山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4415号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。
负责人李霞，行长。
委托代理人张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王雯雯，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告青岛珩福源实业有限公司。
法定代表人徐友珩，董事。
被告徐友珩。
被告董惠萍。
被告葛明君。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉被告青岛珩福源实业有限公司、被告徐友珩、被告董惠萍、被告葛明君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的委托代理人张秀玲、王雯雯到庭参加诉讼，被告青岛珩福源实业有限公司、被告徐友珩、被告董惠萍、被告葛明君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉称，2014年1月24日，被告青岛珩福源实业有限公司与原告签订《小企业借款合同》（编号：38030279-2014【南四】字0036号），约定被告青岛珩福源实业有限公司向原告借款人民币2000万元，借款期限一年，按月结息。2014年1月24日被告徐友珩与原告签订编号为38030279-2014年南四（保）字0036号《保证合同》，约定被告徐友珩对原告与被告青岛珩福源实业有限公司2014年1月24日签订的《小企业借款合同》（编号：38030279-2014【南四】字0036号）的主债权提供连带责任保证。担保范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。2012年3月20日，被告董惠萍与原告签署了编号38030279-2012年南四（抵）字0028号《最高额抵押合同》，约定被告董惠萍以其名下的青岛市市北区合肥路XXX-
XXX号X-
X层X户（抵押权证号：青房地权他权他字第20××40号）房产为被告青岛珩福源实业有限公司与原告自2012年2月19日至2015年2月18日期间在人民币23450000元的最高余额主债权范围内所签署的所有本外币借款合同等提供抵押担保。被告葛明君系被告董惠萍的合法配偶，签署《同意抵押声明》，同意以被告董惠萍名下上述商业网点作为本案贷款的抵押担保，并承诺由此产生的一切法律责任由被告董惠萍和被告葛明君共同承担。
合同签订后，原告于2014年1月24日向被告青岛珩福源实业有限公司发放借款人民币2000万元整，但被告未如约还本付息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告青岛珩福源实业有限公司立即向原告偿付剩余借款本金19986136.18元及利息2311400.18元（截至2016年3月20日）以及自2016年3月21日至实际还清之日止合同约定的利息、罚息等。二、被告徐友珩对被告青岛珩福源实业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。三、被告董惠萍、葛明君对被告青岛珩福源实业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。四、原告对被告董惠萍提供的抵押房屋（青岛市市北区合肥路XXX-
XXX号X-X层X户（抵押权证号：青房地权他权他字第20××40号）的变现价款享有优先受偿权。五、四被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告青岛珩福源实业有限公司、被告徐友珩、被告董惠萍、被告葛明君在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年1月24日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（贷款人）与被告青岛珩福源实业有限公司（借款人）签订合同编号为38030279-2014（南四）字0036号的《小企业借款合同》，基本约定第1条约定：借款用途为支付材料款。第2条约定：借款人民币20000000元，借款期限为一年。第3条约定：借款利率按浮动利率方式确定，幅度为上浮15%，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。具体条款第9条约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
二、2014年1月24日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（债权人“甲方”）与被告徐友珩（保证人“乙方”）签订合同编号为38030279-2014年南四（保）字0036号的《保证合同》，第1条约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与青岛珩福源实业有限公司（下称债务人）于2014年1月24日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：38030279-2014（南四）字0036号）而享有的对债务人的债权。第2条约定：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第3条约定：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第6条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
三、2012年3月20日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（抵押权人“甲方”）与被告董惠萍（抵押人“乙方”）签订合同编号为38030279-2012年南四（抵）字0028号的《最高额抵押合同》，第1条约定：乙方所担保的主债权为自2012年2月19日至2015年2月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23450000元的最高余额内，甲方依据与青岛珩福源实业有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第2条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。附抵押物清单载明：名称为董惠萍房产；权属证明为青房地权市字第200943812号；所在地为市北区合肥路XXX-
XXX号X-X层X户；评估价值为4109.01万元。
四、2013年12月，被告葛明君签署同意抵押声明，载明：我与董惠萍是夫妻关系。青岛珩福源实业有限公司向中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行申请贷款人民币2200万元整，期限12个月。我本人同意以董惠萍个人名下位于市北区合肥路XXX-
XXX号X-X层X户商业网点作为该笔贷款的抵押担保，由此产生的一切法律责任均由我们双方共同承担。
五、2012年3月21日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第20××40号房地产他项权证，载明：房地产他项权利人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行；房地产权利人董惠萍；房地产权证号市200943812；房地产坐落：市北区合肥路XXX-
XXX号X-X层X户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额23450000元。
六、2014年1月24日，被告青岛珩福源实业有限公司出具两份借款凭证，分别载明：贷款金额为人民币500万元和1500万元；贷款到期日为2014年12月20日和2015年1月22日。均载明：贷款利率为6.9%；逾期利率浮动档次为50%。
七、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行分别于2014年1月20日与2014年1月24日向被告青岛珩福源实业有限公司发放贷款人民币500万元和1500万元。被告青岛珩福源实业有限公司未如约还款，截至2016年3月20日，被告青岛珩福源实业有限公司尚欠原告借款本金19986136.18元、利息2311400.18元。
以上事实有《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、同意抵押声明、借款凭证、客户存款对账单、逾期贷款利息明细表及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告青岛珩福源实业有限公司签订的《小企业借款合同》，与被告徐友珩签订的《保证合同》，与被告董惠萍签订的《最高额抵押合同》，均系各方合同当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告青岛珩福源实业有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告青岛珩福源实业有限公司立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。
根据原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告徐友珩签订的《保证合同》的约定，被告徐友珩应对被告青岛珩福源实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告主张由被告董惠萍、葛明君对被告青岛珩福源实业有限公司的本案债务承担连带偿还责任，但未提交证据证明被告董惠萍、葛明君承诺为被告青岛珩福源实业有限公司对原告的债务承担保证责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告董惠萍提供其名下位于青岛市市北区合肥路XXX-XXX号X-
X层X户（抵押权证号：青房地权市他字第20××40号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
被告青岛珩福源实业有限公司、被告徐友珩、被告董惠萍、被告葛明君经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛珩福源实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币19986136.18元，截至2016年3月20日的利息2311400.18元以及自2016年3月21日至实际清偿之日止按照《小企业借款合同》的约定计算的利息、罚息。
二、被告徐友珩对被告青岛珩福源实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告董惠萍名下的位于青岛市市北区合肥路XXX-XXX号X-
X层X户（抵押权证号：青房地权市他字第20××40号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币153288元、财产保全费人民币5000元，以上共计人民币158288元，由被告青岛珩福源实业有限公司、被告徐友珩、被告董惠萍、被告葛明君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
审 判 员 魏慧慧
代理审判员 王 静
二〇一六年九月一日
书 记 员 李 靖