浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第975号
原告：中国建设银行股份有限公司某某支行。
代表人：杨某某。
委托代理人：李某。
被告：胡某。
被告：吴某某。
被告：吴某某。
被告：蒋某某。
原告中国建设银行股份有限公司某某支行（以下简称建设银行奉化支行）为与被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某金融借款合同纠纷一案，于2015年7月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员乐嘉波适用简易程序进行审理。2015年7月21日，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告胡某、吴某某名下的财产合计290万元，本院依法裁定予以准许。2015年7月28日，因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序进行审理，并于2015年8月17日公开开庭审理了本案。原告建设银行奉化支行的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行奉化支行起诉称：被告胡某、吴某某系夫妻关系。2014年6月26日，被告胡某、吴某某向原告申请助业贷款，为确保原告的合法权益，被告吴某某向原告出具共同还款承诺书，承诺被告吴某某愿意共同归还被告胡某向原告申请的1000万元助业贷，期限2年等。2014年7月8日，被告胡某因资金周转需要与原告签订个人助业借款合同一份。合同约定，原告向被告胡某提供循环支用的借款客度为人民币950万元，借款额度的有效期间自2014年7月8日至2016年7月8日等。同日，在该借款合同项下，双方签订个人助业借款支用单两份，除了借款金额分别约定为470万元、480万元，其他均约定，借款期限12个月，即2014年7月8日至2015年7月8日；固定利率为起息日基准利率水平上浮20%，逾期罚息利率为本支用单确定的贷款利率水平上浮50%，约定还款日为每月的8日；采取按月付息分期还本方式归还贷款。2014年7月8日，被告吴某某与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同约定，被告吴某某为被告胡某与原告签订的主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为人民币950万元，抵押物为登记在被告吴某某名下的位于奉化市莼湖镇街西村奉松公路边的厂房。同日，为确保债务等得以履行，该抵押房产被设立抵押登记。2014年7月8日，被告吴某某、蒋某某与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》一份，合同约定，被告吴某某、蒋某某为被告胡某与原告签订的主合同项下的全部债务承担最高额连带保证责任，担保最高限额为人民币2000万元。签订后，原告分两笔向被告胡某出借借款合计950万元。诉前，被告胡某、吴某某已逾期4期未付息，经原告催索后未果。现借款到期，该二人仍未按约偿还拖欠本息，而被告吴某某、蒋某某亦未承担担保责任，损害了原告合法权益。现原告起诉要求判令如下：1.被告胡某、吴某某共同归还原告借款本金950万元，支付截止2015年7月7日的利息、罚息合计219852.16元，并按本金950万元按合同约定的利率自2015年7月8日起计付利息至款清日止；2.若被告胡某、吴某某未履行上述付款义务，则原告有权就登记在被告吴某某名下的位于奉化市莼湖镇街西村奉松公路边的厂房折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额950万元范围内优先受偿；3.被告吴某某、蒋某某对第一项所确定的款项在最高额2000万元范围内承担连带保证责任。
被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某均未提出答辩。
原告建设银行奉化支行为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据材料：
1.结婚证复印件、共同还款承诺书、个人助业借款合同、借款支用单各一份，用以证明原告与被告胡某存在金融借贷关系，该笔债务系夫妻共同债务，被告吴某某需承担共同还款责任等的事实；
2.抵押合同、他项权证各一份，用以证明被告吴某某将登记在其名下的厂房为主合同项下的债务提供最高额抵押担保等的事实；
3.保证借款合同二份，用以证明被告吴某某、蒋某某为主合同项下的债务提供最高额保证等的事实；
4.开立贷款账户通知书、支付凭证各二份，用以证明原告将950万元借款分两笔支付给被告胡某、贷款执行年利率为7.5%、逾期罚息利率上浮50%的事实；
5.电脑明细账单一份，用以证明截止2015年7月7日，被告胡某、吴某某欠付原告贷款本金950万元、利息219852.16元的事实。
被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某均未向法庭提供证据。
对上述原告提供的证据材料，鉴于被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某均未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利，本院经审核后认为原告提供的上述证据均能客观、真实地反映本案事实，本院均予以认定。
根据以上采信的证据并结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实与原告所诉称的基本一致。
本院认为，原告与被告胡某签订的《个人助业借款合同》、被告吴某某向原告出具的共同还款承诺书、原告与被告吴某某签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、原告与被告吴某某、蒋某某签订的《个人助业借款最高额保证合同》、被告胡某在原告提供的贷款支付凭证上签字确认之行为均系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律法规的规定，应认定为合法有效。被告胡某未按约定还本付息，被告吴某某未按约承担共同还款责任，被告吴某某、蒋某某未按约承担担保责任，均已构成违约，原告要求被告胡某、吴某某共同偿还贷款本息并由被告吴某某、蒋某某承担相应担保责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告吴某某自愿以其名下财产为本案债务进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，应按照约定承担抵押担保责任，故原告的第二项诉请，本院予以支持。被告胡某、吴某某、吴某某、蒋某某经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡某、吴某某于本判决生效后七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司某某支行偿还借款本金9500000元，支付截止2015年7月7日止的利息、罚息合计219852.16元，并支付以9500000元为本金自2015年7月8日起按合同约定逾期罚息年利率10.8%计算至款清日止的罚息；
二、若被告胡某、吴某某未按上述第一项履行债务，原告中国建设银行股份有限公司某某支行有权就上述债权以登记在被告吴某某名下的位于奉化市莼湖镇街西村奉松公路边的房产（房他证号为奉化市字第××号）折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后在最高额9500000元范围内优先受偿；
三、被告吴某某、蒋某某对上述第一项债务在最高20000000元限额内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费79839元，财产保全费5000元，合计84839元，由被告胡某、吴某某、被告吴某某、蒋某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 乐嘉波
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一五年九月十八日
书 记 员 俞百盈
附：相关法律条文
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。