江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初4572号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武北路20号。负责人：林静然，中国民生银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：孟奇颖，江苏利德丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳，江苏利德丰律师事务所实习律师。被告：王晓云，女，1975年3月6日生，汉族，户籍地在南京市雨花台区。被告：王运阳，男，1976年11月18日生，汉族，户籍地在浙江省泰顺县。被告：南京市雨花台区旭辉陶瓷经营部，经营场所在南京市雨花台区雨花经济开发区龙藏大道12号红太阳工业原料城A5区130号。负责人：王运阳。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告王晓云、王运阳、南京市雨花台区旭辉陶瓷经营部（以下简称旭辉陶瓷经营部）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟奇颖到庭参加诉讼。被告王晓云、王运阳、旭辉陶瓷经营部经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王晓云、王运阳共同偿还原告借款本金628059.26元，利息、罚息46178.7元（计算至2016年3月30日），共计674237.96元，同时按照合同约定支付自2016年3月31日起至实际给付之日的罚息；2.判令被告王晓云、王运阳支付律师代理费31984元；3.判令被告旭辉陶瓷经营部对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告王晓云、王运阳位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原告与被告王晓云签订《综合授信合同》，约定原告向被告王晓云提供借款，额度为70万元，使用期限60个月。被告王晓云、王运阳以其位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室的房产为该笔借款提供抵押担保。另被告王运阳、旭辉陶瓷经营部与原告签订《最高额担保合同》，为被告王晓云借款提供连带保证责任。被告王晓云、王运阳系夫妻关系。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告却未按合同约定还款，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王晓云、王运阳、旭辉陶瓷经营部未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月4日，被告王晓云为受信人、被告旭辉陶瓷经营部为共同受信人（与受信人共同称为甲方），与原告（乙方）签订编号为908012014048386号的《综合授信合同》一份，约定：甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为70万元，额度的有效使用期限为60个月，自2014年7月4日至2019年7月4日；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利息按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；如甲方违反合同义务，应赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用以及因此而遭受的其它经济损失等。同日，被告旭辉陶瓷经营部作为保证人（甲方），被告王晓云、王运阳作为抵押人（丙方），与原告（丁方）签订编号为第908012014048386号的《最高额担保合同》，约定：本合同项下的主债权为主合同债务人王晓云与丁方签署的编号为908012014048386号的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年7月4日至2019年7月4日，担保人所担保的最高债权额为70万元整；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；丙方自愿以其位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室的房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，丁、丙方确认，本合同项下抵押财产的价值为100万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年等。同日，被告王晓云、王运阳（甲方）与原告（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，同年7月16日，甲、乙双方办理了抵押登记手续，原告民生银行南京分行领取了《房屋他项权证》，登记其对被告王晓云、王运阳所有的本市雨花台区新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室房屋享有抵押权，数额为70万元。另，被告王运阳作为被告王晓云的配偶出具声明一份，明确作为王晓云的配偶已经完全知晓王晓云申请本贷款的所有相关事宜，并同意以夫妻共同财产予以偿还直到贷款结清。经被告王晓云申请，原告民生银行南京分行向被告王晓云发放贷款70万元，自2014年7月17日至2015年7月17日，执行年利率为6.9%。还款方式为按月付息，到期还本。截至2016年3月30日，被告王晓云拖欠本金628059.26元，拖欠利息和罚息46178.7元。原告为提起本案之诉，与江苏利德丰律师事务所签订委托代理协议，支付律师代理费31984元。由于被告未到庭应诉，致本案无法调解。以上事实有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、声明、借款支用申请书、借款凭证、扣款回单、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、本院开庭笔录和谈话笔录等证据所证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案涉及到的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方均应按照约定全面履行合同义务。原告民生银行南京分行依约向被告王晓云发放贷款后，被告王晓云未按照合同约定履行支付利息、到期偿还本金的合同义务，构成违约，依法应承担违约责任。原告民生银行南京分行要求被告王晓云偿还借款本金、利息、罚息及支付律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案借款发生于被告王晓云与被告王运阳夫妻关系存续期间，故被告王运阳应当与被告王晓云共同承担还款责任。被告旭辉陶瓷经营部自愿为上述债务提供连带责任保证，故被告旭辉陶瓷经营部应当为被告王晓云的借款本金、利息、罚息等承担连带还款责任。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告王晓云、王运阳自愿将其房产抵押给原告民生银行南京分行，作为对《综合授信合同》项下债务履行的担保，且办理了抵押登记手续，故原告民生银行南京分行对坐落于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室房地产变现价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓云、王运阳于本判决生效后10日内，偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行欠款本金628059.26元、利息、罚息46178.7元（利息、罚息计算至2016年3月30日）和律师费31984元；自2016年3月31日起按照合同约定支付罚息至借款本金付清之日止。二、被告南京市雨花台区旭辉陶瓷经营部对被告王晓云依据本判决第一项所负义务承担连带清偿责任。三、如被告王晓云、南京市雨花台区旭辉陶瓷经营部未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告王运阳、王晓云用于抵押的位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第一街区8幢二单元1205室的不动产，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款在70万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10862元、保全费4520元，共计15382元，公告费（以实际发生额为准），由被告负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  查宣东人民陪审员  杜华保人民陪审员  刘 萍二〇一七年六月二十七日见习书记员  李丽红