江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第1685号
原告吴盘中。
委托代理人周顺平（受吴盘中的特别授权委托），江苏太滆律师事务所律师。
被告周龙。
被告邵军。
被告无锡联合建材混凝土有限公司，住所地江苏省宜兴经济开发区荆溪北路12号。
委托代理人周龙（受该公司及邵军的特别授权委托）。
原告吴盘中与被告周龙、邵军、无锡联合建材混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴盘中的委托代理人周顺平、被告周龙（被告邵军、混凝土公司的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴盘中诉称，周龙尚欠他借款本金890万元及利息255.15万元未归还（系周龙和邵军夫妻关系存续期间发生），该借款由混凝土公司担保，并由邵军以宜城街道怡丰小区2幢26号及宜城街道广汇南路50-39号的房屋提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。故诉至法院，要求周龙、邵军立即归还借款本金890万元，并支付1000万元自2014年2月8日起至2014年11月7日止按月息1.5%计算的利息并承担本案诉讼费用。混凝土公司对上述债务承担连带保证责任，并要求对邵军用以抵押房产以折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
被告周龙辩称，对尚欠借款本金890万元的事实无异议，对于利息有异议，其在2014年4月8日向吴盘中提出了降低利息的要求，吴盘中也同意自2014年4月8日至2014年10月8日止按月息的1%计息。
被告邵军辩称，上述借款是用于混凝土公司经营的，与其无关，她已将夫妻共有的房屋2套提供了抵押担保，当时的评估价为900万元左右，其也没有使用该笔借款，故其对于超出抵押担保部分的借款不承担责任。
被告混凝土公司辩称，其担保已过保证期限，主债务已超过6个月，故其不承担保证责任。周龙原系公司法定代表人，在2014年3月25日公司的法定代表人进行了变更，周龙已不是公司的法定代表人，故周龙在2014年3月25日以后出具的承诺书及所有签字不代表公司，只代表其个人。
经审理查明，周龙于2013年10月8日向吴盘中借款1000万元，约定借期自2013年10月8日至2014年4月8日止，利率按月息1.5%计算，并向吴盘中出具借款借据一份，混凝土公司在该款借款借据的担保人栏上加盖公司公章。当日，吴盘中向周龙交付了1000万元的银行本票一张。同时，吴盘中与混凝土公司还签订保证合同一份，约定混凝土公司同意为吴盘中与周龙之间与2013年10月8日签订的借款1000万元提供保证，保证方式为连带责任（未约定保证期限）。
2014年2月21日，邵军以登记在其名下的座落在宜兴市宜城街道怡丰小区2幢26号（一至三层，房屋所有权证号为1000105515）以800万元的价格及座落在宜兴市宜城街道广汇南路50-39号的房屋（房屋所有权证号为1000105516）以200万元的价格为上述借款分别作了抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号分别为1000071511号和1000071508号）。
另查明，周龙与邵军于2002年3月8日登记结婚。
另查明，混凝土公司于2014年3月25日对法定代表人进行变更登记，将周龙变更成孔旭。
后周龙只支付自2013年10月8日至2014年2月7日四个月按月利率1.5%计算的利息外，自2014年2月8日起未支付利息，经催要，周龙于2014年4月8日出具《借款保证偿还承诺》一份载明：有混凝土公司周龙于2013年10月8日向吴盘中借款1000万元，该笔借款目前已到期需偿还，因本人及企业资金困难，银行贷款资金尚未落实，本人恳请吴盘中同意将该款项续借，续借期限为2014年4月8日至2014年10月8日，利息按月份利率1%结算，该款到期本人将按时归还。吴盘中在该《承诺》的下方签署：同意延期借款6个月，原2014年4月8日借款违约不再结算。但未履行，后周龙又于2014年4月26日出具《利息支付款承诺》一份，载明：今由原借款（于2013年10月8日）有本人借吴盘中现金1000万元（混凝土公司担保）的利息（2014年2月8日至2014年3月8日，2014年3月8日利息未付）总计30万元，该利息确保在2014年5月20日前支付，其余利息及本金支付后再定。但仍未履行，同年10月14日，周龙又出具《借款保证偿还承诺》一份，载明：本人于2013年10月8日向吴盘中借款1000万元，借款利息（2014年2月8日至2014年4月8日）每月利率按1.5%计30万元，（2014年4月9日至2014年10月8日）每月利率按1%计60万元，共计90万元，本息合计1090万元，该笔借款利息有本人于2014年4月8日及2014年4月26日两次承诺偿还给你，现月前由于本人资金困难，现承诺改为到2015年春节前每月偿还本金50万元，春节前（2015）总计归还本金200万元（含现汇或银行承兑汇票﹤承兑不贴息﹥，并由吴盘中开具本金收据），归还到位后双方再经协商剩余本金及利息的计算与归还方法计划，如以上到期本人若不能按时偿还，本人愿承诺：承担法院起诉的所有偿还的责任。后周龙于2014年11月7日归还本金50万元，其余本息均未归还（直至2015年2月16日又归还本金60万元）。
审理中，吴盘中认可借款届期后，其只向周龙主张过权利，没有书面向混凝土公司主张过权利。
上述事实，有借款借据、保证合同、本票、借款保证偿还承诺书、房屋他项权证及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依据吴盘中提供的借款借据及本票，可以证明周龙向其借款1000万元的事实。该借款发生在周龙和邵军夫妻关系存续期间，为其夫妻共同债务，应当有其夫妻共同偿还。审理中，依据周龙付款的情况，双方一致确认周龙尚欠吴盘中借款本金890万元，本院予以确认。对于吴盘中主张的利息，按照约定，自2013年10月8日至2014年4月8日止应按月利率1.5%，鉴于吴盘中在周龙于2014年4月8日出具的《借款保证偿还承诺》中明确借款延期至2014年10月8日，利率按月利率1%结算作出“同意延期借款6个月，原2014年4月8日到期借款罚息不再结算”，据此，本院认为，吴盘中主张的利息自2014年4月9日起至归还时止应按月利率1%计算。因周龙已支付自2013年10月8日至2014年2月7日4个月的利息，故周龙应支付其中1000万元自2014年2月8日起至4月7日止按月利率1.5%计算、1000万元自2014年4月8日起至2014年11月7日按月利率1%计算、950万元自2014年11月8日起至2015年2月16日止按月利率1%计算的利息、890万元自2015年2月17日起至2015年8月8日止按月利率1%计算的利息。对于混凝土公司是否应当承担保证责任，因双方对连带保证期间未作约定，故吴盘中应当自借款届满之日起6个月份内主张权利，审理中，吴盘中未提供证据证明其在保证期限届满后6个月内向混凝土公司主张权利，且周龙已自2014年3月25日起已不再是该公司的法定代表人，故周龙于2014年3月25日以后向吴盘中出具的《借款保证偿还承诺》等相关手续仅代表其个人，并不代表混凝土公司，故混凝土公司不再承担保证责任。对于吴盘中要求对邵军用以抵押的房产以变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院关于使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第三十条第一款之规定，判决如下：
一、周龙、邵军于本判决发生法律效力之日起十日内归还吴盘中借款本金890万元，并支付1000万元自2014年2月8日起至4月7日止按月利率1.5%、1000万元自2014年4月8日起至2014年11月7日按月利率1%、950万元自2014年11月8日起至2015年2月16日止按月利率1%，890万元自2015年2月17日起至2015年8月8日止按月利率1%计算的利息。
二、如周龙、邵军未能在上述规定的期限内履行付款义务，则吴盘中有权九邵军用于抵押的座落在宜兴市宜城街道怡丰小区2幢26号（一至三层，房屋所有权证号1000105515、房屋他项权证号为1000071511）及座落在宜兴市宜城街道广汇南路50-39号的房屋（房屋所有权证号为1000105516、房屋他项权证号为1000071508）在所欠债务及抵押担保范围内对拍卖、变卖上述房屋所得的价款享有优先受偿的权利。
三、驳回吴盘中对混凝土公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如周龙、邵军未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9.0508万元，由周龙、邵军负担，该款已由吴盘中垫付，周龙、邵军于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接支付给吴盘中。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 王建停
代理审判员 闫文杞
人民陪审员 宗 瑛
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 陈唯瑶