上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终1262号
上诉人（原审被告，反诉原告）：胡雯雯，女，1985年10月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：曾鹭鹭，女，1982年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人胡雯雯因与被上诉人曾鹭鹭房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初81122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人胡雯雯上诉请求：撤销一审判决第三项，改判被上诉人支付违约金人民币41,781元（以下币种相同）。
事实和理由：补充协议中的户口迁移时间是被上诉人的单方承诺，不能代表上诉人放弃追究被上诉人违反房屋买卖合同约定的违约责任。因此，户口迁移违约责任应该从2017年6月30日开始计算。
被上诉人曾鹭鹭辩称，补充协议已经变更了迁出户口的时间。一审判决正确，要求维持原判。
曾鹭鹭向一审法院起诉请求：1、胡雯雯支付房屋尾款1万元；2、胡雯雯支付逾期违约金21,780元（自2017年8月23日起至8月31日，共计9天，按照总房价484万元的日万分之五计）。胡雯雯不同意曾鹭鹭的诉讼请求，并提出反诉请求：曾鹭鹭赔偿逾期迁出户口的违约金31,781元（自2017年6月30日起至2017年8月21日，共计52天，按照总房价400万元的日万分之五计）。
一审法院认定事实：2016年9月22日，曾鹭鹭与胡雯雯就购买曾鹭鹭所有的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋）签订《房屋买卖合同》及协议书（以下简称9.22协议书），双方确认：买卖涉案房屋的名义成交价为400万元，实际成交价为484万元，差价84万元作为装修补贴款；该协议在《上海市房地产买卖合同》生效时同时生效。
2016年9月25日，曾鹭鹭（甲方，卖售方）与胡雯雯（乙方，买受方）签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2997391），合同第二条约定：“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计400万元……”；第九条第（三）款约定：“乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二次起算至实际付款之日止……”；第十一条约定：“经甲、乙双方经协商一致……订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。”双方在补充条款（一）第3条中约定：“甲方承诺于2017年6月30日前向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续。若甲方未按时申请办理原有户口（若有）迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止”。双方在附件三付款协议第6条中约定：“……待甲方户口迁出同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计5万元整。”
2017年2月16日，曾鹭鹭（甲方、出卖方）与胡雯雯（乙方，买受方）就买卖合同未尽事宜签订《协议书》（以下简称2.16协议书）并约定：“……甲方承诺该房屋内户口于2017年8月16日前迁出，若未能按时迁出则按《上海市房地产买卖合同》内约定承担违约责任。”
2017年8月22日21：06，曾鹭鹭通过微信通知胡雯雯户口已迁出，要求胡雯雯查询并支付剩余5万元尾款，胡雯雯即表示去查一下。8月28日11：20，曾鹭鹭询问胡雯雯是否查过户口，胡雯雯表示周末比较忙还没查，次日中午去查询。8月30日下午，胡雯雯要求曾鹭鹭提供户口照片后支付尾款，曾鹭鹭表示没有相关书面材料，胡雯雯要求曾鹭鹭一起去查询户口，曾鹭鹭表示另约时间。8月31日，曾鹭鹭再次询问胡雯雯户口迁入事宜，后胡雯雯于当日通过银行转账支付曾鹭鹭涉案房屋尾款4万元。
一审另查明：1、2017年8月3日，花木派出所出具《户口类审批受理回执单》，受理了曾鹭鹭申办户口事宜，审批时限为15个工作日。2、根据花木派出所出具的户籍证明，曾鹭鹭的户口于8月21日由XX路XX弄XX号XX室移入XX路XX号的公共户口。
一审法院认为：曾鹭鹭与胡雯雯签订的《房屋买卖合同》、9.22协议书、《上海市房地产买卖合同》（含补充协议及附件）、2.16协议书均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。根据买卖合同及9.22协议书对房价款的约定，房价款为400万元、84万元为装修补贴款，故涉案房屋的总房价款应为484万元，一审法院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据买卖合同及2.16协议书对户口迁出时间、尾款支付时间的约定，曾鹭鹭应于2017年8月16日前将户口从涉案房屋内迁出，胡雯雯应于曾鹭鹭迁出户口之日支付房屋尾款5万元。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同，当事人在订立合同时应对自己合同义务的履行及风险有较为充分的预见，并留有充裕的准备时间。曾鹭鹭虽已于8月3日向户口行政部门申请户口迁出，但实际迁出之日为8月21日，确已逾期，应承担相应的违约责任。曾鹭鹭于8月22日晚微信通知胡雯雯户口已迁出、要求胡雯雯查询并支付尾款，8月23日至8月31日期间双方仍就户口迁出事宜积极沟通协商，胡雯雯在查证户口已迁出的情况下于8月31日支付4万元，时间尚属合理。但胡雯雯未全额支付尾款，有违合同约定，现曾鹭鹭要求胡雯雯支付剩余房屋尾款1万元的诉请，符合合同约定，一审法院予以支持。曾鹭鹭以胡雯雯逾期9日支付房屋尾款，要求胡雯雯支付违约金的诉请，一审法院不予支持。
胡雯雯要求曾鹭鹭承担逾期迁出户口的违约金，纵观曾鹭鹭与胡雯雯履行买卖合同的整个经过，双方在支付房款、产权过户、房屋交付等环节均进行的较为顺利，均诚意履行合同。当事人协商一致可以变更合同，2.16协议书对户口迁出时间的变更，是双方合意的结果，并经双方签字确认，现胡雯雯以该协议为曾鹭鹭单方承诺、未予认可、逾期迁出户口后仍应按照买卖合同约定的时间节点即6月30日起算逾期迁出违约金，并在扣除应支付的房屋尾款1万元后实际主张31,781元，于法无据，一审法院不予支持。鉴于曾鹭鹭逾期迁出户口并无主观恶意，并主张违约金过高请求予以适当减少，一审法院以胡雯雯的实际损失为基础，从合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，根据公平原则和诚实信用原则，将曾鹭鹭应支付的逾期迁出户口的违约金酌情降低至每日200元，自2017年8月17日起算至8月21日，共计1,000元。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于二〇一七年十一月十三日作出判决：一、胡雯雯于判决生效之日起十日内支付曾鹭鹭上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋尾款1万元；二、驳回曾鹭鹭要求胡雯雯支付逾期付款违约金21,780元的诉讼请求；三、曾鹭鹭应于判决生效之日起十日内支付胡雯雯逾期迁出户口的违约金1,000元（按照每日200元计算，自2017年8月17日至8月21日止）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费594元，减半收取计297元，由胡雯雯负担；反诉案件受理费594.50元，减半收取计297.25元，由曾鹭鹭负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订房屋买卖合同及相关协议均系真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。关于户口迁出时间的问题，双方在房屋买卖合同中曾经约定，被上诉人应于2017年6月30日前迁出户口。但在2.16协议书中，双方又约定，户口迁移时间推迟到2017年8月16日前。该条款系双方就之前合同约定所达成的变更合意，对双方均具有约束力。一审法院根据该变更合意认定被上诉人应承担的违约责任，是正确的。上诉人主张根据原合同约定认定违约责任，与双方达成的变更合意不符，本院不予支持。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币594元，由上诉人胡雯雯负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一八年二月七日
书记员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……