山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第3214号
原告中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
负责人侯训义，行长。
委托代理人石瑞峰，中信银行股份有限公司济南分行单位员工。
委托代理人尹卫民，中信银行股份有限公司济南分行单位员工。
被告山东万能钢铁加工配送有限公司，住所地潍城经济开发区东风西街以南、殷大路以东3号楼二层。
法定代表人刘江涛，总经理。
被告刘功伟，男，汉族，1972年9月20日出生，住山东省潍坊高新技术开发区福寿东街****号*号楼*单元***室。
被告韩敏，女，汉族，1971年6月27日生，住山东省潍坊高新技术开发区福寿东街****号*号楼*单元***室。
被告山东亚新联钢铁物流有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人韩敏，总经理。
被告刘江涛，男，汉族，1975年8月17日生，住山东省潍坊市。
被告刘秀英，女，汉族，1975年11月日生，住山东省潍坊市。
被告山东锦通物产贸易有限公司，住潍坊市。
法定代表人孙娜娜，总经理。
被告潍坊友邦置业有限公司，住潍坊市潍城经济开发区东风西街以南、殷大路以东。
法定代表人刘功伟，总经理。
原告中信银行股份有限公司济南分行与被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭，2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司济南分行委托代理人石瑞峰到庭参加了诉讼。被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中信银行股份有限公司济南分行诉称,2014年1月23日，原告与被告山东万能钢铁加工配送有限公司签订编号为（2014）鲁济银贷字第004811号《人民币流动资金贷款合同》，向被告山东万能钢铁加工配送有限公司发放流动资金贷款1500万元，期限自2014年1月23日至2014年7月18日，贷款采用固定利率，年利率为7.28%。贷款由被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司提供抵押担保,被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司提供连带责任保证担保。
2014年7月18日，贷款到期，被告山东万能钢铁加工配送有限公司未偿还贷款，经原被告各方协商一致，原告同意为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的上述借款办理借新还旧，被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司同意对借新还旧贷款继续提供抵押担保，被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司同意对借新还旧贷款继续提供连带责任保证担保，同时追加被告潍坊友邦置业有限公司提供连带责任保证担保。2014年7月16日，原告与被告山东万能钢铁加工配送有限公司签订了编号为（2014）鲁济银贷字第005719号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告同意向被告发放1500贷款，专门用于偿还上述（2014）鲁济银贷字第004811号《人民币流动资金贷款合同》项下被告山东万能钢铁加工配送有限公司所欠原告贷款，贷款期限自2014年7月17日至2015年7月7日，贷款采用固定利率，年利率为7.8%。
2015年7月7日，贷款到期，被告偿还贷款10万元，剩余1490万元未能偿还，经原被告各方协商一致，原告同意为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的上述借款办理借新还旧，原贷款担保人继续为新发放贷款提供相应的保证和抵押担保。2015年7月6日原告与被告山东万能钢铁加工配送有限公司签署了2015银贷字第811258001376号《人民币流动资金贷款合同》，向被告发放1490万元贷款，专项用于偿还（2014）鲁济银贷字第005719号《人民币流动资金贷款合同》项下被告所欠原告借款。贷款期限自2015年7月6日至2016年7月1日，贷款采用固定利率，年利率为6.305%。贷款采用定期付息，到期还本的还款方式。
抵押担保：1、（2014）鲁济银最抵字第004811号《最高额抵押合同》约定被告山东亚新联钢铁物流有限公司与自愿以拥有合法使用权的位于潍坊市水库路以西、潍城区南关街办武家村北的土地（潍国用2007第B160号，土地他项权利证明书潍他项（2014）第B08号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的借款在3089506元限额内提供抵押担保。2、（2014）鲁济银最抵字第004811-1号《最高额抵押合同》约定被告刘功伟自愿以自有的位于潍坊市潍城经济开发区卧龙西街8743号21号楼3-201的房产（潍房权证潍城经济字第002056**号。他项权证号为：潍房他证潍城经济字第001300**号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的借款在74万元限额内提供抵押担保。3、（2014）鲁济银最抵字第004811-2号《最高额抵押合同》约定韩敏自愿以自有的位于潍坊市潍城经济开发区卧龙西街8743号舜和园小区5号楼1-301的房产（潍房权证潍城经济字第002055**号。他项权证号为：潍房他证潍城经济字第001300**号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的借款在212万元限额内提供抵押担保。4、（2014）鲁济银最抵字第004811-3号《最高额抵押合同》约定山东万能钢铁加工配送有限公司自愿以现有及将有的钢材为其向原告的借款在3000万元限额内提供浮动抵押担保，(动产抵押登记编号鲁潍城工商抵登字第2014-001号)。
为办理借新还旧贷款，被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司分别向原告出具承诺函承诺为借新还旧贷款继续提供抵押担保。
保证担保：2015年6月29日，被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司分别与原告签署了《最高额保证合同》，约定六被告自愿为被告山东万能钢铁加工配送有限公司在2015年6月29日至2018年6月29日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，担保的债权最高限额为债权本金人民币1490万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。
贷款发放后，自2015年10月21日起，被告山东万能钢铁加工配送有限公司未按合同约定还息，构成违约。原告依据借款合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即还款，担保人承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令被告山东万能钢铁加工配送有限公司立即偿还所欠原告贷款本金1490万元，利息218873.04元（截至2015年11月21日）及贷款实际结清日的利息（利率按借款合同计算）；判令原告对被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司抵押给原告的抵押物处置价值享有优先受偿权；判令被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司对被告山东万能钢铁加工配送有限公司偿还原告贷款本息承担连带清偿责任（无论债务是否有物的担保，都承担第一性还款责任）。本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。
原告中信银行股份有限公司济南分行提供如下证据:
1、（2014）鲁济银贷字第004811号《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证一份，证明原告向第一被告发放1500万元流动资金贷款的事实；
2、（2014）鲁济银贷字第005719号《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证一份，证明原告向第一被告发放1500万元借新还旧贷款的事实；
3、2015银贷字第811258001376号《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证一份，证明原告向第一被告发放1500万元借新还旧贷款的事实；
4、（2014）鲁济银最抵字第004811号《最高额抵押合同》、土地他项权证及《承诺函》各一份，证明第四被告提供抵押担保的事实；
5、（2014）鲁济银最抵字第004811-1号《最高额抵押合同》、房屋他项权证及《承诺函》各一份，证明第二被告提供抵押担保的事实；
6、（2014）鲁济银最抵字第004811-2号《最高额抵押合同》、房屋他项权证及《承诺函》各一份，证明第三被告提供抵押担保的事实；
7、（2014）鲁济银最抵字第004811-3号《最高额抵押合同》及《动产抵押登记书》一份，证明第一被告提供抵押担保的事实；
8、2015银最保字第811258001376-1号《最高额保证合同》一份，证明第七被告提供保证担保的事实；
9、2015银最保字第811258001376-2号《最高额保证合同》一份，证明第八被告提供保证担保的事实；
10、2015银最保字第811258001376-3号《最高额保证合同》一份，证明第二被告提供保证担保的事实；
11、2015银最保字第811258001376-4《最高额保证合同》一份，证明第三被告提供保证担保的事实；
12、2015银最保字第811258001376-5号《最高额保证合同》一份，证明第五被告提供保证担保的事实；
13、2015银最保字第811258001376-6号《最高额保证合同》一份，证明第六被告提供保证担保的事实
14、贷款余额表一份，证明第一被告所欠原告贷款本息的事实。
被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司未出庭亦未提交答辩。
本院经审理查明，2014年1月23日，原告与被告山东万能钢铁加工配送有限公司签订编号为（2014）鲁济银贷字第004811号《人民币流动资金贷款合同》，向被告山东万能钢铁加工配送有限公司发放贷款1500万元。贷款由被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司提供抵押担保,被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司提供连带责任保证担保。2014年7月18日，贷款到期，被告山东万能钢铁加工配送有限公司未偿还贷款，经原被告各方协商一致，原告为被告山东万能钢铁加工配送有限公司向原告的上述借款办理了借新还旧。新的借款合同为（2014）鲁济银贷字第005719号《人民币流动资金贷款合同》，贷款期限自2014年7月17日至2015年7月7日，原贷款担保人继续提供相应的担保，同时追加被告潍坊友邦置业有限公司提供连带责任保证担保。2015年7月7日，贷款到期，被告偿还贷款10万元，剩余1490万元未能偿还，原告为被告山东万能钢铁加工配送有限公司欠原告的借款办理第二次借新还旧。2015年7月6日，签署了2015银贷字第811258001376号《人民币流动资金贷款合同》，原告向被告发放1490万元贷款，被告未按约定还款，截止至2015年11月21日被告尚欠原告贷款本金1490万元，利息218873.04元。
抵押担保：1、2014年1月20日被告山东亚新联钢铁物流有限公司与原告签署了（2014）鲁济银最抵字第004811号《最高额抵押合同》，约定被告自愿以拥有合法使用权的位于潍坊市水库路以西、潍城区南关街办武家村北的土地（潍国用2007第B160号，土地他项权利证明书潍他项（2014）第B08号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司在2014年1月20日至2016年1月20日期间向原告的借款在3089506元限额内提供抵押担保。2、2014年1月21日被告刘功伟与原告签署了（2014）鲁济银最抵字第004811-1号《最高额抵押合同》，约定被告自愿以自有的位于潍坊市潍城经济开发区卧龙西街8743号21号楼3-201的房产（潍房权证潍城经济字第002056**号。他项权证号为：潍房他证潍城经济字第001300**号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司在2014年1月21日至2016年1月21日期间向原告的借款在74万元限额内提供抵押担保。3、2014年1月21日被告韩敏与原告签署了（2014）鲁济银最抵字第004811-2号《最高额抵押合同》，约定被告自愿以自有的位于潍坊市潍城经济开发区卧龙西街8743号舜和园小区5号楼1-301的房产（潍房权证潍城经济字第002055**号。他项权证号为：潍房他证潍城经济字第001300**号）为被告山东万能钢铁加工配送有限公司在2014年1月21日至2016年1月21日期间向原告的借款在212万元限额内提供抵押担保。4、2014年1月21日被告山东万能钢铁加工配送有限公司与原告签署了（2014）鲁济银最抵字第004811-3号《最高额抵押合同》，约定被告自愿以现有及将有的钢材为其在2014年1月20日至2016年1月20日期间向原告的借款在3000万元限额内提供浮动抵押担保。双方于2014年1月21日在潍坊市工商行政管理局潍城分局办理动产抵押登记(动产抵押登记编号鲁潍城工商抵登字第2014-001号)。
为办理借新还旧贷款，被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司分别向原告出具承诺函承诺为借新还旧贷款继续提供抵押担保。
2015年6月29日，被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司分别与原告签署了《最高额保证合同》，约定六被告自愿为被告山东万能钢铁加工配送有限公司在2015年6月29日至2018年6月29日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证担保。
本院经审理认为，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告山东万能钢铁加工配送有限公司签订的人民币流动资金贷款合同；与被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司签订的最高额抵押合同；与被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司签订的最高额保证合同均合法有效，受法律保护。合同履行中被告山东万能钢铁加工配送有限公司未按约定还款，其他被告未承担担保责任均构成违约，应承担违约责任。原告要求被告山东万能钢铁加工配送有限公司还本付息，其他被告承担担保责任，对抵押物享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东万能钢铁加工配送有限公司偿还原告借款本金1490万元。于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告山东万能钢铁加工配送有限公司支付原告截至2015年11月22日的利息218873.04元。于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告山东万能钢铁加工配送有限公司支付原告自2015年11月22日起至本判决生效之日止的利息（以贷款本金1490万元为基数，按照贷款合同约定计算）。于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告刘功伟、韩敏、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司对上述一、二、三条款项承担连带清偿责任；
五、原告对被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司提供的抵押物在担保限额内享有优先受偿权。
案件受理费112610元,诉讼保全费5000元由被告山东万能钢铁加工配送有限公司、刘功伟、韩敏、山东亚新联钢铁物流有限公司、刘江涛、刘秀英、山东锦通物产贸易有限公司、潍坊友邦置业有限公司负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张文静
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 宋海玲
二〇一六年四月六日
书 记 员 赵睿喆