山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1502民初5743号
原告:中国建设银行股份有限公司聊城分行，住所地：聊城市东昌府区东昌西路78号。
负责人：白彤文，行长。
委托诉讼代理人：金衍贞，男，该行职工。
委托诉讼代理人：赵爱霞，女，该行职工。
被告：贾书英，女，1975年3月6日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。
被告：张国立，男，1977年6月18日出生，汉族，住址同上。
被告：聊城精诚房地产开发有限公司，住所地：聊城市东昌府区花园南路皋东街61号。
法定代表人：聂长城，经理。
委托诉讼代理人：黄庆虎，山东同心达律师事务所律师。
被告：山东鲁昌投资担保有限公司，住所地聊城市东昌府区华山南路111号。
法定代表人：于俊茹，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司聊城分行（以下简称聊城建行）与被告贾书英、张国立、聊城精诚房地产开发有限公司（以下简称精诚公司）、山东鲁昌投资担保有限公司（以下简称鲁昌公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序审理，因被告贾书英、张国立、鲁昌公司下落不明，不宜适用简易程序，遂依法裁定转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告聊城建行的委托诉讼代理人金衍贞、赵爱霞，被告精诚公司的委托诉讼代理人黄庆虎到庭参加诉讼，被告贾书英、张国立、鲁昌公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聊城建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾书英、张国立偿还原告贷款本金及还清贷款日所产生的全部利息及罚息（截止到2016年9月6日，共计209242.46元，其中本金208092.16元，利息1150.3元）。2.由精诚公司及鲁昌公司担保承担连带清偿责任。3.判令被告人负担诉讼所产
生的一切费用。事实与理由：2011年11月9日，借款人贾书英在原告处申请办理个人住房贷款，借款金额26万元整，用于购买精诚公司房产。期限：2011年11月9日至2026年11月9日（15年），按月还款，利率5.635%，还款方式为等额本息。房产权证号码为新0000023331，有精诚公司提供阶段性保证，鲁昌公司提供连带责任保证。自2016年6月，借款人未按合同约定还款，经原告多次对借款人进行催收，至今未还。为维护原告合法权益，依照法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
诉讼过程中，聊城建行将诉讼请求明确为：1.判令被告贾书英、张国立偿还借款本息209242.46元及2016年9月7日后按合同约定所计利息；2.被告精诚公司、鲁昌投资公司承担连带保证责任；3.对贾书英名下的位于新区办事处电大东路33号丽景花园3幢4层1单元141号（聊房预新字第0000023331号）的抵押房产享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告贾书英未作答辩。
被告张国立未作答辩。
被告鲁昌公司未作答辩。
被告精诚公司未提交书面答辩意见，但于庭审时辩称，我公司针对被告贾书英向原告的借款提供的是阶段性保证，通过原告的诉状可得知该房屋已经具备办理房产证的条件，且该房屋办理了抵押登记，我公司的保证期间已经届满，故我公司不应承担责任，请法院驳回原告对我公司的诉求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，因贾书英、张国立、鲁昌公司经公告送达传票未到庭发表质证意见，故本院对争议的事实和证据认定如下：关于借款担保抵押等事实的认定，对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证复印件、担保意向书，贾书英、张国立身份证、常住人口登记卡，鲁昌公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份（均系复印件），被告精诚公司均无异议，可以证明贾书英与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由精诚公司提供阶段性担保，由鲁昌公司提供连带责任担保，贾书英向原告贷款26万元，用于购买房屋，并以该房屋抵押，且已办理抵押预告登记，将款项划入精诚公司账户，借款期限为180个月，还款方式为每月等额等息，保证期间，原告依约将款如数发放等事实，故对上述证据的效力予以确认。对原告提交的个人住房贷款申请表、商品房预售合同、中国建设银行对账单（均系复印件）各一份，被告精诚公司虽然不予认可，但上述证据可以证明贾书英申请贷款、用于偿还房款、原告扣除精诚公司款项等事实，故对其效力予以确认。被告提交的4份商品房结算移交协议书复印件，原告提出与本案无关的异议，经本院审查，原告所提异议成立，故对其效力不予确认。2.关于被精诚公司的担保期间是否已经届满的认定。被告精诚公司称经其多次电话催促被告贾书英，但其恶意拖延拒不办理房产证，应自可以办理各项抵押手续的条件之日起即为其阶段连带担保责任结束之日。本院经审查认为，借款合同约定的精诚公司的担保期间届满之日为“抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，原告至今未收到约定的上述文件，故被告精诚公司的担保期间并未结束。被告精诚公司所执抗辩理由不当，本院不予采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾书英、张国立系夫妻关系。2011年11月9日，原告与被告贾书英、张国立、精诚公司、鲁昌公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。约定由被告精诚公司提供阶段性担保，鲁昌公司提供连带责任担保，贾书英向原告贷款26万元，用于购买位于新区办事处电大东路33号丽景花园3幢4层1单元141号房屋，以该房屋抵押，且已办理抵押预告登记，借款期限为180个月，即自2011年11月9日至2026年11月8日，还款方式为等额本息还款法。鲁昌公司保证期间为自保证条款生效之日起至本合同项下借款履行期限届满之后两年止，精诚公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约将贷款如数发放。被告贾书英对合同约定所购房屋在聊城市房地产产权产籍管理处办理了房屋抵押权预告登记，但其至今未办理房产证。被告贾书英起初尚能按约定偿还贷款，至2016年6月份，其不再履行还款义务。至2016年9月6日，共计209242.46元，其中本金208092.16元，利息1150.3元及2016年9月7日后的利息未还。
本院认为，原、被告签订的借款合同系各方的真实意思表示，不违反有关法律规定，各方均应按约定履行各自义务。对于所欠原告本息，被告贾书英应予偿还。鉴于该笔债务发生于其与被告张国立夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由二人共同偿还。因被告贾书英、张国立以其房产设定抵押，且办理了抵押权预告登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告精诚公司作为保证人，为被告贾书英提供阶段性担保，鉴于其担保期间未届满，故仍应承担担保责任。因双方对被告精诚公司及鲁昌公司的担保方式未作约定，根据担保法有关规定，其均应承连带保证责任。本案既有物的担保，又有人的担保，对于如何实现债权，双方未作约定，根据物权法及担保法的有关规定，原告应当先就物的担保实现债权，故被告精诚公司、鲁昌公司应当在抵押房产以外承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告贾书英、张国立于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司聊城分行本金208092.16元，利息1150.3元，合计209242.46元及2016年9月7日后的利息（按照合同约定计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司聊城分行对被告贾书英、张国立所有的位于新区办事处电大东路33号丽景花园3幢4层1单元141号（聊房预新字第0000023331号）的抵押房产享有优先受偿权。
三、如对本判决第二项主文确定的抵押物进行拍卖或变卖后仍未能清偿本判决第一项主文确定的义务，对于不足部分，由被告聊城精诚房地产开发有限公司、山东鲁昌投资担保有限公司承担补充清偿责任。
四、被告聊城精诚房地产开发有限公司、山东鲁昌投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告贾书英、张国立进行追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4438元，由被告贾书英、张国立、聊城精诚房地产开发有限公司、山东鲁昌投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王振广
审 判 员 姚 娟
人民陪审员 晋学光
二〇一七年二月二十日
书 记 员 金晓彬