辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民终626号
上诉人（原审被告）:曹成仁，男，1957年3月14日出生，农民，住东港市孤山镇。
委托诉讼代理人:王恒仁，辽宁仁政律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局。住所地：大连市沙河口区玉华街**号。
法定代表人：苏颖军，该局局长。
委托诉讼代理人：李德仲，男，1950年8月16日出生，该局主任，住大连市中山区解放路海校大院133号。
委托诉讼代理人：王鹏建，男，1973年2月3日出生，汉族，该局庄河办事处主任，住大连市西岗区。
上诉人曹成仁因与被上诉人中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局（以下简称沈阳军区大连房产管理局）房屋租赁合同纠纷一案，不服东港市人民法院（2017）辽0681民初3617号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹成仁上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定上诉人未经被上诉人同意转租租赁物，完全违背事实。上诉人与被上诉人签订《部队房地产租赁合同》时，被上诉人就交付给了上诉人一份原租赁户名单和《关于调整军队住房租金标准通知》，被上诉人就明确要求上诉人承租后，不得损害现在用户利益，并带领上诉人到原用房租户告知上诉人已经租赁了房屋，以后上诉人有权收取房租。二、认定上诉人拖欠被上诉人2016年9月1日到2017年8月31日租金45000元，没有事实和法律依据。2015年9月16日在没有任何事实的情况下，被上诉人以上诉人租赁的房屋为危房不适合住用为由，下发《危房腾退通知书》，限所有用房人于2015年10月20日腾退房屋，否则断水断电。实为以危房为由，违约解除与上诉人的租赁合同。所以，从被上诉人发出《危房腾退通知书》之日起，上诉人与被上诉人的合同实际已经终止，上诉人已经全面接收了房屋的管理权。在此情况下，要求上诉人交付2016年9月1日到2017年8月31日租金45000元，没有事实和法律依据。三、一审判决认定“在本案审理过程中，涉案租赁合同已经届满，但被告未向原告返还租赁物”，没有事实和法律依据。被上诉人所谓的返还租赁物，实质上是借上诉人之手，将房屋的用户全部清走。而被上诉人已于2015年9月16日全面接收了房屋。
沈阳军区大连房产局辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应驳回上诉，维持原判。
沈阳军区大连房产管理局向一审法院起诉请求：曹成仁立即腾退涉案房地产，从2017年9月1日起至实际腾退之日按年租金45000元标准赔偿损失，支付欠付租金45000元并按年利率24%承担违约金，支付转租违约金5000元，保证金4500元不予退还。
一审法院认定事实：2012年10月，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，双方约定原告将位于东港市孤山镇祝家沟、三道沟、背阴寺的房屋（沈辽字第7237-7247号、建筑面积约5690平方米）、场地（面积约72800平方米），出租给被告，期限自2012年9月1日起至2017年8月31日止，年租金为人民币45000元，租金按年结算，被告于每合同年前十日内交付原告。双方还约定，被告于合同签订后10日内给付原告租赁保证金4500元,如被告未履行合同约定义务，该款不予返还；被告不得以所承租的房地产作抵押或入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或与他人互换使用;不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；如被告有违反上述约定行为，原告有权解除合同，同时，被告向原告支付违约金45000元；被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；合同签订后，被告未经原告同意分别于2012年10月、2012年11月1日、2015年7月18日，与案外人吕运和、李承先、刘文秀等，签订租赁协议，转租租赁物。在本案审理过程中，涉案租赁合同期限已届满，但被告未向原告返还租赁物，并拖欠原告2016年9月1日到2017年8月31日的租金45000元。
一审法院认为，原、被告签订的《部队房地产租赁合同》合法有效,原、被告应按约定全面履行合同义务。被告在租赁期内，未及时给付原告租金,并且未经原告同意擅自转租租赁物，属违约行为，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。原、被告在合同中约定，被告逾期支付租金，每逾期1日按滞交经费总额的千分之三支付违约金，未经原告同意转租，承担违约金45000元，现原告降低违约金标准及数额请求被告按欠付租金45000元的年利率24%承担逾期支付租金违约金及转租违约金5000元合理，予以支持。租赁期限届满后，被告负有返还租赁物的义务，继续占有使用无合理依据，原告请求被告参照年租金标准赔偿租赁期限届满继续占用租赁物的损失合理，予以支持。原、被告约定的租赁保证金4500元系履约保证金，在被告违约并承担违约金的情况下，故原告再请求不予返还保证金加重被告违约责任，本院不予支持。原告向租赁物使用人发出《危房腾退通知书》，属原告对其财产的安全管理行为，不构成违约，故被告以此为由拒绝交纳租金，本院不予支持。被告抗辩原告擅自停电造成损失，可另案主张。
一审法院判决：一、被告曹成仁于本判决生效后10日内将涉案租赁物即位于东港市孤山镇祝家沟、三道沟、背阴寺的房屋及场地返还原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局，并从2017年9月1日起至实际返还之日止，按年租金45000元标准赔偿原告损失；二、被告曹成仁于本判决生效后10日内给付原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局租金45000元，并按年利率24%承担违约金；三、被告曹成仁于本判决生效后10日内向原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局支付转租违约金5000元；四、驳回原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费1030元，由被告承担。此款原告已预交，被告于执行时将此款一并给付原告。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交如下证据：证据一、被上诉人下发的通知书。证明：被上诉人要求上诉人腾退房屋并不是上诉人违约和欠付租金，而是根据部队规定要求腾退房屋；证据二、王世国出具的收据三份。证明：上诉人在承租被上诉人房屋期间，雇佣王世国代为管理房屋等做辅助性工作，上诉人于2015年9月20日与王世国解除雇佣关系，理由为部队要求收回房屋；证据三、（2013）东民初字第166号民事判决书。证明：上诉人承租被上诉人房屋之前，从2002年起刘文秀就承租被上诉人房屋，上诉人与刘文秀签订的租赁合同是延续合同，不存在转租问题。
沈阳军区大连房产局的质证意见为，对于证据一真实性无异议，通知是部队下发的，但证明不了上诉人要证明的问题；对证据二的真实性有异议，无法确认，该证据与本案不具有关联性；对证据三的真实性无异议，但该证据并不能证明其举证观点。
综合双方的举证、质证意见，本院的认证意见为，因证据一中体现要求曹成仁腾退房屋的原因为存在欠租、转租及违规在军用土地上取土破坏房屋，并不是上诉人提出的举证观点，故对该份证据不予采信；关于证据二，与本案不具有关联性，故对该份证据不予采信；关于证明三，该判决并不能证明上诉人的举证观点，故对该份证据亦不予采信。
本院对双方当事人在一审中提供证据的认证意见与一审法院认证意见一致。
本院二审期间，沈阳军区大连房产管理局向本院申请变更诉讼为：曹成仁立即腾退占用的房地产，并由曹成仁支付尚欠2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金45000元。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，关于上诉人是否已将案涉租赁物于2015年9月20日腾退给被上诉人的问题。上诉人主张其已于2015年9月20日将案涉租赁物全部腾退，但未提供腾退租赁物后与被上诉人交接手续等证据，上诉人提出的已将案涉租赁物腾退给被上诉人的事实无证据予以支持，故对上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。
关于上诉人是否存在欠付租金及承担相应违约责任的问题。因上诉人并未提供证据证明其已将租赁物全部腾退给被上诉人，亦未提供证据证明已交纳2016年9月1日至2017年8月31日的租金，故一审法院判决上诉人给付被上诉人该期间欠付租金45000元并无不当。因二审期间被上诉人申请对其诉讼请求予以变更，经审查系其真实意思表示，本院予以准许。故上诉人是否应承担违约金的问题已不再是本案争议焦点，故本院对此不再审理。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。因二审期间沈阳军区大连房产局对其诉讼请求予以变更，本院依法对一审判决予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
撤销东港市人民法院（2017）辽0681民初3617号民事判决；
曹成仁于本判决生效后十日内将涉案租赁物即位于东港市孤山镇祝家沟、三道沟、背阴寺的房屋及场地返还中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局；
曹成仁于本判决生效后十日内给付中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局2016年9月1日至2017年8月31日的租金45000元；
如曹成仁未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
一审案件受理费1030元，二审案件受理费2060元，合计3090元，由曹成仁负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜淑晶
审判员 房春堂
审判员 康 璐
二〇一八年五月二十一日
书记员 姜瑶裕