江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初4697号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称‘民生银行南京分行’），住所地在南京市洪武北路20号。
负责人：林静然，行长。
委托代理人：李宏志、陈佳，江苏利德丰律师事务所律师。
被告：唐福，男，1966年8月8日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告民生银行南京分行与被告唐福金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宏志、陈佳到庭参加诉讼，被告唐福经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年9月5日签订了《综合授信合同》，约定：原告向被告提供借款额度65万元，使用期限为24个月。被告以位于南京市鼓楼区××果园××室房屋抵押给原告为该笔借款提供抵押担保。合同签订后原告按约发放了借款。但被告却未按约定还款，故诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金65万元、利息3035.08元（计算至2015年8月，之后按照罚息计算）、罚息46571.59元（暂计算至2016年8月5日，自2016年8月6日起至实际给付之日止按合同另行计算罚息），以上合计699606.67元；2、判令被告给付律师费用32935元；3、判令原告对被告名下位于南京市鼓楼区××果园××室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告民生银行南京分行为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、编号为908172014810518的《综合授信合同》
2、编号为908172014810518的《最高额担保合同》
3、抵押合同号为2014030222的《南京房地产抵押合同》
4、《借款凭证》
5、委托代理合同及发票
被告唐福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年9月5日，原告民生银行南京分行与被告唐福签订了编号为908172014810518《综合授信合同》。授信合同约定：民生银行授予唐福最高信用额度65万元，用途为房屋装修，额度使用期限为2014年9月5日至2016年9月5日，额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生违约事件，原告有权要求授信提用人赔偿原告为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原、被告签订了《最高额担保合同》，合同约定该担保合同的主债权为编号为908172014810518《综合授信合同》项下原告方全部债权，被告方自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。原、被告双方确认，该抵押财产的价值为1404300元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款（或净收入）为准。《抵押房地产清单》中所列抵押物为所有权证号鼓改字第006306号座落西柏果园20号401室的住宅，该房产亦办理了他项权证，证号鼓他字第327831号。2014年9月12日原、被告签章的《借款凭证》，约定执行年利率6.9%。截止至2016年8月6日，被告未还借款本金为65万元，截止至2015年8月，被告未还利息为3035.08元，执行的罚息标准为7.50375%每年。
另查明：为实现债权，民生银行南京分行委托江苏利德丰律师事务所律师提起诉讼，用去律师费32935元。
以上的事实有原告提供的证据及原告的陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的授信合同、担保合同均合法、有效，双方均应依约履行相应的义务。原告民生银行南京分行依约发放贷款以后，被告唐福应依约归还本息。被告唐福在借款到期后未能依约归还本息，构成违约。民生银行有权依约要求立即归还欠款本金、利息、罚息以及产生的律师费、诉讼费。授信合同中约定，被告违反合同约定义务，原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费，对于原告主张的32935元律师费用，在江苏省律师收费办法规定的范围内，本院予以支持。
被告自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为《综合授信合同》中的全部债务提供最高额抵押担保，且相关房产亦办理了他项权证。因此，对于原告要求对被告名下位于南京市鼓楼区××果园××室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐福于本判决生效之日起10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行本金65万元、利息3035.08元，律师费32935元，合计685970.08元。自2015年8月13日起按照7.50375%的标准计收罚息至实际清偿完毕。
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告唐福名下位于南京市鼓楼区XX果园XXX室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11125元，保全费4520元，合计15645元，由被告唐福负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 庆
人民陪审员 单凌波
人民陪审员 杜华保
二〇一七年二月二十日
见习书记员 陈琳琳
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。