盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初1404号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行，住所地大洼县大洼镇。
法定代表人：魏铭君，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘殿双，男，1972年10月31日出生，汉族，该行法律顾问，住辽宁省盘锦市大洼县大洼镇。
被告：郭海超，男，1981年10月9日出生，汉族，无职业，现住辽宁省沈阳市于洪区。
被告：李国盈，女，1990年5月4日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大洼区。
被告：盘锦天格房地产开发有限公司，住所地大洼县。
法定代表人：郭春刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵岩，男，1984年8月22日出生，汉族，该公司法务员工，住辽宁省盘锦市双台子区。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告郭海超、被告李国盈、被告盘锦天格房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行的委托诉讼代理人刘殿双，被告郭海超，被告盘锦天格房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵岩到庭参加诉讼，被告李国盈经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告郭海超、被告李国盈偿还借款本金及利息123531.79元（截止到2017年3月21日结息）；2.判令被告盘锦天格房地产开发有限公司对被告郭海超债务承担连带责任；3.解除借款合同，并承担因诉讼而发生的一切费用及诉讼请求中借款本金利息偿清前所发生的利息；4.抵押物优先受偿。事实和理由：原告与被告郭海超于2013年4月15日签订10年期个人住房借款合同一份，被告以所购买的大洼区大洼街道天格东湖湾小区151001-23号楼2单元9-3室，面积为57.76平方米的住房作抵押向原告申请个人住房贷款140,000.00元。原告于2013年4月18日向被告郭海超发放贷款140,000.00元。被告偿还部分贷款后，从2015年10月18日至今连续18期未按月偿还贷款本息，至今尚欠借款本息123531.79元（截止至2017年3月21日结息）。原告一直要求被告郭海超偿还贷款，但其一直未履行义务。原告与被告天格房地产开发有限公司于2011年12月13日签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，根据合同约定，盘锦天格房地产开发有限公司对被告郭海超的债权提供连带责任保证。综上，原告诉至法院，请求保护原告的合法权益。
被告郭海超辩称，我和被告李国盈已经于2015年3月3日离婚，该案涉房屋已经给我前妻，我现在也没有能力偿还，如果被告李国盈不能偿还，同意对案涉房屋进行拍卖。
被告盘锦天格房地产开发有限公司（以下简称天格公司）辩称，原告可以按照被告提供的抵押房屋优先受偿。天格公司的保证期间已过，不应再承担连带保证责任。
被告李国盈未出庭，未提交书面答辩。
本院经审理认定事实如下：被告郭海超与被告李国盈原系夫妻关系。2013年4月15日，原告与被告郭海超签订个人住房（商品用房）借款合同一份，合同约定：被告郭海超向原告借款140000.00元用于购买坐落于大洼镇天格东湖湾小区151001-23-02：9-3，面积为57.76平方米的住房；借款期限120个月（2013年4月15日起至2023年4月15日）；借款利率为浮动利率，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依照利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，发放贷款前提条件为借款人应按照《房屋登记办法》的规定预购商品房预告登记，取得预购商品房预告登记证明。借款人（或其委托代理人）与贷款人共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，取得预购商品房抵押权预告登记证明，交由贷款人收妥；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、以本合同四十条约定向借款人收取违约金等措施；合同四十条违约金条款为空白条款。被告郭海超、被告李国盈在该合同借款人及抵押人处签名、捺印。
2011年12月13日，被告天格公司与中国建设银行股份有限公司盘锦分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2013年4月17日，被告郭海超、李国盈在大洼县房产管理中心以该房屋为原告办理了预售商品房抵押权登记手续。随后，原告于2013年4月18日向被告发放了贷款140000.00元。被告偿还部分贷款后，从2015年10月18日至今连续18期未按月偿还贷款本息，至今尚欠借款本金113902.75元、应收利息8124.91元、罚息991.11元（截止到2017年3月20日结息）。原告一直要求被告郭海超偿还贷款，但其一直未履行义务。
另查明，被告郭海超与被告李国盈于2015年3月3日在通化县民政局办理离婚，双方在离婚协议中约定：被告李国盈给付被告郭海超人民币40000.00元，案涉房屋归被告李国盈所有，贷款由被告李国盈偿还，如被告李国盈未能按协议给付，则案涉房屋归双方所有。时至今日，被告李国盈尚未给付被告郭海超人民币40000.00元。
上述事实有个人住房（商品用房）借款合同一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、抵押物清单一份、支付凭证一份、离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告应按借款合同约定履行义务。合同中约定借款本金及利息、罚息，故原告按照合同约定要求被告偿还借款本金113902.75元、应收利息8124.91元、罚息991.11元（截止到2017年3月20日结息）的诉讼请求，有事实和法律依据。对于被告郭海超辩称其已与被告李国盈离婚，且离婚协议约定案涉房屋及剩余贷款由被告李国盈偿还，其不应偿还剩余贷款，因该二被告签订的离婚协议仅能约束其双方，不能以此协议对抗第三人，且该二被告的离婚协议中对财产部分的约定尚未实际履行，故对于被告郭海超的辩称本院不予认可。因借款合同中约定了借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，故原告有权按照合同约定解除借款合同。双方在借款合同中约定了以该贷款房屋作抵押且办理了预售商品房抵押权登记手续，故抵押权成立，原告对该抵押权享有优先受偿权。对于原告要求被告天格公司对被告郭海超债务承担连带责任的诉讼请求，依据原告与被告天格公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，保证期间为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔合同项下的抵押已生效，案涉房屋抵押生效的时间为2013年4月17日，即被告天格公司保证期间自2013年4月17日为止，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，原告要求被告郭海超、李国盈偿还借款本金及利息123018.77元（截止到2017年3月20日结息）的诉讼请求，本院支持被告郭海超、李国盈偿还剩余本金借款本金113902.75元、应收利息8124.91元、罚息991.11元。原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告天格公司对债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告郭海超签订的个人住房借款合同。
二、被告郭海超、被告李国盈于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行截止至2017年3月20日的借款本金113902.75元、应收利息8124.91元、罚息991.11元，并自2017年3月21日至实际给付之日止按合同约定的计算方式支付利息及罚息。
三、若被告郭海超、被告李国盈不能按期偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行对抵押房屋（坐落于大洼镇天格东湖湾小区151001-23-02:9-3）优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2771元（原告已预交），减半收取计1385.5元，由被告郭海超、被告李国盈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 宋 扬
二〇一七年五月十九日
书 记 员 郭斯仪