浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初2328号
原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行，住所地青田县。
负责人：吴心毅，系支行行长。
委托代理人：李勇，系原告职工。
被告:林建斌,男，1966年7月3日出生,汉族，经商，户籍地青田县。
被告:叶苗英,女，1968年1月2日出生,汉族，经商，户籍地青田县。
原告中国农业银行股份有限公司青田县支行（以下简称农业银行青田支行）与被告林建斌、叶苗英金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月9日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告林建斌、叶苗英立即清偿贷款本金39365.46元，2017年3月16日尚欠利息4354.85元，2017年3月17日至贷款清偿日止结欠的本金和利息余额按年利率11.0925%计收；二、被告林建斌、叶苗英对上述贷款本息承担抵押担保责任，若不能还款，依法处置抵押物归还贷款；三、本案诉讼费由两被告负担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告林建斌、叶苗英经本院合法传唤无正当理由未到�参加诉讼。庭审过程中，原告当庭明确第一项诉请中的欠息4354.85元已算至2017年3月21日，此后利息自2017年3月22日起计算，第二项诉请中的抵押担保责任指拍卖或变卖两被告提供抵押的证载地址为青田县鹤城镇XX号XX室的房产，原告在60万元的范围内优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年12月11日，被告林建斌向原告提出借款申请，《个人信贷业务申请书》中确定借款可循环额度为40万元，循环额度期限为36个月，单笔最长期限12个月，还款方式为按月结息，到期还本，贷款利率为固定利率。被告叶苗英在申请书中签字确认对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任。2013年12月12日，原告作为贷款人（抵押权人），被告林建斌作为借款人（抵押人），被告叶苗英作为抵押人，三方共同签订《最高额担保个人�款合同》，除申请书中约定的内容外，合同还约定：合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同的约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率按月计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率按月计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率按月计算复利；抵押物为证载地址为青田县鹤城镇XX号XX室，抵押的�务最高余额为人民币60万元，抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利等。双方于2013年12月13日办理了抵押登记，抵押的债权数额为60万元。2015年12月14日，原告向被告林建斌发放贷款40万元，借款凭证上约定年利率6.525%，逾期利率为年利率11.0925%，借款到期日为2016年11月11日。借款发放后，被告支付了借款期限内的利息及部分逾期罚息，并在逾期后偿还借款本金7634.54元，截至2017年3月21日，结欠的借款本金为392365.46元，结欠的逾期利息、复利共计4354.85元，此后被告亦无还款。
以上证据有结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、他项权证、欠款清单、原告陈述等材料予以证实。
本院认为：被告林建斌向原告农业银行青田支行借款40万元事实清楚，�据充分。原告与被告林建斌之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告林建斌也应按约还本付息，现被告林建斌未按约清偿借款本金，已经构成违约，应承担偿还剩余借款本金392365.46元并按双方约定支付逾期利息和复利的违约责任。被告叶苗英与被告林建斌系夫妻关系，且其自愿作为共同还款人对被告林建斌与原告间形成的债务承担共同连带还款责任，故其应按约对上述款项承担还款责任。两被告自愿以证载地址为青田县鹤城镇XX号XX室的房屋作为上述借款的抵押，且双方办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未还款时，原告有权就抵押物拍卖或变卖所得在设定的抵押额度即60万元内优先受偿。被告林建斌、叶苗英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理�据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林建斌、叶苗英在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金392365.46元，并支付逾期利息、复利（逾期利息、复利截至2017年3月21日为4354.85元，自2017年3月22日起至借款清偿之日止按年利率11.0925%计算逾期利息，就应付未付的逾期利息按年利率11.0925%计收复利）；
二、若被告林建斌、叶苗英未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖两被告提供抵押的证载地址为青田县鹤城镇XX号XX室（他项权证号：房他证青字第××号）的房产，所得价款在60万元的范围内优先偿还上述第一项确定的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7250元，公告费600元，均由被告林建斌、叶苗英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
人民陪审员 季 方
人民陪审员 陈爱青
二〇一七年九月十五日
代书 记员 傅依依
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权�情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行�间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。