新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第163号
上诉人（原审原告）：新疆雪羚生物科技有限责任公司
法定代表人：定光秀，该公司董事长。
委托代理人：李月成，该公司副总经理。
委托代理人：吕小艳，新疆新蓝天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司
法定代表人：韩曦鸣，该公司总经理。
委托代理人：赵军红，该公司经理。
上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司（以下简称雪羚公司）因牧业承包合同纠纷一案，不服乌鲁木齐县人民法院（2013）乌民一初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。上诉人雪羚公司的委托代理人李月成、吕小艳，被上诉人乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司（以下简称ＸＸ伟业公司）的委托代理人赵军红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年3月，雪羚公司的法定代表人定光秀和雪羚公司其他工作人员经过实地勘察，与ＸＸ伟业公司口头协商后确定，租赁ＸＸ伟业公司所承租的乌鲁木齐南山种羊场位于庙尔沟上游黑沟处一片库房和草场用于畜牧养殖，并约定由ＸＸ伟业公司在必经大路上修建桥梁一座，双方口头协商好后，雪羚公司当年4月开始使用该争议的库房及草场用于养殖，并于5月16日通过网上银行向ＸＸ伟业公司支付了十年租金200000元。后双方签订了《房屋土地租赁合同》，合同约定：一、房屋和草场租赁乙方（雪羚公司）承租甲方的房屋及草场位于乌鲁木齐庙尔沟上游黑沟（头屯河边），房屋为三间旧库房和部分残损房屋，库房面积约3000平方米（原为部队弹药库现委托甲方管理）。草场从黑沟沟口至库房位置属乌鲁木齐种羊场一侧草场，具体面积以GPS定位后为准。第二条租赁期限：自合同签订之日2011年6月1日起至2031年5月31日止共计20年。第三条租金：甲乙双方约定每年租金为人民币贰万元整，在合同签订之日起，乙方向甲方缴纳租金人民币贰拾万元整一次性付给甲方。后十年租金贰拾万元人民币在2016年6月1日前一次性付清。第四条甲方的权利和义务：1、甲方负责协调与乌鲁木齐南山种羊场和新疆军区营房部的租赁关系及二十年的租赁费的缴纳，不得影响乙方的正常工作和生产经营。2、负责将黑沟沟口的简易桥修好，载重不得低于500公斤。保证乙方的工作人员和羊群通行方便。费用甲方自理。3、除有明确的约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。第五条乙方的权利和义务1、乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、乙方应具备合法的经营资格并按照工商部门核准的经营范围经营。3、乙方应按期支付租金及对房屋和桥梁进行维修，以保合同期满后完好归还甲方。4、乙方如将草场转租给第三方，须经甲方同意按规定办理相关手续。第六条、合同解除第七条违约责任：在合同的执行过程中如一方违约应承担合同总额30%的违约金。如给对方造成其他损失的应按实际发生金额赔付。ＸＸ伟业公司于2008年与乌鲁木齐南山种羊场签订一份期限自2008年6月1日至2027年2月1日的《租赁合同》，租赁该场位于黑沟的46.2亩土地。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同履行各自义务。雪羚公司与ＸＸ伟业公司所签订的《房屋土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定。关于雪羚公司认为ＸＸ伟业公司签订合同存在欺诈行为，要求撤销双方签订的合同，并要求ＸＸ伟业公司返还收取的租金200000元的诉求，因双方在合同签订前，雪羚公司已实地勘察并已实际履行，在签订合同时对所租赁的土地和房屋的现状是明知的，不存在ＸＸ伟业公司签订合同时有欺诈行为，该合同应为有效合同。但ＸＸ伟业公司与第三方签订的租赁合同期限截止期限为2027年6月1日，故ＸＸ伟业公司与雪羚公司所签订合同至2027年6月1日期间的部分，应属有效；超出该期限部分因ＸＸ伟业公司无权再行使用，该部分当属无效。据此，原审法院判决：驳回新疆雪羚生物科技有限责任公司的诉讼请求。
上诉人雪羚公司不服原审判决上诉称，被上诉人ＸＸ伟业公司在签订租赁合同过程中存在欺诈，被上诉人在和我公司接洽时称其有2000亩土地，但被上诉人与南山种羊场的租赁合同中约定的土地租赁面积为46.2亩。被上诉人实际交付土地46亩的事实可证实其存在欺诈行为，如我公司按约履行，严重显失公平。被上诉人租赁给我公司的土地只有46亩，只能从事旅游，而我公司与被上诉人签订的租赁合同明确约定土地用于畜牧养殖，因此被上诉人私自改变土地性质及用途的欺诈行为，造成我公司无法实现合同目的。原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法撤销我公司与ＸＸ伟业公司签订的房屋土地租赁合同；判令ＸＸ伟业公司返还我公司租金200000元；向我公司支付利息18525元。
被上诉人ＸＸ伟业公司答辩称，我公司不存在欺诈行为，上诉人的员工在一审中出庭证实我公司并不存在1500至2000亩的说法，租赁土地原来是搞旅游开发的，所以租赁费比较高。为了履行合同，我公司还给上诉人修了路和桥，为此花费了20多万元。上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院维持原审判决。
经本院审理查明的事实与原审法院认定事实相一致。
本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，根据调取的（2012）乌民二初字第15号民事案件的庭审笔录及ＸＸ伟业公司与南山种羊场签订的租赁协议可反映出，ＸＸ伟业公司在该案庭审中自述草场面积为1000亩，其陈述与实际从南山种羊场租赁的草场实际面积46.2亩存在较大差异；其次，ＸＸ伟业公司在与雪羚公司签订租赁协议时对租赁草场的实际面积应当是明知的，但并未如实告知雪羚公司，致使雪羚公司在签订合同时对租赁草场的面积认识上存在重大误解；再次，ＸＸ伟业公司与南山种羊场签订的租赁合同约定的租赁用途限于旅游开发，而ＸＸ伟业公司将土地转租给雪羚公司系用于畜牧养殖，ＸＸ伟业公司并无证据证实该转租行为及租赁的用途得到了南山种羊场的认可；最后，因租赁草场无明显边界，即使雪羚公司前期已进入该草场放牧，但在ＸＸ伟业公司未如实告知的情况下，其客观上也无法正确判断草场的实际面积。综上所述，本院认为ＸＸ伟业公司在订立合同过程中存在欺诈行为，且该行为足以使雪羚公司对合同的标的物产生重大误解。雪羚公司自知道该事由后一年内即提起本案诉讼符合法律规定，本院依法予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，因租赁合同被撤销后的效力溯及于合同订立之时，双方当事人应当将基于该合同取得的财产各自返还。考虑到本案中雪羚公司已实际使用了租赁草场，理应参照协议约定的租金标准扣除相应的使用费。结合全案事实，本院酌情按照双方约定的合同履行时间即2011年6月1日起，计算到雪羚公司提起本案诉讼时为止，合计18个月，雪羚公司理应向ＸＸ伟业公司支付该期间的草场使用费30000元，余款170000元ＸＸ伟业公司应返还雪羚公司。在合同撤销后，雪羚公司应将涉案租赁物返还ＸＸ伟业公司。三、鉴于雪羚公司在签订租赁合同时未尽到审慎的审查义务，自身亦有过错，其主张ＸＸ伟业公司承担利息损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，但适用法律有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐县人民法院（2013）乌民一初字第39号民事判决，即：驳回新疆雪羚生物科技有限责任公司的诉讼请求；
二、上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司与被上诉人乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司签订的《房屋土地租赁合同》予以撤销；
三、上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司于本判决生效后十日内向被上诉人乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司返还位于乌鲁木齐庙尔沟上游黑沟（头屯河边）的涉案租赁物；
四、被上诉人乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司返还上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司草场使用费170000元；
五、驳回上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司的其他诉讼请求。
上述被上诉人乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司应给付上诉人新疆雪羚生物科技有限责任公司款项170000元，限乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司于本判决生效后十日内付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费4577.86元（新疆雪羚生物科技有限责任公司已预交），由新疆雪羚生物科技有限责任公司负担22.2%即1016.28元，由乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司负担77.8%即3561.58元；二审案件受理费4577.86元（新疆雪羚生物科技有限责任公司已预交），由新疆雪羚生物科技有限责任公司负担22.2%即1016.28元，由乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司负担77.8%即3561.58元。新疆雪羚生物科技有限责任公司预交的案件受理费法院不退，由乌鲁木齐市ＸＸ伟业工贸有限公司按照上述承担的案件受理费数额连同案款一并给付新疆雪羚生物科技有限责任公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈映红
代理审判员 柳 燕
代理审判员 卫 杨
二〇一四年四月十日
书 记 员 白 杨