安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民一初字第01123号
原告：崔巍，自由职业者。
原告：崔俊伟，自由职业者。
被告：崔思忠，无业。
被告：刘民，个体工商户。
原告崔巍、崔俊伟诉被告崔思忠、刘民确认合同无效纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理。依法由审判员杨宝宏适用简易程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告崔巍、崔俊伟和被告崔思忠、刘民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
崔巍、崔俊伟诉称：从黄山区政府网得知，其共有房产已被转让并强行过户至刘民名下。遂向一审、二审法院申请再审，被法院以非案件当事人之由驳回。现具状法院请求确认崔思忠与刘民间《房屋转让协议》和黄山区人民法院（2011）黄民一初字第248号《民事调解书》侵害其共有人合法权益和优先购买权而归于无效并予撤销。理由是：1、其家庭置换的房产系家庭共同共有财产；2、崔思忠在未取得置换房产产权证的情况下即转让给刘民，慌称出租补贴家用，隐瞒了事实真像；3、崔思忠与刘民签订房屋买卖协议未经其他共有权人授权，侵害了其处分权和优先购买权。
崔思忠答辩称：1、其与刘民签订的房屋买卖协议，价款显失公平；2、转让的房产系共有房产，而共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让；3、签订转让协议时未取得置换房产的物权，其无权处分他人权利，因此，（2011）黄民一初字第248号《民事调解书》无效。
刘民庭审中辩称：1、其订立房屋买卖协议支付大部分购房款后就已实际占有使用讼争房屋，且被一、二审人民法院生效法律文书多次确认，是合法取得房屋所有权；2、房款已全部支付崔思忠，即使崔巍、崔俊伟要钱，应向崔思忠要。
经审理查明：一、2004年8月25日，崔思忠与原黄山区新城街道龙西居委会签订房产置换协议，将其坐落于黄山区甘棠平湖广场东侧登记在黄山区清泉浴桑拿娱乐休闲中心名下的私有房产，与原黄山区新城街道龙西居委会坐落于甘棠天都路东侧的一处房产互易，原黄山区新城街道龙西居委会补偿200000元给崔思忠。黄山区清泉浴桑拿娱乐休闲中心为崔思忠个人经营并领有个体工商户营业执照。
二、2007年7月2日，崔思忠与刘民签订房屋买卖协议，崔思忠将互易房屋出卖给刘民，双方约定：价款为240000元，交付及过户期限均为3个月内，定金为200000元，还约定了双方其他权利和义务。当日刘民支付定金200000元，之后三个月内，崔思忠将房屋交付刘民，刘民旋即对房屋进行装修改造，后入住、管理、使用至今。
三、2008年，刘民向本院起诉崔思忠要求解除合同，双倍返还定金，因崔思忠无钱归还同意办证，且起诉了原黄山区新城街道龙西居委会，刘民撤回起诉。随后，崔思忠一直拖延不办房产证。2011年4月，刘民再次起诉崔思忠要求履行房屋买卖协议，经本院主持调解，双方达成调解协议：崔思忠在2012年5月31日前将原黄山区新城街道龙西居委会所有的位于甘棠天都路的房屋过户到刘民名下，费用50000元以内刘民垫付，超出的部分崔思忠自付；崔思忠在2012年5月31日之前没有办理好房屋过户手续，需支付刘民违约金25000元。事后，刘民于2011年5月至7月间，为崔思忠和原黄山区新城街道龙西居委会办理过户，分三次垫付15400元。2011年7月9日，崔思忠取得讼争房屋的房地产权证，该证房地产权利人为崔思忠，共有情况为单独所有。然而，崔思忠取得房产证后，并没有与刘民就该房产办理过户登记手续。刘民无奈，遂向本院申请强制执行，在执行过程中，得知崔思忠于2011年11月18日将该房产办理了抵押登记，抵押权人为黄山市黄山区众成小额贷款有限公司。2013年4月2日，本院作出裁定中止执行。同年4月18日，刘民向本院起诉，请求确认崔思忠与黄山市黄山区众成小额贷款有限公司的抵押担保行为无效。案经本院（2013）黄民一初字第00473号民事判决书判决：崔思忠与黄山市黄山区众成小额贷款有限公司之间签订的抵押合同无效。又经黄山市中级人民法院（2013）黄中法民一终字第00443号民事判决书终审判决：驳回上诉，维持原判。黄山市黄山区众成小额贷款有限公司不服，申请再审，再审经安徽省高级人民法院（2014）皖民申字第00050号民事裁定书裁定：驳回黄山市黄山区众成小额贷款有限公司的再审申请。2013年12月3日，刘民提出恢复强制执行申请。本院恢复强制执行后，2014年4月4日，黄山区房地产管理局将讼争房屋过户至刘民名下并予公告公示。
四、崔巍系崔思忠长子，崔俊伟系崔思忠次子，张桂芸系崔思忠之妻，崔巍、崔俊伟之母，因身患癌症于2002年8月30日去世。2007年7月，崔思忠与刘民签订房屋买卖协议时，崔巍、崔俊伟均已成年。
上述事实，有崔巍、崔俊伟、崔思忠、刘民陈述、崔巍和崔俊伟身份证复印件、户口簿复印件、黄山市公安局黄山分局出具的证明、房地权黄字第××号房地产权证复印件、崔思忠个体工商户营业执照副本复印件、房地权证黄-××号房地产权证复印件、房屋买卖协议复印件、刘民2008年5月起诉状复印件、黄山区人民法院（2011）黄民一初字第248号《民事调解书》复印件、公告复印件、2004年8月25日房屋互易协议书复印件、收款收条复印件、黄山区人民法院（2013）黄民一初字第00473号民事判决书复印件、黄山市中级人民法院（2013）黄中法民一终字第00443号民事判决书复印件、安徽省高级人民法院（2014）皖民申字第00050号民事裁定书复印件等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：崔思忠与刘民签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，没有违背相关法律禁止性规定，合法有效，并被本院、黄山市中级人民法院、安徽省高级人民法院生效的民事调解书、民事判决书、民事裁定书等法律文书确认，双方当事人及其案外其他任何人均应遵守；其次，崔思忠与原黄山区新城街道龙西居委会互易的房产，登记于黄山区清泉浴桑拿娱乐休闲中心名下，其房地权黄字第××号房地产权证上虽明确房屋产别为私有房产，但共有权人栏空白，没有崔巍、崔俊伟和张桂芸的姓名，所以不能确认该房产为家庭共同共有。而互易后的讼争房产，房地权证黄-××号房地产权证上显示房地产权利人为崔思忠，共有情况为单独所有，且崔思忠之妻张桂芸在未取得该争议房产前去世，所以，崔巍、崔俊伟不是该房产的共同共有人；再次，崔巍、崔俊伟又不能提供相互印证并形成证据锁链的证据，足以证明互易房产和讼争房产为共同共有的客观事实。综上所述，崔巍、崔俊伟的诉讼请求不成立。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告崔巍、崔俊伟的诉讼请求。
本案受理费80元减半收取40元，由原告崔巍、崔俊伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 杨宝宏
二〇一四年十二月十五日
书记员 安 丽
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。