重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初12188号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章明容，重庆铭友律师事务所实习律师。
被告：王桂渝，女，1967年2月12日出生，汉族，职业不详，住四川省平昌县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告王桂渝借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘征鑫、章明容，被告王桂渝下落不明，本院于2016年9月9日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿借款本金252012.89元及利息、罚息和复利（截至2016年1月23日，该借款利息为3405.88元，复利为7.42元，罚息为13.92元；从2016年1月24日起至清偿之日止，以借款本金252012.89元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息、利率计收复利），利随本清。2、裁决原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*号房屋享有抵押权和优先受偿权；3、裁决被告承担原告为本案支付的律师代理费10218元。事实与理由：原告与被告王桂渝于2010年3月31日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告王桂渝提供贷款315000元用于购买房产，贷款期限自2010年4月23日起至2030年3月22日止，贷款利率为4.158%；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告向被告王桂渝发放了贷款315000元。被告王桂渝自2016年1月起未按约还本付息，原告为催收涉案贷款已实际产生律师代理费10218元，现原告为追收涉案贷款本息等诉至法院。
被告王桂渝未作答辩。
原告围绕其诉讼主张，提供《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、《借款凭证》、应还未还清单、《委托代理协议（主诉案件）》、发票等证据。结合原告举示的证据及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2010年3月31日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告王桂渝（借款人）签订编号为55105201000016884的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告王桂渝向原告贷款315000元用于购买位于重庆市沙坪坝区大学城中路某号*栋*的房产；借款期限自2010年4月23日起至2030年3月22日止，共计240个月；贷款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；贷款提取方式为：原告将贷款划入重庆富力城房地产开发有限公司，账号为3104010104007****；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告王桂渝以其所购位于重庆市沙坪坝区大学城中路某号*栋*号房屋为贷款提供抵押担保；被告王桂渝未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告王桂渝未按约按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；……。2010年4月13日，原告与被告王桂渝签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告王桂渝以其所购的房屋为本案借款提供抵押担保，并于2011年9月19日办理抵押登记，房地证核准案涉房屋地址为重庆市沙坪坝区大学城中路某号附*号*。
2010年4月23日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告王桂渝指定的账号为3104010104007****的账户发放了贷款315000元。此后，被告王桂渝未按时履行还款义务，截至2016年12月8日，尚欠原告借款本金252012.89元、利息7579.18元、罚息178.89元和复利105.02元。现原告为追收上述借款本息等费用诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收上述贷款本息等费用于2016年8月18日与重庆铭友律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》一份，约定由重庆铭友律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为10218元。重庆铭友律师事务所于2016年8月25日向原告开具单号为00032026的重庆增值税专用发票一张，票面金额为10218元。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案所涉《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约履行了放款义务，被告王桂渝却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告王桂渝立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的律师代理费以及利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款本金付清之日止。故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。
被告王桂渝自愿以其所购的位于重庆市沙坪坝区大学城中路某号*栋*房屋为涉案贷款提供抵押担保，并已完成抵押登记手续，故对原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告王桂渝经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王桂渝于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2016年12月8日尚欠的贷款本金252012.89元、利息7579.18元、罚息178.89元和复利105.02元，共计259875.98元；并自2016年12月9日起至贷款本金清偿之日止，以尚欠贷款本金252012.89元为基数按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定标准计付罚息，以及以未能按时支付的利息为基数按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定标准计付复利。
二、被告王桂渝于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收涉案贷款本息产生的律师代理费10218元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述两项债权范围内对被告王桂渝提供的抵押物，即位于重庆市沙坪坝区大学城中路某号附*号*房屋（房屋所有权证号：104房地证2011字第54***号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5284元，公告费500元，合计5784元（原告已预交），由被告王桂渝负担。此款限被告王桂渝于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 石 慧
人民陪审员 李红波
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李 玲