江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初6329号
原告：潘奕蕊,女,1990年3月19日出生，汉族，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：娄德庆，北京市京师（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵方方，北京市京师（南京）律师事务所实习律师。
被告：南京卧龙湖置业有限公司,统一社会信用代码91320117745398842F，住所地南京市溧水区经济开发区。
法定代表人：JEFFERSON.PING.LI，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟民，江苏同盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彬，女，1967年12月26日出生，汉族，该公司职员，住南京市玄武区。
原告潘奕蕊与被告南京卧龙湖置业有限公司（以下简称卧龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年12月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘奕蕊的委托诉讼代理人娄德庆，被告卧龙湖公司的委托诉讼代理人刘伟民、李彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘奕蕊向本院提出诉讼请求：1.被告给付迟延交房违约金101020元（以原告支付的购房款为基数自2015年7月1日至2016年11月15日按照日万分之0.5计算,以实际计算金额为准）；2.被告赔偿原告损失85000元（租金损失自2015年7月按每月7000元计算至2016年10月，按照85000元主张）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月8日，原、被告签订了《南京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇樱花花园5幢35室房屋，房屋总价为3961600元，合同约定该房屋交付时间为2015年6月30日，逾期一天按照万分之零点五收取违约金。后原告按照合同约定及时足额交付了相应房款，但被告并未按照合同约定按时交付房屋给原告。原告于2015年10月书面催告被告限期交房，但被告仍未能履行合同。后经原告多次催告，被告于2016年11月交付该房屋给原告。由于被告未能按时在2015年6月30日交房，原告一直在外租房居住，造成原告租房损失85000元；且根据购房合同约定延迟交付房屋被告需支付相应的违约金。原告诉至法院要求处理。
被告卧龙湖公司辩称，1、涉案房屋在2016年6月底前已经完成了竣工备案验收，已经具备了法定的交付条件。被告已于2016年6月30日按照原告合同上所留的地址通过EMS方式向原告邮寄了交房通知书，通知原告在2016年7月9日来办理房屋交接手续。故延期交房违约金只能从逾期交房日开始，计算至2016年7月5日，违约金应当在72000余元，原告该诉请属于计算错误。2、原告要求被告赔偿85000元租房损失并没有合同和法律依据，且原告也没有相应的证据支持其诉求。双方所约定的违约金，经计算达到约每天200元，支付违约金就是为了补偿原告因被告违约而遭受的损失，原告提出另行租房的损失与事实不符，请求法院驳回其该诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院根据双方当事人的陈述及提交的如下证据：《南京市商品房预售合同》、卧龙湖小镇樱花花园交房通知书、EMS邮寄单、EMS快递单号查询信息、竣工验收备案表、建设工程规划核实合格书，认定事实如下：
2013年12月8日，作为预购人的原告（乙方）与作为预售人的被告（甲方）签订溧房预售合字2013506278号《南京市商品房预售合同》一份，约定：甲方将溧水县经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇樱花花园5幢35室商品房预售给乙方；建筑面积262.5平方米，单价为15091.81元/平方米，总价款3961600元；乙方应于签约之日前支付2061600元，余款1900000元须于本合同签订之日起30日内办理完银行按揭手续并以贷款方式付清房款；甲方应于2015年6月30日前向乙方交付该商品房，该商品房交付时应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》等；甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.5/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；该商品房具备合同约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前10天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件，甲方确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便；该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天40元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担；关于送达双方约定为一方向对方送达的有关合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。双方还就其他的权利和义务进行了约定。
上述商品房预售合同签订后，原告依约向被告支付购房款3961600元，履行了全部付款义务。2016年7月6日，被告向原告在预售合同中所留的地址通过EMS邮寄方式发出《卧龙湖小镇樱花花园交房通知书》一份，其中载明：“南京卧龙湖置业有限公司拟定于2016年7月2日正式向您办理房屋交付工作，此项工作由南京卧龙湖物业管理有限公司配合进行。请业主本人于2016年7月9日携带相关证件及物品办理交接房手续。”，被告提供了EMS快递单号查询信息，显示该快递于2016年7月7日由他人签收。原告称其未收到该交房通知书，其认为被告未按照合同约定在确定交付前10日书面通知原告给予原告必要的准备，且认为被告交付的房屋不符合双方合同约定，即便发了通知也不能视为交付。原告至今未到被告处办理收房手续。
2016年5月30日，卧龙湖风情小镇C4组团05栋工程竣工验收；2016年6月27日，房屋建筑工程备案机关同意工程竣工验收备案。
本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行付款义务后，被告亦应按约将具备商品房交付条件的房屋交付给原告。本案中，合同约定被告应于2015年6月30日前交付房屋，但被告直至2016年6月27日才取得建设行政主管部门核发的房屋工程竣工验收备案表，后通知原告于2016年7月9日办理交接房手续，其行为已构成违约，应承担迟延交付的违约责任。原告称未收到被告发出的交房通知书，但根据被告提供的EMS邮寄单及EMS快递单号查询信息，被告已经按照原告在预售合同中所留的地址向原告送达了交房通知书，且该交房通知书在2016年7月7日亦被签收，按照双方合同约定，应当视为被告已经向原告送达了上述交房通知书。但按照双方合同约定：商品房具备合同约定的交付条件后，被告应当在确定的交付日期前10天，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件，被告确定的交付日期应当给原告必要的准备时间和必要的方便，而被告并未按照双方合同约定在确定交付日期前10天通知原告交接房手续时间，给予原告必要的准备时间和方便，故本院结合双方合同约定，认定原告在接到收房通知书之日起10日内应当到被告处办理收房手续为合理时间。故原告有权要求被告支付迟延期间即2015年7月1日至2016年7月17日，共计383天的违约金75864.6元（3961600元*万分之0.5/天*383天）。
关于原告诉请主张的租金损失，本院认为，因原、被告双方对迟延交付的违约责任已进行了明确约定，故原告无权要求被告在承担迟延交付的违约金之后，再另行承担其他违约责任，其诉请要求被告支付租金损失并无相应事实和法律依据，本院依法不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京卧龙湖置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘奕蕊支付迟延履行违约金75864.6元。
二、驳回原告潘奕蕊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4020元，减半收取2010元，由原告潘奕蕊负担1190元，被告南京卧龙湖置业有限公司负担820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 逯婷婷
二〇一六年十二月二十九日
见习书记员 钱俊美