宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第882号
原告宁夏银行股份有限公司北京路支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人陈志勇，该行行长。
委托代理人宋博，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏海天大酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人叶建敏，该公司董事长。
委托代理人庞美英，女，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吕学东，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告宁夏圣元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人叶建敏，该公司董事长。
委托代理人吕学东，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告叶建敏，男，1968年6月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吕学东，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告叶方长，男，1964年5月14日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告宁夏银行股份有限公司北京路支行与被告宁夏海天大酒店有限公司、宁夏圣元房地产开发有限公司、叶建敏、叶方长金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理。依法由代理审判员杨远慧适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行审理。原告委托代理人宋博、丁惠军，被告宁夏海天大酒店有限公司委托代理人庞美英、吕学东，被告宁夏圣元房地产开发有限公司、叶建敏的委托代理人吕学东到庭参加诉讼，被告叶方长经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月30日，原告与被告宁夏海天大酒店有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告宁夏海天大酒店有限公司向原告借款7000000元，借款期限为12个月，利率为月息7.5‰。被告宁夏圣元房地产开发有限公司以其名下房产为被告宁夏海天大酒店有限公司的该笔借款提供抵押担保，被告叶建敏、叶方长为被告宁夏海天大酒店有限公司的该笔借款提供连带责任担保。原告按照约定向被告宁夏海天大酒店有限公司发放了贷款，借款合同到期后，被告宁夏海天大酒店有限公司未按约向原告还本付息。截止2014年8月14日，被告宁夏海天大酒店有限公司尚欠原告借款本金5600000元、利息255936.02元。经原告催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告宁夏海天大酒店有限公司偿还原告借款本金5600000元、利息255936.02元（截止2014年8月14日），及自2014年8月15日至贷款还清日的利息；2、原告对被告宁夏圣元房地产开发有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告叶建敏、叶方长对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告宁夏海天大酒店有限公司、宁夏圣元房地产开发有限公司、叶建敏承认原告所提出的全部诉讼请求。
被告叶方长未到庭，亦未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年5月30日，原告与被告宁夏海天大酒店有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告宁夏海天大酒店有限公司向原告借款7000000元，借款期限为2013年6月9日至2014年6月4日，还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；贷款利率为月息7.5‰，如被告未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，原告有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息。同日，原告与被告宁夏圣元房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告宁夏圣元房地产开发有限公司以其名下位于兴庆区宁夏浙江大厦一处地下营业房、位于兴庆区宁夏浙江大厦一处房产为被告宁夏海天大酒店有限公司的上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。双方于2013年6月5日就上述抵押房产办理了抵押登记。2013年5月30日，原告与被告叶建敏、叶方长签订《保证合同》，约定被告叶建敏、叶方长为被告宁夏海天大酒店有限公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现抵押权的一切费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之后两年止。上述合同签订后，原告与被告宁夏海天大酒店有限公司口头约定自借款之日起，被告宁夏海天大酒店有限公司每月月底向原告偿还借款本金200000元。原告于2013年6月9日向被告宁夏海天大酒店有限公司发放贷款7000000元。被告宁夏海天大酒店有限公司自2013年6月至2013年12月共向原告偿还借款本金1400000元，并按约定向原告支付借款利息。但自2013年12月21日后，被告宁夏海天大酒店有限公司未按约还本付息。截止到2014年8月14日，被告宁夏海天大酒店有限公司尚欠原告借款本金5600000元、利息255936.02元。为此原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、宁夏银行借款凭证、利息清单及庭审中原、被告的相关陈述为证，以上证据经法庭核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告宁夏海天大酒店有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告宁夏圣元房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、与被告叶建敏、叶方长签订的《担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告宁夏海天大酒店有限公司发放了贷款，但被告宁夏海天大酒店有限公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故对原告要求被告宁夏海天大酒店有限公司偿还借款本金、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。《抵押合同》约定被告宁夏圣元房地产开发有限公司以其名下的房产为被告宁夏海天大酒店有限公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，故对原告要求对被告宁夏圣元房地产开发有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告宁夏圣元房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告宁夏海天大酒店有限公司追偿。《保证合同》约定被告叶建敏、叶方长为被告宁夏海天大酒店有限公司的上述借款提供连带保证责任担保，故对原告要求被告叶建敏、叶方长对被告宁夏海天大酒店有限公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告叶建敏、叶方长承担保证责任后，有权向被告宁夏海天大酒店有限公司追偿。被告叶方长经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、提问、辩论及最后陈述的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏海天大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司北京路支行的借款本金5600000元、利息255936.02元（截止2014年8月14日），并承担自2014年8月15日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
二、如被告宁夏海天大酒店有限公司不能如期清偿上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司北京路支行有权以被告宁夏圣元房地产开发有限公司提供的抵押物即位于兴庆区宁夏浙江大厦一处地下营业房、位于兴庆区宁夏浙江大厦一处办公房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告宁夏圣元房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告宁夏海天大酒店有限公司追偿；
三、被告叶建敏、叶方长对被告宁夏海天大酒店有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告宁夏海天大酒店有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52992元，减半收取26496元，由被告宁夏海天大酒店有限公司、宁夏圣元房地产开发有限公司、叶建敏、叶方长负担（该款原告已预交，被告宁夏海天大酒店有限公司、宁夏圣元房地产开发有限公司、叶建敏、叶方长随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市兴庆区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨远慧
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 柳东岳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。