广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0515民初613号原告：汕头市澄海黄冈学校，住所地汕头市澄海区广益街道华东路。举办者：徐小林。委托诉讼代理人：林伊鸣，广东正治律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡淳，广东正治律师事务所律师。被告：汕头市澄海区丽虹工艺玩具厂，住所地汕头市澄海区广益街道龙田广华工业区*幢*层。经营者：王建忠，男，1970年3月9日出生，汉族，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人：许晓丹，广东潮之荣律师事务所律师。原告汕头市澄海黄冈学校与被告汕头市澄海区丽虹工艺玩具厂租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告汕头市澄海黄冈学校的委托诉讼代理人林伊鸣和蔡淳、被告汕头市澄海区丽虹工艺玩�厂的委托诉讼代理人许晓丹到庭参加诉讼。因本案现已审理终结。原告汕头市澄海黄冈学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付的租金25.2万元及支付该款自2016年7月20日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月15日，原、被告协商租赁场地事宜，双方协商后签订《租赁合约》，约定原告向被告承租澄海区广益街道广峰工业区同益路北侧的土地（面积2026.40平方米），租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日，租期为6年，同时约定了租金金额和具体付款方式，还约定双方权利义务和违约责任等事项。合同签订后，原告按约向被告支付了第一年和第六年的租金共计人民币25.2万元。之后，当原告欲对该土地进行开工建设时，遭到龙田村若干村民的极力阻止，他们提出该土地系龙田村的苗圃地，并组织人员将该土地四周的围墙用树木、砖头等堵住，坚决不同意原告使用该土地。在这种情况下，原告根本无法使用承租的上述土地。原告多次找被告述说情况，要求被告尽快解决该土地纠纷，将没有任何负担的土地交付给原告使用，或者解除《租赁合约》返还租金。然被告既无法解决该土地纠纷，又不返还租金。2016年12月，原告不得已向汕头市澄海区广益街道报告了上述情况，请求广益街道协调解决。经广益街道有关领导协调，被告既无法解决该土地纠纷，又拒不向原告返还已经支付的租金，协调未果。鉴于被告无法交付可供原告使用的土地，致使原告订立《租赁合约》的目的不能实现，原告于2017年2月17日向被告发出解除合同通知书并要求其于接到通知书之日起三日内返还租金，但被告仍不予理会。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判准如前所请。被告汕头市澄海区丽虹工艺玩具厂辩称：一、原、被告双方签订的《租赁合约》合法有效，双方应继续按照合同约定履行。原、被告双方于2016年7月15日签订的《租赁合约》为双方真实的意思表示，不存在导致合同无效、可变更、可撤销的情形，而且《租赁合约》签订后，原告按约定支付了租金，被告按约定交付了承租土地，双方均按合同约定履行了相关义务，因此，根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，《租赁合约》已成立生效，双方应继续按照合同约定履行。二、原告主张被告无法交付可供原告使用的土地没有事实依据。首先，双方签订《租赁合约》后，被告就向原告交付了承租土地，原告在其提交的《报告书》中也明确了该点。其次，承租土地没有任何产权纠纷，依据《土地使用权证》，被告是该�地的使用权人，土地产权明确，不存在原告在《民事起诉状》中提到的承租土地系龙田村的苗圃地的情形。承租土地本身也没有任何负担，被告自取得该土地的使用权以来，从未出现任何纠纷。综上，被告实际上已向原告交付了没有任何负担、可供原告使用的土地。三、原告在起诉状中提出龙田村村民阻止其开工建设并以此为由证明土地存在负担不成立，出租的土地是被告合法取得的国有建设用地，该土地历史上可能是集体所有的土地，但经过政府征地已为国有建设用地，集体经济组织及其成员若有异议，那也是其与政府之间的征地赔偿问题，而不是土地存在负担的问题，如果有人借此闹事，那就涉嫌治安案件或刑事案件，只需报警即可解决。在被告将土地出租给原告之前，被告自己建围墙并使用土地已有十年时间，从未与任何人发生纠纷，为什么原告一承租被告的土地就与他人发生纠纷，而且被告也根本不认识这些闹事的人，这些闹事的人是不是就是龙田村民？还是被人利用的社会闲杂人员？这其中是不是有原告的原因，这些被告均不得而知，但可以肯定的，那就是被告出租的土地没有任何负担。四、本案既不存在双方约定解除合同的情形，也不存在《合同法》第九十四条规定的当事人可以单方解除合同的情形，因此原告单方向被告发出《解除合同通知书》是没有效力，也不应得到支持的。综上所述，《租赁合约》合法有效，双方应继续履行。原告请求被告返还租金并支付租金利息没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回。原告围绕其诉讼请求提交了民办学校办学许可证、企业信用信息公示报告及常住人口个人信息表、租赁合约、土地使用权证、澄海潮商村镇银行客户回单及收据、照片、报告书�解除合同通知书、EMS寄件单及查询结果、录音资料等证据，被告为其辩解提交了土地使用权证。被告对原告提交的民办学校办学许可证、企业信用信息公示报告及常住人口个人信息表、租赁合约土地使用权证、澄海潮商村镇银行客户回单及收据均没有异议；对照片的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为该照片并不能证明原告所要证实的内容，无法看出租赁的土地无法使用的事实；对报告书有异议，认为是原告单方意思表示，出租土地实际没有纠纷。对解除合同通知书、EMS寄件单及查询结果的真实性没有异议，但对合法性有异议，认为原告无权单方解除合同；对录音资料三性均有异议，认为录音没有经过技术鉴定是否经过剪辑，对里面对话的人物也无法确认，被告也不认识曾向生，王建忠在某日确实有接到徐校长的电话，也有听到一个叫曾向生的人对其讲话，但现场吵杂听不是很清楚，王建忠不认识这个叫曾向生的人，就没有理他，也告诉徐校长，如果有人闹事就要报警，过后王建忠自己也打110报警并到派出所做了笔录，这应属于治安事件而不是土地纠纷。原告对被告提交的土地使用权证的真实性、合法性没有异议，但对被告要证明事实关联性有异议，认为取得土地使用权不等于就没有土地纠纷，该土地确实存在纠纷。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的解除合同通知书、EMS寄件单及查询结果和被告提交的土地使用权证，双方对证据的真实性均没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。原告提交的报告书，虽系原告单方向广益街道提交的报告，但对其要证明原告因土地纠纷曾向广益街道反映的情况具有证明力，本院予以确认。原告提交的录音资料，因系视听资料，无法全�完整的反映事实的经过，本院对该证据不予确认。根据原告的申请，本院向汕头市公安局澄海分局广益派出所调取询问笔录、报警回执存根等相关材料，原、被告均没有异议，本院予以确认。综合本院确认的证据及当事人的陈述，认定事实如下：原告系经批准设立的民办学校，被告系澄国用（变）第0001287/2006013号国有土地建设用地使用权证项下位于汕头市澄海区广益街道广峰工业区同益路北侧地号为17-3的土地的使用权人。2016年7月16日，原告因基建学校运动场的需要与被告签订《租赁合约》一份，约定原告向被告承租位于汕头市澄海区广益街道广峰工业区同益路北侧的房地产，租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日，租期为6年，并约定自签约之日，原告付给被告第一年和第六年租金25.2万元，2017年8月1日付还租金12万元，2018年8月1日付�租金12万元，2019年8月1日付还租金13.2万元，2020年8月1日付还租金13.2万元，租金是否收到以收款收据为准。同时约定租赁期间，被告应保证该房地产无产权、债务等纠纷，若出现上述情况，概由被告处理清楚，与原告无关。合同还约定了其他内容。原告于2016年7月20日向被告支付了第一年和第六年的租金25.2万元，被告出具《收据》确认收取租金并将该房地产交付原告使用。后原告准备在租赁物上基建过程中，遭受他人多次阻碍，并声称与被告有关，经协商无果，原告向所在辖区广益街道报告。2017年2月17日，因无法使用上述租赁物，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告于2017年2月18日收到上述通知书后未提出异议，也未按解除合同通知书支付给原告相关的租金及利息损失赔偿金。2017年2月21日，原告学校主任潘宝中以上述租赁物被声称系龙田村人曾向生带人拆围墙为由向汕头市公安局澄海分局广益派出所报警。2017年2月28日，被告经营者王建忠以得知上述租赁物再次遭受他人用推土机将围墙推倒为由向汕头市公安局澄海分局广益派出所报警，并向派出所表示怀疑系龙田曾向生所为，因其之前曾前后三次接到曾向生电话要求购买租赁土地进行基建。本院认为：本案是一宗租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告所签《租赁合约》系当事人的真实意思表示，依法成立生效，当事人应当按合同约定全面履行义务。承租人应当按照约定支付租金，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告依约履行了给付部分租金义务，但被告所交付的租赁物存在纠纷，致原告无法正常使用租赁物，合同目的不�实现，被告已构成违约，依法应承担违约责任。原告于2017年2月17日向被告发出解除合同通知书并要求被告在接到通知书之日起三日内返还已付租金，被告于次日收到该通知书，因被告没有提出异议，原、被告之间的租赁合同应视为已解除，故被告应返还租金并赔偿损失。现原告要求被告返还已付租金25.2万元并支付该款按银行同期同类贷款利率计算的利息损失，理由成立，请求合法，本院予以支持，但利息损失应自2017年2月21日起算。关于被告辩称的合同合法有效应继续履行、被告已交付无负担可供原告使用的土地、原告单方无权解除合同等意见，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：被告汕头市澄海区丽虹工艺玩具厂应于本判决生效之日起10日内返还原告汕头市澄海黄冈学校已付租金25.2万元并支付该款自2017年2月21日起至判决确定还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5176元，由被告汕头市澄海区丽虹工艺玩具厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 郑 怀 彬代理审判员 许 晓 燕人民陪审员 陈 建 洲二〇一七年八月三十日代理书记员 �谢丽冬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到�对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。