河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初506号
原告：魏新芝，女，1962年12月9日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。
委托诉讼代理人：张国峰，河南英泰律师事务所律师。
被告：张超，男，1983年10月25日出生，汉族，住河南省永城市。
被告：郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司。住所地：郑州市管城回族区航海东路**号*号楼*层**号。
法定代表人：金永霞。
原告魏新芝与被告张超、郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏新芝及其委托代理人张国峰到庭参加诉讼。被告张超和被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏新芝向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2016年9月2日签订的《补充协议》；2.被告张超向原告支付违约金26.3万元；3.被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司返还定金2万元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月2日签订了一份合同编号为0000958的《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告张超名下位于郑州市××区航海东路××院正××楼××号房屋（房产权证号：12××56）一套，建筑面积77.72平方米，房屋总价款89万元；若发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订当日，原告即交付了定金2万元。2016年7月11日，原告出借给被告张超26.3万元用于本案房屋的解押，被告张超应于2016年7月13日办理完涉诉房屋的解押手续，并在解押完毕后当日持他项权证到房管局办理抵押注销手续，若违约，需双倍返还借款。原告向被告张超支付26.3万元后，郑州市区房屋价格涨幅较大，故被告张超拒绝配合办理过户手续。后被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司诈称本案房屋涉诉被保全无法交易，劝原告放弃继续履行合同，因无法交易可能会给原告造成较大的损失。原告在被告的诱导下无奈接受退回解押款。事后经查证，本案房屋并未被任何司法机关保全查封。被告张超拒绝履行合同，违背诚实信用原则，郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司不诚信，不如实向原告披露真实信息，给原告造成较大的经济损失。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告张超未作答辩。
被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1.2016年7月2日，原告魏新芝（乙方、买方）与被告张超（甲方、卖方）、被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司（丙方、居间方）签订一份编号为0000958的《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将其位于郑州市××区航海东路××院正××楼××号的房屋出售给乙方，房屋总价89万元、房屋面积77.72平方米；乙方应向丙方支付中介服务费1.5万元，乙方应于本合同签订时向甲方支付定金2万元，甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方代为保管；甲方保证本案房屋产权清晰无纠纷；乙方为甲方解押。合同签订后，原告向被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司支付2万元。2.2016年7月11日，原告魏新芝（乙方）与被告张超（甲方）、被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司签订一份《解押借款协议》，约定：原告借给被告张超26.3万元，该款用于偿还本案房屋在银行的抵押贷款；被告收到上述借款后保证于2016年7月13日前办理完本案房屋的解押手续，并在拿到房产证后3日内配合原告办理过户手续；如被告到期未办理过户手续，其需在应办理过户手续3日内把所借款项退还给原告，并按约定借款数额的5%支付违约金；另，该协议第六条又约定“甲方违约，需双倍退换乙方所借金额”。当日，原告魏新芝通过银行转账向被告张超支付26.3万元。被告张超并向原告出具收条确认收款事实。2016年8月4日，原告向户名为董曙光的中国工商银行账户转入13217元，用于办理本案房屋的银行按揭贷款。3.2016年8月底，被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司的工作人员告知原告，被告张超被起诉，本案房屋涉诉不能交易。2016年9月2日，原告魏新芝与被告张超、被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司签订一份《补充协议》，主要载明：被告张超自签订本协议7个工作日内退还原告总支出款29.7万元，被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司退还原告定金2万元；原告自收到被告张超退还的总支出款之日起双方签订的本案《房屋买卖合同》自动解除；如双方未能按照此协议履行，双方有权相互追究责任，且本案《房屋买卖合同》继续有效。2016年9月8日，原告魏新芝收到被告支付的26.3万元房屋解押款、1.4万元按揭费、2万元违约金等共计29.7万元。后原告经郑州市不动产登记中心查询，本案房屋于2016年11月3日自张超名下过户至韩丽名下，系统显示该房屋无查封及抵押信息。庭审结束后，经本院到郑州市不动产登记中心及郑州市房管局核实，本案房屋已于2016年11月3日过户至韩丽名下，并无涉诉及查封信息，仅有原权利人张超曾于2009年12月在兴业银行郑州分行的按揭抵押贷款。4.原告提交其爱人牛顺杰于2016年9月27日与被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司员工宋浩的录音一份，宋浩在录音中称“我去房管局查了，这房子有起诉”“我只知道房子有起诉，交易不了”“我去房管局查的时候，拿着房产证查的，上面有起诉在身，并不是你说的什么保全，那还没有到那一步”。另，原告提交其爱人牛顺杰于2016年9月29日与被告张超的录音一份，张超在录音中称“法院直接下了一个一张纸，就说房子不让买卖，买卖的话不承认。我欠人家公司的人拿过来让我看了，通知我房子不要卖了，他们也知道我要卖房子，怕我卖了房子之后，把他们钱怎样”。
本院认为，当事人应按照约定全面履行合同义务。一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》及《解押借款协议》均由当事各方的签名或印章，系真实意思表示，合法有效，各方应全面履行合同义务。在前述合同及协议签订后，原告依约向被告支付了房屋解押款和定金，而被告张超并未按照约定协助原告办理房屋过户手续，而是以本案房屋涉诉不能交易为由与原告签订补充协议，解除双方之间的房屋买卖关系。关于本案房屋是否涉诉不能交易问题，依据郑州市不动产登记中心出具的证明，并经本院到郑州市不动产登记中心和郑州市房管局核实，本案房屋在双方签订《房屋买卖合同》后并无涉诉及查封等不能交易的情况，与被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司的员工和被告张超述称的房屋涉诉不能交易情形明显不符，鉴于被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司和被告张超经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交相关证据，故对原告提交的证据载明的被告存在欺诈的事实予以认可，原告诉称本案《补充协议》违背其真实意思，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原告作为受害方有权请求人民法院撤销该《补充协议》，本院支持原告的该项请求。
原告主张被告张超赔偿违约损失，因被告的欺诈行为致使原告错失购买本案房屋的机会，又因2016年下半年郑州市市区二手房屋价格涨幅较大，故原告主张违约损失，应予支持。关于损失数额，依据本案《房屋买卖合同》及《解押借款协议》中约定的违约金条款，本院酌定违约金7万元，扣除被告于2016年9月8日向原告支付的2万元，被告张超应再支付违约金5万元。原告主张被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司返还2万元定金，因被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司未促成本案房屋的交易，且其在本案房屋交易过程中未向原告如实披露房屋真实信息，其行为存在一定的过错，故原告主张其返还收取的2万元定金，理由正当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：
撤销原告魏新芝在2016年9月2日与被告张超、郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司签订的《补充协议》；
被告张超于本判决生效后十日内向原告魏新芝支付违约金5万元；
三、被告郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司返还原告魏新芝定金2万元；
四、驳回原告魏新芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5545元，减半收取计2773元，由被告张超负担686元，由原告魏新芝承担2087元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审判员 杨松华
二〇一七年四月十一日
书记员 楚小双