广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第892号
原告黎国龙，男，汉族，1988年8月14日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。
委托代理人赵乾坤，广东华商律师事务所律师。
被告宋述强，男，汉族，1970年9月13日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。
第三人中国银行股份有限公司深圳蛇口联检支行，住所地广东省深圳市南山区蛇口工业七路花彩花园一楼，组织机构代码：708523237。
法定代表人张元霞，行长。
委托代理人郑坦明，广东深天成律师事务所律师。
委托代理人李文，广东深天成律师事务所律师。
第三人平安银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南中路1099号，组织机构代码：78921030-3。
法定代表人姚贵平，行长。
委托代理人曾凡清，男，汉族，1963年9月18日出生，户籍地址广东省深圳市福田区。
委托代理人刘学平，男，汉族，1963年10月9日出生，户籍地址广东省深圳市罗湖区。
第三人深圳房客会投资有限公司，住所地深圳市南山区南油街道登良路26号公园道大厦B栋1706，组织机构代码：56851033-7。
法定代表人邹淳韧。
原告黎国龙诉被告宋述强、第三人中国银行股份有限公司深圳蛇口联检支行（以下简称中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，本院依法追加平安银行股份有限公司深圳分行（以下简称平安银行）、深圳房客会投资有限公司（以下简称房客会公司）作为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告黎国龙及其委托代理人赵乾坤，被告宋述强，第三人中国银行的委托代理人李文，第三人平安银行的委托代理人刘学平到庭参加诉讼。第三人房客会公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月28日，原、被告签订了《二手房买卖合同》，约定被告将位于深圳市南山区龙珠大道城市假日1、2栋2栋三单元405房出售给原告，转让总价款3045000元（人民币，下同）。合同签订后，原告向被告支付了定金，原告与被告按期于2015年6月16日做了资金监管，原告向指定监管账户支付了715000元，并按其向银行递交按揭贷款申请资料。2015年6月18日，原告获取二手楼按揭贷款确认书，收到贷款确认书后，原告于当日要求被告公证委托的中介办理赎楼手续。2015年7月初，原告询问中介赎楼情况才知晓，被告已单方面要求担保公司停止赎楼，并于2015年7月21日前往担保公司正式签署声明书终止委托赎楼等所有事项。另一方面，原告发现被告已单方面挂失了资金监管协议约定的银行卡。而且，合同约定被告应于2015年7月1日前交付房屋，但被告一直拖延至今仍未依合同将房屋交付给原告。在原告多次要求下，被告均拒绝交付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《二手房买卖合同》，将涉案房产过户至原告名下；2、被告向原告支付延期履约违约金42630元（暂计算至2015年7月28日，应计算至判决生效之日）；3、被告向原告支付原告垫付的赎楼担保费用9200元；4、诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告明确其第二项诉求中的延期违约金系要求从2015年7月1日计算至判决生效之日止，按合同约定的成交价的每日万分之五计算。
被告辩称，2015年4月28日，原、被告签订了二手房买卖合同。后因深圳房价上涨，2015年6月11日，被告与中介员工傅君凡沟通希望原告能加价买房，该提议被原告拒绝。次日，被告要求买方潘洁茹加价买房，被拒绝。2015年6月16日，原告做了资金监管。次日，买方告知被告称其男朋友在国外，希望被告等原告的男朋友从国外回来商量一下。直至被告于2015年7月4日提出要终止公证委托前，原告均未与被告联系。2015年7月11日，原、被告在中介公司处商谈房屋交易事宜，被告再次提出加价，原告称可以承担房屋交易中间的某些费用，但房屋成交价不会让步，双方协商未果。之后，被告做了更多让步，继续与原告履行合同，但原告不肯让步。2015年7月15日，原告短信通知被告其已经请了律师，走上了法律程序。就此，被告决定毁约，并于2015年7月21日终止了公证委托事项。被告认为，原告与被告签订的二手房买卖合同的内容是不公平的，买方可以在合同中找到许多漏洞来拖延交易而不构成违约。合同第九条约定2015年7月1日前将涉诉房屋交付给原告，不符合房产买卖的流程，被告认为中介完全站在买方的立场设定了该条款，合同签订时的真实情况是被告同意原告在2015年7月1日住进涉诉房屋，而不是交房。被告愿意双倍返还原告定金，并承担诉讼费用，涉诉房屋是被告在深圳唯一住房，现被告已在其他城市工作，希望继续拥有涉诉房屋。
第三人中国银行辩称，原、被告的纠纷与该行无关。
第三人平安银行辩称，该行抵押权是善意取得的，如结清贷款该行可配合注销抵押登记。
第三人房客会公司未到庭，提交书面意见称，第三人房客会公司是本案二手房买卖合同的中介。合同的开始，原、被告双方均遵守合同的约定，原告按时支付了定金，定金中的1万元留存在第三人房客会公司处，原告依约办理了全部手续，被告亦办理了委托公证等手续。待第三人房客会公司打算赎楼过户之际，被告要求第三人房客会公司停止办理赎楼、过户相关手续，第三人房客会公司也尊重被告的意愿，但要求被告提交书面文件停止办理赎楼过户手续，后被告于2015年7月21日出具了书面的一份致深圳市万通融资担保有限公司（赎楼担保公司）的《声明书》。在合同履行期间，被告希望返价，询问原告能接受多少返价，第三人房客会公司告知被告其行为系属违约，但被告仍终止了合同的正常履行。
经审理查明，位于深圳市南山区龙珠大道北城市假日花园1、2栋2栋3单元405房（涉案房产）于2010年9月7日登记至被告名下，建筑面积73.28平方米，登记价294753元；涉案房产于2010年9月14日办理抵押登记，抵押权人为第三人平安银行。
2015年4月28日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为3045000元；买方同意在合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金5万元，在本合同生效后二日内（含当日）向卖方支付定金15万元；买方须于2015年6月30日前（含当日）将除定金、交楼押金外的剩余首期款（房价总款减银行承诺贷款金额）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起五日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；在买方按照本合同约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；买方承担土地增值税、卖方房地产交易服务费、土地使用费、买方印花税、契税、产权登记费、买方房地产交易服务费、房地产贴花、产权查档费、评估费、抵押登记费，卖方承担因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用、公证费、赎楼担保费和短期利息；卖方应当于2015年7月1日前将该物业交付予买方；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其他内容。该合同备注条款约定：卖方承诺该房产满五年即2015年9月3日后过户，并提供资料减免个人所得税，否则个税由卖方承担。
2015年4月28日，原告向被告支付定金5万元（其中1万元作为交房保证金托管在第三人房客会公司）；2015年4月29日，原告向被告转账支付定金15万元。
2015年4月29日，被告签署《委托书》，委托深圳市万通融资担保有限公司（以下简称万通融资担保公司）等办理涉案房产的赎楼等手续，并进行了公证。
2015年6月16日，原、被告与第三人中国银行签订《二手楼交易资金委托监管协议》，约定原、被告同意将房产交易的资金715000元委托第三人中国银行进行监管。原告于2015年6月15日将715000转入监管账户。
2015年6月18日，中国银行出具《个人二手住房按揭贷款承诺书》，承诺向原告发放贷款213万元，有效期3个月。
2015年7月21日，被告向万通融资担保公司出具《声明书》，内容为：因被告自身原因现正式通知该公司终止委托赎楼等所有事项，被告同时收回所有公证委托书原件，因此造成的任何责任由被告承担。
2015年7月15日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，催告被告于收到该函之日起三日内继续办理赎楼及过户手续，并将涉案房产交付原告。被告于2015年7月16日收到该函。
另查，原告支付担保赎楼费9200元，该款项由第三人房客会公司代收。
另查，原告为深圳户籍，原告无配偶和子女，原告名下无房产。
庭审中，原告表示其同意在判决生效后一个月内一次性向被告支付购房款。
以上事实，有《二手房买卖合同》、收据、银行账户交易明细、《委托书》、《二手楼交易资金委托监管协议》、《个人二手住房按揭贷款承诺书》、《律师函》、《声明书》等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。
本案中，被告在办理了赎楼委托公证手续后，又于2015年7月21日单方撤销赎楼手续，导致涉案房产无法过户至原告名下，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，因被告违约的，原告可要求被告承担继续履行或赔偿损失等违约责任，原告在庭审中已表明愿意依约购买涉案房产，并承诺愿意一次性支付购房款，且原告具备购房资格，故本院认为上述《二手房买卖合同》仍具备继续履行的条件。因此，对于原告要求被告继续履行《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告要求被告自2015年7月1日起按成交价的日万分之五支付违约金至判决生效之日止的诉讼请求，本院认为，双方签订的《二手房买卖合同》中明确约定，卖方未按约定期限履行义务的，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金。本案中，被告已按合同约定办理了赎楼公证委托手续，但又于2015年7月21日单方撤销赎楼手续，故可视为被告自2015年7月21日起逾期履行相关义务，故被告应自2015年7月21日起按成交价的每日万分之五的标准向原告支付违约金，支付至本判决生效之日止。
对于原告要求被告支付原告垫付的赎楼担保费9200元的诉讼请求，本院认为，双方签订的《二手房买卖合同》中明确约定卖方即被告承担赎楼担保费，故该笔9200元的赎楼担保费应由被告承担。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黎国龙和被告宋述强继续履行双方于2015年4月28日签订的《二手房买卖合同》，具体包括：
1、被告宋述强于本判决生效之日起三十日内办理位于深圳市南山区龙珠大道北城市假日花园1、2栋2栋3单元405房的赎楼手续，并注销抵押登记，被告宋述强逾期未办理的，原告黎国龙可在被告宋述强逾期之日起的六十日内代为进行赎楼以注销抵押登记（赎楼的相关费用可在原告黎国龙应支付给被告宋述强的购房款中予以抵扣）；
2、原告黎国龙于注销抵押登记之日起的三十日内一次性向被告宋述强支付剩余购房款2845000元（已扣除定金20万元）；
3、被告宋述强于原告黎国龙付清购房余款2845000元之日起三个工作日内配合原告黎国龙办理位于深圳市南山区龙珠大道北城市假日花园1、2栋2栋3单元405房产权登记至原告黎国龙名下的手续，办理产权转移登记手续的相关税费由原告黎国龙自行负担；
4、被告宋述强于本判决生效之日起三日内将位于深圳市南山区龙珠大道北城市假日花园1、2栋2栋3单元405房交付给原告黎国龙；
二、被告宋述强于本判决生效之日起十日内向原告黎国龙支付延期履行违约金（违约金按购房款3045000元的日万分之五的标准，自2015年7月21日起支付至本判决生效之日止）；
三、被告宋述强于本判决生效之日起十日内向原告黎国龙支付赎楼担保费9200元；
四、驳回原告黎国龙的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15787元、保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年十一月二十日
书书记员王婷婷