徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字837号
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行。
负责人邵李滨，该行行长。
委托代理人王恩燕，1970年1月7日生，汉族。
委托代理人张相虎，江苏彭城律师事务所律师。
被告常贝贝，1993年8月20日生，汉族。
被告徐州瑞远房地产开发有限公司。
法定代表人孟庆斌，总经理。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉被告常贝贝、徐州瑞远房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法由审判员白莉萍独任审判，后因被告常贝贝、徐州瑞远房地产开发有限公司下落不明，本院依法公告送达并组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行委托代理人王恩燕、张相虎到庭参加诉讼，被告常贝贝、徐州瑞远房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉称，2012年9月原告与被告常贝贝签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告常贝贝向原告借款220000元，期限30年，借款用途为购买被告徐州瑞远房地产开发有限公司开发的铜山区大彭镇梦佳鑫苑X-
X-
XXX室，被告徐州瑞远房地产开发有限公司对被告常贝贝的借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后原告依约发放贷款，被告常贝贝仅偿还部分款项即逾期不还，构成违约。故请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告常贝贝偿还原告借款本金217564.25元、利息8337.89元、罚息370.98元（利息暂计算至2014年6月27日）；3、被告常贝贝按合同约定利率计算支付至其实际全额偿付之日止的利息、罚息；4、被告常贝贝承担律师费用18000元；5、被告徐州瑞远房地产开发有限公司对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；6、二被告承担本案诉讼费用。
被告常贝贝、徐州瑞远房地产开发有限公司未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
1、《中国银行个人贷款申请表》一份，证明被告常贝贝向原告申请贷款的事实。
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明常贝贝与原告签订贷款合同，被告徐州瑞远房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。
3、《徐州市房地产抵押合同》、房屋预告登记证明各一份，证明常贝贝以梦佳鑫苑X-X-XXX室作为贷款担保。
4、借款借据、本息清单各一份，证明被告常贝贝向原告借款220000元，截止2014年6月27日，其尚欠原告借款本金217564.24元、利息8337.89元、罚息370.98元的事实。
二被告未到庭，无法对证据发表质证意见。
本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明：被告常贝贝因购买被告徐州瑞远房地产开发有限公司开发的铜山区大彭镇梦佳鑫苑X-X-
XXX室住房一套，于2012年9月12日和原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，向原告借款220000元，贷款期限30年，借款利息采用浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，月利率为5.4583‰。还款方式采用按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的12日为付息日和还款日。同时约定，如借款人未按时还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。在附件一：个人一手住房贷款合同通用条款三、借款人违约事件及处理约定：借款人未能按时归还借款构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失；被告徐州瑞远房地产开发有限公司作为本合同的阶段性连带责任担保人，在附件一：个人一手住房贷款合同通用条款四、开发商保证约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2012年9月12日，原告与被告常贝贝签订《徐州市房地产抵押合同》，被告常贝贝将购买的位于铜山区大彭镇梦佳鑫苑X-X-
XXX室住房抵押给原告，但双方未办理抵押登记手续。
合同签订后，原告于2011年9月12日向被告常贝贝所购房屋的徐州瑞远房地产开发有限公司支付了贷款220000元。在合同履行过程中，被告常贝贝未按合同约定按期足额还款，截至2014年6月27日，共拖欠原告借款本金217564.24元、利息8337.89元、罚息370.98元。原告多次催要欠款未果诉至本院。
本院认为，原告与被告常贝贝所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方均应按约履行。原告按照借款合同约定发放了贷款，被告常贝贝应按时还款。被告常贝贝未按期足额还款构成违约，应按合同约定承担违约责任，故被告常贝贝应偿还原告借款本息；原告主张解除与被告常贝贝签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉请，本院予以支持；原告主张被告常贝贝应承担律师费用18000元，因其未向本院提交相关证据，本院对原告的该项诉请不予支持。
被告徐州瑞远房地产开发有限公司与原告签订的阶段性保证合同，是双方自愿签订，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此，涉案房产的抵押权并未设立，按照原告与被告徐州瑞远房地产开发有限公司约定的担保条款关于“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”的约定，被告徐州瑞远房地产开发有限公司应对被告常贝贝的债务承担连带清偿责任；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告徐州瑞远房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告常贝贝追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告常贝贝签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告常贝贝、王淑玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行借款本金217564.24元、利息8337.89元、罚息370.98元（该利息截止2014年6月27日，以后按合同约定利率计算至本判决生效之日止）。
三、被告徐州瑞远房地产开发有限公司对被告常贝贝上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4960元，保全费1770元，公告费600元，合计7330元，由被告常贝贝负担，被告徐州瑞远房地产开发有限公司承担连带责任（该款原告已预付，被告随案款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 白莉萍
代理审判员 朱 培
人民陪审员 孙宗武
二〇一四年十二月二十八日
见习书记员 刘芷瑄
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为实力案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。