江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9859号
原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海北路34号。
法定代表人陈亚明，该行行长。
委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。
被告:孙金斌，男，汉族，1971年10月11日出生，住淮安市淮安区。
被告：杨月琴，女，汉族，1973年8月16日出生，住址同上。
被告：孙凯，男，汉族，1993年2月5日出生，住址同上。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告孙金斌、杨月琴、孙凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，由审判员姚伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼，被告孙金斌、杨月琴、孙凯经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙金斌、杨月琴立即偿还原告贷款本金259158.01元及利息10099.36元（暂计算至2017年8月27日），此后以259158.01元为基数，按年息6.37%标准上浮50%计算利息（含罚息、复利）至欠款本息还清止；2、请求判令被告孙金斌、杨月琴承担律师费用1500元。3、确认原告对被告孙金斌、杨月琴所抵押的淮安市淮安区富士花苑17幢104室房屋在拍卖、变卖或者变价所得在上述债务范围内享有优先受偿权。4、被告孙凯对被告孙金斌、杨月琴的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年1月，两被告向原告申请办理消费贷款，经审批通过，双方于2015年1月23日签订《个人借款合同》（额度版）合同编号：0000310235，合同约定：原告向该被告支用最高额度不超过人民币30万元的借款，该被告在该额度内可循环使用，借款期限为2015年1月23日至2025年1月23日止；约定借款利率及罚息、复利标准见合同项下具体支用单。被告孙凯又与原告另行签订了《最高额保证合同》，约定对上述额度内承担担保责任。2015年1月23日，被告孙金斌、杨月琴将淮安市淮安区富士花苑17幢104室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证。被告孙金斌、杨月琴于2015年1月23日向原告申请单笔借款金额30万元，借款期限为10年，自2015年1月23日至2025年1月23日，借款利率为基准利率上浮30%，每年的1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款法，逾期后借款利率上浮50%。原告于申请当日向被告指定的账户发放了借款30万元。由于三被告违反合同约定，怠于履行偿还本息的义务。原告多次催要无果，诉至本院，请求支持诉请。
被告孙金斌、杨月琴、孙凯未作答辩。
根据当事人的陈述及原告所举证据的审查，本院认定事实如下：被告孙金斌与被告杨月琴于夫妻关系存续期间即2015年1月9日，被告孙金斌填写并向原告江苏银行淮安分行提交了《江苏银行个人购房及消费类贷款申请书》，载明申请金额30万元，申请期限为10年，用途为日常消费，还载明了申请人及其配偶的基本信息、客户类型、工作收入等内容。同年1月26日，原告对被告孙金斌的上述申请予以审批。同年4月28日，原告江苏银行淮安分行与被告孙金斌签订了《个人额度借款合同》(额度版，合同编号：0000310235)，约定：根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币30万元的借款，借款人在额度内可循环作用借款，额度期限为2015年1月23日至2025年1月23日止，借款利率按合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或相关协议之约定执行。该合同还约定了提前还款、法律适用及争议解决等事项。原告及被告孙金斌、杨月琴在合同相应的落款处签名或盖章。
同日，原告与被告孙金斌、杨月琴还签订了《房地产抵押合同》1份，被告孙金斌、杨月琴以其共有的淮安市淮安区富士花苑17幢104室房屋（淮房权证楚州夹字第××号）为孙金斌向原告连续发生的最高债权额在30万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了房屋他项权证（编号为淮房他证夹城字第××号，登记债权数额为30万元）。
同日，被告孙凯与原告签订《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：0000319387）、被告杨月琴与原告签订《最高额保证合同（个人版）》（合同编号：0000319388），约定为原告与被告孙金斌订立的《个人额度借款合同》(额度版，合同编号：0000310235)的担保合同，被告孙凯、杨月琴作为保证人，为被告孙金斌自2015年1月23日至2025年1月23日期间的实际债务提供连带责任保证担保，保证最高额为最高不超过30万元，保证人在主合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他费用等款项；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。保证期间为：主合同项下借款为一次性还款的，保证期间为到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。
同日，被告孙金斌于向原告申请借款金额30万元，借款期限为120个月，借款月利率为6.6625‰，还款方式为等额本息还款法，借款品种为轻松购。原告于2015年1月27日向被告在原告处申请开通卡号为62×××14的借记卡发放借款30万元，借款期限自2015年1月27日至2025年1月23日止。借款发生后，被告孙金斌于2017年1月10日开始发生逾期还款，经原告多次催要，被告孙金斌于同年4月还款1000元。截止2017年8月27日，被告尚欠借本金259158.01元及利息（包括罚息、复利）10099.36元，经原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查，原告为了实现上述债权，因提起本次诉讼支付律师费1500元。审理中，原告申请对三被告财产进行保全，并提供担保，不违反法律规定，本院予以照准。
本院认为，本案所涉《个人额度借款合同》、《最高额保证合同（个人版）》、《房地产抵押合同》的签订均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。
原告按约发放贷款后，被告孙金斌未按约定偿还借款本息，已构成违约，原告根据合同约定，有权要求被告孙金斌偿还借款并支付利息、罚息、复利。被告孙金斌、杨月琴系夫妻关系，且贷款用于购买商住房，该笔贷款应为夫妻共同债务，故原告要求被告孙金斌、杨月琴偿还原告贷款本金259158.01元及利息（包括罚息、复利）10099.36元（暂计算至2017年8月27日，自2017年8月28日起按年利率6.37%标准上浮50%计算至借款本息还清之日止）的诉讼请求，均符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院均依法予以支持。现原告因本次纠纷委托江苏司北律师事务所，发生律师代理费1500元，理应由被告依约承担。
被告孙金斌、杨月琴自愿以其共有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，原告可以对被告孙金斌、杨月琴设立抵押担保的房产在债权登记数额30万元内享有优先受偿权。故本院对原告主张对淮安市淮安区富士花苑17幢104室房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
被告孙凯与原告签订了《最高额保证合同》，明确载明对被告孙金斌向原告申请最高额不超过30万元的贷款提供连带责任保证，因本案主合同项下借款为分期偿还，保证期间为最近一次还款日起两年。因被告孙金斌最近一次还款发生在2017年4月，故原告在保证期间内要求被告孙凯对被告孙金斌的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙金斌、杨月琴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付借款本金259158.01元及利息（含罚息、复利）10099.36元（已计算至2017年8月27日，以后的利息、罚息和复利仍以259158.01元本金为基数，按年利率6.37%上浮50%的标准计算到实际还款之日止），以及律师费1500元。
二、被告孙凯对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告孙金斌、杨月琴提供的抵押物即位于淮安市淮安区富士花苑17幢104室房屋（他项权证号为淮房他证夹城字第××号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在30万元限额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5631元，本院减半收取2815.5元，保全费2020元，合计4835.5元。由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 姚伟
二〇一八年一月九日
书记员 厉月
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。