江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江民初字第00391号
原告扬州市银河生态农业园，住所地扬州市江都区仙女镇张纲村三号桥南路*号。
投资人高宁，系该农业园负责人。
委托代理人王进、杨叙，江苏江业律师事务所律师。
被告段性民。
委托代理人顾权，江苏君诚兴律师事务所律师。
原告扬州市银河生态农业园（以下简称银河农业园）与被告段性民农业承包合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理。依法由代理审判员汪德义独任审理，适用简易程序于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告银河农业园的委托代理人王进，被告段性民及其委托代理人顾权到庭参加诉讼。后因案情复杂，裁定变更为普通程序，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告银河农业园的委托代理人杨叙，被告段性民的委托代理人顾权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银河农业园诉称：2009年10月30日、2010年1月8日原、被告分别签订了两份租赁协议书，约定原告将坐落在扬州市江都区仙女镇张纲村三号桥银河生态农业园内的部分田地以及鱼塘出租给被告使用，租赁期限分别为2010年1月1日起至2014年12月31日止，2010年2月1日起至2015年1月30日止，租赁期间的水电费用由被告自行承担，年租金分别为6950元、6560元。合同订立后，原告依约将田地和鱼塘交付给被告从事种植和养鱼经营。现上述合同约定期限已经届满，而被告拒绝迁让，且尚欠租金13510元、电费3000元。被告的行为已然构成违约，原告多次交涉未果。现原告认为原、被告签订的租赁合同合法有效，被告拒不履行合同的行为侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院，要求被告立即将承租的鱼塘、菜地交付给原告，并给付原告租金13510元和电费3000元。
被告段性民辩称：对于被告承租原告的土地该事实没有异议。2013年生态农业园进入拆迁程序，根据拆迁协议的约定，原告共获得拆迁补偿款2550万元，其中包含被告以及其他承租人种植养殖的补偿款项260万元，截止目前原告已从拆迁单位分别获得500万元和800万元的赔偿款，但是原告一直未将被告以及其他承租人应当获得的补偿款给付相关各方，因此在被告实际损失尚未得到补偿前，不具备搬迁条件。2014年被告曾起诉原告要求获得相关补偿款，该案经过一审二审，现在已经进入再审审查程序，省高院信访工作办公室也出具书面手续，要求一审法院进行处理，因此在被告起诉原告的案件尚未了结的情况下，本案应当中止或延期审理。
经审理查明：原告银河生态园系位于扬州市江都区仙女镇张纲村三号桥南路1号田地、河塘的权利人。2009年10月30日原告银河农业园（作为甲方）与被告段性民（作为乙方）就原告将位于农业园内东鱼塘西边13.9亩菜地租给被告从事蔬菜种植事项订立土地承包协议一份，双方主要约定：承包期为五年，自2010年元月1日起至2014年12月31日止；每年承包金为6950元，协议期前一个月付清下一年承包金，先缴后用；甲方将水、电送至乙方承包地边供乙方使用，电费按0.7元／度计、水费按2.5元／吨计，按月交纳，若供电局、自来水公司调增水电费则相应上调；协议期内若遇政府征用，乙方无条件服从。2010年1月8日原告银河农业园（作为甲方）与被告段性民（作为乙方）就原告将农业园内田地和河塘出租给被告使用签订协议书一份，双方主要约定：使用期为五年，从2010年2月1日起至2015年1月30日或年底止；租金于承包期前一个月付清下一年租金，先缴后用，田地和河塘具体范围及租金如下：1、银河菜馆北钓鱼塘北边鱼塘10.21亩，每亩300元／每年，合计租金3060元／年。2、以上承租鱼塘北边田地3亩，合计租金1000元／年。3、大牛舍北藕塘合计租金1500元／年（不包括藕塘周边土地）。4、银河菜馆西南水塘合计租金1000元；乙方在承租期内不得转租他人，若乙方承租期内遇政府拆迁，乙方应无条件服从；乙方应按月缴纳水电费，电费按0.7元／度计、水费按2.5元／吨。若供电局自来水公司调增水电费。上述两份协议订立后，原告依约将协议所涉的田地、河塘交由被告从事种植、养殖。被告亦按约向原告缴纳了截止2013年度的租金。因银河农业园纳入拆迁范围，2013年12月19日原告与扬州市居美房屋征收服务有限公司签订了房屋拆迁补偿协议。2014年5月13日被告段性民起诉原告银河生态园要求给付其应得拆迁赔偿款中的120万元，本院作出（2014）扬江民初字第00858号民事判决，判决驳回段性民的诉讼请求。后段性民不服提起上诉，扬州市中级人民法院作出（2014）扬民终字第1332号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后被告段性民不服二审判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2015年7月8日作出（2015）苏审二民申字第00360号民事裁定，裁定驳回段性民的再审申请。审理中原、被告一致认可2013年12月24日原告口头通知被告不要再继续种植和养殖，被告未再重新种植和养殖。原告亦未收取被告2014年度的租金。协议约定的期限届满后，原、被告未重新达成承租协议，被告亦未向原告缴纳租金。现原告起诉至法院，要求被告迁让出所承租原告的河塘、菜地，并给付租金13510元和电费3000元。后原告针对电费部分要求按电表显示实际数额给付。
审理中，原、被告一致认可被告承包的位置位于扬州市江都区仙女镇张纲社区三号桥南路1号，具体包括2009年协议所定的东鱼塘西边的13.9亩菜地，2010年协议所定银河菜馆北钓鱼塘北边鱼塘10.21亩以及大牛舍北藕塘10亩，银河菜馆西南水塘4亩，鱼塘北边田地3亩。
以上事实有2009年10月30日土地承包协议、2010年1月8日协议书、2013年12月19日房屋拆迁补偿协议、2015年3月13日省高院已复查案件当事人再诉情况表、民事判决书、民事裁定书以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：合法的民事权益应受法律保护。本案中，原、被告签订的两份协议书系双方当事人的真实意思，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认协议合法有效，该协议对双方均有约束力。因银河生态园纳入拆迁范围，原告已于2013年12月24日通知被告不要再进行新的种植、养殖，现两份协议所约定的期限已届满，原、被告未再重新达成承租协议，原告亦明确表示不同意再继续出租给被告使用，未再收取被告承租费用，双方的合同权利义务已然终止，故对原告要求被告迁让出所承租的田地、河塘的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告银河生态园主张的2014年度租金合计13510元，因涉案田地、河塘被拆迁征用，双方协议已于2013年12月19日实际解除，原告已与拆迁部门签订房屋拆迁补偿协议且实际领取部分拆迁款，被告缴纳2014年度租金时原告亦未收取，故对原告要求被告给付租金13510元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张要求被告给付的电费，因原告认可电费系由原告向供电部门缴纳后再向被告收取，原告未能提供缴纳电费发票，且认可2014年的电费尚未缴纳，故原告现向被告主张电费的依据不足，本院对此依法不予支持，双方可另行凭票据另行结算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告段性民于本判决生效之日起三十日内迁让出原承租位于扬州市江都区仙女镇张纲社区三号桥南路1号原告扬州市银河农业园内东鱼塘西边的13.9亩菜地、银河菜馆北钓鱼塘北边10.21亩鱼塘、大牛舍北10亩藕塘，银河菜馆西南4亩水塘以及鱼塘北边3亩田地，并将上述田地、河塘全部交付给原告扬州市银河生态农业园；
二、驳回原告扬州市银河生态农业园的其他诉讼请求。
本案受理费292元，由原告扬州市银河生态园负担252元，被告段性民负担40元，被告应负担的部分已由原告垫付，被告在本判决生效之日起三十日内给付原告40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 汪德义
人民陪审员 朱翠香
人民陪审员 郭 琴
二〇一五年九月十八日
书 记 员 束一鸣