西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西中民一终字第01243号
上诉人（原审被告）王某甲，西北工业集团退休工人。
委托代理人欧文军，陕西诺尔律师事务所律师。
委托代理人焦雅婷，陕西诺尔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王某乙，西北工业集团退休工人。
委托代理人张冰，陕西许小平律师事务所律师。
委托代理人樊晖，陕西许小平律师事务所律师。
上诉人王某甲因与被上诉人王某乙分家析产纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2014）新民初字第03289号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王某甲及其委托代理人欧文军、焦雅婷，被上诉人王某乙及其委托代理人樊晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王某乙于2014年11月25日向原审法院起诉称，西安市新城区东方社区103街坊5号楼3门3层7号房屋是其和王某甲父母生前留下的共同遗产。在二老相继去世后，看在兄弟情分，其让王某甲一直在此居住，分文未拿。由于其患脑梗塞十年，现又查出结肠癌，目前已造成终身××，而爱人也做了乳腺癌切除手术，两人同时患病，家庭经济巨大困难，现已花去十多万元（多以社会救助、兄弟帮助、社会好心人献爱心渡过难关），还需后期治疗看病。王某甲非但不伸出援助之手，还长期占有老人的财产和房子，反而将自己的房屋出租营利，经社区调解协商无果，要求分割父母留下的房屋并由王某甲支付王某乙占有老人房屋的收益6万元。
王某甲辩称，关于王某乙所说的父母留下来的房子，实际是王某甲1983年调回东方厂后，没有结婚与父母同住，厂里分给王某甲及父母三人的，王某乙1978年结婚后户口就已经迁出了，房子与王某乙没有关系，请求驳回王某乙的诉讼请求。
原审法院经审理查明，王占波与马杏色系夫妻关系，双方育有两子，长子王某乙，次子王某甲。王占波于1997年死亡。马杏色于2008年4月死亡。1999年10月19日西安市房改办发放《公有住房出售产权界定卡》，载明，位于西安市新城区万寿南路103街坊5栋3单元3层7号建筑面积为46.66㎡的房屋为马杏色享有100％产权，住户实际付款额为17231元。1999年3月，王某甲公积金帐户中有1560元被扣划用于缴纳房款。庭审中，王某甲申请法庭调取其缴纳房款的原始票据，但“西北工业集团南区物业公司”仅出具了一份证明并未提供相应票据，且该证明没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，也未加盖单位印章。另查，王某甲一直与父母共同居住在本案诉争房屋内，王某乙对王某甲为父母尽了主要赡养义务的事实表示认可。庭审中，对于房屋（含装修部分）价值双方协商不成，王某乙出价20万元，王某甲出价20.3万元。
原审法院经审理认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结、互相扶助和权利义务相一致的精神，协商处理继承问题。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，无遗嘱的，应当按照法定继承处理。本案诉争房屋系西安东方机械厂的公有住房，产权虽登记在马杏色名下，但购房时，王某甲是公房的同住人，亦是西安东方机械厂的职工，且东方厂从王某甲公积金帐户扣款作为房款，因此，应当认定王某甲是房屋产权共有的权利人，至于份额，可以其出资比例认定为9%（1560元／17231元），其余部分为王占波与马杏色夫妻共有，应作为遗产由王某乙、王某甲予以继承。对于王某甲认为其缴纳房款9000余元的主张，其提供的证据不具备法定形式要件，依法不予支持。关于房屋的分割：由于王某甲出价高且一直在诉争房屋中居住，故房屋归王某甲所有，王某甲对王某乙进行折价补偿较为妥当。关于诉争房屋内的装修部分：双方均认可王某甲对房屋进行装修的事实，但王某甲提供的证据不能充分证明其主张的装修费用，根据房屋面积及市场价格依法酌定为3.5万元。关于遗产的价值：总价按王某甲所出20.3万元计算，扣除装修费用3.5万元，房屋价值为16.8万元，减去王某乙享有的9％的部分，遗产部分的价值应为152880元。关于遗产分配比例：王某甲对父母尽了主要赡养义务，有可以多分的情形；王某乙身患××、生活困难，有应当照顾的情形，因此，酌定为双方平均分配遗产为宜。关于王某乙主张的房屋收益，因本案房屋由王某甲实际居住，并未用于营利，未产生收益，而且王某甲作为房屋的共有人，享有居住的权利，王某乙对于王某甲的居住权亦认可，故王某乙主张无事实及法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十五条之规定，判决：一、位于西安市新城区万寿南路103街坊5栋3单元3层7号房屋归被告王某甲所有，被告王某甲于本判决生效之日起60日内向原告王某乙支付房屋折价款76440元人民币。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王某乙其余诉讼请求。案件受理费3520元，由原、被告各承担1760元。
宣判后，王某甲不服上述判决，向本院提起上诉称，1、王某甲及王某甲父母系西北工业集团单位职工。1984年单位分房，王某甲及王某甲父母三人共同分配一套住房，即本案诉争的西安市新城区万寿南路103街坊5栋3单元3层7号房屋。1992年单位房改，王某甲及王某甲父母共同购买部分产权，当时王某甲个人交纳房款4626.48元。1997年王某甲父亲病故，产权过渡至王某甲母亲名下。1999年再次进行房改时，经王某甲与其母亲商议，王某甲个人购买剩余全部产权，当时王某甲个人现金交纳购房款9260元及住房公积金扣款1560元，但未变更产权人。而本案一审法院未能依据王某甲的调查取证申请及提供的证据线索，调查核实争议房产产权取得的基本事实经过，且根据未经质证的所谓“证明”认定案件事实。2、一审法院认定王某甲占有本案所涉房屋9％的份额与事实不符。1997年王某甲购买剩余全部产权，交纳全部款项。且在王某甲购买剩余产权时，王某甲、王某乙及王某乙母亲商议，王某甲支付剩余全部购房款，取得其父亲、母亲之前占有房屋的全部份额。请求：撤销原判，改判驳回王某乙的诉讼请求。
王某乙辩称，双方对一审的证明进行了举证、质证，王某甲所述不是事实。对于案件的事实和相关情况请求二审法院依法裁判。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”位于西安市新城区万寿南路103街坊5栋3单元3层7号房屋系西安东方机械厂的公有住房，产权虽登记在马杏色名下，但购房时，王某甲是公房的同住人，亦是西安东方机械厂的职工，1992年单位房改，王某甲及王某甲父母共同购买部分产权，当时西安东方机械厂从王某甲公积金帐户扣款作为房款。因此，王某甲及其父母应是该房屋产权共有的权利人。原审按王某甲出资比例认定其占有9%份额并无不当。因该房屋其余部分为王占波与马杏色夫妻共有，故应作为遗产由王某乙、王某甲予以继承。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”由于王某甲出价高且一直在诉争房屋中居住，故房屋归王某甲所有，王某甲对王某乙进行折价补偿。至于王某甲上诉称1997年其购买剩余全部产权并交纳全部款项一节，证据不足。故其上诉请求本院不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费3520元由王某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
代理审判员 朱筱滢
代理审判员 秦燕燕
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张小赛