本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0503民初887号
原告陆立平，男，1960年5月10日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。
委托代理人王有梁，系辽宁兴桓律师事务所律师。
被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司。住所地：本溪市溪湖区柳塘街。
法定代表人焦万刚，系该公司总经理。
委托代理人刘福临，系辽宁燕东律师事务所律师。
原告陆立平诉被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司（以下简称为“彩屯煤矿集体企业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆立平的委托代理人王有梁和被告彩屯煤矿集体企业公司的委托代理人刘福临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆立平诉称：2012年6月30日，我与被告签订租赁合同书一份，约定：被告将其位于溪湖区柳塘的部分房屋以及院落租赁给我用于经营型煤生意，租赁期限为2012年7月30日至2017年7月30日；租赁费用每年10000元，于每年7月30日前缴纳。合同签订后，我在被告指定的院内自建100余平方米的厂房、大门、部分院落及相关设施。时至2012年11月，案外人王某某到法院起诉被告，认为我所建厂房的位置的土地使用权归其所有，被告建该厂房（实为我所建）侵害了其土地使用权。后本溪市溪湖区人民法院作出（2013）溪民一初字第00187号民事判决书，判决被告排除妨害，拆除房屋，返还所占用案外人的土地。鉴于法院的该判决，我已无法继续在此经营。所以被告对应当给我造成的自建房屋损失、相关设施、营业损失进行赔偿。为此，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判决：1.解除双方于2012年6月30日签订的房屋租赁合同。2.判决被告赔偿我自建厂房以及相关附属设施等经济损失人民币32275元和因停产造成的营业损失（具体数额依照鉴定结论确定）。3.被告承担本案诉讼费。
被告彩屯煤矿集体企业公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。1.原告关于要求解除双方于2012年6月30日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，我公司已经在之前向法院提起诉讼时，提出了要求解除该租赁合同的请求。该案件已经开庭完毕但尚未判决，原告在此案又提出要求解除该租赁合同的请求，属原告的诉讼不符合程序。2.关于原告要求赔偿自建厂房以及相关附属设施等经济损失和营业损失的诉讼请求，是无理的请求。原告已经明确了该厂房是自建的，应当自负其责，与我公司无关。我公司与原告所签的合同只是房屋租赁，没有涉及租赁院落，所以不存在租赁院落的事实。既然双方没有签订所谓租赁院落的合同，我公司又没有指令原告自建厂房，所以对于原告的请求，我公司不予认可。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年6月30日，原告陆立平与被告彩屯煤矿集体企业公司签订《租赁合同书》一份。双方约定：被告将其位于溪湖区柳塘的部分房屋租赁给原告使用；租赁期限为2012年7月30日至2017年7月30日；关于租赁费用和缴纳租赁费用的期限，双方也作了约定。合同签订后，原告在被告出租房屋的院内自建了简易厂房用于生产经营型煤，也投入利润相关设施并开始生产型煤。2012年，案外人王某某到法院提起诉讼，认为原告所建部分简易厂房（其当时王某某认为是被告建该简易厂房）的位置的土地使用权归其所有，被告建该简易厂房侵害了其土地使用权。本溪市溪湖区人民法院遂作出（2013）溪民一初字第00187号民事判决书，该判决书认定，该简易厂房部分占用了应属王某某使用的土地。据此，该判决书判令被告拆除该简易厂房、交还应由王某某所使用的土地。被告对该判决不服提起上诉，本溪市中级人民法院于2015年4月16日作出（2015）本民三终字第00093号民事判决，驳回了被告的上诉，维持原判。原告在得知法院的上述判决后，遂停止了型煤的生产。王某某在上述判决生效后，遂向本院申请执行。因本案所涉上列简易厂房系原告所建，故原告向本院提起本案诉讼。
2016年5月18日，被告向本院起诉，要求解除该《租赁合同书》。原告未同意，遂向本院提起本案诉讼。
本案在审理过程中，原告向本院提出申请，要求对该简易房屋造价和经营损失进行鉴定。经本院依法委托，本溪市某某价格评估有限公司于2016年7月7日作出某某价评（2016）082号《价格评估结论书》。该结论书确认，本案所涉案的简易厂房评估价格为32275元。关于原告所述的经营损失，因原告未能向评估机构提供评估所需的财务资料，其评估依据不充分，故评估机构对其未予评估。
另查明，在原告提交的与被告法人代表焦万刚涉及拆除该简易房屋的电话录音中，焦万刚对原告租赁被告的房屋及使用被告的场地自建简易厂房生产型煤未予否认。
本院确认的上述事实，有原告提交的《租赁合同书》、本院（2013）溪民一初字第00187号民事判决书、本溪市中级人民法院（2015）本民三终字第00093号民事判决书、本溪市某某价格评估有限公司出具的某某价评（2016）082号《价格评估结论书》及《说明》、电话录音及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经庭审质证与本院审查，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中违背诚实信用原则的行为，应当承担损害赔偿责任。本案中，被告在与案外人王某某签订卖房协议书时，即已经将本案原告自建简易厂房位置的土地使用权转让给王某某。而后来被告与原告签订《租赁合同书》时，被告明知原告的目的是在其院落中建型煤加工厂并任其自建简易厂房而未予制止，导致现原告无法在该场地进行型煤加工生产。由于原告与被告签订《租赁合同书》的目的为在其院落中建型煤加工厂，现该目的因被告的过失不能实现，故被告应当承担相应的民事赔偿责任。原告在与被告签订《租赁合同书》时，无法知晓自己拟建简易厂房位置的土地使用权属王某某所有，因此原告没有过错，故本院对原告要求解除《租赁合同书》的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告赔偿自建厂房以及相关附属设施损失人民币32275元的诉讼请求，因已经本院依法委托司法鉴定机构评估完毕，故本院对原告的该项诉讼请求，依法予以支持，但该简易厂房及设施应归被告所有并由原告按照《价格评估结论书》中所列的清单交付给被告。关于原告要求被告赔偿因停产造成营业损失的诉讼请求。由于原告在本院委托司法鉴定机构对其营业损失进行评估时未能提交相关的评估依据致使评估机构无法进行评估，属原告举证不能，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款（三）项、第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告陆立平与被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司签订的《租赁合同书》。
二、被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司赔偿原告陆立平建简易厂房及设施等损失32275元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告陆立平所建简易厂房及设施归被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司所有，该简易厂房及设施由原告陆立平在本判决生效后十日内按照《价格评估结论书》中所列清单交付给被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司。
四、驳回原告陆立平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百五十元、司法鉴定费用一千三百元由被告本溪煤炭集团彩屯煤矿集体企业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判长 杨雨春
审判员 杨 文
审判员 梁 超
二〇一七年三月二十四日
书记员 孙红岩
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。