湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第02551号
原告雍少为。
委托代理人张洪刚，湖南成法律师事务所律师。
被告湖南雄震投资有限公司，住所地：长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府综合楼。
法定代表人赖立新，该公司董事长。
委托代理人赵军，该公司员工。
原告雍少为诉被告湖南雄震投资有限公司（以下简称“雄震公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员杨晓担任记录。原告雍少为的委托代理人张洪刚、被告雄震公司的委托代理人赵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雍少为诉称：原告与被告于2011年7月3日签订编号为XD110119-204的商品房买卖合同，原告购买被告位于长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府项目25-26地下车库N单元-2层-204号房屋。合同签订后原告按照合同第六条约定一次性向被告支付了购房款2965462元，但因房屋室内没有上下水，未达到合同第十条、第十三条约定的交房条件，不能正常使用，双方一直未交接房屋。虽经原告多次交涉，但被告始终未予整改，为避免进一步损失，在房屋仍未达到交付条件的情况下，原告与被告于2015年4月16日办理了房屋交接手续。在办理交接时，原告已明确告知被告房屋未达到交付条件，要求被告整改并承担费用。原告认为，双方都应当自觉遵守签订的商品房买卖合同，被告交付的房屋应当达到合同约定的和房屋功能所要求的条件。被告的房屋没有上下水且被告拒绝整改，是导致双方一直未交接房屋的直接主要原因，被告应当承担由此导致的逾期交房违约责任；为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求判决：1、被告向原告支付逾期交房违约金356151元；2、被告增加房屋室内供水设施并承担由此产生的费用；3、被告承担本案诉讼费用。
被告雄震公司辩称：1、被告涉案的长沙恒大华府商铺已于2011年12月31日前达到合同约定及法律规定的交楼条件；2、依合同约定涉案房屋在2011年12月31日已交付给了原告；3、依据合同约定原告不能以商品房的装饰设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房；4、涉案商品房达到了合同附件四的约定，原告不得拒绝接收该商品房，原告无权向被告主张逾期交房的违约金，被告更无须承担赔偿原告损失的责任；5、被告对于合同第十三条约定的供水的条款是被告工作人员的失误造成的，系套用的住宅的买卖合同，这是被告的过失，被告愿意承担相应的过失责任，但是不能等同合同的违约责任。6、原告提交的证据没有任何材料可以证明原告采取任何措施防止自己损失的扩大，根据合同法的约定，在原告得知商铺存在争议时，原告有义务采取措施防止损失扩大，否则原告应该自行承担责任。基于事实和相关法律规定，原告主张的事实和理由均不成立，无权要求被告承担整改责任及承担逾期交房的违约金和赔偿损失，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年7月3日，原告雍少为与被告雄震公司签订了《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号XD110119-204），原告购买了被告开发的位于长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府项目中的第25-26#栋地下车库N单元-2层-204号房；该商品房的设计用途为商业。房屋总价款为2965462元；该合同第十条约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合该合同附件三所约定的装饰、设备标准。附件三约定：一、商铺室内装修；1、天花：结构面相对平整；2、地面：结构面相对平整；3、墙身：水泥石灰砂浆找平；4、门窗:玻璃门或卷闸门、铝合金玻璃窗；二、商铺配套设施：供电：每户设独立电表，室内配置电箱。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人如未按该合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1、）逾期未超过90日……。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、由于出卖人原因造成的，视为延期交楼；2、由于政府或垄断企业原因造成在规定日期未达到使用条件的不属于出卖人责任，出卖人和买受人都有责任进行跟踪协调处理；3、因意外事故和不可抗力导致不能按期交房的，则交房日期顺延。合同还就规划、设计变更、房屋使用、产权登记等问题进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款。2011年12月10日，原告所购商铺所在楼栋经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位竣工验收。因涉案房屋没有供水，原告拒绝收房，2015年4月16日，原告在交楼流程表上签字，在意见栏注明：1、房屋无上下水，后期需整改；2、屋内有积水，需查因；3、消防栓在室内。因对涉案房屋存在的问题如何解决协商未果，故原告诉至本院。
另查明，涉案房屋的设计单位长沙市规划设计院有限责任公司证实：涉案25-26#栋204、205商铺未设给排水系统，地面为人防地下室顶板，根据设计规范，与人防无关的管线（如上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管等）不得穿越人防顶板。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商品房预售许可证、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、设计图纸、长沙市规划设计院有限责任公司出具的说明等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。对原告要求被告增加房屋室内供水设施并承担由此产生的费用的诉请，本院认为，因该商铺在设计时就因地面为人防地下室顶板未设给排水系统，被告实际上无法履行双方所约定的供水在该商品房交付使用时达到使用条件的约定，故对原告的该项诉请，本院不予支持；但被告未按合同约定履行在商品房交付使用时达到供水条件，存在违约行为，应当承担违约赔偿责任。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原、被告所签订的《商品房买卖合同》约定房屋的交付时间为2011年12月31日，但原告直至2015年4月16日才收房，致使合同约定的延期交房违约金的计算时间延长，亦存在一定过错；本院综合本案案件事实及原、被告的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告应当给付原告的违约金为103791元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、限被告湖南雄震投资有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告雍少为违约金103791元；
二、驳回原告雍少为的其他诉讼请求。
如果被告湖南雄震投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6642元，减半收取3321元，由被告湖南雄震投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一五年一月二十一日
书记员 杨 晓