江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02182号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告张歆毅。
被告张莉。
被告苏州东方威尼斯置业有限公司,住所地江苏省昆山市周庄镇太史甸风景区内。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告张歆毅、张莉、苏州东方威尼斯置业有限公司（以下简称威尼斯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由审判员张若独任审判，因被告威尼斯公司下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告张歆毅、张莉、威尼斯公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：被告张歆毅、张莉为购买被告威尼斯公司的房产向原告申请借款。2010年1月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张歆毅向原告借款1110000元。被告威尼斯公司为被告张歆毅的上述借款承担连带责任保证担保。原告按约发放了贷款后，三被告于2012年11月30日经昆山市人民法院调解达成协议，解除三被告所签订的《昆山市商品房购销合同》。原告认为三被告解除《昆山市商品房购销合同》的行为严重影响原告债权的实现，为此提起诉讼，请求判令：1、被告张歆毅、张莉归还原告农行昆山分行借款本金800125元及利息287.04元（含罚息、复利，暂计至2015年8月10日，此后按照合同约定计算）；2、被告威尼斯公司为被告张歆毅、张莉的上述债务承担连带清偿责任；3、被告支付原告律师费26000元；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求调整为：要求被告张歆毅、张莉归还原告农行昆山分行借款本金753875元，利息1149.24元（含罚息、复利，暂计至2016年6月23日，此后按照合同约定计算），并撤回了第三项诉讼请求。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人购房担保借款合同，证明被告张歆毅、张莉购买被告威尼斯公司的房屋向原告贷款。
2.借款凭证，证明原告已发放了借款。
3.昆山市商品房购销合同，证明被告张歆毅、张莉购买被告威尼斯公司开发的房屋。
4.贷款申请表、收入证明，证明被告向原告申请借款。
5.结婚证，证明被告张歆毅、张莉系夫妻关系。
6.民事调解书，证明三被告解除昆山市商品房购销合同。
7.欠款记录，证明被告结欠本息。
8.委托协议，证明原告为实现债权支出的律师费。证明内容同证据目录一致。
三被告未答辩也未向本院提供证据。
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：被告张歆毅、张莉系夫妻关系。2009年12月12日，被告张歆毅、张莉与被告威尼斯公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定被告张歆毅、张莉向被告威尼斯公司购买XX庄园XX幢XX室的房产，双方约定付款方式为2009年12月12日付324298元整，2010年1月12日前办理银行贷款1110000元整，并且款项实际到达出卖人账户。为此，2010年1月7日，被告张歆毅作为借款人及抵押人，被告威尼斯公司作为担保人与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告农行昆山分行）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张歆毅向原告借款1110000元，借款用途为购买房产，期限自2010年1月7日至2030年1月6日，浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%确定。借款人按等本递减还款法还款，以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息、复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告张歆毅以其所购房产、即XX庄园XX幢XX室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告威尼斯公司为借款人的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书完成之日止，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同同时约定借款人未足额偿还借款本息超过90天或抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、保证人或抵押人履行期在合同项下的承诺、保证、义务和责任。
上述合同签订后，原告于2010年1月7日向被告张歆毅发放贷款，金额共计1110000元。2012年，被告张歆毅、张莉与被告威尼斯公司经江苏省昆山市人民法院调解，达成调解协议，并制成《民事调解书》一份。该《民事调解书》载明：一、被告张歆毅、张莉与被告威尼斯公司于2009年12月12日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2009064957）于2012年11月30日解除。二、被告威尼斯公司与2013年5月31日前返还被告张歆毅、张莉房款1434298元及利息（利息自2010年1月1日起算至2013年5月31日，以1434298元为基数，按照中国人民银行一年期同期贷款利率计算）。原告认为三被告解除《昆山市商品房购销合同》的行为影响其债权的实现，遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，截至2016年6月23日，被告张歆毅共结欠原告借款本金753875元，利息1149.24元。
本院认为：被告张歆毅申请农行昆山分行借款1110000元，截至2016年6月23日，被告张歆毅共结欠原告借款本金753875元，利息1149.24元，事实清楚。被告张歆毅、张莉与被告威尼斯公司经本院调解解除《昆山市商品房购销合同》，被告威尼斯公司将房款全额退还给被告张歆毅、张莉，但被告张歆毅、被告威尼斯公司并未与原告农行昆山分行解除《个人购房担保借款合同》，故被告张歆毅、被告威尼斯公司仍应按合同约定履行义务，解除《昆山市商品房购销合同》的行为符合合同约定贷款人提前收回已发放借款的情况，故原告诉请本院判令被告张歆毅偿还欠款本金753875元并偿还罚息，本院予以支持。被告张歆毅、张莉系夫妻关系，在婚姻存续期间产生的债务应共同承担还款责任。被告威尼斯公司为被告张歆毅的上述欠款承担连带保证担保，应承担相应保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张歆毅、张莉于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金753875元及利息（截至2016年6月23日，利息31149.24元，此后利息以753875元为基数，自2016年6月24日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算）。
二、被告苏州东方威尼斯置业有限公司对被告张歆毅的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12064元，保全措施申请费4652元，公告费690元，合计17406元，由原告中国农业银行股份有限公司昆山分行负担548元，三被告负担16858元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 俞惠兰
人民陪审员 黄 征
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。