江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭开民初字第1047号
原告沭阳宝龙置业有限公司，住所地江苏省沭阳县宁波路6号。
法定代表人叶德库，该公司总经理。
委托代理人赵金斗，江苏名典律师事务所律师。
委托代理人宋华波，江苏名典律师事务所律师。
被告徐州市彭城易居房地产经纪有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区煤建西村24号楼1-102室。
法定代表人张影，该公司总经理。
原告沭阳宝龙置业有限公司（以下简称宝龙置业公司）诉被告徐州市彭城易居房地产经纪有限公司（以下简称彭城房地产经纪公司）委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人宋华波到庭参加诉讼，被告彭城房地产经纪公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝龙置业公司诉称：2011年5月12日，原、被告签订《委托销售合同》，约定被告代理销售原告开发的位于沭阳县宁波路6号宝龙*御景项目商品房，并约定被告需提前3日向原告提供当地税务部门发票，税费由乙方承担。合同履行期间，原告向被告支付10万元佣金及营销费用32万元。2012年7月20日双方解除合同。双方因结算发生争议，被告向沭阳县人民法院起诉要求原告给付佣金，经判决，原告向被告支付佣金117824.52元。现原告已履行完毕，但被告未向原告提供相应的税务发票，现请求判令被告向原告提供金额为537824.52元营销费用的代理费发票并承担本案诉讼费用。
被告彭城房地产经纪公司未作答辩。
经审理查明：2011年5月12日，原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订《委托销售合同》，约定被告代理销售原告开发的位于沭阳县宁波路6号宝龙*御景项目商品房。该合同第二条第2款约定，本合同约定的佣金包括人工费、策划、销售代理费、税费、利润等因履行本合同所需一切费用，除本合同另有约定外，甲方无须向乙方另行支付其他费用。第七条第3款约定，乙方应得的佣金和溢价部分奖励，按照当月按揭贷款的实际到账额和一次性付款的到账额计算，甲方应在下月6日前结算给乙方，遇节假日顺延。乙方需提前3日向甲方提供当地税务部门认可的发票，税费由乙方承担，甲方以人民币形式支付。第十三条第2款约定项目整体宣传费用由乙方提供预算，甲方确定，费用由原告承担。该合同还对其他事项进行了详细的约定。
2011年5月28日原告作为受托方（乙方）与被告委托方（甲方）又签定一份委托销售合同，该合同约定：委托销售面积共计30000平方米，项目名称为宝龙御景，乙方为甲方开发的项目进行代理销售。乙方提取的佣金比例为本委托项目销售合同实际成交额的2%。超过销售价部分溢价款双方按六四分成。乙方应得佣金和溢价按当月按揭贷款的实际到账额和一次性付款的到账额计算。该合同还对其他事项进行了详细的约定。
后被告根据合同约定从事房屋销售代理活动。2011年12月6日，为使销售活动正常开展，原告向支付工作费用100000元。2011年12月29日，原、被告双方签字确认宝龙御景一期房源及样板间为132套。2012年1月13日，房地产管理部门审批发放宝龙御景商品房预售许可证，批准符合预售许可条件的商品房计45幢。2012年3月18日宝龙御景项目开盘，作为营销策略双方一期推出房源50套。根据被告自己提供的销售情况佣金说明，截止2012年4月18日被告代理销售商品房20套。2012年4月19日，原告支付被告营销费用320000元。截止2012年6月18日被告代理销售商品房共计24套。2012年7月20日原、被告双方解除了委托代理销售合同。原告在委托代理销售过程中共计销售商品房24套，其中13套已签订正式合同，截止2012年7月20日实际到账购房款为15558894元。后双方因结算发生争议，被告于2012年11月29日向本院起诉原告，要求原告支付佣金、违约金并赔偿相关损失，本院于2013年5月18日作出（2012）沭开民初字第0183号民事判决书，确认彭城房地产经纪公司与宝龙置业公司的销售代理合同解除，解除时间为2012年7月20日；宝龙置业公司在该判决生效后五日内支付彭城房地产经纪公司佣金117824.52元（15558894×2%×70%-100000=117824.52元）；驳回彭城房地产经纪公司其他诉讼请求。2013年8月23日，原告宝龙置业公司向被告彭城房地产经纪公司支付佣金117824.52元及诉讼费共计120500元。至此原告向被告支付佣金及营销费用共计537824.52元，因被告未提供相关税务发票，原告诉来我院请求处理。
上述事实，有原告陈述、委托销售合同、（2012）沭开民初字第0183号民事判决书、中国银行结算业务申请书、中国银行进账单、中国银行汇兑支付往账凭证等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方经协商先后签订的两份委托销售合同不违反法律规定，均属有效合同。根据合同解释的一般原则，两份合同内容前后不一致的，应理解为后合同对前合同内容的变更，以后合同内容为准，双方签订的2011年5月28日合同签订时间在后，双方应按该合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。根据2011年5月12日合同约定“按照当月按揭贷款的实际到账额和一次性付款的到账额计算，甲方应在下月6日前结算给乙方，遇节假日顺延。乙方需提前3日向甲方提供当地税务部门认可的发票，税费由乙方承担，甲方以人民币形式支付”，现原告向被告支付了相应佣金217824.52元，被告拒不提供税务发票构成违约，原告要求被告开具税务发票的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据2011年5月12日合同约定“项目整体宣传费用由乙方提供预算，甲方确定，费用由原告承担”，被告向原告提供项目整体宣传服务，原告向其支付了营销费用320000元，合同虽未约定由被告向原告提供发票，但被告依法仍应当履行开具相关发票义务，故原告要求被告开具税务发票的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告彭城房地产经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐州市彭城易居房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沭阳宝龙置业有限公司交付金额为537824.52元的销售代理税务发票。
案件受理费1050元，由被告徐州市彭城易居房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1050元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 方 捷
代理审判员 肖 云
代理审判员 王俊伟
二〇一四年十一月三日
书 记 员 许 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。