重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初1817号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人：金远明，行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：张某1（曾用名：张某1），男，汉族，1959年11月15日出生，住重庆市北碚区。
被告：张某2，女，汉族，2002年8月26日出生，住重庆市渝中区。
法定代理人：张某1，男，汉族，1959年11月15日出生，住重庆市北碚区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告张某1、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹萌，被告张某1暨被告张某2的法定代理人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.被告张某1立即归还原告借款本金2089836.25元、利息71758.94元，以及支付自2016年8月3日起至还清本金之日止的利息（利息包括逾期利息和复利，逾期利息以2089836.25元为基数，复利以未按时支付的利息71758.94元为基数，均按《个人借款/担保合同》约定的罚息利率计算，罚息利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准再加收30%确定，利随本清）；2.被告张某1承担原告为实现债权而发生的律师费20000元；3.原告对被告所有的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月16日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、违约责任、抵押财产及担保范围等，该抵押财产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按时足额还款，截至2016年8月2日已拖欠借款本金2089836.25元、利息71758.94元。据此，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本息及费用。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告张某1、张某2辩称，已按期偿还借款10余期，由于其管理公司经营出现困难，涉案房屋已由其他公司处置，根据双方约定剩余按揭贷款应由该司负担。
本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，以原告为贷款人、被告张某1为借款人、被告张某1与张某2为抵押人、重庆龙湖科恒地产发展有限公司，签订《个人借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款2250000元；2.贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮0%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4.借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款日为还款日，每期最低还款额为19661.81元，借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加收30%；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用；6.借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；7.抵押人自愿以房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
嗣后，以原告为贷款方（抵押权人、甲方）、被告张某1与张某2为借款人（抵押人、乙方），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.乙方以房屋设定抵押权作为担保；2.贷款金额为2250000元，贷款期限从2013年11月30日至2028年11月30日。前述房屋办理了抵押登记。
另查明，2014年4月2日，原告向被告张某1发放了借款2250000元。被告张某1从2015年4月2日开始逾期，截至2016年8月2日，尚欠原告借款本金2089836.25元、利息71758.94元。2016年11月22日，被告张某1偿还原告利息264.89元。
本院认为：原告与被告张某1签订的个人借款/担保合同，以及原告与被告张某1、张某2签订的重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，原告按约向被告张某1发放借款，已履行其合同义务。被告张某1连续逾期三期以上，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告张某1偿还借款本金2089836.25元的请求，本院予以支持。根据被告张某1的还款情况，张某1应支付原告利息71494.05元（71758.94元-264.89元），以及2016年8月3日后的罚息与复利（罚息以借款本金2089836.25元为基数，从2016年8月3日起，按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至付清时止；复利以利息71758.94元为基数，从2016年8月3日起按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至2016年11月21日，以利息71494.05元为基数，从2016年11月22日起按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至付清时止）。
被告张某1、张某2以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告关于对该抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费20000元，由于原告并未举示该费用已经实际发生的相应证据，故该请求没有事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张某1于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金2089836.25元及利息71494.05元；
二、被告张某1于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行2016年8月3日后的罚息与复利（罚息以借款本金2089836.25元为基数，从2016年8月3日起，按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至付清时止；复利以利息71758.94元为基数，从2016年8月3日起按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至2016年11月21日，以利息71494.05元为基数，从2016年11月22日起按《个人借款/担保合同》约定的执行利率上浮30%计算至付清时止）；
三、如被告张某1逾期未履行上述第一、二项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告张某1、张某2所有的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24250元，减半收取12125元，由被告张某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈果
二〇一七年四月一日
书记员 林茜