江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1081民初792号
原告：仪征市新城镇畜牧兽医站，住所地在仪征市新城镇西街**号。
法定代表人：陆有云,站长。
委托代理人：刘长斌，仪征市星诚法律服务所法律工作者。
被告：刘铁华，男，1966年4�28日出生，汉族，住仪征市。
原告仪征市新城镇畜牧兽医站（以下简称新城兽医站）和被告刘铁华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，分别于2018年2月7日、4月13日依法适用简易程序、2018年5月22日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新城兽医站的委托代理人刘长斌、被告刘铁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新城兽医站向本院提出诉讼请求：1.判令被告将所租赁原告的房屋及土地归还给原告；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1991年10月，原、被告双方签订《租赁房屋和部分土地使用合同》一份，被告租赁原告兽医站部分房屋及土地使用，租赁期限至1996年10月30日止。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁物。期满后，原告与被告未重新签订租赁合同，被告一直占用所租赁房屋及土地。2017年4月25日，原告向被告发出书面通知书，告知被告限期让出所租赁房屋及土地，然而被告至今未能主动让出交付，仍在继续占有、使用，且向原告提出于法无据的较高要求。综上所述，原告与被告之间经协商订立租赁合同，在合同履行期限届满后，原告与被告未重新签订租赁合同，被告一直占用所租赁房屋及土地无事实和法律依据，且原告已经书面告知要求被告让出，被告始终未能让出。依据法律规定，在原告向被告发出通知时，被告应按原告要求及时搬让并向原告交付租赁房屋及土地。至目前，鉴于被告的行为，依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，原告现诉请法院依法支持原告的诉讼请求。
其向本院提供的证据有：1.《租用房屋和部分土地使用合同》1份，2.《交付房屋及部分土地通知书》及邮寄单各1份，3.国有土地使用权登记信息表及用地说明各1份。
刘铁华辩称，有4间房屋是原告的，其余20间大概500平方是我1991年新建的。我同意归还原来属于原告的4间房屋，同意返还土地，但是我建的房屋要求原告按照同类型补偿标准给予补偿。我1991年10月与原告签订合同租赁房屋从事养殖业，1996年10月30日合同到期之后，我照样给付原告租金，照样使用土地和房屋。原告一直都没有跟我说过收回土地和房屋的话，直到向我发出通知我才知道原告要收回土地和房屋。我新建的20间房屋是原告支持我建的，没有人要求我办任何手续建房屋。我周边拆迁的房屋，违章建筑没有任何手续，2间小房屋拆迁都能得到30万左右，我新建的20间房屋至少能够拆迁200多万。我建的20间房屋都是用来搞家禽养殖，并且仪征市相关部门都给我发了各样的荣誉证书。我不认可我和原告之间的租赁合同已经解除。政府相关部门已经找我谈过了，也评估过了，听说评估价只有三十几万，这是政府部门单方评估的。我要求按照同类型的拆迁标准补偿。
其向本院提供的证据有：相关部门颁发的荣誉证书。
本院经审理认定事实如下：
1991年10月，原告新城兽医站作为甲方、被告刘铁华作为乙方，双方签订《租用房屋和部分土地使用合同》，约定：刘铁华租用新城兽医站四间房屋92.8平方米和部分土地1086平方米，年租金2200元；合同到期后，房子迅速拆除，甲方有权拆除乙方所有建筑物；合同到期，乙方有优先租用权，条件另议，甲乙同意继续租用；双方商议暂定五年1991年10月30日至1996年10月30日为止等内容。
刘铁华签订合同后，在所租赁的新城兽医站土地上新建房屋（未办理合法建设手续）从事家禽养殖。1996年10月30日合同到期后，双方未重新签订书面合同。刘铁华自认租金只交至大概2008年。2017年4月25日，新城兽医站向刘铁华发出《交付房屋及部分土地通知书》，通知刘铁华即行解除合同、10日内自行搬离并交付房屋及土地。因刘铁华要求对其新建的房屋进行补偿，否则拒绝搬离，故新城兽医站起诉要求刘铁华归还土地及房屋。
上述事实有原告提供的《租用房屋和部分土地使用合同》、《交付房屋及部分土地通知书》、国有土地使用权登记信息表、用地说明及原、被告陈述等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，1991年10月新城兽医站与刘铁华签订的《租用房屋和部分土地�用合同》约定刘铁华租用新城兽医站四间房屋92.8平方米和部分土地1086平方米，暂定租期至1996年10月30日。因双方约定的租赁期限早已届满，其后双方未重新签订租赁合同，刘铁华已近十年未支付租金，刘铁华的后续租赁期限无法具体确定，故新城兽医站与刘铁华之间依法形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，出租人依法有权随时解除合同。因2017年4月25日新城兽医站向刘铁华发出《交付房屋及部分土地通知书》通知刘铁华即行解除双方之间的租赁合同关系、10内自行搬离并交付房屋及部分土地，刘铁华亦认可2017年4月收到该通知书，故本院依法认定新城兽医站与刘铁华之间的租赁合同关系自刘铁华2017年4月收到通知书之日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因新城兽医站与刘铁华之间的租赁合同关系已经于2017年4月解除，刘铁华依法应当在合理期限内向新城兽医站归还所租房屋和土地，但刘铁华至今未履行交付义务，故新城兽医站作为出租人要求刘铁华将所租赁的房屋及土地予以归还的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于刘铁华提出对其在所租土地上新建的房屋按照同类型拆迁标准予以补偿的要求，新城兽医站认为合同约定到期后房子迅速拆除且甲方有权拆除乙方所有建筑物，不应给予补偿；本院认为，因新城兽医站与刘铁华之间系租赁合同关系，而非拆迁补偿关系，故刘铁华主张按照拆迁标准予以补偿无事实和法律依据。在合同对房屋造价费用是否补偿未作明确约定，但法律存在相关规定的情况下，应当适用法律相关规定。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，刘铁华在承租新城兽医站部分土地后新建了房屋从事养殖，原、被告双方均认可新建房屋未办理任何合法建设手续，虽然刘铁华认为当初新建房屋花费180000余元，但其未能提供证据加以证明，且新城兽医站不予认可，经本院多次向刘铁华释明可以通过评估鉴定确定房屋补偿数额，但刘铁华均不同意对此进行鉴定也未向本院提交鉴定申请。对刘铁华的补偿要求，刘铁华应自行承担举证不能的后果。
综上所述，依照《中华人民共�国合同法》第九十七条、第二百三十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告刘铁华于本判决生效之日起十日内向原告仪征市新城镇畜牧兽医站归还所租赁的房屋及土地。
案件受理费50元，由原告仪征市新城镇畜牧兽医站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
代理审判员 任 嵘
人民陪审员 李 洋
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 丁佐丽