广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第477号
原告：刘亮。
被告：桂林市环境卫生管理处。
法定代表人：沈传新。
委托代理人：秦有荣。
原告刘亮与被告桂林市环境卫生管理处（以下简称：环卫处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月7日公开开庭进行了审理。后本院于2015年9月1日作出（2015）秀民初字第477-1号民事裁定，将本案转为适用普通程序审理。本案于2015年11月13日第二次公开开庭审理，原告刘亮、被告环卫处的委托代理人秦有荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘亮诉称：2013年6月25日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由原告承租被告所有的××80㎡的3间房屋，后被告以有用户偷用单方面停止了租赁房屋的供水，原告向被告提出异议之后被告也没有恢复供水。原告承租该房屋是为了制作果皮箱，而制作果皮箱必须用水。原告无奈，只得向信义路x号自来水水表户主支付5000元以获得其许可，从其水表处另接水管至承租房，为此原告还支出水管安装费7900元。同时原告不得不以高于市价近5元每吨的价格向水表户主支付水费。故原告诉至法院，请求判令被告：1、返还原告2013年7月至9月期间缴纳房租中的一部分1500元；2、赔偿原告另接水管的安装费7869元；3、赔偿原告为取得信义路x号水表户主用水许可而支出的5000元；4、赔偿原告高价用水的花费与正常用水花费之间的差额及被告要求原告搬离承租的门面而造成的损失，两项合计1500元。
原告刘亮提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告间的租赁合同关系；2、被告在（2015）秀民初字第22号案中起诉原告时的起诉状，证明被告清楚原告租赁房屋是为了制作果皮箱，且租赁的房屋曾是供水的；3、《果皮箱制作流程》，证明果皮箱的制作过程必须用到水；4、发票5张，证明原告在2013年6月至9月期间付了房租，同时证明在2013年6月25日签订《房屋租赁合同》之前，原告已承租了涉案的房屋；5、涉案房屋的房产证照片，证明涉案房屋系被告所有；6、涉案房屋的水管、水阀、水表照片5张以及原告另行安装的水管的照片6张，其中供水管水表显示的读数为2吨，证明停止向涉案房屋供水及原告另行安装了水管的事实；7、2013年9月9日的《收条》一张，证明原告为从信义路x号水表处接水，而支付给水表主人齐锦华5000元；8、2013年10月12日原告与案外人张杰签订的《施工协议书》、收据2张、领款单1张、商品发货卡1张、施工工人蒋磊于2015年4月25日出具的《情况说明书》，证明原告另行安装水管并支出7900元安装费；9、桂林市自来水公司的《申报用水资料须知》、《水价标准》、《工程明细表》，证明原告是无法向桂林市自来水公司申请安装水表和水管，以及如果单独安装水表就需要花费5200元，因此原告向齐锦华支付5000元费用是合理的；10、（2015）秀民初字第22号民事判决书，证明原、被告曾就用水问题已发生过纠纷，同时原告对该判决书认定的事实无异议。
被告环卫处答辩称：涉案的房屋只适宜用作仓储。双方在签订《房屋租赁合同》之前原告已租赁了涉案房屋，当时已口头约定涉案房屋为不供水出租，在《房屋租赁合同》签订前被告就已停止向出租的房屋供水，因此被告并未违反合同约定擅自停止向原告供水。反而是原告违反合同约定，在承租的房屋处从事有环境污染的工作。因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。同时承租的门面系原告与案外人桂林市诚建广告有限公司共同使用，因此本案遗漏了当事人。
被告环卫处提交证据1、（2015）秀民初字第22号民事判决书，证明原告违约在承租的门面处进行污染环境的作业，导致附近居民投诉，同时被告对该判决书认定的事实无异议；2、由自来水公司出具的被告2010年6月及7月的缴水费记录，证明被告自2010年7月起就不再对涉讼门面缴纳水费了。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1租赁合同、证据2诉状、证据4发票、证据5房产证、证据10判决书真实性无异议，但认为原告违反合同第五条约定在承租的房屋处进行污染环境的作业，同时房租的交纳单位是桂林市诚建广告有限公司，因此本案遗漏了当事人，还认为秀民初字第22号案件并非因用水问题引发的诉讼。被告对原告提交的证据3《果皮箱制作流程》真实性不认可；对原告证据6照片真实性不确定，但供水管水表的读数为2吨正说明涉案房屋是不供水出租的；对原告证据7-8的真实性不予认可，因为原告主张事实的真实性无法核实，且水表户主及施工人员未出庭作证；对原告证据9自来水公司相关文件与本案的关联性不予认可。原告对被告提交证据的真实性均予认可，但认为水费缴纳记录中记载的用水地址是丽君路x号1，而涉讼门面的门牌号是××，因此该证据与本案没有关联性。
对原、被告真实性均无异议的证据，本院予以确认，其证明力在本院认为部分阐述。对原告提交的证据3果皮箱制作流程，因该流程表系原告自行制作，故本院对其真实性不予认可；对原告提交的证据6-9，因已形成完整的证据链，则本院确认其真实性，其证明力在本院认为部分阐述。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：位于桂林市秀峰区丽君路x号80平方米的3间房屋（房产证上登记为丽君路x号8栋）的产权人为被告环卫处。该房屋的用水地址曾为丽君路x号1，自2010年7月起，被告名下已无涉讼门面水表账户。
2013年6月25日，被告环卫处作为甲方与原告刘亮作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定（节录）：“甲方同意把丽君路x号80平方米的房屋3间租给乙方使用；租赁期限从2013年7月1日至2014年6月30日；每月租金一千五百元整；本合同租赁的房屋不得从事饮食、废品收购、制、安防盗网、铝合金等污染环境和噪声大的经营项目。甲方负责每月抄、计水、电表，并按国家规定的水、电价向乙方收取水、电费；租赁期间，乙方装修房屋，须经甲方同意后方可装修；租赁期间，乙方负责房屋、卷闸门、水电的日常维修和费用；乙方擅自装修房屋的，甲方按乙方所租赁房屋的使用面积收取每平米10元的违约金，并责令乙方恢复原貌。”被告依约将房产交付原告刘亮使用，原告刘亮与案外人桂林市诚建广告有限公司共同在该房产内从事果皮箱（垃圾箱）安装。
2013年9月9日，案外人齐锦华向原告刘亮出具内容为（节录）“今收到刘亮交来5千元水管接水接用费。齐锦华同意给刘亮使用水表号x号水表上接水用。每月用水单价每度7元。”
2013年10月12日，原告刘亮与案外人桂林市象山丽君装璜服务部东江分部签订《施工协议书》，由该装潢服务部为原告从信义路30号楼至丽君路6号8栋一楼门面间安装外接供水管道，但工程不包含拆室内吊顶及打孔作业，工程总价为6850元。2013年10月13日，原告向该装潢服务部交纳预付款2000元，同月28日交纳尾款4850元。2013年10月13日，原告向案外人李宾租用打墙钻孔机花费170元；同月15日案外人蒋磊、周华辉为涉案门面实施了拆除部分吊顶及打墙钻孔作业，同月17日原告支付此2人劳务费880元。
同时查明，在签订《房屋租赁合同》之前，原告刘亮已租赁涉案房屋并向被告环卫处交纳租金。在被告刘亮承租期间系以桂林诚建广告有限公司名义并以1500元／月的标准向原告交纳了2013年6月至2013年9月的租金。租金不包含原告使用房屋时产生的水电费。
另查明，被告环卫处曾于2014年12月23日在本院起诉原告刘亮及案外人桂林市诚建广告有限公司，要求原告刘亮及桂林市诚建广告有限公司搬离本案涉讼门面并支付租赁期限届满后至实际搬离时止的门面使用费，本院于2015年3月10日作出（2015）秀民初字第22号民事判决要求原告刘亮及桂林市诚建广告有限公司搬离本案涉讼门面、原告刘亮赔偿被告环卫处租金损失。此后，原告于2015年5月搬离了涉讼的门面并交还了门面钥匙。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容亦未违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，原、被告均应按照协议约定享受权利及履行义务。虽然涉案房产系由刘亮与桂林诚建广告有限公司共同使用，期间亦系以该公司名义向被告交付租金，但刘亮与该公司占有、使用承租房产系基于被告刘亮与原告签订的《房屋租赁合同》，故根据合同的相对性原则，桂林诚建广告有限公司不是本案的适格当事人，本案并未遗漏诉讼主体。
自2010年7月被告名下就已无涉讼门面水表账户，本案所涉的《房屋租赁合同》于2013年6月签订，即在本案租赁合同签订之前就已停止了对涉讼门面的供水，因此本院对被告的“原、被告已达成涉讼门面不供水出租的合意”之主张予以采信。原告未经被告同意，私自进行了房屋的供水管线安装工程，其相关花费应由其自行负责，因此本院对原告要求被告承担其为另接供水管线而支出的工程款、水表使用费、水费差额的诉讼请求不予支持。同时也因涉讼房屋为不供水租赁，本院对原告要求返还停水期间部分租金的诉讼请求亦不支持。
关于原告要求被告承担因原告要求被告搬离承租门面而造成的损失之诉讼请求。因租赁合同约定的租赁期限至2014年6月30日止，租期届满后原告即负有返还门面的义务，因此原告应当预见租赁期限届满之后不能继续承租的风险。原告于2015年5月搬离承租门面已超过了租赁期限，则对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘亮的诉讼请求。
本案案件受理费198元（原告已预交），由原告刘亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费198元，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 贾 设
人民陪审员 杨林珍
人民陪审员 刘孔钿
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 欧瑾琳