广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初505号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地:南宁市星光大道48号。
主要负责人：周柳燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：黄晶，女，汉族，1985年9月2日出生，户籍所在地：湖南省常德市鼎城区，
被告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地：南宁市星光大道223号A-15栋223号房。
法定代表人：王泽权，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王俊，该公司职员。
本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告黄晶、被告南宁市龙光房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄晶、南宁市龙光房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄晶偿还原告借款本金496467.82元；3、被告黄晶应给付原告贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年8月28日止，利息、复利、罚息合计27935.4元，以496467.82元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告黄晶赔偿原告律师代理费25800元；5、本案诉讼费、公告费由被告黄晶承担；6、被告南宁市龙光房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告对权属被告黄晶位于南宁市江南区房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
被告黄晶未作答辩。
被告南宁市龙光房地产开发有限公司庭后提交书面意见：对原告证据《邕房他证字第××号》的真实性、合法性及关联性予以认可；原告向被告黄晶主张的债权，被告南宁市龙光房地产开发有限公司不应承担连带保证责任。
本案相关事实如下：
一、贷款人：原告。
二、借款人：被告黄晶。
三、借款合同签订时间及编号：2010年4月16日，编号:45020520108009194。
四、借款本金及期限：540000元，从2010年4月16日起至2040年4月15日止。
五、借款利率、罚息、复利：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮20%，执行年利率4.752%；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。
六、还款方式：等额本息还款法；借款发放后每月20日为还款日。
七、担保的约定：被告黄晶以其所有的位于江南区房屋作为抵押物。
八、解除合同的约定：无。
九、律师费的约定：因借款人违约导致贷款人为此支付的律师费由借款人承担。
十、履行出借时间及方式、金额：2010年4月22日将借款540000元划入被告黄晶指定的收款账号。
十一、担保的履行：2014年9月19日，被告黄晶以约定的抵押物办理抵押登记，房屋他项权利人为原告，他项权证号：邕房他证字第××号。
十二、还款情况：截至2016年8月28日，尚欠借款本金496467.82元、利息（含罚息、复利）27935.4元，逾期还款天数已达434天。
十三、其他必要情况：《个人购房担保借款合同》第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。原告聘请律师参加诉讼，律师代理为25800元。
本案裁判意见如下：
原告依约履行了发放贷款的义务，但被告黄晶未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。诉讼过程中，原告明确要求解除合同的依据是合同第12.2条约定。本院认为，合同第12.2条约定的是提前收回贷款的约定，是合同加速履行，不属于约定解除权的条款。原告据此要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。截至2016年8月28日，被告黄晶逾期还款天数已达434天，合同约定的提前收回贷款的条件已成就，原告要偿还尚欠借款本金、利息（含罚息和复利）、律师代理费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告委托诉讼代理人应依据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定收取律师代理费，经过计算按照该标准应收取的费用为23976元，本院对原告律师费的主张超出部分不予支持。被告黄晶以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告南宁市龙光房地产开发有限公司为本案借款提供阶段性保证担保，现抵押物已依法办理抵押登记手续，根据合同约定被告南宁市龙光房地产开发有限公司的保证责任已经终止，故原告诉请被告南宁市龙光房地产开发有限公司对被告黄晶前述应付款项承担连带清偿责任，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄晶归还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行借款本金496467.82元。二
被告黄晶支付原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2016年8月28日为27935.4元；从2016年8月29日起至实际付清之日止，以到期尚欠借款本金为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）。三
被告黄晶赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行律师费23976元。四
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以登记于被告黄晶名下的抵押物（即位于南宁市江南区）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。五
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行提出的其他诉讼请求。
案件受理费9302元，由被告黄晶负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9302元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄友双
人民陪审员 陈红娟
人民陪审员 黄爱娥
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 龙佳佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。