黑龙江省东宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1024民初1067号
原告：王美玲，女，1981年6月23日出生，汉族，无职业，住东宁市东宁镇8委*组。
委托诉讼代理人：薛久宏，黑龙江正义律师事务所律师。
被告：周孝华，成年。其他自然情况不详。
被告：姜振寿，成年。其他自然情况不详。
被告：王传明，男，1972年10月8日出生，汉族，无职业，住东宁市绥阳镇。
委托诉讼代理人：廖代龙，黑龙江九州律师事务所律师。
原告王美玲与被告周孝华、姜振寿、王传明民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理，依法适用简易程序，分别于2016年8月3日、2017年3月7日公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告王美玲委托诉讼代理人薛久宏、被告王传明委托诉讼代理人廖代龙到庭参加诉讼，被告周孝华、姜振寿经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王美玲向本院提出诉讼请求：1.要求三被告连带偿还原告借款本金100000元及利息28500元（利息自2014年11月1日起，按照月利率1.5%计算至2016年6月1日止为28500元），2016年6月1日以后的利息按照月利率1.5%计算至实际给付之日止；2.本案诉讼费由三被告共同承担。诉讼过程中，王美玲增加诉讼请求为：要求三被告连带偿还原告借款本金100000元及利息18000元（利息自2015年7月2日起，按照月利率1.5%计算至2016年7月2日止为18000元），2016年7月2日以后的利息按照月利率1.5%计算至实际给付之日止。
事实和理由：2014年7月2日，周孝华、姜振寿向王美玲借款100000元，双方约定月利率1.5%，姜振寿用位于绥阳镇兴阳街建筑面积为78.88平方米的房屋抵押给王美玲，借款期限为1年，王传明提供担保。借款到期后，三被告未履行还款责任，为保护原告的合法财产权利，原告诉至法院。
周孝华未作答辩。
姜振寿未作答辩。
王传明承认王美玲主张的借款担保事实，但认为应当先履行债务人担保的财产偿还欠款，剩余部分再由保证人承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王美玲提交的2014年7月2日的借条系债务人姜振寿、周孝华、担保人姜雨欣、王传明共同出具的。本院予以确认。王传明关于该借款系向张守成所借的质证意见。本院认为，该借条已载明出借人为王美玲，张守成将借款给付债务人时，已经披露了该借款的实际出借人系王美玲，王传明的质证意见，本院不予支持。2.张守成作证称，2014年7月2日，张守成将钱给付了债务人，债务人向张守成出具了借条，保证人在借条上签字，后期债务人将被抵押房屋抵押给了银行，张守成将此事电话通知了保证人。王传明关于不认可电话通知了王传明的质证意见。本院认为，结合本院调取的被抵押房屋信息，该房屋并未被抵押给银行，证人该部分证言与事实不符。因此，王传明的质证意见，本院予以支持。综上，张守成关于借款担保的事实，本院予以确认，关于案涉房屋被抵押且通知保证人的事实，本院不予确认。3.2015年7月2日的借条、债权转让协议及邮政快递回执。王传明对上述证据均无异议，周孝华、姜振寿未到庭质证，视为放弃质证的权利，应当承担不利的法律后果，对上述证据，本院均予以采信。4.姜振寿房屋所有权证存根。该存根系东宁市绥阳房地产管理处出具，经本院依职权合法调取，该存根内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以采信。
经本院审理认定事实如下：2014年7月2日，姜振寿、周孝华向王美玲借款100000元，王传明提供担保。案外人张守成将借款交付给姜振寿、周孝华，姜振寿、周孝华向其出具借条一份。该借条主要载明，“今借王美玲100000元，于2015年7月2日一次还清，每月付息1500元，愿以位于绥阳镇兴阳街，建筑面积为78.88平方米的平房（商服执照23029，编号为00027359）作抵押。姜振寿、周孝华在借款人一栏签名并摁手印。王传明、姜雨欣在担保人一栏签名。”债务人姜振寿、周孝华支付利息到2014年11月1日。
2015年7月2日，姜振寿、周孝华向案外人韩玉芬借款100000元，王传明提供担保。案外人张守成将借款交付给姜振寿、周孝华，姜振寿、周孝华向其出具借条一份。该借条主要载明，“今借韩玉芬100000元，于2016年7月2日一次还清，每月付息1500元，愿以位于绥阳镇兴阳街，建筑面积为78.88平方米的平房（商服执照23029，编号为00027359）作抵押。姜振寿、周孝华在借款人一栏签名并摁手印。王传明、姜雨欣在担保人一栏签名。”2016年11月10日，案外人韩玉芬将上述债权转让给王美玲，双方签订了《债权转让协议》。该协议主要载明，“韩玉芬将其在周孝华、姜振寿处的到期债权10万元及利息全部转让给王美玲。”2017年2月25日，韩玉芬以邮寄的方式通知了债务人周孝华。
另查明，位于绥阳镇兴阳街，建筑面积为78.88平方米的房屋（商服执照23029，编号为00027359）产权人系姜振寿，该房屋的产权证号为东字第201756号，未办理他项权利。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王美玲提供的2014年的借条，能够证实姜振寿、周孝华向王美玲借款的事实，借款人姜振寿、周孝华未按照约定的期限返还借款，已构成违约。按照该借条，月利率为1.5%，未超出法律规定。因此，王美玲关于要求姜振寿、周孝华偿还借款100000元的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。债务人姜振寿、周孝华利息已经支付到2014年11月1日，利息自2014年11月2日开始计算。
王美玲提供的2015年的借条，能够证实姜振寿、周孝华向案外人韩玉芬借款的事实，借款人姜振寿、周孝华未按照约定的期限返还借款，已构成违约。按照该借条，月利率为1.5%，未超出法律规定，且债务人一直未给付利息。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”韩玉芬与王美玲签订了《债权转让协议》，并通过邮寄方式通知了债务人周孝华，王美玲获得了该债权的权利。因此，王美玲关于要求姜振寿、周孝华偿还借款100000元的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。利息自2015年7月2日开始计算。
王传明关于要求王美玲应先处理姜振寿的抵押房屋，王传明再承担担保责任的辩护主张。本院认为，1.《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款规定，“主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”保证人王传明在案涉借条上担保人一栏签字，该保证合同成立。借款人和保证人均系自然人，该保证合同自成立时发生效力。又《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”案涉借条未约定保证方式。因此，保证人王传明应当按照连带责任保证承担保证责任。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。”以及第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉房屋未办理抵押登记，该房屋抵押权未设立。3.《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《中华人民共和国合同法》第三十二条规定,“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”案涉合同系书面合同，双方当事人签字之日，案涉房屋抵押合同成立并生效。4.债权人王美玲与保证人王传明签订保证合同的同时，其与债务人姜振寿签订了抵押合同。保证人王传明对债权人王美玲履行抵押合同的行为产生了合理的信赖。王美玲应当诚实履行抵押合同，王美玲未履行该合同的行为，导致抵押权未设立，无法实现抵押权的效力，债权人王美玲存在过错，虽其只对自身产生不利益，但客观上也给保证人造成了损害。综上所述，王传明的辩护主张成立，本院予以支持。王传明应当在债务人姜振寿提供的位于绥阳镇兴阳街的房屋（房屋所有权证号为东字第2017**号，产权人为姜振寿）价值范围外承担连带责任保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款之规定，判决如下：
被告姜振寿、周孝华于本判决生效后十日内，偿还原告王美玲借款本金100000元及利息28500元（利息自2014年11月2日起，按照月利率1.5%计算至2016年6月2日止为28500元），2016年6月2日以后的利息按照月利率1.5%计算至实际给付之日止；
被告姜振寿、周孝华于本判决生效后十日内，偿还原告王美玲借款本金100000元及利息18000元（利息自2015年7月2日起，按照月利率1.5%计算至2016年7月2日止为18000元），2016年7月2日以后的利息按照月利率1.5%计算至实际给付之日止；
被告王传明对第一、二项债务在债务人姜振寿提供的位于绥阳镇兴阳街的房屋（房屋所有权证号为东字第2017**号，产权人为姜振寿）价值范围外承担连带责任保证责任；
驳回原告王美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4997.5元，减半收取2498.75元，由被告姜振寿、周孝华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
审判员 孙 义
二〇一七年六月十二日
书记员 耿长虹