辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中审民终再字第00004号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）沈阳翰博房地产开发有限公司。
法定代表人马建平，该公司总经理。
委托代理人高铁虹，该公司职员。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）曹铂。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人张道明，系该行行长。
委托代理人鲁长林，辽宁盛恒律师事务所律师。
再审申请人沈阳翰博房地产开发有限公司与被申请人曹铂、中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款合同纠纷一案，沈阳市皇姑区人民法院于2012年4月20日作出（2012）皇民三初字第33号民事判决。宣判后，沈阳翰博房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成由�判员田丽担任审判长、审判员董莉主审、代理审判员李春野参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本院于2012年9月21日作出（2012）沈中民五终字第1306号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力。沈阳翰博房地产开发有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2013年10月25日作出（2013）辽审一民申字第383号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成由审判员孟雷担任审判长、审判员刘晶主审、审判员韩华参加评议的合议庭，于2014年6月30日公开开庭审理了本案。再审申请人沈阳翰博房地产开发有限公司委托代理人高铁虹、被申请人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行委托代理人鲁长林到庭参加诉讼。被申请人曹铂经本院依法送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司沈阳�姑支行诉称，请求法院依法解除原告与被告曹铂之间的《个人住房借款合同》，判令二被告连带给付原告借款本金86868.96元，利息6770.22元，罚息965.16元，律师费2867元，共计94604.34元（利息、罚息暂计算至2011年8月1日，以后利息、罚息按照合同约定执行至实际给付之日起）；判令原告对抵押的房产享有优先受偿权；并承担本案的诉讼费用。
曹铂未到庭答辩。
沈阳翰博房地产开发有限公司辩称，我公司非适格主体，不应当承担连带责任，原告提供的个人住房借款合同中担保条款第十一条明确约定担保方式为抵押，虽然我公司在保证人处盖章，但合同并未选择保证的担保方式，对于保证人来说保证条款无效，另借款合同为原告提供的，自制固定格式条款合同，无开发商盖章，个人无法贷款，因此我公司盖章为了配合贷款，不是承担保证责任，请求法院驳回与被告曹铂�带偿还借款的诉讼请求。
一审查明，2006年年底，被告曹铂与原告建设银行签订个人住房借款合同，约定被告曹铂向原告借款100000元用于购置新城子区道义街京沈北街XX-
X号141（建筑面积80.89平方米）；借款期限为2007年1月22日至2022年1月22日；贷款利率为5.814%，罚息利率为基准利率水平上浮35%；如被告违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。合同约定的担保方式为抵押，抵押物为新城子区道义街京沈北街126-4号141住宅（建筑面积80.89平方米）。保证人为被告房产公司，保证条款写明，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。现原告拖欠贷款本金86868.96元，利息6770.22元，罚息965.16元，共计94604.34元至今未给付，原告遂于2011年12月19日起诉至我院。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人住房借款合同、商品房买卖合同、贷款支付凭证、对账单、保单、发票等证据，本院予以确认，在卷佐证。
一审认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中，原告建设银行与被告曹铂签订的个人住房借款合同真实、有效，被告曹铂未按照合同约定的期限及金额还款，属违�行为，应当承担合同约定的违约责任。原告要求被告曹铂按照合同约定解除合同，并偿还借款本金86868.96元，利息6770.22元，罚息965.16元，共计94604.34元的诉讼请求正当合理、证据确实充分，本院予以支持。关于优先受偿权问题，根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，抵押财产的范围包括抵押人所有的房屋，因此原告主张对抵押物，即新城子区道义街京沈北街xxx-
x号（x-x-x）房屋（建筑面积80.89平方米）有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告曹铂按照合同约定给付原告律师费2867元，因双方的合同已明确规定，因原告采取法律手段追偿贷款由此产生的一切费用均与被告承担，因此原告要求被告承担律师费2867元的诉讼请求正当合理，本院予以支持。
关于原告要求被告沈阳瀚博房地产开发有限公司对被告曹铂欠款承担连带还款责任的诉讼请求，虽合同约定的担保方式为抵押，但借款合同第十二条一款表示，保证人提供连带责任保证，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。且被告房产公司在保证人处盖章，虽然合同未选择此担保方式，但保证条款应予适用，因此，原告要求被告房产公司对被告曹铂欠款承担连带还款责任的诉讼请求，证据合理，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告�国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告曹铂签订的《个人住房借款合同》；二、被告曹铂偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金86868.96元；三、被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息6770.22元及罚息965.16元（2010年1月1日至2011年8月1日）；四、被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息损失（自2011年8月2日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的利息及罚息利率计算）五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告曹铂用于抵押的房产（新城子区道义街京沈北街xxx-
x号（x-x-x）房屋）享有优先受偿权；六、被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行律师费2867元；七、被告沈阳瀚博房地产开发有限公司对被告曹铂未清偿部分承担连带责任。上述款项于判决生效后十�内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。八、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费2237元、公告费800元（原告已预交），由被告曹铂承担。
宣判后，沈阳瀚博房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉称：原审法院适用法律错误，上诉人并非适格主体，不应承担连带责任。
中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行辩称：同意原审法院判决。
曹铂未提供书面答辩意见。
本院二审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院二审认为，关于上诉人瀚博房地产公司提出上诉人不是适格主体，不应承担连带责任问题。上诉人瀚博房地产公司与被上诉人曹铂、被上诉人建行皇姑支行签订个人住房借款合同，保证人为瀚博房地产公司，该合同是三方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上诉人在借款合同上加盖公章并签字确认。所以建行皇姑支行以上诉人为被告提起诉讼，并要求上诉人承担保证责任，并无不当。另外，在合同第十二条（一）款明确约定上诉人承担连带责任保证。第七款约定：保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。故对上诉人瀚博房地产公司的上诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2237元，由上诉人瀚博房地产公司负担。
判决发生法律效力后，沈阳瀚博房地产开发有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民�院指令本院再审。
再审申请人沈阳瀚博房地产开发有限公司再审请求及理由：1、坚持原审意见；2、抵押的房产在实现抵押权后，瀚博公司对清偿不足部分负连带给付责任。
被申请人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行请求维持原判。
被申请人曹铂未提供答辩意见。
本院再审查明的事实与原审认定的事实一致。
本院再审认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，原审判决第七项“被告沈阳瀚博房地产开发有限公司对被告曹铂未清偿部分承担连带责任。”的表述不当，本案应变更为被申请人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被申请人曹铂抵押的房产在实现抵押权后，申请人沈阳瀚博房地产开发有限公司对清偿不足部分负连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2012）沈中民五终字第1306号民事判决；
二、维持沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民三初字第33号民事判决第一项，即解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告曹铂签订的《个人住房借款合同》；第二项，即被告曹铂偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金86868.96元；第三项，即被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息6770.22元及罚息965.16元（2010年1月1日至2011年8月1日）；第四项，即被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息损失（自2011年8月2日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的利息�罚息利率计算）；第五项，即原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告曹铂用于抵押的房产（新城子区道义街京沈北街126-4号1-4-1房屋）享有优先受偿权；第六项，即被告曹铂给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行律师费2867元；
三、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民三初字第33号民事判决第八项，即驳回原、被告其他诉讼请求；
四、变更沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民三初字第33号民事判决第七项“被告沈阳瀚博房地产开发有限公司对被告曹铂未清偿部分承担连带责任。”为：原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告曹铂抵押的房产在实现抵押权后，被告沈阳瀚博房地产开发有限公司对清偿不足部分负连带给付责任；
五、再审申请人沈阳瀚博房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被申请人曹铂追偿。
六、驳回双�其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2237元、公告费800元，由曹铂负担；二审案件受理费2237元，由沈阳瀚博房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孟 雷
审判员 刘 晶
审判员 韩 华
二〇一四年八月二十一日
书记员 冷立皎