宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第1467号
原告：孙丽君。
委托代理人：南虹，宁波市骆洲法律服务所法律工作者。
被告：张存龙。
被告：周小波。
原告孙丽君与被告张存龙、周小波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员吴军适用简易程序独任审理。原告于立案当日向本院申请财产保全并提供了担保，本院依法予以准许并实施了保全措施。本院于2016年1月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告孙丽君及其委托代理人南虹，被告张存龙、周小波到庭参加诉讼。经当事人申请，本案和解一个月。本案现已审理终结。
原告孙丽君起诉称：2009年11月1日，原告与两被告签订房屋买卖的《协议书》，约定两被告将其夫妻共有的位于镇海庄市街道芳辰丽阳C区5幢604室的房产转让给原告，原告当日将550000元款项支付给两被告，并由被告张存龙出具收据一张。同时约定以后房屋产权在法定范围内需要变更或过户，两被告应主动、积极配合原告做好变更过户手续，如两被告不能亲临，委托他人全权代理，房屋所产生的费用由原告全额承担。2014年4月，经两被告要求原告增加房价50000元，原告将该款汇入被告周小波账户。2014年11月，因其配套的车位需要另付51714.12元，原告经被告张存龙通知，将该款直接交付于镇海炼化800万吨/年炼油扩建工程配套生活区（芳辰丽阳）项目部（以下简称炼化项目部）。2015年9月2日，因办理房产证等手续需补交土地出让金等相关费用共计103655.34元，原告已向炼化项目部缴清。2015年9月，因两被告提出要求再补50000元的房屋差价，原告于2015年9月6日转账给被告周小波账户。现原告在办理房产证等手续期间，得知买卖的该房产标的因两被告个人债务已被法院查封，原告已无法办理全权证明手续。转而向两被告要求返回所有房款时，却避而不见。两被告已在事实上不能履行协议，且以自己的行为表明其无法履行，故原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的房屋买卖协议书；2.两被告向原告返还已付房款共计805369.46元；3.两被告向原告支付从2009年11月1日起至实际返还房款之日止计算本金550000元以月利率2%计的违约利息（暂计至2015年11月1日为798966.70元）；4.判令本案诉讼费及保全费由两被告共同承担。审理中，原告减少第3项诉讼请求为：要求两被告支付自2009年11月1日起至实际返还房款之日按550000元以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
被告张存龙答辩称：原告提出解除房屋买卖协议，被告可以解除，但不应支付利息，只能返还房款本金，因为是原告要求解除协议，是原告违约，故利息被告不承担，诉讼费也应由原告自行承担。购房金额被告知道的或者经手的是600000元，其他的被告不知情。双方签订协议书属实，当天支付了550000元也属实，被告写了收据，2014年4月1日的50000元，是被告的公积金扣了50000多元抵作房款，故原告返还被告50000元。原告购买车位支付的款项是原告直接交到项目部的，被告也是认可的。2015年9月2日交土地出让金也是原告直接交到项目部的，交土地出让金的事被告是知道的，但金额不清楚，不是被告去办的。2015年9月6日的50000元和房价没关系，是原告闹离婚，原告老公找被告了解原告买房的事，被告没有说，原告为表感谢才给被告50000元，不应退还。所以被告只同意返还协议当天的550000元，2014年4月1日的50000元和车位款50000余元。土地出让金原告应找相关部门退还。涉案房屋是因为与王柏根的案子被法院查封了。
被告周小波答辩意见与被告张存龙的一致，并表示被告张存龙与王柏根的案子与其无关，是张存龙的个人债务。
原告孙丽君向本院提供了协议书1份，中国建设银行存款凭条4张、取款凭条4张，中国建设银行宁波市分行存款冻结扣划委托书、存款冻结扣划协议、收据各1份，网上银行电子回单，孙兴珍的证人证言各1份，2014年11月17日的收款收据、张武霞的证人证言、2014年11月28日的工商银行取款凭证及现金存款凭证各1份，2015年9月6日的中国工商银行业务凭证2张，2015年9月2日的中国工商银行业务凭证4张，芳辰丽阳住宅缴纳土地出让金及相关税费通知书1份，告知书照片打印件1份以证明其主张成立，经质证，两被告对以上证据均无异议，本院予以认定。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2009年11月1日，原告孙丽君（乙方）与被告张存龙（甲方）签订协议书，约定：甲方将其名下的镇海区庄市街道芳辰丽阳C区5幢604室房产以550000元的价格转让给乙方，该房产以后费用由乙方自负；如甲方反悔，则自签订协议之日起按月息3分还本付息，如乙方反悔，则甲方返还乙方470000元；若房产需变更或过户，费用由乙方承担，甲方应予以配合；被告张存龙的妻子即被告周小波也在协议书上签名。当日，原告向被告张存龙支付了550000元，被告张存龙出具了收据，并向原告交付了芳辰丽阳缴款确认回执、预付50000元的收款收据、购房认购书、银行冻结委托书、存款冻结协议各一份。2014年4月1日，原告通过其姐孙杏珍向被告周小波网上转账50000元。2014年11月28日，原告通过其朋友张武霞向镇海炼化800万吨/年炼油扩建工程配套生活区（芳辰丽阳）项目部现金存款51714.12元用于购买C-1-046号车位。2015年9月2日，原告通过其朋友张武霞向镇海炼化800万吨/年炼油扩建工程配套生活区（芳辰丽阳）项目部现金存款103655.34元，用于缴纳涉案住宅的土地出让金及相关税费。两被告表示其知道原告缴纳购车位费用、土地出让金及相应税费的情况，但都是原告在办，具体金额不清楚。2015年9月6日，原告向被告周小波汇款50000元，原告认为该50000元是用于支付两被告增加的购房款；两被告认为原告给其50000元是因为两被告未向原告丈夫披露原告购买了涉案房屋，是感谢费，不是购房款。庭审中，原、被告均表示：1.涉案房产是有限产权房，在取得完全产权并过户前，房屋必须登记在被告张存龙名下；2.因被告张存龙与案外人王柏根有债务纠纷，王柏根申请对张存龙名下财产进行保全，故本院对涉案房屋进行查封。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案原告要求解除其与两被告于2009年11月1日签订的房屋买卖《协议书》，两被告同意解除，故本院认定原、被告的该《协议书》解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案双方的履行情况和合同性质，两被告应返还原告相应的购房款。关于购房款的数额，本院分析认定如下：1.两被告同意返还原告于2009年11月1日支付的550000元和2014年4月1日的50000元，本院予以认定；2.两被告同意返还原告支付的购买车位款51714.12元，本院予以认定；3.原告支付的土地出让金及相关税费103655.34元，两被告表示知情，但不同意返还，本院认为，涉案房屋因被告张存龙涉及其他债务纠纷而被本院查封，导致原告不能办理过户手续，且该房屋一直登记在被告张存龙名下，被告张存龙可凭原告缴纳的土地出让金及相关税费办理完全产权，即被告因此获益，故本院认定两被告应返还原告土地出让金及相关税费103655.34元；4.原告于2015年9月6日向被告周小波汇款的50000元，两被告认为该款是感谢费，原告予以否认，两被告又未提交相应证据予以证明，故本院认定该款是原告支付的购房款，两被告应予以返还。原告要求两被告支付自2009年11月1日起至实际返还房款之日以550000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息,两被告认为是原告提出解除买房协议，不应支付利息。本院认为，除原、被告明知的涉案房屋是有限产权外，两被告还应保证其出卖的房屋不存在其他权利瑕疵，而且从原、被告的买房协议内容看，原、被告在买房时对涉案房产能办理完全产权并过户是有预期的，现实中，在缴纳了土地出让金及相应税费后，涉案房屋是可以办理完全产权的。现涉案房屋因被告张存龙与案外人王柏根的债务纠纷而被查封，导致原告办理完全产权并过户的预期落空，故本院认定两被告存在违约，应承担相应的违约责任，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告孙丽君与被告张存龙、周小波于2009年11月1日就买卖镇海区庄市街道芳辰丽阳C区5幢604室房产签订的《协议书》解除；
二、被告张存龙、周小波共同返还原告孙丽君购房款等合计805369.46元，并支付自2009年11月1日起至款项实际付清之日止以550000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费14094元，财产保全申请费2020元，合计16114元，由被告周小波、张存龙共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴 军
人民陪审员 石伟标
人民陪审员 周惠蒙
二〇一六年四月二十日
此件与原本核对无异
代书 记员 胡 芳