内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初725号
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司。
法定代表人姚利花，董事长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ新，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告黄淑琴，女，1968年出生，汉族。
被告刘禹中，男，1970年出生，蒙古族。
被告通辽市绿水园林有限公司。
法定代表人黄淑琴，董事长。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉被告黄淑琴、刘禹中、通辽市绿水园林有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的委托代理人张晓宇，被告黄淑琴（被告通辽市绿水园林有限公司法定代表人）到庭参加诉讼，被告刘禹中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉称，被告黄淑琴与被告刘禹中系夫妻关系，2012年5月24日，被告黄淑琴、刘禹中因建生态园与原告签订《个人借款合同》，在原告处借款3000000.00元，借款期限为2012年5月24日至2014年5月23日，借款利率为固定利率，月利率为11.7333‰，借款期限内利率不变，按月结息。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加收50%。为了确保原告与被告黄淑琴、刘禹中借款合同的履行，由被告通辽市绿水园林有限公司为此借款提供连带责任担保，原告又与被告通辽市绿水园林有限公司签订了《房地产抵押合同》，被告通辽市绿水园林有限公司以通辽市科尔沁区建国镇某村通辽市绿水园林有限公司院内房屋为抵押物提供抵押担保，担保期间为自合同履行期限届满之日起两年，担保范围包括：借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等贷款人实现债权和担保债权的费用。被告通辽市绿水园林有限公司将上述房屋办理了《村镇房屋他项权证》。2012年6月14日，原告依约定将上述借款交付给了被告黄淑琴、刘禹中，但二人即未按合同约定内容如期还款，至2015年11月18日已累计拖欠本息共计2934714.87元，原告多次催要，三被告均拒绝履行还款义务，请求法院判令被告黄淑琴、刘禹中偿还借款2934714.87元（其中本金2440000.00元，利息494714.87元）；判令原告对被告通辽市绿水园林有限公司所有的房屋具有优先受偿权（房屋坐落于通辽市科尔沁区建国镇某村通辽市绿水园林有限公司院内，建筑面积4946.76平方米）；判令被告黄淑琴、刘禹中承担律师费88000.00元；被告通辽市绿水园林有限公司对借款本息及律师费承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告黄淑琴、通辽市绿水园林有限公司辩称，借款属实，由于经营不善造成企业资金链断裂，半年多没还利息，公司还需继续生产经营，计划在2016年的八月份把利息还完，2016年年底还款1000000.00元，余款于2017年全部还清。
被告刘禹中未答辩。
经审理查明，2012年5月24日，被告黄淑琴作为借款人，被告刘禹中作为共同借款人与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告黄淑琴从原告处借款3000000.00元，借款期限自2012年5月24日至2014年5月23日，借款用途为建生态园；借款利率为固定利率，月利率11.7333‰，借款期限内合同利率不变；结算方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；
逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；并约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。
2012年5月24日，原告与被告通辽市绿水园林有限公司签订《抵押合同》和《房地产抵押合同》。合同约定：由被告通辽市绿水园林有限公司以其位于通辽市科尔沁区建国镇某村的房屋（建筑面积4946.76平方米，房证号：蒙G20110**＊＊＊，他项证号：蒙村房证他字第201200＊＊＊＊号）为被告黄淑琴的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金3000000.00元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押合同签订后，已依法为抵押财产办理了抵押登记。
另查明，借款合同签订后，被告黄淑琴于2012年6月21日收取了合同借款。2014年5月23日，被告黄淑琴与原告签订《借款展期协议》，约定合同借款展期至2014年11月4日，展期金额为2540000.00元，展期期间借款利率为年利率14.07996%。2014年11月3日，被告黄淑琴又与原告签订《借款展期协议》，约定合同借款展期至2015年5月2日，展期金额为2440000.00元，展期期间借款利率为年利率16.896%。原告黄淑琴在借款期间，已偿还部分借款本金，并结清了2014年12月20日前的借款利息，尚欠借款本金2440000.00元及2014年12月21日后的借款利息未予偿还。
经核对，至2015年11月18日，被告黄淑琴尚欠原告借款本金2440000.00元，借款利息及罚息478122.87元（其中2014年12月21日至2015年5月2日正常展期期间借款利息为151162.87元，2015年5月2日至2015年11月18日期间的逾期还款利息为2440000.00元×24%÷360天×201天=326960.00元），合计2918122.87元。
另查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费88000.00元。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《借款展期协议》、抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、委托合同、付款凭证、律师费发票及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，能够证明被告黄淑琴作为借款人，被告刘禹中作为共同借款人从原告处借款，被告通辽市绿水园林有限公司以其房屋为本笔借款提供抵押担保以及原告为实现本笔债权支付的律师代理费情况，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的贷款明细及利息计算清单经被告黄淑琴、通辽市绿水园林有限公司质证后对其真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认，但原告主张的逾期付款期间的利率超出了法律所规定的年利率24%的上限，因此对于其主张的逾期付款利息应依法予以调整，对其证明问题本院不予确认。
本院认为，原告与被告黄淑琴、刘禹中、通辽市绿水园林有限公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告黄淑琴发放了借款，被告黄淑琴应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告黄淑琴未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款及利息并承担逾期还款罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告刘禹中作为共同借款人，对于夫妻关系存续期间的借款应承担连带还款责任。被告通辽市绿水园林有限公司自愿以其所有的房屋为被告黄淑琴的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对被告通辽市绿水园林有限公司提供抵押的房屋所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，本案中原告主张的逾期贷款利率超出了法律所规定的年利率24%的上限，因此对于超出部分本院不予支持。在原、被告所签订的《个人借款合同》及《抵押合同》中均约定，原告因实现本笔债权产生的律师代理费由三被告承担，该约定不违反法律规定，原告依据合同约定要求三被告承担律师代理费的请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告通辽市绿水园林有限公司对本案中的借款本息承担连带责任保证，但未提供存在保证合同的相关证据，因此对此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄淑琴、刘禹中偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金2440000.00元，利息及罚息478122.87元（2015年11月19日以后的罚息利率按年利率24%顺延计算至借款偿还完毕），承担律师代理费88000.00元，合计3006122.87元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告通辽金谷村镇银行股份有限公司对被告通辽市绿水园林有限公司提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区建国镇某村的房屋（建筑面积4946.76平方米，房证号：蒙G20110**＊＊＊，他项证号：蒙村房证他字第201200＊＊＊＊号）所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费30982.00元，由原告通辽金谷村镇银行股份有限公司负担133.00元，由被告黄淑琴、刘禹中、通辽市绿水园林有限公司负担30849.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年三月十一日
书 记 员 张 婷