河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初2665号
原告:中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行。
负责人:李永军，该行行长。
委托诉讼代理人:王凌涛、蔡亚平，河南诸格律师事务所律师。
被告：漯河市鑫田粮业有限公司。
法定代表人：田魁栋，该公司总经理。
被告：漯河市金瑞达置业有限公司。
法定代表人：田红军，该公司总经理。
被告：田魁栋。
被告：陈玉荫。
以上四被告委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行（以下简称工行黄河路支行）诉被告漯河市鑫田粮业有限公司（以下简称鑫田粮业公司）、漯河市金瑞达置业有限公司（以下简称金瑞达置业公司）、田魁栋、陈玉荫借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行黄河路支行的委托诉讼代理人王凌涛、蔡亚平、被告鑫田粮业公司、金瑞达置业公司、田魁栋、陈玉荫的委托诉讼代理人岗俊华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行黄河路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鑫田粮业公司偿还借款本金1988.63万元及利息、实现债权的费用的等；2、若被告鑫田粮业公司不能履行原告请求的前项义务，请求法院拍卖被告金瑞达置业公司抵押给原告的位于漯河市汉江路未来公寓6幢4××号房屋，在拍卖所得价款中优先偿还贷款本金、利息以及实现债权费用等；3、被告田魁栋、陈玉荫对被告鑫田粮业公司应偿付原告的各种款项承担连带偿付责任；4、诉讼费等相关费用由四被告承担。事实与理由：2014年7月7日，被告鑫田粮业公司与原告签订一份《网贷通循环借款合同》，该合同约定：1、借款额度为2000万元，借款至2015年6月17日；2借款利率与基准利率加浮动幅度确定；3、借款按月结息，结息日为每月20日（主合同基本约定的3.2条，具体条款的1.2条）；4、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项即为违约（主合同具体条款，8.1（1））；5、借款人违约，贷款人得以宣布本合同和贷款人及借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（主合同具体条款8.2（3））；6、争议解决方式为由贷款人所在地的法院通过诉讼方式解决。同日，双方又签订了《最高额抵押合同》，被告鑫田粮业公司用其名下的编号为漯房权证源汇区字第××号的房屋对借款进行抵押担保，同时在该抵押合同的第二条约定了抵押担保的范围。担保期限为，致原告方的主债权全部清偿之日终止。原告与被告鑫田粮业公司在抵押合同签字，就上述土地及房产办理了抵押登记。同日，被告田魁栋、陈玉荫也与原告签订了保证合同，承诺对被告鑫田粮业公司的借款承担连带保证。在保证合同的第三条约定了保证的范围，与押担保合同的担保范围相同，保证期限自主合同项下的借款期限届满之日起两年。原告根据主合同之约定，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日至次日起两年。合同签订后，原告在2014年7月9日分四笔，按约向被告鑫田粮业公司提供了借款2000万元。约定的还款期届至后仅归还了11.37万元，剩余的借款本金1988.63万元，被告一直没有足额偿还。根据主合同基本条款的8.1（3）的约定，被告鑫田粮业公司已经构成违约。本案财产的抵押担保及保证人的保证金在保证期内。为维护我行的合法权益，特诉至法院。
被告鑫田粮业公司、金瑞达置业公司、田魁栋、陈玉荫辩称：对起诉的事实无异议，但被告现在资金紧张无还款能力。
根据当事人的举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2014年7月7日，原告工行黄河路支行与被告鑫田粮业公司签订《网贷通循环借款合同》一份，该合同主要内容为：“贷款人：工行黄河路支行，借款人：鑫田粮业公司。第一部分：基本约定。第一条、借款用途：购小麦。第二条、循环借款额度为人民币2000万元，借款使用期限为自本合同生效之日起至2015年6月17日止。第三条、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为取款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。本合同项下借款，自实际提款日期按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。向下逾期罚款利率在原借款利率基础上加收30%确定。……第七条、本合同项下借款的担保方式为房产抵押，担保人：金瑞达置业公司。第二部分：具体条款。……条、借款人承诺：承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。……第八条、违约：8.1、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；…（3）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；…8.2、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；…第十一条、本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。”在该合同中，有原告加盖单位印章，有被告鑫田粮业公司加盖公司印章，及法定代表人田魁栋签名。同日，原告工行黄河路支行与被告金瑞达置业公司签订《最高额抵押合同》一份，该合同的主要内容为：“甲方（××）：工行黄河路支行，乙方（××）：金瑞达置业公司。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2014年7月7日至2016年6月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，甲方依据与鑫田粮业公司签订的借款合同，等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。…第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。…第8.1条、发生下列情形之一的甲方有权实现抵押权：A、甲方债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；…第8.2条、甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后，所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖变卖抵押财产。”在该合同附件清单中登记的抵押物为位于汉江路未来公寓6幢4××号房产，产权证号为：漯房权证源汇区字第××号。同日，双方就抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：漯房他证源汇区字第20140069**号。同日，被告田魁栋与原告签订了《保证合同》，为被告鑫田粮业公司的上述借款承担连带保证责任，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时，被告田魁栋、陈玉荫又向原告出具《同意保证声明》，为被告鑫田粮业公司在原告的贷款2000万元提供连带责任保证，并在《中国工商银行核保书》中签名确认。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2014年7月9日，原告分四笔将2000万元借款支付给被告鑫田粮业公司，提款日贷款利率确定为7.8%。后，被告鑫田粮业公司偿还借款本金113700元，截至2016年7月20日，下欠借款本金19886300元、利息582855元。经原告催要，被告至今未予以偿还，原告遂诉至本院。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告工行黄河路支行与被告鑫田粮业公司签订贷款合同后，依约发放了2000万元贷款，被告应按照合同约定归还贷款本金及利息，但被告鑫田粮业公司归还原告部分贷款及利息后，对下余贷款及利息不再归还，已构成违约，故原告工行黄河路支行根据合同约定要求被告归还下余贷款本金19886300元、利息582855元及下余利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。下余利息按借款合同约定利率标准，自2016年7月21日起计算至借款实际履行完毕之日止。原告要求对被告金瑞达置业公司抵押给原告的位于漯河市汉江路未来公寓6幢4××号房屋，在拍卖所得价款中优先偿还贷款本息，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向法院提起诉讼。”本案中，被告金瑞达置业公司就位于漯河市汉江路未来公寓6幢4××号房屋为被告鑫田粮业公司的借款提供了抵押担保，并办理了他项权证，原告则为××，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告田魁栋、陈玉荫承担连带还款责任，本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故对原告要求保证人被告田魁栋、陈玉荫对借款本息承担连带还款责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求实现债权的费用，但未提供证据证明该损失及损失数额，故对该主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告漯河市鑫田粮业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行贷款本金19886300元、利息582855元及下余利息（下余利息按本金19886300元计算，利率标准按合同约定，自2014年7月21日起计算至借款实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行对位于漯河市汉江路未来公寓6幢4××号房产（产权证号为：漯房权证源汇区字第××号、他项权证号：漯房他证源汇区字第20140069**号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告田魁栋、陈玉荫对本判决书第一项借款本息承担连带还款责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行的其他诉讼请求。
案件受理费144150元，由被告漯河市鑫田粮业有限公司负担，被告田魁栋、陈玉荫连带负担，被告漯河市金瑞达置业有限公司在依法折价或者拍卖、变卖抵押房产的价款范围内承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张义敏
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 王艳霞
二〇一七年三月三十日
书 记 员 娄 浩