山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初337号原告中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，组织机构代码86360741-4。负责人杨威，行长。委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所。委托代理人闻志永，山东海达律师事务所。被告卢生，男，汉族，1983年12月10日出生，住山东省泰安市岱岳区。被告宋晓丽，女，汉族，1981年9月26日出生，住山东省平度市。原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告卢生、被告宋晓丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托代理人闻志永到庭参加诉讼，被告卢生、被告宋晓丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司青岛分行起诉称，2013年10月18日，原告与被告卢生签订编号为（2013）青秦银房贷字第201055号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》）约定原告为被告卢生提供贷款人民币180万元，用于购买坐落于城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX的房屋，约定贷款年利率为5.895%，月利率为4.9125‰，贷款期限二百四十月，自2013年5月28日起至2033年5月28日止。原告依约向被告发放了贷款，被告并未遵照《借款合同》履行还款义务，先后数次拖欠应还的贷款本息。上述欠款，虽经原告多次催要，但被告仍为履行还款义务，根据《借款合同》第十四条约定，因履行合同产生争议，协商不成的，任何一方都有权向原告所在地人民法院起诉。为维护自身合法权益，特依法诉至法院，请求依法判令：1.被告立即向原告偿还贷款本金1742979.12元，利息85886.08元，罚息4766.81元（截至2015年11月18日，上述各项共计1833632.01元），自2015年11月19日起至实际履行完毕之日止按照双方签订的借款合同约定计算的利息、罚息；2.原告对位于青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户的房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.本案受理费、保全费等费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告立即向原告偿还贷款本金1742979.12元，利息128852.53元，罚息11442.29元（截至2016年6月6日）以及此后至实际履行完毕之日止按照双方签订的借款合同约定计算的利息、罚息。被告卢生、被告宋晓丽未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理，查明如下案件事实：一、被告卢生与被告宋晓丽系夫妻关系。2013年3月28日，被告卢生填写《中信银行个人借款申请表》，申请商业贷款金额180万元，被告宋晓丽在申请人配偶处签字捺印。2013年5月8日，被告卢生、被告宋晓丽向原告出具《同意抵押声明》，自愿以青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户房产为被告卢生与原告签订的（2013）青秦银房贷字第201055号《中信银行个人购房借款合同》提供抵押担保。二、2013年5月28日，原告与被告卢生签订（2013）青秦银房贷字第201055号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：1.被告卢生向原告借款180万元用于购买坐落于青岛市城阳区银河路178号222号楼102户的房屋。贷款期限为240个月。2.贷款年利率为5.895%，月利率为4.9125‰，本合同履行期间，贷款利率的调整方式采取浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定。执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率的150%。3.还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期。4.被告卢生以本合同项下贷款所购房屋即青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户的房产向原告提供抵押担保。担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。4.被告卢生违反本合同的约定，逾期或未按约定归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求原告立即偿还全部到期贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；依法处分本合同项下的抵押房产。5.原告因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由被告卢生承担。二、2013年9月11日，原告与被告卢生就后者名下位于青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户房产办理了抵押登记手续，他项权证号为青房地权市他字第2013114245号，原告为他项权人。三、2013年10月18日，原告向被告卢生发放贷款180万元，被告卢生签字确认的借款凭证载明：利率（年）5.895%，放款日期为2013年10月18日，到期日期为2033年10月18日。四、原告向被告卢生发放贷款后，被告卢生未能如约偿还借款，截至2016年6月6日，被告尚欠原告借款本金人民币1742979.12元，利息128852.53元，罚息11442.29元，合计1883273.94元。上述事实，有原告提交的结婚证复印件、《个人借款申请表》、《同意抵押声明》、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证、他项权证、欠款说明、还款明细及原告当庭陈述为凭，且经过本院质证及审查，可以采信。本院认为，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告卢生签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约向被告卢生发放贷款，而被告卢生未能按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被告卢生承担违约责任，即偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。该债务发生于被告卢生、被告宋晓丽夫妻关系存续期间，被告宋晓丽在《个人借款申请表》、《同意抵押声明》上签字捺印，表明其明确知悉被告卢生与原告之间的上述债务，且二被告亦未提交相反证据证明该债务约定为个人债务或存在其他不属于夫妻共同债务的事由，本院因此认定上述债务为夫妻共同债务，被告宋晓丽应承担共同清偿责任。被告卢生以其名下位于青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户房产向原告提供抵押担保，已经在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。被告卢生、被告宋晓丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢生于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金1742979.12元及利息、复利、罚息（截至2016年6月6日的利息、复利、罚息为140294.82元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照上述合同约定计算）；二、原告对被告卢生名下位于青岛市城阳区银河路XXX号XXX号楼XXX户房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项债权。三、被告宋晓丽对上述第一项债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21303元、财产保全费5000元，邮寄费90元，公告费300元，以上合计26993元，由被告卢生、被告宋晓丽负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  魏慧慧人民陪审员  管家才人民陪审员  李淑萍二〇一六年六月十五日书 记 员  乔俊阁