山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民初361号
原告：恒丰银行烟台经济技术开发区支行，住所地：山东省烟台经济技术开发区长江路******号。
法定代表人：丁华丽，行长。
委托诉讼代理人：刘博，男，1973年4月3日出生，汉族，支行职工，住山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：李洁，女，1972年2月13日出生，汉族，职工，住山东省烟台市芝罘区。
被告：海阳富达置业有限公司，住所地：山东省海阳市凤城镇凤阳路西首。
法定代表人：于明杰，董事长。
委托诉讼代理人：洪伟、陈宗润，山东智峰律师事务所律师。
被告：山东富�装饰工程有限公司，住所地：济南市历下区环山路71号。
法定代表人：于明杰，总经理。
被告：海阳盛龙建国饭店有限公司，住所地：山东省海阳市凤城旅游度假区阳瑞路西海滨中路南。
法定代表人：于明杰，总经理。
被告：于明杰，男，1960年2月28日出生，汉族，居民，住济南市历下区。
被告：吴华萍，女，1974年8月2日出生，汉族，居民，住济南市历下区。
原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行（以下简称恒丰银行开发区支行）与被告海阳富达置业有限公司（以下简称海阳富达公司）、山东富达装饰工程有限公司（以下简称山东富达公司）、海阳盛龙建国饭店有限公司（以下简称建国饭店）、于明杰、吴华萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理�原告恒丰银行开发区支行的委托诉讼代理人刘博、李洁，被告海阳富达公司的委托诉讼代理人陈宗润到庭参加了诉讼；被告山东富达公司、建国饭店、于明杰、吴华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒丰银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令海阳富达公司立即归还贷款本金20800万元及利息共计209595000元（利息暂计算至2016年5月13日，自2016年5月14日至判决确定的履行之日仍按照合同约定向原告支付罚息和复利）；2、依法确认原告与海阳富达公司签订的抵押合同合法有效，原告享有抵押权，并对抵押物享有优先受偿权；3、依法确认原告对海阳富达公司的3000万元保证金享有质押权，并对该保证金享有优先受偿权；4、依法判令山东富达公司、建国饭店、于明杰对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由五被告�同承担。事实和理由：2014年9月28日，被告海阳富达公司与原告签订《固定资产借款合同》（编号：2014年恒银烟借字第330009260011号），借款人民币23000万元，贷款利率为年息12%。本笔贷款由海阳富达公司以自有房地产提供抵押担保，由海阳富达公司以保证金提供质押担保。同时，由山东富达公司、天津利丰投资有限公司、建国饭店、于明杰、吴华萍提供连带责任保证担保。原告于2014年9月30日向其发放了该笔贷款，到期日为2022年9月27日。因被告海阳富达公司涉及其它经济纠纷上述抵押物被查封，原告于2016年5月17日向被告海阳富达公司发送催收通知书，并依合同约定书面通知被告本案贷款提前到期，但被告至今仍然不能向原告偿付贷款本息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望依法判如所请。
被告海阳富达公司答辩称，一、原告与答辩人之间的借贷�系成立，答辩人对此不持异议，二、答辩人向原告借款23000万元，但答辩人能够实际使用的为19000万元。三、原告与答辩人之间约定的年利率为12%过高，超出人民银行规定的上限，请酌情减息。四、按照借款合同约定，贷款尚未到期，虽欠部分利息，原告完全可以从答辩人的保证金中予以扣除，没有必要要求答辩人提前还贷。答辩人请求原告给予必要时间继续履行双方借贷合同。
被告山东富达公司、建国饭店、于明杰、吴华萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月28日，原告与被告海阳富达公司签订了合同编号为2014年恒银烟借字第330009260011号《固定资产借款合同》。合同约定，海阳富达公司向原告借款23000万元，用于归还股东借款及装修材料款，借款期限自2014年9月30日至2022年9月27日。借款利率为年息12%固定利率，在借�期限内该利率保持不变，不因国家利率的调整而调整。借款人不能按时支付利息的，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，罚息利率按贷款利率上浮50%执行；如借款人未按本合同约定的用途使用借款，即挪用借款的，罚息利率按借款利率上浮100%执行。放款日为2014年9月30日。合同另载明，下列合同为本合同的担保合同：（1）编号为2014年恒银烟借抵字第330009260011号的《抵押合同》。担保方式为抵押，担保人为海阳富达公司；（2）编号为2014年恒银烟借保字第330009260011号的《保证合同》。担保方式为保证，担保人为天津利丰投资有限公司；（3）编号为2014年恒银烟借保字第330009260041号的《保证合同》。担保方式为保证，担保人为山东富达公司；（4）编号为2014恒银烟借保字第330009260061号的《保证合同》。担保方式为保证，担保人为建国饭店；（5）编号为2014年恒银烟借保字第330009260021号的《保证合同》。担保方式为保证，担保人为于明杰；（6）编号为2014年恒银烟借保字第330009260051号的《保证合同》。担保方式为保证，担保人为吴华萍；（7）编号为2014年恒银烟借质字第330009290011的《保证金合同》。担保方式为保证金，担保人为海阳富达公司。第七条“借款人的义务”7.6款约定，借款人应当在下列事项发生或可能发生之日起七日内书面通知贷款人：……（3）涉及重大诉讼或仲裁案件，或者主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全等强制措施；第八条“提前收贷”约定，出现下列任一情形时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方面宣布项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从借款人任何账户中扣收款项：……第7.5、7.6条所列应通知的任何事项之下实际发生，贷款人认为将危及借款资金安全；第九条“违约责任”9.1约定，借款人发生下列任一情形，即构成违约：……（3）违反本合同第七条约定的借款人的义务；9.2款约定，违约发生后，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他应付款项；……（6）要求借款人支付未付利息的复利；（7）从借款人在恒丰银行开立的任何账户中扣划所欠借款本息；（8）以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2014年9月28日，原告与被告海阳富达公司签订了编号为2014年恒银烟借抵字第330009260011号的《抵押合同》。合同的主要内容为，鉴于海阳富达公司和抵押权人签订了编号为2014年恒银烟借字第330009260011号《固定资产借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押人提供的抵押财产是房地产，抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。担保的主债权及担保范围为主合同项下的本金人民币23000万元；利率12%；到期日2022年9月27日。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的费用等。抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、过户费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。抵押权人�照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下宣布主合同项下债务提前到期时，则视为主合同项下债务履行期限提前届满，担保期间相应提前。抵押合同所附抵押物清单中载明的抵押物包括：海房权证度假区字第××号房屋、海国用2011第1086号国有土地使用权、海国用2011第1087号国有土地使用权。并附有2014年9月29日海他项（2014）第351号和2014年9月28日海房他证度假区字第2014015**号他项权利证。
2014年9月28日，原告与山东富达公司、建国饭店、于明杰、吴华萍分别签订了编号为2014年恒银烟借保字第330009260041号、330009260061号、330009260021号、330009260051号内容基本相同的《保证合同》。合同的主要内容为，鉴于海阳富达公司和债权人签订了编号为2014年恒银烟借字第330009260011号《固定资产借款合同》，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证。保证人担保的主债权�主合同项下的本金人民币23000万元；利率12%；到期日2022年9月27日。本合同项下的保证为连带责任保证。债务履行期限届满，债务人未按主合同约定按期还本付息，保证人依承担连带清偿责任。债务履行期间，债权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的，保证人对提前到期的主合同项下债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、公告费、执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下宣布主合同项下债务提前到期时，则视为主合同项下债务履行期限提�届满，保证期间相应提前。
2014年9月28日，原告作为甲方与被告海阳富达公司作为乙方双方签订了编号为2014年恒银烟借质字第330009290011号《保证金合同》。合同的主要内容为，乙方为甲方给予海阳富达公司融资服务提供保证金作为还（付）款担保。本协议项下的“保证金”是指乙方存入甲方专门账户，由甲方占有，特定作为主合同项下付（还）款担保的货币资金。保证金的性质为动产质押。本协议项下保证金用于担保2014年恒银烟借字第330009260011号《固定资产借款合同》项下的债务的及时清偿。本协议签订后三日内，乙方必须将4000万元保证金交付甲方占有，并由甲方存入其保证金账户。本协议项下保证金担保范围为主债权、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用等。甲方实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、�行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。本保证金为活期保证金，保证金存管至主合同项下债务清偿完毕为止。保证金存管期间，按年利率0.385%计息。到期一次性结息，即在保证金存管期限届满时结息。在主合同项下债务全部清偿或支付前，已计结的保证金利息应保留于保证金账户，亦用于主合同项下债务的担保；在主合同项下债务全部清偿或支付后，保证金利息及保证金余额可按乙方要求暂时保留于保证金账户或转至乙方存款账户。乙方同意保证金账户以甲方名义、按甲方规定开设并由甲方进行管理。如因汇率变化等因素造成保证金价值下降，则甲方有权要求乙方补足保证金，乙方应在甲方通知之日起当日内补足保证金。2014年9月29日，被告海阳富达公司向原告账号为85×××29、户名为恒丰保证金海阳富达有限公司的保证金账户汇入4000万元�证金。
2014年9月28日，海阳市住房保障和交易中心为原告办理了海房权证度假区字第××号房屋的抵押登记手续，并颁发了他项权利证书。2014年9月29日，海阳市国土资源局为原告办理了地号为87-03-460和87-03-461、土地使用权证为海国用2011第1086号和1087号国有土地使用权办理了他项权利证书。
2014年9月30日，原告按照《固定资产借款合同》的约定，向被告海阳富达公司发放了23000万元贷款。2015年3月30日，被告海阳富达公司还款600万元。2015年9月30日，被告海阳富达公司还款600万元。2016年3月30日，被告海阳富达公司还款1000万元，其中包括原告从被告海阳富达公司保证金账户85×××29的子账户85×××09中扣划9932950.20元。
2016年5月13日，原告向五被告分别送达了提前收贷通知书，以海阳富达公司因涉及其它经济纠纷被四川省广汉市法院查封抵押物、对原告信贷资金已构成风险为由，依据《固定资产借款合同》第七条第六款、第七款的约定，宣布向海阳富达公司发放的贷款23000万元提前到期，并要求被告海阳富达公司立即还清借款本金和利息，要求其他被告催促和保证海阳富达公司立即清偿借款本金和利息，否则将通过司法程序，维护自身合法权益。
2016年8月23日，广汉市人民法院在执行已经发生法律效力的（2016）川0681民初字989、988号民事调解书过程中，向原告送达了（2016）川0681执591、592号执行裁定书，扣划了被告海阳富达公司在原告处保证金账户85×××29的子账户85×××09、85×××49账户的保证金存款30067049.80元。
本案诉讼中，根据原告的申请，本院依法冻结了被告海阳富达公司在恒丰银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行的存款3000万元，并查封了被告海阳富达公司名下的土地使用权证�为海国用（2011）第1086号、1087号国有土地使用权和房产证号为海房权证度假区字××号房产。
上述事实，有双方当事人陈述、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《保证金合同》、借款凭证、提前收贷通知书、土地使用权证、房产证、他项权利证书、执行裁定书、协助扣划存款通知书等证据在案为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《保证金合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。
《固定资产借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告海阳富达公司发放了借款23000万元之事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。现因被告海阳富达公司在合同履行期间有经济纠纷，违反《固定资产借款合同》第八条之约定，原告宣布借款提前到期，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。因被告未按照合同约定偿还借款，原告诉请被告海阳富达公司偿还借款本息，证据充分，理由正当，依法应予支持。鉴于原告与被告海阳富达公司签订了《抵押合同》，双方对被告海阳富达公司提供抵押的土地和房产办理了抵押登记和他项权证，双方就涉案借款设立的抵押权依法成立生效，原告对被告海阳富达公司提供抵押的海房权证度假区字第××号房产和海国用2011第1086号和海国用2011第1087号国有土地使用权享有优先受偿的权利。
原告依据《保证合同》的约定，诉请被告山东富达公司、建国饭店、于明杰对被告海阳富达公司未依约偿还借款承担保证责任，符合双方保证合同的约定和法律的规定，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告海阳富达公司作为债务人为涉案借款提供了抵押物，在原告与被告山东富达公司、建国饭店、于明杰、吴华萍的《保证合同》中对债权实现顺位未进行约定的情况下，原告应先就被告海阳富达公司提供的抵押物实现担保物权，不足部分再由保证人山东富达公司、建国饭店、于明杰承担保证责任。鉴于原告在本案中未要求保证人吴华萍承担保证责任，系原告对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，依法应予准许。
原告与被告海阳富达公司签订了《保证金合同》，被告海阳富达公司按照双方约定向原告指定账户汇入4000万元保证金，原告已扣划9932950.20元，余款30067049.80元，现诉请判决确认其对该保证金账户内的3000万元保证金享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条之规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案中，被告海阳富达公司按照《保证金合同》的约定，将合同约定的保证金汇入原告指定的恒丰保证金海阳富达置业有限公司85×××29账户的行为，符合保证金形式特定化和移交债权人占有的构成要件，本院依法确认该账户为涉案《固定资产借款合同》的保证金账户，原告在被告海阳富达公司不履行还款义务时，有权以该保证金账户的金钱优先受偿。
被告山东富达公司、建国饭店、于明杰、吴华萍经本院合法传唤未到庭参�诉讼。鉴于本案事实清楚，可以依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海阳富达置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行借款本金20800万元，利息1595000元（利息计算至2016年5月13日），本息合计209595000元；并自2016年5月14日起，至判决确定的给付之日止，按照合同约定标准计付罚息和复利；
二、原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行对被告海阳富达置业有限公司提供的抵押物海房权证度假区字第××号房屋、海国用2011第1086号和海国用2011第1087号国有土地使用权经折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；
三、被告山东富达装饰工程有限公司、海阳盛龙建国饭店有限公司、于明杰就上述第二项抵押物不足以清偿原告第一项确定的给付义务部分承担连带清偿责任；
四、原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行对被告海阳富达置业有限公司在原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行存入恒丰保证金海阳富达置业有限公司85×××29账户的3000万元保证金享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1089775元、财产保全费5000元，由被告海阳富达置业有限公司、山东富达装饰工程有限公司、海阳盛龙建国饭店有限公司、于明杰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王建梅
审 判 员 董玉新
人民陪审员 张宜宁
二〇一七年二月十六日
书 记 员 孙小倩