湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2013）芙民初字第2427号原告王长虹，女，1963年4月2日出生，汉族。委托代理人吴英，长沙市湘江法律服务所法律工作者。被告张新亮，男，1963年10月11日出生，汉族。原告王长虹因与被告张新亮发生所有权确认纠纷，于2013年8月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王双石独任审判，于2013年11月29日公开开庭进行了审理。书记员谷玲担任庭审记录。原告王长虹及其委托代理人吴英，被告张新亮等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长虹诉称：原告父亲王昆山、母亲王桂珍于1993年12月30日享受单位工龄优惠和住房优惠政策购买广铁集团位于长沙市芙蓉区朝阳一村第001栋502、503房改房一套，建筑面积86.08m2，产权登记在王昆山名下，权证号：020682。2000年12月27日，原告和被告结婚，被告和原告一直住在原告父母家里。2007年8月22日，王昆山持有的上述房屋产权证遗失，登报声明后补办的新产权证号码是00550573。王昆山于同年10月8日和女儿王长虹签订了《赠与协议》，自愿将上述房屋无偿赠送给自己的亲生女儿，王长虹自愿接受上述房后于2007年10月25日办理了产权过户登记，产权证号00607301。至此，原告已经拥有该房屋86.08m2的房屋所有权。房屋过户后原告和被告继续与父母住在一起。2008年9月9日，王昆山听说自己93年购买的86.08m2房屋面积需要补交差价款，同时还可以把单位持有的10.97m2全部买回来时，当即同意购买，因自己85岁高龄且身患疾病，便要女儿王长虹陪同自己到单位去购买，并要女儿代自己办理交纳差价款和10.97m2新购房款的所有手续，共计22768元。2008年9月26日，单位工作人员在办理10.97m2过户登记手续时发现房产已转移到王长虹名下，于是便要王长虹在《存量公有住房买卖合同》上盖了一个私章，并要王长虹提交夫妻俩人的身份证和结婚证给单位，2008年11月12日，单位工作人员在向长沙市房屋产权管理局提交假冒王长虹和张新亮签名的“长沙市房屋转移授权委托书”后，将朝阳一村001栋502、503室王长虹名下的86.08m2和王昆山新购买的10.97m2，共计97.05m2，擅自按王长虹、张新亮“共同共有”予以登记，张新亮被错误登记成该房屋的共有人，登记后新产权证号：708083771。2012年原告就婚姻问题咨询专业人士时，才明白房产证上“共同共有”的含义。原告认为：1、父亲王昆山早在1993年就已经向单位买下了86.08m2房屋并作了产权登记，购买该房时父母享受了工龄优惠和住房补贴优惠政策，后来全部赠送给自己，作了产权转移登记，之后单位把被告登记为“共同共有”人实属错误。2、2008年9月9日，父亲王昆山出资购房，因高龄多病，委托王长虹代自已办理补交86.08m2购房差价款和10.97m2新购房款手续，共计22768元，10.97m2是父亲再次对女儿王长虹的个人赠与，被告没有出一分钱，被告不应该登记为共同共有人。原告要求被告去房产公司更正登记，但被告置之不理。综上所述，朝阳一村001栋502、503房屋是王昆山购买后赠送给自己的女儿王长虹个人的，并不是赠送给王长虹夫妻二人。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：一、确认10.97m2房产不是夫妻共同财产，该部分房产系个人受赠所得，属原告个人所有；二、确认房屋86.08m2产权系原告个人受赠所得，属原告个人所有；三、本案诉讼费用由被告承担。被告张新亮辩称：一、2007年10月8日王昆山和女儿王长虹签订《赠与协议》时，张新亮与王长虹已经结婚，其实是对夫妻两人的赠与，并不是对王长虹一个人的赠与，故朝阳一村001栋502、503房屋（面积86.08m2）应系夫妻共同财产；二、王长虹后来新买的10.97m2面积的房屋所用的钱是双方夫妻关系存续期间的共同积蓄，故新买的10.97m2面积的房屋也应属夫妻共同财产。经审理查明：1993年12月30日，王长虹的父亲王昆山享受单位工龄优惠和住房优惠政策与长沙铁路总公司签订了《长沙铁路总公司公有住房买卖合同》，购买长沙铁路总公司位于长沙市芙蓉区朝阳一村第001栋502、503号的住房一套，建筑面积为86.08m2，后该房的产权登记在王昆山名下。2000年12月27日，王长虹和张新亮登记结婚。2007年10月8日，王昆山和女儿王长虹签订了《赠与协议》，自愿将上述房屋无偿赠送给王长虹，王长虹接受赠与后于2007年10月25日办理了产权过户登记。2008年9月26日，王长虹与广州铁路（集团）公司长沙房产管理所签订《广州铁路（集团）公司存量共有住房买卖合同》，购买了该单位位于长沙市芙蓉区朝阳一村第001栋502、503号的住房一套，建筑面积为97.05m2（其中86.08m2是王昆山1993年购买的，此次须补交差价款，另此次新买10.97m2），王长虹支付了购房款22768元。2008年11月12日，广州铁路（集团）公司长沙房产管理所的工作人员在办理上述新购买的10.97m2面积的过户手续时，向长沙市房产局提交了“长沙市房屋转移授权委托书”，但上面的委托人签字均不是王长虹和张新亮的签名，后朝阳一村第001栋502、503室房屋（面积为97.05m2）被登记为王长虹、张新亮共同共有。以上事实，有当事人的陈述及公有住房买卖合同、房屋产权情况、房屋所有权登记申请表、房产证复印件、赠与协议、房地产转让过户单、申请报告、收款收据、存量公有住房买卖合同、房屋转移授权委托书等经庭审质证的证据证明，本院予以确认。本院认为：王昆山与王长虹于2007年10月8日签订的赠与协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的相关规定，“遗嘱或HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／44137.htm”t”_blank”赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的，为夫妻一方的财产。”因而王昆山对王长虹的赠与虽然发生在王长虹与张新亮婚姻关系存续期间，但由于赠与合同确定的坐落于芙蓉区朝阳一村第001栋，建筑面积为86.08m2的房产只归王长虹一人，因而上述建筑面积为86.08m2的房产系王长虹的个人财产。2008年9月新购买的10.97m2面积的房屋所用的钱，王长虹称钱是父亲的，其是代替父亲去交钱，但其未提供足够的证据予以证实，由于收款收据的写明的购房人姓名为王长虹，且交款的时间在王长虹与张新亮的婚姻关系存续期间，因而2008年9月新购买的10.97m2面积的房屋宜认定为双方的夫妻共同财产。目前虽然长沙市芙蓉区朝阳一村第001栋502、503号住房登记为王长虹、张新亮共同共有，在新购买10.97m2面积之前该房屋是登记在王长虹一人名下，新购买10.97m2面积后长沙房产管理所的工作人员在办理过户手续时，将房屋产权由王长虹一人所有变更为王长虹、张新亮共同共有，但该工作人员向长沙市房产局提交的“长沙市房屋转移授权委托书”上的委托人签字均不是王长虹和张新亮的签名，因而该房产最终登记为两人共有并不是王长虹和张新亮的真实意思表示，因而该房产（新购之后面积为97.05m2）中的86.08m2面积仍然应认定为王长虹的个人财产，新购的10.97m2面积则应认定为夫妻共同共有。涉案房产应由共同共有变更为按份共有，如前所述的理由，王长虹占有的份额面积为86.08＋（10.97÷2）=91.565m2，张新亮占有的份额面积为5.485m2。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十八条第（三）项的规定，判决如下：一、王长虹和张新亮共同共有的长沙市芙蓉区朝阳一村第001栋502、503号房屋变更为由王长虹和张新亮按份共有（王长虹占有的份额面积为91.565m2，张新亮占有的份额面积为5.485m2）。二、驳回王长虹的其他诉讼请求。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由张新亮负担20元，王长虹负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员  王双石二〇一四年一月十日书 记 员  谷 玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／140364.htm”t”_blank”工资、奖金；（二）生产、经营的HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／34358.htm”t”_blank”收益；（三）HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／18255.htm”t”_blank”知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／891597.htm”t”_blank”婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／58233.htm”t”_blank”残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或HYPERLINK”http：／／baike.baidu.com／view／44137.htm”t”_blank”赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。