巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初7818号
原告（反诉被告），杨灵芝，女。
委托诉讼代理人，包红核。
被告（反诉原告），闫秀娥，女。
委托诉讼代理人，王丽娟，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人，马玉茹，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
原告杨灵芝与被告闫秀娥财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨灵芝及其委托诉讼代理人包红核，被告闫秀娥及其委托诉讼代理人王丽娟、马玉茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨灵芝诉称，原告租赁被告位于临河区西大批发市场一楼门店，2016年10月24日，因被告闫秀娥二楼房屋漏水造成其店铺内商品受损，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告闫秀娥赔偿原告烟酒、饮料、柜台、货架损失18711元；2.被告赔偿原告13天停业损失7800元；3.公证费720元由被告承担。
被告闫秀娥辩称，杨灵芝所述与事实不符，漏水造成杨灵芝店内货物损失很小，大部分是货物外包装纸箱损失，还可以裸瓶销售；杨灵芝一直在营业，不存在停业情形；双方签订的《门面租赁合同》中约定维修室内各种设施的费用均由杨灵芝承担，本次漏水是因一楼与二楼连接的水管老化、杨灵芝不配合更换水管造成的，且本案漏水房屋由承租人袁孝义居住，闫秀娥并无过错，不应承担赔偿责任。同时反诉，请求判令原告杨灵芝赔偿被告闫秀娥装修、改水管等损失4400元。
经审理查明，2016年5月25日，杨灵芝租赁闫秀娥位于临河区西大批发市场临街一楼门店一间，经营烟、酒、饮料等，门店二楼房屋亦为闫秀娥所有。2016年8月，闫秀娥对二楼水管进行了维修及更换。2016年10月24日3时左右，闫秀娥家二楼自来水管破裂，积水顺楼板缝隙流到楼下，造成杨灵芝烟酒门市部分商品、货架、柜台等被水淋泡。早上7时左右，杨灵芝接到邻居电话，称杨灵芝租赁闫秀娥的门店有水往外流，杨灵芝通知闫秀娥，闫秀娥及其儿子共同与杨灵芝丈夫等人清理积水。2016年10月25日下午，经杨灵芝申请，内蒙古巴彦淖尔市国正公证处指派公证员苏惠娥、助理公证员徐玮、摄像人员张金忠到杨灵芝经营的金源烟酒门市对被水浸泡过的物品进行现场登记、摄像，并制作了《现场记录》一份、《浸泡物品记录单》一份及光盘一张，于2016年11月3日作出了（2016）××证内民字第××号公证书。杨灵芝支出了公证费720元。《浸泡物品记录单》记录的47种商品中，杨灵芝提供了其中40种商品的进货单，共计损失12199元，（详见后附清单），其余7种商品，其未能提供证据证明损失数额，该7种商品分别为：金骆驼金牌礼宾（红）、宴酒、冬虫夏草营养酒、杏花村酒窖、黄山、汾酒、高梁酒。2016年10月27日，闫秀娥雇佣工人将杨灵芝店内顶部及墙面重新刮了腻子。2017年1月12日，经本院工作人员到杨灵芝经营的金源烟酒门市对店内货架、货柜受损情况进行现场勘验，当时货柜、货架仍在使用，现场勘验结果显示：4节货柜（展柜，带玻璃罩）柜门变形、脱落，装饰条及底边因泡水变形，其中一节抽屉损坏，严重变形；5节货架（展架，带玻璃格板、背镜）顶端有泡水痕迹，但无明显变形现象，其中4节货架背后的玻璃不同程度的下沉，其中最严重的一节下沉6毫米，该货架在搬动后底边木板破损，破损木板内有浸水痕迹。货柜、货架每节的购置价分别为500元和350元。闫秀娥未申请鉴定损失。另查明，杨灵芝每日房屋租金为119元（43000元÷12个月÷30天）。再查明，《2016年度内蒙古自治区道路交通事故损害赔偿标准》中，从事批发零售业人员的年平均工资为46348元，即日平均工资为128元。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告闫秀娥于2016年8月更换自家二楼自来水管，2016年10月24日发生水管破裂漏水事件，致使原告杨灵芝店铺内的商品受损，被告闫秀娥作为房屋的所有人及管理人，在维修、更换水管中未能尽到安全管理责任，对自己的瑕疵设施造成他人财产损害的行为应当承担赔偿损失的责任。被告闫秀娥申请追加房屋承租人袁孝义为本案被告，但未提供袁孝义在本次漏水事件中存在过错的证据，且原告杨灵芝也不请求袁孝义承担责任，故对被告闫秀娥的追加申请不予准许。被告闫秀娥如认为案外人袁孝义应当承担责任，可以根据自己与袁孝义所签租赁合同中约定条款依法另案诉讼。商品具有相对特殊的属性，即商品的包装亦为商品的重要组成部分，因商品外包装的破损必然导致其销售价格的贬损，故被告闫秀娥称大部分商品还可裸瓶销售的抗辩理由不能成立。原告杨灵芝提供的公证书中载明受损商品的情况，并提供了被泡40种商品的进货单据，被告闫秀娥对此不予认可，但未能提供相反证据予以推翻，也未申请鉴定损失，故对闫秀娥的辩称理由不予支持。对杨灵芝未能提供进货单据的另7种被泡商品因其损失无法计算，不予认定；杨灵芝未能提供停业13天的直接证据，本院酌情认定合理的停业期间为被淹当天及装修前后3天，计4天为宜，停业损失以每天375元计算（每日房租119元，日平均工资128元×2人=256元）计1500元；经勘验，4节货柜柜门脱落、底边浸水变形，不能正常使用，本院予以确认；5节货架虽均有泡水痕迹，但其中4节变形显著轻微，不影响正常使用，不宜认定为损失，另外一节因背面玻璃下沉程度较大、底边木板泡水后变形、破损，不能正常使用，应认定为损失。综上，杨灵芝的合理损失有：40种商品损失12199元、4节货柜2000元、1节货架350元、停业4天损失1500元、公证费720元，以上共计16769元。关于反诉部分，闫秀娥于2016年8月27日购买水暖材料支出124元，是用于更换自家二楼水管，并非用于更换杨灵芝承租的一楼门店水管；闫秀娥于2016年11月26日支出的480元，其未能证明该笔费用与本案有直接关系。故对于闫秀娥的反诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十三条第二款规定，判决如下：
被告闫秀娥于本判决生效后十日内赔偿原告杨灵芝店内各项损失16769元；
驳回原告杨灵芝的其他诉讼请求；
驳回被告闫秀娥的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费463元，由原告杨灵芝负担244元，由被告闫秀娥负担219元；反诉费50元，由被告闫秀娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 杨宏凯
代理审判员 张 杰
人民陪审员 杨丽霞
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 赵海霞
附法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。
反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。
附杨灵芝被浸泡商品（40种）清单及价格
商品名称数量规格单价（元）小计（元）汉森佐餐干红葡萄酒4件228912汉森沙漠葡园精选干部红葡萄酒3件5281584杏花村清香型酒3瓶2575爱是永恒特酿精品红酒4瓶108432骆驼峰十二年陈酿4瓶25100金樽哈达浓香型白酒6瓶55330金骆驼十八年陈酿（黄）6瓶40240金骆驼十八年（蓝）1瓶5555青花瓷1瓶9898西凤钻石酒1瓶128128西凤大容天下（红）2瓶168336西凤大容天下（黄）1瓶168168老白汾酒2瓶148296贵州茅台2瓶428856西凤美酒岁月1瓶168168张裕干红葡萄酒1件228228雪兰山珍藏红冰葡萄酒4瓶108432汉森沙漠精选红葡萄酒5瓶88440至尊红色经典干红葡萄酒5瓶98490汉森洋葱葡萄酒3瓶42126闺密石榴红酒5瓶99495杏花村浓香型白酒1瓶5555椰凤三合一3件60180金川啤酒4件45180商品名称数量规格单价（元）小计（元）椰风挡不住2件4590康师傅茉莉清茶1件3333康师傅绿茶1件3333澳的利2件4896动康（大瓶）2件75150真心生榨芒果汁（大瓶）1件8080渔人码头（大瓶）4件75300康师傅红茶1件3333椰风挡不住三合一1件6060雨瑞6件60360茅台迎宾酒2瓶128256大重九1条980980沙恩赤霞珠干红葡萄酒2瓶88176澳的利（大瓶）1件7272贵州茅台财富天下4瓶230920河套新一代陈缸12瓶13156合计12199