山东省泰安市岱岳区人民法院执 行 裁 定 书（2015）岱执异字第24号异议人（案外人）栾艳秋。委托代理人吴红，山东××律师事务所律师。申请执行人张强。委托代理人李国，山东××律师事务所律师。被执行人宋力。本院在执行申请执行人张强申请执行被执行人宋力担保追偿权纠纷一案中，异议人栾艳秋对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人栾艳秋称，岱岳区法院在执行张强申请执行宋力担保追偿权纠纷一案中，查封的位于泰安市北新街58号东单元3层西户房屋系异议人的合法财产，应予解除查封。事实与理由：一、我国《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消失的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”泰安市泰山区人民法院于2001年11月16日作出的（2001）泰山民初字第1674号民事调解书属有效法律文书，该调解书已确认本案涉案房屋归异议人所有。二、异议人与宋力于2009年6月1日签订涉案房产的购房合同，异议人已支付全部购房款并一直占有使用该房产，且非因异议人自身原因未过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房产属于异议人所有，法院不应查封。1、签订购房合同的原因：上述调解书于2001年11月16日作出后，宋力母子即将房产证交给异议人，并由异议人母女在该房居住�2006年3月，宋力母亲将登记在其名下的房产以分家析产的方式过户至宋力名下，宋力于2006年3月23日取得该房泰房权证泰字第××号房产证，并于2006年3月24日将该房抵押贷款。此后，异议人带女儿不断找宋力要求过户，因房产被抵押及过户费用高等原因无法过户给异议人。2006年12月26日，因异议人组成新的家庭，宋力母子不想让异议人白白得到该房产，要求异议人签订购房合同。异议人为索要孩子抚养费及4万元补偿费，使该款从应交房款中扣除，并为孩子要得该房产，无奈之下与宋力签订了购房合同。异议人此举并非对上述1674号民事调解书的否认及权利的放弃。2、异议人与宋力签订的购房合同合法有效并已实际履行。异议人于签订合同当日支付宋力4.5万元定金，代宋力偿还2009年5月28日至2010年5月28日的工行贷款本息13000元，于2010年7月19日支付82000元，以上共支付14万�现金由宋力出具收条，加之异议人承担宋力银行贷款7万元，以宋力应付孩子抚养费抵顶的房款13万元，共计34万元购房款异议人已全部支付。其中宋力7万元银行贷款，目前异议人已代其偿还67664.11元。3、异议人自2001年11月16日与宋力离婚后，一直与双方婚生女儿在涉案房屋居住、生活，该房且系异议人与女儿的唯一住房。4、购房合同签订后未及时办理过户的原因是合同约定双方办理过户的期限为“2010年12月1日”之前，但由于该房被抵押及岱岳区法院于2010年1月26日查封了该房，导致无法过户，异议人对此无过错。综上，（2001）泰山民初字第1674号民事调解书已确认涉案房产属异议人所有，购房合同合法有效，涉案房产在法院查封前已转让给异议人所有，请求解除对该房的查封，以维护异议人的合法权益。申请执行人张强辩称，一、本案涉案房屋登记在被�行人宋力名下，宋力拥有房屋所有权，法院予以查封符合法律规定。二、异议人提供的泰山区法院（2001）泰山民初字第1674号民事调解书无法作为阻止本案执行的依据：1、该调解书作出时，房屋登记于宋力母亲名下，异议人与宋力无权处分。2、该调解书对房产的归属不具有确定性，不是确权文书，并且该房产于2006年实际过户登记于宋力名下，而未过户至异议人名下。3、该调解书不属法院的裁决书，不能作为认定事实的依据。该调解书亦未明确房屋一定归属异议人，且异议人以以后的二次起诉及签订购房合同等行为推翻了该调解书。三、异议人与宋力的购房合同不能阻止法院对涉案房屋的执行。异议人不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除法院执行的4个条件：1、其购房合同注明的时间，是在房屋抵�期间，根据《房地产管管理法》第38条规定，双方的购房合同无效。2、异议人没有提供在法院查封前合法占有涉案房产的证据。3、异议人无充分证据证实在法院查封前已支付全部购房款。4、即使购房合同确实存在，也是在房屋被抵押期间签订的。作为基本常识，异议人应对所购房屋权利是否存有瑕疵进行了解，因抵押的房产是无法过户的，加之异议人还强调未过户系因费用高、自己困难等原因，因此，对未办理房产过户异议人存有过错。综上，异议人异议不能成立，请求予以驳回。被执行人宋力未到庭参加听证，无答辩意见。本院查明，本院在审理张强与宋力担保追偿权纠纷一案中，于2010年1月26日以（2011）岱商初字第229号民事裁定书，查封被告宋力位于泰安市北新街58号东单元3层西户、产权证号为泰房权证泰字第××号房产，同日向泰安市�管局送达协助执行通知书。案经审理，本院于2010年6月26日作出（2010）岱商初字第229号民事判决书，判决被告宋力偿还原告张强为其归还的借款200000元，赔偿经济损失27206.74元，限被告于本判决生效之日起三日内履行。判决生效经原告申请，本院立案执行，执行案号为（2010）岱执字第790号。案件进入执行程序后，本院于2012年1月6日、2013年1月4日续行查封执行人宋力位于泰安市北新街58号东单元3层西户、产权证号为泰房权证泰字第××号房产。2014年12月29日，本院以（2010）岱执字第790-5号执行裁定书查封宋力该房产。2015年6月25日，本院作出限期履行通知书，责令被执行人宋力5日内履行判决书确定的义务，逾期不履行本院将依法评估拍卖宋力上述房产。异议人栾艳秋对本案执行标的提出异议，并提供泰安市泰山区人民法院于2001年11月16日作出的（2001）泰山民初字第1674号民事调解书，宋力与栾艳秋于2009年6月1日签订的《购房合同》，落款人署名为宋力、落款时间为2009年6月1日的45000元购房定金收据一份，收款人署名为宋力、落款时间为2010年7月19日的140000元购房款收据一份，栾艳秋借记卡账户2013年7月6日至2015年7月6日历史明细清单，宋力借记卡账户2013年1月1日至2016年1月20日历史明细清单，工商银行岱岳支行出具的宋力还款账户证明和宋力自2009年6月7日至2015年12月28日的还款历史明细列表，以及收款人为宋力的中国工商银行个人业务凭证和自动柜员机客户凭条51份等证据，用于证明本案涉案房屋已由法院生效法律文书确认归异议人所有，异议人并已支付全部价款予以购买等主张。上述异议人提供的（2001）泰山民初字第1674号民事调解书，调解内容为：一、原告栾艳秋与被告宋力自愿离婚，依法准予离婚。二、婚生女孩宋泽钜�原告栾艳秋抚养，被告宋力于每月支付抚育费200元，于每月5日支付当月抚育费；另对孩子的学费（普通学校）、医疗费凭单据由被告宋力支付50%，均至孩子独立生活止。三、原、被告的财产：坐落于北新东街10号楼303室楼房一套及内部全部财产均归原告栾艳秋居住、使用、所有，若被告住房及拥有该财产，被告一次性支付原告30000元，原告搬出，不带任何财产。四、被告宋力于2004年11月16日一次性支付原告栾艳秋补偿费40000元。五、被告宋力于每周六或周日可带其女宋泽钜一天。另查明，宋兆升、冯桂兰、宋伟、宋力于2006年3月20日达成《析产协议》，协议约定宋兆升、冯桂兰夫妻将其在北新东街10号楼3层西户房屋分给其次子宋力所有。2006年3月23日，该房屋转移登记至宋力名下，房屋坐落登记为北新街58号-东2单元-3层西户，房产证号为泰房权证泰字第××号。2006年3月24日，宋力将该房产办理抵押，登记抵押权人为工商银行岱岳支行，抵押金额为20万元，抵押日期为2006年3月24日至2021年3月23日。本案审查中，异议人表示在购房时知道该房产已被抵押的事实。再查明，因所欠（2001）泰山民初字第1674号民事调解书中应支付栾艳秋补偿费40000元，宋力于2009年1月12日另行给栾艳秋出具借据一份。2010年5月，栾艳秋据此向泰安市泰山区人民法院具状起诉宋力，该院于2010年7月19日作出（2010）泰山民初字第1277号民事调解书，调解内容为：一、位于泰安市北新58号-东2单元-3层西户（北新东街10号楼303室）房产一套，建筑面积86.65平方米，经双方协商，该房作价31万元，扣除被告应支付的4万元，余款27万元由原告支付给被告。上述房产归原告所有。二、被告一次性支付原告子女教育费10万元。三、原告承担被告银行存款7万元。四、其他无争执。五、诉讼费400元，由原告承担。该调解书生效后，泰安市泰山区人民法院于2012年4月25日以（2012）泰山民监字第1号民事裁定决定对该案再审，并于2014年3月18日作出（2013）泰山民再初字第3号民事判决书。该判决认为：（2001）泰山民初字第1674号民事调解书第四项规定，宋力应支付栾艳秋补偿费40000元，栾艳秋未在法定审限内申请执行，宋力另为栾艳秋出具4万元的借据，原告栾艳秋依据该借据起诉是对新合同权利义务的主张，故对原告栾艳秋要求宋力偿还借款40000元的诉讼请求予以支持。（2010）泰山民初字第1277号调解书所达成的协议，超出了原告栾艳秋诉讼请求范围，且处分的房产已被岱岳区法院查封，故该调解书内容不符合法律规定、应予纠正；对第三人张强提出的要求撤销（2001）泰山民初字第1674号民事调解书的请求，因虽然栾艳秋与宋力离�时房产登记在宋力母亲名下，但相关权利人并未主张权利，且该涉诉房产已过户到宋力名下，故对第三人张强该请求不予支持。该判决书判决：一、撤销（2010）泰山民初字第1277号调解书。二、被告宋力于本判决生效后十日内支付原告栾艳秋借款40000元。上述事实由异议人栾艳秋、申请执行人张强的陈述，泰安市泰山区人民法院（2001）泰山民初字第1674号民事调解书、（2010）泰山民初字第1277号调解书、（2013）泰山民再初字第3号民事判决书，及泰安市房产交易中心出具的关于本案涉案房屋的《告知函》、《查档证明》、《泰安市房地产（交易）登记申请审批书》等证据在案证实。本院认为，异议人栾艳秋提供泰安市泰山区人民法院于2001年11月16日作出的（2001）泰山民初字第1674号民事调解书，主张该调解书已将本案涉案房屋确认归其所有。对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项的规定，在金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前就案外人与被执行人之间的权属纠纷等作出的判决、裁决提出排除执行异议，如判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，异议人提供的调解书非系上述法律规定中的判决、裁决法律文书，且该调解书中对位于北新东街10号楼303室楼房的第三项协议内容亦未明确确认该房屋归异议人栾艳秋所有，该房屋并于调解书生效后的2006年3月23日实际登记在宋力的名下，故对异议人的上述主张，本院不予支持。异议人另提供其与宋力签订的《购房合同》、宋力2009年6月1日的45000元购房定金及2010年7月19日的140000元购房款收据、银行�户明细及银行个人业务凭证等证据，主张通过支付现金、抵顶抚养费、代偿贷款等方式已付清全部购房款并一直占有涉案房屋，且对未办理房产过户无过错，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应解除对本案涉案房屋的查封。对此本院认为，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，如符合在法院查封前已签订合法有效书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，以及非因其自身原因未办理过户登记等四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。本案中，宋力名下泰房权证泰字第××号房屋登记抵押期间为2006年3月24日至2021年3月23日，异议人提供的购房合同落款时间为2009年6月1日，系在房屋抵押期间�异议人亦表示购房时知道该房屋抵押的事实。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案异议人未提供本案涉案房屋抵押权已消灭的相关证明，亦未提供抵押权人同意转让抵押房产的相关证据，故其对未办理房屋过户系因法院查封及房屋被抵押、其自身无过错的主张不能成立。异议人提供的上述《购房合同》、宋力收据、银行账户明细及个人业务凭证等证据，不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行情形，且该项主张与其前项主张存有矛盾，故本院对此亦不予支持。综上，本院查封登记在被执行人宋力名下的本案涉案房屋并无不当，异议人异议证据不足、�由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人栾艳秋的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 马 辉人民陪审员 孙 波人民陪审员 冯云峰二〇一六年三月十一日书 记 员 赵 青