北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初23825号
原告史义鹏，男，1941年4月2日出生。
委托代理人史军，男，1968年10月11日出生，无业，住北京市朝阳区。
被告北京享月亲贝家政服务有限公司，住所地北京市丰台区城南嘉园益城园16号楼6层3-0603。
法定代表人贾萌，总经理。
原告北京史义鹏（以下称原告）与被告北京享月亲贝家政服务有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员吴娜独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人史军，被告的法定代表人贾萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告就位于北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）签订租赁合同，租赁期间自2014年11月3日至2015年11月2日，期间被告严重违约二居室居住至少十人。其自述厅内地上都横着和陈尸似的躺着睡。家庭用水量已达最高第三阶梯9元一吨水，被告在合同期第一月和第二月分别只购买200元和300元电费，后长达半年都未买过电。在其快搬走的前两月（6月和7月）分别才购买100元和200元电费，导致到期交接时所欠电费高达900余元。被告在2015年5月2日应给付季租金9750元、实给付9265元。合同约定季付租金每次提前7天给付租金，应在2015年的2、5、8月的3日前7天给付租金，但被告却在2015年的2月4日、5月2日及8月3日才给付季租金，累计迟延给付21天。租赁期间房内窗户玻璃两块全没有了，两块损坏、热水器、油烟机、窗户钢窗等损坏。原装空调遥控器、电视机顶盒红黄白线也不见了，租客一看连窗户玻璃都缺少，其他东西也被损坏致使房屋多次未能租出。故诉至法院，要求被告支付电费310元、租金485元、违约金2201元，赔偿财产损失费983元（包含安装窗户玻璃200元、油烟机更换风轮修理费210元、窗户断开焊接100元、防盗门更换锁芯150元、燃气费不当得利39元、热水器修理费80元。）。
被告辩称：电表是智能电表，会自动断电。我们9月份就搬走了，原告在11月13日存了910元，超过合同约定的期限，故电费不同意承担关于原告所说的应当给付9750元的租金，实际给付9265元，系维修房屋所产生的。水管破裂，我们找原告维修，原告让我们找物业等拖延时间，产生了大量水费，依据合同，费用是原告承担。按照合同约定，如果是欠缴房屋，原告可以解除合同，但是原告并没有解除，所以应当认为原告对此是认可的。按照合同约定，煤气租金的给付时间是当月7号之前，所以我们不存在违约。房屋内损失的东西是在我们搬出之后，损坏不是我们造成的。锁芯的费用在之前的诉讼中已经判决，我们已经将所有物品归还给原告了。
经审理查明：2014年11月3日，原告（出租方，甲方）和被告（承租方、乙方）在满懿（上海）房地产咨询有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方居住，该房屋建筑面积为68.7平方米，甲方于2014年11月3日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年11月3日起至2015年11月2日止。甲、乙双方约定，该房屋月租金为3250元，租金按三个月为一期支付，乙方应于2014年11月3日或之前支付甲方第一期租金，以后每期租金支付时间为该期首月的7日前。甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即3250元。该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起5日内修复，逾期不修复的，甲方同意相应减少租金。因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已设定抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。特别约定：5-6人。墙禁钉钉、涂抹、粘贴，现屋内完好不钉钉。甲方负责乙方供暖费、物业费、乙方爱护屋内设施、灯管、水龙头等自然损耗，自行更换。乙方禁止转租、私拉线、厅内禁止住人。甲方如不续租，需提前一个月通知乙方；乙方如不续租提前一个月通知甲方，乙方配合看房。以上违约扣除全部押金，并赔偿损失。
上述合同签订后，双方按约履行，2015年11月3-4日，上述合同到期，原、被告进行了房屋交接，确认燃气表内剩余字数为79.97，对于其他费用未予结算。
双方曾因退还费用问题发生纠纷，本案被告曾诉至法院，要求本案原告返还保证金3250元及燃气费182.2元。本院经审理后认为，本案被告在租赁涉案房屋期间存在厅内住人以及屋内居住超过6人的情况，违反了合同的特别约定，双方签订合同之初对燃气表数并无记载，而本案原告就燃气字数提供的《约定》对燃气表述记载于双方签字之下无法确认为双方确认已知的结果。另一方面，无证据表明双方就换锁芯费用应由本案被告承担达成过一致，故本案原告主张以换锁费用冲抵燃气费于法无据。故判决本案原告退还本案被告燃气费182.2元，驳回本案被告的其他诉讼请求。
原告提交供电单位打印的每月使用的电数及金额为910.5元的购电费发票，以证明被告所使用的电费。被告称是其租房期间所使用的，但是因为智能电表当时不走字。
原告提交工商银行主张的凭条，证明被告仅缴纳了9265元的租金，而该季度应当交纳的租金为9750元。被告称其少缴纳的租金是扣除的维修水管的费用。
原告另提交2015年11月9日更换玻璃的收据200元、2016年3月23日焊窗户的收据100元、2015年11月5日换锁芯的收据150元、2015年11月15日维修热水器收据80元、费树清2015年11月15日所书写的关于更换抽油烟机风轮的收条210元。被告称以上费用是在合同期结束之后产生的维修，和其没有关系。
经询，原告称双方所约定的“以后每期租金支付时间为该期首月的7日前”应当是在3号再提前7日，被告称应当理解为该期首月的7号之前。
以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示故双方应当按照合同约定履行自己的义务。现合同已经终止，双方对于尚未结算的费用应予结清。电费一项，被告对原告提交的证据予以认可，本院予以支持。租金一项，被告虽称系因维修水管扣除的费用，但未就此提交相应证据故被告该辩解，本院难以采信。违约金一项，根据对于合同文意的惯常理解，应当理解为每期首月的七号之前，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求缺乏依据，本院难以支持。财产损失费一项，由本院根据原告提交的证据、双方租赁合同终止的时间及本案案情等综合予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京享月亲贝家政服务有限公司于本判决生效七日内支付原告史义鹏电费九百一十元、租金四百八十五元、财产损失费四百九十元；
二、驳回原告史义鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告北京享月亲贝家政服务有限公司负担（原告史义鹏已预交，被告北京享月亲贝家政服务有限公司于本判决生效后七日内直接支付给原告史义鹏）。
审判员 吴 娜
二〇一六年十一月十日
书记员 赵帛妍