广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第101号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：广东省惠州市惠阳区，组织机构代码证：××。
负责人孙礼文，该行行长。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人蔡依芸。
被告一赵绪伟，男，汉族，住址：湖北省潜江市。身份证号码：×××7150。
被告二惠州市星运房地产发展有限公司，地址：惠阳区。
法定代表人李月文。
委托代理人邱展鸿、吴建超。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告一赵绪伟、被告二惠州市星运房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告二委托代理人吴建超到庭参加诉讼，被告一赵绪伟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2008年4月7日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告赵绪伟发放个人购置住房贷款人民币180000元，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率上浮10%，第一年贷款年利率确定为8.613%，贷款发放日为2008年4月11日，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。被告赵绪伟以其购买的惠州市惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园18栋14层A号房、建筑面积87.77平方米的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，权证号：惠阳区房登字（2008）1218号。被告惠州市星运房地产发展有限公司作为保证人，同意为被告赵绪伟的上述贷款在正式抵押登记手续办理之前承担连带保证责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告赵绪伟并未按照合同约定还款。被告自2008年9月1日开始出现逾期，至2014年8月29日止已累计62个月未按时足额还款，逾期本金0元，逾期利息0元。期间归还的本息大多是扣收保证人保证金。截至2014年8月29日，尚有借款本金余额147621.23元，积欠利息0元，合计147621.23元。根据《个人购房借款／担保合同》第10.2款的约定，借款人连续累计六次未按时足额偿还贷款本息的。原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。上述逾期贷款，原告催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告和两被告于2008年4月7日签订的《个人购房借款／担保合同》，判令被告赵绪伟立即归还原告：借款本金人民币147621.23元以及利息。二、原告上述债权对被告赵绪伟抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园18栋14层A号房、建筑面积87.77平方米的房产（惠阳区房登字（2008）1218号）享有优先受偿权。三、被告惠州市星运房地产发展有限公司对被告赵绪伟欠原告的上述债务承担连带保证责任。四、本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：证据1、原告营业执照、组织机构代码证、原告负责人身份证明、被告赵绪伟身份证复印件、被告惠州市星运房地产发展有限公司营业执照复印件。证据2、借款借据、编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2008）年（00544）号《个人购房借款／担保合同》、《商品房买卖合同》、惠阳区房登字（2008）1218号。证据3、本息清单。证据4、明细清单。
被告一没有作出答辩，没有提交证据。
被告二答辩称：对原告的请求没有异议。
被告二对其陈述没有提供证据。
本院根据上述证据，经审理查明，2008年4月7日，原告与被告一、被告二签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告发放贷款给被告赵绪伟用于购买惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园18栋14层A号房产，金额为180000元，贷款期限为20年，被告一赵绪伟采用按月等额本息还款方法，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证；合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证人即被告二承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款180000元，双方并就涉案房产办理了以原告为抵押权人的《惠阳区预购商品房抵押登记证书》，编号为：惠阳区房登字（2008）1218号。被告一赵绪伟接受贷款后，曾按合同约定履行了部分义务，然而自2008年9月1日起，被告一赵绪伟就未按时足额还款，截止至2015年10月22日，已累计逾期70期，原告只能在被告二的保证金帐户中扣款偿还。截止至2015年10月22日，被告一赵绪伟已归还本金40285.54元、归还利息88389.99元，合计128675.53元，上述已归还的款项中被告二垫付的本金为5985.17元，利息12362.40元，合计18347.57元，被告一在合同项下仍欠的本金数额是139714.46元，积欠利息0元。上述逾期贷款，原告经催收未果，因此向本院起诉。庭审时，经与被告二核实，被告一已退还被告二垫付的全部本息。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一、被告二签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。被告一赵绪伟借款后，从2009年9月1日起未按合同约定定期每月还本付息，截止至2015年10月22日，累计逾期还款的次数是70期。被告一赵绪伟的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。在庭审前被告一已还清被告二垫付的本金和利息，但原告坚持解除合同，因此，原告依据上述合同的约定，请求解除与被告一赵绪伟签订的《个人购房借款／担保合同》；请求被告一赵绪伟立即偿还贷款本金及利息；请求对抵押房产享有优先受偿权；依据充分，予以支持。被告二作为被告一向原告贷款的保证人应当对被告一的欠款承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告一追偿。被告一经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第四十六、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一赵绪伟于2008年4月7日签订的《个人购房借款／担保合同》编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2008）年（00544）号。
二、被告一赵绪伟欠原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币139714.46元及利息，应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还给原告（利息计算：以139714.46元为计息本金，从2015年10月23日起至付清款日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款资金利率计算。
三、被告二惠州市星运房地产发展有限公司对被告一赵绪伟上述欠款的清偿承担连带责任。被告二承担保证责任后有权向被告一追偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告一赵绪伟提供抵押的惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园18栋14层A号房、建筑面积87.77平方米房产处置的价款享有优先受偿权。
本案受理费3352元，由被告一赵绪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十一月五日
书记员 李春琴