福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第7262号
原告洪栽培，男，1967年8月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人张民国，福建理海律师事务所律师。
被告许清峰，男，1973年12月27日出生，汉族，住厦门市翔安区。
被告李燕珠，女，1973年6月14日出生，汉族，住厦门市翔安区。
原告洪栽培与被告许清峰、李燕珠民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月21日立案受理后，依法由审判员戴卫真担任审判长，与代理审判员黄静、人民陪审员王晓丽组成合议庭，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告洪栽培委托代理人张民国到庭参加诉讼。被告许清峰、李燕珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪栽培诉称，2012年7月16日，被告许清峰、李燕珠向原告借款240000元，约定借款期限为2012年7月16日至2013年1月15日，月利率3%，俩被告位于厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产作为抵押物抵押给原告，同时约定如未按期支付本息，俩被告自愿按每日千分之五向原告支付违约金直至借款实际还清之日止，承担原告追索债权所支付的律师费等费用，并向原告出具《借条》确认上述借款约定。《借条》约定若发生争议，则由出借人所在地人民法院管辖。原告依约向被告支付借款本金。2012年7月17日办理好上述抵押物抵押登记手续。现俩被告未履行返本付息义务，要求判令：1、俩被告向原告偿还借款本金240000元；2、俩被告向原告支付借款期限内利息43200元（以本金240000元为基数，按约定的月利率3%计算，借款期限为6个月）；3、俩被告向原告支付违约金（以本金240000元为基数，按约定的日利率千分之五计算，自2013年1月16日起计至全额还款之日止）；4、确认原告对俩被告名下位于厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产价值240000元的抵押权；5、俩被告向原告支付原告追索费用中的律师费5000元。
被告许清峰、李燕珠未作答辩。
经审理查明，原告洪栽培向本院递交下列证据：
证据1借条，证明：1、被告许清峰、李燕珠向原告洪栽培借款240000元，借款期限6个月，月利率按3%计算，未按期支付利息及本金，应按每日千分之五承担违约金，并赔偿原告所支付的包括律师费在内追索债权费用；2、俩被告将厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产抵押给原告；3、本案由出借人即原告住所地人民法院管辖的事实。
证据2转账记录，证明原告已向俩被告交付借款本金的事实。
证据3身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明俩被告身份及户籍信息。
证据4委托代理合同、证据5发票，综合证明原告为追索债权委托福建理海律师事务所参与一审诉讼，并支付律师费5000元的事实。
证据6土地房屋权证、证据7土地房屋他项权证，综合证明俩被告将位于厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产抵押给原告，权利金额为240000元。
本院分析认为，被告许清峰、李燕珠未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，原告洪栽培提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院给予认定。
综上，本院认定事实为：2012年7月16日，被告许清峰、李燕珠向原告出具借条，借条上载明“兹本人许清峰（身份证号码：××、李燕珠（身份证号码：××）夫妻名下位于厦门市同安区联谊花园5号楼202室（厦国土房证第00518981）（厦地房共证第00117678）房产作为抵押物向洪栽培（身份证号码：××）借款现金人民币贰拾肆万元整￥240000元用于合法的生产经营用途，借期陆个月（自2012年7月16日起至2013年1月15日止），月利率3%，于每月16号之前支付利息。如逾期支付利息达壹个月的，出借人有权提前收回借款本金。若本人未按期支付利息或偿还本金的，本人自愿承诺按日5‰赔偿出借人违约金至借款实际还清之日止，并承担出借人追索债权所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费、催收费及其他费用。若发生争议，由出借人住所地人民法院管辖。借款人许清峰、李燕珠2012年7月16日”。2012年7月18日，原告转账240000元给付被告许清峰账户。
另查明，被告许清峰、李燕珠系夫妻关系，厦门市同安区联谊花园5号楼202室房屋所有人为俩被告。2012年7月17日，原告洪栽培与被告许清峰、李燕珠办理了厦国土房他证第（201221827号）厦门市土地房屋他项权证，厦门市土地房屋他项权上载明他项权利人为原告，他项权种类为抵押权，他项权利价值人民币240000元，他项权利范围为厦地房证第00518981号同安区联谊花园5号楼202室（154.68平方米）。
2013年6月17日，原告与福建理海律师事务所签订委托代理合同，约定福建理海律师事务所接受原告委托，指派张民国律师担任原告与俩被告民间借贷纠纷一案诉讼代理人，代理服务范围为一审等事项。原告于2013年6月18日支付律师代理费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告洪栽培与被告许清峰、李燕珠之间的借贷关系合法有效。被告许清峰、李燕珠未归还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求俩被告归还借款240000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告借条上约定借款期限为6个月，月利率按3%计算。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”2012年7月6日中国人民银行6个月内贷款利率为年利率5.6%，经计算原告有权要求俩被告支付自2012年7月16日起至2013年1月15日止利息26880元。对原告超过部分主张，本院不予支持。俩被告承诺若未按期支付利息或偿还本金的，愿意按日5‰赔偿出借人违约金至借款实际还清之日止，鉴于双方所约定的违约金高于法定标准，本院予以调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。在借条中俩被告承诺“承担出借人追索债权所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费、催收费及其他费用”，现原告主张要求俩被告承担律师代理费5000元，本院予以支持。俩被告向原告借款，同意将俩被告所有的厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产作为抵押物，并于2012年7月17日办理了厦国土房他证第（201221827号）厦门市土地房屋他项权证，他项权证上载明他项权利人为原告。他项权利价值人民币240000元，本院对原告要求确认原告对俩被告名下坐落于厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产价值240000元的抵押权的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许清峰、李燕珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告洪栽培借款本金240000元及自2012年7月16日起至2013年1月15日止利息26880元，以上合计266880元；
二、被告许清峰、李燕珠应于本判决生效之日起十日内支付原告洪栽培违约金（以本金240000元为基数，自2013年1月16日起计算至本案生效判决确定之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算）；
三、确认原告洪栽培享有对被告许清峰、李燕珠名下坐落于厦门市同安区联谊花园5号楼202室房产价值240000元的抵押权；
四、被告许清峰、李燕珠应于本判决生效之日起十日内支付原告洪栽培律师代理费5000元；
五、驳回原告洪栽培其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5623元，由原告洪栽培负担416元，被告许清峰、李燕珠负担5207元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
代理审判员 黄 静
人民陪审员 王晓丽
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 刘宪昌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十六条依照本地第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行其届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。