浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1677号
原告杭州东升服装小商品市场有限公司。
法定代表人赵成根。
委托代理人杨钧（特别授权代理）。
被告李小华。
原告杭州东升服装小商品市场有限公司（以下简称东升公司）为与被告李小华返还原物纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告东升公司委托代理人杨钧到庭参加诉讼。被告李小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东升公司诉称，东升公司为杭州市江干区彭埠镇明月桥路12号营业房的附房的合法权利人，在东升公司不知情的情况下，李小华于2010年10月初占用该房屋作为营运车辆售票点。东升公司发现后与李小华多次沟通，要求其腾退、或交纳房屋使用费，李小华均不理睬。期间东升公司于2012年5月15日向李小华送达催告函，但李小华仍然不理睬。东升公司于2012年6月14日向江干法院起诉李小华，后因其他案件需要东升公司于2013年7月19日撤诉，但李小华仍继续占用并使用该房屋至今。原告东升公司提出以下诉讼请求：
一、判令被告李小华立即腾退杭州市江干区彭埠镇明月桥路12号营业房的附房，并将该房屋归还给原告东升公司。
二、判令被告李小华承担44个月（2010年10月-2014年6月1日）的房屋使用费人民币132000元（3000元＊44个月），并将上述费用一次性支付给原告东升公司，以及被告李小华继续承担至该房屋腾退为止的房屋使用费。
被告李小华未答辩。
原告东升公司提交了以下证据：
（1）杭州市中级人民法院（2007）杭民二初字第36号民事调解书、房屋抵偿交割协议各1份，以证明东升公司为涉案房屋的合法权利人。
（2）李小华出具的情况说明1份，以证明李小华私自占用、使用涉案房屋，但并未向东升公司交付房屋使用费的事实。
（3）照片5份，以证明李小华仍占有、使用涉案房屋的事实。
（4）催告函、ems详情单各1份，以证明东升公司曾书面告知李小华腾退的事实。
（5）民事起诉状、本院（2012）杭江民初字第1472号民事裁定书各1份，以证明东升公司起诉李小华的事实。
（6）本院（2012）杭江民初字第171号民事判决书、杭州市中级人民法院（2014）浙杭民终字第1078号民事判决书各1份，以证明东升公司为涉案房屋的合法权利人。
被告李小华未提交证据。
本院调取了本院（2012）杭江民初字第1472号案件庭审笔录1份。
本院对上述证据审查后认为，原告东升公司提交的证据1、6，可以证明东升公司系涉案房屋的合法权利人，本院予以确认。证据2-4结合本院调取的（2012）杭江民初字第1472号案件庭审笔录，可以证明李小华使用涉案房屋、东升公司发函要求李小华腾退房屋的事实，本院予以确认。证据5民事起诉状等，可以证明东升公司曾起诉李小华的事实，本院予以确认。
经审理本案事实认定如下：
案外人广联公司于2005年7月11日在浙江时代拍卖有限公司举行的拍卖会上通过竞价买得以下房屋，由（2001）江执字第506号民事裁定裁定给杭州市彭埠农村信用合作社的原杭州兴隆装饰工程公司所属坐落在杭州市彭埠镇钢材市场1号楼的附属用房和（2000）江执字第1230号、（2001）江执字第507-514、516、517号民事裁定所裁定给杭州市彭埠农村信用合作社的原杭州兴隆装饰工程公司所属坐落在杭州市彭埠钢材现货交易市场内1号楼的使用权益，使用权面积约为1万平方米左右（无权证），所占用的土地性质为租用（向彭埠镇五堡村和云峰村租赁）。2007年4月16日，东升公司与广联公司在杭州市中级人民法院达成（2007）杭民二初字第36号民事调解协议，约定：一、广联公司在调解书生效之日返还东升公司借款本金人民币15544000元、赔偿损失2807220元；案件受理费101816元，由广联公司负担，在调解书生效之日径直支付给东升公司；三、如广联公司无力清偿上述款项，则由广联公司将其拥有的杭州市彭埠镇钢材市场的1号楼以及附属用房的使用权益抵偿给东升公司，抵偿产生的多余部分款项，由东升公司支付给广联公司，该款项的具体支付由双方当事人另外进行协商解决。2007年5月15日，东升公司与广联公司签订房屋抵偿交割协议，约定：双方于2007年4月16日达成民事调解书，因广联公司无力偿还所欠东升公司的债务，故广联公司自愿根据民事调解书约定以房屋抵偿债务，东升公司愿意接受；广联公司自愿按民事调解书约定将名下房屋（位于杭州市彭埠镇钢材市场的1号楼以及附属用房的使用权益）以议价方式抵偿给东升公司，用于一次性冲抵民事调解书上记载的所欠东升公司的全部债务（包括款项本金、损害赔偿、利息等）；协议签订即视为房屋抵偿交割完成，双方债权债务结清，协议签订之日起东升公司即成为上述房屋的合法所有权人，一切权利义务全部由东升公司享受承担；等等。
李小华从2010年10月开始占用杭州市彭埠镇钢材市场1号楼的2间附属用房至今。2012年5月14日，李小华表示，涉案房屋其是租来的，租金是交给瑞金酒店老板的，租金为35000元／年。2012年5月15日，东升公司向李小华发催告函，要求李小华收函后5天内向东升公司一次性付清之前拖欠的全部房屋使用费，若要继续使用房屋，应于前述时间内到东升公司签订房屋使用合同，若不需要继续使用房屋，应于前述时间内腾空，将房屋归还东升公司，等等。
东升公司于2012年8月2日至本院起诉李小华，要求李小华腾退涉案房屋、支付房屋使用费。2013年7月19日，东升公司撤回起诉。李小华未向东升公司支付过费用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。东升公司合法取得杭州市彭埠镇钢材市场1号楼附属用房的使用权益，李小华占用了其中的2间附属用房，但未能证明其有权占用，因此东升公司有权要求李小华返还占用的2间附属用房，并有权要求李小华赔偿房屋使用费。东升公司主张房屋使用费按3000元／月计算但未能予以证明，本院依李小华陈述的35000元／年认定，据此计算2010年10月至2014年5月的房屋使用费为128333元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告李小华将其占用的杭州市彭埠镇钢材市场1号楼2间附属用房腾退归还给原告杭州东升服装小商品市场有限公司，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告李小华向原告杭州东升服装小商品市场有限公司支付房屋使用费人民币128333元（暂算至2014年5月，此后按35000元／年的标准计算至被告李小华腾退房屋之日止），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杭州东升服装小商品市场有限公司其他诉讼请求。
案件受理费人民币2940元，减半收取人民币1470元，由原告杭州东升服装小商品市场有限公司负担人民币36.50元，由被告李小华负担人民币1433.50元。
被告李小华应负担的案件受理费人民币1433.50元，于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2940元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一五年一月八日
书记员 苏 翔