天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辰民初字第1641号
原告乔XX。
委托代理人高志，天津至大律师事务所律师。
原告乔一X。
委托代理人高志，天津至大律师事务所律师。
原告乔二X。
委托代理人高志，天津至大律师事务所律师。
被告刘X。
委托代理人李连发，天津旌宇律师事务所律师。
被告乔三X。
委托代理人李连发，天津旌宇律师事务所律师。
被告乔四X。
委托代理人衡XX，系乔四X之妻。
被告乔五X。
委托代理人李连发，天津旌宇律师事务所律师。
被告乔六X。
原告乔二X、乔XX、乔一X与被告刘X、乔三X、乔四X、乔五X、乔六X继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓清适用简易程序，后转为普通程序，由审判长尚伟、审判员韩宝华、人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理。三位原告及共同的委托代理人高志，被告刘X、乔三X、乔五X及三人的委托代理人李连发，被告乔四X的委托代理人衡XX，被告乔六X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，三原告系被告刘X之女，被继承人乔七X系三原告之父。原坐落于北辰区北仓镇XX村南、使用证编号为54号的房产（以下简称原有54号房屋）系三位原告与乔七X、被告刘X五人共同所建，宅基地面积原为372平方米。2012年，被告乔三X等五人在未通知原告的情况下，与北辰区北仓镇XX村委会签订拆迁协议，五人的还迁协议面积共计436.66平方米，现原房屋已拆迁完毕。三原告认为，原有54号房屋系三原告与乔七X、刘X共同所建，故398.86平方米还迁的利益应当析产后继承。因被告放弃析产的权利，乔三X没有继承权，具体分割方案为：还迁利益436.66平方米，三原告与乔七X、刘X每人占五分之一；乔七X的五分之一份额由三原告、刘X、乔四X、乔五X、乔六X平均继承，乔三X因过继给乔八X而没有继承权。庭审中，三原告开始主张原有54号房屋系乔七X与刘X的共同财产，后又主张三原告参与建房，应当先析产，分出三原告部分的份额；三原告又以析产纠纷起诉至本院，本院组成合议庭审理后，经征询原被告双方同意，将析产纠纷一案材料并入本案，析产纠纷一案三原告撤诉。
被告乔三X辩称，不同意原告诉讼请求。原有54号房屋系乔七X个人财产，共房屋7间，面积145.16平方米，院落226.84平方米，合计372平方米。7间房屋是地上物，属于遗产范围，而院落部分即宅基地226.8平方米，个人只有使用权，所有权属于村委会，故不属于遗产范围，不应分割。2012年1月2日乔七X的继承人签订协议一份（以下简称家庭协议），该协议约定：原有房产与三原告无关，刘X所住的两间房（后经还迁确认的26.86平方米无证房屋）不论多少平方米，全部归三个女儿所有。该协议真实合法有效，其中乔XX、乔一X的签字均由乔二X代签一节，具有表现代理的法律特征，乔XX、乔一X没有否认的意思表示，故应认定有效。故还迁的房屋除刘X的26.86平方米以外，均与原告没有关系；此外，乔三X在宅基地范围之外另盖有35.8平方米房屋，该还迁利益35.8平方米应归乔三X所有；另，乔七X与刘X在宅基地范围外另盖有26.86平方米房屋，该房屋属于无证房屋，不应由法院处理；
被告乔四X、刘X辩称，与乔三X答辩意见一致。
被告乔六X、乔四X辩称，与被告乔三X答辩意见一致。
原告为支持其主张，向本院递交如下证据：
证据一、北郊区建房用地使用证存根，证载宅基地面积372平方米，申请本院调取的乔三X、乔五X、刘X、乔六X、乔四X分别与北仓XX村委会签订的还迁协议，五份还迁协议确认的总还迁利益为436.66平方米，证明需要析产、继承的总拆迁利益为436.66平方米；
证据二、被告申请证人杨发友等人出庭作证的证言陈述，可以证明原告乔XX、乔一X、乔二X参加劳动、参与建房等事实，证明原诉争房屋为三原告与被告刘X、被继承人乔七X共同建造；
证据三、北辰区法院（2012）辰民初字第2842号庭审笔录，证明刘X曾表示2012年1月2日所订立的协议因其没有签字而无效，其也不认可该协议；
证据四、刘X于2012年11月20日所立遗嘱，证明被告刘X一直反对2012年1月2日所立的协议。
证据五、乔八X墓碑照片五张，证明乔三X已经过继给乔八X，没有继承乔七X遗产的权利。
证据六、三原告的结婚证等，证明原告出嫁前一直在家，收入归家里，证明原告参与建房；
证据七、2010年3月乔二X在院内盖房买材料，由尤惠鹏、赵永奇等人出具的证言材料，证明乔二X在2010年3月在诉争房屋院内盖房的事实。
被告的质证意见为：对证据一的真实性认可，对证明目的不认可；对证人的陈述证言真实性认可，对原告的证明目的不认可，乔XX在建房时已经出嫁，乔一X、乔二X还未成年，没有参与建房；对证据三的真实性认可，对证明目的不认可，刘X也当庭认可2012年1月2日协议的效力；对证据四，原告提交的为复印件，没有原件，原件在被告处，被告不作为证据提交；对证据五、证据六的真实性认可，证明目的不认可；对证据七证人证言材料的证明目的不予认可。
被告乔三X、乔五X、刘X向本院递交如下证据：
证据一、北仓镇XX村委会出具的证明一份，证明乔七X为四个儿子申请每人两间房子的宅基地，并由1981年至1983年先后建成；
证据二、北辰区人民法院到XX村委会调查的材料，证明：1、八间房子四个儿子每人两间；2、刘X的26.86平方米的房屋是2000年建成的；3、乔三X单独又盖一间35.8平方米房屋；4、2012年1月2日的协议是经家庭7个子女同意后与镇政府签订的安置拆迁协议；
证据三、乔二X等2012年1月2日订立的协议，证明：1、7个子女同意家庭财产如何分配；2、原房产与女儿无关；
证据四、北仓镇建房用地使用证54号，证明原房屋面积145.16平方米、院落226.84平方米，产权人乔七X；
证据五、张广慧、刘树锁、杨发友等证人出庭作证的证言，证明：1、八间房屋系乔三X与乔七X建造，与原告无关；2、35.8平方米系乔三X自建；
证据六、2012年1月1日签订的承诺书，证明XX村委会予以确认乔三X自己盖一间房屋；
证据七、XX村委会的证明材料，证明刘X所建房子面积26.86平方米，与三原告无关；
三原告的质证意见为：对证据一XX村委会证明的真实性不予认可，诉争房产所占的宅基地早就存在，并经1983年换证，并非1981年村委会批准发放；对证据二因证人未出庭不予认可；对证人证言的证明目的不予认可；对2012年1月2日订立的协议因乔XX、乔一X没有签字不予认可；对证据四认可；对证据五证人证言的证明目的不认可；对证据六、证据七不予认可。
被告乔六X、乔四X未提交证据；
经审理查明，被继承人乔七X与被告刘X系夫妻关系，二人生育四子三女，其中长女乔XX、次女乔一X、三女乔二X，长子乔三X、次子乔九X、三子乔四X、四子乔五X。乔七X于2010年5月21日去世，乔九X于2006年去世，其继承人为女儿乔六X。
查明，庭审中，三原告先主张原房屋为乔七X与刘X的遗产，后在庭审中变更诉讼请求，认为该房产为三原告与乔七X、刘X共同所建，每人占房屋的五分之一，乔七X的五分之一份额作为遗产继承。经本院释明，三原告另案起诉分家析产纠纷，该案经过庭审后，各当事人同意将析产案件材料并入本案。析产案件原告撤诉。
另查，原有54号房屋宅基地面积372平方米，其中房屋八间，面积145.16平方米，院落226.84平方米。该宅基地于60年代批复，在1972年左右建成三间土坯房，1981年在土坯房南面建成四间房屋（以下简称前排四间房屋），三间土坯房在1983年左右翻建成四间房屋（以下简称后排四间房屋）。1983年村委会补发宅基地使用权证，证载七间房屋。乔XX参加工作时间18岁，出嫁时间为1981年2月，在建前排四间房之前出嫁，已经不是该家庭户内成员。乔XX系非农业户口。乔一X在1981年第一次建房时约16岁，1983年第二次翻建后面房屋时约18岁，1987年10月结婚。乔二X在1981年第一次建房时约14岁，1983年第二次翻建后面房屋时约16岁，1988年4月结婚。两次建房屋时，乔七X、刘X作为家庭建房成年劳动力，乔XX、乔三X有一定帮助。
查明，2012年1月2日，被告乔三X、乔六X、乔四X、乔五X与被告乔二X签订协议书（以下简称分家协议）一份，该协议约定刘X住的两所房不管多少平米，归三个女儿所有，经过全部子女同意无争议。另注原用房产与女儿无关。乔二X同时代乔XX、乔一X在该协议上签字。
2012年，乔二X、乔三X等到XX村委会出示分家协议，村委会审查后，启动拆迁流程。2012年1月至2012年3月，天津市北辰区北仓镇示范小城镇建设指挥部与被告乔三X、乔五X、乔四X、乔六X、刘X分别签订住宅房屋拆迁安置补偿协议，其中，乔五X、乔四X、乔六X每人2间房屋，确认还迁面积均为93平方米，乔三X2间房屋连同自己所盖的一间房屋，确认还迁面积128.8平方米。XX村委会确认小组以刘X现有房屋太小为由，享受阳光政策，确认还迁面积26.86平方米。五份协议均约定如不要还迁房或还迁房差额面积按成本价每平方米4500元回购。经本院到村委会调查，村委会负责人表示当时的分家协议中的签字村委会并未核实，也未联系乔一X、乔XX确认。
上述事实有原、被告提供的证据、双方当事人陈述和庭审笔录所证实。
本院认为，1981年原有54号房屋前面四间建房时，乔七X、刘X与乔三X、乔一X、乔二X、乔九X、乔四X、乔五X共同生活，乔XX已经出嫁另过，其已非建房家庭的成员，其参与建房的行为应系基于亲情的帮工行为，其出资出力应视为对父母和其他弟妹的赠与行为，故乔XX不应取得房屋析产的权利。乔三X虽然对建房有一定贡献，但其表示房屋系父母所建，应当认定其析产的份额赠与给乔七X、刘X。乔四X、乔五X、乔六X在庭审中明确表示放弃析产权利，且建房时乔四X、乔五X、乔九X均未成年，本院予以确认。乔二X在两次建房时均未成年，乔一X在1981年建前面四间房屋时约16周岁，第二次翻建后面四间房屋时，约18周岁，考虑乔一X参加工作时间年限、以及其没有证据证明将收入用于建房的情况，故本院认定诉争房屋八间共145.16平方米由乔七X、刘X二人共建，系二人夫妻共同财产，其中乔七X的份额72.58平方米还迁利益应当作为遗产继承。
关于建房时间一节，原告未提交充分证据证明其主张，本院根据证人刘树栋、乔玉宝的证言、结合当事人陈述、乔XX结婚时间等，认定前排四间房屋建成时间为1981年，后排四间房屋建成时间为1983年。
关于院落部分的面积226.84平方米，宅基地系农民集体所有，村民只享有宅基地使用权。宅基地使用权属于用益物权，不属于遗产，不应适用继承法调整。村委会对院落部分按1：1还迁，属于村委会对自身权利的处分。根据宅基地的用益物权的性质，对应的还迁面积应当由实际使用人分割为宜。三位原告已经出嫁，不在原54号房屋内居住，故院落部分析产不予考虑。考虑到被告刘X在宅基地范围之外另盖有房屋，刘X也认可申请宅基地面积是给四个儿子使用，而且乔三X、乔九X、乔四X、乔五X均在此生活的历史及事实，宅基地院落还迁面积由乔三X、乔六X、乔四X、乔五X四人平均分割为宜，每人各分得56.71平方米。
关于乔二X在宅基地院内建房的面积是否应当析产一节，本院认为，公民的个人合法财产受法律保护，而该房屋建在院落内，未经相关部门批准，属于无证房屋，不受法律保护。且村委会拆迁政策是宅基地院落部分还迁利益归实际使用人，故该房屋本院不予析产、分割。
关于乔三X在宅基地范围之外另建的房屋35.8平方米，属于无证房屋，亦不受法律保护。XX村委会在拆迁过程中对面积进行确认并给予被告乔三X对应的还迁面积，属于村委会自治范畴，不属于人民法院审理的范围，故本院在此不予考虑权属认定和分割。
关于乔七X、刘X在宅基地范围之外另建的26.86平方米房屋，同样因系无证房屋，村委会对无证房屋按照阳光政策处置而给予被告刘X对应的还迁面积，属于村委会自治范畴，不属于人民法院审理的范围，本院同样不予考虑权属认定和分割。
关于乔七X的房屋部分面积72.58平方米，各继承人均有继承的权利。乔六X作为乔九X之女，在乔九X先于乔七X去世的情况下，有权代位继承乔七X的遗产。原告主张乔三X已经过继给乔八X，丧失继承权利，事实和法律依据不足，该项抗辩理由本院不予采纳。关于各继承人的份额，考虑被告刘X与乔七X生前一直共同生活，具体本案，以刘X继承9.58平方米，乔XX、乔一X、乔二X、乔三X、乔四X、乔五X、乔六X各继承9平方米较为妥当。
综上，原北仓镇XX村54号房屋、院落，宅基地372平方米，还迁利益共计372平方米，乔XX、乔二X、乔一X各占9平方米，刘X占82.16平方米（9.58＋72.58＝82.16），乔三X、乔四X、乔五X、乔六X各占65.71平方米（56.71＋9＝65.71）。
本院经调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百五十二条，第一百五十三条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原天津市北辰区北仓镇XX村54号房屋、院落，还迁利益共计372平方米，原告乔XX、乔二X、乔一X各享有9平方米，被告刘X享有82.16平方米，被告乔三X、乔四X、乔五X、乔六X各享有65.71平方米。
二、驳回原告乔XX、乔二X、乔一X的其他诉讼请求。
案件受理费11780元，由三原告及五被告平均每人担负1472.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尚 伟
审 判 员 韩宝华
人民陪审员 张 宏
二〇一四年六月十六日
书 记 员 孙学焕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。