温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2837号
原告：杭州银行股份有限公司温州分行。
负责人：应若飞。
委托代理人：林利义。
委托代理人：吴康喜。
被告：温州市鹿城华西利制衣有限公司。
法定代表人：谷麦。
被告：温州奥马服饰有限公司。
法定代表人：郑思真。
被告：谷麦。
被告：谢丙会。
原告杭州银行股份有限公司温州分行（以下简称杭州银行温州分行）为与被告温州市鹿城华西利制衣有限公司（以下简称华西利制衣公司）、温州奥马服饰有限公司（以下简称奥马服饰公司）、谷麦、谢丙会金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告杭州银行温州分行的委托代理人林利义、吴康喜到庭参加诉讼。被告华西利制衣公司、奥马服饰公司、谷麦、谢丙会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行温州分行诉称：2013年5月10日原告与被告华西利制衣公司签订编号141c110201300250《借款合同》，《借款合同》明确约定借款金额为240万元，并且约定了贷款利率、违约等内容。上述合同签订后，被告华西利制衣公司于2013年5月13日通过签订编号为141c110201300250001借款借据支用借款240万元，约定借款到期日为2013年11月6日，贷款利率月息为6.0672‰。
原告与被告华西利制衣公司于2012年4月24日签订编号141c1102012000801《最高额抵押合同》，由被告华西利制衣公司所有的座落于温州市鹿城区藤桥镇上埠头村，地号为1-25-10-617的工业用地（土地证号：温国用（2005）第1-44674号）为债务人华西利制衣公司在2012年4月27日至2015年4月**日债权确定期间，在最高金额600万元内提供最高额抵押担保。同时原告在温州市国土资源局就上述工业用地设立抵押登记手续，并取得编号为温他项（2012）第1-269844号的他项权证
原告与被告奥马服饰公司于2013年5月10日签订了编号为141c1102013002501的《最高额保证合同》为债务人华西利制衣公司在2013年5月10日至2013年11月08日债权确定期间内，在最高金额264万元内提供最高额保证。
被告谷麦、被告谢丙会分别对编号为141c110201300250《借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证，并于2013年5月10日签订了《融资担保书》。
现被告华西利制衣公司240万元的债务已到期，借款人未按约定归还原告贷款，保证人也未履行担保义务。故请求判令：1、被告华西利制衣公司偿还原告借款本金240万元及利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等（截至2014年3月17日为105680.3元，此后的利息、逾期利息、罚息、复利按借款合同约定计算利息、逾期利息、罚息和复利至清偿之日止）；2、被告奥马服饰公司、谷麦、谢丙会对上述全部债务承担连带清偿责任；3、被告如未履行上述还款义务，判令拍卖、变卖被告华西利制衣有限公司所有的坐落于温州市鹿城区藤桥镇上埠头村，地号为1-25-10-617的工业用地［土地证号：温国用（2005）第1-446**号］，所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告杭州银行温州分行向本院提交如下证据：
1、营业执照，组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明被告华西利制衣公司的诉讼主体资格；
3、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明被告奥马服饰公司的诉讼主体资格；
4、身份证明，证明被告谷麦的诉讼主体资格；
5、身份证明，证明被告谢丙会诉讼主体资格；
6、借款合同、借款借据，证明原告与被告华西利制衣公司债权债务关系成立，温州市鹿城区人民法院具有本案管辖权，原告将240万元贷款发放到被告华西利制衣公司账户；
7、最高额抵押合同、他项权利证书、土地证复印件，证明最高额抵押依法成立、有效；
8、最高额保证合同，证明被告奥马服饰公司为被告华西利制衣公司贷款承担连带责任保证；
9、谷麦融资担保书，证明被告谷麦为被告华西利制衣公司贷款承担连带责任保证；
10、谢丙会融资担保书，证明被告谢丙会为被告华西利制衣有限公司贷款承担连带责任保证。
被告华西利制衣公司、奥马服饰公司、谷麦、谢丙会未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审核，本院认为原告提交的证据真实，与本案有直接关联，故本院对原告提交的证据依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告的起诉状所述一致。本院另认定事实如下：《借款合同》还约定，借款利率执行固定利率，为月利率6.0672‰，借款期限内利率不变；若甲方（即被告华西利制衣公司）未按约定期限还款，乙方（即原告）对逾期的借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即月利率9.1008‰；甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按罚息利率计收复息。被告谷麦、谢丙会分别出具的《融资担保书》均约定，被告谷麦、谢丙会所担保的范围为融资金额240万元及利息、罚息、违约金、收回债权所产生的费用等。被告华西利制衣公司在借款后未按约还本付息，截止2013年11月6日借款到期日，被告华西利制衣公司尚欠原告借款本金240万元、期内利息7766.02元。审理中，原告明确其仅主张期内欠息的复利，不主张罚息的复利。
本院认为：涉案的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《融资担保书》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告华西利制衣公司发放贷款，被告华西利制衣公司未依照合同的约定按时履行还本付息的义务，显属违约。现原告诉请要求被告华西利制衣公司立即偿还所欠的借款本金、利息、期内利息的复息及罚息，合法有据，本院予以支持。
被告华西利制衣公司以其名下的土地使用权为其与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额为限。
被告奥马服饰公司自愿为被告华西利制衣公司与原告在约定期间内发生的债务提供连带责任保证，故其应对本案债务在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，但其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。
被告谷麦、谢丙会分别向原告出具《融资担保书》，自愿为涉案借款提供连带责任保证，意思表示真实，本院予以认定。根据《融资担保书》约定的担保范围，二被告应对本案借款的本息等承担连带保证责任。
被告华西利制衣公司、奥马服饰公司、谷麦、谢丙会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城华西利制衣有限公司于本判决生效之日偿付原告杭州银行股份有限公司温州分行借款本金240万元及利息7766.02元、复利、罚息（复利以7766.02元为基数按月利率9.1008‰从2013年11月6日起计算至本判决确定的履行之日止；罚息从2013年11月6日起按月利率9.1008‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告温州奥马服饰有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为141c1102013002501《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以264万元为限；
三、被告谷麦对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
四、被告谢丙会对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
五、如被告温州市鹿城华西利制衣有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告杭州银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告温州市鹿城华西利制衣有限公司名下的坐落于温州市鹿城区藤桥镇上埠头村的工业用地使用权（地号为1-25-10-617）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为141c1102012000801《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以600万元为限；
六、驳回原告杭州银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26845元，公告费420元，合计27265元，由被告温州市鹿城华西利制衣有限公司负担，被告温州奥马服饰有限公司、谷麦、谢丙会负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十月十五日
代书 记员 洪 亮