江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0024号
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市解放南路249-4号。
负责人张婷婷，该行行长。
委托代理人沈党开、李玉娟，江苏一正律师事务所律师。
被告孙东华。
被告王荣萍。
被告江苏创世纪置业有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区新区刘朋村依云香溪1号别墅。
法定代表人朱海中，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（下称中行城南支行）与被告孙东华、王荣萍、江苏创世纪置业有限公司（下称创世纪置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员邵伟适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托代理人沈党开、李玉娟到庭参加诉讼。被告孙东华、王荣萍、创世纪置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城南支行诉称：2010年8月16日，被告孙东华、王荣萍、创世纪置业公司与我行签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定我行向被告孙东华、王荣萍发放29万元，期限为20年的个人住房贷款。创世纪置业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。被告孙东华、王荣萍以贷款所购买的位于盐城市蝶湖湾*房屋向我行提供抵押担保，并向登记机构申请了抵押物预告登记。同月17日，我行向被告孙东华、王荣萍发放贷款29万元。被告孙东华、王荣萍取得贷款后，多次逾期。我行曾多次催收未果，请求法院判令：1、被告孙东华、王荣萍立即偿还原告贷款本金255299.29元，截止2014年11月17日的利息4831.03元，罚息87.41元，并支付从2014年11月18日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告孙东华、王荣萍承担律师费11700元。3、被告创世纪置业公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任。4、原告对位于盐城市蝶湖湾*房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告孙东华、王荣萍、创世纪置业公司均未答辩。
经审理查明：2010年8月16日，被告孙东华、王荣萍（借款人）、被告创世纪置业公司（开发商、保证人）与原告中行城南支行（贷款人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》（含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》），约定创世纪置业公司向孙东华、王荣萍发放贷款29万元用于购买位于盐城市蝶湖湾*房屋，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：创世纪置业公司，账号：45**6）。贷款采用按月等额本息还款法偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签署抵押合同；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，并要求借款人赔偿因其违约所致损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
同日，被告孙东华、王荣萍（借款人）与原告中行城南支行（贷款人）签订了一份《个人贷款抵押合同》，约定孙东华、王荣萍以盐城市蝶湖湾*房屋为当日被告孙东华、王荣萍、被告创世纪置业公司与原告中行城南支行（贷款人）签订的《个人一手住房贷款合同》（主合同）项下的债务履行提供抵押担保。后孙东华、王荣萍（抵押人）与中行城南支行（抵押权人）就上述房屋向房产管理部门申请了抵押预告登记，登记编号为盐城市盐都区预购商品房贷款抵押预登记编号DH-**。
同年8月17日，被告孙东华、王荣萍向中行城南支行出具借款借据，该行按约将29万元贷款划至创世纪置业公司账户。被告孙东华、王荣萍未按约偿还贷款本息。至2014年11月17日，孙东华、王荣萍共欠原告贷款本金255299.29元（含到期的4期本金3304.94元，未到期本金251994.35元）、利息4831.03元及罚息87.41元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行城南支行委托江苏一正律师事务所代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费11700元。
上列事实，有当事人陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、贷款明细、律师代理费发票等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：原告中行城南支行与被告孙东华、王荣萍、创世纪置业公司签订的贷款合同、抵押合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告按约将29万元出借给被告孙东华、王荣萍，被告孙东华、王荣萍应当按合同约定履行还款义务、被告创世纪置业公司也应当履行保证义务。
根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。本案被告孙东华、王荣萍逾期还款，故原告中行城南支行要求被告孙东华、王荣萍偿还全部到期及未到期借款本金、利息及罚息，要求被告创世纪置业公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。创世纪置业公司在承担保证责任后，有权向被告孙东华、王荣萍追偿。
因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。原告委托江苏一正律师事务所代理本次诉讼，代理费未超过规定的标准，故原告要求借款人孙东华、王荣萍承担律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。创世纪置业公司作为保证人，对该费用应当承担连带责任。
被告孙东华、王荣萍以所购的盐城市蝶湖湾*房屋房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押预告登记。因当事人之间并未对涉案的房屋履行抵押物登记，原告中行城南支行并未取得现实的抵押权，其对涉案房屋拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙东华、王荣萍应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行贷款本金255299.29元（含到期的4期本金3304.94元，未到期本金251994.35元）、利息，截止2014年11月17日的利息4831.03元、罚息87.41元，并支付自2014年11月18日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方法和标准计算）。
二、被告孙东华、王荣萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南支行支付该行因本次诉讼支出的律师代理费11700元。
三、被告江苏创世纪置业有限公司对被告孙东华、王荣萍履行上述第一、第二项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告孙东华、王荣萍追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5458元，减半收取2729元，由原告中国银行股份有限公司盐城城南支行负担50元，被告孙东华、王荣萍负担2679元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 邵 伟
二〇一五年三月十日
书记员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。