山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初1836号
原告：王胜国。
委托诉讼代理人：王维湘，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛四方房地产开发有限公司，住所地青岛市台柳路272号－6。
法定代表人：迟永杰，董事长。
委托诉讼代理人：刘磊，山东亚和太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：随亮田，山东亚和太律师事务所实习。
被告：青岛城投房地产开发有限公司，住所地青岛市重庆南路7－2号。
法定代表人：郭林，董事长。
委托诉讼代理人：贺磊，该公司职员。
委托诉讼代理人：尚杰，该公司职员。
原告王胜国诉被告青岛四方房地产开发有限公司（以下简称四方房地产公司）、被告青岛城投房地产开发有限公司（以下简称城投房地产公司）纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王胜国及其诉讼代理人王维湘与被告四方房地产公司的诉讼代理人刘磊、随亮田及被告城投房地产公司的诉讼代理人贺磊、尚杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告王胜国与被告四方房地产公司签订《某某路79号搬迁改造项目房屋补偿协议》，被告四方房地产公司对原告位于某某路79号192户房屋进行拆迁，给予原告房屋补偿费人民币482550元。后原告以该笔款项购买位于海岸馨园17号楼1单元2403户房屋，总房款473089.4元，并约定该房屋的交付截止时间为2013年11月15日。现原告发现被告交付原告的上述房屋迄今尚未竣工验收，未取得竣工验收备案证，因此，被告的交付为无效交付，侵害了原告的合法权益；同时，原告认为，根据法律规定及司法解释，原告本应在约定的交付之日起90日内取得房屋权属证书，但至今原告仍未取得房屋产权证书，被告的行为违反约定及法律规定，亦侵害了原告的合法权益，给原告造成了损失。另外，被告城投房地产公司系争议房屋的建设单位、权利人、出售方也应承担与被告四方房地产公司同等的法律责任。为此，诉至法院，请求：1、判令两被告按照每月每平方米40元的标准支付原告逾期交房违约金，自2013年11月15日至2014年6月30日，总金额为人民币14885.87元；2、判令两被告按照人民银行同期贷款利率并加收50%罚息的标准支付原告逾期办理房产证的违约金，自2014年2月15日暂计至起诉之日即2016年2月2日，共计87284.99元；3、判令两被告为原告办理房产证；4、两被告对本案承担连带责任；5、诉讼费由两被告承担。
本案在审理过程中，原告撤回诉讼请求第3项，即撤回要求两被告为原告办理房产证的诉讼请求。
被告四方房地产公司辩称，1、原告主张的违约和赔偿均已超过诉讼时效，原告在2013年11月8日即入住安置房屋，且就超期过渡事宜双方于2013年11月8日签订了结算书，不存在任何逾期交房争议，原告也在同日领取了差价款17035.27元，所以从2013年11月8日之后，双方就安置事宜再无争议。2、涉案房屋属于拆迁安置房屋，双方签订的补偿协议不应约定我有办证义务，我方也已告知原告依法与开发单位办理相关入住手续，我方并非项目开发单位，无办证义务也无法给予办证。3、2013年11月8日原告入住房屋时，房屋已符合法定交付条件，不存在原告所称的违法交房的情况。请求驳回原告诉讼请求。
被告城投房地产公司辩称，我方与原告无合同关系，原告起诉我方承担逾期交房、逾期办证违约责任及其他诉讼请求，与法无据，应予驳回。
经审理查明，原位于青岛市某某路79号192户房屋属于原告王胜国所有。2010年，被告四方房地产公司作为拆迁人对青岛市某某路79号片区进行拆迁，原告王胜国作为被拆迁人（乙方），被告四方房地产公司作为拆迁人（甲方）签订某某路79号拆迁改造项目房屋补偿协议。协议约定：乙方在拆迁范围内某某路79号192户建筑面积49.4平方米的房屋，应发放各项补助、奖励费27890元、拆迁补偿金482550元；选择海岸馨园项目的新建高层限价商品房，过渡期24个月；过渡补助费的计发日期以验房单载明的搬家腾房日期为准；本协议约定期限不能回迁时，甲方按被拆迁房屋产权证载明的建筑面积，以每平方米40元的标准，按实际超出天数计发。若乙方选择海岸馨园小区房屋，享受600元/平方米补贴。协议并对应补偿面积、补助及奖励费的支付、拆迁补偿金的支付、过渡补助费的计发、乙方承诺和保证等进行了约定。原告选择了房屋补偿，补偿的房屋即为青岛市海岸馨园小区17号楼1单元2403户房屋。
2011年7月22日，原告王胜国将被拆迁房屋腾交给被告四方房地产公司。
2013年11月8日，原告王胜国（乙方）与被告四方房地产公司（甲方）签订某某路79号改造项目海岸馨园安置房屋差价款结算书，在该结算书中原告王胜国与被告四方房地产公司就安置房屋差价款、超期过渡补助费等予以明确、结算。其中超期过渡补助费计发日期为2013年7月22日，截止日为2013年11月15日，超期过渡补助费为7574.67元。同日，被告四方房地产公司将海岸馨园小区17号楼1单元2403户房屋交付原告。
还查明，海岸馨园小区项目是由被告城投房地产公司开发建设，该项目于2013年11月8日竣工验收。
庭审中，原告认为其与被告四方房地产公司、被告城投房地产公司存在房屋买卖关系，两被告于2013年11月8日交付的海岸馨园小区17号楼1单元2403户房屋未通过综合竣工验收，未取得竣工验收备案证，应为无效交付，应承担逾期交房违约金14885.87元（按每月每平方米40元的标准计算，自2013年11月15日暂计至2014年6月30日）。两被告未在法律规定的期限内给予办理房产证，应按人民银行同期贷款利率并加收50%罚息的标准支付原告逾期办理房产证违约87284.99元（自2014年2月15日暂计至起诉之日）。
被告四方房地产公司认为被告四方房地产公司已于2013年11月8日就逾期交房事宜与原告办理了结算，且于同日将房屋交付给了原告，原告再主张逾期交房及其他责任已经超出2年诉讼。涉案房屋已经通过竣工验收。四方房地产公司不是安置房屋的订购及开发单位，不负责安置房屋的办证工作。原告与四方房地产公司签订的协议中也未约定四方房地产公司负有办证义务。本案属于拆迁安置补偿纠纷，原告选择了房屋补偿，应按拆迁相关法律法规，依法逐步办理自己的相关手续。四方房地产公司在履行拆迁补偿协议过程中，不存在任何违法违约行为，不应承担责任。
被告城投房地产公司认为，合同具有相对性，本案合同的缔约主体为原告与四方房地产公司，我方不是适格主体。不能因为房屋是我公司开发建设的，我公司就与原告存在房屋买卖合同关。我方是根据区政府的要求协助实际拆迁安置户或购买户办理入住及房产证。另外，原告诉讼请求已过2年诉讼时效。
上述事实，有原、被告陈述笔录、拆迁改造补偿协议、差价结算书、旧房交验单、青岛市建设工程竣工验收备案证等证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，能够作为认定本案事实的有效证据。
本院认为，原告王胜国与被告四方房地产公司之间所签订的某某路79号拆迁改造项目房屋补偿协议及某某路79号改造项目海岸馨园安置房屋差价款结算书系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告四方房地产公司已按协议约定向原告交付安置房屋、支付了超期过渡费及房屋差价款，已履行了协议约定的相关义务。被告四方房地产公司于2013年11月8日向原告王胜国交付安置房屋时，所交付房屋已通过竣工验收，故原告王胜国以所交付房屋未竣工验收而要求被告四方房地产公司承担违约责任的诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予支持。另外，原告于2013年11月8日就逾期交房事项与被告四方房地产公司进行了结算并交接了房屋，其于2016年2月提起诉讼，也已超过2年的诉讼时效。
原告没有提交证据证明其与被告四方房地产公司、被告城投房地产公司就办理房产证的期限做出约定，因此其要求两被告承担逾期办证违约责任无事实和法律依据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王胜国的诉讼请求。
案件受理费3094元，由原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 祁国庆
人民陪审员 王翠玲
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王 莉