苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第03124号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告姚建明。
被告姚火仙。
被告苏州市和鑫漂染有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇迎宾西路底。
法定代表人姚建明，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）诉被告姚建明、姚火仙、苏州市和鑫漂染有限公司（以下简称和鑫漂染）金融借款合同纠纷一案，原告招商银行在审理中向本院提出财产保全申请，本院于2014年12月1日裁定冻结被告银行账户存款人民币750000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员周惠明、王中一参加评议，于2015年1月22日、2015年8月31日公开开庭审理了本案，原告招商银行的委托代理人王福林、朱兵到庭参加诉讼，被告姚建明、姚火仙、和鑫漂染经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2013年3月13日，原告与被告签订借款合同，约定原告为被告姚建明提供1000000元贷款，被告姚火仙承诺共同还款，被告和鑫漂染为其提供担保。原告依约发放贷款后被告未按约定还款，故要求判令被告姚建明、姚火仙立即偿还贷款本金700000元、逾期利息（含罚息、复息）18221.06元（暂计算至2014年9月30日，此后按合同约定计算至清偿之日止）；立即偿还实现债权的费用33633元；判令被告和鑫漂染对上述债务承担连带责任；原告有权以抵押房产优先受偿；被告承担本案诉讼费。
被告姚建明、姚火仙、和鑫漂染未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2013年3月13日，被告姚建明、姚火仙与原告招商银行签订了个人授信协议，约定原告向被告提供1000000元授信额度，授信期间为36个月，自2013年3月25日起至2016年3月25日止。合同约定，对授信项下每笔贷款双方应另行签署具体借款合同予以约定，授信额度内每笔贷款应根据授信申请人的资金需要及授信人的相关规定确定贷款期限，授信项下每笔贷款的具体金额、期限、利率、用途等要素在各具体合同中予以确定。授信申请人未按约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，被告姚建明、姚火仙与原告招商银行签订最高额抵押合同，约定被告以其名下坐落于昆山开发区XXXX（含005室车库）作为上述授信合同项下债务的抵押。同年3月28日，被告姚建明、姚火仙为上述房屋办理抵押登记，登记的债权数额为1000000元。被告和鑫漂染向原告招商银行提交了最高额不可撤销担保书，自愿为被告姚建明在前述授信协议项下债务提供连带保证责任，保证担保的范围为贷款本金余额之和（最高额为700000元），以及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为担保书生效之日至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年。
2014年3月19日，被告姚建明、姚火仙向原告招商银行提交了零售贷款申请表申请贷款700000元，申请贷款700000元用于经营周转被告姚建明与原告签订了个人贷款借款合同，约定借款700000元用于经营，借款期限自2014年3月26日至2015年3月26日止，执行年利率7.5%，借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息，到期还本。借款人连续三个月或累计六个月未按约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。被告姚火仙于当日向原告提交了共同还款承诺书，承诺作为上述借款协议项下债务的共同还款人。同年3月26日，被告姚建明出具了借款借据，载明借款700000元，期限自2014年3月26日至2015年3月26日止，扣款日为25日，首次扣款日为2014年5月25日。被告在借据中要求原告将借款支付至其名下的账户并委托原告支付至指定账户。原告依约支付贷款后，被告于2014年6月9日支付借款利息8750元之后未再履行还款义务。截至2014年9月25日，被告累计尚欠借款本金700000元、利息、罚息、复息18221.06元。上述事实，有个人授信协议、抵押合同、担保书、申请表、借款合同、承诺书、借款借据、已出账单列表、贷款信息等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告招商银行于2014年10月29日与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，原告为此支付律师代理费33633元。上述事实有委托代理合同、律师费支付凭证予以证实，本院予以确认。
在本院审理过程中，原告招商银行向本院确认，截至2015年8月29日，被告姚建明累计欠借款本金7000000元，利息44333.31元、罚息40031.25元、复息4430.36元，原告为此提交了利息计算明细予以证实。
本院认为，上列原、被告双方所签订的个人授信及质押协议、个人贷款借款合同意思表示真实，合同有效。被告应按合同约定履行还款义务，原告主张的欠款数额有账户明细及利息计算明细予以证实，且被告亦未就此提出抗辩，故对原告要求还本付息的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方在授信协议中对于实现债权所发生的律师费的负担有明确约定，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持，但原告主张的律师费数额偏高，本院根据本案实际情况结合有关律师服务收费规定酌情支持律师费25300元。被告姚火仙依其承诺应对借款承担共同还款责任，被告和鑫漂染应依约承担保证责任。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告姚建明、姚火仙于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金700000元，支付上述借款截至2015年8月29日的利息、罚息、复利88794.92元及自2015年8月30日起至实际清偿之日的罚息、复利（均按年利率11.25%计算）；
二、被告姚建明、姚火仙于本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司苏州分行支付律师费25300元；
三、若被告姚建明、姚火仙未能如期足额履行上述还款义务，则原告有权以被告姚建明、姚火仙名下坐落于昆山开发区XXXX（含005室车库）折价或以变卖、拍卖所得价款在1000000元范围内优先受偿；
四、被告苏州市和鑫漂染有限公司对被告姚建明、姚火仙的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告姚建明、姚火仙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11320元、诉讼保全费4270元，合计15590元，由原告招商银行负担90元，被告姚建明、姚火仙、和鑫漂染负担15500元。原告同意其所预缴的案件受理费中剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费15500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 王中一
二〇一五年九月十八日
书 记 员 周庄荣