温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）温鹿执异字第24号
案外人：谢爱连。
委托代理人：林永华、李志超。
申请执行人：蔡风华。
委托代理人：卓予拉、朱显臣。
申请执行人：吴文娟。
委托代理人：方君伟。
被执行人：郑岳云。
被执行人：陈宝宣。
被执行人：瑞安水产城股份有限公司。
法定代表人：郑安静。
委托代理人：包建国。
本院在执行申请执行人蔡风华、吴文娟与被执行人郑岳云、陈宝宣、瑞安水产城股份有限公司（以下简称：瑞安水产城）民间借贷纠纷案件中，案外人谢爱连向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人谢爱连称：贵院在执行申请执行人蔡风华与被执行人郑岳云、瑞安水产城民间借贷纠纷一案中，于2014年10月17日作出（2014）温鹿执民初字第4244号民事裁定书，查封了登记在瑞安水产城名下的坐落瑞安经济开发区水产城7号、8号房产。案外人为此特提出异议。2013年5月15日，案外人与瑞安水产城签订了《瑞安水产城营业房买卖合同》二份，约定：瑞安水产城将上述两间房产以每间100万元的价格转让给案外人。合同签订后，案外人向瑞安水产城支付了全部转让款。同时，水产城将上述房产交付给案外人使用。之后，案外人要求瑞安水产城协助办理过户手续，但因瑞安水产城的公司名称变更和拖欠税款等原因，导致无法办理过户手续。案外人认为，瑞安水产城已将上述二处房产出卖给案外人，案外人已经支付了全部转让款并实际占有该房产，案外人对未办理过户手续不存在过错。请求解除对瑞安水产城名下的坐落瑞安经济开发区水产城7号、8号房产的查封。
申请执行人蔡风华称：一、坐落瑞安经济开发区水产城7号、8号房产登记在瑞安水产城名下，贵院对该房产的查封，完全正确。二、从案外人提供的二份《瑞安水产城营业房买卖合同》看，合同签订于同一天，却有三种不同笔迹，其真实性值得怀疑。合同约定，签订本合同当天付款40万元，2013年5月15日前付清转让款60万元。而合同的落款时间是2013年5月15日，显然，双方是为与付款凭证的时间相一致，才在合同上写成上述时间。2013年4月9日，案外人的丈夫吴积钏支付10万元给陈再益，陈再益再支付10万元给林国芳。同年5月15日，吴积钏支付给林国芳180万元。而林国芳并非被执行人，这些款项是否用于支付购房款值得怀疑。案外人也没有证据证明其实际占有涉案房产。合同上约定的房产权证号与被查封的房产权证号不一致。故案外人称其已经购买涉案房产，依据不足。三、案外人在2013年5月15日就可以向房管部门申请办理过户手续，而直到2014年10月17日涉案房产被查封，却一直没有办理房产过户手续，显然，存在严重过错。请求驳回案外人的执行异议。
申请执行人吴文娟称：一、贵院对被执行人瑞安水产城名下的房产予以查封，符合法律规定。二、根据法律规定，我国公司的财产、股权均不得随意转让或买卖。三、案外人主张涉案房产已经受让，证据不足，且未办理产权过户手续。请求驳回案外人的执行异议。
被执行人瑞安水产城称：2013年间，瑞安水产城出卖了水产城100多套房屋，所有款项均汇入林国芳的账户。2013年、2014年办理了一部分房屋过户手续。2014年9月进行股份改革，瑞安水产城变为股份有限公司，且瑞安水产城没有缴纳税款，造成购房户无法办理过户手续。
本院查明：申请执行人吴文娟与被执行人郑岳云、陈宝宣、瑞安水产城民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日作出（2014）温鹿商初字第1661号民事调解书，载明：一、郑岳云欠吴文娟2000万元，于2014男11月15日前偿还500万元，于2015年2月15日前偿还500万元，于2015年5月15日前偿还500万元，于2015年11月15日前偿还500万元；陈宝宣、瑞安水产城对上述债务承担连带责任；吴文娟放弃其他诉讼请求。二、郑岳云未按上述约定履行，吴文娟有权按以下诉讼请求一次性申请执行，即：郑岳云偿付吴文娟借款45075046元及利息；陈宝宣、瑞安水产城对上述借款本息承担连带偿还责任。因郑岳云、陈宝宣、瑞安水产城未按民事调解书确定的期限履行付款义务，吴文娟向本院申请执行。申请执行人蔡风华与被执行人郑岳云、瑞安水产城民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月4日作出（2014）温鹿商初字第3147号民事调解书，载明：郑岳云欠蔡风华借款1000万元及利息（月利率按1.8%，自2013年11月10日计算至清偿之日止），于2014年10月至2015年7月，每月15日前各偿还借款100万元，于2014年8月8日、8月30日前各偿付利息10万元，2014年9月开始，每月25日前各偿付利息10万元，直至付清所有利息之日止；若郑岳云未按上述期限履行任何一笔偿付义务，则蔡风华有权就剩余未到期部分款项一并申请强制执行；瑞安水产城对上述付款义务承担连带偿还责任。因郑岳云、瑞安水产城未按民事调解书确定的期限履行付款义务，蔡风华向本院申请执行。本院于2014年10月17日作出（2014）温鹿执民字第4244号执行裁定书，裁定：查封被执行人瑞安水产城名下的坐落瑞安市瑞安经济开发区水产城7号、8号、17号、21号、32号、33号、46号、47号、282号、484号、485号、486号房产；限被执行人在本裁定书送达之日起七日内履行调解书确定的义务，如逾期不履行的，依法拍卖或变卖被执行人名下的上述财产。案外人谢爱连知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：被执行人瑞安水产城（作为甲方）与案外人谢爱连（作为乙方）签订了落款时间为2013年5月15日的《瑞安水产城营业房买卖合同》二份，约定：甲方将坐落瑞安经济开发区水产城7号、8号营业房二间；每间的转让价格为100万元；签订本协议当天，乙方支付转让款80万元，于2013年5月15日前付清转让款120万元；乙方付清转让款后5个工作日内，甲方即将营业房产权证、土地使用权证移交给乙方；甲方协助乙方到有关部门办理房地产过户手续。2013年5月15日，案外人通过银行转账向瑞安水产城员工林国芳支付10万元，案外人丈夫吴积钏通过银行转账向陈再益支付10万元，陈再益通过银行转账向林国芳支付10万元，吴积钏二次通过银行转账向林国芳支付共计180万元。瑞安水产城出具《店铺收款回单》二份，载明：收到谢爱连购买瑞安水产城7号、8号店铺房款各100万元。
上述事实有案外人提供的身份证、结婚证、房屋所有权证、土地使用权证、瑞安水产城营业房买卖合同、银行汇款凭证、综合业务系统查询单、店铺收款回单、责令限期改正通知书，被执行人瑞安水产城提供的人员参保险种情况表、股份制改造企业名单，本院调取的（2014）温鹿商初字第1661号民事调解书、（2014）温鹿商初字第3147号民事调解书、（2014）温鹿执民字第4244号执行裁定书，以及案外人、申请执行人、被执行人瑞安水产城的陈述等证据所证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。由于被执行人瑞安水产城未履行生效法律文书确定的给付义务，本院对被执行人瑞安水产城名下的房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。案外人虽与被执行人瑞安水产城签订过《瑞安水产城营业房买卖合同》，但无法确认该合同订立于本院查封之前。案外人均向林国芳支付款项，无法证实该款系其向瑞安水产城支付的购房款。被执行人瑞安水产城称在2013年、2014年办理了一部分房屋过户手续，说明涉案房产未办理产权过户手续与瑞安水产城名称变更及拖欠税款并无直接关联。案外人在本院对涉案房产查封之前一直未办理产权过户手续，其自身存在过错。案外人提出的执行异议，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人谢爱连的执行异议。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 夏益民
审 判 员 苏 惺
审 判 员 沈文江
二〇一五年六月二十三日
代书记员 季珊珊