广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第556号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
法定代表人：刘琏，职务行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系原告职工。
被告：郑绍提，男，壮族，住广西南宁市，公民身份号码×××0352。
被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张泽华。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（简称农行中山分行）诉被告郑绍提、中山市金地实业有限公司（简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪到庭参加诉讼，被告郑绍提、金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年7月23日，郑绍提因购买中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园11幢908房向农行中山分行申请贷款196000元，由金地公司提供连带保证担保，郑绍提以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了个人购房担保借款合同。合同签订后，农行中山分行依约发放了贷款，但郑绍提却未能按时还款，截至2015年6月1日郑绍提已经连续拖欠农行中山分行6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还，金地公司也未能按合同约定履行保证责任。郑绍提、金地公司上述拒不归还贷款的行为已严重损害了农行中山分行的合法权益。请求判令：1.解除农行中山分行与郑绍提、金地公司签订个人购房担保借款合同；2.郑绍提立即向农行中山分行清偿尚欠的贷款本金人民币193074.46元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月1日利息共为人民币6031.88元。从2015年6月2日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收；）3.郑绍提支付农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费人民币7964元；4.农行中山分行对郑绍提名下位于中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园11幢908房（易房抵字第××号）的房产处置后价款就诉求款项享由优先受偿权；5.金地公司对郑绍提的上述债务承担连带清偿责任；6.郑绍提、金地公司承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行提供的证据：1.郑绍提身份证复印件、全国企业信用信息公示系统复印件各1份；2.个人购房担保借款合同1份；3.中国农业银行个人借款凭证1份；4.商品房抵押登记备案证明1份；5.郑绍提欠供明细表1份；6.律师费发票1份。
被告郑绍提下落不明，本院依法向其发出公告，通知其到庭答辩及应诉，公告期届满后，郑绍提无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告金地公司经由本院传票传唤，无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2013年7月23日，中国农业银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称农行中山三乡支行，贷款人、抵押权人）、郑绍提（借款人、抵押人）、金地公司（保证人）三方签订个人购房担保借款合同（合同业务编号（4402920130096667），主要约定：郑绍提向农行中山三乡支行申请贷款196000元，用于购买中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园11幢908房【销售合同编号：HTN2013040037，抵押登记编号：易房抵字第××号】，借款期限360个月，采用等额本息还款法供款，每月还款日为每期末月的借款发放日对应日。郑绍提以其所购上述房产为上述贷款提供抵押担保。合同第28.1条及12.1、12.3条约定，合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，如借款人未按约定期限还款，就逾期借款从逾期之日起按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿本息为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。合同第12.4条约定，如借款人未能按期足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同第10.1.4.8约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同第10.1.4.9约定，本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押顺位若变更该抵押权时，其他担保人承担仍然按照合同约定承担担保责任。合同第37条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日上，为借款人的债务承担连带保证责任……合同还约定了其他事项。上述合同签订后，农行中山三乡支行于2013年8月1日向郑绍提发放贷款196000元。2013年8月13日，郑绍提将涉案房产向中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续，抵押给农行中山三乡支行作为偿还贷款的担保，抵押金额为196000元。2015年1月1日起，郑绍提未按期还款，连续拖欠至2015年6月共六期，至今仍拖欠借款本金193074.46元未归还。农行中山分行多次催促未果，故诉至法院，提出本案诉讼请求。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山三乡支行、郑绍提、金地公司三方签订的个人购房担保借款合同，是各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，当事人应该恪守履行。农行中山三乡支行是农行中山分行的分支机构，现由农行中山分行主张权利，也并无不妥。郑绍提未能按合同约定偿还贷款，以自己的行为表明不履行主要债务，根据法律规定及合同约定，农行中山分行有权要求解除合同，并提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。故农行中山分行要求郑绍提偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。郑绍提以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记备案，农行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。农行中山分行提交了因追索贷款产生的律师费发票7964元，故农行中山分行要求郑绍提按照合同约定支付由此而产生的律师费等相关费用的诉求，理据充分，本院予以支持。根据个人购房担保借款合同的约定，金地公司对合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任，故农行中山分行要求金地公司对郑绍提的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告郑绍提、金地公司经由本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告郑绍提、中山市金地实业有限公司签订的个人购房担保借款合同；
二、被告郑绍提于本判决发生法律效力之日起向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金193074.46元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月1日利息共计6031.88元。从2015年6月2日起计至清偿之日止，利息按照合同约定计收）；
三、被告郑绍提于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失7964元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告郑绍提名下位于中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园11幢908房【抵押登记编号：易房抵字第××号】处置后所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市金地实业有限公司应对被告郑绍提在本案中的债务向原告中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任，被告中山市金地实业有限公司在承担了连带清偿责任后，有权向被告郑绍提追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4406元，保全费1555元，合计5961元（该款原告已预交），由被告郑绍提、中山市金地实业有限公司负担并于本判决发生法律效力之日七日内迳付给原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 梁以劲
代理审判员 唐 群
人民陪审员 梁加成
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 郑梅竹
杨平丽
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