浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2771号上诉人（原审被告):蒋浙萍，男，1985年6月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人（原审被告):蒋浙乡，男，1986年11月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李金龙，男，1986年6月8日出生，汉族，户籍地湖南省汉寿县鸭子港乡全护村*组*号，现住浙江省义乌市保联东街**号*楼。被上诉人（原审原告）：王德明，男，1962年3月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：方达仁，男，1959年10月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：朱桂清，义乌市权正法律服务所法律工作者。上诉人蒋浙萍、蒋浙乡因与被上诉人王德明、方达仁房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初21565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋浙萍、蒋浙乡上诉请求：1、请求依法撤销（2016）浙0782民初21565号民事判决书第二项判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人王德明承担。事实与理由：一审法院认定王德明与方达仁应支付的经纪服务费用不明确，暂不予抵扣系事实认定不清。在《房屋买卖合同（居间）》第三条中明确约定，王德明经纪服务费为52000元，方达仁的经纪服务费为52000元，并不存在一审判决中王德明与方达仁应缴纳的经纪服务费用不明确的事实。上诉人在一审中主张收取72000元经纪服务费用（王德明经纪服务费用52000元，方达仁经纪服务费用20000元），放弃部分费用，系合法处分自身权利的行为。综上所述，王德明与方达仁应支付的经纪服务费用明确，上诉人主张抵扣的，一审法院应予抵扣。故上诉人认为一审判决存在事实认定不清，证据不足，适用法律错误，请求查明事实，维护上诉人的合法权益。王德明辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。方达仁辩称，上诉人的上诉理由不能成立，要求的经纪服务费是违反我国合同法的有关规定，请求二审法院驳回上诉，维持原判。王德明向一审法院起诉请求：一、确认原、被告双方于2016年8月1日签订的《房屋买卖合同（居间）》已解除。二、被告方达仁双倍返还原告购房定金100000元。三、被告蒋浙萍、蒋浙乡对第二项诉请在50000元范围内承担连带清偿责任。一审法院认定事实：义乌市华成房地产经纪服务部（普通合伙）于2009年9月21日登记成立，股东为被告蒋浙萍、蒋浙乡，执行合伙事务的合伙人为被告蒋浙萍，后于2016年9月14日注销。2016年7月1日，原告曾通过义乌市华成房地产经纪服务部向案外人楼秋景、楼正购买房屋，约定定金50000元由义乌市华成房地产经纪服务部保管，次日，原告向被告蒋浙萍转账50000元。2016年7月30日，原告王德明、被告方达仁、义乌市华成房地产经纪服务部签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定被告方达仁将坐落于义乌市锦绣家园A-17E的房屋及127号车位一个作价5200000元出售给原告；原告及被告方达仁签订本合同时支付义乌市华成房地产经纪服务部经纪服务费52000元，原告及被告方达仁任何一方违约均不影响义乌市华成房地产经纪服务部收取经纪服务费；原告及被告方达仁同意于2016年8月15日前办理过户手续，相关税费由原告承担；原告应于2016年7月30日支付定金50000元，该定金由义乌市华成房地产经纪服务部代被告方达仁保管，在原告及被告方达仁办理房产证、土地证过户手续完毕且不动产交付后，由义乌市华成房地产经纪服务部交付给被告方达仁；办理房产证过户当日，原告向被告方达仁支付购房款4950000元，余款200000元待被告方达仁将房屋腾空后付清；若被告方达仁违约导致合同解除的，双倍返还原告购房定金及已付所有款项，支付利息及总房款20%的违约金，且仍需向义乌市华成房地产经纪服务部支付正常的经纪服务费；若原告违约导致合同解除，被告方达仁没收购房定金，同时原告向被告方达仁交纳总房款20%的违约金，且仍需向义乌市华成房地产经纪服务部支付正常的经纪服务费；如原告或被告方达仁一方违约，义乌市华成房地产经纪服务部应依据生效判决再行交付定金义务，有权从中扣除原告及被告方达仁应支付的经纪服务费。次日，被告方达仁出具收条一份，载明收到原告购房款50000元，以实际到账为准。后义乌市华成房地产经纪服务部电话联系被告方达仁，告知已收到定金50000元，但未明确系原告在另外合同中交付的定金。2016年12月9日，被告方达仁收到原告要求解除本案合同的函。一审法院审理认为，1、关于合同解除，被告方达仁、蒋浙萍均无异议，且原告与被告均未提供证据证明系对方违约造成解除，故应视为双方协议解除。2、关于50000元款项是否已交付。被告方达仁于次日事先出具了收条，虽注明以实际到账为准，但未明确具体账户信息，且本案合同约定定金50000元由义乌市华成房地产经纪服务部代被告方达仁保管，待房产证、土地证办理及不动产交付后交付给被告方达仁，义乌市华成房地产经纪服务部事后也告知了被告方达仁收款的事实，被告方达仁当时也未提出异议，且通过服务部工作人员再三催促原告，可以认定原告已交付50000元。3、该50000元的款项性质。合同约定50000元为定金，但被告方达仁出具的收条明确为购房款，原告未提出异议且交付款项的时间早于收条出具时间，故应当认定该50000元为购房款。4、关于返还的主体。原告交付的购房款由义乌市华成房地产经纪服务部收取，尚未交付给被告方达仁，现合同已解除，该款应由义乌市华成房地产经纪服务部返还给原告，因义乌市华成房地产经纪服务部已注销，故应由合伙人被告蒋浙萍、蒋浙乡返还。综上，本案合同经当事人一致同意解除，原告交付的购房款应由被告蒋浙萍、蒋浙乡返还。被告蒋浙萍辩称该款与经纪服务费相抵，但原告及被告方达仁各需交付经纪服务费的比例及经纪服务费的金额等均未明确，故本案中暂不予抵扣。原告诉请合理的部分，该院予以支持。被告蒋浙乡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国合伙企业法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告王德明与被告方达仁、义乌市华成房地产经纪服务部于2016年7月20日签订的《房屋买卖合同（居间）》已解除。二、被告蒋浙萍、蒋浙乡于本判决生效之日起五日内返还原告王德明购房款50000元。三、驳回原告王德明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半），由原告王德明负担625元，被告蒋浙萍、蒋浙乡负担525元。二审期间，双方均未向本院提供证据。经审理，本院对原审认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，各方对解除房屋买卖合同均无异议。对于上诉人提出经纪服务费用应否抵扣问题，虽然合同中有约定买方与卖方各收取52000元，但一审时上诉方提出抵扣金额共为72000元，对此两被上诉人并没有认同。因房屋买卖合同所涉的房屋没有交易成功，在本次交易中王德明与方达仁应承担经纪服务费用比例及总费用为多少均不明确，故本案中无法予以抵扣。综上所述，上诉人蒋浙萍、蒋浙乡的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人蒋浙萍、蒋浙乡负担。本判决为终审判决。审 判 长 童耐萍审 判 员 虞惠珍审 判 员 郑林军二〇一七年九月十五日代书记员 徐秀英