广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1663号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。住所：肇庆市建设二路**号。统一社会信用代码：914412008952799530。
负责人：于辉，行长。
委托诉讼代理人：梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：梁荣斌，男，1985年出生，汉族，住广西苍梧县。
被告：林士姑，女，1984年出生，汉族，住广西合浦县。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）与被告梁荣斌、林士姑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告建行肇庆分行的委托诉讼代理人梁星志到庭参加诉讼，被告梁荣斌、林士姑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告下属中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行（以下简称建行大旺支行）与被告梁荣斌、林士姑签订的编号为20130423924号的《个人住房（商业住房）借款合同》；2.被告梁荣斌、林士姑立即归还原告借款本息240733.19元（含拖欠逾期本金3435.08元、利息5585.74元、本金罚息47.25元、利息复利78.59元，暂计至2016年4月26日，之后利息按照中国人民银行规定的贷款利率计至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算）；3.被告梁荣斌、林士姑承担原告为实现债权而支付的律师费16037元；4.原告对被告梁荣斌、林士姑提供的位于肇庆市高新区天和豪庭八栋402房的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月24日，原告下属建行大旺支行与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为20130423924号），约定被告梁荣斌、林士姑向原告抵押借款25万元，用于两被告购买位于肇庆市高新区天和豪庭八栋402房房屋一套，借款期限240个月，自2013年8月13日起至2033年8月13日，贷款利率为年利率6.55%；同时，合同约定两被告作为抵押人，以其所购的上述房屋作借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证肇旺现他字第20131510号）。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告却没有按约定偿还该借款，原告多次催收无果。截止至2016年4月26日，两被告尚拖欠原告借款本息240733.19元（含拖欠逾期本金3435.08元、利息5585.74元、本金罚息47.25元、利息复利78.59元）。
被告梁荣斌、林士姑未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告梁荣斌、林士姑的《身份证》、《常住人口登记卡》、《结婚证》，证明两被告的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告梁荣斌向原告借款以及两被告以所购房屋提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权；4.《他项权证》（粤房地他项权证肇旺现他字第20131510号），证明原告对抵押物享有优先受偿权；5.《个人贷款支付凭证》，证明原告已按约定放款；6.《贷款过期催收通知书》，证明原告曾向被告催收；7.欠本息明细截图，证明两被告尚欠的借款本息情况；8.《委托代理协议》、《发票》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；9.《关于借款人欠款数额的说明》，证明两被告拖欠本息数额的情况；10.2017年1月3日《欠本息明细表》、《个人贷款对账单》，证明两被告截至开庭前拖欠本息数额情况；11.《关于律师代理费收费标准的说明》，证明律师代理费的依据。
被告梁荣斌、林士姑没有提交证据。
经开庭审理，两被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，建行大旺支行和被告梁荣斌、林士姑签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为20130423924号），约定被告林士姑、梁荣斌向建行大旺支行借款25万元用于购买坐落于肇庆高新区天和豪庭xx栋xxx房，借款期限从2013年8月13日起至2033年8月13日止；借款利率为基准利率水平即年利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；两被告授权建行大旺支行将借款一次性划入案外人肇庆高新区天和房地产有限公司的账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1871.30元；两被告同时作为抵押人提供所购的位于肇庆市高新区天和豪庭xx栋xxx房作为抵押担保，抵押期限从2013年7月24日起至2035年7月24日止，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行大旺支行支付的其他款项、建行大旺支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行大旺支行有权宣布贷款立即到期、要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于两被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；建行大旺支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由两被告承担等内容。
2013年8月13日，建行大旺支行按照约定把借款25万元汇入案外人肇庆高新区天和房地产有限公司的银行账户。
2013年8月27日，肇庆市住房和城乡建设局向建行大旺支行核发了上述借款抵押物——肇庆高新区建设一路11号天和豪庭xx栋xxx房的他项权证。
两被告自2015年12月起没有按时向建行大旺支行归还借款本息，计至2016年4月26日止，仍欠借款本金235021.61元（其中包括已到期的本金3435.08元）、利息5585.74元、本金罚息47.25元、利息复利78.59元未归还。原告起诉后，两被告于2015年9月29日归还了本金6.28元，之后没有再归还过借款本息，计至2017年1月3日止，仍欠借款本金235015.33元（其中包含已到期借款本金9187.11元）、利息13260.50元、本金罚息378.82元、利息复利570.54元，合共249225.19元。
2016年7月13日，原告和广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告梁荣斌、林士姑金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为16037元。2017年1月3日，广东安达信律师事务所向原告开具价税合计为16037元的增值税普通发票，但原告没有向广东安达信律师事务所支付律师费。
另查明，原告建行肇庆分行系建行大旺支行的上级单位，因层级管理原因，建行大旺支行不持有公章，建行肇庆大旺支行同意本案中的诉讼权利由原告行使。
本院认为，被告梁荣斌、林士姑因购买房屋缺乏资金与建行大旺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行大旺支行借款25万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，两被告自2015年12月起没有按约定的方式支付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告经建行大旺支行同意取得本案的诉讼权利，因此，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》和要求两被告一次性清偿全部借款本金及利息（含罚息）的诉求，理据充分，本院予以支持；两被告应向原告清偿借款本金235015.33元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2017年1月3日为14209.86元）。虽然根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，但原告在庭审中自认至庭审之日止仍没有向广东安达信律师事务所支付律师费，因此原告要求两被告支付律师费16037元，缺乏事实依据，本院不予支持。
两被告提供位于肇庆高新区建设一路11号天和豪庭xx栋xxx房作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋的抵押权已发生效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，两被告仍应承担抵押担保责任，因此原告要求对该房屋的拍卖款、变价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
两被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行与被告梁荣斌、林士姑于2013年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁荣斌、林士姑应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金235015.33元及利息、罚息、复利[利息、罚息、复利计至2017年1月3日为14209.86元，之后利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至借款本息还清之日止]给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告梁荣斌、林士姑提供的肇庆高新区建设一路11号天和豪庭xx栋xxx房[粤房地他项权证肇旺现他字第xxxx号]的拍卖款、变价款在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5152元、公告费1400元，合共6552元，由原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行负担151元，被告梁荣斌、林士姑负担6401元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 邵 平
审判员 赵静欣
二〇一七年二月十日
书记员 黄淑慧