湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1676号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人张文忠，该行行长。
委托代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告吴国忠，男。
被告邝姣，女。
被告郴州小埠投资开发集团有限公司。
法定代表人邓辅唐，该公司董事长。
委托代理人彭园，女。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告郴州小埠投资开发集团有限公司（以下简称小埠公司）、吴国忠、邝姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妤琛、被告小埠公司委托代理人彭园到庭参加诉讼，被告吴国忠、邝姣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行郴州分行诉称：2012年12月19日，原告与被告吴国忠签订《个人购房担保借款合同》，被告吴国忠向原告贷款121万元，用于购买“小埠莲湖生态园南岭生态城”住宅，被告邝郊作为共同还款人在《借款合同》上签字。《借款合同》约定了借款金额、借款期限、借款利率。被告吴国忠以上述房产提供抵押担保，小埠公司提供连带责任保证担保。合同还约定实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告依约提供了贷款，被告没有履行合同约定的还款义务，经原告多次催讨未果。故请求法院：一、依法判决原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下的全部借款提前到期；二、依法判决被告吴国忠偿还原告贷款本金1126459.9元、利息6350.42元（利息计算至2015年10月14日止，此后利息按执行贷款利率上浮50%计算至贷款还清止）及罚息13.02元，小计1132823.34元；3、依法判决被告吴国忠支付原告实现债权费用45313元（指一审程序律师代理费，如发生二审或执行程序则按此标准另行支付）；二三项合计：1178136.34元；四、依法判决原告对被告吴国忠提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权；五、依法判决被告小埠公司、邝姣承担上述款项连带偿还责任；六、诉讼费由以上被告承担。
诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第四项即依法判决原告对被告吴国忠提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权，属对自己诉讼权利的处分，本院依法裁定予以准许。
原告浦发银行郴州分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人身份证，拟证明原告的基本情况。
2、被告吴国忠、邝姣的身份证及被告小埠公司的营业执照，拟证明三被告的基本情况以及被告吴国忠与邝姣系夫妻关系。
3、个人购房担保借款合同，拟证明原、被间借款事实及相关约定。
4、放款证明，拟证明原告依约履行了放款的合同义务。
5、房屋预告登记证，拟证明原告为涉案房屋的预告登记权利人。
6、代理费发票，拟证明原告为实现债权支付了代理费。
7、逾期借款本息清单，拟证明截止2015年10月14日，被告吴国忠在原告银行系统中的欠款本金及逾期利息、罚息金额。
被告小埠公司辩称：1、小埠公司作为担保人，根据相关法律规定，在该债权既有人保又有物保的情况下，应先执行物的担保，小埠公司承担的是补充责任；2、原告主张的律师费以合同约定为准，合同没有约定的小埠公司不承担责任；3、担保范围以合同约定为限；请法院依法查实。
被告小埠公司为支持其答辩意见，提交了下列证据：
8、建设工程项目分项规划确认意见书，拟证明涉案C29房产已经进行了规划，办理了总证，我公司只是作为阶段性担保，已具备办理房产证的条件，只是由于吴国忠的原因没有办理房产证，小埠公司的保证期限已过。
被告吴国忠、邝姣未予答辩，也未提交证据。
被告吴国忠、邝姣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
一、各方当事人质证意见：
在庭审质证过程中，被告小埠公司对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议；对证据6关联性有异议，认为收费的标准过高；对证据7无异议，但其中原告从小埠公司保证金账户划了一部分款，作为被告吴国忠的还款。
原告对被告小埠公司提交的证据8有异议，认为该证据不能证明，没有办理房产证原告有过失，合同中已经明确约定保证期间为债务履行期届满之日起两年，所以并未过保证期。
二、根据双方当事人举证和质证情况，本院对证据作如下确认：
原告提交的证据1-7，符合证据规则的规定，本院予以确认，证明方向由本院综合全案案情确定。被告小埠公司提交的证据8，不符合法律规定的免除被告小埠公司保证责任的条件。
根据上述采信的合法有效证据，以及双方当事人在庭审过程中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年12月19日，原告浦发银行郴州分行作为贷款人和抵押权人，被告吴国忠作为借款人及抵押人，小埠公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、被告吴国忠向原告借款121万元用于购买小埠公司开发的小埠莲湖生态城C29-101住宅；2、被告吴国忠自愿将上述房产抵押给贷款人；3、贷款期限20年，从2012年12月19日起至2032年12月19日止；3、贷款利率为浮动利率，按合同签订时中国人民银行基准年利率上浮10%，如中国人民银行调整利率，则按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，每月10日前还款；5、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，且逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；6、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。小埠公司为《个人购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。合同签订后，原告发放了贷款1210000元，案涉房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告吴国忠未按期还款，截止2015年10月14日，被告吴国忠尚欠原告借款本金1126459.9元，利息（含罚息）6363.44元，合计1132823.34元。该款经原告追讨未果，遂花费45131元聘请律师向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院申请撤回诉讼请求第四项，即依法判决原告对被告吴国忠提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权。属对自己诉讼权利的处分，本院依法裁定予以准许。
另查明，被告吴国忠、邝姣于1996年12月26日登记结婚。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行郴州分行与被告吴国忠、邝姣签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告浦发银行郴州分行已按约定向被告吴国忠发放了贷款，被告吴国忠未按约定偿还借款本息，构成违约，《个人购房担保借款合同》约定，被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，故对原告要求被告吴国忠偿还贷款本金1126459.9元，利息（含罚息）6363.44元，合计1132823.34元的诉讼请求，本院予以支持。因被告吴国忠不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费45313元，属于合同约定的应由被告承担的费用，且不违背《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般计算标准，本院予以支持。对原告主张的二审或执行程序的费用，因尚未实际发生，原告可待费用实际发生后，另行主张。
本案债务形成于被告吴国忠、邝姣婚姻关系存续期间，被告邝姣应对本案债务承担共同偿还责任。
被告小埠公司为《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。故对原告要求被告小埠公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国忠偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行本金1126459.9元、利息（含罚息）6363.44元，合计1132823.34元（利息暂计算至2015年10月14日止，此后利息按双方合同约定标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告吴国忠向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行支付实现债权费用（指一审律师代理费）45313元；
上述一、二项合计1178136.34元，该款限被告吴国忠于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告邝姣在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内与被告吴国忠承担共同清偿责任；
四、被告郴州小埠投资开发集团有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15403元，诉讼保全费5000元，合计20403元，由被告吴国忠、邝姣、郴州小埠投资开发集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 贺丽梅
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 李一庆
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。