新疆生产建设兵团第七师中级人民法院
民事判决书
（2018）兵07民终105号
上诉人（原审被告）：新疆超悦房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市毓秀里–团结北街28幢。
法定代表人：许建学，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆超，新疆西北律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司，住所地新疆伊犁州奎屯市喀什东路12-11号。
负责人：冯景民，该分公司经理。
委托诉讼代理人：王成彩，女，该公司员工。
上诉人新疆超悦房地产开发有限公司（以下简称超悦公司）因与被上诉人伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司（以下简称七星公司）装饰装修合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2017）兵0701民初1183号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人超悦公司的委托诉讼代理人陆超、被上诉人七星公司的委托诉讼代理人王成彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
超悦公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，将本案发回重审或者改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人对欠付被上诉人102,822元工程款没有异议，但双方签订的《外墙真石漆工程施工合同》中约定工程款是以该工程商品房抵扣，被上诉人主张以金钱形式支付无依据，且上诉人仍有多处房源在出售，具备向被上诉人交付相应价值房屋的履行能力，一审判决错误。
七星公司辩称，上诉人已经用现金向其支付过工程款，现在只剩下十万余元工程款，如果用商品房去抵，根本不够抵一套房屋，其不同意再补差价。一审判决正确，请求维持。
七星公司向一审法院起诉请求：1.判令超悦公司支付工程款178,566元,赔偿利息损失7326元、邮寄送达费损失99元，合计为185,991元；2.判令超悦公司以欠付工程款178,566元为准按同期人民银行贷款年利率4.75%支付自起诉之日即2017年11月20日至全款付清之日期间的利息；3.案件受理费由超悦公司负担。
一审法院认定事实：1.双方当事人于2014年3月31日签订了《外墙真石漆工程施工合同》，合同约定，由七星公司承包超悦公司开发的“奎屯市润园公馆项目”外墙保温及真石漆饰面工程。该合同第十条第（二）款第1项载明：“本工程的保修期为贰年……”；2.七星公司与超悦公司于2015年11月20日出具的《工程款结算单》载明，超悦公司尚欠七星公司工程款1,514,895元；3.七星公司与超悦公司于2016年5月共同出具的《结算单》载明：“甲方：新疆超悦房地产开发有限公司，乙方：伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司（3#楼外保温），结算总价：壹佰伍拾叁万叁仟贰佰贰拾柒元整（￥1,533,227元）；扣除配合费：1,533,227（元）×1%，壹万伍仟叁佰叁拾贰元整（￥15,332元）;扣除资料费:叁仟元整(￥3000元);最终结算价:壹佰伍拾壹万肆仟捌佰玖拾伍元整(￥1,514,895元)；质保金：1,514,895（元）×5%，柒万伍仟柒佰肆拾肆元整（￥75,744元）；已付款：叁拾万元整（￥300,000元）;抵房子:伍拾柒万肆仟陆佰陆拾玖元整(574,669元);抵房子:叁拾陆万伍仟叁佰壹拾叁元整(￥365,313元)；扣除税金：1,514,895（元）×6.36%，玖万陆仟叁佰肆拾柒元整（￥96,347元）；1,514,895（元）－75,744(元)－300,000(元)－574,669(元)－365,313(元)－96,347(元)＝102,822元;剩余：壹拾万零贰仟捌佰贰拾贰元整（102,822元）；甲方：新疆超悦房地产开发有限公司，乙方：王成彩，伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司，2016年5月”；《结算单》落款甲方处盖有超悦公司的公章；4.七星公司因诉讼支付邮寄送达费99元。一审法院认为，七星公司与超悦公司在平等自愿基础上签订的《外墙真石漆工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定为有效。工程完工后，双方对工程价款进行了细致核算，通过核算分别签订了详尽的书面《工程款结算单》及《结算单》，《结算单》载明，超悦公司尚欠七星公司工程款102,822元，故对七星公司要求超悦公司偿还工程款102,822元的诉讼请求予以支持。双方在《外墙真石漆工程施工合同》中书面约定工程保修期为二年，涉案工程竣工验收已超过二年，依据双方的书面约定，超悦公司应当退还七星公司的质保金，故对七星公司要求超悦公司退还质保金75,744元的诉讼请求予以支持。双方结算后，超悦公司应当及时清偿欠款，其怠于履行义务，占用了七星公司应得的资金，给七星公司造成一定的利息损失，故对七星公司要求超悦公司赔偿利息损失6919元（自2016年6月1日至2017年11月1日，102,822元×4.75%÷12个月×17个月）的诉讼请求予以支持,超出部分不予支持。邮寄送达费99元系七星公司因诉讼产生的实际损失，应由超悦公司承担。关于七星公司要求超悦公司以欠付工程款178,566元为准按同期人民银行贷款年利率4.75%支付自起诉之日即2017年11月20日至全款付清之日期间的利息的诉讼请求，由于案件判决后，超悦公司是否向七星公司支付工程款，处于不确定状态，故对七星公司要求告超悦公司以欠付工程款178,566元为准按照同期人民银行贷款年利率4.75%支付自起诉之日即2017年11月20日至全款付清之日期间的利息的诉讼请求不予支持。超悦公司的辩解意见，与事实不符,与法律规定相悖,其行为违反了双方的约定,构成违约,应承担相应的民事责任。综上，对七星公司要求超悦公司偿还工程款102,822元，退还质保金75,744元,赔偿利息损失6919元、邮寄送达费99元，合计185,584元的诉讼请求，予以支持，超出部分及其余诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款规定，一审判决：一、新疆超悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司工程款102,822元，退还质保金75,744元,赔偿利息损失6919元、邮寄送达费99元，合计185,584元；二、驳回伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4018元，由伊犁七星建设工程有限责任公司奎屯分公司负担58元，新疆超悦房地产开发有限公司负担3960元。
二审中，当事人没有提交新证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是，上诉人超悦公司欠付被上诉人七星公司的工程款应当以金钱方式支付还是以商品房抵扣？根据双方当事人于2016年5月签订的结算单，其内容表明双方当事人不仅对欠付工程款数额都予以认可，而且对于支付方式达成一致协议，即最终结算价工程款既用现金支付，又用两套商品房抵扣，该约定已经是对双方签订的《外墙真石漆工程施工合同》中以商品住宅房款抵扣工程款支付方式的变更，而且本案诉争的工程款数额较小，不够抵扣一套商品房，现七星公司不同意另行支付差价取得商品房来抵扣工程款，则超悦公司应当以金钱方式支付给七星公司剩余工程款，并退还质保金、赔偿损失。
综上所述，超悦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4012元，由上诉人新疆超悦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长敬红
审判员刘双全
审判员姚春辉
二○一八年七月九日
书记员李阳
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