杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初2764号原告：化药（湖州）安全器材有限公司。住所地：浙江省湖州市长兴县和平镇回车岭村。法定代表人：川藤俊夫，总经理。委托诉讼代理人：吴云锦、胡键，该公司员工。被告：张志勇，男，1960年12月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告化药（湖州）安全器材有限公司（以下简称化药公司）与被告张志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用简易程序于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告化药公司的委托诉讼代理人吴云锦、胡键及被告张志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化药公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告未居住天数128天租金37873.97元（9000元/月*12个月÷365天*128天）；2.被告依约定支付原告违约金9000元；3.被告依约定支付原告下套租房佣金4500元；4.被告承担全部诉讼费用；5.被告承担财产保全费用。事实和理由：原告系一家日资企业，因业务需要，将一名由日本总部录用并长期在日本工作的中国籍员工派遣至国内工作，并为该员工和家属在杭州租赁房屋一套供其居住。为此，原告于2016年3月7日与被告签订《杭州市房屋租赁合同》。2016年10月30日，在被告的要求下原告与被告经协商就解除《杭州市房屋租赁合同》达成一致意见并签订《双方约定》。同日，因原房屋租赁合同解除，原告与他方签订了新的房屋租赁合同。2016年11月6日，被告反悔，拒绝办理房屋交接。鉴于双方已有约定，原告依约于当日自行完成退房。2016年11月9日，原告向被告发出《付款通知》，要求被告支付赔偿金和退还已支付的房租、押金及其他费用，现押金已经收到，其余部分被告拒绝支付。由于被告至今未履行退还房租和支付违约金等义务，且原告与被告沟通未果，无奈向法院提起诉讼。请法院支持原告之全部诉请。被告张志勇辩称，被告的房屋租赁给原告是事实，房屋出租后，被告于2016年10月8日将案涉房屋在我爱我家朝晖店挂牌出售，期间要去看房的客户较多，但原告公司住客王永飞的妻子多次刁难，提出很多看房的限制条件。2016年10月30日，我爱我家租房中介经办人蒋海滨打电话给被告，告知王永飞要求见面，洽谈解除房屋租赁合同的事宜。因当时被告的房屋还没有出售，故解除房屋租赁合同并非被告的真实意愿。被告本想隔天再与王永飞见面洽谈，但蒋海滨说王永飞坚持当天见面协商，不然就不同意隔天被告带客户去看房，被告便赶过去了。被告到的时候，王永飞和中介蒋海滨已经准备好纸笔，在没有充分协商的情况下，蒋海滨很快写好双方约定，被告因为事发比较突然且担心王永飞明天不让被告带客户去看房，故无奈之下在协议上签了字。第二天，被告如愿带客户去看房了，因买房的客户是为了孩子读书才买房的，同意继续向被告出租该房屋，故之后被告向王永飞的妻子提出他们可以继续租赁该房屋。此后王永飞告知被告他们已经在10月30日另行签订了房屋租赁合同，而由被告签字的双方协议是当天下午五点多才签订的，这明显是王永飞夫妇与蒋海滨串通损害被告的利益，且即使被告存在违约，根据原告与被告签订的房屋租赁合同约定，被告最多也只需要承担9000元的违约责任。后被告去找我爱我家中介，其称这是蒋海滨个人行为，与我爱我家公司无关。被告与王永飞签订协议时并没有加盖任何章，现协议中所盖的章是事后添加的，被告认为应加盖合同章才有效。2016年11月6日，在没有被告到场的情况下，王永飞夫妇与蒋海滨自行办理了退房手续，且没有将钥匙归还被告，后被告是让人把钥匙砸了才给买房的客户交房的。被告与原告签订的租赁合同经双方签章，被告认可其效力，该合同尚未履行完毕，原告无权起诉被告。原告主张有效的双方协议并未发生法律效力，被告认为这份协议不约束被告。原告在之前的案件中就同一事实与理由起诉被告，对被告申请保全，后又撤诉，但并没有及时给被告解封，造成了被告的经济损失。本院经审理认定如下事实：2016年3月7日，张志勇（出租方、甲方）与化药公司（承租方、乙方）签订《杭州市房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的坐落在本市下城区华庭公寓3幢2单元901室的房屋，建筑面积127.54平方米，出租给乙方使用；房屋租赁期自2016年3月15日起至2017年3月14日止，每月租金9800元，总计租金117600元，每半年支付，下期房租提前一个月支付；甲方收取乙方租房保证金20000元，待租赁期满结清费用后，乙方结清水电等费用，甲方全额退还保证金；业主张志勇房租净到手9000元，多余800元承租方用于支付宽带、物业费、税金、华数费用，中介费9000元由承租方承担；等。合同签订后，原告化药公司共计向被告张志勇支付了租金117600元及押金20000元，案涉房屋由原告公司员工王永飞及其家人共同居住。租赁期间，因被告将案涉房屋挂牌出售，原、被告双方协商提前退租。2016年10月30日，王永飞与张志勇签订《双方约定》一份，内容为“关于金都华庭公寓3幢2单元901室房屋出租事宜，现达成以下约定：1.租客王永飞于2016年11月6日搬空，房租按天结算，2.业主张志勇同意赔偿一个月违约金9000元，3.业主张志勇同意赔偿4500元用于下套租房佣金，4.业主张志勇同意帮租客搬家并承担搬家费用，费用需要向张志勇确认”，上述《双方约定》上盖有化药公司公章。2016年11月2日，王永飞向张志勇发送手机短信，告知“其将于本周日（11月6日）把房子腾空”。11月6日王永飞向张志勇发送手机短信，告知“其已经按照约定腾空房屋，因张志勇未到场，钥匙由其保管，被告可随时打电话约时间取走”。2016年11月9日，原告向被告发出《付款通知》，告知：公司员工已于2016年11月6日从案涉房屋中搬出，要求被告支付未居住128天租金37873.97元、物业费1127.1元、税金1855.82元、保证金20000元、违约金9000元、租房佣金4500元。后被告向原告退还保证金20000元。本院认为，案涉2016年10月30日《双方约定》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，约定合法有效，各方应履行约定的各项义务。该《双方约定》既已加盖原告公司的公章，原告亦认可属于公司行为，故对原告具有法律约束力。被告认为该约定系原告与案外人串通后胁迫其签订，无证据证实，本院不予采纳。关于实际居住人王永飞是否已经腾退的问题。王永飞通过短信形式告知被告其将根据《双方约定》确定的时间于2016年11月6日进行腾退，并于腾退当日发短信告知被告，而被告自认其在2016年11月1日至2017年3月14日期间未前往案涉房屋，但2017年3月15日时案涉房屋已经腾空，结合原告提交的腾退现场照片及视频，本院认定原告公司已经于2016年11月6日进行了腾退。据此，原告主张被告退还2016年11月7日至2017年3月14日期间的房屋租金37873.97元、支付违约金9000元、租房佣金4500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张志勇于本判决生效后十日内退还原告化药（湖州）安全器材有限公司房屋租金37873.97元。二、被告张志勇于本判决生效后十日内支付原告化药（湖州）安全器材有限公司违约金9000元、租房佣金4500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1084元，因适用简易程序减半收取542元，财产保全申请费534元，合计1076元，由被告张志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 员 陈丹二〇一七年七月五日代书记员 夏璐?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?