河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1576号
原告：张玉，男，1956年7月17日出生，汉族，阳原县泥湾温泉生态城负责人，现住张家口市宣化区。。
委托诉讼代理人：田树平，河北纵腾律师事务所律师。
被告：刘林寿，男，1951年3月12日出生，汉族，张家口市万全区益寿园老年公寓院长，现住。。
被告：殷振梅（刘林寿之妻），女，1952年1月16日出生，汉族，无业，现住址。。
二被告委托诉讼代理人：刘全兵，河北诚成律师事务所律师。
被告：郭秀荣，男，1965年11月19日出生，汉族，张家口市公安局交警支队干警，现住张家口市高新区。。
委托诉讼代理人：容建海，北京朗庭律师事务所律师。
原告张玉与被告刘林寿、殷振梅、郭秀荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉及其委托诉讼代理人田树平、被告刘林寿及被告刘林寿、被告殷振梅的委托诉讼代理人刘全兵、被告郭秀荣及其委托诉讼代理人容建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告刘林寿、殷振梅立即向原告张玉偿还借款500万元并按照月息2.5分从2014年9月28日给付利息至还清借款时止。被告郭秀荣承担连带还款责任；2、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年7月28日，被告刘林寿向原告借款500万元，约定借期从2014年7月28日至2015年7月28日，月利率按千分之二十五，抵押物（未办理抵押登记）为万全县益寿园一部和二部。被告郭秀荣是担保人，对本息承担连带还款责任。刘林寿只付息两个月，期满后未偿还本金及利息，郭秀荣作为担保人也没有履行担保责任。被告刘林寿和殷振梅系夫妻，该借款是其夫妻关系存续期间的外债，应共同偿还。经原告多次催要，三被告至今未偿还本金及利息。对益寿园的评估是刘林寿单方委托的。原告为维护自身的合法权益，诉至人民法院，请法院支持原告的诉讼请求。
刘林寿辩称，我是通过郭秀荣认识的原告张玉。原告诉称我向其借款的数额、时间、利率及付息情况均是事实。对抵押物的约定无异议，但是因未依法登记，故不发生法律效力。我向原告借款是因为在2014年3月31日，河北省发改委社会处和河北省民政厅规财处发布了《关于申报2014年社会养老服务体系建设项目建议方案的通知》，同年5月份，原万全县民政局通知我院上报资料立项，并说立项达到一定规模后，国家扶持2000万元立项资金。听闻此讯后，我开始筹措资金，经郭秀荣介绍认识了张玉，并于2014年7月28日签订了三方《借款协议》，8月8日开工建设益寿园一部和二部。借款到位了，益寿园建成了，结果等到民政局和发改局的答复是，民办养老院今年不上项目了这次只上办公的项目。为此我大病一场。2014年11月6日，在郭秀荣的要求下，我、郭秀荣和张玉又签订了旨在把益寿园一部和二部过户在郭秀荣名下，同时，由我和张玉共同指定财产评估公司对上述财产进行评估的《协议书》。后对益寿园一部和二部进行了评估。由于养老院立项的落空、国家补助资金的缺失，在我咬紧牙关支付了张玉两个月的借款利息后，确实再无力继续支付，所以一直拖延至今。我同意偿还借款和利息，但我实在是无能为力、力不从心。关于利息，对超过银行同类贷款利率的四倍部分，即6%的部分我不承担。同时扣除已支付的500万元借款本金的两个月的利息1.5万元。
殷振梅辩称，我同意刘林寿的意见。
郭秀荣辩称，郭秀荣已免除保证责任。原被告三方签订的《借款协议》中没有约定保证期间，故本案中的保证期间不应是二年而应是六个月。刘林寿因种种原因不能履行《借款协议》，经原被告协商三方于2014年11月6日签订了《协议书》，该协议没有约定郭秀荣继续承担保证责任。该协议虽然由于原告的原因没有得到履行，但已合法签订、成立并生效。双方的抵押是有效的，只是由于时间的原因没来得及办理抵押登记，而且刘林寿当庭也表示愿意以益寿园一部二部抵偿张玉债务。根据三方的《协议书》和《物权法》的规定，张玉应当就刘林寿提供的担保物实现债权，其债权可以实现，保证人郭秀荣也无需承担保证责任。关于借款的利率，对超过24%的部分，人民法院不应支持。
本院经审理认定事实如下：刘林寿与殷振梅系夫妻关系。2014年7月28日，刘林寿因建养老院需要资金，其通过郭秀荣向张玉借款人民币500万元，三方签订了《借款协议》，内容为：“借款协议出借方：张玉借款方：刘林寿担保方：郭秀荣三方经过充分协商，特签订本协议：第一条自2014年7月28日至2015年7月28日，由出借方提供借款方人民币5000000元（伍佰万元）。第二条借款利率按千分之二十五计算（每月计十二万五千元），利息当月28日付清。刘林寿第三条借款方保证按本协议所订期限归还借款本息。第四条借款方的借款用借款方的万全县益寿园一部和二部作抵押。抵押期限为借款方偿还本息时限。第五条借款到期后，如借款方不按期归还本息时，出借方可依法处理抵押物，担保人依法承担连带责任并积极协助出借方处理抵押物。第六条本协议一式三份，出借方和借款方各持一份，担保方一份。第七条本协议经双方签字之日起生效。出借方：张玉借款方：刘林寿担保方：郭秀荣签约日期：2014.7.28.”三方并在各自的签名上捺印。签订借款协议当日下午张玉通过银行将500万元转到刘林寿的账户内。上述抵押物未办理抵押登记手续。刘林寿按约给付了张玉两个月利息后，因刘林寿未能履行借款协议，刘林寿、张玉、郭秀荣三方于2014年11月6日签订了一份《协议书》，内容为：“协议书甲方：刘林寿乙方：张玉丙方：郭秀荣1、甲方在丙方的担保下，以益寿园一部和二部作抵押，于2014年7月28日向乙方借款5000000万元（五百万）（详见附“借款协议”复印件），2014年10月甲方因病无力履行“借款协议”，通过三方协商，就此问题达成如下协议——2、甲乙双方同意先将甲方的益寿园一部和二部（一部，即位于万全县××××村的“万全县益寿园老年公寓”；二部，即位于万全县兴民村的刘林寿水泥构件厂）的所有权目前的所有财产过户给丙方郭秀荣。3、甲乙双方共同指定一家具有合法资质的财产评估公司，对上述财产进行评估，对于评估结果甲乙双方进行确认（或受委托人确认也可）。4、根据评估结果，按照长退短补的原则，甲乙双方互相找齐（甲方应该偿还乙方本金五百万及十月份利息125000元）。为了不影响甲方治疗，甲方可以指定代理人办理具体事宜，并提供价格找齐使用款项和账号。5、办理毕上述事项后，丙方将产权过户给乙方。6、本协议一式三份，甲乙丙各持一份，具有同等法律效力。甲方：刘林寿乙方：张玉丙方：郭秀荣”。该协议尚未履行。本案中的万全县即为现在的万全区。另查明，在刘林寿未能按时偿还张玉借款及利息时，张玉在法律规定的期限通过各种方式向郭秀荣主张了债权。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中刘林寿向张玉借款、张玉通过转账方式向刘林寿提供了借款，双方已形成明确的债权债务关系。因刘林寿与殷振梅系夫妻，该笔借款系其夫妻共同债务，应由其共同偿还。现刘林寿、殷振梅未按约定偿还借款、张玉向其主张偿还借款，合理合法。张玉要求刘林寿、殷振梅按照双方约定的月息千分之二十五的利率从2014年9月28日起至还清借款之日给付相应利息超过了法律规定的年利率24%，本院不予支持。借款到期后，张玉在法律规定的期限内向郭秀荣主张了权利，郭秀荣应当按照约定和法律规定承担保证责任。刘林寿、张玉虽然约定了用万全县益寿园一部和二部作抵押，但是根据法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。双方就约定的抵押物并未进行抵押登记，故抵押权没有设立，担保方应就全部借款本息承担保证责任。
综上所述，刘林寿、殷振梅应偿还张玉借款本金500万元，并从2014年9月28日起按照年利率24%给付相应利息至借款还清时止。郭秀荣对上述借款本息承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十三条规定，判决如下：
刘林寿、殷振梅于本判决生效后十日内偿还张玉借款本金500万元，并从2014年9月28日起按照年利率24%给付利息至借款还清时止。郭秀荣对上述借款本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，保全费5000元，由刘林寿、殷振梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 裴桂琴
二〇一七年七月十八日
书记员 王海乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十三条本规定公布实施后，最高人民法院于1991年8月13日发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》同时废止；最高人民法院以前发布的司法解释与本规定不一致的，不再适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。