湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01558号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司，住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。
法定代表人王服文，该公司董事长。
委托代理人向进祚，湖北君任律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师（一般授权代理）。
被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司，住所地宜昌市伍家岗区东山大道148号。
法定代表人黄晓东，该公司董事长。
被告杨君枝。
被告陈红洁，男，1970年1月25日出生，汉族，身份证号码4224281970********，住宜昌市西陵一路*********号。
被告宜昌市金碧苑置业有限公司，住�地宜昌市西陵一路22-1-2106号。
法定代表人杨君枝，该公司董事长。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司与被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司、杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司的委托代理人向进祚、覃万宝，被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司、杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司诉称，2013年4月25日，原告与湖北碧云天置业有限公司签订编号为三峡农商银行（猇亭）2013年第××号《固定资产借款合同》，约定借款金额1600万元，借款期限36个月，借款首次执行年利率为7.995%，逾期利率上浮30%。湖北碧云天置业有限公司以其自有的位于宜昌市猇亭区金猇路80号的商铺及车库为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。双方于2013年4月27日办理了抵押登记。当日，杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。湖北碧云天置业有限公司以宜昌市东山大道148号自由空间商务大厦负一楼至三楼租金收入、陈红洁房产的租金收入为上述借款提供质押担保，质押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权和质押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并于2013年5月8日在中国人民银行征信中心办理应收账款质押登记。合同签订后，原告于2013年5月9日向被告发放了1600万元贷款。后湖北碧云天有限公司被宜昌市福瑞祥商有限公司吸收合并，原湖北碧云天有限公司的债权债务由宜昌市福瑞祥商贸公司承担。由于被告宜昌市福瑞祥商有限公司未按约按月付息、分期偿还到期贷款，原告根据合同约定宣布该贷款于2015年3月21日提前到期，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告宜昌市福瑞祥有限公司向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司清偿借款本金1530万元及截至2015年8月4日的利息1069750.5元，并自2015年8月5日起按年率10.14%支付逾期利息至全部清偿止；2、被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司承担律师代理费20万元。3、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对被告宜昌市福瑞祥有限公司抵押的房产（房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号）享有抵押权，对抵押物折价、变卖、拍卖的价款就上述第一、二项确定的债权优先受偿。4、被告杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司对行使优先权未获清偿的债务承担连带清偿责任。5、仍未获清偿的债务，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对宜昌市福瑞祥有限公司位于宜昌市东山大道148号自由空间商务大厦负一楼至三楼租金收入、陈红洁位于宜昌市西�一路50号房产的租金收入享有质权，有权优先受偿。6、被告承担本案诉讼费、保全费用。
被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司、杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月25日，贷款人湖北三峡农村商业银行股份有限公司与借款人湖北碧云天置业有限公司签订《固定资产借款合同》（编号为猇亭2013年第044号），约定：借款金额1600万元；借款期限36个月，自实际放款日起算；借款首次执行年利率为7.995%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自次年1月1日起自动调整；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息；按月结息，2014年5月21日还款70万元、2014年11月21日还款200万元、2015年5月21日还款200万元、2015年11月21日还款300万元、2016年1月21日还款400万元、2016年4月1日还款430万元；借款人违约，贷款人可宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于律师服务等事项的费用……等内容。同日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司与湖北碧云天置业有限公司签订《抵押合同》，约定湖北碧云天置业有限公司以其自有的位于宜昌市猇亭区的商铺及车库（房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用（2013）第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××�、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、土地使用证号：宜市国用第××号，房屋所有权证号：宜市房权证猇亭区字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）等内容。同日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司与杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司签订《保证合同》一份，约定杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司为上述借�提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司与陈红洁、湖北碧云天置业有限公司签订《质押合同》一份，约定湖北碧云天置业有限公司以其向代卫兵收取的宜昌市东山大道148号自由空间商务大厦负一楼至三楼在2013年7月1日至2023年6月30日的租金收入、陈红洁以其向王卫红收取的宜昌市西陵一路房产在2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入、陈红洁以其向杨少安收取的宜昌市西陵一路房产在2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入为上述借款提供质押担保，质押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权和质押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2013年4月27日，抵押房屋办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证猇亭区字第××号）。2013年5月8日，质押的应收账款在中国人民银行征信中心办理质押登记。2013年5月9日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司向湖北碧云天置业有限公司发放了1600万元贷款。2014年9月19日，湖北碧云天置业有限公司被宜昌市福瑞祥商贸有限公司吸收合并，湖北碧云天置业有限公司注销登记，原湖北碧云天置业有限公司的债权债务均由宜昌市福瑞祥商贸有限公司承继。2015年3月16日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司以宜昌市福瑞祥商有限公司未按约付息还款为由，书面通知其借款提前到期，立即归还本金1530万元及截止2015年3月21日的利息494996.12元。截止2015年8月21日，宜昌市福瑞祥商贸有限公司下欠借款本金1530万元、利息及罚息986544元（以1530万元为基数，2015年前按年利率6.15%的1.3倍计算，2015年1月1日起按年利率6%的1.3倍计算）未归还。
另查明，湖北三峡农村商业银行股份有限公司为本次诉讼开支律师代理费20万元。
上述事实，有固定资产借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证书、保证合同、质押合同、应收账款质押登记证明、贷款提前到期通知书、湖北碧云天置业公司与宜昌市福瑞祥商贸公司吸收合并协议、三峡晚报公告、委托代理合同、律师代理费票据等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司与湖北碧云天置业有限公司签订的《固定资产借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格履行。湖北碧云天置业有限公司因吸收合并被注销，其债权债务依法由宜昌市福瑞祥商贸有限公司承继。原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司依约发放了借款，宜昌市福瑞祥商贸有限公司（原湖北碧云天置业有限公司，下同）未依约分期归还本金、利息，应承担违约责任，故原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司应归还剩余借款本金并支付利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定借款利率于借款的次年1月1日按中国人民银行同档次贷款基准利率予以调整，并在此基础上加收30%的罚息，故原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于应按年利率10.14%计收利息、罚息的依据不足，本院对超出部分的利息、罚息不予支持。被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司自愿为被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司的借款承担连带保证责任，故原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于被告杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司应对行使抵押权后仍不能得到清偿的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司以其向代卫兵应收的租金收入、陈红洁以其向王卫红、杨少安应收的租金收入为该笔借款提供质押并已办理质押登记，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司关于其对质押的应收账款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
�、被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司归还借款本金1530万元及截止2015年8月21日利息及罚息986544元，合计16286544元，并以1530万元为基数，自2015年8月22日起至借款清偿之日止按照中国人民银行上一年度未期的同档次贷款基准利率1.3倍的标准向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付利息、罚息。
二、被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付律师代理费20万元。
三、若被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司未能履行第一、二项给付义务，则原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司有权以位于宜昌市金猇路80号的房屋（他项权证号：宜市房他证猇亭区字第00777**号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司在行使前述抵�物优先受偿权后仍未获得足额清偿的，被告杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司应对仍未获足额清偿的债务承担连带清偿责任。
五、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对履行前述第一、二、三、四项给付义务后仍未获清偿的债务，有权以宜昌市福瑞祥商贸有限公司向代卫兵收取的宜昌市东山大道148号自由空间商务大厦负一楼至三楼2013年7月1日至2023年6月30日的租金收入、陈红洁向王卫红收取的宜昌市西陵一路50号房产2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入、陈红洁向杨少安收取的宜昌市西陵一路2-2-143号房产2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入优先受偿。
六、驳回原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60609元，本院减半收取30304.50元，财产保全费5000元，以上诉讼费共计35304.50元（原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司已预交），由被告宜昌市福瑞祥有限公司、陈红洁、杨君枝、宜昌市金碧苑置业有限公司共同负担。被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司、杨君枝、陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司负担的诉讼费用由其在履行上述判决时一并直接转付原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张 婵
二〇一五年十一月十八日
书记员 关宏浩