上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第3644号
原告金永兴，男，1966年8月12日生，汉族，住浙江省义乌市。
委托代理人刘俊超，浙江浩伦律师事务所律师。
被告上海熠兴行国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区华申路XXX号XXX层XXX室。
法定代表人金琴琴，董事长。
委托代理人赵宇，男。
被告金琴琴，女，1978年12月20日生，汉族，住浙江省义乌市。
被告赵宇，男，1976年6月9日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告金永兴与被告上海熠兴行国际贸易有限公司（以下至判决主文前简称熠兴行公司）、金琴琴、赵宇民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘俊超、被告熠兴行公司的委托代理人赵宇、被告赵宇到庭参加了诉讼，被告金琴琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金永兴诉称，三被告因生产经营需要，与原告签订抵押借款合同，约定三被告向原告借款人民币（以下币种同）140万元，月利率为1.50%，每月付息，借款期限自2014年12月26日至2015年3月25日。被告熠兴行公司以自有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号XXX室房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。其后原告向三被告支付了140万元借款。借款期限届满后，原告多次催要，三被告未能归还借款，原告遂起诉来院，请求判令：1、三被告归还原告借款本金140万元、利息（以本金140万元为基数，按照月利率1.50%，从实际出借日计算至实际清偿日止）及违约金（以本金140万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准，从实际出借日计算至实际清偿日止）；2、三被告支付原告为实现债权所发生的合理律师费用58，000元；3、原告在第一、第二项诉讼请求范围内对坐落于上海市长宁区宋园路XXX号XXX室房产变现所得价款优先受偿；4、三被告共同承担诉讼费用。
被告熠兴行公司、赵宇共同辩称，三被告收到原告借款140万元的当日向原告支付了预扣的利息62，700元，故实际借款本金为1，337，300元。因当时三被告并不知道借款不得预扣利息的法律规定，故一直以为自己已经支付了借期内的利息，在借款到期后又与原告口头约定展期，继续以140万元为本金，按照月利率1.50%向原告支付利息，因此，三被告不存在违约行为，同意归还本金及利息，不同意承担违约金及律师费。另，被告熠兴行公司认可抵押担保。
被告金琴琴未应诉答辩。
经审理查明，被告熠兴行公司、金琴琴、赵宇与原告金永兴签订抵押借款合同，约定：三被告向原告借款140万元，借款期限为3个月，自2014年12月26日起至2015年3月25日止；借款利率为月利率1.50%，利息每月支付一次，自原告实际放款之日起算，每月的结息日参照实际放款日；三被告未按约定期限偿还本金和支付利息的，除应继续按照合同约定利率支付利息至合同实际履行完毕之日止外，还应支付原告违约金，违约金计算按借款总额参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自出借日计算至实际履行完毕之日止。合同还约定，被告熠兴行公司提供其所有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号XXX室房产作为借款抵押物，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。合同签订后，上述抵押房产于2014年12月31日在上海市长宁区房地产登记处办理了抵押登记。2015年1月4日，原告金永兴向三被告支付了140万元。同日，三被告向原告支付了以140万元为基数、按月利率1.50%计算的合同约定3个月借款期内的利息62，700元。2015年3月25日借款到期后，三被告未归还原告借款本金，但陆续向原告支付利息，截至2015年8月17日共计支付利息98，000元。另，原告为委托律师参加本案诉讼，支出了律师费58，000元。
以上事实，有经庭审质证的《抵押借款合同》、上海市房产登记证明（长XXXXXXXXXXXX）、中国建设银行客户回单、平安银行交易明细单、律师费发票以及原告与被告熠兴行公司、赵宇的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与三被告之间的借款合同关系合法有效，原告作为贷款人已履行向三被告提供借款的义务，三被告作为借款人应当履行相应的还本付息义务。本案双方当事人的争议焦点在于：一、借款本金为140万元还是1，337，300元；二、三被告是否构成违约；三、如果三被告构成违约，原告主张的逾期利息、违约金及律师费有无合同或法律依据。对此，本院评判如下：
一、关于借款本金数额。原告认为，被告于借款当日向原告支付借款期内的利息属于预先支付利息，而不是在本金中预扣利息，故借款数额为140万元。被告认为按相关法律规定借款不得预扣利息，故实际借款数额为1，337，300元。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案原告向三被告支付140万元的当日即收到三被告支付的以合同约定的借款本金、利率和借期所计算的利息即62，700元，该款形式上虽不是从本金中直接预扣，而是由三被告另支付原告，但在三被告并未实际使用资金的情况下，实质上产生在本金中预扣利息的效果，且合同约定的利息支付方式是每月一次付息，故三被告实际得到的借款数额为1，337，300元。由此，本院确认，本案三被告应当按照实际借款数额1，337，300元返还借款并计算利息。
二、关于三被告是否构成违约。原告认为，三被告在借款到期后未归还，构成违约。被告熠兴行公司、赵宇则称借款到期后与原告口头达成展期约定，从而继续支付利息，不构成违约。对此，本院认为，双方在合同中对借款期限作了明确约定，被告熠兴行公司、赵宇称已与原告合意借款展期，原告不予认可，而三被告又未能提供证据证明展期之事实，故对三被告的该抗辩意见，本院不予采纳。三被告作为借款人未在约定的期限内返还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。
三、原告主张的逾期利息、违约金及律师费有无合同或法律依据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告与三被告在合同中既约定了借款逾期后的利率标准，又约定了违约金计算标准，原告现一并主张逾期期间的利息及违约金，具有合同和法律依据。但是，合同约定借款期内月利率为1.50%，逾期后月利率亦为1.50%，违约金的计算标准则是从出借日至实际履行完毕之日、参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。显然，借期内利息、逾期利息与违约金总计将超过年利率24%。因此，本院确认三被告应向原告支付的借期内利息、逾期利息及违约金为：以借款1，337，300元为基数，按年利率24%，从2015年1月4日起计至实际还款之日止，且三被告已支付的利息98，000元应当予以扣除。关于原告主张的律师费损失，本院认为，双方在合同中约定的原告为实现债权而有权向三被告主张的费用中包含了律师费用，并且该费用金额不超过律师服务收费政府指导价标准，故原告的该项诉请，本院予以支持。
此外，原告要求对被告熠兴行公司抵押给其的房产行使抵押权的主张，本院认为，被告熠兴行公司在合同中明确以其所有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号XXX室房产，为三被告履行借款合同提供担保，且已办理抵押登记，原告对该房地产享有抵押权。如果三被告未按期偿付原告应付款项，原告可以与被告熠兴行公司协议以该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。
被告金琴琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇于本判决生效之日起十日内归还原告金永兴借款1，337，300元；
二、被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇于本判决生效之日起十日内向原告金永兴支付利息及违约金（以1，337，300元为基数，按年利率24%，自2015年1月4日起计至实际还款日止，该款项应扣除98，000元）；
三、被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇于本判决生效之日起十日内向原告金永兴支付律师费损失58，000元；
四、如被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇未履行本判决第一至第三项付款义务，原告金永兴可以与被告上海熠兴行国际贸易有限公司协议，以其所有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号XXX室的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议不成的，原告金永兴可以申请人民法院拍卖、变卖该抵押房地产，该抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海熠兴行国际贸易有限公司所有，不足部分由被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，922元，因适用简易程序减半收取计8，961元，由原告金永兴负担385元，被告上海熠兴行国际贸易有限公司、金琴琴、赵宇共同负担8，576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴智永
二〇一五年十一月九日
书记员 刘 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。