上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初26090号
原告：中国建设银行股份有限公司上海虹口支行，营业场所上海市。
负责人：赵志勇，行长。
委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。
被告：矫海平，男，1965年8月19日出生，汉族，户籍地上海市松江区。
委托诉讼代理人：陈嘉，上海慕轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李凝未，上海慕轩律师事务所律师。
被告：戴薇婷，女，1965年9月23日出生，汉族，住上海市松江区。
被告：矫健(曾用名：矫阳)，男，1993年9月5日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：戴薇婷(系矫健之母)，女，住同上。
原告中国建设银行股份有限公司上海虹口支行与被告矫海平、戴薇婷、矫健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫庆斌律师、被告矫海平委托诉讼代理人陈嘉律师、被告戴薇婷(兼被告矫健委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告矫海平归还原告贷款本金人民币634,618.65元(币种下同)，支付原告截止至2016年6月29日的利息及罚息51,311.04元；2.被告矫海平支付原告自2016年6月30日起至全部实际款项清偿之日止的利息及逾期利息(以欠款本金为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的方式计算)；3.如被告矫海平不履行上述付款义务，原告有权就被告矫海平、戴薇婷、矫健名下位于上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号全幢的房屋(以下简称系争房屋)拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
事实和理由：2003年10月21日，原告与被告矫海平签订《个人住房抵押借款合同》，约定贷款人(抵押权人)为原告，借款人(抵押人)为被告矫海平，抵押人为被告戴薇婷、矫健，贷款金额为98万元，贷款期限自2003年10月起至2033年10月止，实际贷款起始日以贷款支付凭证所载放款日为准，到期日相应调整；贷款期限在一年以上的，贷款利率采取一年一定的方法，贷款当年执行本合同确定的贷款利率，月利率为4.20‰；贷款利息按月支付；还款方式为等额还款法，每月归还本息金额为5,284.84元；借款到期，逾期贷款部分按每日万分之二点一的利率计收利息，在本合同履行期间，借款人未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，贷款人贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之零点七的违约金率收取违约金，违约金率等于中国人民银行公布的逾期贷款罚息利率减去最高档次个人住房贷款利率，并随中国人民银行规定的利率调整而调整；借款人未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月，贷款人有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物，本合同终止；三被告以其购买的系争房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)等。
同日，原告与被告矫海平、戴薇婷就《个人住房抵押借款合同》签约至上海市南汇区公证处办理公证手续，公证机关于2003年11月3日出具《公证书》。2003年11月18日，原告依约发放了98万元贷款。
2004年9月20日，原、被告至房地产登记部门办理了系争房产的抵押登记，取得了《上海市房地产他项权利(抵押)登记证明》。
被告矫海平自2014年9月起发生拖欠，已构成违约。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《个人住房抵押借款合同》、《公证书》、《发放贷款通知书》、《个人贷款支付凭证》、《上海市房地产他项权利(抵押)登记证明》、贷款账户基本信息、还款明细等证据材料。
被告矫海平辩称，承认原告主张的事实及全部诉讼请求。
被告戴薇婷、矫健辩称，承认原告主张的事实，但被告戴薇婷与被告矫海平已于2011年离婚。2014年，中级法院作出终审判决，明确系争房屋贷款余额由被告矫海平归还，被告矫海平在扣除贷款余额后应给付被告戴薇婷、矫健60%的房屋折价款1,740,967元。然而，被告矫海平在该判决生效后始终未予履行。现两被告居住于系争房屋内，也没有钱到外面租房，故不同意拍卖、变卖房屋，请求法院保障其权益，被告矫海平先按房屋现有价值履行60%房屋折价款的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查明，确认原告所述事实属实。
本院另查明：被告矫海平、戴薇婷于1992年登记结婚，后于2011年1月31日经上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)以(2011)松民一(民)初字第94号民事调解书调解离婚。2013年6月，双方因系争房屋争议诉至松江法院，松江法院作出(2013)松民一(民)初字第3957号民事判决，判令：1.系争房屋归矫海平所有，房屋剩余银行贷款由矫海平负责偿还；2.矫海平于判决生效之日起三十日内给付戴薇婷、矫健房屋折价款1,740,967元；3.戴薇婷、矫健于判决生效之日起三十日内配合矫海平办理系争房屋的产权更名手续。戴薇婷、矫健因不服判决上诉至上海市第一中级人民法院，该院于2014年5月13日作出(2014)沪一中民一(民)终字第450号判决，驳回上诉，维持原判。2015年5月15日，松江法院出具(2014)松执字第6670号执行裁定书，载明系争房屋不宜处置，故终结执行依据为(2013)松民一(民)初字第3957号民事判决产生的本次执行程序。系争房屋现仍登记在三被告名下。
本院认为，原告与被告矫海平签订的《个人住房抵押借款合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的个人贷款支付凭证已证明其发放了98万元借款。被告矫海平借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告要求被告矫海平归还原告借款本金余额634,618.65元并支付相应的利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。对于原告要求对本案系争房屋行使抵押权优先受偿这一诉讼请求，被告戴薇婷、矫健虽抗辩认为其不负担偿还贷款责任，且矫海平未履行生效判决给付房屋折价款的义务，但被告戴薇婷、矫健在《个人住房抵押借款合同》中以系争房屋共有人身份为本案债务提供抵押担保并办理抵押登记，意思表示真实，抵押担保有效。被告矫海平是否履行前案给付房屋折价款义务，是三被告之间的权益纷争，与本案原告主张实现抵押权并无法律关联，故本院依法支持原告对抵押物优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告矫海平于本判决生效之日起10日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海虹口支行贷款本金634,618.65元，支付截止至2016年6月29日的利息及罚息51,311.04元；
二、被告矫海平于本判决生效之日起10日内支付原告以贷款本金634,618.65元为基数，自2016年6月30日起至实际清偿之日止按照《个人住房抵押借款合同》约定的逾期利息利率计付的罚息；
三、若被告矫海平未按期履行上述付款义务，原告有权与被告矫海平、戴薇婷、矫健协议，以位于上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号全幢的房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分由被告矫海平继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,659.30元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 许雅芳
审 判 员 任 一
人民陪审员 朱慧勇
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 陆婉霖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。