广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初6365号
原告东莞市鑫源联合房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇塘坑水库旁塘厦可居酒吧街（一期）酒吧街一区104。
法定代表人陈永斌，总经理。
委托代理人黄锐锋，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人许雄峰，广东弘名律师事务所律师。
被告张海标，男，汉族，1971年5月27日出生，住广东省东莞市，
原告东莞市鑫源联合房地产经纪有限公司（以下简称鑫源联合房地产公司）诉被告张海标居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫源联合房地产公司的法定代表人陈永斌及委托代理人许雄峰到庭，被告张海标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为房地产中介公司，原告与被告与2015年7月20日签署了一份居间服务合同，约定通过原告的居间服务与买方郑政善于2015年7月20日就关于东莞市××X半山X区钻石A8号物业签署了《房地产转让合同》，同时在合同中双方约定了被告需支付原告居间佣金100000元整，同时合同还约定上述居间佣金应于签署合同十日内付清，如被告延迟支付居间佣金，则每延迟一日须向原告支付相当于应付居间佣金的1‰作为违约金。现付款期限已过但被告却迟迟不肯支付相关佣金。
综上，为维护合法权益，原告特诉请法院判令：一、被告支付原告佣金100000元及违约金（以100000元为本金，从2016年2月4日起按每日1‰利率计算，直至还清之日止，暂计算到2016年5月10日为9600元）；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：《居间服务合同》、《房地产转让合同》、《房地产买卖合同》(经纪机构版)、房产登记查询信息等。
被告张海标没有答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2015年7月20日原告（作为经纪方）、被告张海标（作为卖方）及案外人郑政善（作为买方），三方签订一份《房地产转让合同》（合同编号2011490），约定：买卖双方通过经纪方的居间服务，买方郑政善向卖方张海标购买位于东莞市××X半山X区钻石A8号的房产（建筑面积为328.81平方米）；第二点约定，成交价为6050000元；第九条约定，鉴于经纪方已促成买卖双方签署本合同，买方须支付50000元作为佣金给经纪方，该笔佣金于签署本合同之日起10日内付清，任何一方迟延支付佣金的，则每延迟一日须向经纪方支付相当于佣金金额的1‰为违约金。合同还约定了当事人的其他权利义务。同日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签署了《居间服务合同》（合同编号2011119），约定：被告通过原告的居间服务与买方郑政善于2015年7月20日就X半山X区钻石A8号物业签署了《房地产转让合同》（合同编号2011490），现原被告就原告居间佣金达成协议；鉴于原告已经促成被告与买方签署了《房地产转让合同》，被告需支付100000元作为给原告居间佣金，上述居间佣金应于签署本合同之日起10日内付清，如被告延迟支付佣金，则每延迟支付一日须向原告支付相当于应支付居间佣金的1‰作为违约金。合同下方备注手写注明“收到最后款项3日内付清”。
2015年12月28日，在东莞市塘厦房地产交易所，被告张海标（转让方）的委托代理人宋贵好与案外人郑政善（受让方）签订《房地产买卖合同》（买卖合同编号XXXX），约定：被告张海标拟将位于东莞市塘厦镇迎宾大道X半山X区钻石A8号的房地产转让全部份额给郑政善，该房地产房屋建筑面积为328.81平方米，房地产权证证书号码为C2882405；该份合同下方标注“于2015年12月28日全额收到买方价款398万元，已全部履行合同，房地所有权可以移交买方产权人”，签章处有“张海标、宋贵好”签名字样。
另根据房产登记查询信息显示：涉案房产于2016年1月7日登记于案外人郑政善名下，房产证号为24××24。
原告主张被告于2016年2月1日收到全部购房款后一直未支付居间费，故起诉至法院请求判如所请。
以上事实，有《居间服务合同》、《房地产转让合同》、《房地产买卖合同》(经纪机构版)、房产登记查询信息及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为居间合同纠纷。本案争议的焦点为，被告是否应该支付居间费、违约金及相应的金额应如何确定。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告为被告提供了居间服务，为涉房产交易提供信息并促成被告与案外人郑政善达成一致签署了《房地产买卖合同》，原告的居间行为已经完成，符合法律规定的收取居间费的条件。同时原告与被告亦签署《居间服务合同》约定了在被告收到购房款三日内支付居间费100000元，上述合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认，当事人应当遵照执行。2015年12月28日被告在《房地产买卖合同》中确认收到涉案全部购房款，并案涉房屋已经办理过户登记，故被告应支付居间费100000元。被告没有出庭，未举证证明其已经支付了居间费，亦未举证证明拒付居间费的合理理据，应由其承担相应的不利后果。故原告诉求被告张海标支付居间费100000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告没有按照约定的时间支付居间服务费，其行为已经构成违约，故被告应支付相应的违约金。《居间服务合同》约定了违约金的计算方式为以居间费为本金，每日按照1‰计算。上述约定亦是当事人的真实意思表示，双方应遵照履行。案涉房屋已于2016年1月7日办理过户登记手续，视为原告已经收到了全部购房款，故原告主张自2016年2月4日至付清之日的违约金，合法合理，本院予以支持，但违约金的总额以不超过本金为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
限被告张海标在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市鑫源联合房地产经纪有限公司支付居间费100000元及违约金（以100000元为本金，从2016年2月4日起按每日1‰利率计算，直至还清之日止；违约金以不超出100000元为限）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2492元，由被告张海标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 李 冰
人民陪审员 林金莲
人民陪审员 赖丽梅
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 郑丽虹
附判决相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。