湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂钟祥郢民二初字第00095号
原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场，住所地：钟祥市郢中街办石城大道**号。
负责人周启玉，经理。
委托代理人（特别授权代理）胡瑜，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告连克香。
委托代理人（特别授权代理）刘良兵（系连克香胞弟），男，1973年2月5日，住钟祥市皇庄街道。
委托代理人（特别授权代理）周华，湖北王府律师事务所律师。
原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场（以下简称东方百货钟祥公司）诉被告连克香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序审理，由代理审判员龚华独任审判，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告东方百货钟祥公司的委托代理人胡瑜，被告连克香及其委托代理人刘良兵、周华到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场诉称，2010年11月7日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将其位于东方百货钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间租给被告经营餐饮业务，租赁期限为一年，自2010年11月7日起至2011年11月7日止；第一年租金2万元，被告每月按照实际用量向原告支付水电费，如因特殊原因，原告若提前收回所租房屋，需提前一个月书面通知被告终止合同，被告在接到通知后一个月内必须将房屋交给原告，租金按实际租用时间结算，因终止合同造成的损失，原告不承担任何责任。原被告均有义务加强安全消防工作，被告必须无条件服从原告及原告所在公安消防部门管理，接受因违反消防相关规定原告及原告公安消防部门给予的相应处罚，并在规定的期限内整改，造成损失的赔偿相应经济损失；不服从消防安全管理，原告有权单方面终止合同，因终止合同造成的损失，由被告承担。合同签订后，原告将该租赁物交付给被告经营。一年期限届满后双方没有再继续签订书面合同，但是考虑相同地段的租金上涨情况，第二年被告向原告支付租金2.2万元，第三年被告向原告支付半年租金2万元至2013年5月7日止，由于原告生产经营需要，原告于2013年10月18日书面通知被告终止合同，要求被告在一个月内（2013年11月18日）将房屋交还，但被告要求宽限搬走期限，可被告承诺的期限逾期后仍拒不搬离，2014年7月由于原告消防设施不到位，消防部门要求原告整改，并多次下达限期整改通知书，原告多次告知被告搬离无果，严重影响了原告的生产经营，故原告诉至法院，请求依法确认原被告的房屋租赁合同关系于2013年终止；判令被告将其租赁的位于东方百货钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间返还原告；并由被告按年租金4万元自2014年5月7日起支付原告占用期间的租金损失至实际交还房屋时止。
原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
A1：原告的内部企业法人分支机构营业执照副本复印件、组织机构代码证书复印件（均与原件核对无异）、负责人身份证明书及荆门市东方百货大厦证明、被告户籍信息表各一份，证明原告的基本情况、被告连克香的基本情况。
A2：原告与钟祥市广播电视局签订的租赁合同复印件、2006年8月30日原告与广电局签订的广视商城租赁补充协议复印件、钟房权证（郢中）字第2006007**号房屋所有权证复印件（均与原件核对无异）和钟祥市机关事业单位社会保险局证明各一份，证明荆门市东方百货大厦对被告承租的门面有租赁权。
A3：2010年11月7日原告和被告连克香签订的合同书一份，证明原告将位于东方百货钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间出租给被告，租期为2010年11月7日起至2011年11月7日止，年租金2万元。在租期内如原告需要提前收回所租房屋，需要提前一个月通知被告终止合同，被告在收到原告通知后一个月内必须将房屋交给原告，租金按照实际租用时间结算。因终止合同造成的损失，原告不承担任何责任。在2011年11月7日合同期满以后双方没有再签订新的书面合同。
A4：通知一份、照片二张及证人李辉当庭证言，证明原告根据合同约定于2013年10月18日由保安科长李辉通知了被告，要求被告在一个月内（11月18日前）将房屋交还，后原告又于2013年11月6日在被告的门店上张贴通知，再次要求被告将该房屋在2013年11月18日前交还，但是截至现在被告没有履行交还义务。
A5：被告四份交款收据复印件（均与原件核对无异），证明被告分别于2010年11月7日、2012年12月5日、2013年2月5日、2014年10月29日交给原告租金2万元、2.2万元、半年租金2万元、部分租金4万元，截止2015年6月6日共欠原告占用期间的租金损失计43333元。
被告连克香辩称，1、原告存在合同违约，双方约定的租金每年为2万元，被告每年都在交纳租金，并且双方约定的是长期租赁。第三年被告向原告支付了一年的租金。本案的原告从来没有向被告下达书面解除租赁房屋的通知，仅是在2013年11月6日对被告下过通知称要解除门面租赁（张贴），随后被告找过原告负责人周启玉，后周启玉表示原租赁合同继续履行，要求被告再交纳2年的租金即4万元至2015年10月7日。按照双方约定，租期到2015年10月7日才结束，租期都没有结束，无法返还房屋的。后被告没有收到任何提前终止合同的书面通知。2、被告方所租用的门店与一楼购物场所不是一个整体，属边角废料，不妨碍消防安全，与安全通道无关，不影响商业场所的任何安全，也不违反消防安全条例的任何规定。3、原告租金按每年4万元无任何依据。4、被告方一是坚决不答应收回赖以生存的门店，二是要求原告的负责人周启玉归还索要的钱物。若原告不履行承诺和不归还索要的钱物，赔偿经济损失，被告将用法律手段维护合法权益。要求驳回原告的全部诉讼请求。
被告连克香为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据。
B：原告与被告签订的租赁合同一份，证明原、被告签订了2010年10月7日至2011年10月7日的合同，之后每年是按此合同履行的。
经庭审质证，原、被告对证据A1、A2、A3无异议，该证据经本院审查，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，证据形式、来源符合法律规定、内容客观真实，本院依法予以采信。
证据A4，被告对照片二张无异议，对2013年10月18日的通知有异议，没有下过此通知。对2013年11月6日的通知无异议，称在2013年11月6日原告张贴通知后，被告找到原告的负责人周启玉交换意见后，房屋继续租赁。证据A5，被告对交款金额共82000元无异议，对证明内容有异议，称对2010年10月7日至2011年10月7日这是一年租金交纳的是2万元，2011年10月7日至2012年10月7日是第二年的租金无异议，2012年10月7日至2013年10月7日这是第三年，2013年10月7日至2014年10月7日2013年这是第四年，2014年10月7日至2015年10月7日这是第五年，五年的租金交纳：第一年是交纳的2万元，第二年交纳的是2.2万元，第三年至第五年共计交纳了6万元是周启玉与被告商量好后仍然按一年2万元交纳的，后来6万元分二次由原告的工作人员上门收取的，且没有出具收据。证据B，原告对合同真实性无异议，对证明内容有异议，称第一年合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，不能证明此后第二年至目前仍然是在按此合同继续履行。
对上述有争议的证据，本院认为：证据A4，该证据有证人李辉当庭作证，对证据的真实性本院予以认定，但因原告提供的证据5中，原告已于2014年10月收取了被告租金4万元，即便按原告主张的2012年11月7日后年租金为4万元，被告租金也已续交到了2014年5月7日，应视为原、被告双方再次协商租期、租赁费，原告已认可在2013年11月18日后收取过被告租赁费，租赁期限变更至2014年5月7日止。故对证据A4要求证明的内容，本院不予支持，该证据不能证明原、被告合同期满后，原告曾要求被告履行交还门面的义务。证据A5，能够证明被告向原告第一年按2万元缴纳租金（2010年10月7日至2011年10月7日），第二年按2.2万元缴纳租金（2011年10月7日至2012年10月7日），第三年，即2012年10月7日之后按4万元缴纳租金，被告对第三年之后租金标准虽提出异议，但未提交反驳证据，该证据本院予以采信。证据B，真实性原告无异议，本院予以认定；对被告需要证明的内容，通过被告对第二年向原告缴纳的租金2.2万元认可看，应认定双方从第二年开始对租金约定发生了变化，其他约定仍按原合同执行。
经审理查明，2004年4月20日钟祥市广播电视局与荆门市东方百货大厦签订租赁合同，钟祥市广播电视局将其广视商城租赁给荆门市东方百货大厦开办荆门市东方百货大厦钟祥购物广场，约定荆门市东方百货大厦对该房产有管理权、处置权、收益权等权利。2010年11月7日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同，约定：原告将其位于东方百货钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间租赁给被告经营餐饮业务，租赁期限为一年，自2010年11月7日起至2011年11月7日止，年租金2万元；被告每月按照实际用量向原告支付水电费；如因特殊原因，原告若提前收回所租房屋，需提前一个月书面通知被告终止合同，被告在接到通知后一个月内必须将房屋交给原告。租金按实际租用时间结算，因终止合同造成的损失，原告不承担任何责任；原被告均有义务加强安全消防工作，被告必须无条件服从原告及原告所在地公安消防部门管理。接受因违反消防相关规定，原告及原告公安消防部门给予的相应处罚，并在规定的期限内整改。造成损失的赔偿相应经济损失。不服从消防安全管理，原告有权单方面终止合同，因终止合同造成的损失，由被告承担。合同签订后，原告将该租赁物交付给被告经营，2010年11月7日被告向原告交纳了第一年（2010年11月7日至2011年11月7日）租金2万元。合同期限届满后双方没有再继续签订书面合同，由被告继续租赁使用，但双方改变租金约定为2.2万元，被告于2012年12月5日向原告交纳了第二年（2011年11月7日至2012年11月7日）租金2.2万元。第三年双方改变租金约定为4万元，被告于2013年2月5日向原告交纳2012年11月7日至2013年5月7日（半年期）租金2万元。此后被告未在租赁期限内交纳租金。2013年11月6日，原告通知被告终止合同，被告经与原告协商，于2014年10月29日向原告补交租金4万元。该补交租金应自2013年5月8日起算租赁期，2014年5月7日后被告一直占用该租赁房屋经营使用至今。2015年6月9日，原告诉至法院，请求依法确认原被告的房屋租赁合同关系于2013年终止；判令被告将其租赁的位于东方百货钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间返还原告；并由被告按年租金4万元自2014年5月7日起支付原告占用期间的租金损失至实际交还房屋时止。本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方意见分歧较大，致本案调解不能成立。
本院认为，2010年11月7日，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方应按合同约定严格履行。该合同到期后，双方未签订新的书面合同，由被告继续使用至今，按照《合同法》的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方认可第二年租金为2.2万元，视为双方仅对租金进行了新的约定，其他约定内容，在不定期租赁期间应比照原合同内容执行。被告称第三年之后租金双方口头约定为2万元，未向本院提交证据，原告提交2013年2月5日开具给被告租金收据，明确载明2万元租金为2012年11月7日至2013年5月7日半年租金，该证据经本院审查，已予认定，确认第三年双方约定的年租金为4万，被告不能提交支持其抗辩理由的反驳证据，应承担不利的法律后果。此后双方未对租金进行新的约定，应按第三年年租金4万元比照履行；通过被告交纳的租金金额计算，被告已向原告交纳租金至2014年5月7日止。原告要求确认原被告的房屋租赁合同关系于2013年终止，因原告已收取被告租金至2014年5月7日止，故本院不予支持。现租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，原告要求被告应返还原告门面，并按年租金4万元自2014年5月7日起支付租金损失至实际交还房屋时止合法有理，本院应予支持，但应给予被告合理搬出期限。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；被告辩称不同意返还原告门面，损害原告合法权益，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场与被告连克香2010年11月7日签订的房屋租赁合同终止履行。
二、被告连克香在本判决生效后十五内返还原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场一楼安全通道口旁边房屋一间。
三、被告连克香从2014年5月7日起按日109.59元（40000元／年÷365天）支付原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场租金至实际交还房屋时止。
四、驳回原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由原告荆门市东方百货大厦钟祥购物广场负担1500元，被告连克香负担1500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
代理审判员 龚华
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 党群