内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4783号
原告：张际苹，女，1958年3月24日出生，汉族，退休工人，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：刘丹丹，内蒙古擎正律师事务所律师。
被告：崔春喜，男，1986年11月9日出生，汉族，无职业，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：路子凤，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高靖松，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告：吴瑞霞，女，1986年2月12日出生，汉族，无职业，公民身份号码：×××。
原告张际苹与被告崔春喜、吴瑞霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张际苹及其委托诉讼代理人刘丹丹、被告崔春喜的委托诉讼代理人路子凤、高靖松到庭参加诉讼。被告吴瑞霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张际苹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告偿还拖欠原告借款本金250000元，利息40500元（截止到2017年6月28日利息，利息计算至实际履行完毕之日），律师代理费5000元，合计295500元。2、请求法院判令原告对二被告在原告处抵押的房产（坐落在通辽经济技术开发区京汉新城小区二期32#－321的住宅）折价拍卖或者变卖所得价款在上述本息及律师代理费范围内优先受偿。３、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告崔春喜与吴瑞霞系夫妻关系。2016年9月28日，原告与二被告签订了《民间借贷借款合同》，并在通辽市科尔沁区公证处办理了公证，通辽市科尔沁区公证处依法作出（2016）通科证字第1153号公证书。该抵押借款合同约定二被告向原告借款人民币250000元。借款期限自2016年9月22日起至2017年9月21日止，共计12个月，实际借款日与上述借款日期不一致时，以双方办理的《借款借据》上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。约定借款利率为14‰，还款方式为按季结息。并约定借款日被告不能按时向出借人归还借款本息的，承担逾期利息，逾期利息为本金年化24%的标准支付。约定借款人未按照本合同履行偿还借款本金或者利息的义务，经催告于约定支付利息后5日内仍未支付的，原告有权宣告本合同项下全部借款提前到期并要求被告立即偿还所有到期借款本金并结清利息。二被告自愿以其所有的位于通辽经济技术开发区京汉新城小区二期32#321的住宅房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。2016年9月28日，原告与二被告依法办理了蒙房他证通辽市字第1080416078**号房屋他项权证。合同签订后，原告依约向二被告支付了借款，但被告却未依约履行还款义务，至今已经逾期三期未偿还借款利息，截止到2017年6月28日，二被告已累计拖欠原告借款本金250000元，利息40500元，本息合计290500元。经原告多次催要，被告无正当理由却拒不还款。故诉至法院。
被告崔春喜辩称，１、依照合同约定借款期限为2016年9月22日至2017年9月21日，借款期限未到，原告无权提前要求被告履行偿还义务；２、依据合同法解释三第二十四条规定即使出借人要求解除借款合同也应书面提前通知借款人，且借款人有权自接到通知之日起3个月内向人民法院或仲裁机构提起诉讼，请求确认解除合同的效力，本案出借人并没有书面通知借款人解除合同而要求提前还款，因此原告的诉讼请求不成立，人民法院应驳回原告的诉讼请求。
被告吴瑞霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告与二被告签订了《民间借贷借款合同》，并在通辽市科尔沁区公证处办理了公证，通辽市科尔沁区公证处依法作出（2016）通科证字第1153号公证书。该抵押借款合同约定二被告向原告借款人民币250000元。借款期限自2016年9月22日起至2017年9月21日止，共计12个月，实际借款日与上述借款日期不一致时，以双方办理的《借款借据》上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。约定借款利率为14‰，还款方式为按季结息。并约定借款人不能按时向出借人归还借款本息的，承担逾期利息，逾期利息为本金年化24%的标准支付；约定因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担；约定借款人未按照本合同履行偿还借款本金或者利息的义务，经催告于约定支付利息后5日内仍未支付的，原告有权宣告本合同项下全部借款提前到期并要求被告立即偿还所有到期借款本金并结清利息。二被告自愿以其所有的位于通辽经济技术开发区京汉新城小区二期32#321的住宅房屋（通房权证字第XX**号）作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。2016年9月28日，原告与二被告依法办理了蒙房他证通辽市字第1080416078**号房屋他项权证。合同签订后，2016年9月28日原告通过银行转账向被告支付借款250000元，二被告为原告出具借款借据一枚，还款计划一份，约定2016年12月28日还款10500元，2017年3月28日还款10500元；2017年6月28日还款10500元；2017年9月28日还款260500元。但被告至今已经逾期三期未偿还借款义务。另查明，本金250000元从2016年9月28日计算至2016年12月28日，按月利率14‰计算共计产生利息10500元，自2016年12月28日至2017年6月28日按年利率24%计算共计产生利息30000元。原告支付律师代理费5000元。
原告方为证明自己的主张，出示证据1公证书一份、中国银行汇款单一份、借款借据一份、还款计划表一份，证明二被告向原告借款并以其所有的京汉新城小区房屋抵押的事实，借款合同中已经对借款期限、借款利息、违约利息、律师代理费等进行了明确约定。出示证据2内蒙古自治区房地产抵押合同书一份、房屋他项权利证书一份，证明原告与二被告已经依法办理房屋他项权利证。出示证据3解除合同通知书一份、EMS邮政快递单一份，证明因为被告违约原告已向二被告送达了解除合同通知书。出示证据4邮件全程跟踪查询明细单一份，证明原告所送达的解除合同通知书已经由被告签收；出示证据5发票一枚，证明原告已经支付律师代理费5000元。
被告催春喜质证对公证书的真实性、合法性、关联性没有异议，但原告出示的公证书证明了双方约定了借款期限及还款期限，借款期限自2016年9月22日起至2017年9月21日止共计12个月，同时也说明该笔借款未结清偿息，原告的诉请系提前主张，同时根据该公证书第九条第二项约定明确显示借款人需在借款期限届满日归还本合同项下全部借款，对其他证据无异议；对证据2没有异议；对证据３的真实性有异议，该证据中仅在ＥＭＳ的填表单的复写件，无相对方的签收无公章加盖，并不能证明解除合同已向被告进行了有效送达，被告也并不清楚原告有解除借款合同的意向。对原告出示的邮件全程跟踪查询明细单的关联性有异议，该份证据仅能证明通过邮政速递物流发送了一份文件，但并不能证明该份文件系解除合同通知书，且该份证据也不能体现被告已进行签收；对证据5发票没有异议。
本院认为，原告出示的公证书、中国银行汇款单、借款借据、还款计划表、内蒙古自治区房地产抵押合同书、房屋他项权利证书、发票具有真实性、合法性、关联性，予以采信。原告出示的解除合同通知书、EMS邮政快递单与邮件全程跟踪查询明细单相互印证，证明了原告与被告解除合同的事实，予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间因民间借贷产生的债权债务关系明确，依照双方借款合同约定”借款人未按照本合同约定履行偿还借款本金或者利息的义务，经催告于约定支付利息5日内仍未支付的”，出借人有权单方面书面解除本合同，二被告未按照约定偿还借款和利息，原告有权解除合同；依照双方约定”采用挂号信、特快专递送达的，自信函邮寄之日起满5日即视为已经送达，当事人不能以未收到信函或者拒收信函进行抗辩”，故原告通过特快专递向被告发送的解除合同通知书合法有效，双方的借款合同已解除，原告有权向二被告主张返还借款，二被告应当履行还款义务。原告与二被告之间的抵押合同亦合法有效，且双方已办理了抵押登记，对抵押物折价拍卖或者变卖所得价款，原告可以优先受偿。
综上所述，原告要求二被告偿还借款本金250000元，支付利息40500元（截止到2017年6月28日利息，利息计算至实际履行完毕之日），律师代理费5000元，合计295500元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告在抵押期内要求被告以抵押的房产折价拍卖或者变卖所得价款在上述借款本息及律师代理费范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴瑞霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔春喜、吴瑞霞偿还原告张际苹借款本金250000元，支付利息40500元（计算至2017年6月28日），2017年6月28日以后的利息按照年利率24%延续计算至本息还清为止；支付律师代理费5000元。于本判决发生法律效力后立即履行。
二、原告张际苹对被告崔春喜、吴瑞霞所有的并提供抵押的坐落于通辽经济技术开发区京汉新城小区二期32#－321的房屋（通房权证字第XX**号，房屋他项权证号：蒙房他证通辽市字第1080416078**号）折价拍卖或者变卖所得价款在上述借款本息及律师代理费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2867元，由被告崔春喜、吴瑞霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 齐德春
二〇一七年九月十五日
书记员 王 曦