南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖霞民初字第602号
原告南京市栖霞区栖霞街道新合村村民委员会，住所地江苏省南京市栖霞区栖霞街道新合村甘家巷。
负责人高飞，该村委会主任。
委托代理人杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。
委托代理人潘剑，江苏欣达律师事务所实习律师。
被告张朝迁，男，汉族，1976年10月29日出生。
委托代理人李志诚，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人宁凯，江苏和忠律师事务所实习律师。
原告南京市栖霞区栖霞街道新合村村民委员会（以下简称新合村委会）与被告张朝迁占有物返还纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员丁旦独任审判，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，由代理审判员丁旦、人民陪审员侯裕芳、管信平组成合议庭，于2015年3月30日再次公开开庭进行了审理。原告新合村委会的委托代理人杨杰明、潘剑，被告张朝迁及其委托代理人李志成、宁凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新合村委会诉称，原属于南京某甲石化有限公司（以下简称某甲石化公司）所有的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施（含某某路边综合楼1、2、3、4号楼，南侧平房、液化气站、场地、道路围墙等附属工程，某某路北侧场地、围墙等附属工程），经过栖霞区人民法院组织拍卖，已经由原告购买。现在上述厂房及附属设施已经归原告所有，但是被告却无故占有，经原告多次催促，被告拒不迁出，故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即腾空其占有的原告的场地、平房、厂房，并从原告的场地、平房、厂房等场地中搬出；二、被告付清至实际搬出之日的房屋使用费（自2013年8月15日起按照总面积60㎡、20元／㎡／月计算）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告张朝迁辩称，原告起诉没有事实和法律依据，国有土地属于国家，原告没有相关证据或土地使用证来证明原告诉求的土地归属原告所有。原告也没有证据证明被告占有了土地。原告所主张的场地使用费是原告单方计算的，被告不予认可。而原告所依据起诉的执行裁定书，被告亦不予认可，因为被告在2005年9月即已申请强制执行案外人某甲石化公司，先于原告申请强制执行两年，根据最高院的相关规定，有多个执行人申请强制执行的，法院应当制作财产分配方案送达给执行人，被告从未收到法院送达的文书，同时法院也没有按照最高院的规定，告知被告当时可以申请某甲石化公司破产，因此法院的裁定程序违法，被告已经提出执行异议。被告认为被告占有案涉房屋是自助的行为，且发生在2005年申请法院强制执行之后，在执行无果的情况下占有房屋并不违法，当时的某甲石化公司及原告都是知晓的，也未提出异议。
经审理查明，原告新合村委会与被告张朝迁均系某甲石化公司的债权人，双方的债权分别由本院（2007）栖民一初字第2167号和（2005）栖民二初字第10号民事判决书确认，判决生效后，双方均依据上述判决向本院申请了强制执行。在原告依据（2007）栖民一初字第2167号民事判决书向本院申请强制执行中，因某甲石化公司未自觉履行义务，故本院依法对某甲石化公司所有的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施（即某某路边综合楼的1、2、3、4号楼，某某路南侧平房、液化气站、场地、道路、围墙等附属工程，某某路北侧平房、场地、围墙等附属工程）的工程造价委托进行了评估并依法向原告及某甲石化公司送达了评估报告，经评估工程总造价为6033024.96元。某甲石化公司在规定的期限内提出异议，本院依法组织双方当事人进行听证，驳回了某甲石化公司的异议，并认定对某某路北侧的平房暂不处理，可在评估总价中扣除该部分评估价格，后某甲石化公司不服本院裁定，向南京市中级人民法院申请复议，南京市中级人民法院驳回了其复议申请，本院遂依法裁定对位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施进行拍卖，经两次拍卖无人竞买而流拍，后作为申请执行人的新合村委会同意以第二次拍卖所确定的保留价5200000元购买拍卖财产，本院遂于2013年8月13日作出（2011）栖复执字第221号执行裁定书，裁定如下：一、解除对原属被执行人某甲石化公司所有的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施的查封；二、原属被执行人某甲石化公司所有的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施（含某某路边综合楼的1、2、3、4号楼，某某路南侧平房、液化气站、场地、道路围墙等附属工程，某某路北侧场地、围墙等附属工程）归申请执行人新合村委会（即买受人）所有。该裁定书已经生效。现原告认为原属某甲石化公司的上述建筑材料及附属设施已由法院生效文书确认归其所有，被告仍无故占有、拒不搬迁，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求处理。
另查明，因债权未得以实现，作为某甲石化公司债权人的被告张朝迁自行占用了原属某甲石化公司位于南京市栖霞区栖霞街道某某路南侧的部分平房、厂房、场地，并一直使用至今，现被告将该场地主要用于堆放钢管及扣件等。审理中，被告称其在占用期间搭建了门卫室、平房、钢结构大棚及四周的围墙，但未提交相应证据予以证实。
再查明，原告新合村委会以5200000元购得原属某甲石化公司的上述拍卖财产后，法院对包括本案被告张朝迁在内的原某甲石化公司的债权人已按照比例分配债权，但张朝迁尚未领取上述分配款。在本案审理过程中，张朝迁于2015年3月10日就（2011）栖复执字第221号执行裁定书提起执行异议。
上述事实，有双方当事人的陈述、（2005）栖民二初字第10号民事判决书、（2011）栖复执字第221号执行裁定书及本院庭审笔录等证据在卷证实。上述证据均经质证，本院予以采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原属某甲石化公司所有的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路两侧的建筑材料及附属设施（即某某路边综合楼的1、2、3、4号楼，某某路南侧平房、液化气站、场地、道路、围墙等附属工程，某某路北侧平房、场地、围墙等附属工程）由原告拍卖购得，并经本院生效裁定予以确认，可以认定上述财产已归原告所有，原告依法享有对上述财产占有、使用、收益和处分的权利，而被告仅以其是某甲石化公司的债权人占用上述财产中的部分房屋和场地，无事实和法律依据，且其债权已经法院强制执行按比例受偿而得以部分实现，尽管其尚未领取执行款项，但不影响该款项的已分配并预留至其名下的事实，故其已无权占有位于南京市栖霞区栖霞街道某某路南侧的平房、场地、厂房，现原告要求其腾空并迁出，本院予以支持。对于原告诉称要求被告按照60㎡×20元／㎡／月支付自2013年8月15日起至实际搬出之日止的房屋使用费的诉讼请求，因被告原本的占用行为系作为债权人为实现债权的自助行为，而原告在通过拍卖及生效法律文书确定所有权后尚未实际占有该房屋及场地，且原告未能举证证明上述房屋使用费计算标准的依据，故本院对此不予支持。被告辩称其在占用上述房屋和场地期间对占用的房屋、场地等进行了投资，并搭建了部分设施，无充分证据证实，本院不予采信，且即便搭建属实，因被告不享有该土地的使用权，亦无合法的建造手续，此举也不受法律保护。被告辩称其已提起执行异议，本案应中止审理，因原告对诉争标的系基于拍卖所得并经生效的法律文书予以确认，原告据此要求被告搬迁，合法有据，被告要求中止审理无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张朝迁于本判决生效之日起三十日内将其占用的位于南京市栖霞区栖霞街道某某路南侧的平房、厂房、场地腾空，并交付给原告南京市栖霞区栖霞街道新合村村民委员会。
二、驳回原告南京市栖霞区栖霞街道新合村村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费420元，由原告南京市栖霞区栖霞街道新合村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费420元。南京市中级人民法院开户行：农行南京鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 长 丁 旦
人民陪审员 侯裕芳
人民陪审员 管信平
二〇一五年六月十五日
法官 助理 韩姗姗
书 记 员 吴绮珩