广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初3436号
原告：开平市三埠能人房地产信息咨询服务部，住所地：广东省开平市三埠长沙曙光东路162号首层107号铺位。
经营者：谭炳灼，男，1945年3月25日出生，汉族，住广东省开平市。
委托诉讼代理人：谭锡能，男，1974年8月14日出生，汉族，住开平市。
被告：关素红，女，1966年3月23日出生，汉族，住广东省开平市；现住开平市。
原告开平市三埠能人房地产信息咨询服务部（以下简称“能人服务部”）诉被告关素红居间合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告能人服务部的委托代理人谭锡能、被告关素红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
能人服务部向本院提出诉讼请求：
1、要求被告支付违约金56640元给原告；
2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年9月16日，被告关素红与原告签订《独家代理委托书》。该协议约定，被告关素红于2017年10月1日前愿意以人民币55万元的价格出售坐落于开平市××区××路××房及××号杂物房，并独家委托原告提供中介服务，并同意高于上述价格作为原告的咨询及代理费，原告于2017年9月20日已找到买方，价格已达到被告的要求，并收取诚意金，原告通过多种途径通知被告，但被告一直拒绝收取诚意金，最后电话都不接，催告函也不收取，根据《独家代理委托书》中第二条“本人指定经纪方为该物业出售的独家代理。一旦达成上述条件，本人全权委托经纪方按上述出售适当收取客户定金。在贵部介绍的客户按本人委托条件承诺后，本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵部支付等额于买卖双方代理费总和的违约金。”及第三条“经纪方在代理期限内有义务协助本人寻找合适的买家。如果物业成功出售，本人愿意向经纪方支付高价部分为房地产咨询及代理费”。在委托期间，被告擅自终止委托出售，按合同约定已经构成违约，原告提供中介服务，被告需向原告支付等额于买卖双方代理费总和的违约金，共56640元（其中38000元是高于业主底价550000元的部分，是被告原承诺给经纪方作为咨询和代理费，17640元是买方应付的中介费）。鉴于上述，特向贵院起诉，请求贵院支持原告诉求。
被告关素红辩称，本人不同意原告所有的诉讼请求。一、答辩人并不知道原告这份代理委托书的具体内容，当时原告的员工只表示让他们代卖两个星期，并没有告知答辩人代理委托书的约束条款，便让答辩人在代理委托书上签名，当时答辩人也没有捺印。由始至终原告就是想骗答辩人，从答辩人的�子谋取暴利；独家协议是中介方的格式合同，不正当地限制了业主的权利，并加重了业主的责任，是无效合同。二、原告的员工也隐瞒了答辩人房屋的真实市场价格，抬高本身房子的价格，想赚房屋差价。他们带客人来看房子的时候，他们告知客人，答辩人房屋的售价是￥588000元（答辩人委托他们的价格是￥550000元），并要求答辩人配合他们。答辩人告诉女儿苏X婕上述情况，也就是房屋的另一个产权人。答辩人的女儿苏X婕认为原告不可信，刚开始已经欺骗消费者，之后答辩人拒绝他们看房子，答辩人女儿表示暂停出售房屋。三、在答辩人告知能人地产不要收取购买方订金后，能人地产仍收取客户的诚意金。答辩人不知道有客人想买房屋，也没有收到原告邮寄的资料。答辩人门口张贴的催告书，没有任何盖章或签名，答辩人也不知道是否真实；四、买卖双方没有进�实际的磋商，原告未促成合同的成立；五、该房屋产权属答辩人和女儿共同共有，在答辩人告知女儿原告的有关情况后，女儿坚决不同意原告继续帮答辩人出售该房屋并拒绝他们看房。综上所述，答辩人不存在违约责任，而是普通的代为出售关系而已，故请法院驳回诉讼请求。
原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过庭审核证，本院对当事人没有异议的证据予以确认并在案佐证。对有异议的证据，本院确认如下：原告提交的证据《买卖承诺书（购买方）》、《独家代理委托书》、《收据》、EMS回执（退件）原件两份、短信截屏内容4份、催告书、房地产权证均具有真实性，原告提交的商品房认购协议书，具有真实性，来源合法，且与涉案居间服务合同纠纷事实有关联，可以作为本案的定案依据，本院对该证据予以采纳。被告提供的证据开平市中心医院检查报告，该证据具有真实性，来源合法，但该证据不能证明被告在签订合同时因眼疾而不能正常阅读合同的内容，本院对该证据不予采纳。根据本院确认的证据以及当事人的陈述，涉案事实查明如下：被告关素红主动向原告联系，将其出售房屋的信息告知原告，并于2017年9月16日作为委托人与原告签订了涉案《独家代理委托书》，委托原告出售位于开平市××区××路××房及柴房。委托书约定：一、出售物业的内容：1、物业地址：开平市××区××路××房及柴房。2、建筑面积约为108.92平方米。3、售价为55万元，此款包括委托人买入该物业后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、有线电视初装费、装修费用等等）。4、交易税费支付方式由买方支付。5、交吉情况约定折价出售予以买方。交吉时间2017年9月16日即具备交付使用条件。6、委托期限为2017年9月16日至2017年10月1日止。二、合同约定委托人指定原告为上述物业出售的独家代理。一旦达成上述条件，委托人全权委托被告按上述出售适当收取客户定金。在原告介绍的客户按委托人委托条件承诺后，委托人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向原告支付等额于买卖双方代理费总和的违约金。三、原告在代理期间内有义务协助委托人寻找适合的买家。如该物业成功出售，委托人愿意高价作佣作为房地产咨询及代理费。……七、备注：本人同意办理银行按揭手续，具体金额以银行为主。被告关素红与原告签订上述《独家代理委托书》后，原告在委托涉案委托代理合同期间，协助被告关素红寻找了相应的买家，并多次带领不同的买家到涉案房屋实地看楼。2017年9月18日以信息方式告知被告关素红，原告已按关素红�托的55万元价格为被告寻找到合适的客户，并要求被告收取定金；被告关素红对原告于原告告知的信息，表示不收取定金以及告知原告不用再带人来看楼。被告关素红陈述其不愿意继续履行涉案《独家代理委托书》的原因是涉案物业为其与其女儿共同共有，其女儿不同意其委托原告出售涉案物业。但是，原告仍于2017年9月20日与案外人欧X萍就涉案房屋签订了《买卖承诺书（购买方）》，《买卖承诺书（购买方）》约定：一、欧X萍愿意以588000元购买涉案物业。二、欧X萍支付人民币10000元作为本人购买该物业的定金由原告保管。三、一旦业主同意售价为588000元或少于这个数目款额，并同意一下第四款规定的条件，欧X萍确认本次交易立即成交，原告可以向业主转付上述定金。四、该物业其它情况确认：1、建筑面积108.92平方米，具体以《房产证》记载为准；2、交吉情况：吉屋；3、付款方式：银行按揭；4、交易税费：未明确约定；5、中介代理费：17640元。五、业主本人同意上述条件并作出承诺的，欧X萍须于2017年10月1日前到贵部签署买卖合同。
本院认为，本案为居间服务合同。《独家代理委托书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同成立生效，应受法律保护。本案争议焦点为：被告关素红应否承担违约责任，并向原告支付违约金56640元。被告关素红于2017年9月16日与原告签订《独家代理委托书》，委托原告于2017年9月16日至2017年10月1日出售位于开平市××区××路××房及柴房。委托期间，被告关素红表示因涉案物业属其与女儿共同共有，女儿不同意其委托原告出售涉案物业，便于2017年9月18日向原告明确表示不要收取购房者定金及不需要继续带客户看楼。涉案《独家代理委托书》实为委托合同，被告关素红为合�的委托人，《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”因此，被告关素红上述的意思表示应认定为要求与原告解除《独家代理委托书》。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”虽然被告关素红在原告履行涉案《独家代理委托书》期间已解除了委托合同关系，但是原告在履行合同期间（2017年9月16日至2017年9月18日），协助被告关素红寻找了相应的买家，多次带领不同的买家到涉案房屋实地看楼，原告在从事上述居间活动期间提供了一定的劳务及支出了必要费用，该费用应由被告承担，本院酌定该必要费用为3000元。另《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托�务。”以及第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……”原告作为《独家代理委托书》的受托人，在被告关素红于2017年9月18日明确作出解除合同的意思表示后，仍于2017年9月20日自行与案外人欧X萍签订《买卖承诺书（购买方）》，显然，原告对于已解除的《独家代理委托书》尚未履行的合同义务，没有及时终止履行，事后也未获得被告的追认，有恶意促成合同订立之嫌。因此，原告基于《买卖承诺书（购买方）》向被告主张其他的违约损失，理据不足，本院对原告主张不予支持。案经庭审调解，原、被告无法达成调解协议，本院依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第三百九十九条、第四百一十条、《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判�如下：
一、被告关素红应当在本判决确定履行之日十天内支付3000元给原告开平市三埠能人房地产信息咨询服务部；
二、驳回原告开平市三埠能人房地产信息咨询服务部其他的诉讼请求。
本案受理费1216元，财产保全费586元，合计1802元，（原告能人服务部已预缴纳），由被告关素红负担96元；由原告开平市三埠能人房地产信息咨询服务部负担1706元。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
代理审判员 谭 玉 媚
二〇一八年三月十二日
书 记 员 郭 雪 银
邝小娴