浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初字第1908号
原告：慈溪金启房地产开发有限公司，住所地慈溪市坎墩街道兴镇街658号。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人：潘凤云，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托代理人：徐超，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：王群恩。
第三人：中国建设银行股份有限公司慈溪支行，住所地慈溪市浒山街道寺山路279号，统一社会信用代码：91330282844696685D。
法定代表人：林佩珍，该支行行长。
委托代理人：竺飞雄，浙江金穗（杭州湾新区）律师事务所律师。
委托代理人：薛胜利，浙江金穗（杭州湾新区）律师事务所律师。
原告慈溪金启房地产开发有限公司（以下简称金启公司）诉被告王群恩、第三人中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建行慈溪支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，依法由代理审判员王文艳适用简易程序审理，后因被告王群恩下落不明，本院于同年3月25日将本案转为普通程序并组成合议庭于同年6月30日对本案进行了公开开庭审理。原告金启公司的委托代理人徐超、第三人建行慈溪支行的委托代理人薛胜利到庭参加诉讼。被告王群恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金启公司起诉称：2012年5月4日，原、被告签订编号为20120500074的《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发的位于慈溪市坎墩街道鸿悦花园2幢1002号商品房，付款方式和期限为2012年5月4日支付首期购房款645929元，2012年5月14日前采用银行按揭方式付清所有1490000元余款。买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同为买卖合同附件，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在担保期限内接到银行的该等书面通知后累计达到3次及以上的，有权随时解除与买受人签订的买卖合同，收回所卖房产另行出售，买受人应按买卖合同房款总金额的30%承担违约金，买受人应该在合同解除后10日内无条件配合出卖人至房地产管理部门办理共同申请撤销合同备案登记的手续，合同解除后，出卖人有权退还给买受人的房款直接支付给贷款银行，并在扣除应付本息、违约金及赔偿金后的剩余款项退还给买受人等事项。合同签订后，被告支付了首期购房款645929元。同年8月10日，被告与第三人签订编号为2012-136520-438《个人购房担保借款合同》，由被告向该银行按揭贷款人民币1490000元，约定还款方式为按约等额本息还款，原告作为阶段性担保人对该笔按揭贷款承担连带保证责任。同日，第三人依约足额发放了按揭贷款。之后，由于被告自身原因，被告未按期归还按揭贷款本息，第三人要求原告承担了连带保证责任，已经损害了原告利益。原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的编号为20120500074《商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理上述商品房备案撤销手续及预告登记注销手续，被告已付购房款余额有限偿还银行按揭贷款；3.被告支付违约金人民币640778.7元（即合同总房价款的30%）以及原告垫付的银行按揭款41169.59元，合计为681948.29元，从已付购房款余额有限扣除；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告协助原告办理上述商品房备案撤销手续，原告变更第3项诉讼请求为判令被告支付违约金人民币640778.7元（即合同总房价款的30%）。
被告王群恩未作答辩。
第三人建行慈溪支行在法定答辩期内未作书面答辩，庭审中口头答辩称：原告诉请的对象均指向被告，和第三人无关。而且第三人和原、被告之间的债权债务已经另案起诉并判决。
原告金启公司为证明自己的诉称事实成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告就买卖商品房的基本情况、价款、付款方式、期限、交付期限及违约责任等进行明确约定的事实；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明原告对被告申请的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任以及贷款已实际发放等事实；
3.《逾期贷款（垫款）催收通知书》三份、中国建设银行股份有限公司慈溪支行函一份、个人贷款还款凭证五份，拟证明因被告逾期归还按揭贷款，第三人要求原告对此承担保证责任，原告已经垫付部分贷款的事实。
第三人质证及本院认证如下：第三人对证据1表示不知情，对其他证据无异议，经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院均予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按约履行义务。合同约定因被告原因未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在担保期限内接到银行的书面通知后累计达到3次及以上的，有权随时解除与被告签订的合同，被告应按合同房款总金额的30%承担违约金并在合同解除之日后10日内无条件配合原告办理撤销合同备案登记手续。现因被告未按期归还贷款本息，第三人已向原告发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》三份，要求原告承担担保责任，原告有权解除合同并要求被告支付房款总金额30%的违约金，本院对原告要求解除合同、被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。同时，根据合同约定，被告应在合同解除之日后10日内无条件配合原告办理撤销合同备案登记手续，本院对原告要求被告配合办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，亦予以支持。被告王群恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告慈溪金启房地产开发有限公司与被告王群恩于2012年5月4日签订的合同编号为20120500074《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王群恩于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪金启房地产开发有限公司违约金640778.7元；
三、被告王群恩于本判决生效之日起十日内协助原告慈溪金启房地产开发有限公司办理合同编号为20120500074《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10619元，由被告王群恩负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王文艳
人民陪审员 孙奇芳
代理审判员 陈 晔
二〇一六年六月三十日
代书 记员 史帅帅
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行的法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
(3)申请执行人在法定期限内提出申请；
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。