宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁04民终218号
上诉人（原审原告）：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区玉皇阁北街**号。
法定代表人：王某甲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏某某，男，1973年1月5日出生，汉族，宁夏银川市人，系上诉人公司职工，住宁夏银川市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：王某乙，男，1978年10月16日出生，汉族，初中文化，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市。
委托�讼代理人：杨有东，宁夏益成律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原审被告：赵某某，男，1964年12月16日出生，汉族，初中文化，宁夏固原市人，农民，住宁夏固原市。
上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司因与被上诉人王某乙、原审被告赵某某返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初2269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏某某、苟克强，被上诉人王某乙的委托诉讼代理人杨有东，原审被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏中恒房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初2269号民事判决；2.二审法院查清事实后依法�判或将本案发回重审；3.本案一、二审案件诉讼费由被上诉人负担。
事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，导致判决结果错误。1.一审法院以”2008年6月15日在建设局主持下由上诉人公司负责人王某甲，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵某某，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议”来认定赵某某对涉案房屋有权处分，一审法院也认定赵某某、段立新在2007年9月24日将涉案房屋作价116000元出售给被上诉人。从上述时间可以看出赵某某的物权处分行为在前，而达成协议时间在后，故赵某某出售房屋的行为属于物权处分。2.根据上诉人提供的宁夏回族自治区高级人民法院（2011）宁民终字第27号民事判决，中华人民共和国最高人民法院（2012）民申字第1145号民事裁定书，均可以证明宁夏建设工程有限公司固原分公司并不存在及段立�私自雕刻该分公司印章，同时段立新出具的”承诺书、声明”真实、合法、有效。既然宁夏建设工程有限公司固原分公司并不存在，那么段立新、原审被告赵某某用虚假的印章和被上诉人签订的认购协议书应属无效协议，将上诉人所有的房屋物权处分给被上诉人属无权处分行为。3.根据上诉人在一审提供的证据六可以证明2006年6月15日上诉人与原审被告赵某某之间进行了核算，上诉人并没有将涉案房屋抵顶给赵某某出售。且赵某某于2009年6月20日给被上诉人出具欠条，写明欠上诉人11080.4元。综上所述，原告赵某某的处分行为属于无权处分，截止目前为止被上诉人亦没有交情涉案房屋的房款，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，被上诉人不符合上述法律规定的取得涉案房屋的构成要件。故被上诉人应该将涉案房屋返还给上诉人。
王某乙辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分。1.上诉人在2006年开发涉案房屋时与实际施工人段立新、马保军等人签订的施工合同明确约定上诉人将南城路在建房屋以每平米少100元的优惠政策抵顶给施工单位。2.2006年9月施工结束后上诉人欺骗实际施工人段立新、赵某某、叶小明等人，将政府拆迁安置房屋给实际施工人抵顶工程款，抵顶后政府发现并收回，才导致发生纠纷。后在建设局的调解下，赵某某、叶小明等人与王某甲达成顶账协议，该协议载明2008年5月21日，协议时间虽然在买卖合同之后，但完全合情合理，对此有建设局的备案材料足以证明。3.宁夏建设工程有限公司固原分公司的公章虽然私自刻制，刻制原因一审已经阐述。在整个工程施工过程中上诉人一直认可，对此有上诉人和施工单位在施工过程中的工程报告、验收材料、结算手续以及建设局的档案材料证明，即便公章为假也并不影响当事人之间的分包合同、买卖合同的效力。上诉人不能据此被上诉人与赵某某之间签订的买卖合同属于无效合同，赵某某出售该房屋属于无权处分。4.上诉人将被上诉人当时为拆迁户退房找差价所出具的欠条用来证明赵某某欠房款11080.4元属歪曲事实。
赵某某辩称，上诉人的上诉理由不能成立。涉案房屋是我建的，在上诉人顶账给我之后，我出售给了被上诉人，我有权处分涉案房屋。一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
宁夏中恒房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.由被告王某乙返还原告所有的位于固原市原州区南苑府邸西区7号楼5单元102室房屋一套；2.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2006年，原告中恒房地产开发有限公司取得建设工程施工许可证及商品房预售许可书后。开发了固原市原州区南苑府邸小区商住楼的建设工程。原告将位于固原市西城路南苑府邸东区和西区商品房建设工程发包给马保军和段立新，由马保军负责东区建设，段立新负责西区建设。该工程分为两期，第一期工程为南城路路边的所有营业房建设，由马保军和段立新分别承包，当时都挂靠在宁夏建设集团公司第三分公司名下。第二期工程为所有住宅楼的建设，由马保军和段立新分别承包，马保军建设东区住宅楼，段立新建设西区住宅楼，马保军和段立新都挂靠在宁夏建设工程有限公司名下。宁夏建设有限公司的法定代表人赵胜军与中恒房地产开发有限公司的法定代表人王某甲系夫妻关系。因利益关系，宁夏建设工程有限公司负责人和马保军、段立新共同刻制了”宁夏建设工程有限公司固原分公司”印章。该公章从工程开工前至工程竣工验收的整个过程一直使用，并且双方都签字认可。但印章经（2011）宁民终字第27号民事判决书及最高人民法院作出的（2012）民申字第1145号民事裁定书确认，”宁夏建设工程有限公司固原分公司”并不存在，印章系虚假的。段立新将该工程承包后，将一期西区的营业房和二期西区的住宅的建造工程又分包给被告赵某某实际施工。工程竣工后，2008年5月21日中恒公司法定代表人王某甲、段立新、赵某某签订”协议”，将4号楼和7号楼的52套住宅给赵某某抵顶工程款。协议约定：”在顶工程款房子中有与政府拆迁安置房重复的，赵某某积极配合调整。退出的住户费用由甲方（中恒公司）承担，标准以会议纪要为准，注：工程款以最后结算为准”。顶账房中其中有部分政府拆迁安置房在内。赵某某对抵顶后的房屋进行销售，销售的房屋中有政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回。2008年6月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王某甲，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵某某，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议：其中第4项关于办理施工队顶账住宅正式购房合同手续问题：对于拆迁安置房无重复的剩余房，给施工队与购房者已签订认购协议的住户，中恒公司必须即日办理155户中的140户。15户暂不办理，待决算完后，如中恒公司欠施工队款，则中恒公司必须无条件办理购房合同签订手续；如施工队超支中恒公司工程款，则建设局将扣留的顶账房钥匙交给中恒公司。此协议一式三份，中恒公司、西区施工队、固原市建设局各执一份。2007年09月24日，赵某某、段立新、宁夏建设工程有限公司固原分公司将抵顶的位于南苑府邸7号楼5单元102室的房屋作价116000元出售给王某乙，该房屋不�拆迁安置房内。段立新、赵某某、王某乙签订了”认购协议书”。合法有效。房屋已实际交付王某乙且居住至今。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告认为被告赵某某无权处分该争议房产。本案中，中恒公司法定代表人王某甲、段立新、赵某某于2008年5月21日签订”协议”，将4号楼和7号楼的52套住宅抵顶工程款。赵某某对抵顶后的房屋进行销售，因抵顶的房屋中部分是政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回并进行调整。2008年6月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王某甲，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵某某，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议，协议第4�”关于办理施工队顶账住宅正式购房合同手续问题：对于拆迁安置房无重复的剩余房，给施工队与购房者已签订认购协议的住户，中恒公司必须即日办理155户中的140户”。赵某某、段立新、宁夏建设工程有限公司固原分公司在2007年09月24日将抵顶的位于南苑府邸7号楼5单元102室的房屋作价116000元出售给王某乙，段立新、赵某某、王某乙三方签订了”认购协议书”。并实际交付王某乙居住至今。原告提出”宁夏建设工程有限公司固原分公司”的印章系段立新私刻为由，认为协议不能成立，赵某某属无权处分。被告王某乙并不知道印章的真假，印章的真假并不影响”协议”的效力，协议是各方当事人的真实意思表示，一经签字确认即具有合同的效力，对各方当事人产生法律的拘束力。从两份”协议”中均能够�明中恒公司对抵顶的房屋是认可的。故原告请求被告王某乙返还房屋的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。王某乙按照当时的市场价格支付了合理的价款，取得本案争议房屋并已交付居住。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告宁夏中恒房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁夏中恒房地产开发有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提供证据。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，上诉人公司法定代理人王某甲与案外人段立新、原审被告赵某某于2008年5月21日签订的”协议”及2008年6月15日在固原市建设局局长张鹏的协调下由王某甲与段立新、叶小明、赵某某达成的协议均能够证明上诉人将涉案房屋抵顶给原审被告赵某某，赵某某有权处分涉案房屋。现赵某某将涉案房屋出售给被上诉人王某乙，双方签订了”认购协议书”，王某乙已经实际居住涉案房屋并交纳了部分购房款，王某乙是房屋的实际所有权人，故上诉人请求被上诉人王某乙返还涉案房屋的请求不能成立。上诉人称被上诉人与原审被告签订的”认购协议书”中的”宁夏建设工程有限公司固原分公司”印章系段立新私刻，该印章的真假并不影响协议的效力，故上诉人的该项诉讼理由不能成立。
综上所述，上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马晓红
审 判 员 马 萍
代理审判员 苟改莉
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 闫儒红