广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1203民初683号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，�所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角）。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：邓伟佳，男，1988年2月9日出生，汉族，住高要市，是该社职员。
委托代理人：黎冠超，男，1977年11月23日出生，汉族，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
被告：黄洁琼，女，1982年8月20日出生，汉族，住肇庆市端州区。
被告：何世涛，男，1963年3月6日出生，汉族。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告黄洁琼、何世涛借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓伟佳、黎冠超、被告黄洁琼、何世涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月14日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社广利信用社（简称“广利信用社�，下同）作为贷款人与被告黄洁琼、何世涛签订《个人借款合同》《合同编号：鼎湖广利农信（2013）借字第10020139902813402号》，约定由广利信用社向黄洁琼发放贷款人民币900000元，贷款期限由2013年6月8日至2015年6月7日，借款用途是装饰工程经营部经营流动资金，贷款利率为浮动利率，执行基准利率上浮50%。当日，广利信用社作为抵押权人与黄洁琼、何世涛签订《最高额抵押担保合同》《合同编号：鼎湖广利农信（2013）高抵字第10120139902823327号》约定黄洁琼、何世涛作为抵押人自愿提供自有物业为黄洁琼履行上述《个人借款合同》项下的债务向广利信用社提供抵押担保，债权确定期间由2013年6月8日至2016年6月8日。同日，广利信用社作为债权人与何世涛签订《保证合同》《合同编号：鼎湖广利农信（2013）保字第10020139902823611号》，合同约定该合同项下的保证为不可�销的连带责任保证担保。2013年6月14日，广利信用社依约向黄洁琼发放贷款人民币共900000元，执行浮动利率为基准利率上浮50%，其中：300000元贷款到期日为2014年6月8日，执行利率9%；600000元贷款到期日为2015年6月8日，执行利率为9.225。借款到期后，被告黄洁琼没有依约归还全部借款本息，至2016年7月20日止，被告黄洁琼结欠原告借款本息共1114771.44元，其中借款本金900000元，利息、复利及罚息214771.44元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高抵押担保合同、保证合同、账户贷款欠款明细等为证据。综上所述，经原告多次催收，被告黄洁琼仍未按时足额偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告黄洁琼立即归还结欠的借款本息，要求对涉案抵押物享有优先受偿权利，要求被告何世涛承担上述借款的不可撤销的连带担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1、被告黄洁琼向原告归还借款本息共1114771.44元，其中借款本金900000元，利息214771.44元。利息暂计2016年7月20日止，以后发生的利息按《个人借款合同》《合同编号：鼎湖广利农信（2013）借字第10020139902813402号》的第二条第（二）项第2点和第二条第（二）项第5点的条款约定计收，至借款本金清偿为止。2、原告对借款抵押物肇庆市端州区星湖大道“肇庆，臻汇园”加州湖畔二十二座2403房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权。3被告何世涛承担上述债务的不可撤销的连带保证担保责任。4本案的全部诉讼费用被告承担。
原告举证如下：
1、被告身份证，证明被告身份证明；
2、被告户口簿，证明户籍证明；
3、被告结婚证，证明被告婚姻情况；
4、借款申请书，证明申请借款事�；
5、个人借款合同，证明借款及担保事实；
6、最高额抵押担保合同，证明借款及担保事实；
7、保证合同，证明借款及担保事实；
8、担保书，证明被告借款及担保的事实；
9、公证书，证明被告借款及担保的事实；
10、借款借据，证明被告借款的事实；
11、贷款明细表，证明还款、欠款情况；
12、贷款还款明细账，证明还款、欠款情况；
13、贷款催收通知书，证明债券催收证明；
14、房地产权证，证明权属证明；
15、他项权证，证明抵押登记证明；
16、声明书，原告身份、主体资格证明；
17、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告身份、主体资格证明。
两被告共同辩称：借款是事实，�望与原告协商还款。
两被告没有提供证据。
经审理查明：2013年6月14日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社广利信用社（简称“广利信用社”，）作为贷款人与被告黄洁琼、何世涛签订《个人借款合同》【合同编号：鼎湖广利农信（2013）借字第10020139902813402号】。合同约定：广利信用社向被告黄洁琼发放贷款900000元，借款期限从2013年6月14日至2014年6月8日止；借款用途为装饰工程经营部经营流动资金，贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布事实的基准年利率上浮50%。合同签订时基准利率为6.15%，执行年利率为9%。2013年6月8日，广利信用社与被告黄洁琼签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎湖广利农信（2013）高抵字第10120139902823327号），被告黄洁琼自愿提供肇庆市端州区星湖大道“肇庆，臻汇园”加州湖畔二十二座2403房的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）作抵押，抵押期限2013年6月8日至2016年6月8日。
2013年6月8日，广利信用社与被告何世涛签订《保证合同》【合同编号：鼎湖广利农信（2013）保字第10020139902823611号】，合同约定，被告何世涛对被告黄洁琼应承担的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保。2013年6月14日，广利信用社分两次向被告黄洁琼发放借款共900000元。被告黄洁琼没有按合同约定还款，计至2016年10月12日止，被告黄洁琼结欠广利信用社借款本金900000元，利息214771.44元。
另查明，被告何世涛与被告黄洁琼系夫妻关系，该贷款发生在夫妻存续期间。
再查明，鼎湖区农信社已经完成统一法人，鼎湖区农信社机构变更命名。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，广利信用社是原告的下属机构，其债权债务转为原告债权债务，对外诉讼活动由原告行使。广利信用社表示本案债权由原告追收。
本院认为：本案是借款合同纠纷。广利信用社与被告黄洁琼签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告黄洁琼未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。广利信用社是原告的下属机构，不具法人资格，对外民事诉讼活动应由原告行使，因此，原告有权追收本案债权。据此，原告请求被告黄洁琼偿付借款本金900000元及利息，本院予以支持。依照《个人借款合同》约定，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。因此，贷款到期后的利息应按年利率9.102%上浮30%计算至付清日止。广利信用社与被告黄洁琼签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，双方对�定的抵押物肇庆市端州区星湖大道“肇庆，臻汇园”加州湖畔二十二座2403房办理了抵押登记，抵押权成立。且本案的借款本金在约定的最高额抵押担保范围内，因此，原告请求确认其对抵押物有优先受偿权，应予支持。被告何世涛自愿签订了《保证合同》约定对被告黄洁琼应承担的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保，双方约定未违反法律规定，本院予以支持。因此，原告请求被告何世涛承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告黄洁琼于本判决发生法律效力之日�15日内偿还原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款本金900000元，并支付利息214771.44元（利息暂计至2016年10月12日止）；逾期利息从2016年10月13日起按《个人借款合同》第二条约定的执行利率上浮30%计付至清偿本息为止。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对登记为被告黄洁琼“肇庆，臻汇园”加州湖畔二十二座2403房(证号为房地产权证号：粤房地权证肇字第××号)的房地产享有优先受偿权。
被告何世涛对上述判决第一项的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14833元，由被告黄洁琼、何世涛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈勇强
人民陪审员 梁间明
二〇一七年三月十日
书 记 员 邵仲强