山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1626民初2928号原告：王红梅，女，1978年2月2日出生，汉族，居民，住邹平县。委托诉讼代理人：吴宁宁，山东梁邹律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贞，山东梁邹律师事务所律师。被告：赵军，男，1963年2月13日出生，汉族，居民，住淄博市周村区。被告：袁红，女，1963年8月30日出生，汉族，居民，住淄博市周村区。原告王红梅与被告赵军、袁红民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王红梅的委托诉讼代理人吴宁宁、李贞到庭参加了诉讼。赵军、袁红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。王红梅向本院提出诉讼请求：1.判令赵军、袁红偿还借款本金9000000元及利息9606000元（按月利率2%从2013年3月18日计算至2017年8月4日），并按月利率2%支付利息至判决确定的履行期限届满之日止；2.判令王红梅对被告方抵押的房产及土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年8月16日，赵军因家庭生产经营所需向王红梅借款9000000元。当日，原被告签订三份抵押担保借款合同，约定赵军自愿用其名下的三处房产及土地使用权为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月20日，王红梅通过银行转账将9000000元支付至赵军指定的银行账户，赵军出具借条一份。借款到期后，赵军未能按约偿还借款本息。2015年5月20日，双方达成协议，约定截止2015年5月20日，赵军尚欠王红梅借款9000000元，利息7146000元，利息按月利率3%计算，于2015年8月20日前清偿，并按约定利率继续支付利息。此后赵军仍未还款。袁红系赵军之妻，借款发生在被告方婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，袁红应承担共同还款责任。赵军、袁红未向本院提交书面答辩及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因赵军、袁红未到庭应诉，本院无法组织双方当事人进行证据交换和质证。对王红梅提交的证据，本院认定如下：1.证据1.借款凭条，欲证明赵军借款9000000元的事实。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。2.证据2.银行交易明细，欲证明王红梅已实际交付借款9000000元。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。3.证据3.承诺书、抵押担保借款合同、他项权利证书，欲证明赵军自愿用其房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。4.证据4.协议书，欲证明借款到期后原被告达成协议，约定赵军于2015年8月20日前偿还截止2015年5月20日的借款本金9000000元及利息7146000元。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。5.证据5.户口本、结婚证复印件，欲证明赵军于袁红系夫妻关系，涉案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，并用于家庭共同生活。本院认为，经核实，赵军与袁红系夫妻关系，涉案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，因流动资金需要，赵军向王红梅出具借条，约定赵军借款9000000元，期限自2012年8月16日至2012年10月14日，共60日；借款打入赵军农村商业银行账户。同日，赵军出具承诺书一份，承诺其自愿将位于周村区机场路1号北四、五、六层房屋抵押给王红梅，房权证分别为：淄博市房权证周村区字第06-1040252、06-1040253、06-10402**号，土地证分别为：淄国用（2012）第D01754号、第D01753号、第D01751号。并分别就上述三套房屋与王红梅签订抵押担保借款合同，约定每套房屋担保借款3000000元及利息、违约金、赔偿金等；借款资金使用费：月3%。2012年8月17日，王红梅与赵军就上述三套房屋在淄博市房产管理局办理了抵押登记。2012年8月20日，王红梅通过银行转账支付至赵军上述银行账户9000000元。此后，因赵军未还款，王红梅、赵军、袁红于2015年5月20日签订协议书一份，约定截止2015年5月20日，赵军尚欠王红梅借款本金9000000元，利息7146000元（按月利率3%计算）；赵军于2015年8月20日前清偿上述借款本金及利息，并自本协议签订之日起按约定利率以借款本金为基数按月支付利息；赵军、袁红为上述借款提供连带责任保证，期限自债务到期之日起三年，保证范围为借款本金、利息及实现债权的所有费用。此后，赵军仍未还款。另查明，涉案借款发生于赵军与袁红婚姻关系存续期间。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”根据上述法律规定，赵军借王红梅9000000元，并收到了款项，双方的借款合同合法有效，现借款期限已过，王红梅向赵军主张还款责任，本院对此予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”根据上述法律规定，王红梅主张涉案借款利息为月息2%，不超过年利率24%，本院予以支持。自2013年3月18日至2017年9月17日，赵军应支付利息为9720000元。对于此后的利息，应支付至本判决确定的履行期限届满之日。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”涉案借款发生于袁红与赵军婚姻关系存续期间，故袁红应与赵军承担共同偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第二项规定：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中赵军用其名下的三套房屋为涉案借款提供抵押担保，房权证分别为：淄博市房权证周村区字第06-1040252、06-1040253、06-10402**号，土地证分别为：淄国用（2012）第D01754号、第D01753号、第D01751号。担保金额为各3000000元，担保范围为涉案借款及利息、违约金、债权人实现债权的费用等。现涉案借款履行期限已届满，赵军并未偿还借款本息，故王红梅可以以上述房屋及占用的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，赵军、袁红应偿还王红梅借款本息18720000元，并以9000000元为基数，按月利率2%支付自2017年9月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息；王红梅可以以周村区机场路1号北四、五、六层房屋及占用的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿（每套房屋优先受偿金额范围为3000000元以内，房权证分别为：淄博市房权证周村区字第06-1040252、06-1040253、06-10402**号，土地证分别为：淄国用（2012）第D01754号、第D01753号、第D01751号。）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条规定，判决如下：一、赵军、袁红于本判决生效之日起五日内偿还王红梅借款本息18720000元，并以9000000元为基数，按照月利率2%，支付自2017年9月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息；二、王红梅可以以淄博市周村区机场路1号北四、五、六层房屋及占用的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿（每套房屋优先受偿金额范围为3000000元以内，房权证分别为：淄博市房权证周村区字第06-1040252、06-1040253、06-10402**号，土地证分别为：淄国用（2012）第D01754号、第D01753号、第D01751号）；三、驳回王红梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133436元，减半收取66718元，保全费5000元，共计71718元，由赵军、袁红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  殷凤庆二〇一七年九月二十日书记员  明 盼