河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0181民初1231号
原告：张学忠，男，1974年3月24日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托代理人：梁金亮，河北海洲律师事务所律师。
被告：王建巍，男，1971年3月20日出生，住辛集市。
委托代理人：田锦帅，河北新雨律师事务所律师。
被告：辛集市辛集镇支家方碑村村民委员会。
法定代表人：刘梦怀，村委会主任。
委托代理人：冯青涛，河北沧澜律师事务所律师。
第三人：辛集市城北社会福利皮毛厂。
法定代表人：支增彬，该厂厂长。
原告张学忠与被告王建巍、辛集市辛集镇支家方碑村村民委员会（以下简称支家方碑村委会）、第三人辛集市城北社会福利皮毛厂（简称福利皮毛厂）租赁合同纠纷一案，我院于2015年8月17日作出（2013）辛民二初字第00199号民事判决书，原告张学忠、被告王建巍、支家方碑村委会不服提起上诉，石家庄市中级人民法院于2016年4月26日作出（2015）石民二终字第01584号民事裁定书，撤销（2013）辛民二初字第00199号民事判决，发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁金亮、被告王建巍委托代理人田锦帅、被告支家方碑村委会代理人冯青涛到庭参加诉讼。第三人福利皮毛厂经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学忠向本院提出诉讼请求，1.请求法院判令被告王建巍、村委会赔偿原告各种损失300万元（损失原告申请鉴定，以鉴定为准）2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：福利皮毛厂是村委会于八十年代投资开办的村办集体企业。多年以来，村委会先后将该厂的厂址、土地房产设备等租赁给森斯有限公司、辛集市旺华皮革有限公司等单位个人使用。
2007年4月28日，原告与村委会签订了《房产租赁合同书》，租赁了该厂全部土地、房产及设备，其中土地2993平方米，办公楼16间336平方米，厂房1656.3平方米。租赁期限10年，即2007年5月1日至2017年4月30日，租赁费51万元，原告已付清。原告在此厂址设立了中盛皮毛加工厂。
2012年12月4日，栾城县法院通知原告，石家庄市中级法院委托有关机构对被执行人（福利皮毛厂）位于辛集市锚营制革区厂房及土地进行评估、拍卖。将拍卖会时间和地点通知了原告，并告知原告享有优先购买权。2012年12月31日，栾城县法院下达了（2007）栾执指字第5-9号执行裁定，裁定将上述土地房产归买受人王建巍所有。2013年2月5日，栾城县法院公告：“王建巍对拍得土地及房产的产权过户登记手续现已办理完毕，依法享有上述财产的所有权利，任何案外人不得侵犯。”
在拍卖会后，被告王建巍带人到原告场内寻衅滋事，打伤厂里的主要负责人员、员工，甚至持械对原告及工人进行殴打，造成多人受伤。破坏原告的正常经营活动，阻碍原告继续履行租赁协议，原告为维护自己的权利，向法院提起了诉讼并申请了行为保全，要求继续履行《房产租赁协议书》行使租赁权。王建巍坚持先占场地，在有关人员的协调下，原告与王建巍达成《协议书》。协议书约定，张学忠同意搬出，张学忠因此造成的损失诉讼解决，王建巍同意按法院判决执行。
原告认为本案是一起复杂的租赁合同纠纷，原告的租赁权应受法律保护，原告的损失应由两被告赔偿。原告为维护自己的合法权利，请求依法判令被告王建巍、村委会赔偿原告各种损失300万元。
被告支家方碑村委会辩称：法院不应支持原告的诉讼请求。根据双方签订的《房产租赁协议书》第6条的约定，租期内在双方不可抗拒的情况下所造成的法院查封、停工等经济损失由承租方负担。在签订合同时，作为承租方的原告就已经意识到该租赁物上存在风险，并且明确约定，产生经济损失由承租方自负，故对于原告损失被告方不应承担。
被告王建巍辩称：1、王建巍是通过法院的合法拍卖程序，竞价取得的本案的土地使用权，从裁定发生法律效力之日，王建巍就取得了土地的使用权及土地上房产的所有权。法院在拍卖的时候，没有将土地上还认定其他权利的情况作为拍卖前提，王建巍630万元购买的是没有争议的也没有其他权利事项的土地使用权和房产，不是从拍卖日起5年以后才可以取得权利的土地和房产，如果那样的话，王建巍肯定不会购买。即使有租赁关系，那么从2012年开始，租金也应当交给权利人即被告王建巍，不存在被告王建巍在以最高的竞买价之外还出其他费用的问题。2、原告与村委会签订《房屋租赁协议书》时，就知道存在租赁风险，并且与村委会约定租赁风险自己承担，原告的损失应自负。
第三人福利皮毛厂经本院合法传唤未到庭应诉，第三人的法定代表人支增彬在本院（2013）辛民初字第00199号案卷的调查笔录中称，不知道村委会与原告签订《房屋租赁协议书》，协议上也非其签字，其不同意出租厂地及房屋。
原告被告及第三人在重审中均未提交新证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福利皮毛厂系村委会投资设立，于1998年4月领取了《企业法人营业执照》。
1997年8月至2001年9月村委会将该厂交由支增彬承包、租赁经营。2002年1月至2007年4月村委会先后将该厂的厂址、房产及设备等租赁给辛集市民生裘皮制革厂、辛集市森斯服饰有限公司、辛集市旺华皮革有限公司等单位使用。
2007年4月28日村委会与张学忠签订《房产租赁协议书》一份，约定将福利皮毛厂全部土地、房产及设备，其中土地2993平方米，办公楼16间336平方米，厂房1656.3平方米租赁给张学忠使用，租期10年，即自2007年5月1日至2017年4月30日，协议中第4条约定“租金交纳及折算方法：因历史造成的遗留问题甲方（村委会）当时正处于法院拍卖关键时期，为保留住厂区乙方（张学忠）愿出资付清所欠法院款40万元整后经甲方研究同意，再加上乙方已付清因法院拍卖与上期承租方终止合同时甲方折算给对方扩建的厂区东楼第2层厂房及院内北侧大棚等资金11万元整，经双方协商后乙方共垫付51万元整按租金折租期10年。”第6条约定“凡涉及辛集市制革工业区12号位置旧厂的一切遗留问题由甲方负责处理解决，乙方不承担任何连带责任及义务；租期内在双方不可抗拒的情况下所造成的法院查封、停工等经济损失由乙方负担。”原告张学忠租赁期间，在此厂址设立了中盛皮毛加工厂。
另查明，福利皮毛厂于2002年8月15日被吊销企业法人营业执照。
由于福利皮毛厂欠彭敬平等人债务，法院判决生效后未能履行，石家庄市中级人民法院指定栾城县人民法院执行，栾城县人民法院于2008年4月22日查封了福利皮毛厂位于辛集市锚营制革区的厂房及土地使用权，2012年12月18日经由石家庄市中级人民法院委托河北国信拍卖有限公司对查封的财产进行拍卖，买受人王建巍以630万元的最高价竞得，王建巍于2013年1月办理了所得房地产的过户登记。
另查明，2012年12月4日栾城县人民法院作出（2007）栾执指字第5号拍卖通知书，通知张学忠对委托拍卖的福利皮毛厂的厂房及土地享有优先购买权。
2013年2月8日王建巍与张学忠就场地占用问题发生纠纷，在有关人员的协调下，原告与王建巍达成《协议书》。协议书约定，张学忠同意搬出，双方均可就自己的权利向人民法院提起诉讼。协议达成后，张学忠搬出，与村委会所签租赁合同租期尚余四年零3个月。
诉讼中，原告张学忠申请对租金损失进行评估，鉴定机构出具的评估结论为：2012年2月8日至2017年4月30日租赁辛集市锚营制革工业区福龙路1号院所需要租金的评估值为302.52万元。
本院认为，福利皮毛厂系村委会出资开办的企业法人，在该厂被工商管理部门吊销营业执照后，村委会有义务对该厂的债权债务予以清理。村委会与张学忠签订了为期十年的租赁合同，将该厂租赁给张学忠，租赁期间由于该厂欠他人债务，该厂的厂房及土地使用权被法院拍卖给王建巍，导致村委会与张学忠之间的租赁合同提前终止履行，给张学忠造成了一定的经济损失。《中华人民共和国合法法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告与被告村委会签订的租赁合同标的额为51万元，而原告主张被告赔偿租金损失302.52万元，显系超过了对方签订合同时应当预见到的损失，故本院不予支持。原告的损失包括剩余租期的租金损失及终止履行租赁合同后寻找替代房屋周转期间的租金损失。
原告张学忠，被告支家方碑村委会签订的《房产租赁协议书》中第6条约定“凡涉及辛集市制革工业区12号位置旧厂的一切遗留问题由甲方（村委会）负责处理解决，乙方（张学忠）不承担任何连带责任及义务；租期内在双方不可抗拒的情况下所造成的法院查封、停工等经济损失由乙方负担。”可见，双方都预见到了福利皮毛厂将来因债权债务可能出现的风险，对因租赁合同提前终止履行给张学忠造成的经济损失，原告张学忠及村委会均有过错。剩余租期内的租金21.675万元（51个月×0.425万元/每月）被告村委会应返还给原告张学忠，寻找替代房屋周转期间的租金损失应由村委会负担三分之二，张学忠负担三分之一。周转期间可按5个月计算，根据鉴定机构的评估报告，2012年2月8日至2017年4月30日所需要租金的评估值为302.52万元，测算出每个月租金约4.8万元，5个月租金约为24万元，村委会负担16万元。村委会共计赔偿原告经济损失21.675万元+16万元=37.675万元。
被告王建巍并未侵犯原告张学忠的租赁权。原告张学忠与被告王建巍自愿达成协议搬出，王建巍对原告的损失没有过错，不应承担责任。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，根据
一被告辛集市辛集镇支家方碑村村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告张学忠经济损失37.675万元。
二、驳回原告张学忠其他诉讼请求。
案件受理费30800元，由被告支家方碑村委会负担20330元，原告张学忠负担10470元；鉴定费20000元，原告张学忠负担6600元，被告支家方碑村委会负担13400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 田 炯
审判员 赵彦慈
审判员 马青梅
二〇一六年十一月二十三日
书记员 张琦云