浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初2542号原告：何富生，男，1954年2月15日出生,汉族，住桐庐县。委托诉讼代理人：张立新,浙ＸＸ茂律师事务所律师。被告：杭州美凯西姆置业有限公司，住所地：桐庐县城南街道梅林路288号。法定代表人：郭苗成，该公司董事长。诉讼代表人：杭州美凯西姆置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：孙晶，浙江金道律师事务所律师。原告何富生与被告杭州美凯西姆置业有限公司(以下简称美凯西姆公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，因本院于2017年6月27日裁定受理被告美凯西姆公司破产清算申请，本案于2017年7月4日依法中止诉讼。本案于2017年10月27日依法恢复审理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何富生及其委托诉讼代理人张立新、被告美凯西姆公司的委托诉讼代理人孙晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何富生向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所权证、国有土地使用权证及契证；2、判令被告立即支付违约金154040元（2017年6月1日起至交付之日止的违约金另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告何富生变更第2项诉讼请求为：确认原告对被告享有债权154040元。事实和理由：2012年8月9日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，约定由原告向被告购买位于桐庐县城南街道瑶琳路与梅林路交叉路口的美凯国际寓所9幢602室的住房一套，计建筑面积为116.62平方米，总房价为人民币455604元，按合同要求，原告一次性付清房款。合同约定被告于2012年8月30日交房，同时，被告还在合同中承诺，于2012年12月31日前取得该商品房初始登记的《土地使用权证》及《房屋所有权证》交付给原告，由原告自行办理该商品房的转移登记，逾期90日以上仍不能交付权属证书登记证明的，按己付房款日万分之二点一支付违约金。合同签订后，原告按合同要求一次性付清了房款，被告也向原告交付了房屋并开具了销售不动产统一发票，但至今为止，被告以原告未交付房款为由不向原告交付初始登记的《土地使用权证》及《房屋所有权证》，致使原告至今为止无法办理三证。原告认为：原告已经按合同约定全额付清了房款，不存在原告还欠房款的事实，被告应当按合同约定将初始登记的《土地使用权证》及《房屋所有权证》交付原告自行办理转移登记，现被告以原告未付清房款为由拒不交付初始登记的《土地使用权证》及《房屋所有权证》已严重侵犯了原告的合法权益，现经协商己无法解决，特依法提起诉讼，敬请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。原告何富生为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、商品房买卖合同，用以证明原告与被告房屋买卖关系及双方对权利义务的约定；2、销售不动产统一发票，用以证明原告已支付了购房款；3、商品房交接书，用以证明被告将原告所购商品房交付给原告的事实；4、崔向军出具的证明，用以证明原告已付清了所有的购房款;5、桐庐县不动产权属信息查询记录，用以证明涉案商品房具备办理产权证的条件。被告美凯西姆公司辩称：一、因被告于2017年6月27日被桐庐县人民法院裁定受理破产清算，故暂不具备办理产权证条件。管理人处缺少原告支付购房款的凭证，在原告提供购房款凭证，且具备办证条件后，管理人愿意配合原告办理产权证。二、违约金应当按照商品房买卖合同第16条约定予以计算，同时，被告于2017年6月27日被桐庐县人民法院裁定受理破产清算，根据破产法第46条规定，违约金应计算到2017年6月26日，原告可到管理人处申请债权。被告美凯西姆公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：本院（2017）浙0122破申4号民事裁定书和（2017）浙0122破6号决定书，用以证明被告已于2017年6月27日被本院裁定破产清算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供证据2真实性无异议，但对证明内容有异议，本院经审查认为根据一般的交易习惯付清购房款后开具发票，被告认为原告未付清购房款的主张缺乏其他证据予以佐证，故予以认定。对证据4的真实性、关联性有异议，本院经审查认为该证据属证人证言，证人应当出庭作证，故不予认定。对证据5的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，本院经审查认为该证据与本案存在客观联系，故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2012年8月9日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定：原告向被告购买坐落于桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所9幢1单元602室房屋一套，建筑面积为116.62平方米,单价为3906.74元/平方米，总价款455604元，合同签订之日一次性付清房款。出卖人于2012年8月30日前将涉案商品房交付买受人。出卖人承诺于2012年12月31日前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限交付权属证书，约定日期起90日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之二点一的违约金。合同还对保修责任等其他事项作了约定。合同签订后，被告于2012年8月16日将涉案商品房交付给原告，2012年8月28日开具销售不动产统一发票（金额为454862元）给原告。2012年11月23日，被告就涉案商品房办理了桐房权证初字第××号权属证书。另查明，本院于2017年6月27日裁定受理孙逸凡对被告杭州美凯西姆置业有限公司的破产清算申请。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告于2012年8月28日开具了销售不动产统一发票给原告，一般交易习惯为付清购房款后开具发票，因此，可视原告已付清了房款。被告辩称原告未付清房款缺乏证据予以证实，故不予采信。被告未在合同约定的期限内履行交付权属证书的义务，故应承担合同约定的违约责任。被告于2017年6月27日被桐庐县人民法院裁定受理破产清算，故对被告关于违约金计算到2017年6月26日的辩解予以采信。被告应承担逾期办证违约金为454862元*0.00021/天*1637天（2013年1月1日至2017年6月26日）=156367.91元,原告要求确认的违约金债权数额未超过前述违约金数额，故予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：一、杭州美凯西姆置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助何富生办理桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所9幢1单元602室房屋产权转移登记手续（相关费用按国家规定执行）；二、何富生对杭州美凯西姆置业有限公司享有债权154040元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3381元，由杭州美凯西姆置业有限公司负担。原告何富生于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州美凯西姆置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  吴海祥人民陪审员  刘 鸣人民陪审员  盛小飞二〇一七年十二月六日书 记 员  李 丹?附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-1-?