辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1812号
上诉人（原审被告）：温美丽，女，1965年7月11日出生，蒙古族，无职业，住址沈阳市浑南新区。
委托代理人：管仁忠（温美丽丈夫），男，1969年10月28日出生，汉族，无职业。
被上诉人（原审原告）：沈阳华新联美资产管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区朗云街6-99号。
法定代表人：朱昌一，该公司董事长。
委托代理人：任凤，女，1978年11月26日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人温美丽因与被上诉人沈阳华新联美资产管理有限公司（以下简称“华新联美公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第02096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月1日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
华新联美公司一审诉称，华新联美公司是为包括温美丽在内的所有居住在河畔新城的业主提供物业服务的专业公司，华新联美公司已经按照《物业服务合同》的约定履行了合同义务，温美丽应按照合同约定向华新联美公司缴纳物业服务费。但温美丽从2014年1月1日起未缴纳物业服务费。经华新联美公司多次催缴并与温美丽进行沟通，但温美丽仍拒付物业费。故华新联美公司向法院提起诉讼，请求法院判令：要求温美丽立即交纳2014年1月1日至2015年12月31日的住宅物业费4571.20元；2014年1月1日至2015年12月31日的电梯费576.00元；2014年1月1日至2015年12月31日的车位服务费892.80元；要求温美丽承担诉讼费用。
温美丽一审辩称，温美丽欠物业费、电梯费、车位费的情况属实，具体金额也对，但是物业公司的服务标准下降，且下降幅度巨大，对物业费的收取标准有异议，每平方米1.5元高于服务水平；华新联美公司损坏绿地，侵占自行车棚，监控设备不能正常使用；门卫管理不当，造成园区业主多次被盗，还出现门卫监守自盗；对园区的卫生服务不到位；对于华新联美公司与业主委员会签订的物业服务合同有异议，业主委员会本身是违法的，因此合同也是违法的。
原审法院审理查明，温美丽系沈阳市浑南新区朗云街1-311#1-9-1房业主（该房屋面积126.98平方米），华新联美公司系为河畔新城小区提供物业服务的物业公司。2009年6月29日华新联美公司与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订了《物业服务合同》一份，协议第十二条约定，住宅：1.5元∕月∕平方米（建筑面积），电梯12元∕月∕人；第十二条约定，收费时间：每季度第一个月前15日为业主缴纳本季度物业费的规定时间。2004年12月26日华新联美公司与温美丽签订《河畔新城车位租赁协议》一份，协议第6条约定，停车位的物业服务费收费标准为每平方米每月1.2元，车位面积30.994平方米，温美丽在入住小区后共拖欠物业服务费3999.87元（从2014年1月1日起至2015年9月30日），电梯费504.00元（从2014年1月1日起至2015年9月30日），车位费780.95元（从2014年1月1日起至2015年9月30日）。现华新联美公司以温美丽拖欠物业服务费、电梯费及车位费为由诉至原审法院。
原审法院认为，华新联美公司与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》对华新联美公司、温美丽双方均具有约束力，华新联美公司、温美丽双方已形成物业服务合同关系。温美丽作为该小区业主，并在华新联美公司已提供物业服务的情形下，温美丽负有支付物业费的义务，关于温美丽提出华新联美公司存在服务质量下降以及保安、绿化等关于物业服务方面的问题，因该小区已存在业主委员会，作为业主的温美丽如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会的途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故本项抗辩原审法院不予采纳；关于物业费欠缴金额，根据温美丽房屋面积，按合同约定的1.5元／月／平方米的收费标准，从2014年1月1日起至2015年9月30日止温美丽应向华新联美公司交纳的物业费金额为3999.87元（126.98平方米×1.5元／月／平方米×21个月），原审法院确定该项金额为3999.87元；关于电梯费欠缴金额，按合同约定的12元／月／人的收费标准，从2014年1月1日起至2015年9月30日止温美丽应向华新联美公司交纳的电梯费金额为504.00元（12元／月／人×2人×21个月），原审法院确定该项金额为504.00元；关于车位费的欠缴金额，按合同约定的1.2元／月／平方米的收费标准，从2014年1月1日起至2015年9月30日止温美丽应向华新联美公司交纳的车位费金额为781.04元（1.2元／月／平方米×30.994平方米×21个月），原审法院确定该项金额为781.04元，上述各项费用合计金额5284.91元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《物业管理条例》第七条、第三十六条一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，原审法院判决：一、被告温美丽于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳华新联美资产管理有限公司物业费3999.87元；二、被告温美丽于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳华新联美资产管理有限公司电梯费504.00元；三、被告温美丽于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳华新联美资产管理有限公司车位费781.04元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告温美丽承担。
宣判后，上诉人温美丽不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销一审判决，不同意给付电梯费、车位费和物业费。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、一审判决存在对事实审理不清，所依证据不足。被上诉人没有证据证明2008年10月24日沈阳市浑南新区房产局下发《关于限期召开业主大会的通知》后签订的合同在程序上合法。一审法院没有适用《物权法》第76条、国务院《物业管理条例》第12条等审查业主委员会这个签约主体是否进行了整改，是否在房产局依法取得了备案，签约资格是否具备，签约程序是否符合法律规定。二、一审法院违背《民事诉讼法》第64条规定且判决适用法律不当。一审法院没有按法律规定调查核实上诉人提供房产局文件的复印件。物权法第76条、物业管理条例第12条都规定决定园区重大事项必须有“两个二分之一以上”才能合法有效，如果签订合同的主体之一业主委员会没有按该文件的规定进行整改和依法备案，签订的合同又没有达到“两个二分之一以上”，签订合同的行为就违法，合同就没有法律效力，物业公司就失去了为园区服务的合法性，失去向业主收取物业费的法律依据。请求二审法院依法调取2008年浑南新区房产局下发的沈新区房字（2008）022号文件，并要求物业公司提供达到“两个二分之一以上”证据来审查被上诉人2009年6月9日的物业合同签订程序是否合法有效。
被上诉人华新联美公司辩称：我们2009年6月29日与河畔新城第二园区业主大会签订的合同。我方认为合同是合法的，因为在房产局有备案。上诉人说的不合法没有依据。我方从2005年开始为第二园区提供物业服务直到现在，形成了事实上的物业服务关系。收费的标准和服务内容也是按合同约定执行的。业委会是业主的自治组织，是由社区牵头组建的，业委会的合法手续在房产局能查到。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明：审理中，温美丽确认对于一审判决第三项即判决温美丽于判决生效之日起十日内给付华新联美公司车位费781.04元没有异议。
又查明：二审中，依华新联美公司申请，本院调取沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会与华新联美公司于2009年6月29日签订的经沈阳市浑南区住宅小区管理办公室备案的《物业服务合同》。
上述事实，有物业服务合同、河畔新城车位租赁协议、物业费催缴单及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证
及本院审查，予以确认。
本院认为：华新联美公司与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，合同效力及于包括温美丽在内的全体业主。华新联美公司提供了物业服务，温美丽应当按照合同约定履行支付物业费及电梯费的义务。故一审判决温美丽支付华新联美公司欠付的物业费及电梯费并无不当。
关于温美丽上诉提出华新联美公司在沈阳市浑南新区房产局于2008年10月24日下发《关于限期召开业主大会的通知》后签订的物业服务合同违法而拒绝交纳物业费的主张。本院认为，温美丽虽提供沈阳市浑南新区房产局于2008年10月24日下发的《关于限期召开业主大会的通知》，但华新联美公司于2009年6月29日与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》已经沈阳市浑南区住宅小区管理办公室备案，表明房产行政主管部门已对该份合同予以监管，且温美丽已按该份合同约定履行了向华新联美公司交纳2014年以前物业费的义务，故本院对其以此为由拒绝交纳物业费的主张，不予支持。
综上所述，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人温美丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年三月七日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。