徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第1389号
原告徐州市汽车运输有限公司华鹏分公司，住所地徐州市鼓楼区大庆路19号。
负责人丁承涛，徐州市汽车运输有限公司党委书记。
委托代理人刘忠保，该分公司负责人，徐州市汽车运输有限公司留守处主任。
委托代理人单琪琪，江苏义行律师事务所律师。
被告许海。
委托代理人刘民，江苏觉悟律师事务所律师。
委托代理人王颖，江苏觉悟律师事务所律师。
原告徐州市汽车运输有限公司华鹏分公司（以下简称华鹏公司）诉被告许海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李守忠独任审判，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华鹏公司的委托代理人刘忠保，被告许海及其委托代理人王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华鹏公司诉称，2011年4月8日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告租赁原告位于淮海东路156号房屋，租期四年，即从2011年4月8日至2015年4月8日止。被告应于签字时一次性交给原告押金8100元，另于每月8日前交给原告当月租金8100元，依此类推，如逾期10天不支付房屋租金，则视为违约，原告有权终止本合同并收回房屋，被告按应交租金的5%向原告支付滞纳金，损失由被告全部自负。被告在承租期间不得转租，否则视被告为违约，原告有权终止合同并收回房屋，损失由被告全部自负。被告如需对房屋拆动改造，必须经原告书面同意，费用自理。“合同实际终止时，墙面、地面、吊顶装修等全部归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，否则乙方赔偿甲方损失”。合同签订后，原告如约履行了交房义务，而被告拖欠原告2015年3月份的租金至今未付，现《租赁合同》已到期终止，双方就续租问题也未达成一致意见，原告就被告拖欠租金及合同到期终止要求被告返还房屋一事多次与其协商，均未果。原告认为被告上述行为侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告支付租金8100元及违约金405元；被告立即将租赁房屋腾空返还原告，并赔偿因此给原告造成的经济损失136000元（从2015年4月8日起计算8个月，每月17000元）；诉讼费、保全费等由被告承担。
被告许海辩称，甲方（汽车运输公司华鹏分公司，原名华资工贸有限公司）和乙方（许海）在2011年4月8日签订了租赁协议，甲方在2012年7月期间甲方前任经理到乙方旅馆要走了甲乙双方签订的租赁协议书，甲方说我们公司改制换名称，原华资工贸有限公司现改为徐州市汽车运输有限公司华鹏分公司，甲方要走乙方合同甲方说原来的公章不用了需要现在的企业名称，重盖个汽车运输有限公司华鹏分公司，甲方送给乙方合同时，把合同内容擅自改动，原合同年限是8年即自2011年4月8日至2019年4月8日，现在甲方擅自改为4年，现甲乙双方原有的8年合同在甲方手里，甲方擅自单方面又签了一个4年的合同，而且甲方代为乙方签字，由于乙方常年在外经商，旅馆一直由乙方女儿许祯祯经营，甲方送合同给乙方的女儿，乙方本人没见到合同，在2015年3月中旬，甲方通知乙方合同到期了，乙方这才知道合同被改动，于是乙方拒绝交房租，甲方房屋自从2013年至2015年5月一直多处漏水，而且有相关的证据，甲方的房屋漏水影响乙方的正常经营，乙方要求执行原有的8年合同，如甲方单方面撕毁合同，要赔偿乙方的经济损失。原、被告之间从2006年进行合作，对诉争房屋被告在承租期间一直是按照约定缴纳房租，在合作期间双方是互惠互利，这次出现纠纷仅仅是因为原、被告就租赁期限的问题有了争议，出现争议之后被告暂时有部分房租尚未缴纳，但不是不愿意履行合同，而是想争议解决之后一并缴纳，被告在原告处还有8100元的押金，纠纷产生的原因双方都不是故意的，可能是因为原告在房屋的政策上有调整，但是我们认为被告是无辜的，希望原告尽量考虑和维护被告的利益，因为被告靠其生存，被告在房子上投了50万元左右的投入，如果缩短租期的话，被告会蒙受很大的损失。最初订的合同是2006年至2011年，在2011年4月8日，原、被告双方又进行续签至2019年4月8日，我们认为在不影响原告的基本权利情况下，双方还是按照合同履行至2019年4月8日。如原告确有克服不了的原因，被告建议在不违背原、被告基本利益的前提下，进行协商，避免双方为此承担较大的损失。原告主张的损失每月17000元不是双方约定的，只能按照8100元／月计算。
经审理查明，坐落于徐州市淮海东路156号的房屋的为徐州市汽车运输有限公司所有。
2006年3月2日，徐州市华资工贸有限公司（甲方，以下简称华资公司）与被告许海（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定：乙方租赁甲方坐落于徐州市淮海东路156号门面房，租赁时间为五年，即从2006年4月8日至2011年4月8日止，协议到期乙方可优先续租；乙方应于签字之日交给甲方押金7000元（待协议实际终止时由甲方返还给乙方）；于每月8日前交给甲方当月租金7100元，逾期不交视乙方违约，拖欠10日后，甲方有权终止协议；乙方自行进行室内装潢时须经甲方同意，费用自理，但不得影响房屋整体结构，协议实际终止时不得拆除或破坏。
2015年5月25日庭审时原告华鹏公司提供落款时间为2011年4月8日、甲方为华鹏公司、乙方为许海的《租赁合同》一份，合同约定：乙方租赁甲方坐落于徐州市淮海东路156号房屋，租期四年，即从20011年4月8日起至2015年4月8日止；乙方应于签字时一次性交给甲方押金8100元（合同实际终止时，在乙方不违约的前提下由甲方退还给乙方），每月8日前交给甲方当月租金8100元，依此类推，如逾期10天不支付房屋租金，则视乙方为违约，甲方有权终止本合同并收回房屋，乙方按应交租金的5%向甲方支付滞纳金，损失由乙方全部自负；乙方如需对房屋拆动改造，必须经甲方书面同意，费用自理，合同实际终止时，墙面、地面、吊顶装修等全部归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，否则，乙方赔偿甲方损失；甲、乙双方都不得擅自单方终止合同，如需终止合同，必须提前一个月通知对方，经双方协商同意后方可解除合同，否则将赔偿对方损失。甲方出现改革改制、重大经营决策变动或出售此房产等原因致使本合同无法继续履行，则本合同自行终止，乙方无条件搬出；合同终止或解除时，乙方所安装的防盗门、防盗窗、卷帘门、铝塑门窗等归甲方所有，乙方不准拆除或破坏，否则由此造成的损失，乙方负责向甲方经济赔偿；本合同到期后，乙方有权优先续租，租金按照市场行情另定。被告许海质证称该租赁合同上被告的名字不是被告本人所签，该租赁合同不可能是华鹏公司于2011年4月8日签订，因为该日华鹏公司还未由华资公司变更，2011年4月8日被告签订的租赁合同的期限到2019年4月8日，说明华鹏公司确实因公司名称变更将8年租期的合同收回，2011年4月8日签订合同时，有原来的杜长民经理和冯成惠经理在场，在华资公司楼上签字的。对该租赁合同原告补充说明称合同具体什么时候签字的不能确定，当时签订合同的经办人是李卫国，并提供落款时间为2015年4月10日署名人为李卫国的说明一份，说明内容为：“淮海路许海所经营的能人居宾馆为汽运公司所有，华鹏分公司代管，负责签定合同并收取房租。2011年签定合同时，许海夫妇亲自去华鹏公司办公地点签定合同，合同为许海夫妇亲自所签，华鹏公司工作人员ＸＸ柱、李卫国接待并签定合同。许海不按合同规定按月交纳房租并拒绝承认合同为自己所签，合同到期拒绝接受公司所请评估人员现场勘察测绘面积，拒绝接受公司合同到期正常的招投标工作，拒绝交出房屋经营权，严重影响公司正常生产经营”。对于上述说明，被告质证称，证据形式不符合法律规定，如果是证人证言，应该到庭向法庭陈述事实并接受双方的询问，对其真实性现无法核实。原告未在法庭指定的时间通知李卫国、杜长民、冯成惠到庭接受质询。2015年5月29日庭审时原告确定该合同签订时间为2011年4月8日。
被告提供2015年3月23日原告方的刘忠保经理以及公司的女会计到诉争房屋丈量时与被告女儿许祯祯谈话的录音资料，拟证明双方共同承认确实原来签的是8年的合同，原告方代理人刘忠保质证称：录音是真实的，但是我仅仅说的是两次合同加起来是8年，但是我没有权利跟你签订8年的合同。该录音显示：被告与华资公司之间签有8年的租赁合同，被告女儿以不是己方签字不认可原告提供的4年的租赁合同。
被告最初向华资公司支付租金，自2011年7月8日租金开始交给原告直至2015年3月8日，之后被告未再向原告交租金。被告于2011年12月19日向原告交纳的8100元押金未退还。2015年12月16日被告把所承租的房屋返还给原告。
原告主张经济损失按每月17000元计算，并提供徐州市公房竞拍房屋租赁合同一份，该合同显示承租房屋面积59.14平方米，每月租金为9916.7元。被告质证称该合同与本案无关联性，所竞拍的房屋不是涉案房屋，而且涉案房屋的租赁期限截止至2019年4月8日。
案件审理过程中，被告申请对原告提供的2011年4月8日《租赁合同》上被告的名字是否为本人所签进行笔迹鉴定，后被告于2015年11月10日撤回鉴定申请。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的租赁协议书、租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用证、李卫国出具的说明、徐州市公房竞拍房屋租赁合同、租金收据，被告提供的录音、押金收据、退房交接单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告先与华资公司签订租赁协议并依照约定支付租金。后由原告作为出租方把涉案房屋继续出租给被告进行宾馆经营使用。被告向原告交纳押金8100元并按月向原告交纳租金8100元直至2015年3月8日，原、被告之间存在房屋租赁合同关系。被告否认原告提供的落款时间为2011年4月8日、租赁期限截止至2015年4月8日的租赁合同是其与原告所签，先申请笔迹鉴定后又撤回，但被告已依照该合同约定向原告交押金并支付租金且在履行该租赁合同的二、三年时间内被告也未提出异议，本院认定该合同系原、被告的真实意思表示，合法有效。被告未按该合同约定支付2015年3月9日至2015年4月8日期间一个月的租金8100元，应向原告给付该月租金8100元并支付违约金405元。被告直至2015年12月16日才向原告返还所租房屋，应向原告赔偿该期间的租金损失66960元（2015年4月9日至2015年12月16日，按每月8100元计算）。原告未退还的押金8100元应从中予以扣除。原告主张按17000元／月赔偿经济损失，但未提供充分证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告许海向原告徐州市汽车运输有限公司华鹏分公司支付租金、违约金并赔偿租金损失共计67365元。
二、驳回原告徐州市汽车运输有限公司华鹏分公司的其他诉讼请求。
案件受理费3190元，由原告负担1703元，由被告负担1487元（原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02）。
审 判 长 李守忠
人民陪审员 苟长国
人民陪审员 范淑敏
二〇一六年四月十九日
书 记 员 安 琪