湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7909号
原告陈霄鹤，女，1985年8月9日出生，汉族，住湖南省岳阳县。
委托代理人刘正，湖南安必信律师事务所律师。
被告段旭伟，男，1982年8月11日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。
委托代理人韦当，湖南天楚律师事务所律师。
委托代理人凌辉，湖南天楚律师事务所律师。
被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该公司员工。
委托代理人钟梦雅，女，1992年7月16日出生，汉族，住湖南省双峰县，系该公司员工。
原告陈霄鹤诉被告段旭伟、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法组成由助理审判员杨玮担任审判长，人民陪审员周志国、周绍南参加的合议庭于2017年2月13日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告的委托代理人刘正，被告段旭伟的委托代理人韦当，被告新环境公司的委托代理人李铁山、钟梦雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈霄鹤诉称：2016年8月10日，原告与被告段旭伟、居间方新环境公司签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XHJS0106832）。合同约定被告段旭伟应将长沙市××路××绿地时代广场××号房屋出售给原告陈霄鹤；三方约定银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，买卖双方委托居间方办理，并确保买方的银行贷款审批于2016年9月15日前通过，同时还约定房屋总售价买卖双方全额托管于居间方，被告段旭伟即出售方应于合同签订后3日内将办理房屋过户及贷款所需一切资料提交代办机构或买受方等。合同签订后，原告全面履行了其合同义务，包括支付了50000元定金，及向新环境支付了中介服务费人民币10000元、按揭服务费人民币10050元，配合新环境向银行办理房屋按揭贷款审批等。但是合同签订后，由于当地房价上涨较快等因素，被告段旭伟从一开始不久即通过居间方向原告提出不愿继续履行合同，避不与原告见面，又不按约履行提交资料、办理原房屋贷款的解押手续和房屋过户等。而被告新环境与卖方串通未及时向银行提交贷款所需资料导致交易未能如期进行。两被告不按约履行合同，不守诚信的行为严重损害了原告的利益。因此，原告有权解除合同并要求两被告承担相应的违约及其他法律责任。综上，被告已经构成根本违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、解除原告与两被告签订的《房屋买卖合同》，被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司向原告退还中介服务费人民币10000元、按揭服务费人民币10050元；二、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司向原告支付违约金人民币50000元；三、被告段旭伟向原告双倍返还定金人民币100000元；四、两被告支付原告为履行《房屋买卖合同》所产生的交通差旅费人民币3155元；五、被告承担本案的全部诉讼费。
被告段旭伟辩称：1、起诉状中认为被告段旭伟违约的理由不明确，是因为被告段旭伟没有将相关房屋材料提交给代办机构，还是没有办理解押手续和房屋过户，或者是由于房价上涨等因素，被告主动解除合同，因为原告称的上述被告的义务是分阶段履行的，被告认为是要有一个具体的理由，原告所称的理由与事实不符；2、被告段旭伟及新环境公司全部都依照合同履行了各自的义务，并没有原告诉称的违约行为；3、房屋没有办理过户的原因是原告未依照合同的约定办理银行的审批通过手续，而导致自身违约，因此，被告认为原告的诉请都不应当得到支持；4、如果依照法律规定，合同有约定定金法则的，其实际损失不应当并列。
被告新环境公司辩称：原告与被告段旭伟经新环境公司的居间服务，三方签订了房屋买卖合同，约定由段旭伟将房屋出售给原告，新环境公司作为居间方，签订合同后，原告按照合同约定由委托方代办机构代办贷款，代办机构首先给原告在兴业银行办理贷款手续，后因原告不满意兴业银行的房屋按揭利率，要求代办机构更换银行，后代办机构又为银行通过中信银行办理贷款手续，三方原约定原告应予2016年9月15日通过银行审批，因原告的更换审批银行行为造成最后银行审批通过的时间逾期，而当时长沙市房屋价格迅速增长，段旭伟以原告逾期办理银行贷款为由要求拒绝履行合同并解除合同。新环境公司在本案中系中介方，已经促成了合同的签订，按照法律规定，新环境公司的居间服务已完成；合同另约定原告委托代办机构办理贷款，在本案中，新环境公司既非原告办理贷款的公司，也未收取的原告所谓的按揭贷款服务费用，原告要求新环境公司赔偿，无法无据；本案合同履行过程中，原告存在重大违约行为，而原告的违约恰好正逢长沙市房屋价格上涨，也给段旭伟拒绝履行合同找到了借口。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××路××绿地时代广场××号房屋。该房屋登记在被告段旭伟名下。2016年8月10日，被告段旭伟（卖方）与原告陈霄鹤（买方）及被告新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为1080000元，买方于2016年8月10日支付定金50000元，买方于2016年9月15日之前通过银行贷款审批，手续办理之时支付卖方购房首付款350000元，购房款670000元通过银行贷款支付，银行贷款放款差额部分在放款后三个工作日内日买卖双方根据总房价结清，以多退少补为原则，卖方解除房屋抵押。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。
原告陈霄鹤在合同签订当日即2016年8月10日、2016年8月12日分别向被告新环境交纳了定金10000元、40000元，被告段旭伟分别向原告陈霄鹤出具了相应《定金收条》。被告新环境公司在扣除被告段旭伟应支付给被告新环境公司的中介费10000元后，将剩余的40000元托管于被告新环境公司账户。同时，原告还向被告新环境公司交纳中介费10000元，向湖南新金非融资性担保有限公司交纳按揭服务费10050元。
此后被告段旭伟依约于2016年8月11日向被告新环境公司提交了原告办理银行贷款及办理房屋过户的相关资料，原告即办理涉案房屋银行贷款手续，银行贷款于2016年9月26日审批通过。之后原、被告双方就继续履行合同无法协商达成一致，故原告诉至法院。在庭审过程中，原、被告双方一致确认《房屋买卖合同》于2016年10月10日解除。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》两张、收款收据、收据等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告陈霄鹤与被告段旭伟、新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告主张两被告违约，要求解除《房屋买卖合同》，两被告同意解除，且双方一致确认合同解除时间为2016年10月10日，本院对此予以确认，原告与两被告于2016年8月10日签订的《房屋买卖合同》自2016年10月10日解除。
关于原告依据合同第八条的约定要求被告新环境公司支付违约金50000元。对此，本院认为，原告与被告段旭伟在被告新环境公司提供居间服务的情况下，签订了房屋买卖合同，被告新环境公司已完成合同约定的居间服务义务，且原告并未提供证据证明被告新环境公司在履行合同过程中存在违约行为，故本院认为，原告的上述主张，理据不足，本院不予支持。
关于原告诉请被告新环境公司退还中介服务费10000元、按揭服务费10050元。本院认为，被告新环境公司作为房屋中介方，已经促成了原告与被告段旭伟之间签订房屋买卖合同，被告新环境公司居间服务义务已完成，而合同解除并不是被告新环境公司的原因造成，故原告要求被告新环境公司退还中介服务费，于法无据，本院不予支持；至于原告诉请被告新环境公司退还按揭服务费的问题。依据原告提供的证据可知，按揭服务费系湖南新金非融资性担保有限公司收取，现原告要求被告新环境公司退还，理据不足，本院不予支持。
关于原告诉请被告段旭伟双倍返还定金100000元的问题。本院认为，依据合同的约定原告应于2016年9月15日通过银行贷款的审批手续且支付购房首付款350000元，而依据庭审查明的事实，原告实际于2016年9月26日才通过银行贷款的审批手续，原告自身已构成违约，故原告诉请被告段旭伟双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。但考虑到贷款审批延迟的时间并不长，该情形的出现本身并不足以影响原、被告双方进行房屋买卖目的的实现，而双方在该情形出现后未能协商妥善处理，本次房屋买卖交易未能完成系出于双方的原因，本院从公平原则和利益平衡的角度出发，确认被告段旭伟对于收取的原告购房定金50000元，予以返还。关于原告要求两被告支付原告为履行《房屋买卖合同》所产生的交通差旅费3155元。本院认为，合同未继续履行原告自身存在过错，且原告人处外地，该费用系原告为履行合同所花费的必要费用，故对原告的该主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告陈霄鹤与被告段旭伟、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年8月10日签订的《房屋买卖合同》自2016年10月10日解除；
二、被告段旭伟于本判决生效之日起十日内退还原告陈霄鹤位于长沙市岳麓区银杉路31号绿地时代广场9栋1908号房屋的购房定金50000元；
三、驳回原告陈霄鹤的其他诉讼请求。
本案案件受理费收取3764元，由原告陈霄鹤负担2714元，由被告段旭伟负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 周志国
人民陪审员 周绍南
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。