四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初字2760号
原告：南充市住房公积金管理中心，住所地四川省南充市。
法定代表人：唐晓鸥，主任。
委托诉讼代理人：王志强，四川智典律师事务所律师。
被告：伍成林，男，1987年6月15日出生，汉族，住四川省南充市蓬安县。
被告；邓茗月，女，1987年6月20日出生，汉族，住四川省南充市蓬安县。
被告：南充绿地申川置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人：孙志文，总经理。
委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。
原告南充市住房公积金管理中心（以下简称为“公积金中心”）与被告伍成林、邓茗月、南充绿地申川置业有限公司（以下简称为“绿地公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告公积金中心的委托代理人王志强，被告伍成林，被告绿地公司的诉讼代理人邓显峰到庭参加了诉讼，被告邓茗月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告公积金中心向本院提出诉讼：1、解除2014年12月24日的2014年市字第2025号《借款合同》；2、被告伍成林、邓茗月向原告一次性偿还尚欠贷款本金余额273224.85元、以及到清偿之日的利息和罚息；3、判令被告伍成林、邓茗月承担原告为实现债权而产生的诉讼费、律师服务费（15000.00元）；4、确认原告对位于南充市顺庆区潆华西路X号上海滩花园X区X号楼X单元XX层X号商品房享有优先受偿的权利；5、判令被告绿地公司对上述债务承担连带清偿责任。
诉讼事实与理由：被告伍成林、邓茗月为购买南充市顺庆区潆华西路上海滩花园X号X单元XX层X号商品房，于2014年12月24日与原告签订了《借款合同》，约定，被告伍成林、邓茗月向原告借款人民币280000.00元，借款期限240个月，约定采用等额本息还款法，由被告伍成林、邓茗月每月向原告偿还本金及利息。原告全面履行了合同义务。被告不讲诚信，连续逾期多期不履行合同约定的还款义务，截止2016年4月19日，拖欠应还本金5065.72元、利息4633.99元、罚息11.57元，根据合同法相关规定及借款合同明确约定，被告的行为己经符合原告行使借款合同解除权的条件，原告要求被告立即偿还贷款本金余额及利息。被告伍成林、邓茗月以其位于南充市顺庆区潆华西路上海滩花园X号X单元XX层X号商品房为被告伍成林的借款提供抵押，并办理了抵押登记。根据民事诉讼法和合同法的相关规定，以及合同的相关约定，为维护全体住房公积金缴存人的利益和原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告伍成林辩称，欠款属实，被告伍成林、邓茗月不希望解除合同，愿意继续履行合同。
被告邓茗月没有答辩，也未举证。
被告绿地公司辩称，被告绿地公司承担担保责任没有异议，是否解除合同由法院判决；律师服务费过高，5000元比较合适；房屋未办理抵押登记，原告不享有优先受偿的权利。
根据当事人的陈述和原告举出的证据，本院确认以下事实：2014年11月28日，原告公积金中心和被告绿地公司签订了《项目合作协议》，协议约定，原告为被告绿地公司的购房户发放最高额为35万元的贷款，最长期限为30年。被告伍成林、邓茗月系夫妻关系，二被告为购买南充市顺庆区潆华西路上海滩花园6号1单元13层4号商品房，南充市工商银行受原告委托，于2014年12月24日与被告伍成林、邓茗月、被告绿地公司签订了《借款合同》，约定，被告伍成林借款人民币280000.00元，借款期限240个月，借款采用等额本息还款法，由被告伍成林每月向南充工商银行偿还本金及利息，保证人绿地公司对合同项下承担连带保证责任。合同还明确约定：借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。若出现任一违约情形，贷款人有权解除合同；宣布贷款立即到期，要求归还全部借款本息和相关费用；行使担保权利等。被告伍成林、邓茗月以南充市顺庆区潆华西路上海滩花园X号X单元XX层X号商品房为贷款提供抵押担保。2015年2月6日，欲抵押房屋仅在南充市房管局办理了预告登记，未办理他项权证。2015年5月17日，原告通过南充市工商银行人民广场支行向被告伍成林发放贷款280000.00元。合同履行过程中，被告伍成林从2016年1月21日起，数次不按协议履行还款义务，截止2016年4月19日，拖欠应还本金5065.72元、利息4633.99元、罚息11.57元。原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告为此诉讼支付了律师代理费15000.00元。
本院认为，《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同，对合同当事人均具有约束力，当事人都应该按照合同的约定享有权利、履行义务。在合同的履行过程中，原告已经按照合同的约定向被告履行了贷款义务，但被告伍成林不能按照合同的约定按时等额偿还借款本息，已构成违约。根据双方的约定，原告因被告违约而取得合同的解除权，并向本院诉请解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告解除合同的诉讼请求既符合合同的约定，又符合法律的规定，其主张本院予以支持。由于被告伍成林的违约行为给原告造成了资金损失，原告要求被告伍成林按照合同的约定支付催收借款所产生的律师费的主张，符合双方的约定，且支付的律师费用未超出国家收费办法的规定，本院予以支持。案涉房屋未办理他项权利登记，担保物权尚未设立，原告主张实现担保物权的请求，本院不予支持。被告伍成林、邓茗月系夫妻关系，邓茗月应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。被告绿地公司为被告伍成林的借款保证担保，原告要求被告绿地公司连带偿还该借款及其损失的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、之规定，判决如下：
一、解除2014年市字第2025号《借款合同》；
二、被告伍成林、邓茗月在本判决生效之日起五日内向原告南充市住房公积金管理中心返还借款本金273224.85元及利息（利息从2016年4月19日起，以工商银行南充人民广场支行计算机管理系统自动生成的数额为准，至本判决确定的给付之日止）；
三、被告伍成林、邓茗月赔偿原告南充市住房公积金管理中心律师代理费损失15000.00元；
四、被告南充绿地申川置业有限公司对本判决第(二)、（三）项下由被告伍成林、邓茗月承担的给付义务，承担连带清偿责任；
五、驳回原告南充市住房公积金管理中心的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费2812.00元，由被告伍成林、邓茗月、南充绿地申川置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王 立 明
二〇一七年二月二十七日
书记员 庞林骁羽