安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2012号
原告:胡东胜，男，1963年7月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，
委托诉讼代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄秀兰，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：范敏，女，1977年8月24日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，
原告胡东胜诉被告范敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡东胜委托诉讼代理人苑振江到庭参加诉讼。被告范敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡东胜向本院提出诉讼请求：一、判令解除胡东胜与范敏签订的房屋买卖居间协议；二、判令范敏双倍返还胡东胜定金2万元；三、范敏负担诉讼费用。事实和理由：2017年7月19日，胡东胜与范敏签订房屋买卖居间协议，约定胡东胜以40万元购买范敏位于屯溪区新安北路梦××室房产，并约定购房定金为1万元。嗣后，胡东胜依约向范敏交付了定金1万元，范敏将定金交付给黄山佳宏房地产营销策划有限公司（以下简称佳宏房产公司）保管，并由范敏签订了定金保管书。胡东胜交付定金后，要求继续履行合同，但范敏拒绝履行，并明确表示不再将房屋出售给胡东胜，已构成违约，故胡东胜提出如上诉请。
本案审理中，胡东胜撤回了第一项诉讼请求。
范敏辩称：佳宏房产公司在未与本人联系和同意的情况下，在2017年7月12日私自收取了胡东胜1万元定金，后本人在佳宏房产公司要求下，于7月18日在公司统一版本的定金保管书上签字。故范敏并未实际收到胡东胜交付的定金1万元。佳宏房产公司为促成交易，在未征得范敏同意情况下，与范敏前夫（与房产没有任何关系）签订了一份无效居间协议，私自约定首笔房款支付时间为签订房屋买卖合同的30日内，这也导致即使后来改正错误重签协议，但是胡东胜的资金也一时无法凑齐，所以只有等30天资金到账后再签订房屋买卖合同，而本人同单元同楼层另一套房屋因买方资金准备充足，仅用三天时间就过户完毕。因此房屋不能正常交易，与佳宏房产公司诚信度与专业水准有很大原因。由于等待过程中范敏女儿办理出国留学签证及留学贷款事宜，范敏户口不宜变更，以免出现不必要麻烦，因此范敏考虑再三决定房屋暂时不能出售，并于7月27日联系胡东胜说明情况并征得谅解，随后当天又主动联系佳宏房产公司说明情况，并愿意补偿中介。但佳宏房产公司未正面回复。综上，请求法院能将房屋买卖居间协议解除，并促使佳宏房产公司将定金退还胡东胜。另考虑佳宏房产公司参与了买卖双方面谈协商工作，本人也愿意酌情给予部分补偿。
本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，范敏作为卖方（甲方）与胡东胜作为买方（乙方）及佳宏房产公司作为居间方（丙方）签订房屋买卖居间协议，约定乙方购买甲方所有的屯溪区新安北路梦××室，总房款40万元。为表示乙方对丙方居间提供的房地产购买诚意，乙方于2017年7月19日向丙方交付意向金1万元整作洽谈之用，并于甲、乙双方在居间协议上签字时，乙方同意交付给丙方的意向金直接转为购房定金。房款支付方式为乙方同意于《房屋买卖合同》签订后3天内，支付首付款20万元，含定金1万元，以通过银行转账转付给甲方；余款20万元在签订《房屋买卖合同》以及过户当天转交中介方保管，交房当天由中介方转付给甲方。当甲方接受乙方提出的购买条件而签署本居间协议书后，则表明甲、乙双方共同确认丙方已居间服务成功，双方同意向丙方支付居间服务费，并应在签署本协议书之后30日内签订正式的《房屋买卖合同》。届时，如果乙方未能依约签订《房屋买卖合同》，乙方已交付的定金不予返还。甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间服务费用；如果甲方未能依约签订《房屋买卖合同》，则甲方应向乙方双倍返还定金，乙方向丙方支付定金的50%作为居间服务费。以上甲方或乙方应向丙方支付的居间服务费均可由丙方从代为保管的定金中直接扣付，甲方乙方对此均无异议。甲方同意乙方所交的定金交由丙方代为保管，并视为甲方已经收到乙方定金，待甲、乙双方签订《房屋买卖合同》成立后，再由甲方从丙方处取回。其他约定：首付款20万元由签订《房屋买卖合同》当天乙方转付给甲方，另尾款20万元在过完户及出证后拿到不动产证三天内交房当日由中介方转付给甲方。嗣后，因范敏考虑房屋出售因户口问题可能给女儿出国留学签证及留学贷款带来不便，即于2017年7月27日通知胡东胜及佳宏房产公司表示不再出售房屋。双方所签房屋买卖居间协议未再继续履行。
另查明，2017年7月12日，胡东胜作为买方（乙方）与王俊（范敏前夫）作为卖方（甲方）及佳宏房产公司作为居间方（丙方）就本案所涉房产签订房屋买卖居间协议，约定乙方购买甲方所有的屯溪区新安北路梦××室，总房款40万元。为表示乙方对丙方居间提供的房地产购买诚意，乙方于2017年7月12日向丙方交付意向金1万元整作洽谈之用，并于甲、乙双方在居间协议上签字时，乙方同意交付给丙方的意向金直接转为购房定金。房款支付方式为乙方同意于《房屋买卖合同》签订后30天内，支付首付款20万元，含定金1万元，以通过银行转账转付给甲方；余款20万元在房屋过户后买方拿到不动产权证三天内由银行柜台转账转付给甲方。当甲方接受乙方提出的购买条件而签署本居间协议书后，则表明甲、乙双方共同确认丙方已居间服务成功，双方同意向丙方支付居间服务费，并应在签署本协议书之后3日内签订正式的《房屋买卖合同》。另协议约定的其他内容均与胡东胜与范敏所签协议内容基本一致。上述协议签订后，胡东胜按协议约定向佳宏房产公司交付了意向金1万元。王俊向佳宏房产公司签署了一份编号为0000010号定金保管书，确定收到胡东胜交来定金1万元，并将该款委托佳宏房产公司代为保管。
再查明,2017年7月18日，范敏向佳宏房产公司签署了一份编号为0000013号定金保管书，载明内容为：卖方范敏已收到买方胡东胜交来购买坐落于屯溪区新安北路梦××室定金1万元。现卖方确定将该款委托佳宏房产公司（保管人）代为保管，待签订正式房屋买卖合同时，由保管人支付给卖方。编号0000010定金保管书作废，以0000013为准。
上述事实，有胡东胜提交的房屋买卖居间协议、定金保管书，范敏提交的答辩状、房屋买卖居间协议及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。范敏与胡东胜及佳宏房产公司签订房屋买卖居间协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。各方签定房屋买卖居间协议时对购房款、定金、房款支付方式、房屋交付时间及违约责任等均进行了明确约定，故范敏与胡东胜均应按约定履行。合同履行时，胡东胜已按约定将意向金1万元支付佳宏房产公司，按照合同约定，该意向金在房屋买卖居间协议签订时，其性质已直接转为胡东胜支付给范敏的购房定金。虽然范敏未直接从胡东胜处收取该1万元定金，但其已与佳宏房产公司签订了定金保管书，保管书载明范敏已收到胡东胜交来的定金1万元，并将该款委托佳宏房产公司代为保管；且房屋买卖居间协议约定，范敏同意胡东胜所交的定金交由佳宏房产公司代为保管，并视为范敏已经收到胡东胜的定金。故应认定范敏已收取了胡东胜定金1万元，另范敏将定金交由佳宏房产公司保管的行为系范敏与佳宏房产公司之间的关系，与胡东胜无关，胡东胜以范敏违约向范敏主张返还定金，符合法律规定。由于房屋买卖居间协议签订后，胡东胜并无违约行为，但范敏反悔协议不同意继续与胡东胜签订正式房屋买卖合同，故已构成违约，应承担违约责任。根据双方所签房屋买卖居间协议约定，如果卖方未能依约签订房屋买卖合同，应向买方双倍返还定金，该约定符合合同法及担保法规定，本院应予以确认，故范敏理应双倍返还胡东胜定金2万元。至于范敏已将定金交付佳宏房产公司代为保管，如涉及返还问题，范敏可另行向佳宏房产公司主张权利。
综上，胡东胜的诉请符合合同约定及法律规定，本院应予以支持。范敏经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告范敏于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告胡东胜购房定金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告范敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一七年十月二十三日
书记员 汪青
本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。