上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初2406号
原告：张春英，女，1950年4月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：田侃，住上海市徐汇区。
被告：邓月姣，女，1970年8月21日出生，汉族，住广西桂林市。
委托诉讼代理人：蒋满艳，女，1984年9月15日出生，汉族，户籍地广西全州县黄沙河镇。
原告张春英与被告邓月姣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告张春英及其委托诉讼代理人田侃、被告邓月姣的委托诉讼代理人蒋满艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张春英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年12月16日就上海市东安一村XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同，被告立即搬离并返还房屋；2.被告向原告支付合同违约金5,000元；3.被告向原告支付因合同欺骗造成的经济损失，即中介费1,750元；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：被告向原告支付租金及房屋使用费，自2018年3月20日起计算至实际返还房屋之日止，按167元/日计算。
事实和理由：原告于2017年12月通过中介公司我爱我家(徐家汇花园店)出租上海市徐汇区东安一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。经中介公司介绍得知，被告欲承租系争房屋，用于一家三口的居住。2017年12月16日，原、被告在系争房屋内签订房屋租赁合同，租金为5,000元/月，保证金为5,000元，租赁期限2年。在被告的要求下，原告当日便向被告交付了系争房屋。嗣后，原告发现被告立即将系争房屋进行转租及群租，屋内放置了6张上下铺床位，并有超过10名不明人员出现。原告多次要求被告将转租群租的人员搬离并归还房屋，被告反驳自己没有群租、转租。12月26日下午，原告报警，经民警勘查系争房屋后，明确告知被告已经严重群租。因被告违反了租赁合同关于不得转租及群租的约定，故原告诉至法院，要求判如所请。
邓月姣辩称，被告是开餐饮店的，之所以租借一楼房屋，是因为放置东西比较方便。因为其他租赁房屋放不下上下铺床，故其将上下铺床放置在系争房屋，并非转租给他人居住用。被告的员工也不住在系争房屋。被告并没有群租，系争房屋内仅居住了被告家里的四、五个人。同意解除租赁合同并返还房屋，但是要求原告返还5,000元押金。房屋使用费同意从2018年3月20日起算，按照实际使用天数支付。不同意支付违约金，被告并未违反合同约定，且合同并未约定违约金，违约金的金额不能任由原告随意主张。同意向原告支付1,750元中介费。
本院经审理认定事实如下：
原告为系争房屋的所有权人。
2017年12月15日，原告(委托人、甲方)与案外人上海我爱我家房地产经纪有限公司(受托人、乙方)(以下简称我爱我家)签订《授权挂牌租赁委托书》，约定原告委托乙方出租系争房屋。
2017年12月16日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)经我爱我家居间介绍签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积39平方米。乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。租赁期限自2017年12月20日至2019年12月19日止。甲方于2017年12月16日前将系争房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付5,000元违约金。月租金为5,000元，付三押一，其后房屋租金应在前一租金到期日前五天内支付。甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即5,000元。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。租赁期间，系争房屋所发生的水、电、气、通信(若有)、有线电视由乙方承担；物业管理费用由甲方承担。租赁期间，乙方将系争房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意。租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将系争房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。乙方应在本合同的租期届满当日返还系争房屋的，每逾期一日，乙方应按166元/日向甲方支付违约金。乙方返还系争房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。甲乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：(一)乙方擅自改变房屋居住用途的；……(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准的；……(六)乙方逾期不支付租金累计超过五日的……。租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。房屋租赁合同后附件一《居住房屋租赁行为告知承诺书》，载明：一、《上海市居住房屋管理办法》等规定1.禁止出租房屋的情形：……D.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米(人均出租面积是指出租房间内的实际面积，不能简单套用房屋建筑面积来计算是否“群租”)……G.未经出租人书面同意，承租人转租房屋……。原、被告分别在该承诺书的出租人、承租人处签字。房屋租赁合同附件二房屋设施设备清单，备注栏手写：“备注：不得更改房屋主体结构，不得群租及转租。”原、被告分别在甲方、乙方处签字。
同日，原告向被告交付了系争房屋，被告向原告支付三个月的租金及保证金5000元，被告已支付租金至2018年3月19日。
同日，原告向中介公司支付系争房屋租赁中介费1,750元。
另查明，系争房屋内放置了多张上下铺床，多个铺位均放置了枕头、被子等生活用品，晾晒了衣服、毛巾等物品。
审理中，原告称其向被告发送《通知函》，被告签收后又将原件撕毁，原告遂在系争房屋门上张贴《通知函》，载明：“自2017年12月16日房屋所有人交付位于：上海市徐汇区东安一村XXX号XXX室的房屋以来，于2017年12月18日发现承租人邓月姣将6张上下铺床放于该房屋内，并在房屋内发现12名不明人员。……承租人邓月姣已违反了租赁合同中的10-3条(不得转租及群租)的约定，并应承担在此期间所出现的一切法律风险及后果。现通知邓月姣在2018年1月15日前将房屋内所有人员搬离，并交还房屋，房屋所有人将退还剩余租金，如承租人邓月姣未能在2018年1月15日前搬离并交还房屋的，则视为承租人违约拒不搬离，房屋所有人将通过法律途径收回该房屋并要求承租人进行违约赔偿。2017年12月22日”。被告称不清楚该份通知，2018年1月，因被告在系争房屋放了多张床，原告曾对此提出异议，并表示不再继续出租，但双方因保证金、租金返还事宜未能达成一致。
审理中，原告提交《违规行为整改通知书》照片一张，其中记载2018年3月2日上海高建物业有限公司发出通知称系争房屋存在群租。原告称其并无原件，该照片系居委会给原告。被告称未看到过该份通知书。
审理中，原告称其要求被告支付下一季度(即3月20日至6月19日)租金，被告明确表示不愿意支付，仅同意按照实际使用天数支付房屋使用费，故原告称因被告转租、群租、不按约支付租金，违反合同约定，要求解除合同。同时原告称，合同约定“逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付5,000元违约金。”则根据公平相等原则，原告违约应支付的违约金为5000元，那么被告违约应支付的违约金也应是5000元。故原告据此提出其第二项诉讼请求。
审理中，原告表示同意退还保证金5000元，但认为该款项应先抵充被告应付的水电煤、拖欠的费用等。同时双方表示，水电煤等公共事业费会在双方交接房屋时自行结算，返还房屋时屋内可移动的家具设施设备均由被告自行搬离，无其他装修问题。
以上事实，除原、被告一致陈述外，另有上海市房地产权证、授权挂牌租赁委托书、房屋租赁合同、通知函、佣金确认书、发票、照片等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。原告要求解除原、被告于2017年12月16日就系争房屋签订的房屋租赁合同，被告亦同意解除，与法不悖，本院予以准许。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告立即搬离并返还房屋的，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失(即中介费)1,750元，被告当庭表示同意支付，本院予以准许。原告要求被告按照167元/日的标准支付自2017年3月20日起至实际返还之日止的租金(房屋使用费)，被告当庭表示同意支付，本院予以准许。关于违约金，因双方仅约定出现合同约定的解除情形时，原告有权解除合同，被告应赔偿原告损失，并未约定违约金及金额。原告主张其损失即中介费1750元，被告已予以赔偿，现原告又主张违约金5000元，不具有事实与法律依据，本院不予支持。
关于房屋租赁保证金，房屋租赁合同约定，合同终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由被告承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。审理中，原告同意返还房屋租赁保证金，故本院一并处理。关于水、电、煤等费用，因原、被告均表示在搬离返还房屋时再进行结算，且在审理中，双方均表示另行处理，故本案中不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除张春英与邓月姣于2017年12月16日就上海市徐汇区东安一村XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、邓月姣于本判决生效之日起十五日内搬离上海市徐汇区东安一村XXX号XXX室房屋，并向张春英返还上述房屋；
三、邓月姣于本判决生效之日起十五日内向张春英赔偿经济损失1,750元；
四、邓月姣于本判决生效之日起十五日内向张春英支付自2018年3月20日起至实际返还房屋之日止的租金使用费，按照167元/日计算；
五、张春英于本判决生效之日起十五日内向邓月姣返还房屋租赁保证金5,000元，该款可与前述第三、四项款项相互抵扣；
六、驳回张春英的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计65元，由张春英负担25元，邓月姣负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李理
二〇一八年四月十六日
书记员 徐琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。