内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第00572号
原告武川县农村信用合作联社，住所地武川县可镇南大街**号。
法定代表人李玲龙，武川县农村信用合作联社理事长。
委托代理人崔建英，武川县农村信用合作联社分险部科员。
委托代理人石有禄，武川县农村信用合作联社法律顾问。
被告任晓东，男，1879年7月10日出生，汉族，现住呼和浩特市新城区。
被告任晓红，女，1981年6月20日出生，汉族，现住呼和浩特市回民区。
共同委托代理人王鸿运，山东宏安律师事务所律师。
被告卓娜，女，32岁，蒙古族，现住呼和浩特市新城区。
被告吴军，男，1977年4月21日出生，满族，现住呼和浩特市回民区。
委托代理人任和平，男，1953年2月24日出生，汉族，现住托克托县。
原告武川县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告任晓东、任晓红、卓娜、吴军借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告武川县农村信用合作联社的委托代理人崔建英、石有碌，被告任晓东、任晓红的共同委托代理人王鸿运，被告吴军的委托代理人任和平到庭参加诉讼，被告卓娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。该案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月13日，被告任晓东、卓娜向信用社营业部借款300万元，借款到期日为2013年9月1日。借款抵押物是任晓东和卓娜共有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼1层102号的商业房地产一处，并办理抵押登记手续（房屋他项权登记证为呼房他证回民区字第20101179**号）。2010年9月13日，被告吴军、任晓红向信用社营业部借款260万元，借款到期日为2013年9月1日，借款抵押物是任晓东和卓娜共有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼2层201号的商业房地产一处，并办理抵押登记手续（房屋他项权登记证为呼房他证回民区字第20101179**号）。上述两笔借款到期后，借款人均未按期履行归还本息义务，经我方多次催要仍拒绝归还。截止2015年8月20日，被告任晓东、卓娜共欠原告本金299.97万元，利息186.175318万元；被告吴军、任晓红共欠原告本金259.91万元，利息182.933471万元。特诉至法院请求判令被告任晓东、卓娜归还原告借款本金299.97万元，利息186.175318万元（利息计算至2015年8月20日）及还清借款前的应付利息；被告吴军、任晓红归还原告借款本金259.91万元，利息182.933471万元（利息计算至2015年8月20日）及还清借款前的应付利息，并且如被告不能按期归还借款，原告有权对被告任晓东、卓娜的的两处抵押房产行使优先受偿权。
被告任晓东、任晓红庭审答辩称，被告向原告贷款事实存在，没有按时还款事实也存在，但是对于原告所诉的贷款本金和利息，希望原告提供证据，以其提供证据为准。至于归还的事，因为原告现在没有还款能力，所以希望原被告双方协商还款期限。
被告吴军庭审答辩称，没有答辩意见。
被告卓娜未作答辩。
原告信用社为支持其诉讼请求，向法庭举证出示证据：证据（一）任晓东的《借款合同》，证明了被告向原告借款300万，并约定了借款的时间、金额、还款时间、用途及利率的事实。证据（二）《房产抵押合同》、抵押合同公证书、他项权利书各一份，证明原被告签过《房产抵押合同》，并且房产抵押进行过登记的事实。证据（三）借款借据一份，证明原告已经将借款给付任晓东的事实。证据（四）被告任晓东向原告借款的计息方式，证明被告从2012年4月1日至2015年9月20日共欠原告利息1682290.55元。证据（五）被告吴军的《借款合同》，证明了被告向原告贷款260万，并约定了借款的时间、金额、还款时间、用途及利率的事实。证据（六）《房产抵押合同》、抵押合同公证书、他项权利书各一份，证明原被告签过《房产抵押合同》，并且房产抵押进行过登记的事实。证据（七）借款借据一份，证明原告已经将借款已经给付吴军的事实。证据（八）被告吴军向原告借款的计息方式，证明被告从2012年4月1日至2015年9月20日共欠原告利息1457626.32元。
被告任晓东、任晓红的质证意见：对证据（一）、（二）、（三）、（四）证据的真实性均认可，能反映双方签订了合同，能证明任晓东向原告借款。但是对于证据（二）中的公证书，对于《最高额抵押合同书》中第二条约定用于抵押的最高额抵押担保额是300万，期限是6个月，第四条规定抵押担保包括本金、利息、和违约金，故根据该合同原告仅对其中的300万有优先受偿权。对证据（五）、（六）、（七）、（八）的真实性和证明问题均认可。
被告吴军代理人的质证意见同被告任晓东、任晓红的质证意见。
被告任晓东卓娜、吴军、任晓红均未出示证据。
本院认证意见，原告信用社的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2010年9月13日，被告任晓东、卓娜向信用社营业部借款300万元，约定借款月利息为10.35‰，借款期限为3年，从2010年9月13日至2013年9月1日。借款逾期后，信用社按照约定从贷款逾期之日起执行逾期利息。同时双方签订《房地产抵押合同》，被告任晓东、卓娜以其所有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼1层102号的商业房地产一处作为抵押担保该笔借款，并且双方办理了抵押登记手续，中华人民共和国内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处于2010年9月27日出具了（2010）呼北证内字第29084号公证书。2010年9月13日，被告吴军、任晓红向信用社营业部借款260万元，约定借款月利息为10.35元‰，借款期限为3年，从2010年9月13日至2013年9月1日。借款逾期后，信用社按照约定从贷款逾期之日起执行逾期利息。同时任晓东、卓娜与原告签订《房地产抵押合同》，被告任晓东、卓娜以其所有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼2层201号的商业房地产一处作为抵押担保该笔借款，并且双方办理了抵押登记手续，中华人民共和国内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处于2010年9月27日出具了（2010）呼北证内字第29085号公证书。上述两笔借款到期后，借款人均未按期履行归还本息义务，截止2015年8月20日，被告任晓东、卓娜共欠原告本金299.97万元，利息1682290.55元；被告吴军、任晓红共欠原告本金259.91万元，利息1457626.32元。
本院认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原告武川信用社已依约向被告任晓东、卓娜、吴军、任晓红分别发放了借款，被告任晓东、卓娜、吴军、任晓红未依约归还原告借款本息，依法应承担违约责任，故对于原告主张被告任晓东、卓娜归还原告借款本金299.97万元，利息1682290.55元（利息计算至2015年8月20日）及还清借款前的应付利息；被告吴军、任晓红归还原告借款本金259.91万元，利息1457626.32元（利息计算至2015年8月20日）及还清借款前的应付利息的诉请予以支持。被告任晓东、卓娜以其所有的两处房产作为抵押物担保这两笔借款，符合法律规定，且双方办理了抵押登记手续，抵押权已设立，在被告不归还原告借款时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故对于原告主张对被告任晓东、卓娜的的两处抵押房产行使优先受偿权的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告任晓东、卓娜于判决生效后六个月内共同归还原告武川县农村信用合作联社借款本金2999700元，支付2015年8月20日之前的利息1682290.55元。2015年8月20日之后的利息按合同约定另行计算至借款本息全部清偿之日止；
二、由被告吴军、任晓红于判决生效后六个月内共同归还原告武川县农村信用合作联社借款本金2599100元，支付2015年8月20日之前的利息1457626.32元。2015年8月20日之后的利息按合同约定另行计算至借款本息全部清偿之日止；
三、被告任晓东、卓娜未在判决规定期限内归还借款本息，原告武川县农村信用合作联社有权以被告任晓东、卓娜所有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼1层102号的商业房地产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；
四、被告吴军、任晓红未在判决规定期限内归还借款本息，原告武川县农村信用合作联社有权以被告任晓东、卓娜所有的位于呼和浩特市回民区巴彦淖尔路1号楼2层201号的商业房地产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿。
案件受理费76930元，由被告任晓东、卓娜、吴军、任晓红共同承担。
如未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 蔺奋平
代理审判员 钟美丽
人民陪审员 任俊秀
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 于 洋
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。