江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0760号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（。
负责人刘兵，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告陈平。
被告无锡天力房地产开发有限公司，住所无锡市惠山区政和大道300号（。
法定代表人潘光春，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）诉被告陈平、无锡天力房地产开发有限公司（以下简称天力房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员方华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人沈菊到庭参加诉讼，被告陈平、天力房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2012年7月5日，建行无锡分行与陈平签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：陈平向建行无锡分行借款54.9万元，借款目的为购买的房屋，借款期限为360个月，即2012年7月5日至2042年7月5日，天力房产公司为陈平的上述债务承担连带责任保证。合同签订后，建行无锡分行按约放款，陈平未按约还款，天力房产公司亦未承担相应的连带保证责任，故建行无锡分行诉讼来院，要求：（1）陈平立即偿还所欠贷款本金537614.36元及相应利息（暂算至2014年7月31日利息为10933.47元，自2014年8月1日起至判决给付之日止，以537614.36元为本金基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息）。（2）陈平支付律师费18314元。（3）建行无锡分行有权以抵押预告登记的房产对上述各项诉请及诉讼费的给付优先受偿。（4）判令天力房产公司对第一、第二项诉请及本案诉讼费承担连带保证责任。（5）本案诉讼费由陈平、天力房产公司承担。
被告陈平、天力房产公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月5日，建行无锡分行与陈平签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：陈平向建行无锡分行借款54.9万元，借款期限为360个月，即2012年7月5日至2042年7月5日；贷款目的为购房；贷款利率为在基准利率水平上下调5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日，如当月没有借款实际发放对应日的，则当月最后一日为约定还款日；陈平不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行无锡分行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求陈平立即清偿借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由陈平承担。
另查明：2011年7月18日，建行无锡分行与天力房产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：天力房产公司因购置坐落于天力百好锦园项目所属之住房或商业房产而与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人提供保证；最高额保证所担保的债权是自2011年7月18日至2016年7月18日期间因建行无锡分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、诉讼费、律师费、公告费等；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，天力房产公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求天力房产公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，天力房产公司不提出任何异议。
合同签订后，2012年7月5日，建行无锡分行依约划付了借款54.9万元。合同履行过程中，陈平于2014年5月开始违约，至2014年7月31日已连续逾期3期，尚欠借款本金537614.36元，利息10933.47元，天力房产公司亦未承担连带保证责任。
2012年8月27日，陈平办理了房屋的抵押预告登记，但该房屋至今未办理抵押权证。
又查明：2014年8月7日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏创凯律师事务所代理其与陈平等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费18314元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、结清试算单、无锡市房屋预告登记证明、借款借据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与陈平签订的个人住房（商业用房）借款合同，与天力房产公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均合法有效；借款合同履行过程中，陈平未能按约付息还本，构成违约，建行无锡分行要求提前收回借款本息，并要求陈平支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；天力房产公司未承担连带保证责任，建行无锡分行要求天力房产公司履行担保义务，符合合同约定，予以支持；因房屋只进行抵押预告登记，未办理抵押权证，故建行无锡分行要求享有优先受偿权的诉请于法无据，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈平于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行贷款本金537614.36元及相应利息（暂算至2014年7月31日为10933.47元，并自2014年8月1日起至判决给付之日止，以537614.36元本金为基数，按年利率9.33375％计息），息随本清。
二、陈平于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费18314元。
三、无锡天力房地产开发有限公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任。
四、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9470元，减半收取为4735元，财产保全费3670元，合计8405元（已由建行无锡分行预交），由陈平、天力房产公司负担（建行无锡分行预交案件受理费同意由陈平、天力房产公司向其直接支付，本院不再退还，由陈平、天力房产公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 方华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陆欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。