广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第3039号
原告中信银行股份有限公司柳州分行。
负责人黄少平，该分行行长。
委托代理人唐福辉，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人王敏，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告韦绕芳。
被告柳州连和房地产开发有限公司。
法定代表人陈青兰。
原告中信银行股份有限公司柳州分行（以下简称“中信银行柳州分行”）诉被告韦绕芳、柳州连和房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员季念勇担任审判长，与人民陪审员田梅、罗周莲组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，代书记员银琳担任法庭记录。原告中信银行柳州分行的委托代理人唐福辉、王敏到庭参加了诉讼，被告韦绕芳、柳州连和房地产开发有限公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行柳州分行诉称，2013年3月20日，原告与被告韦绕芳、被告柳州连和房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：（2013）桂银房贷字第某某号），合同约定：原告同意向被告韦绕芳提供人民币54万元用于购买柳州市桂中大道某某号的房屋，贷款期限为240个月，自2013年3月20日起至2033年3月20日止，被告韦绕芳采用按照等额本息还款法，每期还款本息为4042.0l元。被告将其购买的位于柳州市桂中大道某某号房屋作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记（柳房预字第F某某号），预告登记权利人为原告；被告柳州连和房地产开发有限公司为被告韦绕芳向原告的借款提供阶段性连带责任保证。此外，合同还对贷款利率、贷款发放和支付、贷款偿还、提前还款、违约责任等作了约定。合同签订后，原告依约向被告韦绕芳发放贷款人民币54万元，但被告韦绕芳从2014年11月1日起，违反合同约定，未按约足额支付本息给原告，经原告多次追索未果。据此，原告诉至法院，请求依法判令：l、被告韦绕芳偿还原告借款本金人民币515716.26元、支付利息40101.51元、罚息1120.92元、复利2362.41元（所欠本金、利息、罚息、复利计算至20l6年4月1日，2016年4月1日之后的罚息，按照个人购房借款合同的约定另行计算至被告付清本金止）；2、被告韦绕芳向原告支付因采取诉讼实现债权而需支出的律师代理费25000元；3、被告韦绕芳以其抵押给原告的位于柳州市桂中大道某某号房屋对所欠原告的借款债务承担抵押担保责任，即确认原告对被告韦绕芳提供用作抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告柳州连和房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、两被告承担本案诉讼费用、保全费及其他相关费用。
原告中信银行柳州分行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明被告韦绕芳向原告借款的用途；
2、中信银行个人购房借款合同一份，证明原告与两被告之间存在合法有效的借款合同关系，且约定由被告柳州连和房地产开发有限公司提供阶段性连带保证；
3、个人借款凭证一份，证明原告已依约向被告韦绕芳发放贷款54万元；
4、抵押权预告登记证书一份，证明被告韦绕芳已将上述房产作为抵押物抵押给原告并且办理了预告抵押登记；
5、个人贷款信息及个人贷款借据信息各一份；
6、个人贷款还款计划执行情况一份，证据5-6共同证明被告韦绕芳未依约还款的事实；
7、委托代理合同及律师费收据，证明原告为了实现债权而支出律师代理费依约应由两被告承担。
被告韦绕芳、柳州连和房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告韦绕芳、柳州连和房地产开发有限公司放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
根据全案证据及庭审调查，本院对于原告诉称的事实予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的（2013）桂银房贷字某某号《中信银行个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担合同约定的提前归还贷款本金并支付相应利息、罚息及复利的违约责任。故原告要求被告韦绕芳归还借款本金人民币515716.26元、支付利息40101.51元、罚息1120.92元、复利2362.41元（所欠本金、利息、罚息、复利计算至20l6年4月1日，2016年4月1日之后的罚息，按照个人购房借款合同的约定另行计算至被告付清本金止）的诉请合法有据，本院予以支持；其次，根据借款合同约定，被告应承担原告为实现债权所花费的律师代理费用，原告已提供证据证实律师代理费的实际发生，故原告要求被告韦绕芳支付的律师代理费人民币25000元合法有据，本院予以支持。
根据原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》的约定，被告韦绕芳以其所有的位于柳州市桂中大道某某号为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，现原告主张对抵押预告登记财产优先受偿，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四、六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告与被告韦绕芳办理了预购商品房抵押权预告登记，而预告登记是对将来取得不动产所有权后所作的一种事先约束，以保护即将取得物权，故此时该预告登记不等同于抵押权登记，并不产生抵押权效力，原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
关于被告柳州连和房地产开发有限公司的责任问题，根据原、被告之间签订的《中信银行个人购房借款合同》第9.1条的约定，被告柳州连和房地产开发有限公司对被告韦绕芳取得涉案抵押房产的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有的韦绕芳应付款提供阶段性连带责任保证，而本案中被告并未提供证据证实涉案抵押房产所有权证已办妥且办理抵押登记，被告柳州连和房地产开发有限公司应承担阶段性连带保证责任。故原告要求被告柳州连和房地产开发有限公司对被告韦绕芳的涉案债务承担连带偿还责任诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。另，根据担保法第三十一条的规定，保证人具有追偿权，即被告柳州连和房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被保证人即被告韦绕芳追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦绕芳向原告中信银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金人民币515716.26元，支付利息40101.51元、罚息1120.92元、复利2362.41元（上述本金、利息、罚息、复利计至2016年4月1日，之后借款罚息按照个人购房借款合同的约定计至本金清偿之日止）；
二、被告韦绕芳向原告中信银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费25000元；
三、被告柳州连和房地产开发有限公司对被告韦绕芳的上述债务承担连带保证责任，且承担保证责任后，有权向被告韦绕芳追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费9513元，保全费4020元，公告费700元，共计14233元（原告已预交），由被告韦绕芳、柳州连和房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 季念勇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 罗周莲
二〇一六年五月二日
代书 记员 银 琳