广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤18民终652号
上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市侨阳房地产有限公司。
法定代表人：骆丽，该公司董事长。
委托代理人：朱梦舒，广东捷高律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴燕飞，男，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。
上诉人清远市侨阳房地产有限公司（以下简称侨阳公司）因与被上诉人吴燕飞房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初5780号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
侨阳公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、三项，改判解除涉案的六份合同，被上诉人向上诉人支付276000元违约金；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决认定双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方形成真实的商品房买卖法律关系属认定事实不清，适用法律错误。上诉人提交的证据足以证明上诉人与被上诉人之间签订商品房买卖合同的真实意思是为双方签订的借款合同作担保，而非出售涉案房屋。一、双方实际存在借贷关系。因资金周转需要，上诉人于2015年4月20日、2016年4月28日分两次向被上诉人借款，金额分别是400万元及520万元，并签订两份借款合同。上诉人已经提交借款合同及转账凭证予以证明，因双方之间存在多次借款事实，根据双方的交易习惯，借款合同及转账凭证的原件仅为被上诉人持有，上诉人仅持有扫描件，被上诉人在开庭时也没有提交与借款事实相悖的证据，故双方之间并非商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系。二、涉案商品房买卖合同名为买卖，实为抵押担保。双方签订商品房买卖合同的真实意思是为借款合同提供担保，双方的真实目的是借贷，也是按借贷关系相互履行义务。由于涉案商品房尚未办理产权证，无法进行抵押登记，故采取签订商品房买卖合同并到房管局备案的方式，以达到类似抵押的目的。首先，双方的交易习惯有悖于房屋交易习惯。涉案合同约定的商品房为商铺，其单价远远低于同时期、同地段的市场价。被上诉人在庭上也没有提供发票，缴税凭证等。其次，被上诉人未将其主张的920万元购房款存入监管账户。被上诉人称是按上诉人的委托将房款转账给案外人，但被上诉人提供的转账凭证未注明资金性质，该行为不符合支付购房款的规定。三、上诉人虽然没有提供借款合同原件，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，审判人员应当依照法定程序，全面客观的审核证据，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力及证明力大小作出判断。审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度等方面进行综合审查判断。对本案证据的认定不能仅凭能否提供原件作为依据，应当综合审查上诉人提供的邮件截图、客户回单、汇款凭证、收款收据、评估报告等进行综合审查。四、一方当事人主张房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，并能举证证明民间借贷合同关系存在的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。五、虽然上诉人向被上诉人交房，又与被上诉人签订租赁合同，但均是应被上诉人要求，为被上诉人债权的实现提供担保的行为。
吴燕飞答辩称：双方存在真实的房屋买卖合同关系，并非民间借贷关系。1、被答辩人起诉主张解除合同及支付违约金，在收到答辩人的反诉后，也没有变更诉讼请求，是被答辩人对买卖合同关系的确认。2、被答辩人起诉时主张双方是房屋买卖合同关系，在答辩人提起反诉后，又提供了只有复印件的所谓借款合同，改称双方为民间借贷关系。答辩人完全有理由相信，被答辩人伪造证据。3、双方签订房屋买卖合同后，已经在产权登记部门进行了登记，被答辩人也将涉案商铺交付给答辩人，并向答辩人租赁涉案商铺使用，是双方对房屋买卖合同关系的确认。4、920万元是购房款，如果答辩人不付清款项，双方不会进行登记，也不会交付涉案商铺。
侨阳公司向一审法院起诉请求：一、解除双方签订的合同编号为201405223438××、编号为20120914202500××、编号为20140523033672××、编号为20131205373672××、编号为20140523103672××、编号为20140523003672××的六份《商品房买卖合同》；二、吴燕飞向侨阳公司支付276000元违约金；三、本案诉讼费用由吴燕飞承担。
吴燕飞向一审法院反诉请求：一、侨阳公司立即将清远市清城区连江西路二号丽清花园丽珑苑首层商铺01、02、03、05号和丽盈苑2层02、04号商铺由侨阳公司提供的资料报产权登记部门备案，协助吴燕飞办理房产的产权转移登记手续：二、侨阳公司支付逾期办证的违约金（从2016年10月13日起以9200000元为基数按年利率6%暂计至2017年11月12日止为552000元；从2017年11月13日起按上述标准计至侨阳公司提供资料报产权登记部门备案，协助吴燕飞办理房产的转移登记手续之日止）给吴燕飞；三、本案的全部诉讼费用由侨阳公司承担。
一审法院认定事实：2015年4月17日，侨阳公司与吴燕飞签订五份《商品房买卖合同》，其中编号为20140523003672××的《商品房买卖合同》约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽珑苑首层01号商铺，建筑面积为58.46平方米，房屋总价款为584600元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款584600元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”。编号为20140523103672××的《商品房买卖合同》约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽珑苑首层02号商铺，建筑面积为63.20平方米，房屋总价款为632000元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日前一次性付款632000元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”。编号为20131205373672××的《商品房买卖合同》约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽珑苑首层03号商铺，建筑面积为49.33平方米，房屋总价款为493300元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款493300元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”。编号为20140523033672××的《商品房买卖合同》约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽珑苑首层05号商铺，建筑面积为58.46平方米，房屋总价款为584600元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款584600元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”。编号为20120914202500××的《商品房买卖合同》约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑2层02号商铺，建筑面积为349.60平方米，房屋总价款为1705500元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2015年4月17日一次性付款1705500元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”。2016年4月28日，侨阳公司与吴燕飞签订编号为20140522343857××的《商品房买卖合同》，约定吴燕飞向侨阳公司购买其开发建设的位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑2层04号商铺，建筑面积为1556.19平方米，房屋总价款为5200000元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款，2016年4月28日前一次性付款5200000元整。……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失……”
2015年4月20日，吴燕飞转账汇款400万元至侨阳公司银行账户内。2016年4月28日，侨阳公司与吴燕飞签订一份委托转账协议，约定甲方（侨阳公司）委托乙方（吴燕飞）将金额500万元转入江泽俭的个人账户（开户行工商银行清远分行，账号：62××c78），将金额20万元转入王端个人账户（开户行招商银行清远分行，账户：62×××28）。同日，吴燕飞委托赖勇从吴燕飞的个人银行账户转账500万元至江泽俭的上述银行账户内，转账20万元至王端的上述银行账户内。同日，侨阳公司出具一份收款收据给吴燕飞收执，内容为：“今收到吴燕飞划给本公司清远市侨阳房地产有限公司人民币伍佰贰拾万元整（小写：￥5200000.00）元整。”2016年7月13日，侨阳公司与吴燕飞签订两份《商铺租赁合同》，约定侨阳公司向吴燕飞承租丽清花园丽珑苑首层01号及05号商铺，租期自2016年7月13日至2018年7月13日止。2016年7月14日，侨阳公司向吴燕飞发出交楼通知，告知吴燕飞其购买的丽清花园丽盈苑202、204商铺以及丽珑苑01、02、03、05号商铺从该日期可以收楼，由吴燕飞自行处理以上商铺可进行出租或自用，侨阳公司会配合办理手续。因吴燕飞认为侨阳公司签订租赁合同后只支付了一个月的租金，故其于2017年10月16日委托律师向侨阳公司发出律师函，通知解除终止双方所签订的上述两份《商铺租赁合同》并要求侨阳公司腾退上述两间商铺、支付拖欠的租金及滞纳金。2017年10月16日，吴燕飞与案外人签订合同将涉案商铺中的丽清花园丽珑苑首层03、05号商铺进行出租。2017年11月6日，吴燕飞与案外人签订合同将涉案商铺中的丽清花园丽珑苑首层01号商铺进行出租。截至法庭辩论终结时止，涉案的六间商铺尚未办理产权的首次登记。
侨阳公司为证明其与吴燕飞所签订的上述六份《商品房买卖合同》实为对于借贷合同的担保，其提供了如下证据：1、两份借款合同；2、客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据；3、邮件截图；4、资产评估报告、商品房买卖合同。对于两份借款合同，侨阳公司没有原件可供核对，其陈述称合同原件被吴燕飞收走。其中一份借款合同签订时间为2015年4月20日，约定侨阳公司因资金周转向吴燕飞借款400万元，借款期限自2015年4月20日起至2015年6月19日止，利息按每月2%计付，每月19日前支付；合同签章下方手写有文字“经双方协商同意，借款期限延长至2016年7月19日止”，落款时间为2016年4月27日。另一份借款合同签订时间为2016年4月28日，约定侨阳公司因资金周转向吴燕飞借款520万元，借款期限自2016年4月28日起至2016年7月28日止，利息按每月2%计付，每月28日前支付。吴燕飞对该两份借款合同的真实性不予确认，认为双方不存在侨阳公司主张的920万元借贷关系。客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据与吴燕飞所提供的相同，该几份证据显示吴燕飞于2015年4月20日转账汇款400万元至侨阳公司银行账户内；于2016年4月28日转账500万元至侨阳公司指定的江泽俭银行账户内，转账20万元至王端的银行账户内；同日，侨阳公司出具一份收款收据给吴燕飞收执，内容为：“今收到吴燕飞划给本公司清远市侨阳房地产有限公司人民币伍佰贰拾万元整（小写：￥5200000.00）元整。”邮件截图显示发件人139×××＠139.ｃｏｍ于2016年8月23日向收件人133×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发送了标题为“2015年4月20日合同400万等4个文档”，附件4个：2015年4月20日合同400万、2016年4月27日合同100万、2016年4月28日合同520万、2016年8月1日合同156.86万。侨阳公司提供的资产评估报告及商品房买卖合同主要证明侨阳公司、吴燕飞签订的《商品房买卖合同》的交易单价明显过低，双方的真实意思并非房屋买卖而是通过签订《商品房买卖合同》为借贷提供担保。资产报告由北京中瑞达成资产评估有限公司于2016年4月25日作出，该公司评估认为在2016年3月31日，丽清花园未售的一层商铺单价为26634.13元/平方米（包含房屋建筑物及占用土地的价值）、二层商铺单价为14000元/平方米（包含房屋建筑物及占用土地的价值）；《商品房买卖合同》由侨阳公司与案外人于2012年5月17日签订，交易房屋位于丽清花园丽盈苑首层16号商铺，合同显示的交易单价为30941.53元/平方米（按套内面积计算）。
对于侨阳公司称吴燕飞支付的920万元款项已被法院认定为借款，判决侨阳公司需向吴燕飞清偿借款本息及违约金的意见，侨阳公司提供了一审法院（2017）粤1802民初2728号、2729号、2735号民事判决书。但是该几份民事判决书查明的借款无论在发生时间还是在金额上均与吴燕飞支付的920万元不同，借贷纠纷主体也不完全为侨阳公司、吴燕飞双方。
一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷案件，双方的主要争议焦点为：侨阳公司、吴燕飞之间是否存在如侨阳公司所述的920万元借贷法律关系，六份《商品房买卖合同》反映的是双方之间的真实交易关系还是作为侨阳公司主张的920万元借款担保而签订。
六份《商品房买卖合同》系由双方当事人签订，签字盖章属实，内容合法有效。侨阳公司在起诉后将其起诉的事实理由由双方之间存在房屋买卖关系但吴燕飞逾期付款而变更为双方之间不存在真实的房屋买卖关系，房屋买卖合同只是作为920万元借贷关系的担保，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，侨阳公司应对此提供证据予以证明。侨阳公司虽然提供了一系列证据如借款合同、邮件截图、客户回单、汇款凭证、委托转账协议、收款收据、资产评估报告，但重要证据
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借款合同并没有提供原件予以核对，因此，侨阳公司提供的证据尚不足以形成严密的证据链证明侨阳公司、吴燕飞双方之间存在920万元的借贷关系，侨阳公司收到吴燕飞支付的920万元实际为借款的事实，对于侨阳公司主张的六份《商品房买卖合同》是作为借款担保而签订的事实一审法院不予采信。故，侨阳公司、吴燕飞双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，双方之间形成了真实的房屋买卖法律关系，双方应恪守履行合同义务。
对于涉案六间商铺的交易，吴燕飞按照合同约定的付款时间付清了丽盈苑2层04号商铺的520万元价款。对于剩余5间商铺的共计400万元价款，约定是在2015年4月17日支付，吴燕飞支付时间为2015年4月20日，超出了约定时间3天，已构成逾期付款违约行为。侨阳公司可以要求吴燕飞支付逾期付款的违约金，根据《商品房买卖合同》第七条约定的计算方式，逾期付款违约金为2400元（4000000元×2÷10000×3天）。在合同履行过程中，吴燕飞作为买受人一方除了逾期付款3天的轻微违约行为外，侨阳公司并无证据证明吴燕飞存在根本违约行为，因此，侨阳公司要求解除《商品房买卖合同》依据并不充足，对于侨阳公司提出的第一项诉讼请求，一审法院不予支持。
对于吴燕飞提出的第一项反诉请求，由于涉案房屋尚未办理不动产权的首次登记，根据国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款关于“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”的规定，吴燕飞要求判令侨阳公司协助办证的诉请，因侨阳公司、吴燕飞均无提供证据可以证明涉案房屋已具备办理产权转移登记的相关条件，一审法院不予支持。对于第二项反诉请求，侨阳公司、吴燕飞双方均确认房屋已交付，因此，在双方没有提供其他证据的情况下，一审法院以交楼通知上的时间—2016年7月14日确定为房屋实际交付时间。按照合同第十五条的约定，侨阳公司应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层01号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层02号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2016年12月30日）后90日（2017年3月30日）内，将办理丽珑苑首层03号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2017年12月30日）后90日（2018年3月30日）内，将办理丽珑苑首层05号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（2016年7月14日）后90日（2016年10月12日）内，将办理丽盈苑2层02号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；应于商品房交付使用（此处的交付使用为约定的房屋交付期限届满之日2016年12月30日）后90日（2017年3月30日）内，将办理丽盈苑2层04号商铺权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，侨阳公司尚未协助办理丽珑苑首层03号、丽盈苑2层02号、丽盈苑2层04号商铺的产权登记构成违约。侨阳公司尚未协助办理丽珑苑首层01号、02号、05号商铺的产权登记因该义务履行期限尚未到来，不构成违约。鉴于侨阳公司、吴燕飞签订的《商品房买卖合同》并无约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，侨阳公司应向吴燕飞支付逾期办证违约金，该违约金以吴燕飞已付购房款为基数，按年利率6%的标准计算。对于起止时间，则从合同约定的协助办证期限届满的次日起计算至侨阳公司将办理丽珑苑首层03号、丽盈苑2层02号、丽盈苑2层04号商铺产权登记需由侨阳公司提供的资料报产权登记机关备案之日止。判决：一、吴燕飞于判决生效之日起10日内向清远市侨阳房地产有限公司支付逾期付款违约金2400元；二、驳回清远市侨阳房地产有限公司的其他诉讼请求；三、清远市侨阳房地产有限公司于判决生效之日起10日内向吴燕飞支付逾期办证违约金（该违约金自2017年3月31日起以吴燕飞已付房价款493300元为基数，按照年利率6%计算至清远市侨阳房地产有限公司将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽珑苑首层03号商铺的产权登记需由清远市侨阳房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案之日止；自2016年10月13日起以吴燕飞已付房价款1705500元为基数，按照年利率6%计算至清远市侨阳房地产有限公司将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑2层02号商铺的产权登记需由清远市侨阳房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案之日止；自2017年3月31日起以吴燕飞已付房价款520万元为基数，按照年利率6%计算至清远市侨阳房地产有限公司将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑2层04号商铺的产权登记需由清远市侨阳房地产有限公司提供的资料报产权登记机关备案之日止）；四、驳回吴燕飞的其他反诉请求。本诉案件受理费2720元，由清远市侨阳房地产有限公司负担2695元、吴燕飞负担25元；反诉案件受理费4960元，由清远市侨阳房地产有限公司负担3500元、吴燕飞负担1460元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。本案因侨阳公司与吴燕飞之间签订的六份《商品房买卖合同》引发，侨阳公司要求解除涉案合同，其提出的理由是涉案合同名为买卖实为借贷担保，尽管合同的性质并非解除合同的理由，但鉴于对涉案合同性质的认定足以影响合同的效力，也影响吴燕飞的反诉请求是否成立，故本院归纳本案的主要争议焦点为：侨阳公司与吴燕飞之间的法律关系如何认定。
关于侨阳公司与吴燕飞之间的法律关系如何认定的问题。侨阳公司在起诉时并未否认双方是真实的房屋买卖合同关系，而是以吴燕飞逾期付款为由要求解除合同，侨阳公司的主张是依据房屋买卖合同法律关系提出，视为侨阳公司对双方存在房屋买卖合同关系的认可。其后，因吴燕飞应诉并提交付款的依据，侨阳公司才提出双方以买卖合同为借款提供担保的抗辩理由。侨阳公司对其认可的事实表示反悔，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，当事人在起诉状中承认的对己方不利的事实，人民法院应当予以确认。当事人反悔的，应当提供足以推翻原陈述的证据。也就是说，侨阳公司提供的证据必须达到足以推翻（而非反驳）原陈述的标准。侨阳公司提供的用以推翻原陈述的证据包括借款合同复印件、评估报告、与案外人签订的商品房买卖合同、另案判决书及邮件截图。其中评估报告、与案外人签订的商品房买卖合同、另案判决书与本案没有法律上的关联性，即使涉案商铺转让价格低于其他商铺的价格，亦属于民事主体对自身权利的处分，不能以此否认双方的房屋买卖合同关系，也无法证明双方在之前的交易中存在借款方不持有合同原件的习惯。而邮件截图仅显示邮件的名称，对于邮件的内容完全没有涉及，无法证明双方之间的借贷关系。借款合同作为本案主要证据，因侨阳公司无法提供原件，对其真实性无法确认。除非侨阳公司对于原件的去向作出合理的说明，并提供其他证据佐证，否则不能作为认定案件事实的依据。对于借款合同原件的去向，侨阳公司并未作出合理的说明，也无其他证据可以佐证其主张。相反，侨阳公司关于还款、交房等事实的陈述与其主张相悖，进一步阐弱了证据的证明力。综上，侨阳公司提出的证据并不足以反驳其在起诉状中对双方房屋买卖合同法律关系的认可，本院依法对双方为房屋买卖合同法律关系的事实予以确认。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决实体处理妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5440元，由上诉人清远市侨阳房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 文
审判员 肖惠文
审判员 何 燕
二〇一八年五月二十二日
书记员 钟婉超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。