上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第493号
原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行，营业场所上海市徐汇区衡山路920号。
负责人蔡宏，行长。
委托代理人陈建平。
被告徐兵。
被告张汉英。
原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行诉被告徐兵、张汉英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年5月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈建平到庭参加诉讼。被告徐兵、张汉英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月28日，原告与被告徐兵签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告徐兵向原告借款人民币228万元（以下币种同），用于购买上海市闵行区某路某弄某号某室房产，借款期限17年，贷款本金和利息采用按月等额还款方式。被告以其所购某路某弄某号某室房产作为上述借款的抵押物并办妥抵押登记手续。同时，被告张汉英作为被告徐兵的配偶向原告出具还款承诺书，承诺与其共同还款。后原告按约履行义务发放贷款。但被告未能按期还款，故原告起诉要求判令：1、被告徐兵、被告张汉英向原告归还其所欠个人住房贷款本金2，040，815.72元及利息，暂计算至2014年5月20日的正常利息、本金罚息及利息罚息共计63，188.21元，并支付自2014年5月21日起至实际清偿日止的正常利息、本金罚息及利息罚息；2、若两被告不能清偿上述债务，则请求按原告与被告徐兵签订的《个人住房商业性抵押借款合同》的约定处置抵押物；若抵押物处置完毕后，尚不足清偿上述债务，两被告应对债务剩余部分继续承担清偿责任。
被告徐兵、张汉英未到庭答辩。
经审理查明，2010年12月，原告与被告徐兵签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定由被告徐兵向原告借个人住房（商业用房）商业性贷款228万元，用于购买上海市闵行区某路某弄某号某室房屋，借款期限从2010年12月24日起至2027年12月24日止；贷款利息自放款之日起计算，按日计息；对于本合同项下借款，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第四条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他内容，贷款人有权行使抵押权利；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，包括宣布贷款立刻到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下贷款利率为年利率。执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，等等。
2010年12月6日，被告张汉英签署《共同还款承诺书》，向原告承诺鉴于其与被告徐兵系夫妻关系，愿意与被告徐兵共同参与还款，以帮助其偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人全部清偿所借贷款；如借款人未能按日偿还本息，愿意替其偿还逾期贷款本金及罚息，并自愿承担连带责任。
2011年1月11日，上海市闵行区某路某弄某号某室房屋在上海市闵行区房地产登记处设立抵押权登记，抵押人权为原告，房地产权利人为被告徐兵、张汉英，债权数额为228万元。债务履行期限自2010年12月24日至2027年12月24日止。2011年2月9日，原告依约发放贷款228万元。在上述合同履行过程中，被告徐兵、张汉英未按约定履行还款义务，截至2014年5月20日，被告徐兵、张汉英欠原告贷款本金2，040，815.72元、利息60，940.94元、本金罚息1，035.97元、利息罚息1，211.30元。
以上事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、上海市房地产登记证明、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、对账单等证据证实。
本院认为，原告与被告徐兵之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思表示，各方均应按约履行义务。现被告徐兵未按约定及时履行还款义务，其行为已构成根本违约，故原告有权依照合同约定要求被告提前偿还全部贷款本金及承担相应的违约责任。原告主张利息、罚息和复利的计算方式并无不当，本院予以支持。至于原告要求取得抵押物优先受偿权，亦具有事实及法律依据，于法无悖，本院予以支持。被告张汉英自愿签订共同还款承诺书，愿意对上述债务承担连带保证责任，故原告主张由两被告共同承担上述付款义务，可予支持。审理中，被告徐兵、张汉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐兵、被告张汉英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行借款本金人民币2，040，815.72元，以及截至2014年5月20日的利息、本金罚息及利息罚息共计人民币63，188.21元，合计人民币2，104，003.93元；
二、被告徐兵、被告张汉英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行以人民币2，040，815.72元为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止的利息、本金罚息、利息罚息（按双方《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的标准执行）；
三、被告徐兵、被告张汉英届时不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行可与被告徐兵、张汉英协议，以被告徐兵、张汉英名下坐落于上海市闵行区某路某弄某号某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐兵、被告张汉英所有，不足部分由被告徐兵、被告张汉英清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计11，720元，财产保全费计5，000元，合计16，720元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕燕娜
二〇一四年六月三日
书 记 员 王廉超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。