福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初76号
原告：柘荣县农村信用合作联社股份有限公司，住所地福建省柘荣县六一五西路2号。
法定代表人：蔡永钦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁煜华，男，柘荣县农村信用合作联社股份有限公司职员。
被告：章阿文，男，1971年12月9日出生，汉族。
被告：黄美凤，女，1971年4月7日出生，汉族。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称“柘荣信用社”）与被告章阿文、黄美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司的委托诉讼代理人袁煜华到庭参加诉讼，被告章阿文、黄美凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣信用社向本院提出诉讼请求：1.判决章阿文、黄美凤立即归还贷款本金36,138.03元及利息（按逾期月利率12.6‰，从2017年3月7日起计至借款还清之日止，未按期付息其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息）；２.柘荣信用社对章阿文、黄美凤坐落于××县××路××号房地产的拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年5月30日，章阿文因经营需要，向柘荣信用社下属机构坪山信用社贷款，双方签订了一份《最高额借款合同》，约定借款月利率8.4‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。同日原、被告签订《最高额抵押合同》，以章阿文、黄美凤坐落于××县××路××号的房地产，在15万元的最高余额内，为上述借款提供抵押担保。2014年5月16日，坪山信用社向章阿文发放一笔15万元的贷款，贷款期限为2014年5月16日至2015年2月10日。借款到期后，章阿文未能还款，至2016年12月23日仍欠借款本金84,591.4元及利息35.53元。本案起诉后，章阿文偿还部分款项，至2017年3月7日仍欠借款本金36,138.03元及3月7日以后的利息。该借款系章阿文、黄美凤的夫妻共同债务，应由两人共同偿还。两人逾期未履行还款及担保义务，已损害柘荣信用社合法权益。
章阿文、黄美凤未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。章阿文、黄美凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审举证、质证、辩论等诉讼权利。柘荣信用社提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及附件、《他项权利证书》、借款借据及借款发放凭证、账户交易明细查询登记簿、婚姻证等证据，来源合法、内容真实与本案有关联，可以证明本案借款的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：章阿文、黄美凤于1996年2月11日登记结婚。2012年5月30日，柘荣县农村信用合作联社股份有限公司下属机构坪山信用社与章阿文签订一份《最高额借款合同》，约定2012年5月30日起至2015年2月10日止，坪山信用社在最高贷款本金余额15万元内，对章阿文一次或多次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2015年2月10日。借款月利率为8.4‰，逾期罚息利率为12.6‰，未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，坪山信用社与章阿文、黄美凤签订一份《最高额抵押合同》，约定，章阿文、黄美凤提供抵押物××县××路××号房地产，自愿为坪山信用社自2012年5月30日起至2015年2月10日止，与章阿文办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为15万元，该约定期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费……）。上述两份合同还约定了其他事项。上述抵押权，于2012年5月30日登记，他项权证号为“柘他项（2012）第081号”。合同订立后，2015年2月10日，坪山信用社向章阿文发放了一笔15万元的贷款，约定该笔贷款按季结息，到期利随本清，借款期限从2014年5月16日至2015年2月10日。至双方约定的最高额担保债权的确定时间即2015年2月10日，章阿文未能还清上述借款。至2017年3月7日，章阿文尚欠坪山信用社借款本金36,138.03元及其自2017年3月7日以后的借款利息。
本院认为，本案当事人之间的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。章阿文在借款到期后未能还清借款，其行为已构成违约。借款逾期后，依约章阿文应按逾期月利率12.6‰计算并支付利息，未按期付息，其欠息部分，柘荣信用社有权按逾期贷款罚息利率计收利息。本案债务发生于章阿文与黄美凤夫妻关系存续期间，属于章阿文、黄美凤的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。坪山信用社属于柘荣信用社下属机构，其所订合同的权利和义务由柘荣信用社承受，故柘荣信用社主张章阿文、黄美凤共同偿还剩余本金和利息的请求，事实和法律依据充分，应予支持。2015年2月10日，《最高额抵押合同》约定的最高额担保债权确定，章阿文、黄美凤未能偿还的借款本金和利息，属于该合同抵押物担保的范围，且合同设立的抵押权已经登记，故柘荣信用社主张本案抵押权，有事实和法律依据，应予支持。章阿文、黄美凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、章阿文、黄美凤应当在本判决生效之日起五日内共同偿还柘荣县农村信用合作联社股份有限公司借款本金36,138.03元及利息（按逾期月利率12.6‰，从2017年3月7日起继续计算至借款还清之日止，利息按季结息，未按期付息，其欠息部分按月利率12.6‰计收利息）；
二、如果章阿文、黄美凤未按期履行第一项债务，就上述债务，柘荣县农村信用合作联社股份有限公司有权就章阿文、黄美凤提供的抵押物即坐落于××县××路××号的房地产（他项权证号：柘他项（2012）第081号）,在最高额债权本金限额15万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费703元，减半收取计352元，由章阿文、黄美凤负担（章阿文、黄美凤应当在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 袁高贤
二〇一七年三月二十八日
书记员 陈巧慧
附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。