广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第497号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，组织机构代码：98211515-6。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，均系广东保信律师事务所律师。
被告：张少丰，男，1977年4月28日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，身份证住址广东省中山市石岐区。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告张少丰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺铁斌杜独任审理，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告张少丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称：广发银行中山分行与张少丰于2007年6月1日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》。合同约定：张少丰向广发银行中山分行借款312000元，用于购买中山市××区××路××房的房地产，借款期限从2007年6月20日起至2017年6月19日止。张少丰从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。合同约定张少丰提供自有的位于中山市××区××路××房的房地产作为上述借款的抵押。合同签订后，广发银行中山分行与张少丰办理了房屋的抵押登记，广发银行中山分行依约将贷款一次性划给张少丰。之后张少丰出现违约行为，截止至2014年2月21日，张少丰已逾期还款累计6期，尚欠广发银行中山分行借款本金154386.7元及利息2014.1元。广发银行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.解除广发银行中山分行与张少丰签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；2.张少丰向广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金（含已到期和未到期）154386.7元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息[根据合同约定，利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮15%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年2月21日所欠利息、复利、罚息合计为2014.1元]；总计156400.8元；3.张少丰向广发银行中山分行支付律师代理费7820元；4.将位于中山市××区××路××房的房产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠广发银行中山分行的贷款本息及实现债权的费用；5.张少丰承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，因被告张少峰偿还了部分欠款，原告广发银行中山分行变更诉讼请求第2项为：张少丰向广发银行中山分行清偿借款本金（含已到期和未到期）131244.94元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息[根据合同约定，利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮15%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年5月20日所欠利息、复利、罚息合计为1900.45元]。
原告广发银行中山分行对其陈述在举证期限内提供以下证据：1.身份证复印件；2.借款凭证；3.个人房屋按揭（抵押）贷款合同；4.他项权证；5.国土查档证明表；6.对账单;7.律师费发票。
被告张少丰在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2007年6月1日，广发银行中山分行与张少丰签订个人房屋按揭（抵押）贷款合同，合同约定：广发银行中山分行发放贷款312000元给张少丰用于购买位于中山市××区××路××房的房产，贷款期限120个月，从2007年6月20日起至2017年6月19日止。贷款利息按月支付，个人房屋抵押商业性贷款月利率为基准利率下浮15%，贷款期限内，遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的相应期限档次利率执行，并以此确定新的每期供款额。张少丰从贷款发放日起按等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，还款日为每月20日。如张少峰未按约定期限还款，逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收上述利率罚息。并对未支付的利息按罚息利率计收复利。如张少丰未按合同约定按时供款和到期未清偿贷款本息，广发银行中山分行有权提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息并有权依法处分张少峰提供的抵押物。张少峰负责承担、支付本合同项下由其所涉及的有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）。2007年6月20日，广发银行中山分行依约定发放贷款312000元。但从2013年9月20日开始，张少峰未能依约按月供款归还贷款本息给广发银行中山分行，截止2014年2月21日已累计拖欠还款6期，尚欠本金154386.7元、利息、罚息、复利2014.1元。广发银行中山分行经追讨未果，遂于2014年2月28日诉至本院，主张前述权利。广发银行中山分行起诉后，张少峰偿还了部分款项，截至2014年5月21日止，尚欠本金131244.94元，利息、复利、罚息1900.45元。
又查：张少峰提供所购的位于中山市××区××路××房的房产[土地证号：中府国用××号，房产证号：粤房地证字第××号]作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，登记抵押债权数额为312000元，广发银行中山分行已取得房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他证字第××号）。
另查：广发银行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费7820元。该律师事务所向广发银行中山分行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：广发银行中山分行与张少丰签订的个人房屋按揭（抵押）贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。广发银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，张少丰应当全面履行还款义务，但其从2013年9月20日起没有按约还款，双方约定广发银行中山分行提前收回全部贷款本金的条件已成就，故广发银行中山分行请求解除贷款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。个人购房贷款合同约定由张少丰承担律师费，广发银行中山分行诉请张少丰支付律师代理费7820元，符合合同约定，本院予以支持。张少丰提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，广发银行中山分行有权在312000元的数额范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张少丰不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，广发银行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告张少丰签订的个人房屋按揭（抵押）贷款合同；
二、被告张少丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年5月21日的借款本金131244.94元、利息、复利、罚息1900.45元及之后至本判决指定的履行期限止的利息、复利和罚息（以欠款额按个人房屋按揭（抵押）贷款合同约定计算）；
三、被告张少丰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费7820元；
四、被告张少丰逾期履行上述债务，原告广发银行股份有限公司中山分行有权在312000元的数额范围内以被告张少丰提供的抵押物即位于中山市石岐区东华路汇星豪庭20幢1203房的房产[土地证号：中府国用（2008）第易2361**号，房产证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C2402014号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3584元，减半收取1792元，诉讼保全费1340元，合计3132元（该款原告广发银行股份有限公司中山分行已预交），由原告广发银行股份有限公司中山分行负担444元，被告张少丰负担2688元（该款被告张少丰于本判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 贺铁斌
二○二○一四年五月二十六日
书记员 彭 丰