江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第2616号
原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司，住所地盐城市开放大道华厦商住楼102室。
法定代表人周纯祥，董事长。
委托代理人顾明华。
委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。
被告滕玉荣，居民。
被告陈秀珍，居民。
被告盐城市富荣酒店管理有限公司，住所地盐城市城南新区盐渎名城12号楼富荣大酒店。
法定代表人滕长高，总经理。
被告滕长高，盐城市富荣酒店管理有限公司总经理。
原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司（下称祥欣农村小额贷款公司）、被告滕玉荣、陈秀珍、盐城市富荣酒店管理有限公司（下称富荣酒店管理公司）、滕长高民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告祥欣农村小额贷款公司的委托代理人顾明华、张剑、被告滕玉荣、陈秀珍、被告富荣酒店管理公司法定代表人滕长高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥欣农村小额贷款公司诉称：2014年1月9日，被告滕玉荣、陈秀珍与原告祥欣农村小额贷款公司签订一份《借款合同》，合同约定：被告滕玉荣、陈秀珍向原告祥欣农村小额贷款公司借款200万元，借款利率按月息18‰，期限为六个月。被告滕玉荣、陈秀珍于2014年1月8日将位于盐都潘黄镇前进办事处东升居委会5号楼抵押给原告并办理了抵押登记，作为此笔借款的保证措施之一。2014年1月9日，被告富荣酒店管理公司、滕长高和原告签订了《保证合同》，合同约定：被告富荣酒店管理公司、滕长高对此笔债务承担连带担保责任。期间，被告滕玉荣、陈秀珍付息127267元，尚欠利息89933元。借款到期后，经原告多次催要，被告一直未能归还，原告遂诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还原告借款本金200万元及期限内尚欠利息89933元以及逾期利息（逾期利息从2014年7月10日起至还清借款之日止，按月利率20‰计算收取），要求对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；2、被告盐城市富荣酒管理有限公司、滕长高对上述还款承担连带偿还责任；3、被告承担本案的诉讼费、保全费等因追索而产生的一切费用；4、被告承担律师费48100元。
被告滕玉荣、陈秀珍辩称：我们向原告借款是事实，借款200万元已经收到，但我们当天就支付了部分利息，此后也支付了利息，我们要求分期还款，同时请求法院调整约定的利息，原告主张的律师费用我们不同意承担。
被告富荣酒店管理公司及被告滕长高共同辩称：我们提供担保是事实，上述借款已经设定了抵押，抵押价值超过200万元，原告不应再申请法院查封富荣酒店管理公司，法院应予解除查封。我们同意承担保证责任，但不同意承担利息。
经审理查明：2014年1月9日，原告与被告滕玉荣、陈秀珍签订了祥欣农贷借字20140108第002号盐城市农村小额贷款（股份）有限公司借款合同一份，该合同载明：1、借款金额贰佰万元整。2、借款期限为2014年1月9日至2014年7月9日。3、利息计付（一）借款月利率为18‰。（二）按月结息，结息日为对日。4、借款违约责任。（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。（七）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2014年1月8日，原告祥欣农村小额贷款公司与被告滕玉荣、陈秀珍签订了序号为祥欣农贷高抵字20140108第0002号最高额抵押合同，该合同涉案内容有：第一条1、抵押人自愿为债务人担保的主债权种类、最高数额分别为：人民币本金计贰佰伍拾万元。抵押期限为2014年1月8日起至2016年1月8日止。2、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生业务，其到期日不得超过2016年1月8日。第二条抵押担保范围抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下列财产潘黄镇前进办事处东升居委会5号楼作为抵押物。2、上述抵押物暂作价为柒佰陆拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告滕玉荣、陈秀珍同时也出具了借据，2014年1月9日，原告按约汇款200万元给被告滕玉荣，同日，被告滕长高、富荣酒店管理公司与原告祥欣农村小额贷款公司、被告滕长高、陈秀珍签订了保证合同，该合同载明：“第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为本金、利息、违约金，本金数额人民币：贰佰万元整。第二条保证范围本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。”借款期间内，被告滕玉荣、陈秀珍向原告支付利息127267元。借款到期后，被告滕玉荣、陈秀珍未能偿还借款本金200万元，对约定的借款期内的利息尚有89933元未支付，被告富荣酒店管理公司、被告滕长高亦未履行保证义务，原告经多次催要未果后，诉至法院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因原、被告意见分歧较大，致调解未果。
本院认为，合法的借贷及保证关系受法律保护。原告祥欣农村小额贷款公司与被告滕玉荣、陈秀珍、被告富荣酒店管理公司、被告滕长高之间的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均合法有效，各合同相对应人均应履行各自的义务。现被告祥欣农村小额贷款公司已按借款合同出借200万元给被告滕玉荣、陈秀珍，四被告在借款到期后均未能履行还款付息义务，被告滕玉荣、陈秀珍应承担还款付息的民事责任，被告富荣酒店管理公司、滕长高应对房屋抵押以外的债权承担保证责任。（二）关于利息问题。原、被告在借款合同中约定月利率为18‰，逾期罚息为约定利率加付20%，因借款期限为六个月，故逾期利率的约定超过了相关规定，现原告按照20‰主张逾期利息的请求，本院予以支持。被告滕玉荣、陈秀珍提出已支付了20万元的利息，因其未提供证据证明，本院不予采信。（三）《担保法》规定，债务人或者第三人将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照以该财产折价或都以拍卖、变卖该财产的价值款优先受偿，故原告主张对涉案抵押物拍卖、变卖价款具有优先受偿的请求，本院予以支持。（四）关于原告提出要求被告承担律师费的问题。原告祥欣农村小额贷款公司与被告滕玉荣、陈秀珍在借款合同中约定因借款人违约致贷款人采取诉讼方式仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及实现债权的其他一切费用；原告祥欣农村小额贷款公司与被告滕玉荣、陈秀珍、富荣酒店管理公司、滕长高签订的《保证合同》中，设定担保范围包括上述相关费用，同时，原告交纳的律师费符合江苏省司法厅规定律师费收费的标准，故被告应承担原告的律师费48100元。据此，依照《中华人民共和国合同》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滕玉荣、陈秀珍应于本判决生效后十日内偿还原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司借款200万元并支付利息89933元，同时承担逾期利息（计算方式从2014年7月10日起按月利率20‰计算至判决确定的履行之日止）。被告盐城市富荣酒店管理有限公司、滕长高对被告滕玉荣、陈秀珍提供房屋抵押担保以外的债务承担连带清偿责任。
二、被告滕玉荣、陈秀珍于本判决生效后十日内支付原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司律师费48100元。被告盐城市富荣酒店管理有限公司、滕长高承担连带清偿责任。
三、原告盐城经济开发区祥欣农村小额贷款有限公司对盐都区潘黄镇前进办事处东升居委会5幢在抵押权利值250万元内具有拍卖、变卖款的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23980元，诉讼保全费5000元，合计28980元，由被告滕玉荣、陈秀珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费23980元。
审 判 长 陈律心
审 判 员 顾 飞
人民陪审员 程晓明
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张 云
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前偿规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。