山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0828民初1383号
原告：中国建设银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路北19号，统一社会信用代码：913708288662429759。
法定代表人：吕汉东，行长。
委托诉讼代理人：鞠朝娟（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
被告：邱佳俊，男，1985年1月14日出生，汉族，农民，住金乡县。
被告：魏新兵，男，1972年4月5日出生，汉族，农民，住金乡县。
被告：翟翠英，女，1971年3月12日出生，汉族，农民，住金乡县。
被告：济宁众诚置业有限公司，住所地金乡县经济开发区金曼克大道南首路西。统一社会代码：913708286619642106.
负责人：赵作川，经理。
委托诉讼代理人：刘春玲（特别授权），山东郭鲁涛律师事务所律师。
被告：济宁鲁信担保有限公司，住所地济宁市置城汇龙湾B座五层01号房（409号）。统一社会代码：
法定代表人：田林，经理。
原告中国建设银行股份有限公司金乡支行（以下简称金乡建行）与被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英、济宁众诚置业有限公司、济宁鲁信担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日依法受理后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行的委托诉讼代理人鞠朝娟、被告济宁众诚置业有限公司的委托诉讼代理人刘春玲到庭参加诉讼。被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英、济宁鲁信担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司金乡支行向本院提出诉讼请求。1、依法解除被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英与原告于2013年11月18日签订的370687008-2012-20130636049号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判决被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英共同偿还原告借款本金232301.12元及截至到2017年2月9日止的利息、罚息884.53元，2017年2月9日后的利息、罚息按照合同约定执行；3、依法确认原告对被告邱佳俊提供的抵押物，即位于金乡县现代城6幢1单元602室的房产享有优先受偿权；4、依法判令被告济宁众诚置业有限公司、济宁鲁信担保有限公司对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由，2013年11月18日，被告邱佳俊、魏新兵与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告向被告邱佳俊、魏新兵提供贷款24万元，借款期限为360个月，自2013年12月2日至2043年12月2日，还款方式为等额本息还款法。贷款年利率为在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。被告邱佳俊用其购买的金乡县现代城6幢1单元602室的房产提供抵押，并办理了抵押登记。被告济宁众诚置业有限公司为该笔借款提供最高额保证担保，保证范围包括贷款本金及利息、违约金、原告为实现债权与担保而发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。被告济宁鲁信担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成严重违约。该笔借款发生在被告魏新兵与翟翠英婚姻关系存在期间，应视为夫妻共同债务。
被告济宁众诚置业有限公司辩称，答辩人的保证期间已过，不承担最高额保证责任。实现债权与担保权的费用不应该包含在最高额担保债权内。故请求驳回对答辩人的诉讼请求。
被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英、济宁鲁信担保有限公司在本案审理期间未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，被告邱佳俊、魏新兵与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告借款24万元用于购买济宁众诚置业有限公司的房产，借款期限为2013年12月2日至2043年12月2日，期限360个月，还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。2012年5月22日，原告与被告济宁众诚置业有限公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，其最高额保证项下担保责任的最高额为1亿3仟万元，担保期限为2012年5月22日至2015年5月22日，在此期限内因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金等。被告邱佳俊用其购买的位于金乡县现代城6幢1单元602室的房产提供抵押。2013年11月25日，该房产在金乡县房产交易监理所办理了金乡县房他证金字第2013037**号房屋他项权证。2013年12月2日，被告济宁鲁信担保有限公司向原告出具了担保函，其自愿为被告邱佳俊的该笔借款承担垫款责任。2013年12月2日，原告向被告邱佳俊、魏新兵发放贷款24万元。被告仅履行了部分还款义务，至2017年2月9日，被告尚欠原告借款本金232301.12元及利息、罚息884.53元。
另查明，被告魏新兵与被告翟翠英系夫妻关系。
再查明，2016年8月17日，济宁鲁信担保有限公司更名为济宁鲁信融资担保有限公司。
本院认为，被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英、济宁鲁信融资担保有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。被告济宁众诚置业有限公司辩称保证期间已过，不承担最高额保证责任。实现债权与担保权的费用不应该包含在最高额担保债权内。但其未能提供有效的证据加以证明，本院不予采纳。故对原告主张的事实本院予以确认。原告金乡建行与被告邱佳俊、魏新兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告济宁众诚置业有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、被告济宁鲁信担保有限公司向原告出具的《担保函》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向被告邱佳俊、魏新兵发放借款人民币24万元，履行了合同义务。被告邱佳俊、魏新兵收款后未按照约定偿还借款本息，违约已数个月，原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，应予以支持。原告金乡建行请求被告邱佳俊、魏新兵偿还借款本金232301.12万元及相应利息、罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告邱佳俊将其购买的位于金乡县现代城6幢1单元602室的房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告济宁众诚置业有限公司应当按照最高额保证合同的约定履行保证责任。被告济宁鲁信担保有限公司为该笔借款担保，应当承担连带清偿责任。被告魏新兵与被告翟翠英系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故应认定该笔借款为夫妻共同债务，被告翟翠英应承担共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行有限公司金乡支行与被告邱佳俊、魏新兵于2013年11月18日签订的370687008-2012-20130636049号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告邱佳俊、魏新兵、翟翠英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行有限公司金乡支行借款本金232301.12元及截止到2017年2月9日的利息、罚息884.53元和相应利息【利率按合同编号为370687008-2012-20130636049号的个人住房（商业用房）借款合同约定的贷款逾期利率及约定的借款利率计算，自2017年2月9日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止】。
三、原告中国建设银行有限公司金乡支行对被告邱佳俊用于抵押的位于金乡县现代城6幢1单元602室的房产有优先受偿权。
四、被告济宁众诚置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司对上述第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国建设银行有限公司金乡支行的其他诉讼请求。
案件受理费2399元，由被告邱佳俊、魏新兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李增涛
二〇一七年五月九日
书记员 邢佳蕾