山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋08民终1119号
上诉人（原审被告）：山西安华建设工程有限公司（曾用名：河津市建筑工程有限公司），住所地：山西省河津市新耿南街52号。
法定代表人：胡胜合，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王超，山西方立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩贵娟，山西方立律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：张彩霞，女，1974年4月2日出生，汉族，现住运城市盐湖区。
上诉人山西安华建设工程有限公司因与被上诉人张彩霞商品房买卖合同纠纷一案，不服运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初5022号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人山西安华建设工程有限公司上诉请求：1.撤销运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初5022号民事判决书，并发回重审或依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。主要事实与理由：一、办理不动产权证书是行政行为，应由行政机关办理，上诉人无法独立完成；二、被上诉人张彩霞购买的房屋，竣工验收合格日期为2015年11月9日，备案资料于2016年4月18日收讫，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房屋真正交付的时间为2015年11月9日后。双方合同中约定交付使用后540个工作日内，将有交资料报产权登记机关备案，故上诉人不存在违约情形，且未办理不动产权证书并非上诉人原因所致。
被上诉人张彩霞辩称，2011年12月6日，双方签订了《风城花都小区购房协议书》，2013年6月1日，被上诉人与该小区物业公司签订了《入住合约》。2014年10月29日，双方又签订了《商品房买卖合同》，双方在合同中约定被上诉人应当在商品房交付使用后540个工作日内，取得房地产权属证书，但至今上诉人仍没有向被上诉人交付不动产权证书，上诉人构成违约，依法应赔偿违约金并办理不动产权证书。
被上诉人张彩霞向一审法院起诉请求：判令被告立即协助原告办理不动产权证书（原为房屋所有权证书）；被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金51085元，并要求被告承担违约金至向原告交付不动产权证书止（违约金按照原告已付购房款总额乘以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
一审法院认定事实：2011年10月14日，河津市建筑工程有限公司取得了位于运城市国粮街与槐东路交叉口“凤城华都”小区7号-11号住宅楼的房屋预售许可证，具备了商品房预售许可条件。2011年12月6日，原告与河津市建筑工程有限公司签订了《凤城花都小区购房协议》，原告购买了河津市建筑工程有限公司开发的凤城华都小区建筑面积为112.46平方米，价款为294645元的普通住宅7号楼2单元402室房屋一套。2013年6月1日，原告与该小区物业公司签订了《入住合约》，入住在该小区。2014年10月29日，原告与河津市建筑工程有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，2015年6月17日，河津市建筑工程有限公司给原告张彩霞出具了交付房款294645元的发票。2015年10月11日，河津市建筑工程有限公司向原告张彩霞代收了契税、印花税、公共维修基金、房产证工本费、交易税等有关税费。同时查明：原告与河津市建筑工程有限公司签订的《商品房屋买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，双方同意按照买受人督促，出卖人及时办理的方式处理。再查明：2017年5月18日，河津市建筑工程有限公司更名为被告山西安华建设工程有限公司。2017年10月24日，被告向运城市房地产管理局提交了7号楼至11号楼的楼盘表及测绘信息告知单。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2014年10月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告开具了购房发票并代收了契税、印花税、公共维修基金、房产证工本费、交易税等有关税费。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告直到2017年10月24日才向运城市房产局提交房屋楼盘表及测绘信息告知单，被告未能举证其向房产局已交付全部资料，系房产局的原因未办理，被告行为违约。现原告主张被告协助原告办理房屋权属证书，本院予以支持。对原告主张的违约金，应以交付房款总额294645元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率标准计算，自合同约定的期限即2016年10月29日起算至被告交付房屋权属证书时止。对被告辩称合同中未约定违约金不予支付的理据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告山西安华建设工程有限公司于本判决生效后一个月内将凤城花都7号楼2单元402室房屋权属证书办理完毕，交付原告张彩霞；二、被告山西安华建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告张彩霞支付逾期办理房屋权属证书违约金（以294645元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率计算，自2016年10月29日起算至被告山西安华建设工程有限公司将房屋权属证书交付给原告张彩霞之日止）。案件受理费1077元，减半收取538.5元，由被告山西安华建设工程有限公司承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立合同，受法律保护。本案中，双方当事人签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定有效，双方均应按合同履行。2013年6月1日，被上诉人张彩霞入住该小区，上诉人山西安华建设工程有限公司至今没有按合同约定交付被上诉人张彩霞房屋不动产权证书，构成违约。一审法院根据查明事实和相关法律规定判令上诉人山西安华建设工程有限公司承担相应民事责任并无不当。但一审法院判决主文第一项表述错误，本院依法予以纠正。办理不动产权证书是行政机关的具体行政行为，一审法院让上诉人山西安华建设工程有限公司在一个月内办理完毕房屋权属证书不当。根据双方《商品房买卖合同》约定，上诉人山西安华建设工程有限公司应及时向产权登记机构递交办理不动产权证书所需的资料，并向被上诉人张彩霞交付不动产权证书。关于上诉人山西安华建设工程有限公司诉称一审判决认定事实不清，房屋于2015年11月9日后交付与查明的事实不符，本院不予支持。
综上所述，山西安华建设工程有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初5022号民事判决第二项；
二、撤销运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初5022号民事判决第一项；
三、上诉人山西安华建设工程有限公司于本判决生效后一个月内将凤城花都7号楼2单元402室房屋权属证书交付被上诉人张彩霞。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或应当支付迟延履行金。
一审案件受理费538.5元，由上诉人山西安华建设工程有限公司承担。二审案件受理费315元，由上诉人山西安华建设工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 林学武
审判员 王 溥
审判员 梅智勇
二〇一八年六月十三日
书记员 余 婧