福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2929号
原告：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路西段梅园桥南侧。统一社会信用代码：913503007053647018。
法定代表人：林凤鸣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈军、徐兰兰，福建理策律师事务所执业律师。
被告：林伟，男，1978年9月1日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：沈枫荣、郭剑斌，福建冠莆律师事务所执业律师。
原告莆田市凤达房地产开发有限公司（以下简称“凤达公司”）与被告林伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤达公司的委托诉讼代理人陈军、被告林伟的委托诉讼代理人郭剑斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凤达公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除凤达公司与林伟签订的《商铺租赁合同》；二、林伟向凤达公司支付自2015年11月21日起至起诉之日止的房屋租金人民币101400元；三、林伟向凤达公司支付因其违约而应支付的违约金45000元；四、林伟立即搬离所租赁的店面，并向凤达公司支付租赁合同解除后未能及时搬离而应支付的占有使用费；五、本案诉讼费由林伟承担。事实与理由：2015年1月21日，其与林伟签订《商铺租赁合同》一份，合同约定林伟承租其位于莆田市城厢区学园路吉祥如意楼下东起5-7坎店面，租赁期间自2015年1月21日起至2017年1月20日止，租期二年。其中2015年11月21日至2016年1月20日租金为13200元，2016年1月21日至2017年1月20日租金为15000元。租金应在每个月的5号前支付，合同签订后，双方均按照合同依约履行，林伟也能够及时支付租金，但自2015年11月21日起，林伟开始拖欠房租，其多次催讨，至今分文未付。故请求判如所请。庭审时，凤达公司另增加诉讼请求，要求林伟已支付给其的保证金不予返还。
林伟辩称：不同意凤达公司增加诉讼请求；双方签订的租赁合同是事实，但自2015年11月21日起，凤达公司将店面的房门锁住不让其出入，导致其无法继续经营，被迫停止营业，且因房门被锁住其无法进入取回设备，是原告违约在先，并不是被告违约；双方的房屋租赁合同于2015年11月21日起就事实解除，且房子已被凤达公司收回，凤达公司要求其支付2015年11月21日后的租金没有依据，其要求凤达公司退还保证金40000元及退还在凤达公司房子里的相关设备等，且要求凤达公司赔偿其因无法进入房子进行经营的相关损失。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凤达公司系莆田市城厢区龙桥街道兴安居委会学园路北段一层商场的所有人。2015年1月21日，凤达公司与林伟（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于莆田市城厢区学园路北段吉祥如意楼下东起第5-7坎店面商铺（“该商铺”）出租给乙方，该商铺建筑面积330平方米，租期自2015年1月21日起至2017年1月20日止；其中，2015年1月21日至2016年1月20日，月租金为13200元；2016年1月21日至2017年1月20日，月租金为15000元；以上租金均不含物业管理费、能源费；乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于2个月租金的保证金40000元，如乙方未能如约交纳租金时，每逾期一天，支付滞纳金200元，如超过一个月，则视为乙方违约，合同自动终止，甲方将取消保证金，收回商铺，责任由乙方自负；乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取自应付之日至实际全额付清之日以迟延应付款项或费用每日300元计算的违约金；本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，即装饰部分无偿归甲方所有，并交还甲方；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于3个月租金的经济损失；乙方迟延支付租金超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任等内容。之后凤达公司依约将租赁商铺交付林伟使用，林伟依约向凤达公司支付40000元保证金，并支付商铺租金至2015年11月20日止。2016年7月4日，凤达公司以林伟拖欠其房租为由，向本院提起诉讼。
本院认为：凤达公司与林伟签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。按照该《商铺租赁合同》的约定，林伟迟延支付租金超过15日的，凤达公司有权单方解除合同；因林伟约导致合同解除的，凤达公司有权不返还租金保证金，并有权要求林伟赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。现林伟仅支付房屋租金至2015年11月20日止，其行为已构成违约，故凤达公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同》、林伟支付自2015年11月21日起至起诉之日即2016年7月4日止的租金101400元、林伟搬离所租赁的房屋且不予返还林伟已支付的40000元保证金合法有据，本院予以支持。林伟如在判决生效后的规定期限内未搬离的，则应参照合同约定的租金标准，向凤达公司支付相应的房屋占有使用费至实际搬离日止。凤达公司同时要求林伟支付违约金45000元，虽然本案《商铺租赁合同》对因林伟违约导致合同解除应向凤达公司支付违约金有约定，但该合同亦约定若林伟违约则保证金不予返还，故保证金实质上也是违约金，根据法律规定，设定违约金的主要目的在于填补守约方的损失，现本院已确认本案保证金凤达公司不予返还，故对凤达公司的该主张，本院不再重复支持。林伟辩解凤达公司将店面的房门锁住不让其出入，凤达公司违约在先，因其没有提供相关的证据予以证实，且凤达公司对此又持有异议，本院不予支持。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除莆田市凤达房地产开发有限公司与林伟于2015年1月21日签订的《商铺租赁合同》；
二、林伟应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市凤达房地产开发有限公司自2015年11月21日起至2016年7月4日止拖欠的租金101400元；
三、林伟已支付给莆田市凤达房地产开发有限公司的房租保证金人民币40000元不予返还；
四、林伟应于本判决生效之日起十日内搬离其承租的位于莆田市城厢区龙桥街道兴安居委会学园路北段吉祥如意楼下东起第五坎至第七坎店面商铺的房屋并返还给莆田市凤达房地产开发有限公司；如林伟在规定的期限之内未搬离承租房屋的，则按每月15000元的租金标准，向莆田市凤达房地产开发有限公司支付房屋占有使用费至实际搬离日止。
五、驳回莆田市凤达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
案件受理费人民币5771元，由林伟负担4882元，由莆田市凤达房地产开发有限公司负担889元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈燕茹
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 涂 星
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 俞莉莉
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。