南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第939号
原告杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人李家永，行长。
委托代理人邵广斌，男，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人邵寅，男，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告南京力尚园贸易有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道青田雅居社区25B幢-22号。
法定代表人李勋。
被告李勋。
被告朱晓洁。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告南京力尚园贸易有限公司（以下简称力尚园贸易公司）、李勋、朱晓洁金融借款合同纠纷一案，原告杭州银行南京分行于2015年4月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行委托代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告力尚园贸易公司、李勋、朱晓洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行诉称，2013年7月5日，杭州银行南京分行与力尚园贸易公司签订《杭州银行股份有限公司借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定杭州银行南京分行向力尚园贸易公司发放流动资金借款140万元。同日，杭州银行南京分行与李勋、朱晓洁签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》）一份，约定李勋、朱晓洁以名下位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产为力尚园贸易公司上述借款提供抵押担保。同日，杭州银行南京分行分别与李勋、朱晓洁签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》）各一份，约定李勋、朱晓洁为力尚园贸易公司上述借款提供不可撤销的连带责任保证。2013年7月23日，杭州银行南京分行向力尚园贸易公司发放贷款140万元。2014年7月16日借款到期，力尚园贸易公司逾期未清偿。杭州银行南京分行为维护自身合法利益，诉至法院，请求判令：1、力尚园贸易公司立即偿还借款本金13992793.52万元及至实际支付之日止的利息、罚息、复利；2、杭州银行南京分行对李勋、朱晓洁名下位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、李勋、朱晓洁在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、力尚园贸易公司、李勋、朱晓洁承担本案诉讼费用。
被告力尚园贸易公司、李勋、朱晓洁均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年7月5日，杭州银行南京分行（贷款人）与力尚园贸易公司（借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：力尚园贸易公司向杭州银行南京分行借款140万元，借款期限自2013年7月5日起至2016年7月4日止，借款实际发放日和到期日以借款借据为准；每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季计收，结息日为每季度末月的20日，月利率为6.5001‰，借款期限内利率不变；借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按时支付利息的，贷款人对借款人未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复息；贷款人宣布贷款提前到期的，自贷款人向借款人要求提前清偿之日起按逾期贷款罚息利率开始计收罚息；借款人未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金的视为违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分到期，并要求借款人立即清偿；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等全部费用）。
同日，杭州银行南京分行与李勋、朱晓洁签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：为确保在2013年7月5日起至2016年7月4日期间在最高融资余额140万元内杭州银行南京分行与力尚园贸易公司签订的所有银行融资合同（主合同）项下力尚园贸易公司的义务能得以履行，李勋、朱晓洁以其名下位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产为力尚园贸易公司的上述借款提供抵押担保；抵押合同担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，杭州银行南京分行与李勋、朱晓洁签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：李勋、朱晓洁将其名下位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产抵押给杭州银行南京分行，作为力尚园贸易公司上述债务的担保，担保债务本金为140万元。后双方就案涉抵押物办理了抵押登记手续。2013年7月15日，杭州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为140万元。
2013年7月5日，李勋、朱晓洁与杭州银行南京分行分别签订《最高额保证合同》各一份，均约定：为确保在2013年7月5日起至2016年7月4日期间在最高融资余额200万元内杭州银行南京分行与力尚园贸易公司签订的所有银行融资合同（主合同）项下力尚园贸易公司的义务能得以履行，李勋、朱晓洁愿意提供不可撤销的连带保证责任；保证期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，保证范围包括本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；若主合同项下债权既存在保证担保又存在物的担保的，力尚园贸易公司不履行到期（含宣告提前到期）债务，无论物的担保是否由力尚园贸易公司本人提供，杭州银行南京分行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求李勋、朱晓洁就全部债务承担保证责任。
上述合同签订后，杭州银行南京分行于2013年7月23日向力尚园贸易公司发放贷款140万元，力尚园贸易公司在借款借据上加盖公章确认。借款借据载明贷款到期日为2014年7月16日。借款期限届满后，力尚园贸易公司未能按约归还借款本息，截至2015年9月17日，尚欠杭州银行南京分行借款本金1399279.5元，利息、罚息、复息共计210520.7元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《南京房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、交易明细查询、贷款结算试算清单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。杭州银行南京分行与力尚园贸易公司签订的《借款合同》，与李勋、朱晓洁签订的《最高额抵押合同》、《南京房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。杭州银行南京分行已按约定向力尚园贸易公司发放了贷款，力尚园贸易公司亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，力尚园贸易公司未能按约归还借款本息，已构成违约。杭州银行南京分行要求力尚园贸易公司偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年9月17日，力尚园贸易公司尚欠杭州银行南京分行借款本金1399279.5元，利息、罚息、复息合计210520.7元，本院予以确认。李勋、朱晓洁以名下位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产为力尚园贸易公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故杭州银行南京分行依法对抵押物享有优先受偿权，但应当以登记债权数额140万元为限。李勋、朱晓洁与杭州银行南京分行签订的《最高额保证合同》均合法有效，李勋、朱晓洁均放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故杭州银行南京分行要求李勋、朱晓洁对力尚园贸易公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。力尚园贸易公司、李勋、朱晓洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京力尚园贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金1399279.5元及利息、罚息、复息（截至2015年9月17日利息、罚息、复息共计210520.7元；自2015年9月18日起至实际偿还之日止的利息按月利率6.5001‰计收，罚息、复息分别按月利率9.75015%计收）。
二、如被告南京力尚园贸易有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告李勋、朱晓洁用于抵押的位于南京市雨花台区宁南大道19号荷田苑x幢xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权140万元范围内优先受偿。
三、被告李勋、朱晓洁对上述第一项判决主文所确定的被告南京力尚园贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17394元，公告费600元，合计17994元，由被告南京力尚园贸易有限公司、李勋、朱晓洁负担（被告南京力尚园贸易有限公司、李勋、朱晓洁应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告南京力尚园贸易有限公司、李勋、朱晓洁应于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 李 强
人民陪审员 缪建明
二〇一五年九月二十三日
见习书记员 汪维琴