安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）休民一初字第00018号
原告：黄山市易通行典当有限责任公司。
法定代表人：陈骁，该公司董事长。
委托代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师（特别授权）。
被告：吴细九，男，1964年12月2日出生，汉族，住安徽省休宁县。
被告：童旺好，女，1968年6月14日出生，汉族，住址同上。系吴细九妻子。
委托代理人：汪学军，安徽萝宁律师事务所律师（特别授权）。
原告黄山市易通行典当有限责任公司诉被告吴细九、童旺好借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法由审判员琚苗薇独任审判，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告黄山市易通行典当有限责任公司的委托代理人徐华勇，被告吴细九、童旺好及其委托代理人汪学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄山市易通行典当有限责任公司诉称：2010年12月24日，原告与被告签订了《房地产最高额抵押借款合同》。被告以休宁县某处房屋抵押，向原告借款40万元，借款月综合费2.5%，月利率0.5%，如逾期，加付月利率3%的罚息。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）、综合费用及实现债权的费用。原告与被告办理了抵押登记，并将借款38.8万元交付被告。截止起诉日，被告共支付了综合费及利息140400元。原告多次催促被告归还借款本金，支付综合费、利息、罚息，但被告一直未付。现请求：1、判令被告归还原告借款本金38.8万元，支付原告2013年10月31日前综合费、利息、罚息264284元、律师费4000元；2、判令被告按月3%支付原告借款本金38.8万元自2013年11月1日至款清之日的综合费、利息、罚息；3、判令原告对折价或以拍卖、变卖休宁县某处房屋的所得优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、判令被告承担诉讼费用。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：1、黄山市易通行典当有限责任公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《黄山市典当行经营许可证》，证明原告主体身份；2、吴细九身份证复印件、童旺好身份证复印件、吴细九户口簿复印件、《结婚证》复印件，证明被告主体身份及夫妻关系；3、《房地产最高额抵押借款合同》，证明原被告双方借款情况及抵押情况；4、房地权海字第30××80号《房地产权证》、房地权海他字第20××39号《房地产他项权证》，证明抵押房产情况及抵押事实；5、吴细九及童旺好出具的委托书、农村合作银行汇款凭证，王光华证明及身份证复印件、黄山市易通行典当有限责任公司员工工资表，证明原告将款项汇给王裕志是受原告委托及王光华的身份情况；6、借款催收通知，证明2011年11月14日公司向被告催款的事实；7、公证处证明，证明借款合同是已经公证的；8、民事裁定书一份，证明2013年11月3日已经起诉了的，未超过诉讼时效。
被告吴细九、童旺好在法定期限内未提供答辩。庭审中辩称：该借款的实际借款人是王裕志，应追加王裕志为被告。该案的诉讼时效已超过。原告计算的利息不符合规定。
经审理查明：2010年12月24日，被告吴细九作为借款人和抵押人与原告黄山市易通行典当有限责任公司签订《房地产最高额抵押借款合同》一份，将吴细九所有的坐落在休宁县某处房屋一栋（房地权海字第30××80号），作为抵押物，抵押典当贷款人民币400000元，抵押期限为2010年12月24日至2011年3月23日。于当日办理了房屋抵押登记。抵押合同约定贷款月综合费率为2.5%，月利率为0.5%，逾期后按3%收取罚息。该合同中吴细九的妻子童旺好作为抵押共有人签字。同日吴细九、童旺好作为委托人出具委托书，言明：“本人向黄山市易通行典当有限责任公司房屋抵押借款及领款事宜全权委托王裕志办理”。当日，黄山市易通行典当有限责任公司以王光华的名义将388000元汇入王裕志的账户。之后至2011年12月10日止，王裕志共支付黄山市易通行典当有限责任公司综合费用及利息140000元。2011年11月14日，黄山市易通行典当有限责任公司向吴细九、童旺好发出催讨欠款通知，吴细九在抵押人项下签字，王裕志在实际用款人项下签字。2013年11月13日，黄山市易通行典当有限责任公司向本院起诉，要求吴细九、童旺好归还本息，后撤回诉讼。2013年12月16日，黄山市易通行典当有限责任公司再次向本院起诉，请求：1、判令被告归还原告借款本金38.8万元，支付原告2013年10月31日前综合费、利息、罚息264284元、律师费4000元；2、判令被告按月3%支付原告借款本金38.8万元自2013年11月1日至款清之日的综合费、利息、罚息；3、判令原告对折价或以拍卖、变卖休宁县某处房屋的所得优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、判令被告承担诉讼费用。
本院认为：被告吴细九用房屋作抵押向原告黄山市易通行典当有限责任公司借款，并签订《房地产最高额抵押借款合同》，同时被告吴细九又向原告出具由王裕志领款的委托书，之后原告按吴细九的委托将人民币388000元汇入了王裕志账户，王裕志领款行为只是一种代理行为，借款人仍为吴细九，故对原告要求吴细九归还借款388000元的请求，本院予以支持。被告吴细九与被告童旺好系夫妻，童旺好未在《房地产最高额抵押借款合同》的借款人栏中签字，只在抵押共有人栏签字，故童旺好不是借款人，不承担直接还款义务，但应承担抵押担保责任。原被告约定的月综合费率2.5%实际是利率，加上约定的月利率0.5%，共计月利率为3%，已超过中国人民银行同类贷款基准利率4倍（现行中国人民银行6个月以内贷款年基准利率为5.6%），对超出4倍的部分本院不予支持。原告2011年11月14日，曾向被告吴细九催讨借款，2013年11月13日向本院起诉后撤诉，诉讼时效已中断，故对被告主张本案超过诉讼时效的理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十九条（二）项、第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告吴细九在本判决生效后15日内归还原告黄山市易通行典当有限责任公司人民币388000元，并支付利息至款清之日（利息从2010年12月24日起，按中国人民银行同类贷款年基准利率5.6%的4倍计算，并扣除已付利息140000元）；
二、被告吴细九、童旺好对上述款项以休宁县某处房屋承担担保责任。吴细九在前款规定的期限内未履行债务时，原告黄山市易通行典当有限责任公司对吴细九、童旺好折价、拍卖、变卖休宁县某处房屋有优先受偿权；
三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10363元，减半收取5181.5元，由吴细九、童旺好承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审判员 琚苗薇
二〇一四年三月十一日
书记员 鲁文秀
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。