四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0180民初3787号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处。
负责人：汤廷武，主任。
被告：华小兰，女，1970年10月22日出生，汉族，住四川省简阳市飞龙乡。
被告：尹建强，男，1970年3月10日出生，汉族，住四川省简阳市飞龙乡。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处（以下简称原告简阳农商行飞龙分理处）诉被告华小兰、尹建强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理，依法适用简易程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行飞龙分理处的负责人汤廷武、被告华小兰、尹建强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商行飞龙分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告华小兰、尹建强偿还原告借款本金70000元，支付截止2017年9月10日的利息19555.51元，并按合同约定的逾期利率（在中国人民银行贷款基准利率上上浮66%再上浮50%）支付从2017年9月11日起至付清之日止的利息；2.判令原告有权在借款本金、利息和实现债权费用范围内，以二被告提供的抵押物[简阳市飞龙乡某街X号住宅32.3平方米和商业门市27.8平方米]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月2日，原、被告签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供贷款70000元，期限从2013年12月2日起至2015年12月1日止。同时，原、被告签订《抵押合同》，约定：被告尹建强以其所有的位于简阳市飞龙乡某街X号的住宅和商业门市作为抵押担保。2013年12月2日，原告向被告华小兰提供了贷款70000元。借款到期后，被告未履行还款义务。原告为维护合法权益，诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。
被告华小兰、尹建强辩称，二被告系夫妻关系，二人对原告诉称的借款、利息约定、抵押等相关事实无异议。借款后，被告未向原告偿还本金，仅支付了部分利息。现被告经济困难，希望原告给予一定的宽限期。
本院经审理认定事实如下：被告华小兰、尹建强系夫妻关系。2013年11月30日，被告华小兰、尹建强填写《个人借款申请书》向原告简阳农商行飞龙分理处申请贷款。2013年12月2日，原告与被告华小兰签订《个人借款合同》，约定原告向被告华小兰提供贷款70000元，期限从2013年12月2日起至2015年12月1日止。该合同的第六条约定：“（一）贷款利率，合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%。（二）罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。……（七）结息，按月结息，结息日固定为每月的第20日”。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定以被告尹建强名下的位于简阳市飞龙乡某街X号一楼营业用房27.8㎡和二楼住宅32.3㎡（产权证号：简房权证监证字第00222**号）对上述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的债权范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。同日，原、被告在简阳市房地产管理局办理了以上抵押房屋的抵押登记，原告向被告华小兰发放借款70000元，并出具了借款借据。借款后，被告未向原告支付了部分利息，截止2017年9月10日尚欠利息19555.51元，其中贷款期内利息198.51元，逾期利息19357元。借款到期后，原告经催收未果而诉至本院，原告除向本院缴纳案件受理费外，未产生其他实现债权的费用。
以上事实，有原、被告的陈述，企业法人营业执照、被告的身份证、户口簿复印件，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋产权证、他项权证等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告华小兰签订的《个人借款合同》、与二被告签订的《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且其不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，该两份合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”和第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告提供的借款借据足以证明其向被告华小兰履行了出借款项的义务，且被告对原告主张的贷款事实也无异议。但被告华小兰未按照合同约定按期偿还本金、支付利息，原告有权依照合同约定要求其偿还借款，并支付相应的利息和逾期利息。故原告有权要求被告华小兰偿还借款本金70000元，支付截止2017年9月10日尚欠的利息19555.51元，并在中国人民银行贷款基准利率上上浮66%再上浮50%支付从2017年9月11日起至付清之日止的利息。
对于原告诉请被告尹建强承担共同还款责任的问题，根据《最高人民法院关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案所涉借款产生在二被告夫妻关系存续期间，应当认定为二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告尹建强共同偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。
对于原告对被告尹建强的抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条第一款第一项“（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，按照抵押合同的约定，被告尹建强将位于简阳市飞龙乡某街X号一楼营业用房和二楼住宅（产权证号：简房权证监证字第00222**号）为被告华小兰在原告处签订的借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。故原告在被告未履行还款义务时，有权在抵押合同约定的担保范围内就抵押物优先受偿。但对于其中原告诉请的实现债权的费用，因原告目前尚未实际产生该笔费用，故本院对原告诉请的对实现债权的费用优先受偿的诉讼请求不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告华小兰、尹建强于本判决生效之日起十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处偿还借款本金70000元，支付截止2017年9月10日的利息19555.51元，并按中国人民银行贷款基准利率上上浮66%再上浮50%支付自2017年9月11日起至付清之日止的利息；
二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处在70000元本金及本判决确定的利息范围内就登记于被告尹建强名下，用于抵押担保的位于简阳市飞龙乡某街X号一楼营业用房和二楼住宅（产权证号：简房权证监证字第00222**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1019元，由被告华小兰、尹建强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 曾文敏
二〇一七年十月十六日
书记员 朱科洋