福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6188号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市天恒国际大厦101-103号。
负责人陈勇强，行长。
委托代理人林新玉，女，19796年10月16日出生，汉族，系工行福安支行职员。
被告池丽菊，女，汉族，1982年4月17日出生，户籍地福安市，送达地址：福安市凯兴小区17号510A号。
被告王伏寿，男，汉族，1965年9月30日出生，户籍地福安市，送达地址：福安市莲池广场x号楼505室。
被告孙信全，男，汉族，1958年12月21日出生，住福安市。
被告陈金娇，女，汉族，1966年3月13日出生，住福安市，送达地址：福安市城南天马新村。
被告王伏康，男，汉族，1952年5月3日出生，户籍地福安市，送达地址：福安市城阳乡秦溪村路下63号。
被告陈灼容，女，汉族，1959年6月29日出生，户籍地福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行（下称“工行福安东凤支行”）与被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林新玉到庭参加诉讼，被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安东凤支行诉称，2012年12月7日，被告孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2012年东凤（抵）字0213号），提供被告孙信全、陈金娇座落于福安市城南天马新村；提供被告王伏康、陈灼容座落于福安市城阳乡秦溪村路下x号房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2012年12月4日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币240万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201300**号）。
2014年1月13日，被告池丽菊、王伏寿与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年东凤（抵）字0102号），提供被告池丽菊座落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A；提供被告王伏寿座落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年1月13日至2017年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民�127万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201401**号）。
2014年7月14日，原告与福建牛鑫工贸有限公司签署《小企业借款合同》（编号2014年（东凤）字0161号），约定原告向福建牛鑫工贸有限公司提供贷款400万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。2014年7月17日，原告向福建牛鑫工贸有限公司发放贷款400万元，借款到期日为2015年7月14日。该笔贷款期限届满后，福建牛鑫工贸有限公司未按约定偿还全部借款本息，截至2015年7月20日，该笔借款结欠本金300万元、利息154138.67元。
在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，福建牛鑫工贸有限公司未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，被告未承担抵押担保责任，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.拍卖、变卖位于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A、福安市城南莲池广场x号楼505单元、福安市城南天马新村、福安市城阳乡秦溪村路下x号房地产在最高额抵押担保的余额内的用于优先偿还拖欠福建牛鑫工贸有限公司的借款本息；2.诉讼费用等由被告承担。
被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇�王伏康、陈灼容均未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告主体身份；2.被告身份证、结婚证复印件，证明被告主体身份；3.借款借据、小企业借款合同，证明被告借款时间和金额；4.最高额抵押合同、房屋他项权证，证明被告为借款设定抵押担保；5.房产证、土地证，证明抵押物信息；6.欠息通知单、贷款借据信息，证明被告结欠本金、利息情况。
因被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容均未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明主债务人福建牛鑫工贸有限公司向原告贷款及各被告提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本�予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
主债务人福建牛鑫工贸有限公司因购定转子需要向原告工行福安东凤支行申请借款。双方于2014年8月15日签订了《小企业借款合同》，约定：借款金额400万元，借款期限12个月；借款利率为固定利率，即年利率8.4%，贷款按月结息、结息日为每月20日。借款到期一次性偿还，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。原告有权自逾期之日按逾期罚息利率计收罚息。对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。担保方式为最高额抵押担保。
2012年12月7日，被告孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告孙信全、陈金娇提供位于福安市城南天马新村、被告王伏康、陈灼容提供位于福安市城阳乡秦溪村路下63号的房地产，为原告对主债�人福建牛鑫工贸有限公司自2012年12月4日至2015年12月31日期间的主债权，在人民币240万元的最高余额承担抵押担保责任。
2014年1月13日，被告池丽菊、王伏寿与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告池丽菊提供位于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A的房地产、被告王伏寿提供位于福安市城南莲池广场x号楼505单元的房地产，为原告对主债务人福建牛鑫工贸有限公司自2014年1月13日至2017年6月30日期间的主债权，在人民币127万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述房产均已办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告依约于2014年7月17日向主债务人福建牛鑫工贸有限公司发放借款人民币共计400万元，实�履行贷款发放义务。借款期限届满，主债务人福建牛鑫工贸有限公司未归还借款本息。截止2015年10月20日尚欠本金人民币300万元，利息、罚息、复利共计154138.67元。为此，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，主债务人福建牛鑫工贸有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。但主债务人福建牛鑫工贸有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求主债务人福建牛鑫工贸有限公司偿还借款本息。被告孙信全与被告陈金娇以位于福安市城南天马新村的房产、被告王伏康与被告陈灼容以位于福安市城阳乡秦溪村路下x号房产共同为主债务人福建牛�工贸有限公司自2012年12月4日至2015年12月31日期间的主债权，提供最高债权余额240万元的最高额抵押担保。上述抵押担保已经办理了登记手续，抵押权依法设立。讼争债务属于上述最高额抵押担保范围内，原告对被告孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额人民币240万元的限额内具有优先受偿权。被告池丽菊以位于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A的房产、被告王伏寿以位于福安市城南莲池广场x号楼505单元的房产共同为主债务人福建牛鑫工贸有限公司自2014年1月13日至2017年6月30日期间的主债权，提供最高债权余额127万元的最高额抵押担保。上述抵押担保已经办理了登记手续，抵押权依法设立。讼争债务属于上述最高额抵押担保范围内，原告对被告池丽菊和王伏寿提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额人民币127万元的限额内具有优先受偿权。被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容承担担保责任后，有权向主债务人福建牛鑫工贸有限公司追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银�股份有限公司福安东凤支行在人民币240万元的限额内对被告孙信全与被告陈金娇所有的位于福安市城南天马新村的房产、被告王伏康与被告陈灼容所有的位于福安市城阳乡秦溪村路下63号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行在人民币127万元的限额内对被告池丽菊所有的位于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A、被告王伏寿所有的位于福安市城南莲池广场x号楼505单元折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容在承担担保责任后，有权向主债务人福建牛鑫工贸有限公司追偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32033元，由被告池丽菊、王伏康、孙信全、陈金娇、王伏康、陈灼容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 翁慧娟
人民陪审员 刘德恩
二〇一六年三月十一日
书 记 员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文�规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保�有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法�、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围�括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人清偿。