重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3340号
原告：中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告：张吉，男，1991年2月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。
被告杜福容，女，1967年4月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆富力城房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，统一社会信用代码91500000784203710H。
法定代表人：李思廉，职务不详。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告张吉、被告杜福容、被告重庆富力城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石艳、被告杜福容到庭参加诉讼。被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司经本院公告传唤，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、被告张吉立即清偿原告截止2017年2月6日的借款本金809097.90元、利息8089.51元、罚息20.87元、复利26.16元；并从2017年2月7日起至清偿之日止，以借款本金809097.90元为基数，在合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率计收复利；2、被告张吉承担本案律师费30000元；3、原告对被告张吉、杜福容位于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权。4、被告重庆富力城房地产开发有限公司对1、2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年2月3日，原告与被告张吉签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告张吉发放借款915000元，借款期限为360个月，利率为浮动利率。同时，被告张吉、杜福容以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记。被告重庆富力城房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放贷款915000元，但被告张吉未按合同约定偿还借款本息。原告诉至法院，要求判如所请。
被告杜福容辩称，被告张吉发生了交通事故，最近几个月确实没有偿还贷款。原告所述属实，要求协商解决。
被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、预售商品房抵押合同、预告登记证明、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、委托代理协议、发票、客户专用回单。本院经审理认定事实如下：2010年2月3日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告张吉（借款人、抵押人）、被告重庆富力城房地产开发有限公司（保证人）、被告杜福容（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款915000元，用于购买坐落于重庆市沙坪坝区房屋；借款期限从2010年7月28日起至2040年7月27日止共计360个月，借款执行利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行利率4.2174%；还款方式等额本息还款法，借款人以每壹个月为一个还款周期；借款采用阶段性保证+抵押担保方式。合同第10.1.1条约定，保证的方式为连带责任保证。第10.1.2条约定，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第12.1条约定，借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与被告张吉、杜福容（乙方）、被告重庆富力城房地产开发有限公司（丙方）签订《预购商品房抵押合同》，约定乙方以其购买的坐落于重庆市沙坪坝区房屋设定抵押。
上述合同签订后，2010年7月22日，涉案房屋到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2010年7月28日按约向被告张吉发放贷款915000元，但被告张吉未按约偿还原告借款本息。截止2017年2月6日，被告张吉逾期还款101天，尚欠借款本金809097.90元、逾期利息8089.51元、罚息20.87元、逾期复利26.16元。
另查明，2017年2月14日，原告中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与重庆铭友律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，就刘忠平、张吉借款纠纷二案为甲方提供一审、二审、执行代理服务，律师费刘忠平案18644元，张吉案30000元。合同签订后，重庆铭友律师事务所向原告开具了金额为30000元的重庆增值税专用发票。原告于2017年3月24日向重庆索通律师事务所转账30000元。
本院通过法院专递向被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司寄发的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司未签收，经重庆法院公众服务网公告送达上述文书，期限届满后，被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司仍未到庭参加诉讼。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原告向被告张吉发放了贷款，被告张吉未按合同约定还款，属违约方，应承担相应的违约责任。原告请求被告张吉清偿尚欠的借款本金及利息、罚息、复利，证据充分，本院予以支持。被告重庆富力城房地产开发有限公司为合同约定的连带责任保证人，原告要求其对被告张吉的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。涉案房屋尚未办理抵押登记，双方签订的《预购商品房抵押合同》尚未生效，原告要求享有抵押权优先受偿权，于法无据，本院不予支持。双方在合同中并未明确约定律师费由违约方承担，原告要求被告张吉承担律师费30000元，证据不足，本院不予支持。被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张吉于本判决发生法律效力后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年2月6日借款本金809097.90元、利息8089.51元、罚息20.87元、复利26.16元，合计817234.44元；并从2017年2月7日起至清偿之日止，以借款本金809097.90元为基数，在合同约定的借款执行利率上上浮50%支付罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率支付复利。
二、被告重庆富力城房地产开发有限公司对被告张吉上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11972元（原告已预交），由被告张吉、被告重庆富力城房地产开发有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 涛
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 陈惠英
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 杨恩训