黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初1708号
原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行，住所地：大庆高新区东风路37号。
负责人王洪宇，该行行长。
委托代理人程晓燕，女，汉族，住大庆市。
委托代理人陈晨，女，汉族，住大庆市。
被告邵珠龙，男，汉族，住大庆市。
被告丁艳秋，女，汉族，住大庆市。
原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行（以下简称兴业支行）诉被告邵珠龙、丁艳秋借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月26日公开开庭审理了此案。原告兴业支行委托代理人程晓燕、陈晨到庭参加诉讼，被告邵珠龙、丁艳秋经本院合法传唤，未出庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。
原告兴业支行诉称，2014年7月11日，二被告与原告签订了［家居]字［大庆]行［兴业]支行［2014]年［0683]号个人借款/担保合同，约定贷款金额12.9万元用于装修，借款期限10年。被告邵珠龙以其位于龙凤区卧里屯永泉新村的房屋提供抵押担保，并在大庆市房产管理局办理了抵押登记。抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按合同约定向借款人发放了贷款12.9万元。贷款发放后，借款人多次违约，截至2016年8月份已连续逾期11次，累计逾期超过13次。根据借款人与原告签订的合同约定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告诉至法院，请求：一、判令被告邵珠龙、丁艳秋偿还借款本金118793.13元、利息7907.80元（2015年10月11日至2016年8月11日）及按照借款合同约定的标准给付自2016年8月12日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；二、如被告邵珠龙、丁艳秋不能清偿上述款项，判令将被告邵珠龙、丁艳秋抵押的位于龙凤区卧里屯永泉新村的房屋依法拍卖、变卖所得价款在上述款项及发生的评估、拍卖等一切相关费用内由原告优先受偿；三、判令被告邵珠龙、丁艳秋承担本案诉讼费、邮寄费等一切追索费用。
被告邵珠龙、丁艳秋未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩意见。
在庭审过程中，原告兴业支行举证如下：
1.个人借款/担保合同一份，欲证明原告与二被告签订个人借款/担保合同，约定贷款金额、利率、期限及违约责任等，被告丁艳秋为同共借款人。因该证据系与原件核对无异的复印件，并有合同双方签字和盖章，故本院对该证据的真实性予以确认；
2.个人借款凭证一份，欲证明原告已按照合同约定实际履行了向被告邵珠龙发放贷款12.9万元的义务。因该证据系与原件核对无异的复印件，并有被告邵珠龙签字及捺印，故本院对该证据的真实性予以确认；
3.房屋他项权利证一份，欲证明被告邵珠龙以其所有的位于大庆市龙凤区卧里屯永泉新村房屋为从原告处借款作抵押，并办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。因该证据系与原件核对无异的复印件，故本院对该证据的真实性予以确认；
4.贷款明细表一份，欲证明二被告多次未按约定偿还借款，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求二被告偿还剩余贷款本金118793.13元及利息，截止2016年8月11日利息为7907.80元。
被告邵珠龙、丁艳秋未出庭应诉，对原告所举上述证据未质证，亦未向法庭举证。
根据原告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：
2014年7月11日，被告邵珠龙（借款人、抵押人）、被告丁艳秋（共同借款人、抵押物共有人）与原告兴业支行（贷款人）签订了［家居]字［大庆]行［兴业]支行［2014]年［0683]号个人借款/担保合同，原告兴业支行向被告邵珠龙、丁艳秋发放个人房屋抵押贷款12.9万元，贷款用途为装修，担保方式为抵押。贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人邵珠龙授权原告兴业支行将贷款一次性划入邵珠龙工商银行账号内，贷款利息自实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按约定利率基础上加收50%确定罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；履行合同过程中发生纠纷，向贷款人即原告所在地人民法院提起诉讼。因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告邵珠龙用其所有的位于大庆市龙凤区卧里屯永泉新村房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、复息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年7月11日，原告依约向被告邵珠龙发放贷款12.9万元，履行了合同义务。被告邵珠龙、丁艳秋截止2016年8月11日连续11期，累计13期未按合同约定履行还款义务。截止2016年8月11日，二被告尚欠原告剩余借款本金118793.13元、利息7907.80元。
本院认为，原告兴业支行与被告邵珠龙、丁艳秋签订的个人借款/担保合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。原告兴业支行履行了向被告邵珠龙发放贷款12.9万元的义务，截止2016年8月11日二被告连续11期未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款本息。被告邵珠龙应承担合同约定的给付罚息的违约责任及清偿剩余本金及利息的责任。被告丁艳秋为共同借款人，应与被告邵珠龙共同承担还款责任。因被告邵珠龙以其所有的房屋作为抵押物，为从原告处贷款提供抵押担保，且担保的范围包括全部贷款本金、利息、复息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了他项权利登记，因此，如被告邵珠龙、丁艳秋不能按期偿还原告借款及利息，则应以抵押的房屋依法评估、拍卖，以拍卖款优先偿还欠原告的款项。原告请求被告邵珠龙、丁艳秋给付邮寄费用的诉讼请求，因未提供充分证据证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵珠龙、丁艳秋于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行剩余借款本金118793.13元、利息7907.80元（截止2016年8月11日）；
二、被告邵珠龙、丁艳秋于本判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行自2016年8月12日起至实际给付之日的利息（此款以借款本金118793.13元为基数，按借款合同约定的年利率上浮50%标准计算）；
三、如被告邵珠龙、丁艳秋不能在上述期限内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行可以被告邵珠龙抵押的坐落于大庆市龙凤区卧里屯永泉新村拍卖或变卖的价款在上述款项及本案诉讼费范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行其他诉讼请求。
案件受理费1417元（已减半），由被告邵珠龙、丁艳秋负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本判决所涉币种均为人民币）
审判员 魏 彤
二〇一六年十一月七日
书记员 侯海涛
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。