山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1801号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号，统一社会信用代码：913702007180645727。
负责人张连怀，职务行长。
委托代理人蒋黎，山东康辉律师事务所律师。
委托代理人司英杰，山东康辉律师事务所律师。
被告张瑞进，女，汉族，1970年11月2日出生，住山东省胶州市。
被告高明绪，男，汉族，1962年4月20日出生，住山东省胶州市。
被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司，住所地山东省胶州市兰州西路1186号南方家园小区A2号楼7号3层加阁楼12层网点，组织机构代码：579763970。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告张瑞进、被告高明绪、被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司青岛分行的委托代理人蒋黎、被告张瑞进、被告高明绪到庭参加诉讼，被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行起诉称，2013年7月3日，经被告张瑞进申请，原告同意向其提供100万元的可循环授信额度。基于该授信，被告张瑞进分别于2015年6月26日和2015年6月30日向原告借款本金35万元和50万元。为保证还款，被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司将其名下位于胶州市南方家园商城A205号楼抵押给了原告，并于2013年7月5日办理了抵押登记。对于被告张瑞进在原告处的债务，被告高明绪自愿承担共同还款责任。原告依约放款，但在借款期限内，被告张瑞进出现逾期还款等违约事项。据此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求：一、解除原被告间的《个人授信及担保协议》及8150623404005号和8150629901002号《个人贷款借款合同》；二、被告张瑞进立即偿还借款本息845096.62元（其中本金821933.65元，截至2016年1月22日的利息23162.97元）及至实际付款之日止的利息；三、被告张瑞进支付原告为实现该债权而支出的律师代理费44655元；四、被告高明绪对被告张瑞进所负上述债务承担共同还款责任；五、原告对胶州市南方家园商城A205号楼享有优先受偿权；六、被告承担诉讼费等与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费等。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：被告张瑞进立即偿还借款本息796746.04元（其中本金791053.07元，截至2016年4月21日的利息5692.97元）及至实际付款之日止的利息。
被告张瑞进答辩称，对借款事实无异议，认可借款事实；律师费过高，且不是必要费用。
被告高明绪答辩称，其对《共同还款承诺书》的内容并不知情，亦不具备还款能力。
被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：
一、2013年7月3日，原告与被告张瑞进、被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司签订编号为139999532084021418的《个人授信及担保协议》。该协议约定：1.原告同意向被告张瑞进提供总额为100万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月。2.被告张瑞进未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3.对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及∕或其他凭证予以约定。4.被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司自愿以其所有的位于胶州市南方家园商城A205号楼（权属证号为胶自转字第50930号）的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本项抵押为最高额抵押。抵押担保的范围为原告根据协议向被告张瑞进提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的日期。5.在被告张瑞进不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告张瑞进全数负担。6、被告张瑞进连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即视为已发生违约事件，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并可提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
二、同日，被告高明绪出具《共同还款承诺书》，向原告承诺自愿为张瑞进在编号为139999532084021418《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。
三、2013年7月5日，原告与被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司就后者名下位于胶州市南方家园商城A205号楼办理了抵押登记，原告为房地产他项权利人（房地产他项权证号：房他证胶监字第0542**号），债权数额为100万元。
四、2015年6月26日、2015年6月30日，原告与被告张瑞进分别签订编号为8150623404005和8150629901002的两份《个人贷款借款合同》，被告张瑞进分别向原告贷款35万和50万元。均约定：1.贷款期限为36个月，具体贷款期限均以借款借据为准。2.贷款利率采用固定利率，分别为年利率7.1500%以及年利率6.8250%。被告张瑞进未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3.被告张瑞进选择自主月供摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息，被告张瑞进未按本合同约定按时足额还本或付息即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
五、2015年6月26日，原告向被告张瑞进发放贷款35万元，被告张瑞进在《招商银行个人贷款借款借据》的借款人处签名捺印，该凭证载明：期限自2015年6月26日起至2018年6月26日止；贷款执行年利率7.15%。
六、2015年6月30日，原告向被告张瑞进发放贷款50万元，被告张瑞进在《招商银行个人贷款借款借据》的借款人处签名捺印，该凭证载明：期限自2015年6月30日起至2018年6月30日止；贷款执行年利率6.825%。
七、在上述两份合同的履行过程中，被告张瑞进自2015年8月3日起未按时偿还借款本息。截至2015年4月21日，被告张瑞进尚欠原告借款本金791053.07（325900.04+465153.03）元，利息、复利、罚息共计5692.97（1438.91+4254.06）元。庭审后，被告张瑞进偿还逾期欠款及逾期利息、复利、罚息，截至2016年5月26日，被告张瑞进尚欠原告借款本金775885.39（319693.95+456191.44）元，利息3449.56（1460.38+1989.18）元。
八、原告招商银行股份有限公司青岛分行委托山东康辉律师事务所律师代理本案诉讼事宜。2016年4月13日，原告招商银行股份有限公司青岛分行通过银行转账向山东康辉律师事务所支付律师费人民币44655元，山东康辉律师事务所向原告开具相应金额的律师费发票。
以上事实有《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款合同》、他项权利证书、借款借据、贷款信息清单、招商银行付款回单、发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告张瑞进、被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司签订的《个人授信及担保协议》、原告与被告张瑞进签订的《个人贷款借款合同》，被告高明绪出具的《共同还款承诺书》以及被告张瑞进签署的个人贷款借款借据均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张瑞进多次逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告以诉讼方式通知被告解除《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》，本院对此予以确认。原告依约有权要求被告张瑞进立即偿还剩余贷款本金及相应利息。故对于原告主张被告张瑞进偿还原告剩余借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张由被告张瑞进承担实际支出的律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人授信及担保协议》中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
被告高明绪出具的《共同还款承诺书》，自愿与被告张瑞进共同偿还上述债务，该承诺书是其真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力，被告高明绪应对上述债务承担共同还款的责任。
被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司提供其位于胶州市南方家园A205号楼作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告张瑞进之间签订的合同编号为139999532084021418号《个人授信及担保协议》以及合同编号分别为8150623404005、8150629901002的两份《个人贷款借款合同》解除。
二、被告张瑞进、被告高明绪于本判决生效后十日内偿还原告借款本金775885.39元，及利息、复利、罚息（截至2016年5月26日，利息为3449.56元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照上述借款合同的约定计算）；
三、被告张瑞进、被告高明绪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费人民币44655元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述二、三项债权对被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司提供抵押的位于胶州市南方家园商城A205号楼享有抵押权（房地产他项权证号：房他证胶监字第0542**号），可以就其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12698元、财产保全费5000元，邮寄费30元，合计人民币17728元，由被告张瑞进、被告高明绪、被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司负担。因原告招商银行股份有限公司青岛分行已预交，被告张瑞进、高明绪、被告青岛源瑞含矿山起重机有限公司于本判决生效后十日内直接给付原告招商银行股份有限公司青岛分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 余 珍
人民陪审员 王连美
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 乔俊阁