浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初10819号
原告：蔡艳倩,女,1989年7月3日出生,汉族，住浙江省海宁市。
委托诉讼代理人：杨伟萍，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈晓刚，北京尚荣信（杭州）律师事务所实习律师。
被告：黄烨,女,1986年1月19日出生,汉族，住浙江省嵊州市。
委托诉讼代理人：马阳杨，浙江大公律师事务所律师。
被告：韩林,男,1986年10月28日出生,汉族，住辽宁省海城市。
委托诉讼代理人：姜勋，浙江乾盛律师事务所律师。
原告蔡艳倩与被告黄烨、韩林租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡艳倩及其委托诉讼代理人杨伟萍，被告黄烨的委托诉讼代理人马阳杨，被告韩林的委托诉讼代理人姜勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡艳倩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间订立的《门面转让协议》；2、判令黄烨返还蔡艳倩转让费20000元；3、判令黄烨返还蔡艳倩租金40000元；4、判令黄烨、韩林共同赔偿蔡艳倩损失11150元（其中装修费8600元、购买卷闸门1050元、设计费1500元）。事实和理由：2015年7月17日，韩林通过拍卖竞得绍兴市柯桥区步行街以南10号临时营业房两年租赁权。后，韩林将该营业房一分为二，一部分用于自己开设水产品店，另一部分出租给黄烨。2016年7月，蔡艳倩向韩林及韩林父亲韩维广确认商铺可用于开奶茶店后承租黄烨租赁的房屋。同年7月25日，蔡艳倩与黄烨、韩林签订一份《门面转让协议》，约定蔡艳倩代替黄烨向韩林承租营业房，租期至2017年2月28日止，租金共计40000元，转让费20000元。蔡艳倩向黄烨全额支付了租金与转让费，尽心装修商铺用于开奶茶店。同时，为了取得经营许可，蔡艳倩要求韩林将营业执照的经营项目扩大，包含餐饮、饮品。韩林同意，并于2016年8月10日办理了工商变更登记。2016年8月下旬，装修过半，商铺所在市场管理方通知蔡艳倩：市场禁止经营餐饮，要求蔡艳倩停止装修。蔡艳倩与装修工人结算，支付装修款8600元并因购买卷闸门支付了1050元。蔡艳倩租赁商铺的目的是经营奶茶店，现禁止经营，合同目的不能实现，故要求解除合同。另，黄烨、韩林应当知道该营业房不得经营餐饮行业，故黄烨、韩林对于合同的解除及蔡艳倩的损失负有责任，特向贵院起诉，望判如所请。
被告黄烨辩称，本案中签订的房屋租赁协议对解除合同的条件进行了约定，本案不符合约定的解除情形。蔡艳倩以合同目的不能实现为由，行使法定解除权，我方认为三方签订的门面转让协议并未对开奶茶店这一合同目的进行过约定，我方也未向蔡艳倩以书面或口头形式承诺过案涉营业房可以用于开设奶茶店，故蔡艳倩的起诉没有事实与法律依据。
被告韩林辩称，蔡艳倩与黄烨签订合同的具体用途韩林不清楚，当时韩林也不在场，合同是韩林的父亲代签的，蔡艳倩要求韩林承担责任没有事实与法律依据，请求驳回蔡艳倩对韩林的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月17日，韩林与浙江世贸拍卖中心有限公司绍兴分公司签订《浙江世贸拍卖中心有限公司拍租成交确认书》，约定韩林以两年期租金共计人民币212000元成交柯桥万商路以南10号临时营业房两年期租赁权；拍租成交价为两年总租金，租金一次性支付；《拍租规则》与成交确认书有同等的法律效力等。上述《拍租规则》第十七条第6点规定，承租人不得经营下列行业：防盗门窗、餐饮、美容等以及其他影响公共卫生和社会风气的行业。
2016年3月1日，韩林的父亲韩维广与黄烨签订《房屋租赁合同》，约定韩维广将坐落于柯桥万商路以南10号，面积大约为17平方米的店面出租给黄烨作鞋店使用；租赁期共一年，从2016年3月1日起至2017年3月1日止，租金为68000元；租赁期间黄烨如需对房屋进行装修，应征得韩维广同意，未经韩维广同意，黄烨不得转租，造成房屋或设施损坏黄烨负责修复或赔偿等。
2016年7月25日，黄烨、蔡艳倩、韩林签订《门面转让协议》约定韩林同意黄烨将万商路以南10号单间门面转让给蔡艳倩，建筑面积为17平方米，并保证蔡艳倩同等享有黄烨在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在黄烨转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延一年，并由蔡艳倩与韩林按原租赁合同条款重新签订租赁合同；韩林与黄烨已签订了租赁合同，租期到2017年2月28日止，月租金5666元，黄烨剩余租期为7个月，剩余租金40000元由蔡艳倩支付给黄烨；违约责任：黄烨保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应按时交付门面，蔡艳倩应按时接受门面，韩林保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应赔偿蔡艳倩转让费用同等的损失；转让费20000元，共计60000元等。同日，蔡艳倩向黄烨支付定金20000元，并于2016年7月30日支付余款40000元。此后，蔡艳倩开始对该营业房进行装修，支出装修费、设计费、材料费等合计11150元。
2016年8月10日，韩林应蔡艳倩要求，变更登记绍兴市柯桥区柯桥韩林水产品店的经营范围，增加了餐饮（饮品）。2016年8月23日，绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司监管部门告知蔡艳倩该营业房不得经营餐饮行业，蔡艳倩被迫停止装修。
另查明，蔡艳倩在与黄烨、韩林商谈租赁事宜时，谈到租赁该营业房是为了开设奶茶店甘茶度。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。韩林、黄烨、蔡艳倩签订的《门面转让协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，在合同效力的问题上，三方均无异议。因此，结合本案基础法律关系及三方签订合同的目的，本院认为，上述合同性质应定性为租赁权转让合同。该合同依法成立，真实有效，三方均应全面履行各自的合同义务，并享有合同权利。
针对蔡艳倩要求解除三方签订的《门面转让协议》的诉求。本院认为，合同解除有约定解除和法定解除。在本案中，蔡艳倩与黄烨未在合同条款中就解除合同的条件进行约定。根据查明的事实，蔡艳倩签订上述协议，其合同目的是取得涉案营业房的租赁权开设奶茶店。但根据《临时营业房两年租赁权拍租规则》规定，案涉营业房不得经营餐饮行业，蔡艳倩主张其合同目的无法实现，要求解除合同。黄烨辩称蔡艳倩询问过是否开设奶茶店不代表其合同目的就是开设奶茶店，因此合同不符合解除条件。本院认为，根据蔡艳倩与黄烨的电话录音及庭审时的陈述，可以确定蔡艳倩在签订《门面转让协议》时明确表示其开设奶茶店的合同目的。且蔡艳倩是在与黄烨签《门面转让协议》时同时与奶茶店公司签订代理合同的，黄烨对蔡艳倩租赁案涉营业房用于开设奶茶店应当知情。根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，蔡艳倩主张其合同目的不能实现，要求解除合同的诉求，符合上述第（四）项规定，本院予以支持。据此，蔡艳倩请求解除涉案《门面转让协议》，本院依法予以支持。针对蔡艳倩主张黄烨返还转让费20000元及租金40000元的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蔡艳倩已向黄烨支付转让费20000元，租金40000元，现合同解除要求返还符合法律规定，本院予以支持。至于蔡艳倩主张黄烨、韩林赔偿其损失11150元（其中装修费8600元，卷闸门1050元、设计费1500元），黄烨、韩林对该项诉求均不予认可。本院认为，《门面转让协议》解除后，蔡艳倩依法有权要求赔偿损失。根据《门面转让协议》的约定，蔡艳倩已经替代原承租人黄烨与韩林发生租赁关系，该损失应由韩林赔偿给蔡艳倩。具体的赔偿金额，本院根据蔡艳倩提供的装修合同、设计费收款收据及双方当事人的利益平衡，酌定由韩林赔偿蔡艳倩损失7000元。
综上所述，本院对于蔡艳倩诉求的合理部分依法予以支持，不合理部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告蔡艳倩与被告黄烨、韩林于2016年7月25日签订的《门面转让协议》；
二、被告黄烨应于本判决生效后十日内返还给原告蔡艳倩柯桥区万商路10号单间营业房租赁权转让费20000元；
三、被告黄烨应于本判决生效后十日内返还给原告蔡艳倩柯桥区万商路10号单间营业房租金40000元；
四、被告韩林应于本判决生效后十日内赔偿原告蔡艳倩损失7000元；
五、驳回原告蔡艳倩其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1579元，减半收取计790元，由原告蔡艳倩负担46元，由被告黄烨负担666元，由被告韩林负担78元，当事人应负担的，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 陈 程
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 徐春燕
附相关法律条文：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。