广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6608号
原告（反诉被告）:萧彩凤，女，1987年10月1日出生，汉族，住广东省广宁县，
原告（反诉被告）：胡锦升，男，1985年10月27日出生，汉族，住广东省阳山县，
两原告共同委托诉讼代理人：张国忠，广东正明扬律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：唐永沛，广东正明扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张结华，女，1969年2月21日出生，香港居民。
委托诉讼代理人：徐建民，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张慧敏，广东至高律师事务所实习律师。
第三人：佛山市禅城区润业房地产中介服务部，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北86号首层10号铺，统一社会信用代码92440604L163401840。
经营者：袁珍，女，汉族，1971年12月21日出生，住广东省佛山市禅城区，
原告萧彩凤、胡锦升诉被告张结华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，适用普通程序进行审理。诉讼中，被告提起反诉，原告申请变更诉讼请求，本院予以准许，并将反诉与本诉合并审理。本院依职权追加了佛山市禅城区润业房地产中介服务部为第三人参加诉讼。该案公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人及第三人的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除双方于2017年2月15日签订的《认购书》；2.判令被告退还原告支付的购房定金30000元，支付违约金60000元，赔偿原告经济损失140000元，合计230000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2017年2月，原告与被告、佛山市禅城区润业房地产中介服务部三方签订了一份《认购书》,《认购书》约定原告以按揭方式购买被告位于佛山市禅城区玫瑰街14号706房，房价总款为53万元整（实收）。合同生效后，原告按照《认购书》的约定向被告支付30000元定金，被告收款后出具一份收据给原告。为了配合办理银行按揭贷款，中国银行股份有限公司佛山南海支行业务员也取走一份《认购书》及相关资料作为发放贷款的审核资料。
但是，在等待中国银行股份有限公司佛山南海支行出具同意购房抵押贷款通知书的过程中，被告于2017年3月19日单方面提出要求被告必须在3月21日下午3点前交付首期购房款13万元。但根据《认购书》的约定，首期购房款13万元是在办理房产过户当天支付，故原告要求被告应当按照合同约定执行。虽然经过多次协商，被告仍然坚持要求原告先付13万元首期购房款，并委托广东群立弘律师事务所向原告发出《律师函》，诬告原告未支付13万元首期购房款已构成根本违约，通知解除合同。
针对被告在《律师函》中的不实表述，原告在2017年4月10日委托广东正明扬律师事务所向被告发出《回复函》，指出被告的不实表述，同时指出被告要求原告先付13万元首期购房款是违反合同约定的，原告要求被告继续履行《认购书》约定的义务。
原告已经于2017年4月1日取得中国银行股份有限公司佛山南海支行出具同意购房抵押贷款通知书，且原告的首期购房款也早已经准备好，但被告迟迟不履行《认购书》约定义务，已经构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，以及根据《认购书》第2条约定，原告有权解除合同，并要求被告退还30000元定金，支付违约金6万元。而且由于被告现在重新以900000元价格挂牌出售涉案房屋，原告询问过该地段房屋中介，涉案房屋现值至少值至730000元，即比原来销售价格530000元升值200000元，故《认购书》约定的6万元违约金不足以赔偿原告损失，被告应当再赔偿原告经济损失140000元。
被告辩称：关于认购书被告也是主张请求解除，关于定金，被告有权没收3万元的定金，关于违约金，原告存在不真实的买卖行为，中间可能涉嫌作假，导致合同最终没有签订的原因是因为原告，因此不存在违约金和赔偿的说法，且原告也没有提供证据证明原告存在经济赔偿的情况，因此请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由:一、本案合同效力待定，原告存在虚假诉讼的可能，原告并非真正的购房人，真正的购房人系中介与原告的大哥阿幸。
2017年2月15日当天，被告与原告萧彩凤和萧彩凤的大哥“阿幸”一起在中介办公室签订《认购书》，原告通过银行转账3万，原告萧彩凤说房屋买卖的事宜由其大哥阿幸联络，之后被告与阿幸添加了微信保持联系。2017年3月9号，被告联系阿幸问首期款还没有打入账户，阿幸电话答应尽快支付首期款30％即13万；后被告3月16号再次追问阿幸，阿幸再次电话承诺马上支付13万，由于没有收到13万，被告再次于3月19号要求3月21号下午3点之前交付13万元的首期款，并于3月19号邀约阿幸在中介处协商，在中介处阿幸拒绝签署3月21号前支付13万元的承诺书，双方当天就13万的履行期限未能达成新的协议。
这个如此重大的交易买卖，原告两夫妻从头至尾基本上没有出现过，均是其所谓大哥阿幸出面协商，不符合常理。
被告是通过陈水梅女士推荐联系的中介，认购书签订时没有注明首期款的时间，没有注明过户的时间，没有注明按揭的时间，没有注明房款最后一笔的支付时间，本次认购书对于被告没有任何保护，完全是中介见到被告为了筹措医疗费价格极低在有利可图的前提下，联系阿幸故意炒楼，原告实际就是“托”，根本没有真正的购买意图。假如被告打听的情况属实，本案买卖合同就是无效，因为不是为了居住购买而是为了炒楼购买，涉嫌虚假交易。
二、被告出售房屋尽快拿到首期款的真实目的，就是为了父亲治病筹措巨额医疗费。
被告由于父亲身体不佳入住医院，据医生称治疗过程需要将近20万左右，为了给父亲筹措医疗费用决定将标的房产（位于禅城区玫瑰街14号706房）委托中介出售，于是告诉自己的好友陈水梅女士（其自己说也是从事过房产中介行业），她推荐由佛山市禅城区润业房地产中介服务部出售。当时按照市场价房产大约价值60万左右，由于急于出售房产给父亲筹措医疗费治病，故告诉陈水梅房产价格低到53万都想尽快出手，后来中介联系到原告，在中介的联系下双方约定在2017年2月15日签订房屋认购书，口头约定10天内支付首期房款13万（为了尽快筹措父亲医疗费才有此要求），支付首期款后签订正式《房屋买卖合同》，签订正式买卖合同后办理过户手续，办理过户手续前10天复印首期款收据给对方用于银行按揭，余下房款在对方按揭成功之后付款。
2017年3月9号，被告联系阿幸问首期款还没有打入账户，阿幸电话答应尽快支付首期款30％即13万；后被告3月16号再次追问阿幸，阿幸再次电话承诺马上支付13万，由于没有收到13万，被告再次于3月19号要求3月21号下午3点之前交付13万元的首期款，并于3月19号邀约阿幸在中介处协商，在中介处阿幸拒绝签署3月21号前支付13万元的承诺书，双方当天就13万的履行期限未能达成新的协议。
被告认为：原约定首期款是签订认购书10天后支付这是已经说好的，不是为了父亲治病、价格不会这么低、也不会这么急于出售；而且认购书第二条第2点讲明：出新发票之前签订《房地产买卖合同》，签订合同之前支付13万，所以就是第一步先支付13万，支付13万后第二步签订合同，第三步签订合同后办理交易。
但是原告却理解为先办理交易，再给13万元！这样的顺序办理房产买卖，被告的权益怎么保护、保障！
本案被告极大怀疑中介涉嫌自己炒楼，原告就是“托”。因为如此认购书签订时没有注明首期款的时间！没有注明过户的时间！没有注明按揭的时间！没有注明房款最后一笔的支付时间！本次认购书对于被告没有任何保护，完全是中介见到被告为了筹措医疗费价格极低在有利可图的确前提下，联系阿幸故意炒楼，原告实际就是“托”，根本没有真正的购买意图。中介利用自己的专业知识和专业背景，搞出来一份对于被告不平等的合同条款。
三、被告在签订的极不平等的认购书面前，在认购书履行期限不明确时有权要求原告及时履行。
认购书没有注明办理交易的具体时间，签订时没有注明首期款的时间！没有注明过户的时间！没有注明按揭的时间！没有注明房款最后一笔的支付时间！也就说本认购书履行期限不明确，则被告认为依据《合同法》第62条第4点：履行期限不明确的，债权人有权要求对方随时履行。所以被告通过中介和律师转达要求对方在3.21号之前支付首期款，故自己有权在履行期限不明确的前提下要求对方随时履行并进行了合理催告、催告时已经预留了时间、给予对方合理期限。既然对方作为先履行的债务人拒不履行义务，被告见对方不诚信，让被告已经感到不安没有保障，故提出解除合同应当支持。
四、本次买卖合同在履行期限的重要条款经协商无法达成一致的前提下应该解除，不应该继续履行。
本次交易让被告感觉掉入了陷阱和圈套。首先口头说好的首期付款不承认、不履行；其次，搞出一份不平等条约、对于卖方没有任何保障；最后，没有约定交易的顺序、交款的具体时间表，等于是遥遥无期，不知道何时交款、何时签订合同、何时办理交易、何时交付房产。被告整个就被中介和原告牵制。
之所以没有具体的时间表，就是原告对于获得银行贷款没有把握，假如顺利获得贷款，就马上办理交易；假如，无法获得贷款，时间上没有具体约定----
也不违约。可是如此一来，对于被告极为残酷，被告的父亲在医院需要巨额的医疗费，不及时卖房子获得房款，被告的父亲就面临被赶出医院。结果，对方就是不讲信用，不付款、不认账，后来被告的父亲总共花费206481.3元的医疗费都是向亲朋好友借来的，差一点导致被告对父亲犯下罪恶。
被告为了保护自己的正当权益，多次通知原告、并给以其合理的履行时间，原告置之不理，双方多次协商无法达成一致意见，故被告行使合同解除权没有主观过错，法律应当给以保护。原告违反合同先履行义务，存在主观过错，应当承担不利的法律后果。
被告（反诉原告）提出反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人于2017年2月15日所签《认购书》；2.判令反诉人有权没收被反诉人支付的3万元定金；3.判令本案诉讼费用均由被反诉人承担。
事实和理由：
反诉人由于父亲身体不佳入住医院，据医生称治疗过程需要将近20万左右，反诉人为了给父亲筹措医疗费用决定将标的房产（位于禅城区玫瑰街14号706房）委托中介出售，于是告诉自己的好友陈水梅女士（其自己说也是从事过房产中介行业），她推荐由佛山市禅城区润业房地产中介服务部出售。当时按照市场价房产大约价值60万左右，由于反诉人急于出售房产给父亲筹措医疗费治病，故告诉陈水梅房产价格低到53万都想尽快出手，后来中介联系到被反诉人，在中介的联系下双方约定在2017年2月15日签订房屋认购书，约定10天内支付首期房款13万，支付首期款后签订正式《房屋买卖合同》，签订正式买卖合同后办理过户手续，办理过户手续前10天复印首期款收据给对方用于银行按揭，余下房款在对方按揭成功之后付款。
2017年2月15日当天，反诉人与被反诉人萧彩凤和萧彩凤的大哥“阿幸”一起在中介办公室签订《认购书》，被反诉人通过银行转账3万，被反诉人萧彩凤说房屋买卖的事宜由其大哥阿幸联络，之后反诉人与阿幸添加了微信保持联系。2017年3月9号，反诉人联系阿幸问首期款还没有打入账户，阿幸电话答应尽快支付首期款30％即13万；后反诉人3月16号再次追问阿幸，阿幸再次电话承诺马上支付13万，由于没有收到13万，反诉人再次于3月19号要求3月21号下午3点之前交付13万元的首期款，并于3月19号邀约阿幸在中介处协商，在中介处阿幸拒绝签署3月21号前支付13万元的承诺书，双方当天就13万的履行期限未能达成新的协议。
反诉人认为：原约定首期款是签订认购书10天前支付；即使被反诉人拒不承认该约定，但是认购书第二条第2点讲明：出新发票之前签订《房地产买卖合同》，签订合同之前支付13万，所以就是第一步先支付13万，支付13万后第二步签订合同，第三步签订合同后办理交易。但是被反诉人却理解为先办理交易，再给13万元！这样的顺序办理房产买卖，反诉人的权益怎么保护、保障！即便如此认购书没有注明办理交易的具体时间，则反诉人认为依据《合同法》第62条第4点自己有权在履行期限不明确的前提下要求对方随时履行。对方不诚信，让反诉人已经感到不安没有保障，故提出反诉请支持。
原告（反诉被告）答辩：
一、被告诉称“急于出售房产给父亲筹措医疗费治病”完全不是事实，被告卖房原因是将案涉旧楼梯房出售，同时购买南海桂城的公寓楼，完全是被告的投资行为。
1、从被告提供的5份广东省医疗收费票据可以证实：被告父亲住院的医疗费结算方式是“城镇医保（禅城）普通”，即被告父亲有医保，被告只需预交很少一部分住院按金就可以为其父亲办理住院治病，无需全额缴纳医疗费。被告父亲5次住院，被告个人共支付的医疗费总额为42908.39元，其中在双方签订《认购书》前的2次住院，被告个人共支付21817.23元。双方在2017年2月15日签订《认购书》的当天，原告已经支付3万元定金给被告，即使被告父亲在2017年2月21日第三次出院，被告承担的医疗费为5050.76元，三次住院被告个人承担的医疗费为27867.99元。也就是说，在双方已经签订《认购书》后至被告单方面毁约前，被告根本不存在因为父亲住院而举债的事实。因此，被告诉称“急于出售房产给父亲筹措医疗费治病”完全没有事实依据。
2、在被告与萧恒坚的微信聊天记录中，被告明确承认其在南海桂城看中一套公寓楼，价值59万元，故被告卖房原因是想将案涉旧楼梯房出售去购买南海桂城的电梯公寓楼，是被告的投资行为。
二、被告诉称双方约定签订《认购书》后10天内支付首期房款13万元没有事实依据，这完全是被告故意歪曲事实，因为《认购书》第二条付款方式已经明确约定了房款的支付方式及期限。
三、是被告恶意违约，被告恶意违约的原因是佛山市房产大幅升值后，被告认为其以53万元出售案涉房屋吃亏了，被告为了获取非法利益，违反诚实信用原则，故意不配合办理房屋买卖过户等手续。而且，根据原告调查得知，现在被告重新以900000元价格挂牌出售涉案房屋，原告询问过该地段房屋中介，涉案房屋现值至少值730000元，即比原来销售价格530000元升值200000元，因此，原告不存在任何违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，故本院对证据的真实性均予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2017年2月，原告与被告、第三人三方签订了一份《认购书》,约定原告购买被告位于佛山市禅城区玫瑰街14号706房，房款总价为53万元，同时约定乙方（原告）于2017年2月15日支付购房定金3万元给甲方（被告），甲乙方去办交易出新发票当日前签定《房地产买卖合同》时支付首期购房款13万元，余下部分房款37万元为银行按揭，如乙方未能获足额的银行按揭贷款，应以现金形式在10天内将差额部分补足给甲方。在认购书生效后，如甲方因自身原因不能将该房地产售给乙方，甲方应在终止交易2日内退回乙方所付的购房定金，并赔偿违约金6万元；乙方若因自身原因单方毁约，所交定金不予退回，并赔偿违约金3万元。
2017年2月15日，被告出具收据，确认收到两原告购房定金3万元。
2017年3月28日，被告委托广东群立弘律师事务所向原告发出《律师函》，称：买方萧彩凤、胡锦升多次向卖方张结华承诺，签合同7至10个工作日支付首期30%的买房付款，期间张结华多次追讨，至今未果，并认为买方行为已构成根本性违约，合同应予解除，买方应承担相应的违约责任。对此，2017年4月10日，萧彩凤、胡锦升委托广东正明扬律师事务所向被告发出《回复函》，否认违约事实，并要求对方继续履行认购书。
2017年4月1日，原告取得中国银行股份有限公司佛山南海支行出具的同意购房抵押贷款通知书。
2017年4月24日，被告委托中介出售城南板块玫瑰大街散盘14号7楼01房，面积78平米，价格90万元。
庭审中，被告陈述：原告有通过电话承诺签认购书7-10个工作日内支付13万元首期款，但无录音。
庭审中，第三人陈述：因要拿到同贷书后才签订买卖合同，并不是签订买卖合同后才去办理贷款，所以签订合同的时间没有约定具体的时间。“去办交易出具发票当日”是第三人填写，是指要去办理交易手续当天，是中介的意思，双方均有看过，也无提出异议。第三人有加被告的微信，微信号是“柔柔”。
另查明：根据萧彩凤哥哥萧恒坚与微信名为柔柔的聊天记录显示，2017年3月14日晚上19:51左右，柔柔称：我后天中午前回去，我希望能收齐3成定金，我真是要落定买楼，对方加了4.5万价，明天刚好一个月，我不能只收3万订金，而又一直等待，请你们谅解；之前双方的对话主要内容为，柔柔：主要怕我大花又乱花钱，所以要我马上买一间公寓。萧恒坚：在香港买？柔柔：南海。萧恒坚：桂城那边？好贵啊。柔柔：40方要55万，现在要收59万。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。案涉认购书为双方真实意思表示，无证据证明存在无效情形，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同的情形包括：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，被告在诉前通过向原告发出律师函，在诉讼中表明没有意愿继续履行合同，符合法定的合同解除条件，且原、被告双方均诉请解除与对方的合同关系，故案涉认购书中原、被告之间的房屋买卖部分应予解除。本案争议焦点为：一、首期款交付时间问题，即违约方的确定；二、违约责任问题。
一、违约行为的认定。依据认购书约定，支付首期购房款13万元的时间为“去办交易出新发票当日前签定《房地产买卖合同》时”，按一般文义理解，支付首期款的时间最早应为签订正式房屋买卖合同时。而在买卖合同未签订的情况下，被告要求原告支付首期款，并以违约为由通知对方解除合同，表明不再履行认购书的义务，明显违反认购书约定和诚实信用原则。被告虽称原告多次承诺在签订认购书7至10个工作日支付首期款，但并未提供证据予以证明，也无证据证明双方对首期款的支付时间达成补充协议，故应认定被告违反认购书的约定，存在违约行为。
二、违约责任的承担。上述合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持，因此，原告请求被告返还定金30000元，并支付违约金60000元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告反诉要求没收原告支付的定金30000元，缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张的经济损失，即案涉房屋升值部分，涉及预约合同与本约合同的违约赔偿范围区分问题。预约是相对于本约而言的，其本身就是缔结本约的一个过程。对于本约而言，预约其实处于订立本约的先契约阶段。因此，相对于本约，违反预约的行为既是预约违约行为，也可以视为是本约之缔约过失行为，即可能发生缔约过失责任和违反预约之违约责任之竞合。就此而言，预约违约的损失在总体上应相当于本约的缔约过失责任范围。预约合同的履行本身并无任何交易发生，没有生成任何经济利益。若未达成本约，仅是丧失一次订立合同的机会，并无可得利益损失。而本约合同的履行，则是完成交易之行为，能够直接产生经济利益，这种利益就是合同的履行利益，其中包含可得利益。因此，在违约责任方面，预约合同与本约合同的最大区别之一在于，预约合同违约没有可得利益损失，本约合同违约可能存在可得利益损失。本案诉争合同属预约合同，而非本约合同。原告诉请的房屋差价损失属可得利益损失，已超出缔约过失责任的赔偿范围，原告也未提供证据证实存在相应的信赖利益损失，在已判令被告支付合同约定的违约金的情况下，本院对原告诉请的经济损失14万元不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告萧彩凤、胡锦升与被告张结华及第三人佛山市禅城区润业房地产中介服务部于2017年2月15日签订的《认购书》项下原告与被告的房屋买卖预约合同关系；
二、被告张结华在本判决发生法律效力之日起十日向原告萧彩凤、胡锦升返还购房定金30000元；
三、被告张结华在本判决发生法律效力之日起十日向原告萧彩凤、胡锦升支付违约金60000元；
四、驳回两原告的其他诉讼请求；
五、驳回被告的其他反诉请求。
本案受理费4750元（两原告已预交9400元，因其在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额计算受理费为4750元，对多交的受理费4650元，经两原告书面申请，本院予以退回），由两原告负担2891元，由被告负担1859元；反诉费550元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎秋华
人民陪审员 陈桂好
人民陪审员 郑晓雯
二〇一七年六月十五日
书 记 员 吴章斐