江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终175号
上诉人（原审被告）：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代表人：吴某，该公司经理。
上诉人（原审被告）：镇江亚太投资有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代理人：吴某，该公司经理。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：史学莲，江苏大唐人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡静，女，汉族，1970年9月14日出生，，住南京市栖霞区。
被上诉人（原审原告）：张学文，男，汉族，1964年5月23日出生，，住址同上。
上诉人镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称亚太管理公司）、镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）因与被上诉人胡静、张学文合同纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2016）苏1191民初1406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
亚太管理公司、亚太投资公司上诉请求：依法撤销一审判决第一、三、四项，改判驳回此三项诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定事实错误。涉案QQ群的建立，上诉人不知情，且QQ号的所有人和使用人是否统一无从核实。QQ群中的文件虽有亚太投资公司的印章，但均不是原件。没有证据显示996313484群成员获得上诉人的授权。QQ聊天记录未经公证，存在易改动性。2、一审判决依据《合同法》第四十九条，适用法律错误。996313484群成员无代理权也非法定代表人，QQ群中的文件未经上诉人股东大会决定，无权作出。3、亚太投资公司和业主没有协议，也未受益，承担连带责任显失公平。4、亚太管理公司并非恶意拖欠租金，现其处于经济困难阶段，但并没有构成根本违约，一审法院不应判决解除合同。亚太五金电器城是一个整体，单元商铺之间不可分割，无独立的使用价值，交付时也未做物理隔断，业主购买时应该预见。现五金电器城出租状态相对稳定，如个别业主解除合同，单独出租，会损害其他业主的权利，无法实现商铺价值的最大化。
被上诉人胡静、张学文辩称：1、亚太投资公司在推销其售房返租模式时散发了大量的广告，其内容应当认定为要约和承诺，根据相关法律规定，其应就本案的租金负连带责任。2、本案合同履行过程中，亚太投资公司也正是返租金的实际支付人。3、亚太管理公司是无固定资产的服务性企业，如果它作为返租金的承付人，业主们也不会购买这类房子。4、亚太投资公司的工作人员在QQ群中与业主所做的协商，发布的文件，均是其职务行为，是代表公司的，至少也是表见代理行为。5、本案涉及业主众多，分布甚广，两亚太公司相关资料的发布也只能以电子件的方式，在业主QQ群内发布，这是双方交流条件决定的，直到现在，其工作人员仍在用此种发生与业主交流。6、亚太投资公司多次承诺担当连带责任，相关书面文件均是真实的，是其自己出具的，至于是否要通过股东大会决定，是其内部事项，不能影响本案的责任承担。7、亚太投资公司是涉案合同的受益方，应当承担连带责任。8、“实际收取租金”的举证责任应在亚太公司一方，请求二审法院判令两亚太公司给付第六年度的租金。
胡静、张学文向一审法院起诉请求：1、亚太管理公司支付其拖欠的第五年度（2014年4月28日至2015年4月27日）租金58312元、第六年度（2015年4月28日至2016年4月27日）租金58312元；2、逾期支付租金的延期滞纳金（自2014年7月28日起按每日万分之二的利率计算至2015年4月27日，2015年4月28日起按每日万分之三计算至实际给付之日止）；3、亚太投资公司对亚太管理公司的上述租金及滞纳金的给付义务承担连带清偿责任；4、解除其与亚太管理公司于2010年1月10日签订的《商铺委托管理合同》；5、本案的诉讼费由两亚太公司承担。
一审法院认定事实：2010年1月10日，胡静与亚太投资公司（原公司名称为镇江亚太置业有限公司）签订《商品房买卖合同》两份，与亚太管理公司签订《商铺委托经营管理合同》两份，约定：胡静购买亚太投资公司开发的位于镇江亚太五金电器城0C2幢01层160号（建筑面积为63.79平方米）商铺一间，并将该商铺交给亚太管理公司委托经营管理，约定委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日；胡静自愿放弃前三年经营收益（免租期），由亚太管理公司根据实际情况决定免租或减租，盈亏与胡静无关；亚太管理公司应于第四及第五合同年度的第一季度支付商铺每年共计不低于58312元的租金，于第六合同年度的第一季度按实际收取租金全额返还胡静，逾期亚太管理公司应按逾期款项每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，胡静、张学文依约将涉案商铺交给亚太管理公司经营管理，亚太管理公司未依约支付胡静、张学文第五年度（2014年4月28日至2014年4月27日）租金58312元。
另查明，2010年12月21日，QQ号为57×××99的亚太业主创建了镇江亚太五金业主QQ群。此后，相关亚太业主及两亚太公司工作人员加入该QQ群，交流与涉案物业相关的投资、返租及业委会成立等相关事宜，至2016年6月1日，该群成员已有920人。2014年6月9日，两亚太公司工作人员在该群文件中发布《担保声明》（该文件落款日期为2014年5月30日，并加盖亚太投资公司公章）一份，载明：亚太投资公司对亚太管理公司前4年应履行的返租义务承担担保责任，对第五年的下列变更也承担担保责任：2014年3月31日前应付租金全部调整到2014年7月31日前支付；2014年7月28日前应支付租金按照以下时间和金额支付：2014年10月31日前支付应付租金总额的30%、2014年12月31日前支付应付租金总额的50%、2015年1月31日前支付应付租金总额的20%；剩余少部分其他时间应付租金的业主到时根据公司资金情况再定。上述滞纳金，按未付金额每日万分之三计算。2014年11月9日，两亚太公司工作人员在该群文件中发布《关于对租金给付及退房几点说明》（该文件落款日期为2014年11月9日，并加盖亚太投资公司公章）一份，载明：亚太投资公司承诺：租金保证方式为：1、由政府、亚太及银行三方监管协议对亚太三期销售资金进行监管。2、亚太三期丽都大厦40%自持资产（约合1.3亿元）；关于退房：1、11月25日出退房流程及保障措施。2、业主可选择2年内自由退房，亚太给予保底收益的具体数额；租金给付：1、11月30日至12月15日期间付租金总额的10%，保证以后每笔资金都是业主均分。2015年5月31日前出台后期90%的时间安排。2、在融资和三期销售较好的情况下，全部租金将于年底付清。确有困难将分批支付，最晚给付时间为2015年5月31日。3、业主如有需要可签订正式的延期支付协议。2015年1月3日，两亚太公司工作人员在该群文件中发布名为《亚太协议001》的文件（该文件落款日期为2015年1月3日，并加盖亚太管理公司公章）一份，载明：2014年12月14日，在南京与部分业主沟通，就租金给付时间作出调整：2015年1月31日前支付应付租金总额的10%、2015年4月30日前支付应付租金总额的60%、2015年5月30日前支付应付租金总额的30%，以上租金以10套亚太三期最大户型公寓作为违约保证。
一审法院认为：本案争议焦点为亚太投资公司是否需对亚太管理公司的给付义务承担连带责任。
本案中，胡静与亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。根据双方合同约定，亚太管理公司应于第五合同年度第一季度支付胡静、张学文不低于58312元的租金，现亚太管理公司逾期未足额支付租金构成违约，胡静、张学文要求亚太管理公司给付拖欠第五年度租金58312元，并依约支付每日万分之二的滞纳金，一审法院予以支持。对胡静、张学文要求亚太管理公司支付超出上述标准主张的逾期付款利息，不符合双方合同约定，一审法院不予支持。因双方在合同中明确约定第六年度租金标准为实际收取金额，现胡静、张学文未提供证据证实亚太管理公司已将涉案商铺对外出租，并收取租金，故其要求亚太管理公司支付第六年度租金的诉讼请求，一审法院不予支持。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，合同相对方可以单方解除合同。本案中，亚太管理公司至今未依约履行上述租金给付义务，胡静、张学文有权依法解除合同，故对胡静、张学文要求解除与亚太管理公司签订《委托经营管理合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。
两亚太公司工作人员在QQ群文件中发布关于租金给付及担保事项等相关文件，意在稳定群成员情绪，为租金给付义务争取延展期，应视为其工作人员的职务行为。即使两亚太公司并未授权其工作人员发布相关文件，但作为群成员的胡静、张学文在与两亚太公司的沟通平台中获取文件信息，完全有理由相信其工作人员具有代理权限，故相应法律后果亦应由两亚太公司承担。综上，对胡静、张学文要求亚太投资公司依照群文件承诺对租金给付义务承担连带担保责任的诉讼请求，一审法院予以支持。另亚太投资公司自愿承诺将滞纳金标准提升为每日万分之三，故亚太投资公司除应对亚太管理公司的上述租金及滞纳金给付义务承担连带担保责任外，还应依照自身承诺另行支付胡静、张学文按每日万分之一计算的滞纳金。
一审法院判决：一、解除胡静与亚太管理公司于2010年1月10日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、亚太管理公司于本判决生效后十日内给付胡静、张学文租金58312元及滞纳金（2014年7月28日至实际给付之日的滞纳金按每日万分之二计算）；三、亚太投资公司对亚太管理公司上述租金及滞纳金给付义务承担连带清偿责任；四、亚太投资公司于本判决生效后十日内另行支付胡静、张学文上述租金58312元自2014年4月28日起至实际给付之日按每日万分之一计算的滞纳金；五、驳回胡静、张学文的其他诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，第一，两亚太公司称对涉案QQ群的建立不知情，但该QQ群已建立了数年，系业主与亚太管理公司之间沟通、交换意见的平台。一审中，亚太管理公司的工作人员唐勇亦认可其也是该QQ群的成员。因相关业主人数众多、分布甚广，基于双方交流条件的限制，亚太管理公司采用电子文件的方式发布相关文件资料，亦符合常理。且亚太管理公司的三份文件在QQ群中发布也相距了大半年时间，故其称不知情不符合常理，也不符合客观实际。第二，QQ号的使用系由QQ号所有人进行监管，除有相反证据，应当认定使用人和所有人是一致的。根据一审查明的相关事实，996313484群成员系亚太管理公司工作人员，虽无证据显示该群成员获得了两亚太公司的授权，但其发布的文件意在稳定群成员情绪，为租金给付义务争取延展期，有利于两亚太公司。作为业主的胡静、张学文在与两亚太公司的沟通平台中获取文件信息，完全有理由相信其工作人员具有代理权限，故相应法律后果亦应由两亚太公司承担。第三，本案中的QQ聊天记录虽未经公证，但系一审法院依职权向腾讯公司调取，不存在易改动性，故其证据效力应当得到认定。而QQ群中的文件是否须经亚太投资公司股东大会决定发布，属公司内部管理事项，不能以此对抗外部善意第三人。亚太投资公司和业主虽没有委托经营管理协议，但亚太投资公司和亚太管理公司的法定代表人为同一人，两公司系关联公司，再结合涉案商铺的销售模式，亚太投资公司自愿为亚太管理公司提供担保，应当承担相应的责任。第四，本案双方在涉案合同中明确约定了各自的权利义务，亚太管理公司作为受托方，应当妥善管理涉案商铺，并按约支付委托方胡静、张学文相关租金。现亚太管理公司迟延履行其主要合同义务，并经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成根本违约。且双方一致认可，涉案的商铺目前处于空置状态，没有租金收益，亦不存在亚太管理公司所称的出租状态稳定的情况。因此，胡静、张学文作为委托方，其合同目的不能实现，其要求解除涉案合同，符合法律的规定，应当得到支持。
综上，亚太投资公司和亚太管理公司的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理1928元，由上诉人镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王政兴
代理审判员 田 原
代理审判员 甘可平
二〇一七年七月五日
书 记 员 张伟兰