内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2016）内0581民初2223号原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行，组织机构代码81585XXXX，地址内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市珠斯花大街东段（一照多址）。法定代表人燕立新，行长。委托代理人刘丹丹，内蒙古擎正律师事务所律师。委托代理人杨国栋，内蒙古擎正律师事务所律师。被告张昊，男，其他自然情况不详。被告王雪梅，女，其他自然情况不详。被告霍林郭勒市华禹江泰商务宾馆，其他自然情况不详。原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行（以下简称中国农行霍市支行）诉被告张昊、王雪梅、霍林郭勒市华禹江泰商务宾馆（以下简称霍市华禹江泰宾馆）金融借款合同纠纷一案，2016年11月17日本院受理后，依法由审判员宋治茹独任审判，于2017年1月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农行霍市支行的委托代理人刘丹丹到庭参加诉讼，张昊、王雪梅、霍市华禹江泰宾馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农行霍市支行诉称，2014年5月5日原告与张昊、王雪梅、霍市华禹江泰宾馆签订了《个人担保借款合同》，合同约定，张昊、王雪梅向中国农行霍市支行借款14000000元，借款用途为落债贷款，借款期限为32个月，利率按固定利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。还款方式为分期还款：2014年12月20日前偿还2600000元,2015年12月20日前偿还3900000元，2016年12月20日前偿还7500000元，按月结息，每月的20日结息。张昊自愿以其名下的七户商用房产设定抵押提供担保，分别为：兴达移民小区23-商2号，购房合同编号为2014-9000634；静湖北苑小区办公楼E-17-1办公楼-1-办公1号，购房合同编号为2014-9000637；静湖南苑静湖南路1号商铺-1商铺20号，购房合同编号为2014-9000633；静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-1号、2号、3号、4号，购房合同编号为2014-9000635、2014-9000636、2014-9000632、2014-9000631。并办理了预购商品房抵押权预告登记。霍市华禹江泰宾馆自愿为张昊、王雪梅提供保证，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告依照合同约定按期足额发放了贷款，现张昊、王雪梅未按照个人担保借款合同的约定向原告偿还借款及利息，张昊、王雪梅的行为已经构成违约，原告依照合同约定有权要求张昊、王雪梅提前归还全部借款及利息。截止2016年10月27日已经发生利息2706954.93元。因张昊、王雪梅不履行合同约定，构成违约，按照合同约定应承担违约责任。为此，原告诉诸法院，请求法院依法判令被告立即偿还借款本金14000000元，利息2706954.93元，违约金2800000元，同时按照合同约定，诉讼聘请律师代理费45000元应由张昊、王雪梅承担；霍市华禹江泰宾馆承担连带偿还责任；庭审过程中中国农行霍市支行将违约金减少到812086.48元。张昊、王雪梅、霍市华禹江泰宾馆未作答辩。中国农行霍市支行为了支持自己的主张，向本院提交了以下证据：一、个人担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证各一份，证明被告张昊、王雪梅于2014年5月5日与原告签订借款合同，借款本金14000000元，借款期限为32个月，借款利率按固定利率执行，合同明确约定了双方的权利、义务和违约责任。原告按合同约定将本金14000000元贷款发放给了被告，原告如约履行完合同约定的义务；二、抵押合同一份、房屋预告登记证明七份、房地产抵押清单四页，证明被告张昊将名下7处房产抵押并依法办理了他项权利证书，具体为：1、坐落于霍林郭勒市304国道东南、矿区铲运队北侧兴达移民小区23-商2号商业用房；2、坐落于霍林郭勒市静湖南苑静湖南路1号商I-商铺20号商业用房；3、坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-1号商业用房；4、坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-2号商业用房；5、坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-3号商业用房；6、坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-4号商业用房；7、坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E17-1办公楼-1-办公1号商业用房；三、保证合同一份，证明第三被告霍林郭勒市华禹江泰商务宾馆自愿对被告张昊、王雪梅的上述贷款本息、违约金、逾期利息、律师代理费等承担连带保证责任；四、短信历史列表三页，证明原告多次向被告发出信息催收贷款，但被告仍未偿还贷款，其行为构成违约，违反了双方签订的个人担保借款合同；五、张昊贷款利息计算说明一页，证明按照借款合同约定截至2016年10月27日被告未偿还的本金14000000元，利息2706954.93元，违约金812086.48元，本金、利息及违约金共计17519041.41元；六、2016年12月23日委托合同一份、2016年12月23日收据一枚，证明原告因本案产生律师费45000元，要求被告支付。本院对原告出示的一至六份证据因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，故本院予以确认并采信经审理查明，2014年5月5日中国农行霍市支行与张昊、王雪梅签订了《个人担保借款合同》，合同约定，张昊、王雪梅向中国农行霍市支行借款14000000元，张昊自愿以其名下的七户商用房产作为抵押担保，并依法办理了商品房抵押权登记，具体为：1、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070337号坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-1号房屋；2、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070338号坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-2号房屋；3、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070339号坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-3号房屋；4、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070340号坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E8商铺-4号房屋；5、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070341号坐落于霍林郭勒市304国道东南、矿区铲运队北侧兴达移民小区23-商2#房屋；6、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070342号坐落于霍林郭勒市静湖北路2号静湖花园北苑E17-1办公楼-1-办公1号房屋；7、通辽市房预霍林郭勒市字第42051140070343号坐落于霍林郭勒市静湖南路1号商I-商铺20房屋。又用霍市华禹江泰宾馆提供保证担保并签订《保证合同》，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同约定了借款期限为32个月，自2014年5月5日起至2016年12月20日止，借款利率按固定利率执行，执行利率为9.225%，逾期执行利率为13.8375％，同时约定了违约责任，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二十收取违约金。合同签订当日，中国农行霍市支行按照合同约定，全面履行了发放贷款义务。张昊、王雪梅的借款自2014年5月5日至2016年10月27日已发生利息3253862.5元2014年5月5日至2014年12月20日共230天，利息额825125元=本金14000000元×(年利率9.225%÷360)×230天；2014年12月21日至2016年10月27日共677天，利息额2428737.5元=本金14000000元×(年利率9.225%÷360)×677天；，已偿还利息718875.13元；现尚欠本金14000000元，利息2534987.37元至今未偿还。另查明，在《个人担保借款合同》中约定还款方式为分期还款：2014年12月20日前偿还2600000元,2015年12月20日前偿还3900000元，2016年12月20日前偿还7500000元，按月结息，每月的20日结息；与贷款发放通知单、借款凭证中约定一次性还本按约还息的还款方式不一致，实际履行按照借款凭证中约定一次性还本按约还息的还款方式履行。本院认为，中国农行霍市支行与张昊、王雪梅签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；故双方应按合同约定履行义务，中国农行霍市支行依约向张昊、王雪梅借款14000000元，借款利率按固定利率执行，约定正常执行利率是9.225%（年息），逾期利息执行利率是13.8375%（年息）。2014年5月5日至2014年12月20日张昊、王雪梅偿还借款利息718875.13元。此后张昊、王雪梅未按合同约定偿还借款本金及利息。故中国农行霍市支行要求张昊、王雪梅偿还借款本金14000000元的请求，本院予以支持；根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百九十八条：”当事人约定的期间不是以月、年第一天起算的，一个月为三十日，一年为三百六十五日。”，故2014年5月5日至2014年12月20日应计算为225日，2014年12月21日至2016年10月27日应计算为671日。要求偿还利息2706954.93元2014年5月5日至2014年12月20日共225天，利息额88312.37元=本金14000000元×(年利率9.225%÷360)×225天-已偿还利息718875.13元；2014年12月21日至2016年10月27日共671天，利息额2407212.5=本金14000000元×(年利率9.225%÷360)×671天；利息合计2495524.87元的诉讼请求理由部分成立，且在《个人担保合同》中明确约定，本院对合理部分2495524.87元予以支持；中国农行霍市支行要求张昊、王雪梅及霍市华禹江泰宾馆偿还违约金812086.48元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少”，虽然双方在《个人担保合同》中约定按照借款本金数额的百分之二十收取违约金，违约金按（利息2495524.87元×30%=748657.46元）主张，不超过法律保护范围，本院对合理部分748657.46元予以支持；要求给付律师代理费45000元，因在《个人担保合同》中已明确约定且中国农行霍市支行提交了律师委托合同及收据证明，故本院对该项请求予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第十八条”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任保证的，为连带责任保证。”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。霍市华禹江泰宾馆对上述借款及利息违约金应承担连带给付责任。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条：”抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定”及第五十三条：”债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的、抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，若张昊、王雪梅不按本院确定的时间偿还借款本息及违约金，中国农行有权就担保财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百九十八条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张昊、王雪梅于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行借款本金14000000元，支付利息2495524.87元，违约金748657.46元，律师代理费45000元，合计17289182.33元；二、被告张昊、王雪梅不按本院确定的时间偿还借款本息及违约金，原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行有权就担保财产优先受偿；三、霍林郭勒市华禹江泰商务宾馆对上述给付款项承担连带给付责任;四、驳回原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139112元，减半收取69556元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司霍林郭勒市支行负担6635元，由被告张昊、王雪梅负担62921元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  宋治茹二〇一七年一月十九日书记员  辛朵莲