贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔23民终24号
上诉人（原审被告）：四川省泸县得胜建筑工程有限公司，统一社会信用代码915105212048687331，住所地四川省泸县得胜镇镇政府大院内。
法定代表人：潘宏儒，该公司总经理。
委托代理人：罗光礼、陶丽萍，云南玉泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）：兴义市广发建筑物资租赁站，注册号522301600310657（1-1），个体工商户，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处双朝村*组。
经营者：王建国，男，1974年2月27日出生，汉族，湖北省武汉市人，个体工商户，住湖北省武汉市黄陂区，
委托代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审被告）：楚绪祥，男，1973年4月7日出生，汉族，重庆市云阳县人，户籍地重庆市云阳县，现住云南省丘北县新城区，
被上诉人（原审被告）：邓光华，男，1954年5月12日出生，汉族，重庆市大足县人，户籍地重庆市大足县，现住贵州省安龙县，
上诉人四川省泸县得胜建筑工程有限公司（一下简称“得胜公司”）因与被上诉人兴义市广发建筑物资租赁站（以下简称“广发租赁站”）、楚绪祥、邓光华建筑设备租赁合同纠纷一案，不服省兴义市人民法院（2016）黔23民初3173号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，本案现已审理终结。
上诉人四川省泸县得胜建筑工程有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判，上诉人由被上诉人承担。
事实和理由：一、承租人实际对租赁物使用的时间仅仅只有五个月，一审判决承租人支付出租人29个月租金，显示公平。二、2014年11月3日工程停工，承租人就要求交还租赁物，由于出租人拒绝接收租赁物，才造成租赁物停滞在施工工地上的时间长达两年多，主要责任应当由出租人承担，一审判决将责任全部归由承租人承担，显失公平。三、租赁合同系出租人提供的格式合同，其格式条款对租赁物缺损的赔偿价格比市场价格高出数倍，一审判决予以全部支持，违反法律原则。四、实际承租人邓光华与出租人明显存在恶意串通损害上诉人的合法权益，但一审不予甄别。
被上诉人兴义市广发建筑物资租赁站、楚绪祥、邓光华均未答辩。
广发租赁站向一审起诉请求：1.判令解除与被告于2014年5月31日签订的《架料租赁合同》，2.判令三被告支付原告架料租赁款783491.51元，承担违约金156698元；3.判令三被告归还原告钢管63567.70米、扣件44100只、顶托4413个，如不能归还，则应赔偿相应价款1247206元，4.判令被告从2016年7月2日起按每日1121元支付原告未归还架料占用期间租金损失，直至材料归还或赔偿结清之日止，5.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：楚绪祥挂靠得胜公司资质承建贵州省安龙县鹏昇纸厂建设工程，楚绪祥又将该工程劳务部分交由邓光华施工。因工程建设需要，2014年5月31日，楚绪祥、邓光华与原告签订《架料租赁合同》，合同对租赁物种类、租赁单价、租赁期限及结算方式、架料维修和保养、违约责任等进行了约定，楚绪祥、邓光华在乙方负责人处签字，并加盖“四川省泸县得胜建筑工程有限公司-
贵州鹏昇纸业工程项目部”印章。
一审法院认为：关于本案租赁合同的关系主体问题，通过《架料租赁合同》来看，甲方处即出租方加盖有广发租赁站的公章，乙方处即承租方加盖有“四川省泸县得胜建筑工程有限公司-
贵州鹏昇纸业工程项目部”的印章及被告楚绪祥、邓光华的签名。虽然合同加盖的印章为项目部，但因为项目部是公司内设机构，其对外的行为责任，应由公司承担，故得胜公司应作为本案租赁合同的主体。在建筑工程施工关系中，按照施工惯例一般都是由实际施工人挂靠有资质的建筑单位进行施工，在施工过程中，实际施工人又会将劳务工作进行分包，有时可能存在多层转包、分包关系，在一个建筑施工关系中往往存在建设单位、实际施工人、劳务分包人等，且对于出租人而言建设单位、实际施工人、劳务分包人都是处于平等地位的承租人，三者在建筑工程合同中都属于利益的共同体，但三者又具有相对的独立性。同时楚绪祥和邓光华在合同上签名是为获取建筑工程的利益，其目的是为完成所分包的工程，故楚绪祥和邓光华也应作为本案租赁合同的主体。
关于本案合同是否应解除的问题，根据双方签订的合同第四条的规定，因被告未按约定履行支付租赁费的义务，原告有权依据合同约定请求解除合同，故对原告请求解除于2014年5月31日与被告签订的《架料租赁合同》的主张，本院予以支持。
关于原告提供的租赁物数量及种类，因被告均无异议，本院予以确认。关于本案租金如何计算问题，在合同尚未解除之前，租赁双方的权利义务尚未终止，故租金应计算至合同解除之日，经本院审查原告主张截止至2016年7月1日的租金计算方式和数额正确，本院予以确认，截止至2016年7月1日的租金为783491.51元，至合同解除之日即2016年10月25日被告应支付原告的租金为913527.51元（783491.51元+1121元/天×116天）。
关于解除合同后未归还租赁物期间的占用费及租赁物返还问题，因被告对未返还的租赁物种类及数量无异议，故被告应按照合同约定返还原告钢管63567.70米、扣件44100套、顶托4413只，如不能返还则按合同约定的单价进行赔偿。因合同解除后至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的租赁物日租金进行计算，故本院对原告主张的租赁物占用期间的损失予以支持。
对于违约金，合同有约定的从合同约定，本案中租赁合同第四条对违约金作了明确约定，故对于原告主张的违约金应予支持。同时因在本案中被告认为原告主张的违约金过高，请求调减，原告主张按照未付租金的20%计算违约金明显高于原告的损失，因本案租金已计算至合同解除之日，同时还支持未返还租赁物占用费，故对于原告而言其实际损失仅为资金占用期间的利息，故对于原告的主张的违约金可按年利率6%的标准上浮30%即7.8%确定为71255.15元（913527.51元×7.8%）。据此，判决：一、解除兴义市广发建筑物资租赁站与被告四川省泸县得胜建筑工程有限公司、楚绪祥、邓光华于2014年5月31日签订的《架料租赁合同》；二、由被告四川省泸县得胜建筑工程有限公司、楚绪祥、邓光华于本判决生效之日起十日内向原告兴义市广发建筑物资租赁站支付租金913527.51元，违约金71255.15元，合计984782.66元；三、由被告四川省泸县得胜建筑工程有限公司、楚绪祥、邓光华于本判决生效之日起十五日内返还原告兴义市广发建筑物资租赁站租赁物钢管63567.70米、扣件44100只、顶托4413个，并按钢管0.01元/米.天、扣件0.008元/只.天、顶托0.03元/只.天的价格支付返还前的占用费，若逾期不能返还，按照钢管14元/米、扣件6.5元/只、顶托16元/只的价格进行赔偿。若归还的租赁物有损坏的，按照钢管校正2元/根、扣件维修清洗0.2元/套、扣减缺螺丝1元/个、顶托维修洗油2元/只、顶托缺螺母4元/个、顶托缺底板4元/个的价格进行修复；四、驳回原告兴义市广发建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24300元，减半收取12150元，由被告四川省泸县得胜建筑工程有限公司、楚绪祥、邓光华负担。
本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、租赁期限应如何计算；二、兴义市广发建筑物资租赁站是否有过错；三、邓光华与出租人是否存在恶意串通损害上诉人的合法权益。四、租赁合同中对租赁物缺损的赔偿价格是否明显高于市场价格；
关于争议焦点一。虽然上诉人承建的工程停工，但并非被上诉人广发租赁站的原因所致，且租赁物一直在上诉人承建的施工现场，在合同尚未解除之前，租赁双方的权利义务尚未终止，故租金应计算至合同解除之日。原判将租赁期限计算至合同解除之日并无不当。
关于争议焦点二、三。对上诉人上诉称由于广发租赁站拒绝收回租赁物，导致租赁物滞留工地，广发租赁站应当承担主要责任以及邓光华与广发租赁站明显存在恶意串通损害上诉人的合法权益的上诉理由，因得胜公司并未提供相关证据证明，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释第九十条之规定，上诉人应承担举证不能的不利后果。
关于争议焦点四。首先，租赁合同是双方当事人自愿签订的，合同中对租赁物的赔偿价格的约定亦是双方一致的意思表示，对双方均具有约束力；其次，广发租赁站起诉时认为合同约定的赔偿价格高于起诉时的市场价格，已自愿将价格下调；第三，上诉人并未提供证据证明赔偿价格明显高于市场价格。
综上，原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，实体处理并无不当，本院予以维持。上诉人四川省泸县得胜建筑工程有限公司的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费24300元，由上诉人四川省泸县得胜建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 娟
审判员 刘金洲
审判员 ＸＸ敏
二〇一七年三月十六日
书记员 李 浩