安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00065号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：周红日，该公司董事长。
委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：计仲海，男，1975年3月11日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：袁翠香，女，1972年5月4日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：胡金满，男，1956年4月28日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：吴龙珠，女，1964年4月18日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）诉被告计仲海、袁翠香、胡金满、吴龙珠借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。东至农商行的委托代理人郑结算到庭参加了诉讼，计仲海、袁翠香、胡金满、吴龙珠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东至农商行诉称：2012年11月21日，计仲海、胡金满与原安徽东至农村合作银行昭潭支行（以下简称昭潭支行）签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定计仲海以自有的坐落于东至县香隅镇XX街XX号1幢（房地产权证号为房地权东字第2008-04**号）房产为其在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额80万元借款提供抵押担保，被告胡金满以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢（房地产权证号为东至县房权证香隅镇字第080**号）房产为计仲海在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额150万元借款提供抵押担保，上述房产抵押均办理了房屋抵押登记。同日，计仲海与昭潭支行签订《个人借款合同》一份，合同约定计仲海借款230万元，借款期限为2012年11月21日至2013年11月21日，年利率为9.72%，未按约定期限归还借款，应另外加收50%罚息，并约定如借款违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。另，袁翠香作为计仲海妻子，在借款借据上签字确认承担共同还款义务。合同生效后，昭潭支行依约向计仲海发放了230万元，但计仲海未按合同约定还本付息。故具状法院，请求依法判令：1.计仲海、袁翠香立即连带清偿借款本金230万元和利息（从2013年12月30日起至清偿之日止的利息按照年利率14.58%计算）；2.计仲海、袁翠香承担东至农商行为实现债权而支付的律师代理费87000元；3.如计仲海、袁翠香不能及时清偿，东至农商行可拍卖或变卖计仲海、袁翠香坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢（房地产权证号为房地权东字第2008-04**号）房产，所得价款优先清偿80万元借款本息和实现债权的律师代理费30260元；东至农商行可拍卖或变卖胡金满、吴龙珠所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢（房地产权证号为东至县房权证香隅镇字第080**号）房产，所得价款优先清偿150万元借款本息和实现债权的律师代理费56740元；4.本案诉讼费用由被告承担。
东至农商行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
1.证据一：组织机构代码证、企业法人营业执照、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件各一份，证明东至农商行的诉讼主体资格；
2.证据二：身份证、结婚证复印件一组，证明被告诉讼主体资格；
3.证据三：《最高额借款抵押合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房屋抵押合同》、房地产他项权证一组，证明计仲海以自有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢、胡金满以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢为计仲海的本笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记；
4.证据四：《个人借款合同》一份，证明双方的借款合同关系和具体的权利义务；
5.证据五：借款借据一份，证明昭潭支行履行了发放贷款的义务；
6.证据六：律师费收费标准、委托代理合同、代理费发票、转账凭证各一份，证明东至农商行支付了律师代理费87000元。
计仲海、袁翠香、胡金满、吴龙珠未到庭参加诉讼，也未答辩。
计仲海、袁翠香、胡金满、吴龙珠未到庭参加诉讼，放弃了对徽行池州分行所提交的证据进行质证的权利，对东至农商行所提交的六组证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年10月17日，计仲海、袁翠香共同向昭潭支行出具《房地产抵押承诺书》一份，计仲海、袁翠香自愿以其所有的坐落于东至县XX镇香XX街房产为借款人计仲海向昭潭支行申请230万元借款提供抵押担保。同日，胡金满、吴龙珠共同向昭潭支行出具《房地产抵押承诺书》一份，胡金满、吴龙珠自愿以其所有的坐落于东至县XX镇XX街房产为借款人计仲海向昭潭支行申请借款提供抵押担保。
2012年11月21日，计仲海与昭潭支行签订《个人借款合同》一份，合同约定计仲海向昭潭支行借款230万元，借款期限12个月，自2012年11月21日至2013年11月21日，贷款月利率为8.1‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每月的第20日。同日，计仲海与昭潭支行签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定计仲海以其所有的位于东至县XX镇XX街XX号1幢（房地产权证号为房地权东字第2008-04**号）房产为其在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额80万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用。同日，双方在东至县房地产管理局办理抵押登记，房地产他证东至县字第20121771号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为昭潭支行，房地产权利人为计仲海，房地产权证号为房地权东字第2008-04**号，房屋坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢。
2012年11月21日，胡金满与昭潭支行签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定胡金满自愿以其所有的位于东至县XX镇XX街XX号1幢（房地产权证号为东至县房权证香隅镇字第080**号）房产为计仲海在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额150万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用。同日，双方在东至县房地产管理局办理抵押登记，房地产他证东至县字第20121781号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为昭潭支行，房地产权利人为胡金满，房地产权证号为东至县房权证香隅镇字第080**号，房屋坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢。
合同签订后，昭潭支行于2012年11月21日向计仲海发放了230万元贷款，借款借据载明借款年利率为9.72%，到期日为2013年11月21日，共同还款人为袁翠香。合同履行期间，计仲海偿还了2013年12月29日前230万元本金的利息，对借款本金和其他利息未予偿还。
另查明，胡金满与吴龙珠系夫妻关系。计仲海与袁翠香系夫妻关系。
再查明，东至农商行为实现本笔债权委托律师代为诉讼，并已支付律师代理费87000元。2013年12月9日，东至农商行领取企业法人营业执照。根据2013年11月29日中国银行业监督管理委员会安徽建管局皖银监复（2013）242号批复精神，东至农商行开业的同时，安徽东至农村合作银行自行终止，其债权债务转为东至农商行债权债务。
本院认为：本案中，计仲海与昭潭支行签订的《个人借款合同》、昭潭支行与计仲海、胡金满签订的《最高额借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应如实履行各自义务。昭潭支行依约向计仲海发放了230万元贷款，已履行了合同约定的义务，计仲海未按照合同约定期限偿还借款本金，构成违约。昭潭支行作为原安徽东至农村合作银行非独立核算的分支机构，其对外发生的民事行为所产生的法律后果应由原安徽东至农村合作银行承担。现原安徽东至农村合作银行的债权债务由东至农商行承接，故东至农商行享有本案所涉债权，有权依据合同约定，要求借款人计仲海立即偿还本案所涉借款，东至农商行要求计仲海立即清偿借款本金230万元和逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。袁翠香与计仲海系夫妻关系，其在借款凭证共同还款人一栏签字确认，则袁翠香应对计仲海的上述债务承担共同偿还义务。
本案中，昭潭支行与计仲海、胡金满签订《最高额借款抵押合同》，根据合同的约定，计仲海自愿以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产为其在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额80万元借款提供抵押担保，胡金满自愿以其所有的位于东至县XX镇XX街XX号1幢房产为计仲海在2012年11月21日至2014年11月21日期间在昭潭支行最高额150万元借款提供抵押担保，则东至农商行要求对计仲海、胡金满提供担保的抵押物在其各自担保范围内优先受偿的诉讼请求，本案予以支持。
计仲海与昭潭支行签订的《个人借款合同》约定昭潭支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费）由计仲海承担，东至农商行所提交的证据足以证明其为实现本笔债权支付了律师代理费87000元，则东至农商行要求计仲海承担律师代理费的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告计仲海、袁翠香于本判决生效之日起十日内共同偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金230万元和利息（从2013年12月30日起至本判决指定履行期限届满之日止，利息按照年利率14.58%计算）；
二、被告计仲海、袁翠香于本判决生效之日起十日内共同给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司律师代理费87000元；
三、如被告计仲海、袁翠香未按上述指定的期限和金额履行给付义务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告计仲海所有的位于东至县XX镇XX街XX号1幢房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款在80万元借款本息和实现债权的律师代理费30260元范围内优先受偿；原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告胡金满所有的位于东至县XX镇XX街XX号1幢房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款在150万元借款本息和实现债权的律师代理费56740元范围内优先受偿；
四、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25896元，保全费5000元，合计30896元，由被告计仲海、袁翠香共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶 春
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一四年十一月七日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。