吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0381民初2768号
原告：闫财，男，住吉林省双阳区。
被告：吉林省和金房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市。
法定代表人：周雷。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市。
法定代表人：杨铁军。
委托诉讼代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所。
原告闫财与被告吉林省和金房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫财、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）委托诉讼代理人陈思铭到庭参加诉讼，被告吉林省和金房地产开发有限公司（以下简称和金地产公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
闫财向本院提出诉讼请求：1.解除我与和金地产公司之间签订的《商品房买卖合同》；2.和金地产公司向我返还已付购房款51840元及利息，并要求和金地产公司给付自2016年5月18日至返还购房款之日（按中国人民银行同期贷款利率）的利息；3.和金地产公司向我返还契税、物业维修基金、预告登记费、测绘费、查档费共计4816元及利息；4.和金地产公司向我返还已还贷款本金及利息。5.和金地产公司依据商品房买卖合同向我支付约定的违约金4820.64元（截止2016年8月10日）；6、解除我与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。事实和理由：2015年1月23日我与和金地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买和金地产公司开发的公主岭经济开发区清源路东侧东胜路西侧丹麦小镇小区的楼房，向和金地产公司分期交纳了首付款51840元。2015年1月29日，我与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。我与和金地产公司签订的《商品房买卖合同》中约定2015年12月31日前交房，预期超过60日后，买受人有权解除合同，截止到2016年8月10日，和金地产公司已经逾期超过220天仍未交房，故我要求解除合同，同时解除我和第三人之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
庭审中，经本院询问，闫财补充说明，2015年1月23日签订房屋买卖合同，房屋总价为219120元，首付69120元（已付51840元），贷款总额15万元，自2015年1月29日与建设银行签订按揭贷款合同，自2015年1月29日至2016年10月30日已还贷32919.19元。现在房屋不具备交付条件，还没交付。合同中约定2015年12月31日交房，超过60日内未交房，买房人可以解除合同。我与建设银行签订了借款合同，是抵押借款。该房屋无产权登记。
和金地产公司缺席未答辩。
建设银行辩称：1、建设银行无法认定和金地产公司与闫财之间买卖合同，闫财认为解除合同，闫财只拿出商品房屋买卖合同并未拿出开发商违约合同，无法判定开发商是否违约。2、如果房屋买卖合同解除，但是闫财与建设银行之间存在按揭贷款合同关系，商品买卖合同与贷款合同并非主从合同，即使商品房买卖合同解除，闫财与建设银行之间按揭贷款合同也并非必然解除。如闫财与和金地产公司商品买卖合同解除，势必对建设银行债权时限构成重大影响，在闫财向建设银行支付贷款本金及相应利息后即闫财与建设银行按揭贷款合同得以充分履行，闫财可主张与和金地产公司解除商品房买卖合同，进而解决全部购房款的款项问题。3、和金地产公司向建设银行支付购房本金及相应利息的前提下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条、25条2款规定，本案中闫财诉请只有在商品房买卖合同与商品房贷款合同解除的情况下，根据法律规定，和金地产公司将向建设银行支付剩余购房本金及相应利息。
庭审中，经本院询问，闫财补充说明，贷款总额15万元，详见对账单。是抵押贷款，在签合同时商品房预售，没有办理抵押登记手续，但由开发商担保。
当事人围绕诉讼请求依法提交了闫财身份证复印件一份、商品房买卖合同（预售）1份及交款票据8张、借款协议书、个人住房（商业用房）借款合同、交房贷流水账一份、贷款合同、对账单、依职权调取的闫财与李红霞的结婚证、商品房预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让许可证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：闫财于2015年1月23日与和金地产公司签订了商品房买卖合同（预售合同），合同第三条约定项目中55（17）幢1单元3层010304（304）号出售给闫财，预测建筑面积69.12平方米。套内建筑面积55.06平方米，分摊共有建筑面积14.06平方米。第六条2款：按照建筑面积计算，每平方米3170.14元，共计房款219120元。第七条（二）3款：贷款方式付款商业贷款。买受人应当于2014年11月26日前支付首期房款69120元，占全部房款的31.54%，余款15万元向建设银行申请贷款支付。第十一条：出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条第1款第2项：逾期60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部价款的×%向买受人支付违约金。合同签订后闫财按合同约定交付了房屋首付款51840元，同时交付物业维修基金、契税等共计4816元。2014年11月19日闫财与和金地产公司签订了借款协议书，闫财向和金地产公司借款总额69120元，借款日期2014年11月19日至2016年11月19日，双方履行了2015年5月19日、2015年11月19日、2016年5月19日共计51840元借款协议（每期17280元），最后一期未履行。2015年1月29日闫财、李红霞（闫财妻子）与建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定借款本金15万元，借款期限132个月。闫财一直按借款协议还款，偿还本利合计34435.5元，到2016年11月30日尚欠建设银行本金131390.44元。经查诉争房屋出售时已办理预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让手续，因诉争房屋在合同约定的交付期限内没有交付，现闫财要求与和金地产公司解除商品房买卖合同，要求退还首付款51840元、各种费用4816元及已还贷款34435.5元（偿还至2016年11月30日），解除与第三人建设银行借款合同。
本院认为，闫财与和金地产公司于2015年1月23日签订了商品房买卖合同（预售合同）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按合同履行相关义务，双方约定和金地产公司于2015年12月31日前向闫财交付该商品房，逾期未交付，闫财按合同约定有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合上述事实，对闫财要求解除合同的诉讼请求，本院应予以支持。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合和金地产公司未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，故对闫财要求和金地产公司返还购房款及相应支付的费用，本院应予以支持。由于双方在商品房买卖合同（预售合同）中已明确约定不承担利息及承担违约金，故对闫财要求和金地产公司支付已付房款利息及承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于闫财要求解除与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予以支持”的规定，结合闫财与和金地产公司解除房屋买卖合同，2015年1月29日签订的借款合同无法继续履行的事实，故对闫财该项诉讼请求，本院应予以支持。合同解除后，因和金地产公司取得了诉讼房屋的贷款，和金地产公司应负责偿还剩余贷款本金及相应利息，对于闫财已经支付的贷款本金及利息，和金地产公司应当返还给闫财。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除闫财与吉林省和金房地产开发有限公司于2015年1月23日签订的商品房买卖合同（预售合同）。
二、解除闫财、李红霞与中国建设银行股份有限公司吉林省分行于2015年1月29日签订了个人住房（商业用房）借款合同。
三、吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还闫财购房款及交纳的各项费用56656元及偿还房屋贷款的本金及利息34435.5元（贷款偿还至2016年11月30日），两项共计91091.5元。
四、吉林省和金房地产开发有限公司与本判决生效后15日内向中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠房屋贷款本金131390.44元及相应利息（本金计算至2016年11月30日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元由吉林省和金房地产开发有限公司负担1025元，余款1025元退还给闫财。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
代理审判员 李青鹤
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 王怀婷