山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初5146号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。
主要负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅志强，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：徐恩国，男，1975年4月15日出生，汉族，滨州市金山网业有限公司副经理，住滨州市滨城区。
被告：邓兴梅（与徐恩国系夫妻关系），女，1977年9月17日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：山东滨州鑫和置业有限责任公司，住所地滨州市黄河三路603号，组织机构代码785027843。
法定代表人：崔人文，该公司执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称工行滨城支行）与被告徐恩国、邓兴梅、山东滨州鑫和置业有限责任公司（以下简称鑫和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行滨城支行的委托诉讼代理人杨美玲、傅志强到庭参加诉讼，徐恩国、邓兴梅、鑫和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令徐恩国、邓兴梅偿还借款本金916433.46元、利息35214.19元，总计951647.65元（暂计算至2016年8月2日），并继续支付自2016年8月3日起至实际给付之日止的利息（按合同约定利率计算）；2.判令工行滨城支行对徐恩国、邓兴梅抵押的房产在折价、拍卖或者变卖的价款内优先受偿；3.判令鑫和公司对上述款项承担连带清偿责任；4.诉讼费、财产保全费等费用由徐恩国、邓兴梅、鑫和公司承担。诉讼过程中，工行滨城支行明确利息计算方式为：截至2017年2月2日应付利息68200.07元，之后至实际履行之日的利息按合同约定计算。事实和理由：2012年1月20日，工行滨城支行与徐恩国、邓兴梅、鑫和公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定徐恩国、邓兴梅向工行滨城支行借款1300000元；借款期限为120个月；并以其自有房屋作抵押；鑫和公司对上述款项承担连带清偿责任；该合同并约定了利率及违约罚息等的计算方式、发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。工行滨城支行已经依约履行了全部合同义务，但截至目前徐恩国、邓兴梅、鑫和公司仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。
徐恩国、邓兴梅、鑫和公司均未作答辩。
工行滨城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《个人购房借款/担保合同》、担保函、借款凭证、房地产抵押契约、房屋预告登记证明、中国工商银行自营历史明细表、徐恩国与邓兴梅的身份证及结婚证复印件，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据工行滨城支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月20日，工行滨城支行与徐恩国、邓兴梅、鑫和公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行滨城支行（贷款人）根据徐恩国（借款人、抵押人）、邓兴梅（共同借款人、抵押物共有人）的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币1300000元，本笔贷款的担保方式为抵押、保证，本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一年日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款发放至以下账户（户名：鑫和公司、账号：16×××26、开户行：工行滨城支行），借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，并指定其在中国工商银行开立的结算账户为还款账户（户名：徐恩国、账号：62×××57，开户行：工行）；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。徐恩国、邓兴梅自愿用其位于滨州市黄河七路以南、渤海五路以东金翠园小区6号楼1单元103号的房屋为借款提供抵押担保，并与工行滨城支行签订了房地产抵押契约，办理了房屋预告登记证明（证号：房预滨字第201200584号），但上述抵押物至今未办理正式抵押登记。根据合同约定和鑫和公司出具的担保函内容，能够认定该公司自愿为徐恩国、邓兴梅的债务提供阶段性连带责任保证，在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人债务免除保证责任；保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同并约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2012年2月2日，工行滨城支行依约向徐恩国、邓兴梅指定账户发放贷款1300000元，个人借款凭证记载的贷款期限为120个月，贷款发放日为2012年2月2日，贷款到期日为2022年2月2日。根据工行滨城支行提交的自营历史明细列表，能够证实徐恩国、邓兴梅最后一次还款日期为2016年3月21日；截至2017年2月2日，尚欠借款本金916433.46元、积欠利息及逾期利息共计68200.07元。
本院认为，工行滨城支行与徐恩国、邓兴梅、鑫和公司自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行滨城支行依约向徐恩国、邓兴梅发放了贷款，徐恩国、邓兴梅作为共同借款人，应按合同约定向工行滨城支行履行还本付息的义务。因徐恩国、邓兴梅已经连续三次并累计超过六次未按期还款，其行为已构成违约，工行滨城支行有权按合同约定提前收回全部借款，并按约定计收利息。
徐恩国、邓兴梅以其预购房屋向工行滨城支行提供抵押担保，并自愿与工行滨城支行签订了《房地产抵押契约》，办理了预购商品房设定抵押权预告登记，双方抵押合同合法成立。但本院认为，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。工行滨城支行作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋尚未办理房屋抵押权登记，故本院对工行滨城支行要求实现抵押权的诉讼请求不予支持。
鑫和公司自愿为徐恩国、邓兴梅的上述债务提供阶段性连带责任保证，因保证合同约定的免责条件未成就，故保证责任不能免除，其应在保证范围内向工行滨城支行承担连带清偿责任。
徐恩国、邓兴梅、鑫和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权、质证权，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐恩国、邓兴梅于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金916433.46元及利息、逾期罚息（截至2017年2月2日应付利息及逾期罚息为68200.07元；自2017年2月3日起至借款偿付完毕之日止的利息及逾期罚息，按借贷双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
二、山东滨州鑫和置业有限责任公司在以上应付款范围内向中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任；
三、驳回中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13316元，由徐恩国、邓兴梅、山东滨州鑫和置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一七年二月十六日
书 记 员 王敏敏