浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初3247号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330201844102306D，住所地宁波市海曙区江厦街21号。
代表人：王鹏，该分行行长。
委托代理人：文思力，执业证号13302201611358046，浙江元甬律师事务所律师。
委托代理人：孙唯峰，该分行员工。
被告：陈某，女，1965年10月3日出生，汉族，无固定职业，住舟山市普陀区。
被告：蒋某，男，1962年9月18日出生，汉族，无固定职业，住舟山市普陀区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行（以下简称浦发银行宁波分行）与被告陈某、蒋某金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月11日向法院提起诉讼，诉请：1.要求被告陈某、蒋某向原告偿还借款本金647747.07元、逾期利息38564.66元（暂算至2017年3月10日，以后的逾期利息按照合同约定算至实际履行日止），承担律师费15000元，合计701311.73元；2.判令原告有权对被告陈某、蒋某名下位于舟山市普陀区*******的房地产（房权证号舟房权证普字第××号，土地证号舟普国用（2013）第******号）的不动产折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。审理中，原告变更逾期利息请求为要求两被告支付逾期利息28769.47元（暂算至2017年3月10日，以后的逾期利息按照合同约定算至实际履行日止），其余请求不变。本院受理后，依法由审判员汪鹏适用简易程序审理。因工作原因，现变更由审判员石银山审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告陈某、蒋某实施了财产保全。本案于2017年6月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行宁波分行的委托代理人文思力、孙唯峰到庭参加诉讼。被告陈某、蒋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院经审理认定，2013年3月14日，被告陈某、蒋某与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈某向原告借款860000元，贷款期限自2013年3月14日起至2023年3月13日，利率采用浮动利率；被告陈某名下位于舟山市普陀区××街道××路××海××大厦××室的房地产（房权证号舟房权证普字第××号，土地证号舟普国用（2013）第******号）为借款提供抵押担保；被告蒋某确认同意将案涉抵押物抵押给原告及其为案涉借款的共同还款人；另合同就违约责任、利息、罚息、复利的计算等相关内容进行约定。当日，原告依约足额向被告陈某发放了贷款860000元，按月还款，等额本息还款，借款执行利率为7.505%，按合同利率浮动，逾期浮动利率为50%。后原告于2014年9月12日依约取得房屋他项权证，权证号舟房他证普字第××号。截至2017年3月10日，被告陈某尚欠原告借款本金647747.07元、逾期利息28769.47元。被告蒋某也未履行共同还款责任。另查明，原告为实现债权产生律师费15000元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、房产证、他项权证、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票等予以证明。
本院认为，原告与被告陈某、蒋某签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告陈某发放了贷款，被告陈某却未按约还本付息，显属违约，原告有权按照合同约定要求被告陈某归还剩余借款本金，并依约支付利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的律师费。被告蒋某向原告书面承诺其作为被告陈某上述借款的共同还款人承担责任，系其真实意思表示，本院予以支持。被告陈某、蒋某将其名下的位于舟山市普陀区××街道××路××海××大厦××室抵押给原告并办理了他项权证，原告对上述房产享有抵押权，有权根据合同约定在抵押担保范围内以案涉不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。被告陈某、蒋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某、蒋某应于判决生效之日起五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行借款本金647747.07元、逾期利息28769.47元（逾期利息暂算至2017年3月10日，之后的逾期利息按照合同约定算至实际履行日止），并支付原告律师费15000元，暂合计691516.54元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行对被告陈某、蒋某名下位于舟山市普陀区*******的房地产（房权证号舟房权证普字第××号，土地证号舟普国用（2013）第******号）享有抵押权，有权按合同约定在抵押担保范围内以上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10715元，因适用简易程序减半收取5357.50元，财产保全费3920元，合计9277.50元，由被告陈某、蒋某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 石银山
二〇一七年六月二十九日
代书记员 罗 敏
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。