江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1095号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民北路15号。
负责人杨玉兰，该行行长。
委托代理人吴云燕，江苏太滆律师事务所律师。
被告王小云。
被告陆丽华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称邮储银行宜兴支行）与被告王小云、陆丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宜兴支行的委托代理人吴云燕到庭参加诉讼，被告王小云、陆丽华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行宜兴支行诉称：2009年12月10日，王小云、陆丽华向其借款50万元，借款期限为180个月，并以其所有的房产办理了抵押担保。后王小云、陆丽华未能按约按时归还贷款本息，其宣布贷款提前到期并诉至法院，要求判令：1、王小云、陆丽华立即归还贷款本金359552.5元并按约支付自2015年5月14日起的利息。2、王小云、陆丽华支付邮储银行宜兴支行实现本案债权的律师费18035元。3、邮储银行宜兴支行有权以抵押房产优先受偿以上债务。4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，邮储银行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：王小云、陆丽华立即归还贷款本金359552.5元及利息（计算至2015年11月27日为9650.17元，自2015年11月28日起至实际给付之日止以本金359552.5元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算）。
被告王小云、陆丽华未作答辩。
经审理查明：2009年12月18日，中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省无锡市宜兴市支行（以下简称邮储银行无锡宜兴支行）与王小云、陆丽华签订个人购房借款及担保合同（以下简称借款合同）一份，约定王小云、陆丽华向邮储银行无锡宜兴支行借款50万元，借款用途为购买坐落于宜兴市宜城街道瑞德康城花苑38号1503室的房屋，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率为固定利率即以中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%确定为年4.158%，还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，王小云、陆丽华未按约归还借款的，邮储银行无锡宜兴支行有权对其计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收30%；王小云、陆丽华连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或者涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，邮储银行无锡宜兴支行有权宣布贷款提前到期；由于王小云、陆丽华没有按照合同约定履行各自义务导致邮储银行无锡宜兴支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由王小云、陆丽华承担；王小云、陆丽华以其所有的坐落于宜兴市宜城街道瑞德康城花苑38号1503室的房屋（房屋所有权证号：××号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，双方就上述房产至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权数额为50万元。
上述合同签订后，邮储银行无锡宜兴支行按约于次日向王小云、陆丽华发放贷款50万元。借款合同履行过程中，王小云、陆丽华自2015年5月份开始逾期，且被无锡市崇安区人民法院列入全国法院被执行人信息库，所涉案件标的额为293万余元，截至2015年11月27日，王小云、陆丽华共结欠借款本金359552.5元，利息9650.17元。邮储银行宜兴支行遂向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，本院通过报纸公告形式向被告送达了相关诉讼材料，公告送达日期为2015年10月30日。
另查明：2015年6月10日，邮储银行宜兴支行与江苏太滆律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏太滆律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费18035元。
再查明：2012年9月6日，邮储银行无锡宜兴支行经由宜兴市工商行政管理局核准将企业名称变更登记为邮储银行宜兴支行。
以上事实，有借款合同、借款借据、放款单、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、律师费发票、律师服务收费标准表、工商变更登记及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、委托合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同履行过程中，王小云、陆丽华未能按约按期归还借款本息，已构成违约，且王小云涉及标的额较大的执行案件，影响到借款的偿还能力，邮储银行宜兴支行有权提前收回贷款，提前收贷日为2015年10月30日，现邮储银行宜兴支行要求王小云、陆丽华归还全部贷款本金、结欠的利息及自2015年11月27日起开始计算的罚息，为邮储银行宜兴支行处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。王小云、陆丽华以其所有的房产为其借款向邮储银行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，邮储银行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对邮储银行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏太滆律师事务所也实际提供了律师服务，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王小云、陆丽华于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行借款本金359552.5元及利息（计算至2015年11月27日为9650.17元，自2015年11月28日起至实际给付之日止以本金359552.5元为基数按年利率5.4054%计算）。
二、王小云、陆丽华于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行因本案支出的律师费18035元。
三、对王小云、陆丽华的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行有权以王小云、陆丽华提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道瑞德康城花苑38号1503室的房屋（权证号：X**）以折价、变卖或者拍卖等方式所得的价款在50万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7633元，财产保全费2420元，公告费600元，合计10653元，由王小云、陆丽华负担。该款已由邮储银行宜兴支行垫付，王小云、陆丽华于本判决发生法律效力之日10日内向邮储银行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
审 判 员 董大友
人民陪审员 邱培林
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。