北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第08006号
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。
法定代表人张东纯，董事长。
委托代理人何启霞，北京君颜律师事务所律师。
被告沈子涵（曾用名沈启南），男，1960年12月11日出生。
委托代理人杜洪玉（沈子涵之妻），女，1965年8月10日出生。
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信经纪公司）与被告沈子涵居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员袁艳玲独任审判，公开开庭进行了审理，原告安信经纪公司的委托代理人何启霞，被告沈子涵及其委托代理杜洪玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安信经纪公司诉称：2012年11月7日，被告拟购买位于北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村2#商品房住宅11层2单元1202房屋，委托原告进行居间服务，并签订了《房屋购买居间委托协议》，同日，原告促成被告与涉案房屋所有人刘×签订《房屋买卖合同》，根据该合同约定，涉案房屋成交价格为700万元，被告和原告签订服务确认书明确居间服务报酬为105000元，支付时间为合同签订时。但被告未能依约支付。双方签订的《房屋购买居间委托协议》及《服务确认书》，合法有效，应按约定全面履行，原告已经依约提供了居间服务，被告已经与原告提供的房屋所有人签订了合同，原告的居间义务已经完成，被告应当按照约定支付居间报酬，故诉至法院，请求：1、判令被告立即支付房屋买卖居间报酬人民币105000元；2、被告承担本案的诉讼费。
被告沈子涵辩称：一、原告及其业务员（王X）是有预谋对我实施诈骗。作为中介，应该知道什么样的房屋能交易，应该知道房屋交易的相关程序，主动为客户提供服务意见，可是整个买卖房屋过程中，业务员骗我和刘×先签协议，第二天才去了解相关程序，经了解业务员承诺的“能修改网签、修改买房底单；银行贷款一次性还完；房屋没有房本不影响交易”等事项，实际上都是做不到的。业务员在知道买卖双方解约的情况下，自己还保留无法执行的合同，合同也不给买卖双方当事人，一年半后，还利用这份已经解约的合同起诉我，是诈骗。二、原告没有履行中介义务。房主刘×的房屋为“1号楼1202”，业务员2012年11月7日晚在买卖合同上写的是“2号楼1202”，起诉书上也是“2号楼1202”，所签合同房源不真实。因买卖双方很有诚意，当时也不涉及任何钱的事情，所以我并没有投诉业务员。事隔一年半，原告起诉我，是诈骗。三、原告未达到向我索要钱财的目的，不择手段，给法院提供假证据，并涉嫌以不正当方式窃取个人信息。原告提供了一份2012年7月我签字的附件2《购房承诺书》是假证据。我买房的居间服务时间是2012年11月1日至12月1日，怎么会在2012年7月提供给原告《购房承诺书》呢？我于2012年7月为申购海淀九号商品房提供过这份《购房承诺书》。原告涉嫌以不正当手段窃取我个人信息，给法院提供假证据。四、业务员所在店，挂着“21世纪房地产公司”的牌子，现在起诉我的是原告，是典型的挂羊头卖狗肉，欺骗客户。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月7日，原、被告双方签订房屋购买居间委托协议。2012年11月刘×与原告签订房屋出售居间委托协议。2012年11月7日，原、被告签订服务确认书，确认居间服务费为105000元。原告提供2012年11月7日的《房屋买卖合同》一份，该合同载明：“房屋坐落为丰台区卢沟桥乡六里桥村2#11层2单元1202，建筑面积共186.66平方米。房屋权属情况：（一）出卖人于2011年12月14日与开发商北京景旭房地产开发有限公司就该房屋签订商品房买卖（预售）合同。出卖人确认其已经以贷款方式向开发建设单位支付购房款。贷款机构为中国农业银行，出卖人尚欠贷款约人民币398万元。（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2015年12月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可办理房屋权属转移登记。总成交价格为人民币700万元。定金于2012年11月7日支付给业主10万元整，房款于2012年11月7日支付第一笔房款590万，第二笔房款于2015年12月30日前支付100万元。买受人以全款方式支付。买受人交付定金及房款合计达600万元整，当日内出卖人与买受人应当共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收、记录水、电、气表的读数，同时前往物业办理更名手续，并移交该房屋钥匙。出卖人应在签订本合同之日起360日内，还清尚欠贷款机构之贷款。京房I11-01-4494王金保，京房I10-01-2826孙文峰。”
被告沈子涵对上述房屋买卖合同不予认可，其质证意见为：“我和刘×在最后签的名字，中间内容是王X（业务员）写的，楼号写错了，应该是1号楼1202，他写的2号楼。贷款是王X（业务员）说的，第二天去核实，他陪着去。当时中介没有核实刘×的贷款情况，相约第二天去核实。当天签的买卖合同，好多事情没查清楚。王X（业务员）说涉案房屋可以找开发商修改底单和网签，刘×与开发商的买卖合同能变成被告名字，开发商跟刘×有一个网签，网签也修改成我的名字，但是他没有去核实，说第二天带着我们去把网签和底单都给改了。合同上写着11月7日就要付到600万，付到600万就应当当日交房，当时已经晚上九点半了，不可能当时履行。上午看的房，晚上就签了合同。合同上写的出卖人360日内还贷款，当时没有核实这个情况，不能实现。第二天王X（业务员）带我和刘×去了农业银行，房贷员说贷款不到1年，不能全部还贷，没有房本，不能做贷款的变动。若按合同所写11月7日付600万，这事也不可能，因为当天说的就是第二天核实后再履行，可第二天核实情况差太多。我和刘×签完字后原件都没给我们，说核实完后再履行，而且当时也没有付钱，说明核实完后再付房款，再按合同履行。”此外被告沈子涵另作出说明：“这事隔这么长时间，已经不记得当时业务员的姓名，现在说是王X是因为合同写的是王X，所以认为是王X。刘×也不知道此人确切的名字，我找刘×时说是王X，她就也认为是王X。我也没见过业务员的身份证，连名片也没给。吴X也不记得。但是起草买卖合同，填写字体的经纪人到场我们肯定认得出，但不知其确切名字。”
被告申请的证人刘×出庭证实：“我把钥匙给中介委托卖房，晚上就去谈了，王X说，先把合同签了，然后去开发商那儿改底单，把买卖合同改成买主的名字，第二天上午去开发商问网签的事，没有问题就打款了。当时王X说能改网签、底单。当时我拿着预售合同，他说可以卖，就给我挂上去了。我们三方谈的时候，经纪人说可以改网签、底单。王X说把网签、底单改了后，买方把钱600万付给我，我去还贷，当时就是这么说的，没有落实，当时我第一次卖房，我不懂他说的程序。他这么说，我理解肯定能办。我没有去落实到底能不能办，他说合同能走下去，就把合同签了。第二天三方到物业去问，人家说底单、网签都改不了，然后去我贷款的农业银行，银行的人说贷款也还不了，不到1年，不能提前还款。他没跟我说360天还清贷款，他要是讲我就注意到条款了。要是能成交的话，肯定当时还贷款。贷款合同可能是2012年春节前签的。我当时急用资金，不可能一年后再去还款。当时就是先签，第二天落实完再往下履行，当天没给钱。当时王X跟着我们去了物业和银行，耗到中午吃了个饭，然后就不了了之了。当时不太懂，不知道有这么严重的问题。后来房子就不卖了，跟沈子涵说不履行买卖合同了。当时签合同时也没有给我买卖合同的原件。600万也是说第二天核实完沈子涵再去汇款。我没见过王X（业务员）的身份证，跟着我们到物业和银行去落实的那个人（业务员），就是前一天晚上跟我们谈买卖合同怎么履行以及具体内容的那个人。在买卖合同上填写字体的业务员记不清了，好像姓王。这个人我见了能认出来。”
刘×与北京景旭房地产开发有限公司所签北京市商品房预售合同，明确约定房屋交付时间为2012年5月31日，办理房屋权属转移登记为商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。
上述事实，有房屋买卖合同、服务确认书、房屋购买居间委托协议、房屋出售居间委托协议、证人证言、双方当事人陈述、商品房预售合同等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有拘束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。首先，本案已查明如下事实：原告的业务人员代表原告公司承诺房屋买卖双方先签订合同，第二天就订立房屋买卖合同的重大事项核实落实后，才继续履行该房屋买卖合同。2012年11月8日经三方亲自核实落实后，房屋买卖双方无法实现房屋买卖合同的目的，故买卖双方一致达成不再履行房屋买卖合同的意向。其次，原告公司作为专业的房地产经纪公司，在促成交易双方签订房屋买卖合同时，应当谨慎审查房屋的相关情况，以保证交易的顺利进行。原告公司明知房屋未取得房屋产权证，存在抵押贷款的情况，在未经核实落实修改底单、更改网签、提前还贷等房屋买卖的重大事项的情况下，轻易承诺能顺利完成上述事项，实际核实后却无法继续履行，原告公司在提供的房屋居间服务时存在重大过错，造成房屋买卖双方无法达成签订房屋买卖合同并顺利履行的合同目的，故对于原告要求被告支付居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。被告对于其已经完成全部居间行为的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：
驳回原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费一千二百元，由原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一四年五月十九日
书记员 高 畅