云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1432号
原告：昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社，住所地：云南省昆明市五华区普吉*组统建房（吉兴苑小区）外侧。
负责人：孟朝翠，主任。
委托诉讼代理人：赖建东，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡光文，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南翠林园林绿化有限公司，住所地云南省昆明经济技术开发区经桥路69号。
法定代表人：张川丽。
被告：张川丽，女，1964年2月25日出生，汉族，住昆明市西山区。
被告：严华明，男，1962年5月6日出生，汉族，住石林彝族自治县。
被告：云南梦达尔房地产开发有限公司，住所地石林彝族自治县鹿阜镇双龙街90号。
法定代表人：李翠仙。
原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社（以下简称“普吉信用社”）与被告云南翠林园林绿化有限公司（以下简称“翠林公司”）、张川丽、严华明及云南梦达尔房地产开发有限公司（以下简称“梦达尔公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告普吉信用社的委托诉讼代理人胡光文到庭参加诉讼。被告翠林公司、张川丽因下落不明，经公告送达起诉状副本及开庭传票，同时，被告严华明、梦达尔公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案因公告期间扣除审理期限60日，现已审理终结。
原告普吉信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告翠林公司、张川丽及严华明共同归还借款5500万元及自2015年12月16日至2016年8月26日产生的利息2194454.17元及自2016年8月26日至实际还清欠款之日止产生的利息（含复利、罚息）；2、判令被告梦达尔公司承担抵押担保责任，即原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告翠林公司、张川丽、严华明及梦达尔公司承担诉讼费及实现债权的费用（包括律师代理费275600元及保全费5000元）。审理中，原告明确其第一项诉请中要求归还的系截至2016年12月10日的期内利息，自2016年12月11日起计付的期内利息的复利以及逾期利息（逾期利息不计复利），同时，第二项诉讼请求中原告系对抵押物（含土地及其地上建筑物）优先受偿，并且实现优先权的范围包括本金、利息、逾期利息、复利及实现债权产生的律师代理费。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告翠林公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款5500万元，借款期限自2015年12月10日至2016年12月10日止，贷款利率按年利率5.655%计，利随本清，到期还本。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息（即逾期利息），直至本息清偿为止，对未支付的利息按合同利率加收50%（即逾期利率）计收复利。另，被告张川丽及严华明对上述借款的偿还分别出具《共同还款承诺书》，在涉案借款合同项下的法律地位与借款人等同。同时，梦达尔公司自愿用其拥有的土地为该笔借款设定抵押担保，并于2015年12月10日签订《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下的贷款本金，利息、复利、罚息及抵押权人实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费及律师代理费等）及其他应付费用，并于2015年12月16日办理抵押登记，原告作为抵押权人取得石他项（2015）第000043号《土地他项权利证明书》。合同签订后，原告于2015年12月16日向被告翠林公司发放贷款5500万元，并于2016年12月10日到期。此外，涉案抵押土地在抵押之后建盖了龙园商贸城。借款合同到期后，借款人至今仍拖欠借款本息，且抵押人梦达尔公司拒绝原告贷后监督，构成违约。为此，原告诉至法院并有如上所请。
被告翠林公司、张川丽、严华明及梦达尔公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并有原件予以核对。被告翠林公司、张川丽、严华明及梦达尔公司无正当理由未到庭质证，系其对自身诉讼权利的放弃，相应法律后果由其自行承担。故本院对原告所提交的证据予以确认并在卷作证。原告诉称事实与其提交证据所反映事实一致，本院予以确认,并补充确认如下事实：一、涉案借款合同所约定的借款用途为借新还旧。借款人承诺承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）。二、梦达尔公司于2015年12月10日向原告出具的《抵押物状况声明书》记载，涉案抵押土地即石国用（2011）第0440号土地的状态为空置待开发，该抵押土地位于石林彝族自治县城南巴江河与鹿平公路之间。之后，原告与梦达尔公司就涉案抵押土地上另行建盖的地上建筑物（即商贸城）未重新订立抵押合同，亦未办理相应的抵押登记。三、翠林公司自2015年12月16日起开始欠息，截至2017年4月26日（即开庭当日）合计欠息4986098.45元（其中包含截止2016年12月10日的期内利息3110250元，及自2016年12月11日至2017年4月26日的期内利息的复利100401.52元和逾期利息1775446.93元）。逾期利率为期内利率（即年利率5.655%）上浮50%计。借款本金5500万元至今尚未归还。同时，普吉信用社为实现涉案债权已支付律师代理费275600元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告翠林公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告依约向翠林公司发放贷款，而翠林公司未按约归还借款本息，已构成违约，其应当归还原告借款本金5500万元及自2015年12月16日起至2017年4月26日止的欠息（含期内利息、逾期利息和复利）合计4986098.45元，并自2017年4月27日起至实际还清款项之日止按年利率5.655%上浮50%分别计付期内利息的复利和逾期利息，同时，原告主张的律师费275600元，并不违反法律规定且属原告为实现债权而支出的合理费用，应由翠林公司按约承担。此外，由于被告张川丽、严华明向原告出具的《共同还款承诺书》中均明确记载，其二人与涉案翠林公司借款合同项下借款人的法律地位同等，即承诺作为涉案共同借款人的事实存在，故张川丽及杨华明应就翠林公司的上述债务承担共同还款责任。
关于抵押担保责任的承担。本案中，原告与被告梦达尔公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并已办理土地使用权的抵押登记（抵押权依法设立）。故在翠林公司、张川丽及严华明到期未履行前述债务的情况下，原告作为抵押权人有权对涉案抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于原告要求对上述抵押土地之上另行建盖的地上建筑物（即商贸城）折价或者以拍卖、变卖所得价款一并优先受偿的诉请，如前所述，因双方并未就该另行建盖的建筑物依法设定抵押，故其该部分诉请不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告普吉信用社的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南翠林园林绿化有限公司、张川丽、严华明于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社借款本金5500万元及自2015年12月16日起至2017年4月26日止的欠息（含期内利息、逾期利息和复利）合计4986098.45元，并自2017年4月27日起至实际还清款项之日止以期内利息3110250元为基数计付复利及以本金5500万元为基数计付逾期利息（逾期利息及复利均按年利率5.655%上浮50%计）；
二、被告云南翠林园林绿化有限公司、张川丽、严华明于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社律师代理费275600元；
三、若被云南翠林园林绿化有限公司、张川丽、严华明到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社有权对被告云南梦达尔房地产开发有限公司抵押的位于石林彝族自治县城南巴江河与鹿平公路之间【石他项（2015）第000043号《土地他项权利证明书》项下】的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费329150.27元及保全费5000元，由被告云南翠林园林绿化有限公司、张川丽、严华明及云南梦达尔房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 起 俊
审判员 汪 佳
审判员 李 希
二〇一七年五月五日
书记员 罗明珠