广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第6号
原告（反诉被告）：中山市啸鸣商贸有限公司，住所地中山市。
法定代表人：李锐泓，董事长。
委托代理人：郑万臻，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钱智敏，女，1968年12月30日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：中山市中旅企业经济发展总公司，住所地中山市。
法定代表人：林向明。
委托代理人：邓瑞贤、梁敏仪，均系中山中国旅行社员工。
被告：中山中国旅行社，住所地中山市。
法定代表人：李志毅，总经理。
委托代理人：邓瑞贤、梁敏仪，均系该社员工。
被告：中山市中区房地产开发总公司第一营业部，住所地中山市。
负责人：张国生。
被告：中山市人民政府石岐区办事处，住所地中山市。
法定代表人：沈名晓，主任。
委托代理人：严慕澜、王茹冰，均系中山市石岐区法律服务所法律工作者。
第三人：中山市建成实业公司，住所地中山市。
法定代表人：陈海东。
原告（反诉被告）中山市啸鸣商贸有限公司（以下简称啸鸣商贸公司）诉被告（反诉原告）钱智敏、中山市中旅企业经济发展总公司（以下简称中旅经济总公司）、中山中国旅行社、中山市中区房地产开发总公司第一营业部（以下简称中区房地产第一营业部）、中山市人民政府石岐区办事处（以下简称石岐办事处）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，根据原告的申请，依法追加中山市建成实业公司（以下简称建成实业公司）为无独立请求权第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告啸鸣商贸公司法定代表人李锐泓及其委托代理人郑万臻，被告钱智敏，被告中旅经济总公司、中山中国旅行社的共同委托代理人邓瑞贤、梁敏仪，被告石岐办事处委托代理人严慕澜到庭参加诉讼。被告中区房地产第一营业部经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告啸鸣商贸公司诉称：上世纪九十年代，中旅经济总公司和建成实业公司合作投资联营，使用中区房地产第一营业部的资质和名义共同联营开发房地产，成功开发了中山市＊＊区＊＊路31号商品楼，建筑面积共6240.16平方米。1997年7月9日，钱智敏与中旅经济总公司签订《商品房购销合同书》，约定钱智敏购买中山市＊＊区＊＊路31号612房，建筑面积为119.35平方米，金额为226765元。合同签订后，钱智敏向建成实业公司支付了第一笔购房款68029.50元（基于联营约定，销售该房实际所得房款分配给建成实业公司享有）。钱智敏于1997年收楼，2001年1月11日，该房办理了销售合同登记备案，备案买方为钱智敏，备案开发商为中区房地产第一营业部，未办理房地产权证书。中旅经济总公司于2009年7月30日被吊销营业执照，其主管部门为被告中山中国旅行社。中区房地产第一营业部于2004年4月20日被吊销营业执照，其主管部门为石岐办事处。建成实业公司是原中国建设银行的关联企业，属原中国建设银行资产。2004年原中国建设银行分立重组，中国建银投资有限责任公司（以下简称中建投公司）接收处置原中国建设银行分立后的资产。建成实业公司上述权益由中建投公司广州资产管理处置分部负责处置。2009年9月10日，中建投公司广州资产管理处置分部委托安华白云拍卖行有限公司公开拍卖该项权益。2009年12月16日，原告啸鸣商贸公司竞买取得该项涉案房产合同权益。原告合法取得合同权益，建成实业公司名下的应收购房余款已合法流转给原告，故钱智敏应将购房余款158735.50元支付给原告。据此，原告特具状至法院，请求判令：1.被告钱智敏向原告支付购房余款158735.50元及利息（利息自起诉之日起按银行同期同类逾期贷款利率计算）；2.被告中区房地产第一营业部、石岐办事处、中旅经济总公司、中山中国旅行社为钱智敏办理中山市＊＊区＊＊路31号612房的房地产权属证书，办理产权登记手续所需税费由被告钱智敏承担；3.五被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为原告自行承担诉讼费用。
原告啸鸣商贸公司对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.企业法人营业执照；2.组织机构代码证；3.法定代表人身份证明书；4.商品房购销合同书；5.委托书；6.中山市商品房销售合同登记备案登记表；7.中山市建成实业公司资产包标的说明；8.中国建设银行公告；9.中国银行业监督管理委员会批复；10.委托拍卖合同；11.拍卖成交确认书；12.涉案资产包拍卖相关资料一套；13.商品房分割协议书。
被告钱智敏答辩并反诉称：确认原告的第一项诉讼请求，但不确认第二项诉讼请求，办理房地产权证书产生的税费应当由买卖双方各自承担，啸鸣商贸公司承接了涉案房地产的购房余款权益，也应承担办理房地产权属登记时卖方所应负担的税费。据此，被告特提起反诉，请求判令：1.被告中山市中区房地产开发总公司第一营业部、中山市人民政府石岐区办事处为钱智敏办理中山市＊＊区＊＊路31号612房的房地产权属证书；办理产权登记手续所需的属于买方缴纳的税费由钱智敏承担，属于卖方缴纳的税费由中山市啸鸣商贸有限公司承担；2.反诉原告钱智敏自行承担反诉案件受理费。
被告（反诉原告）钱智敏就其辩解及反诉在举证期限内向本院提交的证据有：商品房买卖合同、收款收据。
被告中旅经济总公司、中山中国旅行社辩称：我公司当年的经办人已经去世多年，当年经办的经理也已经离职，具体情况我方现在也不是很清楚，当年中旅经济总公司已经按照协议把涉案房地产分割给建成实业公司，涉案房地产已经与我方无关，因此，我方不应该承担办证责任。对钱智敏的反诉没有意见。
被告中旅经济总公司、中山中国旅行社对其辩解没有提交证据。
被告石岐办事处辩称：从原告啸鸣商贸公司提供的证据看不出其享有涉案房地产相关权益；即使啸鸣商贸公司取得了相关权益，中区房地产第一营业部依然具有独立主体资格，石岐办事处也不是其主管部门，石岐办事处不应当承担办证责任。
被告石岐办事处对其辩解提交的证据有：工商登记档案资料3份。
因被告中区房地产第一营业部下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期届满后，被告中区房地产第一营业部在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
第三人建成实业公司述称：确认原告啸鸣商贸公司起诉的事实，确认被告中旅经济总公司、中山中国旅行社陈述的案件事实，当时在涉案房地产处有一块地，我方出钱一起建房、分房、一起出售，然后三方各自收钱，当时我方还带钱智敏去中区房地产第一营业部办理了房屋备案登记。当时由于钱智敏要办理按揭贷款以支付楼款，但最终没有办下来，所以没有交清购房费用，而我公司经历了多次改制，所以问题一直拖延至今。对钱智敏的反诉没有意见。
第三人建成实业公司对其陈述没有提交证据。
反诉被告啸鸣商贸公司确认反诉原告钱智敏的反诉请求，同意涉案房地产办理产权证书时属于卖方缴纳的税费由啸鸣商贸公司承担。
经审理查明：二十世纪九十年代，中旅经济总公司、中区房地产第一营业部、建成实业公司合作联营共同开发了中山市＊＊区＊＊路31号商品楼一栋。1997年7月9日，钱智敏与中旅经济总公司签订《商品房购销合同书》，约定钱智敏购买中山市＊＊区＊＊路31号612房（以下简称涉案房地产），建筑面积为119.35平方米，购房金额为226765元。同日，中旅经济总公司出具委托书：“兹有本公司物业，即地处中山市＊＊区＊＊路31号的4-8层商品房未售出部分，现委托中山市建成实业公司统一销售，并按商品房购销合同书的付款方法，统一收取该款项。特此证明。委托方：中山市中旅企业经济发展总公司。”1997年7月11日，钱智敏向建成实业公司交纳了购房款68029.5元。2000年2月25日，中旅经济总公司（乙方）与建成实业公司（甲方）签订《商品房分割协议书》，协议约定：“甲、乙双方就共同投资拥有的＊＊区＊＊路31号商品楼一栋总建筑面积6240.16平方米，剩余未销售9套商品房，进行分割，双方自愿分割如下：507、508、608、707、708共5套商品房归甲方所有；407、607、801、802共4套商品房归乙方所有……”。2001年1月11日，涉案房地产办理了销售合同登记备案，备案买方为钱智敏，备案发展商为中区房地产第一营业部，该房至今未办理房地产权证书。2004年4月20日，中区房地产第一营业部被吊销营业执照。2009年7月30日，中旅经济总公司被吊销营业执照。2009年12月4日，建成实业公司委托安华白云拍卖行有限公司对包括涉案房地产未收购房款余额在内的资产包权益进行拍卖，原告啸鸣商贸公司通过竞买取得涉案房地产未收购房款余额158735.5元的权益。原告遂于2013年12月23日以前述理由诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原告啸鸣商贸公司提供的商品房购销合同书、委托书、中山市商品房销售合同登记备案登记表、中山市建成实业公司资产包标的说明、委托拍卖合同、拍卖成交确认书、涉案资产包拍卖相关资料、被告钱智敏提供的购房收款收据以及啸鸣商贸公司、钱智敏、中旅经济总公司、建成实业公司的陈述可以充分证实，建成实业公司对涉案房地产享有相关权益，并且对涉案房地产买卖合同未付购房款权益已经拍卖给啸鸣商贸公司。而且，被告钱智敏承认原告啸鸣商贸公司主张钱智敏支付购房余款的诉讼请求，是钱智敏的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告钱智敏向原告啸鸣商贸公司支付完购房余款158735.5元及利息后，涉案房地产备案的发展商中区房地产第一营业部应当为钱智敏办理涉案房地产权属证书，石岐办事处对此不负有办证义务。关于办理涉案房地产权属证书所需支付的相关税费，反诉原告钱智敏同意承担属于买方缴纳的税费，反诉被告啸鸣商贸公司同意承担属于卖方缴纳的税费，均系其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告啸鸣商贸公司自愿承担本诉案件受理费，反诉原告钱智敏自愿承担反诉案件受理费，均系其真实意思表示，本院予以准许。被告中区房地产第一营业部经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告啸鸣商贸公司诉求合理部分，本院予以支持；反诉原告钱智敏反诉诉求合理部分，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告钱智敏于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告中山市啸鸣商贸有限公司支付购房余款158735.5元及利息（利息从2013年12月23日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）；
二、中山市中区房地产开发总公司第一营业部于本判决发生法律效力后，在钱智敏履行完前述第一项诉讼请求确定的义务后三日内为反诉原告钱智敏办理中山市＊＊区＊＊路31号612房的房地产权属证书；办理房地产权属证书所需的属于买方缴纳的税费由钱智敏承担，属于卖方缴纳的税费由中山市啸鸣商贸有限公司承担；
三、驳回原告中山市啸鸣商贸有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告钱智敏的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3535元（原告已预交），由原告中山市啸鸣商贸有限公司负担；反诉案件受理费2351元（反诉原告已预交），由反诉原告钱智敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 匡 勇
审判员 刘 宇
审判员 梁泳诗
二〇一四年十一月四日
书记员 陈 璐