广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1323民初34号
原告：广西博阳电力工程建设有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T2栋13楼全层。
法定代表人：王学民，公司董事长。
委托代理人：叶大禧，广西大航律师事务所律师。
委托代理人：赵万，广西大航律师事务所律师。
被告：武宣县嘉合房地产开发有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城北路建材鸿城6幢14号。
法定代表人：赵建荣，公司总经理。
原告广西博阳电力工程建设有限责任公司与被告武宣县嘉合房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，于2016年2月25日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广西博阳电力工程建设有限责任公司的委托代理人赵万到庭参加诉讼，被告武宣县嘉合房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西博阳电力工程建设有限责任公司诉称，2014年年底，原、被告双方达成了关于武宣县嘉合阳光小区配电工程施工承包的合意，双方约定由原告对被告名下的武宣嘉合阳光小区的配电工程进行施工承包，工程总造价为2934000元，合意达成后原告即依约进行配电工程施工。2015年4月11日原告完成施工，于同年5月11日通过了被告及供电公司验收并开始正式送电运行，供嘉合阳光小区用户正常使用，但被告仅向原告支付700000元进度款。2015年7月1日，被告向原告发函确认尚欠原告工程款2234000元，但基于公司经营困难希望原告给予三个月延缓时间，同时愿意用被告名下的武宣天天假日酒店房产做为欠款抵押。2015年9月25日，为了保障原告债权的实现，被告将名下的17套房产抵押给了原告的授权代理人谢柳东，抵押担保范围包括但不限于拖欠原告的工程款、利息、诉讼费、律师费等。2015年11月19日，原、被告双方在武宣县司法局的主持下达成了调解协议，协议中被告承诺于2015年11月30日前付清所欠原告工程款2234000元，逾期的每天支付千分之四的违约金，同时被告同意原告可以自行处置被告抵押给原告代理人的房产。截至起诉之日，被告仍然没有依约支付原告任何工程款，故为了维护原告的合法权益诉至法院，要求判令：一、被告向原告支付工程款2234000元，违约金89360元（计至起诉之日，实际计算至被告付清所有欠款之日止）；二、被告向原告支付因本案诉讼产生的律师代理费64000元；三、原告对处置抵押的房产享有优先受偿权。考虑到抵押的房产享有优先受偿权已经有法律明确规定，故变更诉讼请求为：一、被告向原告支付工程款2234000元，违约金89360元（计至起诉之日，实际计算至被告付清所有欠款之日止）；二、被告向原告支付因本案诉讼产生的律师代理费64000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告武宣县嘉合房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月底，原、被告双方达成了关于武宣县嘉合阳光小区配电工程施工承包的合意，双方约定由原告对被告名下的武宣嘉合阳光小区的配电工程进行施工承包，被告武宣县嘉合房地产开发有限公司（甲方）与原告广西博阳电力工程建设有限责任公司（乙方）于2014年12月26日签订了《武宣县嘉合房地产开发有限公司嘉合阳光小区10kV配电工程施工合同》，双方约定由原告对被告名下的武宣嘉合阳光小区的配电工程进行施工承包，合同对工程概况、承包范围、合同工期、合同价款及承包方式、合同价款调整、工程款支付与结算、工程质量与验收、安全施工、设计变更、材料设备供应、双方责任、纠纷解决的办法、合同生效与终止及附则进行了约定，其中合同第四条约定了合同方式为总包干，包干价为2934000元。合同签订后，原告即依约进行施工，于2015年4月11日完成施工，于2015年5月11日通过了武宣供电公司的验收，经验收合格后，原告将所完成施工的工程及工程相关材料移交被告，正式送电运行，期间被告武宣县嘉合房地产开发有限公司预付原告广西博阳电力工程建设有限责任公司工程款700000元，尚欠工程款2234000元未付原告。经原告多次催收，2015年7月1日，被告出具《商函》给原告，《商函》确认被告尚欠原告工程款2234000元，但基于公司经营困难希望原告给予三个月延缓时间，同时愿意用被告名下的武宣天天假日酒店房产做为欠款抵押。2015年7月28日，原告向被告发《关于工程款支付函》，催促被告及时支付工程款并尽快办理资产抵押手续，并要求索取一定的补偿，具体在抵押合同中体现。2015年9月25日，被告与原告的授权代理人谢柳东签订了《房产抵押合同》，合同第一条约定将被告名下位于武宣县武宣镇西环路天天假日酒店公寓的17套房产（产权证号分别为：武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号、武房权证武字第××号）抵押给了原告的授权代理人谢柳东；第二条第1项约定：经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币2494700元，抵押担保范围：本合同担保范围不限于所欠的工程款、利息、实现债权产生的费用等（差旅费、诉讼费、律师费）。2015年11月19日，原、被告双方在武宣县司法局城关司法所的主持下，达成了调解协议，签订了《调解书》，《调解书》内容如下：1、武宣县嘉合房地产开发有限公司须于2015年11月30日前支付拖欠的2234000元工程款，如逾期支付，除应向广西博阳电力工程建设有限责任公司支付欠款总额每天0.4‰的违约金外（违约金计算至清偿之日），广西博阳电力工程建设有限责任公司有权对武宣县嘉合房地产开发有限公司抵押给广西博阳电力工程建设有限责任公司酒店资产（即：抵押至嘉合阳光小区10kV配电工程项目负责人谢柳东的天天假日酒店的房产）进行拍卖或者其他方式进行处置，以清偿拖欠的工程款。2、若处理所抵押房产不足清偿拖欠的全部工程款及违约金，不足部分武宣县嘉合房地产开发有限公司仍需清偿。因被告武宣县嘉合房地产开发有限公司不履行调解协议，原告于2016年1月4日诉至本院，要求判决：一、被告向原告支付尚欠的工程款2234000元，违约金89360元（违约金暂计至起诉之日，实际计算至被告付清所有欠款之日止）；二、被告向原告支付因本案诉讼产生的律师代理费64000元；三、判决原告对处置抵押的房产有优先受偿权。诉讼过程中，原告于2016年1月25日向本院提出财产保全申请，本院依法查封被告所有的位于武宣县武宣镇西环路天天假日酒店公寓1栋0115号、0117号、0118号共3套房产。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告向原告支付尚欠的工程款2234000元，违约金89360元（违约金暂计至起诉之日，实际计算至被告付清所有欠款之日止）；二、被告向原告支付因本案诉讼产生的律师代理费64000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，原告为实现债权，支付律师费用64000元。
以上事实，有原告提供的《武宣县嘉合房地产开发有限公司嘉合阳光小区10kV配电工程施工合同》、《关于工程款支付函》、《房产抵押合同》、《调解书》、《律师费发票》、《武宣县供电公司客户工程允许接入电网通知书》、《工程竣工检验结果报告单》、《工程移交书》及原告的诉状、庭审笔录等证据证实。
本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护；经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或盖章的调解协议，具有民事合同性质，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《武宣县嘉合房地产开发有限公司嘉合阳光小区10kV配电工程施工合同》及在当地司法所组织下达成的《调解书》，系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方应全面履行合同及调解协议确定的义务。原告已按照该合同的约定，完成配电工程的施工，并通过了武宣供电公司的验收，将所完成施工的工程及工程相关材料移交被告，正式送电运行，已全面履行合同约定的义务。但被告除支付工程款700000元外，余工程款2234000元至今没有支付原告，已构成违约。现原告要求被告支付拖欠的工程款2234000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未按约定支付工程款，应当承担违约责任，根据《调解书》达成的协议，被告应于2015年11月30日前支付拖欠的2234000元工程款，逾期支付，应向原告支付欠款总额每天0.4‰的违约金，被告支付违约金的起始日按《调解书》确认的日期确定，即从2015年12月1日计算。关于律师费问题，因《武宣县嘉合房地产开发有限公司嘉合阳光小区10kV配电工程施工合同》及《调解书》均没有明确约定，因此原告的该诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武宣县嘉合房地产开发有限公司支付原告广西博阳电力工程建设有限责任公司的工程款2234000元；
二、被告武宣县嘉合房地产开发有限公司以2234000元为基数按照每日0.4‰的标准支付原告广西博阳电力工程建设有限责任公司违约金（自2015年12月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告广西博阳电力工程建设有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费25899元，保全费3020元，合计28919元，由被告武宣县嘉合房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
以，或者代表人的人数如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院；开户行：农行来宾分行营业室；账号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
以，或者代表人的人数
审判长 卓义林
审判员 廖 逵
审判员 雷 越
二〇一六年三月三日
书记员 陆宏花