绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初4643号
原告：孙菊芳。
委托代理人（特别授权）：严利锋，上海市亚冠律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：陈梁泓，上海市亚冠律师事务所律师。
被告：骆成英。
被告：沈国忠。
本院于2016年5月3日立案受理原告孙菊芳诉被告骆成英、沈国忠房屋买卖合同纠纷一案，根据原告的申请，依法作出（2016）浙0603民初4643号财产保全的民事裁定，并已执行。依法适用简易程序，由审判员周国鑫独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严利锋，被告沈国忠到庭参加诉讼，被告骆成英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙菊芳诉称：2014年4月9日，原告与两被告签订二手房买卖合同一份，约定由两被告将其所有的位于绍兴市柯桥区宝业大坂风情3号楼2404号（房屋权证06××85，建筑面积131.70平方米）出卖给原告。双方约定该房的交易价为1,080,000元整，由原告在签订合同当日先支付给两被告首付款600,000元，余款480,000元在2014年10月31日前于产权交割完毕当日支付给两被告。之后，原告按约将首付款600,000元支付给两被告。然在2014年10月31日合同约定的产权交割日，原告才被告知合同约定的房屋因为尚有按揭款未还清，尚不能办理过户登记。之后，原告一再催促两被告交付该房并予以过户登记，但两被告均以种种理由推托。直至2016年4月，原告得悉两被告已于2015年将该房出卖给第三方，并已办理了房屋产权过户登记（未办理土地使用权转让登记）。之后原告又要求两被告归还首付款600,000元，又被两被告以种种理由推托。
综上，原告认为，两被告在与原告签订二手房买卖合同后，不仅未按约将该房交付给原告，还违约将该房出卖给第三方。两被告的这种行为已严重违约，并侵害了原告的合法财产权益。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院起诉，诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的二手房买卖合同；2.由两被告归还原告购房首付款600,000元，并按年利率6%向原告支付该款的利息损失（计算至2016年4月18日为72,000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告骆成英未作答辩。
被告沈国忠辩称：1.原告诉称不实。当初买房时原告没有钱，原告说先支付一半，余款到同年10月30日付清，但是一直到现在原告不给我剩下的钱。我多次催讨原告一直不付，一直到去年我没有办法才把房子卖给了其他人。我卖房子让原告欠一半就是因为我在外面搞投资需要钱，经过别人介绍才认识了原告，原告说买房钱不够，我才同意让原告欠一半钱。去年我多次找原告和她丈夫要钱，他们一直不肯给我。我卖给孙菊芳是108万元，就是因为原告剩余的钱不肯付，所以我才把房卖给了第三人。而且我在卖房之前是经过孙菊芳同意的。我可以以我的人格担保，不是我沈国忠违约，而是原告违约，我说的话都有证据的。我觉得做人应该诚实一点，说好的咋样就咋样。2.我和原告的合同早就解除了，我是和原告说好后才将房子卖给第三人的，我卖给第三人才卖了100万元，我们说好亏掉的8万元由双方各自承担4万元。3.对于利息我不同意支付，事实上是原告欠我房款，本来应该原告支付给我48万元的利息。请求依法判决。
经审理本院认定：两被告系夫妻关系。2014年4月9日，原告与两被告经协商一致，订立《二手房买卖合同》一份，合同约定，乙方（指原告，买方）同意购买甲方（指被告骆成英，卖方）拥有的座落在绍兴市柯桥区宝业大坂风情3幢2404拥有的房产，建筑面积131.70平方米，上述房产的交易价格为总价1,080,000元。付款时间与办法：首付款人民币600,000元，剩余房款人民币480,000元整在2014年10月31日前产权交割完毕当日付给甲方。乙方付甲方首付款当日起，甲方关于该房产的任何经济纠纷与乙方无关，双方另对其他事项作了约定。两被告在该合同落款出卖方一栏均签字捺印。当天原告支付给被告骆成英首付款600,000元,被告则将该房屋的国有土地使用证等交付给原告，因该房屋出卖给原告前被告已办理按揭，到期后被告未能办理房屋产权交割手续，原告亦未支付余款480,000元。2015年被告将上述大坂风情3幢2404室房屋卖给案外人，并通过挂失该房屋国有土地使用证的方法办理房屋过户手续。原告要求被告退还房款未果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
以上事实认定，由原告提供的《二手房买卖合同》一份、日期为2014年4月9日的收条一份、绍兴县国用（2013）第06××85号《中华人民共和国国有土地使用证》一本及双方当事人在庭审中所作陈述等证据所证实。
本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案原、被告双方签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则将受法律的制裁。根据双方合同中付款时间与办法规定，余款480,000元原告须在被告于2014年10月31日办理完产权交割日当天付清，亦即被告履行产权转移义务在前，原告付款义务在后，有先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，原告在被告未履行房屋产权转移义务前有权拒绝被告之付款请求权。本案被告到期后不仅未将房屋产权转移给原告，反而又出卖给他人，并办理过户手续，致使原告的合同目的完全落空，被告之行为显属违约行为，且无正当理由，依法应当向原告承担违约责任，现原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，符合《合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院应予准许。具体解除日期，以被告收到本案起诉状副本之日即2016年6月2日为准。被告沈国忠辩称合同早就解除了，其是和原告说好后才将房子卖给第三人的，并提供录音资料一份佐证，对此，本院认为，所谓协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废除，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。经查，原告在双方通话中并没作出同意解除原合同的意思表示，双方之间更没有就解除合同的法律后果达成一致意见，被告提供的录音资料缺乏有效证据必备的关联性要件，对其证明力本院不予认定，被告该项抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”该法第九十八条又规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”现原告要求被告返还首付款600,000元，理由正当，本院应予支持，原告同时要求被告支付利息，因利息属于法定孳息，被告应予支付，标准按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算。被告沈国忠辩称对于利息其不同意支付，事实上是原告欠其房款，本来应该原告支付给其480,000元的利息，与本案事实不符，本院不予采纳。被告骆成英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的实施依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告孙菊芳与被告骆成英、沈国忠于2014年4月9日签订的《二手房买卖合同》自2016年6月2日起解除；
二、被告骆成英、沈国忠应返还原告孙菊芳首付款600,000元，并偿付该款自2014年4月9日起至本判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,520元，减半收取5,260元，财产保全申请费3,920元，合计9,180元，由被告骆成英、沈国忠负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费10,520元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周国鑫
二〇一六年七月二日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。