大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字1456号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人王伟，系辽宁得一律师事务所律师。
委托代理人金欣伟，系辽宁得一律师事务所律师。
被告陈存翠，女，1967年8月21日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。
被告柯松辉，男，1968年1月31日出生，汉族，住址同上。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告陈存翠、被告柯松辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告陈存翠、被告柯松辉经本院公告送达起诉状副本和开庭传票期限届满后，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月19日，原告与被告陈存翠签订了编号为411084027639的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请个人购房贷款670万元，用于购买大连亿信房地产开发有限公司出售的房屋，贷款期限为300个月，即从2011年1月19日起至2036年1月19日止。贷款执行利率为年利率5.44%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，等额还款的方式归还本息。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告以其购买的位于大连市甘井子区果岭园X号房产（房产预告登记证号为：大房预XX有字第XX号）的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，并由被告向原告出具了同意抵押声明书。还约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告依约于2011年1月21日向被告发放了670万元贷款，被告向原告出具了借款借据。2011年1月21，原告和被告办理了抵押权预告登记。自2015年8月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，按照合同约定，现利息执行年利率5.2275%、罚息和复息执行年利率的7.84，125%，截止2015年11月12日，被告共欠贷款本息共计6，182，484.88元人民币。综上所述，被告行为已经构成违约，虽经原告数次催告但其至今仍未还款，已给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告陈存翠、柯松辉夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，应共同偿还。故诉至法院，请求判令二被告偿还原告贷款本金余额6，084，629.59元人民币及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2015年11月12日利息96511.23元、复息854.13元、罚息489.93元，欠息合计97，855.29元），暂本息合计人民币6，182，484.88元；请求判令原告对被告所有的位于大连市甘井子区果岭园X号房产（房产XX证号为：大房预XX有字第XXX号）享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；请求判令二被告承担原告为实现债权支付的律师费130，000元；请求判令二被告共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
被告陈存翠、被告柯松辉未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告陈存翠、被告柯松辉系夫妻关系。2011年1月19日，原告与被告陈存翠签订了编号为411084027639的《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款670万元，用于购买大连亿信房地产开发有限公司出售的房屋，贷款期限为300个月，即从2011年1月19日起至2036年1月19日止。贷款执行利率为年利率5.44%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，等额还款的方式归还本息。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告以其购买的位于大连市甘井子区果岭园X号房产（房产预告登记证号为：大房预XX有字第XX号）的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，并由被告向原告出具了同意抵押声明书。还约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告依约于2011年1月21日向被告发放了670万元贷款，被告向原告出具了借款借据。2011年1月21，原告和被告办理了抵押权预告登记。自2015年8月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，按照合同约定，现利息执行年利率5.2275%、罚息和复息执行年利率的7.84125%，截止2015年11月12日，被告共欠贷款本息共计6，182，484.88元人民币。另查，原告为实现债权而支付的律师费130000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、抵押预告登记证明、抵押同意声明、《委托代理合同》、律师费发票、结婚证复印件、贷款附属信息及对账单、被告身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件等证据材料及当事人当庭陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈存翠签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，合法有效。被告陈存翠向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2015年11月12日，被告陈存翠共欠贷款本金余额6，084，629.59元人民币，应还利息、罚息、复息合计97，855.29人民币，本息共计6，182，484.88元人民币，构成违约。故现原告起诉要求被告陈存翠偿还原告借款本金6，084，629.59元人民币及截止2015年11月12日的借款欠息97，855.29元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告柯松辉与被告陈存翠在贷款期间系夫妻关系，应对上述欠款承担共同还款责任，故原告主张被告柯松辉承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2015年11月13日起至还清欠款之日止按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率计算的借款利息、复息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，案涉房产上设定的为抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告主张确认其对于该抵押财产具有抵押优先权的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师费于法有据，本院予以支持。被告陈存翠、被告柯松辉经本院公告传唤，期限届满后无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈存翠、被告柯松辉共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金人民币6，084，629.59元；
二、被告陈存翠、被告柯松辉共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行截止2015年11月12日的借款利息96，511.23元、罚息489.93元、复息854.13元，合计97，855.29元人民币；
三、被告陈存翠、被告柯松辉共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行自2015年11月13日起至本判决确认的给付日期止的借款利息及罚息、复息，该利息及罚息、复息按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算；
四、被告陈存翠、被告柯松辉共同给付原告律师代理费130000元；
以上一至四项二被告应给付原告招商银行股份有限公司大连分行的款项，于本判决发生法律效力之日起10日内给付；若二被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费61，790元（含保全费5000元，公告费800元），（原告已预交），由被告陈存翠、被告柯松辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 邓 玉 皎
审判员 董国辉代理审判员刘璐
二〇一六年十一月二日
书记员 隋 炜 彤