安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初3198号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行，住所地：安徽省铜陵市长江中路557号。
负责人：乔玲，该行行长。
委托诉讼代理人：鲁忱，女，该行职员。
委托诉讼代理人：汪静，女，该行职员。
被告:胡坤，男，1968年10月4日出生，汉族，住铜陵市铜官区。
被告：孙叶文，女，1968年3月21日出生，汉族，住铜陵市铜官区。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行（以下简称金穗支行）与被告胡坤、孙叶文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金穗支行的委托诉讼代理人鲁忱、汪静，被告胡坤到庭参加诉讼。被告孙叶文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金穗支行向本院提出诉讼请求：1、判令胡坤、孙叶文偿还贷款欠款本金896000元，利息4290.35元，并支付自2017年7月7日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；2、确认金穗支行对胡坤、孙叶文所有的位于商北新村××室商品房和人民东村××号网点房享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由胡坤、孙叶文承担。事实与理由：胡坤系铜陵市诺丰电器成套设备有限责任公司总经理，因生产经营需要，金穗支行于2015年6月16日与胡坤签订一份《个人担保借款合同》（合同号：34020120150045750）和一份《抵押合同》（合同号：34100220150032428），金穗支行于2015年6月19日向其发放了贷款90万元，期限1年，还款方式为一次性还本按约付息，担保方式房地产抵押担保，抵押物位于商北新村××室的商品房和位于人民东村××号网点的商用房做抵押担保。同时，孙叶文作为借款人配偶，对该笔借款出具了共同还款承诺书，承诺参与共同还款，承担连带责任担保。在2016年6月15日本笔贷款到期后，胡坤、孙叶文表示其确实经营周转困难，金穗支行为该笔贷款做了一年延期，到期日为2017年6月15日。该笔贷款到期前后经多次电话、短信和上门催收，其一直表示困难，无法偿还。其行为已违反了与申请人签订的《个人担保借款合同》约定，应承担违约责任，其行为已明确表示其不能履行合同主要义务，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。故诉至法院。
胡坤辩称，对诉讼请求没有异议，贷款具体数额请法庭核实。
本院经审理认定事实如下：2015年6月16日，金穗支行作为贷款人与胡坤作为借款人、孙叶文作为保证人，胡坤、孙叶文作为抵押人签订《个人担保借款合同》，借款金额90万元，借款期限12个月。金穗支行于2015年6月19日发放贷款90万元给胡坤。2015年6月4日，孙叶文作为共同还款人签署《共同还款承诺书》，载明：胡坤与本人系夫妻关系，因胡坤申请办理个人贷款业务，申请贷款90万元，期限一年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。2015年6月4日，胡坤、孙叶文向金穗支行出具《承诺书》，载明：本人家庭成员目前名下有一套住宅，位于商北新村××室，用于本人及家庭成员居住；有一套门面房，位于人民东村××号网点，用于本人经营的铜陵市诺丰电器成套设备有限责任公司办公使用。以上两套房产用于胡坤在贵行贷款作抵押担保。本人及家庭成员承诺如贷款到期不能归还，将在三个月内自行搬出以上两套房产，两套房产由贵行按照规定处置。2015年6月4日，胡坤作为抵押人，孙叶文作为共有权人向金穗支行出具《同意房产抵押承诺书》，载明：本人同意以自己合法所有的下列房产作为借款人胡坤向贵行借款所产生的债务提供抵押担保，房产位于铜陵市铜官山区××小区××楼××号，铜房2008字第002577号、共字第001668号；房产位于铜陵市铜官山区××小区××楼××号，铜房2006字第008784号、共字第003485号。
2016年6月10日，胡坤、孙叶文向金穗支行递交《贷款延期申请》，申请贷款延期一年。2016年9月12日，胡坤、孙叶文重新向金穗支行出具《承诺书》，载明：本人家庭成员目前名下有一套住宅，位于商北新村××室，用于本人及家庭成员居住；有一套门面房，位于人民东村××号网点，用于本人经营的铜陵市诺丰电器成套设备有限责任公司办公使用。以上两套房产用于胡坤在贵行贷款作抵押担保。本人及家庭成员承诺如贷款到期不能归还，将在三个月内自行搬出以上两套房产，两套房产由贵行按照规定处置。2016年9月15日，金穗支行作为贷款人与胡坤作为借款人、孙叶文作为担保人签署《借款展期协议》，载明：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为34020120150045750的《个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，展期后到期日为2017年6月15日，金额为89.6万元，借款展期利率为年利率6.63%。2016年10月10日，胡坤、孙叶文办理了不动产登记证明，皖20**铜陵市不动产证明第0006020号，证明权利为抵押权，房屋坐落人民东村××号网点、商北新村××室。
截至2017年7月7日，胡坤、孙叶文尚欠原告借款本金896000元，利息4290.35元。
以上事实，有《个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、《贷款延期申请》、《借款展期协议》、不动产登记证明、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，金穗支行与胡坤签订的《个人担保借款合同》、《借款展期协议》及胡坤、孙叶文出具的《共同还款承诺书》、《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的权利义务。金穗支行已经依约向胡坤发放贷款，履行了合同义务，胡坤、孙叶文未能按约偿还到期借款本息，已构成违约，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任，故对原告要求两被告偿还尚欠借款本息的诉讼请求，予以支持。依据合同约定，结合抵押物已办理抵押权不动产登记的事实，原告要求确认对被告所有的位于商北新村××室商品房和人民东村××号网点房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。孙叶文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告胡坤、孙叶文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行借款本金896000元，利息4290.35元，合计900290.35元，并支付自2017年7月8日起到本判决确定给付之日止的利息（按合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行对借款抵押物被告胡坤、孙叶文名下房产（坐落于铜陵市铜官区人民东村2栋5号网点、房地权铜房2006字第0085784号；坐落于铜陵市铜官区商北新村19栋404室、房地权铜房2008字第002577号）拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12803元，减半收取6401.5元，由被告胡坤、孙叶文共负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈 伟
二〇一七年九月十九日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。