福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第5068号
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州市台江区。
负责人陈齐栋，行长。
委托代理人丁茂福、黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告施义榕，男，汉族，1964年6月14日出生，住福州市晋安区。
被告林水平，女，汉族，1965年9月8日出生，住福州市晋安区。
被告福建省玖玖融资担保有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人陈辉。
委托代理人张剑文，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行诉被告施义榕、林水平、福建省玖玖融资担保有限公司（以下简称玖玖担保）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林方适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄海峰、被告林水平、被告玖玖担保委托代理人张剑文到庭参加诉讼，被告施义榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月18日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行省分行”）作为贷款人，被告施义榕作为借款人、抵押人，被告林水平作为抵押人，被告玖玖担保作为保证人，签订了一份编号为“2012年建闽房安个额借字94号”的《个人额度借款合同》。合同中约定贷款人向借款人提供不可循环使用的借款额度人民币127万元整；借款额度有效期间自2012年9月21日至2013年9月21日；借款担保方式为最高额抵押加最高额保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；抵押物为施义榕名下的座落于福州市晋安区某房屋以及坐落于福州市鼓楼区某房屋，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行（即原告）。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人建行省分行的上述行为；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。贷款人与被告施义榕、被告林水平、被告玖玖担保还约定了利息、罚息、还款方式、违约责任，以及其他事项。同日，为确保编号为“2012年建闽房安个额借字94号”《个人额度借款合同》的履行，被告玖玖担保与贷款人签订一份《个人贷款保证经质押合同》，约定以被告玖玖担保的保证金账户向贷款人提供质押担保。另，根据被告施义榕签名确认的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》可知，被告施义榕借款金额为127万元，借款期限为12个月，年利率7.8%。2012年9月28日，贷款人依约发放贷款人民币127万元整。现贷款期限已过，被告施义榕未能依约还本付息，被告玖玖担保也未依约承担保证责任。基于被告施义榕、被告林水平是夫妻关系，所以本案涉讼款项为被告施义榕、被告林水平的夫妻共同债务，被告施义榕、被告林水平应当共同偿还。并且，由于合同中约定的管辖地是贷款人住所地人民法院，本案贷款人系建行省分行，建行省分行的住所地是“福州市鼓楼区”，故原告诉至法院，请求1、判令被告施义榕、被告林水平立即偿还原告本金人民币127万元及利息和罚息（暂计至2013年10月24日，利息为8527.24元，罚息为10803.55元，此后利息和罚息应按合同约定利率计至还清所有款项之日止）；2、判令被告施义榕、被告林水平偿还原告为实现债权而支付的律师费8800元；3、判令原告对抵押物（座落于福州市晋安区某房屋以及坐落于福州市鼓楼区某房屋）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告玖玖担保对上述所有款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告施义榕未提交书面答辩意见。
被告林水平辩称，目前还在筹款中，尚无力还款。
被告玖玖担保辩称，被告施义榕实际尚欠原告的借款本金、利息、罚息金额以及律师代理费由法庭依法查证。本案债权由债务人自己提供抵押担保，玖玖担保希望原告不要放弃该抵押权，玖玖担保愿意对处置抵押物所得价款不足清偿部分承担连带还款责任。如法院判决玖玖担保承担保证责任，恳请在判决书明确玖玖担保在承担保证责任后有权向债务人即被告施义榕追偿。
在审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：
A1、被告施义榕、被告林水平的身份证，证明被告施义榕、被告林水平的身份信息及夫妻关系事实。
A2、结婚证，证明被告施义榕、被告林水平系夫妻关系。
A3、内资企业登记基本情况表，证明被告玖玖担保的企业基本信息。
A4、个人额度借款合同
A5、个人贷款保证金质押合同
A6、中国建设银行个人额度借款分帐户支用单
A4-A6证明贷款人与被告施义榕、被告林水平、被告玖玖担保之间的借贷、抵押、保证、质押关系以及相关合同约定。
A7、他项权证，证明贷款人已发放127万元贷款的事实。
A8、个人贷款支付凭证
A9、特种转帐借方凭证
A8-A9证明贷款人已发放127万元贷款的事实。
A10、中国建设银行个人贷款对帐单，证明被告施义榕2012年9月28日至2013年9月28日期间偿还利息的情况以及逾期未还款的事实。
A11、贷款帐户基本信息，证明截止2013年10月24日被告施义榕向原告还款情况以及尚欠借款、利息、罚息的基本情况。
A12、委托律师代理合同
A13、福建增值税普通发票
A14、小额支付入帐通知书
A12-A14证明原告为实现债权，委托律师发生代理费8800元。
被告林水平对原告提供的证据真实性均无异议；被告玖玖担保对原告提供的A1-A11真实性无异议，对A12-A14有异议，原告超过举证期限，原告应先处置抵押物。
三被告均未提交证据材料。
本院认为，因被告施义榕未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。被告林水平、被告玖玖担保对原告提供的证据真实性无异议，本院依法予以确认。
经庭审质证及认证，对本案主要事实做如下认定：
2012年9月18日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）与被告施义榕、被告林水平、被告玖玖担保签订一份编号为“2012年建闽房安个额借字94号”《个人额度借款合同》。合同约定，约定贷款人向借款人施义榕提供不可循环使用的借款额度人民币127万元整；借款额度有效期间自2012年9月21日至2013年9月21日；借款担保方式为最高额抵押加最高额保证；保证人玖玖担保在本合同项下提供的保证为连带责任保证；抵押物为施义榕名下的座落于福州市晋安区某房屋以及坐落于福州市鼓楼区某房屋；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行（即原告）。同日，为确保《个人额度借款合同》的履行，被告玖玖担保与贷款人签订一份《个人贷款保证经质押合同》，约定以被告玖玖担保的保证金账户向贷款人提供质押担保。上述合同签定后，建行依约于2012年9月28日向被告施义榕发放127万元贷款，但贷款期限已过，被告施义榕未按合同约定偿还贷款，截止2013年10月24日，被告施义榕拖欠借款本金127万元，利息8527.24元、罚息10803.55元。被告玖玖担保也未按合同约定履行保证担保义务。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告施义榕、被告林水平、被告玖玖担保签订的编号为“2012年建闽房安个额借字94号”《个人额度借款合同》合法有效，中国建设银行股份有限公司福建省分行按约向被告施义榕发放了贷款，但被告施义榕未按约返还全部贷款本息，被告玖玖担保未履行连带保证责任，均已构成违约，应承担违约责任，返还借款本金并支付相应利息、罚息。被告林水平系被告施义榕之配偶，根据法律规定，夫妻关系存续期间的债务，应为夫妻共同债务，故被告施义榕与被告林水平有共同偿还原告债务的法定义务。被告施义榕、林水平自愿将其所有的位于福州市晋安区某房屋以及福州市鼓楼区某房屋作为抵押，并经有关管理部门登记，该抵押合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”，因此原告有权在被告施义榕不履行还款义务时，以被告施义榕、林水平抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告玖玖担保为被告施义榕上述借款提供连带保证，意思表示真实，连带保证关系成立。根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，玖玖担保在承担保证责任后，有权向被告施义榕追偿。建行省分行在本合同项下贷款发放后，将其在本合同项下的权利义务转给原告，该转让行为符合法律规定，应为有效，原告请求债务人及担保人承担约定责任，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费，该请求符合合同约定，本院予以支持。被告施义榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告施义榕、林水平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还借款本金人民币127万元及利息（截止至2013年10月24日利息为8527.24元、罚息为10803.55元，2013年10月25日起至本判决确定还款之日止的利息，按合同约定计付），并承担原告为实现债权而支付的律师费人民币8800元；
二、若被告施义榕、林水平未按上述判令还款，原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权对被告施义榕所有的位于福州市晋安区某房屋以及福州市鼓楼区某房屋折价或从拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告福建省玖玖融资担保有限公司对被告施义榕、林水平的上述欠款承担连带清偿责任。
如果三被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16583元，适用简易程序减半收取8291.5元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林方
二〇一四年一月八日
书记员 林舒