昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初6989号
原告：林海楠，女，1980年7月16日出生，云南省昆明市人。
原告：李灵索，女，1981年11月1日出生，云南省昆明市人。
以上两原告共同委托代理人：黄宗霞，云南上上律师事务所律师。特别授权代理。
以上两原告共同委托代理人：杨丽明，云南上上律师事务所（实习）律师。特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司，住所云南省昆明市新闻路XXX号，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人：毕蕊（系云南中天文化产业发展股份有限公司工作人员），女，1980年10月15日出生，云南省昆明市人。特别授权代理。
原告林海楠、李灵索与被告中天文化产业发展股份有限公司（以下简称中天文化公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理，原告林海楠、李灵索的共同委托代理人黄宗霞、杨丽明到庭参加了诉讼，被告中天文化公司经本院依法送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告林海楠、李灵索共同起诉称：原告林海楠、李灵索与被告中天文化公司于2013年7月6日签订了《商品房购销合同》，并于2013年8月5日办理了房屋备案登记手续。双方约定原告林海楠、李灵索采用一次性付款方式购买被告中天文化公司开发的昆明市文化空间广场地下室X区-
X层X-
XXX号商业用房，价款为220202元，交房时间为2014年6月27日。被告中天文化公司未按合同约定履行交房义务，故原告林海楠、李灵索诉至本院，经变更以后的诉讼请求为：1、被告中天文化公司赔偿原告林海楠、李灵索逾期交房2015年1月1日起至全部款项付清之日止以220202元为本金，按5300元每季度为标准计算的逾期交房损失；2、被告中天文化公司承担本案律师费2000元；3、本案诉讼费由被告中天文化公司承担。
被告中天文化公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告林海楠、李灵索为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
一、商品房购销合同一份。欲证明，原、被告双方签订了商品房购销合同，对权利、义务进行了约定。
二、交易凭条一份、发票一份。欲证明，原告林海楠、李灵索已全额支付了房款，被告中天文化公司确认收到了款项。
三、宣传手册一份、物业委托租赁管理协议一份、转款明细一份。欲证明，该地段同等条件商铺租金不低于5300元每季度，被告中天文化公司逾期交房造成损失，损失应按5300元每季度计算。
四、律师费一份。欲证明，原告林海楠、李灵索为实现本案债权支出的律师费。
被告中天文化公司未向本院提交证据材料。
本院认为，民事诉讼证据是指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。原告林海楠、李灵索提交的全部证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，故对于该部分证据材料，本院予以确认。
结合原告林海楠、李灵索举证，以及法庭调查，本院确定本案法律事实如下：
2013年7月6日，原告林海楠、李灵索（乙方）与被告中天文化公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方的文化空间广场地下室X区X一层X-
XXX号房屋，乙方一次性支付甲方购房款220202元。甲方应当在2014年6月27日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方。逾期交房的违约责任，双方按照补充协议的相关约定执行。《商品房购销合同》所附的《补充协议》中对房屋交付的主要约定为：房屋的具体交付时间以甲方发放《接房通知书》载明的交付时间为准。甲方取得竣工验收备案为甲方交付房屋的唯一条件。甲方因自身原因未能在合同约定期限内向乙方交付房屋的，乙方给予甲方60天的宽展期，合同继续履行，甲方无需承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未交付房屋，甲方应按乙方已付房款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。上述合同订立后，原告林海楠、李灵索向被告中天文化公司支付了房屋的全部价款220202元，本案所涉房屋进行了备案登记。
另查明，原告林海楠与案外人云南富壹城物业服务有限责任公司（以下简称富壹城公司）签订了《物业委托租赁管理协议》一份，约定原告林海楠将向被告中天文化公司购买的文化空间.新毛纺厂商业中心X一楼X区XXXX、XXX号商铺委托富壹城公司对外租赁，委托期限20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日止；租金计算基数为466200元，其中前三年的年均收益率为8%，第四年至第八年的收益率为9.6%。本案所涉房屋尚未交付，原告林海楠、李灵索为实现本案债权支付了律师费2000元。
本院认为：本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，故原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。按照《商品房购销合同》约定被告中天文化公司应当按照约定在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告林海楠、李灵索。《补充协议》是《商品房购销合同》的组成部分，且已进行了备案登记，故该份协议对原、被告双方具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》中约定被告中天文化公司逾期交房的，享有60天的宽展期，如宽展期届满后被告中天文化公司仍未交付房屋，被告中天文化公司应按原告林海楠、李灵索已付房款的万分之一支付违约金，合同继续履行。该条款系被告中天文化公司为重复使用而预先拟定的条款，其免除了被告中天文化公司延迟交房的责任，该条款不能对原告林海楠、李灵索产生约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告林海楠、李灵索购买的房屋系商业用房，被告中天文化公司逾期两年未能交付房屋已属违约，原告林海楠、李灵索不能及时占用、使用、收益而产生的租金收入属于被告中天文化公司可预见的损失范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，从原告林海楠与案外人富壹城公司签订的《物业委托租赁管理协议》的内容来看，被告中天文化公司向原告林海楠、李灵索交付房屋后，原告林海楠、李灵索出租房屋前三年每年可获得租金37296元（XXX、XXX号商铺），第四年至第八年每年可获得租金为44755.2元XXX、XXX号商铺）。因此，本院认为原告林海楠、李灵索所主张的损失，可以参照此标准进行计算，本院对原告林海楠、李灵索主张以每季度5300元计算损失不予支持，因原告林海楠、李灵索在本案审理中称被告中天文化公司未向其支付2015年1月1日起的租金，故2015年1月1日至2016年7月1日期间损失，本院参照原告林海楠与案外人富壹城公司约定的前三年租金标准计算，该期间应为20202元（37296元／年÷2÷12月×13月=20202元）；2016年7月1日起至2016年12月31日期间损失，本院参照原告林海楠与案外人富壹城公司约定的第四年至第八年租金标准计算，该期间应为11188.8元（44755.2元／年÷2÷12月×6月=11188.8元）。自2017年1月1日起至的损失，因交房时间不能确定，本院在本案中不作处理，原告林海楠、李灵索可另行主张权利。
关于原告林海楠、李灵索主张的律师费2000元，原、被告双方对此虽无约定，但被告中天文化公司确未履行合同约定义务，导致原告林海楠、李灵索为实现本案债权而支出的律师费2000元，该部分费用收费亦符合案件事实，本院对该部分诉讼请求予以支持。
综上所述，虽然被告中天文化公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告林海楠、李灵索2015年1月1日起至2016年12月31日期间的损失31390.8元；
二、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林海楠、李灵索为实现本案债权而支出的律师费2000元；
三、驳回原告林海楠、李灵索的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费806元（此款原告林海楠已预交），由被告云南中天文化产业发展股份有限公司承担，执行前款时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判长 罗 玮
审判员 徐 静
审判员 杨国娟
二〇一七年一月十日
书记员 董 娇