湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1230民初138号
原告：朱丽枚，女，1986年2月20日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。
委托诉讼代理人：朱慈德（朱丽枚的父亲），男，1952年10月27日出生，汉族，住湖南省通道侗族自治县。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李邦华，湖南指南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：怀化时代房地产开发有限责任公司，住所湖南省洪江市黔城镇雪峰大道西南大市场1单元701号。
法定代表人陈从初，该公司经理。
委托诉讼代理人：石未波，湖南指南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告朱丽枚诉被告怀化时代房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月13日立案后,依法适用普通程序,于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告朱丽枚的委托诉讼代理人朱慈德、李邦华，被告怀化时代房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人石未波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丽枚向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约退还原告购房款205303元；2.判令被告承担违约责任，支付违约金4053元；3.判令被告赔偿原告各项办证费用5781元；4.判令被告偿付延期还款期间的利息；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月2日原告与被告签订了“通房商交字第（653）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》”，原告向被告购买御水湾8幢1**、2**号门面，建筑面积32.68平方米，每平方米单价12402.17元，购房总价款405303元。原告依约付清了全部房款，但被告并没有按照合同第八条的约定于2013年6月30日前向原告交付所购门面。为此，原告多次找被告，被告总是以各种借口一拖再拖，原告被迫无奈，于2015年12月29日向通道侗族自治县人民法院起诉，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，退还原告购房款405303元，并要求被告支付违约金4053元和赔偿原告各项办证费用5781元。法院受理后，被告多次找原告协商，请求自行协商解决，要求原告撤诉。经双方协商于2016年1月中旬达成和解协议，双方签订了《关于终止商品房买卖合同的协议书》，该协议约定：被告分三次退清原告购房本金405303元，第一次合同终止之日退5万元；第二次，2016年6月底前退10万元；第三次，2017年2月前退255303元。协议达成后，原告于2016年2月18日向法院申请撤回了起诉。但被告不守信用，根本不按协议约定退还原告购房款，经原告多次催讨，被告在2016年2月5日退还给原告5万元，2016年7月28日退还5万元，2016年8月31日退还5万元，2017年2月18日退还5万元，四次共计退还给原告20万元，尚欠原告205303元至今未退还。综上所述，被告不守诚信，一再违约，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法解决。
原告朱丽枚围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：
1、《通道侗族自治县商品房买卖合同》复印件1份、《商品房预告登记》复印件1份、“怀化时代房地产开发有限公司收款凭证”复印件2份、《中国建设银行个人信贷业务系统结清证明》复印件1份、建设银行出具的《证明》复印件1份，拟证明①2012年10月2日原、被告签订房屋买卖合同，对双方的权利义务进行了明确约定，被告应当在2013年6月30日前将门面交给原告，但被告违约，没有依约交房。②原告已于2013年7月2日前按购房协议约定将所有房款交清；原告并于2015年9月7日还清了房屋按揭贷款。
2、《湖南省非税收入一般缴款书》复印件2份、《收款收据》复印件1份、《湖南省通道东族自治县地方税务局手写发票》复印件1份、《今收到》复印件1份，拟证明原告在办理房产手续的时候，一共缴纳了税费5781元。
3、《关于终止商品房买卖合同的协议书》复印件1份，拟证明原、被告就终止商品房买卖合同达成协议，但被告不按协议约定履行退还房款义务。
被告怀化时代房地产开发有限责任公司辩称，1.被告尚欠原告购房款205303元未退还属实，被告愿意退还原告购房款205303元。2.原告要求被告支付违约金4053元和各项办证费用5781元及欠款期间的利息，没有依据，应当驳回。原、被告签订的《关于终止商品房买卖合同的协议书》第三条约定：“本着互谅互让的原则，在合同终止和该协议签订后，乙方（原告）放弃追究甲方（被告）违约金及甲方在协约还款期间乙方（原告）购房款的利息。甲方不得以任何理由拖延和拒退乙方购房款本金”。按照这一协议条款的约定，原告已经放弃了违约金和购房利息的请求权利，原告的该请求应予驳回。另外，原告是自己要求退房，自愿承担了原购房的一些相关费用，上述协议书也没有约定由被告承担原告的相关办证费用，因此原告的该诉求，理由不能成立，应予驳回。
被告怀化时代房地产开发有限责任公司没有证据向本院提交。
经庭审质证，被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：原告提交的1号证据是一组证据有“购房合同、房屋预告登记证明及购房款收据等”，被告对这组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其欲证明的目的有异议，异议为因原、被告在2016年签订的《关于终止商品房买卖合同的协议书》已将原购房合同中双方的权利义务终止了，所以不能以购房合同再追究被告的违约责任。原告提交的2号证据是一组收费票据，对其真实性、合法性被告无异议，对关联性有异议，异议为该组证据中的“评估费”是原告办理按揭贷款需要交纳的费用，与被告无关；其他票据双方在签订解除购房合同协议时，原告就已经放弃了对被告追偿这些款项的权利。被告对原告提交的3号证据《关于终止商品房买卖合同的协议》无异议。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提供的1号、3号证据，被告方对该证据的三性无异议，本院对该两组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对原告的2号证据，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，本院认为这组证据中的各项收费（票据），均是因本案中房屋买卖所产生的正常费用，与本案有直接关联，故本院对原告的2号证据的真实性、合法性、关联性均予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2012年10月2日原告朱丽枚与被告怀化时代房地产开发有限责任公司签订了一份《通道侗族自治县商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的通道县城东御水湾8幢1**、2**号房屋门面，建筑面积32.68平方米，每平方米单价12402.17元，购房总价款为405303元。合同第八条约定，被告应于2013年6月30日前向原告交付房屋门面。合同签订后，原告朱丽枚于2013年7月2日向被告付清了全部购房款405303元，但被告并未依约将房屋门面交付给原告，原告多次催被告交房未果，遂于2015年12月29日向通道县法院提起诉讼，法院受理后，原告与被告怀化时代房地产开发有限责任公司达成庭外和解，于2016年1月中旬签订了《关于终止商品房买卖合同的协议书》，协议约定：被告分三次退清原告购房本金405303元，其中第一次退款定于签订协议终止购房合同之日退5万元；第二次2016年6月底以前退还10万元；第三次2017年2月前退给原告255303元。协议签订后，原告朱丽枚撤回了起诉。被告于2016年2月5日退还给原告购房款5万元，2016年7月28日退还5万元，2016年8月31日退还5万元，2017年2月18日退还5万元，四次共计退还给原告20万元，尚欠原告205303元至今未退还。原告认为被告再次违约，经多次向被告催收未果，遂提起诉讼，请求依法维护其合法权益。
本院认为：债务应当清偿，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告怀化时代房地产开发有限责任公司与原告朱丽枚签订商品房买卖合同后，未能如期交房，双方签订《关于终止商品房买卖合同的协议书》后，被告又未能依约向原告退还购房款，至今尚欠原告购房款205303元，被告的行为违约，应承担本案的全部责任。合同的解除，不影响合同中结算和清理条款的效力，原告要求被告退还尚欠房款205303元及承担违约责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
原告要求被告按房屋买卖合同的约定支付违约金4053元的诉讼请求，因被告已履行部分还款，只尚欠205303元，因此本院只予支持违约金参照购房合同约定以尚欠款205303元×1%计算，即2053.03元。
被告的违约行为给原告造成了购房中各项费用开支的损失，有相关票据证明原告要求被告承担各项费用损失5781元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告辩称“原、被告双方签订《关于终止商品房买卖合同的协议书》后，原购房合同所约定的权利、义务取消，被告不需要按原购房合同约定承担违约金”的辩论意见，因合同的解除，不影响合同中结算和清理条款的效力，且该解除合同的协议书第四条约定“以上协议双方共同遵守，如一方违约，另一方有诉诸国家法律追究违约责任的权力”，故被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。
本案被告违约、迟延付款，长期占用原告资金，给原告造成了利息损失，原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算本院予以支持按尚欠购房款205303元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2016年3月1日起计算至欠款清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零六条第一款之规定，判决如下：
一、限被告怀化时代房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内，退还给原告朱丽枚购房款205303元并支付违约金2053.03元；
二、限被告怀化时代房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内，赔偿给原告朱丽枚各项费用损失5781元；
三、限被告怀化时代房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内，支付给原告朱丽枚欠款的利息（利息以尚欠购房款205303元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2016年3月1日起计算至欠款清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4527元，由被告怀化时代房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 平
人民陪审员 吴义忠
人民陪审员 蒋思芳
二〇一七年六月十五日
书 记 员 方 艺
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。