广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民二初字第339号
原告宾阳县农村信用合作联社，住所地宾阳县宾州镇城中区东五里**号。
法定代表人韦武真，该联社理事长。
委托代理人蒙成全，该联社新桥信用社主任。
委托代理人文中康，该联社新桥信用社信贷员。
被告张兰凤，女，1982年4月10日出生，汉族，住宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园*栋*单元***号，公民身份号码4521231982********。
原告宾阳县农村信用合作联社与被告张兰凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文中康到庭参加诉讼，被告张兰凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳县农村信用合作联社诉称：被告以开办幼儿园缺乏资金为由，向原告下辖的新桥信用社借款25万元（借款期限三年），用位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房抵押，并已在相关部门办理抵押登记。借款到期后，被告未偿还借款，现已无法找到被告。诉讼请求：1、被告偿还借款本金25万元及计至2015年6月2日止的利息22876.73元，2015年6月2日后产生的利息再计算；2、原告对被告所有的位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、《借款申请书》、《借款抵押承诺书》、《无婚姻登记记录证明》、《民办学校办学许可证》及张兰凤的身份证复印件。证明张兰凤向新桥信用社申请借款25万元用于办学，承诺用位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房抵押；
2、《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》。证明新桥信用社与张兰凤于2012年4月25日签订借款合同，由张兰凤向新桥信用社借款25万元，借贷合同关系成立；
3、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押担保合同补充协议》、宾阳房权证2010字第××号房屋所有权证、宾阳房他证字第0120000**号他项权证。证明新桥信用社与张兰凤于2012年4月25日签订抵押担保合同，约定用张兰凤所有的位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房设定抵押，已于2012年4月25日在宾阳县房地产管理所办理抵押登记；
4、《借款借据》。证明新桥信用社于2012年5月4日向张兰凤在新桥信用社开立的账户62×××23划入贷款25万元，借款借据载明：借款利率为6.65%、上浮50%，借款日期为2015年5月4日，还款方式为按季结息、到期本息结清；
5、贷款欠款欠息清单。证明被告尚欠借款本金25万元，截止2015年10月20日积欠利息31525.60元；
6、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》。证明原告的机构类型是企业法人，新桥信用社是原告设立的分支机构。
被告张兰凤未答辩，也未向本院提供证据。
本案审理重点：原告的诉讼请求是否有事实、法律依据。
经过开庭质证，本院对当事人提供的证据认定如下：
被告张兰凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证、质证的权利。本院认定原告提供的上述证据合法有效，作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
宾阳县农村信用合作联社新桥信用社于2012年4月25日与张兰凤签订《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》，由张兰凤向新桥信用社借款25万元，用位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房抵押。《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《借款借据》约定：借款金额25万元，借款期限3年（自2012年5月4日起至2015年5月4日止）；借款利率为浮动利率，《个人借款合同》第十六条第16.4.1项约定“贷款利率在中国人民银行贷款基准利率6.65%上浮50%，执行年利率9.975%。合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”第二十一条第2.1项约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息”；借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的账户（户名张兰凤、账号62×××23），贷款人划付即为借款人提款；还款方式为按季结息，到期还本；《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》约定：张兰凤用位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房设定抵押（该抵押物已于2012年4月25日在宾阳县房地产管理所办理抵押登记）。新桥信用社于2012年5月4日将贷款25万元划入张兰凤的账户62×××23。张兰凤取得贷款25万元后，从未偿还过借款利息，现尚欠借款本金25万元，截止2015年10月20日积欠利息31525.60元。
另查明，原告宾阳县农村信用合作联社是企业法人，宾阳县农村信用合作联社新桥信用社是其设立的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，新桥信用社与张兰凤于2012年4月25日签订的《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》，是合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，用于设定抵押的房产已在相关部门办理抵押登记，以上合同均属有效合同。新桥信用社是原告下设的分支机构，不具备法人资格，其与张兰凤签订上述合同的权利、义务依法应由原告享有和承担。
原告在借款合同签订后已依照约定将贷款25万元划入张兰凤的账户，履行了提供贷款的义务。张兰凤取得原告提供的贷款25万元后，应依照《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》的约定按季结息、到期偿还本金的方式偿还借款本息。但张兰凤从未偿还过利息，借款到期也不偿还本金，其行为因借款逾期已构成违约，应承担违约责任。张兰凤依法应偿还原告贷款本金25万元，并按照《个人借款合同》第十六条第16.4.1项、第二十一条第2.1项约定的利率偿还借款利息。张兰凤用其所有的位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房设定抵押，并于2012年4月25日在宾阳县房地产管理所办理抵押登记，张兰凤未履行本案债务时，原告依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，对折价、拍卖或变卖抵押物所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿。原告之诉请有证据支持、符合法律规定和合同约定，本院支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张兰凤偿还原告宾阳县农村信用合作联社贷款本金25万元及利息（利息分段计算：①截止2015年10月20日积欠的利息31525.60元；②以本金25万元为基数，按《个人借款合同》第十六条第16.4.1项、第二十一条第2.1项的约定确定借款的利率，从2015年10月21日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息）；
二、被告张兰凤不履行本案债务时，原告宾阳县农村信用合作联社对折价或者拍卖、变卖张兰凤所有的位于宾阳县宾州镇广场南路西段时代嘉园8栋2单元201号房（房屋所有权证号：宾阳房权证2010字第××号）所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿。
案件受理费5393元，由被告张兰凤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和大新
代理审判员 吕 惠
人民陪审员 朱建华
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李思琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。