湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初404号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人尹青春，理事长。
委托代理人杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，原告的职工（特别授权）。
被告欧阳爱民，男，1962年9月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告奉桂姣，女，1963年5月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告欧阳爱民、奉桂姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员欧明辉独任审理，由书记员曾世雄担任庭审记录，于2017年4月7日在宁远县人民法院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨少安、被告欧阳爱民到庭参加诉讼，被告奉桂姣经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金900万元正，计算至实际还款日的借款利息和罚息；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告欧阳爱民、奉桂姣系夫妻关系，以缺少资金进货为由向原告申请借款，原告于2014年3月28日向被告发放了1笔贷款本金900万元，贷款到期日2017年3月28日。该笔贷款到2016年11月8日止欠息751680元，由于被告经营状况恶化，经原告多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息义务，据此，请求法院依法判决。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、借款借据、最高额抵押合同、最高额借款合同；2、抵押财产清单、房屋产权证、土地使用权证；3、房屋他项权证、抵押登记表、土地他项权证；4、被告的身份信息。
被告欧阳爱民答辩称，借款属实，但暂时无力偿还借款。
被告奉桂姣未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，本院审核后，予以采信。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告欧阳爱民与被告奉桂姣是夫妻关系，2014年两被告以木村加工为由向宁远县农村信用合作联社申请贷款，于2014年3月25日两被告与宁远县农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。《最高额借款合同》第1条约定：借款期限为2014年3月25日起到2017年3月25日，向借款人发放最高限额不超过900万元；第3.1条约定：借款利率为月利率9.6‰；第3.4条约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。《最高额抵押合同》约定：被告以其位于宁远县舜陵镇九嶷中路120号的房地产作抵押（土地证号：湘宁国用2013第000673、0006**号，房产证号：宁房权证2013字第00030448、000304**号），上述合同签订后，两被告以其抵押的房地产办理了他项权证。2014年3月28日，宁远县农村信用合作联社经过审核后，向两被告发放了900万元贷款。被告取得贷款后仅按约定支付了2016年2月20日前的利息，其余利息及全部借款本金被告未偿还。
另查明，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
本院认为，根据本案查明的事实，依照《合同法》、《担保法》以及《物权法》的相关规定，作出如下分析：
一、原告在诉请时提出解除双方的合同关系，但双方的合同约定的到期日为2017年3月25日，现合同已经到期，解除合同的诉请事实已不存在，在此，本院对该诉请不再考虑。
二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与本案被告在充分协商一致的基础上签订的《最高额借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定该合同合法有效，本案各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定。本案中，被告欧阳爱民、奉桂姣作为借款人未按期归还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司贷款本金900万元及2016年2月20日之后的利息和逾期罚息属实，因此，对原告要求被告欧阳爱民、奉桂姣偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。
三、被告欧阳爱民、奉桂姣与原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，以其位于宁远县舜陵镇九嶷中路120号的房地产作抵押（土地证号：湘宁国用2013第000673、0006**号，房产证号：宁房权证2013字第00030448、000304**号），为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，原告在本案中提出的对抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告欧阳爱民、奉桂姣在本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息和罚息（利息从2016年2月21日起按月息9.6‰计算；罚息从2017年3月25日起在原借款利率基础上加收30%计算；利息和罚息计算均至执行完毕时为止）。
二、如被告欧阳爱民、奉桂姣未在本判决确定的期限内偿还上述借款，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权对被告欧阳爱民、奉桂姣抵押的位于宁远县舜陵镇九嶷中路120号房地产（土地证号：湘宁国用2013第000673、0006**号，房产证号：宁房权证2013字第00030448、000304**号）折价或变卖、拍卖，所得价款原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。
三、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告欧阳爱民、奉桂姣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 欧明辉
二〇一七年五月十二日
书记员 曾世雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。