文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初631号原告深圳市宝安区龙华金色海港休闲中心，住所地深圳市宝安区龙华龙观东路1号金龙华广场二期四、五层，组织机构代码L2175506-9。经营者何红英，总经理。委托代理人李国运，广东雅棠律师事务所律师。被告深圳市玉壶轩房地产有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道龙观东路3号一楼，组织机构代码708436483。法定代表人李腾达，董事长。委托代理人李学政，广东联建律师事务所律师。上列当事人借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告偿还借款人民币2600000元，并赔偿15%违约金390000元；2、判令原、被告之间签订的租赁合同及补充协议有效，确认被告每月租金优惠13万元；3、判令被告按租赁合同的补充协议履行，即原告用承租被告房屋租金冲抵借款本金；4、由被告承担本案诉讼费等费用。本院受理后依法进行审理。本案现已审理终结。本案相关事实2012年3月22日，被告深圳市玉壶轩房地产有限公司（甲方）与原告深圳市宝安区龙华金色海港休闲中心、案外人朱某（乙方）签订《金龙华广场二期租赁合同书》，主要约定：甲方将位于宝安区龙华镇龙观东路一号金龙华广场二期四、五楼和六楼出租给乙方作经营休闲娱乐用途，合计总面积为6196.43平方米；租赁期为十年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止；从2012年9月1日起开始正式计租，首三年月租金为186162元，从第四年起每三年每平方米每月递增2元，租金计算方式如下：（1）从2012年4月1日至2012年8月31日，每月租金为114448元，此租金不含五楼租金，五楼为五个月的装修期，即2012年4月1日至2012年8月31日，装修期间免租，每月免租金71714元；（2）从2012年9月1日至2015年3月31日，每月租金为186162元；（3）从2015年4月1日至2018年3月31日，每月租金为198555元；（4）2018年4月1日至2021年3月31日，每月租金为210948元；（5）2021年4月1日至2022年3月1日，每月租金为223341元；乙方在租赁期内必须于每月十五日前准时缴纳当月租金，每逾期一天按月租金的千分之一向乙方加收滞纳金。原告与朱某均在乙方处签章。2012年4月1日，原告的经营者何红英（甲方）与案外人蒋某（乙方）签订《股权转让协议书》，约定甲方将其占有的金色海港100%股权其中的20%股权转让给乙方，转让价款另行约定。2015年8月1日，蒋某（甲方）与被告（乙方）、担保人谢国辉、见证人朱某签订《关于朱某与深圳市玉壶轩房地产有限公司租赁合同的补充协议》，约定鉴于朱某承租乙方的物业（深圳市龙华新区龙观东路3号金龙华广场商务大厦二期23-25号商铺及四、五、六及708室约6500平方米），由于乙方资金需要周转，经朱某介绍，甲方同意借款给乙方，乙方同意降低朱某承租物业的租金；甲方借款人民币260万元给乙方，借款期限六个月，以甲方转账给乙方之日起算，按期还款则恢复乙方物业原租赁合同的租金；自借款之日起，乙方应将朱某承租的物业的每个月原租金降低13万元,余款按陈华勇、谢国辉、朱某三方借款协议约定支付给陈华勇，不足部分由谢国辉和乙方承担：余款至2015年11月1日后不再支付给陈华勇；借款期限届满乙方逾期未还，乙方应在朱某所承租物业每个月租金降低13万元基础上剩余租金冲抵借款本金，直至偿还本金或本金冲抵完毕止恢复原租赁合同（该冲抵款项应由朱某支付给甲方，甲方出具收据）；借款期间，乙方将朱某承租的物业收益权抵押给甲方，收益权抵押从借款之日起至债务清算完毕之日止；若朱某在物业承租期间，发生特殊情况，不能按时代乙方偿还甲方所欠款项，应由乙方偿还；如乙方违约，则赔偿甲方借款本金的15％违约金，担保人谢国辉对和冲抵连带担保责任。2015年8月2日，何红英与朱某分三笔向蒋某转账共200万元，其中何红英一次转账150万元，摘要为“家用”；朱某分两次转账，金额分别为10万元、40万元，摘要均为“转帐存入”。2015年8月3日，蒋某向被告转账250万元，附言记载“借款”。2015年8月4日，案外人深圳市荣钻娱乐有限公司龙华分公司向被告转账10万元，交易用途记载“借款”。被告收到上述款项后，于2015年8月4日出具收款收据，一份记载收到蒋某借款250万元，一份记载收到深圳市荣钻娱乐有限公司龙华分公司借款10万元，均盖有被告财务专用章。2016年1月5日，深圳市荣钻娱乐有限公司龙华分公司出具《证明》，主张2015年8月4日的10万元系代原告交给被告。另查，原告于2005年9月16日设立，为个体工商户，经营者为何红英。朱某与何红英为夫妻关系，1990年12月20日登记结婚。审理中，原告主张因其经营者何红英与朱某为夫妻关系，朱某实际是受原告委托与被告签订租赁合同，该合同的主体是原、被告双方，并且蒋某借款260万元给被告是受原告的委托。被告主张租赁合同的双方是被告与朱某，补充协议的借款双方是被告与蒋某，被告与原告不存在借贷关系。原告申请的证人蒋某出庭作证，称其是原告公司的股东，经公司其他股东决定，先将款项打至蒋某账户，并委托蒋某借款260万元给被告。判决结果蒋某以自己的名义与被告订立合同，虽然被告主张其不知道蒋某与原告之间的代理关系，但因被告未偿还借款，蒋某在诉讼过程中确认其系受原告委托，原告依法可以行使蒋某对被告的权利。原告持有被告出具的260万元收据，且蒋某与深圳市荣钻娱乐有限公司龙华分公司均证明系受原告委托支付借款，原告主张已出借260万元给被告，本院予以采纳。被告未举证已偿还上述借款，原告主张被告偿还借款并依约承担违约金，符合法律规定。确认之诉，是指原告请求法院确认当事人之间有争议的权利或者法律关系是否存在的诉讼。原告请求确认每月租金优惠13万元属于事实问题，并非法律关系，无须另行判决。原告主张用租金冲抵借款属于被告提出租金请求后的抗辩以及履行合同的事实行为，且被告未提起租金请求，故原告该请求无须另行判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零三条之规定，判决如下：一、被告深圳市玉壶轩房地产有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳市宝安区龙华金色海港休闲中心借款人民币2600000元；二、被告深圳市玉壶轩房地产有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告深圳市宝安区龙华金色海港休闲中心违约金人民币390000元；三、驳回原告深圳市宝安区龙华金色海港休闲中心的其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31760元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 邹  哲  华人民陪审员 李  柳  珍人民陪审员 徐  小  妹二〇一七年三月二十日书 记 员 肖晔瑜（兼）书 记 员 买  晓  荣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。