成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初7320号
原告：王兰玲，女，汉族，1990年4月7日出生，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：程然，系四川诚然律师事务所律师。
被告：武薛明，男，汉族，1981年6月26日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：李郭翔，系四川联一律师事务所律师。
第三人：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人：徐万刚。
委托诉讼代理人：刘丽，女，汉族，1993年5月1日出生，住四川省越西县，系公司员工。
原告王兰玲与被告武薛明、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告王兰玲的委托诉讼代理人程然、被告武薛明及其委托诉讼代理人李郭翔、第三人链家房产公司的委托诉讼代理人刘丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王兰玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》，房屋交易价共计500000元；2、被告在房屋管理机构办理不动产房屋过户手续；3、被告承担本案诉讼费。如果被告拒绝履行合同导致合同解除的情况下，原告要求被告赔偿有关费用175900元（违约金56000元、中介费10000元、房屋装修费订金80000元、租房费7600元、交通费2800元、误工费7800元、评估费12800元、定金15000元）。事实与理由：原告王兰玲经中介机构即四川链家房地产经纪有限公司介绍购买被告武薛明位于成都市武侯区佳灵路20号2栋3单元10楼4号私有住房，房屋面积48.27平方米。于2016年11月2日依法分别签订了《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，2017年3月11日分别依法签订了《成都市存量房屋买卖合同》（居间机构版）、《成都市存量房屋买卖合同》（网签合同）。该《合同书》产生法律效力后，原告王兰玲积极、主动向被告武薛明交纳了购房预付金16.5万元、购房定金1.5万元、中介服务费1万元、评估费1.28万元及资料费等。后被告武薛明拒绝履行《房屋买卖合同》的义务，致使原告王兰玲至今购房无果，给原告造成了巨大的经济损失。
被告武薛明辩称,1、原、被告双方签订《成都市存量房屋买卖合同》情况属实，并于2017年3月11日去房管局准备签订网签合同；2、由于原告王兰玲一直以各种借口拖延履行合同，被告武薛明已经于2017年3月11日当面通知原告解除合同，双方合同已经解除；3、原告王兰玲实际付款只有15000元，由于原告王兰玲违约，按照法律规定，定金不应当予以返还。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人链家房产公司述称，合同签订后，在履行合同的过程中，原告王兰玲支付了定金15000元，开始托管于第三人链家房产公司处，后来在被告武薛明解除按揭并提交了产权证原件的情况下，第三人链家房产公司把定金转交给被告武薛明了；首付款是约定递件过户之前支付，递件过户的时间合同上没有约定，这个时间是双方协商的，2017年3月11日，原、被告及第三人去房管局办理过户递件手续，同时原告王兰玲也在准备在当天向被告武薛明转首付款16.5万元，但是在这个过程中被告武薛明自行离去了，离去以后，原告王兰玲还是把首付款16.5万元转到了被告武薛明的银行卡上，但因被告武薛明的离去，递件没有完成。
经审理查明，2016年11月2日，原告王兰玲（乙方）与被告武薛明（甲方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》，同日，原告王兰玲（乙方）与被告武薛明（甲方）及第三人链家房产公司（丙方）就该房屋买卖合同另签订了《补充协议》，约定原告王兰玲购买被告武薛明位于成都市武侯区佳灵路20号九峰国际2幢3单元10楼4号房屋（权2255989），建筑面积48.27平方米，房价款为500000元；该房屋处于抵押状态，甲方应于2016年11月20日之前到其原借款机构办理解除抵押手续。还约定乙方在签订合同当日支付购房定金15000元，在过户递件前将首付款145000元存入理房通资金托管账户，待乙方取得产权证书后，由丙方进行理房通资金托管解冻，将首付款支付给甲方，尾款340000元由放贷银行直接支付给甲方；甲乙双方须在丙方通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按丙方通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。补充协议第四条约定，甲乙双方任何一方违反协议约定义务的，逾期超过15日的，守约方有权单方面书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金；甲乙双方任何一方违约导致合同解除的，丙方收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付给守约方。
同日，原告王兰玲（乙方）与被告武薛明（甲方）及第三人链家房产公司（丙方）还签订了《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》，居间合同约定，甲方在签订合同当日向丙方支付佣金5000元，乙方支付佣金10000元；过户按揭合同约定，乙方委托丙方代办银行按揭贷款340000元，并在合同签订当日向丙方支付贷款服务费2000元和评估费800元。
上述合同签订当日，原告王兰玲向被告武薛明支付了购房定金15000元。随后被告武薛明将该定金15000元托管于第三人链家房产公司处。后被告武薛明完成了还清贷款、解除抵押等事务，向第三人链家房产公司提供了房屋产权证原件，第三人链家房产公司遂将定金15000元在扣除佣金5000元后转付给了被告武薛明。
在2016年12月3日-2017年3月10日，原告王兰玲未向被告武薛明支付首付款。
2017年3月11日上午，原告王兰玲与被告武薛明在第三人链家房产公司工作人员协调、联系下前往成都市房地产交易中心核税，并约定原告王兰玲在当天上午9点银行开门营业即向被告武薛明转款支付首付款。原告王兰玲在前往银行办理转款的途中接到第三人链家房产公司工作人员的电话，被告知因核税排队已近终点，所以让其先回来办理核税，此后再去转款。原告王兰玲遂回到成都市房地产交易中心，与被告武薛明、第三人链家房产公司工作人员继续排队等待核税。被告武薛明在排队时了解到原告王兰玲仍未完成首付款的支付，结合此前多次催促原告王兰玲支付首付款对方均以种种理由未予支付的事实，遂离开排队现场，经第三人链家房产公司工作人员电话追问，被告武薛明在电话中通知对方解除合同、不用再支付首付款。
在被告武薛明离开成都市房地产交易中心后，原告王兰玲经考虑，仍然在当天上午11点36分通过银行向被告武薛明账户转款16.5万元（超过《补充协议》约定的首付款14.5万元）。被告武薛明收到款项后于2017年3月14日将上述款项通过银行如数退回原告王兰玲，但未返还定金。
庭审中，被告武薛明、第三人链家房产公司告知法庭，在《成都市存量房屋买卖合同》签订后,2016年12月3日，为方便联系和沟通，合同甲乙丙三方建立了名为“九峰国际过户”的微信群（被告武薛明妻子、被告武薛明、第三人链家房产公司工作人员王丹、刘丽、原告王兰玲为群成员），三方在微信群中进行了诸多交流。从被告武薛明出示的微信聊天记录看，一、被告武薛明在2016年12月3日前就完成了解除房屋原有抵押的手续并通过微信群告知了原告王兰玲及第三人链家房产公司，双方约定在2016年12月28日共同前往成都市公积金中心办理面签，但因原告王兰玲工作繁忙抽不开身的原因无法同时到达，被告武薛明选择了不需要买卖双方同时到达就可以进行面签的农业银行，但仍然是原告王兰玲的原因（原告王兰玲因以前办理过多张农业银行卡却无法提供，只有注销后新办一张银行卡才能面签，而原来办理银行卡的银行在外地无法及时注销），致使双方在2016年12月28日完成农业银行公积金贷款合同面签的目的未能实现。二、被告武薛明在2016年12月28日向中介方第三人链家房产公司提供了交易房屋的产权证和国土使用证。第三人链家房产公司向被告武薛明转交了原托管于第三人链家房产公司处的定金15000元（扣除佣金实际支付了10000元）。三、原告王兰玲在2017年1月12日解决了农业银行卡的问题，但因被告武薛明的妻子出国在外，无法提供身份证原件，致使双方于2017年1月19日才完成了农业银行的面签。2017年1月22日，经农业银行委托的评估公司评估，确定交易房屋的价值为48万元。四、此后经过了农历新年，2017年2月14日，农业银行对原告王兰玲的贷款申请审批通过。被告武薛明的妻子要求原告王兰玲在房屋过户递件之前支付首付款，原告王兰玲表示同意，但要求支付首付款后被告武薛明即交付房屋钥匙以便原告王兰玲放置物品、提前做装修规划等，被告武薛明妻子未予反对但坚持原告王兰玲需在支付房价全款以后再搬入并装修。五、由于原告王兰玲出差在外地，无法赶回，也没有向被告武薛明支付首付款，截止到2017年3月4日，双方仍然未能前往成都市房地产交易中心办理房屋过户递件、核税等手续，被告武薛明妻子提出在一周内过户，否则解除合同。被告武薛明妻子的意见经第三人链家房产公司工作人员刘丽重复后，原告王兰玲、被告武薛明表示同意。三方约定于2017年3月11日前往成都市房地产交易中心过户。六、原告王兰玲于2017年3月9日回成都，被告武薛明的妻子要求原告王兰玲在2017年3月10日支付首付款，经第三人链家房产公司催促，原告王兰玲仍然称首付款当日未能转付并承诺次日银行开门营业即转付。被告武薛明的妻子表示同意，但再次要求原告王兰玲次日一早即前往银行转付首付款。第三人链家房产公司工作人员刘丽因此通知原告王兰玲在次日上午九点准时前往银行转付首付款，然后持转账凭条到成都市房地产交易中心办理过户递件核税等手续，原告王兰玲答复同意。七、2017年3月11日上午，三方前往成都市房地产交易中心，第三人链家房产公司刘丽排队等待核税，第三人链家房产公司王丹与原告王兰玲共同前往银行准备转首付款，途中又返回成都市房地产交易中心拟先核税。被告武薛明迟至11点仍未收到首付款，遂离开房地产交易中心现场，被告武薛明的妻子在微信群中明确表示不再卖房（即解除合同）。八、被告武薛明离开现场后，原告王兰玲、第三人链家房产公司王丹在微信群中与被告武薛明妻子继续联系，希望被告武薛明回现场继续办理过户手续，但均被拒绝。2017年3月14日被告武薛明将原告王兰玲支付的首付款16.5万元退回后，被告武薛明妻子也在微信群中通知了原告王兰玲。
经本院询问，原告王兰玲本人对三方建立了微信群明确予以否认，从而否认了上述微信聊天记录及对应的三方沟通经过、承诺等。
以上事实，有原、被告及第三人主体资格证明、《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》《定金/房款收据》、《收款收据》、工商银行转账凭证（两张）、《成存房买（居）第695009号成都市存量房屋买卖合同》、微信聊天记录、证人证言、以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以证实。
本院认为，原告王兰玲与被告武薛明之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同的约定享受权利、履行义务。房屋买卖合同在履行过程中，由于其过程的复杂性，买卖双方需要对具体履行流程和细节进行沟通和协商，甚至可能对合同约定的某些事项作出修改和变通处理。合同签订后，由于房屋存在既有抵押，被告武薛明及时于1个月后办理了抵押解除手续，为合同继续履行扫清了障碍，此后，双方只需申请贷款成功即可过户、交付。但在此后的三个月内，原告王兰玲不积极支付首付款，迟至3个月后仍然没有完成支付，导致被告武薛明决定解除合同。虽然原告王兰玲矢口否认三方微信群的存在，但被告武薛明、第三人链家房产公司及证人均承认该微信群的存在，而且被告武薛明出示的微信聊天记录的内容得到了第三人链家房产公司及证人的认可，且该内容与三方在此期间的交易行为相符合，本院因此推断该微信群确实存在，微信聊天记录真实可信。从微信聊天记录来看，导致房屋迟迟未能过户的原因基本在于原告王兰玲一方，被告武薛明、第三人链家房产公司一直积极履行、积极配合。综上所述，虽然被告武薛明在2017年3月11日上午11点左右离开现场似显突然、随意，实际上这都是原告王兰玲在此前的各种拖沓、消极行为造成的，其后果只能由原告王兰玲自行承担。所以，原告王兰玲主张被告武薛明违约的理由没有事实依据，其请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告王兰玲对被告武薛明的诉讼请求。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告王兰玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年九月六日
书记员 杨谨荣