广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第504号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王加珍，女，汉族，住所地：湖北省仙桃市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘菁，女，汉族，住所地：广东省深圳市。
上诉人王加珍因与被上诉人刘菁房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第1419号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年3月1日，刘菁与王加珍签订为期一年的房屋租赁合同，将位于深圳市龙华街道景乐新村南区xx栋3、4、4b共三套房出租给王加珍经营旅馆之用，租金每月3000元，履约保证金3500元，2014年2月28日租期届满。期限届满后，王加珍向刘菁缴纳了3月份房租3500元。2014年4月，双方未能就房租事宜协商一致。王加珍一直未搬离涉案房屋。
刘菁一审诉讼请求为：1、王加珍搬离，终止房屋租赁；2、王加珍支付自2014年4月至今3、4、4b三套房的房屋占用费14000元及滞纳金7700元，水电费859元；3、王加珍赔偿因破坏房屋导致刘菁无法正常出租的2、2b、3b三套房空置租金9750元。
王加珍一审反诉请求为：1、刘菁赔偿王加珍旅馆里床、被子所有设备为45000元整；2、刘菁赔偿王加珍从2014年4月6日至今的损失每月10000元整；3、刘菁赔偿王加珍三楼房间里的衣服价值为7000元整；4、要求刘菁退还3500元整押金；5、刘菁支付王加珍违约金60000元。
原审法院认为，刘菁、王加珍双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案刘菁与王加珍签订的《房屋租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，刘菁应将履约保证金3500元退还给王加珍。王加珍实际占用涉案房屋，应向刘菁支付实际占用期间的使用费，具体标准参照原王加珍双方约定的租金。王加珍于合同期限届满后向刘菁支付的3月份租金为3500元，视为双方认可变更后租金标准为3500元／月，自2014年4月计算至刘菁诉请的2014年7月份止；关于水电费，刘菁并未举证其已代为支付，可待损失实际发生后另循法律途径解决。对于王加珍的反诉请求，涉案房屋里的床、被子及衣服均可由王加珍自行搬离，故对其相关诉讼请求不予支持。
由于合同无效，刘菁要求支付滞纳金及其他房屋空置费，王加珍要求违约金的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘菁与王加珍签订的《房屋租赁合同书》为无效合同；二、王加珍于本判决生效之日起三日内将置于深圳市龙华街道景乐新村南区xx栋3、4、4b房内的床、被子及衣服等物品搬离；三、王加珍于本判决生效之日起三日内将深圳市龙华街道景乐新村南区xx栋3、4、4b房返还给刘菁；四、王加珍于本判决生效之日起三日内向刘菁支付涉案房屋使用费14000元（按3500元／月，自2014年4月起计算至2014年7月）；五、刘菁于本判决生效之日起三日内向王加珍返还履约保证金3500元；六、驳回刘菁其他诉讼请求；七、驳回王加珍其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费304元，刘菁负担131.73元，王加珍负担172.27元，受理费刘菁已预交；反诉受理费人民币684元，由刘菁负担19.87元，王加珍负担664.13元，反诉受理费王加珍已预交。
上诉人王加珍不服原审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原审判决第一、二、三、四、七判项；2、判刘菁赔偿刘某所有血汗钱，总计293100元，具体如下：（1）、转让费37000元，装修费45000元，共计82000元；（2）、赔偿因刘菁造成旅馆物品的损坏计50000元；（3）赔偿刘某金戒指一个1000元，金耳环一对1600元，衣服及生活用品15000元，共计17600元；（4）退还押金3500元；（5）赔偿合同违约金80000元；（6）赔偿经济损失共计60000元，包括（房租费1000元／月，生活费2000元／月，医疗费3000元，误工费5000元／月）。事实与理由：1、一审判决对刘菁提供的有关当年宝安区龙华镇统一开发的包括报建费收据、建设基金款，工程档案费、综合代征税不予认可，认定涉案房屋属违章建筑，涉案合同为无效合同，但即便是违章建筑，也没有理由让作为承租人的刘某承担因违章建筑带来的风险，有失合同的诚实与原则，显失公平，且当时签订合同之时，是刘菁为了得到5000元茶水钱，而对刘某进行胁迫、欺诈和隐瞒事实真相所签定的合同，合同已成事实。合同也明确的规定了，刘菁给刘某签订的合同是具有法律效力，所以刘菁必须承担所带来的一切后果，必须赔偿刘某的所有损失，双倍赔偿。2、从2014年4月6号起，因刘菁要求刘某将身份证扫描系统转到刘菁名下不能得呈，便将刘某的物品全部用铁链和焊锁门，便不许刘某退房和搬离，并以此进行逃避。7月上旬，刘菁又将刘某原住三楼铁门换掉，刘某得知后，多次打电话不接，在迫不得已才打掉401的门，才能等到刘菁及其丈夫，刘某要求刘菁开门，搬走三楼的所有物品，退还刘某的黄金手饰，母子两十多年的衣服和生活用品，刘菁不许刘某搬离任何物品，刘菁的丈夫使用菜刀对刘某进行威胁，并将刘某原租用的物品泼洒脏水，现所有的物品己被损坏，必须由刘菁全额赔偿。3、从2014年4月6日起，刘某原所租用的三套房，事实早以在刘菁控制中，刘菁还不择手段请社会上的一些闲杂人员对刘某进行恐吓、威胁，不许刘某进出大门，刘某一直在其它地方租房子住。4、刘某租用的三套房从2014年4月6日起，是刘菁一直用铁链和焊将刘某的财产锁在三套原租用的房子里面。刘某从未锁原租房子的门，这一切房租费应由刘菁自己承担，刘菁没理由让刘某支付费用，只能说明刘菁用心算计，变向性对刘某进行欺诈，想骗刘某房租的一种可耻手段。5、刘某提供的证据俱全，法院应以此证据采纳和判决。综上所述一切属实，望二审法院依法公正为刘某判决，判决刘菁赔偿刘某的所有血汗钱。
被上诉人刘菁二审答辩称，一、我方认同一审判决的事实，认同一审判决的判决结果。二、我方恳请二审法院驳回刘某的全部上诉请求，依法作出公正的判决。
本院经二审查明，原审法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。由于涉案房屋没有建设工程规划许可证或其他合法报建手续，涉案租赁合同应属无效合同，原审判决对此认定正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效、被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因涉案合同无效，出租人刘菁应将所收取的租赁押金3500元退还刘某，刘某应将涉案房屋交还刘菁，并向刘菁支付占有使用费。但二审期间，刘菁承认在2014年4月3日即对涉案房屋停水、停电，刘某在该日后无法正常使用涉案房屋，故对2014年4月至2014年7月的房屋使用费本院酌情调低，刘某应按每月1750元的标准支付2014年4月至2014年7月的房屋使用费共计7000元。
关于刘某上诉主张的损失，本院认为，刘某对自己的损失未提交证据予以证明，一审期间也没有申请对损失进行鉴定。但刘某承租涉案房屋用于经营旅店，根据刘菁提交的涉案房屋的照片，可以看出刘某购置了双层铁架床等物品，考虑到涉案合同无效，双方都有过错，但作为出租人刘菁应负主要过错责任，本院酌情判令刘菁赔偿刘某因经营投入、购置设备损失5000元。
综上，刘某的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定事实不清，处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第1419号民事判决第一、二、三、五项；
二、撤销深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第1419号民事判决第六、七项；
三、变更深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第1419号民事判决第四项为：王加珍于本判决生效之日起三日内向刘菁支付涉案房屋使用费7000元（按1750元／月，自2014年4月起计算至2014年7月）；
四、刘菁应于本判决生效之日起三日内向王加珍赔偿损失5000元；
五、驳回刘菁的其他诉讼请求；
六、驳回王加珍的其他反诉请求。
本案一审案件本诉受理费、反诉费、二审案件受理费共计2188元，由刘菁负担1188元，由王加珍负担1000元。
当事人如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 潮 声
审 判 员 聂 效
助理审判员 王 丹 妮
二〇一五年三月十六日
书 记 员 李全慧（兼）
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。