广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第212号
原告：中山农村商业银行股份有限公司板芙支行，住所地广东省中山市。
法定代表人：李明均，职务行长。
委托代理人：冼锦强、袁梓仁，均系原告职工。
被告：莫康连，是中山市三乡镇豪逸装饰工程部个体经营者，女，1982年5月10日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。
委托代理人：容铭永，系被告莫康连的丈夫。
被告：容铭永，男，1979年9月18日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，系被告莫康连的丈夫。
被告：梁永泉，男，1971年6月17日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：梁国强，男，1967年10月26日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行（简称农商银行板芙支行）诉被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法由代理审判员唐群适用简易程序，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行板芙支行的委托代理人冼锦强、袁梓仁、被告莫康连的委托代理人及被告容铭永到庭参加诉讼，被告梁永泉、梁国强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行板芙支行诉称，2012年10月13日，原告与借款人莫康连、抵押人梁永泉、梁国强及保证人容铭永、梁永泉、梁国强、中山市三乡镇豪逸装饰工程部分别签订了《中农信（板芙）高抵借字（2012）第01＊＊号抵押担保借款合同》和《中农信（板芙）保字（2012）第1＊＊号保证合同》，并约定：1.贷款金额（人民币大写）柒佰伍拾万元整；2.贷款期限自2012年10月13日至2015年10月13日；3.逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；4.对不能按期支付的贷款利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。被告梁永泉、梁国强以其名下位于中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471**号、粤房地权证中府字第02100471**号】和中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471**号、粤房地权证中府字第02100471**号】为借款人在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与抵押人于2012年10月24日办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告分别于2013年10月28日、2013年10月29日向借款人发放贷款130万元和620万元整，年利率7.2%，贷款期限自2013年10月28日至2014年10月28日、2013年10月29日至2014年10月29日。贷款发放后，借款人于2013年11月21日开始拖欠原告贷款利息，拖欠利息超过90天，截止2014年4月21日，借款人拖欠原告为到期贷款本金7500000元，利息112485.74元，本息合计7612485.74元。经原告多次催收，借款人一直未归还欠款。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.解除原告农商银行板芙支行与被告莫康连签订的中农信（板芙）高抵借字（2012）第01＊＊号《最高额抵押担保借款合同》；2.被告莫康连向原告清偿借款本金7500000元及利息（含复利、罚息）112485.74元（暂计至2014年4月21日），合计本息7612485.74元；3.原告对被告梁永泉、梁国强名下位于中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471**号、粤房地权证中府字第02100471**号】和中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471**号、粤房地权证中府字第02100471**号】的抵押房地产具有优先受偿权；4.被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强、中山市三乡镇豪逸装饰工程部对上诉债务承担连带清偿责任；5.被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强、中山市三乡镇豪逸装饰工程部承担本案诉讼费及原告为实现债权的其他费用。
诉讼中，经本院依法释明，原告农商银行板芙支行撤销将个体工商户中山市三乡镇豪逸装饰工程部作为本案的被告。
原告对其陈述事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证；2.被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强的身份证（复印件）及被告中山市三乡镇豪逸装饰工程部营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、企业机读档案资料；3.《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》、借款结局、抵押权证；4.欠款明细表。
被告莫康连、容铭永答辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议。被告莫康连的确与原告签订了合同并借款7500000元，但被告梁永泉、梁国强才是实际借款人，这也是梁永泉、梁国强愿意提供抵押房地产的原因。本来约定是由梁永泉、梁国强来还款，但两人一直拖欠不还。被告莫康连、容铭永无力支付本案借款本息。
被告莫康连、容铭永在举证期限内未提供证据。
被告梁永泉、梁国强在法定期限内未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月13日，中山市农村信用合作联社板芙信用社（贷款人，抵押权人）与被告莫康连（借款人）、梁永泉（抵押人）、梁国强（抵押人）签订了中农信（板芙）高抵借字（2012）第01＊＊号《最高额抵押担保借款合同》，合同载明：贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2012年10月13日至2015年10月13日止，向借款人发放的最高贷款本金余额不超过人民币（大写）柒佰伍拾万元整的贷款；本合同借款将用于流动资金；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处理，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人有按期归还贷款本息的责任，利息每月计还；若借款人、抵押人违约，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的本息或采取其他资产保全措施，抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。合同还约定了其他事项。同日，中山市农村信用合作联社板芙信用社（贷款人）与被告莫康连（借款人）、容铭永（保证人）、梁永泉（保证人）、梁国强（保证人）、中山市三乡镇豪逸装饰工程部（保证人）签订了中农信（板芙）保字（2012）第1＊＊号《保证合同》，合同约定：因借款人的请求，保证人愿意为借款人与贷款人的借款合同提供保证担保；保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人对上条所列款项承担连带责任。此责任为不可撤销担保责任，保证人的保证责任不因主合同的无效或解除而免除；保证人为借款人与贷款人签订的编号为中农信（板芙）高抵借字（2012）第01＊＊号借款合同贷款本金为人民币柒佰伍拾万元整的借款提供保证担保。合同还约定了其他内容。2012年10月24日，中山市农村信用合作联社板芙信用社与被告梁永泉、梁国强就被告梁永泉、梁国强名下位于中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471＊＊\\\02100471＊＊号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01120192＊＊号】和中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471＊＊\\\02100471＊＊号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01120192＊＊号】的抵押房地产办理了房地产他项权证。2013年10月28日，中山市农村信用合作联社板芙信用社与被告莫康连签写借款借据（编号：2002013990424＊＊＊＊），向被告莫康连发放贷款1300000元，借款利率为7.2%，借款期限从2013年10月28日至2014年10月28日，还款方式为到期还款；2013年10月29日，中山市农村信用合作联社板芙信用社再次与被告莫康连签写借款借据（编号：2002013990426＊＊＊＊），向被告莫康连发放贷款6200000元，借款利率为7.2%，借款期限从2013年10月29日至2014年10月29日，还款方式为到期还款。贷款发放后，被告按照约定每月归还利息，从2014年2月20日开始，被告开始拖欠利息。截止2013年4月21日，被告莫康连尚欠原告农商银行板芙支行借款本金7500000元、到期利息111141.59元、罚息1331.68元、复利12.47元。经原告多次催收，被告仍未还款。原告遂诉至法院，提出前述主张。
另查：2013年6月19日，经中山市工商行政管理局核准，中山市农村信用合作联社板芙信用社名称变更为中山农村商业银行股份有限公司板芙支行。
再查：中山市三乡镇豪逸装饰工程部系个体工商户，经营者为莫康连。
本院认为：原告农商银行板芙支行（原中山市农村信用合作联社板芙信用社）与被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强、中山市三乡镇豪逸装饰工程部签订的《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告莫康连负有按约定时间归还借款本息的义务，现莫康连未能按期偿还利息，根据合同约定，原告有权解除合同、提前收回尚未到期的贷款本息，被告容铭永、梁永泉、梁国强相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。被告莫康连应当向原告偿还截止2014年4月21日拖欠的贷款本金7500000元、利息（含复息、罚息）112485.74元及其后的利息、罚息及复息。被告梁永泉、梁国强提供的抵押房产已办理抵押登记，当借款人莫康连不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行与被告莫康连、梁永泉、梁国强于2012年10月13日签订的中农信（板芙）高抵借字（2012）第01＊＊号《最高额抵押担保借款合同》；
二、被告莫康连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行清偿截至2014年4月21日的借款本息7612485.74元及其后的利息、罚息（利息、罚息自2014年4月22日起至本判决指定的履行期限止，按《最高额抵押担保借款合同》的约定计算）；
三、原告在上述判项确定的债权范围内对被告梁永泉、梁国强提供抵押的位于中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471＊＊\\\02100471＊＊号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01120192＊＊号】和中山市三乡镇大布村欣荣路66号家庆居＊号楼＊＊＊卡【土地证号：中府国用（2010）第易3132**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100471＊＊\\\02100471＊＊号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01120192＊＊号】的房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告容铭永、梁永泉、梁国强对上述判项确定的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65086元，减半收取为32543元（该款原告已预付），由被告莫康连、容铭永、梁永泉、梁国强连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
代理审判员 唐 群
二〇一四年八月十九日
书 记 员 王莉森