出于相信对方及原告的一再承诺，被告考虑女方没有工作，暂由原告保管财产。二是，2006年被告因经济状况，财产严重失衡。经原、被告及与二位女儿协商，进行了二次财产分配，自愿达成了二次财产分配方案，拟定了协议：将4号车库划给李颖，5号车库划给李新和用于顶还债务，将6、7号车库给李新江所有，我们手里有新的协议；其它仍约定包括安居小区1号楼、和平大街石油综合楼、光复路肉摊位归女方保管。被告现身体严重衰弱，经济严重困难，没有住房，我们要求财产重新分配，以满足基本治疗和生活的需要。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系，两人于2005年9月9日协议离婚。在《离婚协议书》中，双方约定以下房产归女方所有，产权归女方王凤荣所有：安居小居1号楼门市房；安居小居3-5栋104号门市房；光复路肉摊子；安居3-5栋4、5、6、7号车库；安居小居A区1号503房间；和平大街石油综合楼1门302。2006年9月15日原、被告双方又签订一份《房产转让协议书》，约定王凤荣将安居小区3-5栋6、7号车库产权转给李新江所有，4号车库给李颖所有，5号车库给李新江所有（用于偿还原欠款6万元），其他仍按原离婚协议办理。
另查明，以上《离婚协议书》中，第项安居小居1号楼门市房及第项安居小居A区1号503房间，原告在本次诉讼中没有主张；第项坐落于长春市绿园区安居小居1-1号楼，丘（地）号4-100/81-9（104），建筑面积83.88平方米，所有权证号5060176750，登记在原告王凤荣名下；第项坐落于长春市宽城区光复小区305栋，丘（地）号1-3/7-213（1C56），建筑面积7.44平方米，登记为原告王凤荣与案外人吉林华兴房地产开发公司共同共有；第项安居小区3-5栋4、5、6、7号车库至今未取得房屋所有权证；第项坐落于长春市绿园区和平大街7号，丘（地）号4-100/89-78（323），建筑面积57.01平方米，所有权证号5730179，登记在被告李新江名下。
本院认为：原、被告双方于2005年9月9日在民政部门签订的《离婚协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对双方均具有法律约束力。
《离婚协议书》中，第项安居小居1号楼门市房及第项安居小居A区1号503房间，原告在本次诉讼中没有主张，本院不予审理。
《离婚协议书》中，约定的第项、第项房屋应归原告王凤荣所有。我国《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。据此，夫妻对婚姻关系存续期间的财产约定以及离婚时对夫妻共同财产的约定，对双方具有约束力。在《离婚协议书》中，双方约定的安居小居3-5栋104号门市房及和平大街石油综合楼1门302室归原告王凤荣所有，故对原告的该诉讼请求予以支持。
我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。关于《离婚协议书》第项约定的光复路肉摊子，根据原告提供的《房屋共有权保持证》（长房共权字2000357号），房屋的产权人为案外人吉林华兴房地产开发公司，原告王凤荣为房屋的共有人，共有性质为共同共有，故应认定该房屋归案外人吉林华兴房地产开发公司与原告王凤荣共同共有，不能认定归原告王凤荣个人所有。
《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。双方在《离婚协议书》及《房产转让协议书》中约定的项，即安居小区3-5栋4、5、6、7号车库至今未取得房屋所有权证，故本院暂无法对没有取得合法不动产登记证书的房屋径行确认所有权。若有必要，当事人可待车库记载于不动产登记簿后，另行主张权利，本案不予审理。
被告抗辩“考虑女方没有工作，（约定）暂由原告保管财产”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。被告对该抗辩主张，没有提供任何证据证明，无法采纳。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”据此，男女双方协议离婚后一年内，可以请求人民法法院变更或者撤销财产分割协议。本案双方于2005年9月签订离婚协议，至今已经十年。即使从双方签订类似离婚补充协议的《房产转让协议书》的2006年9月算起，也已九年，早已超过法律规定变更或者撤销财产分割协议的法定期间。故对被告“要求财产重新分配”的抗辩，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条之规定，判决如下：
一、坐落于长春市绿园区安居小居1-1号楼，丘（地）号4-100/81-9（104），建筑面积83.88平方米房屋归原告王凤荣所有；
二、坐落于长春市宽城区光复小区305栋，丘（地）号1-3/7-213（1C56），建筑面积7.44平方米房屋归案外人吉林华兴房地产开发公司与原告王凤荣共同共有；
三、坐落于长春市绿园区和平大街7号，丘（地）号4-100/89-78（323），建筑面积57.01平方米，房屋所有权证号长房权字第57301**号，登记在被告李新江名下的房屋归原告王凤荣所有；
四、驳回原告王凤荣其他诉讼请求（不含不予审理事项）。
案件受理费11400元（原告已预交），由原告王凤荣、被告李新江各负担5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 闫雪莲
代理审判员 张 季
人民陪审员 于 瑾
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 姜 元