济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5882号
原告：济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司，住所地济南市，组织机构代码：。
法定代表人：万宪刚，董事长。
委托诉讼代理人：卢光忠，男，1980年12月30日出生，汉族，该公司职工，住济南市
委托诉讼代理人：段旭飞，女，1988年1月1日出生，汉族，该公司职工，住济南市
被告：山东富达装饰工程有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：。
法定代表人：于明杰，董事长。
委托诉讼代理人：贾洪涛，男，1990年12月7日出生，汉族，该单位职工，住山东省信阳县
被告：海阳富达置业有限公司，住所地山东省海阳市，统一社会信用代码：。
法定代表人：于明杰，董事长。
委托诉讼代理人：李忠，男，1968年11月23日出生，汉族，该单位职工，住济南市
被告：于明杰，男，1965年2月28日出生，汉族，山东富达装饰工程有限公司总经理，住济南市
被告：吴华萍，女，1974年8月2日出生，汉族，无业，住济南市
原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司（以下简称钢城小额贷款公司）与被告山东富达装饰工程有限公司（以下简称富达装饰公司）、被告海阳富达置业有限公司（以下简称富达置业公司）、被告于明杰、被告吴华萍小额借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告钢城小额贷款公司的委托诉讼代理人卢光忠、段旭飞，被告富达装饰公司的委托诉讼代理人贾洪涛，被告富达置业公司的委托诉讼代理人李忠到庭参加了诉讼。被告于明杰、被告吴华萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钢城小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告富达装饰公司向原告返还借款本金500万元。2.判令被告富达装饰公司向原告支付合同期内利息39万元。3.判令被告富达装饰公司向原告支付自起诉之日起至实际给付日期间，以500万元借款本金为基数，以年利率24%计算的逾期借款利息。4.判令被告于明杰、被告吴华萍在1500万元最高余额内对上述给付义务承担连带共同保证责任。5.原告有权以被告富达置业公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在1500万元最高余额内优先受偿。6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月8日原告与被告富达装饰公司签订借款合同，约定原告向被告富达装饰公司发放900万元贷款，期限6个月，分两笔发放：第一笔500万元，自2016年4月8日至2016年10月7日，第二笔400万元，自2016年6月10日至2016年12月9日，固定年利率18%，逾期还款以应付未付本金为基数按年利率36%计收逾期利息。合同约定该笔贷款的担保方式为抵押加保证，并与抵押人被告富达置业公司于2014年6月5日签订最高额抵押合同，与保证人被告于明杰、被告吴华萍于2016年4月8日签订最高额保证合同。2016年4月8日原告向被告富达装饰公司发放了第一笔500万元贷款，被告富达装饰公司收到贷款后，于2016年4月19日支付17500元利息，结清了2016年4月8日至2016年4月14日的利息，后再未付息。原告根据合同约定的违约条款，取消了合同项下未发放的借款。鉴于被告富达装饰公司逾期支付利息超过15日，原告根据合同的相关条款，于2016年9月9日向被告富达装饰公司发出贷款提前到期通知书，宣布上述贷款于2016年9月17日提前到期，限被告富达装饰公司于2016年9月17日前结清本息。上述贷款提前到期后，原告要求保证人被告于明杰、被告吴华萍承担连带共同保证责任，二被告未履行。基于被告富达装饰公司拖欠借款本息的事实，原告主张实现与抵押人被告富达置业公司约定的担保物权。
被告富达装饰公司辩称，原告所诉属实，请求法院依法判决。
被告富达置业公司辩称，原告所诉属实，请求法院依法判决。
被告于明杰（缺席）未答辩。
被告吴华萍（缺席）未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：1.借款合同1份，证明原告与被告富达装饰公司存在借贷关系。2.借款凭证1份、收据1份及银行回单1份，证明原告向被告富达装饰公司实际发放了贷款以及被告富达装饰公司收到贷款的事实。3.带快提前到期通知书1份，证明上述贷款已于2016年9月17日到期。4.被告富达装饰公司欠付利息统计表，证明被告实际欠息情况。5.最高额保证合同，证明原告与被告于明杰、被告吴华萍存在保证合同关系。6.最高额担保股东会决议2份、最高额抵押合同1份、最高额抵押合同变更协议1份及他项权利凭证1份，证明原告与被告富达置业公司存在抵押担保关系。7.企业信用信息登记及身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。对上述证据及证明的事实，被告富达装饰公司与被告富达置业公司均无异议，本院对上述证据予以采信，对上述证据证明的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日原告（贷款人）与被告富达装饰公司（借款人）签订借款合同（编号：GD【201604】0137号），合同约定：一、本合同项下借款用于下列用途，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用，借款用途经营。二、本合同项下借款币种为人民币，金额为900万元，借款期限为6个月，借款分两笔发放：第一笔500万元，自2016年4月8日至2016年10月7日，第二笔400万元，自2016年6月10日至2016年12月9日。借款期限实际起止日，以放款时借贷双方签署的借据载明的日期为准。三、固定利率，年利率18%，在合同有效期内利率不变，自贷款人账户划出日起按日计息，按月结息，结息日为每月15日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率÷360日。借款人逾期支付利息超过15日，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。三、借款本金逾期偿还的（含宣布提前到期），利息计收方式（即逾期还款违约金的计算方式）为，自约定的借款期限届满日或提前到期日之次日起，以应付未付本金为基数，按照年利率36%计收利息。四、本借款为担保贷款，担保方式为抵押加保证。担保合同为：1.最高额抵押合同及变更协议［编号：GDZGD（2014）0120］，担保人：海阳富达置业公司；2.最高额保证合同（编号：GDZGB（201604）0137），担保人：于明杰、吴华萍。五、本合同争议解决方式为在贷款人所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。六、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。七、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未发放借款和其他融资款项；（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期，立即收回未偿还款项。
2016年4月8日原告（债权人）与被告于明杰、被告吴华萍（保证人）签订了最高额保证合同［编号：GDZGB（201604）0137］，合同约定：一、保证人所担保的主债权为自2016年4月8日至2017年4月7日期间，在1500万元的最高余额内，债权人依据与富达装饰公司（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。二、保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。三、保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。四、保证期间为自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人根据借款合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。五、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人自接到债权人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。六、债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月5日原告（抵押权人）与被告富达置业公司（抵押人）签订了最高额抵押合同［编号：GDZGD（2014）0120］一份，内容为：一、抵押人所担保的主债权为自2014年6月5日至2015年6月4日期间，在1500万元的最高限额内，抵押权人依据与富达装饰公司（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。二、抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。三、抵押人提供的抵押财产为：抵押人所有的，坐落于海阳旅游度假区盛龙锦地A46号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A47号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A48号楼102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号）。抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。四、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，被告富达置业公司股东会作出股东会决议，股东会成员对上述最高额抵押合同及合同中约定的抵押物、抵押期限等内容予以确认。
2015年9月29日，原告（抵押权人）与被告富达置业公司（抵押人）签订了最高额抵押合同变更协议，约定将上述最高额抵押合同中的第1.1条变更为：抵押人所担保的主债权为自2014年6月5日至2016年6月4日期间，在1500万元的最高借款本金余额内，抵押权人依据与富达装饰公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2015年9月28日，被告富达置业公司股东会作出股东会决议，股东会成员对上述最高额抵押合同及合同中约定的抵押物、抵押期限等内容予以确认。
上述抵押合同及变更协议签订后，被告富达置业公司于2014年6月5日办理了海阳旅游度假区盛龙锦地A46号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A47号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A48号楼102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号）的抵押登记手续，取得了他项权利凭证（他项权利凭证编号：海房他证度假区字第2014008**号）。
上述合同签订后，原告依照借款合同的约定，于2016年4月8日向被告富达装饰公司发放了贷款500万元，并开具了济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司借款凭证［编号GD（2016）0000862］，该凭证中注明了约定还款日为2016年10月8日，借款年利率为18%。截止2016年4月19日（结息日为2016年4月14日），被告富达装饰公司已支付利息17500元，结清了2016年4月8日至2016年4月14日的利息，后再未付息。原告取消了借款合同项下未发放的借款。鉴于被告富达装饰公司逾期支付利息超过15日，原告于2016年9月9日向被告富达装饰公司发出贷款提前到期通知书，内容为：我公司宣布借款合同项下已发放贷款于2016年9月17日提前到期，请贵公司立即筹措资金，于2016年9月17日前归还该合同项下所欠本金500万元、利息39万元（计至2016年9月17日），合计539万元。被告富达装饰公司于同日在通知书回执上盖章。
本院认为，本案相关合同均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同有效，各方当事人应当全面履行合同义务。钢城小额贷款公司按照合同约定，向富达装饰公司发放了贷款，富达装饰公司未按照合同约定在贷款期限内偿还借款本息，在上述借款到期后，富达装饰公司也未支付借款的逾期利息，属于违约行为。原告取消第二笔贷款，并宣布贷款提前到期，符合合同的约定。原告据此主张被告富达装饰公司偿还钢城小额贷款公司本息及逾期利息的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。以及第二十九条的规定：借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。本案中，原告与被告富达装饰公司借款合同中约定的贷款利率为年利率18%，并不违反法律的规定，本院予以确认。由于合同约定的逾期利率超过了法律规定的贷款利率的上限，原告按照年利率24%计算逾期利率，符合法律规定，本院予以支持。
依据本案与被告于明杰、吴华萍签订的最高额保证合同中关于担保责任的约定，被告于明杰、吴华萍提供保证的方式为连带责任保证，保证范围为被告富达装饰公司全部债务本金和其他应付款项和实现债权的费用。因此，对原告据此主张被告于明杰、吴华萍对被告富达装饰公司的借款及利息，在最高额1500万元最高余额内，承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
依据原告与被告富达置业公司签订的最高额抵押合同中约定，被告富达置业公司以其所有的，坐落于海阳旅游度假区盛龙锦地A46号楼101、102，A47号楼101、102，A48号楼102房产为富达装饰公司的借款本金和其他应付款项及实现债权的费用提供抵押担保。钢城小额贷款公司据此主张对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在1500万元最高余额内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，对此请求，本院予以支持。
被告于明杰、被告吴华萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东富达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司借款本金500万元。
二、限被告山东富达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司借款利息39万元（自2016年4月15日起至2016年9月17日止，以借款本金500万元为基数，按照年利率18%计算）。
三、限被告山东富达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司自2016年9月18日起至还清借款本金之日止的逾期利息（以未返还的借款本金为基数，按照年利率24%计算）。
四、被告于明杰、被告吴华萍对本判决第一、二、三项所列付款义务在1500万元最高余额内承担连带清偿责任。
五、原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司有权以被告海阳富达置业有限公司所有的，坐落于海阳旅游度假区盛龙锦地A46号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A47号楼101、102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号），A48号楼102（房屋产权证：海房权证度假区字第2014020**号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在1500万元最高余额内享有优先受偿权。
六、被告海阳富达置业有限公司、被告于明杰、被告吴华萍承担担保责任后，有权向被告山东富达装饰工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24765元，由被告山东富达装饰工程有限公司、被告海阳富达置业有限公司、被告于明杰、被告吴华萍负担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 马勇
二〇一六年十一月十六日
书记员 杨丽