内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民初字第991号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂东街北3号。
负责人宋宝崧，职务行长。
委托代理人孙波，系内蒙古义盟律师事务所律师。
委托代理人孙彦雨，系内蒙古义盟律师事务所律师。
被告魏占国。
被告闫捷。
被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街。
法定代表人马振彪，职务董事长。
委托代理人李晓元，鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告魏占国、闫捷、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法由审判员孟令志适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行了审理，书记员闫茜担任法庭记录。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行）的委托代理人孙波、孙彦雨，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产公司）的委托代理人李晓元均到庭参加了诉讼，被告魏占国、闫捷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，被告魏占国、闫捷系夫妻关系。2010年11月25日被告魏占国、闫捷与被告天马宏源房地产公司签订商品房买卖合同两份，购买被告天马宏源房地产开发公司的位于鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504房产两处。购房后被告魏占国、闫捷向原告建设银行申请个人住房（商业用房）贷款，2011年7月21日，原告建设银行与被告魏占国、闫捷签订贷款合同，合同约定，被告魏占国、闫捷向原告建设银行贷款172万元，贷款期限为120个月（即2011年7月21日至2021年7月21日止），利息为浮动利率，合同期间的利息在中国人民银行基准利率（即年利率6.55%）上上浮40%计算，借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利息的水平上上浮50%计算。被告魏占国、闫捷以等额本息还款法还本付息。为了保证贷款如期偿还，2011年7月25日，被告魏占国自愿将所购买的位于鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504房产两处办理了预告抵�登记。在借款合同中另约定，如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告建设银行向被告魏占国、闫捷发放贷款后，被告魏占国、闫捷均能按约还本付息，自2014年4月5日开始违约，经原告建设银行多次催要未果。故诉至法院：1、请求判令被告魏占国、闫捷偿还原告建设银行贷款本金1418217.59元及截至2014年6月17日止的利息36487.19元（按月利率7.641667%计算）、逾期利息罚息为849.26元（按年利率13.755%计算），本金罚息839.75元（按年利率13.755%计算），并从2014年6月18日至贷款本金实际给付之日止的利息（月利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，即年利率为9.17%），从2014年6月18日至贷款本金实际给付之日止的逾期罚息（月利率按双方合同约定的贷款罚息利率上浮50%计算，即年利率13.755%）。2、请求人民法院依法确认原告对被告魏占国、闫捷所有的位于东胜区东环路7号街坊宏源一品小区D座1501、1504两处房屋享有优先受偿权。3、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4、三被告共同承担本案诉讼费、律师费等一切实现债权的费用。
被告魏占国、闫捷未到庭。
被告天马宏源房地产公司辨称，原告所述借款时间、数额、及借款过程属实，天马宏源房地产公司系担保人。但天马宏源房地产公司不同意承担律师费、诉讼费等一切实现债权的费用。
原告建设银行为证明其主张的事实，提供了下列证据：
第一组、被告魏占国、闫捷的身份证、结婚证、户口簿复印件6页，证明二被告的诉讼主体资格，二被告身份信息和魏占国、闫捷系夫妻关系。
第二组、商品房买卖合同12页，证明2010年11月25日，被告魏占国、闫捷与鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订商品房买卖合同一份，购买其位于东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504房产两处。
第三组、个人住房（商业用房）借款合同33页，证明被告魏占国、闫捷因购房向原告建设银行贷款172万元，借款期限为120个月，从2011年7月21日至2021年7月21日，利息按月利率计算，在基准利率水平上浮40%，贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%。
第四组、个人贷款支付凭证1页，证明原告建设银行按合同约定放贷给被告魏占国、闫捷172万元，并将该贷款按被告魏占国、闫捷的委托将贷款172万元支付到鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。
第五组、预购商品房抵押权预告登记证2页，证明原告建设银行对被告魏占国、闫捷所有的位于东胜�东环路7号街坊宏源一品小区D座1501、1504两处房屋办理了预告抵押登记，登记时间自2011年7月25日。
第六组、个人贷款账户管理一览表2页，证明被告魏占国、闫捷向原告建设银行借款172万元，被告魏占国、闫捷自2014年4月5日开始违约，现拖欠本金1418217.59元，拖欠利息36487.19元，罚息1689.01元（其中包括本金罚息和利息罚息）。
第七组、中国建设银行个人贷款对账单4页，证明被告魏占国、闫捷截止2014年6月17日，拖欠本金1418217.59元，拖欠利息36487.19元，罚息1689.01元（其中包括拖欠本金罚息和拖欠利息罚息）。
第八组、委托代理协议、收费收据5页，证明原告建设银行因实现债权支付律师费9000元。
经被告天马宏源房地产公司质证，被告天马宏源房地产公司对原告建设银行提供的八份证据认可，无异议。
被告魏占国、闫捷、天马宏源房地产公司未向法庭提供任何证据�
对原告建设银行提供的八份证据，经审查，原告建设银行提供的第一、二、三、四、五、六、七组证据内容真实可信，来源合法，与本案具有关联性，且可以相互印证。故本院依法确认并予以采信。对原告建设银行提供的第八组证据，因委托协议中受委托的律师为赵志杰，而原告建设银行实际受托人为孙波、孙彦雨，且原告建设银行提供的律师费票据非国家地税部门的正式票据，故本院对原告建设银行提供的第八组证据不予采信。
经审理查明，被告魏占国、闫捷系夫妻关系。2011年7月21日，原告建设银行与被告魏占国、闫捷签订编号为150680010-014-2011003673号个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：“贷款人建设银行向借款人魏占国、闫捷提供172万元借款，借款期限为120个月（即2011年7月21日至2021年7月21日止），利息为浮动利率，合同期间的利息在中国人民�行基准利率（即年利率6.55%）上上浮40%计算，借款逾期利率为合同执行贷款利息的水平上上浮50%计算。被告魏占国、闫捷以等额本息还款法按月还本付息。”为了保证贷款如期偿还，在2011年7月25日被告魏占国自愿将所购买的位于鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504房产两处办理了预告抵押登记（他项权证号：鄂房预东胜字第031507、031508号），并由被告天马宏源房地产公司在合同中担保人处盖有公司公章及法定代表人马振彪的签名。借款合同第十七条第一款二项约定：“如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”原告建设银行于2011年8月5日将172万元借款一次性划入被告魏占国、闫捷指定的帐户。
另查明，被告魏占国、闫捷现尚欠原告建设银行贷款本金1418217.59元及截至2014年6月17日的积欠利息38176.2元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行与被告魏占国、闫捷签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行已经按照合同发放了贷款172万元，被告魏占国、闫捷应按合同约定履行还款付息的义务。现被告魏占国、闫捷自2014年4月5日始未再按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故原告建设银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故本院对原告建设银行要求被告魏占国、闫捷返还剩余全部贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》�《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行请求被告魏占国、闫捷支付利息、逾期罚息诉讼请求本院予以支持。
被告魏占国、闫捷以其共有的位于鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504两处房产为其向原告建设银行的172万元贷款提供抵押担保，并在该房屋上设定了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即本案抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有物权变动的排他效力；因此，原告建设银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对所抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋享有现实抵押权，故原告建设银行有关享有对被告魏占国、闫捷共有的位于鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D-15-1501、D-15-1504两处房产抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，因此，原告建设银行要求被告天马宏源房地产公司在本案中对被告魏占国、闫捷的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故天马宏源房地产公司承担保证责任后，有权向被告魏占国、闫捷追偿。
被告魏占国、闫捷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建设银行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第�百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏占国、闫捷于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金1418217.59元及截至2014年6月17日的积欠利息38176.2元，并从2014年6月18日起以1418217.59元为本金计算利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算）至借款给付之日时止，从2014年6月18日起以1418217.59元为本金计算逾期罚息（按双方合同约定的贷款执行利率上上浮50%计算）至借款给付之日止）。
二、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述第一项债务本息承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限�任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告魏占国、闫捷追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费8834元，由被告魏占国、闫捷、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 孟令志
二〇一四年七月四日
书记员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不�产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押�，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。