浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢龙小商初字第1号
原告：浙商银行股份有限公司衢州龙游支行，住所地：浙江省龙游县荣昌大道575号。
诉讼代表人：廖军，行长。
委托代理人：徐宣宇，浙江护龙律师事务所律师。
被告：龙游康丽龙饰品有限公司，住所地：浙江龙游工业园区龙山路。
法定代表人：祈康朋，总经理。
被告：祈康朋。
原告浙商银行股份有限公司衢州龙游支行（以下简称浙商银行龙游支行）为与被告龙游康丽龙饰品有限公司（以下简称龙游康丽龙公司）、祈康朋金融借款合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙商银行龙游支行的委托代理人徐宣宇到庭；被告龙游康丽龙公司，祈康朋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙商银行龙游支行起诉称，被告龙游康丽龙公司因经营需要，向原告申请贷款，2013年4月24日，原告与被告龙游康丽龙公司签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告祈康朋签订《最高额保证合同》，约定被告龙游康丽龙公司以房地产作抵押向原告借款480万元，借期自2013年4月26日至2014年4月18日，年利率7.2%，利息按月支付，被告祈康朋在最高贷款余额528万元内提供连带责任保证。合同签订后，双方当事人办理了房地产抵押登记，原告依约发放了贷款。2013年11月21日，被告拖欠当月利息，其法定代表人也失去联系，原告多次催缴未果。原告认为被告的行为已经构成违约，应依法承担违约责任。为此，提起诉讼要求：1、被告龙游康丽龙公司归还贷款480万元及自2013年10月21日起至清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息；并承担原告为实现债权所支付的律师代理费、差旅费82000元及本案诉讼费用；2、被告祈康朋对上述债务承担连带清偿责任；3、以拍卖、变卖等合法方式处置被告龙游康丽龙公司用于抵押的房地产（房产证号：龙房权证模环乡字第××号、5-××号，土地证号：龙游国用（2010）第101-1**号），所得款项优先用于清偿前述第一项债务。庭审中，原告对第一项诉讼请求变更为，要求被告龙游康丽龙公司归还借款480万元及利息（利息自2013年10月21日起至清偿之日止按借款合同约定利率计算，并扣除已支付的利息1754.25元），承担原告为实现涉案债权支出的律师代理费、差旅费合计81290元及本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、《借款合同》1份，证明被告龙游康丽龙公司于2013年4月24日向原告借款480万元，约定了双方权利义务、违约责任等事项的事实；
2、《最高额抵押合同》1份，房屋他项权证1份、房屋所有权证2份（龙房权证模环乡字第5-180268、5-××号）、土地所有权证1份【龙游国用（2010）第101-161号】，证明被告龙游康丽龙公司以其所有的坐落于浙江龙游工业园区龙山大道的两处房地产为其在2013年4月24日至2016年4月23日期间内在原告处形成的各类债务提供最高额698万元抵押担保，双方对相关权利义务进行了约定并办理抵押登记的事实；
3、《最高额保证合同》1份，证明被告祈康朋为龙游康丽龙公司在2013年4月24日至2016年4月23日期间内在原告处形成的债务提供最高额528万元连带责任保证的事实；
4、借款凭证1份，证明原告根据《借款合同》约定向被告龙游康丽龙公司发放了480万元贷款，借款期限自2013年4月26日至2014年4月18日止，年利率为7.2%的事实；
5、浙商银行明细对账单、贷款欠息清单各1份，证明2013年10月21日至2013年11月20日止被告应付利息29760元，但被告实际仅支付1752.02元利息，拖欠利息28007.98元，之后仅支付了2.23元利息，就未再还过利息的事实；
6、（2013）衢龙小保字第4号民事裁定书、受理诉前财产保全及缴费通知书各1份、证明原告进行了诉前保全并缴纳保全费5000元；
7、住宿费发票1份，加油发票2份，高速公路收费发票6份，房屋权属登记信息查询证明1份，证明因被告未依约支付利息，原告着手调查被告的财产状况，发现被告祁康朋将其房屋转到其配偶的名下，企图逃避债务，原告为此支出差旅费1290元的事实；
8、委托代理合同、律师代理费发票、浙江省物价局文件、浙商银行客户付款通知、大额支付入账通知书各1份，证明原告为实现涉案债权支付律师代理费80000元的事实。
被告龙游康丽龙公司、祈康朋未作答辩，亦未在指定期间向本院提供证据材料。
经审查，本院认为，被告龙游康丽龙公司、祈康朋未到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利；原告提供的证据，其来源合法、内容客观，与本案具有关联性，对本案事实具有证明力，本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合原告陈述，本院确认案件事实如下：2013年4月24日，原告浙商银行龙游支行与被告龙游康丽龙公司签订《借款合同》一份，约定：被告龙游康丽龙公司因进原材料所需向原告借款480万元，借款期限自2013年4月24日起至2014年4月23日止；借款利率为浮动利率按每笔借款提款日该笔借款的期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，具体利率以相应借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期，按月结息，结息日为每月20日；担保方式为保证加抵押；借款人违反合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用，并约定了逾期还款等违约情形下的利息、罚息计付标准等。同日，原告与被告龙游康丽龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告龙游康丽龙公司所有的坐落于模环乡浙江龙游工业园区龙山大道的两处房地产【房屋所有权证号：龙房权证模环乡字第5-180268、5-××号，土地权使用权证号：龙游国用（2010）第101-161号】为其自2013年4月24日至2016年4月23日期间，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币698万元提供抵押担保，合同订立后办理了抵押登记，原告取得上述抵押房产的他项权证；原告与被告祈康朋签订《最高额保证合同》一份，约定被告祈康朋自愿为被告龙游康丽龙公司自2013年4月24日至2016年4月23日期间，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币528万元提供连带责任保证。抵押合同和保证合同均约定担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息及实现债权的费用等。上述三份合同订立后，原告于2013年4月26日向被告龙游康丽龙公司发放了480万元贷款，约定借款期限自2013年4月26日起至2014年4月18日止，利息按年利率7.2%计付。借款后，被告按约支付了2013年10月20日前的借款利息，但对2013年10月21日至2013年11月20日期间的利息仅支付了1752.02元，未按约足额支付，后仅在2013年12月21日支付了2.23元利息，对之后的利息未能按约支付。为此，原告提起诉讼要求被告提前偿还借款本息，且为实现涉案债权原告损失差旅费1290元、律师代理费80000元。
本院认为，原告浙商银行龙游支行与被告龙游康丽龙公司订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告祈康朋订立的《最高额保证合同》，主体适格、内容合法，双方意思表示真实，未违反法律禁止性规定，系有效合同。各当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现原告已履行发放贷款的义务，但被告龙游康丽龙公司、祈康朋未按约定归还借款利息，原告要求被告提前偿还贷款本息并承担原告为实现涉案债权支出的律师代理费、差旅费损失的请求，理由正当，本院予以支持。被告龙游康丽龙公司以其所有的房地产为其在原告处形成的债务在最高额698万元范围内提供抵押担保并已办理抵押登记，被告祈康朋为被告龙游康丽龙公司的债务在最高额528万元范围内提供连带责任保证，故原告要求被告龙游康丽龙公司就抵押财产对上述债务在最高额698万元范围内承担抵押担保责任及要求被告祈康朋对被告龙游康丽龙公司的应偿还债务在最高额528万元范围内承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙游康丽龙饰品有限公司归还原告浙商银行股份有限公司衢州龙游支行借款480万元及利息（利息自2013年10月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率据实计付，扣除已支付的利息1754.25元），被告龙游康丽龙饰品有限公司赔偿原告为实现涉案债权支出的律师代理费、差旅费损失81290元，均于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告浙商银行股份有限公司衢州龙游支行就上述第一项债权对被告龙游康丽龙饰品有限公司设定抵押的坐落于浙江龙游工业园区龙山大道的两处房地产【房屋所有权证号：龙房权证模环乡字第5-180268、5-××号，土地使用权证号：龙游国用（2010）第101-161号】经依法拍卖、变卖后所得的款项在最高限额698万元范围内享有优先受偿权；
三、被告祈康朋对被告龙游康丽龙饰品有限公司的上述第一项债务在最高额528万元范围内承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45856元，保全费5000元，合计50856元，由被告龙游康丽龙饰品有限公司负担，于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 傅建军
代理审判员 王淑娟
人民陪审员 余林平
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 鲁文翔