盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都商初字第00451号
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆某某。
委托代理人于某某。
被告戴广林，居民。
被告王荣娟（系戴广林之妻），居民。
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）与被告戴广林、王荣娟借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告黄海农商行委托代理人于某某到庭参加诉讼，被告戴广林、王荣娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄海农商行诉称：2013年6月9日我行下属马沟支行（以下简称马沟支行）作为贷款人，与戴广林作为借款人，戴广林、王荣娟作为担保人签订了一份最高额个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人2013年6月9日起至2016年5月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过110万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提供日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2013年5月28日王荣娟、戴广林向马沟支行出具借款人配偶承诺书，载明：王荣娟作为借款人戴广林的配偶，承诺在贷款到期前督促归还，愿以家庭财产对该笔借款承担连带偿还责任；同时戴广林、王荣娟将夫妻共有的坐落在盐城市盐都区新区刘朋村依香溪10幢04室住房作抵押并至房产部门办理房产抵押登记。借款合同签订后，马沟支行于2013年6月14日依约向戴广林发放贷款110万元，还款期限为2014年6月5日，年利率为8.1%，结息方式为每月21日结息。借款到期后，马沟支行从戴广林开设在该行借记卡上自动扣划戴广林的借款利息101.77元，借款110万元及利息、罚息戴广林未能偿还。王荣娟系戴广林之妻，戴广林向马沟支行借款是夫妻之间的共同债务，夫妻之间的共同债务应由夫妻共同偿还，故我行要求戴广林、王荣娟立即偿还借款110万元及约定利息、罚息和本案的诉讼费。戴广林、王荣娟向马沟支行借款以其住房作抵押，故戴广林、王荣娟届期不能偿还其债务，我行要求从抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
黄海农商行起诉的主要证据为：1、2013年6月9日被告戴广林、王荣娟与马沟支行签订《最高额个人担保借款合同》一份；2、他项权证书一份；3、2013年5月28日戴广林及其妻王荣娟出具的借款人配偶承诺书、结婚证各一份；4、2013年6月14日戴广林向马沟支行出具的借款借据一份。
被告戴广林、王荣娟未作答辩，亦未提供证据。
根据原告黄海农商行的起诉和提供的证据，被告戴广林、王荣娟在答辩期内未提出异议。本院经审核认为，原告黄海农商行提供的证据1、2、3、4具有真实性、合法性和关联性，可以认定，作为本案定案的依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议的部分，可以确认下列事实：2013年6月9日马沟支行作为贷款人，戴广林作为借款人，王荣娟、戴广林作为担保人签订了一份最高额个人担保借款合同。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人2013年6月9日起至2016年5月5日止，在贷款人处办理最高额本金余额不超过110万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人任何账户中划收；借款担保方式为最高额抵押担保；保证范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本金清偿为止。双方还就合同的其他事项作了约定。2013年5月28日戴广林、王荣娟向马沟支行出具了一份借款人配偶承诺书：该承诺书载明，兹有借款人戴广林因购门窗材料需要于2013年5月27日向贵行申请贷款200万元，本人王荣娟作为借款人配偶，承诺在贷款到期前督促归还贷款本息，如到期不还，愿以家庭财产对该笔借款承担连带偿还责任。期间，戴广林、王荣娟将其共有的坐落在盐城市盐都区新区刘朋村依云香溪10幢04室的住房作抵押（住房建筑面积191.59㎡），并至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。合同签订后，马沟支行于2013年6月14日依约向戴广林发放贷款110万元。借款后，戴广林向马沟支行出具了一份借款借据，借据载明：“年利率为8.1%，到期日期2014年6月5日，结息方式为每月21日结息。”借款到期后，马沟支行从戴广林开设在该行借记卡上自动扣划戴广林借款利息101.77元，借款110万元及利息、罚息戴广林、王荣娟未能偿还。为此，黄海农商行诉至本院。
本院认为，黄海农商行与戴广林、王荣娟签订的最高额个人担保借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，黄海农商行依约向戴广林发放了贷款110万元。借款到期后，戴广林未能按约偿还借款本息。期间，戴广林、王荣娟将其共有的坐落在盐城市盐都区新区刘朋村依云香溪10幢04室的住房作抵押（住房建筑面积191.59㎡），并至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。故黄海农商行要求戴广林、王荣娟偿还借款本金110万元，支付约定利息、罚息和本案诉讼费，戴广林、王荣娟届期不能偿还，要求从抵押的房产拍卖或变卖的价款中优先受偿的诉请，不违反法律规定，本院应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴广林、王荣娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司支付借款本金110万元，并承担约定利息、罚息（自2013年8月22日起至2014年6月5日止按年利率8.1%计算，自2013年6月6日起至本判决确定的履行还款义务之日止按年利率12.15%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告戴广林、王荣娟届期未偿还上述债务，原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司有权就被告戴广林与王荣娟共有坐落在盐城市盐都区新区刘朋村依云香溪10幢04室抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费14700元，由被告戴广林、王荣娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 蔡 祥
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 王洁如
二〇一四年十一月六日
代书 记员 周伟伟
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决。裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。