太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
2015年小民初字第04321号
原告杨再民，男，1953年2月1日出生，汉族，中国邮政集团山西省分公司退休职工，住山西省太原市，身份证号：。
委托代理人田荣，男，中国邮政集团山西省分公司司机，住山西省太原市，身份证号：。
被告梁素章，男，1964年2月19日出生，汉族，中国邮政集团山西省分公司财务处职工，住山西省太原市。
委托代理人李晓红，北京德恒（太原）律师事务所律师。
被告太原市城市人家装饰有限公司，住所地太原市小店区平阳路1号A幢17层02号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人严分志，执行董事。
委托代理人张羽，山西和胜律师事务所律师。
原告杨再民与被告梁素章财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，根据被告梁素章的申请，依法追加太原市城市人家装饰有限公司为本案被告参加诉讼。本案由审判员张潘潘、人民陪审员李小兰及人民陪审员李继仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨再民的委托代理人田荣、被告梁素章及其委托代理人李晓红、被告太原市城市人家装饰有限公司的委托代理人张羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨再民诉称，原告于2014年分到建设南路住宅楼4单元5层A户住房，新房装修后，原告准备在2015年11月15日拎包入住。2015年10月21日早晨七点，原告接到被告（6层A户）电话说：”我家装修不当，家中跑水，把你家淹了，你赶快回来查看。”原告急忙赶回住宅楼，一进大院，只见楼外水顺着6层墙体往下流，楼里一片大水约30毫米，电梯停开，原告趟着积水上楼，八点到了家门口。原告通知物业负责人常正东和被告共同查看损失情况，开了门映入眼帘的是家里正下着小雨，地面有积水，每个家的天花板下着雨，墙皮脱落，吸顶灯在滴水，新买的沙发、家具全被泡湿，窗台、门套砂浆流出，电视机、DVD、热水器、冰箱正在往下滴水，床垫上、地台上、家具抽屉都有不同程度的积水，衣服、被子全部泡湿，家具也裂开了，损失惨重，无法居住。原告多次催促被告支付全部赔偿款，被告始终未予支付。被告的行为侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告赔偿原告装修费198071元、新房购买家具费31052元、家用电器费12187元、二次拆运费39000元、过渡租房费43200元（1800元/月×24个月），2016年物业费1436元、取暖费3116.4元、车位费1200元、电梯费480元；2、被告承担本案诉讼费。
被告梁素章辩称，侵权责任人为被告太原市城市人家装饰有限公司，应当由被告太原市城市人家装饰有限公司赔偿原告相应损失；2、原告提供的证据无法证明其实际损失及数额大小。
被告太原市城市人家装饰有限公司辩称，1、我方并非相邻关系的主体，原告以相邻权提起诉讼，我方不是本案的侵权人。被告梁素章申请追加我方为被告理由不足，被告梁素章的室内管道跑水与我方无关，被告梁素章作为所有人应当承担相应责任；2、被告梁素章与我方之间是否存在责任承担其基础在于是否违法了装修合同的约定，装修合同约定了仲裁条款，如果出现纠纷应当通过仲裁途径解决；3、原告主张的赔偿费用缺乏事实和法律依据，且损失程度、大小、数额均无法确认，不应得到支持；4、根据侵权法，本案承担责任的方式应当先修复更换管道，最后才是赔偿损失，本案应当采取法定靠前的方式进行处理。
经审理查明，原告在2013年购买单位集资所建的位于太原市建设南路综合住宅楼4单元5层A户住房，被告梁素章购买该综合住宅楼4单元6层A户住房。房屋建成后原告将房屋交由女儿女婿（女婿即本案代理人田荣）居住，田荣夫妇遂对综合住宅楼4单元5层A户房屋进行装修，二人于2015年10月20日前装修完毕并购置了居家使用的所需的电器、家具等物品，准备在2015年11月15日前入住房屋。
2015年10月11日，为装修综合住宅楼4单元6层A户住房，被告梁素章的配偶郭丽美为发包方（甲方）与被告太原市城市人家装饰有限公司为承包方（乙方）签订《山西省家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同约定，工程工期为60天，工程承包方式为：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。乙方应在施工中严格执行国家相关施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。乙方应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员、相邻邻居和周围住房及财产的安全，不得擅自动用明火和进行焊接作业。乙方保证不得因施工影响住宅室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。因施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。因合同发生争执的，由双方自行协商或向有关部门申请调解，协商或调解不成的，向太原市仲裁委员会仲裁。合同还约定了双方的其他权利义务条款。
上述合同签订后，被告太原市城市人家装饰有限公司于2015年10月17日进入被告梁素章购买的综合住宅楼4单元6层A户房屋进行前期工作，2015年10月18日进行水电线路改造，对房屋内原有的供水管道进行了切割并另行布管，2015年10月20日晚上被告梁素章房屋卫生间自来水上水管漏水，造成包括原告房屋在内多家房屋受损。
因本案当事人无法就赔偿事宜达成一致意见，原告于2015年11月11日诉来本院。被告梁素章在接收起诉状副本等相关应诉材料后，申请追加太原市城市人家装饰有限公司为本案被告参加诉讼。案件审理中，被告太原市城市人家装饰有限公司向本院提起鉴定申请，要求对原告房屋的损失原因以及原告住房损失进行鉴定。本院依据被告太原市城市人家装饰有限公司的申请，委托山西家豪司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2016年7月4日作出山西家豪司法鉴定中心[2016]晋JH鉴字第104号司法鉴定意见书，鉴定结果为：1、梁素章的卫生间自来水上水管为PVC管，水管漏水部位为阀门与PVC管的连接处，从PVC管断裂处发现，PVC管接头处存在质量瑕疵，由于自来水管管内的水压力大，造成PVC管瑕疵部位开裂漏水。梁素章房屋漏水原因为：梁素章房屋卫生间自来水PVC管连接件断裂漏水，使杨再民的房屋受损。2、杨再民房屋财产损失价值为：50757.19元，其中装修修复费用价值为47582.19元（包含拆运费在内），家具、家电损失价值为3175元。被告太原市城市人家装饰有限公司为此支出鉴定费15000元。2016年10月19日，山西家豪司法鉴定中心出具更正说明一份，对其出具的[2016]晋JH鉴字第104号司法鉴定意见书内容进行更正：”鉴定意见书中，根据现场勘查情况及检测结果分析，梁素章的卫生间自来水管为PVC管.....，应改为PPR管。”被告梁素章对该鉴定结果不服，申请对漏水原因进行重新鉴定。
另查明，原告已支付受损房屋2015年11月-2016年3月的取暖费2380元、2016年11月至-2017年3月的基础取暖费722.4元。
确认以上事实的证据有原告房屋受损照片、选房证、证明、《山西省家庭居室装饰装修工程施工合同》、山西家豪司法鉴定中心[2016]晋JH鉴字第104号司法鉴定意见书及更正说明、取暖费票据、鉴定费票据等，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。
本院认为，原告系受损房屋购买人，房屋实际居住人和支出装修等相关费用的系其女儿女婿，考虑到原告与实际受损人之间的关系，本案由原告向二被告主张相关损失并无不当。二被告之间虽签订有装饰装修合同并约定双方之间发生争议由太原仲裁委员会仲裁，但本案原告系杨再民而非梁素章，故本案纠纷可不受仲裁条款之约束，本院可对本案进行管辖审理。三方在本案中一次性解决各自的纠纷，亦可减少当事人讼累。对原告的具体损失，根据山西家豪司法鉴定中心[2016]晋JH鉴字第104号司法鉴定意见书，原告房屋财产损失价值共为50757.19元。对原告主张的两个季度的取暖费共计3102.4元，原告已经实际支出，本院予以支持。对原告主张的租房费，本院酌定给予2015年11月至2017年6月共计20个月的租房费，参照受损房屋的地段及房屋面积，可按照每月1800元计算，原告此项损失共计为36000元。对原告主张的物业费1436元、车位费1200元、电梯费480元，因原告未提供相关票据佐证，本院不予支持。以上原告的损失共计为89859.59元。对于损失的承担方，本院认为，房屋产生漏水后果的根本原因在于作为专业装修公司的被告太原市城市人家装饰有限公司违反操作安全规程，在暂停装修离开房屋时没有采取关闭供水总阀门的措施，致使原告房屋漏水被淹，该漏水原因无需再通过鉴定程序予以认定。综上，本院认定被告太原市城市人家装饰有限公司应向原告承担赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告太原市城市人家装饰有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告杨再民89859.59元。
二、驳回原告杨再民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6246元（原告已预交），由被告太原市城市人家装饰有限公司负担。鉴定费15000元，由被告太原市城市人家装饰有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张潘潘
人民陪审员 李小兰
人民陪审员 李继仙
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 武朝霞