浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0784民特9号
申请人：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星。系申请人员工。
委托代理人：陈林杰。系申请人员工。
被申请人：程怡。
被申请人：朱益刚。
申请人中国农业银行股份有限公司永康市支行于2016年1月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员徐高建进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司永康市支行称：
被申请人程怡、朱益刚系夫妻关系。2014年3月18日，农行永康市支行与被申请人程怡、朱益刚签订了一份编号为33100620140009946的《最高额抵押合同》，程怡、朱益刚以其所有的座落于浙江省永康市江南龙域天城4幢1单元201室的房产【房产证号为永康房权证江南字第号、永康房江南共字第03316号；土地权证号永国用（2010）第1071号】作抵押，此抵押合同约定担保于2014年3月18日至2016年3月17日期间浙江广和制衣有限公司与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权，抵押合同担保的债权最高余额折合人民币552万元，同时对担保范围作了明确的约定：包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000840**号。
2014年3月18日，农行永康市支行与浙江广和制衣有限公司签订了一份编号为33010120140008324的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为140万元，贷款期限为2014年3月18日至2015年3月17日，借款利率为固定利率，执行年利率为7.8%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140009946的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。
2014年4月25日，农行永康市支行与浙江广和制衣有限公司签订了一份编号为33010120140013407的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币625万元，贷款期限为2014年4月25日至2015年4月24日，借款利率为固定利率，执行年利率为8.4%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押＋保证组合担保，由合同编号为33100620140009946的《最高额抵押合同》提供412万元抵押担保；由合同编号为33100620140009829的《最高额抵押合同》提供202万元抵押担保；由合同编号为33100120140017406的《保证合同》提供连带责任保证担保。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。
以上合同签订后，农行永康市支行按合同约定分别于2014年3月18日、2014年4月25日向浙江广和制衣有限公司发放流动资金贷款人民币140万元、625万元。同时经农行永康市支行与借款人协商，双方签订了编号为33010220150000274和编号为33010220150000276的《借款期限重组补充协议》。编号为33010220150000274的补充协议约定：1、编号为33010220140008324的《流动资金借款非同》中总借款期限为12个月变更为总借款期限为四年；2、单笔借款金额及期限条款变更为：贷款金额为人民币140万元，借款期限为2014年3月18日-2017年7月31日；3、原合同3.3.2.1条款变更为借款按季结息，结息日分别为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，借款人须每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。编号为33010220150000276的补偿协议约定：1、编号为33010120140013407的《流动资金借款合同》中总借款期限为1年变更为总借款期限为4年；2、单笔借款金额及期限条款变更为：贷款金额为人民币625万元借款期限为2014年4月25日-2018年4月24日；3、合同3.3.2.1条款变更为借款款按季结息，结息日分别为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。其中，编号为3301020140008324的《流动资金借款合同》的借款，已于2015年11月2日归还项下借款本金746118.70元。
因浙江广和制衣有限公司生产经营状况恶化，销售大幅下滑，现基本处于停产状态，房产遭查封，并且未按期归还其在农行永康市支行的贷款利息，造成欠息（欠息的贷款为浙江广和制衣有限公司在永康市农行的另两笔保证贷款108万元和400万元），按《流动资金借款合同》3.10.2、5.5.3的规定，农行永康市支行于2015年8月25日对编号为33010120140008324的流动资金借款合同项下140万元贷款作出提前到期的通知，即于2015年9月1日前归还借款本息的通知书；对编号为33010120140013407的流动资金借款合同项下625万元贷款作出提前到期的通知，即于2015年9月1日前归还借款本息的通知书。
现还款期限已届满，借款人未履行还款责任，被申请人也未履行担保责任。根据《最高额抵押合同》第十一条约定：主合同项下债权提前到期的，抵押权人可按约定处分抵押物以实现抵押权，故申请人可以请求法院依法处置抵押物。
综上，请求依法裁定：对被申请人程怡、朱益刚位于浙江省永康市江南龙域天城4幢1单元201室房产地【房产证号为永康房权证江南字第号、永康房江南共字第03316号；土地使用权证号永国用（2010）第1071号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人对上述房地产变价后所得款项在下列抵押债权及最高额抵押余额人民币475万元范围内有限受偿：1、借款本金653881.30元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至2015年11月16日止计算12185.30元，以后的复利、罚息、复利按合同约定计算至实现债权之日止）。2、借款本金421万元。3、由被申请人承担本案的全部诉讼费用。
被申请人程怡、朱益刚未作答辩。
本院经审查认为，2014年3月18日，被申请人程怡、朱益刚与卢志培、夏丽英同申请人签订编号为33100620140009946《最高额抵押合同》一份，约定以被申请人程怡、朱益刚所有的座落于浙江省永康市江南龙域天城4幢1单元201室的房屋及土地使用权和为卢志培、夏丽英所有的座落于浙江省永康市三马路东莹小区8幢的房屋及土地使用权申请人与浙江广和制衣有限公司自2014年3月18日起至2016年3月17日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额552万元整的抵押担保。其中，卢志培、夏丽英提供最高额担保77万元，程怡、朱益刚提供最高额担保475万元。双方依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，申请人依法在抵押担保的范围内享有优先受偿权。同日，浙江广和制衣有限公司与申请人签订编号为33010120140008324《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为140万元，借款期限自2014年3月18日至2015年3月17日，利息为合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾，60天以上上浮百分之壹佰等。当日，申请人向浙江广和制衣有限公司发放贷款140万元，执行利率为年利率7.8%。2014年4月25日，浙江广和制衣有限公司与申请人签订编号为33010120140013407《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为625万元，借款期限自2014年4月25日至2015年4月24日，利息为合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾，60天以上上浮百分之壹佰；由编号为33100620140009946《最高额抵押合同》提供担保412万元等。当日，申请人向浙江广和制衣有限公司发放贷款625万元，执行利率为年利率8.4%。
2015年6月24日，浙江广和制衣有限公司与申请人签订《借款期限重组补充协议》二份，分别约定借款140万元的借款期限至2017年7月31日止，按季结息，结息日分别为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日；借款625万元的借款期限至2018年4月24日止，按季结息，结息日分别为1月20日、4月20日、7月20日、10月20日。2015年8月25日，申请人向浙江广和制衣有限公司发送《贷款提前到期通知书》，告知因浙江广和制衣有限公司违反合同约定，申请人宣布借款于2015年9月1日提前到期。此后，夏丽英归还了借款本金746118.7元及截止2015年11月1日止的利息，故浙江广和制衣有限公司尚欠申请人借款本金653881.30元及自2015年11月2日起计算的罚息和借款本金625万元与相应的利息、罚息、复利。针对140万元借款的担保责任，被申请人仅在借款本金653881.30元及自2015年11月2日起计算的罚息范围内承担担保责任。针对625万元借款的担保责任，申请人要求被申请人在借款本金412万元范围内承担担保责任，系对自身权利的充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人程怡、朱益刚所有的座落于浙江省永康市江南龙域天城4幢1单元201室【房屋所有权证号：永康房权证江南字第号、永康房江南共字第03316号，土地使用权证号为：永国用（2010）第1071号】的房屋及其土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在借款本金653881.30元及罚息（罚息以653881.30元基数自2015年11月2日起按年利率11.7%计算至款清之日止）、借款本金412万元及申请费22544元在最高本金余额475万元的范围内优先受偿。
二、驳回申请人中国农业银行股份有限公司永康市支行的其他申请事项。
本案案件申请费22544元，由被申请人程怡、朱益刚负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 徐高建
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 施泽渊