广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11388号
原告：中海�业管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市南海区桂城街道海三路北侧第78、81街区中海万锦豪园内，统一社会信用代码91440605781184542G。
负责人：刘忠华。
委托诉讼代理人：刘秋静，女，系原告员工。
被告：莫伟，男，1963年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。
原告中海物业管理有限公司佛山分公司诉被告莫伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月7日进行公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付佛山市禅城区文华路东侧与魁奇路北侧中海文华熙岸花园2区18座的物业服务费合计116477.24元及违约金172123.36元。（物业费及违约金计算期限为2009年4月起至2017�8月）；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2008年3月24日，原告与被告签订《中海文华熙岸花园物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，其中第7点“物业管理服务费及相关费用的收取标准”中约定别墅物业管理服务费为4.2元/平方米/月（包含公共水电费用的公共分摊）。该房屋以274.58平方米计收物业管理服务费。同时，《中海文华熙岸花园物业管理服务协议》第7点“物业管理服务费及由其他定期收取或代收费用的收取方式”中还约定，被告需在每月10日前向原告缴纳当月应缴费用，逾期的则从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交违约金。协议签订后，被告自2009年4月起至2017年8月，无故拒向原告支付物业服务费，原告曾多次向被告以电话、短信、发函形式催收，但被告均置之不理，至今仍分文未付。
被告辩称：1、原告向被告请求物业管理费无事实依据，被告与开发商签订商品房买卖合同之后,按合同约定开发商应向被告交付合同原件一份，经被告多次催要，开发商至今未向被告交付，被告就此也提起诉讼，该案尚未审结，开发商未向被告交付合同原件，导致被告未能根据合同约定办理收楼手续也未能在收楼验房环节根据合同原件的约定对房屋进行验收，直接导致被告收楼不能；2、原告要求被告交付物业管理费是无法律依据的，根据我国物业管理条例第41条第2款的规定，本案开发商至今未交付房屋，被告也没实际占有房屋，物业管理费应由开发商承担；3、即使需要支付物业管理费，原告请求的违约金金额过高，请求予以调整，在原告无举证证明其实际损失的情况下，被告认为应按中国人民银行同期贷款利率计算违约金；4、原告请求支付2015年8月以前的物业管理费已过诉讼时效。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、被告人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、竣工验收备案表及申领门牌房号审批表。证明涉案房屋已经竣工验收达成交付条件，且符合买卖合同第8条第一款的交付标准。
3、中海文华熙岸花园物业服务合同、中海文华熙岸花园2区18座物业管理服务协议。证明原告为涉案小区提供物业管理服务。
4、商品房买卖合同、商品房登记信息查询。证明被告是涉案房屋的产权人，涉案房屋已于2008年6月办理产权登记。
5、邮件详情单4份及催告函邮件清单1份。证明开发商已把收楼通知书发送被告，是被告无按时过来收楼。
6、短信发送截图6张。证明原告自2012年12月开始每月均有短信通知被告缴纳物业管理费。
被告莫伟未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2、3有原件核对，本院对真实性予以确认；证据4中的买卖合同虽无原件核对，但买受人信息及房产信息与该组证据中的房产信息查询结果一致，本院对该组证据予以确认；证据5无原件核对，本院对真实性不予确认；证据6为短信截图无法看出接收短信一方的手机号码即被告使用的手机号码且无法看出是否发送成功，本院仅对被告确认的2016年5月份之后的短信发送记录真实性确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2008年3月24日，被告（买受人）与案外人佛山市中海兴业房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：1、被告购买禅城区文华中路88号2区十八座房屋；2、出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格，且买受人需付清所有应付款，选择按揭付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款，出卖人于七个工作日后十五个工作日内将商品房交付买受人使用。双方还于同日签订了《合同补充协议》，约定：1、房屋交付使用的标志是该商品房验收合格后出卖人向买受人移交钥匙的当天或买卖合同第八条约定的最后交付时间，以日期较前者为准。该商品房的风险自交付使用之日起转移给买受人。2、买受人没有按期接收商品房的，在延期收楼期间内，除按买卖合同第十一条的约定自行承担由此产生的一切费用（包括物业管理费等）外，还须承担该商品房在此期间的风险。
2008年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《中海文华熙岸花园物业管理服务协议》，约定：1、由原告为被告名下的2区十八座进行物业管理，管理期限：从该物业单元入伙之日起或合同约定单元交付之日起（以较早日期为准），甲方接受乙方为该小区的物业服务公司。2、物业管理服务费收费标准为：别墅4.2元/平方米/月（包含公共水电费用的公共分摊）。物业管理服务费收取起始日期以发展商发出的《收楼通知书》上确定的收楼截止之日起或甲方实际收楼之日起（以较早日期为准）开始收取物业管理服务费及其他相关费用。3、物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用现金或银行自动划账方式收取，由甲方于每月10日前向乙方交纳当月应缴费用，如遇节假日顺延；如逾期的，从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。
另查明：涉案楼盘于2008年12月29日经各验�单位同意验收，并于同月30日进行了备案。佛山市禅城区文华中路88号2区十八座权利人为被告莫伟，该房屋建筑面积为406.41平方米。
庭审中，原告陈述：1、正常的收楼手续时由开发商向业主邮寄入伙通知书，业主收到入伙通知书后在原告处由原告协助办理收楼手续。因被告没有前往原告处办理收楼手续，故原告至今没有向本案被告交付涉案房屋的钥匙及业主卡；2、本案被告从未缴纳物业管理费，但原告仅主张从2009年4月开始计算物业管理费；3、原告除通过短信对被告进行物业管理费催缴外，另通过邮件进行催缴，但没有证据证明。
庭审中，被告陈述：1、被告于买卖合同约定的时间收到了开发商邮寄的收楼通知，因被告未收到开发商交付的商品房买卖合同原件，故无法办理收楼手续。2、被告自2016年5月开始每月收到原告催缴物业管理费的短信�
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的义务。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，本案诉讼时效为三年。原告主张被告支付2010年5月1日之后的物业管理费，但未提供证据证明原告在2016年5月前向被告就涉案物业的欠缴的费用进行过催缴，故原告主张被告支付2013年5月份之前的物业管理费超出诉讼时效，本院对该部分费用不予支持。
至于2013年5月之后的物业管理费，诉讼中，被告抗辩认为因开发商未向被告交付商品房买卖合同原件导致未能办理收楼手续，故不应缴纳物业管理费，本院认为：首先，根据《物业管理服务协议》中关于物业管理服务费收取起始日期的约定，被告应以发展商发出的《收楼通知书》上确定的收楼截止之日起或甲方实际收楼之日起（以较早日期为准）开始收取物业管理服务费及其他相关费用。被告确认已于2008年12月31日前收到开发商通知收楼的相关材料，原告主张自2009年4月开始计算物业管理费远迟于开发商发出的《收楼通知书》上确定的收楼截止之日，符合合同约定的物业管理费收取起始日期的约定。其次，被告并未举证证明开发商未履行向其交付《商品房买卖合同》原件的义务，且即便被告确实未持有《商品房买卖合同》原件，其作为购房人亦可前往相关政府部门调取备案的《商品房买卖合同》或要求开发商提供开发商持有的《商品房买卖合同》办理收楼手续。
综上，被告抗辩意见不成立，被告应支付2013年5月之后的物业管理费。涉案物业建筑面积为406.41平方米，原告主张按照建筑面积274.58平方米计收物业管理费，是对其�身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。经核算，自2013年5月1日至2017年8月31日，涉案物业合计应支付物业管理费59968.27元。
关于违约金。被告未按时支付物业管理费，根据《物业管理服务协议》的约定，原告有权要求被告自逾期之日起按应缴纳费用的千分之一支付违约金，被告认为该违约金标准过高，综合本案合同的履行情况及被告的过错程度，本院酌定违约金数额为10000元，原告主张超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告莫伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中海物业管理有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区文华中路88号2区十八座2013年5月1日至2017年8月31日期间拖欠的物业服务费59968.27元及违约金10000元；
驳回原告中海物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2815元，由原告负担1815元，被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖
审判员 肖 华
二〇一七年十一月九日
书记员 余柔敏