河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0311民初942号原告：黄宁，男，汉族，1978年3月10日生，住河南省洛阳市西工区。原告：梁小枝，女，汉族，1954年6月20日生，住河南省洛阳市西工区。委托代理人：黄宁，男，汉族，1978年3月10日生，住河南省洛阳市西工区。特别授权。原告：黄亮，男，汉族，1977年1月4日生，住河南省洛阳市西工区。委托代理人：黄宁，男，汉族，1978年3月10日生，住河南省洛阳市西工区。特别授权。被告：洛阳市凯瑞房地产置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区牡丹大道246号院5-1幢2。法定代表人：王新立，该公司董事长。委托代理人：肖春，河南先为律师事务所律师。特别授权。原告黄宁、梁小枝、黄亮诉被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄宁、原告梁小枝及其委托代理人、原告黄亮委托代理人、被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年2月2日原告（梁小枝，黄宁）去被告开发的国宝花园华府看房，被告的售房人员（马琳）推荐原告（梁小枝、黄宁）购买30号楼2单元102号房，因为老人居住看房时特别约定，购买一楼是父母居住，楼下不得有变压器，供水二次加压泵及任何噪音设备房间。被告陪同原告在30号楼地下一层查看了每个空房间，并承诺绝没有变压器，供水泵及任何噪音设备。至此，原告与被告约定购房意向并交一万元定金，购房合同于2016年3月5日前完成。2016年2月29日原告到被告售房部，按约定履行购房合同并在合同上注明，楼下一层不得有变压器，供水二次加压泵及任何噪音设备房间，被告百般狡辩，不履行约定。根据合同法第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据担保法，第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据担保法司法解释，第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。现原告诉至法院，要求：1、依法判令被告违约赔付20000元。2、本案诉讼费用被告承担。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司辩称：一、因原告违约拒绝与答辩人签订正式的《商品房买卖合同》，原告无权要求答辩人返还其所交的立约定金壹万元，原告的第一项主张答辩人赔付两万元的诉讼请求更加没有事实及法律依据。2016年2月2日，原告与答辩人公司授权代表签订了《国宝花园认购协议书》，约定原告认购答辩人公司开发的国宝花园华府二期30号楼2单元102号房，房屋成交价为66万元整，原告在签订协议时一次性支付立约定金壹万元。协议第五条第1款约定：“本认购协议签订后，定金不予退还，乙方须根据约定的时间到甲方签订正式《商品房买卖合同》及有关购房文件并按照选定的付款方式在约定时间内向甲方支付相应款项”；第8款特别约定：“乙方需于2016年3月5日前付清首付款贰拾万元整（定金转为房款），并签订《商品房买卖合同》，提供按揭资料，若逾期付款甲方有权在不通知乙方的情况下房源另售定金不退”。上述认购协议签订后，原告交纳了立约定金壹万元整。后因原告迟迟未去答辩人公司处签订正式的《商品房买卖合同》，答辩人于2016年3月10日向原告寄出了《签订的通知函》，但被原告拒收了。由此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金”之规定；原告无权要求答辩人返还其所交的立约定金壹万元，其主张的第一项诉讼请求即要求答辩人赔付两万元的主张更是没有任何事实及法律依据。二、答辩人出售给原告的涉案房屋手续齐备，且已交付，原告看房时答辩人已为其介绍了供电供水设施的布局情况，且供电供水设施均系我市水电主管部门施工建设，不存在原告在诉状中所称存在噪音的问题。1、答辩人开发的包含涉案房屋在内的“国宝花园华府二期”项目的商品房于2013年10月17日办妥了《商品房预售许可证》，2015年11月30日交付使用，原告到答辩人处认购涉案房屋时，答辩人的销售顾问带原告看的是现房，原告在实地查看了涉案房屋的全部状况后，才向答辩人交纳壹万元立约定金并签订认购协议书。2、至于原告所提的变压器、供水泵等设施均由我市水电主管部门施工建设，属于整幢楼房的标准配置，涉案房屋所在小区的全部水电设施的布局位置也都是经过市规划局和市住宅与城乡建设委员会规划、审批通过的，原告主张变压器、供水泵等设施导致其所购房屋存在噪音无事实及法律依据。综上，原告主张要求答辩人赔付两万元的主张没有事实及法律依据，请法院依法予以驳回。经审理查明：2016年2月2日，三原告（乙方）与被告（甲方）签订《国宝花园认购协议书》一份，约定三原告认购被告公司开发的国宝花园华府二期30号楼2单元102号房屋，房屋成交价为66万元整，原告在签订认购协议时一次性支付立约定金壹万元整。协议第五条第8项特别约定：“乙方需于2016年3月5日前付清首付款贰拾万元整（定金转为房款），并签订《商品房买卖合同》，提供按揭资料，若逾期付款甲方有权在不通知乙方的情况下房源另售定金不退。”被告公司授权代表马琳在甲方代表人处签字，三原告在乙方处签字。当日，三原告即向被告交纳购房定金壹万元。2016年2月29日，在被告公司售房部，原被告就原告认购房屋所在的30号楼地下一层不得有变压器、供水二次加压泵及任何噪音设备问题发生争执。原告称签认购协议时，被告陪同其在30号楼地下一层查看了每个空房间，承诺绝没有变压器，供水泵及任何噪音设备，并当庭提供录音证据予以证明，要求将此写入商品房买卖合同；被告称原告房子的正投影面积下方没有设备，同一楼层下方安装有配电箱，该配电箱也具有变压器功能，经过供电局验收，符合国家安全标准，也是小区生活必备的供电设施，其依据认购协议书签订合同，对超出认购协议书的内容不予认可。后被告向原告邮寄签订商品房买卖合同通知函，原告拒收该函件，双方亦未签订商品房买卖合同。原告认为被告违约，遂诉至本院，要求判如所诉。本院认为：民事主体从事民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，原、被告双方因原告认购房屋所在的30号楼地下一层不得有变压器、供水二次加压泵及任何噪音设备问题发生争执，是导致双方未签订《商品房买卖合同》的主要原因。虽然原告未能提供证据证实其认购的房屋所在的30号楼地下一层所建设的变配电设备会对其生活造成不利影响，但原告是基于被告公司员工在售楼时承诺地下一层没有变压器，供水泵及任何噪音设备的前提下对被告产生充分的信任才自愿向被告交纳了定金，故本案裁判的关键在于被告是否如约履行了承诺，而不在于被告地下一层安装的配电设施是否符合国家安全标准且是否对人体产生不利影响。原告当庭提供的录音证据显示，被告公司销售人员确向原告承诺楼下没有设备，并带原告去地下一层查看，确定没有设备后，原告才向被告交纳了定金。现被告违约致使双方合同目的不能实现，可以适用定金罚则即由被告向原告双倍返还定金。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条之规定，经合议庭评议，判决如下：被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司于判决生效后十日内返还原告定金20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，由被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖代审 判员  曹艳敏人民陪审员  贾艳鹤二〇一七年一月二十日书 记 员  李慧云