河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0203民初1848号
原告：陈文斗，男，1962年9月8日生，汉族，唐山市交通局保安处职工，现住唐山市路北区，。
原告：李平，女，1957年4月12日生，汉族，唐山市妇幼药厂退休职工，住址同上，。
被告：华润置地（唐山）有限公司，住所地：唐山市路北区卫国北路293号。
法定代表人：蒋智生，董事长。
委托代理人：刘爽，河北彬礼律师事务所律师。
原告陈文斗、李平与被告华润置地（唐山）有限公司不当得利纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文斗、李平，被告华润置地（唐山）有限公司的委托代理人刘爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文斗、李平向本院提出诉讼请求：一、要求被告返还物业费13678.16元、供暖费2839.91元、房屋登记费10元、代办费500元，共计16978.07元。二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系。2011年3月2日，二原告从被告处购买了一套开发建设的房屋（檀凤里橡树湾105楼1单元1504室，建筑面积145.6平方米）。2012年3月2日，二原告通过被告将该套房屋有偿转让给了本市居民孙鹏，且被告又与孙鹏签订了正式《商品房买卖合同》，并在唐山市房地产交易中心办理了备案登记。此后，该套住宅归孙鹏所有，由其占有和使用。2012年7月30日，孙鹏因涉嫌犯罪有诈骗罪，判处有期徒刑12年，并判令将扣押在案的坐落于本市路北区檀凤里橡树湾105楼1单元1504室（一期3-1-1504）房屋返还原告。2016年7月，经唐山市中级人民法院执行局通过法律程序，将该套房屋返还给原告。2016年7月7日前，当原告前往被告办理相关手续时，被告以孙鹏尚拖欠物业费、供暖费为由，强行要求二原告支付孙鹏拖欠物业费、供暖费等，否则不予办理相关手续，不给房屋钥匙。此外，被告还强行要求原告签署承诺书，无奈之下，原告只得按被告要求，将孙鹏拖欠的物业费、供暖费、代办费、房屋登记费等共计16978.07元通过银行转账方式支付给被告，之后，其才出具了相关手续。对此，二原告认为：被告收取的上述各项费用均为孙鹏占有和使用该房屋期间所发生的费用，其应当依法向孙鹏主张权利，而不应当乘人之危向二原告收取，本来原告被孙鹏骗取了数百万，向亲戚朋友借债，这样已经给原告造成了严重的经济损失，说明被告的行为违反了法律的有关规定，应当依法确认为无效，并将相关费用予以返还。因此，为了维护自身的合法权益，二原告提起诉讼，请求人民法院根据事实和法律，支持二原告的诉请，判令被告返还各项费用共计16978.07元。
被告华润置地（唐山）有限公司辩称，一、原告诉状所述与事实不符：2011年3月2日，二原告自答辩人处全款购买了答辩人开发的檀凤里橡树湾105楼1单元1504室（原一期3-1-1504，建筑面积145.6平米），2012年3月2日，二原告谎称将上述房产转让给案外人孙鹏，并在答辩人处办理了购房人变更手续，由孙鹏与答辩人签订了《商品房买卖合同》。事实上二原告并未将该房屋实际转让给案外人孙鹏，而仅是以将商品房买卖合同的买受人登记为孙鹏的形式，实现其借款给孙鹏100万元的目的（有河北省高级人民法院（2016）冀刑终64号刑事裁定书及原告出具的承诺书为证）。2016年3月21日，河北省高级人民法院作出（2016）冀刑终64号刑事裁定书，维持了唐山市中级人民法院（2015）唐刑初字第65号刑事判决书，确定将刑事案件中扣押在案的橡树湾3-1-1504返还原告。2016年6月，二原告找到答辩人处要求办理房屋登记及交房手续，答辩人告知二原告，由于一直无法联系到孙鹏本人，因此该房屋尚未交付，涉及欠付费用亦未缴纳，二原告当场明确表示，该房屋实际是二原告财产，孙鹏仅为名义购买人，二原告愿意承担《商品房买卖合同》项下买受人一切义务，并且与答辩人签订了《业主房屋权属证书代办协议》、《房屋实测面积补充协议》，自愿缴纳了该房屋全部欠费，并办理房屋入住手续。二、二原告作为房屋实际买受人，却向答辩人谎称房屋买受人为孙鹏，导致答辩人未能按时向其交付房屋，产生的相应后果，应当由二原告自行承担，其有义务缴纳因该房屋所产生相关费用，至于其被孙鹏诈骗受到的损失，其无权要求答辩人承担，更不能成为其确定与答辩人签订的合同无效的依据。三、原告诉请的费用并非全由答辩人收取。原告诉请的物业费是由华润置地（北京）物业管理有限责任公司唐山分公司收取，故其无权向答辩人主张返还。原告诉请的2013年供暖费是由唐山市热力总公司收取，答辩人只是代为收取（有唐山市热力总公司正式发票为证），故其无权向答辩人主张返还。原告诉请的房屋登记费是唐山市住房和城乡建设局收取，答辩人只是代为收取，故其无权向答辩人主张返还。四、答辩人收取产权代办费用有合同依据，该费用不应予以返还。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此可见，房屋购买人是办理房屋权属登记的法定义务人，答辩人接受原告委托，为原告办理房屋权属登记手续，答辩人履行了合同约定义务，原告已经取得了房屋权属证书，答辩人收取相应的代办费用具有合同依据，原告已经支付了相关费用，表明其对合同履行完全认可，且合同已经履行完毕，因此原告无权要求答辩人返还房屋权属代办费用。综上，请人民法院查明本案事实，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理，本院对下列事实予以认定：2011年3月2日，陈文斗、李平从华润置地（唐山）有限公司处购买了檀凤里橡树湾105楼1单元1504室房屋一套。2012年3月2日，二原告为达到借给案外人孙鹏资金的目的，将涉案房屋过户给孙鹏，在被告处变更了买受人，由孙鹏与被告签订了《商品房买卖合同》，并在唐山市房地产交易中心办理了备案登记，但涉案房屋一直未实际交付给孙鹏。2016年3月21日，河北省高级人民法院作出（2016）冀刑终64号刑事裁定书，维持了唐山市中级人民法院（2015）唐刑初字第65号刑事判决书，该判决确定将孙鹏刑事案件中扣押在案的橡树湾3-1-1504返还陈文斗、李平。2016年7月7日，陈文斗、李平缴纳了物业费13678.16元、供暖费2839.91元、房屋登记费10元、代办费500元，以上共计16978.07元；现陈文斗、李平诉至法院，要求华润置地（唐山）有限公司返还上述费用。
本院认为，原告陈文斗、李平要求返还的物业费13678.16元，收款单位为华润置地（北京）物业管理有限责任公司唐山分公司。供暖费2839.91元，收款单位为唐山市热力总公司，陈文斗、李平不应向华润置地（唐山）有限公司主张上述费用。房屋登记费10元、代办费500元，由华润置地（唐山）有限公司收取，房产证已办至陈文斗、李平名下，且陈文斗、李平是以将商品房买卖的形式将涉案房屋登记到孙鹏名下，实现其借款给孙鹏的目的。该房屋实际占有使用人应为陈文斗、李平，其应承担办理房产证相关费用。
综上所述，陈文斗、李平要求返还物业费13678.16元、供暖费2839.91元、房屋登记费10元、代办费500元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈文斗、李平的诉讼请求；
案件受理费225元，由原告陈文斗、李平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 ： 郭 丽
人民陪审员 ：殷珊珊
人民陪审员 ： 孙 宁
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 ：李树杰
书 记 员 ：贾微微