广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2401号
原告谭伟东，男，汉族，1979年7月16日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
诉讼代理人叶燕玲，广东熊何律师事务所律师。
被告叶伯坚，男，汉族，1976年11月28日出生，住所地：广东省佛山市南海区。
被告徐倩平，女，汉族，1979年10月30日出生，住所地：广东省佛山市南海区。
以上两被告共同诉讼代理人陈学丰，广东国龙律师事务所律师。
以上两被告共同诉讼代理人贺文斌，广东国龙律师事务所律师。
原告谭伟东诉被告叶伯坚、徐倩平民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，适用简易程序，于2014年12月2日、12月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人叶燕玲、两被告的共同诉讼代理人陈学丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告叶伯坚与被告徐倩平系夫妻关系。2013年8月，被告叶伯坚、被告徐倩平因生产经营需资金周转，共同向原告借款人民币100万元，双方口头约定借款期为一年，借款利息按每月1.5%计算，即1.5万元/月，利息每月支付，期满后归还本金，随即，原告于8月7日以其妻子蒙丽冰广发银行佛山南海科技支行的账户向两被告指定的霍伟仪佛山市高明区农村信用合作联社收款账户悉数支付了借款100万元。借款期即将届满，两被告表示无力如期清偿本息，原告与两被告就还款事宜于2014年8月3日签署了一份《还款协议》，约定借款本息分两期清偿，但截止至2014年10月30日，两被告仅支付了15万元，余下103万元经多次催促，原告与两被告又于2014年11月3日签署了《房地产抵押协议》，以坐落于沙坪××湖峰××号(房产证号为：粤房地权证鹤山字第××号，国有土地使用证号：鹤国用（2014）第00069号)的房产提供抵押。原告追讨未果，特起诉，请判令：
1.两被告向原告连带清偿借款本金100万元、利息3万元，共计103万元；
2.被告向原告赔偿实现债权所支出的律师费1.5万元；
3.对坐落于沙坪××湖峰××号抵押房产享有有限受偿权；
4.本案件的诉讼费用由两被告负担。
原告于2014年12月2日明确第一项诉请关于利息的计算方式，3万元利息是从2014年9月1日计算到起诉之日，原告请求从起诉之日起至实际清偿之日止，按照每月1.5%计付利息。
被告叶伯坚辩称：1.被告叶伯坚向原告借款时，双方是没有约定还款时间和借款利息，属于无息借款。而在2014年8月3日，原告与被告叶伯坚之间签订还款协议后，双方就借款利息达成一致意见，被告叶伯坚认为利息应从2014年8月3日起计算，被告已经按时支付利息15万元。故拖欠本金89.5万元。2014年11月的借款协议书是一份无息的借款协议，已对双方在2013年8月3日签订的还款协议实行变更。2.原告主张的律师费没有法律和事实依据。3.碧桂园的房产没有办理抵押登记，原告不享有优先受偿权。4.本案诉讼费用应该由原告负担。
被告徐倩平辩称:1.被告叶伯坚与原告的借款是双方个人借款，与被告徐倩平无关。2.被告徐倩平签订的抵押合同没有办理抵押登记，所以原告不享有优先受偿，只能在被告叶伯坚不能清偿债务，才能向被告徐倩平主张权利，而不是连带清偿责任。
经审理查明：
2013年8月，被告叶伯坚向原告谭伟东借款100万元，原告委托其妻子蒙丽冰于2013年8月7日通过广发银行转款100万元至案外人霍伟仪账户。2014年8月3日，原告谭伟东（甲方贷款人）、被告叶伯坚（乙方借款人）签订《还款协议》一份，约定：甲方于2013年8月7日通过蒙丽冰账户向乙方指定霍伟仪账户支付了借款100万元，借款期为一年，至2014年8月6日止，利息按每月1.5%计付，即1.5万元/月，共计12个月利息为18万元；借款期满后，乙方承诺于2014年9月30日前清偿50%的本息，即59万元，2014年10月30日前还清本息余款59万元；乙方逾期清偿的，自愿再按118万元的月息2.5%，支付从借款期届满之日起至实际清偿之日止期间的利息。
2014年11月3日，原告谭伟东（甲方借款人）与被告叶伯坚（乙方贷款人）、徐倩平（丙方连带责任保证人）签订《借款协议书》，约定：乙方于2013年8月向甲方借款，乙方已经偿还了15万元，余下借款本息103万元（借款本金100万元，利息3万元），借款期30天，自2014年11月3日起至2014年12月2日止；丙方为乙方履行借款协议书提供连带责任保证，自愿与乙方共负连带返还本息和甲方追讨该借款所产生的一切费用的责任，保证期为两年；丙方以坐落于沙坪××湖峰××号（房产证号为：粤房地权证鹤山字第××号，国有土地使用证号：鹤国用（2014）第00069号）的房产设置抵押；双方关于该100万元借款事宜约定与本协议不一致的，以本协议为准。
2014年11月3日，原告与被告徐倩平签订《房地产抵押合同》，被告徐倩平以坐落于沙坪××湖峰××号的房产作为上述借款的抵押物，但由于该物业已抵押给佛山农村商业银行股份有限公司，未能办理他项权登记。
又查明，被告叶伯坚与被告徐倩平于2001年9月27日在佛山市南海区登记结婚。
2014年11月5日，原告与广东熊何律师事务所签订《民事委托代理合同》，广东熊何律师事务所委派叶燕玲律师担任委托代理人，费用1.5万元，原告提供律师费发票1.5万元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告提供《还款协议》、《借款协议书》原件、对应转款凭证，且双方对被告叶伯坚于2013年8月7日向原告借款100万元的事实，没有异议，故本院予以确认。本案约定的借款期限至开庭日止已逾，被告尚未清偿借款，属于违约，原告有权要求被告清偿借款。本案的争议焦点是：1.利息计算标准及被告叶伯坚尚欠原告的借款本息。2.被告是否需要支付律师费。3.原告对被告徐倩平所有的鹤山碧桂园房产是否具有优先受偿权。4.本案是否属于夫妻共同债务。
一、利息计算标准及被告叶伯坚尚欠原告的借款本息。
原、被告双方签订了两份借款合同，指向均为同一借款关系，签订在后（2014年11月）的《借款协议书》是对签订在前（2014年8月）的《还款协议》借款期限等作出重新约定，是对合同的变更。由于双方在2014年11月签订的《借款协议书》上均确认截止2014年11月3日，被告叶伯坚尚欠原告借款本金100万元及利息3万元，故本院予以确认。原告请求截止起诉日止，利息为3万元，属于其对民事权利的处分，本院予以尊重。由于2014年11月签订的《借款协议书》上并未对利息作出约定，且明确与此协议不一致的，以此协议为准，故双方已对借款利息作出了变更，为定期无息借贷，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条规定，公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，可参照银行同类贷款的利率计息，并由于约定借款期限为一个月，故被告应从2014年12月3日起，以100万元为本金，按中国人民银行六个月同期贷款利率计付利息，对原告请求超出部分，本院不予支持。
二、被告是否需要支付律师费。
原告与两被告签订的《借款协议书》中的约定被告徐倩平自愿与被告叶伯坚共负甲方追讨借款所产生的一切费用，虽然该约定系表述担保范围，但由于该《借款协议书》系原告及两被告共同确认签署的，被告叶伯坚也并未就此提出异议，故对被告叶伯坚同样具有法律效力。原告主张为实现债权支付了律师费，提供了实际支付的凭证及发票，且原告主张律师费为1.5万元，较为合理，律师费也属于追讨借款产生的费用，故对原告此主张，本院予以支持。
三、原告对被告徐倩平所有的鹤山碧桂园房产是否具有优先受偿权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权自登记时设立。本案中，双方签订了《房地产抵押合同》，但并未办理抵押登记，故该抵押权并未设立，原告请求对被告徐倩平所有的沙坪××湖峰××号享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。
四、本案是否属于夫妻共同债务。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，婚姻关系存续期间夫或妻一方以个人名义所负的债务，原则上应认定为夫妻共同债务，只有在以下两种例外情形下才按照个人债务处理：一是债权人与债务人明确约定该债务为个人债务，二是夫妻之间存在财产分别所有的约定且债权人知道该约定，对于上述两种例外情形，举证责任在夫妻一方。本案的借款发生在被告叶伯坚与被告徐倩平的夫妻关系存续期间，并且从原告提供的《借款协议书》、《房地产抵押合同》来看，被告徐倩平对此事是知晓的，被告徐倩平有以其房产为借款做抵押的真实意思表示，本案不属于上述的例外情形，被告徐倩平提出的抗辩意见不成立。该借款应当作为两被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。对原告要求被告徐倩平承担还款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告叶伯坚、徐倩平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭伟东清偿借款本金100万元及利息（利息分两部分：1.截止2014年11月6日的利息为3万元；2.自2014年12月3日起至实际清偿之日止，以100万元为本金按中国人民银行六个月同期贷款基准利率计付）；
二、被告叶伯坚、徐倩平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭伟东支付律师费1.5万元；
三、驳回原告谭伟东的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费7103元，财产保全费5000元，合计12103元，由原告负担103元，两被告负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李俊敏
二〇一四年十二月十七日
书记员 黄艳媚