江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初44号
原告：唐亚军，男，汉族，住盐城市大丰区。
被告：汤渭林，男，汉族，住盐城市大丰区。
被告：万萍，女，汉族，住盐城市大丰区。
原告唐亚军与被告汤渭林、万萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐亚军、被告汤渭林到庭参加诉讼，被告万萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐亚军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2016年3月18日签订的《租赁协议》；2、判令被告汤渭林、万萍返还原告支付的租金90000元，并承付此款自2016年5月18日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告汤渭林与万萍系夫妻关系。2016年3月18日，两名被告因有贷款到期需要偿还，向原告借款，因之前仍欠付原告款项未能还清遭到拒绝。两名被告遂提出原告借款90000元给被告，借期三个月，双方签订《租赁协议》，如两名被告在借款到期后未能偿还，原告可凭借《租赁协议》的约定租赁使用两名被告所有的大丰区永泰国际广场5幢902室房屋，90000元抵作该房屋的租金。《租赁协议》签订后，原告唐亚军即将90000元交付，两名被告收到款项后出具收条并将上述房屋的房产证原件交给原告唐亚军保管。但两名被告并未按照约定的期限还款，待原告依据《租赁协议》的约定，准备搬进上述房屋时，发现两名被告已将该处房屋出租给他人占有使用，两名被告的这种行为造成原告收款不能，亦造成原告不能依据《租赁合同》实现收款目的，已严重侵犯原告的合法权益。
被告汤渭林辩称，原告唐亚军陈述均是事实，我因有贷款需要偿还欲向唐亚军借款，但因之前有款项尚未偿还，遂与唐亚军签订《租赁协议》，约定如果我在三个月内未能偿还款项，就将我与万萍所有的大丰区永泰国际广场5幢902室房屋出租给唐亚军使用，欠款抵作租金。协议签订后，唐亚军将90000元交给我，我亦按约定支付了按照月利率3%计算的两个月利息。但协议所涉房屋并未如“声明”中所称交给原告唐亚军。借款期限届满，因资金紧张，未能及时偿还借款，同时因外债较多，上述《租赁协议》中涉及的房屋先前已被我出租给他人使用。《租赁协议》已无实际履行的可能，我同意解除，也同意返还90000元，并承担此款自2016年5月18日起按照年利率24%计算的利息。
被告万萍未答辩亦未举证。
经审理查明，2016年3月，两名被告因资金周转之需欲向原告唐亚军借款，遂与原告唐亚军达成合意：两名被告向原告借款90000元，如未能偿还，则将两名被告所有的位于大丰市区健康路北侧永泰国际广场住宅5栋902室的房屋出租给唐亚军使用，未偿还借款抵充租金。为此，原、被告双方于2016年3月18日签订《租赁协议》，载明：“甲方：汤渭林、万萍，乙方：唐亚军。甲乙双方经过充分协商，自愿达成如下协议：一、甲乙夫妻共同拥有大丰市区健康路北侧永泰国际广场住宅5栋902室，建筑面积82.97平方米，产权证号为大丰房权证大中字第××号。该房已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行，抵押额度为十五万元整，包括本金及其利息等。甲方承诺该房无其他权属争议。二、乙方了解上述情况，自愿租赁该房，甲方亦自愿出租该房。租赁期限为2016年3月18日至2020年4月17日止，月租金为两千元整，累计租金九万八千元整，于本协议成立时一次性交付。三、该房屋交付给乙方使用时，留置在房屋内的装修、设备设施、生活用品一并包含在租赁物之中，乙方不再另行支付。四、在乙方承租期限之内，乙方无需征得甲方同意可以自行转租，但转租期限不得超过本协议约定期限。转租收益归乙方所有。五、甲方在房屋交付后三个月内可以解除租赁合同，但必须返还全额租金。乙方三个月的占有使用实为无偿使用。但乙方在该三个月内不得对外转租。六、交付使用三个月后乙方可随时解除租赁合同，但应当提前一个月通知甲方。一个月期满后，甲方应当将剩余租金返还乙方。若甲方不能及时足额返还的，乙方可以折价室内财物抵充剩余租金，不足部分可对该房产依法处分。七、于本协议成立后，房屋交付时甲方一并将该房屋的所有权证原件交付乙方保管。以作为租赁合同履行之质押保证。在该协议解除后或到期后，乙方应将房屋所有权返还给甲方。八、乙方知晓不能对抗先前抵押权人。但对先前抵押权人实现债权后余额有租金抵销的权利。九、本协议一式两份，于本协议签字之日起生效。”上述协议签订后，原告唐亚军即将90000元交付给被告汤渭林、万萍，两名被告出具收条和声明，收条载明：“今收到唐亚军交的租金计人民币玖万元整（¥90000.00）”，声明载明：“声明人已于2016年3月18日将房屋（大丰市区健康路北侧永泰国际广场住宅5栋902室，产权证号为大丰房权证大中字第××号）交付给唐亚军占有使用。声明人因生活需要进出租赁房屋不影响已交付事实”。后因两名被告并未按约定还款，亦未按《租赁协议》约定将所涉房屋交给原告唐亚军租赁使用，原告唐亚军遂于2016年12月27日向本院提起诉讼。审理中，被告汤渭林陈述其自2016年3月18日借款后，按照月利率3%已向原告唐亚军支付两个月利息，并自愿承付90000元自2016年5月18日起按照年利率24%计算的利息。
另查，被告汤渭林、万萍于1988年9月19日登记结婚，于2016年8月23日登记离婚。涉案大丰市区健康路北侧永泰国际广场住宅5栋902室系汤渭林、万萍共同共有。
上述事实，有原告唐亚军、被告汤渭林到庭陈述，《租赁协议》、收条、声明，房屋所有权证复印件、婚姻登记信息、离婚证复印件等证据在卷证实。
本院认为，被告汤渭林、万萍因资金周转之需向原告唐亚军借款，双方签订《租赁协议》意在为借款提供担保。双方的借贷关系合法有效，该《租赁协议》亦系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。协议签订后，原告唐亚军已按约将90000元支付给被告汤渭林、万萍。此后两名被告未能偿还借款，亦未能按照《租赁协议》约定在偿还借款不能时将所涉房屋出租给原告唐亚军使用，且协议所涉房屋已被汤渭林另行出租给他人，造成《租赁协议》实际履行不能，故原告请求解除双方间签订的《租赁协议》符合法律规定，依法应予支持；两名被告应当返还借款。原告唐亚军陈述两名被告借款时口头约定月利率3%，未提交证据予以佐证，而被告汤渭林在审理中认可并同意承担90000元自2016年5月18日起按照年利率24%计算的利息，系其对自身权利的处分，本院依法予以认可，但该承认的效力不及于被告万萍。因被告万萍与汤渭林已于2016年8月23日登记离婚，且万萍未能到庭进行答辩，故唐亚军主张万萍承付90000元自2016年5月18日起按照年利率24%计算利息的诉讼请求无法律依据，本院依法不予支持，被告万萍应承付90000元自起诉之日起按照年利率6%计算的逾期利息。被告万萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告唐亚军与被告汤渭林、万萍于2016年3月18日签订的《租赁协议》。
被告汤渭林、万萍共同偿付原告唐亚军借款人民币90000元，并承付此款自2016年12月27日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息。
被告汤渭林承付原告唐亚军人民币90000元自2016年5月18日起至2016年12月26日止按年利率24%、自2016年12月27日起至实际给付之日止按照年利率18%计算的利息。
驳回原告唐亚军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2424元，由被告汤渭林、万萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王季锋
代理审判员 奚锦静
人民陪审员 肖书平
二〇一七年六月五日
书 记 员 王 娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。