云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初1825号原告：陈素强，男，汉族，1984年4月6日出生，住云浮市郁南县。委托代理人：成国英，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：毛文坚，广东百誉律师事务所律师助理。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司。地址：云浮市云城区。法定代表人：林伟杰。第三人：广东高要农村商业股份有限公司。地址：肇庆市高要区。法定代表人：梁荣锋。原告陈素强诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司、第三人广东高要农村商业股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法由代理审判员林采雨独任审判，于2017年1月19日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告陈素强及委托代理人成国英到庭参加诉讼，被告云浮市臻汇园房地产有限公司，第三人广东高要农村商业股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈素强诉讼请求如下：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即向原告返还首期人民币192166元及贷款本金利息26585.79元（贷款本金利息暂计至2016年11月21日止），并支付逾期交房利息16163.83元（利息以192166元为本金，按年利率5.35%标准从2015年5月12日起计至全部款项还清款日止，暂计至2016年11月27日为16163.83元）及违约金5721.66元；2、解除原告与第三人之间的《个人购房按揭贷款合同》；3、被告向原告返还契税8582.49元及维修基金3585元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于云浮市云城区浩林西路128号绿屏湖畔25幢25层250X房，房屋总价为572166元，首期款为192166元，该款原告于2015年5月11日支付完毕，余款380000元由原告向第三人办理按揭贷款。被告应于2016年6月30日前向原告交付符合合同约定的商品房，若被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知送达之日起15日内退还全部房款，并自原告付款之日起按5.35%计算给付利息，并按全部价款的1%支付违约金。合同签订后，原告已依约支付契税8582.49元及维修基金3585元。被告的行为已严重违约，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。原告陈素强提供以下证据：1、身份证，证明原告主体资格；2、企业信用信息公示系统，证明被告及第三人的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同、发票、税收缴款书、收款收据，证明原告向被告购买绿屏湖畔25幢25层2XXX房并支付完毕全部房款、契税、维修基金及被告逾期交房的事实；4、个人购房按揭贷款合同、银行流水清单，证明原告就部分房款380000元向第三人申请按揭贷款并已支付贷款本金利息30396.89元的事实；5、律师函、快递单，证明原告已于2016年10月24日向被告发出“关于解除《商品房买卖合同》事宜”的律师函事实；6、账户明细查询，证明原告已支付2016年11月、12月贷款的事实；7、账户明细查询，证明原告已支付2017年1月至4月原告还贷款的明细。被告云浮市臻汇园房地产有限公司没有答辩，亦没有提供证据。第三人广东高要农村商业股份有限公司没有答辩，亦没有提供证据。经审理查明：2015年5月11日，原告陈素强与被告云浮市臻汇园房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定：原告向被告购买坐落于云浮市云城区浩林西路128号项目中的绿屏湖畔25幢单元25层2XXX房，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米4788元，总价款为572166元。原告应当于2015年5月11日前支付首期房价款192166元，余款380000元向商业银行申请贷款支付。被告应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房。交付时应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告。被告未按约定的时间将该商品房交付给原告的，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按5.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告应按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2015年5月11日，原告陈素强支付首期款192166元给被告云浮市臻汇园房地产有限公司。2015年5月29日，原告陈素强支付住房买卖契税8582.49元。同日，原告陈素强支付绿屏湖畔25幢250X房维修基金3585元给被告云浮市臻汇园房地产有限公司。《商品房买卖合同》签订后，被告云浮市臻汇园房地产有限公司至今未向原告陈素强交付该商品房。2016年10月24日，原告陈素强发送律师函给被告云浮市臻汇园房地产有限公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。另查明，2015年8月28日，原告陈素强（借款人、抵押人）与第三人广东高要农村商业股份有限公司（贷款人、抵押权人）、被告云浮市臻汇园房地产有限公司（保证人）签订编号为高农商（2015）个房贷字第1002015991386585X号《个人购房按揭贷款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款380000用于购买云浮市云城区浩林西路128号绿屏湖畔25幢单元25层250X房的房产。借款期限为360个月，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%，据此确定年利率4.635%。借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项。自借款发放后，每月的21日为还款日，并采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，即每期应还本息为1956.01元。保证人为借款人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证期间为合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人自愿以其所购买的房产作为抵押物为借款人履行合同向贷款人提供抵押担保。同日，第三人发放贷款380000元到原告指定的被告的账户上。2015年9月21日,原告陈素强归还贷款利息1174.2元和本金488.26元；2015年10月21日归还贷款利息1465.86元和本金490.15元；2015年11月21日归还贷款本金492.04元和利息1463.97元；2015年12月21日归还贷款本金493.94元和利息1462.07元；2016年1月21日归还贷款本金490.28元和利息1415.27元；2016年2月21日归还贷款本金518.07元和利息1387.48元；2016年3月21日归还贷款本金519.97元和利息1385.58元；2016年4月21日归还贷款本金521.89元和利息1383.66元；2016年5月21日归还贷款本金523.8元和利息1381.75元；2016年6月21日归还贷款本金525.73元和利息1379.82元；2016年7月21日归还贷款本金527.66元和利息1377.89元；2016年8月21日归还贷款本金529.6元和利息1375.95元；2016年9月21日归还贷款本金531.55元和利息1374元；2016年10月21日归还贷款本金533.5元和利息1372.05元；2016年11月21日归还贷款本金535.46元和利息1370.09元；2016年12月21日归还贷款本金537.43元和利息1368.12元；2017年1月21日归还贷款本金539.40元和利息1366.15元；2017年2月21日归还贷款本金541.39元和利息1364.16元；2017年3月21日归还贷款本金543.37元和利息1362.18元，上述本金合共9883.49元，利息合共26230.25元。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告陈素强与第三人广东高要农村商业股份有限公司、被告云浮市臻汇园房地产有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告云浮市臻汇园房地产有限公司支付购房款，已履行了合同约定的义务。《个人购房按揭贷款合同》约定：“被告应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房。……被告未按约定的时间将该商品房交付给原告的，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按5.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告应按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”由于被告至今未交付房屋给原告，根据上述约定，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并以192166为本金，从2015年5月11日起至还清款日止按年利率5.35%计算利息，同时按全部房价款572166元的1%即5721.66元支付违约金的请求，合法合理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据上述规定，由于本案被告违反合同的约定至今未交付房屋给原告，致使原告的合同目的无法实现，双方签订的《商品房买卖合同》被依法解除，原告因购买该房屋而支出的契税8582.49元及维修基金3585元属被告不履行合同义务造成原告的损失，应由其返还给原告，因此，原告请求被告返还契税8582.49元及维修基金3585元合理，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》被依法解除，原告陈素强与第三人广东高要农村商业股份有限公司、被告云浮市臻汇园房地产有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》的合同目的已无法实现，根据上述规定，原告陈素强请求解除与第三人、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》合理，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据上述规定，原告请求被告返还首期款192166元及截止2017年3月21日止的贷款本金9883.49元，利息26230.25元合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈素强与被告云浮市臻汇园房地产有限公司于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》。二、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息（利息的计算方式为：以192166为本金，从2015年5月11日起按年利率5.35%计算至还清款日止）及违约金5721.66元给原告陈素强。三、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还首期款192166元及截止2017年3月21日止的贷款本金9883.49元，利息26230.25元给原告陈素强。四、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还契税8582.49元及维修基金3585元给原告陈素强。五、解除原告陈素强与第三人广东高要农村商业股份有限公司、被告云浮市臻汇园房地产有限公司于2015年8月28日签订的《个人购房按揭贷款合同》。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4909元，由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  林采雨人民陪审员  刘伯云人民陪审员  黄荣钦二〇一七年五月十一日书 记 员  黄雅欣