广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第225号
原告中国银行股份有限公司钦州分行。
法定代表人陈静林，行长。
委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。
委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。
被告黄新欢。
被告黄权芳。
原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告黄新欢、黄权芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理后，由代理审判员张峰适用简易程序审理，于2015年
3月31日公开开庭审理，原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托代理人班霍出庭参加诉讼，被告黄新欢、黄权芳经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司钦州分行诉称，两被告是夫妻关系，2011年12月6日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年钦中银零贷字第
0623号），被告向原告贷款262000元，用于购买坐落钦州市鹤凤街（凤凰公寓）B单元501号房。原、被告在合同中约定贷款期限为19年，被告按月等额本息还款，并
办理房屋贷款抵押登记。原告于2012年1月31日向被告发放了贷款262000元，但被告未按照合同约定履行还款付息义务，截止2014年8月28日止，被告拖欠原告贷
款本息271896.67元（其中贷款本金250490.69元，本金的罚息522.59元、利息19379.01元、利息罚息1486.38元）。根据原、被告签订的贷
款合同约定，原告有权收回全部贷款，被告应承担原告为诉讼而支出的律师费。为此请求人民法院判决解除原、被告于2011年12月6日签订的《个人一手住房贷款合同》；被告
偿还原告截止至2014年8月28日的贷款本息271896.67元（其中贷款本金250490.69元，本金的罚息522.59元、利息19379.01元、利息罚息
1486.38元），以后另计；被告赔偿原告为诉讼支付的律师费12735.35元；原告对钦州市鹤凤街（凤凰公寓）B单元501号房（房产证：钦房权证城区字第
201001330号）享有优先受偿权；并由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司钦州分行为其陈述事实提供以下证据：1、身份证、户口本、证实两被告主体资格；2、中行个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同，证实被告向原
告贷款262000元的事实；3、借款借据，证实原告已依约向被告发放全部贷款262000元；4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证实被告不按合同约定，履行还本
付息义务，截止2014年8月28日止，已拖欠原告本息271896.67元；5、房产证、房屋他项权证书，证实原告作为抵押权享有对抵押物的有限受偿权；6、广西律师服
务收费标准，证实原告支付律师费12735.35元是在合理的范围内；7、发票，证实原告为诉讼支付律师费12735.35元。
被告黄新欢、黄权芳未作答辩也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权
利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认。
经审理查明，两被告是夫妻关系，2011年12月6日，原、被告黄新欢、黄权芳签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年钦中银零贷字第0623号），合同约定
被告陈家伟向原告贷款262000元，钦州市鹤凤街（凤凰公寓）B单元501号房。原、被告在合同中约定贷款期限为19年，被告按月等额本息还款，合同第十四条约定“本合
同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重
新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。每一个浮动周期内，贷款年利率为8.1075%。每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民
银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期使用利率。每月的5日为结息日和付息日。合同第三条第5项约定罚息，（1）若借款人未按照约定期限还
款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款未按约定用途
使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（3）同一笔贷款既逾期
用挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。但被告黄新欢、黄权芳
未按照合同约定履行还款付息义务，截止2014年8月28日止，被告拖欠原告贷款本息271896.67元（其中贷款本金250490.69元，本金的罚息
522.59元、利息19379.01元、利息罚息1486.38元）。原、被告还约定由被告承担为诉讼而发生的律师费，本案的律师费为12735.35元，合同约定借款
人未按期归还借款本息，贷款人有权解除合同。
本院认为，原告与被告黄新欢、黄权芳签订《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，并没有违反法律规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同去履行义务。被告黄新
欢、黄权芳未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，本院予以支持。被告用自有的位
于钦州市鹤凤街（凤凰公寓）B单元501号房（房产证：钦房权证城区字第××号）为借款的本金及利息作抵押，该抵押合法有效，原告对被告尚欠的贷款本金及利
息罚息在房屋价值内范围内有优先受偿权。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题
的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告黄新欢、黄权芳于2011年12月6日签订的《个人一手住房贷款合同》；
被告黄新欢、黄权芳偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行借款本金262000元并支付利息和罚息（计至2014年8月28日止其中贷款本金250490.69元，本金
的罚息522.59元、利息19379.01元、利息罚息1486.38元，2014年8月29日起至本判决生效确定的履行期最后一日止的利息和罚息按照《个人一手住房贷
款合同》第三条和第十四条的约定计付）；
被告黄新欢、黄权芳支付给原告中国银行股份有限公司钦州分行律师费12735.35元；
原告中国银行股份有限公司钦州分行对被告黄新欢、黄权芳上述债务在尚欠的贷款本金及利息在钦州市北部湾北大道18号D栋一单元691房的房屋价值内范围内有优先受偿权。
案件受理费5669元，减半收取2834.50元，由被告黄新欢、黄权芳负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交
上诉案件受理费5669元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户帐号：
733701040000520），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 峰
二〇一五年五月二十日
书 记 员 陈威宏