河北省魏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）魏民初字第324号
原告李某。
委托代理人蒋继光，河北正纲律师事务所律师。
被告薛某某。
委托代理人张守魁，河北邯郸维民权律师事务所律师。
被告国网河北某某供电公司。
法定代表人金某某，该公司总经理。
委托代理人张保平，邯郸市欣华法律服务所法律工作者。
委托代理人刘京卫，该公司职工。
原告李某与被告薛某某、国网某某供电公司为财产纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告李某及委托代理人蒋继光、被告薛某某及委代理人张守魁、被告国网某某供电公司委托代理人张保平、刘京卫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月30日，被告薛某某租赁我的房屋经营家电，每年房租18000元，租赁前两年每年11月30日交第二年全年的房租，第三年一次性交清后三年的房租。到2011年夏天我装了被告薛爱光2台空调和1台太阳能，当时折抵了房租8000元。到2011年11月30日该交下欠我10000元房租时，被告薛某某以资金紧张为由一直拖欠未交，直到2011年4月30日租赁的房屋发生火灾也未交。截止火灾发生日，折抵的8000元正好填补其之前的租赁5个月房屋的房租。2013年12月15日我将房屋重新装修后又租赁了出去。火灾发生后的其他损失赔偿已经结案，根据已经发生法律效力的法律文书认定，在该次火灾事故中，责任分担的比例是，被告薛某某承担55%的民事责任，被告国网河北某某供电公司承担30%民事责任，我承担15%的民事责任。二被告应当按其各自的承担责任的比例赔偿我的房屋租赁损失费。自火灾发生之日至2013年12月15日期间，我的房屋租赁费损失按1500元／月计算，总计为29000元，因此要求二被告赔偿除我所应当承担比例损失之外的24650元。为此起诉到法院，依法判令二被告赔偿原告房屋租赁费24650元；诉讼费由被告承担。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交的证据为：
1、原告的身份证复印件；
2、魏县人民法院（2012）魏民初字第02485号民事判决书；
3、魏县人民法院（2012）魏民初字第02487号民事判决书；
4、邯郸市中级人民法院（2014）邯市民四终字第00058号民事判决书；
5、邯郸市中级人民法院（2014）邯市民四终字第00059号民事判决书；
6、2013年12月15王某某、薛某某与原告签订的租房协议；7、薛某某（又称薛合）的证明；
8、王某某的证明；
9、2010年薛某某与李某签订的住房协议；
原告证人王某某出庭作证，内容是不清楚本案的事实情况。
被告薛某某对上述证据的质证意见为：对1、2、3、4号证据没有异议，但对原告的5号证据有异议，已经申请再审了；6、7、8号证据与本案没有关系，不发表质证意见；对证人当庭的证言没有异议。
被告国网河北某某供电公司的质证意见为：对1号证据没有异议。对3、4号证据已经提起再审。2、5号证据与我们无关，不能作为本案定案的依据。对6、7、8号证据不予质证。对9号证据认为与其无关。对证人当庭的证言没有异议。
被告薛某某辩称，1、原告的损失已经得到足额赔偿，不应再要租金，（2012）魏民初字第02485号判决书和邯郸市中级人民法院（2014）民四终字00059号民事判决书均可以证明，该判决根据邯司鉴字（2013）第014号鉴定意见，以该房重置价的75%判决予以赔偿；2、原告房屋经鉴定已经属于严重损害房屋，没有使用价值，所以不应再收取出租费用；3、被告薛爱光不欠原告的房租，原告诉求是重复收取房租；4、原告诉状称被告还欠其10000元房租事实不清，原告没有证据证明。租金是一年一缴纳，都是提前交然后使用。着火后原告没有经被告同意将被告残留的物资当做废品卖掉，所得款项占为己有。原告的房屋属于严重的损害房，已经得到赔偿。魏县人民法院（2012）魏民除字第02485号民事判决书和邯郸市中级人民法院（2014）邯市民四终字第00059号民事判决书依据邯郸市司法鉴定中心（2013）邯司鉴字第014号鉴定意见书，以该房的重置价75%判决予以赔。
为支持自己的主张，被告薛某某向法庭提交以下证据：
1、邯郸市中级人民法院（2014）邯市民四终字第00059号民事判决书；
2、魏县人民法院（2012）魏民初字第02485号民事判决书；
3、邯郸市司法鉴定中心（2013）邯司鉴字第14号鉴定意见书；
4、2012年11月12日李国强的民事起诉状；
5、涉案房屋火灾后遗留物照片6张。
原告李某对该证据的质证意见为：被告提交的1、2号证据不能证明原告的损失得到了足额的赔偿。对3号证据的质证意见为不能说明涉案的房屋不能修缮后再使用的可能。4号证据起诉的标的是100，000元仅是个人的估算。5号证据是照片6张，该照片显示的燃烧遗留物已经被薛某某自行处理了，且与本案没有关联性。
被告国网河北某某供电公司的质证意见为：1、2号证据与我们无关。3号证据不具有关联性、真实性，不真实。对4、5号证据的真实性没有异议。
被告国网某某供电公司辩称，一、原告让供电公司承担其房租损失缺乏事实和法律根据，应依法驳回其诉求。1、原告诉称，被告薛某某到2011年11月30日该交下欠我10000元房租时，被告薛爱光以资金紧张为由一直拖欠未交，直到2011年4月30日租赁的房屋发生火灾也未交。原告随后又诉称：自火灾发生之日至2013年12月15日期间，我的房屋租赁费损失按每月1500元／月计算，总计为29000元。但截止目前，原告并没有提交2011年4月30日发生火灾与答辩人之间存在任何因果关系的证据，所以原告所诉缺乏事实和法律根据，应依法驳回其诉求。二、如果原告以租赁给被告薛某某作家电城的房屋发生火灾为由，让答辩人承担其房屋租赁费损失，答辩人认为，原告所诉明显错误，应依法驳回。原告称，房屋发生火灾后，直到2013年12月15日将房屋重新装修又租赁了出去。原告的目的，是让答辩人承担从房屋着火时到重新出租出去这一段时间的费用。答辩人认为，原告的观点明显错误，是没有任何依据的。即使原告的房屋当时发生火灾，那么原告完全可以在魏县公安消防部门对着火现场勘查完毕后，立即对涉案房屋进行装修租赁使用，为什么非要等到2013年12月15日才进行装修使用呢？不及时对房屋进行装修或不对外进行租赁，是你自己的事，凭什么让答辩人来承担你的租赁费损失呢？我国法律明确规定，“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”。所以原告主张，缺乏事实和法律依据，应依法驳回其诉求。综上，原告对自有房屋没有及时进行装修和出租，属于自己对自己物权的一种处分，与答辩人无关。并不是答辩人不让原告对其房屋进行装修和出租，原告是否装修，以及什么时间装修和出租等都是原告自己的事情，与答辩人没有任何关系。让答辩人来承担租赁费损失，明显缺乏事实和法律依据，请人民法院依法驳回其诉讼请求，维护国有企业合法权益。
被告国网河北某某供电公司未向法庭提交证据证明自己的主张。
根据当事人庭审陈述、质证、认证，本院确认以下事实，被告薛某某租赁原告李某的位于魏县院堡乡院东村魏峰公路南侧的二层楼房从事家电经营。薛某某租赁原告李某的房屋后，对其租赁的一层楼房进行了装修。2012年4月30日10时50分，原告的房屋及家电城发生火灾。2012年5月24日，魏县公安消防大队作出魏公消火认字（2012）第0002号魏县消防大队火灾事故认定书，认定：起火原因为一层营业厅南墙东门西侧至中间房门东侧以及南墙至南墙向北2米范围内的电气发生短路故障、引燃周围可燃物所致。火灾成因为商品摆放较为密集，可燃物较多，加速了火势蔓延。此次火灾烧损房屋以及洗衣机、冰箱、空调、电视机、电动车等物品，统计的直接财产损失为918，408元。2012年12月7日经原告李某申请，邯郸市中级人民法院委托邯郸房屋建筑质量司法鉴定中心对李某涉案房屋的损坏程度及损坏赔偿费用进行司法鉴定，邯郸房屋建筑质量司法鉴定中心于2013年4月18日作出邯郸司法鉴定中心（2013）邯司鉴字第014号司法鉴定意见书，鉴定结论为：依据《房屋完损等级评定标准》的有关规定及现场查勘情况，经综合分析，李某房屋的完损等级为严重损害房。查明该房屋第一层是薛爱光装修的；第二层是李某装修的。火灾事故发生后，原、被告就房屋损坏赔偿问题经多次调解未达成一致意见，故引起诉讼。经魏县人民法院（2012）魏民初字第2458号民事判决书判决：一、被告薛某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李某因火灾造成的经济损失90，379.20元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。对此判决结果，原告李某及该案的涉案人薛某某均不服，提起上诉。后经邯郸市中级人民法院依法作出（2014）邯市民四终字第00059号民事判决书，该判决书认定，在该次火灾事故中，李某承担15%责任、薛某某承担55%责任，国网河北某某供电公司承担30%责任。本案原告李某请求的是房屋租赁费用，是从火灾发生之日即2012年4月30日起至2013年12月15日（与王某某、薛某芳签订租赁房屋协议之日）止，期间的租赁费用，其费用的计算是依照原告李某某与被告薛某某签订的租赁协议18，000元，即每月租金1，500元计算的，租金按比例分担。为此引起诉讼。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产的，应当承担民事责任。各方当事人应承担的原告李某因火灾引起的财产损失责任比例，是邯郸市中级人民法院已生效的判决书所确定的事实，故本院确认被告国网河北某某供电公司在本次火灾事故中应承担的责任比例30%。本案涉案房屋是商用房屋，是租赁给被告薛某某作为出售家电门市使用的，原告请求的房屋租赁费24，650元。依据查明的火灾发生时间为2012年4月30日，直到作出损害程度的鉴定期间是2013年4月18日，期间为一年的时间。但原告请求的时间为到房屋再次租赁出去即2013年12月15日，被告均对该证据及证人证明的时间不予认可，在庭审时也没有提交其具体的维修时间，依据公平原则，法庭确认原告的租赁费用的计算期间为火灾发生之日起到损害程度结果出来之日止（2012.4.30—2013.4.18）按每月1，500元计算，期间的租赁费用应为17，400元，按各自承担的比例计算，被告薛某某承担9，570元，被告国网河北某某供电公司承担5，220元。关于被告薛某某及被告国网辩称的内容，均没有提交证据可以证明自己辩称的理由是合法合理的，故对二被告辩称的内容，本院不予认可。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款、第一百三十一条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、被告薛某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李某财产损失9，570元
二、被告国网河北某某供电公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李某财产损失5，220元。
三、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费416元，保全费190元，共计由606元。被告国网河北某某供电公司负担181元。被告薛某某负担333元，原告李某承担94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 曹汉领
审判员 马光霞
审判员 赵洪港
二〇一五年七月七日
书记员 史振娟
附：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。