南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六程民初字第500号
原告南京龙池金盛新型建材有限公司，住所地南京市六合区龙池街道方新路1号。
法定代表人陶家萍，总经理。
委托代理人王兵，男，1981年11月25日出生，汉族。
委托代理人黄媛，女，1977年2月19日出生，汉族。
被告黄忠利，男，1968年3月23日出生，汉族。
原告南京龙池金盛新型建材有限公司（以下简称金盛公司）与被告黄忠利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张晓彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告金盛公司的委托代理人王兵和黄媛到庭参加诉讼，被告黄忠利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金盛公司诉称，2011年3月12日，原、被告双方签订租赁合同一份，原告将其所有的B13厅整租给被告使用，面积为4320平方米，租期为2010年6月1日至2016年5月31日止，租期内租金为933120元。支付方式为首付租金198200元，2011年9月30日前支付112840元，2014年4月30日前支付311040元，2015年4月30日前支付311040元。合同签订后，被告未能按约支付2014年4月30日前所应支付的租金311040元，原告多次催要后，被告仍未能支付，原告于2014年5月20日向被告发出解除合同告知函，并要求其立即清空场地搬离，但至今被告仍未能支付所欠租金，也未能将所占用原告房屋全部交还给原告。现原告起诉至法院，要求：一、解除原、被告双方签订的租赁合同；二、被告立即清空现占用的原告房屋720平方米，并交还给原告，自2014年6月1日起按每月每平方米6元的租赁费用向原告支付场地使用费至将场地实际交还给原告之日止，并按每月每平米12元支付违约金至实际交还原告之日止；三、要求被告立即支付截止至2014年5月31日所欠的租金311040元，并自2014年6月1日起按每日1%标准计算违约金至实际给付之日止。
被告黄忠利未提出答辩。
经审理查明，2011年3月14日原告金盛公司（甲方）与被告黄忠利（乙方）签订租赁合同一份，双方约定由甲方将位于金盛六合B13厅4320平方米的摊位租赁给乙方使用，租赁期限为2010年6月1日至2016年5月31日，租金按每月每平方米6元计算租赁期内租金计933120元。合同还约定，合同终止后，乙方如不能将摊位设施及时归还，则从合同终止日的第二天起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地费及其他相关费用，并按双倍日租金标准向甲方支付违约金。乙方累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不交纳费用的，甲方有权立即解除合同，因此发生的损失由乙方承担。此外，双方还就其他事项进行了约定。合同签订当日，被告写下还款计划书一份，内容为：本人租金盛公司B13区场地，根据合同约定租金共计933120元，本人已支付198200元，尚欠734920元，本人承诺在2011年9月30日前付112840元；于2014年4月30日前付311040元；于2015年4月30日前付311040元。如不能按以上承诺付款，本人愿按双方签订的《租赁合同》的规定，承担逾期付款的违约责任。同时，对于迟延的付款，每迟延一日按迟延付款金额的1%计算，缴纳逾期违约金。后被告在2011年9月30日前支付原告租金112840元。但被告在2014年4月30日前未能向原告支付约定的租金311040元。因被告未能按期支付租金，原告多次向被告催要，2014年5月14日，原告向被告发出催款通知书，要求被告在同年5月18日前付清到期的租金，否则原告将根据双方签订的《租赁合同》，解除双方的合同，且应支付自应付之日起按所欠租金日1%的违约金。同年5月20日，原告又向被告发出了一份解除合同通知书，主要内容为：因被告未能在2014年5月18日付清所欠的租金，现通知被告，因被告未能按约缴纳租金，且未经原告同意擅自转租，根据《租赁合同》第十条约定，现立即解除双方于2011年3月12日签订的《租赁合同》；限被告于2014年5月26日前立即清空承租场地内的所有物品，否则，根据《租赁合同》第九条规定，原告将强行清场，所产生的搬运及仓储费用由被告承担，对于承租场地内的所有物品按废弃物处理；对于所欠的租金，限于2014年5月26日交付，否则原告将提起诉讼，并要求你自应付之日起按所欠租金日1%承担违约金，对于造成原告的其他损失亦由你予以赔偿。该解除合同通知书原告于2014年5月20日通过EMS邮寄给被告，被告于同年5月26日收到。同年5月31日前被告将其承租原告的3600平方米的场地退还给原告，目前仍有720平方米的场地未能退还给原告。现原告诉至本院，要求：一、解除原、被告双方签订的租赁合同；二、被告立即清空现占用的原告房屋720平方米，并交还给原告，自2014年6月1日起按每月每平方米6元的租赁费用向原告支付场地使用费至将场地实际交还给原告之日止，并按每月每平米12元支付违约金至实际交还原告之日止；三、要求被告立即支付截止至2014年5月31日所欠的租金311040元，并自2014年6月1日起按每日1%标准计算违约金至实际给付之日止。
上述事实，有《租赁合同》、还款计划书、催款通知书、解除合同通知书、快递回执以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，被告黄忠利在约定的期限内未能给付租金，且在原告金盛公司催要后的合理期限内仍未能给付，依照相关法律规定，原告可以要求解除合同。原告于2014年5月20日向被告发出解除合同通知书（被告于同年5月26日收到），故本院确认原、被告之间签订的《租赁合同》于2014年5月26日已解除。根据双方的约定，合同终止后，乙方如不能将摊位设施及时归还，则从合同终止日的第二天起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地费及其他相关费用，并按双倍日租金标准向甲方支付违约金。现被告仍占用原告720平方米场地在使用，故本院支持原告要求被告立即清空现占用的原告房屋720平方米，交还给原告，并自2014年6月1日起按每月每平方米6元向原告支付场地使用费至本院判决确定被告将场地交还给原告之日止。原告主张的违约金过高，本院酌定按租金的30%（每月每平方米1.8元）计算违约金。被告未按承诺给付到期租金311040元，按双方约定，应承担逾期付款违约金，但双方约定的逾期付款违约金标准违反相关法律规定，本院确认逾期付款违约金标准应按同期银行贷款利率四倍计算。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2011年3月14日签订的《租赁合同》于2014年5月26日解除；
二、被告黄忠利于本判决生效后十日内将占用原告南京龙池金盛新型建材有限公司的720平方米场地清空后将该场地返还给原告南京龙池金盛新型建材有限公司；
三、被告黄忠利于本判决生效后十日内给付原告南京龙池金盛新型建材有限公司自2014年6月1日起至本院判决确定被告将上述第二项中的场地返还给原告南京龙池金盛新型建材有限公司时止的场地使用费及违约金（场地使用费按每月每平方米6元计算；违约金按每月每平方米1.8元计算）；
四、被告黄忠利于本判决生效后十日内给付原告南京龙池金盛新型建材有限公司租金311040元及逾期付款违约金（自2014年6月1日起至判决确定给付之日，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
案件受理费10510元，减半收取5255元，保全费2520元，合计7775元，由被告黄忠利负担（此款原告已垫付，被告在履行义务时一并给付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费元。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审判员 张晓彬
二〇一四年八月十九日
书记员 李 棠