北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13304号
上诉人（原审原告）：张会艳，女，1973年5月16日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审被告）：高迎春，男，1974年1月8日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审被告）：王雪梅，女，1974年12月21日出生，住北京市通州区。
上诉人张会艳因与被上诉人高迎春、王雪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初17855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张会艳、被上诉人高迎春、王雪梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张会艳上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判高迎春、王雪梅支付违约损失赔偿7200元，搬家费500元，手机维修费55元；2.二审案件受理费由高迎春、王雪梅承担。事实和理由：1.本案所涉房屋租赁合同，在双方协商解除过程中，由于与高迎春、王雪梅关于违约金并未协商一致，且张会艳受到威胁恐吓，被迫搬家，因此不能认定双方协商一致解除。2.一审法院认定事实错误，高迎春、王雪梅假借卖房之由涨房租出租，应当赔偿张会艳的损失。
高迎春、王雪梅辩称，同意一审判决，不同意张会艳的上诉请求。事实和理由：双方已经和平解决房屋租赁问题，张会艳搬走且在其签字结算时并未提出过什么问题。张会艳的起诉已经超过了诉讼时效。高迎春、王雪梅并未因房租涨价解除合同，而是因要出售房屋，张会艳不配合看房，故张会艳搬走了。
张会艳向一审法院起诉请求：1.请求高迎春、王雪梅支付违约金2200元；2.请求高迎春、王雪梅赔偿违约损失7200元；3.请求高迎春、王雪梅赔偿搬家费500元；4.请求高迎春、王雪梅赔偿手机维修费55元。
一审法院查明，2011年6月10日，张会艳（承租方，乙方）与高迎春（出租方，甲方）签订了《房屋租赁协议》（以下简称协议），高迎春将位于通州区永顺镇京榆旧路南侧古韵新居2号楼1单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）出租给了张会艳，租期2011年6月10日至2014年6月9日，该协议第二条租用期限及约定第6款约定：租赁期内，甲方有下列情形之一的乙方可以终止合同，甲方需要承担全部责任，并赔偿乙方损失。（1）甲方擅自将房屋转租、转让或出售的；（2）甲方未在规定时间（7天）内解决相应的房屋及附属设施出现的问题，影响乙方正常居住的；（3）甲方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。第三条第3款约定：在租用期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租或者转卖给任何第三者，或在租赁期内房租加价。第5款约定：租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。第6款约定：在租用期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本协议。第8款约定：协议生效后，乙方擅自提前终止协议，应扣除押金作为违约金。甲方如提前收回房屋，亦应支付乙方一个月租金作为违约金，并退还押金。协议签订后，高迎春将房屋交付了张会艳，张会艳亦支付了相应的租金。
2014年5月18日，王雪梅给张会艳发送短信，内容为“我同意将夫妻共有的古韵新居2号楼1单元403自2014年6月10日起至2016年6月9日止以每月2200元（含物业费和采暖费，半年付）出租给张会艳，其他仍按照2011年6月10日双方签订的合同执行。”2014年6月10日起，双方按照短信内约定的租金数额继续履行上述协议。
2015年5月5日，王雪梅电话告知张会艳要出售此房屋，询问张会艳是否购买此房，若不购买，将于2015年6月9日解除上述协议，张会艳于2015年5月7日通过电子邮件回复了王雪梅，表示不购买此房，6月10日会将房屋腾退，但王雪梅退还其相应费用外，还应按照协议约定赔偿其一个月的房租，并要求王雪梅未来一个月要保证其正常居住使用此房，不要打扰自己及家人。
2015年6月10日，张会艳将上述房屋腾退给了高迎春、王雪梅，高迎春、王雪梅将押金等剩余费用退给了张会艳。
一审庭审过程中，张会艳称高迎春、王雪梅单方解除协议，提前收回房屋，应承担违约责任，并赔偿其损失，包括其再次租房因租金高所导致的租金差价损失，搬家费以及为了保存上述短信内容所购买的手机的电池费用；王雪梅、高迎春称已给付了张会艳一个月的房屋租金作为违约金，张会艳对此不予认可，王雪梅、高迎春未就此提供证据予以证明。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高迎春与王雪梅系夫妻关系，王雪梅通过短信的方式向张会艳发出了要约，张会艳对此表示接受，双方达成一致意思表示，故双方之间的租赁合同关系成立，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，且在协议约定的期限到期后，双方均按照新的约定进行了履行。关于张会艳要求高迎春、王雪梅给付违约金的诉讼请求，双方约定除了租金及履行期限外，其他按照张会艳与高迎春于2011年6月10日签订的协议执行，张会艳的该项诉讼请求符合协议第三条第8款的约定，故对张会艳的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于张会艳要高迎春、王雪梅按照协议第二条第6款的约定赔偿其损失的诉讼请求，由于解除双方的租赁关系时，高迎春、王雪梅已按照协议第三条第6款约定提前一个月告知了张会艳自己要出售上述房屋并询问了其是否行使优先购买权的意见以及若不购买要于6月10日收回房屋的意思，张会艳亦通过电子邮件的形式表示了不购买以及同意腾退房屋的意见，此种情形并不符合张会艳所主张的协议第二条第6款约定的情形，故对其要求高迎春、王雪梅赔偿其损失的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。
判决：一、高迎春、王雪梅于判决生效之日起七日内给付张会艳违约金2200元；二、驳回张会艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中,双方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，综合全案案情和当事人诉辩称意见，本案二审争议焦点为：双方合同是否解除以及高迎春、王雪梅应否赔偿张会艳相应损失。
《中华人民共和国合同法》九十二条第一款、九十七条规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王雪梅通过发送短信的方式告知张会艳解除协议，张会艳亦通过邮件表示同意解除双方租赁合同关系，并于2016年6月10日腾退涉诉房屋，根据双方的上述行为可以认定高迎春、王雪梅与张会艳协商一致解除租赁合同关系。现张会艳以受到高迎春的威胁恐吓为由主张双方并未协商一致解除，而是高迎春、王雪梅违约解除合同，缺乏事实依据，本院不予采信。根据协议约定，因高迎春、王雪梅提前收回房屋，应当支付张会艳一个月租金作为违约金，一审法院判决高迎春、王雪梅支付张会艳一个月房租作为违约金，符合双方约定，本院予以维持。现张会艳主张除上述违约金外，高迎春、王雪梅还应赔偿违约损失7200元、搬家费500元、手机维修费55元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，张会艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张会艳负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁 南
审 判 员 张玉娜
代理审判员 姜 君
二〇一七年十一月十四日
法官 助理 温 迪
书 记 员 左 爽