黑龙江省林甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）林商初字第98号
原告林甸县农村信用合作联社
法定代表人王亮，男，系林甸县农村信用合作联社理事长。
委托代理人吴聪，男，1976年2月15日出生，汉族，林甸县农村信用合作联社资产保全部经理，住林甸县林甸镇大祁街建设路1-9
委托代理人李金，男，1983年3月19日出生，汉族，林甸县农村信用合作东兴信用社主任，住林甸县林甸镇西街一委*组。
被告林甸县义和现代农机专业合作社
法定代表人吴永德，男，住林甸县东兴乡义和村一屯。
委托代理人吴久宝，男，1982年8月15日，汉族，住林甸县东兴乡义和村一屯，身份证号2306231982********，系被告法定代表人侄子。
原告林甸县农村信用合作联社与被告林甸县义和现代农机专业合作社借款合同纠纷一案，本院于2014年5月11日立案受理后，于2015年9月1日由审判员何明光担任审判长、代理审判员周娜、人民陪审员刘坤依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告林甸县农村信用合作联社委托代理人吴聪、李金，被告委托代理人吴永宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林甸县农村信用合作联社诉称，2012年9月29日，被告林甸县义和现代农机专业合作社以重组为由，向原告林甸县农村信用合作联社（东兴信用社）申请借款3000000.00.00元，借款利率为8.85%；使用期间为36个月，同时，被告林甸县义和现代农机专业合作社股东吴永德、吴永祥、吴永生、吴永春、吴久学、吴久成、吴久志、吴久涛、吴久辉、吴久宝用其所有的540平方米房屋。承包土地经营权、四轮农用车14台、收割机12台、农用拖拉机6台、培养机1台作抵押并签订抵押合同。借款逾期后，经原告派员催收，被告只偿还部分利息。截止至2015年4月21日，被告尚欠原告3000000.00元，利息282838.98元，合计3282838.98元未还。故诉至法院要求1、被告偿还借款本金3000000.00元及利息282838.98元（利息截止至2015年4月21日）；2、对被告的全部股东提供的抵押物享有优先受偿权；3、终止2012年9月29日原、被告签订的借款合同；4、被告承担本案诉讼费用。
被告林甸县义和现代农机专业合作社辩称，以上原告所述事实无异议，欠款以票据为准，被告方承认该笔欠款，由于东兴农作物受灾被告收成不好，现无能力偿还。
在法庭审理过程中，原告为证实自己的主张提交如下证据：
1、林甸县义和现代农机专业合作社借款申请书两份（复印件与原件核对一致），欲证明被告向原告申请借款的事实。被告质证称对该证据的真实性及欲证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
2、黑龙江农村信用社借款凭证7份（复印件与原件核对一致），欲证明，被告于2014年3月26日至2014年9月22日分7次向原告借款共计3000000.00元的事实。被告质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
3、编号为530211209290001的《流动资金借款合同》及《保证合同》各一份（复印件与原件核对一致）。《流动资金借款合同》欲证明原、被告双方于2012年9月29日签订借款合同，第一组证据就是原告对该份合同的履行；《保证合同》欲证明吴永德、吴永祥、吴永生、吴永春、吴久学、吴久成、吴久志、吴久涛、吴久辉、吴久宝对被告借款3000000.00元承担连带保证。被告对该证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该组予以采信。
4、抵押协议书、被告林甸县义和现代农机专业合作社股东会决议各一份，土地承包合同书16份、草原承包合同书2份（复印件与原件核对一致），欲证明被告股东用个人土地、草地的承包经营权入林甸县义和现代农机专业合作社，并且通过股东会决议以土地、草地的承包经营权向原告进行抵押的事实。被告对该证据的真实性及欲证明的问题没有异议。本院对该组证据予以采信。
被告林甸县义和现代农机专业合作社未向法庭提交证据。
经审理查明，被告林甸县义和现代农机专业合作社以重组为由，于2012年9月29日向原告林甸县农村信用合作联社（东兴信用社）申请最高额贷款3000000.00元，借款利率为8.85%；使用期间为36个月，同时被告林甸县义和现代农机专业合作社股东吴永德、吴永祥、吴永生、吴永春、吴久学、吴久成、吴久志、吴久涛、吴久辉、吴久宝与原告为该笔贷款签订了保证合同，保证方式为连带责任保证。并通过股东会的方式将林甸县义和现代农机专业合作社所有的房屋、农机具，以及股东入林甸县义和农机专业合作社的土地承包经营权做抵押并签订抵押协议（该土地承包经营权均属耕地、草地，非荒山、荒沟、荒丘、荒滩，以下简称“四荒地”）。合同签订后原告分别在2014年3月26日向被告支付贷款250000.00元、2014年3月31日250000.00元、2014年4月9日500000.00元、2014年4月15日400000.00元、2014年4月16日500000.00元、2014年9月15日550000.00元、2014年9月22日550000.00元，以上分七笔向被告支付了贷款共计3000000.00元。每笔借款逾期后，经原告派员催收，被告只偿还部分利息。截止至2015年4月21日，被告尚欠原告3000000.00元，利息合计282838.98元（利息截止至2015年4月21日）合计3282838.98元未还。故诉至法院要求1、被告偿还借款本金3000000.00元及利息282838.98元（利息截止至2015年4月21日）；2、对被告的全部股东提供的抵押物享有优先受偿权；3、终止2012年9月29日原、被告签订的借款合同；4、被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告双方于2012年9月29日签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力。并且原告在2014年3月6日至2014年9月22日期间分七次向被告履行了支付贷款共计3000000.00元的合同义务，而被告到期不按合同约定履行给付贷款本金及利息的义务，其行为构成违约，应承担继续履行给付欠款本息的违约责任。故对被告偿还借款本金3000000.00元及利息282838.98元（利息截止至2015年4月21日）的诉求本院予以支持。就原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，应作不同处理。原告诉讼中主张将林甸县义和现代农机专业合作社所有的540平方米房屋作为抵押，其只是约定以房屋抵押，但并未向本院提供明确、具体地抵押房屋的坐落及房产凭证，也未提供该房屋的具体抵押凭证，根据《中华人民共和国物权法》的规定，对房屋进行抵押的应当办理抵押登记，本案因未办理抵押登记，原告不享有抵押权；又因本案涉及以农村土地承包经营权作为债务的抵押标的，按国家现行政策已允许农村承包土地的经营权向金融机构抵押融资，原告对抵押的土地承包经营权应享有抵押权；对于被告向原告抵押的农机具已经签订了抵押协议书，并且原告还提供了被告以股东会决议的方式，确定了抵押标的物的种类，依据《中华人民共和国物权法》的规定，原告对该抵押的农机具享有抵押权，并对该抵押物享有优先受偿权；由于被告林甸县义和现代农机专业合作社未依照贷款合同履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》的规定，对当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，守约方有权解除合同，所以对原告主张终止2012年9月29日与被告签订的借款合同的诉求本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第四十九条的规定，判决如下：
一、被告林甸县义和现代农机专业合作社于本判决发生法律效力之日给付原告林甸县农村信用合作联社欠款本金3000000.00元及利息282838.98元（利息截止至2015年4月21日）；
二、原告林甸县农村信用合作联社有权对被告林甸县义和现代农机专业合作社抵押的农机具（详见抵押清单）享有优先受偿权并有权对被告抵押的土地承包经营权（详见抵押清单）享有优先受偿权；
三、终止被告林甸县义和现代农机专业合作社与原告林甸县农村信用合作联社于2012年9月29日签订的借款合同。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33063.00元由被告林甸县义和现代农机专业合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
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审 判 长 何明光
审 判 员 刘志仁
代理审判员 周 娜
二〇一五年十月十二日
书 记 员 赵富国