重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5500号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街82号，统一社会信用代码91500106903072021K。
主要负责人：胡斌，行长。
委托诉讼代理人：夏烈，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：重庆大川集团防盗门有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106203061954L。
法定代表人：张宏，职务不详。
被告：重庆大川集团投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-8号，统一社会信用代码91500106556755169X。
法定代表人：张宏，职务不详。
被告：大川控股（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天马路176号二楼,统一社会信用代码91500106696559311N。
法定代表人：张宏，总经理。
委托诉讼代理人：唐奇，女，大川控股（集团）有限公司员工。
被告：张宏，男，1962年2月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称建行沙支行）与被告重庆大川集团防盗门有限公司（以下简称大川防盗门公司）、重庆大川集团投资有限公司（以下简称大川投资公司）、大川控股（集团）有限公司（以下简称大川控股公司）、张宏借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行沙支行的委托诉讼代理人夏烈，被告大川控股公司的委托诉讼代理人唐奇到庭参加了诉讼。被告大川防盗门公司、大川投资公司、张宏经本院公告传唤无正当理由拒不出庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大川防盗门公司立即偿还借款本金26999998元及截至2016年4月22日的利息、罚息和复利941987.65元，并自2016年4月23日起至借款本息全部清偿之日止按年利率9.95%计收逾期罚息和复利，利随本清；2.判令原告对被告大川投资公司名下位于沙坪坝区X大道X号1-X、4-X的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房地产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告大川控股公司、张宏对被告大川防盗门公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令四被告承担本案诉前保全费用5000元、律师代理费378500元。事实和理由：2014年12月3日，被告大川投资公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于沙坪坝区X大道X号1-X、4-X,建筑面积合计10557.80㎡的房屋为被告大川防盗门公司自2014年5月6日至2016年6月5日对原告所负的债务提供最高额抵押担保。就前述抵押事项，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。2015年5月7日，被告大川控股公司、张宏分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告大川防盗门公司至2015年5月7日至2016年12月31日对原告所负的债务提供最高额连带保证担保。2015年6月18日，被告大川防盗门公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：1.原告向其提供借款2700万元整，自2015年6月29日起至2016年6月28日；2.按月结息，结息日固定为每月的第20日；3.借款人违反本合同任一约定的，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2015年6月29日，原告按约发放贷款2700万元整，但被告大川防盗门公司却未按期支付借款利息。为此，原告根据《贷款合同》的约定向被告大川防盗门公司发函，宣布上述贷款立即到期，要求其立即偿还所有到期及未到期债务。但被告大川防盗门公司资金仍未履行还款义务，截至2016年4月22日已累计拖欠借款本金26999998元及其利息、罚息、复利941987.65元，其他担保人亦未履行担保责任。原告认为，原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，被告大川防盗门公司未能按期偿还贷款的行为属于严重违约。原告有权要求其偿还全部借款本息，就被告大川投资公司提供的抵押物价值优先受偿，并要求被告大川控股公司、张宏承担连带清偿责任。
被告大川控股公司辩称，对原告主张的事实部分没有异议，被告大川控股公司不应承担借款的复利，律师费应有原告自行承担。
被告大川防盗门公司、大川投资公司、张宏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据，本院确认如下事实：
2014年12月3日，被告大川投资公司（甲方）与原告建行沙支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于乙方为被告大川防盗门公司办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函等授信业务而将要与被告大川防盗门公司签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等法律文件，甲方愿意为大川防盗门公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，用于抵押的财产为甲方所有的位于沙坪坝区X大道X号1-X、4-X的两套房屋。《最高额抵押合同》第二条“担保范围与最高额债权限额”约定，本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押向下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟陆佰捌拾捌万贰仟壹佰元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2014年12月3日，被告大川投资公司（甲方）与原告建行沙支行（乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其所有的位于沙坪坝区X大道X号1-X、4-X的两套房屋作为被告大川防盗门公司向乙方履行债务的担保并于同日办理了抵押登记。
2015年5月7日，被告大川控股公司、张宏（甲方）分别与原告建行沙支行（乙方）签订《最高额保证合同》，约定被告大川控股公司、张宏分别为被告大川防盗门公司自2015年5月7日至2016年12月31日期间因与原告建行沙支行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函等法律性文件而对原告所负债务最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证责任的最高限额为壹亿伍仟陆佰捌拾捌万贰仟壹佰元整。关于保证期间的约定为：一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。二、乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。三、若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2015年6月29日，被告大川防盗门公司（甲方）与原告建行沙支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），约定甲方向乙方借款人民币贰仟柒佰万元整，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，从2015年6月29日起至2016年6月28日止。贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%，精确值0.01基点）即在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下LPR利率指本合同生效前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。甲方未按照用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。贷款利息至贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则至次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下的贷款按月计息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。还本计划为2015年12月21日，还本伍佰万元整，2016年3月21日，还本玖佰伍拾万元整，2016年6月28日，还本壹仟贰佰伍拾万元整。合同还约定，甲方有义务按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。若甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2015年6月29日，原告按照合同约定向被告大川防盗门公司的账户转存2700万元。上述贷款合同实际执行的固定利率为6.63%，逾期利率为9.945%。因被告大川防盗门公司未按照贷款合同还本付息，原告于2016年1月8日向四被告邮寄《提前归还贷款通知书》，通知四被告原告决定提前收回本合同项下贷款本息，并于2016年1月11日之前到建设银行办理贷款本息清偿手续。截至2016年4月22日，被告大川防盗门公司累计支付贷款利息637120.50元，累计还本2元，产生利息、罚息及复利合计941987.65元。
原告因本案诉讼与中豪律师集团（重庆）事务所签订《委托代理协议》，向中豪律师集团（重庆）事务所支付代理费378500元。原告在本案起诉前向本院申请了诉前财产保全，交纳财产保全费5000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告大川防盗门公司未按照贷款合同的约定支付借款利息、返还价款本金，原告有权提前终止贷款合同并按照贷款合同约定主张逾期利息。原告要求被告大川防盗门公司返还借款本金并按照约定支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。确认之诉的客体原则上应是有争议的法律关系，否则即缺乏诉的利益，没有必要通过诉的方式解决。被告大川投资公司以其位于沙坪坝区X大道X号1-X、4-X的两套房产为被告大川防盗门公司对原告所负本案债务提供抵押担保且办理了抵押权登记，原告对其享有抵押权的上述房产享有优先受偿权是法律明确规定的,是确定的、无可争议的。因此，原告在本案起诉请求确认其对上述房产享有优先受偿权不具备诉的利益，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告大川控股公司、张宏与原告签订了《最高额保证合同》，约定对被告大川防盗门公司对原告所负本案债务承担最高额连带责任保证，原告请求被告大川控股公司、张宏在最高额范围内对被告大川防盗门公司所负债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。按照《最高额保证合同》的约定，保证范围包括财产保全费和律师费等，故被告大川控股公司、张宏亦应对原告主张的本案财产保全费、律师费承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告重庆大川集团防盗门有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行返还借款本金26999998元，截至2016年4月22日的利息、罚息和复利941987.65元，并自2016年4月23日起至借款本金付清之日止按照年利率9.945%支付罚息和复利；
二、限被告重庆大川集团防盗门有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行财产保全费5000元、律师费378500元，合计383500元；
二、被告大川控股（集团）有限公司、张宏分别在最高额156882100元范围内对被告重庆大川集团防盗门有限公司所负上述两项债务承担连带保证责任，被告大川控股（集团）有限公司、张宏承担保证责任后，有权向被告重庆大川集团防盗门有限公司追偿；
四、驳回原告中国建行银行股份有限公司沙坪坝支行的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181510元，公告费500元，合计182010元，由被告重庆大川集团防盗门有限公司负担，此款限于本判决生效之日起三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，被告大川控股（集团）有限公司、张宏在最高额保证范围内承担连带保证责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 冯振阳
人民陪审员 袁巧云
人民陪审员 唐明智
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 姜远兰