重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初8965号
原告：重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇永和路39号，统一社会信用代码9150000055900490XR。
法定代表人：高家育，董事长。
委托诉讼代理人：高德刚，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡卫华，重庆静昇律师事务所律师。
被告：李世春，男，1985年2月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司（下称鱼复公司）诉被告李世春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鱼复公司的委托诉讼代理人胡卫华，被告李世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鱼复公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年2月1日起至2016年9月22日止期间的欠付租金285676.68元；2.判令被告向原告支付因欠付租金而产生的违约金92296.90元（以应付而未付的租金为基数，自租金应付而未付之日起，每日按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至欠付租金全部付清之日止，暂计算至2017年4月18日）；3.判决被告向原告支付因其违约导致合同解除的违约金人民币89037.11元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2014年签订了《和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》（下称《租赁合同》），该合同约定原告将和韵家园安置房项目X、X号楼的X、X号商铺租赁给被告使用，租期自2014年1月1日起至2018年12月31日止共5年，免租期6个月，合同期内租金单价从租赁期第三年起在上一年度租金单价基础上递增4%，租赁房屋的建筑面积为353.56平方米。合同还约定，被告按每半年一次支付租金，并于合同签订后15日内支付2014年7月1日起至2014年9月30日的首期租金，之后的租金支付方式为在下一个自然租赁季度前20日支付下一个半年的租金。合同实际履行过程中，原告按照合同约定于2014年5月1日向被告交付了租赁商铺，同时按照合同约定履行了相关义务，但被告自租赁期开始至今，仅向原告支付了42427元，除此之外未向原告支付其他任何租金，且经原告多次催告，被告至今仍未支付。虽然双方协商一致解除了合同，但是被告仍然欠付原告租金。原告认为，被告的行为已经构成违约，为依法维护原告的合法权益，依据相关法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。
被告李世春辩称，合同是真实的，2016年9月22日原被告双方协商解除了合同，并签订了一份情况说明，从解除之日起本人应付租金285676.68元，将商铺腾空交给原告，我当天就交付了商铺。原告让我交一份还款计划，我于2016年9月27日下午将还款计划交给了原告工作人员向导，他让我回去等通知，至今未收到原告任何答复。租金未经双方充分协商，情况说明上没有提到支付违约金，我把还款计划交给原告，原告也没有答复，我不存在违约，是双方协商解除的合同。我交的情况说明中载明我个人认为欠租是我的原因，但也有误会，希望原告减免，并抵扣押金。申请在2017年12月30日归还租金10万元。
本院经审理认定事实如下：原告鱼复公司（甲方）与被告李世春（乙方）签订有《租赁合同》，就讼争房屋租赁相关事宜进行了以下主要约定：甲方将位于和韵家园安置房项目X、X号楼X、X号商铺及其设施出租给乙方，门牌号：鱼嘴北路X号附X号X-X、X-X，建筑面积353.56m2（最终以重庆市国土资源和房屋管理局出具的实测报告为准，如相关指标变化，不影响本合同的履行）；房屋租赁期限为5年，租赁期从2014年1月1日起至2018年12月31日止（实际租赁期自甲方发出接房通知单的次日起算，租赁到期日相应调整），甲方给予乙方6个月免租期（含装修期），免租期自2014年1月1日至2014年6月31日（实际免租期自甲方发出接房通知单的次日起算，免租期到期日相应调整）；合同租金递增率为第三年起每一年在上一年度租赁单价基础上递增4%，第一年、第二年租金单价为40元/m2(建面)，第三年租金单价为41.60元/m2(建面)；乙方按先交租金后使用的方式按每半年一次支付租金，签订本合同15日内乙方交纳2014年7月1日至2014年9月30日期间房屋租金42427元，租金在下一个自然租赁季度前20日支付；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方终止合同，收回房屋，乙方须按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，且缴纳的履约保证金不予退还，甲方不予赔偿乙方任何装修费用：（一）未经甲方同意，改变本合同规定的租赁用途、经营业态或将房屋转租、转借给他人使用；……（四）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，累计15日以上的（含15日）……；如乙方未能按合同规定的期限缴纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天按拖欠租金总金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。
2004年5月1日，原告向被告发出《接房通知书》，告知租赁房屋建筑测绘面积为353.56平方米，租赁起始时间从2014年5月1日当日开始计算。被告在《接房通知书》上“承租人签字确认”处签字及捺印。
2016年9月22日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告其自2015年2月1日未按合同约定支付租金，共欠付租金285676.68元，根据《租赁合同》的相关约定，由于被告欠付租金超15日，原告有权按照合同约定追究被告的其他法律责任，通知被告自收到《解除合同通知书》之日起解除租赁合同，并于收到通知之日起3日内配合原告办理房屋交接手续，并支付欠付租金，结清相关物业费、水电气网络等费用。《解除合同通知书》上有被告签名及捺印，签收时间为2016年9月22日。同日，被告向原告出具《情况说明》，载明的主要内容为，被告已收到《解除合同通知书》，截止合同解除之日，欠尚租金285676.68元，租赁商铺已经腾空，原告可自行接收商铺。2016年9月27日，被告出具《退租清空》（函），其上载明被告已将租赁商铺清空，原告可随时进入。
另查明，原告系江北区和韵路47号附33号2-1、34至44号房屋权利人。涉案房屋建筑面积经重庆市平正房地测量事务所测量及出具《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，该测算报告已经重庆市国土资源和房屋管理局备案。2014年5月30日，重庆市公安局鱼嘴派出所出具《地址变更证明》，证实江北区鱼嘴北路68号地址变更为鱼嘴镇和韵路48号，江北区鱼嘴北路69号地址变更为鱼嘴镇和韵路47号。
庭审中，原被告对于租金起算时间期为2014年11月1日无异议，对于《租赁合同》解除时间2016年9月22日无异议。原告另陈述，合同签订后，被告支付了一个季度的租金42427元，原被告解除合同时对租金进行了结算，解除原因是被告欠付租金，解除合同时未约定违约金是考虑到被告的实际情况，如被告提出合理的还款计划，且能及时支付租金，就不收违约金，否则保留收取违约金的权利。被告另陈述，解除合同的原因是我欠付租金，但合同是双方协商解除，解除合同时并未对违约金进行约定。对于欠付租金金额285676.68元无异议，但原告曾告知被告租金可以减免。
庭审中，被告认为《解除合同通知书》系在其签字后原告才补充打印的内容并签章，申请对其签字以及打印内容、签章的先后顺序进行鉴定。由于被告未在指定的期间交纳鉴定费用，鉴定机构对于该次鉴定予以终止。
上述事实，有和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同、接房通知书、房产证、解除合同通知书、情况说明、退租清空（函）、地址变更证明、重庆市房产面积测算报告书（竣工）及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，本案系因房屋租赁产生的纠纷，对于原告主张的诉讼请求以及被告提出的抗辩，分别评析如下：
对于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求。《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。《租赁合同》约定的租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，根据原被告的庭审陈述，涉案房屋的实际租赁期为2014年5月1日起2019年4月30日。租赁期间内，由于被告未按约定支付租金，原告根据《租赁合同》的约定向被告发出《解除合同通知书》，明确了被告欠付租金为285676.68元，庭审中，被告认可双方合同已经解除并对欠付租金金额无异议，原告要求被告支付租金具有充分的事实依据，本院予以支持。
对于原告主张的欠付租金违约金。根据《租赁合同》的约定，被告应在下一个自然租赁季度前20日向原告支付下一半年的租金，若未按合同约定的期限交纳租金，自应付清之日起，按拖欠租金总金额的2%收取滞纳金，直至付清租金之日止。被告从2015年2月1日起未向原告支付租金，原告要求被告支付欠付租金违约金符合合同约定，原告自愿调整违约金标准为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算系合法处分其自身权利的行为，本院予以支持。对于违约金的计算，涉案房屋实际租赁期为2014年5月1日起2019年4月30日，其中2014年5月1日至2016年4月30日期间每半年租金为84854.40元，2016年5月1日之后每半年的租金单价在上一年度相应租赁期间租金单价的基础上递增4%，由于《租赁合同》约定有6个月免租期，即被告应从2014年11月1日起支付租金，且已经支付了一个季度（即2015年1月31日之前）的租金，欠付租金应从2015年2月1日起每半年计算一次，另由于《租赁合同》已于2016年9月22日解除，原被告基于该合同的权利义务关系终止，违约金应计算期间自合同解除之日。故违约金的计算期间为自2015年2月1日起至2016年9月22日止期间的每下一半年前20日的次日起。
对于原告主张的合同解除违约金。被告抗辩原告合同解除时并未主张该违约金，故不应支持。由于被告未按合同约定支付房屋租金，原告要求解除合同，根据《租赁合同》的约定，原告有权按照合同总租金的10%向被告收取违约金。虽然原告在《解除合同通知书》中未向被告提出该项主张，但并未明确放弃该项权利，被告以原告在解除合同时未要求给付为由抗辩不应支付的意见不能成立，本院不予采纳。综合考虑本案合同履行情况，本院酌情确定违约金按照实际履行期间总金额的10%计算，即32810.37元[（285676.68元+42427元）×10%]。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李世春于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付租金285676.68元；
二、被告李世春于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付欠付租金违约金[自2015年2月1日起至2016年9月22日止期间的每下一半年前20日的次日起，以应付未付部分租金为基数（2015年2月1日至2016年4月30日期间每半年租金为84854.40元，2016年5月1日至2016年9月22日期间每半年租金为88248.58元），按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算]；
三、被告李世春于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付合同解除违约金32810.37元；
四、驳回原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8304元，减半收取4152元，由原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司负担603元，被告李世春负担3549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 郭 麟
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 杨凌燕