河南省鹤壁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫06执异3号
异议人（利害关系人）：河南得嘉富商贸有限公司，住所地：河南省浚县黎阳路西段路北迎宾馆对面。
法定代表人：费治冬，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张一默，河南卓源律师事务所律师。代理权限为一般代理。
申请执行人：张青燕，女，汉族，住鹤壁市山城区。
委托诉讼代理人：肖银山，男，汉族，住鹤壁市淇滨区，系张青燕丈夫。代理权限：代为参加听证、执行和解、代领法律文书。
被执行人：张朝军，男，汉族，住河南省浚县。
被执行人：张旭，男，汉族，住鹤壁市山城区。
被执行人：河南省得邦利达家�有限公司，住所地河南省浚县。
法定代表人：张朝军，该公司经理。
被执行人：浚县平顺汽车配件有限公司，住所地河南省浚县。
法定代表人：李梟，该公司经理。
本院在执行张青燕与张朝军、张旭、河南省得邦利达家俱有限公司、浚县平顺汽车配件有限公司（以下简称浚县平顺公司）借款合同纠纷一案中，于2016年12月9日作出（2016）豫06执恢6号之二执行裁定，异议人河南得嘉富商贸有限公司（以下简称得嘉富公司）不服该裁定，向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月13日举行了听证，异议人得嘉富公司法定代表人费治冬及其公司委托诉讼代理人张一默，申请执行人张青燕委托诉讼代理人肖银山参加了听证。本案现已审查终结。
异议人得嘉富公司称：2016年12月9日，鹤壁市中级法院作出的�2016）豫06执恢6号之二执行裁定，裁定将浚县平顺公司外下的空闲土地及地上围墙以物抵债给了申请执行人张青燕的执行行为程序违法、该裁定改变了土地现在规划、未告知其可以分割土地以物抵债且裁定以物抵债后严重减少了土地及地上建筑物的实际价值，侵犯了异议人的合法权益，请求依法撤销原裁定。
申请人执行人辩称：法院裁定以物抵债的土地是分开评估的，以拍卖资产部分以物抵债并无不当，以物抵债符合法律规定，请求依法维持原裁定。
本院查明：本院在执行张青燕与张朝军、张旭、河南省得邦利达家俱有限公司、浚县平顺公司借款合同纠纷一案中，本院于2014年12月14日作出（2014）鹤中法执字第77-1执行裁定，查封被执行人浚县平顺公司在河南省浚县黎阳镇产业集聚区华山路东段路北两幢面积共为8717.04平方米的仓库（房产证号为字�20140594、20140595号）；于2014年7月17日轮候查封被执行人浚县平顺公司的证号为浚国用（2014）0057、（2014）0058土地使用权；于2015年1月30日查封了证号为20140594、20140595的两栋仓库。本院于2015年11月17日作出（2015）鹤中法执字第40号执行裁定，终结了本次执行程序。2016年1月26日，申请执行人张青燕申请恢复执行，案号为（2016）豫06执恢6号。本院另外办理的河南大方重型钢结构工程有限公司与浚县平顺公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2014年6月23日作出（2014）鹤民初字第65-1号民事裁定，查封被执行人浚县平顺汽车配件有限公司名下土地证号为浚国用（2014）0057号、（2014）00**号土地使用权。洛阳市中级人民法院执行的郑州万富小额贷款有限公司申请执行浚县平顺公司一案，于2014年7月17日查封了浚县平顺公司证号为20140593的车间。
本院基于对浚县平顺公�土地使用权及地上建筑物应一并进行处置的原则。在本案中，合并本院执行的得嘉富公司申请执行浚县平顺公司建设工程施工合同纠纷一案，并受洛阳市中级人民法院委托，对该院在执行郑州万富小额贷款有限公司申请执行浚县平顺公司等借款合同纠纷一案中查封的车间进行的统一处置。
经查询土地使用权、房产登记情况，浚县平顺公司的土地使用权中，证号浚国用（2014）0057、浚国用（2014）0058的土地南北各长356.99米，东西宽123.89米，面积44237.85平方米，二者平列在一起，组成厂区。车间与2栋仓库组成品字形，位于厂区中央，将厂区分为空地、房产、空地三部分。其中房产北侧空地南北长139.41米，东西宽247.78米，面积34548.1平方米，房产南侧空地南北长94.88米，东西宽247.84米，面积23516.38平方米，共计58064.48平方米。
本院分别委托鹤壁海纳资产评估司法鉴定所和河南众益司法鉴定中心对上述财产进行评估。
对浚县平顺公司厂区土地的评估包括两部分，一是浚县平顺公司厂房及分为北地块面积为32607.84平方米，其中：浚国用（2014）第0057号宗地中面积约为16303.92平方米，浚国用（2014）第0058号宗地中面积约为16303.92平方米；二是浚县平顺公司厂房及分为南地块面积为23548.6平方米，其中：浚国用（2014）第0057号宗地中面积约为11774.3平方米，浚国用（2014）第0058号宗地中面积约为11774.3平方米。本院委托鹤壁海纳资产评估司法鉴定所进行评估，经评估，北地块面积32607.84平方米市场价值为5992343元，南地块面积23548.6平方米市场价值为3678397元。
针对浚县平顺公司浚国用（2014）第0057号、（2014）第0058号除上述部分以外的土地使用权及地上附属物、围墙，本院委托河南众益司法鉴定中心进行评估，经评�，综合评估价值为17996014元。
综合上述两次评估，浚县平顺公司浚国用（2014）第0057号、（2014）第0058号土地使用权及地上附属物市场价值为27666754元。
本院依据（2016）豫06执恢6号执行裁定，于2016年5月19日通过网络司法拍卖的方式，在淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人浚县平顺公司位于河南省浚县产业集聚区华山路东段路北厂区内的房产及土地，其中车间1栋，证号20140593，仓库2栋，证号20140594、20140595；土地使用权2处，证号浚国用（2014）0057号、（2014）0058号。本院确定的保留价为27666754元。因无人竞拍，第一次拍卖流拍。
流拍后，申请执行人张青燕要求以流拍保留价接受所拍卖厂区内空闲土地及地上围墙抵债。经两次询问案外人得嘉富公司，得嘉富公司未表态自己是否同意以物抵债，但不同意申请执行人张青燕以物抵债。2016年12月9日，本院作出（2016）豫06执恢6号之二执行裁定，将被执行人浚县平顺公司位于河南省浚县产业集聚区华山路东段路北厂区（土地使用权证号为浚国用（2014）0057、（2014）0058）内58064.48平方米的土地使用权及地上围墙作价10985079.45元，交付申请执行人张青燕抵偿10985079.45元的债务。
本院认为，本院（2016）豫06执恢字6号之二执行裁定以物抵债给申请执行人张青燕的相应土地使用权及地上围墙系得嘉富公司首轮查封，处置该财产应明确告知异议人得嘉富公司，并征得相关各申请执行人的明确意见后依法处置。但本院在处置流拍财产时相关笔录未显示各申请执行人对（2016）豫06执恢字6号之二执行裁定所确定的以物抵债方案的明确意见，可能影响异议人合法权利的正确行使。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：
撤销本院作出的（2016）豫06执恢6号之二执行裁定，撤销将被执行人浚县平顺汽车配件有限公司位于河南省浚县产业集聚区华山路东段路北厂区（土地使用权证号为浚国用（2014）0057、（2014）0058）内58064.48平方米的土地使用权及地上围墙作价10985079.45元以抵偿申请执行人张青燕10985079.45元的债务。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 杜 芳
审 判 员 赵东强
代理审判员 王 宇
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王媛媛