江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初3613号
原告：江苏中地投资担保有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦01幢4层。
法定代表人：梁振邦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李凌，女，1979年12月31日生，汉族，住南京市鼓楼区，该公司法务。
委托诉讼代理人：姚兰青，男，1990年2月22日生，汉族，住安徽省宿州市泗县，该公司员工。
被告：南京步步高建设工程有限公司，住所地南京市溧水区白马镇共和集镇。
法定代表人：洪克兵。
委托诉讼代理人：章熙林、江水英，江苏恒山律师事务所律师。
被告：南京玖林家居有限公司，住所地南京市江宁区禄口街道天禄路369号。
法定代表人：张晨。
被告：方长荣，男，1964年2月19日生，汉族，户籍地江苏省溧水县。
被告：尹福珍，女，1965年10月24日生，汉族，户籍地江苏省溧水县。
被告：王秀林，男，1985年1月8日生，汉族，户籍地安徽省天长市。
被告：王秋林，男，1965年9月9日生，汉族，户籍地江苏省溧水县。
被告：肖则东，男，1969年8月4日生，汉族，户籍地江苏省溧水县。
被告：方生龙，男，1989年1月3日生，汉族，户籍地江苏省溧水县。
被告：南京市溧水石城纺织制品有限公司，住所地溧水县石湫集镇。
法定代表人：张晨。
原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称中地公司）诉被告南京步步高建设工程有限公司（以下简称步步高公司）、南京玖林家居有限公司（以下简称玖林公司）、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、南京市溧水石城纺织制品有限公司（以下简称石城公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后,依法适用普通程序，于10月27日公开开庭进行了审理。原告中地公司的委托诉讼代理人李凌到庭参加诉讼，被告玖林公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、石城公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告步步高公司的委托诉讼代理人章熙林、江水英在庭审结束后向本院提交授权委托书，本院通知其到庭参加诉讼，因故未能到庭，提交书面答辩意见和质证意见。本案现已审理终结。
中地公司向本院提出诉讼请求：1、被告步步高公司偿还原告代偿金额6019520.5元及其利息（利率计算按月利率2%计息，从代偿之日起至实际清偿之日止）。2、被告玖林公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林对上述原告代偿款本息承担连带清偿责任。3、原告对抵押人南京市溧水石城纺织制品有限公司名下位于溧水区石湫镇新河北路212号6幢、3幢、4幢、5幢（他权证号：宁房他证溧字第2725**号）享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。2016年7月20日，原告变更第二项诉讼请求为被告玖林公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、石城公司对上述原告代偿款本息承担连带清偿责任。事实与理由：2014年4月23日，被告步步高公司与梁正欢签订《借款合同》，合同约定借款本金500万元，借款期限为2014年4月30日至2014年10月29日。原告为被告借款提供连带保证担保，被告玖林公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、石城公司提供反担保，被告石城公司以其名下位于石湫镇××、××、××、××幢抵押给原告并办理了抵押登记。同月30日，出借人梁正欢委托南京恒道贸易有限公司向被告步步高公司给付借款500万元。借款到期后，被告步步高公司未按约还款。2016年5月27日，出借人梁正欢向原告发出《代偿通知书》，要求原告履行担保责任。同年6月3日，原告向出借人梁正欢代偿本息6019520.5元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告玖林公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、石城公司未到庭，亦未提供书面答辩意见和证据。
中地公司围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、江苏银行本票复印件、《代偿通知书》、代偿凭证及收据等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2014年4月23日，步步高公司作为借款人（甲方），案外人梁正欢作为出借人（乙方），中地公司作为保证人（丙方）三方签署《借款合同》，步步高公司向梁正欢借款，梁正欢同意借款，中地公司同意为步步高公司向梁正欢提供连带保证责任。合同第一条约定借款本金为500万元，借款期限为自2014年4月30日起至2014年10月29日止；第二条约定步步高公司和梁正欢同意用指定的银行账号，通过银行转账的方式作为支付借款和偿还借款的方式，其中梁正欢指定的账户户名为南京恒道贸易有限公司。第三条约定本次借款月利率为13%。第四条约定步步高公司未按约足额还款，如发生逾期，向梁正欢承担本次借款金额的20%违约金，并向梁正欢支付银行同期贷款4倍的利息。第六条约定步步高公司按约支付利息，在借款期限届满时一次性偿还本金及最后一期利息。第九条约定如步步高未按约还款和支付利息，则需要向梁正欢承担日万分之五的违约金。第十一条约定保证期间自本合同生效之日起至主合同完全履行完毕二年内。中地公司的责任范围包括但不限于步步高公司应支付给梁正欢的全部债务（借款本金、利息、复息、借款人违约金和实现债权的费用）以及梁正欢为实现债权而产生的费用为诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。同日，步步高公司作为委托人（甲方）与中地公司作为保证人（乙方）签署《委托担保合同》，合同第一条“保证担保的范围和保证期间”约定，根据甲方与债权人签订的《借款合同》中的相关条款，甲方向债权人借款本金500万元，借款期限为自2014年4月30日起至2014年10月29日止，乙方愿就《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；乙方的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年。第二条约定乙方在其保证范围内承担连带清偿责任。第三条约定，乙方有权要求甲方提供反担保；如甲方如不能按期偿还贷款即构成对本合同的违反，乙方有权采取下列措施：1、直接追究甲方的违约责任，即甲方如有任何一期本金或利息未按时履行还款义务的，则甲方构成了对乙方的违约，应向乙方承担本笔贷款金额20%的违约金责任，并向乙方支付银行同期贷款4倍的利息。2、乙方代为偿还后，有权要求甲方归还乙方代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、抵押物处置费和过户费等其他费用和损失等。乙方代为偿还的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算；同时，甲方需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向乙方支付违约金。第七条约定乙方担保责任解除前，甲方或反担保人存在下列情形之一，即构成违约：（一）违反了甲方与债权人之间的合同。同日，保证人（甲方）玖林公司、王秀林、石城公司与被保证人（乙方）中地公司签订《反担保保证合同》，合同载明根据乙方与步步高公司签订的《委托担保合同》和乙方与梁正欢（债权人）签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向债权人借款500万元提供信用担保。为了保障乙方担保借款债权的实现，甲方自愿为《委托担保合同》项下的委托人即借款人向乙方提供反担保保证。第二条约定甲方提供连带责任保证。当《委托担保合同》的借款人未按与梁正欢（债权人）签订的《借款合同》履行其债务，乙方按保证合同履行担保责任后，无论乙方对借款人是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条约定反担保保证的主债权为500万元，贷款期限自2014年4月30日起至2014年10月29日止。第四条约定反担保保证的范围包括乙方代为借款人清偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等）；《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等；乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。第五条约定反担保保证期间为本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内。第九条约定任何一方违反本合同的任何一条规定即构成违约，违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费。违约金按贷款总额的万分之六/日承担。同日，抵押人（甲方）石城公司与抵押权人（乙方）中地公司签订的《南京市房地产抵押合同》，合同约定石城公司将其所有的位于南京市××区××湫镇××、××、××、××幢房屋向中地公司的500万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同月28日，中地公司取得证号为宁房他证溧字第2725**号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为江苏中地投资担保有限公司，房屋所有权人为南京市溧水石城纺织制品有限公司，房屋坐落于南京市××区××湫镇××、××、××、××幢，他项权利种类为抵押权，债权数额为伍佰万元整，登记时间为2014-04-28。同月30日，步步高公司签收申请人为南京恒道贸易有限公司、收款人为南京步步高建设工程有限公司、总金额为500万元的四张江苏银行本票，四张本票的具体情况如下：第一张编号为31030327220684817，票据金额为107500元；第二张编号为31030327220895082，票据金额为4730000元；第三张编号为31030327220895081，票据金额为55000元；第四张编号为31030327220895080，票据金额为107500元。2016年5月27日，案外人梁正欢通过《代偿通知书》通知原告向其履行代偿义务，代偿金额为6019520.5元，其中借款本金500万元，利息1019520.5元，并指定其名下中国建设银行股份有限公司南京雨润大街支行62×××56账户为收款账户。同年6月3日，中地公司通过中国银行南京新城科技园支行49×××85账号以网上银行方式向案外人梁正欢名下中国建设银行股份有限公司南京雨润大街支行62×××56账户分两次汇款500万元和1019520.5元。同月6日，案外人梁正欢出具《收据》，表示其已经收到中地公司就步步高公司向其借款的代偿款项6019520.5元。同年11月8日，保证人（甲方）方长荣、刘清、方生龙、王秀林、尹福珍、肖则东与被保证人（乙方）中地公司签订《反担保保证合同》，合同载明根据乙方与步步高公司签订的《委托担保合同》和乙方与梁正欢（债权人）签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向债权人借款500万元提供信用担保。为了保障乙方担保借款债权的实现，甲方自愿为《委托担保合同》项下的委托人即借款人向乙方提供反担保保证。第二条约定甲方提供连带责任保证。当《委托担保合同》的借款人未按与梁正欢（债权人）签订的《借款合同》履行其债务，乙方按保证合同履行担保责任后，无论乙方对借款人是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条约定反担保保证的主债权为500万元，贷款期限自2014年4月30日起至2014年10月29日止。第四条约定反担保保证的范围包括乙方代为借款人清偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等）；《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等；乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。第五条约定反担保保证期间为本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内。第九条约定任何一方违反本合同的任何一条规定即构成违约，违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费。违约金按贷款总额的万分之六/日承担。
中地公司当庭陈述，步步高公司已经按约支付自2014年4月30日起至2014年10月29日止的借款期间利息325000元。代偿的1019520.5元利息的计算方式为以500万元为基数，自2014年10月29日起至2016年5月25日，按年利率13%计算。
本院认为，中地公司与步步高公司签订的《委托担保合同》、与王秀林、玖林公司、石城公司签订的《反担保保证合同》，与石城公司签订的《南京市房地产抵押合同》，与方长荣、方生龙、王秀林、尹福珍、肖则东签订的《反担保保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。步步高公司未能按照《借款合同》约定向梁正欢支付借款本息，中地公司依据其与梁正欢签订的《保证合同》约定代步步高公司向梁正欢支付借款本息合计6019520.5元。步步高公司未能按照《委托担保合同》的约定向中地公司付清上述代偿款，已构成违约，应承担向中地公司支付上述代偿款的违约责任，并应按照合同约定支付相关利息。经计算，自2014年4月30日起至2014年10月29日止的借款期间利息为325890.4元，公式为500万元*13%/365*183天。步步高公司已经支付自2014年4月30日起至2014年10月29日止的借款期间利息325000元，尚欠5890.4元利息。自2014年10月29日起至2016年5月25日的利息为1018630.1元，公式为500万元*13%/365*572天。故步步高公司尚欠利息总计为1024520.5元。中地公司于2016年6月3日代偿6019520.5元，主张其后的利息自2016年6月3日起至实际支付之日止，以实际代偿金额6019520.5元为基数，按月利率2%计算低于合同约定的利息和违约金计收标准，故中地公司主张步步高公司偿还代偿金额6019520.5元及其相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。王秀林、玖林公司、石城公司、方长荣、方生龙、王秀林、尹福珍、肖则东与中地公司签订《反担保保证合同》，为中地公司实现担保债权提供连带责任反担保。在步步高公司未能按约向中地公司归还代偿款的情形下，中地公司有权要求王秀林、玖林公司、石城公司、方长荣、方生龙、王秀林、尹福珍、肖则东对步步高公司的上述债务承担连带清偿责任。王秀林、玖林公司、石城公司、方长荣、方生龙、王秀林、尹福珍、肖则东在其承担保证责任后，有权向步步高公司进行追偿。石城公司以其名下位于南京市××区××湫镇××、××、××、××幢的房产向中地公司提供抵押反担保，在步步高公司未能支付代偿款的情形下，中地公司有权对石城公司抵押财产进行折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额内优先受偿。石城公司承担担保责任后，有权向步步高公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京步步高建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏中地投资担保有限公司代偿款6019520.5元及相应的利息（以6019520.5元为基数，自2016年6月3日起至实际支付之日止，按照月利率2%计付利息）；
二、被告南京玖林家居有限公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、南京市溧水石城纺织制品有限公司对被告南京步步高建设工程有限公司的第一项债务承担连带给付责任，在其承担保证责任后，有权向被告南京步步高建设工程有限公司追偿；
三、原告江苏中地投资担保有限公司有权对被告南京市溧水石城纺织制品有限公司名下位于南京市溧水区石湫镇新河北路212号3幢、4幢、5幢、6幢的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额500万元内优先受偿，在其承担保证责任后，有权向被告南京步步高建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53940元、公告费450元，合计54390元，由被告南京步步高建设工程有限公司、南京玖林家居有限公司、方长荣、尹福珍、王秀林、王秋林、肖则东、方生龙、南京市溧水石城纺织制品有限公司负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 殷仁奎
代理审判员 于文霖
人民陪审员 杨毅池
二〇一七年一月二十日
书 记 员 缪蓉蓉