天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12178号
原告：天津市南开区咸阳路小学，住所地天津市南开区。
法定代表人：刘惠键，校长。
委托诉讼代理人：孙金刚，天津安皓律师事务所律师。
被告：天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：唐小丽，经理。
委托诉讼代理人：伊善君，该公司业务经理。
原告天津市南开区咸阳路小学与被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙金刚，被告委托诉讼代理人伊善君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市南开区咸阳路小学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.判令被告立即腾空房屋并返还原告；3.判令被告支付自2014年10月1日至2016年11月30日的房屋租金共计286000元；4.判令被告结清自2016年7月2日至搬离前的水、电费；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，原告将坐落于南开区汾水道39号的部分房屋出租给被告用于经营使用，被告按季度向原告支付房屋租金。后，为配合教育局局部调整和内部整合工作，原告分别于2014年9月4日、2015年11月26日、2016年3月21日、2016年9月28日向被告发送通知，提出解除租赁关系，并要求被告自行解决经营场地，腾空房屋返还原告。被告拒绝腾房，原告于2016年10月28日向被告发送律师函，要求被告支付租金并腾空房屋，被告不予理会。
被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司辩称，原、被告自2011年签订房屋租赁合同，合同一年一签，期限为一年。讼争房屋原只有仓库，被告承租后，自行搭建办公室、厨房、浴室。原、被告签订的最后一份合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为11000元/月，按季度支付。合同签订后，被告交纳租金至2014年9月。后，因原告不能给开具发票，被告没有给付原告租金。2014年10月至12月期间，因讼争房屋用地被政府征收，故原告要求被告搬离，并免除被告该期间房租。为改善经营条件，被告对讼争房屋进行装修，且被告在讼争房屋内库存钢材数吨。在合同未到期的情况下，原告要求被告搬离，故被告拒绝支付房租，且短时间内无法搬迁腾房。2016年国庆节后，原告再次找到被告，要求搬离讼争房屋，并承诺给予部分补偿。如原告免除被告租金，给予适当补偿和宽限期，被告同意搬迁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落于南开区汾水道39号的部分房屋出租给被告用于经营使用，该部分房屋面积为300平方米左右，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为11000元/月，按季度支付。2014年前，原、被告已就该房屋存在租赁合同关系，合同为一年一签。合同签订后，原告提供讼争房屋供被告经营使用，被告交纳房租至2014年9月30日。2014年10月至12月期间，按照教育局关于“退租还教”“护校安园”行动的规定，原告多次找到被告，要求其搬离讼争房屋，并承诺免除被告10月至12月的房屋租金。被告拒绝搬离，并自2014年10月1日始，拒绝向原告支付房租。原告分别于2014年9月4日、2015年11月26日、2016年3月21日向被告发送书面通知，告知其双方房屋租赁合同关系于2014年10月1日解除，要求被告交纳房屋租金，并自行搬离房屋。其中，被告在2016年3月21日的书面通知上签字署名。2016年10月28日，原告向被告发送律师告知函，要求被告在收到该函一周内腾空并交还房屋，并补交自2014年10月1日至2016年10月31日的房屋租赁费，结清自2016年7月2日至搬离前的水、电费。被告收到该函，但未予理会。
庭审中，被告称原告提交的2014年9月4日的通知为后期制作，且原告并未发送过2015年11月26日的通知。此外，被告称其水、电费已缴至2017年3月27日，但并未提供相关票据。
另查，2016年5月11日，被告向原告支付水、电费共计10772元；2016年7月1日，被告向原告支付水、电费共计1679元。
本院认为，原、被告于2014年签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。
关于原告主张解除原、被告房屋租赁合同关系并要求被告腾空房屋返还原告一节。在租赁期间内，原告在合同无相关约定的条件下，因自身原因要求解除房屋租赁合同，不符合合同法关于行使解除权的法定条件，其主张原、被告双方于2014年10月1日解除租赁合同，本院不予支持。原、被告签订的房屋租赁合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日，故，本院确认原、被告双方房屋租赁合同于2015年1月1日因租赁期限届满终止。合同租赁期限届满后，被告仍占有并使用房屋，于法无据，应腾空房屋并返还原告。
关于原告主张被告支付自2014年10月1日至2016年11月30日期间的房屋租金一节。原、被告签订的房屋租赁合同期限于2014年12月31日届满，在期限届满前，被告应按照合同约定向原告支付房屋租金。租赁期限届满后，被告继续占有并使用房屋，于法无据，应向原告支付房屋使用费，该费用参照合同租赁期内的房屋租金。以上费用以11000元/月为标准计算，共计26个月，合计费用为286000元。
关于原告主张被告支付2016年7月2日至搬离前的水、电费一节。原告提供票据证明被告交纳水、电费至2016年7月1日，被告称其已交纳至2017年3月27日，但未提供相关证据证明。由于原告并未提供水、电费实际发生的数额，因此，原告该项诉请待其补充相关证据后，可另行依法解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告天津市南开区咸阳路小学与被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司房屋租赁合同于2015年1月1日终止；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司将其承租的坐落于南开区汾水道39号的房屋（面积300平方米左右）腾空并返还原告天津市南开区咸阳路小学；
三、本判决生效后十五日内，被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司给付原告天津市南开区咸阳路小学2014年10月1日至2014年12月31日房屋租金33000元及2015年1月1日至2016年11月30日房屋使用费253000元，共计286000元；
四、驳回原告天津市南开区咸阳路小学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，由被告天津市聚丽仁金属材料贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 万志坚
人民陪审员 张崇仁
二〇一七年五月十七日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。