云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0181民初844号
原告：许某某，男，汉族，1971年6月I6日出生，河北省石家庄市人，石家庄市外市经贸管理局工作人员，现住河北省石家庄新华区。
委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王波，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：徐某某，女，汉族，1987年1月5日出生，云南省昆明市人，金融业工作人员，现住云南省昆明市五华区。
被告：郑某某，男，汉族，1985年2月12日出生，云南省楚雄州武定县人，自由职业，现住云南省昆明市五华区。
原告许某某诉被告徐某某、郑某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，2018年5月2日依法适用简易程序由审判员杨文雁独任审判，公开开庭进行了审理。原告许某某的委托诉讼代理人胡鹏、王波，被告徐某某、郑某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告许某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《二手房买卖合同》并立即将坐落于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号的房屋（房权证安宁市房字第××号）产权变更登记至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金人民币29000元整；3、判令被告徐某某、郑某某向原告许某某交付坐落于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号房屋；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于：案件受理费、财产保全费、律师费、执行费等费用）。事实和理由：原、被告双方于2017年2月25日签订合同《二手房买卖合同》，合同约定被告将其坐落于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号房屋出售给原告，房屋交易总价为290000元，原告于2017年2月24日向被告支付了首付款（定金）170000元，余下房款120000元于完成房屋产权变更登记手续后5日内一次性付清，约定房屋产权变更登记时间为2017年8月30日前。原告按照约定已向被告支付首付款（定金）170000元，被告用此款清偿了银行贷款，将解除抵押登记的房产证交由原告执管，但被告以各种理由迟迟不与原告办理房屋产权的变更登记手续，经原告多次催促被告办理未果，被告的行为已严重违反合同约定，构成违约，给原告造成较大损失，原告为维护自己的合法权益，起诉至法院。
被告徐某某、郑某某共同辩称：原告诉称原告按照约定已向被告支付了17万元首付款以及被告用此款清偿了银行贷款，被告已将解除抵押登记的房产证交付给原告保管是事实。但是原告所称的被告以各种理由迟迟不与原告办理过户手续不是事实。被告现在不同意继续履行房屋买卖合同，要求解除双方签订的房屋买卖合同。关于原告主张的违约金，在合同履行过程中被告并没有违约，也不应该承担违约金。对于诉讼费、保全费、律师费等费用，因为被告不是违约方，故不应该承担。
归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的焦点是：本案所涉的坐落于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号的房屋未能办理产权变更登记手续，被告是否存在违约行为？
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告许某某提交的《委托代理协议》、《收款回单》、《付款委托书》，因原、被告在签订《二手房买卖合同》未对此律师代理费作出约定，故本院不予认定。原告许某某提交的《法发【2016】21号最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》，其形式不属于民事诉讼证据，故本院不予认定。原告提交的微信记录与被告提交的微信记录能够相互印证，本院予以认定。被告提交的证据，原告对其真实性均无异议，本院予以认定。关于所要证明的观点，本院将结合本案的其他证据综合予以评判。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2017年2月25日，原告许某某与被告徐某某签订《二手房买卖合同》，约定：由原告许某某向两被告购买被告所有的坐落于昆明市连然镇普河村恒大金碧天下394-1603号房屋，房屋建筑面积为77.10平方米，套内建筑面积为61.27平方米，房屋成交价格为290000元。原告须于2017年2月24日支付首付款（定金）170000元，剩余房款120000元于2017年8月30日前完成过户手续后，5日内一次性支付给被告。违约责任为：若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在5日内将原告的已付款返还给原告，原告按照购房总价支付违约金10%给被告。若被告中途违约，应书面通知原告，被告应在5日内将原告的已付款返还给原告，被告按照购房总价支付违约金10%给原告。在合同签订前，原告于2017年2月24日向被告支付了购房首付款170000元，被告收款后，用此款偿还银行按揭贷款，并将房屋所有权证交付给了原告。2017年7月至2018年1月28日期间，原告许某某与被告郑某某之间就办理房屋产权过户手续的相关事宜以微信的方式进行协商，2018年1月29日被告郑某某向原告提出解除合同的意思表示，原告未同意，因原、被告之间对本案所涉房屋产权过户手续的履行未达成一致意见，原告遂诉至本院。
另确认：两被告系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应当遵守合同约定。原告按约向被告支付了购房首付款170000元，已履行其合同义务。关于双方争议的本案所涉房屋未按合同约定的期限办理产权过户手续，是哪一方的原因所致，合同是否应当继续履行的问题，从原、被告双方共同提供的针对办理房屋过户手续进行协商的微信内容来看，从2016年7月至2018年1月28日期间，原、被告之间一直就办理房屋过户手续的时间、程序及所需材料等相关事宜进行细致地协商，在协商过程中原告不存在故意拖延以及拒绝推诿不协助配合被告办理的事实。结合2018年1月29日的原、被告双方的微信记录来看，系被告郑某某主动向原告许某某提出解除房屋买卖合同的意思表示，且被告郑某某提出解除合同的理由并非是原告不配合被告办理房屋过户手续，故本院认定，原告不存在违约行为。由于房屋转让的所有权转移以登记为生效要件，经查涉案的房屋具备过户的条件，被告经原告催告后仍未履行办理房屋交付、过户手续的合同义务，已构成违约，其应当承担继续履行合同的违约责任。关于原告主张的违约金29000元，应属被告存在根本性违约导致合同予以解除、合同目的不能实现从而给原告造成经济损失的情形下才能予以适用，现原告未提供证据证实被告没有协助办理房屋过户手续的违约行为已给其造成经济损失29000元，故本院对此不予支持。关于原告主张的律师代理费，因双方在买卖合同中未对此作出约定，该费用也不是原告为实现权利所必须产生的费用，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、由被告徐某某、郑某某于本判决生效之日起七日内协助原告许某某将位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号房屋的产权变更登记至原告许某某名下。
二、由被告徐某某、郑某某于本判决生效之日起三十日内将位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（B标段）394幢1603号的房屋交付给原告许某某。
三、驳回原告许某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6085元，减半收取3042.5元，保全费1970元，由被告徐某某、郑某某共同负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 杨文雁
二〇一八年五月二十三日
书记员 叶 钰