新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新宾民二初字第433号
原告：新宾满族自治县粮食局，住所地：新宾满族自治县新宾镇民主街。
法定代表人：白泉，该局局长。
委托代理人：李学刚，男，满族，1972年10月13日出生，住新宾满族自治县，该局法律顾问。
委托代理人：詹岩峰，男，1964年5月14日出生，汉族，住新宾满族自治县，该局副局长。
被�：抚顺兴京房地产开发有限公司，住所地：新宾满族自治县永陵镇。
法定代表人：李荣春，该公司董事长。
委托代理人：刘存，男，汉族，1970年10月13日出生，住新宾满族自治县，该公司副经理。
委托代理人：房修，男，满族，1968年9月15日出生，住新宾满族自治县，该公司方海分公司经理。
被告：房修，男，满族，1968年9月15日出生，住新宾满族自治县，抚顺兴京房地产开发有限公司方海分公司经理。
委托代理人：李荣贵，辽宁容智律师事务所律师。
原告新宾满族自治县粮食局（以下简称“县粮食局”）诉被告抚顺兴京房地产开发有限公司（以下简称“兴京房地产”）、房修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成�议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李学刚、被告兴京房地产委托代理人房修、刘存、被告房修及其委托代理人李荣贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年，根据新宾满族自治县人民政府的要求，决定对原告所属的苇子峪镇粮库部分原址进行商品房开发。被告房修中标后，以被告兴京房地产的名义，对苇子峪镇粮库部分原址进行开发，并与原告就拆迁安置补偿一事签订协议书。协议签订后，被告以替原告偿还贷款等方式实际向原告交付款项95万元后，未按协议履行相应义务。为此，原告多次找到房修协商未果，诉讼来院，请求法院：1、依法确认原、被告之间签订的协议书合法有效；2、判令被告按协议书的约定履行拆迁安置补偿义务，如不能偿还房屋面积则按照当前市场价格偿还相应面积的价款；3、诉讼费由被告�担。
被告兴京房地产辩称：房修现在是我公司方海分公司的负责人，但是在与县粮食局协商动迁事宜时，并不是我公司分公司负责人，房修以个人名义与县粮食局之间签订的协议与我公司无关。
被告房修辩称：签订协议时，我与县粮食局之间有约定，可以还平也可以给钱，还平就是1374平方米，给钱就是250万元，二者选其一。后来我替县粮食局支付了现金122.5万元，就不存在还平的问题了，而且现在已经没有竖向还平的可能，房子都已经出售、抵押。隔离墙是要建在办公室与住宅之间，因为粮库还在继续经营，如果建隔离墙就没法通行，所以没法建。我按照协议新建了办公室，规格12米×8米，面积96平方米，也新建了一个简易的操作室，但是粮库整体出售给林业部门，办公室和操作室已经拆除，但办公室的面积仍应按照协议约定从还平面积中扣除。综上，我不同意继续履行还平协议，而要求按照双方给付250万元款项的协议继续履行，同意给付县粮食局剩余的款项。
经审理查明：2009年，县粮食局打算在苇子峪粮库原址开发商品房，并于2010年3月29日，与房修签订协议书，约定：“一、房修根据规划，在粮库原址上建综合楼两栋，占原房屋面积1374平方米，房修在新建的建筑中，竖向还原原有面积，具体位置由县粮食局选择（按评估文件数据）。二、房修在适当位置新建办公室楼间（面积从总还平数中扣除），具体位置由县粮食局制定。三、房修须对原场地电子秤进行平移，并建一个操作室，费用由房修承担。四、在小区与粮库之间修建隔离墙（具体标准按县粮食局要求执行）。五、为了解决遗留问题，房修在获得土地使用权时，一次性向县粮食局缴纳现金50万元整（从总面积折合价值中扣除）。……”协议签订后，房修陆续向县粮食局交付现金50万元，代县粮食局偿还银行贷款26万元，代县粮食局交纳动迁补偿款19万元，合计95万元。2011年1月7日，房修代扣代缴县粮食局土地增值税、营业税、印花税等合计27.5万元。至此，房修累计向县粮食局支出款项122.5万元。
商品房建成后，县粮食局并未与房修对竖向还平的具体事宜进行协商，房修陆续将商品房对外出售。后双方就商品房竖向还平问题出现争议，2014年12月12日，县粮食局委托新宾满族自治县抚新房屋面积测算中心，根据双方的协议书及楼房设计图纸及面积返还原则进行测算，经计算，从建筑物西山墙保温外墙皮起至东17.967米处为竖向分界线，分界线以西建筑物范围返还县粮食局，应得建筑面积1374平方米，具体是：一层建筑面积277.41平方米，二层建筑面积300.05平方米，三层建筑面积265.514平方米，四层建筑面积265.514平方米，五层建筑面积265.514平方米。
2010年11月14日，房修以方海分公司的名义出售方正河畔家园xx32号房屋，单价1，280.00元/平方米；2010年11月15日，出售方正河畔家园xx28号房屋，单价1，000.00元/平方米；2010年11月17日，出售方正河畔家园xx号房屋，单价1，280.00元/平方米；2010年11月19日，出售方正河畔家园xx7号房屋，单价1，180.00元/平方米；同日出售方正河畔家园xx2号房屋，单价1，000.00元/平方米；2010年11月20日，出售方正河畔家园xx4号房屋，单价1，280.00元/平方米；2010年12月21日，出售方正河畔家园xx3－2号房屋，单价1，000.00元/平方米；2010年11月22日，出售方正河畔家园xx4-6号房屋，单价1，280.00元/平方米；2010年12月25日，出售方正河畔家园xx2－3号门市，单价2，200.00元/平方米。2011年9月21日，出售方正河畔家园x号楼x、x号门市，单价2，200.00元/平方米。房修向县粮食局支付款项122.5万元，该款项按照支付款项当时出售门市的平均价格2，200.00元/平方米计算，折抵门市面积为556.82平方米，故房修仍应返还县粮食局门市面积20.64平方米（277.41平方米+300.05-556.82平方米平方米），住宅面积796.542平方米（3-5层，每层265.514平方米）。
2016年5月份，协议约定的还平面积1374平方米，经辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司评估测算，1－2层门市单价4，466.00元/平方米，3层住宅单价2，201.00元/平方米，4层住宅单价2，101.00元/平方米，5层住宅单价2，001.00元/平方米，该1374平方米评估价值合计425.2471万元，评估费4.25万元。按照评估价格计算，房修还平面积折抵价款为176.571298万元[（20.64平方米×4，466.00元/平方米+265.514×（2，201.00元/平方米+2，101.00元/平方米+2，001.00元/平方米）]。
另查明，兴京房地产成立于2004年，经营范围为房地产开发。2010年3月份，房修即挂靠兴京房地产，并以兴京房地产的名义开发本案争议房屋。2010年11月1日，兴京房地产成立抚顺兴京房地产有限公司方海分公司（以下简称“方海分公司”），房修为分公司负责人，并以方海分公司的名义对外出售方正河畔家园的房屋。
本院所确认的上述事实，有县粮食局提供的组织机构代码证、协议书、请求、平面图、用地申请、评估申请、会议纪要、房屋产权面积测算报告书、房地产估价报告、增值税普通发票，有被告兴京房地产提供的营业执照、组织机构代码证，有被告房修提供的营业执照、商品房买卖合同、契证、销售不动产发票、税收通用完税证、收款收据、大�平分局税收事项告知书、证人证言等在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：县粮食局与房修之间签订的协议书，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定协议书合法有效。依法成立的合同对双方具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务，房修应按照协议约定，向县粮食局交付方正河畔家园x#或x#楼靠西侧位置竖向一层至五层共计1374平方米的房屋，但房修已将应交付的大部分房屋对外出售，致使不能按照协议竖向还平，应承担相应的违约责任。在实际履行协议书的过程中，县粮食局收取了房修交付的价款122.5万元，该部分款项应按照交付时的楼房销售单价折抵回迁楼房面积，剩余回迁楼房面积，房修既不给县粮食局回迁，又不以货币形式支付房款，侵�了县粮食局的合法利益，现县粮食局提起诉讼，则应按诉讼期间楼房评估单价与未回迁楼房面积计算房修应一次性支付的楼房款，故县粮食局的该项诉请，本院予以支持。
因分公司是总公司管辖的分支机构，是总公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构，不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。房修虽以个人名义与县粮食局签订协议书，但2010年3月份，兴京房地产便参与到方正河畔家园的开发，2010年11月，方海分公司成立，此后的房屋买卖合同上也加盖了兴京房地产方海分公司的印章，故兴京房地产与房修应共同承担民事责任。
关于房修辩解双方除该协议外，还有一份给付250万元款项的协议，应按照该协议履行的辩解意见，因其未提供证据证明其主张，故房修的该项辩解本院不予采信。
关于协议书中约定的办公室、隔离墙、电子秤等问题，县粮食局诉称房修未按照协议约定履行，构成不当得利，而房修辩称其已经新建办公室，县粮食局应按照协议将办公室的面积从还平总数中予以扣除，因苇子峪粮库已整体出售给林业部门，早已经拆迁，且县粮食局未提供证据证明上述问题对其造成的经济损失的数额，本院不予处理。而房修提供的证人证言前后矛盾，且相关证据不足以证明其辩解，故房修的该辩解本院不予采信。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告新宾满族自治县粮食局与被告房修于2010年3月29日签订的协议书有效；
二、被告抚顺兴京房地产开发有限公司、房修共同给付原告新宾满族自治县粮食局回迁房屋价款176.571298万元。此款于本判决生效后三十日内履行完毕；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29，500.00元，保全费5，000.00元，评估费42，500.00元，合计77，000.00元，由抚顺兴京房地产开发有限公司与房修共同承担，随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院�
审 判 长 秦利国
代理审判员 何 淼
人民陪审员 刘卿钧
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 牛 聪