广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤04执复69号
复议申请人（案外人）：胡秀芬，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省云浮市云城区，。
委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁正林，广东非凡律师事务所实习律师。
申请执行人：刘二妹，女，汉族，××年××月××日出生，住珠海市，。
委托诉讼代理人：何桦烨，广东友邦方达律师事务所律师。
被执行人：李子泉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省云浮市云安区，。
复议申请人胡秀芬不服广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称执行法院）（2017）粤0402执异225号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，刘二妹诉李子泉民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，双方达成和解，执行法院于2014年8月25日作出（2014）珠香法民一初字第1100号民事调解书，协议如下：一、双方确认李子泉尚欠刘二妹借款本金和利息共计人民币330000元，李子泉于2015年2月15日前向刘二妹偿还人民币110000元、于2015年8月19日前向刘二妹偿还人民币220000元；二、如李子泉在2015年8月19日前偿还全部借款本金和利息共计人民币330000元，则刘二妹不再追究李子泉任何其他民事责任；如李子泉未能在2015年8月19日前偿还全部借款本金和利息共计人民币330000元，则李子泉从2015年8月19日起至还清全部借款之日止，以未还款金额为基数按月息2%向刘二妹计付逾期还款利息。三、本案受理费3809元、保全费2626元，由刘二妹负担。该民事调解书于2014年8月25日发生法律效力，因李子泉未能按期履行，刘二妹向执行法院申请强制执行，执行案号为：（2015）珠香法执字第4095号。
本案在诉讼过程中，执行法院根据刘二妹的申请，作出（2014）珠香法民一初字第1100号民事裁定书，裁定：查封预售登记在李子泉名下的位于中山市××房。
在执行过程中，执行法院依法向李子泉发出执行通知书、报告财产令，责令其履行生效法律确定的义务。2016年5月16日，执行法院作出（2015）珠香法执字第4095号执行裁定书，裁定：继续查封预售登记在李子泉名下的位于中山市××房。2016年7月15日，执行法院作出（2015）珠香法执字第4095号之一执行裁定书，裁定：拍卖预售登记在李子泉名下的位于中山市××房。期间，执行法院摇珠抽签委托广东正拓土地房地产与资产评估有限公司对上述案涉不动产进行评估。2016年9月2日，执行法院执行人员到李子泉位于中山市××房，李子泉及其妻子胡秀芬均未在家，家里仅有未成年的小孩，因此将执行通知书、报告财产令、送达评估报告通知书、查封裁定、拍卖裁定、搬迁公告、评估报告等张贴于房屋门口。其后，执行法院经摇珠抽签委托广东君华拍卖有限公司对上述案涉不动产进行拍卖，拍卖机构分别于2017年1月16日、3月1日在上述不动产门口张贴公告，告知拍卖事宜。经公开拍卖，上述不动产于2017年3月10日由买受人珠海鸿夏商贸有限公司以人民币605920元的价格竞得。2017年3月27日，执行法院作出（2015）珠香法执字第4095号之二执行裁定书，裁定：一、解除对预售登记在李子泉名下的位于中山市××房的查封；二、注销中山市农村信用合作联社（现名称中山农村商业银行股份有限公司）在中山市××房设定的抵押；三、注销中山市××房的原预售证；四、中山市××房自送达之日起，归买受人珠海鸿夏商贸有限公司所有；五、买受人珠海鸿夏商贸有限公司可持裁定书到不动产登记机构办理中山市××房产权过户手续。2017年3月31日，执行法院向中山市国土资源局送达上述确权文书，将案涉不动产过户给买受人珠海鸿夏商贸有限公司。期间，执行法院函告案涉不动产抵押权人申报债权。2017年4月26日，抵押权人中山农村商业银行股份有限公司复函告知，案涉不动产的按揭贷款已在2012年12月19日全部提前归还，现已无债权债务关系。因此，执行法院决定将本案拍卖所得的款项人民币605920元的50%（人民币302960元）退还给不动产的胡秀芬，剩余的款项扣除评估费、执行费的余款人民币294197.60元支付给刘二妹，并通知胡秀芬领取退还的款项。2017年5月22日，因李子泉除上述已拍卖财产外，暂无可供执行的财产，执行法院作出（2015）珠香法执字第4095号之三执行裁定书，裁定：对（2015）珠香法执字第4095号案终结本次执行程序。
另查明，位于中山市××房商品房销售合同登记备案买方姓名为李子泉、胡秀芬，建筑面积108.20平方米，付款方式为银行按揭，购房总价为人民币335853元，签约日期2009年4月18日。
执行法院认为，胡秀芬以案涉不动产为其与被执行人共有，法院在执行过程未履行通知的义务，且其并非本案被执行人不得处分其财产为由提出执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及有关执行异议规定对胡秀芬提出的执行异议进行审查。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，本案案涉的位于中山市××房执行法院已于2017年3月31日向中山市国土资源局送达执行裁定书、协助执行通知书，将上述案涉的不动产过户给买受人珠海鸿夏商贸有限公司，因此在本案中对于案涉的不动产已执行终结，故对胡秀芬提出的异议，执行法院从程序上予以驳回。
需要说明的是，在执行过程中，执行法院执行人员到位于中山市××房，因李子泉没有在房屋内，因此在房屋的门口张贴公告、执行裁定等法律文书。在该不动产拍卖期间，拍卖机构多次到该房屋门口张贴拍卖通知，并且在报刊上刊登拍卖公告。因此，在本案执行过程中，执行法院已经履行相关事项的告知义务。而且位于中山市××房办理了商品房销售合同登记备案，尚未办理不动产权证，因此，胡秀芬对案涉的不动产仅享有合同权益，其并非该不动产的权属人或共有人。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款之规定，执行法院裁定驳回胡秀芬的异议申请。
复议申请人胡秀芬称，一、（2015）珠香法执字第4095号案件执行拍卖的房产是位于中山市××房，是登记在被执行人李子泉与案外人胡秀芬名下的，是李子泉与胡秀芬共同共有的房产。执行法院在执行（2015）珠香法执字第4095号案件中，是在没有告知案外人胡秀芬该房产被查封的事实的情况下，就已然拍卖了案外人胡秀芬名下的该房产，故该案件在执行过程中存在着重大瑕疵，是不符合法律规定的。
二、胡秀芬不是（2015）珠香法执字第4095号案件的被执行人，胡秀芬的财产权益依法应受到法律的保护，不应被法院执行拍卖。法院只能就案件被执行人李子泉享有的对该房产的权益份额进行执行拍卖。
三、涉案房产是李子泉、胡秀芬共同共有的，即李子泉对该房产拥有的权属份额并不明确。鉴于（2015）珠香法执字第4095号案件李子泉的个人债务已进入执行程序，该房产作为共有物，无法直接进行实物分割，如果案件中李子泉或胡秀芬不就该房产提出析产，那胡二妹作为债权人应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定代为提起析产诉讼，对该房产先行析产。只有在确定李子泉贵该房产享有的份额后，该房产依法属于李子泉的份额可被执行。
综上，复议申请人胡秀芬请求：一、撤销执行法院（2017）粤0402执异225号执行裁定书；二、支持胡莠芬的异议请求。
申请执行人刘二妹辩称，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，涉案房产已执行终结，执行法院驳回胡秀芬的异议申请是正确的。二、执行法院在执行过程中已履行了相关事项的告知义务。
本院经审查，对执行法院查明的案件事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款明确规定了案外人提出案外人异议的期限，即胡秀芬应在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案中，对于胡秀芬异议指向的涉案房产，执行法院已于2017年3月31日向登记机关送达了确权文书，执行法院处分涉案房产所需要履行的法定手续已全部完成；胡秀芬于2017年7月18日才向执行法院提出案外人异议，已超过了上述司法解释所规定提出异议的期限。执行法院对胡秀芬的异议申请不予受理，符合规定；胡秀芬如认为其权利受到损害，应另循途径解决。
综上，复议申请人胡秀芬的复议请求和理由，理据不足，本院不予支持；执行法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人胡秀芬的复议请求，维持珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402执异225号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 朱学辉
审判员 孙永红
审判员 邓飞熊
二〇一七年十一月六日
书记员 庞珮琪