浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初14628号
原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（原名称为宁波鄞州农村合作银行，统一社会信用代码为91330212144417235R）。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何燕燕，该公司职员。
被告：宁波市镇海雅创贸易有限公司（统一社会信用代码为913302116810722875）。住所地：宁波市镇海区招宝山街道鼓楼东路21号8218。
法定代表人：李春辉，该公司总经理。
被告：宁波金轮通和置业有限公司（统一社会信用代码为91330282691370747K）。住所地：慈溪市宗汉街道金轮南路***号。
法定代表人：蒋健，该公司总经理。
被告：李春辉，男，1966年11月3日出生汉族，住宁波市鄞州区。
被告：陈琦，女，1970年1月14日出生汉族，住宁波市海曙区。
四被告共同委托诉讼代理人：诸密特，浙江联吉律师事务所律师。
原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（以下简称鄞州银行）为与被告宁波市镇海雅创贸易有限公司（以下简称镇海雅创公司）、宁波金轮通和置业有限公司（以下简称金轮通和公司）、李春辉、陈琦金融借款合同纠纷一案，于2017年11月16日向本院起诉，请求判令（变更后）：一、被告镇海雅创公司立即归还原告借款本金510万元，并支付借期内利息26010元（利息暂计算至2017年10月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定支付至实际清偿日止）；二、被告镇海雅创公司立即归还原告借款本金50万元，并支付借期内利息2550元（利息暂计算至2017年10月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定支付至实际清偿日止）；三、如被告镇海雅创公司未按时履行上述第一项付款义务，则被告金轮通和公司承担抵押担保责任，原告有权就被告金轮通和公司名下的位于慈溪市宗汉街道柏顿嘉园11号楼202、203、204室房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告李春辉、陈琦对上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
被告镇海雅创公司、金轮通和公司、李春辉、陈琦共同辩称，借款及担保等事实属实，原告提前宣布贷款到期，希望给予被告宽限期，另罚息、复利不得再计算利息。
本院查明的事实如下：
一、出借人：鄞州银行兴宁支行；
二、借款人：镇海雅创公司；
三、借款金额：510万元、50万元；
四、借款期限：自2017年3月15日至2018年2月22日止、自2017年5月23日至2018年2月22日止；
五、约定利率及还款方式：固定月利率为5.1‰，如逾期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，到期还本，利随本清；
六、款项交付：于2017年3月15日交付借款510万元、2017年5月23日交付借款50万元；
七、借款用途：债项融资；
八、担保情况：被告金轮通和公司自愿以其位于慈溪市的房地产（房屋所有权证号分别为慈房权证2013字第××号、慈房权证2013字第××号、慈房权证2013字第××号）为原告与被告镇海雅创公司自2017年3月1日至2023年3月1日期间发生的最高贷款限额分别为358万元、358万元、358万元的所有债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2017年3月7日，金轮通和公司办理了抵押登记手续（不动产登记证明号分别为：浙20**慈溪市不动产证明第0003231号、浙20**慈溪市不动产证明第0003228号、浙20**慈溪市不动产证明第0003230号）；
被告李春辉、陈琦对被告镇海雅创公司的上述债务提供最高额本金保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的最高本金限额为1950万元、50万元，融资期间分别自2017年3月9日至2023年3月9日、自2017年5月22日至2019年5月22日，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等；
九、还款情况：均自2017年9月21日开始逾期，之前借款利息均已付清；截至2017年10月20日，尚欠借款本金560万元、借期内利息28560元；
十、其他事实：原告同时在另案（2017）浙0212民初14626号案中所涉790万元债权主张以慈溪市宗汉街道柏顿嘉园11号楼204室的房地产享有优先受偿权；鄞州银行兴宁支行是鄞州银行的下属分支机构。
以上事实由原告鄞州银行提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押财产清单、房产证、土地证、不动产登记证明、借款借据、交易明细、贷款利息清单以及原、被告在庭审中的陈述等予以证明。
本院认为，鄞州银行兴宁支行与被告镇海雅创公司签订的涉案《流动资金借款合同》合法有效，鄞州银行兴宁支行已按约放贷，被告镇海雅创公司却未按期归还借款本金，其行为已构成违约，被告镇海雅创公司应如数归还所拖欠之借款本金并承担逾期还款的违约责任。鄞州银行兴宁支行与金轮通和公司签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且已依法办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故鄞州银行兴宁支行依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告李春辉、陈琦与原告鄞州银行兴宁支行约定对被告镇海雅创公司的上述债务提供最高额本金连带责任保证担保，因被告镇海雅创公司的上述债务本金余额未超出原、被告约定的最高本金余额，故被告李春辉、陈琦应按约定对被告镇海雅创公司的上述付款义务承担连带清偿责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市镇海雅创贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金560万元，并支付借期内利息28560元（利息暂计算至2017年10月20日，之后的利息、罚息、复利按涉案《流动资金借款合同》约定计算至实际履行之日止，罚息、复利不得再计算复利）；
二、如被告宁波市镇海雅创贸易有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权以被告宁波金轮通和置业有限公司抵押的位于慈溪市的房地产（房屋所有权证号分别为慈房权证2013字第××号、慈房权证2013字第××号、慈房权证2013字第××号；国有土地使用证号分别为慈国用2014第1803753号、慈国用2014第1803755号、慈国用2014第1803752号；不动产登记证明号分别为：浙20**慈溪市不动产证明第0003231号、浙20**慈溪市不动产证明第0003228号、浙20**慈溪市不动产证明第0003230号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告李春辉、陈琦对上述第一项判决确定的付款义务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告宁波市镇海雅创贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费51200元，减半收取25600元，保全费5000元，合计诉讼费用30600元，由被告宁波市镇海雅创贸易有限公司、宁波金轮通和置业有限公司、李春辉、陈琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 李胜利
二〇一八年一月十七日
代书记员 任俊辉