河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第2717号
原告驻马店高新区电畅科技有限公司。
法定代表人高骏。
委托代理人吴开宽。
委托代理人吕景连。
被告河南九州金雀汽车电子有限公司。
法定代表人于亮。
原告驻马店高新区电畅科技有限公司（以下简称电畅公司）诉被告河南九州金雀汽车电子有限公司（以下简称九州金雀公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告电畅公司法定代表人高骏及原告委托代理人吴开宽到庭参加诉讼，被告九州金雀公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告电畅公司诉称，原、被告于2014年7月就房屋租赁达成契约，并于同年7月11日在驻马店市正式签订编号为DCZLQY-2014071101的《房屋租赁契约》。契约规定：“契约双方签字盖章后三日内，即在2014年7月14日前，乙方（被告）应一次性向甲方（原告）支付本租赁契约定金叁拾万元整，剩余租金在2014年12月31日前分两次付清：第一次在本契约生效后叁个月内再支付伍拾万元整，第二次在2014年12月31日前支付肆拾伍万伍仟玖佰贰拾元整。”契约生效后，被告于2014年7月14日支付了首笔契约金叁拾万元整，剩余房屋租金原告多次通过电话以及到被告办公室地点催促和书面催款等多种方式催缴房租均无果。时至今日，被告因自身种种原因已停工、停产，处于瘫痪无人管理状态。为此，原告依据《中华人民共和国经济合同法》第六条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、第四十四条之规定，请求：一、解除原、被告于2014年7月11日签订编号为DCZLQY-2014071101的《房屋租赁契约》，同时要求被告归还租赁原告的所有房屋；二、被告支付所欠原告房屋租金955920元；三、被告恢复原告房屋租赁前地坪的结构和状态。
被告九州金雀公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月11日，原告电畅公司（甲方，出租方）与被告九州金雀公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁契约》一份，约定由被告租赁原告的房屋进行生产经营，该契约显示：一、甲方同意将位于驻马店高新区关王庙工业园纬六路东段电畅公司院内所有房屋、设备（行车及配套设施、变压器及配套设施、配电箱、配电线路等）现状租赁给乙方，租赁房屋具体名称及面积为：联合钢构厂房7884平方米，小钢构厂房2016平方米，厨房及餐厅156平方米，休息室192平方米，电工房上下两层216平方米，门岗房42平方米；总合计10466平方米。甲方同意乙方租用以上房屋及设备用于生产、办公、用电、就餐、临时休息及门岗等。二、甲、乙双方议定：以上房屋、设备及设施2014年月租金按每平方米10元计算，合计年租金总额为1255920元，大写壹佰贰拾伍万伍仟玖佰贰拾元整。三、租赁期限暂按三年，即从2014年7月11日开始至2017年7月10日截止。租赁期间，乙方不得将本协议所涉及房屋转租给任何第三方。乙方与其他方所签任何有关涉及本房产的契约无效。四、年租金计算方式及支付时间如下：契约双方签字盖章后三日内，即在2014年7月14日前，乙方应一次性向甲方支付本租赁契约定金叁拾万元整，剩余租金在2014年12月31日前分两次付清：第一次在本契约生效后三个月内再支付伍拾万元整，第二次在2014年12月31日前支付肆拾伍万伍仟玖佰贰拾元整。对乙方延期支付租金情况，甲方将按双方约定的付款时间算起，每超一日按剩余未付租金的0.5%向乙方收取滞纳金。考虑本契约第五款中的规定，第二年的房租应在2015年10月11日前一次性支付下年度全额租金，下年度租金应在上年度租金基础上上浮6%，第三年租金应在2016年10月11日前一次性付清，第三年租金应在第二年租金基础上上浮6%。乙方向甲方交纳租金时，甲方要向乙方开取正规房屋租赁发票等条款。契约签订后，原告即向被告交付了诉争租赁房屋，被告于2014年7月24日向原告支付租金30万元后，未依约支付下欠租金955920元，原告多次催要无果，遂以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
诉讼中，原告提交了：一、原告于2015年2月15日向被告发出催款函，催款函载明：“河南省九州金雀汽车电子有限公司：贵公司自2014年10月14日至2014年12月31日止共欠我公司房屋租赁金玖拾伍万伍仟玖佰贰拾元整，根据贵、我双方2014年7月11日所签署契约编号为DCZLQY-2014071101的《房屋租赁契约》，贵公司最迟应在2014年10月14日及2014年12月31日分两次付清该款项”等内容。二、原告在2015年4月24日的天中晚报刊登公告，公告载明：河南省九州金雀汽车电子有限公司：至本公告之日起10日内，请贵公司交纳所欠我公司房租。逾期不交，我公司将收回房屋，并将贵公司放在我公司房屋内所有物品视为遗弃物，按废品处理，用以抵减贵公司所欠我公司房租。驻马店高新区电畅科技有限公司2015年4月24日。原告用以证明被告在收到催款函及原告发出公告后仍未支付下欠租金。三、原告拍摄的联合钢构大厂房（7884平方米）租赁前和租赁后的照片各两张，用以证明在被告租赁联合钢构大厂房（7884平方米）前，该厂房内水泥地面平整整齐。租赁后，为在该厂房内安装电动汽车的生产流水线，被告未经原告同意即在该厂房内修建了数个水泥坑洞，改变了租赁房屋的原状，现原告要求被告恢复该厂房的地面平整。
诉讼中，本院对诉争联合钢构大厂房的地面进行了勘验，经现场勘查、测量，被告在联合钢构大厂房内修建了18个水泥深坑和若干排水道，18个水泥深坑的数据分别是：1、长14.5米，宽2.9米，高0.3米；2、长2米，宽1.2米，高0.7米；3、长4.2米，宽2米，高0.3米；4、长4.2米，宽2米，高0.3米；5、长2米，宽1.3米，高0.7米；6、长11.5米，宽4.3米，高2米；7、长2米，宽1.2米，高2米；8、长14.5米，宽2.9米，高0.3米；9、长5.5米，宽3.3米，高2米；10、长2米，宽1米，高2米；11、长14.5米，宽3米，高0.3米；12、长60米，宽1.8米，高0.7米；13、长2米，宽2米，高0.7米；14、长3米，宽2.2米，高0.6米；15、长3米，宽2米，高0.6米；16、长1.2米，宽1米，高0.6米；17、长2米，宽1.2米，高2米；18、长8米，宽3米，高4米。排水道的数据是：长142米，宽0.3米，高0.4米。
上述事实，有原告提交《房屋租赁契约》、催款函、公告、租赁契约定金凭证、照片及原告的陈述在卷，据以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁契约》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效的租赁合同。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁契约》签订后，原告即向被告交付租赁房屋，被告依约应于2014年12月31日前交纳2014年7月11日至2015年7月10日期间下欠的房租955920元，被告至今未支付，已构成违约，原告现请求被告支付下欠租金955920元，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，被告迟延交纳下欠租金，原告多次催要，被告仍未履行，已符合前述法定解除合同的情形，故原告请求解除《房屋租赁契约》，于法有据，本院予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现原告请求被告返还租赁房屋，符合前述法律规定，本院予以支持。本案中，被告未经原告同意即对联合钢构大厂房（7884平方米）的地面进行了改变，现原告请求被告恢复联合钢构大厂房地面平整，亦符合前述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告驻马店高新区电畅科技有限公司与被告河南九州金雀汽车电子有限公司于2014年7月11日签订的《房屋租赁契约》。
二、限被告河南九州金雀汽车电子有限公司于本判决生效后十日内向原告驻马店高新区电畅科技有限公司支付下欠租金955920元。
三、限被告河南九州金雀汽车电子有限公司于本判决生效后十日内腾空租赁房屋，并向原告返还诉争的租赁房屋（位于驻马店高新区关王庙工业园纬六路东段电畅公司院内所有房屋，租赁房屋具体名称及面积为：联合钢构厂房7884平方米，小钢构厂房2016平方米，厨房及餐厅156平方米，休息室192平方米，电工房上下两层216平方米，门岗房42平方米）。
四、限被告河南九州金雀汽车电子有限公司于本判决生效后十日内将其租赁原告的联合钢构大厂房（7884平方米）的地面恢复原状。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13360元，由河南九州金雀汽车电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
代理审判员 周 岩
人民陪审员 黄 艳
二〇一五年十月十三日
书 记 员 刘子琦