山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初13514号
原告：招商银行股份有限公司青岛长江中路支行，住所地青岛经济技术开发区长江中路515号，统一社会信用代码913702116612907382。
负责人：刘风华，职务行长。
委托代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告：青岛华鸿汽车销售有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江西路2号。
法定代表人：隋洪蓬，职务总经理。
被告：青岛胜谷国际贸易有限公司，住所地青岛保税区上海路17号503室。
法定代表人：邱国宝，职务总经理。
被告：隋洪蓬，男，1973年12月7日出生，汉族，住址山东省青岛市市南区。
原告招商银行股份有限公司青岛长江中路支行诉被告青岛华鸿汽车销售有限公司（以下简称华鸿公司）、青岛胜谷国际贸易有限公司（以下简称胜谷公司）、隋洪蓬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永到庭参加了诉讼，被告华鸿公司、胜谷公司、隋洪蓬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告华鸿公司偿还原告借款本金600万元、利息1080098.96元（截至到2015年12月25日，上述各项共计7080098.96元）以及自20015年12月26日起至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息；2、请求依法判令原告对被告青岛胜谷公司抵押的位于青岛市市南区香港中路26号801户的房产（证号：青房地权市字第××号）和被告隋洪蓬提供抵押的位于青岛市市南区太平路8号地下1层E32户的房产（证号：青房地权市字第××号）拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、请求依法判令被告隋洪蓬对被告华鸿公司的上述债务承担连带保证责任。4、请求判令本案受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2014年3月31日，原告与被告青岛华鸿汽车销售有限公司（以下简称“华鸿汽车”）签订了编号为2014年信字第2121140382号《授信协议》，约定给原告向被告华鸿公司提供600万元整的循环授信额度，授信期间为24个月，自2014年3月31日起至2016年3月30日止，担保方式为被告隋洪蓬作为连带责任保证人，被告隋洪蓬、胜谷公司以房地产提供抵押担保。履行本协议过程中发生的争议，协商不成的，向原告所在地及青岛市黄岛区人民法院起诉。同日，原告分别与被告隋洪蓬、胜谷公司签订《最高额抵押合同》，分别约定被告隋洪蓬、胜谷公司分别以位于隋洪蓬名下位于青岛市市南区太平路8号地下1层E32户的房产（证号：青房地权市字第××号）和胜谷公司名下位于青岛市市南区香港中路26号801户的房产（证号：青房地权市字第××号）为被告华鸿公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告与被告隋洪蓬签订《最高额不可撤销担保书》，约定被告隋洪蓬对被告华鸿公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告分别于2014年4月2日、2014年4月9日，向被告华鸿公司发放贷款300万元，合计600万元，到期日均为2015年4月1日，贷款发放后，被告未按照约定按期还款，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用，要求对抵押物行使优先受偿权，要求保证人隋洪蓬承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求提交证据：情况说明，被告身份证、营业执照复印件，《授信协议》（编号2011年信字第2121140382号），《最高额抵押合同》，《最高额不可撤销担保书》（编号2014年信字2121140382号），借款借据原件两份，房屋他项权证书及房屋所有权证书复印件，欠款明细。
被告未到庭对原告提交的上述证据进行质证。经审查，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月31日，招商银行股有限公司青岛经济技术开发区支行（以下简称招行开发区支行）与被告华鸿公司签订了《授信协议》一份，标号：2014年信字第2121140382号。约定，招行开发区支行向被告华鸿汽车提供授信600万元的循环授信额度，授信期间为24个月，从2014年3月31日起到2016年3月30日止；综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、商业承兑汇票，上述额度被告可调剂使用，并且全部业务种类均可相互调剂使用，贷款利率以定价日适用的人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率；被告为按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息，被告隋洪蓬为连带责任保证人，被告胜谷公司以其所有的房地产提供抵押担保，若被告违约，招行开发区支行有权直接扣收被告结算账户或其他账户上的存款，以清偿被告在本协议及个具体合同项下的全部债务，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息、最后授信本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，还款顺序依次为本金、费用、违约金、复利、罚息和利息；8、根据协议第1123条，若被告华鸿汽车不能按期归还本协议项下所欠债务的情况，招行开发区支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告华鸿公司承担。
2014年3月31日，招行开发区支行分别与被告胜谷公司、隋洪蓬签订了《最高额抵押合同》，约定两被告分别以其所有的位于青岛市市南区香港中路26号801户房产、市南区太平路8号地下1层E32户房产为2014年信字第2121140382号《授信协议》项下被告华鸿公司所欠原告的所有债务提供抵押担保，并于2014年4月1日，上述两个房屋进行了房屋抵押登记。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告华鸿汽车提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为470万元、130万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于原告根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；原告因向被告华鸿公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用。
同日，招行开发区支行与被告隋洪蓬签订了《最高额不可撤销担保书》，约定，被告隋洪蓬为2014年信字第2121140382号《授信协议》项下被告华鸿公司所欠原告的所有权债务提供连带责任保证；保证范围为根据《授信协议》在授信额度内向被告华鸿公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2014年4月2日，招行开发区支行向被告华鸿公司发放贷款300万元；2014年4月9日，招行开发区支行向被告华鸿公司发放贷款300万元。
2016年8月9日，招行开发区支行出具《情况说明》一份，称因内部业务调整，将被告华鸿公司借款项目（授信协议编号：2014年信字第2121140382号）移交给原告，由原告以其名义对相应债权资产进行管理、诉讼清收。
截至2015年12月25日，被告华鸿公司共欠原告借款本金600万元、利息1080098.96元，合计7080098.96元。
本院认为，招行开发区支行与被告签订的合同，系各方真实意思表示，合法有效。招行开发区支行将借款项目移交给原告，由原告进行管理和诉讼清收，因此原告在本案中主体适格。招行开发区支行依约履行了放款义务，被告华鸿公司应依约履行按时足额还款的义务，2015年12月25日，被告华鸿公司共欠借款本金600万元、利息1080098.96元，因此原告要求被告华鸿公司偿还截至2015年12月25日，被告华鸿公司共欠原告借款本金600万元、利息1080098.96元及自2015年12月26日起至还清借款本息之日的利息及违约金的诉讼请求本院予以支持。被告胜谷公司和被告隋洪蓬以位于青岛市市南区香港中路26号801户房产、青岛市市南区太平路8号地下1层E32户房产为上述借款提供抵押担保，因此原告对上述房产享有优先受偿权。被告隋洪蓬作为担保人人，对上述债务承担连带还款义务。三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，应自行承担相应法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告青岛华鸿汽车销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛长江中路支行截至2015年12月25日借款本金600万元、利息1080098.96元及自2015年12月26日起至还清借款本息之日的利息；
原告对位于青岛市市南区香港中路26号801户房产、青岛市市南区太平路8号地下1层E32户房产享有优先受偿权；
被告隋洪蓬对上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61361元、保全费5000元、公告费600元，由被告青岛华鸿汽车销售有限公司负担，被告青岛胜谷国际贸易有限公司、隋洪蓬承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵晓玲
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年三月十三日
书 记 员 林延文