北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第00675号
原告（反诉被告）严军，男，1971年3月13日出生。
被告（反诉原告）赵真莹，女，1995年4月12日出生。
被告（反诉原告）王春艳，女，1966年5月1日出生。
二被告委托代理人张坤，北京市华泰律师事务所律师。
原告严军与被告赵真莹、被告王春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员冯秀琴、李强组成合议庭。本案审理过程中，被告赵真莹、被告王春艳提出反诉，本院依法予以受理，并就本诉与反诉一并公开开庭进行了审理。原告严军，被告赵真莹、被告王春艳的委托代理人张坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告严军诉称：2011年10月5日原告与被告签署三方协议，租用北京市×房屋一套，房屋租赁合同号为BF-2008-0605，出租人为被告赵真莹（郭×代签），中介公司为鑫尊地产公司，房屋收款人为被告王春艳。后经过双方同意，原告实际使用的房间为×，实际的合同到期日改为2013年9月5日。2013年8月25日，原告委托成×女士处理与房东的交房事项，并打电话通知郭×，郭×表示同意。2013年9月2日到9月7日期间，成×女士主动多次与郭×通电话，联络具体交接时间，郭×说她很忙，没有时间到场交接，要求先交钥匙，原告方觉得不妥，后双方约定9月9日交接。2013年9月9日，郭×看过房子后，说房屋交接的事情要由王春艳做最后决定，要求成×等王春艳的通知。2013年9月10日-11日，成×一直主动找王春艳，王春艳一直不接电话，11日最终接通电话后，王春艳又说还是要找郭×。她们两人互相推诿。2013年9月11日晚上，郭×通知成×对×进行卫生扫除工作。2013年9月12日，原告方按照被告方的要求进行了卫生扫除工作。2013年9月13日，郭×委托牛建平与成×交接完毕，确认验收合格。但是一直没有把押金和维修费用偿还给原告方或者原告方的委托人。2013年9月18日，原告方的委托人，主动先把房屋钥匙还给郭×，郭×第二天就把房屋出租了，但是依然没有把押金和维修费用偿还给原告方或者原告方的委托人。房屋租赁期间被告未能定期检查房屋设施是否处于适用和安全状态，其房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致需要修复的，都是原告代为修理，产生费用共计2890元，均由原告垫付。尤其是租房的第一年夏天，开始使用空调时，发现这些旧空调不能正常运转，原因是没有氟利昂，有些需要换件、维修，原告请人维修、换件、加氟利昂后空调方可使用。根据合同约定，被告没有提供房屋适用的设备，对产生的维修费应该全部由被告承担，并立即偿还原告垫付的修理费2890元。从2011年9月26日以来，原告每次交纳房租后，被告均未提供房屋租金发票，房租共计184000元。根据《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知（京地税征（2004）181号）和《关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》京地税征（2008）237号文件，被告应按实际房租金给予提供发票。从2013年9月14日至今，被告没有返还原告押金32000元和偿还垫付的房屋设备设施修理费2890元，共计34890元，所产生的银行存款利息被告应该支付给原告。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。请法院判令：1、被告立即返还原告租房押金32000元；2、被告立即偿还租房期间原告代被告维修空调及房屋设备设施等垫付的费用共计2890元；3、被告向原告提供租房房租184000元的发票；4、被告支付原告从2013年9月14日至今，总额为34890元所产生的银行存款利息；5、被告承担本案所发生的一切费用。
被告赵真莹、王春艳辩称：收到押金3.2万元是真实的，原告的维修费用我们不认可，因为原告从来没有跟我们说过修过这些东西，也没有修过，这是2.89万元。14.8万元的发票当时合同上没有约定，而且我们要的房租里不含税费，当时说好原告也不要发票，所以当时房租要的非常低。利息不认可，没有退3.2万元的原因是因为原告还欠我们房租、物业费、水费、损害物品的维修费，这些还没有清算。
反诉原告赵真莹、王春艳诉称：反诉原告将位于×房间租赁给被反诉人使用，合同到期日为2013年9月5日。然合同到期后，反诉被告直到9月18日才将房门钥匙交到对面邻居处反诉原告拿到房门钥匙后，发现反诉被告交付时多样物品损坏，反诉原告为了尽快将房屋租赁给新客户，不得不自己先行维修，共花去450元（详见清单）；反诉被告退房时尚拖欠2013年1月1日至2013年9月18日的物业费1911.11元未付；164元的水费未付。为了反诉原告的合法权益不受侵害，特持状反诉，请求法院判令：1、反诉被告给付拖欠反诉原告的房租3466.66元、物业费1911.11元、水费164元，损坏房间物品维修费450元，共计5991.77元；2、反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告严军辩称：反诉原告说的维修物品的450元我不知道是什么。不同意支付说的拖欠房租，我们已经搬走了，当时已经通知了反诉原告，9月5日时已经跟反诉原告他们沟通过了，反诉原告他们一直在推脱不来，最终签字也不是9月18日。我人8月份早就搬走了，物业费当时我们想去交，交到9月5日，但是物业公司不收，我同意交到9月5日，反诉原告说的金钱是一年的钱，1300多元我是同意的。水费有164元，不是我们不交，而是人家不收零头。之前我交了500多元的电费，当时双方说好水电是抵消的。维修物品我不知道是什么钱，交接时没有提，他们之前说坏的东西我们已经当时给换了。物业费、水费、房租我不同意，维修费我不知道什么。
经审理查明：王春艳系赵真莹的母亲。2011年9月23日，赵真莹（甲方）的法定代理人王春艳委托郭×与严军（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将北京市昌平区×房屋出租给乙方。后双方同意将租赁标的物改为北京市昌平区×房屋，租赁用途为办公，租赁期限为两年，自2011年9月26日至2013年9月5日，押金为32000元，租金为每月8000元，按季支付。合同第三条第二款约定“甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用”。合同第五条约定租赁期间发生的物业管理费、水费、电费等由承租人承担。合同第七条约定“租赁期间，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。……2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。签订合同后，严军向王春艳支付押金3.2万元。
庭审中，证人成×出庭作证，证明严军委托其办理退房交接的手续，郭×在交接之前要求其交钥匙，成×不同意，后双方一直协商时间，最后确定于2013年9月9日办理交接，双方对房屋内的设施物品进行清理，郭×将房屋内认为需要整改的地方写在合同上，并把截至当日的电费、燃气费以及水费、物业费金额写在合同上，称双方同意相互折抵；2013年9月13日郭×委托牛建平与其办理交接，9月18日郭×告知其将房屋钥匙交给牛建平，成×将钥匙交给牛建平。2013年9月18日，按照赵真莹、王春艳的委托人郭×的指示，严军的委托人成×将房屋钥匙交给了牛建平。证人郭×出庭作证，称成×与其联系过要交接房屋，此后双方一致协商约定时间，最终确定为9月10日，其认可合同中电费及燃气费金额为其书写，但不同意相互折抵，但同意退还严军多交的费用，并称严军没有说委托成×收取押金，严军也未要求其维修房屋内物品，其委托牛建平代为验收房屋。
2013年9月13日，牛建平对房屋进行验收，并写明“整改后已验收，全部合格，未收到钥匙、合同、电卡、燃气卡”。2013年9月16日，牛建平收到501室交来的电卡、燃气卡。2013年9月18日，牛建平收到涉案房屋的钥匙。
严军称出租人交付房屋时，其对屋内的设施进行了验收，并称其于2013年9月4日已将物品全部清走，在9月5日到9月9日之间郭×已经查看过房屋，指出房屋内的不满意之处，9月9日郭×来进行交接。严军主张在房屋租赁期间对于屋内需要维修的物品均和郭×和王春艳说过，因二人未进行维修，其自行维修，严军提交了维修费用的收据以及发给王春艳的短信，告知王春艳空调坏了。王春艳对此不认可并称短信未收到。严军认可尚欠水费164元，同意支付2013年1月1日至2013年9月5日的物业费，并要求就水费、物业费与电费、燃气费进行抵销，但对王春艳、赵真莹主张的物业费数额不认可。因赵真莹、王春艳不同意抵销，经法庭询问，严军表示不增加诉讼请求。另查，涉案房屋2013年的物业费为1999.58元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、补充协议、物业服务单、收据、房屋交割清单、交接证明、发票及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，严军与赵真莹签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，严军要求赵真莹、王春艳依照合同约定，退还严军房屋押金，本院予以支持。关于严军主张在租赁期间对房屋内设备设施进行维修、垫付维修费用并要求赵真莹、王春艳予以返还一节，因空调加氟为合理使用而导致的损耗，对此赵真莹、王春艳负有维修的义务，现严军已自行修复，赵真莹、王春艳应支付相应维修费用，具体数额本院根据严军提交的收据酌情予以确定，对于其他维修费用，因严军未提供充分证据予以证明，故对于严军主张的维修费用中的合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。严军要求赵真莹、王春艳提供租房房租的发票，不属于法院的审理范围，故本院不予支持。关于严军要求赵真莹、王春艳支付34867元所产生的银行存款利息，于法无据，本院不予支持。合同期满后，严军应当依约交付房屋钥匙，将房屋恢复原状。合同约定终止日期为2013年9月5日，严军直至2013年9月18日才将房屋钥匙交付给赵真莹、王春艳，在此期间房屋由严军控制使用，因此双方之间的租赁合同为不定期租赁，故赵真莹、王春艳要求严军支付2013年9月6日至2013年9月18日的房屋租金的反诉请求，本院予以支持。严军于租赁期间尚欠水费164元以及2013年1月1日至2013年9月18日的物业费，赵真莹、王春艳要求严军支付水费及物业费的反诉请求，本院予以支持。严军主张物业费、水费与电费、燃气费进行抵销，但双方对物业费数额存在争议，故严军的主张本院不予支持。对于严军已支付的电费与燃气费，严军可另行主张。赵真莹、王春艳要求严军支付损坏房间物品维修费的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、赵真莹、王春艳于本判决生效后七日内支付严军押金三万二千元，维修费用五百元，以上共计三万二千五百元；
二、严军于本判决生效后七日内支付赵真莹、王春艳房屋租金三千四百六十六元六角六分，物业费一千四百二十九元八角四分，水费一百六十四元，以上共计五千零六十元五角；
三、驳回原告严军的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告赵真莹、王春艳的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费六百七十二元，由原告严军负担四十六元（已交纳），由被告赵真莹、王春艳负担六百二十六元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费五十元由反诉原告赵真莹、王春艳负担八元（已交纳），由反诉被告严军负担四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 李 强
人民陪审员 冯秀琴
二〇一四年五月十三日
书 记 员 姚 倩