沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8818号
原告：中国银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地沈阳市沈河区北站路51号。
负责人：刘素芬，该行行长。
委托代理人：孟庆峰，辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：尚进伟，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：刘丹丹，女，1978年1月12日出生，汉族，住址沈阳市大东区工农路东站一巷****栋***号.
身份证号码：210104780112462.
被告：宋乐文。
身份证号码：210104680920401.
原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告刘丹丹、宋乐文金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月10日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行委托代理人尚进伟到庭参加诉讼，被告刘丹丹、宋乐文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行诉称，借款人刘丹丹于2007年7月26日与原告中国银行沈阳北站支行签订《中国银行购房借款合同》，借款用于购买位于沈阳市东陵区东陵路167-3号432、建筑面积82.32平方米房产,借款金额15万元，同时借款人刘丹丹将该房产抵押给了原告，并办理了抵押房产登记。合同签订后原告依约发放了贷款，目前被告刘丹丹自2014年2月5日起已经连续14期未归还原告房产贷款。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，原告有权按照《中华人民共和国合同法》及《中国银行购房借款合同》之规定要求被告刘丹丹承担违约责任。按照原告与被告刘丹丹签订的《中国银行购房借款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。基于本案被告刘丹丹借款所购房产是与其配偶（被告宋乐文）共同使用。根据《婚姻法若干解释（二）》第24条，债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。因此，被告刘丹丹在婚姻存续期间所欠原告的债务为夫妻共同债务，应由其夫妻二人共同承担还款义务。基于以上事实，特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告刘丹丹、宋乐文共同偿还贷款本金66618.19元、利息3596.08元、罚息1110.06元，共计71324.33元（暂计至2015年3月18日，以后利息按合同约定执行至还清之日止）；2、判令对借款人刘丹丹抵押的位于沈阳市东陵区东陵路167-3号432房产享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案诉讼费用。
被告刘丹丹未到庭，未提交书面答辩意见。
被告宋乐文未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告刘丹丹、宋乐文于2003年8月19日办理结婚登记。2007年7月26日，原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行（贷款人、抵押权人）与被刘丹丹（借款人、抵押人）签订了《购房借款合同》。合同约定：被告刘丹丹向中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款人民币15万元整，用于购买坐落于东陵区东陵路167-3号432，建筑面积82.32平方米的房产，借款期限10年，利率为浮动利率，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，还款方式为等额本息还款法。被告刘丹丹以前述房产为该笔借款提供抵押担保，被告宋乐文签署了共有人抵押同意书，双方办理了抵押权设立登记。合同另约定：借款人未按人和一个约定还款期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。同日，被告宋乐文签订了共同还款承诺书，承诺以被告刘丹丹配偶的身份作为连带共同债务人。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2015年3月18日，被告尚欠借款本金人民币66618.19元、利息人民币3596.08元、罚息人民币1110.06元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《购房借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、共有人抵押同意书、他项权证逾期还款查询、欠款证明、身份证复印件、结婚证复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘丹丹、宋乐文经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告刘丹丹、宋乐文签订的《购房借款合同》、共同还款承诺书、共有人抵押同意书系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，被告宋乐文与刘丹丹在签订借款合同时系夫妻关系，且签订了共同还款承诺书，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《购房借款合同》中载明被告以涉诉房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丹丹、宋乐文于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款本金人民币66618.19元；
二、被告刘丹丹、宋乐文于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款利息人民币3596.08元、罚息人民币1110.06元（截止至2016年3月18日，自2015年3月19日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告刘丹丹、宋乐文逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行对被告刘丹丹、宋乐文抵押的房产（坐落于东陵区东陵路167-3号432，建筑面积82.32平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费1583元，邮寄费90元，公告费400元，由被告刘丹丹、宋乐文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月七日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。