黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初755号
原告王洪波，1984年6月24日出生（公民身份号码×××），个体业者，住哈尔滨市道外区。
被告黑龙江省置信房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区南直路370号1栋。
法定代表人赵文胜，职务董事长。
委托代理人高岩，1985年1月19日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。
原告王洪波与被告黑龙江省置信房地产开发有限公司（以下简称置信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王洪波、被告置信公司委托代理人高岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪波诉称，2013年3月11日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，原告购买被告开发的哈尔滨市道外区南直路370号柏悦星城4号楼3单元1502室商品房一套。合同约定：原告购买被告开发的柏悦星城小区总价为620，000元；同时被告应当在商品房交付使用后360日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证明，原告不退房的，被告向原告支付合同总价款0.5%的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了首付房款190，000元，房产契税等相关费用7，199元，公共维修基金2，386元，供暖费等费用，余款在银行办理贷款。被告于2013年3月31日将房屋交付原告使用，但被告并未按合同的约定履行为原告办理房产证的义务。原告多次催促被告履行义务，为原告办理房产证，被告一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了损失。原告认为原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告办妥所购商品房的房产证，并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失。基于上述事实，为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋产权证照；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计3，100元；3、判令被告支付逾期办理房屋所有权证给原告所造成的其他损失共计6，900元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告置信公司辩称，一、被告没有为原告办理房屋产权证照的义务，不应支持原告的第一项诉讼请求。原告与被告签订的《商品房买卖合同书》第十五条“关于产权登记约定”注明“出卖人应持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，由此可以得出被告的义务仅为将资料提供到产权登记机关，原、被告之间没有任何就房屋产权证照办理达成的委托，亦无其他委托协议，因此被告无任何义务为原告办理房屋产权证照。二、被告在履行合同过程中不存在违约行为，因此不应当向原告支付违约金。1、被告未超出规定时间将需由出卖人提供的资料提交到产权登记机关备案，因此不存在违约行为，不应承担违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条，附件四第十一条“《商品房买卖合同书》第十五条中在规定期限内，买卖双方同意约定为买受人交齐所有房款（含贷款）并接收该商品房且交齐办证资料和税、费之日起360日内，如发生买受人延迟交纳办证费用或延迟提交、签署办证资料等非因出卖人原因影响办证的，则办证时间顺延。”可知被告将需由出卖人提供的材料提交到产权登记机关备案的起始时间应为买受人交齐所有房款并接受该商品房且交齐办证资料和税、费之日起计算，360日后才超出规定时间。原告至今尚未亦无证据证明其已经交齐相关办证资料和税、费，因此被告未超出规定时间将需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，不存在违约行为，不应承担违约金。2、被告已经提前将需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，不存在违约行为，不应承担违约金。被告于2015年11月10日在哈尔滨市住房保障和房产管理局经济技术开发区分局取得了柏悦星城小区2#楼-5#楼《销售许可证》，该份证据证明被告已经在规定时间内将材料提交到产权登记机关备案，因此被告遵守了《商品房买卖合同》第十五条之约定。三、被告不存在逾期为原告办理房屋所有权证的行为，因此不应当承担逾期办理房屋所有权证的损失。四、不同意承担本案诉讼费。综上，被告没有为原告办理产权证的义务，且在履行合同过程中不存在违约行为，不应承担违约责任，因此请求驳回原告的诉讼请求。
原告王洪波为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一，商品房买卖合同。证明按照合同规定，被告应于360日内为业主办理房屋所有权证，逾期未办理，应承担违约责任。
证据二，哈尔滨市商品房销售预收款专用票据复印件两张。证明原告的购房款已经全部交付。
被告置信公司为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一，营业执照复印件、资质证书复印件、建设用地规划许可证复印件、国有土地使用证复印件五份、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证（补）复印件五份、哈尔滨市商品房预售许可证复印件（原件均在公司）。证明被告是依法开发、建设、销售的哈尔滨市厨房设备厂地段户区改造项目（柏悦星城）一期，原、被告签订的《商品房买卖合同书》合法有效。
证据二，哈尔滨市商品房买卖合同书复印件、社会评审结论领取通知书复印件、社会评审意见书复印件、哈尔滨市商品房销售许可证复印件。证明被告已经提前将需由出卖人提供的材料提交至产权登记机关备案，因此不存在违约行为，不应承担违约金。
庭审中，原、被告对对方提供的证据进行了质证，并发表如下质证意见：
对原告提供的证据一，被告对真实性无异议，对证明问题有异议，认为合同第十五条约定，“出卖人应持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，”这句话的表述在附件四第十一条中进行了重新约定“在规定期限内，买卖双方同意约定为买受人交齐所有房款（含贷款）并接收该商品房且交齐办证资料和税、费之日起360日内，如发生买受人延迟交纳办证费用或延迟提交、签署办证资料等非因出卖人原因影响办证的，则办证时间顺延。”可知被告将需由出卖人提供的材料提交到产权登记机关备案的起始时间应为买受人交齐所有房款并接受该商品房且交齐办证资料和税、费之日起计算，360日后才超出规定时间。原告至今尚未亦无证据证明其已经交齐相关办证资料和税、费，因此被告未超出规定时间将需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，不存在违约行为，不应承担违约金。对原告提供的证据证据二，被告对真实性无异议，但该两份证据仅能证明买受人交齐了房款（含贷款），不能证明买受人交齐了办证资料和税、费。
对被告提供的证据一，原告对真实性有异议，认为都是复印件。对被告提供的证据二，原告有异议，认为应由出卖方拿着原告提供的资料到相关机关去备案，被告没有证据证明其已经到相关部门备案了。
通过对上述证据的质证与分析，合议庭认证如下：原告王洪波举示的证据一、二，来源合法，内容客观真实，与本案的事实有关联性，本院予以采信。被告置信公司举示的证据一，来源合法，内容客观真实，与本案的事实有关联性，本院予以采信。被告置信公司举示的证据二，不能证明被告要证明的问题，本院不予采信。
结合对上述证据的分析、认定及庭审中当事人对事实的陈述，本院认定事实如下：2013年3月11日，原告王洪波与被告置信公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》。合同约定：原告王洪波购买被告置信公司开发建设的位于哈尔滨市道外区南直路370号柏悦星城小区第4栋3单元15层1502号房屋；房屋价格按套计算，房屋总价款为620，000元；出卖人应当自商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即超过上述期限出卖人仍未将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，买受人有权提出退房，出卖人将买受人已付房价款退给买受人；买受人不退房的，出卖人向买受人支付合同总价款0.5%的违约金。如出卖人已在上述期间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报政府产权登记机关备案，因政府原因未办理完毕房屋产权证，则出卖人不承担责任，买受人亦不能提出退房。2013年3月15日、2013年3月31日，原告王洪波向被告置信公司分两次支付全部购房款。被告置信公司于2013年3月11日将房屋交付给原告王洪波进户使用。诉争房屋所在小区已经取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》及《商品房销售许可证》。
基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律规定，房屋竣工后需经过质量、规划、消防、环卫等方面的工程竣工验收，取得市级建设主管部门颁发的《竣工工程备案证》后，开发商方可到市级住房保障和房产管理局办理预售转销售备案手续。开发商取得《房屋（商品房）销售许可证》后，到税务部门办理房屋销售专用发票。购房人持开发商开具的房屋销售专用发票、商品房买卖合同书、身份证等材料到房屋所在地的房产交易管理所办理房屋所有权证。本案中，原告王洪波与被告置信公司签订的商品房买卖合同书系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告王洪波依约向被告置信公司缴纳了全部购房款，被告置信公司作为诉争房屋的开发商，应依约向原告王洪波提供办理诉争房屋权属登记的资料，并协助原告王洪波办理房屋所有权属证书，因诉争房屋已经取得了商品房销售许可证，具备办理房屋所有权证的条件，故被告置信公司应该履行为原告王洪波开具商品房销售发票并办理房屋所有权证的义务。原告王洪波未举示证据证明其交纳房产契税及其他相关费用，因该笔费用尚未实际发生，故对于办理房屋所有权证所需费用的承担及承担数额，本院不予处理，待该笔费用实际发生，双方结算后另行主张权利。原告王洪波与被告置信公司签订的商品房买卖合同书中约定：出卖人应当自商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人向买受人支付合同总价款0.5%的违约金。因被告置信公司于2013年3月11日将诉争房屋交付给原告王洪波使用，被告置信公司应在2014年3月6日前履行上述义务，协助原告王洪波办理房屋所有权证书。现被告置信公司仍未履行上述义务，应按照上述约定向原告王洪波支付违约金，故原告王洪波主张置信公司应支付违约金有理，本院予以支持。被告置信公司抗辩称商品房买卖合同书中约定的360日内将资料提交到产权登记机关，应自2015年9月7日社会评审通过时开始计算，截止日期应该是2016年9月6日，以及因政策、法规、规章不明确及政府所执行的政策变化等不可抗力原因，导致项目验收延后，不应承担违约金的理由不成立，本院不予采纳。原告王洪波提出由被告置信公司承担因逾期办理房屋所有权证给其造成的损失，没有约定及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《商品房销售管理办法》第三十四条，《城市房屋权属登记管理办法》第十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的司法解释》第九十条之规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后，被告黑龙江省置信房地产开发有限公司立即为原告王洪波开具该房屋的商品房销售专用发票并协助其办理房屋所有权证；
二、待本判决发生法律效力后，被告黑龙江省置信房地产开发有限公司立即向原告王洪波支付违约金3，100元；
三、驳回原告王洪波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告王洪波已预付，由被告黑龙江省置信房地产开发有限公司负担，此款于本判决发生法律效力后立即给付原告王洪波。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 牟英国
代理审判员 原 媛
人民陪审员 王雨群
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 赵丽楠