天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1974号
原告：张某1，男，1970年3月9日出生，汉族，天津市滨海新区育才学校教师，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：孙元国，天津行通律师事务所律师。
被告：张某2，男，1945年10月10日出生，汉族，天津市工业缝纫机厂一分厂退休工人，住天津市静海区。
委托诉讼代理人：郭明，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：满如华，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
第三人：张某3，男，1931年12月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：孙元国，天津行通律师事务所律师。
第三人：张某4，女，1954年4月25日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：张潇（第三人张某4之侄），1973年10月1日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
原告张某1与被告张某2、第三人张某3、张某4婚姻家庭纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，后因案情需要变更为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其与第三人张某3共同委托诉讼代理人孙元国，被告张某2的委托诉讼代理人郭明、满如华，第三人张某4的委托诉讼代理人张潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失1235616元（房屋征收补偿金额1135616元、搬迁奖励费100000元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：张福森生前育有三名子女，即长子第三人张某3、次子被告张某2和长女第三人张某4，原告系第三人张某3长子。张福森生前所有的坐落天津市南开区天聚里约11平方米私产房屋一套，1994年7月拆迁，张福森置换得到天津市南开区红日南路红日东里5-104号房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积33.21平方米，产权属性为公产房。张福森去世后，第三人张某3、张某4与被告张某2于1995年1月26日在本家长辈张广镇、张福怀见证下，就涉诉房屋达成协议。《协议书》约定该房“现归张某2使用，如广义不住了，使用权归张某3之子张某1所有，任何人没有争夺此房的权力（利）”。2016年10月，涉诉房屋拆迁，被告在未通知原告及第三人的情况下，擅自选择了货币补偿方式。此外，被告在得知房屋即将拆迁的信息后，于2013年12月31日私自将房屋性质由公产房变更为私产房。被告的行为侵犯了原告依据协议应当享有的居住权，应当将其所得的房屋拆迁补偿款给付原告，遂成讼。
被告辩称，驳回原告全部诉讼请求。理由如下：1、涉诉房屋的承租权人自1994年起就是被告，至今已经超过20年的诉讼时效了；被告于2013年11月20日将涉诉房屋承租权买断，产权变更为私产房，如从此日开始计算，所有权也超过4年，超过2年的诉讼时效；2、原告主张是继承问题，但该房屋自始就不是原告爷爷张福森的遗产，所以不存在继承问题；3、协议书属于设他合同，原告作为主体不适格，只能由第三人张某3或张某4来起诉；4、原告提及的协议书，在签订时候涉诉房屋系公有住房，该部分内容因为没有经过房管局同意，没有经过被告配偶或子女的书面同意，属于效力待定；5、在三方签订协议书前，该公产房承租权人已经是被告，所以被告认为承租权是大于使用权的，即便被告不居住了，使用权给原告，被告仍然保有承租权；6、协议书涉及的是附条件的合同，条件是被告不住了，但该条件一直到拆迁时也未成就；7、协议中所涉及的公有住房使用权给付，类似合同法中的赠与，权利在转移前被告可以撤销赠与，包括事实行为就是买断产权；8、涉诉房产遇到拆迁，国家征收属于不可抗力，各方免责；9、涉诉房屋作为物权已经消灭，协议书已经没有实际意义；10、本案原、被告不论谁胜负，请法庭查明事实，房屋价值113万余元，包括被告工龄折算，添加房款，被告出资在里面是不可分割的，拆迁协议当中涉及的搬迁、临时安置补偿是奖励性质的，不能在分割范围。
第三人张某3、张某4述称，同意原告诉讼请求。二第三人与被告签订的关于继承张福森房产的协议合法有效，被告擅自将房屋权属变更为私产，并在拆迁安置时选择货币安置，且将全部拆迁款据为己有，违反了三兄妹的协议约定，侵害了协议约定所有人张某1的财产性权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实的如下：张福森生前育有长子第三人张某3、次子被告张某2和长女第三人张某4三人，原告系第三人张某3长子。涉诉房屋系张福森生前所有坐落天津市南开区天聚里约11平方米私产房屋一套于1994年7月拆迁置换而得，在天津市公有住房租赁合同中登记为红日东里5门111-113号，承租人系被告张某2。天聚里房屋拆迁时，按规定交纳了2000元集资款（改善费）。1995年1月，张福森过世。1995年1月26日，第三人张某3、张某4、被告张某2签订《协议书》，约定“父母的房子现归张某2使用，并享有使用权。如广义不住了，使用权归张某3之子张某1所有，任何人没有争夺此房的权力（利）。现住房地址天津市南开区红日南路平安楼100号”。原、被告亲戚张广镇、张福怀作为见证人在协议书上签字（该二人现已过世）。此后，涉诉房屋由被告居住使用。2013年11月20日，被告与天津市南开区向阳路房管站签订《公有住房买卖协议书》，购买了产权，并办理了产权证（登记时间2013年12月31日），被告交纳房价款5265元，维修基金52元，共计5317元。2016年9月5日，南开区人民政府依法征收涉诉房屋。2016年10月25日，被告与天津市南开区房地产管理局签订《天津市国有土地房屋征收补偿协议》，被告获得签约期限内搬迁奖励费100000元、房屋装修补偿费6642元、一次性安置补助3000元、一次性搬迁补助费1200元、设施设备迁移补助费800元、房屋征收补偿金额1135616元，共计1274258元。被告已领取上述全部征收款。
另查明，《南开区咸阳路西侧片区旧城区改建房屋征收补偿安置方案》中记载被征收住宅房屋补偿方式分两种，一种是货币补偿方式，一种是产权调换房屋补偿方式，其中定向安置产权调换房屋有四处住房，三处为经济适用房、一处为公租房。此外，公有住房的补偿价格是住宅房屋按照被征收房屋补偿金额的5%给予产权单位补偿费，按照被征收房屋补偿金额的95%给于房屋承租人。
诉讼期间，原告向本院提出诉讼保全申请，并提供相应担保，本院依法作出（2017）津0104民初1974号之一民事裁定书，冻结被告张某2名下银行存款1240000元。原告预交保全费5000元。
本院认为，本案系家庭成员之间因房屋的使用权及拆迁款的归属产生的纠纷。本案的争议焦点为：1、原告张某1主体是否适格；2、原告起诉是否超过诉讼时效；3、涉诉之房的房屋征收补偿款应归谁所有。
焦点1、第三人张某3、张某4与被告在三人之父张福森过世后签订《协议书》，对涉诉房屋的居住使用权利进行了约定，并有案外人进行见证，系三方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。涉诉房屋在协议签订时虽由被告承租，但该房源自三人之父张福森一私产房屋的拆迁安置，三人亦均认可该房系父母之房产。三人对父母财产归属及使用的约定，不违反法律规定。原告张某1作为第三人张某3之子，协议约定涉诉房屋的使用权在被告张某2不住了的情况下归原告张某1所有，即原告张某1是涉诉房屋的最终使用权人。现涉诉房屋被征收，标的物灭失，原告张某1对涉诉房屋的最终使用权受到侵害，有权依据《协议书》主张自己的权利，故原告的主体适格。
焦点2、《协议书》约定“父母的房屋现归张某2使用，并享有使用权，如广义不住了，使用权归张某3之子张某1所有”。被告张某2可依《协议书》约定一直在涉诉房屋内居住，其购买产权之行为并未改变居住事实。2016年10月25日，涉诉房屋被依法征收，被告选择领取房屋征收补偿款、腾交该房搬至他处居住，事实导致“不住了”的条件成就。诉讼时效应当自原告知道或应当知道权利被侵害之日起计算，故原告的主张未超过诉讼时效。
焦点3、《协议书》系被告与第三人对由张福森财产转化而得的涉诉房屋使用权进行约定，属于当事人对家庭财产的处理，各方应本着诚实信用原则，依约履行。二第三人及被告将财产性权利赠与原告，故被告无权撤销二第三人的赠与表示。被告作为协议一方，明知约定而在涉诉房屋被征收时选择领取房屋征收补偿款、腾交该房搬至他处居住的补偿方式，事实导致了被告“不住了”条件的发生，原告对涉诉房屋的最终使用权已经形成，故被告在诉讼中已无权主张撤销权。被告将全部房屋征收补偿款归为己有，违反了诚实信用原则，也侵犯了原告对涉诉房屋的最终使用权，被告应给付原告相应的补偿。房屋征收款项中的签约期限内搬迁奖励费100000元、房屋装修补偿费6642元、一次性安置补助3000元、一次性搬迁补助费1200元、设施设备迁移补助费800元系给房屋居住人的补偿，被告系涉诉房屋的实际居住人，有权享有上述补偿。被告为涉诉房屋进行的添附行为（房价款5265元，维修基金52元）系其支出，应予以扣除。剩余1157299元（1274258元-100000元-6642元-3000元-1200元-800元-5265元-52元）应予以分割。鉴于被告早年的添附行为、实际居住及让渡房屋使用权情况，本着诚信及公平原则，本院酌定被告给付原告800000元。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百四十三条、第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告张某2一次性给付原告张某1人民币800000元；
二、驳回原告张某1其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15921元，保全费5000元，由原告张某1负担5613元，被告张某2负担10308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘玉梅
人民陪审员 郑和平
人民陪审员 李世青
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李可薇
本裁定文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。