浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9875号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码84580725-2，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：谢中秋，男，1970年10月28日出生，汉族，住苍南县。
被告：陈金钗，女，1970年7月20日出生，汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告谢中秋、陈金钗金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月23日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告谢中秋、陈金钗立即偿还原告借款本金30万元及期内利息18182.55元、逾期利息（结至2016年11月10日18581.25元，以本金30万元为基数，自2016年11月11日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（结至2016年11月10日1676.72元，另以期内利息18182.55元为基数，自2016年11月11日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；2、依法判决被告谢中秋、陈金钗赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、依法判决对被告谢中秋、陈金钗所有的坐落于苍南县灵溪镇新建小区14-11幢10号一层的房产采取拍卖、变卖所得款在最高限额60万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年2月19日，被告谢中秋、陈金钗与苍南建行签订一份编号为330027227－9430－20140071316号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告谢中秋、陈金钗自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××小区××层的房产为被告谢中秋与原告于2014年2月20日至2016年2月20日期间形成的一系列债务提供最高限额为60万元的抵押担保。担保范围包括借款�金及利息（含复利和罚息）和实现债权费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）。双方依法办理了抵押物登记。
2014年2月19日，谢中秋与苍南建行签订了一份编号为330027227－9430－20140071316号的《个人助业借款合同》，约定：借款额度为人民币30万元，有效期间自2014年2月20日至2016年2月20日，借款年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮20%，还款方式为一次性还本付息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同时约定因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告陈金钗出具承诺书一份自愿为编号为330027227－9430－20140071316号《个人助业借款合同》项下的借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，原告于2015年3月20日发放贷款30万元，借款期限自2015年3月20日起至2016年2月20日，借款利率为年利率6.5%。借款到期后，被告仅于2016年2月20日支付利息71.61元，尚欠借款本金30万元及期内利息18182.55元、逾期利息、复利。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、谢中秋、陈金钗于本判决生效后十日内偿还�国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金30万元及期内利息18182.55元、逾期利息（以本金30万元为基数，自2016年2月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以期内利息18182.55元为基数，自2016年2月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；
二、谢中秋、陈金钗于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、谢中秋、陈金钗到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在其名下的坐落于苍南县××小区××层房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－9430－20140071316号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额60万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理6338元，由谢中秋、陈金钗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 范书瑶
人民陪审员 叶广海
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 林初橄
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人�当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约�的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人�定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。