广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第402号
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社，住所地南宁市民族大道。
代表人梁某，主任。
委托代理人梁振武，广西方园律师事务所律师
被告时广辉，男。
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社与被告时广辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告的代表人梁阳羽及其委托代理人梁振武到庭参加了诉讼。被告时广辉经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社诉称，2010年2月8日原告与被告时广辉签订了《借款合同》，向原告贷款购买房屋，并用所购房屋抵押。《借款合同》约定：1、被告时广辉向原告借款712000元，借款期限20年，自2010年3月2日起至2030年3月2日止；2、被告时广辉用所购房屋（青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区＊＊号）作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；3、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；等。《借款合同》还约定了原、被告其它的权利、义务。2010年4月12日原告与被告时广辉到南宁市房产管理局办理了抵押房屋的抵押权预告登记，登记证号：邕房预字第＊＊＊＊＊＊＊号。2010年3月2日原告依约向时广辉发放贷款712000元，原告已按合同约定履行了义务。但被告时广辉在履行《借款合同》过程中并没有按约定履行义务，到2014年2月20日止欠原告贷款本金594760.24元及利息17625.07元，根据《借款合同》第九条第5点、第十条第11点和第十二条第3点第（2）项的约定原告有权提前收回贷款并处分抵押物，因此原告决定解除《借款合同》，要求被告时广辉立即归还尚欠原告的贷款本息并承担《借款合同》项下的抵押担保责任。同时根据《借款合同》第十六条的约定本案诉讼由原告住所地人民法院即南宁市青秀区人民法院管辖。原告认为：涉案的《借款合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。被告时广辉不按合同约定履行的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令解除原告与被告时广辉于2010年2月8日签订的《广西农村信用社个人购房担保借款合同》（下称借款合同，合同编号：农信抵借字2009（＊＊＊＊）号）；二、判令被告时广辉立即归还原告贷款本金594760.24元及利息17625.07元（利息暂计算至2014年2月20日止），本息合计共612385.31元。2014年2月21日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《借款合同》约定的方式计算，利随本清；三、判令被告时广辉支付原告维权支付的律师服务费27495元；四、判令被告时广辉承担《借款合同》项下的抵押担保责任，原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令被告时广辉承担本案诉讼费及原告实现债权的其它费用。
被告时广辉未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告时广辉有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告时广辉经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社（贷款人、抵押权人）与被告时广辉（借款人、抵押人）于2010年2月8日签订的编号农信抵借字2009（＊＊＊＊）号《广西农村信用社个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告时广辉发放了贷款712000元，而被告时广辉不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2014年2月20日，被告时广辉尚欠原告借款本金594760.24元，逾期利息、罚息、复利共计17625.07元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期的约定，故原告要求解除与被告时广辉之间签订的《借款合同》，并要求被告时广辉偿还借款本金594760.24元及截止至2014年2月20日的利息、罚息、复利共计17625.07元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费27495元并要求被告时广辉赔偿该笔费用，该27495元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因此，被告时广辉应向原告赔偿律师代理费27495元。同时，《借款合同》约定被告时广辉以其购买的位于南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区＊＊号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社与被告时广辉签订的编号为农信抵借字2009（＊＊＊＊）号《广西农村信用社个人购房担保借款合同》；
二、被告时广辉向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社偿还借款本金594760.24元；
三、被告时广辉向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社给付借款利息（计算方法：至2014年2月20日止的利息、罚息、复利共计17625.07元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金594760.24元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告时广辉向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社赔偿律师代理费27495元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社对被告时广辉提供的南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区＊＊号房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5099元，由被告时广辉负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年六月三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。