安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桐民一初字第01344号
原告：林志益，男，1969年7月10日出生，汉族，住桐城市。
被告：桐城市住宅建设有限公司，组织机构代码：71173865-0。
法定代表人：占海武，该公司总经理。
委托代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。
委托代理人：魏舫，安徽同合律师事务所实习律师。
原告林志益诉被告桐城市住宅建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告林志益、被告桐城市住宅建设有限公司的委托代理人耿仁飞、魏舫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林志益诉称：2013年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201305626）。合同约定：原告向被告购买“文都·名郡”第2幢2单元904号房屋；被告应当在2015年2月8日前将合同约定的房屋交付原告使用；被告逾期60日交房的，原告有权解除合同，并按照原告累计已付款的0.5%支付违约金。原告按照合同约定于合同签订当天支付购房款293867元，后期陆续支付住宅专项维修资金等款项9437元，并按期支付了银行按揭贷款18166.5元。但直至2015年5月中旬，被告仍未按合同约定交付房屋，此行为已明显违约违法。因该房屋抵押在银行，原告不得已于2015年5月15日支付了银行按揭贷款及利息等共计166451.28元。现诉至法院，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同；被告返还原告购房款487921.78元（其中已缴纳的银行按揭贷款及利息为184617.78元）；被告支付违约金2440元。
被告桐城市住宅建设有限公司在法定期限内未予答辩，但在庭审中辩称：房屋买卖合同是事实，被告逾期交付房屋非主观原因造成的，被告没有违约。根据《商品房买卖合同》第八条约定：由于政策原因、行政命令的改变、市政因素等非出卖人能力所及的，出卖人可予以延期。后因桐城市建设局、桐城市规划局、桐城市政府办公室发文要求统一规划建设、组织安全生产大检查等，所以延误了房屋交付。
经审理查明：2013年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201305626）。合同约定：买受人（原告）向出卖人（被告）购买“文都·名郡”第2幢2单元904号房屋，建筑面积共94.83平方米，每平方米4891.57元，总金额463867元。出卖人应当在2015年2月8日前将合同约定的经验收合格的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的；3、由于政策法规或行政命令的改变，市政因素等非出卖人能力所及的（合同第八条）。出卖人逾期不超过60日交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。原告按照合同约定已于合同签订当天支付购房款293867元，余款170000元原告于2014年2月18日办理了银行按揭。贷款期限为15年即180个月。自2014年6月1日至2015年5月1日已还款18114.02元，2015年5月15日还款164037.28元，同时缴纳提前还款补偿金2414元。2014年2月28日缴纳住宅专项维修资金9277元及抵押登记费用160元，上述款项合计487869.30元。因被告未按合同约定交付房屋，且已逾期超过60日，原告遂诉至本院，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同；被告返还购房款487921.78元并支付违约金2440元。
上述事实，有当事人陈述、身份证、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、购房款及银行还贷凭证等。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告未在约定的期限内交付经验收合格的房屋，显属违约。根据该合同约定，原告有权要求解除合同，被告应当退还全部已付购房款463867元，并按照合同约定向原告支付违约金2319.34元（463867元×0.5%）。对被告关于逾期交付房屋系客观原因所致，因被告未能提供充分证据予以证明，故对这一辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第（五）项、第一百一十四条，《商品房销售管理办法》第十六条、第三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林志益与被告桐城市住宅建设有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201305626）；
二、被告桐城市住宅建设有限公司返还原告林志益购房款计487869.30元，并支付违约金2319.34元，合计490188.64元。
上述款项限于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告林志益的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8655元，由被告桐城市住宅建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 沈梅章
审 判 员 王文忠
人民陪审员 邓 珂
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 陈佳伟
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当
事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，
不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形.
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。
《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下内容：
（一）当事人名称或者姓名或住所
（二）商品房基本状况
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺
（七）供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任
（十三）双方约定的其他事项。
第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律条文指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。