天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初7033号
原告：董学新（反诉被告），女，1982年7月10日出生，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：武江涛，天津嘉德恒时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘楚才，天津嘉德恒时律师事务所律师。
被告：左庭光（反诉原告），男，1992年9月15日出生，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李昂，天津华琛律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。
第三人：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：刘湘岳，男，该行员工。
委托诉讼代理人：张凌霞，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
第三人：冯秀红，女，1968年7月10日出生，住天津市蓟县。
原告董学新（反诉被告，以下直称“原告”）与被告左庭光（反诉原告，以下直称“被告”）、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）、第三人中信银行股份有限公司天津分行（以下简称“中信银行”）、第三人冯秀红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董学新及其委托诉讼代理人武江涛、刘楚才，被告左庭光的委托诉讼代理人谢定平、李昂，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人赵莹、宁勋，第三人中信银行的委托诉讼代理人刘湘岳、张凌霞到庭参加诉讼。第三人冯秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告董学新向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房产交易合同》中的义务，包括但不限于按照合同约定办理房屋清贷手续、协助原告办理过户手续等；2.诉讼费用被告承担。事实和理由：原告在第三人我爱我家公司介绍下，与被告的代理人王信于2016年7月28日签订《房产交易合同》（编号为：ZHDY0083928ZY），原告按照约定向被告支付了定金30万元。但被告在收到定金后以各种无理理由拒不办理涉案房屋的清贷工作，也不配合原告办理过户手续。原告多次与被告协商未果后，不得不诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告左庭光辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未实际收到定金，因此没有后续履行合同义务。本案涉及的《房产交易合同》的合同主体虽为原告与被告，但合同实际为被告的代理人王信与原告所签，原告虽主张已经支付了定金30万元，但无论从原告提供的证据以及实际情况看，原告所称的定金都打入王信名下账户，被告未收到定金，依据合同法第六十七条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。由于原告未实际向被告履行合同前期义务，被告有权行使后履行抗辩权，不履行协助原告办理过户手续等合同后期义务。
涉案房屋已被法院依法查封，属于法律法规禁止交易的情形，故被告事实上无法履行。涉案房屋已于2016年4月21日被依法查封，在2016年7月28日签订《房产交易合同》时仍处于查封状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，涉案房屋属于法律禁止转让的情形，查封房屋权利受限，不能办理登记过户手续，构成法律上及事实上不能履行，被告亦无法继续履行。
综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人我爱我家公司述称，鉴于原告对第三人我爱我家公司没有具体诉讼请求，对原告的诉讼请求没有异议。
第三人中信银行述称，对于原告的诉讼请求不发表意见。
第三人冯秀红，经本院合法传唤未出庭应诉，但向本院提交《证明》，同意原告代被告偿还借款本金及利息后办理撤销他项权证手续。
被告左庭光向本院提出反诉请求：1.依法确认原告与被告签订的《房产交易合同》无效；2.反诉费用由原告负担。事实和理由：2016年7月28日，被告的全权代理人王信以被告名义与原告签订了《房产交易合同》，约定出售的房产为被告名下坐落于天津市和平区包头道宜天花园1号楼107号的私产房屋，成交价格为498.5万元。但该房屋的交易并非由第三人我爱我家公司居间促成，而是由被告的全权代理人王信与原告私下商议形成，且合同成交价也明显低于该房屋的时价，故该合同系恶意串通而成。另外，合同涉及的房屋已于2016年4月21日由贵院依法查封，至今仍处于查封状态，该合同亦违反了相关法律规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，特请求贵院依法确认原告与被告签订的《房产交易合同》无效，望判如所请。
原告董学新对被告左庭光的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。在2016年7月28日签订《房产交易合同》时，王信向原告及第三人我爱我家公司出具了被告与王信在天津市北方公证处经公证的《委托书》，该委托书明确写明王信有权代理被告进行本案涉案房屋的买卖事宜，所以原告完全有理由相信案外人王信的合法代理身份，并且向王信支付了定金30万元，均在《委托书》中的权限范围以内。根据相关法律规定，在原告已完全履行《房产交易合同》中前期付款义务的前提下，应判决该合同继续履行，驳回被告的反诉请求。
第三人我爱我家公司述称，对原告的诉讼请求没有异议。
第三人中信银行述称，对于被告的反诉请求不发表意见。
第三人冯秀红，经本院合法传唤未出庭应诉。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区包头道与西藏路交口西侧宜天花园1号楼107，权利人为被告。2016年7月28日，原告通过第三人我爱我家公司居间介绍，与被告的委托代理人王信签订了《房产交易合同》，约定原告购买涉案房屋，房产设立抵押的，被告于2016年10月1日前还清贷款并注销抵押权。房屋成交价款498.5万元，在签订合同之日，原告支付被告定金20万元，双方须于2016年10月10日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门。同日，原、被告签订《补充协议》，对被告撤销抵押、签订《天津市房产买卖协议》、定金支付时间进行了补充约定。合同签订后，原告按照约定向王信支付了定金20万元，后又于2016年9月3日向王信支付10万元。现被告以未实际收到定金及涉案房屋被查封属于法律上不能履行为由，拒绝继续履行出售涉案房屋的合同义务。
另，原告为保证《房产交易合同》能够继续履行，承诺一次性支付购房款，并且在被告不履行清贷及撤销抵押的合同义务时，愿意代被告履行上述合同义务。
当事人有争议的事实：原告提交《定金收据》及银行转账记录，用以证明原告支付被告代理人王信定金30万元。
被告左庭光质证意见：定金只认可其中的20万元，因为在《房产交易合同》及《补充协议》中明确约定定金为20万元，原告支付王信另外的10万元既没有定金收据也没有王信出具的相关凭据，与本案房屋买卖没有必然联系。
第三人我爱我家公司质证意见：真实性、关联性、合法性均无异议。
第三人中信银行质证意见：关联性认可，真实性、合法性不发表意见。
经质证及本院审查：依照合同约定，对本合同变更或修改，由买卖双方协商并签订书面协议。现原告主张于2016年9月3日向王信支付的10万元为增加的定金，但双方并无书面约定，也无王信出具的定金收条，且在开庭时经法庭询问第三人我爱我家公司表示不知情，故原告提交的银行转账凭证，虽能证实向支付王信10万元，但尚不足以证实该款项为增加的定金，本院认定原告支付王信定金20万元。
本院认为，原告与被告签订的《房产交易合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。现被告不履行出售涉案房屋的合同义务构成根本违约。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，现原告要求被告承担继续履行出售涉案房屋的合同义务，符合法律规定，且原告表示愿意一次性支付购房款及代被告完成偿还借款及撤销抵押权的合同义务，也不存在合同法规定的不能继续履行的法定情形，故原告要求被告继续履行合同，办理涉案房屋还清贷款和抵押注销手续，以及配合原告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院应予以支持。同时，如被告左庭光不履行偿还借款和撤销涉案房屋抵押权的合同义务，原告应履行其承诺代被告左庭光履行上述合同义务，所需费用从原告应支付被告的购房款中予以减除。被告抗辩未实际收到定金，有权行使后履行抗辩权的抗辩理由，因王信为被告委托办理涉案房屋买卖等事宜的代理人，王信实施的收取定金的行为应视为被告收取定金，被告的上述抗辩本院不予采信。被告抗辩涉案房屋已被依法查封，属于法律法规禁止交易的情形，被告在事实上无法履行的抗辩理由，因为合同中有被告需还清贷款并撤销抵押权的约定，所以也就不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，被告的上述抗辩本院亦不予采信。
被告要求确认《房产交易合同》无效的反诉请求，因其提交的证据尚不足以证明原告与被告的委托代理人王信恶意串通及原告低价购买涉案房屋事实的存在，而如前所述合同也不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，故被告的上述反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第五十二条第（二）、（五）项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告左庭光办理涉案的坐落于天津市和平区包头道与西藏路交口西侧宜天花园1-107房屋清偿借款和撤销抵押权的手续，逾期不办理，由原告董学新代为完成，所需费用从原告董学新应支付被告左庭光的购房款中予以减除；
二、本判决第一项执行完毕之日起十日内，被告左庭光与原告董学新到涉案房屋所在的房管部门办理将涉案的坐落于天津市和平区包头道与西藏路交口西侧宜天花园1-107房屋所有权转移登记至原告董学新名下的相关手续，所需费用由原告董学新负担；
三、本判决第二项执行完毕之日起五日内，原告董学新一次性支付被告左庭光除定金20万元之外的剩余购房款；（如代被告左庭光偿还借款和撤销抵押权所需费用应予以减除）
四、驳回被告左庭光的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费80元，减半收取40元，由被告左庭光负担，保全费5000元，由被告左庭光负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告董学新）；反诉受理费80元，减半收取40元，由被告左庭光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一七年三月二十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。