云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第207号
原告开远市乐白道村委会东联村民小组。
负责人刘树明，小组长。
委托代理人郑志宏，开远市法律援助中心律师。特别授权诉讼代理。
委托代理人陈莎莎，开远市法律援助中心律师。特别授权诉讼代理。
被告云南省开远市东启经贸有限责任公司。
地址开远市东联村。
法定代表人沈伟，总经理。
委托代理人高翎芳，云南大合律师事务所律师。特别授权诉讼代理。
原告开远市乐白道村委会东联村民小组（以下简称东联村民小组）诉被告云南省开远市东启经贸有限责任公司（以下简称东启公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理。依法由审判员段琳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告东联村民小组及其委托代理人郑志宏，被告东启公司的委托代理人高翎芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东联村民小组诉称：1999年11月10日，原告与被告签订《租用土地协议》，约定原告将其所有的11亩土地使用出租给被告，租赁期限从2000年1月1日至2020年1月1日，土地租金每年8000元，租金必须每年一月份交清，否则原告有权收回出租土地。该协议经开远市公证处（99）开证字第147号公证书进行公证。合同签订后，被告一直按照协议约定履行义务，但被告自2015年起拒绝向原告缴纳土地租金。根据原告与被告签订的《租用土地协议》第2条约定：被告不按时缴纳租金，原告有权收回土地。综上，诉请人民法院依法查清本案事实，依法判决解除原告与被告签订的《租用土地协议》；判令被告返还原告所租赁的土地，并支付原告租金8000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告东启公司辩称：一、原告东联村民小组不具有本案原告诉讼主体资格。2014年开远市政府规划建设东联村物流园区征用了东联村616.026亩土地并按《兑现土地补偿协议书》兑现了征地款，被征土地权属由农村集体所有转为国有。原告所诉答辩人要求返还的11亩（说明：答辩人向原告租地实为10亩，见协议书）租用地属于以上被征范围，原告对被征土地不再享有要求返还的诉权，故原告不具有本案原告诉讼主体资格。二、答辩人东启公司不是本案适格被告。1999年东联村民小组与答辩人东启公司双方签订了《租用土地协议》，约定租赁期限为20年，即从2000年1月1日至2020年1月1日，土地租金每年8000元，管理费700元。2008年起同时代收东联村村民黄永强出租1.38亩土地（出租期限为12年，从2008年1月1日至2020年1月1日）的租金每年1100元，合计9800元。每年1月缴纳下一年度的租金，每年都是原告派人来答辩人处收取。2004年8月19日开远市某某生态农业开发有限公司成立，法定代表人是沈某。东启公司和某某公司是两个独立经营的经济实体，因某某公司主要经营种养殖业，而东启公司主要经营酒店饮食服务，经东联村民小组同意，东联村民小组出租的10亩地由东启公司变更为某某公司承租经营至今。因而在租地协议履行过程中土地承租方主体已变更为某某公司，由某某公司缴纳租金。三、根据《合同法》第94条第（五）款的规定，原告与答辩人双方签订的《租用土地协议》因政府征用开发建设物流园区而自动解除，土地征收后，原告不再享有土地所有权，不能再收取租金。2014年9月22日开远市国土资源局与原告签订《统征土地补偿协议书》和《兑现土地补偿协议书》，原告在土地被征后领取了征地兑现款，2015年1月原告便没有再向答辩人收取土地租金。租地协议从2014年9月22日之日因法定情势变更缘由自动解除。综上所述，请求法院查明事实，依法驳回原告无理诉讼请求。
原告东联村民小组为证明诉讼主张向本院提供以下证据：第一组证据：身份证、当选证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；第二组证据：租地协议书、公证书复印件各一份，证明原被告之间的租赁关系及被告拖欠原告租金的事实。
被告东启公司对原告提交两组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为原告出租给被告的土地已经被征用，租地协议已终止。
本院认为，原告东联村民小组提交的第一组证据，证明了刘树明从2013年5月23日起任东联村民小组组长，任期三年的事实，本院予以采信。对第二组证据，被告对真实性无异议，本院对协议及公证书的真实性予以采信，对原告的证明目的予以综合认证。
被告东启公司向本院提供以下证据：1、2012年至2014年缴纳租地款收据三份，证明被告按约定缴纳租地款，每年缴纳租金8000元，管理费700元，还有另外一块租地的租金1100元由东联村民小组代收，每年交给原告的租金是9800元，缴纳租金的主体是某某公司；2、云南省国土资源厅云国土资复（2012）137号批复文件复印件一份，证明东联村的出租地已被征用；3、《兑现土地补偿协议书》复印件一份，证明原告出租给被告的10亩地已经被国家征用，从该协议签订之后土地的权属已经发生变化，原告已经不是适格的诉讼主体；4、《统征土地补偿协议书》复印件一份，证明被征地的村民每月还有150元的生活费。5、《房屋征收补偿协议书》复印件一份，证明被告使用的土地已被纳入征收范围，而此土地承租方是某某公司而不是东启公司；6、某某公司工商登记资料复印件，证明某某公司的主体。7、租用土地协议复印件一份，证明被告向黄永强租地的事实。
原告东联村民小组对被告东启公司提交的1证真实性无异议，但收款人为某某公司并不代表合同对象变更，是某某公司的代付行为。对2证真实性无异议，不能证明土地被征收的客观事实。对3证、4证真实性无异议，但是至今土地均是被告在使用，协议书中没有规定何时征收土地。对5证认为房屋征收补充协议不是租赁土地的合法证明，是与租赁土地相违背的。对6证真实性无异议，对工商登记不持异议，某某公司缴纳租金行为仅是代表代付的行为。对7证，认为黄永强是村小组的农户，不是地户，黄永强并没有土地，土地是黄永强的兄弟黄永明的。
本院认为，被告提交的证据1缴纳租地款收据三份，能证明以某某公司名义支付租金的事实，本院对真实性予以采信；证据2云南省国土资源厅云国土资复（2012）137号批复文件复印件，证明本案涉及的出租地经过云南省政府同意可以征收，本院予以采信；证据3《兑现土地补偿协议书》、证据4《统征土地补偿协议书》，证明开远市国土资源局开始进行征地补偿和安置工作，本院予以采信。证据5《房屋征收补偿协议书》，证明了本案出租土地上的房屋及附着物的补偿标准及数额，本院予以采信。证据6某某公司工商登记资料复印件，证明了某某公司的主体身份信息，本院予以采信。证据7租用土地协议复印件一份，属于《土地租赁协议》之外的土地及出租户，与本案无关联性，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
1999年11月10日，东联村民小组与东启公司签订《租用土地协议》，约定甲方（出租方）自愿将自己所属的10亩土地使用权出租给乙方（承租方），出租土地地址坐落在开远市乐白道东联村东面。四至界限：东至大菁沟的路为界；西至本社社员袁某某的承包土地田埂为界；南至开远至文山的公路为界；北至以开文公路为起点向北150米处为界。出租年限为20年，自2000年1月1日至2020年1月1日。乙方每年向甲方交纳租金8000元整，每年一月交清，否则甲方有权收回出租土地。在租用土地上乙方投资的基础设施必须有钢混结构，二十年出租期满时，乙方若不继续承租，乙方所建房屋无偿赠送给甲方。租用期间，乙方如需改变用途或要转租，必须征得甲方同意。协议还约定了其它内容。同日，经开远市公证处进行了公证。合同签订后，双方按约履行合同。东启公司在承租土地上投资建盖房屋。从2011年开始的租金以开远市某某生态农业开发有限公司的名义向东联村民小组支付至2014年1月9日。
另查明，上述《土地租赁协议》中涉及的土地于2012年3月13日经云南省人民政府批复同意征为国有。2014年9月22日，开远市国土资源局与东联村民小组签订了《兑现土地补偿协议书》及《统征土地补偿协议书》，明确了征收补偿费用标准。并于2015年1月支付了部分征地款。2015年4月13日，云南省开远经济开发区管理委员会与开远市某某生态农业开发有限公司由于上述《土地租赁协议》中的土地被征收涉及的地上房屋和附着物补偿事宜签订了《房屋征收补偿协议书》，约定整间房屋拆迁补偿费标准及补偿费共计人民币2500444.60元，由云南省开远经济开发区管理委员会于4月30日前一次性拨付给开远市某某生态农业开发有限公司等内容。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《土地租赁协议》是双方真实意思的表示，原、被告之间的租赁关系成立有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”的规定，在租赁协议履行过程中，东联村民小组虽然长期接受以某某公司名义支付租金，但是各方均未明确租赁协议的权利义务转让主体及内容，故某某公司支付租金的行为视为代付租金的行为。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”、第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，本案原、被告双方在租赁协议签订前期均按约定履行，但在之后的履行过程中，2012年云南省人民政府批复同意了租赁协议涉及的土地征为国有，并且开远市国土资源局与东联村民小组于2014年9月22日签订《兑现土地补偿协议书》及《统征土地补偿协议书》，之后接受了部分征地款，上述行为明确了东联村民小组接受政府征收的安置补偿，征收程序合法，以上协议从双方签字盖章之日起成立生效。原告的出租土地被政府征收，出租的土地所有权从集体所有已经变为国有，原告对被告征收的土地已经丧失所有权，原告作为原所有权人，在承租人未按期支付租金时，无权主张租赁合同的权利，故原告的诉讼主张，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十八条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告开远市乐白道村委会东联村民小组的诉讼请求。
案件受理费25元，由原告开远市乐白道村委会东联村民小组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 段 琳
二〇一五年七月三十日
书记员 雷蕾（兼）