苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第01272号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告庄梦秋。
被告庄荣祥。
被告杜月芳。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2014年9月11日公开开庭进行审理。原告的委托代理人汪天睐，被告庄荣祥到庭参加诉讼，被告庄梦秋、杜月芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：原告于2011年4月与被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向其贷款214万元用于购买位于苏州市吴江区xxx的房屋，并对借款期限、还款方式、违约责任等事项进行了约定。2011年4月8日，原告按约向三被告发放了贷款214万元。为担保合同项下债务的履行，被告一将其购买的上述房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。截至2014年7月12日，三被告已经连续两期未能履行还款义务，原告向三被告发出律师函，宣布贷款全部提前到期，并要求清偿全部贷款本息。因三被告至今未履行还款义务，故原告提起诉讼，要求判令：1、三被告归还原告贷款本金2060542.57元，并支付利息21277.79元、罚息107.8元（利息和罚息暂算至2014年7月12日；自2014年7月13日起至实际给付日的利息和罚息以实际结欠的借款本金为基数按照约定利率计收）；2、三被告赔偿原告律师费损失101000元；3、原告有权对被告提供抵押的位于苏州市吴江区xxx的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告庄荣祥辩称：对原告陈述的借款事实和提供抵押担保的事实无异议，对原告各项诉讼请求的金额无异议。
被告庄梦秋、杜月芳未作答辩。
本院经审理查明：2011年4月，原告根据被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳的贷款申请与三被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告作为贷款人向三被告（借款人）发放贷款214万元，用以购买位于苏州市吴江区xxx的房屋，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的开发商或者售房单位的专用账户；贷款利率按照浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；还款方式为按月等额本息还款，每月的12日为还款日，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同时，该贷款合同的附件一通用条款中亦约定若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，则原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，并有权要求借款人承担本合同履行和争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、鉴定费用、公告费用等）。该贷款合同附件二载明：被告庄梦秋作为抵押人，同意将其购买的上述房屋向原告提供抵押担保。2011年4月8日，原告依约向三被告发放贷款214万元，并汇入借款人指定的收款人账号（户名为苏州新澳房产有限公司；帐号为45×××01），借款借据载明月利率为5.38336‰，借款期限自2011年4月8日至2041年4月8日，还款方式为自2011年5月开始按月等额本息方式归还贷款本息。2013年1月6日，被告庄梦秋就其提供抵押担保的房屋与原告在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押权证号为苏房他证吴江字第x**号，登记债权数额为214万元。借款期间，三被告自2011年5月12日起至2014年5月12日按期足额归还贷款本息，自2014年6月12日起未能按期还款。原告于2014年7月16日向三被告发出律师函，向其宣布贷款合同项下的全部贷款提前到期，并要求偿还全部贷款本息。截至2014年7月12日，三被告结欠原告借款本金2060542.57元、利息21277.79元、罚息107.8元。关于2014年7月13日起到实际给付之日期间的利息，原告明确表示以三被告实际拖欠的本金为基数，以合同约定的贷款利率计收，并对此期间三被告不能支付的借款利息，按照合同约定加收40%的罚息。
另查明：2014年7月21日，原告与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，约定原告就本案诉讼应向该律所支付的律师代理费为101000元。原告于2014年9月9日向该律所汇付律师代理费101000元。
以上事实，个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同（含附件一通用条款和附件二抵押物清单）、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同及律师支付凭证各一份以及到庭当事人、代理人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳签订的个人一手住房贷款合同为双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告按约履行贷款义务后，三被告作为借款人未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权按照贷款合同的约定宣布贷款本息全部到期，并要求三被告清偿全部贷款本息。关于原告主张的利息和罚息，因双方在贷款合同中作出明确约定，且计息期间和计息利率未违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告庄梦秋作为抵押人，应在抵押担保范围内就其提供抵押的房屋对上述债务承担担保责任。被告庄梦秋、杜月芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金2060542.57元，并支付相应利、罚息（截至2014年7月12日的利息为21277.79元、罚息为107.8元；自2014年7月13日起至判决确定给付之日止的利息以2060542.57元本金为基数按照合同约定的贷款利率计收，对此期间的未付利息按照合同约定加收40%的罚息）。
二、如被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳至期未履行本案确定债务（含诉讼费），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告庄梦秋提供抵押的位于苏州市吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园＊＊-01的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项在214万元的债权数额范围内优先受偿。不足部分由三被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12928元，由被告庄梦秋、庄荣祥、杜月芳负担，于本判决生效后十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10-550101040009599；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一四年九月十五日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。