安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0503民初3176号原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。委托诉讼代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。被告：胡书明。被告：郁莲珍。被告：胡文娟。被告：苏轶。被告：苏自来。被告：贾守芳。原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称马鞍山建行）与被告胡书明、郁莲珍、胡文娟、苏轶、苏自来、贾守芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年７月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨祖怀、人民陪审员肖琼、人民陪审员胡燕组成合议庭，于2016年11月14日进行了公开开庭审理。原告马鞍山建行的委托诉讼代理人魏孝林，被告胡书明、胡文娟均到庭参加了诉讼，被告郁莲珍、苏轶、苏自来、贾守芳等经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。马鞍山建行向本院提出诉讼请求：1.解除马鞍山建行与胡书明所签订的《个人助业借款合同》；2.胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟立即偿还马鞍山建行借款本金1099960元、利息59774.32元(截止于2016年6月14日)。并按合同约定的利率标准计算，向马鞍山建行支付自2016年6月15日至实际清偿日止的利息；3.若胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟不能按期还款，则马鞍山建行有权依法折价、拍卖、变卖苏轶、胡文娟所抵押的位于马鞍山市雨山区御景园房屋和苏自来、贾守芳所抵押的位于马鞍山市花山区康乐家园房屋，所得价款优先受偿；4.由胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟、苏自来、贾守芳共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：胡书明与郁莲珍于1982年12月14日登记结婚。苏轶与胡文娟于2007年10月26日登记结婚。苏自来与贾守芳于2008年6月18日登记结婚。2014年4月3日，胡书明与马鞍山建行签订了一份《个人助业借款合同》。该合同主要约定，马鞍山建行向胡书明提供循环支用的借款额度为1250000元，有效期自2014年至2016年，担保方式为最高额抵押。同日，胡文娟和苏轶、苏自来、贾守芳与马鞍山建行签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》。该合同主要约定，胡文娟以其所有（共有人苏轶）的位于马鞍山市雨山区御景园房屋，为胡书明向马鞍山建行涉案借款提供最高额为1548400元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付有有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。苏轶、苏自来、贾守芳以其所有的位于马鞍山市花山区康乐家园，为胡书明向马鞍山建行涉案借款提供最高额为630200元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付有有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并由上述涉案当事人在马鞍山市房地产产权市场管理处（现马鞍山市不动产登记中心）办理了抵押登记。2015年3月31日，胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟向马鞍山建行申请支用1100000元借款，约定借款期限为12个月，即自2015年4月3日至2016年4月3日；贷款利率按建行LPR执行浮动利率，如逾期还款，则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；还款方式为按月还息、分期还本等。2015年4月3日，马鞍山建行向胡书明指定的账户汇款1100000元，履行了发放贷款的合同义务。但借款人胡书明截止2016年6月14日尚欠马鞍山建行借款本金1099960元、利息59774.32元。抵押人苏轶、胡文娟、苏自来、贾守芳亦均未按约履行其所承担的抵押担保责任。胡书明、胡文娟承认马鞍山建行诉请的事实，认为现因无力偿还涉案借款本息方致违约，并要求马鞍山建行适当减免其应付借款利息。郁莲珍、苏轶、苏自来、贾守芳等未提出抗辩意见。当事人围绕诉讼请求，马鞍山建行向本院提交了六组证据材料：1.马鞍山建行的营业执照副本和组织机构代码证复印件及负责人证明原件各1份。证明其诉讼主体资格；2.胡书明、郁莲珍的居民身份证和结婚证复印件各1份，苏轶、胡文娟的居民身份证和结婚证复印件各1份，苏自来、贾守芳的的居民身份证和结婚证复印件各1份。证明其诉讼主体资格；3.《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《他项权证》、《房产证》等复印件各1份。证明胡书明与马鞍山建行于2014年4月3日签订了《个人助业借款合同》，并约定马鞍山建行向胡书明提供循环支用的借款额度为1250000元，有效期自2014年至2016年，担保方式为最高额抵押。同日，苏轶和胡文娟、苏自来和贾守芳与马鞍山建行签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》。该合同主要约定，苏轶和胡文娟以其所有的位于马鞍山市雨山区御景园房屋，苏自来、芳以其所有的位于马鞍山市花山区康乐家园房屋，对胡书明向马鞍山建行涉案借款提供最高额抵押担保，并由涉案当事人在马鞍山市房地产产权市场理处（现马鞍山市不动产登记中心）办理了有效的抵押登记；4.《借款支用单》复印件1份。证明2015年3月31日，胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟向马鞍山建行支用了1100000元，约定借款期限为12个月，即自2015年4月3日至2016年4月3日，贷款利率按建行LPR执行浮动利率，如逾期还款，则按贷款利率上浮50%执行罚息利率，还款方式为按月还息、分期还本；5.《支用凭证》复印件1份。证明马鞍山建行于2015年4月3日向胡书明指定的账户汇款1100000元，履行了合同义务；6.《账户基本信息查询单》复印件1份。证明借款人胡书明截止2016年6月14日尚欠马鞍山建行借款本金1099960元、利息59774.32元，已构成违约；胡书明、胡文娟对马鞍山建行所提供的六组证据材料，经质证均无异议；郁莲珍、苏轶、苏自来、贾守芳等于审理期间针对马鞍山建行所提供的六组证据材料既未提出任何质证意见，也未提交任何证据材料。本院认证认为：根据到庭当事人的陈述情况等，合议庭亦进行了必要的询问，马鞍山建行所提供的六组证据材料均具有真实性、合法性、关联性，应作为本案的定案证据使用。据此，本院认定：马鞍山建行所诉请的事实和理由均能成立。本院认为，涉案借款合同和抵押合同等均系签约各方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效，并具有法律约束力。且表明马鞍山建行与胡书明之间存在着借款合同法律关系，马鞍山建行与胡文娟之间存在着抵押合同法律关系，马鞍山建行与苏轶、苏自来、贾守芳之间存在着抵押合同法律关系。签约各方均应依照上述合同的约定履行权利义务。否则，应承担相应的违约责任。马鞍山建行已按约向胡书明发放了贷款。但涉案借款合同届期后，胡书明并未按约悉数偿还借款本息，已构成违约。应由其承担还本付息等违约民事责任。涉案借款债务发生于胡书明与郁莲珍的婚姻关系存续期间，故应由其共同偿还；抵押人胡文娟、苏轶、苏自来、贾守芳亦均未按约履行其所承担的抵押担保责任，也构成违约。应承担还本付息等违约民事责任；涉案《个人助业借款合同》已于马鞍山建行提起诉讼时届期，故无须解除；马鞍山建行依涉案抵押合同系抵押物——胡文娟所抵押的位于马鞍山市雨山区御景园房屋和苏轶、苏自来、贾守芳所抵押的位于马鞍山市花山区康乐家园房屋的抵押权人。若胡书明在本判决所确定期限不能偿还所负债务，则马鞍山建行有权行使抵押权并就胡文娟所抵押的该抵押物折价、拍卖或变卖后，所得价款在抵押担保的1548400元的责任范围内优先受偿，就苏轶、苏自来、贾守芳所抵押的该抵押物折价、拍卖或变卖后，所得价款在抵押担保的630200元的责任范围内优先受偿。胡文娟、苏轶、苏自来、贾守芳在承担了抵押担保的责任后，有权向胡书明追偿；苏轶、胡文娟、苏自来、贾守芳等经合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，其既未提出抗辩意见，也未提交任何证据材料等。本院应视其为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。因此而产生的不利的法律后果应由其自负。综上所述，马鞍山建行的主要诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告胡书明、郁莲珍应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金1099960元、利息59774.32元(截止于2016年6月14日)。并由被告胡书明和郁莲珍以借款本金1099960元为基数、按合同约定的利率标准计算，向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2016年6月15日起至实际清偿之日止的利息；二、若被告胡书明、郁莲珍在本判决所确定期限不能偿还上述第一项所负债务，则原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权行使抵押权，并就被告胡文娟所抵押的位于马鞍山市雨山区御景园房屋折价、拍卖或变卖后，所得价款在抵押担保的1548400元的责任范围内优先受偿，就苏轶、苏自来、贾守芳所抵押的位于马鞍山市花山区康乐家园房屋折价、拍卖或变卖后，所得价款在抵押担保的630200元的责任范围内优先受偿。胡文娟、苏轶、苏自来、贾守芳在承担了抵押担保的责任后，有权向胡书明追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15238元，公告费300元，合计15538元，由被告胡书明、郁莲珍、苏轶、胡文娟、苏自来、贾守芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨祖怀人民陪审员  肖 琼人民陪审员  胡 燕二〇一六年十一月十四日书 记 员  马小小附：本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的提保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。