安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一终字第00514号
上诉人（原审原告）：冯萍，女，1967年6月14日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区黄山。
被上诉人（原审被告）：吴复清，男，1965年8月14日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区黄山。
被上诉人（原审被告）：许昭华，女，1963年4月22日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
上诉人冯萍因与被上诉人吴复清、许昭华案外人执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2014年11月6日作出的（2014）屯民一初字第00688号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年12月5日，冯萍与吴复清签订了一份车库买�协议，协议约定：冯萍购买吴复清所有的坐落于黄山市屯溪区××花园××幢2××号的车库（面积为25.62平方米），价款为80000元，过户费用由吴复清承担，冯萍应于2009年12月5日支付40000元，于2009年12月12日之前再支付20000元，同时，吴复清将车库钥匙交付给冯萍使用，余款20000元在吴复清将房产证办好的同时付清。协议签订后，冯萍于2009年12月5日、2009年12月8日分别支付给吴复清购买车库款40000元和20000元，吴复清也依约将车库交付冯萍使用。2010年7月27日，吴复清将本案诉争车库登记在自己名下，领取了证号为黄（昱）字第××号的房地产权证，但至今未将该车库过户给冯萍。
2012年11月22日，吴复清向许昭华借款70000元，借期1年。因吴复清未按期还款，许昭华遂诉至法院，在该案诉讼期间，经许昭华申请，安徽省黄山市屯溪区人民法院对吴复清所有的坐落于黄山市�溪区××花园××幢2××号的车库采取了财产保全措施。安徽省黄山市屯溪区人民法院在对该案审理后，作出了（2014）屯民一初字第00253号民事判决，确定吴复清于判决生效之日起三日内归还许昭华借款70000元并支付利息。判决生效后，许昭华向法院提出了强制执行申请，在安徽省黄山市屯溪区人民法院强制执行过程中，冯萍于2014年3月17日提出案外人执行异议，安徽省黄山市屯溪区人民法院于2014年4月1日作出（2014）屯执异字第00002号执行裁定，驳回了冯萍的异议申请。冯萍遂诉讼至法院。
另查：吴复清于2011年11月9日将本案诉争车库抵押给案外人黄山易通行典当有限公司，并办理了最高额抵押登记。
原审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。冯萍与吴复清于2009年12月5日签订的车库买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，冯萍依约支付了购买车库款60000元，吴复清也将车库交付给冯萍实际占有，该买卖协议得以部分履行。但是车库属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，冯萍与吴复清并未就涉案车库办理产权过户手续，涉案车库登记的所有权人仍为吴复清，且车库已被吴复清抵押给案外人黄山易通行典当有限公司，并办理了最高额抵押登记。根据法律规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故冯萍要求确认坐落于黄山市屯溪区××花园××幢2××号房地权证号为黄（昱）字第××号的车库归其所有的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，构成排除执行的要件包括：（1）第三人在法院执行前已支付全部价款，（2）第三人实际占有、使用被查封、扣押、冻结的财产，（3）第三人未办理过户登记手续非第三人自己的过错。本案中，冯萍虽然支付了大部分购车库款并实际占有使用了涉案车库，对未办理过户登记手续也无过错，但因没有全部支付购车库款80000元，不具备阻却法院采取强制执行措施的法定要件，对冯萍要求停止就涉案车库强制执行的请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十五条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民�院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回冯萍的诉讼请求，案件受理费80元（冯萍已预交），由冯萍负担。
冯萍不服原审判决，向本院提出上诉称：普通债权不具有优先受偿权，冯萍早在2009年就与吴复清签订购房协议并支付了大部分购房款，涉案车库在2009年就交付给冯萍使用，虽然未办理过户手续，但过错不在冯萍。冯萍是涉案车库的实际所有人，原审未确定车库的所有权归冯萍所有错误。请求撤销原判，依法改判。
吴复清、许昭华未答辩。
本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：不动产的权属以登记为生效要件，因涉案车库登记于吴复清名下，故冯萍不享有该车库的所有权。冯萍依据与吴复清签订的车库买卖协议，仅享有要求�复清交付车库并将车库产权过户登记至其名下的请求权，且该请求权不能对抗善意第三人对车库依法享有的其他合法优先权。本案所涉车库虽已实际交付冯萍占用、使用，但冯萍仅支付购车库款60000元，尚有20000元余款未支付。依据该事实以及当时的相关法律规定，原审法院作出驳回冯萍诉讼请求的判决并无不当。鉴于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》已于2015年5月5日颁布实施，而本案尚未审理终结，故对涉案车库是否具备强制执行条件应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审查处理。根据该规定第二十八条的规定，对涉案车库予以强制执行应以冯萍拒绝按照人民法院要求交付购车库余款为前提，故对涉案车库予以强制执行前，安徽省黄山市屯溪区人民法院应就《最高人民法院关�人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定向冯萍释明，未经释明，即对涉案车库予以强制执行不符合现行规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条、第三百三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第00688号民事判决；
二、在安徽省黄山市屯溪区人民法院（2014）屯执字第00121号案的执行中，安徽省黄山市屯溪区人民法院在向冯萍就《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条予以释明前，停止对坐落于黄山市屯溪区××花园××幢2××号（房地权证号为黄（昱）字第××号）的车库强制执行；
三、驳回冯萍的其他诉讼请求。
一审案件受理费80元，由上诉人冯萍承担；二审案件受理费80元，公告费300元，由冯萍负担190元，许昭华负担190元。鉴于二审案件受理费、公告费由冯萍预交，许昭华于本判决生效后十日内给付冯萍190元。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴东辉
代理审判员 宋乾平
代理审判员 方卫娟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 吴 楠
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、�定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳�诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百三十三条第二审人民法院对下列上诉案件，依照民事诉讼法第一百六十九条规定可以不开庭审理：
（一）不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的；
（二）当事人提出的上诉请求明显不能成立的；
（三）原判决、裁定认定事实清楚，但适用法律错误的；
（四）原判决严重违反法定程序，需要发回重审的。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民�院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。