山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0682民初4363号
原告:山东莱阳农村商业银行股份有限公司。住所：莱阳市龙门西路**号。
法定代表人：宋海，董事长。
委托代理人：宫钦敬，资产处置岗。
委托代理人：王建磊，支行行长。
被告：莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂。住所地：莱阳市山前店镇山前店村。
法定代表人：刘忠永，厂长。
被告：刘忠永，男，1952年8月7日出生，汉族，住莱阳市。
被告：刘翠香，女，1955年8月25日出生，汉族，住莱阳市。
原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂（以下简称环贸果蔬）、被告刘忠永、刘翠香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宫钦敬到庭参加了诉讼，被告环贸果蔬、刘忠永、刘翠香经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告环贸果蔬立即偿还借款本金人民币450000元及期内利息17637.08元、逾期利息65231.3元（暂计至2016年8月5日），本息合计532868.38元，并支付从2016年8月6日至款付清之日止，仍按借款合同约定计付利息给原告；2、原告对被告环贸果蔬抵押的位于莱阳市山前店镇后店村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1694.64平方米之房产及莱集用（2004）第67号土地使用权证项下、使用权面积为11401平方米之土地使用权，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、原告对被告环贸果蔬抵押的位于莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂内，登记编号烟莱阳工商抵登字（2013）第0030号动产抵押登记书项下的机器设备，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告刘忠永、刘翠香对被告环贸果蔬的上述给付义务在抵押物不足的范围内承担连带清偿责任；5、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2013年5月24日，原告农商银行与被告环贸果蔬签订了最高额抵押合同，约定被告环贸果蔬自2013年5月24日至2018年5月23日在原告处的借款以其所有机器设备提供抵押担保。2013年12月19日，原告农商银行与被告环贸果蔬签订了最高额抵押合同，约定被告环贸果蔬自2013年12月19日至2018年12月18日在原告处的借款以其所有房地产提供抵押担保。2014年10月16日，原告与被告刘忠永、刘翠香签订最高额保证合同，约定被告刘忠永、刘翠香对环贸果蔬在原告处的借款自2014年10月16日起至2015年10月15日止提供担保。2014年10月16日，原告依据与被告环贸果蔬签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及与被告刘忠永、刘翠香签订的最高额保证合同，举借给了被告环贸果蔬借款本金人民币450000元，借款期限自2014年10月16日至2015年10月11日止，年利率为8.904%。借款到期后，被告环贸果蔬取未全额偿付借款本息，被告刘忠永、刘翠香亦未履行连带保证责任。
被告环贸果蔬、刘忠永、刘翠香未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。莱阳市农村信用合作联社于2015年12月29日改制后名称为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。2013年5月24日，原告作为抵押权人与被告环贸果蔬签订了最高额抵押合同，约定被告环贸果蔬自愿自2013年5月24日至2018年5月23日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币218850元提供抵押担保；抵押物为位于莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂内，登记编号烟莱阳工商抵登字（2013）第0030号动产抵押登记书项下的机器设备；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；被告环贸果蔬违反主合同或本合同项下的义务，原告有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2013年12月19日，原告下属的莱阳市农村信用合作联社城厢信用社作为抵押权人与被告环贸果蔬签订了最高额抵押合同，约定被告环贸果蔬自愿自2013年12月19日至2018年12月18日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币2945700元提供抵押担保；抵押物为位于莱阳市山前店镇后店村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1694.64平方米之房产及莱集用（2004）第67号土地使用权证项下、使用权面积为11401平方米之土地使用权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；被告环贸果蔬违反主合同或本合同项下的义务，原告有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。上述抵押合同签订后，双方对被告环贸果蔬的抵押物办理了抵押登记。
2014年10月16日，原告农商银行与被告刘忠永、刘翠香签订了最高额保证合同，约定被告刘忠永、刘翠香自愿为被告环贸果蔬自2014年10月16日至2015年10月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币450000元提供担保；担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。
2014年10月16日，原告与被告环贸果蔬签订了流动资金借款合同，合同约定被告环贸果蔬向原告农商银行借款本金人民币450000元；用途购苹果；借期自2014年10月16日至2015年10月11日止，借期内年利率为8.904%；被告环贸果蔬应按月结息，结息日为每月20日；被告环贸果蔬未按合同约定期限归还贷款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮本分之五十计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；因被告环贸果蔬违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，被告环贸果蔬应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保。借款合同签订后，原告农商银行向被告环贸果蔬发放了借款450000元，被告在相关手续上签字认可。借款到期后，被告环贸果蔬偿还借款本息，被告刘忠永、刘翠香亦未履行连带清偿责任。
上述事实有双方当事人陈述、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷转存凭证、利息清单等予以证实。
本院认为，原告农商银行与被告环贸果蔬、刘忠永、刘翠香签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方在自愿、平等和诚实信用的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，双方当事人都应当按照合同约定严格履行自己的义务。原告依照流动资金借款合同约定向被告环贸果蔬发放了借款人民币450000元，事实清楚，原告依据合同约定要求被告环贸果蔬偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告负担的借款利息的数额，符合法律规定，本院予以支持。被告环贸果蔬以其所有房产、土地、机器设备为上述债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，故原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告依据保证合同的约定，要求被告刘忠永、刘翠香对被告环贸果蔬的借款承担连带清偿责任，理由正当，本院亦予以支持。被告环贸果蔬、刘忠永、刘翠香经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，是对自己民事诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂于本判决生效后十日内偿还原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司借款本金450000元、期内利息17637.08元及计算至2016年8月5日的逾期利息65231.3元，本息合计532868.38元，并支付自2016年8月6日至本判决确定的给付之日止，仍按合同约定利率计算的逾期利息。
二、原告对被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂所有的位于莱阳市山前店镇后店村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1694.64平方米之房产及莱集用（2004）第67号土地使用权证项下、使用权面积为11401平方米之土地使用权。经拍卖或变卖后的价款优先受偿。
三、原告对被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂所有的位于莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂内，登记编号烟莱阳工商抵登字（2013）第0030号动产抵押登记书项下的机器设备，经拍卖或变卖后的价款优先受偿。
四、原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司对被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂实现上述第二项、第三项抵押权后，不足清偿部分由被告刘忠永、刘翠香对被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂应付款项在担保范围内承担连带清偿责任。
五、被告刘忠永、刘翠香在承担连带清偿责任后有权向被告莱阳市山前店环贸果蔬冷藏厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4596元、保全费3520元、快递费150元，均由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 徐世伦
二〇一六年十月十九日
书记员 张鸾鸥