湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1128民初949号原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。法定代表人：王惠珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。被告：乐朝佑，男，1969年6月5日出生。被告：湖南湘女商贸有限公司。住所地长沙市芙蓉区解放路88号湖南省建设厅***房。法定代表人：杨智，该公司董事长。原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称“新田农商银行”）与被告乐朝佑、湖南湘女商贸有限公司（以下简称湘女公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法由审判员邓辉担任审判长，与人民陪审员王学文、黄正勇组成合议庭，适用普通程序于2017年9月28日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加了诉讼，被告乐朝佑、湘女公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告乐朝佑签订的借款合同；2.判令被告乐朝佑立即偿还借款本金8000000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；3.判决原告对被告湘女公司提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告乐朝佑于2015年3月26日向原告借款本金8000000元，约定借期至2020年3月26日止，月利率8.4‰。被告湘女公司以自有房产（位于长沙市芙蓉区解放路88号湖南省建设厅104号，房产证号为：长房权证芙蓉字第7150172**号）为该笔借款提供抵押担保，被告未按合同约定按期还息，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特具文起诉。被告乐朝佑、湘女公司未作答辩，亦未提交证据。原告新田农商行围绕诉讼请求依法提交的证据：《最高额借款合同》、《借款借据》复印件各1份，欲证明被告向原告借款的事实及借款合同约定的利息、期限情况；《最高额抵押合同》、《房权证》、《房他证》复印件各1份，欲证明被告湘女公司向原告为被告乐朝佑该笔借款提供抵押担保的事实。被告乐朝佑、湘女公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；对原告提交的上述经与原件核对无异的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告新田农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告乐朝佑于2015年3月26日因经商为由向原告(原新田县农村信用社)借款本金8000000元并签订《最高额借款合同》（合同编号：1891100100最高额借字〔2015〕第00000191号），该合同约定借期自2015年3月26日起到2020年3月26日止，约定月利率8.4‰，按季结息，借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期从逾期之日起按合同约定利率8.4‰基础上加收30%逾期罚息，该合同还约定借款人如未履行约定的还款义务，有可能影响贷款人债权实现或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提起收回贷款并提前行使担保权。2015年3月25日，被告湖南湘女商贸有限公司以位于长沙市芙蓉区解放路88号湖南省建设厅104号自有房产为被告乐朝佑的该笔借款提供抵押担保并签订了《最高额抵押合同》（合同编号：1891100100最高额抵字〔2015〕第00000060号、房产证号为：长房权证芙蓉字第x号），担保期限自2015年3月25日起至2025年3月25日止，被告湖南湘女商贸有限公司法定代表人在抵押担保合同中签名并加盖公司印章。2015年3月25日被告湖南湘女商贸有限公司与原告办理了房他证芙蓉字第x号房屋他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告乐朝佑发放贷款8000000元。被告乐朝佑偿还了一个季度的利息215040元即还利息至2015年6月30日止，自2015年7月1日起被告乐朝佑便未再按期给付利息，已构成违约。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限偿还借款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告乐朝佑向原告新田农商银行借款8000000元，有原、被告双方签订的《最高额借款合同》、被告乐朝佑向原告立下的《湖南省农村信用社借款借据》可以证实，原告新田县农商银行与被告乐朝佑之间的金融借款合同关系成立，真实、合法、有效。原、被告关于借款利息按月息8.4‰计算及对违约加收罚息的约定均未违反法律的规定。故，原告请求判令被告乐朝佑偿还原告本金8000000元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因被告自2015年7月1日起就未按合同约定偿还利息，已构成违约，故原告要求解除与被告乐朝佑签订的借款合同的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告湖南湘女商贸有限公司以其享有所有权的房屋对被告乐朝佑的该笔贷款提供了抵押担保，且该抵押担保在主债务履行期间，理应承担担保责任。原告新田农商银行要求被告湖南湘女商贸有限公司对提供抵押担保的房产处置后享有优先受偿的权利，于法有据，本院依法予以支持。被告湖南湘女商贸有限公司在向原告承担抵押担保责任后，有权向被告乐朝佑进行追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决如下：一、解除湖南新田农村商业银行股份有限公司与被告乐朝佑签订的《最高额借款合同》（合同编号：1891100100最高额借字〔2015〕第00000191号）。二、由被告乐朝佑在本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息、罚息。利息从2015年7月1日按年利率10.92%计算至清偿之日止，并利随本清；（款交本院转付原告）三、如被告乐朝佑逾期不能清偿上述借款本金及利息、罚息，则依法处置被告湖南湘女商贸有限公司以其所提供抵押担保的位于长沙市芙蓉区解放路x号房（房屋所有权人：湖南湘女商贸有限公司，房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第x号），原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对该抵押房地产处置后的价款享有优先受偿权。（款交本院转付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告乐朝佑、湖南湘女商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓 辉人民陪审员  王学文人民陪审员  黄正勇二〇一七年九月二十八日书 记 员  张 佩附本民事判决书援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。