湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00383号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口沿江大道143-144号。
负责人：袁敢，该行行长。
委托代理人：汪萍，湖北山河律师事务所律师。
被告：湖北宝刚实业投资有限公司，住所地：武汉市武昌区民主路786号（老472号）华银大厦8层1号。
法定代表人：高长军。
被告：乔松，男，汉族，1965年1月15日出生，住所地：湖北省鄂州市鄂城区。
被告：张珠玲，女，汉族，1966年1月10日出生，住所地：湖北省鄂州市鄂城区。
被告：乔嘉，男，汉族，1981年9月19日出生，住所地：湖北省鄂州市华容区，
被告：高长军，男，汉族，1978年9月19日出生，住所地：汉川市，
被告：柳杨稳，男，汉族，1974年2月1日出生，住所地：汉川市。
原告中国光大银行股份有限公司武汉分行（以下简称光大银行武汉分行）与被告湖北宝刚实业投资有限公司（以下简称宝刚公司）、乔松、张珠玲、乔嘉、高长军、柳杨稳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告光大银行武汉分行委托代理人汪萍到庭参加诉讼，被告宝刚公司、乔松、张珠玲、乔嘉、高长军、柳杨稳经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告光大银行武汉分行诉称：2013年3月6日，原告与宝刚公司签订了《综合授信协议》，最高授信额度为2500万元。期限为2013年3月8日至2014年3月7日。乔松、张珠玲、乔嘉分别与原告签订《最高额保证合同》。乔松、张珠玲还与原告签订《最高额抵押合同》。2014年2月27日至2014年3月3日，原告与宝刚公司签订三份《流动资金贷款合同》，金额分别为1000万元、1000万元、250万元，年利率均为7.28%。上述合同签订后共放款2250万元。宝刚公司仅偿还22万元本金及到期应付利息并申请对贷款展期。原告与宝刚公司签订协议分别对上述借款合同进行展期。2014年9月4日，原告与乔松、张珠玲签订《抵押合同》；同日，高长军、柳杨稳分别与原告签订《质押合同》担保展期贷款的履行。贷款到期后，宝刚公司未予偿还。故诉至法院，请求判令：1、判令被告宝刚公司偿还原告贷款本金22180000元；2、判令被告宝刚公司按照合同的约定支付计算截止到2015年1月20日的逾期利息249842.39元，并支付自2015年1月21日起至本息清偿之日止逾期利息；3、判令被告乔松、张珠玲、乔嘉对被告宝刚公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告乔松、张珠玲位于鄂州市鄂城区武昌大道五丈路10号、面积为25339.4平方米的土地（鄂州国用【2004】第1-186号，鄂州他项2014第729号）享有优先受偿权；5、判令原告对被告高长军所持有的宝刚公司60%的股权，对被告柳杨稳持有的宝刚公司40%的股权享有优先受偿权；6、判令六被告承担本案的保全费、诉讼费及其他诉讼法律成本。
被告宝刚公司、乔松、张珠玲、乔嘉、高长军、柳杨稳未答辩。
原告光大银行武汉分行在诉讼中向本院提交的证据有：
证据1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证副本及相关文件；
证据2、被告宝刚公司企业法人营业执照复印件、企业变更通知书；
证据3、被告乔松身份证、结婚证复印件；
证据4、被告张珠玲身份证、结婚证复印件；
证据5、被告乔嘉身份证、单身证明复印件；
证据6、被告高长军身份证复印件；
证据7、被告柳杨稳身份证复印件；
证据8、被告宝刚公司与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSSX20130001号《综合授信协议》；
证据9、被告乔松、张珠玲与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSBZ20130001号《最高额保证合同（自然人作为保证人）》；
证据10、被告乔嘉与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSBZ20130002号《最高额保证合同（自然人作为保证人）》；
证据11、被告乔松、张珠玲与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSDY20130001号《最高额抵押合同（自然人作为抵押人）》；
证据12、土地使用权抵押合同书、土地他项权利证明书（鄂州他项2013第181号）；
证据13、编号为武光青山GSJK20140002、GSJK20140003、GSJK20140004的《流动资金贷款合同》及贷款凭证、借据；
证据14、编号为武光青山GSZQ20140001的《借款展期合同》及展期贷款凭证；
证据15、被告乔松、张珠玲与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSDY20140032号《抵押合同（自然人作为抵押人）》；
证据16、被告高长军与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSZY20140014号《质押合同（自然人作为出质人）》；
证据17、被告柳杨稳与原告光大银行武汉分行签订编号为武光青山GSZY20140009号《质押合同（自然人作为出质人）》；
证据18、土地他项权利证明书（鄂州他项2014第729号）、股权出质登记通知书（昌登记私出质字【2014】第109号、111号）；
证据19、余额表。
六被告未举证。
经开庭质证，虽然原告光大银行武汉分行并未提交两份股权出质登记通知书原件，但是其提交了股权出质的网上信息，故对该证据本院予以确认。原告光大银行武汉分行提交了其他证据原件与上述证据核对一致，故本院对原告光大银行武汉分行的证据予以确认。
经审理查明，2013年3月6日宝刚公司（受信人、甲方）与光大银行武汉分行（授信人、乙方）签订了编号为武光青山GSSX20130001的《综合授信协议》，约定：本协议项下乙方向甲方提供的最高授信额度为2500万元整，最高授信额度的有效使用期限从2013年3月8日至2014年3月7日止。
2013年3月14日，光大银行武汉分行（授信人）分别与乔松、张珠玲及乔嘉（保证人）签订编号为武光青山GSBZ20130001、武光青山GSBZ20130002的《最高额保证合同》。该两份合同均约定：为了确保2013年3月6日宝刚公司（受信人）与授信人签订的编号为武光青山GSSX20130001的《综合授信协议》的履行，保证人愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保。所担保的主债权最高本金余额为人民币2500万元整。本合同项下担保的范围包括：受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息)、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用（以上各顼合称为“被担保债务”）。《综合授信协议》项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定的事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年。本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保。授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保)，也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
2013年3月6日，光大银行武汉分行（抵押权人）与乔松、张珠玲（抵押人）签订编号为武光青山GSDY20130001的《最高额抵押合同》。乔松、张珠玲同意以其有权处分的土地使用权[位于鄂州市鄂城区武昌大道五丈路10号、面积为25339.4㎡，鄂州国用（2004）第1-186号，鄂州他项（2013）第181号]作为抵押物抵押给光大银行武汉分行，为上述授信提供抵押担保，以担保受信人宝刚公司按时足额清偿其债务。所担保的主债权最高本金余额为人民币2500万元整。抵押担保的范围包括：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息)、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
2014年2月27日、2014年2月28日、2014年3月3日光大银行武汉分行（贷款人）与宝刚公司（借款人）签订了编号分别为武光青山GSJK20140002、武光青山GSJK20140003、武光青山GSJK20140004的三份《流动资金货款合同》，贷款金额分别为1000万元、1000万元、250万元。贷款期限分别为：第一笔2014年2月27日至2014年8月26日、第二笔2014年2月28日至2014年8月27日、第三笔2014年3月4日至2014年9月3日。三份合同均约定：贷款利率均为固定年利率7.28%，均为按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息率为约定贷款利率水平上加收30%。不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。如果在某一还本付息日，借款人所偿还的一笔款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付借款人应付的费用。然后用于支付贷款的利息及复利，最后用于偿还贷款本金。借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金则构成违约，贷款行有权宣布所有已发放贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。签订合同当日，光大银行武汉分行履行了放款义务。宝刚公司于2014年8月26日、2014年9月4日分别归还第一笔贷款本金215062.48元、4937.52元共计22万元。
2014年9月4日，光大银行武汉分行（贷款行）、宝刚公司（借款人）及乔松、张珠玲、乔嘉（担保人）签订编号为武光青山GSZQ20140001的《借款展期合同》，约定：借款人因故不能按期偿还借款合同项下的贷款本金，仅归还了22万元本金并全额偿还了借款合同项下到期应付利息，故借款人向贷款行申请贷款展期。担保人作为借款人的担保人，同意就借款人的贷款展期事项，继续提供担保合同所约定之担保，担保合同继续有效。上述三份借款合同均展期6个月，到期日分别为2015年2月26日、2015年2月27日、2015年3月3日。展期后的贷款年利率为7.8%。展期期间的结息日仍按借款合同规定执行。如借款人在到期日仍不能偿还到期本金、利息或其他应付款项，则贷款行不再给予展期，将根据借款合同的规定按逾期贷款处理。担保人为保证人的，担保人应继续按照担保合同的规定对借款人在借款合同和本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同约定的债务履行期限届满之日起两年。担保人为抵押人的，担保人应继续按照担保合同的规定以土地为抵押，为借款人在借款合同和本合同项下的全部债务提供抵押担保。本合同为借款合同和担保合同的补充合同。除本合同已有约定外，借款合同和担保合同中的条款均继续有效。光大银行武汉分行认可展期前三笔贷款到期应付利息已支付完毕。2014年11月20日宝刚公司偿还第二笔贷款本金10万元。三笔贷款在展期期间还息情况为：1、第一笔贷款于2014年9月3日还息10111.11元、于2014年11月20日还息143397.05元、于2014年12月20日还息79702.65元；2、第二笔贷款于2014年9月4日还息12133.33元、于2014年10月20日还息287.61元、于2014年11月20日还息143694.61元、于2014年12月20日还息81311.53元、于2015年1月20日还息12.69元；3、第三笔贷款于2014年9月20日还息6572.22元、于2014年11月20日还息31395.01元、于2014年12月20日还息20373.89元。
2014年9月4日，为担保上述《借款展期合同》履行，光大银行武汉分行（抵押权人）与乔松、张珠玲（抵押人）签订了编号为武光青山GSDY20140032的《抵押合同》；光大银行武汉分行（质权人）分别与高长军、柳杨稳（出质人）签订编号分别为武光青山GSZY20140014、武光青山GSZY20140009的《质押合同》。上述《抵押合同》约定被担保主债权金额为2228万元。抵押物及抵押担保的范围与上述《最高额抵押合同》内容一致，并于2014年11月20日办理了登记手续，权证号：鄂州他（2014）第729号。上述《质押合同》约定被担保主债权金额为2228万元。质押担保范围包括：高长军、柳杨稳同意以其持有的宝刚公司60%、40%的股权向光大银行武汉分行出质，以担保宝刚公司按时足额清偿其债务。质权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。上述质押于2014年11月24日在工商局办理股权出质登记手续，《股权出质登记通知书》号码：（昌）登记私出质字[2014]第111号、（昌）登记私出质字[2014]第109号。
2015年1月20日，宝刚公司对到期应付利息未予全部偿还，当时尚欠原告贷款本金2218万元以及相应利息、罚息、复利。
本院认为，光大银行武汉分行与宝刚公司签署的《综合授信协议》、三份《流动资金货款合同》；光大银行武汉分行分别与乔松、张珠玲及乔嘉签订的两份《最高额保证合同》；光大银行武汉分行与乔松、张珠玲签订的《最高额抵押合同》及《抵押合同》；光大银行武汉分行、宝刚公司及乔松、张珠玲、乔嘉签订的《借款展期合同》；光大银行武汉分行分别与高长军、柳杨稳签订的《质押合同》均是各方当事人真实意思表示，应当有效。《借款展期合同》约定了展期期间的利率标准为年7.8%，而光大银行武汉分行却对宝刚公司自2014年9月4日至2014年11月20日年7.28%上浮30%的罚息标准计收展期期间的利息，该计息行为与展期合同约定不符，对其多收部分的利息、罚息、复利本院不予支持。光大银行武汉分行主张贷款于2015年1月20日提前到期，但是其并未依约通知宝刚公司，截止本院向宝刚公司送达起诉状及证据等诉讼材料时，三笔贷款均已到期。故对光大银行武汉分行关于贷款于2015年1月20日提前到期并计收逾期罚息的主张，本院不予支持。宝刚公司应当依约还本付息，乔松、张珠玲及乔嘉作为保证人，应当对宝刚公司债务承担连带保证责任。对光大银行武汉分行主张对案涉抵押物及质押股权享有优先受偿权的主张，因签订了《抵押合同》及《质押合同》并办理了登记手续，故本院予以支持。因光大银行并未提交其所主张的其他诉讼成本的证据，故对该请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北宝刚实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金2218万元并支付展期期间及之后的利息、罚息、复利（均按《借款展期合同》约定计算至实际支付之日，展期期间偿还的利息应予扣除）。
二、原告中国光大银行股份有限公司武汉分行对鄂州他（2014）第729号他项权证记载土地使用权就上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、原告中国光大银行股份有限公司武汉分行对（昌）登记私出质字[2014]第111号、（昌）登记私出质字[2014]第109号《股权出质登记通知书》所载股权就上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告乔松、张珠玲及乔嘉在上述第一项判决确定的债权范围内承担连带保证责任。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告乔松、张珠玲及乔嘉承担保证责任后可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告湖北宝刚实业投资有限公司追偿。
本案案件受理费153949元，保全费5000元均由被告湖北宝刚实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵电波
代理审判员 郭 策
人民陪审员 杨德顺
二〇一五年十一月九日
书 记 员 索一冉