安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第00375号
上诉人（原审被告）：陶某某，男，1971年11月16日出生，回族。
委托代理人：浦某某，男，系安徽省徽商集团工贸服务有限公司员工。
被上诉人（原审原告）：庄某，女，1972年1月27日出生，汉族。
委托代理人：牛和勇，安徽和永律师事务所律师。
委托代理人：汤周宇，安徽和永律师事务所实习律师。
上诉人陶某某因与被上诉人庄某离婚后财产纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第02485号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
庄某原审诉称：1997年5月28日，庄某与陶某某在合肥市包河区民政局办理结婚登记，2008年6月婚生一女，取名陶某萱，婚后购买位于合肥市包河区马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室房屋一套，双方共同共有，2008年4月7日，双方办理共有权证。2014年4月4日双方因感情彻底破裂签订一份《离婚协议》，协议第三条第二项约定，婚后购买的世纪阳光花园绿阳苑×幢×室，产权证号：××××房屋一套归庄某所有，该房屋银行按揭和首付款债务由女方承担，领取离婚证后，男方须协助女方至房产局办理相关产权变更手续（女方于领取离婚证后2个月内办完银行还贷事宜，具体视银行工作进度，还贷完毕之日起，男方应在十日内协助女方办理房屋过户手续，否则按每逾期一天支付一万元的标准向女方支付违约金）。协议签订后双方于当日办理离婚登记，2014年4月9日，庄某将银行贷款全部结清，结清后即通知陶某某，2014年4月15日，庄某又以短信方式通知陶某某，要求其在十日内安排时间办理房产过户手续，陶某某没有按约协助配合，4月25日，庄某再次短信通知陶某某尽快安排时间协助办理房产过户手续，陶某某仍拒不协助配合，4月28日、30日、5月5日、5月14日，庄某又六次通知陶某某，陶某某没有任何协助配合的意愿和行为，在此期间庄某多次通过电话方式联系未果。庄某认为，陶某某经多次通知拒不履行协助配合将涉案房屋一半产权转移至庄某名下的合同义务，无视双方的协议约定，已构成严重违约，理应承担相应法律后果。为了维护自己的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、陶某某立即协助庄某办理位于合肥市包河区马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室房屋一半产权转移登记至庄某名下手续；2、陶某某支付违约金44000元（自2014年4月25日暂计算至2014年7月20日，后续至产权转移登记至庄某名下止，按每日800元计算）；3、陶某某承担本案诉讼费用。
陶某某原审辩称：陶某某同意协助庄某办理过户；当时说过户的时候约定，必须要看到贷款还款证明，但陶某某是7月25日到法院领取材料时才看到的还款证明，故庄某不应当主张违约金；诉讼费应当由庄某自行承担。
原审查明：庄某与陶某某于1997年5月28日办理结婚登记手续，婚后于2007年9月6日共同按揭购买了位于合肥市包河区马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室房屋一套，并于2008年4月7日办理了房地产权证及共有权证，双方所占比例均为50%。2014年4月4日，双方因感情破裂就离婚事宜签订了一份《离婚协议》，签订的协议第三条第二项载明“双方婚后购买的一套商品房（合肥市马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室，产权证号：××××）房产权归女方所有，屋内除男方个人生活物品及书籍外均归女方所有，该套房屋银行按揭和首付款债务由女方承担。领取离婚证后，男方须协助女方至房产局办理相关产权变更手续。（女方于领取离婚证后2个月内办完银行还贷事宜，具体视银行工作进度，还贷完毕之日起，男方应在十日内协助女方办理房屋过户手续，否则按每逾期一天支付一万元的标准向女方支付违约金）”。协议签订后，双方于当日在合肥市包河区民政局办理了离婚手续，同时留该协议副本于包河区民政局。2014年4月9日，庄某将涉案房屋的银行贷款全部还清，并于2014年7月1日办理他项权证注销手续。庄某自还清银行贷款后，先后于2014年4月15日、2014年4月25日、2014年4月28日、2014年4月30日、2014年5月5日、2014年5月14日、2014年7月13日多次以短信方式通知陶某某涉案房屋银行行贷款结清，要求陶某某安排时间协助办理房产过户手续，陶某某至今仍未协助办理过户手续。另，双方当庭就涉案房屋约定其价值为1200000元。
原审认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人双方签订的《离婚协议》系双方真实的意思表示，该协议已依法成立，对双方当事人具有法律约束力。该协议中对涉案房屋的约定系双方以离婚为条件的财产分割条款，协议中明确合肥市马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室（产权证号：××××）房产权归女方所有，自女方还贷完毕之日起，男方应在十日内协助女方办理房屋过户手续。现庄某已按协议约定履行了自己的还清贷款义务，陶某某应当按照约定履行自己的义务即协助女方办理过户手续。据此，对于庄某要求陶某某协助其办理过户手续的诉请，予以支持。另，庄某要求陶某某承担违约金44000元，后续至产权登记至庄某名下为止，不予全部支持。双方虽在协议签订的违约责任中载明“男方应自女方还贷完毕之日起十日内协助女方办理房屋过户手续，否则按每逾期一天支付一万元的标准向女方支付违约金”，但上述约定的违约金额明显过高应属无效条款。而庄某因陶某某的违约行为必然存在一定损失，应根据公平原则、诚实信用原则并结合涉案房屋价值等因素综合考虑，酌定陶某某赔偿庄某25000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条之规定，原审判决：一、陶某某于判决生效之日起十日内协助庄某将其位于合肥市包河区马鞍山路世纪阳光花园绿阳苑×幢×室房屋（产权证号：××××）50%产权转移登记至庄某名下；二、陶某某于判决生效之日起十日内支付庄某25000元；三、驳回庄某的其他诉讼请求。案件受理费8710元，减半收取为4355元，由陶某某负担。
陶某某上诉称：1、陶某某不是不愿协助庄某办理房屋的过户手续，因为离婚后陶某某一直在委托庄某的两位姨母和庄某协商，希望将房屋直接过户给女儿陶某萱，且陶某萱随庄某生活，由庄某监护，过户至陶某萱名下并不损害庄某的利益；2、由于离婚后双方关系恶劣，相互之间设置了电话及短信的防骚扰功能（除了接送、探望孩子事宜），陶某某根本没有收到“房贷还完”的短信。因此直至庄某起诉至法院，陶某某才知道房屋贷款已经还完；3、房屋一直在庄某的控制之中，连门锁都换了，即使没有办理过户，也未给庄某造成实际的损失；4、离婚协议书具有人身性质，不属于合同法调整范围，不能适用违约金的规定，庄某要求违约金缺乏法律依据。请求二审撤销原判第二项，本案一、二审诉讼费均由庄某承担。
庄某二审辩称：离婚后庄某没有与陶某某协商将房屋过户给女儿，且与离婚协议约定不符；庄某与陶某某一直存在短信联系，陶某某可以收到庄某发送的房贷还完的短信。请求二审维持原判。
对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：上诉人陶某某称双方在离婚后就涉案房屋过户至婚生女陶某萱名下进行协商，但未提供充分证据加以佐证，且即使双方存在协商，也不足以证实双方已对《离婚协议》中关于涉案房屋的处置进行了合意变更，故双方仍应按照《离婚协议》的约定履行义务。
离婚协议是双方当事人的一致意思表示，依其特性属于一种合同，它既有双方关于同意解除婚姻（身份）关系的意思表示，也有双方关于分割财产的意思表示。其中关于给付财产的约定相对独立，不具有身份关系的性质，应受合同法的调整。本案中，陶某某与庄某在《离婚协议》中约定“涉案房屋归庄某所有，陶某某在庄某还清房贷后十日内协助办理房屋过户手续”，由于办理过户系给付房屋产权的表现形式，换言之，双方约定陶某某将其名下50%的涉案房屋的产权份额给付庄某，此项约定为给付财产的约定，亦应受《中华人民共和国合同法》的调整。根据合同法的相关规定，当事人若不履行协议义务或履行协议义务不符合约定的，应承担违约责任。从庄某提供的短信记录反映，陶某某一直与庄某存在联系，且庄某多次以短信方式通知陶某某房贷已还清。陶某某称其不知道房贷还清事宜，本院不予采信。因此，在庄某履行了告知义务的情况下，陶某某没有按照双方的约定履行协助办理过户之义务，应当承担相应的违约责任。至于违约金问题，由于违约金具有一定的惩罚性质，可以高于实际损失，且原审对此已进行了适当调整。综上，陶某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费425元，由上诉人陶某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 张洁
审判员 钱岚
审判员 程镜
二〇一五年一月十六日
书记员 崔阳
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。