广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第1100号
原告：苏国添，男，1962年12月15日出生，汉族，住广东省中山市，
委托代理人：刘宏杰、黄彤瑶，分别系广东ＸＸ海天律师事务所律师、律师助理。
被告：周注球，男，1970年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：周深球，男，1964年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：周杰文，男，1988年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告苏国添诉被告周注球、周深球、周杰文民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，原告苏国添申请追加黄黄蕊为被告，后又申请撤回对其起诉，本院予以准许；本院依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告苏国添的委托代理人刘宏杰，被告周注球、周深球、周杰文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏国添诉称：2013年12月11日，周注球向苏国添借款250万元，双方为此签订《借款抵押合同》，约定借款利息按月利率2%计算。周注球对上述借款提供其名下位于中山市××村的土地[土地证分别中府国用（2008）第易060012号和中府国用（2008）第易060076号]作为抵押，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及苏国添进行诉讼的律师费、法院案件受理费等费用，担保方式为连带保证责任，担保期间为借款届满2年。周注球在借款期间内未还款付息。事后，苏国添与周注球、周深球、周杰文就归还借款事宜分别签订了《补充协议》《承诺书》以延长借款时间，周深球、周杰文自愿为周注球的借款提供担保。但周注球、周深球、周杰文一直没有向苏国添偿还借款及利息。为此，苏国添诉至法院，请求判令：一、周注球、周深球、周杰文向苏国添归还借款250万元及利息（从2013年12月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、周注球、周深球、周杰文程度苏国添的律师费30000元；三、周注球、周深球、周杰文承担本案诉讼费、诉保费及担保费；四、苏国添对周注球名下位于中山市××村的土地[土地证号分别为中府国用（2008）第易060012号和中府国用（2008）第易0600**号]在折价或拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费、执行清场费等原告主张权利、实现权利、处分抵押房地产所产生的费用以及可能由苏国添代垫费用和其他费用。
原告苏国添对其主张提交以下证据：1.苏国添、周注球、周深球、周杰文的身份证复印件；2.借款抵押合同、收据、他项权证、补充协议、承诺书；3.委托代理协议、律师费发票。
被告周注球辩称：借款属实，同意将抵押土地变卖用以偿还借款。
被告周深球辩称：苏国添起诉所称属实，但周深球是实际借款人，因现被追究刑事责任，故无法处理还款事宜。
被告周杰文辩称：借款与周杰文无关，是周注球、周深球所借的款项。
被告周注球、周深球、周杰文对其辩解没有提供证据。
经庭审质证，被告周注球、周深球、周杰文对原告苏国添提交的证据真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明：2013年12月11日，周注球（甲方、借款人及抵押人）与苏国添（乙方，出借人及抵押权人）签订借款抵押合同，约定：一、甲方因资金周转需要向乙方借款250万元，借款期限为4个月，自2013年12月11日（实际收到借款之日为止）至2014年4月10日（甲方有权选择提前还款，但实际借款期限不得少于二个月）。二、月利率按借款总额的20‰计算，甲方应每月11日前将当月利息支付给乙方，如遇不足一个整月情况，则利息按日平均计算，于偿还本金之日一并支付。三、……。四、甲方承诺：1.将按上述约定的借款期限（2014年4月10日之前）还清乙方全部借款本金，按上述约定的时间和利率支付乙方利息，否则，甲方构成违约，甲方应支付乙方借款总金额20%的违约金，同时，乙方有权要求甲方偿还全部借款和支付相应的利息；2.因甲方违约导致乙方经济损失（包括但不限于乙方进行诉讼的律师费、法院案件受理费等）甲方均愿意承担。五、甲方同意以自有的两处位于中山市××村的土地作为抵押物用于担保甲方上述全部债务，该担保的债务包括但不限于借款本金、利息、违约金及乙方进行诉讼的律师费、法院案件受理费等费用。甲、乙双方均确认该两处抵押物情况：1.土地证号：中府国用（2008）第易0600**号，地类：商业，土地使用权面积为333.3平方米；2.中府国用（2008）第易060076号，地类：商住，土地使用权面积530平方米。同日，周注球向苏国添出具收据确认收到借款250万元，并注明该款汇入周深球的账户。同日，周注球就上述两处不动产办理了抵押登记手续，并办理了他项权证[粤房地他项权证（权证中府字）第0113028566号，粤房地他项权证（权证中府字）第0113028569号]，抵押金额分别为250万元。周深球称其是借款的实际使用人，借周注球的上述土地用于抵押借的，并表示借款本金未还，但偿还过利息。苏国添否认收过利息。
又查，2015年9月，苏国添（甲方）与周注球（乙方）就上述借款签订补充协议，约定：一、借款期限原为2013年12月11日至2014年4月10日止，现在借款期限延长至2016年4月10日止。二、乙方办理抵押登记房产的担保期限为借款期届满之日起再计算2年。三、甲方债权对乙方的抵押物享有优先受偿权；四、借款期届满，乙方未还清借款本金贰佰伍拾万元、借款利息及违约金、律师费、诉讼费等任何一项费用的，甲方有权不予解除抵押。五、乙方任何一期逾期支付借款利息的，甲方有权要求乙方一次性偿还全部借款本金、利息，并要求乙方承担违约金及甲方因维权所产生的诉讼费用、律师费。周深球与周杰文出具承诺书，承诺对周注球的涉诉借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼费等，担保方式为连带保证责任，担保时间为借款期届满2年。苏国添为本案诉讼，委托律师并支付了律师费20000元。
本院认为：苏国添主张向周注球提供借款250万元，该款未还的事实，有其提交的借款抵押合同、收据等证据予以证实，周注球对此未提出异议，虽然周深球表示其为实际借款人，但未提供证据予以证实，苏国添对此不予确认，故本院对苏国添的主张予以确认。周注球未依约支付利息，其行为已构成违约，现苏国添起诉要求周注球归还借款250万元、利息及律师费30000元，符合法律规定，本院依法予以支持。周深球认为其归还过利息，但未提供证据予以证实，苏国添对此不予认可，故本院不予支持。此外，苏国添要求周注球承担财产保全的担保费，但未举证证实产生该费用，故本院对此不予支持。
周注球向苏国添借款时，以其所有的位于中山市××村的土地[土地证号分别为：中府国用（2008）第易060012号、中府国用（2008）第易060076号]作为担保，并办理了抵押登记手续，苏国添对上述两处土地依法享有抵押权。周注球未依约还款，苏国添要求对抵押物在折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持，但优先受偿的范围应是本案债权，故苏国添要求优先受偿范围超过涉案债权之外的损害赔偿金、综合费、拍卖费、执行清偿费等费用，本院不予支持。
周深球、周杰文在承诺书中明确表示对周注球的涉案借款本金、利息、违约金、律师费等提供连带责任保证，但因周注球对涉诉债务已提供了物的担保，且苏国添未与周深球、周杰文实现担保物权的情形，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，苏国添应应当先就周注球的担保物该实现债权，不足部分再由周深球、周杰文承担清偿责任。周杰文认为其与本案无关的意见，本院不予支持。周深球、周杰文承担清偿责任后，有权向周注球追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告周注球于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏国添归还借款250万元及利息（从2013年12月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告周注球于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏国添支付律师费3万元；
三、如被告周注球不履行上述债务，原告苏国添有权对被告周注球提供的位于中山市阜沙镇上南村的土地[土地证号分别为：中府国用（2008）第易060012号、中府国用（2008）第易060076号]折价、拍卖、变卖价款优先受偿本案债权；
四、被告周注球的上述财产不足以实现债权，被告周深球、周杰文对被告周注球的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告周深球、周杰文承担清偿责任后，有权向被告周注球追偿；
六、驳回原告苏国添超出上述判项的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27040元，保全费2000元，合计29040元，由被告周注球、周深球、周杰文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 金锋华
代理审判员 蒋伟成
二〇一六年五月六日
书 记 员 周 戈