江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0843号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告江苏万事好服饰有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇莫城安定村。
法定代表人戴雪静。
被告戴雪静。
被告鲍华芳。
被告戴敏。
被告常熟港汇投资实业有限公司，住所地江苏省常熟市招商北路137号。
法定代表人李云丰。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人华元，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告江苏万事好服饰有限公司、戴雪静、鲍华芳、戴敏金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法组成合议庭。审理过程中，根据原告中国银行股份有限公司常熟支行的申请，本院依法通知常熟港汇投资实业有限公司为共同被告参加诉讼，并依法通知常熟服装城集团有限公司为第三人参加诉讼。本案于2014年3月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司常熟支行的委托代理人陆晓丹、第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人张凝到庭参加诉讼，被告江苏万事好服饰有限公司、戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年9月26日，被告江苏万事好服饰有限公司向原告借款4625000元，期限12个月，由被告鲍华芳、戴敏以其向第三人常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城集团有限公司招商城老市场二片南雅区××××号营业用房使用权（包括优先续租权）向原告提供质押担保，由被告戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司向原告提供最高额保证担保。原告依约发放了贷款，被告江苏万事好服饰有限公司未能按期还款。原告已向第三人常熟服装城集团有限公司申请依法处置质押的营业用房，并来院起诉，诉讼请求为：一、请求法院判令被告江苏万事好服饰有限公司归还原告借款本金4624990元，支付计算至2014年3月10日的利息（含罚息）608519.58元，并支付自2014年3月11日起至法院判决生效之日止按年利率10.5%计算的罚息；二、判令被告江苏万事好服饰有限公司支付原告律师费107700元；三、原告有权拍卖、变卖等方式公开处置被告鲍华芳、戴敏出质的常熟服装城集团有限公司招商城老市场二片南雅区××××号营业用房的使用权（优先续租权）所得价款优先受偿；四、被告戴雪静在500万元范围内对被告江苏万事好服饰有限公司的债务承担连带清偿责任；五、被告鲍华芳、戴敏在500万元范围内对被告江苏万事好服饰有限公司的债务承担连带清偿责任；六、常熟港汇投资实业有限公司在500万元范围内对被告江苏万事好服饰有限公司的债务承担连带清偿责任；各被告承担本案诉讼费。
被告江苏万事好服饰有限公司、戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司未作答辩。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：愿意按照三方《协议书》的约定对涉案营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后优先偿还原告方的贷款本息，不足部分第三人不承担责任。
经审理查明：2012年9月24日，常熟服装城集团有限公司（出租方）与戴敏（承租方）签订《商业店铺租赁合同》十四份，由戴敏承租常熟服装城集团有限公司招商城老市场二片南雅区××××号营业用房（店铺）。
2012年9月25日，江苏万事好服饰有限公司（甲方）和中国银行股份有限公司常熟支行（乙方）签订《授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供授信额度500万元；由鲍华芳夫妇、戴雪静提供最高额保证，由戴敏提供最高额质押。
2012年9月25日，鲍华芳、戴敏（保证人）和中国银行股份有限公司常熟支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人愿意向债权人提供连带责任保证，本合同之主合同为债权人与债务人江苏万事好服饰有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为500万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2012年9月25日，戴雪静（保证人）和中国银行股份有限公司常熟支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人愿意向债权人提供连带责任保证，本合同之主合同为债权人与债务人江苏万事好服饰有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为500万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2012年9月25日，戴敏、鲍华芳（出质人）和中国银行股份有限公司常熟支行（质权人）签订《最高额质押合同》一份，约定出质人自愿将其享有合法处分权并列入后附“质押物清单”的质押物及／或其权利凭证（统称“质押物”）为质权人的债权设立质押，本合同之主合同为债权人与债务人江苏万事好服饰有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为4625000元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；质押物清单列明的质押物为：南雅区××××号。
2012年9月26日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、戴敏、鲍华芳（乙方）、中国银行股份有限公司常熟支行（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司招商城老市场二片南雅区××××号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。常熟服装城集团有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行发放了贷款监管登记卡，额度为4625000元。
2012年9月26日，江苏万事好服饰有限公司（借款人）和中国银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定本合同属于江苏万事好服饰有限公司和中国银行股份有限公司常熟支行签署的上述《授信额度协议》项下的单项协议；借款金额4625000元，借款期限12个月，自实际提款日起算；固定利率，年利率7.5%，借款期限内合同利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上加收40%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2012年9月26日，江苏万事好服饰有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行提交《提款申请书》，申请一次性提取贷款4625000元。同日，中国银行股份有限公司常熟支行向江苏万事好服饰有限公司发放了贷款4625000元。
2013年7月15日，江苏万事好服饰有限公司（甲方）和中国银行股份有限公司常熟支行（乙方）签订《授信额度协议﹤补充协议﹥》一份，约定就双方签订的上述《授信额度协议》达成补充协议，补充约定由常熟港汇投资实业有限公司提供最高额保证。
2013年7月15日，常熟港汇投资实业有限公司（保证人）和中国银行股份有限公司常熟支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人愿意向债权人提供连带责任保证，本合同之主合同为债权人与债务人江苏万事好服饰有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为500万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。同日，常熟港汇投资实业有限公司通过股东会决议，同意上述担保事项。
贷款发放后，江苏万事好服饰有限公司未能按时足额还款，至2014年3月10日，江苏万事好服饰有限公司结欠中国银行股份有限公司常熟支行本金4624990元，利息（含罚息）608519.58元。
另查明：为本案诉讼，中国银行股份有限公司常熟支行与江苏少平律师事务所于2013年7月24日签订《委托代理合同》，为此支出律师费107700元。
又查明：戴敏和鲍华芳于2005年8月3日登记结婚。
上述事实，有原告提交的十四份《商业店铺租赁合同》、《授信额度协议》、《授信额度协议﹤补充协议﹥》、三份《最高额保证合同》、《最高额质押合同》、协议书、贷款监管登记卡、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、借款借据、贷款账户查询余额明细、委托代理合同书、收据、律师费发票、结婚证等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告双方当事人签订的《授信额度协议》、《授信额度协议﹤补充协议﹥》、三份《最高额保证合同》、《最高额质押合同》、《流动资金借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款，被告江苏万事好服饰有限公司未能按期足额还款，构成违约。原告要求被告江苏万事好服饰有限公司归还借款本金4624990元及欠息的诉讼请求合法有据，本院予以支持，逾期罚息年利率为10.5%（7.5%上浮40%）。原告主张律师费107700元的诉讼请求，有《流动资金借款合同》约定为据，金额符合江苏省律师收费的标准，本院予以支持。被告戴敏、鲍华芳以向第三人常熟服装城集团有限公司承租的营业用房的使用权（优先续租权）向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城集团有限公司办理质押登记手续，原告按照约定请求对质押权利公开处置所得价款优先受偿的诉讼请求，不违反强制性法律规定，第三人对此亦予以认可，本院予以支持，但应以最高额4625000元为限。原告要求被告戴敏和鲍华芳、被告戴雪静、被告常熟港汇投资实业有限公司分别在500万元的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合三份《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。被告江苏万事好服饰有限公司、戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能产生的法律上的不利后果由其自负。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏万事好服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币4624990元，支付计算至2014年3月10日的利息（含罚息）人民币608519.58元，并支付自2014年3月11日起至本判决生效之日止按年利率10.5%计算的罚息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。）
二、被告江苏万事好服饰有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币107700元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。）
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告戴敏、鲍华芳承租的常熟服装城集团有限公司招商城老市场二片南雅区××××号营业用房的使用权（包括优先续租权）以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中国银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项在人民币4625000元的范围内优先受偿。
四、被告戴雪静在人民币500万元的范围内对被告江苏万事好服饰有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告戴雪静承担保证责任后，有权向被告江苏万事好服饰有限公司追偿。
五、被告戴敏、鲍华芳在人民币500万元的范围内对被告江苏万事好服饰有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告戴敏、鲍华芳承担保证责任后，有权向被告江苏万事好服饰有限公司追偿。
六、被告常熟港汇投资实业有限公司在人民币500万元的范围内对被告江苏万事好服饰有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告常熟港汇投资实业有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏万事好服饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47031元，保全费人民币5000元，公告费人民币606元，诉讼费合计人民币52637元由被告江苏万事好服饰有限公司负担，被告戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司负连带责任。（原告同意其预交诉讼费人民币52637元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告江苏万事好服饰有限公司、戴雪静、鲍华芳、戴敏、常熟港汇投资实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。）
审 判 长 杨 萌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 徐 超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。