湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初308号
原告（反诉被告）：谭艳，女，1972年4月2日出生，汉族。
原告（反诉被告）：凌湘峰，男，1974年7月24日出生，汉族。
被告（反诉原告）：株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司，住所地湖南省株洲云龙示范区云龙大道88号。
法定代表人：丁威，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高建群，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张娇，湖南金州（株洲）律师事务所律师。
原告谭艳、凌湘峰与被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司（以下简称“株洲云发公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告株洲云发公司对原告谭艳、凌湘峰提起反诉，本院依法决定合并审理。原告谭艳、凌湘峰与被告株洲云发公司委托诉讼代理人张娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭艳、凌湘峰诉称，2013年10月7日，原告购买了被告所开发的磐龙生态社区丹桂里13栋302号房，购房合同号为9000173706，购房金额为377794.56元。双方约定被告于2015年6月30日交付原告所购房屋，截止到起诉之日被告仍不履行交房义务，逾期595天，按照合同第12条规定，被告应承担违约金44957元，由于被告拒绝向原告支付违约金，故诉至法院，请求法院判决：1、被告立即向原告交付合同约定的房屋；2、支付逾期交房的违约金44957元；3、被告承担本案诉讼费。
被告株洲云发公司辩称，逾期交房是事实，2015年12月19日，被告已经通知本诉原告收房，该事实有本诉原告2016年9月19日另一起诉讼中的起诉状中有承认，是由于本诉原告因合同条款的争议拒绝收房。2015年12月19日之后的违约责任不应当由被告承担。反诉原告株洲云发公司提起反诉称，被反诉人购买了反诉人所开发的磐龙生态社区丹桂里13栋302号房，双方于2013年10月7日签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，约定了各方的权利义务。该合同附件一明确约定被反诉人在签订本合同后七天内提供贷款和办证所需资料，并办理银行按揭或公积金按揭贷款手续。而被反诉人于2013年12月24日才办理公积金按揭贷款手续。因此，被反诉人存在违约。而根据合同第七条的约定：乙方（被反诉人）若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算。被反诉人存在违约行为，请求法院判决：1、被反诉人支付延期付款违约金8023元；2、被反诉人承担本案诉讼费。
反诉被告谭艳、凌湘峰辩称，反诉被告在2013年10月10号已经办理了公积金贷款的所需资料，没有违约。反诉被告的公积金是在2013年12月24号办理下来的，所以根据民法通则第一百三十五条之规定，反诉原告提起的反诉已经超过了诉讼时效。
经审理查明：2013年10月7日，谭艳、凌湘峰（乙方）与株洲云发公司（甲方）签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，由乙方向甲方购买磐龙生态社区丹桂里13栋302号房，房屋总价为377794.56元。该合同第七条约定，乙方若未按合同约定的时间付款，应按逾期未付款额的日万分之五向甲方支付违约金；第十条约定，乙方已按本合同约定如期足额缴清所有房价款且按照政府政策要求缴讫所有合同价外税、费款、并提供有效缴款凭证给甲方，甲方出具验收的书面文件；第十一条、第十二条、第十三条约定，甲方定于2015年6月30日前向将该房屋交付给乙方，若甲方未能按期交付，应按乙方已支付的房价款日万分之一向乙方支付违约金，逾期超过120天，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之贰的违约金，房屋交付的标志为房屋竣工验收。该合同附件一中的第三条约定乙方在签订本合同后七天内提供贷款和办证所需资料，并办理银行按揭或公积金按揭贷款手续，第四条约定乙方逾期办理银行按揭或公积金按揭贷款手续，或因乙方自身原因导致贷款不能如期到位的视同乙方逾期付款，按本合同第七条第一款约定承担违约责任。谭艳、凌湘峰在签订合同的当天支付了购房款117794.56元。之后，按照株洲云发公司工作人员的通知，谭艳、凌湘峰在2013年12月24日来到株洲市石峰区公积金中心签订了住房公积金担保贷款合同。2013年12月31日，谭艳、凌湘峰支付了购房款34000元。2015年6月8日，磐龙生态社区丹桂里13栋经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收并验收合格。2015年12月19日，株洲云发公司通知谭艳、凌湘峰收房，谭艳、凌湘峰来到现场后双方就收房事宜发生分歧，最终未能办理收房手续。之后，双方未能协商一致，谭艳、凌湘峰遂诉讼来院。
以上事实，有当事人陈述，谭艳、凌湘峰身份证复印件及株洲云发公司企业登记基本情况表复印件、《株洲市商品房（预）销售合同》复印件、购房凭据复印件、《住房公积金担保贷款合同》复印件、民事起诉状复印件、工程竣工验收报告复印件、邮寄单复印件、住房公积金专用卡办理凭证，《申请住房公积金贷款需要提供的资料》复印件等证据以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房销售合同是双方真实的意思表示，合法有效。合同签订后，原告支付了全部的购房款，而被告未能按期交付房屋，被告的行为构成违约，应当按照合同的约定支付违约金。2015年12月19日，被告通知两原告收房，两原告来到了现场，虽然两原告最终没有收房，但被告此时已履行了通知义务，故违约金应计算至2015年12月19日止。综上，被告应支付两原告违约金6460元（377794.56×0.0001×171天×2=12920元）。反诉原告主张反诉被告存在违约行为，反诉被告辩称其是按照反诉原告工作人员的要求在约定的时间办理了公积金贷款手续，不存在违约；办理公积金贷款手续需要购房者与售房者相互协助，反诉原告并无证据证明逾期办理公积金贷款手续的过错责任在反诉被告一方，故反诉原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告谭艳、凌湘峰交付磐龙生态社区丹桂里13栋302号房；
二、被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告谭艳、凌湘峰支付违约金12920元；
三、驳回原告谭艳、凌湘峰其他的诉讼请求；
四、驳回反诉原告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费924元，减半收取462元，由被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司负担。反诉费50元，减半收取25元，由反诉原告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 胡棕盛
二〇一七年六月八日
书记员 王文丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。