南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4686号
原告：江西心雨物业管理有限公司。
法定代表人：叶九香，董事长。
委托诉讼代理人：左堃，湖南天润合律师事务所律师，执业证号：14301201510119405。
被告：段庆教，男，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
原告江西心雨物业管理有限公司诉被告段庆教物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西心雨物业管理有限公司委托诉讼代理人左堃、被告段庆教到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为东晖育才苑小区4栋1单元301号房屋的业主。原告于2008年11月28日签订了前期物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定物业费单价为每月1.3元/m2，建筑面积为90.53平方米。合同签订后，原告积极履行合同约定的权利和义务，依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2013年10月1日起停止交纳物业费，截止2016年6月30日，欠费33个月，每月金额117.68元。据此，被告欠缴物业费共计3883.7元，同时为减轻被告负担，滞纳金部分原告请求1165.11元，多余部分自愿放弃。另被告还有水费982.7元未交纳。综上，各项请求金额合计6031.51元。经原告多次催缴无果。为此，原告提起诉讼，请求判令被告支付原告物业管理费3883.7元、滞纳金1165.11元、水费982.7元，共计6031.51元。
被告辩称：被告自2006年11月底入住东晖育才苑小区以来，均按约交纳物业费，由于多种原因，被告于2013年10月停止交纳物业费。1、被告两间住房东面墙渗水，墙面及天花板都发霉，被告多次反映，每届物业负责人都来看过，都答应维修，可最后既没有派人维修，也不告诉开发商，于是停止交纳物业费。2、被告家失窃，损失苹果手机一部（价值5000余元）和现金380元。刑警分析小偷是从后面的厨房窗子爬进被告家。一楼物业配电间的格子门给小偷当成梯子，可物业是有责任的。为此，被告只好花2000余元做防盗窗。3、水费问题，被告只同意按一次供水价格交纳水费，不同意按二次供水价格交纳水费。理由是被告房屋在三楼，属于一次供水，可原告按二次供水价收费，不符合法律规定。所以，被告在2013年10月停交物业费时也停交了水费。4、原告管理不规范，服务不完善，未对车辆进行管理，擅自拆除篮球架用于停车，地下车库垃圾成堆，将原楼下非机动车停放地搭建房屋，做小卖部、仓库，导致车辆乱停乱放，小区绿化越来越糟，对违章搭建不管不问。综上，请求法院公正处理。
经审理查明：2008年11月28日，江西先锋房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》一份，合同约定，“甲方选聘乙方为东晖育才苑小区提供前期物业服务，服务期限自2008年11月30日至业主大会成立止，1-5号住宅楼，每月物业费1.3元/m2，二次供水分摊费用按水价的25%计算。”2015年6月29日，东湖区东晖育才苑小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》一份，合同约定，“甲方委托乙方对东晖育才苑小区实行物业管理服务，服务期限自2015年7月1日至2018年6月30日止，1-5号住宅楼，每月物业费1.3元/m2，二次供水分摊费用按水价的25%计算。”上述合同签订后，原告一直为东晖育才苑小区提供物业服务。2006年5月，被告从原业主处购买了坐落东湖区二七北路185号东晖育才苑4栋1单元301室（建筑面积90.53m2）房屋（二手房）。至此，被告即成为东晖育才苑小区业主。被告成为该小区业主后，按约交纳物业费至2013年9月底。自2013年10月起，被告以原告对其曾多次反映的房屋外墙渗漏问题未进行维修为由拒绝交纳物业费。自2013年10月1日起至2016年6月30日止，被告共欠原告物业费3883.70元。另外，被告自2013年7月10日至2016年6月30日期间欠水费982.7元。上述款项经催交未果，原告向本院提起诉讼，要求被告支付物业费、违约金和水费。
上述事实，有前期物业服务合同、商品房买卖合同、违规整改通知以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告系东晖育才苑小区物业服务企业，被告系该小区4栋1单元301室房屋业主，双方均应按照物业合同约定及法律规定享有权利及承担义务。由于原告对被告反映的房屋外墙渗漏问题，原告既未通知开发商进行维修，原告也未提供简单的维修及必要的服务，原告对此应承担相应的民事责任。被告作为业主，交纳物业费用于维持小区公共部分的正常运转是业主的义务。综合本案实际情况，本院酌定被告按应付物业费的80%支付原告物业费。对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。被告抗辩的二次供水问题，因被告购买的房屋系二手房，其水表不是独立的水表，所谓的“二次供水”只是业主分摊总表与分表间的差额水费，并不是被告抗辩的二次供水情形，故被告的抗辩不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条之规定，判决如下：
被告段庆教在本判决生效之日起十日内支付原告江
西心雨物业管理有限公司2013年10月1日至2016年6月30日期间的物业费3106.96元；
被告段庆教在本判决生效之日起十日内支付原告江
西心雨物业管理有限公司2013年7月10日至2016年6月30日期间的水费982.7元；
三、驳回原告江西心雨物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告江西心雨物业管理有限公司预交案件受理费50元，由被告段庆教承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 胡明哲
人民陪审员 孟曦娉
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。