福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初648号
原告：邵武市农村信用合作联社解放信用社，住所地：邵武市东大路9号城丰居委会一楼，统一社会信用代码：91350781784527088K。
负责人：刘荣华，主任。
委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社风险合规部员工，住邵武市。
被告：李建军，男，1982年11月18日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告：周文娟，女，1982年02月02日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社（以下简称解放信用社）与被告李建军、周文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理，依法由审判员危艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解放信用社的委托诉讼代理人杨浩到庭参加了诉讼。被告李建军、周文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告解放信用社向本院提出诉讼请求：1、被告李建军、周文娟共同归还原告借款本金1960000元及截止2018年02月07日的利息27604.31元，共计1987604.31元；并支付从2018年02月07日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2、如被告李建军、周文娟未履行上述还款义务，原告有权对抵押物{被告李建军所有房产，产权证号为：房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号}进行拍卖、变卖或折价后对上述应付款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他一切费用由两被告负担。事实与理由：2015年1月被告李建军以进货缺乏资金为由向原告申请借款2000000元，被告李建军、周文娟自愿提供其坐落在邵武市五一九路明星花园A幢1层185号、187号店面（房产证号：房权证邵武字第××号、20××56号）作抵押担保，为此在2015年1月23日原告与被告李建军、周文娟签订了《最高额抵押借款合同》，合同对借款金额、借期、利率、违约责任、抵押担保责任等作了约定。合同签订后，原告对抵押物办理了登记手续，并于2017年1月18日向被告李建军发放了贷款196万元。该笔借款系被告李建军与被告周文娟在夫妻关系存续期间产生，且被告李建军的妻子周文娟也在抵押借款合同上以抵押人的身份签名，其对该笔借款是明知且同意的。对此根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”。对此，该笔借款应认定为夫妻共同债务。借款到期后，被告李建军、周文娟未能还款，构成违约。为此，原告提起本案诉讼。
被告李建军、周文娟未向本院提出答辩意见。
经审理查明：被告李建军、周文娟系夫妻关系。2015年1月23日，原告解放信用社与被告李建军、周文娟签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：解放2015第017号），合同约定：1．借款人李建军，贷款人邵武市农村信用合作联社解放信用社，抵押人李建军、周文娟；2．自2015年1月23日至2018年1月22日止，由贷款人在最高贷款本金2,000,000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，借款用途：进货，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；3、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。4、被告李建军、周文娟以坐落于邵武市五一九路明星花园A幢1层185号、187号店面（房产证号：房权证邵武字第××号、20××56号）为本案借款提供担保。抵押担保范围包括抵押贷款合同项下的主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月15日，原、被告至邵武市房地产管理处办理了邵武市五一九路明星花园A幢1层185号、187号店面（房产证号：房权证邵武字第××号、20××56号）的房屋抵押登记，债权数额为2000000元，抵押权证号：房他证邵武字第××号。2017年1月18日，原告向被告李建军发放贷款1960000元。借款借据上注明：借款利率6.67‰，还款日期为2018年1月17日，还款方式为按月结息，到期归还本金。但借款到期后，借款人未履行还款义务。截至2018年2月7日止，被告李建军尚欠原告借款本金1960000元、利息27604.31元。
以上事实有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《他项权证》、借款借据、贷款利息清单、结婚证予以佐证。
本院认为，原告解放信用社与被告李建军、周文娟签订的抵押借款合同合法有效，应受法律保护。被告李建军所借款项，被告周文娟系明知且同意的，故该债务应属《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定的夫妻共同债务，被告李建军、周文娟未按合同约定归还借款本息，构成违约；被告李建军、周文娟以其所有的邵武市五一九路明星花园A幢1层185号、187号房产为以上借款提供抵押担保，应就抵押物向原告承担担保责任。现原告要求就被告李建军、周文娟提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李建军、周文娟为本案提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李建军、周文娟所有，不足部分由应由被告李建军、周文娟继续清偿。被告李建军、周文娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李建军、周文娟应于本判决生效后十日内归还原告邵武市农村信用合作联社解放信用社借款本金1960000元及截止2018年02月07日的利息27604.31元；并支付从2018年02月08日起至还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息和复利）。
二、如被告李建军、周文娟未履行上述还款义务，原告邵武市农村信用合作联社解放信用社有权以被告李建军、周文娟所有的坐落于邵武市五一九路明星花园A幢1层185号、邵武市五一九路明星花园A幢1层187号（房产证号：房产证邵武字第××号、房权证邵武字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22688元，减半收取11344元，由被告李建军、周文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 危艳
二〇一八年三月二十八日
书记员 陈萍
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。