湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初4491号
原告:夏有房,男,1971年9月10日出生,汉族，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：陈于柏，湖北国森律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告:费小敏,男,1977年12月14日出生,汉族，住东湖新技术开发区。
被告:郭永玲,女,1981年3月16日出生,汉族，住东湖新技术开发区。
被告:张君,男,1982年8月17日出生,汉族，住武昌区。
委托诉讼代理人：曹红州，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告夏有房与被告费小敏、郭永玲、张君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理,并于2017年5月2日组织双方当事人对本院调取的证据进行了质证。原告夏有房的委托诉讼代理人陈于柏，被告张君的委托诉讼代理人曹红州到庭参加了诉讼，被告费小敏、郭永玲经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏有房向本院提出诉讼请求：1、判令被告费小敏、郭永玲共同向原告清偿借款500000元并从2015年1月25日起按年利率24%向原告支付逾期利息至欠款全部清偿之日；2、判令被告张君对500000的借款本息承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告费小敏与被告郭永玲系夫妻关系。2014年12月15日，因资家庭急用向原告夏有房借款500000元，并于当日向原告出具《借据》、《收据》各一张，约定借款期限为40天，逾期未还则按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息，滞纳金每天按借款额的0.5%收取。被告张君作为担保人为上述借款本金、利息及滞纳金清偿承担全权连带担保责任。现借款均已到期，被告费小敏、被告郭永玲至今未按约定归还任何所借款项。
被告费小敏、被告郭永玲未到庭，亦未提交答辩意见及证据。
被告张君辩称：本借款合同已经设定了物的担保，借据载明“费小敏自愿以保利心语38-4号房产作为该借款抵押担保”，抵押合同有效。原告应当先就物的担保实现债权，在物的担保实现不能的情况下，才能向我主张实现债权。我应当就原告放弃物的担保范围内免责。原告对利息损失扩大的部分，无权要求我方承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，被告费小敏、郭永玲因资家庭急用向原告夏有房借款500000元，并于当日向原告出具《借据》、《收据》各一张。其中借据上载明“借款期限为10天，自2014年12月15日起至2014年12月24日止。逾期未还则按银行同期贷款利率的四倍支付利息，滞纳金每天按借款额的0.5%收取。延期到2015年1月24日前归还。费小敏自愿以保利心语38-4号房产作为该借款抵押担保，担保人愿为此借款人做全权担保还清此款本金、利息、滞纳金为止”。被告费小敏、郭永玲在借款人一栏签名按印，被告张君在担保人一栏签名按印。原告于当日向被告费小敏转账485000元，并支付现金15000元，被告费小敏、郭永玲向原告出具了对应的收条，但未办理抵押登记。后被告费小敏、郭永玲未按约定还款。
另查明，被告费小敏与被告郭永玲系夫妻关系，本债务发生在夫妻关系存续期间。位于东湖××技术开发区××号保利心语五期38栋1-3层04号的房屋所有权人为费小敏，面积232.57平方米，房产证号为武房权证湖字第××号，于2008年11月25日办理了贷款抵押登记，抵押权人为中国光大银行股份有限公司武汉武昌支公司，房屋评估价为1927925元，权利价值为134万元，抵押期限至2038年11月25日。2008年12月20日至至2015年6月20日，费小敏共偿还本金143602元，之后便未偿还按揭贷款。该房屋于2015年2月12日因执行案件被本院首轮查封，其后又被多家法院轮候查封，现已生效法律文书所涉及的查封金额便已超过500万。关于该房屋能否办理二次抵押登记的问题，房产管理部门表示，再次抵押必须经过第一抵押权人的同意，而中国光大银行股份有限公司武汉武昌支公司作为第一抵押权人明确表示，该房屋不能办理二次抵押，除非结清所欠的按揭贷款，才能解除第一次抵押。上述事实有本院调取的房屋抵押记载信息、房屋查封信息、费小敏按揭还款明细及调查笔录予以证实。
本案争议焦点：一、《借据》是否有效，原告与被告费小敏之间的抵押约定是否有效；二、被告张君是否应当承担保证责任。
本院认为，一、该《借据》实质为借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，但其中关于逾期利息及滞纳金的约定超过了法律规定的范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，现原告主张被告费小敏、郭永玲按照24%的年利率支付逾期利息，本院予以支持。《借据》上载明“费小敏自愿以保利心语38-4号房产作为该借款抵押担保”的内容，属于抵押担保的合同内容；《借据》上载明“担保人愿为此借款人做全权担保还清此款本金、利息、滞纳金为止”的内容，对保证方式约定不明，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告张君为连带责任保证人。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”的规定，被告费小敏作为房屋的所有权人，以房产为借款抵押担保，其借款时房屋评估价为1927925元，权利价值为134万元,未超出按揭贷款的权利价值，也不违反法律规定，故再次抵押的约定有效，尽管尚未办理物权登记，只是尚未产生抵押担保的物权效力，不具有优先受偿权。
二、被告张君认为原告放弃了抵押物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，张君应该在原告放弃的权利范围内免除保证责任。但根据本院查明的事实，费小敏抵押的房产未办理二次抵押登记手续的原因，并非是由于原告不去办理，而是由于实际情况无法办理，原告并无过错，且原告并未表示放弃物的担保，故本院对被告张君的抗辩，不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告本应当先就费小敏承诺抵押的房产实现债权，但因中国光大银行股份有限公司武汉武昌支公司对该房产办理了抵押登记，享有优先受偿权，加上该房屋被司法查封的金额已超过500万，已经超过了该房屋的实际价值，原告无法通过费小敏承诺抵押的房产实现债权，故被告应对该债务的本息承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告费小敏、郭永玲共同偿还原告夏有房借款本金500000元，并从2015年1月25日起至本院指定的付款之日止，按照24%年利率向原告夏有房支付逾期利息；
二、被告张君对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告张君承担保证责任后，有权向被告费小敏、郭永玲追偿。
（上述款项于本判决书生效之日起十日内付清）
案件受理费减半收取5300元，由被告费小敏、郭永玲、张君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院,账号:17×××67，开户行:农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费的按自动撤回上诉处理。
审判员 熊 伟
二〇一七年五月五日
书记员 吴佳冀