江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00327号
原告江苏银行股份有限公司东海支行。
法定代表人付长亮，行长。
委托代理人郁琴，该行业务发展部经理。
委托代理人苗馨，该行客户经理。
被告时锦。
被告时丹。
被告谢永全。
原告江苏银行股份有限公司东海支行（以下简称江苏银行东海支行）与被告时锦、时丹、谢永全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行东海支行的委托代理人郁琴、苗馨到庭参加诉讼，被告时锦、时丹、谢永全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行东海支行诉称：被告时锦在原告处申请个人一手住房贷款人民币36.9万元，贷款自2010年1月28日起至2025年1月18日止。被告时丹、谢永全为被告时锦的借款提供连带责任保证担保。2010年1月19日，被告时锦与原告签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定被告时锦以其购买的位于东海县牛山镇和平东路50号南阳·晶和国际广场XXX号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2015年4月23日，被告时锦尚欠原告借款本金312322.72元及利息34009.61元。请求判令：1、依法解除原告与被告时锦签订的《个人借款合同（房贷版）》；解除原告与被告时丹签订的《保证担保合同》；解除原告与被告谢永全签订的《保证担保合同（个人版）》。2、三被告连带偿还原告贷款本金312322.72元、截至2015年4月23日的利息34009.61元、后期利息和逾期利息（后期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的0.7倍计算，逾期利息按后期利息的50%计算，均从2015年4月24日起计算至还清之日止）。3、原告对被告所有的位于东海县牛山镇和平东路50号南阳·晶和国际广场XXX号的房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、诉讼费用由三被告承担。
被告时锦、时丹、谢永全在法定期间内均未答辩。
经审理查明：2012年1月12日，被告时锦向原告江苏银行东海支行申请借款369000元。2010年1月18日，原告与被告时锦签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告时锦向原告借款369000元，借款期限自2010年1月19日起至2025年1月18日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。借款人出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。同日，原告分别与被告时丹、谢永全签订《保证担保合同》及《保证担保合同（个人版）》，约定被告时丹、谢永全分别为被告时锦在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。2010年1月19日，原告与被告时锦签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定被告时锦以其购买的位于东海县牛山镇和平东路50号南阳·晶和国际广场XXX号的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年1月28日向被告时锦发放贷款369000元，实际借款期限自2010年1月28日起至2025年1月18日止。被告时锦借款后，仅按时偿还了2013年2月20日之前的借款本息，之后未按时偿还借款本息。截至2015年4月23日，被告时锦尚欠原告借款本金312322.72元、利息34009.61元未还，经原告催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的个人贷款申请书、收入证明、个人借款合同（房贷版）、保证担保合同、保证担保合同（个人版）、房地产抵押合同（按揭）、房屋他项权证、借款借据、个人消费贷款对账单、三被告的身份证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告江苏银行东海支行与被告时锦之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告江苏银行东海支行履行了发放贷款的义务，被告时锦借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告江苏银行东海支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，该合同符合解除条件，应当予以解除。被告时丹、谢永全为被告时锦的借款提供连带责任保证，应对借款、利息和逾期利息承担连带清偿责任。原告江苏银行东海支行与被告时锦之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告江苏银行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告江苏银行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告江苏银行股份有限公司东海支行与被告时锦2010年1月18日签订的《个人借款合同（房贷版）》；依法解除原告江苏银行股份有限公司东海支行与被告时丹2010年1月18日签订的《保证担保合同》；依法解除原告江苏银行股份有限公司东海支行与被告谢永全2010年1月18日签订的《保证担保合同（个人版）》。
二、被告时锦于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏银行股份有限公司东海支行借款本金312322.72元、利息34009.61元（截至2015年4月23日）、后期利息和逾期利息（后期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的0.7倍计算，逾期利息按后期利息的50%计算，均从2015年4月24日起计算至还清之日止）。
三、被告时丹、谢永全对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
四、原告江苏银行股份有限公司东海支行对被告时锦所有的位于东海县牛山镇和平东路50号南阳·晶和国际广场XXX号房产的变现款在以上款项不能清偿的部分享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5985元，公告费600元，合计6585元，由被告时锦、时丹、谢永全连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5985元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。