江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00688号
原告中国工商银行股份有限公司东海支行。
负责人ＸＸＸ。
委托代理人孙艳。
委托代理人李婷。
被告李得弟。
被告邱维展。
被告卢伟。
被告时玉花。
原告中国工商银行股份有限公司东海支行（以下简称工商银行东海支行）与被告李得弟、邱维展、卢伟、时玉花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，适用简易程序由代理审判员余正长独任审判。后因需对四被告公告送达开庭手续，转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行东海支行的委托代理人李婷到庭参加诉讼，被告李得弟、邱维展、卢伟、时玉花经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东海支行诉称：2009年12月18日，被告李得弟、邱维展因为房屋装修需要向原告申请贷款16万元。原告同意被告请求，并于2009年12月31日签订了《个人担保／借款合同》，约定贷款金额为16万元，贷款期限为5年，执行利率为年利率5.76%，同时被告卢伟、时玉花用位于东海县牛山镇和平西路东盛城市花园XXX的房产（房产证号：东房权证牛字第××号）为此笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，约定保证期间为贷款到期之日起二年，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权所需的费用。原告已依合同约定履行了放款义务，但贷款到期后，被告李得弟、邱维展未按约还款。截至2015年6月21日，被告李得弟、邱维展拖欠原告借款本金38506.66元、利息4721.84元。经原告催要无果，请求判令被告李得弟、邱维展共同偿还原告贷款本金38506.66元、截至2015年6月21日的利息4721.84元，自2015年6月22日起的利息、罚息按照《个人借款／担保合同》约定计算直至相应借款本金还清之日止）；原告对被告卢伟、时玉花共同所有的位于东海县牛山镇和平西路东盛城市花园XXX的房产（房产证号：东房权证牛字第××号）拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由四被告承担。
被告李得弟、邱维展、卢伟、时玉花在法定期间内未提交答辩状。
经审理查明：2009年12月18日，被告李得弟、邱维展因为房屋装修需要向原告工商银行东海支行申请贷款16万元。2009年12月31日，原告与被告李得弟、邱维展签订《个人担保／借款合同》，约定被告李得弟、邱维展向原告借款16万元，贷款期限为5年，执行利率为年利率5.76%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%确定；如因借款人违约，导致贷款人为实现债权而产生的律师费等实现债权的费用由借款人承担。
2010年1月4日，原告与被告卢伟、时玉花签订《房地产抵押合同》一份，约定被告卢伟、时玉花以其共同所有的位于东海县牛山镇和平西路东盛城市花园XXX的房产（房产证号：东房权证牛字第××号）为被告李得弟、邱维展的该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、贷款人实现债权债务的费用等。
2010年1月31日，原告依合同约定向被告李得弟、邱维展发放贷款16万元。但被告李得弟、邱维展未按约还款，截至2015年6月21日，被告李得弟、邱维展共拖欠借款本金38506.66元、利息4721.84元。经原告催要无果，引起诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的个人贷款申请表、《个人担保／借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、贷款查询清单、四被告的身份证和结婚证复印件等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告工商银行东海支行与被告李得弟、邱维展之间签订的金融借款合同合法有效。原告履行了发放贷款的义务。被告李得弟、邱维展未能按约归还借款本息，截至2015年6月21日，被告李得弟、邱维展共拖欠原告借款本金38506.66元、利息4721.84元，应当承担偿还借款本息的责任。被告卢伟、时玉花以其共同所有的位于东海县牛山镇和平西路东盛城市花园XXX的房产（房产证号：东房权证牛字第××号）为被告李得弟、邱维展的该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
一、被告李得弟、邱维展于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司东海支行借款本金38506.66元、截至2015年6月21日的利息4721.84元以及之后的利息和罚息（从2015年6月21日起按《个人借款／担保合同》的约定计算至相应借款本金还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东海支行有权对被告卢伟、时玉花共同所有的位于东海县牛山镇和平西路东盛城市花园XXX的房产（房产证号：东房权证牛字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上述款项及案件受理费的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880元，公告费600元，合计1480元，由被告李得弟、邱维展、卢伟、时玉花共同负担（已由原告垫付，待四被告支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费880元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱 江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。