四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2605号
原告：安岳县农村信用合作联社岳阳信用社，住所地四川省安岳县岳阳镇上府街***********号。
法定代表人：张理强，主任。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：杨军，男，1978年2月25日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：谭燕，女，1979年6月14日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：廖方会，女，1978年12月20日出生，汉族，居民，户籍地四川省安岳县。
被告：董淼，女，1979年3月25日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社岳阳信用社与被告杨军、谭燕、廖方会、董淼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社岳阳信用社法定代表人张理强的委托诉讼代理人李丁、周波与被告谭燕到庭参加诉讼，被告杨军、廖方会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告董淼经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社岳阳信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨军、谭燕立即共同偿还原告借款本金140万元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费70000元；2、判令原告对依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、由四被告承担本案受理费。事实和理由：杨军与谭燕系夫妻关系。杨军因经营柠檬于2011年10月19日向原告申请借款，被告谭燕向原告出具共同债务确认书，认可杨军在原告处的债务为夫妻共同债务；被告廖方会、董淼同时向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以廖方会位于资阳市雁江区沱街新城滨江美食街的房产与董淼位于资阳市雁江区马鞍路的房产为借款提供抵押担保。原、被告签订了《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：借款金额140万元；借款期限从2012年1月15日至2015年1月14日；借款月利率8.5‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款期限从2013年12月30日至2014年12月29日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告收到借款后，自2014年12月29日起一直没有支付利息，原告于2015年5月20日向被告发出逾期贷款催收通知书。借款到期后，被告至今仍未偿付借款本息。到2016年7月11日，被告已累计拖欠原告本金、利息与罚息共计174万元。
被告谭燕辩称，对原告在本案中所主张借款的全部事实无异议，但认为目前因资金周转困难，无法偿还借款本息，希望原告给予较长的宽限时间，且本案律师代理费过高；被告廖方会、董淼作为抵押担保人应承担偿付责任。
被告杨军、廖方会、董淼未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证复印件；2.被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证、婚姻登记记录证明复印件；3.结婚证复印件；4.个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书复印件；5.个人借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件；6.借款借据；7.逾期催收现场照片复印件；8.贷款情况说明；9.四川增值税普通发票；10.安岳县来凤乡人民政府证明。被告谭燕对原告所举以上证据无异议。本院对原告所举证据认证如下：原告所举上列证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨军与谭燕系夫妻关系。杨军于2011年10月19日向原告申请借款1500000元，被告谭燕同时向原告出具共同债务确认书，认可杨军在原告处的债务为夫妻共同债务；被告廖方会、董淼同时向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以廖方会位于资阳市雁江区沱街新城滨江美食街的房产与董淼位于资阳市雁江区马鞍路的房产为杨军在原告处的借款提供抵押担保。原、被告签订了《最高额抵押合同》、安信个借（2011）抵借119号《个人借款合同》（以下简称主合同），约定原告在2012年1月15日至2015年1月14日期间，向杨军提供循环使用借款额度为人民币壹佰肆拾万元，借款用途收购柠檬；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由杨军承担；廖方会以其位于资阳市雁江区沱街新城滨江美食街（南街）的房产、董淼以其位于资阳市雁江区马鞍路的房产为借款提供抵押担保；抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致原告未及时未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，原告有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。原告与廖方会、董淼随后办理了抵押登记手续。2013年12月30日，原告与杨军签订《个人借款合同》（分合同）后，原告向杨军发放贷款1400000元，执行月利率8.5‰,借款到期日为2014年12月29日。借款到期后，被告仅支付到期日前的利息，本金则未归还。原告于2015年5月20日向被告发出逾期贷款催收通知书，但被告至今仍未偿付借款本息。到2016年7月11日，被告已累计拖欠原告本金、利息与罚息共计174万元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费70000元。
本院认为，原告与被告杨军之间的金融借款合同关系、与廖方会、董淼之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。谭燕明知杨军向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为杨军、谭燕的夫妻共同债务。杨军向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已属违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，杨军、谭燕应承担及时向原告偿付借款本息及逾期利息的义务。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费用符合双方合同约定，本院予以支持。廖方会、董淼以自有房屋为被告杨军借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告杨军、廖方会、董淼经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其它方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果自行承担。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费70000元、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨军、谭燕于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社岳阳信用社借款本金1400000元及其利息（利息自2014年12月29日起计至借款给付之日止，利率按双方借款合同约定的利率计算）、律师代理费70000元；
二、被告杨军、谭燕逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社岳阳信用社则以被告廖方会抵押的位于资阳市雁江区沱街新城滨江美食街（南街）的房产与董淼以其位于资阳市雁江区马鞍路的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，公告费600元，合计18000元，由被告杨军、谭燕、廖方会、董淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 梅朝顺
人民陪审员 李瑜玲
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张鹏飞