上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初18859号
原告：武旌，男，1982年7月28日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。
被告：昆山钜联水务科技有限公司，住所地江苏省昆山市。
法定代表人：林金阁，董事长。
委托诉讼代理人：蒋红霞，上海小城(苏州)律师事务所律师。
原告武旌与被告昆山钜联水务科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪涛、被告的委托诉讼代理人蒋红霞到庭参加诉讼。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告武旌向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方于2015年6月15日签署的《上海市房地产买卖合同》；2.被告将上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋过户至原告名下，原告向被告支付剩余房款260万元和装潢补偿款20万元；3.被告向原告支付逾期办理房屋交易过户的违约金，以120万元为本金，按每日万分之五的标准，自2015年10月21日起计算至房屋实际交易过户之日止；4.被告向原告支付逾期迁出户口违约金，以120万元为本金，按每日万分之五的标准，自2015年10月21日起计算至将户口迁出房屋之日止。诉讼过程中，原告撤回上述第3、4项诉讼请求。事实和理由：被告系上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的权利人。2015年6月3日，原、被告通过案外人上海信义房屋中介咨询有限公司(以下简称“信义公司”)居间介绍，就系争房屋签订《买卖定金协议》和《补偿协议》，之后原告支付被告购房定金5万元。2015年6月15日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，被告在合同中向原告及信义公司承诺，系争房屋内不存在任何户籍。合同签订后，原告又支付被告购房款115万元，并向中国银行长宁支行(以下简称“长宁支行”)申请办理贷款手续。原告根据银行要求提交相关资料后，被告拒不配合提供出卖方应提供的资料，致使银行无法向原告发放贷款。在此期间，原告了解到系争房屋内有三个户口，但被告对此表示不知情，并拒绝将户口迁出。被告曾于2015年10月7日欲将第二期购房款70万元支付给信义公司，因被告存在多项违约行为，信义公司建议原告暂缓支付该笔款项，并通知了被告。后经原告和信义公司长达半年的催促，被告方于2015年11月17日将贷款材料邮寄给信义公司。因长宁支行收到上述材料时已经超过双方合同约定的房屋交易过户时间，故而银行要求被告出具继续履行合同的证明，但被告再次拒绝配合。综上，因被告在合同履行过程中一再违约，原告只得诉至法院，请求法院判如诉请。
被告昆山钜联水务科技有限公司辩称，合同签订后，被告积极按约履行，因中介公司提供材料有误致使被告迟延提供原告所需贷款材料，而非被告有意拖延。但原告违反合同约定，未向被告支付第二期购房款70万元，被告经催讨未果，已经发函通知原告解除双方合同，故不同意原告的所有诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：系争房屋建筑面积116.33平方米，产权人为被告。
2015年6月3日，原、被告经信义公司居间介绍就系争房屋签订《买卖定金协议》及《补偿协议》，约定：原告拟向被告购买系争房屋，房屋成交价为380万元，原告就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿被告20万元；原告在签署本协议时支付购房定金5万元，由居间方代收，待被告将系争房屋的房地产权证交给居间方保管后，居间方将定金转给被告；双方须于2015年6月15日前签订房地产买卖合同。合同落款居间方有工作人员邓路路签字。同日，原告经由信义公司支付被告定金5万元。
2015年6月15日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：原告向被告购买系争房屋，房屋转让价款为380万元，其中原告已付被告定金5万元，原告应于签订本合同当日支付被告部分首付款115万元至信义公司暂存，信义公司收到该款后一个工作日内转付被告；原告向贷款银行申请150万元的贷款用于支付部分房价款，并应于2015年10月7日之前完成贷款审批手续；2015年10月7日前，原告应支付被告第二期房款70万元至信义公司暂存，信义公司收到该款后一个工作日内转付被告；原告完成上述付款义务、贷款经银行审批通过(若贷款有不足部分则补足)，以及取得原告上海市个人住房房产税认定通知书后三日内，双方备齐产权过户所需的一切材料向上海市静安区房地产交易中心(以下简称“交易中心”)申请办理产权过户手续，双方过户申请被受理当日，原告应支付被告第三期房款38万元；双方确认在2015年10月20日之前，共同向交易中心申请办理转让过户手续，若由于被告故意拖延或不及时提供相关材料的，原告按合同第十条追究被告的违约责任(第十条约定：被告未按合同约定期限将房屋实际交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止)；交易中心办理原告方房地产权证完毕后七日内(具体以银行实际放贷时间为准，如因银行原因导致放贷时间延迟，被告不因此为由追究原告逾期付款的违约责任)，原告应支付被告第四期房款150万元，该款由原告委托银行直接支付被告；贷款银行将上述房款发放到被告指定账号后三日内，双方对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，双方签订房屋交接书，原告直接支付被告交房尾款2万元，被告将系争房屋交付原告，签订房屋交接书为房屋转移占有标志；被告承诺房屋内不存在任何户籍登记，若存在任何户籍登记，则双方办理产权过户手续之前，被告自行向房屋所在地的公安派出机构办妥原有(若有)的迁出手续，如被告未能在上述期限内迁出户口，则每逾期一日被告应付原告已付房价款的万分之五作为违约金，直至被告办妥该户口迁出手续为止；原告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向被告支付违约金，违约金按原告逾期未付款日万分之五计算，违约金自合同应付款期限第二日起算至实际付款之日，逾期超过十五日后原告仍未付款的，被告有权单方面解除合同。合同还对双方其他房屋买卖事宜进行了约定。合同落款被告方联系电话为XXXXX****XX。当日，双方还签订《补偿协议》一份，约定原告同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿被告20万元，该款待双方产权过户申请被交易中心受理当日，由原告支付被告。同日，信义公司交付被告应提供材料清单一份，其中包括配合原告申请贷款所需的股东会决议。合同签订后，原告按约通过信义公司支付被告115万元房款，双方开始履行合同。
2015年7月26日，信义公司工作人员邓路路向被告联系电话XXXXX****XX发送短信：“齐先生，您好，现在需要华通公寓买进时买卖合同，发票。麻烦您到时发我一下微信，微信号就是这个手机号，谢谢”。同月28日，该号码回复“十点之前发给你”。当日邓路路回复上述短信：“好的，谢谢，齐先生，我微信号是XXXXXXXXXXX，麻烦添加一下，谢谢”。2015年8月4日，邓路路向手机号码XXXXXXXXXXX注册的微信号“xiaohai5577”发送消息：“齐先生，评估报告是由交易中心里面公司出，一个礼拜后出来，另外，已经到交易中心问过，税等评估报告出来后在上海交，另外，您给我个昆山地址和接受人联系方式，我把股东会决议寄过去，加盖个他们大股东投资公司公章，买家的贷款就可以批下来了。”当日该微信号回复“XXXXXXXXXXX”。同日，邓路路向手机号码XXXXXXXXXXX发送短信：“李先生，您好，华通公寓需要股东会决议，除了盖昆山钜联公司章和法人章，还要盖个投资公司KOMACAPITAL.CD.LTD投资公司的章，一共要三份，银行和交易中心，我们公司各一份，地址发到上海市淮海中路XXX号力宝广场33楼信义房屋，签约法务张斌收XXXXXXXXXXX”。
2015年10月13日，原告发函给被告，称：经原告及中介多次催促，被告自8月上旬至今不提供办理贷款的文件，且隐瞒房屋内存在户口的事实，因此原告希望被告在3日内尽快提供贷款文件，办理户口迁移手续，否则原告将视被告无意继续履行合同。同日，信义公司亦发函给被告，称：据信义公司向贷款银行了解，办理贷款过程中需要被告出具由被告投资方KOMACAPITALCO.,LTD盖章确认的股东会决议，经信义公司多次告知，被告尚未提供上述材料；另经向税务机关了解，本交易办理税收申报前需出具评估报告，评估公司需被告出具一份公司盖章的委托协议书，经信义公司多次告知，被告至今也未提供；被告承诺系争房屋内不存在任何户籍登记，但经信义公司了解，系争房屋内确有户籍登记，经信义公司多次告知，被告至今未将房屋内户籍迁出，也未明确答复后续迁出事宜的计划或进度；接原告通知，因被告在上述贷款材料提供和户籍迁出方面的不配合，原告对被告继续履行合同的诚意存疑，故暂停支付剩余房款，待被告妥善处理上述事宜后，即可马上支付；综上，请被告于收函之日起7日内将上述贷款所需材料交至信义公司或原告处，并办妥户籍迁出事宜，以便合同能顺利履行。同月27日，被告回函给信义公司称，之前已提供过股东会决议给信义公司，至于需投资方盖章确认亦系在收函后才知晓，被告会积极配合处理，被告希望信义公司敦促原告尽快按约履行付款义务。2015年11月13日，被告回函给原告称：被告一直按照信义公司要求积极配合提供房屋过户所需要的材料，并无不配合情形；关于系争房屋内户籍事宜，被告也刚刚得知该户籍为前手产权人所留，目前被告正设法将上述户籍迁出，请原告予以谅解。2015年11月17日，信义公司收到被告寄出的股东会决议及委托书。该月19日，被告指派蒋峰岭与原告方商议双方合同履行事宜，因双方产生争执致协商未果。2015年11月22日，原告发函被告，要求被告在11月30日前回复原告或信义公司，安排双方会面地点、时间，被告须有授权代表前来并提出解决方案，并将原告已付120万元退至信义公司暂存。2015年12月9日，被告以原告未按约支付第二期房款70万元为由，发函给原告解除合同。2016年1月26日，原告曾起诉来院要求解除与被告之间的合同，后于2016年3月15日变更诉讼请求，要求被告继续履行双方的房屋买卖合同，该案以原告撤诉结案，案号为(2016)沪0106民初740号。此后，原告再次诉讼来院，请求法院判如诉请。
另查，2015年10月18日，长宁支行就原告申请购房贷款事宜出具书面意见称：2015年6月29日，原告在信义公司签署贷款申请材料；2015年7月29日，原告补齐其个人资料后长宁支行开始审批流程，因被告方董事会决议未加盖公章，分行审批部门要求补充资料后上报；长宁支行通知信义公司及原告需要补充资料后，直至2015年11月18日才收到所需的补充材料；因原、被告约定的过户时间2015年10月20日已过，长宁支行要求提供一份双方签署的合同继续履行双方签署的说明，但至今未收到。
审理中，原告表示愿意一次性支付被告剩余购房款，并将剩余房款280万元支付至本院代管款账户。
以上事实，有原告提供的《介绍信》、身份证、《买卖定金协议》、《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、收据、原告及信义公司发给被告的函件、律师函、长宁支行回复、被告发给原告的《解除合同通知书》、庭审笔录、公证书等，被告提供的回复信义公司及原告的函件以及双方当事人的庭审陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
关于合同未能继续履行的原因，原告认为，2015年11月19日，被告虽指派蒋峰岭来沪协商，但未出具相应委托书及具体解决方案，且始终拒不配合提供银行贷款要求的继续履行合同的书面证明，后被告即径直发函通知原告解除合同，导致合同履行受阻。被告认可其知晓银行要求被告出具继续履行合同书面证明的事实，并表示当时也愿意继续履行合同，且于2015年11月19日指派蒋峰岭前往上海商谈合同继续履行的事务，因蒋峰岭当时无法出具书面委托书以及房屋内户籍问题致双方产生争执，无法达成一致意见，因原告未按约履行付款义务，故被告通知原告解除了合同。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在房屋买卖交易过程中，虽然向银行申请购房贷款属于买受人的主要义务，但卖售人对此亦负有予以协助配合提供原告办理贷款所需材料的义务。关于本案申请银行贷款过程中违约责任的归属，本院认为：首先，根据本院查明的事实，在原、被告签订房屋买卖合同当日，信义公司已经告知被告提供股东会决议等材料以配合原告申请银行贷款，并于2015年8月4日通过合同载明的被告联系电话再次告知被告股东会决议须被告投资方盖章确认，故被告提出因中介公司提供材料有误而在2015年10月13日收到原告及中介公司函件后才知晓股东会决议需投资方盖章确认的抗辩意见，缺乏合理依据，本院不予采纳。其次，被告于2015年11月17日补充提交经出资方盖章后的股东会决议，已然超过了合同约定办理贷款的期限，但被告再次应原告要求补充提交上述材料的行为，实际系原、被告均同意继续履行合同的意思表示，应当视为双方已合意将原告申请银行贷款的期限顺延至2015年11月17日之后。最后，原告个人资料已于2015年7月29日补齐，因被告补充提交贷款所需材料的时间已经超过合同约定的过户期限，被告在明知长宁支行要求其提供继续履行合同的说明后，始终未配合提供，致使原告无法通过银行贷款的审批，对此，被告应当承担相应的违约责任。在双务合同中，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方虽在合同中约定了原告应于2015年10月7日前支付第二期房款70万元，但也约定了原告应于2015年10月7日之前完成贷款审批手续，根据申请购房贷款的审批流程，被告理应在2015年10月7日之前的合理期间完成提交原告申请银行贷款的所需材料的义务，故被告协助配合提供原告办理贷款所需材料的义务期限应在原告支付第二期房款之前。因本案被告经原告及信义公司多次催促仍未履行完毕配合提供原告申请银行贷款所需材料的在先义务，本院确认原告中止履行支付第二期房款70万元的履行抗辩成立。被告以原告逾期未支付第二期房款为由提出已函告原告解除合同的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于系争房屋内存在户籍的事实，本院认为，合同已有被告承诺房屋内不存在任何户籍登记以及若存在户籍登记所应承担违约责任的约定，故对于房屋内存在户籍登记的该节事实，亦属被告违约在先，但该节事实并不影响双方对合同主要义务的履行。
综上所述，本案中原告已按约履行了支付首期购房款及向银行申请购房贷款的义务，原告贷款未获审批系因被告未配合提供原告贷款所需材料所致，合同未能顺利履行的违约责任在于被告。现原、被告之间的合同仍合法有效，被告应当承担继续履行合同的义务。鉴于原告已将剩余购房款280万元支付至本院代管款账户，故原告要求被告继续履行合同将系争房屋所有权过户至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。审理中，原告撤回了其第3和第4项诉讼请求，系对其民事权利的正当处分，与法无悖，本院予以准许。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告武旌与被告昆山钜联水务科技有限公司就上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告昆山钜联水务科技有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告武旌办理上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋的过户登记手续，并将上述房屋所有权过户登记至原告武旌名下；
三、原告武旌应于被告昆山钜联水务科技有限公司履行完毕上述第二项义务后三日内支付被告昆山钜联水务科技有限公司剩余房款2,800,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
财产保全费5,000元，由被告昆山钜联水务科技有限公司负担。
案件受理费38,800元，减半收取计19,400元，由被告昆山钜联水务科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 巫建强
二〇一七年三月六日
书记员 李后蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。