广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1673号
原告：遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人：王琼，理事长。
委托诉讼代理人：郑秋英，女，1973年2月11日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县，系遂溪县农村信用合作联社职员。
被告：张玉婷，女，1984年9月1日出生，汉族，广东省人，住广东省遂溪县。
被告：许燕龙，男，1979年11月8日出生，汉族，广东省人，住广东省遂溪县。
被告：邓培珍，女，1960年9月10日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。
被告：张赤，男，1952年8月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告张玉婷、许燕龙、邓培珍、张赤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人郑秋英到庭参加诉讼，被告张玉婷、许燕龙、邓培珍、张赤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪县农村信用合作联社起诉称，被告张玉婷因经营花木场生意，需要资金投入，于2013年03月以张赤位于遂城镇天桥路北、蚕茧公司住宅楼南的国有土地证（证号：遂府国用（2004）第1066号，他项权证号：遂府他项（2013）第37号）作抵押，在我社贷款400000元，并签订了编号为10020139900865305的借款合同，其中借款合同约定借款期限为二年，年利率8.53‰，还款方式为按月清息，分期还本，到期本息齐清，2015年03月05日到期。由于借款人资金周转困难，在2015年02月28日向我社申请展期，到期日为2016年02月28日。现被告于2015年09月21日还利息后，至今未按期还本付息，期间我社多次向被告催收未果。被告尚欠我社借款本金324000元及利息49070.18元（利息计至2016年11月2日）。被告张赤、邓培珍夫妻用其国有土地使用权作抵押，是被告张玉婷的亲生父母，在贷款初期，对该笔抵押贷款做了连带清还的承诺，故请求法院判令其对本案标的款负连带清偿责任。被告许燕龙是被告张玉婷的丈夫，对被告张玉婷所负的债务承担共同清偿责任。故请求法院判令其对本案标的款承担共同清偿责任。因此为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求:1、判令被告张玉婷偿还原告贷款本金324000元及利息49070.18元（从2015年9月22日至2016年2月28日止的利息以贷款本金324000元为基数按年利率为10.236%计算；从2016年3月1日起至付清之日止的利息以贷款本金324000元为基数按合同约定的逾期年利率10.236%基础上加收50%的罚息即15.354%计算。）；2、判令被告许燕龙对被告张玉婷所负的债务向原告承担共同清偿责任；3、判令被告张赤、邓培珍对被告张玉婷所负的债务向原告承担连带清还责任；4、判令原告对被告提供抵押的下列财产享有优先受偿权：张赤位于遂城镇天桥路北、蚕茧公司住宅楼南的国有土地使用权[证号：遂府国用（2004）第1066号，占地面积93.26平方米]；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
原告遂溪县农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1、借款人张玉婷、许燕龙《身份证》及《结婚证》；2、《借款申请书》、《借款借据》；3、《借款合同》；4、许燕龙《同意借款证明》；5、抵押人张赤、邓培珍《身份证》及《结婚证》；6、抵押人张赤《户主声明》、《同意抵押借款承诺书》；7、《抵押合同》；8、《国有土地证》、《他项权证》；9、《借款展期申请书》；10、许燕龙《同意借款证明书》；11、张玉婷《承诺书》；12、《展期保证承诺书》、《同意抵押承诺书》、《抵押人同意展期承诺书》、《同意抵押证明》；13、《借款展期协议书》；14、《保证合同》；15、《逾期催收通知书》；16、遂溪县农村信用合作联社的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人《身份证》、《关于遂溪县农村信用合作联社开业的批复》；17、还款凭证。
被告张玉婷、许燕龙、张赤、邓培珍既没有向本院作答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2013年3月12日被告张玉婷因经营花木场生意向原告的下属机构遂溪县农村信用合作联社岭北信用社申请借款40万元，双方签订了《借款合同》，被告张玉婷的配偶即被告许燕龙亦在该《借款合同》借款人配偶栏目中签名。《借款合同》约定：借款金额40万元；借款期限为二年，从2013年3月5日至2015年3月5日止；还款方式为按月清息、分期还本；贷款利率为年10.236%、逾期贷款（即借款人未按借款合同约定日期还款的借款）的罚息在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，即年利率15.354%。同日，遂溪县农村信用合作联社岭北信用社与被告张赤签订《抵押担保合同》，合同约定被告张赤以位于遂溪县遂城镇天桥路北.蚕茧公司住宅楼南土地的使用权[土地证号：遂府国用（2004）字第10**号]为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[土地他项权证号：遂府他项（2013）第37号]。被告邓培珍作为有权人在《抵押担保合同》上签名盖手指模。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社按合同约定于2013年3月12日向被告张玉婷发放贷款本金40万元。2014年12月30日被告张玉婷偿还贷款本金4万元，2015年3月6日偿还贷款本金3.6万元及贷款期限内的利息，尚欠贷款本金32.4万元未还。因经营不善贷款期限届满前，被告张玉婷向遂溪县农村信用合作联社岭北信用社申请贷款展期，双方于2015年3月4日签订《借款展期协议》，合同约定：借款人和贷款人同意展期借款本金金额为32.4万元，借款展期至2016年2月28日止。展期内利息按年利率10.236%，展期后逾期利率按原利率的基础上加收50%，即15.354%，还款方式为按月还息，到期还本。同日，被告张赤、邓培珍与遂溪县农村信用合作联社岭北信用社签订了一份《保证合同》，为被告张玉婷上述借款展期提供连带责任保证担保；在《保证合同》中约定保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证的期限为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告张赤、邓培珍向遂溪县农村信用合作联社出具《抵押人同意展期承诺书》、《同意抵押承诺书》，同意将自有房产抵押给遂溪县农村信用合作联社岭北信用社至借款本息还清时止。按照《借款展期协议》的约定，被告张玉婷应按月结息，但被告张玉婷仅偿还借款利息至2015年9月22日，尚有借款本金32.4万元的借款本金及自2015年9月23日后的利息未偿还，且已有多月未履行付息义务，已构成违约。经原告催收，被告张玉婷始终未能履行偿还义务。
另查明，被告许燕龙与被告张玉婷系夫妻关系，双方于2009年1月22日登记结婚，被告张玉婷向遂溪县农村信用合作联社岭北信用社借款40万元发生在夫妻关系存续期间内。被告张赤与被告邓培珍系夫妻关系，双方于1980年10月30日登记结婚。
再查明，2009年9月29日，经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准，遂溪县农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，遂溪县农村信用合作联社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社与被告张玉婷签订了《借款合同》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社是遂溪县农村信用合作联社分支机构，所产生的债权债务由遂溪县农村信用合作社联社承担。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社按约向借款人张玉婷履行了发放贷款的义务，张玉婷亦应当按约全面履行其还款的义务，但被告张玉婷仅偿还本金7.6万元和自借款之日起至2015年9月22日止的部分利息，尚欠贷款本金32.4万元及从2015年9月23日后产生的利息，违反了合同约定，已构成违约。现该笔贷款已逾期，被告张玉婷应偿还借款本金并按合同约定支付利息。原告要求被告张玉婷偿还本金32.4万元及利息，本院予以支持。根据合同约定，借款期限内的利息为年利率10.236%，逾期的利息为在年利率10.236%的基础上加收50%的罚息即15.354%，因此原告主张的利息应以借款本金32.4万元为基数，自2015年9月23日起计至2016年2月28日止按年利率10.884%计算及自2016年3月1日起至付清之日止的利息按年利率15.354%计算所得总和。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条第一款规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告张赤以其名下位于遂溪县遂城镇天桥路北.蚕茧公司住宅楼南的土地使用权[土地使用权证号：遂府国用（2004）字第1066号]为被告张玉婷上述贷款作为抵押，并办理了抵押登记手续[土地他项权证号：遂府他项（2013）第37号]，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告张赤、邓培珍与遂溪县农村信用合作联社岭北信用社签订《保证合同》，为被告张玉婷上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，原告要求被告张赤、邓培珍对上述的本息负连带清偿责任的主张，有法律和事实依据,本院予以支持。
被告张玉婷与被告许燕龙是夫妻关系，本案中张玉婷所负债务是双方婚姻存续期间债务，且被告许燕龙在《借款合同》中配偶栏有签名，应按夫妻共同债务处理。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，原告主张被告许燕龙对本案债务承担共同清还责任，本院予以支持。
被告许燕龙、张赤、张玉婷、邓培珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到应诉，视为放弃质证和抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许燕龙、张玉婷在本判决生效之日起十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金324000元及利息（自2015年9月23日起计至2016年2月28日止的利息以借款本金324000元为基数按年利率10.884%计算；自2016年3月1日起至付清之日止的利息以借款本金324000元为基数按年利率15.354%计算）。
二、被告张赤、邓培珍对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告遂溪县农村信用合作联社对被告张赤所设定的抵押担保物，即位于遂城镇天桥路北.蚕茧公司住宅楼南的国有土地使用权[证号：遂府国用（2004）字第1066号]，在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告遂溪县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7787.34元，由被告许燕龙、张赤、张玉婷、邓培珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 王 芬
人民陪审员 苏平人民陪审员陈小云
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 王 鑫
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。