四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0322民初445号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县。
法定代表人：吴利，理事长。
委托诉讼代理人：林世文，男，1968年10月2日出生，系该单位职工，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：邓敏，女，1964年10月6日出生，系该单位职工，住四川省富顺县。
被告：邓文强，男，1987年5月24日出生，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：涂爱国，四川顺安律师事务所律师。
被告：廖小立，女，1981年6月1日出生，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：廖长明，男，1952年7月14日出生，住四川省富顺县。
原告富顺县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告邓文强、廖小立金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人林世文、邓敏，被告邓文强的委托诉讼代理人汪兵怀和被告廖小立的委托诉讼代理人廖长明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社提出诉讼请求：1.解除原告信用联社与被告邓文强之间签订的《个人借款合同》；2.被告邓文强立即归还原告信用联社借款690,000元及利息、复利；3.被告廖小立对该笔借款本息承担连带清偿责任；4.原告信用联社对抵押物优先受偿；5.案件受理费等相关费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月26日，被告邓文强向原告下属的新兴分社借款700,000元，并签订了一份《个人借款合同》，同时办理了借款借据，约定借款到期日为2018年1月19日。之后，被告邓文强向原告信用联社出具了《关于同意你社调整误使用适用利率的承诺书》，将合同中的借款变更为9‰。被告廖小立用其单独所有的坐落于富顺县，建筑面积53.08平方米的营业用房作抵押担保，被告廖小立与原告信用联社签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。借款后，被告邓文强于2016年2月3日归还了借款本金10,000元及利息144元，尚欠借款本金690,000元。被告邓文强自2016年6月21日起未按合同约定按季付息，自2016年3月21日起至2016年12月20日，被告累计拖欠利息56,925元及复利至今未还。在此期间，原告信用联社数次采取上门催收、电话联系等方式主张权利未果，遂向本院起诉。原告信用联社在举证期限内向本院提交以下证据：1.被告邓文强身份证复印件、婚姻登记记录证明各一份；2.《个人借款合同》一份；3.借款借据一份；4.还款单据一份；5.邓文强未结清明细表一份；6.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、《最高额抵押合同》各一份；7.廖小立身份证复印件、结婚证复印件各一份；8.《关于同意你社调整误使用适用利率的承诺书》一份；9、《抵（质）押人承诺书》一份。
被告邓文强辩称，同意解除《个人借款合同》。原告信用联社与被告邓文强之间签订的借款合同属实，但双方约定的逾期利率过高；被告邓文强已归还借款10,000元及利息144元；借款后，被告邓文强未使用，是廖小立的父亲廖长明使用的该借款，其中680,000元都是转入了被告廖小立的丈夫许杰的账户。被告邓文强向本院提交了两组证据：1.邓文强转账给许杰680,000元的个人汇款凭证一份；2.廖长明向原告邓文强借款800,000元的借条一张。
被告廖小立辩称，原告陈述的借款是事实，但被告邓文强所陈述的不是事实，借款70万元中，邓文强的公司使用了55万元，另外15万元是给了廖小立的丈夫许杰。被告廖小立未向本院提交证据。
经审理查明：2015年1月20日，被告邓文强作为甲方与原告信用联社下属的新兴分社作为乙方签订了一份《个人借款合同》。双方约定借款金额为700,000元，借款有效期间为2015年1月20日至2018年1月19日，借款用途为生产经营，借款利率为月利率8.5‰，合同第六条第（二）款第2项约定：“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，……”。第十二条违约情形的的第（二）款所约定的违约情形即为“甲方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；”第十三条违约救济措施约定，当甲方未按时还清借款本息时，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，乙方有权按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，并行使担保权利和解除与甲方的借贷关系。在签订借款合同的当日，被告廖小立与原告信用联社下属的新兴分社签订了一份《最高额抵押合同》。双方约定，被告廖小立用自有的坐落于富顺县的营业用房为被告邓文强在2015年1月19日至2020年1月18日期间的借款合同提供担保，担保最高额为700,000元。双方在富顺县房管局进行了抵押登记，办理了他项权证。2015年1月26日，原告信用联社下属的新兴分社即向被告邓文强发放了65万元借款，并办理的借款借据。同时，被告廖小立向原告信用联社下属的新兴分社出具一份承诺书，承诺被告廖小立作为抵（质）押财产所有权人及共有人愿意为借款人邓文强在新兴分社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2015年1月31日被告邓文强向新兴联社承诺，将借款合同中约定的利率8.5‰调整为9‰。借款后，被告邓文强仅向原告归还部分利息，2016年6月21日起未再按约定向原告支付利息，截止2016年12月21日，被告邓文强共计拖欠原告信用联社借款利息56,925元，原告催收未果后遂起诉至本院。
在庭审中，被告邓文强表示同意解除与原告信用联社下属的新兴分社签订的《个人借款合同》。
本院认为，根据本案所确认的证据，能充分证明被告邓文强向原告富顺县农村信用合作联社借款700,000元的事实。原告信用联社下属的新兴分社与被告邓文强签订的《个人借款合同》合法、有效，应受法律保护。因此，被告邓文强在原告信用联社按约向其发放贷款后，应当按照合同约定的时间归还借款利息。借款后，无论被告邓文强将借款交付给何人使用，都应当按合同的约定按时归还借款本息。其未按约归还利息的行为，符合《个人借款合同》中所约定的违反合同约定的其他义务的情形，因此原告信用联社有权按合同约定解除合同，被告邓文强也同意解除合同，因此双方已合意解除《个人借款合同》。原告信用联社有权要求被告邓文强按合同约定立即归还借款本金，并按合同的约定支付利息、复利。被告廖小立以自有的坐落于富顺县的营业用房为被告邓文强的贷款进行抵押，并办理了他项权证，因此原告信用联社在所办理抵押的700,000元范围内享有优先受偿权。由于被告廖小立向原告信用联社下属的新兴分社承诺愿意为被告邓文强的贷款承担连带清偿责任，其承诺是在被告邓文强承诺调整借款利率之前，因此被告廖小立在借款期间内应当按原借款利率每月8.5‰，逾期之后按逾期利率每月12.75‰承担连带清偿责任。
据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告邓文强之间签订的《个人借款合同》；
二、限被告邓文强于本判决生效之日起十五日内向原告富顺县农村信用合作联社偿还借款本金690,000元；
三、限被告邓文强于本判决生效之日起十五日内向原告富顺县农村信用合作联社支付利息（利息的计算方法为：截止2016年12月21日的利息为56,925元，之后的利息以本金为基数，从2016年12月22日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率9‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，从次日起至2018年1月19日，以本金为基数，按月利率9‰的标准计算；若未在2018年1月19日前给付本金，从2018年1月20日起至本金付清之日止，以本金为基数，按月利率13.5‰的标准计算）和复利（复利的计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
四、原告富顺县农村信用合作联社在700,000元范围内，对被告廖小立所有的坐落于富顺县的营业用房享有优先受偿权；
五、被告廖小立为上述被告邓文强的借款本金及利息（利息的计算方法为：截止2016年12月21日的利息为56,925元，之后的利息以本金为基数，从2016年12月22日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率8.5‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，从次日起至2018年1月19日，以本金为基数，按月利率8.5‰的标准计算；若未在2018年1月19日前给付本金，从2018年1月20日起至本金付清之日止，以本金为基数，按月利率12.75‰的标准计算）和复利（复利的计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）承担连带清偿责任；
六、驳回原告富顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取为5400元，由被告邓文强、廖小立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 董震西
二〇一七年五月十五日
书记员 雷峻寒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。