湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）慈民一初字第1571号
原告（反诉被告）石德平，男，1969年10月5日出生。
委托代理人赵腊生，男，1953年12月5日出生，慈利县金剑法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）刘长远，男，1954年10月8日出生。
委托代理人姜城，慈利县金剑法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）石德平与被告（反诉原告）刘长远租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告刘长远提起反诉，认为原告损坏租赁物，要求赔偿其损失8万元。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石德平及其委托代理人赵腊生、被告刘长远及其委托代理人姜城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石德平诉称：原告于2015年元月与被告刘长远协商，租赁被告刘长远房屋作柑桔仓库。2015年元月29日，原告委托王先桂、王炯代向被告交仓库租金4800元。2015年10月19日晚九时左右，仓库突然倒塌，造成原告100多担柑桔和1040只包装框受损。事情发生后，原告雇请农民工23人、拖拉机两台转运柑桔，共计造成经济损失21318元。原告要求被告赔偿损失，被告拒绝。请求人民法院判决被告向原告返还租金4800元，赔偿原告损失21318元，共计26118元。
原告举证如下：
1、租金收据1份，拟证明原告委托王先桂、王炯于2015年1月29日向刘长远交租金4800元；
2、拖拉机运费收据1份，拟证明原告花运输费3500元；
3、工资收据1份，拟证明原告雇请民工朱求海等23人转运柑桔支付劳动报酬3300元；
4、书面证言1份，拟证明张亚兰等23人证明原告贮藏的柑桔因租赁房屋倒塌致柑桔、柑桔篓筐损失14518元；
5、照片3幅，拟证明租赁房屋屋顶倒塌后状况；
6、证人王先桂、朱泽黄的证言，拟证明被告刘长远对租赁房屋疏于维修，存在安全隐患。
被告刘长远辩称，被告对租赁物尽到了维修及保障安全使用义务，被告不应返还租金及赔偿损失。被告提出反诉认为原告造成被告租赁物损失，要求原告赔偿被告损失8万元。
原告石德平对被告刘长远的反诉请求辩称其损失与原告无关，原告在使用租赁物过程中没有过错，被告主张原告向其赔偿8万元的损失没有证据证实，法院对其反诉请求应予以驳回。
被告举证如下：
1、房屋出售协议书及契税发票1份，拟证明被告刘长远于1990年8月5日与零溪镇两岔溪村村民委员会签订协议，购得该村办公房约450㎡，房屋系砖木结构；
2、房屋出租协议1份，拟证明2006年10月6日刘长远与杨文生签订房屋租赁合同，租赁期限10年，年租金5000元；
3、照片3幅，拟证明租赁房屋屋顶倒塌的事实；
4、证人朱泽黄、李宜炎、王国喜的证言，证明被告刘长远已对租赁房屋进行过维修。
经原、被告举证、质证，本院认证如下：
被告刘长远对原告石德平提交的证据1、5无异议，本院予以采信；被告刘长远对原告石德平提交的证据2、3、4、6提出异议，认为原告的柑桔及柑桔篓筐损失无法确定以及证人王先桂、朱泽黄的陈述与客观实际不符，法院不应采信；原告石德平对被告刘长远提交的证据1、2、3无异议，本院予以采信；原告石德平对被告刘长远提交的证据4提出异议，认为3位证人的证言与客观事实不符。本院认为，证人王先桂、朱泽黄、李宜炎、王国喜的证言证明刘长远雇用证人对房屋瓦片进行检修与客观事实相符，本院予以采信；为查明案件事实，客观、公正处理案件。本院于2016年1月29日依职权向刘可颂、王先桂调查取证。二人陈述：租赁物系1974年修建的瓦木结构房屋，因年久失修，存在安全隐患，房屋屋顶倒塌（房屋墙面未倒塌）砸坏石德平堆放在屋内的柑桔。造成石德平组织人力、物力转运柑桔支付工资及柑桔受损的损失约1万多元。本院认为，二人的陈述符合本案客观实际且与原告、被告的陈述内容大部分吻合，本院予以采信。
根据原、被告的陈述及对原、被告提交的证据的分析、认证，本院查明：
涉案租赁物即原告用于堆放柑桔的房屋于1974年修建，面积约450㎡，系瓦木结构。1990年8月5日，被告刘长远购得该房屋。原告租赁房屋作贮藏柑桔仓库使用，拟实际使用时间约3—4个月。2015年元月，原告石德平与被告刘长远就租赁物的用途、租期及租金价格口头约定后，原告委托王先桂、王炯于2015年元月29日向刘长远交租金4800元。约定：一年一租，租金4800元。2015年10月19日，因该出租房屋屋顶横梁支撑的木头断裂造成屋顶倒塌，倒塌下的瓦砾砸烂石德平贮藏的柑桔及包装篓。屋顶倒塌后，因租赁物不能继续使用，石德平请夏玉龙、刘金生等23人转移堆放的柑桔，花运输费及农民工资6800元。因租赁物毁损不符合堆放柑桔的条件，原告石德平主动提出解除租赁合同，并将租赁房屋交付给被告刘长远。经零溪镇人民政府及两岔溪村村民委员会主持调解，双方未达成赔偿协议。原告诉至法院要求被告返还租金4800元、赔偿损失21318元，合计26118元。法庭辩论终结前，被告刘长远提出反诉，要求原告石德平赔偿经济损失8万元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，依法受法律保护。出租人刘长远应当在租赁物租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，租赁物约定用途表现为贮藏柑桔。出租人刘长远应当履行租赁物的维修义务，确保承租人安全使用。对于建筑历史已达41年之久的瓦木结构房屋在只作租赁仓库使用而非自然人居住、生活的情况下，出租人对租赁仓库屋顶的瓦片进行检修只能保证房屋不漏雨，并不能保证房屋的安全使用。出租人刘长远对出租物没有妥善维修，未尽到充分注意租赁物安全使用的义务。被告在没有证据证明承租人石德平保管不善租赁物毁损的情况下，应视为出租人刘长远没有保障其所提供的租赁物符合约定用途。出租人应当承担因此造成的损失赔偿责任，本案中，租赁房屋仅屋顶倒塌而四周墙面未倒塌，结合力学一般原理，被告房屋屋顶倒塌的根本原因在于支撑横梁的木头断裂致横梁承受不了屋顶瓦面的压力造成瓦面下沉，最后导致整个房屋屋顶倒塌。倒塌后下落的瓦砾砸烂原告的柑桔、柑桔篓筐。法律规定，损坏他人财产的，应予以赔偿。因租赁物屋顶倒塌后瓦砾下落砸到柑桔、柑桔篓筐与原告石德平的柑桔、柑桔篓筐损坏有必然的联系。由于租赁物不能继续安全使用，柑桔及柑桔篓筐受损后，原告石德平雇请拖拉机及农民工转移柑桔存放他处所花运输费、人工工资属必须、实际、合理支出。两岔溪村23位村民签名证实原告运输费及劳务工资合计6800元。因原告的柑桔及柑桔篓筐损失数量无法确定，原告柑桔及柑桔篓筐的具体损失金额相应无法确定。因租赁物倒塌不可归责于承租人石德平，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以减少或不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。出租人刘长远没有证据证明租赁物的倒塌与承租人石德平没有安全使用有关。因租赁物毁损后不能继续贮藏柑桔，甚至危及安全和贮藏柑桔的质量。原告石德平与被告刘长远协商后同意解除租赁合同。原、被告双方解除租赁合同系双方真实意思表示且符合法律规定。自原告石德平向被告刘长远交付租赁物后双方租赁合同解除。原告石德平要求被告刘长远返还租金4800元，因租赁物只损而非灭失，且原告石德平实际占有、使用了租赁物并在租赁期间获得了一定的收益。依照法律规定，原告可向被告少交租金。本院酌情认定被告刘长远向原告石德平返还租金4500元。原告要求被告赔偿运输费、劳务费损失6800元有证据证实，本院依法予以支持；原告要求被告赔偿柑桔及柑桔篓筐损失14518元，因原告没有证据证实柑桔及柑桔篓筐的具体损失数量，故无法确定损失的具体金额。对该项诉讼请求，本院不予支持。被告刘长远反诉称房屋倒塌系原告堆放的柑桔篓层过高、过多压垮房屋与客观实际不符且无证据证实，被告刘长远反诉要求原告石德平赔偿经济损失8万元于法无据，本院依法驳回被告刘长远的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十六条、二百二十条、二百三十一条、二百三十三条、中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款（六项）、十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘长远于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）石德平租金4500元，并赔偿原告经济损失6800元，合计11300元；
二、驳回被告刘长远（反诉原告）的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费500元，反诉案件受理费1800元，原告（反诉被告）石德平承担200元，由被告（反诉原告）刘长远负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
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审 判 长 孙本雄
人民陪审员 李西财
人民陪审员 杨年明
二〇一七年一月三日
书 记 员 徐竹颖
谭云姣
附：援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（六）赔偿损失；
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。