苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8490号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：唐某，男，汉族，1979年6月30日生，住江苏省苏州市吴中区。
被告：陆某1，女，汉族，2002年11月2日生，住江苏省苏州市吴中区。
法定代理人：唐某，即本案被告。
被告：陆某2，男，汉族，2012年8月30日生，住江苏省苏州市吴中区。
法定代理人：唐某，即本案被告。
被告：陆伟明，男，汉族，1954年1月27日生，住江苏省苏州市吴中区。
被告：陆梅英，女，汉族，1954年5月7日生，住江苏省苏州市吴中区。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告唐某、陆某1、陆某2、陆伟明、陆梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈静英独任审理，后因案件复杂，本案依法转为普通程序，由代理审判员陈晨与人民陪审员李明俊、张菊英组成合议庭进行审理。依原告申请本院于2016年9月27日做出（2016）苏0591民初8490号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。2017年3月23日，本院依法在苏州市吴中区横泾镇尧南村（11）西斜路77号向被告陆伟明、陆梅英留置送达起诉状副本、开庭传票。本案于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人朱兵，被告陆某1、陆某2的法定代理人即本案被告唐某到庭参加诉讼，被告陆伟明、陆梅英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐某清偿原告贷款本金余额611804.95元，欠息（逾期利息、罚息、复息）35305.82元，合计647110.77元（欠息暂计算至2016年5月9日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告唐某承担原告实现债权所支付的律师费用21777元；3、判令被告唐某承担本案诉讼费、保全费；4、判令被告陆某1、陆某2、陆伟明、陆梅英在继承抵押房产范围内对上述债权承担抵押担保责任；5判令原告就抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年2月18日，原告与被告唐某签订《个人授信协议》一份，约定被告向原告申请授信总额63万元，后原告与唐某、陆菊英签订《个人授信最高额抵押合同》，约定唐某、陆菊英以其名下房屋为被告唐某的上述债务提供抵押担保。2015年3月23日，原告与被告唐某签订《个人贷款借款合同》，约定被告唐某向原告借款63万元。原告依约放款后被告未按约还款。2015年1月11日陆菊英去世，陆某1、陆某2系陆菊英子女，陆伟明、陆梅英系陆菊英父母。
被告唐某、陆某1、陆某2辩称：对于借款金额和抵押事实、欠款数额不持异议，希望和原告协商解决。
被告陆伟明、陆梅英未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月6日，被告唐某（授信申请人）、陆菊英（授信申请人）与原告招商银行（授信人）签订《个人授信协议》（编号：512084014715），约定授信人向授信申请人提供630000元可循环授信额度，授信期间为36个月，自2013年3月6日起至2016年3月6日止。合同约定，对授信项下每笔贷款双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。授信额度内每笔贷款应根据授信申请人的资金需要及授信人的相关规定确定贷款期限，授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素并在各具体合同中予以确定。授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由唐某、陆菊英以其所有或依法有权处分的财产作抵押，双方另行签订最高额抵押合同。其中苏州市吴中区横泾街道中兴路165号4幢206室担保债权数额565000元，苏州市吴中区横泾街道中兴路165号1-18号车库担保债权数额65000元。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
2013年3月6日，被告唐某（抵押人）、陆菊英（抵押人）、分别与原告招商银行（抵押权人）签订一份编号为512084014715的《个人授信最高额抵押合同》，合同约定鉴于唐某、陆菊英与抵押权人签订编号为512084014715《授信协议》，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有位于苏州市吴中区××街道××路××室、××吴中区××街道××路××号车库作为抵押物。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，抵押人自出现授信协议所约定的违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告唐某、陆菊英在合同尾部抵押人处签字确认。2013年3月8日，原被告双方就上述抵押房屋及土地办理了抵押登记手续，其中苏州市吴中区横泾街道中兴路165号4幢206室房屋登记债权数额为565000元，苏州市吴中区横泾街道中兴路165号1幢18号车库登记债权数额为65000元，房屋他项权利人均为原告招商银行。
2015年3月23日，被告唐某（借款人）与原告招商银行（贷款人）签订编号为8150323110006的《个人贷款借款合同》，约定被告唐某向原告借款63万元，贷款期限为11个月，即从2015年3月23日起到2016年2月23日，贷款利率为固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在此基础上上浮35%，即执行利率为年利率7.2225%，本合同对执行利率的约定于借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。还款方式为自主月供、摊还期限、等额本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
2015年3月23日，被告唐某向原告招商银行出具《个人贷款借款借据》，载明借款金额为63万元，自2015年3月23日起至2016年2月23日止，贷款执行年利率为7.2225%，扣款日为6日，首次扣款日为2015年5月6日。
原告向本院陈述，截至2017年4月20日，被告尚欠贷款本金609804.95元、逾期利息20021.89元、罚息77926.22元、复利2951.25元。
另查明，原告招商银行与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师代理费21777元。
再查明，陆菊英于2015年1月11日因疾病死亡，唐某与陆菊英育有一女陆某1，一子陆某2，陆伟明、陆梅英系陆菊英父母。
上述事实，有个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、聘请律师合同、户口注销证明存根、常住人口信息等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告招商银行与被告签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，故被告唐某亦应按约还款。被告唐某逾期还本付息构成违约，原告有权要求被告归还剩余本金，故原告要求被告归还贷款剩余本金的诉讼请求本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张截至2017年4月20日的欠款数额经本院核算无误，本院予以确认。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人授信协议中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告唐某、陆菊英名下的位于苏州市吴中区××街道××路××室房屋、××吴中区××街道××路××号车库实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
因陆菊英死亡，其继承人陆某1、陆某2、陆伟明、陆梅英应在继承财产（苏州市吴中区横泾街道中兴路165号4幢206室、苏州市吴中区横泾街道中兴路165号1幢18号车库）范围内承担抵押担保责任。
被告陆梅英、陆菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告唐某应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金609804.95元，截至2017年4月20日的利息20021.89元、罚息77926.22元、复利2951.25元，以及自2017年4月21日起至清偿之日止计算的罚息、复利（罚息以本金609804.95元中未付部分为基数，按年利率10.83375%计算，复利以利息20021.89元中未付部分为基数，按年利率10.83375%计算）。
二、被告唐某应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费21777元。
三、被告陆某1、陆某2、陆伟明、陆梅英在继承财产（苏州市吴中区横泾街道中兴路165号4幢206室房屋、苏州市吴中区横泾街道中兴路165号1幢18号车库）范围内对被告唐某的上述第一、二项付款义务承担抵押担保责任。
四、如被告唐某未能履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告唐某名下位于苏州市吴中区横泾街道中兴路165号4幢206室房屋、苏州市吴中区横泾街道中兴路165号1幢18号车库进行折价，或者以拍卖、变卖所得价款分别在565000元、65000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10488元，保全费3770元，合计14258元，由被告唐某、陆某1、陆某2、陆伟明、陆梅英负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 陈 晨
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 张菊英
二〇一七年五月十七日
书 记 员 陈 倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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