上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2683号
原告秦勇良。
委托代理人黄金晶，上海显栋律师事务所律师。
被告卫岗。
被告顾秋仙。
原告秦勇良与被告卫岗、被告顾秋仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦勇良及其委托代理人黄金晶，被告卫岗到庭参加诉讼，被告顾秋仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告秦勇良诉称，2011年1月9日，原告与两被告经上海永年房产经纪有限公司介绍签订《房地产买卖协议（含居间）》，两被告将坐落在上海市某区某路330弄65号1301室房屋转让给原告，转让款为人民币（以下币种相同）800，000元整。为便于办理过户手续，在中介方上海永年房产经纪有限公司的组织下，原被告及中介方三方于2011年1月12日签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，且在中介机构的建议下，双方将合同款项做高，目的为了过户时向银行做贷款使用。合同签订后，原告按合同约定，分以下几次向被告支付购房款：1、2011年1月9日原被告双方签订《房地产买卖协议（含居间）》后，原告即向被告支付购房款660，000元（其中10，000元为定金转购房款）。被告出具收条，且将系争房屋交付给原告，原告装修后居住至今；2、2011年1月19日原告向被告支付购房款50，000元整，被告出具收条；3、2012年9月24日原告向被告支付购房款10，000元，被告出具收条，并在收条上对购房款余款进行结算，于过户时，一次性支付尾款80，000元整；4、2013年5月13日，原告陪同被告前往房产交易中心办理系争房屋产权证书，在被告的请求下，原告帮被告垫付房屋产权证书费用2，898元，当日原告另向被告支付2，102元，被告向原告出具收条。2014年1月系争房产已符合国家政策，可以办理过户登记手续，然原告多次催促两被告办理产权过户手续，但两被告一直推诿搪塞。故原告诉至法院要求：判令两被告协助原告办理位于某区某路330弄65号1301室的房产过户手续。
原告向本院提供了以下书面证据，用以证明其上述诉请：
1、原告与被告卫岗于2011年1月9日签订的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议各一份，证明原告与被告卫岗就涉案房屋签订买卖合同，确立了双方之间的权利义务关系。
2、原告与两被告于2011年1月12日签订的《上海市房地产买卖合同》一份、2011年1月9日佣金确认书一份、2011年1月12日佣金专用收据一份，证明原告与两被告之间的房屋买卖是真实的，且已明确约定了房价及具体支付时间。
3、2011年1月12日房屋交接书一份，证明原告与被告卫岗之间已经进行了房屋的交接，且原告装修居住至今。
4、涉案房屋的房地产登记簿信息一组，证明涉案房屋目前登记在被告卫岗名下，目前已经满足了房屋变更登记手续的条件。
5、收据及付款凭证一组，证明原告履行合同按约支付房款，并约定过户时一次性付清尾款80，000元。
被告卫岗对上述证据经质证后认为，证据真实性均无异议，对于房屋交易是认可的，合同价为800，000元，目前还有75，000元房款未收到也是事实，收到原告已付款725，000元也是事实，但是希望原告可以适当补偿一点房款，补偿完毕之后同意协助原告办理房屋变更登记手续。
被告卫岗辩称，原告来被告家协商过房屋变更登记手续，但其认为现在房价涨的很厉害，故希望原告能适当补偿一点房款，被告认为其要求并不过分；当时约定支付80，000元的时候，说好还要有银行利息，故总共原告应付给其200，000元，如果原告愿意支付上述款项的话，其愿意随时配合办理房产过户登记手续。另称其与被告顾秋仙已经于2012年7月19日离婚，在离婚之时约定涉案房屋归卫岗所有，相关的应诉材料也已经交给顾秋仙查看过，其称已经离婚了，且涉案房屋约定归卫岗所有，故表示本案所涉纠纷与其无关。
被告卫岗针对其上述辩称，未向本院提供相应证据材料。
被告顾秋仙未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院对原告提供的证据认证如下：证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2011年1月12日由原告作为乙方、被告卫岗、顾秋仙作为乙方签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定甲乙双方通过上海永年房产经纪有限公司第七分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落于某路330弄65号1301室，房屋建筑面积87.32平方米。一、甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为1，200，000元；乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议中约定明确。乙方交付房款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。付款协议中约定：1、本合同签订后，乙方于2011年1月9日支付甲方购房定金款10，000元，做为定金；2、乙方于2011年1月11日签订买卖合同时付甲方购房首付款共计1，050，000元；3、剩余房款计140，000元，其中90，000元整在甲方产权证办好并在交易中心做抵押时支付，剩余尾款50，000元整在交易中心过户时支付。二、甲、乙双方同意，甲方于2011年1月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的当日内对该房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。三、甲、乙双方确认，在办理产证后七个工作日内去房产交易中心办理抵押借款手续，过户时间为在该房地产可过户七日内，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。四、乙方未按本合同约定期限付款的，乙方违约或逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方催告之日起的七日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的七日内未提出异议，合同即行解除。甲方可以从乙方已付款中扣除总房价百分之一百的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。合同补充条款中约定：1、因该房地产为配套商品房自产权登记日起三年内不得转让，经甲、乙双方友好协商在该房地产上设立房地产借款抵押，抵押借款金额为1，200，000元，在该房地产可上市交易时甲方同意将该房地产以1，200，000元整出售给乙方，并协助乙方办理房地产产权过户手续；2、在办理产权过户交易时。由乙方承担甲乙方所有的相关的税费、交易费用及居间服务费，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而产生的增加费用也由乙方承担。3、甲方承诺在办理房屋产权过户之前，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任；4、若乙方未按本合同约定的时间付款，则每逾期一日，乙方应按应付而未付款额的万分之五每日支付滞纳金予甲方，滞纳金自本合同规定的乙方应付款日之第二天起至实际付款之日止。若逾期超过7天，则甲方有权通知乙方单方面解除合同。乙方除收到上述书面通知之日五日内支付滞纳金外，还应按房款总价的百分之百付违约金给甲方，甲方可以乙方已付的房款中扣除该笔款项，剩余款项甲方应在五日内返还给乙方。之后甲方有权另行将房屋出售给第三人而无须告知乙方；5、待该房地产可上市交易时，甲方协助乙方办理房地产产权过户等相关手续后，则双方签订的《房地产抵押借款合同》上体现的利息以及违约金甲方无需支付给乙方，否则按《买卖合同》以及《房地产抵押借款合同》的相关条款承担违约责任。上述合同签约当日，原告与被告卫岗进行了涉案房屋的交接，自交接之日起原告居住至今。
嗣后，原告合计支付给被告卫岗房款以720，000元计，目前尚有75，000元房款未予支付，被告卫岗庭审中对于房款金额以800，000元计以及未付款金额7，5000元均予以确认，但称由于房价上涨因素，希望原告适当补偿一定房款，在此基础上，愿意配合原告办理过户手续。经查，被告卫岗与顾秋仙于2012年7月19日办理离婚登记，涉案房屋约定归被告卫岗所有，故涉案房屋登记的权利人为被告卫岗。从vcvv
本院认为，原告与被告卫岗所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原告与被告卫岗均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经按约支付大部分购房款，对于尚未支付的购房款原告愿意积极履行付款义务，并同意按约在被告卫岗办理产权登记之后履行相应后续的付款义务，作为被告卫岗则负有义务配合原告办理房屋产权过户手续，目前涉案房屋已经登记在被告卫岗名下，且已经符合配套商品房的上市流转的条件，故本院对原告要求被告卫岗协助办理过户登记的诉讼请求，依法予以支持。另买卖合同的补充条款中已经明确约定相关交易的税费、交易费用及居间服务费由原告负担，故产权交易的相关税费由原告自行负担。至于被告卫岗所提出的要求原告适当补偿房款的要求，基于合同中已经明确约定了房款的金额，故本院认为被告卫岗所提出的赔偿要求不符合合同约定，该项辩称本院不予采信。另本院注意到涉案房屋登记的权利人为被告卫岗，且被告卫岗与顾秋仙达成的离婚协议中已经明确约定了涉案房屋的归属，故本案中被告顾秋仙无须承担相应的民事责任。被告顾秋仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条之规定，判决如下：
被告卫岗于本判决生效之日起十日内协助原告秦勇良将位于上海市某区某路330弄65号1301室房屋的产权过户至原告秦勇良名下，期间发生的税费由原告秦勇良负担；原告秦勇良于被告卫岗办理上述产权变更登记手续后的十日内支付给被告卫岗房款以75，000元计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5，900元，财产保全费4，520元，合计10，420元，由被告卫岗负担（于本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一五年三月六日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二．《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
第三十三条因物权的内容、归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。