广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民二初字第1102号
原告：关玄储，住广东省增城市。
委托代理人：吴小勇。
被告：李静婵，住广东省增城市。
原告关玄储诉被告李静婵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关玄储的委托代理人吴小勇到庭参加诉讼，被告李静婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告关玄储某甲称：被告以经营需要资金周转为由向原告提出借款请求，并于2013年12月18日与原告签订了《借款合同》，约定：借款金额为人民币1000万元，月利率为20‰，借款期限五个月，即从2013年12月18日起至2014年5月17日止，按月结息，到期一次性归还借款本金。同时还约定，乙方（即被告）自愿以座落在增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑一街36号房产《广东省房地产权证》编号：001842**号（粤房地权证穗字第××号）的房地产作为借款抵押物，借款期限届满，若乙方（即被告）不能还清借款本息，甲方（即原告）有权依法处分上述抵押物。增城市公证处对该《借款合同》的签订进行了公证，并出具了（2013）粤增证内经字第210号《公证书》。
在签订上述《借款合同》的同日，为确保被告履行该《借款合同》，被告与原告还签订了《房地产抵押合同》，被告愿意以其在上述《借款合同》中约定的房地产作抵押，双方设定抵押房地产权利价值为人民币1300万元整，抵押合同担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。此外，该抵押合同还对原、被告的相关权利义务作了其他约定。增城市公证处对该《房地产抵押合同》的签订进行了公证，并出具了（2013）粤增证内经字第211号。2013年12月19日，原、被告到增城市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证穗字第1220153099号。
2013年12月19日原告通过在中国工商银行的银行帐户（账号：62×××56）分二次向被告在中国工商银行的银行帐户（账号：62×××70）各打入人民币500万元、300万元，另向被告的广发银行帐户（账号：62×××56）打入人民币200万元，金额合计人民币1000万元。为此，被告向原告出具《借款收据》，确认收到1000万元借款。但是，被告并未按《借款合同》的约定按月支付利息，也未在借款期满后归还借款本金。综上所述，被告应按合同的约定向原告归还借款本息，原告依法对被告提供抵押的房产享有抵押权并以被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告李静婵立即向原告归还借款人民币1000万元及利息（利息以1000万元为本金，从2013年12月19日起至实际清偿之日止按月利率20‰计付）；2.原告对被告李静婵所有的坐落于增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑一街36号的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告李静婵未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年12月18日，原告作为甲方（贷款人、抵押权人）与被告李静婵作为乙方（借款人、抵押人）签订一份《借款合同》。约定被告因经营需要周转资金而向原告借款，在被告提供房地产抵押的条件下，原告向被告提供1000万元借款，借款期限从2013年12月18日至2014年5月17日止，借款月利率为20‰，被告自愿以座落在增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑一街36号房产（粤房地权证穗字第××号）作为借款抵押物。借款期限届满，若被告不能还清借款本息，原告有权依法处分上述抵押物。同日，双方签订一份《房地产抵押合同》，约定原、被告双方设定抵押的房地产权利价值为1300万元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期限届满，被告未能清偿债务的，原告有权处分抵押物。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》经增城市公证处公证。
2013年12月19日，原、被告到增城市国土资源和房屋管理局对上述抵押房产办理抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证穗字第1220153099号。当日，原告通过中国工商银行分三笔向被告名下账号划入1000万元，被告立据下《借款收据》确认收到上述借款。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借款收据》、《转账凭证》等证据为凭。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。涉案《借款合同》载明被告欠原告款项的事实，且有银行转账凭证，而本案中被告不到庭应诉答辩亦不提交任何相反证据，故本院对原告主张的上述借款事实依法予以确认。原告请求被告李静婵偿还借款1000万元及利息，合理合法，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护”，而本案原、被告双方约定的20‰借款月利息并未超过上述规定，本院予以支持。原告请求被告支付从2013年12月19日起按双方约定的20‰月利率计算至还清款项之日止的利息，合法合理，本院予以支持。
关于对被告提供抵押担保的房地产的优先受偿权问题。根据《借款合同》、《房地产抵押合同》的约定，被告同意以其所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑一街36号的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）作担保，且办理了抵押登记，故原告现按合同的约定请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告李静婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李静婵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关玄储偿还借款人民币10000000元及利息（利息从2013年12月19日起按月利率20‰计算至还清款日止）；
二、被告李静婵不履行上述债务时，原告关玄储有权以被告李静婵所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑一街36号的房产（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89000元，由被告李静婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王丽娜
代理审判员 董斯颍
人民陪审员 王荷花
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 柳志君
相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。