盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第00313号
原告孟建萍，居民。
原告盛沁心，居民。
原告盛可干，居民。
原告花兆英，居民。
委托代理人徐志和，江苏经法码律师事务所律师。
委托代理人沈丹丹，江苏经法码律师事务所律师。
被告黄芷勇，居民。
被告还咸娥，居民。
原告盛寿钢与被告黄芷勇、被告还咸娥房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年1月9日受理后，原告盛寿钢撤回对还咸娥的诉讼请求，本院于2015年2月5日由审判员郭玉国独任审判，公开开庭进行了审理，原告盛寿钢与被告黄芷勇到庭参加诉讼。2015年4月19日盛寿钢因病去世，其直系亲属孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英向本院申请，要求参加诉讼。本院依法变更孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英为原告，于2015年5月26日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英的委托代理人徐志和、沈丹丹到庭参加诉讼，被告黄芷勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英诉称，2012年11月8日，盛寿钢与黄芷勇签订房屋租赁合同，约定盛寿钢将位于盐城市亭湖区迎宾花苑28幢C17商铺108、108-1的三间二层房屋出租给黄芷勇经营。租赁期四年，从2012年12月1日至2016年11月30日。第一年租金264000元，第二年租金290400元，第三年租金319400元，第四年租金351400元。第一年租金在合同签订当日先交纳132000元，2013年5月1日前再交纳132000元，以后每年的房租于租期开始前一个月交纳。但是黄芷勇仅交纳了第一年租金132000元和押金10000元，其余租金未付。现要求解除与黄芷勇签订的合同，立即返还房屋，并支付2012年12月1日至2013年11月30日尚欠租金132000元，2013年12月1日至2014年11月30日的租金290400元。2014年12月1日至2015年11月30日的租金按年319400元，黄芷勇实际租用的时间计算尚欠租金和利息。己交押金10000元不退还，再交纳约定押金40000元。
被告黄芷勇辩称，这个房子本来是郑志伟租赁开医院的，郑志伟也是医院的法定代表人，2012年11月8日，郑志伟把医院转给我经营。我与盛寿钢在2012年11月8日签订房屋租赁合同是事实。我于2013年7月9日向盛寿钢出具了承诺书，答应7月20号归还全部房租及利息。后来由于我的资金链断裂，我就将医院的债权债务以及包括涉及医院的所有事务全部移交退还给郑志伟。2013年8月份，医院员工与盛寿钢、吴玉华召开会议，向大家宣布黄芷勇退出医院经营管理，由郑志伟接手，郑志伟让新的投资人严某参加。所有参会人员全部签名。我认为从那一天起盛寿钢与我之间不存在房屋租赁纠纷，要求驳回盛寿钢的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月8日，盛寿钢与黄芷勇签订房屋租赁合同，约定盛寿钢将位于盐城市亭湖区迎宾花苑28幢C17商铺108、108-1的三间二层房屋（约494.16平方）出租给黄芷勇经营。租赁期四年，从2012年12月1日至2016年11月30日。第一年租金264000元，第二年租金290400元，第三年租金319400元，第四年租金351400元。租房押金50000元，签订合同当日交纳押金10000元，第二年交纳押金20000元，第三年交纳押金20000元。第一年租金在合同签订当日先交纳132000元，2013年5月1日前再交纳132000元。以后每年的房租于租期开始前一个月交纳。否则押金不予退还。再次发生迟交租金的，盛寿钢有权收回房屋另行出租，并没收押金。合同签订后，盛寿钢将房屋交与黄芷勇，黄芷勇于签订合同当日交纳了第一年租金132000元和押金10000元。其余租金未付。2013年7月9日，黄芷勇向盛寿钢出具承诺书，言明本人承诺在2013年7月20日前归还盛寿钢全部应付房租款及相应利息（按月息3%）计算。如到期不能付清全部应付房租款及应付款项，本人承诺放弃房租使用权，交还房屋给房屋所有人，由此造成的一切损失由本人承担。后黄芷勇未履行承诺。亦未与盛寿钢解除合同，返还房屋。为此盛寿钢诉来我院。
本院于2015年2月5日开庭审理，郑志伟作为黄芷勇的证人出庭，郑志伟称：这件事情由我引起，我租房办医院，请黄芷勇投资开办，但医院没有开得下去，后由严道曦接手医院，我争取在三个月内将欠盛寿钢的房租和利息全部还清。盛寿钢称：房屋租赁是我与黄芷勇的个人行为，与医院无关，我不认识严某，我不认可黄芷勇退出租赁，我与黄芷勇的合同并未终止，我要求黄芷勇承担责任。2015年4月19日，盛寿钢因病去世。其直系亲属妻孟建萍、女盛沁心、父盛可干、母花兆英作为法定继承人向本院申请作为原告参加诉讼。
以上事实，有租房合同、承诺书、火化证明、居民死亡医学证明书、户口注销证明、户口常住人口登记卡、结婚证，盛可干、花兆英的身份证复印件，开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，盛寿钢与黄芷勇签订房屋租赁合同符合法律规定受法律保护。黄芷勇未按约支付租金应负全部责任。所欠租金应予归还。由于黄芷勇己拖欠租金二年，原告有权解除租赁合同，按约不退还己交纳的押金。黄芷勇辩称己与盛寿钢终止租赁合同，由于未签订终止租赁合同，且盛寿钢并不认可与黄芷勇终止租赁合同，故黄芷勇的辩称意见本院不予采信。目前己拖欠2012年12月1日至2013年11月30日租金132000元，2013年12月1日至2014年11月30日的租金290400元，2014年12月1日至2015年11月30日的租金319400元按实际占用月计算。由于盛寿钢己去世，应由其法定继承人孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英享受权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及有关民事政策之规定，判决如下：
一、解除盛寿钢与被告黄芷勇于2012年11月8日签订房屋租赁合同。被告黄芷勇于本判决生效后十日内返还让出所租赁的位于盐城市亭湖区迎宾花苑28幢C17商铺108、108-1的三间二层房屋。
二、被告黄芷勇支付原告孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英2012年12月1日至2013年11月30日租金132000元，2013年12月1日至2014年11月30日的租金290400元，2014年12月1日至2015年11月30日的租金319400元按实际占用月计算。限被告黄芷勇于本判决生效后十日内付清。己收押金10000元不予返还。
三、驳回原告孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，诉讼保全费3020元，合计12620元，由被黄芷勇负担12000元，原告孟建萍、盛沁心、盛可干、花兆英负担620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审 判 长 郭玉国
代理审判员 徐 云
人民陪审员 蔡宝群
二〇一五年六月二十日
书 记 员 巩海燕
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。