吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民终561号
上诉人（原审被告）：杨洪阁，男，汉族，1964年5月26日生，现住洮南市。
委托诉讼代理人：国建明，吉林百石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨荣廷，男，汉族，1938年3月14日生，现住洮南市。
被上诉人（原审原告）：杨洪德，男，汉族，1966年2月1日生，现住洮南市。
上诉人杨洪阁因与被上诉人杨荣廷、杨洪德房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初3626号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨洪阁、被上诉人杨荣廷、被上诉人杨洪德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨洪阁上诉请求：要求依法撤销（2016）吉0802民初3626号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决上诉人未交付相应的购房款纯属错误。从时间顺序上看，上诉人2007年1月6日向白城市屮级人民法院交赔偿款（有白城中院收条为准）替其弟杨洪志买命，在此之前上诉人通过熟人已经运作很长时间，吃喝走人情的事己经走完，一共花五万多元，但有证据的只有二万元。其它是良心帐，但谁都能明白，仅交一万元就能为杨洪志买命，这是不可能的事，钱花了需要有人偿还，被上诉人杨荣廷得承担花钱的责任，他主动提出用房子顶杨洪志买命的钱，顶四万元，但当时房子不值四万元，所以就按四万元顶的，写了买卖协议证明此事，特意找了郭某，郭某在买卖协议上签字。在上诉人诉杨荣廷、杨洪德、杨洪坤、杨洪志合同确认效力一案中（2011）洮市民初字第159号，证人郭某证明被告找他证明用房子顶上诉人为杨洪志交的买命钱，而一审认定上诉人未交购房款纯属系错误。二、一审判决违反法律规定。上诉人与被上诉人的房屋买卖协议的效力，己经一、二审判决确认。洮南市（2012）洮民重字笫8号民事判决书，判决房屋买卖协议议中属于孙文秀遗产部分无效，双方均不服上诉，白城市中级人民法院以（2012）白民一终字第456号民事判决书，驳回上诉，维持原判。房屋买卖协议已经一、二审判决对房屋买卖协议效力认定。再判决解除上诉人与被上诉人之间签订涉及杨荣廷个人财产有效部分的房屋买卖协议。就本案而言，一审要解除上诉人与被上诉人签订的买卖协议需撤销（2012）洮民重字第8号民事判决书和（2012）白民一终字第456号民事判决书，不撤销上述二个判决书，就无法解除房屋买卖协议。
杨荣廷、杨洪德辩称，双方买卖协议写明“因老弟杨洪志办事没钱，只好卖房再办”，说明此买房款至少应当在杨洪志一审判决生效前给付，而杨洪阁至今没有给付，杨洪阁也承认没有给。根据合同法九十四条的规定，上诉人可以解除合同。杨荣廷没有说过用房顶4万元的事，协议中也没有抵顶的字样。郭某的证言是伪证。请求驳回上诉、维持原判。
杨荣廷、杨洪德向一审法院起诉请求：解除杨荣廷、杨洪德与杨洪阁签订的房屋买卖协议。
一审法院认定事实：杨洪阁、杨洪德、杨洪志、杨洪坤系杨荣廷与孙文秀（1993年4月25日去世）的婚生子女，杨荣廷与孙文秀有共同财产两间砖瓦房（所有权人为杨荣廷，建筑面积48.80平方米）和三间砖平房（所有权人为孙文秀，建筑面积为106.38平方米）。杨洪志因涉嫌犯有故意杀人罪，杨荣廷、杨洪德、杨荣阁等为其筹款欲达到减轻处罚，于2007年1月14日杨荣廷、杨洪德、杨洪阁签订协议一份：“因老弟杨洪志办事没钱，只好卖房再办，现将前后房卖给大哥杨洪阁作价4万元整，家里人商量，特作此协议。”协议签订后，杨洪阁未向杨荣廷支付房款。2011年5月争议房屋所在的地块被划入洮南市棚户区改造范围，回迁安置75平方米住宅楼三户、45平方米住宅楼一户。双方发生争议，杨洪阁诉至法院要求确认房屋买卖协议有效，经洮南市人民法院作出（2012）洮民重字第8号民事判决认为，杨洪阁与杨荣廷、杨洪德于2007年1月14日签订的房屋买卖协议中涉及杨荣廷个人财产部分有效，涉及杨荣廷亡妻孙文秀遗产部分无效。当事人均不服该判决，上诉至白城市中级人民法院，白城市中级人民法院作出（2012）白民一终字第456号民事判决，认为，双方签订的房屋买卖协议的标的物即两间砖瓦房和三间砖平房，原属杨荣廷与孙文秀夫妻共同财产。孙文秀于1993年4月25日死亡时即开始发生继承，但至2007年1月14日杨洪阁与杨洪德、杨荣廷签订房屋买卖协议时止，继承人均未主张继承权，故对争议的财产应以析产，并参照财产来源、管理使用等实际情况，进行处理。孙文秀去世后，两间砖瓦房和三间半砖平房的一半属于杨荣廷的个人财产，另一半属于孙文秀的遗产，孙文秀的遗产在分割前，属于杨荣廷、杨洪阁、杨洪德、杨洪坤、杨洪志共同共有。杨荣廷对个人财产部分有处分权，而在双方签订的房屋买卖协议中将属于杨荣廷个人财产部分卖给杨洪阁，其处分行为有效，属于孙文秀遗产部分，处分共同共有财产，原则上应取得全体共同共有人同意，房屋买卖协议书中没有杨洪志的签名，事后未取得杨洪志的认可，故房屋买卖协议中涉及孙文秀遗产部分无效，遂判决驳回上诉，维持原判。根据上述事实，一审法院认为，双方当事人签订了房屋买卖协议，其中涉及杨荣廷亡妻孙文秀遗产部分被生效的判决确认为无效，涉及杨荣廷个人财产部分为有效，此案中当事人的诉求内容是合同效力的问题，而本案当事人诉求内容为解除合同，二者并非属同一法律关系，故可以分别诉请。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”杨荣廷、杨洪德与杨洪阁签订了房屋买卖协议后，杨洪阁未向杨荣廷支付相应的价款，其称在为杨洪志处理案件过程中自己拿出的钱早已超过房屋价款，并出示了2007年1月6日由被害人家属出具的收条一份，用以证明此赔偿款由杨洪阁支付，但从双方在2007年1月14日签订的协议书中明确写明“因老弟杨洪志办事没钱，只好卖房再办，现将前后房卖给大哥杨洪阁作价4万元整”，该份协议内容中没有任何是因杨洪阁以前支出部分折抵房屋款的表述，现杨荣廷、杨洪德对此也并不认可，故一审法院对于杨洪阁认为其已支付房款一项不予认定。因杨洪阁至今未依协议的约定支付房款，未履行自己的义务，故双方签订的房屋买卖协议有效部分应予解除，而无效部分至始无效。综上所述，关于杨荣廷、杨洪德要求解除房屋买卖协议中涉及有效部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决如下：解除原告杨荣廷、杨洪德与被告杨洪阁之间签订的涉及杨荣廷个人财产有效部分的房屋买卖协议。案件受理费100元由被告杨洪阁负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交了洮南市人民法院（2011）洮市民初字第159号判决书和庭审笔录以及（2012）洮民重字第8号判决书和庭审笔录，用以证明郭某作为证人两次出庭作证，证实杨洪阁花钱为其弟弟杨洪志办事，杨荣廷说杨洪阁花的钱多，同意把房屋作价4万元给杨洪阁。被上诉人杨洪德、杨荣廷质证意见：对判决书和庭审笔录的真实性没有异议，对证明的事项有异议，认为证人郭某作的是伪证，郭某以前与我们有过纠纷，杨荣廷从未说过用房子抵顶4万元。被上诉人向本院提交了争议的两座房屋的所有权证复印件两份，从动迁办处复印的，原件已经被动迁办收回。用以证明这房子是父亲杨荣廷的。上诉人质证意见：对复印件的真实性没有异议，与原房本一致，杨洪阁拿着原房本和房屋买卖协议到动迁办办理动迁事宜，当时实行的是以楼抵房，所以现在楼房的户主已变更为杨洪阁。经本院审查，（2011）洮市民初字第159号判决书已经被撤销，（2012）洮民重字第8号民事判决也没有明确采信郭某的证言，因此，不能以上述证据证明上诉人在本案中要证明的事实成立。被上诉人向本院提交了争议两座房屋的所有权证复印件两份，用以证明房子是父亲杨荣廷的，对此事实双方当事人并没有异议。但对于其提交的复印件，不符合证据要件的规定，对此复印件，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，杨荣廷、杨洪德要求解除的房屋买卖协议，已经洮南市人民法院（2012）洮民重字第8号民事判决、白城市中级人民法院（2012）白民一终字第456号民事判决确认杨洪阁与杨荣廷、杨洪德于2007年1月14日签订的房屋买卖协议中涉及杨荣廷个人财产部分有效，涉及杨荣廷亡妻孙文秀遗产部分无效。杨荣廷、杨洪德依据上述判决结果可以提出解除该房屋买卖协议主张，其主张不违反法律规定。房屋买卖协议约定价款为4万元，杨洪阁主张其已为杨洪志交了“买命钱”，折抵了房款，杨洪德、杨荣廷对此事实予以否认，此时杨洪阁对其自己的该项主张负有举证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。根据上述法律规定，一审人民法院根据现有证据作出的解除协议的判决并不无当，一审判决正确。本案是家庭内部纠纷案件，人民法院极力主持调解解决纠纷，当事人没有最终达成调解意见，人民法院只能依据当前证据作出裁判。
综上所述，杨洪阁的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨洪阁负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东兴
代理审判员 苏 波
代理审判员 姚 磊
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李立群
书 记 员 吴 昊