辽宁省调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）调民一初字第00136号
原告冀某某，男，汉族。
被告崔某某，男，满族。
被告崔某某，男，满族。
委托代理人赵某某，男，汉族。
原告冀某某诉被告崔某某、崔某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月作出（2012）调民一初字第00363号民事判决后，被告崔某某不服提出上诉。铁岭市中级人民法院于2013年12月31日作出（2013）铁民一终字第00624号民事裁定：一、撤销调兵山市人民法院（2012）调民一初字第00363号民事判决。二、发回调兵山市人民法院重审。本院于2014年1月16日受理后，依法另行组成合议庭，于2014年4月25日、5月30日两次公开开庭进行审理，第一次庭审原告冀某某、被告崔某某、被告崔某某的委托代理人赵某某到庭参加诉讼，第二次开庭原告冀某某、被告崔某某及其委托代理人赵某某到庭参加诉讼、被告崔某某经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冀某某诉称，2008年7月31日，原告与二被告分别签订了《资产租赁协议》、《房产转租协议》，原告将钰某某会馆资产及经营权转让给二被告，租期3年（自2008年8月1日至2011年7月31日止），租金每年700000元。协议签订后，二被告给付了第一年的租金，尚欠1400000元未给付，请求人民法院依法判令二被告给付原告租金1400000元，并承担本案的诉讼费。
被告崔某某辩称，原告伪造签名，将被告崔某某虚构成合同当事人，致使原合同发生了质的变化，因此，原告据以起诉的合同是虚假合同，没有法律效力。原告明知钰某某会馆的审批手续是虚假的，还隐瞒真相租赁给我，原告的行为不仅违反了合同双方诚信的义务，还因此导致钰某某会馆被查封，责任在原告。被查封是不可抗力，我没有义务继续履行。原告伪造消防审批手续，骗取营业执照，属于违反消防法以及个体工商户登记条例的强制性规定。因此，原告在租赁之前的经营就是违法的，同样，租赁违法的经营权是无效的。由于本案牵涉虚假的消防手续，请求人民法院按照诉讼法的规定，将该线索转交公安机关处理。
被告崔某某辩称，我是受崔某某的委托参与租赁活动的，整个过程都是接受崔某某指示办理，我不是合同当事人。原告伪造我的签名是违法的。崔某某在2010年起诉时，我是委托代理人，原告对此没有异议。当庭质证两个租赁协议时，原告没有异议。而质证的两个租赁协议没有我的名字，合同名头也是崔某某的，现原告起诉的租赁协议是伪造的，请求人民法院依法驳回原告对本被告的起诉。
原告冀某某为支持自己的主张向本院提供如下证据，被告崔某某、崔某某对原告冀某某提供的证据进行了质证，本院对原告冀某某提供的证据进行了认证：
1、《房产转租协议》、《资产租赁协议》各1份，证明原、被告之间存在租赁关系。二被告对该证据提出异议，认为与原件不符。本院认为，二被告提出异议无证据支持，异议不成立，该证据作为认定本案事实的依据。
2、（2010）调民一初字第363号民事判决书及（2011）铁民一终字第129号民事判决书，证明原、被告之间签订的房屋租赁合同有效。二被告对该证据均无异议。本院认为，该证据已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，本院予以采信。
3、（2012）调民一初字第362号民事判决书，证明位于调兵山市某大厦南侧钰某某会馆归原告所有。二被告对该证据真实性无异议，对证明目的提出异议。认为根据物权法规定，应以物权登记为准。本院认为，二被告对该证据提出异议不成立，该证据已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，本院予以采信。
被告崔某某、崔某某为支持自己的主张向本院提供如下证据，原告冀某某对被告崔某某、崔某某提供的证据进行了质证，本院对被告崔某某、崔某某提供的证据进行了认证：
1、授权书1份，证明被告崔某某不是合同的当事人。原告冀某某对该证据提出异议，认为原合同有崔某某本人的签名及手印。本院认为，原告冀某某异议成立，该证据不作为认定案件事实依据。
2、《房产转租协议》、《资产租赁协议》各1份，证明被告崔某某不是合同的当事人，原告出示的协议是虚假的。原告冀某某对该证据提出异议，认为原合同有崔某某本人的签名及手印，是真实的。本院认为，虽原告冀某某提供的《资产租赁协议》与被告崔某某、崔某某提供的《资产租赁协议》不一致，但因原告冀某某提供的《资产租赁协议》上有被告崔某某的签字和手印，被告崔某某虽有异议，但未在本院指定的时间内提出笔迹鉴定的书面申请，故对该证据的证明目的不予确认。
3、（2010）调民一初字第363号民事判决书，证明原告提供的协议是虚假的。原告冀某某对该证据提出异议，认为原合同有崔某某本人的签名及手印，是真实的。本院认为，虽原告冀某某提供的《资产租赁协议》与被告崔某某、崔某某提供的《资产租赁协议》不一致，但因原告提供的《资产租赁协议》上有被告崔某某的签字和手印，且被告崔某某未在本院指定的时间内提出书面鉴定申请书，故对其证明目的不予确认。
4、视听资料，证明原告明知消防手续是虚假的还租赁给被告，违反了合同诚信义务。原告冀某某质证，有异议，视听资料是假的，我不承认。我租的是房屋资产，并不是什么场所。本院认为，因该证据不具客观性，且被告崔某某、崔某某未提供其他证据相佐证，故对该证据的证明目的不予确认。
被告崔某某为支持自己的主张向本院提供如下证据，原告冀某某对崔某某提供的证据进行了质证，被告崔某某未到庭未能对被告崔某某提供的证据进行质证，本院对被告崔某某提供的证据进行了认证：
处罚决定书复印件一份及证明复印件一份［复印于（2010）调民一初字363号正卷卷宗第21、22页，原件在该卷宗内］，证明当初查封的原因是未经消防安全检查，也就是没有消防手续。原告质证，与我无关，我不发表意见。被告提供的证据中该处罚决定书上写明未经消防安全检查擅自营业与我出租的资产和房屋没有任何关系。本院认为，因本院生效判决（2010）调民一初字第363号民事判决书已经确认钰某某会馆被查封是因为被告“崔某某对钰某某会馆进行装修后，在未经消防部门检查验收的情况下便进行经营”，且处罚决定书上未载明钰某某会馆被查封是因为钰某某会馆档案内无原始消防审批手续，故对该证据的证明目的不予确认。
根据被告崔某某申请，本院依法调取调兵山市钰某某会馆2005年28号消防安全检查意见书原始发文记录及相关卷宗材料。调兵山市消防大队于2014年5月26日向本院出具情况说明“调兵山市人民法院：2014年5月26日你院李艳来我部核查关于调兵山市钰某某洗浴中心休闲广场事宜，经核查2005年度经消防大队核发的《消防安全检查意见书》为1-20号。”原告冀某某质证，没有意见。被告崔某某质证，没有意见。恰恰证明原告承租的经营权所依赖的28号文件是假的。本院认为，该证据仅能证明2005年度经消防大队核发的《消防安全检查意见书》为1-20号。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2008年7月31日，原告冀某某与被告崔某某签订了《资产租赁协议》、《房产转租协议》。后原告冀某某找到被告崔某某，被告崔某某在《资产租赁协议》补充条款中作为乙方签名。《资产租赁协议》主要内容是：原告冀某某将钰某某会馆资产及经营权转让给被告崔某某、崔某某，租期自2008年8月1日至2011年
7月31日止，租金为每年450000元。上打租，于每年7月31日前一次性交清。《房产转租协议》主要内容是：原告冀某某将钰某某会馆房产1825.35平方米（原房屋所有人穆丽，2005年11月28日转让给孙德友，2008年7月31日孙德友又转让给原告冀某某）租给被告崔某某经营洗浴，租期自2008年8月1日至2011年7月31日止，租金为每年250000元。上打租，于每年7月31日前一次性交清。双方签订协议后，被告崔某某、崔某某向原告冀某某交纳《资产租赁协议》项下第一年的租金450000元，被告崔某某向原告冀某某交纳《房屋租赁协议》项下第一年租金250000元，尚欠2009年8月1日至2011年7月31日两年租金共计1400000元。
原、被告在协议履行过程中，被告崔某某对钰某某会馆进行了装修，在未经消防部门检查验收的情况下，便进行了经营。在经营至2009年6月1日时，调兵山市公安局消防科以“未经消防安全检查，擅自营业”为由，作出了“责令停产停业、罚款叁万元”的处罚决定。
本院认为，原告冀某某与被告崔某某、崔某某签订的《资产租赁协议》、《房产转租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，且该两份协议的效力已为本院（2010）调民一初字第363号生效判决所确认，对双方应具有约束力，故原、被告应继续履行协议。
对于被告崔某某、崔某某主张租赁物钰某某会馆被查封的原因是没有消防审批手续，原告冀某某在明知租赁物有瑕疵的情况下将租赁物租给二被告，故原告冀某某应承担租赁物被查封的责任一节，因本院（2010）调民一初字第363号生效判决已经确认钰某某会馆被查封是因为被告“崔某某对钰某某会馆进行装修后，在未经消防部门检查验收的情况下便进行经营”，且本次庭审被告崔某某、崔某某提供的证据不能证明原、被告在履行协议过程中，原告冀某某存在违约行为，故被告崔某某、崔某某的抗辩不成立。本院对原告冀某某起诉要求被告崔某某、崔某某给付租金的请求予以支持。
对于被告崔某某主张其不是合同当事人一节，虽原告冀某某提供的《资产租赁协议》与被告崔某某、崔某某提供的《资产租赁协议》不一致，但因原告冀某某提供的《资产租赁协议》上有被告崔某某的签字和手印，且被告崔某某未在本院指定的时间内提出书面笔迹鉴定申请书，故其抗辩不成立。因被告崔某某在原告冀某某持有的《资产租赁协议》补充条款中签名并捺手印，该行为应视为具有担保性质，故被告崔某某应对该协议项下的债务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔某某、崔某某于本判决生效之日起30日内给付原告冀某某《资产租赁协议》项下2009年8月1日至2011年7月31日两年租金共计900000元；
二、被告崔某某于本判决生效之日起30日内给付原告冀某某《房产转租协议》项下2009年8月1日至2011年7月31日两年租金共计500000元。
诉讼费17400元（原告预交），由被告崔某某、崔某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 孙成久
人民陪审员 刘士信
二〇一四年六月十八日
书 记 员 盛 丽
附：法律条款、法律文书送达时间
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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原告：年月日
被告：年月日
送达人：李燕盛丽