淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初1325号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人庄号召。
委托代理朱敏、马建春。
被告卜洋，个体工商户。
被告唐娟（系被告卜洋妻子）。
被告邵桂中。
被告丁成玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮政储蓄银行淮安分行）与被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员刘姚根适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行淮安分行的委托代理人马建春，被告卜洋到庭参加诉讼，被告唐娟、邵桂中、丁成玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行淮安分行诉称：2015年1月4日，原告与被告卜洋签订了《个人额度借款合同》，约定：被告卜洋向原告支用借款人民币57万元。同日，被告卜洋、唐娟，被告邵桂中、丁成玲分别与原告了《房地产抵押合同》，分别以其共同共有的位于淮安市清河区健康东路健康新村7幢503室以及位于淮安市清河区淮海北路76号建业小区3幢101室的房屋，为被告卜洋的上述借款提供抵押担保。另被告唐娟，被告邵桂中与丁成玲向原告出具了共同还款承诺书，自愿共同偿还被告卜洋所欠全部贷款本息义务。原告按约向被告履行放款义务，但上述被告出现违约行为，未按约归还原告贷款本息。截止2016年3月15日，被告卜洋拖欠原告贷款本息共计593697.78元。原告多次催要未果，现诉至本院。请求法院依法判令：1、被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲共同偿还原告贷款本金57万元、利罚息23697.78元，合计593697.78元（该利息计算至2016年3月15日，之后按合同约定贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日止）；2、原告有权对被告卜洋、唐娟共同共有的位于淮安市清河区健康东路健康新村7幢503室房屋及被告邵桂中与丁成玲共同所有的位于淮安市清河区淮海北路76号建业小区3幢101室房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由四被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄银行淮安分行为证明其诉讼请求，举证1、2015年1月4日个人最高额综合授信合同1份及个人额度借款合同2份，证明被告卜洋的借款事实；2、2015年1月4日最高额抵押合同2份，证明被告邵桂中与被告丁成玲、被告卜洋与被告唐娟自愿以其所有的上述房屋为被告卜洋的借款提供抵押担保；3、共同还款承诺书2份，证明被告唐娟、邵桂中、丁成玲自愿对卜洋的借款承担共同还款责任；4、个人额度借款支用单、个人手工借据、放款单各1份，证明被告卜洋要求的放款账号、贷款期限、贷款利率等信息及原告已按约放款；5、他项权证复印件2份，证明上述抵押的房产已办理抵押登记；6、系统截屏4页，证明被告尚欠本息及还款情况；7、法律送达地址确认书两份，证明被告向原告确认了法律送达地址。
被告卜洋辩称：对借款事实和抵押事实无异议，对原告的诉讼请求也没有异议，但是本人现经营困难，无力偿还贷款，请求原告能够考虑对罚息予以减免。
被告唐娟、邵桂中、丁成玲未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告卜洋、唐娟和被告邵桂中、丁成玲均系夫妻关系。2014年12月25日，被告卜洋、唐娟，被告邵桂中、丁成玲分别共同向原告出具《共同还款承诺书》各1份，载明被告唐娟以及被告邵桂中与丁成玲均承诺愿意共同承担归还被告卜洋的全部贷款本息义务。2015年1月4日，被告卜洋与原告签订了《个人最高额综合授信合同》1份，约定：2015年1月4日至2025年1月4日，授信人向受信人提供的最高额授信限额为人民币60万元，本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告邮政储蓄银行淮安分行与被告卜洋签订了《个人额度借款合同》2份，约定：对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。被告卜洋在原告贷款的最高授权额度分别为22万元、35万元，额度存续期最长为10年，自2015年1月4日至2025年1月4日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户至约定还款日止，以借据记载为准。借款人未如期归还贷款本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、债权的费用，因借款人违约而给贷款人所造成的损失和其他所有应付费用。贷款人有权有权处分抵押财产，实现抵押权。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成贷款展期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。该两份合同还约定了借款的用途、支付方式、利息计算、担保、双方的权利及义务等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名并摁手印。
2015年1月4日，原告与被告卜洋、唐娟签订了《个人最高额抵押合同》(合同编号32013751315012972796)1份，约定：被告卜洋、唐娟自愿以双方共同共有的位于淮安市清河区健康东路健康新村7幢503室房屋为上述被告卜洋35万元的借款提供抵押担保。担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权发生的费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。同日，原告又与被告邵桂中、丁成玲签订了《个人最高额抵押合同》(合同编号32013751315012972798)1份，约定：该两被告以双方共同所有的位于淮安市清河区淮海北路76号建业小区3幢101室房屋为被告卜洋的上述借款提供抵押担保，担保金额为人民币60万元，其他约定与《个人最高额抵押合同》(合同编号32013751315012972796)相同。上述被告分别为上述抵押的房屋到相关部门办理了抵押登记(他项权证号分别为：淮房他证清河字第A15002**号，淮房他证清河字第A15002**号)。
2015年1月9日，被告卜洋向原告支用了上述两笔借款度57万元，年利率均为7.84%；借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本。原告分别向被告卜洋出具了个人贷款手工借据，载明了相应的借款金额、借款期限、放款账号、借款用途等信息。原告依约如期发放贷款，但被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲未如期归还贷款本息，截止2015年8月26日，被告卜洋累计欠原告贷款本金57万元、利息23697.78元，合计593697.78元(日后利息要求按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止)未依约偿还，遂诉至本院。
以上事实，有原告及被告卜洋的庭审陈述及原告所举证据在卷印证。被告唐娟、邵桂中、丁成玲虽未到庭质证，但本院已将诉状、开庭传票等诉讼材料合法送达，现三被告拒不到庭应诉，故应视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
在审理过程中，因被告唐娟、邵桂中、丁成玲未到庭参加诉讼，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告邮政储蓄银行淮安分行与被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲之间所签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给卜洋，被告唐娟、邵桂中、丁成玲承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。现四被告未依约足额偿还借款本息，其行为显属违约，应当承担违约责任。故原告按合同约定要求被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲共同偿还所欠本金57万元及利息23697.78元(已计算至2016年3月15日)，合计593697.78元，并要求在原借款合同约定贷款年利率的基础上加收50%计算逾期利息，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律规定，本院均予以支持。
关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对被告卜洋、唐娟共同共有的位于淮安市清河区健康东路健康新村7幢503室房屋(他项权证号分别为：淮房他证清河字第A15002**号)以及对被告邵桂中、丁成玲共同所有的位于淮安市清河区淮海北路76号建业小区3幢101室房屋(他项权证号分别为淮房他证清河字第××号)折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在上述两份抵押合同中明确约定以上述房屋为被告卜洋的借款提供抵押担保，借款人不履行主合同项下到期债务，贷款人有权处分抵押财产。现被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲未按约向原告偿还贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告卜洋、唐娟、邵桂中、丁成玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金57万元、利息23697.78元(含逾期利息，该利息暂计算至2016年3月15日，日后逾期利息按照合同约定贷款年利率的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)，合计593697.78元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对位于淮安市清河区健康东路健康新村7幢503室房屋(他项权证号为淮房他证清河字第××号，担保债权金额为35万元)及位于淮安市清河区淮海北路76号建业小区3幢101室房屋(他项权证号为淮房他证清河字第××号，担保债权金额为60万元)行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿(优先受偿的范围分别包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权发生的费用)。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9737元，本院减半收取4868.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一六年五月十九日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。