江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0113民初1062号
原告：周舵，男，汉族，1972年10月15日出生，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：陶光丽，江苏建大律师事务所律师。
被告：蔡传苗，男，汉族，1988年5月16日出生，户籍地在江苏省南京市栖霞区，现于山东省德州监狱服刑。
委托诉讼代理人：蔡守宽（蔡传苗之父），男，汉族，1964年8月27日出生，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：仓海琴（蔡传苗之母），女，汉族，1965年9月10日出生，住江苏省南京市栖霞区。
原告周舵与被告蔡传苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告周舵的委托诉讼代理人陶光丽，被告蔡传苗及其委托诉讼代理人蔡守宽、仓海琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周舵向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房地产买卖合同》有效，并且判决被告在该房屋具备过户条件时，十日内协助原告办理过户手续；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年7月24日，原告与被告签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将自己所有的位于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢X单元XXX室拆迁安置房屋（以下简称案涉房屋）出售给原告，总售价35万元。次日，原告按照合同约定支付第一笔购房款13万元，2014年7月3日，原告按约再支付购房款12万元，共计25万元，余款10万元按约应当待房屋过户后交付。之后，原告多次联系被告希望商谈房屋买卖后续事宜，但是联系不上，后得知被告因为刑事犯罪于德州监狱服刑，至今未出狱，被告父母也拒绝处理该事，故具状起诉。
被告蔡传苗辩称，被告与原告签订《房地产买卖合同》是事实，但被告认为被告只有案涉房屋一套住房，且该房屋是经济适用房，按法律规定不能买卖，另外被告卖房时未征得妻子及父母的同意，故原被告之间签订的《房地产买卖合同》应为无效。即使有效，考虑到被告服刑完毕后无其他住房，也希望能解除合同，被告愿意承担相应的违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月5日，被告蔡传苗（乙方）与南京市栖霞区房屋拆迁安置办公室（以下简称拆迁办，甲方）签订《南京市征地房屋拆迁安置协议》一份，主要约定：一、乙方房屋座落于栖霞区某某街道某某村某某队XX号位于拆迁范围之内，乙方同意在协议签署之日起即日内将所属房屋腾空，并移交甲方拆除；二、乙方被拆迁房屋货币补偿款为33.2万元；三、甲方按规定为乙方在江畔人家二期提供拆迁安置房，基准价格为2540元/平方米，计划于2013年5月23日前交付，乙方以拆迁补偿款215852元来申购85平方米拆迁安置房。
2013年5月被告接拆迁办等部门通知选房，并于2013年5月11日确认选购了案涉房屋。被告2013年5月31日，被告蔡传苗（乙方）与南京栖霞建设集团有限公司（以下简称栖霞建设，甲方）补签《房屋买卖契约》一份，主要约定：乙方经南京市住房制度改革办公室核准，向甲方购买案涉房屋（建筑面积87.54平方米），单价2600元/平方米，总价227604元；甲方应于2013年7月30日前交付房屋。
2013年7月24日，被告收房后，作为甲方与原告周舵（乙方）签订《房地产买卖合同》一份，主要约定：一、甲方将其所有的案涉房屋（拆迁安置房，87.54平方米）以35万元的价格出售给乙方；二、合同签字后乙方支付甲方第一笔房款13万元，甲方即将房屋钥匙及相关房屋现有手续材料交付给乙方；待甲方交给乙方房屋购房发票、房屋买卖契约及正副本到位后，乙方再支付12万元；待甲方拿到红色可上市的房产证、土地证后，且满五年，按国家规定可以办理过户时，双方应积极互相配合办理好一切过户手续，乙方拿到过好户的房屋两证后再支付10万元；三、甲方办证所产生的一切费用由甲方负担；房屋办理过户时所产生的一切费用由乙方负担；办理过户前产生的其他费用由甲方负担；四、违约责任：1.如甲方违约，应无条件退还乙方已支付的房款，还应支付乙方已支付房款按银行同期贷款利息四倍计算的利息，并支付乙方购买时与甲方违约时房款的差价（以违约时评估公司评估价为准）；2.乙方违约应无条件退还所购房屋，并不再索要全部已支付的房款；五、房屋可办理过户情况下（满五年，小区其他业主已在办理房产证、土地证），甲方应积极协助将房屋过户到乙方名下，否则视为违约。
合同签订后，原告分别于2013年7月25日、2014年7月3日向被告支付购房款13万元、12万元，合计25万元。
2014年7月18日，双方签订补充协议一份，约定：1.原合同约定的过户以前房产证、土地证办理所产生的维修基金（4377元）等费用由蔡传苗支付，现改为由周舵支付；2.到房屋实际过户时，蔡传苗应当积极配合；3.到期蔡传苗应积极协助周舵过户，房屋价格按原合同价格不变，不得加价。
现原告以联系不上被告，致不能商谈房屋买卖后续事宜为由，具状诉至本院，要求处理。
另查明，栖霞建设于2014年5月5日开具了案涉房屋的销售不动产统一发票。庭审中，原告自认案涉房屋应当于2019年5月5日之后才能办理过户手续。
还查明，被告蔡传苗因犯罪被判处无期徒刑，现于山东省德州监狱服刑。
审理中，被告还陈述其出售房屋期间正系吸毒期间，系为筹集毒资而出售房屋，是受原告金钱诱惑而售房；但被告明确陈述原告购房时并不知晓其吸毒，被告也未告知原告其出售房屋后的款项用途。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告提交的、不动产权证书、购房发票、《房地产买卖合同》及其《补充协议》、收条、《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》、《南京市房屋买卖契约》、选房通知书、客户确认书、交接房通知单、销售不动产统一发票等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告之间签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不损害国家、集体或第三人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对于原告要求确认该合同效力的诉讼请求，本院予以支持。被告主张该房屋属经济适用房，在被告与栖霞建设签订的《南京市房屋买卖契约》明确约定案涉房屋购买满五年且取得两证后方可以上市交易，而原、被告交易时未满五年，且案涉房屋是被告的唯一住房，故应当认定无效，对此，本院认为，被告因为原房屋土地被征用、房屋被拆迁，尔后支付对价被安置取得案涉房屋，该房屋系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性，被告依法对该房屋享有完整的所有权，被告出售该房屋不损害第三人利益，亦不损害社会公共利益，故不存在无效情形，而该房屋之所以限制五年内不得上市，应当限制的是五年内的物权变动，不影响合同本身的效力，故对被告关于案涉合同因违反法律法规强制性规定而无效的辩称意见，本院不予采信。被告还称案涉房屋系夫妻共同财产，其未征得妻子同意，独自出售无效，本院认为，其未提交证据证实案涉房屋为夫妻共同财产，且即便为夫妻共同财产，涉及其无权处分也不当然导致合同无效，故对其该辩称意见本院亦不予支持。被告辩称其出售房屋期间正系吸毒期间，本院认为，无论此陈述是否属实，均不影响被告就合同应当承担的民事责任，亦不影响合同的效力，而原告对被告出售房屋所获房款的用途不知情，故不违法也不违反法律规定，亦无非法目的，即无导致合同无效的情形。关于原告要求判决被告在案涉房屋具备过户条件时十日内协助过户的诉讼请求，本院认为，现房屋尚不具备过户条件，原告的该诉请不具可诉性，原告应当待条件具备后另行主张。关于本案诉讼费，本院认为，案涉合同本就合法有效，而被告正在监狱服刑，原告无证据证实被告有恶意阻却合同生效或履行的行为，现案涉房屋尚不具备过户条件，原告亦无证据证实提起本案诉讼的必要性和紧迫性，原告提起本案诉讼增加了被告的负担，再综合考虑被告无其他经济来源的具体情况，本院酌情确定本案诉讼费由原告自行负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条之规定，判决如下：
一、原告周舵与被告蔡传苗于2013年7月24日签订的《房地产买卖合同》合法有效；
二、驳回原告周舵的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告周舵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 丁旦
二〇一八年四月二十八日
法官助理 程洁
书 记 员 葛菁