四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初936号
原告：胡高翔，男，汉族，生于1976年11月10日，户籍地为四川省仪陇县。
委托诉讼代理人：唐皓月，四川修为律师事务所律师。
被告：徐国辉，男，汉族，生于1981年2月24日，户籍地为四川省仪陇县。
委托诉讼代理人：刘军，仪陇县金城法律服务所法律工作者。
被告：周小琴，女，汉族，生于1984年4月10日，户籍地为四川省仪陇县。
被告：刘永华，男，汉族，生于1942年3月4日，户籍地为四川省仪陇县。
被告：唐术蓉，女，汉族，生于1952年5月6日，户籍地为四川省仪陇县。
上列二被告的委托诉讼代理人：刘征斌，仪陇县方州法律服务所法律工作者。
原告胡高翔与被告徐国辉、周小琴、刘永华、唐术蓉民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡高翔、被告唐术蓉及原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡高翔向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告徐国辉、周小琴立即偿还借款本金60万元及利息，利息按同期商业银行贷款基准利率为标准计算，其中以借款本金50万元为基数，自2015年6月30日起进行计算，另以借款本金10万元为基数，自2015年5月19日起进行计算，至借款本金还清之日止；2.请求判决被告刘永华、唐术蓉对被告徐国辉、周小琴的上述债务在担保责任范围内承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告徐国辉、周小琴夫妇因资金周转于2015年1月2日在我处借款现金50万元，2015年5月9日在我处借款现金20万元，借款到期后，被告徐国辉只偿还了第二笔借款中的本金10万元。借款前，被告徐国辉、周小琴于2014年12月31日将其位于四川省仪陇县金城镇环山路23号2单元1层2号的房屋抵押给我，为其在我处的借款提供担保。同日，被告刘永华将其所有的位于仪陇县金城镇西寺街63号的房屋抵押给我，为被告徐国辉、许小琴在我处第一笔50万元借款提供担保。我数次向被告方催收，但被告方均以无钱为由不予偿还，请求法院支持我的诉讼请求。
被告徐国辉辩称，1.分两次借款共计70万元属实，已偿还2015年5月9日借款中的本金10万元，现共欠借款本金60万元；2.借款时未约定利息和还款时间，因此利息应自判决之日起计算，计算利息的标准由法院酌定。
被告许小琴未做答辩，也未向本院提交相关证据。
被告刘永华、唐术蓉辩称，1.我方并不知道被告徐国辉向原告胡高翔借款的事实，更没有担保行为；2.我方签订抵押合同和在房管部门办理抵押属实，但我方必须要看到被告徐国辉向原告胡高翔出具借条后抵押合同才成立，我方未看到被告徐国辉向原告胡高翔借款，故我方不承担连带责任；3.即使抵押成立，我方仅对25万元承担担保，因双方未约定保证期限，现已超过担保期限，请求驳回原告胡高翔对我方的诉请；4.借款50万元的借条中未注明借款时间。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，四被告同原告胡高翔签订《抵押合同》，合同约定被告徐国辉、周小琴因资金紧张于2014年12月31日向原告胡高翔借款50万元，借款期限为半年，其中被告徐国辉、周小琴以位于四川省仪陇县金城镇环山路23号2单元1层2号房屋［房屋所有权证号为：201409066，国有土地使用权证号为：仪国用（2014）第07149号］对其中的25万元借款提供抵押担保，被告刘永华、唐术蓉以位于四川省仪陇县金城镇西寺街63号房屋［房屋所有权证号为：仪房权证（2006）字第000201**号，房屋登记所有权人为被告刘永华，国有土地使用权证号为：仪国用（2006）字第01054号］对其中的25万元借款提供抵押担保。原、被告于同日到仪陇县房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为仪房他证仪陇字第20140033**号。原告胡高翔于2015年1月2日通过银行转账的方式向被告徐国辉交付借款本金50万元，被告徐国辉向原告胡高翔出具借条一张，借条载明“今借到胡高翔人民币500000.00，大写（伍拾万元正）”，被告徐国辉在“借款人”处签字捺印确认，但借条上未落书写时间。
2015年5月9日，被告徐国辉向原告胡高翔借款20万元，并于同日向原告胡高翔出具借条一张，借条载明“今借到胡高翔人民币200000元，大写（贰拾万元正），借期10天，2015年5月9号-2015年5月19号”，被告徐国辉在“借款人”处签字捺印确认，借条落款时间为“2015年5月9号”。
同时查明，1.被告徐国辉已偿还2015年5月9日借款中的本金10万元；2.被告徐国辉、周小琴于2013年6月7日办理结婚登记，被告周小琴于2014年12月8日起诉要求与被告徐国辉离婚，经本院组织调解，本院于同日以（2014）仪民初字第3536号民事调解书调解确认被告徐国辉、周小琴离婚；3.自2014年12月31日起，至本案一审辩论终结之日止，中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率均未超过6%。
本院认为，关于被告徐国辉向原告胡高翔借款50万元的问题，被告徐国辉、周小琴以借款人的名义同原告胡高翔签订抵押合同，并注明用于被告徐国辉、周小琴承包工程，而且被告徐国辉也认可收到该笔借款，并向原告胡高翔出具了借条，因此应认定原告胡高翔与被告徐国辉、周小琴之间的借贷关系成立，且该笔借款系被告徐国辉、周小琴的共同债务。该笔诉争借款的交付时间为2015年1月2日，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自出借人交付借款时生效，因此该笔诉争借款合同生效时间为2015年1月2日，因约定借款期限为半年，故还款时间应为2015年7月1日；被告徐国辉、周小琴未按期偿还借款，已构成违约，故原告胡高翔要求被告徐国辉偿还借款本金50万元及逾期利息的理由成立。因原告胡高翔未提供有效证据证明双方约定了借款期间的利息，也未举出有效证据证明双方对逾期利率进行了约定，且自2014年12月31日起，至本案一审辩论终结前，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率均未超过年利率6%，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告胡高翔主张以本金500,000元为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率为标准计算逾期利息的理由成立，但若遇中国人民银行调整一年期贷款基准利率，且折后的年利率超过6%的，以年利率6%为标准进行计算，利息应从2015年7月2日起计算，至本金还清之日止。
至于原告胡高翔主张对被告刘永华、唐术蓉的抵押房屋优先受偿权的问题。从担保合同上看，该笔借款总额为50万元，被告徐国辉、周小琴用房屋对借款中的25万元借款提供抵押担保，被告刘永华、唐术蓉以位于四川省仪陇县金城镇西寺街63号房屋［房屋所有权证号为：仪房权证（2006）字第000201**号，房屋登记所有权人为刘永华，国有土地使用权证号为：仪国用（2006）字第01054号］对借款中的25万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权成立。原、被告约定了被告间担保的主债权数额，但未约定担保范围，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保范围为担保的主债权数额及相应对应的利息等费用。原、被告在本案一审辩论终结前未举证证明曾对前述担保物实现过担保物权，被告唐术蓉、刘永华也未在其提供的抵押物上设立前手抵押，故原告胡高翔主张在该抵押物价值内享有优先受偿权的理由成立，但优先受偿权的金额为借款本金25万元及相对应的利息。
关于被告徐国辉于2015年5月9日向原告胡高翔借款20万元的问题，被告徐国辉向原告胡高翔出具了借条，被告徐国辉也认可收到该笔借款，应认定原告胡高翔与被告徐国辉之间的借贷关系成立。从证据上看，该笔诉争借款系被告徐国辉以个人名义举债，且发生于被告徐国辉、周小琴离婚后，故在原告胡高翔未举出有效证据证明该笔债务系被告徐国辉、周小琴共同债务的情况下，本院只能认定该笔债务系被告徐国辉的个人债务。被告徐国辉未按期、足额偿还借款，已构成违约，故原告胡高翔要求被告徐国辉偿还借款本金及逾期利息的理由成立，扣除被告徐国辉已偿还的借款本金10万元后，被告徐国辉尚欠原告胡高翔该笔借款的本金10万元。因原告胡高翔未提供有效证据证明双方约定了借款期间的利息，也未举出有效证据证明双方对逾期利率进行了约定，且自2014年12月31日起，至本案一审辩论终结前，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率均未超过年利率6%，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告胡高翔主张以本金100,000元为基数，从2015年5月20日起，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率为标准计算逾期利息的理由成立，但若遇中国人民银行调整一年期贷款基准利率，且折后的年利率超过6%的，以年利率6%为标准进行计算，至本金还清之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告徐国辉、周小琴于本判决生效之日起十五日内向原告胡高翔支付借款本金500,000元及利息（利息计算方法为：以500,000元为基数，从2015年7月2日始计算至本金付清之日止，以中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率为标准进行计算，若遇中国人民银行调整一年期贷款基准利率，且折合后超过年利率6%的，以年利率6%为标准进行计算）；
二、原告胡高翔在本判决第一项确定的金钱给付义务中借款本金250,000元及相对应的利息范围内，对登记在被告刘永华名下的位于四川省仪陇县金城镇西寺街63号房屋［房屋所有权证号为：仪房权证（2006）字第000201**号，国有土地使用权证号为：仪国用（2006）字第01054号］依法折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告徐国辉于本判决生效之日起十五日内向原告胡高翔支付借款本金100,000元及利息（利息计算方法为：以100,000元为基数，从2015年5月20日始计算至本金付清之日止，以中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率为标准进行计算，若遇中国人民银行调整一年期贷款基准利率，且折合后超过年利率6%的，以年利率6%为标准进行计算）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,800元，由被告徐国辉、周小琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 赵小英
二〇一七年二月二十八日
书记员 张凯昌