重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第06965号
原告綦江兴宇物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区古南中山路3号五单元1-1号，组织机构代码75927759-0。
法定代表人旷宏伟，该公司经理。
委托代理人粟晓萍，女，1964年10月12日出生，汉族，住重庆市大渡口区，公司员工。
委托代理人陈龙，男，1970年2月15日出生，汉族，住重庆市綦江区，公司员工。
被告刘国庆，男，1955年9月29日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告綦江兴宇物业管理有限公司（以下简称兴宇物业公司）与被告刘国庆物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由代理审判员权军适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告兴宇物业公司的委托代理人粟晓萍、陈龙到庭参加诉讼。被告刘国庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴宇物业公司诉称，2013年3月1日，原告与元方12号楼业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定由原告对位于綦江区文龙街道双龙路元方12号楼小区提供物业服务。合同期限为三年，2014年9月30日依法提前解除了物业服务合同。合同签订后，原告按照《物业管理条例》的规定及《物业服务合同》的约定，依法全面的为元方12号楼小区提供了物业服务，在原告提供服务之同时，被告从2014年4月1日起至2014年9月30日止，未向原告交纳物业服务费，经原告书面催收未果。截止2014年9月，被告共欠原告物业服务费430元（71.65平方米×1元×6个月）、二次加压水电费21元（30吨×0.7元／吨）。现原告起诉要求判决被告立即支付物业服务费430元、二次供水加压水电费21元、滞纳金129元，并承担本案诉讼费。
被告刘国庆未出庭发表答辩意见。
经审理查明，2012年11月30日，重庆市綦江区文龙街道双龙路元方12号楼小区召开业主代表大会，选举产生首届业主委员会，并于2013年1月9日向綦江区文龙街道办事处备案。2013年，该小区业主委员会为甲方，原告兴宇物业公司为乙方，双方签订了《元方12号楼物业服务合同》，该合同约定甲方将位于綦江电力街元方12号楼小区（建筑面积31547.8平方米）委托给乙方实行物业管理，其中物业服务事项为：1、物业共同部分的日常维修、养护和管理；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集与清运，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作；9、物业档案资料管理；10、物业项目使用专项维修基金的预算和计划；11、装修管理；12、物业服务费和本合同规定其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。合同约定的物业服务标准如下：1、房屋外观：整洁、符合规划设计要求；2、房屋及设施、设备的维修、养护：经济、合理、安全、适用、及时、迅速、彻底；3、公共环境：辖区内每天普遍清洁两次，整天保洁；4、绿化：四季有绿，每季度修剪除草一次；5、急修：不过夜；小修：不过日。合同约定的物业服务费用为包干制，按月收取，其中高层电梯住宅为1元／月／平方米（建面），二次加压供水电费0.7元／吨（从9层起算）；业主与物业使用人之间的缴纳物业服务费用按月交纳，逾期不交，乙方从业主欠费之次月起按日收取3‰滞纳金。该合同约定的期限为3年，自2013年3月1日起至2016年2月28日止。该合同约定合同自双方签字并报行政主管部门备案之日起生效。该合同于2013年3月1日向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局备案。该合同还对双方的权利义务、物业管理用房、合同解除、违约责任等作了约定。后原告兴宇物业公司便对该小区提供物业管理服务。被告刘国庆系该小区1-13-7号房屋（住宅）业主，该房屋建筑面积71.65平方米。2014年4月2日原告兴宇物业公司向本院起诉要求被告刘国庆交纳从2013年7月起至2014年3月期间的物业服务费等费用，在庭审中被告刘国庆辩称该小区业主委员会与原告兴宇物业公司签订的物业服务合同未经业主大会通过，提高物业管理费未经业主同意，未公示，业主不知晓合同内容，合同应当无效，且原告提供的物业服务质量不到位，便拒绝交纳物业管理费。本院于2014年6月27日作出判决，判决被告刘国庆在本判决生效后5日内支付原告兴宇物业公司2013年7月至2014年3月期间的物业服务费共计644.85元、二次加压供水电费15.4元，合计660.25元。原告兴宇物业公司已向本院申请强制执行。2014年9月23日小区业主委员会通知原告兴宇物业公司提前解除物业服务合同，已聘请了新的物业管理公司长洁清洁物业公司，要求原告兴宇物业公司9月30日正式撤场，做好移交手续。2014年9月30日原告兴宇物业公司撤场，终止对綦江区文龙街道双龙路元方12号楼小区提供物业服务。从2014年4月1日至2014年9月30日被告刘国庆尚欠原告兴宇物业公司物业服务费429.9元（1元／平方米·月×71.65平方米×6月）、二次加压水电费21元（30吨×0.7元／吨），共计450.9元。
前述事实，有物业服务合同、文龙街办发（2013）6号文件、民事判决书、住户缴费明细、加压电缴费台账、催收通知、通知函及当事人陈述等证据证实，并经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务。业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。原告兴宇物业公司对元方12号楼小区提供了物业服务及管理，被告刘国庆作为该小区业主享受了物业服务就有义务缴纳物管费用。作为具有物业管理职能的原告兴宇物业公司应当依法履行合同，按照国家和本市有关物业管理的技术标准和行业规范提供专业化的服务，不断提高管理和服务水平，对存在的不足加以整改，同时被告刘国庆也应当按照合同约定按时全额缴纳物业服务费，防止因物业服务费用不足而可能导致的降低物业服务的水平和标准，损害其他业主权益的事件发生。故被告刘国庆应当向原告兴宇物业公司缴纳2014年4月1日至2014年9月30日期间的物业管理费429.9元、二次加压水电费21元，共计450.9元。被告刘国庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己相应的诉讼权利。被告刘国庆经法院判决后仍拒绝缴纳上述费用的行为属违约行为，依法还应当按照合同约定承担给付滞纳金的违约责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条（五）项、第十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国庆在本判决生效后5日内支付原告綦江兴宇物业管理有限公司2014年4月1日起至2014年9月30止的物业服务费429.9元及滞纳金（滞纳金从2014年5月1日起，第一个月以71.65元为基数，之后基数每月递增71.65元，按日3‰计算至2014年9月30日止）；
二、被告刘国庆在本判决生效后5日内支付原告綦江兴宇物业管理有限公司2014年4月1日起至2014年9月30止的二次加压水电费21元；
三、驳回原告綦江兴宇物业管理有限公司的其余诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告刘国庆负担（此费綦江兴宇物业管理有限公司已预缴，刘国庆在履行上述义务时一并给付綦江兴宇物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 权 军
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 权珊珊