河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第2680号
原告叶兴华，男，1966年2月26日出生，汉族，住内蒙古牙克石市。
委托代理人时建民，河南成盛律师事务所律师。
被告河南联诚拍卖有限公司，住所地：驻马店市驿城区解放路文化局3楼。
法定代表人轩洪涛，该公司经理。
被告上蔡县永丰粮油有限责任公司，住所地：上蔡县腾飞路东段路南。
法定代表人赵殿喜，该公司经理。
委托代理人王玉龙，河南豫上律师事务所律师。
原告叶兴华诉被告河南联诚拍卖有限公司（以�简称联诚拍卖公司）、上蔡县永丰粮油有限责任公司（永丰粮油公司）拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶兴华的委托代理人时建民，被告联诚拍卖公司的法定代表人轩洪涛、被告永丰粮油公司的委托代理人王玉龙参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶兴华诉称，2013年3月14日，原告通过拍卖程序取得了被告永丰粮油公司位于蔡沟乡的房地产（建筑物及土地使用权），拍卖价款331万元，拍卖成交确认书约定“成交价款全部支付以后，产权所有人（即被告永丰粮油公司）在上蔡县粮食局院内交付拍卖标的并协助办理相关手续”，原告于2013年3月29日支付了全部成交价款及佣金15万元，而被告永丰粮油公司一直未能交付拍卖标的。2013年12月25日，原告委托河南豫通律师事务所向被告永丰粮油公司发函要�被告永丰粮油公司在10日内及时联系交付拍卖标的并协助办理相关手续，但时至今日被告永丰粮油公司未能交付拍卖标的，给原告造成巨大经济损失，故请求判令：1、被告永丰粮油公司退还拍卖价款331万元并赔偿损失按同期银行贷款利率从2013年3月30日计算至判决确定还款日止的利息损失；2、被告联诚拍卖公司退还佣金15万元。
被告联诚拍卖公司辩称，1、本案拍卖标的符合《中华人民共和国拍卖法》第六条的规定；2、其公司严格遵循《中华人民共和国拍卖法》相关法律条文规定，按照拍卖程序，核实标的的状况，发布《拍卖公告》；3、其公司在拍卖实施环节严格遵循《拍卖法》规定，宣布拍卖规则及竞买人须知，以高于保留价的最高应价落槌成交，签署《拍卖成交确认书》；4、其公司对叶兴华在拍卖后以产权人未能交付标的为由，诉请�公司退还拍卖佣金，其公司在《竞买须知》中明确告知竞买人：“买受人在办理移交标的手续时可由上蔡县永丰粮油有限责任公司协助办理相关手续。拍卖人不承担解决此项问题。”其具体情况需法庭核实认定，但由此造成后果应由相应责任人承担，与拍卖公司无关；5、其公司认为在拍卖中其公司遵循了《拍卖法》条款规定，并无违反之处，《拍卖成交确认书》合法有效，拍卖规则结束应当收取约定的拍卖佣金。原告诉请依法不能成立，原告请求应当予以驳回。
被告永丰粮油公司辩称，1、其公司委托拍卖公司拍卖的财产来源合法、产权明晰，被告委托拍卖合法有效；2、拍卖行为、程序合法有效，原告对拍卖标的物充分了解；3、其公司已按约定交付标的物产权证书，履行了自己的义务；4、其公司的行为不构成违约，不动产拍卖成交后，根据拍卖法、物权法的规定，买受人应按约定办理转移登记，委托方、拍卖方应给与协助，其公司没有不同意进行协助行为，原告没有及时办理相关转移手续，原告请求返还价款的行为不应予以支持。
经审理查明，2013年3月5日，联诚拍卖公司接受驻马店市产权交易中心与上蔡县公共资源交易中心委托，对永丰粮油公司位于上蔡县蔡沟面粉厂的房地产（建筑物及土地使用权）进行拍卖。2013年3月7日，联诚拍卖公司在《河南日报》第5版发布拍卖公告，共有11名竞买人缴纳了竞买保证金并与其公司签订了《竞买合同》。在《竞买须知》中明确载明：“上蔡县永丰粮油有限责任公司蔡沟面粉厂院内有任景梅、潘瑞、贺广富、景高松、刘超宾五人自建建筑物，由永丰公司与买受人双方协商解决。买受人与上蔡县永丰粮油公司移交标的时应当签署《交付协议》。永丰公司承诺在成交价款全部转入永丰公司账户后，保证在十个工作日内向买受人交清拍卖的所有标的物。标的面积为评估测算面积，与实际不一致的，以实际现状为准，买受人应实地考察，不得以拍卖公告或评估的面积与实际不一致而提出异议，成交价款不做改变。买受人在办理移交标的手续时可由上蔡县永丰粮油有限责任公司协助办理相关手续。拍卖人不承担解决此项问题。”2013年3月14日，联诚拍卖公司举行拍卖会，按照拍卖程序进行了拍卖。叶兴华应价331万元为拍卖会场最高应价且高于保留价，经拍卖师三次报价后，落槌确认拍卖成交。2013年3月29日，叶兴华向驻马店市行政服务中心缴纳拍卖价款331万元。2013年4月18日，叶兴华向联诚拍卖公司支付拍卖佣金15万元。联诚拍卖公司与驻马店市产权交易中心、叶兴华签署拍卖成交确认书一份，载明：“拍卖�的价款331万元。交付拍卖标的时间：成交价款全部支付以后，地点：上蔡县粮食局院内。方式：产权所有人交付，交付方式：产权所有人协助办理相关手续。违约责任：拍卖各方当事人应当遵照执行本成交确认书约定的内容，若违约造成损失的，应承担相应的法律责任并赔偿损失。买受人应交付约定的佣金并缴清成交价款与产权人所有人签订产权转让合同后，在约定的时间内提取标的，产权所有权人、拍卖人不承担标的物产权变更所发生应由买受人承担的税及相关费用。”拍卖成交确认书约定：“成交价款全部支付以后，产权所有人（即永丰粮油公司）在上蔡县粮食局院内交付拍卖标的并协助办理相关手续”。拍卖成交确认书签订后，被告永丰粮油公司一直未向原告叶兴华交付拍卖标的。2013年12月25日，叶兴华委托河南豫通律师事务所向被告永丰粮油公司发函（关�签订产权转让合同的律师函），载明：“上蔡县永丰粮油有限公司：河南豫通律师事务所依法接受叶兴华的委托，指派时建民律师就委托人叶兴华与贵公司上蔡县蔡沟粮所面粉厂房地产（建筑物及土地使用权）转让事宜郑重函告贵公司如下：一、委托人意见：2013年3月14日叶兴华通过拍卖程序取得了贵公司上蔡县蔡沟粮所面粉厂房地产（建筑物及土地使用权），《拍卖成交确认书》第三条约定拍卖标的价款331万元，第七条约定买受人应交付的佣金并缴清成交价款与产权人取得产权转让合同后在约定的时间内提取标的物，产权所有权人、拍卖人不承担标的物产权变更所发生应由买受人承担的税及相关费用。之后委托人叶兴华支付佣金15万元，缴清了成交价款331万元，在多次要求贵公司按照拍卖成交确认书的约定取得产权转让合同的情况下贵公司均不予理睬。河南豫通�师事务所接受委托人叶兴华的委托并按照叶兴华的要求，现通知永丰粮油公司在接到本律师函之日起10日内及时联系叶兴华本人或者与时建民律师取得联系，要求在2014年1月10日前取得产权转让合同。二、法律责任:贵公司若不及时履行《拍卖成交确认书》约定的义务，将严重侵害叶兴华的合法权益，应当按照法律规定承担相应责任。三、律师意见：本律师建议贵公司慎重从事，一份以诚实信用原则全面履行《拍卖成交确认书》约定的义务，以避免不必要的经济损失、声誉及诉累。否则，本律师将作为叶兴华的代理人提供法律途径一份维护其合法权益。四、声明：本《律师函》共两页，以特快专递发生送达。时建民律师联系电话：139××××6717、通讯地址：驻马店市文明路南段天都大酒店五楼，邮编：463000。河南豫通律师事务所时建民律师，2103年12月25日。”该《律师函》于2014年2月25日寄出。后永丰公司未与叶兴华及委托律师联系，原告叶兴华诉至本院。
诉讼中，原告提交了河南省上蔡县人民法院（2014）上行初字第57号行政裁定书一份，用以证明本案讼争的土地涉及权属争议。
上述事实，有原、被告提供书证及当庭陈述等证据，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，合法的拍卖合同关系受法律保护。联诚拍卖公司接受驻马店市产权交易中心与上蔡县公共资源交易中心委托，对永丰粮油公司位于上蔡县蔡沟面粉厂的房地产（建筑物及土地使用权）进行拍卖。拍卖的标的物合法、有效，拍卖的程序符合《拍卖法》的相关规定。原告叶兴华以331万元的价款拍的标的物，并按约定缴纳了拍卖佣金及拍卖价款后，签订拍卖成交确认书，拍卖程序终结。在《竞买须知》中明确告知竞买人：“买受人在办理移交标的手续时可由上蔡县永丰粮油有限责任公司协助办理相关手续。拍卖人不承担解决此项问题”。故原告主张联诚拍卖公司存在过错，应返还拍卖佣金15万元的诉请，证据不足，本院不予支持。根据法律规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。按照《竞买须知》的规定，永丰粮油公司与买受人叶兴华移交标的时应当签署《交付协议》，并在成交价款全部转入永丰粮油公司账户后，保证在十个工作日内向买受人交清拍卖的所有标的物。而永丰粮油公司未提供出有力证据证明其履行交付拍卖标的物并协助办理相关权属转移的义务。且原告提交《律师函》也印证被告永丰粮油公司未按约定履行交付标的物的义务，被告永丰粮油公司迟延履行主要义务，经原告催要后在合理期限内仍未履行，致�原告不能实现合同目的，原告叶兴华主张被告永丰粮油公司返还价款331万元，即为要求解除双方买卖合同的意思表示，故原告叶兴华诉请被告永丰粮油公司返还价款331万元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，因被告在合理期限内未向原告交付标的物，属违约行为，给原告造成了经济损失，原告要求被告永丰公司赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告上蔡县永丰粮油有限责任公司在判决生效后十日内返还原告叶兴华价款331万元及利息（从2013年3月30日起计算至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告对河南联诚拍卖有限公司诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34480元，保全费5000元，合计39480元，原告负担1480元，被告永丰粮油公司负担38000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李 虎
审 判 员 李胜利
人民陪审员 黄 静
二〇一六年九月十九日
书 记 员 周路路