黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民四商初字第3号
原告李娜，女，1992年4月24日出生，汉族，无固定职业，现住哈尔滨市道里区（户籍住址：黑龙江省肇东市黎明乡）。
委托代理人张超，黑龙江晓峰律师事务所律师。
被告张时赫，男，1993年5月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。
原告李娜与被告张时赫租赁合同纠纷一案，原告李娜于2014年11月27日向本院提起诉讼。本院于2014年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告李娜及委托代理人张超、被告张时赫及委托代理人韦良月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜诉称：2014年3月21日，张时赫与王晓辉签订房屋租赁合同，由张时赫承租位于东北林业大学院内创业社区的房屋，租期6个月，用于张时赫经营天际旅行社。2014年7月28日，其与张时赫签订出兑协议书，约定张时赫将该旅行社转兑给李娜。签订协议时，其明确告知张时赫欲以此房屋从事食品方面的生意（面、饮品），张时赫答复已和房东王晓辉说及此事，王晓辉未反对。但随后，王晓辉向其明确表示，不允许其经营食品方面的生意。因订立合同的目的不能实现，故其已向被告做出了解除合同的意思表示。依据我国合同法的相关规定，张时赫应返还其转让价款45500元并支付违约金20000元共计65500元，故其诉至本院，要求：1、判令张时赫返还李娜转让款45500元；2、判令张时赫给付李娜违约金20000元；3、判令张时赫承担本案诉讼费。
被告张时赫未向本院提交书面答辩状，庭审中辩称：不同意李娜的诉讼请求，理由如下：1、其对于起诉状中李娜所述事实有异议，李娜诉称“签订协议时原告明确告知被告欲以此房屋从事食品方面的生意（面、饮品），被告答复已和房东王晓辉说及此事，其未反对”，其认为该部分内容不是客观事实和法律事实，不属实；2、双方签订的协议为有效协议，至今并未依法解除，李娜诉其返还转让价款及违约金的诉讼请求，无事实根据和法律依据。请法院依法驳回李娜的全部诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，李娜为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，张时赫发表了质证意见。
李娜举示证据情况如下：
证据一、2014年3月21日房屋租赁合同，拟证明：张时赫与案外人王晓辉于2014年3月21日签订了房屋租赁合同，张时赫租赁王晓辉管理的位于哈尔滨市香坊区和兴路26号东北林业大学校内创业社区房屋中的10平方米店面用于开办哈尔滨天际旅行社有限公司（以下简称天际旅行社）。租期为6个月，自2014年3月21日至2014年9月20日，6个月租金为5000元。现该合同已到期；
证据二、2014年7月28日出兑协议书，拟证明：李娜与张时赫于2014年7月28日签订了出兑协议书，双方约定：出兑方甲方（指张时赫，以下同）自愿将位于东北林业大学院内创业社区里面的天际旅行社转兑给乙方（指李娜，以下同），乙方同意接受，协议第一条转让价款及支付方式约定：转让价款为45500元，该款由乙方一次性支付给甲方，合同签字时该款已支付，甲方需为乙方出具收款收据；第二条转让方式及时限约定：甲方仅将其旅行社店面转兑给乙方，其中包括店内应用设备及剩余房屋租金，房屋租期至2014年9月20日；第三条双方权利义务约定：协议签订后，乙方独立自主地经营和使用该店面，甲方不得以任何借口和名义干涉乙方的经营活动，如因甲方原因导致乙方不能正常运营造成一切后果及经济损失均由甲方承担和赔偿。协议签订前，该店面所产生的一切费用均由甲方承担，协议签订后，该店面所产生的一切费用均由乙方承担。甲方同房屋出租人签订的租赁合同作为本合同附件，在签订协议后一并交给乙方；第四条违约责任约定：协议签订后，甲乙双方必须严格依约履行，如一方违约，需赔偿守约方全部损失并支付违约金20000元；第六条补充协议约定，此房无水电费，甲方有责任协助乙方和承包商续约合同；
证据三、2014年9月19日李娜与张时赫之间通过中国联通发送的短信截屏（打印件），拟证明：李娜已向张时赫作出了解除2014年7月28日出兑协议的意思表示，该通知已送达给了张时赫；
证据四、2014年9月18日李娜与张时赫、案外人王晓辉通话录音证据（光盘复制品）及根据上述录音证据整理的录音笔录文字材料，拟证明：因出租人王晓辉不同意李娜的经营项目，导致李娜未能顺利经营，张时赫并未将王晓辉经营范围的要求明确告知李娜；
证据五、2014年11月11日询问笔录（复印件，来源于本院（2014）香民四商初字第193号卷宗），拟证明：因出租人王晓辉不同意李娜的经营项目，导致李娜未能顺利经营，张时赫并未将王晓辉的经营要求明确告知李娜；
证据六、哈尔滨市香坊区人民法院（2014）香民四商初字第193号民事裁定书，拟证明：李娜在哈尔滨市香坊区人民法院曾对张时赫提起诉讼，后李娜撤诉。
张时赫对李娜举示的证据一质证认为：对该证据的真实性、合法性没有异议，对该证据的关联性有异议。该证据不能证明李娜所主张的上述内容；
张时赫对李娜举示的证据二质证认为：对该证据的真实性、关联性、合法性均无异议；
张时赫对李娜举示的证据三质证认为：对该证据的真实性无异议，对关联性、合法性有异议。对该证据证明的内容有异议，这份短信并没有明确说清楚李娜要解除的是什么合同，解除的具体合同不明确，而且也没有提出解除合同的法定理由和约定理由；
张时赫对李娜举示的证据四质证认为：对该证据的真实性、关联性无异议，该录音确实是李娜与张时赫及王晓辉之间的通话录音，对合法性有异议。该录音是李娜私自录制的，没有经过张时赫和王晓辉的同意，不具有合法性。对上述证据的证明内容有异议，通过此录音可以证实张时赫已履行了合同的全部义务，合同约定的义务是：张时赫有责任协助乙方和承包商续约合同，且根据这个录音显示，李娜同意改项目与王晓辉续签合同，王晓辉在李娜同意改项目的情况下，也同意续签合同。因此李娜与王晓辉未续签合同，并非张时赫的原因；
张时赫对李娜举示的证据五质证认为：对该证据的真实性、关联性、合法性均无异议，对该证据证明的内容有异议。通过此份询问笔录能够证实张时赫于2014年7月份告知王晓辉将承租房屋转租给李娜的事情，王晓辉表示同意，并且王晓辉与张时赫约定可以转租；
张时赫对李娜举示的证据六质证认为：对该证据的真实性、关联性、合法性均无异议。
本院确认：对李娜的证据一至证据六，因张时赫对上述证据的真实性均无异议，上述证据真实有效，本院予以采信。
本院经审理查明：张时赫与案外人王晓辉于2014年3月21日签订了房屋租赁合同，张时赫租赁王晓辉管理的位于哈尔滨市香坊区和兴路26号东北林业大学校内创业社区房屋中的10平方米店面用于经营天际旅行社的代理合作业务，租期为6个月，自2014年3月21日起至2014年9月20日止，6个月租金为5000元。2014年7月28日，李娜与张时赫签订了出兑协议书，双方约定：出兑方甲方自愿将位于东北林业大学院内创业社区里面的天际旅行社转兑给乙方，乙方同意接受，协议第一条转让价款及支付方式约定：转让价款为45500元，该款由乙方一次性支付给甲方，合同签字时该款已支付，甲方需为乙方出具收款收据；第二条转让方式及时限约定：甲方仅将其旅行社店面转兑给乙方，其中包括店内应用设备及剩余房屋租金，房屋租期至2014年9月20日；第三条双方权利义务约定：协议签订后，乙方独立自主地经营和使用该店面，甲方不得以任何借口和名义干涉乙方的经营活动，如因甲方原因导致乙方不能正常运营造成一切后果及经济损失均由甲方承担和赔偿。协议签订前，该店面所产生的一切费用均由甲方承担，协议签订后，该店面所产生的一切费用均由乙方承担。甲方同房屋出租人签订的租赁合同作为本合同附件，在签订协议后一并交给乙方；第四条违约责任约定：协议签订后，甲乙双方必须严格依约履行，如一方违约，需赔偿守约方全部损失并支付违约金20000元；第六条补充协议约定，此房无水电费，甲方有责任协助乙方和承包商续约合同。在该协议中，双方对李娜租赁该店面的用途没有作出具体约定。协议签订后，双方实际履行，李娜将转让款45500元于签订协议的当日交付张时赫，张时赫将承租的店面交付李娜，李娜开始在转兑的店面经营饮品和面食生意。在张时赫承租的房屋即将到期即2014年9月20日前，王晓辉告知李娜该店面不能做奶茶和面食，而李娜不同意更改经营项目，双方没有签订房屋租赁合同，李娜停止经营。2014年9月19日，李娜向张时赫发送短信，内容为：“时赫，我要开的这个店，开始咱们签署的合同上的东西你现在都没有保证我，合同上没有规定说不容许我做吃的，但王小辉他不同意，我现在没办法，既然没人给我解决，你把钱退给我吧。我们解除合约。”李娜向张时赫提出退还转让价款，张时赫拒绝返还，双方因而成讼。
本院认为：张时赫与王晓辉签订的2014年3月21日房屋租赁合同在履行过程中，2014年7月28日，李娜与张时赫签订了出兑协议书，该出兑协议实际为租赁合同。协议签订后，张时赫已按协议约定为原告提供了租赁场地，李娜向张时赫支付了全部转让价款，在该场地已实际开展经营，双方实际履行了该协议。双方在出兑协议中对李娜使用该店面的用途没有作出具体约定，在出兑协议书第六条补充协议双方约定“甲方有责任协助乙方和承包商续约合同”，张时赫在其与王晓辉的房屋租赁合同到期后，没有最终促成李娜与王晓辉续签房屋租赁合同，为体现公平原则，张时赫应适当收取李娜部分转让价款（50%），将其余转让价款（50%）返还李娜，而李娜要求张时赫返还全部转让价款45500元的诉讼请求，无法律依据。因李娜没有足够证据证明张时赫在履行出兑协议过程中存在违约行为，其所举示的证据亦不能充分予以证明，故李娜要求张时赫给付违约金的诉讼请求，无事实依据。关于张时赫辩称双方签订的协议为有效协议，至今并未依法解除，李娜诉张时赫返还转让价款的诉讼请求无事实根据和法律依据等问题，抗辩理由部分成立，张时赫关于李娜主张的违约金无事实根据和法律依据的抗辩理由成立。
综上所述，李娜的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。张时赫关于不同意返还转让价款的抗辩理由部分成立，予以部分采纳，张时赫关于不同意给付李娜违约金的抗辩理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张时赫返还原告李娜双方2014年7月28日出兑协议书中的转让价款人民币22750元（45500元÷2＝22750元），于本判决生效之日起十日内一次付清；
二、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
如果被告张时赫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1438元（原告已预交），原告李娜负担人民币1069元，被告张时赫负担人民币369元（本判决生效后与上款一并给付原告李娜）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 薇
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 李秀云
二〇一五年三月十六日
书 记 员 赵博文