常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛商初字第0475号
原告常州金和航运有限公司，。
法定代表人张和平，该公司董事长。
委托代理人王捷，。
被告杨小锁，。
被告苏燕燕，。
被告杨保全，。
被告唐巍，男。
被告唐巍生。
原告常州金和航运有限公司（以下简称金和公司）与被告杨小锁、苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告金和公司的委托代理人王捷、被告唐巍到庭参加诉讼。被告杨小锁、苏燕燕、杨保全、唐巍生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金和公司诉称，2014年9月24日，江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与杨小锁签订1份最高额借款合同，约定在2014年9月24日至2015年9月24日期间，江南银行向杨小锁发放最高额度为110万元的借款，按月计息。同日，苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生与江南银行签订最高额保证合同，为杨小锁上述借款提供连带责任保证担保。2014年9月26日，江南银行向杨小锁发放了110万元贷款。2014年9月26日，江南银行又与杨小锁签订1份最高额借款合同，约定在2014年9月26日至2015年9月26日期间，向原告发放最高额度93万元的借款，按月计息。同日，杨小锁与江南银行签订1份最高额抵押合同，为该最高额度93万元的借款以位于金坛金谷华城金桂园4-甲501室的房产提供抵押担保。苏燕燕与江南银行签订最高额保证合同，为该最高额度93万元的借款提供连带责任保证担保。江南银行于2014年9月28日、9月29日，分别向杨小锁发放了60万、5万元的借款。借款后，杨小锁未按约支付利息，截至2015年6月30日，结欠江南银行本金175万元、利息146036.54元。2015年6月30日，江南银行与原告签订债权转让协议，将江南银行对本案被告享有的债权转让给原告。现原告作为该债权受让人因催要未果，故诉至法院请求判令：一、被告杨小锁立即归还借款本金175万元，支付利息146036.54元（利息算至2015年6月30日），及自2015年7月1日起至还清之日的逾期利息（110万元本金按月利率14.4‰计算、65万元本金按月利率10.35‰计算），并承担律师代理费6万元；二、被告苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生对上述第一项还款义务中的110万元本金、103192.55元利息承担连带清偿责任；三、如杨小锁未履行上述第一项还款义务中的65万本金、42843.99元利息的还款义务，判令以位于金坛市金谷华城金桂园4-甲501室的房屋，通过拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐巍辩称，对借款事实、担保、债权转让及通知的事实无异议，因担保中有房产抵押担保，应先实现抵押权，然后再由保证人承担保证责任。
被告杨小锁、苏燕燕、唐巍生、杨保全未答辩。
经审理查明，2014年9月24日，江南银行与杨小锁签订1份最高额借款合同，约定在2014年9月24日至2015年9月24日期间，江南银行向杨小锁发放最高额度为110万元的贷款；借款的金额、期限、利率等以借款借据为准；按月计息，利随本清，若逾期还款，银行有权宣布贷款立即到期，并按所执行的贷款利率上浮50%计收利息。同日，江南银行与苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生签订最高额保证合同，约定苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生为杨小锁上述借款合同，提供连带责任保证担保；担保的最高借款本金为110万元，担保范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金等，保证期间为借款期满后2年；无论债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。
2014年9月26日，江南银行又与杨小锁签订1份最高额借款合同，约定在2014年9月26日至2017年9月26日期间，江南银行向杨小锁发放最高额度为93万元的借款；借款的金额、期限、利率等以借款借据为准；按月计息，利随本清，若逾期还款，银行有权宣布贷款立即到期，并按所执行的贷款利率上浮50%计收利息。同日，江南银行还与杨小锁签订1份最高额抵押合同，约定以位于金坛市金谷华城金桂园4-甲501室房屋为上述最高额度93万的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息等。同日，江南银行与苏燕燕签订最高额保证合同，为杨小锁上述最高额度93万的借款合同，提供连带责任保证担保。2014年9月28日，双方就该抵押房产在金坛市房地产管理处办理了抵押登记。
2014年9月26日，江南银行按约向杨小锁发放了110万元借款，杨小锁在借款借据上签字对此予以确认。该借款借据载明借款月利率为9.6‰，借款用途为借新还旧，还款日期为2015年9月24日。借款后，杨小锁未按约支付利息，截至2015年6月30日，尚拖欠本金110万元、利息103192.55元。
2014年9月28日、9月29日，江南银行按约向杨小锁分别发放了60万元、5万元的借款。杨小锁分别在借款借据上签字对此予以确认。该两份借款借据均载明借款月利率为6.9‰，借款用途为购烟酒，还款日期为2015年9月25日。借款后，杨小锁未按约支付利息，截至2015年6月30日，尚拖欠本金65万元、利息42843.99元。
2015年6月30日，江南银行将上述债权转让给金和公司。随后，江南银行通过顺丰速运公司以快件的方式将债权转让的事实通知了杨小锁、苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生。
另查明，原告委托江苏致邦（常州）律师师事务所委派律师代理本案，并向其支付律师代理费6万元。
上述事实，有金和公司公司提供的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、不良金融资产包转让协议及交割清单、快递单、律师代理合同及发票，以及原告代理人、被告唐巍的法庭陈述等证据证明。
本院认为，江南银行与杨小锁订立的最高额借款合同、最高额抵押合同，与苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生订立的最高额保证合同，以及江南银行与金和公司签订的债权转让合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。江南银行按合同约定履行放贷义务，杨小锁应按约还本付息，逾期应承担违约责任，苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生应按约对杨小锁所欠的借款本息承担连带保证责任。江南银行将该债权依法转让给金和公司后，通过快件的方式，将债权转让事实通知了借款人和担保人。被告唐巍提出应先实现抵押权，然后再由保证人承担保证责任的辩解意见，因双方已在保证合同中明确约定无论所担保的债权是否存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权，故对其该辩解意见不予采纳。综上，金和公司要求借款人返还借款本息、担保人各自承担相应担保责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨小锁于本判决生效之日起10日内向原告常州金和航运有限公司偿还借款本金人民币175万元，支付利息146036.54元（利息算至2015年6月30日），及自2015年7月1日起至还清之日的逾期利息（其中110万元本金的逾期利息按月利率14.4‰计算、65万元本金按月利率10.35‰计算），并承担律师代理费6万元。
二、被告苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生对上述第一项还款义务中的110万元本金、103192.55元利息承担连带清偿责任。
三、如杨小锁未履行上述第一项还款义务中的65万本金和42843.99元利息的还款义务，原告有权以位于金坛市金谷华城金桂园4-甲501室的房屋，通过拍卖、变卖或折价后的价款在93万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22405元，保全费5000元，合计人民币27405元由被告杨小锁负担，其中的17402元诉讼费用由被告苏燕燕、杨保全、唐巍、唐巍生共同负担。该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 朱炳权
人民陪审员 刘书明
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
2.《中华人民共和国合同法》第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
3.《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
9.《中华人民共和国担保法》第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
10.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。