贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔27民终235号
上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇长征大道。
法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：简志军，男，布依族，1979年4月15日生，住长顺县。
上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人简志军商品房销售合同纠纷一案，不服长顺县人民法院（2016）黔2729民初653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，因未有足以推翻一审认定事实的新证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
利尔房开公司上诉请求撤销原判，径行改判或将本案发回重审。事实和理由：一审认定本案的起诉未过时效是错误的。一审一方面以实际交房日期2014年10月8日的第10日作为诉讼时效的起算点，一方面又以《商品房买卖合同》第十一条约定的交房时期2014年6月30日的次日计算简志军主张的违约金，显然矛盾。根据合同十一条的约定和简志军主张违约金的起算点，可知简志军知道其权利被侵害的时间应为2014年7月1日。根据民《民法通则》第一百三十七条的规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。如前述，合同约定的交房时间2014年6月30日的次日，购房者就应当知道其权利受到侵害，且本案也无时效中止、中断事由，因此应当以超过诉讼时效为由驳回简志军的诉讼请求。
简志军未作答辩。
简志军向一审法院起诉请求：判决利尔房开公司支付简志军逾期交付房屋的违约金4788.7元，由利尔房开公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年8月10日，利尔房开公司注册成立，经营房地产开发销售，后经批准在长顺县城××××大道大师坡建设商品房，项目名称为“御景金湾商住小区”。简志军作为买受人与出卖人利尔房开公司签订商品房买卖合同（合同编号为2013﹣0033号），购买“御景金湾商住小区”一期A幢1座2单元6层01号商品房。其中合同第七条和第八条约定：总款为239435元，买受人以分期方式付款，合同签订之日首付119718元，2013年9月9日支付第二期房款71830元，2014年10月8日，简志军向利尔房开公司支付第三期房款47887元；第十一条约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定除不可抗力外，出卖未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期的时间处理，逾期交房在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，买受人有权选择退房或者继续履行合同，如继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，简志军向利尔房开公司支付购房首付款119718元，同日支付契税、房屋维修基金共6055.75元，2013年9月9日支付第二期房款71830元，第三期房款于2014年10月8日支付47887元。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。简志军与利尔房开公司在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，简志军以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，简志军向利尔房开公司支付购房首付款119718元，2013年9月9日支付第二期房款71830元，根据合同约定尾款于交房之日（2014年10月8日）付清，物业管理合同签订时间为2014年10月8日，且利尔房开公司未向法庭提交任何证据证实何时通知简志军接房，故应认定交房时间为2014年10月8日，逾期交房的时间为2014年7月1日至2014年10月7日，逾期99天，违约金的计算，应以约定房屋总价款中首付款、分期付款实际支付的时间和数额计算，每天按已交购房款的万分之三计算，违约金为5688.98元（191548×0.0003×99天），故简志军主张的违约金为4788.7元，数额符合合同约定和法律规定，予以确认。对利尔房开公司提出简志军的主张已过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定及根据本案合同第十三条第2项“逾期90日交房的，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”的约定，双方合同对逾期交房应支付违约金起止时间和支付期限作了约定，逾期交房应支付的违约金数额是一个整体债务。因此，买受人在实际交房后主张逾期交房违约金的，诉讼时效应从实际交房后约定的履行期限届满之次日起算，本案简志军主张权利的时效期间应从2014年10月18日起算至2016年10月17日止的两年内，简志军在2016年8月3日向一审法院提起诉讼，未超过两年的诉讼时效，故利尔房开公司的意见不成立，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：限长顺县利尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付简志军逾期交房违约金肆仟柒佰捌拾捌圆柒角（￥4788.7）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由长顺县利尔房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交足以推翻一审认定事实的新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。针对利尔房开公司的上诉主张，其争议的问题主要集中在购房者主张逾期交房违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效上。根据双方《商品房买卖合同》的约定，双方约定的交房时间为2014年6月30日，实际交房时间为2014年10月8日。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，出卖人未按约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照逾期的时间分别处理：即逾期在90日之内，自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权选择退房或继续履约，如继续履行，自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金，并于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。本案属于逾期超过90日的情形。一方面，至实际交房之日，购房人也才知道逾期天数，并根据合同约定计算违约金，得出具体违约金的数额；另一方面，上述合同约定违约金的支付时间为商品房实际交付之日起10日内向买受人支付。因此本案违约金的支付时间应当为实际交付之日，即2014年10月8日起的10日内。逾期未支付，权利即受侵害，根据法律规定起算诉讼时效。
综上所述，利尔房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由长顺利尔房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘国红
审判员 李家荣
审判员 莫玉魁
二〇一七年二月二十七日
书记员 黄佑荣