上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初21758号
原告：顾洪，男，汉族，1963年12月7日出生，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：罗新宇，上海先诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘安峰，上海先诚律师事务所律师。
被告：上海容衡文化传媒有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：施磊。
原告顾洪诉被告上海容衡文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告顾洪及其委托诉讼代理人刘安峰到庭参加诉讼。被告上海容衡文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾洪向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于诉状副本送达被告之日解除；2、被告支付原告欠付的2016年4月1日至2017年1月15日的租金及停车费(月租金为15,000元，月停车费1,600元)；3、被告支付原告合同提前解除违约金人民币(以下币种均为人民币)30,000元；4、被告支付原告2016年6月1日至2016年10月31日的物业管理费6,533.75元；5、被告支付原告电费499.78元。事实和理由：2016年3月，原、被告签署《上海市房屋租赁合同》，约定由原告将其所有的坐落于上海市静安区西康路XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告作为办公用房，月租金15,000元，每月固定停车费1,600元，租赁期限自2016年4月1日至2018年3月31日。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告仅支付了押金18,000元，从未支付租金，原告经催讨无果，诉至法院，请求法院判如诉请。
被告上海容衡文化传媒有限公司未到庭应诉。
经审理查明，2016年3月14日，原、被告签订了一份《上海市房屋租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2016年4月1日至2018年3月31日止；月租金15,000元，被告应于每两个月的20号前向原告支付租金，逾期支付的，逾期一日，则被告需按日租金的3%支付违约金；被告支付租金的方式为，首期支付两个月的租金，两个月保证金，之后每两个月支付一期租金，付二押二；保证金为两个月的租金，即30,000元，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、租金发票、车位、保洁等费用由被告承担并按单如期缴纳，逾期不付的违约责任由被告承担；被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金。合同同时还约定，车位每月的租金为1,600元，两个月支付一次。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告也于2016年3月21日向物业公司申请装修及办理入户手续。但被告仅支付了押金18,000元。2016年8月1日，原告通过律师发函被告，内容为，被告未按约支付租金，已经构成违约，原告有权采取法律措施维护自身权益。
又查，原告于庭审中表示，被告租赁期间发生的物业管理费6,533.75元、电费499.78元，均已由上海ＸＸ建设工程有限公司代原告支付。原告系上海ＸＸ建设工程有限公司的法定代表人。
审理中，原告于2017年1月15日自行收回了房屋及停车位。
上述事实，有原告提供的上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、《律师函》、物业服务费通知单、上海增值税专用发票、上海银行业务回单、创展大厦业户信息、业户装修申请表、《静安创展中心二次装修管理协议》、《关于加强创展大厦业主二次装修管理办法流程表》、上海ＸＸ建设工程有限公司的营业执照以及当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同中约定，被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知被告解除合同。本案中，被告在租赁合同签订后，仅支付了押金18,000元后，未按约补足押金及支付租金，已构成根本性违约，原告有权单方解除合同，但应当通知被告，租赁合同自通知到达对方时解除。本案诉状副本送达被告之日，为2016年12月25日，故《上海市房屋租赁合同》自2016年12月25日解除。合同解除后，被告应当及时搬离租赁房屋，并将房屋交还原告。由于被告继续占用系争房屋，造成原告经济损失，被告应当向原告支付占用期间的房屋使用费，具体标准参照原租金为宜。原告要求被告支付2016年4月1日至2017年1月15日的租金或房屋使用费142,500元(15,000元×9.5月)，合法有据，本院予以支持。租赁期间发生的停车费15,200元(2016年4月1日至2017年1月15日，每月1,600元×9.5月)、物业管理费6,533.75元、电费499.78元，均应由被告承担。原告收取的押金18,000元应于合同届满后返还被告，该款与被告应支付原告的费用相抵。被告拖欠原告租金，构成根本违约，致租赁合同提前解除，责任在于被告，原告要求被告支付提前解除合同的违约金30,000元，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告顾洪与被告上海容衡文化传媒有限公司就上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年12月25日解除；
二、被告上海容衡文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾洪租金或房屋使用费142,500元；
三、被告上海容衡文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾洪停车费15,200元；
四、被告上海容衡文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾洪物业管理费6,533.75元；
五、被告上海容衡文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾洪电费499.78元；
六、被告上海容衡文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告顾洪提前解除合同的违约金30,000元(被告已付押金18,000元与欠款予以折抵)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,067.80元，由被告上海容衡文化传媒有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
审 判 员 汤伟清
人民陪审员 蔡凌军
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 罗亦丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。