湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民三初字第00042号
原告中国工商银行股份有限公司襄州支行（下简称工行襄州支行）。
负责人张玉军，工行襄州支行行长。
委托代理人王忠德、刘玲，工行襄州支行职工。代理权限：一般代理。
被告襄阳同康实业有限公司（下简称同康实业公司）。法定代表人郤学敏，同康实业公司总经理。
被告郤学敏。
被告郝新全。
被告郭付爱。
被告杨克文
被告王红梅。
被告彭海军。
被告李明玉。
被告丁凌。
被告胡光宇。
被告王默默。
被告王潇。
以上十二被告共同委托代理人毛国明、郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告南漳县楚源国际大酒店有限公司（下简称南漳楚源大酒店）。
法定代表人刘道清，南漳楚源大酒店总经理。
被告刘道清。
被告王秀丽。
以上三被告共同委托代理人吴维，湖北水镜律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告工行襄州支行与被告同康实业公司、南漳楚源大酒店、郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、王秀丽、郭付爱、王红梅、李明玉、丁凌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成由审判员杨文担任审判长，审判员王利敏、董海洲参加的合议庭。并于2014年5月26日对本案公开开庭进行了审理。原告工行襄州支行的委托代理人王忠德、刘玲，被告同康实业公司及被告郤学敏、郝新全、杨克文、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、郭付爱、王红梅、李明玉、丁凌的委托代理人毛国明、被告南漳楚源大酒店及刘道清、王秀丽的委托代理人吴维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行襄州支行起诉称：2012年2月24日，原告工行襄州支行与同康实业公司（原襄樊同康实业有限公司）签订一份《流动资金借款合同》，约定贷款期限为1年，借款到期日为2013年3月19日。2012年3月l9日，工行襄州支行向同康实业公司发放1500万元贷款。2012年2月24日，南漳楚源大酒店与原告签订《最高额抵押合同》，约定南漳楚源大酒店为借款人该笔贷款提供抵押担保，担保的主债权限额为1770万元，抵押物为其房地产，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。郤学敏、郝新全等十三名自然人为该笔贷款提供保证担保。郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军与原告签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证担保，担保的主债权限额为1500万元，保证期间为主债权到期或提前到期之次日起两年。刘道清配偶王秀丽、郝新全配偶郭付爱、杨克文配偶王红梅、彭海军的配偶李明玉、胡光宇的配偶丁凌出具了《贷款连带保证承诺书》，同意为借款人同康实业公司提供连带责任保证担保。2013年3月19日，同康实业公司借款合同约定的期限届满，经原告多次催收，借款人均以各种理由拒不偿还。特向贵院提起诉讼，请求判令：1．被告同康实业公司（原襄樊同康实业有限公司）偿还借款本金14，348，918.00元，利息1，796，811.19元（计算至2014年2月20日止，此后利息按合同约定计算）。2．判令原告对抵押房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3．判令被告郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、王红梅、郭付爱、李明玉、王秀丽、丁凌对被告同康实业公司所欠原告贷款本金及相应的利息、罚息和复利承担连带责任；4．判令上述全部被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。
被告同康实业公司及被告郤学敏、郝新全、杨克文、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、郭付爱、王红梅、李明玉、丁凌答辩称：原告诉称属实。目前公司经营状况不好，愿积极筹款还贷，但需要时间。
被告南漳楚源大酒店及刘道清、王秀丽答辩称：原告诉称属实，抵押担保属实。
原告工行襄州支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：借款人同康实业公司合法有效的企业法人营业执照。证明同康实业公司具备借款合同主体资格。
证据二：企业变更信息。证明2012年8月15日，襄樊同康实业有限公司更名为襄阳同康实业有限公司。
证据三：2012年2月24日，原告工行襄州支行与襄樊同康实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，证明双方存在借款合同关系。
证据四：借款凭证。证明原告于2012年3月19日已向同康实业公司发放贷款1500万元。
证据五：原告印制的贷款余额表。证明借款人同康实业公司尚欠我行贷款本息数额。
证据六：南漳县楚源国际大酒店有限公司的企业法人营业执照。证明其具备抵押合同主体资格。
证据七：原告工行襄州支行与南漳楚源大酒店签订的《最高额抵押合同》及他项权证。证明原告与南漳楚源大酒店存在抵押担保合同关系。担保物房产经依法登记，抵押权已生效。
证据八：郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军与原告签订的《最高额保证合同》。证明郤学敏等八人为同康实业公司的主债务1500万元提供连带责任保证担保。
证据九：王秀丽、王红梅、郭付爱、李明玉、丁凌向原告出具的《贷款连带保证承诺书》。证明王秀丽等五人为同康实业公司的借款提供连带责任保证担保。
证据十：郤学敏等十三名保证人的身份证、结婚证、户口本。证明该十三人具备保证合同主体资格。
证据十一：催款通知书。证明原告向同康实业公司、南漳楚源大酒店多次催收借款。
经质证，十五名被告对原告举证的证据真实性无异议。本院予以确认。
十五名被告均未向本院提供证据。
经审理查明：2012年2月24日，原告工行襄州支行与被告同康实业公司（原名襄樊同康实业有限公司，2012年8月15日更名为襄阳同康实业有限公司）签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：同康实业公司向工行襄州支行借款1500万元，借款期限为12个月。贷款基准利率6%上浮10%（即6.6%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%（即8.58%）。2012年3月19日，原告向被告同康实业公司发放借款1500万元。截止2012年9月同康实业公司累计偿还本金651082元，支付利息454733.40元。尚欠本金14348918元，利息1796811.19元（利息计算至2014年2月20日）。
2012年2月24日，原告工行襄州支行与被告南漳楚源大酒店签订《最高额抵押合同》，合同约定：南漳楚源大酒店以其所有的坐落在南漳县城关镇便河水库西侧房屋一幢（房屋所有权证号：南漳县房权证城关镇字第2011－21**号）为同康实业公司贷款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。抵押合同约定担保的主债权限额为1770万元，在主债务到期债务人未予清偿的，原告可通过与南漳楚源大酒店协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。同日，被告郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军与原告签订了《最高额保证合同》，约定八被告为同康实业公司的主债务1500万元承担连带责任保证。2012年2月15日，被告王秀丽、王红梅、郭付爱、李明玉、丁凌向原告出具《贷款连带保证承诺书》，承诺为同康实业公司的借款提供连带责任担保，借款人不能按期履行债务，保证人将先行承担保证责任，不以抵押人已提供抵押担保为由提出异议。借款到期后，原告多次催收无果，向本院起诉。
另查明：被告南漳楚源大酒店抵押的土地没有办理过户手续，目前该土地的使用者为南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司。
本院认为：原告工行襄州支行与被告同康实业公司签订《流动资金借款合同》、原告与被告南漳楚源大酒店签订的《最高额抵押合同》、原告与被告郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同签订主体合格，不违反国家的法律法规规定，均为有效合同，具有法律效力。被告王秀丽、王红梅、郭付爱、李明玉、丁凌向原告出具的《贷款连带保证承诺书》具有担保书的效力，合法有效。原告工行襄州支行依约向被告同康实业公司履行了发放借款1500万元的义务，相应取得了对同康实业公司的请求归还借款本息的债权。被告同康实业公司未严格按合同约定的时间向原告偿还借款，其行为构成违约。被告同康实业公司应归还借款本金及相应的利息，并依照借款合同约定逾期在原借款利率基础上加收30%罚息。根据原告提交的利息总帐查询单、利息、罚息计算表显示，其计算均符合合同约定和中国人民银行的相关规定，对原告要求被告同康实业公司偿还借款本金14348918元，利息1796811.19元（计算至2014年2月20日止，此后利息按合同约定计算），本院予以支持。根据原告与被告南漳楚源大酒店签订的《最高额抵押合同》约定，在主债务到期债务人未予清偿的，原告可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。因此对原告要求对被告南漳楚源大酒店抵押的房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因土地使用权未变更登记在被告南漳楚源大酒店的名下，对原告要求对抵押的土地行使优先受偿的诉请不予支持。被告郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、王秀丽、郭付爱、王红梅、李明玉、丁凌与原告签订的保证合同及出具的保证承诺书，保证方式为连带责任保证，以上十三名被告应对原告的债权承担连带清偿责任。根据法律的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十八、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条、第五十九条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告襄阳同康实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司襄州支行偿还借款本金人民币14348918元及利息1796811.19元（计至2014年2月20日，此后至本判决确定的给付之日止的利息按借款合同约定计算）。
原告中国工商银行股份有限公司襄州支行对被告南漳县楚源国际大酒店有限公司抵押房产（房屋所有权证号：南漳县房权证城关镇字第2011－21**号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告郤学敏、郝新全、杨克文、刘道清、胡光宇、王默默、王潇、彭海军、王红梅、郭付爱、李明玉、王秀丽、丁凌对被告襄阳同康实业有限公司所欠原告借款本金及相应的利息、罚息承担连带责任。
驳回原告中国工商银行股份有限公司襄州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118675元，保全费5000元，合计123675元，由被告襄阳同康实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额和《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。帐号：052101040000369－1，并在银行凭据栏内注明“湖北省高级人民法院”或者103001。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨 文
审判员 王利敏
审判员 董海洲
二〇一四年六月九日
书记员 张诗怡