广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初636号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行。住所地：贺州市八步区建设东路*号。
负责人：黎东屏，行长。
委托代理人：蒋雪连，该分行员工。
委托代理人：王庆华，该分行员工。
被告：刘利芳，女，1990年9月2日出生，汉族，住广西钟山县。
被告：广西贺州市恒业房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步区光明社区光明大道98-1号六路加油站*楼。
法定代表人：刘晓璐。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称工商银行）诉被告刘利芳、广西贺州市恒业房地产开发有限公司（以下简称恒业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋雪连、王庆华到庭参加诉讼，被告刘利芳、恒业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘利芳签订的个住字贺州分行2013年311号《个人购房借款/担保合同》，并由借款人刘利芳偿还原告贷款本金204752.33元及暂计至2016年10月31日的利息11707.52元，并按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定的利率计算利息、罚息、复利计至借款清偿之日止；2、被告恒业公司承担连带保证责任；3、原告对被告刘利芳贷款抵押的房地产享有优先受偿权。4、被告承担本案一切诉讼费用。
事实和理由：被告刘利芳因购买位于贺州市城西体育中心东面恒康嘉园第6栋2层01号房的住房自有资金不足，于2014年2月8日向原告申请个人一手住房购置贷款222000元，并于2013年12月11日，原告与借款人刘利芳、保证人恒业公司签订了个住字贺州分行2013年311号《个人购房借款/担保合同》，贷款担保方式为抵押和保证，以所购住房设定抵押并于2013年12月20日办妥预登记抵押备案登记，预登记证号为：贺房预八步字第00009891号，保证人恒业公司为该笔贷款承担连带保证责任，原告于2014年2月8日向被告发放个人一手住房购置贷款222000元，已履行合同约定义务，但是贷款发放后不久，被告刘利芳屡次出现不按时还款的情况，截至2017年1月31日连续14期（累计逾期期数29期）未按时归还原告贷款本息;被告刘利芳累计偿还贷款本金17247.67元（其中被告恒业公司代还本金6601.66元），累计偿还贷款利息25294.35元（其中被告恒业公司代还利息8846.22元），尚欠原告贷款本金204752.33元、利息11707.52元。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，立即收回全部未偿还款项。
原告对其陈述事实向本院提交的证据有：《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、抵押权预告登记证明、还款记录、提前还款函、EMS快递单、居民身份证、无婚姻登记记录证明。
被告刘利芳、恒业公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘利芳、恒业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年12月11日，原告（贷款人）与刘利芳（借款人、抵押人）、被告恒业公司（保证人）签订编号为个住字贺州分行2013年311号的《个人购房借款/担保合同》，约定：刘利芳向原告借款222000元，用于购买坐落于贺州市城××体育中心东面××小区××房，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的人民银行同期同档次贷款为基准利率。第四条约定：贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），并按合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在执行贷款利率的基础上加收50%。14.1条：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同……。原告以所购住房设定抵押并于2013年12月20日办妥预登记抵押备案登记，预登记证号为：贺房预八步字第00009891号。保证人恒业公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，即本合同约定的抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同30.3条约定：主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2014年2月8日，原告按合同约定将贷款222000元一次性划入被告恒业公司账户，借款期限从2014年2月8日至2029年2月8日，当期利率按基准利率计算。
贷款发放后不久，被告刘利芳屡次出现不按时还款的情况，截至2017年1月31日连续14期（累计逾期期数29期）未按时归还原告贷款本息;截至2017年1月31日，被告刘利芳累计偿还贷款本金17247.67元（其中被告恒业公司代还本金6601.66元），累计偿还贷款利息25294.35元（其中被告恒业公司代还利息8846.22元）。截至2017年5月8日，被告刘利芳尚欠原告贷款本金188559.06元。
另查明，刘利芳购买的坐落于贺州市城××体育中心东面××小区××房至法庭辩论终结前尚未办理房屋产权证，原告亦未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为，原告与被告刘利芳签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告存在连续14期逾期偿还贷款本息的事实，已构成违约，原告依约主张解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告清偿贷款本息符合合同约定，但庭审前被告已向原告清偿完毕逾期贷款本息，表明了其还本付息的善意。被告逾期偿还贷款的行为构成一般违约，并未构成根本违约，被告亦已承担了相应的违约责任（即承担逾期还款的复利、罚息），合同约定解除的条件并未成就，原、被告之间的合同目的仍可实现，原、被告双方应继续履行《个人购房借款/担保合同，故本院对原告的各项诉请均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告中国工商银行股份有限公司贺州分行的诉讼请求。
案件受理费3728元（原告已预交），由被告刘利芳、广西贺州市恒业房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 蔡小凤
代理审判员 陈月群
人民陪审员 李运党
二〇一七年五月十一日
书 记 员 何丽靓