浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初2733号
原告：中国工商银行股份有限公司上虞支行，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道新建路2号，统一社会信用代码91330604146111483F。
负责人：赵国清，系行长。
委托诉讼代理人：秦依，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：李琦，男，系该行员工。
被告：王彬，男，1988年11月14日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。
被告：夏建红，女，1966年11月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：叶伟，男，1964年11月11日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。
被告：绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区梁湖镇华东村，统一社会信用代码9133060477070547XQ。
法定代表人：王希全，系执行董事。
委托诉讼代理人：徐寅，男，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行诉被告王彬、夏建红、叶伟、绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司（以下简称“卧龙置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦依、被告夏建红、被告卧龙置业公司的委托诉讼代理人徐寅到庭参加诉讼，被告王彬、叶伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王彬、夏建红、叶伟、卧龙置业公司立即返还原告借款本金人民币1394000.12元及利息71689.5元（自2017年3月29日起至还清之日止按照编号01211000082013一手贷0000212号《个人购房借款/担保合同》约定计算逾期利息以及复利）；2.判令被告卧龙置业公司对上述款项承担连带保证责任；3.若被告王彬、夏建红、叶伟未能以资金清偿上述债务，则确认原告对被告王彬提供的位于上虞天香华庭香榭居8幢701室的抵押房地产（抵押物预登记编号：虞证登字第171419号）经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费由各被告承担。事实与理由：2013年2月8日，原告与被告王彬、卧龙置业公司签订编号为01211000082013一手贷0000212号《个人购房借款/担保合同》一份，约定向被告王彬发放个人一手贷住房购置贷款购买坐落于上虞天香华庭香榭居8幢701室房屋，贷款金额164万元，贷款期限240个月，自2013年2月25日至2033年2月25日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人按月等额本金还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人承担保证责任范围为全程连带保证责任：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带保证责任。双方于2013年2月28日办理了编号为虞证登字第171419号抵押物登记证（预登记）。被告夏建红、叶伟签署《共同参与还款人承诺书》承诺对被告王彬向原告的借款本息承担还款责任。原告按约于2013年2月28日发放借款164万元，借款凭证载明贷款基准年利率为6.55%，浮动比例-10%。现被告王彬无力还贷付息，于2014年8月起开始出现逾期，截止2017年3月28日仍拖欠原告贷款本金1394000.12元，积欠利息71689.5元。鉴于被告的逾期还款行为，原告已于2017年3月29日宣布贷款提前到期。原告催讨未果，遂起诉，望判如所请。
被告夏建红在庭审中答辩称：被告王彬是我儿子，被告叶伟是我丈夫。原告诉称的均是事实。综上，请求法院依法处理。
被告卧龙置业公司在庭审中答辩称：原告已对抵押物提出了优先受偿的请求，对于抵押房产清偿不足部分的债务，我公司愿意承担保证责任。综上，请求法院依法裁判。
被告王彬、叶伟未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了编号01211000082013一手贷0000212号《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、借款凭证、放款凭证、抵押物登记证（预登记）、卧龙置业公司出具的承诺书、共同参与还款人承诺书、欠款欠息明细表、办理抵押登记催讨函以及邮寄各一份。被告卧龙置业公司提供《浙江省商品房买卖合同》一份。对上述证据，被告王彬、叶伟未出庭质证，应视为其对质证权利的放弃。到庭当事人对上述证据质证均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据审查确认的证据以及当事人的一致陈述，本院认定事实如下：
2012年11月17日，被告王彬与卧龙置业公司共同签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：被告王彬向被告卧龙置业公司购买上虞天香华庭香榭居8幢701室商品房，房屋总价2344579元；出卖人承诺于2014年12月31日前取得房屋所涉土地一级房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记等内容。
2012年12月14日，被告王彬为购买上述商品房之需，向原告申请贷款。2013年2月28日，被告王彬、卧龙置业公司与原告共同签订编号01211000082013一手贷0000212号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告王彬因购买上虞天香华庭香榭居8幢701室商品房向原告贷款164万元整；贷款期限240个月，即自2013年2月25日至2033年2月25日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮10%确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本金还款偿还贷款；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告卧龙置业公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担全程连带保证责任；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序；被告王彬同意将其买受的上述商品房为该笔贷款设立抵押。同日，被告王彬作为抵押人，原告作为抵押权人，办理了编号虞证登字第171419号的抵押物登记证（预登记）手续，登记抵押担保的范围为编号01211000082013一手贷0000212号《个人购房借款/担保合同》项下的主债权164万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，原告按约向被告王彬发放了贷款，并在被告王彬确认的借款凭证中载明贷款基准年利率为6.5%，浮动比例为下浮10%。对于上述贷款合同项下的债务，被告夏建红、叶伟向原告出具共同参与还款承诺书，承诺对其承担共同还款责任。2017年1月17日，原告向被告王彬寄送《办理抵押登记催告函》一份，催告被告王彬办理房屋所有权证以及国有土地证的条件已具备，及时办妥上述证书，并依照合同约定办妥正式抵押登记手续。
被告王彬自2014年8月始至今贷款逾期未还。截止2017年3月28日被告王彬结欠原告贷款本金1394000.12元，利息71689.5元。其余各被告亦未履行还款责任。原告于2017年3月28日当日按照约定宣布贷款提前到期。该日，中国人民银行公布的五年以上的贷款利率为基准年利率为4.9%，下浮10%即为年利率4.41%。
另查明，被告卧龙置业公司于2013年12月底向被告王彬交付上述商品房，被告王彬于2014年3月已入住该房。被告卧龙置业公司已按约取得该房的一级房屋权属证书。
同时查明，2016年5月18日，被告天香华庭置业公司的名称从上虞市卧龙天香华庭置业有限公司变更为绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司。
本院认为：原告与被告王彬、卧龙置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》，以及被告夏建红、叶伟向原告出具的《共同参与还款人承诺书》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。被告王彬自2014年8月起未按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，收回已发放借款，被告王彬应当按约返还原告剩余借款本金并支付借款利息。同时，被告夏建红、叶伟作为《个人购房借款/担保合同》项下债务的共同还款人，理应对上述本息承担共同还款责任。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。被告王彬以其购买的房屋为诉争贷款办理抵押权预告登记的事实明确。原告之所以要求对讼争房屋办理抵押预告登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。现查明系被告王彬怠于办理房屋不动产登记证书，导致至今仍未办理正式抵押登记，原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认原告对系争房屋享有抵押权。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告卧龙置业公司自愿为《个人购房借款/担保合同》项下的债务承担连带责任保证，现原告要求被告卧龙置业公司对案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院依法予以支持。被告卧龙置业公司关于其仅对抵押房产清偿不足部分的债务承担连带清偿责任的辩称意见，与合同约定不符，本院不予采纳。被告王彬、叶伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王彬、叶伟、夏建红共同向原告中国工商银行股份有限公司上虞支行返还借款本金1394000.12元，支付利息71689.5元，并支付自2017年3月29日起至款项实际付清之日止按年利率6.615%计算的罚息以及按年利率6.615%计算的复利，均限于本判决生效之日起三日内付清；
二、如被告王彬、叶伟、夏建红未能在本判决第一项确定的期限内以资金清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司上虞支行对被告王彬提供的虞证登字第171419号抵押物登记证（预登记）项下所列抵押物在折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17991元，减半收取8996元，财产保全费5000元，合计13996元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 琳
二〇一七年七月六日
书 记 员 诸佳怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。