湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第01634号
原告宋奎，医生。
原告陈华，居民。
二原告共同委托代理人（特别授权）宋发辉，湖北施南律师事务所律师。
被告卢宗银，农民。
被告廖斌，农民。
二被告共同委托代理人（特别授权）向开雨，湖北施州律师事务所律师。
原告宋奎、陈华诉被告卢宗银、廖斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理。依法由审判员谭远双适用简易程序于2015年8月27日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人宋发辉，被告卢宗银、廖斌及二被告共同委托代理人向开雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋奎、陈华诉称，2014年8月15日，二原告共同租赁二被告的房屋用于开设医院，租赁期限自2015年3月1日至2035年3月1日（2014年8月15日至2015年2月28日为装修期，装修期间不收取租金）。合同签订后，二原告按约定将前期租金及租赁期间的房屋保证金共计22万元交给二被告。因二被告无法提供其房屋的相关手续，致使二原告无法办理开设医院的相关手续，原、被告之间的合同目的无法实现，在此情况下，双方就合同解除的相关事宜进行协商，但未能达成一致意见。2015年4月29日，二原告书面通知二被告自2015年5月4日起解除双方的租赁合同，并要求返还已支付但未使用期间的租金。二被告已收到解除通知，亦未在限定的期限提出异议，故双方的租赁合同已解除，二被告应返还二原告未使用期间的租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令二被告返还房屋租金185000元；由二被告承担本案诉讼费。
被告卢宗银辩称，原告诉称被告不能提交房产证手续，主张返还租金，其事实和理由不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告廖斌辩称，在与原告达成协议之前，被告已经明确告知二原告，房子是政府统一还建的宅基地，一切相关房屋手续由政府统一办理，原告诉称的事实和理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年9月2日恩施土家族苗族自治州卫生和计划生育委员会发文同意恩施市计生卫生局在恩施市舞阳街道办事处枫香坪村火车站二小区开设非政府办非营利性的“恩施市同人中医院”。
2014年8月15日，被告卢宗银、廖斌（甲方，出租方）与原告陈华、宋奎（乙方，承租方）签订《房屋出租合同》，合同共十条，其具体内容为：“房屋租赁合同本合同双方当事人出租方（以下简称甲方）：卢宗银廖斌承租方（以下简称乙方）：宋奎陈华根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成下协议：第一条：房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）座落于枫香坪村火车站小区××、94B建筑面积240平方米。（独立6层房屋，另房屋旁的简易房不在租赁合同之内）。房子前场坝乙方可无偿使用。（若政府征地，乙方无偿配合政府征地）。第二条：租赁期限租赁期限自2015年3月1日至2035年3月1日止。第三条：租金及保证金租金计算方式，双方同意该房屋从2015年3月1日至2016年3月1日租金为每年人民币（大写）贰拾万元整（￥200000.00元）租赁期间乙方须向甲方支付贰万元（20000.00元）现金做为水、电及房屋保证金。（此款于第一年与租金同时支付）第四条：租金及年限该房屋租金从2015年3月1日至2025年3月1日每年租金为大写人民币贰拾万元整，从2026年至2030年房屋租金为人民币每年叁拾万元整，从2031年3月1日至2035年3月1日，每年租金为人民币肆拾万元整。第五条：付款方式乙方应于本合同签订之日起支付甲方第一年租金人民币贰拾万元整。租金按年结算。由乙方于每年租期的前一个月（每年2月1日）以前交付给甲方。第六条：注意事项1、本合同期内，如因国家征占房屋需拆迁，房屋产权归甲方所有，装修归甲、乙双方各占50%，五年以后归甲方所有。医院拆迁经营补损归乙方所有。2、乙方根据经营需要，可以对整栋房屋内部进行改造，但不影响主体结构。（柱、梁不能改造）。改造方案必须经由甲方书面同意后方可施工。租赁期内房屋的维修义务及费用由乙方承担。（房屋本身质量问题不在此列，甲方负责）3、乙方在装修，改造及经营中所发生的一切费用及一切安全事故与甲方无关。水、电、煤气等费用乙方按额按时付齐。4、乙方应在保证安全的情况下使用房屋，如因建筑物的搁置物等一切原因导致的损害赔偿全部由乙方承担。5、乙方不得在合同期15年之内转让，如15年后转让，甲方从乙方转让资金总额中抽取10%。6、乙方在合同期满终止时，可以处理所有购置的非固定物（办公用品及同类物），房屋的装饰、装潢乙方其所有的固定物乙方必须保证无损，不得人为损坏。乙方应在整个合同期内合法经营，不得故意损坏承租房屋，造成损失由乙方向甲方按本第本条第4款规定的违约处理。第七条：违约责任1、因甲方主观原因中途解除合同，应赔偿乙方投入装潢损失及剩余租期租金总额100%的违约金（贰拾年）。2、若因甲方在本合同生效前已将房屋或土地作为抵借贷导致乙方不能履行本合同甲方应按本合同第七条第一款的规定承担违约责任。在合同期内乙方不得将房屋和场地作为抵押纷呈任何单位或个人，否则按违约处理。3、若乙方中途解除合同，乙方所投入的全部装潢资产作为损失赔偿给甲方，同时向甲方支付剩余租期租金总额100%的违约金及甲方原装修费用。4、若乙方逾期30日支付每年租金，应向甲方支付当年租金20%的违约金，逾期两月，甲方可以单方面解除合同，收回全部租赁物，乙方投入的财产及租赁物全部归甲方所有，并向甲方支付违约金，具体金额为合同总额的20%（贰拾年）。第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第九条：本合同一式三从，甲、乙双方各执一份，交枫香村委会一份。第十条：本合同未尽事宜可另签补充协议。注：所有营业税费由乙方自行承担，收取租金时甲方只提供临时收据。甲方（签字）：卢宗银（××）廖斌（××）乙方（签字）：宋奎（××）陈华（××）2014年8月15日”。同日，恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村民委员会在该合同上盖章，并签署同意双方协议生效。2014年8月16日，二原告向二被告交纳了94A、94B房屋水、电、气押金20000元，交纳了94A、94B房屋2015年3月1日至2016年3月1日期间的租金200000元。支付租金的当日，被告即将94A、94B房屋及该租赁房屋的水、电交费卡交付给原告。租赁房屋至今由原告占有。
2015年4月，原告找被告卢宗银、廖斌协商解除租赁关系的相关事宜，未达成一致意见。2015年4月29日，原告委托律师向二被告寄发《律师函》，载明“一、宋奎、陈华与你2014年8月15日签订房屋租赁合同，你未向宋奎、陈华提供房屋的验收合格报告等相关手续；二、宋奎、陈华与你签订合同后，向相关部门申请办理医院的相关手续，被告知须提交房屋验收报告及土地性质变更的相关手续方能办理，宋奎、陈华随将相关情况告知于你，但你仍未能提供，致使承租人宋奎、陈华租赁房屋开办医院的目的无法实现，现决定自2015年5月4日起与你解除租赁关系；三、请自2015年5月4日起退还宋奎、陈华已支付的租金；四、若贵方有异议，请于2015年5月15日前依法主张权利。”被告卢宗银、廖斌于次日收到该函后，未予理睬。
另查明，座落于枫香坪村火车站小区二期94A、94B房屋实际由被告卢宗银、廖斌共同修建。
审理中，原告称自2015年3月1日起至2015年5月4日止，原告应支付租金35000元，余185000元二被告应予退还。被告称原告办理相关手续没有障碍，原告要求解除合同没有事实和法律依据，遂不同意解除租赁合同。但双方均愿意庭外自行协商并请求法庭给予和解期壹个月。在和解期限内，双方未达成一致意见。
本院认为，案涉《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订租赁合同后，各自均已按合同约定履行了义务，即二被告向原告交付了租赁房屋，二原告给二被告支付了房屋租金。二原告租赁合同的目的已经实现即已得到租赁的房屋。致于原告租赁房屋后能否实现其用途，并非案涉租赁合同约定事项。双方在租赁合同中没有约定解除合同的条件，现又无解除租赁合同的法定情形，故二原告于2015年4月29日向二被告提出解除合同的通知，不发生解除合同的法律效力。双方的租赁合同没有解除，且原告仍实际占有租赁房屋，故原告要求被告退还未使用的租金，缺乏事实依据，其请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告宋奎、陈华的诉讼请求。
案件受理费4000元，减半交纳2000元，由原告宋奎、陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及其副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭远双
二〇一五年九月二十九日
书记员 简 喆