广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1897号
原告：谭利玲，女，1982年10月24日出生，住罗定市。
委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914453816771037810。
法定代表人肖志均。
委托诉讼代理人:吴升南，该公司员工。
委托诉讼代理人:彭志威，该公司员工。
原告谭利玲与被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭利玲的委托诉讼代理人杨仕通，被告创宇公司委托诉讼代理人吴升南、彭志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭利玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金11113.15元（以472903元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是47.29元/天，从2016年12月12日计算到2017年8月4日，共235天，合计11113.15元）。二、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年12月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2015年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。此外，合同还对办证时间、违约方式、违约责任等做了约定。
合同签订后，被告未能按照合同约定时间交房。直到2017年3月底才向原告发函交房。
原告收到被告的发函后即前往收楼，但是被告却设置各种不正当条款阻止原告收楼。要求业主收楼必须缴纳两万元押金，并要求业主在《业主收楼资料签收表》上签字“不予追究逾期交楼的违约责任”，并且声明只有签字、交钱才能收楼，不允许业主更改，导致原告无法收楼。原告认为，被告逾期交楼的行为构成违约，在达到交楼条件后又设置各种障碍，要求业主签订各种不公平、不合理的条款才能收楼，导致原告不能正当收楼，依法应当承担逾期交楼的违约责任。
同时，被告以其已向原告发函，不管原告实际上是否收楼，都视为原告已经收楼，要求原告支付物业费的行为是违法和无效的，原告有权拒绝支付被告物业费，直到被告废除不平等的收楼条款和要求支付20000元装修押金的无理要求为止。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提出诉讼，请求法院判如所请。
被告创宇公司辩称：请求法院驳回原告方的诉讼请求。原告为了要求被告支付逾期交楼违约金而不正当地违反合同的收楼义务拒绝收楼，再以借口被告阻止原告收楼从而造成被告违约再次起诉被告，从原告的诉讼请求可以显示出原告完全有权提出诉讼请求，要求被告立即交付楼房，但原告并没有这样做，而是重复起诉被告支付逾期交房违约金，所以被告认为原告滥用诉讼权利起诉被告。我方请求法院确认并非被告逾期违约，并驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2013年12月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区x座x号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为472903元。第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之1（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。2.逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，如买受人未按合同约定的时间办理收楼手续（或买受人联系地址不详、变更等原因导致买受人没收到收楼通知书的），视为买受人已收楼，此后产生的一切费用（包含但不限于物业管理费及公摊水电费用）及该商品房的全部风险责任由买受人承担。
另查明：合同签订后，原告按约定向被告支付完全部购房款。涉案商品房于2017年2月21日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2017年3月10日取得《竣工验收备案表》。2017年3月22日，被告向原告发出《收楼通知书》。原告至今未办理收楼手续。
原告在庭审中提供一段录制于2017年7月份的视频以及录音拟证实逾期收楼的原因在于被告，因为原告认为被告要求收楼的业主签订一份《业主收楼资料签收表》（该表业主签名确认栏上方下划线文字提示：业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得【房屋建筑工程竣工验收报告】【竣工验收备案表】，业主均不作追究）以及缴纳两万元装修押金，以不正当条件阻止原告收楼。
再查明：2017年1月1日，原告曾向本院提起诉讼[（2017）粤5381民初65号]，请求本案被告支付从2015年10月1日至2016年12月11日期间的逾期交楼违约金，并得到本院判决支持，该判决现已生效。现原告以被告设置各种不正当条款阻止原告收楼为由，请求被告再支付2017年12月12日至2017年8月4日期间的逾期交房违约金。
以上事实，有原告提供的民事判决书，光碟视频、录音、业主收楼资料签收表，被告提供的建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表、住宅质量保质书、住宅使用说明书等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用。但被告不能按时将经验收合格的商品房交付给原告使用，其已构成违约，根据双方签订的合同第九条约定，逾期交房的，需按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告于2017年2月21日组织了建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收，《建筑工程竣工验收报告》的结论为合格，符合了合同约定和法律规定的交付条件。涉案商品房符合交付条件后，被告于2017年3月22日才向原告发出《收楼通知书》，原告虽然未实际办理收楼手续，但根据第十一条买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，否则视为买受人已收楼的约定，即使原告没有办理收楼手续，在2017年4月5日当天，已经按约定视为原告已收楼，原告没有按约定时间前往收楼而主张逾期交楼违约金计至2017年8月4日没有充分的理据，故违约金依约定计付至视为收楼日（2017年4月5日）止。其中2015年10月1日至2016年12月11日期间的逾期交楼违约金已得到生效判决支持，被告应再支付从2016年12月12日至2017年4月5日止的逾期交楼违约金5438.38元（472903元×0.1‰×115天）给原告。原告的诉讼请求，本院在上述核定的范围内予以支持，超出部分，予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭利玲支付逾期交楼违约金5438.38元。
二、驳回原告谭利玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担19元，原告负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 欧惠庆
二〇一七年十一月六日
书记员 陈丽华