安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第04709号
原告：杨桂芳，女，1962年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。
被告：谢宝乐，男，1986年1月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，现住址。
原告杨桂芳诉被告谢宝乐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告杨桂芳到庭参加诉讼，被告谢宝乐经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杨桂芳诉称：2013年10月10日，杨桂芳与谢宝乐签订了一份《商铺租赁协议》，杨桂芳将位于淮南商贸文化广场J区四层南号商铺出租给谢宝乐经营使用，租期三年，自2013年11月1日至2016年10月31日，租金每年35万元，每年提前一个月支付下年度租金35万元，协议约定租赁期间物业管理费、水电费由谢宝乐承担，如迟延支付租金按每天千分之三十滞纳金计算，一切后果由谢宝乐承担。协议签订后，杨桂芳如期将房屋交付谢宝乐使用，谢宝乐支付了2013年11月至2014年10月租金和2万元押金，但到2014年10月，却一直拖欠租金未付，虽然双方多次协商，谢宝乐口头承诺愿意付租金并同意解除合同，但时至今日其既不支付租金，也不将承租房内的设备和物品搬离交回房屋，现诉至法院请求判令：1、解除双方于2013年10月10日签订的《商铺租赁协议》；2、谢宝乐支付应交租金35万元（截止2015年10月31日），其余租金按每月29166元计算至房屋交回之日止；3、全部诉讼费由谢宝乐承担。
杨桂芳为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、杨桂芳的身份证复印件一份。证明：杨桂芳的诉讼主体资格。本院认证意见：对该证据予以认定。
2、谢宝乐的身份信息复印件一份。证明谢宝乐的诉讼主体资格。本院认证意见：对该证据予以认定。
3、房产证复印件一份（原件经核对后退回）。证明出租的房屋系杨桂芳所有的事实。本院认证意见：对涉案房屋系杨桂芳所有的事实予以认定。
4、房屋租赁协议及商铺租赁补充协议各一份。证明双方之间的房屋租赁关系及约定的权利义务。本院认证意见：对其真实性及双方的权利义务条款予以认定。
5、照片9张。证明谢宝乐至今未搬离房屋，也未将房屋交付杨桂芳。本院认证意见：对其真实性予以认定。
6、谢宝乐的承诺一份。证明：2015年4月8日谢宝乐让杨桂芳打开窗户对外打出广告重新对外出租，一切后果由其�人负责。本院认证意见：对其真实性予以认定。
谢宝乐未作答辩也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年10月10日，杨桂芳（甲方）与谢宝乐（乙方）签订了一份《房屋租赁协议》，协议内容约定：杨桂芳将其所有的位于淮南市田家庵区龙湖路商贸文化广场J#楼四层南号商铺，房屋建筑面积577.07平方米，租赁给谢宝乐经营动漫活动；租期三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，装修时间为2013年10月10日至2013年10月31日；租金每年35万元，每年支付一次，提前一个月支付下一年的租金；租赁期间物业管理费、水电费由被告承担；若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除协议，乙方应支付所欠租金，并支付每天千分之三十滞纳金。协议签订后，杨桂芳如期将房屋交付谢宝乐使用。租期内谢宝乐支付杨桂芳自2013年11月1日起至2014年10月31日止）的租�35万和2万元押金，此后谢宝乐一直拖欠租金未付，并于2015年4月8日向杨桂芳出具一份承诺，内容为：“本人于2013年10月10日与甲方（杨桂芳）订立一份《房屋租赁协议》，甲方将自有淮南商贸文化广场J区四层南号商铺577.07平方米，租赁给我用于经营动漫活动。租期三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，现本人经营不善，欠付租金，无法继续经营，主动提出请甲方打开窗户对外打出广告重新对外出租，一切后果由本人负责。承诺人：谢宝乐，2015年4月8日”。
本院认为：杨桂芳与谢宝乐签订的《房屋租赁协议》系双方自愿、平等协商签订，等价有偿，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属于合法有效的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨桂芳已经按照合同约定将租赁房屋交付给谢宝乐使用，谢宝乐应当按照合同约定的期限按时足额支付租金。谢宝乐没有按约定的期限支付租金，违反了合同约定，应当承担相应的民事责任。故对于杨桂芳要求解除双方于2013年10月10日签订的《房屋租赁协议》的诉请本院予以支持。
对于杨桂芳主张谢宝乐支付应交租金35万元（自2014年11月1日-2015年10月31日），其余租金按每月29166元计算至房屋交回之日止的诉讼请求，本院认为：支付租金是承租人使用房屋时应当承担的主要义务，谢宝乐未能在2014年11月1日后继续占有使用房屋期间支付房屋租金，应当承担继续继续履行的义务。另外，谢宝乐虽然出具承诺让杨桂芳打开窗户重新对外出租，但其未将店内物品搬走，且出租承诺时仍然在租赁合同的履行期内，该承诺不能视为谢宝乐解除租赁合同并履行完毕交付房屋的义务。综上，2014年11月1日至本案起诉时的房屋租金，本院按照合同约定计算为29166元×12.5个月=364575元。另外因谢宝乐交2万元押金，杨桂芳认可2万元押金可以用于折抵房屋租金，该2万元押金应当从租金数额中扣除，因此谢宝乐应当支付的房屋租金为344575元。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原、被告于2013年10月10日签订的“房屋租赁协议”；
二、被告谢宝乐于本判决生效之日起十日内返还原告杨桂芳位于淮南市田家庵区商贸文化广场J区四层南577.07平方米商铺（房产证号：房地权淮田字第××号）；
三、被告谢宝乐于本判决生效之日起十日内一次支付原告杨桂芳房屋租金344575元；
四、驳回原告杨桂芳的其他诉讼请�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，公告费300元，合计6850元，由原告杨桂芳负担81元，被告谢宝乐负担6769元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 张 毓
审 判 员 赵 松
人民陪审员 陈思杰
二〇一六年四月二十日
书 记 员 杨 森
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求�租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。