广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1750号
原告佛山市融品贸易有限公司。住所地佛山市禅城区江湾二路*号东块自编*座办公楼*楼***室。
法定代表人雷红英。
诉讼代理人马颖仪，广东泽康律师事务所律师。
诉讼代理人刘知航，广东泽康律师事务所实习律师。
被告董荣芳，男，汉族，1965年11月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告陈红，女，汉族，1968年8月3日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市融品贸易有限公司诉被告董荣芳、陈红借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审判。本案于2015年6月29日公开开庭审理，原告诉讼代理人马颖仪、刘知航到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月，被告董荣芳与中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行（以下简称“农行石湾支行”）签订两份《个人贷款购房担保合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告向农行石湾支行分别借款318万元、279万元用于购位于佛山市禅城区影荫路17号首层P7、P8号房地产（以下分别简称“P7号铺”或“P8号铺”），被告董荣芳分别以该两处房地产作为抵押物，借款期限均为120个月。还款方法为等额本息还款法，借款利率为发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如被告逾期还款的，农行石湾支行可在约定执行利率的基础上上浮50%计收罚息。在上述合同签订后，被告董荣芳与农行石湾支行已到房管部门办理房屋抵押登记相关手续。
另依据贷款合同第一部分第1.4.1款第（3）项及合同第二部分第28.2款约定，如中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，则涉案贷款合同执行的利率自中国人民银行贷款基准利率调整的次年1月1日起调整。贷款合同第一部分第12.9款约定，借款人（即被告董荣芳）应承担贷款人（即原告）因借款人违约采取诉讼方式实现债权而产生的律师费、诉讼费。
农行石湾支行于2012年11月15日向被告董荣芳发放前述两笔贷款。但被告自2014年10月15日起没有按照前述两份贷款合同的约定向农行石湾支行清偿借款本息。截至2015年1月31日，被告董荣芳尚拖欠农行石湾支行贷款本金及利息合计5312503.99元，具体明细如下：
1）P7号铺的贷款合同，借款总额为318万元，被告尚欠借款本金2754112.18元，借款利息75663.85元（包括正常利息：64934.49元、逾期罚息：1512.29元、复利：1189.06元、提前还款利息：8028.01元）；
2）P8号铺的贷款合同，借款总额为279万元，被告尚欠借款本金2416343.65元，借款利息66384.31元（包括：正常利息：56970.82元，逾期罚息：1326.82元，复利：1043元，提前还息7043.45元）。
2015年1月31日，原告与农行石湾支行签订一份《债权转让协议》，约定农行石湾支行将其上述对被告享有的两项债权及其从权利，以人民币5312503.99元转让给原告。原告在2015年1月30日已将前述债权转让价款支付给农行石湾支行。
其后，农行石湾支行分别于2015年1月31日、2015年2月2日向两被告寄发债权转让通知书，该两份债权转让通知书均已妥投。但被告董荣芳在收到债权转让通知书后，没有按照贷款合同的约定及通知内容向原告清偿欠款，经原告多次催告被告董荣芳清偿债务，均无果。
原告认为，原告与农行石湾支行签订的《债权转让协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，并且农行石湾支行已两次将相关债权转让情况通知两被告，依据法律相关规定，该债权转让行为应自2015年1月31日起对两被告发生法律效力。农行石湾支行在《债权转让协议》中对被告享有的全部债权（包括本金及利息）及其抵押债权都已经由原告承继。因此，原告有权请求两被告偿还贷款，并对被告董荣芳提供的抵押物P7号铺、P8号铺享有优先受偿权。
此外，被告陈红为被告董荣芳的配偶，涉案债权在两被告夫妻关系存续期间产生，贷款用于购买商品房，依法属于两被告的夫妻共同债务，故被告陈红应对被告董荣芳在涉案贷款合同项下的贷款债务承担连带清偿责任。
综上，两被告拒不向原告偿还贷款及利息的行为已经构成严重违约，并给原告造成了严重的经济损失，依据代理合同约定及法律规定，原告依法有权要求两被告董荣芳一次性清偿剩余贷款本金，支付拖欠的利息，并承担因本案产生的律师费及诉讼费用。原告为保护自身的合法权益，特起诉，请求判令：
一、两被告立即向原告偿还借款本金5170455.83元及利息287790.36元［以5170455.83元为本金，自2014年10月15日起至2015年1月31日的利息合计142048.16元（该部分利息原由银行计收，属于银行原对被告享有的债权）；自2015年2月1日起按人民银行贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算逾期利息，自2015年2月1日起暂计至2015年5月11日逾期利息合计145742.2元，2015年5月12日至实际清偿日按同等标准另行计算］。
二、确认原告对被告董荣芳提供的抵押物（位于佛山市禅城区影荫路17号首层P7、P8号两处房地产）享有优先受偿权。
三、两被告赔偿原告因实现债权而产生的律师代理费用144800元。
四、本案所有诉讼费用由两被告承担。
两被告辩称：一、原告主体不适格，应依法驳回原告的起诉。被告至今未收到银行的《债权转让通知》，原告提供的证据显示银行陈生交给石湾邮政支局快递给被告的债权转让通知，此邮件根本没有依法送到答辩人手中，且邮件投递单上没有被告签名签收。案涉债权转让通知的送达方式不合法，被告患病一直在医院住院，原债权人完全知晓，可以直接送达债权转移通知。依据合同法第八十条的规定，因被告至今未收到债权转让通知，应视为债权未发生转移，因此原告不是本案适格主体，应依法驳回原告的起诉；二、原告第二项诉请不合法，应予以驳回。债权人对抵押物享有优先受偿权，但必须是在主债权判决生效后，在执行过程中被执行人拒不履行债务的情况下，对抵押物依法拍卖时再同等条件下债权人才能享有优先受偿权，现提出由法院判决该优先受偿权为时过早，请求依法驳回此项诉请；三、原告的第三项诉请不符合法律规定，应予以驳回。律师费并不是必需发生的费用，且法律未规定由被告方或败诉方承担律师费。且诉请的律师费不是按收费标准收费，多收部分应依法减除。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照及组织机构代码证副本、两被告身份证及常住人口登记卡复印件，证明原被告的诉讼主体适格，两被告在被告董荣芳与农行石湾支行签订两份《个人购房担保借款合同》是夫妻关系存续期间，案涉债务依法属于两人的夫妻共同债务，被告陈红应共同清偿被告董荣芳拖欠原告的债务。
2、《个人购房担保借款合同》及律师见证书（影荫路17号首层P7商铺），证明被告董荣芳董荣芳于2012年10月12日就禅城区影荫路17号首层P7号商铺与农行石湾支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告董荣芳董荣芳向农行石湾支行借款318万元，借款利率为发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如被告逾期还款，农行石湾支行可在约定执行利率的基础上上浮50%计收罚息。因被告董荣芳董荣芳违约致使农行石湾支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告董荣芳董荣芳应当承担农行石湾支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
3、借款凭证、还款明细（影荫路17号首层P7商铺），证明农行石湾支行已于2012年11月15日向被告董荣芳董荣芳发放了318万元的贷款。被告董荣芳董荣芳自2014年10月15日起，并未按照约定按时清偿借款本息。截至2015年1月31日，被告董荣芳董荣芳已拖欠本金2754112.18元，利息75663.85元，合计2829776.03元。
4、《个人购房担保借款合同》及律师见证书（影荫路17号首层P8商铺），证明被告董荣芳董荣芳于2012年10月12日就禅城区影荫路17号首层P8号商铺与农行石湾支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告董荣芳董荣芳向农行石湾支行借款279万元，借款利率为发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如被告逾期还款，债权人可在约定执行利率的基础上上浮50%计收罚息。因被告董荣芳董荣芳违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告董荣芳董荣芳应当承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
5、借款凭证、还款明细（影荫路17号首层P7商铺），证明农行石湾支行已于2012年11月15日向被告董荣芳董荣芳发放了279万元的贷款。被告董荣芳董荣芳自2014年10月15日起，并未按照约定按时清偿借款本息。截至2015年1月31日，被告董荣芳董荣芳已拖欠本金2416343.65元，利息66384.31元，合计2482727.96元。
6、债务逾期催收通知书，证明农行石湾支行于2014年12月4日向被告董荣芳董荣芳催收上述两笔贷款的本金，合计5170455.83元。被告董荣芳董荣芳在通知书上签字确认收到，并声明无力还款，同意农行石湾支行提起诉讼。
7、债权转让协议、转账凭证、债权转让通知及其快递单与投递记录，证明原告与农行石湾支行于2015年1月31日签订了一份《债权转让协议》，约定原告向农行石湾支行支付转让价款5312503.99元，农行石湾支行向原告转让其对被告董荣芳董荣芳5312503.99元的贷款债权（含主债权及担保权利等）。2015年1月30日，原告向农行石湾支行支付了前述金额的债权转让价款。农行石湾支行于2015年1月31日、2015年2月2日向被告董荣芳董荣芳送达了债权转让通知，依据我国《合同法》规定，原告与农行石湾支行之间的债权转让行为应于2015年1月31日对被告董荣芳董荣芳发生法律效力。
8、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书、禅城区房地产登记信息查询结果，证明农行石湾支行原对禅城区影荫路17号首层P7、P8两处房地产均享有抵押权。根据我国《合同法》规定以及原告与农行石湾支行的合同约定，原告受让农行石湾支行对被告董荣芳董荣芳的主债权的同时，受让有关的从权利，即对上述两处房地产的抵押权，两处房产的价值应优先用于清偿被告董荣芳拖欠原告的债务。
9、诉讼委托代理合同、律师费发票，证明原告聘请了律师以起诉形式实现对被告董荣芳董荣芳的债权，为此需承担律师费用144800元。根据案涉的《个人担保借款合同》的约定，被告董荣芳董荣芳应承担原告采取诉讼方式实现债权而支付的律师费用。
两被告未举证。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
结合原告的陈述及本院采信的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。
另查一，农行石湾支行分别于2015年1月31日、2月2日向被告董荣芳邮寄送达债权转让通知书（邮寄地址为被告董荣芳身份证地址：佛山市禅城区汾江南路32号1区12座1107房），2月3日邮件成功送达被告。
另查二，原告委托广东泽康律师事务所代理本案诉讼，代理审级为一审、二审阶段诉讼，原告支付了律师费144800元。
本院认为：被告董荣芳向农行石湾支行借款，双方签订借款合同，农行石湾支行按合同约定向被告董荣芳发放了贷款，农行石湾支行对被告董荣芳享有债权。此后，原告与农行石湾支行达成债权转让协议，农行石湾支行将其对被告董荣芳享有的债权及从权利转让给原告，原告支付了转让款，农行石湾支行亦向被告董荣芳通知了债权转让事宜，故原告已受让了农行石湾支行对被告董荣芳享有的债权，被告董荣芳应按借款合同约定向原告履行还款义务，两被告辩称原告主体不适格的意见本院不予采纳。被告董荣芳未按合同约定还本付息，构成违约，应承担还款的违约责任，本院对原告诉请的借款本金5170455.83元及利息予以支持。
关于原告诉请的律师费问题。原告为实现本案债权委托律师事务所提供法律服务并支付了144800元的律师费，且支付的律师费符合广东省律师费收费标准。借款合同约定债权人实现债权而支付的律师费由债务人承担，故原告诉请被告董荣芳承担律师费有合同依据，本院予以支持。
关于被告陈红的责任问题。被告陈红与被告董荣芳是夫妻关系，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，上述债务构成夫妻共同债务，被告陈红应承担共同清偿责任。
关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据上述法律规定，农行石湾支行转让债权时一并将抵押权已转让给原告，原告对案涉抵押物享有抵押权。现债务人未清偿债务，原告依法对抵押物经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告董荣芳、陈红在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市融品贸易有限公司清偿借款本金5170455.83元及利息（利息暂计至2015年1月31日为142048.16元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上商业银行贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计算）；
被告董荣芳、陈红在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市融品贸易有限公司支付律师费144800元；
原告佛山市融品贸易有限公司对被告董荣芳提供抵押的佛山市禅城区影荫路17号首层P7、P8号两处房地产经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取30072元，由被告董荣芳、陈红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一五年七月一日
书记员 罗凤华