湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初1152号原告怀化众合物业服务有限公司。法定代表人：尹勇。委托诉讼代理人李传应（特别授权），系湖南西南律师事务所律师。被告刘胤池，曾用名刘孝明，男，汉族，1962年2月27日出生。被告怀化华美整形美容医院。法定代表人胡思海。被告胡彪，男，土家族，1972年9月30日出生。被告胡思海，女，苗族，1973年8月8日出生。原告怀化众合物业服务有限公司与被告怀化华美整形美容医院、刘胤池、胡彪、胡思海物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告怀化众合物业服务有限公司的委托诉讼代理人李传应到庭参加诉讼。被告怀化华美整形美容医院、刘胤池、胡彪、胡思海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化众合物业服务有限公司提出诉讼请求：1、请求判令四被告支付原告物业费105042.32元；2、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2014年10月30日、11月1日怀化市爵世风华小区业主委员会和原告分别在《怀化爵风华项目物业管理合同》上签名、盖章，合同约定：合同期限为5年，自2014年10月30日移交之日计算物业费，原告提供的物业服务受益人为本物业的全体产权人和物业的使用人，受益人按门面物业2元/平方米/月、住宅物业1元/平方米/月（未装修入住按90﹪收取）；收费方式为由业主直接到原告收费处缴纳，物业管理费标准按月计算，按季缴纳。被告刘胤池系怀化市爵世风华（原名福城花园）小区的业主，物业面积3089.48平方米，2012年被告胡彪作为投资人租赁刘胤池的门面开办怀化华美整形美容医院，2015年9月23日胡彪将怀化华美整形美容医院转让给胡思海。按约定应当向原告缴纳从2014年11月至2016年3月的物业管理费105042.32元，四被告以种种不能成立的理由拒绝缴纳。原告经多次催收未果，现特诉至法院，请求依法判决。原告怀化众合物业服务有限公司提供下列证据支持其主张：证据1、原告营业执照、原告组织机构代码证、原告法定代表人身份证复印件及证明书、被告刘胤池常住人口基本信息、被告怀化华美整形美容医院企业公示信息及全国组织机构代码信息核查。被告胡彪身份证复印件、被告胡思海身份证复印件，拟证明原、被告的基本情况；证据2、物业服务管理合同，拟证明原告与怀化市爵世风华业主委员会签订物业服务管理合同的情况；证据3、房屋产权登记表，拟证明刘胤池在怀化市爵世风华小区有门面，物业面积3089.48平方米；证据4、房屋租赁合同（2001年4月9日），拟证明胡彪租赁刘胤池在怀化市爵世风华小区门面租赁情况及物业费应当承担的主体（1、原告的物业费被告刘胤池与怀化华美整形美容医院约定，由怀化华美整形美容医院承担，2、合同期限是从2011年10月31日至2025年10月31日止）；证据5、房屋租赁合同（2015年9月20日），拟证明胡思海租赁刘胤池在怀化市爵世风华小区门面情况，1、原告的物业费被告刘胤池与怀化华美整形美容医院约定，由怀化华美整形美容医院承担，2、合同期限是从2011年9月20日至2026年9月19日止；证据6、国内挂号信函收据（怀化华美整形美容医院），拟证明原告给被告怀化华美整形美容医院邮寄催费通知，催收了物业费；证据7、国内挂号信函收据（刘孝明），拟证明原告给被告刘孝明邮寄催费通知，催收了物业费；原告当庭提交证据8、催费通知5份，拟证明原告向被告催收物业费的情况。被告怀化华美整形美容医院、刘胤池、胡彪、胡思海未予答辩。经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。经审理查明：2014年10月30日、11月1日怀化市爵世风华小区业主委员会和原告分别在《怀化爵世风华项目物业管理合同》上签名、盖章，合同约定：怀化爵风华小区委托给原告进行物业管理，期限为5年，自2014年10月30日移交之日计算物业费，原告提供的物业服务受益人为本物业的全体产权人和物业的使用人，受益人按门面物业2元/平方米/月、住宅物业1元/平方米/月（未装修入住按90﹪收取）；收费方式为由业主直接到原告收费处缴纳，物业管理费标准按月计算，按季缴纳。被告刘胤池（曾用名刘孝明）系怀化市爵世风华（原名福城花园）小区的门面业主，房屋产权面积共计3089.48平方米，2011年10月被告胡彪作为投资人租赁刘胤池的门面开办怀化华美整形美容医院，2015年9月23日胡彪将怀化华美整形美容医院转让给胡思海，刘胤池与胡思海重新签订了房屋租赁合同，租赁期至2026年9月19日。按约定上述3089.48平方米门面应当向原告缴纳从2014年11月至2016年3月的物业管理费105042.32元。本院认为，怀化市爵世风华小区业主委员会代表怀化市爵世风华小区业主与原告签订的《怀化爵世风华项目物业管理合同》真实、合法、有效。被告怀化华美整形美容医院使用被告刘胤池所有的位于怀化市爵世风华小区的门面，应当向原告缴纳使用期间的物业管理费。被告刘胤池对于其所有的位于怀化市爵世风华小区的门面所产生的物业管理费，应当与实际使用人承担连带清偿责任。被告怀化华美整形美容医院系被告胡思海的个人独资企业，被告胡思海应当对被告怀化华美整形美容医院的债务承担连带清偿责任。被告胡彪承租被告刘胤池所有的位于怀化市爵世风华小区的门面系用于开办怀化华美整形美容医院，在其将怀化华美整形美容医院转让给被告胡思海后，因怀化华美整形美容医院使用被告刘胤池所有的位于怀化市爵世风华小区的门面产生的支付物业费的债务一并转移给被告胡思海。因此，被告胡彪不应承担本案支付物业费的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化华美整形美容医院于本判决生效后10日内支付给原告怀化众合物业服务有限公司2014年11月至2016年3月的物业管理费105042.32元；二、被告胡思海、刘胤池对被告怀化华美整形美容医院的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，被告刘胤池在承担偿还责任后，有权向被告怀化华美整形美容医院追偿；三、驳回原告怀化众合物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2401元，由被告怀化华美整形美容医院、刘胤池共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  吴家林人民陪审员  沈 红人民陪审员  武建红二〇一七年一月九日代理书记员  石修泽附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。