黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初6326号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区。
负责人：邵首川，该支行行长。
委托诉讼代理人:孙显庆，该支行客户经理。
被告：王凯，男，1988年8月10日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古通辽市。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告王凯金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙显庆到庭参加诉讼，被告王凯经本院公告送达开庭传票无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的个人购房借款/担保合同（编号03×××15二手贷00×××63）；2、判令被告立即给付原告借款本金396043.94元；3、判令被告偿付截止到2017年6月21日的贷款利息23145.28元以及自2017年6月22日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；4、被告如未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，原告要求被告以坐落于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、判令被告承担案件受理费和公告费。
事实和理由：2015年2月11日，原被告签订的2015年二手贷字0063号个人购房借款/担保合同约定原告向被告提供贷款402000元用于购买住房，贷款期限30年，自2015年2月11日至2045年2月11日，贷款抵押物为哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋，房屋用途为住宅，建筑面积77.87平方米。贷款出现逾期后，原告多次电话、登门进行催收，被告均以各种理由推托，未能按合同约定归还欠款，明显有逃避债务的嫌疑，对原告的贷款已经产生了严重的威胁。该笔贷款为被告用其名下自有房产做抵押申请贷款，在房产部门办理了房屋抵押登记,取得了房屋他项权证。截至2017年6月28日，被告已拖欠原告贷款本金396043.94及相应利息。鉴于上述情况，故原告诉至本院，以维护原告的合法权益。
被告未提交答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举示证据情况如下：
证据一、原被告于2015年2月11日所签订的编号A：〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2015〕年〔0063〕号个人购房借款/担保合同（复印件），拟证明：原被告于2015年2月11日签订了上述合同，被告向原告借款402000元用于个人购置住房，借款期限为2015年2月11日至2045年2月11日止。原被告在上述合同中还约定了贷款利率、放款、还款、提前还款、贷款展期、罚息、争议解决、合同生效、补充条款、违约及违约责任、扣收、费用、抵押物、抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分、转让、借款人和担保人承诺、保险、公证、通知、保密、独立性、送达、通知方式、信息提供、查询、使用等条款；
证据二、哈房他证开字第××号房屋他项权证（复印件）；拟证明：被告自愿以其所有房屋（××哈尔滨市××小区××单元××号，房屋所有权证号：20×××26；房屋他项权证号：哈房他证开字第××号）为上述被告的贷款本息、罚息、复利提供抵押担保。该房产已于2015年4月10日在相关房地局设定了抵押登记；
证据三、2015年4月17日中国工商银行个人借款凭证（复印件），拟证明：原告已按借款合同的约定于2015年4月17日向被告按期发放了贷款402000元，贷款年利率为6.195%，原告已履行了合同义务。原告受托支付，支付对象为张某某；
证据四、自营历史明细列表，拟证明：截止到2017年6月21日，被告欠原告借款本金396043.94元，被告尚欠原告截止到2017年6月21日的贷款利息23145.28元以及自2017年6月22日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）。
被告未举示证据。
本院认定如下：因被告未出庭应诉，推定被告对原告举示的上述证据一至证据四的真实性均无异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2015年2月11日，原被告签订了个人购房借款/担保合同（编号A:〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2015〕年〔0063〕号），被告向原告借款402000元用于购买坐落于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋房屋，该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为2015年2月11日至2045年2月11日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款约定：根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款帐户的性质与真实性负责。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名张丽荣的账户（账号：62×××57）；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，被告以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋（房屋所有权证号：20×××26；房屋他项权证号：哈房他证开字第××号）抵押给原告做为向原告上述借款本息的担保，抵押登记日期为2015年4月10日。原告于2015年4月17日以受托支付方式向被告指定的支付对象张丽荣按期发放了贷款402000元。后被告给付原告部分贷款本息。截止2017年6月21日，被告已连续14期、累计17期未按时足额偿还贷款本息，积欠本金为6214.95元、积欠利息为23145.28元（包含罚息及复利），尚欠原告剩余贷款余额为396043.94元。
本院认为，原被告所签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定以受托支付方式向被告指定的收款人按时发放了贷款，被告已偿还部分贷款本息，双方已实际履行上述合同。截止2017年6月21日，被告连续14期、累计17期未按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约，原告要求提前解除合同、要求被告提前偿还借款本息符合双方合同约定及法律规定。合同解除后，如被告所欠原告借款本金、利息、罚息、复利仍未受偿，被告应承担抵押担保责任，原告要求行使抵押权，符合双方合同约定和法律规定。
综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告王凯于2015年2月11日所签订的编号A:〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2015〕年〔0063〕号个人购房借款/担保合同；
二、被告王凯给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金396043.94元，于本判决生效之日一次付清；
三、被告王凯给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款利息23145.28元（上述利息计算至2017年6月21日；含罚息和复利），与上述欠款同时付清；
四、被告王凯给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款利息、罚息、复利（本金基数按照396043.94元计算,利率按照上述个人购房借款/担保合同第四条、第九条约定的利率执行，自2017年6月22日起算至被告王凯付清原告全部借款本金、利息、罚息、复利之日止），与上述欠款同时付清；
五、如果被告王凯逾期未给付原告上述借款本金、利息、罚息、复利，被告王凯以其用于抵押的私有房产1处（坐落于哈尔滨市南岗区；房屋所有权证号：20×××26；房屋他项权证号：哈房他证开字第××号）对上述第二项至第四项借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，原告以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告王凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7574元（原告已预交），由被告王凯负担。公告费560元，由被告王凯负担。上述案件受理费和公告费被告王凯于本判决生效后与上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董永昌
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 杜景艳
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 丁野航