福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初9131号
原告泉州银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市成功街鑫溢财富中心10-16号一至三层，统一社会信用代码：913505837356884591。
代表人方长江，该支行行长。
委托代理人陈雅丽，该支行职员。
委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。
被告黄合作，男，1965年10月10日生，汉族，经商，住南安市。
被告郑淑琴，女，1965年10月9日生，汉族，经商，住南安市。
原告泉州银行股份有限公司南安支行因与被告黄合作、郑淑琴金融借款合同纠纷一案，于2017年11月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈雅丽、傅文雄到庭参加诉讼。被告黄合作、郑淑琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月27日，原告与被告黄合作、郑淑琴签订编号HT83001A140600063《个人最高额抵押合同》，约定：乙方（黄合作、郑淑琴）所担保的主债权为自2014年6月27日至2017年6月27日期间，在人民币1807600元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告黄合作的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述最高余额仅指债务本金，担保范围以第三条所述为准；抵押物址在南安市，房屋所有权证南政房权证溪美办事处字第××号，国有土地使用证南国用（籍）字第26020116号。2016年8月16日，原告与被告黄合作、郑淑琴签订编号为HT9350583001SJ160800007《个人授信/借款合同》，约定：黄合作向原告借款858000元，借款期限12个月，自2016年8月16起至2017年8月16日止，年利率6.96%，还款方式为按月结息，到期一次还本。被告郑淑琴为共同借款人。合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。借款合同签订后，原告依约发放贷款858000元。借款到期后，被告黄合作、郑淑琴未能还清借款本息。截止2017年10月11日，尚欠原告借款本金858000元，利息罚息、复利18459.58元，经原告多次催讨未果。请求法院：1、判令被告黄合作、郑淑琴偿还借款本金858000元、利息、复利、罚息18459.58元（2017年10月11日前欠息），并支付自2017年10月12日至实际还款日止的罚息、复利（罚息、复利按借款合同约定计付）；2、判决原告有权以被告黄合作、郑淑琴提供抵押的位于南安市房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿被告黄合作的上述债务。
被告黄合作、郑淑琴未作答辩。
经审理查明：2014年6月27日，原告(抵押权人、债权人)与抵押人黄合作、共有人郑淑琴签订编号HT83001A140600063《个人最高额抵押合同》，主要内容为：“第二条、被担保的债权种类及数额：本合同所担保的债权为自2014年6月27日至2017年6月27日期间，在人民币1807600元的最高余额内，抵押权人依据与黄合作(下称债务人)签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件(下称“主合同”)而享有对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。第三条、担保范围：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与抵押人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。第四条、抵押物：抵押物详见《抵押物清单》。”《抵押物清单》载明抵押物为黄合作、郑淑琴共有的址在南安市房地产［权属证书为南政房权证溪美办事处字第××号《房屋所有权证》、南国用(籍)字第26020116号《国有土地使用证》］。同日，双方当事人到南安市国土资源局办理了南土他项（2014）第20140454号《土地他项权利证明书》。2016年8月16日，原告（贷款人、授信人）与借款人（受信人）黄合作、共同借款人郑淑琴签订编号HT9350583001SJ160800007《个人授信/借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款858000元；贷款用途为归还黄合作在泉州银行的贷款及融资；贷款期限为一年，年利率为6.96%；按月结息，一次性还本；每期还款日为每月20日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。同日，原告发放贷款858000元给黄合作。该笔借款，被告黄合作、郑淑琴未依约还本付息，至2017年10月11日结欠本金858000元，利息、罚息、复利18459.58元。
上述事实，原告的营业执照，黄合作、郑淑琴的身份证、结婚证，编号HT83001A140600063《个人最高额抵押合同》、《抵押物清单》、南政房权证溪美办事处字第××号《房屋所有权证》、南国用(籍)字第26020116号《国有土地使用证》、南安市国土资源局南土他项（2014）第20140454号《土地他项权利证明书》，编号HT9350583001SJ160800007《个人授信/借款合同》》、《泉州银行借款凭证》、借款本息计算清单，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告于2014年6月27日与被告黄合作、郑淑琴签订《个人最高额抵押合同》，并依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，该合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时设立。2016年8月16日，原告与被告黄合作、郑淑琴签订《流个人授信/借款合同》，并依约向被告黄合作发放贷款858000元。现该笔借款逾期经催讨，被告黄合作、郑淑琴未还清借款本息，尚欠借款本金858000元及相应利息未还。现原告请求被告黄合作、郑淑琴偿还尚欠借款本金858000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告黄合作、郑淑琴的该笔借款属于《个人最高额抵押合同》约定的期间和金额内的贷款。现原告请求拍卖、变卖抵押人黄合作、郑淑琴的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告黄合作、郑淑琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、被告黄合作、郑淑琴应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安支行借款本金858000元和2017年10月11日前的利息、罚息、复利18459.58元，并支付自2017年10月12日至实际还款日止的罚息、复利（罚息、复利按合同约定计算）；
二、上述债权，原告泉州银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告黄合作、郑淑琴的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2014）第20140454号《土地他项权利证明书》上登记的房地产为准］。
本案受理费12565元，由被告黄合作、郑淑琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
人民陪审员 蔡文众
人民陪审员 刘经资
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 吴桂菊
速 录 员 洪毓莹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法)第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。