辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）年沈中民二终字1436号
上诉人（原审原告）沈阳市技术开发基金管理办公室，住所沈阳沈河区市府大路***号。
法定代表人：李巍，该办公室主任。
委托代理人：宋省有，辽宁大义律师事务所。
被上诉人（原审被告）沈阳市医用光学仪器厂，住所沈阳市大东区小北关街**号。
法定代表人：陈玉岩，该公司经理。
委托代理人：吕波，男，该公司职员。
委托代理人：王志平，男，该公司原厂长。
上诉人沈阳市技术开发基金管理办公室因（“下称技术开发基金办公室”）与被上诉人沈阳市医用光学仪器厂（“下称医用光学厂”）所有权确认纠纷一案，不服沈阳市（2014）沈河民二初字第217号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员王虹组成合议庭开庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
技术开发基金办公室在一审起诉称：技术开发基金办公室、医用光学厂双方于1998年9月17日达成《房产抵债协议》，协议约定：因医用光学厂拖欠技术开发基金办公室借款本息计人民币22.9万元无力偿还，自愿以其位于沈河区小北关街4号面积166.2平方米门市房一处，作价人民币46万元，其中用36平方米抵债欠技术开发基金办公室借款人民币10万元，其余房产130平方米以人民币36万元卖给技术开发基金办公室。协议约定：技术开发基金办公室分两次将买房款人民币36万元付给医用光学厂，第一次付人民币33万元后医用光学厂将房产交给技术开发基金办公室使用；第二次医用光学厂将全部手续办完后，技术开发基金办公室将剩余人民币3万元全部付清。协议约定：医用光学厂同意将剩余欠技术开发基金办公室10万元借款在一年内盘点还清。协议约定：医用光学厂负责（协助）办理该房产一切过户、更名等手续，技术开发基金办公室负责支付办理商品房的合理手续费用。该协议签订后，技术开发基金办公室于1998年9月18日，分两次支付给医用光学厂买房款人民币33万元，可是医用光学厂却一直未履行协议，迟迟未履行为技术开发基金办公室办理房屋过户、更名等手续，致使技术开发基金办公室至今未取得房屋所有权证。另医用光学厂也未履行给付其尚欠技术开发基金办公室借款本息计人民币13.5万元的义务。虽然经技术开发基金办公室连年数十次催促，医用光学厂以无力还款为由，既不还款也未予办理房屋产权更名、过户手续，后因医用光学厂单位被动迁，医用光学厂承诺动迁、安置后给予办理更名、过户及偿还剩余款项，然而医用光学厂至今未予履行，鉴于上述，技术开发基金办公室依法起诉，请求法院依法判决：一、确认抵债、买卖房产坐落于沈河区小北关街4号（面积166.2平方米）房屋产权属技术开发基金办公室所有；二、医用光学厂履行协议协助技术开发基金办公室办理抵债、买卖房产过户、更名等手续；三、医用光学厂承担本案全部诉讼费用。
医用光学厂在一审中辩称，欠款事实属实，但是不同意履行双方签订的房屋抵债协议，理由是医用光学厂认为该协议是恶意串通损害国家、集体和第三人利益的无效合同，按照民事诉讼法该合同无效。该抵债协议的买卖部分，买卖价格明显低于当时回迁的价格，房屋当时回迁价格是每平方米人民币3800元，而协议中约定的人民币33万元买下128平方米的房屋，每平方米才合人民币2578元，回迁价格是人民币3800元，实际买卖价格约定价格是人民币2578元，之间相差人民币1200多元。这如果是个人的财产根据法律规定可以有任意约定，但这是集体财产、公有财产，双方的合同属于恶意串通损害国家利益。技术开发基金办公室作为一个贷款机构，应该确保贷款本金的收回，尽最大努力避免造成不良贷款风险。本协议中技术开发基金办公室单位在医用光学厂有一次性偿还贷款的能力前提下，而只用房产其中36平方米抵偿人民币10万元，剩余贷款而不收回，实属违反常理。医用光学厂认为技术开发基金办公室的诉讼请求存在问题，不应该是房屋所有权确认，应该是履行合同，或者是履行抵债协议，医用光学厂不同意履行。按照贷款我们给付所欠贷款本金和利息。
一审法院经审理查明：1997年3月19日，辽宁建材房地产开发公司作为甲方，医用光学厂作为乙方，沈阳市土地房屋开发腾迁安置办公室作为丙方签订《回迁安置协议》，约定乙方有营业用房145平方米，甲方沿小北关街还网点1BG-
J轴，一、二层立体砍块，建筑面积164平方米（产权执行动迁协议）。超出面积按网点价格人民币3，800元计算，为（164-145）平方米×人民币3800元／平方米=人民币72，200元整。1998年9月17日，技术开发基金办公室作为甲方，医用光学厂作为乙方签订《房产抵债协议》，约定如下：因乙方拖欠甲方贷款，本金人民币10万元，利息人民币12.9万元（截止1998年6月30日），本息合计人民币22.9万元。现乙方因资金周转困难，无法全部偿还贷款本息。经双方协商达成如下抵债协议：一、乙方同意将其位于沈河区小北关街1BG-
J轴，一、二层立体砍块（现地址为沈河区小北关街4号）（即本案诉争房屋）的164平方米门市房一处，作价人民币46万元，乙方用部分房产36平方米偿还甲方部分贷款人民币10万元，其余部分房产128平方米卖给甲方共计人民币36万元。二、甲方同意乙方以房产的形式偿还部分贷款，合计人民币10万元（其中本金人民币5万元，利息人民币5万元）。三、甲方本着扶持企业发展的原则，同意将剩余的部分房产128平方米买下，合计人民币36万元。甲方分两次将房款付给乙方。第一次甲方付给乙方人民币33万元后，乙方将房产交给甲方使用。第二次乙方将全部手续办完后甲方将人民币3万元一次付清。四、乙方同意将剩余的贷款本息积极努力在一年内逐步还清。五、乙方协助办理该房产的一切过户、更名等手续，将房产权归甲方所有。六、甲方负责支付办理商品房的合理手续费用，并协助乙方办理过户手续。上述抵债协议签订后，医用光学厂将诉争房产交付技术开发基金办公室使用，因医用光学厂未能协助技术开发基金办公室办理更名手续，技术开发基金办公室起诉来院。
一审法院认为，技术开发基金办公室依据其与医用光学厂签订的《房产抵债协议》，主张其是通过购买及抵债的方式取得诉争房产产权，并要求医用光学厂协助办理过户手续，但诉争房屋系医用光学厂回迁所得，在与技术开发基金办公室签订房产抵债协议时并未办理产权登记且至今尚未办理，同时，经在房产部门查询，诉争房屋在房产部门并未办理产权登记亦未办理初始登记，故诉争房屋尚不具备办理产权登记条件，对技术开发基金办公室诉求，本院无法支持，技术开发基金办公室可待诉争房屋具备办理产权登记条件后另行起诉。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回技术开发基金办公室沈阳市技术开发基金管理办公室的诉讼请求。案件受理费人民币2，000元，减半收取人民币1，000元，由技术开发基金办公室沈阳市技术开发基金管理办公室负担。
宣判后，技术术基金办公室不服原审法院判决向本院提起上诉，其上诉理由为：本案争议的门市房，其被上诉人原营业用房已有产权登记，回迁、安置的现门市房也具备办理产权登记的相关手续，根据房地产相关法律和实践，被上诉人应该先将该房产办理其产权登记后，再为上诉人办理产权变更、过户手续。是该房产产权归属为上诉人。因此，上诉人请求二审法院改判：被上诉人履行合约义务—承担为争议门市房办理产权登记手续的民事责任。另给付上诉人欠款人民币13万元，并承担本案诉讼费用。
医用光学厂则辩称同意原审法院判决。
本院查明事实与一审法院认定事实一致。
上述事实，有当事人陈述、《回迁安置协议》、《房产抵债协议》、供暖发票等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案诉争房屋系医用光学仪器厂回迁所得，1998年9月17日，技术开发基金办公室与医用光学厂签订的《房屋抵债协议》以购买及抵债的方式取得诉讼房屋并使用至今。双方签订协议时并未办理产权登记，一审法院通过相关房产部门查询本案诉争房屋回迁后至今并未办理初始登记备案手续，现上诉人要求被上诉人协助办理产权登记过户手续条件并不具备，故一审法院判决上诉人可待诉争房屋具备办理产权登记条件后另行起诉并无不当。本院对上诉人要求被上诉人协助办理更名过户手续的上诉请求不予支持。
依照《中华人民共和国诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，000元，由上诉人沈阳市技术开发基金管理办公室负担。
本案为终审判决。
审 判 长 赵明静
审 判 员 周海鹏
代理审判员 王 虹
二〇一四年八月十二日
书 记 员 张 莹