河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初8243号
原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。
负责人李尚荣，行长。
委托代理人鲁艳青，河南陆达律师事务所律师。
被告蔡礼军，男，汉族，1962年7月15日出生，住XX。
被告蔡礼发，男，汉族，1952年3月15日出生，住XX。
被告蒋秀云，女，汉族，1953年9月14日出生，住XX。
原告中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称“原告”）诉被告蔡礼军、蔡礼发、蒋秀云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁艳青到庭参加诉讼，被告蔡礼军、蔡礼发、蒋秀云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告蔡礼军于2014年3月31日签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告蔡礼军提供循环支用的借款额度1500000元，循环额度期限6年。同时，原告与被告蔡礼发、蒋秀云签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，被告蔡礼发、蒋秀云将其共有的位于管城××区航海东路××楼××单元××号（房屋所有权证号：02××29）和位于管城××区航海东路××楼××单元××号（房屋所有权证号：02××39）的房屋用于上述借款抵押担保，并在郑州市房地产管理局办理了抵押登记。2014年5月8日，被告蔡礼军申请支用借款1500000元，借款期限12个月，月利息按基准利率上浮30%，借款期限内利率不变。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求：1、被告蔡礼军偿还原告贷款本金1500000元，利息289950.11元，本息共计1789950.11元（暂计算至2017年2月1日，2017年2月2日至判决生效期间的利息及罚息按合同约定计收，逾期履行法律文书内容的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、原告对位于管城××区航海东路××楼××单元××号（房屋所有权证号：02××29）和位于管城××区航海东路××楼××单元××号（房屋所有权证号：02××39）的抵押房产依法享有优先受偿权，优先受偿的范围包括本息、罚息、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等实现债权的费用；3、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
一、个人助业借款合同，个人贷款支付凭证；二、他项权证、最高额抵押合同；三、结清试算表。
被告蔡礼军、蔡礼发、蒋秀云均未答辩、未举证。
经审理查明：
2014年3月31日，原告与被告蔡礼军签订了一份《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告蔡礼军提供循环支用的借款额度人民币（大写）壹佰伍拾万元；借款额度有效期间自2014年3月31日至2020年3月31日；借款支用方式为循环支用；被告选取委托扣款方式归还应付本息，扣款账户为被告蔡礼军尾号为XX的账户；申请支用借款额度时，被告蔡礼军应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；被告蔡礼军不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告蔡礼军立即清偿借款本息及相关费用，对于被告蔡礼军未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等。
同日，原告与被告蔡礼发、蒋秀云签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，主要约定：为保障原告债权的实现，被告蔡礼发、蒋秀云愿意为本合同约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，本合同中所称“主合同”系指被告蔡礼军与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；被告蔡礼发以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押，抵押财产清单显示：抵押财产位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产（产权证号：02××39）和位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产（产权证号：02××29）；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
2014年4月10日，原告取得上述抵押房产的他项权证，载明：房屋所有权人为蔡礼发；房屋所有权证号02××29等2本，其余见附页；他项权证附页载明：被告蔡礼发名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号（产权证号：02××29）和被告蔡礼发名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号（产权证号：02××39）。
2014年5月8日，被告蔡礼军向原告提交了一份《中国建设银行个人助业借款支用单》，主要约定：申请支用借款金额150万元，借款用途购货，借款期限12月，借款如获批准划入许东华尾号为XX的账户，借款支付方式为银行受托支付；借款人的个人助业借款额度为150万元，当前可用额度为150万元，额度有效期截止到2020年5月9日，符合借款支用条件，期限12月，即2014年5月9日至2015年5月9日；本笔借款的贷款利率为月利率，采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，借款期限内，该利率保持不变；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；本支用单项下贷款的约定还款日为每月20日；借款人按按月付息分期还本法，还本计划为任意还本等。原告在该单尾部加盖印章予以确认。
2014年5月9日，原告依照借款合同的约定向被告发放了贷款150万元，被告蔡礼军在原告出具的个人贷款支付凭证上签名捺印。
截至2017年2月1日，被告蔡礼军共欠原告借款本金1500000元，利息289950.11元，本息共计1789950.11元。
2017年2月28日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告蔡礼军所签订的《借款合同》、与被告蔡礼发、蒋秀云签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告蔡礼军也应当依约履行还款义务。被告蔡礼军未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2017年2月1日，被告蔡礼军共欠原告的借款本金1500000元，利息289950.11元，共计1789950.11元，本院对此予以确认。被告蔡礼发、蒋秀云将被告蔡礼发名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号（产权证号：02××29）和被告蔡礼发名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号（产权证号：02××39）房产抵押给原告并已取得他项权证，原告有权以上述房屋折价或对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告有权要求被告蔡礼军偿还借款本金1500000元，利息289950.11元，共计1789950.11元（暂计算至2017年2月1日，2017年2月2日至判决生效期间的利息及罚息按合同约定计收），并有权对上述抵押房产享有优先受偿权，其诉讼请求，合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡礼军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金1500000元，利息289950.11元，共计1789950.11元（暂计算至2017年2月1日，2017年2月2日至判决生效期间的利息及罚息按合同约定计收）；
二、若被告蔡礼军不履行本判决第一项确定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权将被告蔡礼发名下位于管城回族区航海东路2××××号楼1单元××号（产权证号：02××29）和被告蔡礼发名下位于管城回族区航海东路2××××号楼1单元××号（产权证号：02××39）房产折价或对拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，被告蔡礼发、蒋秀云承担担保责任后有权向被告蔡礼军追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20910元、公告费300元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 李淑珍
二〇一七年六月十六日
书 记 员 王政昭