北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初4422号
原告北京海纳天下房地产顾问有限公司，住所地北京市通州区工业开发区云杉南路17号五幢1层5101B。
法定代表人龚青，总经理。
委托代理人李建，男，1985年4月14日出生，汉族，该公司业务经理，住单位宿舍。
委托代理人刘金臣，北京廉峰律师事务所律师。
被告北京盛世发废旧物资回收有限责任公司，住所地北京市通州区张家湾镇苍头村委会东500米。
法定代表人李军，经理。
委托代理人季宗旗，北京市天正律师事务所律师。
第三人北京中创天柏投资管理有限公司，住所地北京市通州区永乐经济开发区恒业二街260号。
法定代表人于立民，总经理。
委托代理人高强，北京道君律师事务所律师。
委托代理人侯斌，男，1986年9月26日出生，汉族，北京市道君律师事务所实习律师。
原告北京海纳天下房地产顾问有限公司（以下简称海纳天下公司）与被告北京盛世发废旧物资回收有限责任公司（以下简称盛世发公司）及第三人北京中创天柏投资管理有限公司（以下简称中创投资公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许多清独任审判，公开开庭进行了审理。海纳天下委托代理人李建、刘金臣，盛世发公司委托代理人季宗旗，中创投资公司委托代理人高强、侯斌到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
海纳天下公司诉称：2015年6月30日，原告与被告签订《委托协议书》，约定原告为被告提供居间服务，为被告位于北京市通州区张家湾镇苍头村的厂房库房出租介绍客户并促成交易，合同还约定了佣金标准及违约责任等事项。合同签订后，原告利用各种手段积极为被告联系客户。经过多次谈判协商，2016年1月21日，被告的关联公司北京优环商贸有限公司与原告提供的客户签订了《库房租赁合同》，但原告要求被告支付居间费用时，被告却以各种借口予以拒绝。现诉至法院，请求依法判令：1、被告支付居间费用76135元及违约金76135元；2、本案诉讼费用由被告负担。
盛世发公司辩称：1、原告与被告之间签订居间合同属实，但该合同并未实际履行，双方未产生实质的权利义务关系，原告诉称与事实不符；2、涉案居间项目实际为本案第三人即中创投资公司所为，被告只能向中创投资公司支付居间费用。综上，不同意原告诉讼请求。
中创投资公司述称：涉案居间项目是由我方为被告提供的居间服务，我方认为原告的诉求缺乏事实依据。
经审理查明：2015年6月30日，盛世发公司（甲方、出租出售人）与海纳天下公司（乙方、居间代理人）签订《委托协议书》约定，甲方欲出租位于北京市通州区张家湾镇苍头村的房屋，占地40.55亩，厂房22494平方米，宿舍3000平方米，办公室1600平方米、委托事项：甲方委托乙方寻找有意向租赁或购买甲方欲出租或出售、转让房屋（物业）的客户，并促成交易。经乙方介绍的客户，成交后收取佣金，若未能成交，则乙方不收取佣金。最终单价和面积以甲方与客户签署的合同为准，并作为支付佣金的标准。甲方将本协议所涉房屋（物业）的全部或部分出租出售，或以合作、股份转让、重组等方式间接出售给乙方介绍的客户（包括但不仅限于客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、合作人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的人皆视为乙方介绍的客户），为乙方已经促成了交易。甲方应当支付佣金。甲方在与乙方介绍的客户成交之日按以下规定向乙方一次性支付佣金，（1）出租房屋（物业）的收取佣金为一个月租金；（2）买卖房屋（物业）的，甲方按买卖成交总价的2%向乙方支付租金。（3）如甲方先出租，后又协商出售（含以合作，股份转让、重组等方式，间接出售方式）给乙方所介绍的客户，则甲方需按买卖房屋（物业）的标准向乙方支付佣金。（4）以上为税后佣金。（5）支付佣金的时间为业主与客户签订合同之时，若客户先进场、装修，后签订合同，则以客户进场之时为准。甲方若不通过乙方而擅自与乙方介绍的客户联系或成交的，或者甲方通过其他中介机构或个人与乙方提供的客户成交的，视为甲方违约。甲方需以本协议第六条的约定佣金的两倍向乙方承担违约责任。此外，合同还约定了其他内容。
另查，2015年9月9日，盛世发公司（甲方、委托方）与中创投资公司（乙方、代理方）签订《物业委托代理协议书》约定，甲方将自己所有或者自己占有且享有处置和收益的物业委托乙方代理出租，甲方将该物业委托乙方进行代理，乙方之代理权限及范围包括但不限于代理该物业的出租，协助甲方寻找客户，协助甲方与客户签订相关的物业租赁合同。为避免发生客户重叠和交叉现象，甲乙双方相互进行客户登记确认，乙方联系客户，由甲方联系人在乙方客户确认书上签字。由乙方介绍之客户与甲方签订该物业的租赁合同的，甲方向乙方支付该物业租赁合同约定的两个月净租金作为乙方之代理服务费用。此外，该协议还约定了其他事项。该协议附件部分载明，物业名称为北京盛世发废旧物资回收有限责任公司自有厂房，地址：北京市通州区张家湾镇苍头村，土地面积共计98.55亩，地上物面积21400平米。
再查，2016年1月22日，盛世发公司签署《成交确认书》，该确认书载明，出租方（委托方）为北京市盛世发废旧物质回收有限责任公司及指定第三方：北京优环商贸有限公司，承租方（客户）北京恒远中通仓储服务有限公司（以下简称恒远中通公司），代理人北京中创天柏投资管理有限公司，签约面积6587平米，租金及租金递增标准，第1-3年租金0.38元/平米/天，第4-5年租金为0.41元/平米/天，北京市优环商贸有限公司在上述确认书上加盖了公司印章。2016年1月26日，恒远中通公司出具《证明》一份载明：“我公司（北京恒远中通仓储服务有限公司）因业务需要使用一个较大的库房，并于2015年开始在通州寻找所需要的库房。2015年12月，中介方（北京中创天柏投资管理有限公司）业务员张廷永与我公司法定代表人王建国联系，告知我公司位于张家湾苍头村有一处库房，比较符合我公司的需求，并邀请我公司查看现场。在中介方与我公司业务方面沟通后，于2016年1月由中介方带领我公司王建国等人去查看了库房现场。查看库房现场后，我公司认为比较符合我公司的需求，后多次与业主方（北京盛世发废旧物资回收有限责任公司）秦国安、刘经理沟通、洽谈了租赁合同事宜，在我们三方共同努力协商下，最后于2016年1月22日与业主方指定的第三方公司（北京优环商贸有限公司）签订了厂房租赁合同”。
庭审过程中，海纳天下公司提交了其职员李建和恒远中通公司法定代表人王建国的通话录音，用以证明王建国认可李建为促成合同付出了努力，认为合同是李建促成的，在2016年1月20日之前王建国根本就不知道中创投资公司的存在，也不知道中创投资公司的业务员张廷永是中创投资公司的员工。盛世发公司对上述证据不予认可，称录音内容与中创投资公司提交的证据相互矛盾。关于海纳天下提交的其职员李建与盛世发公司职员刘宏福的通话录音，盛世发公司认可该录音的真实性，但称双方仅仅是针对中介合同事项进行沟通，并不能证明其同意支付佣金，其就涉案标的物的出租出售事宜委托了多家代理公司。
本案审理过程中，海纳天下公司与盛世发公司申请庭外调解，后因双方意见分歧较大，最终调解未果。
上述事实，有《委托协议书》、《物业委托代理协议书》、《成交确认书》、恒远中通公司出具的《证明》等及双方当事人法庭陈述等在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，海纳天下公司主张其促成了被告盛世发公司与承租人恒远中通公司之间的租赁合同，盛世发公司对此不予认可，其认为系第三人中创投资公司促成了上述租赁合同的签署，本案审理过程中，中创投资公司主张系其促成了被告盛世发公司与承租人恒远中通公司之间的租赁合同，并提价了《成交确认书》及恒远中通公司出具的《证明》予以佐证。现海纳天下公司无有效证据证明其促成交易的事实，应承担举证不能的不利后果。故海纳天下公司要求盛世发公司支付居间费用及违约金的请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告北京海纳天下房地产顾问有限公司的诉讼请求。
案件受理费一千六百七十三元，由原告北京海纳天下房地产顾问有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许多清
二〇一六年十一月十七日
书记员 杨娴婷