上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初21055号
原告：崔玲，女，汉族，1977年10月30日出生，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：扶羽斌，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范伟情，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：唐建军，男，1977年9月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：徐杏芳，女，1954年3月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：唐关弟，男，1950年9月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告崔玲诉被告唐建军、徐杏芳、唐关弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。本院于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告崔玲的委托诉讼代理人范伟情，被告徐杏芳到庭参加诉讼，被告唐建军、唐关弟经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告崔玲的委托诉讼代理人范伟情到庭参加诉讼，被告唐建军、徐杏芳、唐关弟经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崔玲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告配合原告办理上海市浦东新区东泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户并交付房屋；2.判令三被告支付延期过户的违约金，以人民币(以下币种相同)79万元为基数，按照日万分之五计算，自2016年1月15日起计算至被告协助原告办理过户手续之日止；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年9月30日，经居间介绍，原告与三被告签订居间买卖合同，约定三被告将系争房屋出售给原告。2015年10月18日，原告与三被告签订了买卖合同，约定房屋总价款为153.80万元，网签合同价款为120万元，32.80万元由原告以装修补偿款的形式支付给三被告，剩余1万元，待原告完成过户后支付给三被告。被告唐建军，同时承诺正式合同签订的当日给原告返现3.80万元。但是，合同签订当日，被告唐建军并未将3.80万元返现给原告。合同约定三被告应于2016年1月15日前配合原告完成过户。原告于2015年10月10日向被告付款48万元，于10月31日付款20万元，于12月31日付款9万元，并申请办理银行贷款70万元，且已通过银行贷款审核。原告在办理过户时才被告知，2015年12月15日，由于唐建军的个人债务，导致系争房屋被查某，后原告多次要求三被告配合解除查某，但是三被告不予配合。
被告唐建军、唐关弟未作答辩。
被告徐杏芳辩称，原告陈述的签约及付款过程属实，但是原告陈述的唐建军承诺返现3.80万元的情况不属实。原告曾经口头承诺一次性付清90万元，后来原告没有按该约定履行。没法过户是因为原告付款付的少，被告无力解决相应的债务问题，导致系争房屋被查某。系争房屋是被告居住，现在房子不同意出售了。违约金也不同意支付，而且标准过高，被告无法承受。
本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，三被告(甲方)与原告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定，房屋总价款120万元，双方于2016年1月15日前办理过户手续。甲方逾期交房或未按约定限期过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际履行之日。甲方应于收到乙方的全部房价款后的3日内将房地产交付给乙方，双方验看清点无误后签订房屋交接书。付款方式为，首付款50万元，通过银行贷款支付70万元。
2015年10月18日，三被告(甲方)与原告(乙方)签订补充协议，约定153.80万元为甲方出售系争房屋的到手价，约定合同价为120万元。乙方除应按房地产买卖合同的约定向甲方支付房地产转让价款外，乙方应于2016年1月15日前向甲方支付装修装修补偿款32.80万元，待房地产交付且甲方将户口迁出后(若有)当日内向甲方支付尾款1万元。
原告分别于2015年10月1日支付徐杏芳2万元，于2015年10月10日支付徐杏芳48万元，于2015年10月31日支付徐杏芳20万元，于2015年12月31日支付徐杏芳9万元。
之后，因被告唐建军的债务的问题，系争房屋被案外人查某，导致合同无法正常履行。原告在本案中也申请了财产保全。
审理中，原告为了继续履行合同，以购房款496,599.83元代本案被告唐建军偿还了四个案件的执行款，解除了原告申请财产保全之前的查某。原告自愿将剩余的购房尾款于过户的时候支付给被告。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、房地产权证、收据、付款凭证、承诺书、上海市房地产登记簿等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告辩称原告曾经口头承诺一次性支付90万元，缺乏证据，本院难以采信。原告要求被告协助办理过户手续，并要求被告交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。原告先支付被告79万元，后为消除合同的履行障碍，用购房款496,599.83元代为偿还执行款，经抵扣折算尚有房款251,400.17元原告未支付，原告自愿在过户的时候支付剩余房款，于法不悖，本院予以准许。原告主张的被告唐建军承诺给原告的返现3.80万元，系唐建军的个人承诺，本案不处理。原告可另案向唐建军个人主张。
未能按期过户系被告的原因所致，被告构成违约，原告要求被告支付逾期过户违约金，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的过户期限为2016年1月15日前，因此逾期过户违约金应当从2016年1月16日起计算至被告协助原告办理过户手续之日止。原告实际支付的购房款已经远超79万元，原告仍然自愿以79万元为基数，按照日万分之五计算违约金，即按照每日395元的标准计算违约金，本院予以准许。被告唐建军、唐关弟经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告唐建军、徐杏芳、唐关弟应于本判决生效之日起十五日内协助原告崔玲将上海市浦东新区东泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告崔玲名下，同时原告崔玲支付被告唐建军、徐杏芳、唐关弟剩余的购房款251,400.17元；
二、被告唐建军、徐杏芳、唐关弟应于本判决生效之日起十五日内支付原告崔玲逾期过户违约金(按照每日395元的标准，自2016年1月16日起计算至被告唐建军、徐杏芳、唐关弟协助原告崔玲办理过户手续之日止)；
三、被告唐建军、徐杏芳、唐关弟应于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区东泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告崔玲。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,855元，保全费5,000元，共计23,855元，由被告唐建军、徐杏芳、唐关弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨立转
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 高天明
二〇一七年一月三日
书 记 员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。