浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台三健商初字第37号
原告：三门县农村信用合作联社健跳信用社。
负责人：何晓。
委托代理人：杨尉。
被告：叶国长。
被告：赖桂凤。
原告三门县农村信用合作联社健跳信用社诉被告叶国长、赖桂凤金融借款合同纠纷一案，原告于2014年1月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2014年2月17日对本案进行了公开开庭审理。原告三门县农村信用合作联社健跳信用社的委托代理人杨尉到庭参加诉讼，被告叶国长、赖桂凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行了缺席审理并当庭宣判。
原告起诉称：2011年9月23日，被告叶国长、赖桂凤以坐落于健跳镇双凤街的房产（房产证号：××房权证健跳字第××号、土地使用权证：××国用（2007）第000325号）为抵押，与原告××门县农村信用合作联社健跳信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定原告在2011年9月23日至2014年9月21日期间，在最高贷款限额400000元内向借款人发放贷款。2012年11月29日，被告叶国长因装修购材料缺少资金，向原告借款400000元，月利率为6.5‰，借款到期日2013年11月5日。逾期后，经原告多次催讨，被告叶国长仅归还借款本金1834.45元，其余本息均未归还，被告赖桂凤也未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判令：一、被告叶国长归还原告借款本金398165.55元及利息、逾期利息，利息及逾期利息按合同约定的利率自借款之日起计算，暂计算至2013年12月16日为4573.58元，之后的逾期利息按合同约定的利率自2013年12月17日起计算至清偿之日止；二、被告赖桂凤对上述款项承担连带清偿责任；××、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告主张二被告系夫妻，该笔借款为夫妻共同债务，且二被告为该笔借款设定的抵押权也已生效，故将诉讼请求变更为：一、要求被告叶国长、赖桂凤共同归还原告借款本金398165.55元及利息、逾期利息，利息及逾期利息按合同约定的利率自借款之日起计算，暂计算至2013年12月16日为4573.58元，之后的逾期利息按合同约定的利率自2013年12月17日起计算至清偿之日止；二、请求判决原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权；××、本案诉讼费由二被告承担。
二被告未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：
1.借款申请书复印件、最高额抵押借款合同复印件、借款借据复印件各一份，拟证明被告叶国长于2012年11月29日向原告××门县农村信用合作联社健跳信用社借款400000元，利息按月利率6.5‰计算的事实。
2.普通贷款开户发放确认单复印件、转账凭条复印件各一份，拟证明原告已于2012年11月29日将400000元贷款发放给被告叶国长的事实。
3.二被告结婚证复印件一份，拟证明二被告系夫妻关系。
4.抵押财产清单复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、××门县房管处房屋权利状况证明复印件、土地他项权证复印件、房屋他项权证复印件各一份，拟证明二被告将其共有的位于健跳镇双凤街房产（房产证号：××房权证健跳字第××号、土地使用权证：××国用（2007）第000325号）作为上述借款抵押，且双方已经办理抵押登记手续，抵押权人为原告的事实。
5.存款分户明细查询打印件一份（共2页）、贷款明细账查询子交易打印件二份及利息单打印件一份，拟证明被告支付本息及尚欠本息情况。
被告叶国长、赖桂凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自动放弃抗辩和质证的权利。经审查，证据1、2及证据4中的抵押财产清单、××门县房管处房屋权利状况证明、土地他项权证、房屋他项权证复印件均与原件核对一致，证据3中二被告结婚证复印件及证据4中的房产证复印件、土地使用权证复印件虽无法与原件核对，但能与其他证据相印证。原告提交的上述证据来源与形式合法，证明力较强，本院予以采信。
根据本院认定的证据并结合庭审调查，本院确认本案的事实如下：2011年9月23日，被告叶国长与原告签订最高额抵押借款合同，约定贷款人在2011年9月23日至2014年9月21日期间，在最高贷款限额400000元内向借款人发放贷款。二被告以其共有的位于健跳镇双凤街房产（房产证号：××房权证健跳字第××号、土地使用权证：××国用（2007）第000325号）作为借款抵押，并于2011年9月22日办理了抵押登记手续。被告叶国长因装修购材料所需，于2012年11月29日向原告申请借款400000元，原告于同日向被告叶国长发放贷款400000元。双方约定该笔借款到期日为2013年11月5日，借款月利率为6.5‰，逾期利息按约定利率上浮30%计算，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。后被告叶国长分别于2013年11月5日、2013年11月12日归还本金1148.18元、686.27元，共计1834.45元。原告分别于2012年12月21、2013年3月21日、2013年6月21日、2013年9月21日、2013年11月5日从被告叶国长的账户内共扣除利息29553.33元，截至2013年12月16日，被告尚欠原告本金398165.55元，利息、逾期利息共计4573.58元。二被告于1985年12月11日登记结婚，后于2008年6月27日补发结婚证。
本院认为：原告与被告叶国长之间所签订的最高额抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，应为合法有效，对原、被告双方都具有约束力。合同签订后，原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告叶国长作为借款人没有按约归还借款本息，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案二被告系夫妻，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，且二被告共同与原告签订了最高额抵押借款合同，本案所涉债务应认定为夫妻共同债务。故原告要求二被告共同归还借款本金及利息、逾期利息的诉讼请求合法有理，本院予以支持。二被告以其共有的位于××门县健跳镇双凤街房产（房产证号：××房权证健跳字第××号、土地使用权证：××国用（2007）第000325号）作为借款抵押，并向相关国家机关办理了抵押登记手续，原告对该抵押的房地产享有抵押权，原告要求对该抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶国长、赖桂凤于本判决生效之日起三十日内归还给原告三门县农村信用合作联社健跳信用社借款本金398165.55元及利息、逾期利息，截至2013年12月16日的利息及逾期利息共计4573.58元，之后的逾期利息按月利率8.45‰自2013年12月17日起计算至本判决确定的履行之日止。
二、如被告叶国长、赖桂凤未在上述期限内履行给付义务，原告三门县农村信用合作联社健跳信用社有权对二被告共同所有的坐落于三门县健跳镇双凤街的抵押财产（房产证号：三房权证健跳字第2007041**号、土地使用权证：三国用（2007）第000325号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿。
如被告叶国长、赖桂凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7341元，减半收取3671元，由被告叶国长、赖桂凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费7341元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 陈亚利
二〇一四年二月十七日
代书记员 杨 捷