湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第640号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该公司董事长。
委托代理人胡纯德，该行资产管理中心员工。
被告熊雅山。
被告刘红辉。
被告熊博。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简双峰农商银行）诉被告熊雅山、刘红辉、熊博金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员熊存根、贺素平组成合议庭，代理书记员龚露芳担任记录，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托代理人胡纯德到庭参加诉讼，被告熊雅山、刘红辉、熊博经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双峰农商银行诉称，2013年9月30日，被告熊雅山向原告所辖的永丰支行借款800000元，用于购房，并签订了《个人贷款合同》，约定借款利率10.46‰，约定2015年9月30日到期，被告熊博（勃）自愿以坐落在永丰原种场的房产（双房证永2001字第号）为被告熊雅山贷款作抵押，并签订了《最高额抵押合同》，被告仅偿还2014年1月21日前的利息，本金及其以后的利息都未偿还。贷款虽未到期，但被告未按《个人贷款合同》的第一条第三项的3.3约定支付借款利息，属于严重违约，依法应当承担违约责任。按照《个人贷款合同》第十条第二项（3）、（4）约定，原告有权要求被告提前偿还贷款本息，并由被告赔偿因违约造成的损失。被告刘红辉与被告熊雅山系夫妻，被告熊雅山结欠原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。请求人民法院判决被告熊雅山、刘红辉偿还原告贷款800000元，至2015年6月30日止的利息146440元及后段利息，判决原告对登记在被告熊博名下的双房证永（2001）字第2029号房产行使优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。
原告双峰农商银行为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告双峰农商银行的企业法人营业执照复印件，用以证明原告的合法主体资格；
2、2014年7月14日中国银监会湖南监管局下发的《关于湖南双峰农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份，用以证明双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接的事实；
3、被告熊雅山、刘红辉、熊博的户籍信息，用以证明被告熊雅山、刘红辉、熊博的诉讼主体资格；
4、《个人贷款合同》一份，借款借据一张，用以证明被告熊雅山、刘红辉于2013年9月30日向原告所辖的原永丰信用社立据借款800000元的事实；
5、《最高额抵押合同》一份，用以证明被告熊博以其所有的双房证永（2001）字第2029号房产为被告熊雅山向原告借款提供抵押担保的事实；
6、中国人民银行双峰县支行批复双峰县农村信用社历年贷款利率调整表复印件一份及利息计算清单一份，用以证明原告起诉要求被告按国家政策规定的利率承担贷款利息的事实，且被告所借本金800000元计算至2015年6月30日止的利息为146440元的事实；
7、房屋他项权证一份，用以证明被告熊博所有的双房证永（2001）字第2029号房屋已办理抵押登记，房屋他项权人为双峰县信用合作联社永丰信用社。
被告熊雅山、刘红辉、熊博未进行答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对原告所举证据作如下分析确认：
原告所举证据1、2、3、4、5、6、7，符合证据的真实性、关联性、合法性，经本院核对与原件无异，本院予以确认。
经审理查明：2013年9月30日，被告熊雅山作为借款与原告签订合同编号为：1889013400-2013-00000473的《个人借款合同》，贷款人为双峰县农村信用合作联社，借款人为熊雅山，借款用途为购房，借款金额为800000元，借款期限为24个月，借款月利率为10.46‰，按月结息，到期一次性还本，合同第六条设定担保，担保方式为最高额抵押担保，抵押人为熊博，最高额抵押合同编号为：2-1889013400-2013-00000024，合同第十条第二项约定借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告熊雅山、刘红辉合同借款人处签名并捺印。同日，原告与被告熊博签订了合同编号为：（1889013400）最高额抵字（2013）第00000024号）《最高额抵押合同》，抵押人为熊博，债务人为熊雅山，抵押权人为双峰县农村信用合作联社，合同编号1889013400-2013-00000473的《个人贷款合同》为主合同，抵押担保的范围包括债务人依据合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他费用抵押物为熊博所有的位于双峰县永丰镇托塘路权证号码为：双房证永（2001）字第2029号的楼房。被告熊雅山、刘红辉在债务人处签名并捺印，被告熊博在抵押人处签名并捺印，被告熊雅山、刘红辉同时作为被告熊博的法定代表人签名并捺印。上述合同签订后，原告向被告熊雅山支付了贷款，被告熊雅山、刘红辉出具了借款借据。原、被告已于2010年8月12日对抵押物办理了双房他证永2010字第08**号他项权证，他项权人为双峰县信用合作联社永丰信用社。合同在履行过程中，被告熊雅山自2014年1月21日起至今未支付原告借款利息，至2015年6月30日止，被告熊雅山尚结欠原告借款本金800000元，利息146440元。另查明，被告熊雅山、刘红辉系夫妻，上述结欠原告的借款系婚姻存续期间的共同债务，2014年7月14日中国银监会湖南监管局下发《关于湖南双峰农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，该行开业的同时，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债仅债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接，该行已于2014年7月25日开业。
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告熊雅山、刘红辉对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、原告是否对被告熊博所有的双房证永（2001）字第2029号房产享有优先受偿权。
对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告双峰农商银行与被告熊雅山所订的借款合同与借款借据，是双方的真实意思表示，合法有效，被告熊雅山理应按照合同约定支付原告利息，现借款合同虽未到期，但被告熊雅山自2014年1月21日即未向原告支付利息，显属违约，根据合同约定，原告有权宣布合同到期，并立即收回未偿还款项，并要求被告熊雅山赔偿因违约而给原告造成的损失。被告熊雅山、刘红辉系夫妻，所欠原告贷款发生在其婚姻关系存续期间，被告熊雅山、刘红辉应承担共同清偿责任。对于原告双峰农商银行要求被告熊雅山、刘红辉偿还借款本金800000元及其利息的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告熊雅山在原告处借款800000元，被告熊博以其所有的房屋自愿进行抵押，并与原告签订了最高额抵押担保合同，办理了房屋他项权证，房屋他项权人为原告，抵押合同有效，抵押担保成立，被告熊博为抵押人，原告双峰农商银行为抵押权人，双房证永（2001）字第2029号房产为抵押财产。现被告熊雅山在借款到期后不能偿还债务，原告双峰农商银行对抵押财产双房证永（2001）字第2029号房产享有优先受偿权，在对抵押财产双房证永（2001）字第2029号房产采取折价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告双峰农商银行优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊雅山、刘红辉在本判决书生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司贷款本金800000元，至2015年6月30日止的利息146440元，从2015年7月1日起的利息按农商银行同期贷款利率另行计算至本判决确定的履行期限届满日止；
二、原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司对被告熊博所有的双房证永（2001）字第2029号房产享有优先受偿权，在对抵押财产双房证永（2001）字第2029号房产采取折价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司在被告熊雅山结欠的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13260元，由被告熊雅山、刘红辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一五年十二月八日
代理书记员 龚露芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。