江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初4193号
原告：江苏润扬建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市郭集镇。
法定代表人：李志森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卜长田，该公司项目部经理。
委托诉讼代理人：王金发，江苏山阳律师事务所律师。
被告：江苏智诚置业有限公司，住所地淮安市淮安区永怀东路1号。
法定代表人：石海波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石殿波，该公司员工。
原告江苏润扬建设工程集团有限公司与被告江苏智诚置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月30日、2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告江苏润扬建设工程集团有限公司的委托诉讼代理人卜长田和王金发、被告江苏智诚置业有限公司的委托诉讼代理人石殿波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏润扬建设工程集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告工程款12790487.77元；2．判决原告在被告所欠工程款项范围内就涉案工程折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权；3．案件受理费，由被告负担。事实和理由：被告将开发的淮安区一品国际一期工程项目和二期工程项目发包给原告施工。对于一期工程：原、被告于2010年10月15日、2010年11月12日、2011年4月16日签订了《建设工程施工合同》四份，工程分别为：⑴．1-3#及3-A#工程；⑵．9#、10#住宅楼、11#、12#商住楼、2#、3#商业一、3#商业二及3-A#商业二楼工程；⑶．5#住宅楼、沿街商业1#楼工程；⑷．13#、13-A#楼工程。对于二期工程：原、被告于2013年3月13日又签订了《建设工程施工合同》一份，约定工程为：Z16#、Z17#、Z18#、Z19#、Z20#、Z22#、Z23#住宅楼、商业2#楼及人防工程。2016年10月31日，因被告没有支付工程款，原告向法院诉讼，要求被告先行支付工程款4000万元，并主张优先受偿。后法院作出（2016）苏0803民初7309号民事判决书，查实原告施工的上述涉案工程总造价230411650.14元及被告尚欠原告工程余款59069363.44元，并支持了原告的诉讼请求。现因被告的经营状况恶化，不能支付原告的工程款，原告再次向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告江苏智诚置业有限公司辩称，对原告诉称的涉案工程系原告所施工的事实无异议。因原、被告之间的建设工程施工合同纠纷一案，经淮安法院作出（2016）苏0803民初7309号民事判决书后，被告对该民事判决书所认定的工程欠款数额有异议，并已就该民事判决书所认定的事实提起上诉，目前该案二审虽然已经有了结论，但被告对该民事判决书认定的欠款数额保留申诉权利。原告的一期工程质量保证金，被告已经给付原告。被告对已经网签到原告名下的房屋，要求按市场价重新结算。综上，原告主张被告所欠的工程款无依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1．原告与被告签订的《建设工程施工合同》共五份；2．单位工程竣工验收证明书；3．《工程结算审核定单》、《楚州智诚一品国际二期工程结算审核表》、《剩余工程量审核表》；4．原、被告签订的《一品国际干挂大理石汇总表》；5．（2016）苏0803民初7309号民事判决书、（2017）苏08民终1147号民事判决书。被告对原告提供的证据质证意见：对原告所举证的证据真实性、关联性无异议，但对原告的证明目的有异议。被告提供的证据有：《商品房买卖合同》、被告支付给原告的工程款明细表。原告对被告提供的证据质证意见：对被告所举证的证据真实性、关联性无异议，但对被告的证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1．对原、被告签订的涉案工程施工合同约定主要内容及履行合同相关事实的认定。
⑴．2010年10月15日、2010年11月12日、2011年4月16日，原、被告签订了《建设工程施工合同》共四份，合同约定的主要内容为：原告承包被告开发的楚州智诚一品国际小区一期工程，工程项目分别为：①．1-3#及3-A#工程；②．9#、10#住宅楼、11#、12#商住楼、2#、3#商业一、3#商业二及3-A#商业二楼工程；③．5#住宅楼、沿街商业1#楼工程；④．13#、13-A#楼工程。2012年9月30日、2012年10月26日，原告承包的一期工程除13#、13-A#楼外已通过竣工验收并交付使用。2013年1月23日，原、被告对一期工程中商业1#、住宅1#、2#、3#、3-A#、5#、11#、12#楼的干挂大理石工程进行结算，确认价款为2000976元。
⑵．2013年3月13日，原、被告又签订了《建设工程施工合同》一份，由原告承包被告开发的楚州智诚一品国际小区二期工程，合同约定的工程名称：Z16#、Z17#、Z18#、Z19#、Z20#、Z22#、Z23#住宅楼、商业2#楼及人防工程。合同约定的工程付款：基础验收合格后付总造价的10%，三层完成付总造价的20%，五层完成付总造价的20%，七层完成付总造价的20%，主体验收合格后付总造价的10%，工程竣工验收合格后付10%，余款竣工验收合格一年内付到该单体工程总造价的95%。5%作为质量保修金，从工程审计结束之日起满一年付3%，余款五年内付清。2016年1月18日，原告承包的一期工程除13#、13-A#楼工程外，经江苏四维工程咨询管理有限公司泗洪分公司对工程量审核，原告完成该部分工程总造价为75891844.86元。2016年9月20日，原告承包的Z16#、Z22#楼通过验收并交付使用。2016年10月21日，原告承包的二期工程除Z18#楼外，经淮安市财建工程咨询管理有限公司对工程量审核，原告完成该部分工程总造价为98623470.55元。2016年12月13日，原告承包的一期工程13#、13-A#楼工程和二期工程Z18#楼及室外一期附属工程，经江苏四维工程咨询管理有限公司泗洪分公司对工程量审核，原告完成该工程总造价为37065871.51元。2016年12月15日，原告承包的二期工程中剩余工程量，经淮安市财建工程咨询管理有限公司审核定价为16829487.22元。2017年1月24日，原告承包涉案Z16#、Z17#、Z18#、Z19#、Z20#、Z22#、Z23#住宅楼、商业2#楼工程已完工，并通过有关单位进行竣工验收。
2．对原、被告争议的涉案工程总价款的认定。
⑴．2016年1月18日，原告承包的一期工程除13#、13-A#楼工程外，经原、被告委托有关部门审核工程造价为75891844.86元。
⑵．2016年10月21日，原告承包的二期工程除Z18#楼外，经原、被告委托有关部门审核工程造价为98623470.55元。
⑶．2016年12月13日，原告承包的一期工程13#、13-A#楼工程和二期工程Z18#楼及室外一期附属工程，经原、被告委托有关部门审核工程造价为37065871.51元。
⑷．2016年12月15日，原告承包的二期工程中剩余工程量，经原、被告委托有关部门审核工程造价为16829487.22元。
⑸．原告承包一期工程中商业1#、住宅1#、2#、3#、3-A#、5#、11#、12#楼的干挂大理石工程，经原、被告进行结算，确认工程价款为2000976元。
综上，原告承包被告的涉案工程总价款为230411650.14元（75891844.86元+98623470.55元+37065871.51元+16829487.22元+2000976元），原、被告对此无异议，本院予以确认。
3．对被告已支付给原告涉案工程款数额的认定。
⑴．原、被告对截止到2016年2月5日，被告已支付给原告涉案工程价款169981864.70元，双方无异议，本院予以确认。
⑵．被告主张用其开发的智诚一品国际小区23#楼703室房屋折抵原告涉案工程价款660422元，原告对此无异议，本院予以确认。
⑶．被告主张用宝马牌小型越野客车（型号宝马5UXFG2C5）折抵原告涉案工程价款（已办理变更登记）。原、被告经协商达成一致该车按价值700000元折抵工程价款，原、被告无异议，本院予以确认。
综上，对被告已支付原告涉案工程价款数额为171342286.70元（169981864.70元+660422元+700000元），原、被告无异议，本院予以确认。
4．对原、被告争议的涉案相关事实的认定。
⑴．对原、被告争议的涉案诉讼事实的认定。
2016年10月31日，原告向本院提起诉讼，要求被告先行给付工程款4000万元，并主张建设工程价款优先受偿。2017年3月20日，本院经审理后认定被告尚欠原告涉案工程余款59069363.44元（含涉案工程质量保金），对原告主张4000万元，符合双方合同约定，遂作出（2016）苏0803民初字7309号民事判决书，判决：“一、被告江苏智诚置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告江苏润扬建设工程集团有限公司工程款4000万元；二、原告江苏润扬建设工程集团有限公司在被告江苏智诚置业有限公司工程欠款4000万元范围内就涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权”。本院判决后，被告不服向淮安市中级人民法院提出上诉。在淮安市中级人民法院审理期间，原告又于2017年7月24日再次向本院提起诉讼。
2017年9月8日，淮安市中级人民法院经审理后认定：一期工程总价款104834136.75元，一期工程被告已付原告到期工程款为总价款98%即102737454.02元，尚余一期工程的质量保证金2096682.73元未付。二期工程总价款125577513.39元，二期工程因被告构成预期违约应付工程款为总价款的95%即119298637.72元。被告已付原告涉案工程价款171342286.70元，其中，认定被告支付原告一期工程款102737454.02元，尚余工程款68604832.68元，作为被告支付原告涉案二期工程款。二期工程到期应付工程款119298637.72元，二期工程被告已付工程款68604832.68元，被告尚欠原告涉案工程二期工程款50693805.04元，原告要求被告先给付工程款4000万元，并无不当。对于优先受偿权问题，认定一期工程已付至总价款98%，故不存在建设工程价款优先受偿问题。二期工程于2017年1月24日竣工验收，被告已构成预期违约应付至二期工程总价款95%，原告主张建设工程价款优先受偿，未超过法律规定的期限。淮安市中级人民法院遂作出（2017）苏08民终1147号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。
⑵．对被告尚欠原告涉案工程款数额的认定。
依据二审法院认定的上述事实，被告尚欠原告一期工程的质量保证金2096682.73元，原、被告对该数额无异议，本院予以确认。原、被告争议的二期工程总价款125577513.39元，扣除未到期工程质量保证金6278875.67元（工程总价125577513.39元×5%），原、被告争议的二期工程到期应付工程款119298637.72元，被告已付原告二期工程款68604832.68元，被告尚欠原告二期工程款50693805.04元，法院第一次已经判决被告给付原告涉案二期工程款4000万元，对被告尚欠原告涉案二期工程款10693805.04元，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告争议的是被告欠原告涉案工程二期工程款及原告对建设工程价款享有优先受偿权问题。
法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原告与被告签订的《建设工程施工合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应当认定为有效。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告现已按合同约定完成被告发包的一期工程和二期工程，并通过了竣工验收，被告作为发包方应当支付给原告相应的工程款项。原告已完成了被告发包的涉案工程项目，经原、被告委托有关部门审核的工程量总价款228410674.14元，以及原、被告确认的干挂大理石工程款2000976元，合计工程总价款230411650.14元，本院予以认定。关于被告已支付给原告涉案工程款问题，原、被告对已经支付给原告涉案工程款171342286.70元，原、被告无异议，本院予以认定。依据二审法院确认的事实，对被告已支付原告一期工程款102737454.02元，被告尚欠原告一期工程质量保证金2096682.73元，本院予以认定；二期工程被告应付到期工程款119298637.72元，被告已付原告二期工程款68604832.68元，被告尚欠原告二期工程款50693805.04元，本院第一次已经判决被告给付原告涉案工程二期工程款4000万元，对被告尚欠原告涉案工程二期工程款10693805.04元，本院予以认定。被告以一期工程质量保证金已给付原告为由进行抗辩，因被告没有就其抗辩提供相关的证据予以证明，故对被告的该抗辩理由，本院不予采纳。
关于原告要求被告给付一期工程质量保证金2096682.73元及二期工程到期工程款10693805.04元的请求。对于一期工程质量保证金2096682.73元，依据原、被告合同中对工程质量保证金的约定：“5%的质量保修金，从工程审计结束之日起满一年付3%，余款五年内付清”，涉案一期工程于2012年10月26日通过竣工验收并交付使用，至目前已具备给付条件，被告应当支付原告涉案一期工程质量保证金，对原告要求被告给付一期工程质量保证金请求，本院予以支持。对于二期工程欠款10693805.04元，因被告经营状况恶化，不能按合同约定支付到期工程款，被告已构成预期违约，应当支付原告已到期的二期工程欠款50693805.04元，本院第一次已判决被告先行给付二期工程款4000万元，尚欠二期工程款10693805.04元，对原告要求被告给付二期尚欠工程款的请求，本院予以支持。
关于原告主张在被告所欠工程价款范围内优先受偿权的请求。依据有关司法解释规定，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程合同约定的竣工之日起六个月。经审查，原告对一期工程质量保证金2096682.73元主张优先受偿权，因一期工程已于2012年10月26日竣工验收，至今已超过了司法解释规定的六个月行使期限，且该款项已在淮安市淮安区住房和城乡建设局财政监管账户上，故已不存在建设工程价款优先受偿权。原告对二期工程款10693805.04元主张优先受偿权，因二期工程于2017年1月24日竣工验收，至原告于2017年7月24日向本院提起诉讼，未超过司法解释规定的六个月行使期限，依法应当予以支持。
综上所述，原告要求被告给付一期工程质量保证金2096682.73元、二期工程欠款10693805.04元，并在被告工程欠款10693805.04元范围内就涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告江苏智诚置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告江苏润扬建设工程集团有限公司涉案一期工程质量保证金2096682.73元、二期工程欠款10693805.04元，合计12790487.77元；
二、原告江苏润扬建设工程集团有限公司在被告江苏智诚置业有限公司工程欠款10693805.04元范围内就涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏润扬建设工程集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98623元（原告已预交98623元），由被告江苏智诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨才国
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 孙 军
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张梦雅