湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1304号
原告高某某，女，1970年4月1日出生，汉族，河南省驻马店市人，居民，住安乡县。
被告李某，男，1965年7月15日出生，汉族，湖南省安乡县人，农民，住安乡县。
委托代理人戴红杰，男，湖南信义律师事务所律师，代理权限一般授权。
原告高某某与被告李某同居关系析产纠纷一案，原告高某某于2014年11月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员彭国辉独任审判，书记员顾关担任记录，于2014年12月23日和2015年1月29日两次在本院官陵湖法庭公开开庭进行了审理，原、被告双方及被告委托代理人戴红杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某诉称，原、被告双方于1998年下半年经人介绍相识后便同居生活在一起，未办理结婚登记手续，亦未生育子女，由于双方同居前了解不够，同居期间经常为家务琐事发生争吵，最主要的原因是同居期间被告还与异性交往。同居这么多年，被告及家人全部花费均由原告一人在外打工来维持。2005年原告在县城购置了商品房一套，产权证登记在原告名下，现在价值约300000元。2013年4月11日双方对同居期间的财产进行了处理，被告欠原告500000元，20年内偿还完毕。原告认为原、被告双方自愿解除了同居关系，并且对同居期间的共同财产进行了处理，现在被告占有原告的房子，属于无权占有，请求法院判决被告停止对原告房子的侵占，并且将房屋返还给原告。
原告高某某就其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、房权证复印件一份，（此件与原件核对无异），欲证实位于的房子属原告所有；
二、被告的保证书，协议书，欲证实被告如做了“对不起”原告的事就净身出户，自动放弃财产；
三、被告的结婚证明，欲证实被告已与她人办理结婚登记手续；
四、短信证明一份，欲证实被告为了与她人结婚，要求净身出户，自动放弃财产；
五、欠条一张，欲证实原、被告在解除同居关系时，被告欠原告500000元的事实；
被告李某辩称，一、原告所述不完全属实。虽然所争议房屋登记在原告名下，但购房款是由被告支付，房屋被告没有侵占，这是被告自己的房子；二、原、被告双方于1998年开始同居生活，未生育子女。2014年9月16日双方协商已解除同居关系（协议书起草时误写为2014年4月19日）并且对同居期间的财产即位于安乡县某某小区房屋（价值约300000元）赠与给被告儿子李某某，被告现在居住房屋属于被告儿子所有，不存在占有。另外，同居期间原告在外还有450000元的债权应予分割。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李某就其答辩主张，向本院提交好如下证据：
1、2014年11月25日银行查询单一份，欲证实2005年购房款74000元由被告李某支付；
2、六合电器导购单、双虎家私订货单以及管道煤气安装、供气合同以及马某某证词一份，欲证实所诉争房屋户主为被告李某，添置家电、装修等由被告所办理。
3、协议书一份，欲证实原、被告在解除同居关系时，已对房屋进行了处理。
另外，被告申请了证人雷某某、何某某、李某某出庭作证。雷某某的证词内容为“证人系该房屋的建筑商，2004年9月，李某预定在我开发的第六栋三楼订一套商品房，当时交了10000元定金，2005年5月交房，当时李某和他爱人及我和我爱人一起来到安乡农行，当时是李某从他账户上取钱给付的购房款，后来还欠10000元房款也是李某给付的。”欲证实所争房屋是由被告李某出资购买的，是属于同居期间共同财产。
何某某的证言内容为“2014年9月原、被告双方发生争吵，我作为李某的妹夫出来调停他们，后来他们写了一份协议，大概内容是原、被告俩人分开后高某某对这个房屋有居住的权利，当时没有任何人胁迫高某某。”李某某的证言内容为“今年9月份，原、被告双方发生争吵，当时何某某就是李某的妹夫，起草了一个协议，大概内容是对这个房屋原告有居住的权利，但所有权为李某某，另外，证人现在还欠原、被告现金50000元”以上两位证人的证言欲证实所争议房屋原、被告双方在解除同居关系时，已进行了处理，该房子已赠与给李某某。
对原告提交的证据1，被告对其真实性不持异议，但对证明目的持有异议，认为此房屋属于原、被告在同居期间被告出资购买的，属于同居关系的共同财产，本院认为，该房屋购买时间属于原、被告双方同居期间所添置房产，购房款也是由被告支付，虽然房产证所登记的所有权人为原告高某某，但被告明确表示没有赠与给原告，故依照《婚姻法》相关条文，对此该房屋本院认为属于原、被告双方共同财产。对证据2，被告认为是在被告喝醉酒后所签字确认的，应属于无效行为，且该两份证据不能作为财产分割协议。本院认为，保证书和协议书虽然均明确了双方在以后的同居生活中被告李某应忠于原告高某某，不能出轨，不能做违背家庭道德的事情，如违背，被告应净身出户，但是因为原、被告双方属于同居关系，本身不属法律保护，且原告亦未提交相关证据证实被告做了违背家庭道德的行为，故对证据2的证明目的，本院不予采信。对证据3，被告对其真实性不异议，但对证明目的持有异议，认为与本案没有关联性，本院认为，婚姻证明只是证明了被告已与她人登记结婚，且该结婚是合法有效的，与原、被告没有关系，故对证据3的证明目的本院不予采信。对证据4，被告认为短信不是被告真实意思的表现。本院认为，在2014年7月29日到2014年9月16日期间，原、被告之间的短信互动，这是正常现象，虽然短信里面提到“什么东西”被告都不要，但没有指明是什么财产，且在2014年9月16日双方又对财产进行了协商，所以对证据4原告的证明目的，本院不予支持。对证据5，被告认为是在被告醉酒的情况下签名，对欠条不予认可。本院认为，原、被告在同居期间双方形成的债务，那是原、被告之间的个人债务问题，并不是原、被告双方在同居期间在外共同形成的债权债务，也不是本案同居关系析产纠纷所解决的事宜，所以对证据5，本院不予支持。
对被告提交的证据1，原告对其真实性不持异议，但对证明目的持有异议，认为被告卡里面的现金都是原告给被告的，只是当时购房时从被告卡中取出。本院认为，购房款是从被告持有农行卡中取出，按照银行存款实行实名制原则，那么该卡上的现金应属于被告所有，虽然原告认为被告卡中的现金是原告汇入，但没有提供相关证据予以证实，故对被告的证据1本院予以认定。对证据2，原告对其真实性不持异议，但对证实目的持有异议，认为该房屋所有添置的电器、家具、装饰以及煤气的开户安装全部资金都是原告支付的，只是具体经办由被告在实施。本院认为，原、被告同居期间购买的房屋所添置的各种电器、家具原告认为所支付的费用都是原告提供，但被告不予以认可，且所被告购买的电器购货单、煤气开户的户名均是被告，原告并没有提供相关证据予以证实该房屋里面所添置的各种电器、家具以及煤气的开户资金由原告提供，故对证据2本院予以采信。对证据3，原告对其真实性不持异议，但对合法性持有异议，认为该协议是在原告受到威胁时所写，不是原告真实意思的表现。本院认为，该协议虽然是由原告所写，但里面的内容是高某某和李某某对该房屋有居住的权利，高某某百年以后房子才归被告儿子李某某，从这个协议内容来看，这是一个附有条件的赠与，并且按照赠与合同的规定，不动产的赠与以登记为条件，在未登记以前，权利所有人是有权变更赠与行为的，现在原告明确表示不认可这个协议，故对证据3，本院不予支持。对证人雷某某的证言，原告对其实性不持异议，但认为购房款虽然是被告李某支付，但是现金是原告的，只是通过了被告的银行卡而已。本院认为，雷某某的证言虽然原告持有异议，但原告没有提供相关证据予以反驳，且雷某某的证言与原被告提交的证据1相互印证，故对证人雷某某的证言本院予以采信。对证人何某某、李某某的证言，原告对李某某欠原、被告50000元这一事实认可外，对其余事实均不予认可，本院认为，何某某、李某某虽然系被告亲戚，但所证明的内容与被告提交协议书内容基本一致，且原告也未提供相关证据予以反驳，故对证人何某某、李某某的证言内容予以认可。
根据原、被告的陈述以及本院采信的证据，本院查明本案事实如下，原、被告双方于1998年下半年经人介绍相识后便同居生活在一起，未办理结婚登记手续，亦未生育子女，
由于双方性格不合，在同居期间为一些家务琐事发生争吵，影响同居期间的感情。2014年9月16日双方便自行解除同居关系。原告认为，双方已解除同居关系，被告却还居住在原告所有的房屋里，属于无权占有，故诉至本院判如所请。
另查，在原、被告同居期间共同财产有位于安乡县某某小区商品房一套，价值约300000元，以及共同债权李某某处50000元。
本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告双方同居期间的共同财产是哪些？2、双方自行解除同居关系时对同居财产是否进行了分割，如未进行分割怎么分割？
关于焦点1、原、被双方从1998年相识后便同居生活至2014年9月，同居期间购买了位于安乡县某某小区商品房一套（价值约300000元）产权所有人登记在原告高某某名下，但购房款由被告支付。本院认为，原、被告双方在同居期间购买了房屋，虽然登记在原告名下，但出资为被告，且被告明确没有赠与给原告，按照《婚姻法》的相关条文，该房屋应属于原、被告双方在同居期间共同购买，应属于原、被告同居期间的共同财产。另外，被告证人李某某出庭作证时明确证人李某某现欠原、被告50000元债务，故李某某处原、被告有50000元的债权应属于原、被告双方的共同债权。
关于焦点2、原、被告双方于2014年9月16日双方自行解除同居关系，并且虽然双方拟定一个协议，协议内容为该房屋被告儿子李某某和原告有居住的权利，但附有一个条件，即一是李某某要对原告孝顺，二是原告百年后（死亡）房屋才归李某某所有，本院认为，此协议是一个附有条件的赠与行为，并且不动产的赠与行为以登记为主，现在房屋并没有发生所有权的转移，原告现在反悔不履行协议是可以。故原、被告双方自行解除同居关系时并没有对同居期间的共同财产进行分割。现在原、被告双方同居期间的共同财产为位于安乡县某某小区商品房产权所人为高某某的房屋一套（价值约300000元）以及李某某处债权50000元，总共财产为350000元。从照顾妇女、儿童的利益，考虑到财产的实际情况，位于安乡县某某小区商品房一套（价值约300000元）归原告高某某所有较为适宜。李某某处50000元债权归被告李某所有比较适合，但原告多分的份额125000元应予给付被告。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条第二款以及最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条之规定，判决如下：
一、位于安乡县某某小区房屋所有权人登记为高某某的商品房一套归高某某所有，同居期间的共同债权50000元（李某某处）归被告所有；
二、原告高某某于本判决生效日起五日内给付被告李某同居期间财产分割款125000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费300元，减半收取150元，财产分割费600元，共计750元，原告高某某负担450元，被告李某负担300元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 彭国辉
二〇一五年一月二十九日
书记员 顾 关