江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗商初字第0455号
原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地在扬州市邗江中路509号。
负责人巢民，行长。
委托代理人侯新勇，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告扬州珍妮玩具有限公司，住所地在扬州市邗江区公道镇。
法定代表人于志清，执行董事。
被告陆鸿兵。
被告胡秀芹。
被告于志清。
被告闻世俊。
原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称江苏银行邗江支行）与被告扬州珍妮玩具有限公司（以下简称珍妮公司）、陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯新勇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行邗江支行诉称：2013年6月24日，被告珍妮公司与原告签订最高额综合授信合同一份，约定由原告向被告珍妮公司提供400万元的最高授信额度，期限自2013年6月24日至2015年6月19日。同日，被告陆鸿兵、胡秀芹与原告签订最高额抵押合同，以其所有的位于扬州市滨河苑4幢2室的房屋提供最高额为290万元的抵押担保；被告于志清、闻世俊分别与原告签订最高额为400万元的个人连带责任保证书。2013年6月26日，被告珍妮公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告珍妮公司向原告借款290万元，借款期限为2013年6月26日至2014年6月16日，借款年利率7.2%。同日，原告向被告珍妮公司发放贷款290万元，借款到期后，被告珍妮公司经原告多次催要仍未按期归还借款，保证人亦未履行相应的保证义务。故诉至法院，请求判令：一、被告珍妮公司偿还原告贷款本金2899084.25元及利息、罚息（算至2014年8月31日为108632.68元；自2014年9月1日起至实际付清之日止，以2899084.25元为基数，按年利率7.2%的1.3倍计算）；二、被告珍妮公司给付原告律师代理费104900元；三、原告对被告陆鸿兵、胡秀芹抵押的房产在最高抵押额内享有优先受偿权；四、被告于志清、闻世俊对被告珍妮公司的上述债务承担连带保证责任。
原告江苏银行邗江支行提供了下列证据：
1、最高额综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同各一份、最高额个人连带责任保证书二份，证明原告与被告珍妮公司间存在借款合同关系，被告陆鸿兵、胡秀芹以房产抵押，被告于志清、闻世俊对该笔贷款提供连带责任保证；
2、借款借据、本息清单各一份，证明原告按约发放贷款，被告珍妮公司拖欠借款本息的事实；
3、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付律师服务费104900元的事实。
被告珍妮公司、陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月24日，被告珍妮公司与原告签订编号为SX092313000048的最高额综合授信合同一份，约定由原告向被告珍妮公司提供400万元的最高授信额度，授信期限自2013年6月24日至2015年6月19日止。同日，被告陆鸿兵、胡秀芹与原告签订编号为DY092313000010的最高额抵押合同并领取了编号为扬房权证广字第××号他项权证，被告陆鸿兵、胡秀芹对上述最高授信额度及依据该授信已经和将要签署的单项授信业务合同以其所有的位于扬州市滨河苑4幢2室的房产提供最高额抵押担保，担保最高额为290万元，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等。
同日，被告于志清、闻世俊与原告签订编号为BZ092313000186、BZ092313000187的最高额个人连带责任保证书各一份，共同对上述最高授信额度及依据该授信已经和将要签署的单项授信业务合同提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等。保证最高额为最高不超过人民币400万元，最高保证额并未包括除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2013年6月26日，依据最高额综合授信合同，被告珍妮公司与原告签订编号为JK092313000111的流动资金借款合同，被告珍妮公司向原告借款290万元，借款期限为2013年6月26日至2014年6月16日，借款执行年利率为7.2%，合同有效期内利率不变，按季结息，结息日为每季末月的二十日。若借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收30%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由被告陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊与贷款人另行签订编号为DY092313000010、BZ092313000186、BZ092313000187最高额抵押合同和最高额个人连带责任保证书作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。
当日，原告依约向被告珍妮公司发放贷款290万元。截至2014年8月31日，被告珍妮公司尚欠贷款本金2899084.25元，利息、罚息108632.68元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费104900元，符合江苏省律师费收费标准。
本院认为：原、被告间签订的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。被告珍妮公司在贷款到期后，未按合同约定归还借款本金并支付利息，已构成违约，原告要求借款人给付尚欠的借款本金、利息、罚息及律师费，有事实和法律依据，依法应予支持。被告陆鸿兵、胡秀芹自愿以其所有的位于扬州市滨河苑4幢2室的房产提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求在最高抵押额范围内对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告于志清、闻世俊为被告珍妮公司的上述债务提供连带责任保证，并且同意主合同项下除本保证外又有物的担保，愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，原告要求被告于志清、闻世俊承担连带保证责任，有事实和法律依据，依法应予支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告珍妮公司、陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州珍妮玩具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行支付贷款本金2899084.25元及利息、罚息（算至2014年8月31日为108632.68元；自2014年9月1日起至实际付清之日止，以2899084.25元为基数，按年利率7.2%的1.3倍计算）；
二、被告扬州珍妮玩具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行律师费104900元；
三、如被告扬州珍妮玩具有限公司不履行上述第一项、第二项给付义务，原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行有权以被告陆鸿兵、胡秀芹抵押的位于扬州市滨河苑4幢2室的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以290万元为限；
四、被告于志清、闻世俊对被告扬州珍妮玩具有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
五、被告陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊担保证责任后，有权向被告扬州珍妮玩具有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31781元，保全费5000元，公告费600元，合计37381元，由被告扬州珍妮玩具有限公司、陆鸿兵、胡秀芹、于志清、闻世俊共同负担。此款原告已垫付，由五被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费31781元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 曹保山
人民陪审员 薛在泉
人民陪审员 张晓芹
二〇一五年三月十七日
书 记 员 魏明霞