西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0114民初461号
原告西安市阎良区新兴供销合作社。住所地：西安市阎良区新兴街道办新兴街。
法定代表人周炳全，系该社主任。
委托代理人张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。
被告陕西新合作西果连锁超市有限公司。住所地：西安市南新街**号。
法定代表人王玉琳，系该公司董事长。
委托代理人杜建群，男。
委托代理人李强，男，系该公司职工。
被告刘述峰，男。
被告刘述斌，男。
被告屈丽荣，女。
委托代理人王光辉，男，1968年5月6日生，汉族，西安市阎良区新兴街道办屈家村万*组村民，住该组，系屈丽荣之夫。
原告西安市阎良区新兴供销合作社（以下简称新兴供销社）诉被告陕西新合作西果连锁超市有限公司（以下简称西果公司）、被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣返还原物纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理。依法由代理审判员王惠惠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新兴供销社委托代理人张西峰、被告西果公司委托代理人杜建群、李强、被告刘述峰、被告刘述�、被告屈丽荣委托代理人王光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴供销社诉称，2015年9月22日，原告与被告西果公司经过协商一致达成协议，双方终止了2006年5月8日签字的房地产租赁合同。根据该协议约定，被告应于2015年9月30日前收回现有出租门面的使用权，将其承租全部门面房移交给原告。合同签订后，原告依约履行了该协议全部协议，但是被告西果公司未能根据协议履行向原告移交全部门面房，其他三被告的行为使原告利益严重受损，故诉至法院请求判令：1.请求依法判决被告立即向原告交付承租的门面房;2、请求依法判决被告赔偿给原告造成经济损失10000元；3.本案受理费由被告承担。
被告西果公司辩称，2015年9月14日本公司已经将解除租赁合同通知送达各承租户，要求各承租户此后有关大棚续租和租金等问题和原告联系解决，�告对此知道并且认可。自2015年9月底以后，本公司再未收取原告新兴供销社大棚的任何租金，完全按照与原告签订的《关于终止原租赁合同的协议》履行，不存在违约行为，而且，原告也认可了自己的行为，才于2015年9月15日将30000元的回购款以现金形式支付本公司。综上，本公司不存在违约行为，请驳回原告诉请。
被告刘述峰辩称，这件事和被告西果公司没有关系，如果原告新兴供销社能将以前和自己村上的土地问题解决了，自己就愿意腾房。
被告刘述斌辩称，同意刘述峰意见。
被告屈丽荣辩称，同意刘述峰意见，自己还加盖了房屋，原告需赔偿。
经审理查明，2006年4月8日，西安市阎良区供销合作联社（甲方）与被告西果公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：“甲方提供给乙方在新兴街道的大棚，面积1500平方米，一�性支付大棚转让费：壹拾伍万元，每年土地使用租金：壹万伍仟元；合同签订后，大棚转让费一个月内付清，土地使用租金每年支付一次；土地租金每5年递增一次，幅度不超过10%；甲方向乙方提供土地使用证复印件，土地证不得被抵押或转让，否则造成乙方的损失由甲方全部承担；租赁期限自2006年4月8日起至2031年4月8日等。”合同签订后，双方如约履行了义务。2009年2月19日，原告西安市阎良区新兴供销社（甲方）与西安市阎良区新合作西果连锁超市有限公司（乙方）签订补充协议一份，约定：“原甲方和西果公司2006年4月8日签订的房屋场地租赁合同依然具备法律效力，因原合同中乙方企业内部改革，现将原合同中甲方变更为西安市阎良区新兴供销社，乙方变更为西安市阎良区新合作西果连锁超市有限公司；本补充协议签订后，作为原合同的附件，是原合同的�机组成部分，与其具有同等法律效力，如协议条款中与原合同有冲突或不一致的，以本协议为准等”。嗣后，在履行合同过程中，西安市阎良区新合作西果连锁超市有限公司将一部分承租房屋转租给被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣，并签订房屋租赁合同，原告新兴供销社知晓后未提出异议。西安市阎良区新合作西果连锁超市有限公司因经营不善被注销，其在注销前的权利和义务均由被告西果公司承继，对此原告新兴供销社与被告西果公司均认可。2015年9月14日，被告西果公司向承租户即本案其他三被告分别发出通知，告知：“新兴大棚建成至今已有近十年，大棚结构整体已不稳定，为了避免发生安全事故，造成意外伤害，现通知各租户，请各位务必在2015年9月底以前搬离大棚，原租赁协议自行终止，西果公司将新兴大棚交还予新兴供销社，此后新兴大棚由新�供销社管理，与陕西新合作西果连锁超市有限公司无任何关系。”被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣均认可知悉通知内容，并将房屋租金向被告西果公司支付至2015年9月底后再未支付，原告新兴供销社对此也予认可。2015年9月15日，原告新兴供销社支付给被告西果公司30000元补偿款。2015年9月22日，原告新兴供销社（甲方）与被告西果公司（乙方）签订关于终止原租赁合同的协议一份，约定：“经甲乙双方协商一致，共同决定终止原双方于2006年5月8日签订的《房地产租赁合同》及2009年2月19日补充协议内容自行终止，具体协议内容为：1、在本协议签订前，乙方全权负责终止清理与现有租户的一切债权债务关系，并负责在2015年9月30日前收回现有出租门面的使用权。2、经甲方验收后，原乙方投资兴建原合同标的一切地面附着物，由甲方一次性付给（叁万）元回购甲方�有，自本协议签订之日起，乙方原建筑物所有土地租赁使用权自行终止。3、手续移交之日起，原乙方经营期间所有债权债务甲方概不负责。”合同签订后，原告新兴供销社和被告西果公司按约定终止了房屋租赁合同，原告新兴供销社与被告西果公司、被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣均同意由原告新兴供销社向被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣收回房屋，与被告西果公司再无关系。嗣后，原告新兴供销社在收回房屋时被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣拒绝腾房，遂于2016年3月9日诉至本院，时至起诉之日，被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣仍继续使用上述房屋。经释明，原告新兴供销社请求按侵权纠纷向被告主张权利。庭审中，因双方各持己见，致调解不能成立。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收款收据等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，在被告西果公司通知被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣解除租赁合同，三被告签字确认后就应当按照通知内容于2015年9月底前将所承租的大棚返还给原告新兴供销社。原告新兴供销社多次索要，被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣拒不返还，已经构成侵权，应当承担侵权责任。原告新兴供销社请求三被告赔偿自2015年10月至2016年5月止的经济损失，于法有据，本院予以支持。经释明，原告新兴供销社主张按照被告西果公司与被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣此前签订的房屋租赁合同分别计算损失（自2015年10月至2016年5月止共7个月），故，被告刘述峰应赔偿原告新兴供销社占用使用费3208（5500元/年×7月）元；被告刘述斌应赔偿原告�兴供销社占用使用费2917（5000元/年×7月）元；被告屈丽荣应赔偿原告新兴供销社占用使用费350（600元/年×7月）元。被告西果公司按照约定解除了与三被告之间的权利义务关系，原告新兴供销社与三被告均认可同意由原告向三被告收回房屋，嗣后，被告西果公司再未占有该房屋，故，被告西果公司在本案中并未侵权，不承担责任。庭审中，三被告提出自己对承租的房屋进行了装饰装修，原告新兴供销社需对此进行赔偿，但经法庭释明后，三被告未提供证据证明，故，对于装饰装修部分三被告可另案处理。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘述峰于本判决生效后30日内返还其占用的位于西安市阎良区新兴街道办新兴供销社临街大棚3间。
被告刘述斌于本判决生效后30日内返还其占用的位于西安市阎良区新兴街道办新兴供销社临街大棚2间。
被告屈丽荣于本判决生效后30日内返还其占用的位于西安市阎良区新兴街道办新兴供销社临街大棚1间；
二、被告刘述峰于本判决生效后30日内一次性支付原告西安市阎良区新兴供销社自2015年10月至2016年5月止的大棚占有使用费3208元。
被告刘述斌于本判决生效后30日内一次性支付原告西安市阎良区新兴供销社自2015年10月至2016年5月止的大棚占有使用费2917元。
被告屈丽荣于本判决生效后30日内一次性支付原告西安市阎良区新兴供销社自2015年10月至2016年5月止的大棚占有使用费350元；
三、驳回原告西安市阎良区新兴供销社其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取，由被告刘述峰负担10元、被告刘述斌负担10元、被告屈丽荣负担5元。因原告西安市阎良区新兴供销社已预交，被告刘述峰、被告刘述斌、被告屈丽荣于本判决生效后三十日内给付原告西安市阎良区新兴供销社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 王惠惠
二〇一六年五月十九日
书 记 员 付海鹏