广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法民一初字第1378号
原告：东莞市联冠莲花豪庭开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：李东成，该公司董事长。
委托代理人：李炳林，广东尚智和律师事务所律师。
被告：东莞市长安镇咸西股份经济联合社。住所地：广东省东莞市。
负责人：麦全意。
委托代理人：刘红军，广东万言律师事务所律师。
原告东莞市联冠莲花豪庭开发有限公司（以下简称“联冠公司”）诉被告东莞市长安镇咸西股份经济联合社（以下简称“咸西经合社”）合同纠纷一案，本院于2013年10月17日受理后，依法适用普通程序，由审判长尹绍彬、代理审判员黄琪和人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2013年11月29日公开开庭进行了审理。原告联冠公司的委托代理人李炳林、被告咸西经合社的委托代理人刘红军到庭参加诉讼。后本案变更合议庭成员，由审判长尹绍彬、审判员卢秀文和人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告联冠公司的委托代理人李炳林、被告咸西经合社的委托代理人刘红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联冠公司诉称：2008年11月，位于被告辖区内的东莞韦旭鞋业公司负债倒闭，其公司土地使用权（即案涉土地使用权）及其地上建筑物等资产被江苏省昆山市人民法院查封、拍卖以偿还债务。原告经考察决定参加竞拍。为了使竞拍成功率增大及商业开发更加便利，原告于2009年6月15日与被告签订了一份《协议书》，约定由原告委托被告以被告的名义参加案涉土地使用权及其地上建筑物所有权的竞拍，竞拍所需的所有费用均由原告承担，成功后竞拍所得的案涉土地使用权及其地上建筑物权属登记在被告名下，但所有权益归属原告，原告额外支付被告500万元综合服务管理费。被告于2009年6月23日用原告提供的资金参与竞拍且成功买受案涉土地使用权及其地上建筑物，随后将其登记在被告名下，并在2013年7月3日收取了原告500万元综合服务管理费。后案涉土地的地上建筑物经合法申报、审批后拆除。原告在实际取得案涉土地使用权后依法对其进行商业利用，直至今年因企业发展及融资需要，遂要求被告配合原告办理案涉土地使用权的过户登记手续，但被告却一直推诿，原告与其多次协商未果。若被告再不配合原告办理案涉土地的过户登记手续，将会严重侵害原告的物权，给原告造成巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1.确认东府国用（1994）特＊＊国有土地使用权证所登记的土地使用权（位于东莞市长安镇咸西社区莲峰北路69路，价值人民币32481700元）为原告所有；2.被告立即将前述土地使用权过户至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。原告于2013年12月3日向本院提交《撤回诉讼请求申请书》，申请撤回其上述第1项诉讼请求，本院裁定予以准许。
被告咸西经合社辩称：1.被告对于原告主张案涉土地使用权为其所有没有异议，被告也没有否认过原告主张的该事实，原告要求将案涉土地使用权过户至其名下，被告也没有异议。但根据双方协议书的约定，原、被告并未就过户的具体时间作出明确的约定。原告在本案中也没有充分确凿的证据证明原告在本案诉讼之前已经正式提出过要求过户的请求或者文件。所以导致原告至今没有过户的原因在于原告自身怠于主张。2.基于未办理过户的原因在于原告自身，因此原告要求被告承担本案诉讼费没有事实和法律依据。
经审理查明：2009年6月11日，被告与案外人某某某皮具（深圳）有限公司（以下简“称某某某公司”）签订一份《协议书》，主要约定如下：1.某某某公司委托被告以被告的名义参加东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物竞拍。2.被告根据某某某公司指示的价格竞拍东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物，竞拍成功后以被告的名义签署《拍卖成交确认书》及办理过户手续。过户手续完成后，某某某公司即取得东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物、地上附着物的使用权。3.竞拍所得的土地和厂房等建筑物虽登记在被告名下，但实际所有权归属某某某公司。某某某公司可根据实际需要使用该物业。4.参加竞拍的保证金、竞买款、过户费及其他办理竞拍所需的所有费用全部由某某某公司负责，并据实按时汇入被告账户，再以被告的名义汇入法院指定账户。5.某某某公司在被告竞拍成功后自愿承担赔偿第三方损失48880000元（通过被告转给第三方），并支付被告5000000元综合服务管理费。除此之外，被告不再向某某某公司收取任何费用。竞拍成功后某某某公司先行支付15000000元给被告作为第三方的赔偿款。2009年6月15日，原告、被告和某某某公司三方签订一份《协议书》，约定某某某公司将前述《协议书》的权利义务全部转让给原告，约定的主要内容如下：1.原告委托被告以被告的名义参加东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物竞拍。2.被告根据原告指示的价格竞拍东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物，竞拍成功后以被告的名义签署《拍卖成交确认书》及办理过户手续。被告竞拍成功后竞拍所得的土地和建筑物登记在被告名下但所有权归属原告。3.参加竞拍的保证金、竞买款、过户费及其他办理竞拍所需的所有费用全部由原告负责，并据实按时汇入被告账户，再以被告的名义汇入法院指定账户。4.某某某公司与被告签订的《协议书》约定的第三方损失48880000元及5000000元综合服务管理费由原告承担，竞拍成功后原告先行支付15000000元给被告作为第三方的赔偿款。5.原告如需将竞拍所得土地和房产过户至原告或第三方名下，被告应予以无条件配合。2009年6月11日，某某某公司支付被告竞拍保证金15000000元。2009年6月23日，被告参加拍卖并以113000000元成功买下东莞韦旭鞋业公司土地和厂房等建筑物，该土地位于东莞市长安镇咸西社区莲峰北路69路，使用权证号为东府国用（1994）第特＊＊。2009年6月25日原告支付被告拍卖手续费1705000元，2009年7月2日和3日，原告共支付被告综合服务管理费5000000元，2009年7月13日，原告支付被告竞拍款98000000元。被告收取原告的上述款项后，支付了相应的拍卖手续费及拍卖款。2011年12月20日，被告将上述土地登记在其名下。此后，原告多次要求被告将土地使用权登记至原告的名下，但被告一直未配合办理相关手续。
另查，案涉土地目前没有被查封。
以上事实，有《协议书》、查询结果、收款收据、进账单、支票存根、网银业务回单、资金汇划补充凭证、支出证明单、银行汇票、发票、昆山市人民法院执行款交接单、业务委托书、拍卖成交确认书、土地使用权证、联系函、东莞市土地登记资料查询结果表、当事人陈述以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：原告主张案涉土地实际是由其购买，并提供了《协议书》及相关的付款凭证予以证明，被告对此没有异议，本院予以确认。原告、被告和某某某公司三方签订的《协议书》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同各方应按合同的约定履行各自的义务。双方约定，原告如需将该土地过户至原告或第三方名下，被告应予以无条件配合，被告虽经原告多次要求协助办理过户手续，但至今一直未履行合同的义务，显属违约行为，应承担相应的违约责任。目前，案涉土地登记在被告的名下，原告要求被告将土地过户至原告名下合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告东莞市长安镇咸西股份经济联合社于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告东莞市联冠莲花豪庭开发有限公司将位于东莞市长安镇咸西社区莲峰北路69路的土地［土地使用权证号为东府国用（1994）第特＊＊］过户至原告东莞市联冠莲花豪庭开发有限公司的名下。
本案受理费100元，由被告东莞市长安镇咸西股份经济联合社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹绍彬
审 判 员 卢秀文
人民陪审员 李慧霞
二〇一四年一月八日
书 记 员 欧凯桦