湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初2847号原告彭元平，女，汉族，1958年6月26日出生。委托诉讼代理人（特别授权）黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被告新晃嘉信食品有限公司。法定代表人彭小虎。被告魏小勇，男，汉族，1973年1月7日出生。第三人彭小虎，男，汉族，1973年9月2日出生。第三人彭胜云，男，汉族，1966年3月27日出生。原告彭元平与被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇、第三人彭小虎、彭胜云民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理，原告彭元平、被告新晃嘉信食品有限公司法定代表人及第三人彭小虎、第三人彭胜云到庭参加诉讼，被告魏小勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭元平提出诉讼请求：1、请求判决被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇共同偿还原告借款本金人民币400万元及至2016年7月4日止未付利息184万元（后续利息按月利率2%自2016年8月5日计算至借款本金还清时止）。2、请求判决原告对被告新晃嘉信食品有限公司提供的抵押物享有抵押权及在抵押物价值范围内享有优先清偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月21日原告彭元平与第三人彭胜云共同出借给被告魏小勇人民币500万元，其中400万元为原告以彭胜云名义出借，被告魏小勇在2014年6月1日出具500万元的《借条》。2014年8月4日原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎与被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇签订《抵押及借款合同》约定:一、被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇借原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎人民币1155万元用于新厂房建设及流动租金周转，月息2%；二、借用期限为三个月，自2014年8月4日至2014年11月3日止；三、被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇同意将抵押物为借原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎款项的抵押担保，逾期未归还，则将抵押物过户到原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎名下。同日两被告还出具了1155万元的《借据》给原告，后被告新晃嘉信食品有限公司依约以其享有的土地使用权至新晃县国土局办理了国有土地他项权登记（他项权证号：晃他项（2014）第20号）。但借款到期后被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇未按约偿还借款本息，至今没有归还分文借款，利息也未支付，其行为已构成违约。被告新晃嘉信食品有限公司自愿以其享有的土地使用权为借款提供抵押担保，双方办理了他项权登记，依据双方签订的《抵押及借款合同》及法律规定，原告对抵押土地享有抵押权并在抵押物的价值范围内享有优先清偿权。原告彭元平提供下列证据支持其主张：1、原、被告、第三人身份资料及企业登记信息，证明原被告双方主体身份情况。2、借条、转账银行回单、个人汇款凭证，证明第三人彭胜云在2014年5月21日出借给被告魏小勇500万元，此款按被告的要求已支付给怀化市震漩商贸有限公司。3、个人活期明细账查询、证明，证明第三人彭胜云出借给被告魏小勇的500万元中有400万元是原告委托第三人出借的。4、《抵押及借款合同》、《借据》、他项权证，证明原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎与被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇在2014年8月4日签订《抵押及借款合同》约定：包括2014年6月1日被告魏小勇所借的500万元，被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇共向原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎借款本金1155万元，月利率2%，借期三个月，被告以其所有的土地使用权为借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记。5、个人活期明细账查询、共同借款说明、结婚证、尹玉辉的身份证复印件，证明第三人彭小虎通过本人账户及妻子尹玉辉账户于2014年3月5日、2014年4月23日、2014年4月24日转账500万元给魏小勇，结合证据2共同证明原告已完成出借款的支付义务。彭元平的400万元也已支付到位。被告新晃嘉信食品有限公司辩称：欠款是事实，请求法院依法判决。被告魏小勇未予答辩。第三人彭小虎、彭胜云均辩称：原告彭元平所述属实，请法院依法判决。经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告彭元平所举证据第三人彭小虎、彭胜云均认可，且上述证据均真实、合法、有效，本院予以确认。经审理查明：2014年5月21日原告彭元平与第三人彭胜云共同出借给被告魏小勇人民币500万元，其中400万元为原告以彭胜云名义出借，被告魏小勇在2014年6月1日出具500万元的《借条》。2014年8月4日原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎与被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇签订《抵押及借款合同》约定：一、被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇借原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎人民币1155万元用于新厂房建设及流动租金周转，月息2%；二、借用期限为三个月，自2014年8月4日至2014年11月3日止；三、被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇同意将抵押物为借原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎款项的抵押担保，逾期未归还，则将抵押物过户到原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎名下。同日两被告还出具了1155万元的《借据》给原告，后被告新晃嘉信食品有限公司以其享有的位于新晃县城西南路58号的土地使用权到新晃县国土局办理了国有土地使用权他项权登记（他项权证号：晃他项（2014）第20号），根据他项权证记载：设定日期2014年8月6日，原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎权利顺序为第二权利人（第一权利人为中国农业银行芷江侗族自治县支行），存续期限从2014年8月4日至2014年11月3日止。但借款到期后被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇未按约偿还借款本息。本院认为，原告彭元平与被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇之间的借款合同真实、合法、有效，被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇本应依约按期还款付息，但二被告至今未付分文，属违约行为，现原告彭元平要求二被告还款付息，本院予以支持。被告新晃嘉信食品有限公司以其享有的土地使用权为原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎设定了抵押权并到国土部门登记备案，原告彭元平、第三人彭胜云、彭小虎即取得了抵押权。虽然他项权证记载存续期限从2014年8月4日至2014年11月3日止，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。可以看出物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。况且，他项权证记载存续期限的时间等于债务履行期限，明显使原告行使抵押权成为不可能，因此，此项记载与法律规定相脖。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇于本判决生效后10日内共同偿还原告彭元平借款本金400万元及其利息（利息从2014年8月4日计至还清之日止，利率按年利率24﹪计算）；二、原告彭元平对被告新晃嘉信食品有限公司所有的位于新晃县城西南路58号的土地使用权在上述第一项判决的债权范围内享有第二顺序优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52680元，由被告新晃嘉信食品有限公司、魏小勇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  罗 焱代理审判员  吴家林人民陪审员  舒小李二〇一六年十一月十八日代理书记员  刘芸芸附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。三、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。