湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3693号
原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人:唐玲，行长。
委托诉讼代理人：何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：郭志，女，1973年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：黄建，男，1973年3月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告郭志、黄建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何长春到庭参加了诉讼。被告郭志、黄建经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭志偿还2005年9月16日与原告签订的《个人住房抵押贷款合同》项下的借款本金25634.13元，逾期利息775.7元，罚息1318.06元，未还利息复利39.52元，未还罚息复利31.23元，合计人民币27798.64元（数据截至2016年1月31日，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、判令被告郭志承担原告在诉讼中为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、判令被告黄建对上述请求第1、2项承担连带责任；4、判令原告对被告郭志提供抵押的位于长沙市××区火炬城××房产（房屋所有权证号××号）享有优先受偿权；5、判令被告郭志、黄建承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2005年9月16日，原告与被告郭志签订《个人住房抵押贷款合同》，约定：被告郭志向原告申请贷款人民币210000元整，用于购买位于长沙市××区火炬城××房产，贷款期限10年，月利率4.59‰，还款方式为等额本息还款法。如被告郭志未按时足额偿还贷款本金并支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告郭志应承担原告为实现债权而支出的费用。被告郭志提供位于长沙市××区火炬城××房产（房屋所有权证号××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。前述抵押已办妥抵押登记手续。被告黄建系被告郭志的配偶，被告郭志的借款发生在夫妻关系存续期间，被告黄建应当对此笔借款承担连带清偿责任。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截至2016年1月31日，尚欠贷款本息人民币27798.64元。
被告郭志、黄建未答辩。
经审理查明，2005年9月16日，原交通银行长沙分行（2008年12月7日更名为原告、乙方、贷款人、抵押权人）与被告郭志（甲方、借款人、抵押人）、案外人湖南湘能房地产有限责任公司（丙方、保证人）签订《个人住房抵押贷款合同》，约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋为长沙市××区火炬城××房屋，建筑面积为122.76平方米，购房总价为叁拾零万贰仟壹佰零拾元整。贷款金额为贰拾壹万元整。期限为10年，自放款日起计。贷款用途为购买上述房屋。利率为月利率4.59‰。甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义从上款账户转账至下述账户（收款人：湖南湘能房地产有限责任公司，账号43×××13，开户行交通银行红旗支行）。甲方按等额本息还款法还款。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。共有人黄建同意以上述房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方按逾期或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮40%，逾期天数从还款日次日计算至实际还款日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同对其他事项还进行了约定。
2005年9月26日，原告（抵押权人）与被告郭志（抵押人）签订了《长沙市房地产抵押合同》，约定：抵押人自愿将自己所有的坐落在长沙市××区火炬城××房屋（房屋所有权证号为00590754）所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，抵押房地产经双方议定，现值叁拾万贰仟壹佰零拾元整。抵押权人同意以此为抵押金额，并在抵押金额70%以内向债务人提供贷款，被担保的主债权数额为人民币贰拾壹万元整。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务人履行债务的期限为120个月，从2005年9月28日起至2015年9月27日止。上述抵押已办理抵押登记手续（长房岳麓他字第00137689号）。
上述合同签订后，原告按约向被告郭志发放了贷款210000元，但被告郭志未按约偿还原告借款本息。原告遂于2016年6月15日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，1、借款时，被告郭志、黄建系夫妻关系。2、被告郭志的借款已到期。截至2016年1月31日，被告郭志尚欠原告借款本金25634.13元，利息2164.51元（含利息775.7元，罚息1318.06元，复利70.75元）。后续罚息以25634.13元为基数按照月利率6.426‰的标准计算至实际付清之日止。后续复利以未付利息为基数按照月利率4.59‰的标准计算至实际付清之日止。
以上事实，有贷款明细、《个人住房抵押贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、《商品房买卖合同》、房屋所有权证及他项权证、借款借据、结婚证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告郭志、案外人湖南湘能房地产有限责任公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，原告与被告郭志签订的《长沙市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告郭志发放了贷款210000元，履行了自己的义务。但被告郭志未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告郭志偿还借款本金25634.13元及利息（利息计算至2016年1月31日为2164.51元。后续罚息以25634.13元为基数按照月利率6.426‰的标准计算至实际付清之日止。后续复利以未付利息为基数按照4.59‰的标准计算至实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告郭志、黄建系夫妻关系，被告郭志所欠的上述债务系因夫妻共同生活所产生，原告要求被告黄建承担共同清偿责任，本院予以支持。根据《长沙市房地产抵押合同》的约定，被告郭志以其名下的位于长沙市××区火炬城××房屋（房屋所有权证号为00590754）为其向原告的210000元贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。本案所涉借款属于抵押担保范围。现被告郭志未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。此外，原告要求被告郭志、黄建承担为实现原告债权而支付的所有费用，因原告未提供相关证据予以证明，对原告该项诉求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭志、黄建应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金25634.13元及利息（利息计算至2016年1月31日为2164.51元。后续罚息以25634.13元为基数按照月利率6.426‰的标准计算至实际付清之日止。后续复利以未付利息为基数按照4.59‰的标准计算至实际付清之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告郭志名下的位于长沙市高开区火炬城湘许嘉园二期3栋902号房屋（房屋所有权证号为00590754）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告郭志所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费494元，公告费560元，合计1054元，由被告郭志、黄建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 郭开华
人民陪审员 陈梓良
二〇一七年三月七日
书 记 员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。