湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初9016号
原告长沙农村商业银行股份有限公司浏阳河支行，住所地长沙市远大一路1586号。
负责人陈某某。
委托诉讼代理人贺迎辉，湖南鑫湾律师事务所律师。
被告严某，男，汉族。
被告刘某某，女，汉族。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：严某，男，汉族，系严某之父。
被告：雷某，男，汉族。
原告长沙农村商业银行股份有限公司浏阳河支行（以下简称商业银行）诉被告严某、刘某某、雷某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人贺迎辉，被告严某、刘某某的委托诉讼代理人严某到庭参加诉讼。被告雷某经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令严某、刘某某偿还商业银行借款900万元，利息、罚息共计1275603.42元(利息、罚息暂计算至2017年9月20日，后续利息、罚息以本金为基数按照合同约定计算至实际清偿日止)；2、商业银行对雷某所抵押的位于**市**区**座**栋**房（*房权证**字第*********号）享有抵押优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月16日，商业银行与严某签订最高额借款合同（自2012年11月16日起至2017年11月16日止），商业银行向严某提供最高贷款余额不超过980万元。同日，商业银行与雷某、杨某某签订最高额抵押合同，为严某的借款提供担保。2015年12月10日，严某及其妻刘某某向商业银行出具共同借款人承诺书。2015年12月28日，雷某、杨某某向商业银行出具抵押人承诺书。2015年12月31日，严某向商业银行申请借款900万元，并签订个人借款合同，借款期限为12个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.9812‰（其中：基准利率3.625‰，利率浮动比65%）。借款合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告截止至今尚未还本付息。
被告严某辩称：不是不愿意还钱，别人还欠了他的工程款，现在已经在诉讼中了。如果打赢了官司，就可以还钱。
被告刘某某的答辩意见与严某一致。
被告雷某未作答辩。
经审理查明：2012年11月16日，商业银行与严某签订《最高额借款合同》，合同编号：**-****-******号，约定自2012年11月16日起至2017年11月16日止，商业银行向严某提供最高贷款余额不超过980万元，每笔贷款的金额、期限、用途、利率，还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。约定利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。如借款人违反合同规定义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。同日，商业银行与雷某、杨某某签订《最高额抵押合同》，合同编号**-****-******号，约定：为了确保严某（债务人）与商业银行（抵押权人）签订的编号为**-****-******号《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。债务人履行债务的期限为60个月，即2012年11月16日起至2017年11月16日止。雷某（抵押人）同意以其位于**市**区**座**栋**房（*房权证**字第*********号）作为抵押物。抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2012年11月21日，双方办理了最高额抵押登记手续。
2015年12月10日，严某向商业银行出具《借款人承诺书》，表示接受与商业银行所签订的借款合同、抵押合同的全部约定。同日，严某及其妻刘某某向商业银行出具《共同借款人承诺书》，表示借款人严某与商业银行签订借款合同、担保合同的行为系夫妻双方共同真实意思表示，刘某某为共同借款人。
2015年12月28日，雷某及其妻杨某某向商业银行出具《抵押人承诺书》，表示其同意用位于湖南省**市**区**座**栋**房（*房权证**字第*********号）为严某（借款人）向商业银行申请借款900万元所产生的全部债务提供抵押担保，该财产系雷某与杨某某共同财产，现其承诺，如借款人未能履行借款合同、或其作为抵押人有任何违反相关抵押协议的情况，商业银行可依照法律规定或合同约定处置抵押房产。
2015年12月31日，严某与商业银行签订《个人借款合同》，编号：1801073280借字2015第00000283号，约定：严某向商业银行借款900万元用于支付材料及劳务费，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.9812‰（其中：基准利率3.625‰，利率浮动比65%）。借款到期一次性还清。同日，商业银行向严某发放贷款900万元，并出具了借据。
2016年8月20日，商业银行向严某发送催收逾期贷款本息通知书，通知其抓紧筹措资金，尽快偿还。
截至2017年9月20日，严某拖欠本金900万元和利息、罚息1275603.42元。
上述事实，有当事人的身份资料、工商登记资料、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人承诺书》、《共同借款人承诺书》、《抵押人承诺书》、《个人借款合同》、银行借款借据、催收逾期贷款本息通知书、欠息明细、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：严某、刘某某未按约定按时还款，已构成违约，故商业银行有权依据合同的约定要求其偿还欠款和支付利息及罚息。商业银行主张严某、刘某某偿还截至2017年9月20日的借款本金900万元，利息、罚息共计1275603.42元的诉讼请求，本院予以支持；后续利息、罚息以本金为基数按照合同约定计算至实际清偿日止。根据双方《最高额抵押合同》的约定，商业银行有权就雷某名下的位于**市**区**座**栋**房（*房权证**字第*********号）(*房权证**字第*********号）享有抵押优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、严某、刘某某于本判决发生法律效力之日起五日内向长沙农村商业银行股份有限公司浏阳河支行偿还借款本金900万元，并支付利息及罚息（截至2017年9月20日的利息及罚息共为1275603.42元，后续的利息、罚息以本金为基数按照《个人借款合同》的约定计算至实际清偿日止；
二、如严某、刘某某未按本判决指定的期限履行第一、二项的义务，则长沙农村商业银行股份有限公司浏阳河支行有权就雷某名下的位于**市**区**座**栋**房（*房权证**字第*********号）(*房权证**字第*********号），在本判决第一项、第二项之款项(在抵押物最高抵押额980万元)的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83454元，由严某、刘某某、雷某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 宜
人民陪审员 刘精科
人民陪审员 康 毅
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 黄子钰