上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第16885号
原告徐某。
委托代理人柯葛壮，上海通研律师事务所律师。
被告吴某某。
委托代理人吴琼，北京长安（上海）律师事务所律师。
委托代理人孙万松，北京长安（上海）律师事务所律师。
原告徐某与被告吴某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理，依法由审判员马爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人柯葛壮，被告吴某某及其委托代理人吴琼、孙万松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某诉称：原、被告双方于1988年6月1日结婚，于2011年8月1日协议离婚。后双方又于2012年5月18日签订补充协议一份。双方约定，座落于上海市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室（带地下车库）产权房一套，离婚后归原告所有，并承诺尽快办理产权过户手续。根据协议，被告应在2013年5月18日之前向原告全额付清人民币（以下无特殊注明皆为人民币）160万元整即本市松江区明华路XXX弄XXX号房屋的折价款，但被告拖延不付，要求被告给付。原告亲手画的大量画作，被被告转移，要求归还。被告一再拖延履行协议，原告无奈起诉，要求：被告履行离婚协议书及补充协议约定的事项：1、办理上海市报春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，把产权转给与原告；2、给付原告110万元；3、归还所有原告的版画（大约200多幅）；4、要求给付原告以本金110万元自2013年5月18日起算至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
本案审理过程中，被告向原告交付了版画，故原告撤回了要求被告归还版画的诉讼请求。
被告吴某某辩称：原、被告签订有《离婚补充协议》，对于财产的分割事宜重新进行了确定。其中，对于报春路XXX弄XXX号XXX室房屋，双方约定归原告与儿子吴蒙川共同所有，现原告要求将上述房屋判归原告所有，缺乏法律依据，应予驳回。明华路XXX弄XXX号房屋实际出售价格为648万元，比预期房价少了52万元，根据公平原则，原告应当分担50%。被告总计支付吴蒙川生活教育、医疗保险费553，822.95元，为原告垫付276，911.50元，请求扣除。被告于2011年8月1日至2012年5月18日期间为报春路XXX弄XXX号XXX室、明华路XXX弄XXX号房屋总计清偿贷款329，299.74元，被告代为清偿的164，649.87元，请求扣除。双方共同租赁的画室，2011年10月8日至2012年8月8日期间的租金27，000元，原告应返还13，500元，请求扣除。综上，被告应给付原告金额为384，938.70元。
经审理查明：原、被告于1988年6月登记结婚，于2011年8月1日协议离婚。原、被告于协议离婚当日签署《自愿离婚协议书》一份，约定：双方婚后所生一子吴蒙川（男，1992年2月16日出生）离婚后由女方抚养，孩子的生活费、教育费、医疗费由双方各承担50%，支付至孩子学业完成为止。坐落于报春路XXX弄XXX号XXX室地下车库58产权房一套，离婚后归女方所有，该房屋剩余房贷由双方各承担50%。离婚后男方配合对方办理产权变更手续。坐落于松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号产权房一套，离婚后按市场价出售，所得房款，扣除房贷款外，人民币200万元整归男方所有，其余全部归女方及儿子所有。其他共同财产在各自名下则各自所有。双方婚姻期间，无其他共同债权债务，法院未起诉。双方具有完全民事行为能力，以上协议内容属双方真实意思表达，如有欺骗隐瞒，责任自负。
2012年5月18日，原告作为甲方、被告作为乙方，签订《补充协议》一份，约定：本协议为双方原签订离婚协议的补充。原离婚协议中与本协议不一致外，均以本协议为准。一、此后儿子吴蒙川的生活费、教育费及医疗保险等费，均由双方各自负担50%。二、报春路绿茵苑房产归甲方及儿子吴蒙川共有，乙方承诺尽快完成产权过户手续。三、松江四季御庭房产由乙方负责管理及出售等处置。1、该房产出售净得房款（扣除全部税费后）不得低于人民币700万元整。在全额付清上述两处房产所按揭银行贷款后，甲方所得房款不少于人民币160万元整，其余所剩房款则全部归乙方所得。2、如该房出售净得房款超出700万元整，所超部分房款则由双方各得50%。3、乙方同意尽快售出四季御庭房产，并同意在一年内分期支付甲方所得房款160万元整。如果乙方在一年内没有完成出售，也应在一年内向甲方全额付清160万元整。以后售出若高于700万元整，则按上述第2款执行。4、为显示交易公正，该房屋产权交易及接受房款时，双方必须同时在场履行相关手续。四、本协议生效后，两处房产的还贷及物业费用均由乙方承担，若当甲方全额收到160万元房款后，绿茵苑物业费则由甲方承担（完成过户后）。五、本协议生效后，乙方有权处理四季御庭房产的所有相关事务，并承担其法律责任。六、本协议一式两份，签字即生效。
上述协议签订后，被告已给付原告房屋折价款50万元。
还查明：2007年12月13日，上海市房屋土地资源管理局颁发沪房地闵字（2007）第067519号上海市房地产权证，该证载明权利为被告吴某某，房地坐落为报春路XXX弄XXX号XXX室、地下车库58。
2009年3月，上海市房屋土地资源管理局颁发沪房地松字（2009）第004595号上海市房地产权证，该证载明权利人为被告吴某某，房地坐落为松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号。
本案审理过程中，被告称于2014年4月20日与案外人王某某签订了《上海市房地产买卖合同》一份，将松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号房屋以580万元，另加68万元的装修费，合计总价为648万元的价格转让给王某某。被告于收取定金之日告知了吴蒙川，事后几天，吴蒙川告知原告。原告至今仍怀疑上述房价。
2013年1月至2013年12月，原告支付报春路XXX弄XXX号XXX室房屋物业服务费1，160.40元、电梯费631.20元。2014年1至2014年12月，原告支付报春路XXX弄XXX号XXX室房屋物业服务费1，261.20元、电梯费631.20元。2014年1月至2014年12月的地下车库费360元。
2011年6月21日，原、被告与工商银行上海市国际机场支行签订循环贷款额度为140万元的《个人循环借款合同》一份。被告于当月将报春路XXX弄XXX号XXX室及地下车库58室抵押给该行。现上述抵押未注销。自2011年8月1日起至2012年5月18日间，被告向工商银行上海市国际机场支行归还贷款本息合计168，111.32元，载止2014年10月5日，尚欠工商银行上海市国际机场支行贷款余额1，057，447.91元。
2012年4月11日，设定在明华路XXX弄XXX号房屋上的抵押被注销。2011年8月20日至2012年4月20日，被告归还明华路XXX弄XXX号房屋购房贷款本息合计161，188.42元。
2011年10月23日，被告与案外人朱某某、黄某签订租赁合同一份，承租上海市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，月租金为2，700元，租赁期限自2011年10月9日至2012年8月8日止。
另查明：原、被告之子吴蒙川在美国留学，原、被告均给付了数额不等的生活、教育费，被告为吴蒙川购买了保险。
本案审理过程中，被告要求原告分担其为其子垫付的保险费，后又表示不再主张。
上述事实，由原告提供的离婚证、自愿离婚协议书、补充协议、房地产登记簿、售房合同部分内容照片，被告提供的工商银行按揭贷款还款明细、上海银行个人住房贷款已还款情况、个人贷款最高额抵押合同、个人循环借款合同、房地产登记信息、客户还款情况明细清单、租赁合同、房地产买卖合同及双方当事人的陈述等证据证实。
庭审期间，原告另称对外有武康路厂房租金4万元未收及被告尚欠原告500欧元，分别要求与被告对分及要求被告归还。对此，被告均予否认。
在庭审结束后，本院于2014年12月6日收到原告邮寄本院落款为2014年12月4日的申请，内容要求追加其子吴蒙川为原告，并要求判决报春路XXX弄XXX号XXX室房屋的按揭贷款余款1，057，447.91元由被告负责归还，判决报春路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车库58号归原告所有，并将房屋产权办理过户至原告名下。
本院认为：原、被告系协议离婚，双方签署的《自愿离婚协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，自双方登记离婚时生效，对原、被告均具有约束力，双方应信守。《补充协议》也是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《补充协议》是在《自愿离婚协议》之后签订，双方对《自愿离婚协议》部分进行了变更，变更部分应以《补充协议》为准，未变更部分或变更内容不明确的，以《自愿离婚协议》为准。
《补充协议》约定“报春路绿茵苑房产归甲方及儿子吴蒙川共有，乙方承诺尽快完成产权过户手续”，根据该约定，报春路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告及其子吴蒙川所有，故原告要求判决归其所有，并判令被告协助办理过户手续的诉讼请求，与双方约定不符，本院不予支持。若吴蒙川放弃上述财产权利的，该放弃部分也是原、被告的夫妻共同财产，如何处置也应先由双方协商，协商不成时也可以通过诉讼解决。至于吴蒙川分得上述房产后如何处置，因吴蒙川已成年，其民事权利应由其自行主张，原告或者被告可以向其赠与财产，但没有代其处分财产的权利，故报春路XXX弄XXX号XXX室房屋因涉及案外人，本案不作处理。该房屋上自2012年5月18日起的剩余购房贷款，依照双方约定，应由被告负责归还，但因原告未在法庭辩论终结之前提出上述主张，本案不作处理，原告可另行解决。
《补充协议》约定，松江四季御庭房产由被告负责管理及出售等处置，出售净得房款（扣除全部税费后）不得低于700万元整。在全额付清上述两处房产所按揭银行贷款后，原告所得房款不少于人民币160万元整，被告同意尽快售出四季御庭房产，并同意在一年内分期支付原告所得房款160万元整。如果被告在一年内没有完成出售，也应在一年内向甲方全额付清160万元整。被告出售该房屋及接受房款时，双方必须同时在场履行相关手续。但被告没有按照上述约定履行，在被告与案外人签订买卖合同及收取房款时并没有通知原告到场，被告在收取购房定金后通知了吴蒙川，并不能作为被告履行了通知义务，并取得了原告的谅解或者认可，故该不利后果应由被告负担，本院认定原告关于房价低于净到手700万元的异议成立，原告要求按照净到手700万元的价格计算房价，本院予以支持，被告要求原告分担房价损失52万元的辩称意见，本院不予采信。关于吴蒙川的生活费、教育费等，首先吴蒙川已成年，可以自力更生，独立生活，已不具备法律规定的可以要求父母给付抚养费的条件，原、被告可以出于自愿给付。但即使需要，吴蒙川可以自行向其父母即本案原、被告催要，给多给少，完全自愿，法律不予干涉，故被告辩称要求抵扣其应给付原告的房屋折价款，本院不予采信。
关于两套房屋上的购房贷款，为夫妻共同债务，对外应承担共同清偿的责任，对内双方可以协商具体承担的方式。双方在《自愿离婚协议书》中未约定由原告或者被告承担，也未约定具体的承担比例，《补充协议》约定，该协议生效后，两处房产的还贷均由被告承担，但未约定在签署《自愿离婚协议书》之后至签署《补充协议》之前期间的两处房贷的具体承担方式。对此，根据有约定的从约定，没有约定的从法定的法律原则，上述期间的债务，应由双方共同承担，双方离婚，原则上应各半负担。故被告要求原告承担上述期间一半贷款本息的辩称意见，本院予以采信。原告关于对报春路XXX弄XXX号XXX室房屋上的购房贷款不知情，并与其无关一节，与原告在贷款合同上签字并同意作为共同借款人向银行借款的事实不符，本院不予采信。
《补充协议》约定，该协议生效后至原告全额收到160万元房款期间，报春路XXX弄XXX号XXX室房屋的物业费用由被告承担，故原告要求被告支付2013年1月至2014年12月期间的物业服务费、电梯费、车库管理费计4，044元的要求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张的其余武康路厂房出租的租金及被告欠原告钱款问题，因被告否认，原告未举证，且离婚协议已约定无其他共同债权、债务，故本院不予支持。
原告要求被告给付逾期支付折价款的利息的诉讼请求，本院予以支持。
离婚后财产纠纷是指离婚后发现有未处理的财产或者一方隐瞒的财产或者要求继续履行离婚协议产生的纠纷，双方离婚以后产生的经济纠纷，不属于本案处理范围，被告要求抵扣双方离婚以后因其租房所支付的租金，不属于本案处理范围，原告对此不承认也不同意抵扣，故被告的上述要求，本院不予采信。若有争议，可另行解决。
原告要求被告归还版画，被告已履行，关于此项双方已自行和解，原告申请撤回该诉讼请求，本院予以准许。
综上，被告应给付原告房折价款935，350.13元、物业费等4，044元及折价款之利息。
据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内给付原告徐某房屋折价款、物业服务费、电梯费、地下车库管理费合计939，394.13元；
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内给付原告徐某以935，350.13元为本金自2013年5月18日起至本判决生效之日止按中国人民银行公布的同期银行基准贷款利率计算的利息；
三、驳回原告徐某要求将上海市报春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归其所有并要求被告吴某某协助办理产权过户手续的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37，200元减半收取18，600元，财产保全费5，000元，合计23，600元，由原告徐某负担3，540元，由被告吴某某负担20，060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马爱军
二〇一四年十二月十九日
书记员 孟 楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。