北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第24930号
原告北京摩码幼教科技运营有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄上第摩码园4号楼。注册号：110108012108459。
法定代表人张鹏，董事长。
委托代理人袁贝贝，女，该公司职员。
被告石应轩，男，1955年3月2日出生。
原告北京摩码幼教科技运营有限公司（以下简称摩码公司）与被告石应轩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王实独任审判，公开开庭进行了审理。原告摩码公司之委托代理人袁贝贝、被告石应轩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
摩码公司诉称，石应轩是北京市海淀区1601号房屋（以下简称1601号房屋）的产权人，享有该房屋的出租权，北京万古乾房地产经纪有限公司（以下简称万古乾公司）是北京市一家房地产经纪机构。石应轩和万古乾公司曾签订《北京市房屋出租委托代理合同》，根据该合同的约定，石应轩曾全权委托万古乾公司以其名义进行该房屋的出租代理，房屋租金标准为人民币4600元／月。2013年7月27日，万古乾公司作为出租人、我公司作为承租人、第一摩码联行房地产经纪（北京）有限公司作为居间人三方签署了《北京市房屋租赁合同》，该合同约定：由出租人将1601号房屋出租给我公司作为公司员工宿舍使用，租期为1年，自2013年7月27日至2014年7月26日，租金标准为人民币5400元／月，房屋押金为人民币2700元，租金支付方式为一次性付清一年。该合同签订后，我公司已经按照合同约定将一年的租金64800元和押金一次性支付给万古乾公司。2013年12月，石应轩声称该房屋为其所有并反映万古乾公司存在拖欠其第二、三、四季度租金的情况，同时向我公司表示，若我公司不缴纳房屋租金欠款，则将收回该出租房屋。鉴于石应轩反映的情况，我公司向其说明房屋租金和押金已经一次性向万古乾公司支付并向其出示了收据，石应轩表示未收到相应款项并仍要求我公司支付第二、三、四季度的租金。双方协商期间，石应轩多次威胁、恐吓我公司实际居住员工，对我公司员工心理、生活和工作造成了很严重的负面影响。我公司迫于无奈，不得不妥协，按照石应轩要求的租金标准分别于2013年12月17日、2014年2月19日、2014年5月19日分别再次向石应轩交纳了本承租房屋后三个季度的租金款项，共计人民币41400元。2014年7月24日，石应轩将房屋收回。我公司认为，我公司已经按照房屋租赁合同的约定向石应轩的代理人万古乾公司一次性全额缴纳了本承租房屋的租金和押金，即视同已向石应轩缴纳，石应轩亦对此进行了书面确认。然而石应轩以未收到万古乾公司支付的款项为由向我公司再次索要，并多次采取威胁手段，导致我公司迫于无奈不得不向其重复缴纳租金。石应轩的行为给我公司造成了巨大的经济损失，故我公司现起诉要求法院依法判令：一、石应轩返还我公司重复支付的房屋租金41400元；二、石应轩返还我公司押金2700元，上述共计44100元；三、本案全部诉讼费由石应轩承担。
石应轩辩称，我委托万古乾公司出租房屋，我们的合同中约定，七天不支付租金，合同就解除。之后好几个月，万古乾公司一直不付款，于是我就去找中介，中介说你可以收房，反正我们现在没钱。鉴于中介解决不了问题，所以我找到摩码公司，我说这个问题怎么解决。我也给摩码公司看了我与万古乾公司之间的合同，跟他们说合同中已经明确约定，七天不支付房租的我可以收房。摩码公司说别收房，可以重新跟我签订合同。押金的事情我根本不知道，确认书中也没有提。摩码公司说我威胁其不属实，我根本就没有进行威胁，如果摩码公司提出该项主张，则其应当提交证据证明，现在摩码公司诽谤我说我威胁其，给我造成了精神损害和经济损失，家里人因此吓病了，而且我房屋里的洗衣机在收房的时候也被摩码公司拉走了。综上，我不同意摩码公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年5月26日，石应轩（甲方、委托人）与万古乾公司（乙方、租赁代理机构）签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，双方约定：“出租房屋为1601号房屋，建筑面积110平方米；房屋用途为居住；乙方的出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2013年7月20日至2014年7月19日，共计壹年；租金标准为每月人民币4600元，付款方式为季付；甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金；委托期终止后六个月内，甲方不得与乙方介绍的承租户另行建立租赁关系，否则甲方向乙方支付一个月租金标准的赔偿金；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费；如逾期不支付房租超过七天，合同自行解除；合同期内，房租月租金标准不得改变；……。”
石应轩曾向万古乾公司出具一份授权委托书，内容为：“兹特别授权万古乾公司全权办理1601号房屋出租事宜，代理权限为：1、代理期限为2013年7月20日至2014年7月19日（可延长6个月）；2、以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；3、代甲方向承租方收取租金以及合同约定的其他费用；4、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；5、有权签署出租合同”。
2013年8月6日，万古乾公司（出租人、甲方）与摩码公司（承租人、乙方）、第一摩码联行房地产经纪（北京）有限公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：租赁房屋为1601号房屋，房屋所有权人为石应轩，租赁用途为居住，居住人数为12人；房屋租赁期自2013年7月27日至2014年7月26日，共计壹年；每月租金5400元，租金总计64800元，押金2700元；……。石应轩表示该合同不是与其本人签订的，没有见过该合同，故真实性无法核实。
2013年12月17日，石应轩签署了一份《确认书》，内容为：“致摩码公司：本人与贵司之间关于房屋租赁事宜，本人现就相关事项向贵司确认如下：一、本人确认本人为1601号房屋的产权人；二、本人确认本人曾全权授权委托万古乾公司办理本房屋出租等相关事宜，并授权委托万古乾公司享有代收本房屋租金、押金等相关费用、代为履行租赁合同中出租人相关权利义务的权利，万古乾公司的代理行为本人均予以认可；三、本人完全认可万古乾公司、第一摩码联行房地产经纪（北京）有限公司、贵司三方之间签订的房屋租赁合同（以下简称房屋租赁合同），租期为2013年7月27日至2014年7月26日。本人同时核实确认贵司已按照房屋租赁合同约定的标准向万古乾公司支付了租期内的全部租金及押金等相关费用；四、截至2013年12月17日，本人确认已收到万古乾公司支付本人的租期内第一个季度前两个月的足额租金（按本人与万古乾公司之间合同约定的4600元／月的标准）；五、由于万古乾公司至今仍未向本人支付第二个季度的房屋租金，故本人向贵司声明，若贵司不将本房屋第二个季度的房屋租金向本人直接补齐，本人将禁止贵司在本房屋继续居住，同时本人将持续采取一切手段直至收回本房屋；六、本人确认现从贵司处直接收取由贵司直接向本人支付的第二季度的租金（以起租日为标准起算，按4600元／月的标准）13800元，收条见本页页尾。贵司支付该笔租金后，贵司人员继续正常居住此房屋，本人不再干扰、收回。”该确认书下附收条一张，收款人处有石应轩签名，内容为收到摩码公司支付的租金人民币13800元。上述确认书共三份，摩码公司提交上述确认书用以证明石应轩收到摩码公司分三次支付的三个季度的租金。
2014年7月24日，石应轩向摩码公司出具《确认书》，内容为：“本人确认，本人的1601号房屋已于2014年7月24日由本人自行收回，经本人查验，房屋内设施设备等均齐备、完好、无异议。特此确认。”
摩码公司还提交了三张万古乾公司出具的收据，证明其向万古乾公司支付了租金60000元，押金2500元，服务费4800元。
庭审中，摩码公司表示押金2700元是交给了万古乾公司，但认为万古乾公司是石应轩的全权代理人，所以石应轩应当返还押金。摩码公司还表示石应轩与万古乾公司签订的北京市房屋出租委托代理合同及授权委托书是石应轩给其复印的，万古乾公司当时只给其看了授权委托书，之后石应轩来商量解决问题时其才见到出租委托代理合同。石应轩则表示没有给摩码公司复印，不知道上述材料摩码公司是从哪里复印得到的。
摩码公司另称石应轩向其公司出具的确认书，内容是由其公司法务人员起草并打印的，相关内容与石应轩协商后，石应轩表示认可才签字确认的。石应轩表示确认书是由摩码公司起草并打印的，其不知道确认书上究竟写的是什么内容，不明白什么意思，反正摩码公司给其钱，所以其就签字了。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋出租委托代理合同、授权委托书、确认书等证据材料在案佐证。
本院认为，石应轩与万古乾公司签订的北京市房屋出租委托代理合同中对于租金给付的标准、付款方式等均进行了明确的约定，同时约定委托期终止后6个月内，石应轩不得与万古乾公司介绍的承租户另行建立租赁关系。从上述约定看，该合同既不属于行纪合同，也不属于居间合同，该合同名为代理合同，实为房屋租赁合同。
摩码公司在看到石应轩与万古乾公司签订的北京市房屋出租委托代理合同及授权委托书后，即与万古乾公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。石应轩与万古乾公司签订的合同中约定的月租金为4600元，且为季付。但摩码公司是按照月租金5400元的标准一次性向万古乾公司交纳了一年的租金。如果如摩码公司所述，其确信万古乾公司系石应轩的代理人，那么其就应当质疑万古乾公司为何不按照合同约定实施代理行为。在万古乾公司拖欠租金的情况下，石应轩要求摩码公司搬离。后双方经过友好协商，达成口头协议，即摩码公司继续租住争议房屋，并按照每月4600元的标准，给付石应轩后三个季度的租金。这属于石应轩与摩码公司自愿达成合意后的民事行为，并不违反法律规定，本院对此不持异议。
此后，由摩码公司起草并打印，同时有石应轩签字确认的确认书，其内容为确认石应轩对万古乾公司的代理行为予以认可。石应轩作为普通公民，其缺乏对法律概念的认知，仅朴素地认为出租房屋要收取租金，对于确认书中相关内容的法律意义及签署确认书的法律后果并不充分了解。且根据本院已查明的事实，不能认定石应轩与万古乾公司系委托代理关系，双方事实上是属于房屋租赁关系。故即便石应轩在确认书上签字确认，但依据客观事实，本院对于确认书所确认的石应轩与万古乾公司之间系委托代理合同关系不予采信。
摩码公司为了其自身利益，给付了石应轩三个季度的租金，上述行为是双方当事人合意之结果，属于摩码公司的自愿行为，本院对此不持异议。摩码公司如果认为多支付了房屋租金，那么应当向其合同的相对方，也即万古乾公司主张权利。现摩码公司要求石应轩返还重复支付的房屋租金41400元及押金2700元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：
驳回北京摩码幼教科技运营有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费四百五十一元，由北京摩码幼教科技运营有限公司负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王实
二〇一四年十一月二十日
书记员 黄杨