上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67541号
原告史文涛，男，1981年7月14日生，汉族，住上海市闸北区。
原告郁晓嫣，女，1982年1月2日生，汉族，住上海市闸北区。
被告陈杰，男，1982年2月9日生，汉族，住江苏省扬州市。
被告顾海侠，女，1981年6月1日生，汉族，住江苏省扬州市。
上列两被告共同委托代理人易瑞京，上海峻丰律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人邹文，上海峻丰律师事务所律师。
原告郁晓嫣、史文涛诉被告陈杰、顾海侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告郁晓嫣、史文涛，被告陈杰、顾海侠的共同委托代理人易瑞京均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告郁晓嫣、史文涛诉称，原、被告于2015年11月21日签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买上海市浦东新区航头镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总价人民币(以下币种同)144.80万元。原告当天支付被告首付款44万元，并于2015年11月23日申请办理纯公积金住房贷款。2015年12月25日贷款通过审核。原告购房贷款100万元于2016年3月22日至付至被告陈杰账户。按照合同约定，被告应于2016年2月21日向原告交付系争房屋，但被告拒不履行交房义务直至2016年6月26日被告通过中介向原告交接了房屋钥匙，但未将有线电视等费用结清，也未配合原告办理相关水电煤、有线电视等户名更改手续。由于被告无正当理由，逾期交付房屋，应根据合同承担违约责任。被告于2016年3月30日向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，并提起保全，查封了原告的房屋，但被告提起的相应诉讼请求均被法院驳回，被告的行为使原告资产限于非流动状态，造成原告损失，故原告按照被保全144.80万元自2016年3月30日起暂计至2016年9月6日，按照同期中国人民银行贷款利率4.35%的4倍计算损失。综上，原、被告之间合同依法成立，对双方均有约束力，双方应按约履行自己义务并承担相应违约责任。由于被告故意隐瞒贷款到账事实，违反合同约定，侵占并冻结原告房产，损害原告的合法理应，给原告造成损失。为维护原告的合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告支付逾期交房违约金75,720元(自2016年2月21日至2016年3月22日，按已付房款44万元的日万分之五标准计算；自2016年3月22日至2016年6月22日，按已付房款144万元的日万分之五标准计算)；2、判令被告支付因另案中的保全不当造成的损失110,445元；3、判令被告承担全部诉讼费用。
被告陈杰、顾海侠共同辩称，被告认为逾期交房是因为原告未及时告知被告公积金贷款获批的情况，被告是通过前案诉讼才得知原告公积金贷款已经获批的情况，被告认为是原告未尽告知义务才导致的逾期交房。在前案诉讼过程中，法官告知原告公积金贷款已经获批后，就立即办理交房了并相应变更了诉请，被告暂时不交房是出于自我保护。被告不存在欠付水电煤的情况。经被告至交易中心查询，原告在2016年2月16日由于申请公积金贷款已经将房屋抵押给银行，被告诉讼保全是在4月18日，晚于抵押日期，在抵押没有涤除的情形下原告也不能出售房屋，故不存在损失问题。被告才是本案的受害者。
经审理查明：2015年11月21日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买系争房屋，房屋转让款144.80万元。合同第四条约定，被告于2016年2月21日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。第十条约定，被告未按合同第四条约定的期限交接房地产，每逾期一日，被告应向原告支付已收款0.05%违约金，合同继续履行。第十一条约定，双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分，合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。合同补充条款(一)第四条约定，被告于原、被告双方至上海市浦东新区房地产交易中心办理系争房屋过户手续，且交易中心出具以原告为权利人的他项权利证明且被告收到除尾款外的所有房款7日内将系争房屋交付原告，交付标志为被告将房屋钥匙交付原告，并对水、电、煤气(若有)、有线(若有)及物业管理(若有)等费用进行结算，双方在办理系争房屋交付的同时付清系争房屋最后的尾款。合同附件三付款协议约定，原告于签订本合同当日向被告现金支付房款44万元(包括定金3万元)；原告以银行贷款方式支付被告房款100万元，该款由银行一次性打入被告指定账号，若原告贷款未能通过银行审批或审批获得的贷款额度小于该笔款项，原告应在到交易中心办理房屋交易过户前付清该款项或补足差额部分；在办理交房手续时，原告一次性向被告支付尾款8,000元。2015年11月21日，被告顾海侠出具首付款收据，确认收到原告史文涛支付的首付款44万元(含定金3万元)。2016年2月18日，系争房屋被核准登记至原告名下。2016年3月22日，上海农商银行南汇支行向被告陈杰账户发放贷款100万元。2016年3月23日至4月22日期间，原告史文涛曾多次和被告陈杰微信联系关于贷款发放事宜，并在原告取得房地产权证和发放贷款后，将信息及时告知被告陈杰，陈杰回复：“事情会处理好的。”2016年4月23日，被告向原告发出书面催告，要求两被告将系争房屋交付原告。
另查明，系争房屋上于2016年2月18日被核准设立抵押权人为上海市公积金管理中心、期限自2015年12月18日至2035年12月18日、债权数额为100万元抵押；于2016年4月18日被本院(2016)沪0115民初23246号案件正式查封。
审理中，被告表示其已于2016年6月22日将系争房屋交付原告，并表示如法院支持原告主张的逾期交房违约金的请求，则认为违约金计算标准过高，要求予以调整，减免相应违约金，被告原出租系争房屋租金标准为1,200元/月。原告则表示系争房屋交付时间为2016年6月26日，但其同意逾期交房违约金计算至2016年6月22日；系争房屋现租金标准为4,000元/月。
上述事实，由《上海市房地产买卖合同》、首付款收据、贷款借款凭证、上海市房地产权证、(2016)沪0115民初23246号民事判决书、书面催告、微信往来记录、上海市不动产登记簿等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。根据合同及补充条款约定，被告应在原、被告双方至上海市浦东新区房地产交易中心办理系争房屋过户手续，且交易中心出具以原告为权利人的他项权利证明且被告收到除尾款外的所有房款7日内将系争房屋交付原告；被告虽称逾期交房是因原告未及时告知公积金贷款审批发放情况所致，但根据查明的事实，原告在公积金贷款发放后已及时将贷款发放情况告知被告并要求被告交房，故被告的该抗辩，本院不予采信，对于原告主张逾期交房违约金，本院据实予以支持；对于违约金计算标准，本院结合被告的过错程度、原告由此造成的损失等酌情调整为日万分之三。对于原告主张的因被告不当保全造成原告损失，原告对此并未举证，故对该请求本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陈杰、顾海侠于本判决生效之日起十日内支付原告郁晓嫣、史文涛逾期交房违约金(以144万元为本金，自2016年3月30日起至2016年6月22日，按照日万分之三标准计算)；
二、驳回原告郁晓嫣、史文涛的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4033.30元，减半收取计2016.65元，由原告郁晓嫣、史文涛负担1355.65元，被告陈杰、顾海侠负担661元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周婉
二〇一七年一月十八日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。