天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终518号
上诉人（原审原告）：大连广隆混凝土制造有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾街道苏家村。
法定代表人：赵文科，董事长。
委托诉讼代理人：金戈，辽宁金健民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中建六局建设发展有限公司，注册地天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座306-74号房间，实际经营地天津市滨海新区塘沽广州道44号。
法定代表人：曾坤建，总经理。
委托诉讼代理人：康娟，女,该公司法务部经理。
委托诉讼代理人：李文贺，男,该公司法务部职员。
上诉人大连广隆混凝土制造有限公司因与被上诉人中建六局建设发展有限公司买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初23940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人大连广隆混凝土制造有限公司上诉请求：撤销原判，改判被上诉人向上诉人支付混凝土款1454233.02元，并赔偿上诉人利息损失，上诉费由被上诉人负担。事实与理由：抵房协议是无效协议，被上诉人没有处分8套房屋的权利；即使协议有效，在以物抵债协议未清偿前，原债务并未消灭，上诉人有权按照原来的采购合同主张债权。
被上诉人中建六局建设发展有限公司辩称，要求驳回上诉，维持原判。理由是：双方的抵房协议合法有效，不违反任何法律规定，现双方抵债的房屋8套，其中有5套已经完成过户手续，其余3套房屋过户手续正在办理当中，上诉人主张退还剩余3套房屋属于违约行为。上诉人主张的利息缺乏依据，双方在混凝土采购合同中也未约定利息。
大连广隆混凝土制造有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付剩余混凝土款1454233.02元；2、判令被告赔偿原告利息损失，自2013年11月1日按每日应赔偿原告利息损失金额358.57元计算至剩余混凝土款付清为止；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年8月1日原告与被告签订商品混凝土采购合同，约定：原告供给被告商品混凝土等级、价格等，货款支付为所有单位工程必须达到地上四层后付已完工程量的50%，四层以上所有工程达到全部主体封顶后付已完工程量的50%，所有混凝土工程全部完工后付到80%，余款工程竣工后一个月内付清（所有资料必须全部交清）。该合同未约定逾期付款的违约责任。原告自2011年7月至2013年10月底向被告供应商品混凝土。2014年10月15日大连润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）与中国建筑第六工程局有限公司（以下简称中建六局）签订抵房协议，润景公司将涉诉的8套商品房抵付所欠中建六局的工程款4045359.88元。当日，中建六局将该8套房屋抵给被告，抵付工程款4045359.88元。原告与被告于2014年9月15日签订抵房协议，约定：被告将上述价款为4045359.88元的8套房屋抵给原告，抵顶等额混凝土款。被告与原告之间的其余货款，被告已支付完毕。乙方（原告）须按照甲方（被告）指令按开发商规定时间及时签订《商品房买卖合同》；乙方或乙方指定的购房人与开发商签订《商品房买卖合同》及办理网签登记手续，应缴纳的全部费用均由乙方承担；若由于乙方原因未按照甲方指令及时与开发商签订《商品房买卖合同》，不办理相关手续，且视为乙方已收到甲方支付的商品混凝土款（抵顶房款）；若由于甲方原因导致乙方选定的前述8套商品房不能在《商品房买卖合同》约定的时限内全部办理产权登记至乙方或乙方书面指定的第三人名下，视为以房抵顶混凝土款行为不成立，乙方仍按混凝土采购合同向甲方请求付款，同时甲方应承担逾期付款的违约金。抵房协议签订后，涉诉8套商品房中的5套，已由原告指定的购房人与开发商润景公司至2015年6月陆续签订了《商品房买卖合同》。另外3套房屋（阳光美麓7-1-30-5、7-1-30-2、4-2-15-1），原告指定的购房人为大连育明建材制造有限公司（以下简称育明公司），育明公司以该3套房屋无法办理房屋产权证书、房屋手续存在严重瑕疵为由，拒绝与开发商润景公司签订《商品房买卖合同》。另查，涉诉3套房屋中的4-2-15-1房屋已被查封。7-1-30-5、7-1-30-2房屋有商品房预（销）售许可证。
一审法院认为，原告与被告签订的抵房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。该协议已经得到部分履行。涉诉3套房屋中的4-2-15-1号房屋因已被查封，无法办理商品房买卖手续，相应的抵款，被告应给付原告。虽然商品混凝土采购合同没有约定逾期付款的违约责任，但是相关司法解释规定，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，应以中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因庭审中，双方均未能证明涉诉工程竣工的具体时间，故酌情从2014年9月16日起算。涉诉的另外2套房屋有商品房预（销）售许可证。原告主张，该2套房屋因无法办理竣工备案，故无法办理产权证。考虑到在商品房买卖流程中,存在预售时,应签订《商品房买卖合同》,再进行竣工验收备案,最后办理产权证,三个节点之间存在时间间隔,在时间间隔期内,就以现在未办理竣工验收备案为由,单方要求不再履行以房抵债协议,缺乏法律依据;且如果原告或原告指定的购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，相关权益也能够得到保障。故而原告的相关请求，不予支持。若原告以后有相应证据证明，上述2套房屋确实存在无法办理产权证的客观的障碍，可另行主张权利。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，予以支持。其余请求不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告中建六局建设发展有限公司于判决生效后10日内向原告大连广隆混凝土制造有限公司支付货款338654.06元，并赔偿原告逾期付款损失（以338654.06元为基数，自2014年9月16日起至被告实际付款之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算）；二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20810元，减半收取计10405元，由大连广隆混凝土制造有限公司负担6987元，由中建六局建设发展有限公司负担3418元。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人之间的抵房协议系双方真实意思表示，不违反法律相关规定，应为合法有效。被上诉人根据与案外人的相关协议约定，取得抵房协议中约定房屋的处分权，该抵房协议并不存在无效情形。根据该协议，已有5套房屋签署了商品房买卖合同，该协议已经部分履行。上诉人现主张涉诉的2套房屋因无法办理竣工备案，导致无法办理产权证，对此本院认为，根据抵房协议，约定的是上诉人或上诉人指定的购房人与开发商签订商品房买卖合同，并在商品房买卖合同约定的时间内办理产权登记，现涉诉的2套房屋与之前的5套房屋情况一致，均可以签订商品房买卖合同，被上诉人并未存在违反抵房协议约定的情形。至于办理产权证，应待签订商品房买卖合同后，在合同约定的期限内进行。因该抵房协议中关于涉诉2套房屋的约定目前并不存在无效或不能履行的情形，故上诉人主张被上诉人按照原来的买卖合同约定给付货款，缺乏依据。如果在涉诉2套房屋相关手续办理过程中存在无法继续履行的其他障碍的情况下，上诉人也可另行根据双方约定主张权利。综上，上诉人的主张缺乏依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14840元，由上诉人大连广隆混凝土制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王振英
代理审判员 王伟杰
代理审判员 夏维娜
二〇一七年三月十三日
书 记 员 曹丽霞