江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢民初字第01782号
原告许亚。
原告朱彩平。
二原告共同委托代理人刘轶。
被告江苏恒华置业有限公司，住所地睢宁县徐州日报社驻睢宁记者站西楼107室。
法定代表人余军，该公司经理。
委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。
原告许亚、朱彩平与被告江苏恒华置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由审判员梁爽适用简易程序独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告许亚、朱彩平的共同委托代理人刘轶，被告江苏恒华置业有限公司的委托代理人杨志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许亚、朱彩平诉称：2013年12月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的恒华新都汇小区第HY3幢2单元107号住宅房，建�面积为206.16平方米，房屋总价为950188元。合同签订后，原告积极履行合同义务，于2013年12月6日支付了购房预付款380188元，于2013年12月24日支付了预付款19万元，缴纳购房契税28505.64元、物业维修基金2060元、公证费380元、产权登记费150元、农村商业银行贷款38万元。截止至2015年5月21日，原告已按约偿还银行贷款本息70233.16元。
根据合同第八条约定，房屋出卖人应当在2015年1月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件的且符合本合同约定的商品房交付买受人使用；然而时至今日，被告仍未将房屋交付。根据合同第九条的约定，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。因此，为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令：1、解除原告�被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款及相关费用1051516.8元；3、被告支付原告违约金28505.64元；4、由被告负担本案的诉讼费用。
被告江苏恒华置业有限公司辩称：首先，原告至今仍欠3000元购房款未付，且有38万元购房款逾期支付。根据合同第八条的约定，在买受人有逾期付款的情况下，出卖人延迟交房不承担违约责任，因此，原告无权因为被告逾期交房而要求解除合同并追究被告的违约责任；其次，即便涉案合同要解除，被告仅收到原告购房款947188元，原告主张的相关费用有的可以要求有关部门予以退回，有的属于合同约定的3%违约金中本来就包含的部分，无权要求被告返还相关费用；再次，如果合同解除，原告应该配合被告办理合同解除手续，并归还银行贷款，解除涉案房屋上的他项权利，被告才能归还原告已付购房款。
经审理查明：2013年12月6日，原告许亚、朱彩平与被告江苏恒华置业有限公司签订商品房买卖合同一份（合同号：SN53510），原告（买受人）以950188元的价格购买被告（出卖人）开发建设的恒华城小区第HY3幢2单元107号房，建筑面积为206.16平方米，单价4608.98元。合同第六条约定：买受人的付款方式为：2013年12月6日前付款380188元，2014年1月6日前付款570000元。合同第七条约定：如买受人逾期付款超过二十日，买受人按总房价款的5%承担违约金，同时出卖人有权解除本合同。合同第八条约定：出卖人应当在2015年1月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件以及竣工验收备案的房屋交付买受人使用。合同第九条约定：如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过九十日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
关于购房款的支付，合同签订当日，原告支付房屋预付款380188元（实际付款377188元，被告让利3000元）；2013年12月24日，原告支付19万元；2014年1月16日，原告通过江苏睢宁农村商业银行贷款支付余款38万元。
2013年12月9日，原告缴纳房屋契税28505.64元；2014年1月3日，原告缴纳房屋维修基金2060元、产权登记费150元；2014年1月16日，原告支付公证费380元。自2014年2月起，原告每月21日偿还银行贷款，至2015年5月已支付本金36403.13元、利息35116.58元。
另查明，被告江苏恒华置业有限公司至今未能将涉案房屋交付原告使用。
上述事实，有当事人的陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票、借款借据、完税证明、物业维修基金缴款凭证、收款收据、银行流水等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告许亚、朱彩平�被告江苏恒华置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。
根据合同约定，买受人应当在2013年12月6日前付款380188元，2014年1月6日前付款570000元。买受人逾期付款超过二十日的，买受人按总房价款的5%承担违约金，同时出卖人有权解除合同。被告抗辩原告迟延支付购房款、应承担相应的违约责任，本院认为此处约定的“二十日”应视为出卖人对买受人逾期付款的宽限期，即逾期付款二十日内，买受人不承担违约责任。因此原告在2014年1月16日付清余款的行为不能视为买受人逾期付款的违约行为。
根据合同第八条约定，被告应于2015年1月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，但其直至目前仍未将房屋交付，违反合同约定，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。根据合同第九条的约定，逾期超过九十日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。因此被告江苏恒华置业有限公司应当退还原告已付的购房款947188元，支付违约金28415.64元。关于原告支付的产权登记费150元、公证费380元、截至2015年5月的银行贷款利息35116.58元，合计35646.58元，因被告的违约行为导致合同解除，该几项费用属于原告为履行合同而支出的合理费用，应当由违约方即被告江苏恒华置业有限公司承担。关于原告主张的契税、维修基金损失，可通过其他途径申请退还。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告许亚、朱彩平与被告江苏恒华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告许亚、朱彩平全部已付购房款947188元；
三、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告许亚、朱彩平违约金28415.64元；
四、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告许亚、朱彩平其他损失35646.58元；
五、驳回原告许亚、朱彩平的其他诉讼请求；
五六、原告许亚、朱彩平于被告江苏恒华置业有限公司完全履行义务后十日内将剩余房贷还清，消除设置在恒华城小区第HY3幢2单元107号房屋上的他项权利；。
六、驳回原告许亚、朱彩平的其他诉讼请求；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7260元，由原告许亚、朱彩平负担260元，由被告江苏恒华置业有限公司负担7000元（鉴于原告已预交，被告在履行还款义务时将应负担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 梁 爽
二〇一五年七月九日
书记员 苏永浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。