安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民二初字第00013号
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行。
负责人张玲，该支行行长。
委托代理人戴朝辉，该行职员，代理权限为特别授权。
被告郭秋凤，女，1980年9月1日出生。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行与被告郭秋凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由代理审判员方成姿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司祁门支行委托代理人戴朝辉、被告郭秋凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行诉称：被告郭秋凤以位于安徽省祁门县祁山镇中心南路xxx号xxx室的住房提供抵押，向原告申请贷款，双方于2012年5月8日签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号01310000072012抵押贷0000069号），担保金额为10万元整，担保期限为60个月；双方于2012年5月8日签订了《个人借款担保合同》（合同编号01310000072012抵押贷0000069号），贷款金额10万元，期限为12个月，按月付息，到期一次性归还本金。原告于2012年5月11日将贷款受托支付到被告郭秋凤指定的账户内。贷款到期后，被告未能按时归还贷款本息，经原告多次催收，被告仅于2013年6月9日、2013月7月9日、2013年8月8日、2013年9月9日四次累计偿还了贷款本金3000元。原告现提起诉讼，要求：一、请求被告立即偿还所欠原告贷款本金96687.41元，利息22346.49元（利息计算截至2015年2月20日），之后利息按合同约定计算至清偿日；二、对被告提供的抵押物即安徽省祁门县祁山镇中心南路xxx号xxx室住房，依法进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还抵押担保前述第1项债权和实现债权、抵押权的费用；三、本案诉讼费和其他实现债权、抵押权的费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行为证明其主张，向本院提交的证据有：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，负责人身份证明书原件一份；
2.被告郭秋凤身份证、婚姻状况声明、离婚协议、无婚姻登记记录证明复印件各一份；
3.《个人借款／担保合同》（编号B：01310000072012抵押贷0000069）、贷款金额10万元个人借款凭证、个人抵押贷款申请表、个人贷款面谈记录、房屋所有人同意房屋抵押贷款（授信）授权书复印件各一份，中国工商银行个人贷款利息清单原件一份；
4、个人借款最高额抵押合同（编号E：01310000072012抵押贷0000069）、房产证（房地权证2006字第××号）、房屋抵押他项证（房地产他证祁房字第××号）、土地他项证（皖祁他项2012第176号）复印件各一份；
5、中国工商银行催收逾期贷款本息通知书四份。
被告郭秋凤未提供书面答辩意见，在庭审中承认原告在本案中所主张的事实，但表示目前没有能力偿还。
被告郭秋凤在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告郭秋凤对原告提交的证据无异议，本院经审查认为，原告所举证据来源合法、内容真实，与本案待证事实具有关联性，予以认定。
本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告郭秋凤以位于安徽省祁门县祁山镇中心南路xxx号xxx室的住房提供抵押，向原告申请贷款，双方于2012年5月8日签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号01310000072012抵押贷0000069号），担保金额为10万元整，担保期限为60个月；双方于2012年5月8日签订了《个人借款担保合同》（合同编号01310000072012抵押贷0000069号），贷款金额10万元，期限为12个月，按月付息，到期一次性归还本金。原告于2012年5月11日将贷款受托支付到被告郭秋凤指定的交易对象在工行的储蓄账户内。贷款到期后，被告未能按时归还贷款本息，经原告多次催收，被告仅于2013年6月9日、2013月7月9日、2013年8月8日、2013年9月9日分别归还贷款本金700元、800元、700元、800元。余款经原告经多次催收无果，原告遂诉讼至本院，请求本院判决：一、被告立即偿还所欠原告贷款本金96687.41元，利息22346.49元（利息计算截至2015年2月20日），之后利息按合同约定计算至清偿日；二、对被告提供的抵押物即安徽省祁门县祁山镇中心南路261号603室住房，依法进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还抵押担保前述第1项债权和实现债权、抵押权的费用；三、本案诉讼费和其他实现债权、抵押权的费用由被告承担。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司祁门支行与被告郭秋凤签订的借款合同和最高额抵押合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反相关法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告发放借款10万元，被告应依约履行偿付借款本息义务，被告逾期不能偿还借款本息，原告可以依照抵押合同的约定和法律的规定，实现抵押权，以拍卖、变卖涉案抵押物房屋所得价款用于偿还被告的债务。原告的诉请合法合理，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告郭秋凤于本判决生效后十五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司祁门支行贷款本金96687.41元，利息22346.49元（利息算至2015年2月20日止），2015年2月20日至判决确定的履行之日的利息按合同约定计付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告郭秋凤逾期不能偿还以上款项，原告中国工商银行股份有限公司祁门支行可以请求人民法院对涉案房屋即坐落在安徽省祁门县祁山镇中心南路261号603室的住房（房地产权证号为房地权证2006字第××号）予以拍卖、变卖以所得价款优先受偿，用于偿还上述款项及实现债权、抵押权的费用；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭秋凤所有，不足部分由被告清偿。
案件受理费2680元，减半收取1340元，由被告郭秋凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山
市中级人民法院。
代理审判员 方成姿
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 叶 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。