安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00167号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：洪峰，行长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：方娟娟，女，1968年7月31日出生。
被告：杨军，男，1969年8月1日出生。
被告：储明枝，女，1973年2月5日出生。
被告：刘邦平，男，1942年9月4日出生。
被告：方仪文，女，1943年7月21日出生。
被告：刘阳，男，1989年2月20日出生。
原告中国建设市银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年5月31日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行的委托代理人祝魏明到庭参加诉讼，被告方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳经本院公告送达开庭传票均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2011年3月18日，被告方娟娟与原告签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向其提供额度为160万元的贷款，期限为2011年3月18日至2013年3月17日，贷款利率为基准利率。同日原告与六被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定其以各自所有的房产为被告方娟娟的借款提供抵押担保，并于2011年3月21日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向方娟娟发放了贷款160万元，但被告方娟娟未能按约归还借款本息。故原告诉至本院请求判令被告方娟娟偿还原告借款本金1458747.85元及自2012年3月23日起按年利率9.5445%计算至实际还款之日止的罚息（暂计至2012年8月15日为61276.88元），并承担原告实现债权费用42400元；判令原告有权以被告方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告建行芜湖分行为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、个人额度借款合同，证明：原告与被告方娟娟之间的借款合同关系，及双方关于权利义务的规定；
2、个人额度借款最高额抵押合同、房地产他项权证，证明：原告与被告方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳之间的抵押合同关系，并已办理抵押登记；
3、个人额度借款分账户支用单，证明：双方确认借款金额、期限、执行利率、罚息利率、还款方式等；
4、个人贷款支付凭证，证明：原告依约发放了贷款160万元；
5、逾期明细清单，证明：截至2012年8月15日，被告方娟娟尚欠借款本金1458747.85万元、罚息61276.88元；
6、委托代理合同、发票，证明：原告为实现债权支出律师代理费42400元。
被告方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳未到庭，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2011年3月18日，建行芜湖分行（乙方、贷款人）与方娟娟（甲方、借款人）签订一份《个人额度借款合同》，约定：乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度160万元；借款额度有效期间自2011年3月18日至2013年3月17日；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由甲方承担等。同日，建行芜湖分行（抵押权人、债权人）与方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳（抵押人）签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：为保证上述借款合同项下债权的实现，抵押人愿意以房产设定抵押；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费等）等；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为160万元整。合同签订后，建行芜湖分行即与方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳就抵押房产办理了抵押登记。同年3月22日，建行芜湖分行与方娟娟签订一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，确定借款金额160万元，期限12个月，借款期限起始日以贷款人首次将款项划入账户之日为准；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮5%；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月还息、到期还本。当日，建行芜湖分行即向方娟娟发放了贷款160万元。其后，方娟娟一直依约按月还息，2012年3月22日，还款期限届满，方娟娟却未能按约偿还借款本金。截至2012年8月15日，方娟娟尚欠借款本金1458747.85元、罚息61276.88元。
另查明：2011年3月22日，中国人民银行一年期贷款基准利率为6.06%，本案所涉借款合同执行利率为该利率上浮5%，即6.363%，罚息利率为执行利率上浮50%，即9.5445%。建行芜湖分行为本案诉讼支出律师代理费42400元。
本院认为：建行芜湖分行与方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳签订的《个人额度借款合同》《个人额度借款最高额抵押合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。建行芜湖分行依约向方娟娟发放贷款，方娟娟应当按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款本息，还款期限届满后，方娟娟未能偿还全部借款本金，显然违反合同约定，故对建行芜湖分行要求方娟娟偿还借款本金1458747.85元、罚息61276.88元及自2012年8月16日起至实际给付之日止的罚息【以尚欠本金为基数按年利率9.5445%计算】，并承担实现债权费用的诉讼请求依法予以支持。建行芜湖分行诉请的实现债权费用42400元，结合本案诉讼标的额、难易程度及相关规定，本院酌情调整为2万元。方娟娟、杨军、储明枝、刘邦平、方仪文、刘阳以其所有的房产为方娟娟的上述借款向建行芜湖分行提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方娟娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款1458747.85元、罚息61276.88元及自2012年8月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息（以尚欠本金为基数按年利率9.5445%计算）；
二、被告方娟娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权的费用2万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对被告方娟娟所有的房产、被告杨军、储明枝所有房产、被告刘邦平、方仪文、刘阳所有的房产行使抵押权时，就上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内并在最高额债权160万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费18760元，公告费500元，合计19260元，由被告方娟娟负担（因原告已预付，被告方娟娟于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 陈烨烽
二〇一三年六月三日
书 记 员 刘淑芳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。