江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第00333号
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行，住所地海安县海安镇中坝南路25号。
负责人方向明，该行行长。
委托代理人杨广星。
委托代理人张进军。
被告孙荣盛。
被告南通市飞达房地产开发有限公司，住所地海安县海安镇宁海南路138号。
法定代表人杨加军，该公司董事长。
委托代理人包德发。
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称农行）诉被告孙荣盛、南通市飞达房地产开发有限公司（以下简称飞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月7日立案受理后，依法由审判员何志华独任审判，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告农行的委托代理人杨广星、张进�，被告飞达公司委托代理人包德发到庭参加诉讼，被告孙荣盛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行诉称：2011年4月8日，原告与借款人孙荣盛签订个人购房担保借款合同，向被告孙荣盛发放个人住房按揭贷款300000元，期限至2033年4月7日，由被告飞达公司提供阶段性担保，等贷款合同约定的位于海安县海安镇开元大道90号2幢2-302室取得房产证后再行办理抵押担保。贷款发放后，被告孙荣盛多次出现逾期还款情况，至今欠原告贷款本金281481.19元及利息6170.69元（计算至2014年7月2日）。根据合同约定，如果借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故被告的行为已构成违约，要求被告孙荣盛归还借款本金281481.19元及利息、罚息和复利（暂计算至2013年1�30日为6170.69元），被告飞达公司承担连带保证责任，如被告不能履行上述义务，应判令由原告依法折价或变卖、拍卖涉案房地产优先受偿，不足部分由被告继续清偿，被告负担本案诉讼费。被告飞达公司辩称：我公司对原告起诉的事实及理由、诉讼请求均没有异议，孙荣盛购买了我公司开发的房产，向原告贷款，由我公司提供了担保，我公司同意承担相应的担保责任。
被告孙荣盛未答辩。经审理查明：2011年4月8日，被告孙荣盛为购买位于海安县海安镇开元大道90号2幢2-302室房屋向原告农行申请借款300000元，由飞达公司为其提供保证担保，三方签订了个人购房担保借款合同，主要约定：借款300000元，借款期限自2011年4月8日至2033年4月7日共264个月；借款利率为基准利率；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人飞达公司提供连带责任保证，保证范围包�本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起二年，抵押人以孙荣盛位于海安县海安镇开元大道90号2幢2-302室房屋进行抵押；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为借款发放日的对应日；借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息【包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾�后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）】，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款超过90天的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，2011年4月8日，原告农行向上述合同中借款人指定的帐户（被告飞达公司的帐户）汇入了借款300000元，借款凭证上载明：到期日期：2033年4月7日，还款方式：等额本息还款，每月8日还款，执行利率为年6.8%，�期年利率为10.2%。自2014年3月24日，被告孙荣盛就未能足额归还当月本息，目前尚欠本金281481.19元及利息、罚息及复利6710.69元（暂计算至2014年7月2日）。另查明，原、被告约定以位于海安县海安镇开元大道90号2幢2-302室房屋为上述合同提供抵押担保，但目前仍未办理抵押登记。以上事实，有原告农行提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、欠款明细及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告农行与被告孙荣盛、飞达公司签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，借款合同双方当事人明确、具体，出借人为农行，借款人为孙荣盛，飞达公司为孙荣盛提供担保的意思表示具体明确。原、被告签订的个人购房担保借款合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。农行按约向借款人孙荣盛发放了借款。借款每月还款日到期后，被告孙荣盛未按约归还本金及利息，已构成违约，依据合同约定原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前主张担保权，借款人逾期归还应当归还本金并偿付罚息及合同约定的复利等利息。原、被告合同中约定以孙荣盛所购的位于海安县海安镇开元大道90号2幢2-302室房屋为孙荣盛的借款提供抵押担保，但因未依法办理抵押登记，抵押合同未生效，抵押权未设立。被告飞达公司为孙荣盛借款提供担保，被告飞达公司的保证责任明确，应依法承担连带保证责任。被告孙荣盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告孙荣盛归还原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款281481.19元。二、被告孙荣盛偿付原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款利息6710.69元（截止2014年7月2日）。上述一至二项，被告孙荣盛于本判决发生法律效力后十日内履行完毕，并偿付自2014年7月3日起至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，标准按个人购房担保借款合同约定的利率标准）。三、被告南通市飞达房地产开发有限公司对被告孙荣盛的上述义务承担连带责任，被告南通市飞达房地产开发有限公司承担连带责任后，有权依据本判决书直接向被告孙荣盛追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司海安县支行的其他诉讼请求。案件受理费5615元，减半收取2808元，由被告孙荣盛负担（已由原告代垫，被告孙荣盛履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5615元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 何志华
二〇一四年八月十三日
书记员 朱伯兰
附：《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的�限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债�人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。