安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初字5341号
原告:ＸＸ,男,1958年7月3日生,汉族，住六安市金安区，
原告:项贤安,男,1967年12月8日生,汉族,住六安市裕安区。
两原告共同委托诉讼代理人：幸胜东，六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。
两原告共同委诉讼托代理人：李国泉，六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。
被告:苏晓波,男,1977年3月22日生,汉族,住六安市裕安区。
委托诉讼代理人：李胜男，安徽皋城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿甜甜，安徽皋城律师事务所实习律师。
原告ＸＸ、项贤安与被告苏晓波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。ＸＸ、项贤安的特别授权委托诉讼代理人幸胜东，苏晓波的特别授权委托代理人苏晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ、项贤安诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、立即搬出租赁房屋内所有物品并交回房屋。事实与理由：原、被告系朋友关系，原告在六安市金安区三十铺镇红旗村大岭组有房屋五间和一个大院子，租给乙方使用，于2016年9月8日租赁合同到期，被告一直没有离开，现遇拆迁，原告多次催被告搬走，被告不理不睬。房屋租赁合同中明确约定“如遇到拆迁，甲方整体补偿款在一百万以内将全部归甲方所有，超出一百万元，超出不封将全部归乙方所有。”在此次拆迁中补偿款没有超出壹佰万元，被告以各种理由拖着不走，严重影响两原告正常拆迁。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告苏晓波辩称，1、原告不是涉案房屋合法所有人及有权的出租人，原告主体不适格；2、涉案房屋及附属物未经相关部门批准建造，原告对此不具有合法的出租权；3、合同约定的期限届满后，被告仍向原告结付租金至2018年；4、原告与红旗村委会签订的《关于处理大蘑菇长协议》不具有合法性，原告无权据此解除与被告的租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告所举证据一两原告身份信息、证据二被告身份信息，被告对其关联性及证明目的有异议，认为不能证明原告主体适格，因原告系涉案房屋权利人，本院对该证据的三性及证明目的予以认定；对原告所举证据三《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，本院对其真实性、合法性、关联性予及证明目的予以认定，对原告所举证据三《关于处理大蘑菇场协议》，因该证据与原告所主张的法律关系，不具有关联性，本院对其关联性不予认定。对被告所举《收条》复印件三份、《银行交易凭证》复印件，因租赁期满后，双方未约定租赁期限，故本院对其证明目的不予支持。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原告ＸＸ、项贤安与六安市金安区三十铺镇红旗村××村民组签订土地流转协议，租赁该村民组土地从事蘑菇种植，两原告在租赁土地上进行土地平整，并兴建砖混结构房屋五间及种植大棚等。2010年10月8日，原告ＸＸ、项贤安（甲方）与被告苏晓波（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容：“一、出租房屋情况。甲方租赁给乙方的房屋坐落在红旗村××村民组，房屋五间和整个院子。房屋和院子每年租金共三仟陆佰元（3600元），租金为一年一付；二、租赁期限。租赁期限为六年，即从2010年10月8日起至2016年9月8日止。租赁期限届满前三个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先权。四、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。六、乙方在承租期间，因生产需要，可以搭建建筑物，如遇征迁，甲方整体补偿款在一百万以内将全归甲方所有，如超出一百万元，超出部分归乙方所有。”上述合同签订后，被告苏晓波占有使用租赁房屋并依约给付原告租金。2016年9月8日合同约定的租赁期限届满后，因涉案租赁房屋被政府征收，两原告要求被告苏晓波迁出租赁房屋及院落，被告对此予以拒绝，两原告于2017年9月6日向本院提起诉讼。
另查明，截止2016年5月21日，被告结付2015--
2016年度租金，均由两原告向其收条。2016年12月5日，被告苏晓波向原告ＸＸ银行账户汇款3600元。
本院认为，本案两原告以租赁合同期限届满为由，诉请解除与被告签订的租赁合同并要求被告立即迁出租赁房屋，被告以1、涉案房屋及附属物未经相关部门批准建造，原告对此不具有合法的出租权；2、合同约定的期限届满后，被告仍向原告结付租金至2018年；3、原告与红旗村委会签订的《关于处理大蘑菇长协议》不具有合法性，原告无权据此解除与被告的租赁合同。
针对被告上述抗辩意见，本院对此分别认为1、两原告通过与红旗村大龄村民组签订土地流转合同取得涉案土地的经营权，在该流转土地上所建房屋及附属物，虽无证据证明系合法建造，但为当地村民组所允许，且未被政府管理部门责令拆除，在政府管理部门未作出具体认定之前，不能否定其应具有的财产属性；本案原、被告间签订房屋租赁合同，意思表示真实，且被告使用占有租赁物至今，现被告否定租赁合同的法律效力，显与事实及法律相悖。2、本案合同租赁期内被告给付租金，原告均出具有收条予以确认。2016年9月8日租赁期限届满后，原告已经要求被告迁出租赁房屋，被告却于2016年12月5日向原告ＸＸ银行账户汇款3600元，该汇款行为系被告单方行为，不能证明原、被告间就延长租赁期限达成合意。3、关于双方就租赁期间涉及拆迁的约定，涉及的内容为关于拆迁补偿利益的分配，与本案租赁合同的解除及迁出租赁房屋不具有直接关联性，被告不能据此抗辩在合同到期后应承担的迁出租赁房屋义务；如被告认为其应取得的拆迁权益收到侵犯，可对此另行提起诉讼。
综上，两原告诉请合理、合法，本院对此予以支持，被告抗辩意见于法于理相悖，本院对此不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告ＸＸ、项贤安与被告苏晓波2010年10月8日租赁的《房屋租赁合同》；
二、被告苏晓波于本判决生效之日起七日内从三十铺镇红旗村大岭组租赁房屋及院落内迁出。
如果未按本判决指定的期间履行行为义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，承担迟延履行金。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告苏晓波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴旭东
二〇一七年十一月三日
书记员 高 鑫
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第三百三十六条
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。
附证据目录
ＸＸ、项贤安提供证据
证据一、两原告身份证复印件；证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告身份信息；证明被告诉讼主体资格；
证据三、房屋租赁合同、征收协议；证明：1、原被告当初签订房屋租赁合同的事实，2、所签订的合同现已经到期的事实，3、原告与被告曾约定：如遇到征迁，甲方整体补偿款在一百万元以内将全归甲方所有，如超出一百万元，超出部分全部归乙方所有的事实，实际拆迁补偿款系85万。
苏晓波提供证据
《收条》复印件三份、《银行交易凭证》复印件；证明即便原告主体适格（前提为原告进一步提供相关证据证明），被告已依约支付租金至2018年，原被告双方于租赁合同期限届满后仍然存在事实上的租赁关系，原告以房屋到期为由要求解除租赁合同无事实依据，应当依法驳回其诉讼请求。