上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第936号
上诉人（原审被告）励静，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住上海市闸北区＊＊＊路＊＊＊号***室。
委托代理人黄耀勇，上海住珈律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）严秀娟，女，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区＊＊路＊＊＊号，现住上海市长宁区＊＊＊弄＊＊号****室。
被上诉人（原审原告）张家雄，男，19＊＊年＊月＊日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区＊＊路＊号***室，现住上海市长宁区＊＊＊＊＊＊弄＊＊号****室。
上列两被上诉人之共同委托代理人张树学，广东信达律师事务所上海分所律师。
上诉人励静因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第1226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，2013年1月9日，严秀娟、张家雄（买受人，签约乙方）与励静（卖售人，签约甲方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由乙方向甲方购买位于上海市闵行区＊＊路＊＊弄4号8D室房屋，转让价款为人民币199万元。在2013年5月31日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方于2013年5月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。房款支付方式为：1、乙方于本合同签订当日，支付43万元（其中含乙方于签订本合同前已经支付的诚意金5，000元）。2、乙方于2013年2月5日前支付甲方50万元。注：上述款项专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对该房地产设有的抵押权，甲方应于收到上述还贷款项后，按补充条款约定及时办理还贷及抵押注销手续。3、乙方于2013年3月20日前支付甲方50万元。4、乙方于甲、乙双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单后当日内，支付甲方54万元。5、乙方于交房当日支付甲方2万元。合同补充条款（一）第1条约定，甲方应于签订本合同后3日内，向银行提出还款申请，并于收到乙方支付的还贷款项后5个工作日内，至贷款银行结清剩余贷款。甲方应依贷款银行规定及时领取他项权利证明及抵押注销资料，并于领取抵押注销资料后5个工作日内至交易中心办理抵押登记注销手续。第3条约定，甲、乙双方于甲方抵押注销登记完成后10个工作日内，至房地产交易中心办理房屋过户手续。第4条约定，甲方于乙方付清全部房款当日，将该房屋钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、有线电视（若有）、电话（若有）等使用费用进行结算，乙方对房屋及其装饰、设备进行检查，交付完成的标志为双方签署房屋交接书。第5条约定，甲、乙双方约定，该房屋的维修基金余额已包含于房屋转让价款中，甲、乙双方不再另行结算。第6条约定，甲、乙双方于房屋交接当日，至物业管理处办理维修基金的更名手续；并至煤气公司办理煤气的更名手续（若有煤气）。若此时由于乙方尚未取得以乙方为权利人的房地产权证而无法办理上述手续的，则上述更名手续顺延至乙方办出房地产权证后10日内。第12条约定，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务（包括签署文书、提供材料、缴纳费用等交易相关义务），则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之一向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。合同还对其他事项作了约定。
同日，上述买卖双方还签订《备忘录》一份，记载了买卖合同第二条由原先的转让价款256万元变更为199万元，乙方于2013年1月9日前支付甲方上述差额57万元作为装修补偿款及家用电器转让费，甲方在本次交易中应缴纳的税、费均由乙方承担等内容。
之后，严秀娟、张家雄通过银行转账方式分别于2013年1月10日支付99.5万元，与之前已支付的意向金5，000元共同组成100万元（分别为房款43万元及装修补偿款、家用电器转让费57万元），于2013年2月6日支付50万元，并于2013年3月25日支付50万元，合计严秀娟、张家雄共支付励静200万元。2013年3月6日，中国银行上海市分行向励静出具贷款还款已结清凭证。2013年3月16日，励静向闵行区房地产交易中心申请办理涉案房屋抵押权注销。
由于励静至今未向严秀娟、张家雄交付房屋亦未协助严秀娟、张家雄办理有关产权过户登记手续，严秀娟、张家雄遂诉至原审法院，请求判令：1、励静继续履行合同，协助严秀娟、张家雄办理房屋的过户手续，将房屋的房地产权利登记至严秀娟、张家雄名下，并履行房屋交付手续；2、励静支付严秀娟、张家雄违约金23，800元（暂计算120日），违约金以199万元为基数，自2013年3月31日起至实际办理房屋转让过户之日止，按日万分之一计算。励静则表示，合同有效，第2项诉请按照合同约定也没有错，但其不同意。
原审审理中，根据励静申请，原审法院对涉案买卖合同及备忘录上励静的签名是否为励静本人所书写委托相关机构进行笔迹鉴定。2013年12月16日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定结论为：检材1、检材2上需检的“励静”签名与励静书写的样本签名，两者笔迹特征符合点价值高，特征总和反映了同一人的书写习惯。检材1、检材2上需检的“励静”签名均是励静本人所写。经质证，严秀娟、张家雄与励静对上述司法鉴定意见书的结论均无异议。
2014年2月19日，原审法院至上海市闵行区房地产交易中心对涉案房屋办理抵押权注销登记手续的情况进行了调查并制作了《工作记录》，从交易中心的电子档案中查询到2013年3月17日涉案房屋的抵押权已进行了注销登记。而经工作人员答复，对于抵押权注销登记的完成时间一般为7个工作日，抵押权注销登记完成后房地产交易中心不会主动通知申请人，需要申请人自行向交易中心查询。
原审认为，通过笔迹鉴定，涉案房屋买卖合同及备忘录上出卖方签名均系励静本人所签，因此，严秀娟、张家雄与励静签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，严秀娟、张家雄已按约履行了支付房款143万元及装修补偿款、家用电器转让费57万元的合同义务，现要求励静继续履行合同，同时履行交房及协助过户的义务，合法合理，应予支持。为避免讼累，对严秀娟、张家雄应支付励静的后续房款56万元一并作出处理。对于严秀娟、张家雄要求励静支付以199万元为本金，自2013年3月31日起至实际办理房屋产权过户之日止，按日万分之一计算的违约金的请求，因根据合同约定，双方于励静抵押注销登记完成后10个工作日内，至房地产交易中心办理房屋过户手续。言下之意为励静不但具有向房地产交易中心申请办理抵押权注销的义务，更有在抵押权注销登记完成后及时通知严秀娟、张家雄并协助严秀娟、张家雄至房地产交易中心办理房屋过户手续的义务。经查，涉案房屋抵押权注销登记已于2013年3月17日完成。励静却未及时配合严秀娟、张家雄办理过户手续，其行为显有过错，但严秀娟、张家雄以2013年3月16日励静向房地产交易中心申请办理抵押权注销日期后10个工作日为起算点追究励静逾期协助办理产权过户违约金有误。因交易中心办理抵押权注销登记一般为收到申请后7个工作日（即2013年3月17日至同年3月25日为办理时间），因励静作为申请人在该期间均有了解抵押权注销登记办理情况的义务，故逾期协助过户违约金应自上述7个工作日届满后的10个工作日作为起算点（即2013年4月6日）更为合理，对此应予以纠正。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，于二○一四年二月二十一日作出判决：一、严秀娟、张家雄与励静签订的《上海市房地产买卖合同》及《备忘录》继续履行；二、励静于判决生效之日起三十日内协助严秀娟、张家雄将位于上海市闵行区＊＊路＊＊弄4号8D室房屋产权过户至严秀娟、张家雄名下（因过户所产生的买卖双方所应承担的所有费用，均由严秀娟、张家雄承担），同时严秀娟、张家雄向励静支付房款54万元；三、励静于判决生效之日起三十日内将位于上海市闵行区＊＊路＊＊弄4号8D室房屋交付给严秀娟、张家雄，同时严秀娟、张家雄向励静支付房款2万元；四、励静于判决生效之日起三十日内支付严秀娟、张家雄以199万元计，自2013年4月6日起至实际办理房屋转让过户之日止，按日万分之一为标准计算的违约金。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，减半收取计197.50元，由严秀娟、张家雄负担17.50元，励静负担180元。鉴定费4，000元，由励静负担。
原审法院判决后，励静不服，向本院提起上诉称：被上诉人提交的《上海市房地产买卖合同》和4张房款收据上的签字并非上诉人所签，故上诉人不应依照上述合同履行。另，原审法院审理时间已超过了法定审限，故要求二审法院依法撤销原判，发回重审。
被上诉人严秀娟、张家雄辩称：上诉人表示合同并非其所签没有事实依据，上诉人在2013年3月17日就办理完了系争房屋的抵押权注销登记，但却并未办理产权过户，违约明显，故不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院另查明，上诉人原审中于2013年9月10日申请对涉案买卖合同上出卖方签名是否系其所签进行鉴定，原审法院于2014年1月15日组织双方对司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的司法鉴定结论进行了质证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。本案中，双方于2013年1月9日签订了《上海市房地产买卖合同》及《备忘录》，上诉人虽主张其并未在房屋买卖合同及备忘录上签字，但根据司法鉴定，上述房屋买卖合同及备忘录上出卖方签名确系上诉人所签，上诉人虽对司法鉴定结论持有异议，但并无相应的证据证明，故上诉人的该项理由缺乏事实依据，本院难以采信。涉案房屋买卖合同及备忘录系双方的真实意思表示，故双方均应依照上述约定履行。被上诉人已经按约履行了支付房款143万元及装修款、家用电器转让费57万元的合同义务，虽然上诉人主张，其并未在被上诉人提供的四张房款收据上签字，但根据被上诉人提供的转账凭证，上述款项确系转入上诉人的银行账户，故上诉人以收据上并非其签字为由否定被上诉人的付款事实，依据不足，本院不予采信。另，本案原审虽适用简易程序，因双方同意延长审限一个月，并且上诉人原审中于2013年9月10日提出申请司法鉴定，原审法院亦于2014年1月15日对司法鉴定意见进行质证，扣除司法鉴定时间后，原审法院的审理并未超出法定审限，故上诉人以此为由要求本案发回重审，依据不足，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币395元，由上诉人励静负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方方
代理审判员 孙飞
代理审判员 毛焱
二〇一四年五月五日
书 记 员 倪非
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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