湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第450号
原告李＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住华容县。
委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师。
被告岳阳＊＊＊＊＊＊公司，地址岳阳市。
法定代表人郦＊＊，该公司董事长。
委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。
原告李＊＊与被告岳阳＊＊＊＊＊＊公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2014年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈正荣担任审判长，代理审判员钟宁、人民陪审员杨青参加的合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏及被告委托代理人田晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告依照合同约定交付了钱款、办理了银行按揭及相关手续。根据合同第8条约定，被告在2013年4月30日前依照国家和地方政府的有关规定将房屋经验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。在原告前往验房过程中发现房屋有多处不符合质量要求，同时被告不能提供交房所需的规定资料。原告将此情况汇报至岳阳市建设局，岳阳市建设工程质量监督站于2013年5月21日发出岳质监告字（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号岳阳市房屋建筑工程和市政基础设施工程立即停止使用告知书，告知被告应按程序组织工程竣工验收，在该工程未经竣工验收合格之前必须立即停止使用。原告认为被告所建工程未经验收而交付使用，严重违反我国相关法律规定和《商品房买卖合同》的约定，应依照合同的约定承担违约责任，遂向法院提起诉讼，请求法院判令1、被告向原告支付逾期交房的违约金7920元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、依据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第五条第四项约定“日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其他自然灾害导致工程顺延的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以顺延。”经岳阳市气象局查实：自2010年12月15日至2013年4月30日，岳阳市区日降雨量10mm以上的天数为85天，风力六级及以上天数160天，温度35℃及以上天数19天。因此致使竣工验收顺延至2013年7月26日，从而导致交房顺延，属于自然灾害所致，被告没有违约行为，不应承担违约责任；2、原告延期支付购房款，违反合同约定，应当承担违约责任；3、李浩、付尧诉被告案已申请再审，湖南省高级人民法院已依法受理，正在裁定之中。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
商品房买卖合同。证明原、被告之间的权利义务关系，同时证明被告违约，依法应当承担责任；
发票。证明原告已按合同约定交付房款；
岳阳市建设局质量监督站告知书。证明被告违约，应依法承担责任；
被告对原告提交的证据质证认为，对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明被告违约，原告没有按时付款，且延其交房符合合同约定的第四种情况；对证据2的证明目的有异议，按揭付款存在延期的情况，系原告违约；对证据3的证明目的有异议，不能作为被告违约的依据，工程单项验收符合交房条件，只是综合验收延期了。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：
商品房买卖合同。证明原、被告的买卖关系，且约定付款期限，并按约定付款，同时证明了合同约定了延期交房的条件；
收款收据。证明按揭付款有延期付款的事实；
岳阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书。证明本案诉争房屋工程于2013年4月4日已通过消防验收；
节能工程审批表。证明本案诉争房屋工程于2012年4月18日节能工程通过验收审批；
小区绿地绿线验收书。证明小区已通过绿地审批；
小区环境保护验收合格意见书。证明小区已于2012年10月30日环境保护验收合格；
防雷装饰验收合格证。证明小区已于2013年1月24日对防雷装饰进行了验收合格；
建设工程质量验收报告。证明小区已于2013年7月26日已通过五大家验收合格；
施工许可证。证明被告开工时间为2010年12月15日；
气象证明报告书及统计数据明细。证明2010年12月15日至2013年4月30日，岳阳市区日降雨量10mm以上的天数为85天，风力六级及以上天数160天，温度35度及以上天数为19天。
原告对被告提交的证据质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性无异议，但对证明目的有异议，其中证据8是被告自7月26日进行验收申请，实际上是8月26日才验收合格；对证据9的真实性、合法性有异议；对证据10中气象证明报告书的真实性、合法性、关联性均有异议，被告违约与气象天气无关，对证据10中的统计数据明细不予质证。
本院认证认为，原告提交的证据1、2、3与本案有关联，反映了本案的基本事实，可作为定案依据，本院予以采信；被告提交的证据1－10与本案有关联，反映了本案的基本事实，可作为定案依据，本院予以采信。
根据本院认定的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年7月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定了原告购买的房屋位置、面积、单价、付款方式及其他相关权利义务。其中《商品房买卖合同》第八条第一款约定：出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。同时《合同补充协议》第五条第四款约定：日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害导致工程延期的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。因买受人原因未按时办理入住手续或未依约交清房款、办证费用的，出卖人有权顺延至买受人办妥手续和交清房款、费用及违约金时交房。合同签订后，原告向被告支付了首付款，并在银行办理了按揭贷款手续，贷款银行于2011年11月14日将贷款支付至被告账户。工程竣工后，被告所建的＊＊＊＊在2012年10月至2013年4月期间通过了消防、节能、环保、防雷等多项单项验收，但未组织各参建责任主体单位进行整体竣工验收。此后被告即通知原告收房，但原告在交接过程中发现房屋有多处不符合质量要求，且被告不能提供交房所需的规定资料。原告遂向岳阳市建设局进行举报，岳阳市建设工程质量监督站于2013年5月21日发出岳质监告字（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号立即停止使用告知书，告知被告新建的＊＊＊＊工程未经竣工验收现已交付使用，严重违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，要求被告应按程序组织工程竣工验收，在未经竣工验收合格之前必须立即停止使用。2013年7月26日被告组织各参建责任主体单位对＊＊＊＊工程进行了竣工验收，各责任主体单位均认为工程验收合格，同意验收。2013年8月26日建设部门进行了该工程的验收备案登记。此后原告于2014年6月24日与被告办理了房屋交接手续。但原告认为被告未按合同约定按时交付符合约定条件的房屋，该行为已构成违约，遂向本院提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明，根据岳阳市气象局的统计，2010年12月15日至2013年4月30日期间，岳阳市区日降水量10mm以上的天数为85天，风力六级有以上天数为160天，温度35℃及以上天数19天。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方约定，被告应于2013年4月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告在房屋未符合交付条件时要求原告收房，原告以房屋不符合交付条件为由拒绝收房，该理由正当合法。但此后被告所建丹桂佳园工程于2013年7月26日各参建单位验收合格后，房屋已符合交付使用的条件，且原告未提交证据证实除房屋未通过验收不符合交房条件之外，被告还有其他违约行为导致延期交房的事实，故原告以被告房屋不符合交付条件并延期交房为由主张被告承担延期交房的违约责任的意见没有事实依据，本院不予采纳，因此对原告请求被告承担延期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告同时还辩称原告延期支付购房款，违反合同约定，应当承担违约责任。因被告未在本案中提起反诉，故对被告的该项抗辩意见，本案中不作处理，被告可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李＊＊的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告李＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈正荣
代理审判员 钟 宁
人民陪审员 杨 青
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 曾 蓉