湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1550号
原告雷广，男，1992年7月5日出生，汉族.
委托代理人周四清，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人谭灿，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司。
法定代表人吴建先，董事长。
原告雷广诉被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员唐文雄适用简易程序独任审判，于2016年7月15日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员刘军语担任庭审记录。原告委托代理人周四清、谭灿到庭参加诉讼，被告先达公司经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷广诉称，2013年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于冷水滩区凤凰园珊瑚路上城国际新世纪财富广场*幢*单元**房，房屋总价款541950元，在房屋交付后60日内办理好房屋所有权证。被告如未能在规定期限取得房屋所有权证，原告有权要求被告按照已付购房款数额的万分之一×逾期天数承担违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应购房款，被告也交付了房屋。但到目前为止，原告还未取得房产证与土地使用权证。原告认为，被告已经违反了合同约定，理应承担违约责任，现提起诉讼，请求判令被告：1、立即为原告办理房屋所有权证与土地使用权证，承担延迟办证导致办证费用增加的经济损失1万元；2、承担逾期办理房屋所有权证的违约金39562.35元（计算时间为2014年5月16日至2016年5月17日止，即541950元×0.0001×730天）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告先达公司未到庭、未提交书面答辩状，亦未提交证据。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同一份及收据1张，拟证实原告于2013年6月18日向被告购买了位于冷水滩区凤凰园珊瑚路上城国际新世纪财富广场*幢*单元*房，房屋总价款为541950元，并约定若未能在规定的房屋交付后60日内办理好房屋所有权证，原告有权要求被告按照已付购房款数额的万分之一乘以逾期天数（730天）承担违约金，原告已全额支付购房款。
经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据作如下认定：被告未到庭，视为放弃质证的权利，该证据来源合法、内容真实，与本案相关联，予以确认为有效证据。
根据以上采信的证据和当事人当庭所作的陈述，本院认定以下基本事实：
2013年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于冷水滩区凤凰园珊瑚路上城国际新世纪财富广场*幢*单元*房，房屋总价款541950元。合同第十四条关于产权登记的约定如下：“出卖人（被告）应当在在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一×逾期天数向买受人支付违约金。”合同还规定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应购房款，被告也交付了房屋。但到目前为止，原告还未取得房产证与土地使用权证，双方酿成纠纷。
本院认为，原告雷广与被告先达公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务，原告已按约定支付了全部购房款，被告依法依约应当及时为原告办理房屋所有权证与土地使用权证，并承担逾期办理房屋所有权证的违约金。本案原被告签订的合同第十四条关于产权登记的约定如下：“出卖人（被告）应当在在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”即双方对交房后办理房屋权属证书的时间没有约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”的规定。本案原被告买卖的房屋为已竣工房屋，应自合同订立之日（2013年6月18日）起９０日，办理房屋权属证书。原告不能在上述规定期限90日，即2013年9月18日内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的万分之一×逾期天数（2013年9月19日起至房地产权属证书办出之日止）向原告支付违约金。原告诉请的计算时间为2014年5月16日至2016年5月17日止，共计730天，系对自己权利的处分，本院依法予以支持。原告要求被告“承担延迟办证导致办证费用增加的经济损失1万元”，因没有提供相应的证据予以证实，故本院依法不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限本判决生效后一个月内，被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司为原告雷广办理出房屋所有权证与土地使用权证；
二、被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司在本判决生效后五日内向原告雷广支付逾期交房违约金39562.35元（计算时间为2014年5月16日至2016年5月17日止，即541950元×0.0001×730天）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告雷广的其他诉讼请求。
本案受理费1039元，减半收取519.5元，由被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 唐文雄
二〇一六年七月十五日
代理书记员 刘军语
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。