江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟兴民初字第00609号
原告刘开明。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人吴梦洁，江苏少平律师事务所律师。
被告高明明。
被告高菊芬。
委托代理人高明明。
原告刘开明诉被告高明明、高菊芬、徐刚民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告刘开明的委托代理人的卞为军、被告高明明并作为被告高菊芬的委托代理人到庭参加诉讼。审理中原告刘开明申请撤回对被告徐刚的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告刘开明诉称：2014年2月27日，被告1、被告2向原告申请借款。原告、三被告在案外人常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司的见证下，签订了抵押贷款合同，合同约定借款金额80万元，借期6个月，自2014年2月27日至2014年8月26日至，借期月利率为1.5%，逾期月利率为1.8%，利息每季度支付一次，最后一期还息利随本清。另被告1、2自愿将其共同所有的位于常熟市明日星城城欣园17幢1404的房产向原告设立抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同签订后，原、被告于2014年3月3日办理了抵押登记手续。2014年3月4日，原告依约向被告交付了80万元，但被告仅支付了借款期内的利息合计72000元，此后未向原告支付逾期利息、未偿还借款本金。现诉至法院，要求：1、判令被告立即支付原告借款本金人民币80万元、逾期利息216000元（以80万元为基数，2014年9月4日至2015年12月3日期间按逾期月利率1.8%进行计算）以及自2015年12月4日起至本案生效法律文书确定的付款履行期限届满日止，按月利率1.8%计算逾期利息；2、判令被告支付原告为实现债权而发生的律师费40900元（律师费，按照争议标的101.6万元，对照江苏省物价局、司法厅核定的基本标准计算）；3、判令原告有权对被告提供抵押的位于常熟市明日星城城欣园17幢1404（熟房权证虞山字第、号）房产以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告高明明、高菊芬辩称：对向原告借款80万元没有异议，借款后其向原告支付了利息72000元，另向见证的担保公司支付了8万元，具体由法院依法判决。
经审理查明：2014年2月27日，原告作为出借人（债权人、抵押权人）与被告借款人（债务人、抵押人）签订合同编号为常熟市2014年字12号《抵押贷款合同书》一份。第一部分借款：一、借款本金80万元；二、借款期限6个月，自2014年2月27日起至2014年8月26日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日；三、借款利息：1、借款期限内的本金利率：2014年月利率为1.5%（即年息18%）；6个月利息总计人民币72000元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按1.8%计；3、利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付；还息日为2014年5月26日，2014年8月26日（利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日止；六、借款人迟延违约责任：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期计算的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期并终止，终止之后的本金和利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条1款约定计算，利息的违约金本条按第2款约定的计算；八、出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押：九、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2014年2月27日起至2014年8月26日止。抵押房地产位于明日星城城欣园17幢1404的房地产，房地产权相应证号：房证号熟房权证虞山字第、号；地证号：常国用（2009）第号；建筑面积124.20平方米，用地面积6.9平方米，土地使用权取得方式国有出让，现用途为成套住宅。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价捌拾捌万玖仟元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值捌拾万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为90%。抵押期限和借款期限相同。但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。十、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第三部分其他约定：十四、本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。本合同一式四份，出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）、房地产抵押登记处及见证人各执一份；十六、担保人负有不可撤销连带责任，直至借款本金、利息还清为止。出借人（抵押权人、债权人）处有刘开明签名、借款人（债务人、抵押人）处有高明明、高菊芬签名、担保人处有徐刚签订、见证方处有常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司盖章。
2014年3月3日，原告刘开明取得了常熟市明日星城城欣园17幢1404的他项权证，其中载明的他项权利种类为抵押，抵押债权数额为80万元。
2014年3月4日，原告以本票的方式向被告高明明交付了借款80万元，本票的开具时间为2014年3月4日，编号为10303272／21746548，被告高明明确认收到上述本票。
2015年10月30日，原告刘开明委托江苏少平律师事务所处理其与高明明、高菊芬、徐刚民间借贷纠纷一案一审代理人，为此支付代理费40900元。
庭审中，原告与被告高明明、高菊芬一致确认借款后支付了借期内利息72000元，且对原告以借款本金80万元为基数自2014年9月4起至2015年12月3日止按照月利率1.8%计算利息共计216000元及以借款本金80万元为基数自2015年12月4起至生效法律文书确定的付款履行期限届满之日止按照月利率1.8%计算没有异议。因双方意见不一，致调解不成。
以上事实，由身份证、常熟市户籍信息证明、抵押贷款合同书、还息确认书、借款借据、本票签收件、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、委托代理合同及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告高明明、高菊芬向原告刘开明借款80万元的事实清楚，证据充分。两被告未能履行还款义务引起纠纷，责任在被告，现原告要求两被告归还借款本金80万元，依法有据，本院予以支持。至于逾期利息，原告主张以借款本金80万元为基数自2014年9月4起至2015年12月3日止按照月利率1.8%计算利息共计216000元及以借款本金80万元为基数自2015年12月4起至生效法律文书确定的付款履行期限届满之日止按照月利率1.8%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费40900元，为此提供了委托代理合同，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求有权就被告抵押的常熟市明日星城城欣园17幢1404房产以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿本案债务，有抵押借款合同书、他项权证等证据为凭，符合法律规定，对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告高明明、高菊芬共同归还原告刘开明借款本金800000元、逾期利息216000元共计1016000元及自2015年12月4日起的逾期利息（以80万元本金为基数自2015年12月4起至生效法律文书确定的付款履行期限届满之日止按照月利率1.8%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079，并注明案号）；
二、被告高明明、高菊芬支付原告律师费40900元（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079，并注明案号）；
三、原告刘开明有权以折价或者以拍卖、变卖被告高明明、高菊芬抵押的常熟市明日星城城欣园17幢1404房屋所得的价款优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取7156元，由被告高明明、高菊芬负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076。
审判员 赵丽丹
二〇一五年十二月十五日
书记员 章 磊