嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商外初字第23号
原告：中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行。
诉讼代表人：钱国强。
委托代理人（特别授权代理）：陈敏。
被告：美特机械制造（嘉兴）有限公司。
法定代表人：庄天明。
原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行（以下简称农行嘉兴经开支行）与被告美特机械制造（嘉兴）有限公司（以下简称美特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，因被告美特公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、证据副本、开庭传票等法律文书，并于2015年6月15日公开开庭进行审理。原告农行嘉兴经开支行的委托代理人陈敏到庭参加诉讼，被告美特公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行嘉兴经开支行起诉称：2013年12月17日，被告美特公司与原告签订了编号为33010120130043260的《流动资金借款合同》，约定被告在总借款期限半年内，可向原告借款人民币1300万元，等。被告分两次向原告借款合计1300万元，分别为：2013年12月17日，美特公司向原告借款600万元，借款期限为自2013年12月17日起至2014年6月16日止；2013年12月19日，被告向原告借款700万元，借款期限为自2013年12月19日起至2014年6月10日止。上述借款执行利率为年利率6.72%；还款方式为一次性还本，按月结息；结息日为每月的20日；逾期还款的，从逾期之日起上浮50%计收罚息；未能按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。上述两笔借款到期后，原告通知被告还款，但被告因资金困难，申请展期，原告同意，双方签订了《借款展期协议》，其中600万元借款展期至2014年11月16日，700万元借款展期到2014年11月10日，展期内执行的年利率为7.2%。
2013年12月20日，被告美特公司又与原告签订了编号为33010120130043850的《流动资金借款合同》，约定：被告在总借款期限一年内，可向原告借款人民币1500万元，等。合同签订后，被告分三次向原告借款合计1500万元，分别为：2013年12月20日，被告向原告借款各500万元，合计1000万元，借款期限为自2013年12月20日起至2014年12月29日止；2013年12月23日，被告再向原告借款500万元，借款期限为自2013年12月23日起至2014年12月22日止。上述借款执行利率为年利率7.2%；还款方式为一次性还本，按月结息；结息日为每月的20日；逾期还款的，从逾期之日起上浮50%计收罚息；未能按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。
被告美特公司向原告的上述借款，以其自有的坐落于嘉兴市云海路南的在建工程作最高额抵押担保，原告与其签订了编号为33100620130053091的《最高额抵押合同》，并于2013年12月19日办妥了抵押登记手续，原告取得了嘉房建禾字第00000234号在建工程抵押证。
原告按约履行了借款义务，但被告美特公司取得借款后未按规定的期限及时支付利息，借款到期后也未归还借款本金。截止2015年1月29日，被告美特公司尚欠原告借款本息合计29299470.25元。原告认为被告美特公司未按合同约定的期限支付借款本息，构成违约，故起诉，请求判决：1、被告美特公司立即支付原告借款本金2800万元及利息1299470.25元（自2014年7月21日起暂计至2015年1月29日止，要求按合同约定计算至实际履行之日止）；2、被告美特公司承担原告为实现债权支出的律师费458995元；3、原告对被告美特公司提供的抵押物的变价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。审理中，原告对《流动资金借款合同》中利息的计算方法作出解释，并要求更正第1、2项诉讼请求中利息的起算时间为2014年6月21日。
被告美特公司未作答辩。
原告提供了如下证据，并对借款利息进行了说明：
1、编号为33010120130043260的《流动资金借款合同》签订及履行的有关证据，包括：
1.1落款时间为2013年12月16日的被告美特公司向原告提交的《流动资金借款申请书》一份；
1.22013年12月17日原告与被告美特公司签订的《流动资金借款合同》一份；
1.3借款时间为2013年12月17日的借款凭证一份（本金600万元）；
1.4借款时间为2013年12月19日的借款凭证一份（本金700万元）；
1.5贷款到期通知书、借款展期申请书、《借款展期协议》、贷款展期/约期通知单、贷款展期业务凭证各两份。
2、落款时间为2013年12月19日的被告美特公司向原告提交的《流动资金借款申请书》一份、2013年12月20日原告与被告美特公司签订的《流动资金借款合同》（编号为33010120130043850）一份及借款凭证三份（借款时间分别为：2013年12月20、2013年12月20日、2013年12月23日，借款本金金额均为500万元）。
3、2013年12月17日原告与被告美特公司签订的编号为33100620130053091的《最高额抵押合同》（含所附的房地产抵押清单）一份。《最高额抵押合同》约定：被担保的主债权为自2013年12月17日起至2014年6月30日止，原告与被告美特公司办理贷款等各类业务形成的债权，担保的债权最高余额为5667万元。抵押清单载明：抵押物名称为在建工程，产权人为被告美特公司，坐落于嘉兴市云海路南，建设用地使用权证号为嘉土国用（2011）第447807号，抵押房产的证件号为建字第330401201110021号和建字第330401201110076号，申报建筑面积为27588.12平方米，建设用地使用权为33341.7平方米，抵押房地产暂作价5667万元。
4、抵押物的有关证件，包括：
4.1嘉土国用（2011）第447807号国有土地使用证（复印件）一份，记载的土地使用权人为被告美特公司，坐落于嘉兴市云海路南，地号为01-04-49-0012-2，用途为工业用地，使用权面积为33341.7平方米等；
4.2嘉兴市城乡规划建设管理委员会于2010年12月21日颁发的地字第330401201030066号建设用地规划许可证（复印件）一份，记载的建设单位为被告美特公司，用地位置为东至工业用地，南至新荣用地界，西至泰沂、宏博、丰邦用地界，北至云海路，用地面积为33341.7平方米；
4.3嘉兴市城乡规划建设管理委员会于2011年3月18日颁发的建字第330401201110021号建设工程规划许可证（复印件）一份，记载的建设单位为被告美特公司，建设项目名称为6#厂房、工业配套用房一，建设位置为云海路南，总建筑面积8553.74平方米；
4.4嘉兴市城乡建设管理委员会于2011年5月17日颁发的编号为330402201105270301的建筑工程施工许可证（复印件）一份，记载的建设单位为被告美特公司，工程名称为6#厂房、工业配套用房，建设地址为云海路南，建设规模为8553.74平方米；
4.5嘉兴市城乡规划建设管理委员会于2011年8月26日颁发的建字第330401201110076号建设工程规划许可证（复印件）一份，记载的建设单位为被告美特公司，建设项目名称为1#、2#、3#、4#、5#厂房、工业配套用房二、工业配套用房三，建设位置为云海路南，总建筑面积19172.56平方米；
4.6嘉兴市城乡建设管理委员会于2011年9月1日颁发的编号为330402201109010101的建筑工程施工许可证（复印件）一份，记载的建设单位为被告美特公司，工程名称为1#、2#、3#、4#、5#厂房、工业配套用房二、工业配套用房三，建设地址为云海路南，建设规模为19172.56平方米；
4.7嘉房建禾字第00000234号在建工程抵押登记证明一本，记载的抵押权人为原告，抵押人为被告美特公司，在建工程坐落于嘉兴市云海路南，债权数额为5667万元，登记时间为2013年12月19日。
5、原告对本案的利息情况说明称：被告美特公司支付了截止2014年6月20日的借款利息，此后未再付息。截止2015年1月29日，各笔借款的欠息情况（包括正常息、复利和罚息）分别为：
5.1编号为33010120130043260的《流动资金借款合同》中借款本金700万元的借款的利息为364710.34元；
5.2编号为33010120130043260的《流动资金借款合同》中借款本金600万元的借款的利息为309651.73元；
以上两笔借款，借款期限内执行年利率6.72%，展期后执行年利率7.2%；
5.3编号为33010120130043850的《流动资金借款合同》中的2013年12月20日出借的本金500万元借款共两笔，计1000万元，其利息均为189046.03元；
5.4编号为33010120130043850的《流动资金借款合同》中的2013年12月23日出借的本金500万元借款的利息为247016.12元；
以上三笔借款执行年利率均为7.2%。
6、原告委托律师进行诉讼的有关证据，包括：
6.1原告与浙江君度律师事务所签订的《委托代理协议》一份；
6.2原告与浙江亨泽律师事务所签订的委托代理协议一份；
6.3律师费发票3份（总金额为458995元）。
原告解释称：原告的委托代理人陈敏律师原在浙江君度律师事务所工作，本案诉讼过程中，陈敏律师辞职离开该所，现在浙江亨泽律师事务所工作。原告已解除与浙江君度律师事务所的委托合同关系，并与浙江亨泽律师事务签订《委托代理协议》，仍由陈敏律师担任本案的委托代理人。本案律师费金额系按《浙江省律师服务收费标准》的下限计算。
被告美特公司未对原告提供的证据发表质证意见。
被告美特公司未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，被告美特公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。故本院对原告提供的证据予以认定。
因原告提供的证据可以证明原告起诉陈述的主要事实，故本院对原告起诉的事实予以认定，但原告说明的截止2015年1月29日被告美特公司的欠息情况，因原告未能说明具体的计算过程，本院无法核实。依据原告提供的两份《流动资金借款合同》和借款凭证（两份合同的格式条款相同），本院认定原告与被告美特公司对利息（含罚息、复利）约定的计算方式如下：
1、借款利率为固定利率，按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日（合同之3.3.1.1）；
2、结算方式为按月结息，结息日为每月的20日（合同之3.3.2.1）；
3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息（合同之3.3.3）；
4、借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利（合同之3.3.4）；
5、借款凭证为合同的组成部分（合同之3.8.1）。本案中，编号为33010120130043260的《流动资金借款合同》的借款，借款期限内执行年利率6.72%，展期后执行年利率7.2%；编号为33010120130043850的《流动资金借款合同》的借款的执行利率均为每年7.2%。
本院认为：原告与被告美特公司签订的两份《流动资金借款合同》依法成立，均具有法律约束力。原告依约向被告美特公司提供了借款，被告美特公司未能依约定归还借款本息，应承担继续履行义务的责任，即归还借款本息，依合同约定支付罚息、复利，还应赔偿原告损失。本案的《流动资金借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人因此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；《最高额抵押借款合同》对担保范围的约定中包括贷款人实现债权的一切费用，本案确有律师代理原告参加诉讼活动，原告主张的律师费金额也不超过相关标准，故原告主张要求被告承担其实现债权的律师费，属合理费用，本院予以支持。《最高额抵押借款合同》约定被告美特公司以其所有的在建工程为原告的债权提供抵押担保，依法办理了登记手续，抵押权设立，原告对抵押物的变价款依法享有优先受偿权。被告美特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告美特机械制造（嘉兴）有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行借款本金2800万元及利息（分别以2800万元为基数，自2014年6月21日起，按合同约定的方式计算至借款实际清偿之日止）；
二、被告美特机械制造（嘉兴）有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行为实现债权而支出的律师费458995元；
三、原告中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行的上述第一、二项债权，对被告美特机械制造（嘉兴）有限公司所有的坐落于嘉兴市云海路的在建工程（详见原告提供的证据3）的变价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费190592元，由被告美特公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费600元，由被告承担，于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 陈根荣
审 判 员 吴海峰
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 沈月勤