安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第03170号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路200号。
负责人：王彪，该行行长。
委托代理人：吴畏，该行员工。
委托代理人：李震，安徽奥成律师事务所律师。
被告：方超。
被告：张小艳。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称“光大银行合肥分行”）与被告方超、张小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行委托代理人吴畏、李震到庭参加了诉讼，被告方超、张小艳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行合肥分行诉称：被告方超、张小艳因购置房车需要向原告申请个人消费贷款，原告经审批向其发放贷款80万元，贷款期限120个月，即自2014年11月12日起至2024年11月12日止。贷款利率8.515%执行。借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。被告以其名下两处房屋作为抵押担保。现被告不能按时偿还本息，经催收后仍然置之不理。根据合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，请求判令：1、两被告立即偿还银行剩余贷款本金785070.11元及利息34391.70元（暂计算至2015年9月20日，后按照年利率12.7725%的标准计算至贷款结清时止）；2、两被告承担实现债权的律师费用3万元；3、原告对两被告提供的抵押物的折价、变卖或拍卖价值在两被告应承担的第一、二项债务范围内享有优先受偿权；4、两被告共同承担诉讼费。
被告方超、张小艳未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：原、被告双方于2014年11月7日签订了个人贷款合同，主要内容如下：原告光大银行合肥分行同意向被告方超、张小艳发放综合消费贷款80万元，用途为购车，期限自2014年11月12日至2024年11月12日；本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%。采用等额还本付息的方式偿还贷款本息，共分120期偿还。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。并约定借款人未按时足额还款系违约，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项（包括但不限于诉讼费、律师费等），有权就逾期金额向借款人计收罚息，有权实现本合同项下的担保权利。为担保上述债权，被告方超将其名下的位于合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑14幢2110室房屋、被告张小艳将其名下的位于合肥市肥东县店埠镇镇南居委会梁小郢1幢102室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2014年11月12日向两被告支付了80万元消费贷款。两被告自2014年12月份开始正常还款至2015年3月20日，此后未再还款。截至2015年9月20日，两被告仅偿还本金14929.89元，尚欠利息34391.70元。
2016年4月17日，原告与安徽奥成律师事务所签订了委托合同，由后者指派律师担任本案一审代理人，后者收取代理费3万元。
上述事实，除有原告陈述外，还有当庭出示的个人贷款合同、他项权利证书、借据、逾期及余额表、聘请律师委托合同等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应履行自己的义务。本案原、被告签订借款合同后原告依约向两被告支付了借款，两被告未履行按期清偿借款本息的义务，现原告要求依照合同约定两被告立即清偿到期未清偿及未到期的全部剩余借款本金785070.11元（80万扣除已付的14929.89元）、尚欠利息34391.70元，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，故对逾期本金按照年利率12.7725%计收利息，本院予以支持；对未逾期本金仍应按照合同约定的年利率8.515%计收利息，至贷款结清时止。
原告向两被告主张因本案实现债权所产生的律师代理费3万元，根据本案案情难易程度、标的及律师收取费用实际情况等，本案实现债权律师收费过高，本院确定律师费为2万元，超过2万元的部分，本院不予支持。
被告方超将其名下的位于合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑14幢2110室房屋、被告张小艳将其名下的位于合肥市肥东县店埠镇镇南居委会梁小郢1幢102室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告有权对被告方超名下的位于合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑14幢2110室房屋、被告张小艳名下的位于合肥市肥东县店埠镇镇南居委会梁小郢1幢102室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方超、张小艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金785070.11元、利息34391.70元，并支付自2015年9月21日起以逾期未偿还的借款本金为基数，按年利率12.7725％顺延计算利息，以未逾期借款本金为基数，按照合同约定的年利率8.515%计算利息，至贷款结清时止；
二、被告方超、张小艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行实现债权的律师法律服务费2万元；
三、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对被告方超抵押的位于合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑14幢2110室、对被告张小艳抵押的位于合肥市肥东县店埠镇镇南居委会梁小郢1幢102室房屋在上述第一、二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费12295元，公告费1400元，共计13695元,由被告方超、张小艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱传年
审 判 员 李中明
人民陪审员 汤炳华
二〇一六年六月十五日
书 记 员 秦 馨
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。