福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3212号
原告郑清炸，男，汉族，1990年5月10日出生，住福建省永春县。
原告郑河水，男，汉族，1969年6月23日出生，住福建省永春县。
二原告共同委托代理人叶磊，福建华忠盛律师事务所律师。
二原告共同委托代理人冯春波，重庆臻福律师事务所律师。
被告秦道全，男，汉族，1968年5月3日出生，住湖北省阳新县。
原告郑清炸、郑河水与被告秦道全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑清炸、郑河水共同委托的代理人冯春波到庭参加诉讼，被告秦道全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告郑清炸、郑河水诉称，被告因经营需要向二原告租赁址在晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷中央公园A区1幢店105店面，双方于2015年6月28日签订一份不动产租赁合同。被告承租该店面后，支付原告租金至2015年12月10日止；自2015年12月11日起至起诉之日止，被告尚欠原告租金24706.7元（暂计至起诉之日即2016年3月29日，共计109天，6800元/月/30天×109天）。另，被告未支付租赁期间产生的电费1191.16元，二原告进行垫付。经二原告数次催讨，被告拒不支付拖欠的上述款项，也不腾空店面，被告的行为已构成违约，应支付二原告违约金30600元（6800元/月×5%×3个月×30天）。为此，请求判令：1.解除原、被告的租赁合同；2.被告支付拖欠二原告租金24706.7元；3.被告支付物业费、水费及二原告垫付的电费1191.16元；4.被告支付二原告违约金30600元；5.被告承担本案诉讼费用。审理过程中，因原告未能就其主张的支付物业费、水费事实进行举证，原告放弃该部分诉讼请求，变更诉讼请求为请求判令：1.解除原、被告的租赁合同；2.被告支付拖欠二原告租金24706.7元；3.被告支付二原告垫付的电费1191.16元；4.被告支付二原告违约金30600元；5.被告承担本案诉讼费用。
被告秦道全未作书面答辩。
在审理过程中，二原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1.身份证复印件二份，以证明二原告的诉讼主体资格；2.身份证复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；3.不动产租赁合同一份，以证明被告向二原告租赁址在晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷中央公园A区1幢店105店面，双方对租赁标的物、租期、租金、押金、双方责任、合同的变更及解除等事项进行了约定；4.房屋产权证一份，以证明被告承租的店面为二原告所有；5.国网福建晋江市供电有限公司通用机打发票四份，以证明二原告代垫电费1191.16元。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。二原告提供的证据1、2形式合法，内容真实，能够证明原、被告的基本身份情况，本院予以确认。证据3，不动产租赁合同载明租赁标的物详情、租金金额及支付方式、违约金计算方式等条款，且经原、被告双方签字确认，系双方的真实意思表示，对此被告未提出抗辩，故本院予以采纳并作为定案依据。证据4，房屋产权证登记的所有权人为原告郑清炸，结合分析二原告关于原告郑河水出资购买该店面并登记在其子原告郑清炸名下的庭审陈述及以二原告的名义共同与被告签订租赁合同之事实，可证明二原告共同享有该不动产的出租收益。证据5，四份发票（开票时间为2016年3月8日）的内容载明，计费年月分别为2015年12月、2016年1月、2016年2月、2016年3月；应缴金额分别为362.47元、411.95元、321.13元、95.61元，共计1191.16元；实收金额分别为0.89元、411.95元、321.13元、95.61元，共计829.58元。二原告据此主张其垫付电费，对此被告未提出抗辩，本院予以确认，但二原告主张以应缴金额计算垫付的电费为1191.16元，显然与二原告的实际支出费用不符合，而应以实收金额计算二原告垫付的电费即829.58元。另，二原告自认收取被告押金6800元，本院予以确认。
经庭审举证及认证，对本案主要事实作如下认定：
2015年6月28日，原告郑清炸、郑河水与被告秦道全签订不动产租赁合同一份，合同约定被告租赁二原告址在晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷中央公园A区1幢店105店面一间，租期自2015年7月1日起至2017年6月30日止，租金每月6800元，租金按季结算，租赁期间内产生的物业费、水费、电费由被告承担；双方签订合同时，被告支付6800元给二原告作为押金，合同期满，若被告不再续租，二原告须在结清费用后将押金（不计息）退还给被告；租赁期间，被告须按时支付租金，逾期七天未支付租金，每天按月租金的5%向二原告支付违约金，同时二原告有权解除租赁合同，押金不予退还被告。嗣后，被告支付二原告租金至2015年12月10日止，此后未再支付租金，但仍继续占用、使用该店面。截至起诉之日即2016年3月29日止，被告尚欠二原告109天租金计24706.7元，二原告为被告垫付电费829.58元。
本院认为，原、被告之间的租赁关系没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人应全面履行相应的义务。合同履行期间，被告未依约足额支付租金，截至起诉之日止尚欠二原告租金24706.7元，被告的行为已然构成违约，依照合同约定，二原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金；鉴于二原告仅主张被告支付截至起诉之日止尚欠的租金24706.7元，并未主张被告支付自起诉之日起至解除合同止的租金，属对己权利的不利处分，该处分行为符合法律规定，本院予以照准。被告不履行合同义务，给二原告造成经济损失，理应承担违约责任；双方既约定违约金条款，又约定没收押金条款，明显超出被告订立合同时应当预见到的二原告的可得利益损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情予以调整；二原告收取的押金6800元应抵扣被告拖欠的租金，两项相抵，被告尚欠二原告租金17906.7元，故被告应支付原告租金17906.7元，还应承担迟延履行的违约责任即支付原告自起诉之日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍以尚欠租金为基数计付的违约金。因双方签订的租赁合同已明确约定由被告自行承担租赁期间产生的电费，二原告为被告垫付租赁期间产生的电费829.58元，属无因管理，二原告有权要求被告支付由此产生的必要费用。综上，原告诉讼请求的合法有据部分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑清炸、郑河水与被告秦道全于2015年6月28日签订的不动产租赁合同；
二、被告秦道全应于本判决生效之日起十日内支付给原告郑清炸、郑河水租金17906.7元及违约金（自2016年3月29日起至判决确定还款之日止按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率标准的4倍，以17906.7元为基数计算）；
三、被告秦道全应于本判决生效之日起十日内支付给原告郑清炸、郑河水垫付的电费829.58元；
四、驳回原告郑清炸、郑河水的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1212元，因适用简易程序减半收取为606元，由原告郑清炸、郑河水负担200元，被告秦道全负担406元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄少雄
二〇一六年五月十九日
书 记 员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。