湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂钟祥柴民一初字第00116号
原告周某甲。
委托代理人蒋国祥。
被告彭某。
被告周某乙（系被告彭某之）。
原告周某甲与被告彭某、周某乙代位继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张雄担任审判长，与人民陪审员朱锋、刘德该组成合议庭，对本案进行审理并作出（2012）鄂钟祥柴民一初字第00035号民事判决。原告周某甲不服该判决，提起上诉。湖北省荆门市中级人民法院作出（2013）鄂荆门民一终字第00111号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院立案受理后，因被告彭某、周某乙外出下落不明，公告向其送达合议庭通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案依法由审判员冯道功担任审判长，与代理审判员王华、人民陪审员贺磊组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告周某甲及其委托代理人蒋国祥到庭参加了诉讼，被告彭某、周某乙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案在审理中，原告周某甲明确其诉讼请求为确认诉讼争议的房屋的权属，本院围绕其诉讼请求进行审理。本案现已审理终结。
原告周某甲诉称，原告周某甲于1986年经申请征得长滩镇大桥以东公路南侧土地280平方米，自1987年至1990年建成砖木平房6件间，产权所有人为原告周某甲、李为英及其子周长青。被告彭某于××××年××月与周长青结婚，1993年3月生育被告周某乙。被告彭某与周长青结婚后，与原告周某甲共同生活居住。1998年8月21日，周长青被他人枪击致死，被告彭某未依法主张继承权利，属于放弃法定继承权利。1999年，被告彭某将房产过户给被告周某乙并办理了房产证，经原告周某甲申请，钟祥市房地产管理局将该房产证注销。2009年，原告周某甲妻子李为英病逝。被告彭某、周某乙将属原告周某甲所有的房屋占据，损害了原告周某甲的合法权益。请求人民法院依法判决被告彭某、周某乙占有的房屋归原告周某甲所有，原告周某甲自愿给付被告周某乙房屋折款51187.50元。
原告周某甲为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告周某甲的身份证复印件一份，证明原告周某甲的身份情况；
2、（2004）钟柴民一初字第17号民事判决书，证明原告周某甲取得土地所有权和房屋所有权。
被告彭某、周某乙未答辩，亦未提交书面答辩状。
被告彭某、周某乙未提交证据。
因被告彭某、周某乙未到庭质证，视为对质证权利的放弃。经本院审查，原告周某甲提交的证据1真实、客观、合法有效，本院依法予以确认；原告周某甲提交的证据2系人民法院作出的生效的法律文书，本院予以确认。但原告周某甲未能提交其他相关证据与该证据加于印证，从而证明其已取得土地所有权和房屋所有权的事实，故本院对该证据的证明目的不予确认。
经审理查明，原告周某甲与李为英系夫妻关系，生育四子二女，分别为长子李保俊、次子周文武、三子周长春，四子周长青（1969年出生，已殁）、长女周秀兰、次女周翠英。1986年，原告周某甲经申请，从原长滩区金星村征得位于长滩大桥以东公路南侧大桥街21号的土地280平方米并与子女达成分家协议，约定原告周某甲与四子周长青一起生活。1987年，原告周长青在征得的土地上建砖木结构平房6间，原告周某甲以自己的名义办理了房产证件。1989年，原告周某甲与四子周长青在原地又共同建起三层楼房一栋7间。××××年××月，周长青与被告彭某结婚，婚后于××××年××月××日生育一女，即本案被告周某乙。周长青与被告彭某结婚后，与原告周某甲及李为英共同生活居住。后因家庭琐事产生矛盾，导致家庭不睦，原告周某甲及其妻李为英于1993年到钟祥市旧口镇许集村居住生活，所建房屋则由周长青与本案被告彭某、周某乙居住。1994年8月27日和1996年8月25日，周长青以自己的名义向主管部门申请办理了土地使用证和房产证。1998年农历6月，周长青遭他人枪击死亡。1998年9月26日，被告彭某向钟祥市房产局申请，将房屋过户给被告周某乙并获取了房屋权属证书。原告周某甲得知后，向钟祥市房产局申请注销过户登记。钟祥市房产局于2000年下发钟房管（2000）6号文件，注销了周长青、被告周某乙的房屋权属证书。2009年11月，原告周某甲之妻李为英病故。长子李保俊、次子周文武、三子周长春、长女周秀兰、次女周翠英明确承诺放弃继承李为英遗产的权利。原告周某甲遂向本院提起诉讼。
另查明，诉争房屋经荆门市乾正资产评估事务所评估，价值为304193元（含被告彭某、周某乙安装的一台太阳能热水器，价值2000元）。本案在审理中，因被告彭某、周某乙未到庭，致调解无法进行。
本院认为，因原告周某甲的诉讼请求明确为请求确认诉争房屋的权属，本院围绕其诉讼请求审理案件，为减少当事人的诉累，本院在审理中将确权与继承一并处理，故本案争议的第一个焦点是诉争房屋的产权归属问题。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，周长青生前所办理的房屋权属证书及被告彭某将房屋过户给被告周某乙的权属证书均被注销，故该诉争房屋不能确认为周长青个人独自所有，也不能确认在周长青死亡后，被告彭某、周某乙通过继承的方式取得房屋的所有权。原告周某甲未能提交房屋权属证书，无法证明该房屋全部归其所有，根据“谁主张、谁举证”的原则，原告周某甲对此负举证不能的责任。根据庭审查明的事实，原告周某甲及其妻李为英在与其子女分家时，与周长青共同生活，诉争房屋由原告周某甲与周长青共同所建，因此该房屋应为原告周某甲、李为英及周长青的家庭共同财产。
本案争议的第二个焦点是诉争房屋的份额如何确认
诉争房屋修建于1989年，距本案审理时间较长，加之周长青死亡，因此本院无法核实建房时原告周某甲与周长青的出资比例。但根据庭审查明的事实，周长青于1969年出生，建房时周长青20岁且尚未成家，因此本院确认房屋主要由原告周某甲出资所建，原告周某甲及其妻李为英应占有房屋的大部分份额，周长青占有房屋的小部分份额。周长青于1998年死亡后，其所有的房屋份额应由原告周某甲、李为英继承其中的一半，本案被告彭某、周某乙取得其中的另一半。原告周某甲、李为英取得房屋所有权部分，系原告周某甲与李为英的夫妻共同财产，李为英享有其中一半的所有权。李为英死亡后，其所享有的房屋份额应由原告周某甲及其子女共同继承，其中周长青应继承份额部分因周长青先于李为英死亡，由周长青的继承人，即本案的被告周某乙代为继承。李保俊、周文武、周长春、周秀兰、周翠英明确承诺放弃继承李为英遗产的权利。因此，原告周某甲及被告周某乙各继承李为英房屋份额的一半。本院综合考虑周长青死亡后其女周某乙由彭某独自抚养成人，酌情确认原告周某甲取得房屋的所有权的份额为70%，被告彭某、周某乙共同取得房屋所有权的份额30%。因诉争房屋经荆门市乾正资产评估事务所评估，价值为304193元，扣除被告彭某、周某乙安装的一台价值2000元太阳能热水器，实际价值为302193元。被告彭某、周某乙给付原告周某甲相应的房屋折价款后取得房屋的全部所有权，给付的金额为302193元×70%=211535.10元。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭某、周某乙给付原告周某甲房屋折价款211535.10元后取得位于钟祥市长滩镇大桥街21号土地上建造的三层楼房一栋7间的所有权；
二、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。
案件受理费5863元，由原告周某甲负担4909元，被告彭某、周某乙负担874元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 冯道功
代理审判员 王 华
人民陪审员 贺 磊
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 黄 庆