黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第100号
原告刘永起，男，1952年3月4日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人侯岳川，系黑龙江滕鹏律师事务所律师。
被告大庆油田有限责任公司，住所地大庆市让胡路区。
法定代表人刘宏斌，职务董事长。
委托代理人孙成军。
委托代理人丁云利。
原告刘永起与被告大庆油田有限责任公司、大庆油田有限责任公司天然气分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法由审判员邱剑担任审判长，与代理审判员庞春艳、孟庆达组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告刘永起、委托代理人侯岳川、被告大庆油田有限责任公司委托代理人孙成军、丁云利到庭参加诉讼，被告大庆油田有限责任公司天然气分公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，后原告于庭审结束后，撤回对被告大庆油田有限责任公司天然气分公司的起诉，本案现已审理终结。
原告诉称：1991年春季，大庆油田有限责任公司天然气分公司将其所有的位于大庆市红岗区的三栋平房（建筑面积767平方米）卖给原告，当时双方未签订合同，因办理产权需要，在原告的要求下，大庆油田有限责任公司天然气分公司房产科于1995年8月6日与原告补签了买房协议书，并与当日给原告出具收据一份，但签订协议后被告并没有为原告办理交易房屋的产权登记手续。因该房屋未办理产权手续，导致在2011年5月12日该房屋被拆迁。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，其中房屋损失为997100元（房屋拆迁补偿价为每平1300元），房屋拆迁时屋内的消防灌设备及压缩机设备损失19600元。合计1016700元。故原告诉至法院要求被告给付原告房屋损失997100元、消防灌设备及压缩机设备损失19600元。庭审中原告变更诉讼请求为要求被告给付房屋损失1035450元（767元×1350元），消防灌设备及压缩机设备损失19600元。
被告辩称：1991年大庆油田有限责任公司天然气分公司并没有将三栋房屋卖给原告，也没有补签买房协议书及收据，原告出示的协议和收据均是马某某个人行为，2011年房屋被拆属实，但被告油公司不同意赔偿，请求驳回原告诉讼请求。
本案在庭审过程中原告举证如下：
一、购房协议书一份、购房收据复印件一份，欲证明原告与大庆油田有限责任公司天然气分公司原房产科房产干事马某某签订房屋买卖协议，协议约定原告以3.6万元购买被告767平米的房产，原告支付了价款，原、被告之间形成了买卖合同关系。收据在房屋拆迁后在房产管理站进行确认过，比对过后在复印件上进行了盖章确认。被告对证据真实性有异议，对协议书有异议，对公章的真实性有异议，公章上写的天“燃”气和大庆油田有限责任公司天然气分公司的“然”字不符，收据中没有公章，所以不予认可。本院认为结合本案其它证据可以证实马某某曾处理过该单位与原告类似房产的买卖事宜，其签署的协议及收据即使没有公章，也可认定为职务行为，故对以上证据予以采信。
二、司法鉴定、检验报告书各一份，买房协议书和收据是马某某本人所写，代理被告办理卖房事宜，与原告形成表见代理关系。被告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，证明不了马某某是表见代理。本院对该组证据的真实性予以确认。
三、会议纪要、岗城访复字（2012）004号文件各一份，欲证明强制拆除是按照市政府《关于影响油田产能建设和矿区环境问题进行整治的专题会议纪要》精神进行的，强拆目的是为油田服务的，并且油田综合执法支队参与了强拆，因此会议形成了处理意见第一款，所有购买油田房屋的被拆迁户，统一由油田公司负责接待、核实并依法处理。被告无异议。本院对该组证据予以采信。
四、房屋拆迁损失赔偿协议复印件一份、（2014）红民初字第324号民事判决书复印件一份，欲证明按照会议纪要第一款的规定，被告先后按照油公司内部价格以每平米1350元的标准赔偿给买房人朱某等人。赔偿项目包括房价、购房利息、房屋维修及装修和物品损失在内的赔偿费用。被告无异议。本院对该组证据予以采信。
五、证人张某有出庭作证，欲证明原告于1991年从大庆油田有限责任公司天然气分公司购买三栋767平米平房的事实；原告在近20年的时间内占有、使用上述房屋的事实；被告在长达20年的时间内对原告行使讼争房屋的所有权从未提出过任何异议。被告有异议，主张证人所说的内容都是听说的，证明的事实不充分。本院结合本案其他证据对该证人证言综合予以采信。
六、证人李某出庭作证，欲证明原告1991年从被告下属天然气分公司购买三栋767平米平房的事实；原告在近20年的时间内占有、使用上述房屋的事实；大庆油田有限责任公司天然气分公司在长达20年的时间内对原告行使讼争房屋的所有权从未提出过任何异议。被告有异议，主张证人都是听说的，没有见过相关的手续。本院结合本案其他证据对该证人证言综合予以采信。
七、证人欧某出庭作证，欲证明原告1991年从大庆油田有限责任公司天然气分公司购买三栋767平米的平房的事实；原告在近20年的时间内占有、使用上述房屋的事实；大庆油田有限责任公司天然气分公司在长达20年的时间内对原告行使讼争房屋的所有权从未提出过任何异议。被告无异议。本院对该证人证言予以采信。
庭审中被告出示并宣读马某某的工作经历一份，欲证明马某某的工作经历，补签协议的时间，马某某已经调走了。原告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，证据显示马某某从1985年8月到1993年7月，在房产科工作，而原告购买的房子是在1991年春天，协议是补签的，原告当时也不知道马某某已经调离了房产科。本院对以上证据予以采信。
依照庭审调查，确认本案的法律事实为：
1991年春季，大庆油田有限责任公司天然气分公司将其所有的位于大庆市红岗区的三栋平房（建筑面积767平方米）卖给原告，原告支付购房款36000元。1995年8月6日大庆油田有限责任公司天然气分公司房产科马某某与原告补签了买房协议书，并与当日给原告出具收据一份。后原告一直占有并使用该房屋至2011年5月12日。2011年5月12日该房屋被拆除。故原告诉至法院要求被告赔偿原告房屋损失997100元（房屋拆迁补偿价为每平1300元）、消防灌设备及压缩机设备损失19600元。庭审中原告变更诉讼请求为要求被告给付房屋损失1035450元（767元×1350元）及消防灌设备及压缩机损失19600元。
本院认为，原告出示的买房协议书虽然是马某某与原告签订的，但当时马某某是大庆油田有限责任公司天然气分公司房产科的工作人员，且根据原告庭审中的证据可以证实，当时马某某有权处理该公司的旧房事宜，故马某某与原告签订买卖合同，应视为职务行为，构成表见代理，对于公章，因马某某是代表大庆油田有限责任公司天然气分公司与原告签订的合同，其所加盖的公章也是马某某的行为，对于该合同的真伪，原告不知情，也不应承担责任，且事实上原告已经支付了价款，被告也将房屋实际交付给原告，原告占用并使用该争议房屋至2011年5月，故双方之间的买卖合同已经实际履行完毕。现该房屋因被强行拆除，给原告造成了财产损失，被告应当给予赔偿。关于赔偿数额，庭审中，原告出示了相关证据证明被告给本案类似房屋拆迁补偿标准为1350元，现原告主张房屋建筑面积为767平方米，每平米按1350元计算，损失数额为1035450元，应以支持；至于原告主张的房屋拆迁时屋内的消防灌设备及压缩机设备损失19600元，因为原告在庭审中没有提供相关证据予以证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告大庆油田有限责任公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告刘永起1035450元。
二、驳回原告刘永起其他诉讼请求。
案件受理费14296元由被告大庆油田有限责任公司承担14119元，原告刘永起承担177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 邱 剑
代理审判员 庞春艳
代理审判员 孟庆达
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 吴 璇
《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。