广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1973民初4082号
原告(反诉被告)：黄玉玲，女，1984年5月27日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：蒋建军，广东明冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李栋，广东明冠律师事务所辅助人员。
被告（反诉原告）：刘诗堂，男，1983年1月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：曹晓星，广东德城律师事务所律师。
第三人：东莞市XX投资顾问有限公司，住所地：东莞市塘厦镇三正半山豪苑雅景园2栋S52二楼。
法定代表人：钱有根。
原告黄玉玲与被告刘诗堂、第三人东莞市XX投资顾问有限公司（以下简称“开源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，被告刘诗堂也向本院提起反诉。本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告黄玉玲的委托诉讼代理人蒋建军、李栋，被告刘诗堂及其委托诉讼代理人曹晓星均已到庭参加诉讼。第三人开源公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉玲向本院提出诉讼请求：1、双方《房地产买卖及居间合同》解除；2、被告双倍返还原告定金32000元；3、被告赔偿原告居间费用3000元；4、被告赔偿原告律师费10000元；5、被告赔偿原告经济损失277000元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年10月11日，原告通过第三人购买被告位于东莞市××三正世纪新城6栋5302号房，并签订《房地产买卖及居间合同》，约定购房款为322000元。合同签订当天，原告支付被告定金16000元。经协商原告选择一次性付清购房款，通过各种方式（包括三分利息借款）凑齐购房款，2018年1月底双方约好1月31日到房管部门办理付款及房屋过户手续。但被告突然反悔，不再将房屋卖给原告。经双方协商未达成一致，故造成此纠纷。综上，被告行为已经违约，应当依法承担违约责任，现原告向法院提出诉讼请求变更，恳请法院准许并判如所请。
被告刘诗堂辩称，一、买方拒不申请银行贷款，是案涉合同无法继续履行的根本原因。买卖双方签订房屋买卖合同约定买方以申请银行贷款的方式购买涉案房屋，合同签订后，买方拒不申请银行贷款，是导致合同无法继续履行的根本原因；二、买方拒不申请银行贷款，未通知答辩人，亦未与答辩人就付款方式再行协商并达成一致意见，直接导致案涉合同无法继续履行。第一，买方诉称其“选择一次性付款”，是其在合同签订经过一段时间后对第三人作出的意思表示，不是与答辩人协商后并经答辩人同意的结果。第二，退一步讲，即使答辩人同意买方一次性付款，但是双方未对何时付、付多少、如何过户等变更履行方式的具体内容再行协商，并达成了一致意见。因此可见，买卖双方未就付款方式再行协商并达成一致意见，买方主张答辩人违约，实质上是指答辩人未按照其意志行动。三、买方即使在“选择一次性付款”后，也曾多次单方变更付款时间。2017年10月11日签订合同；12月26日，卖方通过第三人催促履行合同，被告知买方未申请贷款；2018年1月3日，买方向第三人表示当月十几号付款；1月15日提出先付一部分的意思，要求第三人询问答辩人；1月16日又向第三人表示月底付清；1月30日中午12时左右，答辩人收到第三人员工吴伟平的电话，称买方先付10万，余款年后付；1月30日16时左右，买方通过第三人要求后天过户，答辩人遂询问付款时间和方式，买方不能确定。以上可见，买方三番五次单方变更付款时间，均未履行，直至最后，亦未明确具体付款时间。四、买方故意违约，答辩人有权解除合同。买方拒不申请银行贷款，构成违约，且是案涉交易无法进行的根本原因；并且，买方又拒绝履行通知义务，导致合同履行迟延；在买卖双方未就付款方式再行协商并达成一致意见的情况下，买方单方要求一次性付款，但其再三变更付款时间，直至第三人邀约双方过户前，买方亦未明确具体付款时间。因此可见，买方故意迟延履行合同，导致合同目的无法实现，严重损害了答辩人的合法权益，根据《合同法》第九十四条的规定，答辩人有权解除合同。综上所述，买方故意违约导致合同无法继续履行，请法庭依法驳回其诉讼请求并支持答辩人的反诉请求。
被告刘诗堂另向本院提出反诉诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年10月11日签订的房屋买卖合同；2、被告无需返还定金1.6万元人民币给原告；3、原告立即赔偿律师费1万元给被告；4、原告承担本案本诉、反诉的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告及第三人于2017年10月11日签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告购买被告位于东莞市××三正世纪新城6栋5302号的房产，原告以申请银行贷款的方式支付房款。合同签订后，被告依约履行了合同。原告再三拖延办理银行贷款手续，经催促，仍拒不办理银行贷款手续支付房款，属于严重违约。为此，特依法提出反诉，请求法院依法判处。
针对被告刘诗堂的反诉，原告黄玉玲辩称，一、原告同
意双方解除房屋买卖合同；二、因被告违约，应依法向原告承担违约责任；三、律师费因被告违约，原告不需要承担。
第三人开源公司未举证，也未作陈述。
经审理查明，位于东莞市××三正世纪新城6栋5302号房的案涉房屋，登记的权属人为刘诗堂。
2017年10月11日，刘诗堂作为卖方，黄玉玲作为买方，开源公司作为经纪方，三方共同签订了一份《房地产买卖及居间合同》，主要约定：卖方将案涉房屋转让给买方，案涉房屋无任何抵押；转让总价为322000元，买方于合同签订当天支付定金16000元，买方通过银行按揭贷款方式支付190000元，首期款116000元（银行承诺发放贷款少于应付房款金额的，买方应于银行出具贷款承诺函十日内补足应付首期款）；买方应向经纪方支付居间咨询服务费6000元；如买方未能履行本合同之条款以致本合同约定之交易不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收作为违约金，而卖方有权再将该房产转让于任何人，并不可再向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方在签收定金后不依本合同条款将该房产售于买方，则卖方须返还已收定金并赔偿等额的定金给予买方作为违约金，买方不可要求再进一步赔偿或逼迫卖方履行此合同；买卖双方可根据需要备齐交易所需资料后公证委托经纪方或相关按揭公司办理按揭、赎楼、交易过户等手续；合同履行过程中不得擅自终止或解除本合同，如发生争议的可协商解决，协商不成最终导致诉讼的，守约方因诉讼产生的律师费等费用由违约方承担；在1、政府变动导致该房无法交易2、经查买方具备购买贷款资格，如果在政策变动的情况下无法批贷，此交易解除；等。
2017年10月11日当天，黄玉玲向刘诗堂交付了定金16000元。当天，黄玉玲还向开源公司支付了居间服务费3000元。2017年11月6日，黄玉玲办理了公证委托手续，公证委托案外人莫浩棠等人代为办理案涉房屋的二手房按揭贷款手续等。
黄玉玲、刘诗堂确认黄玉玲确实向东莞银行塘厦支行提交了案涉房屋的二手房按揭贷款申请，但未获通过，确认双方在得知贷款未获通过后均未按合同约定行使合同解除权。关于提交贷款申请的时间，黄玉玲主张在2017年10月11日签订合同之后的一个星期左右，刘诗堂则主张在2017年10月19日。另，黄玉玲主张其于2017年10月底已得知贷款申请未获通过，刘诗堂则主张其于2017年12月26日通过开源公司才得知贷款申请未获通过。
经刘诗堂申请，本院向东莞银行塘厦支行调查黄玉玲申请按揭贷款的情况。东莞银行塘厦支行回函称“经个贷部工作人员查询信贷系统，未找到黄玉玲申请贷款的资料。如果在录入信贷系统之前撤回贷款申请，无法核实黄玉玲是否在我行申请贷款后又撤销申请”。
据黄玉玲、刘诗堂均确认属实的微信聊天记录显示：2018年1月8日，黄玉玲告知开源公司工作人员该月的月底交完全款，后经开源公司工作人员要求，黄玉玲表示该月“十几号”可以付清全款；2018年1月15日，开源公司工作人员告知黄玉玲，刘诗堂在催促，黄玉玲表示“这个月底前”付完剩余房款，刘诗堂同意；2018年1月30日，在买方、卖方及经纪方三方的“新城5302（5）”微信群中，刘诗堂及其妻子于16时许要求开源公司工作人员明确2018年1月31日过户时的付款等细节，开源公司工作人员表示黄玉玲打电话给其告知“最好是后天上午过户”，刘诗堂对此提出担忧“既然买家钱没到位，那我们明天过去不是白跑一趟吗？”当天17时19分，开源公司工作人员告知黄玉玲、刘诗堂“明天上午11点钟到塘厦房管所过户”，黄玉玲表示“好的”，刘诗堂未作答复，当天18时19分黄玉玲主张刘诗堂反悔；刘诗堂的妻子则回复黄玉玲称“若你一早履行合同做按揭或没有我一而再再而三的要求房屋买卖早日落实”、“到了今天的最后时刻还与我说后天，我想钱不是没到位……我也是迫于无奈啊，请你理解”；等。
2018年2月6日，黄玉玲向本院提起本案诉讼，并申请了财产保全。黄玉玲为本案诉讼聘请律师，并实际支出律师费10000元。2018年3月14日，刘诗堂向本院提起反诉。刘诗堂为本案诉讼也聘请律师，并实际支出律师费10000元。
以上事实，有《房地产买卖及居间合同》、定金收据、中介费收据、微信聊天记录、银行交易明细、银行流水、委托代理合同及律师费发票、公证书等，本院向东莞银行塘厦支行调取的复函及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，第三人开源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未举证也未陈述，由此造成的不利后果，由开源公司自行承担。
案涉《房地产买卖及居间合同》，系黄玉玲、刘诗堂、开源公司三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
按照《房地产买卖及居间合同》的约定，在黄玉玲的贷款申请无法批贷的情况下，案涉房屋交易取消。本案中，黄玉玲、刘诗堂在得知黄玉玲提交的二手房按揭贷款申请未获通过后均未按合同约定行使合同解除权，而是同意以黄玉玲一次性支付完毕剩余房款的方式继续履行《房地产买卖及居间合同》，系双方协商一致后对合同履行方式的变更，本院予以确认。
关于双方协商黄玉玲一次性支付完毕剩余房款具体时间的情况，体现在黄玉玲、刘诗堂确认属实的微信聊天记录中。从该微信聊天记录的内容，可看出黄玉玲对于其提出的付款时间是存在反复不定的。如，2018年1月8日时黄玉玲表示该月“十几号”可以付清全款；2018年1月15日时黄玉玲改为表示“这个月底前”付完剩余房款，对此刘诗堂也表示同意；2018年1月30日下午，在刘诗堂要求开源公司工作人员明确2018年1月31日过户时的付款等细节，开源公司工作人员表示黄玉玲打电话给其告知“最好是后天上午过户”，即变动为2018年2月1日，此时刘诗堂已表示担忧，当天晚上当黄玉玲又同意改回2018年1月31日过户、付款时，刘诗堂一方已不同意继续履行合同。
关于黄玉玲一次性支付完毕剩余房款的具体时间，属于黄玉玲、刘诗堂双方对《房地产买卖及居间合同》履行条款的重要变更，应由双方协商一致确定。但据上所述，对于此付款时间，黄玉玲存在多次变更、反复，黄玉玲存在过错，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，刘诗堂有权解除合同，并无需向黄玉玲承担违约责任。对黄玉玲要求刘诗堂向其双倍返还定金32000元及支付居间费用3000元、律师费10000元、经济损失277000元，本院予以驳回。
同时，黄玉玲存在的过错行为，并不属于《房地产买卖及居间合同》所约定的违约行为，故刘诗堂要求黄玉玲承担《房地产买卖及居间合同》所约定的违约责任，即无需退还定金16000元、赔偿律师费10000元，本院也予以驳回。
按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，因合同取得的财产应予以返还。故刘诗堂应将其收取的定金16000元返还给黄玉玲。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告黄玉玲、被告刘诗堂、第三人东莞市XX投资顾问有限公司三方于2017年10月11日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇三正世纪新城6栋5302号房的《房地产买卖及居间合同》；
二、被告刘诗堂应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告黄玉玲定金16000元；
三、驳回原告黄玉玲的其他本诉诉讼请求；
四、驳回被告刘诗堂的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费3140元，原告已预交，由原告黄玉玲负担3040元，被告刘诗堂负担100元；本诉保全费2130元，原告已预交，由原告黄玉玲负担1950元，被告刘诗堂负担180元；反诉受理费225元，被告已预交，由原告黄玉玲负担25元，被告刘诗堂负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二〇一八年五月四日
书记员 黄 兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。