广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第871号
原告：ＸＸ明。
委托代理人：黄耀彬，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：丁旭，广西广合律师事务所实习律师。
被告：覃海波。
被告：陆金梅。
原告ＸＸ明与被告覃海波、陆金梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序，并依法组成由代理审判员陈景庞担任审判长，代理审判员吴腾睿、人民陪审周国萍参加的合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。书记员黄丁鸣担任法庭记录。原告ＸＸ明的委托代理人黄耀彬到庭参加诉讼。被告覃海波、陆金梅经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ明诉称：2012年9月25日，被告覃海波因资金周转需要，与原告签订了借字第1号《借款合同》，向原告借款350000元，借款期限2个月，并约定利息为月利率2%、违约金、罚息、以及实现债权费用等。同日，被告陆金梅与原告、被告覃海波签订了编号为保字第1号《保证合同》及编号为抵字第1号《抵押合同》，保证合同约定被告陆金梅对上述债务进行担保，抵押合同约定将两被告共同所有的南宁市江南区五一西路的房作为上述借款的抵押担保并于当天办理抵押登记。借款到期后，因被告覃海波资金回笼延迟，原、被告三人又签订了《借款展期协议》，约定将借款期限延长至2014年3月25日，展期借款期间月利率调整为2.5%，展期期限届满后被告逾期还款的，除按照原《借款合同》的约定承担违约责任外，还应支付应还款项15%的违约金；被告陆金梅继续为被告覃海波上述借款提供连带保证责任；两被告继续以江南区五一西路的房为被告覃海波上述借款提供抵押担保。展期借款期限届满后，原告多次催促被告覃海波偿还借款本息，但是被告覃海波至今未偿还借款及支付利息，为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告覃海波偿还原告借款350000元，并支付利息（利息计算方式：以350000元为基数，从2012年9月25日至2012年11月15日，按照月利率为2%计付；以350000元为基数，从2012年11月15日起至还清本金之日止，按月利率为2.5%计付）；2、判令被告覃海波向原告支付违约金52500元；3、判令被告覃海波向原告支付律师费25046元；4、判令原告对拍卖、变卖邕房他证字第28**号《房屋他项权利证》项下的抵押财产（南宁市江南区五一西路的房）所得款项享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费用、公告费175元由两被告承担。庭审中，原告要求被告陆金梅对被告覃海波所欠原告的债务承担连带清偿责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、《借款合同》、《借条》、《收据》、《银行卡取款业务回单》，证明被告向原告借款的时间、金额、还款期限及利息、违约金的计算方法及原告交付借款的时间与事实。证据2、《保证合同》，证明被告陆金梅为被告覃海波所欠原告款项承担连带保证责任的范围及期限。证据3、《抵押合同》，证明两被告以其共有的位于南宁市江南区五一西路的房为被告借款提供抵押担保及担保的范围。证据4、邕房权证字第02**号《房屋所有权证》、邕房共字第0209-1号《房屋共有权证》，证明抵押房屋为两被告共同所有。证据5、邕房他证字第28**号《房屋他项权利证》，证明两被告提供抵押的房屋已经办理了抵押登记。证据6、《借款展期协议》，证明原、被告三人签订了借款展期协议，延长借款期限，并约定了展期利率及被告逾期还款所要承担的违约责任。
庭审后原告补充提交委托代理合同，证明原告实现债权的律师费支出。
被告覃海波未作答辩，亦未提交证据。
被告陆金梅未作答辩，亦未提交证据。
根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告覃海波、陆金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为两被告已经放弃答辩和质证的权利。经过开庭举证，原告提交的证据均为原件，本院对原告提交的证据真实性予以采信。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2012年9月25日，ＸＸ明为出借人（甲方）、覃海波为借款人（乙方）双方签订了《借款合同》，约定：被告覃海波向原告借款350000元，借款期限为2个月，自2012年9月25日至2012年11月24日止，借款利率为月利率2%，利息自借款发放之日起计算，原告将全部借款汇入被告覃海波名下指定账户（账号：6288716）。覃海波不能按本合同约定的还款期限偿还到期应付的本息的，除需支付乙方逾期还款部分的20%的违约金，还需要自逾期之日起，对逾期还款部分按本合同约定的利率加50%作为罚息利率，给乙方造成损失的应给予赔偿。该合同7.4款还约定“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”被告覃海波与原告分别在落款的“甲方（借款人）”、“乙方（出借人）”处签字、捺印。
同日，被告覃海波向原告ＸＸ明出具了《借条》，载明：今借款人覃海波向ＸＸ明借到叁拾伍万元整（￥350000.00），月利率2%，借款期限为贰个月，自2012年09月25日至2012年11月24日，（具体以2012年09月25日三方签订的编号为借字第1号的《借款合同》为准）。被告覃海波、陆金梅分别在“借款人”、“担保人”处签字、捺印，被告覃海波、陆金梅还在“抵押人”处签字、捺印。
当天，被告覃海波还向原告出具了《收据》，载明：今收到ＸＸ明叁拾伍万元整（￥350000.00）。被告覃海波在“借款人”处签字。原告于当日通过银行转账方式按照《借款合同》约定将借款350000元转入双方指定的账户。
2012年9月25日，陆金梅作为保证人（甲方）、ＸＸ明为债权人，覃海波为被保证人（丙方）三方还签订了《保证合同》，约定：陆金梅为覃海波向原告前述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其它相关费用，以及为实现债权而发生的费用等，保证期间为借款合同期满之日起两年。同时还约定“乙方同时接受丙方（即借款人）或其他第三人提供的担保抵押或担保质押的，乙方有权自行决定行使权利的顺序，乙方有权要求甲方向乙方立即支付的全部款项即本合同的规定的其他款项而无需先行行使担保物权。”陆金梅、ＸＸ明、覃海波分别在落款的“甲方”、“乙方”、“丙方”处分别签字、捺印。
同日，覃海波、陆金梅为抵押人（甲方）与ＸＸ明为抵押权人（乙方）还签订了《抵押合同》，约定：覃海波、陆金梅以其共有的江南区五一西路的房为被告覃海波向原告借款提供抵押担保，抵押的担保范围包括：全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权的费用（实现抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用等。后原、被告双方办理房产抵押登记。
另查明，邕房权证字第02**号《房屋所有权证》、邕房共字第0209-1号《房屋共有权证》载明：房屋所有权人陆金梅、共有人覃海波，房屋坐落五一西路的房，建筑面积117.18平方米，设定他项权利摘要：权利人中国工商银行南宁市兴宁支行，权利种类为房产按揭，权利范围为全部，权利价值214658元，设定日期为2004年2月12日，约定期限为至注销之日止；权利人ＸＸ明，权利种类为抵押，权利范围为全部，权利价值550000元，设定日期为2012年9月25日，约定期限为至注销之日止。此外该房屋还曾先后分别抵押给庞芳、ＸＸ明、黄恩，但均已经被注销。
邕房他证字第28**号《房屋他项权利证》载明：房屋他项权利人ＸＸ明，房屋所有权人覃海波、陆金梅，房屋所有权证号：0209，房屋坐落江南区五一西路的房，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币350000元。
2012年11月15日，由于被告覃海波未能按期归还借款，覃海波为借款人（甲方）、ＸＸ明为出借人（乙方）、覃海波、陆金梅为抵押人（丙方）、陆金梅为担保人（丁方）签订了编号展字第15号《借款展期协议》，约定：展期借款金额为350000元，还款到期日延期至2014年03月25日，展期借款月利率为2.5%，展期期间利息应按月支付，付息日为每月15日，覃海波、陆金梅作为抵押人提供抵字第1号《抵押合同》及该展期协议约定的抵押担保；陆金梅作为保证人提供保字第1号《保证合同》及该展期协议约定的连带责任保证，保证责任期自本展期协议到期之日起二年。如被告覃海波不能按协议约定期限偿还借款本金的，将按逾期贷款处理，除按原《借款合同》的约定承担违约责任之外，还应向原告支付应还款项15%的违约金，给原告造成损失的，应给予赔偿。被告覃海波、陆金梅、原告ＸＸ明分别在落款的“借款人”、“保证人”、“出借人”处签字、捺印，被告覃海波、陆金梅还在落款的“抵押人”处签字、捺印。
展期借款期限届满后原告多次向被告催还借款未果，故原告起诉至本院，并提出前述诉讼请求。
还查明，2014年6月10日，原告因其与被告的借款纠纷，与广西广合律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所的律师作为其诉讼代理人，并约定律师代理费为25046元。
本院认为：原告主张其与被告覃海波之间存在债权债务关系并提交了原、被告于2012年9月25日三方签订的合同编号借字20901号《借款合同》、《借款展期协议》、被告覃海波出具的《借条》及《收据》、《银行卡取款业务回单》原件。《借款合同》及《借款展期协议》的主要条款清晰记载了借款金额、借款期限、还款时间、违约金、利息、损害赔偿金、担保期限、担保责任等并有原告、被告各自的签字、捺印。原、被告均具有完全民事行为能力，在被告未提供相反证据的情况下，原、被告之间签订的《借款合同》、《借款展期协议》应为原、被告之间的真实意思表示，借款合同的主要条款亦未违反法律的禁止性规定，原告与被告覃海波达成的展期协议亦符合法律相关规定。故该《借款合同》、《借款展期协议》为有效合同，原、被告均应恪守履行各自的义务。且被告覃海波出具《借条》亦予以佐证被告覃海波向原告借款350000元的事实。此外，原告提交的《银行卡取款业务回单》可以证明原告依照约定将借款转入双方在借款合同中约定的指定账户，而被告覃海波出具的《收据》亦确认了原告交付前述借款的事实。结合原告提交的证据及其陈述，本院认定原告与被告覃海波之间存在合法的借贷关系。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零九条的规定，展期借款期限届满后被告覃海波未能偿还原告借款，现原告主张被告覃海波偿还借款350000元，本院予以支持。
关于利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条及第二百一十一条的规定，由于原、被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》约定了借款期间的利息，且被告覃海波未按约定支付原告借款期间内的利息，以及在展期借款期限届满后并未向原告偿还本案所借的借款，现原告主张被告支付借款期间利息及逾期还款期间利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按照双方约定的按月利率2%计付借款期间利息及按月利率2.5%计付展期期间及逾期还款期间利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，该利率均已超过中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，本院不予支持，本院确认本案利息计算方式：以350000元为基数，从2012年9月25日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。
关于违约金的问题。虽原、被告签订的《借款合同》约定有违约金及其计算方式，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、二百一十一条第二款及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条的规定，约定的借款利息超过银行同类贷款利率四倍的，超过的部分不予保护，现原告已经向本院主张要求被告支付借款期间及逾期还款期间利息，原告另行主张的违约金已经超过上述的法定限额，依法不应保护，故对于原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。
至于原告要求被告支付律师费25046元的诉请。原告诉请要求被告覃海波依据借款合同的约定承担律师费，有委托代理合同予以印证，该主张符合法律规定以及当事人之间的约定，本院予以支持。
关于原告诉请被告陆金梅承担连带责任的问题。本案中，被告陆金梅作为保证人与原告及被告覃海波签订了《保证合同》并在合同上签字、捺印，约定其同意对被告覃海波上述借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费）等承担连带保证责任，故其应按照保证合同的约定对被告覃海波应付原告的款项承担连带保证责任。随后在2012年11月15日原、被告三人签订的《借款展期协议》确认陆金梅继续对上述债务提供担保，同时还写明保证期限为借款展期期限届满之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告主张该被告陆金梅承担的责任，未超过上述保证期间，且亦在协议约定的保证责任范围内。同时，保证合同约定在被告覃海波未能履行借款合同约定的债务时原告有权要求被告陆金梅立即偿还债务而无需先行行使担保物权，现原告诉请被告陆金梅对被告覃海波应付原告上述款项承担连带责任，虽本案同时有房屋抵押，但原告该项诉请符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，故本院予以支持。
关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本案中，原、被告签订了《抵押合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告依法可对第三人就位于南宁市江南区五一西路的房屋主张优先受偿权。由于本案中的抵押房屋上设定了两个抵押权，而中国工商银行南宁市兴宁支行的抵押权登记在原告的之前，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，被告覃海波如不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告有权在550000元的债权范围内就拍卖或变卖该抵押房屋所得的价款在清偿了中国工商银行南宁市兴宁支行的债权之后优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃海波偿还原告ＸＸ明借款350000元；
二、被告覃海波支付原告ＸＸ明利息（利息计算方式：以350000元为基数，从2012年9月25日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
三、被告覃海波赔偿原告ＸＸ明律师费25046元；
四、被告陆金梅对被告覃海波应付的上述款项承担连带责任；
五、被告覃海波如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告ＸＸ明有权在550000元的债权范围内就拍卖或变卖位于南宁市江南区五一西路的的抵押房屋所得的价款在清偿了中国工商银行南宁市兴宁支行的债权之后优先受偿；
六、驳回原告ＸＸ明的其他诉讼请求。
案件受理费9562元，公告费175元，共计9737元，由原告ＸＸ明负担860元，被告覃海波、陆金梅负担8877元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（汇款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：010201011887017），逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈景庞
代理审判员 吴腾睿
人民陪审员 周国萍
二〇一四年一月八日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条【借款展期】借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。