辽宁省锦州市中级人民法院稿纸
签发审核核稿拟稿辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第01337号
上诉人（原审原告）龙济生，男，1934年11月15日生，满族，退休干部，住辽宁省北镇市。
委托代理人龙鑫，男，1965年2月16日生，满族，教师，住辽宁省北镇市。
被上诉人（原审被告）李丽华，女，1969年2月27日生，满族，个体业者，住辽宁省北镇市。
委托代理人李黎，辽宁法随律师事务所律师。
上诉人龙济生与被上诉人李丽华房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省北镇市人民法院（2015）北广民初字第00832号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人龙济生及其委托代理人龙鑫，被上诉人李丽华的委托代理人李黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人龙济生原审诉称，被告为其弟弟李宝从2006年12月1日起租用原告的门市房至今，第一次租用期间是2006年12月1日至2008年11月30日，每年租金4.5万元，已结清。第二次租用期间为2008年12月1日至2010年11月30日，每年租金为5.5万元，已结清。2010年12月1日至2011年11月30日的租期，因原告年事已高，将2010年11月30日到期这一时间错记成2011年11月30日到期，致使被告白用了一年房，原告未得到房租。2011年11月25日，双方在写第三次协议时，被告突然改变租期，要求租用一年，双方定立了租期为2011年12月1日至2012年11月30日，房租为8万元的协议，该房租已结清。2012年12月2日，原被告签订第四次租房协议，租期为2012年12月1日至2014年11月30日，租金为每年12万元，已结清。原告发现被告未交付2010年12月1日至2011年11月30日房租的问题后，多次找被告协商，但被告称钱交了，并称这一年的协议放其母亲那了。2014年2月11日，被告给原告送来假的《出租门市房协议书》一份，此协议中甲方处的签名是模仿原告写的。综上，被告从2006年12月1日至2014年11月30日，共使用原告门市房8年，但仅给付7年的房租，有一年未给付。故原告诉至法院，要求被告给付2010年12月1日至2011年11月30日的房租8万元，诉讼费由被告承担。
被上诉人李丽华原审辩称，一、被告不拖欠原告租金，原告所讲的不是事实。2006年12月1日至2014年11月30日期间，被告租用原告房屋，租金的交付时间按照合同约定均是上打租，被告已按约定付清全部租金。2014年初，原告自称年岁已高，一时疏忽忘记了收取2010年至2011年房租，向被告讨要该房租时，因该租期已过，被告没想到原告会抵赖不承认交付房租的事实，没有特意保留租房协议。原告在认定被告找不到协议的情况下，违背事实恶意讨要租金，并于2014年2月7日向被告立下字据，称双方没有签订该年度的协议，如被告找到协议原告自愿赔偿被告双倍房租。后来被告找到了该年度的协议，但原告不予认可，在2014年2月将被告起诉，在诉讼过程中，该协议中的签字经北京法源司法科学鉴定中心鉴定为系原告本人书写，后原告撤诉，现原告再次起诉，违背诚信原则。二、原告的诉讼请求已超过法定的诉讼时效。综上，原告要求被告给付租金没有事实及法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，自2006年12月1日起至2014年11月30日止，被告连续租用原告所有的位于北镇市广宁镇老爷庙圈楼路西北起第十二开间，并分五次签订了房屋租赁协议，租期分别为：2006年12月1日至2008年11月30日、2008年12月1日至2010年11月30日、2010年12月1日至2011年11月30日、2011年12月1日至2012年11月30日、2012年12月1日至2014年11月30日。原被告双方约定，租金均采用上打租的交付方式，即在被告交付相应租期内的租金后，双方签订书面租房协议，房屋由被告使用。2014年2月4日，原告以双方未签订2010年12月1日至2011年11月30日的房屋租赁协议，且被告未给付该年度租金为由，向被告索要租金，被告以双方已签订了该年度协议且已给付租金为由拒绝给付。2014年2月18日，原告向法院提起诉讼，在诉讼过程中，经原告申请，法院委托北京法源司法科学证据鉴定中心对被告提交的租期为2010年12月1日至2011年11月30日的租房协议中的甲方签名是否为原告所写进行鉴定，鉴定意见为系原告本人书写。2014年11月28日，原告申请撤回起诉。现原告再次提起诉讼，要求被告给付2010年12月1日至2011年11月30日的房租8万元，并由被告承担诉讼费用。被告抗辩称，双方已签订了该租期的租房协议并已给付原告租金，且原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效。
本院认为，原被告所争议的是2010年12月1日至2011年11月30日的房屋租金是否给付的问题。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在本案中，原、被告所签订第二次租房协议的租期届满时间为2010年11月30日，按双方所约定的租金给付方式均为上打租的情况下，若被告在第二次租期届满后未给付原告下期租金而继续使用房屋，应视为原告应当知道其权利已受侵害，按照上述法律规定，其应在2010年12月1日起一年内向被告主张权利，而其在2014年2月4日才第一次向被告主张权利，显然已经超过法律所规定的诉讼时效期限。原告所提出的年岁大、记错租期的主张，不属于诉讼时效中止、中断的法定事由。综上所述，原告的诉讼请求无法律依据，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告龙济生的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告龙济生负担。
宣判后，上诉人龙济生不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求：要求撤销原审判决，改判被上诉人给其八万块钱房租费，要求认定协议书是假的。事实和理由：1、被上诉人用假协议书证明，不承认未给房租，不符合法律规定。2、原审法院用错误鉴定意见，未经查证，庭审质证，该鉴定意见不能作为认定事实的根据。
被上诉人辩称，1、被上诉人并不拖欠原告的租金。2、上诉人所主张的权利已超过法定的诉讼时效。3、上诉人的主张没有事实依据和法律依据。
经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的制度。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害时起计算。《民法通则》第一百三十六条第一款（二）项规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。上诉人龙济生与被上诉人李丽华对2010年12月1日至2011年11月30日期间房屋租赁费用的履行期限没有约定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效从履行期限界满之日起计算。上诉人龙济生与被上诉人李丽华于2011年11月25日签订了《出租门市房协议》，对该门市房的租赁进行了重新约定，租期从2011年12月1日起至2012年11月30日止，故应当认定2010年12月1日至2011年11月30日期间的房屋租赁合同履行届满之日为2011年11月30日。上诉人龙济生为完全民事行为能力人，在合同履行期限届满时应当及时主张自己的权利，其既没有在合同期满后一年内主张自己的权利，亦没有证据证明存在诉讼时效中止或中断的情形，应当视为对自己权利的处分，故原审法院以超过诉讼时效期限驳回上诉人的诉讼请求正确。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕会杰
审 判 员 邸新立
代理审判员 王 波
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 潘 瑜