安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1124民初652号
原告：安徽国辉置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县，统一社会信用代码91341124057024169C(1-1)。
法定代表人：郑文建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王伦，男，1986年10月13日出生，汉族，公司职员，住安徽省定远县。该公司员工。
被告:余路，男，1984年9月25日出生，汉族，打工，住安徽省全椒县。
原告安徽国辉置业有限公司（以下简称国辉公司）诉被告余路商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理。依法由审判员张晓龙适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告国辉公司的委托代理人王守志、王伦，被告余路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国辉公司诉称：2014年6月30日，原、被告签订了《滁州市商品房预售合同》（以下简称合同，合同包含附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六及补充条款）。合同约定，被告采取按揭方式购买原告开发的位于全椒县襄河镇××路××城××室房屋，房屋总价款356547元，被告首付房款126547元，剩余房款办理按揭贷款。合同第七条约定，被告若未按本合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同，要求被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付数额，不足赔偿的，原告有权追索。补充条款第四条约定，在原告为按揭付款的被告向银行提供担保期间，原告对被告的按时还贷负有担保义务。如因被告未及时偿还银行贷款导致按揭银行要求原告承担责任时，原告承担担保责任后，有权收回房屋，用以抵付被告所欠银行全部贷款本息、罚息及原告的全部损失。
合同签订后，国辉公司依约为被告所购买房屋办理了网上销售备案（备案号：201400017×××），中国工商银行股份有限公司全椒支行（下称工行全椒支行）为被告办理了住房按揭贷款23万元，期限为20年，同时国辉公司为该笔贷款提供了阶段性保证担保，被告支付了首付款126547元。贷款发放后，被告并未按期、足额归还各期贷款。2015年11月9日，工行全椒支行向原告出具《告知函》。2015年9月30日、2015年11月9日，工行全椒支行分两次从国辉公司保证金账户中扣收保证金共235143.37元，用于清偿余路所欠全部贷款本息、罚息及违约金。现原告为维护自身权益，起诉要求：1、解除原、被告于2014年6月30日就位于全椒县襄河镇××路××城××室房屋所签订的《滁州市商品房预售合同》；2、被告协助原告办理《滁州市商品房预售合同》（备案号：201400017×××）的销售备案注销登记手续；3、被告向原告支付违约金35654.7元；4、被告赔偿原告律师代理费用损失2万元；5、本案诉讼费由被告承担。
余路辩称：首付款付清后，按揭款并不是不还，当时因我在外地，我母亲已替我送3万元到原告处，让原告从这3万元中扣除每个月的按揭贷款。律师费跟我没有关系，我不承担律师费用；10%的违约金我也不应当承担，原告方延期交房一年的时间，原告应当支付延期交房的损失。
经审理查明：2014年6月30日，国辉公司与余路签订了《滁州市商品房预售合同》（以下简称合同，包含附件一、二、三、四、五、六及补充条款）。合同约定，余路购买国辉公司开发的位于全椒县襄河镇××路××城××室房屋；房屋总价款为356547元，余路首付房款为126547元，贷款230000元。其中合同第七条约定，余路若未按本合同约定的时间付款，应当向国辉公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算，逾期超过60天，国辉公司有权单方面解除合同，要求余路承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，国辉公司有权在余路已支付的房价款中扣除余路应支付数额，不足赔偿的，国辉公司有权追索。补充条款第四条约定，在国辉公司为按揭付款的余路向银行提供担保期间，国辉公司对余路的按时还贷负有担保义务。如因余路未及时偿还银行贷款导致按揭银行要求国辉公司承担责任时，国辉公司承担担保责任后，有权收回房屋，用以抵付余路所欠银行全部贷款本息、罚息及国辉公司的全部损失。
合同签订后，工行全椒支行为余路办理了住房按揭贷款23万元，期限为20年，国辉公司为该笔贷款提供了阶段性保证担保。余路支付了首付款126547元。贷款发放后，余路未按期归还贷款，仅支付一个月的房屋按揭款。2015年11月9日，工行全椒支行向国辉公司出具《告知函》。2015年9月30日、2015年11月9日，工行全椒支行分两次从国辉公司保证金账户中扣收保证金共计235143.37元，用于清偿余路所欠全部贷款本息、罚息及违约金。后国辉公司向余路催要未果，遂向本院起诉要求处理。
另查，2013年7月11日，工行全椒支行与国辉公司签订按揭贷款业务合作协议，其中第四条约定，国辉公司在工行全椒支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，如借款人在保证期间内未按合同约定履行还款义务，工行全椒支行可直接从国辉公司账户中予以扣收。
以上事实，有双方当事人的陈述、商品房预售合同、告知函、合作协议、扣款凭证等在卷予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2014年6月30日，国辉公司与余路签订了《滁州市商品房预售合同》,不违反法律、法规，合法有效，对双方均具有约束力。现余路未及时偿还银行贷款导致国辉公司承担责任，依据合同补充条款第四条约定，对国辉公司要求解除双方签订的《滁州市商品房预售合同》的诉请，本院予以支持。国辉公司诉请余路协助原告办理《滁州市商品房预售合同》（备案号：201400017×××）的销售备案注销登记手续，本院认为该项诉请为合同解除后，余路应尽的义务，本院予以支持。关于违约金，本院认为，余路与国辉公司签订的商品房预售合同，双方约定的付款时间在合同附件一中明确约定，首付款为126547元，按揭贷款为230000元，现首付款余路已经支付，按揭贷款工行全椒支行也已支付至国辉公司，国辉公司依据本合同约定的付款时间主张违约金，没有事实和法律依据，合同补充条款第四条明确约定违约责任是以原价收回所购房屋，并扣除相关费用，并无支付总房价10%违约金的约定，故对国辉要求余路支付违约金的诉请，本院不予支持。国耀公司诉请余路赔偿其律师代理费2万元，因该笔费用并非必然支出，且该项诉请没有法律依据，本院不予支持。余路辩称其母亲已替其缴纳30000元给国辉公司，因国辉公司不予认可，且其也未提供相应的证据加以印证，对其该项辩称意见，本院难以认定，可待其证据充分后，另行主张。余路辩称国辉公司存在逾期交房，应当承担相应损失，本院认为，该抗辩意见与本案属不同法律关系，在该案中不予处理，余路可另案诉讼。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除安徽国辉置业有限公司与余路于2014年6月30日就位于全椒县襄河镇××路××城××室房屋所签订的《滁州市商品房预售合同》；
二、余路协助安徽国辉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内办理《滁州市商品房预售合同》（备案号：201400017×××）的销售备案注销登记手续；
三、驳回安徽国辉置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1191元，适用简易程序减半收取595.5元，由原告安徽国辉置业有限公司承担200元，被告余路承担395.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张晓龙
二〇一六年五月三十一日
书记员 孙梅梅
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
开户行：安徽全椒农村商业银行营业部
户名：全椒县人民法院
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