广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18726号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区文明路9号信和大厦，统一社会信用代码91440605799322798F。
负责人：梁志刚，系该行行长。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所实习律师。
被告：罗长南，男，汉族，1963年3月9日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：谭雪冰，女，汉族，1963年12月30日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：佛山市钜隆房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇河滨北路60号华乐大厦A座P4002号，统一社会信用代码91440606727853733Q。
法定代表人：陈锡年。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告罗长南、谭雪冰、佛山市钜隆房产有限公司（以下简称钜隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈瑶玲到庭参加了诉讼，被告罗长南、谭雪冰经本院传票传唤，被告钜隆公司经本院公告传唤均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告罗长南向原告偿还贷款本金172000元以及利息（含罚息）2468.46元，本息合计174468.46元（该利息暂计至2016年10月20日，从2016年10月21日起至法院向其送达诉讼材料之前一日止的利息，未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计收，逾期贷款本金所产生的的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮30%计收；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收30%计收）；2、原告对被告罗长南所有的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡31座1104房（按揭登记证号：南房按证字第××号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告谭雪冰、钜隆公司对被告罗长南拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用由上述被告共同承担。
事实与理由：
一、签约情况
1、借款合同
2008年8月21日，原告（变更前称“佛山市南海区农村信用合作联社西樵信用社”）与被告罗长南、谭雪冰、钜隆公司签订西樵按借字[罗长南]第2008019号《个人购房借款合同》，合同约定：
（1）原告同意向被告罗长南发放贷款36万元，用于被告罗长南购买座落于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡31座1104房，贷款期限为15年，自2008年8月21日起至2023年8月21日止。
（2）借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行月利率为5.5463‰；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，从利率调整的次年首日所在还款期起，按中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。
（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。
（4）合同第18条第4项约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。
2、物保
被告罗长南自愿以其所有的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡31座1104房作为抵押物，担保西樵按借字[罗长南]第2009019号《个人购房借款合同》项下的债务的履行，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，原告与被告罗长南于2008年8月22日为上述抵押房产办理了按揭登记（登记号：南房按证字第××号）。
3、人保
被告谭雪冰、钜隆公司自愿为被告罗长南在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。若保证人不按合同履行保证责任，原告有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索的权力。
二、原告履约情况
上述《个人购房借款合同》签订后，原告于2008年8月21日足额向被告罗长南分别发放36万元贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告罗长南未按上述两合同约定履行还款义务，逾期期数已达4期，截止2016年10月20日止，被告罗长南共拖欠逾期本金8000元以及逾期利息2346.28元、罚息122.18元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告罗长南清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告谭雪冰承担保证责任。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案之诉。
法庭调查期间，原告补充陈述，被告在2016年11月15日还了2016年6月21日起至2016年11月20日的本金10000元、利息2915.5元、罚息195.93元，之后被告按合同约定正常还款，没有逾期。截止至2017年2月20日，被告尚欠借款本金156000元，没有欠利息、罚息。从2017年2月21日起以156000元为本金按中国人民银行五年期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计收罚息。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、粤银监复[2011]942号关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复、广东南海农村商业银行股份有限公司239个分支机构具体名称和地址（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），被告罗长南、谭雪冰的身份证、结婚证、钜隆公司企业信用信息公示系统查询（各1份，复印件）。
2、（西樵按）借字[罗长南]第2008019号《个人购房借款合同》（1份，原件）。
3、南房按证字第××号《按揭登记证明书》（1份，原件）。
4、南海农商银行借款借据（1份，原件）。
5、贷款逾期未还款明细（1份，原件）。
三被告没有答辩亦没有提供证据。
三被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，被告罗长南从2016年7月21日起至2016年10月20日止连续逾期未还款。
另查明，案涉《个人购房借款合同》约定还款方式为等额本金。并约定如保证人为售房人，其保证期间不短于自合同签订之日起至合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止。
2011年12月19日，佛山市南海区农村信用合作联社西樵信用社名称变更为广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行。
被告罗长南、谭雪冰于1987年办理了结婚登记。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系原、被告各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告罗长南履行了放贷义务，被告罗长南从2016年7月21日起至2016年10月20日连续逾期未还款，已构成违约，原告有权要求被告罗长南提前还本付息，故原告主张被告罗长南归还尚欠的本金156000元及以该本金从2017年2月21日起至清偿日止按中国人民银行同期档次贷款基准利率下浮15%再上浮30%计收罚息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告与被告罗长南设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告罗长南不清偿相关欠款时行使抵押权。被告罗长南、谭雪冰为夫妻关系，被告谭雪冰自愿为被告罗长南的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。
本案《个人购房借款合同》约定保证人为售房人的，其保证期间不短于自合同签订之日起至合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止。被告钜隆公司公司提供的是阶段性连带保证，为附解除条件的保证合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，因本院已确认按揭登记的担保效力，保证合同所附解除条件已成就，故原告要求被告钜隆公司承担保证责任，缺乏依据，本院不予支持。
被告罗长南、谭雪冰、钜隆公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗长南应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金156000元及以该本金从2017年2月21日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮30%计收利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告罗长南提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡31座1104房（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告谭雪冰对被告罗长南的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费3789.36元，财产保全费1392.34元，合共5181.7元（原告已预交），由被告罗长南、谭雪冰共同负担并应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 陈燕华
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 邓志恒