江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第720号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人蒋多奇、高学兵，江苏善融律师事务所律师。
被告钱立进，男，汉族，1974年10月20日出生。
被告尹家芳。
被告南京颐庭酒店管理有限公司，住所地在南京市江宁区北沿路105号。
法定代表人胡艾娟，该公司总经理。
委托代理人陈刚，上海锦天城（南京）律师事务所律师。
被告南京芳俊服饰有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道北沿路105号。
法定代表人尹家芳。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告钱立进、尹家芳、南京颐庭酒店管理有限公司（以下简称颐庭公司）、南京芳俊服饰有限公司（以下简称芳俊公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告民生银行南京分行的委托代理人高学兵、被告颐庭公司的委托代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告钱立进、尹家芳、芳俊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称，被告钱立进、尹家芳系夫妻关系。原告民生银行南京分行与被告钱立进于2013年12月27日签订《综合授信合同》一份，约定被告钱立进向原告民生银行南京分行申请使用的最高授信额度为100万元，用于公司经营，借款期限24个月，自2013年12月27日至2015年12月27日。被告颐庭公司、芳俊公司为上述借款提供连带保证担保责任，被告钱立进、尹家芳为上述借款提供抵押担保。原告民生银行南京分行向被告钱立进放款100万元后，被告钱立进未能按约及时偿还借款本息。经原告催要仍未果，故诉至法院，要求：1、判令解除原告民生银行南京分行与被告钱立进于2013年12月27日签订的《综合授信合同》；2、被告钱立进、尹家芳共同偿还原告借款本金100万元及相应的利息、罚息（计算到2015年4月24日的利息、罚息总计为33656.88元，之后的罚息以年利率12.9%为标准、100万元为基数继续计算至实际清偿之日），并支付律师费3万元；3、被告颐庭公司、芳俊公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告民生银行南京分行对被告钱立进、尹家芳所抵押的位于南京市江宁区双龙大道977号名嘉佳园2-302室的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告钱立进、尹家芳、芳俊公司未应诉。
被告颐庭公司辩称：1、被告钱立进作为被告颐庭公司的前任股东，于2014年11月21日将被告颐庭公司的股权转让给了胡艾娟、唐怀亮，现任法定代表人胡艾娟并不知晓颐庭公司为被告钱立进的借款提供担保一事，故不应由现在的颐庭公司承担担保责任；2、被告颐庭公司于2013年12月1日对担保一事作出的股东会决议中股东徐松林、钱立进的签字无法核实，且缺少时任股东邹友强的签字，故该股东会决议无效，被告颐庭公司不应承担担保责任；3、涉案合同中除了保证人的人保外，还存在借款人钱立进提供的抵押房产，应优先处置被告钱立进所抵押的房产；4、担保合同约定的被告颐庭公司承担的担保限额为100万元，故即使担保合同有效，颐庭公司所承担的担保责任也不应超出100万元。
经审理查明，2013年12月27日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告钱立进（甲方）签订编号为第908032013015465号的《综合授信合同》一份，约定：2013年12月27日至2015年12月27日之间，甲方可向乙方申请使用最高授信额度为100万元的借款用于公司经营。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取保证人芳俊公司以及抵押人钱立进、尹家芳与乙方签订的编号为908032013015465的《最高额担保合同》；甲方与乙方在本合同项下发生具体业务时，乙方有权要求甲方另行提供除上述担保之外的担保。甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期时，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。乙方将贷款资金划付至借款支用申请书中记载的甲方贷款发放及还款账户，或者开始向甲方提供的受托支付的交易对手账户划付即视为贷款已发放且自发放之日开始计息。甲方同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用（2）违约金（3）损害赔偿金（4）复利（5）罚息（6）利息（7）本金，乙方有权变更上述顺序。甲方明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定等情形的，则视为甲方违约，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对本合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权（且甲方不对清偿顺序提出抗辩），有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失等。该合同附件房地产抵押财产清单载明的抵押财产为尹家芳所有的位于双龙××××2-302（房产证号东山字第XXX**）。
同日，原告民生银行南京分行（担保权人、丁方）与被告芳俊公司（保证人、甲方）、被告钱立进、尹家芳（抵押人、丙方）签订编号为908032013015465号的《最高额担保合同》一份，约定：为确保钱立进（以下简称主合同债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为908032013015465的《综合授信合同》项下的丁方全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年12月27日至2015年12月27日；担保人所担保的最高债权额为100万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；丁方有权在发生违约事件时，宣布最高额担保下的主债权确定；丁方行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用（2）违约金（3）损害赔偿金（4）复利（5）罚息（6）利息（7）本金，丁方有权变更上述顺序；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权等。
同日，原告民生银行南京分行（担保权人、丁方）又与被告钱立进、尹家芳（保证人、甲方）以及颐庭公司（保证人、甲方）签订编号为908032013015465号的《最高额担保合同》各一份，合同约定内容与上述《最高额担保合同》一致。被告颐庭公司在向原告民生银行南京分行承诺提供担保的过程中，向原告民生银行南京分行提供股东会决议一份，载明：本公司于2013年12月1日在公司召开关于向民生银行南京分行借款的股东会决议，公司共有股东2名，本次会议共出席股东2人，参加表决的2人，持赞同意见2人，并决议同意借款人钱立进向民生南京借款/申请授信额度100万元，期限2年，用于公司经营周转，本公司为该笔借款/授信额度提供无条件不可撤销全额连带责任担保。
同日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告钱立进、尹家芳（甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定甲方提供位于南京市江宁区双龙××××2-302的房产为编号为908032013015465号的《综合授信合同》提供抵押担保，该房产评估价值为2001500元，抵押担保的借款本金金额为100万元等。该合同已于2014年1月14日在南京市江宁区住房和城乡建设局登记备案，乙方取得了该房产的他项权证（他项权证号为宁房他证江字第XXX**号），他项权证记载的债权数额为100万元。
合同签订后，被告钱立进填写借款支用申请书，向原告民生银行南京分行申请借款人民币100万元，载明贷款发放和还款账户为钱立进名下62XXXXX00账户，并申请采用受托支付的方式，将借款金额支付至南京市鼓楼区君秀饰品经营部在民上支开设的08XXXXX89账户。
2014年1月22日，原告民生银行南京分行向被告钱立进放款100万元，借款凭证记载执行年利率为8.598%，借款期限自2014年1月22日至2015年1月22日。
2015年1月22日开始，被告钱立进出现逾期还款的情况，截止到2015年4月23日，被告钱立进共拖欠借款本金100万元、利息1388.30元、罚息32268.58元未能偿还。
2015年5月7日，原告民生银行南京分行与江苏善融律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由该所律师担任原告与钱立进、尹家芳等借款合同纠纷一案的委托代理人，原告民生银行南京分行需支付律师费42000元。2015年8月27日，江苏善融律师事务所向原告民生银行分行开具30000元的律师费发票。
另查明：1、被告颐庭公司的股东于2014年5月27日由徐松林、钱立进、邹友强变更为钱立进、尹家芳，于2014年11月21日，又变更为胡艾娟、唐怀亮；其法定代表人亦于2014年11月21日由钱立进变更为胡艾娟。2、涉案借款发生于被告钱立进、尹家芳夫妻关系存续期间。
以上事实由《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、他项权证、股东会决议、借款支用申请书、借款凭证、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票、工商变更登记信息、结婚证及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。
原告民生银行南京分行向被告钱立进发放贷款后，被告钱立进亦应履行还款义务。现借款已到期，被告钱立进却未结清全部贷款，构成违约，对原告民生银行南京分行诉请要求被告钱立进偿还借款本金100万及支付相应利息、罚息和律师费的诉讼请求，本院应予支持。对原告诉请要求解除《综合授信合同》的请求，因合同履行期限在本案审理过程中届满，合同的权利义务因履行期限届满而终止，故对原告的该项诉请不再予以支持。对原告主张的律师费，应参照江苏省物价局、江苏省司法厅公布的苏价费[2013]421号《关于调整律师服务收费标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，对其主张的律师费酌定支持25000元。另原告民生银行南京分行所主张的按照年利率12.9%继续计算罚息的意见，因涉案借款约定的借款利率为年利率8.598%，罚息利率上浮50%应为12.897%，故被告钱立进应按年利率12.897%承担罚息。
涉案借款发生于被告钱立进、尹家芳夫妻关系存续期间，债务应按夫妻共同债务处理，由其二人共同偿还，故对原告主张被告钱立进、尹家芳共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告钱立进、尹家芳与原告民生银行南京分行签订《最高额担保合同》和《南京市江宁区房地产抵押合同》，将其名下位于南京市江宁区双龙××××2-302（他项权证号为宁房他证江字第XXX**号）的房产为主合同提供最高额抵押担保，其所担保的主债权本金余额最高限额为100万元。原告现诉请要求对抵押房产享有优先受偿权，对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，最高额抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用的，上述费用之和不超过“最高限额”的，应予优先受偿，超过“最高限额”的部分不应支持。故原告民生银行南京分行对被告钱立进、尹家芳所抵押的位于南京市江宁区双龙××××2-302（他项权证号为宁房他证江字第XXX**号）的房产在抵押担保的最高限额100万元范围内对被告钱立进的上述债务享有优先受偿权。
被告颐庭公司、芳俊公司与原告民生银行南京分行签订《最高额担保合同》，约定为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保，担保范围包括本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等），担保的最高债权额为100万元，担保合同还约定该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。现被告钱立进所欠借款本金余额未超过100万，故被告颐庭公司、芳俊公司应对被告钱立进所拖欠的借款本金100万元及相应的利息、罚息和律师费承担连带保证责任。
对于被告颐庭公司辩称的应优先对借款人所提供的抵押房产受偿的意见，本院认为，本案中虽还存在借款人提供的物的担保，但在担保合同中，保证人颐庭公司、芳俊公司已承诺放弃对任何其他担保的优先抗辩权，故对被告颐庭公司该项辩论意见，本院不予采信。
对于被告颐庭公司辩称的颐庭公司的股东会决议中股东签名真实性不能确认且股东会决议因缺少时任股东签字，从而导致颐庭公司担保无效的意见，本院认为，涉案借款合同和担保合同签订之时，被告颐庭公司的股东为徐松林、钱立进、邹友强三人，而颐庭公司的股东会决议中确无时任股东邹友强的签字，但对于有限公司该类封闭性公司，由于公司股东人数少，股东通常兼任公司董事或高管，管理层与股东并未实质性分离，股东对公司重大事项仍有一定的影响力，故即使未经股东会决议，通常也不违背股东意志，公司对外担保行为也不宜认定无效。故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。
对于被告颐庭公司辩称的颐庭公司股东已全部变更，现任法定代表人不清楚担保一事，故不应承担担保责任的意见，因无法律依据，故对被告该项辩解意见，本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告钱立进、尹家芳应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金100万元及相应的利息、罚息（暂计算到2015年4月24日的利息为1388.30元、罚息为32268.58元，之后的罚息以年利率12.897%为标准、100万元为基数继续计算至实际给付之日止），并支付律师费25000元；
二、被告南京颐庭酒店管理有限公司、南京芳俊服饰有限公司对被告钱立进的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告钱立进的上述债务，有权以被告钱立进、尹家芳所抵押的位于南京市江宁区双龙××××2-302（他项权证号为宁房他证江字第XXX**号）的房产在100万元的限额内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费14480元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由原告负担100元，剩余部分由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一六年二月四日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢