浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初4631号
原告（执行案外人）：林某某。
委托诉讼代理人：林艳芳。
被告（申请执行人）：宁波慈溪某某银行股份有限公司。
法定代表人：吴某某。
委托诉讼代理人：徐卫，浙江达鹏律师事务所律师。
被告（被执行人）：毛某某。
原告林某某与被告宁波慈溪某某银行股份有限公司（以下简称某某银行）、毛某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某某及其委托诉讼代理人林艳芳、被告某某银行的委托诉讼代理人徐卫到庭参加诉讼，被告毛某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
林某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告毛某某与案外人黄某某在2003年12月10日签订的房屋买卖协议无效，并确认坐落在慈溪市浒山街道金山新村开发3X号楼4X1室房屋归原告所有，对涉案房屋终止执行；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告毛某某原系原告小女婿，后双方离婚。本案所涉的坐落于慈溪市浒山街道金山新村开发3X号楼4X1室房屋原为黄某某所有。1999年12月31日，黄某某以63000元的价格将房屋出卖给朱某某，但双方未办理房屋过户手续。2000年2月11日，朱某某将上述房屋以73000元的价格卖与原告，在原告向朱某某付清房款后，朱某某即将房屋所有权证原件、土地使用权证原件、黄某某与朱某某订立的《立房屋绝卖契据》原件及房屋钥匙一并交付给原告。原告自此实际占有、使用、管理该房屋至今，相应的物业管理费、水电费等费用均由原告支付。房屋所在物业公司、社区及邻居均证实原告系该房屋的所有人和业主。原告购得该房屋后，为方便将所有权直接过户到原告名下，朱某某在房产中介人的参与下，以见证人的名义起草了一份黄某某与原告间的《房屋买卖契约》。因原告年事已高且行动不便，未及时办理过户手续。数年后，原告委托被告毛某某代为办理过户手续，并将房屋所有权证原件、土地使用权证原件交与被告毛某某。此后，原告曾多次询问过户情况，被告毛某某均答复手续尚在办理中。直至法院查封上述房屋时，原告经查询才得知被告毛某某在代为办理过户手续时，自己杜撰了一份黄某某与毛某某的《房屋买卖协议》，以致房管中心将上述房屋错误地登记在了被告毛某某的名下。故原告向法院提交了执行异议书，请求中止执行原告所有的房屋。法院于2016年3月24日向原告送达了（2016）浙0282执异15号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。故原告依法提起案外人执行异议之诉，请求如上。
某某银行辩称：原告请求确认被告毛某某与案外人黄某某买卖协议无效的诉请与本案执行异议无关，应另案处理；且被告某某银行对被告毛某某抵押财产申请实现担保物权纠纷案的申请执行及法院对执行案件的立案受理和执行工作均具有法律依据，符合法律的规定；而本案原告对执行标的不具有所有权，也不存在其他权益，原告对执行标的不具有法律上的利害关系，不具备案外人执行异议之诉的主体资格，故应驳回原告的起诉。
本案经审理查明：黄某某原系慈溪市浒山街道金山新村开发3X号楼4X1室房屋所有权人。被告毛某某以2003年12月10日与黄某某签订房屋买卖协议为由申请办理房地产转让登记，并于2004年1月2日取得该房屋所有权证，另也取得国有土地使用权证。2012年5月31日和同年6月13日，上述权证被注销，同时补发了新的权利证书为慈房权证2012字第××号房屋所有权证及慈国用（2012）第0110416号国有土地使用证，权利人仍为被告毛某某。2013年11月6日，被告毛某某与被告某某银行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告毛某某为毛配芬自2013年11月6日至2015年11月5日期间向被告某某银行的最高融资限额为350000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押财产为上述房地产。同日，双方即办理抵押登记手续。被告某某银行取得慈房他证2013字第0125**号房屋他项权证。2013年11月6日，毛配芬与被告某某银行签订《借款合同》一份，约定毛配芬向被告某某银行借款350000元，借款期限自2013年11月6日至2014年5月5日。因毛配芬借款后未按约还本付息。被告某某银行于2014年5月29日向本院提出实现担保物权的申请。本院于2014年6月16日作出（2014）甬慈商特字第125号民事裁定书，裁定对被告毛某某提供抵押的位于慈溪市浒山街道金山新村开发3X号楼4X1室、房屋他项权证号为慈房他证2013字第0125**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，某某银行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款350000元；2.至2014年5月20日的利息3024元及自2014年5月21日起至实际清偿日止、以借款350000元为基数按月利率10.8‰计算的罚息；申请费3310元，由毛某某负担，因某某银行已交纳本院，故某某银行在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。2015年7月10日，某某银行就实现担保物权案向本院申请执行。本院执行立案后于2015年7月28日查封了上述房地产。2016年2月17日，原告对执行标的提出书面异议，本院于2016年3月17日作出（2016）浙0282执异15号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告不服，遂在法定期限内提起本案之诉，并提出上述诉请。
本院认为：案外人执行异议之诉是案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行的诉讼，案外人所基于的理由是案外人对执行标的是否享有实体权益以及执行行为是否妨害了其所有的实体权益，并且案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案原告诉讼请求中请求确认被告毛某某与案外人黄某某在2003年12月10日签订的房屋买卖协议无效，原告提起的是合同纠纷，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，当事人可另行解决。原告提供的房屋买卖的相关证据，不能证明其对执行的房屋享有所有权的事实。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属的设立经依法登记发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案执行房屋的所有权证，被告毛某某于2004年1月2日取得，至今该房屋仍登记在被告毛某某名下，被告毛某某依法享有该房屋的所有权。故对原告的诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告林某某的诉讼请求。
本案案件受理费5215元，由原告林某某负担，于判决生效之日交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 孙红莲
人民陪审员 黄秋芬
代理审判员 何秀坤
二〇一六年九月五日
代书 记员 胡利娜
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。