福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初76号
原告福建省建阳市金良典当有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人肖达，董事长。
委托代理人游敏，女，系原告肖金良助理，住南平市建阳区。
被告林若夫，男，1977年6月9日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。
被告张秋香，女，1978年6月28日出生，汉族，户籍地建瓯市，现住南平市建阳区。
委托代理人林若夫，系被告张秋香的丈夫，住南平市建阳区。
原告福建省建阳市金良典当有限公司与被告林若夫、张秋香典当纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法由审判员刘仲华适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告福建省建阳市金良典当有限公司的委托代理人游敏，被告林若夫并代理被告张秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省建阳市金良典当有限公司诉称，被告林若夫、张秋香系夫妻关系。两被告因资金周转困难，于2013年9月29日自愿以南平市建阳区的房产作为抵押向原告借款人民币100000元，并与原告签订房产典当借款抵押合同，签订当票（NO.3511017968），双方约定借款期限六个月（2013年9月29日至2014年3月27日止），借款月费率及月利率共3.16%，其中月综合费用为人民币2700元［该费用为公司办理典当所支付的服务和管理费用，即：包含了公司所缴纳的税费（营业税按息费收入的5%计算，城建税及教育费附加分别按营业税7%和5%计算，企业所得税按利润额的25%计算）、公司职员工资、公司店面交纳的租金以及公司经营性支出等等］，月利息为人民币460元。被告应按月缴清费用及利息，若未按期履行，每日违约金为借款金额的1‰。原告于借款当日（即2013年9月29日）以现金方式支付给被告人民币100000元整。借款日期届满后，原告曾多次催促被告还本付息（费），被告并未履行还款义务，继续按月利（费）率3.16%支付息（费），息（费）付至2015年7月28日，至今已逾期6个月。经多方催讨无果，原告请求法院判令1、请求判令被告立即偿还拖欠原告的借款本金人民币100000元，息（费）人民币18960元（计算至2016年1月27日），之后的息（费）按月利（费）率3.16%计算至借款本金归还为止；2、被告房产拍卖后，原告享有优先受偿权。
被告林若夫、张秋香辩称，原告所述属实，请求延长三个月期限。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《当票》、《房产典当借款抵押合同》各一份，以此证明被告林若夫、张秋香向原告福建省建阳市金良典当有限公司借款100000元并自愿以房产作抵押的事实。
2、《房产证》、《共有权证》、《土地证》、《房产他项权证》复印件各一份，以此证明被告以南平市建阳区的房产作为抵押物抵押给原告福建省建阳市金良典当有限公司，该公司为抵押权人的事实。
3、《领款单》一份，以此证明被告林若夫、张秋香收到原告现金的事实。
被告林若夫、张秋香质证认为，对原告所有证据的真实性无异议。
本院认为，被告林若夫、张秋香对原告所有证据的真实性无异议，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2013年9月29日，被告林若夫、张秋香向原告福建省建阳市金良典当有限公司借款100000元，双方订立《房产典当借款抵押合同》一份，原告同时向被告出具《当票》一份。《房产典当借款抵押合同》约定借款期限6个月，按月利率（息率）3.16%计息，被告林若夫、张秋香以自有的坐落南平市建阳区的房产（房产权证号：潭房权证字第××）作为借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押权登记（潭房他证字第××号）。被告林若夫、张秋香向原告借款后，按月支付利息至2015年7月28日止。后被告林若夫、张秋香未还本付息，原告催讨未果，引起纠纷。
另查明，被告林若夫、张秋香系夫妻关系。原告福建省建阳市金良典当有限公司系经工商行政管理部门登记成立的有限公司，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其他典当业务。
本院认为，原告为依法注册成立的典当有限公司，被告林若夫、张秋香向原告借款时，双方同时订有《当票》和《房产典当借款抵押合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。原告按约履行完出借义务后，被告林若夫、张秋香未按约偿还借款，已构成违约，现原告以起诉的方式要求被告林若夫、张秋香偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。该典当合同仍具备借款合同的实质，其综合管理费及利息等费用，超出最高人民法院关于民间借贷利息的限制性规定，应按月利率2%，予以支持。原告诉请对抵押人林若夫、张秋香之抵押物行使优先权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林若夫、张秋香应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省建阳市金良典当有限公司借款本金100000元及其利息（从2015年7月29日起，按月利率2%计算至清偿之日止）。
二、原告福建省建阳市金良典当有限公司有权对被告林若夫、张秋香设定抵押的坐落南平市建阳区的房产（房产权证号：潭房权证字第××）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告林若夫、张秋香未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费元2679元，依法减半收取1340元，由被告林若夫、张秋香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘仲华
二〇一六年一月二十八日
书记员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。