成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7825号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路。
负责人：岳玲,支行行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马莉，四川法典律师事务所律师。
被告：罗清莉，女，1987年9月20日出生，汉族，住四川省青川县。
被告：刘宗斌，男，1984年2月12日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
被告：绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司，住所地：成都市郫县。
法定代表人：孙志文，总经理。
委托诉讼代理人：邓恒，国浩律师(成都)事务所律师。
委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师(成都)事务所律师。
原告中国农业股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告罗清莉、刘宗斌、绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（以下简称绿地申蓉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。被告罗清莉、刘宗斌经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民，被告绿地申蓉公司的委托诉讼代理人罗浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告罗清莉、刘宗斌向原告偿还借款本金261880.68元，暂计算至2016年8月6日的利息8169.91元、逾期罚息80.34元、复利103.56元，合计270234.49元（具体金额以实际结清日为准）；2、被告罗清莉、刘宗斌承担律师费8107元、公证邮递费40元、案件受理费、诉讼保全费、公告费及原告实现债权和抵押权的一切费用；3、绿地申蓉公司对上述所有债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年1月5日，原告与罗清莉、刘宗斌签订了《个人购房担保借款合同》，约定罗清莉、刘宗斌向原告借款268000元，用于购买位于郫县郫筒镇创智南一路×号×栋×单元×楼×号住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款，后未办妥抵押登记，原告已按照合同约定履行完全部义务。现被告罗清莉、刘宗斌未按时足额归还贷款，截至2016年8月6日多次逾期，根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定原告有权提前收回借款本息，同时向被告罗清莉、刘宗斌收取实现债权的相关费用。根据《共同债务人承诺书》，原告有权要求被告刘宗斌对该笔债务承担连带清偿责任。根据《个人购房担保借款合同》第九条、三十一条、三十二条、三十五条之约定，原告有权要求绿地申蓉公司对该笔债务承担连带责任。
罗清莉、刘宗斌未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
绿地申蓉公司辩称，第一、原告在诉状中要求被告支付贷款利息8169.91元、罚息80.34元、复利103.56元，但却并未列明利息、罚息、复利的计算方式或标准，若原告不能列明计算依据或标准，该项诉讼请求不应得到支持或不应得到全部支持。第二、《个人购房担保借款合同》签订后，绿地申蓉公司一直积极履行合同，没有任何违约或过错，对于罗清莉、刘宗斌不能按时归还房贷的行为，绿地申蓉公司不能控制，而原告自身也存在违约行为，未积极行使追偿权，因此原告对损失应当承担部分责任。第三、案涉房屋已经办理了大产权证，未能办理正式的抵押登记的原因是罗清莉、刘宗斌怠于办理案涉房屋分户产权证，导致案涉房屋至今未能向原告办理正式的抵押登记，其责任不应归咎于绿地申蓉公司，故原告要求绿地申蓉公司承担连带清偿责任的请求不能成立。第四、即便绿地申蓉公司需要承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向罗清莉和刘宗斌进行追偿，原告应予以协助。第五、原告诉称的律师费及其实现债权的费用，如果没有实际发生，则该项诉讼请求不应得到支持。综上，本案中未偿还借款、未办理抵押登记的责任均非因被告绿地申蓉公司所致，因此不应承担担保责任，原告提出的诉讼请求不符合事实和相关法律规定，请求法院查明事实，依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，罗清莉、刘宗斌（借款人）、农行金牛支行（贷款人）以及绿地申蓉公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定农行金牛支行向罗清莉、刘宗斌发放贷款268000元，用于罗清莉、刘宗斌购买房产，借款期限为240个月。第11.1条约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权；第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；第26条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮7%；第29条约定还款方式为等额本息还款法,还款周期为1个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日；第32条约定罗清莉、刘宗斌以购买的位于郫县郫筒镇创智南一路×号×栋×单元×楼×号住房为前述债务提供抵押担保；第33条约定房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起1080日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；第35条约定绿地申蓉公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，办妥以农行金牛支行为抵押人的抵押登记登记手续之日止，绿地申蓉公司为借款人的债务提供连带保证责任。
2015年1月6日，农行金牛支行一次性向罗清莉发放贷款268000元，《借款凭证》上载明借款期限为2015年1月6日到2035年1月5日，执行利率6.38050%，逾期利率为9.87075%。
贷款发放后，罗清莉、刘宗斌未按照合同约定足额偿还借款。2016年6月21日，农行金牛支行在四川省成都市国力公证处的见证下，以邮政快递方式向罗清莉、刘宗斌邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2016年6月25日提前到期，要求归还合同项下尚欠本金及利息。2016年7月8日，农行金牛支行在四川省成都市国力公证处的见证下，以邮政快递方式向绿地申蓉公司寄送《担保人履行责任通知书》，要求立即履行担保责任。两次邮寄各产生快递费20元。截至2016年8月6日，罗清莉、刘宗斌尚欠农行金牛支行本金261880.68元，利息8169.91元、逾期罚息80.34元、复利103.56元。
另查明，2015年2月11日，案涉房屋办理了抵押权人为农行金牛支行的预告抵押登记。2016年3月22日绿地申蓉公司办理了案涉房屋所在楼栋的大产权，但没有办理分户产权。
以上事实有购房担保借款合同、借款凭证、欠款明细、预抵押登记证书、公证书、发票、大产权证等证据及当事人的庭审陈述在案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告罗清莉、刘宗斌、绿地申蓉公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告按约向被告罗清莉、刘宗斌发放贷款后，罗清莉、刘宗斌应当按约按期归还本息，因罗清莉、刘宗斌未按期归还本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权要求提前收回借款并收取利息、罚息、复利，故本院对原告要求被告罗清莉、刘宗斌提前归还剩余借款本金261880.68元的诉讼请求予以支持，对农行金牛支行要求罗清莉、刘宗斌支付本金付清之日止的利息（包括利息、复利、罚息，按照借款合同约定的利率计算）的诉讼请求予以支持。
关于农行金牛支行主张的公证邮递费和律师费问题，《个人购房担保借款合同》仅约定贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用，本案产生的公证邮递费用并非因诉讼或仲裁产生，故本院对农行金牛支行要求罗清莉、刘宗斌支付公证邮递费用的诉讼请求不予支持。关于律师费用，农行金牛支行未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对农行金牛支行主张的律师费不予支持。
关于绿地申蓉公司是否应当承担连带保证责任。本院认为，《个人购房担保借款合同》约定绿地申蓉公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，因为本案没有办理房产证和抵押登记手续，绿地申蓉公司应当承担担保责任。
据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗清莉、刘宗斌于本判决生效之日起10日内向中国农业股份有限公司成都金牛支行归还借款本金261880.68元及相应利息、罚息、复利（截至2016年8月6日利息为8169.91元、逾期罚息为80.34元、复利为103.56元，2016年8月7日起至罗清莉、刘宗斌实际结清日止的利息、罚息和复利按照《个人购房担保借款合同》计算；）
二、绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司对罗清莉、刘宗斌的上述债务承担连带支付责任，绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向罗清莉、刘宗斌追偿；
三、驳回中国农业股份有限公司成都金牛支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5476元，财产保全费2364.5元，公告费560元，共计8400.5元，由罗清莉、刘宗斌负担（此款中国农业股份有限公司成都金牛支行已预交，罗清莉、刘宗斌于归还借款时一并支付给中国农业股份有限公司成都金牛支行，绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司对此款承担连带支付责任）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨亚萍
人民陪审员 王敏璇
人民陪审员 陈世芬
二〇一七年六月九日
书 记 员 张 玲