浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初10851号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：乐清市城南街道旭阳路旭虹大厦1-3层，统一社会信用代码：913303826995291503。
主要负责人：陈乐强，该支行行长。
委托代理人：南仕，浙江合众律师事务所律师。
委托代理人：杨日磊，浙江合众律师事务所实习律师。
被告：浙江宝利亚管业有限公司，住所地：乐清市大荆镇大横浦村，统一社会信用代码：913303827539704238。
法定代表人：孔斌。
被告：浙江腾越铸造有限公司，住所地：乐清市大荆镇三官庙村，统一社会信用代码：330382000030725。
法定代表人：赵友富。
被告：乐清市东宝工艺品实业公司，住所地：乐清市大荆镇下宅洋路1×号，统一社会信用代码：91330382145537490M。
法定代表人：孔斌。
被告：孔斌，男，1966年12月3日出生，汉族，住乐清市。
被告：干彩平，女，1968年12月20日出生，汉族，住乐清市。
被告：孔晓丹，女，1988年10月28日出生，汉族，住乐清市。
被告：赵友富，男，1969年7月6日出生，汉族，住乐清市。
被告：方明福，男，1970年2月9日出生，汉族，住乐清市。
原告招商银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称招行乐清支行）与被告浙江宝利亚管业有限公司（以下简称宝利亚公司）、浙江腾越铸造有限公司（以下简称腾越公司）、乐清市东宝工艺品实业公司（以下简称东宝公司）、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富、方明福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后。本案在审理过程中，本院依原告申请依法对被告东宝公司所有的坐落在乐清市大荆镇下宅垟路1×号的房地产（权证号：19×××××33，土地证号：1-2013-2-96**），以及坐落在乐清市大荆镇下宅垟路1×号的房地产（权证号：19×××××40，土地证号：1-2013-2-96**）；被告干彩平、孔斌共同所有的坐落在乐清市大荆镇东里村的房产（权证号：19×××××36，19×××××88），以及坐落在乐清市大荆镇东前巷3×号的房产（权证号：19×××××22,19×××××23），被告孔斌在招商银行股份有限公司温州乐清支行（账号：62×××36）的存款进行诉讼保全。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人南仕到庭参加诉讼。被告宝利亚公司、腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富、方明福均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝利亚公司立即偿付原告借款本金330万元、期内利息15172.57元、罚息（以本金330万元为基数自2016年6月15日起按年利率10.44%计算至判决确定履行之日止）及复利（以期内利息15172.57元为基数自2016年6月15日起按年利率10.44%计算至判决确定履行之日止）。罚息和复利暂算至2016年10月28日共计129789元；2、判令腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富在其最高额保证范围内对诉讼请求第一项债务承担连带清偿责任；3、判令依法拍卖或变卖被告孔斌、干彩平共有违约大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室的房产【房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××3、11××4号，土地使用权证号：乐政国用（2011）第2-4499号】，所得价款由原告优先受偿；4、判令依法拍卖或变卖被告孔斌、干彩平共有违约大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×4室的房产【房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××7、11××8号，土地使用权证号：乐政国用（2011）第2-4494号】，所得价款由原告优先受偿；5、判令原告有权直接向被告方明福收取应由被告方明福支付给出租人孔斌、干彩平的租金费用192500元，并就该租金费用以最高担保本金余额192500元以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用为限对上述第一项债务优先受偿；6、本案的诉讼费以及为实现诉讼目的其他相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月3日，原告与被告宝利亚公司签订一份编号为2015号授字第780708号《授信协议》，约定由原告向其提供330万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，从2015年8月3日到2016年8月2日止，授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑等。
同日，被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富分别向原告出具了编号为2015年保字第780708-1、780708-2、780708-3、780708-4、780708-5、780708-6号《最高额不可撤销担保书》，分别承诺对宝利亚公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限度为人民币330万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。保证期间均为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2014年1月16日，被告孔斌、干彩平向原告出具编号为2014年抵字第780104-1、780104-2号两份《最高额抵押合同》，承诺对宝利亚公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为人民币327万元和人民币246万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任，并于2014年1月17日办理了房屋抵押登记。
2015年8月3日，被告孔斌、干彩平将共有位于大荆镇环城东路92号紫荆华庭103、1×4室一年的租赁收益权（金额192500元）质押给原告，并向原告出具编号为2015年质字地780708号《最高额应收账款质押合同》，承诺对宝利亚公司在授信而对内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额内为人民币192500元）以及利息、罚息、复息和实现质权的费用和其他相关费用承担质押担保责任，并于2015年8月27日在中国人民银行征信中心进行了应收账款质押登记。2015年8月3日，原告向承租人方即被告方明福送达应收账款债权质押通知书，要求承租人在付款条件成就后直接将租金支付至被告孔斌在原告处开立的银行账户内，但截至今日，承租人并未履行付款义务。
2015年12月15日，被告宝利亚公司与原告订立编号为2015年贷字第7801151219号《借款合同》，合同约定：宝利亚公司向原告申请借款用于归还政府应急转贷资金，借款金额为人民币330万元，借款期限为6个月，即2015年12月15日起至2016年6月14日止；借款利率为固定利率，利率为LPR利率加266个基本点（基准年利率为4.3%，上浮后为6.96%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率10.44%），结息方式为按月结息等。此外，上述借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任及实现债权的费用等由借款人承担等情形。
借款合同签订后，原告依约向宝利亚公司发放贷款330万元。借款期限届满后，被告宝利亚公司未依约归还借款本息，截至2016年6月14日，被告宝利亚公司尚欠原告借款本金330万元、期内利息15172.57元；被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富也未履行担保责任。
被告宝利亚公司、腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供任何证据。
被告方明福答辩称：签字是我签的。103号房子租了一年半多，去年五六月份就不租了，一年8万元租金都现金直接给孔斌，去年五月份我退给他。104号房子一直在租到16年11月份。
被告方明福未在本院指定的举证期限内向本院提供任何证据。
原告提供的证据原件在庭审出示，被告方明福质证认为承租人承诺书的签字属实，并对商铺租赁合同与应收账款债权质押通知书上其签字称不清楚，对其他证据亦称自己不清楚。被告宝利亚公司、腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富均缺席，均视为对原告所提供的证据放弃质证的权利。原告提供的证据经本院审核，被告方明福对其承租人承诺书的签字予以承认，故本院《承租人承诺书》的真实性、合法性均予以确认；被告方明福对商铺租赁合同与应收账款债权质押通知书上其签字称不清楚，对其余证据亦均称不清楚，但均未提供相反的证据予以证明，故本院对被告方明福该质证意见，不予采纳。综上，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，均予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，原告招行乐清支行（甲方）作为授信人与被告宝利亚公司（乙方）作为被授信人签订一份《授信协议》（编号：2015年授字第780708号），该协议约定：1、甲方向乙方提供人民币330万元整的授信额度；2、循环额度人民币330万元；3、授信期间为12个月，即从2015年8月3日起到2016年8月2日止；4、综合授信额度具体业务种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、国内信用证、人行电票承兑。
2015年8月3日，被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富均作为保证人向原告出具一份《最高额不可撤销担保书》（编号分别为：2015年保字第780708-1、2、3、4、5、6），该六份担保书均约定：保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人（被告宝利亚公司）于2015年8月3日签订的编号为2015年授字第780708号的《授信协议》项下所欠原告招行乐清支行的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币330万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应受账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2014年1月16日，原告招行乐清支行作为抵押权人（甲方）与被告孔斌、干彩平均作为抵押人（乙方）签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年抵字第780104-1号），该合同约定：为担保宝利亚公司在2014年1月16日至2017年1月15日的期间内从甲方获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××3、11××4号）房产作为抵押物；抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币327万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年1月17日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理了抵押登记手续。
2014年1月16日，原告招行乐清支行作为抵押权人（甲方）与被告孔斌、干彩平均作为抵押人（乙方）签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年抵字第780104-2号），该合同约定：为担保宝利亚公司在2014年1月16日至2017年1月15日的期间内从甲方获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×4室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××7、11××8号）房产作为抵押物；抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币246万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年1月17日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理了抵押登记手续。
2012年8月1日，被告孔斌作为出租方（甲方）与被告方明福作为承租方（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方将其所有的坐落于大荆镇环城东路紫荆华庭商铺103-1×4室计两间商铺租赁给乙方；租赁期间自2012年8月1日至2017年7月29日，为期五年整；租金标准第一年至第三年每年租金16万元，第四年17.5万元，第五年19.25万元；租金支付时间每年一次性付清，首年付清后，以后每年前30天付清当年的租金，先付后用。甲乙双方分别在租赁合同上签字并捺指印。2015年8月3日，被告宝利亚公司、孔斌、干彩平向原告出具一份《抵押物状况确认书》，确认被告孔斌、干彩平共同所有的坐落于大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3、1×4室房产已出租给被告方明福，租赁期限从2012年8月1日到2017年7月29日，已收租金至2016年7月31日。
2015年8月3日，原告招行乐清支行作为质权人（甲方）与被告孔斌、干彩平作为出质人（乙方）签订一份《最高额应收账款质押合同》（编号：2015年质字第780708号），该合同约定：1、为担保乙方在甲方和宝利亚公司于2015年8月3日签订了编号为2015年授字第780708号的《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所持有的应收账款作为质物；甲方经审查，同意接受乙方所持有的应受账款作为质物；2、乙方用于出质的应受账款为《应收账款质押登记协议》中所述应收账款。《应收账款质押登记协议》构成本合同不可分割的有效组成部分。3、本项质押为最高额质押；4、质押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币192500元），以及利息、罚息、复息、违约金、追讨债权及实现质权的费用和其他相关费用；5、质押期间从本合同生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满；6、乙方应于签订本合同之日将按甲方的要求将与所质押的应收账款有关的权利凭证交付给甲方；7、乙方同意授权甲方在人民银行《应收账款质押登记公示系统》办理登记；8、当出现合同第10、13、14条规定的任一情形时，甲方可以要求应收账款债务人直接向甲方支付应受账款债务。同日，双方签订一份《应收账款质押登记协议》，约定：应收账款质押登记系统为人民币银行“应收账款质押登记公示系统”；乙方（被告孔斌、干彩平）同意将拥有的关于大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室、1×4室租赁收益权（金额为192500元整）质押给甲方（原告招行乐清支行），并授权甲方办理应收账款质押登记。
2015年8月3日，被告方明福向原告招行乐清支行出具一份《承租人承诺书》，该承诺书载明：我方（被告方明福）与孔斌下称“出租人”于2012年8月1日签订了《租赁合同》，出租人将位于大荆镇环城东路紫荆华庭1×3室、1×4室的房产（建筑面积159.23平方米）出租给我方。现我方已知晓出租人（或所有人）将该房产抵押给贵行，为确保贵行的抵押权益，我方承诺：一、我方将严格按照租赁合同的约定按期向出租人支付租金（包括以承包费等名义的费用等，下同），目前年租金为175000元，我方租金已支付至2016年7月31日。未经贵行同意，我方向出租人预付的租金不会超过一年。二、我方租赁期至2017年7月29日，我方延长租赁期限或转租将事先征得贵行书面同意。三、如因出租人原因导致贵行需要收回贷款或处置抵押物，我方愿意在收到贵行或法院的正式书面通知后，无条件将剩余租期的租金按照租赁合同约定的时间支付给贵行或新的受让人，并积极配合贵行处置该抵押物。如我方违反上述承诺之一的，贵行在处分抵押物时，有权要求我方腾空抵押物并放弃承租权，我方的损失将另行向出租人（或所有人）追索。被告方明福在承诺书承诺人处签字。同日，原告向被告方明福出具一份《应收账款债权质押通知书》（编号：2015年质字第780708号），该通知书载明：现权利出质方孔斌、干彩平及权利质权方招行乐清支行共同通知如下；权利出质方与权利质权方已于2015年8月3日签订编号为2015年质字第780708号的《最高额应收账款质押合同》，权利出质方已将下列商务合同项下被告方明福应当向权利出质方支付的应受账款的权利质押给权利质权方；编号为2015年质字第780708号的《最高额应收账款质押合同》项下第5条第5.3款，被告方明福所应当支付而尚未支付的款项，共计人民币19.25万元整；在上述合同项下应受账款期满或付款条件成就后，请直接付款至被告孔斌（户名：孔斌、开户行：招商银行温州乐清支行、账户：62×××36）；根据相关协议规定当权利质权方有权处分所质押的应收账款时，质权方亦有权要求被告方明福将应受账款应付资金直接向质权人进行支付。被告方明福在该份通知书签收回执处签字，并承诺已经收到原告招行乐清支行于2015年8月3日向其发出的编号为2015年质字第780708号《应收账款债权质押通知书》，确认应付款项为19.25万元并承诺将按上述通知要求对权利质权方履行付款责任。
2015年8月27日，双方在中国人民银行征信中心就质押财产（出质人为孔斌、干彩平，质押物为出资人所拥有的关于孔斌、干彩平共有的位于大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室、1×4室租赁收益权、金额192500元）办理动产权属统一登记（登记证明编号：02260274000274214059）。
2015年12月15日，原告招行乐清支行作为贷款人（甲方）与被告宝利亚公司作为借款人（乙方）签订一份《借款合同》（编号：2015年贷字第7801151219号），该合同约定：1、贷款金额为人民币330万元整；2、贷款用途为归还政府应急转贷资金；3、贷款期限为6个月，即自2015年12月15日至2016年6月14日；4、贷款利率为固定利率，以定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加266个基点（BPs）；5、乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；6、乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；7、乙方为按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约。同日，原告依约向被告宝利亚公司发放贷款330万元，并由被告宝利亚公司向原告出具一张借款借据，该借据载明：借款金额330万元整；借款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率为基准利率加266个基点；借款期限为6个月；借款用途为归还政府应急转贷资金；确定偿还日期为2016年6月14日。借款期限届满后，被告宝利亚公司仅偿还部分期内利息101581.43元，截止2016年6月14日，被告宝利亚公司尚欠原告借款本金330万元、期内利息15172.57元。其余被告均未履行还款义务。
本院认为，原告与被告宝利亚公司签订的《授信协议》、《借款合同》、分别与被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富签订的《最高额不可撤销担保书》，与被告孔斌、干彩平签订的两份《最高额抵押合同》，与被告孔斌、干彩平签订的《最高额应收账款质押合同》均合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告发放贷款，但被告宝利亚公司已支付期内利息101581.43元，截止2016年6月14日，余欠原告借款本金330万元、利息15172.57元、复利及逾期罚息未还，其行为已构成违约。被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富自愿为原告对被告宝利亚公司在330万元的授信贷款范围内分别提供最高额不超过330万元的连带责任保证，其应在各自约定的最高限额内承担连带偿还责任。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富承担保证责任后，均有权向被告宝利亚公司追偿。被告孔斌、干彩平为本案所涉的债务以其共同所有的坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××3、11××4号）、1×4室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××7、11××8号）分别提供最高限额327万元、246万元的抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告孔斌、干彩平分别在最高限额327万元、246万元内承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告孔斌、干彩平承担抵押担保责任后，有权向被告宝利亚公司追偿。被告孔斌、干彩平为本案所涉的债务以对被告方明福的应收账款提供权利质押担保，并办理了出质登记，原告有权对该质押财产享有优先受偿权。被告方明福答辩称1×3室15年五、六月份就不再租赁，且租金都现金直接给孔斌，104号室一直租至16年11月，该辩称与其向原告出具的承诺书及签收通知书载明的事实不符，且其均未提供相应的反驳证据予以证明，故本院对其抗辩理由均不予采纳。被告宝利亚公司、腾越公司、东宝公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十八条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江宝利亚管业有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金330万元、期内利息15172.57元、罚息（以330万元为基数自2016年6月15日起按年利率10.44%计算至判决确定履行之日止）及复利（以15172.57元为基数自2016年6月15日起按年利率10.44%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起五日内交本院民二庭转付。
二、被告浙江腾越铸造有限公司、乐清市东宝工艺品实业公司、孔斌、干彩平、孔晓丹、赵友富对上述第一项债务分别在最高额不超过330万元的范围内承担连带偿还责任。其承担保证责任后均可向被告浙江宝利亚管业有限公司追偿。
三、如被告浙江宝利亚管业有限公司未偿还上述第一项债务，原告招商银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖登记在被告孔斌、干彩平名下的位于乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×3室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××3、11××4号）的房产，所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2014年抵字第780104-1号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额327万元为限。其承担抵押担保责任后有权向被告浙江宝利亚管业有限公司追偿。
四、如被告浙江宝利亚管业有限公司未偿还上述第一项债务，原告招商银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖登记在被告孔斌、干彩平名下的位于乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭1×4室（房屋所有权证号：乐房权证大荆镇字第11××7、11××8号）的房产，所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2014年抵字第780104-2号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额246万元为限。其承担抵押担保责任后有权向被告浙江宝利亚管业有限公司追偿。
五、被告浙江宝利亚管业有限公司未能按约支付上述第一项款项，原告招商银行股份有限公司温州乐清支行有权就被告孔斌、干彩平向被告方明福应收的租金款19.25万元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费34360元，减半收取17180元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一六年十二月二十九日
代书 记员 童瑶钰