山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）胶民初字第629号
原告青岛九龙建设集团有限公司，住所地胶州市。
法定代表人穆光福，董事长。
委托代理人徐向东，山东海康律师事务所律师。
被告青岛经奇玩具有限公司，住所地胶州市。
法定代表人刘绪强，董事长。
原告青岛九�建设集团有限公司（以下简称九龙公司）与被告青岛经奇玩具有限公司（以下简称经奇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九龙公司的委托代理人徐向东、被告经奇公司的法定代表人刘绪强参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九龙公司诉称，2007年5月17日，原告与被告签订建设工程施工合同。合同约定由原告承建被告位于胶州阜安工业园中环路208号仓库工程。合同签订后，原告依约施工，已完成工程经结算为406187.80元，被告仅付款76592元，尚欠329595.80元。鉴于被告严重违约，亦无继续履约的诚意和能力，请求法院依法判决：一、解除原被告双方于2007年5月17日所签订的建设工程施工合同。二、被告给付工程款329595.80元。三、原告对涉案工程价款享有优先受偿权。四、诉讼费由被告负担。
被告经奇公司辩称，�一，原被告双方签订的建设工程施工合同，为了应付建设局，属于无效合同。双方约定原告把涉案仓库建成后，被告将所建房屋卖出后再付款，而原告建到一半（即工程现状）就停工了。第二，原告没有建成涉案房屋，被告没有义务付清全部款项，被告方已经支付原告工程款10万元。第三，原告对涉案工程价款没有优先受偿权，因为涉案仓库没有建成。第四，诉讼费没有义务由被告承担。另外，被告方保留向原告提起诉讼，请求赔偿的权利。
经本院开庭审理查明，2007年5月17日，九龙公司与经奇公司签订《建设工程施工合同》，由九龙公司承包经奇公司仓库工程，工程地点为：胶州市阜安工业园中环路208号。工程内容为：框架工程，建筑面积约800平方米。承包范围包括：施工图纸内土建、装饰。合同开工日期为：2007年5月25日（以具体放线验线日期为准），竣工日�为2007年8月25日。工程质量标准为：合格。本合同价款采用可调价合同方式确定。合同价款为暂估价610000元，工程竣工按施工图纸、设计变更、发包人代表签证，使用山东省96年《综合定额》、2002年胶州市《价目表》、2003年青岛市《工程结算资料汇编》、2006年胶州市《建设工程地材价格表》，丙级取费，五类工程按实结算，人工费增减、土建、安装22元／定额工日，装饰27元／定额工日。付款：本工程垫资施工到基础完，基础完成发包人付10万元，一层完成发包人付10万元，二层完成发包人付15万元，内外装修完成发包人付10万元，安装完成发包人付9万元，竣工验收发包人付到工程总价的90%，竣工验收5日内承包人交给发包人工程结算，发包人自收到之日起28日内审核完毕，5日内付结算总值的95%，留5%为保修费。工程量确认：承包人向工程师提交已完工程量报告的时间�每月25日提报已完工工程报表一份。双方通用条款第44.4条约定，有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。
该合同发包人落款加盖经奇公司公章，法定代表人处由刘绪强签字；承包人落款加盖九龙公司合同专用章，法定代表人处加盖九龙公司法定代表人穆光福私章。
庭审中，原告主张，双方于2007年5月17日所签订的建设工程施工合同以来，原告依约履行了合同义务，进行了涉案工程的施工，但被告迟迟不按合同约定时间支付工程款，原告多次找被告索要工程款，被告一直未支付。双方对于工程没有进行竣工验收。鉴于被告严重违约，亦无继续履约的诚意和能力，原告请求解除双方于2007年5月17日所签订的建设工程施工合同，并依据《合同法》第二百八十六条规定，主张对涉案工程价款享有优先受偿权。
2013年3月10日，原告委托青岛广信建设咨询有限公司对涉案工程进行结算审核，2013年4月7日青岛广信建设咨询有限公司出具青广信预（结）字（2013）第05-29号咨询报告书一份，显示涉案工程已完工程造价403327.83元。截止到2007年12月3日，被告共计给付原告工程款76592元。原告据此主张被告应支付原告工程款326735.83元。被告认可已经支付给原告工程款76592元。
本案在审理过程中，原告以刘绪强为被告经奇公司的股东，存在出资不实、抽逃注册资本为由，申请追加刘绪强为第二被告，本院予以照准。后，庭审中原告自愿撤回对刘绪强的起诉，本院已口头裁定予以准许。
本案中，原告提交证据及被告质证意见如下：
证据1、《建设工程施工合同》一份，证明原被告涉案工程的权利义务。
被告对合同的真实性无�议，认可是经奇公司公章，签名是法人代表本人所签。主张该合同属于无效合同，即使是有效合同，拖工拖了4个月，被告也有理由终止合同。关于合同的真实性，庭后提交证据证明，但在本院限定时间内未提交证据。
证据2、定位放线验收记录一份，证明原被告于2007年7月1日对涉案工程进行进行了定位放线验收。
被告对该证据的真实性无异议，证明事项也无异议。
证据3、地基验槽检查记录一份，证明原被告及监理设计勘察单位于2007年8月7日对涉案工程进行进行了地基验槽检查验收。
被告对该证据的真实性不认可，被告没有盖章确认。
证据4、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等材料一宗共计14页，证明涉案工程已经办理了准建手续。
被告对该证据真实性无异议。
证据5、中标通知书一份，证明涉案工程进行了招投标。
被告对该证据真实性无异议。
证据6、青岛广信建设咨询有限公司出具的青岛经奇玩具有限公司仓库工程（已施工完成工程）结算审核报告书一份，证明原告施工的涉案工程已完工程结算造价403327.83元。
被告对该证据不认可，对工程价款数额不认可。根据涉案工程现状，工程造价为30万元。因原告不认可被告主张的30万元，经本院询问被告，被告申请对涉案仓库工程的人工费、材料款进行鉴定，但未在本院限定时间内提交书面鉴定申请，应视为放弃鉴定。
证据7、照片二张，证明涉案仓库工程第二层已经施工完毕。
被告对该证据真实性无异议。
证据8、经奇车间工程进度情况，证明涉案工程进度情况。
被告对该证据真实性无异议。
本案中，被告没有提交证据。
以上事实，有原告提交的上述证据及原、被告的陈述在案为凭，并经庭审审查，可以采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请�所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案原告为证明其主张提交了证据1-8，被告对原告提交的证据1建设工程施工合同不予认可，但未在本院指定的时间内提交证据予以反驳，且被告认可建设工程施工合同的真实性，本院依法予以采信。被告对原告提交的证据6涉案工程结算审核报告不予认可，但未在本院指定的时间内提交书面鉴定申请，且该结算审核报告是经原告委托有资质的第三方青岛广信建设咨询有限公司出具，本院依法予以采信。对于原告提交的证据2、3、4、5、7、8，因被告对其真实性无异议，本院对其证明力予以确认。故，原被告双方签订的建设工程施工合同，系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律、法规的规定，属有效合同，本院予以确认。根据原告提交的证据，能够证明原告为被告建设了仓库工程，且涉案工程二层已经施工完毕，根据双方合同约定，被告应支付工程款35万元。庭审中原被告一致认可被告已经支付原告工程款76592元，本院予以确认。因被告未按合同约定支付工程价款，属被告违约，原告要求解除双方于2007年5月17日签订的建设工程施工合同，符合双方约定，于法有据，本院予以支持，确认自本案原告诉状送达被告之日即2013年3月30日为双方建设工程施工合同解除之日。
原告提交的涉案仓库工程（已施工完成工程）结算审核报告书记载，被告仓库工程（已施工完成部分）工程造价为403327.83元，因原被告已经支付工程款76592元，被告还应向原告支付工程款326735.83元（403327.83元-76592元）。原告请求被告支付工程款329595.80元，对于超出326735.83元部分，本院不予支持。
原告主张对涉案工程价款享有优先受偿权，本院认为，非因承包人的原因，建设工程未能在约�期间内竣工，承包人依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定享有的优先受偿不受影响。承包人请求行使优先受偿的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设工程合同由于发包人的原因解除或终止履行，承包人行使建设工程价款优先受偿权自合同解除或终止履行之日起计算。本案中，涉案工程未能在约定期间内竣工，系被告迟延支付工程价款的原因造成，本院确认双方建设工程于2013年3月30日解除，原告于2013年1月7日向本院起诉，主张对涉案工程价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、原告青岛九龙建设集团有限公司与被告青岛经奇玩具有限公司于2007年5月17日签订的�设工程施工合同于2013年3月30日解除。
二、被告青岛经奇玩具有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛九龙建设集团有限公司工程款326735.83元。
三、原告青岛九龙建设集团有限公司对被告青岛经奇玩具有限公司仓库工程价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6244元，保全费2199元，公告费300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 李培凤
审判员 李松光
审判员 刘凌云
二〇一四年二月二十六日
书记员 国洪宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是�照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享受权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。