重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0240民初3181号
原告：中国工商银行股份有限公司石柱支行，住所地石柱土家族自治县南宾镇人民街21号。
法定代表人：郎志坚，该支行行长。
委托代理人：雷春，该支行市场发展部经理。
被告：黄艳，女，1994年3月1日出生，土家族，住石柱土家族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司石柱支行与被告黄艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石柱支行的委托代理人雷春到庭参加了诉讼，被告黄艳经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司石柱支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告黄艳偿还原告贷款本金301796.27.00元及利息，按《个人购房借款／担保合同》约定利率据实计算至贷款本息还清之日止；2、请求判令原告对被告黄艳的贷款抵押物房地产（位于石柱县X栋1-14-2，重庆市土地房屋预告登记证号：302渝预告【2014】字第X号）享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月19日，被告黄艳以购买重庆隆鑫花漾城地产有限公司的房产（买卖合同号：35-14-2，房屋代码SZ00102707900000350100100140002，位于石柱土家族自治县X栋1-14-2号）一套作抵押（302渝预告【2014】字第03672号），向原告中国工商银行股份有限公司石柱支行提出住房按揭贷款30.9万元的申请。原告于2014年9月12日同被告黄艳签订了《个人购房借款／担保合同》，借款金额为30.9万元，利率为年利率5.635℅，贷款期限为2014年10月8日起至2034年10月7日止，还款方式为按月等额本息方式。2014年10月8日，原告向被告发放了个人住房按揭贷款30.9万元，并于当日将30.9万元划至被告黄艳委托支付的账户。按照合同约定，被告应按月等额归还本息，但从2015年10月10日起，被告开始违约，经原告多次催收，被告至今未到我行履行归还贷款本息的义务，故诉至人民法院。
被告黄艳未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提供的证据发表质证意见。对原告提供的证据，本院认定如下：对原告所提供的原告的营业执照及其法定代表人的身份证复印件、个人贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、被告身份证及户口本复印件、个人贷款正常发放情况、重庆市土地房屋预告登记证明2份、历史明细表的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，被告黄艳以购买重庆隆鑫花漾城地产有限公司的房产（买卖合同号：35-14-2，房屋代码SZ00102707900000350100100140002，位于石柱土家族自治县X栋1-14-2号）一套作抵押（302渝预告【2014】字第03672号），向原告中国工商银行股份有限公司石柱支行提出住房按揭贷款30.9万元的申请。原告于2014年9月12日同被告黄艳签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款金额为30.9万元，利率为年利率5.635℅，贷款期限为2014年10月8日起至2034年10月7日止，还款方式为按月等额本息方式；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率约定利率基础上加收50℅确定。同时还约定：质押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、物质保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年10月8日，原告向被告发放了个人住房按揭贷款30.9万元，并于当日将30.9万元划至被告黄艳委托支付的账户。从2014年11月至2015年10月10日，被告已还款12期，其中本金7203.73元，利息11462.74元。从2015年10月10日起，被告开始违约，未按约定如期偿还本息。截止至2017年3月28日，被告共欠原告本金301796.27元（其中逾期12811.23元）及利息28359.95元（正常利息26597.95元，罚息1762.02元）未还清。
本院认为，被告黄艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交贷款不存在或者已按约定清偿的证据，本院视为其对自己诉讼权利的放弃。原、被告签订的《个人借款／抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告中国工商银行股份有限公司石柱支行提出被告黄艳向其申请并获得个人住房按揭贷款30.9万元，有借款借据佐证，足以支持其主张。本案原告在《个人借款／抵押合同》中约定借款期限为20年，每月等额本息方式还款，但因被告自2015年10月10日起至今不履行合同义务，根据《合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，对原告要求被告支付尚欠原告贷款本金301796.27元，并按合同约定支付利息（2017年3月28日之前利息合计28359.97元，2017年3月29日按合同约定年利率5.635℅支付利息至结清贷款本息时止）的诉求，本院予以支持。2014年9月12日，原告与被告黄艳签订了《抵押合同》并在石柱国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，本院认为，该《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且办理了抵押登记，本院予以认可。原告要求判令对被告的贷款抵押房产享有优先受偿权的诉求，依照《物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵用权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；……”的规定，原告对该抵押房屋拍卖、变卖后受偿顺序优先于登记时间在其之后或者未登记的抵押权。
综上所述，原告要求被告提前偿还贷款及相应利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告黄艳于本判决生效后十五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司石柱支行借款本金301796.27元及利息（2017年3月28日之前利息为26597.95元，2017年3月29日后按以下方式计算利息：以本金301796.27元为基数，按年利率5.635℅，从2017年3月29日起至贷款本息还清时止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司石柱支行对被告黄艳所有的房屋一套（302渝预告【2014】字第03673号、位于石柱土家族自治县X栋1-14-2号）拍卖、变卖后的价款优先于以该房屋抵押的抵押登记时间在2014年9月12日之后或者未办理抵押登记的抵押权受偿，优先受偿范围包括：301796.27元的贷款本金及利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5826.00元，由被告黄艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 马 建
人民陪审员 谢兴华
人民陪审员 黎邦华
二〇一七年四月十日
书 记 员 郭妮恒