西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初4614号
原告西安盈裕置业有限公司。住所地：西安市大明宫遗址区玄武路**号。注册号610100400011680。
法定代表人梁谦，董事长。
委托代理人朱瑞，男，该公司法务，住西安市莲湖区东郭家口68号。
被告樊涛，男，1982年9月17日出生，户籍所在地西安市碑林区友谊东路铁新村***栋4门*号，住址不详，公民身份号码6101031982********。
第三人交通银行股份有限公司陕西省分行。住所地：西安市新城区西新街**号。统一社会信用代码91610102920607171E。
负责人程清洁，行长。
委托代理人钟萍，女，该行员工。
委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。
原告西安盈裕置业有限公司与被告樊涛、第三人交通银行股份有限公司陕西省分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安盈裕置业有限公司的委托代理人朱瑞，第三人交通银行股份有限公司陕西省分行委托代理人钟萍、杨云涛到庭参加诉讼，被告樊涛经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告西安盈裕置业有限公司诉称，2015年1月30日，其与被告签订了《商品房买卖合同》，由被告购买其开发的西安恒大帝景项目5-22502号商品房，房屋价款849175元，双方约定贷款银行为交通银行，截止起诉之日，被告房贷已经逾期多期，第三人已经要求其依合同约定承担保证责任。根据双方签订的补充协议，因被告未按约偿还银行借款，导致其承担了保证责任，行为已经构成违约，给其造成了经济损失，被告依法应承担违约责任。为维护其合法权益，故诉至人民法院，请求判令解除其与被告所签订的合同编号为Y15010716号的《商品房买卖合同》；判令被告配合其、第三人到房屋管理部门办理《西安市房地产抵押合同》（商品房合同登记号为Y15010716号）《商品房买卖合同》（商品房合同登记号为Y15010716号）的注销手续；判令被告支付其违约金84917.5元；并由被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。
第三人交通银行股份有限公司陕西省分行述称，在贷款还清之前其不同意原告的诉讼请求，其提出独立的诉讼请求，要求判令被告立即偿还其贷款本金575751.87元、利息4698.77元、罚息7.52元并按合同约定支付自2017年2月6日至全部债务还清之日的利息、罚息、复利等，判令原告对上述债务承担连带担保责任，确认其对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用、公告费、邮寄费等。
经审理查明，2015年1月26日，原告与被告签订一份《西安恒大帝景楼宇认购书》，同日被告向原告缴纳了259175元，并于2015年1月30日与原告签订了合同登记号为Y15010716的《商品房买卖合同》，约定被告购买的恒大帝景第5幢2单元25层22502号房屋的建筑面积为102.85平方米，总价款为849175元；被告采用【银行按揭付款】购房，须在合同签订同时付清首付款人民币259175元，首付款付清当日内由被告向按揭银行申请按揭贷款人民币59万元整（具体付款方式见商品房买卖合同补充协议）；房屋交付期限为2017年6月30日前。当日，原、被告双方又签订了《西安恒大帝景商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。该协议就商品房买卖合同的付款方式所涉按揭贷款及担保事宜达成补充约定：“6、在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有以下权利：6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。”2015年2月28日，原、被告及第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告为购买上述房屋在第三人处贷款59万元，原告亦为被告该笔贷款提供连带责任保证。后第三人向被告发放贷款59万元，并打入原告账户。后因被告未能按期向第三人偿还按揭贷款，第三人要求原告承担保证责任，后原告代被告归还部分贷款本息。现原告诉至本院，形成诉讼。经查，截止2017年2月13日,共偿还贷款本金14248.13元，已还利息54991.16元(其中被告樊涛偿还17662元,原告偿还51577.29元),未还剩余本金575751.87元。诉讼中，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
以上事实有商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、收据、发票、庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按补充协议及贷款合同的约定期限偿还贷款，致原告承担了担保责任，被告构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除与被告签订的合同登记号为Y15010716的《商品房买卖合同》，并要求被告配合其到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续；于法有据，本案依法予以支持。因被告构成违约导致双方的商品房买卖合同被解除，被告应承担违约金。原告主张按照房价的10%计算，约定过高，结合本案的实际情况，本院酌情调整。结合第三人的陈述，违约金应以剩余的贷款本金575751.87元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算从2016年6月1日至判决生效之日的利息为妥。解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》直接影响本案第三人的利益，同时导致第三人与原被告签订的贷款合同目的无法实现，故应解除第三人与原、被告签订的贷款合同。又因第三人依据贷款合同向原告交付了按揭贷款，该贷款的剩余本金由原告占有，故应由原告向第三人偿还该贷款本金，并自2017年2月13日起按合同约定向第三人支付利息、罚息至本金偿清为止。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，因此产生的后果自担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告西安盈裕置业有限公司与被告樊涛于2015年1月30日签订的合同登记号为Y15010716的《商品房买卖合同》。
二、被告樊涛于本判决生效之日起三十日内配合原告西安盈裕置业有限公司、第三人交通银行股份有限公司陕西省分行到房屋管理部门办理《西安市房地产抵押合同》（商品房合同登记号为Y15010716号）《商品房买卖合同》（商品房合同登记号为Y15010716号）的注销手续。
三、被告樊涛于本判决生效之日起十日内给付原告西安盈裕置业有限公司违约金（以575751.87元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算从2017年2月13日至本判决生效之日）。
四、解除原告西安盈裕置业有限公司、被告樊涛与第三人交通银行股份有限公司陕西省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》。
五、原告西安盈裕置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付第三人交通银行股份有限公司陕西省分行贷款剩余本金575751.87元，并自2017年2月13日起按合同约定支付利息、罚息，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1922元、公告费560元（原告已预交），由被告承担，被告于支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蔡文波
审 判 员 白 锋
代理审判员 薛敏丹
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 李 琼
打印人：周惠荣校对人：李琼送达时间：2017年月日