河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初383号
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行。住所地：平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店。统一社会信用代码：91410400871760531R。
代表人李慧敏，行长。
委托代理人吴团，男，1969年6月1日出生，汉族，职务该银行工作人员，住平顶山市卫东区。
被告邓豪杰，男，1987年7月19日出生，汉族，住平顶山市新华区。
被告：河南常绿集团置业有限公司。住所地：平顶山市新城区纬二路常绿九天庄园底商办公楼。统一社会信用代码：914104001717743930。
法定代表人：刘涛，经理。
委托诉讼代理人：关培培，女，1988年4月15日出生，汉族，住河南省宝丰县。
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）与被告邓豪杰、河南常绿集团置业有限公司（以下简称常绿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山建行委托诉讼代理人吴团、被告常绿公司委托代理人关培培到庭参加诉讼。被告邓豪杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平顶山建行向本院提出诉讼请求：1、提前解除原告与被告邓豪杰的借款合同；2、借款人邓豪杰立即清偿剩余全部借款本息，截止2017年1月5日贷款本金235513.77元、利息946.09元，本息合计236459.86元，之后利息按借款合同约定计算至贷款全部清偿之日；3、保证人常绿公司对邓豪杰的借款本息及追偿贷款引起的一切费用承担连带担保责任。事实与理由：借款人邓豪杰于2009年12月23日与原告签订个人住房借款合同，借款26.6万元，借款起始日期为2010年1月4日至2040年1月4日，贷款执行利率为国家基准利率水平上下调15%。贷款期间，遇国家基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日做相应调整。借款逾期，罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%。该借款用于购买湛河区××××路西常绿.桃花源18号楼3单元3层0303001号住房一套，并将该房产抵押给原告，同时在平顶山市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。该笔借款由常绿公司提供连带责任保证。因借款人长期拖欠借款本息，至起诉日，原告在保证人常绿公司账户扣划存款共16400元，用于归还邓豪杰拖欠贷款本息。故提起诉讼。
邓豪杰未到庭，无答辩。
常绿公司辩称，1.借款担保合同是原告提供的格式文本，保证范围过于宽泛，保证期间不明确，加重了保证人的责任。2.原告在穷尽其它救济措施之前，保证人不应当承担责任。3.原告为实现其债权，可以直接向法院申请保全邓豪杰的房屋并拍卖，公司愿意配合。4.邓豪杰所购房屋早已达到办理房产证条件却不予办理。延长了保证人的责任期间，保证人不应当对邓豪杰迨于履行义务承担责任。5.原告未提供充足的证据证明邓豪杰已还款金额，无法说明邓豪杰欠款事实，无法证明保证人是否应承担保证责任。
平顶山建行围绕诉讼请求依法提交的证据有：贷款申请表、当事人身份信息、个人住房借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及个人贷款对账单。被告常绿公司对平顶山建行提供的证据真实性无异议，并向本院提供了邓豪杰购房发票一份。平顶山建行对该证据表示不清楚不予质证。原告平顶山建行与被告常绿公司的证据与本案具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月23日，原告平顶山建行为贷款人、被告邓豪杰为借款人、被告常绿公司为保证人，三方签订了个人住房借款合同。被告邓豪杰同时以抵押人的身份在该合同上签字。该合同约定：借款人借款本金26.6万元整，借款期限从2009年12月23日起至2039年12月23日止。借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。贷款期间，遇基准利率调整，本贷款利率在下年1月1日起做相应调整。贷款逾期、罚息利率为在本贷款执行利率水平上上浮50%。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同同时约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及担保方式）……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。合同第三十七条抵押物清单所列抵押财产为本次借款所购房产，位于湛河区××××路西常绿.桃花源18号楼3单元3层0303001号住房一套，并在平顶山市房地产管理局办理了房屋预告登记证明。预告登记权利人为平顶山建行，预告登记义务人为邓豪杰，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。原告至今未取得房屋他项权证。被告常绿公司于2011年12月20日向邓豪杰开具购房发票，但原告至今未取得房屋他项权证。
2010年1月4日，原告平顶山建行经被告邓豪杰在个人贷款支付凭证上签字同意将借款26.6万元划至被告常绿公司账户。被告邓豪杰在合同履行过程中未按照合同约定按期向原告平顶山建行偿还借款本息。原告为此扣划常绿公司账户存款16400元用于归还邓豪杰拖欠贷款本息。截止2017年1月5日剩余贷款本金为235513.77元、利息946.09元，本息合计236459.86元至今未还。被告常绿公司也未履行连带清偿责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，原告诉请被告承担责任所依据的相应条款符合法律规定，依法应受法律保护。原告平顶山建行与被告邓豪杰签订的个人住房借款合同对双方的权利义务作了明确的约定，被告邓豪杰未按合同约定按时履行还款义务已构成违约。原告按照合同约定要求提前解除与被告邓豪杰的借贷关系并收回全部贷款本息的理由符合法律规定，本院予以支持。
关于既有物保又有人保应优先执行物保的问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案个人住房借款合同对保证人的保证范围、保证期间、保证责任减免作了明确约定。合同约定无论贷款人是否拥有其他担保（抵押、质押等），保证人的保证责任均不因此减免，该约定不违背法律规定。因此被告常绿公司作为连带责任保证人应当按照约定对上述借款本息承担连带保证责任。被告常绿公司辩称不承担保证责任的理由不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行与被告邓豪杰于2009年12月23日签订的个人住房借款合同。
二、被告邓豪杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金235513.77元、利息946.09元、本息合计236459.86元（利息已计算至2017年1月5日，之后利息按上述个人住房借款合同约定的计算方式继续支付至借款清偿完毕之日止）。
三、被告河南常绿集团置业有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4847元，由被告邓豪杰、河南常绿集团置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王丽香
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 赵许洛
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。