安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0202民初1852号
原告：芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象SOHO101，统一社会信用代码91340200772835411P（1-1）。
法定代表人：汤国强，执行董事。
委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。
被告：舒世军，男，1972年1月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：镜湖区顺意楼酒店，经营场所安徽省芜湖市镜湖区名流印象弧形商业***********************室，注册号340202600282819。
经营者：舒以冬，男，1992年11月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告芜湖名流置业有限公司与被告舒世军、镜湖区顺意楼酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖名流置业有限公司（以下简称“名流公司”）的委托代理人谢文婕、王飞到庭参加诉讼，被告舒世军、镜湖区顺意楼酒店（以下简称“顺意楼酒店”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告名流公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告舒世军于2014年9月22日所签《房屋租赁合同》；2、两被告立即腾空并交还所租赁的房屋（位于镜湖区）；3、两被告支付拖欠的自2016年10月1日至实际腾空并交还房屋之日租金（暂算至2017年12月31日），暂合计735235.43元；4、两被告向原告支付5个月免租期租金，共计225000元；5、两被告支付原告滞纳金688500元（自2016年10月1日暂算至2017年12月31日，应付至实际付清租金之日）；6、被告已缴纳的45000元履约保证金不予退还；7、两被告向原告支付违约金300000元；8、本案案件受理费被告承担。事实和理由：原告与被告舒世军于2014年9月22日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于镜湖区名流印象房屋租赁给被告舒世军经营使用，建筑面积1250平方米，租赁期限65个月，租金支付方式为押一付六、先付后用，每次提前15个工作日支付下期租金。原告已按约交付了房屋，由两被告共同使用经营，然两被告一直拖欠自2016年10月1日至今的房屋租金，截至2017年12月31曰，累计欠租735235.43元。经原告多次催要，两被告至今仍未补交。被告的行为已严重违约，根据合同约定及法律规定，原告有权解除《房屋租赁合同》，要求两被告立即搬离并交还房屋，支付所欠租金，并承担相应的违约责任。
被告舒世军、顺意楼酒店未答辩，未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告名流公司（甲方）与芜湖虹桥酒店（法定代表人或授权代表人为被告舒世军）（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方同意将位于芜湖市镜湖区名流印象房屋租赁给乙方经营餐饮使用，建筑面积为1250平方米，租赁期限为65个月，自2014年11月1日起至2020年3月31日止，其中2014年11月1日至2015年3月31日为装修免租期；2、自2015年4月1日至2018年3月31日租金为36元/平方米/月，2018年4月1日至2019年3月31日租金为37.08元/平方米/月，2019年4月1日至2020年3月31日租金为38.19元/平方米/月，租金支付方式为押一付六、先付后用，每次提前15个工作日支付下期租金；3、原签定承租意向书时，乙方缴纳的1个月租金（承租意向金）转为本合同的履约保证金，若乙方逾期15日未支付租金，本合同自动终止，此前支付的承租意向金不予退还；4、乙方法定代表人变更，企业迁址、合并，不影响本合同继续履行，变更合并后的一方即成为本合同执行人，并承担本合同内容之权利和义务；5、乙方逾期交纳租金、水电费等费用的，除应如数补交拖欠租金、水电费费用外，逾期15日内的，每逾期一日，按拖欠租金、电费等费用总额的千分之四向甲方支付滞纳金；逾期达30日的，甲方有权解除合同和收回租赁房屋，并没收乙方交付的履约保证金，乙方必须无条件撤离，还应按照首期租金的标准补交免租期间的租金；6、任何一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付守约方违约金30万元。合同签订后，原告依约将房屋交给被告舒世军使用。
2015年6月24日，被告舒世军与其子舒以冬在案涉房屋处合作经营被告顺意楼酒店，工商登记信息载明经营者为被告舒以冬。此后被告舒世军未按时支付房租，原告多次向两被告发函催要租金。2017年2月27日，被告舒世军向原告出具《承诺书》，载明：“顺意楼酒店截至2017年2月27日共拖欠名流公司9个月租金（2016.6.1-2017.2.28，共计405000元），本人舒世军郑重承诺于2017年2月27日支付4个月租金（2016.6.1-2016.9.30，共计180000元），剩余拖欠的租金225000元自2017年6月1日开始每月支付两个月租金直至付清所有租金，绝不欠租。如有违反，贵司可按照租赁合同相关违约条款处理，本人服从”。其后被告舒世军将房屋租金交纳至2016年9月30日，此后再未交纳租金。
本院认为，原告与被告舒世军签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。合同约定“乙方法定代表人变更，企业迁址、合并，不影响本合同继续履行，变更合并后的一方即成为本合同执行人，并承担本合同内容之权利和义务”，被告舒世军与其子舒以冬在案涉房屋处合作经营被告顺意楼酒店，被告顺意楼酒店应承担合同内容之权利和义务。根据合同约定，两被告逾期交纳租金超过30日的，原告有权解除合同和收回租赁房屋，故对于原告要求解除双方于2014年9月22日签订的《房屋租赁合同》、两被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。两被告将房屋租金交纳至2016年9月30日，此后未再交纳租金，故对于原告要求两被告按原合同标准支付自2016年10月1日起至实际腾空并返还房屋之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的5个月免租期租金、按日千分之四计算的滞纳金、不退还履约保证金45000元、（一次性）违约金30万元，其法律性质均属于被告方承担的违约责任，如此苛重，显有违公平公正，故应当予以调整，本院酌定两被告以支付逾期付款违约金的方式总和承担对于原告的违约责任，而违约金的标准宜以每期应付未付的租金按年利率24%标准计算，其他违约责任不再承担，两被告已交纳的保证金45000元冲抵欠付租金。
综上所述，对于原告要求解除合同、两被告腾空并返还房屋、两被告支付租金及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持；对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告芜湖名流置业有限公司与被告舒世军于2014年9月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告舒世军、镜湖区顺意楼酒店于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市镜湖区名流印象房屋腾空并返还给原告芜湖名流置业有限公司；
三、被告舒世军、镜湖区顺意楼酒店于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖名流置业有限公司自2016年10月1日起至实际返还房屋之日止的租金及滞纳金（先行抵扣两被告支付原告的保证金45000元，租金按原合同标准计算，滞纳金以每笔应付未付租金为基数自每笔租金实际应付之日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）；
四、驳回原告芜湖名流置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11472元，由原告芜湖名流置业有限公司负担4472元，被告舒世军负担7000元（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 雷 潇
二〇一八年五月二十四日
书记员 刘淑芳
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。