北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初23560号
原告（反诉被告）：赵建国，男，1956年5月9日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：曾兵，北京市易行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋铁顺，北京市易行律师事务所律师。
被告（反诉原告）:王怡然，男，1984年8月2日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：裴莉莉，北京市广川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王*，男，1954年5月16日出生，汉族，中国药材总公司退休职工，住北京市丰台区。
原告（反诉被告）赵建国（以下简称姓名）与被告（反诉原告）王怡然（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵建国及其委托诉讼代理人曾兵，王怡然及其委托诉讼代理人裴莉莉、王*，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵建国向本院提出诉讼请求：1.王怡然继续履行2016年1月18日签订的北京市存量房屋买卖合同，协助办理北京市朝阳区广渠路xxx房屋的过户手续，将房屋过户至我名下；2.王怡然将上述房屋交付给我；3.王怡然支付逾期办理过户、逾期交房的违约金（以457万元为基数，按照每日万分之五标准，自2016年4月21日计算至实际办理房屋过户之日）；4.王怡然赔偿租金损失（按照每月6000元标准，自2016年4月21日计算至实际交付房屋之日）；5.王怡然支付居间服务费100540元；6.王怡然支付保障服务费22850元。事实与理由：2016年1月18日，我与王怡然签订北京市存量房屋买卖合同，约定我向王怡然购买北京市朝阳区广渠路xx房屋。我按照合同约定支付定金5万元，但王怡然拒绝办理网签手续，并提出增长房价43万元的要求。王怡然签约后擅自提价，拒不办理网签和过户手续，导致合同无法继续履行。王怡然的违约行为导致我另行租住房屋，承受租金损失。为维护合法权益，我诉至法院。
王怡然辩称，我不同意赵建国的诉讼请求。在双方签订北京市存量房屋买卖合同后，因房价上涨，我确实曾与赵建国协商要求涨一部分房价，但在协商没有达成一致的情况下，我就不坚持涨价了，且多次要求继续履行合同，督促尽快办理网签及过户手续。在我要求继续履行合同的情况下，赵建国仍起诉至法院，我不存在违约行为。合同没有继续履行的原因是赵建国拒绝履行合同，且向法院起诉，此后房屋被查封造成合同无法继续履行，赵建国应当就此承担责任。
王怡然向本院提出反诉请求：1.解除双方于2016年1月18日签订的北京市存量房屋买卖合同；2.赵建国支付违约金914000元。事实和理由：2016年1月18日，我与赵建国签订北京市存量房屋买卖合同，约定赵建国向我购买北京市朝阳区广渠路xxx房屋，房屋价款为457万元。赵建国称其要出让自有住房后才能付款，周期要长一些，且定金只能付5万元，还要分两次支付。我同意了赵建国的要求。此后，由于房价大幅上涨，我确实在中介公司的主持下和赵建国商议过增加房价的问题，但双方没有就此达成一致意见。此后我就表示不再坚持涨价，要求继续履行合同，但是赵建国不予理睬，直至我收到法院的诉讼通知。其间，我多次通过中介公司通知赵建国按照双方合同约定履行，但是始终没有得到赵建国的回应。事实上，双方履行过程中，我一再催促赵建国，但其仍然拒绝履行合同义务。赵建国是违约方，我有权解除合同并要求违约金，恳请法院支持我的反诉请求。
赵建国对王怡然的反诉辩称，我不同意王怡然的反诉请求。我不存在违约行为。王怡然要求房屋涨价43万元，否则拒绝办理网签，我得知合同无法履行后向法院起诉并申请查封房屋。王怡然在2016年6月下旬才告知中介公司继续履行合同，我通过中介公司表示同意，但要求王怡然赔偿我因诉讼产生的损失，并确保在我解除房屋查封后房屋可以过户至我名下。王怡然没有提出保证继续履行合同的方案，没有继续履行合同的诚意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月18日，王*代理王怡然作为出卖人，赵建国作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区广渠路xxx房屋（以下简称xx房屋）；成交价格457万元；买受人以自行交接方式支付定金5万元，签订合同当日支付定金2万元，2016年1月27日前支付定金3万元；买受人过户前2个工作日以银行资金监管方式支付出卖人购房款449万元；出卖人同意将购房款3万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付；买卖双方应于2016年6月5日前办理税、费缴纳手续；买卖双方应于取得契税完税凭证后10个工作日内办理房屋权属转移登记手续；出卖人应于过户后2日内将房屋交付买受人；若逾期履约，自逾期之日起违约方按照成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金；自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同；任一方违约造成买卖合同无法继续履行或者解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
2016年1月18日，王*代理王怡然作为出卖人，赵建国作为买受人，北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）作为居间方，三方签订居间服务合同，约定买受人向居间方支付居间服务费100540元。同日，王*代理王怡然作为出卖人，赵建国作为买受人，福建**担保有限公司北京分公司作为服务方，三方签订房屋交易保障服务合同，约定买受人向服务方支付保障服务费22850元。赵建国提交了相应发票，以证明其已支付前述居间服务费和交易保障服务费。
赵建国已向王怡然支付定金5万元。
赵建国提交了一份王*代理王怡然签字的承诺书，其中记载王怡然提出增涨房价43万元（从原房价457万元调整到500万元），然后配合办理网签及交税过户手续；如赵建国接受上述条件，王怡然予以配合办理，且于2016年4月30日前配合办理网签手续。该承诺书落款日期为2016年4月21日。赵建国称王怡然于该日在麦田公司处当面提出涨价要求，但其未予同意。王怡然称因赵建国不同意其涨价要求，其自2016年5月始多次向麦田公司告知可以继续按合同约定履行的意愿，并于2016年5月23日向麦田公司邮寄告知书。赵建国称麦田公司于2016年6月下旬向其转达了王怡然要求继续履行合同的通知，其向麦田公司告知了起诉事宜，且要求王怡然赔偿其诉讼损失并提供确保合同继续履行的方案，但后续没有收到任何回复。
赵建国称因王怡然存在逾期办理过户、逾期交付房屋的违约行为，故其自王怡然明确要求涨价之日（2016年4月21日）起主张违约金。赵建国还称王怡然的违约行为导致其遭受另行租赁房屋的损失，故其要求王怡然赔偿租金损失；赵建国就此提交了北京市房屋租赁合同、收条等予以佐证。
王怡然称双方约定在2016年6月5日前办理税费缴纳手续，但赵建国经多次催促一直不予办理，故其依约要求解除合同，并要求赵建国支付违约金。
经询，赵建国表示现可自行支付剩余购房款，无需贷款。
经赵建国申请，本院于2016年4月25日作出（2016）京0105财保91号诉前财产保全的民事裁定，查封王怡然名下508房屋。赵建国现以449万元款项为上述保全提供担保。
本院认为，王怡然与赵建国签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。王*代理王怡然签字的承诺书，可以表明王怡然在交易过程中提出了涨价要求，且以该要求获得满足作为其配合网签的前提条件；王怡然的上述行为已构成违约。即使王怡然于此后向麦田公司表示愿意按照北京市存量房屋买卖合同中的原有约定继续履行义务，但亦无法否定其违约行为造成买卖双方履约迟延的事实，故其无权再以赵建国未能在2016年6月5日前办理税费缴纳手续为由要求解除合同，亦无权要求赵建国支付违约金。现买卖双方仍应继续履行各自合同义务。
赵建国表示现可支付剩余购房款，故王怡然应在收到相关购房款后交付房屋并协助办理过户手续。至于物业交割保证金3万元，王怡然可在结清相关费用后另行向赵建国主张。
双方合同履行的现有迟延状况系由王怡然的违约行为导致，赵建国有权就此要求王怡然支付违约金。王怡然于2016年4月21日以签写承诺书方式明确表示拒绝按照北京市存量房屋买卖合同中的原有约定继续履行义务，故赵建国有理由自该日起认为王怡然出现了迟延履约行为。赵建国自认麦田公司于2016年6月下旬向其转达了王怡然要求继续履行合同的通知；王怡然未直接向赵建国发送上述通知，亦无充分证据佐证麦田公司向赵建国转达上述通知的时间；因此，本院对上述通知到达赵建国的时间采信赵建国之陈述，并认定王怡然于此时已结束其违约行为。双方于此后仍未能自行完成后续交易手续，系由双方彼此缺乏信任以及房屋在本案中被查封的因素所致，而不能完全归咎于王怡然此前的违约行为，故本院不再判令王怡然对相应期间继续支付违约金。综上，赵建国有权向王怡然主张2016年4月21日至2016年6月下旬的违约金，又因“6月下旬”无法被精确到具体日期，故本院酌定违约金数额为14万元。
关于租金损失，赵建国提交的现有证据不足以证明其实际支付租金情况；即使赵建国所称租金损失实际发生，亦属王怡然迟延履约所造成的后果，其合理部分亦应由前述违约金予以弥补；故本院对其该项诉讼请求不予支持。
关于保障服务费、居间服务费，双方所签北京市存量房屋买卖合同经本院判决得以继续履行，故赵建国所交上述费用并不构成其实际损失，其无权要求王怡然予以赔偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条判决如下：
一、被告（反诉原告）王怡然于原告（反诉被告）赵建国支付购房款四百四十九万元（已在案）之日起十日内协助原告（反诉被告）赵建国办理将北京市朝阳区广渠路xxx房屋所有权转移登记至原告（反诉被告）赵建国名下的过户手续；
二、被告（反诉原告）王怡然于本判决前项所述过户手续完成之日起二日内向原告（反诉被告）赵建国交付北京市朝阳区广渠路xxx房屋；
三、被告（反诉原告）王怡然于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）赵建国支付违约金十四万元；
四、驳回原告（反诉被告）赵建国的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王怡然的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费四万三千三百六十元，由原告（反诉被告）赵建国负担二千七百六十八元（已交纳），由被告（反诉原告）王怡然负担四万零五百九十二元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
反诉案件受理费二万一千六百八十元，由被告（反诉原告）王怡然负担（已交纳）。
案件保全费五千元，由被告（反诉原告）王怡然负担[原告（反诉被告）赵建国已预交，被告（反诉原告）王怡然于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）赵建国]。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 赵金燕
人民陪审员 王悦欣
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 陈锦洪
书 记 员 胡 迪