广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0491民初448号原告：杨剑，男，1994年4月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县，委托诉讼代理人：唐睿，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。被告：林小燕，女，1960年9月3日出生，香港特别行政区居民，住广东省珠海市，被告：林圣钧，男，1983年3月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：朱灿，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬春，广东百步律师事务所律师。原告杨剑与被告林小燕、林圣钧民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告杨剑的委托诉讼代理人唐睿、丁金石，被告林圣钧的委托诉讼代理人朱灿到庭参加诉讼。被告林小燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨剑向本院提出的诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金1350000元及违约金（以本金为基数，按月利率2%计算至全部清偿之日止，其中2017年1月30日至2017年5月9日的违约金暂计为89100元）；2.判令两被告立即向原告支付律师费46600元；3.判令原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖两被告共有的位于珠海市香洲区XXXC的房地产所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4.本案诉讼费用、公告费用由两被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与两被告签订《借款抵押合同》、《补充协议》，约定两被告向原告借款用于资金周转，借款金额为人民币1350000元，借款期限为2016年8月30日至2017年2月28日止，借款利息按每月1.0834%的利率计算，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月29日前结息，到期一次性归还借款本金；若两被告未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金。两被告将其共有的位于珠海市香洲区XXXC的房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；抵押担保范围为包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金、和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；债务履行期间，被告未按时支付利息或归还借款本金，原告有权要求被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。合同签订后，原告于2016年8月30日委托第三人李宏伟代为以银行转账的方式向两被告支付了借款人民币1350000元，两被告亲笔向原告出具了《收款收据》确认收到了借款。原、被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了两被告共有的位于珠海市香洲区XXXC房地产的抵押权。贷款发放后，两被告未归还本金，并仅偿还了自2016年9月29日起至2017年1月29日止的利息合计73130元。两被告利息交至2017年1月29日，之后未还本付息。综上，为保障原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院判如所请。被告林小燕未进行答辩也未向本院提交证据。被告林圣钧承认原告杨剑提出的全部诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2016年8月30日，林小燕、林圣钧与杨剑签订了《借款抵押合同》及《补充协议》，约定：林小燕、林圣钧向杨剑借款，借款金额为人民币1350000元，借款用途为经营周转，借款期限为6个月，自2016年8月30日起至2017年2月28日止，利息为每月1.0834%，不足一个月的按一个月计算；还款方式为先息后本，每月29日前支付利息，到期一次性偿还本金；林小燕、林圣钧以其所有的位于珠海市香××区××房产为本合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、和实现借款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；债务履行期间，如林小燕、林圣钧未按时支付利息或归还借款本金，杨剑有权要求林小燕、林圣钧立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用；若林小燕、林圣钧未能准时足额归还借款本息，林小燕、林圣钧同意按日向杨剑支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金；林小燕、林圣钧同意杨剑委托第三方李宏伟代为以转账方式支付借款。李宏伟出具《情况说明》，载明：本人李宏伟于2016年8月30日通过我个人账户（招商银行账号：62×××07）分别汇付给林圣钧农业银行账户（账号：62×××76）人民币84000元及人民币1266000元，合计人民币1350000元。该笔款项系本人接受杨剑的委托，代杨剑支付给林小燕、林圣钧作为杨剑出借给林小燕、林圣钧的款项。本人同意由杨剑对该债权行使全部的权利和义务。2016年8月30日，李宏伟通过其名下账户向林圣钧名下账户（账号62×××76）分别转账人民币84000元及人民币1266000元。同日，林小燕、林圣钧出具《收据》，载明：本人（借款人）收到杨剑（出借人）交来借款款项，金额1350000元。不动产登记证明（粤（2016）珠海市不动产证明第0094xxx号）及不动产权证书（粤房地证字第C152xxxx号、粤房地共证字第C0191xxx号），载明以下事项：珠海市香洲区XXXC不动产的所有人是林小燕、林圣钧，该房产设置了抵押权并于2016年8月29日进行了抵押登记，抵押权权利人为杨剑，义务人为林小燕、林圣钧，抵押方式为一般抵押，担保数额为人民币1350000元。贷款发放后，林小燕、林圣钧未归还本金，并仅向杨剑偿还了自2016年9月29日起至2017年1月29日止的利息合计73130元。林小燕、林圣钧未按时支付2017年1月30日至2017年2月28日的利息，也未归还本金。2017年5月11日，杨剑与广东广中律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定：由广东广中律师事务所指派律师担任杨剑与林小燕、林圣钧的借款纠纷一案一审中杨剑的代理人，律师费为人民币46600元。同日，杨剑向广东广中律师事务所支付了民案律师费人民币46600元。本院认为，被告林小燕系香港特别行政区居民，本案为涉港民间借贷纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。本案双方当事人的住所地均在内地，故本案应适用内地法律作为解决本案争议的准据法。公民之间合法的民间借贷关系受法律保护。原告杨剑主张被告林小燕、林圣钧向其借款人民币1350000元，有当事人双方签订的《借款抵押合同》、《补充协议》、李宏伟出具的《情况说明》、转账凭证、林小燕、林圣钧出具的《收据》证实，本院对原告杨剑主张的借款事实予以确认。被告林小燕、林圣钧未按照合同约定期限还本付息，已构成违约，应承担返还本金及支付违约金的违约责任，原告杨剑的该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告杨剑自认被告林小燕、林圣钧向其支付自2016年9月29日起至2017年1月29日止的利息合计73130元，并将违约金自行调整降为按月利率2%计付，不违反相关法律规定，本院不予干涉。原告杨剑主张被告林小燕、林圣钧承担原告杨剑为本案支付的律师费46600元，有《借款抵押合同》、《民事案件委托代理合同》、发票证实，故本院对原告杨剑的该项诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”。被告林小燕、林圣钧将其共有的位于珠海市香洲区XXXC不动产抵押给原告杨剑作为对涉案债权的担保并依法办理了抵押登记，抵押登记上载明的担保数额为人民币1350000元，本院据此认定原告杨剑在抵押登记上载明的担保数额范围即人民币1350000元内对抵押物享有优先受偿权，本院对原告杨剑提出的其他诉讼请求不予支持。被告林小燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款，判决如下：一、被告林小燕、林圣钧于本判决生效之日起十日内向原告杨剑偿还借款本金人民币1350000元及支付违约金（以人民币1350000元为基数，自2017年1月30日起按月利率2%计付至款项还清之日止）。二、被告林小燕、林圣钧于本判决生效之日起十日内向原告杨剑支付律师费人民币46600元。三、原告杨剑在人民币1350000元范围内对被告林小燕、林圣钧名下共有的位于珠海市香洲区XXXC不动产（不动产权证书号：粤房地证字第C1523zzz号、粤房地共证字第C0191zzz号)享有优先受偿权。四、驳回原告杨剑的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳人民币9086元，由被告林小燕、林圣钧负担。如不服本判决，杨剑、林圣钧可在判决书送达之日起十五日内，林小燕可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  臧 喜二〇一七年七月十八日法官助理  张文思书 记 员  纪畅潼