广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤2071民特924号
申请人：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码898100912。
负责人：刘小天，该支行行长。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被申请人：江长元，男，1971年9月4日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县，现住中山市。
被申请人：肖玉，女，1970年11月18日出生，汉族，身份证住址同上。
申请人中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）申请对被申请人江长元、肖玉抵押的房产实现担保物权一案，本院于2016年3月25日受理后，依法适用特别程序公开听证进行了审查。申请人中行沙溪支行的委托代理人何宇虹及被申请人江长元到庭参加听证，被申请人肖玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审查终结。
申请人中行沙溪支行诉称:中行沙溪支行与江长元签订《授信业务总协议》、《最高额抵押合同》、与肖玉、中山市依山富纺织有限公司、中山市三乡镇肖玉布行分别签订《最高额保证合同》，前述合同签订后，中行沙溪支行与江长元于2015年1月5日签订《个人贷款合同》，该合同及后附的《个人贷款合同通用条款》对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等作出约定，并约定以江长元名下的房产、土地设定抵押，作为江长元偿还贷款的担保，当江长元不能按合同约定履行还款义务的情况下，中行沙溪支行有权按合同约定的方式处理抵押物，并从中优先受偿。合同签订后，中行沙溪支行依约向江长元发放贷款，但江长元在履行合同过程中未按合同约定还本付息，贷款到期后江长元也没有还本付息，江长元主动致电中行沙溪支行告知已无法继续按合同约定履行还款义务，希望通过法律途径处理。申请人中行沙溪支行为实现担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院依法申请裁定：拍卖、变卖被申请人江长元抵押给申请人中行沙溪支行的抵押物即位于中山市××、××乡镇前××村“北界”的房产，申请人对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（暂计至2016年3月17日的债权金额为1921170.8元）。
申请人中行沙溪支行提交的证据有：1.被申请人身份证及结婚证复印件；2.授信业务总协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.贷款已还款明细清单。
被申请人江长元陈述称：在诉讼过程中曾还款，实际欠款金额同意以银行最新的明细清单为准，同意申请人中行沙溪支行拍卖被申请人江长元用以作抵押的房产，会尽快向中行沙溪支行清偿贷款本息。
被申请人江长元没有提供证据。
被申请人肖玉没有提出答辩意见和提交证据。
经审查查明：2014年12月29日，中行沙溪支行与江长元签订了编号为沙溪2015S20003号的《授信业务总协议》，主要约定：本协议项下单项授信业务的合作期限为2014年12月29日起至2020年12月29日止；在此期限内，江长元向中行沙溪支行申请叙做的授信业务总本金余额不超过270万元；对于依据本协议和单项协议发生的江长元对中行沙溪支行的债务，双方同意由中山市三乡镇肖玉布行、中山市依山富纺织有限公司、肖玉分别与中行沙溪支行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：BG7GCA201403501、BG7GCA201403502、BG7GCA201403503号）以及由江长元与中行沙溪支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：DG7GCA20140350号）作为担保；江长元未按本协议、单项协议的约定履行对中行沙溪支行的支付和清偿义务的，视为违约，中行沙溪支行有权行使担保物权；该合同还约定了其他事项。
同日，江长元与中行沙溪支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：DG7GCA20140350号），主要约定：江长元与中行沙溪支行在2014年12月20日起至2020年12月20日止，签署的单笔合同及其修订或补充均为本合同之主合同；在上述期限内实际发生的债权，以及在本合同生效前已经发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保的最高债权额为4514700元；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”；在担保责任发生后，中行沙溪支行有权就已届清偿期的主债权对抵押物行使抵押权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行沙溪支行在本合同项下的任何权利及其行使，中行沙溪支行有权决定各担保权利的行使顺序，江长元应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩中行沙溪支行；该合同还约定了其他事项。
合同后附的《抵押物清单》载明，抵押物为位于中山市乐群龙聚环的房地产以及位于中山市××乡镇前××村“北界”的土地，所有权、使用权均归属江长元。
根据《最高额抵押合同》，江长元提供其所有的位于中山市乐群龙聚环的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2436**号，房产证号：02××80号]的房产作为涉案贷款的抵押物，中行沙溪支行对该宗抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证的编号为粤房地他项权证中府字第0115001071号该抵押登记注明权利种类为最高额抵押，壹宗贷款，贰地壹房作押，债权数额4514700元，登记时间为2015年1月16日；提供其所有的位于中山市××乡镇前××村“北界”的土地[土地证号：中府国用（2013）第易31036**号]的房产作为涉案贷款的抵押物，中行沙溪支行对该宗抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证的编号为粤房地他项权证中府字第0115001075号，该抵押登记注明权利种类为最高额抵押，壹宗贷款，贰地壹房作押，债权数额4514700元，登记时间为2015年1月16日。
同日，江长元与中行沙溪支行签订了编号为JG7GCA20140350号的《个人贷款合同》，该合同以及附件《个人贷款合同通用条款》主要约定：本合同属于江长元与中行沙溪支行签署的编号为沙溪2015S20003号的《授信业务总协议》项下的单项协议；贷款金额为270万元；贷款期限为一年，自中行沙溪支行实际放款日起算；贷款用途为用于中山市三乡镇肖玉布行经营周转；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行；贷款按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日，还款方式为按月还息，到期一次还本；若江长元未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下全部债务采用与《授信业务总协议》相同的担保方式担保；江长元未按期归还贷款本息的，中行沙溪支行有权行使担保物权；该合同还约定了其他事项。编号为贷11PT001100056的借款借据显示日期为2015年2月2日，贷款金额270万元，贷款期限一年，贷款月利率为6.0667‰。
贷款到期后江长元未按期还款，中行沙溪支行为实现其债权向本院提出前述申请。在诉讼过程中，江长元曾偿还部分款项，截止2016年4月15日，累计拖欠中行沙溪支行贷款本金1832428.6元、罚息1727.08元。
另查明，江长元与肖玉系夫妻关系，涉案贷款发生于夫妻关系存续期间。
本院认为：江长元未按合同约定履行还款义务，中行沙溪支行有权要求江长元提前清偿全部贷款及相关费用。江长元对拖欠中行沙溪支行借款本金、罚息金额均无异议，中行沙溪支行对江长元享有的债权确定。江长元提供的抵押房产已就涉案债务办理了抵押登记。现江长元不履行到期债务，并同意提前清偿债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故中行沙溪支行有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行沙溪支行申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人江长元的以下房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司中山沙溪支行对变价后的所得价款对借款本金、利息及实现债权的费用[截至2016年4月15日，拖欠的贷款本金1832428.6元、罚息1727.08元，合计1834155.68元，自2016年4月16日起至债务清偿日止罚息按合同编号为JG7GCA20140350号的《个人贷款合同》约定计付]等在最高本金限额4514700元的担保范围内优先受偿：
一、被申请人江长元所有的抵押物即位于中山市沙溪镇乐群龙聚环的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2436**号，房产证号：02××80号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115001071号]；
二、被申请人江长元所有的抵押物即位于中山市三乡镇前陇村“北界”的土地[土地证号：中府国用（2013）第易31036**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115001075号]。
申请费100元，由申请人中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担（已交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 谢 灏
二○二○一六年四月二十日
书记员 罗倩婷