河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初2497号
原告王永林，男，1975年7月2日出生，汉族，住河南省中牟县。
委托代理人郝延伟，河南瀛豫律师事务所律师。
委托代理人王鸿杰，河南瀛豫律师事务所实习律师。
被告赵坤，男，1987年8月5日出生，回族，住郑州市高新技术开发区。
被告闪玲，女，1962年2月21日出生，回族，住郑州市管城回族区。
第三人郑州超越房地产营销策划有限公司第十二分公司，住所地郑州市管城区城东路217号临街平房。
法定代表人褚海哲，总经理。
原告王永林与被告赵坤、被告闪玲、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司第十二分公司（以下简称超越房地产第十二分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王永林委托代理人郝延伟、第三人超越房地产第十二分公司法定代表人褚海哲到庭参加诉讼。被告赵坤、被告闪玲经本院公告传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月12日，原被告在超越房地产第十二分公司处签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买被告位于郑州市管城回族区法院东街100号金桥小区3幢3单元3层21号面积为68.89平方米的房屋一套，房屋总价款为660000元。原被告在合同中约定任何一方违约致使合同不能履行的，都应支付守约方的违约金为总房款660000元的日千分之一。合同签订后，原告向中介方交付定金30000元和佣金及代办费14700元，严格按照合同约定履行了自己的合同义务。原被告在中介方组织协商下，达成口头协议，即：原被告双方都同意走资金非监管，原被告双方都同意于房管局过户当天原告给被告支付首付款，剩余房款走银行贷款，由银行直接支付给被告。网签合同签订后原告交纳了与房屋有关的各项税费，后原告要求和被告一起去房管局办理过户，被告以各种理由推拖，拒不配合原告办理房屋过户手续。后超越房地产第十二分公司给被告打电话催促，被告仍拒绝配合办理过户，并声称房子不卖了。故请求解除原被告签订的房屋买卖合同，返还原告支付的定金30000元、被告赔偿原告佣金及代办费损失14700元、按揭贷款损失9349元、房屋专项维修资金2449元及房屋差价损失30000元、违约金59400元，以上共计145898元（违约金暂计至起诉之日，并按合同约定的标准继续计算至实际履行之日)。
被告赵坤未答辩。
被告闪玲未答辩。
第三人辩称：被告在签订合同后表示不再出售该房屋，导致合同无法继续履行。
经审理查明：2016年7月12日，原告作为乙方（买方），被告赵坤作为甲方（卖方），被告闪玲作为甲方代理人，第三人超越房地产第十二分公司作为丙方（居间方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于管城回族区法院东街100号金桥小区3号楼3单元3层21号房产，房屋所有权人为赵坤，房屋建筑面积为69.98平方米。甲方保证该房屋权属真实无争议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋。经甲乙双方协商一致，同意该房产的总价款为人民币660000元。丙方佣金为本合同约定房款的2%，签定本合同后，乙方支付佣金13200元，代办费1500元由乙方支付。签订本合同后乙方支付30000元，作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋（立契）过户手续前由丙方保管。甲乙双方共同到郑州市房产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依据国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，由乙方承担。付款方式为按揭贷款。甲乙双方协商确定，无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行审批通过后的拾个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。合同签订后，甲乙双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一天，违约方应向守约方支付合同约定总房款千分之一的违约金。甲乙双方任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定约定的终止合同，均不影响丙方佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需要就佣金一项承担双倍的支付义务。代理人保证其拥有代理甲方或乙方签订本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及合同相对方承担赔偿责任。该合同其他约定事项中另记载有：此代理人与产权本人系母子关系，本人愿意承担产权人应承担的一切责任。原告在该合同乙方处签字并捺压指印，被告赵坤、被告闪玲在该合同甲方处签字并捺压指印，第三人超越房地产第十二分公司在丙方处加盖公章。
2016年7月12日，第三人超越房地产第十二分公司向原告出具收据一份，载明：“兹收到王永林交来管城回族区法院东街100号金桥小区3号楼3栋3层213房屋定金30000元”。同日，其再次向原告出具收据一份，载明：“兹收到王永林交来管城回族区法院东街100号金桥小区3号楼3栋3层213房屋佣金服务费14700元”。原告提交的收据显示其于2016年7月18日向河南众昌房地产营销策划有限公司交纳银行按揭费9349元。
后原告与被告赵坤签订了合同编号为2016155945号的《郑州市存量房买卖合同》一份。原告提交的郑州银行业务受理单、郑州市房屋专项维修资金交存凭证、郑州市房屋专项维修资金交存信息单显示其于2016年9月22日交纳了本案房屋的维修基金2449元。原告另提交有《代开增值税发票缴纳税款申报表（房屋买卖）》一份，庭审中原告称被告赵坤拒不配合办理该契税交税手续。
第三人超越房地产第十二分公司作为证明人出具有情况说明一份，载明：“2016年7月12日买方王永林与卖方赵坤、闪玲在中介方郑州超越房地产营销策划有限公司第十二分公司参与下签订《房屋买卖合同》，卖方赵坤将其拥有的位于郑州市管城回族区法院东街100号金桥小区3号楼3单元3层21号面积为68.89平方米的房屋一套，总价为66万元的房屋出售给买方王永林。合同签订后，买方王永林积极配合缴纳3万元定金，佣金13200元，代办费1500元，严格按照合同约定履行了自己的合同义务。买卖双方在中介组织协商下，达成一致意见：买卖双方同意走资金非监管，买卖双方于2016年7月18日办理了银行贷款手续，银行已经审批通过。原被告双方都同意于房管局过户当天原告给被告支付首付款30万元，剩余房款走银行贷款，由银行直接支付给被告。2016年9月22日买卖双方进行了网签，同时买方王永林完成了房屋专项维修基金的缴纳，同时买方也对契税缴纳进行了申请，但被告以户口簿丢失为由，不配合买方缴纳契税。随后买方在郑州市房屋交易中心办事大厅预约办理过户手续，但卖方以种种理由拒不到房管局配合办理过户手续。后我方联系到双方对此纠纷进行调解，调解过程中卖方明确表示拒绝出卖房屋。经我中介方及买方多次打电话给卖方催促协商过户事宜，卖方仍不愿意配合买方办理过户等手续。以上就是我公司参与整个交易过程的具体情况，特此证明”。
另查明：1、本案房屋的所有权证号为郑房权证字第××号，房屋所有权人为被告赵坤。2、庭审中原告称若被告愿意支付各项损失及违约金，则愿意配合被告去房管局撤销网签合同。
以上事实，有原告提交的房屋买卖合同一份、房屋所有权证书复印件各一份、收据三份、郑州市存量房买卖合同、契证、代开增值税发票缴纳税款申报表各一份、郑州市房屋专项维修资金交存凭证、交存信息单、业务受理单各一份，第三人出具的情况说明一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
原告提交有2016年7月、8月郑州市房地产数据分析打印件各一份、二手房查询信息打印件一份，欲证明被告的违约行为给原告造成的房屋差价损失。因该证据并不能证明原告该证明目的，故对该证据本院不予采纳。
本院认为：原、被告及第三人于2016年7月12日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。该合同签订后，原告按合同约定支付了定金30000元、佣金13200元、代办费1500元。该合同约定甲乙双方在银行审批通过后的十个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。庭审中原告提交的证据显示其于2016年7月18日交纳了银行按揭服务费，后签订了该房屋的郑州市存量房买卖合同，于2016年9月22日交纳了该房屋的维修基金，并申请交纳该房屋的相关税费。庭审中原告及第三人超越房地产第十二分公司均称原被告口头约定有于房管局过户当天原告向被告支付首付款30万元，剩余房款走银行贷款，由银行直接支付给被告。庭审中第三人超越房地产第十二分公司称被告在银行贷款审批通过后，不配合办理契税交纳手续，在网签手续办理后，不配合办理后续手续，并明确表示不再出卖该房屋。因原被告在本案房屋买卖过程中，由第三人超越房地产第十二分公司作为中介方全程参与，其对双方之间纠纷产生的原因较为了解，故根据原告提交的证据以及第三人超越房地产第十二分公司的庭审陈述，本院认定本案房屋买卖合同未能继续履行，系因被告赵坤作为出卖方未按合同约定履行自身义务，并不予配合办理合同后续手续所致，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。本案房屋买卖合同约定：“合同签订后，甲乙双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一天，违约方应向守约方支付合同约定总房款千分之一的违约金”。原告主张按该标准计算违约金至被告实际支付之日，该计算的违约金数额已明显过高。综合考虑被告赵坤的违约时间、违约程度、履行能力、给原告造成的损失，本院酌定按照总房款的12%计算违约金，经计算该数额为79200元，应由被告赵坤支付给原告。该违约金既可弥补原告的损失，也体现了对被告赵坤违约行为的惩罚。对于原告请求违约金数额过高部分本院不予支持。
原告请求解除双方于2016年7月12日签订的《房屋买卖合同》。因被告赵坤未按该合同约定履行自身义务，并致使原告订立合同的目的已无法实现，故原告该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告所交纳的定金30000元。本案房屋买卖合同中约定该30000元定金在办理完房屋（立契）过户手续前由第三人代为保管，庭审中第三人亦认可该30000元定金在中介处。故在该合同解除后，第三人超越房地产第十二分公司应将其代为保管的定金30000元返还给原告。
原告请求被告赵坤支付佣金及代办费损失14700元。原被告签订的房屋买卖合同约定，原告向第三人支付佣金及代办费共计14700元，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需要就佣金一项承担双倍的支付义务。本案房屋买卖合同因被告赵坤的违约行为导致解除，原告请求被告赵坤赔偿该费用符合双方合同约定，并无不当，故本院予以支持。
原告请求被告赵坤支付按揭贷款费用9349元、房屋专项维修资金2449元。因上述费用原告并未支付给被告赵坤，双方合同中亦未约定该费用由违约方承担，且本院判令被告赵坤支付原告的违约金已可弥补其损失。故对原告该诉讼请求本院不予支持。原告请求被告赵坤支付房屋增值部分损失30000元，但未提交有效证据予以证明，且本院判令被告赵坤支付原告的违约金已可弥补其损失，故对原告该诉讼请求本院不予支持。
原告请求被告闪玲承担赔偿责任。本案房屋买卖合同的相对方系原告及被告赵坤，被告闪玲作为被告赵坤的代理人在该合同上签字，且该合同约定有“此代理人与产权本人系母子关系，本人愿意承担产权人应承担的一切责任”。该约定应视为被告闪玲自愿对被告赵坤因本案合同产生的各项债务承担责任，故原告该诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。
被告赵坤、被告闪玲经本院公告传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告王永林与被告赵坤、被告闪玲、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司第十二分公司于2016年7月12日签订的《房屋买卖合同》。
被告赵坤、被告闪玲于本判决生效后10日内，支付原告王永林违约金、佣金损失共计93900元。
第三人郑州超越房地产营销策划有限公司第十二分公司于本判决生效后10日内，返还原告王永林定金30000元。
驳回原告王永林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3218元，公告费260元，由原告负担440元，由被告赵坤、被告闪玲共同负担3038元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 许婷
二〇一七年十一月一日
书 记 员 宋婕