南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第576号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，组织机构代码72058380-6，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，行长。
委托代理人郑小煜，女，该行员工。
委托代理人张红叶，江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告周鹂，女，汉族，1980年9月19日生。
被告范彭，男，汉族，1973年5月11日生。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行）诉被告周鹂、范彭金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人张红叶、被告范彭到庭参加诉讼。被告周鹂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2006年10月23日，原告与被告周鹂签订借款合同一份，约定周鹂向原告借款33万元用于购房，合同同时对贷款期限、利率、还款方式等事项作了约定，周鹂以其名下位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX幢104室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此后，原告按约发放贷款33万元。周鹂自2006年12月15日开始还款，但经常逾期，并自2013年11月起停止还款。因上述借款发生在周鹂与范彭结婚之后，应系两被告婚姻关系存续期间的共同债务。此后，原告多次催要两被告未果，诉至法院，请求判令：1、两被告立即偿还原告借款本金213294.98元及截止2014年3月19日的利息、罚息6201.73元，并自2014年3月20日起至实际清偿日止按合同约定的利率标准支付利息、罚息；2、两被告承担原告因本案支付的律师代理费7100元；3、如两被告未能偿还上述两项债务，则原告有权对被告周鹂设定抵押的位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX-104室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告周鹂未到庭，亦未答辩。
被告范彭辩称，我因个人信用问题无法通过银行贷款审核，故与妻子周鹂约定以周鹂的名义代我购房并办理贷款手续，同时约定周鹂仅系挂名，案涉抵押房产实际系我个人所有，非夫妻共同财产，光大银行对此情况亦知晓，故案涉借款应系我个人债务，对原告主张的借款本金没有异议，对于借款利息、罚息及本案产生的费用是由周鹂与原告签订的合同关系产生，故对本金之外的其他的债务应由周鹂承担。
经审理查明：2006年10月15日，周鹂与南京金箔集团房地产开发有限公司（以下简称金箔公司）签订《南京市江宁区商品房买卖契约》一份，约定周鹂向金箔公司购买位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX幢104室的房产，房款总价为474382元。
2006年10月23日，周鹂向光大银行申请办理抵押借款，并提供身份资料、个人单身证明、抵押人承诺书、2006年7月23日由其工作单位出具的未婚证明、买卖契约及预付款收据等材料。同日，周鹂作为借款人、抵押人与光大银行签订《个人贷款合同》一份，约定光大银行同意向周鹂发放住房贷款33万元，贷款期限为2006年11月10日起至2021年11月10日止；贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用；周鹂自愿将其购买的上述房产为该笔借款提供抵押担保。
同日，光大银行与周鹂签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定周鹂将其购买的位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX幢104室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。2006年11月7日，光大银行领取了上述抵押房产的他项权证，债权金额为33万元。上述合同签订后，光大银行按约发放了贷款33万元，但周鹂未能按约足额还款，截至2014年3月19日，尚欠光大银行借款本金213294.98元及利息、罚息6201.73元。
另查明，周鹂与范彭于2006年7月25日登记结婚。
以上事实，由原告举证的贷款申请书、贷款合同、抵押合同、借款借据、结婚证、民事判决书、贷款对账单等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，被告范彭虽称光大银行在办理贷款时已知晓其与周鹂系夫妻关系且案涉房产周鹂仅为挂名的情况，但银行贷前审查系对贷款风险的控制措施，即使未尽谨慎审查义务即放贷，也只涉及银行内部责任追究问题，不影响合同的效力。鉴于周鹂将其名下房产抵押给光大银行办理贷款手续，范彭亦自认对案涉借款事宜知情并称由其按期偿还借款，故案涉借款合同、抵押合同不违反法律规定，均为合法有效。光大银行按约发放贷款后，周鹂未能按时足额还款，已构成违约，应承担相应违约责任。因案涉借款发生于两被告婚姻存续期间，且所购房产亦用于婚后共同居住和生活，故该笔借款应视为夫妻共同债务，即使两被告关于债务偿还问题已有协议，也应仅为双方内部约定，对光大银行并无法律约束力。故对光大银行要求两被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；对范彭关于借款合同系周鹂签订应由周鹂承担利息、罚息的抗辩意见，本院不予采纳。因周鹂将其名下位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX幢104室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，光大银行亦领取了他项权证，故光大银行主张在债权金额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因借款合同中对借款人应承担范围中并未明确约定律师费，且光大银行亦未提交相应证据证明其为本案已实际支出律师代理费7100元，故对光大银行的该项诉讼请求，本院不予支持。被告周鹂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周鹂、范彭自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行借款本金213294.98元，支付利息及罚息6201.73元，并自2014年3月20日起至判决确定给付之日止按合同约定的利率标准继续支付利息、罚息；
二、如被告周鹂、范彭未履行上述（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权就位于南京市江宁区XXX路XXX号XX花园XX-104室的房产（房屋所有权证号：J0003XXXX）进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额33万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4699元、保全费2270元，公告费600元，合计7569元，由原告中国光大银行股份有限公司南京分行负担237元，被告周鹂、范彭负担7332元（鉴于原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内将其应负担的部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 马桂花
人民陪审员 童德山
二〇一四年九月九日
见习书记员 周凤娟