青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终59号
上诉人（原审被告）：大通金碧投资置业有限公司，住所地青海省西宁市大通回族土族自治县人民路。
法定代表人：谷树根，总经理。
委托代理人：王守奎，男，该公司经理。
委托代理人：蒋郁，青海西海律师事务所律师。
被上诉人(原审原告）：王成，男，汉族，住大通回族土族自治县桥头镇解放南路。
上诉人大通金碧投资置业有限公司（以下简称金碧公司）因与被上诉人王成物权保护纠纷一案,不服青海省大通县人民法院（2016）青0121民初2780号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金碧公司的委托代理人王守奎、蒋郁，被上诉人王成及其委托代理人张全寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧公司上诉请求：撤销青海省大通回族土族自治县人民法院（2016）青0121民初2780号民事判决,依法改判驳回王成的诉讼请求。事实和理由：王成出租的房屋漏水并不是“水沐年华”洗浴中心造成的，王成将没有消防验收的房屋出租给魏明兰经营存在重大过错，应承担其与魏明兰租赁合同解除的相关责任；原判判令王成房屋闲置所产生的经济损失由金碧公司承担，无法律和事实依据，且王成房屋已出租给他人，不存在损失。故原审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果显失公正，应予撤销。
王成辩称，涉案房产已经正常投入经营使用，消防验收与房屋漏水无直接关系；被上诉人王成将涉案房屋出租给魏明兰，其后又解除该租赁协议的原因在于涉案房屋漏水严重导致其无法经营，漏水系上诉人经营洗浴项目造成，故应承担租赁合同解除的过错责任；王成虽与张永斌签订租赁协议，但并未实际履行，故房屋闲置期间的损失应由金碧公司赔偿。原审判决认定事实清楚，采信证据正确，上诉人的上诉请求无法律依据，应予驳回上诉，维持原判。
王成向一审法院起诉请求：1.金碧公司赔偿王成经济损失893448.60元；2.金碧公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月28日，王成将自己所有的坐落于大通回族土族自治县桥头镇人民路民贸楼二楼建筑面积643.24平方米的铺面房出租给魏明兰经营“悠游小火锅”，租期五年（2015年3月1日-2020年2月29日），租金每月106元/平方米，年租金818201.28元。2015年11月9日双方协商将租金调整为每月70元/平方米，从2015年9月1日开始执行。魏明兰缴纳房租至2015年11月30日。二楼“悠游小火锅”的上层系金碧公司经营的“水沐年华”洗浴。大通鸿祥物业管理有限公司经营管理民贸楼物业。2015年6月10日、7月5日、9月11日、10月13日大通鸿祥物业管理有限公司先后给“水沐年华”发去《联系函》，因“悠游小火锅”出现漏水现象，要求进行维修；2015年8月15日、11月7日大通鸿祥物业管理有限公司先后给“水沐年华”发去《整改通知》，指出“悠游小火锅”漏水问题仍未解决，要求尽快给予修复；2016年1月21日大通鸿祥物业管理有限公司给“水沐年华”发去《停电通知》，因“悠游小火锅”屋顶漏水，修复期限已到，问题仍未解决，为此停止供电；2016年1月26日向大通鸿祥物业管理有限公司作出《承诺书》，答应彻底解决漏水问题。2016年2月14日，大通回族土族自治县卫生监督所对“悠游小火锅”发出《监督意见书》，因就餐区顶棚漏水，导致顾客的食品受到污染，要求即日起必须停止一切食品经营活动。2016年3月7日，王成与承租人魏明兰解除了《房屋租赁协议》。2016年3月16日，魏明兰起诉王成要求其承担经济损失674304元，同年9月8日大通县人民法院判决王成赔偿魏明兰经济损失333492元，该判决已生效。王成于2016年9月22日向大通县人民法院起诉，要求金碧公司赔偿经济损失893448.60元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。王成所有的民贸楼二楼房屋因在三楼经营的“水沐年华”漏水，导致租赁合同解除、赔偿损失和房屋闲置的后果，“水沐年华”漏水和造成王成的经济损失之间有因果关系，应当赔偿给王成造成的经济损失。“水沐年华”关于漏水原因不明、其不是漏水责任主体、进行了维修的辩解，因没有相应证据证明，不能否定“水沐年华”漏水的事实，其抗辩理由不能成立。王成关于租赁合同期内租金损失的诉求，因违背合同的相对性原则，不予支持。判决：大通金碧投资置业有限公司赔偿王成经济损失633800.30元，于本判决生效之日起30日内给付清。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下:
关于涉案三楼房屋漏水与王成房屋租赁合同解除造成经济损失之间是否存在因果关系的问题。
本案中，证明火锅店无法经营导致王成与魏明兰解除合同的证据有已生效的（2016）青0121民初906号《民事判决书》、《房屋租赁协议》、2016年3月7日解除租赁的《协议》、大通鸿翔物业管理有限公司出具的《联系函》、《整改通知》、《停电通知》、上诉人金碧公司出具的《承诺书》及相关部门的《监督意见书》、《行政处罚决定书》等证据能够相互印证，足以认定涉案三楼房屋漏水与二楼无法经营火锅存在因果关系及王成房屋租赁合同被解除给其造成损失的事实，以及上诉人金碧公司查找漏水原因并承诺尽快修复的事实。一审认定房屋漏水与无法经营餐饮存在因果关系一节，与本院查明的事实一致，依法予以确认。
关于原审判决认定由金碧公司承担王成经济损失的金额是否合理的问题。
上诉人金碧公司在二审中提交了2016年3月7日王成与张永斌签订的租赁协议，以证明涉案房屋已对外出租并未闲置，此部分损失不应由金碧公司承担。经二审核实，张永斌认可租赁王成房屋的事实，并知悉房屋存在漏水情况，认为可以自行修复。该房屋现由张永斌占有但尚未经营使用，其至今未向王成交付租金。经向王成核实，张永斌所述情况属实，其保留对张永斌违约行为起诉的权利，并称此合同与金碧公司下属的“水沐年华”无关。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，已生效的青海省大通回族土族自治县（2016）青0121民初906号民事判决，可以作为有效证据使用，证明涉案三楼房屋漏水与王成房屋租赁合同解除之间存在因果关系。大通鸿祥物业管理有限公司的相关通知、相关部门的处罚决定及金碧公司的《承诺书》可以证明金碧公司经营的洗浴场所“水沐年华”存在漏水现象，且漏水导致出租房屋“悠游小火锅”的魏明兰无法正常经营的事实，出租人王成因租赁合同解除赔偿承租人魏明兰的经济损失，系相邻关系人“水沐年华”对其造成的损害，依法应由“水沐年华”的经营者金碧公司承担相应的过错责任。二审中，经核实上诉人金碧公司提交的王成与张永斌于2016年3月7日签订的《房屋租赁协议》，王成已交付该房屋由张永斌占有，其又以该租赁协议未实际履行为由，要求金碧公司承担房屋闲置期间的租金损失，与本案事实不符，故王成此节主张不应支持，原审判决该项损失由上诉人金碧公司承担无事实依据，应予纠正。二审对原审认定的金碧公司赔偿王成经济损失633800.30元中房屋闲置产生的经济损失部分291173.30元，应予相应扣减。原审判决王成赔偿承租人魏明兰装修及设备损失部分333492元由金碧公司承担赔偿责任合理，应予以支持。原审判决王成负担的诉讼费9135元是魏明兰诉求的押金、其他经济损失等全额诉讼费，金碧公司应赔偿部分的诉讼费为6302元，故此费用应由金碧公司承担。上诉人金碧公司部分上诉理由成立，应予支持。一审判决对本案部分事实认定不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、撤销青海省大通回族土族自治县人民法院（2016）青0121民初2780号民事判决；
二、上诉人大通金碧投资置业有限公司在本判决书生效后三十日内赔偿被上诉人王成经济损失339794元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12734元，减半收取6367元，由上诉人金碧公司负担3820元，被上诉人王成负担2547元。二审案件受理费12734元，由上诉人金碧公司负担7640元，被上诉人王成负担5094元。
本判决为终审判决。
审判长 付元泰
审判员 柳香芳
审判员 马秀芬
二〇一七年三月三十日
书记员 周 毛
附：审理本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。