西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初7389号
原告：陕西秦安驾驶培训学校，住所地:西安市莲湖区沣镐路4号后院。
法定代表人：马新民，该校校长。
委托诉讼代理人：杜亚民，男，1960年5月29日出生，汉族，住西安市雁塔区天坛路*号*号楼***号。
被告：西安家天下汽车销售有限公司，住所地：西安市未央区汉城街道中查村委会西200米路北。
法定代表人：李拥军，该公司总经理。
原告陕西秦安驾驶培训学校（以下简称秦安驾校）与被告西安家天下汽车销售有限公司（家天下公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦安驾校的委托诉讼代理人杜亚民及被告家天下公司之法定代表人李拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦安驾校向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《土地租赁合同》，判令被告限期向原告退还租用的场地；2.判令被告支付2017年1月1日至判决确定的解除之日的租金及判决确定的解除日次日至实际退还场地期间的土地占用费（均按每年10万元标准计算）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年12月30日，其与西安市莲湖区纸坊村社区居民委员会签订《财产租赁合同》，取得了该社区所有的50亩垃圾场承租权，用于停车、驾驶员培训教学，约定转租告知出租方即可。2010年12月初，被告与其洽商，欲租赁其承租的50亩场地中的10亩，作为房车的露营经营活动。原告负责人李松向西安市莲湖区纸坊村社区居民委员会负责人汇报，征得该居委会同意后，于2010年12月24日与被告家天下公司签订了《土地租赁合同》。合同第二条约定租赁期限10年，自2016年1月1日至2025年12月31日止；第三条约定租赁价款及付款办法：“每亩每年壹万元整，共计100000元，每年交付一次，每年底提前15天付款”；第八条第2项约定：“一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。”其如约交付土地后虽无数次催促被告，被告并未在2016年12月25日前支付第一年租金10万元，仅于2016年1月22日现金支付5万元，迟至2017年6月23日再现金支付5万元。被告经营状况恶化，无力履行合同，构成严重违约、根本违约。这10万元相当于2016年度的土地租金。故原告主张自2017年1月1日至实际退还场地期间的租金。
庭审中，原告当庭变更其事实和理由称，2017年9月12日起诉状中付款时间有误，金额没有错误，因为原告的副校长没有查阅会计档案，凭感觉给委托诉讼代理人陈述的事实有误，委托诉讼代理人依据该有误的事实起草的诉状，被告向原告第一笔现金付款是2016年3月11日付款5万元，第二笔2016年6月2日被告向原告现金支付了5万元，这两笔付款其均向被告出具了收据。根据《土地租赁合同》第三条的约定，被告应该在2015年底要缴纳2016年土地租金10万元，但是被告一直拖到2016年3月12日和2016年6月2日。原来诉状中写的“被告并未在2016年12年25日前支付第一年租金10万元”的表述是有误的，实际合同第三条约定，被告应当在2015年12月31日前支付2016年的土地租金10万元，2016年12月31日前支付2017年的土地租金10万元，其余年份以此类推。关于原来诉状中写的“迟至2017年6月23日再现金支付5万元”是错误的，一是原告委托诉讼代理人将2016年错误的写成2017年，二是原告副校长错误的将2016年6月2日记成了2016年6月23日现金支付5万元，原告和副校长共同的错误将日期错误的写成了2017年6月23日，实际被告只是在2016年向原告付了2笔土地租金各5万元，共计10万元。诉状中所写原、被告商谈时间与签订合同时间均系笔误，正确时间应是商谈时间2015年12月初，签订合同时间系2015年12月24日。
被告家天下公司辩称，其给原告现金付过三次款：2016年3月付5万元；2016年6月2日付5万元；2017年6月份付5万元，这次因为忙没有开票据。合同约定的是当年的租金在当年年底前付清。原告当庭变更的事实及理由，其均不予认可。故其没有违约，不同意解除合同、返还场地，租金愿意按时交纳，同意按合同继续履行。
本院经审理认定事实如下：双方无争议的事实为，2010年原告秦安驾校与西安市莲湖区纸坊村社区居民委员会签订合同从西安市莲湖区纸坊村社区承租阁老门三、四组、五组为汉城湖拆迁猪厂、垃圾厂腾让土地约50亩，用于停车、教学。每亩租金1000元，原告秦安驾校如因工作需要，将租用财产转让给第三方使用，必须事先征得出租方的同意，注：承租方告知出租方即可。此后原、被告协商土地租赁事宜，原告将转租10亩场地提前告知纸坊村社区。2015年12月24日，原、被告签订《土地租赁合同》一份，约定原告将前述从纸坊村社区承租来的土地中的10亩，出租给被告，用做房车的露营经营活动。租期10年，自2016年1月1日至2025年12月31日止，每亩每年1万元整，共计10万元，每年交付一次。（每年底前提前15天付款）……合同签订后，原告向被告交付了位于原纸坊村社区第五村民小组中的10亩土地，被告用于房车经营。2016年被告向原告现金支付过两次租金，2016年3月7日5万元，2016年6月2日5万元。2017年11月1日，原告通过其委托诉讼代理人向被告邮寄EMS专递催收租金函一份，内容中要求被告于收到该函件后10日内补交2017年度租金10万元……被告于2017年11月3日收到该函件。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
关于双方争议的2017年6月23日，被告是否向原告支付过5万元，原告在诉状中明确写明当日收到被告支付的现金5万元，即明确承认了2017年6月23日收到了被告交付的租金5万元。关于合同约定的付款期限是每年年提底前十五天交当年的租金还是次年的租金，原告在诉状中所作“被告并未在2016年12月25日前支付第一年租金10万元”的表述，即明确承认双方约定的付款期限为每年年底提前十五天交付当年的租金。原告仅以本人陈述不足以证明其自认的事实系其笔误，被告亦明确否认原告前述辩解。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明的规定，原告在起诉状中自认的2017年6月23日收到了被告交付的租金5万元及双方约定的付款期限为每年底提前十五天交付当年的租金的事实，本院予以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助保密等义务。原、被告签订的土地租赁合同，系双方自愿签订，未违反法律法规强制性规定，对双方均有约束力。原告主张被告根本违约，其依法行使合同解除权，即对被告根本违约承担证明责任。根据本院查明的事实，被告在2016年底提前十五天的期限前足额交纳了当年10万元租金，2017年被告于当年6月23日支付过5万元租金，且现2017年度履行期限未届满，故原告未能证明被告根本违约，其不享有合同解除权，无权要求被告退还租用土地。原告仅以本人陈述不足以证明被告经营状况恶化，无力履行租赁合同，故不得要求被告提前支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、驳回原告陕西秦安驾驶培训学校要求解除其与被告西安家天下汽车销售有限公司于2015年12月24日签订的《土地租赁合同》之诉讼请求；
二、驳回原告陕西秦安驾驶培训学校要求被告西安家天下汽车销售有限公司腾交前述《土地租赁合同》中承租土地之诉讼请求；
三、驳回原告陕西秦安驾驶培训学校要求被告西安家天下汽车销售有限公司支付2017年1月1日至判决确定的解除之日的租金及判决确定的解除日次日至实际退还场地期间的土地占用费（均按每年10万元标准计算）之诉讼请求。
案件受理费1466元，本院减半收取733元，由原告陕西秦安驾驶培训学校负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 岳鹏
二〇一七年十一月九日
书记员 周萍