北京市海淀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）海执异字第214号
案外人李保全，男。
申请执行人中国投融资担保有限公司天津分公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心。
负责人闫钧，总经理。
委托代理人张琳钰，北京市航舵律师事务所律师。
委托代理人李春书，北京市航舵律师事务所实习律师。
被执行人天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司，住所地天津市东丽区新立街道顾庄村北华北气体公司办公楼B3-39室。
法定代表人陈贵方，董事长。
被执行人天津鸿万进出口贸易有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路655号天津市东瑞钢铁铸造有限公司院内410室。
法定代表人汤郑良，经理。
被执行人天津景跃钢铁发展有限公司，住所地天津市东丽经济开发区一经路101-4室。
法定代表人肖志发，董事长。
被执行人天津海天泰进出口贸易有限公司，住所地天津市东丽区新立街道顾庄村富兴路北14条13号。
被执行人天津北方世纪钢材城管理有限公司，住所地天津市武清区崔黄口镇西外环路。
法定代表人孙忠康，董事长。
被执行人李志云，女。
被执行人肖毅，男。
被执行人陈贵方，男。
被执行人魏日赛，女。
被执行人汤郑良，男。
被执行人肖志发，男。
被执行人林启缎，女。
本院依据已经发生法律效力的本院（2013）海民初字第07651号民事判决书，在执行中国投融资担保有限公司天津分公司（原名中国投资担保有限公司天津分公司，以下简称中投保天津分公司）与天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司、天津鸿万进出口贸易有限公司、天津景跃钢铁发展有限公司、天津海天泰进出口贸易有限公司、天津北方世纪钢材城管理有限公司、李志云、肖毅、陈贵方、魏日赛、汤郑良、肖志发、林启缎追偿权纠纷一案的过程中，案外人李保全对本案执行标的提出异议。本院受理后，依法组成由审判员杜润林担任审判长，审判员杨海超、助理审判员潘亮洁参加的合议庭，以公开听证的方式进行了审查。案外人李保全以及申请执行人中投保天津分公司的委托代理人张琳钰、李春书参加了听证。被执行人魏日赛经本院传票传唤未参加听证。本案现已审查终结。
案外人李保全述称：李保全与魏日赛于2012年11月7日就xxx房屋，签订了房屋买卖协议，并对此进行了公证。协议签订当日，李保全即全额支付了38万元购房款，魏日赛同日将xxx房屋交付给李保全，李保全自此实际居住使用，后于2014年将该房售出。2013年5月29日，天津市河西区人民法院就李保全与魏日赛房屋买卖合同纠纷一案作出（2013）西民一初字第569号民事判决书，认定双方签订的《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，李保全依约履行了付款义务，魏日赛应当按照合同约定的时间向李保全交付房屋并办理过户手续。综上，依据《民事诉讼法》第227条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，请求法院解除对xxx房屋的查封措施。
案外人李保全向本院提交以下证据：1、2012年11月7日其与魏日赛、陈贵方签订的《天津市房产买卖协议》，协议中载明：魏日赛将xxx房屋转让给李保全，房产价款38万元，李保全应于签约当日一次性将房款支付给魏日赛指定的账户。协议订立后，双方应在6个月内办理房屋所有权转移登记手续。2、2012年11月7日从郝静账户向天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司账户汇款88万元的回单，用以证明李保全按照合同约定向魏日赛支付了购房款。3、天津市河西区人民法院于2013年5月29日作出的（2013）西民一初字第569号民事判决书，用以证明李保全签约买房的事实。4、天津市北方公证处于2012年11月12日出具的（2012）津北方证字第6624号公证书，公证内容为陈贵方、魏日赛委托李保全办理xxx房屋的相关手续，证明李保全买房的事实。5、天津市和瑞房产置换有限公司于2015年10月29日出具的《证明》及房屋中介费收据，用以证明该公司为李保全购买房屋提供中介信息的事实。
申请执行人中投保天津分公司述称：根据相关司法解释的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当同时具备四个条件：一是在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，二是在法院查封之前已经合法占有该不动产，三是已经支付了全部价款或按照法院要求支付剩余价款，四是对未办理过户没有过错。本案中，李保全与魏日赛签订的《天津市房产买卖协议》无效，系双方恶意串通，逃避债务的行为。李保全在法院查封之前并未合法占有该不动产，其所提交的付款证据无法认定为购房款，而天津市河西区人民法院作出的判决，系李保全在房屋被海淀法院查封之后提起的诉讼，法院在被执行人魏日赛认可买房事实的情况下作出的，且未提及房屋被海淀法院查封的事实，明显属于虚假诉讼，不足以认定李保全的买房事实。综上，案外人李保全与被执行人魏日赛之间的房屋买卖协议无效，未支付任何款项，且在法院查封之前未实际居住，因此，李保全无权请求法院解除查封，请求法院驳回其异议请求。
对案外人李保全提交的证据材料，申请执行人中投保天津分公司均不予认可。对于李保全提交的中介公司出具的证明，中投保天津分公司认为，该证据形式不符合民事诉讼法的要求，且形成于法院查封房屋之后，缺乏相应客观证据佐证，对其证明内容不予认可。
本院经审查查明：
本院于2013年11月13日对中投保天津分公司与天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司、天津鸿万进出口贸易有限公司、天津景跃钢铁发展有限公司、天津海天泰进出口贸易有限公司、天津北方世纪钢材城管理有限公司、李志云、肖毅、陈贵方、魏日赛、汤郑良、肖志发、林启缎追偿权纠纷一案作出（2013）海民初字第07651号民事判决书，判决：一、被告天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国投资担保有限公司天津分公司代偿款一千零五十一万零七百八十六元九角及相应利息损失（每日按欠款数额的万分之五计算，从二〇一三年一月七日七算至款项实际付清之日止）；二、被告天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国投资担保有限公司天津分公司违约金五十万元；三、被告天津景跃钢铁发展有限公司、天津海天泰进出口贸易有限公司、天津鸿万进出口贸易有限公司、李志云、肖毅、陈贵方、魏日赛、汤郑良、肖志发、林启缎对上述第一、二项主文确定的还款义务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，上述主体有权在承担保证责任的范围内向被告天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司追偿；四、被告天津北方世纪钢材城管理有限公司对上述第一、二项主文确定的还款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国投资担保有限公司天津分公司其他诉讼请求。
在案件审理过程中，应中投保天津分公司的财产保全申请，本院于2013年3月6日作出（2013）海民初字第7651号民事裁定书，裁定：一、查封、扣押或冻结被告天津市瑞天翔钢铁贸易有限公司、天津景跃钢铁发展有限公司、天津鸿万进出口贸易有限公司、天津海天泰进出口贸易有限公司、天津北方世纪钢材城管理有限公司、李志云、肖毅、陈贵方、魏日赛、汤郑良、肖志发、林启缎价值一千四百五十八万三千三百四十元八角三分的财产。二、查封、扣押或冻结被告天津北方世纪钢材城管理有限公司价值三百五十二万元的财产。2013年3月20日，本院通知天津市河西区房地产管理局，对魏日赛名下xxx房屋予以查封。
本院认为，案外人对法院的执行标的，提出执行异议，主张自己的权利，应当提供相关事实及法律依据予以支持，不能提供真实有效的相关证据的，将承担不利于自己的法律后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李保全虽然提交了天津市河西区人民法院作出的民事判决书，作为其购房、付款及实际占有使用房屋的证据，但该判决书形成于本院查封之后，不具有直接排除本院执行的效力。李保全对于其提出的在本院查封前已合法占有xxx房屋的主张，未能提交当时形成的客观证据予以佐证；其在本院查封房屋之后所取得的证据，不足以证明其在本院查封前实际占有xxx房屋的事实。并且，李保全在与魏日赛签订房产买卖协议时，将过户时间约定为协议签订并付完房款后6个月内，不合常理，为其过户房屋带来风险，也实际造成xxx房屋未能办理过户登记的结果。综上所述，案外人李保全对xxx房屋提出的异议，不符合法律规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人李保全的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 杜润林
审 判 员 杨海超
代理审判员 潘亮洁
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 崔佳辰