湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初619号
原告：中国农业银行股份有限公司耒阳市支行。住所地：耒阳市蔡子池办事处西湖居委会五一东路253号。
负责人：陈某某，该行行长。
委托代理人：贺某某。系中国农业银行股份有限公司耒阳市支行职工。
被告：耒阳市某某贸易开发有限公司。
法定代表人：胡某甲。
委托代理人：胡某乙。系被告胡某甲的兄弟。
被告：胡某甲。
被告：曾某某，系被告胡某甲之妻。
被告：伍某甲。
委托诉讼代理人：陈清平，耒阳市五里牌法律服务所法律工作者。
被告：刘某。
被告：赵某某，系被告刘某之妻。
被告：段某某。
委托诉讼代理人：戴运生，湖南湘德律师事务所律师。
被告：伍某乙。系被告段某某之妻。
原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行诉被告耒阳市某某贸易开发有限公司、被告胡某甲、曾某某、伍某甲、刘某、赵某某、段某某、伍某乙金融借款合同纠纷一案，于2017年3月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行的委托代理人贺某某，被告耒阳市某某贸易开发有限公司的委托代理人胡某乙、被告伍某甲的委托诉讼代理人陈清平、被告刘某、被告段某某及其委托诉讼代理人戴运生到庭参加诉讼，被告胡某甲、曾某某、赵某某、伍某乙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行向本院提出的诉讼请求是：一、判令被告耒阳市某某贸易开发有限公司立即偿还原告贷款本金6305381.87元及利息（截至2017年2月28日利息为1293447.4元，2017年2月28日至原告贷款本息全部清偿日的利息按双方合同约定计算）；二、判令原告对被告胡某甲名下房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00100062号”的房产享有优先受偿权；对被告刘某名下房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00097119号”的房产享有优先受偿权；对被告段某某名下房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00099170号”的房产享有优先受偿权；三、判令被告胡某甲、伍某甲对被告耒阳市某某贸易开发有限公司所欠原告的全部贷款本息承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月10日，原告与被告耒阳市某某贸易开发有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额900万元，借款期限1年，借款用途为购煤，担保方式为最高额抵押担保和连带责任保证担保，且双方对计息方式、违约责任等事项进行了详尽的约定。2014年6月17日，原告向被告耒阳市某某贸易开发有限公司发放贷款资金700万元，该贷款已于2015年6月16日到期。被告胡某甲、刘某、段某某三人以各自名下的房产为被告耒阳市某某贸易开发有限公司上述贷款提供了最高抵押担保，并签订了《最高抵押担保合同》，办理的合法有效的抵押登记手续，被告曾某某、赵某某、伍某乙作为房产共有人均出具了同意抵押承诺书。贷款到期后，原告多次对上述被告进行催收，但均未见效。截至2017年2月28日，被告耒阳市某某贸易开发有限公司尚欠原告贷款本金6305381.87元，利息1293447.4元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、中国农业银行股份有限公司耒阳市支行《营业执照》、法定代表人身份证和身份证明书、授权委托书、耒阳市某某矿产销售有限公司《营业执照》、耒阳市某某贸易开发有限公司组织机构代码证、税务登记证、《内资企业登记基本情况表》、耒阳市某某贸易开发有限公司承诺书、胡某甲、伍某甲的《居民身份证》，证明原告、被告主体资格适格。
证据二、《流动资金借款合同》、《借款凭证》，证明原告与耒阳市某某矿产品销售有限公司（现更名为耒阳市某某贸易开发有限公司）于2014年6月10日签订借款合同，2014年6月17日依约发放贷款700万元，期限1年，现贷款已经到期但未清偿。
证据三、《最高额抵押合同》、他项权证、担保人夫妻身份证和同意抵押担保承诺书，证明胡某甲与曾某某、刘某与赵某某、段某某与伍某乙等三夫妻以其各自名下的房地产为耒阳市某某矿产品有限公司（现更名为耒阳市某某贸易开发有限公司）借款提供了连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。
证据四、《保证合同》保证承诺书，证明胡某甲、伍某甲为耒阳市某某矿产品销售有限公司（现更名为耒阳市某某贸易开发有限公司）借款提供了连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。
证据五、《贷款到期通知书》《债务逾期催收通知书》、《抵押担保人履行责任通知书》、《担保人履行责任通知书》等催收资料，证明原告多次向耒阳市某某贸易开发有限公司（原名为耒阳市某某矿产品销售有限公司）、抵押担保人胡某甲、刘某、段某某、保证担保人胡某甲、伍某甲进行催收。
证据六、原告出具的贷款合约基本信息，证实被告截至2017年4月28日，仍欠原告借款本金6305381.87元，利息1532826.57元。
被告耒阳市某某贸易开发有限公司辩称：借款及担保均是事实，借款逾期未归还也是事实。
被告伍某甲辩称：应先以抵押物承担清偿责任，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、耒阳市某某矿产品销售有限公司章程。证明被告伍某甲在耒阳市某某矿产品销售有限公司占有10%的股份，其法定代表人系胡某乙。
证据二、耒阳市某某矿产品销售有限公司股东会决议。证明被告伍某甲于2014年6月1日将拥有的股份转让给胡甲舰。约定原告借款由胡某乙偿还，因为胡甲舰享用这笔钱。
被告刘某辩称：同意先以抵押物承担清偿责任，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告段某某辩称：签订抵押担保合同是事实。被告已偿还本金60万元及利息。
被告胡某甲、曾某某、赵某某、伍某乙未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审举证、质证后，被告对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。对于被告伍某甲提交的证据，原告认为与本案无关联性，其他被告对该证据无异议，本院认为该证据与本案无关联性，不予认定。
经审理查明：2014年6月10日，耒阳市某某矿产品销售有限公司（2015年5月29日更名为耒阳市某某贸易开发有限公司）与原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同约定：3.1借款方式：借款金额900万元，发放日期为2014年6月，借款期限1年。3.2借款用途：购煤。3.3利率、罚息、复利：借款利率为固定利率，按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，直至借款到期日；借款按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。3.9担保：担保方式为最高额抵押担保和保证担保。同日，被告胡某甲、刘某、段某某与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人愿为抵押权人与债务人（耒阳市某某矿产品销售有限公司）形成的下列债务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币950万元；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按想的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押物：抵押人同意以房地产设定抵押，其中被告胡某甲的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00100062号；被告段某某的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00099170号；被告刘某的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00097119号。房地产抵押清单该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同签订后，2014年6月11日，双方办理了抵押登记，并办理了耒阳市房他证蔡子池字他项权证。被告曾某某、赵骄阳、伍某乙分别作为房产共有人向原告出具了同意抵押担保承诺书。2014年6月10日，被告胡某甲、伍某甲与原告签订了《保证合同》，合同约定：为确保债权人与耒阳市某某矿产品销售有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币900万元。保证范围：保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。被告胡某甲、伍某甲同时向原告出具了《保证承诺书》。上述合同签订后，原告于2014年6月17日向耒阳市某某矿产品销售有限公司发放贷款700万元。
耒阳市某某矿产品销售有限公司于2015年5月25日经耒阳市工商行政管理局批准更名为被告耒阳市某某贸易开发有限公司。被告耒阳市某某贸易开发有限公司于2015年5月29日向原告出具《承诺书》，承诺“承担原耒阳市某某矿产品销售有限公司在贵行的贷款本息及其它费用”。
另查明：被告于2015年6月19日归还借款利息21110.53元；2015年6月22日归还借款本金13772.16元及借款利息35239.47元；2015年7月2日归还借款利息34114元；2015年9月29日归还借款本金60万元；2015年9月30日归还借款本金79556.53元；2016年12月31日归还借款本金1289.44元。截至2017年4月28日，被告耒阳市某某贸易开发有限公司尚欠原告借款本金6305381.87元，利息1532826.57元。
借款到期后，原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行分别于2015年7月21日、2015年9月6日、2015年11月30日、2016年1月6日向被告耒阳市某某贸易开发有限公司送达《债务逾期催收通知书》，要求被告耒阳市某某贸易开发有限公司归还借款本金及利息；并分别于2015年10月21日、2015年12月16日、2016年1月6日向被告胡某甲、刘某、段某某送达《抵押担保人履行责任通知书》，要求抵押担保人立即履行担保责任；于2015年7月21日、2015年10月21日、2015年12月16日向被告胡某甲送达《担保人履行责任通知书》，要求担保人履行担保责任；并于2016年3月11日向被告伍某甲邮寄送达了《担保人履行责任通知书》，要求担保人履行担保责任。
本院认为：耒阳市某某矿产品销售有限公司与原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告胡某甲、刘某、段某某与原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行签订的《最高额抵押合同》，被告胡某甲、伍某甲与原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，应为合法有效。当事人已依法办理了最高额抵押登记手续，抵押权已合法设立。原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行已依约向耒阳市某某矿产品销售有限公司发放贷款700万元。耒阳市某某矿产品销售有限公司在更名为被告耒阳市某某贸易开发有限公司后，向原告出具了《承诺书》，承诺“承担原耒阳市某某矿产品销售有限公司在贵行的贷款本息及其它费用”。符合法律规定，本院予以确认。
被告耒阳市某某贸易开发有限公司在借款到期后，截至2017年4月28日，被告耒阳市某某贸易开发有限公司尚欠原告借款本金6305381.87元，利息1532826.57元未归还，已属违约，应承担违约责任。原告依照与被告胡某甲、刘某、段某某签订的《最高额抵押合同》约定，对被告胡某甲的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00100062号的房地产享有优先受偿权；对被告段某某的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00099170号房地产享有优先受偿权；对被告刘某的房产证号为：耒阳房权证蔡子池字第00097119号房地产享有优先受偿权。原告依照与被告胡某甲、伍某甲签订的《保证合同》，要求被告胡某甲、伍某甲对被告耒阳市某某贸易开发有限公司的借款本金及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行对被告耒阳市某某贸易开发有限公司、被告胡某甲、曾某某、伍某甲、刘某、赵某某、段某某、伍某乙诉请于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耒阳市某某贸易开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行借款本金6305381.87元及利息（截至2017年4月28日利息为1532826.57元，2017年4月28日后的利息按双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行对被告胡某甲的房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00100062号”房地产享有优先受偿权；对被告段某某的房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00099170号”房地产享有优先受偿权；对被告刘某的房产证号为“耒阳房权证蔡子池字第00097119号”房地产享有优先受偿权；
三、被告胡某甲、伍某甲对被告耒阳市某某贸易开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费64992元，由被告耒阳市某某贸易开发有限公司、被告胡某甲、段某某、刘某、伍某甲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 胡 伟
人民陪审员 李永康
人民陪审员 陈雪梅
二〇一七年五月二十六日
代理书记员 罗 珊
校对责任人：胡伟打印责任人：罗珊
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。