安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3641号
原告：柴小可，男，1966年2月7日出生，汉族，住安徽合肥市庐阳区，
委托诉讼代理人：朱培培，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁守娟，安徽承义律师事务所实习律师
被告：许文豪，男，1994年9月9日出生，汉族，住安徽省肥东县，
被告：许小婵，女，1993年10月6日出生，汉族，住安徽省肥东县，
原告柴小可与被告许文豪、许小婵民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告柴小可及其委托诉讼代理人朱培培、丁守娟到庭参加诉讼，被告许小婵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告许文豪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柴小可向本院提出诉讼请求：1.许文豪立即偿还柴小可借款本金、利息、违约金等共计324000元(其中本金300000元；利息以300000为基数按月1.5%从2016年12月19日暂计算至2017年4月18日共计18000元；违约金以300000为基数按月0.5%从2016年12月19日暂计算至2017年4月18日共计6000元；以后利息、违约金合计按月2%标准计算，直至被告还清之日。）；2.许文豪支付柴小可律师费6400元，以上共计330400元；3.对许文豪提供的抵押财产享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖该抵押财产以清偿柴小可在本案的上述债权；4.许小婵对上述债务向柴小可承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费用等费用由许文豪、许小婵承担。事实与理由：2016年7月19日，许文豪因资金周转需要向柴小可借款，双方签订《借款合同》约定：借款本金为300000元，借款期限六个月（自2016年7月19日至2017年1月18日），借款利率为月利率1.5%，借款人应在每月结息日向贷款人支付应付利息；借款方不按约定归还借款本金的，除应按约定标准支付贷款人利息外，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用【包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费（按标的的4%计算）、差旅费等】；合同履行发生争议时，向合同签订地即合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。为确保上述合同中柴小可债权的实现，双方签订《抵押合同》约定抵押物为许文豪名下房屋；双方约定抵押范围除了主合同中的债权，还包括由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用，以及抵押权人为了实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）；且双方约定在债务人构成主合同项下违约的情形下，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。为进一步确保上述主合同中柴小可债权的实现，许小婵为上述《借款合同》项下柴小可的债权提供保证担保，并签订《保证合同》。《保证合同》约定：保证方式为连带责任保证，保证人为自然人的以其共有家庭财产承担无限连带责任；保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。
合同签订后，柴小可依约履行了借款义务将借款支付给许文豪，而许文豪却违反约定未按期偿还本金及利息。柴小可认为，柴小可与许文豪签订的《借款合同》、《抵押合同》以及与许小婵签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。许文豪未按合同约定履行还本还息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。许文豪以其房产提供抵押并办理了抵押登记，根据物权法等的相关规定，柴小可对于抵押的财产享有优先受偿权。许小婵为柴小可的上述债权提供了保证担保，依法应当向柴小可承担连带清偿责任。为维护柴小可的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
许文豪、许小婵未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，许文豪与柴小可签订一份《借款合同》，约定许文豪向柴小可借款300000元，借款期限六个月（自2016年7月19日至2017年1月18日），借款月利率1.5%，每月18日按月结息。合同另约定许文豪不按合同约定的期限归还借款本金的，除应按约定标准支付柴小可利息外，柴小可有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金。因许文豪违约致使柴小可采取诉讼方式实现债权的，许文豪应当承担柴小可为实现担保权利和债权所产生的费用【包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费（按标的的4%计算）、差旅费等】。同日，许文豪与柴小可签订《抵押合同》，约定许文豪以其名下房屋为其与柴小可之间300000元的借款提供抵押担保，并明确抵押担保范围包括本金、利息、违约金及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）。同日，许小婵与柴小可签订《保证合同》，明确许小婵愿意为许文豪的上述借款向柴小可提供连带责任保证，保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2016年7月21日，许文豪为柴小可办理了抵押权登记，柴小可取得抵押权。
许文豪出具借款借据，明确借到柴小可300000元，并指定收款账户为许高胜名下银行账户。2016年7月25日，柴小可向许高胜上述账户转款300000元。柴小可明确借款发生后，许文豪于2016年7月20日、8月19日、9月20日、10月20日、11月22日分别还款4500元，共计还款22500元。
另查明，柴小可为实现债权支出律师费6400元。
以上事实有柴小可提供的借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同、抵押权证书、银行转账凭证、律师代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。许文豪向柴小可借款，有双方签订的借款合同、借款借据及转款凭证为证，双方之间的借贷关系事实清楚，本院予以确认。关于借款本金，根据法律规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。柴小可于2016年7月25日向许文豪指定账户转款300000元，本院予以确认。但柴小可明确许文豪于2016年7月20日即已支付利息4500元，因此时款项尚未出借，并未实际产生利息，对于许文豪支付的4500元，依法应冲抵借款本金，故本院确认柴小可实际出借本金295500元。
关于借款利息，因双方约定的月利率1.5%未超过法律规定的最高限额，本院予以确认并以实际出借基金额为基数计算利息。对于许文豪支付的超过月利率1.5%部分，本院依法冲抵借款本金。经核算，截止2016年11月22日，许文豪尚欠柴小可借款本金295493元。柴小可主张自2016年12月19日起计算利息，未超出法律规定的范围，本院依法予以支持2016年12月19日至2017年1月18日的借款利息4432元（295493元×1.5%）。关于违约金，根据借款合同约定，许文豪、许小婵不按约定归还借款本金的，应根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金。因双方约定的借款期限至2017年1月18日，柴小可主张自2016年12月19日起计算违约金，无事实及法律依据，本院依法支持自2017年1月19日起计算违约金。柴小可主张按照月利率0.5%计算违约金，因其主张的利息及违约金标准之和未超过年利率24%，本院依法予以支持自2017年1月19日至2017年4月18日的借款利息17730元（295493元×2%×3个月）。故截止2017年4月18日，许文豪应支付柴小可借款利息22162元（4432元+17730元）。
关于律师费，因双方已明确约定许文豪负担柴小可为实现债权支出的律师费用，本院参照《安徽省律师服务收费管理办法》，对柴小可主张的律师费6400元，本院予以支持。
关于借款的担保，因双方已明确约定许文豪以其名下房屋为案涉主债务及律师费提供抵押担保，且已经办理了抵押登记，现柴小可主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。根据保证合同约定，许小婵自愿为许文豪的借款本息及律师费提供连带责任保证，且约定保证期间为债务届满后二年。本案主债务履行期限于2017年1月18日届满，柴小可于2017年5月11日诉至法院要求许小婵承担连带责任保证，未超过保证期间，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故本案债权优先由许文豪以其名下位于房屋承担抵押担保责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告许文豪于本判决生效之日起十日内偿还原告柴小可借款本金295493元并支付利息22162元（暂计算至2017年4月18日，之后的利息自2017年4月19日起以295493元为基数按照年利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告许文豪于本判决生效之日起十日内支付原告柴小可律师费6400元；
三、原告柴小可对被告许文豪名下房屋在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告许小婵对本判决第一、二项债务承担连带责任保证；
五、驳回原告柴小可的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6416元、保全费2172元，合计8588元，由原告柴小可负担316元，由被告许文豪、许小婵负担8272元。公告费800元，由被告许文豪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 吴艺娜
二〇一七年十二月五日
书 记 员 单劭萌
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。