陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0722民初1746号原告汉中通和农产品服务有限公司。住所地：汉中市城固县江滨公园。法定代表人：杨某某，该公司总经理。委托代理人梁勇，陕西载言律师事务所律师，代理权限为一般授权委托代理。被告苏某某，女，汉族，住陕西省汉中市。被告翟某某，男，汉族，住陕西省汉中市。原告汉中通和农产品服务有限公司诉被告苏某某、翟某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉中通和农产品服务有限公司委托代理人梁勇及被告苏某某、翟某某到庭参加了诉讼，原告汉中通和农产品服务有限公司法定代表人杨某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉中通和农产品服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法终止原、被告之间的租赁关系，判令被告腾退位于城固县荷花园经贸市场西栋二楼一至五号商铺及上下楼梯。2、依法判令被告支付拖欠的租赁费用17580元（其中房租金2750×6=16500元，卫生管理费180×6=1080元）。3、依法判令被告支付因逾期交付租金而产生的滞纳金人民币1758元。4、依法判令被告支付因违约导致合同不能继续履行而应承担的违约金人民币3000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月7日，被告因经营城固美吉乐儿童乐园和原告签订商铺租赁合同，租赁原告位于城固县荷花园经贸市场西栋二楼一至五号商铺及上下楼梯。合同约定，租期一年，自2015年5月8日起至2016年5月7日止，房屋租金每年33000元，卫生费每年1440元，治安管理费每年720元，费用合计每年35160元。若逾期交付租金超过15天的，原告有权解除合同，被告支付每间500元的违约金。合同签订后，原告将上述商铺及上下楼梯出租于被告使用。2016年5月7日，合同到期后被告未续交租赁费用。经原告催促，被告于2016年5月10日出具承诺书，承诺用房至2016年8月6日，届时无条件搬离。2016年8月24日，被告未按期搬离。经再次催告，被告又给原告出具承诺书，承诺于2016年9月30日前交清所欠费用。但期满后被告仍未遵守承诺，未腾退商铺。2017年6月6日，原告要求被告交清欠费并于2017年6月9日前腾退商铺，但被告仍未腾退房屋，也未补交费用。原告为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：第一组证据：1、原告汉中通和农产品服务有限公司营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、原告公司法定代表人杨某某身份证复印件一份，证明原告法定代表人身份情况。3、原告汉中通和农产品服务有限公司法定代表人身份证明书一份，证明原告法定代表人姓名及职务。第二组证据:4、原被告之间签订的租赁合同及补充条款各一份。证明原、被告签订租赁合同，约定租赁期限一年及水电费、租金的情况。第三组证据：5、被告苏某某签名的承诺书一份。6、被告翟某某签名的承诺书一份。7、手机短信截图一页，证明原告工作人员要求被告腾房。8、照片一张，证明原告催告被告及时腾房。9、催告通知书一份。证明原告要求被告腾房及催要租金的情况。被告翟某某辩称，原、被告签订合同是事实，2016年5月之前的房租是其交的，此后的房租是否交纳其不清楚。被告水电费已交至2017年3月，原告具体什么时间给被告停电其也不知道。被告翟某某为支持其答辩主张向法庭提交了2017年3月水电费收据一份，以证明被告已交纳了2017年3月水电费。被告苏某某辩称，2016年经营的时候其不在，只知道原告给被告断了电。被告房租已经交到2017年2月份。原告在2017年3月把电停了，双方以前一直是一次交三个月的水电。被告苏某某未向本院提交证据。庭审中，被告对原告提交的证据均无异议，原告对被告提交的证据亦无异议。本院对原、被告提交的证据均予采信。综合所采信的上述证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：二被告系翁媳关系。2015年5月7日，原告和二被告签订《市场铺位租赁合同》，原告将其承租的位于城固县荷花园经贸市场西栋二楼1至5号的五间商铺出租给二被告用于经营儿童乐园。双方约定，租赁期限为2015年5月8日至2016年5月7日；房租金为每年33000元；卫生费每年1440元（每年每间240元，6间×240元/间=1440元）；治安管理费每年720元（每年每间120元，6间×120元/间=720元）。双方一方违约而造成合同终止，违约方应支付每间500元的违约金给另一方。该合同第三条第（四）项约定，乙方必须按时缴清水、电费及正常的水、电损耗分摊款……水电交款时间：当月26日前，逾期缴交的按日收取所缴费用3%的滞纳金。第五条第（九）项约定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期（不定期租赁合同指可随时解除合同）。合同签订后，原告将上述商铺出租于被告使用。2016年5月7日合同到期后，被告因需租用上述商铺处理货物，双方经协商后被告苏某某于2016年5月10日向原告出具承诺书一份，承诺“经和市场协商并同意，我临时用此商铺进行处理货物，并在6月8日缴纳5000元费用，然后约定再在7月5日之前缴纳5000元费用”，“使用时间约定为2016年5月7日至8月6日止，时间到后如我继续续租，我自愿缴纳该房的全年的租金和费用并续签合同；如不继续续租，我将在2016年8月6日前无条件自动搬离此房”。2016年8月24日，被告翟某某向原告出具承诺书一份，“因所租商铺已到期，由于个人家庭原因，没能缴纳全年租费，于2016年5月10日写下承诺书并缴纳壹万元使用金，到今日约定时间已过，我的费用已经用完，但我还想继续使用房屋”，“我承诺9月30日前缴纳全年未交的剩余租费，如到承租期未交费用，将由石油公司为我担保缴纳”。此后二被告向原告交付房租至2017年2月7日。原告在庭审中述称二被告承诺交纳的全年租费是指2016年5月8日至2017年5月7日。因催要租金被告未交，故于2017年4月对二被告所租房屋停电。被告苏某某庭审中述称，“因为我当时不在，所以2月到3月的租金没有交。然后原告3月份把水电断了。”此后，因原告对被告所租商铺停电，被告经营的城固美吉乐儿童乐园停业关门至今。二被告亦未向原告交纳2017年2月8日之后的房租。另查明，原告在庭审结束后于2017年8月31日向本院提交《美吉乐儿童乐园应缴费用和索赔费用明细》一份，增加要求二被告支付2017年8月8日至8月31日房租金2200元、卫生管理费144元，同时将滞纳金变更为1992.4元，并要求二被告支付费用至其实际腾房之日。本院认为，原、被告签订的《市场铺位租赁合同》，双方意思表示真实，合同已履行完毕。依照该合同第五条第（九）项约定：“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期（不定期租赁合同指可随时解除合同）”。因双方明确约定承租人续租时出租人可随时解除合同，故本院对原告要求终止原、被告之间的租赁关系并由被告腾退所租商铺的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告。原、被告未对合同解除后被告装饰装修物如何处理进行约定，经本院询问，原告表示对被告房屋装修不予利用，被告可将未形成附合的装饰装修物拆除带走。因二被告2017年2月8日起至2017年8月7日实际占用所租商铺，故应向原告支付房屋使用费。根据双方合同的约定，涉案房屋的租金为每年33000元，故原告请求被告支付自2017年2月8日起至2017年8月7日的房屋使用费16500元（33000元/年÷12×6），本院予以支持。原、被告所签订的书面合同于2016年5月7日到期，此后二被告分别向原告出具承诺书，被告苏某某2016年5月10日书面承诺“经和市场协商并同意……时间到后如我继续续租，我自愿缴纳该房的全年的租金和费用并续签合同”。被告翟某某书面承诺“因所租商铺已到期，由于个人家庭原因，没能缴纳全年租费……2016年9月30前缴纳全年未交的剩余租费”。根据原、被告所签订书面协议约定的租赁期限（2015年5月8日至2016年5月7日）可以推断二被告承诺的交纳全年租金是指2016年5月8日至2017年5月7日。但二被告至今向原告交纳房租仅至2017年2月7日，已构成违约，应当依照双方所签《市场铺位租赁合同》第五条第（九）项（租赁期届满，承租人继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效）和第七条第（四）项（若有一方违约而造成合同终止，违约方应支付违约金每间500元给另一方）约定向原告支付违约金3000元（500元/间×6间）。原告要求被告支付卫生管理费，因原告认可2017年4月对二被告所租房屋停电，被告经营的城固美吉乐儿童乐园因原告停电而停业关门至今，本院仅支持2017年2至4月的卫生管理费540元（180元/月×3）。原告要求被告支付滞纳金1758元，因滞纳金是双方针对承租方逾期交纳水电费所作的约定，而原告未提交证据证明原告未按时缴纳水电费，故对该诉讼请求不予支持。原告要求二被告腾退上下楼梯，因双方在房屋租赁合同中未对楼梯使用进行约定，被告述称并没有占用，原告亦未提交证据证明原告占用，该室内楼梯作为商铺配套设施，在被告腾退商铺后亦无可能继续占用，故对原告要求二被告腾退楼梯的诉讼请求不予支持。对原告在庭审结束后增加的诉讼请求，因未在庭审辩论终结前提出，本院对该增加的诉讼请求不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四第三款之规定，判决如下：一、解除原告汉中通和农产品服务有限责任公司与被告苏某某、翟某某房屋租赁关系。二、限被告苏某某、翟某某于本判决生效之日起十五日内腾退城固县荷花园经贸市场西栋二楼1至5号商铺返还给原告汉中通和农产品服务有限责任公司。三、限被告苏某某、翟某某于本判决生效之日起十五日内给付原告2017年2月8日至2017年8月7日商铺使用费16500元，并给付原告2017年2月至2017年4月卫生管理费540元。两项共计17040元。四、限被告苏某某、翟某某于本判决生效之日起十五日内给付原告违约金3000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如被告苏某某、翟某某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元，减半收取157.5元，由被告苏某某、翟某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  石文渊二〇一七年九月十一日书记员  高丁已