湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3029号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟。
委托代理人李文魁。
委托代理人宾涛。
被告湖南方泰投资开发有限公司。
法定代表人许时冬。
委托代理人江正春。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告湖南方泰投资开�有限公司（以下简称方泰公司）发生金融借款合同纠纷，于2014年9月26日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员谭方独任审理。本院于2014年11月18日公开开庭进行了审理，书记员熊鹏担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人李文魁、宾涛，被告方泰公司的委托代理人江正春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2014年1月14日，兴业银行长沙分行与方泰公司签订了编号为362014120007的《流动资金借款合同》，合同约定：兴业银行长沙分行同意向方泰公司发放借款400万元，借款期限为2014年1月16日至2015年1月15日，借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，按月浮动，按月结息。2012年1月18日，兴业银行长沙分行与方泰公司签订一份编号为362012120021的《最高额抵押合同》，合同约定：方泰公司以其所有的分别位于湖南省平江县伍市镇中国中部鞋城平汨路南、湖南省平江县伍市镇伍市居委会，抵押总面积为14578.99平方米的房产（权证号为：平房权证城伍字第0272**号、第027262号、027263号、027264号、027265号、018192号、0184**号）为其与兴业银行长沙分行在抵押额度有效期内（2012年1月18日至2015年1月17日）内发生的在抵押最高本金限额风险敞口人民币600万元项下的所有债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行长沙分行为实现债权而发生的费用等）提供最高额抵押担保，方泰公司依约以上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，兴业银行长沙分行依据方泰公司的申请向方泰公司发放了贷款400万元，但贷款发放后，方泰公司因经营状况严重恶化，截止2014年9月2日，方泰公司已拖欠兴业银行长沙分行贷款利息（含罚息、复利）109754.32元，严重损害了兴业银行长沙分行的合法权益。根据合同约定，兴业银行长沙分行有权提前收回全部借款本息，并要求对方泰公司提供的抵押房产享有优先受偿权。为了维护自身的合法权益，兴业银行长沙分行特诉至人民法院，请求依法判令：一、方泰公司提前归还所欠兴业银行长沙分行贷款本金400万元、利息（含罚息、复利）109754.32元（利息暂计算至2014年9月2日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、方泰公司以其提供的抵押物对兴业银行长沙分行的上述全部债权承担抵押担保责任，兴业银行长沙分行对抵押房产享有优先受偿权。
被告方泰公司辩称：方泰公司对兴业银行长沙分行的诉求仅对罚息部分提出异议，对其余部分诉求没有异议。因为根据合同约定，借款到期日为2015年1月15日，兴业银行长沙分行提前3个月起诉，兴业银行长沙分行应当承担提前中止合同的责任。
经审理查明：2014年1月14日，兴业银行长沙分行（贷款人）与方泰公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：贷款人同意给予借款人借款400万元，本借款用于流动资金周转；借款期限为12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日止；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，按月结息；罚息和复利：借款人未按期还款又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；还款方式为到期日一次性全部偿还借款本金；借款人应在本合同约定的还款日和结息日向贷款人按时足额归还本合同项下借款本金及利息；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息的，出现上述情形的，贷款人可视借款人生产经营、财务状况及资金回笼等情况单方决定是否给予借款人一定的宽限期。贷款人给予借款人宽限期的，在宽限期内借款人仍未采取补救措施或采取的补救措施不符合贷款人要求的，贷款人有权单方决定提前收贷；贷款人也可以不给予借款人宽限期，直接决定提前收贷。合同还对双方的权利与义务、违约责任、争议的解决等条款进行了约定。兴业银行长沙分行在贷款人处盖章，方泰公司在借款人处盖章。
2012年1月18日，兴业银行长沙分行（抵押权人）与方泰公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人（即“债权人”）与债务人方泰公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产（位于湖南省平江县伍市镇中国中部鞋城平汨路南、湖南省平江县伍市镇伍市居委会�房产（权证号为：平房权证城伍字第0272**号、第027262号、027263号、027264号、027265号、018192号、0184**号）向抵押权人提供担保；抵押额度有效期自2012年1月18日至2015年1月17日止；本合同项下的抵押最高本金限额为600万元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。兴业银行长沙分行在抵押权人处盖章，方泰公司在抵押人处盖章。上述合同签订后，方泰公司依约以其上述房产为方泰公司在2012年1月18日至2015年1月17日在兴业银行长沙分行发生的最高本金600万元限额下的债务提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，兴业银行长沙分行依约于2014年1月16日向方泰公司发放了贷款400万元。同日，方泰公司向兴业银行长沙分�出具一份《兴业银行借款借据》，借据载明：借款金额为400万元；借款期限为2014年1月16日至2015年1月15日。方泰公司在借款人处加盖了公司财务专用章。但借款发放后，方泰公司未依约履行按月付息的义务，截止2014年9月2日，方泰公司拖欠利息（含罚息、复利）共计109754.32元。兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
以上事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《兴业银行借款借据》、《欠款证明》、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，兴业银行长沙分行与方泰公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。兴业银行长沙分行已�约向方泰公司履行了交付借款本金400万元的义务，履行合同约定的全部义务。方泰公司应当按约履行按月付息，到期一次性还本的义务。现方泰公司未按约履行按月付息的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。兴业银行长沙分行要求方泰公司提前归还全部欠款本息，本院认为，方泰公司未按约履行按月付息的义务，严重违反合同约定，兴业银行长沙分行有理由相信合同目的已无法实现，故兴业银行长沙分行要求方泰公司提前偿还所欠借款本息的请求合理合法，本院予以支持。兴业银行长沙分行要求对方泰公司提供的抵押房产享有优先受偿权，本院认为，方泰公司以其名下的房产为方泰公司在2012年1月18日至2015年1月17日在兴业银行长沙分行发生的最高本金600万元限额下的债务提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，有�依法行使优先受偿权，故兴业银行长沙分行的该项请求合理合法，本院予以支持。对于方泰公司“方泰公司对兴业银行长沙分行的诉求仅对罚息部分提出异议，因为根据合同约定，借款到期日为2015年1月15日，兴业银行长沙分行提前3个月起诉，兴业银行长沙分行应当承担提前中止合同的责任”的辩称意见，本院认为，方泰公司未按约履行按月付息的还款义务，构成违约，兴业银行提前收贷，系依约行使合同权利，因方泰公司的违约行为导致产生的罚息应当由方泰公司自行承担，故对方泰公司的该项辩称意见，因无事实根据和法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
被告湖南方泰投�开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司长沙分行归还借款本金400万元，利息（含罚息、复利）109754.32万元（暂计算至2014年9月2日止，此后的利息按照合同约定的逾期罚息利率计算至清偿之日止）；
原告兴业银行股份有限公司长沙分行对被告湖南方泰投资开发有限公司提供的位于湖南省平江县伍市镇中国中部鞋城平汨路南、湖南省平江县伍市镇伍市居委会的房产（权证号为：平房权证城伍字第0272**号、第027262号、027263号、027264号、027265号、018192号、0184**号）享有优先受偿权。
如果被告湖南方泰投资开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39678元，因适用简易程序减半收取19839元，保全费5000元，共计24839元。�被告湖南方泰投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭方
二〇一四年十二月二十五日
书记员 熊鹏
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。