广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第1187号
原告莫泉，女，壮族，1985年3月11日出生，住南宁市青秀区。
委托代理人龙泳漾，广西崇泰律师事务所律师。
委托代理人黄伟先，广西崇泰律师事务所律师。
被告广西联六九房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2323号，组织机构代码05751024-7。
法定代表人何华京，该公司董事长。
委托代理人戴红斌，广西锦康律师事务所律师。
委托代理人王迎宁，广西锦康律师事务所实习律师。
被告广西枫桦五合桥投资置业有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2323号。
法定代表人覃锦荣。
原告莫泉与被告广西联六九房地产开发有限公司（以下简称联六九公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月25日第一次公开开庭进行了审理。原告莫泉的委托代理人龙泳漾，被告联六九公司的委托代理人戴红斌、王迎宁到庭参加诉讼。后根据原告莫泉的申请，本院依法追加广西枫桦五合桥投资置业有限公司（以下简称枫桦五合桥公司）作为本案共同被告。因案情较为复杂，本院于2016年2月17日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年3月14日第二次公开开庭进行了审理。原告莫泉的委托代理人龙泳漾，被告联六九公司的委托代理人戴红斌、王迎宁到庭参加诉讼。被告枫桦五合桥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莫泉诉称：2013年3月26日，被告与原告签订《亚美国际定向开发买卖协议》，约定由被告开发建设位于五象新区博艺路与飞龙路交汇处的邕国用（2002）字020043号地块，被告于2014年4月30日前办理完善预售证，并于2015年6月30日前向原告交付位于开发地块的C栋10层1005号房。协议签订后，原告已按协议向被告支付了105683元购房款，但被告未能按照约定履行义务，没有开发建设房屋，也没有办理预售证。为此，原告多次与被告联六九公司协商退款事宜。2014年10月31日，原告在被告联六九公司处，与被告联六九公司及其关联公司被告枫桦五合桥公司达成一份《分期退款协议》，约定相关退款事宜，但协议约定期满，原告未能收到退款。原告认为，原、被告签订的《亚美国际定向开发买卖协议》实为商品房买卖合同，被告在未取预售证的情形下与原告签订协议，违反了法律的强制性规定，属无效合同，两被告应连带向原告返还购房款及支付占用该购房款所获得的利息收益，还应连带向原告支付处理该协议有关事宜所产生的交通费。综上，原告诉请法院判决：1、确认原、被告签订的《亚美国际定向开发买卖协议》无效；2、两被告连带返还原告购房款105683元；3、两被告连带向原告支付因占用原告购房款产生的利息（利息计算：自2013年3月26日起至两被告还清购房款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4、两被告连带赔偿原告因处理与《亚美国际定向开发买卖协议》有关事宜而产生的交通费1000元。
被告联六九公司辩称：原告的购房行为无效，原告与被告联六九公司签订的《亚美国际定向开发买卖协议》是无效合同。本案涉及被告联六九公司内部员工的犯罪行为，原告应当通过刑事途径向公安机关报案、追讨购房款。本案涉嫌经济犯罪，应当移交公安机关进行处理，应驳回原告的起诉。
被告枫桦五合桥公司未作答辩，亦未提供证据。
本案的争议焦点：1、涉案《亚美国际定向开发买卖协议》的性质及效力应如何认定；2、涉案《亚美国际定向开发买卖协议》有效与否，原告要求两被告连带返还购房款及赔偿利息损失、交通费有何事实及法律依据。
原告莫泉针对争议焦点举证如下：1、《亚美国际定向开发买卖协议》，证明原告与被告签订协议；2、《收据》，证明被告收取原告购房款；3、《分期退款协议》，证明原告曾与被告协商退款事宜；4、两被告的工商注册信息，证明两被告具有关联性；5、证人莫某的证言，证明被告枫桦五合桥公司自愿加入本案债务履行的事实。
被告联六九公司针对争议焦点举证如下：1、《项目合作合同》，证明甲方联六九业主（69份权益代表86个自然人）与乙方广西桂平市粤桂房地产开发有限公司签订合同，组建被告联六九公司，广西桂平市粤桂房地产开发有限公司为争议预售房的实作操作者及收款人；2、《证件移交清单》，证明广西桂平市粤桂房地产开发有限公司于2014年5月19日移交部分证照，该公司为争议预售房的实作操作者及收款人；3、《印章移交单》，证明广西桂平市粤桂房地产开发有限公司于2014年5月19日移交部分印章，该公司为争议预售房的实作操作者及收款人。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，被告枫桦五合桥公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，原告提供的证据，被告联六九公司对证据1、2真实性无异议，但认为不清楚原告是在何地与何人签订证据1的协议，也不清楚证据2收据的款项的交付地在何处、交付的对象陈艳萍是何人；对证据3真实性无异议，但认为不清楚原告是与被告联六九公司何人进行协商，同时认为该协议没有被告联六九公司的授权及盖章，且被告联六九公司没有收取该购房款，应由被告枫桦五合桥公司承担责任；对证据4真实性未查实，并对关联性有异议，认为两被告的法定代表人非同一人；对证据5真实性有异议，认为证人莫某的陈述与事实不符。鉴于被告联六九公司对原告提供的证据1、2、3真实性无异议，而上述证据与本案具有关联性，故作为认定事实的依据；证据4系从工商行政管理部门网站获取，反映的是两被告的工商公示信息，与本案具有一定关联性，故确认该证据具有一定证明力；证据5的证人莫某虽与原告系兄妹关系，但其陈述的是代原告买卖涉案房屋的过程，与本案具有一定关联性，故确认该证据具有一定证明力。被告联六九公司提供的证据，原告对证据1、2、3的真实性表示无法确认，且对关联性有异议。鉴于被告联六九公司提供的证据1、2、3的相对方非本案当事人，且上述证据与本案关联性不紧密，故不作为认定事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年3月26日，被告联六九公司（开发投资商、甲方）与原告莫泉（乙方）签订一份《亚美国际定向开发买卖协议》，就相关事项约定如下：乙方自愿参与甲方所提供的市场运作项目，该项目位于南宁市五象新区博艺路与飞龙路交汇处，宗地号邕国用（2002）字020043号，该地块为甲方的合法用地，面积约为24亩，规划用途为住宅用地，使用年限为70年；该地块开发为商品房，商品房的用途为住宅，该商品房位于C栋10层1005号房，房屋建筑面积78.41平方米，单价每平方米6713元，总价款526366元；乙方的付款方式为按揭贷款支付，签订本协议支付预付金20%首期即105683元，2013年5月30日前再支付总房款的20%即105683元，剩余款项315000元，甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》同时办理银行按揭手续；甲方承诺于2014年4月30日前办理完善预售证，于2015年6月30日前交房。合同签订后，原告于2013年3月26日向被告联六九公司支付购房款105683元。被告联六九公司于同日向原告出具一张《收据》，并加盖财务专用章予以确认。
2014年10月31日，被告枫桦五合桥公司、联六九公司作为甲方，原告莫泉、证人莫某作为乙方，双方签订一份《分期退款协议》，约定：该房总退款金额105683元，分三次退款；签订本协议七个工作日内退款30%，即31705元；余款在3个月内分两次全部退还；甲方如果不能在约定时间退款，同意按银行贷款利息补偿乙方。该协议尾部的甲方代表处盖有被告枫桦五合桥公司印章。
另查明，“亚美国际”房地产项目拟建地块至今未办理至被告联六九公司或其关联公司名下，无立项批文及相关报建手续，至今未开工建设，未取得商品房预售许可证。被告联六九公司与被告枫桦五合桥公司的注册登记地为同一地址。
本院认为：关于涉案《亚美国际定向开发买卖协议》的性质及效力问题。从合同的内容来看，原告与被告联六九公司签订的《亚美国际定向开发买卖协议》，已就当事人名称、商品房基本情况、购买房屋的位置、面积、价格、房屋交付条件、违约责任等进行了约定，具备了房屋买卖的实质要件，因此，该协议应认定为房屋买卖合同。商品房预售是由国家特别法规制的特种买卖行为，购房者和开发商作为买卖双方均应遵照相关法律特别规定进行商品房预购、预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告联六九公司至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，因此，涉案《亚美国际定向开发买卖协议》应认定为无效合同。原告要求确认涉案《亚美国际定向开发买卖协议》无效，有事实及法律依据，本院予以支持。被告联六九公司主张本案涉及内部员工的犯罪行为，涉嫌经济犯罪，应当驳回原告的起诉，移送公安机关进行处理，但未能提供确切证据足以证明被告联六九公司何人因何具体行为涉嫌经济犯罪以及其对本案民事责任的承担具有直接关联，故本院对其主张不予采信。
关于涉案《亚美国际定向开发买卖协议》无效后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告已向被告联六九公司支付购房款105683元，因此，原告要求被告联六九公司返还该购房款105683元，于法有据，本院予以支持。同时，被告联六九公司占用原告的购房款，客观上造成了原告对该款项的利息损失，原告要求被告联六九公司自原告交付购房款之日即2013年3月26日起按照中国人民银行同期贷款利率赔偿相应利息损失，本院予以支持。原告主张因处理涉案《亚美国际定向开发买卖协议》事宜产生交通费1000元，被告联六九公司应予以赔偿，由于原告未能提供证据证明，且原告对涉案《亚美国际定向开发买卖协议》的无效存在一定过错，故本院对其主张不予支持。被告联六九公司与被告枫桦五合桥公司的注册登记地为同一地址，两被告具有一定关联，被告枫桦五合桥公司在原本属于原告与被告联六九公司之间的购房款退款协议上加盖印章，应视为其自愿加入被告联六九公司债务履行的真实意思表示，故原告主张被告枫桦五合桥公司对被告联六九公司的债务承担连带责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告莫泉与被告广西联六九房地产开发有限公司于2013年3月26日签订的《亚美国际定向开发买卖协议》无效；
二、被告广西联六九房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告莫泉返还购房款105683元；
三、被告广西联六九房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告莫泉赔偿利息损失（利息损失计算：自2013年3月26日起至购房款还清之日止，以105683元为基数，按照中国人民银行同期流动资金6个月内期贷款利率分段计算）；
四、被告广西枫桦五合桥投资置业有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带责任；
五、驳回原告莫泉的其他诉讼请求。
案件受理费2771元，由原告莫泉负担50元，被告广西联六九房地产开发有限公司负担2721元，被告广西枫桦五合桥投资置业有限公司连带负担2721元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭情宝
代理审判员 骆 健
人民陪审员 周树立
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 廖羽冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条第一款第四项商品房预售，应当符合下列条件：
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。