云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2075号
原告:李绍师，男，1960年1月1日生，汉族，小学文化，楚雄市人，个体户，住楚雄市。
委托诉讼代理人:陈春燕，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。
被告:云南京枫房地产开发有限公司，住所地楚雄市开发区丰胜路D5-A1号，组织机构代码：67088414-0。
法定代表人:苏明，董事长。
被告:云南奕标水泥集团有限公司，住所地楚雄州禄丰县金山镇城南二公里，统一社会信用代码：915323317098071513。
法定代表人:李天福，董事长。
被告：苏明，男，1964年1月23日生，汉族，住昆明市盘龙区。
被告：张晓丽，女，1958年9月4日生，汉族，住禄丰县。
委托诉讼代理人：张永祥，男，1957年5月22日生，汉族，住禄丰县，（特别授权）。
原告李绍师与被告云南京枫房地产开发有限公司（以下简称“京枫公司”）、云南奕标水泥集团有限公司（以下简称“奕标公司”）、苏明、张晓丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告李绍师的委托诉讼代理人陈春燕、被告张晓丽的委托诉讼代理人张永祥到庭参加诉讼。被告京枫公司、奕标公司、苏明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李绍师向�院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告京枫公司于2013年3月11日签订的楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-1号、2-2号商铺的房屋买卖合同；2.由被告京枫公司、奕标公司、苏明返还原告楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-1号商铺购房款214574元，双倍返还购房定金200000元，支付2013年1月26日至2016年6月25日的资金占用期间的利息64488元，并支付2016年6月26日至本款项付清之日止的资金占用期间的利息，以年利率6%计算，并给付原告赔偿款314574元；3.判令被告京枫公司、奕标公司、苏明双倍返还原告楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-2号商铺原告购房定金200000元，支付原告2013年3月12日至2016年6月11日的资金占用期间的利息19500元，支付2016年6月12日至本款项付清之日止的资金占用期间的利息，以年利率6%计算，并给付原告赔偿款100000元；4.判令被告张晓丽返还原告好处费20000元，支付�告2013年10月23日至2016年6月11日的资金占用期间的利息3200元，并支付2016年6月22日至本款项付清之日止的资金占用期间的利息，以年利率6%计算；5.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2009年7月28日，被告奕标公司与云南省投融资担保有限公司签订房产转让合同，约定云南省投融资担保有限公司将其以物抵债方式取得的位于楚雄市西门小区信义花园、凤鸣花园的商品住房、商铺、车库共计99套转让给被告奕标公司。2010年7月14日，云南省投融资担保有限公司与被告奕标公司签订了房地产转让合同的补充协议，对房地产转让合同的有关条款进行了重新约定，根据双方签署的房地产转让合同及补充协议，29套商铺及10间车库的过户手续已经完成，被告奕标公司于2010年7月16日取得了上述房产产权。2009年12月1日，被告奕标公司出具一份授权委托书给被告京枫公司，委托被�京枫公司销售上述房产。2013年3月11日，被告京枫公司为甲方，原告为乙方，双方针对2-1号、2-2号商铺买卖事宜签订了两份房屋买卖合同。针对争诉2-1号商铺，双方签订的房屋买卖合同约定：“甲方将奕标公司委托出售的一间商铺出售给乙方，出售的商铺位于楚雄市鹿城镇××花园小区××号商铺，土地证号为楚土国用201030**，房产证号为楚雄市房权证鹿城字第××，建筑面积83.09㎡，该商铺已由奕标公司用于交通银行按揭抵押贷款一百万元，现贷款仍未还清。商铺售价每平方米8600元，总售价为714574元。签订合同之日乙方向甲方支付314574元，其中含定金15万元；如违约行为造成合同双方的损失，应承担相应的赔偿责任。”针对争诉2-2号商铺，双方签订的房屋买卖合同约定：“甲方将奕标公司委托出售的一间商铺出售给乙方。出售的商铺位于楚雄市鹿城镇××花园小区××号�土地证号为楚土国用2010第30**，房产证号为楚雄市房权证鹿城字第××，建筑面积83.09㎡，该商铺已由奕标公司用于交通银行按揭抵押贷款，现贷款仍未还清。商铺售价每平方米8300元，总售价为689647元。签订合同之日乙方向甲方支付100000元，其中含定金100000元，其余款项向银行贷款支付。如违约行为造成合同双方的损失，应承担相应的赔偿责任。”原告分别于2013年1月26日、3月12日转账给被告京枫公司的法定代表人苏明314574元、100000元，被告京枫公司相应地向原告出具了收到凤鸣商铺2-1号314574元及凤鸣商铺2-2号100000元的两份收据。2013年9月，被告京枫公司将2-1、2-2号商铺交付给原告，由原告使用至今。后原告得知被告张晓丽分别于2010年8月2日、10月22日取得诉争商铺的房屋所有权证、国有土地使用权证，2013年10月17日被告张晓丽向原告发了一份告知函，内容为：“李绍师你所租用的2幢2-1号、2-2号商铺，请你速与房主联系，于2013年10月25日前签订购房合同，购房款打入合同指定账户，并按程序过户，若并不购房，请迅速搬离。”为了尽快将2-1商铺登记在自己名下，原告不得已于2013年10月22日与被告张晓丽签订房屋买卖合同书，以705000元的价格购买了2幢2-1号商铺，取得了该商铺的房屋所有权证。在原告与被告张晓丽签订2-1号商铺房屋买卖合同当天，被告张晓丽口头承诺，如果原告向其支付20000元好处费，被告张晓丽会协助原告办理2-2商铺的过户手续。在原告付清2-1商铺705000元的购房款后，原告向被告张晓丽的银行账户汇入了20000元好处费。2014年8月，被告张晓丽将2-2商铺出售给马俊修、马爱玲，并办理了过户手续，至今张晓丽未退还原告20000元好处费。被告奕标公司、京枫公司、苏明故意隐瞒2-1、2-2房屋登记在被告张晓丽名下的事实，�告京枫还与原告签订房屋买卖合同，将2-1、2-2房屋卖给原告，并收了414574元的购房款和定金，被告奕标公司、京枫公司、苏明的行为已经构成一房二卖，侵犯了原告的合法权益。
被告京枫公司、苏明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。
被告奕标公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩状辩称，一、2009年7月28日，我公司从云南省投融资担保有限公司取得的位于楚雄市西门小区信义花园、××花园××套房产（含原告诉状中所涉及的凤鸣花园商铺2-1、2-2号），并于2009年12月1日委托被告京枫公司对外销售，其中的凤鸣花园商铺2-1、2-2号已分别于2010年8月2日、10月22日已由张晓丽个人取得房产证及国有土地使用证。至此，我公司委托京枫公司销售此房产的委托时效已结束；二、原告于2013年3月11日与京枫公司签订合同购买凤鸣花园小区2-1、2-2号商铺，我方不知道是怎样的事情，与我公司无关；三、原告诉我公司属诉讼主体不适格，我公司与原告不存在房屋买卖合同关系，也无其他经济往来；四、京枫公司是独立法人，不属于我公司的下属公司，请求依法驳回原告的诉请。
被告张晓丽辩称，一、我电话联系原告向其借款20000元属实，借款时双方未约定还款时间及利息，属于无息借款，故现原告不能主张利息，我方同意归还借款20000元；二、涉案商铺的卷帘门在原告归还房屋给马俊修时，旧的卷帘门已经被拆走，后我另花费3900元重新安装了卷帘门，该笔款项应由原告承担；三、自2014年8月起至2016年7月共计22个月，商铺一直被原告强占使用，按每月租金1500元计算，合计租金33000元，该笔租金应由原告承担。
原告李绍师为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、股东会议决议复印件，2、授权委托书复印件，3、房屋买卖合同，4、收据，5、银行明细单，6、收条，7、银行明细单，8、民事判决书。
被告张晓丽针对其辩解向本院提交了如下证据：收款收据一份。
被告京枫公司、奕标公司、苏明未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告李绍师提交的证据1无其他证据予以印证，本院不予采信；证据2能够证实被告奕标公司委托被告京枫公司代为销售上述房产并办理相关手续的事实，本院予以采信；证据3-5能够证实原告与被告京枫公司签订房屋买卖合同，约定双方的权利义务的事实，本院予以采信；证据6-8与本案无关联性，本院不予采信。被告张晓丽提交的证据与本案无关联性，本院不予采信。
根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2009年7月28日，被告奕标公司与云南省投融资担保有限公司�订房产转让合同，约定云南省投融资担保有限公司将其以物抵债方式取得的位于楚雄市西门小区信义花园、凤鸣花园共99套商品住房、商铺、车库（其中住房60套、商铺29套、车库10间）转让给被告奕标公司。2009年12月1日，被告奕标公司出具一份授权委托书给被告京枫公司，委托被告京枫公司对外销售上述房屋。2010年7月16日，被告奕标公司取得了上述房产产权证。原告分别于2013年1月26日、3月12日转帐给被告京枫公司的法定代表人苏明314574元、100000元，被告京枫公司相应地向原告出具了收到凤鸣商铺2-1号314574元及凤鸣商铺2-2号100000元的两份收据。2013年3月11日，被告京枫公司为甲方，原告为乙方，双方针对2-1号、2-2号商铺买卖事宜签订了两份房屋买卖合同。针对2-1号商铺，双方签订的房屋买卖合同约定：“甲方将奕标公司委托出售的一间商铺出售给乙方，出售的商铺�于楚雄市鹿城镇××花园小区××号商铺，土地证号为楚土国用201030**，房产证号为楚雄市房权证鹿城字第××，建筑面积83.09㎡，该商铺已由奕标公司用于交通银行按揭抵押贷款一百万元，现贷款仍未还清。商铺售价每平方米8600元，总售价为714574元。签订合同之日乙方向甲方支付314574元，其中含定金15万元；……如违约行为造成合同双方的损失，应承担相应的赔偿责任。”针对2-2号商铺，双方签订的房屋买卖合同约定：“甲方将奕标公司委托出售的一间商铺出售给乙方。出售的商铺位于楚雄市鹿城镇××花园小区××号，土地证号为楚土用2010第30**，房产证号为楚雄市房权证鹿城字第××，建筑面积83.09㎡，该商铺已由奕标公司用于交通银行按揭抵押贷款……现贷款仍未还清。商铺售价每平方米8300元，总售价为689647元。签订合同之日乙方向甲方支付100000元，其中含定金100000元，其余款项向银行贷款支付；……如违约行为造成合同双方的损失，应承担相应的赔偿责任。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2013年9月，被告京枫公司将2-2号商铺交付给原告使用。被告张晓丽分别于2010年8月2日、10月22日取得上述商铺的房屋所有权证、国有土地使用证。2013年10月17日，被告张晓丽向原告发了一份告知函，内容为：李绍师你所租用的2幢2-1号、2-2号商铺，请你速与房主联系，于2013年10月25日前签订购房合同，购房款打入合同指定账户，并按程序过户，若不购房，请迅速搬离。2013年10月22日，原告与被告张晓丽签订房屋买卖合同，原告以705000元的价格购买了2幢2-1号商铺，并取得了该商铺的房屋所有权证。现被告张晓丽已经将2-2号商铺出让给马俊修、马爱玲，并办理了过户手续。
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告京枫公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。但由于被告京枫公司出售的商铺的所有权登记在被告张晓丽个人名下，被告京枫公司至今未取得诉争商铺的所有权或处分权，致使商铺的所有权不能转移，因此，原告与被告京枫公司签订的房屋买卖合同属于事实上不能履行，现原告诉请解除双方签订的凤鸣花园小区2幢2-1号、2-2号商铺的房屋买卖合同，退还购房款，赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。虽然原告向被告苏明的银行账户转账支付购房款，并由被告京枫公司出具了收据，但由于被告苏明系被告京枫公司的法定代表人，其行为系代表公司的职务行为，故被告苏明在本案中不承担责任。在本案中，签订合同的双方当事人为原告及被告京枫公司，根据合同的相对性原则，故被告奕标公司在本案中不承担责任。本案中，在双方签订的房屋买卖合同中的付款方式部分明确了付款金额，该付款金额包含了定金，但在被告京枫公司向原告出具的收据中也仅是载明了收取的金额，并未明确原告支付的购房款中包含定金。由于双方未能在该房屋买卖合同中或者通过其他方式确定被告京枫公司收取定金的性质，且原告亦未提交任何证据予以证明定金的性质，因此，虽然在房屋买卖合同中载明了�款金额包含定金，但实际上原告向被告京枫公司支付的款项为购房款，故原告关于双倍返还定金的诉请依法不能成立，本院不予支持。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告京枫公司与原告签订的房屋买卖合同约定将楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-1号、2-2号商铺出售给原告，该房屋并不属于房地产企业开发建设的期房或者现房，故原告诉请主张的赔偿款无事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告京枫公司及被告张晓丽之间针对同一商铺先后存在两个房屋买卖关系，由于本案处理的是原告与被告京枫公司之间的房屋买卖关系，故本院对原告与被告张晓丽之间的房屋买卖关系在本案中不予处理。在本案诉讼中，被告京枫公司、奕标公司、苏明经本院合法传唤�到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，对此，本院视为被告京枫公司、奕标公司、苏明自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李绍师与被告云南京枫房地产开发有限公司于2013年3月11日签订的楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-1号、2-2号商铺的房屋买卖合同；
二、由被告云南京枫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李绍师支付的楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-1号商铺购房款314574元及计算至2016年6月25日的利息64488元。从2016年6月26日起的利息按照购房款314574元，以年利率6%计算至全部款项清偿完毕之日止；
三、由被告云南京枫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李绍师支付的楚雄市鹿城镇凤鸣花园小区2幢2-2号商铺购房款100000元及计算至2016年6月11日的利息19500元。从2016年6月12日起的利息按照购房款100000元，以年利率6%计算至全部款项清偿完毕之日止；
四、被告云南奕标水泥集团有限公司、苏明在本案中不承担民事责任；
五、驳回原告李绍师的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15028元、公告费500元，由原告李绍师负担8434元（已交），由被告云南京枫房地产开发有限公司负担7094元（未交），限本判决生效之日起十日内付清，款交�院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 宋国礼
人民陪审员 李发明
人民陪审员 汪从录
二〇一七年一月五日
书 记 员 倪晓燕