浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3404号
原告胡奔。
委托代理人（特别授权）张周。
被告梁世林。
被告谢周美。
被告林友红。
原告胡奔与被告梁世林、谢周美、林友红民间借贷纠纷一案，原告于2015年8月21日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告梁世林、谢周美共同偿还原告胡奔借款本金人民币25万元及利息（按月利率1.56%从2015年8月11日起计算至实际偿还之日止）2、判令被告林友红对上述借款及利息承担连带偿还责任；3、判令原告胡奔有权对以登记在被告梁世林名下的坐落于瑞安市飞云街道南港村的房屋（房产证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月18日，原告与被告梁世林、林友红签订一份合同编号为JA201408J014号的《担保借款合同》及借条，《担保借款合同》约定：1、被告梁世林向原告借款25万元，借款期限自2014年8月18日起至2015年2月17日止；2、借款月利率1.2%，按月支付利息，结息日为每月10日，如借款人逾期还款的，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%；3、梁世林以其所有的坐落于瑞安市飞云街道南港村的房产[房屋产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞集用(2013)第××]作为抵押物为上述借款提供担保；4、林友红作为保证方，自愿承担连带保证责任，担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及出借人为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年内。合同签订后，双方对合同约定的抵押事项向房管部门作了抵押登记，登记证号为瑞房他证瑞安0155153号。同日，原告向被告梁世林转账支付25万元，被告梁世林出具一份收条交由原告收执。2015年2月18日，借款合同到期后，原告与被告梁世林、林友红就借款展期达成协议，又签订一份《担保借款合同》，合同约定：原借款期限为2014年8月18日起至2015年2月17日止，现借款期限延期肆个月，自2015年2月18日起至2015年6月17日；违约责任等其他事项以原借款合同约定为准。借款展期到期后，被告梁世林并未按约偿还借款本金。原告自认被告已按月支付了至2015年8月10日止的利息。
另查明，被告梁世林、谢周美系夫妻关系，于1985年10月28日登记结婚。
本院认为，原告胡奔与被告梁世林签订的抵押借款合同系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告梁世林未按期归还借款本金，原告依据合同约定，要求被告梁世林立即归还借款本金并按约定利率上浮30%即月利率1.56%计算逾期利息的主张于法有据，本院予以支持。本案借款发生在被告梁世林、谢周美婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告要求被告梁世林、谢周美共同偿还借款的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告梁世林自愿以登记其名下的坐落于瑞安市飞云街道南港村房产为上述借款设定抵押，且抵押登记依法成立，故在其不履行还款义务的情况下，原告要求对其提供的抵押财产在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告林友红自愿为被告梁世林的上述借款提供连带责任担保，原告要求被告林友红对被告梁世林上述还款义务承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院亦予支持,但因本案既有债务人自己提供的物的担保，又有人的保证，在双方未作约定的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁世林、谢周美于本判决生效后十日内偿还原告胡奔借款本金25万元及逾期利息（自2015年8月11日起按月利率1.56%计算至实际履行之日止）；
二、如被告梁世林、谢周美不按期履行上述第一项付款义务，原告胡奔有权对登记在被告梁世林名下的坐落于瑞安市飞云街道南港村的房产（房屋产权证号：瑞安市房权证飞云镇第××号）的折价款或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
三、被告林友红对上述第二项中原告胡奔行使抵押权后仍未受清偿之债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向被告梁世林、谢周美追偿；
四、驳回原告胡奔的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5070元，减半收取2535元，由被告梁世林、谢周美、林友红负担（被告定于判决生效之日起10日内向本院缴纳；原告已预交受理费5070元，应当自判决生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5070元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴国豪
二〇一五年九月十七日
代书记员 夏 威
法条索引
《合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《婚姻法》司法解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。