广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1023民初545号
原告：劳智炬，男，1974年7月17日出生，壮族，工程师，住广西隆安县。
被告：广西光照房地产开发有限公司,住所地：广西南宁市桂花路香港园三栋二单元202号房。
法定代表人：吴承光，总经理。
被告：广西光照房地产开发有限公司平果分公司,住所地广西平果县亿鑫房产二期2-1栋2单元101号。
负责人：黄子倍。
以上二被告共同委托诉讼代理人：吴丽明，女，1984年8月26日出生，汉族，广西光照房地产开发有限公司平果分公司职工，住广西平果县。
原告劳智炬与被告广西光照房地产开发有限公司、广西光照房地产开发有限公司平果分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月8日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告劳智炬、二被告共同委托诉讼代理人吴丽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告劳智炬向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西光照房地产开发有限公司、广西光照房地产开发有限公司平果分公司返还购房款及车位款共计595685元；2、判令被告广西光照房地产开发有限公司、广西光照房地产开发有限公司平果分公司支付违约金及经济损失共计184561.122元。事实和理由：2012年10月8日原告向被告广西光照房地产开发有限公司、广西光照房地产开发有限公司平果分公司购买平果县怡福水台小区1单元1201号面积为146.62平方米的住房、1单元1203号面积为155.28平方米的住房及车位2个。原告按协议于2012年10月8日向被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司支付了购房定金20000元、车位定金10000元；2012年12月14日原告向被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司支付了购房款175706元；2013年12月21日原告向被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司支付了购房款389979元，原告共支付给被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司购房款585685元。原告多次要求被告退还购房款，被告均以种种借口推脱。原告认为，被告的上述行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。请求人民法院维护原告的合法权益。
原告为证明自己的主张提供的证据有:1、收据6份；2、居民身份证复印件；3、电脑咨询单；4、置业计划表；5、手机短信记录；6、证人陆某,4的证言。
被告广西光照房地产开发有限公司、广西光照房地产开发有限公司平果分公司共同辩称，1、原、被告至今就本案商品房的销售价格未达成一致意见，也未签订《商品房买卖合同》。2、依照法律规定，商品房买卖双方应当签订书面的合同。3、本案讼争的商品房没有在房管部门进行预售登记，也没有交付给原告使用。4、被告多次通知原告交清房款，并签订购房合同。原告置之不理，其行为已构成违约，应承担违约责任，因此其所交纳的购房定金不予退还。综上，原、被告之间的商品房买卖合同至今尚未成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张提供的证据有:1、手机短信息；2、收款收据6份；3、（2015）平民一初字第1515号民事判决书、（2016）桂10民终1218号民事判决书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该类证据与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
本院经审理认定事实如下：被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司系被告广西光照房地产开发有限公司设立的分公司，该分公司不具有法人资格。2012年10月8日，原告劳智炬有购买被告广西光照房地产开发有限公司开发的位于平果县高速公路进城线东侧（城东派出所旁）怡福水台小区内的商品房及车位的意向，被告广西光照房地产开发有限公司亦有将商品房及车位销售给原告的意向。2012年10月8日被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司收到原告支付的购房定金30000元，并出具三张收据给原告；2012年12月14日被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司收到原告支付的购房款175706元，并出具二张收据给原告；2013年12月23日原告汇入被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司的银行账户389979元，被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司出具一张收据给原告。原告前后共支付给被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司595685元（购房款565685元，定金30000元）。因价款原因，自2012年10月8日至现今，原告劳智炬与被告广西光照房地产开发有限公司未订立《商品房买卖合同》。另查明，广西光照房地产开发有限公司开发的怡福水台小区于2013年7月取得房屋预售许可证，现已通过竣工验收备案登记。
2015年10月21日，原告劳智炬向本院提起民事诉讼，要求两被告交付房屋及车位给原告，及支付逾期交房违约金。本院经审理后，作出（2015）平民一初字第1515号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求，并对上述事实予以确认。原告不服一审判决，向百色市中级人民法院提起上诉。百色市中级人民法院于2016年11月23日作出（2016）桂10民终1218号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年3月8日原告再次向本院提起诉讼，要求被告返还购房款及车位款，并支付违约金及经济损失。
本院认为，商品房买卖合同须采用书面形式订立合同。原告提供的《怡福水台置业计划表》及收据仅体现了双方商品房买卖的意向，并不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，之后双方并未对有意向购买的商品房签订《商品房买卖合同》。因此，双方的商品房买卖合同关系并未成立。现双方已无继续买卖房屋及车位的意向，故原告要求被告退还购房款，理由充分，本院予以支持。关于被告是否应返还定金30000元的问题。原、被告均未能举证证实无法签订商品房买卖合同系因对方的过错造成的，因此原告要求被告返还双倍定金及被告提出不返还定金的主张，理由不充分，本院均不予支持。被告应返还原告已交付的定金30000元，故被告共需返还原告购房款595685元（565685元＋30000元）。关于违约金的问题。本案原、被告未订立书面合同，双方对违约责任等存在争议，故违约的责任方、违约的起算时间及违约金的计算标准等无法认定。原告诉请被告赔偿违约金没有事实依据和法律依据，本院不予支持。对原告经济损失的计算。本案中，原告前后共支付给被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司595685元，但却未能实现购房目的，存在损失。因利息损失系预期可得利益损失，故原告可向被告主张资金占用期间的利息，利息应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定即按照年利率6%来计算。原告主张按月利率6‰计付，该利率已超过了年利率6%，故对超出部分，本院不予支持。原告主张的利息损失应为：按年利率6%计付，其中以30000元为基数，从2012年10月8日计算至2017年3月6日（共1610天）；以175706元为基数，从2012年12月14日计算至2017年3月6日（共1543天）；以389979元为基数，从2013年12月21日计算至2017年3月6日（共1171天）。上述利息计算的总金额为：127574.76元（7939.73＋44566.74＋75068.29）。因被告广西光照房地产开发有限公司平果分公司不具备法人资格，其民事责任由被告广西光照房地产开发有限公司负担，故应由被告广西光照房地产开发有限公司向原告返还购房款并赔偿利息损失。
综上所述，根据根据《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、《中华人民共和国担保法》八十九条、第九十条、《商品房销售管理办法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告广西光照房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告劳智炬返还购房款595685元；
二、由被告广西光照房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告劳智炬利息损失127574.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11602元，减半收取5801元，由原告劳智炬负担424元，由被告广西光照房地产开发有限公司负担5377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢艳妮
二〇一七年四月二十日
书 记 员 李白慧