广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终464号
上诉人（原审原告）：南某花，住吉林省汪清县。
委托代理人：黄树平，广东安国律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：xx企业集团有限公司（原名称为广州市正佳企业有限公司），住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：谢铁牛，董事长。
委托代理人：刘永延，职员。
原审第三人：上海xx企业管理咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：谢南。
委托代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。
上诉人南某花、正佳企业集团有限公司（以下简称xx公司）因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第618号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年6月21日，xx公司出具《证明》，同意xx公司将其承租的正佳广场B1层B1-010-011号商铺转租第三方。
2014年1月12日，南某花（乙方、承租方）与xx公司（甲方、出租方）签订《广州正佳广场NOLO-
HI美食馆租赁合同》，约定：（第二条）甲方将广州市天河区xx广场NOLO／A-07号商铺（简称“涉案商铺”）出租给南某花，承租面积38平方米；（第五条）乙方应以每月固定租金的方式支付每月租金，乙方每月按时支付甲方租金16000元，租赁保证金为48000元，由乙方于签署本合同之日起3日内向甲方交纳；（第七条）乙方有15天的免租装修期，自该商铺交付之当日起起算；（十八条）乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支；等内容。
2014年5月8日，xx公司向某丙花出具《起租日确认函（NOLO-
HI美食馆广州正佳广场店）》，主要内容：贵司正式起租日为2014年4月15日，并于2014年4月15日正式开始营业，贵司在我司（NOLO-
HI美食馆广州正佳广场店）的租位编号：NOLO-A07，建筑面积38㎡，贵我双方签订的租赁合同已确认无误。
xx公司称因xx公司未向其支付租金、物业管理费及租赁保证金，因此发函至xx公司要求解除合同，并于2014年7月底收回涉案商铺，且其向包括南某花在内的次承租人发送邮件，询问次承租人是否愿意直接与其签订合同，其中部分次承租人与其直接签订了合同，目前还在正常经营，南某花未向其提出过愿意代xx公司支付整个租赁场地的租金及其他费用。
xx公司还提交如下证据：
1、xx公司（甲方／出租方）与xx公司（乙方／承租方）于2014年3月14日签订的《租赁合同》（B1-011号商铺），约定：（2.1条）甲方将位于广州市天河区正佳广场B1-011号商铺出租给乙方使用；（2.3条）商铺的承租建筑面积为610.6平方米；（3.1条）租期为3年，即2013年9月24日至2016年9月23日止；（4.1条）该商铺只供乙方NOLO-
HI美食馆品牌西式餐饮经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途使用；（5.1.1条）乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。销售额提成租金将以每月总销售额为基数计算；（5.1.2条）上述租金不包括乙方需交付之管理费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用；（5.1.4条）除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月5日前支付，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延；（5.2.1条）乙方应向甲方交纳相当于2个月的基本租金的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方的预付租金，仅是乙方履行本合同义务的保证；（5.2.2条）租赁保证金为244240元，由乙方于签署本合同之日起七日内向甲方交纳；（6.1条）该商铺的交付日期为2013年9月24日，具体交付时间以甲方书面通知为准；（7.1条）乙方有60天的免租装修期，自该商铺交付之当日起算；（7.2条）免租装修期内，乙方无需交付基本租金；（7.3条）免租装修期内，乙方除免交基本租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除；（7.7条）若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金及其他实际发生的费用；（12.6.20条）乙方应在正佳广场规定的正常营业时间内进行商业活动，正佳广场的正常营业时间为每天上午10：00时至晚上22：00时；（16.1条）乙方应当于本合同约定的租赁期满之日起不超过5日内交还该商铺；除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺；（16.2.1条）合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将该商铺内的所有动产（附属设施或设备除外）搬离该商铺，商铺之装修及所有附属设施或设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；（16.4条）如果乙方未依照本合同第16.1条的规定交还该商铺，则甲方有权在公证机关的公证下选择采用下述方法之一收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担：该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施或设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备或设施拆除；（20.3条）租赁期限内，乙方有下列行为的，甲方有权单方面终止合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖欠支付租金其他费用达到30日；（20.4条）甲方根据本合同20.2、20.3条终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还；2、xx公司于2014年5月16日向某甲公司出具的《关于收回租赁商铺及催缴欠费的函》（主要内容：贵我双方签订的《正佳广场租赁合同》和《正佳广场物业管理合同》从发函之日起解除，贵租户租赁我公司的商铺按规定被收回；因贵租户拖欠租金、管理费及电费，依据《正佳广场租赁合同》第二十条20.3点的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，贵租户租赁我公司的商铺自本函发出之日起按规定被收回）；3、xx公司于2014年5月22日向某乙公司出具的《关于收回店铺和催缴欠费的回函》（主要内容：就贵公司于2014年5月16日发函通知收回xx公司承租的B1-010／11a，B1-011铺位，我公司不予认同；我公司是在得到贵公司认可和授权，按贵公司规定划分承租面积后招商、入住，现有的9家小商户也都是在贵公司开具转租证明后到物业所在地的工商管理部门办理了执照开始经营；2014年5月13日贵公司擅自停电，造成冰箱里的食材全部腐坏及设备故障，截止今日各店铺停业损失极其严重，各小商户的情绪激动，造成非常恶劣的影响，我公司的形象和声誉也无法挽回；关于付费的问题，我公司会在收到贵公司承诺的合同补充条款之日起7日内支付欠款）。
南某花称xx公司于2014年6月12日发函要求与其直接签订租赁合同，因xx公司提出的租金高于其与xx公司约定的租金，其在收到函件两天后向某乙公司答复称不同意直接与xx公司签订租赁合同；其不清楚xx公司与xx公司的租赁合同解除，也不清楚xx公司与xx公司之间的合同关系，只知道xx公司具有转租权，其仅是通过xx公司所发送的短信才得知xx公司与xx公司合同解除的情况，其即要求xx公司处理好与xx公司之间的合同关系；其多次与xx公司协商，表示愿意代xx公司向某乙公司支付南某花所承租的商铺的租金等费用，但xx公司认为其应代付的范围应为xx公司向某乙公司所承租的全部面积的租金及费用。南某花对xx公司提交的上述证据发表如下质证意见：1、对证据1的真实性不予确认，其并非上述合同的相对方，xx公司是清楚并同意xx公司向其转租涉案商铺；2、对证据2-3的真实性不予确认，该函件并非向其发出及由其回复，xx公司可以依法行使解除权，但解除权的后果应当以公某来解决，xx公司以行使解除权为由强行将其物品搬走，是典型的侵权行为。
xx公司称其与xx公司签订租赁合同后没有向某乙公司交租金，但xx公司在签订合同前承诺双方所签订的租赁合同只是对外备案用于办理营业执照的合同，xx公司会另行与其签订补充协议，其为了次承租人能顺利开业才匆忙与xx公司签订租赁合同，签订合同后，xx公司却迟迟未组织验收；合同免租期一直持续至2014年4月14日，但因xx公司未履行签订补充协议的承诺，其自2014年4月15日起亦未向某乙公司支付租金，但xx公司不享有合同解除权，且无论双方合同是否解除，xx公司均没有拆除装修、收回物品的权利。xx公司对xx公司提交的上述证据发表如下质证意见：1、对证据1的真实性予以确认，对关联性不予确认；2、对证据2的真实性、合法性、关联性不予确认，其未收到该函件；3、对证据3的真实性予以确认，该函件是其对xx公司《关于收回租赁商铺及催缴欠费的函》的回复，且其是通过电子邮件收到该函，其函称不同意xx公司解除合同，因为xx公司没有兑现与其签订补充协议的承诺，其要求签订补充协议，确定租金标准及租赁期限后，再向某乙公司支付租金及其他费用，因此没有支付租金的过错不在于xx公司。xx公司对xx公司的上述陈述予以否认，xx公司称其未向某甲公司作出签订补充协议及免租期至2014年4月14日的承诺，xx公司应按合同约定自2013年11月24日起交付租金。
原审法院另查明，南某花曾起诉xx公司及xx公司，要求xx公司不得解除其与xx公司签订的租赁合同并要求xx公司协助xx公司履行《广州正佳广场NOLO-
Hi美食馆租赁合同》中xx公司应承担的义务，原审法院受理后于2014年10月22日作出（2014）穗天法民四初字1830号民事判决，查明如下事实：1、2014年4月14日，xx公司、xx公司共同出具《租赁证明》，主要内容：xx公司于2014年向某乙公司承租广州正佳广场负一层B1-011商铺，xx公司承租后将上述商铺一分为六，铺号分别为A-01、A-02／03、A-04、A-05、A-06、A-07，现A-07铺转租给南某花；2、南某花、xx公司均确认南某花已没有经营，xx公司已强行封铺，搬走涉案商铺内的物品；xx公司确认因xx公司拖欠租金，其已于2014年5月16日发函解除其与xx公司之间签订的租赁合同，收回了涉案商铺并已对外重新出租；在该案中，原审法院认为：南某花、xx公司及xx公司均确认xx公司已收回涉案铺位，xx公司称其收回铺位后已另行出租，即xx公司与xx公司双方之间的租赁合同已实际解除，南某花现依据上述规定行使代偿请求权，要求xx公司不得解除其与xx公司之间的租赁合同及xx公司协助xx公司履行《广州正佳广场NOLO-
Hi美食馆租赁合同》中xx公司应承担的义务，已无事实上的可能；遂判令：驳回南某花的全部诉讼请求。上述判决已发生法律效力。
关于涉案商铺的情况，南某花称涉案商铺于2014年4月14日对外开业，但开业半天就被xx公司停电，之后就没有再次开业；xx公司有专门的物业管理部门，凡是从商铺内搬离物品，都需要物管处开具放行条；2014年6月13日，其请公证人员前往涉案商铺，对涉案商铺内情况进行公证，当天xx公司已经在准备围蔽工作，但其可以进入涉案商铺，公证之后，其于当月再次前往涉案商铺，但此时xx公司已用广告板将涉案商铺围蔽，其无法进入涉案商铺。xx公司称涉案商铺如正常开业是需要经过其验收，涉案商铺确实在2014年4月14日对外开业，但xx公司拖欠支付租金，其在当天对涉案商铺进行了停电；其有专门的物业管理部门，但是如果从商场搬离易携带的物品是不需要开具放行条的，如果搬离大型设备则需要开具放行条，物管处仅对需要用货车搬离的物品进行管理；其于2014年5月16日发函至xx公司，要求解除合同，于2014年7月才收回涉案商铺，在此之前涉案商铺由南某花控制，其确实用木隔板将涉案商铺围蔽，封闭之后其他无关人员无法进入商铺，南某花如需进入涉案商铺，需经过其营业部的批准，但其并未收到南某花向其申请进入涉案商铺的材料，且涉案商铺仅存在不可拆除的装饰装修物，没有看到任何设备及可移动的物品。xx公司称涉案商铺于2014年4月14日对外试业，试业半天就被xx公司停电，之后就没有再开业了；涉案商铺确实被xx公司围蔽，但不清楚具体时间及涉案商铺内的情况。
南某花为证明因xx公司收回涉案商铺的行为导致其装修损失125319元及设备物品财产损失共158432元，提供如下证据：1、案外人广州市众鑫装饰工程有限公司于3月2日出具的《收据》（载明：今收到南某花小姐交来正佳广场负一楼年糕店装修工程款预付款50000元）、于2013年4月15日出具的《收据》（载明：今收到南某花小姐交来正佳广场负一楼年糕店抽烟机整套工程款15000元）、于2013年4月12日出具的《收据》（载明：今收到南某花小姐交来正佳广场负一楼年糕店装修工程款余款58000元）；2、xx公司于2014年2月10日出具的《收款收据》（载明：广州正佳广场负一楼美食馆A-07铺位围壁和广告幕费用2319元）；3、案外人海恩厨具商行于2014年3月1日出具的《送货单》（两张；金额分别为18700元、17300元；载明大风冷柜8300元、水池工作台28**元；食品操作台76**元；电炸炉500元；收银机3800元；吧台椅1300元等）；4、日期为2014年3月13日的《熙厨购物单》（载明：客户为正佳广场南小姐，载明单某乙工作柜金额为7600元、六盆热汤池金额为2200元、电扒炉1650元、光波炉1800元、电烘炉3800元、风冷工作台金额为8300元、风冷展示柜金额为4800元、单某甲带柜5200元等；总金额为52584元）；5、案外人上海振翰食品设备有限公司出具的《收据》（载明：交款单位为南某花，交款事由为冰淇淋机，金额为66000元）；6、案外人隆盛文具商行于2014年3月14日出具的购物单（载明：收银纸金额为190元）；7、日期为2014年3月28日的《送货单》（载明竹签等物品金额为257元）；8、案外人广州市白云区爱美食品商行开具的《收据》（两张；其中日期为2014年4月20日的收据载明辣椒酱、辣椒粉、糖浆、牛肉粉等金额为1260元；日期为2014年5月10日的收据载明食用油、糖、鸡肉等金额为1720元）；9、日期为2014年3月14的《晟启餐料销售单》（载明各类餐料金额为421元）；10、广州市海珠公证处于2014年6月18日出具的【（2014）粤广海珠第13474号】《公证书》（内容为：2014年6月13日上午，本公证员、公证处人员黄某丙与南某花来到广州市天河区的“正佳广场”负一层，在现场，公证人员对南某花指认的带有“噢巴韩国时尚小食”字样的铺位的相关现状进行了拍摄，共摄得照片二十四张）；11、《物品说明》（南某花称上述《公证书》中照片显示涉案商铺内的物品包括单某乙工作柜、六盆热汤池、电扒炉、光波炉、电烘炉、风冷工作台、单某甲带柜、风冷展示柜、吧台椅、电炸炉、收银机、雪糕机等）。
xx公司对南某花提交的证据发表如下质证意见：1、对证据1的真实性、合法性、关联性不予确认，《收据》不能作为认定是否产生装修费用的依据，应当以发票作为相关依据；2、对证据2的真实性不予确认，该款项是由xx公司收取，与其无关；3、对证据3-4的真实性、合法性、关联性不予确认，该证据中没有任何单位的盖章；4、对证据5的真实性、合法性、关联性不予确认，没有送货日期，无法证实其关联性；5、对证据6的真实性、合法性、关联性不予确认，该单据中没有任何单位的盖章，无法确认南某花是否支付相关费用；6、对证据7-8的真实性、合法性、关联性不予确认，不清楚收货人为何人；7、对证据9的真实性、合法性、关联性不予确认，不清楚收货人为何人，与本案无关，且该单据为打印件；8、对证据10中公证处的公章的真实性予以确认，但对公证书的内容不予确认；9、对证据11的真实性不予确认，《公证书》中的照片并不能显示出该《物品说明》中的物品。
xx公司对南某花提交的证据发表如下质证意见：1、对证据1的真实性不予确认，与其无关；2、对证据2的真实性予以确认，南某花是制作了广告幕，但该广告幕被xx公司强行拆除，xx公司应予以赔偿；3、对证据3-9的真实性不予确认，与其无关；4、对证据10的真实性不予确认，其没有参与；5、对证据11的真实性不予确认。
南某花于2015年3月26日向原审法院提起诉讼，请求判令：一、xx公司赔偿南某花商铺装修费125319元；二、xx公司向某丙花赔偿其私自查封的铺内设备及物品损失158432元；三、本案诉讼费由xx公司承担。
原审法院认为，xx公司与xx公司于2014年3月14日签订的《租赁合同》及xx公司与南某花于2014年1月12日签订的《广州正佳广场NOLO-
Hi美食馆租赁合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。
本案的焦点之一是xx公司是否有权解除其与xx公司于2014年3月14日签订的《租赁合同》并收回涉案商铺，其一，xx公司关于xx公司承诺签订补充协议且装修免租期至2014年4月14日的陈述，未提供证据予以佐证，xx公司亦予以否认，故原审法院对xx公司的上述陈述不予采信；根据《租赁合同》第5.1.4条“除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月5日前支付”、第6.1条“该商铺的交付日期为2013年9月24日，具体交付时间以甲方书面通知为准”、第7.1条“乙方有60天的免租装修期，自该商铺交付之当日起算”的约定，xx公司应自2013年11月24日起向某乙公司支付租金，且根据《租赁合同》第20.3条关于“租赁期限内，乙方有下列行为的，甲方有权单方面终止合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖欠支付租金其他费用达到30日”的约定，自2014年11月24日起至xx公司发函至xx公司要求解除合同之日即2014年5月16日已经达到30日，在xx公司无正当拒付租金的理由的情况下，xx公司发出上述函件之时已具有合同约定的解除条件；其二，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予以支持”的规定，南某花作为次承租人有权请求代xx公司支付租金及其他费用，但其代为清偿的范围应为根据xx公司与xx公司之间的合同产生的租金及其违约金等费用；如前所述，xx公司向某乙公司承租广州正佳广场负一层B1-011商铺后将上述商铺一分为六，并将其中一个商铺转租给南某花，南某花表示其愿意代为清偿的范围仅为其所承租的商铺的租金，不符合上述规定，不足以对抗xx公司的合同解除权。综上，xx公司有权解除其与xx公司于2014年3月14日签订的《租赁合同》并收回涉案商铺。
本案焦点之二是xx公司对涉案商铺内不可拆除的装饰装修物是否存在侵权行为。根据xx公司与xx公司于2014年3月14日签订的《租赁合同》第16.2条关于“合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将该商铺内的所有动产（附属设施或设备除外）搬离该商铺，商铺之装修及所有附属设施或设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿”的约定，且根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十一条“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，xx公司与诺隆之间的租赁合同因xx公司违约导致解除，xx公司合法行使合同解除权，有权收回涉案商铺，因此，南某花以xx公司侵权为由要求xx公司赔偿涉案商铺的装修损失125319元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持，但需指出，如南某花认为xx公司构成违约导致其该损失，应另循法律途径解决，本案不予调处。
本案焦点之三是涉案商铺被收回时是否存在设备、物品。其一，根据南某花所提交的《公证书》，且根据xx公司关于其于2014年7月将涉案商铺围蔽后南某花无法进入涉案商铺且搬离大型物品、设备需由其物业管理部门开具放行条的陈述，结合生活常识，单某乙工作柜、六盆热汤池、电扒炉、光波炉、电烘炉、风冷工作台、单某甲带柜、风冷展示柜、吧台椅、电炸炉、收银机、雪糕机、应属于大型设备或非便于携带的物品，故原审法院对南某花关于涉案商铺内存在上述设备、物品的陈述予以采信；其二，根据xx公司与xx公司所签订的《租赁合同》第16.4条关于“如果乙方未依照本合同第16.1条的规定交还该商铺，则甲方有权在公证机关的公证下选择采用下述方法之一收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担：该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施或设备属甲方所有，甲方无须给予乙方赔偿；将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备或设施拆除”的约定，xx公司未举证证明其已按上述约定收回涉案商铺并搬离涉案商铺内动产，其应对涉案商铺内存在的上述设备、物品的损失承担赔偿责任；其三，涉案商铺现已被xx公司收回并另行出租，无法对上述物品进行评估，根据南某花提交的《送货单》、《购物单》、《收款收据》，结合本案案情，原审法院酌情支持南某花所主张的涉案商铺内设备、物品损失106900元。南某花主张xx公司向其赔偿物品、设备损失超过上述金额的，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十一条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2015年11月20日作出判决：一、被告正佳企业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南某花赔偿广州市天河区正佳广场NOLO／A-07号商铺内设备、物品损失共106900元；二、驳回原告南某花的其他诉讼请求。本案受理费6279元，由原告南某花负担3931元，由被告正佳企业集团有限公司负担2348元。
判后，南某花不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院适用合同条款及法律错误。首先，《租赁合同》第16.2条中关于商铺内的所有动产、商铺之装修及所有附属设施或设备指的是《租赁合同》中的乙方即xx公司拥有所有权的动产、商铺之装修及所有附属设施或设备，而xx公司封铺、拆除装修、搬离、扣留铺内的设备物品均属于南某花而不属于xx公司。再者，根据合同相对性原则，《租赁合同》仅约束xx公司与xx公司，并不能约束非合同当事人南某花。《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十一条只适用于出租人与承租人，并不适用于出租人与次承租人。南某花与xx公司签订了租赁合同，并征得xx公司同意转租后，按照相关约定缴纳租金，并对店铺进行装修、增加附属设施、购买设备、物品。xx公司擅自对南某花封铺、拆除装修、搬离、扣留铺内设备物品的行为，明显侵犯南某花的财产权。且在xx公司与xx公司出现合同纠纷时，南某花第一时间起诉到法院，是抱着可以解决纠纷的心态的。岂料xx公司野蛮、粗暴地封铺、拆除装修、搬离、扣留铺内的设备物品，毁灭了通过公某介入而解决纠纷的机会，导致了南某花直接损失了装修费、附属设施费用及物品设备费用，xx公司应对此承担直接责任。二、原审法院认定事实错误。第一，由于南某花搬离大型物品、设备需由xx公司的物业管理部门开放行条，原审法院仅认定单某乙工作柜、六盆热汤池、电扒炉、光波炉、电烘炉、风冷工作台、单某甲带柜、风冷展示柜、吧台椅、电炸炉、收银机、雪糕机属于大型设备或非便于携带的物品而存在于涉案商铺内，却对除此之外的物品、设备不予认定存在于涉案商铺内，属于事实认定错误。大风冷柜、水池工作台、食品操作台（韩）、电炸炉、收银机、食品模型、双层冰桶、腰行冰桶亦属于大型设备或非便于携带物品。第二，由于涉案商铺被xx公司另行出租，无法对涉案设备、物品进行评估，原审法院不予认定可携带的设备、物品存在于涉案商铺有违公平原则。首先，导致涉案商铺无法评估的过错在于xx公司，无法评估的风险不应由南某花承担。南某花当时己起诉至法院寻求解决方案，未料xx公司封铺、拆除装修、搬离设备、物品并另行转租涉案商铺，导致南某花代xx公司支付所欠租金变成事实不能。另外，涉案商铺内物品都是专门为餐饮经营而采购，南某花没有必要把可携带的用于餐饮经营的设备、物品如食品模型、收银纸、隔油器等带走，把这些物品带走是没有任何动机，且不符合常理的。且南某花找公证人员作公证书是为了证明涉案商铺存在的设备、物品，可推出南某花从来没有要把商铺内任何设备、物品拿走的想法。最后，证明南某花把可携带设备、物品拿走的举证责任在于xx公司。xx公司无法证明，应承担举证责任的不利后果。南某花据此请求：1.撤销原审判决；2.判令xx公司赔偿南某花商铺装修费125319元；3.判令xx公司向某丙花赔偿其私自查封的铺内设备及物品损失158432元；4.判令二审诉讼费由xx公司负担。
xx公司答辩称：原审法院适用法律正确。我方无需对南某花的装饰装修承担赔偿责任，但原审法院认为我方需对大型物品承担赔偿责任，没有事实和法律依据。因为我方已善意告知了对方，但是对方仍拒不办理场地，应对其行为承担法律责任。从对方提交有关大型物品的证据来看，付款方及收据很多都不是对方付款的，而是第三方付款，无法形成证据链。
xx公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实不清。1.原审法院并未查明xx公司于何时围蔽。根据南某花提交的《公证书》可以看出，南某花在2014年6月13日进行公证时，现场尚未围蔽，xx公司实际上是2014年7月才对现场围蔽。在xx公司围蔽现场前，xx公司己函告南某花，且南某花已知晓xx公司与xx公司之间合同关系解除，其有义务搬离属于其个人的财物，但南某花依然置之不理，xx公司已尽最大能力履行善意告知义务，南某花应对其恶意占有场地，拒不搬离货物造成的损失自行承担责任。2.《租赁合同》第16.4条明确约定xx公司有权在公证机关的公证下选择采用下述方法之一收回商铺，两种方法都约定了商铺内的一切动产搬离该商铺。虽xx公司并未在公证机关公证下予以搬离动产，但并不因此影响xx公司履行搬离商铺动产的权利。xx公司是基于南某花、xx公司均不愿意按照该款约定搬离动产，南某花与xx公司对迫使xx公司主动搬离动产存在过错，应由南某花、xx公司承担责任。二、原审法院直接结合案情，酌情判决xx公司承担涉案商铺内设备、物品损失，没有任何法律依据。南某花在本案中提交的证据材料中都为单一证据，仅有《送货单》、《购物单》、《收款收据》，无其他任何买卖合同、采购合同，无付款凭证，无相关证据证明设备价值的真实性，也无任何其他证据可证明并确认该些设备、货物是用于涉案商铺。xx公司据此请求撤销原审判决第一项，改判驳回南某花全部诉讼请求，由南某花负担一、二审诉讼费用。
南某花答辩称：我方不同意xx公司的上诉理由。一、我方损失是由于xx公司的违法行为造成的。对于财产的具体证据，我方只能提供相关票据和公证书，足以认定xx公司对我方的财产的侵权事实，而且xx公司也承认现在的铺面已另外出租给案外人，足以证明原审判决查明事实是清楚的。二、我方与xx公司没有任何的合同关系，只是基于xx公司的租赁合同而承租该铺面，在我方承租该铺面之前，也是经过xx公司的书面同意。xx公司经营铺面的目的也是转租。在此种情况下，xx公司认为有权按合同收回铺面，没有事实依据。xx公司并没有直接使用涉案铺面，xx公司是清楚的，xx公司应该按照合法手段收回铺面。xx公司通知了我方，并不能肆意损坏和侵占我方的财产，不符合法律规定，是侵权行为。三、xx公司应将我方财产和铺面的情况进行证据保存，应该另找地方安置我方财产。关于我方提供的收据是第三方的问题，第三方都是关联公司和关联人员，xx公司发出函件时，我方就进行了财产的公证保全，
xx公司发表意见称：南某花的损失是由于xx公司没有依照合法途径收回场地所造成的，其损失应由xx公司承担。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，关于xx公司应否承担涉案商铺装修损失的问题。南某花占有、使用涉案商铺是基于xx公司向某乙公司承租之后的转租行为，在xx公司依约解除与xx公司签订的租赁合同之后，南某花占有、使用涉案商铺的合法依据已不存在，xx公司基于物权有权收回房屋以及已形成附合的装修物。南某花主张xx公司赔偿装修损失，理据不足，本院不予支持。
关于设备、物品损失问题。一方面，xx公司未能采取恰当方式收回涉案商铺，造成次承租人的设备、物品的灭失，侵犯了次承租人的财产权，应当承担相应责任。原审法院根据南某花提交的《公证书》及双方陈述，认定南某花确实存在大型设备或非便于携带的物品损失，xx公司应对此承担赔偿责任，并无不当。另一方面，南某花作为次承租人，明知其权利来源于xx公司的承租权，在得知xx公司与xx公司的租赁合同解除且其与xx公司协商签订新的租赁合同未果之后，采取公证方式保全证据，表明其已预见到可能遭受的损失，而其在xx公司已开始围蔽涉案商铺的情况下并未举证证明其搬走设设备、物品遭到xx公司的阻止，故其对于自身损失的扩大亦负有责任。综合考虑到双方对于损失形成和损失扩大的责任以及双方的举证情况，原审法院酌情认定设备、物品损失数额，处理结果并无不当。
综上所述，南某花和xx公司的上诉请求和理由不能成立，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6185元，由上诉人南某花负担3837元，由正佳企业集团有限公司负担2348元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕宁
审 判 员 李 静
代理审判员 黄春成
二〇一六年四月七日
书 记 员 李宪琼
黄妙丽