上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第30224号
原告上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市。
法定代表人陈鸿，总经理。
委托代理人夏海波，上海市理诚律师事务所律师。
被告陈朝周，男，1972年6月22日生，汉族，户籍地浙江省。
原告上海中星集团怡城实业有限公司（以下简称怡城公司）诉被告陈朝周排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告怡城公司的委托代理人夏海波到庭参加诉讼。被告陈朝周经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡城公司诉称，上海市浦东新区安盛街XXX号房屋系上海中星集团新城房产有限公司（以下简称新城公司）所有，原授权上海中星百友房地产有限公司（以下简称百友公司）对外租赁经营管理。2012年3月27日，百友公司与案外人邵某某签订《房屋租赁合同》，由邵某某承租系争房屋用于经营，合同期限自2012年4月1日起至2014年3月31日止。但事实上，邵某某与被告已经于2011年9月26日签订了《承包合同》，邵某某将系争房屋转租给被告使用。百友公司与邵某某的《房屋租赁合同》到期前，百友公司已明确发函给邵某某，告知合同到期后不再续租，并将收回房屋，希望邵某某能按时返还房屋，办理相关退租手续。合同到期后，邵某某同意返还房屋，但被告拒绝返还房屋，现系争房屋由被告占用。百友公司已被原告吸收合并，其注销后的债权债务包括与被告间租赁合同的出租人权利一并由原告承继，系争房屋也一并由原告经营管理。经原告多次催告，被告拒绝搬离系争房屋，已严重损害出租人的合法权益，故原告起诉至法院，请求判令被告：1、立即搬离并返还上海市浦东新区安盛街XXX号房屋；2、支付自2014年4月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，每月按人民币（以下币种同）5，800元计算。审理中，原告减少诉讼请求，本案中仅要求被告支付2015年4月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，并同意每月房屋使用费参照原告与邵某某之间的末期月租金（即2，900元）的标准计算。
被告陈朝周书面答辩称，原告搞错起诉对象。
经审理查明，上海市浦东新区安盛街XXX号-XXX号（单号）、安盛街XXX号-
XXX号（单号）以及三林路XXX弄XXX号XXX室房地产的权利人系新城公司。2012年3月24日，新城公司出具《租赁经营授权书》，同意将安盛街XXX号-
XXX号、安盛街XXX号-XXX号房产交由百友公司进行对外租赁经营管理、处理一切相关事宜（包括诉讼等）。
2012年3月27日，百友公司作为出租方（甲方）、邵某某作为租赁方（乙方），双方就系争房屋签订《房屋租赁合同》，乙方承诺租赁该房屋用于经营，租赁期限自2012年4月1日起至2014年3月31日止。合同另约定，乙方应于每叁个月开始前5日内，按时向甲方缴纳房屋租金，该房屋第一年的租金标准为1.60元／日／平方米，合同总租金额69，613元；乙方应于2012年4月1日之前向甲方足额支付房屋租赁保证金，保证金为叁个月的房屋租金，即8，700元；除甲方同意乙方续租外，当本合同提前终止（解除）或租期届满时，乙方应按完好无损（正常损耗除外）、安全正常的房屋状况，及时腾清场地，向甲方返还该房屋及相关附属设施、设备；乙方逾期交还房屋的，甲方除了有权直接没收乙方保证金之外，每逾期一日，甲方还有权按照本合同所约定的末期租金标准的二倍，以计算乙方应承担的房屋占用使用费。该合同所附的租金清单中载明2012年5月1日至2014年3月31日的月租金为2，900元。双方签订的《房屋租赁的安全、治安、消防责任书》中约定，乙方应向甲方交纳安全、治安、消防共建文明责任金1，000元，如乙方无违章和没有发生各类事故，租赁关系终止时，甲方归还乙方共建文明责任金。
2014年2月份，百友公司向邵某某寄送《告知书》，称邵某某承租的上海市浦东新区安盛街XXX号底层商铺产权人系新城公司，百友公司受产权人委托负责上述房屋的经营管理，现产权人决定对上述店铺进行整治、改造后拟予出售，故该公司与邵某某的租赁合同到期后，将不再续租，收回房屋，要求邵某某届时及时结清房租、水电费、物业管理费等费用，并在二十个工作日内注销《工商营业执照》后，携带租房押金凭证及工商营业执照注销回执，到该公司办理租房押金退款事宜。
2014年9月19日，原告与百友公司对外刊登了《吸收合并公告》，自即日起原告吸收合并百公司，吸收合并后，百友公司注销，百友公司注销后其所有债权、债务、资产、长期投资等均由原告承继。2015年1月16日，百友公司经上海市浦东新区市场监督管理局准予注销登记。
2015年3月，原告与邵某某达成协议，邵某某同意将系争房屋返还原告。
另查明，邵某某（甲方）与被告（乙方）曾签订《承包合同》，约定乙方向甲方承包系争房屋做洗衣房使用；承包期从2011年10月起至2012年9月止；每月承包费为4，500元；承包期间，甲方无权单方面提升租金。
系争房屋现由被告占用，被告拒绝迁出系争房屋。
审理中，邵某某出庭作证称，邵某某曾向被告说过，2015年3月要收回房屋，但被告实际没有将房屋返还；被告向邵某某支付过截至2014年12月31日的租金。
上述事实，有《上海市房地产权证》、《租赁经营授权书》、门牌号证明、《房屋租赁合同》、《房屋租赁的安全、治安、消防责任书》、《告知书》、《吸收合并公告》、《准予注销登记通知书》、《承包合同》、邵某某的证人证言及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，百友公司经房屋权利人授权负责系争房屋的经营管理，2014年9月，百友公司被吸收合并入原告，并办理了注销登记，但其财产及债权债务并非随着公司主体的消灭而消灭，而是自然转移到原告，现原告提起本案诉讼，符合法律规定。
被告与邵某某之间的《承包合同》实际性质为转租合同。系争房屋系邵某某从百友公司租赁而来，邵某某又将系争房屋转租给被告使用。邵某某与百友公司之间的租期、被告与邵某某之间的租期均已届满，被告无权继续占用系争房屋，被告应当搬离并返还系争房屋。根据相关规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告要求被告参照租金标准支付使用费，并无不当，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈朝周于本判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区安盛街XXX号房屋内迁出，并将前述房屋返还给原告上海中星集团怡城实业有限公司；
二、被告陈朝周于本判决生效之日起三十日内支付原告上海中星集团怡城实业有限公司自2015年4月1日起至实际迁出之日止、按每月2，900元计算的房屋使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告陈朝周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杨立转
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条?房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。