苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初4353号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师。
被告：韦琪林，男，1977年11月6日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：张华英，女，1976年6月6日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告韦琪林、张华英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人周振宇到庭参加诉讼。被告韦琪林、张华英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告韦琪林、张华英归还借款本金761355.73元，支付截至2017年3月14日的利息9510.12元、罚息320.28元、复利92.27元，自2017年3月15日起的利息、罚息、复利按合同约定利率付至实际付讫日；2.被告韦琪林、张华英赔偿原告为本次诉讼支付的律师费损失24880元；3.原告就被告韦琪林、张华英提供的抵押物（苏房他证吴江字第××号）在抵押物范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告韦琪林、张华英承担。审理中，因发生新的还款行为，原告变更第一项诉请如下：被告韦琪林、张华英归还借款本金708760.41元，支付截至2017年5月5日的利息1157.64元、罚息0元、复利0元，自2017年5月6日起的利息、罚息、复利按合同约定利率付至实际付讫日。事实和理由：2012年3月23日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放125万元用于购买位于苏州市吴江区xx房产，借款期限为120个月。被告以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告于2017年3月14日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款于2017年3月24日提前到期。原告提起诉讼，请求依法裁判。
被告韦琪林、张华英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年3月23日，韦琪林作为借款人、中国农业银行股份有限公司吴江支行（以下简称农行吴江支行）作为贷款人、韦琪林和张华英作为抵押人，各方签订《个人购房担保借款合同》（编号32020120120029835），约定韦琪林向农行吴江支行借款125万元，用于购买位于苏州市吴江区七都镇xx房产，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率在调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，按合同约定的借款利率计收复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费和其他实现债权的费用。抵押人同意以上述所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2016年5月26日，双方办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为125万元。
2012年3月23日，农行吴江支行向韦琪林发放125万元贷款，并在借款凭证上明确借款到期日期为2022年3月22日，借款执行利率为年利率7.05%，逾期利率为10.575%，还款方式为等额本息还款，还款日期为每月的23日。贷款发放后，韦琪林未按合同约定履行还款义务。农行吴江分行于2017年3月14日发出《贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款于2017年3月24日提前到期。截至2017年5月5日，韦琪林尚结欠农行吴江分行借款本金708760.41元、利息1157.64元。
另查明，2017年3月29日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为11879元。
再查明，2012年11月23日，经银监会批准，中国农业银行股份有限公司吴江支行升格为中国农业银行股份有限公司吴江分行。
本院认为，原告与被告韦琪林、张华英签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告韦琪林未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张已发放贷款提前到期，要求被告韦琪林立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。因原告与江苏简文律师事务所约定的律师费为11879元，原告主张律师费24880元无事实依据，本院确认原告的律师费损失为11879元。案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故被告张华英应对上述债务承担共同还款责任。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦琪林、张华英于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金708760.41元，并偿付利息1157.64元（截至2017年5月5日）及自2017年5月6日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算）。
二、被告韦琪林、张华英于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失11879元。
三、如被告韦琪林、张华英未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告韦琪林、张华英所有的位于苏州市吴江区七都镇xx房产（他项权证号为：苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告韦琪林、张华英继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5574元，由原告负担65元，由被告韦琪林、张华英共同负担5509元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年五月十日
书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。