江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终410号
上诉人（原审被告）何雨蛟，男，1976年3月4日生，汉族。
被上诉人（原审原告）张黎拉，女，1958年10月5日生，汉族。
委托代理人尹爱苏。
上诉人何雨蛟因与被上诉人张黎拉房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第5767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张黎拉原审诉称，张黎拉、何雨蛟及中介方南京仟佰间房地产经纪有限公司（以下简称仟佰间经纪公司）于2014年1月5日签订《房地产买卖合同》，2014年1月27日，三方再次签订《南京市存量房买卖合同》，上述两份协议约定张黎拉将南京市某地33号102室房屋出售给何雨蛟，三方对具体的付款时间和付款金额亦进行了约定。在合同履行过程中，何雨蛟多次逾期付款，构成违约。张黎拉、何雨蛟双方就房屋买卖合同虽已履行完毕，但何雨蛟仍应就其逾期付款行为承担违约责任，故张黎拉诉至法院，请求判令何雨蛟支付张黎拉迟延付款违约金29990元。
何雨蛟原审辩称，张黎拉、何雨蛟之间关于南京市某地33号102室房屋共签署两份合同及一份补充协议，双方之后签订的合同及补充协议已对第一份合同内容进行了变更，现张黎拉仍依据第一份合同主张相关权利，缺乏法律依据。且何雨蛟不存在逾期付款行为，不应承担违约责任。综上，请求驳回张黎拉的诉讼请求。
原审法院审理查明，张黎拉与尹爱苏系夫妻关系，南京市鼓楼区某地33号102室房屋（建筑面积67.13平方米，以下简称涉案房屋）原登记在张黎拉名下。2014年1月5日，张黎拉（卖方）、何雨蛟（买方）、仟佰间经纪公司三方签订《房地产买卖合同》，约定何雨蛟购买张黎拉所有的涉案房屋，房款为237万元，何雨蛟在2014年1月5日支付张黎拉定金2万元，2014年1月20日前支付定金余款58万元，成功递件当天支付首付款117万元，第二期房款60万元在合同签订后120天到银行办理按揭贷款申请；双方于2014年4月15日前备齐交易所需资料向房屋登记机关申请办理买卖手续；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行合同项下义务，逾期未超过十天的，每逾期一日违约方需按总房款的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款5%的违约金，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的1‰支付违约金等等。尹爱苏作为张黎拉代理人在卖方处签字。当日，何雨蛟支付张黎拉定金2万元。
2014年1月10日，何雨蛟支付张黎拉定金18万元。当日，张黎拉、尹爱苏（甲方）、何雨蛟（乙方）、仟佰间经纪公司员工朱某（丙方）签订《补充协议》，约定乙方支付甲方定金及房款累计到达人民币118万元时，甲方同意进行送件，进入过户流程，丙方作为见证方。
2014年1月27日，张黎拉（甲方、卖方）、何雨蛟（乙方、买方）与仟佰间经纪公司（经纪机构）签订《南京市存量房买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋转让款为237万元，支付方式为现金加贷款，乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；甲、乙双方定于甲方收齐全款一年后正式交付该房屋；甲、乙双方同意在本合同生效后90日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记等等。当日，何雨蛟支付张黎拉98万元。双方办理了送件手续。
2014年2月8日，涉案房屋转移登记至何雨蛟名下。2014年4月29日，何雨蛟支付张黎拉购房款49万元，2014年5月29日，何雨蛟申请的70万元银行贷款下款，全部房款付清。
2015年6月15日，张黎拉、何雨蛟之间因房屋租赁纠纷，何雨蛟将张黎拉、尹爱苏诉至原审法院，要求张黎拉、尹爱苏迁出涉案房屋并支付租金。审理中，原审法院查明：2014年6月3日，何雨蛟与尹爱苏签订《租房协议》一份，载明：“现房主何雨蛟愿把新购得的某地33号102室出租给原房主张黎拉，租期为一年，从2014年5月30日到2015年5月30日。租金按购房协议每月为2350元，年租金为28200元。第一年租金28200元已折算为房价。如原房主需要续租，第二年双方协商续租”。朱某在见证人处签署姓名。涉案房屋的实际承租者为张黎拉、尹爱苏二人。2015年5月19日，何雨蛟以告知函的方式告知张黎拉应当按照购房协议交付房屋，如逾期未交付的需按照购房协议约定支付违约金。双方因交房时间产生争议，致使双方未成功交房。原审法院于2015年7月21日作出（2015）鼓民初字第3965号民事判决书，判决张黎拉、尹爱苏在判决生效后五日内迁出涉案房屋，并按照每月2350元的标准支付何雨蛟2015年5月31日至实际迁出之日止的房屋使用费。上述判决宣判后，张黎拉、尹爱苏对判决不服，提起上诉，本院于2015年9月6日作出（2015）宁民终字第4742号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，由于张黎拉、尹爱苏未主动履行，何雨蛟已申请强制执行。
张黎拉、何雨蛟之间由于就涉案房屋的付款及交付等问题产生纠纷，故张黎拉诉至法院，要求判如所请。审理中，双方意见分歧较大，致使本案调解未果。
原审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。张黎拉、何雨蛟之间签订的房地产买卖合同、南京市存量房买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。
关于何雨蛟付款行为是否构成违约的问题。张黎拉、何雨蛟双方在房地产买卖合同及南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额均作了约定，由于南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额仅约定为现金加贷款，未具体明确，应视为双方对付款时间和金额未予改变，仍按照之前签订的房地产买卖合同中的约定履行。双方最后签订的补充协议系双方对涉案房屋送件时间所做的补充约定，变更了房地产买卖合同中关于送件时间和条件的约定，对付款时间和付款金额并未进行变更，故何雨蛟关于张黎拉、何雨蛟双方就付款时间和付款金额已进行变更的辩解意见，本院不予采信。何雨蛟仍应按照房地产买卖合同约定的付款时间和金额进行履行。由于当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。张黎拉、何雨蛟双方签订的合同虽已履行完毕，但由于何雨蛟在履行中支付定金余额及首期款的时间均迟于合同约定的时间，违反合同约定，构成违约，仍应承担违约责任。故张黎拉要求何雨蛟按照合同约定支付违约金29990元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：何雨蛟于判决生效之日起十五日内支付张黎拉迟延付款违约金29990元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费550元，减半收取275元，由何雨蛟负担。
上诉人何雨蛟不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人在买卖南京市某地33号102室房屋的过程中，一共签了三份合同与协议，分别为2014年1月5日的《房地产买卖合同》、2014年1月10日的《补充协议》、2014年1月27日的《南京市存量房买卖合同》。这三份合同在时间关系上有前后关系，在内容上，后面的协议和合同，都对前面的第一份合同做了补充和修订。现被上诉人仍依据第一份合同主张相关权利，缺乏法律依据。证人朱某对涉案房屋买卖全程参与，对三份合同与协议的签订和修订十分清楚，原审法院未对其证言考虑采纳，作出的判决与合同发生变更的事实不符。综上，请求撤销原判，驳回被上诉人原审诉讼请求。
被上诉人张黎拉答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。证人朱某与上诉人之间存在利害关系，其证言明显不公，亦不合常理，被上诉人不予认可。三方从未就款项支付变更进行调整变动，被上诉人没有同意过余款可无限期拖延支付。请求驳回上诉。
双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张黎拉、何雨蛟签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》、《南京市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。本案中，双方当事人2014年1月5日签订的《房地产买卖合同》付款方式项下对付款金额、期限、时间等作出了时确的约定；2014年1月10日签订的《补充协议》对送件时间及条件进行了补充约定；2014年1月27日签订的《南京市存量房买卖合同》付款方式和付款期限项下，约定内容仅为现金加贷款。上诉人何雨蛟提出后形成的合同及协议是对前合同进行了修订及补订，但根据上述合同及协议的相关内容，《补充协议》和《南京市存量房买卖合同》对付款期限、时间没有做出明确约定。证人朱某的证言，被上诉人张黎拉不予认可，也没有其他证据予以佐证，不足以证明被上诉人张黎拉当初同意对付款时间进行变更。原审法院认定双方当事人对付款的时间未进行变更，具有事实依据及法律依据。结合本案合同约定及双方履行情况，上诉人何雨蛟迟延履行合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人何雨蛟认为原审法院未采纳证人证言，认定事实不清，导致适用法律错误的上诉理由，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人何雨蛟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏海南
代理审判员 汪德全
代理审判员 白文虎
二〇一六年三月八日
书 记 员 孙雪松