吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初1039号原告：长春国色天香大酒店，住所地长春市长春大街****号。法定代表人：郝向利，经理。委托诉讼代理人：王惠颖，该单位员工。被告：陈斐，男，汉族，1967年7月8日生，住长春市南关区。原告长春国色天香大酒店（以下简称天香酒店）与被告陈斐返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春国色天香大酒店的委托诉讼代理人王惠颖、被告陈斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天香酒店向本院提出诉讼请求：1、判决被告迁出原告所有的房屋（康盛时代小区3号楼619室）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月21日，原告与长春市金华建筑工程有限公司签订《购房和解协议书》，确认了原告购买了包括被告占有的康盛时代小区3号楼619室的50套房屋。2013年10月10日，原告向长春市中级人民法院起诉，要求长春市金华建筑工程有限公司交付包括被告占有的房屋在内的50套房屋。2013年10月19日，长春市中级人民法院做出了（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认被告所占有使用的康盛时代小区3号楼619室转给原告所有。2014年11月8日，原告与乔成玉签订《售房合同》，将康盛时代小区3号楼619室转让给乔成玉，2015年5月13日，乔成玉诉讼至长春市南关区人民法院，要求原告将房屋交付其占有使用。由于被告非法占用，原告无法向乔成玉履行《售房合同》的义务，构成合同违约。现原告向人法院起诉，要求被告迁出原告所有的房屋，实现诉讼请求。陈斐辩称，房屋是我在2010年7月12日我在康盛时代的售房处购买并交的全款，并且为我出具了合同，当时金华公司授权的蔡宇馨收的款，当时还有金华公司的代理人关兴山在场，所以当时我才购买的该房屋，我是在2013年入住，入住之后才知道这个房屋有纠纷，所以我认为我有合法权利。原告是在我取得房屋之后与金华公司签订的合同，我不同意迁出。本院经审理认定事实如下：本案诉争房屋是长春冠洋国际房地产开发有限公司（以下简称冠洋公司）开发、长春市金华建筑工程有限公司（以下简称金华公司）承建。2005年因冠洋公司拖欠工程款，金华公司提起诉讼，判决生效后，金华公司申请强制执行。2006年10月12日，长春市中级人民法院执行裁定：将康盛时代小区的72套房屋作价执行给金华公司，其中包含本案诉争房屋。金华公司取得72套房屋后，将72套房屋按现状整体出售给天香酒店，因天香酒店未依约履行付款义务，金华公司亦未向天香酒店交付房屋，双方终止履行上述72套房屋出售合同。2008年1月17日，金华公司与蔡宇馨签订《购买3号楼认购合同书》，约定金华公司将72套房屋按现状出售给蔡宇馨，并于2008年3月底前将先期15套房屋（不包含本案争议房屋）交付给了蔡宇馨。协议签订后，蔡宇馨对房屋进行后续施工并出售了15套房屋，但未按合同约定履行付款义务。2008年3月11日，金华公司向蔡宇馨送达解除合同通知，双方发生争议，蔡宇馨诉至本院，本院经审理，做出（2011）南民重字第47号判决：驳回蔡宇馨的诉讼请求；终止蔡宇馨与金华公司2008年1月17日签订的认购书。2011年1月21日，天香酒店与金华公司签订《购房和解协议书》一份，……经双方确认当前房屋现状：1、72套房屋中有15套（房号为：1201、1202、1002、802、602、402、1203、1003、1204、1004、603、604、404、403、1205）金华公司已与蔡宇馨签订买卖合同，由于蔡宇馨违约，双方合同已于2008年3月11日双方同意解除；2、另有7套（房号为：411、605、614、622、814、1005、1010）金华公司已经出售给他人；3、金华公司尚有50套房屋自己未出售和抵押；4、康盛时代小区3号楼整体楼盘由于尚未竣工验收，没有办理大户产权备案，暂时不能办理产权手续。双方约定：1、金华公司自己未出售的50套房屋，一次性转让给天香酒店，房屋价款人民币1000万元，自合同签订之日起，按要求一次性汇入指定账户。金华公司保证这50套房屋自己没有抵押、转卖；2、天香酒店对50套房屋的背景情况及蔡宇馨与金华公司的合同履行情况、蔡宇馨个人实际投入情况了解、掌握，如因蔡宇馨、天香酒店及冠洋公司未经金华公司同意所签订的购房协议，未经金华公司开具收据所出售的房屋以及以房屋作抵押的行为，致使天香酒店最终未能取得本次出售之房屋所有权，金华公司不负责任，天香酒店自愿承担可能出现的一切不利后果；3、金华公司收到天香酒店全额房款后，将法院裁定书、协助执行通知书、施工材料原件交付天香酒店；4、当天香酒店具备办理房屋产权手续时，金华公司无条件配合办理，税、费由天香酒店承担；5、金华公司同意将与蔡宇馨合同纠纷经法院确认的违约金债权转让给天香酒店，并将冠洋公司所欠金华公司的已由蔡宇馨承诺替冠洋公司偿还余款债权转让给天香酒店。……当日，金华公司为天香酒店出具1000万元购房款收据。2011年1月23日，天香酒店与金华公司对50套房屋按现状进行了交接，天香酒店向金华公司出具了《购买房屋确认书》一份，对上述50套房屋房间号予以确认，确认房屋按现状进行了交接，清理房屋由天香酒店自行清理，双方50套房屋交易已结束。2013年10月10日，天香公司起诉至长春市中级人民法院，要求判令：1、确认上述《购房和解协议书》合法有效；2、金华公司向天香酒店交付上述50套房屋；……。2013年10月19日，长春市中级人民法院做出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认：1、经双方共同确认，位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼的下列50套房屋所有权由金华公司转让给天香酒店，并配合天香酒店办理房屋产权手续。具体房间号如下：208、212、214、218、220、402、403、404、405、407、408、409、414、416、417、419、607、609、611、617、618、619、805、807、808、809、811、817、818、819、1006、1007、1008、1009、1011、1012、1014、1017、1018、1201、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1214、1217、1218、1222。上述房屋金华公司已于2011年1月23日交付天香酒店。2、本协议签订后，金华公司立即将与上述房屋所有权相关的法律文件交付给天香酒店。具体包括：长春市中级人民法院（2006）长执字第54号民事裁定书、协助执行通知书。……2014年11月8日，天香酒店作为甲方与乔成玉作为乙方签订《售房合同》一份，约定天香酒店将位于长春市南关区平泉路12号康盛时代3号楼六层619号建筑面积281.82平方米房屋出售给原告乔成玉，单价4000元/平方米，购房总价款为1127280元。同日，天香酒店为乔成玉出具收款收据一枚，收据显示天香酒店收取乔成玉619室房款人民币1127280元。另查，2009年7月12日，被告陈斐与冠洋公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈斐购买冠洋公司开发的位于长春市平泉路12号康盛时代小区第3幢619号建筑面积279.98平方米住宅房屋，单价为3280元，房屋总价款为人民币918334元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2009年12月30日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。同日，冠洋公司为陈斐出具收条一枚，内容记载“今收到陈斐交来康盛时代小区3号楼619室购房款918334元，经收人盖章：蔡宇馨，此款已取走。”现该房屋由被告陈斐占有使用至今。2015年5月13日，乔成玉以天香酒店、陈斐为被告提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认其与天香酒店于2014年11月8日签订的售房合同有效，上述619室归乔成玉占有使用；要求判决被告陈斐立即从上述619室迁出。该案审理中本院追加蔡宇馨、冠洋公司为被告参加诉讼，蔡宇馨未到庭参加诉讼，冠洋公司参加诉讼但表示对乔成玉诉状事实不知情，对于双方争议不发表意见。本院做出（2015）南民初字第1246号民事判决书，判决确认上述《售房合同》有效、驳回乔成玉其他诉讼请求。现该判决已经生效。本院认为，本案诉争619室房屋经长春市中级人民法院做出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认房屋所有权由金华公司转让给天香酒店。天香酒店基于人民法院的生效法律文书，已实际取得涉诉619室房屋的可期待物权，故天香酒店基于该项权利主张被告陈斐迁出，符合法律规定，依法应予支持。关于被告陈斐抗辩称其系合法购买并拒绝迁出一节，综合本院做出的（2011）南民重字第47号民事判决书及长春市中级人民法院做出的（2013）长民一初字第42号民事调解书，可以确认蔡宇馨、冠洋公司对本案诉争的619室房屋不享有处分权，故被告陈斐的抗辩主张不予支持。关于被告陈斐因此而遭受的损失，其可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条的规定，判决如下：被告陈斐于本判决生效后十五日内立即从位于长春市平泉路12号康盛时代小区第3幢619室住宅房屋中迁出。案件受理费14946元，由被告陈斐负担（原告已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  李德保代理审判员  张忠国人民陪审员  孙晓晶二〇一七年八月二十四日书 记 员  隋 汉—1—