广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民初字第2064号
原告何某某，男，汉族，居民。
委托代理人童锋，博白县松旺镇法律工作者。
被告卢某（曾用名卢三强），男，汉族。
被告吴某某，女，汉族，系卢某的妻子。
原告何某某诉被告卢某、吴某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法由审判员李臻独任审判，于2015年11月17日公开开庭审理了本案。原告何某某及其委托代理人童锋到庭参加诉讼，被告卢某、吴某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，在卖房中介人李发云的介绍下，原、被告于2008年5月3日签订《房屋买卖协议书》，原告于2008年5月3日支付购房款28万元、2008年5月11日支付购房款7.3万元。购房款35.3万元付清后，原告担心被告反悔，双方于2010年2月2日在博白县沙陂镇沙陂街经博�县沙陂镇法律服务所见证，重新签订了1份《房屋买卖协议书》，并约定双方于2008年5月3日签订的协议书作废。新签订的协议书明确约定：“1、两被告同意将座落在博白县沙陂镇东兴路，使用面积268.8平方米且东南接黄富户，共墙为界；西南接林地，自墙为界；西北接小巷，自墙为界；东北接街道，自墙为界的两层半楼房所有权、使用权转让给原告［详见博国用（2009）第300385号］。2、房屋的转让价为叁拾伍万叁仟元人民币。3、房产的产权证由原告办理过户手续，所需费用由原告自负……”。原、被告签订的房屋买卖协议书系各方当事人的真实意思表示，原告依约定支付了价款，被告也交付了房屋及该房屋的博国用（2009）第300385号国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第450923200820330号）给原告收执。上述事实有房屋买卖协议书、收据等相关证据证实。但继后原告要求被告协助办理过户手续，被告却以各种理由和借口拒不协助原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求：1、确认原、被告于2010年2月2日签订的房屋买卖协议有效；2、判令两被告协助原告将座落于沙陂镇东兴路（［博国用（2009）第300385号］使用面积为268.8平方米，东南接黄富户，共墙为界；西南接林地，自墙为界；西北接小巷，自墙为界；东北接街道，自墙为界）的登记在卢某名下国有土地使用权过户到原告何祥的名下；3、本案诉讼费由被告负担。
原告何某某对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，证明原告主体适格；2、被告卢某、吴某某户籍证明、户籍登记证明共3份，证明被告卢某、吴某某主体适格；3、博白县沙陂镇那新村民委员会及博白县公安局沙陂派出所出具的证明材料原件1份，证明被告卢某曾用名为卢三强；4、房屋买卖协议书复印件1份2页，证明原告与被告卢某签订房屋买卖协议书，原告花353000元买来的房屋。被告将博国用（2009）第300385号国有土地使用权证权属下的土地转让给原告；5、博国用（2009）第300385号国有土地使用权证复印件1份1页，6、地字第450923200820330号建设用地规划许可证复印件1份，证据5、6证明被告已交付房屋给原告和买卖的房屋是合法的；7、收据复印件1份，证明原告已经履行了合同的义务，原告已经付清了购房款。
被告卢某、吴某某未作出书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢某、吴某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告何某某提交的证据1、2、3、4、5、6、7符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的证明效力予以确认，作为本案认定事实的依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认如下法律事实：原、被告在中介人李发云介绍下，2008年5月3日签订《房屋买卖协议书》。原告分别于2008年5月3日和2008年5月11日支付购房款28万元、7.3万元给被告，被告出具收据给原告收执。收据的内容如下：“‘收据：今收到何某某人民币贰拾捌万元正（￥280000元）此据。卢三强，2008、5、3、’‘收据：今收到何某某人民币柒万叁仟元正（￥73000元）此据。卢三强，2008、5、11、’。在场人：李发云。”2010年2月2日，在博白县沙陂镇法律服务所见证下，原、被告重新签订《房屋买卖协议书》，约定双方于2008年5月3日签订的协议书作废。《房屋买卖协议书》约定：“……一、卖方（卢某）同意将座落于博白县沙陂镇东兴路，使用面积268.8平方米且东南接黄富户，共墙为界；西南接林地，自墙为界；西北接小巷，自墙为界；东北接街道，自墙为界的两层半楼房所有权、使用权转让给买方（何某某）［房屋的产权证见博国用（2009）第300385号］。二、房屋的转让价为叁拾伍万叁仟元人民币，此款买方分别于2008年5月3日和2008年5月11日两次支清给卖方。三、房产的产权证由买方办理过户手续，所需费用由买方自负，但买方如不办理过户手续时，不影响所有权的转移，即卖方的家庭成员不得再主张权利。四、卖方转让房屋时，交付中华人民共和国国有土地使用证［博国用（2009）第300385号，土地使用权人：卢某］和中华人民共和国建设用地规划许可证［地字第450923200820330号，用地单位：卢某］时，即视为房屋所有权、使用权转移给买方何某某。……附注：此协议书签字生效后，原买卖双方于2008年5月3日所签的协议书双方同意作废。”签订协议的当日，被告卢某交付房屋给原告使用，同时将博国用（2009）第300385号国有土地使用证和地字第450923200820330号建设用地规划许可证交付给原告。2013年1月，原告将被告交付的两层旧屋拆建，重新建造两层新房，重建的房屋与原来的位置、面积一样。后原告要求被告协助其办理国有土地使用证过户手续时，被告拒绝协助，双方因此产生纠纷，原告于2015年10月30日起诉到本院。
另查明，卢某曾用名为卢三强；博国用（2009）第300385号国有土地使用证和地字第450923200820330号建设用地规划许可证登记在卢某的名下。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
根据�、辩各方的意见，归纳本案争议焦点为：一、原、被告于2010年2月2日签订的《房屋买卖协议书》是否生效；二、被告是否应当履行将座落在博白县沙陂镇东兴路（［博国用（2009）第300385号］）土地使用权过户到原告何某某名下的义务；三、原、被告是否履行了合同的义务。
本院认为，2010年2月2日，原、被告签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方均已履行合同交付义务，所以，原、被告签订的《房屋买卖协议书》合法成立并生效。在本案中，被告（卖方）主要义务为交付土地及房屋，原告（买方）主要义务为支付购房款。根据法庭调查的事实，双方均已履行了合同约定的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当�循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，本院认为，根据房屋买卖的目的、性质和交易习惯，买方目的是取得房地产的权属，卖方有义务协助买方取得房地产的权属。本案中，被告虽将土地及房屋交付给原告，但被告未协助原告办理过户手续。因此，原告何某某主张两被告继续履行2010年2月2日签订的《房屋买卖协议书》义务，并将座落于博白县沙陂镇东兴路（［博国用（2009）第300385号］使用面积为268.8平方米，东南接黄富户，共墙为界；西南接林地，自墙为界；西北接小巷，自墙为界；东北接街道，自墙为界）的登记在卢某名下国有土地使用权过户给原告何某某的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第六�条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告于2010年2月2日签订的《房屋买卖协议书》有效；
二、被告卢某、吴某某协助原告将座落于博白县沙陂镇东兴路（［博国用（2009）第300385号］使用面积为268.8平方米，东南接黄富户，共墙为界；西南接林地，自墙为界；西北接小巷，自墙为界；东北接街道，自墙为界）的登记在卢某名下国有土地使用权过户给原告何某某。
本案受理费50元（已减半收取），由被告卢某、吴某某负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；债权人可在本案生效法律文书规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起7日内预交上诉法院规定的上诉费（收款单位：玉林市财政局；帐号：20×××77；开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交，也不提出免交缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李 臻
二〇一五年十二月十六日
书记员 钟善光
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
2《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《》第：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。