山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民一初字第163号
原告：东营万迪诺制动系统有限公司，住所地：广饶县大王经济开发区。
法定代表人：王万成，该公司执行董事。
委托代理人：韩庆辉，山东鲁北律师事务所律师。
委托代理人：贾梦昭，山东鲁北律师事务所实习律师。
被告：张宝村。
原告东营万迪诺制动系统有限公司诉被告张宝村民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩庆辉、贾梦昭到庭参加诉讼，被告张宝村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营万迪诺制动系统有限公司诉称，被告因受让原告原在华泰集团东方威尼斯住宅小区X号楼X单元X室一事形成对原告欠款共计412,633.83元。虽经原告多次催要，但被告借款拖延偿还。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求依法判令被告偿还欠款310,251元，承担违约金102,382.83元。案件受理费及其他诉讼费由被告承担。
被告张宝村辩称，原告的诉求事实不清、证明不足，没有事实依据，对原告的诉讼请求不予认可。
原告为支持其诉讼请求、事实及理由，向本院提供了以下证据，并经庭审质证。
证据1，户籍证明、常住人口登记卡各1份，拟证明本案的被告张宝村与张振学系同一人，原告起诉被告主体适格。被告对该证据无异议。
证据2，《购房补贴协议》、《还款协议书》、《还款补充协议书》各1份，拟证明，一、原告将位于华泰集团东方威尼斯住宅小区X号楼X单元X室转让给被告，转让总价款460,251元；二、被告已支付现金15万元，尚欠原告260,251元，同时证实原告为被告购买房屋提供5万元的有条件补偿，截止2014年03月05日被告仍欠原告款项260,251元。被告对该证据的真实性无异议，但对原告所述的2014年03月05日被告仍欠原告款项260,251元有异议，相关证据在被告离职以前已经以手机截图的方式把原告发的信息交给原告主管外事的人员赵光彬。原告答应被告将2013年所欠发的工资15,000元及提成用以冲减一部分借款，但一直没有给我，我是欠房款，但远不是原告所述的260,251元。
证据3，2013年10月04日形成的借据2份，拟证明因被告受让原告房屋形成对原告欠款260,251元，同时因被告接受原告补贴形成借用补贴款50,000元的事实，进一步证实被告实际欠原告款项310,251元。被告对证据的真实性无异议，对借款50,000元用于购房补贴款及借款260,251元的数额有异议，我已经还了款，借据没有改是因为我多次跟原告索要原告没有给我。
证据4，告知函1份，拟证明截止2015年01月05日被告仍欠原告款项260,251元，被告同时同意原告从其工资收入中冲减该欠款。被告对该证据有异议，告知函上的签名是真的，但在这份告知函收到之前公司无理强行扣押了8个月的工资。这份告知函是公司后期补的，对此我有异议。
证据5，人事登记表1份、离职审批流程1份，拟证明被告自2012年11月27日至2015年02月28日在原告处工作，期间未满五年，违反了购房补贴协议第8条第一项的约定，应将50,000元的住房补贴及利息归还给原告。被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。因为原告在给50,000元补贴的同时注明违约一事，但原告强行扣押了8个月的工资造成生活无法保障，为了生活，被告只能离职。原告不给提成、拖欠工资，违约在先，不存在支付欠款利息情形。
证据6，被告工资发放明细1份，拟证明自被告到原告处工作至2014年的6月份原告并未扣发其工资，不存在扣除款项冲抵欠款一事。被告对该证据无异议。
原告提供的证据1、2、3、5、6，被告对其真实性无异议，可以作为确认本案事实的依据，本院予以采信；被告对原告提供的证据4提出异议，但未提供证据予以支持，同时认可告知函上的签名系其本人所签，且该证据与本案具有关联性，能够作为确认本案事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，根据本院采信的证据证明的事实及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2012年12月01日，原、被告签订《购房补贴协议》，约定被告与原告签订五年劳动合同，被告为原告服务满五年，原告一次性给予被告补贴50,000元用于团购房房款，所购房产权归被告所有。被告为原告服务未满五年，必须将伍万元补助及房屋当时的差价一并退还给原告。2013年10月04日，原、被告签订《还款协议书》，协议第一条约定，甲方（原告）于2013年10月04日将位于华泰集团东方威尼斯的15号楼01单元903室转让给乙方（被告）。甲方已向开发商交清购房款共计460,251元。实际乙方应向甲方归还460,251元；第二条约定，乙方于2013年10月04日已向甲方支付现金150,000元；甲方按公司购房补贴标准予以乙方一次性补助住房补贴现金50,000元。乙方由此形成对甲方的剩余欠款共计260,251元，房产过户后乙方以房贷款，将剩余欠款一次性还清甲方。协议同时约定，如乙方不能按约定归还欠款，自违约之日，以未付款项为基数，按日千分之一向甲方承担违约责任。2014年03月05日，原、被告双方签订《还款补充协议书》，约定乙方应于2014年04月30日前全部归还所欠甲方欠款。同年12月31日，原告向被告发出告知函，要求被告于2015年03月31日还清欠款260,251元。被告自2012年11月27日至2015年02月28日在原告处工作，期间未满五年。
张振学与张宝村系同一人，华泰集团东方威尼斯X号楼X单元X室产权人为本案被告张宝村。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告东营万迪诺制动系统有限公司与被告张宝村签订的《购房补贴协议》、《还款协议书》、《还款补充协议书》，系双方当事人真实意思表示且不违背法律法规的规定，系有效协议。被告张宝村为购置楼房参与原告公司团购并向原告借款，被告应按协议约定履行劳动服务及按还款约定期限偿还借款。《购房补贴协议》中约定，被告张宝村须在原告处服务满五年，否则购房补贴的50,000元应返还给原告，被告自2012年11月27日至2015年02月28日在原告处工作，期间未满五年。故原告要求被告偿还借款310,251元的诉讼请求，本院予以支持；因被告未按还款协议约定于2014年04月30日前全部归还所欠原告的款，构成违约，原告以260,251元为基数，按日千分之一的标准要求被告支付逾期393天的违约金102,382.83元，该数额合理部分，本院予以支持，该数额高于最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定违约金标准部分，本院不予支持。被告称已不欠原告款及用其工资与提成抵顶欠款的意见，因未提交证据予以支持，本院不予采纳。被告与原告之间的劳资纠纷，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告张宝村于本判决生效之日起十日内偿还原告东营万迪诺制动系统有限公司借款人民币310,251元，逾期还款违约金67,318.24元，合计377,569.24元；
二、驳回原告东营万迪诺制动系统有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7,490元，由原告负担527元，由被告负担6,963元，诉讼保全费2,520元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 朱景明
审 判 员 庞小霞
人民陪审员 李士功
二〇一五年九月八日
书 记 员 李国英
附判决书所适用法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。