云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6916号
原告:平安银行股份有限公司昆明分行,住所地昆明市青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层,统一社会信用代码91530100753579897K
主要负责人：王晶武，行长。
委托诉讼代理人：赵静，云南欣晨光律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：陈宏，男，1967年6月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区，
被告：袁源，女，1981年12月4日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，
被告：昆明涪涛泵业有限公司，住所地云南省昆明市官渡区蓝天工业品机电市场3区1栋B面15号，注册号530100100125005。
法定代表人：陈宏，总经理。
原告平安银行股份有限公司昆明分行与被告陈宏（以下简称第一被告）、袁源（以下简称第二被告）、昆明涪涛泵业有限公司（以下简称第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵静到庭参加诉讼，被告陈宏本人并代表被告昆明涪涛泵业有限公司到庭参加诉讼，被告袁源经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与第一、第二被告于2015年11月6日签订的《贷款合同》；2.判令第一、第二被告向原告偿还贷款本金540000元，以及暂计至2016年8月2日的利息20308元及罚息、复利557.17元，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至全部债务清偿之日止；3.判令第一、第二被告支付原告实现债权的律师费1000元、邮寄费85元；4、判令原告对第一、第二被告抵押的位于云南省昆明市西山区南三环路凯旋花园小区S8幢5层501号房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、判令第三被告对第一、第二被告的上述欠款承担连带清偿责任；6、判令三被告承担本案案件受理费。事实和理由：2015年11月6日原告与第一、第二被告签订了《贷款合同》，约定由被告向原告借款54万元，贷款期限为12个月，贷款利率执行年利率9.0045%，并约定了罚息及复利的计算方式，贷款利率按年调整，还款方式为按月付息到期一次性还本，同时约定由被告承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费、公告费等费用。第一、第二被告用其位于云南省昆明市西山区凯旋花园小区S8幢501号房产作抵押担保。第三被告对第一、第二被告的借款提供连带责任保证。2015年11月9日，原告按约发放了贷款，但第一、第二被告未按约定归还借款本息，经原告多次催收仍拒不履行还款义务。
第1第三被告对原告的诉请及事实理由均无异议。
第二被告未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第一、第三被告对原告提交的所有证据的真实性均予以认可，第二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经审查，原告提交的所有证据形式合法，内容真实，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。
第1第三被告无证据提交。
第二被告未到庭，无证据提交。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日原告与第一、第二被告签订了《贷款合同》，约定由原告向被告贷款54万元，贷款期限为12个月，自2015年11月9日至2016年11月9日止，还款方式为按月付息到期一次性还本，贷款执行利率为基准利率上浮107%，同时合同约定，若被告逾期还款，原告有权按贷款利率上浮50%计收逾期利息及复利，并要求被告支付原告为实现债权产生的费用。原告与第一被告签订《最高额抵押担保合同》，约定第一被告用其所有的位于昆明市南三环路凯旋花园S8幢5层501号的房屋为第一被告在2014年10月27日起至2017年10月27日止的期间内的所有债务向原告提供本金最高额不超过54万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，并办理了抵押登记。另查明，2015年10月29日，原告与第三被告签订《最高额保证但保合同》，合同约定第三被告为第一被告从2014年10月27日起至2017年10月27日的债务向原告提供本金最高额不超过54万元的连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2015年11月9日按照合同约定向第一、第二被告发放借款人民币54万元，但第一、第二被告却未按合同约定按时履行还款义务。第一、第二被告仅于2016年3月21日向原告归还87.2元利息后，再未向原告偿还任何本息。截止至借款到期日2016年11月9日，被告尚欠原告的贷款本金54万元。另查明，原告为实现债权所支付的律师费为1000元，邮寄费17元。
本院认为，原告与第一、第二被告签订的《贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约向被告发放贷款，被告未按照合同约定按期还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告有权要求被告偿还全部贷款本金、利息及实现债权的费用。原告要求第一、第二被告支付借款本金54万元及利息的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定，第一、第二被告所欠款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定计收逾期利息，且对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。同时，原告为实现债权而支付的律师代理费1000元、邮寄费17元是由于被告的违约行为引起的，在合同中对实现债权的费用有明确的约定，该费用未超出法律法规规定的标准，本院予以支持。原告与第一、第二被告签订的《贷款合同》已于2016年11月9日到期，故无需另行解除。
第一被告作为抵押人，用其所有的位于昆明市南三环路凯旋花园S8幢5层501号的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并明确约定了担保范围，办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
第三被告作为保证人，自愿为第一被告的上述债务提高最高额保证，并明确了保证范围，保证合法有效。因第三被告作为保证人提供的保证与第一被告作为债务人提供的抵押担保并存，故原告应先就第一被告提供的抵押物实现债权，对于抵押物不足清偿的部分，要求第三被告承担保证责任。第三被告承担保证责任后，可在承担的责任范围内向第一被告进行追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈宏、袁源于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金54万元及自2016年3月21日起至2016年11月9日止的利息（以上述欠款本金为基数，按照合同约定的贷款利率计收，在执行中扣减已支付的87.2元），并支付从2016年11月10日起至实际清偿之日止的逾期利息（以上述欠款本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）及欠付利息的复利（以欠付利息为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告陈宏、袁源于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行支付其实现债权而产生的律师费1000元、邮寄费17元；
三、若被告陈宏、袁源到期不能履行上述债务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权以被告陈宏所有的位于昆明市南三环路凯旋花园S8幢5层501号的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、若被告陈宏所有的位于昆明市南三环路凯旋花园S8幢5层501号的房屋折价、拍卖、变卖的价款不足以清偿上述债务，则被告昆明涪涛泵业有限公司对不足部分的债务承担连带清偿责任，被告昆明涪涛泵业有限公司承担责任后，有权在承担责任范围内，向被告陈宏进行追偿；
五、驳回原告平安银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9418元，由被告陈宏、袁源、昆明涪涛泵业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李维佳
人民陪审员 段 萍
人民陪审员 李晓明
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 卢 婧