连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第2417号原告赵某甲。原告赵某乙。原告赵某丙。原告赵某丁。四原告共同委托代理人程岩、王可欣，江苏明智达律师事务所律师。被告赵某戊。委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。第三人张某（系赵某戊的妻子）。原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁诉被告赵某戊继承纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，案外人张某申请作为第三人参加诉讼，本院经审查后依法予以准许。四原告及委托代理人王可欣、被告赵某戊委托代理人ＸＸ江、第三人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁诉称：原、被告系赵斯法、张守兰夫妻的子女，赵斯法于2011年9月2日去世，张守兰于2015年3月7日去世。赵斯法、张守兰夫妻于2002年左右将其所有的位于陶庵的港务局宿舍45号楼三单元501室以31600元卖于他人，并以31600元购买了被告赵某戊的位于连云区陶庵松树北巷三号楼一单元403室房产。赵斯法、张守兰夫妻付清了购房款31600元给被告，被告将房产证及房屋交付给赵斯法、张守兰夫妻，后赵斯法、张守兰夫妻实际搬入该房屋居住生活。被告也承认位于连云区陶庵松树北巷三号楼一单元403室房屋产权属于赵斯法、张守兰夫妻所有，并于2011年11月19日出具书面证明一份。至今原、被告双方在遗产分割上不能达成一致意见。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令依法分割并继承连云区陶庵松树北巷三号楼（港务局宿舍53号）一单元403室房产。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为分割上述房屋的出卖价款110000元。被告赵某戊辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告诉讼请求中所涉及的房产不属于遗产继承范围。原告请求分割是对法律的误解。另，通过原告所举证据，是属于赵某戊擅自处分共有人财产的行为，这种行为依照合同法规定是无效行为，未能得到第三人的事后追认。第三人张某述称：被告在第三人不知情的情况下书写了该证明，法院将应诉材料送到我家我才知道这个情况。我对该证明不认可，这是我们共同房产。经审理查明，原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁及被告赵某戊系赵斯法与张守兰的子女，赵斯法于2011年9月2日去世，张守兰于2015年3月7日去世，赵斯法与张守兰均未立遗嘱。另外，位于连云区陶庵街松树北巷3#一单元403室（丘号523003-15-12）原登记于赵某戊名下，在本案诉讼过程中，赵某戊、张某又以110000元将该房出售给其女儿赵化敏，房屋已经过户至赵化敏名下。四原告认为赵某戊、张守兰将房屋出售给赵化敏的行为属于无权处分，但四原告对赵某戊的无权处分行为予以追认，即确认了赵某戊、张守兰与赵化敏之间有关涉案房屋买卖合同的效力，四原告同时将诉讼请求变更为分割涉案房屋的出卖价款110000元。本案原、被告争议的焦点为：赵斯法、张守兰与赵某戊、张某在涉案房屋之间是否存在买卖合同关系。四原告称赵斯法、张守兰与赵某戊、张某存在房屋买卖合同关系，原告提供了1、赵斯法、张守兰持有的涉案房屋土地证、房产证一份，证明赵某戊、张某将房屋出售给赵斯法、张守兰后，将房产证及土地证原件交给了赵斯法、张守兰；2、被告赵某戊于2011年11月19日亲笔所写的证明，证明赵某戊承认其将房屋卖给了赵斯法、张守兰；3、涉案房屋的水电费缴费卡、有线电视用户证，证明该房屋的实际所有人和居住人为赵斯法、张守兰；4、原告赵某甲、赵某丁、赵莲花与被告赵某戊的通话录音一份，证明被告赵某戊认可其收到赵斯法给付的涉案房屋的购房款31600元。被告赵某戊对原告提供证据的质证意见为：土地证和房产证真实性无异议，但是这组证据不能证明原告的证明目的，这份证据只能证明涉案房产的所有人是赵某戊，不能证明该房产是赵斯法和张守兰的遗产。对赵某戊出具的证明的真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，该房产已经属于赵某戊和张某共同所有，赵某戊证明该房的房主为张守兰未能得到张某的在场确认以及事后的追认。有线电视用户证、电费卡与本案无关联性，争议的房屋是403，而交纳有线电视无法显示是403使用，与本案无关联性。而水费卡只能证明赵斯法为涉案房屋缴纳过水费，而不能证明其是房屋所有人。被告在录音中自始至终也未承认其将房子卖给其父母，其父亲给其31600元也是因为父亲住其房子而硬塞给被告的，因此赵斯法给被告的31600元与本案无关，原告应该通过另外的诉讼解决。第三人张某对原告提供证据的质证意见为：对房产证及土地证无异议，赵某戊出具的证明我不知情，另外涉案房屋是第三人与被告所有，赵斯法居住缴纳水电费也是正常的，录音通话时第三人不在场。被告称涉案房屋没有卖给赵斯法及张守兰，原告提供涉案房屋的房产证复印件一份，证明至2015年该房仍然登记在赵某戊、张某名下。原告称对被告提供的房产证复印件不予质证。上述事实有房产证、土地证、户籍信息表、赵某戊出具的证明、水电费卡、录音以及当事人在案陈述等证据予以证明。本院认为，被继承人赵斯法、张守兰与赵某戊、张某之间存在涉案房屋的买卖合同关系，理由为首先，被告赵某戊认可其收到赵斯法给付的31600元，赵某戊辩称该31600元是因为其父亲硬塞给其的，本院认为赵斯法将其原有房屋出卖后，又从起儿子赵斯法手中购得房屋，并支付相应的价款31600元这是符合情理的，因此，本院认定该31600元系赵斯法给付赵某戊的购房款。其次、赵某戊出具的证明也能够证实其认可涉案房屋的房主为张守兰，即起认可其已将将房屋出售给其父母。再次、赵斯法、张守兰早在2002年就占有使用房屋，且办理了水卡、电费卡及有限电视使用证，这就证明赵某戊、张某已经将房屋转移给其父母占有使用，且将房屋的产权证及土地使用证交付给其父母持有。综上，本院认为，涉案房屋的买卖双方系父子至亲关系，双方没有签订书面买卖合同也在情理之中，被告夫妻虽然没有将房屋过户至其父母名下，但是将代表房产所有权的土地证及房产证交付给其父母，这些事实都可以印证赵某戊、张某与赵斯法、张守兰之间存在涉案房屋的买卖合同关系，且赵斯法、张守兰已经支付购房款，赵某戊、张某已经将房屋交付给赵斯法、张守兰占有使用，因此，双方的房屋买卖合同已经实际履行。涉案房屋已被被告赵某戊及第三人张某出卖给其女儿赵化敏且已办理过户手续，因此四原告要求分割涉案房产已经不可能。被告及第三人将房屋出售给赵化敏未经其他继承人的同意，属于无权处分，合同效力待定，四原告认可被告及第三人处分涉案房产的行为，即对被告及第三人的无权处分行为进行了追认，那么被告及第三人与赵化敏有关涉案房屋买卖的行为就有效，四原告同意将诉讼请求变更为分割房屋出让价款110000元也符合符合法律规定，本院依法予以支持，因此，原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁及被告赵某戊五人各分得房屋出让价款的1/5即22000元，被告赵某戊应给付原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁房屋出让价款每人22000元。第三人张某辩称其对被告出卖房屋及收取购房款、出具证明的行为不知情，本院依法不予采信，本院认定张某对房屋买卖是知情且同意的，另外，本院多次要求被告赵某戊本人到庭说明情况，但赵某戊无正当理由拒不到庭接受询问，赵某戊应当承担其拒不到庭接受询问的不利后果，因此，被告及第三人辩称被告一人出卖房产的行为无效没有依据。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条之规定，判决如下：被告赵某戊于本判决发生法律效力之日起十日内分别给付原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁连云区陶庵街松树北巷3#一单元403室（丘号523003-15-12）房屋的出卖价款22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告赵某戊承担（四原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起分别给付赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁诉讼费625元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限二年。审 判 长  徐 威人民陪审员  孙道银人民陪审员  王 娟二〇一六年二月二十三日书 记 员  王 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。