重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）津法民初字第05692号
原告：廖某甲，女，汉族，1976年1月16日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：廖某乙，原告之父，汉族，1944年4月3日出生，住重庆市江津区，特别授权。
委托代理人：廖某丙，原告之妹，汉族，1986年3月29日出生，住重庆市江津区。特别授权。
被告：周某甲，男，汉族，1974年1月26日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：陈其莲，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者，一般代理。
原告廖某甲与被告周某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月9日立案受理后，依法由审判员杨茗独任审判，适用简易程序于2013年9月6日公开开庭进行了审理。因出现《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定情形，于2013年10月10日裁定本案中止诉讼。后上述中止的情形消除，本院恢复审理，于2014年8月12日再次公开开庭进行了审理。原告廖某甲及其委托代理人廖某乙、廖某丙，被告周某甲及其委托代理人陈其莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖某甲诉称：原、被告原系夫妻关系，2013年4月15日，经重庆市江津区人民法院判决准予原、被告离婚，婚生女周某戊由原告直接抚养，但对位于江津区几江麻纱市街42号麻纱市街房屋一套、位于江津区几江滨江路西段房屋一套未分割。经原、被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，请求依法分割上述夫妻共同财产。
被告周某甲辩称：首先，本案是分割夫妻共同财产，而确认麻纱市街房屋权属，与本案属于不同的法律关系，不应一并处理。其次，麻纱市街的房屋并不属于夫妻共同财产，其中的44.42平方米是被告的婚前财产，共同财产只有滨江西段房屋一套。增加的34.2平方米是该房屋拆迁的补偿安置费、过渡费等购买的。麻纱市街的房屋原系被告的叔叔周某乙的单位职工安置房，是属于周某乙私有住房，面积是44.42平方米，周某乙考虑侄子进城无住房也无法解决户口问题，加之周某乙儿女不在身边，于是在1998年与妻子商量后，名为遗嘱实为买卖，将该房附条件的以原单位售房价格卖给了周某甲，同时约定周某乙随房一起居住，后被告与其叔父履行了房屋买卖的手续。被告购买该房后，在此居住至2002年德高房地产公司拆迁还房并增大面积，而原被告于1999年11月底结婚，被告取得房屋是1997年8月，虽然产权证是婚后办理下来，但因系单位优惠售房，房管部门办理产权证需要很长时间，而原、被告结婚的时间，与产权证办理时间只相差两个月，于情于理于法，该房屋属于被告婚前个人财产。在2013年93号案庭审笔录第八页，原告承认44.24平方米属于被告个人婚前财产。滨江西段的房屋原告在离婚案中未要求处理，其已自行放弃权利。
经审理查明：周某乙系被告叔叔，周某乙与吴某某原系夫妻。周某乙通过单位优惠售房取得了原几江镇麻纱市街房屋的所有权。1997年8月28日，周某乙、吴克兰出具《遗书》，载明：“关于江津县中药材公司麻纱市街房屋2间一厨、卫生间、内阳台等，购买时由周某甲支付购房款3759.38元，我们在世时，卧室居住一间、厨房、卫生间、阳台与周某甲共有；去世后，该房屋全部由周某甲所有，今后该房周某丙、周某丁不能均分和继承。特立遗书为据。遗书人：周某乙、吴克兰1997年8月28日”。1999年11月13日，原告廖某甲与被告周某甲在原江津市龙华镇人民政府登记结婚。2000年1月11日，周某乙（甲方，卖方）与周某甲（乙方，买方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于原江津市几江镇麻纱市街房屋2间出售给乙方，成交价格3759.38元。在办理房屋产权证时，该房的评估价格为18000元。后周某甲取得该房的房屋所有权证。2003年6月23日，江津建工城乡开发有限责任公司（拆迁人）与周某甲（被拆迁人）签订《私（单位）房屋拆迁补偿安置协议书》及《麻纱市401第二期工程房屋拆迁补偿安置补充协议书》，约定拆迁该房屋。《房屋拆迁补偿安置一览表》载明：约定还房位置为1单元6楼1号，建筑面积69.5平方米，拆迁人应付被拆迁人款项33188.80元，被拆迁人应付拆迁人款项55600元，双方结算情况为被拆迁人应补拆迁人房差款22411.20元。2007年2月9日，重庆市德高房地产开发有限责任公司（拆迁人）与周某甲（被拆迁人）签订《麻纱市401二期工程拆迁补充协议书》，对原还房位置进行了变更，约定周某甲选择的安置房屋房号为A幢8层6号，建筑面积为78.28平方米的高层住宅。2011年11月10日，周某甲取得安置房屋的房地产权证，证号为203房地证2011字第49327号，房地证载明：权利人周某甲，坐落江津区几江麻纱市街，建筑面积78.62平方米。
原、被告婚姻关系存续期间，购买了位于江津区滨江路西段住宅一套，建筑面积43.53平方米，房地产权证号203房地证2007字第15688号，该房登记在被告周某甲名下。
原告廖某甲于2012年12月21日向本院起诉请求与周某甲离婚，本院于2013年4月15日作出（2013）津法民初字第00093号民事判决书，判决：一、准予原告廖某甲与被告周某甲离婚。二、婚生女周某戊由原告廖某甲直接抚养，被告周某甲从2013年5月起每月支付原告廖某甲小孩抚养费500元，至周某戊18周岁成年或独立生活时止。该判决已发生法律效力。
江津区滨江路西段房屋现由原告出租给他人。原告廖某甲租住于江津区几江街道长城路。周某乙随被告现在江津区几江麻纱市街房屋内居住。
审理中，原、被告双方对上述房屋的价值及归属无法达成协议，经原告廖某甲申请，本院委托重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对江津区几江滨江西段房屋与江津区几江麻纱市街房屋进行评估，估价结果为评估价值试点确定为2014年7月18日，江津区几江滨江西段房屋评估总价为20.33万元，江津区几江麻纱市街房屋评估总价为44.11万元。原告预交评估费5000元。
上述事实，有当事人陈述、本院（2013）津法民初字第00093号民事判决书、203房地证2007字第15688号房地产权证、203房地证2011字第49327号房地产权证、重庆市私有房屋所有权登记书、重庆市房地产买卖合同、遗书、江市字第95364号房屋所有权证、私（单位）房屋拆迁安置协议书、补充协议书、鉴定申请书、房地产估价报告、评估费发票等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，根据婚姻法相关规定，在婚姻关系存续期间，除法定和约定为个人所有的财产之外，夫妻双方或者一方所得的财产，均归夫妻双方共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，位于江津区几江滨江西段房屋为夫妻共同财产，原、被告均无异议。被告辩称离婚时原告未要求处理该房屋，系对其权利的放弃。本院认为，因离婚纠纷案中系原告请求不处理夫妻共同财产，被告表示同意，只是在该案中不处理，被告将其理解为放弃的观点不能成立。本案的争议焦点是关于位于江津区几江麻纱市街房屋是否系夫妻共同财产。该房屋系原江津市几江镇麻纱市街房屋的拆迁安置房。麻纱市街房屋原系周某乙所在单位对其的优惠售房，在没有过户给被告周某甲时，其所有权人为周某乙。2000年，周某乙以3759.38元的交易价格出卖给被告周某甲，被告周某甲已支付房款，房屋已交付使用并且在相关部门办理了过户登记手续，该房屋当时评估价值为18000元，成交价格为3759.38元，周某乙作为完全民事行为能力人，其有权在法律规定的范围内处分自己的房屋，加之基于周某乙与被告周某甲系叔侄关系，周某乙自愿以3759.38元的价格将该房屋在原、被告婚姻关系存续期间出卖给被告周某甲，并不违反法规规定。至于《遗书》问题，因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。基于本案，后来周某乙已将该房屋出卖给被告，此房已不再属周某乙所有。被告辩称在离婚案件庭审过程中原告承认麻纱市原44.24平方米房屋系其婚前财产。因该陈述系该案中原告委托代理人所为，但原告反悔并有相反的证据足以推翻该事实。综上，位于江津区几江麻纱市街的房屋系原、被告婚姻关系存续期间取得，应认定为夫妻共同财产。现原、被告对分割两处房产没有达成一致意见，基于位于江津区几江麻纱市街住宅房屋，现由被告在管理、使用该房屋，且周某乙也在该房屋内居住，位于江津区几江滨江西段房屋现由原告廖某甲在管理，为方便原被告居住、生活，并考虑到周某乙现居住麻纱市街房屋内这一实际情况，本院确认江津区几江麻纱市街住宅房屋归被告周某甲所有，位于江津区几江滨江西段房屋。二套房屋价值品迭，价差为23.78万元。因原、被告取得位于江津区几江麻纱市街住宅房屋，系由于被告与周某乙的叔侄关系，周某乙以大大低于市场价值的价格将房屋出售给被告，故被告适当予以多分，本院酌定由被告给付原告廖某甲房屋补偿款90000元。综上所述，为维护当事人的合法权益，本着公平、合理的原则，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：
一、位于重庆市江津区滨江路西段房屋一套（房地产权证号：203房地证2007字第15688号）归原告廖某甲所有。
二、位于重庆市江津区几江麻纱市街住宅房屋一套（房地产权证号：203房地证2011字第49327号）归被告周某甲所有。
三、被告周某甲在判决生效后十五日内给付原告廖某甲房屋补偿款90000元。
四、被告周某甲在本判决生效后十五日内给付原告廖某甲评估费2500元。
如果被告周某甲未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，减半收取2900元，由原告廖某甲负担1450元，被告周某甲负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 茗
二〇一四年八月十四日
书记员 陈思越