文书内容湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终962号上诉人(原审原告）：欧迪龙，男。委托诉讼代理人：罗国平，男。上诉人（原审被告）：衡阳市亿龙房地产开发有限公司，住所地衡阳市高新技术区解放大道12号中央名城7楼716室。法定代表人：柳铁安，该公司经理。委托诉讼代理人：邓寒鸣，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洋洋，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：欧名帅，男。被上诉人（原审被告）：刘君益（曾用名刘君贻），女。委托诉讼代理人：欧名帅，男。上诉人欧迪龙因与上诉人衡阳市亿龙房地产开发有限公司（以下简称亿龙�司）、被上诉人欧名帅、刘君益房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2015）衡蒸民一初字第46号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人欧迪龙及其委托诉讼代理人罗国平、上诉人亿龙公司委托诉讼代理人邓寒鸣、肖洋洋、被上诉人刘君益委托诉讼代理人暨被上诉人欧名帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧迪龙上诉请求：1、撤销原审判决第二、三、四、五项，判令亿龙公司赔偿被拆房屋价款1674260元；赔偿安置费、拆迁费、过渡费、青苗费、家具、装修、厕所、杂房、土地等合计316251元；2、判令被上诉人欧名帅返还拆迁款226916元及利息18720元；3、被上�人亿龙公司、欧名帅对已收款及利息承担连带责任。事实与理由：亿龙公司没有合法的拆迁手续，其拆迁行为无效，其与欧名帅签订《拆迁安置协议》存在恶意串通；资产评估报告书缺乏合法性、客观公正性；被拆迁房屋系上诉人一人所有，并未提出分家析产，原审判决超诉请判决；原审适用《合同法》系适用法律错误，应适用《物权法》、《民法通则》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。针对欧迪龙的上诉，上诉人亿龙公司辨称，欧迪龙的上诉没有事实和法律依据。《拆迁安置协议》合法有效，有规划、拆迁等全部手续，亿龙公司提供的证据来源合法，客观真实，对资产评估报告有异议，不客观、不公正，应不予采信，请求驳回欧迪龙的上诉请求�被上诉人欧名帅、刘君益共同辨称，支持亿龙公司的辨称意见。亿龙公司上诉请求：撤销原审判决第一、二项，驳回欧迪龙对亿龙公司的诉讼请求。事实与理由:上诉人作为善意第三人有理由相信欧名帅、刘君益在《拆迁安置协议》上的签名代表了欧迪龙的真实意思表示，系合法有效的；资产评估报告书应当认定为无效，因该报告所涉的房屋已被拆除，评估条件已不存在，无法作出有效的评估；原审采信证据不当，欧迪龙提交的照片无拍摄时间、拍摄主体、无法判断照片与被拆迁房屋的关联性，对证人证言采信不当，证人与欧迪龙有利害关系。针对亿龙公司的上诉，上诉人欧迪龙辩称，亿龙公司不是善意第三人，没有理由和证据支持被上诉人在协议上的签字代表欧迪龙的意思表示，评估报告无效，违反了有关评估方面的法律法规，应驳回亿龙公司的上诉请求。被上诉人欧名帅、刘君益共同辨称，支持亿龙公司的上诉主张。欧迪龙向一审法院起诉请求：1、确认被告亿龙公司与被告欧名帅于2012年11月22日签订的拆迁安置协议书无效；2、被告亿龙公司赔偿原告被拆房屋1674260元；3、被告亿龙公司赔偿原告安置费、搬迁费、过渡费、青苗补偿费、家具、房屋装修、杂屋、厨房、厕所、猪舍、果木、林木土地占用费、评估费、动迁不可预见费等合计316251元；4、被告欧名帅返还已收的拆迁款226916元及利息18720元，被告亿龙公司对该款及利息承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告欧迪龙与被告刘君益于1978年7月登记结婚，并于次年2月生下被告欧名帅。1989年原衡阳市郊区湘江乡政府国土管理站发给原告欧迪龙占地面积141平方米的建房用地许可证。1998年6月8日，原衡阳市郊区人民政府颁发给原告衡市郊所字第07-杨柳-1069号房屋所有权证，该证上写明房屋所有权人为欧迪龙，所有权性质为私产。2012年11月22日，被告欧名�在未征得原告同意的情况下（当时原告欧迪龙在长沙劳教）代原告与被告亿龙公司签订拆迁安置协议书一份，约定：1、被告亿龙公司拆迁原告欧迪龙正房面积262.95平方米，亿龙公司负责一赔一给原告262.95平方米，亿龙公司需分配安置房二套，车库一间，原告安置房套户型超出面积（含车库）双方约定按700/平方米向亿龙公司购买……。2、原告自搬出之日起，以原告符合安置条件面积计算。亿龙公司每月按4元/平方米支付过渡费，计付期限一年，金额为12621元。4、设施及简易房、棚、青苗补偿约定合计补偿金31206元。并约定安置房建在杨柳村一组集体土地范围内（怡馨花地西侧）。被告刘君益在该协议书上亦补签了名字予以认可。同日，被告欧名帅向被告亿龙公司出具承诺书，承诺对原告房屋不存在强拆情况，且一切法律后果由其承担，并承诺房子于2012年12月3日之前拆除。协议签订后不久，被告亿龙公司将原告名下房屋拆除。被告亿龙公司分别于2012年11月23日、2012年12月17日，支付被告给欧名帅182916元、44000元，共计支付给欧名帅226916元。原告向该院起诉后，该院依据原告的申请于2015年3月17日委托衡阳市中级人民法院对涉案房屋（含周边果树、杂屋等）价值进行评估。原告并为此支付鉴定费10000元。2015年9月7日，衡阳天翼资产评估有限公司作出衡天翼评字【2015】第110号资产评估报告书认定房屋面积按房产证及加层确定价值为1033045元，房屋面积按拆迁安置协议书确定价值为1025237元。一审法院认为，被告欧名帅在未取得原告授权的情况下以原告的名义与被告亿龙公司签订的拆迁安置协议书虽然有被告刘君益事后的签名确认，但因合同效力未得到原告的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”之规定，该协议效力应属无效。被告亿龙公司辩称其作为善意第三方，有理由相信被告刘君益与欧名帅的签名行为代表了原告的真实意思表示，构成表见代理或家事代理。该院认为，表见代理成立的条件为合同的相对方“有理由相信行为人有代理权”，而家事代理成立的条件则为善意第三人“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，上述二种代理均需建立在合同相对方或善意第三方已经初步审查且确有证据让其可以相信的情形下，本案中被告亿龙公司未能举证证实本案存在上述情形，故对被告亿龙公司的上述抗辩主张，该院不予�信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告亿龙公司应承担因其拆迁原告房屋导致原告相应财产损失的赔偿责任，即在【2015】第110号资产评估报告书认定原告房屋面积按房产证及加层确定价值为1033045元的基础上，扣除其已支付给被告欧名帅226916元，尚需赔偿给原告欧迪龙、被告刘君益806129元（被拆房产为原告欧迪龙、被告刘君益的夫妻共同财产），其中应赔偿原告欧迪龙的款项为403064元。被告欧名帅则应承担返还原告欧迪龙、被告刘君益因该合同取得226916元及按同期银行贷款利率支付相应利息的责任，即返还给原告欧迪龙113458元，并支付原告该款相应的利息损失。被告亿龙公司、欧名帅还需承担本案房产因鉴定所产生的鉴定费用。被告刘君益因在本案中未曾受益，不承担本案的赔偿责任。关于原告诉请的要求被告亿龙公司支付其安置费、搬迁费、过渡费等以及该公司需对被告欧名帅应返还给原告的款项及利息承担连带责任，无法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告衡阳市亿龙房地产开发有限公司与被告欧迪龙、刘君益于2012年11月22日签订的拆迁安置协议书无效；二、被告衡阳市亿龙房地产开发有限公司于本判决书生效后5日内赔偿原告欧迪龙财产损失403064元、鉴定费5000元，共计408064元；三、被告欧名帅于本判决书生效后5日内返还给原告欧迪龙113458元、鉴定费5000元，共计118458元；四、被告欧名帅以91458元为本金，自2012年11月23日起按中国人民银行同期贷款利率支付原告欧迪龙利息至本判决第三项确定的付款之日止；以22000元为本金，自2012年12月17日起按中国人民银行同期贷款利率支付原告欧迪龙利息至本判决第三项确定的付款之日止；五、驳回原告欧迪龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费17507元，由被告被告衡阳市亿龙房地产开发有限公司负担8753元，被告欧名帅负担8753元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以代理人名义订立合同，而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权的，该代理行为有效。本案中亿龙公司应承担其主观上善意且无过失地相信欧名帅、刘君益有代理权的举证责任，亿龙公司明知涉案房屋登记在欧迪龙名下并知其在长沙劳动教养，又知欧迪龙与欧名帅、刘君益关系紧张、多年不往来，而相信欧名帅、刘君益有代理权主观上有过失，亿龙公司没有证据证明其系善意且无过失；连带责任是因违反连带债务或者共同实施侵权行为而产生的责任，各个责任人之间具有连带关系。所谓连带关系是指各个责任人对外部不分份额、不分先后次序地根据权利人的请求承担责任。连带责任的承担必须由法律规定或由当事人事先约定；根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，亿龙公司提出的“上诉人作为善意第三人有理由相信欧名帅、刘君益在《拆迁安置协议》上的签名代表了欧迪龙的真实意思表示，系合法有效的”和上诉人欧迪龙提出的“被上诉人亿龙公司、欧名帅对已收款及利息承担连带责任”的上诉主张，均无事实和法律依据，本院均不予支持。衡阳天翼资产评估有限公司作出衡天翼评字【2015】第110号资产评估报告书认定房屋面积按房产证及加层确定价值为1033045元。经审查，该鉴定结论，一是鉴定程序合法。该鉴定机构、参与鉴定的人员有鉴定资质、资格；鉴定方法科学。鉴定人员对评估现场进行勘查、搜集相关的价格资料、比较取市场价。对该鉴定结论，应予采信。对欧迪龙提出的“判令亿龙公司赔偿被拆房屋价款1674260元；赔偿安置费、拆迁费、过渡费、青苗费、家具、装修、厕所、杂房、土地等合计316251元”和亿龙公司提出的“资产评估报告书应当认定为无效”的上诉主张，亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。涉案被拆迁房屋系欧迪龙与刘君益的夫妻共同财产，欧迪龙与刘君益均未诉讼分割夫妻共同财产，原审法院直接对夫妻共同财产进行了处理，系适用法律不当，应予纠正，欧迪龙提出的“被拆迁房屋系上诉人一人所有，并未提出分家析产，原审判决超诉请判�”部分有事实和法律依据，本院予以部分支持。涉案房屋被拆除，欧迪龙、刘君益应得赔偿款1033045元，扣除其已支付给欧名帅226916元，尚需要赔偿给欧迪龙、刘君益806129元（1033045元－226916元=806129元）。综上所述，欧迪龙的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2015）衡蒸民一初字第46号民事判决第一、五项；二、撤销湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2015）衡蒸民一初字第46号民事判决第二、三、四项；三、上诉人衡阳市亿龙房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内赔偿上诉人欧迪龙财产损失806129元；四、被上诉人欧名帅于本判决书生效之日起10日内返还给上诉人欧迪龙226916元；五、被上诉人欧名帅以182916元为本金，自2012年11月23日起按中国人民银行同�贷款利率支付上诉人欧迪龙利息至本判决第四项确定的付款之日止；以44000元为本金，自2012年12月17日起按中国人民银行同期贷款利率支付上诉人欧迪龙利息至本判决第四项确定的付款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费17507元，鉴定费10000元，二审受理费17507元，共计45014元，由上诉人衡阳市亿龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐建华审判员  王洪峰审判员  周隽斓二〇一六年九月五日书记员  匡光美校对任人：王洪峰                    打印责任人：匡光美