江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0924民初218号
原告刘祺鹏，男，1980年1月28日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
原告江西恒阳投资管理有限公司，住所地：铜鼓县城南东路29号，组织机构代码：09108191-7。
法定代表人王丹秀，该公司总经理。
委托代理人刘祺鹏，即原告刘祺鹏，基本情况同上。
上述两原告委托代理人廖学文，江西竹郷律师事务所律师。
被告江西雪岭木业有限公司，住所地：宜春市袁州区医药园，组织机构代码：70572613-5.
法定代表人钱雪琴，该公司董事长。
被告周为明（又名周为民），男，1968年10月11日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告陈小潭（又名陈晓潭），男，1962年1月4日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
以上三被告共同委托代理人罗玲，江西崇文律师事务所律师，特别授权。
原告刘祺鹏、江西恒阳投资管理有限公司（以下简称恒阳公司）与被告江西雪岭木业有限公司（下称雪岭公司）、周为明、陈小�租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘祺鹏、恒阳公司委托代理人廖学文，被告周为明、陈小潭及被告雪岭公司、周为明、陈小潭共同委托代理人罗玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘祺鹏、恒阳公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告雪岭公司与被告周为明、陈小潭之间签订的《山林养殖业经营租赁合同》；2、判令被告立即停止在原告山场上的一切经营活动，拆除养猪场等设施；3、赔偿从2016年7月起至猪场拆除之日止的山场占用费10万元；4、判令被告立即从护林房和周边空地搬离，并交给原告使用；5、判令诉讼费用由被告承担。
事实与理由：钱雪琴与雪岭公司的坐落于双峰林场严湖分场的1755亩森林或林木所有权、使用权经铜鼓县人民法院强制执行，裁定交付原告所有，以抵偿其欠原告的债务，并办理了不动产权变更登记。2014年7月，雪岭公司与被告周为民、陈小潭签订《山林养殖业经营租赁合同》，租赁期18年，至2032年5月6日止。该山场抵偿给原告后，原告多次找被告协商，可以继续履行原租赁合同，但必须将租赁费交给原告。如被告不履行，则必须停止在该山场的一切经营活动。但被告一方面表示不履行原租赁合同，一方面又继续在山场从事砍伐、挖笋、养猪等经营活动，给原告造成了重大经营损失。原告多次制止无效，特提起诉讼。
被告雪岭公司辩称，要求法院驳回原告的诉请。三被告已经于2016年11月23日签订《租赁合同终止协议书》，并在次日通知了原告，且原告是知情的，不存在再解除合同一事。被告�从山林让与原告之后就没有在山上进行经营活动，本案中原告只拥有山林权，对山林之外的猪场、护林房、空地没有所有权、使用权和支配权。被告的猪场、渔场都是从村民及村委那里购买来的，没有占用原告的山林，故被告认为原告没有要求支付山场占用费的权利和搬离的权利。
被告周为明辩称，我的意见与被告雪岭公司意见一致。
被告陈小潭辩称，我的意见与被告雪岭公司意见一致。
经审理查明，2002年5月21日，宜丰县林业总公司（甲方）与钟云九等13人（乙方）签订《国有山林经营权租赁合同》即（2002）宜工商鉴字18号合同，约定甲方将云峰尖林场严湖山场1755亩（共三块山，权证图标注为1号山、2号山、3号山）的国有山林经营权定价租赁给乙方，租赁期三十年，从2002年5月至2032年5月�未出售的护林房在甲方不需要使用的情况下，租赁期内可无偿给乙方使用，维修费由乙方负责。2003年7月，经宜丰县林业总公司同意，钟云九等人将上述山场国有林经营权转让给被告雪岭公司，双方签订国有山林经营权转让合同，转让期自2003年7月23日至2032年5月6日。其后，雪岭公司又将上述经营权转让给案外人钱卫国。钱卫国在1号山上、在1号山的西边各建造了一个野猪养殖场养野猪、在1号山的南边建一鸡舍养鸡、鱼塘养鱼、在1号山的北边水库养鱼（后一养殖场、鸡舍、鱼塘、水库均不在1号山四至范围内），同时将1号山和两个养殖场、鸡舍用铁丝网圈成一个整体，以方便将野猪和鸡放养在1号山上活动时不至于走失。
2013年12月27日，钱卫国（甲方）与雪岭公司（乙方）签订山林经营权转让合同又将上述山场经营权转让给雪岭公司，约定甲�将其拥有100%林木经营权、林木所有权和林地经营权[权证号分别为宜府林证字（2009）第1701009705号、第1701009706号、第1701009707号、面积分别为110亩（权证图标注为1号山）、14.1亩（权证图标注为2号山）、1630.9亩（权证图标注为3号山）]的双峰林场严湖分场山场共1755亩一次性转让给乙方，甲方在上述山场上所建设的养殖场所及养殖的鸡、甲鱼、野猪、鱼及所租赁的水库等、甲方购买的二栋村民房屋一次性转让给乙方，转让价120万元（含山林、养殖场、房、水库等一切与严湖有关资产），甲方将3本林权证，房屋买卖协议等所有资料交给乙方，同时将山林经营权和养殖场、房屋交给乙方，甲方协助乙方办理林权过户手续，乙方负责履行（2002）宜工商鉴字18号合同的相关条款。之后双方办理了林权过户登记手续。上述山场林权证号变更为宜府林证字（2014）第1701002173号。
2014年7月1日，雪岭公司（甲方）与周为民、陈晓潭（乙方）签订《山林养殖业经营租赁合同》，约定甲方将其拥有100%林木经营权、林木所有权和林地经营权[权证号分别为宜府林证字（2009）第1701009705号第1701009706号、第1701009707号面积分别为110亩、14.1亩、1630.9亩]的双峰林场严湖分场山林即前述山场和养殖业一次性租赁给乙方，甲方在上述地方所建设和租赁的护林房、养殖场所、水库、民房、鸡、猪舍等一次性租赁给乙方使用。甲方在上述山场所建设和租赁的养殖场和养殖的鸡、鸭、甲鱼、野猪、鱼等乙方拥有养殖权和所有权，合同租赁费共90万元，每年5万元租赁费、合同保证金1万元，付款方式为租赁费由乙方全部用于购买鸡、鸭、鹅、甲鱼、野猪、鱼等饲料费用和支付乙方人员工资，甲方不另行向乙方收取租赁费等其他费用，租赁期间从2014年7月1日至2032年5月6日共18年，租赁期内乙方免费供给甲方土鸡不少于200斤、鸡蛋不少于200斤、土鸭不少于30斤、土鹅不少于20斤、野猪不少于1500斤，甲鱼不少于100斤，鱼不少于10000斤，乙方必须承担甲方接待客人的接待、吃住等费用等内容。
2014年9月，雪岭公司对《山林养殖业经营租赁合同》中的护林房进行了改造、扩建和装修。
2015年铜鼓法院在执行原告刘祺鹏与被告钱雪琴、雪岭公司民间借贷纠纷案、原告恒阳公司与被告钱雪琴无因管理纠纷案、原告肖志春与被告钱雪琴、雪岭公司、江西宏丰人造板公司民间借贷纠纷案三案时，依法拍卖雪岭公司上述山林所有权、使用权。因无人竞拍，经申请人同意，2016年7月6日，铜鼓法院裁定将雪岭公司的上述山场森林或林木所有权、使用权[林权证号：（2014）宜府林证字(2014)第1701002173号]作价1088000元交付两原告以抵偿债务，上述雪岭公司山场的森林或林木所有权、使用权自裁定送达两原告时即转移。
2016年11月3日，两原告根据铜鼓法院的裁定在宜丰县不动产登记局将雪岭公司的上述山场森林或林木所有权、使用权[林权证号：（2014）宜府林证字(2014)第1701002173号]办理不动产权变更登记为（2016）宜丰不动产权第0002108号、第002107号、第0002103号]，证书载明的权利人及份额为恒阳公司33%、刘祺鹏67%,权利类型为林地使用权、森林、林木使用权，国有土地，山林为：面积1630.9亩的山林（权证图标注为3号山），使用期限为2016年10月18日至2032年5月6日，范围为北至李家到严湖老路接水库菜土田，再接严湖到双峰××路界洞为界，东至随岭分水与本林场山接界，南至随岭分水与本林场山接界，西至随岭分水与本林场山接界；面积110亩的山林（权证图标注为1号山），范围为北至山脚至田水库，东至水沟，南至山脚至田菜土，西至山脚至田菜土；面积14.1亩的山林（权证图标注为2号山），范围为北至土窝里老屋菜园，东至山脚至田，南至菜园，西至菜园。
上述山场抵偿给原告后，原告多次找被告周为民、陈小潭协商，告知被告周为民、陈小潭可以继续履行《山林养殖业经营租赁合同》，但必须将租赁费交给原告，如被告周为民、陈小潭不履行，则必须停止在该山场的一切经营活动。但被告周为民、陈小潭并未给予原告答复，也未交租赁费给原告。
2016年11月23日，被告雪岭公司（甲方）与被告周为民、陈小潭（乙方）签订《租赁合同终止协议书》，约定2014年7月1日双方签订r山林经营租赁合同从2016年11月23日全面终止，甲方将甲方的护林房、养殖场所、水库、民房、猪舍等全部交给乙方作为甲方补偿给乙方合同租赁期间的损失费，合同终止前的一切责任均由甲方承担，与乙方无关等。次日，陈晓潭给原告方发短信，告知其与雪岭公司的租赁合同于2016年11月23日全面终止。12月15日，原告等人张贴通告，称原雪岭公司山场经法院判决，已归其所有，原有附属设施包括房屋家电等一切用具一并归其所有，任何人不得转移、损坏，原所雇请人员三日内撤出。12月23日，原告工作人员罗某向周为明发短信，称原雪岭林场归其所有，野猪在其山上跑，完全无视原告方的存在，要求周为民在12月24日上午将野猪弄走，不然后果自负。
2016年12月28日，周为民、陈小潭（甲方）与案外人罗某（乙方）签订租赁合同，约定甲方将其（原雪岭公司）所拥有的双峰林场严湖分场有关林权和有关养殖�中已抵偿给甲方的现有护林房、护林房底下的2处鱼塘、野猪棚舍2处、冷藏房1处、鸡舍3处及旁边的2处鱼塘、养野猪、鸡、鸭的附属设施（含各种铁线网等）资产一次性租赁给乙方，租赁时间从2017年元月1日至2026年12月31日止共10年。
因双方协商未果，原告诉至本院。审理中，原、被告均未提供养猪场房及防护林权属登记证明。原告提供的2016年12月23日的视频显示，被告周为民、陈小潭的野猪仍散放到了1号山上。2017年3月23日照片显示，被告养猪殖场仍饲养有野猪。
以上事实，有开庭笔录、（2002）宜工商鉴字18号合同、2013年12月27日山林经营权转让合同、2014年7月1日《山林养殖业经营租赁合同》、工程项目验收单、收据、铜鼓县人民法院通知书、裁定书、2016年11月23日《租赁合同终止协议书》、2016年12月28日租赁合同、�信、2016年12月15日原告的通告、（2016）宜丰不动产权第0002108号、第002107号、第0002103号不动产权证书、护林房、猪场照片、U盘、申明等证据证实，可以认定。
本院认为，本案实为租赁合同关系。2014年7月1日雪岭公司与周为民、陈晓潭之间签订的《山林养殖业经营租赁合同》，既包括了1、2、3号山的林木经营权、林木所有权、林地经营权租赁关系及山林范围内的养殖场租赁合同，还包括了护林房租赁合同、山林范围外的水库、民房、鸡舍租赁合同，以及养殖区的鸡、鸭等养殖物的所有权转让合同。宜丰县林业总公司对《山林养殖业经营租赁合同》中1、2、3号山的林木经营权、林木所有权、林地经营权租赁合同未持异议，故该合同中涉及1、2、3号山的林木经营权、林木所有权、林地经营权租赁合同条款合法有效。
两原告通过合法手续取得1、2、3号山场森林或林木所有权、使用权后，两原告上述权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据买卖不破租赁原则，原告取得上述山场的森林或林木所有权、使用权后，即取得了雪岭公司在《山林养殖业经营租赁合同》中涉及上述山场使用权、森林、林木使用权的租赁范围、租赁权限、租赁费用、违约责任等合同权利。因周为民、陈晓潭在接到原告通知后，未向原告缴交1、2、3号山林租赁费，故原告要求解除《山林养殖业经营租赁合同》中涉及1、2、3号山林木经营权、林木所有权、林地经营权租赁合同条款，本院予以支持。护林房周边在1号山四至范围内的空地，原告已取得使用权，周为民、陈晓潭不得再占用。
原告取得山场后，周为民、陈小潭未向原告就缴交租赁费，却仍让养殖场野猪跑到山场中，仍用铁�网圈占林地，继续占用原告山场经营，侵犯了原告合法权盗，应停止侵害，不得再在原告取得的山场上放养野猪、鸡，不得以任何形式占用除地上建筑物外的林地，圈住1号山的铁丝网应予拆除，原告要求周为民、陈晓潭拆除圈住1号山的铁线网，理由正当，本院予以支持。根据裁定、产权证的内容可以确认，原告所取得的权益并不含养猪场场房、护林房及其附属房等地上建筑、水库、民房、鸡舍、猪舍及养殖物的所有权或使用权，在目前原告未有证据证明其取得了上述地上建筑物所有权或使用权情况下，原告要求解除《山林养殖业经营租赁合同》中涉及山林范围内的养殖场租赁合同、护林房租赁合同、山林范围外的水库、民房、鸡舍租赁合同、养殖区的鸡、鸭等养殖物的所有权转让合同，要求被告从护林房中搬出，将护林房交给原告使用，理由不足，本院不予支持。
被告辩称其已于2016年11月23日终止了双方之间的租赁合同，在原租赁合同未解除情况下，因自2016年7月6日铜鼓法院裁定本案所涉山场有关权利转移至两原告名下起，两原告即取得原出租人地位和合同权利，即享有依合同行使收取租赁期内租赁费、依法解除合同等权利，被告雪岭公司即丧失了对本案所涉山场的处分权，因此，雪岭公司对有关本案所涉山场所签订的终止等合同条款，在原告未追认情况下，对原告不发生法律效力。
原告主张被告赔偿其损失10万元，但原告没有举证证明其取得山场权益后，被告继续占用山场造成损失金额，因此，本院结合《山林养殖业经营租赁合同》约定的年租赁费、其山林权益在该合同中的比重、被告侵占用时间确定。根据该合同内容及被告养殖方式，本院酌定山林权益租赁费占全部�赁费中的70%，因此山林租赁费确定为每年3.5万元。根据铜鼓县人民法院裁定书、原告的通告、照片、视频等证据，本院确认周为民、陈晓潭自2016年7月7日至2017年3月23日期间占用原告山场养殖，因此被告应支付原告租赁费24792元（8.5月×3.5万元）。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。第三十五条规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。因此本案原告主张拆除养猪场等地上建筑，应向有关行政主管部门反映解决，该诉求不宜在本案中直接处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国森林法》第三条第三款、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除2014年7月1日被告江西雪岭木业有限公司与被告周为民、陈晓潭之间签订的《山林养殖业经营租赁合同》中涉及（2016）宜丰不动产权第0002108号、第002107号、第0002103号山场使用权、森林、林木使用权的租赁范围、租赁权限、租赁费用、违约责任等内容的合同条款。
二、被告周为民、陈晓潭于本判决生效日起五日内拆除圈住�于双峰林场严湖分场的面积110亩（范围为北至山脚至田水库，东至水沟，南至山脚至田菜土，西至山脚至田菜土，权证图标注为1号山)山场的铁线网。
三、被告周为民、陈晓潭于本判决生效日起五日内支付原告刘祺鹏、江西恒阳投资管理有限公司租赁费24792元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
四、驳回原告刘祺鹏、江西恒阳投资管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2050元（原告刘祺鹏已预交），由原告刘祺鹏、江西恒阳投资管理有限公司负担1025元，被告被告江西雪岭木业有限公司、被告周为民、陈晓潭负担1025元。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农行宜春市分行袁山支行，帐号：14×××48。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 冷文平
人民陪审员 李 亭
人民陪审员 王礼生
二〇一七年七月十八日
书 记 员 梅 芳