贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初1093号
原告（反诉被告）：赵品文，男，1982年2月2日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
委托诉讼代理人：吴岚，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200911353463。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：朱驿琨，贵州黔鹰律师事务所律师实习律师。代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）：贵州富万家商业贸易投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区白云中路68号温州商城内。
法定代表人：陈万君，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：杨从财，贵州清雅律师事务所律师，执业证号：15201201510508558。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：刘冰冰，贵州清雅律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。
原告赵品文诉被告贵州富万家商业贸易投资有限公司（以下简称“富万家公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案，被告富万家公司向本院提出反诉请求，本院依法适用简易程序对本诉及反诉公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵品文及其委托诉讼代理人吴岚、朱驿琨，被告富万家公司的委托诉讼代理人杨从财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵品文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年7月31日签订的《福万家购物广场租赁合同》；2.判令被告立即返还原告保证金5000元；3.判令被告赔偿原告装修损失65000元、饮品、食品原材料损失20000元、断电造成食品变质的损失8000元，共计93000元；4.判令被告支付原告解除合同违约金20000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，原、被告签订《富万家购物广场租赁合同》，约定原告租赁被告位于贵阳市××××号（富万家超市内xx层）的逸果号专柜用于经营逸果休闲吧，使用面积为32平方米。原告经营过程中，被告将原告店面作为通道、运输及休闲娱乐场地，并占用原告收银台。被告的行为影响了原告的正常经营，违反了合同7.2条、7.6条、7.8条、第十六条的约定，原告多次要求被告按照合同约定履行义务，被告反而勾结黑势力阻碍原告经营，擅自拆除原告场地内的围栏，撕毁原告销售宣传栏，砸坏原告点单台，并私自断电三次，造成原告价值8000多元的食品变质。被告的行为导致双方租赁合同无法正常履行，原告多次找被告协商解除合同事宜，被告表示拒绝，并对原告进行断电、砸店、辱骂、恐吓，拒绝退还原告押金和赔偿原告损失。故原告诉诸法院，诉请如前。案件审理中，原告增加诉讼请求，请求判令被告赔偿原告直接损失65270元（包括：加盟代理费42000元、逸果产品学习制作差旅费4120元、富万家超市收取的管理费、赞助费1500元、食品变质损失8000元、砸坏宣传栏损失500元、砸坏点单台损失150元、拆除围栏损失1800元、食品物流费1200元、进货运输费1000元）；判令被告返还原告的设备或赔偿原告相应价款（包括食品设备六件5400元、店内桌椅4680元、北极熊冰箱一台14**元、小冰箱一台11**元、食品加工辅具414元、食品盛装盘560元、不锈钢厨房设备7188元、分数盆270元、电磁炉299元、各种厨房用品500元）。
被告富万家公司（反诉原告）辩称，一、被告同意解除合同，但原告应该按照合同约定支付尚欠租金及水电费等；二、原告未按约定支付租金，违约在先，根据合同约定保证金不予退还；三、原告的装修费、加盟费、差旅费、管理费等费用属于原告的经营性开支，且原告违约并主动提出的解除合同，上述费用不属于直接损失，不应由被告赔偿；四、被告断电是因为原告未缴纳租金，且断电前被告已通过书面形式告知原告，原告的大部分材料存放在仓库，店面断电不会造成原告仓库食品的变质腐烂，该部分损失不应由被告承担；五、原告起诉返还的设备均在商铺中，原告可自行搬走，被告没有保管的义务或者使用的权利，因此不存在返还的问题；六、解除合同系原告提出，被告并未违约，原告诉请的违约金无事实及法律依据。
被告（反诉原告）富万家公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》；2.判令反诉被告将租赁商铺交还反诉原告，并付清商铺交还之日前的租金、水电费共计19443元（租金按5000元每月自2017年3月10日起暂计算为15000元，电费暂计4067元，水费暂计376元）；3.判令反诉原告不予退还反诉被告保证金；4.判令反诉被告向反诉原告支付收银工资7200元；5.判令反诉被告向反诉原告公开赔礼道歉、消除影响、恢复名誉，并赔偿反诉原告名誉损失20000元；6.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：双方签订的《富万家购物广场租赁合同》约定，反诉被告承租反诉原告位于xx商场第xx层面积为32平方米的专柜用于经营xx休闲吧，租赁期自2016年9月1日至2019年4月30日，租金第一年6万元，第二年6.6万元，支付方式为半年一付，水电费按照实际用量据实计算，保证金5000元，如租赁期内反诉被告未按期交纳租金，保证金转为违约金，不予退还，且反诉原告有权终止合同，收回租赁场所，并要求反诉被告按所欠租金每日5%加收滞纳金，如超过30日仍未交纳，反诉原告有权变卖反诉被告财产，用于冲抵租金。合同还约定，反诉原告负责收银，反诉被告每月支付反诉原告收银工资2400元。合同签订后，反诉被告向反诉原告支付了半年租金（自2016年9月1日起至2017年2月28日止）3万元，按照合同约定，反诉被告应在2017年3月1日前交纳第二期（2017年3月1日至2017年8月31日）租金，但反诉被告未按期支付。2017年3月26日，反诉原告向反诉被告送达了《催款通知书》，要求反诉被告支付所欠租金或即刻退场，否则反诉原告将强行断电清场。反诉被告至今未支付租金，也未将商铺退还反诉原告。2017年3月初，反诉被告在反诉原告商场大门口张贴《履约通知函》，捏造反诉原告不按约履行义务，不按时结款等事实，导致反诉原告无法正常经营，并对反诉原告造成了极坏的影响。故反诉原告提起反诉，诉请如前。
原告（反诉被告）辩称，一、解除租赁合同反诉被告无异议；二、2017年3月前的租金反诉被告已经支付，反诉被告未欠反诉原告租金，反诉原告断电3次，租金的支付应该顺延20日；三、反诉被告受反诉原告误导签订合同，反诉原告未按照承诺履行义务，承诺的招商条件未达成，应该返还反诉被告保证金；四、由于反诉原告管理不善，收银设施只使用了一个月就被撤除，不存在收银工资这笔费用；五、反诉被告并未捏造事实诋毁反诉原告；六、反诉原告第一项、第二项、第四项、第五项请求只是答辩意见，不构成反诉，只有租金的诉讼请求构成反诉；七、反诉原告多次断电，并封掉商铺，导致反诉被告无法搬走店内物品。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、合作协议书，被告认为其未参与原告与凯美公司之间的合作，对其真实性无法确认，且该份合作协议的期限是2016年7月11日至2017年7月11日，而原、被告双方租赁合同的履行时间是2016年9月10日，原告在签订该协议时未租赁被告的商铺，该合作协议与本案无关。本院认为，该合作协议系原告与广州凯美投资管理有限公司就原告加盟“逸果”品牌达成一致而签订的，事实上原告也确实经营了xx饮品店，虽然该协议签订时间先于租赁合同的签订时间，但正式签订租赁合同前先选中加盟品牌是符合常理的，故本院对该证据予以采信；2、广凯逸果（旗舰店39800）设备配置清单，该证据系复印件，且被告不予认可，故本院不予采信；3、家佳美装饰工程合同书，被告认为其未参与原告的装修，对该证据的真实性无法核实，本院认为，原告租赁被告场地经营饮品店，确实需要装修，且原告提交了装修费的收据佐证装修店面的事实，故本院对该证据予以采信；3、厨房设备报价清单、收条、发票，被告认为报价清单、售货清单等只是合同的性质，不能证明实际履行，且原告无证据证明所购设备是用于涉案商铺当中。本院认为，原告提交的报价清单、产品销货清单等单据上载明的设备及原材料确实为原告经营饮品店配置所需，其产生时间也刚好在租赁合同签订后两个月内，符合经营实际，故本院对该组证据予以采信；4、销售分期报表，系原告单方制作，无被告签章确认，本院不予采信；5、证人汪某的证人证言，汪某系原告聘用的员工，其证言有物证佐证的本院予以采信，具体认定将在下文结合案件事实予以论述；6、电话录音，被告认为该证据不能确认与原告通电话的系富万家公司的员工，对该证据的真实性不予认可。本院认为，该电话录音虽未体现通话者的身份信息，但从通话内容来看，通话系围绕原、被告争议的租金问题进行，故本院对该证据予以采信；7、被告提交的结算付款情况表、电费收取情况表、水费收取情况表，系被告单方制作，且原告不予认可，故本院不予采信；8、被告提交的履约通知函及照片三张，原告对其三性不予认可。本院认为，虽然履约通知函中的内容体现的是赵品文与富万家公司之间的争议及纠纷，但并无证据证明该履约通知函系赵品文制作或系赵品文粘贴在公告栏，故本院对该组证据不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年7月31日，赵品文作为乙方与富万家公司作为甲方签订《富万家购物广场租赁合同》，约定乙方承租甲方位于贵阳市××××号xx超市内xx层面积为32平方米的专柜，租赁期限为2016年9月1日至2019年4月20日，租金第一年6万元，第二年6.6万元，租金支付方式按半年支付，共计3万元；开业赞助费300元，管理费1200元每年，水电费按表计；乙方于合同签订之日向甲方交纳保证金5000元，如遇乙方有本协议第六条规定的情形之一，则视乙方违约，保证金转为违约金，甲方有权将保证金不再退还乙方；乙方经营范围为奶茶、饮品、冰淇淋、粉面、麻辣烫、油炸小吃系列；乙方承租期内未按期交纳租金，则甲方有权终止合同，收回乙方承租的场所；甲方免费在电台、报刊等媒体进行市场开业前的广告宣传，甲方尊重乙方的自主经营权利，不干涉乙方正常的经营活动，甲方有义务维护卖场秩序，发现违法行为有权制止，有权向有关行政管理部门报告；违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任，甲方对乙方的违约行为有权单方终止合同，终止乙方对承租场地的使用，并可将其财产移至公共贮藏地，乙方未按期交纳租金，甲方有权按所欠租金总额每日5%加收滞纳金；任何一方违约，合同可终止；甲方收银，每月5、15、25号结款，每次结10天货款。该份合同签订前，赵品文已将5000元保证金交付富万家公司。合同签订当日，赵品文向富万家公司支付了第一期租金3万元。合同签订后，赵品文对店面进行装修，花费65000元，并购买了经营饮品店所需的设备及原材料。2016年9月10日，赵品文开业经营逸果饮品店。逸果饮品店经营期间，富万家超市的客源及员工经常占用逸果饮品店的桌椅，对该店的经营产生了一定的影响。2017年3月，赵品文与富万家公司因为租金问题发生冲突，贵阳市公安局白云分局民警出警后告知双方到法院起诉处理。后富万家公司对逸果饮品店进行断电并贴封条，造成逸果饮品店内食材变质，逸果饮品店也停止营业。
另查明，2016年3月15日，富万家公司的法定代表人陈万君与贵州黔灵山水房地产开发有限责任公司签订了《租赁合同》，就陈万君承租贵州黔灵山水房地产开发有限责任公司白云区xx路xx号温州商城事宜进行了约定，同时载明租赁面积为4000平方米。
富万家向外发出的招商手册上明确载明了富万家购物广场招商规划，其中对一楼规划了健身俱乐部、网咖、娱乐电玩城、儿童娱乐城、美容机构，二楼规划了黄金珠宝、水晶银饰、大小家电、品牌汉堡、手机数码等，三楼规划了特色餐饮、中西简餐厅、咖啡茶餐厅、内场扶手电梯到达，四楼规划了特色美食城、自助聚乐餐、品牌火锅城、内场步行梯直达。同时载明总经营面积为6000平方米。
本院认为，赵品文与富万家公司签订的《富万家购物广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同履行过程中，双方因租金问题发生纠纷，富万家公司将赵品文经营的商铺封锁，导致赵品文无法继续经营，其签订租赁合同的目的无法实现，故赵品文及富万家公司关于解除合同的请求，本院予以支持。合同法规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，《富万家购物广场租赁合同》第七条第6项约定“甲方尊重乙方的自主经营权利，不干涉乙方正常的经营活动”，富万家公司在租赁期限内断电及封锁赵品文店面的行为违反了该条约定，致使赵品文无法继续经营，富万家公司对合同解除存在过错，构成违约，应对赵品文的损失承担相应的赔偿责任。赵品文主张的财产损失主要包括：返还保证金。赔偿装修损失65000元，饮品食品原材料损失20000元，逸果加盟代理费42000元，逸果产品学习制作差旅费4120元，富万家超市收取的管理费、赞助费1500元，断电造成的食品变质损失8000元，砸坏宣传栏的损失500元，砸坏点单台的损失150元，拆除店内围栏的损失1800元，食品物流费1200元，进货运输费1000元等。本院对赵品文的上述主张分述如下：关于保证金，本案合同解除的过错方为富万家公司，且未发生保证金不予退还的约定情形，富万家公司也认可收到了5000元保证金，故富万家公司应将保证金退还赵品文；关于装修损失，赵品文提交了《家佳美装饰工程合同书》及收款收据证明其装修损失为65000元，虽然赵品文未提交正式发票，但装修事实确实存在，且根据该行业交易习惯，装修方并不一定出具正规票据，65000元的装修费也未明显高于行业标准，故对65000元的装修费用本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持”的规定，合同约定的租赁期限为两年半，赵品文对租赁商铺经营了六个多月，故本院对装修残值损失酌情认定为50000元予以支持；关于饮品食品原材料损失及断电造成的食品变质损失，富万家公司的断电及封店行为，导致赵品文无法继续经营店铺，造成饮品食品原材料变质或过期，富万家公司应该赔偿赵品文该部分损失。结合原告的实际进货情况，本院对原材料损失及食品变质损失酌情支持为15000元。关于加盟代理费，赵品文提交了《合作服务协议书》证明其加盟的事实，但未提交相应票据证明加盟费的实际产生，故本院不予支持；关于逸果产品学习制作差旅费，赵品文未提交证据证明差旅费的产生，故本院不予支持；关于富万家超市收取的管理费、赞助费，《租赁合同》中虽然约定了开业赞助费300元、管理费1200元每年，但赵品文未提交上述费用确实支付富万家公司的证据，故本院对该笔费用不予支持；关于宣传栏、点单台及围栏的损失，除了证人证言并无其他证据证明砸店事情的发生，故对该主张不予支持；关于食品物流费及进货运输费，该费用属于正常运营成本，本院不予支持。关于违约金，富万家公司违约断电及封店的行为，造成赵品文无法继续经营店铺，应当承担违约责任，故本院对违约金酌情支持10000元。关于赵品文要求富万家公司返还设备或赔偿价款的主张，原告提交的证据显示富万家公司只是将赵品文经营的饮品店围住，店内设备粘贴“贵州富万家贸易投资有限公司封条”，因富万家公司非行政机关，其粘贴封条的行为并无行政强制力，且富万家公司表示赵品文可自行将设备搬走，故本院对该主张不予支持。若富万家公司强行阻拦赵品文搬走设备，或损害设备，赵品文可另案主张权利。
关于富万家公司反诉请求的租金及水电费，因涉案《租赁合同》已经解除，且因富万家公司停电及贴封条的行为，赵品文已经于2017年3月底停止了店铺的经营，2017年3月之前的租金赵品文已经支付，故赵品文应支付富万家公司2017年3月份的租金5000元。关于水电费，合同约定水电费按表计，但富万家公司并未提交证据证明水表、电表显示的用电、用水量，仅提交了两份单方制作的水费、电费收取情况表，不足以证明赵品文的用水、用电量，故本院对其主张的水电费不予支持。富万家公司辩称，赵品文未按按期交纳租金，根据合同约定，保证金转为违约金，不予退还。因涉案《租赁合同》约定“租金支付方式按半年支付”，但未明确支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第226条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，赵品文应当在租期满一年时支付租金，截止2017年3月，租期仅满半年，尚未到租金支付期限，故本院认为富万家公司的该辩解理由不成立，富万家公司应当退还赵品文保证金。关于富万家公司反诉主张的收银工资，富万家公司提交的《租赁合同》第十六条约定“乙方每月付收银工资2400元每月”，该内容系手写添加上去，无赵品文的签字或按印确认，而赵品文提交的《租赁合同》上并无该内容，故本院对收银工资不予支持。关于富万家公司反诉主张的名誉损失，富万家公司提交的证据不足以证明粘贴履约通知函系赵品文所为，故本院对该主张不予支持。
为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）赵品文与被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》；
二、被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）赵品文保证金5000元；
三、被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）赵品文损失65000元，支付原告（反诉被告）赵品文违约金10000元，共计75000元；
四、原告（反诉被告）赵品文于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司租金5000元；
五、驳回原告（反诉被告）赵品文的其余诉讼请求及被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4092元，减半收取2046元，由原告（反诉被告）赵品文负担1023元，被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司负担1023元。反诉案件受理费1092元，减半收取546元，由被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司负担491元，由原告（反诉被告）赵品文负担55元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡晓芳
二〇一七年八月十五日
书记员 李 莎