青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10848号
原告（反诉被告）青岛弘鑫建业投资顾问有限公司，住所地青岛市市南区东。
法定代表人徐剑平，职务经理。
委托代理人徐秋波，山东永立律师事务所律师。
委托代理人杨华，山东永立律师事务所律师。
被告（反诉原告）青岛金世盛元置业有限公司，住所地青岛市平度市。
法定代表人李少敏，职务董事长。
委托代理人许巍，山东中颐律师事务所律师。
委托代理人马飞，山东中颐律师事务所律师。
原告（反诉被告）青岛弘鑫建业投资顾问有限公司诉被告青岛金世盛元置业有限公司（反诉原告）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐秋波及杨华、被告委托代理人许巍及马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月1日原被告签订《平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同》，被告将其开发的位于平度市灰埠镇福临苑项目委托原告进行销售，合同约定了双方的权利义务，原告依约进行了销售，但被告违反合同约定没有及时向原告支付销售佣金，严重影响了原告公司的正常经营。原告已经于2014年9月25日发函被告解除双方签订的代理合同。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同；2、判令被告支付销售佣金2009477.03元，违约金486338元，共计2495815.03元，并承担本案诉讼费用。
被告青岛金世盛元置业有限公司答辩并反诉称，1、被答辩人向答辩人索要销售佣金以及违约金的诉讼请求缺乏必要的事实和法律依据。被答辩人诉称：2013年10月1日双方签订《平度市灰埠镇福临苑项目销售合同》（简称“销售合同”）。由被答辩人代理销售灰埠镇福临苑项目的房屋。但根据被答辩人所提交的相关诉讼材料表明，其诉状中请求的佣金数额绝大部分系本案销售合同签订之前所产生的销售数额。该销售行为及所产生的权利义务并非基于本案销售合同，故与本案并非同一法律关系，诉讼请求缺乏必要的事实和法律依据，故不应在本案一并审理。2、答辩人并未拖欠被答辩人销售佣金。按被答辩人的诉称，本案销售合同签订后被答辩人仅销售住宅六套、网点房一套，“应收佣金”数额仅为42118.95元。而被答辩人却擅自于2014年5月21日截扣售房款105883元用以充作销售佣金，因此，在本案销售合同签订后，答辩人不仅未欠付佣金，而且还超付佣金63764元。对此，答辩人保留追究其相应责任的权利。3、根据《销售合同》第五条以及《福临苑2014年销售计划》被答辩人未按合同约定完成“销售计划”，导致答辩人不能按计划回收资金，给答辩人造成了巨大经济损失。被答辩人应承担相应的违约责任。对此，答辩人保留向其索赔的权利。综上，鉴于被答辩人的诉讼请求缺乏必要的事实和法律依据，答辩人并未欠付被答辩人销售佣金，请求法院判令：1、被反诉人支付违约金人民币3439385元；2、依法判令被反诉人退还佣金63764元。3、反诉诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告辩称，2013年10月1日双方签订合同，我方2014年9月25日向对方发出解除合同通知一份，因为对方不支付约定的佣金，我方依据合同约定书面通知对方解除了与对方的合同，对方于2014年9月28日签收该通知。对方签收后没有按照合同约定向法院提出解除合同是否有效的请求，因此该通知到达就视为合同已经解除。对方要求违约金时间是2015年1月1日至2015年7月30日，合同2014年9月28日已经解除，因此不存在要求我方支付违约金。依据双方2010年9月26日签订的销售代理合同，对方至我方起诉时该销售佣金仍未付清，因此该笔款项应当从对方应当支付的佣金中扣除，不存在返还。综上，请求依法驳回反诉请求。
经审理查明，2010年9月26日原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司（乙方）与青岛金世盛元置业有限公司（甲方）签订了《平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同》一份，内容为：甲方指定乙方独家销售代理，由甲方在平度市灰埠镇镇政府西南侧兴建的福临苑。本合同代理期限为24个月，自2010年8月1日至2012年7月31日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期限自动延长6个月。履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
2013年10月1日原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司（乙方）与青岛金世盛元置业有限公司（甲方）签订了《平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同》一份，内容为：甲方指定乙方独家销售代理，由甲方在平度市灰埠镇镇政府西南侧兴建的福临苑。本合同代理期限为15个月，自2013年10月1日至2014年12月31日，乙方每月按照销售额提取当月产生的佣金，至合同到期止。若甲方延期一个月仍未能向乙方支付合同规定的佣金，则每逾期一日按实际应付佣金的日万分之贰向乙方交纳滞纳金。（如一再拖欠佣金，乙方有权单方面解除合同。）履行过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决。若协商不成，可向青岛市市南区人民法院进行诉讼。
2014年5月21日原告给被告出具了收款收据，收到了被告代理费105883元。在2013年10月1日双方所签销售合同中，原告与被告确认依据该合同被告应支付原告销售代理费42118.95元。被告认为2014年5月21日的代理费105883元为原告所私自截留，扣除42118.95元后余款原告应返还被告。
2014年9月25日青岛弘鑫建业投资顾问有限公司作出了《解除合同通知书》一份，内容为：青岛弘鑫建业投资顾问有限公司（以下简称我公司）与你公司于2013年10月1日签订的平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同，因你公司违反合同的约定，至今未全额支付我公司销售佣金，为此我公司现通知你公司自即日起解除双方签订的代理销售合同。
原告提交了编号为“1022104905809”的EMS回执单一份，收件人为李少敏，公司名称为青岛金世盛元置业有限公司，邮寄地址为青岛市平度市灰埠镇驻地以西府前街以南。该邮件于2014年9月28日为宇宏代收。
原告提交了多份《客户付款明细表》，开发商收款人签章处多为宇宏签字，原告认为宇宏代收了原告所发的邮件，视为被告收到了原告的《解除合同通知书》。
另查明，被告住所地位于平度市。
上述事实，有合同、《客户付款明细表》、《解除合同通知书》、EMS快递回执单等及当事人当庭陈述证据为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，原告与被告2010年9月26日所签合同的履行期限为2010年8月1日至2013年1月31日，双方2013年10月1日所签合同的履行期限为2013年10月1日至2014年12月31日。后一份合同并非前一份合同期满后的续期，二者时间上有间隔，合同内容并不一致，发生争议的解决方式也不尽相同，因此两份合同应视为两个独立的合同，不能混同。本案原告诉状中只字未提2010年9月26日双方所签的代理销售合同事宜，但其诉讼请求中所主张的销售佣金及违约金实为该合同中的权利内容，而该合同中双方并未协议约定由市南法院管辖，不宜由本院予以处理，故本案仅处理2013年10月1日双方所签合同项下的权利义务，原告要求被告支付销售佣金2009477.03元，违约金486338元，共计2495815.03元的诉讼请求本院不予支持。
依据该合同的约定，原告每月按照销售额提取当月产生的佣金，被告延期一个月仍未能向原告支付合同规定的佣金的，原告可以单方解除合同。双方于2013年10月1日签订合同后，原告直到2014年5月21日才收取了被告的销售佣金105883元，庭审中被告称该费用也为原告所单方截留，因此本院认定被告支付佣金存在延期的情形，原告有权单方解除合同。依据原告所提交的证据可以看出其所做出的《解除合同通知书》已经于2014年9月28日为被告工作人员宇宏所签收。被告收到原告《解除合同通知书》后未向原告提出异议，也未起诉至法院，说明被告认可与原告解除合同。双方合同已经解除，故反诉原告主张反诉被告支付违约金3439385元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
原告收到了被告佣金105883元，但双方确认依据该合同被告应支付原告佣金数额为42118.95元，反诉原告主张反诉被告返还63764元符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，判决如下：
一、原告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司与被告青岛金世盛元置业有限公司于2013年10月1日所签订的《平度市灰埠镇福临苑项目代理销售合同》于2014年9月28日解除；
二、反诉被告青岛弘鑫建业投资顾问有限公司于本判决生效之日十日内返还反诉原告青岛金世盛元置业有限公司超付佣金63764元；
三、驳回原告其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告的诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22415元，由原告负担。反诉案件受理费17412元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵方栋
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 卓晓明
二〇一六年六月六日
书 记 员 邓俊玺