湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2996号
原告湖南省有色地质勘查局二一四队，住所地株洲市天元区。
法定代表人谢海英，系该队队长。
委托代理人周一君，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人曹艳红，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告龙德，男，1966年1月24日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告湖南省有色地质勘查局二一四队与被告龙德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理。依法组成由审判员刘祥宇担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理。书记员陈璟担任庭审记录。原告湖南省有色地质勘查局二一四队的委托代理人曹艳红到庭参加了诉讼，被告龙德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省有色地质勘查局二一四队诉称：2006年4月1日，被告租赁原告所有的位于株洲市天元区嵩山路七号地质科技大楼1-4楼房屋，双方签订了《租赁合同》，约定租赁期限12年，自2006年7月1日至2018年6月30日，第1-3年租金每年10万元，每满三年上浮8％，押金25000元，租赁期内确保按每月875元／人的标准安置原告的下岗职工，即1-3年每年210000元，后每三年递增8％，租金和职工工资按季度支付，每季度末前10天将下一季度费用足额交清，逾期未交纳或未足额交纳，每延期一天按应交金额的3‰支付滞纳金，逾期累计超过30天未交纳，原告有权单方解除合同，所交押金不予退还。2006年9月1日，双方又签订了《办公楼租赁补充合同》，约定租金支付起始日为2006年9月1日。2010年5月26日，双方签订了《新办公楼租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于株洲市天元区嵩山路226号地质科技大楼与经济适用房A栋之间通道上部新建办公楼2-4楼房屋，此后协商被告只租赁3-4楼房屋，并重新签订了租合同，合同约定租赁期限自2010年8月1日起至2018年8月31日，第1-3年每年租金为28424元，每满三年上浮8％，按季度支付租金，每季度末前10天将下一季度租金足额交清，逾期未交纳或未足额交纳，每延期一天按应交金额的3‰支付滞纳金，逾期累计超过30天仍未交纳，原告有权单方解除合同。合同签订后，被告自2016年1月份开始拖欠租金及水电费，经原告多次催讨未果，原告只得于2016年6月6日向被告发出解除合同的通知书，2016年6月8日，双方签订了《终止房屋租赁合同协议书》，协议解除双方所订立的租赁合同，并确认计算至2016年5月31日被告累计欠费255372.65元。但被告此后未能按协议约定履行义务，为此，原告特诉请法院判令：1、依法确认原、被告之间分别于2006年4月1日、2006年9月1日、2010年5月26日、2010年8月1日签订的租赁合同已于2016年6月6日解除；2、被告于判决生效之日起十日内腾空租赁房屋；3、被告向原告支付欠付的租金及水电费（已抵扣预收费用20000元）235372.65元；4、确认被告交纳的押金26000元归原告所有；5、被告向原告支付占用租赁房屋的安保费、空置费共计239614.58元（从2016年6月6日起暂计算至2016年11月16日，其中安保费62800元、空置费176814.58元，之后的费用计算至实际腾房之日止）；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告龙德没有向本院提出答辩意见。
本院经审理查明，2006年4月1日，原告与被告及易水明签订一份《房屋租赁合同》，原告为合同甲方，被告及易水明为合同乙方，该合同约定的内容有：1、租赁标的物位于株洲市天元区嵩山路地质科技大楼1-4楼，面积约3300㎡；2、租赁期12年，自2006年7月1日起至2018年6月30日止，租赁期满，如甲方继续出租，在同等条件下优先乙方承租；3、租金：①2006年4月1日至2006年6月30日为装修筹备期，不计租金，2006年7月1日为交纳租金起始日，②第1-3年每年租金为拾万元人民币，租期每满三年租金上浮8％，即第4-6年每年壹拾万捌仟元，其余依次类推，③租赁期内，乙方确保安置甲方下岗职工20人，职工工资、医保、养老保险、失业保险、工伤保险、住房公积金等标准为每人每月875元，合计每月人民币17500元，采取年包干和每三年递增8％的形式按月向甲方支付，由甲方发放，即第1-3年每年贰拾壹万元包干，第4-6年每年贰拾贰万陆仟捌佰元，其余依次类推，④乙方在本合同签订前交纳履约保证金贰拾万元人民币，乙方装修期满且投入装修费用达到叁拾万元后，其中壹拾柒万伍仟元转作租金及安置职工工资，余款贰万伍仟元作为租房押金由甲方保管（不计利息），租赁期满，经甲方验收房产设施等符合正常使用状态后将押金退还，否则，用于修理损坏房产及设施，⑤乙方在每季度末前10天将下季度租金和职工工资足额交清，逾期未交纳或未足额交纳，除限期足额交纳外，每延期一天按未交纳金额的3‰支付滞纳金，且逾期累计不得超过30天，逾期累计超过30天（含30天）仍未足额交纳，则甲方有权单方面解除合同，乙方所交押金不予退还，并追究乙方的违约责任；4、租赁物用途：甲方同意乙方将租赁物用于经营宾馆（餐饮、休闲、超市），名称由双方商定，乙方自行办理工商、税务登记，以乙方所登记的企业名义从事经营活动；5、租赁标的物为毛坯房，乙方交纳保证金后，双方进行房屋交接，签署“租赁物确认书”作为合同的附件二，大楼后院门卫由乙方负责，所有费用由乙方自理，小区门卫及物业管理由甲方负责；6、租赁期满，乙方未续签合同，甲方收回房屋，乙方必须在15日内全部退出，如15日内不能全部退出，可延迟10天，但乙方应一次性交清延迟期租金，延期后房屋仍有余物，归甲方所有；7、租赁期满，附着于房屋上的装修（含装修布设的中央空调管路、强电线路、弱电线路等所有管路、线路）、配电设施、消防设施与租赁标的物一并无偿移交给甲方，中央空调主机及其他能移走的设备器材，均由乙方自行处置，甲方需要的，双方协商收购；8、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。易水明作为乙方代表与作为甲方的原告签署了合同附件一和附件二。庭审中，原告陈述易水明此后并未与被告一并进行经营，而是由被告单独租赁房屋。2006年9月1日，原告与被告签订了一份《办公楼租赁补充合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同约定装修期为2006年6月1日至2006年8月30日，2006年9月1日为交纳租金的起始日，租赁期限自2006年9月1日至2018年8月30日止。庭审中，原告确认被告交纳了租赁押金25000元。在履约过程中，因原告在被告所租赁房屋的基础上新建了房屋，在此情况下，原、被告经过协商一致，于2010年5月26日就新建的部分房屋签订了一份《新办公楼租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同约定内容有：1、租赁标的物位于株洲市天元区嵩山路226号地质科技大楼与经济适用房A栋之间通道上部新建办公楼2-4楼，面积323㎡；2、租赁期自2010年6月1日起至2018年8月31日止；3、租金：①2010年6月1日至2010年7月31日为装修筹备期，不计租金，2010年8月1日为交纳租金起始日，②第1-3年每年租金为42636元，租期每满三年租金上浮8％，即第4-6年每年46046.9元，其余依次类推，③乙方在每季度末前10天将下季度租金足额交清，逾期未交纳或未足额交纳，除限期足额交纳外，每延期一天按未交纳金额的3‰支付滞纳金，且逾期累计不得超过30天，逾期累计超过30天（含30天）仍未足额交纳，则甲方有权单方面解除合同，乙方所交押金不予退还，并追究乙方的违约责任；4、租赁标的物为毛坯房；5、租赁期满，乙方未续签合同，甲方收回房屋，乙方必须在15日内全部退出，如15日内不能全部退出，可延迟10天，但乙方应一次性交清延迟期租金，延期后房屋仍有余物，归甲方所有；6、租赁期满，附着于房屋上的装修（含装修布设的中央空调管路、强电线路、弱电线路等所有管路、线路）、配电设施、消防设施与租赁标的物一并无偿移交给甲方；7、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同未尽事宜，双方协商解决。合同签订后，原告因自身发展需要，需将已出租的新建房屋的2楼房屋予以收回，经与被告协商，双方就新建房屋部分于2010年8月1日重新签订了一份《新办公楼租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，该合同约定的内容有：1、甲方因发展需要，收回原租赁给乙方的办公楼与经济适用房A栋之间通道上部新建办公楼2楼4间办公室，甲方原来已收取的2楼新办公室租金退还给乙方，原合同废止，现重新签订合同；2、租赁标的物位于株洲市天元区嵩山路226号地质科技大楼与经济适用房A栋之间通道上部新建办公楼3-4楼，面积215㎡；3、租赁期自2010年8月1日起至2018年8月31日止；4、租金：①2010年8月1日为交纳租金起始日，②第1-3年每年租金为28424元，租期每满三年租金上浮8％，即第4-6年每年30697.9元，其余依次类推，③乙方在每季度末前10天将下季度租金足额交清，逾期未交纳或未足额交纳，除限期足额交纳外，每延期一天按未交纳金额的3‰支付滞纳金，且逾期累计不得超过30天，逾期累计超过30天（含30天）仍未足额交纳，则甲方有权单方面解除合同，乙方所交押金不予退还，并追究乙方的违约责任；5、租赁标的物为毛坯房；6、租赁期满，乙方未续签合同，甲方收回房屋，乙方必须在15日内全部退出，如15日内不能全部退出，可延迟10天，但乙方应一次性交清延迟期租金，延期后房屋仍有余物，归甲方所有；7、租赁期满，附着于房屋上的装修（含装修布设的中央空调管路、强电线路、弱电线路等所有管路、线路）、配电设施、消防设施与租赁标的物一并无偿移交给甲方；8、合同未尽事宜，双方协商解决，本合同自双方签字盖章之日起生效，原合同同时废止。该合同在签订时双方均没有签具时间，庭审中，原告陈述签订时间应为合同约定的租金起始日，即2010年8月1日。同时，原告确认在合同签订后被告因租赁车库向其交纳租赁押金1000元。在履约过程中，被告自2016年1月份起未按合同约定向原告交纳租金，并自2016年4月起开始拖欠水电费，在此情况下，原告向被告发出催收函，被告在收到函件后于2016年5月5日向被告出具承诺书，承诺在2016年5月10日前付清房屋租金及水电费，并表示如未兑现承诺，按合同条款处置。此后被告又承诺在2016年5月16日前付清租金。但被告均未按承诺履行。2016年5月30日，在株洲市公安局天元分局治安大队的介入下，被告承诺在2016年6月2日前付清房屋租金及水电费，但被告未履行。2016年6月2日在株洲市公安局天元分局治安大队的介入下形成会议纪要：1、被告在6月3日前按合同要求付清所有费用，则合同继续履行；2、如6月3日未交清，则根据合同约定，原告收回物业，被告不得以任何理由阻挠和破坏任何设施，原告将按法律程序终止合同，并追缴欠款和违约金。因被告未按会议纪要约定的时间履行付款义务，原告于2016年6月6日向被告送达《解除合同通知书》，通知解除双方2006年和2010年所签订的房屋租赁合同。在此情况下，被告与原告进行协商，并在株洲市公安局天元分局治安大队民警的见证下，双方于2016年6月8日签订了《终止房屋租赁合同协议书》，原告为协议甲方，被告为乙方，该协议约定的内容有：1、因乙方已严重违反合同，甲方依据2006年4月1日签订的“房屋租赁合同”和2010年5月26日签订的“新建办公楼租赁合同”的第一条第三款之规定，于2016年6月6日终止上述两个合同和2006年9月1日签订的“办公楼租赁补充合同”；2、乙方所欠费用（均计算至2016年5月31日）共计194508元，其中房屋租金175503.6元、水电费19004.4元，按合同约定，甲方应该收取乙方滞纳金，考虑到乙方的经营状况不佳，十年来合作较顺利，且积极配合协商处理终止租赁合同的相关事宜，甲方同意不收取乙方滞纳金；3、乙方2008年交纳的预收电费20000元抵交水电费，余款995.6元；4、按合同约定，乙方2005年交纳的租赁押金25000元及2010年交纳的车库租赁押金1000元不予退还；5、预收电费余款995.6元抵扣上述所欠租金，抵扣后不够部分为174508元，以1-4楼嵩山宾馆现有的所有设备、设施等全部动产和不动产抵扣；6、乙方的所有债权债务、股东关系、税费、民事纠纷均由乙方负责，与甲方无关，营业执照、税务登记证等证件归乙方所有；7、本协议一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，乙方在协议生效后7天内交付1-4楼不动产。但在协议签订后，被告没有将所租赁的房屋交付给被告，双方也没有就协议第5条所约定的内容进行协商确认抵扣的具体设施设备。2016年6月12日，原告向被告送交一份《办公楼1-4层租赁清算确认表》，该确认表明确2016年1月至5月，欠款总额为255372.65元（其中房屋租金175503.6元、滞纳金60864.65元、4-5月份的水电费19004.4元），同时，该确认表载明地质科技大楼1-4楼每季度租金97627.68元、新办公楼3-4楼每季度租金7674.48元，合计为105302.16元，即每月租金为35100.72元。谭慧作为被告方的代表在该确认表上签名。庭审中，原告陈述谭慧系被告的妻子。原告在对被告进行催促未果的情况下向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，本案所涉及的房屋登记的所有权人为原告，两处房屋登记的时间分别为2007年3月7日和2011年3月23日，产权来源为自建。
上述事实，有原告方的陈述、2006年4月1日的《房屋租赁合同》及附件、2006年9月1日的《办公楼租赁补充合同》、2010年5月26日的《新办公楼租赁合同》、《新办公楼租赁合同》、承诺书、会议纪要、解除合同通知书、终止房屋租赁合同协议书、《办公楼1-4层租赁清算确认表》、房屋所有权证、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案原、被告系自愿签订租赁合同，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的租赁合同关系合法有效，受法律保护。在履约过程中，被告未按约定履行支付租金的义务，已构成违约，在被告违约之后，原告基于合同约定依法行使合同解除权，向被告送达了书面解除通知，在此过程中，原、被告于2016年6月8日自愿签订《终止房屋租赁合同协议书》，该协议书系在株洲市公安局天元区分局治安大队民警的见证下签订，协议内容系双方的真实意思表示，对原、被告均具有约束力。根据该协议，原、被告确认双方的租赁合同关系于2016年6月6日终止，故原告要求确认其与被告之间签订的租赁合同已于2016年6月6日解除的诉讼请求有理有据，本院予以支持。因双方的合同已于2016年6月6日解除，且根据双方2016年6月8日签订的协议的约定，被告应当于协议签订后七日内将租赁房屋交还给原告，即被告在2016年6月16日前应履行将房屋交还的义务，逾期未履行，被告应承担支付占用房屋期间占用费的责任。由此，对原告要求被告腾空房屋，并承担占用房屋期间的占用费的诉讼请求，本院予以支持。但对于占用费应参照双方所签订合同约定的租金标准予以计算，原告所主张的安保费用缺乏事实依据，且双方的合同未予约定，原告对此项费用也没有有效的证据予以证实，故对原告所主张的安保费用，本院不予支持。根据原、被告所签订合同对租金的约定，被告支付占用费的标准应为35100.72元／月，原告要求被告自2016年6月17日开始支付占用费至实际腾房之日止的主张合法，本院予以支持。原告所主张的被告欠付租金及水电费的金额有证据予以证实，且双方在2016年6月8日签订的协议中予以了确认，故对原告所主张的欠费金额应予认定。由此，根据原、被告2016年6月8日所签订协议的约定，抵扣被告预交的电费20000元，被告还应向原告支付的租金和水电费金额为174508元（175503.6元＋19004.40元－20000元）。原、被告在2016年6月8日的协议中约定，因被告违约，对于被告已经交纳的押金26000元不予退还，逾期未交纳租金的滞纳金原告自愿予以放弃。该约定应视为双方对被告应承担的违约责任已协商一致，原告应基于该约定追究被告的违约责任，被告承担的违约责任应限于协议约定的范围，由此，原告要求被告支付滞纳金的请求与双方协议约定的内容相背，本院不予支持。而对于原告要求确认被告已交纳的押金20000元不予退还，并归其所有的诉讼请求，符合双方协议的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南省有色地质勘查局二一四队与被告龙德之间分别于2006年4月1日、2006年9月1日、2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》、《新办公楼租赁合同》已于2016年6月6日解除，双方基于前述合同所形成的租赁合同关系依法终止；
二、被告龙德自本判决生效之日起十日内将基于2006年4月1日、2006年9月1日、2010年8月1日分别与原告湖南省有色地质勘查局二一四队签订的《房屋租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》、《新办公楼租赁合同》所约定的租赁标的物，即位于株洲市天元区嵩山路226号地质科技大楼1-4楼的房屋全部予以腾空，并交还给原告湖南省有色地质勘查局二一四队；
三、被告龙德自本判决生效之日起十日内向原告湖南省有色地质勘查局二一四队支付欠付的租金及水电费174508元（已抵扣被告龙德预交的电费20000元），并由被告龙德自2016年6月17日起按月租金35100.72元的标准向原告湖南省有色地质勘查局二一四队支付占用所租赁房屋的占用费至实际腾空并交还房屋之日止；
四、确认被告龙德在租赁期间向原告湖南省有色地质勘查局二一四队所交付的租赁押金及车库租赁押金共计26000元归原告湖南省有色地质勘查局二一四队所有；
五、驳回原告湖南省有色地质勘查局二一四队的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8810元，由原告湖南省有色地质勘查局二一四队承担2510元，由被告龙德承担6300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘祥宇
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 陈 璟
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。