湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初2053号
原告（反诉被告）：常德市兴业房地产经纪有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处贾家湖社区武陵大道326号（雅德大厦1栋906房）。
法定代表人：熊云银，该公司总经理。
原告（反诉被告）：黄芳，女，1984年1月20日出生，住湖南省常德市鼎城区。
两原告共同委托诉讼代理人：严思艺，湖南洞庭律师事务所执业律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：邹震，男，1988年12月25日出生，住湖南省常德市武陵区。
被告（反诉原告）：邹敬仁，男，1941年3月23日出生，住湖南省常德市武陵区。
两被告共同委托诉讼代理人：许凤，湖南凌星律师事务所执业律师。特别授权代理。
常德市兴业房地产经纪有限公司（以下简称兴业公司）、黄芳与邹震、邹敬仁居间合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，邹震、邹敬仁向本院提起反诉。本院依法适用普通程序于2017年8月9日公开开庭进行了合并审理。兴业公司、黄芳共同委托诉讼代理人严思艺，邹震、邹敬仁及其共同委托诉讼代理人许凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
兴业公司、黄芳主要诉讼请求：1、判令邹震、邹敬仁向兴业公司支付违约金2.46万元；2、判令邹震、邹敬仁向黄芳双倍返还定金，还应支付3万元，并赔偿误工费1.3333万元，交通费3455.5元，共计4.67885万元；3、判令邹震、邹敬仁向黄芳赔偿标的房屋增值价值5万元；4、判令邹震邹敬仁承担本案诉讼费用。
邹震、邹敬仁辩称：1、诉状所称订约时间与客观事实不符；2、兴业公司与邹震、邹敬仁系居间合同关系；黄芳与邹震、邹敬仁系买卖合同关系，是非必要共同诉讼，应分别起诉；3、答辩人并未收到定金，不存在返还定金；4、答辩人已经书面通知黄芳解除合同，该房产仍在办理房屋产权登记，故黄芳主张赔偿房屋增值价值的事实与理由均不能成立。
邹震、邹敬仁反诉诉讼请求：判令兴业公司、黄芳向邹震、邹敬仁支付定金3万元并承担本案本诉、反诉诉讼费。
兴业公司、黄芳反诉辩称：兴业公司、黄芳并未违反合同约定，不应支付定金，亦不应承担诉讼费用。
双方围绕其本诉、反诉诉请向本院提交了证据，本院组织了质证，并确认如下法律事实：
一、2015年9月19日，邹震与案外人常德万达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购入常德市武陵区皂果路万达湖公馆A2-3栋房（建筑面积138.74平方米）房产一处。2017年8月21日，邹震取得该房产不动产产权证书，编号：。
二、2017年4月14日，邹震（卖方）、邹敬仁（卖方委托代理人）与兴业公司（居间人）、黄芳（买房）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：
1、基本条款：居间人居间促成买卖双方就位于常德市武陵区皂果路万达湖公馆A2-3栋（建筑面积138.74平方米，《商品房买卖合同》编号）达成交易。房产价款82万元；
2、定金：买方应向卖方支付购房定金3万元。买卖双方同意以上定金按下列方式处置：卖方凭已更改黄芳的《商品房买卖合同》到居间人处领取定金2万元，定金中1万元由居间人监管，作为交房保证金，待买房交房完毕，并结清本合同约定的各项费用后，由居间人转付卖方；
3、房价款交割方式及期限：一次性付款。买方应在2017年4月30日前将房价款（定金除外）20万元转至居间人处，余下房款59万元于2017年6月16日之前一次性支付给卖方（见备注）；
4、房产交付：买卖双方于2017年4月30日前共同到房管部门办理《常德市商品房买卖合同》变更手续；
5、买方违约责任：未按本合同约定期限支付剩余房款或首期房款，每逾期1日即应按房产转让价格每日0.05%的标准向卖方支付违约金，逾期超过10日（含10日），卖方有权单方书面解除本合同，所收取的定金不予返还并可将该房产另行出售；
6、卖方违约责任：卖方违约行为导致本合同无法履行的，买方有权单方书面解除本合同，卖方承担向买方双倍返还定金、返还买方已付房款，并按已付房价款每日0.05%的标准向买方支付违约金；
7、居间报酬及相关违约责任：合同签订时，居间人向买卖双方收取居间报酬各1.23万元。合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬，则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬。
8、附言：（1）买卖双方友好协商，由卖方负责办理《商品房买卖合同》的变更手续，相关费用由卖方承担；（2）卖方产权人邹震因工作原因不在现场，特委托爷爷邹敬仁代办签署本合同，由此所产生的一切法律责任均由邹震、邹敬仁共同承担；（3）双方约定买方一次性付款定金3万元，卖方更改合同当日先支付20万元于居间人处，待合同更改成功后，由居间人支付给卖方；尾款59万元应于2017年6月20日之前一次性支付给卖方；（4）若变更合同不成，则待办理房产证后办理二手房过户交易手续，尾款则留下20万元，待办理交易过户手续时一次性支付。
二、订约当日，黄芳向兴业公司支付1.23万元佣金。同年4月26日，兴业公司出具收据，确认收到黄芳支付的托管房款20万元。同年6月15日，邹敬仁以微信方式通知黄芳，称《商品房买卖合同》更名无法完成，只能取得房产证后办理过户手续，要求黄芳支付除20万元尾款外的房款，并说明6月20日之前不能付款，则不再交房，定金亦不返还。黄芳则回复主张将房款交付房管局托收。邹敬仁主张，因急需钱用，要求黄芳将全部房款（尾款20万除外）支付给本人，邹敬仁将《商品房买卖合同》、收款收据、房门钥匙、可视电话交付给黄芳，由黄芳占有房屋，待能够办理房产证时直接办理过户手续，再支付尾款。黄芳又提出可以支付房款，但要求办理公证手续。次日，邹敬仁通知黄芳，称现可以办理房产证，其于下周办证后与黄芳交易，要求先签订补充协议，并支付除20万元之外的全部房款。黄芳称其家中有事，待定。6月20日下午16时54分，黄芳向邹敬仁发微信，称其已到兴业公司，钱已备好。邹敬仁未回复。次日，黄芳与兴业公司找邹敬仁交涉，邹敬仁称房产已卖他人，卖出价92万元。2007年7月17日，邹震通过邮寄方式，书面通知黄芳，以黄芳违反合同约定，没有付清剩余房款59万元为由，解除《房屋买卖（居间）合同》；书面通知兴业公司，以黄芳违约为由，要求兴业公司向邹震交付3万元购房定金。
上述事实有黄芳、兴业公司所举《房屋买卖（居间）合同》、收据、银行转账记录及收据、视频资料、微信截图，邹震、邹敬仁所举《房屋买卖（居间）合同》、微信对话截图、邮寄清单，以及双方庭审陈述在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点是买卖双方哪一方违约及其应该承担的后果问题。本案中，三方当事人所订立的《房屋买卖（居间）合同》所确定的主要交易方式为将邹震与案外人常德万达置业有限公司所签订《商品房买卖合同》更名，更名“当日先支付20万元于居间人处，待合同更改成功后，由居间人支付给卖方，尾款59万元应于2017年6月20日之前一次性支付给卖方”，对于不能办理更名时，仅约定“待办理房产证后办理二手房过户交易手续，尾款则留下20万元，待办理交易过户手续时一次性支付”，即对39万元的付款时间与付款对象均未作出约定。在合同履行过程中，获知不能办理《买卖合同》更名手续后，买卖双方对合同履行方式进行了协商，因互信不够，双方并未对付款金额、付款对象及房产交付方式等重要事项达成一致。故此，本院认为原有《房屋买卖（居间）合同》在新的交易条件下，因欠缺履行期限、地点和方式、违约责任、重要事项的约定且事后未能达成一致亦没有法律规定与交易习惯可以补足，而并未成立。没有成立的合同不具有法律效力，故兴业公司、黄芳主张的邹震、邹敬仁应承担违约责任并赔偿损失等的诉讼请求，邹震、邹敬仁主张的黄芳应承担违约责任的反诉请求，均不具有事实和法律依据，本院依法均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条之规定，判决如下：
一、驳回常德市兴业房地产经纪有限公司、黄芳的诉讼请求；
二、驳回邹震、邹敬仁的反诉请求。
本案本诉案件受理费2740元，由常德市常德市兴业房地产经纪有限公司、黄芳承担，反诉受理费275元，由邹震、邹敬仁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 肖 睿
审 判 员 印 捷
人民陪审员 陈学贤
二〇一七年十月三十日
代理书记员 陈 浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。