河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0322民初1601号
原告苏秀莉，女，1973年1月9日生，汉族，个体户，住昌黎县，。
被告白俊利，男，1965年7月16日生，汉族，农民，住北戴河新区，。
被告王洪生，男，1967年6月14日生，汉族，职工，住北戴河新区，。
被告焦锡锋，男，1966年11月10日生，汉族，职工，现住昌黎县，。
原告苏秀莉与被告白俊利、王洪生、焦锡锋民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告苏秀莉、被告焦锡锋到庭参加诉讼，被告白俊利、王洪生经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告苏秀莉诉称：2015年12月4日，原告与第一被告白俊利签订抵押贷款合同，第一被告从原告处借款人民币886.5万元。合同约定：借款期限六个月，借款到期第一被告清偿本合同贷款本金及利息，借款利息月息2.9%。第一被告以秦皇岛冀斗冷冻食品有限公开发中心的机械设备，抵押价值人民币376.2万元；冷库建筑物所占用土地（昌黎县农村信用联社抵押贷款抵押物的剩余价值的抵押物）；冷库后院5亩承包土地经营管理权作为抵押物。第二、三被告对本借款合同自愿向原告承担连带清偿的担保责任。上述事实由《抵押贷款合同》、《借款合同》、《贷款还款协议书》、《担保合同》在案佐证。第一被告借款逾期至今未偿还，损害了原告的合法权益。《抵押贷款合同》第五条规定，本合同在履行过程中发生争议，由昌黎县人民法院管辖。原告为维护自己的合法权益，依据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今特具状于人民法院，请求依法判令第一被告偿还原告借款人民币886.5万元及利息319.14万元（利息按照利率2%计算至第一被告还清所欠款项为止）；请求确认原告对第一被告抵押的财产具有优先受偿权；请求确认第二、三被告连带清偿责任；本案诉讼费由第一被告负担。
被告焦锡锋辩称，要求法院查清初始的被告从原告处借的数额。抵押物不足的话我承担担保责任。
被告白俊利、王洪生未向本院提交书面答辩意见。
原告苏秀莉为支持其主张向本院提交如下证据：
1、2015年12月4日借款合同一份。记载贷款人苏秀莉，借款人白俊利，担保人焦锡锋、王洪生。借款金额886.5万元。借款期限自2015年12月4日起至2016年6月2日。借款利息月息2.9%。第四条约定本合同项下的担保方式为保证。担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等，贷款人实现债权和担保权的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同上有贷款人苏秀莉、借款人白俊利、担保人焦锡锋、王洪生签名并按印。
2、2015年12月4日民间抵押借贷合同一份。记载贷款人苏秀莉，借款人白俊利，抵押人白俊利。抵押物：位于昌黎县××东、抚昌黄公路南侧，建筑面积为3102.64平方米，2011年建成的产权证号为昌黎产权证大蒲河镇字第××号的合法房产。合同上有贷款人苏秀莉、借款人白俊利、抵押人白俊利签名并按印。
3、2015年12月4日苏秀莉分别与王洪生、焦锡锋签订的担保合同各一份。担保人分别为王洪生、焦锡锋，担保范围为本金886.5万元及相应利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用。担保期限均为本合同项下贷款到期日之日起两年内。担保人对上述条款所列款项自愿向出借人承担连带责任担保。合同上有贷款人苏秀莉与担保人王洪生、焦锡锋签名并按印。
4、2015年12月4日民间抵押借贷合同的补充条款一份。主要内容为：本合同（JD-20140528-1续）因借款人白俊利已将座落在昌黎县××东，抚昌黄公路南侧的建筑物房产号昌黎房权证大蒲河镇字第××号，土地证号昌国用2010字第0**号抵押给昌黎县农村信用合作联社，建筑面积3102.64平方米，进行了第一次抵押登记，贷款额是870万元整（在此期间借款人白俊利保证不拖欠该银行贷款利息），所以不能进行第二次抵押登记。介于该抵押物的剩余价值大于欠苏秀莉借款，经双方协商，昌黎县农村信用合作联社的该抵押物剩余价值作为抵押物抵押给苏秀莉（该抵押物的剩余价值在此之前只抵押给苏秀莉一人，除此之外第三方不可介入。此条款用于对抗第三方）。其中包括该抵押物的剩余价值以及剩余价值产权以外约定的地上土地及地上建筑物，地上附属物，机械设备等。有苏秀莉、借款人白俊利、担保人焦锡锋、王洪生签名并按印。
5、2015年12月4日苏秀莉与白俊利、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司签订的抵押贷款合同一份。记载抵押权人苏秀莉（甲方），抵押人白俊利（乙方）、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司。贷款总金额886.5万元。贷款期限：2014年5月28日，乙方向甲方贷款人民币400万元，2014年7月15日，乙方再向甲方贷款人民币100万元，2015年11月10日，乙方再次向甲方贷款人民币386.5万元。本合同签订后，乙方在六个月内清偿本合同贷款本金利息。贷款利率：自贷款之日起约定月息2.9%的利息，同时乙方支付昌黎县金典投资咨询有限公司2.1%的服务费。抵押物名称：秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司的机械设备（详见清单），抵押物现价值人民币376.2万元。件数29件，置放地点秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司冷库内。抵押期限：自本贷款合同生效之日起至乙方还甲方与本合同有关的全部贷款本息为止……该合同上有甲方苏秀莉、乙方白俊利签名并按印、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司盖章及其法定代表人白俊利签名并按印。
6、2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订的贷款还款协议书一份。记载苏秀莉（甲方），白俊利（乙方），2014年5月28日，乙方向甲方借款人民币400万元，2014年7月15日，乙方再向甲方借款人民币100万元，2015年11月10日，乙方再次向甲方借款人民币386.5万元，无抵押。甲方多次向乙方索要本金及利息，至今未偿还，经协商一致达成如下协议：一、乙方向甲方借款人民币共计886.5万元，自借款之日起约定月息2.9%的利率，昌黎县金典投资咨询有限公司服务费2.1%，乙方支付甲方利息及服务费月息5%。二、乙方自愿以乙方所有座落在昌黎县××东，抚昌黄公路南侧（含房产号昌黎房权证大蒲河镇字第××号建筑物），建筑面积3102.64平方米，及地上建筑物、附属物；土地证号昌国用2010字第071号土地及后院5亩承包土地经营管理权；昌黎县农村信用合作联社乙方抵押物的剩余价值作为抵押物。如乙方在约定还款之日不清偿贷款及利息，上述抵押物归甲方所有，抵偿贷款的利息。三、本协议甲乙双方签字后，乙方在六个月内清偿贷款及利息。合同上有甲方苏秀莉、乙方白俊利、担保人焦锡锋、王洪生签名并按印。
7、2015年12月4日白俊利出具的个人无限连带责任承诺函、具结书各一份；白俊利妻子孙彩华出具的同意抵押声明书、共同还款声明、婚姻状况声明各一份。
8、2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订的土地使用权转租协议（后附2018年10月25日白俊利与邱营村委会签订的租赁合同）一份。土地使用权转租协议中约定：白俊利从邱营村租赁的5亩土地建冷冻厂使用，该土地经营管理权转租给苏秀莉，期限为2015年12月4日至2038年10月25日，包括地上一切动产与不动产的使用权。
9、2015年12月4日抵押物机械设备清单一份。抵押人秦皇岛冀斗食品有限公司盖章，尹涛、白俊利、孙彩华签名并按手印，抵押权人苏秀莉签名并按手印。担保人王洪生、焦锡锋签名并按手印。
10、昌国用2010字第071号国有土地使用证、昌黎房权证大蒲河镇字第××号房屋所有权证复印件各一份。国有土地使用证记载土地使用者白俊利，座落昌黎县××东，抚昌黄公路南侧，地号6/5/2，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2042年3月6日，使用权面积：3999.99平方米。在记事栏中记载于2013年5月25日设定土地他项权利。
房屋所有权证记载房屋所有人白俊利，座落昌黎县××东，抚昌黄公路南侧，建筑面积3102.64平方米，用途：商业。土地使用权取得方式：出让。土地使用年限：2010年4月至2042年3月止。
11、白俊利提供的抵押机器设备购买发票29张、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司营业执照复印件、公司章程复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、股东会决议各一份。
12、2015年12月4日借款借据一份。记载合同编号：JD-20140528-1续，记载借款人白俊利，借款金额886.5万元，期限2015年12月4日至2015年6月2日，即6个月。月利率千分之二十九。白俊利在借款人处签名并按印。
13、担保人焦锡锋、王洪生信息各一份。
14、2015年11月10日白俊利借条、收条各一份。借条记载：借款人白俊利于2015年11月10日向出借人苏秀莉借款人民币现金叁佰捌拾肆万零柒佰伍拾捌元整，小写3840758.00元，于2015年11月30日前还清。加12月1日-12月4日利息为贰万肆仟贰佰肆拾贰元正，小写24242.00元。借款人白俊利、连带责任保证人焦锡锋、王洪生签名并按印。2015年11月10日。并记载截止到2015年12月4日的利息。
收条记载：今收到苏秀莉借给我的现金叁佰捌拾肆万零柒佰伍拾捌元整，小写3840758.00元。收款人白俊利签名并按印。证明人焦锡锋、王洪生签名并按印。
以上证据证明白俊利欠原告人民币886.5万元整，产生了319.14万元的利息，利息从2015年12月4日至2017年6月4日止，按月息2%计算。我要求他清偿，如果他的抵押资产不足以清偿，担保人承担连带责任。证据14证实380多万元借给白俊利了，还有400多万元。
15、2014年7月15日苏秀莉与白俊利、担保人王洪生签订的借款合同、王洪生签订的个人无限连带责任承诺函、白俊利借条、白俊利收条（附河北省农村信用社银行转账凭条两份，金额均为100万元）各一份。借款合同记载出借人苏秀莉、借款人白俊利、担保人王洪生，借款金额100万元，借款期限自2014年7月15日至2014年7月25日，借款月利率2%。借款保证方式为保证，为连带责任保证。该合同有贷款人苏秀莉、借款人白俊利、担保人王洪生签名并按印。
借条记载：借款人白俊利于2014年7月15日向出借人借款人民币现金壹佰万元整，小写1000000.00元，借款人白俊利签名并按印。2014年7月15日。
收条记载：今收到苏秀莉，以银行转账方式借给我人民币壹佰万元整。收款人白俊利签名并按印。附有河北省农村信用社银行转账凭条两份，交易日期均为2014年7月5日，金额均为100万元，一份为户名杨淑玉，交易类别为转存，另一份户名为苏秀莉，交易类别为转取。
16、2014年5月28日苏秀莉与白俊利、孙彩华签订的民间抵押借贷合同、苏秀莉与王洪生签订的担保合同、白俊利借条、白俊利收条（附河北省农村信用社银行转账凭条两份，金额为400万元）各一份。借款合同记载出借人苏秀莉、借款人白俊利、孙彩华，抵押人秦皇岛兴新商贸有限公司，借款金额400万元，借款期限自2014年5月28日至2014年6月26日，借款月利率2%。该合同有贷款人苏秀莉、借款人白俊利、担保人王洪生签名并按印。
借条记载：借款人白俊利于2014年7月15日向出借人借款人民币现金壹佰万元整，小写1000000.00元，借款人白俊利签名并按印。2014年7月15日。
收条记载：今收到苏秀莉，以银行转账方式借给我人民币壹佰万元整。收款人白俊利签名并按印。附有河北省农村信用社银行转账凭条两份，交易日期均为2014年7月5日，金额均为100万元，一份为户名杨淑玉，交易类别为转存，另一份户名为苏秀莉，交易类别为转取。
上述证据经被告焦锡锋质证并发表如下质证意见：
2015年原告提供的借款数是加上利息进行计算的。对证据1-11、13均无异议，希望法庭核实借款数额。对证据12、14是倒利息费用产生的借款，不应计算到担保数额中，本金就是500万元。对证据15、16无异议，希望法院确定具体数额，且没有我签字。
上述证据经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原告提交的证据1-14与本案有关联，被告焦锡锋对借款金额有异议，其质证理由成立，本院对借款金额不予采纳，对其余内容予以采纳。证据15、16来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：
2014年5月28日苏秀莉与白俊利、孙彩华签订了民间抵押借贷合同、苏秀莉与王洪生签订了担保合同，约定借款人白俊利、孙彩华向出借人苏秀莉借款400万元，借款期限自2014年5月28日至2014年6月26日，借款月利率2%。同日，原告通过河北省农村信用社将400万元转账汇给被告。被告白俊利出具了借条、收条各一份。
2014年7月15日苏秀莉与白俊利、担保人王洪生签订借款合同，约定白俊利向苏秀莉借款100万元，担保人王洪生，借款期限自2014年7月15日至2014年7月25日，借款月利率2%。借款保证方式为保证，为连带责任保证。同日，原告苏秀莉通过河北省农村信用社将100万元转账汇给被告白俊利。白俊利出具借条、收条各一份。
2014年5月28日、2014年7月15日两笔借款到期后，白俊利、孙彩华未予偿还。2015年12月4日苏秀莉与白俊利、担保人王洪生、焦锡锋另行签订借款合同、担保合同。借款合同约定：贷款人苏秀莉，借款人白俊利，担保人是焦锡锋、王洪生。借款金额886.5万元。借款期限自2015年12月4日起至2016年6月2日，利息为月息2.9%。担保合同约定：担保人分别为王洪生、焦锡锋，担保范围为本金886.5万元及相应利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用。担保期限均为本合同项下贷款到期日之日起两年内。担保方式为连带责任担保。
2015年12月4日苏秀莉与白俊利、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司签订了抵押贷款合同。记载抵押权人苏秀莉（甲方），抵押人白俊利（乙方）、秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司。贷款总金额886.5万元。贷款期限：2014年5月28日，乙方向甲方贷款人民币400万元，2014年7月15日，乙方再向甲方贷款人民币100万元，2015年11月10日，乙方再次向甲方贷款人民币386.5万元。本合同签订后，乙方在六个月内清偿本合同贷款本金利息。贷款利率：自贷款之日起约定月息2.9%的利息，同时乙方支付昌黎县金典投资咨询有限公司2.1%的服务费。抵押物名称：秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司的机械设备（详见清单），抵押物现价值人民币376.2万元。件数29件，置放地点秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司冷库内。抵押期限：自本贷款合同生效之日起至乙方还甲方与本合同有关的全部贷款本息为止。该机器设备抵押未办理抵押登记手续。
2015年12月4日苏秀莉与白俊利、担保人王洪生、焦锡锋签订了民间抵押借贷合同的补充条款一份。主要内容为：本合同（JD-20140528-1续）因借款人白俊利已将座落在昌黎县××东，抚昌黄公路南侧的建筑物房产号昌黎房权证大蒲河镇字第××号，土地证号昌国用2010字第0**号抵押给昌黎县农村信用合作联社，建筑面积3102.64平方米，进行了第一次抵押登记，贷款额是870万元整（在此期间借款人白俊利保证不拖欠该银行贷款利息），所以不能进行第二次抵押登记。介于该抵押物的剩余价值大于欠苏秀莉借款，经双方协商，昌黎县农村信用合作联社的该抵押物剩余价值作为抵押物抵押给苏秀莉（该抵押物的剩余价值在此之前只抵押给苏秀莉一人，除此之外第三方不可介入。此条款用于对抗第三方）。其中包括该抵押物的剩余价值以及剩余价值产权以外约定的地上土地及地上建筑物，地上附属物，机械设备等。
2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订民间抵押借贷合同一份。记载贷款人苏秀莉，借款人是白俊利，抵押人白俊利。抵押物：位于昌黎县××东、抚昌黄公路南侧，建筑面积为3102.64平方米，2011年建成的产权证号为昌黎产权证大蒲河镇字第××号的合法房产。
2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订贷款还款协议书一份。记载苏秀莉（甲方），白俊利（乙方），2014年5月28日，乙方向甲方借款人民币400万元，2014年7月15日，乙方再向甲方借款人民币100万元，2015年11月10日，乙方再次向甲方借款人民币386.5万元，无抵押。甲方多次向乙方索要本金及利息，至今未偿还，经协商一致达成如下协议：一、乙方向甲方借款人民币共计886.5万元，自借款之日起约定月息2.9%的利率，昌黎县金典投资咨询有限公司服务费2.1%，乙方支付甲方利息及服务费月息5%。二、乙方自愿以乙方所有座落在昌黎县××东，抚昌黄公路南侧（含房产号昌黎房权证大蒲河镇字第××号建筑物），建筑面积3102.64平方米，及地上建筑物、附属物；土地证号昌国用2010字第071号土地及后院5亩承包土地经营管理权；昌黎县农村信用合作联社乙方抵押物的剩余价值作为抵押物。如乙方在约定还款之日不清偿贷款及利息，上述抵押物归甲方所有，抵偿贷款的利息。三、本协议甲乙双方签字后，乙方在六个月内清偿贷款及利息。
现查明：昌国用2010字第071号国有土地使用证记载土地使用者白俊利，座落昌黎县××东，抚昌黄公路南侧，地号6/5/2，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2042年3月6日，使用权面积：3999.99平方米。在记事栏中记载于2013年5月25日设定土地他项权利。
昌黎房权证大蒲河镇字第××号房屋所有权证记载房屋所有人白俊利，座落昌黎县××东，抚昌黄公路南侧，建筑面积3102.64平方米，用途：商业。土地使用权取得方式：出让。土地使用年限：2010年4月至2042年3月止。
被告白俊利名下的昌国用2010字第071号国有土地使用权、昌黎房权证大蒲河镇字第××号房屋均抵押给昌黎县农村信用合作联社，贷款金额为870万元，并已进行了抵押登记。
2015年12月4日白俊利出具了个人无限连带责任承诺函、具结书。白俊利妻子孙彩华出具了同意抵押声明书、共同还款声明。
2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订了土地使用权转租协议，该协议中约定：白俊利从邱营村租赁的5亩土地建冷冻厂使用，该土地经营管理权转租给苏秀莉，期限为2015年12月4日至2038年10月25日，包括地上一切动产与不动产的使用权。并附有2018年10月25日白俊利与邱营村委会签订的租赁合同。
2015年12月4日，白俊利出具借款借据一份。记载合同编号：JD-20140528-1续，记载借款人白俊利，借款金额886.5万元，期限2015年12月4日至2015年6月2日，即6个月。月利率千分之二十九。白俊利在借款人处签名并按印。
2015年11月10日白俊利出具借条、收条各一份。借条记载：借款人白俊利于2015年11月10日向出借人苏秀莉借款人民币现金叁佰捌拾肆万零柒佰伍拾捌元整，小写3840758.00元，于2015年11月30日前还清。加12月1日-12月4日利息为贰万肆仟贰佰肆拾贰元正，小写24242.00元。借款人白俊利、连带责任保证人焦锡锋、王洪生签名并按印。并记载截止到2015年12月4日的利息。收条记载：今收到苏秀莉借给我的现金叁佰捌拾肆万零柒佰伍拾捌元整，小写3840758.00元。收款人白俊利签名并按印。证明人焦锡锋、王洪生签名并按印。
本院认为，被告白俊利从原告苏秀莉处借款，双方签订了借款合同、抵押合同，形成了民间借贷合同关系，原告与被告王洪生、焦锡锋签订了保证合同，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。
一、关于原告主张的被告白俊利偿还原告借款人民币886.5万元及利息（利息从2015年12月4日起按照利率2%计算至第一被告还清所欠款项为止）的诉讼请求。
被告白俊利于2014年5月26日、2014年7月15日分别向原告苏秀莉借款400万元、100万元，利率均为月息2%，上述两笔借款计算至2015年12月3日，利息分别为145.36万元（400万元×2%×18.17个月）、33.2万元（100万元×2%×16.6个月）。上述借款本息合计678.56万元。上述借款本息未偿还，原告苏秀莉与被告白俊利于2015年12月4日另行达成借款合同，原告主张借款本金为886.5万元，庭审中认可其中的386.5万元系前两期借款产生的利息及被告实际占用资金期间给原告造成的损失，虽然原告提供了386.5万元的借条、收条等证据，但结合款项来源、资金流向、支付方式等，该386.5万元未实际支付给被告白俊利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”故应认定原告苏秀莉与被告白俊利于2015年12月4日另行达成借款合同的本金应为678.56万元。该借款合同约定的利率为月息2.9%，庭审中主张按月利率2％支付的利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以确认。被告白俊利未按期向原告偿还借款，原被告之间的债权债务关系明确，故本院对原告主张被告给付借款678.56万元本金及利息的诉讼请求予以支持。
二、关于原告主张的请求确认原告对抵押的财产具有优先受偿权的诉讼请求。
１、抵押财产：秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司的29件机械设备（详见清单），该机器设备抵押未办理登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（四）生产设备、原材料、半成品、产品”。第一百八十八条规定“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”故该抵押权自合同成立时设立，但不可对抗善意第三人。原告主张对该项财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，不可对抗善意第三人。
２、抵押财产：被告白俊利名下的昌国用2010字第071号国有土地使用权、昌黎房权证大蒲河镇字第××号房屋，除去昌黎县农村信用合作联社乙方抵押物的剩余价值，剩余价值以外约定的地上土地及地上建筑物，地上附属物。该上述抵押财产中的国有土地使用权、具有产权证的房屋均抵押给昌黎县农村信用合作联社，并已进行了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告白俊利签订本项抵押合同时，对抵押物未进行登记，故该项抵押权未设立。原告主张对该项抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
3、抵押财产：秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司后院5亩承包土地经营管理权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。”该5亩土地系被告白俊利从邱营村委会租赁而来，原告未向本院举证证明系通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权，也未证明该地块属于荒地。故原告主张对该项抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。2015年12月4日苏秀莉与白俊利签订了土地使用权转租协议，该项协议符合法律规定，本院予以确认。
三、关于原告主张的请求确认被告王洪生、焦锡锋承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告王洪生、焦锡锋作为白俊利借款的连带责任保证人，该借款尚在保证期间，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故本院对原告主张被告王洪生、焦锡锋对除物的担保以外的债权承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
被告白俊利、王洪生未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告白俊利于本判决生效之日起十日内给付原告苏秀莉借款人民币678.56万元本金及利息（利息从2015年12月4日起按月利率2%计算至本判决确定的履行期至实际履行之日止）。
二、原告苏秀莉对秦皇岛冀斗冷冻食品有限公司的抵押财产29件机械设备（详见清单）具有优先受偿权，但不可对抗善意第三人。
三、被告王洪生、焦锡锋对本判决第一项内容除物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
四、驳回原告苏秀莉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94138元，减半收取47069元，由被告白俊利、王洪生、焦锡锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 蒋红梅
二〇一七年八月三日
书记员 田顺玲