北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初6478号
原告：中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住所地北京市北京经济开发区荣昌东街甲5号A座101单元。
负责人：方园，行长。
委托诉讼代理人：李民峰，男,中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行职员。
委托诉讼代理人：康鹏，女，中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行职员。
被告：倪丽丽，女，1983年3月25日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行(以下简称工商银行)与被告倪丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人李民峰到庭参加了诉讼，被告倪丽丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪丽丽向原告工商银行偿还借款本金1049979.23元，以及截至2015年12月21日积欠的利息、罚息、复利45472.04元（以上共计1095451.27元）；并支付原告工商银行自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2.判令原告工商银行对被告倪丽丽提供的抵押物享有抵押权，并有权以该抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告倪丽丽承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2011年3月，倪丽丽向工商银行申请个人房屋抵押贷款。2011年4月15日，倪丽丽与工商银行签署《个人循环借款合同》（编号：C循抵字北京分行经开支行2011年0028号）。合同约定，合同项下循环贷款额度为105万元，循环期限自合同生效之日起至2017年3月24日止，贷款用途为消费。倪丽丽按照按月等额还款法偿还贷款本息。倪丽丽未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率慕础上加收50%确定。为确保履行，倪丽丽自愿向工商银行提供最高额抵押担保，并于工商银行签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E:循抵字北京分行经开支行2011年0019号），抵押物为坐落于通州区永顺东里1号4号楼23层2302的房屋。2011年4月12日，工商银行取得抵押物对应的他项权利证书（编号：X京房他证通字第11039**号）。此后，工商银行依约向倪丽丽发放贷款19笔，截至2015年12月21日，倪丽丽每笔提款均连续违约超过两次、累计违约超过六次，剩余贷款本金合计为1049979.23元，积欠利息45472.04元，以上金额合计1095451.27元。为保障金融资产安全，维护其合法权益，工商银行向本院提起诉讼。
被告倪丽丽既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
原告工商银行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.倪丽丽身份证复印件；2.《个人借款最高额抵押合同》；3.《房屋他项权利证书》；4.《个人循环借款合同》和《个人循环贷款资助用款协议》；5.自营历史明细表。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的上述证据符合有效证据形式要求,已形成完整证据链，本院对上述证据材料的真实性、关联性、合法性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2011年4月15日，工商银行与倪丽丽签订《个人借款最高额抵押合同》（以下简称“最高额抵押合同”）。最高额抵押合同约定：该合同所担保的债权包括自2011年3月24日至2017年3月24日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币105万元的最高额度内，工商银行依据与倪丽丽签订的个人借款/担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对倪丽丽的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为位于北京市通州区永顺东里1号4号楼23层2302的房产。如若主债权到期（包括提前到期），倪丽丽未予清偿的，工商银行有权实现抵押权。
2011年4月12日，倪丽丽将其位于北京市通州区永顺东里1号4号楼23层2302的房产为工商银行办理了最高额抵押登记，工商银行取得编号为X京房他证通字第1039**号的他项权利证书。该证书载明：抵押房屋的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为105万元。
二、2011年4月15日，倪丽丽与工商银行签订《个人循环借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：工商银行向倪丽丽循环贷款额度105万，循环期限为借款合同生效之日至2017年3月24日，借款合同自合同当事人签字或盖章之日起生效，贷款用途为消费，贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮16%确定；工商银行将贷款划入倪丽丽名下开户行为工商银行账号为×××的账户，贷款利息自实际放款日起计算；倪丽丽按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月20日为还款日；倪丽丽以其名下开户行为工商银行账号为×××的账户为还款账户；倪丽丽未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收50%确定；倪丽丽若发生借款合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或者借款合同项下单笔提款出现累计六次（含）以上违约的情形，工商银行有权宣布循环贷款提前到期，要求倪丽丽提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年4月15日，工商银行与倪丽丽签订《个人循环贷款自助用款协议》（以下简称用款协议）。该协议约定：基于倪丽丽与工商银行已经签署的借款合同订立本用款协议；倪丽丽指定卡号为×××的“卡贷通”卡为卡贷通业务的放款账户
；倪丽丽可使用“卡贷通”通过商户POS刷卡或网上银行B2C支付方式提取贷款，工商银行根据提款金额和约定利率自实际放款日（提款日）开始计息；倪丽丽使用“卡贷通”卡每次提款形成的电子凭证视为借款借据。
自2011年4月17日至2015年5月26日，工商银行共向倪丽丽发放贷款19笔，贷款发放时间、金额与倪丽丽还款情况分别如下：1.2011年4月17日，工商银行发放贷款499957.94元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金340738.79元，利息、罚息、复利14784.60元。2.2011年4月17日，工商银行发放贷款500000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金340776.21元，利息、罚息、复利14844.99元。3.2011年4月17日，工商银行发放贷款50000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金34077.71元，利息、罚息、复利1484.50元。4.2014年12月6日，工商银行发放贷款990.05元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金961.33元，利息、罚息、复利41.45元。5.2014年12月11日，工商银行发放贷款98000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金95156.25元，利息、罚息、复利4110.42元。6.2014年12月11日，工商银行发放贷款180000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始逾期，连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金174776.72元，利息、罚息、复利7549.90元。7.2015年1月20日，工商银行发放贷款14.99元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金14.63元，利息、罚息、复利0.60元。8.2015年1月20日，工商银行发放贷款6085元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金5944.18元，利息、罚息、复利256.73元。9.2015年1月20日，工商银行发放贷款4000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金3907.42元，利息、罚息、复利168.79元。10.2015年1月23日，工商银行发放贷款6000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金5861.13元，利息、罚息、复利253.13元。11.2015年1月23日，工商银行发放贷款4000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金3907.42元，利息、罚息、复利168.79元。12.2015年1月26日，工商银行发放贷款850元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金830.33元，利息、罚息、复利35.91元。13.2015年2月26日，工商银行发放贷款9900元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金9728.66元，利息、罚息、复利420.19元。14.2015年3月3日，工商银行发放贷款2000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金1976.63元，利息、罚息、复利81.71元。15.2015年3月23日，工商银行发放贷款11500元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金11
365.60元，利息、罚息、复利470.42元。16.
2015年4月27日，工商银行发放贷款7650.80元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金7606.22元，利息、罚息、复利314.74元。17.2015年5月21日，工商银行发放贷款9000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金9000元，利息、罚息、复利354.49元。18.2015年5月21日，工商银行发放贷款2000元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金2000元，利息、罚息、复利78.75元。19.2015年5月26日，工商银行发放贷款1350元，期限120个月，倪丽丽于2015年6月20日开始连续两期未约定还款；截至2015年12月21日，该笔贷款尚欠本金1350元，利息、罚息、复利51.93元。上述19贷款均连续两期未按约定还款，尚欠本金合计1049979.23元，利息、罚息、复利合计45472.04元。
本院认为：工商银行与倪丽丽签订的借款合同、最高额抵押合同、用款协议系合同双方当事人真实意思表示，经审查无法律规定的导致合同无效的情形，系有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。工商银行按照约定向倪丽丽发放贷款，倪丽丽应当按照合同约定的时间、金额、还款方式足额偿还贷款本息。现倪丽丽出现未按期偿还贷款的违约情形，应当承担违约责任，故工商银行要求倪丽丽偿还借款本金1049979.23元，以及截至2015年12月21日积欠的利息、罚息、复利45
472.04元，并支付原告工商银行自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求本院予以支持。关于工商银行主张对倪丽丽提供的抵押物享有抵押权，并有权以该抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因倪丽丽将其所有的位于通州区永顺东里1号4号楼23层2302的房屋为其债务提供最高额度为105万的最高额抵押担保，并已办理抵押登记，工商银行对上述房屋享有抵押权。根据合同约定，倪丽丽在借款合同项下全部19笔贷款均连续两期出现违约，则工商银行要求偿还全部贷款本息，且倪丽丽未予清偿的，工商银行有权行使抵押权，在最高债权额限度内就抵押房屋优先受偿，故本院对工商银行的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪丽丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行偿还借款本金1049979.23元，以及截至2015年12月21日积欠的利息、罚息、复利45
472.04元，并支付原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；
二、判令原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行对被告倪丽丽提供的位于北京市通州区永顺东里1号4号楼23层2302的房屋享有抵押权，并有权以该抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得价款在105万的最高限额范围内优先受偿。
如果被告倪丽丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14659元、保全费5000元及公告费（以实际发生的数额为准），由被告倪丽丽负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 婵
代理审判员
郝思聪
代理审判员
张燕燕
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 成梓铭