四川省泸州市纳溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0503民初467号
原告：泸州市纳溪区农村信用合作联社,住所地泸州市纳溪区
法定代表人李琪，董事长。
委托代理人：李大志，男，汉族，生于1973年10月15日，住四川省泸州市纳溪区（系泸州市纳溪区农村信用合作联社主任，一般授权代理）。
被告：蒋运明，男，汉族，生于1968年9月20日，住四川省泸州市纳溪区。
被告：程开珍，女，汉族，生于1971年8月8日，住四川省泸州市纳溪区。
原告泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称纳溪信用联社）与被告蒋运明、程开珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李华福独任审理，法官助理董志坪、书记员梁朝孟（兼）担任法庭记录，于2017年3月17日在泸州市纳溪区人民法院丰乐人民法庭公开开庭进行了审理，原告纳溪信用联社的一般授权代理人李大志、被告蒋运明到庭参加了诉讼，被告程开珍经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告纳溪信用联社的一般授权代理人李大志诉称，2015年3月2日，被告蒋运明因经营五金、建材缺乏资金申请向原告借款500000元，双方于2015年3月2日签订《个人借款合同》和《抵押合同》，合同约定借款期限自2015年3月2至2018年3月1日，借款月利率9.994‰，结息方式为按月结息。根据《抵押合同》约定，该笔贷款以蒋运明、程开珍共同共有的位于泸州市纳溪区的商业用房和纳溪区的住宅用房作为该笔贷款的抵押担保，并于2015年3月4日在登记机关办理了《房屋他项权利证》。2015年3月5日，原告向被告蒋运明发放贷款500000元。被告蒋运明从2015年11月21日至2016年12月21日止，共欠利息约73907元，根据双方签订的《个人借款合同》第十二条、十三条约定，原告要求解除与被告蒋运明于2015年3月2日签订的《个人借款合同》，被告蒋运明、程开珍连带偿还原告借款本金500000元及利息、复息、罚息，原告对本案所涉及的抵押房产享有优先受偿权，本案的诉讼费由被告承担。
被告蒋运明辩称，在原告处借款是事实，同意解除合同，但目前没有偿还能力，依法拍卖抵押的房产还本付息。
被告程开珍未予答辩。
经审理查明，原告纳溪信用联社经营范围包括吸收公众存款、发放短期、中期、长期贷款、办理国内结算等业务，纳溪区丰乐信用社是纳溪信用联社的分支机构；被告程开珍、蒋运明系夫妻，双方于1991年1月2日登记结婚，结婚证号为№字第0000796号。2015年2月28日，被告蒋运明、程开珍以经营建材为由向原告提出个人借款申请，申请借款金额为500000元，并用自己的房屋进行抵押担保，被告蒋运明在“申请人签字”栏签字，被告程开珍在“共同申请人签字”栏签字，同时被告蒋运明在“担保人签字”栏签字，被告程开珍在“共有人签字”栏签字。同日，被告蒋运明、程开珍还向原告出具承诺书一份，承诺书的主要内容为“被告蒋运明、程开珍自愿用泸州市纳溪区的房产进行抵押担保，如果借款人不能偿还借款本息，自愿用抵押的房产及本人所有的财产进行拍卖后如实偿还借款本息，并承担连带法律责任及一切费用”，被告程开珍、蒋运明在“承诺人签章”栏签字，被告程开珍、蒋运明同时还向原告出具房屋未出租、出售承诺书一份。2015年3月2日，原告与被告蒋运明签订了编号为信个借（1466022015000185）号的《个人借款合同》一份，该合同主要约定，原告向被告蒋运明发放借款500000元，借款期限自2015年3月2至2018年3月1日，借款月利率9.994‰，结息方式为按月结息。同日，原告还与被告程开珍、蒋运明签订合同编号为146620150000173的《抵押合同》一份，该《抵押合同》约定，被告程开珍、蒋运明以共同共有的位于泸州市纳溪区的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并于2015年3月4日在泸州市纳溪区房地产监理所办理了抵押登记。2015年3月5日，原告向被告蒋运明发放借款500000元。截止2017年2月21日，被告蒋运明共欠原告利息86464.96元。
另查明，被告蒋运明、程开珍于2016年2月25日在泸州市纳溪区民政局协议离婚，离婚证字号为L510503-2016-000230号。
认定上述事实，除原告以及被告蒋运明的陈述以外，原告还提供了原、被告的身份证明、结婚证复印件、个人借款申请复印件一份、承诺书复印件一份、房屋未出租、出售承诺书复印件一份、个人借款合同复印件一份、抵押合同复印件一份、他项权证复印件二份、房产证复印件四份、土地证复印件二份、四川省农村信用社借款借据复印件一份、利息欠款清单原件一份，被告蒋运明提交了离婚协议书复印件一份、离婚证复印件一份在卷予以证明。上述证据经庭审举证、质证、认证，符合本案证据的客观性、关联性和合法性，作为本案案件事实的定案证据。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，原告与被告蒋运明签订《个人借款合同》后，双方应该按照合同的约定各自履行自己的义务，原告向被告蒋运明支付了借款本金，被告蒋运明应该按照合同的约定按期向原告支付利息，但截止2017年2月21日，被告蒋运明共欠原告利息86464.96元，被告蒋运明的违约行为致使双方签订借款合同的目的不能实现，原告要求解除与被告蒋运明于2015年3月2日签订《个人借款合同》的主张，本院予以支持。由于原告与被告蒋运明签订的《个人借款合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条的规定，原告要求被告蒋运明按照合同的约定归还借款本金、支付利息的主张，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告向被告蒋运明发放借款的用途载明用于经营五金、建材，该借款发生在被告蒋运明、程开珍夫妻关系存续期间，且被告程开珍还在个人借款申请书“共同申请人签字”栏签字，用与被告蒋运明共同共有的房产进行抵押，说明被告程开珍完全知晓被告蒋运明借款用于经营五金、建材的事实，庭审中被告程开珍未提交证据证明被告蒋运明向原告所借之款系被告蒋运明的个人债务。因此上述借款应该认定为二被告的夫妻共同债务，原告要求二被告共同偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条、第五十三条、第五十四条的规定，被告蒋运明、程开珍用共同共有的位于泸州市纳溪区合面镇合府街的房屋一套、门市一个对在原告处的贷款进行抵押担保，同时办理了抵押登记，如果二被告不能按期偿还原告借款本金及利息，原告要求对被告蒋运明、程开珍共同共有的用于抵押担保的房屋一套、门市一个享有优先受偿权的主张，本院予以支持。由于借款发生在夫妻关系存续期间，还清借款本息前二被告蒋运明、程开珍离婚，二被告离婚不影响共同偿还原告借款本息的义务，因此，如果被告蒋运明、程开珍未归还借款本息，原告对二被告用于抵押的房产享受优先受偿权后，仍未受偿的余额，应该由二被告承担连带偿还的责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告蒋运明于2015年3月2日签订的《个人借款合同》；
二、被告蒋运明、程开珍于本判决生效后十日内归还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金500000元及利息（利息自2015年11月21日起计算，月利率为9.994‰，具体金额以原告泸州市纳溪区农村信用合作联社业务系统显示的利息金额为准）；
三、被告蒋运明、程开珍清偿本判决第二项确定的借款本金500000元及利息（含孽息）前，原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对被告蒋运明、程开珍共同共有的位于泸州市纳溪区房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；
四、如果被告蒋运明、程开珍未履行第二项还款义务，原告泸州市纳溪区农村信用合作联社享受第三项优先受偿权后，仍未受偿的本息余额，由被告蒋运明、程开珍承担连带还款责任；
案件受理费4400元，由被告蒋运明、程开珍承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 员 李 华 福
二〇一七年三月十七日
法官助理 董 志 坪
书 记 员 梁朝孟（兼）