广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初6560号
原告：中国农业银行股份有限公司江门胜利支行，住所地江门市蓬江区胜利路90号全幢、储蓄所。
负责人：刘海健。
委托代理人：徐丹、卢剑峰，广东金硕律师事务所律师。
被告：苏敏清，女，1968年2月26日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：吴向阳，男，1966年2月5日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：吴宇铧，男，1996年11月20日�生，汉族，住江门市蓬江区。
原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行（以下简称农行胜利支行）诉被告苏敏清、吴向阳、吴宇铧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法由代理审判员曾伟杰适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐丹、卢剑峰，被告苏敏清到庭参加诉讼，被告吴向阳、吴宇铧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行胜利支行诉称：2014年12月12日，原告农行胜利支行与被告苏敏清、吴宇铧三方签订《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020120140110445]，合同约定：原告向苏敏清发放个人住房二手楼贷款人民币500000元（以下均为人民币），期限120个月，按月等额本金递减还款；借款利率为浮动利率，执行利率即以借款发放日中国人民银行同期同�次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，为5.84250%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还约定：如借款人违约，原告有权计收罚息和复利，有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年1月4日，原告依约发放了500000元贷款本金，履行了合同义务。但三被告未能按照合同的约定还款付息，截至2016年10月18日止，已逾期五期，共计欠原告贷款本息439482.81元，其中贷款本金约432690.72元，利息6792.09元（包括正常息�6562.26元，罚息为181.61元，复利为48.22元）。被告苏敏清与吴向阳是夫妻关系，在婚姻存续期间因购房向原告贷款，根据相关法律规定，该贷款应属夫妻共同债务，由苏敏清与吴向阳共同承担偿还责任，因此被告吴向阳应对该笔债务承担连带清偿责任。被告吴宇铧签订了《共同还款责任承诺书》，承诺无条件对苏敏清的以上债务承担共同还款责任。经原告多次催收，三被告仍不偿还欠款。上述借款以被告苏敏清所购江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室作抵押担保，并依法办理了抵押登记。此外，原告为实现其债权支付律师代理费用26974元。综上所述，三被告的行为已严重违约，原告为维护合法权益，因此向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告苏敏清、吴宇铧签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020120140110445]；二、被告苏敏清偿还贷款本金余�432690.72元及至清偿日止的正常息、罚息和复利（正常息、罚息和复利按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时止，现暂计至2016年10月18日的正常息为6562.26元，罚息为181.61元，复利为48.22元），被告苏敏清偿还欠原告所支付的律师代理费用26974元；三、被告吴向阳、吴宇铧对被告苏敏清的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告苏敏清、吴宇铧提供的抵押物江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室以折价、变卖所得价款享有优先受偿权；五、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告农行胜利支行在举证期限内提供的证据有：1.身份证，户口簿，结婚证；2.个人购房担保借款合同，共同还款责任承诺书，借款凭证；3.粤房地他项权证，粤房地权证；4.欠供明细；5.委托代理协议，银行业务凭证。
被告苏敏清答辩称：对原告的起诉没有异议，确认所欠原告的债务。但是本案债务是我个人向原告借的，而且房屋也办理了抵押登记，价值足够清偿债务，与另外两个被告吴向阳、吴宇铧无关。而且吴宇铧仍然在读书，没有偿还能力，希望不要将事情的影响扩大化。
被告苏敏清在举证期限内没有提供相关证据。
被告吴向阳、吴宇铧均没有答辩，也没有在举证期限内提供先关证据。
经审理查明：吴向阳与苏敏清是夫妻关系，双方生育儿子吴宇铧。2014年12月12日，农行胜利支行与苏敏清、吴宇铧签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：农行胜利支行出借500000元给苏敏清用于购买位于江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室房屋，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%确定；苏敏清、吴宇铧同意以江门市蓬江区五邑碧�园翠山六街11幢208室房屋作抵押；还款方式为按月等本递减还款；借款人没有按照约定还款的，贷款人有权收取罚息和复利、提前收回已发放贷款、宣布借款立即到期等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。同日，吴向阳、吴宇铧签署《共同还款责任承诺书》给农行胜利支行，承诺对苏敏清的上述合同项下应偿还的债务承担共同还款责任。合同签订后，农行胜利支行将500000元借款支付至苏敏清指定的购房账户。苏敏清、吴宇铧购买了江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室房屋后，在2014年12月23日办理了房屋的抵押登记手续。截至2016年10月18日，苏敏清已有5期款项逾期偿还，尚欠总本金432690.72元、正常息6562.26元、罚息181.61元、复利48.22元。农行胜利支行认为苏敏清逾期还款行为已构成违约，遂提起本案诉讼。
农行胜利支行委托广东金硕律师事务所徐丹、卢剑峰律师代理本案的诉讼事宜，并支付律师代理费26974元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。农行胜利支行与苏敏清、吴宇铧签订的《个人购房担保借款合同》，形式和内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。农行胜利支行按合同约定履行了支付借款的义务后，借款人苏敏清理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但借款人苏敏清及担保人吴宇铧均未能按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经农行胜利支行催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同的约定，借款人没有按照约定还款的，贷款人有权收取罚息和复利、提前收回已发放�款、宣布借款立即到期，农行胜利支行据此要求解除与苏敏清、吴宇铧签订的《个人购房担保借款合同》并请求苏敏清偿还尚欠的借款本金4362690.72元及相应的利息、罚息、复利，符合合同的约定以及法律的相关规定，且苏敏清对农行胜利支行的诉讼请求也表示没有异议，故本院予以支持。
关于律师代理费的问题。《个人购房担保借款合同》中有明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。故农行胜利支行要求苏敏清承担因本案支付的律师代理费26974元，理据充分，本院予以支持。
关于吴向阳、吴宇铧的责任问题。根据吴向阳、吴宇铧出具的《共同还款责任承诺书》，承诺对苏敏清的上述合同项下应偿还的债务承担共同还款责任。农行胜利支行因此请求吴向阳、吴宇铧对苏�清上述债务承担共同偿还责任，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。根据合同约定，苏敏清、吴宇铧为上述借款提供江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室房屋作抵押，并已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效。在债务人不履行合同约定的债务时，农行胜利支行作为债权人有权依照合同的约定以及担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。故对于农行胜利支行主张优先受偿的请求，本院予以支持。
吴向阳、吴宇铧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行与被告苏敏清、吴宇铧签订的《个人购房担保借款合同》在本判决发生效力之日起解除；
二、被告苏敏清应在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行偿还借款本金432690.72元以及计算至2016年10月18日止的利息6562.26元、罚息181.61元、复利48.22元，合共439482.81元，（利息、罚息、复利自2016年10月19日起继续按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至本判决确定清偿之日止）；
三、被告苏敏清应在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行支付律师代理费26974元；
四、被告吴向阳、吴宇铧对苏敏清的上述债务承担共同偿还责任；
五、被告苏敏清、吴向阳、吴宇铧如不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行可以江门市蓬江区五邑碧桂园翠山六街11幢208室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8297元减半收取4148.50元，保全费2920元，合共7068.50元，由被告苏敏清、吴向阳、吴宇铧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉,被告拒不在判决书规定期限内履行义务的,原告可在判决书发生法律效力后,上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判�曾伟杰
二○二○一七年二月二十一日
书记员 ＸＸ华