湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1126民初2038号
原告：蕲春中银富登村镇银行有限公司。住所地：湖北省蕲春县漕河镇齐昌大道***号。
法定代表人：刘双喜,该行行长。
委托诉讼代理人：毛伟，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：许奇武，男，该公司工作人员。
被告：湖北新置密封件有限公司。住所地：湖北省蕲春县经济开发区凯迪路。
法定代表人：邓伦胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范亦军，湖北衡权律师事务所律师。
被告：湖北奥康来健身器材有限公司。住所地：湖北省蕲春县经济开发区凯迪路。
法定代表人：邓伦胜。
被告：邓伦胜，男，1963年03月04日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
被告：刘丽霞，女，1981年02月24日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司与被告湖北新置密封件有限公司、湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年07月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蕲春中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人毛伟、许奇武，被告湖北新置密封件有限公司委托诉讼代理人范亦军到庭参加诉讼。被告湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕲春中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北新置密封件有限公司偿还贷款本金5000000元、利息47654.49元，合计5047654.49元（计算至2017年7月4日），后期利息自2017年7月5日起按逾期贷款罚息利率18%计算至欠款还清日止；2、判令被告湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告湖北奥康来健身器材有限公司以其名下位蕲春县××××村村[房产证号：蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，土地证号：蕲春国用（2012）第1418020**号；房屋他项权证号:蕲房他证赤东字第××号号，土地他项权证号：蕲春他项（2016）第010号]的厂房和办公楼履行抵押担保责任，并按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2016年3月22日,原告与被告湖北新置密封件有限公司签订《综合授信合同》，约定原告给予湖北新置密封件有限公司5000000元的授信额度，额度有效期自2016年3月22起60个月。同日，双方依据《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，湖北新置密封件有限公司向原告借款5000000元，额度有效期为2016年3月22日起至2019年3月22日，年利率8.25%，还款方式为按频率还款，到期一次性还本。为担保原告债权，湖北奥康来健身器材有限公司、刘丽霞、邓伦胜与原告签《最高额订保证合同》，约定对上述借款提供连带责任保证。同时，湖北奥康来健身器材有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位蕲春县××××村村的厂房和办公楼[房产证号：蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，土地证号：蕲春国用（2012）第1418020**号；房屋他项权证号:蕲房他证赤东字第××号号，土地他项权证号：蕲春他项（2016）第010号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2016年3月25日如约发放贷款，贷款期限至2017年4月22日止。后湖北新置密封件有限公司表示还款有困难，于2017年4月21日与原告签订《贷款展期协议》，约定对借款到期日展期至2017年10月20日。2017年4月24日，双方又签订《补充协议》，约定将借款利率变更为年利率12%。但湖北新置密封件有限公司在2017年6月22日依然未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告多次催讨，湖北新置密封件有限公司仍未偿还。
湖北新置密封件有限公司辩称,借款事实无异议，但借款期限尚未届满，原告要求被告偿还全部借款本息不符合合同约定，且不存在后期利息按罚息利率18%计算。
湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞未作答辩。
本院经审理认定的事实与原告诉称的一致。同时查明，《借款合同》约定逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍（罚息利率为年利率12%×1.5=18%）。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围为主合同项下的原告债权，包括主债权本金(最高额为5000000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。湖北奥康来健身器材有限公司、刘丽霞、邓伦胜作为作为担保人在《贷款展期协议》、《补充协议》上签名盖章，同意协议内容，继续提供原担保文件下的担保。2017年5月31日，原告向湖北新置密封件有限公司发出了《全部收贷通知书》，以其欠付到期利息，构成严重违约为由，宣布上述借款合同项下未到期的全部贷款立即到期。至2017年7月4日，湖北新置密封件有限公司欠借款本金5000000元、利息47654.49元，合计5047654.49元。
本院认为，被告湖北新置密封件有限公司与原告蕲春中银富登村镇银行有限公司签订的《借款合同》、《贷款展期协议》、《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。原告依约发放了贷款，湖北新置密封件有限公司未按合同约定还本付息，构成违约，依法应承担违约责任。原告以湖北新置密封件有限公司违约为由，宣布贷款提前到期，要求偿还借款本金、利息及自2017年7月5日起按逾期贷款罚息利率计收利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞与原告签订了《最高额保证合同》，应当按合同约定对湖北新置密封件有限公司的上述借款承担连带保证责任。湖北奥康来健身器材有限公司以其房地产为湖北新置密封件有限公司借款提供抵押担保，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告有关对抵押财产行使抵押权并优先受偿的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权和担保权益而发生的费用，因没有提供证据证明上述费用已实际发生，该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、湖北新置密封件有限公司于本判决生效之日起十日内向蕲春中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金5000000元、利息47654.49元(计算至2017年7月4日)及自2017年7月5日起按逾期贷款罚息年利率18%计算至借款清偿之日止的后期利息;
二、湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、蕲春中银富登村镇银行有限公司对湖北奥康来健身器材有限公司提供抵押的位于蕲春县赤东镇范铺村的房地产[房产证号：蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，蕲春县房权赤东镇字第××号号，土地证号：蕲春国用（2012）第1418020**号；房屋他项权证号:蕲房他证赤东字第××号号，土地他项权证号：蕲春他项（2016）第010号]依法折价或者拍卖、变卖的价款在湖北新置密封件有限公司不能清偿上述第一项确定的债务范围内优先受偿；
四、驳回蕲春中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47134元，减半收取计23567元，由湖北新置密封件有限公司、湖北奥康来健身器材有限公司、邓伦胜、刘丽霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 曹扬
二〇一七年八月二十九日
书记员 李贞