广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1402民初412号
原告：韦振彪，男，1963年3月9日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托诉讼代理人：黄立群，广西帮达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄雪元，广西帮达律师事务所实习律师。
被告：周胜火，男，1975年6月15日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被告:崇左市圣火广告装修装璜有限公司,住所地广西壮族自治区崇左市江州区沿山路261号(万鹏酒店路口)。
法定代表人:周胜火,该公司经理。
原告韦振彪与被告周胜火、崇左市圣火广告装修装璜有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法由审判员吴国瑞适用简易程序进行审理。因被告周胜火和崇左市圣火广告装修装璜有限公司住址不详，需要公告送达诉讼文书，本案于2017年5月25日转为普通程序审理，依法由审判员吴国瑞担任审判长，与人民陪审员周晴、廖信良组成合议庭于2017年8月10日公开开庭进行了审理。书记员李抒婷担任法庭记录。
原告韦振彪的委托诉讼代理人黄立群、黄雪元到庭参加诉讼。被告周胜火、被告崇左市圣火广告装修装璜有限公司的法定代表人周胜火经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦振彪向本院提出诉讼请求：判令两被告共同支付给原告房屋租金及各项费用共计56713.27元（其中：电费222元，水费93.41元，2016年1月10日至2016年6月16日房屋租金16657.53元，赔偿房屋恢复原状费用26407元及恢复原状期间的租金损失13333.33元）。事实和理由：2012年5月10日，被告周胜火、被告崇左市圣火广告装修装璜有限公司共同与原告签订《租赁合同》。约定，由被告租用原告位于崇左市房屋用作经营和办公用房，租期自2012年5月10日至2018年5月9日，每年租金39000元。签约后，原告即将房屋交给被告使用。被告使用一年后因不按期交纳租金，原告诉至法院。经法院组织原、被告双方调解，达成调解协议，2015年12月22日，江州区人民法院作出（2015）江民初字第1180号民事调解书，解除原、被告签订的租赁合同，被告拖欠的78000元租金，定于2015年12月30日前支付30000元，2016年1月30日前支付48000元。若被告能按协议期限交纳租金，可使用房屋到2016年5月1日，若被告不能按协议期限交纳租金，则支付10000元违约金，并在付款期限届满之日起十日内搬离房屋。调解后，被告不能按协议期限交纳租金，原告申请法院强制执行，被告才于2016年6月17日搬离房屋。但是，被告没有恢复原状，致使原告自行恢复房屋原状至2016年10月才完成，共支出各项费用26407元，为此，请求法院判令被告支付占用房屋期间的租金及赔偿恢复房屋原状的费用，并承担本案的诉讼费用。
原告韦振彪向本院提供的证据有：1、《租赁合同》一份，证明原告与被告签订协议，建立房屋租赁合同关系；2、江州区人民法院作出的（2015）江民初字第1180号民事调解书，证明原、被告双方达成调解协议的内容和事实；3、房屋损坏照片，证明被告租用房屋的损坏事实；4、恢复房屋原状的费用清单，证明原告恢复房屋原状支出费用的事实。
被告周胜火、崇左市圣火广告装修装璜有限公司经本院公告送达应诉通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩材料，在举证期限内亦未提供任何证据。
对于本案证据，本院分析认定如下：原告提交的证据1-4号，来源合法，内容客观真实，形成一个完整的证据链条，并能与本院的庭审笔录相互印证。被告周胜火、崇左市圣火广告装修装璜有限公司经公告送达应诉通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加质证，亦未向本院提出答辩意见并提交证据，视为放弃举证、质证的权利。故本院对原告提交的证据1-4号均予以确认。
经审理查明，2012年5月10日，被告周胜火、被告崇左市圣火广告装修装璜有限公司共同与原告签订《租赁合同》，租用原告位于崇左市房屋用作经营和办公用房，租期自2012年5月10日至2018年5月9日，每年租金39000元。被告使用房屋一年后因不按期交纳租金，原告诉至法院。经调解达成协议，2015年12月22日，江州区人民法院作出（2015）江民初字第1180号民事调解书，解除原、被告签订的租赁合同，被告拖欠的78000元租金，定于2015年12月30日前支付30000元，2016年1月30日前支付48000元。若被告能按协议期限交纳租金，可使用房屋到2016年5月1日，若被告不能按协议期限交纳租金，则支付10000元违约金，并在付款期限届满之日起十日内搬离房屋。调解后，被告不能按协议期限交纳租金，原告申请法院强制执行，被告才于2016年6月17日搬离房屋。但是，被告没有恢复原状，致使原告自行恢复房屋原状至2016年10月才完成，共支出各项费用26407元。为此，原告诉至本院，提出以上诉请。
本院认为，原、被告就《租赁合同》达成调解协议经法院确认已经发生法律效力，双方均应遵照履行。被告方不能按协议期限交纳租金，原告请求被告方在付款期限届满之日起十日内搬离房屋并支付占用房屋期间的租金和水电费用，符合法律规定，本院予以支持。按规定被告搬离租用房屋,对损坏的部分应予修复,对租用期间增设部分应恢复原状,但是被告没有按规定恢复租用房屋原状，原告为此自行恢复房屋原状，所支出的费用26407元又提供了证据证实,而这部分费用和恢复房屋原状期间的租金损失应由被告方承担，因此，原告请求被告方赔偿恢复房屋原状所支出的费用和租金损失，也符合法律规定，本院也予以支持。但是，被告方占用房屋期间的租金应按合同规定的年租金39000元按月平均数3250元计付，即3250元×5=16250元（2016年1月10日至2016年6月16日计5个月）；恢复房屋原状所赔偿租金损失亦如此计付，即3250元×4=13000元（2016年6月17日至2016年10月10日计4个月）。被告方经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告周胜火、崇左市圣火广告装修装璜有限公司共同支付给原告韦振彪占用房屋租金、水电费及原告恢复房屋原状所支出的费用和租金损失等费用共计55972.41元（其中：电费222元，水费93.41元，2016年1月10日至2016年6月16日房屋租金16250元，赔偿房屋恢复原状费用26407元及恢复原状期间的租金损失13000元）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，逾期不申请的，不予立案执行。
案件受理费1218元，由被告周胜火、崇左市圣火广告装修装璜有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 吴国瑞
人民陪审员 周 晴
人民陪审员 廖信良
二〇一七年八月十一日
书 记 员 李抒婷
附：相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。