湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0524民初77号
原告:旷爱琪，女，1972年11月25日生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
委托诉讼代理人：周立斌（特别授权），湖南志涛律师事务所律师。
被告:彭马英，女，1974年8月14日出生，汉族，湖南省隆回县人，户籍地：隆回县。
被告:王海龙，男，1974年8月14日出生，汉族，湖南省隆回县人，户籍地：隆回县，系彭马英丈夫。
委托诉讼代理人：伍文杰（一般授权），隆回县国光法律服务所法律工作者。
原告旷爱琪诉被告彭马英、王海龙房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭，本案现已审理终结。
原告旷爱琪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告不定期租赁关系，被告立即腾空承租房并返还给原告；2、被告按87000元÷365天的标准向原告支付从2017年1月1日至2017年1月10日的房屋占用费2384元，此后房屋占用费照此顺延计算至被告实际搬离之日止；3、被告按87000元×5%的标准支付原告自2017年1月1日至被告实际搬离之日止的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月29日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租用原告位于隆回县城××房屋××门面一间，租期从2013年1月1日起至2015年12月31日止。第一年租金54800元，以后每年房租随行就市。每年提前三天交清该年限租金，如拖欠每天按年租金5%加收违约金，拖欠租金5天以上，甲方有权收回房屋。合同签订后原告将房屋及时交给被告使用，但被告多次拖欠租金。租期届满后，原、被告未续签房屋租赁合同。2016年12月初，原告多次通知被告要求收回承租房，2016年12月24日原告短信通知被告12月底应腾承租房，被告至今置之不理。原告认为，根据合同法规定，租期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同，当事人随时可以解除合同。原告多次通知被告后，被告拒不腾空承租房，侵害了原告合法权益，特诉至法院，谨盼判如所请。
被告彭马英、王海龙辩称：1、被告彭马英与原告签订房屋租赁合同，被告王海龙没有在合同上签字，原告将王海龙作为被告起诉，诉讼主体不适格，依法应驳回原告对被告王海龙的起诉；2、被告彭马英与原告签订的房屋租赁合同届满后，双方依据原来约定继续形成不定期租赁关系，根据法律规定，一方要求终止合同必须给他方一个合理的期限腾空房屋。被告租赁房屋是用以经营奶粉，每次进货都是几百万的价值，原告要求终止与被告的租赁关系，必须给被告留出合理的时间用以腾空房屋；3、原告第二项诉讼请求不能成立，根据原有租赁合同的约定租金为每年5万多元，原告所述的随行就市，具体金额无法确定，原告这一项诉求没有依据，不能成立。第三项诉讼请求违约金之说不能成立，被告不存在任何违约行为，也没有违约金一说，被告至今没有签收也没有看到原告向被告出具的任何终止租赁关系的书面材料。根据《合同法》、《民法通则》及《民事诉讼法》的相关规定，以上答辩，请求人民法院依法采纳。
原告旷爱琪围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告身份资料，拟证明原、被告主体资格；2、对旷爱琪的接待笔录，拟证明原、被告2012年12月29日签订《房屋租赁合同》，租期从2013年元月1日起至2015年12月31日止；2015年12月31日合同到期后，双方未续签《房屋租赁合同》，被告彭马英于2015年12月28日交2016年房租78800元；2016年12月初，原告多次通知被告要求收回承租房，2016年12月24日又短信通知，但被告置之不理；3、第20××10号房权证，拟证明桃洪镇大桥街31号房屋所有权人为旷爱琪；4、2012年12月29日《房屋租赁合同》，拟证明租期已于2015年12月31日到期；5、活期明细清单，拟证明被告彭马英于2015年12月28日交2016年房租78800元；6、电话通信记录，拟证明原告自2016年12月11日至2017年1月4日多次电话通知被告要求收回承租房；7、微信记录，拟证明原告通过微信通知被告要求收回承租房；8、电话录音及光盘，拟证明原告2017年1月2日电话要求收回承租房，被告要求走法律程序；9、旷茜尹2016年11月12日《门面租赁协议》，拟证明随行就市门面租金2017年度为87000元。
被告彭马英、王海龙未提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证，对原告提交的证据，本院审核认为，原告提交证据中电话通信记录，是原告手机呼出呼入被告王海龙手机的手机界面复制件，无通话内容，不能证明本案事实，不予采信；原告提交的证据旷茜尹与阮云容2016年11月12日签订的《门面租赁协议》，与本案不具有关联性，不予采信；原告提交的其他证据，内容真实，形式、来源合法，能够证明本案相关事实，均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月29日，原告旷爱琪为甲方，与乙方被告彭马英，签订房屋租赁合同，双方约定原告旷爱琪将其位于隆回县桃洪镇大桥街31号房屋第一个门面出租给被告彭马英，租期从2013年1月1日起至2015年12月31日止。合同约定“三、付款方式乙方第一次支付甲方一年房租，共计54800元整，以后每年房租随行就市。每年提前三天交清该年限租金，如拖欠每天按年租金5%加收违约金，拖欠租金5天以上，甲方有权收回房屋”。2015年12月28日，原告旷爱琪收取被告彭马英所交2016年1月1日至2016年12月31日的房租78800元。2015年12月31日合同到期后，双方未续签房屋租赁合同。2016年12月24日原告旷爱琪向被告王海龙发出手机短信，通知被告王海龙门面租赁到期后要收回出租房屋。2017年1月1日原告旷爱琪到被告彭马英承租房屋，要求被告彭马英返还承租房屋，双方发生争执。2017年1月2日原告旷爱琪通过手机微信与被告王海龙协商解除租赁合同，双方未达成协议。
本院认为，在房屋租赁合同关系中，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期房屋租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同解除，承租人应当返还租赁物。本案中，原告旷爱琪与被告彭马英于2012年12月29日签订房屋租赁合同，租期从2013年元月1日起至2015年12月31日止，租赁期间届满后，被告彭马英继续使用租赁房屋，原告旷爱琪同意并收取了被告彭马英一年房屋租金78800元，原告旷爱琪与被告彭马英原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告旷爱琪可以随时解除与被告彭马英之间的不定期租赁合同。故对原告主张解除原、被告之间不定期租赁合同、被告腾空并返还承租房的诉讼请求，予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告已按照约定支付了一年的租金，被告彭马英无违约行为，因原告旷爱琪主张解除不定期租赁合同，剩余期间的租金，被告彭马英可以在双方租赁合同解除时支付；故原告主张被告承担违约金，无事实依据，不予支持。原告主张被告支付房屋占用费实为主张支付到租赁合同解除被告返还承租房时止的房屋租金，予以支持，支付标准按双方约定并履行的年租金78800元从2017年1月1日计算至实际返还承租房屋之日止。综上所述，对原告的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告旷爱琪与被告彭马英不定期房屋租赁合同，彭马英在本判决书生效后五日内返还承租房屋给旷爱琪；
二、被告彭马英按每天215元的标准向原告旷爱琪支付从2017年1月1日至实际返还承租房屋之日止的房屋租金；
三、驳回原告旷爱琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，减半收取100元，原告负担50元，被告负担50元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 肖 洪
二〇一七年三月十六日
代理书记员 刘姗姗
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。