江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初1189号
原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地：安福县武功山大道310号。
法定代表人:杨峰，男，该行董事长。
委托诉讼代理人:李川，该行城区支行负责人。
委托诉讼代理人:彭小飞，该行城区支行客户经理。
被告：陈勇，男，1978年7月9日出生，汉族，经商，住江西省戈阳县。
被告：李新明，男，1976年9月4日出生，汉族，无业，住安福县。
被告：江西井冈园林实业发展有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道5号2栋商场301室。
法定代表人：汪东红，该公司董事长
原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称安福农商行）与被告陈勇、李新明、江西井冈园林实业发展有限公司（以下简称井冈园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，因江西安福农村合作银行（以下简称安福农合行）已自行终止，其债权债务由安福农商行继受，为此，安福农商行作为安福农合行的继受人参加诉讼。原告安福农商行委托诉讼代理人李川、彭小飞，被告李新明到庭参加诉讼，被告陈勇、井冈园林公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金480万元及承担贷款利息419223.36元，共计5219223.36元（利息计算至2016年6月20日）；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、判令李新明、井冈园林公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月15日，被告陈勇与江西安福农村合作银行（以下简称安福农合行）签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，办理了房产抵押贷款480万元，用途为购买苗木，抵押物为井冈园林公司名下的房产，房产位于安福县××都××、××、××商铺、××号商铺，并办理了抵押登记手续。同日，被告李新明作为保证人与安福农合行签订《最高额保证合同》。原告于2015年5月15日向陈勇发放贷款480万元，月利率6.8‰，到期日期为2016年5月9日。现该笔贷款已到期，根据合同约定目前此笔贷款的月利率为10.2‰，目前结欠本金480万元，结欠利息419223.36元，共计5219223.36元（利息计算至2016年6月20日）。原告依约履行了放款义务，被告却未能按时偿还贷款本息，未能履行还款义务。为此，原告诉至法院。
被告陈勇未作答辩。
被告李新明辩称，该笔贷款是陈勇的名义贷的，我愿意承担自己应承担的责任，没有钱还款要求拍卖抵押物。
被告井冈园林公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陈勇、井冈园林公司未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。原告提供的被告陈勇夫妇的身份证、结婚证、户口本复印件；借款申请书、个人借款合同；抵押人（法人）营业执照、税务登记证、股东代表身份证复印件、股东决议、同意抵押意向书、抵押物明细表、抵押物（房产）复印件、房他证、最高额抵押合同；保证人身份证明、同意保证意向书、最高额保证合同；借款凭证；客户还款计划表；说明等证据，被告李新明没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，安福农合行与陈勇签订一份《个人借款合同》。合同约定陈勇向安福农合行借款480万元，合同项下借款可循环使用,借款期限为36个月，自2013年5月15日起至2016年5月14日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔借款利率为实际提款当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮60%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款利率在贷款基准利率调整当日进行相应调整，并按照合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360，按季结息；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，安福农合行与被告李新明签订了一份《最高额保证合同》，合同约定，李新明为前述借款提供保证担保，保证担保范围为借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的所有费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满次日起两年止。同日,安福农合行还与被告井冈园林公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定井冈园林公司自愿以房屋所有权人登记为井冈园林公司的座落于安福县××都镇观音××城××、××、××层商铺（房产证号为：安福县房权证平都镇字第××号）和XXXX商铺（房产证号为：安福县房权证平都镇字第××号）为陈勇上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息等及为实现债权的所有费用。2015年5月15日，安福农合行向被告陈勇发放了贷款480万元，并办理了借款凭证，借款凭证约定借款年利率为8.16%，借款期限为2015年5月15日至2016年5月9日。借款后，被告陈勇只支付借款利息至2015年6月21日，2015年9月21日原告自动扣陈勇利息744.64元，之后的利息及480万元本金未支付。原告已依约履行了放款义务，被告却未能按时偿还本息，遂诉至法院。
另查明，六个月至一年（含一年）的中国人民银行贷款基准利率2015年5月11日调整为5.10%；2015年6月28日调整为4.85%；2015年8月26日调整为4.6%；2015年10月24日调整为4.35%。截止2016年6月20日，被告陈勇尚欠安福农合行借款本金480万元及利息367863.36元（含逾期利息）。
本院认为，被告陈勇向安福农合行借款后，应按约定返还借款并支付利息，因其未按约定期限返还借款，还应按约定支付逾期利息。诉讼过程中安福农合行已自行终止，其债权债务由原告继受，因此陈勇应向原告还款并支付利息。原告与被告李新明之间的保证合同关系，依法成立，合法有效。双方约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起2年，担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，本案中所涉借款到期日为2016年5月9日，原告在保证期间内要求被告李新明承担保证责任，因此原告要求李新明承担连带保证责任的诉讼请求，应予支持。被告李新明承担保证责任后，有权向被告陈勇追偿。借款时，井冈园林公司以房屋所有权提供抵押，并办理了抵押登记，抵押合同关系成立并生效，原告有权以登记在井冈园林公司名下的房产（房产证号为：安福县房权证平都镇字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在被告应付的借款本息范围内优先受偿。被告井冈园林公司未与原告签订保证合同，故原告要求井冈园林公司承担连带清偿责任，本院不予支持。被告陈勇、井冈园林公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇在判决生效之日起十日内返还原告江西安福农村商业银行股份有限公司借款480万元并支付利息367863.36元（含逾期利息）；
二、被告李新明对上述债务承担连带清偿责任，李新明承担保证责任后，有权向被告陈勇追偿。
三、江西安福农村商业银行股份有限公司有权以登记在江西井冈园林实业发展有限公司名下座落于安福县XXXX商铺（房产证号为：安福县房权证平都镇字第××号）和XX商铺（房产证号为：安福县房权证平都镇字第××号）折价或者拍卖、变卖前述房屋的价款在本判决第一项确定的应付本息范围内优先受偿。
四、驳回原告江西安福农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48334元，公告费900元，由原告江西安福农村商业银行股份有限公司负担359元，被告陈勇、李新明、江西井冈园林实业发展有限公司负担48875元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周丽凤
人民陪审员 肖梅珍
人民陪审员 管淑红
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 李欣洁
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。