江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初6004号
原告：滨海县财源典当有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇育才中路233号。
法定代表人：吴洪生，该公司董事长。
委托代理人：赵亚萍，江苏海悦律师事务所律师。
委托代理人：陈焕文，该公司员工。
被告：吴海云，女，54岁，汉族，居民，住江苏省滨海县。
被告：顾善春，男，52岁，汉族，居民，住江苏省滨海县。
原告滨海县财源典当有限公司与被告吴海云、顾善春典当纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭审理了本案。原告滨海县财源典当有限公司的委托代理人赵亚萍、陈焕文，被告吴海云到庭参加了诉讼，被告顾善春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海县财源典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴海云、顾善春偿还当款本金140000元，并从2014年7月4日起至清偿完毕之日止按月利率2%给付利息；2、原告对被告吴海云、顾善春用于抵押的房地产享有优先受偿权。事实与理由：2008年3月7日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定：两被告以共同共有的位于滨海县城育才西路县政府住南京办综合楼401室房地产作抵押，向原告借当款150000元，月利率为0.65%，月综合费率为2.05%，利息和综合费用在每月8日前给付，典当期限1个月，典当期限届满可以续当。对所签的《房地产抵押借款合同》，双方不仅到滨海县公证处办理了公证手续，而且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据两被告要求，于2008年3月8日交付给被告50000元，于2008年3月10日交付给被告100000元。两被告收到原告出借的款项后，虽然给付了2014年7月3日之前的利息和综合费用，并于2013年11月3日偿还借款本金6035元、于2014年4月3日偿还借款本金3965元，但对尚欠的2014年7月3日之后利息和综合费用以及140000元借款本金至今未给付。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。
被告吴海云辩称，典当借款是事实，顾善春说一个月就可以还，我一分钱都没有用，都是顾善春用的。
被告顾善春未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告顾善春未予质证。
对双方当事人没有争议的营业执照、经营许可证、房地产抵押借款合同、两被告结婚证、身份证、公证书、当票、滨房东坎他字第20080422号他项权证书，2013年11月3日、2014年4月3日典当行收款收据，2014年4月3日、2014年12月31日当户交款结算单，2009年9月19日、2015年9月17日、2016年9月30日被告出具的承诺书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年3月7日，滨海县财源典当有限公司（甲方）与顾善春、吴海云（乙方）签订《房地产抵押典当合同》一份，双方约定：乙方将坐落于滨海县育才西路南侧县政府驻南京办综合楼401室、建筑面积153.93平方米、房屋所有权证为滨海房权证东坎字第××号、土地使用证为滨国用（籍2004）字第157号、土地使用面积53.05平方米的房产抵押给甲方，向甲方借款15万元；月利率6.5‰、月综合费率为20.5‰，于每月8日前收取，如逾期给付，按应当给付的利息和综合费用的20%承担滞纳金；典当期限届满，甲方到期不能回赎，在典当期间或典当期满之日起五日内向乙方提出续当，清偿前期利息和综合费用后，续签《续当凭证》，每次续当的期限不超过6个月；典当或续当期限届满后五日内，甲方既不赎当又不办理续当手续的，即为绝当；典当借款到期绝当后至全部债权收回前，甲方按逾期给付利息和综合费用承担赔偿责任。同日，双方以被告吴海云所有的位于滨海县育才西路南侧县政府驻南京办综合楼401室房产在滨海县房地产管理所办理了抵押登记，证号为滨房东坎他字第20080422号，抵押债权数额为15万元以及利息和实现债权的费用。双方为该份合同办理了公证。
2018年3月8日，原告滨海县财源典当有限公司和被告顾善春、吴海云办理了编号为32790860《当票》一份，《当票》载明：典当金额15万元，月费率2.05%，月利率0.65%，实付金额15万元，典当期限自2008年3月8日起至2008年4月8日止。《当票》出具后，原告于2008年3月8日向被告发放当金50000元，于2008年3月10日向被告发放当金100000元。
被告顾善春、吴海云收取当金后，分别于2013年11月3日偿还当金6035元、于2014年4月3日偿还当金3965元；截止到2014年7月3日，累计给付了利息74562元、综合费235140元，合计309702元。
另查明，被告顾善春分别于2009年9月19日、2015年9月17日、2016年9月30日向原告出具《承诺书》，承诺尽快还款。
再查明，2008年3月中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准年利率为6.21%。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告滨海县财源典当有限公司作为具有合法经营资质的典当企业，其与被告顾善春、吴海云签订的《房地产抵押典当合同》、《当票》均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，双方均应遵守履行，原告滨海县财源典当有限公司按约向被告顾善春、吴海云发放当金，被告顾善春、吴海云在当期期限届满后五日内既未赎当亦未续当，仅归还了部分当金和利息、综合费用，构成违约，被告顾善春、吴海云应按约归还原告剩余当金和利息。根据相关法律及司法解释规定，典当企业在《典当管理办法》规定范围内主张典当合同约定期限内的利息和综合费，应予保护；主张借款期限届满之后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按年利率24%计算的部分不予保护，但当户在借款期限届满后已经支付两项合计数额不超过年利率36%的部分除外。现原、被告在典当合同约定期限内月费率2.05%、月利率0.65%均未违反《典当管理办法》规定，依法应予保护；原告主张的借款期限届满之后的月利率与月综合费率之和为2.7%，超过年利率24%未超出年利率36%，故本院对超出部分的息费不予支持，但被告顾善春、吴海云已经支付的利息及综合费用除外。因原告分别于2008年3月8日向被告发放当金50000元、于2008年3月10日向被告发放当金100000元，相关息费应当自当金发放之日起计算，经本院核算，酌定被告顾善春、吴海云支付息费至2014年7月5日。原告滨海县财源典当有限公司要求被告顾善春、吴海云以剩余本金140000元为基数，按月息2%给付利息，该主张未超过原合同约定的利息和综合费用范围，亦不违反法律规定，本院亦予以支持，但应当自2014年7月6日起算。被告吴海云将其名下的滨海县育才西路南侧县政府驻南京办综合楼401室房产进行抵押并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告滨海县财源典当有限公司有权对该抵押物折价、变卖或者拍卖后所得价款享有优先受偿权。被告顾善春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条，参照《典当管理办法》第二十五条、第三十七条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾善春、吴海云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告滨海县财源典当有限责任公司当金人民币140000元，并支付利息（自2014年7月6日起至履行完毕之日止，以140000元为基数，按年利率24%计算）；
二、原告滨海县财源典当有限责任公司对被告顾善春、吴海云抵押的滨海县育才西路南侧县政府驻南京办综合楼401室房产折价、变卖或者拍卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4604元，由被告顾善春、吴海云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 员 李东升
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 刘志祥
二〇一七年一月十日
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
4、《典当管理办法》
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
（一）动产质押典当业务；
（二）财产权利质押典当业务；
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
（四）限额内绝当物品的变卖；
（五）鉴定评估及咨询服务；
（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法宝贷款利率及典当期限折算后执行。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。