安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初2142号
原告：池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行。住所地安徽省池州市贵池区长江南路***号红森大厦。
负责人：刘志斌，行长。
委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托诉讼代理人；桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：胡龙祥，男，1964年8月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：章益姐，女，1963年12月生，汉族，住址同上，系胡龙祥妻子。
被告：吴文志，男，1975年5月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：张田红，女，1969年6月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：朱芳如，男，1968年4月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行（以下简称“九华秋浦支行”）与被告胡龙祥、章益姐、吴文志、张田红、朱芳如（以下简称“五被告”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九华秋浦支行的委托诉讼代理人桂娟到庭参加诉讼，五被告经本院公告送达起诉书副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九华秋浦支行诉称：2012年1月9日，被告胡龙祥向原告借款人民币200万元用于装璜，双方签订《个人借款合同》约定借款期限自2012年1月9日至2015年1月9日，借款利率9.13%等。被告朱芳如为上述借款承担连带保证责任担保。被告张田红以自己所有的位于池州市贵池区清溪南苑A1幢107室、位于贵池区莲花苑B区1幢507、507阁楼，被告吴文志以自己所有的位于贵池区西门大桥以西××文化××杏花××房产为上述借款提供抵押担保。胡龙祥与章益姐系夫妻关系。合同签订后，原告依约向被告胡龙祥发放了贷款，而被告未按合同约定履行还款义务。至今被告仅向原告归还借款本金10000元及截止到2014年12月31日的利息，尚有本金1990000元及后期利息未偿付。现请求依法判令1、被告胡龙祥、章益姐共同归还借款本金1990000元及利息（合同期内即2015年1月1日至2015年1月16日的利率按9.31%计算；2015年1月17日至实际还款日止的利率按约定利率上浮30%即年利率12.103%计算）；2、胡龙祥与章益姐向原告支付实现债权的律师代理费人民币40000元；3、朱芳如对上述1、2项承担连带清偿责任；4、原告有权对被告张田红所有的位于池州市贵池区清溪南苑A1幢107室、位于贵池区莲花苑B区1幢507、507阁楼，被告吴文志所有位于贵池区西门大桥以西××文化××杏花××房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、五被告承担本案的诉讼费用。
五被告均未答辩应诉。
经审理查明：2012年1月9日，原告九华秋浦支行与被告胡龙祥签订《个人借款合同》，约定被告胡龙祥向原告九华秋浦支行借款人民币200万元用于经营，约定借款期限三年即自2012年1月9日至2015年1月9日，借款利率为年基准利率上浮40%，利息是按月结息，结息日固定为每月的20日，还款方式为按期结息。合同还约定了逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。另外《个人借款合同》还约定“乙方（九华秋浦支行）为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方（胡龙祥）承担”。同时，原告九华秋浦支行与被告张田红、吴文志签订了《抵押合同》，约定被告张田红将自己名下的位于池州市贵池区清溪南苑A1幢107室、位于贵池区莲花苑B区1幢507、507阁楼；被告吴文志以自己名下位于贵池区西门大桥以西××文化××杏花××房产均为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记。被告朱芳如与原告签订《保证合同》，朱芳如为胡龙祥的借款提供连带保证责任担保。上述《个人借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告九华秋浦支行于2012年1月16日向依约向被告胡龙祥发放了贷款人民币200万元。被告胡龙祥未按《个人借款合同》的约定履行还款义务，仅向原告归还本金10000元、支付截止到2014年12月31日止的利息部分，本金1990000元及自2015年1月1日之后的利息部分未偿还支付。
另被告胡龙祥与被告章益姐系夫妻关系。
上述事实有原、被告在法庭上的陈述、原告九华秋浦支行向本院举证的原告营业执照、机构代码证，五被告的身份证（复印件）及共同还款承诺书，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及房产抵押登记凭证，借款凭证、原告实现债权委托律师的委托代理合同及支付代理费用的增值税票据等证据证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。原、被告双方应本着诚实信用原则享有合同权利、履行合同义务。原告九华秋浦支行已依照合同约定向被告胡龙祥履行发放贷款人民币200万元的义务，被告胡龙祥应本着诚信原则全面履行合同约定的还款义务。现被告胡龙祥未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告九华秋浦支行要求被告胡龙祥立即偿还借款人民币1990000元及利息（自2015年1月1日至2015年1月16日的年利率按9.31%计算；2015年1月17日至实际还款日止的年利率按12.103%计算）的诉讼请求，本院予以支持；因本案的借款人虽为被告胡龙祥，但该笔借款是被告胡龙祥与被告章益姐夫妻关系存续期间的共同债务，原告要求被告胡龙祥与章益姐两人共同承担清偿债务未违反法律规定，本院予以支持。原告九华秋浦支行要求胡龙祥与章益姐两人承担实现债权的律师代理费4万元，因原、被告双方签订的《个人借款合同》与《抵押合同》对被告胡龙祥（借款人）不按合同约定履行归还借款本息之义务，原告（贷款人）为实现债权而支付的费用应由被告胡龙祥（借款人）承担进行约定。本案原告为实现债权委托了律师支付了律师代理费均是事实，原告九华秋浦支付要求被告承担律师代理费4万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告张田红、吴文志自愿将自己所有的位于池州市贵池区清溪南苑A1幢107室、位于贵池区莲花苑B区1幢507、507阁楼和位于贵池区西门大桥以西××文化××杏花××房产为胡龙祥的借款进行抵押担保，原告九华秋浦支行要求对抵押担保的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十六条，第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡龙祥与章益姐于本判决生效之日起三十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行归还借款人民币1990000元及利息（自2015年1月1日至2015年1月16日的年利率按9.31%计算；2015年1月17日至实际还款日止的年利率按12.103%计算）。
二、被告胡龙祥与章益姐于本判决生效之日起三十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行支付因实现债权的律师代理费用人民币40000元。
三、被告朱芳如对上述一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
四、如被告胡龙祥与章益姐、朱芳如不履行上述一、二、三项确定的还款义务，原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋浦支行对被告张田红、吴文志抵押担保的位于池州市贵池区清溪南苑A1幢107室、位于贵池区莲花苑B区1幢507、507阁楼，位于贵池区西门大桥以西杏花村文化园杏花西苑18幢139号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28822元，由被告胡龙祥、章益姐、吴文志、张田红、朱芳如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陈爱勤
人民陪审员 唐腊花
人民陪审员 徐金枝
二〇一七年十一月六日
书 记 员 郭 蕾