浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义廿三里民初字第195号
原告（反诉被告）：虞勤峰，经商。
委托代理人：张洪军，浙江红太阳律师事务所律师。
委托代理人：成胜，浙江红太阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：閤艳，经商。
被告（反诉原告）：胡从金，经商。
二被告共同委托代理人：汪宁，浙江星耀律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：楼思媛。
原告（反诉被告）虞勤峰与被告（反诉原告）閤艳、胡从金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2012年11月21日、12月5日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）虞勤峰及其委托代理人成胜（第一次庭审到庭）、张洪军（第二次庭审到庭）、被告（反诉原告）閤艳、胡从金及二被告共同委托代理人汪宁、楼思媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞勤峰起诉称：两被告系夫妻关系。2012年9月9日原、被告双方经中介义乌市信义房地产经纪有限公司介绍签订了一份《房屋买卖合同》，约定：两被告将座落于义乌市廿三里街道金桥人家17幢1单元601室转让给原告，房屋成交价为165万元，房屋定金5万元，中介服务费为16500元。双方约定于2012年9月13日前往相关部门办理房屋所有权证过户手续，同时该《房屋买卖合同》第四条第3款第一项约定：若甲方违约，双倍返还乙方支付的购房定金，甲方无条件向乙方赔付该房屋总成交价20％的赔偿金，并承担应向中介支付的服务费。签约后，原告即向被告支付了购房定金5万元，向中介支付了服务费16500元。但是当原告于9月13日要求被告去协助办理过户房屋产权证时却被告知无法办理过户手续。后经原告多次向被告及中介交涉，但均无果。于是9月18日原告向被告寄送了《解除房屋买卖合同书》，限定被告务必在9月25日前提供有效的房产证和土地证，协助原告办理房产过户手续，但仍没有任何结果。现诉请：1、依法判令解除2012年9月9日原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告双倍返还原告的购房定金共10万元，要求被告向原告赔偿房屋总成价20%的赔偿金33万元，同时由被告承担原告向中介支付的服务费16500元。
被告閤艳、胡从金答辩称：原告起诉要求我们双倍返还定金10万元，并要求我们支付赔偿金33万元以及中介服务费16500元，我们认为原告的诉请是没有事实依据和法律依据的，我们并没有违约行为。1、2012年9月13日，双方根据《房屋买卖合同》约定前去办理房屋所有权过户手续，在递交材料后，窗口办理人员告知：房产证上的名字是两人（閤艳、胡从金），但土地证上的名字为一人（胡从金），按照新规定，要重新办理土地证，将证上的名字变更为两人后才能办理房屋所有权的过户手续。这样我们当即就在另一窗口办理了土地证变更的申请手续。当时原告也在现场。因为取得新的土地证需要几天时间，所以双方约好我们拿到新证后就来办理房屋所有权过户手续。9月28日，我们向原告邮寄了书面的《房屋过户通知书》，告知原告已具备过户条件，愿意配合原告前去办理房地产过户手续，但是原告置之不理。10月10日，我们再次向原告邮寄了书面的《限期过户通知书》，10月11日，我们又电话通知，希望原告本着诚信、友好的原则积极履行合同。在此期间，房产中介也先后书面和电话通知原告，原告也是置之不理。2、原告指责我们违约，依据的是《房屋买卖合同》第四条第3项。我们认为原告在这里犯了一个断章取义的错误。该第四条第3项是双方对违约责任的一个概括性约定，在过户事项中一方有否违约，具体的要看第五条第3项的约定。第五条第3项内容是：“由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，逾期超过30日，乙方有权解除合同并按合同第四条第3项追究甲方的违约责任”。这是考察我们出卖方在过户中怎样算违约，违约后应承担什么责任的一个特别约定，我们认为我们并没有违反这一特别约定。首先，9月13日窗口没有受理过户申请并不是“甲方原因”，我们没有违约的主观故意，我们的房产证和土地证都是真实合法的，房屋是可以交易的，只是早前政策的原因，土地证上只记载一人名字（以前共有房产登记时，土地证均为一人），而现在要求土地证与房产证记载的人数相吻合，从我们一人名字的土地证变更为两人名字的土地证，就可看出这是政策的变化。其次，我们客观上也是积极履行合同的，这从我们立即申请土地证名字的变更以及两次发函和电话通知原告均可看出。再次，还有很重要的一点，就是没有超出30日。办证逾期超过30日的，原告才能解除合同。从9月13日到9月25日仅仅过了12天，远远没有达到双方约定的30天，原告怎么能解除合同并追究我们的违约责任呢？综上，原告的诉讼请求是完全站不住脚的，违约的不是我们，恰恰是原告自己。鉴于原告已没有履行合同的诚意，已单方解除合同，故请求驳回原告关于双倍返还定金以及要求支付赔偿金和中介费的诉讼请求。针对原告的第一项诉讼请求，根据合同法第九十六条的规定，解除合同的通知到达对方就生效，鉴于原告曾经以书面的形式通知解除合同并且没有履行的诚意，我方同意解除合同。但我方认为这是原告擅自解除，我方要求追究原告的违约责任。
原告虞勤峰为证明自己的主张，提供以下证据：
证据一、房屋买卖合同一份，证明原、被告双方签订房屋买卖合同的事实以及合同中对过户事项、违约责任等有相关约定。
证据二、收条一份，证明原告已支付5万元购房定金的事实。
证据三、收款收据一份，证明原告已向中介服务机构支付16500元服务费的事实。
证据四、解除房屋买卖合同通知书一份，证明原告向被告催促办理房产证过户及逾期不办理将解除合同的通知。
证据五、寄送解除房屋买卖合同通知书的快递单复印件一份，证明2012年9月18日原告向被告寄送了解除房屋买卖合同通知书。
证据六、查档证明一份，证明原告于2012年9月11日到义乌市房管处契税窗口查询了原告虞勤峰与妻子方飞飞名下是否有房产登记。
被告质证认为：1、对房屋买卖合同的真实性、合法性没有异议，对原告的证明对象本身没有异议，至于对违约责任条款的理解是另外一回事。这里特别指出：合同第二页第七条第三项填写的日期错了，这是笔误，这里写着是2012年3月15日前腾空房屋，而实际应该是2013年3月15日前腾空房屋，因为双方签订合同时间是2012年9月9日。2、对收条没有异议，我方收到过定金5万元。3、对收款收据我方不清楚，因这是原告与中介公司的事情，与本案没有关联性。4、对解除房屋买卖合同通知书的真实性没有异议，我方确实收到过这份通知书，但对证明对象有异议，这个限定时间并且解除合同是没有依据的，是单方擅自作出的意思表示。5、对寄送解除房屋买卖合同通知书的快递单复印件的真实性无法确认。6、对查询证明的真实性没有异议，这份查档证明与本案没有关联性。
被告閤艳、胡从金为证明自己的主张，提供以下证据：
证据一、落款日期为2012年9月23日的房屋过户通知书、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件各一份，证明：1、被告通知原告办理房屋买卖过户手续；2、原告已签收该通知书的邮件。
证据二、落款日期为2012年10月9日的限期过户通知书、顺丰速运（详情单）、快件追踪电脑打印件各一份，证明：1、被告再次通知原告办理房屋买卖过户手续；2、原告拒绝签收该通知书的邮件。
证据三、落款日期为2012年9月22日的房屋过户通知书复印件、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件、义乌市信义房地产经纪有限公司出具的书面证明各一份，证明：1、吴建伟系义乌市信义房地产经纪有限公司的工作人员；2、吴建伟代表公司通知原告办理房屋买卖过户手续；3、原告已签收通知书邮件。
证据四、落款日期为2012年10月9日的房屋过户通知书、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件各一份，证明：1、吴建伟代表公司再次通知原告办理房屋买卖过户手续；2、原告拒绝签收该通知书的邮件。
证据五、房屋产权所有证两份，证明被告具有合法的房屋所有权，可以买卖。
证据六、义乌市房地产管理处房产档案证明一份，证明2012年9月11日，被告再次从义乌市房管处确认被告的房屋所有权。
证据七、土地证号为国用（2007）第25-7295号土地使用证复印件一份（该土地使用证原件已由有关部门收回）、义乌国用（2012）第107-0117**号的土地使用权证一份，证明：1、原来土地证当中土地使用权人一栏中载明为胡从金一人；2、根据办理过户登记窗口要求，办理土地证变更手续后现土地证中土地使用权人一栏中载明为被告两人，已具备办理房地产过户手续的条件。
原告质证认为：1、对第一组证据本身的真实性没有异议，落款日期为2012年9月23日的房屋过户通知书被告没有在当天寄送，被告是9月28日那天寄送，原告于9月29日收到。2、落款日期为2012年10月9日的限期过户通知书原告方没有收到过，对其中的内容原告不清楚。对顺丰速运（详情单）、快件追踪本身的真实性没有异议，原告当时是拒收的。3、对落款日期为2012年9月22日的房屋过户通知书的真实性没有异议，但实际上是2012年9月28日寄送，原告是9月29日收到。对快件详情单、快件追踪打印件真实性没有异议。对中介公司的证明有异议，对证明中关于吴建伟是公司的中介人员没有异议，但是当时办理房屋买卖中介工作的还有其他人员。4、对落款日期为2012年10月9日的房屋过户通知书的内容原告没有看过，对圆通速递（详情单）、快件追踪打印件的真实性没有异议。5、对两份房屋产权所有证本身的真实性没有异议。当时去过户的时候无法办理过户手续，应当认定当时不能买卖。6、对义乌市房地产管理处房产档案证明的真实性没有异议，对证明目的有异议，当时去拉这张证明是为了过户用的，但是当时就无法过户。7、对两份土地证的真实性没有异议，对被告的第一个证明目的没有异议，第二份土地证是原告起诉以后去办理的。
证据八、胡从金与虞勤峰通话录音和书面整理资料（当庭播放）、中国移动通信客户清单各一份，证明被告用电话的形式通知原告办理房屋买卖过户手续。
原告质证认为：10月11日被告电话打来是事实，但是那个时候原告已经起诉，录音资料里面也提到原告已经向法院起诉的事实。
证据九、吴建伟与虞勤峰通话录音和书面整理资料（当庭播放），证明中介公司工作人员吴建伟用电话的形式通知原告办理房屋买卖过户手续。
原告质证认为：通话录音确实是吴建伟与我的通话，但之前吴建伟、胡从金给我发书面通知的时候是还不具备办理过户手续条件的。对10月9日的通话时间没有异议。
反诉原告閤艳、胡从金反诉称：2012年9月9日，我们与虞勤峰签订了《房屋买卖合同》，9月13日双方根据约定，前去办理房屋所有权过户手续，在递交材料后，窗口办理人员告知：房产证上的名字是两人（閤艳、胡从金），但土地证上的名字为一人（胡从金），按照新规定，要重新办理土地证，将土地证上的名字变更为两人后才能办理房屋所有权的过户手续。这样我们当即就在另一窗口办理了土地证变更申请手续。当时虞勤峰也在现场。因为取得新的土地证需要几天时间，所以双方约好我们拿到新证后就来办理房屋所有权过户手续。9月28日，我们向虞勤峰邮寄了书面《房屋过户通知书》，告知虞勤峰已具备过户条件，愿意配合其前去办理房产过户手续，但是虞勤峰置之不理。10月10日，我们再次向虞勤峰邮寄了书面的《限期过户通知书》，希望虞勤峰本着诚信、友好的原则积极履行合同。10月11日，我们又给虞勤峰打了电话，但虞勤峰却说已向法院提起诉讼。在这个过程中，房产中介也几次通过书面和电话形式要求虞勤峰协助我们前去办理房产过户手续，但是虞勤峰也是置之不理。上述事实表明，我们并没有违反《房屋买卖合同》中双方的约定，而虞勤峰反悔不愿履行合同事实是清楚的。鉴于虞勤峰已单方解除合同，故虞勤峰应依据合同第四条第3项第2）目的约定向我们承担违约责任。现诉请：1、要求确认反诉被告无权要求返还定金5万元；2、要求反诉被告支付赔偿金33万元；3、要求反诉被告承担房产中介服务费16500元。
反诉被告虞勤峰答辩称：双方在9月9日签订过房屋买卖合同是事实，但双方实际办理过户手续的时间是2012年9月11日而不是9月13日。9月9日签订合同，9月10日我把钱准备好了，9月11日原、被告及中介公司三方一起到办证过户窗口去办理过户手续，在办理过户手续的时候窗口工作人员说房产证与土地证不符，无法办理过户手续，然后中介让我回去，我就回去了，当时因为没有办理过户手续，所以没有交钱。中午时间，中介工作人员给我打电话，让我到中介公司去，把合同上约定的过户时间延期一个月，但是我没有同意，我也没有过去签合同。9月12日，开始的时候我跟中介公司沟通，中介公司跟我说他们没有责任，即使违约也是房东赔钱。然后我通过中介拿到房东的电话，打电话给被告閤艳，她当时说跟他们没有关系，让我去找中介。我在找房东没用，找中介没有用之后，我说我要起诉，当时中介公司的人说让我去告好了，反正也不一定告得赢的。9月13日，有中介公司的人过来跟我谈这个事情，开始的时候谈得挺好，后来一个男的就用威胁的语言来跟我讲的。那天晚上中介公司的人员给我打电话，说把东西准备好，明天就可以过户了，我问明了确实是可以过户了，然后他们又说在中介公司办理过户手续，不需要到365办理过户手续。早上我去中介公司了，但并没有看到房管处的工作人员，据吴建伟说，是他自己花钱给房管处的工作人员，他说是不合法的，他们的工作人员没有过来。那天我是带钱去的，当时中介的人与房东都在，我要求到房管处过户，但他们说过户不了，当时房东和中介都说是无法过户的，说是签过户合同的字是可以，但是契证是拉不出来的，也是无法过户的。9月13日之后，我跟房东也曾经交涉过，但是房东说是只同意口头道歉，吃顿饭，不愿意赔偿。我认为本案是反诉原告违约，不应该是我赔，是他赔我。关于反诉状中要求我方承担中介费16500元，此费用是反诉原告支付给中介，中介没有办理好相关事宜，应由反诉原告向中介主张。
反诉原告閤艳、胡从金为证明自己的主张，在本诉证据的基础上提供佣金确认书一份，证明反诉原告应付房产中介佣金数额16500元。
反诉被告质证认为：该佣金确认书由反诉原告与中介签订，当时反诉被告不在场，如果说要求反诉被告支付该佣金的话没有事实根据，该佣金确认书反诉被告也没有签字认同。
反诉被告虞勤峰为证明自己的主张，提供2012年9月13日形成的录像资料一份，证明2012年9月13日反诉被告与反诉原告以及中介为办理房产过户进行了详细的洽谈，反诉原告以及中介明确告诉反诉被告，该房屋由于土地证的原因，不能在当天办理具体的房产过户手续，要待新的土地证做好之后才能办理相应的房产过户手续，当时反诉被告指出反诉原告的这一行为是违约行为，要求追究相应的违约责任。
反诉原告质证认为：1、对本身的真实性没有异议，是有这么一个过程，但反诉被告提供的并不仅仅是录像，而是录像与录音的结合体，里面反映出的声音是真实的，我方也就不追究其他的问题。2、这个录音录像不能完全证明反诉被告所要求证明的对像，那天双方坐下来谈的目的并不是告知反诉被告不能办理过户手续，不能办理过户手续在2012年9月11日当天反诉被告就知道的，因为当天双方共同到365办理过户手续，窗口就告知了因为土地证欠一个人的名字，要变更土地证以后才能办理。这次谈话的主要问题是反诉被告认为中介有人威胁他，中介态度不好，说话方式不对，对中介有气，心里不舒服，要求中介开个情况说明，证明9月11日不能过户。我方当时着重在解释中介不会有人威胁，态度不好可能是误解，并再三说明我们的证是真实的，不是诈骗，希望等几天，不要伤和气。反诉被告虽然也讲到了要打官司的事情，但是当时来说他还是气话，我们也表达了双方没有必要伤这个和气，证变更过来以后就可以过户，反诉被告并没有讲到要求追究相应的违约责任的问题。这个录音录像与本案缺乏关联性。
结合上述质证意见，本院认证如下：
一、关于原告虞勤峰提供的证据。1、对房屋买卖合同、收条的证明效力予以确认。2、对于收款收据，被告虽提出异议，但未提供反驳证据，本院对其本身的真实性予以确认。3、对解除房屋买卖合同通知书的真实性予以确认。4、对于寄送解除房屋买卖合同通知书的快递单复印件，原告未提供原件核对，本院对其真实性不予确认。5、对查档证明的真实性予以确认。
二、关于被告閤艳、胡从金提供的证据。1、对落款日期为2012年9月23日的房屋过户通知书、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件的证明效力予以确认。2、对于落款日期为2012年10月9日的限期过户通知书、顺丰速运（详情单）、快件追踪电脑打印件，原告认为当时是拒收邮件，但未提供反驳证据，本院对其证明效力予以确认。3、对落款日期为2012年9月22日的房屋过户通知书复印件、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件的证明效力予以确认。对义乌市信义房地产经纪有限公司出具的书面证明本身的真实性予以确认。4、对于落款日期为2012年10月9日的房屋过户通知书、圆通速递（详情单）、快件追踪电脑打印件，原告未提供反驳证据，本院对其证明效力予以确认。5、对房产证、义乌市房地产管理处房产档案证明、土地证的真实性予以确认。6、对胡从金与虞勤峰通话录音（附含书面整理资料）、中国移动通信客户清单及吴建伟与虞勤峰通话录音（附含书面整理资料）的真实性予以确认。
三、关于反诉原告閤艳、胡从金提供的证据。1、对于与本诉部分相同的证据不再重复认证。2、对佣金确认书本身的真实性予以确认。
四、关于反诉被告虞勤峰提供的证据。本院对录像资料本身的真实性予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年9月9日，被告閤艳、胡从金（甲方）与原告虞勤峰（乙方）、中介义乌市信义房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将坐落于义乌市金桥人家17幢1单元601室房屋转让给原告，成交价为165万元，另合同第四条约定：“违约责任：1、因不可抗力致使本合同不能实现合同目的的，甲、乙双方可解除本合同；2、甲、乙双方任何一方违约，均由违约方向守约方承担违约责任；3、甲、乙双方任何一方不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定的、拒绝履行本合同或一方擅自中途解除本合同的均属违约，本合同中涉及的各项违约的赔付办法：1）、若甲方违约：双倍返还乙方支付的购房定金，并返还乙方支付的所有款项及利息（按银行利息率支付利息），同时，甲方无条件向乙方赔付该房屋总成交价格（总房款）的20％的赔偿金，且承担双方应支付给丙方的服务费。2）、若乙方违约：甲方没收乙方支付的购房定金，同时，乙方无条件向甲方赔付该房屋总成交价格（总房款）的20％的赔偿金，且承担双方应支付给丙方的服务费。”第五条约定：“过户事项：1、甲、乙双方同意于2012年9月13日前前往相关部门办理该房屋的房屋所有权证过户手续。甲、乙双方应无条件配合；2、乙方取得该房屋的房屋所有权证后15日内，甲、乙双方前往相关部门办理该房屋的土地证过户手续，甲、乙双方应无条件配合；3、由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并按合同第四条第3项追究甲方的违约责任或依据本合同请求法院强制履行过户手续。由于乙方原因导致甲方不能按期取得房款的，甲方有权追究乙方的违约责任，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并按合同第四条第3项追究乙方的违约责任或依据本合同请求法院强制乙方履行付款手续。”第六条约定：“购房定金及付款方式：1、甲、乙双方签定本合同后，乙方在2012年9月9日支付购房定金人民币伍万元整给甲方，甲方应向乙方出具收款凭证，此笔定金在该房屋所有权证过户手续办理完毕当日直接抵冲购房款。2、甲方同意将上述购房定金交由丙方保管，丙方应向甲方出具保管收条，此笔定金在甲、乙双方办理完毕该房屋所有权证过户手续当日退还给甲方，甲方应向丙方出具收条。3、甲、乙双方前往相关部门办理该房屋房屋所有权证过户手续完毕当日，乙方应及时支付购房款人民币捌拾万元整给甲方，甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对此笔款项起见证责任。待乙方领取房屋所有权证后，双方前往相关部门办理该房屋土地证过户手续。4、购房余款委托银行办理（按揭、抵押）贷款，贷款金额为人民币捌拾万元整，具体贷款额以银行审批为准。银行办理完毕相关手续后将此笔款项直接划入甲方帐户，甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对此笔款项起见证责任。5、如因银行原因或乙方原因导致放款时间拖延的，乙方应于领取该房屋土地证之日起30日内自行筹齐购房余款支付给甲方，待银行正常放款后，甲方无条件将放款金额归还给乙方。”同日，原告依约交纳了5万元定金，并向中介机构义乌市信义房地产经纪有限公司交纳服务费16500元。
2012年9月11日，原、被告及中介人员一起到办证窗口办理房产证过户手续，办证工作人员告知原、被告：因本案所涉房屋的土地证登记在被告胡从金一人名下，而房产证登记在两被告名下，需先将土地证变更登记在两被告名下后才能办理房产证过户手续。之后，被告方向办证窗口提交了土地证的土地使用者变更登记申请。
2012年9月18日左右，原告向被告邮寄发送《解除房屋买卖合同通知书》一份，其中载明：“依据我与你们2012年9月9日签订的《房屋买卖合同》第五条第一款规定：双方应在2012年9月13日前去房屋处办理房产过户手续，但2012年9月13日我与你们去房管处具体办理房产过户时，却因你们提供的房产证与土地证不符，致使不能办理过户手续，导致无法房产过户手续的责任完全在于你们，现再次以书面形式通知你们，请你们务必在2012年9月25日前提供有效的房产证，配合我去房管处办理房产过户手续，如逾期无法办理的，我只好与你们解除2012年9月9日签订的《房屋买卖合同》，并要求你们双倍返还定金计壹拾万元，并赔偿房屋总价款壹佰陆拾伍万元20%的违约金计叁拾叁万元，承担我支付给房屋中介的服务费壹万陆仟伍佰元。本通知书通过邮政特快专递的方式寄送至你们的住处：义乌市金桥人家17幢1单元601室。本通知书一式叁份，二份寄送于你们，本人保存一份，本通知书自送达之日起生效。”
2012年9月28日，被告向原告邮寄发送《房屋过户通知书》一份，其中载明：“我们双方于2012年9月9日签定了金桥人家17幢1单元601室的房屋的房屋买卖合同，我方也按合同约定于2012年9月13日同你一起去义乌市房管处去办理过户手续，但因义乌市房管处规定的政策原因无法办理过户手续，现我方积极配合已经完成政策方面的规定程序所需材料，该房屋可以正常办理过户手续，我方电话通知你配合前往相关部门办理房屋的过户手续，并准备好购房首付款人民币捌拾万元整（￥：800000.00）的本票，并以书面形式告知，请你务必及时准备购房款及相关资料，届时前往，否则一切法律后果自行承担。”原告于2012年9月29日收到该邮件。
2012年10月8日，两被告取得了更换的本案所涉房屋的土地证，登记土地使用权人为两被告。
2012年10月10日，被告再次向原告邮寄发送《限期过户通知书》一份，其中载明：“我们双方于2012年9月9日签订了关于买卖金桥人家17幢1单元601室的《房屋买卖合同》。因义乌市房管处规定的政策原因，我们在2012年9月13号一起去义乌市房管处办理过户手续未能成功。你方对此也予以理解。随后，我方积极办妥了政策规定的各项材料，可以正常过户。2012年9月23日，我方分别通过电话和书面通知你方前来办理过户手续。但你方未前来办理，致本合同履行一拖再拖。我方现再次发函通知你方，请你方务必于2012年10月12日前与我方或中介取得联系，协商确定时间前往办理房屋过户手续，并准备好购房首付款人民币捌拾万元整，在办理完毕房屋过户手续当日支付。如你方在上述期限内未前来办理，我方将视你方拒绝办理过户手续，并逾期支付房款，届时根据《房屋买卖合同》有关约定追究你方法律责任。希望你方本着诚信，友好的原则，积极履行合同约定，避免矛盾激化，影响双方的正常生活。”原告拒收该邮件。
2012年9月28日，中介义乌市信义房地产经纪有限公司也向原告邮寄发送《房屋过户通知书》一份，其中载明：“您与胡从金及其妻子与2012年9月9日在我公司签定了义乌市金桥人家17幢1单元601室的房屋的房屋买卖合同，前期因政策原因导致过户未办理，现胡从金及其妻子已积极配合完成了政策的相关规定手续，交易房屋已可以办理过户手续。本着为你们积极服务的态度，我公司以电话及书面形式通知您准备购房首付款人民币捌拾万（￥：800000.00）元整及过户的相关资料（需准备资料已另提供），并积极配合准备办理按揭贷款的相关资料（需准备资料已另提供），配合前往相关部门办理过户手续。”原告于2012年9月29日收到该邮件。
2012年10月10日，中介义乌市信义房地产经纪有限公司再次向原告邮寄发送《房屋过户通知书》一份，其中载明：“您与胡从金及其妻子与2012年9月9日在我公司签定了义乌市金桥人家17幢1单元601室的房屋的房屋买卖合同，前期因政策原因导致过户未办理，现胡从金及其妻子已积极配合办理完毕相关规定的手续，该房屋已完全可以办理过户手续。胡从金及其妻子已多次催促本公司通知你方办理过户手续，本着为你们积极服务的态度，我公司再次以书面形式告知您准备购房首付款人民币捌拾万（￥：800000.00）元整及过户的相关资料（需准备资料已另提供），并积极配合准备办理按揭贷款的相关资料（需准备资料已另提供），务必于2012年10月12日前前往配合前往相关部门办理过户手续，感谢配合！”原告拒收该邮件。
本案在审理过程中，经本院释明，如果本院认为根据合同法的规定，当事人主张的赔偿金属于违约金性质，且需选择适用违约金或者定金条款的，原告主张选择适用违约金条款，反诉原告即被告主张选择适用定金条款。
本院认为：原告虞勤峰与被告閤艳、胡从金及中介义乌市信义房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。其中合同第四条约定的赔偿金，是对因违约产生的损失赔偿数额的约定，属于违约金性质，应按违约金的相关规定处理。当时登记在被告胡从金一人名下的土地证系被告方合法取得，被告方有理由认为凭该份土地证可以办理相应的房产证过户手续，在实际办理过户手续时，被告才知因其提供的土地证登记在被告胡从金一人名下而无法及时办理房产证过户手续，对此不应认定为两被告违约。原告要求两被告承担违约责任依据不足，本院不予支持。根据合同约定，在被告方违约导致原告取得房产证逾期超过三十日的，原告有权解除合同，故原告现主张解除合同本身依据不足，但被告方也表示同意解除合同，应认定双方已达成合意，本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持。被告认为在被告收到原告的《解除房屋买卖合同通知书》后按该内容约定已解除合同，本院认为，被告收到该通知书后多次要求原告办理房产证过户手续，应认定被告对该通知书的内容已提出异议，而原告并没有认为该通知书是解除合同的直接依据，而是起诉要求法院依法判决解除，因此，被告完全可以主张要求原告继续履行合同，但被告经本院释明仍表示同意解除合同，系对其自身权利的处分，本院予以准许。但并不能因此认为原告已构成违约，两被告反诉要求原告承担违约责任依据不足，本院不予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告支付的定金5万元，两被告应予返还。两被告反诉主张不应返还定金依据不足，本院不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。两被告的反诉诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告虞勤峰与被告閤艳、胡从金于2012年9月9日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告閤艳、胡从金返还原告虞勤峰定金5万元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告虞勤峰的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告閤艳、胡从金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3999元，由原告虞勤峰负担3474元，被告閤艳、胡从金负担525元。反诉受理费3624元，由反诉原告閤艳、胡从金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费15246元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 楼宇栋
二〇一二年十二月二十一日
代书记员 颜虹英