广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3052号
原告：卢育荣，男，1988年2月出生，汉族，住广东省中山市，
委托代理人：梁翠莹、梁翠萍，广东正日律师事务所律师、实习律师。
被告：姜清玉，女，1969年10月出生，汉族，住四川省兴文县，
第三人：中山市世光创建地产投资有限公司，住所地广东省中山市横栏镇环镇北路永丰楼（宏业化工侧）。
法定代表人：卢志文。
委托代理人：陈雁雪，女，1982年4月14日出生，汉族，住广东省中山市，系该公司员工。
原告卢育荣诉被告姜清玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，因中山市世光创建地产投资有限公司（以下简称世光公司）与本案有直接利害关系，本院于2016年5月3日依法追加世光公司为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人梁翠莹、梁翠萍，第三人世光公司的委托代理人陈雁雪到庭参加了诉讼。被告姜清玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢育荣诉称：被告于2013年3月6日与中山市世光创建地产投资有限公司签署了位于中山市茂辉工业区格林美域的1A、2A、3A、4A、5A、1B、2B、3B、4B、5B的《商铺租赁合同》，确立了商铺租赁合同关系，租期自2013年3月1日至2018年2月31日止。原告于2014年3月18日取得上述商铺的所有权，并根据上述商铺租赁合同第六条第6.3.1款约定承接该合同约定的甲方（出租方）权利和义务。根据该合同约定，该商铺自2015年3月至2016年2月的每月租金为人民币47577元，并约定应于每月5日前缴纳当月租金。但自2015年8月份至2016年1月份止，被告连续6个月未缴交租金，截至2016年1月份共欠租金合计人民币285462元。经原告多次催促未果，上述行为已构成违约。根据合同第三条第3.3款、第六条第6.4款以及第七条第7.2款的规定，被告应按应付未付款的千分之三每日支付违约金，且原告有权终止合同，收回商铺，且无须退还被告已支付的押金。根据合同第三条第3.6款约定，被告应支付商铺转让费共计1100000元，但至今被告仍尚欠295000元未付。根据合同第八条第8.3款约定，该商铺的水电费、物业管理费均应由被告支付，现原告已代为垫付水电费182720.7元、物业管理费5766.96元，按约定被告应当返还给原告。根据合同第六条第6.7款约定，被告应当在合同解除后10天内撤出，如逾期移交商铺的，被告应当按一个月的租金标准双倍支付场地占用费给原告。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，被告将商铺完好返还给原告；二、被告向原告支付自2015年8月至商铺租赁合同解除之日止的租金（暂计至2016年1月份止租金为人民币285462元），并支付逾期付款的违约金（自逾期之日起至付清之日止，按应付未付款的千分之三每日计收，暂计至2016年1月31日，违约金为人民币87779.6元）；三、被告向原告支付尚欠商铺转让费人民币295000元；四、被告向原告支付代垫付物业管理费人民币5766.96元及水电费人民币182720.7元；五、被告自商铺租赁合同解除之日起至实际交还商铺之日止按一个月的租金标准双倍支付场地占用费给原告；上述合计：856729.26元；六、被告承担本案诉讼费用。
原告卢育荣对其陈述的事实，向本院提供证据有：1、商铺租赁合同，证明原、被告对租赁房屋的相关约定，包括租赁房屋的概况、月租金标准及支付时间、违约责任、原告承接出租方的合同约定权责等；2、国有土地使用权证、房地产权证，证明原告是涉案租赁房屋的产权人；3、公安地址核准表，证明租赁合同约定的涉案租赁房屋地址与房产证、国土证记载地址一致；4、商铺转让费收据及律师函，证明被告最近一期支付商铺转让费的时间及原告对于转让费的催收记录；5、物业公司出具的关于调整商铺物业管理费的通知，证明物业管理费由原来的每月每平方1.2元调整至每月每平方2元；6、水电费、物业管理费垫付收据，证明原告代被告支付水电费182720.7元、物业管理费5766.96元。
第三人世光公司辩称：对卢育荣的起诉没有意见，第三人确认将合同的权利义务转让给卢育荣。
第三人世光公司没有向本院提交证据。
被告姜清玉未到庭应诉、答辩，亦没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月6日，世光公司与姜清玉签订《商铺租赁合同》，约定世光公司将位于中山市茂辉工业区格林美域的1A、2A、3A、4A、5A、1B、2B、3B、4B、5B的商铺租给姜清玉经营使用，租期自2013年3月1日至2018年2月31日止。根据该合同约定，该商铺自2015年3月至2016年2月的每月租金为人民币47577元，并约定应于每月5日前缴纳当月租金。根据合同第三条第3.3款、第六条第6.4款以及第七条第7.2款的规定，被告应按应付未付款的千分之三每日支付违约金，且原告有权终止合同，收回商铺，且无须退还被告已支付的押金。根据合同第三条第3.6款约定，被告应支付商铺转让费共计1100000元，但至今被告仍尚欠295000元未付。根据合同第八条第8.3款约定，该商铺的水电费、物业管理费均应由被告支付，现原告已代为垫付水电费182720.7元、物业管理费5766.96元，按约定被告应当返还给原告。根据合同第六条第6.7款约定，被告应当在合同解除后10天内撤出，如逾期移交商铺的，被告应当按一个月的租金标准双倍支付场地占用费给原告。但自2015年8月份至2016年1月份止，被告连续6个月未缴交租金，截至2016年1月份共欠租金合计人民币275462元。经卢育荣多次催促未果，上述行为已构成违约。卢育荣基于上述诉求，提起本案诉讼。
本院认为：世光公司与姜清玉于2013年3月6日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。卢育荣于2014年3月18日向世光公司购买位于中山市茂辉工业区格林美域的1A、2A、3A、4A、5A、1B、2B、3B、4B、5B的商铺所有权而取得租赁权利，符合上述《商铺租赁合同》约定的权利与义务，姜清玉未能依约履行，已经构成违约，卢育荣有权提出解除合同。一、关于合同的解除及将承租的租赁物返还给卢育荣的问题。本案是租赁合同，根据合同的种类及性质，按期交付租金是承租人的基本义务。姜清玉作为承租人从2015年8月起欠缴租金，起诉后姜清玉亦未有缴交租金履行义务的行为，致使卢育荣收取租金的合同目的不能实现，因此，姜清玉的上述行为已构成根本违约，现卢育荣请求解除合同并交还租赁物理据充分，本院予以支持。二、关于卢育荣要求姜清玉支付自2015年8月起至商铺租赁合同解除之日止的租金（暂计至2016年1月份止租金为人民币285462元），并支付逾期付款的违约金（自逾期之日起至付清之日止，按应付未付款的千分之三每日计收，暂计至2016年1月31日，违约金为人民币87779.6元）的问题。本案中，姜清玉从2015年8月1日以后一直未向卢育荣缴交租金，违反双方合同约定，卢育荣据此要求姜清玉支付自2015年8月起至商铺租赁合同解除之日止的租金（按双方租赁合同约定：2015年3月1日至2016年2月31日，每月租金47577元；2016年3月1日至2017年2月31日，每月租金52335元）的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对于卢育荣请求姜清玉支付逾期付款的违约金（自逾期之日起至付清之日止，按应付未付款的千分之三每日计收，暂计至2016年1月31日，违约金为人民币87779.6元）标准过高，不符合法律规定，依法应予调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。本院认为，上述损失应以欠付租金为基数，自2015年8月1日起至租金清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准进行计算。三、关于卢育荣请求姜清玉支付尚欠商铺转让费人民币295000元的问题。本案中，根据《商铺租赁合同》第3.6约定，姜清玉从2013年5月起每月15日前各支付100000元转让费，付完即止。卢育荣主张姜清玉尚欠商铺转让费295000元未能支付，姜清玉未提出异议，本院予以支持。四、关于卢育荣请求姜清玉支付代垫付物业管理费人民币5766.96元及水电费人民币182720.7元问题。根据双方在合同第8.3项中约定“在合约期内该商铺所发生的一切费用，包括水电费、管理费、电话费、维修费、工商税务、有线电视费等，以及其它各种社会摊派等相关费用，均由被告姜清玉负责支付”，本案中，卢育荣提交物业管理部门出具的缴费收据、中国南方电网公司广东电网公司电费缴费单及中山市稔益供水有限公司出具的用户用水清单等证据予以证明，姜清玉未提供反驳意见，且未按合同约定缴交管理费及水电费，违反双方合同约定，故姜清玉存在违约行为。卢育荣上述诉求依据充分，本院予以支持。五、关于卢育荣请求姜清玉支付自商铺租赁合同解除之日起至实际交还商铺之日止按一个月的租金标准双倍支付场地占用费给原告的问题。签订此合同的目的是维系日常交往或经营活动的稳定性，保障合同的正常履行。卢育荣要求姜清玉支付自合同解除之日起至实际交还物业止的物业占用费依据充分，本院予以支持。但其据此要求以双倍租金支付相应的使用费违反法律规定，本院予以调整，该使用费的标准应参照原每月租金标准予以计算。被告姜清玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利，不影响法院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起，解除第三人世光公司与被告姜清玉于2013年3月6日签订的《商铺租赁合同》，被告姜清玉向原告卢育荣交还位于中山市横栏镇茂辉工业区格林美域的1A、2A、3A、4A、5A、1B、2B、3B、4B、5B的所有商铺；
二、被告姜清玉于本判决生效之日起七日内向原告卢育荣支付自2015年8月起至商铺租赁合同解除之日止的租金（按双方租赁合同约定：2015年3月1日至2016年2月31日，每月租金47577元；2016年3月1日至2017年2月31日，每月租金52335元进行计算）及逾期违约金（以欠付租金为基数，自2015年8月1日起至租金清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准分段进行计算）；
三、被告姜清玉于本判决生效之日起七日内向原告卢育荣支付商铺转让费人民币295000元；
四、被告姜清玉于本判决生效之日起七日内向原告卢育荣支付代垫付物业管理费5766.96元及水电费182720.7元；
五、被告姜清玉于本判决生效之日起七日内，向原告卢育荣支付合同解除之日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费，并按双方合同约定的租金标准计算；
六、驳回原告卢育荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12367元，由被告姜清玉负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何文璋
代理审判员 姚红波
代理审判员 黎 妙
二〇一六年六月二十日
书 记 员 袁超华