广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初525号
原告：陈某，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：曾国栋，广东星凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱茶林，广东星凯律师事务所律师。
被告：毕某甲，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。
第三人：毕某乙，住广州市海珠区。
第三人：毕某丙（曾用名：毕嘉宝），份号码：4401住广州市花都区新华街九潭村十三队大果园巷1号,公民身82200008114220。
法定代理人：陈某，系本案原告。
原告陈某诉被告毕某甲，第三人毕某乙、毕某丙离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法审判员李磊适用简易程序独任审判，并于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人朱茶林、曾国栋，被告毕某甲的委托诉讼代理人王银杰，第三人毕某乙，第三人毕某丙及其法定代理人陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，位于�州市花都区新华街站前路2号707房属原、被告夫妻共同财产、该房产登记于被告的名下。原、被告双方于2015年4月27日在广州市花都区民政局办理离婚登记，双方在《离婚协议书》中约定上述位于广州市花都区新华街站前路2号707房归婚生女即第三人毕某乙、毕某丙共同所有，被告有协助毕某乙、毕某丙办理房屋产权过户义务。离婚后被告未将上述房屋依约过户至婚生女儿即第三人毕某乙、毕某丙的名下。原告于2016年12月8日至广州市花都区土地房产档案室查询，发现上述房产仍登记在被告的名下，至今未过户至两婚生女儿的名下。据此原告提起诉讼要求：1、被告立即履行《离婚协议书》中财产分配约定，将广州市花都区新华街站前路2号707房归第三人毕某乙、毕某丙共同所有；2、被告在判决生效之日起5日内协助将上述房产变更登记至第三人毕某乙、毕某丙名下。
被告毕某甲辩称，一、关于本案性质问题，本案争议的房地产合同的性质应该是赠与合同，被告赠与给两个女儿，是实践性合同，只有履行完毕才生效，还未履行之前，被告是可以反悔的，且现在被告名下仅有涉案房产一半产权，也是唯一房产，另外一半归原告所有；二、原被告离婚时是负有条件的，把涉案的房产转让给两第三人的条件是两位第三人跟随父亲生活，但原告通过抚养权诉讼，把抚养权变更给原告，现在被告已经没有抚养权，且还要支付抚养费，所以条件已发生变化，附条件行为不成就，被告有权反悔；三、关于本案主体问题，我方认为本案为赠与合同纠纷，两第三人应为原告，原告应为第三人；四、原告在婚姻关系存续期间朗悦君庭有一套房屋，另外还有一台宝马车，原告自行处理后，未有将款项支付给被告。被告认为这么多年原告及第三人的生活费、教育费均由被告所出，被告对得起原告及第三人，为此，请求法院驳回原告全部诉求。
第三人毕某乙、毕某丙称，同意将涉案房产过户至我们名下。
经审理查明，原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿两名：毕某乙，1996年5月29日出生；毕某丙（曾用名：毕某丁），2000年8月11日出生。后原被告双方于2015年4月27日协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“……2、婚生女儿毕某乙已成年。婚生女儿毕某丙归毕某甲抚养，陈某不用支付抚养费。陈某享有探视女儿的权利，毕某甲有协助义务。3、财产分配：位于广州市花都区新华街站前路2号707房一套126.85平方米（粤房地证字第C0629128号）的住房归毕某乙、毕某丙两女儿共同所有，毕某甲有协助毕某乙和毕某丙办理住房所有权过户的�务……5、本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任。6、本协议书一式三份，男女双方和登记机关各执一份，自双方取得《离婚证》之日生效……”，后双方于同日在广州市花都区民政局办理了离婚手续并领取《离婚证》。
另查，位于广州市花都区新华街站前路2号707房的房产（登记字号：花房0214138）于2002年6月10日登记在被告毕某甲名下，诉讼中，原被告双方均确认该房产属于夫妻共同财产，由原被告双方各占50%的产权。原告于诉讼中向本院申请诉讼财产保全，请求查封涉案房产（价值1200000元），并提供中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具保单作为担保，本院于2017年2月24日作出（2017）粤0114执保140号民事裁定书裁定：“查封、扣押毕某甲价值1200000元的财产或冻结其等值的银行存款。”并�法查封了涉案房产，期间发生诉讼保全费5000元。
再查，原告于2016年5月27日向本院起诉要求变更毕某丙的抚养权，本院于2016年9月29日作出（2016）粤0114民初5174号民事判决书判决：“原告陈某与被告毕某甲的婚生女儿某由原告陈某抚养。”后该判决书于2016年10月28日发生法律效力。
本院认为，本案争议焦点有三：一是涉案争议性质及主体问题；二是是否应确认涉案房产归两第三人所有问题；三是被告是否有义务协助变更登记涉案房产至两第三人名下问题。
针对第一个争议焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财�分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”在现实中，夫妻双方在离婚时就夫妻共同财产分割未达成一致意见，遂协议将夫妻共同财产给付给婚生子女的情况多有发生，本案中，双方诉争的涉案房产属夫妻共同财产，双方离婚时协议将涉案房产变更登记至婚生女儿名下，属双方自行处分权利，该协议对双方均有约束力，而本案诉争的事实系就离婚时财产分割协议的履行问题，是基于双方财产分割协议产生的纠纷，属于离婚后财产纠纷，因双方的协议涉及婚姻关系外的子女，故将两女儿列为本案第三人并无不妥，本院对此予以确认；
针对第二个争议焦点。原告主张“被告立即履行《离婚协议书》中财产分配约定，将广州市花都区新华街站前路2号707房归第三人毕某乙、毕某丙共同所有”，根据物权法定及公示原则，涉案财产为不动产，应以登记作为物权变动的条件，而原被告双方的协议不直接发生物权变动的效力，现涉案房产依然归原被告共同所有，故原告主张要求被告依协议确认涉案房产归两第三人所有的诉求，本院不予支持；
针对第三个争议焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”原被告双方在平等自愿基础上达成一致离婚协议，对双方均有约束力，且未有证据显示原告存在欺诈、胁迫等情形，故被告要求不履行离婚协议中关于财产分割约定的抗辩，本院不予采纳；被告另抗辩离婚协议中财产分割约定附婚生女儿抚养权条件，现抚养权条件未达成，财产分割约定未生效，经本院审查，双方在《离婚协议书》中对于子女抚养权及财产分割分两项书写，未有约定抚养权为财产分割的条件，属两项各自独立存在的条款，且双方明确约定领取《离婚证》协议生效，现双方已领取《离婚证》，该协议已生效，故本院对于被告的该项抗辩不予采纳，被告应依约定履行财产分割条款，即协助两第三人办理涉案房产变更登记手续。
为此，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条的规定判决如下：
一、被告毕某甲于本判决发生法律效力之日起十日内协助将登记在被告毕某甲名下位于广州市花都区新�街站前路2号707房的房产（登记字号：花房0214138）变更登记至第三人毕某乙、毕某丙名下；
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求；
案件受理费25元，诉讼保全费5000元，两项合计5025元（原告已预交5025元），由原告陈某负担2512.5元，被告毕某甲负担2512.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 李 磊
二〇一七年三月二十八日
书记员 杨小伟