江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初827号
原告：黄晓君，女，1994年6月15日生，汉族，住定南县，系黄子敬（已故）女儿，
被告：陈富春，男，1971年12月21日生，汉族，住定南县。
原告黄晓君与被告陈富春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理，因案情复杂于2016年12月1日转为普通程序继续审理，在审理过程中黄子敬因病于2017年2月23日死亡，本案于2017年3月6日裁定中止审理，后其女黄晓君根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，明确表示参加诉讼，本案于2017年9月8日恢复审理，并于2017年9月13日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄晓君到庭参加诉讼，被告陈富春经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓君向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告40万元欠款；2、按银行同期、定期利息计算利息给原告；3、本案诉讼费用全部由被告负责。事实与理由：黄子敬于2005年在由被告陈富春开发的闽通花园购置了一套别墅第三排第四套。占地面积220㎡，建筑面积350㎡，由于黄子敬2008年身体变故，一直未装修。2014年年底被告陈富春多次请求黄子敬将卖给他的别墅变现，并承诺待年后经济好转，会在2个月内将该套别墅原物归还黄子敬，但几个月过去了，被告陈富春的经济条件未见好转。最后被告陈富春写下两份《欠条》，写明归还日期为2015年6月20日，该套别墅估价96万元。2015年1月黄子敬夫妻离婚，当时黄子敬尚欠前被告陈富春16万元，房屋价值96万元减去该16万元，还有80万元的房款由黄子敬夫妻平分，所以被告陈富春于2015年2月26日写下两份欠条，黄子敬夫妻各执一份。黄子敬多次催促被告陈富春还款，至今分文未还，故特起诉至法院。
被告陈富春未答辩,也未向法庭提交证据。
围绕诉讼请求原告黄晓君依法提交了1、《欠条》原件一份；2、《房屋土地买卖合同》复印件二份；3、死亡证明书复印件一份；4、户口簿复印件一份；5、（2014）定民一初字第109号民事调解书复印件一份；6、《购房证明》原件一份；7、企业信息公示复印件1份。被告陈富春未到庭参加诉讼，是自愿放弃质证权利，本院对原告黄晓君提交的证据予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定的事实如下：2005年黄子敬在夫妻关系存续期间在被告陈富春为法定代表人的定闽通实业有限公司购买了别墅一栋，当时黄子敬支付了被告陈富春部分购房款，尚有16万元购房款未支付。后定闽通实业有限公司出具了《购房证明》一份用于黄子敬办理水电安装，《购房证明》载明：“黄子敬先生在我公司购房屋一所，房产证正在办理，现申请安装家庭用电。特此证明”；当时该别墅未办理产权过户手续。
2015年2月3日，黄子敬与余桥英在定南县人民法院调解离婚，定南县人民法院于（2014）定民一初字第409号民事调解书载明：“经审理查明：…原、被告在夫妻关系存续期间的共同财产有位于定城东风东路云轩山庄2楼房屋一套、6、7楼复式结构房屋一套及定城闽通花园别墅一栋。”“经本院主持调解，双方当事人达成以下协议…三、原、被告所有的位于定城闽通花园别墅一栋，双方一致同意出售该栋别墅，所得款项须先偿还所欠陈富春的16万元债务，剩余款项由原、被告均分。…”
2015年初经被告陈富春请求，黄子敬将该栋别墅以96万元价格卖给被告陈富春，在抵扣了黄子敬所欠被告陈富春的16万元购房款债务后，被告陈富春尚有80万元购房款未支付给黄子敬。同期被告陈富春又将此别墅转卖魏博豪，因该别墅一直未办理产权过户手续，为避免矛盾纠纷产生，案外人魏博豪于2015年2月10日与黄子敬签订了《房屋土地买卖合同》一份，于2015年2月11日与定闽通实业有限公司签订了《房屋土地买卖合同》一份。以上两份《房屋土地买卖合同》除卖方分别为黄子敬和定闽通实业有限公司，房产概况、付款方式、甲方责任、义务和权利、乙方责任、义务和权利内容均一致约定，由案外人魏博豪以80万元的价格取得该栋别墅的所有权，现该栋别墅已由魏博豪转卖他人。
2015年2月26日被告陈富春出具了《欠条》一份交黄子敬收执，《欠条》载明：“今欠到黄子敬人民币肆拾万元正。在2015.6.20号前还清，人民币《400000.00元》经欠人：陈富春2015.2.26日”。黄子敬据此欠条起诉至法院向被告陈富春追索欠付购房款。另，黄子敬于2017年2月23日因病去世，原告黄晓君系其独生女儿，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，作为第一顺位继承人依法继承黄子敬债权债务并参与诉讼。
本院认为，黄子敬与被告陈富春之间的房屋买卖关系依法成立。被告陈富春尚欠黄子敬40万元购房款的事实有原告黄晓君提供的《欠条》原件、《购房证明》原件、《房屋土地买卖合同》复印件予以证实，被告陈富春应当按照《欠条》约定履行支付购房款40万元的义务。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，原告黄晓君系黄子敬遗产第一顺序继承人，其参加本案诉讼向被告陈富春主张权利符合法律规定，本院对原告黄晓君要求被告陈富春支付购房款40万元的诉讼请求予以支持。关于欠款利息，本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本院中原告黄晓君主张按照中国人民银行同期定期利息计算利息，该利息计算标准比以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算还低，故对于原告黄晓君的利息诉求，理据充分，本院予以支持，时间自逾期付款之日起（2015年2月26日）开始计算。经本院依法传票传唤，被告陈富春无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈富春应中应在本判决发生法律效力后十五日内支付原告黄晓君购房欠款人民币400000元及利息，利息按中国人民银行同期同类定期存款利率从2015年2月26日起计算至还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告陈富春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 蔡艳艳
人民陪审员 黄志强
人民陪审员 邱 语
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 赖丽娣
附法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国继承法》
第十条:遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。