辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初2973号
原告：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区金城街25号1-4层。
负责人：赖永革，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王X。
委托诉讼代理人：刘X。
被告：白庆山，男，1949年8月20日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：王XX。
被告：郭杰，女，1951年3月29日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：王XX。
原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称东方资产辽宁公司）与被告白庆山、郭杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王X，被告白庆山、郭杰委托诉讼代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方资产公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：请求判令被告白庆山、郭杰共同偿还借款本金77,679.07元及利息自2004年6月20日之日起至实际偿还之日止，按照双方合同约定的利息计算，包括利息和复利，截止2017年11月3日为267,983.95元；确认原告对法库县吉祥街中心小区X房屋享有优先受偿权；请求判令二被告承担原告支出的律师费、交通费；由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告白庆山与郭杰系夫妻关系。1999年10月23日，白庆山与中国建设银行法库县支行（以下简称法库建行）签署《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》。合同约定：白庆山向法库县建行借款人民币80,000.00元，借款用途购房，借款期限从1999年11月11日至2004年11月11日止，合同项下的贷款本息采用月均还款法归还，贷款利率按月息4.95‰计算，白庆山未按合同约定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，法库县建行有权对逾期贷款在逾期期间按逾期利率计收利息。同日双方签署《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》。合同约定，白庆山以其所有的法库县吉祥街中心小区X房屋，建筑面积82平方米的房产，为确保白庆山与法库县建行签订的借款合同的履行设定抵押。抵押担保的范围为贷款金额80,000.00元，贷款用途为购房。抵押担保范围为贷款金额及利息、应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。1999年11月11日法库县建行向白庆山支付80,000.00元。同时抵押房产在法库县房产局办理了抵押备案登记。之后，被告白庆山未按约定归还借款本息。2003年8月18日法库县建行被撤销，与中国建设银行沈阳新城子支行合并。后又恢复。2004年8月3日中国建设银行辽宁省分行及其下属机构将本案在内的债权依法转让给中国信达资产管理公司沈阳办事处。2005年2月6日中国信达资产管理公司沈阳办事处将本案在内的债权依法转让给原告。原告认为，根据法律规定和双方合同约定，白庆山应当按期归还借款及利息。白庆山违反合同约定，除应归还借款本息外，还应当承担违约责任。郭杰与白庆山系夫妻关系，本案债务属于夫妻共同债务，郭杰应当共同承担还款及违约责任。原告多次催款未果，故诉诸法院，请求依法裁决。
白庆山、辩称，首先被告没有看到与原告所签订的借款合同，无法识别该合同的真伪；其次，按照该合同从1999年10月23日起至2004年8月30日止原告主张的债权时效已经超过诉讼时效。因而，被告不同意偿还原告主张的各项费用、借款本金及利息。而且本案主张的房屋已经被卖了，因此原告主张的优先权已经无法实现。
郭杰与白庆山答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：
1999年10月23日，白庆山与中国建设银行法库支行（以下简称法库建行）签订编号为1999年房字第0**号的《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款人（甲方）：白庆山；贷款人（乙方）：法库建行；第一条借款金额，甲方向乙方贷款人民币捌万元整（80，000.00元）；第二条借款用途，甲方价款将用于购房；第三条借款期限，甲方借款期限自1999年至2004年；第四条贷款利率和利息，贷款利率按月息4.95‰计算，按月结息，贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算，在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整；……第六条提款方式，甲方借款按合同约定的用款计划转入售房单位在乙方开立的存款账户内；第七条还款方式，本合同项下的贷款本息采用月均还款法归还；……甲方：白庆山签字；乙方法库建行盖公章。
白庆山、郭杰与法库建行签订《夫妻协议》约定：“夫妻双方自愿共同申请到法库县建设银行办理住房抵押贷款，同意用贷款所购房产归还贷款抵押物，在还清贷款本息之前，双方做为贷款债务人，保证偿还本息的全部义务。”
1999年10月23日，白庆山与法库建行签订了《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：抵押人（甲方）白庆山；抵押权人（乙方）法库建行；为确保乙方与白庆山签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房屋作抵押，乙方经审查接受甲方的抵押财产，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致约定以下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押（抵押物清单载明：抵押物名称：门市楼；规格型号：砖混；单位：㎡；数量：80；处所：法库镇中心小区（龙山路）；抵押物评估价值：16万元）……第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）捌万元，贷款期限自1999年至2004年，贷款用途为购房；……甲方：白庆山签字；乙方法库建行盖公章。
1999年11月11日，法库县房产管理处对该抵押房屋作出法个贷押备（99）第55号关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，该批复载明：“白庆山你向法库建行申请个人贷款购房抵押房产坐落新址法库区吉祥街，建筑面积82平方米，总购房款16万元，抵押贷款金额捌万元，抵押期限1999年11月11日至2005年11月11日”。
1999年11月11日法库建行向白庆山发放贷款捌万元（80，000.00），法库建行出具了中国建设银行贷款转存凭证（贷款种类：个贷；贷款单位名称：白庆山；金额：80，000.00元，备注：期限5年，自1999年11月11日至2004年11月11日；白庆山在借款单位处签字）。
另查，法库建行撤销后并入中国建设银行沈阳新城子支行。
2004年6月28日，中国建设银行沈阳新城子支行与中国信达资产管理公司沈阳办事处（以下简称：信达资产）签订建新城子第76号《债权转让协议》：“甲方：中国建设银行沈阳新城子支行，乙方：中国信达资产管理公司沈阳办事处；一、甲方将其对付金良等196户借款人共计196笔借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见本协议所附转让债权清单（序号2379：借款人名称：白庆山；借款合同号：1999052；合同到期日：2004-11-11；币种：人民币；转让债权截至2003年11月31日，原币77,679.07元、币未收表内外利息：6,935.57元；担保合同编号：1999052）；二、本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任；三、自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方；……甲方中国建设银行沈阳新城子支行盖章，负责人雷玉喜签字；乙方中国信达资产管理公司沈阳办事处盖章，负责人白国祥盖印”。
2004年8月3日，中国建设银行辽宁省分行、中国信达资产管理公司沈阳办事处在《辽宁日报》发布《债权转让暨催收公告》对该债权转让进行公告并对债务进行催收。
2004年11月29日，中国信达资产管理公司沈阳办事处与中国东方资产大连办事处（以下简称：东方资产大连）签订信沈一第0988号（新城子打包）《债权转让协议》：“甲方：中国信达资产管理公司沈阳办事处，乙方：中国东方资产大连办事处；一、甲方将其对付金良等196户借款人共计196笔借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见本协议所附建设银行与信达公司签订的《债权转让协议》与《转让债权清单》复印件（序号2379：借款人名称：白庆山；借款合同号：1999052；合同到期日：2004-11-11；币种：人民币；转让债权截至2003年11月31日，原币77,679.07元、币未收表内外利息：6,935.57元；担保合同编号：1999052）；二、本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任；三、自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方；……甲方中国信达资产管理公司沈阳办事处盖章，负责人白国祥签字；乙方中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司盖章，负责人朱善运签字”。
2005年2月6日中国信达资产管理公司沈阳办事处、中国东方资产大连办事处在《辽宁日报》发布《债权转让暨催收公告》对该债权转让进行公告并对债务进行催收。
2005年2月6日、2007年2月2日、2009年1月20日、2011年1月13日中国东方资产大连在《辽宁日报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
2013年1月8日、2015年1月7日中国东方资产大连在《国际商报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
2016年12月9日中国东方资产大连办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
2016年12月20日中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司在《国际商报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
再查，白庆山、郭杰系夫妻关系。
本院认为，白庆山与法库建行签订的《借款合同》、《抵押合同》，白庆山、郭杰与法库建行签订的《夫妻协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履责。在借款人白庆山未能还本付息。法库建行与信达资产签订债权转让协议，将涉案债权转让给信达资产公司；信达资产与东方资产大连签订债权转让协议，将涉案债权转让给东方资产大连公司符合《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，且已履行《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，且信达资产、东方资产大连符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第六条的规定，故该债权转让行为合法有效。东方资产大连受让涉案债权后，与白庆山之间的债权债务关系依法成立并生效。至东方资产辽宁公司提起本案诉讼之日，涉案借款均已到期，白庆山未能偿还。且白庆山、郭杰在签订《借款合同》、《抵押合同》、《夫妻协议》时系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定且购房用于夫妻共同生活，债务应当由夫妻共同偿还，故原告东方资产辽宁公司要求被告白庆山、郭杰偿还借款本金77,679.07元、及给付完毕之日止的利息（其中自2004年6月20日至2017年11月3日利息、复利190,304.88元）的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称案涉合同从1999年10月23日起至2004年8月30日止原告主张的债权已经超过诉讼时效，本院认为被告白庆山与法库建行签订的《借款合同》约定贷款期间为自1999年11月11日至2004年11月11日；2004年6月28日中国建设银行沈阳新城子支行与信达资产签订《债权转让协议》，债权转让时《借款合同》并未到期，且2004年8月3日，中国建设银行辽宁省分行、信达资产在《辽宁日报》发布《债权转让暨催收公告》履行了通知义务，债权转让合法有效；2004年11月29日信达资产与东方资产大连签订《债权转让协议》，2005年2月6日信达资产与东方资产大连在《辽宁日报》发布《债权催收公告》履行了通知义务，债权转让合法有效；2005年2月6日、2007年2月2日、2009年1月20日、2011年1月13日中国东方资产大连在《辽宁日报》发布《债权催收公告》；2013年1月8日、2015年1月7日中国东方资产大连在《国际商报》发布《债权催收公告》；2016年12月9日中国东方资产大连办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司；2016年12月20日中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司在《国际商报》发布《债权催收公告》，上述公告原告均依据法律规定履行了通知义务，《辽宁日报》、《国际商报》均为全国或省级有影响的报纸符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条：“金融管理公司受让国有银行债权后，原债权行在全国或省级有影响的报纸上发布债权公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”，故对被告辩称原告债权超过诉讼时效不予支持。
关于原告主张确认原告对法库县吉祥街中心小区X房屋享有优先受偿权，因《抵押合同》约定的位于法库镇中心小区（龙山路）房屋，原告未能提供证据证明房屋现在状态及情况，被告辩称房屋已经出售，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故本院对原告请求确认优先受偿权不予支持。
关于原告请求被告承担原告支出的律师费、交通费的主张，因《借款合同》及《抵押合同》中均没有约定且不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司要求被告白庆山、郭杰偿还借款本金77,679.07元、及给付完毕之日止的利息（其中自2004年6月20日至2017年11月3日利息、复利190,304.88元、）的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告白庆山、郭杰给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金77,679.07元；
二、被告白庆山、郭杰给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司利息、复利190,304.88元（截至2017年11月3日）；
三、被告白庆山、郭杰给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金77,679.07元的利息及复利（计息时间自自2017年11月4日起至给付完毕之日止，利率按照中国人民银行同期贷款逾期利率计算）；
四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司要求确认原告对法库县吉祥街中心小区X房屋享有优先受偿权的诉讼请求；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决发生法律效力后30日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,320.00元，由被告白庆山、郭杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 铮
人民陪审员 裴伟玲
人民陪审员 宋立群
二〇一八年五月二十一日
法官 助理 王艺诺
书 记 员 徐 智
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第一条金融资产管理公司办事处领取中国人民银行颁发的《金融机构营业许可证》，并向工商行政管理部门登记的，可以作为诉讼主体参加诉讼。
第六条金融管理公司受让国有银行债权后，原债权行在全国或省级有影响的报纸上发布债权公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。