重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初377号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路273号，统一社会信用代码91500237671014235E。
负责人：李万，该行行长。
委托诉讼代理人：黎勇（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：黄国萍，女，1976年1月11日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：张洪勇，男，1978年11月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行（以下简称“邮政储蓄巫山支行”）与被告黄国萍、张洪勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄巫山支行的委托诉讼代理人黎勇到庭参加诉讼，被告黄国萍、张洪勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄巫山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告偿还原告贷款本金182850.46元、利息2477.54元和罚息（自2015年10月4日至完全履行完毕之日止分别按年利率12.9675%、11.4%、12.0105%计算罚息，截止2017年1月9日的罚息为7858.01元），共计193186.01元；2.判令原告对二被告位于重庆市巫山县某某镇某某街某某某号某某某某房屋某某某室的房屋享有优先受偿权；3.依法判决二被告支付原告法律服务费5000元；4.本案的诉讼费由二被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1.依法判决二被告偿还原告贷款本金182850.46元及利息（其中以46563.11元为本金，利息从2016年7月4日起至2016年8月3日按年利率8.645%计算，从2016年8月4日至付清之日止按年利率12.9675%计算；以99865.04元为本金，利息从2016年6月5日起至付清之日止按年利率12.0105%计算；以36422.31元为本金，利息从2016年6月30日起至2016年7月30日按年利率7.6%计算，从2016年7月31日至付清之日止按年利率11.4%计算）。2.判令原告对二被告位于重庆市巫山县某某镇某某街某某某号某某某某房屋某某某室的房屋享有优先受偿权；3.依法判决二被告支付原告法律服务费5000元；4.本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2012年6月18日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：二被告于2012年7月3日向原告借款200000元用于进货，年利率为8.645%；还款方式为等额本息还款法；按照12.9675%计算逾期利息。于2015年6月4日向原告支用100000元，年利率为8.007%，按周期结息到期还本还款法；按照12.967%计算逾期利息。于2016年3月30日向原告支用38000元，年利率为7.6%，等额本息还款法；按照11.4%计算逾期利息。同时约定二被告有义务按照合同约定使用借款资金和按期归还贷款本金、利息，二被告应按照合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。若二被告违反合同任一条款时，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或者终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求二被告提前清偿，同时要求二被告赔偿原告本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金，以法律手段追偿贷款的，有权要求二被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
为确保二被告与原告签订的《小额贷款额度借款合同》的履行，保障原告债权的实现，二被告与原告于2012年6月18日签订《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》表示愿意为其在主合同项下的20万元债务以及多次支用债务款项提供最高额抵押担保，抵押物为位于重庆市巫山县某某镇某某街某某某号房屋某某某室；担保范围为主合同项下全部债务，包括二被告支用的借款本金及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、二被告应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，原告按月采用受托支付的方式将25万元贷款转存二被告指定的存款户，至此原告已履行完毕主要合同义务。自2016年6月4日至今，二被告便一直未按合同约定支付本息，后经原告催收，二被告以各种理由拖延。故此，原告将按月立即宣布贷款到期并要求二被告立即偿还本金、利息及费用。
综上，原告与二被告签订《小额贷款额度借款合同》系双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫、重大误解以及显失公平情形，该合同应属合法有效，故双方应充分信守本合同约定的权利和义务，二被告到期未支付利息以及经催收后仍不支付利息的行为已违背按等额本息还款的约定，故原告有权要求二被告立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息和费用。为保障《小额贷款额度借款合同》合同项下债权的实现，依法维护原告合法权益，根据《小额贷款额度借款合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，特具状起诉至贵院，恳请贵院依法判决并支持原告的诉讼请求。
被告黄国萍、张洪勇未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证及质证，本院对原告的营业执照、法定代表人身份证明，二被告的身份证复印件，中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据，代理合同等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及本院认证，现认定事实如下：2012年6月18日，以黄国萍为借款人（甲方），邮政储蓄巫山支行为贷款人（乙方），双方签订了合同编号为500806212061805501的《个人额度借款合同》。载明：特别提示：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。第一章授信额度及类别第一条授信额度本合同所称授信额度（以下简称“额度”），系指乙方根据对甲方的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。对于可循环使用的额度，在额度支用期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）贰拾万圆整，（小写）200000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。在额度支用期内，甲方黄国萍（可以）循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。……“第二章额度期限第三条额度存续期最长为120月，自2012年6月18日至2022年6月18日。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。……第三章额度的使用第五条额度的使用与可用额度（一）在额度支用期和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续。……第六条申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。……第八条贷款用途本额度价款合同项下所有贷款仅限于借款人用于门市上进货。……第四章利息计算与还款约定第十一条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。……（二）罚息利率对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。……第五章担保第十六条甲方通过以下第（二）种担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保：（一）保证。（二）抵押。……第六张授信额度的管理……第二十条额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……第七章甲方的权利与义务……第二十八条甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。……第九章违约及违约救济措施第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……。二被告在该合同落款甲方处签字、捺印。
同日，被告张洪勇为抵押人（甲方），邮政储蓄巫山支行为抵押权人（乙方），双方签订《个人最高额抵押合同》，载明：为确保黄国萍（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2012年6月18日签订的编号为500806212061805501的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币（大写）贰拾万圆整，（小写）200000.00元（大小写不一致时，以大写为准）的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年6月18日至2022年6月18日。第一章担保范围第一条抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方未实行债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。……第二章抵押财产第四条甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1。……抵押人张洪勇、共有人黄国萍均在该合同上签字、捺印。该合同附件1：《抵押财产清单》载明：抵押财产名称：房产权属证书及其他有关证书编号：314-2012-0XXXX权利人：张洪勇处所：巫山县某某镇某某某街某某某号楼幢序号某某某房号某某号面积或数量：195.95㎡……。后以被告张洪勇为甲方（抵押人）、邮政储蓄巫山支行为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，载明：一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为黄国萍向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落重庆市巫山县某某镇某某街某某某号楼幢序号某某某某号房屋，所有权人张洪勇，共有人黄国萍，抵押期限120月，抵押期至2022年6月18日……。三、贷款金额和期限1、贷款金额200000.00元2、贷款期限：120月贷款期至2022年6月18日3、债权人：中国邮政银行重庆巫山支行4、债务人：黄国萍……二被告均在该合同上签字、捺印。2012年6月26日，双方办理抵押登记，抵押权人为邮政储蓄巫山支行，抵押人为张洪勇，抵押房地产坐落重庆市巫山县某某镇某某街某某某号楼幢序号某某某某房号某某层，抵押房地产权证号某某某房地证2012字第某某某某号。
2012年7月3日，被告黄国萍向原告邮政储蓄巫山支行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额200000元，同日双方签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。载明：“借款人：黄国萍借款金额：200000元借款期限：60月（从2012年7月3日至2017年7月3日）合同利率：年利率8.645%还款方式：等额本息。该期逾期利率为12.9675%。同日，原告邮政储蓄巫山支行向被告支付该笔贷款。被告将该笔贷款结算至2016年7月3日，已偿还本金153436.89元，未偿还本金46563.11元。2015年6月4日，被告黄国萍向原告邮政储蓄巫山支行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额100000元，同日双方签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》。载明：“借款人：黄国萍借款金额：100000元借款期限：12月（从2015年6月4日至2016年6月4日）合同利率：年利率8.007%还款方式：按月付息到期一次还本。该期逾期利率为12.0105%。同日，原告邮政储蓄巫山支行向被告支付该笔贷款。该笔贷款截止2016年6月4日，被告已偿还本金134.96元，剩余本金99865.04元及利息未偿还。2016年3月25日，被告黄国萍向原告邮政储蓄巫山支行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款38000元，同年3月30日双方签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》。载明：“借款人：黄国萍借款金额：38000元借款期限：60月（从2016年3月30日至2021年3月30日）合同利率：年利率7.60%还款方式：等额本息。该期逾期利率为11.4%。同日，原告邮政储蓄巫山支行向被告支付该笔贷款。被告将该笔贷款结算至2016年6月30日，已偿还本金1577.69元，剩余本金36422.31元及利息未偿还。现原告要求二被告偿还其贷款本金18906.87元及利息（其中以46563.11元为本金，利息从2016年7月4日起至2016年8月3日按年利率8.645%计算，从2016年8月4日至付清之日止按年利率12.9675%计算；以99865.04元为本金，利息从2016年6月5日起至付清之日止按年利率12.0105%计算；以36422.31元为本金，利息从2016年6月30日起至2016年7月30日按年利率7.6%计算，从2016年7月31日至付清之日止按年利率11.4%计算）。
同时查明，原告为实现本案债权向重庆江晟律师事务所支付律师代理费5000元。二被告于2012年5月29日办理结婚登记。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》，上述合同内容合法有效，双方借款担保关系成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告黄国萍借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告的违约行为，原告要求被告偿还贷款，符合《个人额度借款合同》的约定。原告要求被告黄国萍偿还贷款本金182850.46元及利息（其中以46563.11元为本金，利息从2016年7月4日起至2016年8月3日按年利率8.645%计算，从2016年8月4日至付清之日止按年利率12.9675%计算；以99865.04元为本金，利息从2016年6月5日起至付清之日止按年利率12.0105%计算；以36422.31元为本金，利息从2016年6月30日起至2016年7月30日按年利率7.6%计算，从2016年7月31日至付清之日止按年利率11.4%计算）的诉讼请求，其中以36422.31元为本金，年利率7.6%的起算时间应为2016年7月1日，其他均符合合同约定，本院予以支持。同时，原告要求被告黄国萍支付律师代理费5000元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张洪勇在《个人额度借款合同》上签字且系被告黄国萍的配偶，理应与被告黄国萍对上述借款本金、利息及律师代理费承担共同偿还责任。
被告张洪勇以登记于其名下的坐落于重庆市巫山县某某镇某某街某某某号楼幢序号某某某某房号某某层房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告黄国萍、张洪勇在本判决生效后十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行贷款本金182850.46元及利息（其中以46563.11元为本金，利息从2016年7月4日起至2016年8月3日按年利率8.645%计算，从2016年8月4日至付清之日止按年利率12.9675%计算；以99865.04元为本金，利息从2016年6月5日起至付清之日止按年利率12.0105%计算；以36422.31元为本金，利息从2016年7月1日起至2016年7月30日按年利率7.6%计算，从2016年7月31日至付清之日止按年利率11.4%计算）。
二、由被告黄国萍、张洪勇于本判决生效后十日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行为实现本案债权而支付的律师代理费5000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行对抵押物即登记于被告张洪勇名下的、坐落于重庆市巫山县某某镇某某街某某某号楼幢序号某某某某房号某某层的房屋享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4264元，由被告黄国萍、张洪勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区五桥百安大道506号，邮编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 袁 菁
人民陪审员 艾明荣
人民陪审员 史学僚
二〇一七年四月十三日
书 记 员 方奎宁