安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥东民二初字第00361号
原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省肥东县。
负责人：杨景东，该支行行长。
委托代理人：史晋，安徽威名律师事务所律师。
委托代理人：王家彩，安徽威名律师事务所律师。
被告：王明贵，男，1971年3月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：张正英，女，1972年4月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。
本院于2015年8月5日立案受理原告中国工商银行股份有限公司肥东支行与被告王明贵、张正英金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员贺心培适用简易程序独任审判，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行委托代理人王家彩到庭参加诉讼，被告王明贵、张正英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司肥东支行诉称：两被告系夫妻关系。2009年11月17日，被告王明贵与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，向原告申请贷款261000元，双方在合同中约定了还款期间、还款方式、违约责任等并将位于合肥市瑶海区龙岗开发区临泉路静安瑞泰20幢501室房产办理了他项进行了抵押。合同签订后，原告按照合同约定履行了放贷义务。在被告还款过程中，未能完全履行还款义务，截止2015年4月21日被告共拖欠原告借款本金220958.9元，利息9956.35元未归还，原告多次催要未果，遂起诉来院，要求被告立即归还贷款本金220958元，利息9956.35元，并承担罚息4978.175元，共计235893元（暂计算至2015年4月21日，以后顺延款清息止）；原告对被告位于合肥市瑶海区；龙岗开发区临泉路静安瑞泰20幢501室（房地权肥东字第10000943号）拍卖、变卖款享有优先受偿权；被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费10000元；被告承担本案的诉讼费。
被告王明贵、张正英未作答辩。
经审理查明：2009年11月17日，原告中国工商银行股份有限公司肥东支行与被告王明贵、张正英签订个人购房借款／担保合同，期限为20年，双方在合同中约定了借款年利率为4.158%，逾期利率为年利率6.237%，还款方式为等额还款法，逾期罚息利率按照约定利率基础上加收50%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）浮动比例确定并执行新的利率；双方还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；被告王明贵、张正英将位于合肥市瑶海区龙岗开发区临泉路静安瑞泰20幢501室房产进行了抵押并办理了他项权证。
借款合同及担保合同签订后，原告依约向王明贵发放了贷款261000元，在还款过程中，被告未能完全履行还款义务从2012年违约至今。原告多次催要未果，遂起诉来院，请求法院判如所请，诉讼期间被告偿还本金5629.64元，支付利息6070.36。截止2015年9月21日，被告积欠原告到期本金7996.1元，积欠到期利息8094.13元，罚息4047.065，未到期本金207333.16元。
另查明王明贵与张正英系夫妻关系。
以上事实有原告中国工商银行股份有限公司肥东支行提供的被告身份证、户口本、结婚证、个人借款／担保合同、房屋产权证及他项权证、个人借款凭证、明细列表、委托代理合同、收费票据等相关证据在卷佐证。
被告王明贵、张正英均未提交证据。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司肥东支行与被告王明贵、张正英之间签订的个人借款／担保合同依法成立，应受法律保护。原告按照借款合同约定发放了贷款，履行了合同义务，被告王明贵未按合同约定归还借款、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任；截止2015年9月21日被告积欠原告借款本金215329.26元，其中到期本金7996.1元，积欠未到期本金207333.16元，积欠到期利息8094.13元，罚息4047.065元，后段利息应按照合同约定计算至款清时止；根据双方的合同约定，合同项下的全部借款提前到期，故原告要求被告偿还下欠的全部本金和利息理由正当，本院予以支持；原被告设定了房产抵押，原告主张对其被告提供的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持；原告诉请的律师代理费10000元，虽为实现债权而支出的必要费用，但明显过高，本院酌减为2500元；被告王明贵与张正英系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，张正英应对王明贵的债务承担共同清偿责任；被告王明贵、张正英经本院的传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明贵、张正英于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金215329.26元及利息、罚息12141.195元（截止2015年9月21日，积欠到期本金7996.1元，未到期本金207333.16元，到期利息8094.13元，罚息4047.065元，后段利息应按照合同约定计算至款清时止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行对王明贵、张正英提供的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告王明贵、张正英于本判决生效后十日内支付原告原告中国工商银行股份有限公司肥东支行律师代理费2500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4990元，减半收取为2495元，由被告王明贵、张正英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理 审 判员 贺心培
二〇一五年十一月二日
书记员（代） 任 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。