内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第1052号
原告李桂娥，女，1961年4月30日出生，汉族，无职业，住包头市。
委托代理人胡建虹，内蒙古正捷律师事务所律师。
委托代理人包娜，内蒙古正捷律师事务所律师。
被告包头市明大房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区乌审道信通小区1号底店，组织机构代码：56419361-0。
法定代表人李日龙，系该公司董事长。
委托代理人王金泉，系该公司员工。
委托代理人陶冶，系该公司员工。
原告李桂娥诉被告包头市明大房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李桂娥及其委托代理人胡建虹、包娜，被告包头市明大房地产开发有限责任公司的委托代理人王金泉、陶冶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李桂娥诉称，2011年3月，被告对青山区幸福路16号街坊武银福村地段进行拆迁改造，将原告在该地段所有的房屋进行拆除。原被告于2011年9月1日按照所有权调换形式订立了一份《明大颐园项目回迁安置协议》协议约定原告的回迁房为明大颐园小区2号楼504号房，交付期限为2012年12月31日前。协议签订当日原告即交付了需补交的购房款51130元，被告为原告出具了收款收据。但直至今日被告没有向原告交付房屋，原告的房屋被强制拆迁三年多，至今无法回迁安置，只能在附近租房居住，被告却将原告的补偿安置房屋另行出卖给第三人。原告认为，原被告依法签订的合同双方应当严格履行，原告已经按时交纳了超出面积的购房款，履行了合同义务，被告应当按照协议第一条的约定向原告交付明大颐园小区2号楼504号房屋，因被告有将房屋转卖他人的行为，为此诉至法院，请求：1、要�判令被告履行《明大颐园项目回迁安置协议》，向原告交付明大颐园小区2号楼502号房屋，并与原告网签商品房买卖合同；2、判令被告为原告办理明大颐园小区2号楼502号房屋的所有权登记证书；3、依法判令被告双倍返还原告交纳的购房款102260元；4、判令被告赔偿原告的房屋租金57000元；5、诉讼费由被告负担。
被告包头市明大房地产开发有限责任公司辩称，双方签订的《拆迁安置协议书》、《明大颐园项目回迁户安置协议》有效，这两份协议书是在平等自愿、协商一致基础上达成的，协议书主体合格，内容合法，双方意思表示真实，应当受法律保护。其次答辩人已经妥善安置回迁户，2014年8月29日李桂娥签订《网签客户基本资料确认单》对原《回迁户安置协议》上约定的安置2号楼504房，确认变更为2号楼502房屋，至此答辩人已妥善安置回迁户。第三，答辩人没有将�迁房出售第三方，双倍赔偿购房款缺乏依据。由于设计图号和房管局排号不统一，导致回迁户误解。原设计图的2号504房实际就是房管局编排的2号502房，现在原告已经确认。答辩人没有将房屋出售给第三人，故原告请求双倍返还购房款没有法律和事实依据。第四，答辩人只能赔偿逾期交房的租金840元。按照双方《拆迁安置协议书》第五条“自开工日24个月，如甲方不能按期交房安置，甲方按每月300元给予乙方补偿。”答辩人只能赔偿原告84天的租金840元。最后，关于原告要求办理房屋所有权证的诉讼请求，我方认为是不合理的，根据合同第7条的约定，安置工作没有完成，网签合同约定是实际交付后960天，我方认为这项诉讼请求不合理，应依法驳回。
经审理查明，2011年3月20日原、被告签订拆迁安置协议书一份，协议约定被告包头市明大房地产开发有限责任公司对原�李桂娥所有的青山区幸福路16号街坊武银福村建筑面积100平米的砖木结构房屋进行拆迁改造。安置原则为对有有效产权证明的房屋实行货币补偿结合安置的方式，每户安置不超过80平米。超出80平米的面积按房屋交付时实际售楼价计算。协议签订后原告获得地上物拆迁安置补偿款164994元。2011年9月1日，原被告签订明大颐园项目回迁户安置协议，协议约定原告认购被告开发的位于包头市青山区明大颐园楼盘2号楼504号房，建筑面积88.73平方米，（最终面积以产权处测算为准，多退少补）。协议约定的交房期限初步定于2012年12月31日。协议签订后原告李桂娥一次性交纳超出80平米面积即8.73平米的房款51129.43元，被告包头市明大房地产开发有限责任公司为原告出具交款收据。原告李桂娥于2011年4月1日前将拆迁房屋交付被告包头市明大房地产开发有限责任公司，同时提供2011年至2013年度三份租房合同及每年18000元房屋租金收据三份。
另查明，2014年8月29日，李桂娥签署网签客户基本资料确认单，确认将明大颐园项目回迁户安置协议中约定的2号楼504号房变更为2号楼502号房。庭审中原告提出无论是回迁户安置协议中约定的504号房还是变更后的502号房，被告明大公司都曾将该房屋网签给第三人，造成不能给原告及时交付房屋，应承担双倍返还购房款的违约责任。被告包头市明大房地产开发有限责任公司提交商品房买卖合同公示取消申请表，取消买受人柴某某购买的青山区幸福路16号街坊以南阳光雅居以北大连新型社区温馨园以西幸福南路以东明大颐园2—502号房。
再查明，被告包头市明大房地产开发有限责任公司开发的明大颐园项目工程于2012年6月18日开工，至今该工程未进行竣工验收。原告李桂娥同意接收明大颐园小区2号楼502号房。
上述事实有原被告陈述、书证等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《拆迁安置协议书》、《明大颐园项目回迁户安置协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，系有效协议，原被告双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现原告要求被告交付明大颐园小区2号楼502号房并签订网签合同，被告亦同意与原告签订网签合同，故原告要求被告履行《明大颐园项目回迁安置协议》，向原告交付明大颐园小区2号楼502号房屋，并网签商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告办理明大颐园小区2号楼502号房屋的所有权登记证书诉讼请求，符合法律规定，被告包头市明大房地产开发有限责任公司在具备办理房屋所有权证的条件下协助原告办理房屋所有权证。原告依据安置协议第五条第三款约定，因被告包头市明大房地产开发有限责任公司存在将协议约定的安置房屋转卖第三人的行为，故要求被告双倍返还原告交纳的购房款102260元的诉讼请求，从协议约定的内容看，“出卖人如在乙方支付回迁安置款当日起至本协议解除之日止，将该商品房另行出卖给第三人的，出卖人应当向乙方双倍返还拆迁安置所交购房款。”现在原告要求被告继续履行协议，被告亦同意继续履行，不存在解除协议，且原告李桂娥签署了网签客户基本资料确认单，被告虽有将拆迁安置房屋网签第三人的行为，但其以公示方式取消网签行为，并未造成拆迁安置协议不能履行的后果，原告要求双倍返还购房款的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋租金57000元的诉讼请求，依据不足，虽然原被告双方在回迁户安置协议中约定交房期限初步定于2012年12月31日前，该约定并非明确具体，且对具体的赔偿标准未约定，故本院依据原被告双方另在拆迁安置协议中约定的交房期为被告开工之日起24个月，如被告不能按期交房安置，每月按300元给原告进行补偿的标准，被告包头市明大房地产开发有限责任公司应从2014年6月18日开始每月按300元给原告进行补偿至实际交房之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告包头市明大房地产开发有限责任公司与原告李桂娥履行《明大颐园项目回迁安置协议》，被告包头市明大房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李桂娥交付明大颐园小区2号楼502号房屋，并与原告网签商品房买卖合同；
二、被告包头市明大房地产开发有限责任公司在具备办理房屋所有权证条件之日起十日内协助原告李桂娥办理房屋所有权证；
三、被告包头市明大房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告李桂娥逾期交房经济补偿金从2014年6月18日开始每月按300元计算至实际交房之日止；
四、驳回原告李桂娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告预交1745元），由被告负担100元，原告负担1645元，被告负担部分随经济补偿金一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 白砚峰
审 判 员 付 洁
人民陪审员 李海霞
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时�效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。