贵州省镇远县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2625民初146号原告：杨春香，女，1968年5月15日出生，湖南省怀化市人，汉族，初中文化，农民，住贵州省镇远县。被告：彭云香，女，1973年6月22日出生，汉族，湖南省怀化市人，高中文化，农民，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：彭小东，怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律服务工作者。代理权限为一般代理。原告杨春香诉被告彭云香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春香、被告彭云香及其委托诉讼代理人彭小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付场地经营租赁费104167元；2、判令被告向原告按30%一次性支付逾期付款违约金31250.10元（2013年11月24日至2015年12月27日）。事实和理由：原告与被告系表姐妹关系，2013年11月24日，经双方口头约定，将位于镇远县羊坪镇新大桥桥头“亮晶晶润滑油”一层场地220平方米、二层300平方米租赁给被告用于经营塑胶管业务，并取名为“恒华管业”，每年租赁费为5万元，截止2015年12月27日共计两年零一个月三天，共欠租金104167元，原告多次向被告讨要租金均未果。由于被告未能及时支付场地租金，已构成违约，应当向原告支付违约金31250.10元。被告彭云香辩称：1、原、被告系表姐妹关系，原告称镇远县房地产开发需要大量建筑材料，其主动要求被告到镇远县羊坪镇合伙开了一家塑胶管店子，店名为“恒华管业”，经营几个月后，原告不愿意继续合伙经营要求被告一个人经营该店，口头答应免除被告三年的门面租金，故原告主张支付租金及违约金无事实依据；2、在原告答应免三年租金的前提下被告才独自经营“恒华管业”，2015年8月原告看到被告经营的“恒华管业”生意红火，就以其子读书家庭开支巨大为由要求被告支付租金，并提出一些苛刻的条件逼被告自行离开。2015年12月28日，被告不得已将店内的建材货物以159500元转给原告，并由原告出具欠条为据，在此期间原告一直未提出租金，如被告确实欠原告租金的话，原告肯定会从转让款中扣除。综上，原告要求被告支付租金及违约金无事实依据，应当驳回原告的全部诉讼请求。为支持自己的主张，原告向本院出示了如下证据：1、“恒华管业”占地图片复印件一份4页，拟证明被告占用原告场地面积的事实；2、镇国用（2010）第5号国有土地使用证复印件，拟证明被告占用场地所占土地是原告享有使用权；3、身份证复印件，拟证明原告的主体资格；4、警官证复印件、证明原件、录音光盘各一份，拟证明袁晓超警官调解原告与被告为水管转让发生争议，调解时原告要求被告先付场地租金费，被告再支付水管款的事实；5、送达书、快递单复印件，拟证明原告要求被告支付原告的场地租金费，让被告来调解处理这件事情，但被告一直没有回音，所以才找警官来调解；6、购货单复印件，拟证明被告在2015年12月28日还没有转让水管给原告之前是被告一直个人经营的事实；7、民事起诉状复印件，拟证明被告自认原告向被告要租金，被告不给原告的事实；8、被告的身份证复印件，拟证明被告的身份情况；9、证人罗某、谢某的书面证明复印件、身份证复印件、出庭证言，拟证明被告租原告的场地租金，每年5万元及被告没有付钱给原告的事实。经庭审质证，被告对原告提交的第3、8组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对第2组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，本院认为，上述三组证据均系国家机关颁发的有效证件，对上述三组证据予以采信；被告对原告提交的第1、4、5、6、7、9组证据有异议，本院认为，第1组证据能够证明现场状况，予以采信；第4、5、6、7组证据并不能证明本案的待证事实，不予采信；第9组证据，证人罗某、谢某陈述的事实均系从原告处听来的事实，对于原、被告双方是否约定租金的事实并未直接参与，故不予采信。为反驳原告的主张，被告向本院提交了下列证据：1、证人彭某、周某的证言，拟证明被告答应原告免三年租金的事实；2、欠条复印件一份，拟证明2015年12月28日被告将“恒华管业”所有建材货物转让给原告，原告欠被告转让款159500元，如被告欠原告租金的话原告会在转让款中扣除的事实；3、民事判决书一份，拟证明原告未按约定时间将转让款支付给被告，被告依法向人民法院提起诉讼，法院判令原告支付转让款及违约金共计207350元，同时原告在庭审过程中从未提过租金的事实；4、录音光碟及翻译稿一份，拟证明原告答应给被告免三年租金的事实，但未满三年，在2015年8月份时，被告不得已将所有货物低价转让原告的事实。经庭审质证，原告对被告第1、4组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，对第2组证据的真实性没有异议，但对证明内容有异议，对第3组证据判决书的判决结果有意见，只是当时没有上诉。本院认为，第1组证据中的证人所陈述的事实系从被告处听来，并不直接参与原、被告双方谈论租金的经过，故不予采信；第2、3组证据的真实性予以采信，但并不能证明原、被告之间是否商量过租金的事实；对第4组证据，在录音资料中，原告并未承认给被告免除租金的事实，故对该组证据不予采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告系表姐妹关系，2013年农历10月22日，被告使用原告坐落于镇远县××××行政村月家滩的房屋一、二层场地开始经营“恒华管业”，但原、被告双方并未通过口头或者书面形式约定对该场地的使用性质是有偿租赁还是免费使用。2015年8月，经原、被告多次协商，被告同意将其经营的“恒华管业”店内的所有建材货物全部转让给原告，转让价款为159500元，2015年12月28日，原告向被告出具《欠条》一份。后因原告未按《欠条》约定时间支付转让款，被告向本院提起诉讼，本院经审理作出（2016）黔2625民初466号民事判决书，判决杨春香限期支付彭云香货物转让款159500元及违约金47850元。（2016）黔2625民初466号民事判决书现已发生法律效力，杨春香在该案的审理过程中，未提到彭云香欠其租金的事实。本院认为，原告向本院提出要求被告支付场地租赁费以及逾期付款违约金的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”根据上述法律及司法解释的规定，原告应当提供充分的证据证明以下事实：1、原、被告双方存在场地租赁合同关系；2、双方约定的租金计算方式及金额；3、租金支付方式及违约责任。从原告提供的证据来看，大多数证据均只能证明原、被告双方发生纠纷后协商或者处理纠纷的过程，并不能证明双方协商过是否支付租金以及支付租金金额的事实。从本案查明的事实来看，被告确实使用了原告的场地经营“恒华管业”店面，但原告未提供充分证据证明双方就场地使用曾达成口头或者书面租赁协议，对于是否需要支付租金以及每年的租金支付多少等事实，也未提供证据证明，故对原告的上述主张及诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨春香的诉讼请求。案件受理费3008元,减半收取1504元，由原告杨春香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  杨明镜二〇一七年五月十日书记员  李彦娇