四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初3449号
原告：曾涛，男，生于1967年5月15日，汉族，家住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律�。
被告：刘学芬，女，生于1964年6月24日，汉族，家住四川省广安市广安区。
被告：陈莉，女，生于1989年10月1日，汉族，家住四川省广安市广安区。
原告曾涛诉被告刘学芬、陈莉民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告曾涛及其委托诉讼代理人曾维胜，被告刘学芬到庭参加了诉讼；被告陈莉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告曾涛向本院提出的诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款20万元整及利息，利息按照年利率24%从借款之日起至借款付清之日止。2、判令被告陈莉对其中15万元本息以拍卖位于广安市广安区某某街某某号住房优先受偿。3、诉讼�由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，二被告共同向原告借款5万元，月息2%。2016年1月6日，被告刘学芬向原告借款15万元，月利息为2%，同时，被告陈莉自愿用其所有的住房提供抵押担保并承担连带担保责任。后被告未能按时支付利息及借款，经多次催告，被告仍不按时还款付息，故请求支持原告的诉讼请求。
被告刘学芬辩称，不同意原告说的，该笔款15万元是属于工程款，只要工程款拔下来了，她就还给原告，且利息是按1分计算；那5万元借款是事实，该还给原告。
被告陈莉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下：
2016年1月15日，陈莉、刘学芬向曾涛借款5万元，并出具了壹份借条，其内容为“今�到曾涛身份证号：XXXXXXX人民币现金小写￥50000.00大写：伍万元正属实。此借款利息每月按借款金额的2%（即年利率为24%）计算，按月按时支付利息，如不按月按时支付利息，否则对该借款利息每月按借款金额的3%结算支付，直至借款本息还清为止。借款当日以现金方式当面交付。借款人用途：周转，请将此款转入：建行，户名：陈莉，账号：XXXX。借款人：陈莉刘学芬。身份证号码XXXXXX。借款时间：2016年1月15日”。
2016年1月16日，刘学芬向曾涛借款15万元，并向曾涛出具了壹份借条，其内容为“今借到曾涛身份证号：XXXXXX人民币小写￥150000.00元，大写壹拾伍万元属实。此借款利息每月按借款金额的1%（即每月为壹仟伍佰元）计算按月于每月最后一天支付利息，如不按时支付利息，否则对此借款利息从借款之日起，每月按借款金额�2%结算支付，直至借款本息还清为止。本人约定此借款订于2016年内还清，借款人刘学芬请曾涛将此借款壹拾伍万元转账到中国建设银行户名：陈某某；卡号：XXXX。借款人签字：刘学芬。身份证号：XXXXXX。联系电话XXXX。借款时间2016年1月16日。担保：本人陈莉自愿用广安市广安区某某街某某号住房壹套抵押给曾涛为刘学芬向曾涛借款￥150000.00元及利息提供连带责任担保，直至借款本息还清为此。担保人签字：陈莉。身份证号XXXXXX。联系电话XXXX。2016年1月16日”。2016年1月17日，曾涛向刘学芬指定的委托人陈某某并通过建设银行转款150000.00元。事后，刘学芬未向曾涛清偿借款本息，曾涛起诉来院，要求依法裁决。
同时查明，陈莉用自己所有的位于广安市广安区某某街某某号房屋壹套抵押担保，但未办理抵押等相关手续。
认定上述事实的依据有：
1、陈莉、刘学芬于2016年1月15日向曾涛出具的壹份借条。
2、刘学芬于2016年1月16日向曾涛出具的壹份借条。
3、银行转款凭据。
4、原、被告的陈述等相关证据。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告陈莉和被告刘学芬于2016年1月15日共同向原告曾涛借款50000元的事实有被告陈莉、刘学芬书写的借条和原、被告的陈述等证据予以证实，故被告陈莉和被告刘学芬理应共同向原告曾涛清偿借款50000元。
至于借款50000元的资金利息，因该借条上约定借款利息按月利率2%计算，且被告刘学芬和陈莉至今未清偿本息，其利息就按月利率3%计算，但该约定的月利率3%均超过了法律法规的规�，对超出部份利息依法不受法律保护，本院仅对其中按月利率2%计算的部份予以支持，故从2016年1月15日起至还清借款日止按月利率2%计算的利息，本院予以支持。
被告刘学芬于2016年1月16日向原告曾涛借款150000元的事实有被告刘学芬书写的借条，原、被告的陈述等证据予以证实，故被告刘学芬理应向原告曾涛清偿借款150000元。
至于借款150000元的资金利息，借条上约定了借款利息按月利率1%计算，且被告刘学芬至今未清偿本息，其利息就按月利率2%计算，但该约定的月利率2%均未超过法律法规的规定，本院予以支持，故从2016年1月16日起至还清借款日止按月利率2%计算资金利息。
被告陈莉在被告刘学芬于2016年1月16日向原告曾涛出具的借条上自愿将自己所有的位于广安市广安�某某街某某号房屋壹套作为被告刘学芬向原告曾涛借款150000元的抵押担保未违反法律法规禁止性规定，依法有效，其与原告曾涛之间的抵押合同成立并生效，因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能成立，被告陈莉应在房产价值内承担补充清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九之规定，判决如下：
一、被告刘学芬和被告陈莉共同向原告曾涛清偿借款50000元（伍万元正）和支付利息（从2016年1月15日起至还清借款日止按月利率2%计算）。
二、被告刘学芬向原告曾涛清偿借款150000元（壹拾伍万元正）和支付利息（从2016年1月16日起至还清借款日止按月利率2%计算）。
三、被告陈莉在自己所有的位于广安市广安区某某街某某号房屋的房产价值范围内承担150000元本息的补充清偿责任。
四、驳回原告曾涛的其他诉讼请求。
上述款项在本判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告刘学芬和陈莉共同负担，向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 洪鲜
二〇一七年九月十二日
书记员 张娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定的或者约定不明的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利息不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订�有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。