河北省邯郸县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）邯县刑初字第63号
公诉机关河北省邯郸县人民检察院。
被告人刘明亮，原邯郸县光大房地产开发有限公司员工。2011年3月5日因涉嫌犯职务侵占罪被刑事拘留，同年4月2日被取保候审，2012年4月1日变更为监视居住，2013年12月27日被逮捕。现押邯郸县看守所。
辩护人冯家泉，河北正纲律师事务所律师。
河北省邯郸县人民检察院以邯县检刑诉字（2013）第109号起诉书指控被告人刘明亮犯职务侵占罪，于2014年2月24日向本院提起公诉。本院于即日立案，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。邯郸县人民检察院指派检察员范顺志出庭支持公诉，被告人刘明亮及辩护人冯家泉到庭参加诉讼。在本院审理期间，公诉机关申请补充证据，延期审理一个月。现已审理终结。
邯郸县人民检察院指控，2006年至2011年被告人刘明亮在邯郸县光大房地产有限公司任雅士名邸小区售楼员兼物业管理员期间，利用职务之便，将私自出售、出租该小区车库、阁楼、地下室费用及收取的门市租金、物业费、维修基金共计534449.93元侵吞，未上交公司。案发后刘明亮退回公司现金220000元和银行理财产品329000元。公诉机关认为，起诉书指控的犯罪事实清楚、证据确实、充分，并且提供了相应的证据，证明被告人刘明亮的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定，应当以职务侵占罪追究其刑事责任。被告人刘明亮具有立功情节，依法可以从轻或者减轻处罚。建议对被告人刘明亮在有期徒刑五年至六年内判处。
被告人刘明亮对起诉书指控他所拿公司钱款的数额无异议，其主要辩解他任职期间拿公司的钱并非想占为己有，主要是想用来购买理财产品赚利息。
辩护人主要辩称，被告人刘明亮的行为不应构成职务侵占罪。案发后刘明亮如实供述了自己所拿公司钱款的事实，并弥补了公司的全部经济损失，而且刘明亮积极检举揭发其他犯罪嫌疑人线索，帮助公安机关抓捕网上追逃人员，具有立功表现。
经审理查明，2006年至2011年被告人刘明亮在邯郸县光大房地产有限公司任雅士名邸小区售楼员兼物业管理员期间，利用职务之便，将私自出售或出租的该小区姚某某所租6号楼1单元11号阁楼费用2500元、毕某某所租6号楼5单元12号阁楼费用4940元、陈某某所租8号楼1单元14号阁楼费用6500元、尹某某所买5号楼2单元11号阁楼费用55000元、郭某某所买5号楼2单元12号阁楼费用55000元、王某某所买1号楼2单元11号地下室费用41280元、尹某某所买9号楼2单元11号地下室费用42080元、纪某某所买9号楼1单元11号地下室费用41552元、牛某某所买1号楼2单元12号地下室费用41280元、焦某某所买4号楼7号车库费用130000元、王某甲所租5号楼3号门市费用22092元、薛明亮所租5号楼8号门市费用25672元及门市物业费46209.7元和维修基金20344.23元先后存到其银行卡内未上交公司，占为己有。案发后，被告人刘明亮退回邯郸县光大房地产开发有限公司220000元现金及329000元中国建设银行理财产品，并取得该公司的谅解。
另查明，2012年6月19日16时许，刘明亮到邯郸县公安局举报非法运输烟草的网上逃犯高某某藏匿地点，公安机关于2012年6月22日19时30分许将高某某抓获，后移交给贵州省玉屏侗族自治县公安局。
上述事实，有公诉机关提交，并经当庭质证、认证的下列证据予以证明，一、邯郸县光大房地产开发有限公司报案材料证明，刘明亮在邯郸县光大房地产开发有限公司任售楼员期间，将其在该公司雅士名邸小区收取的售房款、租房款、物业费及维修基金私占。二、刘明亮任职情况证明，刘明亮自2006年到邯郸县光大房地产开发有限公司雅士名邸小区售楼部任售楼员及物业管理员，负责该小区房屋销售，并负责收取售房款、物业费、门市租金、维修基金等。三、被告人刘明亮供述材料证明，2006年8月至2011年2月期间他在邯郸县光大房地产开发有限公司销售邯郸市雅士名邸小区商品房，负责收取该小区的各项费用，并应将收到的售房款转到公司董事长张某某的卡上，收到的物业费应转到公司副经理张某甲的卡上。2010年期间他先后将收取的该小区姚某某所租6号楼1单元11号阁楼费用2500元、毕某某所租6号楼5单元12号阁楼费用4940元、陈某某所租8号楼1单元14号阁楼费用6500元、尹某某所买5号楼2单元11号阁楼费用55000元、郭某某所买5号楼2单元12号阁楼费用55000元、王某某所买1号楼2单元11号地下室费用41280元、尹某某所买9号楼2单元11号地下室费用42080元、纪某某所买9号楼1单元11号地下室费用41552元、牛某某所买1号楼2单元12号地下室费用41280元、焦某某所买4号楼7号车库费用130000元、王某甲所租5号楼3号门市补交费用22092元、薛明亮所租5号楼8号门市补交费用25672元存到他的银行卡里，另外他还将2008年至2010年期间收取的部分门市物业费4万多元和部分维修基金2万多元也先后存到他的银行卡上。他卖给尹某某、郭某某的阁楼和焦某某的车库都是以低价出售，未按公司的定价销售，他也没有给公司领导汇报过。他所租、售给客户的房产只有部分开了收据，因为阁楼和车库没有产权，不能办理房产证，也用不着正规发票。他只需开平常的收据就可以了，客户也不会要求，公司也不会发现。后来他将上述存入他银行卡的公司钱款分别购买了200000元工商银行理财产品和329000元建设银行理财产品，还有20000元在银行存了定期。四、张某甲证言材料证明，他在邯郸县光大房地产开发有限公司任副经理。刘明亮是2006年到该公司上班的，负责销售公司开发的雅士名邸小区楼盘及收取该小区物业费。2010年10月份，他们在工作中发现刘明亮私自把公司开发的雅士名邸小区的房子贱卖，并把收到该小区的房款及物业费、维修基金共50余万元占为己有，给公司造成了巨大损失。五、张某某证言材料证明，他是邯郸县光大房地产开发有限公司的董事长。刘明亮在是他公司雅士名邸小区售楼部的工作人员，负责销售该小区商品房，并收取该小区物业费、装修押金、维修基金、门市租金及水电费。刘明亮销售小区商品房的价格应按照公司的销售定价，收到的房款和物业费等款项应全部存到公司指定的账户，而且还要向公司汇报并登记，但刘明亮销售的公司报案中所提到的阁楼、地下室及车库等均未向公司说过。因公司发现有的房子已经换锁住人，但公司并未登记。后通过对实际住户和公司销售登记发现刘明亮背着公司自己售房，并把售房款自己占有。六、证人姚某某证言材料证明，2010年的时候他通过雅士名邸小区售楼处员工刘明亮租了该小区6号楼1单元11号阁楼，他给刘明亮交了半年房租和及一年物业费共2500元现金，并和刘明亮签了租房合同。七、证人毕某某证言材料证明，2010年10月份他通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮租了该小区6号楼5单元12号阁楼，他先后给刘明亮交了一年房租、物业费及住房押金共4940元现金。八、证人陈某某证言材料证明，2010年10月份他通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮租了该小区8号楼1单元14号阁楼，他先后给刘明亮交了一年房租和租房押金共6500元现金，并和刘明亮签了租房合同。九、证人尹某某证言材料证明，2010年6月份他通过雅士名邸小区售楼部的销售员刘明亮购买了该小区9号楼2单元11号地下室，他给刘明亮交了42080元现金购房款，并和刘明亮签了协议。2010年8月份他又通过刘明亮购买了该小区5号楼2单元11号阁楼，并附带该单元内一个地下室，他给刘明亮交了55000元购房款。在签购买阁楼附带地下室协议时刘明亮让他将日期写成2006年12月份，刘明亮说这个价格太便宜，写成2006年向上级好交差。十、证人郭某某、杨某某证言材料证明，2010年10月份他们通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮购买了该小区5号楼2单元12号阁楼，并附带该单元内一个地下室，他们给刘明亮共交了55000元现金购房款。杨某某出了45000元要的阁楼，郭某某出了10000元要的地下室。他们和刘明亮签购房协议时刘明亮说协议上盖有开发公司售楼部的公章就是证明，不用开发票或收据。当时刘明亮还让他们将购房协议的日期写到2006年12月份，刘明亮说卖给他们的房子太便宜，写成2006年向上级好交差。十一、证人王某某证言材料证明，2010年6月11日他通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮购买了该小区1号楼2单元11号地下室，他给刘明亮交了41280元现金购房款，并和刘明亮签了购房合同。十二、证人纪某某证言材料证明，2010年8月份她通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮购买了该小区9号楼1单元11号地下室，她给刘明亮交了41552元现金购房款，并和刘明亮签了购房合同。十三、证人牛某某证言材料证明，2010年5月15日他通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮购买了该小区1号楼2单元12号地下室，他给刘明亮交了41280元现金购房款，并和刘明亮签了购房合同。十四、证人焦某某父亲证言材料证明，2010年10月6日他通过雅士名邸小区售楼部的刘明亮购买了该小区4号楼7号车库，他在银行给刘明亮转了130000元购房款。从银行回来后他儿子焦某某和刘明亮签了购房合同。十五、证人王某甲妻子证言材料证明，2009年1月1日她和丈夫王某甲通过雅士名邸小区售楼部的贾某某租了该小区5号楼3号门市三年。2010年6月份她听说门市租金要涨价，随后她到雅士名邸小区售楼部办理续租，由刘明亮给她办理的续租手续。因刘明亮说她在和贾某某办理门市租赁合同时租期多写了一年，她给刘明亮又补交了22092元现金，但刘明亮没有开收据。后来在她要求下刘明亮在租赁合同上写明房屋租赁期内房租全部交清。十六、证人薛某某证言材料证明，2009年他通过雅士名邸物业的刘明亮租了该小区5号楼8号门市，并和刘明亮签了二年的门市租赁合同，并且交了二年的门市租金。2010年后半年刘明亮找到他说租赁合同上的租期多写了一年，他便给刘明亮补交了25672元，具体怎么交的他记不清了。十七、邯郸县光大房地产开发有限公司雅士名邸小区房产买卖及租赁合同复印件证明，姚某某、毕某某、陈某某分别租赁该小区6号楼1单元11号阁楼、6号楼5单元12号阁楼和8号楼1单元14号阁楼，尹某某、郭某某分别购买该小区5号楼2单元11阁楼号和5号楼2单元12号阁楼，王某某、尹某某、纪某某、牛某某分别购买该小区1号楼2单元11号地下室、9号楼2单元11号地下室、9号楼1单元11号地下室和1号楼2单元12号地下室，焦某某购买该小区4号楼7号车库，王某甲、薛某某分别租赁该小区5号楼3号门市和5号楼8号门市。十八、刘明亮收取雅士名邸小区门市物业费收据复印件、邯郸县光大房地产开发有限公司记载门市物业费支出情况的现金日记账复印件及张某甲银行卡显示的存入门市物业费数额复印件证明，刘明亮将收取雅士名邸小区门市物业费中的46209.7元未上交公司。十九、邯郸县光大房地产开发有限公司维修基金账本复印件、刘明亮从公司支取及缴存维修基金情况复印件及张某甲银行存折显示维修基金收支和余额情况复印件证明，刘明亮将收取雅士名邸小区维修基金中的20344.23元未上交公司。二十、河北正通会计师事务所出具的审计报告证明，刘明亮在邯郸县光大房地产开发有限公司任售楼员期间，将收取的姚某某、毕某某、陈某某租赁阁楼费用、尹某某、郭某某购买阁楼费用，王某某、尹某某、纪某某、牛某某购买地下室费用、焦某某购买车库费用及王某甲、薛某某租赁门市费用共计467896元未入公司账目，门市物业费数额与实际收支数额相差46209.7元，维修基金数额与实际收支数额相差20344.23元。二十一、刘明亮存、取钱款的银行交易凭证复印件证明，刘明亮将收取的雅士名邸小区售、租房款、门市物业费、维修基金等费用先后存入其银行账户内。二十二、中国工商银行理财金账户明细清单证明，刘明亮在中国工商银行购买200000元理财产品。二十三、公安机关扣押、发还物品清单及邯郸县光大房地产开发有限公司出具的情况证明、谅解书证明，案发后刘明亮退回该公司220000元现金及329000元中国建设银行理财产品，并取得该公司的谅解。二十四、在逃人员登记撤销表、刘明亮举报笔录及公安机关抓获、拘留证明，2012年6月19日16时许，刘明亮到邯郸县公安局举报称非法运输烟草的网上逃犯高某某躲藏在邯郸县尚壁镇南井寨村的家中。2012年6月22日19时30分许，邯郸县公安局民警在该村高某某家门口将其抓获，并于当日将高某某羁押于邯郸县看守所，后移交给贵州省玉屏侗族自治县公安局。二十五、被告人刘明亮被抓获证明及户籍证明等证据能够相互印证，足以认定。
本院认为，被告人刘明亮在担任邯郸县光大房地产开发有限公司雅士名邸小区售楼员及物业管理员期间，利用职务上的便利，将私自出售或出租的房款、租赁费及门市物业费、维修基金共534449.93元未上交公司入账，占为己有，其行为符合职务侵占罪的构成要件，且侵占数额巨大，构成职务侵占罪。公诉机关指控的罪名成立。被告人刘明亮及辩护人辩称刘明亮所拿公司钱款的行为不应构成职务侵占罪的意见与庭审查明的事实和证据不符，不予采纳。辩护人的其他辩护意见经查属实，予以采纳。根据《人民法院量刑指导意见》的规定，被告人刘明亮具有以下量刑情节，1、被告人刘明亮利用职务上的便利非法侵占公司财物，数额巨大，依法应判处五年以上有期徒刑；2、被告人刘明亮协助公安机关抓获网上在逃犯，具有立功表现，依法可以从轻或者减轻处罚；3、被告人刘明亮能够主动退赔公司全部经济损失，取得公司方面谅解，可以酌情从轻处罚；4、被告人刘明亮能够如实供述自己的犯罪行为，可以酌情从轻处罚。依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第六十八条、第四十五条、第四十七条、第六十一条之规定，判决如下：
被告人刘明亮犯职务侵占罪，判处有期徒刑四年。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的29天予以折抵刑期，即自2013年12月27日起至2017年11月27日止。）
如不服本判决，可在接到判决书之次日起十日内，通过本院或者直接向邯郸市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 王 京
审 判 员 张海静
人民陪审员 赵 鑫
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张艳华