河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1697号
原告王斐，女，汉族，1985年1月7日出生，住郑州市中原区。
委托代理人夏文昌，河南克谨律师事务所律师。
被告张娇，女，汉族，1984年4月16日出生，住郑州市金水区。
委托代理人常大鹏、汪雪洁（实习），河南世纪通律师事务所律师。
第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区索凌路8号大河春天40号楼东1单元1层商2号，统一社会信用代码：91410105079419727Q。
法定代表人崔林峰。
委托代理人闻辉，男，汉族，1987年11月13日出生，住郑州市金水区。
原告王斐诉被告张娇、第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人夏文昌，被告委托代理人常大鹏、汪雪洁，第三人委托代理人闻辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月14日原告与被告在郑州市新梦想房地产营销策划有限公司签订了房屋买卖合同，该合同约定，原告购买被告位于郑州市××农业路东××单元××1519房屋（房产证号：11××15），成交价格为肆拾叁万元整（小写：430000元）。付款方式为按揭贷款，即原、被告在签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，原告按所申请贷款的比例向被告支付首付款，其余房款在此房抵押后，用银行贷款支付。另约定原、被告应在本合同签订之日起7个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续。上述房屋买卖合同签订并生效后，原告积极地履行了全部义务，合同签订当日就支付了定金5000元、首付款80000元，2016年7月22日向郑州市地方税务局契税税务分局缴纳契税3500元，2016年6月21日向郑州市房屋物业维修基金管理中心缴纳3014.48元，2016年7月22日向郑州鼎业金融咨询有限公司缴纳代办按揭服务费9660元。被告本应履行上述合同约定的义务，然而，经原告多次催促被告办理银行贷款等相关手续，被告明确表明不履行合同。由于被告的违约，致使原告在相同的时间内、相同的地点丧失了公平购买房屋的机会，造成了严重的经济损失。故原告诉至法院，要求判令被告继续履行在2016年5月14日与原告签订的房屋买卖合同，即办理过户相关手续；依法判令被告赔偿原告各项经济损失共计29674.48元；本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告张娇辩称，被告有权行使同时履行抗辩权，拒绝该《合同》的履行。第三人未经被告同意选择通过银行非监管账户完成房款的交付，导致合同实际履行中就先过户还是先付清尾款发生争议，并最终导致合同无法继续履行。同时，依据合同法第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，故被告有权拒绝继续履行该合同。原告诉讼请求中的赔偿部分应由第三人承担。原、被告签订合同后，因第三人的过错导致原、被告就先过户还是先付清房屋尾款发生争议，2016年7月21日第三人与被告签订补充协议，保证房屋尾款于2016年8月20日到账，并愿意以43万元为本金每日承担日万分之五的违约金。然而截止开庭之日，房屋尾款仍未到账，故原告的经济损失与被告并无直接关系，应由第三人承担。
第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司陈述意见称，三方签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。在合同履行过程中，本来是可以办理完房屋产权过户的全部手续的，因被告张娇一直推拖没有时间或有事耽搁等原因，不配合办理房屋产权过户手续，最后导致没有继续履行下去。第三人只提供中介服务不应承担任何责任，完全因为被告的违约导致走到现在地步。
本院依据原、被告及第三人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：合同是否应继续履行，被告是否存在违约，原告主张的损失是否合理。
经审理查明：2016年5月14日，卖方（甲方）张娇、买方（乙方）王斐、中介方郑州市新梦想房地产营销策划有限公司签订《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方以43万元的价格将其所有的郑州市××农业路东××单元××号9号的房屋出售给乙方；乙方自合同签订时向甲方和丙方支付定金和佣金共3万元，该定金在过户前由丙方代为保管，甲方若无违反本合同的各项条款的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方；付款方式为共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例向甲方支付首付款，其余房价款由此房抵押后，用银行贷款支付，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后甲方凭买卖双方签字的物业交割单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；甲乙双方应在本合同签订后80个工作日内，共同到房管局（立契）过户并办理（立契）过户手续或到银行办理按揭贷款手续；乙方若违反合同各项约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿甲、丙双方损失；甲方若违反合同约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证；乙方承诺于2016年5月18日下午将首付款捌万元整转给甲方，乙方交付定金伍仟圆整；房屋过户完毕，租金由乙方收取。合同还有其他约定。合同签订后，原告向第三人支付购房定金5000元。
2016年5月18日，原告通过建设银行向被告账户转款80000元，被告张娇向原告出具收据一份，载明“今收到王斐身份证01好莱坞A座1519号房屋首付款人民币80000.（捌万元整）”。双方并到房管部门办理了网签手续，后关于房款的支付是否通过资金监管账户发生争议，合同未继续履行。
2016年7月21日被告（甲方）与第三人（乙方）签订补充协议一份，载明：“经双方协商一致，达成以下共识：乙方承诺甲方关于金水区农业路东46号1单元15层1519号的房屋（11××1515）以及金水区农业路东46号2单元12层1204号房屋（字第1101030650）的房屋尾款于2016年8月20日之前全额到账，办理手续期间额外费用由乙方承担，若逾期未办理，乙方承担每日成交价的万分之五作为违约金。”
本院认为，原、被告与第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效，各方均应按照合同约定履行该合同，被告应协助原告办理该房屋的产权过户手续。关于房款的支付方式原、被告在合同中约定不明，并且在履行过程中双方因此发生争议，依照合同法第六十二条的规定，合同的履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行，故本院确定原告应在被告协助原告办理房屋产权过户手续同时向被告支付剩余购房款345000元。第三人收取的定金5000元应支付给原告。双方因合同约定不明产生争议，被告没有及时协助原告办理产权过户手续，不构成违约，对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张娇于本判决生效后二十日内协助原告王斐办理位于郑州市金水区农业路东46号1单元15层1519号房屋的产权过户手续。原告王斐于本判决生效后二十日内支付被告张娇剩余房款共计345000元。
二、第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付被告购房定金5000元。
三、驳回原告王斐的其他诉讼请求。
案件受理费8196元，原、被告各负担4098元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 马 莉
人民陪审员 贾荣花
二〇一七年六月二十日
书 记 员 兰 青