江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初4130号
原告：沛县舜天房地产开发有限公司，住所地沛县温州商贸城A28号售房部。
法定代表人：陈井彪，董事长。
委托诉讼代理人：李强，江苏竟自由律师事务所律师。
被告：刘霄、男，1974年7月29日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：靳颖，女，1975年7月6日出生，汉族，居民，住沛县。
原告沛县舜天房地产开发有限公司（以下简称舜天房地产公司）与被告靳颖、刘霄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告舜天房地产公司的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告靳颖、刘霄经本院公告送达开庭传票传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舜天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年4月22日签订的《商品房买卖合同》（编号NO.PX0004046）并返还沛县温州商贸广场B29幢1单元201号房，返还垫付款122139.97元，并支付以122139.97元为本金按同期银行贷款利率自2013年7月29日计算至2016年11月25日的利息；2、诉讼费由被告承担。事实理由：被告购买原告开发的沛县温州商贸广场B29幢1单元201号房，并签订了《商品房买卖合同》（编号NO.PX0004046），被告用该房产在中国建设银行沛县支行办理了按揭贷款，并签订了《沛县房地产抵押合同》，原告提供担保。贷款到期后，被告未按期归还贷款，导致原告承担了保证责任。被告未向原告返还垫付款。根据原、被告及中国建设银行沛县支行签订的《沛县房地产抵押合同》约定，原告有权解除上述《商品房买卖合同》。
被告靳颖、刘霄未答辩，亦未提供证据。
被告靳颖、刘霄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。对原告提供的商品房买卖合同、沛县房地产抵押合同、个人贷款还款凭证、业务联系书、中国建设银行个人贷款对账单、照片，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据，结合原告的陈述，本院确认本案事实如下：2009年4月22日，被告靳颖与原告舜天房地产公司签订商品房买卖合同一份，合同编号为:NO.PX0004046,约定靳颖购买原告开发的沛县温州商贸广场B29幢1单元201号房，建筑面积为115.73平方米，每平方米单价1800元，总金额为208314元，已付房款68314元，银行按揭140000元，银行按揭于2009年5月10日前办理。出卖人应当在2009年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用等。
2009年6月1日，靳颖、刘霄作为抵押人与作为抵押权人的中国建设银行沛县支行签订沛县房地产抵押合同，内容为：第一条抵押人与担保人签订《沛县商品房买卖契约》编号:PX0004046（《商品房买卖合同》），购置座落于温州商贸广场B29-1-201的房地产，建筑面积115.73㎡，房价款贰拾万捌仟叁佰壹拾肆元。第二条抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证……第五条……贷款额为（大写）壹拾肆万元。第六条抵押（按揭）自2009年6月1日起至2024年6月1日止……第十一条担保人在接到抵押权人要求其履行还款担保通知后30日内，应当清偿抵押权人所欠抵押人的款项，并有权向抵押人追偿所支付的款项。第十二条担保人违反本合同第十一条约定的，抵押权人有权将抵押人所欠款项从担保人的帐户中扣收。第十三条担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后30天内，抵押人仍未偿还担保人所支付的款项，担保人有权终止买卖关系，并按《沛县商品房买卖契约》的有关条款由抵押人承担违约责任……。”上述合同签订后，中国建设银行沛县支行向靳颖发放贷款140000元。
自2009年7月3日至2012年10月3日，靳颖共计偿还贷款本金23001.98元、利息18454.54元，合计41456.52元。
2013年7月29日，中国建设银行沛县支行向原告出具业务联系书一份，内容为：“由于我行个人住房贷款客户靳颖、刘霄（身份证号为、抵押房屋为沛县温州商贸广场小区B29幢1单元201室）已拖欠贷款本息11060元，连续十个月未偿还贷款，该笔贷款形成不良，根据抵押人靳颖、刘霄、担保人沛县舜天房地产开发有限公司与中国建设银行沛县支行签定的《沛县房地产抵押合同》第十一条、第十二条的约定，将沛县舜天房地产开发有限公司在我行开立帐户32×××88中扣划壹拾贰万贰仟壹佰叁拾玖元玖角柒分以偿还靳颖贷款，（贷款帐号是32001071723600000000444934）。”
2013年7月29日，中国建设银行沛县支行扣划原告款项122139.97元，以偿还靳颖剩余贷款，其中偿还贷款本金116998.02元、利息4799.85元、罚息342.1元。靳颖、刘霄该笔贷款已全部还清。
原告代为清偿贷款后，在沛县温州商贸广场小区B29幢1单元201室房屋门上张贴通知，内容为：“靳颖：因你欠建行房屋按揭贷款，导致我公司承担担保责任，现根据双方约定解除商品房买卖合同。特此通知沛县舜天房地产开发有限公司2013年11月26日。”
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
原告与被告靳颖之间的商品房买卖合同，中国建设银行沛县支行与原、被告之间的贷款合同、保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力。《沛县房地产抵押合同》中约定如原告在清偿两被告所欠中国建设银行沛县支行的贷款后30天内，两被告仍未偿还原告所支付的款项，原告有权终止买卖关系，现原告代为偿还了两被告所欠中国建设银行沛县支行剩余贷款，两被告未返还原告垫付款，原告代为清偿贷款的时间已超过30日，原告有权要求解除《商品房买卖合同》。原告虽于沛县温州商贸广场小区B29幢1单元201室张贴了解除合同通知，但不能确认确已通知到靳颖，因此该解除通知不发生解除合同的效力。故对原告要求解除原告与靳颖于2009年4月22日签订的《商品房买卖合同》（编号NO.PX0004046）的诉讼请求，本院予以支持。因被告刘霄并未与原告签订《商品房买卖合同》，故对原告要求解除与刘霄之间《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。
合同解除后，双方已经履行的，应相互返还，故靳颖应返还原告沛县温州商贸广场B29幢1单元201号房，原告应返还靳颖房屋价款208314元。原告未提供证据证明刘霄负有返还上述房屋的责任，故对原告要求刘霄返还上述房屋的诉讼请求，本院不予支持。因原告代为清偿的贷款系两被告共同向中国建设银行沛县支行所贷，两被告应返还原告垫付款122139.97元，款项应同时返还，两项抵消，原告应返还靳颖房款86174.03元，故对原告要求两被告返还垫付款122139.97元、并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、解除原告沛县舜天房地产开发有限公司与被告靳颖于2009年4月22日签订的《商品房买卖合同》（编号NO.PX0004046）；
二、被告靳颖于本判决生效后十日内返还原告沛县舜天房地产开发有限公司沛县温州商贸广场B29幢1单元201号房；
三、原告沛县舜天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告靳颖房款86174.03元（案件款账户开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号10×××666）；
四、驳回原告沛县舜天房地产开发有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4870元，公告费600元，合计5470元，由原告沛县舜天房地产开发有限公司负担682元，由被告靳颖负担4788元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 金战磊
人民陪审员 郝敬利
二○一六年十二○一六年十二月九日
书 记 员 陈加争
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号10×××666。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。