温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6863号
原告：宁波银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区南浦路260号。
负责人：王永良，该分行行长。
委托代理人：杨晓竹，该分行职员。
被告：温州市华泰皮革有限公司，住所地：温州市机场大道678号（浙江温州工业园区）。
法定代表人：黄李忠，执行董事兼总经理。
被告：温州力邦制革有限公司，住所地：温州市机场大道682号（浙江温州工业园区）。
法定代表人：林培强，董事长兼总经理。
被告：黄益弟。
被告：张兰香。
被告：黄益明。
被告：陈晓云。
被告：林培强。
原告宁波银行股份有限公司温州分行与被告温州市华泰皮革有限公司（以下简称华泰公司）、温州力邦制革有限公司（以下简称力邦公司）、黄益弟、张兰香、黄益明、陈晓云、林培强金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告华泰公司立即归还贷款本金人民币700万元、期内利息、逾期利息、复利（暂算至2015年12月24日，期内利息207666.68元、逾期利息176750元、期内利息的复利10931.08元；从2015年12月25日至实际还款日，逾期利息以700万元为基数、期内利息的复利以207666.68元为基数，均按照年利率12.6%计收）。2.若被告华泰公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告黄益弟、张兰香所有的、原告依法享有抵押权的位于温州市鹿城区车站大道信合大厦××幢××、××室（权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）的房产，所得价款由原告分别在890万元、240万元内优先受偿。3.判令被告力邦公司、黄益弟、黄益明、陈晓云、林培强对上述债务承担连带清偿责任。4.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
审理中，原告变更逾期利息及复利的年利率为9%。
本院经审理认定：2011年5月16日，被告黄益弟、张兰香与原告签订两份《最高额抵押合同》，合同编号分别为07601DY20111313、07601DY20111312号。合同约定由黄益弟、张兰香以其所有的位于温州市鹿城区车站大道信合大厦××幢××、××室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）的房产自愿为原告自2011年5月16日至2015年7月11日止的期间，分别为被告华泰公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币890万元、240万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2014年9月15日，被告黄益明、黄益弟、陈晓云、林培强、力邦公司作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》，编号分别为07601BY20148209、07601BY20148211、07601BY20148212、NBCB7601BY14017、07601BY20148210。合同约定黄益明、黄益弟、陈晓云各自自愿为原告自2014年9月15日起至2015年9月15日止的期间内、林培强自愿为原告自2014年9月15日起至2017年9月15日止的期间内，为被告华泰公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币2000万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；力邦公司自愿为原告自2014年9月15日起至2015年9月15日止的期间内，为被告华泰公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币1300万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定，最高额保证／抵押合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告与被告华泰公司于2014年9月15日签订了编号为07601LK20148137号的《流动资金贷款合同》，约定原告向被告华泰公司发放贷款700万元，贷款期间自2014年9月15日起至2015年9月15日止。贷款利率为年利率为8.4%，利率固定，按季结息，结息日为每季末月的21日，贷款到期后，利随本清。贷款到期后若借款人未按约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按照实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期限内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。次日，原告依约向被告华泰公司发放贷款700万元。合同履行过程中，被告华泰公司自2015年4月21日起开始出现贷款逾期。截止2016年5月9日，被告华泰公司尚欠原告借款本金700万元、期内利息207666.68元、逾期利息414750元、期内利息的复利14868.58元。
另查明，原告自认在合同履行过程中，经双方口头协商将贷款利率由年利率8.4%降低为年利率6%。
本院认为，各保证人提供最高额保证，其承担保证责任的范围应以最高额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市华泰皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司温州分行借款本金700万元、期内利息207666.68元、及逾期利息、复利（截止2016年5月9日，逾期利息为414750元，复利为14868.58元；之后的逾期利息以本金700万元为基数、复利以利息207666.68元为基数，均按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市华泰皮革有限公司未按上述第一项条款确定的期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖被告黄益弟、张兰香提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道信合大厦××幢××、××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号），所得价款由原告宁波银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号分别为07601DY20111313、07601DY20111312号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计分别不超过890万元、240万元。
三、被告黄益明、黄益弟、陈晓云、林培强均对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围分别与编号为07601BY20148209、07601BY20148211、07601BY20148212、NBCB7601BY14017《最高额保证合同》担保的其他债务合计均不超过2000万元；被告黄益明、黄益弟、陈晓云、林培强承担保证责任后，可向被告温州市华泰皮革有限公司追偿。
四、被告温州力邦制革有限公司对上述第一项债务承担连带责任，但其承担连带责任的范围与编号为07601BY20148210《最高额保证合同》担保的其他债务合计不超过1300万元；被告温州力邦制革有限公司承担保证责任后，可向被告温州市华泰皮革有限公司追偿。
五、驳回原告宁波银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63567元、公告费210元，合计63777元，由被告温州市华泰皮革有限公司、温州力邦制革有限公司、黄益弟、张兰香、黄益明、陈晓云、林培强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 潘笑容
人民陪审员 伊婷婷
二〇一六年五月十日
书 记 员 叶自在