清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第495号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市。
负责人：伍演志。
委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：李婧。
被告：朱建英，女，汉族，住清远市清新区，公民身份号码5388。
被告：邓永强，男，汉族，住清远市清新区，公民身份号码5312。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告朱建英、邓永强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人王成汉、李婧到庭参加诉讼。被告朱建英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告邓永强经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2010年7月1日，被告朱建英与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款280000元，以所购房屋为借款作抵押担保，以按月等额本息还款的方式还款。合同签订后，原告向被告发放了贷款。但自2014年12月16日起，被告朱建英没有按照约定还款。截止2015年5月4日，被告共欠原告借款本金和利息共计226305.26元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告朱建英于2010年7月1日签订的《个人一手住房贷款�同》；二、被告朱建英、邓永强向原告归还借款本金221287.18元及相应利息；三、被告朱建英、邓永强向原告支付律师费15315元；四、原告对被告朱建英位于清远市清城区城北二路西九座雅居乐苑一、二号楼二梯11层04号房屋（房地产权证号01**）享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提供了如下证据：1、身份证、结婚证，拟证明被告的诉讼主体资格；2、个人一手住房贷款合同、通用条款，拟证明原告与被告之间形成真实、合法的借款合同关系；3、借款借据，拟证明原告已向被告发放约定借款；4、逾期未还款查询清单，拟证明被告欠款的事实；5、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；6、律师费发票，拟证明原告为向被告追讨欠款而实际支付的律师费用。
被告朱建英、邓永强没有向本院作出答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，被告朱建英因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款。原告中国银行股份有限公司清远分行（贷款人）与被告朱建英（借款人）于2010年7月1日签订《个人一手住房贷款合同》，该合同包含附件《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定被告朱建英向原告借款人民币280000元，借款期限为180个月，贷款利率按中国人民银行相应档次的贷款基准利率下浮15%执行，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以位于清远市清城区城北二路西�座雅居乐苑一、二号楼二梯11层04号房屋（房地产权证号01**）提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2项约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款280000元，被告向原告立下借据。此后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。但从2014年12月16日开始，被告没有按照约定归还欠款本金�利息，计算至2015年12月7日，被告共欠借款本金221287.18元、利息10976.44元、罚息1046.50元。
2015年12月7日，原告向广东盈辉律师事务所支付了律师费15315元。
另查明，被告邓永强与朱建英于2009年8月24日登记结婚。
本院认为，本案中《个人一手住房贷款合同》及其附件《个人一手住房贷款合同通用条款》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告朱建英未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2014年12月开始出现逾期还款，至2015年12月7日，被告共欠借款本金221287.18元、利息10976.44元、罚息1046.50元。现原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求被告归还欠款本金221287.18元及利息、罚息�事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2015年12月7日的利息10976.44元、罚息1046.50元，此后的利息及罚息按合同约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费15315元，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。涉案借款发生在被告邓永强与朱建英夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告邓永强应对上述欠款本金、利息、罚息及律师费承担共同清偿的责任。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告朱建英于2010年7月1日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告朱建英、邓永强于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金221287.18元及利息（截至2015年12月7日的利息10976.44元、罚息1046.50元，从2015年12月8日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告朱建英、邓永强于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费15315元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远�清城区城北二路西九座雅居乐苑一、二号楼二梯11层04号房屋（房地产权证号01**）在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费4924元，由被告朱建英、邓永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 欧惠娴
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前�产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。