上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初15601号
原告：柯忠义，男，1974年12月4日出生，汉族，住浙江省。
原告：胡雄西，男，1984年11月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告：胡次强，男，1989年11月12日出生，汉族，住浙江省。
原告：林培，女，1983年9月16日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告：胡立榜，男，1977年10月16日出生，汉族，住浙江省。
原告：董文锡，男，1972年3月29日出生，汉族，住浙江省。
原告：胡玲彬，女，1973年7月23日出生，汉族。
上列七原告的共同委托代理人：何海东、崔启霞，上海锦智律师事务所律师。
被告：上海中柘投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区。
被告：上海中浜资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
被告：黄展，男，1980年10月21日出生，汉族，住江苏省启东市。
原告柯忠义、胡雄西、胡次强、林培、胡立榜、董文锡、胡玲彬诉被告上海中柘投资发展有限公司(以下简称中柘公司)、上海中浜资产管理有限公司(以下简称中浜公司)、黄展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯忠义、胡雄西、胡次强、林培、胡立榜、董文锡、胡玲彬的共同委托代理人何海东到庭参加诉讼。被告中柘公司、中浜公司、黄展经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯忠义、胡雄西、胡次强、林培、胡立榜、董文锡、胡玲彬向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》已于2016年6月23日依法解除；2、判令被告中柘公司迁出上海市四川北路XXX号XXX-
XXX层、地下室及四川北路XXX号、XXX号房屋，将房屋交还给原告；3、判令被告中柘公司支付拖欠的租金及房屋使用费(按照每月708,333元，自2015年9月1日计算至被告实际迁出之日止，已付租金2,833,332元从中抵扣)，并支付滞纳金(按应付租金额的日千分之2.5，自2015年12月15日分档计算至被告付清之日止)；4、判令被告中柘公司支付原告违约金2,124,999元，免租期租金4,249,998元；5、判令被告中柘公司承担原告支付的律师费350,000元；6、判令被告中浜公司、黄展对上述费用承担连带责任。事实和理由：2014年12月16日，原告与三被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：由被告一承租原告位于四川北路XXX号XXX-
XXX层、地下室及四川北路XXX号、XXX号房屋，租金贰月为一期支付，先付后用；逾期支付租金的，须按应付租金额千分之五每天支付滞纳金；逾期支付租金超过一个月或者超过70万元的，原告有权解除合同。
合同同时约定：合同解除后，被告一需在十日内迁出并返还房屋，否则需支付房屋占有使用费；解除后，被告一除需支付租金及滞纳金外，仍需按合同3.1.4条约定向原告足额补足免租期租金，以及按合同9.2条约定向原告承担相应的违约金，以及承担原告房屋恢复原状的费用、合同解除后房屋空置期的租金损失及律师费等。
被告二、被告三自愿为被告一的上述债务承担连带责任。
合同签订后，被告一自第一期租金就出现拖欠。至今，被告已拖欠租金累计人民币5,666,664元，滞纳金累计人民币4,219,747.74元。因此，原告于2016年6月15日向三被告发出催款《律师函》，三被告仍拒不付款。无奈原告于2016年6月23日决定解除与被告一的上述合同，并于同日发出《解除租赁合同通知书》，告知三被告解除合同，并要求三被告按照合同的约定支付租金、滞纳金、违约金、免租期租金及其他损失。
被告中柘公司、中浜公司、黄展均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
上海市四川北路XXX号XXX-
XXX层、地下室及四川北路848、850号1-7层、地下室房地产权利人为七原告。七原告通过公证委托上海振掀资产管理有限公司(以下简称振掀公司)作为代理人，代为处理上述房产的管理维护及出租相关事宜。
2014年12月16日，振掀公司代表七原告(出租方，甲方)与被告中柘公司(承租方，乙方)、中浜公司(担保方，丙方)、黄展(担保方，丁方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市四川北路XXX号XXX-
XXX层、地下室及四川北路848、850号房屋，该房屋出租建筑面积为4,620.57平方米，用途为商业。甲方于2014年12月31日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2015年1月1日起至2027年6月30日止。甲乙双方约定自2015年1月1日至2015年6月30日作为乙方的免租期，免租期内仅免除租金，其他因为使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费、通讯费、空调使用费、停车费等费用均由乙方承担，在本合同履行过程中，如因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方应足额补足免租期的租金给甲方。该房屋每日每平方米建筑面积租金为5.04元，月租金总计708,333元。租金按每贰月为一期支付，先付后用。除汇款或转账外，乙方将租金直接支付至甲方财务部。乙方应于双方对本合同签字或盖章后5个工作日内即向甲方交付首期租金(自2015年7月1日至2015年8月31日)共计1,416,666元。除首期租金外，乙方应在每期前15日以人民币形式在不扣除任何费用的情况下向甲方支付下期租金。若乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方须按应付租金数额的0.5%向甲方支付滞纳金。乙方应于双方对本合同签字或盖章时即向甲方交付房屋保证金共计人民币1,416,666元。在承租期间若由于乙方原因造成本合同提前解除的，乙方应对房屋所作的装修等改动恢复原状或承担甲方恢复原状的费用，如甲方同意可不予恢复原状而保留装修的，则该房屋的装修物和增加、更换的附属设施设备均无偿归甲方所有，由乙方自行承担装修损失的。有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金；给对方造成损失的，支付违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过壹个月的；乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过70万元。乙方以书面通知形式通知另一方解除合同的，以解除合同通知书发出或寄出或留置另一方场所之日起合同解除。乙方逾期支付租金或其他费用导致甲方解除合同的，乙方除支付滞纳金和违约金外，仍需赔偿：免租期的租金；该房屋恢复原状的费用；该房屋解除合同后空置期的租金损失；由此导致的律师费用等。为保证乙方能完全履行本合同约定的义务，丙方和丁方同意为乙方承担连带担保责任，保证范围除乙方应承担的租金及水费、电费、燃气费、通讯费、停车费、空调费、利息、滞纳金等费用外，还包括本合同约定的违约金及甲方所支付的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，被告依约使用系争房屋，并支付了部分租金。
2016年6月15日，振掀公司委托律师向三被告发出《律师函》，载明，……截止2016年6月15日，你司已拖欠2016年1月1日至2016年8月31日租金累计人民币5,666,664元；截止2016年6月15日，累计拖欠滞纳金3,794,747.94元，二者合计9,461,411.94元，且委托人一再催讨未果。为妥善解决上述纠纷，现敦请你司务必在2016年6月20日前付清上述全部租金及滞纳金，否则委托人自2016年6月21日起解除双方签署的上海市房屋租赁合同，同时你司需在合同解除后按合同约定向委托人承担相应的违约责任。2016年6月23日，振掀公司再次向三被告发出《解除租赁合同通知书》，表示，……截止2016年6月23日，你司已拖欠2016年1月1日至2016年8月31日租金累计人民币5,666,664元；截止2016年6月23日，拖欠滞纳金累计3,993,081.18元，二者合计9,659,745.18元，另外还欠了电费，且我方一再催讨未果。……我方决定：即日起解除双方的房屋租赁合同，贵司需在十日内迁出并返还上述房屋。否则需按合同约定向我方支付房屋占有使用费。另合同解除后，贵司需付清上述租金及滞纳金外，仍需按合同3.1.4条约定向我方足额补足免租期租金，以及按合同9.2条约定向我方承担相应的违约金，同时需赔偿我方房屋恢复原状的费用、合同解除后房屋空置期的租金损失及律师费用等。
审理中，原告提供了律师费发票及银行转账凭证，证明原告为本案支出律师费35万元。
审理中，原告表示被告承租系争房屋后部分转租，对于转租的具体情况不清楚，目前有四户次承租人，在本案中不要求追加次承租人参加诉讼。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告上海中柘投资发展有限公司、上海中浜资产管理有限公司、黄展名下银行存款100万元，或者查封、扣押被告等值的其他财产。
本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告中柘公司未按合同约定支付租金，经原告催讨后仍未支付，原告有权单方解除合同。原告于2016年6月23日发出《解除租赁合同通知书》，故《房屋租赁合同》应于该日解除。合同解除后，中柘公司理应迁出系争房屋，将房屋交还给原告，并支付占用房屋期间的租金及房屋使用费，逾期支付的，应当按照合同约定支付滞纳金。现原告自愿将滞纳金调低为日千分之2.5，本院予以照准。合同系应中柘公司违约而解除，中柘公司亦应当按照合同约定向原告支付违约金、免租期租金及律师费。原告同意被告支付的保证金从欠付费用中抵扣，本院予以准许。此外，《房屋租赁合同》对被告中浜公司、黄展的连带担保责任也作出了明确约定，故原告要求中浜公司、黄展对中柘公司上述付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告中柘公司、中浜公司、黄展经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告柯忠义、胡雄西、胡次强、林培、胡立榜、董文锡、胡玲彬与被告上海中柘投资发展有限公司、上海中浜资产管理有限公司、黄展2014年12月16日签订的《房屋租赁合同》于2016年6月23日解除；
二、被告上海中柘投资发展有限公司应于本判决生效之日起15日内携物品迁出上海市四川北路XXX号XXX-
XXX层、地下室及四川北路XXX号、XXX号房屋，将房屋交还给原告；
三、被告上海中柘投资发展有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告租金及房屋使用费(按照每月708,333元，自2015年9月1日计算至被告实际迁出之日止，已付租金2,833,332元及保证金1,416,666元从中抵扣)，并支付滞纳金(每两个月1,416,666元，按日千分之2.5，自2015年12月15日分档计算至被告付清之日止)；
四、被告上海中柘投资发展有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告违约金2,124,999元；
五、被告上海中柘投资发展有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告免租期租金4,249,998元；
六、被告上海中柘投资发展有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告律师费350,000元；
七、被告上海中浜资产管理有限公司、黄展对上述三至六项支付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费121,468.45元，财产保全费5,000元，公告费560元，均由被告上海中柘投资发展有限公司、上海中浜资产管理有限公司、黄展共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
人民陪审员 郭 瑛
人民陪审员 毛济平
二〇一七年三月二十日
书 记 员 尤 佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。