广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第4182号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛，该分行行长。
委托代理人：曾涛、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：庞晓翔，男，1987年10月22日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行）诉被告庞晓翔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人曾涛到庭参加诉讼，被告庞晓翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：原告中国银行于2012年12月31日与被告庞晓翔签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA20124320号），约定由原告中国银行发放贷款给被告庞晓翔用于购买区××房，金额为924000元，期限360个月，被告庞晓翔应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告中国银行作为偿还贷款的担保。合同签订后，原告中国银行履行了放贷义务，但被告庞晓翔从2015年7月4日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告中国银行，已连续欠款4期。为此，原告中国银行诉至法院，请求判令：1.解除原告中国银行与被告庞晓翔签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告庞晓翔立即归还贷款本金892741.52元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年10月23日分别为7172.06元、72.18元；从2015年10月24日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告庞晓翔向原告中国银行偿付律师费45000元；4.原告中国银行对被告庞晓翔提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告庞晓翔承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告中国银行表示诉状有笔误，第2项诉讼请求更正为：被告庞晓翔立即归还贷款本金892741.52元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月24日分别为7172.06元、72.18元；从2015年8月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。
原告中国银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.逾期已还款明细清单；2.个人房屋贷款申请表；3.《个人一手住房贷款合同》；4.借款借据；5.房地产他项权证。
被告庞晓翔在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2012年12月31日，庞晓翔作为借款人、抵押人，中国银行作为贷款人、抵押权人，开发商中山市昌生花园房地产开发有限公司作为保证人，共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA20124320号），约定：借款人向贷款人借款924000元，用于购买位于区××房的房地产，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.639583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同；中山市昌生花园房地产开发有限公司对本合同债务提供阶段性连带责任保证；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行于2013年1月4日将贷款924000元发放至庞晓翔指定的中山市昌生花园房地产开发有限公司的账户。此后，庞晓翔未能按时足额还款，截至2015年8月24日，欠中国银行贷款本金892741.52元（其中已到期本金2424.11元，未到期本金890317.41元）、利息7172.06元、罚息72.18元。中国银行追讨无果遂诉至本院。
另查，2013年6月7日，中国银行与庞晓翔就位于房的房地产办理了抵押登记手续。此后，中国银行取得了该房地产的他项权证【土地证号：中府国用（2013）第易21025**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213010225号】。
本院认为：中国银行与庞晓翔签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中国银行依约向庞晓翔发放了贷款，履行了出借款项的义务。庞晓翔借款后未按期还款，属于违约，中国银行有权依照合同约定行使合同解除权，庞晓翔还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于庞晓翔欠款的数额，有中国银行提交的贷款已还款明细清单证实，且庞晓翔没有证据予以推翻，故本院对中国银行主张的欠款数额予以确认。涉案的房地产已抵押给中国银行并办理了抵押登记手续，当庞晓翔不履行债务时，中国银行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。因中国银行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对中国银行主张的律师费不予支持。庞晓翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告庞晓翔之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA20124320号）。
二、被告庞晓翔于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金892741.52元及利息、罚息(暂计至2015年8月24日，利息为7172.06元、罚息为72.18元，从2015年8月25日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计收利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息)。
三、原告中国银行股份有限�司中山分行对被告庞晓翔名下的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园20幢1102房的房地产【土地证号：中府国用（2013）第易21025**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213010225号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13250元，减半收取6625元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担315元，被告庞晓翔负担6310元（该费用被告庞晓翔应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一六年二月十六日
书记员 关颖桃