安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民一初字第02843号
原告：葛灵珊，女，住蒙城县。
原告：李芳，女，住蒙城县。
原告：郁凤英，女，住蒙城县。
三原告共同委托代理人：马正一，安徽神州行律师事务所律师。
被告：蒙城广联置业有限公司，住所地蒙城县。
法定代表人：张涛，该公司经理。
委托代理人：邓睿，安徽淮中律师事务所律师。
原告葛灵珊、李芳、郁凤英诉被告蒙城广联置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年8月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王宝琴适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭审理了本案。原告葛灵珊、李芳、郁凤英共同委托代理人马正一，被告蒙城广联置业有限公司的委托代理人邓睿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛灵珊、李芳、郁凤英诉称：原告葛灵珊与被告于2012年7月26日签订商品房买卖合同一份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场1#2#3#幢112号商铺，合同约定该商铺总面积为7.62平方米，总价款为人民币289656元。原告李芳与被告于2012年10月10日签订商品房买卖合同一份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场1#2#3#幢109号商铺，合同约定该商铺总面积为171.40平方米，总价款为人民币3757983元。原告郁凤英与被告于2012年7月26日签订商品房买卖合同两份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场3#幢111号和2#幢108号商铺，合同约定3#幢111号商铺总面积为92.7平方米，总价款为人民币2816865元；2#幢108号商铺总面积为24.03平方米，总价款为人民币830244元。合同中同时约定逾期交房和逾期办理该商铺权属证书的应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。以上三合同签订后，原告方均如约履行了付款义务，而被告该汇通财富广场项目建成后，由于自身原因，至今不能通过各方面的验收，进而导致该商铺的权属证书也不能办理。原告方因为生产经营需要，原告葛灵珊于2013年9月11日交付了办证费用后，实际接受该商铺使用。原告李芳于2013年9月5日交付了办证费用后，实际接受该商铺使用。原告郁凤英于2013年11月18日交付了物业费用后，实际接受该商铺使用。但由于该商铺没有通过各方验收，并且没有办理相关权属证书，致使原告方至今不能使用该商铺的完整功能。根据合同约定，原告葛灵珊所购买的商铺从2013年7月1日起至2013年9月11日止，逾期73日。被告应承担支付违约金人民币4228.97元；原告李芳所购买的商铺从2013年7月1日起至2013年9月5日止，逾期67日，被告应支付违约金人民币50356.97元；原告郁凤英所购买的3#幢111号商铺从2013年7月1日起至2013年11月18日止，逾期141日，被告应支付违约金人民币79435.57元；原告郁凤英所购买的2#108号商铺从2013年7月1日起至2014年3月27日止，逾期270日，被告应支付违约金人民币44833.2元。被告合计应付原告郁凤英违约金人民币124268.77元。由于被告至今没有办理该商铺相关权属证书，根据合同约定，被告应分别支付原告葛灵珊、李芳、郁凤英逾期办理房产证的违约金人民币2896.56元、37579.83元、36471.09元。被告违约后，原告曾多次找被告协商未果。原告诉至人民法院，请求：1、判令被告承担原告葛灵珊逾期交房的违约金4228.97元及逾期办理房产证的违约金2896.56元。2、判令被告承担原告李芳逾期交房的违约金50356.97元及逾期办理房产证的违约金37579.83元。3、判令被告承担原告郁凤英逾期交房的违约金124268.77元及逾期办理房产证的违约金36471.09元。4、请求判令由被告承担本案的诉讼费。
被告蒙城广联置业有限公司辩称：房屋逾期交付属于合同约定的重大事项变革，在承建小区时家乐福入住，政府350V变压器改造，部分变革属于重大事项变革，不予承担，逾期交房及逾期办证无责任。
原告葛灵珊、李芳、郁凤英为支持其主张举证如下：证据一、原告身份证复印件、被告工商信息与组织机构代码复印件各一份，证明原被告主体资格；证据二、商品房买卖合同，付款收据、银行凭证、物业费收据各一份，证明原被告之间合同关系生效，原告实际履行合同以及被告违约的基本事实。
被告对原告证据的质证意见是：证据一：无异议；证据二：买卖合同无异议。对收据及郁凤英提供蒙城县嘉诚物业服务有限公司的物业费收据关联性有异议，证明不了被告实际交付三原告房屋时间。
被告蒙城广联置业有限公司没有证据提供。
对原告证据真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：葛灵珊与被告于2012年7月26日签订商品房买卖合同一份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场1#2#3#幢112号商铺，合同约定该商铺总面积为7.62平方米，价款为人民币289656元。李芳与被告于2012年10月10日签订商品房买卖合同一份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场1#2#3#幢109号商铺，合同约定该商铺总面积为171.40平方米，价款为人民币3757983元。郁凤英与被告于2012年7月26日签订商品房买卖合同两份，购买被告开发的位于商城东路北侧、梦蝶广场西侧的汇通财富广场3#幢111号、2#幢108号商铺，合同约定3#幢111号商铺总面积为92.7平方米，价款为人民币2816865元。2#幢108号商铺总面积为24.03平方米，价款为人民币830244元。合同签订后，原告方均如约履行了付款义务，由于该商铺没有通过各方验收，并且没有办理相关权属证书，按照合同约定，被告应在2013年6月30日前将该商铺交付原告使用，如被告违约应按照最后交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。同时合同还约定，被告应当在商品房交付使用90日内，办理该商铺相关权属证书，如被告违约应按照已付房款的1%向原告支付违约金。原告方因为生产经营需要，葛灵珊于2013年9月11日交付了办证费用后，实际接受该商铺使用；李芳于2013年9月5日交付了办证费用后，实际接受该商铺使用。郁凤英于2013年11月18日交付了物业费用后，实际接受上述两商铺使用。根据合同约定，葛灵珊所购买的商铺从2013年7月1日起至2013年9月11日止，逾期73日，被告应支付违约金人民币4228.97元；李芳所购买的商铺从2013年7月1日起至2013年9月5日止，逾期67日。被告应支付违约金人民币50356.97元；郁凤英所购买的2#108号商铺、3#幢111号商铺均从2013年7月1日起至2013年11月18日止，均逾期141日，被告应支付2#108号商铺违约金23412.88元、3#幢111号商铺违约金人民币79435.57元。被告还应当支付葛灵珊、李芳、郁凤英逾期办理房产证的违约金，分别为2896.56元、37579.83元、36471.09元。双方因迟延交房和迟延办证要求被告支付违约金引起纠纷。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定支付了全部购房款，全面履行了自己的义务，被告未按合同约定将房屋按期交付给原告，至今也未办理房屋权属证书，均已构成违约，应按合同约定支付违约金。被告主张35KV变电站的改造，属于重大技术问题的改变，可以延期交房并不承担违约责任，因被告进行商品房开发，对商品房所需供电情况应有合理的预期，且该变电站施工改造不属于合同约定的免责事由，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告蒙城广联置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告葛灵珊逾期交房的违约金4228.97元及逾期办理房产证的违约金2896.56元；支付原告李芳逾期交房的违约金50356.97元及逾期办理房产证的违约金37579.83元；支付原告郁凤英逾期交房的违约金（23412.88＋79435.57）102848.45元及逾期办理房产证的违约金36471.09元。
二、驳回原告郁凤英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8856元，减半收取4428元，财产保全费1707元，均由被告蒙城广联置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 王宝琴
二〇一五年九月二十九日
书记员 杜 颍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。