广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2364号
原告广西福来物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。组织机构代码证代码：75373074-5。
法定代表人莫太贵，董事长。
委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人彭宗壮，职员。
被告白州阳。
原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告白州阳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理。依法由审判员ＸＸ晶适用简易程序（小额诉讼）独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫晓丹、彭宗壮，被告白州阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：柳州市北雀路63号桃源居小区是柳州市万宏地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2005年7月28日，原告与柳州市万宏地产开发有限公司签订《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，从2005年8月起为桃源居提供物业管理服务。2007年8月9日，原告与被告签订《桃源居前期物业管理协议》。被告住桃源居14栋4单元602室，享受了原告提供的物业管理服务，被告每月均应向原告交纳物业服务费、路灯费及生活垃圾费。但被告未向原告交纳2008年1月起至2014年12月的物业服务费、路灯费及生活垃圾费。原告在催收未果的情况下，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即付给原告物业服务费4171.1元、路灯费108元、生活垃圾费261元，合计4540.1元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称：其只同意交纳从收到法院传票之日起往前两年的物业费，即从2013年10月至2015年10月间的物业费同意支付，在这两年之前物业费不同意支付；也不同意支付路灯费108元和生活垃圾费261元，理由是路灯坏了没有人更换，垃圾没有及时清理，都要到第二天才清理。
综合原、被告的陈述以及全案证据，本院确认以下法律事实：广西福来物业管理有限责任公司于2003年9月30日成立，2008年3月27日，该公司在柳州市工商行政管理局办理了企业名称变更登记手续，变更后的名称为广西福来物业服务有限责任公司，即本案原告。被告是柳州市北雀路桃源居小区14栋4单元6-2号房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为143.04平方米。2005年7月28日，原告与桃源居小区的建设单位柳州市万宏房地产开发有限公司签订《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，约定由原告对桃源居小区进行物业服务，住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元由业主交纳。2005年9月21日，柳州市物价局对桃源居前期物业服务收费标准作出批复，同意原告从2005年10月1日起对桃源居小区的住宅类物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元收取。2007年6月23日，原告与被告签订了《桃源居前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供前期物业服务，物业服务费收费标准暂定为每月每平方米0.30元，最终以物价局审批标准收取，被告每次交纳物业费的时间是每月10日前。2008年12月29日，柳州市人民政府办公室对柳州市居民生活垃圾处理费收费标准作出批复：同意从2008年10月1日起，按每户每月7元开征居民生活垃圾处理费；从2011年10月1日起，生活垃圾处理费收费标准调整至每户每月7.5元。2012年2月24月，经柳州市住房和城乡建设委员和柳州市物价局核准备案，原告在桃源居小区的物业收费标准的执行价调整为每月每户每平方米0.41元。原告将该收费标准在小区内以悬挂公示牌的方式进行公示。该小区的路灯费按每月每户3元收取。从2008年1月起至2014年12月期间，被告未向原告交纳物业服务费；从2012年1月至2014年12月止，被告未向原告交纳路灯费和生活垃圾费。2015年3月27日，原告通过寄送邮件的方式向被告发出律师函进行催收，被告于2015年3月29日签收该邮件；2015年5月14日，原告又通过上门粘贴催费通知书的方式向被告进行催收。因催收无果，故原告诉至法院如上所请。
本院认为：物业服务是指物业服务机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的活动。原告与柳州市万宏房地产开发有限公司签订的《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，以及原告与被告签订的《桃源居前期物业管理服务协议》，均是合同双方真实的意思表示，该两份合同合法、有效，对被告具有法律约束力。原告实行的收费标准（每月每平方米0.03元）在上述两份合同中均已作出约定，并且调整后的收费标准（每月每平方米0.41元）也已经柳州市物价局备案，符合法律的规定，故原告要求被告交纳欠交的物业服务费，合法合理，本院予以支持。被告对本案的诉讼时效提出抗辩，只同意交纳收到法院传票时往前两年的物业费，而原告认为物业收费是连续行为，被告不交纳物业费属于连续性的侵权行为，因此本案不存在诉讼时效问题。对此本院认为，根据法律的规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告与被告签订的《桃源居前期物业管理服务协议》中已经明确约定了被告应于每月10日前交纳当月的物业服务费，而被告从2008年1月开始至今就一直未交纳物业费，原告作为以收取物业费为主要盈利的物业服务单位，对于被告长期未交纳物业费的行为应该是知情的，但原告却从未向被告主张过权利，直到2015年3月27日才向被告发出律师函进行催收。根据法律的规定，超过2年诉讼时效的，人民法院不予保护。因此，原告诉请的物业费有部分已经超过了2年诉讼时效，但有部分因为原告向被告进行催收而造成了诉讼时效的中断，中断的时间以被告收到原告的催收邮件（即2015年3月29日）为准。据此可以认定，从2008年1月起至2013年3月28日止这段期间的物业费已超过两年诉讼时效，本院不予支持；从2013年3月29日至2014年12月31日止的物业费未超过诉讼时效，本院予以支持。被告抗辩应从收到本院传票之日起开始往前计算两年诉讼时效，因不符合法律的规定，故本院不予采信，诉讼时效的起算时间以被告收到原告催收邮件为准。而对原告主张的本案是连续侵权行为的观点，因法律上并无此规定，且双方在合同中已经明确约定了交费时间，故原告的观点没有依据，本院亦不予支持。综上，被告应向原告交纳从2013年3月29日至2014年12月31日期间的物业服务费。根据柳州市物价局的备案，2012年2月24日起的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.41元计收，因此，被告的房屋建筑面积为143.04平方米，所以被告应交纳的物业服务费约为1231.6元（0.41元／月／平方米×143.04平方米×21个月）。
关于路灯费和生活垃圾费的问题。被告对于其在答辩中的抗辩事由，并没有提供证据予以证实，故本院对其抗辩不予采信。原告要求的路灯费是按每月每户3元计收，被告不予认同。对此本院认为，原告虽然没有提供证据证实公共照明用电的费用是多少，但是小区内的公用路灯的用电确是已实际发生的，被告作为小区的业主，理应同其他业主一道承担公共照明用电的费用，本院在受理该小区的同类物业服务合同纠纷案件中，该小区的部分业主已经自觉地按每月每户3元交纳了路灯费，因此，基于公平原则，被告按每月每户3元交纳路灯费，合情合理，本院对原告的该项诉请予以支持，被告应交纳从2012年1月至2014年12月的路灯费108元。被告对于生活垃圾费的收费标准无异议，因此，原告诉请的从2012年1月至2014年12月的生活垃圾费261元，合法合理，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十一条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第二项，参照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告白州阳向原告广西福来物业服务有限责任公司支付从2013年3月29日至2014年12月31日期间的物业服务费1231.6元，以及从2012年1月至2014年12月期间的路灯费108元、生活垃圾费261元；
二、驳回原告广西福来物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取，由原告广西福来物业服务有限责任公司负担16元，被告白州阳负担9元，本院退回原告广西福来物业服务有限责任公司25元。
以上应履行义务，义务人应当于接到本判决之次日起十日内履行完毕。如果未按时履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判员 ＸＸ晶
二〇一五年十一月二日
书记员 董 英
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2、《中华人民共和国民法通则》第八十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
6、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
9、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
10、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
11、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
12、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第二项：具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
13、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。