福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第3418号
原告平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县。
法定代表人许世坛，该公司执行董事。
委托代理人蓝南进，男，1989年12月20日出生，畲族，住福建省漳浦县，系该公司员工。
委托代理人吴飞，福建三山律师事务所律师。
被告陈军，男，1987年8月20日出生，汉族，住福建省福州市。
原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（下称“海峡如意城公司”）与被告陈军商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蓝南进、吴飞到庭参加诉讼，被告陈军经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告海峡如意城公司诉称，2012年11月30日，被告向原告购买平潭海峡如意城G002地块的房产并支付了首付款139578元（人民币，下同）。同日，双方签署了编号为NO.0470960的《商品房买卖合同》（下称“《合同》”），并办理了合同备案。合同约定房屋总价款为459578元，余款320000元通过向银行申请按揭贷款方式支付等。但被告至今未办理贷款相关手续，原告多次催促被告办理按揭贷款手续支付购房款，但被告仍置若罔闻。被告不办理按揭贷款手续并支付剩余房款的行为已严重违反了合同第七条及附件六合同补充协议第五条等约定。为此，请求判令被告按未付购房款的日万分之三支付逾期付款违约金。
被告陈军未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提交的证据如下：
证据一、《合同》，证明双方之间形成商品房买卖合同关系并已生效；
证据二、销售不动产统一发票，证明被告已支付首付购房款；
证据三、履约催告函及邮件单复印件，证明原告已经催告被告履约，但被告不予理睬。
经审理查明，2012年11月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《合同》，以459578元的总价款购买被告开发的位于平潭金井纵二路与金井横二路交叉口西北侧2011-G002地块的房产，被告向原告支付了购房款139578元，上述合同已办理合同备案登记手续。
《合同》第六条约定，按揭贷款付款方式，买受人签约时支付全部购房款的30%计（人民币）139578元整，余款向贷款银行申请按揭借款，买受人应于签署本合同当日将符合办理按揭借款所需所有相关资料报于贷款银行。第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。
《合同》附件六第五条第4款对“如买受人采取申请贷款方式支付的”，补充规定如下：（1）买受人应积极在出卖人指定的银行机构办理银行贷款，并于主合同签署当日提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件、完成有关手续的办理，并承担相关费用等，否则自主合同签署之日起买受人应按照主合同第七条逾期付款需承担的违约责任方式向出卖人承担违约责任。（2）买受人依上述约定提供按揭贷款所需全部文件并办理相关手续，但由于非出卖人的原因导致买受人的贷款申请未被银行批准，或无论何种原因买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额，则自接到出卖人通知之日或合同签署之日起的第31日（以较先日期为准）起7日内买受人应自筹资金补足差额款项，如买受人未能在前述7日的期限内自筹资金补足差额的，从第8日起应向出卖人承担主合同第七条逾期付款的违约责任等。
现原告以被告未足额交付购房款为由诉至本院，2016年6月22日，被告收到本院公告送达的相关诉讼材料。
综上事实，本院认为，原、被告双方签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方应按照约定全面履行自己的义务。
按《合同》约定，被告应自收到原告的书面通知之日起7日内支付应付款，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，且自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。诉讼中，原告虽提供证据三证明其已尽到书面催告义务，但其提供的上述证据无法体现已送达到被告，故本案有证据证明原告向被告催告付款的，只能以被告于2016年6月22日收到本院送达的本案相关诉讼材料为准，被告依约应于2016年6月29日（含当日）前支付余下购房款，但至今未支付。现原告表示愿意继续履行合同，被告对此未提出异议，视为亦愿意继续履行合同，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，被告应承担逾期付款的违约责任。本案中，被告尚余320000元的购房款未支付，原告诉请按未付购房款的日万分之三计算，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张自合同签署之日起第39日开始计算违约金，该主张与《合同》第七条约定相悖，亦未考虑客观实际，本院不予采纳。原告诉请违约金计至实际支付之日止，由于实际支付日期尚不明确，故判决生效之后至实际支付之日的违约金，可由原告另行主张。为此，被告应按未付购房款320000元的日万分之三标准自2016年6月30日起计至本判决生效之日止。
被告陈军经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈军应于本判决生效之日起十日内按未付购房款320000元的日万分之三标准向原告平潭海峡如意城开发建设有限公司支付自2016年6月30日起计至本判决生效之日止的逾期付款违约金。
二、驳回原告平潭海峡如意城开发建设有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2248元，由被告陈军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 淋
人民陪审员 陈小明
人民陪审员 林光英
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 翁奇震
附：
1、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。