常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第951号
原告潘XX。
原告史XX。
委托代理人俞XX，江苏XX律师事务所律师。
委托代理人陈X，XX（上海）律师事务所律师。
被告常州XX置业有限公司。
法定代表人许X，该公司董事长。
原告潘XX、史XX诉被告常州XX置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告委托代理人陈X到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告系夫妻关系。2010年12月17日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），原告购买被告开发的位于常州市钟楼区XXXX北侧、XX路X侧的XXXX4幢1401号房屋，价款752705元。《合同》约定，出卖人应当在2013年5月30日前向原告交付符合《合同》第十一条约定的房屋。2013年5月29日，原告收到被告的《交付通知书》。但原告经向有关部门了解得知，被告在上述时间并未达到《合同》约定的交付条件，系违约通知交付，原告就此书面致函被告。在合同约定交付期过30日之后，房屋仍未具备合同约定的交付条件。原告遂于2013年7月8日致函被告通知解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还全部房款，支付违约金、赔偿损失。但被告未予理睬。原告遂于2013年10月11日诉至本院，请求判令解除原、被告之间签订《合同》，并要求被告返还原告购房款及贷款利息损失等。2014年7月14日，法院作出（2013）钟民初字第XXXX号民事判决书。原告对该判决不服提起上诉，2015年3月20日江苏省常州市中级人民法院将该案发回重审。重审中，原告变更诉讼请求为：判令1、被告继续履行涉案合同，办理房屋交付及权属登记手续；2、判令被告向原告支付逾期交房所造成的损失141884.9元（按合同价款752705元参照银行贷款利率6%上浮30%从2013年6月1日计算至2015年10月30日止），自2015年11月1日起按照同期银行贷款利率上浮30%继续计算至判决确定的支付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未作书面答辩。
经审理查明，2010年12月17日，两原告与被告签订《合同》一份，双方约定：两原告以752705元的价格购买被告开发的本市XXXX施工编号为4幢1401号（建筑面积为108.41平方米）房屋一套。合同第十一条“交付期限、交付条件、交付手续”约定：“出卖人应当在2013年5月30日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续；2、小区内公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、道路、供电、给水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达到正常使用条件；4、园林绿化工程按设计要求建成（因季节因素可顺延。但最迟应在半年内实施到位）5、详见附件四第三条。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本条第一款规定的证明文件，并签署房屋交接单。……。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十二条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除合同第十一条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”
合同签订后，两原告向被告支付了全部购房款，被告则于2013年5月29日书面通知原告接收房屋。
常州市排水管理处在2013年6月10日验收XXXX小区排水单项工程时，发现存在六方面的问题，遂要求被告进行整改，2013年7月16日，排水单项工程经复验合格。本院向常州市排水管理处调查核实时，该处工作人员表示2013年6月9日该处接到常州市建设局通知参加现场验收，验收时发现存在问题遂要求被告整改，2013年6月底，被告申请复验，由于被告没有提交景观图纸等原因，直到7月16日才复验合格。
原告在得知所涉房屋不满足交付条件后于2013年7月8日函告被告解除合同，但被告否认其收悉原告所发解除合同的函件。审理中，本院通过11183查询得知，上述两份快递均由被告单位工作人员签收。
因原被告就是否交付是否符合条件争执不一，原告遂于2013年10月11日诉至本院，请求判令解除原、被告之间的《合同》，并要求被告返还原告购房款及贷款利息损失等，2014年7月14日，本院对该案作出（2013）钟民初字第XXXX号民事判决书。原告对该判决不服提起上诉，2015年3月20日江苏省常州市中级人民法院将该案发回重审。在2014年12月3日二审听证时，原告变更原一审诉讼请求为要求被告继续履行合同，并按银行同期贷款利率计付违约金。本院受理重审案件后，原告提出因被告违约交付导致原告产生较大损失，如房屋租金损失（若按3000元／月计算至实际交付之日约为90000元）、房款的利息损失，且因与被告旷日持久的诉讼导致原告花费大量人力物力，支出较高的诉讼费用、律师费用等，《合同》中约定的违约金计算标准已不足以弥补原告损失，故在重审中主张按合同价款752705元参照银行贷款利率6%上浮30%计算从2013年6月1日计算至2015年10月30日止的违约金，自2015年11月1日起的违约金按照同期银行贷款利率上浮30%继续计算至判决确定的支付之日止。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《回复函》、《律师函》等证据；被告提供的《工程竣工验收备案表》《（2013）钟民初字第XXXX号民事判决书》、《（2014）常民终字第XXXX号民事裁定书》、（2014）常民终字第XXXX号案件的听证笔录等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。根据《商品房买卖合同》第十一条第3项约定“道路、供电、给水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达到正常使用条件”，被告直到2013年7月16日排水单项工程才经过复验合格，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。本院认为原告方主张因被告违约造成原告损失巨大，增加违约金的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，应予支持，但原告主张的违约金计算方法无法律依据，故该计算方法不予支持。本案中原告虽未就其损失具体数额向本院举证，但根据其陈述、被告的实际经营情况及本案的审理情况，为衡平双方利益，本院酌情认定原告损失为80000元：损失包括二项，其一为因房屋未能依约交付导致的租金损失，该损失应自被告依约应交付的时间起计算至实际交付房屋之日止，并扣除因原告提出解除合同而无需交付的期间，因涉案商品房周边并无租房中介机构，故本院参考网络查询到的同地段租房报价适当上浮后认定原告因被告逾期交付房屋可能造成的租金损失为2500元／月；其二，因房屋未能依约交付而引起延续二年余未结的一审、二审、重审的诉讼，原告为此支出诉讼费、律师费、交通费、资料费等费用若干。因调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交付常州市XXXX4幢1401号房屋的交付手续，交按合同约定配合原告办理权属登记手续。
二、被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘XX、史XX违约金80000元；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3138元（原告已预交12270元），由两原告负担1000元，被告负担2138元（原告同意其预交案件受理费中由被告负担的部分由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还；需退还的部分由本院在本判决生效之日起十日内向原告退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 桑 红
代理审判员 王海岸
人民陪审员 金仁兴
二〇一五年十一月五日
书 记 员 袁增辉