湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00095号
原告武汉科恩商贸有限公司，住所地武汉市江岸区德润大厦。
法定代表人彭春香，系该公司董事长。
委托代理人涂娴（特别授权代理），湖北典恒律师事务所律师。
委托代理人陈亮（特别授权代理），湖北典恒律师事务所律师。
被告肖俊。
第三人武汉古玩城德润商贸有限公司，住所地为武汉市江岸区德润大厦裙楼1层117室。
法定代表人彭春香，女，1983年2月28日出生，汉族，住武汉市江汉北路九运大厦赏荷居，系武汉古玩城德润商贸有限公司的董事长。。
原告武汉科恩商贸有限公司诉被告肖俊、第三人武汉古玩城德润商贸有限公司物权保护纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法适用普通程序，由审判员施佑莉担任审判长，与人民陪审员王强、任频组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。因被告肖俊下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告武汉科恩商贸有限公司的委托代理人涂娴、第三人武汉古玩城德润商贸有限公司的法定代表人彭春香到庭参加了诉讼。被告肖俊经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告武汉科恩商贸有限公司诉称，2010年原告将其自有的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1-5层门面房屋委托由第三人武汉古玩城德润商贸有限公司对外招租。同年10月21日，武汉古玩城德润商贸有限公司以自己的名义与被告肖俊签订《协议书》，将位于德润大厦裙楼1层119-2号房屋出租给肖俊，房屋建筑面积为104.62平方米，租期自2010年12月1日起至2011年12月30日止。该《协议书》到期之后，武汉古玩城德润商贸有限公司与肖俊并未签署续租合同，肖俊却一直占用上述房屋至今，原告武汉科恩商贸有限公司以及第三人武汉古玩城德润商贸有限公司多次与被告肖俊交涉未果，后原告向被告发出《腾退房屋通知书》，要求肖俊于2014年8月31日之前将房屋腾退交还给原告，但被告至今拒绝腾退。原告为维护自己的权益现诉诸法院，请求判令：1、被告肖俊立即腾退占用的原告所有的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1层119-2号房屋；2、被告肖俊承担本案全部诉讼费用。
原告武汉科恩商贸有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
第一组证据，1-1、武汉市房屋所有权证【武房权证字第××号】；1-2、武汉市土地使用权证【岸国用（2009）第104号】；两份证据证明本案涉案房屋为原告所有，原告系该房屋的所有权人以及土地使用权人。
第二组证据，2-1、《委托函》；2-2、《协议书》；该两份证据证明2010年10月，原告将自有的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1-5层门面房屋委托第三人武汉古玩城德润商贸有限公司对外招租，并由第三人代为对外签署租赁协议；2010年10月21日第三人与被告肖俊签定《协议书》，由肖俊承租德润大厦裙楼1层119-2号房屋，建筑面积为104.62平方米，租期自2010年12月1日起至2011年12月30日止。现在该协议已经到期终止。
第三组证据，3-1、《腾退通知书》；3-2、快递详情单；3-3、张贴腾退照片2张；三份证据证明原告发函要求被告立即腾退，被告拒之不理。
第四组证据，4-1、照片8张，内容为武汉市江岸区城市管理执法局针对被告肖俊违法搭建建筑物而在肖俊承租的房屋门前张贴《违法通知书》、《违法建设强制拆除事先催告书》、《违法建设限期拆除决定书》等；证明被告一直在占用本案诉争的房屋。
被告肖俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
第三人武汉古玩城德润商贸有限公司对原告的诉请没有异议，表示原告所述属实。
第三人武汉古玩城德润商贸有限公司未向本院提交证据。
被告肖俊拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，原告武汉科恩商贸有限公司向本院提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1层119室房屋是原告武汉科恩商贸有限公司名下房产，房产证号为【武房权证市字第××号】，套内建筑面积为310.24平方米。武汉科恩商贸有限公司在该房屋内筑墙隔开，分成三个单独的门面，并进行自编号，后来出租给被告肖俊的门面自编号为1层119-2号门面。2010年10月15日，武汉科恩商贸有限公司向武汉古玩城德润商贸有限公司出具《委托函》，委托武汉古玩城德润商贸有限公司将其名下的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1-5层的门面房屋对外招租，并委托其代为签署租赁协议。2010年10月21日，武汉古玩城德润商贸有限公司与肖俊签订《协议书》，由肖俊承租位于武汉市江岸区德润大厦1楼119-2号门面房经营玉器、水晶，建筑面积为104.62平方米，合同期限为自2010年12月1日起至2011年12月30日止，租金按年缴纳。在签订协议时，肖俊向武汉古玩城德润商贸有限公司缴纳了一年的租金100，435元。合同到期后，肖俊未与武汉古玩城德润商贸有限公司续签租赁合同，也未与武汉古玩城德润商贸有限公司办理交接手续交还门面房。
另查明，武汉科恩商贸有限公司是武汉古玩城德润商贸有限公司的股东，古玩城房产的所有权人为武汉科恩商贸有限公司，武汉科恩商贸有限公司设立武汉古玩城德润商贸有限公司负责其名下房产对外招租和管理工作，2012年后，招租的事宜由武汉科恩商贸有限公司负责。
2014年8月25日，武汉科恩商贸有限公司向肖俊发出《腾退房屋通知书》，限肖俊在2014年8月31日之前将其所占用的位于武汉市江岸区黄石路9号德润大厦第一楼119-2号门面房无条件的腾退交还武汉科恩商贸有限公司，并与武汉科恩商贸有限公司办理相关交接手续。该《腾退房屋通知书》，由武汉科恩商贸有限公司向肖俊邮寄，并在武汉市江岸区黄石路9号德润大厦第一楼119-2号门面房门上张贴。肖俊对此未予理会。2014年12月25日，武汉科恩商贸有限公司向本院提起诉讼，要求肖俊立即腾退占用的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1层119-2号门面房屋。
本院认为，位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1层119-2号门面房是原告武汉科恩商贸有限公司名下的房产，原告曾于2010年委托第三人武汉古玩城德润商贸有限公司将该门面出租给被告肖俊使用，合同期限自2010年12月1日起至2011年12月31日止。合同到期后，肖俊未与原告续签租赁合同，且在本案审理过程中经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，放弃了进行答辩及举证质证权利，未对继续占用、使用租赁房屋作出解释和抗辩。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。据此，被告肖俊在合同期满后继续占有、使用该门面房无事实和法律依据，其应依法将租赁物返还给武汉科恩商贸有限公司。故对于产权人武汉科恩商贸有限公司要求肖俊立即腾退占用的位于武汉市江岸区德润大厦裙楼1层119-2号房屋的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告肖俊于本判决生效之日起二十日内从武汉市江岸区德润大厦裙楼自编号1层119-2号门面房内迁出并将该房屋交还原告武汉科恩商贸有限公司。
案件受理费80元、公告费250元、邮寄费20元，合计350元，由被告肖俊负担，因此款已由原告武汉科恩商贸有限公司预交本院，故被告肖俊于本判决生效之日起二十日内将上述款项支付给原告武汉科恩商贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施佑莉
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一五年十月二十日
书 记 员 宋琼韬