徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2873号
原告孙某。
委托代理人杜某某。
委托代理人李某。
被告徐州市某某置业有限公司。
法定代表人刘某。
委托代理人陈某某。
原告孙某诉被告徐州市某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法由审判员匡伟独任审判，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托代理人杜某某与李某、被告徐州市某某置业有限公司的委托代理人陈某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告分别于2010年9月13日、2010年9月20日签订商品房买卖合同各一份，合同约定被告分别将位于荆马河南中山北路西郡望花园第C4-4幢1单元301室房屋与第C4-4幢1单元-101室房屋出售给原告，价款分别为1325704元与79800元。合同约定被告分别应于2011年5月1日前、2011年6月30日前将上述两套房屋交付给原告使用，并约定了被告逾期交房、逾期办理不动产权属证书等事项。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，但被告直至2014年6月19日才将涉案房屋交付给原告，且未协助原告办理房屋不动产权属证书，被告行为已构成违约。为此，请求判令：1、被告协助原告办理徐州市鼓楼区郡望花园第C4-4幢1单元301室及第C4-4幢1单元-101室不动产权属证书；2、被告向原告支付逾期交房违约金160443.43元（第C4-4幢1单元301室房屋计算期间为自2011年5月2日起至2014年6月19日止、第C4-4幢1单元-101室房屋计算期间为自2011年7月1日起至2014年6月19日止）、支付逾期办理不动产权属证书违约金7027.52元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、对于原、被告之间存在商品房买卖合同这一事实没有异议。因内部合作开发分歧，被告未能积极履行协助原告办理房屋权属证书义务；2、对于原告主张的逾期交房违约金，被告认为对于燃气施工期限之外的违约期间不应承担违约责任，即自2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间属于双方约定的免责事由，被告就第C4-4幢1单元301室房屋应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年5月2日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止；被告就第C4-4幢1单元-101室房屋应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年7月1日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止；3、对于原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金计算标准及数额，被告无异议。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同两份、现金完税证两张，证明双方存在商品房买卖合同关系，原告向被告实际支付房屋价款分别为1325704元、79800元；2、物业服务费等收据三张，证明原告于2014年6月19日办理了上房手续，不动产权属证书一直未予办理。
被告的质证意见是：对原告提供的上述证据的真实性均没有异议。
被告没有证据向法庭提交。
本院经审查后认为，对于原告所举证据，被告对其真实性均没有异议，原告所举证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，均可以作为定案的依据。
根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2010年9月13日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，被告将其开发的位于本市荆马河南中山北路西郡望花园第C4-4幢1单元301室房屋出售给原告，价款为1325704元，被告应于2011年5月1日前将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的全部房款1325704元。2010年9月20日，原告与被告签订另一份商品房买卖合同，被告将其开发的位于本市荆马河南中山北路西郡望花园第C4-4幢1单元-101室房屋出售给原告，价款为79800元，被告应于2011年6月30日前将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的全部房款79800元。2014年6月19日，被告将涉案两套房屋实际交付给原告。涉案房屋不动产权属尚未登记至原告名下。
原、被告双方签订的两份商品房买卖合同第九条均约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
原、被告双方签订的两份商品房买卖合同第十五条均约定产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（空白）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（空白）%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、（空白）。
另查明，对于原告主张的涉案两套房屋的逾期交房违约金，被告认为自2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间属于双方约定的免责事由，就第C4-4幢1单元301室房屋，被告认为应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年5月2日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止；就第C4-4幢1单元-101室房屋，被告认为应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年7月1日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止。原告对被告的上述主张均予以认可。对于原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金计算标准及数额，被告均无异议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原告与被告签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效，被告应当按照合同约定将涉案房屋交付给原告，并协助原告办理涉案房屋的不动产权属登记手续。实际上，被告直至2014年6月19日才将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定如期向原告交付涉案房屋，且未在约定时间协助原告将涉案房屋权属登记至原告名下，被告的上述行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向原告承担违约责任。在庭审中，被告主张对于涉案两套房屋的逾期交房违约金，自2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间属于双方约定的免责事由，就第C4-4幢1单元301室房屋，被告认为应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年5月2日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止；就第C4-4幢1单元-101室房屋，被告认为应向原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2011年7月1日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止。原告对被告的上述主张均予以认可，本院依法予以采纳。根据原、被告双方当事人一致的意见，就第C4-4幢1单元301室房屋，应计算逾期交房违约金的期间为：自2011年5月2日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止，上述期间共816日，经计算为108177.45元（已交付房价款1325704元×1?×816日）；就第C4-4幢1单元-101室房屋，应计算逾期交房违约金的期间为：自2011年7月1日起至2012年2月14日止与自2013年1月9日起至2014年6月19日止，上述期间共756日，经计算为6032.88元（已交付房价款79800元×1?×756日）。被告应向原告支付涉案两套房屋逾期交房违约金的总额为108177.45元＋6032.88元=114210.33元。对于原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金7027.52元，被告没有异议，故根据原、被告双方当事人一致的意见，被告应向原告支付逾期办理不动产权属证书违约金数额为7027.52元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告孙某办理坐落于徐州市鼓楼区荆马河南中山北路西郡望花园第C4-4幢1单元301室房屋与第C4-4幢1单元-101室房屋不动产权属证书；
二、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙某支付逾期交房违约金114210.33元、逾期办理不动产权属证书违约金7027.52元；
三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3810元、保全费1420元，合计5230元，由原告负担600元（原告已付），由被告负担4630元（由被告随上述案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 匡 伟
审判员 林佳锟
审判员 刘晓璐
二〇一六年一月二十五日
书记员 高丽丽