福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1292号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道465、471、475、491号1-5号。统一社会信用代码：913503045653754759。负责人：许少雄，行长。委托诉讼代理人：郑松青（一般代理），男，1972年4月4日出生，汉族，住莆田市涵江区，系原告员工。被告：高铧，女，1984年7月29日出生，汉族，住莆田市涵江区。被告：陈帆，男，1984年3月28日出生，汉族，住莆田市涵江区。被告：叶向琴，女，1977年10月3日出生，汉族，住莆田市涵江区，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称：农商行荔城支行）与被告高铧、陈帆、叶向琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑松青到庭参加诉讼，被告高铧、陈帆、叶向琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除原、被告于2013年9月11日签订的借款合同，要求被告高铧和被告陈帆提前偿还全部贷款本金1519547.75元以及自2017年2月1日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中利息、罚息、复息暂计至起诉之日止17378.98元）；2.判令原告对被告叶向琴用于抵押的房地产【房产证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××94号，土地证号：莆国用（2011）第J01938号、J019**号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）均由三被告承担。事实和理由：2013年9月5日，被告高铧向原告申请贷款。2013年9月11日，双方签订《借款合同》，合同约定：原告向被告高铧发放贷款200万元，期限120个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.641666‰）如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月交息，每月20日前支付利息；并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息等。该笔贷款用被告叶向琴位于莆田市涵江区××人民街西侧××信水乡花园××＃××、××号的房地产作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。此外，原告与被告高铧于2013年9月5日签订了《法律文书送达地址确认书》。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年9月11日发放了合同约定的贷款数额，但被告高铧从2017年2月份起未按期还本付息，经原告不断的电话、上门催讨，仍未支付2017年2月1日起至今的款项，其行为已构成了违约。被告陈帆系被告高铧的配偶，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈帆应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。被告高铧、陈帆、叶向琴未作答辩。在本院审理过程中，原告农商行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、负责人身份证明、身份证、结婚证复印件各一份，欲证明原、被告主体适格。二、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权利证》、《他项权利证明》、《法律文书送达地址确认书》复印件各一份，欲证明2013年9月5日被告高铧向原告申请贷款；2013年9月11日双方签订《借款合同》，合同约定：原告向被告高铧发放贷款200万元，期限120个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.641666‰）；如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月交息，每月20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。签订《抵押合同》，用被告叶向琴位于莆田市涵江区××人民街西侧××信水乡花园××＃××、××号房地产作为抵押物，房产证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××94号，土地证号莆国用（2010）第J01938号、J019**号，并在相关部门办理了抵押登记手续。签订《法律文书送达地址确认书》约定的所指法律文书包含但不限于我行的催收函及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。三、借款借据、存款明细账、贷款明细账各一份，欲证明合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年9月11日向被告高铧发放了合同约定的贷款数额，但被告高铧从2017年2月份起未按期还本付息，经原告多次电话、上门催讨，仍未能支付自2017年2月1日起至今的款项，其行为已经构成了违约。本院审查认为，因被告高铧、陈帆、叶向琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2013年9月11日，被告高铧、叶向琴向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认了法律文书送达地址。当日，原告农商行荔城支行作为贷款人与被告高铧作为借款人签订《借款合同》（合同编号：借20130193），约定：贷款人同意向借款人发放贷款2000000元，借款用途为购家具，借款期限自2013年9月6日起至2023年9月5日；合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.641667‰）；如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每期末月的20日。借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。同日，被告叶向琴作为抵押人与原告农商行荔城支行作为抵押权人签订《抵押合同》（合同编号：抵20130193），约定为确保抵押权人与高铧签订的《借款合同》（下称主合同，合同编号：借20130193）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为2000000元，主合同债务履行期限自2013年9月6日起至2023年9月5日止。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权；“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。《房地产抵押物清单》载明抵押物为坐落于、××号的房地产【房产证号为：莆房权证涵江字第××、Ｈ2××94号；土地使用证号为：莆国用（2011）第J01938、J01939号】。上述抵押房地产已办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证涵江字第××号、莆田市国土资源局出具的《他项权利证明》编号为莆抵字第2013X1425号。2013年9月11日，原告向被告高铧发放贷款2000000元。被告高铧按期还款至2017年1月，自2017年2月起未能依约还款，致引起诉讼。截至2017年3月21日，被告高铧尚欠借款本金1519547.75元及自2017年2月1日起的利息、罚息、复息。被告高铧与陈帆于2009年7月16日登记结婚。综上所述，本院认为，本案原告农商行荔城支行与被告高铧签订的《借款合同》，与被告叶向琴签订的《抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告高铧未能按照合同约定还款，已构成违约。故原告主张解除合同，并由被告高铧偿还尚欠的借款1519547.75元及其自2017年2月1日起至还清之日止的利息、罚息、复息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告陈帆与被告高铧夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告陈帆应当与被告高铧共同偿还该债务。被告叶向琴以登记在其名下的坐落于、××号的房地产提供抵押，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房地产变现所得享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。因被告高铧、陈帆、叶向琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行与被告高铧于2013年9月11日签订的《借款合同》（合同编号：借20130193）；二、被告高铧、陈帆应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金人民币1519547.75元及该款自2017年2月1日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复息；三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行对被告叶向琴为本案借款提供抵押的坐落于涵江区卓坡人民街西侧三信·水乡花园5﹟59号、涵江区卓坡人民街西侧三信·水乡花园5﹟6××号的房地产【房产证号为：莆房权证涵江字第××、Ｈ2××94号；土地使用证号为：莆国用（2011）第J01938、J01939号】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币18732元，减半收取9366元，由被告高铧、陈帆、叶向琴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 怡二〇一七年六月二日书记员 阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。