陕西省宝鸡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）陕03执异6号
案外人：眉县首善镇东关村第一村民小组，住所地：眉县首善镇福顺路中段。
代表人：张军，系村民小组组长。
委托代理人：韩海兵，男，生于1966年4月22日，住扶风县。
申请执行人：程永平，男，1966年12月25日出生，住宝鸡市金台区。
申请执行人：张晓宇，女，生于1971年8月31号，住西安市莲湖区。
委托代理人：董跃，陕西际傧律师事务所律师。
委托代理人：孙玉琪，陕西际傧律师事务所实习律师。
被执行人：陕西安禧置业有限公司，住所地：西安市未央区北二环未央路立交东南角八水上筑2栋单元11层11112号。
法定代表人：刘瑶，任公司董事长。
被执行人：陕西安禧置业有限公司眉县分公司，住所地：眉县首善镇王家庄村三组新庄基2排5号。
法定代表人：宋立安，任公司总经理。
申请执行人程永平、张晓宇与被执行人陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司借款合同纠纷一案，在执行过程中，案外人眉县首善镇东关村第一村民小组向本院提出执行异议申请，请求中止（2015）宝中执一字第00008号执行裁定书、（2015）宝中执一字第00005号协助执行通知书，停止对案外人所有的位于眉县安阳街中段北区的土地使用权（土地证号眉国用2013第1**号）的强制执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月20日举行了听证，案外人眉县首善镇东关村第一村民小组代表人张军、委托代理人韩海兵，申请执行人程永平、张晓宇委托代理人董跃、孙玉琪到庭参加了听证，现已审查终结。
案外人眉县首善镇东关村第一村民小组称：1.执行标的存在异议。2010年7月8日，为响应县政府招商引资政策与陕西安禧置业有限公司签订《联合开发建设协议》，该协议第一条约定：申请人以集体所有的位于眉县安阳街中段90亩土地作为出资、由陕西安禧置业有限公司提供建设资金和开发资质达成置换商业门面房的联合开发建设协议，用直观的商业门面房来保障400户失地村民的生活。对该土地的使用权陕西安禧事业有限公司并不是通过转让的形式取得，该土地的权属严格来讲应该是申请人于陕西安禧置业有限公司联合开发建设的合同标的，不应该是公司的独立财产。2.法律关系错误。该案缘于陕西安禧置业有限公司眉县分公司与个人之间的借款纠纷，从工商登记显示陕西安禧置业有限公司眉县分公司是一家独立法人公司，该公司具备独立承担法律责任的能力，本案中的土地权属于陕西安禧置业有限公司眉县分公司没有任何财产关系，且陕西安禧置业有限公司眉县分公司具有可执行的出资额与股权财产。3.执行措施错误。本案争议土地权属是异议人与陕西安禧置业有限公司订立合同的特定标的物，并不是陕西安禧置业有限公司通过转让形式取得拥有的土地，且陕西安禧置业有限公司眉县分公司具有可执行的出资额与股权财产，因此，执行机关将不属于被执行人的土地使用权强制过户抵债，执行措施明显不当。现案外人已经进入解除合同的诉讼中。综上，请求中止（2015）宝中执一字第00008号执行裁定书、（2015）宝中执一字第00005号协助执行通知书，停止对案外人所有的位于眉县安阳街中段北区的土地使用权（土地证号眉国用2013第1**号）的执行。
申请执行人程永平、张晓宇答辩称：1.执行标的不存在异议。本案争议的土地证载明该土地使用权人为陕西安禧置业有限公司，使用权类型为出让。在申请执行人与被执行人的民间借贷纠纷中，借款的实际用途就是用于土地出让金等费用，安禧置业按照眉县人民政府的要求预付土地出让金相关首期费用一千万元。因此该土地使用权是安禧置业通过合法出让方式取得。案外人所主张的与安禧置业联合开发建设协议置换商业门面房等问题，属于其与安禧置业之间的合同之债，安禧置业对涉案土地拥有依据合法出让而获得的所有权。2.安禧置业有限公司眉县分公司不具备法人资格，其民事责任由总公司承担。2013年5月31日申请执行人与陕西安禧置业有限公司签订《协议书》，约定借款相关事宜，该案源于安禧置业与申请执行人之间的民间借贷纠纷，而非陕西安禧置业有限公司眉县分公司。申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，从调解到执行，至始至终就涉及陕西安禧置业有限公司与陕西安禧置业有限公司眉县分公司两个公司，这两个公司作为涉案当事人，均有义务履行执行裁定。且申请人是本案的案外第三人，无权对已经经过调解、裁定的，案件当事人之间的法律关系作出不正确的评价。3.本案的执行措施并无错误。本案中涉及的土地属于安禧置业，并非异议申请人与安禧置业订立的合同的特定标的物，本案执行标的无争议，执行无错误。在执行过程中，本案争议土地及其附着物经三次依法公开拍卖流拍，申请执行人同意以第三次皮买保留抵偿其同等价值的债务。因此，执行机关将该土地作价抵偿并无错误。根据《物权法》第二十八条，《物权法司法解释》第七条，本案涉案土地使用权及地上附着物的所有权，已经通过法院在执行过程中做出的以物抵债裁定书，依法归属于申请执行人。综上请求驳回异议申请人的申请。
经审理查明，原告程永平、张晓宇与被告陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司借款合同纠纷一案，依据宝鸡市中级人民法院于2014年11月4日作出的（2014）宝中民二初字第00013号民事调解书：一、陕西安禧置业有限公司和陕西安禧置业有限公司眉县分公司于2014年11月15日前归还程永平、张晓宇300万元，于2014年12月31日前归还原告程永平、张晓宇700万元，剩余本息于2015年2月15日前一次性向程永平、张晓宇付清；二双方利息计算按照双方协议约定的20%年利率计算，利息计算至款项付清之日。程永平、张晓宇一次性给陕西安禧置业有限公司和陕西安禧置业有限公司眉县分公司减免利息250万元；三、若陕西安禧置业有限公司和陕西安禧置业有限公司眉县分公司任意一次未按期向程永平、张晓宇履行还款义务，责视为全部债权到期，可以申请强制执行，且不再减免250万元的利息，并由被告陕西安禧置业有限公司和陕西安禧置业有限公司眉县分公司承担违约金100万元。后被告没有按期履行，程永平、张晓宇申请本院强制执行。
另查，本院在执行过程中，于2016年8月23日作出（2015）宝中执一字第00005号执行裁定书，裁定：将被执行人陕西安禧置业有限公司、陕西安禧置业有限公司眉县分公司所有的位于眉县县城安阳街中段北区的土地使用权【土地证号：眉国用（2013）第1**号，土地使用面积25341.63平方米】及该土地上全部附着物（建筑面积19899.87平方米）以物抵债作价17510612元，抵偿申请执行人张晓宇、程永平17510612元的债务；二、申请执行人张晓宇、程永平可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续；三、终结（2015）宝中执一字第00005号案件执行程序。
另查，眉县首善镇东关村第一村民小组与陕西安禧置业有限公司于2010年7月8日签订了联合开发建设协议书，于2012年9月28日双方签订了土地使用权置换协议，于2012年11月1日双方签订了土地使用权置换补充协议。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，因涉案土地登记在被执行人陕西安禧置业有限公司名下，陕西安禧置业有限公司是该土地合法的权利人，本院执行并没有错误，故案外人眉县首善镇东关村第一村民小组的异议理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持，综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：
驳回案外人眉县首善镇东关村第一村民小组的异议申请。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 王忠军
审 判 员 秦宝安
代理审判员 吕 和
二〇一七年五月五日
书 记 员 宋 普