常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初4899号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。
法定代表人：杨林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邬蕾，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵颖智，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
被告：李华，女，1976年8月1日生，汉族，住本市钟楼区。
被告：张亮，男，1970年3月28日生，汉族，住本市钟楼区。
原告中国对外经济贸易信托有限公司诉被告李华、张亮民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵颖智到庭参加诉讼，被告李华、张亮经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月22日两被告与原告签订抵押借款协议书1份，约定两被告向原告借款780000元，借款年利率13%，借款期限从2015年12月22日至2018年12月21日，由两被告每月等额还款30116.68元，两被告将其名下江苏省常州市钟楼区嘉宏盛世商务广场1-3006室房屋1套（以下简称抵押房屋）作为该借款的抵押物，如两被告未按期偿还本息，则原告可以宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息。同日两被告与原告签订补充协议1份，约定了违约金的计算办法。2015年12月24日原、被告办理了抵押房屋的登记手续。原告依约向两被告支付出借款后，截止2016年1月23日两被告向原告偿还借款本金30870.09元，偿还利息29363.27元。2016年1月24日开始的借款本金及利息，两被告至今没有支付。现原告诉至法院，要求判令：1.两被告向原告偿还借款本金749129.91元。2.以借款本金749129.91元为基数，从2016年1月24日开始按照年利率24%的标准给付利息至本息还清之日为止。3.原告有权对两被告所有的抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
两被告未作书面答辩。
经审理查明，2015年12月22日两被告与原告签订抵押借款协议书1份，内容为：1.两被告因生产经营需要，向原告借款780000元，利息按年利率13%计算，借款期限自2015年12月22日起至2018年12月21日止，由两被告每月22日之前向原告等额偿还借款本息30116.68元。2.两被告将其所有的抵押房屋作为本借款的抵押物，抵押权自登记时设立。3.两被告在本合同项下任何一期借款本息发生逾期，原告有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息。4.本合同的签署地为常州市，双方在履行协议过程中如有争议应通过协商解决，协商不成应向合同签署地所在的人民法院提起诉讼。5.双方另对合同的其他权利义务作了约定。原告在该抵押借款协议书上加盖了公章及法定代表人杨林的私章，两被告在该抵押协议书上签了名字，均对该抵押借款协议书的内容进行了确认。同日江苏省常州市常州公证处作出（2015）常常证民内字第20102号公证书1份，内容为抵押借款协议书上张亮、李华的签名、中国对外经济贸易信托有限公司、杨林的印章均属实。同日原、被告签订抵押借款协议之补充协议1份，内容为：1.双方一致确认，原告委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司通过其名下的银行账户将主合同项下的贷款款项发放至两被告指定的收款账户。2.两被告如不按期清偿贷款本息，从逾期之日起，需向原告支付逾期违约金，每日逾期违约金的计算公式为贷款金额乘以0.2%。3.双方另对其他合同权利义务作了约定。原告在该抵押借款协议之补充协议上加盖了公章及法定代表人杨林的私章，两被告在该抵押协议之补充协议上签了名字，均对该抵押借款协议之补充协议的内容进行了确认。2015年12月23日两被告向原告出具借款借据1份，内容为两被告全额收到原告支付的出借款780000元。2015年12月24日原、被告办理了抵押房屋的登记手续，原告向常州市国土资源局申领了苏（2015）常州市不动产证明字第20150003265号不动产登记证明1份，该证明上载明证明权利或事项为抵押权，权利人为中国对外经济贸易信托有限公司，义务人为张亮、李华，坐落嘉宏盛世商务广场1-3006室，抵押方式一般抵押权，被担保债权数额见抵押合同，债务履行期限2015年12月22日至2018年12月21日。因两被告未按期向原告偿还借款本息，2016年9月29日原告向本院起诉，要求判如所请。
庭审中，原告向本院提供：1.2015年12月22日抵押借款协议书1份，证明原告与两被告之间的民间借贷关系。2.2015年12月22日江苏省常州市常州公证处作出的（2015）常常证民内字第20102号公证书1份，证明抵押借款协议书的内容进行了公证。3.抵押借款协议之补充协议1份，证明原告通过案外第三方广州银联网络支付有限公司向两被告发放借款的事实，并证明两被告不按期向原告偿还借款本息时，两被告须每天向原告承担违约金的情况。4.借款借据1份，广州银联网络支付有限公司客户电子回单1份，证明两被告已收到原告的780000元借款。5.不动产登记证明1份，证明两被告将抵押房屋抵押给了原告，并办理了抵押权登记手续。6.还款明细清单1份，证明截止2016年1月23日两被告向原告偿还借款本金30870.09元，偿还利息29363.27元。2016年1月24日开始的借款本金及利息，两被告至今没有支付。两被告未到庭质证，本院对上述所有证据真实性均予以认定，并将上述所有证据在卷佐证。因两被告下落不明，本院于2016年12月13日发出公告，向两被告公告送达了诉状副本、应诉材料及开庭传票。公告期限届满后，两被告未到庭参加诉讼，致使本案无法进行调解。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告李华、张亮向原告借款780000元，有抵押借款协议书、抵押借款协议之补充协议、借款借据、银行电子客户回单等证据予以证明，本院予以认定。抵押借款协议书是原、被告依法订立的合同，对合同当事人具有约束力，合同当事人均应按约履行。由于两被告在2016年1月23日之后未向原告偿还借款本息，按照合同约定，原告有权要求两被告提前偿还全部借款本息，故原告要求两被告提前偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的抵押借款协议之补充协议中约定的违约金过高，原告起诉时已经自行进行调整，故原告要求两被告给付利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。两被告将抵押房屋抵押给了原告，并办理了抵押权登记手续，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，可视作自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华、张亮于本判决生效之日起十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款本金749129.91元。
二、被告李华、张亮以借款本金749129.91元为基数，从2016年1月24日开始按照年利率24%的标准向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付利息至本息还清之日为止。上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权对被告李华、张亮所有的江苏省常州市钟楼区嘉宏盛世商务广场1-3006室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
本案案件受理费11884元、公告费600元,合计12484元，由被告李华、张亮负担。该款已由原告中国对外经济贸易信托有限公司预交，被告李华、张亮于本判决生效之日起十日内将款12484元直接交付给原告中国对外经济贸易信托有限公司收取。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周国斌
人民陪审员 过家华
人民陪审员 张晓琳
二〇一七年三月十六日
书 记 员 徐 鹏