河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0503民初1992号
原告：谭景瑞，男，1960年8月23日出生，汉族，现住邢台市桥西区。
被告：石家庄建工集团有限公司，住所地：石家庄市桥西区中华南大街517号，统一社会信用代码：911301001044001215。
法定代表人：刘洪杰，该公司董事长。
委托代理人：何培强、甘见来，河北来仪律师事务所律师。
被告：河北凰家房地产开发有限公司；住所地：邢台市桥西区达活泉北侧阳光国际29号楼1层132铺，统一社会信用代码：91130500661052457X�
法定代表人：曹梅，该公司总经理。
委托代理人：杜鹏志，河北齐心律师事务所律师。
原告谭景瑞诉被告石家庄建工集团有限公司（以下简称建工集团）、河北凰家房地产开发有限公司（以下简称凰家地产）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法由审判员王冰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭景瑞和被告建工集团的委托代理人何培强、甘见来、被告凰家地产的委托代理人杜鹏志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭景瑞向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带支付原告租赁费310000元及违约金。2、依法判令二被告连带支付自起诉之日至租赁合同解除归还租赁物之日的租金及归还扣留的租赁设备。3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由，2013年7月，原告与被告建工集团项目部签订了《施工升�机租赁合同》，约定被告建工集团项目部租赁原告室外施工电梯一部，用于被告凰家地产开发的阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼施工，高度27层，约定进出场费用各10000元，月租金10000元。截止到2016年5月19日共欠租赁费310000元。2016年5月19日凌晨，被告凰家地产未经原告同意擅自拆除原告的租赁物升降机并予以扣留，造成原告巨大的经济损失，现特诉至法院，请依法判令二被告连带支付拖欠的租金、归还扣留的设备，并承担违约金等损失直至归还租赁物。
被告建工集团辩称，第一，石家庄建工集团及二分公司未与谭景瑞签订施工升降机租赁合同，我方没有所谓的“石家庄建工集团第二分公司邢台阳光巴厘岛二期项目部专用章”，也从没有授权任何人篆刻及使用上述印章，该印章是阳光巴厘岛二期工程承包商，石家庄英杰建筑装饰工程有限公司私自篆刻并使�，并未得到我方的授权和认可。而本案中施工升降机租赁合同的签章，恰好是上述印章，且签字代表也不是我方授权人员，与我方无关。第二，阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼所用的施工升降机其备案及使用登记所显示的产权单位是邢台厚润机械设备租赁有限公司，与原告谭景瑞无关。即便是先不论合同的真实性，以及合同是否和我方有关，仅从施工升降机备案及使用登记的情况来看，根据中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《建筑起重机械备案登记办法》的通知，第5、6、7、14条的规定，建筑起重出租单位或者自购建筑起重机械使用单位在建筑建筑起重机械首次出租或安装前，应当按照该规定向当地县级以上建设主管部门进行备案，并提交备案所需材料，对符合备案条件且资料齐全的，建筑起重机械进行编号，向产权单位核发建筑起重机械备案证明。第15、16条规定，使用单位应该按照该规定，向当地县级以上建设主管部门办理使用登记并提供所需材料，对符合登记条件且资料齐全的，建筑起重机械核发建筑起重机械使用登记证明。而我方从邢台建设局调查了解到的事实是，阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼施工升降机的备案以及使用登记的档案编号为ER-S-00493,产权单位为邢台厚润机械设备租赁有限公司，升降机的备案型号为：SC200\\\200,出厂编号为091008.由此可见，阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼所使用的施工升降机与原告谭景瑞无关，第三，原告不能证明本案中施工升降机租赁合同实际履行。仅从施工升降机租赁合同本身进行分析，作为出租方的原告，应当提供施工升降机进出场费用、租金收据，交接手续，备案、报装资料，升降机基础附件基础施工图、合格证，设备安拆申报、检验、登记（含领取安全使用许可证）手�，以及书面周检、月检维保记录等一系列的证据用以证明合同是否得以实际履行，以及原告履行了应有的合同义务。综上，本案中施工升降机租赁合同与我方无关，且真实性存疑，阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼所用的施工升降机也与原告无关，应裁定驳回原告的起诉。
被告凰家地产辩称，原告与被告凰家地产之间不存在任何形式的租赁合同关系，我方对其与被告一之间的合同关系以及争议毫不知情，故被告凰家地产公司不是本案的适格被告，另外，原告应对其对诉争升降机械拥有所有权或者是处分权及其其他主张负有举证责任，否则应该承担举证不能的法律后果，综上，被告凰家地产公司认为法院应该驳回原告对被告的起诉。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据质证。对证据和事实，本院认定如下：2013年7月15日，甲方石家庄建工集团第二分公司邢台阳光巴厘岛二期项目部与乙方谭景瑞签订了《施工升降机租赁合同》，约定甲方因施工需要，拟租乙方的施工升降机，月租金10000元/台，进出场费10000元/台，使用地点：太行路与八一大街交口阳光巴厘岛工地。甲方每月25日前支付乙方上月的租赁费，如甲方不能按时支付，乙方有权收取滞纳金并收回设备。合同甲方加盖石家庄建工集团第二分公司邢台阳光巴厘岛二期项目部专用章及付强签字，乙方由谭景瑞签字。被告建工集团答辩未和原告签订过该合同，该合同上的印章是阳光巴厘岛二期工程承包商，石家庄英杰建筑装饰工程有限公司私自篆刻并使用，并未得到其单位的授权和认可。同时，被告建工集团答辩阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼施工升降机的备案以及使用登记的档案编号为ER-S-00493,产权单位为邢台厚润机械设备�赁有限公司，升降机的备案型号为：SC200\\\200,出厂编号为091008。但原告庭后提交的邢台厚润机械设备租赁有限公司出具的证明、购买票据等证据以及经法庭调查核实，型号为sc200/200，出厂编号为191008的施工升降机实际所有人即是原告谭景瑞。因此，能够认定阳光巴厘岛二期项目17号住宅楼实际使用了原告谭景瑞所有的施工升降机。原告谭景瑞与被告建工集团之间存在租赁合同关系。
另查明，阳光巴厘岛二期工程发包方为被告凰家地产，承包方是被告建工集团，两方均称因施工合同纠纷，该工程未由被告建工集团施工完工，被告凰家地产承认被告建工集团建设17#楼所用施工升降机现仍在工地存放。被告建工集团于本案开庭后就伪造印章一事向邢台市公安局桥西分局报案，该局于2016年12月27日决定对王占杰伪造公司印章案立案侦查，被告建工集团据此向本院提�中止审理申请。
本院认为，被告建工集团作为“阳光巴厘岛二期”工程的承包人，被告建工集团虽不认可与原告之间存在租赁合同关系，称没有所谓的“石家庄建工集团第二分公司邢台阳光巴厘岛二期项目部专用章”，也从没有授权任何人篆刻及使用上述印章，但其作为“阳光巴厘岛二期”工程的承包人在建设该项目的过程中，实际租赁使用了挂靠在邢台厚润机械设备租赁有限公司名下，实际所有人为原告谭景瑞的施工升降机一台。其使用行为也达到了签订租赁合同的目的，获得了相关合同权益，可以认定该租赁合同的主体即为本案被告建工集团和原告谭景瑞，因此，被告建工集团应当按照合同约定向原告谭景瑞支付租赁费。并且，被告建工集团在质证时称在2012年就已经发现王占杰使用该公章，并且该假造印章在阳光巴厘岛二期工程施工过程中多次被�用对外签订合同，被告建工集团对此应是明知状态，其在本案开庭后才向公安机关报刑事案件处理，并不影响其作为合同主体责任的承担，被告建工集团与原告谭景瑞之间已形成真实的民事法律关系，对于王占杰是否构成刑事犯罪并不影响本案民事责任的承担，本案并不需要中止审理。自该租赁合同签订之日2013年7月15日至本案庭审辩论终结前，被告建工集团一直未退还原告谭景瑞的施工升降机，该施工升降机仍在“阳光巴厘岛二期”工程工地处。因此，按双方合同约定的租赁费每月10000计算，对于原告谭景瑞要求被告建工集团支付租赁费310000万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告建工集团支付自起诉之日（2016年5月25日）至租赁合同解除归还租赁物之日租金的诉讼请求，本院予以支持，但应按租赁合同中约定，扣除春节期间25天租赁费。对于原告主张的违约金，因被告建工集团未按约定时间向原告支付租赁费，应当承担违约责任，因双方未约定违约金的计算方法，且原告未提供相关损失的证据，故原告的损失应为逾期付款造成的损失，因此原告主张的违约金应当以拖欠的租赁费为基础，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年5月19日起计算至实际给付之日。被告建工集团作为租赁物的承租方理应在租赁关系解除后将租赁物返还原告，因此，对于原告要求被告建工集团返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。而被告凰家地产与原告谭景瑞之间不存在租赁合同关系，其不应向原告支付租赁费，但原告谭景瑞所有的施工升降机现在被告凰家地产工地处，因此被告凰家地产应当予以协助返还原告谭景瑞的施工升降机。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第�百三十五条之规定，判决如下：
一、被告石家庄建工集团有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告谭景瑞租赁费310000元，并自2015年5月19日起按银行同期贷款利率给付原告违约金至实际给付之日止。
二、被告石家庄建工集团有限公司自2016年5月25日继续按每月10000元给付原告谭景瑞租赁费至租赁合同解除归还租赁物之日止（春节期间25天不计算租赁费）。
三、被告石家庄建工集团有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告谭景瑞的租赁物（型号为sc200/200，出厂编号为191008的施工升降机），被告河北凰家房地产开发有限公司予以协助返还。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告石家庄建工集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 王冰
二〇一七年四月二十三日
书记员 赵蒙