云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终5471号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。
住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城*****幢6b。
法定代表人：李云波。
委托诉讼代理人：罗琦琴，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务专员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：郭红，男，穿青人，1984年3月6日生，住址：贵州省水城县。
原审第三人：龚腾梅，女，汉族，1981年12月21日生，住址：云南省昆明市西山区。
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园地产）因与被上诉人郭红及第三人龚腾梅居间合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2017）云0112民初2286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尊园地产的委托诉讼代理人罗琦琴、文华兵到庭参加了诉讼。被上诉人郭红、原审第三人龚腾梅经本庭依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人尊园地产上诉请求：撤销昆明市西山区人民法院（2017）云0112民初2286号民事判决；改判被上诉人向上诉人支付9000元及违约金，被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：导致本案合同未能履行的原因，系被上诉人郭红的违约行为，被上诉人理应承担支付居间报酬及违约责任。一审法院主观扩张我方的居间义务，扣减居间报酬没有法律依据和事实依据。我方已经完成了居间服务的所有内容，被上诉人理应支付居间报酬，同时应当承担逾期支付居间报酬的违约责任。
被上诉人郭红、原审第三人龚腾梅未到庭发表答辩意见。
一审原告尊园地产向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付9000元；2、被告立即向原告支付违约金（以9000元为基数，从2016年12月31日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为100元）；3、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：第三人龚腾梅系昆明市白马小区南区46幢2单元602号房屋的所有权人[房屋所有权证号：昆房权证（西房）字第××号]，案外人刘玉忠为共有人。2016年10月28日，原告作为经纪方（丙方）、第三人龚腾梅作为出售方（甲方）、被告郭红作为购买方（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市白马小区南区46幢2单元602号房屋，建筑面积为64.08平方米，成交价格为45万元；甲乙双方约定于2016年12月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金1万元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，甲方交由丙方托管1万元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金（交房保证金）支付甲方；扣除定金之后的房款的付款方式为银行按揭付款，于公证机关签订房屋买卖协议时（含网签）支付首付款7万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足，甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金2000元，该款由丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方；2016年12月31日前，交房当日三方同时到物业管理公司（处）由甲方结清相关综合费用后，房屋钥匙交给乙方，并由丙方退还甲方保证金。此外，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）；基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金9000元，佣金支付时间为2016年12月30日；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。庭审中，被告认可在签订《房屋买卖暨居间合同》后，因不能支付首付款提出放弃购买涉案房屋，原告已将定金1万元支付第三人。
一审法院认为：原告与被告、第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向郭红、龚腾梅报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据庭审查明的事实，被告在签订上述合同后未按约定向第三人支付首付款，导致买卖合同目的无法实现，存在明显过错，故其应当向原告承担违约责任。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，故本院根据被告的违约事实，酌情确定由被告向原告支付居间报酬的60%，即5400元。至于原告主张的违约金，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郭红于本判决生效之日起五日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬5400元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告郭红负担（此款原告已预交，被告承担部分于执行前款时一并支付原告）。
一审法院确认事实，经审查与本院二审查证事实一致，本院依法予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
本案二审的审理的焦点在于：上诉人要求被上诉人全额支付居间佣金及违约金的主张能否成立？
本院认为，本案各方当事人对于在2016年10月28日签订《房屋买卖暨居间合同》的事实均无异议。尊园地产提供居间服务促成郭红与龚腾梅之间签订房屋买卖合同。各方签订的《房屋买卖暨居间合同》约定了有关房屋买卖房产面积、交易价格、付款方式等主要条款，同时明确了居间服务报酬的内容。各方均应依合同约定履行各自的权利义务。依本案查明事实，房屋买卖最终未能履行的系由被上诉人郭红未能按照约定支付房款导致，对此郭红应当承担责任。在各方签订的合同中已经明确了尊园地产已经提供了居间服务，同时明确约定由导致合同不能顺利履行的违约方承担佣金。因此被上诉人郭红理应承担支付居间报酬的责任。另，就上诉人所提按照日千分之一承担违约金的主张，本院认为考虑到本案买卖合同没有实际履行，且上诉人在取得居间报酬的情况下，并无其他额外损失，故对其该项请求本院不再支持。
综上所述，上诉人尊园地产的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第项之规定，判决如下：
一、撤销昆明市西山区人民法院（2017）云0112民初2286号民事判决；
二、判决被上诉人郭红于本判决生效之日起五日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬9000元；
三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费币75元，由被上诉人郭红负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 迅
审判员 吴 娴
审判员 饶丽佳
二〇一七年十一月十七日
书记员 王蓓蓓