广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1426号
原告：中国农业银行股份有限公司南海里水支行，住所地佛山市南海区里水镇沿江路29号，组织机构代码893771901。
负责人：暨沛潮，任行长。
委托代理人：陈旺，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被告：黄远安，男，1984年6月25日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：高倩婷，女，1984年12月5日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行诉被告黄远安、高倩婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈旺到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年2月6日与被告黄远安、高倩婷签订了编号为44020120130019137的《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”）。借款合同约定，原告向被告黄远安贷款47万元用于购买房产，采用等额本息还款法分期偿还。借款期限为180个月，由2013年3月4日起，至2028年3月3日止。两被告提供位于佛山市南海区里水镇和顺官和路北二街2号金溪尚筑4座1203房作抵押，并办理了按揭登记。借款合同第10.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第12.4条第2款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，原告依约划款给被告黄远安。但被告黄远安却未依约履行还款义务，截止至2015年11月19日，累计拖欠贷款本息已到四期，虽经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。被告高倩婷与被告黄远安系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告高倩婷应与被告黄远安共同承担上述债务。
综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权要求被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物，为维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：1、被告黄远安、高倩婷向原告偿还贷款本息434852.95元，其中借款本金427537.77元，利息7315.18元（利息暂计至2015年11月19日，年利率为6.15%；从次日至判决确定给付期限届满之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的年利率9.225%计算，从判决确定给付期限届满之日起至实际清偿日止的利息按照合同约定的逾期贷款利率计算及按迟延履行期间规定计算加倍的债务利息；2、确认原告对被告黄远安、高倩婷提供抵押的位于佛山市南海区里水镇和顺官和路北二街2号金溪尚筑4座1203房在上述债权范围内享有优先受偿权。被告黄远安、高倩婷承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告补充陈述:截至2016年1月25日，被告欠款本金为415669.66元,利息7364.91元，从2016年1月26日起按罚息利率也即按合同的执行年利率（中国人民银行同期贷款基准利率）上浮50%计算罚息至实际清偿之日止。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证及结婚证（1份，复印件），两被告的结婚登记审查处理表（1份，复印件，加盖佛山市南海区里水镇人民政府婚姻登记专用章），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房担保借款合同（1份，原件），用以证明原告与被告的贷款、抵押合同关系；根据《个人购房担保借款合同》第12.4条的约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；被告同意以涉案房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
3、中国农业银行个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告已履行了借款给被告的义务及确定借款金额、执行利率、逾期利率、还款方式等。
4、房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明抵押物已办理抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。
5、黄远安所欠本金及利息情况表（1份，原件），用以证明被告拖欠贷款本息数额。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其证据效力并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原告与被告黄远安（借款人、××）、高倩婷（××）签订的《个人购房担保借款合同》约定利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还约定在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。
原告于2013年3月4日向被告黄远安发放贷款47万元，每月4日为还款日。被告从2015年8月4日开始逾期，至2016年1月25日已逾期5期。
另查明，被告黄远安与被告高倩婷于2006年8月23日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告黄远安未按照合同约定还款，已构成违约，故原告要求被告黄远安提前还本付息，并取消利率下浮，执行年利率按中国人民银行同期贷款利率计算，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告黄远安归还借款本金415669.66元，计至2016年1月25日的利息7364.91元以及从2016年1月26日起以本金415669.66元按罚息利率即按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告高倩婷与被告黄远安系夫妻关系，被告黄远安的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张被告高倩婷对被告黄远安的上述债务承担清偿责任，本院予以支持。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄远安应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金415669.66元、计至2016年1月25日的利息7364.91元及以本金415669.66元从2016年1月26日起至付清日止按罚息利率即中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行；
二、被告高倩婷对被告黄远安的上项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海里水支行对被告黄远安、高倩婷提供抵押的位于佛山市南海区里水镇和顺官和路北二街2号金溪尚筑4座1203房（证号：南房按证字第886162571号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3911.4元、财产保全费2694.26元，合共6605.66元（原告已预交），由两被告共同负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二○二○一六年二月十八日
书记员 何国杰