新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2823民初200号
原告王院德，男，汉族，1973年10月7日出生，河南平舆县人，农民，现住尉犁县。
委托代理人牟伦勤，尉犁县尉犁镇法律服务所法律工作者。
被告周金山，男，汉族，1964年1月6日出生，河南驻马店人，农民，现住尉犁县。
委托代理人李浩，新疆梨城律师事务所律师。
原告王院德诉被告周金山土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理，依法由审判员侯芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告王院德及委托代理人牟伦勤，被告周金山及委托代理人李浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王院德诉称：2013年11月初被告声称位于尉犁县兴平乡东干渠有土地使用证的400亩土地，双方协商承包给原告，期限10年即2014年1月1日至2024年1月1日止。根据合同要求于2013年11月初原告对该400亩荒地进行了滴灌安装，共投资94300元（挖沟长2600米×每米3.5元＝9100元，安装费2600米×每米2元等于5200元，材料款8万元）。原告又在地中打探井，井水又苦又咸，无法取地下水进行农业种植，原告接东干渠的水，又无法向水利管理部门出示土地使用证及取水证，由于被告使用欺诈手段签订土地承包合同，骗取原告安装滴管设施，导致本合同无法履行，故起诉法院，原告当庭变更诉讼请求，请求判令：1、依法解除原被告签订《土地承包合同》；2、赔偿原告在该土地上安装滴管设备损失共计94300元；3、诉讼费由被告承担。
被告周金山辩称：原告所述与事实不符，我与原告签订10年承包合同是事实，原告与我一起去地里看了几次之后和我签订的合同，并安装的滴管带。原告称在签订合同前我给原告说，这400亩土地有土地使用证不是事实，原告所说2013年11月中旬即签订合同前安装的滴管带不是事实，2014年1月1日签订合同之后，原告才开始安装的滴管。原告称在地里打探井与事实不符，原告并未在地里打井。签订合同时并未给原告说我有土地使用证的事情，原告也未向水利管理部门去要水。我未使用欺诈手段骗取原告签订合同和安装滴管带。原告要求解除合同不符合法律规定和合同约定。原告主张滴管带损失由被告承担，被告不认可，因为该滴管带是原告负责安装，被告不应当承担赔偿其损失责任，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告王院德为证明其主张，提供如下证据：
证据一、土地承包合同一份。证明：2014年1月1日原被告签订了土地承包合同，被告将位于兴平乡东干渠的土地承包给原告，承包期限为10年，约定前5年不交租金，后5年原告给被告缴纳租金。被告周金山质证意见：认可无异议。
证据二、（2015）尉民初字第2019号民事判决书一份。证明：原告在2013年11月13日在尉犁县华为滴管材料经销处欠了5万元的滴管材料款，证明原告在2013年11月13日滴管已经安装完毕，并打的欠条，由被告周金山做担保。被告周金山质证意见：是事实，认可无异议。
证据三、被告土地安装滴管的照片2张。证明：被告土地是一片碱滩，不能农业种植。证明原告在被告地里安装了滴管带。被告周金山质证意见：对原告证明的问题不认可。我的地不是盐碱地，是平好的地。
证据四、被告在2015年3月以后自建的泵房和抽水设备。证明：被告2015年3月建的泵房，2014年年度的合同是无法履行的，该设施没有取水证，不得抽水。被告周金山质证意见：2014年原告没钱投资，我征求过原告，所以就把地放那了，2015年我又问原告，原告说他要种，地不平，我又把地重新平了。原告说要种地，我建了泵房，把水泵都接好，我又问原告种不种，原告说资金不够，让原告去浇水，原告又没钱交水费，所以地就一直放在那没有种。
证据五、2013年11月28日收条一份。证明：2013年11月28日雍某1雍某3（滴管安装工）在被告地里一直安装抽水管道到泵房后竖起来的位置。被告周金山质证意见：该收条是雍某1雍某3打给原告的，我不知道是真是假。也有可能是原告与雍某1雍某3合谋的，安装和材料都是原告找的，我也不知道。
证据六、证人雍某1雍某3证言。证明：2013年11月18日以前证人把被告地里管道都安装完毕，安装长度为2600元×每米2元＝5200元。把送水管道安装到东干渠边竖起来的位置，主要的目的是抽东干渠的水进行农田灌溉。对证人证言真实性认可。
被告周金山质证意见：证人所说也是实情。
证据七、证人马某证言。证实：由被告周金山介绍证人马某给原告设计安装滴管和提供滴管材料。对证人证明问题真实性认可。被告周金山质证意见：证人所说滴管材料的事情是事实，对闲聊的部分不认可。
证据八、原告承包土地地邻文天祥签订的塔管局经济合同报备表一份、土地承包合同一份。证明：1.该土地是沿库塔东干渠生态林地；2.农户必须与巴州希尼尔水库管理处签订书面《土地承包合同》；3.该土地种植林果业，林中可套种其他农作物；4.农户种植生态林业地承包费征收的约定；5.确定用水指标。被告周金山质证意见：对该份证据的真实性不予认可，因为该证据是复印件，无法证实该证据来源和内容的真实性，对该证据与本案没有关联，不予认可。
被告周金山为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：
证据一、土地开发审批表1份，统其克村委会证明2份。证明：县上和村里同意我开发这个土地，土地开出来后40%归村里，60%归被告自己。原告王院德质证意见：真实性不认可，对证明土地的合法性不认可。
证据二、土地承包合同一份。证明：原被告双方2014年1月1日签订了土地承包合同，被告位于兴平乡东干渠的土地承包给原告，承包期限为10年，约定前5年不交钱，后5年原告给被告缴纳租金。原告王院德质证意见：认可无异议。
证据三、2017年3月14日尉犁县兴平乡统其克村村委会出具证明一份。证明：在兴平乡统其克村位于兵团干渠西边有属于周金山的300亩土地，此地跟其他人没有任何纠纷关系。原告王院德质证意见：对该证据的真实性没有异议，对其证明问题不认可。土地开垦的时间没有写，土地所属权也没有写。
证据四、照片2张（原告所承包地南面）。证明：原被告双方所争议的土地是可以浇上水的，并不是说该土地没有水源可供浇地。原告王院德质证意见：真实性不认可，不知道是谁的地。也无法确定浇水的地是否在塔管局备案，也不能确定是碱水还是渠道水。
证据五、照片2张。证明：原告所安装的滴管带没有完成，出水桩也没有安装，存在质量问题。原告王院德质证意见：真实性不认可，不知道在哪里拍的，没有参照物。对其所说质量不合格，上次开庭已经说过，被告亲自验收表示满意才交工的。对其证明问题不认可。
对原、被告提供的证据，对方无异议的本院予以确认，有异议的综合全案证据予以认定。
经审理查明：2013年10月中旬，被告的亲戚常去原告的棋牌室玩，王院德给他说：今年想承包土地，被告亲戚说他哥哥有一块地给原告介绍一下。第二天被告的亲戚带王院德去被告周金山家里，后周金山就带原告去他的东干渠400亩地里看，并说前五年不要租金，就是亏两年后面三年也能挣钱。
查明：原被告口头约定，被告说前五年不要租金，让原告负责安装滴管，原告称没那么多钱投资，也不认识安装滴管的老板，被告说他认识马老板跟他关系比较好。被告带原告去马老板店里，因原告对地里的事情不懂，被告给原告说：你不懂的他都懂。后被告带原告和马老板开车一起去地里测量，马老板先用GPS丈量土地400亩，设计安装滴管需多少材料。证人马某当庭证实：在地里测量时证人看到400亩土地现状，刚想说”这个地还能种吗？”，被告周金山给马某使了眼色就没说出来，如果说出来，原告肯定是不会种400亩地。2天后马某设计滴管安装图纸，原被告都去店里看了，算了材料费80013.5元，马老板说8万元就行。
另查明：因原告只有3万元，马老板又不愿意赊账。原告给被告说不承包地了，被告隔天就去原告店里做原告思想工作，说：欠钱的事情由他去给马老板说。第二天，被告去马某店里说”原告要赊一部分材料，没那么多钱”，马某不同意，说宁可便宜给你也不能赊账，被告说他来担保，马某说少欠一点，先付5万元，欠3万元。原告来后，说付3万元要赊5万元，马某不同意，给被告说他又不认识原告，这个生意没法做。被告把马某叫到门口，悄悄给马某说，有他在怕什么”原告不给你我给你”，马某相信被告给原告赊了材料款5万元。原告王院德给马某出具欠条，由被告周金山担保。
查明：2013年10月底马某把材料送到被告地里，马某给被告介绍挖掘机小石及安装滴管的雍某1雍某3，被告叫来原告，价格也是原被告商量的，挖掘机挖沟费9100元原告王院德已结清，2013年11月28日滴管安装完后，经结算工钱5200元，原告支付了4000元，等试水之后没问题再支付质量保证押金1200元。被告当庭对材料款8万元（原告支付3万，欠马老板5万元）挖掘机挖沟费9100元、安装滴管费5200元认可无异议。
再查明：2014年1月1日原被告签订了土地承包合同。约定：平整该土地、滴管设备由原告负责，架设高压线路由被告负责驾到地跟前让原告使用，被告负责协助要水，水费由原告负责。被告将位于尉犁县兴平乡东干渠的土地承包给原告使用经营、收益和管理。承包期限为10年，从2014年1月1日至2024年1月1日为止，承包前5年被告不收取原告承包费用，后5年按市场承包价支付。
查明：2014年4月中旬原告在被告地里房子门口打了一口探井，井水又苦又咸。因地里没电，安装滴管后一直没有试水，2014年9月被告周金山架设好电，原告准备试水，塔管局就不让原告取水，称被告没有取水合同，如果偷水就没收水泵还要罚款拘留。原告找被告要土地使用证、取水合同等证件，被告提供不出来，原告才知道该地没有土地使用证的，也没有取水合同。400亩土地至今不具备种植条件，被告一直称将安装滴管的材料款及费用退给原告，后一拖再拖未退，原告无奈诉至法院。
再查明：2014年年底马某去棋牌室里找原告要钱，原告说已和被告达成协议，马某材料款由被告周金山支付，原告支付的3万元材料费及安装等费用也由被告支付原告。后马某去找被告，被告态度非常好，说等棉花钱下来马上就给马某5万元材料款。后马某又与被告出去几次，在车上马某向被告要这笔钱，被告一直承诺有钱就他给，结果一拖再拖。2015年春天马某找被告要钱，被告说等贷款下来就给，贷款下来之后还是没有给马某。被告叫马某去给其帮忙时，在车上被告还给马某说，材料款一定会给马某。等到条子的担保期过了之后，马某再找被告周金山要钱时，被告说让马某找原告要钱。马某找原告，原告给被告打电话，被告说让马某起诉。
上述事实，有原告提供的土地承包合同、（2015）尉民初字第2019号民事判决书、安装滴管泵房照片、收条证人雍某2雍某4的证言及巴州希尼尔水库管理处与温天祥签订的土地承包合同、被告提供的土地开发审批表，兴平乡统其克村委会证明3份、土地承包合同、照片及双方当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为：原、被告签订的土地承包合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同的义务。原告签订合同的目的是为了种植棉花，产生收益，且该土地至今不具备种植条件，不能实现合同目的。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》二十六条规定，”合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”。现本院结合本案的实际情况，原告要求解除与被告签订的土地承包合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。
本案中，被告未按合同约定及时履行给原告架设高压线路提供电，负责协助要水的义务。被告周金山对该土地有无土地使用证、取水合同等证件以及该土地是否具备种植条件，能否实现合同目的被告是明知的。原告作为完全民事行为能力人，在合同签订前，已到地里实地查看，了解所承包的土地的现状，对所承包土地现状是否具备种植条件即包括土质、有无盐碱、水、渠等配套设备是否齐全，原告应有所预见和判断，未作谨慎审查，与被告草率签订土地承包合同。因此，根据双方当事人、证人的当庭陈述，原被告双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。即原告王院德承担47150元（94300元损失×50%），被告周金山承担47150元（94300元损失×50%）。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释》（二）第二十六条，《中华人民共和国民民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王院德与被告周金山2014年1月1日签订土地承包合同。
二、被告周金山于本判决生效后三日内赔偿原告王院德安装滴管设备损失47150元。
三、驳回原告王院德的其他诉讼请求。
诉讼费减半收取1078.75元，由原告王院德承担539.37元，被告周金山承担539.37元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴州中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一七年三月十七日
书记员 胥玥