山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初3542号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行。
负责人：丁明刚。
委托诉讼代理人：徐钊卫。
被告：马文英。
被告：曲先玉。
被告：张连苗。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行与被告马文英、曲先玉、张连苗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托诉讼代理人徐钊卫及被告曲先玉、张连苗到庭参加诉讼。被告马文英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭原告委托诉讼代理人徐钊卫到庭参加诉讼，被告马文英、曲先玉、张连苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金400000元、自2015年4月21日至2017年1月20日的利息81616.91元及付清本息止的逾期利息、复利、罚息；2.被告承担诉讼费用及实现债权的相关费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：原告对坐落于青岛市黄岛区东风路曲胜启所有的房地产权证号为私074544的房屋享有抵押权和优先受偿权。事实和理由：原、被告于2014年5月15日签订了借款合同和抵押合同，曲胜启和被告马文英以坐落于青岛市黄岛区东风路青岛水利机械厂2号楼东单元1楼西户的房屋抵押担保。原告于2014年5月16日分三笔贷给曲胜启400000元，月利率7.43125‰。贷款于2016年5月14日到期后，原告多次催收，被告未履行还款义务。
马文英未答辩。
曲先玉未答辩。
张连苗未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。原告提交的证据来源真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
与借款有关的情况
原告向法庭提交了（青农商胶南大场支行）个借字（2014）年第134号个人借款合同一份、借款借据三份、大场镇胜水河西曲胜启利息明细一份，根据该五份证据，本院认定事实如下：曲胜于2014年5月16日与原告签订了个人借款合同一份，合同约定：曲胜启向原告借款400000元，借款期限自2014年5月16日至2016年5月14日，借款用途为苗木种植，快餐经营，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。非循环方式借款的担保为普通担保。方式为抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为青农商胶南大场支行抵字2014年第134号。2014年5月16日，原告向曲胜启发放了100000元、100000元、200000元三笔贷款，利率为7.43125‰，到期日为2016年5月14日。借款到期后，曲胜启偿还了2015年4月21日前的利息，借款本金及剩余利息未予偿还。
与抵押有关的情况
原告向法庭提交了个人评级授信申请审批表一份、抵押声明一份、（青农商胶南大场支行）抵字（2014）年第134号抵押合同一份、房地产他项权证一份，根据该四份证据，本院认定事实如下：2014年5月4日，曲胜启及被告马文英向原告申请贷款400000元用于苗林绿化、种植、批发、快餐经营。2014年5月6日，曲胜启及被告马文英出具抵押声明一份，载明：因曲胜启向原告抵押贷款400000元，同意用曲胜启、马文英项下的房屋所有权85.59平方米，房产证号房权证私字第××号作为该笔贷款抵押物。2014年5月16日，曲胜启及被告马文英与原告签订了（青农商胶南大场支行）抵字（2014）年第134号抵押合同一份，约定曲胜启及被告马文英以房产坐落为胶南市东风路青岛水利机械厂2#楼东单元1楼西户、建筑面积为85.59平方米、保管人为曲胜启、房产证号为房权证私字第××号的房屋一处为（青农商胶南大场支行）个借字（2014）年第134号个人借款合同中原告的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。青房地权胶南他字第11××16号房地产他项权证载明，房地产他项权利人为青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行、房地产权利人为曲胜启、房地产权证号为私074544、房地坐落为胶南市东风路、他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为400000元，登记时间为2014年5月15日。
三、曲胜启与三被告之间的关系
本院向婚姻登记机关调取了历史信息列表一份、离婚登记审查处理表一份，原告向法庭提交了注销户口证明一份、证明一份。根据该四份证据，本院认定事实如下：2011年7月20日，曲胜启与被告马文英登记结婚。2014年10月14日，曲胜启与被告马文英离婚。2016年5月9日，曲胜启注销户口，原因为他杀。被告曲先玉、张连苗系夫妻关系，曲胜启系被告曲先玉、张连苗之子。
四、在庭审过程中，原告认可在本案中不存在罚息，实现债权的费用仅有诉讼费和公告费。因区划调整，胶南市东风路现为青岛市黄岛区东风路。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告未到庭对证据进行质证，系对自己诉讼权利的放弃。曲胜启与原告签订的个人借款合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效，依法应予维护。原告按约发放贷款后，曲胜启应按约承担还本付息义务，逾期应承担违约责任。曲胜启与被告马文英共同向原告申请贷款，且贷款发生在夫妻关系存续期间，曲胜启尚欠原告的债务系夫妻共同债务。曲胜启已死亡，三被告未提交还款付息的证据，可以认定截止到2017年1月20日，曲胜启尚欠原告借款本金400000元及借款利息81616.91元，原告要求被告马文英偿还借款本息，应予准许。被告曲先玉、张连苗作为曲胜启的第一顺序继承人，在未放弃继承权的情况下，应在继承遗产的范围内承担偿还责任。曲胜启及被告马文英与原告签订的抵押合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效，依法应予维护。原告对抵押房屋按约享有抵押权。借款期限届满后，曲胜启未还清借款本息，原告对抵押房屋折价、拍变、变卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：
一、被告马文英于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行借款本金400000元及截止到2017年1月20日的利息81616.91元以及自2017年1月21日至借款本息实际给付之日止的利息（按借款合同的约定计算）。
二、被告曲先玉、张连苗在继承曲胜启遗产的范围内对第一项债务承担偿还责任。
三、案件受理费8524元，公告费1950元，由三被告负担。
四、三被告任何一方偿还上述第一项、第三项债务，该两项债务即归于消灭。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行对坐落于青岛市黄岛区东风路、房地产权证号为私074544、房地产他项权证号为青房地权胶南他字第111416的房屋享有抵押权，就该抵押房屋折价、变卖、拍卖价款优先偿还上述第一项、第三项债务。
六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南大场支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔焕志
人民陪审员 赵开金
人民陪审员 祝明芬
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张斌愿