山东省枣庄市峄城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0404民初67号原告：枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行（原枣庄市峄城区农村信用合作联社），住所地枣庄市峄城区中兴大道253号，统一社会信用代码91370400164600870X。负责人：段兴武，行长。委托诉讼代理人：任忠英，男，1982年2月27日出生，汉族，住枣庄市市中区，系该行工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜林，男，1988年2月17日出生，汉族，住枣庄市峄城区，系该行工作人员，特别授权代理。被告：周磊，男，1984年2月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告:张丽，女，1986年11月7日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告：张健，男，1978年5月31日出生，汉族，住枣庄市市中区。原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行（以下简称峄城农商行）与被告周磊、张丽、张健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜林到庭参加诉讼，被告周磊、张丽、张健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告峄城农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周磊、张丽偿还借款捌佰万元（8000000元）本金、利息及逾期利息（正常利息从2014年12月23日至2016年6月12日，本金按照8000000元，利息按照月利率8.61%执行，逾期利息从2016年6月13日至贷款本金履行完毕止，本金按照8000000元，利息按照月利率8.61%基础上上浮50%执行）；2依法判令农商行对被告张健提供抵押房产享有优先受偿权，依法处置拍卖抵押物偿还农商行借款本息；3诉讼、保全等费用由三被告承担。事实与理由：2013年6月30日原被告双方订立借款合同、最高额抵押合同、财产共有人同意借款承诺书一份，双方约定借款金额8000000元，期限由2013年6月30日至2016年6月12日，并由张健位于市中区文化东路1号国泰花园三期18号楼1-2层自有房产提供抵押担保。2013年7月3日签订借款凭证一份，双方约定被告周磊在我单位借款4500000元，利息执行月利率8.61‰，2016年6月12日到期；2013年7月3日签订借款凭证一份，双方约定被告周磊在我单位借款2000000元，利息执行月利率8.61‰，2016年6月12日到期；2014年9月4日签订借款凭证一份，双方约定被告周磊在我单位借款1500000元，利息执行月利率8.61‰，2016年6月12日到期，三笔贷款到期后经多次催要未还，故而提起诉讼。被告周磊、张丽、张健未答辩。本院经审理认定事实如下：周磊与张丽系夫妻关系。2013年6月30日原被告双方订立借款合同、最高额抵押合同、财产共有人同意借款承诺书一份，双方约定借款金额8000000元，期限由2013年6月30日至2016年6月12日，并由张健位于市中区文化东路1号国泰花园三期18号楼1-2层（房产证号为：枣房权证枣字第××号）自有房产提供抵押担保。借款合同约定：被告周磊向原告借款8000000元，借款期限从2013年6月30日至2016年6月12日止。借款方式采用可循环方式，借款人可在约定的金额、期限内随借随还循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定。借款人应在贷款人处开立账户62×××68，用于办理借款资金的发放、支付与还款等业务。贷款人受托支付：贷款人应在本合同生效及借款办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的《贷款资金发放支付申请审批书》（或意思表示），经审查同意，将借款发放至借款人账户并根据借款人不可撤销的全权委托直接支付给符合约定用途的借款人交易对象。还款方式：定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。还款方式：借款到期一次性偿还所有借款本金及利息。借款担保：担保方式为最高额抵押担保，抵押合同另行签订。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债券的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。财产共有人同意借款承诺书一份，2013年6月13日，被告张丽签订财产共有人同意借款承诺书一份，证明被告周磊与被告张丽是财产共有人，承诺如被告周磊到期不能偿还贷款本息，愿意以家庭共有财产偿还与原告的借款合同中约定的所有债务。最高额抵押合同一份，证明：2013年6月30日被告张健以其所有的位于市中区文化东路1号国泰花园三期18号楼1-2层（房产证号为：枣房权证枣字第××号）自有房产为该笔借款提供抵押。他项权证一份（枣房他证市中字第T03024**号），证明被告张健以其所有的位于市中区文化东路1号国泰花园三期18号楼1-2层（房产证号为：枣房权证枣字第××号）自有房产为该笔借款提供抵押。他项权利种类为最高额抵押，债权数额为8000000元，登记时间为2013年7月02日。2013年7月3日，贷转存凭证（借款借据）一份，证明原告把4500000元存入被告周磊的账号，载明贷出日为2013年7月3日，到期日为2016年6月12日，利率为月息8.61‰；2013年7月3日，贷转存凭证（借款借据）一份，证明原告把2000000元存入被告周磊的账号，载明贷出日为2013年7月3日，到期日为2016年6月12日，利率为月息8.61‰；2014年9月4日，贷转存凭证（借款借据）一份，证明原告把1500000元存入被告周磊的账号，载明贷出日为2014年9月4日，到期日为2016年6月12日，利率为月息8.61‰；被告周磊在借款人处签字。交易流水明细表一份，证明被告偿还借款利息至2014年12月22日，借款本金及剩余利息至今未偿还。另查明，2014年9月29日，枣庄市峄城区农村信用合作联社更名为枣庄农村商业银行股份有限公司支行。本院认为，原告峄城农商行与被告周磊、张丽、张健签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。被告周磊、张丽作为借款人应在约定的期限归还借款本息，逾期不还是违约行为，应承担违约责任。被告张健作为最高额抵押合同的抵押人，应在约定的担保债权最高余额8000000元范围内承担连带清偿责任。如果被告周磊、张丽不能在规定期限内履行债务，原告峄城农商行可以对被告张健的抵押房产折价或拍卖，变卖所得价款对上述借款及利息优先受偿8000000元；被告张健承担连带清偿责任后有权向主债务人周磊、张丽追偿。被告张健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，原告峄城农商行向法庭提供了借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证等证据，事实清楚，证据充分，其诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周磊、张丽欠原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行借款本金8000000元，于判决生效后十日内付清；二、被告周磊、张丽应向原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行支付借款利息（从2014年12月23日起至2016年6月12日止，本金按照8000000元，利率按照合同约定的月息8.61‰计算）及逾期利息（从2016年6月13日至本判决生效确定的履行期届满之日止，本金按照8000000元，利率按照合同约定的月息8.61‰的基础上上浮50%计算），于判决生效后十日内付清；三、原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行对被告张健抵押的房产（房产证号为：枣房权证枣字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款对上述借款及利息优先受偿8000000元；四、被告张健对上述第一、二项内容在债务最高余额8000000元限额内承担连带保证责任；五、被告张健承担连带保证责任后有权向被告周磊、张丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，保全费5000元，计款72800元由被告周磊、张丽、张健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王敏二〇一七年二月十七日书记员  朱勇