江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4061号
原告邱雪美，台湾人。
原告黄美枝，台湾人。
委托代理人刘勇，上海市凌云永然律师事务所律师，共同代理上述两原告。
委托代理人郝丹丹，上海市凌云永然律师事务所律师，共同代理上述两原告。
被告徐劲雨。
原告邱雪美、黄美枝与被告徐劲雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，并于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告邱雪美、黄美枝的委托代理人刘勇，被告徐劲雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱雪美、黄美枝共同诉称：2014年8月21日，两原告委托刘勇将两人共同共有的坐落昆山市巴城镇前进西路XXXX号商业服务房出租给被告，双方签订书面《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁期限为两年（自2014年7月5日起至2016年7月4日止），年租金48000元（为不含税金额），租金一年支付一次，被告于2014年9月1日支付第一年租金48000元，被告支付押金10000元，被告负责支付前承租人拖欠的房屋租金10000元，因被告未能按约定支付服务租金，2014年9月2日，被告承诺2014年10月15日结算2014年7月5日起至2016年7月4日租金48000元和前承租人拖欠的房屋租金10000元，如果被告未支付租金承担10000元违约金。被告未按合同约定和承诺支付租金。为此，两原告多次向被告催讨，但被告仅支付劳务押金10000元和租金10500元，仍有应付租金47500元未付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付两原告房屋租金47500元和违约金10000元，合计57500元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告徐劲雨辩称：事情属实，我是自2014年7月1日起承包海佳酒店客房部，与该酒店法人代表李浩波签订的委托经营协议，后因经营分歧严重本人自2014年11月15日起停止委托经营，在此期间与原告签订前进西路XXXX号租赁协议，期限2年。2014年11月15日与李浩波签订终止委托协议时约定从2014年7月1日起至2014年11月15日房屋租赁费用由被告承担，后续租金由李浩波承担。本人愿意清算从2014年7月1日起至2014年11月15日期间的房租，李浩波所欠原告2013年度的房租10000元及违约金，不予承担。
经审理查明：原告邱雪美、黄美枝将坐落于昆山市巴城镇前进西路XXXX号的房屋一套出租给案外人李浩波，租赁期限至2014年7月4日，租赁期限届满后原告邱雪美、黄美枝于2014年8月21日委托刘勇与被告徐劲雨签订《房屋租赁合约》一份，约定：一、被告承租两原告坐落于昆山市巴城镇前进西路XXXX号，建筑面积141.58平方米的房屋；二、租期自2014年7月5日至2016年7月4日……四、年租金为48000元（为不含税金额），租金一年支付一次，被告于2014年9月1日支付第一年租金48000元，2015年6月5日前支付第二年租金48000元；被告支付押金10000元，押金待合同期满，被告结清水费、电费和物业管理费等各项费用，并将房屋恢复原样后返还，被告如有违约行为，则违约金从押金中扣除……六、因被告系承接前承租人李浩波酒店，而租赁两原告房屋，故由被告负责支付此前承租人李浩波拖欠两原告的房屋租金10000元，并承担返还房屋时将房屋恢复原样的义务，李浩波拖欠的房屋租金10000元与第一年租金同时支付；七、违约责任：租赁期内，两原告解除合同，按本合同约定未履行天数和每日月租金的5%金额向被告支付违约金，被告未按合同约定时间支付租金的，被告按月租金的5%按日向两原告支付违约金。
合同签订后，两原告向被告交付涉案房屋。2014年9月2日，被告向两原告出具《前进西路XXXX号房租付款承诺》一份，言明：1、自2014年9月2日至2014年10月15日每日付500元租金，2、2014年10月15日结算2014年7月5日至2015年7月4日期间租金合计48000元，另支付前任李浩波拖欠的10000元租金，3、如未支付承担10000元违约金。截止起诉之日止，被告共计向两原告支付20500元，其中10000元为押金，10500元为租金。
另查明：合同所涉昆山市巴城镇前进西路XXXX号房屋系原告邱雪美、黄美枝共同共有，建筑面积为141.58平方米，原告邱雪美的配偶为林世明。
以上事实有房屋租赁合同、房屋产权证书、委托书、承诺书及庭审中原被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告邱雪美、黄美枝与被告徐劲雨签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据被告向两原告出具的承诺书可知：被告于2014年9月2日认可尚欠2014年7月5日至2015年7月4日期间租金48000元，另同意承担李浩波拖欠的10000元租金，本案原告主张租赁合同约定的第一年租金，被告仅支付10500元及押金10000元，未能在合同约定期限2014年9月1日，亦未在承诺期限2014年10月15日前结清，被告违约，其应承担继续支付租金37500元（48000-10500=37500）的责任，另自愿承担李浩波尚欠租金10000元，租金合计为47500元。被告以其已于2014年11月15日终止租赁，其后租金以后李浩波承担为由进行抗辩，本院认为被告与李浩波之间的委托经营协议对协议双方有约束力，其内部约定不能对抗出租人，故对其抗辩不予采信。
关于违约金，被告在承诺书中表示如未按照约定支付租金，自愿承担10000元违约金，因被告已履行10500元的支付义务，故违约金应按比例计算为8190元（10000×47500／58000=8190）据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告徐劲雨于本判决生效之日后十日内向原告邱雪美、黄美枝支付租金47500元，并承担违约金8190元，合计55690元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费1238元，由原告邱雪美、黄美枝负担39元，被告徐劲雨负担1199元。
如不服本判决，原告邱雪美、黄美枝可在判决书送达之日起三十日内，被告徐劲雨可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 李培建
人民陪审员 孙邦贤
二〇一五年六月九日
书 记 员 张 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。