江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初3079号
原告：郭双进，男，汉族，1959年2月13日生，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：吴军洪，江苏金正平律师事务所律师。
被告：王萍，女，汉族，1988年12月1日生，丹阳市人，住丹阳市开发区。
被告：戎梅玉，女，汉族，1964年1月26日生，丹阳市人，住丹阳市开发区。
被告王萍、戎梅玉的委托诉讼代理人：张志浩，江苏瀛尚律师事务所律师。
被告王萍、戎梅玉的委托诉讼代理人：薛芸，江苏瀛尚律师事务所律师。
被告：莫勇，男，汉族，1980年9月10日生，住江苏省如皋市。
原告郭双进与被告王萍、戎梅玉、莫勇执行异议之诉一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭双进的委托诉讼代理人吴军洪，被告王萍、戎梅玉的委托诉讼代理人张志浩、薛芸到庭参加诉讼，被告莫勇经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
郭双进向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2017）苏1181执异13号执行裁定书；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：（2016）苏1181民初8056号民事裁定书系诉讼中的保全行为，最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条在本案中不适用。被告王萍、戎梅玉无充分证据证明已支付全部购房款给莫勇，被告之间系恶意串通损害原告的合法权益。
王萍、戎梅玉辩称，被告在原告查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，合法占有该不动产，且已经于原告查封之前办理过户登记，非因被告自身原因未能办理，请求法院驳回原告的诉请。
莫勇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现对本案事实认定如下：2016年8月21日，莫勇的母亲祁凤梅代其与戎梅玉签订《房屋买卖合同》一份，约定莫勇将其所有的座落于金陵西路100号1幢4单元1402室转让给戎梅玉，成交价为86万元，于2016年8月21日交定金4万元，于2016年9月10日前付35万元，余款至2016年11月21日前到房管处过户后全部付清并交付房屋，合同双方各押1万元于居间处，作为本合同履行担保金。当日，戎梅玉按照合同约定给付祁凤梅定金4万元，2016年8月29日，戎梅玉指示束方平给付祁凤梅35万元，2016年9月19日，王萍、戎梅玉与莫勇至丹阳市不动产登记中心签订了《房屋买卖合同》，并办理了相关手续，缴纳了相关税费，丹阳市不动产登记中心通知王萍、戎梅玉于2016年10月13日领取权属证书。同时，戎梅玉将46万元汇至莫国坤账户，由祁凤梅出具了收条。后因房屋被法院查封，无法办理变更登记。
本院在审理（2016）苏1181民初8056号郭双进与莫勇、姜金华民间借贷纠纷一案中，依当事人的财产保全申请，于2017年1月25日对莫勇名下位于丹阳市开发区金陵西路100号名都新贵1幢4单元1402室房屋进行了查封，房产证号为丹房权证开发区字第××号。2017年2月6日，王萍、戎梅玉向本院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封，我院经审查后作出（2017）苏1181执异13号执行裁定书，裁定解除对丹阳市开发区金陵西路100号名都新贵1幢4单元1402室房产的查封。郭双进对该裁定不服，提起执行异议之诉。
另查明，本院于2013年8月17日作出（2013）丹执字第1996－1号查封裁定，于2013年8月27日向丹阳市房管处发出协助执行通知书，首次对案涉房产进行了查封，查封期限为2013年8月27日起计算二年。
2014年3月21日，本院作出（2014）丹执字第309号查封裁定，于2014年3月24日向丹阳市房管处发出协助执行通知书，对案涉房产进行轮候查封，查封期限为二年。
2014年4月10日，本院作出（2014）丹执字第552号查封裁定，于2014年4月21日向丹阳市房管处发出协助执行通知书，对案涉房产进行轮候查封，查封期限为二年。
2016年9月19日，丹阳市房管处解除了对案涉房屋的首次查封。
本院认为：首次查封期满或依法解除查封后，排列在先的轮候查封应自动转为查封，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。本案中案涉房产首次查封时间为2013年8月27日，期限为二年，对应到期日2015年8月26日；第二次查封时间虽为2014年3月24日，协助执行通知书上载明的查封期限为二年，但生效起算日应从首次查封期满或依法解除查封之日开始起算，即应从2015年8月27日起算至2017年8月26日；第三次查封的生效起算时间亦应从第二次查封期满或依法解除查封之日起算，即2017年8月27日起至2019年8月26日止。故被告王萍、戎梅玉与莫勇签订案涉房产的买卖合同并支付价款的行为发生在查封期间，其不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告莫勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
撤销（2017）苏1181执异13号执行裁定书。
案件受理费80元，由被告王萍、戎梅玉负担（此款原告已预交，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙志平
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 王杏娴
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 徐 敬
附本判决适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。