平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0403民初2351号
原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行，住所地平顶山市开源路中段，统一社会信用代码：914104008717876387。
法定代表人柴自合，行长。
委托诉讼代理人闫旭，男，1971年8月30日出生，汉族，工商银行股份有限公司平顶山分行职工，住平顶山市新华区。
委托代理人郑辉，女，1979年2月10日出生，汉族，工商银行股份有限公司平顶山分行职工，住平顶山市新华区。
被告辛海周，男，1968年4月15日出生，汉族，住平顶山市。
被告索秀芹，女，1968年10月28日出生，汉族，住址同上，系被告辛海周之妻。
原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行（以下简称工行开源支行）诉被告辛海周、索秀芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行开源支行的委托诉讼代理人闫旭、郑辉到庭参加诉讼，被告被告辛海周、索秀芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行开源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告辛海周、索秀芹归还所欠原告贷款本金333387.52元元及利息4992.15元（以上利息仅计算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至还款日）。2、判决原告对被告辛海周、索秀芹所有的为上述款项提供抵押房产享有优先受偿权。3、判令被告承担本案全部费用。事实与理由：2011年11月29日，被告辛海周、索秀芹向原告申请个人房屋抵押贷款500000元，贷款期限10年，自2011年12月14日起至2021年12月14日止，还款方式为按月等额本息还款，借款用途为购车，抵押物为被告辛海周、索秀芹所有的位于平顶山市××街都市生活步行街××区××号的商铺（房屋所有权证号：平房权证字第××号）。原告与被告辛海周、索秀芹签订有《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》，并办理了《房屋他项权证》（平房他证卫东字第110046**号）。原告依约放款，但被告辛海周、索秀芹截至2016年6月14日已连续逾期三期，截止2016年6月21日共欠原告贷款本金333387.52元及利息4992.15元（以上利息仅计算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至还款日）。根据原、被告签订的《个人借款合同/担保合同》、《房地产抵押合同》等相关约定，被告辛海周、索秀芹已构成违约，应偿还所欠原告全部贷款本息以�实现债权的费用；原告对被告辛海周、索秀芹所有的为上述款项提供担保的位于平顶山市××街都市生活步行街××区××层的商铺抵押房产享有优先受偿权。
被告被告辛海周、索秀芹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月29日，被告辛海周、索秀芹以购车为由向原告工行开源支行借款500000元，双方签订《个人借款/担保合同》一份，约定：“借款人为辛海周，贷款人为工行开源支行，抵押人为辛海周。贷款人根据贷款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款500000元。贷款期限为120个月，自2011年11月29日至2021年11月29日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以《借款凭证》记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入平顶山市得佳汽车销售有�公司的中国工商银行平顶山分行帐户（17×××81），借款人按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”被告辛海周在贷款人、抵押人处签字、捺指印，被告索秀芹在共同借款人、抵押物共有人处签字、捺指印。
被告辛海周以其所有的位于本市卫东区繁荣街都市生活步行街D区03号（房产证号：平房权证字第××号）为本案借款提供抵押担保。原、被告双方于2011年11月29日签订《房地产抵押合同》一份，约定：抵押权人为原告工行开源支行，抵押人为被告辛海周，抵押贷款数额500000元，抵押贷款期限为120个月，自2011年11月29日至2021年11月29日，所有权人为被告辛海周，共有权人为被告索秀芹，评估抵押物价值1280000元。当天，平顶山市房产管理局为上述抵押房产办理了房屋他项权证书（平房他证卫东字第110046**号），载明：房屋他项权利人为原告工行开源路支行、他项权利种类为抵押、债权数额为500000元、设定时间2011年11月29日、约定时间2021年11月29日。
2011年12月14日，原告工行开源支行依约发放贷款500000元，原告工行开源支行向被告辛海周出具《借款凭证》一份，载明：借款当期执行利率为8.46%（年利率），借款逾期利率12.69%（年利率），起息日期为2011年12月11日。后被告辛海周、索秀芹仅按约定还本息至2016年2月14日，下欠本金333387.52元及剩余利息未偿还，双方产生纠纷。
另查明，被告辛海周、索秀芹系夫妻关系。2011年11月2日，被告索秀芹向原告工行开源支行出具共同还款承诺，承诺其作为被告辛海周的配偶，自愿与被告辛海周一起作�上述个人房产抵押贷款业务的共同借款人，并对全部贷款承担连带清偿责任，原告工行开源支行在实现债权时，可先直接向本承诺人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权证》、结婚证》、《共同还款承诺》、借款凭证》、银行还款账单及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。
本院认为，债务应当清偿。原告工行开源支行与被告辛海周、索秀芹签订的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》均系当事人在平等自愿基础上协商一致订立的合同，该两份合同以及被告索秀芹向原告工行开源支行出具的《共同还款承诺》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方当事人均应该按照合同约定履行合同义务。原告工行开源支行依约发放了借款，但被告辛海周、索秀芹仅按约定的等额本息偿还至2016年2月14日，下欠本金333387.52元及剩余利息未偿还。故原告工行开源支行请求被告辛海周、索秀芹偿还贷款剩余本金333387.52元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告辛海周、索秀芹以其共同所有的房产为本案借款提供抵押担保，签订了房地产抵押合同并办理了他项权证书，故原告工行开源支行可在他项权证书中登记的债权数额范围以及本案借款下欠本息范围内对上述房产取得优先受偿权，该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛海周、索秀芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行借款本金333387.52元及利息（利息自2016年2月14日起以年利率12.69%计算至清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行在上述第一项借款本息范围内，对被告�海周所有的位于平顶山市卫东区繁荣街都市生活步行街D区03号房产（房产证号：平房权证字第××号）处分后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6376元、公告费600元，由被告辛海周、索秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李艳飞
审 判 员 戴远哲
人民陪审员 宋倩倩
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 路 璐
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依�成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共�国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。