济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初3415号
原告：赵某甲，女，1958年5月7日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告：魏某某，男，1957年3月11日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
两原告共同委托诉讼代理人：苗成民，山东舜达律师事务所律师。
被告：赵某乙，女，1943年7月11日出生，汉族，住济南市。
被告：赵某丙，女，1952年3月5日出生，汉族，住济南市。
被告：赵某丁，女，1955年6月15日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：孙某（赵某丁之子），男，1987年3月23日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告赵某甲、原告魏某某（以下简称两原告）与被告赵某乙、被告赵某丙、被告赵某丁所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月11日立案，于2017年8月30日依法公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人苗成民，被告赵某乙、被告赵某丙，被告赵某丁及其委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为使用普通程序，本院于2018年3月29日依法公开开庭进行了审理。原告赵某甲及其与魏某某的共同委托诉讼代理人苗成民，被告赵某乙、被告赵某丙，被告赵某丁的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：依法确认济南市经七路原AAA号房屋所有权归其所有。
事实和理由：济南市经七路AAA号房屋（北屋两间、西屋一间）登记的共有人为赵某某、赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁等五人，赵某某与其余四人为父女关系。1987年10月5日，两原告向赵某某及三被告支付购房款4000元，购买了经七路AAA号房屋，该房屋买卖行为经济南市槐荫区公证处（1988）槐证字第53号公证书予以公证确认，合法有效。1990年3月18日，赵某某去世，由于种种原因，该房屋未能过户。2008年5月17日，济南市旧城改造投融资管理中心、济南房地产开发总公司地用拆迁办公室与原告赵某甲签订了“济南市城市房屋拆迁产权调换协议”，赵某甲领取了补偿费、补助费等费用，拆迁安置房为济南市经七纬九路75号兴盛小区2号楼某室室，现两原告住所地。之后，三被告拒不承认与原告签订的房屋买卖合同的效力，认为每家1000元的购房款太低，要求原告再作出相应经济补偿，否则便拒不配合原告到房管局办理新房屋的产权证。原告无奈，为维护自己的合法权益，依据我国民事诉讼法及《中华人民共和国物权法》第33条的规定，特向法院起诉，请依法裁判。
赵某乙辩称，1.买卖契约所涉房产是1987年10月5日签约，当时父亲赵某某健在，并与两原告共同生活，为什么不进行过户，直到2017年4月原告赵某甲到我家才告诉我，要将父亲名下房产过户到她名下，在这30年中原告从未提过房产过户，造成今天这种情况我认为是原告造成的。2.父亲赵某某与两原告签订的买卖契约，父亲和赵某甲从未给我讲过，我也不知道有此事，但我承认赵某甲单独给过我1000元，签买卖契约的时间是1987年10月5日而母亲张某某在1969年2月去世，该房产是父母夫妻共同财产，母亲那一半房产也应有三被告的份额，买卖契约也没有我的签名，我对此买卖契约提出质疑。3.我认为买卖契约中指的是济南市经十路（经七路）原AAA号房屋，此房已拆迁，并选择获得补偿房屋，由此使旧房发生灭失，因此买卖契约中指定的房屋已拆迁和标的物的所有权人赵某某在1990年3月18日已去世的情况下，两原告不可凭借买卖契约直接主张确认济南市经十路（经七路）原AAA号房屋所有权归两原告所有。4.因不动产物权变更是以登记为生效要件，在房屋未办理过户前，从法律上讲原告赵某甲仍不是房屋所有权人。2008年5月17日原告赵某甲与济南房地产开发总公司地用拆迁办公室签订“济南市城市房屋拆迁产权调换协议”产权人是父亲赵某某，三被告也是旧房屋的共有人，赵某甲领取的补偿费，补助费合计44500.10元（附属物补偿费28881.80元，一次性搬迁补助费790.80元，临时安置补助费14827.50元）三被告没有收到任何钱，我也没有向赵某甲要过。现在我要求平均分。父亲赵某某名下的房产要办过户，我也给赵某甲签了名，并将身份证复印件交给了赵某甲，被告提出给予适当补偿，我从中进行调解多次，而且二妹赵某丙身体常年有病，患老慢支，肺心病每年住院4-8次，每年在家吃中药，有一部分药自费，工资2000多元，每次住院都花不少钱。三妹赵某丁夫妻原山东木材厂已破产，每年还得交养老保险，2017年2月才开始领取退休金，生活也不富裕。所以我对她们的要求表示理解。而且我认为小妹赵某甲夫妻每月退休金都在2500元左右，有三套房其中一套是门头房每年租金10万元，完全有能力对两被告给予适当补偿。我作为大姐两头为难，小妹赵某甲认为我偏向赵某丙赵某丁。而二被告又认为我偏向赵某甲所以我很难办。今天小妹赵某甲将三位姐姐告之法庭，我感到痛心。也很无奈，母亲于1969年2月因病去世，才43岁，原告赵某甲当时10岁，二妹赵某丙16岁，三妹赵某丁13岁，三个妹妹都在上学无工作，父亲赵某某因母亲去世，伤心劳累接着病倒，得了肺结核传染性强病程重，我把父亲送到山东省结核病疗养院住院治疗11个月，父亲因病无工资，父亲住院期间是我和爱人的工资拿回去给她们生活，给父亲花钱治病，在父亲住院期间此房屋倒塌，我向单位借钱，求父亲运输队伯伯叔叔帮忙运砖回家，我单位领导派了13位同事帮我盖这房子，当时我们这姐妹四人非常团结亲密，在69年文化大革命时期，每天晚上要政治学习，我每天不辞辛劳从单位（省电台）到父亲家（经七纬九路）来回骑自行车6趟，下班回家，再晚也要回家保护好三个妹妹，几十年来姐妹4人关系非常好，相互帮助。相互关照，现在都已经是70左右的人了，对峙公堂，实不应该，但事到如此，我也相信法院根据法律，亲情做出合理公正的判决。诉讼费我请求根据法律规定执行，以上是我的陈述。
赵某丙辩称，1.经七路AAA号房屋系父母共同财产，母亲去世后，父亲与我们姐妹四人为房屋共有人。部分共有人（父亲）未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋，并且没有房屋所在地房管部门的同意，买卖合同无效。依据当时的《城市私有房屋管理条例》第三章第九条，第十条及第十二条规定，此房屋买卖合同理应无效。2.买卖合同疑点众多：买卖合同全文及卖方签名系同一人所写，不仅违反常理，更违反法律规定，再说上面说明与姊妹几人商量，后面却没有本人签字，所以不具有法律效力；此买卖合同疑似伪造。当时父亲已经罹患癌症，又七十多岁高龄，不能表达当时父亲的真实意愿，现场无证人。父亲也没有权利将母亲的权利做主买卖，房屋的一半所有权应该属于遗产；买卖合同卖方签名与公证处卖方签名明显不一致，无卖方手印，不能说明卖方公证时在场。既然买卖合同无法律效力，自然说明此公证书法院应该撤销。3.1988年某天，赵某甲当时也未说明去哪里，干什么。当时我出于对姊妹们的信任就跟着去了，我当时去了哪里也记不清，当时没有任何的说明，只是让我签了字。关于上述房屋买卖合同，我没见过，也没有签过字，也没有去过公证处做过公证。从生活角度来说，当时作为工厂普通员工工资大约年1500元左右，任何一个人也不可能以大大低于正常市价的价格把房屋所属份额卖于原告。4.如果上述房屋买卖合同存在的话，那所谓的“买方”在所谓的办理公证后，应当及时到有关部门办理房屋过户手续，那为什么“买方”在近30年来一直未办理过户，所以这件事存在疑问。5.法律规定房屋产权以登记过户为准，此房屋法人代表是房主赵某某，应属父母遗产，所以此房屋因此带来的效益也应由我们共同所有，我依法要求继承此房屋带来的效益。6.里面附带的买卖合同我一直也没有见过，直到现在我手里依旧没有公证书，更说明当时的公证书有违规、违法办理的嫌疑。近三十年原告为何不给我们公证书，是因为不敢让我们看到手中这份非法买卖合同，因为让我们看到后，我们肯定会第一时间上诉撤销这份无效的非法的买卖合同。三十年，她一直使用。她应该知足感恩，原告也没提出要求我们给予她过户的请求。根据前面所述，依据《中华人民共和国法》第三章第五十四条（一）、（二）条规定，我申请法院判决此疑似伪造购房合同无法律效力。7.所谓的房屋买卖合同违反了当时的法律规定，也没有缴纳各项税费，损害了社会公共利益。依据《中华人民共和国合同法》第三章第五十二条第（三）（四）（五）项的规定，此购买合同理应无效。8.房屋买卖行为是1987年10月5日，公证是1988年1月9日，赵某某死亡时间是1990年3月18日。近30年来原告没有因房屋买卖闹纠纷，而据此不配合过户为由起诉毫无道理。依据《民法通则》第七章第一百三十五条的规定，已经超过了法律诉讼时效两年，我提出诉讼时效的抗辩，请求法院驳回原告的诉讼请求。9.上述房屋买卖合同中的房屋主体已经不存在，与本诉讼中的房屋不是同一标的物，所以此诉讼不成立。根据以上陈述，被告认为1.标的物不同，诉讼本不成立。2.此房屋买卖合同纠纷已经超过诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。3.此房屋买卖合同应为无效合同，合同也理应撤销，公证书也是无效公证，房屋应由四姐妹共有。3.诉讼费应由原告承担。4.要求赵某甲提供给其1000元的证据。
赵某丁辩称，其答辩意见与赵某丙提出的1-8项答辩意见一致，还提出公证书中的赵某丁的名字及身份信息错误，其本人没有去过公证处，赵某某的公证书中身份信息也存在错误，无法证明赵某某到过现场并签署了买卖合同，且在公证书当中的有一处问赵某某家庭情况，其中赵某某的配偶写的是张玉梅，死亡日期1966年，而实际情况姓名应为张某某，死亡日期为1969年，所以公证卷宗中接待笔录中信息是错误，存在造假嫌疑，无法证实其真实性。
当事人围绕诉讼请求及相应的答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵某甲向本院提交了《结婚证》、户口本、《济南市城镇私房所有权证》、《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》等证据，当事人对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。由上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
两原告系夫妻关系，1982年3月5日登记结婚。赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某甲均系赵某某之女。赵某某于1990年3月18日死亡，当事人均称赵某某之妻于60年代死亡。
济南市槐荫区经七路纬九路公顺里AAA号北屋两间、西屋一间（以下简称AAA号房屋）原为赵某某与其妻子的夫妻共同财产。赵某某之妻死亡后，1986年12月20日，赵某某、赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某甲通过继承变更了该房屋的所有权登记，登记的所有权人为赵某某，共有权人为赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某甲，该房屋所有权证登记编号为济槐房字第B**号。之后该房屋由赵某某及赵某甲实际居住使用。
2008年5月17日，济南市旧城改造投融资管理中心（以下简称管理中心）作为甲方，济南市房地产开发总公司地用拆迁办公室（以下简称拆迁办）作为甲方的代理人，赵某某（已故）作为乙方，赵某甲作为乙方的代理人，双方签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》一份，约定甲方经济建拆许字〔2007〕第10号《济南市城市房屋拆迁许可证》批准，需拆除位于经七路AAA号北屋、西屋，乙方所有的私有住宅建筑面积29.23平方米、10.31平方米。依据《济南市城市房屋拆迁管理办法》的规定，双方达成以下协议：一、按货币补偿方式计算，乙方房屋为平房，经评估确定单价为4120元/平方米、4079元/平方米，其住宅房屋货币补偿金额为162482.09元，经认证乙方符合按最低套型面积补偿的条件，其安置的最低套型房屋对应的建筑面积为54.96平方米，货币补偿额增加62898.18元；乙方应得补偿费用合计为225380.27元。乙方在甲方提供的房源中选择的安置房屋是经七纬十二东南的小区2号楼某室室，建筑面积61.52平方米，经评估该套安置房单价为4129元/平方米（交付时按实测面积结算），价值为254016.08元。被拆迁房屋与安置房屋的差价为28635.81元……五、乙方在拆迁公告规定的搬迁截止日前签订协议并完成搬迁交验空房的，甲方支付乙方搬迁奖励费5000元；在搬迁截止日前10日内（不包括搬迁截止日）每提前一天完成搬迁并交验空房的，甲方支付乙方提前搬迁奖励费500元。六、甲方应当向乙方支付附属物补偿费28881.80元，一次性搬迁补助费790.80元，临时安置补助费14827.50元，合计44500.10元。上述协议还约定了其他内容。赵某甲在乙方代理人落款处进行了签名捺印。签订上述协议后，赵某甲将涉案房屋腾交拆迁人，领取了拆迁安置费用，并实际入住了拆迁安置的经七纬十二东南的小区（兴盛小区）2号楼某室室房屋。
双方当事人对以下事实存有争议：
两原告称，虽然AAA号房屋登记的所有权仍然为赵某某、赵某甲以及三被告共同共有，但其已经通过购买的方式，获得了赵某某及三被告对该房屋的所有权份额，故该房屋应当归两原告所有。
为证明其主张，两原告向本院提交济南市槐荫区公证处（现济南市槐荫公证处，以下简称槐荫公证处）出具的（1988）槐证字第53号《公证书》一份。该公证书记载了赵某某与两原告于1987年10月5日签订的《买卖契约》一份，内容为：济南市经七路AAA号房屋三间（北屋两间、西屋一间）的产权代表人赵某某已征得共有人赵某乙、赵某甲、赵连某、赵某丙的同意，将上述房屋卖给共有人赵某甲及其夫魏某某夫妻二人所有并由其夫妻二人向赵某某、赵连某、赵某丙、赵某乙付价金肆仟元整（每人1000元）价金当面付清。恐（空）口无凭，立字为证。落款卖主处显示为赵某某签名及加盖个人印章，买主处为赵某甲签名捺印、魏某某签名加盖个人印章。该公证处对上述买卖合同的签订进行了公证并出具公证书称：兹证明赵某某已征得共有人赵某甲、赵某乙、赵连某（手写）、赵某丙的同意，将座（坐）落在济南市经七路AAA号（北屋两间、西屋一间）于1987年10月5日以人民币肆仟元整卖于共有人赵某甲及其夫魏某某夫妻二人所有，双方立有买卖契约，经查，上述房屋买卖真实、合法。
赵某乙对上述公证书质证认为，其一直没有见过该公证书，该公证书中赵某某的签字也不像其本人所签。对该公证书的内容，赵某某当时给其说过要把房子给赵某甲，其也表示同意并收取了赵某甲给的1000元钱，但这不代表该房屋属于两原告，这房子包含其母亲的遗产部分，房子也没有再进行变更登记，所以还应当按照原所有权证书的登记认定所有权人。
赵某丙对上述公证书质证认为，其在本次诉讼前没有见过该公证书，对于公证过程中其是否签字同意已经记不清了，只记得当时穿着工装去一个地方签了一个房屋居住权的字，但公证书和买卖契约其一直没有见过。其也不记得收到过两原告给的1000元购房款，两原告应当对此进行举证证明向其支付过1000元。
赵某丁对上述公证书质证认为，该公证书中赵某丁的名字系手写，且写成了“赵连某”，不能证明经过了其同意，其也没有收到过两原告给的1000元购房款。
经当事人申请，本院调取了上述公证书的相关档案内容。档案显示，赵某某与赵某甲及三被告共同申请办理“房屋买卖公证”，申请人签字处显示该四人进行了签字确认，其中赵某丁的身份信息处显示的名字为赵某丁但落款签名为“赵连某”。居民身份证（抄录）处公证员抄录的赵某丁的名字为“赵香某”档案中赵某乙向槐荫公证处出具说明，同意将AAA号房屋卖予两原告，并同意房屋产权归两原告所有。接待笔录中显示，赵某某、赵某甲、赵某丙及赵某丁接受了公证员的询问，赵某某称AAA号房屋的所有共有人均同意将该房屋以四千元的价格卖予两原告，该房屋的所有权归两原告所有，家庭情况称老伴为张玉梅、三女儿为赵香某。公证员将询问的内容念给了赵某丙、“赵某丁”听，笔录记载两人表示同意，并在笔录后签字确认，其中赵某丁的签字显示为“赵连某”。该公证书送达回执显示，公证书五份均由魏某某签收。
因赵某丁否认参加了上述公证程序，否认上述公证中的“赵连某”的签字为其本人所签，本院向其释明后，其拒绝对该签字申请司法鉴定。
赵某丁提交了调取自济南市公安局振兴街派出所的赵某某的死亡诊断书，用以证明赵某某的
两原告对上述死亡诊断书上记载的赵某某死亡事实没有异议，但派出所一般不会在死亡诊断书上写再者，赵某丁在提交书面答辩状中也明确承认她去过公证处，只是印象中不是公证的买卖合同，但在庭审中说没有去过公证处，这是矛盾的，但与赵某甲的陈述一致。赵某丙也在答辩状中承认出于姊妹们的信任去了，但去的哪里记不清了，只是让签字了，在庭审中赵某丙也承认在公证书中有一处是她的签字，这说明赵某丙去过公证处。综上可知，赵某丙、赵某丁及赵某某同两原告都去过公证处进行公证。至于公证书中的笔误，其不知情，这属于工作人员的失误，但公证书中的瑕疵不能掩盖标的房屋已经卖给两原告的事实。赵某乙明确承认收到买卖房屋的1000元，说明她认可房屋买卖的事实，姊妹三个人，两原告不可能只给她一个人钱，而且赵某某作为父亲在公证书中明确向工作人员称经过共有人赵某乙、赵某甲、赵某丙、赵某丁的同意，将上述房屋出卖给赵某甲、魏某某。赵某甲称将钱款交由父亲赵某某，由父亲将钱款给三个姐姐。公证书由魏某某从公证处取回后放在老房子里，过年时大家都看到过但是没有取走。直到2016年，其想办理过户时，与第二、三被告发生纠纷，大姐从中协商未果。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题有二，一是（1988）槐证字第53号《公证书》的证明效力；二是涉案房屋的所有权是否发生了变动，其在灭失前的所有权归哪方所有。
关于第一个焦点问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定：“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”本案中，两原告据以主张其享有AAA号房屋所有权的《买卖契约》显示为赵某某与两原告之间建立的合同关系，该契约经过了公证处的公证证明，应当认定为系赵某某与两原告之间的真实意思表示，认定赵某某自愿将其享有的该房屋的所有权份额出售给两原告。同时，通过查询该公证书的档案，查明赵某乙通过书面说明的方式同意了赵某某出售房屋，赵某丙及赵某丁则在接受公证员询问时也表示了同意赵某某的意见。虽然该公证档案材料中部分赵某丁的名字出现了错误，但作为反驳该公证书内容真实性的一方当事人，赵某丁负有推翻该公证书所记载事实的举证责任。但经本院释明后，赵某丁拒绝对接待笔录中显示为“赵连某”的签名是否为其本人所签申请司法鉴定。在此情况下，本院认定该签字为赵某丁本人所签，由此可以认定，其也同意了将其所有的房产份额出售给两原告。公证卷宗材料中存在另，公证书作为依法定程序，由公证部门对相关法律行为、法律事实等事项的真实性、合法性进行证明的文书，其在本质上属于证明相关问题的证据，故在其作出后即具备了法定的证明效力。虽然在《中华人民共和国公证暂行条例》中未对公证书的生效时间予以明确规定，但现在实施的《中华人民共和国公证法》第三十二条第一款规定：“公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。”由此可知，即使存在魏某某领取公证书后未向其他申请人转交的情况，在该公证书已经作出的情况下，仍然具备法定的证明效力。综上，三被告均未能提交足以推翻上述公证书的相反证据，本院认定该公证书所记载的事实属实，认定赵某某在经过三被告的同意后，与两原告签订了《买卖契约》，自愿将赵某某及三被告对AAA号房屋所享有的所有权有偿转让给两原告。
关于第二个焦点问题。AAA号房屋虽然已经因拆迁而灭失，其物权现已不复存在，但因该房屋灭失后仍然存在代物的财产利益，该财产利益的归属取决于原房屋所有权的确认。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十八条规定：“人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依照该规定，不动产所有权的取得虽然以登记为生效原则，但是在权利人间就所有权的归属发生争议时，法院的生效裁判文书具有确认物权最终归属的法律效力。现该房屋的原共有人之间就该房屋灭失前的所有权归属存有争议，本院对此应当予以确认，以定分止争，化解纠纷。经查，AAA号房屋原为赵某某夫妻共有，在其妻去世后，该房屋基于继承，变更登记为赵某某、赵某甲及三被告共有，但相关登记并未载明为共同共有还是按份共有。《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”按照该规定，在当事人均未举证证明其对AAA号房屋共有性质进行了约定的情况下，该房屋应原为赵某某、赵某甲及三被告共同共有。故虽然两原告与赵某某及三被告之间签订的名为买卖合同，实则其中包含了原共同共有人之间进行就共有财产进行析产的物权约定。赵某某及三被告在该合同中明确表示了该房屋的所有权归两原告所有，在接受一定价款的基础上放弃了该房屋的所有权。因其他共有人放弃了其对该房屋的共有权，基于上述约定，赵某甲可以成为该房屋的唯一所有权人。因两原告当时已系夫妻关系，而在婚姻关系存续期间获得的财产一般应当认定为夫妻共同财产，故在两原告均主张该房屋灭失前的所有权归两人共同所有的情况下，本院对其要求确认该房屋归两人所有的诉讼请求予以支持。
另，因该案为所有权确认纠纷，其并不适用债权请求权有关诉讼时效的法律规定，赵某丙及赵某丁提出的有关诉讼时效的抗辩，本院不予支持。赵某丙及赵某丁还提出了其没有收到1000元款项的抗辩意见，本院认为该款项是否支付系原物权协议的履行问题，不影响两人放弃共有权后该房屋所有权发生变动的物权变更的法律效力，其以此对抗两原告诉讼请求的抗辩意见，无理无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百零三条，《中华人民过共和国婚姻法》第十七条第四项、第十八条第三项、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《中华人民共和国公证法》第三十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
确认原坐落于济南市槐荫区经七路纬九路公顺里AAA号北屋两间、西屋一间房屋（房产证号：济槐房字第B**号）在1987年10月5日至该房屋灭失前的所有权归赵某甲与魏某某共同共有。
案件受理费100元，由赵某乙、赵某丙、赵某丁负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 莲
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 邵淑贞
二〇一八年四月八日
书 记 员 罗晶琦