四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初180号
原告：曹友清，男，1954年12月23日出生，汉族，住自贡市自流井区。
被告：四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园区。
法定代表人：宋金苗，总经理。
委托诉讼代理人：王庆生，四川希正律师事务所律师。
原告曹友清、周乐惠诉被告四川省华融投资开发有限公司（以下简称四川华融公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告周乐惠因病去世，原告周乐惠的法�继承人曹椰、曹荣波明确表示放弃本案中关于原告周乐惠的财产部分的继承权，故本案原告为曹友清。本案依法适用简易程序，后因案情复杂，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹友清、被告四川华融公司委托诉讼代理人王庆生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹友清向本院提出诉讼请求：1.判令原告曹友清与被告四川华融公司于2015年签订的关于自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212026**号房屋的《买卖协议（补充）》合法有效；2.被告四川华融公司立即为原告曹友清办理房屋过户手续，过户费用由被告四川华融公司承担；3.本案诉讼费用由被告四川华融公司负担。事实和理由：2015年4月23日，原、被告签订了关于自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212026**号房屋的《存量房买卖合同》及《买卖协议（补充）》，约定被告四川华融公司将上述三套房屋出售给原告曹友清。2015年4月28日，被告四川华融公司为原告曹友清办理了上述三套房屋的预告登记，原告曹友清于2015年4月29日按合同约定将192.4万元购房款支付给了被告四川华融公司委托收款人郑美端、陈燕，2015年6月20日，原、被告双方签订了《房屋买卖移交清单》，完成了上述三套房屋的交付，并约定自2015年6月20日起6个月内由被告四川华融公司负责将上述三套房屋过户到原告曹友清名下，并按买卖协议约定办理土地使用权，被告四川华融公司未履行合同义务，故原告曹友清诉至法院。
在本院审理过程中，审理后认为，原、被告之间实际的民事法律关系为民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，双方对民间借贷事实也无异议，经�院释明后，双方同意变更本案案由为民间借贷纠纷。原告曹友清变更诉讼请求为：要求被告四川华融公司偿还借款本金192.4万元及利息，利息按照银行同期贷款利率从2016年12月8日起计算至付清为止。被告四川华融公司对原告曹友清变更诉讼请求并无异议，本院予以准许。
被告四川华融公司辩称：原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，实际是民间借贷，借款是192.4万元，但是已经偿还了4万元，借款本金应该是188.4万元。同时，在借款的时候抵押了4个车辆给原告曹友清，原告曹友清拿走了4辆车，该4辆车的价值应该相应的抵扣借款。同时，本案中因为被告四川华融公司的借款，被告四川华融公司向原告曹友清提供了三套房子的担保，虽然没有办理抵押登记，但是是预告登记在原告曹友清名下。其中有一个房屋为工业厂房，已经由被告四川华�公司出售给了案外人四川双力石油公司，在案外人四川双力石油公司与被告四川华融公司的案件中，原告曹友清也参与了调解，关于工业厂房已经同意解除预告登记，所以现在还有两套房屋预告登记在原告曹友清名下，是属于原告曹友清胁迫被告四川华融公司进行登记的，不是被告四川华融公司的真实意思表示。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：本案经审理查明案由实为民间借贷纠纷，原、被告双方实际为民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，故原告曹友清举示的房屋买卖协议、房屋买卖移交清单不具有真实性，本院不予确认。本案经审理查明如下事实：被告四川华融公司委托案外人郑美端、陈梅办理与原�曹友清的借款事宜，原告曹友清共计向被告四川华融公司出借款项为192.4万元，被告四川华融公司将其名下的三间房屋预告登记在原告曹友清名下。后被告四川华融公司偿还了部分借款，双方认可尚欠的借款金额为188.4万元。被告四川华融公司一直未归还借款，故原告曹友清诉至法院。
另，原告曹友清名下共计预告登记了被告四川华融公司所有的三间房屋，分别为自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212001**号、自房权证2014字第1212026**号房屋，其中自房权证2014字第1212026**号房屋被告四川华融公司已经出售给案外人四川双力石油设备有限公司，在案外人四川双力石油设备有限公司诉被告四川华融公司房屋买卖合同纠纷一案中，本案原告曹友清参与调解，三方已经达成协议，约定案外人四川双力石油设备有限公司支付23万应付房款给原告�友清，原告曹友清注销案外人双力石油设备有限公司所购买的厂房的预告登记，被告四川华融公司认可案外人四川双力石油设备有限公司所支付的23万元在应付购房款中扣除，原告曹友清也认可收到的23万元款项在被告四川华融公司所欠的借款中相应抵销。案外人四川双力石油设备有限公司已经按照协议支付了23万元款项给本案原告曹友清，故本案的实际借款本金为165.4万元。
本院认为：原告曹友清向被告四川华融公司出借了资金，虽然被告四川华融公司并未出具借条或收条，但被告四川华融公司对借款事实及借款金额并无异议，双方的民间借贷关系成立。原告曹友清起诉要求被告四川华融公司支付的借款金额为192.4万元，后被告四川华融公司偿还了部分借款，原、被告双方确认尚欠的借款金额为165.4万元。被告四川华融公司称在借款时向原�曹友清提供了4辆汽车作为质押，车辆的价值在借款金额中应相应抵扣，但并未提供证据证明，对被告四川华融公司要求将车辆折价款抵扣借款本金的主张，证据不足，本院不予支持。双方均认可房屋预告登记在原告曹友清名下，虽然没有办理抵押登记，但实为抵押性质，被告四川华融公司称其将两间房屋预告登记在原告曹友清名下作为抵押是受胁迫所为，并未提交证据证明，在没有其他利害关系人对预告登记的房屋提出异议的情况下，该预告登记有效。故被告四川华融公司因偿还的借款金额为165.4万元。被告四川华融公司未偿还借款，已经构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中原、被告之间就借款并未约定利息或违约金。原告曹友清的损失主要为利息损失，其要求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。本案的借款并未约定还款期限，故损失的起算时间应为原告曹友清主张权利之日，即从2016年1月27日计算至借款本金偿清之日止。原告曹友清要求计算利息的起算时间为2016年12月8日，系自行处分权利，本院予以准许，故被告四川华融公司应向原告曹友清支付利息，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年12月8日起计算至付清之日止。
依照《《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告四川省华融投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告曹友清借款本金165.4万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率从2016年12月8日起计算至借款本金付清之日止）；
二、驳回原告曹友清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19686元，由被告四川省华融投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费19686元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判长 喻 婷
陪审员 郑 勇
陪审员 姜丽萍
二〇一六年十二月十三日
书记员 余红佳