赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民四初字第2813号
原告赣州农村商业银行股份有限公司。住所地赣州市章贡区章江南大道**号。
法定代表人陈斌，系该公司董事长。
委托代理人郭小平，系该公司职工。
委托代理人张涛，江西凯莱律师事务所律师。
被告廖国华，男，1968年5月29日生，汉族，住赣州市章贡区。
被告赖六秀，女，1967年4月9日生，汉族，住赣州市章贡区。
原告赣州农村商业银行股份有限公司与被告廖国华、赖六秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭小平到庭参加诉讼，被告廖国华、赖六秀经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告廖国华与被告赖六秀系夫妻关系，于2010年11月10日结婚。被告廖国华因承包工程的需要向原告借款，2012年2月27日与赣州农商银行沙河支行（原赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社）签订了《个人借款合同》，双方约定：1、借款金额：人民币130万元；2、借款期限：2012年3月1日至2015年2月28日；3、利率：实际提款日当日中国人民银行公布实施的与借据同年贷款基准利率上浮60%，如被告未按约定期限还款，还应在借款利率基础上上浮50%计算罚息；如不能按期支付利息和罚息，按罚息利率计收复利；4、被告廖国华承诺承担因本合同的订立履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付或应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告廖国华、赖六秀于借款合同签订同日与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为被告廖国华向原告借款提供抵押担保。2012年2月24日，被告赖六秀向原告出具承诺书，自愿为被告廖国华向原告借款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告廖国华支付了贷款人民币130万元，但贷款到期后，被告廖国华未能按照合同约定归还借款本息，目前尚欠借款本金人民币130万元，以及自2014年1月20日起利息、罚息、复利未付，已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，遂起诉，请求法院判令：1、判令被告廖国华、赖六秀立即归还原告贷款本金人民币130万元；2、判令被告廖国华、赖六秀支付至还清款项时止的利息、逾期罚息、复利（利息按月利率8‰计算，逾期罚息按月利率12‰计算，复利按月利率12‰计算，暂计至2015年7月24日为人民币276986.67元）；3、判令被告被告廖国华、赖六秀向原告支付原告为实现债权的律师费人民币44539元；4、判令原告有权行使抵押权，依法处理被告廖国华、赖六秀抵押给原告的房产，就所得价款优先受偿以实现原告的相应债权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明、银监会批复，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、廖国华、赖六秀的身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
证据3、《个人借款合同》，证明原告与被告廖国华之间的借款事实，以及原告已将借款支付给被告廖国华；
证据4、借款凭证，证明原告与被告廖国华之间的借款事实，以及原告已将借款支付给被告廖国华；
证据5、《最高额抵押合同》、房屋他项权证，被告廖国华、赖六秀自愿为被告廖国华向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据6、《承诺书》，证明被告赖六秀对被告廖国华向原告借款知情，并愿提供连带保证担保；
证据7、委托代理合同，证明原告为实现本案债权应付律师费44539元。
被告廖国华、赖六秀未作答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，经本院庭审核实，原告所提交的证据内容真实、形式合法、与本案有关联性，本院对原告提交的证据的证明力予以认定。
经审理查明，2012年2月27日，被告廖国华以承包工程为由与赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社（现为赣州农商银行沙河支行）订立（2012）13137个借字第012号《个人借款合同》，双方约定，由被告廖国华向农信社沙河分社借款130万元，期限自2012年3月1日至2015年2月28日止；借款利率采用浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的与借款同年期贷款上浮60%确定。如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。合同对结息方式约定为按月结息，结息日为每月的20日，21日为付息日，若被告廖国华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。被告廖国华承诺承担因借款合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。被告赖六秀向赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社出具承诺书，承诺对被告廖国华向原告借款130万元承担连带还款责任直至还清全部欠款本息止。同日，被告廖国华、赖六秀与赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社签订一份《最高额抵押合同》，被告廖国华、赖六秀自愿以房屋（赣房权证房字第00132xxx、00132xxx、00131xxx、00131xxx号房产）为廖国华向赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社的借款最高额130万元设置抵押，抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。嗣后，双方办理了房屋抵押登记手续，赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社取得房屋的他项权证（赣房他证字第T00081x**号）。2012年3月5日，赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社按约向被告廖国华发放贷款130万元。其中2012年3月5日至2013年3月4日借款月利率为8.746670‰，2013年3月14日至2014年3月13日借款月利率为8.00000‰。被告廖国华支付利息至2014年6月30日，之后利息一直未支付。借款到期后，被告廖国华未能按约偿还该笔借款本息，原告多次催要未果，遂起诉。
另查明，本案借款发生时被告廖国华与被告赖六秀系夫妻关系。2012年5月2日，经江西省银监局批准，赣州市章贡区农村信用合作联社终止，其债权债务转为原告赣州农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社与被告廖国华之间签订的《个人借款合同》、被告赖六秀向赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社出具的承诺书、赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社与被告廖国华、赖六秀之间签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且抵押物已经依法登记，故双方之间的借款及抵押担保合同关系合法有效，双方当事人均应按约履行。现赣州市章贡区农村信用合作联社沙河信用社已经履行了放款义务，但被告廖国华未按期履行还款义务，显属违约，原告有权收回全部贷款，并可行使抵押权。被告赖六秀与被告廖国华在借款时系夫妻关系，亦承诺对该笔借款承担连带保证责任，原告要求被告赖六秀承担共同清偿责任符合规定，本院予以支持。根据法律规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或国家有关规定支付逾期利息，因此本院对原告要求被告按合同约定的标准支付逾期利息的诉请予以支持。关于复利的收取，根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条第2款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，原告要求被告支付复利的诉请，本院予以支持。合同虽对律师费的承担进行了约定，但律师费收取的标准一般应由律师事务所与委托人根据法律服务的内容，工作量的多少、案件难易程度和律师的服务能力协商确定，而本案中案件事实清楚，法律关系明确，原告诉请的律师费44539元偏高，且原告未提供律师费发票，无法证实该项费用已实际发生，故本院不予支持。赣州市章贡区农村信用合作联社现已终止，其债权债务转为原告赣州农村商业银行股份有限公司承受。被告廖国华、赖六秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告廖国华、赖六秀于本判决生效之日起十日内归还原告赣州农村商业银行股份有限公司借款人民币130万元；
二、被告廖国华、赖六秀于本判决生效之日起十日内支付原告赣州农村商业银行股份有限公司利息、逾期罚息、复利（其中利息以130万为基数，自2014年7月1日起至2015年2月28日止按月利率8‰；逾期利息以130万为基数，自2015年3月1日起至被告还清款之日止按12‰计算；复利以所欠利息、逾期罚息为依据，按月利率12‰计算）；
三、、若被告廖国华、赖六秀届期不履行上述第一、二项给付义务，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权就被告廖国华、赖六秀抵押的房屋（他项权证号：赣房他证字第T00081x**号）行使抵押权，就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。
四、驳回原告赣州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19394元，财产保全费5000元，合计24394元，由被告廖国华、赖六秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，上诉于赣州市中级人民法院。同时，直接按照规定向该院预交上诉费。递交上诉状后七日内未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 严 慧
代理审判员 李 莉
人民陪审员 张兆波
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 刘 敏