福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初2609号
原告柯某,男，1976年1月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人陈至育、龚建华，福建瀛榕律师事务所律师。
被告柯某某，男，1972年7月1日出生，汉族，住上海市卢湾区。
被告江某某，女，1964年11月10日出生，汉族，住上海市卢湾区。
被告柯某甲，男，1985年11月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告柯某乙，男，1993年10月30日出生，汉族，住上海市卢湾区雁荡路**弄*号***室。
被告江某某、柯某甲、柯某乙委托代理人陈光宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告柯某与被告柯某某、江某某、柯某甲、柯某乙遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由代理审判员王群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯某委托代理人陈至育、被告柯某某、江某某以及被告江某某、柯某甲、柯某乙委托代理人陈光宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯某诉称，坐落于福州市仓山区单元房屋系柯某乙于2014年3月3日拆迁安置所得。柯某乙于2015年8月19日死亡并注销户口。柯某乙与前妻刘某某（2015年1月1日死亡）生育两子，即原告与被告柯某某。柯某乙与刘某某于1984年3月8日离婚。柯某乙于1984年10月与被告江某某结婚，并生育两子，即被告柯某甲、柯某乙。柯某乙曾于2015年8月4日立下《遗嘱》，明确约定“福建省福州市仓山区房产属柯某所有”，江某某、柯某乙、柯某某、柯某均在《遗嘱》上签字确认该析产方案，但经原告屡次催告，被告不协助原告办理房屋产权过户手续。现诉至法院，请求判令：1.坐落于福州市仓山区单元房屋归原告所有；2.四被告协助原告办理上述房屋所有权及土地使用权转移给原告的过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告柯某某辩称，同意原告的诉请，被告柯某某放弃对本案讼争房产的继承权。
被告江某某、柯某甲、柯某乙辩称，不同意原告的诉请，本案讼争房产是柯某乙和江某某的夫妻共同财产，柯某乙去世后应当分出一半的份额归江某某所有，其余的一半应按法定继承来办理。
经审理查明，被继承人柯某乙（2015年8月19日申报死亡）与其前妻刘某某（2015年1月1日死亡）生育两子：长子柯某某、次子柯某。1984年3月8日，柯某乙与刘某某登记离婚。1984年10月1日，柯某乙与江某某登记结婚。柯某乙与江某某生育两子：长子柯某甲、次子柯某乙。柯某乙之父柯某丙于1965年1月14日申报死亡，其婚姻状况为丧偶。
原坐落于福州市郊区房产所有权人系柯某乙，房产档案载明该房产系1989年继承受柯某丙产业。柯某乙与江某某登记结婚后，柯某乙就上述房产的拆迁与福州市晋安区建设投资发展中心、福州市晋安区房屋拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，其中一套安置房位于**25#***。2014年3月3日，该安置房办理产权登记，房屋所有权人系柯某乙，房屋坐落为福州市仓山区单元。
2014年4月28日，柯某乙出具字据一张，内容为：“本人将仓山区单元柯某乙的这套房子给儿子柯某。父柯某乙2014年4月28日本人今天把房产证寄给柯某。”2015年8月4日，原告柯某代柯某乙书写《遗嘱》一份，柯某乙在该《遗嘱》落款“立遗嘱人”处签名，见证人为张某甲、江某丙。
本院认为，本案系遗嘱继承引发的纠纷，因此，审查遗嘱的效力是本案的关键。原告提供的2015年8月4日的《遗嘱》，虽有两名无利害关系人进行见证，但遗嘱内容却系原告所写，而原告并非遗嘱的见证人之一，且其系柯某乙的法定继承人，因此，该《遗嘱》不符合代书遗嘱法律规定的形式要件，存在严重瑕疵，本院认定该份《遗嘱》无效。原告提供的2014年4月28日的字据内容系柯某乙本人所写，柯某乙在该字据中对其所有的个人财产进行处分，系其真实意思的表示，该字据应按自书遗嘱对待。被告江某某、柯某甲、柯某乙对该字据的真实性存疑，却无相反证据予以推翻，且其明确表示对该字据的真实性不申请司法鉴定，故被告江某某、柯某甲、柯某乙的抗辩理由本院不予采信，本案讼争房产应由原告继承。原告要求各被告协助办理讼争房产的产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。
庭审中，被告江某某、柯某甲、柯某乙认为讼争房产系1989年继承受柯某丙产业，该房产应为柯某乙与被告江某某的共同财产，柯某乙无权处分。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，因继承取得物权的，自继承开始时即发生效力，不以产权登记为要件。因此，柯某乙取得柯某丙遗产的所有权始于柯某丙死亡之时（1965年1月14日），无论产权证是在柯某乙婚前还是婚后取得，均不影响房产的权属。据此，福州市郊区台江乡象园村102号房产系柯某乙的婚前个人财产，柯某乙有权就该房产所对应的拆迁安置房进行处分，被告江某某、柯某甲、柯某乙的该项抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、登记在被继承人柯某乙名下坐落于福州市仓山区单元房产（权证号：榕房权证C字第14008**号）归原告柯某所有；
二、被告柯某某、江某某、柯某甲、柯某乙应于本判决生效之日起十日内协助原告柯某办理上述房产的产权变更登记手续。
诉讼费10800元，适用简易程序减半收取5400元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 王群
二〇一六年十月二十日
书 记 员 翁萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。