南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第49号
原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行，住所地南京市秦淮区龙蟠中路216号。
代表人朱莹，行长。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告朱妍睿，女，1986年2月13日生，汉族。
被告陈巧玲，女，1958年6月6日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行（以下简称招行龙蟠路支行）与被告朱妍睿、陈巧玲借款合同纠纷一案，原告招行龙蟠路支行于2013年12月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告招行龙蟠路支行的委托代理人刘海涛到庭参加诉讼。被告朱妍睿、陈巧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行龙蟠路支行诉称，2008年10月21日，经朱妍睿申请，招行龙蟠路支行与其订立编号为089999125084016358的《个人授信协议》，同意向朱妍睿提供总额为人民币770000元的可循环授信额度，授信期间为240个月，自2008年10月21日起至2028年10月21日止；同时，招行龙蟠路支行与朱妍睿签订个人授信最高额抵押合同及南京市房地产抵押合同，约定朱妍睿以其名下位于南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室房产为上述《个人授信协议》项下的债务提供抵押担保，同时双方办理了抵押登记。陈巧玲为朱妍睿的上述债务提供担保，并与招行龙蟠路支行签订个人贷款不可撤销担保书。2009年8月13日，基于上述《个人授信协议》，朱妍睿与招行龙蟠路支行签订《招商银行“消费易”协议书》，约定招行龙蟠路支行为朱妍睿开通个人贷款“消费易”功能。招行龙蟠路支行按约发放消费贷款，但朱妍睿自2013年3月起未按合同约定偿还贷款本息，故招行龙蟠路支行诉至法院，请求判令：1、朱妍睿偿还招行龙蟠路支行借款本金495033.86元及至实际还款日止双方约定的利息、罚息、复息，陈巧玲对上述债务承担担保责任；2、招行龙蟠路支行对朱妍睿名下位于南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室的房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、朱妍睿、陈巧玲承担实现债权的律师费用16951元；4、朱妍睿、陈巧玲承担本案诉讼费用。
被告朱妍睿、陈巧玲未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2008年10月21日，招商银行股份有限公司南京常府街支行（以下简称招行常府街支行）与朱妍睿签订编号为089999125084016358的《个人授信协议》一份，合同约定：经朱妍睿申请，招行常府街支行向朱妍睿提供总额为人民币770000元的可循环授信额度，授信期间为240个月，从2008年10月21日起到2028年10月21日止；授信额度内每笔贷款应根据朱妍睿的资金需要及招行常府街支行的相关规定确定贷款期限；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；朱妍睿连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，招行常府街支行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；朱妍睿不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招行常府街支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由朱妍睿全数负担。
同日，招行常府街支行与朱妍睿签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，朱妍睿愿意以其所有的南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室房屋作为抵押物；抵押担保范围为招行常府街支行根据上述授信协议向朱妍睿提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括担不限于招行常府街支行根据上述授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和有关费用以及招行常府街支行因向朱妍睿追讨债务及实现抵押权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；抵押期间是指从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，招行常府街支行与朱妍睿签订《南京市房地产抵押合同》，约定：朱妍睿将其名下位于南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室的房产（所有权证号宁房权证白转字第××号、丘号299980-III-1）抵押给招行常府街支行作为朱妍睿履行上述个人授信协议项下债务的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2008年10月27日，招行常府街支行与朱妍睿就上述房产办理抵押登记，招行常府街支行取得房屋他项权证，登记债权数额为人民币770000元。
2009年8月13日，朱妍睿向招行常府街支行提交招商银行“消费易”功能申请表申请开通个人贷款“消费易”功能。经审核，招行常府街支行与朱妍睿签订《招商银行“消费易”协议书》，协议约定：用于偿还授信申请人免息消费金额的消费贷款期限为36个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，贷款执行利率为5.4%，利率调整方式为固定，罚息率在执行利率基础上上浮50%。
上述合同签订后，招行常府街支行按约分别于2012年11月14日、2012年12月14日、2013年1月14日、2013年2月14日、2013年4月4日向朱妍睿发放贷款合计510890.24元。但朱妍睿自2013年3月起未按时足额偿还上述贷款本息，截至2014年6月21日，朱妍睿尚欠招行常府街支行借款本金共计人民币495033.86元，利息、罚息、复息合计47441.36元。
另查明，2008年10月20日，陈巧玲向招行常府街支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为朱妍睿的上述借款承担连带保证责任，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠招行常府街支行各项贷款债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，招行常府街支行有权直接向保证人追索，而无需先行向授信申请人追索或提起诉讼；即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行常府街支行有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人；即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下招行常府街支行放弃或解除抵、质押担保或解除其他保证人保证责任，保证人依然按保证书的内容对招行常府街支行承担保证责任。
再查明，2009年9月23日，经江苏省南京市工商行政管理局准予，招行常府街支行变更企业名称为招行龙蟠路支行。
招行龙蟠路支行与江苏联创伟业律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏联创伟业律师事务所律师担任其与朱妍睿、陈巧玲借款合同纠纷一案的代理人。招商银行南京分行为此支付律师费人民币16951元。
以上事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款不可撤销担保书》、招商银行“消费易”功能申请表、《招商银行“消费易”协议书》、客户还款清单、客户逾期清单及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，招行常府街支行与朱妍睿签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《招商银行“消费易”协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，招行常府街支行已经按照合同约定向朱妍睿发放贷款，履行了合同义务。朱妍睿自2013年3月起连续三个月以上未按照合同的约定还款，其行为已构成违约，根据《个人授信协议》的约定，招行常府街支行提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用的条件已经成就。2009年9月23日，经江苏省南京市工商行政管理局准予，招行常府街支行变更企业名称为招行龙蟠路支行，故招行常府街支行上述债权应由招行龙蟠路支行承继，故招行龙蟠路支行主张朱妍睿偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。但对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、罚息、复息计算至判决确定的给付之日止为宜，招行龙蟠路支行主张利息、罚息、复息计算至实际还款日止，本院不予支持。因双方签订的上述合同明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担，且招行龙蟠路支行主张的律师代理费16951元符合相关法律规定，故对招行龙蟠路支行要求朱妍睿支付律师代理费16951元的诉讼请求，本院予以支持。朱妍睿自愿将其名下位于南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室房屋抵押给招行常府街支行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故招行龙蟠路支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。陈巧玲作为保证人，自愿为朱妍睿的上述借款提供连带责任保证，且承诺招行常府街支行有权选择就朱妍睿在《授信协议》项下全部债务直接向陈巧玲追索，而无需先行处理抵押物，故招行龙蟠路支行要求陈巧玲就朱妍睿上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。朱妍睿、陈巧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行龙蟠路支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱妍睿于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行借款本金495033.86元及利息、罚息、复息（截至2014年6月21日的利息、罚息、复息合计47441.36元，自2014年6月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息按《个人授信协议》及《招商银行“消费易”协议书》约定计算）。
二、被告朱妍睿于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行律师费16951元。
三、如被告朱妍睿未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行有权依法处置被告朱妍睿用于抵押的位于南京市秦淮区石杨路x号xx幢1单元xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币770000元范围内优先受偿。
四、被告陈巧玲对被告朱妍睿的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，保全费4020元，公告费600元，合计13620元，由被告朱妍睿、陈巧玲负担（被告朱妍睿、陈巧玲应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行向本院预交，被告朱妍睿、陈巧玲应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 李永春
人民陪审员 刘效林
二〇一四年七月二十日
见习书记员 董媛媛