广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0125民初1457号
原告：农原，男，1984年12月19日出生，壮族，住南宁市马山县。
委托代理人：农富勤，男，1956年10月3日出生，壮族，住南宁市马山县。
被告：广西隆杰房地产开发有限责任公司，住所地南宁市马山县。
法定代表人：黄寿强，该公司经理。
原告农原诉被告广西隆杰房地产开发有限公司（以下简称隆杰房开公司）商品房销售合同纠纷一案，原告农原于2016年8月19日向马山县人民法院起诉，马山县人民法院以原告农原系该院在职法官，该院对本案不宜管辖和受理为由，请求南宁市中级人民法院指定管辖。南宁市中级人民法院指定本院管辖本案，本院2016年10月26日受理后，依法由审判员邹文乾独任审判，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告农原的委托代理人农富勤到庭参加诉讼，被告隆杰房开公司的法定代表人黄寿强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农原诉称，2011年2月24日原告与被告签订购房合同购买被告出售的位于马山县商品房，该商品房建设面积119.06平方米，每平米单价为人民币1920元，总金额为234182元。2011年7月原告办理住房贷款150000元交付了购房余款给被告，原告按要求到马山县地税局交纳房屋契约，并到马山县房管所办理房产登记备案。被告于2011年8月交付房屋给原告，但一直到2015年12月30日止被告仍未办理《房产证》给原告，原告多次敦促被告办理，被告一直以种种理由拒不办理。2013年12月15日原告及幸福小区其他业主在与被告协商无果之下到马山县政府相关部门进行信访，要求政府相关部门责成被告按照规定给业主办理房屋权属登记及办理房屋所有权证。2013年12月27日马山县住房和城乡规划建设局给小区业主答复意见书督促被告尽快给予业主办理《房产证》，直到2015年12月24日被告才通知小区业主提交办理房地产权属证书所需的材料。被告给原告办理《房产证》方面已属违约，违反了合同法有关规定，对原告造成了侵害，应承担相应的违约责任。
按照原告与被告签订的购房合同《商品房买卖合同》第十五条规范：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应当在交房之日起360日内按合同约定办理房屋所有权证。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告支付违约金11709.1元。
原告农原在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：
1、2011年2月24日《商品房买卖合同》复印件，证明原告向被告购买房屋的事实；
2、销售不动产统一发票复印件，证明原告已付房价款数额；
3、契税完税证复印件，证明原告购房并已经缴纳契税的事实。
4、上访信和处理答复意见书，证明2013年幸福小区业主韦建松等业主曾就逾期办证等问题向有关部门信访，马山县住房和城乡规划建设局于2013年12月27日作出答复意见书。
被告隆杰房开公司辩称：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照约定全面履行各自义务。本案中，被告由于各方面客观原因未能在合同约定的期限内办理权属登记，未能由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告违约事实存在，即被告只要未在房屋交付给原告后的360日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案即构成违约。产权登记机关的办证时间为30个工作日，原告在合同约定的违约期限届满后的30个工作日后没有取得房地产权属证书，不管原告是否及时过问或查询被告在约定期限内履行备案登记义务的情况，原告就应当知道自己的权利受到了侵害，因此，应从双方约定期限届满后30个工作日起开始计算两年的诉讼时效。而原告直至2016年8月才向法院起诉要求保护权利，原告又无证据证实本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告隆杰房开公司未向本院提交与本案有关的证据。
综合本案证据及当事人当庭陈述，本院确认以下法律事实：
经审理查明，2011年2月24日，原告农原（买受人）与被告隆杰房开公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于马山县商品房，建筑面积121.97平方米，单价每平方米1920元，总金额为234182元。合同第六条及补充协议第一条约定：买受人须在签订《商品房买卖合同》及补充协议的同时交付首期房款84182元，其余的房款，计150000元，由买受人向银行办理按揭贷款手续。合同第八条约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。原告在《商品房买卖合同》签订的当日即向被告支付首付款84182.00元，并于2011年7月通过住房公积金贷款的形式向被告支付购房余款150000元。2011年8月，被告将合同项下的商品房交付给原告使用。原告农原认为被告隆杰房开公司逾期办理房产权属证书已构成违约起诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，已经发生法律效力的马山县人民法院（2016）桂0124民初924号民事判决书，查明了被告隆杰房开公司申请办理所有权初始登记的情况如下：2014年9月4日，被告隆杰房开公司取得竣工验收备案证。次日，被告向马山县房产管理所提交办理幸福小区第1、2、3、4幢楼的权属登记资料进行备案即所有权初始登记，于2015年12月9日审批通过初始登记，该小区的第1、2、3、4幢的相关业主可办理不动产登记证。
本院认为，原告农原与被告隆杰房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的主要条款内容完备，且没有违反法律规定，故《商品房买卖合同》合法有效。合同的双方当事人均应依约享有合同的权利和履行合同的义务。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告隆杰房开公司应履行的义务是将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，履行期限应在商品房交付使用后的360日内。被告隆杰房开公司于2011年8月将房屋交付与原告使用，于2014年9月5日才提供办理权属登记资料给产权登记机关备案，明显超过双方约定的办证期限，导致原告农原不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，应按已付房价款的5%向原告支付违约金。被告对其逾期办证的行为构成违约予以认可。
关于原告农原的起诉是否已过诉讼时效期间的问题，诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利，即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，被告隆杰房开公司于2011年8月将商品房交给原告使用后，按照合同约定，原告农原依约应在商品房交付使用后的360日内取得房地产权属证书。当原告农原未能在规定期限内取得房地产权属证书时，则应当知道自己在合同中享有的权利受到侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告农原在合同中享有的权利受到侵害时，未在2011年8月起的二年时间内行使权利，向被告隆杰房开公司主张违约金，而于2016年8月19日才提起诉讼。原告主张其在2015年初曾口头向被告提出要求支付逾期办证违约金，但被告对此予以否认，原告亦无证据予以证实，且已过二年的诉讼时效期间。由于被告隆杰房开公司提出原告农原的起诉已经超过二年的诉讼时效，应驳回原告诉讼请求的抗辩意见有事实根据和法律依据，依法应予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告农原的诉讼请求。
案件受理费93元，减半收取46.5元，由原告农原负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费93元（交受理费户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 邹文乾
二〇一六年十二月二十日
书记员 蒙 晨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。