江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0481民初1848号
原告：汤祖光，男，1959年11月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
委托诉讼代理人：刘鹏、刘先超，江苏曙牧律师事务所律师。
被告：赵连清，女，1936年6月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：杨贤娟，女，1966年6月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：杨文娟，女，1968年6月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：杨秀娟，女，1970年10月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：吴群浩，江苏立洋律师事务所律师。
原告汤祖光与被告赵连清、杨贤娟、杨文娟、杨秀娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘鹏、被告杨贤娟、杨秀娟及四被告共同委托诉讼代理人吴群浩均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告汤祖光诉称，原告与被告赵连清及其丈夫杨锁金于2009年10月17日签订了溧阳市天目湖镇岗头新村17幢3号门202室房产买卖协议：协议约定总房款为人民币225000元，原告支付预付款160000元，后被告赵连清及其丈夫杨锁金将诉争房产交付给了原告居住至今。2011年2月在被告赵连清及其丈夫杨锁金口头保证协助过户、不涨价的前提下原告提前付清了全部房款。2015年讼争房产产权证下来后，被告赵连清及其丈夫杨锁金以涨价5万元为条件才可协助办理过户手续，当然遭到原告反对。2017年4月8日杨锁金因病去世，被告赵连清及其丈夫杨锁金共生育三个女儿杨贤娟、杨文娟、杨夕娟。原告诉至法院请求判令：1、被告协助将溧阳市天目湖镇岗头新村17幢3号门202室房产过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。
被告赵连清辩称，其是同意办理过户手续的，当时也和原告谈好再支付5万元，其与杨锁金协助办理过户手续，因为其丈夫已死亡，所以办理过户手续有的麻烦。
被告杨贤娟、杨文娟辩称，1、案涉房屋买卖合同无效。因为该房是拆迁安置房，根据拆迁补偿协议，房子属于赵连清、杨锁金、杨文娟、杨贤娟夫妻、儿子杨晨家庭成员共有，赵连清夫妻不能单独处置该房屋；2、因为现在领取房产证是赵连清夫妻，将待后请求对该房屋进行确权，本案应中止审理。
被告杨秀娟辩称，本案涉及继承，不同意协助过户。
经审理查明，杨锁金与被告赵连清系夫妻关系，两人生育杨贤娟、杨文娟、杨秀娟三个女儿。杨锁金于2017年4月16日去世，杨锁金父母已先于其去世。
杨锁金、赵连清的溧阳市天目湖镇茶亭下田舍村委下田舍组17号旧房被拆迁，2007年5月17日，杨锁金代表其家庭与溧阳天目湖工业园建设开发有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，协议约定：被告赵连清搬出原居住房屋让出场地，溧阳天目湖工业园建设开发有限公司对杨锁金进行补偿、安置。杨锁金选了三套拆迁安置房屋即溧阳市新岗头新村17幢3号门102室（赵连清居住），溧阳市××门××室，溧阳市新岗头新村34幢1号门303室（杨贤娟居住），其中一套就是本案所涉的坐落于溧阳市××门××室房屋。
2009年10月17日，杨锁金、赵连清为供方（甲方）与汤祖光为订购方（乙方）签订《海信买卖协议书》，约定：甲、乙双方关于房产买卖有关事项，为明确双方的权利、义务，经充分协商，一致达成如下协议：一、甲方供岗头新村17幢3号门202室的砖混或框架结构房屋，面积为约120㎡，储藏室17号约20㎡。二、房价为人民币贰拾贰万伍仟元。三、付款方式：先付定金人民币壹拾陆万元整（160000元），余款在甲方两证到手时十天之内再付伍万元，剩余壹万伍仟元待过户之日付清全部房款。四、甲方房屋内的固定装修包括毛坯不拆走。五、搬出时间：待甲方两证到手时十天之内交付全部钥匙。六、甲方在搬出交房前必须把水、电费和其它该付的费结清。七、甲方必须提供房产证及土地证，房产证号待办，土地证号待办。八、该房产若需过户更名，甲乙双方必须密切配合办好一切手续，费用由乙方承担过户一切费用，与甲方无关，甲方承担中介费用。九、过户时间定于双方协商。十、甲方对该房屋的债务债权由甲方自己清理，其它牵连与乙方无关。十一、乙方付定金的同时，甲、乙双方必须分清中介费。以保证中介方的权利和本协议所起的法律作用。十二、此协议以付定金和付清中介方的中介费生效，一式三份，甲、乙、中介方各执一份。甲方、中介方收到定金和中介费应出具收据。十三、甲、乙、中介方应明确各自权利、义务和该付的法律责任，严格按本协议执行。十四、以上协议，如乙方违约，定金不退，如甲方违约，以定金的双倍赔给乙方。无论甲方违约还是乙方违约，支付中介方的介绍费不退。十五、此协议甲乙双方经充分协商，自愿签订成交，中介方负责帮助双方到有关部门进行产权过户。备注：如甲方不买给乙方赔房款的双倍，如乙方不卖所有付出的房款一律不退，甲方签字人应承担一切法律责任。甲方签字：杨锁金（签字并捺印）赵连清（签字并捺印）乙方签字：汤祖光（签字并捺印）中介方：陈海仙协议签字日期：2009年10月17日。
2009年10月17日，原告支付杨锁金、赵连清160000元，并由杨锁金、赵连清出具了收条。同日，杨锁金、赵连清将溧阳市××门××室房屋的钥匙等交付给原告汤祖光。原告在装修后即搬入该房屋居住至今。
2011年2月7日，原告将尾款65000元支付给杨锁金、赵连清，并由杨锁金、赵连清出具了收条。
2015年12月26日，溧阳市××门××室房屋不动产权属登记在杨锁金、赵连清名下。
2017年4月16日，杨锁金去世。
现原告要求被告协助办理过户登记无果，遂诉来本院请求判如所请。
庭审中，原告陈述双方签订的房屋买卖合同合法有效，原告已按约定支付全额房款并实际占有该房屋，被告因房屋涨价而要求另外补贴，致未能协助原告办理房屋过户手续的行为已构成违约，被告应按照约定协助原告办理房屋过户手续。
被告赵连清意见基本同答辩意见，同时认为根据合同第五条约定在被告拿到两证后十天之内向原告交付钥匙，现被告已先期向原告交付了钥匙至两证下发之日，原告应向被告缴纳使用费；另根据合同备注中约定现被告不同意卖房给原告，同意按照房款的双倍将款项支付给原告。
被告杨贤娟、杨文娟、杨秀娟意见基本同答辩意见
上述事实，由双方当事人的当庭陈述及相关书面证据在卷佐证。
本院认为，原告汤祖光与杨锁金、被告赵连清双方于2009年10月17日签订的《海信房产买卖协议书》合法有效，对双方均有拘束力。原告已向被告支付了全额房款225000元，被告理应协助原告办理案涉房屋的过户手续。由于杨锁金已去世，且未留遗嘱，其法定继承人又未明确表示放弃继承，杨锁金的法定继承人均有协助原告办理案涉房屋过户手续的义务。原告要求被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。被告赵连清主张根据合同第五条约定在被告拿到两证后十天之内向原告交付钥匙，现被告赵连清已先期向原告交付了钥匙，截止至两证下发之日，原告应向被告缴纳房屋使用费，本院认为，原告已支付全额房款且合法占有该房屋，被告赵连清的该意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告赵连清主张根据合同备注中约定，现被告不同意卖房给原告，同意按照房款的双倍将款项支付给原告，原告不同意被告双倍支付房款而不卖房的意见，现涉案房屋已交付原告，为了维持交易安全和次序、效率，且合同并无不能履行之情形，故对被告赵连清的该辩解意见，不予采信。被告杨贤娟、杨文娟主张涉案房屋系家庭成员共有，赵连清夫妻不能单独处置该房屋，虽房产证登记在赵连清夫妻名下，将待后请求对该房屋进行确权，本案应中止审理，本院认为，赵连清夫妻拆迁安置了三套房屋，且均已领取了不动产权证书，案涉房屋产权明晰，并未显示有其他共有权人，故对被告杨贤娟、杨文娟的该辩解意见，不予采纳。被告杨秀娟辩称本案涉及继承，不同意协助过户的辩解意见，无事实和法律依据，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条第、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
被告赵连清、杨贤娟、杨文娟、杨秀娟于本判决生效之日起三十日内协助原告汤祖光办理溧阳市天目湖镇岗头新村17幢3号门202室房屋的过户手续。
案件受理费4675元，减半收取2337.50元（原告已预交），由被告赵连清负担，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费4675元。溧阳市人民法院履行款缴纳账号：62×××95，户名：溧阳市人民法院，开户行：中国银行溧阳天目支行。
审判员 吕 刚
二〇一八年四月二十四日
书记员 李彤彤