浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初12604号
原告：祁奇，男，1993年9月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托代理人：杨子妃，女，汉族，1959年4月16日出生，系原告祁奇的母亲，住浙江省杭州市西湖区。
被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。
法定代表人：薛春树，董事长。
委托代理人：江宏合，男，汉族，1974年11月3日出生，该公司员工，住浙江省杭州市余杭区。
被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。
法定代表人：薛春树，董事长。
委托代理人：殷萍，女，汉族，1986年6月1日出生，该公司员工，住浙江省杭州市余杭区。
原告祁奇为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2017年8月1日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月22日、2017年8月31日进行了公开开庭审理。原告祁奇委托代理人杨子妃、被告亿丰投资公司委托代理人江宏合，被告亿丰置业公司委托代理人殷萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁奇起诉称：2012年间，被告亿丰置业公司向社会大量发放广告，以“低门槛、高回报”为诱饵，推销亿丰时代广场家居博览中心的经营商铺。2012年4月29日，原告祁奇就承租该家居博览中心一层1-65-4号商铺与被告亿丰置业公司签订了《房屋/商铺租赁合同》，约定租期自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告祁奇向被告亿丰置业公司交纳商铺押金366600元；同日，原告祁奇与被告亿丰投资公司签订《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告祁奇交付租金的交付方式、时间等亦作了约定。前述《委托经营管理合同》履行至2016年10月10日，被告亿丰投资公司依约需支付2016年10月1日到2017年9月30日期间的租金，但其未能支付。此后的2017年2月27日，经良渚街道协调，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司与原告祁奇签订了《委托经营管理合同补充协议》，双方达成应付原告祁奇2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金按60%计付，即支付14210元，由被告亿丰投资公司于2017年4月20日前付清。但补充协议签订后，被告亿丰投资公司实际按补充协议支付了7105元。与此同时，因被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司的法定代表人系同一人，公司住所地同一地址，控股的股东也是同一个，属公司人格混同。因此，原告祁奇起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司共同立即支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金7105元；2、判令本案诉讼费用由被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司。
为证明所述事实，原告祁奇向本院提交的证据有：
1、2012年4月29日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告祁奇与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实；
2、2012年4月29日开具的收款收据1份(原件)，用以证明原告祁奇已依约向被告亿丰置业公司交付366600元押金的事实；
3、2012年4月28日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告祁奇与被告亿丰投资公司之间的委托合同关系的事实；
4、宣传单1份（复印件），用以证明被告亿丰置业公司招商的宣传的事实；
5、2017年2月27日签订的《委托经营管理合同补充协议》1份（原件），用以证明被告亿丰投资公司与原告祁奇签订补充协议的事实；
6、2017年7月18日告知函1份（复印件），用以证明被告亿丰投资公司、亿丰置业公司存在关联的事实；
7、2016年1月27日承诺书1份（复印件），用以证明被告亿丰投资公司、亿丰置业公司存在关联，被告亿丰置业公司应承担连带责任的事实。
被告亿丰投资公司答辩称：原告祁奇已与被告亿丰投资公司签订《委托经营管理合同补充协议》，该补充协议系双方真实意思表示，属有效协议，被告亿丰投资公司认同原告祁奇按照该补充协议主张权利，其主张的租金金额亦与被告亿丰投资公司审核结论相符。
被告亿丰置业公司答辩称：被告亿丰置业公司与被告亿丰投资公司不是同一公司，不应共同承担责任，其它的答辩意见与被告亿丰投资公司的答辩意见一致。
被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。
上列原告祁奇提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对证据1、2、3、5的三性均无异议；对证据4、6、7的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为公司并不存在人格混同情形，本院经审核认为，前述证据符合有效证据的采信规则，故予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。
综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告祁奇诉称主张的事实相一致外，另查明，原告祁奇与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为1-65-4，面积为28.2平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，前3年按4.73333元/平方米/日计算，第4-5年按5.09440元/平方米/日计算，租金一年一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内付，以后每年均按该月、该日支付下一年（12个月）的租金；第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。
2016年1月27日，被告亿丰投资公司与亿丰置业公司共同出具《亿丰承诺函》，向各租户承诺“亿丰承诺会竭尽全力尽快解决资金周转问题，并保证在2016年3月31日按期支付客户相应的租金收益。但公司陷入了阶段性的资金紧张状况，故无法支付其所要求的每天万分之五的滞纳金。”，但事后仍未能兑现支付期限内的应付租金收益。
2017年2月27日，原告祁奇（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《委托经营管理合同补充协议》，确定在不改变《委托经营管理合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰投资公司为担保方，该协议具体：第一条第一款中约定：自2015年12月1日至2016年9月30日期间，租金按照委托合同约定租金标准支付，自2016年10月1日起至2018年9月30日期间，按照委托合同约定租金标准的60%支付；第一条第三款中约定：2017年4月20日前，乙方应当按照第一条第一款标准向甲方支付2016年10月1日至2017年3月31日期间委托合同约定的租金及2016年7月1日至2016年9月30日期间委托合同约定租金的10%；第一条第四款中约定：乙方应当于2017年10月20日前支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%；第三条中约定：乙方如未按照本协议履行义务，如产生逾期支付等违约现象，甲方有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索乙方的违约责任；第四条中约定：丙方亿丰置业公司自愿对该补充协议项下乙方亿丰投资公司的所有债务承担连带清偿责任，到担保期限为主债务履行期届满之日起2年。
本院认为：原告祁奇与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》以及原告徐建新与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《委托经营管理合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金，而被告亿丰置业公司亦未履行担保代偿义务，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告亿丰投资公司要求支付2016年10月至2017年3月31日期间按照补充协议确定的60%比例计算的剩余租金金额，即扣除被告亿丰投资公司已经支付7105元，余额为7105元，并由被告亿丰置业公司负连带清偿责任，符合案涉合同及补充协议约定，本院予以支持。至于原告祁奇诉称被告亿丰置业公司与被告亿丰投资公司存在公司人格混同，其所诉理由明显不成立，亦未提供相应的有效证据予以证实。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告祁奇租金人民币7105元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江亿丰置业有限公司对被告浙江亿丰商业投资管理有限公司的前述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告祁奇的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司负担。
原告祁奇于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 王富春
二0一七年九月六日书记员沈海华