辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01237号
上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。
法定代表人：曹越，该公司经理。
委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：裴明明，男，1978年9月4日出生，汉族，住址：北京市房山区。
委托代理人：包韪祺、马丽君，辽宁恒信律师事务所律师。
上诉人沈阳首创新资置业有限公司与被上诉人裴明明因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民二初字第338号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，于2014年6月13日公开开庭，对本案进行了审理。上诉人沈阳首创新资置业有限公司的委托代理人曹艳杰，被上诉人裴明明的委托代理人包韪祺、马丽君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年5月7日裴明明与沈阳首创新资置业有限公司签订《商品房买卖合同》（编号为E1210034053）一份，裴明明向沈阳首创新资置业有限公司购买房屋一处（位于沈阳市东陵区沈营路28-17号1-13-2，建筑面积99.4平方米），单价人民币6，279.54元／平方米，总房款人民币634，186元，首付款人民币194，186元，剩余房款人民币430，000元办理贷款。双方还约定了其他条款。在补充协议第5条第一款约定：对合同第七条的补充约定，买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，随时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除。买受人应自合同解除后另外向出卖人支付解除合同的违约金即购房款总额的百分之二十。嗣后，裴明明向沈阳首创新资置业有限公司交付购房首付款人民币194，186元，并且裴明明向沈阳首创新资置业有限公司购买多处房屋。在办理房屋剩余贷款手续时，沈阳首创新资置业有限公司的销售人郭天瑾与裴明明企图通过虚假手续办理银行贷款，但未能通过银行的审查程序。之后，裴明明未能办理银行贷款，沈阳首创新资置业有限公司亦未将房屋交付给裴明明，裴明明未能按期向沈阳首创新资置业有限公司支付剩余房款。沈阳首创新资置业有限公司向裴明明催收剩余房款未果，裴明明、沈阳首创新资置业有限公司之间就是否解除《商品房买卖合同》等事宜发生纠纷，现裴明明诉至本院。另查明，杨琴曾系北京释然房地产经纪有限公司的法定代表人，其户籍地为北京市海淀区苏州街乙29号人才股务中心20041001。裴明明与杨琴系夫妻关系。再查明，沈阳首创新资置业有限公司已经在本院起诉裴明明要求继续履行合同，支付逾期违约金人民币116，100元。
原审法院认为：裴明明与沈阳首创新资置业有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。现裴明明未能按期向沈阳首创新资置业有限公司支付剩余房款；而裴明明在沈阳首创新资置业有限公司处购买多套房屋，沈阳首创新资置业有限公司未预先审查裴明明是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且裴明明与沈阳首创新资置业有限公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见裴明明、沈阳首创新资置业有限公司双方在履行合同中均存在一定过错。现沈阳首创新资置业有限公司要求与裴明明继续履行合同，而裴明明未能按照合同约定支付剩余购房款，根据裴明明、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》第七条及附件第5条1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除”之约定，裴明明、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已自动解除，故裴明明主张与沈阳首创新资置业有限公司解除《商品房买卖合同》及退还购房款的请求，本院予以支持。对于裴明明主张沈阳首创新资置业有限公司支付购房款利息的请求，因裴明明在履行合同中未能按期支付房款属于违约行为，而裴明明与沈阳首创新资置业有限公司的销售人员企图通过虚假手续办理银行贷款，沈阳首创新资置业有限公司亦未严格审查裴明明的贷款条件，可见裴明明、沈阳首创新资置业有限公司均存在过错，故裴明明的该项请求，本院不予支持。基于上述原因，对沈阳首创新资置业有限公司提出继续履行《商品房买卖合同》的抗辩理由，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法﹥第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、解除原告裴明明与被告沈阳首创新资置业有限公司于2012年5月7日签订的《商品房买卖合同》（编号为E1210034053）；二、被告沈阳首创新资置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告裴明明退还购房款人民币194，186元；三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费人民币4，434元，由原告裴明明负担人民币313元，被告沈阳首创新资置业有限公司负担人民币4，121元。被告应按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，否则，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，沈阳首创新资置业有限公司不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判，由裴明明承担诉讼费用。理由是：1、一审判决认定事实及适用法律错误，一审判决认定我公司与裴明明签订的《商品房买卖合同》已自动解除没有合同根据及法律依据，本案不存在合同自动解除的事实和条件，一审判决未如实记载我公司对裴明明提交录音证据的质证意见，且有明显的歧义和过错，一审认定录音证据中通话双方就是裴明明与郭天谨没有任何证据支持，我公司在本案中没有任何过错，一审判决认定我公司存在过错没有事实及法律依据；2、裴明明作为合同的违约方无权要求解除合同，对其全部诉讼请求应依法予以驳回，一审法院已经认定我公司与裴明明签订的《商品房买卖合同》为有效合同，并认定裴明明为合同违约方，我公司有权要求裴明明继续履行购房合同。
被上诉人裴明明辩称：一审判决认定事实清楚，请求维持。我方到首创公司处了解房屋时，首创公司陈述可以包揽房屋买卖手续，所以我方才签订合同，首创公司在我方交纳手续费用后没有办理贷款手续，导致我方无法获得贷款，所以影响合同目的的实现。我方在与首创公司协商无果后诉讼到法院。首创公司的上诉请求没有依据，请求驳回。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有《商品房买卖合同》（编号为E1210034053，其中包括附件6份），收据、沈阳市商品房买卖合同备案信息、通话录音、网上银行电子回单、名片、首创国际城购房认购书、《申通快递详情单》、律师函、公证书、机动车行驶证、收入证明、查询记录、工商档案、国办发（2011）1号文件、沈政办发（2011）11号文件、情况说明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：关于涉案房屋买卖合同是否应予解除的问题。裴明明与沈阳首创新资置业有限公司签订房屋买卖合同后，双方约定付款方式为裴明明支付首付款后，其余房款通过贷款的方式支付。现涉案房屋的贷款未审批通过，裴明明亦不能通过其他方式支付剩余购房款，致使涉案房屋买卖合同已无继续履行的可能，故应予解除。
关于涉案房屋的首付款是否应予返还的问题。涉案房屋的买卖合同已经解除，首创公司占有该款无合法根据，故应予返还裴明明。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4，434元，由上诉人沈阳首创新资置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年七月九日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。