苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第01049号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告苏州相城天一渔港大酒店有限公司，住所地苏州市相城区采莲路欧风新天地5号楼。
法定代表人胡云娣，该公司董事长。
被告胡憾石。
被告胡云娣。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告苏州相城天一渔港大酒店有限公司（以下简称天一渔港公司）、胡憾石、胡云娣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法组成了合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告天一渔港公司、胡憾石、胡云娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年9月26日，被告天一渔港公司与原告签订《小企业借款合同》一份，编号2013年（新区）字0657号。合同约定，被告天一渔港公司向原告借款1250万元用于购原料，借款期限为壹年，自实际提款日起算，利率采用浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%确定，按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款合同还约定，借款合同项下对应的最高额担保合同为：《最高额抵押合同》（编号：2012年新区（抵）字0262号）、《最高额保证合同》（编号：10814452013001号）。为担保原告在《小企业借款合同》项下的全部债权，2012年9月3日，被告胡憾石与原告签订《最高额抵押合同》一份，编号2012年新区（抵）字0262号，约定被告胡憾石为原告自2012年9月3日至2015年9月3日期间在21422万元的最高余额内对被告天一渔港公司享有的主债权提供抵押担保，抵押物为被告胡憾石名下坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX号房产及国有土地使用权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。该合同生效后并办妥抵押登记。为担保原告在《小企业借款合同》项下的全部债权，2013年9月20日，被告胡云娣与原告签订《最高额保证合同》一份，编号10814452013001号，约定被告胡云娣为原告自2013年9月20日至2015年9月19日期间在5000万元的最高余额内对被告天一渔港公司享有的主债权提供连带保证担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。上述合同签订后，原告于2013年9月26日向被告天一渔港公司发放贷款1250万元，年利率7.5%，借款到期日为2014年9月24日。但被告天一渔港公司未按约按时足额偿还贷款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告天一渔港公司提前清偿全部贷款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告天一渔港公司偿还原告贷款本金1250万元及拖欠的利息（含罚息、复利）133325.20元（此利息暂计至2014年5月12日，此后按《小企业借款合同》约定的利息、罚息及复利继续计算至实际清偿之日）；2、被告天一渔港公司承担原告为实现债权支付的律师费204033元；3、原告有权行使抵押权，以被告胡憾石名下座落于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX号房产及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告胡云娣对被告天一渔港公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由本案被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《小企业借款合同》，证明原、被告之间的借贷法律关系及相关权利义务。
2、《最高额抵押合同》，证明被告胡憾石为担保原告债权设定抵押。
3、《最高额保证合同》，证明被告胡云娣对原告债权承担连带保证责任。
4、借款借据，证明原告按约发放贷款1250万元。
5、他项权证2份，证明原告抵押权已设立。
6、自营历史明细列表，证明被告未按时偿还贷款本息。
7、委托代理合同、江苏省律师收费标准，证明原告为实现债权支付的律师费204033元。
被告天一渔港公司、胡憾石、胡云娣未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1－7真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2012年9月3日，被告胡憾石（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订了编号2012新区（抵）字0262号的《最高额抵押合同》。合同约定乙方所担保的主债权为自2012年9月3日至2015年9月3日期间在人民币2142万元的最高余额内，甲方依据与天一渔港公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其它文件而享有的对天一渔港公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物为苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX室房产及国有土地使用权；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。后，原告与被告胡憾石就苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX室国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押债权数额为3760000元，抵押期限自2012年9月3日至2015年9月3日。2012年9月7日，原告与被告胡憾石并就苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为17660000元。原告均已取得了他项权证。
2013年9月20日，被告胡云娣（乙方、保证人）与原告（甲方、债权人）签订了编号为10814452013001号的《最高额保证合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年9月20日至2015年9月19日期间在人民币50000000元的最高余额内，甲方依据与天一渔港公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其它文件而享有的对天一渔港公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满（或提前到期日）之次日起两年。
2013年9月26日，被告天一渔港公司（借款人）与原告（贷款人）签订了一份编号为2013年（新区）字0657号的《小企业借款合同》。合同约定：借款金额为人民币12500000元，借款用途为购原料，借款期限为壹年，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押、保证，合同项下对应的最高额担保合同（编号2012年新区（抵）字0262号、最高额抵押合同（编号10814452013001号），担保人：胡憾石、胡云娣；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年9月26日，原告向被告天一渔港公司发放贷款12500000元，执行年利率7.5%，借款到期日2014年9月24日。
后被告天一渔港公司未能按约支付利息。截至2014年5月12日，被告天一渔港公司结欠利息（含罚息、复利）133325.20元。2014年9月24日上述贷款到期，被告天一渔港公司亦未能还本付息。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，约定律师费204033元，该律师费尚未支付。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告天一渔港公司签订的《小企业借款合同》、原告与被告胡云娣签订的《最高额保证合同》、原告与被告胡憾石签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告天一渔港公司未按期支付贷款利息，系属违约。原告有权按照合同约定要求被告天一渔港公司清偿全部贷款本息。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费204033元，虽然《小企业借款合同》明确约定由借款人承担，但原告尚未支付，该损失未实际产生，故本院不予支持。另，被告胡憾石以其名下所有的房产及土地使用权对上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已成立，原告对其抵押房产和土地使用权在登记债权范围内具有优先受偿权。此外，依照《最高额保证合同》的约定，在被告天一渔港公司未按约还款时，被告胡云娣作为保证人应依约向原告承担相应的担保责任，故对原告要求其对被告天一渔港公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。同时被告天一渔港公司、胡憾石、胡云娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州相城天一渔港大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金12500000元及利息（含罚息、复利）133325.20元（利息暂计至2014年5月12日，此后按《小企业借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告胡憾石名下的位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号14幢XXXX室的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记债权数额17660000元和3760000元范围内优先受偿。
三、被告胡云娣对被告苏州相城天一渔港大酒店有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州相城天一渔港大酒店有限公司进行追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104206元，公告费600元，合计104806元，由原告承担4360元，由三被告负担100446元。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 吴 娅
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年三月十六日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。