江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01238号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇长安路487、489号。
法定代表人王江涛，该公司董事长。
委托代理人王治昊，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托代理人黎文静，该公司员工。
被告江苏华伟达船舶重工有限公司，住所地张家港市金港镇南沙东山村。
法定代表人�进芬。
被告邬品华，
被告张家港市怡景综合服务有限公司，住所地张家港市金港镇黄泗浦路。
法定代表人邬佳伟。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）与被告江苏华伟达船舶重工有限公司（以下简称华伟达公司）、邬品华、张家港市怡景综合服务有限公司（以下简称怡景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理，原告渝农商银行的委托代理人王治昊、黎文静到庭参加诉讼，被告华伟达公司、邬品华、怡景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案自2015年9月30日至2015年11月29日因公告扣除审限，现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2013年5月8日，原告与被告华伟达公司签订《流动资金贷款合同》，约定被告华伟达公司向原告贷款1000万元，期限12个月，自2013年5月9日起至2014年5月8日止，贷款年利率9%，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%等。同日，原告与被告邬品华签订《保证合同》，约定被告邬品华为被告华伟达公司的上述债务提供最高额保证担保。同日，原告与被告怡景公司签订《最高额抵押合同》，约定被告怡景公司以位于张家港市金港镇港区黄泗浦路的房产作为抵押，为原告与被告华伟达公司于2013年5月9日起至2014年5月31日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。嗣后，原告向被告华伟达公司发放贷款1000万元，但被告华伟达公司出现逾期，截至2015年7月27日，被告华伟达公司拖欠原告借款本金1000万元、欠息2102018.05元，合计12102018.05元。为此，请求法院判令：1.被告华伟达公司归还原告贷款本�1000万元，截至2015年7月27日的欠息2102018.05元，以及自2015年7月28日起至实际清偿之日以本金1000万元为基数按年利率13.5%计算的利息；2.被告华伟达公司赔偿原告律师费240000元；3.如被告华伟达公司未履行上述给付义务，原告有权就张家港市金港镇港区黄泗浦路的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告邬品华对被告华伟达公司的本案债务承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费由被告承担。
被告华伟达公司、邬品华、怡景公司均未作答辩。
经审理查明：2013年5月8日，原告渝农商银行（贷款人，甲方）与被告华伟达公司（借款人，乙方）签订编号为张渝农商2013年公流贷字第900101201310205号《流动资金贷款合同》1份，约定：乙方向甲方申请贷款，贷款种类为流动资金，用途为资金周转，金额为1000万元，期限12个月，自2013年5月9日起至2014年5�8日止；本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证不一致时，以贷款凭证为准；贷款利率执行年利9%，还款方式为按月还息，到期还本，结息日为每月20日；本合项下贷款采取担保贷款方式，采取担保贷款方式的，担保合同另行签订；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定的用途使用贷款之日起，按罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。同日，原告渝农�银行（抵押权人、甲方）与被告怡景公司（抵押人、乙方）签订编号为2013年高抵字第0079号《最高额抵押合同》，约定乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人在2013年5月8日起至2014年5月31日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的主债权本金为1000万元；《抵押物清单》载明抵押物是被告怡景公司所有的张家港市金港镇港区黄泗浦路的房产，他项权证号为张房他证金字第××号，双方于2013年5月8日办理了抵押登记手续，抵押数额1200万元，该抵押权为第二次抵押权，属剩余价值抵押，顺位应中信银行股份有限公司张家港金港支行之后。同日，原告渝农商银行（债权人，甲方）与被告邬品华（保证人、乙方）签订了《保证合同》1份，约定：乙方自愿为债务人恒源公司与甲方渝农商银行依主合同所形成的债务�供保证担保，担保的金额为2700000元，保证担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；保证方式为连带责任保证；乙方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权、或要求保证人承担保证责任。2013年5月9日，原告渝农商银行向被告华伟达公司发放借款1000万元，借款借据载明贷款日期为2013年5月9日，到期日为2014年5月8日，月利率为0.75%。嗣后，被告华伟达公司未能按约归还借款本息，截至2015年7月27日，被告华伟达公司拖欠原告借款本金1000万元、欠息2102018.05元，合计12102018.05元，原告为此诉至法院。
另查明，2015年8月4日，原告渝农商银行与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订了委托代理协议，委托江苏竹辉（张家港）律师事务所代为处理本案纠纷，约定律师费240000元。
以上事实，有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、进账单、银行明细账、股东会决议、委托代理协议以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的形式与内容不违反法律规定，均属合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。本案中，被告华伟达公司尚欠原告借款本金1000万元、有借款凭证、银行流水账等在卷证实，结合被告华伟达公司对此未提出异议，故原告渝农商行要求被告华伟达公司给付上述借款本金的请求，本院予以支持。原告渝农商行关于暂计算至2015年7月27日的利息2102018.05元以及之后的利息请求，符合合同关于利息计算的约定，本院予以支持。关于原告的律师费请求240000元，虽然原告渝农商行为本案诉讼委托代理律师，律师费已经实际发生，具有合同依据，但该费用过高，本院酌情调整为201994元。被告怡景公司自愿以其自有房产为被告华伟达公司的本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法设立，故对于原告渝农商行请求对被告怡景公司抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。被告邬品华自愿为被告华伟达公司前述借款提供连带责任保证担保，合法有效，故关于原告渝农商行请求被告邬品华承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告华伟达公司、邬品华、怡景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃诉�权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏华伟达船舶重工有限公司于本判决生效之后10日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金1000万元、律师费201994元及利息（截止到2015年7月27日的利息2102018.05元，自2015年7月28日至实际清偿之日的利息以1000万元为基数按年利率13.5%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司对被告张家港市怡景综合服务有限公司位于张家港市金港镇港区黄泗浦路北侧的房产（他项权证号为张房他证金字第××号）的变价款在12000万元范围内享有优先受偿权。
三、被告邬品华对被告张家港保税区华伟达有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费95852元，由被告江苏华伟达船舶重工有限公司、张家港市怡景综合服务有限公司、邬品华负担95624元，由原告负担228元，该款被告负担的部分已由原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司预交本院，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用�纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 卢铃妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，�可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国担保法》第六十二条：最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。