重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第03785号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人吕伟，行长。
委托代理人刘弘毅，男，1979年2月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人朱茵，女，1983年6月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告刘国华，男，1964年11月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告邱建美，女，1956年10月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告许先辉，男，1953年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告李国华、邱建美、许先辉借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告兴业银行重庆分行委托代理人朱茵到庭参加诉讼，被告李国华、邱建美、许先辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行诉称，2010年6月29日，我行与刘国华签订《个人经营创业借款合同》，约定我行给予刘国华借款168万元，借款期限120个月。同日，我行与邱建美、许先辉签订《个人借款抵押合同》，邱建美自愿以其名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号、转换层X号房屋为借款提供担保，许先辉自愿以其名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号转换层X号房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款发放后，刘国华未按约定还款，截止2015年1月20日已拖欠利息、罚息、复利共计105201.54元。现请求人民法院判令刘国华返还借款本金1236946.08元并支付截止2015年1月20日拖欠的利息、罚息、复利105201.54元，从2015年1月21日起至本息付清日止的罚息和复利（罚息以1236946.08元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算），违约金16.80万元；判令我行对登记在被告邱建美名下位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号房屋、位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号房屋和登记在被告许先辉名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号转换层X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
被告刘国华未答辩。
被告邱建美未答辩。
被告许先辉未答辩。
经审理查明，邱建美、许先辉是夫妻。2010年6月29日，兴业银行重庆分行（债权人）与刘国华（债务人）签订《个人经营创业借款合同》，约定债权人为债务人提供借款168万元，借款期限120个月、自2010年6月29日起至2020年6月29日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准化利率上浮20%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；采等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息、对欠息按逾期罚息利率计收复息；债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接行使担保权；本合同自立约各方签字或盖章之日起生效，至债务人还清或担保人代为还清本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及可能产生的其他费用之日终止；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金。
同日，兴业银行重庆分行（抵押权人）与邱建美、许先辉（抵押人）签订《个人借款抵押合同》担保的主合同为前述《个人经营创业借款合同》，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；抵押物为登记在邱建美名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号和位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号转换层X号，登记在许先辉名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号转换层X号。
2010年8月9日，兴业银行重庆分行向刘国华发放借款168万元。借款发放后，刘国华未按约定还款，截止2015年1月20日尚欠借款本金1236946.08元，利息、罚息、复利105201.54元。兴业银行重庆分行催款未果诉至本院。
上述事实，有个人经营（创业）借款申请表、结婚证、户口页复印件、未婚证明、《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款借据、房产证、《重庆市房地产抵押合同》、还款明细帐以及双方当事人当庭陈述等予以佐证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行分别与李国华，邱建美、许先辉签订的《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、均是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，兴业银行重庆分行与李国华之间借款合同关系成立，兴业银行重庆分行与邱建美、许先辉之间抵押合同关系成立，合法有效，对双方均有拘束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，兴业银行重庆分行向李国华发放了全部借款，履行了出借义务；李国华未按约还本付息，截止2015年1月20日尚欠借款本金1236946.08元，利息、罚息、复利105201.54元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。兴业银行重庆分行要求李国华返还全部尚欠借款本金1236946.08元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。前述罚息、复利足以弥补兴业银行重庆分行的损失，对兴业银行重庆分行要求李国华再支付违约金的请求，本院不予支持。
邱建美、许先辉自愿以其所有的房屋为本案合同项下的借款提供抵押担保并办理抵押登记，对兴业银行重庆分行要求对其担保房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李国华于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金1236946.08元；
二、被告李国华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行2015年1月20日尚欠的利息、罚息、复利105201.54元；
三、被告李国华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2015年1月21日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以1236946.08元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算）；
四、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告被告邱建美名下位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号房屋和位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号第X夹X号房屋，以及登记在被告许先辉名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路X号转换层X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16879元、公告费800元，合计17679元，由被告李国华、邱建美、许先辉负担，此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告李国华、邱建美、许先辉在履行前述义务时将应负担的案件诉讼费17679元直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 莲
代理审判员 李 韶
人民陪审员 刘成均
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 宁芸茜