湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7656号
原告饶红，女，1970年2月19日出生，汉族。
委托代理人卞四平，湖南华湘律师事务所律师
委托代理人李梦梦，湖南华湘律师事务所律师。
被告湖南某酒店公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路。
法定代表人杨某某，董事长。
委托代理人刘美英，女，1974年10月6日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人杨亚利，湖南通程律师事务所律师。
被告湖南某置业公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路。
法定代表人王波，董事长。
被告湖南某某置业公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人陈某某，经理。
委托代理人杨亚利，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人刘美英，女，1974年10月6日出生，汉族，系该公司员工。
原告饶红因与被告湖南某酒店公司（以下简称某酒店）、被告湖南某置业公司（以下简称某公司）、被告湖南某某置业公司（以下简称某某公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2015年12月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员孙剑璞担任审判长，人民陪审员邓晓阳、李美华参加的合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理，原告饶红及其委托代理人卞四平与李梦梦，被告某酒店与某某公司的共同委托代理人刘美英与杨亚利到庭参加诉讼，被告某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶红诉称:饶红与某公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买其开发的富通大厦商品房，按合同约定支付了全部的购房款项，并在房产部门办理网签备案。同时饶红还与某酒店、某公司、某某公司签订了中国城戴斯酒店《客房委托租赁合同》，四方在合同中约定：饶红将房屋出租给某酒店，由其统一对外经营管理，并约定租赁期限于签订《商品房买卖合同》的房屋总价款全部付清之日起算，同时，饶红付清上述款项之日开始起计算租金收益。租赁合同约定了租赁收益标准及支付方式、权利义务、违约责任，某公司、某某公司作为担保方应当承担的担保责任。在合同履行的前几个月时间，某酒店尚能如期支付租金，但是从2015年1月25日开始，某酒店就以各种理由拒绝向饶红支付上述款项，某公司、某某公司也未履行担保责任，其行为严重损害了饶红的合法权益。请求法院判决：某酒店支付饶红所欠租金共计77638元、违约金6987元（上述租金暂计算至2015年11月25日，共11个月，要求计算至判决之日）；由某公司、某某公司对上述债务承担连带责任。
被告某酒店辩称：某酒店与饶红签订的合同约定的租金过高，显失公平，请求解除或变更合同；中国城戴斯酒店从2015年1月7日至2015年2月28日期间由湖南浦湘酒店管理有限公司经营，该期间的租金应由该公司承担；某酒店已向各业主发出解除合同的函，各业主也没有异议，所以租赁合同也就解除了。
被告某某公司辩称：某某公司不应承担连带责任，其他意见同某酒店答辩意见。
被告某公司未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2012年7月2日，饶红与某公司签订《长沙市商品房买卖合同》，出资购得由某公司开发的位于长沙市解放东路233号长沙中国城戴斯酒店（项目报建名为富通大厦）12层1212号房。2012年7月2日，甲方（出租方）饶红与乙方（承租方）某酒店、丙方（担保方）某公司、丁方（担保方）某某公司签订中国城戴斯酒店《客房委托租赁合同》，甲方饶红将其购买的位于长沙市解放东路233号长沙中国城戴斯酒店（项目报建名为富通大厦）12层1212房租赁给乙方统一对外经营管理；甲乙双方协商同意该房屋的租赁期限最短时限不少于10年；月租金为7058元，按季支付收益，乙方于每季度月末25日以转账方式支付季度租金给甲方；在该物业租赁期限内，如乙方逾期2个月不能按时支付甲方租赁时，丙方有责任与乙方协调并协助乙方按时支付甲方租金；在该物业租赁期限内，丁方应监督乙方全面履行本合同的各项义务，如乙方不能依约支付甲方租金时，丁方有责任与乙方协调并协助乙方按时支付甲方租金；如逾期2个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金之外，乙方应按日向甲方支付逾期租金0.5‰的违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。
上述合同签订之后，饶红按合同约定支付了购房款，并将其所购上述房屋交付给某酒店进行经营。某酒店如约向饶红支付了2014年12月31日前房屋租金，2015年1月开始未再向饶红支付租金。从2015年1月25日起截止至2016年6月25日共计应付饶红租金127044元（租金按每月7058元计算18个月）。
2015年3月26日，中国城戴斯酒店业主委员会向某公司与某酒店发出公告，称“如2015年3月31日前无法按租赁合同及承诺函的约定正常支付所欠租金，我方将于2015年4月8日依法收回贵司所承租房屋”。某酒店于2015年6月10日向中国城戴斯酒店业主回函，提出因酒店出现经营困境而要求降低业主收益款（租金收益和委托装修折旧款）的支付标准及具体付款时间，并称：若业主同意以上条件，可在2015年6月30日前到某酒店办理确认手续，若业主未在2015年6月30日前来其公司办理登记，视为业主不同意，该公司尊重业主意见愿按业主委员会公告内容予以办理。此后某酒店未向饶红支付租金也未返还租赁房屋，饶红催款未果，由此酿成纠纷。
上述事实，有身份证、企业工商登记信息、长沙市商品房买卖合同、客房委托租赁合同、银行流水及凭证、公告、回函及邮寄凭证、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：饶红与某酒店、某公司、某某公司签订的《客房委托租赁合同》系四方当事人真实意思表示，内容和形式均不违反我国法律禁止性规定，合法有效，各方应当本着诚实信用的原则全面履行协议约定的义务。根据合同的相关约定，饶红依约支付购房款后，某酒店有按期向饶红支付租金的义务，某酒店从2015年1月开始不按时支付该款已构成违约，应承担相应民事责任，所欠饶红的租金应予支付并承担违约责任。饶红要求某酒店支付租金的诉讼请求理由成立，本院予以支持。饶红要求某酒店支付违约金的理由成立，但客房委托租赁合同约定的违约金标准过高，某酒店申请降低符合相关法律规定，故本院酌情确定由某酒店按逾期日向饶红支付按该房屋逾期租金的0.2‰计算违约金，截止至2016年6月25日违约金共计7241.50元〔按每季度月末25日应付7058*3=21174（元），从2015年1月26日起至2016年6月25日止为21174*（17+14+11+8+5+2）*30*0.2‰〕，超出部分本院不予支持。
客房委托租赁合同中明确约定某公司、某某公司有责任协调并协助某酒店按时支付租金，故此，本院依法确认某公司、某某公司对于某酒店向饶红的租金支付义务应当承担连带担保责任。
某酒店与某某公司辩称提出其与饶红签订的租赁合同显失公平，应当解除或变更合同，但没有提出充分证据证明，也未依法向本院提出解除合同的反诉请求，本院对此不予采纳。中国城戴斯酒店业主委员会于2015年3月26日所发公告未经业主授权，业主不予认可，而某酒店对业主的回函系对该公告内容的回复，不能视为向业主发出解除合同的通知，其辩称已向各业主发出解除合同的函，各业主也没有异议，与本院查明的客观事实不符，本院不予采信。某酒店与案外人的三方协议，对饶红无约束力，其辩称2015年1月7日至2015年2月28日的租金不应由某酒店支付而应由实际经营者支付的理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、湖南某酒店公司于本判决生效之日起五日内向饶红支付租金127044元（截止至2016年6月25日）；
二、湖南某酒店公司于本判决生效之日起五日内向饶红支付违约金7241.50元（截止至2016年6月25日）；
三、湖南某置业公司与湖南某某置业公司对本判决第一项、第二项湖南某酒店公司的给付义务承担连带保证责任；
四、驳回饶红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3053元，由饶红负担353元，湖南某酒店公司与湖南某置业公司、湖南某某置业公司负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 李美华
二〇一六年六月三十日
书 记 员 石登波
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。