贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）黔8601民初126号
原告贵州鼎恒信商业管理有限公司。
法定代表人王亦舒，公司总经理。
委托代理人兰天，贵州中孚律师事务所律师。
委托代理人黄开荣，贵州中孚律师事务所律师实习律师
被告邓佳，女。
原告贵州鼎恒信商业管理有限公司（以下简称“鼎恒信公司”）与被告邓佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的委托代理人兰天、黄开荣、被告邓佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月24日，被告与原告签订合同，被告租赁原告所有位于中大国际广场时尚购物中心商铺L244号商铺用于经营“SC化妆品”零售店项目；合同约定租期为24个月，租金每2个月支付一次，水、电费为被告自行负担。租赁期间被告于2015年5月开始欠付租金及水、电等费用至今未付，被告的行为已符合同约定的解除条件，原告依据合同约定于2015年5月8日向被告发出解除合同通知函，解除了合同，被告也于2015年7月17日退出上述商铺。但在合同解除后，经原告多次催收，被告仍拒不付拖欠原告的租金及水电费，给原告造成了严重损失。原告为维护自�合法权益，诉至本院。原告诉请：1、被告向原告支付租金、管理费及推广费，共30376.88元；2、被告向原告支付拖欠的装修及开业期间水、电费合计4881.1元；3、被告向原告支付拖欠的装修管理费、装修垃圾清运费共3604元；4、判令被告向原告支付违约金共11166元（其中租金、管理费、推广费逾期违约金10652.06元，开业期间水电费逾期违约金513.94元）；5、判令被告支付原告实现债权费用4001元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告邓佳答辩称：拖欠原告房租属实，但原告计算的金额不合理，不予认可；违约金不予认可。
经审理查明：2014年6月24日，原告鼎恒信公司（甲方）与被告邓佳（乙方）双方签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”），约定�1、甲方将位于贵阳市云岩区贵乌北路187号中大国际广场时尚购物中心商铺L244号商铺出租给乙方用于经营“SC化妆品”零售项目；2、月租金=单位使用面积租金205元/平方米商铺使用面积，每2个月支付一次，合同期限为24个月；3、乙方向甲方支付履约保证金12298元，以确保乙方履行本合同义务；4、乙方向甲方支付装修保证金，在装修完毕后原告无息退还给被告，装修期间按使用面积为标准，以每月每平方米26元支付装修管理费，以每平方米14元支付装修垃圾清运费，上述费用从装修保证金中扣除；5、商铺建筑面积与使用面积以双方交付时书面确认为准；6、管理费按商铺建筑面积每月25元/平方米计算；7、被告在租赁期间应交纳的宣传推广费按商铺建筑面积计算，每月每平方米5元；8、被告须自行负担与商铺使用有关的电话费、水费、电费及其它费用，被告应按政府有关收费标准和实际损耗计算相应的费用，在原告每月送达收费对账单后3个工作日内支付；9、在租赁期限内，乙方拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期到达30日以上（含本数）甲方有权单方面解除合同；8、租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、宣传推广费的，经甲方书面通知，仍未于7个工作日交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金；9、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、宣传推广费的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的5‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金；10、甲方因向被告催讨租金或其他费用而引起的必要费用（包括律师费）和开支，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的必要费用，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支；11、甲方依据本合同第13.2条（前述第7点）或本合同其它条款或法律规定解除合同的，履约保证金约定的全部金额作为惩罚性违约金支付给甲方。
合同签订后，被告向原告支付了履约保证金12298元，共进行装修两次，缴纳装修保证金共计9002元，两次装修均未向原告缴纳装修管理费、装修垃圾清运费。双方交付商铺时，签订了《商铺交付现场实测表》，表明该商铺建筑面积81.85平方米，使用面积45.02平方米。原告在被告经营期间对商铺所在商场进行了相应推广。
2015年5月1日起被告欠付原告租金、管理费、宣传推广费及电费。同年5月8日原告以被告未缴纳租金已超过履约保证金二分之一为由发出解除合同通知函，解除与被告的商铺租赁合同。同年7月17日，原告自行对被告商铺进行清铺。
另查明：原告为起诉被告，与贵州中孚律师事务所签订《委托代理合同》并支付代理费4001元。
再查明，被告及其员工签字确认的3月份、4月份、5月份、6月份未缴纳电费用电度数（单位为千瓦时）分别为：615、597、458、476。
还查明，2015年4月19日，贵州省发展和改革委员会发布《贵州省发展改革委关于降低我省燃煤发电上网电价和调整销售电价等有关问题的通知》的规定，自2015年4月20日，贵州省一般商业用电不满1千伏价格为0.7224元/千瓦时，未执行新规前，商业用电不满1千伏价格电费为0.9534元/千瓦时。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋租赁合同、收款收据、解除合同通知函、中大国际商铺抄表数�单、《委托代理合同》、律师代理费增值税发票、身份信息等证据予以证实，本院予以采信。
本院认为：原告鼎恒信公司与被告邓佳双方签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行合同义务。原告以被告未交纳租金超过履约保证金的二分之一为由，向被告发出解除合同通知函，解除双方当事人商铺租赁合同关系，与客观事实相符，且符合双方合同之约定，本院予以确认。根据原告于2014年5月8日单方发出的《解除合同通知函》，表明被告在收到该函件之日次日起双方的租赁合同正式解除，本院确认双方所签订商铺合同的解除时间为2014年5月9日。被告于2015年7月17日自行清浦，故原告主张的商铺租金计算期间应为2015年5月1日至2015年5月8日，2015年5月9日至7月17日因合同已经解除，原告主张应为商铺占用费而非租金，占用费按照租赁合同约定租金计算，租期和占用期共计78天，故被告拖欠原告商铺租金及占用费为45.02平方米205元/平方米÷3078=23995.66元，原告诉请23519.32元，从其自愿。原告关于管理费的诉请，因原告行使合同解除权后，已无管理之合同基础，故管理费只应计算至2014年5月8日，即8天，参照合同之约定，管理费应为545.67元（81.85平方米25元/平方米÷30日8天＝545.67元）。同理，原告关于推广费的诉请，只应计算至2015年5月8日，推广费应为913.5元（81.85平方米5元/平方米÷30日8天＝109.13元）。被告应向原告支付拖欠的商铺租金及商铺占用费、管理费、推广费合计24650.46元。
原告关于装修期间的水电费的诉请，因原告未提供被告具体用水、用电量佐�，本院不予支持。关于开业期间拖欠的水电费，因双方合同4.7.2款明确约定：按照政府有关收费标准计算费用，故原告拖欠电费按照已查明政府定价计算（2015年4月20日之前按0.9534元/千瓦时计算，之后为0.7224元/千瓦时），2015年3月、4月、5月、6月电费分别为：0.9534元/千瓦时615千瓦时=586.34元；0.9534（597÷3020）＋0.7224元/千瓦时（597÷3010）=523.21；0.7224元/千瓦时458=330.86元；0.7224元/千瓦时476=343.86元，以上共计1784.27元。
关于原告主张装修垃圾清运费与装修管理费共计3604元，符合合同约定，本院予以支持，在已交纳的装修保证金9002元扣除上述费用后，余5392元，可抵扣相应商铺占用费、管理费、推广费。
关于原告主张商铺租赁期间租金、管理费、管理费、推广费逾期违约金，根据合同约定，原告应以书面形式通知才能适用滞纳金条款，但庭审中原告未举证证明其已将书面通知送达被告，故本院对该诉请不予支持。
关于原告主张实现债权费用4001元的诉请，符合双方合同的约定，并有委托代理合同、转账凭证予以佐证，本院予以支持。
对于原告提出履约保证金12298元不予退还被告的意见，虽然根据双方的约定，被告拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期到达30日以上（含本数）甲方有权将履约保证金作为惩罚性违约金不予退还，庭审中查明被告逾期支付租金、管理费、宣传推广费30日以上，依约应承担违约责任，但原告未提供被告违约造成其损失的证据，故该违约金约定过高，显失公平，本院综合本案原、被告双方合同的履行情况以及被告违约时间，可按被告履约保证金的20%计算违约金，即2459.6元作为违约金支付给原告。履约保证金余额9838.4元，可抵扣相应商铺占用费、管理费、推广费。
综上，被告应向原告支付商铺占用费、管理费、推广费、电费、装修管理费、装修垃圾清运费及实现债权费用共计15304.33元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邓佳在本判决生效之日起十日内原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付商铺租金、商铺占用费、管理费、推广费电费、装修管理费、装修垃圾清运费及实现债权费用共计15304.33元。
二、驳回原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元，由原告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担399元，被告邓佳负担177元(此款反诉原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内一次性支付给原告贵州鼎恒信商业管理有限公司)；诉讼保全费用570元，原告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担395元，被告邓佳负担175元(此款反诉原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内一次性支付给原告贵州鼎恒信商业管理有限公司)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
代理审判员 袁晓丹
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 黄桂香