河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初672号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号，统一社会信用代码：914101007457612859（1-1）。
负责人刘小明，行长。
委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。
委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。
被告刘中华，男，1975年10月19日出生，汉族，住河南省商丘市。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市中原区桐柏路114号6号楼1单元13号，组织机构代码：72180285-5。
法定代表人赵振超。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告刘中华、郑州日月潭房地产开发有限公司（以下简称日月潭公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人侯月月到庭参加诉讼，被告刘中华、郑州日月潭房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月6日、2012年1月17日，原告与刘中华分别签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告刘中华提供贷款59万元、49万元，贷款期限均为120个月，借款期限分别为2012年1月6日至2022年1月6日止、2012年1月17日至2022年1月17日止。刘中华并用其房产向原告提供抵押。被告日月潭公司为刘中华的两笔贷款进行担保，被告贷款本息逾期，故诉至法院，请求判令：一、被告刘中华偿还原告贷款本金760419.87元及利息（含复息、罚息）11171.74元（暂计算至2016年5月12日，以后利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、判令被告刘中华承担原告为实现债权所支出的律师费46295元及按照合同约定的其他费用；三、判令被告日月潭公司对上述1-2项诉讼请求承担连带保证责任；四、判令原告有权就被告刘中华抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘中华、日月潭公司均未答辩。
经审理查明：刘中华于2012年1月6日、2012年1月17日与原告签订了合同编号分别为110174371084037968、110174371084037969的《个人购房借款及担保合同》，合同载明：刘中华的贷款数额和贷款期限均以两份合同对应的借款借据合同为准，两份合同的执行利率均为年利率9.165%，罚息按刘中华未按时足额偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，还款方式为等额还款。刘中华以其从被告日月潭公司购买的位于管城××区××西、法院东街南××大厦××号（房产买卖合同编号11890627）、609号（房产买卖合同编号11890651）房产的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间，抵押期间为合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间，刘中华就两份抵押房产与原告分别签订了抵押合同，并于2012年2月27日办理了抵押登记，日月潭房地产作为刘中华的保证人，在两份合同上均有签章，保证方式均为连带责任保证，保证范围均包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限均为合同签订之日起至刘中华持抵押物的房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。未按合同约定按时还本或付息即视为违约，刘中华违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。落款处贷款人（抵押权人）一栏加盖有原告招商银行的合同专用章，借款人（××）一栏有被告刘中华的签字捺印，落款处保证人一栏有被告日月潭公司的签章。
另查明，两份《个人购房借款及担保合同》对应的借款借据载明：放款日期均为2012年2月23日，借款金额分别为59万元、49万元，借款期限均为2012年2月23日至2023年2月23日，两笔借款转入刘中华本人账户，并委托原告将两次贷款转入郑州日月潭房地产开发有限公司在原告郑分西支开立的账号为：37×××01的账户。合同签订后，被告依约发放了贷款，被告刘中华未依约还款，截止2016年5月12日，被告刘中华尚欠原告借款本金760419.87元、利息（含复息、罚息）11171.74元，共计771591.61元。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明原告为此次诉讼支付了律师费46295元。
以上事实由银行消费账单、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预购商品房抵押合同两份、抵押登记证明两份、合同信息备案摘要两份、委托合同、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法应受保护，各方当事人均应按照相应约定履行各自的义务。合同签订后原告依约向被告刘中华发放贷款，被告刘中华未依约还款，已构成违约，应当承担相应的还款责任。故原告请求被告刘中华偿还剩余贷款本金760419.87元及利息、罚息11171.74元，符合合同约定，本院予以支持。被告日月潭公司作为保证人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，被告日月潭公司的担保责任仍在保证期间内，应当依照合同约定承担相应的连带责任。被告刘中华将其名下位于管城××区××西、法院东街南××大厦××号（房产买卖合同编号11890627）、609号（房产买卖合同编号11890651）房产抵押给原告并办理了他项权证，原告就被告刘中华所提供抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告请求被告刘中华、郑州日月潭房地产开发有限公司支付律师费46295元，有《委托代理合同》、律师费发票相印证，参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，本院酌定律师费为38580元。刘中华、日月潭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘中华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金760419.87元及利息(含罚息、复息）11171.74元（暂计算至2016年5月12日，自2016年5月13日起本息清偿之日止的利息、罚息、复息按双方合同约定的利率支付）。
二、被告刘中华支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费38580元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告刘中华名下的位于郑州市管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸大厦6层610号（房产买卖合同编号11890627）、609号（房产买卖合同编号11890651）两套房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。
四、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对本案判决第一、二项债务承担连带保证责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11979元，诉讼保全费4609元，共计16588元，由被告刘中华、郑州日月潭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈晓菲
审 判 员 赵宜勇
代理审判员 何 展
二〇一七年七月十日
书 记 员 杨英辉