上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74909号
原告：张福华，男，1979年1月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：高玉娜，女，1984年11月1日出生，汉族，住山东省青州市。
两原告共同委托诉讼代理人：于耀东，上海四维乐马律师事务所律师。
被告：顾丽辰，男，1960年8月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：顾瞭了，男，1986年7月12日出生，汉族，住同被告顾丽辰。
被告：王佩华，女，1963年1月7日出生，汉族，住同被告顾丽辰。
上列两被告共同委托诉讼代理人：周洪祥，上海市临港律师事务所律师。
原告张福华、高玉娜与被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告张福华、高玉娜及两原告共同委托诉讼代理人于耀东，被告顾瞭了、王佩华的共同委托诉讼代理人周洪祥到庭参加诉讼。被告顾丽辰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张福华、高玉娜向本院提出诉讼请求：1、被告履行房地产买卖合同，协助办理上海市浦东新区竹柏路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称系争房屋)过户至原告名下的手续并交付系争房屋。2、被告自2016年11月1日起至实际交付房屋日止以原告支付的首付款人民币(币种下同)66万元为基数，按照每日0.05%的标准向原告支付迟延履行赔偿金。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告顾丽辰与王佩华系夫妻关系，被告顾瞭了系顾丽辰与王佩华的儿子。在上海安家房地产经纪事务所的居间下，原、被告双方于2016年7月2日签订《房地产买卖合同》，当日，原告按约支付首付款66万元。2016年8月20日，三被告签署《售房人承诺函》，保证与原告签订的买卖合同真实、合法、有效。2016年9月14日，原告与银行签订借款合同。房地产买卖合同约定，借款合同审批下来5日内办理过户，但被告经催告拒绝履行义务。2016年9月27日，在中介主持下，与被告顾瞭了当面交涉，其以房价涨高为由要求原告补偿，但其要求太高，交涉未果，当日，原告出具书面通知要求其履行义务，其当场签收。嗣后，原告多次催促被告办理过户手续，被告仍拒绝过户，故涉诉。
被告顾丽辰向本院提交的书面答辩意见称，签订买卖合同时，顾瞭了未到场的情况下由其代签。2016年7月2日签订合同时，原告表示贷款在两个星期内批下来，但原告直到2016年8月20日才向江苏银行申请贷款，未向被告说明，而顾瞭了希望尽快拿到房款买别的房屋，但显然未成。确认已收到原告房款66万元。现因子女读书等情况，房屋无法履行过户，否则也难以解决家庭内部的责难和纠纷。
被告顾瞭了、王佩华共同辩称，系争房屋系被告三人共有。签订买卖合同时，仅有被告顾丽辰签字，买卖合同对被告顾瞭了、王佩华无约束力，被告顾丽辰无权处分，应由其承担合同责任。原告口头答应2016年7月17日办下贷款，但原告没有做到。即使被告顾瞭了、王佩华在《售房人承诺函》签字，也仅是为原告申请贷款同意签字，不代表同意卖房。原告余款未付清的情况下，继续履行合同的基础不成立，故不同意原告诉求，买卖合同应予解除。
原告申请证人陈某出庭作证，证人陈某陈述，我是中介经理，买卖过程均清楚。买卖合同签订时，被告顾瞭了在电话中确认同意由被告顾丽辰签字卖房。原告申请贷款后，被告三人均由业务员陪同去签承诺函。2016年9月27日双方谈判，我也参加了，被告顾瞭了比较含蓄，表示加钱80万元，原告仅同意加钱20万元，双方没谈拢。合同签订时，我没有听到原告在两周内将贷款批下来给被告余款的事宜。合同约定待银行贷款审批下来后，直接由银行打钱给被告，但具体时间没有。贷款审批下来后，我多次通知被告去过户，但均不配合，后来被告顾瞭了打电话给中介，说不同意过户。总得来说，我觉得原告没有违约的情形，问题出在被告方。
原告补充意见，原告答应被告两周内贷款下来的说法不存在，因为申请贷款有个过程，两周内贷款放下来不符合常识。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方关于房屋来源、买卖合同签订及付款情况的事实，本院予以确认。系争房屋无抵押，原告具有购房资格。2016年7月2日，甲方为顾瞭了、王佩华、顾丽辰，乙方为张福华、高玉娜的《上海市房地产买卖合同》约定的主要内容为，合同总价款217.5万元；甲方于2016年10月31日前腾房交接，双方共同办理过户手续；乙方于2016年6月11日支付甲方定金3万元，于2016年7月2日支付首付款63万元；乙方逾期付款，承担每日未付款项0.05%的违约金，甲方逾期交房，承担每日已收款项0.05%的违约金。合同上有乙方张福华、高玉娜的签字，甲方顾瞭了(顾丽辰代签)、王佩华(顾丽辰代签)、顾丽辰的签字。2016年8月20日，三被告在向贷款银行出具的售房人承诺函中签字。2016年9月14日，原告高玉娜与江苏银行签订借款合同。原告于2016年9月27日催告被告继续履行，但被告明确告知原告不再继续履行。现原告要求被告协助过户并交付房产，被告不想卖房，不同意过户并交付。
另查明，原告已支付被告房款66万元(含定金)，剩余尾款151.5万元。
本院认为，虽然2016年7月2日《上海市房地产买卖合同》中顾瞭了、王佩华由顾丽辰代签，但2016年8月20日三被告在售房人承诺函中签字，视作被告顾瞭了、王佩华对卖房具体事宜清楚，且对2016年7月2日《上海市房地产买卖合同》的内容予以追认，故合同对三被告均具有约束力。买卖合同系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。原告按照合同约定履行了首付款义务，故被告应当协助原告办理过户手续，原告要求办理过户手续及交付房屋的诉讼请求依法予以支持。被告提出原告答应两周内办下贷款但未成，故原告违约的意见，因无证据证明，本院不予采纳。被告辩称意见，不足以成为拒绝履行合同义务的理由，本院不予采纳。关于逾期违约金，被告逾期交房，故根据合同约定，被告每日应承担已收款项66万元的0.05%的违约金。买卖合同为双务合同，原告自愿于房屋过户同时给付被告剩余购房款符合合同约定，本院为减轻当事人讼累对尾款等一并予以处理。被告顾丽辰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，可能由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华于本判决生效之日起十日内协助原告张福华、高玉娜办理将上海市浦东新区竹柏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告张福华、高玉娜名下的手续，同时原告张福华、高玉娜支付被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华剩余房款1,515,000元；
二、被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区竹柏路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告张福华、高玉娜；
三、被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华于本判决生效之日起十日内支付原告张福华、高玉娜以660,000元为本金，从2016年11月1日起至实际交房日止按照每日0.05%计算的违约金。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,160元(原告已预交)，减半收取计12,080元，由被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华共同负担。被告顾丽辰、顾瞭了、王佩华负担之款，于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐进
二〇一六年十二月二十六日
书记员 张磊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。