湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初4000号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行，住所地长沙市岳麓区岳民巷18号麓山后街142-145号，统一社会信用代码91430100062206485P。
委托代理人：吴晓。
委托代理人：李理。
被告：尚莉菲，女，汉族，1968年7月1日出生，住长沙市岳麓区。
被告：曹建兵，男，汉族，1958年4月11日出生，住长沙市岳麓区。
被告：曹艺馨，女，汉族，1994年8月25日出生，住长沙市岳麓区。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行（以下简称“湘江新区农商行”）诉被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘江新区农商行委托代理人李理、被告曹建兵到庭参加诉讼，被告曹艺馨、尚莉菲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告湘江新区农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚莉菲、曹建兵偿还原告借款本金人民币3775000元及逾期利息（按逾期利率月率12.1975‰计息，应付至实际清偿之日止）；2.判令原告就上述债权对被告所提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；3.判令三被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年10月28日被告尚莉菲向原告申请借款，同日被告尚莉菲、曹建兵签订共同借款人承诺书，承诺共同借款，原告于2013年10月30日与被告尚莉菲签订了合同编号为：(1801081200)201300000117号《个人贷款合同》。借款合同约定：借款本金为人民币400万元整，借款期限12个月（实际借款日期以借据记载为准），借款利率为年利率9.6%，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息，原告于2013年10月30日按约向被告发放了400万元贷款，利率为月利率8.0‰。为被告尚莉菲、曹建兵向原告的借款400万元，被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨向原告出具了抵押承诺书、同意以自有非生活必需房产提供抵押担保，同日原告和三被告签订合同编号：1801081200高抵字2013第102801号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押担保期限为2013年10月28日至2018年10月28日，向债务人实际所形成的400万元的人民币进行担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费等）。抵押合同签订后被告尚莉菲、曹艺馨（共同共有）按约将位于望月湖020栋101，权证号码为：长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：房他证岳麓字第××号；2014年10月20日被告尚莉菲、曹建兵向原告申请展期还款，且三被告均在展期还款申请表、抵押承诺书、借款展期协议中承诺继续为原借款进行抵押担保，故原告于2014年10月28日与被告尚莉菲签订了合同编号为：(1801081200)借展字2014第00000126号《借款展期协议》。借款展期协议约定：展期借款本金为人民币400万元整，展期借款期限2014年10月29日至2015年10月20日，展期借款执行利率为月利率8.7125‰，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息，且此展期协议是对原借款合同及抵押合同的调整和补充。借款到期后，被告尚莉菲、曹建兵未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金3775000元及逾期借款利息377481.33元（暂计至2017年4月21日）。三被告也未依约向原告履行抵押担保责任，三被告的行为已严重损害了原告的合法权益。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，请求人民法院依法裁决，支持原告的上列诉讼请求。
被告曹建兵辩称：对于原告诉请的事实没有异议，对于诉请也无异议。
被告曹艺馨、尚莉菲未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
原告湘江新区农商行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一：《长沙市工商行政管理局企业注册登记资料》，拟证明原告主体名称的变更关系。
证据二：《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》、《借款借据》、《贷款催收通知单》、《承诺书》、《尚莉菲所贷款项的情况说明》、《尚莉菲贷款的欠息明细及交易清单》、《展期还款申请表和展期借款协议》，拟证明原告与尚莉菲、曹建兵之间的借款合同关系依法成立，且原告依约履行了借款合同义务，尚莉菲、曹建军未按约定的还款期限归还借款，并依据合同约定产生欠息和罚息，且原告依法进行了催收。
证据三：《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权权证》、《房屋他项权证》、《展期抵押承诺书》、《抵押物清单》，拟证明原告与被告之间的借款抵押担保合同关系依法成立，被告应依法承担担保责任。
被告曹建兵未向本院提交任何证据，且对原告湘江新区农商行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告曹艺馨、尚莉菲经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
经本院核实，原告提交的证据一至证据三具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能证明本案事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年10月28日，因承接工程被告尚莉菲、曹建兵向原告申请共同借款并出具《共同借款人承诺书》,于2013年10月30日与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款本金为400万元整，借款期限为12个月，自实际放款日起算，以借据为准。借款利率为年利率9.6％，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨于2013年10月28日向原告出具抵押承诺书，同意以被告尚莉菲、曹艺馨共同共有的位于望月湖020栋101的房产（权证号为：长房权证岳麓字第××号）为被告尚莉菲、曹建兵的借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定：抵押担保的最高主债权余额为人民币400万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期利息加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。原告于2013年10月30日向被告发放了借款400万元。2014年10月20日，被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨向原告申请展期还款，并于2014年10月28日与原告签订了《借款展期协议》，借款期限自2014年10月29日至2015年10月20日止，借款利率执行月利率8.7125‰。2016年2月19日，在《催收逾期贷款本息通知书》上三被告均签名确认，被告尚莉菲、曹建兵分别于2016年3月22日、2016年2月24日出具承诺书，承诺在指定期限内还款。借款到期后，被告尚莉菲、曹建兵未按约归还贷款及利息，截至2017年4月21日，拖欠原告本金3775000万元及利息377481.33，原告多次催收未果，故诉诸本院。
本院认为：原告湘江新区农商行与被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后未按期还款，尚拖欠原告贷款本金3775000元及相应利息、罚息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。故本院对原告要求被告尚莉菲、曹建兵、曹艺馨向原告归还贷款本金377500元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告尚莉菲、曹艺馨提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权的诉求，符合被告尚莉菲、曹艺馨与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对该诉请予以支持。被告尚莉菲、曹艺馨经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曹建兵、尚莉菲于本判决生效之日起十日内清偿原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行借款本金3775000元及利息377481.33元（暂计至2017年4月21日，之后的利息按逾期利率月利率12.1975‰计算至被告曹建兵、尚莉菲清偿之日止）。
二、如被告曹建兵、尚莉菲未按上述履行付款义务，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行有权以尚莉菲、曹艺馨共同共有的位于望月湖020栋101的房产（权证号为：长房权证岳麓字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如被告曹建兵、尚莉菲、曹艺馨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40020元，由被告曹建兵、尚莉菲、曹艺馨共同负担(此款已由原告先行垫付，待三被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 王昌元
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。