江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1028民初320号
原告：江西资溪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9136100MA35N3QP0F，住所地江西省抚州市资溪县鹤城镇建设东路1号。
法定代表人：邓国平，董事长。
委托诉讼代理人：黄智平，农商行员工。
被告：徐立新，男，汉族，1966年11月17日出生，浙江省淳安县人，住江西省抚州市资溪县。
被告：洪玉云（系被告徐立新妻子），女，汉族，1968年11月10日出生，浙江省淳安县人，住江西省抚州市资溪县。
原告江西资溪农村商业银行股份有限公司与被告徐立新、洪玉云借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西资溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄智平到庭参加诉讼，被告徐立新、洪玉云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西资溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：
1.判令被告徐立新、洪玉云归还贷款本金230000元，利息83394.14元（利息计算至2017年7月17日），之后的利息计算到还清之日；
2.拍、变卖被告徐立新、洪玉云抵押的房产优先归还该笔贷款；
3．本案案件受理费由被告徐立新、洪玉云负担。
事实和理由：2014年6月25日，被告徐立新以面包店装修名义，向江西资溪农村商业银行股份有限公司马头山支行借款200000元，期限一年，按月付息。用被告的房产抵押担保，房权证号：赣资房权证鹤字第××号，并办理了他项权证登记。现贷款已于2015年6月17日到期，同年9月28日被告以开店名义，向江西资溪农村商业银行股份有限公司马头山支行借款30000元，期限一年，按月付息，于2015年9月27日到期。现两笔贷款均已逾期，被告徐立新未归还借款本金及利息。故诉至法院。
被告徐立新、洪玉云未作答辩。
原告江西资溪农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提供了企业法人经营执照、金融许可证、中国银监会江西监管局批复，被告徐立新、洪玉云两人身份证、户口簿、结婚证复印件，借款申请表、面谈记录、划款扣款授权书、借款人配偶承诺书、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、抵押物明细、房产证复印件、他项权证复印件、土地证复印件、债权催收公告、交易明细及利息清单等证据。
被告徐立新、洪玉云未质证。
被告徐立新洪玉云没有向法庭提供证据材料。
结合上述举证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，认证如下：原告的上述证据与本案具有关联性，被告徐立新、洪玉云未到庭视为放弃质证，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月14日，被告徐立新向原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）申请借款，同日，被告洪玉云承诺其同意配偶借款，共同承担债务。
2013年6月21日，原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告徐立新在原告处签订了[2013]19306个借字第132号《个人借款合同》，约定：借款人为徐立新，借款金额200000元，借款期限为24个月，自2013年6月21日起至2015年6月17日止，借款利率为贷款基准利率上浮85%，年利率11.1%，按月结息，逾期利息在借款利率水平上加收30%,即年利率13.468%，借款用途为面包店装修。
2013年6月21日，原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告徐立新在原告处签订了[2013]19306高抵字第132-1号《最高额抵押合同》，并于2013年6月19日办理了抵押登记，资房他证2013字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为饶桥信用社，抵押房屋所有权证号6010251，房屋所有权人登记为徐立新，抵押房屋坐落资溪县鹤城镇建设路48号。
2014年9月28日，原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）依据被告徐立新申请，向被告徐立新发放贷款30000元，贷款期限2014年9月28日至2015年9月27日，年利率8.4%，按季结息，逾期利息为年利率10.92%，借款用途为开店。
借款合同生效后被告徐立新得到了上述贷款本金230000元。贷款到期后，被告徐立新归还部分利息，现结欠贷款本金230000元及利息83394.14元（利息计算至2017年7月17日），共计313394.14元。原告向被告徐立新催收贷款未果。
根据赣银监复〔2016〕269号中国银监会江西监管局文件精神，原资溪县农村信用合作联社现变更为江西资溪农村商业银行股份有限公司，资溪县农村信用合作联社的债权债务转为该行债权债务。
本院认为，关于原告江西资溪农村商业银行股份有限公司要求被告徐立新偿还贷款本金230000元及利息83394.14元（利息计算至2017年7月17日），共计313394.14元，之后利息计算至还款之日的问题。原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县农村信用合作联社）与被告徐立新签订的《个人借款合同》属双方真实意思表示，符合法律规定，借款合同合法有效。现原告履行了合同，发放了贷款，被告徐立新未归还贷款属违约行为。为此，对原告诉请被告徐立新归还贷款本金及利息，予以支持。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告洪玉云共同偿还贷款本金230000元及利息83394.14元（利息计算至2017年7月17日），共计313394.14元，之后利息计算至还款之日止的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司就被告徐立新、洪玉云婚姻关系存续期间，以被告徐立新名义所借债务主张权利，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还，另外洪玉云对借款200000元作出了共同还款承诺。为此，对原告诉请被告洪玉云共同归还贷款本金及利息，予以支持。
关于被告徐立新如何承担230000元贷款及其利息抵押保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，关于200000元贷款，现原告履行了合同，发放了贷款，借款人被告徐立新逾期未归还贷款本息，被告徐立新用住房进行抵押担保上述贷款本息，属双方真实意思表示，合法有效，被告徐立新应承担抵押担保责任。故对原告江西资溪农村商业银行股份有限公司要求被告徐立新用抵押的房产承担保证责任的诉讼请求，予以支持。关于30000元贷款，被告徐立新没用住房进行抵押担保上述贷款本息，故对原告江西资溪农村商业银行股份有限公司要求被告徐立新用抵押的房产承担保证责任的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐立新、洪玉云于本判决生效后10日内，归还原告江西资溪农村商业银行股份有限公司贷款本金230000元及利息83394.14元（利息计算至2017年7月17日），2017年7月17日至付款之日逾期利息，本金200000元逾期利息按年利率13.468%计算，本金30000元逾期利息按年利率10.92%计算；
二、被告徐立新、洪玉云在上述期限内未能偿还原告江西资溪农村商业银行股份有限公司的贷款本金200000元及其利息，将拍、变卖被告徐立新用于抵押的住房（房产证号：赣资房权证鹤字第××号），价款优先偿还原告的上述200000元贷款本金及其利息；
三、驳回原告江西资溪农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6001元、公告费300元，共计6301元，由被告徐立新、洪玉云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审判长 曾国坚
审判员 王增娟
审判员 张海太
二〇一七年十一月十日
书记员 朱梦丽