江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0111民初201号
原告：李云龙，男，1983年4月20日生，汉族，住南京市浦口区。
委托代理人：刘媛、董曼曼，江苏玄博律师事务所律师。
被告：李广华，1969年10月28日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。
原告李云龙与被告李广华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由审判员黄维适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云龙及委托代理人刘媛、被告李广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李云龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的房屋租赁合同并将房屋恢复原状。2.判令被告支付违约金70000元。3.判令被告支付2016年8月至2017年1月房租3300元、2016年3月1日至6月30日的物业费242.64元、燃气费22元。4.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2016年3月，原告与案外人祝文波就位于南京市××区天××街区××单元××室房屋签订了《房地产买卖中介合同》，并办理了产权过户手续。原告就此承继了祝文波与被告李广华于2013年2月28日签订的《房屋租赁合同》约定的权利义务，继续履行合同。现因被告在承租期间私自拆改房屋结构，将两房变成三房，违反合同第8条第2款第1项的约定，应当支付违约金，且原告有权终止合同。另根据合同约定，被告应按约向原告支付房屋租金，但截止起诉之日，被告尚未支付原告2016年8月至2017年1月的房屋租金3300元。被告也未按合同约定按时交纳物业、燃气费，原告自行缴纳了2016年3月1日至2016年6月30日的物业费242.64元及20元燃气费后，有权向被告追偿。因被告违反了合同约定应当向原告支付违约金，原告依约有权终止合同。原告多次与被告商谈无果，为维护合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
被告李广华辩称，1.自己是经祝文波同意在客厅用石膏板隔了一道墙，不存在破坏房屋结构。2.2016年8月，在祝文波起诉自己后才知道房屋已卖给了原告。2015年9月，自己已将2016年的租金（截止到2016年9月30日）支付给了祝文波，在与祝文波案件审理期间自己又向祝文波支付了1个月房租550元（截止到2016年10月31日）。2016年9月，在自己与祝文波诉讼案件判决后，其及时联系原告要求支付租金，遭到原告拒绝。后其查到原告帐号，两次向原告帐户汇款支付房租，但原告均将汇款退回。3.2016年，祝文波起诉至法院要求支付2016年6月30日前的物业费，自己已按生效法律文书履行，不存在拖欠物业费的情况。4.燃气费是两个月交一次，原告去看房时可能看见抄表通知单，原告以为自己欠费，但自己属于正常缴费期限内。
经审理查明，2013年2月28日，案外人祝文波（甲方）与被告李广华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于南京市××区天××街区××单元××室出租给乙方。租期自2013年4月1日至2018年7月1日止。房屋租金550元/月。房屋租金按前两年半年付，后两年年付，提前10天支付。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。乙方交付押金550元。乙方承担租赁期间的电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，乙方应向甲方支付合同月租金的双倍金额作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需对不足部分承担据实赔偿责任，同时甲方有权终止合同。合同期内乙方逾期交纳水费、电费、气费、电话费及物业管理费等相关费用累计达半个月租金时，甲方有权用保证金支付上述费用，乙方应承担造成的一切后果，同时甲方有权终止合同。合同补充条款约定：１、甲方的房屋为毛坯房，乙方在租赁期间有义务负责水、电、煤气、有线电视的开通，甲方同意承租人将房屋装修后转租第三方。２、房屋租赁期间的租金不变，双方协商一致提前10天支付下期房租。3、双方达成一致，任何一方在租赁期间违约或提前解除合同，要向对方支付违约金，哪怕最后一年违约，违约金都是70000元。4、房屋到期后乙方不负责将装修过的房屋还原成毛坯房。5、乙方在租赁期间如发生违法行为与甲方无关，由乙方自行处理。6、若补充条款与合同条款产生冲突以补充条款为准。7、租期共63个月，自2013年4月1日至2018年7月1日止。合同签订后，祝文波将房屋交付李广华，李广华按约向祝文波支付了租金，支付的租金截止日期到2016年9月30日。租赁期间，李广华未缴纳物业费用，祝文波于2016年2月29日交纳物业费1965元（截止日期2016年6月30日）。另李广华在涉案房屋的客厅隔了一道墙。
2016年３月18日,祝文波将涉案房屋出售给原告李云龙，同年３月23日办理了产权过户手续。
另查明，2016年3月31日，祝文波以李广华拖欠物业费、改变房屋结构为由，要求解除合同，支付2013年4月1日至2016年6月30日物业费及违约金。南京市浦口区人民法院于2016年9月26日作出（2016）苏0111民初2430号民事判决：一、李广华于本判决生效之日起三日内给付祝文波物业费1965元、违约金5000元，合计6965元。二、驳回祝文波其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，李广华履行了上述判决书确定的给付义务。
再查明，2016年9月23日，李广华向案外人祝文波支付了2016年10月房租550元。
2016年9月30日，李云龙支付涉案房屋8月燃气费20元。同年10月19日、20日，李广华两次向李云龙支付宝账户转账房租6050元，李云龙将上述款项均退还李广华。
以上事实，有原、被告的陈述、房屋租赁合同及合同补充条款、南京市存量房买卖合同、房屋产权登记资料、付款凭证、发票、民事判决书、人民法院案件往来款专用票据、通话记录、短信记录等证据在卷证实。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁关系仍依照原租赁合同继续存在。原告主张解除合同并将房屋恢复原状，本院认为当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案外人祝文波在租赁期间将涉案房屋出售给原告，且于2016年３月23日办理了产权过户手续。根据买卖不破租赁原则及不动产所有权自产权过户登记之日起转移的法律原则，原告于2016年３月23日成为涉案房屋的所有人，同时取代祝文波成为出租人，即原告承继了祝文波与被告签订的租赁合同约定的权利义务。本案中合同约定被告逾期交纳水、电、气、电话费及物业管理费等相关费用累计达半个月租金时，原告有权终止合同。现被告未按约定交纳物业费，合同约定的解除条件成就，原告要求解除合同符合法律规定，予以支持。但合同补充条款约定，房屋到期后被告不负责将装修过的房屋还原成毛坯房，故原告主张将房屋恢复原状无事实和法律依据，不予支持。原告主张2016年8月至2017年1月房租3300元，本院认为，被告已根据合同约定的租金支付时间于2015年9月支付了2016年9月30日之前的租金，故原告主张2016年8月、9月的租金无事实和法律依据，不予支持；关于原告主张的2016年10月至2017年1月的租金，本院认为被告在（2016）苏0111民初2430号案件审理过程中，已知晓涉案房屋已出售给了原告，被告应当向原告支付租金，但其仍将2016年10月租金支付给祝文波，应由被告自行承担责任，故被告应当支付原告2016年10月至2017年1月的租金2200元。原告主张2016年3月1日至6月30日的物业费242.64元，本院认为案外人祝文波曾在（2016）苏0111民初2430号案件中已向被告主张2016年3月1日至6月30日期间的物业费，且被告根据生效的法律文书已向祝文波履行给付义务，原告重复主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张燃气费22元，本院认为合同约定由被告承担租赁期间的燃气费，现原告已为被告支付燃气费20元，被告应当给付，对此部分予以支持，原告主张的超出部分无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张违约金70000元，本院认为案外人祝文波已在（2016）苏0111民初2430号案件中就被告的违约行为主张过违约责任，且被告已承担了违约责任，原告重复主张无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李云龙与被告李广华之间的《房屋租赁合同》。
二、被告李广华于本判决生效之日起三日内给付原告李云龙租金2200元、燃气费20元，合计2220元。
二、驳回原告李云龙其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2398元，减半收取1199元，由原告李云龙负担1175元，被告李广华负担24元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费2398元。
审判员 黄 维
二〇一七年四月十日
书记员 蒋德萍