辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第326号
原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市商业大街92号。
负责人：李传华，系该行行长。
委托代理人：姜公利，男，1963年10月21日出生，汉族。
委托代理人：沙祝贤，男，1963年11月11日出生，汉族。
被告：李霞。
原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告李霞为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人姜公利、沙祝贤到庭参加诉讼，被告李霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月22日经按揭中心调查，支行审批同意为李霞发放个人住房贷款一笔，金额为238000元，该笔贷款合同编号为：85020120120012387，其中约定，原告向被告提供238000元的个人住房贷款，还款方式为等额本息还款，被告以其购买的房屋提供抵押担保。抵押房屋位于普兰店市世纪路西段22号1单元17层2号，房屋所有权证号为普房预普他证字第20126221号，建筑面积50.51平方米，于2012年11月22日在普兰店市房地产管理处办理贷款抵押预告登记手续。依合同约定，贷款期限为2012年11月22日至2042年11月21日，年利率5.5675%，用途为购买住房。借款合同签订及贷款发放后，自2012年12月22日至2013年6月22日连续还本付息7期，已偿还本金1825.72元，利息7732.95元。自2013年7月22日至今共6期未履行还本付息义务，本金1612.67元及利息、罚息、复利。根据双方签订的个人购房担保借款合同第12条12.1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行年利率5.5675%的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期借款利率计算复利，直至本息清偿为止。逾期期间如遇利率上调，自调整之日起罚息利率相应上调。被告自借款以来，已偿还7期本息，连续6期未履行还本付息义务，被告行为已构成违约。原告要求1、被告偿还原告借款本金236174.28元及利息（自2013年7月22日至贷款本金偿还之日止，按年利率8.35125%计算）、罚息（自2013年7月22日至贷款本金偿还之日止，以本金236174.28元为基数，按年利率8.35125%计算）、复利（自2013年7月22日至贷款本息偿还之日止，以应付未付利息为基数，按年利率8.35125%计算）；2、解除原告与被告签订的编号85020120120012387号个人购房担保借款合同；3、确认原告对被告的位于普兰店市世纪路西段22号1单元17层2号抵押房产，建筑面积50.51平方米享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告李霞未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年11月2日，被告李霞购买大连新纪元房地产开发有限公司商品房一套，该房屋位于普兰店市世纪路西段22号1单元17层2号，建筑面积50.51平方米，除首付外，商业贷款238000元。
2012年11月21日，原告与被告李霞签订编号为85020120120012387号《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告李霞提供贷款金额238000元整，用途为购买房产，贷款期限为2012年11月22日至2042年11月21日，共360个月，还款方式为等额本息还款法。被告以所购房屋作为贷款抵押。违约责任的12.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息。（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
2012年11月22日，原告依约向被告发放了贷款238000元，被告在原告提供的个人借款凭证上签字确认，执行利率5.5675%，逾期利率8.35125%。同日，原、被告双方对用以抵押担保的房屋办理预购商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证号为：普房预普他证字第20126221号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告。
被告李霞借款后，已按合同约定自2012年12月22日至2013年6月22日连续还本付息7期，已偿还本金1825.72元，利息7732.95元。自2013年7月22日起6期未履行还本付息义务，已逾期和未到期本金为236174.28元。6期未付利息、罚息、复利，原告无法计算出来。
本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证及户口薄复印件、商品房买卖合同、《个人购房担保借款合同》、房屋预告登记证、个人借款凭证及原告当庭陈述笔录等在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告李霞之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李霞未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，长期拖欠多笔到期借款本息，原告有权解除合同，要求被告偿还到期和未到期的全部贷款本息。故对原告要求解除编号85020120120012387号个人购房担保借款合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除日期应为被告收到起诉状之日。被告除已偿还本金1825.72元外，余欠本金236174.28元，故对原告要求偿还借款本金236174.28元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以所购房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告位于普兰店市世纪路西段22号1单元17层2号抵押房产，建筑面积50.51平方米在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的罚息计算方式与利息的计算方式相同，利息根据合同的约定为5.5675%，罚息的约定为在借款执行利率基础上上浮50%的即8.35125%，故原告请求有误，应依据合同规定的利息、罚息进行计算。原告主张的复利计算问题，根据合同约定，复利的计算是以应付未付利息为基础，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。虽原告无法计算出应付未付利息的具体数额，但被告应依据合同约定给付复利。原、被告对借款利息、罚息、复利的约定，不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。综上所述，对原告诉讼请求中合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行与被告李霞签订的编号85020120120012387号个人购房担保借款合同于2014年1月27日解除；
二、被告李霞于本判决生效后十日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金236174.28元及利息（自2013年7月22日至判决确定给付之日止，按照双方合同约定的利息、罚息、复利计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李霞设定抵押的位于普兰店市世纪路西段22号1单元17层2号抵押房产，建筑面积50.51平方米在借款本息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果被告李霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4843元（原告已预交），由被告李霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 车延滔
代理审判员 胡 爽
代理审判员 王 辉
二〇一四年四月二日
书 记 员 邹晓梅