宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2103号
原告：张汉杰，男，1943年10月2日出生，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
委托诉讼代理人：李平安，宁夏盾力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冶兆忠，宁夏盾力律师事务所律师。
被告：绿地集团银川置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号。
法定代表人：陈军，该公司总经理。
委托诉讼代理人程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告张汉杰与被告绿地集团银川置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理，依法由代理审判员周娟适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2016年6月12日转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告张汉杰的委托诉讼代理人李平安、冶兆忠、被告绿地集团银川置业有限公司的委托诉讼代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张汉杰诉称，2010年9月22日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的绿地21城某房屋，房屋规划用途为商业。合同签订后，原告即按约定向被告一次性支付了购房款587129元。根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，被告应当按照合同约定为原告办理相关房屋产权手续，但被告却无法为原告办理商业用途的房屋产权证，原告认为被告的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的绿地21城涉案商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款587129元，并支付利息5584.96元及违约金11742.58元，以上合计604456.54元（利息暂计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告绿地集团银川置业有限公司辩称，被告没有任何违约行为，涉案房屋的产权证可以正常办理，是原告未及时接房，被告没有不办产权证书，被告保留向原告追偿物业费、保管费等费用的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月22日，原告张汉杰（买受人）与被告绿地集团银川置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的银川市兴庆区绿地21商城该涉案商铺，规划用途为商服，土地使用年限自2009年11月11日至2049年11月6日，该商品房位于第1层。建筑面积为45.78平方米，套内建筑面积为44.48平方米。该商品房单价为每平方米12825元，总金额587129元。原告于2010年10月22日一次性支付上述购买款。还约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以交房公告方式通知买受人办理交付手续，自出卖人通知买受人办理交付房屋期限届满后，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付了买受人，该房屋的相关风险由买受人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人应当在出卖人超出约定期限后90日内提出书面退房通知，否则视为买受人不退房。使用承诺：买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
2012年9月19日，被告在宁夏新消息报刊登交房公告，载明：“绿地集团银川置业有限公司开发的银川市绿地21城某公寓楼……已通过验收，具备交房条件……。”因原告无法办理商业用途的房屋产权证，原告至今未接收上述房屋。
针对原、被告争议的涉案房屋是否能办理商业用途的房屋产权证，经本院向银川市房屋产权产籍管理局、银川市规划管理局、银川市国土资源局了解，涉案房屋所属系公寓楼，系办公用途，无法办理商业用途的房屋产权证。
上述事实，有原告提交的银川市商品房买卖合同、宁夏回族自治区销售不动产专用发票、备案情况说明、建设工程规划许可证、被告提交的宁夏新消息报及原、被告当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张汉杰与被告绿地集团银川置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋规划用途系商服，且土地使用年限为40年，但原告至今无法办理商业用途的房屋产权证，被告的行为已经构成违约，被告的违约行为导致合同目的无法实现，故对原告要求解除原、被告于2010年9月22日签订的《商品房买卖合同》及退还原告购房款587129元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金及利息，违约金系对原告损失的补偿，原、被告在《商品房买卖合同》中对违约金有约定，故被告应当支付原告违约金11742.58元（587129元×2%）。利息于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除原告张汉杰与被告绿地集团银川置业有限公司于2010年9月22日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告绿地集团银川置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张汉杰购房款587129元、支付违约金11742.58元，共计598871.58元；
二、驳回原告张汉杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9944元，由原告张汉杰负担92元，由被告绿地集团银川置业有限公司负担9852元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 娟
人民陪审员 吴爱贤
人民陪审员 牛建琴
二〇一六年九月五日
书 记 员 程雯雯
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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