上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初24948号
原告：上海广和投资有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：黄琦，董事长。
委托诉讼代理人：刘高凤，上海市通浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴滨，上海市通浩律师事务所律师。
被告：上海快鹿投资(集团)有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：谷平，职务不详。
原告上海广和投资有限公司与被告上海快鹿投资(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告上海广和投资有限公司的委托诉讼代理人刘高凤、吴滨到庭参加诉讼。被告上海快鹿投资(集团)有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海广和投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空上海市长宁区青溪路XXX号西郊宾馆北苑XXX号楼房屋，并将房屋返还给原告；2.被告支付原告房屋租金416,577.77元(按年租金2,884,000元、月租金240,333.33元计算，自2016年10月1日计算至2016年11月22日)；3.被告支付原告2015年4月至2016年11月期间电费63,040元，2016年9月燃气费(含违约金)491.10元；4.被告支付原告逾期支付租金的滞纳金3532.90元(以租金721,000元为基数，每日按万分之一计算，自2016年10月5日计算至2016年11月22日)；5.被告支付原告自2016年11月22日起至返还房屋之日止的房屋使用费，以月租金240,333.33元标准计付；6.被告赔偿原告违约金1,442,000元。审理中，原告变更第四项诉讼中租金基数金额为416,577.77元，计算标准及时间不变。庭审后，原告变更第六项诉讼请求中违约金金额为721,000元。事实和理由：原告系上海市长宁区青溪路XXX号西郊宾馆北苑XXX号楼房屋(以下简称涉讼房屋)的合法使用权人。被告向原告承租涉讼房屋，双方于2015年3月23日签订《租赁合同》，约定租赁期自2015年4月1日至2024年12月31日止；第一周年租金全年合计280万元，第二周年起至2020年1月7日止，每一周年租金在前一周年租金金额基础上增加百分之三，自2020年1月8日起至2024年12月31日止，每一周年租金在前一周年租金基础上增加百分之六；租金每三个月支付一次，先付后用，第一期租金于2015年4月5日前支付，以后每个付款周期第一个月5日前，被告按照原告付款要求付清该付款周期租金；被告逾期支付租金等费用的，应按日向原告缴纳所未付费用万分之一的滞纳金，超过30天，视为被告根本性违约；租赁期间，双方不得擅自解除合同，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按合同当年总租金的50%向原告支付违约金，若支付的保证金不足弥补原告损失的，乙方还应承担赔偿责任，原告不退还保证金。目前，被告2016年9月以前的租金已结清。被告应于2016年10月5日前支付2016年10月至12月的租金721,000元，但被告逾期未付。原告再三催告，被告仍拒绝付款。另外，被告长期拖欠水电煤燃气费用。2016年11月22日，被告擅自退租，解除了《租赁合同》，但至今未向原告交房。故原告提起本案诉讼。
被告上海快鹿投资(集团)有限公司无答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据，合同、租赁补充合同、租赁合同燃气欠款催缴通知书，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告诉称的事实，本院予以确认。
另查明，涉讼房屋系原告自案外人上海西郊宾馆处承租而来，租期10年，自2010年1月8日至2025年1月7日止，原告有权进行转租或分租。再查明，2016年10月，涉讼房屋燃气费欠款491.10元。
原、被告签署的《租赁合同》另约定：1.原告出租给被告的房屋已装修，被告可以进行适当装修。租赁期限届满或因被告原因提前终止合同，楼内不可拆卸的设备和装修归原告所有，原告不对被告投入的任何装修或装饰进行任何赔偿或补偿。2.被告的租赁期内，租赁场所水电等能源费用，由被告按月实际发生的账单金额支付给原告。3.保证金46万元。
审理中，原告陈述：1.被告自入住后未支付电费，电费金额是依据被告每月电表读数计算的，电表读数为原告自行记录，计算方式为：1576*40=63,040元。每个读数40元的标准是原告向物业公司支付的标准。2.2016年3月，被告离开涉讼房屋，但表示还会继续承租，之后偶尔将涉讼房屋用于公司开会。2016年9、10月份，被告提出不再承租。原告在2016年10月发过催告函，但因无法联系上被告，故未能交给被告。2016年11月22日，被告返还了涉讼房屋北大门钥匙一把，其余钥匙未返还，且至今未将物品搬离。后被告公司人员要求原告赔偿装修费，故原告提起本案诉讼，并表示双方合同于2016年11月22日解除。3.原告同意以保证金抵扣第二至六诉请中的被告应付的费用，如被告支付了上述费用，原告同意返还保证金。经法庭释明，原告同意尽快止损。
本院认为，原、被告签署的房屋租赁合同，属当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，当事人应当恪守合同约定，全面履行合同义务。被告在租赁期间，以交还钥匙的行为表示了不再继续承租的意愿，构成根本性违约，原告要求被告承担违约责任，具有合同依据。原告以2016年11月22日为合同解除日期，被告未能就此发表意见，本院认为该日期作为解除日期符合实际情况，本院予以确认。合同解除后，租期内的租金416,577.77元，被告应当支付。该笔租金的滞纳金，依据每日万分之一的计算标准，自2016年10月6日至2016年11月22日，应计算为2,000元。原告该项诉请，符合合同约定，本院予以支持。电费和燃气费，系被告承租期间发生，应当由被告承担。虽然被告返还了一把钥匙，但并未将物品搬离，也未就合同费用与原告进行结算，致使原告无法实际收回房屋另行使用，故原告要求被告搬离并返还，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告按照租金标准支付使用费，于法不悖，本院予以支持。原告自行调低违约金，于法不悖，金额未超过合同约定范围，本院予以支持。关于保证金，原告同意在被告承担违约责任的情况下返还，于法不悖。为减少讼累，本院一并处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(二)项、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市长宁区青溪路XXX号西郊宾馆北苑XXX号楼房屋并将房屋返还给原告上海广和投资有限公司；
二、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广和投资有限公司支付租金416,577.77元；
三、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广和投资有限公司支付电费63,040元，燃气费491.10元；
四、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广和投资有限公司支付滞纳金2,000元；
五、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月240,333.33元的标准向原告上海广和投资有限公司支付自2016年11月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费；
六、被告上海快鹿投资(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广和投资有限公司支付违约金721,000元；
七、原告上海广和投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告上海快鹿投资(集团)有限公司返还保证金460,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,619.88元，减半收取计7,809.94元，由被告上海快鹿投资(集团)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 沁
二〇一七年二月二十二日
书记员 陶艾敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。