福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1262号
原告：福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行，住所地三明市梅列区。
法定代表人：黄健辉，支行行长。
委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余洁琳，福建业发律师事务所实习。
被告：罗火仙，女，1970年12月19日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：施建强，男，1968年8月26日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：陈祖敏，男，1963年11月29日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：肖坤连，女，1976年10月16日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行（以下简称农商行列西支行）与被告罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告农商行列西支行的委托诉讼代理人李淑兰、余洁琳出庭参加诉讼。被告罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行列西支行向本院提出诉讼请求：1.判令罗火仙归还农商行列西支行借款本金437830.53元，利息14203.78元，本息合计452034.31元（利息从2015年12月21日起暂计至2016年2月21日，此后利息计至实际款项付清日止)；2.判令罗火仙支付农商行列西支行为实现债权支付的律师代理费20000元；3.判令农商行列西支行对施建强提供抵押的位于三明市××龙岗水榭××室房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令施建强、陈祖敏对罗火仙上述第一、二项债务承担连带保证责任；5.请求判令肖坤连对罗火仙上述第一、二项债务承担共同清偿责任；6.本案诉讼费用由罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连共同承担。事实和理由：2013年1月4日，农商行列西支行与罗火仙、施建强签订《最高额抵押借款合同》,合同约定：罗火仙向农商行列西支行借款450000元整，期限自2013年1月4日至2016年1月3日止。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）。施建强以其所有的位于三明市××龙岗水榭××室房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为450000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时办理了抵押登记手续(房屋登记的他项权证号为明房他证梅列字第××号)。2013年1月4日农商行列西支行与罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连共同签订了《补充担保协议》，协议约定：施建强、陈祖敏自愿为罗火仙上述诉讼请求第一、二项债务提供连带保证责任。连带保证的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年1月20日，农商行列西支行按合同约定向罗火仙放了450000元贷款。该笔贷款期限自2015年1月20日至2015年11月19日，罗火仙利息从2015年12月21日开始拖欠。截止2016年2月21罗火仙仍结欠农商行列西支行本金437830.53元，利息14203.78元，本息合计452034.31元。综上所述，罗火仙未按《最高额抵押借款合同》约定履行还款义务。施建强以其所有的位于三明市××龙岗水榭××室房产为本笔贷款提供抵押担保，故农商行列西支行对上述抵押房产享有优先受偿权，并有权要求施建强、陈祖敏承担连带保证责任，肖坤连承担共同清偿责任。现农商行列西支行当庭变更律师代理费为12000元。据此，特向法院具状起诉，请求依法判决。
罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，查明的事实与农商行列西支行所述一致，本院予以认定。
综上所述，本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》系缔约双方当事人真实意思表示，内容真实、合法，足以证明罗火仙向农商行列西支行借款450000元，且施建强、肖坤连以其共有的位于三明市××龙岗水榭××室房产为该笔借款提供抵押担保的事实。因罗火仙向农商行列西支行借款后未按约履行还款付息义务，应承担相应的民事责任。故农商行列西支行请求判令罗火仙返还尚欠借款本金437830.53元，利息14203.78元，本息合计452034.31元（利息暂计至2016年2月21日)的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，予以支持；因案涉《最高额抵押借款合同》约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，故农商行列西支行请求判令罗火仙承担农商行列西支行实现债权费用12000元的诉讼请求，于法有据，予以支持；因施建强、肖坤连以其共有的位于三明市××龙岗水榭××室房产为该笔借款提供抵押担保，故农商行列西支行请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持；施建强、陈祖敏自愿为本案债务人罗火仙提供连带责任保证，施建强、陈祖敏均系连带责任保证人，应承担相应的连带担保责任。因此，农商行列西支行请求判令施建强、陈祖敏对罗火仙的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。罗火仙、施建强、陈祖敏、肖坤连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗火仙应于本判决生效后三日内偿还福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行借款437830.53元，利息14203.78元，本息合计452034.31元（利息暂计至2016年2月21日，此后继续按借款合同约定的利率计算利息，计至债务人实际还清借款本息之日止）；
二、罗火仙应于本判决生效后三日内支付福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行为实现债权所支付的律师代理费12000元；
三、福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行对施建强、肖坤连提供抵押的位于三明市××龙岗水榭××室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权
四、施建强、陈祖敏应对罗火仙的上述债务承担连带清偿责任。施建强、陈祖敏承担连带保证责任后，有权向罗火仙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，因适用简易程序审理，减半收取1260元，财产保全费1075元，合计2335元，由罗火仙、王润隆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 昌
人民陪审员 袁福宁
人民陪审员 陈光霖
二〇一六年十月十九日
书 记 员 邓 乐
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE