海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄民初字第668号
原告符丽娜，女，1969年10月10日出生，汉族。
被告海南金源世纪房地产开发有限公司，住所地：海南省澄迈县老城开发区快速干道23公里处。
法定代表人张安平，该公司董事长。
委托代理人连昌松，海南颖川律师事务所律师。
原告符丽娜诉被告海南金源世纪房地产开发有限公司（以下简称金源世纪公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘洋担任审判长，与代理审判员王育飞、人民陪审员宋家民组成合议庭公开开庭进行了审理。原告符丽娜、被告金源世纪公司的委托代理人连昌松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告符丽娜诉称，原告于2013年8月2日与被告签订合同购买了位于老城开发区快速干道23公里处的中华坊-
牡丹园的一套商品房，签合同时，被告方作为开发商完全单方拟定合同内容，对合同中一些需要双方协商事项不容协商，只能按被告意愿签订了该合同，此处被告已违背了签订合同时平等、协商、公平的原则，此后原告按照合同约定付完了首付及办完贷款的相关手续。
合同约定被告应当在2013年10月1日前交房，但在约定交房日期至2014年4月1日的180多天期间，原告并未收到合同约定的书面的交房通知，据合同第九条及合同附件七的第三条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日30日前，书面通知原告办理交房手续，书面交房时间以邮局邮戳为准。至此被告已是违约。
此后原告几次到过该楼盘的售楼部及物业处要求按合同约定交房，并要求查看证明该项目已达到交房条件的竣工验收资料时，被告并没有能出示证明该项目达到交付条件的证明文件及有关资料。被告的解释是他们8月1日都已经开始交房了，现在有几百的业主正在装修，那些验收资料要过一些时间才能办完，让原告先收房。原告觉得这样做权益得不到保护，被告将没有达到交房条件的商品房交付给原告是不合法的，原告依法拒绝收房。
依据合同第十一条约定，被告逾期交房超过180天，也就是在2014年的3月29日后原告可单方解除合同，在此日期前被告没有将符合合同约定的、依照国家和地方人民政府的有关规定的、验收合格的商品房交付，已是违约，应承担逾期交房责任。按照合同第九条及第十一条的约定，原告决定退房，并在2014年5月7日将退房通知书交到当时与被告签订本购房合同的项目处，由被告的工作人员签收。但被告却不予退房也没有承担违约责任。
商品房交付作为商品房买卖合同中开发商应承担的一个重要义务，其应遵守商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。根据《城市房地产管理法》第二十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《合同法》第二百七十九条等规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据上述法律行政法规，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。同时在交房时应出示相关的证明文件及资料如《工程竣工验收备案表》等。被告没在约定的日期前提供相关的证明文件已是根本逾期违约。
综上所述，原告诉请法院：1、判令解除原告与被告签订的购房合同，退还已付房价款382693元及银行同期贷款利息19211.59元，共计401904.59元；2、判令被告支付自2013年10月1日至2014年7月1日的274天期间的逾期交房违约金5242.89元。3、判令被告承担因解除购房合同引发的与贷款银行解除贷款合同的费用446.70元；4、判令被告承担本诉讼的所有费用（以上款项以当时日期计，实际以法院判付日为准）。
被告金源世纪公司辩称：一、合同系双方自愿、平等协商签订。在双方合同签订过程中，被告本着平等、公平、自愿协商的原则，经充分协商一致，达成合意，没有任何霸王条款。对此，合同首页的说明部分已有充分反映，原告也签名确认。故，原告诉状中所称内容无任何事实依据。
二、涉案房产（11号楼10C房）在交房期限前已具备法定、约定的交房条件，被告已多次通知原告交房，原告无权单方解除合同。涉案房产所在的牡丹园11号楼，在2013年7月20日完工，7月25日经开发商组织设计、施工、监理单位已作竣工验收，质量合格，符合买卖合同约定的交房条件。被告早在2013年7月29日就通过海南日报公告了交房入伙通知。双方签订合同时，该房产实为现房，但因原告需办理按揭贷款手续，需交清房款及所有税才交房，故约定了10月1日前交房。原告对此完全清楚。交房期限前，被告也多次电话通知原告交付房屋，原告也到了楼盘处查验，但口头以被告不能出具相关证明文件为由拒不办理交房手续，现以超过交房期限180天为由单方解除合同无事实和法律依据。另，被告交房时已有验收合格的证明文件，住宅质量保证书和住宅使用说明书均具备，符合合同的约定。原告要求的竣工备案表并非交房时的法定或约定文件，被告无需提供，更不影响交房。
三、11号楼有多位业主收房，证据表明完全具备交房条件，所谓逾期交房责任在原告。物业公司的证明及部分业主入住资料证实原告所在的11号楼完全具备交房条件，被告也多次电话通告原告收房，但原告一致不办理交房手续，逾期收房的责任在原告。
四、合同不符合解除的条件，原告应继续履行合同。被告不存在逾期交付房屋的行为，不存在交付房屋的违约行为。退一步讲，即便被告在交房的通知方式上未采用书面方式，也只是履约上的小瑕疵，达不到根本性违约，不符合解除合同的条件，原告不应享有单方解除权。因此，买卖合同应继续履行，贷款合同也应履行，否则由此产生的一切责任均由原告承担。
综上，原告的诉请无事实和法律依据，应依法驳回。
经审理查明，2013年8月2日，原告符丽娜（买受人）与被告金源世纪公司（出卖人）签订一份《澄迈商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于澄迈县老城开发区快速干道23公里处中华坊牡丹园11号楼10层10C的商品房一套，合同约定建筑面积60.94平方米，单价每平方米6279.83元，总价款为人民币382693元，原告应于签订合同当日支付总房款的35%，即人民币132693元，总房款的65%即250000元申请以银行按揭方式支付，对该部分房款的支付时间，合同没有约定。
《澄迈商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日30日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应当在收到该通知之日起30日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接……在双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接……由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。第十一条约定：出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期在180日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。第十九条约定：买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之0.5向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。
合同签订后，原告依约向被告支付了首付款132693元，并采用公积金贷款的方式支付剩余250000元房款，自2013年10月25日开始还贷。
另查明，2013年7月25日被告金源世纪公司作为建设单位联合勘察、设计、施工及监理单位对中华坊-
牡丹园第三标段4-6#楼／10-11#楼进行竣工验收，竣工验收结论为：“符合设计及施工质量验收规范要求，初验合格”。被告于2013年7月29日在《海南日报》发布交房入伙通知，内容为中华坊二期牡丹园1-11#楼已符合交房条件，通知各业主于2013年8月1日至2013年9月10日办理交房入伙手续。2014年7月3日澄迈县住房和城乡建设局《关于符丽娜就中华坊-
牡丹园商品房购买合同纠纷的答复意见》中指出：“2014年4月30日经建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位组成验收组对该工程进行了竣工预验收，县质监站对该工程预验收进行全程监督。经验收，该工程的施工质量符合施工质量验收规范合格标准，我县质监站于2014年5月6日出具了单位工程施工质量监督意见，同意验收组质量验收结论。其工程验收情况明细如下：1、基础、主体、建筑节能、分户验收已经按照质量验收程序进行，结论为合格；2、人防工程于2014年3月15日验收合格；防雷装置于2014年5月4日验收合格；4、施工质量资料完整。……”
据原告在起诉状及庭后提交的意见陈述，按揭贷款的银行于2013年10月25日将按揭部分款项付给被告；原告曾于2013年10月22日、11月4日、2014年5月5日多次找被告要求交房，双方因交房问题发生争议。原告遂于2014年5月7日向被告金源世纪公司送达关于解除购房合同的书面函（无标题），函件上的接收人署名为莫玉菊，该函载明因被告逾期交房超过180日，要求解除《澄迈商品房买卖合同》，退还已付购房款并承担违约责任，办理银行按揭解除手续。
以上事实，有原告提供的关于解除购房合同的书面函（无标题）、《澄迈商品房买卖合同》、原告给澄迈县住房和城乡建设局的函、澄迈县住房和城乡建设局《关于符丽娜就中华坊-
牡丹园商品房购买合同纠纷的答复意见》，被告提供的《澄迈商品房买卖合同》、申请报告及单位工程质量竣工验收记录、《海南日报》公告的交房入伙通知、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、牡丹园业主入住情况说明、中华坊-
牡丹园11号楼8A及13D房屋交接手续材料、澄迈县建设工程质量安全监督站《单位工程施工质量监督意见》、照片、11号楼10C房收费通知单及当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，经开庭对质，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，原、被告签订的《澄迈商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反我国法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据该合同约定，被告应当于2013年10月1日前交付经验收合格的商品房并在30日前书面通知买受人，如逾期交房超过180日，买受人有权单方面解除合同。原告主张被告未在约定的时间书面通知原告收房通知，也未提供相关的证明文件及资料并向原告交付“经验收合格”的商品房，已构成根本违约，解除合同的条件已经成就。本院认为，合同中仅约定要书面通知交付，并未具体明确需采取直接送达或邮寄送达书面通知，现被告已于2013年7月29日在《海南日报》上刊登了交房公告，对此应当认为被告有履行及时通知被告的合同义务，且原告曾于2013年10月22日当面向原告要求交房，此时按揭部分款项还未支付给原告（2013年10月25日支付），可见原告对交房时间是知悉的，双方争议的焦点在于是否符合交房条件。原告依据澄迈县住建局2014年7月3日的答复意见，认为工程在2014年5月6日才预验收。本院认为，该工程验收的项目有多项，各项验收安排在不同是时间进行，县质监站2014年5月6日仅是出具监督意见同意验收组的验收结论，仅是对各项验收完成后的监督和认可，各项验收完成应早于出具监督意见时间，这在答复意见中均有体现。住建局的答复意见并未注明基础、主体、建筑节能、分户验收合格的时间，而被告提交的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》显示，2013年7月25日由建设、监理、施工、勘察、设计相关单位组成的验收组对涉案工程进行了验收，验收结论为合格。同时，被告向本院出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以证明被告交房时可按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因此，涉案商品房在合同约定的交房之日即2013年10月1日符合交付条件，被告逾期交房超过180日的约定解除合同的条件并未成就，合同目的可以实现，亦不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同的法定条件。故原告要求与被告解除《澄迈商品房买卖合同》、返还购房款及利息、支付违约金及解除贷款合同费用的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，也不符合法律鼓励促进交易之精神，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告符丽娜的全部诉讼请求。
案件受理费人民币7414元，由原告符丽娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
代理审判员 王育飞
人民陪审员 宋家民
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 杜迎风
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。