宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初4032号原告：银川雪峰花卉有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场。法定代表人：韩峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗东艳，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:段龙华，男，1977年12月13日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：高勇，宁夏颢振德律师事务所律师。原告银川雪峰花卉有限责任公司（以下简称”雪峰花卉公司”）与被告段龙华合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年6月6日、2017年8月18日公开开庭进行了审理,原告雪峰花卉有限公司的委托诉讼代理人苗东艳，被告段龙华的委托诉讼代理人高勇到庭参加诉讼。后因需以其他案件审理的结果为依据，本院于2017年9月27日裁定中止审理。恢复审理后，经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。雪峰花卉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年8月25日、8月26日签订的《塞上花都场地及地上附着物租赁合同》及《塞上花都市场租赁合同补充协议》；2.判令被告向原告返还租赁的塞上花都花鸟鱼宠市场土地及地上附着物；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告要求一并解除原、被告于2014年5月20日签订的《补充协议》。事实和理由：2012年8月26日，原、被告签订《塞上花都场地及地上附着物租赁合同》（以下简称”租赁合同”）。同日，双方签订一份《塞上花都市场租赁合同补充协议》（以下简称”补充协议”）。租赁合同约定，被告承租原告所有的宁夏塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物，租金由被告从每年的营业利润中支付给原告50%。补充协议约定，原告及案外人韩峰个人向被告的借款抵顶租赁费用。租赁合同及补充协议另对租赁期限、双方权利义务等事项做了明确约定。合同签订后，原告将上述场地交付被告使用，但被告却违反合同关于租金支付的约定，向银川市中级人民法院提起诉讼要求原告及案外人韩峰向其偿还全部借款，该案现已进入执行程序。同时，被告使用租赁土地及建筑物以来，一直未向原告支付过租赁费用，亦未向原告或银川市兴庆区银古路友爱村村委会交纳合同约定的土地租赁费，故原告诉至法院。段龙华辩称，第一，原、被告先后签订了四份协议，签订的时间分别是2011年6月11日、2012年8月25日、2012年8月26日和2014年5月20日。四份协议的主要区别是将原来约定的净利润50%的租赁费，变更为其中的40%由被告支付给原告在银川市中级人民法院一案的执行款，剩余10%用于抵顶原告欠被告的借款。第二，截止2017年租赁期限已经履行了6年时间，前四年市场均处于亏损状态，从2015年开始盈利，亏损的原因是原告交给被告租赁物的土地是租赁取得，地上附着物没有任何建筑审批手续，土地租赁费约定由被告支付，在被告接手后，原告大量的民间借贷涌入租赁市场，先后有银川市中级人民法院，银川市兴庆区人民法院，石嘴山市中级人民法院进入市场，进行查封、公告送达、协助执行，加之民间借贷的高利贷涌入市场，强行占有摊位，导致市场前期经营无法进行。尤其是2013年上半年，原告及相关企业在石嘴山骊达小额贷款公司贷款5000000元，石嘴山市中级人民法院执行过程中在市场张贴公告，下达协助执行书，要求被告协助执行。部分商户招商后发现这个情况撤出经营。被告将协助执行通知书撕毁，还引发了刑事案件。被告支付了部分款项，才被取保候审。因此，被告前四年无法经营，市场处于亏损状态。第三，被告实际履行了租赁合同及补充协议中的义务。租赁协议签订后，被告征得原告及韩峰同意，为原告及韩峰偿还了借款9000000元。2014年5月20日，签订补充协议后，按照双方约定将净利润的40%支付给韩峰及原告在银川市中级人民法院的执行款363500元。第四，向银川市中级人民法院提起民间借贷纠纷，不能作为解除合同的理由。2013年，原告、韩峰及关联企业欠被告14000000元，因被告阻扰石嘴山市中级人民法院执行，涉及刑事案件，垫付执行款5000000元，所以截止2013年底，原告及法人及关联企业共欠被告19000000元。由于借款约定了利息，原告提出利息不再计算，双方通过法律形式将借款确定，因此被告提起诉讼，经银川市中级人民法院调解，双方确定债权1991万元，且没有计算利息。因为双方约定了履行期限，所以在规定的申请执行期限到来之前，被告申请了强制执行，被告起诉只是确定了欠款数额，以便履行租赁合同的抵顶问题，原告以该理由解除合同没有依据。第五，自双方签订租赁协议以来，被告按照合同约定的内容，支付了原告在外的欠款，并不存在原告诉称的没有支付任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的租赁合同、补充协议、银川市中级人民法院（2013）银民初字第337号民事起诉状、开庭传票、民事调解书、执行裁定书、土地租用协议书，被告向法庭提交的2014年5月20日补充协议、拘留通知书、释放证明、取保候审决定书、宁夏鸿通小额贷款公司调解书，原、被告双方均认可，本院予以确认并在卷佐证。对法院依法调取的银川市中级人民法院（2013）银民初字337号案件卷宗、本院（2012）兴民初字第2882号案件卷宗，原、被告双方均认可，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的网银电子回单（共40张，其中向杨欣欣转账39张，向张敏华转账1张），被告称系受韩峰指示，将款项打至杨欣欣、张敏华账户，原告不认可，但银川市中级人民法院（2013）银民初字337号案件中被告提交的证据中也有转入杨欣欣账户的转账凭证，且原告对该证据无异议，本案中原告不认可向杨欣欣转款但未提交证据予以证明，本院对扣除（2013）银民初字337号案件中已核算完毕（2013年12月9日前）的4张转账凭证之外的部分（共35张）予以采信。对被告提交的宁夏骊达小额贷款公司协议书，原告虽对证据不认可，但承认该欠款数额已包含在银川市中级人民法院（2013）银民初字337号民事调解书中，被告对该主张认可，故本院对该证据予以采信。对被告提交的银川市中级人民法院执行款收据、转账凭证，经核实，与宁夏鸿通小额贷款公司调解书相互佐证，本院予以采信。对被告提交的塞上花都收支明细和财务报表（2012年1月至2015年5月），原告称系被告单方出具，故对该证据不认可，因其中有部分收支明细和财务报表中韩峰本人及其授权代理人靳晓亮签字，故本院对该部分证据予以采信。对被告向本院提交的宁夏永昌联合会计师事务所出具的《银川银古花之都花卉有限公司专项报告书》，经本院通知审计机构相关人员出庭接受质询，称该事务所出具的是咨询报告，并非司法会计鉴定报告，由委托人承担责任，报告中收入和支出依据是根据被告提供的2011年至2017年收支明细、收据白条，韩峰、靳小亮确认的明细及租赁合同确定，对本院提出的部分计算项目依据未作出回答。因原、被告对鉴定人员接受质询后仍对其中部分账目无法确认，且原告不予认可，故本院对该报告书结论不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：韩峰系原告雪峰花卉公司、宁夏峰满林园艺有限公司的法定代表人，对雪峰花卉公司占股50%。韩林森与韩峰系父子关系。被告段龙华系银川昊昱商业策划有限公司法定代表人及一人股东，也系银川银古花之都花卉有限公司法定代表人，对该公司占股20%。2007年5月，原告与银川市兴庆区银古路友爱村村委会（以下简称”友爱村村委会”）签订《土地租用协议书》一份，约定，”原告承租友爱村村委会所有的位于银古路以南、规划友爱中心路以西、东方垂钓休闲广场界桩以东、友爱村三队以北土地，实际面积45亩以上；租用时间从2007年5月28日起至2027年5月28日止；租赁费按年结算，每年30万元整，最终结束时费用一次结清，原告须在每年的5月31日以前向友爱村村委会支付一年租金30万元。”银古路街道办事处作为鉴证方在此合同上签字盖章。2011年6月12日，原、被告签订《承包合同》一份，约定，”甲方（雪峰花卉有限公司）将'塞上花都花鸟鱼宠'市场承包方式交给乙方（段龙华）经营管理；承包期限为十年，自2011年6月12日至2021年6月12日；承包期内乙方作为市场唯一经营者，拥有该市场的所有经营管理权，甲方不得以任何形式干预；乙方同意在承包期内帮助甲方处理个人的债务问题，并解决投资事项；市场年租金600万元整，但乙方须将年利润的20%返给甲方作为分成，其余所有收入均归乙方所有；乙方在承包期内承担的经营成本包括（人工工资、宣传费用、招商投入、办公投入、物业维护、承包租金、场地租赁费和其他必须支出费用）；乙方承包上述市场需以甲方名义进行。”后段龙华分别以银川昊昱商业策划有限公司、银川银古花之都花卉有限公司名义对外经营。2012年6月25日，段龙华将雪峰花卉公司起诉至本院，要求继续履行双方签订的《承包合同》。案件审理过程中，雪峰花卉公司提出反诉请求，要求解除与段龙华签订的《承包合同》，并要求段龙华返还市场、提供市场收入凭证及租赁合同。在该案诉讼过程中，段龙华向本院提交一份《承包合同》，合同第一页载明事项与上述合同不一致，该合同第一页载明”承包期限为十年，自2011年6月12日至2027年6月12日；市场年租金为60万元整”。雪峰花卉有限公司称段龙华提供合同第一页不真实，提出鉴定申请，经银川市中级人民法院委托天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，该鉴定所出具津天鼎（2012）物证鉴字第417号鉴定意见书，认定检材第一页与第二页不是相同批次的纸张。后段龙华申请撤回起诉，雪峰花卉有限公司申请撤回反诉，本院裁定准许其撤回。2012年8月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《塞上花都场地及地上附着物租赁合同》一份，约定：乙方承租塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地、地上建筑物（锅炉房及锅炉除外）；租赁期限为十六年，自2011年6月12日起至2027年6月11日止；租赁费用和支付方式：乙方每年从经营的净利润中支付给甲方50%作为租赁费用，甲方有权收取；双方同意用甲方及韩峰个人向乙方的借款抵顶租赁费用；如果乙方向甲方隐瞒租赁费用，则乙方必须按照隐瞒金额的两倍赔偿给甲方；......在合同期限内，有关塞上花都花卉市场经营的水、电、天然气费、办公费、人员工资、招商管理费、广告投入费、50亩场地租赁费，均由乙方交纳，以上均作为市场的经营成本；乙方可根据情况增加附着物，辅助设施、设备，如增加须经甲方同意并报送市规划部门审批认可后进行；租赁期间如乙方投资新增地上附着物、设施、设备归乙方所有；还清甲方向乙方的所有借款后，所有租赁合同自然解除；本合同生效之日之前所签订的所有《承包合同》、协议、授权书等全部作废”。次日，双方签订《塞上花都市场租赁合同补充协议》一份，约定，”甲方截止2012年6月陆续向乙方借款人民币大写以双方最终确认借条为准＿万元，甲方同意按照月利率3%支付给乙方，作为乙方的回报，如甲方再向乙方借款，也按上述利率作为回报，新增借款也属于本协议的还款范围；双方同意用该借款及利息回报抵顶乙方应向甲方支付的塞上花都花卉市场的租金；自本补充协议签订之日起用塞上花都花卉市场租赁的净利润50%用于偿还甲方向乙方的借款；......乙方每月支付给甲方人民币2万元整，作为甲方的办公费用。租赁合同期间塞上花都市场的水、电、天然气费、办公费、人员工资、招商管理费、广告投入费、50亩场地租赁费由乙方承担，支付方式为：由乙方将该费用交付甲方，由甲方交相关单位，并出具相应收费凭证。”2014年5月20日，原、被告再次签订《补充协议》一份，约定，”一、双方对原租赁合同及补充协议的约定做如下变更：自2014年4月21日起乙方将应当支付给甲方的相当于市场百分之五十收益的租金中的40%支付给执行申请人鸿通贷款公司，用于清偿甲方关联公司宁夏峰满琳园艺有限公司执行款。支付方式为由乙方直接支付至银川市中级人民法院执行款账户内。剩余相当于10%收益的租金，用于甲方向乙方清偿双方民间借贷案件的借款本息。二、乙方向银川市中级人民法院转款或交款后，视为乙方已将相当于收益40%的租金支付给了甲方，转账凭证法院执行款收据均可作为乙方已支付租金的凭证，无需甲方另行确认。三、自2014年4月21日起甲乙双方每月进行账务核算，核算日为当月21日至23日，即2014年5月23日前核算确认2014年4月21日至2014年5月20日账务，以此类推。经过核算，双方确认当月收益金额。乙方于当月30日前按本协议第一条约定金额（收益40%）将租金支付至银川市中级人民法院。甲方进行财务核算的人员为法定代表人韩峰，同时，甲方另委托靳晓亮作为财务核算确认人员。在甲方法定代表人韩峰不能于当日23日前到场核算确认财务时，有权代甲方进行财务核算确认”。后原、被告为履行上述协议产生争议，原告诉至本院。另查明，2013年10月30日，有加盖原告公司公章及宁夏峰满琳园艺有限公司公章、韩峰签字的《对账明细》，载明：”截止2013年10月30日，韩峰个人欠被告段龙华借款合计19910000元。截止2013年10月30日，段龙华代替偿还通过法院诉讼的执行款4300650元，其中：魏新诉韩林森民间借贷纠纷一案执行款为234750元，该款实际借款人为韩峰，段龙华已代为偿还；银川兴泰典当有限公司诉银川雪峰花卉有限公司、宁夏峰满琳园艺有限公司借款合同纠纷一案执行款565900元，该款已由段龙华代为偿还；宁夏骊达小额贷款有限公司诉宁夏瑞泽资产管理有限公司、宁夏峰满琳园艺有限公司借款合同纠纷一案，已由段龙华代替宁夏峰满琳园艺有限公司偿还执行款3500000元。”2013年12月12日，段龙华将宁夏峰满琳园艺有限公司、雪峰花卉有限公司、韩峰起诉至银川市中级人民法院，要求被告偿还借款本金19910000元，被告宁夏峰满琳园艺有限公司、雪峰花卉有限公司对上述借款承担连带清偿责任。后经该院主持调解，双方当事人达成调解协议，该院出具（2013）银民初字第337号民事调解书，内容如下：自2011年4月至2013年11月，原告通过银行转账方式从其本人、其所在银川昊昱商业策划管理公司以及公司财务人员的账户，向被告韩峰、被告韩峰妻子李琳坤及被告的债权人周红艳、杜冲、魏新等人的账户共转款1577.44万元；2011年6月至9月，原告将其所属银川上上梦工厂娱乐有限公司的股份及本人车辆转让给被告的债权人孙志明，以顶付被告欠孙志明的债务；另被告先后以现金方式向原告支付部分借款。......双方达成以下协议：被告韩峰欠原告段龙华借款19910000元，被告韩峰于2014年1月25日前支付910000元，下剩19000000元于2014年2月28日、2014年3月31日、2014年4月30日、2014年5月31日前分别各支付4750000元；被告宁夏峰满琳园艺有限公司、银川雪峰花卉有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任。”后韩峰、雪峰花卉有限公司、宁夏峰满琳园艺有限公司未按期履行上述欠款，段龙华于2014年6月4日向银川市中级人民法院申请强制执行。又查明，2012年，宁夏鸿通小额贷款有限公司将宁夏峰满琳园艺有限公司、韩峰、韩林森、安淑敏及银川雪峰花卉有限责任公司诉至银川市中级人民法院，要求：被告宁夏峰满琳园艺有限公司偿还借款1640000元及利息1126805.33元；被告韩峰、韩林森、安淑敏及银川雪峰花卉有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；如被告不能清偿债务，原告可就拍卖、变卖兴庆区友爱三队”塞上花都”花卉市场农业设施经营权所得价款优先受偿；案件受理费由被告承担。后经该院主持调解，双方当事人达成调解协议，该院出具（2012）银民商初字第159号民事调解书，内容如下：”宁夏峰满琳园艺有限公司向宁夏鸿通小额贷款有限公司偿还借款本金164万元及截止2012年8月12日的利息1126805元，共计2766805元。宁夏峰满琳园艺有限公司于2013年1月15日前支付宁夏鸿通小额贷款有限公司50万元。下剩款项分别于2013年4月至2014年1月每月15日之前支付宁夏鸿通小额贷款有限公司20万元，剩余266805元于2014年2月15日之前付清，并承担自2012年8月13日至借款全部偿还之日的利息（按月息17‰计算）。若上述款项宁夏峰满琳园艺有限公司有一笔未按期足额还款，宁夏鸿通小额贷款有限公司有权向人民法院申请对宁夏峰满琳园艺有限公司的上述所有未还款项强制执行；韩峰、韩林森、安淑敏、银川雪峰花卉有限责任公司对上述欠款承担连带清偿责任”。后于2014年至2015年间，被告通过户名为曹荣玲的账号向户名为沈涛的账户分十二次合计转款360000元，宁夏鸿通小额贷款公司为此分别出具收据十二张，载明，收到段龙华付雪峰花卉有限公司执行款30000元，合计金额360000元。同年间，被告通过户名为曹荣玲的账号向户名为杨欣欣的账户分三十三次合计转款171801元，被告称该款是支付给原告的办公费。再查明，2013年11月19日，韩峰在段龙华出具的塞上花都收支明细上签字，主要内容为：2012年1月1日至2012年3月31日余额-592169元，2012年4月余额-909元，2012年5月余额44386元，2012年6月余额-10961元，2012年7月余额-33647元，2012年8月余额90014元，2012年9月余额625510元，2012年10月份余额-134247元，2012年11月余额-142921元，2012年12月余额-145438.93元；2013年1月余额-1464元，2013年2月余额60117元，自2013年3月余额142959元，2013年4月余额141869元，2013年5月余额-166530元，2013年6月余额-157964元，2013年7月余额55349元，2013年8月余额23203元，2013年9月余额51999元，2013年10月余额98976元。有靳晓亮签名的财务报表，主要内容为：2014年5月5月余额64919元，上期合计-1667563.27元，账户总合计-1602644.27；2014年6月余额-165949.5元，2014年7月份合计余额135912.5元，2014年8月1日余额68900元，2014年9月余额96931元，2014年10月余额77872元，2014年11月余额52514元，2014年12月余额58050元；2015年1月余额50133元，2015年2月余额-31556元，2015年3月余额52636元，2015年4月余额33942元，2015年5月余额-32881元，上期余额-1468659.27元，本期余额-32881元，市场欠款为前期采暖费840000元、场地租赁费630000元（2011年起）。诉讼中，原告称其向被告交付土地时，市场内建筑物均已建成并进行了招商使用。被告称其承租土地后新建了狗舍、围墙、上下水、改暖气，增加固定设施，但未提交证据证实。再查明，自2017年起案外人马立军、邹利霞、何小文、何晓红等人三十余人因向被告及银川昊昱商业策划有限公司购买涉案市场商铺，被告及银川昊昱商业策划有限公司未按期支付回购款，将被告及银川昊昱商业策划有限公司诉至本院，要求退还案外人投资款共计4499000元。本院认为，因原、被告于2012年8月25日、26日重新签订了租赁合同及补充协议，故双方于2011年6月12日签订的承包合同自然终止。原、被告双方签订的租赁合同及补充协议系其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原、被告之间的租赁合同法律关系依法成立。根据合同约定，双方协议将涉案租赁场地经营过程中净利润的50%作为租金，又约定以原告公司及韩峰个人向被告的借款抵顶涉案场地的租金。合同签订后，被告实际取得该场地的使用权并长期经营。现原告主张被告于2013年向银川市中级人民法院起诉要求原告偿还借款，构成根本违约，要求解除双方签订的租赁合同及补偿协议。故本案的争议焦点为被告的上述行为是否达到合同的法定解除条件。被告辩称其向银川市中级人民法院起诉只是为了明确原、被告债权债务关系，因该案已进入执行程序，其辩称主张与事实不符。银川市中级人民法院向原、被告出具民事调解书后，原、被告又于2014年再次签订《补充合同》，对收益抵顶租金的条款及对账事项作出明确变更，属于变更合同的主要内容，故可以认定截止2013年10月30日原告仍然同意继续以抵顶租金方式偿还被告的19910000元。现19910000元款项尚未抵顶完毕，且民事调解书在执行的过程中，双方亦可对标的额进行抵顶，故原告以此要求解除合同的理由不能成立。对原告主张被告拒付租赁费及土地租赁费，并据此解除与被告签订的租赁合同，能否成立？原、被告签订的租赁合同及其补充协议系以原告收取租赁费用、被告取得涉案土地及地上建筑物的使用、收益的权利为目的，双方结算的财务报表（2014年5月1日至2015年5月31日）显示塞上花都市场该段经营期间一直处于亏损状态。因被告对其公司财务享有控制权，是否盈利及是否配合原告对账，原告无法控制；而被告提交的收支明细和财务报表只能反映部分账目，审计专项报告系依据被告单方提交的材料作出，且鉴定人员出庭接受质询对该报告部分计算依据未作出明确答复，导致部分账目无法确认，故被告以其经营亏损为由仅履行了向宁夏鸿通小额贷款公司支付360000元及向杨欣欣的账户支付给原告办公费171801元的义务，违反了双方合同约定，构成违约。另外，根据原、被告协议约定，涉案场地水、电、土地租赁费等应由被告承担，支付方式为被告支付给原告由原告向相关单位缴纳。根据被告与靳晓亮签字的对账报表显示，至2015年被告欠付前期采暖费840000元及场地租赁费630000元，被告亦未提交证据证实其按合同约定支付了上述费用，其行为亦构成违约。且自2017年起，被告以出售市场摊位经营权的方式收取转让费后无力退还回购款，致使大量债权人诉至法院，其经济情况存在恶化的可能性。被告的上述违约行为，致使原告的合同目的无法实现,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故对原告要求解除与被告签订的原、被告之间的租赁合同及其补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还合同约定的土地及地上附着物。被告辩称其承租土地后新建狗舍、围墙、上下水、改暖气，增加固定设施，因其未提交证据证实，故本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告银川雪峰花卉有限责任公司与被告段龙华于2012年8月26日、8月27日签订的《”塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》、《”塞上花都”市场租赁合同补充协议》及2014年5月20日签订的《补充协议》；二、被告段龙华于本判决生效之日起七日内向原告银川雪峰花卉有限责任公司返还上述合同约定的宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物（锅炉及锅炉房除外）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告段龙华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马金利审 判 员  贺晶婕人民陪审员  赵 霞二〇一八年二月二十八日法官 助理  赵 慧书 记 员  焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。