湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1125民初461号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系公司合规风险部总经理。特别授权代理。
委托诉讼代理人：冯文锋，系公司桃川支行行长。特别授权代理。
被告：何金林，男，1970年1月5日出生。
被告：蔡红娟（系被告何金林之妻），女，汉族，1972年11月11日出生。
委托诉讼代理人何金林，男，1970年1月5日出生。特别授权代理。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告何金林、蔡红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序。2017年6月9日，本院公开开庭审理了本案。原告江永农商行的委托代理人杨利军、冯文锋到庭参加诉讼，被告何金林及其作为被告蔡红娟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、依法判令被告何金林、蔡红娟向原告偿还借款本金3000000元，并支付利息至本息偿清日止；2、原告对被告何金林、蔡红娟提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告何金林、蔡红娟承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告何金林于2015年2月15日向湖南江永农村商业银行股份有限公司桃川支行借款3000000元，期限为3年，借款月利率分别为7.8‰。被告何金林、蔡红娟用其坐落在江永县桃川镇新街的房屋一栋为贷款提供抵押担保。截至2017年6月9日，被告积欠贷款利息243360元。原告多次催收无果，遂诉至法院。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、借款借据、最高额借款合同复印件各1份，拟证明被告何金林于2015年2月15日向湖南江永农村商业银行股份有限公司桃川支行借款3000000元，到期日期为2018年2月12日，借款利率为7.8‰。
2、最高额借款抵押合同、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书、房屋他项权证、房产证、土地使用证复印件各1份，拟证明抵押人同意以位于江永县桃川镇新街的房屋一栋进行抵押。房产证号是：江永县房权证桃房字第43044000196**号，于2015年2月13日办理了抵押登记手续。
3、贷款抵押担保、还款承诺书，拟证明当借款人不能按期偿还所借贷款本息时，被告何金林、蔡红娟愿意将本次授权范围内的抵押担保物进行折价、变卖或拍卖，以其价款为借款人清偿在农商行所借贷款的本息。
被告何金林、蔡红娟对原告提交的证据没有异议，未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3，符合证据客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理，本院确认本案事实如下：
2015年2月15日，被告何金林与湖南江永农村商业银行股份有限公司桃川支行签订了《最高额借款合同》，双方约定：1、借款人何金林向贷款人湖南江永农村商业银行股份有限公司借款3000000元；2、借款日为2015年2月15日，到期日为2018年2月12日，借款利率为7.8‰，按日计息，按月结息；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由何金林、蔡红娟提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人何金林、蔡红娟与抵押权人湖南江永农村商业银行股份有限公司桃川支行对该笔借款，签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：1、为了确保借款人何金林与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币3000000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号为：[2015]010号《房地产抵押物清单》所列财产（江永县房权证桃房字第43044000196**号房屋及土地使用证为江永国用（2004）第506号土地）作为抵押物。2015年2月13日，江永县房产局对抵押物办理了房屋他项权证，证号为：永房他证桃川镇字第000088**号。2015年2月15日，湖南江永农村商业银行股份有限公司分别向被告何金林发放贷款3000000元。借款付息至2016年7月31日。
本院认为，何金林、蔡红娟与湖南江永农村商业银行股份有限公司桃川支行签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商行依约向被告何金林、蔡红娟发放了贷款，但被告何金林、蔡红娟未按约定如期偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告何金林、蔡红娟偿还借款本金3000000元，并按《最高额借款合同》约定支付至本息清偿日止的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告何金林、蔡红娟就上述债务提供江永县房权证桃房字第43044000196**号房屋作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，判决如下：
一、被告何金林、蔡红娟于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金3000000元及利息（从2016年8月1日起至本判决确定的履行日期止按《最高额借款合同》约定计算）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告何金林、蔡红娟提供的抵押物，即江永县房权证桃房字第43044000196**号房屋拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32746元，由被告何金林、蔡红娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一七年六月九日
代理书记员 蒋 园
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。