杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1484号
原告:钱增德。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告钱增德诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行审理。原告钱增德，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱增德起诉称：2009年8月28日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场一楼A区1A-1033、1A-1035、1A-1036号商铺，商铺租赁期限为2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺合同价款为1112100元，原告选择按揭方式支付，并于2014年9月26日提前还清全部按揭贷款。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按约向原告支付租金收益。另对违约责任及担保方作出约定。因被告杭州金茂公司未按合同约定向原告支付租金收益，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》；二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款1112100元，并支付10%违约金111210元，共计1223310元；三、被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年剩余租金70062.30元，2013年全年租金200178元，2014年全年租金233541元，2015年全年租金278025元，共计租金781806.30元；四、被告杭州金茂公司支付原告逾期违约金162858.70元（按日万分之五分段计算至起诉之日止）；五、被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
二被告共同答辩称：一、对原告要求解除两份合同无异议。二、对原告要求退还商铺实际成交价款1112100元有异议。认为原告贷款承租商铺，实际出资仅为973276.90元，其余127723.10元由二被告代为支付，原告仅有权要求退还实际出资部分。三、对原告要求支付租金收益781806.30元有异议。首先，原告仅有权主张实际出资部分的收益；其次，二被告为原告的贷款向银行提供100%的保证金，并代为偿还部分按揭款，因此，二被告有权要求原告支付收益；再则，原告于2009年仅支付了一半的商铺款，则固定租金收益里应按一半计算。四、对原告要求支付10%的违约金及按日万分之五计算逾期付款违约金有异议。认为数额过高，请求法庭予以调减；五、对原告要求支付商铺租金收益部分有异议，认为2015年的租金收益应计算至合同解除之日止。
本院经审理查明：2009年8月28日，原告钱增德与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼A区东1A-1033、1A-1035、1A-1036号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺合同价款为1112100元，商铺实际成交价款为1101000元。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按收益率10%计算年总收益为111210元，第二年按收益率12%计算年总收益为133452元，第三年按收益率14%计算年总收益为155694元，第四年按收益率18%计算年总收益为200178元，第五年按收益率21%计算年总收益为233541元，第六年按收益率25%计算年总收益为278025元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。
另查明，原告于2009年8月28日支付被告商铺首付款551000元，后通过银行按揭贷款550000元，并于2014年9月还清商铺贷款。被告杭州金茂公司仅支付原告2010年全年、2011年度全年及2012年全年10%的租金收益。庭审中，二被告陈述代原告偿还按揭贷款127723.10元，要求在本案中予以抵销，原告同意在租金收益中抵销。
以上事实，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收据、银行存折及当事人在庭审中所作的陈述证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告杭州金茂公司返还商铺合同价款1112100元及支付10%违约金111210元的诉讼请求，因合同约定原告解除合同的，被告杭州金茂公司退还商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金，故本院对符合合同约定部分予以支持；原告要求被告杭州金茂公司支付租金收益的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但2015年的租金收益应计算至合同解除之日止；原告要求被告杭州金茂公司按日万分之五支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，被告认为约定的违约金过分高于其损失，请求法院予以调减，本院酌定以年利率7.8%为标准计算。另逾期违约金应自租金收益支付日后一天起算。庭审中二被告要求其代为原告偿还的按揭贷款在本案中予以抵销，原告同意在租金收益中抵销，本院对此予以认可。二被告要求原告支付返利的辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定判决如下：
一、原告钱增德与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年8月28日签订的《商铺使用权租赁合同》，与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年8月28日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告钱增德商铺实际成交价款1101000元，并支付违约金111210元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱增德2012年下半年至2015年上半年的租金收益515070.70元（已抵销127723.10元）及2015年下半年的租金收益（自2015年7月1日起计算至合同解除之日止）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱增德逾期违约金69761.40元；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告钱增德其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24144元，减半收取12072元，由原告钱增德负担518元，由杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担11554元。原告钱增德于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年十一月二十五日
书记员 汤 斌