陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第01403号
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行，住所地宝鸡市金台区宝虢路46号。
负责人田海滨，任该行行长。
委托代理人吴靖平，该银行员工，特别授权。
委托代理人吴智丰，陕西国文律师事务所律师。
被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司，住所地宝鸡市金台区东风路20号。（以下简称第一被告拓佳公司）
法定代表人索红娟，该公司执行董事。
被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司，住所地金台区东风路20号院。（以下简称第二被告中建公司）
法定代表人索宝利，该公司执行董事。
被告索红娟，女，生于1971年11月2日，汉族，住宝鸡市金台区陈仓园2区。（以下简称第三被告索红娟）
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行诉被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司、陕西宝鸡中建房地产开发有限公司、索红娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行的委托代理人吴智丰、吴靖平到庭参加诉讼。被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司、被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司、被告索红娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行诉称，第一被告作为借款人于2014年1月22日与中国农业银行股份有限公司宝鸡东风路支行（现名称变更为原告）签订《流动资金借款合同》（合同编号：61010120140000229）向原告借款300万元，借期一年。合同对借款利率、计息、结算方式、罚息、双方权利义务、责任、争议解决等作出详细约定。后第一被告又于2014年12月12日与原告再次签订《流动资金借款合同》（合同编号：61010120140002571）向原告借款300万元，借期一年。合同对借款利率、计息、结算方式、罚息、复利、双方权利义务、责任、争议解决等作出详细约定。其中合同第3.10.2（3）载明：对借款人发生可能产生影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款。
因第一被告未按合同约定支付原告利息，长期拖欠原告利息至今未予支付，原告多次向第一、第二、第三被告进行催收，并经三被告签章确认。第一被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司的行为严重影响借款安全及借款债务的履行，故原告有权依据合同第3.10.2（3）条规定，提前收回借款。
第二被告就第一被告的上述两笔借款分别与原告签订《抵押合同》，（合同编号：61100220140003251、61100220140035217），两合同均约定抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及贷款人实现债权的一切费用。第二被告分别以其位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层5号房屋（房屋所有权证号：宝鸡市房权证金台区字第000224**号）及位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层6号房屋（房屋所有权证号：宝鸡市房权证金台区字第000443**号）为第一被告的上述两笔借款进行抵押，并与原告就该两处抵押物办理了抵押登记，他项权证分别为（宝鸡市房他证金台区字第000327**号、宝鸡市房他证金台区字第000421**号）。
且第二被告作为保证人向原告出具承诺，为第一被告的两笔借款提供连带保证责任，第三被告索红娟就第一被告的上述两笔借款与原告签订《保证合同》，对第一被告的两笔借款提供连带担保责任，保证担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及原告实现债权的一切费用。在第一被告与原告签订的合同编号为61010120140000229《流动资金借款合同》到期后，第一被告拖欠原告借款本金及利息，经原告多次催要，第一被告均以种种理由推诿搪塞，至今不予支付。并对于第一被告与原告签订的合同编号为61010120140002571《流动资金借款合同》，第一被告也是未按合同约定履行，未按期向原告支付利息，长期拖欠，经原告多次催要未果，至今不予支付。根据《借款合同》3.10.2（3）之约定，原告可宣布借款提前到期、提前收回借款。综上所述，原告认为，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，第一被告应按约定承担清偿责任。第二被告作为抵押人、连带保证责任人、第三被告作为连带责任保证人，应对第一被告的债务承担担保责任。现请求贵院依法判决，维护原告合法权益，诉讼请求如下：1、依法判令第一被告清偿原告借款300万元（合同编号：61010120140000229）及自2015年1月20日起至款清之日的利息（暂算至2015年5月26日，计4600元）。2、依法判令第一被告支付原告自2015年1月28日起至款清之日的罚息（合同编号：61010120140000229，暂算至2015年5月26日，计101775元）。3、依法判令第一被告支付原告自2015年1月20日起至款清之日的复利（合同编号：61010120140000229，暂算至2015年5月26日，计2000.86元）。4、请求人民法院依法终止原告与第一被告的借款合同（合同编号：610101201400002571），并判令第一被告清偿原告借款300万元及自2015年1月20日起至款清之日的利息（暂算至2015年5月26日，计81567.45元）。5、依法判令第一被告支付原告自借款期满之日（2015年12月18日）至款清之日的罚息（合同编号：610101201400002571）。6、依法判令第一被告支付原告自2015年1月20日起至款清之日的复利（合同编号：610101201400002571，暂算至2015年5月26日，计1280.81元）。7、依法判令第一被告支付原告实现债权的费用195000元。8、依法行使原告作为抵押人在上述第1、2、3、4、5、6、7项诉讼请求范围内对第二被告抵押物（位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层5号房屋及位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层6号房屋）的优先受偿权。9、依法判令第二、三被告对上述1、2、3、4、5、6、7项诉讼请求承担连带清偿责任。10、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、借款合同、借款凭证，证明原告和第一被告之间存在借款事实，原告向第一被告发放了借款。
2、抵押合同、房屋他项权利证书，证明第二被告用其名下的房屋为第一被告提供抵押担保并在房管部门办理了房屋他项权利证书，因此对抵押物享有优先受偿权。
3、保证合同。证明第三被告为第一被告的两笔借款提供连带担保责任。
4、还款承诺书，证明第一被告对借款利息一直未付，第二被告在还款承诺书上签章并愿意为第一被告的两笔借款承担连带保证责任。
5、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，证明第一被告拖欠利息一直未付，严重影响借款安全，根据借款合同的约定，原告可以解除合同提前收回借款。
6、关于中国农业银行股份有限公司宝鸡东风路支行迁址更名的批复，证明原告名称变更情况。
被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司，陕西宝鸡中建房地产开发有限公司，索红娟未到庭应诉、未答辩、未提交证据。
经过对原告证据的举证、认证及原告的陈述，本院查明：
2014年1月22日原告与第一被告拓佳公司签订编号为61010120140000229号《流动资金借款合同》，该合同约定第一被告向原告借款300万元整，借期一年，该合同第3.3.1.1约定：借款利率是固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日。该合同第3.3.2.1约定：借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同第3.3.3.1约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30日以上至60天（含60天）上浮百分之／，60天以上上浮百分之／计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。该合同第3.3.4复利约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同签订后，原告在2014年1月29日给第一被告拓佳公司发放了300万元整的借款，第一被告将利息归还至2014年12月。
2014年12月12日原告与第一被告拓佳公司又签订编号为61010120140002571号《流动资金借款合同》，该合同约定第一被告向原告借款300万元整，借期一年，该合同第3.3.1.1约定：借款利率是浮动利率，按照借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，浮动利率调整以叁个月为一个周期，……。该合同第3.3.2.1约定：借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同第3.3.3.1约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾计收罚息，30日以上至60天（含60天）上浮百分之肆拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。该合同第3.3.4约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同3.10.2（3）约定，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，……贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。该合同第5.2约定：有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：其中第2项约定：借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化。该合同签订后，原告在2014年12月18日给第一被告拓佳公司发放了300万元整的借款，第一被告将利息归还至2014年12月。
2014年1月22日，原告与第二被告中建公司签订编号为61100220140003251号《抵押合同》。该合同前言部分约定：为了确保抵押权人宝鸡市东风路支行与宝鸡市拓佳商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》61010120140000229的履行，抵押人陕西宝鸡中建房地产开发有限公司愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。该合同第二条约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同第三条约定：抵押人同意以金台区东风路20号院3号楼2层5号设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单2014012201，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2014年1月23日，在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了金台区第00032715号房屋他项权利证书。
2014年12月12日，原告与第二被告中建公司签订编号为61100220140035217号《抵押合同》.该合同前言部分约定：为了确保抵押权人宝鸡市卧龙寺支行与宝鸡市拓佳商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》61010120140002571的履行，抵押人陕西宝鸡中建房地产开发有限公司愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。该合同第二条约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同第三条约定：抵押人同意以房屋使用权设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单20140121201，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。该房地产抵押清单显示：该房屋坐落在金台区东风路20号院3号楼2层6号。2014年12月16日，在宝鸡市房地产交易权属登记管理处办理了金台区第00042185号房屋他项权利证书。
2014年1月22日原告与第三被告索红娟签订《保证合同》，该合同前言部分约定：为了确保债权人宝鸡市东风路支行与宝鸡市拓佳商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》61010120140000229的履行，保证人索红娟愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。该合同第三条约定：本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。
2014年12月12日原告与第三被告索红娟签订《保证合同》，该合同前言部分约定：为了确保债权人宝鸡市卧龙寺支行与宝鸡市拓佳商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》61010120140002571的履行，保证人索红娟愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。该合同第三条约定：本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。
2015年1月20日第一被告拓佳公司承诺同意追加抵押单位即被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司连带责保证担保，并承诺如到期不能足额偿还约定贷款本息严格按合同执行。此后，第一被告法定代表人索红娟、第二被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司及第三被告索红娟在《还款承诺书》上分别签名。
2015年1月29日、2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月23日原告数次向第一被告拓佳公司发出数份《债务逾期催收通知书》催收本金及利息，第一被告拓佳公司于2015年2月6日、2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月28日签收该通知书。2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月23日原告向第二被告中建公司发出《担保人履行责任通知书》催收本金及利息，中建公司于2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月28日签收该通知书。2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月23日原告向第三被告索红娟发出《担保人履行责任通知书》催收本金及利息，第三被告索红娟于2015年2月25日、3月22日、4月23日、5月28日签收该通知书。
另查，2013年9月2日中国农业银行股份有限公司宝鸡东风路支行变更为中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行，故原告目前以原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行的名义起诉。
本院认为，2014年1月22日原告与第一被告拓佳公司签订的编号为61010120140000229号《流动资金借款合同》、2014年12月12日原告与第一被告拓佳公司签订的编号为61010120140002571号《流动资金借款合同》、2014年1月22日，原告与第二被告中建公司签订编号为61100220140003251号《抵押合同》、2014年12月12日原告与第二被告中建公司签订编号为61100220140035217号《抵押合同》、2014年1月22日原告与第三被告索红娟签订《保证合同》、2014年12月12日原告与第三被告索红娟签订《保证合同》，均出自合同签订双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，借款人、抵押人及保证人均应该按照合同约定严格、积极地履行合同义务。目前原告按照借款合同的约定将600万元发放给第一被告拓佳公司，该公司应该按照合同约定履行归还本金、利息、罚息、及复利的义务。但拓佳公司在两份借款合同中除过归还部分利息外，其余均没有按照合同约定履行义务，致使原告诉至本院。
对原告请求第一被告拓佳公司支付本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，有合同依据且不违反法律规定，本院按照双方的合同约定予以支持。在2014年1月22日签订的借款合同中，借款到期本金应该予以归还，利息依据合同约定按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%计算，罚息依据合同在借款执行利率基础上上浮50%计算，复利依据合同在借款到期之日后按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。
在2014年12月12日签订的借款合同中，由于借款期限没有到期，但按照该借款合同3.10.2（3）及5.2（2）的约定，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。依此约定，原告请求解除2014年12月12日签订的借款合同于法有据，本院予以支持。在此份合同中，借款到期本金应该予以归还，利息依据合同约定按照借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%计算，罚息依据合同逾期60天以上在借款执行利率基础上上浮50%计算，复利依据合同借款到期之日前的，按照合同约定的借款利率计收，在合同借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。
对原告要求第二被告中建公司承担抵押担保责任，有两份抵押合同为据，本院予以支持。对原告要求第三被告索红娟承担连带清偿责任，有两份保证合同为据，本院亦予以支持。由于第二被告中建公司在签订两份抵押合同中同意将宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层5号、6号作为抵押物进行抵押并办理了抵押登记及在相关部门办理了房屋他项权利证书，故原告请求对该两处房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告还请求被告拓佳公司支付实现债权的费用195000元，此费用中包括诉讼费、律师费及评估费，由于律师费还没有决算，评估费还没有实际发生，原告也没有提交此方面的证据，故对此项费用本院不予支持。
综上，为维护双方当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司清偿原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行借款300万元（合同编号：61010120140000229）及自2015年1月20日起至款清之日的利息（利息依据合同约定按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%计算）。
二、被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行自2015年1月28日起至款清之日的罚息（合同编号：61010120140000229，罚息依据合同在借款执行利率基础上上浮50%计算）。
三、被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行自2015年1月20日起至款清之日的复利（合同编号：61010120140000229，复利依据合同在借款到期之日后按照合同约定的逾期罚息利率计收复利）。
四、依法解除原告与被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司的借款合同（合同编号：610101201400002571），并判令被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司清偿原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行借款300万元及自2015年1月20日起至款清之日的利息（利息依据合同约定按照借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%计算）。
五、被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行自借款期满之日即2015年12月18日至款清之日的罚息（合同编号：610101201400002571，罚息依据合同逾期60天以上在借款执行利率基础上上浮50%计算）。
六、被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行自2015年1月20日起至款清之日的复利（合同编号：610101201400002571，复利依据合同借款到期之日前的，按照合同约定的借款利率计收，在合同借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利）。
七、驳回原告请求被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行实现债权的费用195000元的诉讼请求。
八、原告中国农业银行股份有限公司宝鸡卧龙寺支行作为抵押人在上述第一、二、三、四、五、六项判决内容范围内对被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司的抵押物即位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层5号房屋和位于宝鸡市金台区东风路20号院3号楼2层6号房屋享有优先受偿权。
九、被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司、被告索红娟对上述一、二、三、四、五、六项判决内容承担连带清偿责任。被告陕西宝鸡中建房地产开发有限公司、被告索红娟承担保证责任后，有权向被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费56468元，公告费900元，由被告宝鸡市拓佳商贸有限责任公司，陕西宝鸡中建房地产开发有限公司、索红娟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 周 瑾
人民陪审员 杨秀芳
人民陪审员 王明芳
二〇一五年十月十三日
书 记 员 李 伟