湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01099号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
法定代表人任德奇，总经理。
委托代理人董文胜，湖北瑞通天元律师事务所。代理权限为一般授权。
被告张文，男，1978年4月3日出生，汉族。
被告夏洁，女，1980年8月17日出生，汉族。
被告湖北珩生投资有限公司。
法定代表人张化冰，董事长。
委托代理人张旭，男，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托代理人沈成厚，男，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部（以下简称建行湖北分行）与被告张文、夏洁、湖北珩生投资有限公司（以下简称珩生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法由审判员王劲松担任审判长，与人民陪审员陈桂荣、杨汉荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托代理人董文胜、被告珩生公司的委托代理人张旭、沈成厚到庭参加诉讼。被告张文、夏洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行诉称，2009年9月20日，原告建行湖北分行与被告张文、被告珩生公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告张文向原告建行湖北分行申请贷款292000元用于购买武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生领袖城丁7号栋1单元11层8号房屋，借款期限30年，自2009年12月23日至2039年12月23日；借款利率为基准利率下浮30%，逾期罚息利率在贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款方式。还约定：被告张文以其购买的房屋作为上述贷款的抵押，并进行了期房抵押登记。同时，被告珩生公司承诺承担连带责任，保证期间为“合同保证条款生效至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证实交由贷款人核对无误、收执之日止”。2010年1月18日，原告建行湖北分行依约向被告张文发放贷款292000元。自2010年6月起，被告张文多次不按合同约定履行按月还款义务。截止2012年9月18日，被告张文下欠借款279262.58元、逾期利息8882.25元。被告张文作为本案借款合同的一方当事人，在合同期间内虽经原告建行湖北分行多次催收仍不履行合同义务，已构成根本违约。被告夏洁与被告张文系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的债务有共同偿还的义务。被告珩生公司作为连带责任保证人，应按合同约定承担连带责任。为此，原告建行湖北分行诉至法院，请求判令：1、解除原告建行湖北分行与被告张文、珩生公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张文、夏洁共同归还原告建行湖北分行借款279262.58元、利息8882.25元（该利息截止到2012年9月18日，以后利息按双方约定的逾期罚息利率计算至被告付清之日），合计288144.83元；3、依法确认原告建行湖北分行对被告张文提供的担保房产享有优先受偿权；4、被告珩生公司承担连带责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告珩生公司辩称，根据合同约定保证期间为“本合同保证条款生效至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证实交由贷款人核对无误、收执之日止”，保证条款已经生效，抵押登记已办，抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件及其他权利证已经办妥，故保证期间已过，被告珩生公司无需承担保证责任。
被告张文、夏洁未到庭亦未提交答辩状。
经审理查明，被告张文、夏洁为夫妻关系。2009年12月23日，原告建行湖北分行与被告张文、夏洁、珩生公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定，被告张文向原告建行湖北分行借款292000元，用于购买被告珩生公司出售的坐落于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生领袖城丁7号栋1单元11层8号住宅房屋，借款期限自2009年12月23日起至2039年12月23日止；贷款利率为浮动利率，即基准利率下调30%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；被告张文以等额本息方式还款；被告张文不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构违约，原告建行湖北分行有权解除与被告张文的借贷关系，向被告张文收取违约金；有权宣布贷款立即到期，要求担保方式为阶段性担保加抵押，被告珩生公司为被告张文借款提供连带责任保证，保证范围为包括本合同中借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告张文应向原告建行湖北分行支付的其他款项、原告建行湖北分行为实现债权与担保权而生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本保证条款的效力独立于合同其他条款，借款合同被解除，被告珩生公司对被告张文的借款债务也承担连带责任；如果本合同项下债务到期或者原告建行湖北分行根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告张文未按时足额履行，或者被告张文违反本合同的其他约定，被告珩生公司应在保证范围内承担连带保证责任；无论原告建行湖北分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告张文自己所提供、原告建行湖北分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告珩生公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行湖北分行均可直接要求被告珩生公司依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，被告珩生公司不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告建行湖北分行核对无误、收执之日为止；被告张文、夏洁以前述被告张文所购坐落于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生领袖城丁7号栋1单元11层8号住宅房屋为被告张文的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同中借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告张文应向原告建行湖北分行支付的其他款项、原告建行湖北分行为实现债权与担保权而生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；被告张文未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告建行湖北分行有权行使抵押权利。上述合同签订后，被告张文、夏洁与建行湖北分行于2009年12月23日在房产管理部门就被告张文名下坐落于坐落于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生领袖城丁7号栋1单元11层8号住宅房屋办理了武房期黄字第20101024号《武汉市期房抵押证明》。2010年1月18日，原告建行湖北分行向被告张文提供了借款292000元。2010年6月起，被告张文开始不履行还款义务，截止2012年9月18日，被告张文下欠借款279262.58元、利息8882.25元。
上述事实，有原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、《个人贷款对帐单、贷款账户基本信息、结婚证等证据以及当事人的陈述予以证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同为有效金融借款合同，双方当事人均应全面履行合同义务。
原告建行湖北分行已依约提供了借款，但被告张文逾期多期未偿还借款本息，根据合同的约定，原告建行湖北分行有权解除前述《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告张文向原告建行湖北分行偿还全部借款及利息。被告夏洁与被告张文系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的有关规定，对夫妻关系存续期间的债务，夫妻双方有共同偿还的义务。因此，原告建行湖北分行主张解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告夏洁与被告张文共同偿还被告张文所欠原告建行湖北分行借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告张文、夏洁以其借款所购房产为其借款提供抵押担保，被告张文未如约履行还款义务，因此，原告建行湖北分行享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行湖北分行主张对被告张文、夏洁提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定，无论原告建行湖北分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告张文自己所提供、原告建行湖北分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告珩生公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行湖北分行均可直接要求被告珩生公司依照本合同约定在保证范围内对被告张文的债务承担连带保证责任，因此，被告珩生公司应对被告张文的前述偿还责任承担连带清偿责任。被告珩生公司对此提出的抗辩意见，与合同约定和法律规定不符，本院不予支持。被告张文、夏洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行与被告张文、夏洁、湖北珩生投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张文、夏洁于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款279262.58元及利息（截止2012年9月18日利息为8882.25元，2012年9月19日后以实际欠款为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%支付利息直至判决确定付款之止日，最终数额以原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行计算机支付系统记载数额为准）；
三、如被告张文、夏洁未履行上述第二项还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对以被告张文名下坐落于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村珩生领袖城丁7号栋1单元11层8号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北珩生投资有限公司对上述第二项中被告张文的偿还义务承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5622元、其他诉讼费用138元，共计5760元，由被告张文、夏洁负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告张文、夏洁随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王劲松
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 杨汉荣
二〇一四年一月十三日
书 记 员 程 莎