浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8700号
原告王安心，男，1960年1月28日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区，现住绍兴市。
委托代理人（特别授权代理）吴强，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告谢云兴，男，1965年12月8日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区，现住绍兴市。
委托代理人（特别授权代理）章山山，浙江震天律师事务所律师。
原告王安心与被告谢云兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理，依法由代理审判员赵飞适用简易程序独任审判，分别于2016年11月8日、12月30日公开开庭进行了审理。原告王安心之委托代理人吴强，被告谢云兴之委托代理人章山山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王安心诉称，2008年12月25日，原告通过绍兴市越城凤英房产服务部的介绍，与被告及绍兴市越城凤英房产服务部三方签订《房屋转让协议》约定：被告自愿将座落于绍兴市××江越东小区××室房屋转让给原告所有，房屋建筑面积102.22平方米，房屋转让总价为20万元，原告付定金10万元，余款于2008年12月25日一次性付清；被告保证上述房地产权属清楚、齐全，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，由被告负责清理，因此而给原告及绍兴市越城凤英房产服务部造成的经济损失，由被告承担赔偿责任，被告应于2008年12月25日前把房地产及附属设施交给原告，等被告房屋产权可以过户时，被告无条件给原告办理过户手续。合同签订当日，原告支付了合同约定的全部款项，双方办理了房屋交接手续。后原告对房屋进行装修并入住。在签订《房屋转让协议》时，被告提供2005年9月12日签订的《房屋拆迁补偿产权调换合同》的乙方系被告签署，2006年4月10日开具的有线电视收据联的付款户名系被告，2007年4月10日开具的物业费发票付款户名为被告，原告完全有理由相信案涉房屋为被告所有。但事后被告提供的案涉房屋契证、房屋所有权证及国有土地使用权证所登记显示房屋为被告与谢阿五共有，无法办理房屋权属变更登记手续，原告要求被告解决房屋共有问题，再给原告办理房屋变更登记手续，但被告拒绝。现原告的合同目的无法实现，且被告的行为给原告造成了严重经济损失，包括支出的16万元装修费用及原告得以购�同等水平其他住房的损失，即房屋差价30万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：一、解除原、被告签订的《房屋转让协议》；二、判令被告返还给原告购房款20万元；三、判令被告赔偿原告装修费用16万元及房屋差价损失30万元共计46万元（以评估为准）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告谢云兴辩称，原、被告双方签订的合同被告没有违约，不应承担违约责任，原告认为无法实现合同目的没有相关的事实依据进行支持，被告到现在为止没有收到过原告要求解除合同的有关信函，双方签订的房屋转让协议是一份三方的合同，其中规定了中介机构应承担的法律责任，因此本案中原告所列的主体存在一定问题。退一步讲，即使被告存在违约责任，也应按照合同的约定来承担相应的违约责任。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、房屋转让协议1份，要求证明被告自愿将座落于绍兴市××江越东小区××室的房屋转让给原告所有，房屋建筑面积为102.22平方米，房屋转让总价为20万元，协议约定；原告付定金10万元，余款10万元在2008年12月25日一次性付清；被告保证上述房地产权属清楚、齐全，若发生与被告有关的产权纠纷或债务债权，概由被告负责清理，因此给原告造成的经济损失，被告承担赔偿责任；被告于2008年12月25日前把房地产及附属设施交给原告；待被告房屋产权可以过户时，被告无条件给原告办理过户手续。被告经质证对真实性有异议，协议是复印件，对所有条款都不认可。
2、收条1份，要求证明原告已于2008年12月25日支付房款20万元（含定金10万元）的事实。被告经质证对真实性无异议，2008年12月25日确实收到过20万元购房款。
3、拆迁补偿产权调换合同、催�电费通知单、有线电视收据联各1份、物业费发票2份、要求证明绍兴市××江越东小区××室的房屋系被告所有，原告签订房屋转让协议时没有过错。被告经质证对上述证据真实性均无异议，对催缴电费通知单、有线电视收据联、物业费发票证明目的有异议，这些发票不能表明产权是谁的，起不到认可引导和误导作用，只是缴费的凭据。
4、契证、房屋所有权证、国有土地使用证各1份，要求证明被告提供给绍兴市越城凤英房产服务部的房屋“三证”所登记的房屋权属系被告与谢阿五共有，无法为原告办理房屋权属变更登记手续。被告经质证对真实性无异议。
5、催告函、快递单各2份，要求证明被告拒不配合原告办理过户手续的情况下，原告书面通知被告解除房屋转让协议的事实。被告经质证认为其确实没有收到过原告寄出的催告函和解除函，快递单收件人签名处也是空白的，原告需承担进一步举证责任来证明被告收到两封信函。
6、发票1份，要求证明原告因房屋评估支出评估费2000元，要求被告承担。被告经质证对真实性无异议。
7、本院依法出示估价报告1份，报告载明案涉房屋估价时点的市场价值为410600元，固定装修价值为36000元，合计446600元。原告经质证对真实性无异议，但房屋单价每平米4066元偏低，固定装修不应折价，应按装修时的成本价计算，且房屋附属的车棚没有评估进去，报告中建议司法处置价为448960元恰恰说明房屋的市场价偏低，评估费用2000元应由被告承担。被告经质证真实性无异议，但装修款数额36000元过高。
被告谢云兴未向本院提交证据。
本院对上述证据综合认证如下：结合证据1、2，可以证明原、被告之间已形成事实上的房屋买卖合同关系，被告已收到原告支付的购房款。证据3、4、6、7被告经质证对真实性无异议，本院予以认定。证据5，该邮寄单并无被告签字，故本院对该证据的证明目的不予认定。
经审理查明，2005年9月12日，被告及其父谢阿五与斗门镇人民政府签订房屋拆迁补偿产权调换合同一份，后被告及其父共同拆迁安置获得位于绍兴市××江越东小区××室的房屋。2008年12月，被告将上述房屋出卖给原告，原告向被告支付了20万元购房款并已实际入住使用上述房屋。现因上述房屋的所有权登记在被告及其父名下，被告无法为原告办理房屋所有权变更登记手续，故成讼。另查明，上述房屋经鉴定机构评估，估价时点的市场价值为410600元，固定装修价值为36000元，合计446600元，并由原告垫付评估费2000元。同时，庭后原告表示对车棚不再要求评估。
本院认为，原、被告之间已形成了事�上的房屋买卖合同关系，但被告将并非其一人所有的房屋出卖给原告，致使合同目的不能实现，已构成违约，故本院对原告要求解除双方房屋买卖合同关系、返还购房款及赔偿损失的诉请依法予以支持。关于具体赔偿数额，考虑到原告已使用讼争房屋8年，原告在购买讼争房屋前，也已阅看了拆迁安置合同，应知晓房屋权属并非仅被告所有，虽被告有保证权属的承诺，但原告签订合同时应能预见合同的风险，结合房屋及固定装修的评估情况，本院酌定被告赔偿给原告19万元。关于原告提出的评估价值过低，本院认为，案涉房屋已经具有相应资质的机构评估，故本院对上述意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王安心与被告谢云兴签订的房屋买卖合同关系；
二�被告谢云兴应返还给原告王安心购房款20万元、支付赔偿款19万元，合计39万元，于本判决生效之日起三十日内履行；
三、驳回原告王安心的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取5200元，由原告王安心负担1625元，由被告谢云兴负担3575元；鉴定费2000元，由被告谢云兴负担。均于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 赵飞
二〇一七年一月五日
书 记 员 郭颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。