安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初10990号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行。住所地宿州市汴河中路***号。
主要负责人：袁骋，该行行长。
委托诉讼代理人：徐文东，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：李秀云，女，1966年6月16日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
被告：雷修志，男，1958年4月9日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
二被告共同委托诉讼代理人：征军，安徽龙庭律师事务所律师。
被告：张正广，男，1978年8月16日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：尹辉，男，1963年4月8日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州分行与被告李秀云、被告雷修志、被告张正广金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月19公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐文东、被告李秀云、雷修志的委托诉讼代理人征军律师、被告张正广的委托诉讼代理人尹辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告李秀云、雷修志偿还原告借款本金299992.77元及至实际清偿之日止的利息；2、判令被告李秀云、雷修志支付原告违约金3000元；3、判令被告赔偿原告为实现本案债权的律师代理费10500元；4、判令原告对被告张正广位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城B-12#楼1307室房屋折价变卖抵押所得的价款享有优先受偿权，并由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：2015年9月16日，原告与被告李秀云签订了编号为34011102215094454273号《家庭农场贷款额度借款合同》，约定原告为被告李秀云提供人民币300000元的授信额度。借款用途购进化肥、农药，该合同还约定了违约情形以及违约救济措施等。同日，原告与被告张正广签订了《家庭农场贷款最高额抵押合同》,约定被告张正广提供位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城B-12#楼1307室房屋作为被告李秀云上述借款提供抵押担保，担保的最高债权额为主债权最高金额为300000元以及该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。借款期限2015年9月25日至2016年9月25日，贷款年利率9.2%，按月付息，到期一次性还本，结息每月的25日。同日，原告向被告李秀云发放贷款300000元。被告借款后利息结算到2016年9月25日。此后，被告李秀云不还本金也不结算利息。
被告雷修志、李秀云辩称，本案借款事实存在，但本案涉案金额由案外人尹辉及担保人张正广实际使用，只是借用了被告李秀云、雷修志相关的身份证相关证件，该笔贷款不应该由被告李秀云、雷修志予以偿还。针对违约金，被告李秀云、雷修志不应该偿还。律师代理费15000元无法律依据，诉讼费用我方也不认可，现抵押物优先受偿权我方予以认可。
被告张正光辩称，被告李秀云借款属实，被告张正广的房产抵押属实，此笔借款应当由三被告共同偿还。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州分行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、营业执照副本复印件、组织机构代码、法定代表人证明书。证明：原告的主体身份。2、被告李秀云、雷修志身份证及户口本复印件，被告张正广身份证复印件。证明被告的主体身份及被告李秀云、雷修志系夫妻关系。3、编号为34011102215094454273号《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。证明原告与被告李秀云存在借款合同关系。同时还证明被告李秀云借款金额300000元，借款期限从2015年9月25日至2016年9月25日，贷款年利率9.2%，按月付息，到期一次性还本，结息日为每月的25日。3、第十一条（二）约定，对于被告未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收30%确定。第48条约定了要求被告支付违约金及承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师代理费等违约救济措施。4、家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同、房地产他项权证。证明被告张正广为被告李秀云向原告借款提供房产抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书的事实。5、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单。证明被告李秀云收到借款300000元的事实。6、催款通知书，证明被告李秀云已经收到催款通知并签字确认。7、贷款本息清单，证明截止2016年11月7日，被告拖欠原告贷款本金299992.77元，利息4385.22元。8、委托代理合同及律师费发票、安徽省律师服务收费标准（皖价服（2013）17号）、律师代理费收费情况说明。证明原告为实现本案债权支付律师费10500元的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。三被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，被告李秀云没有使用该借款，是代理人尹辉持本人的银行卡，将该借款转借给他人，不应该让被告李秀云本人偿还。
本院认为，被告李秀云、雷修志、张正广承认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州分行在本案中主张的事实，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州分行主张的事实予以确认。原被告之间签订的编号为34011102215094454273号《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。原告主张判令被告李秀云、雷修志偿还原告借款本金299992.77元及2016年9月25日起至实际清偿之日止的利息、判令原告对被告张正广位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城B-12#楼1307室房屋折价变卖抵押所得的价款享有优先受偿权，事实清楚，本院予以支持。关于实现本案债权支付律师费问题，虽双方在合同中由约定，但根据被告的偿还能力及原告实际付出酬劳，酌情考虑支持原告为实现债权支付1万元代理费为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行对被告张正广位于宿州市北关淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关新城B-12#楼1307室房屋折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告享有优先受偿权，即原告对本案抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
二、被告李秀云、雷修志于本判决生效后十五日内返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行借款本金299992.77元及自2016年9月25日起、按年利率9.2%计算至借款实际付清之日止的利息；
三、被告李秀云、雷修志于本判决生效后十五日内付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行因实现债权所支付律师代理费10000元。
案件受理费减半收取3034元，由被告李秀云、雷修志负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判长 关正葆
二〇一七年二月四日
书记员 刘 洋
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。