新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4223民初256号原告：乌鲁木齐金马房地产开发有限公司。法定代表人：王笠薪，男，汉族。委托代理人：徐建国（特别授权），男，汉族。委托代理人：吕大智，新疆天正律师事务所律师。被告：赵小荣，男，汉族，无业。原告乌鲁木齐金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）诉被告赵小荣追偿权纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。本案依法由助理审判员王雅文适用简易程序于2016年3月17日公开开庭审理，原告金马公司的委托代理人徐建国、吕大智到庭参加诉讼，被告赵小荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金马公司诉称：被告赵小荣因购房缺乏资金，于2012年1月17日与沙湾县农村信用合作联社订立《个人购房按揭借款合同》，向信用社借款16.4万元，由原告金马公司提供担保，借款期限十年（2012年1月17日至2022年1月16日），月利率5.2875‰，每月还款1849.28元。在原告的担保下，被告顺利取得贷�，购买了位于沙湾县老沙湾路24栋6至7层3单元601室住宅一套。但被告购房后未能按约定按期还贷，信用社作为债权人要求原告履行担保责任。2013年12月31日原告替被告偿还借款本息合计140318.75元；后原告向被告追偿遭到拒绝。原告现诉至法院，请求判令：1、被告偿还担保垫付款140318.75元；2、被告按月利率5.2875‰承担自2014年11月1日至2015年12月31日的利息17806.45元；3、被告承担本案诉讼费。被告赵小荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年1月17日，原告金马公司（保证人、售房人）、被告赵小荣（借款人、抵押人）与沙湾县农村信用合作联社（贷款人、抵押权人）签订《个人购房按揭借款合同》，合同第一条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房按揭抵押借款，借款金额为人民币（大写）壹拾陆万肆仟元整，小写164000元。借款实际发放额以借款凭证为准。第三条约定：借款期限自2012年1月17日起2022年1月16日至。共计120个月。第四条第1款约定：1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行月利率为5.2875‰。……。第七条约定：1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每月的20日为还款日。……。2、采用等额本息还款法的，借款人每期应还款金额为人民币大写壹仟捌佰肆拾玖元贰角捌分，小写1849.28元。第十三条约定：……。2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的同事，由保证人金马公司提供连带责任担保。第十六条约定借款人、保证人、抵押人的违约责任为：……。2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。……。合同落款由被告赵小荣、案外人马秀在借款人处、抵押人处签名、捺印，由沙湾县农村信用合作联社在贷款人处加盖贷款合同专用章，由原告金马公司在保证人处加盖公章。同日，三方签订《担保及回购协议》，第3条约定：还款期内，不论甲方因何种原因连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，即为违约，由乙方（即沙湾县农村信用合作联社）依法收回房屋产权并按规定由乙方从丙方（即原告金马公司）存款账户及�证金账户中扣收甲方（即被告赵小荣）所欠乙方的剩余贷款本息。协议落款由被告赵小荣在甲方处签名、捺印，由沙湾县农村信用合作联社在乙方处加盖贷款合同专用章，由原告金马公司在丙方处加盖公章。2013年12月31日，因被告赵小荣连续3期未按时换贷，新疆沙湾农村商业银行股份有限公司下发通知一份，记载：乌鲁木齐金马房地产开发有限公司：我行金马房产借款人赵小荣2012年1月17日在我行申请贷款16.4万元，期限10年，……。根据我行与你公司签订的贷款担保合同约定，现金马房产借款人赵小荣已连续欠款3期以上，我行已从金马房地产公司保证金账户划款归还赵小荣购房贷款的本息合计为140318.75元。赵小荣的购房贷款本息已由金马房产公司代为还清。落款加盖新疆沙湾农村商业银行股份有限公司贷款合同专用章。同日，新疆沙湾农村商业银行股份�限公司从原告账户中扣划140318.75元，其中记载应付本金140047.23元、应还利息271.52元。另查明，沙湾县农村信用合作联社已变更为新疆沙湾农村商业银行股份有限公司。以上查明的事实，有原告举证及其当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告及新疆沙湾农村商业银行股份有限公司三方签订的《个人按揭借款合同》、《担保及回购协议》均为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告赵小荣作为借款人，已连续3期未按时向新疆沙湾农村商业银行股份有限公司偿还贷款，构成违约。新疆沙湾农村商业银行股份有限公司按照《个人按揭借款合同》、《担保及回购协议》约定，要求原告承担连带担保责任，并于2013年12月31日从原告的保证金账户扣划剩余贷款本金140047.23元、利息271.52元。根据《担保法》�三十一条的规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告主张由被告偿还原告为其垫付的贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告按照《个人按揭借款合同》约定的贷款利率，承担自新疆沙湾农村商业银行股份有限公司从原告处扣款次日起2015年12月31日的利息损失。因《个人按揭借款合同》系新疆沙湾农村商业银行股份有限公司作为金融机构，向被告发放贷款时约定的利率，原告并不是发放贷款的金融机构，且该合同已因担保人履行担保责任而宣布到期，故原告以该合同约定的利率计算利息损失，没有依据。同时，原、被告并未对担保人行使追偿权时利息如何计算进行约定。故对原告主张的月利率5.2875‰，本院不予采纳。因被告至今尚未向原告偿还原告为其垫付的贷款本息，确实给原告造成了经济损失；根据中国人民银行同期贷�利率计算出原告的利息损失为17259.20元（140318.75元×6.15%÷12个月×24个月（自扣款之次日2014年1月1日计至2015年12月31日）］。被告赵小荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其举证、质证的权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵小荣于本判决生效后十五日内偿还原告乌鲁木齐金马房地产开发有限公司垫付的贷款本金140047.23元、贷款利息271.52元，合计140318.75元。二、被告赵小荣于本判决生效后十五日内支付原告乌鲁木齐金马房地产开发有限公司利息损失17259.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的158125.2元，案件受理费因适用简易程序减半收取1731元，由原告乌鲁木齐金马房地产开发有限公司负担多诉部分6元，由被告赵小荣负担1725元。保全费1311元，由被告赵小荣负担（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。代理审判员  王雅文二〇一六年三月二十四日书 记 员  高艳芳