宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6050号
原告：宁夏银行股份有限公司科技支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街2号。
负责人：刘刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：许冰，男，该支行员工。
委托诉讼代理人:张丝雨,宁夏辅德律师事务所律师。
被告：杨建军，男，1964年2月2日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：成秉康，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：吴鑫宴，女，1964年2月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：成秉康，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：宁夏龙海信通房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区2号厂房。
法定代表人：杨建宁。
宁夏银行股份有限公司科技支行诉杨建军、吴鑫宴、宁夏龙海信通房地产开发有限公司（以下简称龙海信通房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年07月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许冰、张丝雨、被告杨建军及吴鑫宴委托诉讼代理人成秉康到庭参加诉讼，被告龙海信通房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司科技支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨建军签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告杨建军、吴鑫宴偿还原告借款本金1065022.27元、支付利息86731.31元（截止2016年7月11日），利息主张至实际清偿之日；3.龙海信通房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告杨建军、吴鑫宴提供抵押的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月19日，原告与被告杨建军签订《房屋按揭借款合同》，约定杨建军向原告借款200万元，期限自2009年10月19日至2019年9月15日，月利率5.445‰；还款方式为按月等额本息还款，还本付息日为每月20日。龙海信通房地产公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。原告与被告杨建军签订《抵押合同》，约定杨建军以其所购房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告杨建军发放贷款200万元。被告杨建军在2015年4月21日前正常还款，但此后再未还款。
杨建军、吴鑫宴承认原告的诉讼请求。
龙海信通房地产公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨建军与吴鑫宴系夫妻。2009年10月19日，原告与被告杨建军、龙海信通房地产公司签订《房屋按揭借款合同》，约定杨建军因购买龙海信通房地产公司开发的位于银川市北京中路信通大厦六层A段商品房，向原告借款200万元，借款期限自2009年10月19日至2019年9月15日；月利率为5.445‰，借款期内遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对本合同项下借款利率进行调整；逾期利率在原借款利率基础上加收50%，同时对杨建军应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；还款方式为按月等额本息，还本付息日为每月20日，每月应还本息22744.20元；龙海信通房地产公司对本合同项下的借款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求龙海信通房地产公司在其担保范围内履行担保责任；杨建军累计三个月未偿还借款本息或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的，原告有权提前解除合同。同日，原告与被告杨建军、吴鑫宴签订《抵押合同》，约定杨建军、吴鑫宴以其购买的位于银川市金凤区信通大厦六层A段1号房屋为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用；原告与杨建军应于合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办妥抵押登记手续，杨建军应于抵押登记完成当日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利凭证的正本原件交原告持有；吴鑫宴在抵押物共有人处签名捺印。2009年9月17日，双方将上述房产办理了预告登记，登记的义务种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为杨建军。2009年10月19日，原告向杨建军发放贷款200万元。杨建军向原告偿还了2015年4月21日前的借款本息，此后再未还款，尚欠原告借款本金1065022.27元、截止2016年7月11日的利息86731.31元。
本院认为，原告与被告杨建军、龙海信通房地产公司签订的《房屋按揭借款合同》、原告与被告杨建军、吴鑫宴签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，本院予以确认。原告已按约向杨建军发放贷款，杨建军未按约还款，构成违约，原告要求解除与杨建军、龙海信通房地产公司签订的《房屋按揭借款合同》，本院予以支持。合同解除后，杨建军应偿还原告借款本金1065022.27元、支付截止2016年7月11日的利息86731.31元，并应按合同约定的利率支付自2016年7月12日至本判决确定的还款之日的利息。涉案债务属杨建军与吴鑫宴的夫妻共同债务，吴鑫宴应与杨建军共同向原告偿还上述借款本息。龙海信通房地产公司在《房屋按揭借款合同》中为杨建军、吴鑫宴的上述债务提供连带责任保证担保，应对杨建军、吴鑫宴的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告对案涉的房屋能否行使抵押权，本院认为，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其不享有优先受偿权。龙海信通房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司科技支行与被告杨建军、宁夏龙海信通房地产开发有限公司于2009年10月19日签订的《房屋按揭借款合同》；
二、被告杨建军、吴鑫宴于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏银行股份有限公司科技支行借款本金1065022.27元、支付利息86731.31元（截止2016年7月11日），并按合同约定利率支付自2016年7月12日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告宁夏龙海信通房地产开发有限公司对被告杨建军、吴鑫宴的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告宁夏银行股份有限公司科技支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15466元、公告费500元，由被告杨建军、吴鑫宴、宁夏龙海信通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志贤
人民陪审员 顾小红
人民陪审员 申祖援
二〇一七年二月二十日
法官 助理 任旭昊
书 记 员 杨心璐
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。