湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1225号
原告易玮，女，1981年8月9日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代
理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起法诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利）。
被告李慧敏，女�1978年10月14日出生，壮族，湖南省株洲市人。
原告易玮诉被告李慧敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟担任审判长，与人民陪审员彭福寿、曹佩均组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。书记员王柱担任法庭记录。原告易玮到庭参加了诉讼，被告李慧敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告易玮诉称：被告因经商缺少资金向原告借款,且于2014年10月9日、11月27日与原告签订了两份《借款抵押合同》。合同约定被告共向原告借款45万元，月利率2%，借款期限一年，且被告以其位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋作为担保物并办理了他项权证。原告依约履行出借义务后，但被告并没有按期履行还本付息的义务，已构成违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金45万元及利息18万元（暂算至2016年6月9日止，实际利息应按合同约定每月利息9000元计付至借款本金实际清偿之日止）；2、确认原告对被告位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
原告易玮为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
证2、《借款抵押合同》二份，证明原告与被告之间借款抵押合同合法成立、生效；
证3、收条二份，证明原告按约向被告提供借款本金45万元；
证4、产权登记信息资料，证明被告以其位�株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋作为担保物并办理了他项权证的事实；
被告李慧敏既未提交答辩状，亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4符合证据三性，形成证据链，相互印证，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
根据所采信的证据，并结合原告的陈述，本院确认以下案件事实：
被告李慧敏因经商资金周转困难，向原告易玮提出借款请求,经协商，双方于2014年10月9日、11月27日签订了两份《借款抵押合同》。合同约定被告分别向原告借款20万元、25万元，共计借款45万元，月利率2%，借款期限均为一年，且被告以其位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋作为担保物抵押给原告，并办理了他项权证（抵押权证1000442754、1000459074）。原告依约履行出借义务后，但被告并没有按期履行还本付息的义务，已构成违约。借款到期后，原告多次催讨，但被告不讲诚信，拒不履行还款义务，至今分文未付。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的争议焦点为：一、原告诉请被告偿还借款本金45万元有无事实和法律依据？二、利息如何确定？三、原告主张对被告位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权有无事实和法律依据？现就本案争议焦点具体分析如下：
一、关于原告诉请被告偿还借款本金45万元有无事实和法律依据的问题。依据本案原告易玮提供了《借款抵押合同》、收条及�押他项权证，充分证明了原告已按约提供借款本金45万元的事实，且合同内容亦未违反法律禁止性规定。被告李慧敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。因此，本院依法确认原告易玮与被告李慧敏之间借款抵押合同关系成立，有效，应受法律保护。原告诉请被告偿还借款本金45万元有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于本案利息如何确定的问题。因原、被告在《借款抵押合同》中明确约定月利率2%,未违反法律有关利率最高限制的规定，因此，原告诉请按约定利率计算利息，符合法律规定，但原告分二次提供借款，其利息应以相应借款本金为基数按相对应时间计算利息至借款本金清偿之日止，即自2014年10月9日起以借款本金20万元为基数按月利率2%计算至借款本金清偿之日，自2014年11月27日起以借款本金25万元为基数按月利率2%计算至借款本金清偿之日止。
三、关于原告易玮主张对被告李慧敏位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权有无事实和法律依据的问题。本案原、被告签订《借款抵押合同》时，被告自愿以其位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋作为担保物抵押给原告，并办理了他项权证，因此，该抵押登记合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告易玮诉请确认对被告李慧敏位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第
八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李慧敏在本判决生效后十五日内偿还原告易玮借款本金45万元及利息（其中自2014年10月9日起以借款本金20万元为基数按月利率2%计算至借款本金清偿之日，自2014年11月27日起以借款本金25万元为基数按月利率2%计算至借款本金清偿之日止）；
二、确认原告易玮对被告李慧敏位于株洲市天元区长江北路湘银小区10栋704号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10100元，保全费3670元，公告费560元，合计14330元，由被告李慧敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 欧阳中伟
人民陪审员 彭 福 寿
人民陪审员 曹 佩 均
二〇一七年一�四日
书 记 员 王 柱
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担�的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。