台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3059号
原告：交通银行股份有限公司台州温岭支行。住所地：温岭市太平街道中华路*******号。
代表人：元朝华，该支行行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：朱娇霞，浙江海贸律师事务所律师。
被告：叶云。
被告：张坚。
被告：台州润城房地产开发有限公司。住所地：温岭市太平街道南屏路***号学仕家园*幢***室。
法定代表人：胡桂福。
委托代理人：王都尉，浙江欣泰律师事务所律师。
委托代理人：高仁刚，浙江欣泰律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司台州温岭支行为与被告叶云、张坚、台州润城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序，于2015年10月14日、11月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告交通银行股份有限公司台州温岭支行的委托代理人周智敏、朱娇霞及被告台州润城房地产开发有限公司的委托代理人王都尉到庭参加诉讼。
原告交通银行股份有限公司台州温岭支行起诉称：2012年12月31日，被告叶云、张坚与原告签订了一份编号为D08121218的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币640000元，用于购买房屋，贷款期限为20年，放款金额、放款日和还期日以《借款凭证》上所记载的日期为准（实际贷款日期为2013年2月1日至2033年2月1日）。借款月利率为4.639583‰，逾期利率上浮50%；被告以每月为一期，按期还款，还款日为每月的21日，等额本息还款。若被告违反合同约定未按期偿还贷款本金或利息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息；被告逾期还款，还应承担原告为实现债权支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费等。被告叶云、张坚以其所购买的坐落于温岭市城东街道阳光大道北侧“润景花园”1幢1102室的房地产为其向原告借款提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、律师费等。原、被告双方于2013年1月9日就上述抵押物在温岭市房地产管理处办理了抵押预告登记手续，原告领取了编号为【温房预城区字第0026608号】的预告抵押登记证书。被告台州润城房地产开发有限公司作为保证人在合同中盖章，同意为被告叶云、张坚的该笔借款承担连带保证责任，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等。
合同签订后，原告于2013年2月1日向被告叶云、张坚发放了贷款人民币640000元。被告叶云、张坚已连续3期逾期（分别是2015年5月22日至2015年8月21日），因此原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求提前清偿全部贷款本息。截止2015年9月5日，两被告尚欠原告借款本金597866.53元及利息7842.54元。另，原告为实现债权支付了30200元的律师代理费。被告台州润城房地产开发有限公司也未履行相应的保证责任。
现请求判令：一、被告叶云、张坚共同向原告支付借款本金人民币597866.53元及利息（自2015年5月22日起至付清之日止的利息按合同约定的利率及罚息利率计算，合同约定的月利率为4.639583‰，逾期后月利率为6.959375‰，暂算至2015年9月5日为7842.54元），并支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币30200元；二、确认原告对被告叶云、张坚共同所有的坐落于温岭市城东街道阳光大道北侧“润景花园”1幢1102室的房地产［预告抵押登记证号：温房预城区字第0026608号］的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告台州润城房地产开发有限公司对被告叶云、张坚的上述债务承担连带偿还责任。
被告叶云未作答辩。
被告张坚辩称：对原告起诉陈述的事实及提出的诉讼请求均无异议。
被告台州润城房地产开发有限公司辩称：被告叶云、张坚以个人购房抵押贷款，被告台州润城房地产开发有限公司担保情况属实。被告台州润城房地产开发有限公司于2014年底已通知购房户办理权属证书，因被告张坚犯故意伤害罪导致抵押物的权属登记及正式抵押未办理。被告台州润城房地产开发有限公司提供的是阶段性担保，保证责任截至购房户取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后解除。本案抵押物符合办理权属登记及正式抵押登记的条件，因购房户原因未办理，被告台州润城房地产开发有限公司对本案债务不应承担保证责任。
本院查明的本案事实与原告起诉陈述一致外，另查明，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定，被告台州润城房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告台州润城房地产开发有限公司应按原告的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。借款人取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告台州润城房地产开发有限公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，被告台州润城房地产开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。
上述事实有个人房产抵押贷款合同、借款凭证、预告登记证书、还款通知函、欠款清单、律师代理费发票等证据证实。
本院认为：原、被告签订的个人房产抵押贷款合同合法有效，对各方当事人均有约束力。被告叶云、张坚未按约履行还款义务，构成违约，且合同约定的提前收贷条件成就，原告有权要求其归还全部贷款本金及支付利息。被告叶云、张坚以其所购房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押预登记，现抵押物尚未办理房产权属登记及抵押正式登记手续，对此，并非基于抵押权人的原因，原告基于抵押预登记产生的对抵押物涉及权益的优先受偿权应当予以保护。被告台州润城房地产开发有限公司对本案债务提供连带保证责任，原告向其主张保证责任尚处于保证期间，且本案债务除了台州润城房地产开发有限公司提供保证外。同时存在借款人提供的物的担保，被告台州润城房地产开发有限公司应对本案债务在抵押物清偿不足范围内承担连带责任。被告台州润城房地产开发有限公司提出因借款人原因导致抵押物未办理权属登记及正式抵押登记，其对本案债务不再承担保证责任的抗辩理由，无事实及法律依据，不予采纳。综上，原告的诉讼请求合理部分予以支持，不合理的予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告叶云、张坚于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司台州温岭支行借款本金597866.53元，并支付利息（截止2015年9月5日的利息为7842.54元，自2015年9月6日至实际清偿之日止的利息按照合同约定计算），同时支付原告实现债权支出的律师代理费30200元。
二、原告交通银行股份有限公司台州温岭支行对被告叶云、张坚所购的坐落于温岭市城东街道阳光大道北侧“润景花园”1幢1102室的房地产涉及的权益在被告叶云、张坚上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告台州润城房地产开发有限公司对被告叶云、张坚上述债务在抵押物涉及的权益清偿不足范围内承担连带责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司台州温岭支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元，减半收取5080元，保全费3700元，合计人民币8780元，由被告叶云、张坚、台州润城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费10160元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年十一月二十六日
代书记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。