浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台三商初字第428号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行，住所地：浙江省三门县海游街道湫水大道25号。
负责人：阮晓俊，行长。
委托代理人：项兆会，浙江孚吉律师事务所律师。
委托代理人：朱美聪，浙江孚吉律师事务所律师。
被告：李泽。
被告：干明明。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行（以下简称工行三门支行）与被告李泽、干明明金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月24日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用普通程序，原定于2014年9月10日对本案进行开庭审理，原告于2014年9月2日向本院提出延期举证申请，要求变更部分诉讼请求，本院依法予以准许，并于同年11月17日组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司三门支行的委托代理人项兆会到庭参加诉讼，被告李泽、干明明红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣判。
原告工行三门支行起诉称：被告李泽与被告干明明原系夫妻关系，双方于1993年1月9日登记结婚，并于2012年9月26日协议离婚。2009年7月1日，被告李泽、干明明因购买房屋需要资金向原告借款人民币1720000元，双方签订了个人房屋担保借款合同一份，并在合同中约定：借款期限自2009年7月1日起至2024年7月1日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动下浮25%确认，还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和为13118.36元，如逾期归还借款本息的，则需按照年利率6.6825%计算逾期利息，并按规定执行人民银行调整的罚息标准。若借款人连续三次或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方在合同中约定，原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。被告李泽、干明明自愿以他们共有的坐落于三门县海游街道中海路6号9幢101室的房产为借款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息（罚息、复利）及实现债权费用等，并于2009年7月1日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告李泽发放了借款人民币1720000元，但被告李泽未能按期偿还借款本息，截至2014年3月18日，尚欠原告借款本金1381378.92元及相应的利息（罚息、复利）47344.47元。截至2014年2月23日，被告李泽已累计逾期8次未能按时足额偿还借款本息。故原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告李泽、干明明立即偿还原告借款本金人民币1319070.18元及利息（罚息、复利），利息（罚息、复利）暂算至2014年3月18日共计人民币114086.24元，之后利息（罚息、复利）自2014年3月19日起按合同中约定的利率计算至借款付清之日止；2、被告李泽、干明明立即支付给原告实现债权费用人民币19600元；3、对被告李泽、干明明所有的坐落在三门县海游街道中海路6号9幢101室抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。在诉讼过程中，原告自愿变更上述第1项诉讼请求如下：被告李泽、干明明立即偿还原告借款本金人民币1381378.92元及利息（罚息、复利），利息（罚息、复利）暂算至2014年3月18日共计人民币47344.47元，之后利息（罚息、复利）自2014年3月19日起按合同中约定的利率计算至借款付清之日止；
原告工行三门支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、工行三门支行营业执照（副本）复印件、组织机构代码证复印件（经核对，复印件与原件无异）及原告的负责人身份证明书原件、二被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
证据二、结婚申请书原件及离婚登记审查处理表原件各一份，拟证明被告李泽与被告干明明于1993年1月9日登记结婚，并于2012年9月26日协议离婚的事实。
证据三、个人房屋担保借款合同及承诺书、商品房抵押预登记证明书、房屋他项权证复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明被告李泽向原告借款1720000元以及约定借款利率、期限、违约责任等，并以他们共有的房屋一套为借款提供抵押担保的事实。
证据四、个人贷款借款凭证复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明原告已经依约向被告李泽发放了借款1720000元的事实。
证据五、贷款对账单、结清试算单原件各一份，拟证明被告尚欠原告借款本息的情况及明细的事实。
证据五、律师费发票及律师收费标准复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明因二被告的违约，原告为实现债权支付律师费用19600元的事实。
被告李泽、干明明未作答辩，也未向本院提交任何证据。
对于原告提供的证据，本院认为，由于被告李泽、干明明无正当理由未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩意见，也没有提供证据，应当视为对证据放弃质证、抗辩的权利。经本院审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，具备证据的客观性、关联性和合法性等特征，具有证据的证明力，能相互印证，能证明本案的相关事实，本院均予以采信，据此本院确认的案件事实与原告在起诉时所称的事实相一致。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司三门支行与被告李泽、干明明所签订的个人房屋担保借款合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告李泽在向原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款时与被告干明明系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，被告干明明直至法庭辩论结束前仍未提交相关的证据证明本案借款系被告李泽所负的个人债务。原告按约向被告李泽发放了借款，被告李泽、干明明理应按照约定按约支付借款本息，但两被告至今已多次未按时足额偿还借款本息，其行为显属违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告李泽、干明明归还借款人民币1381378.92元及尚欠的利息（罚息、复利）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告要求两被告支付实现债权费用19600元的诉讼请求，系双方在合同中自愿约定，也未超过相关行业规定的标准，本院予以支持。因被告李泽、干明明在向原告借款时自愿以他们共有的一幢位于三门县海游街道中海路6号9幢101室房产为借款提供抵押担保，在被告李泽、干明明未按约偿还给原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告李泽、干明明共有的抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李泽、干明明于本判决生效之日起四十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金人民币1381378.92元及截至2014年3月18日止的利息（罚息、复利）共计人民币47344.47元，之后的利息（罚息、复利）自2014年3月19日起按合同中约定的利率计算至本判决确定履行之日止。
二、由被告李泽、干明明于本判决生效之日起四十五日内支付给原告中国工商银行股份有限公司三门支行实现债权费用19600元。
三、如果被告李泽、干明明未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权对被告李泽、干明明共同所有的坐落于三门县海游街道中海路6号9幢101室的抵押房屋（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
若被告未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费17880元，公告费540元，共计18420元，由被告李泽、干明明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费17880元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 刘海赟
人民陪审员 韩 瑛
人民陪审员 叶淑红
二〇一四年十一月十七日
代书 记员 奚聪聪