福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1461号
原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市环岛西路72号，组织机构代码85726348-3。
负责人欧文斌，行长。
委托代理人高宇，男，1986年8月12日出生，汉族，职员。
被告李祺富，男，1976年11月25日出生，汉族，个体。
被告赵培兰，女，1980年11月3日出生，汉族，个体。
原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行（以下简称“武夷山建行”）诉被告李祺富、赵培兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员肖敏华适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告李祺富、赵培兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武夷山建行诉称，2012年6月7日，原告与被告李祺富签订了一份编号为2012年建平武个额借字74号《个人额度借款合同》，约定贷款额度为420000元，额度有效期为2年（即从2012年6月13日起至2014年6月13日止）。被告赵培兰自愿以其个人名下所有的座落于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室（房权证号：武房字第200306**号，土地证号：武国用2008第33**号）为上述借款设定抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，他项权证号：201201512。合同签订后原告于2013年7月1日依约向被告发放了贷款420000元，期限11个月，年利率7.8%。贷款发放后，自2014年7月15日起，被告未能按合同约定还本付息，截止2014年7月28日，被告结欠原告贷款债务438677.53元，其中借款420000元、利息18677.53元。为维护原告合法权益，特向法院起诉。请求依法判令：1、解除原告与被告于2012年6月7日签订的编号为2012年建平武个额借字74号《个人额度借款合同》；2、被告李祺富立即偿还原告借款420000元，利息18677.53元（利息暂计至2014年7月28日止），并承担自2014年7月28日至贵院指定还款之日止的利息及违约金，之后利息及罚息应计至全部款项实际还清之日止，利率按借款合同约定计算；3、被告承担抵押担保责任，若被告届期不能偿还借款本息，原告有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室房产，所得价款优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
被告李祺富、赵培兰未到庭，亦未提交答辩状。
原告武夷山建行为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、《个人额度借款合同》及特别签订条款，证明借款人李祺富，抵押人赵培兰，签订日期为2012年6月7日；第二十五条，证明借款人李祺富，贷款人武夷山建行；第二十六条，证明贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（大写）肆拾贰万元整；第二十七条，证明借款额度有效期限自2012年6月13日至2014年6月13日；第三十一条、第三十三条抵押物清单、证据4房他证武夷山字第2012015**号他项权证，证明房屋他项权利人为建设银行武夷山支行，房屋所有权人赵培兰，房屋坐落于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室，他项权利种类为抵押权，债权数额420000元，抵押时间2012年6月13日，为最高额抵押登记；证据2、中国建设银行个人额度借款分帐户支用单，证明利息为年利率7.8%，逾期的罚息利率为本支用单确定的贷款利率的水平上浮50%；证据3、特种转账借方凭证、贷方凭证、个人贷款支付凭证，证明原告已于2013年7月1日支付贷款，借款人李祺富已收到贷款；证据5、李祺富，账号：350010676370000001151369，贷款账户基本信息，证明2014年7月28日止有罚息8194.73元，应付利息10482.80元；证据6、结婚证，证明被告于2009年12月23日在武夷山市民政局登记结婚。
被告李祺富、赵培兰在举证期限内未向本院提交证据材料。
鉴于被告李祺富、赵培兰未到庭参加诉讼，亦未对原告提供的证据提出异议，本院依法对原告的陈述及其证据进行了审查，经审理认为原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案诉讼请求且有关关联性，可以证明原告陈述的属实，本院予以采纳。
结合上述证据及原告的庭审陈述，本院认定如下案件事实：
2012年6月7日，原告与被告李祺富签订了《个人额度借款合同》，约定贷款额度为420000元，额度有效期为2年（即从2012年6月13日起至2014年6月13日止）。被告赵培兰自愿以其个人名下所有的坐落于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室房产，作为被告李祺富向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记。2013年7月1日，原告向被告李祺富发放贷款420000元，从2013年7月1日至2014年6月1日，期限11个月，年利率7.8%，在借款期限内，利率保持不变，逾期罚息利率为支用单确定的贷款利率的水平上浮50%。2013年7月1日发贷后，自2014年7月15日起，被告未能按合同约定还本付息，截止2014年7月28日，被告结欠原告贷款本息438677.53元，其中借款420000元、利息10482.8元、罚息8194.73元。原告向被告催收借款未果，遂诉至本院。原告以合同实际已经期满为由，当庭对解除合同诉讼请求予以撤回，请求法院判令支持原告的其他诉讼请求。
本院认为，原告武夷山建行与被告李祺富签订的《个人额度借款合同》及特别条款和原告与被告赵培兰签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告李祺富发放贷款后，被告李祺富理应按照合同约定的期限及时还本付息，被告李祺富未及时还清本金和支付利息应承担相应的民事责任。被告李祺富与赵培兰系夫妻关系，借款发生在被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法《关于适用﹤中国人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条规定，原告诉请被告李祺富、赵培兰清偿未还贷款本金和到期利息、之后的利息、罚息的主张，合法有据，本院予以支持。被告与原告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》约定，被告赵培兰将坐落于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室房产（所有权证号：武房字第200306**号，土地证号：武国用2008第33**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三、五十三条的规定，被告李祺富未能清偿前述债务，原告有权申请依法处置被告赵培兰抵押的房产，所得价款优先用于清偿原告的债权。合同期满，原告撤回诉讼请求符合法律规定，应予以准许。被告李祺富、赵培兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李祺富、赵培兰应于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行借款420000元，支付截止至2014年7月28日止的利息10482.8元，罚息8194.73元，支付自2014年7月29日起按年利率7.8%计算至本判决确定的还款之日止的利息和合同约定的逾期罚息。
二、被告李祺富、赵培兰在本判决确定的还款日期内未履行债务，原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院处置被告赵培兰所有的坐落于武夷山市和平中路万和隆C#C-2（601）室房产（所有权证号：武房字第200306**号，土地证号：武国用2008第33**号），所得价款原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7880元，减半收取3940元，由被告李祺富、赵培兰共同负担。李祺富、赵培兰应于本判决生效之日起一个月内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 肖敏华
二〇一四年九月二十五日
书记员 刘 杰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。