北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第9140号
原告中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人朱加麟，总经理。
委托代理人朱天成，北京闻道律师事务所律师。
委托代理人席美玉，北京闻道律师事务所律师。
被告刘龙军，男，1967年5月29日出生，职业不详。
被告谢向宇，女，1971年8月22日出生，职业不详。
被告谢伟利，女，1975年4月14日出生，职业不详。
被告凡沙宁，男，1957年10月16日出生，职业不详。
被告于建，男，1963年8月3日出生，职业不详。
被告北京正宇伟业商贸有限公司，住所地北京市丰台区百强大道10号楼26层B2616号。
法定代表人刘龙军。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司（正宇伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官童飞担任审判长，法官马德天、肖健参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人朱天成到庭参加诉讼，被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、正宇伟业公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行起诉称：中信银行与刘龙军、谢向宇、谢伟利签订了编号为2013长银私贷字第xxx号的《个人借款合同》，约定被告刘龙军、谢向宇、谢伟利向原告借款一千五百零七万元整，借款期限为自2013年10月11日起至2014年10月11日止，贷款种类为个人经营贷款，还款方式为到期一次还本付息，共计12个月；为保证合同的履行，被告谢伟利、凡沙宁、于建、正宇伟业公司作为连带保证人，为偿还主合同项下借款的担保；且被告谢伟利、谢向宇以其购买的位于xxx号的房屋为抵押，作为偿还主合同项下借款的担保。被告违约时被告应承担包括律师费用在内的原告为实现债权和担保权而发生的费用等违约责任。上述合同签订后，原告依约向被告谢向宇、谢伟利、刘龙军发放了全部贷款，但被告却未向原告依约履行还款义务，故起诉至法院请求判令：1、判令被告刘龙军、谢向宇、谢伟利偿还中信银行截止至2015年9月5日的借款本息14442655元（应还本金14419943.59元、剩余应还罚息22711.41元）并支付至该款项付清之日止按照借款合同约定及人民银行规定计算的罚息；2、被告刘龙军、谢向宇、谢伟利承担律师费、诉讼费、保全费；3、判令中信银行有权对谢向宇、谢伟利名下位于xxx房屋的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿，4判令被告凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司对上述被告应付款项承担连带清偿责任。
原告中信银行向本院提交如下证据予以证明：
1、刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建五人身份信息复印件（含结婚证、户口信息、身份证），正宇伟业公司企业信息复印件（含营业执照副本、组织结构代码证、税务登记证、名称变更通知、开户许可证、机构信用代码证）；2、《个人借款合同》；3、个人借款凭证（借据）；4、谢向宇、谢伟利房屋最高额抵押贷款合同；5、谢向宇、谢伟利房屋产权证书各一份；6、中信银行股份有限公司总行营业部房屋抵押权证；7、于建、谢伟利、凡沙宁最高额保证合同各一份；8、《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》一份；9、《个人住房抵押综合授信协议》一份；10、正宇伟业公司保证合同一份；11、逾期欠款说明；12、委托代理协议一份及律师费发票八张；13、保全费收据一张。
被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、正宇伟业公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、正宇伟业公司未向本院提交证据材料。
经庭审质证，中信银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对中信银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证及到庭当事人的陈述查明：2013年9月13日，中信银行与谢向宇、谢伟利签订编号为2013长银房授字第xxx号的《个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》及《个人住房抵押综合授信协议》，合同约定：谢向宇、谢伟利同意将其名下位于xxx的房屋作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为中信银行在授信协议项下对其享有的债权提供最高额抵押担保。2013年10月11日，中信银行与刘龙军、谢向宇、谢伟利于签署了编号为（2013）长银私贷字第xxx号《个人借款合同》及《房屋最高额抵押贷款合同》，定：本合同贷款金额为1507万元；本合同贷款年利率为8.1%，月利率为6.75‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮35%执行；本合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，即首次利率调整日确定为次年一月一日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限12个月，从2013年10月11日起至2014年10月11日止；刘龙军、谢向宇、谢伟利选择的还款方式为到期一次还本付息法；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；刘龙军、谢向宇、谢伟利违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；发生违约情况时，中信银行有权按中国人民银行的规定计收罚息，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求刘龙军、谢向宇、谢伟利立即偿还全部到期贷款及相应利息。《房屋最高额抵押贷款合同》约定：谢向宇、谢伟利名下位于xxx房屋抵押担保的主债权数额为1507万元，担保范围为编号2013长银房授字第xxx号的《个人住房抵押综合授信协议》项下各具体合同、业务申请书、借款借据或者其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用。于建、谢伟利、凡沙宁先后与中信银行签订最高额保证合同，对编号为2013长银房授字第xxx号的《个人住房抵押综合授信协议》确定的主债权承担连带责任保证。正宇伟业公司与中信银行签订保证合同，对编号为（2013）长银私贷字第xxx号《个人借款合同》确定的债权承担连带责任保证。
2013年10月11日，中信银行依约向刘龙军发放贷款1507万元。双方办理抵押登记手续，房屋他项权证为X京房他证朝字第x**号。但刘龙军、谢向宇、谢伟利未能按期足额还款，截至2015年9月5日时已出现逾期欠款，拖欠中信银行借款本息总14442655元（应还本金14419943.59元、剩余应还罚息22711.41元）。直至本案庭审之日，刘龙军、谢向宇、谢伟利仍未偿还上述逾期欠款。
以上事实，有中信银行提交的上述证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为，中信银行与刘龙军、谢向宇、谢伟利签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。中信银行依约发放贷款后，刘龙军、谢向宇、谢伟利应按时足额偿还借款本息。截至2015年1月20日刘龙军、谢向宇、谢伟利已出现逾期，直至本案庭审之日，上述逾期欠款仍未偿还，刘龙军、谢向宇、谢伟利上述逾期行为已构成违约。现中信银行根据合同约定要求刘龙军、谢向宇、谢伟利提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于中信银行要求对谢向宇、谢伟利名下位于xxx房屋的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中信银行依据保证合同的约定，要求于建、谢伟利、凡沙宁、正宇伟业公司在约定的保证责任范围内承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。关于中信银行要求支付相应律师费的要求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘龙军、谢向宇、谢伟利于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截止至二〇一五年九月五日的剩余借款本息一千四百四十四万二千六百五十五元，以及自二○一五年九月六日起至实际付清之日止的罚息（罚息按《个人购房借款合同》约定的标准计算）；
二、被告刘龙军、谢向宇、谢伟利于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费七十八万四千零五十四元。
三、被告凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司对被告刘龙军、谢向宇、谢伟利上述第一、二项义务承担连带清偿责任，被告凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司在承担清偿责任后，可向刘龙军、谢向宇、谢伟利追偿。
四、如被告刘龙军、谢向宇、谢伟利未能履行上述第一项、第二项义务，则原告中信银行股份有限公司总行营业部有权对被告谢向宇、谢伟利名下位于xxx的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十万八千四百五十六元、保全费五千元及公告费（以实际发生为准），由被告刘龙军、谢向宇、谢伟利、凡沙宁、于建、北京正宇伟业商贸有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 童 飞
代理审判员 马德天
代理审判员 肖 健
二〇一五年九月十八日
书 记 员 赵 月