山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第485号
原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。
负责人：沙海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：王玉生。
被告：威海万发房地产开发有限公司，住所地威海市苘山镇正气路20-6号。
法定代表人：于国杰，该公司董事长。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市青岛北路7号。
法定代表人：魏旭光，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中行）与被告王玉生、威海万发房地产开发有限公司（以下简称万发公司）、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告王玉生经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告万发公司、凯威公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行向本院提出诉讼请求：1、判令王玉生提前偿还其与中行签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额72577.17元，利息566.38元（至判决确定的给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费5789元，以上共计78932.55元；2、判令中行对王玉生抵押的坐落在威海市临港区苘山镇正气路1-6号1单元002室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令万发公司、凯威公司对如上债务承担连带保证责任。事实和理由：2008年8月4日，王玉生与中行签订了《购房借款合同》，合同约定中行为王玉生提供个人住房贷款114000元，用于购买位于威海市临港区苘山镇正气路1-6号1单元002室的房产，万发公司、凯威公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，中行按照合同的约定将此笔贷款发放，但王玉生并未按照合同约定履行还款义务。据此，中行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
王玉生未答辩。
万发公司未答辩。
凯威公司未答辩。
中行围绕诉讼请求依法提交了证据，王玉生经公告送达出庭传票，万发公司、凯威公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。中行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认事实如下：文登市万发建材房地产开发有限公司于2010年4月19日更名为威海万发房地产开发有限公司。山东凯威担保有限公司于2014年6月27日更名为山东凯威融资担保有限公司。2008年8月4日中行与王玉生、万发公司签订购房借款合同一份，合同约定王玉生向中行借款114000元用于购买坐落于文登市苘山镇正气路X号X单元X室的住房，借款月利率为5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为180月。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分壹次以转账形式划入万发公司在银行开立的账户（开户行：中国银行股份有限公司文登支行；账号：40×××01）。借款人自愿按等额本息还款法按月归还贷款本息。贷款逾期按贷款利率上浮50%计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。王玉生以其购买的房产（即文登市苘山镇正气路1-6号1单元002室）为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。万发公司为王玉生的借款提供连带责任保证，保险责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。同日，中行与凯威公司签订保证合同一份，合同约定凯威公司为王玉生的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务发行期届满之日起经过两年。
合同签订后，中行按照合同的约定将王玉生的借款发放，并约定借款期限自2008年8月4日至2023年8月4日。
2008年8月1日，中行与王玉生就王玉生抵押的房产办理了抵押权预告登记。
截至2017年2月3日王玉生尚欠借款本金61431.70元未偿还。
中行与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，合同约定中行因与其借款客户发生金融借款合同纠纷，委托山东英良泰业律师事务所的律师代理。中行应当按照《山东省律师收费办法》的规定计算数额交纳各案委托代理费。2017年1月4日，中行向山东英良泰业律师事务所支付律师费5789元。
本院认为，中行与王玉生、万发公司签订的购房借款合同，中行与凯威公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。中行依约发放借款，王玉生接收并使用了借款，理应按合同约定偿还借款本金及利息。逾期还款违反了合同的约定，应承担违约责任，由此给中行造成的利息损失应予赔偿。根据中行提供的还款明细，王玉生连续十个月未按时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中行可以宣布贷款提前到期，要求王玉生提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。万发公司、凯威公司为王玉生的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为王玉生的债务承担连带清偿责任。王玉生以所有的位于文登市苘山镇正气路1-6号1单元002室的房产为其借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，中行不能享有优先受偿权，故中行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王玉生于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金61431.70元，并承担自2017年2月3日起至实际付款之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、王玉生于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师费5789元；
三、威海万发房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、威海万发房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人王玉生追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求对王玉生所有的位于文登市苘山镇正气路X号X单元X室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1774元，公告费560元，由王玉生、威海万发房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一七年二月三日
书 记 员 杨 柳