济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第2061号
原告胡海峡，女，生于1971年7月24日，汉族，住济南市。
委托代理人花朋，山东激湍律师事务所律师，特别授权代理。
被告珠海泓粤日用品有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人赵云龙，总经理。
委托代理人房继涛，男，生于1981年11月8日，汉族，该公司员工，住山东省烟台市，特别授权代理。
委托代理人何干林，男，生于1982年6月4日，汉族，该公司员工，住广州市，特别授权代理。
原告胡海峡与被告珠海恒大饮品有限公司济南分公司（简称恒大饮品济南分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理。审理中，因被告变更名称，原告胡海峡申请变更被告名称为珠海泓粤日用品有限公司济南分公司（简称泓粤济南分公司）。本院依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告胡海峡及其委托代理人花朋，被告泓粤济南分公司委托代理人房继涛到庭参加了诉讼，司法鉴定期间6个月。审理中，原告胡海峡申请对火灾引发的损失进行司法鉴定。司法鉴定报告作出后，本院又依法组成合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告胡海峡及其委托代理人花朋，被告泓粤济南分公司委托代理人房继涛到庭参加了诉讼。庭后，原、被告申请庭外和解1个月，但双方未能协商一致。本案现已审理终结。
原告胡海峡诉称，2014年6月21日，恒大饮品济南分公司与其签订房屋租赁合同一份，约定原告胡海峡将其所有的位于历城区某室房屋（顶楼复式结构，上下两层）出租给该公司使用，租期自2014年6月21日至2015年6月20日，租金每月4267.2元。合同签订后，原告胡海峡依约交付了房屋。2014年11月7日晚，被告员工因使用电器不当发生火灾，致使原告房屋及室内物品被毁坏，造成较大经济损失。事故发生后，原告胡海峡多次找被告协商未果。审理中，恒大饮品济南分公司变更名称为泓粤济南分公司。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告泓粤济南分公司赔偿原告胡海峡因租赁房屋及房屋内物品被烧毁造成的装修损失（包括水电设施、设备及墙壁更新的费用）149283元、家用物品经济损失11158元，合计160441元；2、被告泓粤济南分公司赔偿原告胡海峡租金利益损失（自2015年6月20日起至房屋修复完毕后60日止，按每日租金利益损失为153元计算）；3、诉讼费用、鉴定费由被告泓粤济南分公司承担。
被告泓粤济南分公司辩称，对其名称变更事宜无异议，但火灾的发生与其无关，其不应当赔偿原告胡海峡因房屋烧毁造成的经济损失。涉案房屋发生火灾的原因是房屋内电路老化导致短路而起火，而且涉案房屋中未安装电路保护装置直接导致在用电时因功率过大而不能自动切断电源。原告胡海峡主张6个月的租金损失没有法律依据，纠纷发生以后无论是否已经得到解决，原告胡海峡均有义务防止损失的进一步扩大，而不是放任涉案房屋的空置。根据法律规定，扩大的损失与其无关。其作为承租一方在火灾发生以后亦属于受害者，租赁物的毁损直接导致租赁合同无法履行，其本不应再支付租金，但考虑到原告胡海峡亦作为受害一方，为此其没有要求退还已支付的租金。即使赔偿，押金2000元也应当予以抵销。综上，请求依法驳回原告胡海峡的诉讼请求。
经审理本院查明，2014年6月21日，恒大饮品济南分公司（承租方，乙方）与原告胡海峡（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁原告胡海峡位于历城区某室房屋（顶楼复式，上下两层）一套，建筑面积246㎡。合同还约定：租赁期间12个月，自2014年6月21日至2015年6月20日；月租金4267.2元，先交租金后使用；押金2000元，租赁期满，乙方不续租的，在乙方交还甲方房屋当日，甲方应将押金一次性全额无息退还乙方，若乙方存在欠缴费用、房内设施人为损坏情形，甲方在扣除欠缴费用、人为损坏设施赔偿后，将剩余部分一次性退还乙方。合同还对违约责任等进行了约定，并对房屋内家电、家具等情况予以签名确认。合同签订当日，原告胡海峡交付了房屋。恒大饮品济南分公司租赁房屋用于员工住宿，其于2014年7月21日通过银行转账支付了12个月租金51206.4元及押金2000元。
2014年11月7日晚，恒大饮品济南分公司员工外出开会，涉案房屋内无人时发生火灾。恒大饮品济南分公司员工在开会结束回涉案房屋时发现上层南向房间内起火，然后就动手自己灭火，没有及时报警。本次火灾造成室内物品毁损等损失，恒大饮品济南分公司员工灭火后将起火房间基本清空。2014年11月8日下午，原告胡海峡接到他人通知后，与恒大饮品济南分公司工作人员、房屋中介查看了现场，并进行了录像，在现场发现有较多私设电源插座、私拉乱设的电线等，并有电动车电池。之后，当地派出所和消防部门曾去现场查看过。
事故发生后，双方曾进行协商，并于2014年11月9日形成会谈记录一份，主要内容为：房主提出被毁损房屋及地下室由承租方按市场价150万元收购；若承租方不购买，则由承租方维修。房主提出因房屋火烧水淹严重，现有房屋无法使用，全部按原标准装修；因火灾造成的无法租售的损失，由承租方承担，约10万元；以上内容由承租方于2014年11月11日下午15时前答复房主。双方还曾向三家装修公司进行过重新装修询价，结果均为21万余元。因双方未能就赔偿问题达成一致意见，原告胡海峡于2015年6月25日提起诉讼。另查明，珠海恒大饮品有限公司济南分公司于2015年6月25日变更名称为珠海泓粤日用品有限公司济南分公司。
经原告胡海峡申请及本院委托，济南万通价格评估有限公司于2016年1月6日出具评估报告书，评估意见为：1、房屋内因火灾造成的装修损失，包括水电暖设施、设备和墙壁更新的费用，评估价值为107407元。2、每日租金利益损失评估价值为153元。3、家用物品经济损失评估价值为11158元。因原告胡海峡对该评估意见提出书面异议，认为该评估意见遗漏了部分毁损物品且评估价值偏低，济南万通价格评估有限公司于2016年4月29日出具修正意见认为：1、异议人所主张的，因火灾造成的部分物品未进行评估，表现到需重置价值的因火灾造成的损失合计149283元，原装修损失评估意见失效；2、3项评估意见不变。原告胡海峡支付鉴定费14070元。
2016年6月14日，双方达成房屋交接协议，约定：正式交接日期为2016年6月19日，被告泓粤济南分公司同意支付原告胡海峡水费及天然气费，以发票为据。当日，原告胡海峡交纳水费141.31元及天然气费72.90元，并向本院提交了交费发票。
上述事实，有原告胡海峡提交的房屋租赁合同、银行明细、照片、会谈记录、视听资料，本院委托所作的评估意见及修正意见及原、被告的当庭陈述在案为凭。
对火灾产生的原因及事故责任，双方存在争议。原告胡海峡认为：火灾的原因系被告实际居住员工过多，达十几人，且管理不善、不当使用电器引起的；事故发生后被告员工也没有及时报警，而是破坏了现场，因此应当承担责任。对此被告泓粤公司有异议，认为：原告胡海峡所述的火灾原因属于个人推测，不属实；火灾原因系房间内电路设施老化引起的，且房间内没有漏电保护器，故责任不应由其承担。经审查本院认为，被告泓粤济南分公司租赁涉案房屋后用于员工居住，居住人数较多且管理不规范，存在用电隐患，火灾发生后，被告员工自行灭火，未及时报警，且对现场进行了清理，致使相关部门对火灾原因无法准确认定，被告泓粤济南分公司作为用人单位，应为此承担相应民事责任。被告泓粤济南分公司辩称火灾原因系电路老化造成，无证据证实，本院不予采信。
对评估意见及修正意见，经质证，原告胡海峡对修正意见予以认可。被告泓粤济南分公司对上述证据有异议，认为：部分物品的损失并不是因为着火引起的，比如修正意见中第7项的厨房橱柜损失，厨房橱柜离着火点很远，着火点是在楼上的阳面，厨房橱柜是在楼下的阴面；物品损失里面，着火点的空调损失予以认可，但是对于一楼客厅的立式空调、一楼主卧的挂式空调、冰箱、电视、油烟机、整体厨房、洗衣机、饮水机及装修里面的部分灯具，因都没有过火，不应该进行置换；楼梯重置没有必要，楼梯没有变形，不影响使用。对此，原告胡海峡称，楼梯及部分楼底下的家具包括厨房橱柜、地板等，因被告员工在救火过程中大量泼洒水导致楼下家具、楼梯、门框等都被水浸，因这些都是木制家具，因此造成油漆剥落、水渍明显，影响使用寿命；空调等家电存在使用、保管不善及人为损坏的情况，楼梯也有损坏现象，应当进行重置，因此评估意见是据实作出的；鉴定机构认为上述物品应当重置有合理事实依据，应当予以采信。经审查本院认为，鉴定机构具有相应鉴定资质，评估意见系依程序、经现场勘验后进行的相应评估，其认为相应物品应进行重置，且对因重置造成的损失进行了评估，可予以采信作为裁判依据。
本院认为，原、被告间系房屋租赁合同关系，双方均应诚信履约。被告泓粤济南分公司在使用房屋过程中，应妥善管理、使用房屋，否则应承担违约责任。在合同履行过程中，租赁房屋发生火灾，致使原告胡海峡因此产生经济损失。对于损失产生原因，因火灾发生于被告泓粤济南分公司员工使用房屋期间且其员工有不规范用电现象，存在用电隐患，火灾发生后被告泓粤济南分公司未及时报警以确定事故责任反而对现场进行了清理，导致现场被破坏，因此其应承担相应赔偿责任。对于损失价值，济南万通价格评估有限公司所作的修正意见合法有据，可予采信。原告胡海峡主张被告泓粤济南分公司应承担违约责任，赔偿其因此造成的经济损失，合法有据，本院予以支持。原告胡海峡主张因租赁房屋及房屋内物品被烧毁造成的装修损失（包括水电设施、设备及墙壁更新的费用）149283元及家用物品经济损失11158元合计160441元，有评估意见为据，本院予以支持。被告泓粤公司支付的押金2000元，扣除其应承担的水费141.31元及天然气费72.90元后，余款1785.79元可予以抵销，故被告泓粤济南分公司应赔偿原告胡海峡装修及物品损失158655元。被告泓粤济南分公司已支付租赁期间内的租金，原告胡海峡主张租赁合同到期后合理期间的租金损失，应予支持。原告胡海峡称原装修时间为半年，未提交证据证实，本院不予采信。根据房屋损失情况及需更换、维修物品情况，本院酌定房屋修复期为两个月，自被告泓粤济南分公司交房之次日即2016年6月20日计算。原告胡海峡另主张60日的通风、晾晒时间，符合生活常理，本院予以支持。因此，被告泓粤济南分公司应赔偿原告胡海峡租金损失73440元（153元/日×30日×16月）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告珠海泓粤日用品有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡海峡装修损失及物品损失合计158655元。
二、被告珠海泓粤日用品有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡海峡租金损失73440元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告胡海峡的其他诉讼请求。
案件受理费4808元，司法鉴定费14070元，均由被告珠海泓粤日用品有限公司济南分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于东亮
人民陪审员 李 娜
人民陪审员 赵玉荣
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 刘亚楠