浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第806号
原告：中国工商银行股份有限公司××州××行，住所
地台州市市府大道××号，组织机构代码：××。
代表人：王某某。
委托代理人：陈某某。
委托代理人：孙某。
被告：毛某。
被告：周某某。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行（以下简
称工行××州××行）为与被告毛某、周某某金融借款合同纠
纷一案，于2010年4月29日向本院提起诉讼。本院于当日立案
受理后，依法由审判员陈海燕适用简易程序于同年5月25日公
开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈某
某到庭参加诉讼，被告毛某、周某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭。
原告工行××州××行起诉称：两被告系夫妻关系。200
8年3月11日，被告毛某因装修房屋之需，向原告借款，经双方
协商，签订了一份个人贷款借款（担保）合同，约定：由原告
借给被告毛某350000元，年利率为9.396%，借款期限共180个
月，自2008年3月11日至2023年3月11日止，贷款的划付时间及
金额以实际发生时借款凭证上载明的为准，还款方式为等额按月还款，共180期，每次还款额为3632.85元。如未按合同约定
的日期还款，逾期贷款罚息利率为14.094%计算。同时，原告
与两被告签订了抵押条款，两被告以自己所拥有的座落于台州
市椒江区××楼××单××室房屋及车某为上述借款提供抵押
担保，并办理了房屋抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项
下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费
用（包括但不限于因借款人、担保人违约造成的律师费等）。
合同生效后，原告于2008年3月12日将350000元划付被告指定
帐号。2010年3月、4月，被告连续两个月没有按约履行还款义
务，并且借款人因其他案件在法院审理，法院冻结了案涉抵押
物准备拍卖。按照本合同约定，合同提前到期，被告应当归还
全部借款本息，原告经多次催讨未果。截止2010年4月12日，
被告尚欠原告借款本金324999.90元及利息到2010年4月12日止
为2288.70元。原告为实现债权已支付律师代理费10520元。要
求：一、被告毛某归还借款本金324999.90元及利息（截止201
0年4月12日利息为2288.70元，自2010年4月13日起至判决确定
给付之日止按合同约定的逾期贷款年利率14.094%计算），同
时承担原告所支付的律师费用10520元；二、原告对两被告所
有的座落在台州市椒江区××楼××单××室房屋及车某的折
价款、或拍卖、变卖该房屋的价款在上述请求范围内享有优先
受偿权。
被告毛某、周某某未作答辩。
原告为证实其主张当庭宣读并出示了下列证据：
1、户口簿、结婚证各一份，证明两被告系夫妻关系的事实；
2、个人贷款借款（担保）合同一份，证明被告毛某向原
告借款及两被告以自己所有的房屋为借款提供抵押担保的事实
；
3、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告已按
约向被告发放贷款350000元的事实；
4、证明一份，证明被告逾期及尚欠借款本息的情况；
5、公某某、房产证及他项权证、共有权证各一份，证明
两被告系台州市椒江区××楼××单××室房屋及车房所有权
人，并办理了抵押登记手续的事实；
6、浙江省台州市服务业统一发票一份，证明原告支付律
师代理费10520元的事实。
被告毛某、周某某在举证期限内未提供证据。
本院已将原告提供的证据送达给被告毛某、周某某，被
告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证的权
利。原告出示的证据材料，经审查具有证明效力，本院予以采
信，并作为认定本案事实的依据。
据此，本院认定本案事实如下：两被告系夫妻关系。200
8年3月11日，原告与被告毛某、周某某签订了一份个人贷款借
款（担保）合同，约定：由被告毛某向原告借款350000元用于
房屋装修，借款期限180个月，自2008年3月11日至2023年3月1
1日止，划付时间及金额以实际发生时借款凭证上载明的为准
，借款年利率为9.396%，还款方式为等额按月还款，共180期
，每次还款额为3632.85元，还款时间以还划表为准。被告未按合同约定的日期还款，逾期贷款罚息年利率为14.094%。如
被告连续2个还款期或累计3个还款期未按时偿还贷款本息的，
原告宣布本合同提前到期。被告毛某、周某某以自己所有的座
落于台州市椒江区××楼××单××室房屋及车房为上述借款
提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金及律师代
理费等。合同生效后，原告于2008年3月12日将350000元划付
到被告毛某指定的帐户。同日，双方对上述抵押物办理了抵押
登记手续，原告并取得了他项权证。后被告自2010年3月、4月
连续两个月没有按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，要
求解决。原告为本案诉讼支付了律师代理费10520元。
本院认为：原告与被告毛某、周某某签订的个人贷款借
款（担保）合同系双方当事人的真实意思表示，内容并未违法
，应认定有效。被告毛某、周某某自愿以其所有的座落于台州
市椒江区××楼××单××室房屋及车房为被告毛某的银行贷
款提供抵押担保，且抵押物已经依法办理了抵押登记手续，抵
押合同依法成立并生效，原告对抵押物享有优先受偿权。被告
毛某借款后已连续2个还款期未按约偿还贷款本息，符合合同
约定提前到期的条件，被告并应承担相应的违约责任。原告的
诉讼请求合法，本院予以支持。被告毛某、周某某经本院合法
传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理
。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第
一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条的规定，判决如下：一、被告毛某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还
原告中国工商银行股份有限公司××州××行借款本金324999
.90元及利息（截止2010年4月12日止的利息2288.70元，自201
0年4月13日起至本判决确定给付之日止按年利率14.094%计算
），并支付给原告中国工商银行股份有限公司××州××行为
本案诉讼而支付的律师代理费10520元。
二、原告中国工商银行股份有限公司××州××行对被
告毛某、周某某抵押的座落于台州市椒江区××楼××单××
室房屋及车房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内
享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3180元（已减半），由被告毛某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉
案件受理费6360元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款
汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中
国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 员 陈海燕
二〇一〇年五月二十五日
代书记员 周云飞
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。