山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终4912号
上诉人（原审原告）：刘其勇，男，1989年1月14日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：王晓鹏，山东新亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘梅，山东新亮律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：贾晓黎，女，1973年4月26日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：樊树峰，男，1971年8月9日出生，汉族，住济南市。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴晓蓓，山东瑞文律师事务所律师。
上诉人刘其勇因与被上诉人贾晓黎、樊树峰房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初5991号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘其勇上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持刘其勇的诉讼请求。事实和理由：1.贾晓黎、樊树峰对刘其勇推迟办理贷款时间一事是知情而且同意的，因此双方对合同进行了实质上的变更。虽然《房屋买卖合同》约定“双方应于15个工作日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为56万元”，也就是2016年8月22日前办理贷款，但依据2016年8月29日贾晓黎与济南房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）工作人员的微信聊天截图，房天下公司明确告知贾晓黎，刘其勇将于8月29日当天办理贷款并要求其进行配合，而贾晓黎表示知晓并明确同意，8月29日当天贾晓黎也配合房天下公司签署了银行审批贷款相关材料。所以贾晓黎对于2016年8月29日刘其勇办理贷款的事情是知情且认可的，并履行了义务，并非一审判决中认定的“对此事不知情”。因此，合同变更后双方的履约意思和行为重新达成了一致，刘其勇不存在构成本案违约的事实。2.刘其勇贷款办理失败的主要原因是贾晓黎不配合银行的贷款发放工作，使得贷款无法正常下发，贾晓黎应当承担违约责任。刘其勇于2015年2月29日在房天下公司人员的陪同下办理贷款手续，根据银行的回复及房天下公司的证人证言，能够证明贷款发放失败的主要原因是贾晓黎不配合提供银行卡号以及相关材料。另外，刘其勇有一套房屋已经在出售中，贾晓黎对此是知道的。因此涉案房屋买卖并不涉及刘其勇的限购资格问题，也未涉及首付比例的问题。刘其勇有资格也有能力购买涉案房屋。3.贾晓黎在未与刘其勇解除房屋买卖合同时，就将房屋以明显低于市场价格出卖并过户给第三人，导致合同无法继续履行，违反诚实信用原则，也构成违约。4.贾晓黎提交的证据未提供原件，但一审法院对证据没有认真审核真伪的情况下，就认定案件事实，导致认定事实错误。
贾晓黎、樊树峰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
刘其勇向一审法院起诉请求：1.解除双方于2016年8月1日签订的《房屋买卖合同》；2.贾晓黎、樊树峰支付刘其勇违约金14万元；3.贾晓黎、樊树峰支付刘其勇已向房天下支付的居间服务费10500元；4.贾晓黎、樊树峰支付刘其勇所支出的金融服务费1400元；5.贾晓黎、樊树峰支付刘其勇支出的律师费用5000元；6.诉讼费、保全费由贾晓黎、樊树峰承担。
一审法院认定事实：贾晓黎、樊树峰系坐落于济南市历城区某小区46号楼1-201室（房产证号：历城******）的原房屋所有权人。2016年8月1日，贾晓黎（出卖人）与刘其勇（买受人）在房天下公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定：出卖人自愿将涉案房屋出售给买受人，建筑面积为66.15平方米；该房屋按套计价，成交总价包括房屋成交价格及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价总计为70万元，买受人于本协议签订之日起当日支付定金1万元；买卖双方应于15个工作日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为56万元；剩余购房款13万元买受人于网签当日支付出卖人；出卖人收到全部购房款后7个工作日内将房屋交付给买受人；买受人未按约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金或承担已支付给出卖人的定金，并承担居间方的居间服务费，出卖人退还买受人全部已付款；因违约方违约，守约方依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达至对方之日起自动解除；因出卖人违约导致合同解除的，出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金或向买受人支付双倍定金，并向买受人支付买受人已支付的居间服务费；在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由违约方承担……。签署该房屋买卖合同时，樊树峰作为贾晓黎的配偶，签署了配偶同意出售声明，表示同意贾晓黎出售涉案房产。合同签订后，刘其勇支付贾晓黎定金1万元，又支付房天下公司居间服务费10500元、按揭服务费1400元。
房屋买卖合同签订后，刘其勇为筹措涉案房屋的首付款及办理购房贷款等相关事宜，对外出售了其名下的自有房屋一套。在此期间，贾晓黎曾向房天下公司的工作人员王帅翔（以下简称中介人员）催促过要求刘其勇配合尽快办理住房贷款事宜，但刘其勇以需要出售另一套房屋并偿还之前的购房贷款，否则银行贷款利率、首付款比例均会上浮为由，没有及时办理购房贷款手续。2016年8月26日，刘其勇告知中介人员手续已经办完，可以办理购房贷款手续了。随后，中介人员电话通知贾晓黎办理贷款的相关事宜。2016年8月29日，中介人员协助双方办理了申请银行贷款需要提交银行的相关手续，双方均按照贷款银行的要求提交了相关手续。之后，贾晓黎按照贷款银行的要求，办理了贷款银行的银行卡，但未签署接收银行贷款的相关材料。
2016年9月18日，贾晓黎向王帅翔发送多条微信称：“你们故意在拖我，我给你们退定金，本来1个月能处理完的，现在1个半月都不行，你跟那个人说说吧，我全款卖，不能等了，而且人家出价比他高，我想他是在卖他的房子拖我，我也没有办法，买房子也要货比三家的，不能只有一方合适，就是定金也是有实效的”，王帅翔回复多条微信解释称：“我们没拖，咱的流程也是一直再走。水涨船高，您想卖高价，我们也没办法。如果这样做就不值得了，解除合同哪有一句话就解除的。”。之后，王帅翔又给贾晓黎发送短信称：明天可以去网签打首付款了。贾晓黎回复称：不了，我定金退了，不卖给他了。之后，王帅翔在与刘其勇沟通了贾晓黎的解除合同的意见后，向贾晓黎继续发送短信称：“客户这边给我来过电话了，姐，咱这边的情况我也给他说过了。他让我把他的意思一定要带到您这边：1.合同已经签订，如若解除合同需要双方协商，单方面的违约是需要承担违约责任的。2.现在首付款已经到齐，手续可以正常进行，银行还在审批阶段，大量的时间和精力已经投入，客户不同意您这边所做的决定，必要的时候，需要走法院程序的，那样会对房子造成不必要的影响。3.客户也一直在配合，如果真的变成了一房两卖，大家都会造成不必要的麻烦，真的到了法庭上不只是违约金的事了。姐，个人还是劝您不要这么做，于谁都不好，如果客户真的去起诉，事情就不这么简单了，请您三思，明天一早我还是会跟您确定网签的时间，请您一定腾出时间”。贾晓黎回复短信称：不必，如果想买早就催我办了，不是我在催买家，就是不卖了。2016年9月18日，贾晓黎退还刘其勇定金1万元。
另查明，刘其勇曾于2014年9月17日向中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行因购置二手住房贷款244000元，贷款期限为348个月，该笔贷款已于2016年9月8日全部还清。2016年9月30日，贾晓黎、樊树峰（出卖人）与马玉珍（买受人）签订济南市存量房屋买卖合同，将涉案房屋出售马玉珍，并于2016年10月12日变更登记涉案房屋所有权人为马玉珍。
一审法院认为，刘其勇与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定诚信履约。关于双方签订的房屋买卖合同何时解除，贾晓黎是否应当承担违约责任的问题，分述如下：1、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知规定，“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”，根据上述规定，刘其勇在与贾晓黎签订的《房屋买卖合同》中约定支付20%首付款的前提是，其名下不存在未结清的购房贷款。根据一审法院查明的事实，刘其勇除涉案房屋外另有一套自有房屋在签订合同时未结清住房贷款，故刘其勇要满足最低首付款比例20%的个人住房贷款条件，需结清前期住房贷款。而刘其勇结清前期住房贷款的时间为2016年9月8日，即刘其勇符合申请上述购房贷款的时间最早为2016年9月9日。2、根据双方对付款方式和付款时间的约定，“买卖双方应于15个工作日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为56万元”、“买受人于网签当日支付出卖人剩余购房款及首付款13万元”，即双方约定的办理申请贷款手续的时间应于2016年8月22日前，但在合同履行过程中，因刘其勇单方违反合同约定，导致双方不能在约定的时间办理贷款手续。之后，双方虽于2016年8月29日在中介人员协助下，办理了申请银行贷款需要提交银行的相关手续，但刘其勇在该时间点并不符合申请上述购房贷款的条件，对此，贾晓黎、樊树峰均不知情。3、根据双方约定的违约条款，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。本案中，刘其勇因在约定的时间内不符合办理合同约定购房贷款的条件，构成违约，截止到其符合申请上述购房贷款的时间2016年9月9日，已超过双方约定的办理申请贷款手续期限15日，该时间的迟延履行会直接影响到后期的银行放款时间及支付首付款时间，故贾晓黎依约获得了解除合同的权利。4、双方约定单方解除合同应当以书面的方式进行，合同自守约方向违约方发出的书面通知送达至对方之日起自动解除。2016年9月18日，贾晓黎仅向中介人员以短信的方式表达了解除合同的意思表示，但未向刘其勇送达，根据合同约定，双方的合同并未于2016年9月18日实际解除。刘其勇于2016年9月22日提起诉讼要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，可以认定双方签订的《房屋买卖合同》于2016年9月22日解除。综上，一审法院认为双方签订的《房屋买卖合同》于2016年9月22日解除，贾晓黎、樊树峰在合同履行过程中并无违约行为，无需承担违约责任，故对刘其勇要求贾晓黎、樊树峰支付违约金、居间服务费、金融服务费、律师费的诉讼请求，不予支持。判决：一、刘其勇与贾晓黎之间签订的《房屋买卖合同》于2016年9月22日解除；二、驳回刘其勇的其他诉讼请求。案件受理费3538元，由刘其勇负担3438元，贾晓黎、樊树峰负担100元；财产保全费1305元，由刘其勇负担。
二审中，当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方当事人二审争议的焦点问题是贾晓黎、樊树峰是否应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方当事人签订《房屋买卖合同》时约定支付20%的首付款，其余购房款以银行按揭贷款的方式支付，买卖双方应于15个工作日内办理申请贷款手续。从合同的上述约定来看，刘其勇是以购买其名下首套住房的形式签约的，但从查明的事实看，此时刘其勇名下已拥有一套住房，且存在尚未结清的银行按揭贷款。刘其勇虽称在签订《房屋买卖合同》时已明确告知贾晓黎上述事实，但未提交相关证据予以证实，故本院对其该项上诉主张不予采信。2016年8月26日，在已经超过双方约定的办理申请贷款手续时间的情况下，刘其勇以其已经办完卖房清贷手续为由，要求双方办理申请贷款手续。在此情况下，贾晓黎同意并办理了申请贷款手续。但此时刘其勇并未办理完卖房清贷手续，其按揭贷款直到2016年9月8日才最终结清。在此情况下，贾晓黎拒绝签署接收银行贷款的相关材料，应视为其拒绝刘其勇的延期履约行为。因此刘其勇关于双方已实质上合意变更合同约定的上诉意见，无事实依据，本院不予采纳。刘其勇违反法律规定的诚实信用原则，构成违约，而其置自身的违约事实于不顾，却执意要求贾晓黎承担违约责任，无事实与法律依据，一审法院对其该项诉讼请求不予支持，符合法律规定，本院予以维持。
综上所述，刘其勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3538元，由刘其勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 吴彦沛
审判员 刘 洋
二〇一七年八月七日
书记员 李宜濂