连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2076号
原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路15号。
负责人:郑锡云，行长。
委托代理人:李阳，江苏顺维律师事务所律师。
委托代理人:颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。
被告:朱某某，女，汉族，1976年11月16日生。
被告:孟某某，男，汉族，1977年10月18日生。
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告朱某某、孟某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李阳、颜廷强到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告立即偿还原告借款本金193600.43元；利息、罚息（截至2016年4月21日为4767.89元，自2016年4月21日止实际给付之日止，按合同约定利率计算）；律师费14500元，共计212868.32元。2、两被告以其所有的位于开发区××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月，原告与被告朱某某签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告朱某某向原告借款26.5万元，用于购买位于开发区××楼××单元××室房屋，贷款期限为15年。2010年12月22日，被告朱某某与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，以被告朱某某购买的房屋向原告就上述贷款合同提供抵押担保。被告孟某某（系夫妻关系）作为房屋共有人在合同上签字，并承诺共同承担还款责任。合同签订后，原告即按合同约定将26.5万元汇至指定账户。然而被告朱某某却多次不予还款，已构成违约，现诉至法院，请求法院依法判决。
被告朱某某、孟某某均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人一手住房贷款合同》及借款借据、《共同还款承诺函》、《房地产抵押合同》及他项权证书、逾期未还款查询单、《委托代理合同》及发票。被告未予质证。原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱某某因购买开发区××楼××单元××室房屋，向原告申请个人住房贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：贷款金额26.5万元，贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买开发区××楼××单元××室房产的购房款；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，约定的还款日期为每月的12日；借款人的还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。……。合同及通用条款还就其他相关事宜进行了约定。2011年7月1日，孟某某向原告出具了《共同还款承诺函》1份，承诺自愿作为共同债务人对朱某某向原告借款26.5万元合同项下债务承担共同还款责任，直至签前述合同项下的本息全部清偿为止。
2011年1月25日，两被告与原告签订了《房地产抵押合同》1份，约定两被告为清偿债务将购买的开发区××楼××单元××室（丘号：07001169-28）房产作抵押物，用于偿还贷款本金利息罚息及实现债权的其他费用，双方于2011年1月25日就原告所购房屋办理了抵押登记手续，他项权证载明的抵押权人为原告，债权数额为265000元。
上述合同签订后，中行开发区支行于2011年7月1日履行了发放贷款26.5万元的义务，被告方按照约定偿还了2016年1月12日之前的分期贷款及利息；截至2016年6月12日，被告欠原告借款本金207909.69元（包括拖欠本金5725.73元、未到期本金202183.96元），利息4634.17元、拖欠本金5725.73元的罚息93.67元，应收利息4634.17元的罚息81.84元。
还查明，2016年6月16日，原告（甲方）与江苏维顺律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派李阳、颜廷强律师参与甲方与朱某某、孟某某金融借款合同纠纷一案的诉讼、执行工作，代理期限至本案终结时止。原告向该所支付律师费14500元。
本院认为，中行开发区支行与朱某某签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是原、被告当事人的真实意思表示，且合法有效，能够证明原告主张的借贷关系成立，对当事人具有约束力。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，而被告方从2016年1月12日起就未按约定向原告履行还款义务。根据双方合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同。故原告有权要求被告朱某某偿还借款本金207909.69元及截至2016年6月12日的利息、罚息共计4809.68元，现原告只主张本金193600.43元，系其对自己权利的处分，本院依法予以确认。关于原告主张的后续利息、罚息，本院认为，由于合同约定了浮动利率计息，即在每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期还款的，则在本合同约定的贷款利率水平加收40%作为逾期贷款罚息利率，故原告主张的后续利息应当自2016年6月13日起至实际偿还之日止，在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上下浮15%再上浮40%即（1-15%）×（1+40%）计算。关于原告主张的律师费14500元，双方在合同中约定了借款人违约应向贷款人赔偿因实现债权而产生的律师费等，且该费用符合江苏省律师收费标准，本院依法予以支持。被告孟某某向原告出具《共同还款承诺函》、承诺对被告朱某某在与原告签订的借款合同项下的债务承担连带还款责任，故孟某某应当对朱某某的全部债务承担共同偿还责任。
双方就涉案抵押的房屋进行了抵押登记，抵押权设立，故原告对两被告提供抵押的位于开发区××楼××单元××室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在265000元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某某、孟某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行借款本金193600.43元，至2016年6月12日利息、罚息4809.68元，借款本金193600.43元自2016年6月13日起至实际偿还之日止按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%再上浮40%即（1-15%）×（1+40%）计算的罚息；及律师费14500元。
二、原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行对被告提供抵押担保的开发区振兴路28-14号楼3单元202室（丘号：07001169-28）折价、拍卖、变卖后的价款在265000元范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4493元，由两被告负担（因原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4493元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
代理审判员 王晓飞
二〇一六年九月十三日
书 记 员 于洪博
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。