成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初351号
原告:中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。
法定代表人:贺劲松，该行行长。
委托代理人:赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人:卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告:张芃，男，1961年12月21日出生，汉族，住四川省西昌市。
被告:高建明，女，1963年1月7日出生，汉族，住四川省会东县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）诉被告张芃、被告高建明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法适用普通程序，由审判员李彤担任审判长，与人民陪审员宋道福、人民陪审员王少松组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人赵霞、卞德志到庭参加诉讼，被告张芃、高建明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行诉称，2006年7月25日，原告中信银行成都分行与被告张芃签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，约定被告张芃向原告贷款930000元用于购买位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号房屋，合同贷款期限从2006年7月26日起至2019年7月26日止，合同中双方还就贷款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任及担保责任等事项分别进行了约定，同时，该合同约定被告张芃用贷款所购房屋抵押给原告作为抵押，案外人成都世纪城新会展中心有限公司为被告张芃提供阶段性连带责任保证。2006年7月26日，借款人实际获得房屋贷款930000元。后因借款人未按期还款，且经原告催收，借款人仍未履行合同约定的按月还款义务，根据《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定，原告现要求被告张芃提前清偿已发放的贷款本息及相关费用，并承担相应责任。被告高建明因与被告张芃系夫妻，被告张芃所负原告债务存在于二被告的婚姻关系存续期间，该债务应属夫妻共同债务，故二被告应承担共同还款责任，为此，原告诉至法院请求判令：1、被告张芃、被告高建明立即偿还原告借款本金286153.68元，利息、罚息、复利（截止2015年9月21日）共计2669.54元及截止本金付清之日止的利息、罚息、复利；2、被告张芃、被告高建明支付原告为实现债权而支付的律师费14441元及快递费22元；3、原告对被告位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告张芃、被告高建明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2006年7月25日，原告中信银行成都分行与被告张芃签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份（合同编号：第741101690466号）一份，合同主要约定：1、被告张芃向原告借款930000元用于购买位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号的房屋，借款期限共156个月，从2006年7月26日起至2019年7月26日止，贷款执行4.7925%的月利率，且该利率随基准利率的调整而调整；2、被告张芃用所购位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号的房屋作为抵押；3、违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还本息，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利等；4、因借款人违约，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息；5、借款人违约的，借款人应承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、差旅费、律师费等）；6、合同项下的贷款，案外人成都世纪城新会展中心有限公司作为担保人担保，该担保为抵押加阶段性保证，保证范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权而发生的费用。上述合同签订后，2006年7月26日，原告依据合同约定向借款人发放了全部贷款，将930000元贷款划入借款人指定的贷款转入账户。在合同履行过程中，被告张芃未按期履行还款义务，多次逾期还款，至2015年9月21日，被告已连续逾期拖欠贷款本金286153.68元，利息、罚息、复利2669.54元未归还。为此，原告在诉讼中要求被告张芃、被告高建明提前清偿全部贷款本息，并承担律师代理费等。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托北京大成（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费14441元。
再查明，2010年1月27日，原告与被告张芃在成都市房屋产权监理处就被告张芃所有的位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号的房屋（产权证号：权15301**）进行了房屋他项权抵押登记并取得《房屋他项权证书》（他权证号：成房他证他权字第5119**号），他项权利种类为抵押权，债权数额930000元，约定期限从2006年7月26日起至2019年7月26日止。
以上事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《个人借款凭证》、《个人账户对账单》、《房屋他项权证书》、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。
本院认为，2006年7月25日，原告中信银行成都分行与被告张芃签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》是合同双方当事人真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告张芃提供了借款，被告张芃却未按约归还借款本金及利息，被告张芃的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告张芃的违约行为发生后，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定，宣布借款提前到期，要求被告张芃归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，因原告宣布借款提前到期的行为和要求被告张芃归还全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，均不违反双方在合同中的约定，亦不违反法律规定，原告的该项请求成立，本院予以支持；对原告要求被告张芃支付律师代理费和邮寄费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持；关于原告要求就被告张芃用于抵押房屋享有优先受偿权的请求，因双方在《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》签订后，在产权登记机关已就被告张芃用于抵押的房屋进行了房屋他项权抵押登记，并已取得《房屋他项权证书》，原告应对该抵押房屋享有优先受偿权，原告的该项请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告高建明承担共同还款责任的请求，因被告张芃向原告提出借款时，与被告高建明处于婚姻关系存续期间，且被告张芃所购房屋属夫妻共同财产，根据法律规定被告高建明应与被告张芃对所负原告债务承担共同还款责任，故原告的该项请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告张芃、被告高建明应在本判决生效之日起十日内，共同向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金286153.68元及截止于2015年9月21日的利息、罚息、复利共计2669.54元，并承担借款本金286153.68元从2015年9月22日起至付清之日止的利息、罚息、复利[利息、罚息、复利的计算方式按照双方之间签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：第741101690466号）中约定的利息、罚息、复利计算]；
二、被告张芃、被告高建明应在支付上述款项的同时共同向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费14441元，邮寄费22元，共计14463元；
三、若被告张芃、被告高建明未按本判决第一项、第二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行则对被告张芃用以抵押位于成都市高新区天府大道中段1号“世纪城天鹅湖花园”1-1-23-3号的房屋（产权证号：权X**）依法转让、拍卖所得价款，在本判决确定的上述第一项、第二项判决债权范围内享有优先受偿权。
如被告张芃、被告高建明未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2925元、公告费300元，共计3225元，由被告张芃、被告高建明共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 彤
人民陪审员 宋道福
人民陪审员 王少松
二〇一六年八月八日
书 记 员 蒋林森