成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初6143号
原告：李安元，男，1975年3月23日出生，汉族，住四川省大邑县。
被告：邓元正，男，1953年10月15日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：邓宝华（系邓元正之子），男，1978年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：李秀清，女，1953年10月29日出生，汉族，户籍地：四川省简阳市，现住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：邓宝华（系李秀清之子），男，1978年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：邓绍伟，男，1976年8月2日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：邓宝华（系邓绍伟之弟），男，1978年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：邓宝华，男，1978年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告李安元与被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理，原告李安元、被告邓宝华及其作为被告邓元正、李秀清和邓绍伟的共同委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李安元向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与四被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令四被告返回订金10000元；3.判令四被告支付违约金34190.4元；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2017年初，原告欲租赁房屋从事经营活动，原告无意中了解到四被告刚购买了位于成都市锦江区东大街下东大街段x号x幢负x层x号房屋。原告随即向四被告明确表示自己正在四处考察寻租房屋，对四被告所购房屋有意向承租，承租后从事商业活动。四被告起初只和原告简单交谈，并无意向，原告多次邀约后，保证用于正常经营活动，并且按时付租金后，四被告才愿意与原告签订《房屋租赁合同》。签订合同后，原告向四被告交付了订金10000元。签订合同前，四被告明确告诉原告，该房屋出卖人尚未移交房屋给四被告，现双方正在交接中。签订合同后，四被告一直未向原告交付房屋，原告多次催促被告交房，四被告起初说出卖人蓝光公司尚未向其交房，后来又说，蓝光公司擅自把房屋续租给了原承租人，还在处理，至今未向原告交房。原告无法继续无期限等待，现向人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，按照合同约定，四被告应当返还已收订金10000元，并支付月租金10%的违约金34190.4元。
被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华共同辩称，原告与四被告之间签订《房屋租赁合同》属实，但目前为止，案涉房屋的开发商蓝光公司未向四被告交付房屋，故四被告无法将案涉房屋交付给承租人即原告，由于是蓝光公司的责任，故四被告不存在违约行为，也不应当承担违约责任，故不认可原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，四被告与四川蓝光和骏实业有限公司签订《商品房买卖合同》（现售），约定四被告购买四川蓝光和骏实业有限公司开发的位于成都市锦江区东大街x号地块郁金香广场x幢x层x、x、x、x、x、x、x、x、x、x号房屋，建筑面积共计3419.04平方米。买受人应于2016年12月30日前分两期支付该商品房全部价款27967748元。买受人应当自款项付清之日起3日内，自行前往出卖人处办理完毕房屋交接手续，否则从第4日起即视为出卖人已按本合同约定的条件完成交付，该房屋的保修期从第4日起开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费用、水电费、专项维修基金、全部税费及房屋毁损风险均由买受人从第4日起开始承担。2016年12月6日，四被告向四川蓝光和骏实业有限公司支付完清前述购房款。
2017年1月16日，四被告以邓宝华的名义与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租四被告所有的位于成都市锦江区东大街下东大街段x、x号x栋x层x至x号房屋，建筑面积3419.04平方米。该房屋用途为商业用房，原告承租后所从事的经营项目必须通过相关单位批准。租赁期限自2017年1月17日至2021年12月31日止。租金按每平方米100元∕月计算，每月缴纳租金341904元，每年房租按锦江区的GDP进行增减。为了不损害出租方利益和房屋设施，原告向四被告缴纳60000元保证金，租期期满，原告按原设计完成恢复原样并经质检部门验收合格，缴清相关的费用方可退还。四被告移交房屋时，原告向四被告先支付三个月租金，以后的租金每一季度支付一次，支付时间为合同签订支付款的前20天。四被告应于2017年1月20日前将房屋移交给原告。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定，须向对方支付月租金的10%作为违约金。原告逾期未交付租金的，每逾期一日，四被告有权按半年租金的3%向原告加收资金占用费。违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此引起的所有损失。该合同配套双方身份证复印件，商品房买卖合同（现售），四川蓝光和骏实业有限公司已收房款收据。2017年1月17日，原告向四被告支付订金10000元。其后，因四被告未按约向原告移交案涉房屋，原告于2017年3月20日、2017年5月29日、2017年6月30日三次向四被告发函，要求四被告移交案涉房屋，均无果。另查明，四被告于2017年2月9日取得案涉房屋的不动产权利登记。
上述事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：原告提交的《房屋租赁合同》、收条、《商品房买卖合同》（现售）、购房款收据复印件、不动产权利证书复印件、移交所租锦江区下东大街段x、x号商业的函（2017年3月20日）、催促移交所租的锦江区下东大街段x、x号商业的函（2017年5月29日、2017年6月30日）。
本院认为，四被告以邓宝华的名义与原告签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，四被告未按照合同约定将案涉租赁房屋移交给原告，已经构成违约，经原告三次催告，仍未移交，致使原告承租案涉房屋用于经营的目的不能实现。根据《中国人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”和第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，现原告要求解除与四被告签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告已交的订金10000元，四被告应予退还。至于四被告辩称，其未向原告交付房屋的原因系案涉房屋的开发商蓝光公司未向其交付房屋，因涉及四被告与蓝光公司的商品房买卖合同的履行，且与本案系不同的法律关系，根据合同相对性原理，即便四被告陈述的情况属实，四被告可另案向蓝光公司追究相应违约责任，但不能成其为在本案中抗辩原告的理由，故本院对四被告的抗辩意见不予支持。
因四被告不交付租赁房屋构成违约，根据《房屋租赁合同》“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定，须向对方支付月租金的10%作为违约金”的约定、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中，四被告不同意解除合同应视为其对原告主张违约金的抗辩，但由于四被告的违约行为导致本案《房屋租赁合同》解除，本院综合考虑四被告未移交租赁房屋的违约程度以及可能给原告造成的预期利益损失，现原告要求四被告支付违约金34190.4元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、解除原告李安元与被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华以邓宝华的名义于2017年1月16日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李安元订金10000元；
三、被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李安元违约金34190.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取453元，由被告邓元正、李秀清、邓绍伟、邓宝华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 艳
二〇一七年九月二十七日
书记员 杨洪桥
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。