重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第08434号
原告：重庆铜梁华冠碳素有限公司，住所地重庆市铜梁县巴川镇中兴东路67号1－2－2，组织机构代码20374433－3。
法定代表人：刘章毅，董事长。
委托代理人：邱丽娜，女，1974年2月23日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人：曹挺，重庆山立律师事务所律师。
原告：重庆鼎正物业管理有限公司，住所地重庆市璧山县丁家镇壁南商都，组织机构代码66356830－X。
法定代表人：谭夕琳，总经理。
委托代理人：张秦、曹挺，重庆山立律师事务所律师。
被告：重庆易乐宝餐饮管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道珊瑚路8号4栋1－20号，组织机构代码55203281－X。
法定代表人：黄小芳，职务不详。
原告重庆铜梁华冠碳素有限公司（以下简称华冠公司）、重庆鼎正物业管理有限公司（以下简称鼎正公司）与被告重庆易乐宝餐饮管理有限公司（以下简称易乐宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华冠公司的委托代理人邱丽娜、曹挺，鼎正公司的委托代理人张秦、曹挺到庭参加诉讼。被告易乐宝公司经本院公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告华冠公司、鼎正公司诉称：2010年，原、被告签订了《某大厦商业物业租赁合同》，约定：由被告租赁原告将位于江北区某L座一层物业，建筑面积约为538平方米；租赁期限10年，即为2010年6月27日起至2020年8月28日；第一年租赁年度租金标准为86元／平方米／月，租金每年度递增一次，下一年度的租金在上一年度租金标准的基础上在递增5%；被告应在交接租赁房屋时付清第一季度租金，以后应于每季度租赁期届满前5日付清下一季度租金（为不含税价）。该合同还约定，若被告未按约缴纳租金，每延迟一日应按拖欠总金额的万分之五向原告支付滞纳金；逾期30日的，原告有权单方面解除合同；并且，如因被告原因致合同无法履行，应按合同解除时合同条款约定的再履行6个月的月租金标准支付6个月租金的赔偿金。合同签订后，被告按每月23000元的标准分别向原告铜梁公司支付了31个月租金（含履约保证金），向原告鼎正公司支付了24个月租金（含履约保证金）。而实际第一租赁年度租金标准是46268元／月，第二租赁年度租金标准是48581元／月，第三租赁年度租金标准是51000元／月。现被告欠华冠公司第一年度尾款1608元、第二年度尾款15486元、第三年度前7个月尾款17500元、第三年度后5个月租金127500元，合计162094元；被告欠鼎正公司第一年度尾款1608元、第二年度尾款15486元、第三年度租金306000元，合计323094元。以上被告共计拖欠原告租金485188元未支付。经原告催收，被告仍未履行，实已构成违约。特起诉请求：1．依法判决解除原、被告于2010年签订的《某大厦商业物业租赁合同》；2．判令被告向原告支付2010年8月28日至2013年8月28日期间拖欠的租金485188元；3．诉讼费由被告承担。
被告易乐宝公司未出庭答辩。
经审理查明：华冠公司与鼎正公司系位于重庆市江北区某9号物理层第3层非住宅房屋的产权人，房屋建筑面积2543.52平方米。2010年，华冠公司、鼎正公司（甲方）与易乐宝公司（乙方）签订了《某大厦商业物业租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方所有的位于江北区某L座一层，其建筑面积约为538平方米；租赁期限10年（即为2010年6月27日起至2020年8月28日止不含免租期2个月）。租金按建筑面积计租，租金包括电梯等设施设备使用费在内；第一租赁年度租金标准为86元／平方米／月（按房产证建筑面积据实结算）；租金每年度（每年度为12个月）递增一次，下一年度的租金标准在上一年度租金标准的基础上再递增5%。租金交纳方式及期限：先付租金后使用。乙方应在签订合同后，在交接清所租赁的房屋和设施时付清第一季度租金，以后乙方应于每季度租赁期届满前5日付清下一季度租金。因该租金为不含税价，由甲方出具收据给乙方即可。乙方应在签订本合同时向甲方交纳履约保证金（按两个月租金标准计算）92000元，在租期届满时退还。如乙方未有按时向甲方缴纳租金，每延迟一日应按拖欠总金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期30日的，甲方有权单方面解除合同，且不承担任何责任。同时，甲方有权追究乙方的违约责任。在租期内乙方享有分租权。后易乐宝公司将诉争房屋分租给他人。
庭审中，华冠公司、鼎正公司陈述合同签订后易乐宝公司交纳了履约保证金92000元；按46000元／月的标准交纳了第一年度、第二年度的租金共计1104000元；按46000元／月的标准交纳了第三年度的租金161000元。易乐宝公司共支付租金1265000元，此款项中包含了易乐宝公司交纳的履约保证金92000元。易乐宝公司第一、二年度及第三年度的前七个月的租金未足额支付；从2013年3月29日起至2013年8月28日期间，易乐宝公司未向华冠公司与鼎正公司支付租金。
以上事实，有《某大厦商业物业租赁合同》、房地产权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，华冠公司、鼎正公司与易乐宝公司签订的《某大厦商业物业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。
根据合同约定，易乐宝公司应于每季度租赁期届满前5日付清下一季度租金；逾期支付租金30日的，华冠公司、鼎正公司有权单方面解除合同。易乐宝公司作为承租人，支付租金系其义务，易乐宝公司就其支付租金情况负有举证义务。易乐宝公司经本院公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。现华冠公司、鼎正公司以易乐宝公司未按合同约定支付租金要求解除双方签订的租赁合同符合约定，本院予以支持。关于租金问题。从双方签订的租赁合同来看，华冠公司、鼎正公司租赁给易乐宝公司房屋面积是约为538平方米，同时约定易乐宝公司以两个月租金为标准交纳履约保证金92000元，且华冠公司、鼎正公司亦陈述易乐宝公司缴纳了履约保证金92000元，故本院认为易乐宝公司支付第一年度的租金标准以每月46000元认定为宜。现根据华冠公司、鼎正公司的陈述，易乐宝公司已按每月46000元的标准全额支付了第一年度的租金；合同约定第二年度的租金递增5%，即易乐宝公司应按每月48300元的标准支付租金，但易乐宝公司仍按每月46000元的标准支付，故易乐宝公司还应补足第二年度租金27600元；第三年度的租金再递增5%，即易乐宝公司应按每月50715元的标准支付租金，但截止2013年8月28日易乐宝公司仅支付了161000元，故易乐宝公司还应支付第三年度租金446200元。上述易乐宝公司应支付华冠公司、鼎正公司租金共计为473800元，对华冠公司、鼎正公司超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司与被告重庆易乐宝餐饮管理有限公司于2010年签订的《某大厦商业物业租赁合同》。
二、被告重庆易乐宝餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司截止2013年8月28日的租金473800元。
三、驳回原告重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8658元，公告费800元，共计9458元，由被告重庆易乐宝餐饮管理有限公司负担（上述费用已由原告重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司预缴，被告重庆易乐宝餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年四月十一日
书 记 员 肖明明