云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）官民二初字第369号
原告：中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。
住所：关上镇官渡广场东侧。
负责人：石明，总经理。
委托代理人：黄艳芳，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：钟雄，男，汉族，1981年12月10日出生，住云南省昆明市西山区，现因涉嫌刑事犯罪被拘押于昆明市五华区看守所。
被告：云南堃驰房地产有限公司。
住所：昆明市人民中路**号银顺广场（傲城）**层。
法定代表人：张进瓶，董事长。
委托代理人：朱燕铭，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行诉被告钟雄、云南堃驰房地产有限公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，因被告钟雄涉嫌刑事犯罪被关押，本院对本案进行了中止审理，于2016年1月8日适用普通程序，组成合议庭对该案进行了公开审理。原告委托代理人黄艳芳、被告钟雄、被告房地产公司委托代理人朱燕铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月，被告钟雄向原告申请个人购房贷款。经原告审查后，双方签订《个人一手住房贷款借款合同》，约定贷款金额为136万元（以下均为人民币），贷款期限为360个月；被告钟雄以位于滇池湖岸花园一期206地块1-2-1A房产向原告设定抵押；还具体约定了贷款利率、罚息、违约责任、合同解除、争议管辖、担保范围、期限等事宜。合同签订后，原告按约定向被告钟雄支付了136万元的贷款。但被告却因涉嫌刑事犯罪导致其履约能力严重受影响。根据合同的约定，贷款人有权提前收回贷款，解除合同，并要求被告钟雄赔偿由此造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。为维护原告的合法权益，请法院判令：1、依法解除原、被告签订的《个人一手住房贷款借款合同》；2、被告钟雄立即向原告偿还贷款借款本金136万元；3、被告钟雄向原告支付贷款利息和罚息，暂计至2014年5月15日，为9236.12元；4、被告钟雄承担原告实现债权支付的律师代理费68462元；5、确认原告对滇池湖岸花园一期（现公园1903）206地块1-2-1A房产拥有优先受偿权；6、被告房地产公司对被告钟雄的上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费、保全费、公告费、评估费等费用由被告承担。
庭审过程中，原告明确其诉请第三项中的利息、罚息是指逾期利息，按双方合同约定计算，从2016年1月7日起计算；诉请第五项放弃；诉请第七项中无保全费、评估费。
被告钟雄辩称：自己与原告签订过合同，同意解除，但现在无法立即偿还原告的款项；对律师费、诉讼费、公告费没有意见。
被告房地产公司辩称：因原告所诉的房产涉嫌刑事案件，故对解除合同有异议；对于原告扣除罚息的行为有异议，按合同约定，原告可以直接扣我方款项，罚息是原告恶意行为产生的，不认可罚息及公告费，至于差欠的本金要再确定一下。
庭审中，原告为证实其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证实原、被告的主体资格，且被告钟雄在起诉时下落不明；2、个人一手住房贷款合同，证实原、被告三方之间就借款进行的约定；3、借款借据、转账凭证，证实原告依合同约定履行了放贷义务；4、还款明细清单，证实被告钟雄在收到贷款后即开始违约，至今未履行任何一期还款义务，由此产生了罚息；5、发票二张，证实原告为实现债权而产生了律师费68462元及公告费300元。
被告钟雄对原告所提交的证据均无异议。
被告房地产公司对原告提交的证据1无异议，但对钟雄下落不明有异议；对证据2的合法性有异议；对证据3无异议；对证据4表示无法核实，不清楚；对证据5的真实性、关联性有异议，表示原告对钟雄被关押是应当知道的，公告费是恶意产生的，不认可。
二被告均未提交证据。
本院认为，原告提交的证据客观真实，相互间能印证，本院对其真实性予以确认。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2014年4月15日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，原告为被告钟雄提供136万元贷款，用于购买被告房地产公司开发的位于滇池湖岸花园一期2-6地块1-2-1A房产，贷款期限为360个月，按月等额本息还款，借款利率为浮动利率，12个月重新定价一次，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，按月结息付息。被告未按约定期限还款的，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。被告钟雄以其购买的位于滇池湖岸花园一期2-6地块1-2-1A房产为借款债务提供抵押担保；被告房地产公司为该笔贷款也提供了连带责任保证。合同约定借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还约定，当贷款人出现违约时，原告有权对房地产公司作出如下行为：仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期。合同签订当天，原告依约将全部贷款发放至被告房地产公司的账户。被告钟雄收到款项后，因涉嫌刑事犯罪被拘押，没有按约定向原告归还过借款本息。为此，原告每隔3个月就从被告房地产公司的账户上将被告钟雄拖欠的本息、罚息予以扣除。截止2016年1月7日，原告扣除了本金24008.74元，利息155621.90元，拖欠本金的罚息643.37元，拖欠利息的罚息4386.83元。扣除上述款项后，被告钟雄截止2016年1月7日，尚欠原告借款本金1335991.26元。
本院认为：原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定严格履行合同义务。现原告已履行了发放贷款的义务，被告钟雄未按合同约定清偿借款本息，理应向原告承担还款的民事责任。现原告诉请解除合同并由被告钟雄赔偿本金136万元，符合双方当事人约定及法律规定，本院予以支持。但鉴于被告钟雄自合同生效后，因涉嫌刑事犯罪，根本未能履行还款义务，原告即按合同约定从被告房地产公司的账户上将相应的本金、利息予以了扣除。原告每隔三个月才扣除一次的行为不符合合同约定，其对于罚息的产生具有过错，本院对被告房地产公司提出的罚息不应由其承担的意见予以采纳，对原告诉请的本金只支持1330961.06元（1335991.26元减去已扣罚息5030.20元）。原告诉请的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请的律师费，本院按云南省律师服务收费暂行标准的下限予以支持29540元。原告诉请的公告费300元，因原告对被告钟雄被关押属明知，故该笔费用本院不予支持。被告房地产公司自愿为被告钟雄的贷款提供连带责任保证，故原告要求被告房地产公司对钟雄的债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告房地产公司辩称因钟雄涉嫌刑事犯罪，对解除合同有异议，本院认为，本案现有证据不能证实《个人一手住房借款合同》具有违法行为，且所贷资金也未用于犯罪行为，故本院对被告房地产公司的该项辩解主张不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行与被告钟雄、云南堃驰房地产有限公司于2014年4月15日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告钟雄于判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款本金1330961.06元、律师费29540元，并自2016年1月7日起承担本金1330961.06元的逾期利息至款项清偿之日止（逾期利率按合同约定的贷款利率水平上浮50%计算）；
三、由被告云南堃驰房地产有限公司对本判决第二项所确定之债务承担连带担保责任，被告云南堃驰房地产有限公司承担连带保证责任后，有权向钟雄追偿；
四、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的其他诉讼请求不予支持；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17739元，由被告钟雄、云南堃驰房地产有限公司共同承担16786元，由原告承担953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 丁启洪
二〇一六年三月一日
书 记 员 于 晶