山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初1945号
原告：中国银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市。
负责人：李波，行长。
委托诉讼代理人：孙磊，山东同城律师事务所律师。
被告：李忠诚，男，1979年2月14日出生，汉族，住泰安市岱岳区。
被告：李玉凤，女，1979年11月2日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：泰安泰山永和房地产开发有限公司，住所地泰安市。
法定代表人：李圣群，董事长。
委托诉讼代理人：张照玉，男，1986年6月21日出生，汉族，泰安泰山永和房地产开发有限公司法务，住泰安市岱岳区。
原告中国银行股份有限公司泰安分行（以下简称中行泰安分行）与被告李忠诚、李玉凤、泰安泰山永和房地产开发有限公司（以下简称永和房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行泰安分行的委托诉讼代理人孙磊，被告永和房地产公司的委托诉讼代理人张照玉到庭参加了诉讼。被告李忠诚、李玉凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.被告李忠诚、李玉凤偿还借款本金244119.67元，支付利息、罚息、复利；2.被告永和地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：原告与三被告于2009年1月5日签订了2009年零住贷字00101号个人一手住房贷款合同。被告李忠诚、李玉凤贷款42万元，期限15年，按月还款付息，月利率为4.2075‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。同时两被告以购买的位于华龙家园4号楼东单元401室的房产为该笔贷款提供抵押担保。由于至今未办理抵押登记，被告泰安泰山永和房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。原告按约履行放款义务后。截止2017年3月10日起被告连续5期未按时偿还贷款本息，根据合同约定原告可要求两被告立即偿还全部贷款剩余本息并支付相关费用。原告为此多次催要。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。
被告李忠诚未作答辩。
被告李玉凤未作答辩。
被告永和房地产公司辩称，本案房产已办理预抵押登记，根据合同约定，应优先就担保物既涉案房产实现原告的债权，第三被告仅对房产担保之外的债权承担但保证责任；诉讼费、律师费不在担保范围内，对此不承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2009年1月5日，原告中行泰安分行（贷款人、抵押权人）与被告李忠诚（借款人、抵押人）、永和房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为2009年零住贷字第00101号，约定：借款金额为420000元；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款用于借款人购买坐落于华龙家园4#东单元401的住房；贷款利率确定为月利率为4.2075‰，采用浮动利率方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；借款人同意贷款人将全部贷款直接划至泰安泰山永和房地产开发有限公司在银行开立的账户；借款人按等额本息还款法归还贷款本息，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月5日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的期限还款，贷款人将按借款合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并要求保证人承担保证责任；保证人永和房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人责任免除；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
合同签订后，原告于2009年1月5日向被告李忠诚发放了合同项下的贷款420000元，并出具了个人贷款凭证，被告李忠诚在该贷款凭证上签字捺印。合同履行过程中，被告李忠诚未按照合同约定按时还款，根据原告提交的贷款已还款明细清单证实，截至2017年6月5日，被告李忠诚尚欠原告借款本金244119.67元，利息6206.44元，罚息357.50元，复利109.77元，累计逾期期数8期。为此原告诉至本院，要求处理。
原告因向被告主张权利，于2017年3月14日与山东同成律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东同成律师事务所具体承办本案，为此支付律师代理费12000元，并提供发票和转账凭证一份予以证实，该费用符合山东省律师收费标准。
另查明，被告李忠诚与被告李玉凤系夫妻关系，于2002年11月5日登记结婚。被告李忠诚2008年12月30日购买位于泰安市华龙家园4#东单元401室的房产，该房产没有办理房产证，也未办理抵押登记手续。被告永和房地产公司称已办理房产预抵押登记，但未提交证据予以证实。
本院认为，原告与被告李忠诚、永和房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告李忠诚未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部到期。贷款全部到期后，被告李忠诚应担偿还剩余的全部贷款本息，故原告要求被告李忠诚偿还借款本金244119.67元，并按照合同约定利率支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。该笔贷款发生在被告李忠诚与被告李玉凤婚姻关系存续期间，且系为购买住房进行的贷款，应当视为夫妻共同债务，故对原告要求被告李玉凤承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告永和房地产公司在《个人一手住房贷款合同》上作为保证人签字，为被告李忠诚的上述借款提供阶段性连带责任保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产抵押登记手续，保证责任免除的条件并未成就，被告永和房地产公司作为保证人仍应对上述债务承担连带责任保证，在承担保证责任后有权向被告李忠诚、李玉凤追偿。被告永和房地产公司称涉案房产已办理房产预抵押登记，但未提交证据予以证实，原告对涉案房产并未享有优先受偿权，故对被告永和房地产公司要求优先就担保物即涉案房产实现原告的债权，自己仅对房产担保之外的债权承担保证责任的辩称，本院不予采信。
根据合同约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，原告提交委托代理合同、律师代理费发票及转账凭证用于证实其支出实现债权费用12000元，足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告李忠诚、李玉凤承担实现债权费用12000元的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。合同中未对保证人的保证范围作出约定，故被告永和房地产公司应当对本案全部债务承担连带责任，律师费、诉讼费作为原告为实现债权而实际支出的费用，亦在合同约定的债务范围之内，对被告永和房地产公司辩称诉讼费、律师费不在担保范围内，对此不承担担保责任的辩称理由，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李忠诚、李玉凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行借款本金244119.67元；
二、被告李忠诚、李玉凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息、复利（截至2017年6月5日为6673.71元，自2017年6月6日起至实际清偿借款之日止，按照合同约定利率进行计算）；
三、被告李忠诚、李玉凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安分行实现债权的费用12000元；
四、被告泰安泰山永和房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、被告泰安泰山永和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李忠诚、李玉凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2481元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一七年六月三十日
书记员 宗 斌