福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初876号
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人吴民晖，行长。
委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告朱永丽，女，1974年1月7日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告林瑞斌，男，1970年10月6日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告朱永丽、林瑞斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由代理审判员黄晖适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的委托代理人张丹虹到庭参加诉讼。被告朱永丽、林瑞斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行诉称，被告朱永丽、林瑞斌系夫妻关系，2013年6月26日因经营需要，向原告申请贷款400000元，并用被告共同所有的坐落于建阳，建筑面积137.62平方米的成套住宅作为借款的抵押，该抵押在建阳房地产管理处办理了房屋所有权抵押登记。同日原告与被告签订合同，合同约定借款额度和额度有效期自2013年6月25日起至2016年6月24日止；被告可以在人民币400000元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年6月24日，还款方式一次性利随本清，被告如未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同生效后，原告已履行了合同约定的发放贷款的义务，嗣后被告朱永丽未按约还款，截止至2016年1月26日止被告尚欠原告借款本金400000元及利息52838.46元。现经原告多次催讨，被告未按约履行还款义务。现诉请，判令1.解除原、被告签订的合同；2.被告朱永丽、林瑞斌偿还原告借款本金400000元及利息52838.46元（此利息算至2016年1月26日止，此后利随本清）；3.原告有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4.被告支付原告律师诉讼代理费1000元。
被告朱永丽、林瑞斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告朱永丽、林瑞斌系夫妻关系。2013年5月20日，被告林瑞斌作为共同还款人出具《家庭成员共同还款承诺书》交原告。2013年6月26日，被告朱永丽作为借款人，被告朱永丽、林瑞斌作为抵押人，与原告签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：第九条借款担保。9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。9.1.8发生下列情形之一的，贷款人有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十条违约责任。10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第十六条借款额度和额度有效期。16.1自2013年6月25日起至2016年6月24日（额度有效期）止，借款人可以在人民币400000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币400000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月24日。16.2自助循环借款单笔借款最高金额为400000元。第十七条借款利率。17.1本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。17.2自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。第二十条本合同项下的借款品种和用途包括：助业贷款，用途为个人生产经营。第二十二条借款担保。22.4担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单。第二十三条违约责任。23.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告朱永丽、林瑞斌以其共有的坐落于南平市建阳区，总层数2层，所在层数2层的成套住宅；对借款设定抵押。2013年7月2日，原告与被告朱永丽、林瑞斌办理了房产抵押登记。2013年7月4日，原告依约履行出借义务，发放贷款400000元到被告朱永丽的账户。借款后，被告朱永丽未按约定归还借款本息，截至2016年1月26日止结欠原告借款本金400000元及利息52838.46元。故原告诉至本院，花费律师费1000元。
上述事实，有原告提交的被告朱永丽、林瑞斌的身份证复印件及结婚证、家庭成员共同还款承诺书、最高额担保个人借款合同、自助循环贷款额度签约客户回单、记账凭证、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、本息记录表、福建大潭律师事务所发票及原告陈述等所证实。
本院认为，原告与被告朱永丽签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行出借义务，被告朱永丽即应依约履行偿还借款本息的义务，同时被告林瑞斌作为被告朱永丽的主要家庭成员，且作出《家庭成员共同还款承诺书》交原告，承诺作为共同还款人履行还款义务，故对原告要求被告朱永丽、林瑞斌共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱永丽、林瑞斌以其共有的房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任。律师费系双方约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告朱永丽、林瑞斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱永丽、林瑞斌应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金400000元及利息52838.46元（该利息计算至2016年1月26日止，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。
二、被告朱永丽、林瑞斌应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费1000元。
如果被告朱永丽、林瑞斌未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、如被告朱永丽、林瑞斌未履行以上第一、二项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对被告朱永丽、林瑞斌设定抵押的坐落于南平市建阳区，总层数2层，所在层数2层的成套住宅折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费8108元，依法减半收取4054元，由被告朱永丽、林瑞斌共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄晖
二〇一六年五月十八日
书 记 员 梁娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。