重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初3424号
原告：重庆市宏实物业管理有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路177号，统一社会信用代码91500237750084151M。
法定代表人：陈兵堂，总经理。
委托诉讼代理人：李开鑫（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：杨书斌，男，1986年3月12日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：梁冰英，女，1987年9月13日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆市宏实物业管理有限责任公司（以下简称“宏实物业公司”）与被告杨书斌、梁冰英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏实物业公司的委托诉讼代理人李开鑫到庭参加诉讼。被告杨书斌、梁冰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏实物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告物业管理服务费3332元（自2013年5月5日起至2016年9月10日止）、滞纳金2033元，合计5365元；2.本案诉讼费用由二被告承担。原告当庭将第一项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告物业管理服务费2152.38元（房屋面积84.33平方米×0.95元/平方米/月×26月零26天）。事实及理由：2012年8月28日，被告与巫山县民生农林综合开发有限责任公司（以下简称“民生开发公司”）签订《房屋买卖合同》、《民生公寓业主临时管理规约》及承诺书。2012年9月7日，民生开发公司与原告签订《重庆市前期物业服务合同》，并从次日起至今服务于民生公寓小区业主，被告系座落于民生公寓小区X幢X单元X-
X房业主，后被告入住该房屋。在原告为民生公寓小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《民生公寓小区临时管理公约》，但被告从2013年5月5日起至今无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用。巫山县民生公寓小区《前期物业服务合同》第六条约定：2012年9月7日至2014年9月7日电梯住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.95元/平方米、2014年至今电梯住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月1.0元/平方米，非电梯住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.5元/平方米。民生开发公司与原告签订的《民生公寓小区前期物业服务合同》（2012年9月7日至2014年9月7日）约定，逾期交纳物业管理费的应按每日千分之五的标准交纳滞纳金。民生开发公司与原告签订的《民生公寓小区前期物业服务合同》（2014年9月7日至今）约定，逾期交纳物业管理费的应按每日千分之三的标准交纳滞纳金。被告向民生开发公司购买民生公寓小区X幢X单元X-
X室住房，住房建筑面积为84.33平方米。被告作为小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，依法应按《物业管理条例》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》以及相关约定向原告交纳物业管理费。但被告从2013年5月5日至2016年9月15日止共拖欠36个月的物业管理费，金额为1404元。在原告多次催收的情况下，被告仍拖欠不交。为此，原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。
被告杨书斌、梁冰英未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：
2012年8月28日，被告杨书斌、梁冰英与民生开发公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买该公司建设的、坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号民生公寓X幢X单元X-
X号房屋一套，建筑面积为84.33平方米。同日，民生开发公司向被告杨书斌、梁冰英出具《巫山县民生农林综合开发有限责任公司业主临时管理规约》，被告杨书斌、梁冰英向民生开发公司出具《承诺书》。《业主临时管理规约》第三十条载明“在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责：（一）制定业主临时管理规约；（二）选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同……”，第三十四条载明“本物业管理区域的物业服务收费按前期物业服务合同约定的标准缴纳。业主向物业服务企业缴纳物业服务费后，物业服务企业按前期物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务”，第四十四条载明“业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费的，物业服务企业可依据合同，向违约业主提起诉讼”。
2012年9月7日，民生开发公司与原告宏实物业公司签订《重庆市前期物业服务合同》。该合同第六条载明“本物业管理区域的物业服务收费物业服务收费选择以下第1种方式：1包干制……：（1）物业服务收费标准以县物价局核定的价格为准计收；……”，第八条载明“业主应于接房之日起交纳物业服务费用或物业服务资金……物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的前10日内履行交纳义务”，第二十六条载明“本合同期限为两年，该物业竣工综合验收合格且首批物业交接之日即为合同期的开始日……”。2014年9月7日，民生开发公司与原告宏实物业公司签订《重庆市前期物业管理服务合同》。该合同第六条载明“本物业管理区域的物业服务收费……物业服务收费选择以下第1种方式：1、包干制……：（1）、电梯住宅：1：00元/月·方米，……”，第二十六条载明“本合同期限为2014年9月7日起至自2015年9月7日止”。
原告宏实物业公司当庭陈述，重庆市巫山县物价局没有关于物业服务收费的标准，原告为民生公寓小区业主提供服务期间，被告杨书斌、梁冰英实际按0.95元/月/平方米，房屋建筑面积84.33平方米，交纳自2012年9月7日起至2013年5月4日期间的物管费，未交纳2013年5月5日至2015年7月31日期间的物业费。原告现要求本案物业服务费用均按0.95元/平方米/月计算，原告未交纳的期间为26个月零26天，原告购买的房屋的建筑面积为84.33平方米，上述期间的物业服务费用共计2152.38元；基于民生公寓小区房屋在建设时存在瑕疵，放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
另查明，民生公寓小区至今未成立业主委员会。
上述事实，有原告宏实物业公司的营业执照、法定代表人身份证明书，被告杨书斌、梁冰英的户口证明，《重庆市商品房买卖合同》，《巫山县民生农林综合开发有限责任公司业主临时管理规约》，《承诺书》，《重庆市前期物业服务合同》（2012年9月7日签订），《重庆市物业管理服务合同》（2014年9月7日签订）及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告杨书斌、梁冰英向民生开发公司购买房屋，在《承诺书》上签名捺印，承诺其已充分了解民生公寓小区的前期物业管理合同和业主临时规约的内容，并同意履行、遵守合同、规约的规定，故被告杨书斌、梁冰英应按承诺履行相应义务。民生开发公司根据《巫山县民生农林综合开发有限责任公司业主临时管理规约》，选聘原告宏实物业公司为民生公寓物业管理企业，与之签订《重庆市前期物业服务合同》，并在民生公寓小区业主委员会成立之前，继续与原告续签《重庆市前期物业服务合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照《巫山县民生农林综合开发有限责任公司业主临时管理规约》的规定，在业主委员会成立之前，建设单位代行业主委员会选聘物业管理企业，签订物业服务合同，故民生开发公司与原告宏实物业公司签订的《重庆市前期物业服务合同》，其效力应当及于民生公寓小区的全体业主，该合同对被告杨书斌、梁冰英亦具有约束力。原告宏实物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，被告杨书斌、梁冰英作为业主，接受了相应的物业服务，并实际按0.95元/月/平方米交纳部分物管费，故原告要求被告按照0.95元/月/平方米支付2013年5月5日至2015年7月31日期间的物业服务费，共计2152.38元，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告杨书斌、梁冰英于本判决生效后五日内，给付原告重庆市宏实物业管理有限责任公司物业服务费2152.38元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告杨书斌、梁冰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行法律文书的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 田绍春
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 黄远海
二〇一七年一月十八日
书 记 员 兰 洋