广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20643号
原告：蔡志雅，女，1962年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。
被告：佛山市泰康卫生用品有限公司，住所地：佛山市南海区西樵镇纺织产业基地致兴路9号，组织机构代码55910397-5。
法定代表人：杨成。
委托诉讼代理人：莫彩萍，女，被告的股东。
原告蔡志雅与被告佛山市泰康卫生用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院2016年12月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陆汝才，被告的委托诉讼代理人莫彩萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2013年11月13日签订的《厂房租赁合同》，被告返还位于佛山市南海区西樵镇纺织产业基地致兴路9号厂房予原告；2.被告支付自2016年10月13日起至返还厂房之日止的租金、水电费、违约金予原告，暂计至起诉之日的租金为406650元、水电费43000元、违约金115895.25元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。原告在诉讼中明确：第2项请求的租金是指2016年10月13日起至2017月1月12日按每季度406650计算的租金及2017年1月13日起至商铺返还之日止按每季度447315元计算的租金。第2项诉讼请求的电费是指从2016年10月起至2017年2月止的电费为69545.3元，没有水费。原告撤回2017年3月起至厂房返还之日的水电费请求。第2项诉讼请求的违约金是指以406650元为本金从2016年9月26日起至付清款日止按每日千分之五计算2016年10月13日起至2017月1月12日租金的违约金。
事实和理由：2013年11月13日，原告和被告签订《厂房租赁合同》，约定由被告租赁原告位于佛山市南海区西樵镇纺织产业基地致兴路9号厂房，其中基建面积10943.8平方米，路面及绿化面积5897.2平方米，租赁期限为十年，从2014年1月13日至2024年1月12日止，每年租金1626601元，按季度缴交，每季度租金406650元，每季度最后一个月二十五号前预交下季度的租金。租金每三年递增一次。租赁期内被告生产经营、生活生产的一切费用（包括但不限于水电费（含损耗）、垃圾费、治安费等由被告承担。被告应按时足额支付租金费用等，否则每逾期一天，原告有权按欠费金额的每日5‰收取违约金，且有权采取停水停电等措施，逾期二十天的，原告有权单方解除合同，收回厂房，没收保证金。在履行合同期间，被告从未按时缴交租金，均为原告多次催促后才补交租金等费用。2016年10月开始，被告拖欠租金及水电费，原告多次催收未果。至起诉日，被告所欠租金406650元、水电等费用43000元仍未支付。被告拖欠租金和其他费用已两个多月，依照约定已构成严重违约，原告有权解除合同，追讨被告拖欠的租金、水电费用和违约金。
被告辩称，被告需找到受让公司才能决定是否解除合同和返还租赁物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提供的规划证明没有原件核对，且该证明文件复印件未见来源，验收申请表未经行政主管部门审批通过，不能证明建筑物的合法性，本院对其证据效力不予确认。原告的其他证据有原件核对或被告没有反驳，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2013年11月13日，原告和被告签订《厂房租赁合同》，约定原告出租位于佛山市南海区西樵镇纺织产业基地致兴路9号的厂房（下称涉讼租赁物）予被告。租赁期限从2014年1月13日至2024年1月12日。租金第1-3年每季度406650元，第4-6年每季度447315元，被告应在每季度最后一个月二十五号前预交下季度的租金。被告应按时足额支付租金、垃圾费、水电费等应缴费用，否则每逾期一天，原告按欠费金额的每日千分之五收取违约金，且有权采取停水或停电措施，逾期二十天的，视为违约，原告有权解除合同，收回厂房，没收保证金。双方并约定其他权利义务。
2016年8月31日，被告支付2016年7月13日至2016年10月12日的租金406650元予原告。
2016年12月9日，被告收到原告通过邮政专递送达的通知，告知被告电费缴费卡已欠费停电且欠付租金，催促被告存款支付电费并支付租金。
2016年12月10日，被告收到原告通过邮政专递送达催促交租通知，催促被告支付拖欠租金406650元、水电费43000元，逾期违约金115895.25元等等。
至庭审终结时，涉讼租赁物由被告占有使用。原告陈述涉讼租赁物于2016年10月31日起停水停电，由于被告至2016年10月16日尚欠1万多元电费未付。
原告支付了涉讼租赁物所在建筑物2016年10月大工业电费23196.09元，11月大工业电费15932.64元，12月大工业电费15139.72元，1月大工业电费15276.85元。原告陈述涉讼租赁物所在建筑物的大工业电费均为涉讼租赁物发生的电费，由于供电公司按申报电容收取基本电费，即使不使用电，也要每月支付基本电费14490元，加上损耗，每月基本费用有约15000多元。
本院认为，原告不能提供涉讼租赁物取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼租赁物未经批准建设，原告和被告签订的《厂房租赁合同》因违反法律行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始没有约束力，原告请求解除合同，本院不予支持。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还。原告请求被告返还涉讼租赁物，本院予以支持。被告确认至庭审终结时占有使用涉讼租赁物，根据公平等价有偿原则，被告应参照《厂房租赁合同》约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予原告。被告尚未支付2016年10月13日起的场地使用费予原告，被告应支付2016年10月13日至2017年1月12日的场地使用费406650元及从2017年1月13日起按每季度447315元支付至涉讼租赁物返还之日止的场地使用费予原告。双方约定被告应于上一季度最后一个月25日前支付下一季度的场地使用费予原告，被告逾期支付场地使用费及其他费用的，原告有权停止水电供应。被告没有举证证明已支付2016年10月13日起的场地使用费，原告对涉讼租赁物停水停电属于合理的自我救济措施，且在被告预见范围内，被告抗辩支付停水停电期间的场地使用费没有理据，本院不予采纳。被告没有举证证明原告同意以被告支付的保证金抵付未付场地使用费，被告关于没有欠付场地使用费的意见，本院也不予采纳。原告主张的电费，原告已向供电公司支付2016年10月起的电费，原告自认于2016年10月31日停电，2016年10月31日前的电费应由被告负担，被告应支付2016年10月的电费23196.09元予原告。2016年11月起，被告没有使用供电，原告主张的2016年11月至2017年2月的电费与被告无关，本院对原告的其他电费请求不予支持。
关于原告主张的逾期违约金，被告没有按约定时间支付场地使用费，确造成原告资金占用损失，但双方之间不是民间借贷关系，原告主张按年利率24%计收逾期利息过高，本院酌定被告按日万分之五计付逾期利息予原告。由于双方约定由被告应以406650元为本金从2016年9月26日起至付清款日止按日万分之五计付逾期利息予原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市泰康卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告蔡志雅与被告于2013年11月13日签订的《厂房租赁合同》项下位于佛山市南海区西樵镇纺织产业基地致兴路9号的租赁物予原告蔡志雅；
二、被告佛山市泰康卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年10月13日至2017年1月12日的场地使用费406650元及从2017年1月13日起按每季度447315元支付至上述第一项判决履行之日止的场地使用费予原告蔡志雅；
三、被告佛山市泰康卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以406650元为本金从2016年9月26日起至上述第二项判决的406650元付清款日止按日万分之五计付逾期利息予原告蔡志雅；
四、被告佛山市泰康卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年10月的电费23196.09元予原告蔡志雅；
五、驳回原告蔡志雅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计4727.73元（原告已预交），由原告负担766.96元，由被告负担3960.77元并于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的3960.77元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年二月二十日
书记员 林巧薇