安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00152号
原告：安徽江南润丰小额贷款有限公司。
法定代表人：王凤仙，该公司董事长。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：钱向东。
被告：铜陵鑫牛实业有限公司。
法定代表人：沈卫根。
被告：铜陵全峰免烧保温砌块制造有限公司。
法定代表人：周全峰，该公司执行董事。
被告：周全峰。
上述两被告共同委托代理人：桂兆金，安徽良实律师事务所律师。
被告：沈芳景，女，1984年12月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：沈卫根。
被告：胡大芳，女，1965年8月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告安徽江南润丰小额贷款有限公司（以下简称江南润丰公司）因与被告铜陵鑫牛实业有限公司（以下简称鑫牛实业公司）、铜陵全峰免烧保温砌块制造有限公司（以下简称全峰砌块公司）、周全峰、沈芳景、沈卫根、胡大芳民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告江南润丰公司的委托代理人章建国、钱向东，被告全峰砌块公司和周全峰的共同委托代理人桂兆金到庭参加诉讼，被告鑫牛实业公司、沈芳景、沈卫根、胡大芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南润丰公司诉称：被告鑫牛实业公司向原告借款300万元，借款期限三个月，自2014年3月3日至2014年6月3日，月利率15‰，一次性违约金为本金的5%及另外支付逾期违约金每日1‰，并支付原告实现债权的费用。被告鑫牛实业公司为该借款提供了土地、房产抵押担保（权利顺序：第二次），被告沈芳景、沈卫根、胡大芳以其房屋为该借款提供了抵押担保（权利顺序：第二次），被告全峰砌块公司、周全峰、沈芳景、沈卫根、胡大芳为该借款提供连带责任担保，保证及担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。借款到期后，被告鑫牛实业公司没有归还本金，且公司已经停产，法定代表人也失去联系，故诉至法院，请求判令：1、被告鑫牛实业公司向原告返还借款本金300万元；2、被告鑫牛实业公司向原告支付违约金15万元；3、被告鑫牛实业公司向原告支付逾期利息184000元（按年利率6%的4倍计算，自2014年6月4日暂计算至2014年9月3日，最终计算至判决给付之日）；4、被告鑫牛实业公司向原告支付实现债权费用10.99万元；5、被告全峰砌块公司、周全峰、沈芳景、沈卫根、胡大芳对上述四项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担；7、原告对被告鑫牛实业公司之钟鸣镇金龙村（鑫牛实业）2栋、3栋房屋和土地及被告沈芳景、沈卫根、胡大芳之金苑小区43栋405号、铜庄二区18栋202室房屋享有优先受偿权。
被告全峰砌块公司、周全峰共同答辩称：1、原告第二、三两项关于违约金以及逾期付款利息的请求具有重复性，逾期付款违约金根据司法解释，不得超过银行同期贷款的四倍。2、关于担保责任问题。对于周全峰个人担保问题，担保合同没有约定物保和人保的问题；对于全峰公司，合同中第六条虽然约定了债务人到期未归还债务可以向全峰公司请求，但应对抵押的房子优先实现，我们只对债务人物的担保实现后不足的部分承担责任。
被告鑫牛实业公司、沈芳景、沈卫根、胡大芳未提交答辩意见。
原告江南润丰公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码、身份证复印件，证明当事人身份情况。2、股东会议决议，借款合同，借款凭证，汇款凭证，证明被告鑫牛实业公司向原告借款的事实，双方约定了还款时间、利息计算方法、违约金以及逾期付款违约金，原告履行了贷款业务，将款项汇入被告指定账户。3、保证合同四份，抵押合同三份，他项权证和抵押物清单各三份，证明被告鑫牛实业公司、沈卫根、沈芳景、胡大芳以自己的厂房和土地为该借款提供了抵押担保，被告全峰砌块公司、周全峰、沈卫根、沈芳景为该借款提供了连带责任保证。4、委托代理合同、现金缴款书、律师费发票，证明原告为实现债权聘请律师所发生的的费用，该实现债权的费用中的律师代理费取费低于物价部门制定的收费标准。
被告全峰砌块公司、周全峰质证认为：1、因借款人没有来，对第一、二组证据的真实性不清楚；2、对与全峰砌块公司、周全峰签订的保证合同的真实性表示认可，在与周全峰的担保合同中没有看到物的担保和人的担保的约定；与全峰公司签订的保证合同中没有约定物的担保和人的担保优先权问题。
被告鑫牛实业公司、全峰砌块公司、周全峰、沈芳景、沈卫根、胡大芳均未向法庭提交证据。
本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
经审理查明：2014年3月3日，被告鑫牛实业公司与原告江南润丰公司签订借款合同，向其借款300万元，借款期限三个月，自2014年3月3日至2014年6月3日，月利率15‰，如被告违约，除向原告支付借款本金5%的违约金外，被告逾期归还贷款本金，则每日承担本金万分之二的违约金，并支付原告实现债权的费用。被告鑫牛实业公司以房产权证号为铜房2012字第05932号、铜房2012字第05933号、铜房2012字第05934号、铜房2012字第05935号、铜房2012字第05××36号房产和土地权证号为铜国用2012第0987号土地为该借款提供二次抵押担保，被告沈芳景、沈卫根、胡大芳以房产权证号为20××79、2009013109-1、-2号房产为该借款提供二次抵押担保，被告全峰砌块公司、周全峰、沈芳景、沈卫根为该借款提供连带责任保证，保证及担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告江南润丰公司于2014年3月6日向被告鑫牛实业公司支付借款300万元，借款到期后，被告鑫牛实业公司没有归还本金。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、逾期利息按年利率6%的4倍计算是否有事实和法律依据，原告请求判令被告支付一次性违约金和逾期利息是否重复计算；2、被告全峰砌块公司、周全峰、沈芳景、沈卫根的担保与债务人提供的物的担保之间实现债权的顺序。
本院认为：债务应当清偿。双方当事人签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》系其真实意思表示，合法有效。合同签订后，润丰公司依约发放了借款，鑫牛实业公司在借款到期后未偿还借款本金，已构成违约，应依约承担偿付借款本金和支付违约金的责任。借贷双方约定如借款人逾期未归还贷款本金，借款人除一次性向贷款人支付借款本金5%的违约金外，还要按日承担本金万分之二的违约金，该约定没有超出了法律保护的范围，可以同时主张。原告诉请逾期利息按年利率6%的4倍计收没有事实依据，本院对合同约定范围内的违约金诉讼请求予以支持。原告诉请被告承担实现债权费用109900元，符合合同约定，且系其已实际发生的费用，本院予以支持。被告辩称周全峰与原告签订的保证合同中没有关于债权实现先后顺序的约定，全峰砌块公司与原告签订的保证合同亦未明确人的担保可与债务人提供的物的担保同时实现债权，因此债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权，该辩解具有事实和法律依据，本院予以采信。原告没有证据证明其与胡大芳之间存在保证担保合同关系，故本院对其诉请胡大芳承担连带清偿责任不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告铜陵鑫牛实业有限公司于本判决生效后七日内偿付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司借款本金3000000元。
二、被告铜陵鑫牛实业有限公司于本判决生效后七日内支付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司违约金150000元和逾期付款利息（以本金300万元，按日利率万分之二自2014年6月4日计算至本判决确定给付之日）。
三、被告铜陵鑫牛实业有限公司于本判决生效后七日内支付原告安徽江南润丰小额贷款有限公司实现债权费用109900元。
四、原告安徽江南润丰小额贷款有限公司对被告铜陵鑫牛实业有限公司抵押的房产权证号为铜房2012字第05932号、铜房2012字第05933号、铜房2012字第05934号、铜房2012字第05935号、铜房2012字第05××36号房产和土地权证号为铜国用2012第0987号土地享有优先受偿权。原告安徽江南润丰小额贷款有限公司对被告沈芳景、沈卫根、胡大芳抵押的房产权证号为20××79、2009013109-1、2009013109-2号房产享有优先受偿权。
五、如经拍卖、变卖被告铜陵鑫牛实业有限公司上述抵押财产仍不足以清偿上述一至三项还款义务，被告铜陵全峰免烧保温砌块制造有限公司、周全峰、沈芳景、沈卫根承担连带清偿责任；被告铜陵全峰免烧保温砌块制造有限公司、周全峰、沈芳景、沈卫根、胡大芳承担担保责任后，有权向被告铜陵鑫牛实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34351元、保全费5000元，合计39351元，由被告铜陵鑫牛实业有限公司、铜陵全峰免烧保温砌块制造有限公司、周全峰、沈芳景、沈卫根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈锦松
人民陪审员 叶桂永
人民陪审员 张进如
二〇一四年九月一日
书 记 员 王 淼
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。