江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初469号
原告：扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，住所地扬州市盐阜西路11号。
法定代表人：刘晓明，董事长。
委托代理人：刘松岩，江苏琼宇律师事务所律师。
委托代理人：陈昊，江苏琼宇律师事务所律师。
被告：王强，男，1981年6月29日出生，汉族，住扬州市。
委托代理人：陈群，江苏擎天柱律师事务所律师。
第三人：许杰，男，1971年2月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司与被告王强、第三人许杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司的委托代理人刘松岩，被告王强的委托代理人陈群到庭参加了诉讼，第三人许杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出其所租赁的CK-
YW-007《城控·壹位商业广场租赁合同书》项下商铺，并将其完好退还原告；2、判令被告支付拖欠原告的租金35508.85元（截止到2015年12月15日，此后发生的租金还应继续计算至实际退还房屋时止）;3、判令被告给付原告违约金32500元;4、判令被告支付本案律师费5945元；5、第三人许杰将房屋返还被告王强，被告王强将房屋返还给原告。事实和理由:2013年5月6日，原告与被告王强签订《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，原告将位于本市运河西路588号壹味广场商铺155＃、156＃（建筑面积为408.16平方米）租赁给被告使用，租赁期限为63个月，免租期为3个月，租金从2013年8月8日起收取。第一年租金为12万元，此后每年递增5000元，先付租金后使用，每6个月支付一次。如逾期支付租金，则按每日一万元计付违约金，如拖欠租金达三十天以上，原告有权终止本合同，对于被告所缴纳的履约保证金不予退还，并有权要求被告承担本合同租金总额25%的违约金和律师诉讼代理费。租赁合同签订当天，原告就将该商铺交付给被告使用，被告于2013年4月17日向原告支付了履约保证金30000元，现被告已拖欠原告租金54000元（2015年8月8日至2016年2月7日），原告多次催要未果，且被告王强已将涉案房屋转租给第三人许杰，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告王强辩称，2013年5月被告承租原告房屋进行经营，2015年5月被告将台球馆经营权及相关的财产转让给第三人许杰，同时将承租房屋转租给许杰，当时得到了原告资产部负责人张明军的认可，因张明军称变更手续繁琐，三方未办理转租的手续，但是实际上原告是认可被告转租的，这一点从原告于2015年8月收取了许杰缴纳的房租11000元可以认定。现许杰拖欠房租，原告应向许杰追究法律责任。被告在得知许杰未能按期缴纳原告房屋之后，曾经要求原告按照合同约定，采取停水停电措施收回房屋，原告置之不理，导致2015年9月至今的房租拖欠，此损失的进一步扩大的责任应由原告自行承担。原告所主张的违约金过高，订立合同时被告向原告缴纳了30000元保证金，该保证金性质系违约金，原告现已将保证金予以没收，现又额外地提出高额的违约金，系重复计算，也远远超出了法律规定的标准，请求法庭予以审核。对于原告终止合同要求被告退房的主张，被告予以同意，但房屋的实际使用人为第三人许杰，该义务应由第三人许杰承担。
第三人许杰未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司与被告王强签订《城控·壹位商业广场租赁合同书》约定，被告租赁原告位于扬州市运河西路588号壹味商业广场商铺，销售编号为155＃、156＃，作为营业用房，1-2层。被告租赁商铺的经营范围仅限于经营台球娱乐，店名拟定为英伦台球。未经原告书面同意，被告超范围经营属违约行为。商铺的经营人只限于本合同书的原告，未经原告书面同意，被告转租或以联营、承包等其他形式变相转租属违约责任。租赁期限为63个月，即从2013年5月8日起至2018年8月7日止。免租期为3个月，即从2013年5月8日起至2013年8月7日止。第一年租金为12万元，第二年租金为12.5万元，第三年租金为13万元，第四年租金为13.5万元，第五年租金为14万元。租金按每6个月预收（先付后用），被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。合同书签订之日，被告需向原告支付首年度基准租金相当于3个月的租金作为本合同的履约保证金，即3万元。被告所缴纳保证金在本合同履行完毕后，若被告未有违约行为，则由原告全额无息退还。若在合同期内由于被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。被告不得主张以保证金抵缴各期应付租金、延迟滞纳金、其他费用及应承担的违约金或赔偿金。被告有下列情形之一的，原告有权通知物业停止缴纳水、电等相关费用，由此被告使用房屋出现的断水、断电不能正常使用的情况而给被告造成损失的，被告无权要求原告赔偿相关损失，同时原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的25%承担违约责任即赔偿原告因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上的；被告未经原告书面同意擅自转租、转让、转借商铺……。现被告王强于2015年9月1日给付了2015年8月8日至2015年12月15日期间的租金11000元，剩余租金至今未给付。
2015年5月25日，被告王强与第三人许杰签订《店面转让协议》约定，被告王强将本案所涉的位于壹位广场155＃、156＃号的英伦台球会所门面转让给第三人许杰使用，交店日期为2015年5月26日。门面转让第三人许杰后，许杰同意代替被告王强向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款，并且按照合同要求定期缴纳房屋租金和水电等相关费用。
被告当庭确认收到原告邮寄的2015年11月23日《租金再次催缴函》。被告当庭表示愿意与被告解除租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同书、律师费发票、催交函及律师函、店面转让协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告于2013年5月6日签订的《城控·壹位商业广场租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告当庭表示愿意与原告解除租赁合同并不违反法律规定，本院予以确认双方于2015年12月15日解除租赁关系。被告作为承租人，应按照合同约定向原告支付房屋租金，但其经过原告催要后仍逾期未支付，故对原告要求被告按照合同约定支付截至2015年12月15日的租金及此后按照合同约定计算至实际还房之日止的租金，本院予以支持。截至2015年12月15日的租金数额应为35301.37元【（130000元/365天*130天）-11000元】。对于原告主张的律师费5945元，根据合同约定及原告提供的律师费票据，本院予以支持。对于原告主张的违约金32500元，现原告已没收被告给付的30000元保证金，且被告认为原告主张的违约金过高，本院认为原告没收的30000元保证金已足以弥补因被告逾期缴纳租金给其造成的实际损失，故对其另外主张的违约金32500元，本院不予支持。因本案所涉房屋由第三人许杰实际占有使用，故其应履行腾房义务。对于被告辩称原告知晓被告转租给第三人许杰的事实，因其未提供证据予以证实，故本院不予采信。第三人许杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其对举证、质证权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王强于本判决生效后十五日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司租金35301.37元（暂计算至2015年12月15日，此后费用按合同约定计算至搬离租赁场所止）。
二、被告王强于本判决生效后十五日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司律师费5945元。
三、被告王强、第三人许杰于本判决生效后三十日内搬离本市运河西路588号壹位广场商铺155＃、156＃，并交原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司执管。
四、驳回原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费928元，公告费300元，合计1228元，由被告王强负担（原告已交，被告于本判决生效后十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费928元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 庞 玮
人民陪审员 仲玉顺
人民陪审员 林永荣
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 陈 娟