温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4307号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托代理人：王竞峰、李聪聪，系该分行员工。
被告：温州经济技术开发区经纬实业总公司，住所地：温州市龙湾区温州大道1号。
法定代表人：徐礼渊。
被告：温州市益奇鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海新桥高翔工业区大政路6号。
法定代表人：李德恩。
被告：温州市益佳鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海仙岩工业区。
法定代表人：李德恩。
被告：温州市东南集团有限公司，住所地：温州市鹿�区车站大道康宏大厦4楼A座。
法定代表人：徐礼渊。
委托代理人：袁自强，系该公司职员。
被告：徐礼渊。
被告：管向阳。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行）为与被告温州经济技术开发区经纬实业总公司（以下简称经纬公司）、温州市益奇鞋业有限公司（以下简称益奇公司）、温州市益佳鞋业有限公司（以下简称益佳公司）、温州市东南集团有限公司（以下简称东南公司）、徐礼渊、管向阳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月5日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告经纬公司偿还原告借款本金2666万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年6月20日，欠息1754171.52元，按合同约定的利率计算呢至被告清偿完毕之日止）；2.判令拍卖或变卖被告徐礼渊、管向阳提供的抵押物（即坐落于温州市机场�道世锦园××幢的房地产，房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：384.31平方米），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.判令被告益奇公司、益佳公司、东南公司、徐礼渊、管向阳对被告经纬公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告共同承担本案所有诉讼费及实现债权的费用等。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月30日，被告徐礼渊、管向阳与原告签订了编号为WZ27（高抵）20130001号《个人最高额抵押合同》，约定：二被告以其名下坐落于温州市机场大道世锦园××幢的房地产为原告与被告经纬公司在2013年1月30日至2016年1月30日期间内签订的多个《流动资金借款合同》项下债务，在最高本金余额4008万元范围内提供抵押担保责任。2013年1月31日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年7月23日，被告益奇公司、益佳公司分别与原告签订了编号为WZ27（高保）20130043号、WZ27（高保）20130042号《最高额保证合同》，约定：上述被告自愿为原告与被告经纬公司自2013年7月23日至2015年7月23日之间发生的债务承担最高本金余额均为2000万元的连带保证责任。
2014年3月5日，被告徐礼渊与管向阳、东南公司分别与原告签订了编号为WZ27（高保）20140011号《个人最高额保证合同》、WZ27（高保）20140012号《最高额保证合同》，约定：上述被告自愿为原告与被告经纬公司自2014年3月5日至2016年3月5日之间发生的债务承担最高本金余额均为1亿元的连带保证责任。
以上合同均约定：保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范�中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
2014年7月9日，原告与被告经纬公司签订了编号为WZ2710120140065号《流动资金借款合同》，约定：借款金额900万元；借款期限自2014年7月9日至2015年1月9日止。同日，原告与被告经纬公司签订了编号为WZ2710120140067号《流动资金借款合同》，约定：借款金额900万元；借款期限自2014年7月9日至2015年1月10日止。同日，原告与被告经纬公司签订了编号为WZ2710120140068号《流动资金借款合同》，约定：借款金额866万元；借款期限自2014年7月10日至2015年1月9日止。
以上借款合同均约定：贷款利息为固定利率，即年利率7.2%；按季结息，每月末的20日为付息日；自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在借款期限内支付的�息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；被告未能按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权提前收回贷款。合同签订后，原告于2014年7月9日依约发放贷款900万元、900万元，于2014年7月10日发放贷款866万元。
在上述三笔借款合同履行过程中，被告经纬公司均足额支付期内利息至2014年9月20日，之后再无还款记录。截至2016年1月13日，被告经纬公司尚欠原告借款本金2666万元，期内利息591920元、期内利息的复利58726.14元、逾期利息2557672元，合计欠息3208318.14元。
另查明，涉案《个人最高额抵押合同》约定：除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向抵押权人提供物的担保）的，抵押权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求抵押人承担连带保证责任，抵押人对抵押权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响。
再查明，2014年6月30日，被告东南公司将企业名称由温州东南集团有限公司变更为温州市东南集团有限公司。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州经济技术开发区经纬实业总公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金2666万元及利息、逾期利息、复利（截至2016年1月13日，利息、逾期利�、复利合计为3208318.14元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止；复利以591920元为基数计付）。
二、被告温州经济技术开发区经纬实业总公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告徐礼渊、管向阳提供抵押的坐落于温州市机场大道世锦园××幢房地产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积为384.31平方米，土地使用权证号：温国用（2010）第××号，土地使用权面积为673.35平方米］所得价款优先受偿，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高抵）20130001号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4008万元为限。
三、被告温州市益奇鞋业有限公司、温州市益佳鞋业有限公司、温州市东南集团有限公司对�述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为WZ27（高保）20130043号、WZ27（高保）20130042号、WZ27（高保）20140012号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以2000万元、2000万元、1亿元为限。
四、被告徐礼渊、管向阳对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高保）20140011号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以1亿元为限。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183871元，由被告温州经济技术开发区经纬实业总公司、温州市益奇鞋业有限公司、温州市益佳鞋业有限公司、温州市东南集团有限公司、徐礼渊、管向阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年一月二十日
书 记 员 卓佩青