湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4253号
原告：武汉中企小额贷款有限公司，住所地武汉市东湖开发区关东科技工业园华光大道18号高科大厦1202室。
法定代表人：张明洪，董事长。
委托诉讼代理人：徐佩华，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：潘国汉，男，系该公司员工。
被告：武汉市阳逻金正实业发展有限责任公司，住所地武汉市新洲区阳逻镇平江路东。
法定代表人：洪正国。
原告武汉中企小额贷款有限公司﹙以下简称:中企公司﹚诉被告武汉市阳逻金正实业发展有限责任公司﹙以下简称:金正公司﹚抵押担保合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中企公司委托诉讼代理人徐佩华、潘国汉到庭参加诉讼。被告金正公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中企公司向本院出诉讼请求：依法判令1、金正公司对洪正国向原告偿还借款本金300万元的债务承担连带清偿责任；2、金正公司对洪正国向原告支付2013年1月16日至2015年8月18日的借款逾期利息964500元的债务承担连带清偿责任；3、金正公司对洪正国向原告支付违约期间利息（以本金300万元为基数，按照月息2%，从2015年9月25日起计算至本息结清之日止）的债务承担连带清偿责任；4、金正公司对洪正国向原告支付（2015）鄂武昌民初字第02875号案件受理费18954元的债务承担连带清偿责任；5、原告对拍卖、变卖抵押物土地使用权（武新国用（2004）第065号）价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用（包括律师代理费及财产保全担保费等）由被告承担。事实与理由：2013年1月16日，中企公司与洪正国签订借款合同，约定借款300万元，借款期限为6个月。同时，金正公司与原告签订抵押合同，将其名下位于新洲××高潮村平江××西826.67平方米的土地使用权抵押于原告，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月18日，原告依约发放了借款，但被告洪正国和另一保证人左菊英到期未还款，中企公司诉至法院，并经法院组织调解，达成调解协议，后洪正国、左菊英拒不履行调解书义务。原告亦多次向金正公司催收，金正公司未履行其担保义务，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告金正公司未到庭，亦未提交书面意见，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明，2013年１月16日，中企公司（贷款人、甲方）与洪正国（借款人、乙方）签订了《借款合同》（编号：2013年中企小贷借字第00101号），约定借款人民币300万元用于流动资金周转；借款期限自2013年1月16日至2013年7月16日，本合同约定的贷款期限与借据（借款凭证）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为每月1.65％，贷款利率按月收取，约定按月方式收息的，其前三个月的贷款利息，乙方亦在取得贷款转账凭证时，一次性支付；以下担保合同作为本合同的附件，中企小贷保字第00101号保证担保、2013年中企小贷押字第00101号抵押担保；乙方提出变更本合同内容的，若有担保的，则应事先征得担保人书面同意；乙方不按本合同约定的期限偿还贷款本金的，甲方有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之拾的标准计收违约金；因乙方违约致使甲方采取仲裁或诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、律师代理费、财产保全费、鉴定费、登记费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、保管费、不动产转让税费及其他所有实现债权的相关费用。
同日，金正公司（抵押人、甲方）与中企公司（抵押权人、乙方）签订了《抵押合同》（编号：2013年中企小贷押字第002号），载明为确保上述借款合同所发放的贷款本金及由此行为贷款人对借款人所产生一切财产权利包括但不限于主合同约定的利息、罚息、违约金、赔偿金和费用等，甲方自愿以自有财产向乙方提供抵押担保；主合同履行期限自2013年1月16日起至2013年6月16日止。最终以《借款凭证》中约定的期限及其借款凭证为准；抵押物为土地，位于新洲××高潮村平江××西，抵押物在本合同签字之日的评估价值为74.40万元，最终权利价值已抵押权实现时抵押物的实际价值；抵押担保的范围包括乙方至债务到期时未能收回的全部款项，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金等、乙方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、执行费、鉴定费、评估费、登记费、过户费、保管费、咨询费、差旅费等及至甲方清偿全部债务之日止甲方应付违约金及其他应付费用；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭其抵押权也一并消灭。洪正国在合同“甲方（盖章）”处签名并加盖金正公司公章。
2013年1月17日，洪正国就坐落于武汉市新洲区阳逻街高潮村一组（平江东路）办理了房屋他项权证（证号：武房他证新字第××号），证载权利人中企公司、房屋所有权证号新2009010**（土地证号武新国用（2004）第065号）、他项权利种类为抵押权、债权数额3**万元。
2013年1月21日，金正公司就坐落于武汉市新洲××高潮村平江××西的国有土地办理了土地他项权证（证号：武新他项（2013）第042号），证载权利人为中企公司、使用权面积826.67平方米、地类建综合楼、他项权利种类按《抵押合同》设定土地使用权抵押登记、存续期限五个月，备注中“该宗地国有土地使用权[武新国用（2004）第065号]已退”。
2013年１月18日，中企公司依约向洪正国发放了300万元贷款。但借款期限届满后，洪正国仅支付了部分利息535500元，未按期偿还借款本金及剩余利息。
中企公司于2015年6月30日以洪正国、左菊英为被告，诉至本院，请求判令：1、洪正国偿还中企公司借款本金300万元；2、洪正国支付中企公司借款逾期利息60.3万元（逾期利息以300万元为基数，暂计算期限自2013年7月18日至2015年6月18日）；3、洪正国支付中企公司利息拖欠所产生的复利53900元（复利计算期限自2014年5月31日至2015年5月30日）；4、洪正国支付中企公司违约金241500元（违约金以300万元为基数，暂计算期限自2013年7月18日至2015年6月18日）；5、左菊英对上述第1至4项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用（包括律师代理费及财产保全担保费）由二被告承担。案件审理过程中，双方自行达成协议，本院于2015年9月9日作出（2015）鄂武昌民初字第02875号民事调解书，载明当事人自行达成协议为：“一、武汉中企小额贷款有限公司(甲方)及左菊英、洪正国(乙方)经对账确认，截至2015年8月18日，洪正国、左菊英拖欠武汉中企小额贷款有限公司借款本金300万元、利息96.45万元、诉讼费1.8954万元，合计3983454元；二、经双方协商，洪正国、左菊英承诺在本协议达成之日起15日内偿还武汉中企小额贷款有限公司203454元，余下欠款按378万元由洪正国、左菊英在2015年9月至2016年4月期间每月日历20日之前还款15万元，2016年5月至2017年4月每月日历20日之前还款21.5万元；三、如洪正国、左菊英不能按本协议第二条中约定的还款计划履行还款义务，皆视同洪正国、左菊英违约，武汉中企小额贷款有限公司有权随时要求洪正国、左菊英立即归还剩余本息，并要求洪正国、左菊英支付从违约之日起以剩余本金为基数按月息2%计算至全部本息结清之日止的利息；四、本案洪正国、左菊英原抵押物仍保持抵押和查封状态，直至洪正国、左菊英结清贷款本、息之日止；五、本案担保人左菊英承诺对上述调解方案所涉及的洪正国、左菊英应承担的全部债务承担连带清偿责任”，“本案案件受理费37908元，减半收取18954元，由被告洪正国、左菊英承担（此款原告武汉中企小额贷款有限公司已垫付，由被告洪正国、左菊英连同借款本息一并支付给原告武汉中企小额贷款有限公司)”。洪正国、左菊英未履行该调解书确定的义务，中企公司后向本院申请强制执行，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，2015年10月31日，金正公司在武汉市工商局新洲分局办理工商变更登记，法定代表人由邱金苟变更为洪正国、营业期限变更为1999年9月1日至2023年8月31日、董事会由邱金苟、洪正国、左菊英变更为洪正国、左菊英。2016年3月23日，金正公司再次办理工商变更登记，自然人股东由洪正国、邱金苟、左菊英变更为洪正国、左菊英。
2016年8月27日，中企公司向本院申请财产保全，并于当月31日，向中国人民财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，由该保险公司提供保全担保，缴纳保险费5000元。本院于2016年9月22日作出（2016）鄂0106民初4253号民事裁定书，裁定：“一、查封、扣押或冻结被告武汉市阳逻金正实业发展有限责任公司名下银行存款300万元或同等价值的其他财产；二、中国人民财产保险股份有限公司武汉市分公司对上列第一项在2016年8月31日《中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保函》和保单号PZDM201642010000000465《中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单》范围内承担保证责任。”
本院认为，原告中企公司与案外人洪正国所签订的《借款合同》及原告中企公司与被告金正公司签订的《抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。合同签订后，中企公司依约向金正公司发放了贷款，洪正国未依约履行还款义务，双方经（2015）鄂武昌民初字第02875号民事调解书确认洪正国应偿还借款本金300万元、利息96.45万元、案件受理费18954元，并支付自违约之日起以剩余本金为基数按月息2%计算至全部本息结清之日止的利息，现经强制执行无果，中企公司要求金正公司承担担保责任，合法有据。
因《抵押合同》约定，担保范围包括“乙方至债务到期时未能收回的全部款项；乙方为实现债权而产生的费用及至甲方清偿全部债务之日止甲方应付违约金及其他应付费用。”故中企公司要求将借款本金300万元、利息96.45万元、违约利息、经（2015）鄂武昌民初字第02875号案件受理费18954元、本案保全费5000元及保全保险费6000元列入本案抵押担保范围，本院予以支持。
被告金正公司自愿以其名下位于武汉市新洲××高潮村平江××西的国有土地使用权为中企公司与洪正国之间的借款提供抵押担保，并办理了土地他项权证，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，原告关于对该土地使用权享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”中企公司要求金正公司承担上述付款义务的连带清偿责任，本院不予支持，金正公司只在抵押财产价值范围内承担清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告武汉中企小额贷款有限公司对被告武汉市阳逻金正实业发展有限责任公司名下位于武汉市新洲区阳逻高潮村平江路南六号路西的国有土地使用权经依法拍卖或者变卖后所得款项享有优先受偿权（优先受偿的权利范围包括：（2015）鄂武昌民初字第02875号民事调解书确认案外人洪正国欠原告武汉中企小额贷款有限公司的借款本金300万元、2013年1月16日至2015年8月18日的逾期借款利息964500元、自2015年9月25日起以本金300万元为基数，按照月息2%计算至本息结清之日止的违约利息、（2015）鄂武昌民初字第02875号案件受理费18954元、保全担保保险费6000元）；
二、驳回原告武汉中企小额贷款有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费38668元、保全费5000元、公告费260元，共计43928元，由被告武汉市阳逻金正实业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 付敏
人民陪审员 于艳
人民陪审员 刘理
二0一六年二0一六年十二月十六日
法官助理郭思文
书记员邱琳