福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5721号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行，住龙岩市新罗区莲新中路69号，统一社会信用代码：9135080085783029XG。
主要负责人：曹光斌，行长。
委托诉讼代理人：张兆榕，该行员工。
被告：江兴灿，男，1983年3月9日出生，居民，住龙岩市新罗区。
被告：曹群梅，女，1984年9月13日出生，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行（下称建行龙岩第一支行）与被告江兴灿、曹群梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张兆榕到庭参加诉讼。被告江兴灿、曹群梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行龙岩第一支行向本院提出诉讼请求：1.判令江兴灿、曹群梅偿还建行龙岩第一支行贷款本金195000.31元、利息1670.85元，及从2016年8月12日起至还清贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）。2.建行龙岩第一支行有权处分江兴灿、曹群梅向建行龙岩第一支行提供的该笔贷款的抵押物，位于龙岩市新罗区西城登高西路31号人民医院宿舍8幢8层806房及其占用范围内的土地使用权，产权证编号：龙房权证字第××号，龙房权证字第××号，建行龙岩第一支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：应江兴灿、曹群梅的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2011年1月4日与其签订《个人住房借款合同》一份，双方约定：建行龙岩分行贷给江兴灿、曹群梅借款本金30万元，期限15年（即从2011年1月4日起至2026年1月4日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，当年执行利率为年利率5.76%，按月等额本金法还款1666.57元，利息按月计算。该笔贷款由江兴灿、曹群梅所有的位于龙岩市新罗区西城登高西路31号人民医院宿舍8幢8层806房及其占用范围内的土地使用权及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续。建行龙岩分行依约于2011年2月1日发放贷款，贷款发放后江兴灿、曹群梅未按期归还贷款本金及利息。截至2016年8月11日，江兴灿、曹群梅尚欠建行龙岩分行贷款本金195000.31元、利息1670.85元。江兴灿已累计22期的拖欠记录，虽经多次催收，江兴灿、曹群梅仍未归还，根据个人住房借款合同第一款“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。根据第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利和义务一并转给建行龙岩第一支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，根据第四十二条约定，本合同争议解决方式为：贷款人所在地人民法院起诉。
江兴灿、曹群梅未作答辩。
建行龙岩第一支行向本院提供证据：1.中国建设银行福建省分行个人住房贷款申请书以此证明江兴灿、曹群梅向建行龙岩分行申请贷款30万元；2.个人住房借款合同（合同编号为：2010年建岩一个个房借1441号）；3.开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证；4.江兴灿、曹群梅房产证复印件一份；5.房屋他项权证复印件一份及对帐单各一份。本院经审查认为，因江兴灿、曹群梅经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定答辩、举证期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与原告庭审陈述相互印证，本庭予以确认。
本院经审理认定事实如下：2000年12月29日，江兴灿、曹群梅向中国建设银行股份有限公司龙岩分行提交个人住房借款申请书，于2011年1月4日双方签订《个人住房借款合同》一份（2010年建岩一个个房借字1441号），约定：建行龙岩分行贷给江兴灿、曹群梅借款本金30万元，期限从2011年1月4日起至2026年1月4日止15年（该利率自起息日其至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制），贷款发放时年利率为5.76%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本息还款。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。该笔贷款由江兴灿、曹群梅所有的位于龙岩市新罗区西城登高西路31号人民医院宿舍8幢8层806房及其占用范围内的土地使用权及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证登记的债权数额30万元。建行龙岩分行依约于2011年2月1日发放贷款，贷款发放后江兴灿、曹群梅未按期归还贷款本金及利息。截至2016年8月11日，江兴灿、曹群梅尚欠建行龙岩分行贷款本金195000.31元、利息1670.85元。江兴灿已累计多期的拖欠记录，经建行龙岩分行多次催收，江兴灿、曹群梅仍未归还。建行龙岩分行根据个人住房借款合同第一款“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利和义务一并转给建行龙岩第一支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。为此，建行龙岩分行向法院起诉，请求法院判如所请。
本院认为，原告与被告江兴灿、曹群梅签订的《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。被告江兴灿、曹群梅尚欠原告贷款本金195000.31元、利息1670.85元，及从2016年8月12日起的利息，事实清楚，证据充分，被告江兴灿、曹群梅未按约履行还款付息义务，表明不履行本案主要债务，被告未按期归还原告借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部已发放的贷款。被告江兴灿、曹群梅应限期偿付，并按约定支付利息。同时，原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告江兴灿、曹群梅不履行债务时，要求抵押人江兴灿、曹群梅所有的位于龙岩市新罗区西城登高西路31号人民医院宿舍8幢8层806房及其占用范围内的土地使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。原告诉请有理，本院予以支持。被告江兴灿、曹群梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江兴灿、曹群梅应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行贷款本金195000.31元、利息1670.85元，及从2016年8月12日起至本判决指定的期间届满之日止，按合同约定的逾期利率计算的利息。
三、被告江兴灿、曹群梅不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行有权将本案抵押物即位于龙岩市新罗区西城登高西路31号人民医院宿舍8幢8层806房产（产权证编号：龙房权证字第××号，龙房权证字第××号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4233元，减半收取计2116.5元，由被告江兴灿、曹群梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 黄 玉 海
二〇一六年十月二十日
书记员 罗颖（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。