福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0521民初4046号原告：郭振芳，男，1969年12月14日出生，汉族，住泉州台商投资区，被告：黄耀彬，男，1984年1月8日出生，汉族，住泉州台商投资区，被告：郭冰冰，女，1986年12月10日出生，回族，住泉州台商投资区，第三人：郭红琼，女，1971年5月15日出生，汉族，住惠安县，原告郭振芳与被告黄耀彬、郭冰冰、第三人郭红琼租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，由简易程序转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭振芳到庭参加诉讼，被告黄耀彬到庭参加第一次庭审，被告郭冰冰到庭参加第二次庭审，第三人郭红琼未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭振芳向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方的租赁关系；2.判决被告黄耀彬、郭冰冰立即清退其在店面和房间里的所有物品并移交还店面和住房以及店面门钥匙；3.判决被告黄耀彬、郭冰冰支付原告2015年1月18日至2015年7月18日累计未交清店房租5100元，并按每月1800元支付自2015年8月18日起至清退租赁店面及房间之日止的租金；4.判决被告黄耀彬、郭冰冰赔偿拖欠原告店面及房间租金直至交清租金之日所产生的利息（按银行实时利率计算）。事实和理由：2010年被告黄耀彬、郭冰冰租用原告的两个店面和二层楼房至今，用于经营小吃店生意，双方口头约定每月18日支付租金1800元。2015年1月份起被告就开始不足额交清，拖延租金。2015年8月，原告决定收回租赁的店面及房屋，但被告经原告通知却拒不交租金及退还店面及房屋。被告黄耀彬、郭冰冰辩称，讼争店面及房屋的租赁系由被告郭冰冰与第三人郭红琼口头约定的，没有签订书面租赁合同。第三人郭红琼未提交书面意见。经审理查明，讼争的租赁店面及房屋位于泉州台商投资区××乡朝盛路，该租赁店面及房屋的土地使用权登记在原告名下。2010年间，被告郭冰冰与第三人郭红琼达成口头租赁协议，约定由被告郭冰冰向郭红琼租赁讼争两个店面及二楼房屋与被告黄耀彬共同经营厦门沙嗲面，两个店面每月租金1800元，二楼房屋每月租金500元，合计1800元，租金每月18号支付。2015年之前的租金由被告郭冰冰直接支付给第三人郭红琼，2015年1月1日起经原告催讨，被告郭冰冰按原告要求直接将租金汇入原告女儿郭雅霖账户。2015年11月26日，被告郭冰冰出具租金结欠凭证1份交原告收执，确认拖欠原告2015年1月至11月租金12300元。诉讼中，被告郭冰冰认可经双方于2016年2月5日结算，其确认截至2016年1月份共拖欠原告租金15900元。经本院核实，原告与第三人原系夫妻，双方于2008年间离婚时对讼争的店面及房屋作出了相应的分割即二楼房屋及一楼左边店面归第三人所有，一楼右边店面归原告所有。以上事实，有原告提供的集体土地使用证、照片、2015年店租拖欠明细、租金结欠凭证，本院核实的情况以及到庭当事人的陈述等证据加以证明，本院予以确认。本案争议的焦点是原告请求解除讼争租赁合同有否依据问题。原告认为，被告黄耀彬、郭冰冰拖欠原告2015年1月至2016年1月的租金累计15900元，经原告多次催讨仍未支付，且仍然占用租赁店面及房屋未予腾空，故双方的租赁合同关系应予解除。原告相应地提供证据即手机短信内容6张，以此证明讼争店面是被告自行关闭的，原告向被告郭冰冰催讨租金并要求其腾空店面及房屋，但被告拒不支付租金又不腾空店面及房屋，原告无奈之下才将店面锁住，讼争店面有两扇门，每扇门都有两把钥匙，原告与被告郭冰冰各持有两把，需双方同时到场才能打开店门。此后，因被告郭冰冰仍不腾空店面，原告才将钥匙换掉。被告郭冰冰质证称：对手机短信内容没有异议。讼争店面是因为被告黄耀彬去住院治疗才关闭的，不是不经营，当时有和原告说因被告黄耀彬住院，手头经济困难，租金以后再支付，其手上持有的两把钥匙至今未交付给原告。被告郭冰冰认为，其同意解除租赁关系，也曾多次与原告协商租金的支付及合同解除事宜，最后一次与原告协商腾空店面是在2017年农历3月份，但由于双方未达成一致意见，因此店面目前仍未腾空。本院经审查后认为，被告黄耀彬及第三人未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的手机短信内容，经被告郭冰冰质证无异议，可以证明经原告催讨被告郭冰冰多次承诺支付拖欠的租金并腾空租赁店面及房屋。原告与第三人于2008年间就对讼争店面及房屋的归属作出了分割即二楼房屋及一楼左边店面归第三人所有，一楼右边店面归原告所有，故第三人于2010年间与被告郭冰冰达成租赁协议时实际是将包括归属于原告的一楼右边店面一并出租，此后的租金也由第三人一并收取至2014年12月止，原告对此未提出异议，据此应认定原告系共同出租人。原告自2015年1月起向被告郭冰冰收取讼争店面及房屋的租金，被告郭冰冰未提出异议并于2015年11月26日向原告出具租金结欠凭证，此后其也是与原告协商租金的支付以及合同解除事宜，而第三人对2015年1月起的租金由原告收取以及原告解除租赁合同的主张亦未提出异议，结合讼争租赁店面及房屋土地使用权登记在原告名下且位于原告住所地等事实，可以认定讼争租赁店面及房屋自2015年1月起实际上由原告进行管理并行使出租人权利。诉讼中，被告郭冰冰认可截至2016年1月累计拖欠租金15900元，经原告起诉催讨至今仍未支付，原告请求解除合同，被告郭冰冰及第三人均未提出异议，据此，讼争租赁合同应予解除。关于原告主张的腾空租赁店面、房屋以及交付店面钥匙问题，根据原告提供的手机短信内容结合原告与被告郭冰冰在庭审中的陈述，可以明确讼争店面实际是被告郭冰冰自行关闭的，原告是在向被告郭冰冰催讨租金未果的情况下才将讼争店面的锁住，此后原告虽然将钥匙换悼，但并不构成被告郭冰冰无法腾空店面、房屋的理由，被告郭冰冰完全可以通过与原告协商的方式腾空店面及房屋，但其多次作出承诺后均未按时腾空且占用讼争店面及房屋至今，故原告请求腾空店面及房屋，理由充分，应予采纳。至于被告郭冰冰持有的钥匙，因原告已将店面钥匙换悼，故其主张被告郭冰冰交付已无必要，不予采纳。综上事实，本院认为，被告郭冰冰与第三人之间达成口头租赁协议，约定由被告郭冰冰租赁讼争店面（包含原告所有的一楼右边的店面）及房屋进行经营，截至2014年12月止的租金均由第三人直接收取，第三人对2015年1月起的租金由原告向被告郭冰冰收取以及原告请求解除租赁合同并未提出异议，而被告郭冰冰也未举证证明自2015年1月起第三人有向其主张租金，结合讼争租赁店面及房屋土地使用权登记在原告名下且位于原告住所地等事实，可以认定第三人认可讼争租赁店面及房屋自2015年1月起实际上由原告进行管理并行使出租人权利即自2015年1月起讼争店面及房屋的租赁关系实际是发生在原告与被告郭冰冰之间。被告郭冰冰截至2016年1月累计拖欠租金15900元，经原告催讨至今未予支付，现原告请求解除双方之间的租赁合同，理由正当，且被告郭冰冰及第三人均未提出异议，应予支持。被告郭冰冰自行关闭讼争店面后，原告在向其催讨租金未果的情况下将讼争店面的锁住，此后，原告虽然将钥匙换悼，但并不构成被告郭冰冰无法腾空店面、房屋的理由，被告郭冰冰完全可以通过与原告协商的方式进行腾空，但其多次作出承诺后均未按时腾空且占用讼争店面及房屋至今，故原告请求被告郭冰冰腾空店面及房屋，理由充分，应予采纳。鉴于原告已将讼争店面钥匙换悼，故其请求被告郭冰冰交付持有的钥匙，已无必要，不予采纳。原告请求被告郭冰冰支付自2015年1月18日起至腾退交还租赁店面及房屋之日止的租金，理由正当，应予支持，该租金应分段计算即自2015年1月至2016年5月的租金为23100元〔截至2016年1月的租金15900元＋2016年2月至2016年5月计4个月租金（4×1800元＝7200元）〕，自2016年6月起至腾退交还租赁店面及房屋之日止的租金按每月1800元标准支付。被告郭冰冰未按约定及时支付租金，客观上造成原告资金的利息损失，鉴于被告郭冰冰截至2016年5月18日累计拖欠原告租金23100元，且双方未约定利息损失的计算方法，故原告请求被告郭冰冰支付的利息损失应调整为自2016年5月19日起以每月拖欠的租金总额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清租金之日止。被告黄耀彬、郭冰冰系夫妻，讼争店面及房屋租赁后由其二人用于共同经营，故原告请求被告黄耀彬共同腾空店面、房屋并支付租金，理由正当，应予支持。原告诉讼请求的合理部分应予支持，不合理的部分应予驳回。第三人郭红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郭振芳与被告郭冰冰之间的租赁合同；二、被告郭冰冰、黄耀彬应于本判决生效之日起十日内其将租赁的位于泉州台商投资区百崎回族乡里春村朝盛路的店面两间及房屋一套腾退交还给原告郭振芳；三、被告郭冰冰、黄耀彬应于本判决生效之日起十日内支付原告郭振芳截至2016年5月的租金23100元及自2016年6月1日起至腾退交还之日止按每月1800元标准计算的租金，并计付自2016年5月19日起至付款之日止的利息损失（以每月拖欠的租金总额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、驳回原告郭振芳的其他诉讼请求。本案受理费378元，由被告郭冰冰、黄耀彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  朱小强代理审判员  王惠超人民陪审员  黄雪卿二〇一七年九月十五日书 记 员  傅家谋附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。