上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初19878号
原告：交通银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市。
负责人：郑志扬，该分行行长。
委托代理人：高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托代理人：史羽鸿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：由东平，男，汉族，1967年9月26日出生，户籍地上海市闵行区。
被告：丁茂，女，汉族，1971年4月22日出生，户籍地同上。
原告交通银行股份有限公司上海市分行(下称交行上海分行)与被告由东平、被告丁茂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行上海分行委托代理人史羽鸿到庭参加诉讼，被告由东平、被告丁茂经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行上海分行向本院提出诉讼请求：1、被告由东平、被告丁茂共同归还借款本金人民币3,044,070.07元；2、被告由东平、被告丁茂共同支付借款利息人民币64,917.68元(计至借款提前到期日2016年6月27日)及逾期利息人民币2,214.69元(含罚息和复利)；3、被告由东平以3,108,987.75元为基数，按照合同约定贷款利率(中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮29％)上浮50%的标准支付自2016年6月28日起至实际清偿日止的逾期利息；4、如被告由东平、被告丁茂未在法院确定的履行期限内履行上述第一、二、三项付款义务或者不承担本案诉讼费用的，原告有权以被告由东平、丁茂抵押的位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告由东平、丁茂所有，不足部分由被告由东平、丁茂清偿。事实和理由：2009年12月10日，原告与被告由东平签署《个人房产抵押贷款合同》(XXXXXXXXXXXXXXXXXX，下称“《抵押贷款合同》”)，约定由原告向被告由东平发放贷款人民币370万元，并由原告直接划付至案外人胡国庆银行账户。期限264个月，自放款日起计，年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮29%，按月以等额本息方式还款。为此，被告由东平、被告丁茂提供以其名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号房屋作为抵押贷款合同项下债务的抵押担保，同时，被告丁茂作为被告由东平上述借款的共同借款人签字确认，承诺就《抵押贷款合同》项下债务承担连带清偿责任。双方还至相关部门办理了抵押权登记(登记证明号为松XXXXXXXXXXXX)。2010年1月12日，原告依约足额向《抵押贷款合同》确定的案外人胡国庆银行账户发放了发放贷款人民币370万元。然而，被告由东平、丁茂屡次拖延归还欠款，至今逾期还款达7个月。故原告依据《抵押贷款合同》约定通知两被告贷款于2016年6月27日提前到期，并要求其立即清偿贷款。截止至2016年6月27日，被告尚余借款本金人民币3,044,070.07元、借款利息人民币64,917.68元(计至借款提前到期日2016年6月27日)及逾期利息人民币2,214.69元(含罚息和复利)未予清偿。
被告由东平、被告丁茂未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告由东平、被告丁茂未提交证据材料。鉴于被告由东平、被告丁茂未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。
本院认为，被告由东平、被告丁茂与原告交行上海分行签订的《抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告由东平、被告丁茂于放款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款，要求被告由东平、被告丁茂归还贷款本金余额、支付利息、逾期利息。被告由东平、被告丁茂以其名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告由东平、被告丁茂应于本判决生效之日起十日内共同归还原告交通银行股份有限公司上海市分行借款本金3,044,070.07元；
二、被告由东平、被告丁茂应于本判决生效之日起十日内共同支付原告交通银行股份有限公司上海市分行借款利息64,917.68元(计至借款提前到期日2016年6月27日)及逾期利息2,214.69元；
三、被告由东平应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海市分行逾期利息[以3,108,987.75元为基数，按照合同约定贷款利率(中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮29％)上浮50%的标准支付自2016年6月28日起至实际清偿日止]；
四、如被告由东平、被告丁茂届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告交通银行股份有限公司上海市分行可与被告由东平、被告丁茂协议，以其抵押的位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告交通银行股份有限公司上海市分行有权依法请求人民法院拍卖、变卖上述房产，并就所得价款在扣除处分费用后优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告由东平、被告丁茂共有，不足部分由被告由东平、被告丁茂继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31,689.62元、公告费人民币560元，合计人民币32,249.62元，由被告由东平、被告丁茂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱云华
审 判 员 王佩鑫
人民陪审员 叶祥发
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 吕倩雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。