海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）琼山民一初字第471号
原告陈清华。
委托代理人李刚，海南英东律师事务所律师。
被告海南鹏达房地产开发公司，住所地海口市龙昆南路5号恒昌花园C栋，营业执照号：4600001007911。
法定代表人刘春兰，该公司总经理。
原告陈清华与被告海南鹏达房地产开发公司（以下简称鹏达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈清华的委托代理人李刚到庭参加诉讼，被告鹏达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈清华诉称，原告与被告于2005年4月19日签订了《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告开发的位于龙昆南路5号金竹花园小区D2栋5010号房屋，被告负责为原告办理房屋产权过户。合同签订后，原告按照合同约定支付了房屋价款，被告却未能履行为原告办理产权过户的义务。原告多次要求被告为其办理房屋产权过户，但被告一直以各种理由推诿没有办理。时至今日，被告仍然没有为原告办理房屋产权过户手续，被告违反了《商品房购销合同》第三条第8项的约定，其行为已经对原告构成违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请求：1、依法判令被告将龙昆南路金竹花园小区D2栋5010房（后更名为D2栋510房）屋产权过户至原告名下；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告鹏达公司未到庭答辩。
经审理查明，诉争的位于海口市龙昆南路钟诚大厦侧金竹小区的D2栋5010房原为案外人郭泽银以121560元价格向被告购买，但未办理房产证。原告2002年起租住该房屋，2005年通过物业联系房东希望购买该房屋，由于当时D2栋围墙后的水沟一直未修缮，下雨即会泡水，D2栋房屋无人购买，双方遂约定房屋售价58000元。原告于2005年4月19日与郭泽银一同前往被告处更改合同，同日原、被告签订新的《商品房购销合同》，约定被告将位于海口市龙昆南路钟诚大厦侧金竹小区D2栋5010房（房屋面积60平方米）售予原告。合同主要约定：“房屋单价为2080元／㎡，总价为人民币124800元，付款方式为签订合同时付定金3000元，两日内付清95%房款即121560元，余款3240元办房产证时付清。房产证由被告代办，有关税费依国家规定办理。”双方还对房屋维修管理、建筑标准等事项进行了约定，郭泽银为此向被告交纳了更换合同手续费1000元，被告出具“陈清华交金竹花园D2栋5010房更换购房合同手续费1000元”字样的收据。签订合同当天原告即向郭泽银支付58000元房款，被告同日向原告出具收据称“今收到陈清华交金竹花园D2栋5010房房款（原郭泽银转让）121560元”，2005年6月28日被告通知原告交纳房产证办证费2000元，并为原告出具收据称“今收到陈清华交金竹花园D2栋5010房房款2000元”。随后原告申请测绘、评估以办理房产证，并于2005年7月20日交纳了测绘费71元、评估费200元。由于诉争房屋一直未能办理房产证，原告遂于2013年6月7日诉至法院。
海南鹏达物业管理公司2013年11月4日出具证明称诉争的“金竹花园D2栋5010房实际房号为海南省海口市龙昆南路71号金竹花园D2栋510房，即5010房与510房为同一套房。”原告2005年也据此510房号申请测绘、评估，其提供的物管费发票付款方名称为“陈清华JD2510”。本院于2013年11月18日前往海南鹏达物业管理公司金竹园管理处，经查，该物业公司自1994年接管金竹花园小区后，诉争房屋在物业处一直登记房号为D2栋510号，建筑面积58.55平方米，原登记户主为郭泽银，2005年5月变更户主为陈清华，并一直由陈清华一家居住使用。
另查，（2008）琼山民一初字第105号民事判决书确认：位于海口市琼山区龙昆南路金竹花园用地，原系陈金星、洪居贤等21人向原琼山县政府申请取得的宅基地，后经协议转让给海口保税区新亚贸易有限公司（简称新亚公司），但未办理土地使用权过户手续。1993年9月至1994年12月期间，新亚公司、鹏达公司与中国人民解放军84908部队海南办事处以该地和另一土地（恒昌花园的土地）合作开发建设金竹花园和恒昌花园共5栋房屋。后三方合作建房发生纠纷，经海南省高级人民法院审理，于1995年10月23日作出（1995）琼民初字第10号民事调解书，该调解书确认：一、三方以其1995年10月18日签订的调解合同（协议书）为解决纠纷的依据；二、凡已交足95%购房款的客户，其房屋产权证应于1995年12月31日以前办妥，其他客户须办理的房屋产权证，在三方协调认可之日起三个月内办妥。上述《调解合同（协议书）》对协议前已售出的房屋的收益约定了三方分配的比例，并在第三条约定由鹏达公司积极配合已售出房屋的过户手续。
又查明，位于海口市琼山区龙昆南路钟诚大厦侧金竹小区D2幢的房屋所有权证目前登记在陈金星等21人名下，登记字号为C00059号。诉争的D2幢510号房屋在海口市琼山区房产管理局关于琼山房证字第C00059号的房屋档案中记载D2510买主姓名为郭泽银，房屋建筑面积58.55平方米。
上述事实，有原告提供的商品房购销合同、收据四张、测绘费发票、评估费发票、测绘报告书、估价结果表、物业发票、海南鹏达物业管理公司出具的证明，本院依职权调取的C00059号房屋所有权证存根及部分档案、（2008）琼山民一初字第105号民事判决书、海南省高级人民法院（1995）琼民初字第10号民事调解书、调解合同书（协议书）以及原告的陈述在案佐证。
本院认为，诉争的金竹花园D2栋510房虽原为案外人郭泽银向被告购买并在房管局登记了买主姓名，但在办理房产证前原告与郭泽银达成购买合意，并经被告认可同意后由原、被告签订新的《商品房购销合同》，且被告收取了郭泽银交纳的更换购房合同手续费，应视为被告与郭泽银一致同意解除双方之间的购房合同，原、被告签订新的《商品房购销合同》是原、被告双方的真实的意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原告虽未直接向被告付款，而是将价款支付给郭泽银，但被告向原告出具了房款收据，应视为被告认可该房屋最初卖给郭泽银，后变更为卖给原告。故本院认定原告陈清华与被告鹏达公司之间存在商品房买卖合同法律关系。涉案房屋的产权虽登记在陈金星等21人名下，但（1995）琼民初字第10号民事调解书已确认新亚公司、鹏达公司与中国人民解放军84908部队海南办事处在涉案土地上报建金竹花园小区的合作开发事宜，原、被告签订的房屋购销合同也约定了由被告办理房产证，且原告已依约履行了付款义务，被告亦收取了原告2000元办证费用，故被告鹏达公司应当履行为原告陈清华办理房屋变更登记手续的义务。原告要求判令被告将位于海口市龙昆南路钟诚大厦侧金竹小区D2栋510房办理房产证至其名下，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告海南鹏达房地产开发公司于本判决生效之日起十日内将位于海口市龙昆南路钟诚大厦侧金竹小区D2栋510房（原琼山市府城镇金花村金竹花园公寓楼D2幢，房产总证登记在陈金星等21人名下，证号：琼山房证字第C00059号）办理房产证至原告陈清华名下，过户相关税费按国家有关规定各自承担。
案件受理费人民币2796元（原告已预缴），由被告海南鹏达房地产开发公司承担，于本判决书生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 冯成壮
代理审判员 章 蕾
人民陪审员 吴坤弼
二０一三年十一月十九日
书 记 员 国 珺