江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2066号
原告：徐白清，男，1950年1月16日出生，汉族，经商，小学文化，住江西省上饶县，
委托诉讼代理人：郑道友，江西灜赣律师事务所律师。
被告：郭有福，男，1983年6月25日出生，汉族，经商，初中文化，住江西省上饶县，
原告徐白清与被告郭有福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐白清及其委托诉讼代理人郑道友到庭参加诉讼，被告郭有福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐白清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年3月4日签订的《租赁合同》，被告立即返还租赁的房屋、场地；2、判令被告按约定的年租金28万元标准支付从2017年3月17日起至实际腾房之日的房屋租金（暂计至起诉之日为84,370元）；3、判令被告支付违约金2万元（以已收取的保证金、押金抵扣）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月原告将位于上饶县国际家俱城后面自建房的一楼车库、场地及一栋四间瓦房一并出租给被告经营汽车修理厂，三年租赁期满后，被告要求续租。2017年3月4日，原、被告签订《租赁合同》，约定租期为二年（2016年2月7日至2018年2月7日），租金为每年28万元。租赁合同第3条约定：“付款方式为一年一付，每年年末的15天前要交清下年的租金。如有拖欠，甲方将每天收取乙方违约金1,000元（以保证金抵扣）。甲方有权随时解除本合同。”合同签订后，被告于2016年3月4日支付租金14万元（2016年2月7日至2016年8月7日半年期间），2016年10月10日支付租金14万元（2016年8月7日至2017年2月7日半年期间），此后被告一直拖延支付下年度租金，直到2017年6月20日支付租金2.9万元，按每年28万元租金标准换算成每日租金为767元，则被告仅缴纳至2017年3月16日止的租金，被告的行为已严重违约，原告遂诉至法院。
被告郭有福未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，提供了以下证据：1、原告的身份证复印件，旨在证明原告的主体适格；2、2016年3月4日原、被告签订的租赁合同，旨在证明原告将自有的车库、场地及瓦房等出租给被告，并对租金标准、租赁期限、合同解除、违约责任等事项予以约定；3、饶县国用2006第00574号国有土地使用证，旨在证明土地使用权人是原告，原告有权将案涉车库场地等出租给被告；4、收据两张，旨在证明原告收取被告租金28万元事实。
原告提供的证据经当庭出示、宣读、质证，虽被告未到庭质证，但本院认为原告所提供的证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年3月原告将位于上饶县家俱城后自建房的一楼车库、屋前场地及一栋四间瓦房出租给被告经营汽车修理厂，约定的三年租赁期间届满后，被告向原告要求续租。2017年3月4日，原告为甲方、被告为乙方签订《租赁合同》，约定租期为二年（2016年2月7日至2018年2月7日），租金为每年28万元，乙方在原交纳1万元的保证金的基础上增加1万元押金，合同期满退还乙方。租金支付方式为一年一付，即每年年末的15天前交清下年的租金。如有拖欠，甲方按1,000元/天收取乙方违约金（以保证金抵扣），并有权随时解除租赁合同，同时立即停止水电供应，停止水电期间租金照算，在租赁期间乙方不得将场地转租他人使用，如双方有一方变动，应提前一个月通知对方，同时对税费等事项进行了约定。合同签订后，被告在租赁物内继续经营汽车修理业务，在原已向原告交纳1万元保证金的基础上按合同约定向原告交纳1万元押金，并于2016年3月4日支付2016年2月7日至2016年8月7日半年租金14万元，2016年10月10日支付2016年8月7日至2017年2月7日半年租金14万元，于2017年6月20日支付租金2.9万元，共计支付租金30.9万元，按每年28万元租金标准计算，被告向原告交纳租金至2017年3月16日止。被告租赁期间对租赁物进行了装修，在租赁物内搭建简易棚、安装了机器设备，原告同意被告不影响租赁物主体结构的情况下拆除搬离。因被告经营状况不佳，之后未能再向原告支付租金，经原告多次催取未果，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方具有约束力，双方应按约履行。原告按约履行了出租人义务，被告未按约交纳租金，经原告催收后仍拒不交纳，自2017年3月17日起的租金欠付至今，被告的行为已构成违约。原、被告双方在《租赁合同》中约定，若被告拖欠租金，原告有权随时解除合同，现约定解除合同的条件成就，原告诉请解除双方签订的《租赁合同》符合双方的约定和法律规定，依法予以支持。被告在租赁期间的装饰装修物、搭建的简易棚等与租赁物可分离未形成附合的，被告可拆除取回。同时被告应按年租金28万元标准向原告支付自2017年3月17日起至腾空租赁物之日止的租金。被告向原告交纳保证金1万元和押金1万元，由于保证金与押金都具有担保合同履行的性质，其功能主要在于担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，担保并促使承租人在租赁期间履行支付租金等义务。原、被告双方在合同中明确约定违约金以保证金抵扣，该保证金条款不仅具有担保性质，同时具有针对被告迟延给付租金这一特定违约行为的违约金性质，故原告请求被告支付的违约金数额，应以被告交纳的1万元保证金为限，超出部分不予支持。原、被告双方在合同中约定押金合同期满退还，现因被告拖欠租金违约致使合同提前解除，原告收取被告押金1万元应予退还被告，但可用于抵扣被告应付的租金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐白清与被告郭有福于2016年3月4日签订的《租赁合同》；
二、被告郭有福于本判决生效之日起15日内将腾空的租赁物返还原告徐白清；
三、被告郭有福于本判决生效之日起15日内按年租金28万元标准支付原告徐白清自2017年3月17日起至租赁物腾空返还原告徐白清止的租金；
四、被告郭有福于本判决生效之日起15日内支付原告徐白清违约金1万元；
五、原告徐白清于本判决生效之日起15日内退还被告郭有福押金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,388元，由被告郭有福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 潘春瑛
人民陪审员 廖远贵
人民陪审员 郑玉琳
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 余梦莹
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。