上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初11795号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。
主要负责人：王伟权，行长。
委托诉讼代理人：秦璋麟，男。
委托诉讼代理人：刘均琦，男。
被告：王国钦，男，1976年5月4日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。
被告：林燕雪，女，1978年5月23日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。
被告：上海绿地澜湾置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：徐荣璞，董事长。
委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称工行徐汇支行)与被告王国钦、林燕雪、上海绿地澜湾置业有限公司(以下简称绿地澜湾公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告工行徐汇支行的委托诉讼代理人秦璋麟、刘均琦，被告绿地澜湾公司的委托诉讼代理人王翔到庭参加诉讼。被告王国钦、林燕雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令王国钦、林燕雪偿还贷款本金3,587,538.47元，利息62,978.94元，合计3,650,517.41元(截至2017年3月20日)，并支付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.绿地澜湾公司对上述债务承担连带保证责任；3.若王国钦、林燕雪未履行上述还款义务，确认当上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室的抵押登记条件成就时，工行徐汇支行享有抵押登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分权；4.本案诉讼费由王国钦、林燕雪、绿地澜湾公司负担。
事实和理由：2012年4月16日，工行徐汇支行与王国钦、林燕雪、绿地澜湾公司共同签订了《个人购房借款/担保合同(商业)》(合同编号为XXXXXXXXXXXXX)，约定王国钦、林燕雪向工行徐汇支行申请借款385万元，用于购买上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限为360个月，本贷款执行年利率7.05%，还款方式为等额本息；同时约定，王国钦、林燕雪以其购买的上述房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、工行徐汇支行为实现债权的费用以及可能产生的其他应付费用；绿地澜湾公司作为被抵押房产开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间从贷款发放之日起至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止。合同签订后，工行徐汇支行和王国钦共同办妥了上述房产的预告登记，2012年5月18日工行徐汇支行按约向王国钦发放了贷款385万元，其后，王国钦、林燕雪多次未按约定履行还款义务，经工行徐汇支行多次催讨，仍未还清逾期欠款，截至2017年3月20日已累计违约5期，且王国钦、林燕雪未及时办理房产证及相应的他项权证。据此，根据《个人购房借款/担保合同(商业)》的约定，工行徐汇支行决定提前收回全部贷款本息，遂诉至法院。
王国钦、林燕雪均未到庭应诉。
绿地澜湾公司辩称，2014年6月，公司的法人由吴卫东变更为徐荣璞，故无法核实涉案合同的真实性，不愿承担担保责任，即便合同是真实的，公司也是承担阶段性担保责任，请求法院依法审查处理。
本院认定事实如下：2012年4月16日，工行徐汇支行(贷款人)与王国钦(主贷人)、林燕雪(共同借款人)、绿地澜湾公司(保证人)签订了《个人购房借款/担保合同(商业)》一份，约定：王国钦、林燕雪为购买上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室的房屋向工行徐汇支行借款3,850,000元，并以该房产为借款提供抵押担保，借款期限为360个月，初定为2012年4月16日起至2042年4月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，执行年利率7.05%；采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续……；绿地澜湾公司作为被抵押房产开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间从贷款发放之日起至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；等等。
之后，工行徐汇支行与王国钦在上海市松江区房地产登记处将王国钦预购的位于上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权预告登记手续，载明预购商品房抵押权人为工行徐汇支行，预购商品房抵押人为王国钦，债权数额3,850,000元。2012年5月18日，工行徐汇支行向王国钦发放了贷款3,850,000元。但王国钦、林燕雪多次未按约偿还本息，自2017年1月起不再归还，截至2017年3月20日，王国钦、林燕雪已连续违约5期，拖欠贷款本金3,587,538.47元，利息62,978.94元。
审理中，绿地澜湾公司虽对涉案合同上印鉴真实性持有异议，但并不提出鉴定申请，经法院释明后，绿地澜湾公司仍不提出鉴定申请。
另查明，上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄房产，系绿地澜湾公司开发，该小区部分业主已于2013年6月起办理产权登记转移手续，但王国钦至今仍为预购房产权利人，未办理产权登记及他项权利证明登记。
以上事实，有当事人陈述，工行徐汇支行提供的《个人购房借款/担保合同(商业)》、借款凭证、房地产预告登记证明(预购商品房抵押)、贷款本息清单等证据证实。
本院认为，工行徐汇支行与王国钦、林燕雪签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。本案中，王国钦、林燕雪向工行徐汇支行借款3,850,000元，事实清楚，证据充分。现王国钦、林燕雪连续累计5期未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，故工行徐汇支行有权依约提前收回全部贷款本息并要求王国钦、林燕雪承担违约责任。工行徐汇支行主张的利息、逾期利息的计算方式符合合同约定，且于法无悖，本院予以支持。同时，合同中关于抵押的约定合法有效，现因王国钦未办理变更所有权登记手续，致使涉案抵押房产的产权人仍登记在开发商名下，导致预购商品房抵押预告登记未能转为正式抵押权登记，但该情形并不影响工行徐汇支行与王国钦、林燕雪签订的抵押合同的效力，工行徐汇支行的抵押权预告登记亦具有对抗第三人的效力，王国钦应当配合工行徐汇支行及时办理抵押权登记手续，工行徐汇支行有权在抵押权登记完成后就抵押房产行使抵押权并优先受偿。
另，关于保证人担保责任，由于王国钦未办理房产证及相应的他项权证，故依据《个人购房借款/担保合同(商业)》之约定，绿地澜湾公司应承担连带保证责任，因此，工行徐汇支行之主张于法无悖，本院予以支持。至于绿地澜湾公司提出的抗辩，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因绿地澜湾公司没有提供相关证据，且经法院释明后仍不提出鉴定申请，故对其抗辩本院不予采信。审理中，王国钦、林燕雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王国钦、林燕雪于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行截止至2017年3月20日止的贷款本金3,587,538.47元及利息62,978.94元，并偿付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(按《个人购房借款/担保合同(商业)》约定的标准执行)；
二、上海绿地澜湾置业有限公司对本判决第一项确定的王国钦、林燕雪的付款义务承担连带保证责任。上海绿地澜湾置业有限公司承担连带保证责任后有权向王国钦、林燕雪追偿;
三、若王国钦、林燕雪不履行本判决第一项付款义务，确认当上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押登记条件成就时，中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行享有对该套房产抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分权。
本案受理费减半收取计18,002元，财产保全费5,000元，合计23,002元，由王国钦、林燕雪、上海绿地澜湾置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 霞
二〇一七年八月十六日
书记员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。