内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达民初字第2042号
原告达拉特旗农村信用合作联社。住址达拉特旗树林召镇平原大街金鹏路西经二路东玮三街南。
法定代表人李海渊，系该社理事长。
委托代理人余娟，系达拉特旗联社风险合规和法律事务部科员。
委托代理人王军，系达拉特旗营盘分社主任。
被告赵亮，男，汉族，个体户，现住内蒙古达拉特旗。
被告孙利云，女，汉族，个体户，现住址同上，系被告赵亮的妻子。
被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司
法定代表人赵宝，系公司董事长。
住所地达拉特旗树林召镇锦花园南侧。
被告赵瑞君，男，汉族，现住址同上，个体户，系李生兰之夫，系被告赵亮的哥哥。
被告李生兰，女，汉族，现住内蒙古达拉特旗，个体户。
原告达拉特旗农村信用合作联社诉被告赵亮、孙利云、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司、赵瑞君、李生兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马文娟担任审判长，与审判员潘昕、人民陪审员李静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告达拉特旗农村信用合作社代理人王军、余娟，被告赵瑞君到庭参加了诉讼，被告赵亮、孙利云、李生兰、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月25日，被告赵亮向原告达拉特旗农村信用合作联社借款1000万元，双方签订了借款合同，约定借款期限从2011年11月16日起至2012年10月23日止，月利率为12.5733‰。被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司以其所有的位于达旗树镇包神铁路西李快圪卜综合用地（土地证号xx**）作为借款的抵押担保。同时原告达旗联社与被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司签订了《房地产抵押合同》，并到有关机关办理了抵押登记手续，取得了他项权利证书。2011年11月25日，原告达旗联社与被告赵瑞君、李生兰、孙利云签订了保证合同，由保证人对借款本息承担连带担保责任。2012年10月19日，原告达旗信用联社与借款人赵亮、担保人赵宝、刘俊先、孙利云、赵瑞君、李生兰签订了展期协议，约定将借款1000万元展期至2013年6月10日，展期利率为11.685‰。借款到期后，被告仅将利息结至2012年5月28日，借款本金1000万元及之后了利息未付。原告起诉，请求：1、判令被告赵亮给付原告借款本金人民币1000万元及利息5749997.9元，本息合计15749997.9元，并判令被告支付从2015年6月5日起至借款本息还清之日止按月利率17.5275‰计算所得的利息。2、依法判令原告对被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司位于达旗树镇包神铁路西李快圪卜综合用地（土地证号xx**）产权以拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、依法判令被告孙利云、赵瑞君、李生兰对上述借款本金及利息承担连带给付责任。4、诉讼费用由被告承担。
被告赵瑞君辩称，认可原告的诉讼请求，我是这笔贷款的保证人，同意承担连带保证责任。
被告赵亮、孙利云、李生兰、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2011年11月25日，被告赵亮向原告达拉特旗农村信用合作联社（以下简称达旗联社）借款1000万元，贷款人达旗联社与借款人赵亮，抵押人达拉特旗中元房地产开发有限责任公司、保证人赵瑞君、李生兰、孙利云签订了2011年借字第7701220113403275号《借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款期限自2011年11月16日起至2012年10月23日止，借款利率月息为12.5733‰，违约责任约定借款人未按本合同约定借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2011年11月25日，被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定以公司所有的位于达旗树镇包神铁路西李快圪卜综合用地（土地证号xx**）产权作为借款的抵押担保并办理了他项权利登记。以上抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2011年11月25日，保证人孙利云、赵瑞君、李生兰与原告达旗联社签订了《保证合同》一份，约定保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2011年11月26日，原告履行了出借义务，将借款1000万元打到借款人的账户内，借款人赵亮在借款借据上签名。鉴于借款人不能按期足额偿还上述借款，2012年10月19日，借款人赵亮、担保人赵宝、刘俊先、孙利云、赵瑞君、李生兰与原告签订了《借款展期协议》，约定：展期后借款到期日为2013年6月10日；展期期间借款利率为月息11.658‰；原借款的抵押人和担保人同意继续承担担保责任，担保人赵宝、刘俊先作为达拉特旗元房地产开发有限责任公司法定代表人和股东代表公司在展期协议上签字，并出具了承诺书，同意继续为借款人提供抵押担保，直至归还清借款本息为止。被告借款后，给付原告利息至2012年5月28日，之后的利息及本金1000万元未付。原告起诉的利息5749997.9元的计算方式如下：第一段是本金1000万元从2012年5月29日起至2012年10月23日止，按照月利率12.5733‰计算；第二段是本金1000万元从2012年10月24日起至2013年6月10日，按照月利率11.685‰计算；第三段是本金1000万元从2013年6月11日起至2015年6月4日，按照月利率17.5275‰（11.685‰基础上上浮50%）计算。
以上事实有原告达旗联社提供的2011年借字第7701220113403275号借款合同一份、房地产抵押合同一份及房地产抵押清单、公司章程、股东会决议、房屋他项权证、土地他项权证、2011年保字第7701220113403275号保证合同一份、借款借据、内蒙古农村信用社储蓄取款凭条、信用社机打凭条及进账单、2012年展字第7701220113403275号展期协议附承诺书一份及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告达旗联社系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告赵亮、孙利云、李生兰、赵瑞君、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，各方当事人均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款1000万元，借款人赵亮在借款到期后未能偿还借款本金及利息，故原告请求被告赵亮归还原告借款本金1000万元，本院予以支持。借款合同关于利息的约定未违反法律规定，故原告请求被告赵亮归还从2012年5月29日起至2015年6月4日的利息5749997.9元及该本金1000万元从2015年6月5日至实际给付之日止，按月利率17.5275‰计算的利息，本院予以支持。借款合同及保证合同中约定保证人对借款承担连带责任，故原告要求被告孙利云、赵瑞君、李生兰对上述借款本金及利息承担连带给付责任的请求，本院予以支持。原告与被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司签订的房地产抵押合同、借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求对被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司位于达旗树镇包神铁路西李快圪卜综合用地（土地证号xx**）产权以拍卖或变卖的价款享有优先受偿权本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告赵亮于判决生效之日归还原告借款本金1000万元、利息5749997.9元，及该本金1000万元从2015年6月5日至实际给付之日止，按月利率17.5275‰计算的利息。
二、原告达拉特旗农村信用合作联社对被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司抵押的位于达旗树镇包神铁路西李快圪卜综合用地（土地证号xx**）产权以拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告孙利云、赵瑞君、李生兰对上述借款本金及利息承担连带给付责任；
四、被告孙利云、李生兰、赵瑞君、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司在承担本判决第一项的连带清偿责任后，有权向被告赵亮追偿。
案件受理费116300元，由被告赵亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 马文娟
审 判 员 潘 昕
人民陪审员 李 静
二〇一五年十月十八日
书 记 员 王敬渊
法条链接
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证期间的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发2003年底251号）第三款规定：关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利息由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。