江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第400号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡京煤装备科技有限公司，住所无锡市滨湖区胡埭工业园刘闾路18号（组织机构代码：05029034-1）。
法定代表人李惠林，该公司董事长。
委托代理人杨志浩，江苏柯兰律师事务所律师。
被告李惠英。
委托代理人杨志浩，江苏柯兰律师事务所律师。
被告周谊新。
委托代理人杨志浩，江苏柯兰律师事务所律师。
被告李惠林。
委托代理人杨志浩，江苏柯兰律师事务所律师。
被告袁美芬。
委托代理人杨志浩，江苏柯兰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告无锡京煤装备科技有限公司（以下简称京煤公司）、李惠英、周谊新、李惠林、袁美芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人杨鹏飞，被告京煤公司、李惠英、周谊新、李惠林、袁美芬的共同委托代理人杨志浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2013年7月12日，建行无锡分行与京煤公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定京煤公司向建行无锡分行借款180万元，借款年利率按基准利率上浮22%确定，借款期限1年，还款方式为按月计息，一次还本；李惠英、周谊新以无锡市XXX的房产为借款提供抵押担保；李惠林、袁美芬在216万元的范围内为借款提供最高额连带保证，并放弃物的担保的法定优先。在借款合同履行过程中，京煤公司未能依约按时足额偿还借款本息，建行无锡分行要求提前收回贷款，请求判令：1、京煤公司立即偿还贷款本金180万元及相应利息（计算至2014年3月3日为22320.31元，此后至判决给付之日止，按借款合同约定利率上浮50%计算）；2、京煤公司支付建行无锡分行律师费90693元；3、建行无锡分行有权以李惠英、周谊新抵押的无锡市XXX的房产对上述各项请求及诉讼费优先受偿；4、李惠林、袁美芬对上述第1、2项请求及诉讼费承担连带清偿责任；5、诉讼费由京煤公司、李惠英、周谊新、李惠林、袁美芬承担。
被告京煤公司、李惠英、周谊新共同辩称：对于建行无锡分行主张的事实及第1、2、3项诉请无异议。
被告李惠林、袁美芬共同辩称：李惠林、袁美芬并未在最高额保证合同中签字，不应承担保证责任。
经审理查明：2013年7月12日，建行无锡分行与京煤公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定：京煤公司向建行无锡分行借款180万元，用于日常生产经营周转，贷款利率为起息日基准利率上浮22%，确定为7.32%，贷款期限为1年，从2013年7月至2014年7月；京煤公司应在结息日（每月的第20日）向建行无锡分行支付到期利息，到期归还借款本金；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；京煤公司违反合同任一约定或违反任何法定义务的，建行无锡分行有权宣布贷款立即到期，要求京煤公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因京煤公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用），应由京煤公司承担。
同日，建行无锡分行与李惠英、周谊新签订最高额抵押合同一份，约定：鉴于建行无锡分行为京煤公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2013年7月至2016年7月期间签订人民币资金借款合同（主合同），李惠英、周谊新愿意以无锡市XXX的房产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为216万元；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，李惠英、周谊新在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求李惠英、周谊新依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，李惠英、周谊新将不提出任何异议。最高额抵押合同签订后，李惠英、周谊新办理了抵押登记手续房屋他项权证上登记的债权数额为216万元。
上述合同签订后，建行无锡分行于2013年7月16日向京煤公司发放了贷款180万元。在借款合同履行过程中，京煤公司自2013年12月20日起未归还借款利息，建行无锡分行遂诉讼来院。
审理中，李惠林、袁美芬对建行无锡分行提供的最高额保证合同中“李惠林、袁美芬”的签名字迹申请鉴定，本院委托苏州同济司法鉴定所对上述签名字迹进行鉴定，2014年9月12日，苏州同济司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见为落款日期为2013年7月12日的最高额保证合同中“李惠林、袁美芬”签名字迹与对应比对材料签名字迹均不是同一人书写。经质证，各方当事人对鉴定意见均无异议。
另查明：2014年3月11日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：建行无锡分行因与京煤公司等金融借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费90693元。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款对账单、最高额抵押合同、房屋他项权证、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与京煤公司签订的人民币流动资金贷款合同，与李惠英、周谊新签订的最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应按约履行。京煤公司未按约支付利息，建行无锡分行有权根据贷款合同的约定提前收回贷款并要求京煤公司支付律师费。建行无锡分行主张对李惠英、周谊新抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。最高额保证合同中“李惠林、袁美芬”签名均非其本人所签，本院对该最高额保证合同的真实性不予确认，建行无锡分行主张李惠林、袁美芬承担连带保证责任的请求，与事实不符，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、无锡京煤装备科技有限公司于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金180万元元及相应利息（计算至2014年3月3日为22320.31元，自2014年3月4日起按年利率10.98%计算至判决确定给付之日止），息随本清。
二、无锡京煤装备科技有限公司于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费90693元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以李惠英、周谊新抵押的无锡市XXX房产折价或拍卖、变卖所得价款，在216万元的范围内，对上述还款及本案诉讼费优先受偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22020元，财产保全费5000元，公告费300元，鉴定费16400元，合计43720元，由京煤公司负担27320元，建行无锡分行负担16400元（京煤公司负担部分由其在本判决生效之日其3日内直接支付给建行无锡分行；建行无锡分行负担部分由其在本判决生效之日其3日内直接支付给李惠林、袁美芬）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。