湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00612号
原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区建设大道403号。
负责人唐武，该支行行长。
委托代理人刘伟、钟华，该支行职员。
被告王根云，女，汉族，1963年1月13日生。
原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称农行硚口支行）与被告王根云借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成由审判员姚伏担任审判长，人民陪审员夏海朋、李翠兰参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行硚口支行的委托代理人钟华到庭参加诉讼，被告王根云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行硚口支行诉称，被告王根云因经营需要，于2013年6月7日同原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2013年6月7日起至2016年6月6日止，被告王根云可以在1000000元的本金额度内向原告申请借款，合同项下约定的担保方式为最高额抵押担保，由被告王根云用其名下的房屋为借款提供抵押担保，且双方到土地及房产部门办理了抵押登记手续。2014年6日，被告向原告申请放款，原告依合同约定向被告发放了995000元的贷款，期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止，但被告王根云自2015年2月起就再未偿还利息，按照合同的约定，原告有权收回贷款本息并对被告抵押的财产享有优先受偿权，遂起诉至本院。请求：一、判令被告立即偿还贷款本金人民币995000元及截止2015年5月25日利息、罚息、复利人民币共28056.54元；以及至贷款本息还清之日前的利息、罚息、复利；二、判令被告承担抵押担保责任，原告对被告的抵押物位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期的房产享受优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告农行硚口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《最高额担保个人借款合同》一份，证明原、被告双方在2013年6月7日签订最高额为1000000元的借款合同，约定自2013年6月7日期至2016年6月6日止，被告可向原告在1000000元的本金额度内申请借款，且被告自愿用其名下的房产提供最高额抵押担保。
证据二、房屋他项权证，证明被告用其自己名下的房产为其借款办理了最高额抵押登记手续，权利人为原告。
证据三、用款申请书、借款凭证，证明被告依照合同约定向原告申请借款，原告于2014年6月20日向被告发放借款995000元。
证据四、还款明细，证明被告自2015年2月起就没有向原告偿还利息。
证据五、利息清单，证明截止2015年5月25日，被告拖欠原告借款本金995000元，利息、罚息、复利共计人民币28056.54元。
被告王根云经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交任何书面证据。
经审核，本院对原告提交的上述证据的真实性和证明目的均予以采纳，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年6月7日，原告农行硚口支行与被告王根云签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告王根云自2013年6月7日起至2016年6月6日止可向原告农行硚口支行申请最高额为人民币1000000元的借款，其中单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率（执行利率）采取固定利率，以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上下浮动一定比例，并执行确定后的利率直至借款到期日。罚息在借款执行利率基础上上浮50%，对于应付未付利息，原告农行硚口支行依据中国人民银行规定计收复利。还款方式以贷款人业务数据系统产生的相关记录为准，同时被告王根云用其房屋为该1000000元的借款提供担保，抵押担保范围为合同中的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同签订后，原、被告双方到房管部门对上述房屋办理了他项权登记手续，原告为他项权利人。
2014年6月18日，被告王根云向原告申请金额为1000000元的贷款用于购货，申请书中载明：借款期限十二个月，借款利率为借款发放当日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；还款方式为按月结息，到期还本，原告对该申请经审核同意，并于同年6月20日向被告指定的收款人武汉市海洋星装饰材料有限公司发放贷款人民币995000元，借款凭证载明：借款执行利率为8.1%，逾期利率12.15%，到期日为2015年6月19日，被告王根云在该凭证上签字确认。后被告王根云向原告偿还了截止2015年1月的利息48133.15元，但自2015年2月开始再未还款，原告农行硚口支行经催收未果。遂于2015年7月诉至本院。诉讼中，原告农行硚口支行向本院提交了被告王根云的还款清单，该清单显示：截止到2015年5月25日，被告王根云尚欠贷款本金995000元，欠利息、罚息和复利28056.54元。
本院认为：原告农行硚口支行与被告王根云签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的权利义务。原告农行硚口支行已按约定履行了发放贷款995000元的义务，被告王根云应按照约定归还贷款本息，但被告王根云未按约定还款，已构成违约，现原告要求被告王根云偿还借款本息的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持，其应将所欠的贷款本金995000元及相应的利息、罚息、复利（按《最高额担保个人借款合同》的约定计算）偿还给原告农行硚口支行。原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》后，对位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期的房屋办理了他项权登记手续，为贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供担保，故原告农行硚口支行依法对该房屋享有抵押权。当被告王根云不归还所欠的贷款本金995000元及相应的利息时，原告农行硚口支行有权以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告王根云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当由其自行承担不利的法律后果。
综上，原告农行硚口支行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告王根云于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行偿还借款本金人民币995000元及截止到2015年5月25日的利息、罚息、复利人民币28056.54元，并支付从2015年5月26日起至付清之日止的利息、罚息及复利（以双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算）。
二、若被告王根云不能在上述规定期限付清欠款，则原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行对被告王根云位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期的房屋的拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费14008元、公告费560元，共计14568元，由被告王根云负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行已垫付，由被告王根云在支付上述款项时一并给付）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位户名：湖北省中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 伏
人民陪审员 夏海朋
人民陪审员 李翠兰
二〇一五年十二月十六日
书记 员代 叶