江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初3093号
原告：中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处，住所地：福州市鼓楼区西洪路528号。
法定代表人：吴平，该管理处处长。
委托代理人：王继龙,北京市盈科（福州）律师事务所律师。执业证号：13601201110169746。
委托代理人：吕清,北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。实习证号：13011511210169。
被告：中国工商银行股份有限公司南昌支行。住址：江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路***号。
负责人：徐晓晟，该支行行长。
委托代理人：徐序荣，该支行工会主席。
委托代理人：李明，该支行办公室主任。
原告中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处（以下简称空军管理处）诉被告中国工商银行股份有限公司南昌支行（以下简称工行南昌支行）返还原物纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王继龙、吕清，被告委托代理人徐序荣、李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告空军管理处诉称：2009年，原告所属南昌办事处与被告签订军队房地产临时租赁合同，2010年12月31日合同到期。合同约定，原告将江西省××××井路旁东面（边界线）土地，租赁给被告临时使用，并相应约定了租赁期限、租金、租金支付方式等；同时明确约定,“第五条部队需要对营院进行大的规划和建设时，乙方必须无条件地终止本合同，立即拆除所有搭建物，甲方不赔偿任何经济损失”等等。租赁合同虽然约定租赁房地产面积为102.26平方米，但被告擅自建房，实际占用房地产192.26平方米（其中场地57.26平方米、房屋135平方米）。租赁到期后，原告多次书面通知并要求被告腾退全部房屋、场地，但被告拒不退出，非法占用至今。在军队全面改革的大背景下，中央军委颁发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，根据该通知规定和党中央、中央军委、空军总部政策要求及上级有关指示，为了维护国防利益和军队合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告立即腾退原告所有的江西省××××井路旁东面房地产192.26平方米（其中场地57.26平方米、房屋135平方米）；2、被告赔偿原告非法占用期间的损失（具体占用费以实际评估为准，自2015年1月起算至房地产腾退给原告为止）；3、被告承担本案诉讼费。
被告工行辩称：认可原告所说的第一个诉讼请求；2015年起房屋闲置就没有使用，希望可以和原告更进一步协商解决此事。
经审理查明：2009年3月3日，原告所属中国人民解放军空军福州房地产管理分局南昌办事处（甲方）与被告（乙方）签订了一份《军队房地产临时租赁合同》，合同约定：原告自愿将坐落在江西省××××井路旁东面（边界线）土地出租给被告临时使用，土地面积102.26平方米（1.7x45+2.77x9.37）;土地年租金1200元整，租赁时间从2009年1月1日至2010年12月31日，租金按年交纳（如该土地处置，本合同自然终止，甲方收回土地）；付款办法：现金。合同签订当日付款，每年1月30日前付清当年租金；合同签订后，被告不得以任何理由超越本合同租赁面积，否则，本合同自动作废，原告收回全部土地，乙方损失自付；部队需要对营院进行大的规划和建筑时，被告必须无条件地终止本合同，立即拆除所有搭建物，甲方不赔偿任何经济损失等。合同签订后，原告方交付了租赁土地给被告使用，被告将使用原告土地的租金交至了2014年12月份。
同时查明：被告在原告涉案土地上搭建了三层的房屋（面积135平方米）与被告自身房屋相联，占原告涉案土地45平方米。又查明：2012年10日10日原告方通过邮寄方式发给被告一份清退通知，通知内容为：贵行承租我处南井路（东面）土地102.26合同已经到期，因我处整体规划建设需要，不得续租，全部收回，请贵行在2013年1月30日前清退搬迁完毕，特此通知。2014年10月15日，原告方再次发函(关于限期归还原承租场所的通知)至被告,内容为：贵行承租我部位于南昌县莲塘镇公园路68号相关场所的合同于2010年12月31日期满，我部在2012年10月10日书面通知你行限期归还所承租的场所，期间多次就清退事件进行洽谈、催促，但至今仍未归还，强行占用，现再次通知你行，务必于2014年11月15日前清空原承租场所内所有物品，归还原承租的租赁场所。若逾期不清空所属物品，仍不归还我部相关场所，我部将采取强制措施予以收回，你行原承租的场所内未清空的物品将视为自行放弃，所产生的一切损失和后果由你自行承担。
庭审中，原告坚持诉讼请求，被告请求给予两个月时间退返原告房地产，并要求原告方考虑双方关系，不计算2015年以后占用费用。
上述事实有原告提供南昌县莲塘镇公园路68号军事用地土地证复印件、军队房地产临时租赁合同、平面位置图、占用土地及房屋情况、堪丈表、通知两份和各方当事人庭审中无争议的事实陈述予以证实。
本院认为：按照《军队空余房地产租赁管理规定》，原告出租空余房地产需向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，申领《军队房地产租赁许可证》。原告所属中国人民解放军空军福州房地产管理分局南昌办事处未申领《军队房地产租赁许可证》与被告签订《军队房地产临时租赁合同》违反的是军队内部管理规定，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照诚实信用原则行使自己的权利履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。涉案合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告缴纳承租土地租金至2014年12月，应视为双方形成了不定期租赁关系。原告方已书面通知被告清除租赁场地所有物品，归还承租的租赁场所，应视为向被告发出了解除合同通知，被告理应在合理期限腾退租赁场地所有物品，归还原告租赁土地。原告诉请被告腾退原告所有的江西省××××井路旁东面房地产192.26平方米（其中场地57.26平方米、房屋135平方米），于法有据，本院予以支持；原、被告签订的《军队房地产临时租赁合同》未对被告搭建的房屋约定收取费用。原告要求被告赔偿占用房屋使用的费用损失，无事实依据，本院不予支持；要求被告赔偿占用租赁土地使用的费用损失，符合合同约定，本院予以支持，赔偿损失的标准参照双方签订的《军队房地产临时租赁合同》约定的年租金1200元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告中国工商银行股份有限公司南昌支行于本判决生效之日起六十日内腾退原告中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处所有的江西省南昌县莲塘镇南井路旁东面房地产192.26平方米（其中场地57.26平方米、房屋135平方米）；
二、被告中国工商银行股份有限公司南昌支行于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处支付场地使用费（场地使用费计算方式：1200元每年，从2015年1月1日起计算至涉案房屋腾退之日止）；
三、驳回原告中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费353元，原告中国人民解放军空军房地产管理局福州房地产管理处承担303元，被告中国工商银行股份有限公司南昌支行承担50元；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 胡云龙
人民陪审员 熊莲娣
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 陈佳琦