西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第01399号
原告：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：西安市碑林区东大街347号。
负责人：张小平，行长。
委托代理人：刘小辉，女，该支行职员，住该支行。
委托代理人：李云蒙，女，该支行职员，住该支行。
被告：吴天中，男，1956年6月24日出生，汉族。
被告：马武玲，女，1962年11月6日出生，汉族，无业。
共同委托代理人：张善忠，陕西琴剑律师事务所律师。
共同委托代理人：朱忠涛，陕西琴剑律师事务所律师。
被告：西安古都国际房地产开发有限公司，住所地：西安市文艺南路和平花园商住大厦。
法定代表人：陈峰，董事长。
委托代理人：张文忠，男，该公司职员，住。
被告：西安怡和房地产发展集团有限公司，住所地：西安市含光路南段1号。
法定代表人：赵长安，总经理。
委托代理人：周乐，男，该公司职员，住。
原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称工行东大街支行）与被告吴天中、马武玲、西安古都国际房地产开发有限公司（以下简称古都公司）、西安怡和地产发展集团有限公司（以下简称怡和公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东大街支行委托代理人李云蒙、刘小辉，被告吴天中、马武玲共同委托代理人张善忠，被告古都公司委托代理人张文忠，被告怡和公司委托代理人周乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东大街支行诉称，1998年12月3日，被告吴天中因购买位于西安市文艺南路1号和平花园C-1-A的房产与古都公司签订商品房买卖合同。为此，被告吴天中向其申请个人购房按揭贷款，双方于1998年12月21日签订了《个人住房借款合同》。约定：贷款金额205000元，贷款利率6‰，贷款期限10年，自1998年12月31日起至2008年12月31日至。被告马武玲以其与被告吴天中共有的房屋作抵押，并办理了抵押登记备案证明。被告古都公司、怡和公司与其签订《保证合同》，愿为贷款承担连带责任。合同签订后，其按约向被告吴天中发放了购房贷款。被告吴天中未按期还款。请求：1、判令被告吴天中、马武玲清偿住房按揭贷款本金103792.18元、利息83276.65元（截止2013年3月19日）以及至付清之日的利息，若不能偿还应以抵押的房产清偿；2、判令被告古都公司、怡和公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、诉讼费由四被告负担。
被告吴天中、马武玲辩称，本案中商品房买卖合同、借款合同、抵押合同等均不是其二人的签字，其二人对原告起诉所称的事实毫不知情，未使用过借款，涉及抵押的房屋及已还款项也与其二人无关，故认为原告起诉的事实不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
被告古都公司辩称，在原告处贷款是其公司融资利用了其员工等人的身份证，实际是其公司的贷款，其公司还了一部分贷款，后其经营不善无力给原告偿还。公司已经名存实亡，没有资产，营业执照也被吊销了。
被告怡和公司辩称，古都公司的副经理是怡和公司的法定代表人，古都公司的借款一直还不了，其公司承诺承担担保责任，2009年12月其公司为古都公司向原告提供了连带保证责任的保证书，同意承担连带保证责任。
经审理查明，被告吴天中曾在被告古都公司打工。1998年12月21日，被告古都公司持《房屋认购合同》以被告吴天中的名义与中国工商银行西安市西门支行（以下简称工行西门支行）签订《个人住房借款合同》，被告古都公司还以被告吴天中、马武玲的名义与西门支行签订个人住房借款抵押合同及西安市房地产抵押合同。借款合同约定：西门支行向被告吴天中发放住房贷款205000元，用于被告吴天中购买位于本市碑林区文艺南路付1号和平花园C-1-A的房产；贷款期限120个月，即自1998年12月31日起至2008年12月31日止，贷款月利率为6‰；贷款由原告一次划入售房者（被告古都公司）在原告处开立的账户；借款人自1999年1月起，按月均等额归还法归还贷款本息共120期，每期金额2401.37元，逾期按每日万分之3计收罚息等。抵押合同约定：以所购上述房产作为抵押物承担抵押担保责任等内容。被告吴天中、马武玲系夫妻关系。同年12月30日，在西安市房地产交易管理中心办理了抵押登记。1998年12月31日，工行西门支行发放借款205000元，该款转入被告古都公司账户。2009年12月30日，中国工商银行股份有限公司西安南大街支行与被告古都公司、怡和公司签订保证合同，约定：古都公司、怡和公司对张文忠、吴天中等68人住房贷款债权的实现自愿向银行提供保证责任，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
另查，中国工商银行因内部机构调整，原中国工商银行西安市西门支行债权催收业务由中国工商银行股份有限公司西安南大街支行接管，此后又由原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行接管。
庭审中，被告古都公司表示其公司为本案《个人住房借款合同》的实际办理人和205000元贷款的实际使用人，其公司愿意承担还款责任，对原告所诉欠款本息数额无异议。被告怡和公司认同被告古都公司的意见，愿对欠款本息承担连带保证责任。本案涉诉的借款，实际上是被告古都公司以被告吴天中、马武玲的名义与原告签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》获得的。被告吴天中、马武玲对该笔借款并不知情，被告古都公司亦承认该笔借款系其以被告吴天中的名义所贷。因此，该笔借款所涉及的《个人住房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》并非被告吴天中、马武玲的真实意思表示。《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路付1号和平花园C-1-A的房产不在被告吴天中、马武玲名下。
上述事实，有原告提供的房屋认购合同、借款合同及借据、抵押合同及抵押登记备案证明、保证合同、身份证、户口本复印件、欠款证明；以及庭审调查笔录在卷佐证。
本院认为，上述《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》并非被告吴天中、马武玲与原告所签订，这两份合同实际上是被告古都公司为获得贷款，以被告吴天中、马武玲的名义与原告签订的。被告古都公司亦承认205000元的借款系其以被告吴天中的名义所贷，其系借款的实际使用人，被告吴天中、马武玲对这笔借款并不知情。上述《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路付1号和平花园C-1-A的房产不在被告吴天中、马武玲名下。被告古都公司以合法形式掩盖非法目的，以被告吴天中、马武玲的名义与原告签订的《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》违反法律规定，系无效合同。被告古都公司对合同无效负有过错责任，被告古都公司作为实际借款人应向原告承担还款责任。被告怡和公司自愿对被告古都公司的债务承担连带清偿责任，与法不悖，本院依法予以准许。被告吴天中、马武玲对签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》的相关情况及借款的使用情况并不知情，原告要求被告吴天中、马武玲偿还借款本息的诉讼请求，依法不能成立。由于抵押物本市文艺南路付1号和平花园C-1-A的房产不在被告吴天中、马武玲名下，故原告要求对被告吴天中、马武玲为上述债务所提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告西安古都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行借款本金103792.18元，并支付截止2013年3月19日的借款利息83276.65元。并按借款合同约定支付自2013年3月20日起至实际给付之日的利息。
二、被告西安怡和地产发展集团有限公司对被告西安古都国际房地产开发有限公司上述债务向原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4141元，由被告西安古都国际房地产开发有限公司、被告西安怡和地产发展集团有限公司负担（此款原告已预交，被告西安古都公司、西安怡和公司应同上款一并付给原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
审 判 员 任惠军
人民陪审员 闫 玲
二〇一四年十月十七日
书 记 员 马 妮