广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1938号
原告余树辉，男，汉族，1963年1月24日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告钟定婵，女，汉族，1948年9月28日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。
原告余树辉诉被告钟定婵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判,并于2015年11月17日公开开庭进行审理。原告及被告的委托代理人刘宝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年5月因居住需要欲购一套二手房。经中介介绍位于佛山市禅城区槐花巷17号六楼一套住房，因地点、布局、采光还比较满意，因此人也多留个心眼。看房过程中，原告曾多次问及被告房子有无楼板龟裂、漏水及渗水等现象，被告当时口头承诺称该房子绝无龟裂、渗水等现象，还介绍说楼顶已加盖了双层隔热层、防热并防漏。原告便信以为真，于2014年5月30日与被告到交易所办理了过户变更登记手续。因被告所购新房未曾交付使用，原、被告双方约定由原告将涉案房屋反租给被告居住，每月支付租金1500元，租期为一年。至2015年7月31日，被告推迟交房，续租至2015年10月5日。后被告通知原告收楼，交接当日，正好碰上台风加暴雨，原告才发现涉案房屋有不同程度的漏水，其中肉眼就能辨认出一间水泥阁里有陈年旧患的漏水痕迹，还有发霉现象，楼板发现有多处裂痕。随后原告立即和被告协商漏水责任归属问题，但均无果。综上所述，被告违背诚实信用原则隐瞒房屋质量问题，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，请求法院判令：一、被告赔偿原告房子漏水造成的经济损失39742元，阳台玻璃维修费700元；二、被告向原告支付精神赔偿费3000元，被告向原告支付从2015年10月5日起至维修完毕为之日的房屋空置期间损失（标准为每月1500元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、涉案房屋是2014年5月30日签订合同成交的，交接完毕便办理了房产过户手续,至今已近一年半了。房屋在成交前被告已向原告多次表明该房屋是1984年建成的房改房，已有三十多年的房龄较长，况且该楼房是处在最顶层,最好观察清楚才作决定，但原告已在涉案房屋居住多年，并未觉察有什么问题。之后原告多次前来反复视察，随后又和几个不同的中介人(锦荣地产、中颐地产、长方地产）分别多次前来视察最后才确定成交的，根本不存在很快成交、被告故意隐瞒房屋质量问题的情况。至于是否有漏水的问题，涉案房屋至2015年10月5日前都是由被告居住，只是在今年国庆节期间有渗水情况，被告已及时告知了原告。二、被告在出售涉案房屋时根本不存在隐瞒房屋的行为，被告是遵循诚实信用原则进行交易。三、双方签订合同前，涉案房屋没有渗水或楼房龟裂现象。根据国家气象部门资料显示，2015年1月10月降雨量为1785毫米，极有可能是近十年来降雨最严重的一年，且雨量非常集中，特别是今年的国庆长假连续多天出现大雨、暴雨及台风,在此期间极有可能出现因天面渗漏而导致墙体有水渍印，但与被告无关。四、被告因不清楚自己所购另一房产的具体交楼时间，所以与原告续租该房屋至新楼房交付为止。被告在今年中秋节前搬进新楼房并于今年10月5日该房屋和锁匙交付给原告，当时并未得到原告的情况反馈。后被告办理完户口迁移向原告索要户口迁出前交付的20000元户口按金和三千元水电费押金，但原告不愿返还,所以原告的本次起诉很明显是为了不返还上述款项。五、根据双方签订的《房屋租赁合约》第七条的约定，应当由原告负责房屋的危漏维修。六、本案不存在人身损害情况，法院不应支持原告的精神赔偿诉请。另，即使房屋渗水，也不影响房屋的居住，故法院对原告主张房屋空置损失的诉请亦不应予以支持。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《认购合同》、《证明》。证明原告向被告购买涉案房屋，原告曾多次向被告询问涉案房屋有无漏水情况，被告陈述称没有漏水情况。
3、照片（光盘）、《佛山市槐花巷十七号六楼天面补漏、维修方案及报价》。证明涉案房屋的一厅三房不同程度漏水，最严重的是西北面的房屋壁柜内渗漏水，被告曾经在柜子内放了个水盆接水，因为买房的时候不可能开柜门查看，所以当时原告没有发现。现在楼板也已经发霉，为了修复涉案房屋，原告另行找人制作维修方案，并且据此向被告主张维修费用损失。
4、粤房地权证佛字第××号房地产权证。证明涉案房屋现已经过户至原告名下。
5、录音光盘。证明涉案房屋在几年前曾由于被告自行加装隔热层才导致漏水，被告确认出售涉案房屋给原告时候涉案房屋已经有渗漏水。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、天气过程调查报告。证明今年雨量较大，主要集中在三、四月及十月，房屋多处渗漏水是十月份发现的，今年三、四月有墙纸脱落现象，但系自然老化造成，不是漏水导致。
2、《房屋租赁合约》。证明原告购买涉案房屋之后返租给被告居住。根据该合约第七条的约定，应当由原告负责租赁期间的危漏维修。
本院认证：原告提交的证据1、4，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，被告对《认购合同》真实性无异议，本院对真实性予以确认；《证明》无其他证据佐证其真实性，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据3，被告对照片真实性无异议，本院对真实性予以确认；《佛山市槐花巷十七号六楼天面补漏、维修方案及报价》系原告单方委托制作，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据5，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提交的证据1、2，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年5月30日，被告（甲方、转让方）、原告（乙方、受让方）及中介机构（丙方）签订《认购合同》，约定原告向被告购买涉案佛山市禅城区槐花巷1719号601房，主要内容为：“第一条：买卖房屋情况甲方同意将其座落于佛山市禅城区槐花巷1719号601房的房屋出售给乙方，乙方对该房屋的情况已做了解并愿意购买该房屋。房屋建筑面积107.59平方米。……第二条：买卖房屋价格甲、乙双方议定该房屋的交易价格为520000元整；……第四条：责任……3、甲方即同意于2015年7月31日将房屋交付乙方使用。……5、甲方交付给乙方房屋时，应保证屋内原有基本设施不变。……第七条：补充条款……4、领取房产证当天签订租赁合同，租金1500元/月，租期壹年。交屋时房内基本设施要保持完好（水、电、燃气、地砖、瓷片、门、窗、天台护栏等设施）。……”。原、被告分别在合同落款处签名捺印确认，丙方（中介方）落款处有相关人员签名及捺印。
2014年7月8日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合约》，主要内容为：“（一）甲方将座落在佛山市禅城区槐花巷1719号601房租给乙方作居住使用。（二）租期从2014年7月8日起，至2015年7月7日止，共壹年。……（七）租期内，本单位的渠道、门窗、玻璃等小修小补，乙方负责。如乙方人为事故使本单位受损，乙方负责修复。房屋的危漏维修，甲方负责。……”。
诉讼中，原告向本院申请就涉案房屋内各渗漏水部位的渗漏水痕迹形成时间进行鉴定，本院依法摇珠确定佛山市安固建筑物诊治技术有限公司进行鉴定。佛山市安固建筑物诊治技术有限公司进行鉴定于2015年11月24日出具《函》，载明由于目前国家没有房屋渗漏水痕迹形成时间的相关检测鉴定标准或规范，故无法进行鉴定。后经本院依法询问，原告自愿放弃上述鉴定申请。
诉讼中，原、被告一致确认：涉案房屋位于楼宇顶层。原告已支付完毕购房款，现原告还未向被告退还户口迁移押金20000元及水电押金3000元。被告已于2015年10月5日当天向原告交付涉案房屋钥匙。原告陈述：原告签订合同时未发现渗漏水现象，原告也多次问过被告，但被告都称没有漏水。涉案房屋现空置，没有下雨就没有渗漏水，痕迹已经发霉。原告在每个房间的天花板凿了洞以便查看渗漏水情况，凿开洞后发现好多裂纹，且都发霉。2015年10月5日当天，原告发现涉案房屋发生渗漏，主要部位为西北面房屋壁柜内，后原告于次日再去查看时发现整个房屋都是水，柜子内有个盆用于接水。涉案房屋还有其他漏水部位，主要在房间内的天花板，但这些问题在当时就还没有发现。被告陈述：2014年签订合同时及以前被告居住时均没有发现渗漏水，今年三四月有墙纸脱落现象。壁柜门是闭合的，十月份后听到里面有响声打开后发现渗水，但其他房间没有渗漏。
另查明，涉案佛山市禅城区槐花巷1719号601房,建筑面积107.59平方米，由原告单独所有，于2014年7月16日核发房地产权证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《《认购合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张被告承担房屋渗漏水相关责任的诉请。据本院查明的事实，涉案房屋已于2014年7月16日变更产权登记至原告名下。依据涉案《认购合同》第七条“4、领取房产证当天签订租赁合同，租金1500元/月，租期壹年。”的约定，原、被告双方在签订上述合同当时已产生订立租赁合同的意思表示，后原、被告亦已于2014年7月8日签订《房屋租赁合约》确认由原告将涉案房屋返租予被告，则结合该租赁合约的内容，原、被告双方于《认购合同》中约定被告于2015年7月31日交付房屋的行为实为就房屋租赁合同关系项下权利义务进行约定。原告虽未实际占有涉案房屋，但原告已取得涉案房屋所有权，并以与被告签订《房屋租赁合约》的形式处分涉案房屋并获得收益，故应视为被告已于2014年7月8日前完成《认购合同》项下的交付房屋义务，原告系接收涉案房屋后再将涉案房屋返租予被告。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，因原告并无有效证据证明涉案房屋在《认购合同》签订当时或被告完成《认购合同》项下交付房屋义务前存在渗漏水及玻璃破烂问题，其所举证的录音材料也无法证实发生渗漏水现象的具体时间，而原告作为合同一方当事人亦应对合同签订负有审慎注意义务，故原告主张被告存在欺诈隐瞒行为无事实依据，本院对其据此主张被告赔偿经济损失、房屋空置损失及支付精神赔偿费、玻璃维修费的诉请均不予支持。同理，本院对原告要求鉴定修复费用的申请亦不予准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告余树辉的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取462元，由原告余树辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 江幼钿
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。