湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1303民初1050号
原告：随州市中小企业担保有限公司。住所地：随州市文峰大道*号。
法定代表人：汪加敏，董事长。
委托代理人：董立，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人：叶光华，该公司副总经理。代理权限：特别授权。
被告：刘立宗，男，1968年7月7日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告：湖北直方生态农业有限公司。住所地：随州市曾都区沿河大道**号。
法定代表人：夏义，总经理。
委托代理人：余正奎，淅河法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：随州市坤泰房地产开发有限公司。住所地：随县均川镇古均居委会。
法定代表人：钱付国，总经理。
原告随州市中小企业担保有限公司（以下简称：中小担保公司）与被告刘立宗，湖北直方生态农业有限公司（以下简称：生态公司）、随州市坤泰房地产开发有限公司（以下简称：坤泰公司）追偿纠纷一案。本院受理后，依法由审判员王保东适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中小担保公司的委托代理人董立、叶光华，被告刘立宗、被告生态公司的委托代理人余正奎到庭参加诉讼，被告坤泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月16日，生态公司与我公司签订《担保合同》，就生态公司拟向湖北银行股份有限公司随州分行（以下简称：湖北银行随州分行）借款300万元，约定由我公司为其提供担保。同日我公司又与生态公司、坤泰公司三方签订《抵押反担保合同》。约定：坤泰公司向我公司提供反担保，担保范围为代偿主合同项下的贷款本金、利息、违约金、代偿期间的资金占用费等；担保方式为连带责任保证。还约定：以坤泰公司拥有使用权随国用（2015B）第000477号国有土地使用权证项下的土地作为抵押物，向我公司提供抵押担保，并于2015年12月17日办理了随县他项（2015）第000326号抵押登记。2015年12月16日，被告刘立宗向我公司出具《个人反担保》，承诺基于我公司为生态公司提供担保而提供反担保，其妻王秀玲以财产共有人身份签署担保人。并约定：担保范围为代偿主合同项下贷款本金、利息、代偿期间的资金占用费等；担保方式为连带责任担保。
2015年2月18日，被告生态公司与湖北银行随州分行签订《流动资金借款合同》，生态公司借款300万元，借款期限为一年。同日，我公司与湖北银行随州分行在上述《流动资金借款合同》基础上签订《保证合同》，为被告生态公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金等。上述合同签订后，湖北银行随州分行向被告生态公司发放贷款300万元。上述借款到期后，由于生态公司未按约定履行还款义务，湖北银行随州分行按照《保证合同》的约定；直接扣划了我公司在该行的保证金，为生态公司代偿借款本金300万元，利息21004.71元。我公司代偿上述款项后，及时通知各被告，并要求其偿还相应款项，�各被告均未还款。截止2017年3月20日，我公司应收取资金占用费122350元。综上，请求法院判令上述被告偿还代偿款300万本金及利息21004.71元，并承担由此产生的资金占用费122350元。判令我公司对随国用（2015B）第000477号土地使用权证项下的抵押物享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘立宗诉称，原告所诉属实。目前无力偿付。但我在第一次贷款时提供30万元保证金和第二次准备贷款时提供的9万元担保费，计39万元可作为偿还原告的本息。
被告生态公司辩称，我公司虽是借款人，实际没有使用和得到该笔借款。该笔借款实际使用者系刘立宗，此款理应由其偿还本息。在该笔借款发放时，坤泰公司自愿用其随国（2015B）第000477号土地使用权证项下的土地作抵押，理应对该笔借款承担连带清偿责任。请求法院查明事实，免除我公司的偿还�任。
被告坤泰公司未提出答辩。
经审理查明，2015年12月16日，被告生态公司拟向湖北银行随州分行借款300万元，协商由原告为其提供担保，并签订《担保合同》，该合同第四条第三款规定：若原告方已先行代偿，则取得债权人地位；自原告代偿之日起，被告向原告按担保借款本金的日万分之六比例支付资金占用费。有权向生态公司及其反担保人追偿收回代偿本金、利息及实现债权的相关费用等。同日，被告坤泰公司、刘立宗与原告签订《抵押反担保合同》和《个人反担保》，合同约定：坤泰公司、刘立宗担保范围为代偿主合同项下的贷款本金、利息、违约金、代偿期间的资金占用费等。坤泰公司以拥有的随国用（2015B）第000477号国有土地使用权证项下的土地作为抵押物提供抵押担保，2015年12月17日办理证号为随县他项（2015）第000326号抵押登记。2015年12月18日被告生态公司与湖北银行随州分行签订《流动资金借款合同》，原告与湖北银行随州分行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金等。同日，湖北银行随州分行为生态公司发放贷款300万元，贷款期限为1年，即2015年12月18日至2016年12月17日止。该笔借款逾期后被告生态公司未偿还。2016年12月30日湖北银行随州分行依据《担保合同》的约定，从原告担保金账户，账号为20×××57内直接将生态公司的借款本金300万元，利息21004.71元收回。原告代偿上述款项后，分别通知各被告，并要求偿还其相应款项，但被告均未偿还。按《反担保合同》约定，自原告代偿之日起，被告应向原告按代偿本金的日万分之六支付资金占用费（月利率1.8%）。
另查明，被告生态公司向湖北银行随州分行借款300万元，实际资金使用人系刘立宗。登记在坤泰公司名下的随国用（2015B）第000477号土地使用权证项下的土地，使用权面积为8800.03㎡，实际出资人系刘立宗（占70%）、张波（占30%）。
本院认为，被告生态公司在湖北银行随州分行借款300万元，由原告出面作担保，被告坤泰公司、刘立宗与原告签订《抵押反担保合同》、《个人反担保》，均系各方当事人真实意思的表示。该笔借款逾期后，被告没有按期偿还，湖北银行随州分行根据《担保合同》的约定，直接从原告在湖北银行随州分行开设的担保账户内直接扣划借款本金300万元，利息21004.71元。自2016年12月30日原告实际替被告代偿了银行借款本息3021004.71元。被告刘立宗已付给原告的保证金计39万元，可抵偿原告的本金。抵偿后余款为2631004.71元。依据《担保合同》第四条第三款约定：若乙方（原告）已先行代偿，则取得债权人�位。自乙方（原告）代偿之日起，甲方（被告生态公司）按担保借款本金的日万分之六比列支付资金占用费；原告有权向生态公司及反担保人追偿收回代偿本金、利息及实现债权的相关费用；综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。判决如下：
一、被告湖北直方生态农业有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告随州市中小企业担保有限公司代偿款2631004.71元及资金占用费（自2017年1月1日起按月利率1.8%计算至偿清为止）。
二、被告随州市坤泰房地产开发有限公司、刘立宗对原告随州市中小企业担保有限公司代偿湖北直方生态农业有限公司在湖北银行随州分行的借款本金、利息2631004.71元及资金占用费承担连带清偿责任。
三、被告随州市坤泰房地产开发有限公司所抵押的随国用（2015B）第000477号国有土地使用权证项下的土地拍卖时原告随州市中小企业担保有限公司享有优先受偿权。
案件受理费31946元，由被告湖北直方生态农业有限公司、刘立宗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于随州市中级人民法院。
审判员 王保东
二〇一七年六月二十一日
书记员 徐明燃