湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1945号
原告：王希，男，1980年10月24日出生，汉族。
原告：潘浪，女，1982年8月25日出生，汉族，湘潭市人。
两原告的委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
两原告的委托诉讼代理人：魏可心，湖南红都律师事务所律师。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区。
法定代表人：刘建元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。
原告潘浪、王希诉被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘浪、王希的委托诉讼代理人余剑及被告天元公司的委托诉讼代理人王珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘浪、王希向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，被告立即返还原告购房款共计405283元；2、被告给付原告违约金4052.83元；3、被告返还原告已代收的契税人民币4053元；4、被告承担原告已经支付的代办证费的损失合计1800元；5、被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币33000元（从2014年10月27日暂计至起诉日，以405283元为基数按人民币银行同期贷款利率判决至实际给付日止）；6、被告承担原告已支付物业专项维修金10497元；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月19日，原、被告签订了关于购买位于湘潭市雨湖区广云路602号城郊原市委金桂楼3号2单元0702003号房的《商品房买卖合同》。根据合同被告应于2015年3月31日前验收交楼，但被告到起诉之日也没有交付符合合同约定目的的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据本合同第十一条1（2）违约责任规定逾期超过30日交楼，原告有权解除合同，原告退房的，被告应全额返还买受人购房款，并支付已付房款万分之一的违约金。随即，原告向被告交纳的代办各类证件手续费人民币合计1800元，被告出具了《关于潘浪王希的房产证及预抵押收据》及《关于潘浪王希的代办费收据》，根据本合同第十五条规定，该商品房过户所需缴纳的税费由原告自行承担，并委托给被告代办。另根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已交纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，要求被告退还已收取的契税4053元人民币。2014年10月，原告向被告支付了购房首期款人民币205283元，并通过公积金贷款向被告支付了按揭房款人民币180000元及剩余房款20000元。被告应当以人民币405283元为基数以银行同期贷款利率分段计算向原告支付利息损失约人民币33000元，被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益，故原告诉至人民法院。
被告天元公司辩称，原告的诉讼请求、事实理由与实际情况不符合。原、被告于2014年10月19日所签订的《商品房买卖合同》中，对原告应当支付的购房款金额以及支付方式进行了明确的约定，原告延期支付购房款，根据合同约定，被告可相应的顺延交房日期。本案房屋的延期交付并非被告的违约，系本合同签订时无法预见的因素所导致，不应由被告承担延期交房的责任。原告诉讼请求第二项与第五项系重复请求，应当根据合同的约定来确定双方的权利与义务，而其他诉讼请求应根据原告方的证据确认原告是否向被告支付相关费用。原告要求解除合同已过解除权的除斥期间，其诉讼请求不能支持。原被告于2014年10月19日签订的《商品房买卖合同》中第十条决定交房时间为2015年3月31日之前，第十一条第1项第（2）约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”，则原告从2015年4月30日起享有解除权。原告应当在2015年4月30日起一年内行使解除权，超过一年的解除权消灭，原告提起诉讼因解除权消灭不能成立。原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，则原告的其他诉讼请求同样不能成立，故请法院驳回原告全部的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告所举商品房买卖合同、借款合同、购房发票、公积金支取、委托还款单、职工住房贷款还清销户清算单、税收缴纳书，拟证明原告在被告处买房并支付了购房款的事实；被告质证对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为不能达到原告的证明目的，原告在付款的过程中也有违约行为；本院认为上述证据均与本案有关联性，故本院对上述证据均予以确认。2、对原告提交的关于潘浪、王希的代办费收据、关于组织竣工验收的函及照片一张、建设工程竣工验收整改通知、被告关于整改修缮的公告、湘潭晚报一份，拟证明被告所建涉案房屋质量不合格；被告质证认为上述证据多为复印件；本院对上述证据不予确认。3、被告提交关于核准原市委金桂楼房地产开发项目的批复、协议书、函，拟证明导致被告延期交房是湘潭市民政局违约，系无法预见的原因造成，不应由被告承担后果；原告质证对上述证据的真实性、合法性无异议，认为与本案无关联性；本院对该组证据不予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年10月19日，原告王希、徐潘浪（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼3号楼2单元0702003号房屋，建筑面积91.28㎡，购房款金额为405283元。付款方式为：分期付款，买受人于2014年10月25日前将第一期房款205283元存入指定监管账户，于2014年10月30日前将第二期房款200000元办理公积金按揭存入指定监管账户。房屋交付期限为2015年3月31日前，但遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙手续；违约责任约定：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告依约支付了被告购房款，因诉争房产尚未取得办理房屋产权登记所必需的文件原告没有收房，原告以被告交房不符合交房条件应视为没有交房为由，诉至本院。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行合同约定的义务。关于原告提出要求解除与被告之间的房屋买卖合同的问题。合同约定双方的交房时间为2015年3月31日，买方解除权的提出（逾期交房超过30天后，买受人有权解除合同）为2015年5月1日（2015年4月30日解除权条件成就，原告从2015年5月1日起享有解除权），因解除权的期间为一年且为除斥期间，故原告于2016年6月22日诉至本院请求解除与被告之间的房屋买卖合同已过诉讼时效。故此，本院对原告的诉讼请求均不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告王希、潘浪的诉讼请求。
本案受理费8180元，由原告王希、潘浪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 吴金平
审 判 员 田 园
人民陪审员 肖淑如
二〇一六年十一月二十五日
代理书记员 喻晓希
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。