温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第406号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：郑巨龙。
委托代理人：洪京辉。
被告：温州市爱诗妮鞋业有限公司。
法定代表人：周爱春。
被告：李道贵。
被告；周爱春。
法定代表人：李旻。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行为与被告温州市爱诗妮鞋业有限公司、李道贵、周爱春金融借款合同纠纷一案，于2014年10月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周伟敏适用简易程序，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的委托代理人洪京辉到庭参加诉讼，被告温州市爱诗妮鞋业有限公司、李道贵、周爱春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行诉称：2011年7月15日，原告作为抵押权人与被告李道贵、周爱春签订编号为xc628710925011107的《最高额抵押合同》，合同约定：被告李道贵、周爱春作为抵押人以其所有的坐落于温州市望江西路海景嘉园3幢××室的房屋作为抵押物为原告与被告温州市爱诗妮鞋业有限公司在2011年7月15日至2014年7月15日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币550万元，并于2011年7月15日办理抵押登记。
2013年8月22日，原告作为抵押权人与被告李道贵、周爱春签订编号为xc628710925013352的《最高额抵押合同》，合同约定：被告李道贵、周爱春作为抵押人以其所有的坐落于杭州市下城区东河春晓公寓1幢2单元××室的房屋作为抵押物为原告与被告温州市爱诗妮鞋业有限公司在2013年8月22日至2018年8月22日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币450万元，并于2013年8月22日办理抵押登记。
2014年3月20日，被告李道贵、周爱春与原告签订编号为xc6287109992014058《最高额保证合同（自然人）》，为原告与被告温州市爱诗妮鞋业有限公司在2014年3月20日至2015年3月20日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币1700万元。
上述担保合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均有权直接要求被告按照本合同约定在其担保责任范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。
2014年5月29日，原告与被告温州市爱诗妮鞋业有限公司签订编号为628710123020140067的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州市爱诗妮鞋业有限公司向原告借款人民币580万元；借款期限为12个月，即从2014年5月29日至2015年5月28日止；贷款年利率为固定利率，即年利率7.5%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年5月29日，原告依约向被告温州市爱诗妮鞋业有限公司发放贷款人民币580万元。现被告温州市爱诗妮鞋业有限公司贷款未依约归还利息，截止2014年8月25日，该被告尚欠利息、复利合计人民币78872.37元。在原告处的其他债务亦出现违约，已严重危及原告债权安全，原告遂依据合同约定要求被告温州市爱诗妮鞋业有限公司立即偿付全部借款本息。
故请求法院判令被告温州市爱诗妮鞋业有限公司立即偿还借款本金580万元及利息罚息、复利（截止2014年8月25日，利息、复利合计人民币78872.37元，从2014年8月26日起至2015年5月28日止的利息、复利按年利率7.5%计算，从2015年5月29日起至履行完毕之日止的罚息、复利按年利率11.25%计算）；判决被告李道贵、周爱春对上述债务承担连带清偿责任；判决原告就被告李道贵、周爱春共同共有所提供抵押的坐落于温州市望江西路海景嘉园3幢××室的房产及土地使用权（证号：温房权证鹿城区字第××、××号）经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；判决原告就被告李道贵、周爱春共同共有所提供抵押的坐落于杭州市下城区东河春晓公寓1幢××单元1102室的房产及土地使用权（证号：杭房权证下移字第××、××号）经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；本案诉讼费由三被告共同承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、负责人身份证明书，证明原告身份情况；
2、被告温州市爱诗妮鞋业有限公司、温州市博克鞋材有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、被告李道贵、周爱春身份证复印件，证明各被告身份情况；
3、编号为xc628710925011107的《最高额抵押合同》、房权证、房他证，证明被告李道贵、周爱春与原告之间的最高额抵押合同关系；
4、编号为xc628710925013352的《最高额抵押合同》、房权证、房他证，证明被告李道贵、周爱春与原告之间的最高额抵押合同关系；
5、编号为xc6287109992014058的《最高额抵押合同（自然人）》，证明被告李道贵、周爱春与原告之间的最高额保证合同关系；
6、628710123020140067的《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与温州市爱诗妮鞋业有限公司之间的债权债务关系；
7、中国建设银行贷款转存凭证，证明原告与温州市爱诗妮鞋业有限公司发放580万元贷款的事实；
8、贷款归还／核销、放款帐卡明细表、贷款账户资料查询，证明被告温州市爱诗妮鞋业有限公司拖欠贷款本金及利息的情况。
被告温州市爱诗妮鞋业有限公司、李道贵、周爱春未答辩，也未向本院提供证据。
因三被告未到庭，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告的上述证据来源合法，与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对其证明力予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉状陈述的事实一致。另查明，截至2014年12月1日，编号628710123020140067的贷款合同项下被告温州市爱诗妮鞋业有限公司尚欠原告借款本金580万元、期内利息160708.33元，期内复利1495.82元。
本院认为：原、被告间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，意思表示真实，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。原告依约放贷后，被告温州市爱诗妮鞋业有限公司未能依约全面履行支付利息的义务，以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。故原告要求被告温州市爱诗妮鞋业有限公司偿付利息、复利和罚息（逾期利息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李道贵、周爱春作为上述借款的保证人，其均应对上述债务承担连带保证责任，但被告李道贵、周爱春对包括本案借款在内的编号为xc6287109992014058号《最高额保证合同》项下的所有债务的保证总额以最高限额1700万元为限。故原告要求被告李道贵、周爱春对被告温州市爱诗妮鞋业有限公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李道贵、周爱春自愿以自有的房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就上述抵押物享有优先受偿权，但被告李道贵、周爱春对包括本案借款在内的编号为xc628710925011107的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额550万元为限，被告李道贵、周爱春对包括本案借款在内的编号为xc628710925013352的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额450万元为限。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市爱诗妮鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金580万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年12月1日，尚欠利息为160708.33元、复利为1495.82元，从2014年12月2日起至2015年5月28日止的利息、复利按年利率7.5%计算，从2015年5月29日起至履行完毕之日止的逾期利息、复利按年利率11.25%计算）；
二、被告李道贵、周爱春对被告温州市爱诗妮鞋业有限公司的上述债务承担连带保证责任，但被告李道贵、周爱春连带保证的范围与编号为xc6287109992014058号《最高额保证合同》项下所保证的其他债权的总和不超过1700万元；
三、若被告温州市爱诗妮鞋业有限公司未能履行上述第一项中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告李道贵、周爱春所有并提供抵押的坐落于温州市望江西路海景嘉园3幢××室的房产及土地使用权（证号：温房权证鹿城区字第××、××号，地号1-4-11719-401，建筑面积167.85平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为xc628710925011107《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额550万元为限；
四、若被告温州市爱诗妮鞋业有限公司未能履行上述第一项中的义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告李道贵、周爱春所有并提供抵押的坐落在杭州市下城区东河春晓公寓1幢2单元××室的房产及土地使用权（证号：杭房权证下移字第××、××号，地号03-005-028-00012，建筑面积140.82平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为xc628710925013352《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额450万元为限。
案件受理费52952元，减半收取26476元，由被告温州市爱诗妮鞋业有限公司、李道贵、周爱春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 周伟敏
二〇一四年十二月四日
代书记员 陈信实