广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终2130号
上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。
法定代表人：曾伟燕。
委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈伙林，男，汉族，住清远市清新区。
被上诉人（原审原告）：陈晓耀，男，汉族，住清远市清新区。
被上诉人（原审原告）：潘伟贤，女，汉族，住清远市清新区。
上诉人清远市清新区恒利房地产开发有限公司（以下简称“恒利公司”）因与被上诉人陈伙林、陈晓耀、潘伟贤商品房预售合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2016）粤1803民初2052号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
恒利公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判上诉人从2014年7月1日起以653967元为基数按每年1%的标准向被上诉人支付违约金至2015年3月6日，共计4407元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决违约金计算至2015年5月21日止明显错误。涉案房屋于2015年3月6日经验收合格，已经满足合同约定的交付条件，违约行为至此已经停止。在上诉人早已通知并且能交付满足合同约定条件的房屋的情况下，被上诉人直至2015年5月21日才办理收楼手续，产生的违约责任应当由被上诉人承担，违约时间应计至2015年3月6日止。二、原审判决违约金按日万分之五的标准计算明显高于被上诉人的损失，应予以调整。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能，上诉人因逾期交楼涉及的其他案件纠纷已对上诉人造成巨大的经济损失及资金压力。因此请求二审法院根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则对本案违约金的计算标准予以调整。
陈伙林、陈晓耀、潘伟贤辩称：合同是有效的，应当按合同约定履行。
陈伙林、陈晓耀、潘伟贤向一审法院起诉请求：1、恒利公司支付逾期交楼违约金106270元；2、由恒利公司负担案件诉讼费用。
XX幢XX号房屋，总金额653967元，恒利公司应在2014年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付陈伙林、潘伟贤、陈晓耀使用。逾期交房超过60日后，陈伙林、潘伟贤、陈晓耀要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒利公司按日向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付已付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，恒利公司应当书面通知陈伙林、潘伟贤、陈晓耀办理交付手续。交接时，恒利公司应当出示证明文件，并签署房屋交接单。恒利公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，陈伙林、潘伟贤、陈晓耀有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由恒利公司承担。合同签订后，陈伙林、潘伟贤、陈晓耀依约支付购房款653967元。2015年3月6日，该涉案房屋完成竣工验收备案。2015年5月21日，恒利公司交付涉案房屋。
一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。陈伙林、潘伟贤、陈晓耀与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付陈伙林、潘伟贤、陈晓耀，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金。1、违约期限。合同约定交付时间为2014年6月30日，实际收楼时间为2015年5月21日，违约期限为325天。2、计算标准。合同约定，恒利公司按日向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称约定违约金过高，应参照同地段房屋的租金予以调整。恒利公司没有提交证据且理由不充分，应不予采纳。综上所述，恒利公司应向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付违约金106270元（653967×0.0005×325）。判决：清远市清新区恒利房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付违约金106270元。案件受理费2426元，折半收取1213元，由清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的意见，本案的主要争议焦点可归纳为：恒利公司逾期交房违约金计算的期限及标准如何确定。
关于恒利公司逾期交房违约金计算期限如何确定的问题。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人应当在2014年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付给买受人，恒利公司未在约定的期限前履行交付义务，故逾期交房违约金应当从2014年7月1日起开始计算。对于截止日期，按照《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人并出示相应的证明文件。涉案商品房在2015年3月6日竣工验收备案，达到合同约定的交付条件。而恒利公司提交的通知陈伙林、潘伟贤、陈晓耀收楼的邮件发出的时间是2015年2月15日，该时刻涉案商品房尚未达到交付条件。除此之外，恒利公司未提交其在2015年3月6日后通知陈伙林、潘伟贤、陈晓耀收房的证据，故对恒利公司提出违约金计算至2015年3月6日的上诉理由本院不予采纳。根据陈伙林、潘伟贤、陈晓耀提交的证据，陈伙林、潘伟贤、陈晓耀实际收房的时间是2015年5月21日，故原审判决确定违约金计算的截止日期为2015年5月21日并无不妥。
关于恒利公司逾期交房违约金标准如何确定的问题。涉案的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是一份合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。《广东省商品房买卖合同》第九条明确约定出卖人逾期交房违约金的标准为每日万分之五，陈伙林、潘伟贤、陈晓耀主张按照该标准计算违约金事实依据充分。恒利公司以合同约定的违约金过高为由要求调整，其一审主张按照同地段租金标准调整但未提交相应的证据，其二审主张按照每年1%的标准调整无法弥补陈伙林、潘伟贤、陈晓耀因逾期收房受到的损失，故对恒利公司的主张不予采纳。关于本案计算违约金的标准问题，在同一小区的其他案件中，虽然原审法院将违约金标准调整为每日万分之四，但本院在该批案件中已经确定双方应当按照合同约定的标准计算违约金，仅因为买受人一方未就违约金的问题提起上诉，本院才对每日万分之四的标准予以维持。故恒利公司以此为由提出同一小区存在同案不同判的情况，理由不成立。综上，原审判决按照合同约定的标准计算违约金符合本院对同一小区同类型案件的处理原则，本院予以采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李慧玲
审判员 肖惠文
审判员 何 燕
二〇一七年九月二十一日
书记员 钟婉超
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。