淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0428号
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市健康东路73号。
负责人黄振，职务行长。
委托代理人夏迎华，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告杜永康。
被告封士芹。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称中行城中支行）与被告杜永康、封士芹借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由代理审判员胡菲菲独任审判，于2014年12月5日公开开庭进行审理。原告中行城中支行的委托代理人夏迎华到庭参加诉讼，被告杜永康、封士芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：被告杜永康、封士芹因购房于2011年1月25日与原告签订了借款合同，约定被告向原告借款243000元，借款期限240个月，月利率5.815‰，按月等额本息还款，并自愿用贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同还约定被告未按约还款时，原告有权提前收回贷款并有权就贷款逾期部分计收罚息。合同签订后，原告按约履行了借款义务，被告却未按约还款，截止2014年10月19日，被告尚欠原告未到期贷款本金224434.82元、逾期贷款本金2355.33元、利息5246.28元、罚息217.54元，合计232253.97元。原告多次催要�果，故为维护自身合法权益起诉至法院，请求法院判令：1、被告杜永康、封士芹向原告给付未到期贷款本金224434.82元、逾期贷款本金2355.33元、利息5246.28元、罚息217.54元，合计232253.97元（暂计算到2014年10月19日，此后的利息、罚息依合同约定顺延计算至全部款项还清之日止）；2、确认原告对被告提供的抵押物在折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告杜永康、封士芹未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2011年1月25日，被告杜永康、封士芹（借款人）与原告（贷款人）、淮安经济开发区房地产开发有限公司（保证人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：两被告因购买坐落于淮安经济开发区南京北路6号11幢3单元601室房屋的需要向原告借款243000元，借款期限240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.815‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月22日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人以该贷款合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。
为担保前述《个人一手住房贷款合同》项下全部债务的履行，两被告与原告签订一份《中国银行贷款抵押合同》，以其贷款所购坐落于淮安经济开发区南京北路6号11幢3单元601室房屋向原告进行抵押，并办理了抵押登记，权利登记证书载明的债权数额为24.3万元。原、被告在抵押合同中约定，所担保的主债务范围包括但不限于主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。借款人未按期清偿债务的，贷款人有权宣布合同提前到期，有权借款人赔偿贷款人因借款人违约而蒙受的一切直接或者间接损失，有权依法处分抵押财产。
2011年1月25日，原告按约将243000元转入被告杜永康、封士芹指定的账户，两被告向原告出具了借款借据，该借据载明借款利率为月利率5.815‰。两被告借款后未按约定及时还款，截止2014年10月19日尚欠原告未到期贷款本金224434.82元、逾期贷款本金2355.33元、利息5246.28元、罚息217.54元，合计232253.97元。
上述事实有原告�交的贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠款明细及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，上述合同合法有效。被告杜永康、封士芹借款后未按约偿还贷款，已经构成根本违约，故原告有权依约宣布两被告的贷款到期，要求被告杜永康、封士芹立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息，同时有权要求其用抵押的房产依法拍卖、变卖后在24.3万元范围内优先偿还上述借款本息及相关费用。本案的成因系两被告不及时履行还款义务引起，故本案诉讼费用由被告杜永康、封士芹负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜永康、封士芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还未到期贷款本金224434.82元、到期贷款本金2355.33元、逾期利息5246.28元、罚息217.54元，合计232253.97元（截止到2014年10月19日，此后的利、罚息依合同约定顺延计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告杜永康、封士芹不履行上述债务时，原告有权依法以两被告提供的坐落于淮安经济开发区南京北路6号11幢3单元601室抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在24.3万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4784元，减半收取2392元，由被告杜永康、封士芹负担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 胡菲菲
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 纪敏捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。