福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初695号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人张建斌，男，汉族，1971年10月29日出生。
委托代理人田生长，男，汉族，1976年1月8日出生。
被告雷静萍，女，畲族，1969年12月16日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
被告杨永华，男，汉族，1965年2月4日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告雷静萍、杨永华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建斌到庭参加了诉讼，被告雷静萍、杨永华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年2月2日，原告与被告雷静萍签订《最高额抵押借款合同》，合同约定被告雷静萍向原告借款80万元，借款期限自2012年2月2日起至2015年2月1日止，实行浮动利率，并按月结息。如贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人为按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息率计收利息。被告雷静萍提供位于沙县城东小区南区1排2号房地产作抵押担保，并于2012年2月2日分别在沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告于2012年2月2日依约发放贷款80万元给被告雷静萍。被告雷静萍于2015年1月23日向原告申请借款展期80万元，期限一年。被告雷静萍从2015年5月21日起就未按时支付利息，截止至2016年2月21日被告雷静萍尚欠原告本金80万元，利息79457.24元。因被告雷静萍、杨永华系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。原告多次向二被告催讨，但二被告均拒绝偿还，现为维护原告的合法权益，特请求判令：1、被告雷静萍、杨永华共同偿还贷款本金80万元、利息79457.24元，合计879457.24元（计至2016年2月21日），并支付从2016年2月22日至还清借款之日的利息及复利（按月利率11.114999‰计算）。2、原告对被告雷静萍提供抵押的沙县城东小区南区1排2号房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告雷静萍、杨永华应诉未作答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：
沙县农村信用合作联社与被告雷静萍于2012年2月2日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定被告雷静萍向沙县农村信用合作联社借款80万元用于装修，借款期限自2012年2月2日起至2015年2月1日止；借款利率在银行基准利率的基础上上浮82.72%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同的贷款人处加盖了沙县农村信用合作联社的印章，被告雷静萍在合同的借款人及抵押人处签名并捺手印。被告雷静萍以其单独所有的位于城东小区南区1排2号（房屋所有权证号20113742）房地产作抵押担保，并于同日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记，登记房屋最高抵押债权数额80万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年2月2日，沙县农村信用合作联社营业部发放给被告雷静萍借款80万元，被告雷静萍出具借款借据，双方约定借款金额80万元，借款月利率10.125734‰，借款日期自2012年2月2日至2015年2月1日，按月还息，如期偿还。
2015年1月23日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告雷静萍签订《借款展期协议》，双方约定被告雷静萍向原告借款80万元，借款展期至2016年1月22日，展期期间的借款月利率为固定利率，即月利率9.36%。
借款届满，被告雷静萍未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金80万元、利息79457.24元（计至2016年2月21日）。
被告雷静萍、杨永华于1993年6月20日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
另查明，中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证明、身份证、结婚证、中国银监会福建监管局文件闽银监复［2013］440号、《最高额抵押借款合同》、《展期借款协议》、借款借据、贷款放款凭证、业务凭证、利息计算清单、贷款明细账、沙房权证字第××号房屋所有权证、虬国用（2011）第1309115号土地使用权证、沙房他证字第201203**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第203号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社与被告雷静萍签订的《最高额抵押借款合同》、《展期借款协议》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告雷静萍应当依约偿还借款本息，但被告雷静萍未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。原告要求被告雷静萍偿还借款本金80万元、利息79457.24元（计至2016年2月21）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告雷静萍支付从2016年2月22日至还清借款之日止按月利率11.114999‰计算的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告雷静萍为借款设定了抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告要求对被告雷静萍提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告杨永华与雷静萍系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，二被告应共同偿还。被告雷静萍、杨永华在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷静萍、杨永华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800000元。
二、被告雷静萍、杨永华应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币79457.24元（计至2016年2月21日）。
三、被告雷静萍、杨永华应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2016年2月22日起至还清借款之日止的利息及复利，按月利率11.114999‰计算。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告雷静萍设定抵押的坐落于城东小区南区1排2号的房地产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款在以上款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12595元，公告费600元，合计13195元，由被告雷静萍、杨永华负担。
被告雷静萍、杨永华负担的受理费12595元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王彩霞
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 吴以森
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 陈 莉
一、本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。