湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸宁中民终字第432号
上诉人（原审原告）：刘红旺。
委托代理人：桂水平，通城县法律援助中心律师。
被上诉人（原审被告）：湖北隽达房地产开发有限公司。
法定代表人：黄勇波，该公司经理。
委托代理人：吴四国，湖北泰元律师事务所律师。
上诉人刘红旺与湖北隽达房地产开发有限公司（以下简称隽达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省通城县人民法院（2014）鄂通城民初字第1199号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，2013年7月4日，刘红旺作为买受人与出卖人隽达房地产公司签订商品房买卖合同，主要内容：第一条、�目建设依据。出卖人以出让方式取得位于通城县旭红社区七、八组，编号为P（2010）001-1、P（2010）001的地块土地使用权。土地使用权出让合同号为隽国用（2011）第000303号。该土地面积为27354.8m2，规划用途为商住，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二条、商品房销售依据。预售商品房批准机关为通城县房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂隽房预字（2013）001号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为第A-3﹟幢3单元102号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上18层。该商品房阳台是非封闭式，建筑面积共122.71平方米，其中套内建筑面积106.589平方米，公共部位与公用房屋分摊面积16.119平方米。第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2713.72元，总金额叁拾叁万叁千元。第五条、面积确认及面积差异处理。以房管局颁发的房屋产权证登记面积为准，据实结算房价款，多退少补。第六条、付款方式及期限。买受人于签订本合同当日向出卖人支付购房首期款计人民币壹拾万叁仟元整，余款计人民币贰拾叁万整，由买受人向银行申请按揭贷款。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款�限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第八条、交付期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人按累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之�止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。第十条、（略）。第十一条、交接。买受人未按出卖人书面通知的时间内办理入住手续的，视同出卖人已按时交付该商品房给买受人，商品房的毁损、灭失的风险及物业管理费转移给买受人承担。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人按设计要求及时予以完善。第十四条、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。供水、供电、排水、道路在交房时达到使用条件。其余条款略，附房屋平面图一张。
2013年7月3日，刘红旺交购房款53000元，2014年4月14日交购房款50000元，余款230000元由刘红旺向银行申请按揭贷款。隽达房地产公司应于2014年6月30日前交房，但由于房屋未经验收合格，且未按房屋平面图在房内砌墙，未能办理房屋交接。
2013年8月28日，隽达房地产公司与通城县银山电业有限责任公司签订“龙湾城小区一期中低压配电工程施工合同”。2014年1月7日，隽达房地产公司与通城县供水公司签订“供用水合同”。2014年8月29日，通城县建设工程质量监督局就通城龙湾城1﹟楼、2﹟楼、3﹟楼、5﹟楼颁发“工程竣工验收备案证明书”。2014年7月5日，隽达房地产公司与湖北工程建设总承包有限公司向购房者颁发“房屋使用说明书”。
刘红旺主张为处理合同纠纷的差旅费和误工费没有提交证据证明其主张成立。
原审认为，刘红旺与隽达房地产公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违背国家法律、法规规定，合法有效，双方应当照合同约定履行自己义务。刘红旺已按合同约定支付了款项，履行了自己的义务，隽达房地产公司未按期交付验收合格的房屋，应承担逾期交房的违约责任，即承担自2014年7月1日至8月29日，按已交房价款330000按合同约定的万分之一的违约金1980元。隽达房地产公司未按房屋平面图在房屋内砌墙，应承担继续履行合同的义务。刘红旺主张为处理合同纠纷的差旅费和误工费没有提交证据，该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告隽达房地产公司在原告刘红旺购买的房屋内按房屋平面图砌墙，并完成水、电到户。二、被告隽达房地产公司赔偿原告刘红旺违约金1980元。三、驳回原告刘红旺的其他诉讼请求。上述义务在本判决书发生效力后十日内履行完毕。本案收取案件受理费300元，由被告隽达房地产公司负担。
原审判决书送达后，刘红旺不服，向本院提起上诉称：原审判决已对本案的基本事实与适用法律作出了正确的认定，只是没有按双方2013年7月4日签订的商品房买卖�同第九条即自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金的约定，判决隽达房地产公司承担违约金。故请求二审法院判决隽达房地产公司按双方签订的商品房买卖合同第九条的约定向刘红旺支付违约金；由被上诉人承担本案上诉费。
被上诉人隽达房地产公司答辩称：刘红旺向原审法院提交的交房通知书，可以证明公司在2014年6月25日就通知刘红旺办理交房手续；隽达房地产公司向原审法院提交的工程竣工验收备案证明书及房屋使用说明书可以证明涉案房屋经验收合格，达到交房条件，双方约定的交房时间是2014年6月30日前，至8月29日违约时间为59天，并未超过60天，被上诉人应根据商品房买卖合同第九条第一款第（一）项的约定支付违约金，且除本案外，还有7名业主以同样的理由起诉了被上诉人，原审已经判决按已交付房款日万分之一的标准计算违约金，判决已经生效并已执行。因此，刘红旺要求按日万分之二的标准计算违约金，没有依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
在二审审理过程中，刘红旺为了证明自己的主张，向本院提交了2014年7月5日向隽达房地产公司出具的拒绝收房通知书，欲证明涉案房屋不符合交房条件，其拒绝收房并保留通过法律途径向隽达房地产公司主张赔偿的权利。
隽达房地产公司质证称，并未收到该通知书，不能达到其证明目的。
本院认为，该通知书可以证明，刘红旺对隽达房地产公司在2014年6月30日向其交付的房屋，认为不符合法定以及合同约定的交房条件拒收的事实。
隽达房地产公司为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一，“协议书”，欲证明与刘红�同时起诉隽达房地产公司的其他业主，在原审判决后未上诉，判决生效后进入执行程序，在通城县人民法院的主持下，双方达成调解并已经执行完毕。
证据二，涉案房屋售楼部的售楼员吴曼曼、陈小星的证明以及售楼部公示牌的照片。欲证明在房屋竣工验收合格后，2014年8月30日之前已经电话通知了未收房的业主，并将竣工验收备案证放在售楼部前台进行公示，刘红旺等业主看了备案证后，曾对备案证的真实性提出异议。
刘红旺质证称，证据一与刘红旺案无关；证据二，不能证明涉案房屋已达到合同约定的交房条件，公示牌对购房人不具有法律约束力。
本院认为，对证据一的真实性，本院予以确认；证据二不能单独作为认定案件事实的依据。
二审经审理查明，2014年8月21日咸宁市消防支队出具了涉案工程的建设工程竣工验收消防合格的�明，2014年8月24日通城县建设管理局出具了建设工程竣工验收规划条件核实证明，2014年8月25日建设工程建设、设计、施工、监理单位出具了建设工程竣工验收报告，隽达房地产公司将以上文件报建设行政主管部门备案，2014年8月29日通城县建设工程质量监督局出具工程竣工验收备案证明书。
一审认定的其他案件事实二审查明的事实一致，本院继续予以确认。
本院认为，刘红旺与隽达房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。刘红旺依约履行了支付购房款的义务后，隽达房地产公司亦应按约定在合同期限内交付符合合同约定条件的房屋。围绕双方的诉辩主张，确定本案的争议焦点为：隽达房地产公司是否应按商品房买卖合同第九条第一款第（二）�的约定向刘红旺支付违约金。
本院认为，根据刘红旺与隽达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，涉案房屋交付的条件为经验收合格，该约定符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”之规定，合法有效。因此，2014年6月25日隽达房地产公司第一次书面通知刘红旺收房，其以交付房屋不符合交房条件为由拒收，符合法律的规定和合同的约定。但在2014年8月29日，涉案房屋验收合格达到交房条件后，刘红旺至今仍未收房，其认为违约金应计算至实际交付之日。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，本案中，2014年6月25日隽达房�产公司已经书面通知刘红旺收房，2014年8月29日交房条件成就，对于刘红旺来说，此时完全可以对房屋进行接收和使用，但其至今对该房屋拒不接收，因此，对延迟交房扩大的损失部分，不应予支持。一审按合同约定判令隽达房地产公司按合同价款的日万分之一承担违约责任正确，隽达房地产公司迟延交房，应承担从2014年7月1日至2014年8月29日期间逾期交房的违约责任。
综上，上诉人刘红旺的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由刘红旺负担。
本判决为终审判决。
审判长 何云泽
审判员 孙 兰
审判员 陈继高
二〇一五年九月十七日
书记员 章 婷
附�相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；