上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6004号
原告朱某，女，19X年11月8日生，汉族，住上海市浦东新区X新村*号***室。
被告钱某，女，19X年11月12日生，汉族，住上海市浦东新区X新村**号***室。
被告陈某，男，19X年5月26日生，汉族，住上海市浦东新区X新村**号***室。
委托代理人陈X，男，住上海市浦东新区X新村**号***室。
第三人赵某，男，1969年11月1日生，汉族，住上海市黄浦区江阴街***弄*号***室。
原告朱某诉被告钱某、陈某排除妨害纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员树雄、戴勤、人民陪审员张龙宝依法组成合议庭，并依法追加赵某作为本案第三人参加诉讼，分别于2014年3月10日、2014年6月4日、2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告朱某，被告钱某，被告陈某的委托代理人陈琳彬到庭参加诉讼，第三人赵某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案缺席审理，现已审理终结。
原告朱某诉称，原告系上海市浦东新区某新村14号402室房屋（以下称系争房屋）的所有人，系争房屋原为原告与第三人合资购买，因第三人向原告借款人民币70万元（以下币种均为人民币）后无力归还，经上海市黄浦区人民法院2006年审理，2007年执行后系争房屋归原告一人所有，第三人放弃在系争房屋中的共有权。但就在原告与第三人经济纠纷生效期间，第三人单方将系争房屋卖给被告，后经上海市浦东新区人民法院（2006）浦民一（民）初字第18478号民事判决书及上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民二（民）终字第776号民事判决书判决该房屋买卖合同无效。目前原告仍在外租房居住，被告一直霸占着原告的房屋并未搬离，侵犯了原告的所有权，理应赔偿原告的经济损失。故原告起诉来院，要求判令两被告搬出上海市浦东新区某新村14号402室房屋，并支付原告自2008年5月13日始至2014年2月28日止的房屋使用费，共计15万元。
被告钱某、陈某共同辩称，2006年被告通过中介购买了系争房屋，一年之后成交，当时有个女人拿着原告的身份证来办理买卖手续。2007年，原告才提出第三人将系争房屋转让给原告了，但这已经是房屋买卖一年半之后的事情了，且原告拿出的协议书也未经过法院认定。两被告是和第三人签订了房屋买卖合同，该买卖合同也确实被上海市浦东新区人民法院判决无效。被告为了购买系争房屋已经把之前的房屋出售，且无力购买第二套房屋，故上海市浦东新区人民法院并未让两被告搬离，两被告仍居住在系争房屋内。法院判决后，由于第三人失踪，被告亦未取得钱款。另原告租房子是原告自己的事情，与被告无关，被告是向第三人购买房屋，原告是否参与是原告与第三人的事情。当时原告和第三人买了两套房子，每人保管一本房产证，原告把身份证交给第三人，第三人找了别人来签字，欺骗被告，给被告造成了损失。被告住在系争房屋中这么久，原告也从未找过被告。原来双方商定将系争房屋卖掉，以偿还第三人的债务，后因房屋涨价，原告又反悔了。是原告和第三人恶意串通签订协议书，损害被告的合法权益，故不认可原告的诉请。
第三人赵某未到庭，无答辩。
经审理查明，原告为系争的上海市浦东新区某新村14号402室房屋的所有人，该系争房屋原为原告与第三人合资购买。2006年2月17日，两被告与第三人及一自称是“原告”的女子签订《上海市房地产买卖合同》，约定：两被告向第三人、原告购买系争房屋，房价为68万元，该合同还对具体付款事宜作了约定。2006年2月22日，两被告向第三人支付购房款共34万元。2006年5月，两被告取得系争房屋，经装修入住。后因第三人、原告拒绝办理房产过户手续，2006年11月8日，两被告就系争房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，经本院（2006）浦民一（民）初字第18478号民事判决书判决驳回两被告的诉请，该案又经上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民二（民）终字第776号民事判决书确认驳回上诉，维持原判。因第三人向原告借款70余万元后无力归还，2006年12月，上海市黄浦区人民法院执行已经发生法律效力的上海市黄浦区人民法院（2006）黄民一（民）初字第1041号民事判决书期间，原告与第三人于2007年8月10日达成协议书，约定系争房屋归原告一人所有，第三人放弃在系争房屋中享有的共有份额。现原告起诉来院要求判如所请。
审理中，经原告申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对上海市浦东新区某新村14号402室居住房地产的租金进行评估，结论为：2008年5月13日至2014年2月28日，估价对象房屋租金为15万元。另经原告申请，本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对落款日期为2007年8月10日的《协议书》上“赵某”的签名做笔迹鉴定，鉴定意见如下，根据检材条件，倾向认为，检材上落款处的“赵某”签名与样本上的“赵某”签名是出自同一人的笔迹。
以上事实，由原告提供的协议书、上海市黄浦区人民法院（2006）黄执字第5552号民事裁定书、上海市浦东新区人民法院（2006）浦民一（民）初字第18478号民事判决书、上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民二（民）终字第776号民事判决书、上海市房地产登记簿，被告提供的水费发票、分时表装置费发票、电费核对通知、上海市房地产权证、上海市浦东新区人民法院（2009）浦民一（民）初字第13333号民事判决书、笔迹鉴定费发票及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本院已经发生法律效力的判决书确认关于系争房屋的买卖合同无效，两被告理应迁出系争房屋，将该房腾空，方便原告入住。根据本案的实际情况，本院将酌情给予被告三个月的腾空时间。另原告要求两被告支付房屋使用费，本院根据相关部门的鉴定结论予以确定。第三人经本院合法传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告钱某、陈某应于本判决生效之日起三个月内迁出上海市浦东新区某新村14号402室房屋，将该房腾空，方便原告朱某入住；
二、被告钱某、陈某应于本判决生效之日起十五日内向原告朱某支付自2008年5月13日始至2014年2月28日止的房屋使用费共计人民币15万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，020元，由两被告负担。评估费人民币2，000元，由两被告负担。鉴定费人民币6，000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 树 雄
审 判 员 戴 勤
人民陪审员 张龙宝
二〇一五年一月七日
书 记 员 米会娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。