新疆维吾尔自治区温泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2723民初290号
原告(反诉被告)：王成光，男，1965年10月15日出生，汉族，系温泉县村民，住博乐市。
委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：赵成，男，1962年10月20日出生,汉族，系温泉县村民，住博乐市。
委托诉讼代理人：夏传军，新疆爱博律师事务所律师，一般授权代理。
原告王成光与被告赵成所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，被告赵成于2017年3月31日提起反诉，本院依法适用普通程序将本诉与反诉合并进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）王成光及委托诉讼代理人康国军、被告（反诉原告）赵成及委托诉讼代理人夏传军到庭参加诉讼。本案经本院2017年6月23日审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告王成光向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告王成光与被告赵成于2004年7月20日签订的《共同出资购买房地产协议书》合法有效；2、依法确认原告现使用的位于温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院家属楼以楼梯过道公共空间为界，东面一至三层的所有权归原告所有；3、依法确认原告现使用的位于温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院锅炉房20平方米的所有权归原告所有；4、原、被告平均分配位于温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院内的13间平房（面积130平方米，砖混结构）；5、依法确认原告享有位于温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院737平方米土地的使用权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告赵成辩称：1、本案诉争房屋购买价为110000元，当时原、被告书面约定各承担价款55000元，但王成光至今没有出资55000元，110000元房款是赵成支付的，王成光的行为属于根本违约，故请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告赵成向本院提出反诉请求：1、依法解除赵成和王成光签订的《共同出资购买房地产协议书》。2、依法判令被反诉人王成光返还温泉县哈日布呼镇西街原工商银行家属院占用房屋。3、本案诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告王成光辩称：1、双方签订的《共同出资购买房地产协议书》已经履行完毕，合同目的已经实现，反诉人请求解除合同不符合法律规定；2、反诉被告王成光即便没有支付55000元购房款也不构成法定解除合同的事由，因此不同意解除《共同出资购买房地产协议书》；3、双方自共同出资购买该房产后对该房产占有、使用权进行了分配，王成光已经取得争议房产的使用权，赵成无权要求其返还。反诉被告王成光没有接到相关部门要求缴纳20万元过户手续费的通知。签订《共同出资购买房地产协议书》后，反诉被告王成光就把55000元购房款交给了反诉原告。只是反诉人赵成没有出具收条，因为《共同出资购买房地产协议书》上已经写明由双方共同出资。
本院经审理认定事实如下：王成光与赵成系四川同乡，当时（2004年）二人私交甚好；2004年7月，赵成与中国工商银行博州分行以口头形式达成110000元价格购买温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院房屋及院落的协议，当时赵成因担心自己资金不足，无力独自购买，向王成光提出二人共同购买，2004年7月20日，王成光与赵成签订了一份《共同出资购买房地产协议书》，协议约定由王成光和赵成各出资55000元共同购买位于温泉县哈日布呼镇原工商银行家属楼及院落，以赵成名义与出让方签订买卖合同，所得房产双方各享有一半所有权，签订协议后赵成以自己的名义于2004年7月27日与中国工商银行博州分行签订一份《出售房产协议书》，并以赵成的名义交付了110000元房款；购买的该处房产院落占地面积为1474平方米，三层楼房一栋，面积为402.7平方米，锅炉房一间，面积为40平方米，砖混结构平房7间，车库1间。中国工商银行博州分行收到110000元房款后将房屋和院落及房屋产权证明土地使用权证交付给赵成，赵成和王成光按《共同出资购买房地产协议书》的约定对所购买房产进行了分配，原告王成光分得三层楼以楼梯过道公共空间为界东面一至三层，西面一至三层归赵成，7间平房及车库和锅炉房双方按一人一半的原则分配使用，王成光对当时所得房产占有使用至今。院内其他空地自2004年至2016年由双方共同使用，2016年，赵成在大门西侧修建了100平方米彩板门面房，王成光欲在大门西边修建彩板房，被赵成制止，未能建成。2016年11月，赵成将三层楼房及锅炉房的产权转到自己名下。
本案庭审中王成光向本庭提交本案诉争房屋原房产证（原件），土地使用证（原件）和《出售房产协议书》（原件）。王成光称，因房产是二人出资购买，购买手续是以赵成一人名义办理，赵成让其保管上述证据原件，是为了证明王成光已付55000元房款，对所购房产拥有一半所有权；赵成对上述证据的真实性无异议，但认为上述证据不是自己交付的，是王成光通过不正当手段获取的，其关联性不予认可。
王成光提供的其他证据是：
一、《共同出资购买房地产协议书》（复印件）一份，用以证明：（1）、双方于2004年7月20日达成了共同购房协议，双方按协议共同出资购买了房产；（2）、按协议约定对所购房产进行了分配。赵成对该证据的真实性无异议，但认为其不能证明王成光交付55000元房款的事实。
二、申请书一份（复印件），主要内容是2004年8月15日，赵成和王成光以二人名义向有关部门提出申请，要求办理本案诉争房屋产权及土地使用权的过户手续。用以证明本案诉争房屋由双方共同出资购买，房屋产权及土地使用权归双方共同所有；赵成对该证据的真实性无异议，但认为其不能证明原告王成光交付55000元房款的事实。
赵成提供的证据是：
一、1、《共同出资购买房地产协议书》（复印件）一份；2、《出售房产协议书》（复印件）一份；3、证明一份（复印件）；4、房产评估费收据（复印件）；5、中国农业银行支付凭证一份（复印件）；6、税收缴款书（复印件）；7、房屋转让手续费缴款凭证（复印件）；8、房产证书（复印件）一份；锅炉房房产证一份（复印件）；用以证明赵成与王成光之间签订协议书后，赵成已经按照两份协议书履行了合同义务，缴纳相关费用，协议的实际履行者是赵成；王成光对上述证据的真实性认可，但认为房产证是在其不知情的情况下办理的，其证明效力不予认可。
二、博尔塔拉报遗失声明一份（复印件），挂失缴款单一份（复印件）；证明王成光持有的《出售房产协议书》，其来源不合法。王成光对证据的真实性无异议，但认为挂失是赵成单方行为，不能推翻赵成将《出售房产协议书》原件交给王成光的事实。
3、通知一份（复印件），快递邮件凭证一份（复印件），证明王成光一直没有交付55000元房款，赵成于2014年采用邮寄方式告知王成光《共同出资购买房地产协议书》已经解除。
为了查明案情，本案审理期间办案人员向王成光、赵成所在村支部书记张慧芳、村委会主任刘林华、村民甫联合及诉争房屋承租人吴科学进行了调查了解，被调查人均表示只是听说诉争房屋属王成光、赵成二人购买，对房款的支付情况不知情，王成光对部分诉争房屋以房主名义对外出租并收取租金。
王成光、赵成对以上被调查人的陈述均无异议。
本院认为，赵成是在没有能力独自购买本案诉争房产的情况下，主动提出与王成光共同出资购买，双方签订《共同出资购买房地产协议书》后，按合同约定购买了房产，并按合同约定进行了房产分配，王成光对分配的楼房和平房占有、使用、收益至今。本案争议的主要问题有二点：一是被告赵成要求解除《共同出资购买房地产协议书》的主张是否合理有据？《共同出资购买房地产协议书》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，签约各方均应诚信履约。双方虽未在合同上对解除合同的条件作出约定，依照现行法律规定赵成本拥有所订上述合同的解除权，但由于赵成在逾期一年没有向王成光主张解除权而导致该项权利的消灭。二是王成光是否支付了55000元房款？王成光辩称，如果王成光没有给赵成交付55000元房款，赵成为什么把本案诉争房屋原房产证（原件），土地使用证（原件）和《出售房产协议书》（原件）交给王成光保管；如果王成光没有给赵成交付55000元房款，2004年8月15日出具的申请书中申请人为什么是赵成和王成光二人，而不是赵成一人。尽管如此，但王成光还是没有提供交付55000元房款的直接证据。《共同出资购买房地产协议书》签订时间是2004年7月20日，时至今日，已达13年之久，无论王成光是否支付55000元房款，赵成都已经失去行使解除上述合同的权利。综上所述，王成光的诉讼请求证据充足，理由充分，予以支持。赵成的反诉请求，证据不足，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王成光与被告（反诉原告）赵成于2004年7月20日签订的《共同出资购买房地产协议书》为合法有效合同；
二、温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院家属楼以楼梯过道公共空间为界，东面一至三层的房屋所有权归原告（反诉被告）王成光所有；
三、温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院锅炉房西面20平方米的房屋所有权归原告（反诉被告）王成光所有；
四、温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院内自东向西4间平房所有权归原告（反诉被告）王成光所有；
五、温泉县哈日布呼镇原工商银行家属院以院门南北中间线以东空地使用权归原告（反诉被告）王成光所有；
六、原、被告双方使用院落空地时不得影响对方正常通行。
七、驳回反诉原告赵成的反诉请求。
本案案件受理费50元，反诉费50元，保全费1070元，由反诉原告赵成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 马德荣
代理审判员 其其克
人民陪审员 许秀丽
二〇一七年七月十三日
书 记 员 李 晨