江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初89号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人浦海涛，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告盛丽萍。
委托代理人盛立平。
被告王建华。
被告王美兰。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告盛丽萍、王建华、王美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由代理审判员罗扬适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人陈晓伟，被告盛丽萍及其委托代理人盛立平到庭参加诉讼。被告王建华、王美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称，2009年8月25日，其与盛丽萍签订《个人一手住房贷款合同》，约定盛丽萍向其申请借款49万元。同日，其与盛丽萍、王建华、王美兰签订《贷款抵押合同》，约定以盛丽萍、王建华、王美兰所有的无锡市国信世家27-604的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。王建华、王美兰出具《共同还款承诺函》，对上述贷款承担连带还款责任。合同签订后，其按约发放了贷款。但盛丽萍未按合同约定还款，构成违约，其根据合同约定有权提前收回贷款本息。请求判令：1、盛丽萍、王建华、王美兰立即归还借款本金332397.71元及相应利息（计算至2015年11月22日利息为2970.89元，自2015年11月23日起至判决给付之日止，以本金332397.71元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算逾期罚息），并赔偿律师费损失12161元；2、其对抵押物有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由盛丽萍、王建华、王美兰共同承担。
被告盛丽萍辩称：对于借款事实及结欠的本息数额无异议，希望律师费能够减免。
被告王建华、王美兰未答辩。
经审理查明：2009年8月25日，原告中行北塘支行与被告盛丽萍签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：中行北塘支行向盛丽萍提供贷款49万元用于购房，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若盛丽萍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，中行北塘支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）均由借款人承担。同日，中行北塘支行与盛丽萍、王建华、王美兰签订《中国银行贷款抵押合同》，约定盛丽萍、王建华、王美兰以其所有的无锡市国信世家27-604的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保本金金额为49万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息和复利等）及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用），之后于2009年10月30日办理了抵押登记手续。
合同签订后，中行北塘支行按约向盛丽萍发放了贷款49万元。自2015年9月22日起，盛丽萍开始逾期还款，截至2015年11月22日，盛丽萍结欠本金332397.71元、利息2970.89元。诉讼中，盛丽萍于2016年3月4日归还本金15741.36元、利息6176.44元，截至2016年3月21日，尚结欠本金316656.35元、利息887.87元。故中行北塘支行明确第一项诉讼请求为：盛丽萍、王建华、王美兰立即归还借款本金316656.35元及相应利息（计算至2016年3月21日利息为887.87元；自2016年3月22日起至实际给付之日止，以本金316656.35元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算逾期罚息）。
另查明，盛丽萍、王建华系夫妻关系，盛丽萍、王美兰系母女关系，王建华、王美兰向中行北塘支行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。中行北塘支行为追讨该笔债务委托江苏中智律师事务所律师作为委托代理人参与诉讼，并支付律师费用12161元。
以上事实，有中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、结婚证、户口簿、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托律师代理合同、收据及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与盛丽萍签订的个人一手住房贷款合同以及与盛丽萍、王建华、王美兰签订的贷款抵押合同，均依法成立、有效。盛丽萍未按合同约定归还借款本息，已构成违约。中行北塘支行有权按照合同约定要求盛丽萍归还已发放的贷款剩余本金316656.35元及相应利息，并承担律师费，且有权要求对抵押财产予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。王建华、王美兰系该笔贷款所购房屋的共有权人，与盛丽萍系夫妻、母女关系，且出具共同还款承诺函及共有人承诺函，也承诺作为共同还款人，故应对盛丽萍上述债务承担共同还款责任。王建华、王美兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。盛丽萍、王建华、王美兰系败诉方，应共同负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、盛丽萍、王建华、王美兰于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金316656.35元及相应利息（截至2016年3月21日利息为887.87元；自2016年3月22日起至实际给付之日止，以本金316656.35元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算罚息）。
二、盛丽萍、王建华、王美兰于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费12161元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权以盛丽萍、王建华、王美兰所有的坐落于无锡市国信世家27-604的房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6520元减半收取3260元、保全费2320元，合计5580元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预缴），由盛丽萍、王建华、王美兰共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
代理审判员 罗扬
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 马玫
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。