湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1123号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社。
负责人蔡海华，该社主任。
被告余友彪，男，1983年8月19日出生，汉族，住湛江市市辖区。
被告许惠荣，女，1949年6月22日出生，汉族，住湛江市市辖区。
原告湛江市东海岛经济开发试验区硇洲农村信用合作社（下简称硇洲信用社）诉被告余友彪、许惠荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告负责人蔡海华，被告余友彪到庭参加诉讼；被告许惠荣经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告余友彪因资金周转困难，2014年8月8日与本社签订一份《借款合同》，向我社借款人民币324000元，借款期限自2014年8月8日起至2015年8月8日止。为担保被告余友彪按时归还借款，余毅新和被告许惠荣与我社签订一份《保证合同》，为被告余友彪的借款作保证人，同时愿意承担连带责任保证。另外，余毅新（已死亡）和被告许惠荣还与我社签订了《抵押担保合同》1份，被告余毅新和许惠荣自愿将共同拥有的位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号）作为借款抵押物。被告余友彪签订贷款期限内年利率10.08%，还款方式为按月清息，到期还清本金。被告余友彪借款到期后，经原告多次通知催讨，被告余友彪只清偿本金24000元及至2016年8月1日期间内的利息，尚欠借款本金300000元及从2016年8月2日起的利息未还；同时，担保人余毅新、许惠荣也没履行保证还款责任。据此，为了保护我社的合法权益，请求法院依法判令：一、被告余友彪还清借款本金人民币300000元及利息；利息计算：本金300000元，逾期部分从2016年8月2日至还清贷款本金之日止（按照贷款合同约定的年利率10.08%基础上加收50%，即按年利率15.12%计息）。二、被告许惠荣负连带清偿借款责任。三、若第一、第二被告不能履行上述债务，则请求依法确认余毅新（已死亡）、许惠荣所共有的位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。四、原告对位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号）享有优先受偿权。五、本案一切诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、负责人身份证明1份，证明原告主体资格；2、原告负责人蔡海华居民身份证复印件1份；3、中国人民银行银发〔2003〕号251文件复印件1份，证明原告收取利息合法依据；4、借款申请书复印件1份，证明被告贷款目的；5、湛硇农信（2014）借字第0078号《借款合同》复印件1份，证明原告与被告余友彪存在借贷合同关系；6、湛硇农信（2014）借字第0078号《保证合同》复印件1份；7、房地产抵押借款保证书复印件1份，证明余毅新及被告许惠荣同意用房屋作为抵押物的事实；8、房地产声明书复印件1份，证明被告同意用房屋作为抵押物的事实；9、粤房地证字第××号房地产权证复印件1份；10、粤房地共证字第××号房地产权证复印件1份；11、湛江TX字第02D10183号粤房地他项权证复印件1份；12、湛硇农信（2013）借字第0078号抵押担保合同复印件1份；13、借款保证担保书复印件1份，证明担保人为贷款担保事实；14、借款借据复印件2份，证明原告给被告借款的事实；15、被告身份证复印件3份，证明被告身份及主体资格；16、营业执照复印件1份，证明原告合法经营。
被告余友彪辩称：原告陈述的借款事实，被告余友彪尚欠本金300000元及2016年8月2日起的利息至今未还，无异议。但自己目前经济困难，请求原告给被告所欠本息分期偿还。
被告许惠荣不到庭亦不作任何答辩，在举证期限内亦未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2014年8月8日，被告余友彪以借新还旧形式与原告硇洲信用社签订《借款借据》和《借款合同》各一份，借款金额人民币324000元，借款期限内，年利率按10.08%计算，约定还款日期为2015年8月8日止还清借款本息，借款期间还款方式：按月付息，到期还本。余毅新和被告许惠荣在2014年8月8日以其共有的位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号），作为被告余友彪借款设定为抵押物，权利价值1190000元，并与原告硇洲信用社签订了《借款保证担保书》、《抵押担保借款合同》各1份，共同承担还款连带保证责任及财产抵押担保责任。被告余友彪自借款324000元后，在欠款期间，违反了《借款合同》按月清息，到期还本的条款约定。自还款期限届满后，原告硇洲信用社多次向被告催收还款，被告余友彪仅在2016年8月30日清偿了借款本金24000元及至2016年8月1日期间的借款利息，尚欠本金300000元及2016年8月2日后的借款利息拖欠至今未还，期间，保证人余毅新、被告许惠荣也未履行还款保证责任。据此，原告硇洲信用社遂于2017年7月28日具状诉至本院，请求判令：一、判令被告余友彪还清借款本金人民币300000元及利息；利息计算：本金300000元，逾期部分从2016年8月2日至还清贷款本金之日止（按照贷款合同约定的年利率10.08%基础上加收50%，即按年利率15.12%计息）。二、判令被告许惠荣负连带清偿借款责任。三、若第一、第二被告不能履行上述债务，则请求依法确认余毅新（已死亡）、许惠荣所共有的位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。四、判令原告对位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号）享有优先受偿权。五、本案一切诉讼费用由被告负担。
另查，余毅新于2016年5月2日因病已死亡。
本院认为：原告硇洲信用社为扶持被告余友彪资金欠缺，继续办理贷款资金324000元，原、被告双方分别签订了《借款借据》、《借款合同》，借贷手续齐全，合法有效，且双方之间约定债权、债务关系明确，该借贷关系受法律保护，本院予以确认。被告余友彪借款后，不按《借款合同》的约定依期偿还借款本息，已构成合同违约，本院不予支持。
被告许惠荣作为借款担保人，担保还款期间不积极履行担保还款责任，依法应对被告余友彪所欠借款本息不能偿还，负担保还款责任。
关于抵押人余毅新和被告许惠荣与原告硇洲信用社办理借款抵押问题。经审查，作为抵押人余毅新生前和被告许惠荣在2014年8月8日与原告硇洲信用社签订的《抵押担保合同》，愿意将其与许惠荣所共有的位于湛江市市辖区××洲镇××之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号），作为被告余友彪的借款本息偿还作抵押，系双方真实意思表示，该《抵押担保合同》内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押有效，受国家法律保护。
由于余毅新于2016年5月2日因病死亡，依照《城市房地产抵押管理方法》第二十四条第二款规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”该办法第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。故原告硇洲信用社依法要求借款抵押人余毅新的房屋继续承担抵押还款责任是合法的，应予支持；同时，由于抵押人余毅新为被告余友彪借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条第（二）项规定：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先予未登记的受偿。”据此，原告硇洲信用社的诉讼请求（四）的理由，予以采纳。
被告许惠荣不到庭诉讼，视为对原告硇洲信用社举证材料放弃质证和诉讼事实抗辩的权利。原告硇洲信用社提交的证据材料与原件核对无异，本院予以采信。
综上所述，原告硇洲信用社要求被告余友彪、许惠荣偿还借款本息诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告余友彪在本判决生效之日起30日内偿还借款本金人民币300000元及利息（利息计算：从2016年8月2日起按年利率10.08%计息至还清借款本金之日止。）给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社至本院指定履行期限届满日止。
二、被告许惠荣对被告余友彪以上借款本息负连带偿还责任。
三、确认本案房屋抵押人被告许惠荣、余毅新（已死亡）将位于湛江市市辖区硇洲镇胜利街17号之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号），对本案借款本息偿还承担抵押担保责任。
四、原告硇洲信用社对被告许惠荣、余毅新生前所有的湛江市市辖区硇洲镇胜利街17号之一的房产（权利证书编号：17××99号、房地产权共有证：00××22号），偿还本案借款本息时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5800元，由被告余友彪负担，被告许惠荣负连带给付义务；原告硇洲信用社已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 赖新华
人民陪审员 陈剑征
人民陪审员 陈建生
二〇一七年十月十七日
书 记 员 窦文伟
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承当民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。