山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2408号上诉人（原审被告）：张凤伦，男，1971年4月7日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：于菲，山东成山海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永红，山东成山海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市宁津街道办事处南洼村村民委员会，住所地：荣成市宁津街道办事处南洼村。主要负责人：马忠良，该村委会主任。委托诉讼代理人：于波，荣成同心法律服务所法律工作者。上诉人张凤伦因与被上诉人荣成市宁津街道办事处南洼村村民委员会（以下简称南洼村委会）租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2016）鲁1082民初86号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。张凤伦上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：上诉人与被上诉人之间签订的《参池承包合同》显失公平，在上诉人无法继续履行的情况下，该合同应予以撤销。1.《参池承包合同》签订后，上诉人缴纳了当年及后五年租金合计2016000元，租赁期间，上诉人投资石头及参苗共计400多万元，前期的投入及海参市场不景气造成上诉人严重亏损，故被上诉人要求上诉人在履行之初即交纳后五年的租金显失公平，为了正常履行合同，上诉人曾向被上诉人协商以多交纳租金抵顶所欠租金，被上诉人不同意；2.上诉人已就与被上诉人之间的租赁合同争议向荣成市人民法院提起诉讼，荣成市人民法院已将该案移送至青岛海事法院，为了减少诉累，请求法院将本案移送至青岛海事法院，两案合并审理。南洼村委会辩称，请求依法驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.双方签订的《参池承包合同》系当事人真实意思表示，上诉人在签订合同时也已按照合同约定履行了部分支付租金的义务，上诉人在签订合同时就应当预见市场风险，上诉人发生亏损，不应由被上诉人承担；2.本案不属于海洋开发利用纠纷，上诉人承包被上诉人的参池只是在海边滩涂上建设的参池，不符合《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》，本案不应移交至青岛海事法院审理。南洼村委会向一审法院起诉请求：2011年10月24日，原、被告签订了参池承包合同，合同约定原告将自有的70亩参池发包给被告经营使用。被告每年向原告上缴承包款336000元，合同签订之日被告向原告缴纳当年租金及合同期内最后五年租金。自2012年12月1日至今，被告共应向原告上缴租金1344000元，其中被告上交给原告现金220000元，转账151083元，尚欠租金972917元。为此原告提起诉讼，请求判令被告付清参池承包租金972917元，承担本案诉讼费、保全费用。一审法院认定事实：2011年10月24日，原、被告签订了参池承包合同，合同约定：原告（甲方）将自有的70亩参池租赁给被告（乙方）经营使用。一、座落位置及四至：位于西洋、渔队貂场西边，东临西耩参池，西临西道参池，南临渠道，北临渠道，共70亩。主要附属设施有瓦房三间，南北两道闸门。二、租赁期限：自2011年12月1日至2026年11月30日，共15年。三、租金及交款方式：每年每亩租金4800元，年租金共计336000元。合同签订之日缴纳当年租金及合同期内最后五年租金，共计2016000元，以后每年年度于12月1日前缴纳下年租金，以此类推，直至合同期满。四、租期内乙方自主经营，自负盈亏，独立承担一切税、费、债权、债务及法律责任。五、租期内不经甲方书面同意，乙方不得随意变更承包人。六、租赁期满后，乙方应及时将参池交还甲方，并保证参池和主要附属设施完好。七、如遇国家政策变动或政府规划，双方无条件服从，不承担违约责任；参池补偿归甲方，生产经营性补偿归乙方，合同未履行年限租金退还乙方。八、违约责任：本合同已经签订，甲、乙双方应严格遵照履行，乙方违约除补偿对方投资及经济损失外，还要补偿对方未履行合同年限租金总额20%违约金，乙方逾期一个月不交，视同违约，甲方可收回重新发包。九、本合同未尽事宜，双方协商解决。十、甲方必须在2011年12月1日前将发包参池交付乙方，每延期一天赔付乙方人民币10000元整。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，宁津街道办事处农业经营管理站留存一份。承包合同书由甲方法人代表马忠良签名并加盖公章、乙方张凤伦签名、鉴证机关荣成市宁津街道办事处农业经营管理站加盖公章。被告于2011年9月17日、10月25日、11月18日分三次付给原告租金2016000元。原告按合同约定于2011年12月1日前将发包参池交付被告经营。被告于2014年1月26日、2014年10月20日二次付给原告租金371083元。为索要欠付租金，原告提起诉讼。审理中，被告提出反诉，要求解除承包合同并要求原告退还租金942283元，但被告未在法院规定期限内预交反诉费。2016年2月26日，一审法院依据原告提交的保全申请，依法查封了被告张凤伦所有的鲁Ｋ×××××号三菱吉普车一辆。一审法院认为，2011年10月24日原、被告双方签订的参池承包合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应共同遵守执行。原告将参池交付被告经营，被告应按合同约定支付租金，自2012年12月1日至2015年12月1日，被告共应支付原告租金1344000元，被告现已支付原告租金371083元，尚欠972917元，事实清楚，证据充分，原告诉讼请求理由正当，应予支持。诉讼中被告虽提出反诉，要求解除合同返还租金，但在一审法院规定期限内未交纳反诉费，依照法律规定被告的反诉请求不予审理。被告辩称无款偿还，理由不当，不予支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决：被告张凤伦于本判决生效后十日内付给原告荣成市宁津街道办事处南洼村村民委员会租金972917元（租期自2012年12月1日至2016年11月30日）。案件受理费13529元，诉讼保全费1020元，由被告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：一、上诉人称涉案《参池承包合同》是否显失公平；二、上诉人申请将本案移送至青岛海事法院是否应予准许。针对焦点一，上诉人与被上诉人签订的《参池承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。本案中，上诉人主张在合同签订之初上诉人就缴纳最后五年的租金，导致上诉人承担了更多的义务，享有较少的权利，在经济利益上遭受重大损失。其在诉讼中，未提交证据证明被上诉人利用优势地位或者利用上诉人没有经验，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故应认定，南洼村委会一方未利用张凤伦的紧迫形式、缺乏实际经验或不知情等情况，使张凤伦接受了明显不利的条件，故上诉人主张涉案合同显失公平，与事实不符，一审判令张凤伦向南洼村委会支付租金972917元并无不当，应予支持。针对焦点二，《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》自2016年3月1日起施行，而本案一审立案时间为2016年1月4日，早于《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》的施行时间，故上诉人请求将本案移送至青岛海事法院于法无据，不应支持。综上所述，上诉人张凤伦的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13529元，由上诉人张凤伦负担。本判决为终审判决。审 判 长  王小平代理审判员  江小梅代理审判员  李亚男二〇一六年十二月十八日书 记 员  陈俣彤