苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1214号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
法定代表人朱建原，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人杨新登，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告秦卫华，女，1977年9月7日出生，汉族。
被告冯民，男，1976年5月12日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉被告秦卫华、冯民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理，因被告秦卫华、冯民下落不明，故公告送达了诉状副本等诉讼材料及开庭传票，并依法组成合议庭进行审理，由审判员陆荣寿担任审判长并主审，人民陪审员顾梅芬、张定荣参加评议，于2013年12月18日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人曹宁到庭参加诉讼。被告秦卫华、冯民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称：原告与两被告于2009年8月24日签订中国银行个人一手住房贷款合同及抵押合同。合同约定，原告一次性借款给被告秦卫华人民币74万元，用于购买苏州市相城区××街道××路××号××苑××幢401室房屋，借款期限为300个月。被告冯民作为共有人与被告秦卫华共同以房产作为抵押物对借款提供担保。然被告连续多期未能按约履行还款义务，经原告多次催告，两被告仍未履行，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告秦卫华、冯民归还原告贷款本金680178.50元；2、被告秦卫华、冯民支付借款利息12520.35元，罚息247.85元（暂计算至2013年6月18日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按照每日万分之1.783计算）；3、被告秦卫华、冯民赔偿原告经济损失21924元；4、两被告承担本案的诉讼费用；5、两被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以以拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿。
被告秦卫华、冯民未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2009年8月24日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与被告秦卫华（借款人）签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》（合同编号：苏中城2009住借字第1275号）一份，合同约定：本合同项下贷款金额为74万元，用于购买坐落于××苑×-401的房屋；贷款起始日期为2009年8月25日，期限为25年／30个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加40%；按罚息利率计收利息的，利息的计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下的还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的9日；贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部贷款直接划至借款人指定的下列账户：账户名称：苏州中惠房地产开发有限公司；账户：×××2001；借款人未能按期归还贷款本息的，构成其在本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2009年8月25日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人）与被告秦卫华、冯民（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人秦卫华签订的编号为苏中城2009住借字第1275号《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；本合同项下抵押物为秦卫华、冯民名下位于苏州市相城区××苑××-401室的房屋；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。后，双方于2010年6月2日办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏房他证相城字第300253**号房屋他项权证。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司苏州城中支行于2009年8月25日向双方指定账户发放贷款74万元用于住房消费贷款，期限为2009年8月25日至2034年8月25日，月利率为3.465‰。此后被告在还贷过程中连续多期未能按时足额偿还贷款本息，原告发函要求被告立即偿还拖欠的贷款本息，否则将根据合同约定宣布贷款全部到期，并要求被告立即归还全部欠款本息，但被告仍未归还，故原告起诉至法院并提出如上诉请。
另查明，原告为实现本案债权，与北京市大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师费21924元，且约定该律师费由中国银行股份有限公司苏州分行代为支付，该律师费已经实际支付。
再查明，被告秦卫华与冯民于1998年6月22日在吴县市蠡口镇登记结婚，结婚证字号为苏字980094号。
还查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行经中国银监会苏州监管分局批准，于2013年1月21日变更名称为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细及催收记录、还款及逾期清单、《委托代理合同》、律师费支付凭证、律师费发票、结婚证、中国银监会苏州监管分局文件及庭审笔录予以证实。
本院认为：中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告秦卫华签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，与被告秦卫华、冯民签订的《个人贷款抵押合同》均系当事人双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，属有效合同。中国银行股份有限公司苏州城中支行在订立合同后按约履行了发放贷款义务，被告在履行合同过程中连续多期未按时足额还款的行为已经构成违约。中国银行股份有限公司苏州城中支行经批准名称变更为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，其全部权利义务由原告继承，原告有权宣布全部贷款提前到期，故原告要求被告归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告诉请被告承担因本案发生的律师费的诉讼请求，符合合同约定且符合江苏省律师服务收费管理办法的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
被告秦卫华与冯民系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，该债务系夫妻共同债务，故原告要求被告冯民承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告秦卫华、冯民系以其所有的位于苏州市相城区××苑×幢401室的房屋作为借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求两被告在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦卫华、冯民于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行欠款本金680178.50元，利息（含罚息）12768.2元（暂计算至2013年6月18日，之后利息按合同约定计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告秦卫华、冯民于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失21924元。
三、如被告秦卫华、冯民如未能履行上述付款义务（包括诉讼费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告秦卫华、冯民名下位于苏州市相城区××苑××幢401室的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11028元，公告费600元，共计11628元由被告秦卫华、冯民负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后10日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 陆荣寿
人民陪审员 张定荣
人民陪审员 顾梅芬
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 茹艳爽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。