苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）相民初字第1074号
原告许康，男，1986年11月19日生，汉族，江苏省无锡市人。
委托代理人张长梅，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
委托代理人魏楠楠，北京市盈科（苏州）律师事务所实习律师。
被告贾朋，女，1985年9月8日生，汉族，河北省乐亭县人。
委托代理人潘楷高、张天广，江苏达源律师事务所律师。
原告许康与被告贾朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月23日受理，由审判员乔宁宁适用简易程序独任审判，于2012年8月17日公开开庭进行了审理。原告许康、被告贾朋的委托代理人潘楷高、张天广到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案组成由审判员乔宁宁担任审判长并主审、人民陪审员邱玉芳、徐秀英参加评议的合议庭，适用普通程序于2013年1月30日公开开庭进行了审理。原告许康的委托代理人张长梅、魏楠楠、被告贾朋的委托代理人潘楷高、张天广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许康诉称，双方于2012年2月5日签订位于苏州市相城区黄埭镇建邦华府11栋803室房屋租赁合同，当时原告交付被告租金及押金共计11154元，于2月6日搬入该房屋居住。在居住期间，发现房屋有异味。因原告配偶当时怀有身孕，于是每天晚上开窗睡觉，但一段时候味道没有减少，且出现喉咙不舒服等症状。后来房屋实在不能居住，电话告知被告，并于2012年4月28日搬走。之后与被告协商租金问题，但协商未果。原告委托江苏苏环工程质量检测有限公司对房屋进行了环境监测，结果显示甲醛超标3倍，TVOC超标。据此，原告现起诉至法院请求判令：1、房屋租赁合同于2012年4月28日解除；2、被告退还原告租房押金1500元及租金9654元，共计11154元；3、被告赔偿原告室内空气质量检测费400元；4、被告赔偿原告违约金4500元；5、请求判令被告承担诉讼费，诉讼期间原告往返法庭的油费。庭审时原告自愿放弃要求对方承担诉讼期间原告往返法庭的油费。
被告贾朋辩称，租赁合同是有效的，原告租赁房屋时就已经知道房屋是新装修的。检测报告是原告单方委托的，真实性不予认可。我方已将房屋交付原告，房屋由原告实际使用、保管钥匙。原告主张2012年4月28日租赁合同解除，但钥匙一直由原告保管，原告也没有通知被告其已经搬离。所以我方没有违约，请求驳回对方诉请。
经审理查明，原告许康（乙方）与被告贾朋（甲方）于2012年1月12日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其位于相城区XXX镇XXX路XXX号华苑XXX幢XXX室房屋出租给乙方作住房用；租赁期限自2012年2月6日至2012年11月6日止；房屋月租金为人民币1500元整；付款方式为乙方按半年支付租金给甲方；甲方应于2012年2月6日将该房屋交付给乙方。其中双方还在第九条约定，房屋租赁期间的水电费、煤气费、网费由乙方支付；物业管理费由甲方负担，6月份以后的由乙方自付。第十条约定，双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方相当于一个月房租的金额作为押金。第十二条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。合同签订当日，被告贾朋将该房屋交付原告许康，原告向被告交纳押金1500元、6个月的房屋租金9000元、6个月的宽带费654元（每月109元）及煤气费30元等。
另查明，相城区XXX镇XXX路XXX号华苑XXX幢XXX室房屋登记所有权人为被告贾朋，共有权人李大伟。
原告许康系所承租商品房开发商苏州建邦置业有限公司的工程管理方面工作人员。
以上事实有当事人举证的房屋租赁合同、房屋权属登记簿及当事人陈述等证据附卷佐证。
原告许康为证明其诉讼请求，另外举证：1、室内环境检测报告及检测费用收据各一份，证明2012年6月7日，江苏苏环工程质量检测有限公司受原告许康的委托，对该租赁房屋的主卧室内环境中的甲醛、苯、TVOC的浓度进行采样，2012年6月11日作出检测报告，结果为室内环境中甲醛、TVOC浓度超过国家标准，不合格。原告许康为此支付检测费400元。2、通话记录打印件一组，证明原告与被告就房屋租赁纠纷通过电话通知对方，要求解除合同。3、租房协议一份，证明原告在搬离被告出租房屋后，于2012年4月28日另行租赁了玉莲新村4幢101室房屋。
经质证，被告贾朋认为，1、检测报告是原告单方委托进行的检测，检测时没有我方人员在场，我方不清楚检测的过程，真实性有异议；况且原告系房产开发商的工作人员，与质检部门有工作上联系，检测报告的结论不可靠；对检测费收据真实性无异议，但应提供正式发票。2、尾号8906的电话是被告的电话，通话是事实，但通话内容不清楚，具体通话内容应是租赁房屋的相关事宜，是否为要求解除合同本代理人不清楚。3、对另行租房的协议真实性和关联性均有异议，即使原告在外租房使用，但是没有将被告出租房屋的钥匙交还被告，原告对涉案房屋是一直支配使用。
庭审中，原告许康还述称，正式签合同前去看过两次房，当时窗户是开着的，因为冬天风大，所以房屋里没有什么味道。当时被告也没有和我讲房间里装修味道比较重，她讲是新装修的房屋，但是没有具体讲装修的时间。2012年2月6日入住第一天就发现有异味，开始以为是遗留下未用完的油漆味道，就让被告将油漆丢掉，但没有好转，于是每天只能开窗睡觉。开始住在主卧，后来只能睡在客厅，开客厅的窗户睡觉。味道大到无法继续居住，所以在2012年4月28日不再住在该房屋中，并且已经把东西全部搬走了。因为被告称因怀孕等身体原因不在苏州，无法回来，不配合，所以无法将房屋及其钥匙交还被告。
被告贾朋反驳对方认为，该房屋系在2011年8月初开始装修，2011年12月份装修结束。对方本身就是小区开发商的工作人员，装修的时间应是比较清楚的。我方没有收到对方任何解除合同的通知，也不清楚原告何时搬离。
本院认为，原告许康与被告贾朋所签订的房屋租赁协议应系双方当事人真实意思表示，也不违反法律强制性规定，合法有效，应当作为判定双方权利义务的依据。另外根据法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，被告贾朋虽然对于原告委托的环境检测报告不予认可，但其并未就此举证予以反驳，故本院对于环境检测结论予以认定，该检测结论能够证明被告贾朋出租给原告许康居住之用的房屋存在室内环境中甲醛、TVOC浓度超过国家标准的情形，原告许康如果继续居住会危及到其身体健康和安全，由于被告提供的租赁房屋存在安全隐患，致使原告不能实现其租赁所要达到的正常居住的合同目的，因此原告许康向被告贾朋提出解除合同，符合法律规定，应予准许。对于合同解除的时间，原告主张系2012年4月28日前通过电话等方式通知对方，虽然其对此并直接的证据予以证实，但从原告举证的电话记录来看，从2012年4月9日起至5月15日期间，原、被告双方多次通话和短信联系，有理由相信原告在此期间应该已将房屋异味过重等情况告知了被告并要求解除合同，另外结合原告举证的2012年4月28日与他人另行签订了房屋租赁协议，可以认定原告许康与被告贾朋之间的租赁合同于2012年4月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的当事人有权要求赔偿损失等。本案中，由于原告许康已经实际使用至2012年4月28日，对于在此之前（共计83天）的房屋租金4150元及宽带费301.6元合计人民币4451.6元应予承担；对于2012年4月28日至2012年8月5日期间的原告已经缴纳的租金4850元及宽带费352.4元，合计人民币5202.4元，被告贾朋应予返还原告。由于合同已经解除，被告贾朋收取的押金1500元，也应返还原告许康。对于原告主张的检测费400元，由于系被告贾朋的原因导致原告产生的该笔费用，作为原告许康的损失，应当由被告贾朋予以赔偿。对于原告所主张三个月租金的违约金4500元，虽然相较与双方合同期限总计10个月、原告实际仅支付了6个月的租金等事实该金额偏高，但鉴于人的健康和安全价值高于其他，本案中被告出租的房屋存在危害原告的人身健康的隐患，且被告也未就违约金金额提出调整，故本院对该违约金4500元予以认定和支持，被告贾朋应当支付原告违约金4500元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十三条等相关规定，判决如下：
一、原告许康与被告贾朋于签2012年1月12日签订的房屋租赁合同于2012年4月28日解除。
二、被告贾朋应于本判决生效之日起十日内返还原告许康租金2800元、宽带费203.5元、押金1500元，合计人民币4503.5元。
三、被告贾朋应于本判决生效之日起十日内支付原告许康违约金人民币4500元、检测费400元，合计人民币4900元。
上述第一、二、三项，如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022。
四、驳回原告许康的其他诉讼请求。
本案案件受理费收取为人民币259元，由原告许康承担108元、被告贾朋承担151元（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告贾朋于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 乔宁宁
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 徐秀英
二〇一四年三月二十日
书 记 员 徐 挺