江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0681民初56号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行，统一社会信用代码913606816724173944，住所地贵溪市冶金大道。
负责人：蒋建科，系该行行长。
委托诉讼代理人：邓峰进，贵溪市直八法律服务所法律工作者。
被告：徐辉良，男，52岁。
被告：刘玉英，女，50岁。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行（以下简称：邮政银行贵溪支行）与被告徐辉良、刘玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行贵溪支行委托诉讼代理人邓峰进、被告刘玉英到庭参加诉讼、被告徐辉良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《农民专业合作社贷款额度借款合同》；2.判决被告徐辉良、刘玉英立即偿还原告借款本金1756877.5元，利息和罚息64535.7元（利息计算至2017年1月4日止），合计1821413.2元；3.判决二被告按年利率10.3935%支付自2017年1月5日起至借款本息全部偿还时止的逾期利息、罚息；4.判决原告对被告用于抵押的贵房权证罗字第××号房屋有优先受偿的权利；5.诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2014年8月19日，被告徐辉良、刘玉英夫妇因生产经营需要向原告申请新型农业主体贷款。得到原告许可后，原、被告双方于2014年8月19日签订了借款期限为三年的《农民专业合作社贷款额度借款合同》。该借款合同约定：二被告向原告借款2000000元，借款年利率为7.995%，借款期限自2014年8月19日至2017年8月19日止；还款方式为按月付息、到期一次性还本。如未及时支付原告利息，应当在合同约定的利率基础上加收30%的罚息。如未按照合同约定支付原告借款利息和本金，原告有权提前收回借款本金。同日，原、被告双方还签署了《农民专业合作社贷款最高额抵押合同》，两被告用其所有的位于贵溪罗河工业园区（贵房权证罗字第××号）房屋进行抵押担保并办理了他权证。借款后，前期二被告能够按约还款，但2016年8月28日之后，被告就开始出现拖欠，故原告诉至法院。
被告徐辉良、刘玉英辩称，其于2014年8月19日向原告借款200万元是事实，但提出2016年8月28日之后拖欠是因为其在非洲加纳国家的投资的厂房发生火灾受损，而保险理赔款未到位造成的，属于不可抗力，并非被告故意所为。而且二被告在本案起诉后仍积极还款，所欠借款本金、利息也并非是原告诉状中的金额。此外，原告并未按照约定对借款利率按照国家公布的贷款利率进行调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告徐辉良自愿放弃质证权，被告刘玉英对原告提交的证据一、二、三没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告刘玉英有争议的证据四即还款流水、还款明细表，因被告主张其在案件起诉后仍然进行了还款，故庭后由原、被告对还款流水重新进行了核对并确认，故本院对经双方当事人核实确认后的还款流水表予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告徐辉良与被告刘玉英系夫妻关系。2014年8月19日，被告徐辉良因购买设备向原告申请贷款，得到原告许可后，当日，原告与被告徐辉良先签订了《农民专业合作社贷款额度借款合同》，该合同约定了授信额度金额为300万元，额度存续期最长为3年，自2014年8月19日至2017年8月19日。后原告与被告徐辉良于2014年8月28日又签订了《农民专业合作社贷款借款合同》，该借款合同约定：贷款用途为购买设备，被告徐辉良向原告借款200万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，期限自2014年8月至2016年8月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。借款人违反该合同任一条款时，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金。上述两份合同，被告刘玉英均在借款人配偶栏处签字捺印。当日，原告邮政银行贵溪支行向被告徐辉良发放200万元贷款。
与此同时，原告与二被告还签订了《农民专业合作社贷款最高额抵押合同》，合同约定二被告用其所有的坐落于贵溪工业园区的厂房（产权证号：贵房权证罗字第××号）及土地（土地使用权证：贵国用（2008）第**号）对前述借款在300万最高债权额限度内进行抵押担保，并对厂房办理了他权证（证号：贵房他证贵溪字第××号）。借款后，被告徐辉良依约还款，但2016年8月28日之后未能还款，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
另查明，被告徐辉良在本案起诉后又分三次偿还了27万元、10万元、10万元借款本金、利息、罚息，截至2017年2月24日尚欠原告借款本金1325168.13元、罚息0元。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告徐辉良、刘玉英与原告邮政银行贵溪支行签订了借款合同和贷款抵押合同，并办理了他项权登记，该两份合同均是当事人真实意思表示，符合法律规定，对该两份合同的效力本院予以确认。原告邮政银行贵溪支行依照借款合同约定向被告徐辉良支付了200万元借款用于购买设备，被告徐辉良一直依约支付利息直至2016年8月，依照合同约定原告有权解除与被告签订的借款合同，被告应当向原告支付拖欠的本金、罚息，金额即截至2017年2月24日尚欠原告借款本金1325168.13元、罚息0元。被告刘玉英与被告徐辉良系夫妻关系，本案中所欠借款本金、利息为夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，二被告对此应当共同承担偿还责任，且被告刘玉英也与原告签订了最高额抵押合同，依该合同约定被告刘玉英对此也承担连带清偿责任。因最高额抵押合同中的抵押物房产已经办理他项权登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，对原告主张二被告偿还借款本金、利息、罚息和对已抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院对依照合同约定利率计算且经双方当事人核对的具体还款额的基础上确认的数额及对已抵押房产享有的相应地优先受偿权予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行与被告徐辉良于2014年8月19日签订的《农民专业合作社贷款借款合同》；
二、由被告徐辉良、刘玉英在本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行借款本金1325168.13元、罚息0元（该罚息计算至2017年2月24日止，2017年2月25日之后的逾期利息、罚息以尚欠借款本金为基准按照借款合同约定的借款利率加收30%计算至清偿之日止），合计1325168.13元整；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵溪市支行对被告徐辉良、刘玉英名下坐落于贵溪市工业园区的厂房（产权证号：贵房权证罗字第××号）在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21193元，由被告徐辉良、刘玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 余晓芸
人民陪审员 敖慧红
人民陪审员 汪安娜
二〇一七年四月十一日
书 记 员 陈 祥