宁夏回族自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁民终84号
上诉人（原审原告、执行案外人）：马某某，男，1984年12月20日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：高某某，男，1983年10月12日出生，汉族，宁夏华茂广告装饰有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：杨某某，宁夏德声律师事务所律师，特别授权代理。
原审第三人（被执行人）：马某，男，1981年12月28日出生，回族，宁夏双鼎装饰工程有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：陈某甲，宁夏三略律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人马某某因与被上诉人高某某、原审第三人马某案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01民初669号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭审理了本案。上诉人马某某，被上诉人高某某及其委托诉讼代理人杨某某，原审第三人马某的委托诉讼代理人陈某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
马某某上诉请求：依法撤销原审判决，改判支持马某某的一审诉讼请求。事实与理由：1、马某某与马某所签订的《房地产买卖契约》合法、有效，房屋应归马某某所有。2014年11月，马某将上述房产出售给马某某，马某某在2014年11月28日至2014年12月25日期间分八次通过案外人向马某的宁夏双鼎装饰工程有限公司付款1970万元。并在接收房屋后与他人签订《承包施工合同书》对上述房屋进行装修。根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故马某某与马某所签订的上述合同合法有效，没有进行过户登记并不影响买卖合同效力，该房屋应归马某某所有。2、在原审法院查封之前，马某某已经通过转让取得房屋并实际占有，且已完成了房屋过户登记手续。2015年6月11日，马某某向银川市房产交易中心提出过户申请，并按要求缴纳了相关税金，该中心经审核决定给马某某办理产权变更登记，告知马某某在5个工作日后领取新证。而原审法院（2016)宁01执130号执行裁定书中系于2016年4月16日才做出，此时马某某已经完成了房屋转让行为、办理完房屋过户相关手续、持有领证单，只是在等待房产交易中心的制证而已。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，涉案房产原审法院不得查封、扣押、冻结，原审法院应当停止对上述房屋的查封行为。3、关于房款的支付问题。马某某在原审所提交的银行转账凭证、证人证言等证据完全能够证实房款已经支付的事实，原审法院未予认定显属错误。综上原审法院认定事实不清、适用法律错误，判决结果不公，请求二审法院依法予以改判。
高某某答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。事实及理由：1、马某某和其哥哥马某签订的《房地产买卖契约》系无效合同，马某在对外欠款多达四、五千万元、拖欠高某某借款本金两千多万元的情况下，将自己的主要财产转移给其弟弟马某某，双方的行为明显属于恶意串通，严重损害了高某某等债权人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。对于无效合同自然不发生产权转移的法律后果。2、马某某对其主张的己付清房款、已在原审法院查封前合法占有和装修房屋的事实，未提供充分的证据予以证实，且其原审所申请的三位证人与马某、马某某之间有利害关系，马某某的主张与其所提供的证据及高某某所提交的证据存在矛盾之处。3、涉案房屋至今尚未办理过户登记手续，马某某的上诉请求无法律依据，也不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中权利人就执行标的排除执行的条件，故请求二审法院依法驳回马某某的上诉请求。
原审第三人马某答辩认为，1、涉案房屋在高某某采取财产保全措施之前已合法转让给马某某。2015年6月12日，高某某向原审法院申请财产保全，6月15日原审法院作出（2015）银民初字第98号民事裁定书冻结涉案房产，但早在2014年11月，马某已将涉案房产转让给了马某某，该转让行为发生在原审法院查封冻结之前。故马某某受让房屋属于善意取得，应当受到法律保护。2、马某某依据与马某签订的房地产买卖契约、支付清房款、并对涉案房产进行装修、且该契约经过房管部门备案后，合法取得涉案房产，并实际占有了房屋，双方在合同中所约定的房屋单价与市场价格亦相符。故，马某某的上诉理由成立，一审判决结果错误，请求二审法院支持马某某的上诉请求。
马某某向一审法院起诉请求：1、确认宁夏回族自治区银川市兴庆区商业用房（3051.39平米）属于原告所有；2、停止执行宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执130号执行裁定，停止对兴庆区商业用房（3051.39平米）的执行行为。
一审法院认定事实：高某某因与马某民间借贷纠纷一案，高某某于2015年6月12日诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院，并提出财产保全申请，2015年6月15日该院作出（2015）银民初字第98号民事裁定书，裁定冻结马某相应财产，在银川市房屋产权交易管理中心查封、冻结了马某所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区房屋（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号、2XX**号）。高某某与马某民间借贷纠纷一案经该院审理后于2015年12月24日作出（2015）银民初字98号判决，判决生效后，高某某向该院申请强制执行，该院作出（2016）宁01执130号执行裁定，拟对马某上述房屋强制执行。2015年7月7日，马某某认为宁夏回族自治区银川市兴庆区房产系其所有，向该院提出异议申请。该院经审查认为，马某某的保全异议理由不成立，于2015年8月3日作出（2015）银民初字第98-1号民事裁定书，裁定驳回了马某某的异议申请。马某某不服该裁定，向该院提起诉讼。
一审法院另查明，马某某与第三人马某系同胞兄弟。2015年6月11日，马某某与马某签订房地产买卖契约，约定由马某将其所有的上述房屋出售给马某某。同日，马某某向税务机关缴纳了全部房屋转让交易的税款，在房管部门完成了房产变更登记的申请、审核等手续，房管部门给马某某出具了领证单，告知马某某在7日内领取房产证。但至今该房屋未办理过户登记。
一审法院再查明，2014年11月28日，证人李某某通过银行转账方式向宁夏双鼎装饰工程有限公司付款1300万元；2014年12月15日、16日，证人韩某某通过银行转账方式向宁夏双鼎装饰工程有限公司付款共300万元；2014年12月22日，证人陈某乙通过银行转账方式向宁夏双鼎装饰工程有限公司付款370万元，上述转款合计1970万元，马某某称该款项系李某某、韩某某、陈某乙借给马某某向马某支付的购房款。
一审法院认为，本案的争议焦点是马某某对涉案上述房产是否享有足以排除强制执行的合法权利以及马某某是否享有涉案房屋的所有权。马某某称2014年11月与第三人马某协商购买位于马某名下上述房产，但马某某该陈述无证据证实，其提交的证据房地产买卖契约仅能证明马某某于2015年6月11日才与马杰签订了房屋买卖合同并缴纳了相关税款，所以马某某提交的证据显示2015年6月11日其与第三人达成房屋买卖的合意。2014年证人李某某、韩某某、陈某乙向宁夏双鼎装饰工程有限公司的1970万元转款无论从转款时间还是收款人均不能证明与本案有关，故马某某称已将涉案房屋的购房款于2014年付清的主张不能成立。马某某提交的承包施工合同书以及支出凭证因涉及案外人而无法核实真实性，且支出凭证并未显示付款人是马某某，支出凭证也不能证明是用于涉案房屋，不能达到涉案房屋由其实际装修并已实际占有的目的。按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）、第（三）项的规定，马某某就执行标的不享有足以排除强制执行的合法权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋至今仍登记在马某名下，马某某提交的其与马某签订的房地产买卖契约等证据不能证实马某某系涉案房屋的实际权利人，故对马某某关于确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。综上，马某某诉请不能成立。原审依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告马某某诉讼请求。案件受理费100元，由原告马某某负担。
二审中，各方当事人仍然坚持在一审中所举的证据及证明的观点和对对方证据的质证意见。
各方当事人在二审中均未提交新证据。
各方当事人对一审法院查明的事实部分均无异议，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，马某某主张其与马某于2014年11月协商购买涉案房产，并于2014年通过证人李某某、韩某某、陈某乙向宁夏双鼎装饰工程有限公司转款1970万元，并对涉案房屋进行装修、实际占有，对此，其并未提交充分的证据证实，其所提交的证据仅能够证实其与马某于2015年6月11日签订了房屋买卖合同并缴纳了相关税款，依据前述法律之规定，马某某就执行标的不享有足以排除强制执行的合法权利。涉案房屋至今仍登记在马某名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。马某某提交的其与马某签订的房地产买卖契约等证据不能证实马某某系涉案房屋的实际权利人，故原审依据前述法律之规定，判决驳回马某某诉讼请求并无不当。马某某上诉主张不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由马某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 军
代理审判员 李 梅
代理审判员 冯桂杰
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 马晓琴