广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第307号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人李辉，该行行长。
委托代理人邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托代理人廖计房，广东指针律师事务所实习律师。
被告寇喜民，男。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告寇喜民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯文娟独任审判，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人邓超环、廖计房。被告寇喜民经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2010年5月27日，原、被告签订了编号为44105201000040829的《个人购房担保借款合同》。双方约定，被告向原告借款332000元购买房产，借款期限自2010年10月12日至2030年10月11日止，借款采取浮动利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上下浮一定比率确定，被告采取等额本息方式偿还，分期付款，每月一期。合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告寇喜民提供位于惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产作为此债务的担保物，为原告办理抵押登记（粤房地他项权证：惠州字第1110014945号）。原告按照约定向被告发放贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，截止2014年5月14日已连续拖欠借款本息4期，已构成根本违约，依约原告有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告寇喜民偿还原告借款本金305011.3元及利息；3、确认原告对被告所有的惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产享有优先受偿权；4、被告承担原告律师代理费15622.79元。5、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，负责人身份证明。
二、被告寇喜民身份证一份。
三、双方签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、房地产权证及他项权证。
五、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
六、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告寇喜民未作书面答辩，无质证亦无提供证据。
根据上述证据，本院经审理查明，2010年5月27日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44105201000040829号】。合同约定，被告向原告借款332000元购买房产，自2010年10月12日至2030年10月11日止，借款采取按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上浮一定比率确定的浮动利率计算利息，被告采取等额本息的方式偿还借款，分期还款，每月一期。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。为保证合同的顺利履行，被告提供位于惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产作为涉案债务的担保物。原告按照约定于2010年10月12日向被告发放贷款后，被告曾归还部分借款本息，自2014年2月起未再按约及时按期归还，截止2014年5月14日，被告已逾期4期未归还借款。原告起诉后，被告即将往期贷款本息归还清结，截止2014年9月2日，被告合同项下尚余借款本金299411.41元未归还。原告认为被告起诉前已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告寇喜民偿还原告借款本金305011.3元及利息；3、确认原告对被告所有的惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产享有优先受偿权；4、被告承担原告律师代理费15622.79元。5、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。
另查明，2011年8月15日被告寇喜民购买的用于抵押给原告的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产已办理了房地权属人为被告寇喜民的房地产权证书（编号：粤房地权证惠州字第11100444**号），其后，被告就上述房产又以原告为权属人办理了抵押权预告登记转他项权登记。（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110014945号）。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告寇喜民借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，虽原告起诉后，被告将往期贷款本息已归还清结，但并未按照合同约定在逾期90天后，归还合同项下的所有贷款本息，合同项下尚余借款本金299411.41元未归还。故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告寇喜民归还借款本金、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原、被告已约定以被告名下位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产为合同借款提供抵押担保，并办理了以原告为权属人的他项权证书（编号：粤房地他项权证惠州字第1110014945号）。故原告要求就该该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告寇喜民经传票传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告寇喜民于2010年5月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000040829号)。
二、被告寇喜民应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44105201000040829号借款合同项下本金299411.41元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年9月2日利息、罚息、复利被告已支付清结。从2014年9月3日起的利息，计息本金为299411.41元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告寇喜民提供抵押的位于惠阳区淡水人民六路中天彩虹城7幢B单元702号房产（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110014945号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费6421元减半收取3210.5元，由被告寇喜民负担3057.5元，原告负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。