乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民一初字第1800号
原告：侯××。
原告：张××。
以上二原告共同委托代理人：康明亮，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。（委托代理权限：特别授权）。
以上二原告共同委托代理人：高九华，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。（委托代理权限：一般授权）。
被告：丰××。
被告：候××。
法定代理人：丰××。
被告：侯××。
法定代理人：丰××。
以上三被告共同委托�理人：房静，新疆睿航律师事务所律师。
原告侯××、张××与被告丰××、候××、侯××法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐玉天独任审判于2013年9月18日不公开开庭进行了审理，于2014年2月13日依法组成合议庭不公开开庭进行了审理。原告侯××、张××的共同委托代理人康明亮、被告丰××其并以被告侯××、侯××法定代理人身份到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告系被继承人侯振华父母，被告丰××系被继承人侯振华妻子，其二人子女是被告侯××、侯××。被继承人侯振华于2006年2月27日去世，留下其于2000年离婚后复婚前单独购买的位于××的房屋，及留下其兄候振喜赠与其的位于××的房屋九间。原、被告因遗产分配一事多次协商无果，故起诉要求判决二原告继承××房屋中的33.13平方米、继承位于××房屋中的91.365平方米。
被告丰××并以被告侯××、侯××法定代理人身份辩称，××房屋是我与被继承人的夫妻共同财产，不属于遗产，且现两个孩子都在居住，该房屋是被告的唯一住房，不同意分割。××的房屋是被继承人哥哥侯振喜赠送给被继承人儿子的，该房屋不属于遗产，不同意分割。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，二原告系被继承人侯振华父母，被告丰××与被继承人侯振华系夫妻关系，其二人于1996年1月16日登记结婚，婚后生育一女侯××、生育一子××。1998年7月2日被告丰××与被继承人侯振华经本院调解离婚，2002年3月12日双方经登记复婚，并领取了结婚证。2006年2月28日被继承人侯振华去世。
另查明，1998年8月3日被继承人侯振华哥哥侯振喜将其位于××的6间自建房以公证赠与的形式赠给被继承人侯振华，并将该房屋产权转移至被继承人侯振华名下。后侯振喜来本院起诉要求将该6间�屋确权给原告侯振喜，经本院审理于2011年12月2日作出了（2011）沙民三初字第648号民事判决书，驳回了原告侯振喜的该项诉讼请求，后侯振喜不服该判决提出上诉，2012年4月11日乌鲁木齐市中级人民法院作出了（2012）乌中民四终字第284号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。后侯振喜向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，该院于2012年10月31日作出了（2012）新民申字第1112号民事裁定，指令乌鲁木齐市中级人民法院再审，2013年5月2日乌鲁木齐市中级人民法院作出了（2013）乌中民再字第59号民事判决书，判令维持乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第284号民事判决。另被继承人侯振华去世后留有于1982年修建的位于××房屋、及建筑面积为33.93平方米二间房屋。本案审理中因原、被告双方对位于××的共计9间房屋市值不能协商一致，为此二原告申请评估，�本院委托，新疆中创信房地产评估有限公司于2013年12月16日作出了估价字（2013）12-64号房地产估价报告，结论为建筑面积16.8平方米的土木结构平房每平方米价值为4405元，共计价值74000元，建筑面积为33.93平方米的土木结构平房每平方米价值为4405元，共计价值149500元，建筑面积为132平方米的二层楼房每平方米价值为4686元，共计价值618500元，以上合计为842000元。二原告及三被告对该评估报告均予认可，二原告为此花费评估费4210元。现该处9间房屋由二原告在实际居住使用。另被继承人侯振华生前系××公司职工，其从1998年至2000年在该单位平房居住，2000年因平房拆迁，该单位在××小区给其解决一套楼房，该房屋位于××，购买时该房屋总价款为86866元，该房屋具体交款情况是：2001年7月12日、2001年11月6日被继承人侯振华向××公司分别交款20000元、10000元，于2002年1月至2004年5月间陆续向该单位交款18000元，于2001年7月至2004年5月间陆续向新疆广汇房地产开发有限公司交购房款38866元（其中2001年7月-2002年1月间交款9754元）。2005年2月24日被继承人侯振华就其所购买的该套房屋与新疆广汇房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，并于2005年1月5日缴纳了契税，同年6月23日该套房屋产权登记备案在被继承人名下，并已取得房屋所有权证（2005051767号），该套房屋现由三被告在实际居住使用。本案审理中原、被告双方一致确认该套房屋含装修在内现市值按建筑面积每平方米6500元计算，对此该套房屋现市值为430690元。本案审理中经本院主持调解原、被告双方对该二处房产继承问题各持己见，未能协商解决。
上述事实有（2011）沙民三初字第648号民事判决书、（2012）乌中民四终字第284号民事判决书、（2013）乌中民再字第59号民事判决书、（1998）沙民初字第2038号民事调解书、结婚登记申请书、婚姻状况证明、结婚证、居民死亡医学证明书、房产证、单位证明、收款收据、交款明细单、房产档案、房地产评估报告、庭审笔录予以证实。
本院认为，依已生效的（2011）沙民三初字第648号民事判决书、（2012）乌中民四终字第284号民事判决书、（2013）乌中民再字第59号民事判决书中所认定的事实及私房产权证可以证实被继承人侯振华名下的位于××土木结构平房、××土木结构平房及××号房屋，在被继承人侯振华去世后应属其遗产，应由其第一顺序继承人依法继承，即由本案二原告及三被告继承，考虑到原、被告各自的实际情况，其继承的份额应均等较妥，由此该处房产按评估部门所作的价值计算二原告及三被告各自应继承的价值部分为168400元，其中二原告合计应继承的价值部分为336800元，三被告合计应继承的�值部分为505200元。本案中的关键问题是如何正确认定位于××性质，如何正确划分出属被继承人个人遗产的部分。对此本院认为，依被继承人生前所在单位所出具的证明及该套房屋的房产档案，并结合庭审中所查明的事实，可以证实该套房屋应属被继承人在与被告丰××离婚后复婚前所购买，且被继承人在此期间以个人名义也交纳了部分购房款，但依该套房屋的房产档案来看，该套房屋于2005年1月5日缴纳了契税，同年6月23日产权登记备案在被继承人名下的，即该房屋产权是在被继承人与被告丰××复婚后取得，由此可以证实该套房屋应属被继承人与被告丰××的夫妻共同财产，但因考虑到已交的该套房屋购房款中有被继承人与被告丰××离婚后复婚前以其个人名义所交部分，亦有双方复婚后共同所交部分，对此应分别予以正确计算其各自分别增值的价值部分。其中属被继�人个人所交部分应为：2001年7月2日所交的20000元、2001年11月6日所交10000元，2001年7月至2004年5月向新疆广汇房地产开发有限公司所交的38866元之中其中2001年7月至2002年1月间所交款9754元应属被继承人个人所交，剩余29112元应属被继承人与被告丰××复婚后共同所交，另2002年-2004年向被继承人生前所在单位所交的18000元亦应属被继承人与被告丰××复婚后共同所交。由此依审理中原、被告双方已对该套房屋市值共同确认的单价即按建筑面积每平方米6500元，结合当时购买价即86866元计算，该套房屋中属于被继承人遗产部分的价值应为148742.89元（430690元÷86866元×30000元×100%）＋48361.27元（430690元÷86866元×9754元×100%），属于被继承人与被告丰××复婚后共同所交的价值部分应为233585.83元（430690元÷86866元×18000元×100%＋430690元÷86866元×29112元×100%），其中属被继承人个人部分应为116792.91元，据此该套房屋价值中属被继承人个人遗产部分合计应为313897.07元（148742.89＋48361.27元＋116792.91元），应由原、被告双方共同继承，即其各自应继承的份额为62779.41元（313897.07元÷5人），其中属二原告继承的份额合计为125558.82元，属三被告继承的份额合计为188338.23元。依原、被告双方对该两处房产的实际长期居住使用情形考虑，二原告在位于××房屋中应继承的价值部分应由三被告给付，三被告在位于××房屋中应继承的价值部分应由二原告给付，但从原、被告双方现各自的实际经济状况方面考虑，其双方各自应继承的该两处房屋的价值数额部分应以实际继承房屋面积来确定较妥。由此相互折抵后二原告应付三被告的房屋价值部分应为379641.18元（505200元-125558.82元），结合已确定的位于××的房屋价值来看，该处房产中其中房产证号为××中的第二层（砖木结构、单价建�面积每平方米4686元）的三间房屋及房产证号为××一间平房（土木结构、建筑面积16.8平方米，单价建筑面积每平方米4405元）的价值数额合计为383254元，这与二原告应付三被告的房屋价值部分379641.18元的数额相近，对此该处房产中的该部分房屋应由被告丰××、侯××、侯××继承，该处房产中剩余部分房屋由二原告继承较妥，二原告应给付三被告该部分房屋面积价值差额3612.82元。位于××房屋由被告丰××、侯××、侯××继承，被告丰××所持的已交纳的该处房屋全部购房款均是其与被继承人共同所交，被继承人去世后欠有物业公司暖气费、物业费及办理被继承人后事时欠有债务的主张因二原告不予认可，其未能提交相应充分证据予以证实，对此本院不予采纳。综上依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条之规定判决如下�
一、位于××房屋由被告丰××、侯××、侯××继承；
二、位于××的房屋中其中房产证号为××土木结构平房（建筑面积为16.8平方米）、房产证号为××中的第二层三间房屋（砖木结构）由被告丰××、侯××、侯××继承；
三、位于××的房屋中其中房产证号为××中的第一层三间房屋（砖混）、房产证号为××一间平房（土木结构，建筑面积为33.93平方米）及该处剩余的房产由原告侯××、张××继承；
四、原告侯××、张××给付被告丰××、侯××、侯××房屋价值差额款3612.82元（于本判决生效之日起三日内付清）；
五、驳回原告侯××、张××的其他诉讼请求；
六、驳回被告丰××、侯××、侯××的其他诉讼请求。
案件受理费15203.07元（原告已预交）、评估费4210元，合计19413.07元，由二原告承担7765.23元，由被告丰××承担11647.84元（被告丰××承担的部分于本判决书生效之日起三日内给付二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满，七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 唐玉天
人民陪审员 杨再福
人民陪审员 高兰珍
二〇一四年二月十七日
书 记 员 刘 腾