辽宁省葫芦岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）辽14执异17号
案外人万文福，男，1972年1月2日出生，汉族。
委托代理人刘庆明，男，1970年4月4日出生，汉族。
申请执行人苗大宇，男，1968年4月22日出生，汉族。
被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市连山区兴盛街1号。
法定代表人张凤文，该公司经理。
委托代理人樊杰，该公司司法审计处处长。
本院在执行申请执行人苗大宇与被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司（简称辽宁金帝一建）债权转让纠纷一案中，案外人万文福对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行公开审查，现已审查终结。
案外人万文福称，贵院（2015）葫执字第00031-3号协助执行通知{实为（2016）辽14执字25号执行裁定及协助执行通知}查封的葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房，实际产权人是万文福，被执行人辽宁金帝一建（万文华）与其签订的《抵房协议》予以证实。其与被执行人辽宁金帝一建之间存在雇佣关系，其是被执行人辽宁金帝一建的员工，被执行人辽宁金帝一建欠付其工资款298,504.00元，经其催要不能付款，后双方于2015年6月18日达成以葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房抵顶所欠工资款。贵院查封时间是2015年12月11日，是在案外人万文福与被执行人辽宁金帝一建签订《抵房协议》之后，即该查封房产在查封时已经不再属于被执行人辽宁金帝一建的财产，案外人万文福应拥有该房产的所有权。因此，请求贵院在查清事实的基础上，依法中止对葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房的执行。
申请执行人苗大宇辩称，其与被执行人辽宁金帝一建强制执行一案在执行过程中被执行人辽宁金帝一建主动向人民法院提供了可供执行的财产，其中就包括案外人万文福提出异议的楼房，因此其认为案外人万文福的异议主张不能成立。根据案外人万文福提交的证据，该抵房协议的真实性无法认定，理由如下：该抵房协议所列的抵账金额与根据该抵房协议涉及房产的面积、单价进行计算所得的数值不相符，抵房方签字的是万文华，而不是辽宁金帝一建的公章，甲方标明的是被执行人辽宁金帝一建，其后括号有万文华，被执行人辽宁金帝一建与万文华之间是承包关系还是委托处理债权债务的关系不得而知，所以该协议的真实性无法认定。
被执行人辽宁金帝一建辩称，万文华作为辽宁金帝一建金科蓝湾的实际施工人，与金科蓝湾进行阶段性工程结算，以房源抵给万文华作为工程款事实清楚，并且公司对他抵的房源作为工程款予以认可，最终房源的确定权必须经过公司与开发公司出具的收款收据以及产权处确认房源的最终归属权作为最终抵账的依据。但万文华个人与万文福签署的抵债协议，附属材料不能证明当事人所干工程的工程量，所形成欠款的来源；因工程量产生所欠款金额，需经财务核对，出具双方有效的证据和资料才能证明双方所存在的工程和所欠的工程款，才能作为双方给付工程款的依据，单方一纸协议，辽宁金帝一建不予认可，属于个人行为。
本院查明，葫芦岛市连山区人民法院于2014年10月8日作出（2014）连民三初字第00428号民事调解书，一、被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司于2014年11月1日前偿还原告苗大宇欠款240万元，如逾期偿还，则从2014年11月1日起，以欠款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付利息，到清偿之日止。二、案件受理费2.6万元，减半收取1.3万元，由被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司承担，该费用于2014年11月1日之前给付原告苗大宇。申请执行人苗大宇向葫芦岛市连山区人民法院申请执行，本院依法立案，案号为（2015）连执字第00327号；本院于2016年3月20日作出（2016）辽14执监5号执行裁定，葫芦岛市连山区人民法院于2014年10月8日作出的（2014）连民三初字第00428号民事调解书一案由本院执行；案号为（2016）辽14执字25号。葫芦岛市连山区人民法院于2015年12月30日作出的（2015）连执字第00327号执行裁定，查封葫芦岛市金科房地产开发有限公司金科蓝湾项目3号楼5门、9门门市房，4号楼（产权登记为东城中路6-1号楼）1单元2302、2303号楼房、2单元1703、1803、1903、2103号楼房，7号楼（产权登记为北河路26-7号楼）1单元302、402、502号楼房，8号楼（产权登记为东城中路6号楼）1单元2202、102号楼、2单元2002号楼房，共计14户楼房；本院于2016年4月21日作出的（2016）辽14执字25号执行裁定，查封辽宁省葫芦岛市亿发置业有限公司给被执行人辽宁金帝一建的葫芦岛市金科房地产开发有限公司金科蓝湾项目4号楼（产权登记为东城中路6-1号楼）1单元2303、2303号楼房、2单元1703、1803、1903、2103号楼房，7号楼（产权登记为北河路26-7号楼）1单元302、402、502号楼房，8号楼（产权登记为东城中路6号楼）1单元2202号楼、2单元2302号楼房，共计11户楼房。万文福与万文华于2015年6月18日签订《抵房协议》，双方约定，万文华同意将位于辽宁省葫芦岛市连山区金科蓝湾住宅小区一期工程8号楼1单元2202号楼房（面积：66.07平方米、单价：4518元/平方米）以298,504.00元抵顶给万文福，用于偿还辽宁金帝一建所欠万文福的工资款。
认定上述事实的证据有葫芦岛市连山区人民法院（2014）连民三初字第00428号民事调解书、（2015）连执字第00327号执行裁定书、本院（2016）辽14执监5号执行裁定书、（2016）辽14执字25号执行裁定书、《抵房协议》、听证笔录、聘书、询问笔录。
本院认为，案外人万文福依据其与被执行人辽宁金帝一建签订的《抵房协议》主张其是葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房的实际产权人。《抵房协议》中甲方虽为辽宁金帝一建（万文华），但落款签字的是万文华，被执行人辽宁金帝一建对此也表示不认可，拒绝承认该《抵房协议》的效力，案外人万文福不能享有葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房的实际权益。综上，案外人万文福对位于葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程8号楼1单元2202号楼房不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人万文福的异议。
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孙志远
审判员 李跃杰
审判员 谢景华
二〇一六年七月十九日
书记员 张伟艳
本裁定援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”