重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初13486号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
代表人：丁胜，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人：钟宇，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
被告：梅宗华，男，1984年9月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称“邮储行沙支行”）与被告梅宗华借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后依法适用简易程序进行审理，因被告梅宗华下落不明，于2016年11月2日裁定转为普通程序，并于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟宇到庭参加了诉讼。被告梅宗华下落不明，本院于2016年11月2日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储行沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅宗华立即偿还原告截至2016年9月11日尚欠的借款本金173491.06元、利息3146.65元（含罚息与复利），共计176637.71元；2、判令被告支付原告从2016年9月12日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以尚欠本金173491.06元为基数按贷款合同执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数按贷款合同执行利率上浮30%计算，利随本清；3、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告于2014年1月9日签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向原告贷款180000元用于购买房屋，同时约定了贷款期限、贷款利率、还款方式等。对于上述贷款，原告与被告于2014年1月17日签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于重庆市巴南区的房屋为上述贷款提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了上述贷款，但被告未按约还本付息，现原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告梅宗华未作答辩。
经审理查明，2014年1月9日，原告邮储行沙支行与被告梅宗华签订编号为5099994Q11401485****的《个人购房借款及担保合同》一份，该合同约定：被告向原告贷款180000元用于购置房屋；贷款期限为300个月，自2014年1月9日起至2039年1月9日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%，贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为：原告将贷款划入被告账号为621799653000101****的邮政储蓄银行账户；还款方式为按月等额本息还款法；被告名下账号为621799653000101****的邮政储蓄银行账户为还款账户；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的执行利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求被告提前清偿全部或部分货款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，有权要求保证人承担保证责任，有权处分抵押物、实现抵押权；贷款担保方式为抵押担保；……。
2014年1月17日，原告邮储行沙支行与被告梅宗华签订登记号为2014抵押第0117110****的《重庆市房地产抵押合同》一份，该合同约定：被告以其名下位于重庆市巴南区的房屋（202房地证2014字第****号）作为其向原告履行上述债务的担保，并办理了抵押登记手续。
2014年3月13日，原告邮储行沙支行向被告梅宗华账号为621799653000101****的账户发放贷款180000元。被告于同日填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一张，该借据记载的借款金额为180000元，借款期限为2014年3月13日至2039年3月13日。此后，被告未按约履行还款义务，截至2016年9月11日，拖欠原告借款本金173491.06元、利息3146.65元，共计176637.71元。现原告为追收上述欠款本息诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告邮储行沙支行的陈述及其提交的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、房地证、中国邮政储蓄银行个人信贷系统查询单、中国邮政储蓄银行会计贷款结清试算、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。本案原告邮储行沙支行与被告梅宗华签订的《个人购房借款及担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告已按约履行了出借本金的发放义务，被告却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告梅宗华立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息、复利并继续支付罚息和复利至贷款本息付清之日止。被告自愿以其名下位于重庆市巴南区的房屋（202房地证2014字第****号）为其向原告的上述贷款提供抵押担保，且已完成抵押登记手续，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权以其折价或就其拍卖、变卖价款优先受偿。
被告梅宗华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告梅宗华于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行截至2016年9月11日尚欠的贷款本金173491.06元、利息3146.65元，共计176637.71元。
被告梅宗华于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行自2016年9月12日起至贷款本息结清之日止，以尚欠贷款本金为基数按涉案《个人购房借款及担保合同》约定贷款执行利率上浮30%计算的罚息，以及以未偿还的利息为基数按涉案《个人购房借款及担保合同》约定贷款执行利率上浮30%计算的复利。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告梅宗华提供的抵押物，即登记在被告梅宗华名下的位于重庆市巴南区的房屋（202房地证2014字第00****号），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3832元，公告费500元，合计4332元（原告已预交），由被告梅宗华负担，此款限被告梅宗华于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐敏
代理审判员 黄燕
人民陪审员 廖凯
二〇一七年二月三日
书 记 员 唐颖