山东省夏津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）夏商二初字第75号
原告中国农业银行股份有限公司夏津县支行，住所地夏津县。
法定代表人：李珺，职务：行长。
委托代理人（特别授权）：尹秀山，男，1965年6月14日，汉族，住夏津县，该行副经理。
委托代理人（特别授权）：杜铁军，男，1974年10月21日出生，汉族，住夏津县，该行客户经理。
被告：王东芳，男，1965年6月29日出生，汉族，住山东省夏津县。
被告：贺淑英，女，1968年8月5日出生，汉族，住址同上，系王东芳之妻。
被告：宋笃瑞，男，1971年10月24日出生，住夏津县。
被告：于爱英，女，1980年8月10日出生，住山东省夏津县，系宋笃瑞之妻。
原告中国农业银行股份有限公司夏津县支行（以下简称夏津农行）与被告王东芳、贺淑英、宋笃瑞、于爱英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏津农行的委托代理人尹秀山、杜铁军，被告王东芳到庭参加诉讼；被告贺淑英、宋笃瑞、于爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理，现已审理终结。
原告夏津农行诉称，2005年4月15日，被告因购买城栾路东侧的房屋，向我行申请借款15万元并由被告于爱英的位于西关南街的办公楼为其提供抵押担保，与我行签订了个人购房担保借款合同及房地产抵押契约，并在房管局办理了抵押登记手续。之后，我行便向被告王东芳发放了个人住房贷款15万元，并约定月利率9.18%，期限至2020年3月21日到期并还清，采用等额本息还款法按月还款，自2005年11月份开始欠款。截止2015年5月20日，借款人仍欠我行贷款本金131544.51元，利息151639.21元。因此，为维护我方合法权益，保障国家信贷资金安全，我行特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告偿还拖欠我行的借款本金131544.51元及利息；2、判令原告在实现抵押物价值范围内优先受偿；3、案件全部诉讼费用全部由被告承担。
被告王东芳辩称，1、该贷款名义上由我办理，但实际使用者是夏津艺宝工艺美术有限公司，我只是办理了贷款手续。2、原告未向我下达催款通知书，3、从放款到欠款期间的还款均不是我做的，但对我的征信产生影响，失去财务负责人的资格。总之，虽然手续是我办的，但我没有使用借款。
被告贺淑英庭前提交答辩状，答辩意见同王东芳的答辩意见。
被告宋笃瑞、于爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提出答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一：个人购房担保借款合同，证明被告和原告有借款事实存在。借款金额150000元整，期限2005年4月15日起至2015年3月21日止，共计120个月。年利率9.18%。
证据二：借款凭证一份，证明被告2005年4月15日，在农业银行已经将贷款支付给被告王东芳。款项打入其个人的结算账户，尾号为247376。
证据三：房地产抵押清单，证明被告于爱英使用其名下的房产做抵押，证号为：2005A3字第031号，房产坐落于西关南街。
证据四：抵押证明一份，证明抵押房屋共有人，宋笃瑞，于爱英，证明自愿用于爱英名下自有房产做抵押的承诺。面积：168.07平方米。为王东芳到农行办理个人住房贷款20万元做抵押。如果王东芳不能按期归还贷款本息，则以该房产抵还贷款。
证据五：房地产抵押契约，证明抵押人于爱英将房产抵押给抵押权人夏津农行，在房管局办理的抵押登记。
证据六：房地产评估报告书，证明是由德州正元房地产咨询评估有限公司夏津县分公司，负责人王光明。2005年4月12日至2005年4月13日对抵押房产进行了评估。总价值是27万元整。
证据七：共同还款责任承诺书。用于证明被告贺淑英作为王东芳的妻子于2005年4月15日出具共同还款责任承诺书，自愿承诺对该笔贷款及利息承担连带清偿责任。
被告王东芳、贺淑英、宋笃瑞、于爱英没有向本庭提交任何证据。
原告提交的以上证据均符合证据的关联性、合法性、客观性，经开庭质证，本院认为合法有效，可以作为认定案件事实的证据。
经审理查明，2005年4月15日，被告王东芳因购买城栾路东侧的房屋（房权证号2004A3第01**号），向原告夏津农行申请借款15万元并由于爱英的位于西关南街的办公楼为其提供抵押担保，与原告签订了个人购房担保借款合同及房屋地产抵押契约，经德州正元房地产咨询评估有限公司夏津县分公司评估后，在夏津县房管局办理了抵押登记手续。该合同约定借款金额为15万元，借款期限自2005年4月15日至2015年3月21日到期并还清，贷款利率按年利率9.18%计算，利息按月计付。采用等额本息还款法按月还款，共计120期，结息日为每月的20日。该合同第十四条约定，抵押人自愿以房屋（详见编号为2005-041501的房地产抵押清单）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。该合同的第十三条、第十四条约定了担保方式为房产抵押担保，第十五条至第十七条约定了双方的违约责任。同日，被告贺淑英作为王东芳的妻子自愿承诺对该笔借款及利息等相关费用承担连带清偿责任。2005年4月15日，原告夏津农行履行了向被告王东芳发放15万元借款的义务。截止2015年5月20日，被告王东芳仍欠原告贷款本金131544.51元，利息151639.21元。被告宋笃瑞与于爱英签订抵押证明，承诺如王东芳名下的借款不能按期归还本息，自愿以此房产抵还贷款，由农行处理抵押房产、变现，本人及共有人无任何异议，并愿承担一切连带责任。自2005年11月份被告王东芳开始欠款。截止2015年5月20日，借款人王东芳仍欠原告贷款本金131544.51元，利息151639.21元。因此，为维护自身合法权益，保障国家信贷资金安全，原告特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告偿还借款本金131544.51元及利息。2、判令原告在实现抵押物价值范围内优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告夏津农行与被告王东芳、于爱英签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，该担保借款合同上有原告夏津农行的签章及被告王东芳、于爱英的签字，不违背法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。抵押人于爱英在房地产抵押契约上签字说明其亲自在夏津县房管局办理抵押手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告的抵押权设立，并有权优先受偿。被告宋笃瑞作为于爱英的丈夫，在抵押证明上签字，说明其知悉该抵押担保合同的存在。被告王东芳至今尚欠原告夏津农行借款本金131544.51元及相应利息拒不偿还，原告夏津农行有权利依据担保借款合同及共同还款承诺书的约定，要求被告王东芳、贺淑英承担共同还款责任，并对于爱英名下的抵押房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东芳、贺淑英限判决生效之日起三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司夏津县支行借款131544.51元及利息（利率按年利率9.18%计算，自2005年11月20日起至判决生效之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司夏津县支行就抵押房产（房权证2005A3字第0**号）有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2931元由被告王东芳、贺淑英、宋笃瑞、于爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 刘照勇
二〇一五年十月二十二日
书记员 韩 伟