江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初70号
原告：昆山新昆达包装材料有限公司，统一社会信用代码91320583696725877W，住所地江苏省昆山市张浦镇团结桥北侧（菌种厂内）。法定代表人：陈幸仙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡小勤，男，该公司员工。
被告：昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司，统一社会信用代码913205835810727818，住所地江苏省昆山市张浦镇博伟路15号1号房。
法定代表人：陈蓓蓓。
委托诉讼代理人：范华雨，男，该公司员工。
原告昆山新昆达包装材料有限公司（以下简称新昆达公司）诉被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司（以下简称艾斯可恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案件复杂，本院依法转为普通程序进行审理，并于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告昆山新昆达包装材料有限公司法定代表人陈幸仙及其委托代理人蔡小勤，被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司委托诉讼代理人范华雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山新昆达包装材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告迁出坐落于昆山市××房；2.被告支付截至2016年10月25日的租金80000元并支付违约金10000元；3.支付房屋占用费，从2016年10月26日计算至实际迁出之日，按照33565元/月标准计算；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，原告将位于昆山市张浦镇XX路XX号的厂房租赁给被告，原被告约定的租赁期间为2011年8月25日起至2016年10月25日止，租赁期间为5年，乙方按照每月每平方米12元向甲支付租金，租金先付后租，按每半年支付一次，每期应于上期期满一个月内支付，首期租金应在乙方装修开始前一周支付。现厂房租赁期满，原告多次要求被告支付剩余租金25万元并且迁出涉案房屋，被告均拒不履行，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。
被告艾斯可恩公司辩称，合同已经到期了，但是我们还想继续租赁。
原告围绕诉讼请求向本院提供厂房租赁合同1份、房产证2本、土地证1本，租金支付清单明细2份，还款承诺书1份，证明1份，被告对于厂房租赁合同、房产证、土地证均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对于租金支付清单以及还款承诺书，因原告提供的均系原件，且被告予以盖章确认，本院依法予以认定。原告所提供的证明系第三方昆山恒悦房产咨询有限公司所出具的租赁价格证明，被告对此没有异议，本院予以予以认定。
本院经审查认定事实如下：2011年8月16日，原告新昆达公司（出租方，甲方）与被告艾斯可恩公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告将位于昆山市张浦镇XX路XX号的厂房租赁给被告，租赁面积为2071平方米，租赁期自2011年10月25日起至2016年10月25日，租赁期限为五年；厂房装修期为二个月，自2011年8月25日起至2011年10月25日止，装修期免收租金；租赁期满，如果乙方要求续租，需在租期届满前一年向甲方发出书面通知，经甲方同意后双方在本合同的基础上签订新的租赁合同，新合同租金和租期另行协商；乙方按每月每平方米12元向甲方支付租金；租金先付后租，一年两次，按每半年一次，每期应于上期期满前一个月内支付，首期租金应在乙方装修开始前一周支付。乙方所支付甲方的意向金24852元可冲抵首期租金。首期租金在合同签订后一周内支付四个月房租100000元，甲方配合完成乙方装修期后一周内支付一个月房租24260元。2017年3月29日，在该案审理过程中，经昆山市人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告支付原告房租100000元，履行期限如下：2017年3月29日当场履行20000元，剩余80000元租金于2017年4月30日前支付，如果未按期足额支付80000元租金，被告同意加付违约金10000元，并支付自起诉之日起至判决生效之日的逾期付款利息，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算；二、原、被告自行协商房屋是否续租等问题。协议达成当日，被告向原告支付房租20000元，但后因被告未能按照调解协议履行付款义务，且双方未能就续租达成一致意见，故而产生纠纷。
另查明：涉案的厂房的房屋产权证和土地证均登记在原告昆山新昆达包装材料有限公司名下。关于房屋占用费，第三方昆山恒悦房产咨询有限公司出具证明一份，涉案厂房的租赁价格为15元美平方米，被告对此予以认可。关于食堂和宿舍的房屋占用费，原被告双方均同意按照1000元/月的标准计算。
本院认为：原被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应履行各自义务。现合同签订的租赁期间已满，原告要求被告搬离，被告与原告未能达成续租的协议，故被告理应将诉争房屋立即腾空并将房屋返还给原告。
关于原告主张的房屋租金80000元。原告按约交付了房屋，被告理应按约定支付相应的房租。庭审中，经双方确认，截止2016年10月25日，被告尚结欠原告房租80000元。按照双方在本院达成的调解协议，被告应于2017年4月30日前支付，但被告未支付该款项，引发该纠纷的责任在于被告。故原告要求被告支付截止2016年10月25日的房租80000元符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的违约金10000元，双方在本院达成的调解协议中明确，如被告未如期足额支付80000元房租，则被告同意加付违约金10000元。现双方约定的履行期限已届至，但被告未按照约定支付房屋，故原告主张违约金10000元符合双方约定，本院予以支持。
关于原告主张的房屋占有使用费，因合同租赁期限已满，但被告仍实际占有使用涉案房屋，理应向原告支付房屋占有使用费。关于房屋占用使用费的计算标准，分为两部分计算：1.原合同中约定的租赁面积2071平方米，原被告双方均认可按照15元/平方米*月的价格进行计算，即31065元/月；2.食堂和宿舍的房屋占用费，原被告双方均认可按照1000元/月进行计算，本院予以确认。综上，被告应向原告支付房屋占有使用费，按照32065元/月标准计算，自2016年10月26日计算至实际迁出之日。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将座落于昆山市张浦镇XX路XX号XX号房腾空并返还给原告昆山新昆达包装材料有限公司。
二、被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆山新昆达包装材料有限公司支付租金80000元及违约金10000元。
三、被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司于本判决生效之十日内向原告昆山新昆达包装材料有限公司支付房屋占有使用费（自2016年10月26日起至实际迁出之日止，按32065元/月的标准计算）。
案件受理费5050元，保全费2020元，两项合计7070元由被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司承担，该款已经由原告预缴，原告同意由败诉方直接支付，故本院不再退还，被告昆山艾斯可恩精密模具科技有限公司于履行上述判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 夏宏光
代理审判员 汤秋婷
人民陪审员 盛永林
二〇一七年六月××日
书 记 员 杜铭骅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。