福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初1556号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行，住所地莆田市荔城区文献东路886号。
主要负责人：林德新，行长。
委托诉讼代理人：陈耿颖，中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行员工。
委托诉讼代理人：蔡德火，福建壶兰律师事务所执业律师。
被告：翁丽婷，女，1977年5月13日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
被告：方志亭，男，1972年3月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行（以下简称“工行庙前支行”）与被告翁丽婷、方志亭因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告工行庙前支行的委托诉讼代理人蔡德火、陈耿颖到庭参加诉讼。被告翁丽婷、方志亭经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行庙前支行向本院提出诉讼请求,1.翁丽婷、方志亭共同偿还工行庙前支行借款本金235627.99元及2016年2月21日之前所欠利息20984.42元，两项共计256612.41元；2.翁丽婷、方志亭支付给工行庙前支行上述借款235627.99元及尚欠利息20984.42元自2016年2月22日起至还清之日止按罚息利率计算的利息（罚息利率为合同约定贷款利率的150%）；3.对翁丽婷所有的位于福建省莆田市××区××小区××南××、××、九开间房产（房产证号为：莆市房权证涵江区字第××号）以拍卖、变卖等方式依法处置，并以处置所得价款优先偿还工行庙前支行的上述债权；4.本案的诉讼费用由翁丽婷、方志亭承担。事实与理由：翁丽婷与方志亭系夫妻关系。2010年8月6日，工行庙前支行与翁丽婷签订《个人借款/担保合同》一份，约定：翁丽婷向工行庙前支行借款29万元，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；以翁丽婷所有的位于福建省莆田市××区××小区××南××、××、九开间房产（房产证为莆市房权证涵江区字第××号）《房屋所有权证》作为抵押担保。合同签订后，工行庙前支行与方志亭、翁丽婷依约办理了房地产抵押登记手续。2010年8月6日，工行庙前支行依约向翁丽婷发放贷款29万元，2010年7月23日方志亭在《共同偿还贷款确认书》上签字盖手印，确认系本案共同债务人。但是翁丽婷自2014年10月6日开始没有还款。截止2016年2月21日，翁丽婷积欠应还利息20984.42元，积欠应还本金21360.53元。根据《个人借款/担保合同》第十一条的约定，工行庙前支行有权提前宣布贷款到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。根据上述合同第三十四条约定，合同履行过程中发生的纠纷由贷款人所在地人民法院管辖。
方志亭、翁丽婷未作答辩。
工行庙前支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：翁丽婷、方志亭的《身份证》、《结婚证》复印件各一份，欲证明：1、翁丽婷、方志亭主体身份；2、翁丽婷与方志亭系夫妻关系，应对本案债务承担共同偿还责任。
证据二：《个人借款/担保合同》复印件一份，欲证明：翁丽婷、方志亭向工行庙前支行借款的事实及翁丽婷、方志亭、工行庙前支行对借款和抵押相关权利义务的约定。
证据三：《个人借款凭证》、《个人贷款正常发放》复印件各一份，欲证明：翁丽婷、方志亭向工行庙前支行借款的事实及2010年8月6日工行庙前支行依约向翁丽婷发放贷款29万元，贷款到期日为2025年8月6日。
证据四：莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》、莆市房他证涵江字第××号《房屋他项权利证书》复印件各一份，欲证明：翁丽婷将其房产抵押给工行庙前支行作为还款担保并办理了抵押登记的事实。
证据五：《共同偿还贷款确认书》复印件一份，欲证明：翁丽婷确认系本案借款的共同债务人。
证据六：《还款历史明细表》复印件一份，欲证明：自贷款之日起翁丽婷违约还款超过六次，2014年10月6日起再没有还款，截止2016年2月21日积欠本金21360.53元，积欠利息20984.42元，未还贷款余额235627.99元的事实。
本院认定如下,翁丽婷、方志亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。工行庙前支行提供的上列证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借贷担保及婚姻情况等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及工行庙前支行所主张的证明对象均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
翁丽婷与方志亭存在夫妻关系。2010年8月6日，工行庙前支行与翁丽婷签订《个人借款/担保合同》一份，主要约定：工行庙前支行根据翁丽婷的申请，同意向其发放个人综合消费贷款金额为29万元；贷款用途为购买家具；贷款期限为180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定年利率为5.94%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同履行过程中发生的纠纷由贷款人所在地人民法院管辖；以翁丽婷名下的位于莆田市涵江区开间房产（房产证为莆市房权证涵江区字第××号《房屋所有权证》作为抵押担保。合同签订后，工行庙前支行与翁丽婷办理了房地产抵押登记手续。2010年7月23日，方志亭在《共同偿还贷款确认书》上签字盖手印，确认编号为B闽字莆田行庙前支行2010年综合028号的借款合同即本案中工行庙前支行与翁丽婷签订的《个人借款/担保合同》项下的借款及实现有关债权的全部费用为方志亭与翁丽婷的共同债务。2010年8月6日，工行庙前支行依约向翁丽婷发放贷款29万元。翁丽婷依约还本付息，但自2014年10月6日开始没有按期还款，截止至2016年2月21日，翁丽婷共尚欠工行庙前支行借款本金235627.99元及利息20984.42元和自2016年2月22日起的利息、复利、罚息未偿还，至诉讼。
综上所述，本院认为,涉案的《个人借款/担保合同》、《共同偿还贷款确认书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。工行庙前支行依约向翁丽婷发放了借款29万元，已履行合同义务；翁丽婷归还了部分本息，尚欠工行庙前支行本金235627.99元，截止至2016年2月21日利息20984.42元以及自2016年2月22日起按合同约定的利息、罚息、复利未支付，已构成违约；故工行庙前支行诉求偿还借款本金235627.99元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。翁丽婷自愿提供抵押物为本案债务提供担保，且依法办理了抵押登记手续，工行庙前支行对抵押物享有抵押权，故工行庙前支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。工行庙前支行提供的《共同偿还贷款确认书》载明翁丽婷个人消费贷款为贰拾玖元整，但工行庙前支行已经向本院书面说明该数额系笔误，实际款项为29万元，结合《共同偿还贷款确认书》中确认本案债务为方志亭与翁丽婷的共同债务，可以认定《共同偿还贷款确认书》中的29元整系笔误，方志亭是为本案债务及实现债权的全部费用承担共同偿还责任，故工行庙前支行诉求方志亭对本案债务承担共同偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。翁丽婷、方志亭经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、翁丽婷、方志亭应于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行借款235627.99元及该款截至2016年2月21日止的利息20984.42元；
二、翁丽婷、方志亭应于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行以借款235627.99元为基数自2016年2月22日起按年利率5.94%加收50%计算至还清该款之日止的利息和以利息20984.42元为基数自2016年2月22日起按年利率5.94%加收50%计算至还清该款之日止的利息；
三、若翁丽婷、方志亭未在本院指定的期限内足额偿还上述第一、二项债务的，中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行有权对登记在翁丽婷名下的位于福建省莆田市××区××小区××南××、××、九开间房产（房产证号：莆市房权证涵江区字第××号）申请拍卖，并对拍卖或变卖、折价上述抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5180元，公告费360元，由翁丽婷、方志亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 蔡 芳
二〇一六年九月九日
书 记 员 陈金英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。