福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0111民初2499号原告：中国银行股份有限公司福州市晋安支行，住所地福建省福州市晋安区。负责人：李积勇，行长。委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所实习律师。被告：周加祥，男，1973年10月22日出生，汉族，住福建省福清市，被告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县。法定代表人：林文镜，董事长。委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荷欣，福建谨而信律师事务所实习律师。被告：融侨集团股份有限公司，住所地福建省福州市闽江大道167号，统一社会信用代码913500006110099603。法定代表人：林文镜,董事长。委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荷欣，福建谨而信律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行（以下简称中国银行晋安支行）与被告周加祥、闽侯融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）、融侨集团股份有限公司（以下简称融侨集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行晋安支行的委托诉讼代理人郁年、严丽清，被告周加祥，被告融侨置业公司的委托诉讼代理人陈立新、黄荷欣到庭参加诉讼。被告融侨集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行晋安支行向本院提出诉讼请求：1.被告周加祥立即偿还原告贷款本金1689042.24元及利息、罚息（暂计至2016年5月10日利息为89777.98元、罚息为4555.38元，该日之后至全部款项还清之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算）；2.被告周加祥赔偿原告律师费23050元；3.被告融侨置业公司、融侨集团公司对被告周加祥的上述债务承担连带偿还责任；4.责令被告周加祥限期办妥闽侯县××××号旗山文城1#楼204复式单元的房屋所有权证并协助原告办理上述房产的抵押登记手续；5.原告有权以被告周加祥名下的抵押物(闽侯县××××号旗山文城1#楼204复式单元的房产)拍卖、变卖所得价款优先受偿被告周加祥对原告的债务；6.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2011年8月26日，三被告与原告签订编号为L-01-2011-RQ034的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。贷款合同约定：被告周加祥（借款人）向原告贷款178万元人民币用于购买坐落于闽侯县××××号旗山文城一期第1幢204号房产；贷款期限为2011年8月至2038年8月；采取按月等额本息还款方式，按月结息和付息，结息日、付息日和还款日为每月10日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.169‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同还约定由贷款人所在地人民法院管辖等内容。依据贷款合同约定，借款人以该合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，保证人融侨置业公司、融侨集团公司提供阶段性连带责任保证。借款人与原告已于2011年9月21日办理上述抵押物的抵押权预告登记（证书编号：侯房预QR字第1113863号）。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定贷款合同项下借款人的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将贷款合同项下的贷款本息和其他应付款项全部提前到期。同时还约定担保人担保范围、期限、责任等内容。附件二《抵押物清单》约定了抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。合同签订后，原告于2011年9月19日依约向保证人融侨置业公司发放贷款178万元。此后，被告周加祥向原告履行了44期还款义务，但自2015年7月起其未履行分期还款义务。截止2016年5月10日，借款人已逾期11个月未依约还本付息，构成违约。依据贷款合同的约定，原告有权按逾期贷款罚息利率对逾期贷款计收利息及罚息，并宣布合同项下贷款本息全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人承担由此致使原告产生的包括诉讼费、律师费等在内的一切费用。鉴于案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理抵押登记，致使原告在客观上无法完成抵押登记手续。根据贷款合同及附件规定，原告有权要求借款人及时办妥闽侯县××××号旗山文城1#楼204复式单元的房屋所有权证并协助原告办理上述房产的抵押登记手续，同时依物权法等相关法律规定，要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物所得款项优先用于清偿被告周加祥对原告的债务。截止2016年5月10日，借款人仍欠原告贷款本金1689042.24元、利息89777.98元及罚息4555.38元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。依据贷款合同及其附件一的约定，保证人融侨置业公司、融侨集团公司应当对借款人的上述全部债务承担连带偿还责任。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（落款时间为2011年8月26日）各一份；2.《个人消费类贷款借款借据》一份；3.侯房预QR字第1113863号《预告登记证明》一份；4.《贷款已还款明细清单》一份；5.《委托代理合同》、福建增值税专用发票各一份；6.国内支付业务收款回单一份。被告周加祥辩称，其对欠款事实无异议，对原告的陈述亦无异议。欠款应当偿还，但原告要给其时间，其尽快筹钱还款。被告周加祥未向本院提交证据。被告融侨置业公司辩称，1.讼争贷款合同的保证人系作为开发商的融侨置业公司，而非融侨集团公司，其所持有的贷款合同上未加盖融侨集团公司的公章可以印证该事实。原告持有的贷款合同之所以盖有融侨集团公司的公章系因两被告的公章是统一管理的。管理人发现贷款合同上错盖了融侨集团公司公章后又加盖了融侨置业公司的公章，但忘记将融侨集团公司的公章打个叉，故才出现原告与融侨置业公司所持的贷款合同保证人不一致的情况。请求责令被告周加祥提供其持有的贷款合同核实。2.讼争贷款合同未遵循公平原则，排除了融侨置业公司的主要权利，加重了融侨置业公司的义务，且原告作为格式条款提供方未尽合理提示说明的法定义务，依法属于无效条款。3.前述格式条款无效，应视为贷款合同对融侨置业公司承担保证责任的顺序未作出约定，则原告应先就物的担保实现债权，作为保证人的融侨置业公司依法只对担保物以外的债权承担保证责任，即只就案涉商品房折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿之后不足部分承担连带偿还责任。综上，原告主张融侨置业公司对被告周加祥尚欠的借款本金及逾期利息等承担连带偿还责任，缺乏依据。请求判令被告融侨置业公司仅就抵押房产受偿不足部分承担连带偿还责任。被告融侨置业公司向本院提交了以下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（落款时间为2011年8月22日）各一份；2.融侨置业公司的企业公示信息一份；3.预先登记通知书一份；4.产权办理通知书、国内挂号信函收据各一份。被告融侨集团公司未作答辩，亦未向本院提交证据。本院认定，被告融侨集团公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告及被告融侨置业公司提交的证据，到庭双方当事人对真实性互无异议，且与本案存在关联性，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月22日，被告周加祥作为借款人、原告作为贷款人、被告融侨置业公司作为保证人，三方共同签订编号为L-01-2011-RQ034的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。贷款合同约定：被告周加祥向原告贷款178万元用于购买坐落于闽侯县××××号旗山文城一期第1幢204号房屋；贷款期限为2011年8月至2038年8月，自贷款人实际放款日起算；贷款按月等额本息还款方式偿还，还款日为每月10日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.169‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放采用贷款人受托支付方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至融侨置业公司的专用账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。贷款合同还约定了凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷在协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉等内容。该贷款合同的“保证人（开发商）”落款处加盖了融侨置业公司的公章。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用；借款人出现下列事件之一即构成或视为违约：“……；（2）未按期归还贷款本息；……；（6）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，无论何种原因，无法办理预告抵押登记的，或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；……”；出现前款规定的违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“……；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；……”；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。贷款合同附件二《抵押物清单》列明了上述抵押物名称、坐落及抵押人等内容。2011年9月19日，原告依约发放贷款178万元。借款借据中载明：借款金额178万元，利率6.169‰，期限自2011年9月19日至2038年9月19日。2011年9月21日，上述贷款合同项下抵押物在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未取得他项权利证书。贷款发放后，被告周加祥仅还款44期，自2015年7月起未按约履行还款义务。截止2016年5月10日，被告周加祥尚欠原告借款本金1689042.24元、利息89777.98元、罚息4555.38元。2016年5月30日，原告与福建世好律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费23050元。另查明，被告融侨置业公司系外商投资企业法人独资的有限责任公司，其股东为融侨集团公司。原告提交的落款时间为2011年8月26日的编号亦为L-01-2011-RQ034的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》，与上述2011年8月22日贷款合同及其附件的约定内容一致，但2011年8月26日贷款合同的“保证人（开发商）”落款处除加盖了融侨置业公司的公章外还加盖了融侨集团公司的公章。2011年7月26日，闽侯县房地产交易管理所向被告融侨置业公司发出《预先登记通知书》（NO：20110008），通知内容为：“你公司申请南屿镇旗山路1号旗山文城1#楼至25#楼、28#楼至31#楼、34#楼至38#楼房屋产权商品房拆迁预先登记，经审查，予以批准。总建筑面积96380.77平方米……”。2011年9月28日，被告融侨置业公司以挂号信函方式向被告周加祥邮寄了《产权办理通知书》，通知周加祥房屋已正式办理产权预先登记，融侨置业公司可以为其提供办理权属登记所需的《购买商品房产权登记申请表》等文件，要求周加祥于2011年9月28日起2个月内到融侨置业公司办理相关手续。案涉房屋已交付业主周加祥。本院认为，讼争贷款合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，被告周加祥未按约履行还款付息义务，已构成违约，原告要求其提前归还贷款、偿付利息、罚息并承担原告因实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。案涉商品房虽已办理预购商品房抵押权预告登记，但预告登记属于债权保全措施，并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。由于商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若商品房已具备物权登记条件却因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保的保证期间被不当延长，购房人亦可能将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响交易安全和合同稳定。故在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，贷款银行才可作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因阶段性担保的保证期间届满而免除保证责任。本案中，案涉的旗山文城1#楼204复式单元房已完成产权预先登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人周加祥怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人周加祥负有协助办理抵押登记的义务，融侨置业公司应督促其办理。本院确定周加祥应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。购房人周加祥若逾期仍未协助办理抵押登记，那么由于案涉商品房已具备物权登记条件，且已交付购房人使用，购房人怠于办理抵押登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，导致抵押权客观上无法依登记而设立，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款关于“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其次，在案涉商品房具备不动产抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，违反合同约定，亦违背诚实信用原则，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于遏制违约失信行为，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。再次，抵押权预告登记虽非正式抵押登记，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条关于“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告”的规定，债权人中国银行晋安支行有权处分购房人周加祥在商品房买卖合同项下的合同权利，而周加祥取得商品房所有权亦属于该权利范畴，故中国银行晋安支行有权处置案涉商品房。因此，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，本院依法确认原告中国银行晋安支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。物权法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。由此可见，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，当事人可以约定担保人承担责任的顺序。讼争贷款合同关于“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”的约定，实质上亦是对保证人承担责任的顺序做出约定，故被告融侨置业公司关于该约定系格式条款应为无效之抗辩，理由不成立，本院不予采纳。被告融侨置业公司自愿为被告周加祥的案涉贷款提供阶段性连带责任保证，在被告周加祥未按约履行还款付息义务时，融侨置业公司应依约向原告中国银行晋安支行承担连带保证责任。公章是公司经营管理活动中行使职权的重要工具，对外具有法律效力，故公章的管理使用应当十分谨慎。本案中，被告融侨集团公司在原告持有的贷款合同的“保证人（开发商）”落款处加盖了公章，倘若该枚公章如被告融侨置业公司所称系公章管理人员错盖，那么在当时已发现错盖融侨集团公司公章的情形后，其完全有条件立即采取补救措施，例如在贷款合同所加盖的融侨集团公司公章上作划除记号，或者亦可向原告及借款人说明情况后由双方在合同上进行备注说明等，但融侨置业公司和融侨集团公司均未采取任何补救措施，且此后融侨置业公司在明知贷款合同上同时加盖了融侨置业公司和融侨集团公章的情形下仍将该合同交给原告持有，融侨集团公司对此亦未提出异议，该二被告之行为有悖常理。此外，该份贷款合同落款时间为2011年8月26日，而被告融侨置业公司提交的贷款合同落款时间为2011年8月22日。在被告融侨集团公司未作抗辩和被告融侨置业公司未做出合理解释的情形下，被告融侨集团公司应对其加盖公章之行为后果承担责任，其在讼争贷款合同上加盖公章的行为，应视为其与融侨置业公司共同作为保证人为被告周加祥的案涉贷款提供阶段性连带责任保证。因贷款合同约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，故在抵押权未能依登记而设立情况下，保证人的保证期间延续。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”的规定，被告融侨置业公司、融侨集团公司承担保证责任后，有权向被告周加祥追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周加祥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行借款本金1689042.24元、利息89777.98元，罚息4555.38元（利息、罚息暂计至2016年5月10日，此后的利息、罚息按双方订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计至借款本息清偿之日止）；二、被告周加祥应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行律师代理费23050元；三、被告闽侯融侨置业有限公司、融侨集团股份有限公司对本判决第一、二项确定的被告周加祥的债务承担连带清偿责任；被告闽侯融侨置业有限公司、融侨集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告周加祥追偿；四、被告周加祥应于本判决生效之日起三十日内协助原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行办理闽侯县××××号旗山文城一期第1幢204号房屋的抵押登记手续，被告闽侯融侨置业有限公司应督促被告周加祥并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，被告闽侯融侨置业有限公司、融侨集团股份有限公司的保证责任终止；五、闽侯县××××号旗山文城一期第1幢204号房屋抵押登记办妥后，或被告周加祥逾期仍未办理抵押登记的，原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的主债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21058元、公告费260元，由被告周加祥、闽侯融侨置业有限公司、融侨集团股份有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈文洁人民陪审员  蔡永星人民陪审员  闫 军二〇一七年三月二十七日书 记 员  林 东附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示一、主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。