湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0224民初第1489号
原告:湖南茶陵农村商业银行股份有限公司,住所地茶陵县。
法定代表人:郭平，董事长。
委托诉讼代理人：吴琼，女，汉族，茶陵县人，系湖南茶陵农村商业银行股份有限公司职员。
被告:谭利伟，男，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
被告:刘佳，女，汉族，住广东省东莞市。
被告：刘泗珠，男，汉族，住广东省东莞市。
被告：东莞市佳腾塑胶五金有限公司，住所地东莞市。
法定代表人：刘佳。
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司与被告谭利伟、刘佳、刘泗珠、东莞市佳腾塑胶五金有限公司（以下简称佳腾公司）借款合同纠纷一案,于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴琼到庭参加了诉讼，被告谭利伟、刘佳、刘泗珠、佳腾公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月28日，被告谭利伟、刘佳以其所有的粤房地权证莞字第10007417**号房屋作抵押向我方申请贷款500万元；被告佳腾公司、刘泗珠为该笔借款担保。贷款后，被告谭利伟、刘佳只付了2016年2月13日前的借款利息，对到期借款利息，我方多次催讨无果。请求法院判令解除原告与被告谭利伟、刘佳的借款合同；判令被告谭利伟、刘佳偿还借款本金500万元及其利息；判令被告谭利伟、刘佳抵押房屋处置后的价款优先用于偿还借款本息；判令被告佳腾公司、刘泗珠对借款本息承担连带清偿责任；判令被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2、被告谭利伟、刘佳、刘泗珠的身份证复印件各一份，被告佳腾公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业机构档案登记资料各一份、被告谭利伟、刘佳的结婚证复印件一份，证明被告的身份情况和诉讼主体资格。
3、贷款决议一份，证明佳腾公司决定由谭利伟向原告申请借款500万元，全体股东对该笔借款承担连带保证责任，佳腾公司在决议上加盖了印章，股东刘佳、刘泗珠签署了自己的姓名。
4、借款借据一份，证明2015年1月28日被告谭利伟、刘佳以佳腾公司扩大生产为由向原告借款500万元，借款期限36个月，月息9.3‰，借款于2018年1月26日到期。
5、最高额借款合同一份，证明借款用途、借款期限、借款金额、月息、还款方式、逾期还款加收罚息30%。
6、最高额抵押合同一份，证明被告谭利伟、刘佳与原告签订了抵押合同，对500万元借款承担抵押担保责任，原告对抵押物享有处置后优先受偿权。
7、房地产他项权证一份，证明被告谭利伟、刘佳用共有坐落于东莞市石蝎镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭鸿景路21号房屋向原告贷款作抵押。
8、利息计付清单一份，证明被告谭利伟、刘佳欠2016年9月16日前的利息310287.50元。
被告均没有提供书面答辩状，也未提交任何证据。
本案被告虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性、其证明事实与原告陈述相一致，所以，本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，被告谭利伟、刘佳是夫妻关系。被告谭利伟、刘佳、刘泗珠均是佳腾公司的股东。2015年1月13日，被告佳腾公司决定，为扩大公司生产经营，由被告谭利伟、刘佳向原告申请贷款500万元，全体股东承诺对该笔贷款承担连带保证责任。2015年1月13日，被告谭利伟、刘佳与原告双方签订了一份借款合同。合同规定：“贷款金额500万元，月息9.3‰，期限36个月，按月结息，借款到期利随本清，逾期还款加收罚息30%，借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息，解除借款合同”。合同签订后，原告于2015年1月28日发放贷款500万元给了被告谭利伟、刘佳。被告谭利伟、刘佳得到贷款后，将贷款用于佳腾公司扩大生产经营，按约偿还了2016年2月13日前的贷款利息。被告谭利伟、刘佳至今还欠原告的贷款本金500万元，利息算至2016年9月6日止为310287.50元。
2015年1月23日，被告谭利伟、刘佳与原告签订了一份最高额抵押合同，被告谭利伟、刘佳用共有坐落在广东省东莞市石蝎镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭鸿景路21号（房产证号：粤房地权证莞字第10007417**号房屋）作为500万元借款抵押物，原、被告双方到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告谭利伟、刘佳签订的借款合同、抵押合同、佳腾公司贷款决议意思表示真实、合法、有效、依法应予维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务，被告谭利伟不按约定偿还借款利息，被告腾佳公司、刘泗珠未履行担保义务，其行为实属违约，应当承担民事责任。对原告要求解除与被告谭利伟、刘佳在2015年1月23日双方所签订的最高额借款合同，要求被告谭利伟、刘佳偿还借款本息，要求被告佳腾公司及股东刘泗珠对本案借款本息承担连带清偿责任，要求依法从处置被告谭利伟、刘佳借款抵押物所得价款优先用于偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第一款第四项、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司与被告谭利伟、刘佳在2015年1月23日双方签订的最高额借款合同。
二、被告谭利伟、刘佳在本判决生效后十日内一次性偿还借款本金5000000元，利息310287.50元，后期利息从2016年9月7日起按合同约定算至借款还清日止给原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司。
三、原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置被告谭利伟、刘佳房借款抵押物（坐落在东莞市石蝎镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭鸿景路21号、粤房地产权证莞字第10007417**号房屋）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、被告东莞市佳腾塑胶五金有限公司、刘泗珠对本案借款中的借款本金及利息承担连带清偿责任。
案件受理费48972元，由被告负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 彭成林
人民陪审员 谭六生
人民陪审员 陈春元
二〇一七年三月二日
书 记 员 龙文海
附法律相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。