河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0181民初3212号
原告：中国工商银行股份有限公司巩义支行，住所地巩义市紫荆路中段金岭大厦一至三层。统一社会信用代码：914101818704921844。
负责人：王林，行长。
委托诉讼代理人：康建勇，男，汉族，1962年12月2日出生，住巩义市。
委托诉讼代理人：郭瑛，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
被告：康建华，男，汉族，1983年9月12日出生，住巩义市。
被告：ＸＸ阳，女，汉族，1983年2月13日出生，住巩义市。
被告：河南京御尚城置业有限公司，住所地河南省巩义市东区滨河路北。组织机构代码：66469953-9。
法定代表人：孙耀东，董事长。
委托诉讼代理人：娄云，河南形象律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋王英子，河南形象律师事务所律师（实习）。
原告中国工商银行股份有限公司巩义支行与被告康建华、ＸＸ阳、河南京御尚城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康建勇、郭瑛，被告河南京御尚城置业有限公司的委托诉讼代理人娄云到庭参加诉讼，被告康建华、ＸＸ阳经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司巩义支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康建华、ＸＸ阳偿还借款本金176514.46元，并从2017年6月13日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率向原告支付利息，如违约按该利率的50%加收罚息。2、由被告康建华、ＸＸ阳承担律师代理费9087元。3、如被告康建华、ＸＸ阳不能全额偿还原告贷款本息，对依法拍卖或变卖被告康建华位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋的价款，原告在被告康建华、ＸＸ阳欠款范围内享有优先受偿权。4、判令被告河南京御尚城置业有限公司对上述被告康建华、ＸＸ阳偿还欠款承担阶段性连带保证责任。5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年4月7日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同1份，约定由被告康建华向原告借款252000元，用于购买被告河南京御尚城置业有限公司开发的、位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋，并以该房产作为抵押担保签订了预购商品房抵押合同，被告河南京御尚城置业有限公司在该房产权证办理之前承担连带保证责任，2011年3月24日，被告ＸＸ阳出具配偶同意抵押声明，同意康建华以该房产作为本次借款的抵押担保，同时双方约定在康建华取得房屋所有权证以后签订正式的抵押合同。2011年4月15日，巩义市住房保障和房产管理中心办理了巩房预抵字03806号巩义市预购商品房抵押权登记证明。上述合同签订后，原告于2011年5月12日向被告授权账户发放了贷款，但被告康建华、ＸＸ阳不按照约定偿还贷款，严重违约。
被告康建华、ＸＸ阳缺席未答辩。
被告河南京御尚城置业有限公司辩称，对被告康建华欠款数额无异议；根据双方所签订的抵押贷款合同的相关约定，被告河南京御尚城置业有限公司担保的范围未明确约定有律师费，且律师代理费也不是原告实现债权的必要费用，同时原告没有提供代理费发票及委托代理合同，故对律师代理费不应支持；被告河南京御尚城置业有限公司提供的是阶段性保证，如果被告康建华的房屋已办理他项权证书，则被告河南京御尚城置业有限公司不应承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：
2011年2月11日，被告康建华与被告河南京御尚城置业有限公司签订商品房买卖合同1份，主要约定，由被告康建华购买被告河南京御尚城置业有限公司开发的位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋，价款为424707元，交首付款为172707元，余款252000元采用向银行按揭贷款的方式支付。
2011年3月24日，被告ＸＸ阳给原告出具共同还款的承诺书，承诺其与康建华共同向原告申请贷款252000元用于购房，与康建华共同承担法定的还款义务，在康建华未按合同约定履行还款义务时，无条件履行还款义务。
2011年4月7日，原告与被告康建华、ＸＸ阳、被告河南京御尚城置业有限公司签订个人购房借款/担保合同1份，约定由被告康建华、ＸＸ阳向原告借款252000元，用于购买被告河南京御尚城置业有限公司开发的、位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋，且以该房屋抵押；借款期限为180个月，从2011年4月15日起至2026年4月15日止；借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；被告康建华授权原告将借款一次性划入被告河南京御尚城置业有限公司的账号，被告康建华按月等额本息还款法偿还借款；借款人康建华、ＸＸ阳不能按期偿还贷款，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的借款利率加收50%；保证人为河南京御尚城置业有限公司，承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权的费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后，免除保证人的保证责任；关于违约责任，双方约定，当借款人康建华、ＸＸ阳连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息时，原告有权要求借款人康建华、ＸＸ阳立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因违约给贷款人造成的损失。因借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。
2011年4月7日，原告和康建华签订巩义市预购商品房抵押合同，合同编号为：2011年预购字第788号。主要约定，为确保原告与被告康建华签订的借款合同的履行，被告康建华自愿将其所购商品房抵押，抵押担保的范围为借款金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；同时约定，如被告康建华在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借债的，原告有权依法定程序处分被告康建华所购商品房，并可要求其提前清偿借款。
2011年4月15日，被告康建华购买的巩义市××××路东尚城华府第17幢2单元1104号房在巩义市住房保障和房产管理中心被办理了预购商品房抵押权登记，但至今未办理房屋所有权证书及他项权利证书。
2011年5月12日，原告向被告康建华指定的收款账户即河南京御尚城置业有限公司的账户上支付了252000元，经审核被告康建华偿还贷款明细表，从2012年11月22日至2016年12月12日，被告康建华逾期还款达35次。截止2017年6月12日，被告康建华的到期借款及违约金已经全部偿还完毕，尚有未清偿借款本金176514.46元待还。
原告为处理此案，支付律师费9087元。
本院认为：2011年4月7日，原告与被告康建华、ＸＸ阳、被告河南京御尚城置业有限公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人都应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告康建华不按合同约定的时间偿还借款本息，从2012年11月22日至2016年12月12日，被告康建华逾期还款达35次，已构成违约，原告依照个人购房借款/担保合同的约定，有权要求借款人康建华、ＸＸ阳提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因违约给原告造成的损失。
因被告康建华购买的位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋，已在巩义市住房保障和房产管理中心被办理了预购商品房抵押权登记，故原告和康建华签订的巩义市预购商品房抵押合同有效，如被告康建华、ＸＸ阳不能全额偿还原告借款本息，对依法拍卖或变卖被告康建华位于巩义市××××路尚城华府第17幢2单元1104号房屋的价款，原告在被告康建华、ＸＸ阳欠款范围内享有优先受偿权。
被告康建华购买的巩义市××××路东尚城华府第17幢2单元1104号房虽然在巩义市住房保障和房产管理中心被办理了预购商品房抵押权登记，但至今未办理房屋所有权证书及他项权利证书，依照个人购房借款/担保合同的约定，被告河南京御尚城置业有限公司对上述被告康建华、ＸＸ阳偿还款项应承担连带保证责任。
因原告与被告签订的个人购房借款/担保合同明确约定，如借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费由借款人康建华、ＸＸ阳承担，故对原告请求被告康建华、ＸＸ阳支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。但该合同中保证人的保证范围并没有明确约定有律师费，且律师代理费并不是原告为实现债权必然产生的费用，故对原告请求被告河南京御尚城置业有限公司对被告康建华、ＸＸ阳偿还律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告康建华、ＸＸ阳于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司巩义支行借款本金176514.46元，并从2017年6月13日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率向原告支付利息。
二、原告对依法拍卖或变卖被告康建华位于巩义市东区滨河路尚城华府第17幢2单元1104号房屋的价款，在被告康建华、ＸＸ阳欠款范围内享有优先受偿权。
三、位于巩义市东区滨河路尚城华府第17幢2单元1104号房屋在被办理房屋他项权利证书之前，由被告河南京御尚城置业有限公司对上述被告康建华、ＸＸ阳偿还原告款项承担连带保证责任。其承担保证责任后有权向被告康建华、ＸＸ阳追偿。
四、被告康建华、ＸＸ阳于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司巩义支行律师费9087元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司巩义支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3830元，减半收取1915元，由被告康建华、ＸＸ阳、河南京御尚城置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审判员 杜裕禄
二〇一七年八月九日
书记员 何世洋