锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民二初字第753号
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒额吉淖尔支行，住所地锡林浩特市锡林大街43号（杭办东商街）。
负责人王金明，该行行长。
委托代理人乌力吉德力格尔，该行副行长。
被告锡林郭勒盟广利汽车维修有限公司，住所地锡林浩特市阿拉塔尔图街。
被告杨铁珍，女，1965年4月4日出生，汉族，现住广东省佛山市。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒额吉淖尔支行（简称内蒙古银行额吉淖尔支行）诉被告锡林郭勒盟广利汽车维修有限公司（简称广利汽修公司）、杨铁珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行额吉淖尔支行委托代理人乌力吉德力格尔到庭参加诉讼，被告广利汽修公司，杨铁珍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古银行额吉淖尔支行诉称，2015年4月2日，被告广利汽修公司向原告借款2000万元，并签订了《流动资金借款合同》，借款期限12个月，自2015年4月2日至2016年4月1日止。2015年4月2日，原告与被告伍骚九、杨铁珍签订了抵押合同，二被告向广利汽修公司借款提供了房屋、土地抵押，并在锡林浩特市国土资源局、房屋权属登记发证办公室办理了他项权利登记。现被告广利汽修公司逾期未偿还借款利息，故提起诉讼，请求：一、判令被告广利汽修公司偿还借款本金2000万元，并承担从违约之日至本息还清日止的利息、罚息及复利等；二、判令上述债权在被告杨铁珍抵押财产范围内优先偿还借款本金、利息、罚息及复利等；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告广利汽修公司、杨铁珍经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月2日，原告内蒙古银行额吉淖尔支行（贷款人）与被告广利汽修公司（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》，约定，被告广利汽修公司向原告内蒙古银行额吉淖尔支行借款人民币（大写）贰仟万元整，（小写）￥20000000.00元，借款期限为12个月，即自2015年4月2日至2016年4月1日止。实际借款期限、放款日、到期日、利率以本合同项下的借据所记载的内容为准；贷款利率：固定利率，本合同的贷款年利率为9.63%，即基准利率上浮80%。在借款期限内，该利率保持不变；逾期贷款利率：借款人未能按本合同约定时间和金额偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率上浮50%计收罚息；复息：对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按照本合同约定的逾期罚息利率计收复利；本贷款自起息日起计息；结息方式：本合同项下贷款采取按月结息的方式，每月20日为结息日；还款原则，......剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；付息：借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。最后一次还款时，利随本清；贷款的担保：抵押，抵押人：杨铁珍（合同编号：内锡额支司（抵）字（2015）第003号）；违约责任：出现上述违约（贷款逾期，即借款人未按约定时间和金额偿还贷款本金和利息；借款人未遵守承诺事项，违反本合同其他任一约定或任何法定义务）或者危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款人逾期或挪用贷款的，贷款人有权按照相应利率计收罚息、复息；行使担保权利；费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用......）均由借款人承担。双方除以上内容外，还对其他事项进行了约定。
2015年4月2日，为确保《流动资金借款合同》的履行，被告杨铁珍与原告内蒙古银行额吉淖尔支行签订了一份《抵押合同》，被告杨铁珍为该合同的借款债务向原告提供抵押担保，约定，抵押财产：房产两幢，即”蒙房权证锡林浩特市字第XX**号”及”蒙房权证锡林浩特市字第XX**号”，工业用地使用权两宗，即”锡国用（2004）第14096号”及”锡国用（2009）第20466号”；抵押担保的范围：主合同项下本金人民币（大写）贰仟万元整，（小写）￥20000000.00及利息、罚息、复利、......、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用......执行费等）和其他所有应付的费用。另外，合同还对其他事项进行了约定。2015年4月2日、4月7日，锡林浩特市房地产管理局、锡林浩特市国土资源局就上述抵押资产办理了”蒙房他证锡林浩特市字第1160415005**号”、”蒙房他证锡林浩特市字第1160415005**号”、”锡他项（2015）第076号”、”锡他项（2015）第077号”他项权利证。
签订上述两份合同后，原告于2015年4月8日、2015年5月4日分别向被告广利汽修公司发放贷款1600万元、400万元，共计2000万元，约定还款日期为2016年4月7日。双方合同履行后，截止2015年8月20日前，被告广利汽修公司均能按时还息，但此后便未能履行还息义务。
2015年11月18日，依原告申请，本院作出（2015）锡民二初字第753号民事裁定，对被告杨铁珍所有的上述两幢房产、两宗工业用地使用权，及被告广利汽修公司所有的两间钣金房、一间洗车房、七台举升器等财产予以查封。
以上事实，有双方当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、贷款发放确认回执、公司贷款结算借方传票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告内蒙古银行额吉淖尔支行与被告广利汽修公司，及与被告杨铁珍签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，意思表示真实，内容合法，合同合法有效，各方均应严格遵守和履行。原告向广利汽修公司发放贷款后，广利汽修公司未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故对原告要求被告广利汽修公司还本付息的诉讼请求，予以支持。因被告广利汽修公司未能按合同约定还本付息，被告广利汽修公司应自其违约当月即2015年8月21日起，按罚息利率也即贷款利率9.63%上浮50%后的年利率14.445%，承担逾期利息给付责任。关于复利，由于双方对被告广利汽修公司违约后要支付复利进行了约定，且中国人民银行《人民币利率管理规定》等规定亦未禁止复利，双方关于复利的约定合法有效，原告内蒙古银行额吉淖尔支行要求给付复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。按照双方约定，复利按照罚息利率14.445%计收，复利计算期间应自2015年9月21日起算，至完全清偿之日止。由于被告广利汽修公司不能清偿到期债务，原告内蒙古银行额吉淖尔支行要求实现担保权利的主张有理，应予支持，本案中，被告杨铁珍与原告签订《抵押合同》，故应由被告杨铁珍以其抵押财产承担抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告锡林郭勒盟广利汽车维修有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒额吉淖尔支行借款本金2000万元，并支付利息（自2015年8月21日至付清之日，按年利率14.445%计算）及复利（以利息额为基数，自2015年9月21日至付清之日，按年利率14.445%计算）；
二、如被告锡林郭勒盟广利汽车维修有限公司不能给付第一项款项，依法对被告杨铁珍抵押资产即”蒙房权证锡林浩特市字第XX**号”、”蒙房权证锡林浩特市字第XX**号”两幢房产及”锡国用（2004）第14096号”、”锡国用（2009）第20466号”两宗工业用地使用权进行拍卖或变卖，所得价款由原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒额吉淖尔支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，诉讼保全费5000元，由被告锡林郭勒盟广利汽车维修有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 刘雪松
审 判 员 包俊杰
人民陪审员 盛宝安
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张志鹏