湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2030号
原告：张国强，男，1980年2月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王乐，湖南弘一律师事务所律师。
被告：湖南有色物业管理有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路290号B栋213室。
法定代表人：陈昕。
委托代理人：周圣喆，湖南言顺律师事务所律师。
原告张国强与被告湖南有色物业管理有限公司（以下简称有色公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告张国强及其委托诉讼代理人王乐、被告有色公司委托诉讼代理人周圣喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国强向本院提出诉讼请求：1、判令被告不得拒绝原告正常购买水电；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告承租了位于长沙市天心区友谊路332号青园小区4栋801、1101房及2栋2304房用来出租，被告系该小区物业服务公司。2016年7月2日、2016年7月15日，原告按与被告签订的协议将小区4栋1101房、4栋801房装修完毕，并通过被告验收。2016年12月2日，原告按与被告签订的协议将该小区2栋2304房装修完毕并通过被告验收。2017年2月13日，被告以原告擅自改变房屋原本结构及租住人数过多，引起其他业主投诉为由，拒绝原告购买水电，将原告租用的三套房屋全部停水停电。原告承租及出租房屋合理合法，被告无权拒绝原告购买水电。双方无法协商一致，诉至法院。
被告有色公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求：原告违反《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》和《房屋室内装饰装修管理与服务协议》擅自改变房屋结构、分隔搭建后出租，被告根据《房屋室内装饰装修管理与服务协议》采取停水停电措施是履行装修协议规定的权利，目的是制止原告违法出租的行为。原告将承租的青园小区4栋1101房的五室两厅分隔改造成了7间单间房转租，将4栋801房的五室两厅分隔改成了7间单间房转租，将2栋2304房的四室两厅分隔改成了7间单间房转租，原告的行为违反了双方签订的装修协议以及《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》、《商品房屋租赁管理办法》的规定，原告擅自分隔改造房屋的行为存在严重的安全与消防隐患，影响了楼栋其他业主的公共利益，根据被告对4栋业主进行的民意调查显示，所有入户调查的业主均不同意将4栋1101房与801房隔成小间出租。被告于2016年10月31日、2017年2月13日向原告多次发出整改通知，充分履行了通知义务，原告收到通知后未采取任何行动，被告根据双方签订的装修协议或《青园房屋室内装饰装修管理规定》，对原告承租的三间房屋采取停水停电措施。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张国强为支持其诉讼请求，举证如下：
证据一、原告身份证复印件，拟证明原告基本情况；
证据二、被告工商登记信息，拟证明被告基本情况；
证据三、房屋租赁合同，拟证明原告租房证明；
证据四、装修服务管理协议，拟证明:1、该协议是原告与被告签订，证明原告主体资格；2、协议约定验收合格二个月后退还押金，三套房屋均已验收合格；
证据五、物业服务通知单，拟证明被告限制原告水电原因是其他业主投诉；
证据六、告示，拟证明:1、被告限制原告水电原因是其他业主投诉；2、被告采取行为是“断其水电服务”；
证据七、物业服务收据，拟补充证明原告诉讼主体资格；
证据八、不动产信息证明，拟证明三套房屋的所有权人，补充证明原告诉讼主体资格。
被告有色公司的质证意见为：
证据一、二、三，真实性、合法性、关联性均无异议；
证据四、真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，该证据不能证明原告承租的三套房屋经被告验收合格；
证据五、六，真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，被告限制原告购买水电的原因是因为原告擅自改变房屋结构存在安全隐患，同时违反了《湖南省商品房租赁管理实施办法》的规定和原、被告签订的服务协议的内容，而不仅仅是因为其他业主投诉，被告采取的不是断其水电的服务，而是限购水电的措施；
证据七、八，真实性、合法性、关联性均无异议。
被告有色公司为支持其抗辩意见，举证如下：
证据一、三份《房屋室内装饰装修管理与服务协议》，拟证明原告违反了装修协议中禁止改变房屋建筑主体结构，禁止其他违章、违规和影响本物业建筑主体结构和使用安全的装修活动的规定，原告采取停水停电措施是装修协议第四条规定的权利；
证据二、《湖南省商品房租赁管理实施办法》，拟证明原告的分隔改造转租行为违反了该办法第五条规定；
证据三、4栋1101房现场照片，拟证明原告将该房的5室2厅分隔改造成了8间单间房转租；
证据四、4栋801房现场照片，拟证明原告将该房的的5室2厅分隔改造成了8间单间房转租；
证据五、2栋2304房现场照片，拟证明原告将该房的的4室2厅分隔改造成了7间单间房转租；
证据六、若干物业服务通知单，拟证明原告多次发出整改通知，说明违规问题，要求原告整改，被告已经充分履行了通知义务；
证据七、民意调查，拟证明原告擅自改造房屋转租的行为存在严重的安全与消防隐患，影响了楼栋其他业主的公共利益，被入户调查业主均不同意将4栋1101房与801房隔成小间出租；
证据八、4栋1101房、4栋801房原户型图；2栋2304原户型图，拟证明原告将4栋1101房、4栋801房、2栋2304隔成改造后出租。
原告张国强的质证意见为：
证据一、真实性、合法性、关联性有异议，该证据是由被告提供的格式合同，合同中对于限制购买水电的措施是格式条款，并未对原告进行说明，无法达到被告的证明原告违反了房屋改造的目的；
证据二、原告在装修房屋过程中并未违反第五条的规定；
证据三、四、五，真实性有异议，从证据上看无法判断是哪个房间的照片，原告房屋从来没有被告方进去过，来源不合法；三份证据无法证明原告违反了《湖南省商品房租赁管理实施办法》及双方签订的装修服务协议；
证据六、真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告发出整改通知单以后，原告履行了整改要求，但是被告未曾验收，原告通知被告查看整改情况，被告一直拒绝；
证据七、真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关，该调查是被告单方做出的；
证据八、真实性有异议，证据来源合法性有异议，无法证明原告进行分割改造产生的问题。
本院对原告张国强提交的证据的真实性、合法性、关联性予以采信，证明目的部分采信，部分不予采信；对被告有色公司提交的证据的真实性、合法性、关联性予以采信，证明目的部分采信，部分不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告有色公司为长沙市天心区友谊路332号青园小区的物业服务企业，小区的水电通过有色公司购买。2016年5月7日、5月8日、9月21日，原告张国强分别与案外人张建新、陈璐、黄国浩签订房屋租赁合同，分别承租张建新、陈璐、黄国浩名下的长沙市天心区友谊路332号青园一期4栋801、4栋1101、2栋2304房屋。4栋801和4栋1101房屋建筑面积均为228.70平方米，五室二厅户型；2栋2304房屋建筑面积为165.67平方米，四室二厅户型，并有一杂物间。
2016年5月26日、5月29日、9月24日，张国强分别与被告有色公司及房屋业主签订《房屋室内装饰装修管理与服务协议》，分别对4栋1101、4栋801、2栋2304房屋进行装修，装修期间均为一个月。协议均约定，张国强或业主如有违反本协议或《青园房屋室内装饰装修管理规定》的，有色公司有权采取包括当场制止、限期整改、恢复原状、赔偿损失、停水停电，限制施工人员进场等手段责任停工，直至整改完毕。张国强或业主不得改变房屋建筑主体和承重结构等，张国强向有色公司分别交纳了押金。装修时，张国强将4栋801、4栋1101房屋的客厅隔成两个房间，将餐厅隔成一个房间，将2栋2304房屋的客厅、餐厅分别隔成一个房间，杂物间作为一个房间。4栋801、4栋1101房屋装修完成后，有色公司向张国强退还了押金。2016年10月31日，有色公司向张国强发出《装修违章问题整改通知单》，称2栋2304房屋装修过程中，擅自改变房屋使用性质，要求立即停止上述行为。在2栋2304房屋装修完成后，有色公司未向张国强退还押金。
2016年8月份，张国强将4栋801、4栋1101房屋的房间对外转租，2017年初，张国强将2栋2304房屋的房间对外转租。2017年2月份，有色公司以张国强违反有关规定及装修管理与服务协议，将一套房屋租赁给多人，引起其他业主投诉等为由，拒绝让张国强购买水电。后经交涉，有色公司限张国强每次每套房屋只能购买50元水电。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。供用水合同与供用电合同是供水人、供电人向用水人、用电人供水、供电，用水人、用电人支付水费、电费的合同。原告张国强作为长沙市天心区友谊路332号青园一期4栋801、4栋1101、2栋2304房屋的用水人与用电人，与供水单位、供电单位存在合同关系，被告有色公司作为物业服务企业，受供水单位与供电单位委托代收水电费，张国强向有色公司购买水、电系履行与供水单位、供电单位合同的行为，有色公司作为代收人不得拒绝张国强正常购买水电。如有色公司对张国强租赁与使用长沙市天心区友谊路332号青园一期4栋801、4栋1101、2栋2304房屋有异议，可通过其他途径处理。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十四条，《物业管理条例》第四十五条规定，判决如下：
被告湖南有色物业管理有限公司不得拒绝原告张国强正常购买水电
本案受理费40元，由被告湖南有色物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 羊宝林
人民陪审员 张闻骥
人民陪审员 邹 辉
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 董 鑫
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《物业管理条例》
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。