安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民二初字第00408号
原告：林述雄。
委托代理人：孙泳，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：李哲齐。
原告林述雄为与被告李哲齐民间借贷纠纷一案，于2014年8月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月28日公开开庭审理了本案。原告林述雄及其委托代理人孙泳到庭参加了诉讼，被告李哲齐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林述雄诉称：2013年2月4日，原、被告签订一份《借款合同》，约定：被告向原告借款100万元，期限为1个月，利率为3%。该笔借款以被告自有的位于六安市球拍东路环保局综合楼301室房产提供担保，并办理了抵押登记，原告依约向被告给付借款100万元。2013年2月8日，被告与陈光红签订一份《借款合同》，约定：被告向陈光红借款150万元，期限为1个月，利率为3%，该笔借款以被告自有的位于六安市球拍东路环保局综合楼102、103、302、401、501、601室房产为上述债务提供担保，并办理了抵押登记，原告依约向被告给付借款150万元。2014年2月21日，陈光红将上述150万元借款及其利息等财产权利转让给原告，并通知了被告，被告对债权转让行为予以认可。请求判令：一、被告立即偿还借款250万元并支付利息90万元（其中100万元自2013年2月4日起按银行同期贷款利率四倍计算至本清息止，150万元自2013年2月8日起按银行同期贷款利率四倍计算至本清息止）；二、原告对被告所有的位于六安市球拍东路环保局综合楼102、103、301、302、401、501、601室房产在担保范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
林述雄为支持其诉讼请求，提供证据如下：证据一，原告的身份证复印件一份。证明目的：原告诉讼主体适格；证据二，被告的身份证复印件一份。证明目的：被告的诉讼主体适格；证据三，《借款合同》、借条、现金提款确认函、转账凭证、《房屋抵押借款合同》、房屋证复印件、他项权证复印件、个人声明、《债权转让协议》、回执各一份。证明目的：被告借款的事实及对借款利息的约定、房产抵押的事实、债权转让的事实；证据四，《借款合同》、借条、现金提款确认函、转账凭证、房屋抵押借款合同、房屋证复印件、他项权证复印件、个人声明、债权转让协议、回执各一份（原、被告之间）。证明目的：被告借款的事实及对借款利息的约定、房产抵押的事实、债权转让的事实。
李哲齐在答辩期间内未提交书面答辩状，在举证期限内未提供证据。
本院对林述雄提供的证据认证如下：证据一、二，真实性、合法性、关联性应予认定；证据三、四，《借款合同》的真实性、关联性应予认定，但该合同中关于借款利息的约定，超出相关法律规定，高出部分不予认定；《房屋抵押借款合同》、房屋所有权证、他项权证、《个人声明》、《债权转让协议》、回执的真实性、合法性、关联性应予认定。
经审理查明：2013年2月4日，林述雄与李哲齐签订一份《借款合同》和一份《房屋抵押借款合同》，约定：李哲齐向林述雄借款100万元，借款期限为一个月，自2013年2月4日起至2013年3月4日止，利息为3%，借款期限届满后未偿还该笔借款，按每日千分之五收取违约金和罚息；李哲齐以其所有的位于六安市球拍东路环保局综合楼301室（房地权证房产中心字第31406**号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证六安市字第31201号）。同日，林述雄通过银行汇入李哲齐账户借款100万元，李哲齐向林述雄出具一张借条，载明：今借到林述雄现金人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。2013年2月8日，陈光红与李哲齐签订一份《借款合同》和一份《房屋抵押借款合同》，约定：李哲齐向陈光红借款150万元，借款期限为一个月，自2013年2月8日起至2013年3月8日止，利息为3%，借款期限届满后未偿还该笔借款，按每日千分之五收取违约金和罚息；李哲齐以其所有的位于六安市球拍东路环保局综合楼102、103、302、401、501、601室（房地权证房产中心字第31406**号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证六安市字第31392号）。同日，陈光红通过银行汇入李哲齐账户借款120万元、22.5万元，合计142.5万元，李哲齐向陈光红出具一张借条，载明：今借到陈光红现金人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元）。上述借款到期后，李哲齐未有归还。2014年2月21日，陈光红与林述雄签订一份《债权转让协议》，约定：陈光红将其享有的对李哲齐债权150万元及利息等财产权利转让给林述雄，并于2014年2月25日向李哲齐送达了《债权转让通知书》。上述借款，虽经林述雄多次催要，李哲齐未有偿还。
本院认为：林述雄、陈光红与李哲齐之间签订的《借款合同》、《房屋抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。林述雄按照合同的约定向李哲齐履行100万元的出借义务，李哲齐应当承担偿还该借款的民事责任。陈光红将其对李哲齐享有的150万元的债权转让给林述雄，并通知了李哲齐，该转让行为对李哲齐发生效力，林述雄同时亦取得与债权有关的抵押权。鉴于陈光红实际给付李哲齐借款本金142.5万元，故李哲齐应按陈光红给付的借款本金数额履行偿还借款的民事责任。李哲齐以其所有的房屋为其向林述雄、陈光红借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故林述雄要求对李哲齐抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。李哲齐与林述雄、陈光红借款时约定借款月利率为3%，但该约定明显高于最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，故对双方借款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九、第八十一条、第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李哲齐于本判决生效之日起十日内偿还原告林述雄借款本金242.5万元及其利息（其中借款本金100万元自2013年2月4日起，借款本金142.5万元自2013年2月8日起，均按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算至本判决确定的偿还之日止）；
二、原告林述雄对被告李哲齐抵押的房产（六安市球拍东路环保局综合楼102、103、301、302、401、501、601室）在抵押的范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，由被告李哲齐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张德兵
代理审判员 王 芬
代理审判员 高 华
二〇一四年十月二十日
书 记 员 蔡金贺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。