广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4716号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：张彦玲，该公司总经理
委托诉讼代理人：李诗薇，该公司职员。
委托诉讼代理人：黄敏妮，该公司职员。
被告：阮用明，住福建省福安市。
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称“雅居乐番禺分公司”）与被告阮用明物业服务合同纠纷一案,本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。雅居乐番禺分公司的委托诉讼代理人黄敏妮到庭参加诉讼，阮用明经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雅居乐番禺分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按每月3.2元/平方米的标准向原告支付自2015年11月起至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2016年12月，拖欠的物业管理费4314.24元，要求2015年11月起至2016年12月止，共计14个月的物业管理费；2.请求法院判令被告从欠费次月一号起至全部费用付清之日止，每日按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2017年1月16日，滞纳金约为926.02元；以上合计人民币5240.26元；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告接受委托为雅居乐雍容南台小区（以下简称“涉讼小区”）提供物业管理服务，被告是番禺区沙湾镇龙岐路233号雍容南台某单元（以下简称“涉讼房屋”）的业主，该物业的建筑面积为96.2998平方米，为电梯洋房住宅。依据双方前期物业管理服务协议第四条第二项的约定，该小区电梯洋房住宅的物业管理费为每月3.2元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币308.16元。自2015年11月起至2016年12月止，被告无故拖欠原告物业管理费14个月，共计人民币4314.24元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第五项的约定，如被告不按本协议约定的日期缴纳有关费用，被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。暂计至2016年1月16日，滞纳金约为926.02元。综合上述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决。
被告阮用明无答辩，亦未在举证期限内举证。
因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向阮用明有效送达本案的诉讼材料，故适用公告送达的方式向阮用明送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满阮用明未与本院联系，也未到庭应诉。
原告雅居乐番禺分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：
雅居乐物业管理服务有限公司是具有一级资质的物业管理服务公司。阮用明是涉讼房屋的产权人，房屋的建筑面积为96.2998㎡，房屋用途为住在，预售登记日期为2013年1月23日。
2013年7月31日，雅居乐番禺分公司（甲方）与涉讼房屋购房人阮用明（乙方）签订《雅居乐▪雍容南台前期物业服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；物业服务的内容包括房屋共用部位的维修和管理、房屋公用设备及运行的维护和管理、环境卫生、公共安全秩序管理等；每月的5号前缴纳当月的物业管理服务费用；收费标准住宅（电梯洋房）按建筑面积每月每平方米3.2元；乙方违反协议，不按本协议或物业管理制度约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并支付违约金，违约金从欠费次月1号开始起计，逾期之日起按欠费总额的千分之一/日计收；因诉讼而产生的成本，包括但不限于诉讼费、查档费、律师费等由乙方承担。
原告雅居乐番禺分公司提交了一份《雅居乐▪雍容南台临时管理规约》，载明“涉讼小区开发建设单位：广州雅粤房地产开发有限公司在物业销售前已向物业买受人明示本管理规约并予以说明，物业买受人在签订商品房买卖合同时，对遵守本《临时管理规约》已予以书面承诺。”
广州雅粤房地产开发有限公司（甲方）与雅居乐番禺分公司（乙方）签订了两份《前期物业服务合同》，合同期限分别为2011年7月1日起至2014年6月30日止、2014年7月1日起至2017年6月30日止，两合同均约定：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容，物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设备的运行、维修、养护和管理，物业公共部位和相关场地的清洁和卫生、垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通等；物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住3.2元/月.平方米，高层住宅3.2元/月.平方米；物业服务费用（物业服务资金）按月（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每月的5号前（每次缴纳的具体时间）履行交纳当月物业管理服务费用（物业服务资金）义务等。
2016年2月23日，雅居乐番禺分公司通过中国邮政特快专递（EMS邮寄单号：1024510937418）向阮用明身份证地址（广州市番禺区沙湾市良路950号）寄出一份费用催缴通知书，其中写明：“贵单元发生的2015年11月份至2016年1月份洋房管理费共924.48元，滞纳金48.07元……敬请阁下与2016年2月29日前亲临客户服务中心清缴上述欠费”。退改批条显示“查无此人，电话无人听，退回”。雅居乐番禺分公司庭审中称其每月均有派发《收费通知单》至阮用明的信箱。
本院认为，雅居乐物业管理服务有限公司是具有物业管理资质的物业管理公司，其与阮用明签订的《雅居乐▪雍容南台前期物业管理服务协议》主体适格，是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是为有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人均应遵照履行。阮用明是涉讼房屋的业主，实际享受了雅居乐番禺分公司提供的物业管理服务，应当向原告支付物业管理费。雅居乐番禺分公司主张涉讼房屋的物业管理费按照每月3.2元/平方米的标准计收，该标准未超出政府指导价，符合合同约定，本院予以支持。由于阮用明未举证证明其已向雅居乐番禺分公司支付2015年11月1日起的物业管理费，故其应当向雅居乐番禺分公司支付2015年11月1日至2016年12月31日的物业管理费共4314.23元（3.2元/平方米/月×96.2998平方米×14个月=4314.23元）。
关于雅居乐番禺分公司主张阮用明支付物业管理费滞纳金的诉请。根据雅居乐番禺分公司的诉讼请求和真实意思表示，要求的滞纳金实为合同中约定的违约金，又根据《雅居乐▪雍容南台前期物业管理服务协议》对违约责任的约定，阮用明没有按约定依时交纳物业服务费，已构成违约，理应按合同约定承担相应的违约责任，雅居乐番禺分公司要求的违约金的计算方式和起算时间符合合同约定，本院予以支持。因此，涉讼房屋物业服务费的违约金计算方式为：每月应交物业管理费的违约金以308.16元为本金，按每日1‰的标准计算，从欠费次月的1日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过应缴纳管理费本金为限。
阮用明经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮用明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付番禺区沙湾镇龙岐路223号雍容南台5栋603房2015年11月1日至2016年12月31日的物业管理费4314.23元及违约金（每月应交物业管理费的违约金以308.16元为本金，按每日1‰的标准计算，从欠费次月的1日起计至实际清偿之日止，每月物业管理费的违约金以不超过308.16元为限）；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告阮用明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 易 洁
人民陪审员 梁润富
人民陪审员 区洁芳
二〇一七年三月九日
书 记 员 杜嘉华