广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民二担字第35号
申请人：中国民生银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区兴中道911号，组织机构代码689117306。
负责人：梁俊峰，行长。
委托代理人：吴让炜、梁伟林，广东中元（中山）律师事务所律师。
被申请人：岑绮霞，女，1975年3月22日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：王玺，男，1973年2月4日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。
申请人中国民生银行股份有限公司中山分行（以下简称民生银行中山分行）申请对被申请人岑绮霞、王玺抵押的房产实现担保物权一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用特别程序公开听证进行了审查。申请人民生银行中山分行的委托代理人梁伟林及被申请人岑绮霞、王玺到庭参加听证。现已审查终结。
申请人民生银行中山分行诉称:岑绮霞与民生银行中山分行于2014年8月27日签订了最高额担保合同，约定为岑绮霞在申请人处借款180万元提供抵押担保，最高额抵押担保期限为2014年8月27日起至2017年8月27日。民生银行中山分行于2014年9月4日对岑绮霞发放的由岑绮霞、王玺提供抵押担保的贷款180万元，合同编号为946012014006474，合同约定授信金额为180万元，授信期限自2014年8月27日起至2017年8月27日止，贷款年利率为7.8%，岑绮霞于每月15日向申请人支付月利息，到期偿还全部贷款本息，合同约定由岑绮霞、王玺对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为946012014006474D0号）。后岑绮霞未能依合同约定按每月15日向民生银行中山分行支付月利息，为此民生银行中山分行向岑绮霞宣告合同到期并提前收回借款，但岑绮霞至今未还款。故民生银行有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院依法申请裁定：拍卖、变卖被申请人岑绮霞抵押给申请人民生银行中山分行的抵押物即位于中山市××××702屋的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（实现担保物权的总金额为1914785.66元）。
在审查过程中，民生银行中山分行明确截止至2015年9月21日，本金1800000元、利息45892.04元、逾期罚息9463.62元、律师费72000元，合计1927355.66元，之后的利息、罚息按照《综合授信合同》、《最高额担保合同》约定计算至清偿之日止，其中罚息是在借款合同约定的基础利率上浮50%计收。借款合同载明的利息是年利率7.8%。
申请人民生银行中山分行提交的证据有：1.综合授信合同、借款凭证；2.最高额担保合同、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、抵押证明表；3.结婚证;4.律师费预收据。
被申请人岑绮霞、王玺陈述称：对欠款金额确认，同意申请人民生银行中山分行拍卖被申请人岑绮霞用以作抵押的房产。
被申请人岑绮霞、王玺没有提供证据。
经审查查明：2014年8月27日，岑绮霞、中山市同欣商贸有限公司（以下简称中山同欣公司）与民生银行中山分行签订《综合授信合同》（合同编号：946012014006474号），约定，在本合同约定的有效期限内，岑绮霞、中山同欣公司可向民生银行中山分行申请使用的最高授信额度为180万元。本合同项下的额度由岑绮霞、中山同欣公司提用。本合同约定的最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年8月27日至2017年8月27日（即额度期限），上述额度内使用的授信应当在额度期限内提用并清偿。本合同项下授信用途为采购服装等经营周转。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在使用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.8%。为担保本合同项下民生银行中山分行债权得到清偿，采取抵押人岑绮霞与民生银行中山分行签订编号为94601204006474D0的《最高额担保合同》。岑绮霞、中山同欣公司在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向民生银行中山分行支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定的利率上浮50%收取，违约罚息按照约定的利率上浮100%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同贷款利率发生调整时，逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应调整，并与合同贷款利率同时开始使用，分段计算，签署调整各方无须另行签订合同，民生银行中山分行无须征得岑绮霞、中山同欣公司的同意，也无须通知担保人或征得其同意。岑绮霞、中山同欣公司违反承诺、陈述或保证、或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，民生银行中山分行有权调整或取消全部或部分授信额度，要求岑绮霞或中山同欣公司另行提供担保以及对本合同项下岑绮霞或者中山同欣公司已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权。合同还约定了其他事项。
同日，民生银行中山分行下属与王玺、岑绮霞签订《最高额担保合同》（合同编号：946012014006474D0号），约定：为了确保岑绮霞、中山同欣公司与民生银行中山分行主合同的履行，岑绮霞愿意以其财产伟主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同的主债权为岑绮霞、中山同欣公司与民生银行中山分行签订的编号为946012014006474的《综合授信合同》项下的民生银行中山分行的全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年8月27日至2017年8月27日。岑绮霞所担保的最高债权额为180万元整。该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定的担保范围内所有应付款项，岑绮霞均同意承担担保责任。岑绮霞自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押财产详见该清单。民生银行中山分行、岑绮霞确认，本合同项下抵押财产的价值为2953100元，本价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款（或净收入）为准。本合同项下抵押财产的共有权人王玺（查明抵押房产的实际产权人只有岑绮霞一人）同意将本合同项下抵押财产作为抵押并同意接受本合同条款。岑绮霞应履行本合同约定的义务，如岑绮霞不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，军构成违约，发生违约时，民生银行中山分行有权要求违约方以承担担保责任的措施要求违约方承担违约责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，民生银行中山分行宣布债务提前到期的情况），民生银行中山分行有权采取请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。民生银行中山分行形式本合同项下担保权利所得的价款按下列顺序清偿其债权（1）实现债权和担保权利的费用（2）违约金（3）损害赔偿金（4）复利（5）罚息（6）利息（7）本金，民生银行中山分行有权变更上述顺序。合同还约定了其他事项。《最高额担保合同》后附的《（房地产）抵押财产清单》载明：抵押人为岑绮霞，抵押财产为普通住宅，所在地为中山市××××702屋，评估价值为2953100元。
根据《最高额担保合同》，岑绮霞提供其所有的位于中山市××××702屋[土地证号：中府国用（2014）第易21018**号，房产证号：02××61号]的房产作为涉案贷款的抵押物，民生银行中山分行对该宗抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证的编号为粤房地他项权证中府字第0114021613号。该抵押登记注明属最高额抵押，债权数额180万元。
2014年9月4日，民生银行中山分行向岑绮霞发放贷款180万元，并出具了编号为14601201400286801的借款凭证，载明，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月4日止，执行年利率为7.8%。
后岑绮霞多次逾期还款，截止2015年9月21日，累计拖欠民生银行中山分行贷款本金180万元、利息45892.04元、逾期罚息9463.62元。民生银行中山分行为实现其债权向本院提出前述申请。
另查明，民生银行中山分行委托广东中元（中山）律师事务所律师为岑绮霞、王玺实现担保物权纷案的诉讼代理人。此后，民生银行中山分行向该律师事务所支付了本案律师费72000元。
本院认为：岑绮霞多次未按合同约定履行还款义务，民生银行中山分行有权要求岑绮霞提前清偿全部贷款及相关费用。岑绮霞对拖欠民生银行中山分行借款本金、利息金额均无异议，民生银行中山分行对岑绮霞享有的债权确定。岑绮霞提供的抵押房产已就涉案债务办理了抵押登记。现岑绮霞不履行到期债务，并同意提前清偿债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故民生银行中山分行有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款在最高额范围内优先受偿。关于民生银行中山分行诉求的律师费，因双方在合同中明确约定民生银行中山分行因追索债务而支出的费用由王玺、岑绮霞负担，且律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故律师费72000元亦属抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款在最高额范围内优先受偿的费用。民生银行中山分行申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人岑绮霞所有的抵押物即位于中山市东区中山五路11号奕翠园53座702屋的房产[土地证号：中府国用（2014）第易21018**号，房产证号：02××61号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021613号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司中山分行对变价后的所得价款以本金最高额180万元为限在借款本金、利息及实现债权的费用[截至2015年9月21日，拖欠的180万元、利息45892.04元、逾期罚息9463.62元、律师费72000元，合计1927355.66元，自2015年9月22日起至债务清偿日止利息（含复利、罚息）按合同编号为946012014006474号的《综合授信合同》约定计付]等担保范围内优先受偿。
申请费100元，由申请人中国民生银行股份有限公司中山分行负担（已交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 廖国添
二〇一五年九月二十二日
书记员 罗倩婷