山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终2710号
上诉人（原审原告）：王士金，男，1958年4月7日出生，汉族，居民，住章丘市宁家埠镇荐家村。
委托诉讼代理人：王崇福（系上诉人王士金之子），男，1983年12月12日出生，汉族，住章丘市。
委托诉讼代理人：陈秋林，山东清照律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：章丘市民委员会，住所地章丘市。
法定代表人：高洪军，主任。
委托诉讼代理人：王建伟，男，1955年2月23日出生，汉族，住章丘市。
委托诉讼代理人：韩藻师，山东誉实律师事务所律师。
上诉人王士金因与被上诉人章丘市民委员会（以下简称王家寨村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服山东省章丘市人民法院（2016）鲁0181民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王士金上诉请求:1、请求依法撤销一审判决并改判或发回重审。2、一、二审涉案费用由被上诉人王家寨村委会承担。事实与理由：1、一审法院认定事实错误。2005年12月31日，上诉人王士金与被上诉人王家寨村委会双方签订场地使用权租赁合同，约定了双方的权利和义务，一审法院对于上诉人王士金守约，被上诉人王家寨村委会违约的事实和行为查清并予以确认，但一审法院却以双方签订合同时被上诉人王家寨村委会违约会给上诉人王士金造成损失无法预见为由判决被上诉人王家寨村委会不承担违约责任，实属错误，并纵容了违约行为的滋生。被上诉人王家寨村委会作为村集体组织比一般的自然人主体更能了解和预见社会的发展、经济的提升、物价的上涨等因素，签订合同时一定能预见涉案土地的租赁价格会不断上涨，所以被上诉人王家寨村委会签订合同时应该能预见到7年后涉案土地租金价格远远高于签订合同时的价格。2012年被上诉人王家寨村委会与山东大汉建筑机械公司（以下简称大汉公司）签订的合同约定的涉案土地的租金价格也再次证实了以上观点，上述租赁合同价格明显高于上诉人王士金与被上诉人王家寨村委会之间租赁合同的价格。所以一审法院以签订合同时被上诉人王家寨村委会不能预见违约造成的损失为由判决被上诉人王家寨村委会不承担违约责任是错误的，而应该参照被上诉人王家寨村委会与大汉公司签订的涉案土地租赁合同价格来确定被上诉人王家寨村委会给上诉人王士金因违约造成的损失，请求二审法院依法惩戒违约行为并支持上诉人王士金要求被上诉人王家寨村委会赔偿违约损失的主张。
王家寨村委会辩称：1、一审判决适用法律正确；2、上诉人王士金的上诉请求没有新的证据，上诉请求中所说一审适用法律错误是不正确的。3、对于一审判决的被上诉人王家寨村委会给予上诉人王士金赔偿的问题，因为本案系集体和个人的关系，被上诉人王家寨村委会就不计较了，放弃了对赔偿上诉人王士金损失的上诉。4、被上诉人王家寨村委会仍然坚持已经超过诉讼时效的意见，证据是章丘市人民法院（2013）章民初字第3148号民事判决书。该判决书认定上诉人王士金与被上诉人王家寨村委会之间的合同已经于2012年2月2日解除，上诉人王士金提起本次诉讼是2015年6月1日前。综上，一审法院适用法律正确，对上诉人王士金的上诉请求不予认可。
王士金向一审法院起诉请求：1.依法判决解除王士金和王家寨村委会于2005年12月31日签订的场地使用权租赁合同；2.王家寨村委会赔偿王士金损失共计110.40万元。
一审法院认定事实：2005年12月31日，王士金与王家寨村委会签订了场地使用权租赁合同一份，约定王士金承租王家寨村委会土地一处27亩，该土地位于王家寨村村南，东至道路、西至养殖区、南至砖厂、北至养殖区；租赁期限30年，自2005年12月31日起至2035年12月30日止；租赁费每年12月30日前交清，超过一个月不交，王家寨村委会有权终止租赁关系；每年租赁费27000元；王士金在租赁期内拥有继承权和转包权。2006年10月30日，王士金向王家寨村委会交纳租赁费5万元。2009年12月31日，王士金与张广平签订租赁协议一份，将其承租的27亩土地转租给张广平，租赁费共计60万元，一次性交清。后王士金因租赁费纠纷向一审法院起诉张广平，一审法院经审理后作出（2013）章民初字第3148号民事判决书，判决解除王士金与张广平签订的租赁协议。2012年2月25日，王家寨村委会与大汉公司签订土地租赁合同一份，将王士金承租的上述涉案土地出租给大汉公司，租赁期限35年，租赁费共计263.49万元，2012年2月25日支付163.49万元，2013年2月25日支付50万元，2014年2月25日支付50万元。大汉公司已向王家寨村委会交纳租赁费并占有使用涉案土地至今。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1.王士金提供了其2006年1月15日向王家寨村委会交纳租赁费15万元的收据一份，该份收据加盖有王家寨村委会的公章，缴款单位记载为王士金。王家寨村委会主张上述15万元中有5万元系张广平所交纳，提供了张广平与王家寨村委会签订的租赁合同一份，但该合同中的6.7亩土地与涉案27亩土地无关。王家寨村委会提供了其出具的欠张广平建筑费5万元的借据一份，该份借据不能证实与涉案15万元具有关联性。王家寨村委会申请了证人张广平、王家寨村委会会计郭山海出庭作证，二人均作证称涉案15万元中有5万元系张广平交纳，因当时张广平与王士金关系较好，就出具了一张收据。因证人张广平与王士金存在经济纠纷，证人郭山海系王家寨村委会工作人员，两证人均与本案有一定利害关系，其证人证言不能单独作为认定案件事实的证据。综上，王家寨村委会所提供的上述证据不能形成完整的证据链以证实其主张，一审法院认定王士金2006年1月15日向王家寨村委会交纳租赁费15万元。2.王家寨村委会主张其已于2012年2月2日书面通知王士金解除了双方签订的租赁合同，并提供了其给张广平送达的书面通知一份，王士金不予认可，称未收到该通知，王家寨村委会未能提供其它有效证据证实，一审法院不予采信。3、王士金主张其2013年想向王家寨村委会交纳租赁费但王家寨村委会拒收，并提供了其与王家寨村委会书记高洪军的通话录音一份，王家寨村委会对拒收王士金的租赁费予以认可，主张双方的租赁合同已解除因此拒绝收取。4、王士金主张其承租涉案土地后开始未进行实质性投资使用，过了几年建了一个生产钢结构的车间。王家寨村委会对此不予认可，王士金未能提供证据证实，一审法院不予采信。
一审法院认为，根据相关法律规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，王士金与王家寨村委会签订的场地使用权租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效。王士金依约向王家寨村委会交纳租赁费，王家寨村委会应将涉案土地交付王士金使用。王士金提供的证据能够证实其分别于2006年1月15日、2006年10月30日向王家寨村委会交纳租赁费15万元、5万元，共计20万元的事实，根据双方合同的约定，王士金的租赁费应当交至了2013年5月份，而王家寨村委会于2012年2月25日将涉案土地另租于大汉公司占有使用，导致王士金的合同目的不能实现，其应承担违约责任。王士金主张解除与王家寨村委会签订的场地使用权租赁合同，并要求王家寨村委会赔偿违约损失，于法有据，应予支持。王家寨村委会主张王士金所诉已超过诉讼时效，但其并未提供有效证据证实其向王士金送达了书面解除合同通知，故王家寨村委会该项抗辩主张，一审法院不予支持。关于具体赔偿数额，自王家寨村委会于2012年2月25日将涉案土地另租给大汉公司起至2013年5月份，共计15个月，按双方约定的年租金27000元，折合月租金2250元计算，王士金多交纳租赁费共计33750元，该款项王家寨村委会应返还王士金并赔偿相应损失，一审法院酌定按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算具体的损失数额。王士金主张其与王家寨村委会约定的合同期限为30年，自王家寨村委会于2012年2月25日将涉案土地另租给大汉公司，王士金的租赁期限还剩余23年，王家寨村委会出租给大汉公司租金每年7.5万元，因此王士金的预期转租损失为4.8万元，按王家寨村委会违约23年计算，王士金的预期利益损失共计110.40万元。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，王家寨村委会在与王士金订立合同时不可能预见到其出租给大汉公司给王士金可能造成的损失数额，而王士金亦未能提供证据证实其实际的预期利益损失，其仅参照王家寨村委会与大汉公司之间的租金数额主张预期利益损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决：一、解除王士金与章丘市民委员会于2005年12月31日签订的场地使用权租赁合同。二、章丘市民委员会于判决生效之日起10日内，给付王士金人民币33750元及违约损失（自2012年2月25日至判决生效之日止，以33750元为基数，按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算）。三、驳回王士金的其它诉讼请求。案件受理费14836元,王士金承担14286元，章丘市民委员会承担550元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，2005年12月31日上诉人王士金与被上诉人王家寨村委会签订了场地使用权租赁合同，上诉人王士金称其承租涉案土地后开始未进行实质性投资使用，过了几年建了一个生产钢结构的车间，被上诉人王家寨村委会不予认可，上诉人王士金未提供证据证实其主张，现有证据不能证明上诉人王士金承租涉案土地后获得的利益。
虽然被上诉人王家寨村委会将涉案土地出租给大汉公司，约定租赁期限35年，租赁费共计263.49万元，但该租金系被上诉人王家寨村委会与大汉公司之间的约定，在上诉人王士金不能证明其预期利益损失的情况下，上诉人王士金主张参照该约定计算其预期利益损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持，并无不当。
综上所述，上诉人王士金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14836元，由上诉人王士金负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 孟繁荣
二〇一七年五月八日
书记员 吴颖颖