湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0623民初330号原告：刘文学，男，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：党成名，华容县北景港法律服务所法律工作者。被告：段家富，男，汉族，居民，住湖南省华容县。被告：白腊梅，女，汉族，居民，住湖南省华容县。原告刘文学与被告段家富、白腊梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文学及其委托诉讼代理人党成名、被告段家富到庭参加诉讼，被告白腊梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告退还购房款190000元并支付自2016年3月12日起至2016年9月13日止以本金190000元按月利率2%计算的利息22800元；2、判令被告向原告支付以190000元为本金自2016年9月13日起按月利率2%双倍计息至清偿之日止的利息。3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告段家富签订了房屋购买合同。合同约定：被告在华容县××新区广场东路开发的（土地编号0240-1、0240-2）二单元东边八层三室二厅的一套商品房以220000元卖给原告，签订合同时付款180000元，余款40000元待房产证办理好后十天内全部付清，九楼通道必须保持永久性畅通，如发生阻碍由甲方负责疏通。原告已按照合同约定向被告支付了购房款180000元，被告将房屋交给了原告。原告将该房屋进行了装修时，发现九楼的通道已经封闭，原告立即找被告要求被告负责疏通九楼通道。被告以各种理由，拒不将楼道疏通。原、被告因楼道不通的事宜发生争执，2016年3月12日经华容县公安局马鞍山派出所组织调解，双方达成协议，被告向原告出具承诺书。被告承诺向原告退还购房款180000元和已花费装修费10000元。自承诺之日起按月利率2%计息给原告，被告承诺的还款期限到期后，原告多次向被告催讨，被告拒不偿还。原告认为，因二被告系夫妻关系，原告支付给被告段家富的购房款属于夫妻关系存续期间共同收入，故被告白腊梅对退还原告的购房款及利息应负共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定向人民法院起诉，请求法院公正裁决。二被告共同辩称：1、本案案由为房屋买卖合同纠纷，因房屋买卖合同的履行引发纠纷，并非民间借贷纠纷，被告白腊梅不是本案被告。2、《承诺书》是被迫签订的，并非被告段家富的真实意思表示。3、本案系原告违约，被告不应承担利息和加倍利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据（段家富和白腊梅家庭成员信息、《房屋合同》、《承诺书》）真实、合法、与本案有关，且被告段家富对上述证据均无异议，本院对此予以确认。被告段家富提交的证据（杨琼华、夏毅芳、黎伟、贺德昌等出具的证明），被告未提供上述证人的身份信息，证人也未出庭作证，且原告对该证人证言均有异议，故本院对该证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年9月22日，刘文学与段家富签订了《房屋合同》（其中，甲方为段家富，乙方为刘文学），合同约定：段家富将其负责建设开发的位于华容县××新区广场东路（土地编号0240-1、0240-2）的（二单元东边八层三室二厅一厨二卫）住房一套，以总价款220000元卖给刘文学。合同还约定：签订合同时付款壹拾捌万元，余款肆万元待房产证办好到位交付乙方后十天之内全部付清。刘文学按照合同约定在签订合同时向段家富支付了购房款180000元。甲、乙双方后来在《房屋合同》上补充条款：“九楼通道必须保持永久性畅通，如发生阻碍由甲方负责疏通。乙方如将房屋转让其它人，甲方必须配合乙方办理转让合同。”刘文学在装修房屋时，发现九楼的通道已经封闭，便找段家富要求其负责疏通九楼通道，双方由此引发纠纷。2016年3月12日，经华容县公安局马鞍山派出所组织刘文学与段家富进行调解，双方签订《承诺书》，《承诺书》（其中，甲方为段家富，乙方为刘文学）载明：“关于刘文学在马安新区广场东路（湘天国际酒店后面）所购的一套住房，经双方协商，甲方同意乙方刘文学所购的从东至西二单元八楼住房退还给甲方。套房价格原定贰拾贰万元，定合同时已付壹拾捌万元，甲方愿意在六个月之内退刘文学房款壹捌万元，另加装修费壹万元，共计壹拾玖万元整。从即日起按月息贰分计息。还款期限六个月之内还清，如超过六个月时间未付清，按双倍利息计息。”在承诺还款期限届满后，刘文学多次向段家富催讨返还购房款，但段家富至今未偿还，逐引发本案诉争。本案审理过程中，被告段家富以不构成违约进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金，经法院依法释明后，被告段家富表示如果法院不支持其免责抗辩，认为原告主张的违约金过高，请求适当减少违约金。另查明，两被告系夫妻关系。本院认为：原告刘文学与被告段家富签订《房屋合同》，原告依合同约定向被告段家富支付了部分购房款，被告段家富依约将房屋交付给原告使用，双方签订的房屋买卖合同有效。原告与被告段家富签订的《承诺书》，应视为双方对房屋买卖合同的协议解除，双方协议解除合同的行为合法，应受法律保护。故对原告要求被告段家富退还购房款和装修款并支付自2016年3月12日至2016年9月12日以本金190000元按月利率2%计算的利息22800元的诉讼请求，本院予以支持。二被告辩称《承诺书》是被胁迫签订的，但二被告未提供足够证据证明《承诺书》系被告段家富在被胁迫的情况下所签订，且被告段家富质证时对《承诺书》无异议，故本院对该答辩意见不予支持。原告与被告段家富在《承诺书》（即解除房屋买卖合同协议）中约定了还款期限，被告段家富未按约退还购房款和装修款的行为违约，依法应当承担违约责任。原告未就违约金是否过分高于违约损失提供证据予以证实，原告的损失应为被告段家富逾期还款造成的损失。原告与被告段家富约定的逾期还款的违约金计算标准为月利率4%，已超过了双方约定的还款期内利息计算标准（即月利率2%）的百分之三十，应当认定为违约金过高。本院依法调整违约金计算标准，酌定以超过双方约定还款期内利息计算标准（即月利率2%）的百分之三十为限，即月利率2.6%。故被告段家富承担逾期还款的违约金应为自2016年9月13日至清偿之日以本金190000元按月利率2.6%计算的损失。本案系房屋买卖合同纠纷，被告白腊梅不是签订《房屋合同》、《承诺书》的一方当事人，且原告未提供本案债务为两被告夫妻共同债务的初步证据，被告白腊梅不应与被告段家富共同承担义务。故对原告要求被告白腊梅返还购房款和装修款并支付利息和违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、段家富于本判决生效后十日内向刘文学返还190000元，并向刘文学支付利息22800元以及自2016年9月13日至清偿之日以本金190000元按月利率2.6%计算的违约金。二、驳回刘文学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4492元，由段家富负担4000元，刘文学负担492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  吴建辉审 判 员  鲁 静人民陪审员  周运良二〇一七年四月十日书 记 员  周 群附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。