江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0481民初1681号
原告：江西省瑞昌农村商业银行股份有限公司（简称瑞昌农商银行），住所地：瑞昌市人民南路1号。组织机构代码：15950237-9。
法定代表人：余梦华，理事长。
委托代理人：刘水宝，该行员工。
被告：卜相军，男，汉族，1971年3月9日出生，瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：黄丽珍，女，汉族，1972年12月21日出生，瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：鄢火珍，女，汉族，1958年5月10日出生，瑞昌市人，住瑞昌市。
委托代理人：郭正山，男，汉族，1971年5月3日出生，瑞昌市人，住瑞昌市，系被告鄢火珍女婿。
委托代理人：卜小琴，女，汉族，1980年10月14日出生，瑞昌市人，住瑞昌市，系被告鄢火珍女儿。
原告瑞昌农商银行诉被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员简瑞英担任审判长，与人民陪审员赵达贵、周起俊组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瑞昌农商银行的委托代理人刘水宝、被告鄢火珍及其委托代理人郭正山、卜小琴均到庭参加了诉讼。被告卜相军、黄丽珍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告卜相军于2014年3月30日签订了编号为（2014）瑞农联社个借字第2014033001号借款合同，双方约定借款期限一年。原告于2014年4月4日按约定向被告卜相军一次性发放人民币贷款1000000元。该笔借款由卜相军、黄丽珍、鄢火珍提供的房屋所有权进行抵押担保，原告与被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍于2014年3月30日签订了编号为（2014）瑞农联社高抵字第2014033001号的最高额抵押合同，合同中约定被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍分别以其所有的位于瑞昌市赤乌西路29号现代城121.53平方米住宅、瀼溪西路21号467.74平方米住宅房屋所有权为本次借款提供最高额抵押担保，担保最高金额为人民币1000000元。该笔借款于2015年3月29日到期后被告卜相军未按合同约定按时归还本金和利息并多次逾期。截止2016年10月23日，被告尚欠借款本金209946.92元，利息36949.53元（自2015年9月21日至2016年6月28日的逾期利息及罚息）；为此，原告诉至本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告截止2016年10月23日的借款本金209946.92元，借款利息（包括逾期利息、复利及罚息）36949.53元，需归还借款本息以实际还款日为准。2、对第一被告、第二被告、第三被告提供的担保抵押物在拍卖、变卖后的所得享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、借款合同（合同编号：（2014）瑞农联社个借字第2014033001号）一份，证实原告瑞昌农商银行与被告卜相军于2014年3月30日签订了个人借款合同，合同约定由原告向被告卜相军账111370110000467857发放贷款1000000元，借贷期限为一年，执行月利率为8.85‰的浮动利率，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收40%。还款方式为按月付息，到期一次还本，分段计息。合同第十条明确为担保借款，担保方式为抵押担保。
2、最高额抵押合同（合同编号：（2014）瑞农联社高抵字第2014033001号），证实被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍同意以他们所有的瑞房权证湓城字第××号、瑞房权证湓城字第××号房产为被告卜相军的上述贷款提供抵押担保，被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同借款项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、及原告为实现债权的所有费用。
3、抵押物清单1份及他项权证复印件1份，证明被告卜相军、黄丽珍以他们所有的位于瑞昌市赤乌西路29号现代城（即瑞房权证湓城字第××号）房产；鄢火珍所有的位于瀼溪西路21号（即瑞房权证湓城字第××号）房产为被告卜相军的贷款提供抵押担保，并在瑞昌市房产主管部门就抵押物办理了抵押登记。
4、放款凭证及借款明细凭证，证明借款人是被告卜相军，放款金额是1000000元，放款账号为11×××01，账户名为卜相军，放款日期为2014年4月4日；被告卜相军已偿还本金790053.08元，利息200453.23元（自2014年9月28日至2016年10月23日）。
5、江西省农村信用社个人借款申请书一份，证明被告卜相军因进货向原告申请借款的事实。
被告鄢火珍代理人辩称：为被告卜相军的借款1000000元提供担保是事实，但我只同意为被告卜相军担保一年。我已尽了担保责任提供了被告卜相军可供执行的财产格力空调400台，但原告只拉了300台导致该欠款没有还清，这是原告的过错，应该把我抵押的房屋还给我。要求对被告卜相军的现代城的房屋先处理用于还款。
被告鄢火珍为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：瑞昌市振兴格力销售有限公司出库单四张及证明一份，证明被告鄢火珍协助原告向被告卜相军催讨贷款，原告处置了300台空调后还有剩余的空调，原告没有处置。
被告卜相军、黄丽珍未到庭参与诉讼，也末提交答辩状。
原告提供的以上5项证据，来源合法,与待证事实具有关联性,被告鄢火珍的委托代理人对证据的真实性亦无异议，本院依法对上述证据予以确认。
原告对被告鄢火珍提出的证据的真实性无异议，但认为被告卜相军当时只肯给300台空调抵债，原告也不能强行去拉空调。
经审理查明：2014年3月24日，被告卜相军向原告申请贷款1000000元，被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍同意用自己所有的房屋为被告卜相军的贷款提供担保。被告卜相军与原告于2014年3月30日签订最高额抵押合同，约定“被担保的主债务为桂林信用社依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，……”。被告卜相军、黄丽珍以他们所有的位于瑞昌市赤乌西路29号现代城（即瑞房权证湓城字第××号）房产；鄢火珍所有的位于瀼溪西路21号（即瑞房权证湓城字第××号）房屋为被告卜相军的贷款提供抵押担保。
2014年3月30日，原告与被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍在瑞昌市房产局就被告卜相军、黄丽珍所有的瑞昌市赤乌西路29号现代城（即瑞房权证湓城字第××号）房产；鄢火珍所有的位于瀼溪西路21号（即瑞房权证湓城字第××号）房屋(二套房子登记在一本他项权证上即瑞房他证湓城字第××号)在瑞昌市房产局办理了抵押登记手续，抵押债权金额为1000000元。
2014年3月30日，原、被告双方签订了借款合同（合同编号：（2014）瑞农联社个借字第2014033001号）及最高额抵押合同（合同编号：（2014）瑞农联社高抵字第2014033001号）。合同约定：被告卜相军从原告处借贷1000000元。借贷期限为一年,利率执行月利率为8.85‰的浮定利率，如被告未能按期归还借款本金,罚息利率按在约定利率基础上加收40%确定。被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍以抵押担保人的名义在合同上签名。合同成立后，原告于2014年4月4日向被告卜相军指定帐户发放了1000000元贷款。被告卜相军借款后，至2016年3月30日，被告卜相军以其所有的300台格力空调折抵原告借款本金790053.08元，利息200453.23元，其后就没有履行还款付息义务，截止2016年10月23日尚欠借款本金209946.92元，借款利息（包括逾期利息、复利及罚息）36949.53元。
2016年5月10日，原告诉至本院，提出如下诉讼请求：一、判令被告偿还所欠原告截止2016年10月23日的借款本金209946.92元，借款利息（包括逾期利息、复利及罚息）36949.53元，需归还借款本息以实际还款日为准；二、请求判令原告对被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍持有的瑞房权证湓城字第××号、瑞房权证湓城字第××号的房屋享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼产生的一切费用均由被告承担。
上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原、被告双方在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。
本院认为：原告与被告卜相军签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告卜相军在贷款到期后，拖延履行还款付息的义务，已侵害原告合法利益，原告据此要求被告偿还借款本金209946.92元的诉请，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求被告卜相军支付36949.53元利息（含罚息），并按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止的诉请,符合双方所签订的借款合同的约定,亦没有超过法律规定允许的限额,本院依法予以支持。关于原告要求对被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍提供的抵押担保物在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权的诉请,本院认为，被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍自愿以其所有的房产为被告卜相军在原告处的贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，双方的抵押担保合同依法成立，现被告卜相军拖延履行还款付息的义务，被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍理应履行抵押担保义务，原告有权要求就被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍提供的担保物在拍卖、变卖以后享有优先受偿权，故对原告的上述诉请，本院依法予以支持。关于被告鄢火珍的代理人认为其只同意担保一年的意见，因其担保合同约定的是愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，现主合同未履行完，不能免除其担保责任；对其认为已提供被告卜相军财产要求原告执行，是已尽担保义务，要求原告退还其房产证，因原告自身没有强制执行权，只能诉请法院后才能采取措施，故对该意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告卜相军于判决生效之日起十日内一次性偿还原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司贷款本金209946.92元，利息36949.53元，并自2016年10月24日起按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。
二、原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司对上述第一项的款项就抵押合同约定的被告卜相军、黄丽珍所有的位于瑞昌市赤乌西路29号现代城（即瑞房权证湓城字第××号）房产；鄢火珍所有的位于瀼溪西路21号（即瑞房权证湓城字第××号）房屋在拍卖、变卖以后的所得价款，享有优先受偿权。
本案诉讼费4947元,由被告卜相军、黄丽珍、鄢火珍共同承担，各自承担1649元。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 简瑞英
人民陪审员 赵达贵
人民陪审员 周起俊
二〇一六年十一月二日
书 记 员 刘 易