陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第01556号
原告定边县某某镇某某村民委员会。（以下简称村委会）
住址定边县某某镇某某村。
法定代表人罗某某，系该村村委会主任
被告王某某，男.
原告定边县某某镇某某村民委员会诉被告王某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，原告定边县某某镇某某村民委员会法定代表人罗某某、被告王某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月17日原告（原村委干部）将村委会10间房屋以两万元钱租赁给本村村民史某某开食堂，史某某当时经原村委干部同意，以原价及原时间转包给被告。租赁到期后原告曾数次让被告继续承包，但被告借故推拖。为此原告于2015年6月28日公开招标，被告退出招标会不愿意继续承包。当天原告以2.1万元承租给史某某。时至今日原告多次向王某某催要房屋，但被告借故推拖。原告诉至本院，请求1、判令被告立即退还侵占原告房屋10间。2、判令被告交纳侵占10间房屋房租（从2015年4月17日起至归还为止），每月房租1666元。并由被告负担本案诉讼费用。
庭审中，原告补充：“原村委会”承包给被告房屋经营一年食堂的事情属实，2014年5月1日被告开始经营的。关于原村委会欠被告的建房款、购买砖、购买食堂设备我们都不清楚，因为时至今日“原村委会班子”还没有给“新村委会班子”移交账务，移交账务后我们还要财务审计，要具体核实欠被告的账务问题。
原告向法庭提交以下证据：
一、“原村委会”与史某某签订的租房合同一份及涉及本案房屋权属证明一份，证明”原村委会”于2014年4月17日将这10间房屋承包给史某某的事实。
二、招标会议记录一份，证明2015年6月28日在“现村委会”针对定边县某某镇某某村民委员会所属10间房屋公开招标时被告王某某参加过招标会议，并证明该10间房屋由史某某以21000元价格中标。
三、“原村委会”与被告王某某签订承包合同一份，证明该案房屋由被告王某某包工包料承建。
四、2015年5月12日村“三委会”领导班子、群众代表共30人会议记录一份，证明原村委应于2014年10月1日付清建房款，为什么账务拖到现在。
被告辩称，关于2014年4月17日村委会将房屋租赁给史某某的事情我不清楚，我是于2014年5月1日“原村委会”将村委会的10间房屋（本案诉讼的10间房屋）租赁给我的，价格是每年20000元。我没有从史某某的手中转包。租期到期后现村委会让我继续承包，可是我不同意继续承包。关于公开招标的事情属实，但是我没有参加。关于现村委会又以21000元承包给史某某的事情我不清楚。现在房屋一直由我锁着呢，因为村委会欠我的建房款（该案诉讼的10间房屋）没有给我支付，一共欠我的是56283元的建房款（施工款），另村委会向城川的一处砖厂定的砖，该砖钱也没有支付，当时拉来砖的时候是我签字确认的。还有就是当时这10间房屋往外承包时村委会承诺这10间房屋用于食堂生意，食堂的设备本应是村委会购买，可因村委会无钱购买，所以是由我出钱购买的设备，设备当时花费10000多元。“原村委会”给我承包这10间房屋时没有租房合同，当时“原村委会”说是会重新拟定合同，可是后来我也没有见过合同。2014年4月28日“原村委会”让我承包房屋，没有谈成，后于2014年4月29日谈成口头协议，我于2014年5月1日我开始承包的。至于这个房屋承包的事情里和史某某的承包关系是因为史某某不干，觉得会赔钱，“原村委会”才又找的我，当时谈承包的事情时史某某也在场。我现在确实经营的两间百货门市，但是没生意，其余的都锁着呢（锁了两个多月了），之前有三间食堂锁着呢，一间门房锁着呢，还有两间老年活动中心（麻将馆）一直经营到上两个多月，具体时间我也忘了。这个活动中心是“原村委会”指定开设的。只要原告说给我支付这个钱房款，现在给我出具现金欠据，你说什么时候还房子，我就什么时候还房子。
被告未向法庭提交证据。
庭审后，原告向本院提交了2015年9月11日10时召开的“关于认定某某村委会十间平房权属讨论会”的会议记录，证明本案所涉10间平房权属归该村集体所有。2015年10月13日，本院就原告庭后提交的该会议记录与被告质证，被告对涉案10间房屋的权属无异议，对该会议记录无异议。同时，被告又出示由原该村村委会主任陈某某、原该村村委党支部书记康某某以该村村委会名义向王某某出具的“建村部平房工程款56283元”欠据一支，原告有异议，认为原该村村委会班子截止今日未向新村委会班子移交该村财务及账目，所以无法确定。另，本院就被告所辩称原告欠其“办食堂”的设备钱要求被告7日内向法庭提交相关票据，被告未能提交。
经庭审质证，被告对原告所举第一组证据中“原村委会”与史某某签订的租房合同一份，因被告不清楚，不发表质证意见；对涉及本案房屋权属证明一份不予认可，认为该房子应属于原村委会班子成员的。对第二组证据真实性予以认可，认为召开该会议属实，会议被告参加过，但当时被告在会议上表态“房子我不租了，村委会把欠我的建房款给我支付，我就交房子”后，被告就退出了招标会议。对第三组证据无异议。对第四组证据真实性无异议，但认为被告向村委会一直主张欠款，未能实现。被告对原告庭后所提交的第五组证据2015年9月11日10时召开的“关于认定某某村委会十间平房权属讨论会”的会议记录中对涉案10间房屋的权属无异议，对该会议记录无异议。原告对被告庭后所出示的由原该村村委会主任陈某某、原该村村委党支部书记康某某以该村村委会名义向王某某出具的“建村部平房工程款56283元”欠据一支有异议，认为原村委会班子截止今日未向新村委会班子移交该村财务及账目，所以无法确定。
本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一组证据中“原村委会”与史某某签订的租房合同一份，因属另一法律关系，在本案中不作认定；对涉及本案房屋权属证明一份，被告虽有异议，但结合原告庭后所提交的第五组证据，能够相互印证，予以确认。对原告所举第二组证据，被告对其真实性无异议，本院对被告在该会议上表态不同意继续承租该房屋的事实予以确认。对原告所举第三组证据，因所要证明的事项属另一法律关系，在本案中不作认定。对原告所举第四组证据，因所要证明的事项也属另一法律关系，在本案中不作认定。对原告庭后提交的第五组证据，被告无异议，予以确认。对被告所出示的由原该村村委会主任陈某某、原该村村委党支部书记康某某以该村村委会名义向王某某出具的“建村部平房工程款56283元”欠据一支，因涉及该村村委换届后的手续交接，建议被告另行主张，故本院在本案中暂不作认定。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，经原（原定边县某某镇某某村民委员会班子成员）、被告口头协商，原告将定边县某某镇某某村民委员会所属的10间平房租赁被告，租赁期为2014年5月1日至2015年4月30日，租赁费为每年20000元。合同到期后，被告不同意继续承租，2015年6月28日被告在原告主持的招标会上再次明确表示不同意继续租赁该房屋，并要求原告支付所欠建房款及“购买食堂设备开支”等，否则拒绝交付所租赁房屋。故原告起诉本院，要求1、判令被告退还侵占原告房屋10间。2、判令被告交纳侵占原告10间房屋的房租（从2015年4月17日起至归还为止），每月房租1666元。3、由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告口头所达成的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合同成立，原告履行了交付房屋的合同义务。合同到期后，被告不同意继续承租，合同履行完毕，被告应将所租赁房屋返还原告，故原告主张被告返还侵占原告房屋10间的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告交纳侵占原告10间房屋的房租，应当从合同终止次日即2015年5月1日起计算，并按照被侵权人因此受到的损失赔偿，故本院支持原告主张被告缴纳侵占原告10间房屋的房租（从2015年5月1日起计算至返还之日止，每月房租1666元）的诉讼请求。被告以原告欠其“建房款”及“购买食堂设备的”的辩称，属另一法律关系，被告可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十条之规定，判决如下：
1、由被告王某某于本判决生效后十日内返还侵占原告定边县某某镇某某村委会10间平房。
2、由被告王某某于本判决生效后十日内支付侵占原告定边县某某镇某某村委会10间房屋的损失（每月房租1666元，从2015年5月1日起计算至返还之日止）
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 沈效飞
人民陪审员 陈培秀
人民陪审员 周 华
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 张 琰