山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民一初字第2130号
原告贾海峰，男，1982年4月13日生，汉族。
委托代理人滕永亮，山东荣润律师事务所律师。
被告王立国，男，1971年4月21日生，回族。
被告云青，女，1974年2月21日生，回族。
原告贾海峰诉被告王立国、云青民间借贷纠纷一案，于2013年10月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月19日公开开庭进行了审理，原告贾海峰及其委托代理人滕永亮、被告云青到庭参加诉讼，被告王立国经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告于2013年5月8日以被告王立国所有的坐落于先锋办事处天桥街房产（临房权证先私字第05××91号）作抵押向原告借款170000元，约定借款期限至2013年7月8日，并办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催要，二被告至今未能履行还款义务。原告为维护合法权益，诉至贵院。要求判令二被告偿还借款170000元并自2013年7月9日起至判决确定给付之日止由二被告每日按借款金额的3%计付逾期还款违约金；原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。
原告为证明上述主张，向本院提供如下证据：
1、个人房屋抵押借款合同一份，证明被告王立国、云青向原告借款170000元的事实；
2、借据一份，证明原告发放借款的事实；
3、申请保证书及大众日报于2013年7月9日刊登临清市房地产管理处声明各一份，证明被告王立国、云青为上述借款提供了房产抵押并办理了抵押登记，原告不慎将房屋他项权证丢失的事实。
被告王立国在答辩期内未提出书面答辩状亦未到庭应诉。
被告云青辩称，二被告于1997年10月14日登记结婚，系夫妻。原告所诉借款与被告本人无关，被告云青未向原告借款也不清楚被告王立国是否向原告借款，故不同意承担还款责任。
被告云青为证明上述抗辩主张，向本院提供如下证据：
4、被告王立国户籍证明及二被告结婚证各一份，证明被告王立国的身份情况及二被告系夫妻，于1997年10月14日登记结婚的事实。
5、临房权证先私字第05××91号房屋所有权证一份，证明被告云青一直持有涉案房产的房屋所有权证，但对房产抵押登记并不知情的事实。
6、自临清市房地产管理处提取被告王立国私自变卖二被告另一共有房产时提交的身份证复印件、假冒被告云青身份信息女子的身份证复印件、被告王立国与假冒被告云青身份信息女子的结婚证复印件及被告王立国为办理涉案房产抵押登记而提交的申请审批书及所附与上述相同的身份证、结婚证，证明被告王立国与假冒被告云青身份的女子私自处分二被告夫妻共同所有的房产，被告云青本人并未参与的事实。
对原告提供的证据，被告云青对上述证据的真实性均有异议，不认可上述证据中签名系本人书写并抗辩称其未参与原告所诉借款及房产抵押的过程，表示即使存在本案诉争借款的事实，被告王立国亦未将该借款用于夫妻共同生活，但未能提供相应证据也未在本院指定期间内提交书面鉴定申请、交纳鉴定费。原告对被告云青提交的证据4、6的真实性无异议，但表示庭审前从未见过被告云青，与被告王立国共同向原告借款及办理房产抵押登记的女子自称系被告王立国的妻子云青，通过与到庭的被告云青甄别，庭审后认可参与借款及办理抵押登记的女子确非被告云青本人；原告对被告云青提交的证据5的真实性有异议，主张涉案抵押房产的房产证号为临房权证先私字第05××91号。经本院庭审后调阅案涉房产在临清市房地产管理处档案查明，该房产登记于2010年11月4日，原产权证号为临房权证先私字第05××91号，后因被告王立国以房屋所有权证丢失为由申请补证，临清市房地产管理处于2010年12月13日补发新证，产权证号为临房权证先私字第05××91号。本院认为，对原告所提交证据，被告王立国没有到庭应诉和提出答辩，视为放弃其抗辩和质证的权利；被告云青虽未在本院指定期间内提交书面鉴定申请、交纳鉴定费，但原告自认参与借款及房产抵押的女子非云青本人且签名也非本人所签，故本院对上述证据内容中所涉被告云青部分的真实性不予采信。原告对被告云青所提交证据4、6的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对被告云青所提交证据5，原告虽对真实性有异议，但经本院调阅涉案房产档案，查明该房屋所有权证系案涉房产初次登记颁发，本院对其真实性予以确信。
综合原被告举证、质证、当事人的陈述，本院认证后认定本案事实如下：
被告王立国、云青系夫妻，于1997年10月14日登记结婚。2010年11月4日，临清市房地产管理处为被告王立国所购位于临清市先锋办事处天桥街的房屋颁发临房权证先私字第05××91号房屋所有权证，房屋所有权人登记为被告王立国。被告王立国于2010年11月12日以该房屋所有权证丢失为由向临清市房地产管理处申请补证，临清市房地产管理处于2010年12月13日为被告王立国补发临房权证先私字第05××91号房屋所有权证。原告贾海峰与被告王立国经朋友介绍认识。2013年5月8日，被告王立国向原告贾海峰提出以上述房产作抵押向原告借款170000元。同日，被告王立国携带一名女子冒名被告云青与原告贾海峰于临清市房地产管理处签订个人房屋抵押借款合同，合同主要约定王立国、云青向贾海峰借款170000元；借款期限自2013年5月8日起至2013年7月8日止；抵押物为房屋产权证号05××91的房产。贾海峰在合同中签名，被告王立国在合同中签名、摁印，该冒名女子代被告云青签名、摁印。合同签订后，原告以现金方式向被告王立国发放借款170000元，被告王立国与该冒名女子向原告出具借据，借据中约定如逾期归还，按借款金额的每日3%交纳罚金。被告王立国在借据中签名、摁印，该冒名女子代被告云青签名、摁印。2013年5月9日，原告与被告王立国、该冒名女子到临清市房地产管理处共同办理房地产抵押登记，原告与被告王立国在房地产抵押登记申请审批书中分别签名、摁印，冒名女子亦代被告云青签名、摁印。被告王立国及该冒名女子向临清市房地产管理处提供了被告王立国身份证复印件、身份信息为被告云青而照片为该冒名女子的身份证复印件、该冒名女子假冒被告云青身份信息与被告王立国于2013年3月16日登记结婚的结婚证复印件。2013年5月10日，原告在临清市房地产管理处领取了证号为017XX的房屋他项权证。2013年7月8日，原告以该房屋他项权证不慎丢失为由，向临清市房地产管理处申请补证。2013年7月9日，临清市房地产管理处在大众日报刊登声明公告。借款后，被告王立国仅按月利率24‰支付了借款期间内利息，到期未能归还借款。原告以二被告未能履行还款义务为由，诉至本院。审理期间，本院依据原告财产保全申请依法制作（2013）临民一初字第2130-1号民事裁定书，并于2013年10月10日裁定查封了房屋产权证号为05××91的房产。庭审后，原告认可与被告王立国一同签订个人房屋抵押借款合同、借据及办理房产抵押登记手续的女子非被告云青本人，并申请撤回对被告云青的起诉；自愿将逾期付款违约金调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。本案个人房屋抵押借款合同、借据及房地产抵押登记申请审批书上云青的签名、摁印确非其本人签署，且被告云青当庭亦未进行追认并不认可借款抵押事实的存在，故冒名女子代被告云青签名、摁印的行为并非被告云青本人的真实意思表示，对被告云青不发生法律效力。涉案个人房屋抵押借款合同实际分别成立借款合同与房屋抵押合同。借款合同法律关系中，冒名女子代被告云青借款的行为虽对被告云青不发生法律效力，不能证明被告云青向原告借款，但在原告能合理说明款项的交付时间、地点，被告云青未能提供相反证据且被告王立国放弃质证权利的情况下，本院认定该借款合同涉及被告王立国部分有效，被告王立国应对借款承担偿还责任。违约金是指合同双方事先在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，具有惩罚性与补偿性的性质，原告以约定的违约金过高为由，主动调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付，于法不悖，本院予以准许。涉案抵押房产系被告王立国与被告云青婚姻关系存续期间共同购买的，虽登记产权所有人仅为被告王立国，但应为夫妻共同共有财产。本案中，被告王立国以她人冒充被告云青而与原告签订个人房屋抵押借款合同并将共同共有财产（即涉案房屋）进行抵押，且原告提供的现有证据亦不能证明被告云青知道或应当知道涉案房屋抵押情况而未提出异议，被告云青亦当庭不予认可的情况下，本院认为个人房屋抵押借款合同中关于以涉案房屋进行抵押的部分无效。其次，关于原告是否属于抵押权的善意取得问题。对此，本院认为，以房屋为标的物的不动产抵押中，善意第三人对真实权利状况的不知情应要求其不存在重大过失，意味着若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，受让人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务。任何查询和注意义务都没有进行，不宜直接认定其为善意第三人。本案中，原告未能对被告王立国与冒名女子提供伪造身份证及结婚证履行合理的注意义务，故本院认为原告以现有证据不能充分证明其善意取得涉案房屋的抵押权，其要求优先受偿的主张，证据不足，本院不予支持。原告撤回对被告云青的起诉系对诉讼权利的自由处分，本院予以准许。被告王立国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条，最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条的规定，判决如下：
一、被告王立国于判决生效后十日内归还原告贾海峰借款170000元，并支付违约金（以170000元为基数，自2013年7月9日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计至判决确定给付之日止）。
二、驳回原告贾海峰的其他诉讼请求。
被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，诉讼保全费1420元，均由被告王立国负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内，未交纳上诉费用，按自动放弃上诉权利处理。
审判长 孙国岩
审判员 王洪峰
审判员 尚金锋
二〇一四年三月七日
书记员 崔红颜