湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00607号原告云梦县云梦金润会务中心有限公司，住所地：湖北省云梦县四合农业科技园。法定代表人马宜灵，该公司总经理。委托代理人龚立华，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，放弃、变更诉讼请求，参与诉讼，进行调解代收法律文书。被告张明亮，经商。委托代理人饶立民，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，提起上诉。被告宋明雄，经商。原告云梦县金润会务中心有限公司（以下简称云梦县金润公司）诉被告张明亮、被告宋明雄企业承包经营合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员程旭适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告云梦金润公司的委托代理人龚立华，被告张明亮及其委托代理人饶立民，被告宋明雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云梦金润公司诉称，原告云梦县金润公司和被告张明亮于2012年6月22日签订一份金润会务中心经营权承包合同，合同约定了双方承包期限、承包费用、逾期给付承包费用的违约责任等权利义务，被告宋明雄作为合同担保人签字。合同签订后，原告云梦县金润公司依约将会务中心交由被告张明亮经营，但被告张明亮在承包经营期间未按合同约定支付承包金，仅于2013年12月6日向原告云梦县金润公司出具欠条一份，载明被告张明亮下欠原告云梦县金润公司第一年承包费20万元，承诺一年内还清，但此后被告张明亮一直借故拖延，承包金分文未付。故原告云梦县金润公司诉至法院，请求判令：1、解除原告云梦县金润公司与被告张明亮签订的经营权承包合同，被告张明亮立即迁出原告云梦县金润公司并向原告返还经营场地；2、两被告共同向原告云梦县金润公司支付承包金40万元；3、被告承担本案诉讼费用。原告云梦县金润公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告云梦县金润公司的营业执照和组织机构代码证，拟证明原告诉讼主体身份。证据二、被告张明亮和被告宋明雄的户籍证明，拟证明两被告的个人身份信息情况。证据三、原告云梦县金润公司和被告张明亮于2012年6月22日签订的金润会务中心经营权承包合同，拟证明：1、原告云梦县金润公司于2012年6月22日将该会务中心经营权交由被告张明亮承包使用；2、每年承包费为200000元，于每年的12月31日前交纳，若被告张明亮逾期1个月不交纳，则原告有权终止合同；3、被告张明亮不得另行转租；4、逾期支付承包金，每逾期一天支付违约金500元。证据四、被告张明亮于2013年12月6日出具的欠条一份，拟证明被告张明亮至今为止一直未给付承包金。证据五、原告云梦县金润公司的土地证复印件一份，拟证明原告享有该土地的使用权。被告张明亮辩称，原告云梦县金润公司的场地是工业用地性质，根据法律规定是不能用于商业经营的，故此原、被告之间签订的承包经营合同无效，由此产生的损失应根据原被告的过错来承担，原告云梦县金润公司将该场所租赁给被告张明亮经营是明知违法而签订合同，被告张明亮对此不知情，也没有过错，原告云梦县金润公司对此有过错，应该承担由此对其造成的损失200余万元，另外被告张明亮在签订合同时交纳的400000元保证金要求原告云梦金润公司返还。被告张明亮为支持其抗辩理由向本院提交如下证据：证据一、被告张明亮的身份证复印件，拟证明其诉讼主体身份。证据二、原告云梦县金润公司与被告张明亮签订的承包经营合同，拟证明该合同为无效合同。证据三、原告云梦县金润公司于2012年6月24日出具的承包押金收条复印件一份，拟证明该承包项目系两被告共同承包。证据四、原告云梦县金润公司的工商登记材料一份，拟证明原告在其工业用地上进行商业经营，其承包权的转让行为是违法的。被告宋明雄辩称，我只是作为担保人在合同上签名，没有参与实际经营。关于交纳的承包押金，由于我、马宜灵和被告张明亮有经济往来，故而押金收条上有我的名字，但是我没有参与经营，该会务中心的承包经营者为被告张明亮。被告宋明雄未向本院提交相关证据。经庭审质证，被告张明亮对原告云梦县金润公司提交的证据一的真实性无异议，但认为原告在工业用地上进行商业活动，是违法的；对证据二无异议；对证据三有异议，认为原、被告双方后来又签订了新的承包合同，承包的期限变更为12年，该合同已经作废，被新的合同所取代。对证据四无异议，但是在被告张明亮出具欠条时，原告云梦县金润公司同意减免其承保费用。被告张明亮对原告原告云梦县金润公司提交的证据五有异议，认为该土地证的取得形式不合法；根据法律规定工业用地不能由于商业经营，双方签订的承包经营权合同无效。被告宋明雄对原告云梦县金润公司提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性均无异议。云梦县金润公司对被告张明亮提交的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该合同不是无效合同。对证据三的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该押金是作为宋明雄的债务抵交的，因为被告宋明雄是担保人，所以押金收条上有其名字，但被告宋明雄不是共同承包人；对证据四的真实性无异议，对其证明目的有异议，原告云梦县金润公司的工商营业执照核准的经意范围中有餐饮服务资质，故该企业承包经营合同是有效的。被告宋明雄对被告张明亮提交的证据三有异议，认为该押金收条不能证明其与被告张明亮是合伙经营关系，对被告张明亮提交的其他证据均无异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。对于原告云梦县金润公司提交的证据一，被告张明亮认为原告在工业用地上进行商业活动，是违法的，本院认为，原告云梦县金润公司是在云梦县工商行政管理局登记设立的有限责任公司，是具有民事权利能力和民事行为能力的法人，故本院对该证据依法予以采信。对于原告云梦金润公司提交的证据三即经营权承包合同，本院认为根据对合同内容的理解，原告云梦县金润公司与被告张明亮签订的合同应为承包经营合同，并非被告张明亮所辩称的租赁合同，原告云梦县金润公司的土地性质为工业用地，但变更用地性质并不影响民事合同的效力，故本院对该证据予以采信。对于原告云梦县金润公司提交的证据四即欠条，本院认为被告张明亮并未向本院提交证据证明原告云梦县金润公司同意减免其承包金的证据，本院对该证据予以采信。对于原告云梦县金润公司提交的证据五，本院认为原告云梦县金润公司的土地使用权证取得合法与否系另一法律关系，且云梦县国土资源局已向其颁发了国有土地使用权证，本院对该证据予以采信。对于被告张明亮提交的证据三即承包押金收条，本院认为，该证据不能证明被告张明亮和被告宋明雄为共同承包人，本院仅对交纳40万元押金的事实予以确认。对于被告张明亮提交的证据四即原告云梦县金润公司的工商登记材料，该证据系原告公司的在工商部门的企业登记信息，并不能证明被告张明亮所要证明的证明目的，本院对该证据予以采信。经审理查明，2012年6月22日，原告云梦县金润公司和被告张明亮签订了2份金润会务中心经营权承包合同，一份约定5年承包期，一份约定12年的承包期，两份合同的其余内容相同。合同的主要内容为被告张明亮需缴纳40万元保证金后方可进场经营，承包期间每年的承包金为税后20万元，需于每年的12月31日前一次性交清，逾期支付承包金的，每逾期一天向原告云梦县金润公司支付违约金500元，超时一个月，原告云梦县金润公司有权终止合同，并收回经营权。2017年9月31日以后每年承包金按原基础上10%递增。被告宋明雄作为合同担保人签字。2012年6月24日，原告云梦县金润公司出具收到被告宋明雄、被告张明亮交纳承包押金40万元的收条一份，合同签订后，原告云梦县金润公司依约将会务中心交由被告张明亮经营，但被告张明亮在承包经营期间未按合同约定支付承包金，仅于2013年12月6日向原告云梦县金润公司出具欠条一份，载明被告张明亮下欠原告云梦县金润公司第一年承包费20万元，承诺一年内还清，但此后被告张明亮一直未给付承包费。故原告云梦金润公司诉至法院。本院认为，原告云梦县金润公司与被告张明亮签订的合同系双方真实意思表示，且合同内容并未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应根据合同约定履行各自的义务。被告张明亮未按合同约定支付承包金，已构成根本违约，原告云梦县金润公司要求解除双方签订的经营权承包合同并要求被告张明亮迁出经营场地的诉讼请求，应依法予以支持。被告张明亮辩称双方签订的合同应为租赁合同，本院认为，根据原告云梦县金润公司和被告张明亮签订的金润会务中心经营权承包合同内容可知，双方并非约定单纯租赁建筑物，而是原告云梦县金润公司将其经营范围内的餐饮服务资质及该公司的原有设施交与被告张明亮在原告的授权范围内进行经营，由此可以认定原告云梦县金润公司与被告张明亮签订的承包经营合同应为承包经营合同，并非被告张明亮所辩称的租赁合同，故对被告张明亮的辩称本院不予采纳。经营权承包合同解除后，被告张明亮应按合同约定交纳两年的承包经营期间内承包金40万元，原告云梦县金润公司要求被告张明亮支付承包金40万元的诉讼请求，本院予以支持，被告宋明雄作为担保人，应承担共同还款责任。鉴于被告张明亮已向原告云梦县金润公司交纳押金40万元，在双方解除经营合同后原告云梦县金润公司应予退还，故该两笔款项相互抵销后，被告张明亮不再承担给付义务。被告张明亮另要求原告云梦县金润公司承担其损失的抗辩理由，因其未向本院提交相关证据予以证明，本院对此不予支持。是此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除云梦县云梦金润会务中心有限公司和被告张明亮签订的金润会务中心经营权承包合同。二、限被告张明亮于本判决书生效后10日内迁出云梦县云梦金润会务中心有限公司。三、驳回原告云梦县云梦金润会务中心有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告张明亮负担，限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员程旭二〇一五年八月十七日书记员周玲兰