辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第28号
原告：宋桂华，女，1954年10月10日出生，汉族，沈阳市小东商场职工（已退休）。
委托代理人：王兵惠，男。
被告：沈阳东泰实业有限公司。
法定代表人：程汪敏，系该公司总经理。
委托代理人：李海欧，男，该公司经理。
被告：辽宁东泰房地产开发有限公司。
法定代表人：刘昕，系该公司总经理。
委托代理人：董志良，男，该公司副总经理。
委托代理人：邵利，男，该公司工程部经理。
原告宋桂华与被告沈阳东泰实业有限公司、辽宁东泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，由本院审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员王唤平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋桂华及其委托代理人王兵惠，被告沈阳东泰实业有限公司的委托代理人李海欧，被告辽宁东泰房地产开发有限公司的委托代理人董志良、邵利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋桂华诉称，我于2007年6月18日与沈阳东泰签订了一份购房协议书，并一次性付全款338000元，购买了飞龙公寓1817号房间，有收款收据。在2007年底办理入住，二被告协商将我调到了2017房间，我当时同意了，但并没有签订协议，第一被告也未给我任何手续，只是给了我2017房门的钥匙。因大楼物业公司是辽宁东泰开的，我找辽宁东泰经理周茂源，他负责大楼工作，要求他给我办理调房手续。结果第二被告不但不给办理，还找人强行占有了2017，因此事我报警，但得不到解决。警察认为我是1817房主，让我回1817，可是第二被告多次撬门，我无法居住。现在又将1817房租给他人使用。二被告行为已经侵犯了我的合法权益，给我造成了巨大的经济损失及精神损害。故原告请求法院判令：1、二被告双倍返还购房款，并赔偿精神损失人民币5万元；2、二被告支付本案诉讼费。
被告沈阳东泰实业有限公司辩称，原告正常买的房子，买的哪个房子正常就应该给原告哪个房子。
被告辽宁东泰房地产开发有限公司辩称，第一，原告与第一被告签订的房屋买卖合同，对第二被告没有任何法律约束，原告没有权利根据该合同向第二被告主张任何权利。因为根据合同相对原则的法律规定，第二被告不是该合同的签约当事人，也没有为该合同进行担保，因此原告依据此合同向第二被告主张权利，缺乏法律依据和事实依据；第二，第一被告无权处理1817房间，根据双方签订的合作协议所约定的条款和法院的判决书，都可以证明第一被告无权处理该房间；第三，原告与第一被告签订的房屋买卖合同已经做了变更，变更后原告应当向第一被告主张2017房间的权益，而且实际原告已经接收了2017房间，并实施了占有，因此2017房间所产生的各种争议与第二被告无关；第四，根据原告的叙述，2017房间已被某人占用，但是2017房间的所有权归第一被告所有，第一被告在2017被其他人占用这么久的时间里没有提出任何异议，而只让原告对此提出异议，这就说明了现在2017房屋的占有人与第一被告一定有着某种联系，否则他自己的财产被与他无关的人占用，这不符合常识。返还房款的事情与我方无关，因为我方没有收到购房人的购房款，原告也没有向我公司买房，我公司也没为原告和第一被告签订的购房合同进行担保，因此让我公司承担连带责任，既缺乏事实依据也缺乏法律依据。
经审理查明，2007年6月18日，被告沈阳东泰实业公司（以下简称“沈阳东泰”）作为出卖人，原告宋桂华作为买受人，签订《商品房买卖协议书》，约定原告购买被告建设的位于沈阳市沈河区大西路60号飞龙城际公寓18层17号房，建筑面积为56.19平方米，销售单价为每平方米人民币6015元，总金额为人民币338000元。付款方式为一次性付款。合同第五条约定，出卖人应当在2007年6月30日前将该商品房交付买受人使用。合同第六条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续并进行验收交接，买受人须承担包括物业费在内的各项相关费用。第七条约定，出卖人保证销售的该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该商品房综合验收合格备案后，办理产权证书。同日，沈阳东泰收取原告宋桂华交付的购房款现金人民币338000元。
2007年9月19日，沈阳东泰向辽宁东泰房地产开发有限公司（以下简称“辽宁东泰”）、物业公司发出一份《入住通知函》，该函落款盖印沈阳东泰公司公章，并由经办人袁智伯、李海欧签字确认。内容为：“辽宁东泰房地产开发有限公司、物业公司：我公司已将飞龙大厦20层2017号房间转让给宋桂华，请配合办理入住手续。”。辽宁东泰收到该函后，将2017房间钥匙交付原告。后因房屋产权及入住事宜引发纠纷，原告多次报警，报警称飞龙大厦2017室被案外人魏国忠入住以及1817室房屋被人锁上等。
另查，2005年4月15日，被告沈阳东泰与被告辽宁东泰签订《合作开发协议》，就本案所涉飞龙大厦工程的合作开发问题协商一致。协议约定，双方合作开发飞龙大厦7-24楼工程（实际为7-23层），总建筑面积15000平方米，最多不超过15%，以沈阳东泰已经取得的规划许可证为准。沈阳东泰负责提供开发飞龙大厦7-23楼全部合法手续，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，其中施工许可证按辽宁东泰确定的施工图，由沈阳东泰公司办理变更手续。同时，沈阳东泰公司负责提供已经规划部门批准的上述建筑物的施工设计图纸。辽宁东泰承担沈阳东泰2000万元人民币债务，并负责沈阳飞龙大厦7-23层楼的建设施工费用。辽宁东泰有权自行组织飞龙大厦7-23层楼的开发及销售事宜，销售所得全部归辽宁东泰所有。辽宁东泰选择的队伍及建筑材料、设备应符合国家相关规定。沈阳东泰除负责提供开发沈阳飞龙大厦7-23层全部合法手续外，还应当在飞龙大厦开发达到可以预售的标准，即主体完成10层时，负责办理飞龙大厦7-23层部分的销售许可证。沈阳东泰为辽宁东泰的施工、销售等按要求做好全方位服务工作（包括提供相关的文件、手续、印鉴等）……。
后二被告因上述合作开发事宜发生纠纷，诉至沈阳市中级人民法院。2009年6月，沈阳市中级人民法院作出（2009）沈中民二初字第47号民事判决书，判决：1、沈阳东泰于本判决发生法律效力之日起一个月内向建设主管部门申请对沈阳飞龙大厦进行竣工验收，同时申请办理沈阳飞龙大厦的7至23层商品房预售许可证，并承担办理上述事项所需相关费用；2、沈阳东泰在沈阳飞龙大厦竣工验收完毕之日起一个月内申请办理沈阳飞龙大厦的7至23层商品房销售许可证，并承担办证所需相关费用；3、沈阳飞龙大厦7至23层即飞龙城际公寓销售由沈阳东泰负责，销售收入归沈阳东泰所有，没有销售的权属归辽宁东泰所有。沈阳东泰按照协议约定提供沈阳飞龙大厦的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售或者销售许可证、销售合同专用章、销售财务专用章、法定代表人印鉴（与银行预留相同）以及其他销售所需的证件、印鉴和销售发票；4、沈阳东泰于本判决发生法律效力之日起一个月内向辽宁东泰支付违约金……。后因沈阳东泰不服该判决，上诉至辽宁省高级人民法院。2009年12月，辽宁省高级人民法院作出（2009）辽民一终字第180号民事调解书，载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、沈阳东泰实业有限公司自本调解签字生效之日起三个月内办理沈阳飞龙大厦项目的商品房预销售许可证或者相关的房产销售手续；2、如果不能办理上述相关手续的责任在沈阳东泰实业有限公司，则沈阳东泰实业有限公司赔偿辽宁东泰房地产开发有限公司按一审判决确定的损失；如果不能办理上述相关手续的责任在辽宁东泰房地产开发有限公司，则辽宁东泰房地产开发有限公司负责赔偿沈阳东泰实业有限公司因此受到的一切损失，沈阳东泰实业有限公司有权另行告诉，而上述辽宁东泰房地产开发有限公司的损失自行承担。三、……”。
再查，2011年7月，因与本案二被告之间的纠纷，本案原告宋桂华诉至本院，后于2011年11月25日撤诉。现原告又起诉来院，要求被告沈阳东泰履行商品房买卖协议，由二被告协助原告办理房屋入住手续及房屋产权证，由被告辽宁东泰将强行占有原告的1817房间归还原告，并赔偿原告经济损失。后在庭审过程中，原告变更诉求为要求二被告双倍返还购房款，并赔偿其精神损失。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖协议书、收款收据、报警情况登记表复印件、合作开发协议、（2009）沈中民二初字第47号民事判决书、（2009）辽民一终字第180号民事调解书、（2011）沈河民二初字第1358号民事裁定书等证据证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告沈阳东泰签订《商品房买卖协议书》，约定被告沈阳东泰将位于沈阳市沈河区大西路60飞龙城际公寓18层17号房屋（建筑面积56.19平方米）以人民币338000元的价格卖给原告，后在履行协议过程中，原告按约定将购房款全额给付被告沈阳东泰，但在订立上述协议时，该房屋所在公寓楼尚未取得商品房预售许可等相关证明，被告沈阳东泰并未将该情况告知原告，且至今仍未取得上述证明，故双方签订的上述《商品房买卖协议书》应认定为无效。故现原告主张要求被告沈阳东泰双倍返还购房款的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。又因被告辽宁东泰并未与原告签订商品房买卖协议，且未收取原告购房款，不是合同相对方，故原告主张要求被告辽宁东泰双倍返还购房款的诉求，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张赔偿精神损失的诉求，因缺乏依据，本院亦不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳东泰实业有限公司于本判决生效之日起15日内双倍返还原告宋桂华购房款共计人民币676000元整；
二、驳回原告宋桂华的其他诉讼请求。
如果被告沈阳东泰实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费人民币11060元，由原告宋桂华负担人民币500元，被告沈阳东泰实业有限公司负担人民币10560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
代理审判员 王 畅
人民陪审员 王唤平
二〇一四年六月十六日
书 记 员 李 南
本案依据的相关法律
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。