重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第04978号
原告重庆诚祥房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道东段181-2号，组织机构代码75307849-4。
法定代表人李沛，重庆诚祥房地产经纪有限公司总经理。
委托代理人兰海涛，男，重庆诚祥房地产经纪有限公司法务专员，住重庆市江北区。
委托代理人韦强文，男，重庆诚祥房地产经纪有限公司法务专员，住四川省邻水县。
被告邓雨浓，女，1974年8月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人袁彬，重庆司诚律师事务所律师。
被告何素华，女，1963年12月10日出生，汉族，沙坪坝区沙中路来兵招待所业主，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘启明（何素华之夫），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆诚祥房地产经纪有限公司（以下简称诚祥公司）与被告邓雨浓、何素华居间合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法由代理审判员王建华独任审判，适用简易程序于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告重庆诚祥房地产经纪有限公司委托代理人兰海涛、韦强文，被告邓雨浓委托代理人袁彬、被告何素华及其委托代理人刘启明到庭参加了诉讼。原被告双方申请庭外和解两个月，但未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告诚祥公司诉称，2013年12月8日，原告公司工作人员陪同邓雨浓看了位于重庆市沙坪坝区的房屋后，被告邓雨浓有意购买该房屋。同日，经原告居间介绍，邓雨浓与涉案房屋业主卢洪英、刘君的委托代理人即被告何素华就房屋成交价格及其他相关事项进行了协商，并签订了《房屋买卖（转让）合同》（合同编号：CX-
ZR-2013-00001153），约定邓雨浓购买位于重庆市沙坪坝的房屋，并对房屋的基本状况、成交价格、中介服务费及违约责任等作了相应约定。合同签订后，原告积极履行了合同约定义务。但被告邓雨浓未按合同约定支付房屋首付款，且占用该房屋长达5个月，后由于两被告因首付款的支付与搬离房屋问题没有解决，二人均不愿意继续履行合同并支付原告方中介费，经原告多次催促，两被告明确表示不再履行合同、支付违约金，被告的行为严重损害了原告的权益。现请求法院判令：1、被告邓雨浓支付原告中介费13000元；2、两被告继续履行《房屋买卖（转让）合同》（编号为CX-
ZR-2013-00001153），若两被告不继续履行合同，则向原告支付违约金26700元。
被告邓雨浓辩称，本案原告并非房屋买卖当事人，原告没有任何权利要求被告履行买卖合同，且原告并未与被告签订居间合同，亦未完成居间服务，原告要求被告支付中介费缺乏理由。两被告之间是否履行买卖合同，系二被告双方自行决定，如该房屋转让合同不履行，也是双方的意思表示，不应以买卖合同不履行作为支付违约金的条件，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告何素华辩称，买卖合同和居间合同都没有成立，原告明知被告邓雨浓没有购买房屋的能力，还要求邓雨浓支付申请贷款，此系原告的过失，且本被告已与邓雨浓解除合同，不存在违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月8日，重庆诚祥房地产经纪有限公司（丙方）与被告邓雨浓（乙方）、被告何素华（甲方）签订了《房屋买卖（转让）合同》（合同编号：CX-
ZRX-2013-0001153），合同约定甲方将位于重庆市沙坪坝的房屋出售给乙方，该房屋成交价为890000元，乙方须于合同签订当日支付定金10000元。乙方采取按揭方式支付除定金之外的房款，须于2013年12月15日前支付甲方90000元，并向银行申请贷款510000元用于支付甲方房款。合同第六条约定甲乙双方一旦签订本合同，即视为丙方完成居间服务，则乙方须于签订本合同当日向丙方支付中介费13000元。合同第七条第4款约定若甲乙任何一方违反本合同约定使该房屋交易不能顺利完成，视为违约，违约方应向丙方支付相当于该房屋成交价格3%的违约金。此外，合同另约定了税费承担、免责条款及其他事项。同日，原告（乙方）与被告邓雨浓（甲方）签订了《按揭贷款协办服务合同》，约定邓雨浓委托原告协助办理贷款手续，并约定了贷款的金额、期限及双方的责任等。《房屋买卖（转让）合同》签订后，被告邓雨浓向被告何素华支付了定金10000元。2014年5月26日，被告邓雨浓向被告何素华出具收条一张，载明：本人邓雨浓收到刘好（何素华之子）退还购房定金人民币壹万元整。此事就此了结，以前合同作废。
另查明，重庆市沙坪坝的房屋业主为卢洪英、刘君。2013年8月23日，二人公证委托何素华办理出售房屋的相关事宜。
现原告以二被告未按约履行合同为由起诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告认为导致房屋买卖合同无法履行的责任在于被告邓雨浓，故自愿放弃对被告何素华的诉讼请求，不再要求被告何素华承担责任。
上述事实，有原被告的陈述及原告提交的《房屋买卖（转让）合同》、重庆市沙坪坝房屋房产证复印件、公证书、委托书、案外人刘君、卢洪英的身份证复印件及结婚证，被告邓雨浓提供的《按揭贷款协办服务合同》、被告何素华提供的收条等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告诚祥公司与被告邓雨浓、何素华签订的《房屋买卖（转让）合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约提供了居间服务，双方也在合同中予以确认，根据合同约定，被告邓雨浓应支付原告相应的中介费，故对原告要求被告邓雨浓支付中介费13000元的诉讼请求本院予以支持。原告作为中介方，其义务系向房屋买卖双方提供中介服务，现原告已促成二被告的房屋买卖，原告提供的居间服务已完成，二被告是否履行房屋买卖合同与原告并无直接关系。且法律规定合同一方当事人违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，该规定主要是为弥补合同守约方的损失而设立，本案原告作为中介方，其主要权利是收取中介费，二被告房屋买卖是否达成均不会给作为中介公司的原告造成损失。此外，本案合同关于违约后向中介公司支付违约金的约定属于格式条款，该条款妨碍了二被告房屋买卖的交易自由，且未遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，存在加重二被告责任的情形，因此，该条款无效，故对原告要求被告邓雨浓支付违约金26700元的诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十二条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邓雨浓于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆诚祥房地产经纪有限公司居间费13000元。
二、驳回原告重庆诚祥房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费792元，减半交纳396元（原告已预交），由原告重庆诚祥房地产经纪有限公司负担264元，被告邓雨浓负担132元，被告所负担金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆诚祥房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王建华
二〇一四年八月十二日
书 记 员 冯 谨