西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初3046号
原告贾玲利，女，汉族，1981年12月5日出生，住西安市户县。
委托代理人王世奎，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人陈爱静，陕西金镝律师事务所律师。
被告西安新昆房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技四路南侧心桥佳苑第1幢2单元3层20301号房。
法定代表人李巍，该公司总经理。
委托代理人陈禹臣，男，汉族，1976年9月3日出生，住西安市碑林区，系该公司员工。
被告西安灿阳实业集团有限公司，住所地：西安市高新区唐延路25号银河科技公寓2幢1单元16层11605号房。
法定代表人王大尉，该公司总经理。
委托代理人丁吉君，男，回族，1982年6月4日出生，住西安市莲湖区，系该公司行政助理。
委托代理人许强，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告贾玲利与被告西安新昆房地产开发有限公司（以下简称新昆公司）、西安灿阳实业集团有限公司(以下简称灿阳公司)商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾玲利的委托代理人王世奎，被告灿阳公司的委托代理人许强，被告新昆公司的委托代理人陈禹臣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贾玲利诉称，2014年4月27日，原告与被告新昆公司签订《商铺内部认购合同》，合同约定原告购买被告新昆公司开发的位于西安市高新区丈八北路与科技一路交汇处西北角西熙国际负一层1150号商铺，商铺面积为16.67平方米，商铺价款为179809元，被告新昆公司应于2015年4月30日前办理完成《商品房买卖合同》网签备案，并于2015年12月31日向原告交付该商铺。合同签订后，原告按照合同约定向被告新昆公司交付了首付款179809元，但被告新昆公司却一直未能取得该项目销售所需的证照，并于2015年6月29日将涉案项目转让给被告灿阳公司。2015年11月28日，原告与被告灿阳公司签订《业主退款协议书》及补充协议，约定被告灿阳公司2016年1月31日前向原告支付已交款项10%的违约金，于2016年5月31日前向原告返还已付购房款；被告灿阳公司逾期支付上述款项，应按日万分之三向原告承担违约责任。该退款协议达成后，被告灿阳公司未按照协议约定支付相关款项。现原告诉至法院，请求：1.判令解除原告与被告新昆公司签订的《商铺内部认购合同》；2.判令被告新昆公司退还原告支付的购房款179809元；3.判令被告新昆公司向原告支付违约金17980元，并从2016年1月1日起以购房款本金179809元为基数按照每日万分之三计算违约金，直至清偿完毕之日，暂计算至2016年11月30日违约金为18070元；4.判令被告灿阳公司对上述款项承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告共同承担。
被告新昆公司辩称，2015年6月29日，新昆公司与灿阳公司签订权利义务转让协议。之后，原告与灿阳公司重新签订购房合同和业主退款协议，即原告已经认可债权债务的转让，所以新昆公司不承担责任。
被告灿阳公司辩称，原告诉请灿阳公司承担连带责任没有法律根据和事实依据；法院应核实内部认购房屋交款事实是否存在；涉案房屋认购行为是无效的民事行为，所以法院应以无效的民事行为进行处理；其公司前期已向原告支付7192元违约金，该数额应在原告诉请的违约金数额中予以扣除。
经审理查明，2014年4月27日，原告与被告新昆公司签订《商铺内部认购合同》，合同约定：原告预定被告开发的位于西安市高新区丈八北路与科技一路交汇处西北角西熙国际购物广场负一层1150号商铺，建筑面积为16.67平方米，单价为10786元，合同总金额为179809元，原告在签约当日须一次性支付总房款179809元，合同有效期自2014年4月27日至2015年4月30日。合同另约定该商铺为独立产权商铺，被告新昆公司取得预售证后与原告签署正式的合同，若因被告新昆公司原因不能满足双方签约条件时，被告新昆公司须无条件退还原告所缴纳的全额款项并赔偿原告实交预付款10%的违约金且认购合同自动解除。据此，原告于签约前和签约当天已按照合同约定向被告支付总房款179809元。2015年6月29日，被告新昆公司与被告灿阳公司、案外人陕西秦风贸易有限公司签订《合同权利义务转让协议》，协议约定被告新昆公司将其与陕西秦风贸易有限公司签订的《合作协议》中其权利义务转让给被告灿阳公司，被告新昆公司在涉案项目中拖欠的前期工程款、清退房屋销售款等与工程有关的债权债务以双方移交的清单为准，由被告灿阳公司负责处理。
2015年11月28日，原告与被告灿阳公司签订《业主退款协议书》，协议约定因被告新昆公司将其开发的涉案项目转让给被告灿阳公司，由被告灿阳公司负责继续开发建设，原已认购的西熙国际项目的商铺、公寓、车位的业主由被告新昆公司移交给被告灿阳公司，其认购合同、已交款项、违约责任等相关债权债务由被告灿阳公司全权负责，依据上述约定，经被告灿阳公司与原告共同协商，达成以下协议，以兹共同遵守。双方签订的协议第一条约定，针对退商铺的业主，被告灿阳公司同意给予已交款项10%的一年违约金，违约金于2016年1月31日之前支付原告，原告已交款项本金于2016年5月31日之前全部支付给原告。协议第二条关于款项支付细则及违约责任约定，被告灿阳公司须在2016年1月31日之前向原告支付10%已交款项的违约金，即17980元，被告灿阳公司须在2016年5月31日之前向原告支付商铺的已交全部款项。被告灿阳公司承诺保证按时足额支付给原告上述款项，如未按时支付，被告灿阳公司承担逾期每日万分之三的违约金，并承担其违约法律责任。上述协议另约定在签约时，原告持原认购合同、交款凭证、有效身份证件由被告灿阳公司进行登记核对，被告灿阳公司登记核对完毕后其原认购合同、收据继续由原告保存，被告灿阳公司付清退房主违约金和全部已交款项后，由甲方收回合同、凭证，双方协议解除。后被告灿阳公司向原告支付违约金7192元。
以上事实，有《商铺内部认购合同》、收款收据、《合同权利义务转让协议》、《业主退款协议书》、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。被告新昆公司与原告签订认购协议后，又与被告灿阳公司签订《合同权利义务转让协议》，将其开发的涉案项目转让给被告灿阳公司，由被告灿阳公司负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由被告灿阳公司负责处理。后原告同意上述转让，并与被告灿阳公司签订《业主退款协议书》，约定由被告灿阳公司于2016年1月31日之前向原告支付已交款项10%的违约金即17980元，并于2016年5月31日之前将其收取原告的购房款本金179809元退还原告，如被告灿阳公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金。被告灿阳公司应按照合同约定向原告退还购房款179809元，并支付以购房款本金179809元为基数，按照每日万分之三的标准，自2016年6月1日起计算至清偿完毕之日止的违约金。同时，被告灿阳公司也应向原告支付2016年1月31日之前的违约金17980元，由于被告灿阳公司已支付7192元，其应对剩余的10788元继续承担给付义务。至于原告要求被告新昆公司承担连带支付责任，其已同意被告新昆公司与被告灿阳公司之间关于涉案项目债权债务的转让，并已与被告灿阳公司签订退款协议，现退款主体应为被告灿阳公司，其要求被告新昆公司承担连带退款责任无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告贾玲利返还购房款179809元并支付违约金10788元。
二、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告贾玲利支付违约金（以179809元为基数，按照每日万分之三的标准，自2016年6月1日计算至清偿完毕之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告贾玲利其余诉讼请求。
本案案件受理费4538元，由被告灿阳公司承担。因原告已预交，被告灿阳公司应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张叡婕
审判员 梁梦艺
审判员 李晓婷
二〇一七年六月二十一日
书记员 徐 欢
打印：相丽华校对：康黎2017年月日送达