宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11177号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：赵向宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王为之，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被告：蔡静，女，1987年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：路旭，男，1986年1月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行（以下简称邮储银行东城区支行）与被告蔡静、路旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。邮储银行东城区支行委托诉讼代理人王为之到庭参加诉讼，被告蔡静、路旭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行东城区支行向本院提出诉讼请求：1.解除邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订的《个人额度借款合同》；2.蔡静、路旭偿还邮储银行东城区支行借款本金506198.12元、利息7958.56元（截止2016年10月31日），并主张利息至借款实际还清之日；3.邮储银行东城区支行对蔡静、路旭提供抵押的位于银川市金凤区××室房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由蔡静、路旭承担。事实和理由：2014年5月12日，邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订《个人额度借款合同》，约定蔡静、路旭向邮储银行东城区支行借款600000元，期限自2014年5月14日至2027年5月14日，年利率为8.515%，逾期年利率为12.7725%，还款方式为按月等额本息还款。同时，蔡静、路旭与邮储银行东城区支行签订《个人最高额担保合同》，约定蔡静、路旭以其名下位于银川市金凤区××室房产为其借款提供抵押担保。邮储银行东城区支行按约向蔡静、路旭发放贷款后，蔡静、路旭多次发生逾期，截止2016年10月31日，尚欠借款本金506198.12元、利息7958.56元。
蔡静、路旭未作答辩。
邮储银行西城区支行围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、银行放款单、手工借据、房产证、房屋他项权证、蔡静与路旭结婚证复印件、贷款客户结算表，上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行东城区支行向蔡静、路旭提供可以循环使用的借款额度600000元，额度存续期为156个月，自2014年5月12日至2027年5月12日，额度存续期内，借款人可以再申请单笔借款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%，实际利率以借据为准，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订《个人最高额担保合同》，约定蔡静、路旭以二人共有的位于银川市金凤区××室房产为其借款提供抵押担保，担保的主债权本金金额最高额不超过600000元，担保范围包括全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权利而发生的一切费用。2014年5月13日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2014年5月14日，邮储银行东城区支行向蔡静、路旭发放贷款600000元。借款借据载明借款期限自2014年5月14日至2024年5月14日，年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，蔡静、路旭未按约还款，截止2016年10月31日，已拖欠邮储银行东城区支行借款本金12566.91元、利息7958.56元，尚有未到期借款本金493631.21元。
本院认为，邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。邮储银行东城区支行发放贷款后，蔡静、路旭未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。按照借款合同约定，邮储银行东城区支行有权解除合同，并要求蔡静、路旭偿还全部借款，故对邮储银行东城区支行要求解除与蔡静、路旭签订的《个人额度借款合同》，并要求蔡静、路旭偿还借款本金506198.12元、利息7958.56元（截止2016年10月31日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。邮储银行东城区支行与蔡静、路旭签订的《个人最高额担保合同》名为最高额抵押合同，但在合同中又明确约定了借款人还款不能时抵押权人的具体受偿范围，并办理了抵押登记，抵押权设立。故对邮储银行东城区支行要求对蔡静、路旭提供抵押的位于银川市金凤区××室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。蔡静、路旭经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证质证、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告蔡静、路旭于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行借款本金506198.12元、利息7958.56元（截止到2016年10月31日），并按合同约定的利率支付506198.12元借款本金自2016年11月1日至本判决确定的还款之日的利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行有权以被告蔡静、路旭提供抵押的位于银川市金凤区房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4571元，由被告蔡静、路旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 徐 倩
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。