江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初4706号
原告：无锡九龙仓物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园258号-10。
法定代表人：陈国邦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：奚春晖，江苏湖滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈芸菲，江苏湖滨律师事务所律师。
被告：周晓英(又系张某的法定代理人)，女，住无锡市梁溪区。
被告：张伟(又系张某的法定代理人)，男，住无锡市梁溪区。
被告：张某，男，2004年10月26日出生，，汉族，住无锡市梁溪区。
原告无锡九龙仓物业管理有限公司（以下简称九龙仓物业公司）与被告周晓英、张伟、张某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙仓物业公司的委托诉讼代理人沈芸菲，被告周晓英、张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九龙仓物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令周晓英、张伟、张某支付自2015年1月1日至2017年6月30日的物业服务费共计6393元及逾期付款违约金1749.12元；2.判令周晓英、张伟、张某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月19日，周晓英、张伟、张某购买了无锡市时代上城X区XX单元XX室房屋，面积为88.85平方米；该房已于2013年6月交付给周晓英、张伟、张某。此后，双方签订时代上城X区前期物业服务协议，约定周晓英、张伟、张某每月应交纳的物业服务费用为2.4元/平方米。因周晓英、张伟、张某至今未交纳自2015年1月1日至2017年6月30日的物业服务费用，九龙仓物业公司经催讨未果，遂提起诉讼。
被告周晓英、张伟、张某辩称：其在2015年3月发现时代上城X区XX单元XX室房屋外墙被楼上业主装了两台空调，严重影响其家的采光及人身安全，而且空调开启后有噪音，外墙防水、隔热也被破坏。其多次向九龙仓物业公司反映并催促要求处理，但九龙仓物业公司一直推诿，至今没有解决。其认为九龙仓物业公司没有遵守合同，导致其利益受到损失。其对收费标准也有异议，因为按照合同约定适用的是无锡市普通住宅物业管理服务简明标准中的七级服务，指导价格是每月每平方米1.3元，但九龙仓物业公司按每月每平方米2.4元收取，且九龙仓物业公司没有按照七级服务的标准执行，如电梯里没有铺设地毯，没有上门收垃圾，车辆乱停放，外墙脱落了报修后很长时间没有人修复。由于上述原因，其才没有交纳2015年1月1日至2017年6月30日的物业费。综上，请求法院驳回九龙仓物业公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月19日，周晓英、张伟、张某与九龙仓（无锡）置业有限公司（以下简称九龙仓置业公司）签订商品房买卖合同，约定：周晓英、张伟、张某购买由九龙仓置业公司开发的无锡市时代上城X幢XX单元XX室的房屋。
2011年11月19日，周晓英、张伟、张某与无锡上都物业管理有限公司（以下简称上都物业公司）签订《时代上城X区前期物业服务协议》，约定的主要内容为：“周晓英、张伟、张某所购房屋坐落于X幢XX单元XX室，物业管理采取包干制方式收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由周晓英、张伟、张某享受或承担；具体标准为物业服务费用为2.4元/月/平方米（包含公共水电费0.15元/月/平方米；电梯使用费0.3元/月/平方米）；物业服务费用于房屋交付之日的次月起计收，首次缴费时间为交房当日；物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应于半年末月20日至30日预交下半年的物业管理费；周晓英、张伟、张某违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，上都物业公司有权要求周晓英、张伟、张某补交并从逾期日起按每天万分之五交纳违约金。”上都物业公司经工商行政管理部门批准，更名为九龙仓物业公司。
2013年6月29日，九龙仓置业公司将上述房屋交付给周晓英、张伟、张某。
另查明，无锡市物价局于2011年12月9日作出《市物价局关于时代上城X区住宅区前期物业服务收费的批复》，同意九龙仓物业公司在时代上城X区住宅区业主委员会成立之前，时代上城X区住宅可在物业公共服务七级收费指导价标准的基础上上浮50％，对物业产权人（或使用人）收取每月每平方米建筑面积1.95元的物业公共服务费。用于住宅区内的电梯使用费、公共水电费实行合理公摊，按实收取。
庭审中，九龙仓物业公司陈述：1.关于安装空调的问题，其公司在与业主签订协议时，以及业主收房时均已经明确告知业主禁止在外墙进行装饰装修。对于XX单元XY室业主将空调外机装在外墙的行为，其公司已经进行了管理，向XY室业主发放违规报告单要求其在10日内进行整改，也给有关部门邮寄了举报材料。九龙仓物业公司进行了多次协调，已经尽到管理职责，但其公司毕竟没有强制执法权利。属于邻里之间的侵权关系，业主应当积极行使自我救济的权利。2.关于收取物业服务费用的标准，有物价局的批复。3.服务标准中并未强制要求在电梯里铺设地毯，每天更换地毯仅是对已铺设地毯的小区进行要求。4.服务标准中明确物业公司是负责楼梯、通道的清扫，生活垃圾应由业主自行清理。5.关于车辆停放问题，其公司已告知需有序定点停放，并且会对一些乱停放的车辆要求其停放至指定地点，但不排除个别业主不服从管理。6.关于外墙脱落问题，其公司也会积极履行维修义务。即使其公司在服务过程中存在瑕疵，但确已尽到了对于公共部位的日常管理维护，业主作为合同的相对方，应当积极履行交纳物业费用的义务。
本院认为：九龙仓物业公司与周晓英、张伟、张某签订的前期物业服务协议，系双方的真实意思表示，依法成立并生效。周晓英、张伟、张某作为时代上城X区XX单元XX室的业主，在接受了九龙仓物业公司提供的服务后，应当支付相应的物业服务费用。关于周晓英、张伟、张某的辩称意见，并不能构成拒绝交纳物业服务费用的理由，故九龙仓物业公司要求周晓英、张伟、张某支付拖欠的物业服务费用及承担违约金的主张，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
周晓英、张伟、张某应于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡九龙仓物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2017年6月30日止的物业服务费用共计6393元及自2015年1月1日起至2017年6月30日止的违约金1749.12元，合计8142.12元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（无锡九龙仓物业管理有限公司已预交），由周晓英、张伟、张某负担，周晓英、张伟、张某于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接支付给无锡九龙仓物业管理有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张国元
二〇一七年八月七日
书记员 陈夏梦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。