浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第1304号
原告：何挺。
委托代理人：茅迪群。
委托代理人：王国宁。
被告：慈溪久丰房地产开发有限公司。
法定代表人：胡立富。
委托代理人：潘德章。
委托代理人：孙玲萍。
原告何挺诉被告慈溪久丰房地产开发有限公司（以下简称久丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法由审判员徐斌于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告何挺及其委托代理人茅迪群、王国宁、被告久丰公司的委托代理人潘德章、孙玲萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告双方于2011年1月17日签订《商品房买卖合同》，约定：被告应当在2013年1月28日前将符合各项条件的商品房交付给原告使用，交房条件包括：1.建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……；商品房交接时，被告应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告依约支付了全部房款计1414506元。原告依照被告通知前去交房时，被告未出示合同约定的相关证明文件，经多次协商，被告以各种理由推诿，至今拒绝提供合同第九条规定的交付房屋所需出示的文件，原告多次与被告交涉未果，致使原告至今未能接收房屋。被告在建设过程中，因其使用的海沙质量检验不合格，被慈溪市住建局于2012年9月7日处以行政处罚。据此，原告认为被告拒绝出示交房所需文件，严重违反合同，涉案房屋存在诸多质量问题，致原告至今不能接收房屋，给原告造成巨大损失。现原告为维护自身合法权益，诉请：1.判令被告支付自2011年1月29日起至判决确定的履行日止按已付房款日万分之三计的逾期交房违约金（暂算至2013年9月30日的违约金为103541.84元）；2.判令被告支付自2013年3月1日起至判决确定的履行日止的逾期交房租金损失（暂算至2013年9月30日的租金损失为17500元）；3.判令被告依《商品房买卖合同》的约定出示相关证件，交付合格房屋；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告未作书面答辩，在庭审中辩称：原告诉称无事实和法律依据，被告于2013年1月25日前如期完成了合同约定的符合法律规定的商品房建设任务，并经政府认可备案，可以交付使用。被告于2013年1月25日通过EMS特快专递函告原告交付房屋，于2013年1月26日在慈溪日报登报刊登交房日期。2013年1月27日，被告开始交付商品房，并将建设工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工备案证明书及交房流程等书面文件在被告售楼处放置，以便买受人查看并办理房屋交接手续。后应部分买受人要求，被告又将建设工程竣工验收文件、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环保申请保护卡等证明文件放置于售楼处，以供买受人查阅。原告诉称被告未依约出示相关文件、推诿出示相关文件，与客观事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
A1.商品房买卖合同一份，证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》，就价款、交付期限及条件作了约定的事实；
A2.付款凭证一份，证明原告依约支付全部房款的事实；
A3.房屋出租广告一份，证据载体为房屋网络出租信息，显示慈溪金府华庭127平方米、中等装修的房屋出租价格为2500元／月，拟证明原告所购房屋的可出租价格；
A4.检测报告一份，证明涉案商品房被检测出普通混凝土用沙不合格的事实；
A5.信访回复一份，证明被告因使用不合格海沙被处行政处罚的事实；
A6.质量投诉的回复一份，证明涉案商品房所在楼盘存在诸多的质量问题的事实；
A7.被告单位的信用信息一份，证明被告是合法存续的公司法人，具有诉讼主体资格的事实。
被告质证意见如下：
对证据A1、A2、A7无异议；对证据A3的真实性、合法性有异议，广告面积与合同约定面积不符，被告交付的是毛坯房，广告中的房屋是中等装修，不具有可比性；证据A4、A5、A6均反映涉案房屋存在质量问题，但质量问题在交房前已经处理完毕，故证据A4、A5、A6与本案无关联性，即使存在质量问题，也属于保修范围，原告不能以此为由拒绝交房。
为证明自己的抗辩成立，被告向本院提供以下证据：
B1.《商品房买卖合同》一份，证明原、被告就双方权利、义务关系达成一致意见的事实；
B2.慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案证明书一份，证明涉案房屋于2013年1月22日竣工验收合格并取得备案的事实；
B3.慈溪市房地产开发项目竣工交付备案证明书一份，证明在2013年1月25日，涉案工程经验收后符合约定的交付条件的事实；
B4.慈建设［2006］97号文件一份，证明涉案房屋交付备案的房地产项目全部竣工验收合格，满足使用要求的事实；
B5.国内特快专递邮件详单一份，证明被告于2013年1月25日履行商品房交付义务的事实；
B6.慈溪日报一份，证明被告于2013年1月26日登报公告交房时间的事实；
B7.公示文件照片一份，证明被告售楼处张贴两份备案证明书、两份告知书、一份交房流程表的事实；
B8.慈溪市公安局周巷派出所出具的情况说明一份，证明两份备案书已经在售楼处公示，被告应部分业主请求将合同约定其他文件放置于售楼处供业主查阅的事实；
B9.相关文件四件，包括建设工程竣工验收备案表、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡，证明被告已依约履行合同第九条约定的义务的事实；
B10.宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册各一份，证明被告依约履行合同约定的义务的事实；
B11.施工质量问题整改回复一份，证明被告已依约履行整改、修复义务的事实；
B12.情况证明一份，证明部分业主投诉的质量问题已经整改完毕、质监站对整改问题已经验收合格的事实。
原告质证意见如下：
对证据B1、B3、B4、B5、B6无异议；证据B2可证明被告存在违约情况，涉案房屋于2013年1月22日备案，但按证据B4文件规定，被告应于2013年1月17日之前备案；对证据B7的真实性有异议，原告认为被告未张贴相关材料；证据B8，被告不能证明该证据中提及的相关文件系合同约定的文件；对证据B9中的竣工验收备案表的真实性有异议，竣工验收备案表中备案专用章和收讫公章为慈溪市周巷镇镇村规划建设办公室，备案主体不符合规定，参加竣工验收的单位签署意见时未注明落款时间，不符合规范要求，不具有相应的证明力，对其他三份文件的真实性无异议；对证据B10中的住宅质量保证书有异议，未载明工程质量监督核验的质量等级，不符合建设部规定，对其他资料无异议；对证据B11的证明对象有异议，该证据系被告单方制作，不具有证明力；证据B12未列明存在的质量问题及其整改过程，该证据属证人证言，证人需出庭接受质询。
对上述证据，结合原、被告双方的质证意见，本院综合认证如下：
对证据A1、A2、A7、B1、B3、B4、B5、B6，原、被告双方均无异议，具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，作为认定案件事实的根据。证据A3网络寻租价格不能直接体现出租房屋实际租金价格，本院不予采信。证据A4、A5、A6均涉及房屋质量问题，具有真实性、合法性，其证明力将结合本案其他证据综合认定。证据B7公示文件照片可以客观反映被告将交房需公示的部分文件予以张贴的事实，原告异议称被告未张贴相关文件，但未提供反驳证据证实，本院对该证据予以确认。证据B8，原告异议称被告不能证明该证据中提及的相关文件系合同约定的文件，本院认为，该证据载明“在交房过程中，双方发生分歧”，后被告将“相关文件”放置于售楼处共业主查阅，结合本案其他证据及双方当事人的陈述，可以认定“相关文件”系履行交房手续所需文件，即合同第九条所约定的“法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件”。证据B9，被告异议称竣工验收时间不明确、备案主体不符合规范，故不具有相应的证明力，本院认为，该证据应结合证据B2综合分析，证据B2备案证明书由慈溪市住房和城乡建设局出具，应具有证明力，证明书载明“开发建设的金府华庭项目主体建筑和配套各单项工程已由开发建设单位自行组织验收，全部合格，于2013年1月25日在我局竣工交付备案”，本院认定证据B9所包含的竣工验收备案表亦具有相应的证明力，予以确认。证据B10，原告异议称住宅质量保证书未注明工程质量监督部门核验的质量等级，本院认为，被告提供的工程质量保证书未载明工程质量监督部门核验的质量等级，但综合本案其他证据如竣工验收备案证明书、竣工交付备案证明书分析，涉案项目整体竣工验收合格，尚未有其他证据证实涉案房屋存在重大质量问题，故本院认定住宅质量保证书的关于工程质量等级记载的缺失不影响其证据效力及证明力，本院对该证据予以确认。证据B11、B12均与涉案房屋质量问题及其整改事宜有关，证据B11系被告对整改内容的说明，具有合法性、真实性，与本案讼争事实具有关联性，本院予以确认，证据B12加盖慈溪市建筑安装工程质量监督站的印章，具有合法性、真实性，能够证实被告对涉案房屋质量问题进行整改的事实，本院予以确认。
根据本案认定的上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告于2011年1月17日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于慈溪市周巷镇蔡家社区金府华庭10幢404室房屋，总价款为1414506元，出卖人应当在2013年1月28日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明：2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、电梯、安防正常使用等，具备商品房正常使用的基本条件；商品房经竣工交付备案。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告依约支付全部房款。被告于2012年7月25日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，于2013年1月22日在慈溪市住房和城乡建设局办理房屋建筑工程竣工验收备案，于2013年1月25日取得房地产开发项目竣工交付备案书。2013年1月25日，被告向原告发送商品房交付通知书。2013年1月26日，被告在慈溪日报登报公告于2013年1月27日交房。被告在交房过程中将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡放置于售楼处供业主查阅，将宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册备置好以供交房使用。
另查明，就金府华庭住宅项目部分业主质量投诉的问题，慈溪市建筑安装工程质量监督站于2013年11月26日出具证明，证明经复查，被告对质量问题进行了整改。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照约定享有权利、履行义务。原告主张被告在交房时未依约出示合同约定的文件，且房屋存在质量问题，应依法承担违约责任。本案中，被告在合同约定的交房日前通过了工程竣工验收，取得了建设工程竣工验收备案证明书，该工程另通过了相关部门、单位的专项验收，取得了房地产开发项目竣工交付备案证明书，符合了合同约定的交房条件。被告又在合同约定的交房日前通知原告接收房屋，在交房时又将建设工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡等材料放置于售楼处，并备置好宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册以供交房使用。本院认为，被告久丰公司已经依约完全履行了商品房买卖合同约定的义务，故对于涉案商品房未交付事宜，被告久丰公司不存在过错，不应承担逾期交房的违约责任。原告诉请被告支付相应逾期交房违约金及逾期交房租金损失，本院不予支持。因被告备置、出示了证明文件，并通知原告交房，故原告再诉请被告依约出示相关文件、交付房屋，本院亦不予支持。另原告称房屋存在质量问题，双方可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告何挺的诉讼请求。
案件受理费2720元，减半收取1360元，由原告何挺负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 徐斌
二〇一三年十二月二十七日
代书记员 张严
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。