广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0823民初1178号原告:遂溪县界炮镇合沟村民委员会。地址：广东省遂溪县界炮镇合沟村。法定代表人：邓华裕，该村委会主任。委托诉讼代理人：潘剑哲，广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡瑜琳，广东承诺律师事务所律师。被告:吴山，男，1968年7月27日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。被告:吴余，男，1965年7月27日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。两被告的共同委托诉讼代理人：杨文华，广东粤正律师事务所律师。原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会诉被告吴山、吴余土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法由审判员吴建峰适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了独任审理。原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会的法定代表人邓华裕、委托诉讼代理人潘剑哲、胡瑜琳，被告吴山及两被告的委托诉讼代理人杨文华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1999年9月1日，原告与被告签订了《海水养殖场承包合同书》，约定将原告位于遂溪县界炮镇合沟村民委员会的海围养殖基地共44.1亩（大围进水沟西三池）承包给被告养殖对虾，承租期限自2000年1月1日至2013年12月30日止，共14年；承包费为每年每亩190元，14年共117306元。约定分四期支付承包费，第一期签订承包合同之日付清前三年的承包费25137元，第二期25137元于2002年11月1日付清，第三期33516元于2005年11月1日付清，第四期33516元于2009年11月1日付清，如不按期付清承包费，原告可以立即终止乙方的使用权。原告在签订涉案合同的当天把上述海水养殖场交付被告使用，被告支付部分承包费，但自2002年11月1日开始不能正常支付承包费，拖欠承包费83790元。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院判决：1、请求法院判令被告立即腾退承包养殖场并恢复原状；2、请求判令被告立即向原告支付拖欠2004年至2013年12月的承包费83790元及逾期支付承包费的利息损失46252元（利息损失暂计至2017年7月31日，按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计至其清偿之日止）；3、判令被告立即向原告支付承包期届满后至腾退养殖场之日占用养殖场的占用费30025元（暂计至2017年7月31日，此后计算至腾退之日止）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉请向本院提供了如下证据：1、《海水养殖场承包合同书》。两被告答辩称：争议土地存在权属纠纷且该承包金、占用金已经超过诉讼时效，依法不受保护。两被告为支持其答辩向本院提交的证据有:1、《遂溪县国土局回执》；2、《声明书》；3、《施工合同》；4、《验收证明书》。经审理查明：原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会与被告吴山、吴余于1999年9月1日签订《海水养殖场承包合同书》，约定将原告位于遂溪县界炮镇合沟村民委员会的海围养殖基地共44.1亩（共三池）承包给被告养殖对虾，承租期限自2000年1月1日至2013年12月30日止，共14年；承包费为每年每亩190元，14年共117306元。约定分四期支付承包费，第一期签订承包合同之日付清前三年的承包费25137元，第二期25137元于2002年11月1日付清，第三期33516元于2005年11月1日付清，第四期33516元于2009年11月1日付清，如不按期付清承包费，原告可以立即终止乙方的使用权。合同第七条约定：大围堤维修以及设施与乙方无关，若大堤被台风或海潮冲崩造成一个月以上时间，乙方不能生产的，甲方应在修理的时间内，按天数退回承包费给乙方。另查明，被告吴山、吴余在合同届满后至今仍占用该养殖场未退还给原告。被告吴山、吴余在2017年11月1日向本院提交中止审理申请书，本院于2017年11月2日以本案需以（2017）粤0823民初1549号案件的审理结果为依据为由中止审理本案。现湛江市中级人民法院作出（2018）粤08民终599号《民事裁定书》，裁定撤销遂溪县人民法院（2017）粤0823民初1594号民事判决，驳回吴余、吴山的起诉。该民事裁定书已经生效。本院认为：本案系土地租赁合同纠纷案件。原告与被告签订《海水养殖场承包合同书》，确认了双方的租赁关系及权利义务，该合同没有违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，涉案合同承包期届满后，被告应按合同约定将涉案养殖场交回原告，故原告主张被告返还承包的养殖场合法有据，本院予以支持。但原告主张被告恢复养殖场的原状，因其未提供证据证明养殖场交付给被告使用时的状况，本院对其主张被告恢复原状的诉求不予支持。被告吴山、吴余应当按照合同约定给付租金，但被告认为原告起诉被告支付承包费83790元及逾期支付承包费的利息损失46252元已经超过了诉讼时效。本院认为，双方约定的最后一笔交款时间是2009年11月1日，承包期至2013年12月30日止，原告的起诉日是2017年8月15日，已经超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效，故原告主张被告支付承包期间内尚欠的承包费83790元及逾期支付承包费的利息损失46252元的诉求依据不足，本院不予支持。原告诉求被告向原告支付承包期满后至腾退养殖场之日占用养殖场的占用费30025元（暂计至2017年7月31日止），本院认为，被告在租赁期间届满后没有将租赁的养殖场交回给原告，而是一直占有使用，根据公平合理原则，原告主张被告支付租赁期届满后至腾退时止的占用费合法有理，本院予以支持。合同约定承包养殖场的亩数为44.1亩，租金为每亩每年190元，即每年承包金为人民币8379元，故应按合同约定的承包金计算标准计算占用期间的占用费给原告，并计算至被告腾退涉案养殖场给原告之日止。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第七条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告吴山、吴余于本判决发生法律效力之日起五日内将其承包的44.1亩养殖场退还给原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会。限被告吴山、吴余于本判决发生法律效力后五日内支付自2014年1月1日起至返还养殖场时止的占用费给原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会（占用费按承包面积44.1亩，每亩每年190元计算至返还之日止，不足一年的按月计算)。驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750.67元，由被告吴山、吴余共同负担328元，原告遂溪县界炮镇合沟村民委员会负担1422.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  吴建峰二〇一八年四月三十日书记员  袁文孟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于适用》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。