浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初4092号
原告：卢圣朋，男，1981年12月30日出生，汉族，住瑞安市。
委托诉讼代理人：黄爱国，瑞安市中天法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：郑世锋，瑞安市中天法律服务所法律工作者。
被告：梁世林，男，1960年9月7日出生，汉族，住瑞安市。
被告：谢周美，女，1965年5月16日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林友杰，男，1981年10月21日出生，汉族，住瑞安市，确认送达地址瑞安市安阳街道华泰路159号。
原告卢圣朋与被告梁世林、谢周美、林友杰民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告卢圣朋的委托诉讼代理人黄爱国、被告林友杰到庭参加诉讼，被告梁世林、谢周美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢圣朋向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁世林、谢周美共同偿还原告卢圣朋借款本金210000元并支付利息（自2016年5月24日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止，现暂算至起诉之日约为利息40000元）；2.判令被告林友杰对上述债务承担连带偿还责任；3.判令原告卢圣朋对被告梁世林所有的坐落于瑞安市××街道××村的房屋[产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、土地证号：瑞集用（2010）第211-0x**号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.判令被告梁世林、谢周美共同偿还原告卢圣朋借款本金200000元、结算利息10000元及逾期利息（自2016年5月24日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告林友杰对上述债务中的借款本金200000元、结算利息10000元及逾期利息（自2016年5月24日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）承担连带偿还责任。事实与理由：被告梁世林与被告谢周美系夫妻关系。2014年3月24日，被告梁世林、谢周美与原告通过瑞安市民间借贷中心居间，签订一份担保借款合同，约定两被告因投资生产需要共同向原告借款200000元，借款期限为6个月，自2014年3月24日起至2014年9月24日止，约定月利息为1.2%，利息每月支付一次，每月24日为结算日，若被告逾期还款，逾期期间利息按合同约定的利率标准上浮50%计算；被告梁世林以其所有的坐落于瑞安市××街道××村的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的一切费用；被告林友杰自愿为被告梁世林、谢周美的合同义务承担连带保证责任，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的一切费用，保证期限为借款之日起至借款合同终止后两年。后双方办理他项权属登记，原告按合同约定履行出借义务。借款初期，被告尚能按期支付利息，但借款期限届满后，被告无力一次性偿还借款本息，无奈原告只能多次宽限。2016年1月12日，经结算，被告梁世林、谢周美结欠原告借款210000元（其中10000元为拖欠的利息），约定月利率2%，被告出具一份借条交由原告收执。此后，被告又支付利息至2016年5月23日，但借款本金及之后利息至今分文未还，故引起纠纷。综上所述，原告认为原、被告之间民间借贷的法律关系，应受法律保护，各被告应按约履行合同义务。
被告林友杰辩称，对于原、被告于2014年3月24日签订的担保借款合同事实无异议，但之后原告一直没有跟担保人联系，担保人以为借款人已经清偿该笔债务，因此，担保人对原告卢圣朋和被告梁世林于2016年1月12日结算后重新出具借条的事实并不知晓。同时，本案的借款已经超过被告的担保期限，被告不需要再承担保证责任。
原告卢圣朋针对被告林友杰的答辩，补充陈述到，原告就该笔借款已于2016年8月24日向瑞安市人民法院起诉，后因原告未到庭而按撤诉处理，故被告林友杰仍需承担保证责任。
被告梁世林、谢周美未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告卢圣朋为证实其主张，在本院指定的举证期限内提供了原告身份证、被告身份证、结婚证、担保借款合同、借据、收款确认函、浙江省农村信用社业务凭证、借条、集体土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、（2016）浙0381民初8748号民事裁定书。上述证据经庭审出示、质证，被告林友杰对被告梁世林于2016年1月12日重新出具的借条三性均有异议，主张对该事实并不知情，对其余证据三性均无异议；被告梁世林、谢周美未到庭视为放弃质证权利。本院认为原告提供的证据内容真实、来源合法、与本案有关联性，故均予以采纳。
经审理查明：被告梁世林与被告谢周美系夫妻关系，于1985年10月28日登记结婚。2014年3月24日，被告梁世林、谢周美因投资生产需要向原告卢圣朋借款，被告林友杰作为保证人，三被告与原告签订一份担保借款合同（合同编号：MJ201403T011），约定：借款金额200000元；借款期限为6个月，自2014年3月24日起至2014年9月24日止；借款月利率为12‰，利息每月支付一次，结息日为每月24日，若借款人逾期还款，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮50%计算；被告梁世林以其名下坐落于瑞安市××街道××村房产[产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号，建筑面积：117.65平方米，土地证号：瑞集用（2010）第211-0x**号，使用权面积：14.22平方米]为上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用；被告林友杰作为保证方，自愿为被告梁世林、谢周美履行本合同义务承担连带保证，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告卢圣朋为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后贰年内。同日，原告卢圣朋通过银行转账方式向被告梁世林交付借款200000元。被告梁世林、谢周美向原告出具一份借据、收款确认函，对收到借款的事实予以确认。被告梁世林与原告卢圣朋就上述抵押房屋向瑞安市住房和城乡规划建设局申请办理了抵押登记（证号为：瑞房他证瑞安字第××号）。借款后，原告自认被告陆续支付部分利息。2016年1月12日，原告与被告梁世林经结算，被告梁世林尚欠原告借款本金200000元及利息10000元未偿还，故重新出具借条一份交原告卢圣朋收执，借条载明“今结算结欠卢圣朋人民币210000元正（贰拾壹万元正），利息2%计算。特此证明。借款人：梁世林。2016.1.12”。此后，被告支付利息至2016年5月23日。
另查明，原告曾于2016年8月24日向本院提起诉讼，后因未到庭参加诉讼，本院于2016年10月12日作出（2016）浙0381民初8748号民事裁定书裁定该案按撤诉处理。
本院认为，原告卢圣朋与被告梁世林、谢周美之间形成的借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，故双方形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告卢圣朋持有效债权凭证主张权利，被告梁世林、谢周美既未予以反驳亦未提供证据，应认定被告梁世林、谢周美尚未清偿借款。原告诉称被告在结算之前仅剩10000元利息未支付以及在结算后已支付利息至2016年5月23日，系有利于被告的自认，本院予以采信。被告梁世林、谢周美系夫妻关系，在签订担保借款合同时已作为共同借款人予以签字确认，虽在2016年1月12日结算时仅有被告梁世林个人签字，但还是基于同一笔借款，重新出具借条并未影响其属于夫妻共同债务的性质，故原告主张被告梁世林、谢周美以结算后重新出具的借条约定的月利率2%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告梁世林以登记在其名下的坐落于瑞安市××街道××村的房产[产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号，建筑面积：117.65平方米，土地证号：瑞集用（2010）第211-0x**号，使用权面积：14.22平方米]提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告在担保借款合同约定的抵押物担保期限内向本院主张过该笔债权，故其有权对该抵押物在原担保借款合同范围内就折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。原告要求对抵押物在结算后的范围内就折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。被告林友杰自愿为被告梁世林、谢周美的上述借款提供连带责任担保，原告亦在担保借款合同约定的保证人保证期间内向本院主张过要求保证人承担保证责任，故其要求被告林友杰根据担保借款合同约定对借款本金200000元、结算利息10000元及逾期利息（按约定利率上浮50%即1.8%从2016年5月24日起计算至实际履行完毕之日止）承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持，被告林友杰在承担保证责任后，有权向被告梁世林、谢周美追偿。被告林友杰关于其担保已过担保期限的抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。因本案既有债务人自己提供的物的担保，又有被告林友杰的保证，在双方未作约定的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁世林、谢周美于本判决生效之日起十日内偿还原告卢圣朋借款本金200000元、结算利息10000元及逾期利息（以借款本金200000元为基数从2016年5月24日起按月利率2%计算至实际履行之日止），款交本院转付；
二、原告卢圣朋在借款本金200000元、结算利息10000元及逾期利息（以借款本金200000元为基数从2016年5月24日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止）范围内对被告梁世林所有的坐落于瑞安市飞云街道南港村的房屋[产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、土地证号：瑞集用（2010）第211-0x**号]的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告林友杰对上述第二项中原告卢圣朋行使抵押权后仍未受清偿之债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向被告梁世林、谢周美追偿；
四、驳回原告卢圣朋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告梁世林、谢周美、林友杰负担（于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告于判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 薛林敏
二〇一七年七月三日
代书 记员 林朝华