湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第4695号
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行
代表人周雁，行长。
委托代理人郭菁
委托代理人王晶，湖南三湘律师事务所律师。
被告周黎良
原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行（以下简称光大银行长岛支行）因与被告周黎良发生金融借款合同纠纷一案，于2015年8月7日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法适用普通程序，由审判员向明担任审判长，人民陪审员田莉、蒋国泉参加评议的合议庭。于2016年1月12日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告光大银行长岛支行的委托代理人王晶到庭参加诉讼，被告周黎良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行长岛支行请求判令：1、解除光大银行长岛支行与周黎良签订的《个人贷款合同》；2、周黎良偿还光大银行长岛支行贷款本息1519063.56元（利息暂计至2015年6月1日止，此后的利息及罚息、复息等按《个人贷款合同》的约定自2015年6月2日起计算至清偿之日止）；3、周黎良支付光大银行长岛支行实现债权的费用22786元；4、光大银行长岛支行对周黎良提供的抵押房产享有优先受偿权；5、周黎良承担本案的全部诉讼费用。
被告周黎良在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：中国光大银行股份有限公司长沙华顺支行（以下简称光大银行华顺支行）与周黎良签订一份《个人贷款合同》，合同约定借款金额1520000元，用于购买房屋，借期300个月（即自2013年1月7日起至2038年1月7日止），贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮执行，还款方式为等额还本付息，周黎良未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行华顺支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，若周黎良未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等律师费等）。2014年12月18日，周黎良以其名下位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋2009号房屋（所有权证号：长房权证雨花字第7143205**号）作为上述借款的担保，双方办理了抵押登记。
2013年1月7日，光大银行华顺支行将1520000元贷款支付至周黎良账户。在履约过程中，周黎良未按约履行还款义务，2015年4月28日，光大银行长岛支行向周黎良出示《提前结清贷款通知书》及《逾期贷款催收函》。截至2015年6月1日止时，未到期借款本金1471890.63元及利息47172.93元，合计1519063.56元。光大银行长岛支行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，光大银行长岛支行与湖南三湘律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定按诉讼标的额的1.5%支付代理费，约定支付方式为分段支付,自委托代理合同签订起10日内支付代理费全额的20%,案件终审胜诉之日起30日内支付代理费全额的30%,案件执行完毕并收回全部贷款本息支付代理费全额的50%。光大银行长岛支行已向湖南三湘律师事务所支付律师费4557.2元。
另查明，2012年8月30日，中国光大银行关于长沙华顺支行迁址并更名作出同意批复。2013年1月7日，中国银行业监督管理委员会湖南监督局作出湘银监复【2013】7号文件，同意光大银行华顺支行更名为光大银行长岛支行。
判决的理由和结果
本院认为：光大银行长岛支行与周黎良签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效。光大银行长岛支行依约向周黎良发放贷款，周黎良未按期归还借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订的合同约定，光大银行长岛支行要求解除《个人贷款合同》并提前偿还贷款本息均予以支持；周黎良以其名下位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋2009号房屋（所有权证号：长房权证雨花字第7143205**号）作为偿还上述借款本息及实现债权费用的担保，光大银行长岛支行主张对上述房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持；光大银行长岛支行与湖南三湘律师事务所约定代理费按标的额1.5%分段计提律师费，因光大银行长岛支行已支付4557.2元，其请求支付22786元的全部代理费，不予支持。综上，本院对光大银行长岛支行的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行与被告周黎良签订的《个人贷款合同》；
被告周黎良向原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行支付借款本金1471890.63元及利息47172.93元（利息暂计至2015年6月1日，此后利息及罚息、复利等按《个人贷款合同》的约定自2015年6月2日起计算至清偿之日止）；
三、被告周黎良向原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行支付该行为实现债权而支出的律师代理费4557.2元；
以上第二、第三项判决确定的金钱给付义务，被告周黎良应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息；
四、原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行对被告周黎良名下的位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋2009号房屋（所有权证号：长房权证雨花字第7143205**号）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙长岛支行的其他诉讼请求。
本案受理费18677元，公告费560元，合计19237元，由被告周黎良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 向 明
人民陪审员 田 莉
人民陪审员 蒋国泉
二〇一六年一月十二日
书 记 员 刘望春
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。