河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初795号
原告（反诉被告）：秦玉昆，男，1978年6月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：王俊生，河南荟智源策律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贺文文，女，1989年10月9日出生，汉族，住河南省柘城县。
委托诉讼代理人：张哲利，河南信心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王腾飞，河南信心律师事务所实习律师。
被告：郑州君安房地产营销策划有限公司，住所地，郑州市惠济区南阳路165号3号楼，统一社会信用代码：9141010878622593X9。
法定代表人：王根来，该公司执行董事及总经理。
委托诉讼代理人：毛旭东，男，该公司员工。
原告（反诉被告）秦玉昆与被告（反诉原告）贺文文、被告郑州君安房地产营销策划有限公司（以下简称君安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告秦玉昆及其委托诉讼代理人王俊生、被告贺文文委托诉讼代理人张哲利、被告君安公司委托诉讼代理人毛旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦玉昆向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺文文支付原告延期支付首付款产生违约金42896元；2、判令二被告连带支付原告延期支付剩余房款产生违约金112602元；3、判令被告君安公司退还原告50000元物业交割保证金；4、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月16日，原告秦玉昆通过被告君安公司与被告贺文文签订《房屋买卖合同》，双方约定原告将其位于郑州市惠济区南阳路168号院7号楼1单元218号房产出卖给被告贺文文，房屋总价款为766000元，合同约定付款方式为按揭且不走资金监管，合同同时对首付款、余款的付款时间及违约责任做了明确约定。2016年6月20日，原告配合被告在中国邮政储蓄银行办理完毕贷款手续，首付款金额确定，然虽经原告多次催促，被告贺文文直至2016年8月16日才将房屋首付款支付给原告，贺文文构成违约。按照合同约定，剩余房款被告贺文文应在2016年7月14日之前支付给原告，而因二被告的原因，导致银行直至2016年12月9日才将剩余房款支付给原告，二被告构成违约。
被告贺文文辩称，合同签订以后贺文文并未违约，故原告的违约损失和主张没有依据，保证金因原告的违约行为应归被告贺文文所有。
被告君安公司辩称，君安公司没有退还物业交割保证金的原因是双方没有交割物业，买卖双方在君安公司已经协商过了，但双方均认为自己是按照合同履行的，不存在违约情形，所以没有协调成。
被告贺文文向本院提出反诉请求：1、判令原告交付房屋，并协助被告办理物业交割手续；2、判令原告承担未协助被告办理物业交割手续的违约责任，并支付违约金103410元（违约金自2016年11月6日起暂计算至反诉之日，反诉之后的违约金另行计算）；3、判令被告君安公司保管的物业交割保证金50000元归被告所有；4、诉讼费由原告承担。事实和理由：2016年5月16日，被告贺文文通过君安公司与原告秦玉昆签订《房屋买卖合同》，贺文文已经按照约定将全部房屋价款766000元支付给秦玉昆，且双方办理了过户手续。按照合同约定，原告秦玉昆应于2016年10月31日配合被告贺文文办理房屋交付以及物业交割等手续，但经贺文文多次催促，秦玉昆均拒绝配合，按照合同约定，秦玉昆的行为已经构成违约。
原告秦玉昆对被告贺文文的反诉辩称，按照合同约定，被告贺文文应支付物业交割保证金及全部房款后，原告才会协助办理物业交割手续，原告收到余款是在2016年12月9日，被告贺文文已经严重违约，所以其反诉请求没有任何法律依据。交割保证金在君安公司，根据合同约定，保证金应归原告所有。综上，请求驳回被告贺文文的反诉请求。
被告君安公司对被告贺文文的反诉辩称，因原告怠于履行交割房产的义务，对被告反诉请求中要求将君安公司保管的物业交割保证金退还给贺文文的请求没有异议。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即：2016年5月16日，原告秦玉昆与被告贺文文、君安公司签订《房屋买卖合同》一份，约定贺文文以766000元的价格购买秦玉昆所有的位于惠济区南阳路168号院7号楼1单元7层218号的房屋（房产证号：郑房权证字第××号）一套；贺文文应于本合同签订时支付定金50000元，秦玉昆同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由君安公司代为保管；秦玉昆与贺文文于签订本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，秦玉昆与贺文文选择非资金监管过户，贺文文应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款交付给秦玉昆，剩余房款由银行放贷之日向秦玉昆支付，以上购房首付款具体金额由贷款机构确定的贷款额和本合同成交价决定，同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由君安公司保管；秦玉昆应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起2016年10月31日前向贺文文完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，如果秦玉昆怠于办理物业交割，经贺文文书面通知后十日内仍不予办理的，则视为秦玉昆放弃全部物业交割保证金，贺文文有权获得全部物业交割保证金；本合同签订后，秦玉昆与贺文文任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；房屋过户后，如秦玉昆不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，秦玉昆应当向贺文文支付本合同约定总房价款1‰的违约金。上述合同签订后，2016年5月16日贺文文交纳购房定金50000元，由被告君安公司出具现金收据。2016年7月14日秦玉昆、贺文文签订了《存量房买卖合同》（即《房屋买卖合同》中所称的网签买卖合同），2016年8月16日贺文文向秦玉昆交付了购房首付款116000元，秦玉昆、贺文文办理了房屋过户，2016年8月23日贺文文领取了房屋产权证书，2016年12月9日，秦玉昆收到了经由银行发放贷款的购房余款600000元，截至庭审之日（2017年5月5日），秦玉昆与贺文文未办理涉案房屋的交割手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，原、被告均应按照协议的约定履行各自的义务。原告秦玉昆认为被告贺文文延期支付首付款，根据《房屋买卖合同》的约定，贺文文应于网签合同当日即2016年7月14日向原告秦玉昆支付首付款，但贺文文实际于2016年8月16日将首付款116000元支付给秦玉昆，逾期33天，故原告秦玉昆要求贺文文支付逾期支付首付款的违约金的诉讼请求，符合合同约定。原告主张被告贺文文延期支付剩余房款，但《房屋买卖合同》仅约定剩余房款由银行放贷之日支付，故原告秦玉昆于2016年12月9日收到银行放贷至其账户中600000元的剩余房款，并不违反合同约定，秦玉昆要求贺文文、君安公司向其支付逾期支付剩余房款的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。《房屋买卖合同》约定秦玉昆应于2016年10月31日前向贺文文交付涉案房屋，但根据查明的事实，秦玉昆此时仅收到了贺文文支付的首付款116000元，未满足“收到除物业交割保证金之外的房款”的物业交割条件，故秦玉昆应自2016年12月9日，即其收到银行发放的剩余房款后，才负有将涉案房屋交付给贺文文的义务，且应给予秦玉昆交付房屋的合理期间，本院酌定为15天，即秦玉昆应自2016年12月24日前与贺文文履行房屋交割手续，综上，被告贺文文反诉要求原告向其交付房屋，并协助贺文文办理物业交割手续的诉讼请求，本院予以支持；虽然贺文文逾期支付首付款，但并不构成秦玉昆拒绝交付房屋的理由，贺文文可自2016年12月25日起向原告秦玉昆主张逾期办理物业交割手续的违约责任。原告秦玉昆与被告贺文文依据《房屋买卖合同》的约定，均主张违约金的计算标准为总房价款1‰/日，但该标准过分高于给双方造成的损失，结合本案案情，本院将违约金的计算标准调整为0.2‰/日，经计算，被告贺文文应支付给原告秦玉昆违约金5055.6元（766000元×0.0002×33天=5055.6元）；截至2017年5月5日，原告秦玉昆应支付给被告贺文文违约金（766000元×0.0002×131天=20069.2元），原告秦玉昆应自2017年5月6日继续按照总房款766000元的0.2‰/日的标准向被告贺文文支付违约金至涉案房产的物业交割手续履行完毕之日止。原告秦玉昆要求被告君安公司将其保管的50000元物业交割保证金交付给原告，被告贺文文则认为原告逾期交付房屋，并提起反诉，主张50000元物业交割保证金依约应归贺文文所有，但原告尚未将涉案房屋交付给被告贺文文，未与贺文文办理房屋交割手续，原告主张被告君安公司将其保管的物业交割保证金50000元交付给原告的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持；被告贺文文也未提供证据证明其书面通知了原告办理物业交割手续，并未达成合同所约定的条件，不能视为原告放弃了物业交割保证金，故贺文文要求确认君安公司保管的物业交割保证金50000元归贺文文所有的反诉请求，本院亦不予支持。可将本判决生效之日视为贺文文书面通知秦玉昆的日期，因无法预见秦玉昆与贺文文实际交割房产的时间，及交割时涉案房产的配套设施是否符合约定，故就物业交割保证金的处理，应由原、被告依据《房屋买卖合同》的约定协商处理，协商不成可在房屋交付后另行起诉。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十八条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贺文文于本判决生效之日起十日内向原告秦玉昆支付违约金5055.6元；
二、原告（反诉被告）秦玉昆于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）贺文文交付位于惠济区南阳路168号院7号楼1单元7层218号的房屋及其他相关配套附属设施（以秦玉昆将上述房屋的钥匙交付给贺文文，由贺文文对该套房屋占有、使用为交付标准）；
三、原告（反诉被告）秦玉昆于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）贺文文支付计算至2017年5月5日的违约金20069.2元，并自2017年5月6日起以总房价款766000元为基数，按照0.2‰/日的标准支付违约金至房屋交付之日止；
四、驳回原告秦玉昆其他的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）贺文文其他的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元减半收取为2191元，由原告负担2137元，被告负担54元；反诉费1684元，由原告负担220元，被告负担1464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 李岚
二〇一七年五月二十三日
书记员 刘方