安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3601号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。
负责人：徐伟东，行长。
委托诉讼代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚钰婷，安徽吉和律师事务所实习律师。
被告：朱宇青，男，1990年8月11日出生。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中行芜湖分行）诉被告朱宇青借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行的委托诉讼代理人毛元到庭参加诉讼，被告朱宇青经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金357186.75元、利息8945.64元、罚息243.73元，共计366376.12元（利息、罚息按照合同约定应计算至实际清偿之日，暂计算至2016年7月12日）；2、被告支付原告实现债权费用18000元；3、原告对被告所有的位于鸠江区X#楼X室房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年8月29日，被告因购房需要，与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同明确约定：原告发放38.8万元贷款给被告用于购买鸠江区X#楼X室房屋，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率的方式，贷款时执行利率为月利率4.2075‰，利率调整日为每年1月1日，还款方式为月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人以本合同项下贷款所购买的位于鸠江区X#楼X室房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、送达费、执行费用等），律师费用按诉讼标的5%计算；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款38.8万元，完成了原告的合同义务，被告以其所购买的上述房产向原告办理了抵押登记手续。但被告多次未按合同约定履行还款义务，截止2016年7月12日，被告尚欠原告借款本金357186.75元、利息8945.64元、罚息243.73元，鉴于被告的违约行为，原告多次派人催收均无果。为维护原告的合法权利，特诉至法院。
被告朱宇青未作答辩，亦未提交证据材料。
原告中行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证、户口簿、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、银行贷款已还明细清单、委托代理合同、代理费票据等证据并在庭审中出示。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月29日，原告中行芜湖分行（贷款人）与被告朱宇青（借款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款38.8万元用于购买芜湖市鸠江区X#楼X室房屋，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，贷款时执行利率为4.2075‰，利率调整日为次年1月1日，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为月等额本息还款；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。2014年1月7日，被告将位于芜湖市X#楼X室房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，债权数额为38.8万元。2010年9月2日，原告按约发放贷款38.8万元。自2010年1月起，被告未能按期归还贷款本息，截止2016年7月12日，被告尚欠原告借款本金357186.75元、利息8954.64元、罚息243.73元。
另查明：原告为本案诉讼支付代理费1.8万元。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。现被告自2016年1月起即开始逾期归还贷款本息，已构成违约，原告依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求被告支付借款利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用18000元，根据案件的复杂程度以及考虑本地经济生活水平，本院酌定为8000元。被告以其所有的坐落于芜湖市X#楼X室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，对原告中行芜湖分行的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱宇青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金357186.75元、利息8954.64元、罚息243.73元，并支付自2016年7月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告朱宇青于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用8000元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告朱宇青所有的位于芜湖市X#楼X室房屋享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7168元，由被告朱宇青负担；公告费560元（已经交至报社），由被告朱宇青负担（案件受理费、公告费原告已预付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王学忠
人民陪审员 陆 宇
人民陪审员 姚琛嘉
二〇一七年二月十五日
书 记 员 黄馨婉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。