湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01104号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人万明，湖北斯洋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉鑫怡磊贸易有限公司。
法定代表人尹梦怡，总经理。
被告尹梦怡，女，1969年12月20日出生，汉族，武汉鑫怡磊贸易有限公司法定代表人。
上述被告共同委托代理人王向农，男，1949年9月22日出生，汉族，武汉鑫怡磊贸易有限公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告武汉鑫怡磊贸易有限公司（以下简称鑫怡磊公司）、被告尹梦怡金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，由审判员王劲松独任审判，被告鑫怡磊公司在提交答辩状期间于2013年7月8日向本院提交管辖权异议申请，本院作出（2013）鄂江汉民二初字第01104-1号民事裁定书，裁定驳回被告鑫怡磊公司对本案管辖权提出的异议，被告鑫怡磊公司不服提出上诉，湖北省武汉市中级人民法院作出（2013）鄂武汉中立终字第00312号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院适用简易程序公开开庭对本案进行了审理，原告民生银行武汉分行的委托代理人万明、被告鑫怡磊公司及尹梦怡的委托代理人王向农到庭参加诉讼。案件审理过程中，当事人双方向本院申请庭外和解期限三个月，根据相关司法解释规定，该期限不计入审限。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2012年3月31日，原告民生银行武汉分行与被告鑫怡磊公司签订了《综合授信合同》，合同约定：鑫怡磊公司向原告民生银行武汉分行申请使用的最高授信额度为315万元；合同期限为一年，自2012年3月31日至2013年3月31日；鑫怡磊公司可一次或分次使用该授信额度，应当与原告民生银行武汉分行签订相应授信业务的具体合同或协议。同日，原告民生银行武汉分行与被告鑫怡磊公司签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定：鑫怡磊公司向原告民生银行武汉分行借款315万元；期限为一年，自2012年3月31日至2013年3月31日；贷款利率为年利率8.528%；若鑫怡磊公司未按期偿还本金，按合同贷款利率加收50%计收逾期罚息；因鑫怡磊公司违约致使原告民生银行武汉分行采取诉讼方式实现债权，鑫怡磊公司应承担原告民生银行武汉分行支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用。为使上述借款合同项下的全部债务能得到清偿，被告鑫怡磊公司以其所有的坐落于武汉市江岸区四唯街沿江大道江景大厦B栋6层A室和C室两处房产提供抵押担保，与原告民生银行武汉分行签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。同时，被告尹某为上述借款合同项下的全部债务提供最高额保证，并与原告民生银行武汉分行签订了《个人最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。借款合同签订后，原告民生银行武汉分行于2012年3月31日向被告鑫怡磊公司发放了贷款315万元。2012年6月29日和2012年9月29日，被告鑫怡磊公司分别偿还原告民生银行武汉分行借款10万元和1万元。借款合同到期后，被告鑫怡磊公司未再偿还剩余借款本金及利息、罚息，截止2013年4月17日，被告鑫怡磊公司欠付原告民生银行武汉分行借款304万元、逾期利息65808.58元、罚息17353.12元。被告尹某也未对鑫怡磊公司所欠本息承担清偿责任。原告民生银行武汉分行多次催款，两被告均未偿还原告民生银行武汉分行本息。为此，请求法院判令：1、被告武汉鑫怡磊贸易有限公司偿还原告民生银行武汉分行贷款304万元，及支付原告民生银行武汉分行逾期利息、罚息（截止2013年4月17日逾期利息为65808.58元、罚息为17353.12元，之后的逾期利息及罚息按合同约定以原告民生银行武汉分行结算数据为准，从2013年4月18日计算至欠款清偿完毕之日止）；2、由两被告支付原告民生银行武汉分行支出的律师代理费85000元；3、原告民生银行武汉分行对被告武汉鑫怡磊贸易有限公司提供抵押的坐落于武汉市江岸区四唯街沿江大道江景大厦B栋6层A室和C室两处房产享有优先受偿权；4、被告尹某对被告武汉鑫怡磊贸易有限公司所欠贷款本息承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由两被告承担。
被告鑫怡磊公司、尹某辩称：对被告鑫怡磊公司借款事实及抵押事实无异议，但依据最高人民法院的司法解释，借款利率不能高于基准利率的四倍。另外，原告民生银行武汉分行没有罚款资格，并且律师费在合同中没有约定。
经审理查明：2012年3月31日，原告民生银行武汉分行与被告鑫怡磊公司签订《综合授信合同》一份，鑫怡磊公司为受信人，民生银行武汉分行为授信人，该合同约定：鑫怡磊公司在本合同约定的授信有效期限内可向民生银行武汉分行申请使用的最高授信额度为315万元，本合同约定的最高额度的有效使用期限为一年，即自2012年3月31日至2013年3月31日，为保证本合同项下形成的债权得到清偿，采取由保证人尹某、抵押人鑫怡磊公司担保的方式；本合同项下授信额度不循环使用。2012年3月31日，原告民生银行武汉分行与被告鑫怡磊公司签订《流动资金贷款借款合同》一份，借款人为鑫怡磊公司，贷款人为民生银行武汉分行，借款金额315万元，用于偿还贷款，借款期限为一年，自2012年3月31日至2013年3月31日，贷款年利率8.528%，即中国人民银行贷款基准利率6.56%上浮30%，按日计息，本合同生效后，鑫怡磊公司一次提取全部借款；本合同为《综合授信合同》项下的具体业务合同。2011年1月28日，被告鑫怡磊公司作为抵押人，原告民生银行武汉分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》两份，该两合同约定以鑫怡磊公司坐落于武汉市江岸区四唯街沿江大道江景大厦B栋6层A、C室房屋提供最高额抵押担保；担保的最高债权额总计为350万元，该最高债权额为本金余额最高限额，该限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等其他应付款项，鑫怡磊公司均同意承担担保责任。随后，原告民生银行武汉分行、被告鑫怡磊公司在房产管理部门办理了房屋抵押权登记。2012年3月31日，原告民生银行武汉分行作为债权人，被告尹某作为保证人，双方签订《个人最高额保证合同》一份，该合同中约定，尹某为民生银行武汉分行与鑫怡磊公司签订的《综合授信合同》与其项下发生的具体业务合同及借款凭证等债权凭证或电子数据中鑫怡磊公司的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为315万元，该最高债权额为本金余额最高限额，该限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等其他应付款项，尹某均同意承担连带保证责任；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，（包括主合同债务人以自己的财产向民生银行武汉分行提供的抵押或质押担保），则尹某对民生银行武汉分行承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少；尹某的保证期间为两年。上述借款合同签订后，原告民生银行武汉分行依约提供了贷款，被告鑫怡磊公司仅于2012年6月29日、2012年9月29日偿还贷款共计11万元，截止2013年4月17日，被告鑫怡磊公司共欠原告民生银行武汉分行借款304万元、逾期利息65808.58元、罚息17353.12元。被告尹某亦未对被告鑫怡磊公司的欠款本息承担连带清偿责任。为此，原告民生银行武汉分行诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有当事人的陈述及原告民生银行武汉分行向法庭提交的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《单位借款凭证》、《最高额抵押合同》两份、房产他项权证两份、《个人最高额保证合同》等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告民生银行武汉分行与被告鑫怡磊公司、被告尹某签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效金融借款合同。当事人双方均应全面履行合同义务。原告民生银行武汉分行依约为被告鑫怡磊公司提供了贷款，但借款合同到期后，被告鑫怡磊公司未依约偿还全部贷款本息，被告尹某亦未依约承担连带清偿责任，根据前述借款合同与保证合同的约定，被告鑫怡磊公司应承担向原告民生银行武汉分行偿还所欠借款本息的责任，被告尹某对被告鑫怡磊公司的所欠贷款本息应承担连带清偿责任，因此，原告民生银行武汉分行要求被告鑫怡磊公司偿还贷款304万元并支付相应利息、罚息及要求被告尹某对被告鑫怡磊公司的所欠贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，有合同依据与法律依据，本院予以支持。被告鑫怡磊公司提供房产作为偿还贷款本息的抵押担保，根据前述贷款合同与抵押合同的约定，原告民生银行武汉分行有权在被告鑫怡磊公司未履行偿还借款本息的义务时，对前述抵押房产行使抵押权，并对实现抵押权所得价款享有优先受偿权，因此，原告民生银行武汉分行主张对被告鑫怡磊公司的前述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，有合同依据与法律依据，本院予以支持。原告民生银行武汉分行要求被告鑫怡磊公司、尹某承担律师代理费85000元的诉讼请求，因原告民生银行武汉分行未提交充足证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉鑫怡磊贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款304万元，并支付银行武汉分行逾期利息、罚息（截止2013年4月17日逾期利息为65808.58元、罚息为17353.12元，自2013年4月18日起的利息及罚息按合同约定以原告中国民生银行股份有限公司武汉分行结算数据为准，计算至借款清偿之日止）；
二、如被告武汉鑫怡磊贸易有限公司未履行上述第一项中的付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告武汉鑫怡磊贸易有限公司提供抵押的坐落于武汉市江岸区四唯街沿江大道江景大厦B栋6层A、C室两处房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
三、被告尹梦怡对上述第一项中被告武汉鑫怡磊贸易有限公司的付款义务向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
案件受理费16232元、其他诉讼费用92元，共计16324元，由原告中国民生银行股份有限公司武汉分行负担324元，由被告武汉鑫怡磊贸易有限公司、尹梦怡共同负担16000元（此款已由原告中国民生银行股份有限公司武汉分行预付法院，被告武汉鑫怡磊贸易有限公司、尹梦怡负担部分随上述第一项判决付款一并给付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王劲松
二〇一四年一月三十日
书记员 程 莎