河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0425民初字第308号
原告河南省广阔天地房地产开发有限公司。
代表人薛国强，董事长。
委托代理人李亚军，河南九泰律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司郏县支行.
法定代表人尹付海，行长。
委托代理人崔玉生。系中国农业银行股份有限公司郏县支行职工。
委托代理人张广生，系中国农业银行股份有限公司郏县支行
原告河南省广阔天地房地产开发有限公司（以下简称：开发公司）与被告中国农业银行股份有限公司郏县支行（以下简称：中国农行郏县支行）合同纠纷一案，本案于2016年2月1日受理后，于2016年3月18日依法组成合议庭，公开开庭了审理。开发公司的委托代理人李亚军，中国农行郏县支行的委托代理人崔玉生、张广生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告开发公司诉称，开发公司与中国农行郏县支行双方于2010年3月29日签订房地产置换“协议书”一份，双方约定，中国农行郏县支行将其所有的位于郏县县城西大街西街小学东侧一处房屋（建筑面积为455.99平方米）及土地（面积为736平方米）折价款1740000元与开发公司所有的位于郏县县城西大街临街房4间2层（建筑面积为360平方米）折款2240000元进行置换。置换后中国农行郏县支行还应支付开发公司差价498000元。该协议签订后双方的土地房产均已实际置换完毕，但中国农行郏县支行在支付开发公司差价100000元后，剩余398000元经开发公司多次催促至今未支付。为维护开发公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、要求中国农行郏县支行支付开发公司欠款398000元，利息100000元，共计498000元；二、诉讼费由中国农行郏县支行负担。
被告中国农行郏县支行辩称，一、开发公司诉中国农行郏县支行，开发公司诉讼主体不适格，因为在2010年3月29日中国农行郏县支行是与郏县广天房地产开发有限公司签订了一份协议书。此次诉讼开发公司为河南省广阔天地房地产开发有限公司，所以从协议上显示开发公司主体不适格。二、即使开发公司诉讼主体适格，那么依据2010年3月29日所签订的协议第二条之约定，开发公司需将所置办房屋及土地使用权的产权过户到中国农行郏县支行名下后，中国农行郏县支行再向其支付置换差额398000元。但是开发公司到目前为止并没有按约定给中国农行郏县支行办齐相关产权手续，故开发公司提起诉讼是不对的。
经审理查明，郏县广天房地产开发有限公司成立于2001年7月16日，该公司是经营房地产开发的企业。2011年7月22日更名河南省广阔天地房地产开发有限公司。2010年3月29日，开发公司作为乙方与甲方中国农行郏县支行签订房地产置换“协议书”一份，协议内容为：依照平等自愿、协商一致的原则，甲方位于郏县县城西大街小学东侧有一处闲置房屋（含土地）与乙方拟建临街房屋（含土地）进行置换。为了明确双方在置换时的权利与义务，经甲乙双方协商，特制订如下协议，双方共同遵照执行：一、双方置换面积具体位置及数据。1、甲方所置换的房屋及土地，建筑面积为455.99平方米，土地面积约736平方米（详见房权证郏房字第010233-01-**，010233-01-05，010233-01-06，010233-01-07，010233-01-08号）；2、乙方所置换的房屋为拟建房屋按乙方该地段（西街小学东侧）临街房4间2层计算，建筑面积约360平方米（误差不超过2平方米）。二、置换金额与方法甲方所置换的房屋（含土地）折合价款174万元，乙方所置换的房屋（含土地）折合价款为2240000元。经甲乙双方协商，甲方支付乙方置换差额498000元，除此之外，甲方不承担其他任何费用。置换差额采用分期付款方式，其中所置换房屋竣工交付甲方使用后，甲方支付乙方置换差额100000元，乙方所置换房屋及土地使用权的产权过户到甲方名下后，甲方支付乙方置换差额398000元。三、双方的权利与义务。1、甲方在合同生效后把该置换房屋的权证及有关手续转交给乙方，乙方自行办理产权过户相关手续并承担因此所产生的各项税、费、土地出让金等一切费用。2、甲方原置换前房屋（含土地）如有土地使用权及邻里纠纷，甲方可协助乙方解决。3、乙方必须确保甲方对拟建置换房屋及土地使用权拥有完整的产权，因办理产权过户相关手续产生的各项税费、土地出让金等一切费用由乙方承担。4、置换后乙方可对所置换房屋与土地自行拆建，甲方无权干涉。5、乙方房屋建设工期为一年半，2011年10月1日前置换房屋竣工，交付甲方使用。6、除此协议之外，甲方原房屋（含土地）涉及租赁、债权债务（银行贷款土地手续抵押）等合同纠纷由甲方负责处理。四、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字盖章后合同生效，本协议中未尽事宜，应由双方根据有关法律法规的规定，通过协商解决，必要时可另行签订补充协议。甲方中国农行郏县支行（盖章）法人代表赵国营（签名）乙方开发公司（盖章）法人代表薛国强（盖章）2010年3月29日。协议签订后，开发公司除没有按合同约定将所置换的房屋土地使用权的产权过户到中国农行郏县支行名下，中国农行郏县支行对所置换房屋及土地的差额398000元未支付给开发公司外，合同其它义务，双方均已履行完毕。后经开发公司多次向中国农行郏县支行催要下余置换房屋及土地差额款398000元无果。2016年2月1日，开发公司诉至法院，请求依法判令：一、要求中国农行郏县支行支付开发公司欠款398000元，利息100000元，共计498000元；二、诉讼费由中国农行郏县支行负担。
上述事实，有开发公司提供的协议书一份及当事人陈述和庭笔录等，这些证据经双方当事人质证和本院审查后，可以采信。
另查明，双方对逾期支付置换房屋及土地差额的利息计算标准没有约定
本院认为，本院系房屋及土地置换所引起的纠纷。本案所争执的焦点为：一、开发公司的主体是否适格；二、中国农行郏县支行是否应当支付开发公司所置换房屋及土地的差额398000元及利息。第一关于开发公司的主体是否适格的问题。郏县广天房地产开发有限公司成立于2001年7月16日，该公司是经营房地产开发的企业。2011年7月22日，郏县广天房地产开发有限公司更名河南省广阔天地房地产开发有限公司。现郏县广天房地产开发有限公司以更名后的名称河南省广阔天地房地产开发有限公司的名义提起诉讼，符合法律规定，属主体适格。第二关于中国农行郏县支行是否应当支付开发公司所置换房屋及土地的差额398000元及利息的问题。开发公司与中国农行郏县支行于2010年3月29日签订的《协议书》，双方将置换的房屋及土地已于2011年交付完毕。根据合同约定，中国农行郏县支行应在房屋及土地置换后支付给开发公司所置换房屋及土地置换差价498000元，中国农行郏县支行在支付开发公司差价100000元后，剩余398000元未付。因该所置换的房屋及土地交付使用多年，中国农行郏县支行应按合同约定将下余置换差额398000元支付给开发公司，中国农行郏县支行未按期支付属违约，应承担违约责任。因双方在合同中对逾期支付没有约定计付标准，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款明确规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”根据以上规定，开发公司要求中国农行郏县支行支付逾期利息的诉讼请求，本院应予支持。利息从起诉之日即2016年2月1日起计息至款支付完日止，利息按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计付。对开发公司多诉部分，因证据不足，本院不予支持。对中国农行郏县支行称，开发公司应该依据2010年3月29日所签订的协议第二条之约定，开发公司需将所置换房屋及土地使用权的产权过户到中国农行郏县支行名下后，中国农行郏县支行再向其支付置换差额398000元。但是开发公司到目前为止并没有按约定给中国农行郏县支行办齐相关产权手续，故开发公司提起诉讼是不对的。虽然双方所置换的房屋及土地，开发公司未按合同办理相关土地过户登记手续，但并不影响该合同债权的效力。若中国农行郏县支行要求开发公司办理相关置换土地过户，可另案起诉另案处理。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告中国农业银行股份有限公司郏县支行于本判决书生效后五日内支付原告河南省广阔天地房地产开发有限公司置换房屋及土地差额款398000元及利息（利息从起诉之日起即2016年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的债务人履行债务期限内实际履行之日止）。
二、驳回原告河南省广阔天地房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8770元，原告河南省广阔天地房地产开发有限公司承担1761元，被告中国农业银行股份有限公司郏县支行承担7009元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王雪云
代理审判员 刘素平
人民陪审员 叶阳浩
二〇一六年四月二十日
书 记 员 赵 聪