吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉07民终1009号
上诉人（原审被告）：宫云超，个体工商户，住吉林省乾安县。
被上诉人（原审原告）：赵宪国，住吉林省乾安县。
上诉人宫云超因与被上诉人赵宪国房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院于2016年4月24日作出（2016）吉0723民初648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日受案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宫云超，被上诉人赵宪国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宫云超上诉请求：一、撤销原审判决并依法改判宫云超不承担违约金2万元。二、上诉费用由赵宪国承担。事实和理由：1.一审判决宫云超赔偿赵宪国2万元是错误的。新建房屋交付后，双方进行了协商，因宫云超仅晚交付房屋几天，且并未给赵宪国造成任何损失，赵宪国同意免除宫云超的违约金2万元，并于2010年12月14日给付宫云超超出置换房屋面积差价款2.5万元，如赵宪国不同意免除违约金，在支付差价款时会扣除2万元，从赵宪国实际支付差价款可以看出双方对免除违约金的合意。即使宫云超应给给付赵宪国违约金，宫云超在2010年12月就已违约，而赵宪国一直未向宫云超主张，早已超过诉讼时效，宫云超在一审提出已超过诉讼请求抗辩，原审却判决宫云超支付违约金错误。2.一审判决宫云超自费给赵宪国办理房屋登记过户手续是错误的。双方在房屋置换协议第三条第2款约定，宫云超应于2009年11月10日前负责给赵宪国办理完产权调换的房屋所有权证，手续费由宫云超支付。房屋买卖办理过户时存在多种费用和税费，双方约定的手续费是否包含税费并不明确。根据《合同法》第62条第6款的规定，履行费用负担不明确的，由履行义务一方负担，现行商品房买卖过户所需税费中，由卖方需要承担的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加收入、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税。由买方承担的包括：契税、印花税。在双方约定不明的情况下，应由双方各自承担应缴的税费。
赵宪国辩称，违约金2万元双方没有协商过。宫云超建房时没有任何手续，先盖的房，后审批。当时约定所有过户费用由宫云超自行承担。同意原审判决。
赵宪国向一审法院起诉请求：1.确认《房屋置换协议》有效并判令宫云超履行房屋登记过户义务。2.支付违约金人民币2万元。
一审法院认定事实：为加快小城镇建设步伐，2009年5月30日，赵宪国与宫云超签订房屋置换协议。赵宪国用其自有平房置换宫云超开发的毛坯砖混楼房。约定：回迁面积如大于原住房面积部分，赵宪国按宫云超正常出售楼房的价格每平方米找差价人民币1300元。超出置换面积建成后按实际面积结算。宫云超于2009年11月10日前负责给赵宪国办理完产权置换的《房屋所有权证》，手续费由宫云超支付，房屋竣工时间为2009年10月20日。协议履行中，2009年10月31日，宫云超与赵宪国签订补充协议。约定：在原合同的基础上，交工日期改为2010年10月1日。双方如有违约，赔偿对方经济损失人民币2万元。协议履行中宫云超未能在2010年10月1日将楼房交付赵宪国，直至赵宪国向法院起诉，宫云超亦未按协议履行给赵宪国办理完产权置换的《房屋所有权证》及手续费由宫云超支付的义务。未给赵宪国办理完产权置换的《房屋所有权证》理由是《房屋所有权证》手续费由买房人赵宪国支付。赵宪国按房屋置换协议履行超出置换面积建成后按实际面积结算支付给宫云超差价款人民币25000元。按补充协议约定赵宪国请求宫云超因违约给付违约金人民币2万元，宫云超以此款与赵宪国达成共识为由不同意给付。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有拘束力。赵宪国与宫云超签订房屋置换协议、补充协议是双方真实意思表示，该协议合法有效，赵宪国与宫云超必须遵守约定。赵宪国与宫云超间合同性质实为买卖合同。宫云超所建楼房已经竣工且已经交付赵宪国实际管理使用，合同履行的条件已经成就，为赵宪国办理房屋过户登记手续并支付过户费用是宫云超的合同义务。宫云超以办理房照过户费用由买房方赵宪国支付的抗辩违背房屋置换协议约定，故该抗辩主张不成立。庭审中赵宪国主张宫云超未按约定交付房屋应支付违约金人民币2万元的请求源于赵宪国与宫云超补充协议约定，且宫云超对房屋迟延交付认可，应认定房屋迟延交付给赵宪国造成损失是人民币2万元。宫云超以违约金人民币2万元与赵宪国达成共识，以赵宪国按房屋置换协议履行超出置换面积建成后按实际面积结算支付给宫云超差价款人民币25000元为由拒绝支付违约金的抗辩，因该抗辩违背自我约定，受自我约束的意思自愿原则，故该抗辩主张不成立。赵宪国的请求权合法应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第十条、第十二条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理案件适用简易程序若干意见》第三十条之规定，判决：一、赵宪国与宫云超间签订的《房屋置换协议》有效，宫云超于本判决生效之日自费给赵宪国办理房屋登记过户手续。宫云超给赵宪国办理过户手续间赵宪国予以配合。二、宫云超赔偿赵宪国损失人民币2万元，此款于判决生效后给付。诉讼费人民币300退回赵宪国人民币150元，宫云超负担人民币150元。
经本院审理查明，2009年5月30日，赵宪国与宫云超签订《房屋置换协议》，约定：赵宪国自愿将私有房屋及有效证件置换宫云超，宫云超将新建的商品房一楼底层商业用房作为与赵宪国置换的房屋，结构为砖混。回迁面积如大于原住房面积部分，赵宪国按宫云超正常出售楼房的价格每平方米找差价人民币1300元。超出置换面积建成后按实际面积结算。宫云超于2009年11月10日前负责给赵宪国办理完产权置换的《房屋所有权证》，手续费由宫云超支付，房屋竣工时间为2009年10月20日。协议履行中，2009年10月31日，宫云超与赵宪国签订补充协议。约定：在原合同的基础上，交工日期改为2010年10月1日。双方如有违约，赔偿对方经济损失人民币2万元。协议履行中宫云超未能在2010年10月1日将楼房交付赵宪国。2010年12月14日赵宪国与宫云超对超出面积部分进行了结算，赵宪国给付宫云超差价款25000元。现房屋登记在宫云超名下。宫云超未给赵宪国办理完产权置换的《房屋所有权证》理由是《房屋所有权证》相关费用应由买房人赵宪国支付。
本院认为，本案中宫云超与赵宪国签订的房屋置换协议书和补充协议，均是双方的真实意思表示，合法有效。按照协议书约定，宫云超应在2010年10月1日将置换的房屋交给赵宪国，但宫云超没有按照约定交付房屋，不论宫云超称是2010年10月末交付，还是赵宪国主张12月份交付，宫云超均构成了违约。按照约定赵宪国应在置换协议签字时移交房屋土地等有效证件，变更房屋所有权，但至今房屋证件和土地证件没有变更，赵宪国也存在违约行为。双方均违约，应各自承担违约责任。原审判决只认定宫云超违约并判决承担2万元违约金不当。关于办理过户问题。按照法律规定和协议约定，宫云超作为卖方有协助赵宪国办理过户登记手续义务，在协议中虽约定由宫云超支付手续费，因房屋买卖过户登记涉及税费很多，双方对手续费范围约定不明，且不能达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第62条的规定，应各自承担相关费用。原审判决由宫云超一方全部承担没有依据。
综上所述，原审判决认定事实和适用法律有误，应予纠正。宫云超的上诉理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销吉林省乾安县人民法院（2016）吉0723民初649号民事判决；
二、宫云超与赵宪国签订的《房屋置换协议》和《补充协议》有效。宫云超于本判决生效之日协助赵宪国履行房屋登记过户手续，并承担由卖方交纳的房屋过户税费；
三、驳回赵宪国的其他诉讼请求。
一审案件受理费150元，二审案件受理费300元，合计450元，由宫云超负担300元，赵宪国负担150元。
本判决为终审判决。
审判长 于福桐
审判员 邰伟莉
审判员 邵国政
二〇一六年九月五日
书记员 段贵斌