广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初2919号
原告：中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行，住所地广州市天河区天河北路，组织机构代码。
主要负责人：吴亚军。
委托诉讼代理人：张海燕，广东信德盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢婧，广东信德盛律师事务所律师。
被告：广州市庄信信息科技有限公司，住所地广州市天河区车陂东圃大马路，组织机构代码。
法定代表人：周心俊。
被告：周心俊，男，1957年10月9日出生，汉族，住湖南省凤凰县。
被告：周美君，女，1968年12月22日出生，汉族，住湖南省凤凰县。
被告：王菊香，女，1958年11月29日出生，土家族，住湖南省凤凰县。
原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行与被告广州市庄信信息科技有限公司（下称庄信公司）、周心俊、周美君、王菊香借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海燕、谢婧到庭参加了诉讼，被告庄信公司、周心俊、周美君、王菊香经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行诉称：2015年4月3日，原告与被告庄信公司签订了《小企业借款合同》，约定：借款金额为1880万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加86个基点（一个基点为0.01%）；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
2013年4月10日，原告与被告周美君签订了两份《最高额抵押合同》，约定为了保证原告债权的实现，被告周美君自愿向原告提供位于广州市天河区东圃镇房及广州市天河区中山大道房产作为借款担保。2014年4月8日，原告分别与被告周心俊、周美君、王菊香签订了《最高额保证合同》，约定为了保证原告债权的实现，被告周心俊、周美君、王菊香在2200万元整最高额度内向原告提供连带责任担保。
2015年4月3日，原告向被告庄信公司发放贷款1880万元。周美君是被告庄信公司的股东，周美君涉及重大经济纠纷，其资产被人民法院查封，对此，被告庄信公司也未能另行提供我方认可的担保。2015年6月23日，原告向被告庄信公司发出通知函，宣布《小企业借款合同》项下的贷款本金、利息立即到期，要求被告庄信公司清偿借款本金、利息，被告庄信公司至今未归还。原告现起诉请求判决：
一、被告庄信公司向原告归还贷款本金1880万元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月20日，利息93005.43元、罚息2605680元、复利191521.64元，自2016年12月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按照合同约定计收）；
二、原告有权依法处分被告周美君提供的抵押物即位于广州市天河区东圃镇房及广州市天河区中山大道房产以实现上述债权，并享有优先受偿权；
三、被告周心俊、周美君、王菊香对被告庄信公司的上述第一项诉讼请求责任承担连带支付责任；
四、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告庄信公司、周心俊、周美君、王菊香未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年4月3日，原告（贷款人）与被告庄信公司（借款人）签订《小企业借款合同》，约定如下主要条款：借款金额为1880万元；借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加86个基点（一个基点为0.01%）；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人计划还款时间：2015年9月30日，还款1万元，2016年4月1日，还款1879万元；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，借款人法定代表人的个人贷款、信用卡出现违约的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年4月10日，原告（抵押权人）与被告周美君（抵押人）签订编号为小抵字工行粤秀支行2013年号《最高额抵押合同》，约定如下主要条款：约定为了确保原告债权的实现，被告周美君自愿向原告提供位于广州市天河区东圃镇房及广州市天河区中山大道房作抵押担保；担保的主债权自2013年3月12日至2018年3月11日期间，分别在23369754元、4169943元的最高余额内，原告依据与被告庄信公司签订的借款合同等而享有的对被告庄信公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用包括律师费、评估费、拍卖费等，该实现债权费用不包括在上述最高余额内。
2013年4月16日，原告与被告周美君就上述涉案房产办理了抵押登记。房地产抵押权人均为原告。
2014年4月8日，原告（债权人）分别与被告周美君、被告周心俊、王菊香签订编号为个保字工行粤秀支行2014年号《最高额保证合同》，约定如下主要条款：约定为了确保原告债权的实现，被告周美君、周心俊、王菊香自愿向原告提供保证担保；担保的主债权自2014年3月11日至2018年3月11日期间，在2200万元的最高余额内，原告依据与被告庄信公司签订的借款合同等而享有的对被告庄信公司的债权；承担保证责任的方式为连带责任担保；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用包括律师费等，该实现债权费用不包括在上述最高余额内，保证期间为主合同项下借款期限届满（含宣布提前到期）之次日起两年；原告主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供的还是第三人提供的，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2015年4月3日，原告向被告庄信公司发放了贷款1880万元并出具《借款凭证》，载明：借款金额1880万元，年利率6.16％，约定还款日2016年4月1日。被告庄信公司借款后未按约归还，截止至2016年12月20日，尚欠原告借款本金1880万元、利息93005.43元、罚息2605680元、复利191521.64元。
本院认为：原告与被告庄信公司签订的《小企业借款合同》，与被告周美君签订的《最高额抵押合同》及与被告周心俊、周美君、王菊香签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，因此上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
上述合同签订后，原告已经依约向被告庄信公司发放贷款1880万元，被告庄信公司收到款项后，未按约归还借款，严重违反合同的约定。现原告要求被告庄信公司立即还清贷款本金1880万元及利息、罚息、复利【截至2016年12月20日止，利息93005.43元、罚息2605680元、复利191521.64元；从2016年12月21日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠贷款本金1880万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮0.86%再上浮50%计算；从2015年6月21日起至实际清偿之日止，对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮0.86%再上浮50%计算，罚息不应计算复利】，合法有理，本院对此予以支持。对原告主张超出部分的复利，本院予以驳回。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告周美君名下位于广州市天河区东圃镇房及广州市天河区中山大道房的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于保证责任问题。被告周美君、周心俊、王菊香分别与原告签订《最高额保证合同》约定：被告周美君、周心俊、王菊香向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，均有权直接要求保证人承担保证责任。虽然本案存在被告周美君提供的抵押物，但基于上述约定，原告有权直接要求被告周美君、周心俊、王菊香承担连带清偿责任。因此，原告要求被告周美君、周心俊、王菊香对被告庄信公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。各被告承责后，有权向被告庄信公司追偿。
被告庄信公司、周心俊、周美君、王菊香经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市庄信信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行偿还贷款本金1880万元及利息、罚息、复利【截至2016年12月20日止，利息93005.43元、罚息2605680元、复利191521.64元；从2016年12月21日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠贷款本金1880万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮0.86%再上浮50%计算；从2015年6月21日起至实际清偿之日止，对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮0.86%再上浮50%计算，罚息不应计算复利】；
二、原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行有权在23369754元债权范围内以被告周美君名下的位于广州市天河区中山大道房折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行有权在4169943元债权范围内以被告周美君名下的位于广州市天河区东圃镇房折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告周心俊、周美君、王菊香对被告广州市庄信信息科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告广州市庄信信息科技有限公司追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费140100元、保全费5000元，合计145100元，由被告广州市庄信信息科技有限公司、周心俊、周美君、王菊香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 何伙森
人民陪审员 王 青
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 郑佩敏
陈美丹