广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第852号
原告：黄海新，男，1982年2月15日出生，汉族，身份证住址广东省阳山县。
委托代理人：谢振润，广东经纶律师事务所律师。
委托代理人：邬小明，广东经纶律师事务所实习人员。
被告：广州伟越房地产代理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：郑妃仁。
委托代理人：郑康其，该司员工。
被告：广州市诚赛按揭咨询有限公司，住所地广州市越秀区。
原告黄海新与被告广州伟越房地产代理有限公司（以下简称“伟越公司”）、被告广州市诚赛按揭咨询有限公司（以下简称“诚赛公司”）居间合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄海新的委托代理人谢振润、邬小明、被告伟越公司的委托代理人郑康其到庭参加了诉讼，被告诚赛公司经本院传票传唤，无正当理由无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄海新诉称：被告伟越公司为房产中介公司。我经被告伟越公司多次极力推荐位于广州市白云区某号并由案外人陈某所有的房产后，我与陈某于2014年3月2日签订了《房地产买卖合同》，合同约定：我购买位于广州市白云区某号的房产，须向陈某支付房款合计1655000元，其中签订合同之日支付定金55000元，递件成功当天支付450000元，余额通过银行按揭方式由银行向陈某支付。合同签订当天，我向陈某支付了定金55000元，向被告伟越公司支付中介服务费10000元。2014年3月4日，我为能顺利取得房产的所有权，经被告伟越公司的介绍，向被告诚赛公司支付了按揭咨询服务费10975元。合同签署后，我积极履行各项义务，在我准备支付首期房款，以及办理相关的手续的过程之中，我被告知因现行限购政策的原因，房屋无法过户给原告。2014年7月16日，原告不得不与陈某达成协议解除《房地产买卖合同》，陈某向我退还定金38000元。我认为，被告伟越公司从事房地产中介服务，对广州市的有关房产限购政策应该非常清楚。但被告伟越公司在明知我无购房资格的情况下，仍介绍我与陈某签订《房地产买卖合同》，存在严重的过错。我认为，被告伟越公司既无法促成我与陈某之间的交易，并最终导致我损失17000元，被告伟越公司不仅要退还已收取的中介服务费10000元，并须赔偿我的定金损失17000元。此外，由于我已明确被告知不具备购房资格，我无法顺利取得位于广州市白云区某号房产，对于该房产已经无须进行按揭相关服务。被告诚赛公司理应退还我所支付的按揭服务费10975元。请求法院判令：1、被告伟越公司退还我中介服务费10000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从支付之日即2014年3月9日计至实际付清之日止）；2、被告伟越公司赔偿我损失17000元；3、被告诚赛公司退还我按揭咨询服务费10975元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年3月11日计至实际付清之日止）；4、两被告承担本案诉讼费。
被告伟越公司辩称：不同意原告的诉讼请求，我司本着诚实信用原则为买卖双方提供居间服务，不存在任何过错。我司在原告委托时已明确告知原告广州市的限购政策。但是原告隐瞒自己没有购房资格的事实，坚称其可以购房，我司在此基础上提供居间服务，不存在任何过错。原告因限购政策解除合同与我司无关，我司没有义务为原告的损失负责。原告请求我司赔偿定金损失17000元没有事实和法律依据。我司已完成自身合同义务。至于定金损失首先是买方因自己违约行为而承担，其次，我司是买卖关系的第三方，不属于支付定金以约束双方的买卖合同双方，不在同一个法律关系，损失也非我司原因造成，原告毫无理由要求我司赔偿定金损失。原告要求我司退还居间服务费没有事实依据，原告因自己隐瞒事实构成违约而导致合同解除的后果，与我司无关，无法律依据请求要回居间服务费。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告诚赛公司无答辩。
经审理查明：2014年3月2日，原告（买方）与案外人陈某（卖方）就广州市白云区某房（以下简称“涉案房屋”）签订《房地产买卖合同》，被告伟越公司作为经纪方在合同落款处盖章。三方约定：买卖双方同意该房屋的成交价为1655000元。基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付咨询费及居间服务费，其中：卖方应向经纪方支付咨询及居间服务费20000元，买方应向经纪方支付咨询及居间服务费15000元……买卖双方的任何一方不履行合同，不影响经纪方收取咨询及居间服务费。买卖双方中一方违约的，违约方须向非违约方赔偿其已付和应付的全部咨询及居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供居间服务。如确因经纪方过错导致该物业在申请交易登记递件手续后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收的房地产买卖代理费……。备注：由于国家政策改变过不了户，一个星期之内退回定金与中介费给买家。合同附件：定金55000元，买方须于2014年3月2日支付给卖方。首期楼款450000元，买方应于递件成功当天支付卖方。买方应于2014年3月25日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助，包括但不限于签署相关文件、提供贷款所需资料等。买卖双方应于2014年3月25日前到房屋登记机关办理申请买卖递件手续。如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。楼价余款1150000元，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内……。合同及附件签订后，原告向陈某支付了定金55000元。
同日，原告签署《服务费确认书》，同意于签订涉案买卖合同之日，向被告伟越公司支付促成买卖双方签订涉案买卖合同所支付的咨询、宣传、交通、通讯、调查以及代理费等服务费用共计15000元。在签署涉案买卖合同后，如因原告违约不能成功购买上述涉案房屋，原告须向被告伟越公司支付上述之服务费，被告伟越公司可根据涉案买卖合同即时追究违约方的法律责任。另服务费确认书落款有手写条款：成交当天先支付10000元，剩余5000元于成交递件当天付完（完成过户）。上述《服务费确认书》签署当天，原告向被告伟越公司支付了服务咨询费10000元。另被告伟越公司介绍被告诚赛公司为原告提供按揭服务。原告向被告诚赛公司支付了按揭服务费及办理资料费共计10975元。
合同签订过程中，原告因不符合广州市限购政策而无法继续履行与陈某签订的涉案买卖合同，2014年6月30日，原告向本院提起诉讼，要求陈某退还购房定金55000元。2014年7月16日，原告与陈某签订《协议书》，主要内容为由于原告不符合广州市的房屋限购政策，故解除与被告陈某签订的涉案买卖合同。陈某退还原告定金38000元。原告撤回（2014）穗云法民四初字第711号案诉讼。
为证实原告不符合广州市限购政策的事实，原告向本院提交了不具备购房资格告知书、社保明细，根据该明细表，原告自2013年3月开始存在缴纳社保的记录。经本院向广州市地方税务局查询，原告于2011年1月至2012年1月、2012年4月至2012年9月，2013年3月至2014年8月存在按月申报工薪收入记录。原告主张被告伟越公司曾承诺可以为原告办理房产过户，若办理不成将退回中介费。被告伟越公司否认曾作出上述承诺。原告另主张其并未与被告诚赛公司签订任何按揭合同，被告伟越公司否认。
上述事实：有房屋买卖合同、定金收据、协议书、收款收据、不具备购房资格告知书、服务费确认书、社保明细、复函及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：涉案买卖合同是原告、出卖方及被告伟越公司的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，各方均应恪守履行。原告在签订合同时即属限购人群，被告伟越公司作为专业的中介机构，对此未作详细审查即促成原告与卖方签订涉案买卖合同，导致原告与卖方之间的买卖合同事实上履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告要求被告伟越公司返还中介咨询费10000元并赔偿损失的诉求合理合法本院予以支持。关于原告主张的损失，因双方当事人均未提交证据证实卖方对合同解除存在过错，故本院认定涉案买卖合同解除是因原告不符合购房资格所致。故此，原告必然应对合同解除向卖方承担责任，事实上，原告也确实因此被卖方没收了定金17000元，该笔款项应为原告的损失，考虑广州市限购政策属公开性的地方性政策，原告作为购房人对该政策也应当知情，故原告自身对于合同无法实际履行也存在一定的责任，本院酌定被告伟越公司应赔偿给原告的定金损失为10000元，其余损失应由原告自担。因并无证据表明被告诚赛公司为原告提供了按揭服务，故原告要求被告诚赛公司返还按揭费、办理资料费共计10975元的诉求合理合法，本院予以支持。双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应责任，原告因被告伟越公司的过错而导致的损失已可通过由被告伟越公司赔付损失的方式予以补偿，原告再行要求被告伟越公司支付中介费利息的诉求，本院不予以支持。被告诚赛公司返还按揭费、办理资料费实因涉案买卖合同无法实际履行而导致，并无证据证实被告诚赛公司对买卖合同解除负有过错，故原告要求被告诚赛公司支付上述费用利息的诉求无据，本院不予支持。
被告诚赛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百二十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起五日内，广州伟越房地产代理有限公司返还黄海新中介服务咨询费10000元；
二、在本判决生效之日起五日内，广州伟越房地产代理有限公司赔偿黄海新损失10000元；
三、在本判决生效之日起五日内，广州市诚赛按揭咨询有限公司返还黄海新按揭费、办理资料费共计10975元；
四、驳回黄海新其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费760元，由广州伟越房地产代理有限公司负担300元；由广州市诚赛按揭咨询有限公司75元；由黄海新负担385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 白春爱
人民陪审员 刘桂英
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 蔡晓珊