四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1111民初404号
原告:乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社。住所地：乐山市沙湾区嘉农镇嘉兴大道。
负责人：季跃章，主任。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被告：汪友军，男，1973年12月14日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：胡容，女，1974年9月25日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：汪建强，男，1952年8月14日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：孙世秀，女，1950年3月15日出生，住四川省乐山市沙湾区。
原告乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社（以下简称嘉农信用联社）与被告汪友军、胡容、汪建强及孙世秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉农信用联社的委托诉讼代理人毕佳，被告汪友军到庭参加诉讼，被告胡容、汪建强、孙世秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉农信用联社向本院提出诉讼请求：一、判决被告汪友军立即归还原告以下两笔借款：1.借款本金1,900,000.00元及利息（截止至2017年2月28日，已欠利息为276,971.58元；从2017年3月1日起的利息按照月息9‰上浮50%计算至本金付清为止）；2.借款本金600,000.00元及利息（截止至2017年2月28日，已欠利息为93,316.96元；从2017年3月1日起的利息按照月息6.73171‰上浮50%计算至本金付清为止）；二、支付原告因本案支出的律师代理费14,350.00元；三、被告胡容对被告汪友军的上述第一项债务承担共同还款义务；四、原告在对被告汪友军上述第一、二项债权范围内对被告汪友军所有的位于乐山市沙湾区xx的房屋、位于乐山市沙湾区xx房屋的国有土地使用权享有抵押权，有权就上述债权在抵押房产以及房产所属土地、抵押土地以及地上房产的拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿的权利；五、原告在对被告汪友军上述第一、二项债权范围内对被告汪建强、孙世秀共同共有的位于乐山市沙湾区xx的房屋享有抵押权，有权就上述债权在抵押房产以及房产所属土地的拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿的权利；六、原告在对被告汪友军上述第一、二项债权范围内对被告汪建强所有的位于乐山市沙湾区xx的国有土地使用权享有抵押权，有权就上述债权在抵押土地以及地上房产的拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿的权利；七、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告汪友军因购钢材需要资金，向原告申请借款。双方于2014年4月3日签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款4,000,000.00元，该4,000,000.00元额度为借款本金的最高限额，即在2014年4月3日至2016年2月26日的借款额度支用有效期间内，只要借款人未偿还的借款本金余额不超过4,000,000.00元的额度，可以连续申请借款。每次借款的期限、利率以借款借据载明的为准。借款实行按月结息、到期一次性还本。合同中双方还对违约责任以及实现债权的费用承担等进行了约定。同日，被告汪友军、胡容、汪建强、孙世秀与原告签订《最高额抵押合同》一份，以各自所有的有关房产、土地使用权对被告汪友军在上述《个人借款合同》项下全部债务承担抵押担保责任。合同签订当日，原、被告各方共同前往沙湾区房地产管理局办理了抵押登记。上述借款手续完善后，原告当日向被告汪友军发放借款4,000,000.00元，借款利率为月息9‰，借款到期日为2016年2月26日止。该笔借款至今尚欠本金1,900,000.00元及利息。另，原告还于2015年9月15日向被告汪友军发放借款1,600,000.00元，借款利率为月息6.73171‰，借款期限至2016年2月26日止。该笔借款至今尚欠本金600,000.00元及利息。
被告汪友军承认原告主张的全部诉讼请求和全部事实。被告胡容、汪建强及孙世秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。
本院经审理认定事实如下：被告汪友军与被告胡容系夫妻；被告汪建强、孙世秀系夫妻，汪建强、孙世秀系汪友军父母。被告汪友军因购钢材需要资金，向原告申请借款。双方于2014年4月3日签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告汪友军向原告借款4,000,000.00元，该4,000,000.00元额度为借款本金的最高限额，即在2014年4月3日至2016年2月26日的借款额度支用有效期间内，只要借款人未偿还的借款本金余额不超过4,000,000.00元的额度，可以连续申请借款。每次借款的期限、利率以借款借据载明的为准。借款实行按月结息、到期一次性还本。合同中双方还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用包括律师代理费等费用由被告汪友军承担。同日，被告汪友军、胡容、汪建强、孙世秀与原告签订《最高额抵押合同》一份，以各自所有的有关房产、土地使用权（即原告诉讼请求的财产）对被告汪友军在上述《个人借款合同》项下全部债务承担抵押担保责任（包括原告为实现债权而实际发生的律师代理费）。合同签订当日，原、被告各方共同前往沙湾区房地产管理局办理了抵押登记。上述借款手续完善后，原告当日向被告汪友军发放借款4,000,000.00元，借款利率为月息9‰，借款到期日为2016年2月26日止。该笔借款至今尚欠本金1,900,000.00元及利息。另，原告还于2015年9月15日向被告汪友军发放借款1,600,000.00元，借款利率为月息6.73171‰，借款期限至2016年2月26日止。该笔借款至今尚欠本金600,000.00元及利息。原告与四川创实律师事务所签订《民事委托合同》，委托四川创实律师事务所律师就本案提起诉讼，并于2017年4月18日支付律师代理费14,350.00元。
以上事实有《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《逾期贷款催收通知书》、《民事委托合同》等证据予以证明。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告汪友军承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。本院对原告要求被告汪友军偿还原告借款两笔本金共计2,500,000.00元及利息（截止2017年2月28日，两笔借款已欠利息共计370,288.54元；从2017年3月1日起，以本金1,900,000.00元为基数，按照月利率9‰上浮50%计算至本金付清之日止；从2017年3月1日起，以本金600,000.00元为基数，按照月利率6.73171‰上浮50%计算至本金付清之日止）及律师代理费14,350.00元的诉讼请求予以支持。原告与被告汪友军签订的《个人借款合同》，原告与被告汪友军、胡容、汪建强、孙世秀签订的《最高额抵押合同》并办理了抵押物登记，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同全面及时履行。由于被告汪友军与胡容系夫妻关系，该借款系婚姻关系存续期间的债务，应由汪友军与胡容共同偿还。根据《中华人民共和国担保法》及担保法司法解释的相关规定，被告汪友军作为债务人不履行到期债务，原告作为债权人可以要求被告汪友军履行债务，也可以要求抵押人汪友军、胡容、汪建强、孙世秀在其抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。抵押人汪建强、孙世秀在履行完毕担保责任后，可以向汪友军行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪友军、胡容在本判决生效之日起十日内共同偿还原告乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社两笔借款本金共计2,500,000.00元及利息（利息的计算方式：截止2017年2月28日到期利息为37,0288.54元；从2017年3月1日起，以本金1,900,000.00元为基数，按照月利率9‰上浮50%计算至本金付清之日止；从2017年3月1日起，以本金600,000.00元为基数，按照月利率6.73171‰上浮50%计算至本金付清之日止）；
二、被告汪友军在本判决生效之日起十日内支付原告乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社因本案实际发生的律师代理费14,350.00元；
三、被告汪友军、胡容不偿还上述款项时，原告乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社有权以被告汪友军案涉抵押物位于乐山市沙湾区xx的房屋，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告汪友军、胡容不偿还上述款项时，原告乐山市沙湾区农村信用合作联社嘉农信用社有权以被告汪建强、孙世秀案涉抵押物位于乐山市沙湾区xx的房屋，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,760.00元，减半收取14,880.00元,由被告汪友军、胡容、汪建强及孙世秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 张 丽
二〇一七年六月六日
书记员 宋旭梅
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人的抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。