安徽省萧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1322民初3358号
原告：萧县凤山国际大酒店管理有限公司，住所地安徽省萧县。
法定代表人：靳萍，职务总经理。
委托代理人：张庆宇，安徽烁光律师事务所律师。
被告：萧县春秋车友会，住所地安徽省萧县，统一社会信用代码：51341322090781428F。
法定代表人：徐新奎。
被告：徐新奎。
原告萧县凤山国际大酒店管理有限公司（以下简称凤山大酒店）诉被告萧县春秋车友会（以下简称春秋车友会）、徐新奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理，依法由代理审判员王新萌适用简易程序于2016年8月17日、2016年9月27日公开开庭审理。原告萧县凤山国际大酒店管理有限公司及其委托代理人张庆宇、被告萧县春秋车友会法定代表人徐新奎、徐新奎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告凤山大酒店诉称：2014年3月9日，2014年3月27日，原告与被告先后签订了《房屋出租合同》。合同明确约定了出租房屋的间数、租赁期限、租金数额、缴纳方式、违约金及其他条款。合同签订后，原告依约进行全面履行，而被告未按合同约定履行，合同期满后被告尚欠原告房租费55160元，因租赁合同应于2016年3月9日期满。原告需收回租赁房屋自用，多次找被告催要房屋，被告于2016年4月1日仅交还租赁房屋三间，另二间既未交房租，也迟迟不交还房屋。故原告起诉来院，请求1、依法判决被告立即交还租赁房屋，并支付尚欠房屋租赁费55160元，租金计算至2016年7月1日，以后房屋继续按合同约定计付至实际交还租赁房屋时止；2、判令被告支付违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告春秋车友会与被告徐新奎共同辩称：欠原告租金约3万多元，具体多少记不清了。原告到被告处要钱的人比较多，原告的房租给付清单不详细。原告经常给被告方停水停电，给被告造成了很大了损失。原被告曾口头约定说让被告一个月装修时间的房租。被告使用的水电费始终高于市场价格，这也是被告方拖欠原告房租的原因。原告的诉讼请求是合情合理的，与口头约定是有差距的，不存在违约金的问题。
原告凤山大酒店针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，向法庭提交的证据有：1、原告的营业执照和组织机构代码证复印件一份，证明原告的主体适格；2、2014年3月3日，2014年3月27日房屋出租合同原件两份，证明原被告成立房屋租赁关系，约定了租赁房屋五间，期限2年，租金及缴纳方式和违约条款，被告没有按照合同约定缴纳租金的事实；3、被告缴纳租金的清单一份，证明被告尚欠原告租金55160元，计算到2016年7月1日。被告对原告提供证据1、2的真实性无异议，本院对证据1、2的真实性与证明目的予以认定。证据3经庭后原被告双方对账目的核对，至2016年3月，被告对上述房租费的支付予以认可。
被告春秋车友会、被告徐新奎未向法庭提供证据。
根据上述证据的分析认定及当事人的陈述，审理查明的事实为：原告与两被告于2014年3月3日，2014年3月27日签订了两份《房屋出租合同》。2014年3月3日合同约定“甲方将坐落在萧县龙城镇淮海路西段的房屋3间，租赁期共2年，双方议定月租金2000元/间，共计人民币（大写）陆仟元，支付应在付款期末前1个月支付，方式为季付，租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金10000元，大写壹万元正。”2014年3月27日合同约定“甲方将坐落在萧县龙城镇淮海路西段的房屋2间，租赁期共2年，双方议定月租金2000元/间，共计人民币（大写）肆仟元，支付应在付款期末前1个月支付，方式为季付。”合同签订后，原告依约向两被告交付房屋5间，该合同于2016年3月27日到期后，两被告于2016年4月1日交还租赁房屋三间，尚有两间未返还原告。至2016年7月1日两被告尚欠原告房租费55160元。原告多次找两被告催要房屋及房租未果，故起诉来院，请求依法判决两被告交还租赁房屋，并支付尚欠房屋租赁费55160元（租金计算至2016年7月1日），以后房屋继续按合同约定计付至实际交还租赁房屋时止，判令被告支付违约金10000元及本案诉讼费。
本院认为：原告凤山大酒店主张被告春秋车友会与被告徐新奎欠其房屋租赁费55160元（计算至2016年7月1日），向法庭提交了原告与被告萧县春秋车友会、被告徐新奎签订的《房屋出租合同》两份，两被告对签订合同及欠房租的事实予以认可，本院对原告与两被告之间的租赁合同关系予以认定。根据合同约定原告凤山大酒店依约定向两被告交付了房屋，两被告应当按照约定支付房租。经原被告双方账目的核算，原告认为至2016年7月1日两被告给付租金196840元，尚欠租金55160元；两被告认为从2016年4月1日至2016年7月1日合同到期，被告不应支付租金，并且至2016年4月1日已经给付租金204840元，尚欠租金35160元。因两被告不能提供证据证明其给付了原告204840元房租费，原告认可被告仅支付了196840元，应认定至2016年4月1日两被告已经支付原告租金196840元。按合同约定每月租金10000元至2016年4月1日两被告应支付租金240000元，已支付租金196840元，尚欠租金43160元。2016年4月1日合同期满后，仍有2间房屋由两被告占用，两被告应按照合同约定的价格每月每间2000元向原告凤山大酒店支付租金，并返还原告两间房屋。《房屋出租合同》中的第三条约定租金按季支付，支付时间为付款期末前1个月。两被告未按合同约定期限支付租金，构成违约，2014年3月3日的《房屋出租合同》中的第八条约定“租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金10000元”。因此原告要求两被告承担违约金10000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十七条、第五十条、第八十七条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告萧县春秋车友会、被告徐新奎于本判决生效后十日内交还占用原告萧县凤山国际大酒店管理有限公司的租赁房屋两间。
二、被告萧县春秋车友会、被告徐新奎于本判决生效后十日内共同给付原告萧县凤山国际大酒店管理有限公司房屋租赁费（其中2016年4月1日前的租金为43160元；2016年4月2日至实际交还租赁房屋日时止，按每间每月2000元计算）；
三、被告萧县春秋车友会、被告徐新奎于本判决生效后十日内共同给付原告萧县凤山国际大酒店管理有限公司违约金10000元；
案件受理费1429元，减半收取715元，由被告萧县春秋车友会、被告徐新奎共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数制作副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 王新萌
二〇一六年十月八日
书 记 员 吴 愿
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十七条法人应当具备下列条件：
（一）依法成立；
（二）有必要的财产或者经费；
（三）有自己的名称、组织机构和场所；
（四）能够独立承担民事责任。
第五十条有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。
具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。