安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第02705号
原告：张传平，男，1965年12月18日生，汉族，住安徽省定远县。
委托代理人：王飞，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：俞泽兵，男，1972年11月5日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：陈翠芳，女，1972年12月7日生，汉族，住址同上。
原告张传平与被告俞泽兵、陈翠芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告张传平的委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告俞泽兵、陈翠芳经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张传平诉称：2014年2月20日，两被告以承包水库工程为由向我借款30万元，并与我签订《借款合同》，合同约定月利率1.5%，借款期限自2014年2月20日至2014年8月19日。合同第十五条第5款约定：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的千分之四支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。两被告出具借据一张给我，并与我签订《抵押合同》，将位于定远县定城镇曲阳路商业步行街18幢306室的房屋抵押给我。上述《借款合同》、《抵押合同》已经定远县公证处公证。合同到期后，两被告未能按时偿还借款本金，仅按月利率1.5%支付利息至2015年4月19日。后我多次催要，两被告总是推诿不予偿还。请求法院依法判决两被告共同偿还借款本金30万元及利息（利息自2015年4月20日按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，并自2015年4月20日计算逾期利息，按日千分之四计算至实际清偿之日止）；判决两被告如不能按期偿还借款本息，我对拍卖、变卖两被告抵押房地产所得价款优先受偿；判令两被告承担我支出的律师代理费9000元。
被告俞泽兵、陈翠芳未予答辩。
经审理查明：被告俞泽兵、陈翠芳系夫妻关系。2014年2月20日，两被告以承包水库工程为由与原告张传平签订《借款合同》，借款金额为30万元，月利率为1.5%，借款期限自2014年2月20日至2014年8月19日。借款合同第十五条第5款约定：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的千分之四支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。借款合同第十七条约定：费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、法院受理费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费，以及可能产生的其他费用等）均由违约方承担。原告张传平于当日通过中国邮政储蓄银行转账交付277500元及现金交付22500元给两被告，两被告于当日出具一张借据交与原告张传平收存，并与原告张传平签订《抵押合同》，将登记在两被告名下的位于定远县定城曲阳路商业步行街18幢306室的房屋抵押给原告张传平，并已经至定远县房地产管理局办理抵押登记。上述《借款合同》、《抵押合同》已经安徽省定远县公证处公证，并由安徽省定远县公证处出具（2014）皖定公证字第228号公证书，证明双方当事人签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，合同内容具体、明确。合同到期后，两被告未能按时偿还借款本金，仅按合同约定偿还利息至2015年4月19日。原告张传平多次向两被告催要借款本金及下余利息无果，遂诉至本院。
另查明：原告张传平为向两被告催要借款本息，支付律师代理费9000元。
上述事实，由原告张传平的当庭陈述、提交的被告俞泽兵、陈翠芳出具的借据、《借款合同》、《抵押合同》、他项权利（抵押）登记证明、《公证书》、银行转账记录、律师代理费发票等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：原、被告之间的借贷关系合法有效，受法律保护。当原告张传平主张该权利时，被告俞泽兵、陈翠芳理应及时偿还借款。故对原告张传平要求被告俞泽兵、陈翠芳偿付借款30万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息，原告张传平要求利息自2015年4月20日按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，并自2015年4月20日按日千分之四计算逾期利息至实际清偿之日止，本院认为，该月利率已经超过2%，不符合法律规定，应综合按月利率2%予以计算。原告张传平要求判决两被告如不能按期偿还借款本息，对拍卖、变卖两被告抵押房地产所得价款其应优先受偿，因双方已经办理抵押登记，原告张传平依法享有优先受偿权，故对其该节诉讼请求，本院依法予以支持。原告张传平要求两被告承担律师代理费9000元，因双方在借款合同第十七条有明确约定，故对其该诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）、（七）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞泽兵、陈翠芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告张传平借款30万元及利息（自2015年4月20日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、原告张传平对拍卖、变卖位于定远县定城曲阳路商业步行街18幢306室所得价款享有优先受偿权；
三、被告俞泽兵、陈翠芳于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告张传平律师代理费9000元；
四、驳回原告张传平的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由原告张传平承担250元，由被告俞泽兵、陈翠芳承担6900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘兴海
审 判 员 秦明军
人民陪审员 徐友高
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 胡 磊
附：处理本案适用的法律及司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以有债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产；（七）赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条（第二款）自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一起主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。