广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5203民初3号
原告：广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行。住所地：揭阳市磐东镇揭河路磐东镇政府西侧。
负责人：林庆生，行长。
委托诉讼代理人：杨树添、袁潮南，广东榕江律师事务所律师。
被告：揭阳市盛盈五金电子有限公司。住所地：揭阳市空港经济区天福路东寨路段东侧新工业片区A1区。
法定代表人：林庆斌。
被告：林庆斌，男，1982年6月13日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：林伟锋，男，1982年5月23日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：黄丽彬，女，1982年8月16日出生，汉族。住揭阳市揭东区。
被告：林秋河，男，1980年10月5日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
以上五被告共同委托诉讼代理人：江杰，广东天穗（阳江）律师事务所律师。
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行诉被告揭阳市盛盈五金电子有限公司（以下简称盛盈公司）、林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁潮南和五被告共同委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行向本院提出诉讼请求：1、被告盛盈公司立即归还原告借款400万元及利息（自2016年9月2日起至2017年7月20日止，按年利率8.8305％计算；自2017年7月21日起至还款之日止，按年利率11.47965％计算，抵除已付的利息207026.16元）。2、确认原告有权以被告林伟锋提供的抵押物[位于深圳市宝安区××区××花园××房产（产权证号：深房地字第××号）]的拍卖、变卖款，优先偿还第一项请求中的借款及利息。被告林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河对第一项请求中的借款及利息承担连带偿还责任。3、本案有关诉讼费用由五被告承担。事实及理由：2016年8月31日，原告与被告盛盈公司和林伟锋签订了揭农商行高抵借字[2016]第006号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据借款人的需要和自己的可能，自2016年8月31日至2019年8月30日止，向被告盛盈公司发放最高额不超过400万元的贷款，被告林伟锋提供位于深圳市宝安区××区××花园××房产所有权（产权证号：深房地字第××号）作为抵押物，当被告盛盈公司不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，被告林伟锋向原告出具《保证函》，承诺对被告盛盈公司的借款本息承担连带清偿责任。2016年9月1日，原告取得了该抵押物的《不动产登记证明》。2016年9月2日，原告依约向被告盛盈公司发放贷款400万元，借款借据载明：借款期限自2016年9月2日起至2017年7月20日止，年利率8.8305％，按月结息，期到利随本清。同日，被告林庆斌、林秋河和黄丽彬均向原告出具《保证函》，均承诺对被告盛盈限公司的借款本息承担连带清偿责任。被告盛盈公司仅于2016年12月20日付息27472.67元，2017年1月25日付息35322元，2017年2月21日付息26491.5元，2017年3月20日付息26491.5元，2017年4月24日付息34340.83元，2017年5月23日付息28453.83元，2017年6月21日付息28453.83元，此后再无还款，被告林庆斌、林伟锋、林秋河和黄丽彬也没有履行代偿责任。
原告提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格及具备经营金融贷款业务的资质。2、被告盛盈公司的营业执照盖章复印件、林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河的身份证签名捺印复印件，证明各被告的诉讼主体资格。3、《最高额抵押担保借款合同》、《抵押物品清单》，证明原、被告对借款及连带保证的约定情况。4、《不可撤销抵押担保声明书》、《抵押物品清单》，证明被告林伟锋自愿为本案借款提供抵押担保。5、《他项权证》，证明原告取得上述抵押物他项权证。6、《借款借据》，证明被告盛盈公司向原告借款的事实及偿还情况。
被告盛盈公司、林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河辩称，我方对债务予以确认，希望能调解，因为各被告现在经济困难，无法付还现金，要求先处置担保物再还款。
被告盛盈公司、林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河没有提供证据。
被告盛盈公司、林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河对原告提供的证据没有异议，本院确认事实如下：2016年8月31日，原告与被告盛盈公司和林伟锋签订揭农商行高抵借字[2016]第006号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据被告盛盈公司的需要和自己的可能，自2016年8月31日至2019年8月30日止，向被告盛盈公司发放最高额不超过400万元的贷款，被告林伟锋提供其所有的位于深圳市宝安区××区××花园××房产（产权证号：深房地字第××号）作为抵押物，为被告盛盈公司提供担保，当被告盛盈公司不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还，抵押范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，被告林伟锋向原告出具《保证函》，承诺对被告盛盈公司的借款本息及实现债权费用等承担连带清偿责任，保证期间为主债务期限届满之日起两年。2016年9月1日，抵押物进行抵押登记，原告取得了该抵押物的《不动产登记证明》。2016年9月2日，原告将贷款400万元发放给被告盛盈公司，借款借据载明：借款用途为购电池原材料，借款期限自2016年9月2日起至2017年7月20日止，年利率8.8305％。同日，被告林庆斌、林秋河和黄丽彬均向原告出具《保证函》，均承诺对被告盛盈公司的借款本息及实现债权费用等承担连带清偿责任，保证期间为主债务期限届满之日起两年。2016年12月20日至2017年6月21日，被告盛盈公司分七次共支付原告利息款207026.16元。借款期满，五被告没有还款付息。2018年1月2日，原告诉至本院。2018年1月3日，原告申请对担保物进行查封，本院依法作出裁定予以查封，原告支付保全费5000元。
本院认为，原告与被告盛盈公司、林伟锋于2016年8月31日签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效。被告盛盈公司没有按合同约定还款付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告盛盈公司还款付息，合理合法，本院予以支持，被告盛盈公司已经支付的利息应予抵除。因为抵押物进行了抵押登记，原告对被告林伟锋提供的抵押物享有有效的抵押权，其依法有权对被告林伟锋提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，原告请求对抵押物享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告林伟锋2016年8月31日向原告出具的《保证函》、林庆斌、黄丽彬和林秋河2016年9月2日向原告出具的保证函，也是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效。原告请求被告林庆斌、林伟锋、林庆斌、黄丽彬和林秋河对被告盛盈公司尚欠借款本息承担连带还款责任，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十二条、第二十三条的规定，判决如下：
一、被告揭阳市盛盈五金电子有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行借款400万元及利息（自2016年9月2日起至2017年7月20日止，按年利率8.8305％计；自2017年7月21日起至还款之日止，按年利率11.47965％计，抵除已付的利息207026.16元）。
二、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行对被告林伟锋提供抵押的位于深圳市宝安区新安办创业二路宝城45区金泰花园一栋3-××号房产（产权证号：深房地字第××号）在作价、拍卖、变卖或以其它方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。
三、被告林庆斌、林伟锋、黄丽彬和林秋河对被告揭阳市盛盈五金电子有限公司上述应负的还款责任承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40701元，保全费5000元，合共45701元，由被告揭阳市盛盈五金电子有限公司负担，被告林伟锋、林庆斌、黄丽彬和林秋河承担连带还款责任。五被告应于本判决生效之日起10日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 林桂娜
审 判 员 黄楚平
代理审判员 吴丽霞
二〇一八年四月十一日
代书 记员 刘学敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。