黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民初字第396号
原告黄英俊，男，1975年11月28日出生，汉族，住黑龙江省肇源县肇源镇城北街。
被告逯继春，男，1967年1月14日出生，汉族，现下落不明。
被告任丽艳，女，具体出生时间不详，汉族，现下落不明。
原告黄英俊诉被告逯继春、任丽艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月20日原告购买二被告所有的位于肇源镇东方红街三委平房一处，房屋所有权证书为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证书为第05668号，价款6万元，全额给付，二被告当即将房屋所有权证交与原告，并承诺几日后倒房。但几日后原告发现被告逯继春的母亲在该房屋居住，拒不搬出，而二被告却下落不明。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求确认原被告签订的房屋买卖合同有效，被告协助原告办理房屋所有权证及土地使用证的过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告缺席无答辩。
庭审中原告举证情况如下：
1、房屋买卖合同及收据各1份，欲证明原被告于2012年1月20日签订了房屋买卖合同，购买了被告所有的位于肇源镇东方红街平房一处，价款6万元全额给付。被告缺席无质证。因被告没有质证意见，本院对该证据的真实性予以确认。
2、第05668号国有土地使用权证及肇源镇字第（2006）00016844号房屋所有权证各1份，欲证明原告交付购房款后被告将房屋所有权证交给原告。被告缺席无质证。因被告没有质证意见，本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，2012年1月20日原告购买二被告所有的位于肇源镇东方红街三委平房一处，房屋所有权证为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证为第05668号，价款6万元，全额给付，二被告将房屋所有权证交与原告，并承诺几日后倒房。但几日后原告发现被告逯继春的母亲在该房屋居住，拒不搬出，而二被告却下落不明，为此原告提起诉讼。
本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告向被告支付房款后已履行了合同约定的义务，相应的被告也应交付房屋，协助原告办理房屋产权手续，使原告获得完整的所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
1、原告与二被告签订的房屋买卖合同有效，位于肇源镇东方红街三委，地号231，房屋所有权证为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证书为第05668号的房屋一处归原告所有；
2、二被告于本判决生效后立即协助原告办理该处房屋的产权变更手续。
案件受理费50元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 邓艳梅
代理审判员 胡明阳
人民陪审员 吴海英
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 洋
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义力不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
黑龙江省肇源县人民法院
民事判决书
（2015）源民初字第396号
原告黄英俊，身份号码230622197511280354，男，1975年11月28日出生，汉族，住黑龙江省肇源县肇源镇城北街。
被告逯继春，身份号码230622196701140016，男，1967年1月14日出生，汉族，现下落不明。
被告任丽艳，女，具体出生时间不详，汉族，现下落不明。
原告黄英俊诉被告逯继春、任丽艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月20日原告购买二被告所有的位于肇源镇东方红街三委平房一处，房屋所有权证书为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证书为第05668号，价款6万元，全额给付，二被告当即将房屋所有权证交与原告，并承诺几日后倒房。但几日后原告发现被告逯继春的母亲在该房屋居住，拒不搬出，而二被告却下落不明。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求确认原被告签订的房屋买卖合同有效，被告协助原告办理房屋所有权证及土地使用证的过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告缺席无答辩。
庭审中原告举证情况如下：
1、房屋买卖合同及收据各1份，欲证明原被告于2012年1月20日签订了房屋买卖合同，购买了被告所有的位于肇源镇东方红街平房一处，价款6万元全额给付。被告缺席无质证。因被告没有质证意见，本院对该证据的真实性予以确认。
2、第05668号国有土地使用权证及肇源镇字第（2006）00016844号房屋所有权证各1份，欲证明原告交付购房款后被告将房屋所有权证交给原告。被告缺席无质证。因被告没有质证意见，本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，2012年1月20日原告购买二被告所有的位于肇源镇东方红街三委平房一处，房屋所有权证为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证为第05668号，价款6万元，全额给付，二被告将房屋所有权证交与原告，并承诺几日后倒房。但几日后原告发现被告逯继春的母亲在该房屋居住，拒不搬出，而二被告却下落不明，为此原告提起诉讼。
本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告向被告支付房款后已履行了合同约定的义务，相应的被告也应交付房屋，协助原告办理房屋产权手续，使原告获得完整的所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
1、原告与二被告签订的房屋买卖合同有效，位于肇源镇东方红街三委，地号231，房屋所有权证为肇源镇字第（2006）00016844号，国有土地使用权证书为第05668号的房屋一处归原告所有；
2、二被告于本判决生效后立即协助原告办理该处房屋的产权变更手续。
案件受理费50元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判长邓艳梅
代理审判员胡明阳
人民陪审员吴海英
二Ｏ一五年十一月九日
书记员刘洋
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义力不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。