安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00491号
原告：金碧物业有限公司铜陵分公司。
负责人：柳彬，该公司总经理。
委托代理人：曹喆，该公司员工。
委托代理人：陈利华，该公司员工。
被告：方红明，男，1971年3月29日出生，汉族。
被告：俞月秀，女，1969年9月24日出生，汉族。
原告金碧物业有限公司铜陵分公司（以下简称金碧物业）诉被告方红明、俞月秀民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告金碧物业的委托代理人曹喆，被告方红明到庭参加诉讼，被告俞月秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧物业诉称：2013年2月5日，金碧物业与方红明、俞月秀签订《借款协议》一份，约定：方红明、俞月秀因资金周转困难，向金碧物业借款10万元，用于购买铜陵恒大绿洲小区XX号楼XXXX号房屋，双方约定该款由金碧物业直接支付至铜陵恒大置业有限公司（以下简称恒大置业）账户。协议同时约定：方红明、俞月秀应于2014年1月31日前归还借款34000元，于2015年1月31日前归还借款34000元，余款32000元于2015年12月30日前归还。如未能按期归还借款，每日按应付款1‰的标准向金碧物业支付违约金。协议签订后，金碧物业于当日将借款10万元支付给了方红明、俞月秀指定的恒大置业账户，履行了出借义务。借款后，方红明、俞月秀仅返还借款34000元，剩余借款至今未能返还。请求判令：一、解除金碧物业与方红明、俞月秀签订的《借款协议》；二、方红明、俞月秀返还金碧物业借款66000元，并支付逾期还款违约金（违约金以本金34000元为基数，从2015年2月1日起计算至付清之日止按日千分之一标准计付）；三、承担本案诉讼费。
方红明在庭审中辩称：一、金碧物业主张的欠款数额属实，但其中的32000元尚未到期；二、方红明、俞月秀购买的房屋存在漏水等多处质量问题，但金碧物业至今未能维修处理完毕，方红明、俞月秀有权拒绝返还借款；三、方红明、俞月秀购买的房屋面积小于《商品房买卖合同》约定的面积，购房款应当相应减少，金碧物业至今未将多收取的购房款退还给方红明、俞月秀；四、金碧物业主张的违约金明显过高。
俞月秀未作答辩。
经审理查明：2013年1月31日，金碧物业与方红明、俞月秀签订《借款协议》一份，约定：乙方（方红明、俞月秀）认购了铜陵恒大绿洲XX号楼XXXX号房，由于资金周转问题，特向甲方（金碧物业）申请借款，借款金额为10万元；还款期限为：2014年1月31日前归还借款34000元，2015年1月31日前归还借款34000元，余款32000元于2015年12月30日前归还。协议同时约定：乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。协议对其他事项亦作了明确约定。同时，方红明、俞月秀向金碧物业出具付款委托书一份，载明：本人特委托贵公司将借自于贵公司的10万元付至以下账户，此款仅限于购买铜陵恒大绿洲商品房XX栋XXXX单元，账户名：恒大置业，账号……。当日，金碧物业根据方红明、俞月秀出具的上述付款委托书，将借款10万元支付给了恒大置业，方红明、俞月秀分别在金碧物业出具的借款借据上签了字，载明：兹证已收到金碧物业提供的上述借款，恒大置业也分别在借款借据上加盖了公司财务专用章，并注明：款已收。借款后，方红明、俞月秀依据协议约定，向金碧物业返还借款34000元，余款66000元至今未能返还。
上述事实，有金碧物业提供的《商品房买卖合同》、《借款协议》、付款委托书、金碧物业借款借据等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：方红明、俞月秀因购买商品房需要资金，向金碧物业申请借款，金碧物业根据方红明、俞月秀的要求，实际将借款10万元发放给了方红明、俞月秀指定的恒大置业账户，双方产生了合法有效的民间借贷法律关系，作为借款人，方红明、俞月秀应依约全面履行自己的还款义务。方红明、俞月秀向金碧物业借款后，未能依据协议约定还清借款，显系违约，依法应继续履行还款义务。方红明、俞月秀向金碧物业所借款项，其中借款32000元尚未到期，但从本案查明的事实看，对于已经到期的部分借款，方红明、俞月秀至今未能返还，且在庭审中，方红明以房屋存在质量问题等为由拒绝返还剩余借款，方红明的行为表明其将不履行协议约定的主要债务，金碧物业有权依据法律规定，行使合同解除权，其要求解除双方签订的《借款协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，因该合同取得的财产，双方应分别返还，金碧物业要求方红明、俞月秀返还剩余借款66000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；金碧物业与方红明、俞月秀约定的违约金标准，超过了法律规定的最高标准，违约金依法应按年利率24%标准计付。方红明称其购买的房屋存在质量问题而金碧物业未能维修处理完毕、金碧物业至今未能将多余购房款退还给方红明、俞月秀，但本案审理的是双方之间的民间借贷纠纷，方红明的上述答辩意见不属于本案的审理范围，本院不予采信。方红明、俞月秀可以另行向相关责任主体主张权利。方红明关于违约金过高的答辩意见，本院予以采信。俞月秀经本院合法传唤未到庭，视为对金碧物业的诉讼主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告金碧物业有限公司铜陵分公司与被告方红明、俞月秀签订的《借款协议》；
二、被告方红明、俞月秀于本判决生效之日起十日内返还原告金碧物业有限公司铜陵分公司借款66000元，并支付违约金（以34000元为基数，从2015年2月1日起计算至付清之日止按年利率24%标准计付）；
三、驳回原告金碧物业有限公司铜陵分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1617元，依法减半收取809元，由被告方红明、俞月秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一五年十一月五日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和民法通则》第八十四条--
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条--有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条--当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条--借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
第三十条--
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。