江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1226号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（原名江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司），住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该行董事长。
委托代理人于广太，该行职工。
被告周加兵，职业不详。
被告董琳（系周加兵之妻），职业不详。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商银行）与被告周加兵、董琳借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人于广太到庭参加诉讼。被告周加兵、董琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行诉称：2013年2月4日，被告周加兵、董琳与原告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告周加兵可向原告办理最高本金余额不超过38万元的借款，利率以每笔借款凭证为准。被告董琳在该合同上签名，自愿为周加兵按期偿还全部本金、利息及贷款方为实现债权所垫付的一切费用提供连带责任保证。两被告以名下的位于盐城市区解放南路＊号＊幢＊室房屋为该笔借款提供抵押担保。次年1月21日，被告周加兵向原告立据借取38万元，约定借款到期日为2015年1月5日。但周加兵取得借款后，未按约及时偿还。被告董琳也未代为偿还。请求法院判令：1、被告周加兵连带偿还原告借款本金376245.41元及自2015年1月5日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息和罚息；2、被告董琳对上述债务承担连带责任；3、原告对被告周加兵、董琳名下的位于盐城市区解放南路＊号＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告周加兵、董琳未答辩。
经审理查明：2013年1月30日，被告周加兵、董琳共同向原告出具一份《借款人配偶承诺书》，载明：借款人周加兵因装修需要于2013年1月30日向贵行申请贷款50万元（具体借款金额、借款日期、到期日期以借款借据为准）。本人董琳作为借款人配偶，承诺在贷款到期前督促归还贷款本息，如到期不能偿还，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担连带偿还责任。
同年2月4日，周加兵、董琳（借款人、抵押人）与盐城农商银行（贷款人、抵押权人）签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定：1、借款人周加兵向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年2月4日起至2016年2月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过38万元的借款提供担保。2、借款利率以借款凭证记载为准。3、权利和义务：借款人应按时足额还本付息；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人任何账户中划收。4、借款担保：本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以其名下的位于盐城市区解放南路48号7幢201室房屋作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵／质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。5、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告董琳以担保人的身份在该合同上签名，自愿以上述房屋为该笔借款提供抵押担保。双方于同年2月5日就上述抵押物办理了抵押物登记。
2014年1月21日，原告向被告周加兵发放贷款38万元，周加兵在借款借据上签名，该借款借据载明：1、借款人：周加兵；2、借款金额：38万元；3、年利率：8.1%；4、借款期限：2014年1月21日起至2015年1月5日止；5、还款方式：每月21日结息；6、借款用途：商业批发。
被告周加兵取得借款后，未能按约及时还款。截止2015年1月5日，其共欠盐城农商银行借款本金376245.41元。盐城农商银行多次催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有最高额个人担保借款合同、借款人配偶承诺书、借款借据、他项权证、欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：盐城农商银行与被告周加兵、董琳所签订的最高额个人担保借款合同及两被告出具的承诺书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。被告周加兵在借款后未按合同约定履行还款义务，被告董琳未按承诺书约定履行连带保证义务，均已构成违约，原告有权要求两被告履行义务。被告周加兵、董琳以其名下的位于盐城市区解放南路48号7幢201室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因被告周加兵未履行到期债务，构成违约，原告盐城农商银行依照合同约定对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告盐城农商银行要求被告周加兵偿还借款本息，要求被告董琳承担连带责任，要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周加兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金376245.41元，并支付自2015年1月5日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息和罚息。
二、被告董琳对被告周加兵的上述债务承担连带责任。
三、被告周加兵若不能按期履行上述债务，则原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告周加兵、董琳名下的位于盐城市区解放南路48号7幢201室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6960元，减半收取3480元，由被告周加兵、董琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一五年九月二十一日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。