湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04269号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，该行行长。
委托代理人伍凌霄，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人谌朝敏，湖南天地人律师事务所律师。
被告麻翠莲。
被告龙祝安。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）诉被告麻翠莲、龙祝安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员陈进担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人伍凌霄、谌朝敏到庭参加诉讼，被告麻翠莲、龙祝安经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行长沙分行诉称，2009年10月28日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：由原告向被告麻翠莲提供借款28.7万元，用于被告购买房屋，并以该房屋作为抵押物提供担保，原告作为抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；借款期限为20年，自2009年10月28日至2029年10月28日；贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准率的基础上下浮30%；还款方式采用等额本息还款法，每期即每月还款日为10日；被告逾期还款的，按照中国人民银行罚息利率上浮30%计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按照中国人民银行罚息利率计收复利；被告发生逾期还款等违约情形时，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告追索，被告应当补偿因其违约对申请人造成的一切损失，包括借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；保证人对借款人所欠债务在担保范围内承担连带责任，其担保范围包括但不限于借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费以及其他相关费用。合同生效后，原告向被告麻翠莲发放贷款28.7万元，但被告麻翠莲未按照合同约定履行按期还款付息义务，已构成根本违约。被告龙祝安作为保证人应当承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法利益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告麻翠莲签订的《个人购房担保借款合同》，该合同项下的所有贷款本息立即全部提前到期，被告麻翠莲立即偿还所欠原告借款本金232206.24元、逾期利息2502.94元和逾期罚息24.06元，共计234733元（暂计至2015年8月24日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告麻翠莲承担原告为实现债权而产生的律师费11737元；三、被告龙祝安对上述两项诉讼请求承担连带清偿责任；四、原告对被告提供的抵押房产在上述债权及实现债权范围内享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费由被告承担。
被告麻翠莲、龙祝安经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，被告麻翠莲、龙祝安系母子关系，2009年1月9日，被告麻翠莲经公证委托将购买房屋的一切有关事宜全权委托给被告龙祝安办理。2009年10月28日，原告浦发银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告麻翠莲（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，被告麻翠莲的签名由被告龙祝安代签。合同约定：本合同项下的借款金额为28.7万元，用于借款人购买房屋；借款期限为240个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为年利率5.94%；若在执行浮动利率期间内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行发生违约事件，需要进行违约处理的情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成借款人违约，贷款人可以宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；该合同保证人为被告龙祝安，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至主债务履行期届满之日起二年止；借款人还以购买的房屋作为抵押物向贷款人提供担保；保证担保和抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；担保期限自抵押登记办妥之日起，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止。合同签订后，原告与被告就上述房屋办理抵押登记手续。
2009年11月28日，原告向被告麻翠莲发放贷款28.7万元，期限至2029年11月28日。后被告未按时足额偿还贷款本息，截至2015年8月24日，尚欠原告贷款本金232206.24元、逾期利息2502.94元和罚息24.06元，期间有多次连续逾期或未足额还款。直到2015年11月24日之后被告麻翠莲才按约还款并偿还所欠逾期利息和罚息。根据原告提交的《个人贷款还款通知单》，截至2016年3月10日，被告麻翠莲尚欠原告剩余贷款本金221883.67元。
另查明，2015年6月19日，原告与湖南天地人律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，约定按诉讼标的金额5%的标准支付律师费。2016年3月3日，该律师事务所向原告开具金额为11737元的律师费发票。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、委托公证书、房屋产权证和他项权证、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、个人贷款还款通知单、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、被告麻翠莲将购房事宜全权委托其儿子即被告龙祝安处理，2009年10月28日原告与被告麻翠莲（由被告龙祝安代签名）签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行合同义务。原告已按约向被告麻翠莲发放贷款，但被告麻翠莲未按时足额偿还贷款本息，期间有多次连续逾期或未足额还款的行为，直到2015年11月24日后被告麻翠莲才按约还款，按照合同约定，被告麻翠莲的行为已构成根本违约，原告依法享有解除合同的权利，故本院对于原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求予以支持。根据原告提交的《个人贷款还款通知单》，证明截至2016年3月10日，被告麻翠莲尚欠原告剩余贷款本金221883.67元，因被告麻翠莲的行为已构成违约，依据合同约定，原告可以宣布所欠贷款立即全部提前到期，因此被告麻翠莲应向原告偿还剩余贷款本金221883.67元（计算至2016年3月10日）。2015年11月24日之后被告麻翠莲已按约还款并偿还所欠逾期利息和罚息，现无证据证明被告麻翠莲还欠原告逾期利息和罚息、复利，因此，在本案中被告麻翠莲无须再偿还原告利息、罚息和复利。
二、关于律师费问题。虽然借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支出的律师代理费，但并未约定具体的计算方式及支付标准，原告与其诉讼代理人之间的委托合同对被告无约束力，故原告要求被告支付律师费11737元的诉讼请求，本院不予支持。本院参照《湖南省律师服务收费标准》，结合本案标的金额，确定律师费为9990元。
三、关于抵押房屋的优先受偿权。被告麻翠莲以其所有的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，本案借款本息等债务发生在抵押期间和抵押范围内，故原告要求对被告麻翠莲提供的抵押房屋在拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
四、关于保证责任。被告龙祝安作为《个人购房担保借款合同》的保证人，合同约定保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，被告麻翠莲所欠债务在保证期间和范围内，因此被告龙祝安应对上述债务承担连带偿还责任。
五、被告麻翠莲、龙祝安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证和不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告麻翠莲签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告麻翠莲于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行剩余借款本金221883.67元（计算至2016年3月10日）；
三、被告麻翠莲于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师费9990元；
四、被告龙祝安对本判决第一、二项确定的债务承担连带偿还责任；
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告麻翠莲提供的抵押物所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费4997元，财产保全费1694元，两项合计6691元，由被告麻翠莲、龙祝安承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 进
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年五月十二日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行