南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁禄商初字第219号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（组织机构代码68351699-6），住所地在江苏省苏州市苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。
代表人陈旭红，总裁。
委托代理人王宇微、张宇坤，江苏高的律师事务所律师。
被告南京达丰工贸集团有限公司（组织机构代码13563078-X），住所地在南京市江宁区横溪街道陶吴集镇。
法定代表人熊公伟，总经理。
被告南京隆茂服装有限公司（组织机构代码75414722-8），住所地在南京市六合区程桥服装工业园58号。
法定代表人熊公伟，总经理。
被告熊公伟，男，1964年9月2日生，汉族。
被告谭凤志，女，1967年10月10日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行信贷中心）诉被告南京达丰工贸集团有限公司（以下简称达丰公司）、南京隆茂服装有限公司（以下简称隆茂公司）、熊公伟、谭凤志借款合同纠纷、担保合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告招行信贷中心的委托代理人王宇微、张宇坤到庭参加诉讼。被告达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行信贷中心诉称：2012年12月12日，其与被告达丰公司签订一份编号为2012年宁授字第2501121210号授信协议，约定由其向达丰公司提供人民币7200000元授信额度。同日，其与被告隆茂公司签订一份编号为2012年宁抵字第2501121210号最高额抵押合同，约定隆茂公司以其所有的南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村土地使用权为达丰公司上述授信项下的债务履行提供最高额抵押担保。2012年12月14日，其就该抵押物与隆茂公司签订一份编号为抵合（2012）字第128号国有土地使用权抵押合同，并办理了抵押登记手续。2012年12月12日，被告熊公伟、谭凤志分别向其出具了编号分别为2012年宁保字第2501121210-1号、2012年宁保字第2501121210-2号最高额不可撤销担保书，为其根据授信协议在授信额度内向达丰公司提供的贷款及利息等提供连带保证责任。2012年12月12日，其与达丰公司签订一份编号为宁借字第2502121219号借款合同，达丰公司以流动资金周转需要为由向其借款人民币7200000元，借款期限一年，借款利率以中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算。2012年12月18日，其依约向达丰公司发放贷款7200000元，借款期限至2013年12月18日。现达丰公司财务发生重大危机，现依据相关合同诉至本院，要求：1、达丰公司归还借款本金7200000元及利息（以7200000元为基数，自2013年6月21日起按年利率7.2%计算至2013年12月18日；以7200000元为基数，自2013年12月19日按年利率10.8%计算至给付之日）、复利（以未付利息为基数按年利率7.2%计算至给付之日）；2、达丰公司支付律师代理费142600元；3、其以隆茂公司所有并设定抵押的位于南京市江宁区程桥街道黄木桥村土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、熊公伟、谭凤志对达丰公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志均未应诉。
经审理查明：2012年12月12日，原告招行信贷中心与被告达丰公司签订一份编号为2012年宁授字第2501121210号授信协议。协议约定，招行信贷中心向达丰公司提供人民币7200000元的授信额度，为循环额度。授信期间自2012年12月12日起至2013年12月9日止。授信额度的种类为流动资金贷款单项授信额度。同日，招行信贷中心与达丰公司签订一份编号为2012年宁借字第2502121219号借款合同，约定达丰公司因流动资金周转需要向招行信贷中心申请流动资金贷款，贷款金额为人民币柒佰贰拾万元，贷款期限自2012年12月18日起至2013年12月18日止。贷款利率采用固定利率，合同期内利率的确定以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入达丰公司账户之日起按实际发放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日。达丰公司应于每一计息日当日付息，招行信贷中心可以从账户中直接扣收。未按时付息，招行信贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。如达丰公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，招行信贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由达丰公司全数承担。同日，被告熊公伟、谭凤志分别向招行信贷中心出具一份编号分别为2012年宁保字第2501121210-1号、2012年宁保字第2501121210-2号最高额不可撤销担保书，熊公伟、谭凤志自愿为授信申请人达丰公司在授信协议项下所欠招行信贷中心的所有债务承担连带保证责任。熊公伟提供保证担保的范围为招行信贷中心根据授信协议在授信额度内向达丰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰贰拾万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。同日，招行信贷中心与被告隆茂公司签订一份编号为2012年宁抵字第2501121210号最高额抵押合同，约定为担保达丰公司在2012年12月12日至2015年12月9日期间内从招行信贷中心获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行，隆茂公司将其位于南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村面积为36138.6㎡的国有土地使用权（宁六国用（2012）第02048号）作为抵押物提供抵押担保。担保范围为招行信贷中心在融资期间向达丰公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰贰拾万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。2012年12月14日，隆茂公司与招行信贷中心签订一份国有土地使用权抵押合同，约定隆茂公司将位于南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村土地使用权（地籍号23105900060，国有土地使用权证号宁六国用（2012）第02048号，面积36138.6平方米，土地用途工业用地。）为达丰公司与招行信贷中心签订的授信协议合同（编号2012年宁授字第2501121210号）中所确认的债务人民币柒佰贰拾万元向招行信贷中心提供抵押担保。抵押期自抵押登记之日起至2015年12月9日止。同日，招行信贷中心与隆茂公司就抵押的位于南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村土地使用权（地籍号23105900060，国有土地使用权证号宁六国用（2012）第02048号，面积36138.6平方米，土地用途工业用地。）在南京市国土资源局办理了抵押登记，招行信贷中心取得国有土地使用权他项权证。2012年12月18日，招行信贷中心向达丰公司发放了7200000元借款，达丰公司及其法定代表人熊公伟签署了一份借款借据，确认收到借款7200000元。
另查明，被告达丰公司已支付原告招行信贷中心自2012年12月18日至2013年6月20日的利息。自2013年6月21日至2013年12月18日的利息及其后的利息均未能支付。
又查明，原告招行信贷中心委托江苏高的律师事务所王宇微、张宇坤律师作为其与被告达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志借款合同纠纷一案的诉讼代理人，产生律师代理费142600元。
2013年10月，原告招行信贷中心诉至本院，要求被告达丰公司归还借款本金及利息，被告隆茂公司、熊公伟、谭凤志承担相应的担保责任。审理中，因达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志均下落不明，本院依法向达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志逾期均未到庭参加诉讼。
上述事实，有授信协议、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、国有土地他项权证、最高额不可撤销担保书、借款合同、借款收据、委托代理合同、发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告招行信贷中心与被告达丰公司签订的授信协议、借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。达丰公司向招行信贷中心借款7200000元，招行信贷中心已按约定履行了出借义务，故有权收取借款本金、利息和约定的逾期利息。双方约定的借款期限内的利率标准以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率即6%为基准利率上浮20%。现达丰公司未能支付借款期限内自2013年6月21日起至2013年12月18日的利息。故招行要求达丰公司归还借款本金7200000元及自2013年6月21日起至2013年12月18日的利息258489.9元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%即年利率10.8%计息，故招行信贷中心要求达丰公司自2013年12月19日起按年利率10.8%支付逾期利息的诉讼请求，本院亦予以支持。招行信贷中心要求达丰公司以未付利息为基数按年利率7.2%支付复利，但其未能提交证据明确计算的基数，故对招行信贷中心要求达丰公司支付复利的诉讼请求，本院不予支持。招行信贷中心主张的为实现其债权聘请委托代理人所支付的律师代理费142600元，系其依照流动借款合同中载明的实现债权的费用，该费用符合相关收费标准，故对招行信贷中心要求达丰公司支付律师代理费费142600元的诉讼请求，本院予以支持。被告隆茂公司公司与招行信贷中心签订了抵押合同，以其所有的位于南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村土地使用权（地籍号23105900060，国有土地使用权证号宁六国用（2012）第02048号，面积36138.6平方米，土地用途工业用地。）作为抵押物为达丰公司所借款项进行担保并办理了抵押登记。达丰公司不履行债务时，招行信贷中心有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故对招行信贷中心要求以隆茂公司公司抵押的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿借款7200000元及利息等的诉讼请求，本院予以支持。被告熊公伟、谭凤志向招行信贷中心分别出具了担保书，自愿为达丰公司所借款项承担连带保证责任，应当按约承担相应的保证责任，故对招行信贷中心要求熊公伟、谭凤志对达丰公司所借款项及利息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。达丰公司、隆茂公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京达丰工贸集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款7200000元并支付自2013年6月21日至2013年12月18日的利息258489.9元（此后的逾期利息以7200000元为基数，自2013年12月19日起按照年利率10.8%标准计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告南京达丰工贸集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师代理费142600元。
三、如被告南京达丰工贸集团有限公司未履行上述第一、二项债务，则原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告南京隆茂服装有限公司所有并设定抵押的位于南京市六合区程桥街道办事处黄木桥村土地使用权（地籍号23105900060，国有土地使用权证号宁六国用（2012）第02048号，面积36138.6平方米，土地用途工业用地。）折价或以拍卖、变卖该国有土地使用权的价款优先受偿。
四、被告熊公伟、谭凤志对被告南京达丰工贸集团有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65582元，由被告达丰公司负担（此款已由原告招行信贷中心垫付，被告达丰公司在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一四年三月十八日
见习书记员 戴 阳