南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第772号
原告招商银行股份有限公司南京分行。
代表人金毅。
委托代理人荆玉玉。
委托代理人黄珍。
被告史频频。
原告招行南京分行与被告史频频借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2013年7月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人黄珍到庭参加诉讼。被告史频频经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2009年11月18日，原、被告签订了编号为099999125084027787的《个人授信及担保协议》1份，协议约定：原告向被告提供总额为200000元的可循环授信额度，授信期间为132个月，自2009年11月18日起至2020年11月18日止。对该《个人授信及担保协议》项下所有债务，被告提供其名下位于南京市下关区宝塔桥东街72号某室的房屋抵押给原告，就此原、被告还签订了《南京市房地产抵押合同》，并在房产管理部门办理抵押登记，原告获得该房屋的《房屋他项权证》。2009年11月26日，原、被告签订了《招商银行“消费易”协议书》，由原告向被告提供消费贷款，但被告已数期未按约向原告支付贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金148469.43元、利息6725.18元、罚息548.83元、复息286.94元（截至2013年12月13日），并支付自2013年12月14日起至实际还款日止的利息、罚息、复息（按合同约定计算）及律师费用6500元；2、原告对被告用于抵押的位于南京市下关区宝塔桥东街72号某室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金及利息、复息、罚息、律师费用以及诉讼费用。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告史频频未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年11月18日，原告（授信人，抵押权人）与被告（授信申请人，抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份（合同编号为09999912508402xxxx），协议约定：原告向被告提供总额为人民币200000元的可循环授信额度，授信期间为132个月，自2009年11月18日起至2020年11月18日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人未能履行本协议和∕或各具体合同规定的各项义务，授信人有权停止提供额度内授信申请人尚未使用的贷款，要求授信申请人提前归还授信额度内已发放的贷款；抵押物为南京市下关区宝塔桥东街72号某室房屋，抵押人愿意以上述抵押物的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在本协议约定的抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；本协议履行过程中发生争议，可向授信人所在地人民法院起诉；授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等，由授信申请人负担；《个人授信及担保协议》还对贷款的利率、利息计算、还款方式及双方的权利义务等做了约定。
同日，原告（抵押权人，乙方）与被告（抵押人，甲方）还签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：甲方抵押担保的主债权为编号099999125084027xxx、债务人为甲方的《招商银行个人授信及担保协议》，抵押物为座落于南京市下关区宝塔桥东街72号某室的房屋；抵押担保的借款本金金额为人民币200000元整，担保债务期限自2009年11月18日起至2020年11月18日止；确认抵押房地产总价值为人民币350000元；抵押担保范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。2009年11月25日，双方办理抵押登记，原告取得了上述房屋的他项权证。
2009年11月26日，原告与被告签订编号为125084027xxx的《招商银行“消费易”协议书》，协议约定：原告审核并同意为被告开通个人贷款“消费易”功能，消费贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，执行利率为5.94%，利率调整方式为固定日调整，罚息率在执行利率基础上上浮50%。
上述合同签订后，原告按约分别于2009年12月7日、2009年12月9日、2009年12月11日向被告发放贷款78000元、50000元、70000元，共计198000元。但被告未按时足额偿还贷款本息，截至2013年12月13日，被告欠借款本金148469.43元，利息、复息、罚息合计7560.95元。
另查明，2013年7月5日，原告与江苏锦创律师事务所签订《委托代理合同》，就其与史频频借款合同纠纷一案聘请律师，原告为此支出律师代理费6500元。
以上事实，有身份资料、《个人授信及担保协议》、《“消费易”功能申请表》、《招商银行“消费易”协议书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、客户逾期清单3份、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《招商银行“消费易”协议书》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告已按约定履行发放贷款的义务，被告则未按期归还贷款本息，截至2013年12月13日，被告欠借款本金148469.43元、利息6725.18元、罚息548.83元、复息286.94元，其行为已构成违约。原告要求被告偿还上述贷款本息、罚息、复息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张自2013年12月14日起的利息、罚息、复息按合同约定的标准计算至实际还款日，本院认为，因法院判决确定的还款日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息、复息计算至法院确定还款之日为宜。律师代理费6500元系原告为实现债权而支出的合理费用，且不超出江苏省律师服务收费标准的规定，故本院予以确认。因原、被告签订的《南京市房地产抵押合同》已经办理抵押登记手续，该抵押已经发生法律效力，故原告要求对被告用于抵押的位于南京市下关区宝塔桥东街72号某室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告欠原告的贷款本金及利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史频频于本判决生效之日起十日内偿还原告招行南京分行借款本金148469.43元及利息、罚息、复息（该利息、罚息、复息截至2013年12月13日为7560.95元，自2013年12月14日起至本判决确定还款之日止，按双方签订的《个人授信及担保协议》及《招商银行“消费易”协议书》约定的标准计算）。
二、被告史频频于本判决生效之日起十日内支付原告招行南京分行律师费6500元。
三、如被告史频频不履行上述第一、二项判决主文所确定的还款义务，原告招行南京分行有权依法处置被告史频频用于抵押的南京市下关区宝塔桥东街72号某室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告招行南京分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3479元，保全费1295元，公告费600元，合计5374元，由被告史频频负担（被告史频频应负担的诉讼费用已由原告招行南京分行向本院预交，被告史频频应于本判决生效之日起十日内向原告招行南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 黄雅维
二〇一三年十二月十八日
见习书记员 沈 娟