北京市顺义区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）京0113执异124号
案外人白艳玲，女，1971年10月10日出生，汉族，×××有限公司总经理，住北京市大兴区×××，公民身份号码×××。
委托代理人白长水（白艳玲之父），1950年6月9日出生，汉族，北京市大兴区×××居民，住该处，公民身份号码×××。
申请执行人北京顺义银座村镇银行股份有限公司,住所地北京市顺义区西辛南区乙62号楼一至二层，统一社会信用代码9110000567463938C。
法定代表人陈小军，董事长。
委托代理人黄培，女，1986年1月4日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司职员，住公司宿舍，公民身份号码×××。
委托代理人张津麒，男，1985年9月6日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司职员，住公司宿舍，公民身份号码×××。
被执行人毛新富，男，1975年7月13日出生，汉族，浙江省温岭市村民，公民身份号码×××。
被执行人毛正海，男，1958年10月28日出生，汉族，浙江省温岭市村民，公民身份号码×××。
本院在执行北京顺义银座村镇银行股份有限公司（以下简称顺义银座村镇银行）与毛新富、毛正海金融借款合同纠纷一案中，案外人白艳玲提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人白艳玲称：北京市顺义区人民法院在执行（2015）顺民（商）保字第19290号民事裁定书过程中，查封并拟拍卖的大兴区×××（以下简称×××），该财产属于白艳玲所有，继续查封该财产会侵害白艳玲的合法权益。2012年12月21日，毛新富与北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）签订北京市商品房预售合同（合同编号为×××，预售许可证号为京房售证字（2012）×××号），毛新富购买邦达公司开发的×××，该房产的成交价为85.3064万元。在该商品房预售合同中关于产权初始登记中约定邦达公司应当于2015年10月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。2015年6月19日，白艳玲与毛新富签订北京市存量房屋居间（买卖）合同（经纪成交版）（合同编号：×××；备案注册编号为：×××）。该存量房屋居间（买卖）合同约定：毛新富将其购买的×××出卖给白艳玲，房屋成交价为93万元，并且该存量房屋（居间）买卖合同约定2015年6月19日前，白艳玲向毛新富支付购房款83万元，剩余10万元于该房产过户时支付。2015年6月19日异议人白艳玲通过户名×××的中国银行账户（账号为×××）给毛新富的账户（账号为×××）转账83万元，毛新富出具了收到白艳玲83万元房款的收据。同时，毛新富与白艳玲签订房屋买卖居间见证合同（合同编号：×××），房屋买卖居间见证合同约定：由白艳玲向居间方北京金美之家房地产经纪有限公司支付居间服务费2万元整。白艳玲通过中国工商银行卡号为×××的银行卡转账给北京金美之家房地产经纪有限公司的工作人员杨红艳2万元整，北京金美之家房地产经纪有限公司出具了收据。鉴于×××尚未取得房屋所有权证书的事实，毛新富、白艳玲、北京金美之家房地产经纪有限公司签订补充协议，该补充协议约定：毛新富承诺2016年11月20日前，毛新富、白艳玲配合北京金美之家房地产经纪有限公司办理房屋产权转移登记手续；2015年6月19日白艳玲支付给毛新富购房款83万元后，三方同时去物业公司办理物业交割手续；并且毛新富将与×××有关的一切资料原件一并交给白艳玲保存。2015年6月19日后，白艳玲办理完物业交割手续后，白艳玲所在的公司就搬到×××占有并使用该房屋。2016年10月，白艳玲听说该房产可以办理房产证后，就立即联系北京金美之家房地产经纪有限公司的工作人员杨红艳办理房产证，杨红艳多次使用电话[号码为×××、×××（已注销）]联系毛新富，催促毛新富协助办理房屋产权转移登记手续，最初毛新富总是以不在北京作为借口推脱；后来有一段时间拨打毛新富预留的手机号码时，毛新富的电话始终是无法接通状态，一直联系不上毛新富。2017年年初毛新富给杨红艳发过一个信息，杨红艳通过毛新富发信息的号码重新联系上毛新富，杨红艳联系上毛新富后，就催促其抓紧时间过来协助办理房屋产权转移登记手续，毛新富仍以不在北京作为理由推脱。因为毛新富不配合办理房屋产权登记，直接导致白艳玲购买的×××迟迟不能办理权属登记。2017年3月已经超出毛新富承诺的2016年11月20日前办理完权属变更登记4个月，白艳玲催促毛新富办理房产变更登记，并告知毛新富如果到5月份再不办理将对其提起诉讼，毛新富当时说5月份过来北京办理，5月份都已经过去了，毛新富还是没有协助办理过户手续。为此，白艳玲于2017年6月14日向北京市大兴区人民法院提起诉讼，要求毛新富协助办理×××的房屋过户手续，并承担相应的诉讼费、及保全的费用。白艳玲提起诉讼保全时发现×××已经被北京市顺义区人民法院查封。2018年6月26日，北京市大兴区人民法院送达（2017）京0115民初15173号民事判决书，判决确认白艳玲与毛新富于2015年6月19日签订的《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；白艳玲与毛新富、北京金美之家房地产经纪有限公司于2015年6月19日签订的《补充协议》有效。综上，为维护白艳玲的合法权益，根据相关规定，请求法院解除对×××之房屋的查封。
申请执行人顺义银座村镇银行称：毛新富、毛正海未履行生效法律文书确定义务，法院查封行为合法，故不同意白艳玲所提异议请求。
经审查查明：本院在受理顺义银座村镇银行与毛新富、毛正海诉前财产保全一案中，顺义银座村镇银行于2015年11月23日向本院提出诉前财产保全申请，并提供了担保。本院于2015年11月25日作出（2015）顺民（商）保字第19290号民事裁定书，裁定对毛新富、毛正海所有的价值捌拾贰万柒仟伍佰玖拾元的财产予以查封、扣押或冻结；并作出协助执行通知书，通知登记机关对登记在毛新富名下×××的房屋予以查封，查封期限为三年，自2015年12月23日至2018年12月22日。2016年12月19日，本院对顺义银座村镇银行与毛新富、毛正海金融借款合同一案作出（2016）京0113民初737号民事判决书，判决：一、毛新富偿还顺义银座村镇银行借款本金七十九万九千零一十五元六角一分，并支付利息、罚息、复利（其中截至二〇一六年十二月六日的利息、罚息、复利共十八万六千二百三十五元九角一分；自二〇一六年十二月七日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照二〇一五年七月三十一日双方签订的《借款合同》的约定计算），均于本判决生效之日起七日内执行；二、毛正海对毛新富的上述债务向顺义银座村镇银行承担连带保证责任，毛正海承担连带保证责任后，有权向毛新富进行追偿；三、驳回顺义银座村镇银行的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。由于毛新富、毛正海逾期未履行生效判决确定义务，顺义银座村镇银行向本院提出强制执行申请，本院依法予以立案执行。在执行过程中，本院于2018年7月13日作出（2017）京0113执3307号履行到期债务通知书和履行债务证明书。履行债务证明书中白艳玲于2018年7月13日已向顺义银座村镇银行（支付）毛新富到期债权（应付×××房屋购房款）人民币74408.08元。
另，白艳玲针对其异议主张提交了：一、北京市大兴区人民法院作出的（2017）京0115民初15173号民事判决书（判决白艳玲与毛新富于2015年6月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效、白艳玲与毛新富、北京金美之家房地产经纪有限公司于2015年6月19日签订的《补充协议》有效）一份；二、北京市存量房屋居间（买卖）合同（经纪成交版）、补充协议（无本）、房屋买卖居间见证合同、北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）、商品房预售合同联机备案表、发票联、结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件、配偶同意出售证明、中国银行网上银行电子回单、收据、银行账单、中介费收据、物品交接清单及物业费交费凭证、证人证言；三、税收完税证明，记载纳税人为毛新富，契税实缴金额为25591.92元。
本院认为：案外人异议的成立是以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。本案中，白艳玲针对其异议主张，提交的证据足以证明其符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面房屋居间（买卖）合同、已合法占有该涉案房屋、已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记之情形，并且主张的权利能够排除执行。故此，案外人白艳玲所提异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对×××房屋的执行，并解除该房屋之查封。
本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 贾玉明
审判员 李 维
审判员 康占北
二〇一八年七月十七日
书记员 李 康