江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第0820号
原告高卫强。
委托代理人王红梅。
被告杨淑珍。
委托代理人奚斐颢，江苏奚凤鸣律师事务所律师。
委托代理人蔡军，江苏奚凤鸣律师事务所律师。
原告高卫强与被告杨淑珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，依法由代理审判员赵晔适用简易程序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告高卫强，被告杨淑珍的委托代理人奚斐颢、蔡军到庭参加诉讼。后又于2014年9月19日再次公开开庭进行了审理，原告高卫强及其委托代理人王红梅、被告杨淑珍的委托代理人奚斐颢、蔡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高卫强诉称：2013年12月12日与被告签订合同，租住被告位于常熟市虞山镇西横头四号的房屋，当时双方约定租金为每月550元，房屋内仅有一台空调及一张床。入住后，为便于生活，原告将自己的一些生活用品及家俱搬进租住房屋内，因原告经常在外做服装生意，很少在家里，仅有儿子在那居住。2014年4月，由于父亲急病在无锡住院抢救，原告在医院陪护。被告要求交纳租金，但因原告无法回去，让被告提供银行账号便于转账，但被告拒绝告知，后原告老婆给了原告300元以表租房诚意，并要求被告不要锁门保证小孩入住，过几天就会给付房租。但几天后，被告还是将房门用铁丝拴住，导致原告儿子无法入内而住在外面。2014年6月9日，原告回房间时发现租赁的房屋已转租给他人，并且大部分私人用品也不知去向，少数被被告转租他人，故诉至法院，要求1、被告返还属原告所有的存放在租赁房屋内的财产，2、要求被告赔偿因其锁门导致原告家人无法入住造成的损失4880元。
被告杨淑珍辩称：1、本案的起因是原告长期拖欠房租，经被告不下几十次的催讨并报警，经过警方调解原告也未支付房租。被告不可能长期让原告免费占用房屋，迫于无奈才将原告的物品搬出并妥善保存。根据原被告签订的租赁合同，合同期限至2014年3月11日止，鉴于原告拖欠房租的情况，根根合同被告有权收回房屋，不存在赔偿原告所谓的损失的情况。2、原告诉称的物品名称数量及金额缺乏依据，仅凭其单方面制作的表格没有其他证据的支撑，被告不予认可。3、被告希望以调解的方式解决纠纷，原告支付被告所欠租金3000元，被告归还原告物品。
经审理查明：2013年12月11日，以杨淑珍为甲方，高卫强为乙方，双方签订租房租赁协议一份，双方约定：乙方向甲方租用西横头4号房屋（一房一卫），租期为三个月，自2013年12月12日到2014年3月11日止，租金为每月550元，乙方每3个月向甲方缴纳租金1650元整，自租用之日起一切费用（水电费、电话费、有线电视费）及相关费用由乙方负担，但乙方需在承租房屋时向甲方预付相关费用及设备押金350元整。房屋现有装修设施及设备为空调1只、热水器1只、床1张。双方对相关的权利义务作了具体约定。当日，原告高卫强给付了三个月房屋租金1650元及押金350元，共计2000元。
另查明：双方签订的租赁合同到期后，原告要求续租房屋，但未及时交付租金，经被告多次催讨后，原告仅于2014年4月底给付租金300元。被告因多次催讨房租未果，于2014年5月24日，在房屋中介王纯青的见证下，将原告存放于租赁房屋内物品搬出予以留置。
在审理中，本院于2014年9月4日组织双方当事人，对被告留置的属原告所有的财产进行了清点。经清点后财产有：洗衣机1台、电烫斗1只、围棋2盒、橄榄油1桶、古井贡酒1瓶、拖线板6只、蟾蜍摆件1只、佛珠2串、保鲜袋等杂物1包、化妆品2袋、电热水壶1只、黑色夹包1只、U盘2个、玉蝉1只、玉凤凰佩1只、工商银行存折1本、邮政储蓄银行存折1本、户主为崔冰户口本1本、黑色背包1只、女式包1只、男式衣服1包、儿童衣服2包、床单及羽绒服1包、电热毯3条、儿童书本及文具1箱、手机7只、女式鞋子13双、窗帘1条、儿童杂物1袋（内含皮带若干）、灯炮5个、伞1把、棉被1条、睡衣1件、女式衣裤5包、空调被6条、被子1套、儿童羽绒服1件、袜子1包、电风扇2台、黑色公文包1只、相机1只、手表2只、金戒指1只、狼牙1只、公章1枚、收款收据1包、闹钟1只、台灯1台、发票1袋、女式背包1只、洗手液1袋、黑玉佩1个、白玉佩1个、小佛3个、观音玉佩4个、白金项链2条、银手链1根、白金戒指2只、白金手链2根、脚链2根、银耳环2副、护身符1串、玉珠1个、银珠3个、金珠1个、金色路路通2个、耳钉1副、建设银行存折1本、珍珠粉2包、银行卡2张、女式钱包2只、女式手表1只、手链1根、内衣2包、儿童书包3只、杂物1包、电话机1部、女式羊毛衫1包、黑色行李箱（内含衣物）1只、枕头3只、女式内衣2包、旅行袋1只、儿童书本2袋、羊毛衫1包、吹风机2个、硬币1包、被子枕套床单1袋、高压锅1只、电水吊1只、名片1盒、锁2把、十字锈23幅、衣服28件、验钞机1台、羽绒服1包、被套毛巾1包、商标1包、账本2盒、订书机2只、黑蜂蛟1袋、发票1盒、电话机2部、传真机1台、音箱1只、电饭煲1只、文件账本1包、拉包1只、煤气灶2只、煤气罐1只、拖把1个、电磁炉1台、裤子1箱、儿童衣服1箱、账本1箱、吊牌1箱、儿童被1条、DVD1台、剃须刀1把、计算机1只、哑铃1副、羽绒衬衫3箱、被子毛毯1箱、饮水机1台、鞋架1个、小电脑1台、方凳4张、电视机2台、躺椅1张、冰箱1台、电子琴1台、微波炉1台、碗若干、水瓶2只、床1张、席梦思1张、床头柜2张、写字台1张、电视柜1台、茶几2只、挂衣架1个、折叠椅1张。经质证后，原告认为缺了一个金佛挂件，对其余的财产均无异议。被告则表示无异议。
庭审中，原告高卫强陈述：与被告签订的合同到期后，曾向被告要求续租。因本人经常不在家，被告与我联系后，也同意等我回来后再付租金，后因父亲生病住院一直未回。2014年4月底付了300元，并要求被告再给10天时间，10天内会将房租付清。到5月14日，被告用铁丝将房门绕了起来，导致我儿子无法入住，故自5月14日至7月24日期间，我与儿子一直住在旅馆内，每天的费用为80元，共计4880元，该些费用应由被告予以赔偿。原告为证明其上述主张，向法庭提交了常熟市虞山镇思梦旅馆的收据共六张。
被告对上述证据质证后认为：1、对真实性有异议，因为该组证据仅是收据，并非是正式发票。2、对关联性有异议。该组证据无法判断原告住宿的原因及理由。3、该份收据中，5月16日至6月26日、5月26日至6月5日、6月16日至6月23日、7月1日至7月8日、7月9日至7月24日的收据均是连号的。根据一般常理判断，正常的旅馆在如此长的时间内不可能就原告一人居住，开具的收据不可能连号的。故对原告的主张不予认可。
以上事实，有租房租赁协议、收条、本院的财产清点笔录、庭审笔录在卷佐证。
本院认为：根据法律规定，债务人未及时清偿到期债务的，债权人对其合法占有的债务人的财产可予以留置。本案中，因原告未能及时支付被告租金，双方产生纠纷，后被告采取自救措施，将原告存放于租赁房屋内的财产搬离留置。本院认为，原告高卫强拖欠被告杨淑珍租金固然存在过错，但原告存放于租赁房屋内财产属原告所有，应受法律保护，被告杨淑珍的上述行为并非合法占有，故被告无权将原告所有的财产予以留置，应依法予以返还。原告所有的财产已经本院依法清点，并经双方一致确认，故本院依法予以认定。对于原告认为，清点的财产中还缺少一个金佛的意见，因被告认为从没有看见过，且原告也未能提供相关证据，致使本院对该件物品的情况无法查实，待原告取得相关证据后可另行主张。对于原告认为因被告锁门而致其不能入住租赁房屋，导致其只能在外住旅馆，故要求被告赔偿自2014年5月14日至7月24日期间住宿费4880元的主张。本院认为，原被告签订的租赁合同到期后，原告要求继续承租该房屋，被告也同意续租，但双方未签订书面合同，且对租赁期限约定不明确，故可视为不定期租赁，对于不定期租赁合同，出租方可随时解除合同。现因原告迟延支付租赁期限内全部租金，经被告多次催讨并给予合理的期限后，原告仍未能全额支付，过错在于原告方，故被告可以解除合同，收回租赁房屋。原告要求被告赔偿的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告杨淑珍于本判决生效之日起十五日内返还原告高卫强下列财产：洗衣机1台、电烫斗1只、围棋2盒、橄榄油1桶、古井贡酒1瓶、拖线板6只、蟾蜍摆件1只、佛珠2串、保鲜袋等杂物1包、化妆品2袋、电热水壶1只、黑色夹包1只、U盘2个、玉蝉1只、玉凤凰佩1只、工商银行存折1本、邮政储蓄银行存折1本、户主为崔冰户口本1本、黑色背包1只、女式包1只、男式衣服1包、儿童衣服2包、床单及羽绒服1包、电热毯3条、儿童书本及文具1箱、手机7只、女式鞋子13双、窗帘1条、儿童杂物1袋（内含皮带若干）、灯炮5个、伞1把、棉被1条、睡衣1件、女式衣裤5包、空调被6条、被子1套、儿童羽绒服1件、袜子1包、电风扇2台、黑色公文包1只、相机1只、手表2只、金戒指1只、狼牙1只、公章1枚、收款收据1包、闹钟1只、台灯1台、发票1袋、女式背包1只、洗手液1袋、黑玉佩1个、白玉佩1个、小佛3个、观音玉佩4个、白金项链2条、银手链1根、白金戒指2只、白金手链2根、脚链2根、银耳环2副、护身符1串、玉珠1个、银珠3个、金珠1个、金色路路通2个、耳钉1副、建设银行存折1本、珍珠粉2包、银行卡2张、女式钱包2只、女式手表1只、手链1根、内衣2包、儿童书包3只、杂物1包、电话机1部、女式羊毛衫1包、黑色行李箱（内含衣物）1只、枕头3只、女式内衣2包、旅行袋1只、儿童书本2袋、羊毛衫1包、吹风机2个、硬币1包、被子枕套床单1袋、高压锅1只、电水吊1只、名片1盒、锁2把、十字锈23幅、衣服28件、验钞机1台、羽绒服1包、被套毛巾1包、商标1包、账本2盒、订书机2只、黑蜂蛟1袋、发票1盒、电话机2部、传真机1台、音箱1只、电饭煲1只、文件账本1包、拉包1只、煤气灶2只、煤气罐1只、拖把1个、电磁炉1台、裤子1箱、儿童衣服1箱、账本1箱、吊牌1箱、儿童被1条、DVD1台、剃须刀1把、计算机1只、哑铃1副、羽绒衬衫3箱、被子毛毯1箱、饮水机1台、鞋架1个、小电脑1台、方凳4张、电视机2台、躺椅1张、冰箱1台、电子琴1台、微波炉1台、碗若干、水瓶2只、床1张、席梦思1张、床头柜2张、写字台1张、电视柜1台、茶几2只、挂衣架1个、折叠椅1张。
二、驳回原告高卫强的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1150元，由原告高卫强负担575元，被告杨淑珍负担575元。（原告同意其预交的诉讼费575元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园支行营业部，帐号：10×××99）。
代理审判员 赵 晔
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 顾腾燕