福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1853号
原告：刘利彬，男，1978年4月25日出生，汉族，居民，住漳平市。
被告：陈学圣，男，1973年5月7日出生，汉族，居民，住漳平市。
被告：陈秋霞，女，1977年5月13日出生，汉族，居民，住漳平市。
原告刘利彬与被告陈学圣、陈秋霞合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘利彬到庭参加诉讼，被告陈学圣、陈秋霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘利彬向本院提出诉讼请求：1.判令陈学圣、陈秋霞共同偿还刘利彬借款及追偿款计本金人民币400000元，并支付自2017年11月24日起至该款项还清日止按年利率6%计算的利息；2.判决刘利彬对位于漳平市桂林街道和平路151号B幢203室的房产（商品房买卖合同编号：××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由陈学圣、陈秋霞承担。事实与理由：陈学圣与陈秋霞系夫妻。2013年3月8日陈秋霞因资金周转需要向刘利彬借款人民币150000元，该笔借款至今未偿还。2013年5月5日陈秋霞因资金周转需要向案外人郭明土借款人民币250000元，该笔借款由刘利彬提供担保，借款到期后，因陈秋霞无力偿还，刘利彬代陈秋霞向郭明土偿还了该笔借款。2013年9月5日针对以上借款和代偿款项，陈学圣向刘利彬出具《承诺书》，承诺其将于五年内归还刘利彬借款400000元，如果五年内无法偿还，同意夫妻共有的位于漳平市桂林街道和平路151号B幢203室的房产归刘利彬所有。对于该400000元借款，双方口头约定借款月利率为2%。2016年8月10日，刘利彬与陈学圣、陈秋霞重新协商，就上述《承诺书》签订了《补充协议书》，约定还款期限由原来的五年变更为2017年8月1日前，如两被告未如期归还所有欠款，则自愿将坐落在桂林和平路151号B幢203室的商品房住宅折价人民币300000元抵偿借款，如需办理变更登记手续，两被告无条件予以协助。《补充协议书》签订后，两被告并未按约在借款到期前归还所有欠款，虽刘利彬多次催讨，被告均回复无力偿还借款。无奈，为维护原告自身合法权益，原告于2017年9月14日起诉至法院，于2017年11月17日因证据不足为由向法院提出撤诉申请，法院作出（2017）闽0881民初1552号民事裁定书，准许撤诉。现原告向法院重新提起诉讼，请求法院判如所请。
陈学圣、陈秋霞未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供相关证据。
在本院审理过程中，刘利彬围绕诉讼请求依法提交了证据：
1、刘利彬的居民身份证复印件各一份，证明刘利彬的诉讼主体资格。
2、陈学圣、陈秋霞的居民身份证、结婚证复印件各一份，证明陈学圣、陈秋霞的诉讼主体资格。
3、2013.3.8.及2013.5.5.《借条》、2013.9.5.《承诺书》、2016.8.10《补充协议书》复印件各一份，证明①2013年3月8日陈秋霞向刘利彬借款人民币150000元，该笔借款至今未偿还。2013年5月5日陈秋霞向案外人郭明土借款人民币250000元，该笔借款由刘利彬提供担保的事实；②2013年9月5日针对以上借款和代偿款项，陈秋霞、陈学圣向刘利彬出具《承诺书》，承诺其将于五年内归还刘利彬借款400000元，如果五年内无法偿还，同意夫妻共有的位于漳平市桂林街道和平路151号B幢203室的房产归刘利彬所有的事实；③2016年8月10日，刘利彬与陈学圣、陈秋霞就上述《承诺书》重新协商并签订了《补充协议书》，约定还款期限变更为2017年8月1日前归还所有欠款，如两被告未如期归还所有欠款，则自愿将坐落在桂林和平路151号B幢203室的商品房住宅折价人民币300000元抵偿借款，如需办理变更登记手续，两被告无条件予以协助的事实。
4、2013.8.5.《收条》、2013.5.5.《房屋抵押责任书》复印件各一份，证明2013年5月5日陈秋霞向郭明土借款250000元，该笔借款由刘利彬提供担保，因陈秋霞无力偿还，刘利彬代陈秋霞向郭明土偿还了该笔借款的事实及2013年5月5日向郭明土借款时，陈学圣、陈秋霞将坐落于漳平市桂林和平路151号B幢203室的商品房住宅抵押给郭明土的事实。
5、编号为0732586号《商品房买卖合同》复印件一份，证明本案抵押物为坐落于漳平市桂林和平路151号B幢203室的房产，房产所有权人为陈学圣的事实。
6、（2017）闽0881民初1552号民事裁定书及生效证明书复印件各一份，证明刘利彬于2017年9月14日向本院起诉，于2017年11月17日提出撤诉申请，法院作出裁定准许撤诉的事实。
本院认为，陈学圣、陈秋霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。刘利彬所提供的证据具有真实性与合法性，同时与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈学圣与陈秋霞系夫妻。2013年3月8日陈秋霞向刘利彬借款人民币150000元，该笔借款至今未偿还。2013年5月5日陈秋霞向郭明土借款人民币250000元，该笔借款由刘利彬提供担保，同时，向郭明土出具《房屋抵押责任书》，同意将桂林和平路（实为“和平南路”）151号B幢203室房屋作抵押。后因陈秋霞无力偿还，2013年8月5日由刘利彬代陈秋霞向郭明土偿还了该笔借款。2013年9月5日针对以上借款和代偿款项，陈秋霞、陈学圣向刘利彬出具《承诺书》，承诺：五年内归还刘利彬肆拾万元正（400000元），如果五年内没办法归还，夫妻共同拥有的座落在桂林和平路151号B幢203室的套房归刘利彬所有。2016年8月10日，刘利彬与陈学圣、陈秋霞就上述《承诺书》重新协商并签订了《补充协议书》，约定：原承诺还款期限变更为2017年8月1日前归还所有欠款，如乙方（两被告）未如期归还所有欠款，乙方（两被告）自愿将坐落在桂林和平路151号B栋203室的商品住宅折价人民币300000.00元（大写叁拾万元整）抵偿借款，如需办理变更登记手续，乙方（两被告）无条件予以协助。《补充协议书》签订后，两被告并未按约在借款到期前归还所有欠款，虽刘利彬多次催讨，被告均回复无力偿还借款。刘利彬于2017年9月14日向本院起诉，于2017年11月17日提出撤诉申请，本院作出（2017）闽0881民初1552号民事裁定书，准许刘利彬撤诉。现刘利彬向法院重新提起诉讼，请求法院判如所请。
本院认为，陈学圣、陈秋霞分别于2013年9月5日、2016年8月10日向刘利彬出具《承诺书》、《补充协议书》，就向刘利彬借款和担保代偿款项的偿还期限、抵偿财产进行承诺和约定，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，为有效合同，其合法权益应受法律保护。现陈学圣、陈秋霞未按约定期限偿还借款及代偿款项本息，已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。刘利彬与陈学圣、陈秋霞既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，因此，刘利彬主张逾期利息按年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。陈学圣、陈秋霞以其拥有的位于漳平市桂林和平路151号B栋203室的商品住宅（《商品房买卖合同》编号为0732586号）作抵押，但未办理抵押登记，该抵押无效，不得对抗善意第三人。刘利彬诉请对涉案房屋享有优先受偿权，依据不足，其优先权的诉讼请求应予驳回。陈学圣、陈秋霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、陈学圣、陈秋霞应于本判决生效之日起十五日内共同偿还刘利彬借款本金400000元及利息（利息以本金400000元按年利率6%计算，自2017年11月24日起算至该款项还清日止）；
二、驳回刘利彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由陈学圣、陈秋霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 李文龙
二〇一八年一月二十五日
书记员 林晓霞
附：一、本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。