山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1091民初6号
原告：吕江文，男，1964年10月7日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
原告：孙凤兰，女，1970年5月5日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
二原告之共同委托诉讼代理人：刘海元，威高高新田和法律服务所法律工作者。
被告：隋锡芝，男，1968年12月6日出生，汉族，登记住址威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。
被告：隋锡果，男。1966年2月2日出生，汉族，住威海市环翠区。
被告：隋莲花，女，1962年8月9日出生，汉族，住威海市文登区。
被告：隋夕凯，男，1958年4月3日出生，汉族，住新疆和田市。
原告吕江文、孙凤兰与被告隋锡芝、隋锡果、隋莲花、隋夕凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕江文、孙凤兰及其共同委托诉讼代理人刘海元、被告隋锡芝及其委托诉讼代理人王蕾蕾到庭参加诉讼，被告隋锡果、隋莲花、隋夕凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。期间原告吕江文、孙凤兰与被告隋锡芝申请庭外和解，未达成一致意见，本案现已审理终结。
吕江文、孙凤兰向本院提出诉讼请求：1.依法确认房屋买卖协议有效；2.确认威海高区李家夼村-50号楼-403室和-52A号楼-204室的权益归原告所有。庭审中增加诉讼请求，确认拆迁后安置的李家夼-50号-5车库归其所有。事实与理由：被告隋锡芝、隋锡果、隋莲花、隋夕凯系兄弟姊妹关系。他们的父母双亡，母亲先于父亲病故。父亲隋秋增后来自己购买了一套民房并于2000年4月12日将其所购买的位于威海高区李家夼村的156号民房(房号为02-09-078)以45000元的价格卖给吕洪桂。双方签订了房屋买卖协议，并于当日付清购房款，交付了房屋。后于2002年，双方签订了变更宅基地审批表，准备过户，但因其他原因没有办理民房过户手续。现该民房已经被依法拆迁，回迁安置了两套楼房即李家夼村-50号楼-403室（含储藏室和车库）和-52A号楼-204室（含储藏室）。因吕洪桂于2010年1月17日病故，其配偶曲桂兰和子女吕春萍、吕春英、吕江丽均同意该房屋归原告吕江文和孙凤兰夫妻所有。现该回迁安置房需要办理房证，因隋秋增已病故，其子女拒不配合办理相关产权过户手续，故诉至法院。
隋锡芝辩称，一、本案主体不适格，涉案房屋系原告吕江文之父吕洪桂与被告之父隋秋增于2000年4月产生的买卖关系，且不论当时的房屋买卖关系是否真实或有效，但原告是否系此次诉讼的适格主体请求法庭予以查明；二、涉案房屋所有权人为被告隋锡芝之妻李支玲所有，后所有权证手写划掉改为隋秋增并未经李支玲同意，且李支玲对房屋权属变更或更改等情况并不知情，故房权证变更登记的情况不符合规定，该房屋所有权人应为李支玲。即使按房管局备案的房屋所有权证登记的所有权人为隋秋增，隋秋增配偶岳振花于1995年11月13日去世，该房屋作为夫妻共同财产应按继承相关规定属于隋秋增及本案被告共同所有，隋秋增将涉案房屋出卖时并不享有房屋的全部权利，其无权对房屋进行处分。另外，涉案房屋为宅基地房，隋秋增与吕洪桂进行房屋买卖时，吕洪桂并非李家夼村村民，根据宅基地房屋的相关规定，其房屋买卖应属无效，原告的诉请不应得到支持。三、原告自述与李家夼及开发商等签订了补偿安置协议，根据原告提供的安置合同，被拆迁人仍写明为隋秋增，在签订该安置合同时，拆迁人未向房屋所有权人核实相关情况，也未审查双方买卖行为的真实性和合法性，该拆迁行为和安置合同均缺乏法律效力，且损害了被告等人的利益，应属无效。综上，要求依法驳回原告的诉讼请求。
隋锡果、隋莲花未作答辩。
隋夕凯书面辩称，一、隋锡芝是兄妹中最小的弟弟，按照威海农村习俗，父母给隋夕凯和隋锡果都买了房屋，所以之后父母购买的位于威海高区李家夼村156号房屋是给隋锡芝的，隋锡芝、李支岭在1990年左右结婚，在156号房屋居住，房屋登记在李支岭名下。二、当时父母购买的李家夼村156号房屋只有五间草房，在隋锡芝和李支岭结婚前二人对房屋进行了改造建设，又新建了平房、厢房等共9间。三、涉案房屋后来是否变更在父亲名下，以及父亲是否将房屋出卖给他人他不清楚，但隋夕凯认为其家庭生活并不困难，父亲没有必要将给弟弟并登记在弟媳李支岭名下的房屋对外处理，而且不管父亲是否有权出卖该房屋，隋夕凯都不会同意。
本院经审理认定事实如下：2000年4月12日，隋秋增与吕洪桂签订房屋买卖协议一份，内容为：经双方协商同意，隋秋增将坐落在威海市高技区田村办事处李家夼村东自有房屋(正房五间，东厢房两间，西平房两间，建筑面积共计122.9平方米)自愿卖给威海市高技区田村办事处李家夼村吕洪桂名下为业，双方议定价为4.5万（肆万伍仟）元整。付款方式：自本协议签订之日一次付清。本协议一式叁份，买卖双方各执一份，李家夼村委会一份，双方签章生效。卖房人隋秋增、买房人吕洪桂分别签名并捺手印。
2004年3月房屋所有权证存根记载：威环房2-9字第078号，地号05-09-078，所有权人李支岭，后涂改为隋秋增，涂改处加盖他人印章；间数：正5，前平5，后厢，两平。买卖房屋变更宅基地呈批表及李家夼村村民委员会2002年1月23日出具给高区土地局的证明，记载：受让人吕洪桂，转让人隋秋增，买卖房屋14间，其中正房5间，厢房2间，平房7间；宅基地面积172.02平方米，吕洪桂、隋秋增、中正人高振全签名捺手印、盖章，并有李家夼村村民委员会盖章、刘传俊签名；李家夼村证明内容为：高区土地局，兹证明本村156号，原王仁芝卖给隋秋增，隋秋增卖给吕洪桂，特此证明。
2016年6月8日，威海市裕华房地产开发有限责任公司（以下简称裕华房地产）、李家夼社区居民委员会与吕洪桂签订私有房屋拆迁补偿安置合同，后居委会出具拆迁户交款明细表，2016年11月17日裕华房地产、李家夼居民委员会出具证明，确定原156号、房证号环房02-09-078号房屋拆除后，安置2套房屋、一个车库，坐落于李家夼-50号-403、李家夼-52A号-204，李家夼-50号-5，吕江文交纳了安置房差价款100500元。
2016年11月12日，吕洪桂的法定继承人签订协议书，均同意涉案房屋归吕江文夫妻所有，无其他争议。庭审中，吕春萍、吕春英、吕江丽到庭承认协议书的真实性并表示同意涉案房屋拆迁利益归吕江文享有。
庭审中，被告隋锡芝申请证人吕某出庭作证，吕某称其曾于1976年至1998年在李家夼村委会工作，并担任过村委会主任，156号涉案房屋大概在90年代初的时候卖给了姓隋的一家，1992年农村房屋登记时，当时有个规定，非集体经济组织成员不能进行房产登记，因李支岭是他们村的村民，也是隋家的儿媳妇，就登记在李支岭名下了。后来登记表怎么改成隋秋增的，他不清楚。后来，隋秋增把房屋卖给姓吕的了。经辨认他认为房屋所有权证存根上改动处的小章是李宗孟的，李宗孟是1992年农村房屋确权小组的成员，负责房屋产权登记表格的填写，所有权存根的字是李宗孟的，现在已经去世。吕某不清楚所有权证中名字是什么时间改动的。
另查，吕洪桂及隋秋增的户籍登记地均在李家夼村。吕洪桂与曲桂兰夫妇共生育四个子女，依次为吕春萍、吕春英、吕江丽、吕江文，吕洪桂、曲桂兰分别于2016年12月9日、2017年1月9日去世。隋秋增与岳振花夫妻二人共有子女四人，分别为隋夕凯、隋锡芝、隋锡果、隋莲花，隋秋增、岳振花分别于2008年5月10日、1995年11月13日去世。隋锡芝与李支玲系夫妻关系，李支玲曾用名李支岭、李支领。
本院认为，被告隋锡果、隋莲花、隋夕凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，本院依法可以缺席开庭审理。被告诉隋锡芝提出原告主体不适格问题，经审查，本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖协议的一方当事人吕洪桂已经去世，吕江文是吕洪桂的法定继承人之一，孙凤兰与吕江文是夫妻关系，吕江文在立案时提交了其他法定继承人同意涉案房屋归吕江文所有的协议书，吕江文、孙凤兰以原告身份提起诉讼符合民事诉讼法的相关规定，被告隋锡芝的辩称无法律依据，不予采纳。经审查，涉案的李家夼村156号（原房证号：威环房2-9字第078、地号05-09-078）房屋所有权证存根所有权人一栏由李支岭改为隋秋增，并加盖他人印章，在目前没有证据证明此涂改为非法的情况下，应认定房屋登记所有权人为隋秋增，隋秋增与吕洪桂于2000年4月12日签订的房屋买卖协议和2004年3月房屋所有权证存根记载的房屋转让内容、李家夼社区居委会的证明以及吕某证人证言、吕洪桂实际居住的事实，均可以证实隋秋增将位于威海高技术产业开发区李家夼村156号（原房证号环房02-09-078）房屋卖给了吕洪桂，且该买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求理由正当，本院予以支持；被告隋锡芝、隋夕凯关于房屋所有权人应为李支玲、即使改为隋秋增后，该房屋属于隋秋增夫妻及本案被告共同所有，其无权对房屋进行处分的辨称理由不当，本院不予支持。根据裕华房地产、李家夼社区居委会出具的证明和拆迁户交款明细表，确定原156号、房证号威环房2-9第078号房屋现已拆除，安置2套房屋、一个车库，坐落于李家夼-50号-403、李家夼-52A号-204，李家夼-50号-5，吕江文交纳了安置房差价款100500元，因吕洪桂、曲桂兰夫妻均已去世，因此，上述拆迁利益应当归吕洪桂的法定继承人享有，其法定继承人为四个子女，其中吕春萍、吕春英、吕江丽已明确表示同意涉案房屋拆迁利益归吕江文享有，本院予以确认，因吕江文与孙凤兰系夫妻关系，其共同起诉是吕江文对自己权利的处置，故对两原告要求确认威海高区李家夼-50号-403、李家夼-52A号-204、李家夼-50号-5权益归其享有的诉讼请求予以支持。
综上，原告的诉讼请求证据充分，理由正当，本院依法予以支持，被告隋锡果、隋莲花、隋夕凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、2000年4月12日房屋买卖协议有效；
二、坐落于李家夼-50号-403、李家夼-52A号-204、李家夼-50号-5权益归原告吕江文、孙凤兰享有。
案件受理费2900元，由被告隋锡芝、隋锡果、隋莲花、隋夕凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 焦卫
二〇一七年八月十七日
书记员 李毅