舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟定商初字第1153号
原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行。
负责人朱某某。
委托代理人（特别授权代理）乐某。
委托代理人（特别授权代理）安某。
被告舟山市某某投资有限公司。
法定代表人范某。
被告史某某。
被告夏某某。
原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行诉被告舟山市某某投资有限公司、史某某、夏某某金融借款合同纠纷一案，原告于2013年10月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆明龙独任审判，于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安某到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2010年3月26日，被告舟山市某某投资有限公司向原告提出申请，要求借款人民币1000万元，用途购铜丝，经原告审查同意，借、贷双方于2010年3月26日签订了最高额抵押借款合同，原告按约定向被告舟山市某某投资有限公司发放借款1000万元，约定借款期限为2010年3月30日至2011年3月29日，被告舟山市某某投资有限公司于2010年3月31日归还借款1000万元。之后原告于2011年3月24日向被告舟山市某某投资有限公司发放借款500万元，借款到期2012年3月23日，借款月利率6.8175‰，用途购钢板，还款方式为到期还本，按季结息。被告舟山市某某投资有限公司支付利息至2012年12月20日，自2012年12月21日起停止付息。目前该笔借款被告舟山市某某投资有限公司尚欠原告借款本金人民币390万元及按最高额抵押借款合同约定的利率所应偿付的利息。2011年3月29日原告又向被告舟山市某某投资有限公司发放借款500万元，借款到期2012年3月25日，借款月利率6.8175‰，用途购钢板，还款方式为到期还本，按季结息。被告舟山市某某投资有限公司支付利息至2012年12月20日，自2012年12月21日起停止付息。目前该笔借款被告舟山市某某投资有限公司尚欠原告借款本金人民币10万元及按最高额抵押借款合同约定的利率所应偿付的利息。根据2010年3月26日签订的保证函，被告史某某、夏某某应对被告舟山市某某投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告舟山市某某投资有限公司以其所有的坐落于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为834.61㎡）及坐落舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为898.59㎡）进行抵押并办理了房屋抵押登记手续。最高额抵押借款合同第十条约定：未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。由于被告舟山市某某投资有限公司未按期归还借款利息，且经原告多次催讨无果。根据《最高额抵押借款合同》第八条第（一）项之规定，请求：1、要求被告舟山市某某投资有限公司归还借款本金人民币390万元，及从2012年12月21日起至2013年10月8日止的所有利息408251.46元，并支付从2013年10月9日起至借款本息清偿日止按月利率11.221875‰计算的利息及罚息、复息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则根据最高额抵押借款合同约定作相应调整）。2、要求被告舟山市某某投资有限公司归还借款本金人民币10万元，及从2012年12月21日起至2013年10月8日止的所有利息29458.20元，并支付从2013年10月9日起至借款本息清偿日止按月利率11.221875‰计算的利息及罚息、复息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则根据最高额抵押借款合同约定作相应调整）。3、原告就已抵押的坐落于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为834.61㎡）及坐落舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为898.59㎡）经拍卖、变卖后的价值享受优先受偿权。4、要求被告史某某、夏某某对被告舟山市某某投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
经审理查明：原告诉称的事实，有原告提交的《最高额抵押借款合同》、《保证合同》、他项权证、借款借据、利息清单及原告的陈述等予以证实。
另查明，浙江舟山某某银行股份有限公司于2012年12月12日经中国银行业监督管理委员会浙江监管局批准设立，原浙江舟山某某银行的债权债务由浙江舟山某某银行股份有限公司承接。2010年3月26日，原浙江舟山某某银行城东支行与被告舟山市某某投资有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，其中约定：贷款人同意自2010年3月26日至2012年3月25日期间内向借款人发放贷款，最高限额为人民币1000万元；各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。借款利率具体以当笔借款借据为准；如遇人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式按年调整；被告舟山市某某投资有限公司以位于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为834.61㎡）抵押500万元，以及位于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为898.59㎡）抵押500万元，共1000万元，并办理了房屋抵押登记手续。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等。2010年3月26日，被告史某某、夏某某向原浙江舟山某某银行城东支行出具《保证函》一份，其中载明：保证人同意原浙江舟山某某银行城东支行向被告舟山市某某投资有限公司在2010年3月26日至2012年3月25日期间内最高融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供连带共同保证责任，保证期限自主合同债务清偿期限届满之日起二年；担保范围包括但不限于所有债权、利息、费用等。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原浙江舟山某某银行城东支行有权直接从保证人账户中扣收相应款项以清偿债务。
本院认为：原浙江舟山某某银行城东支行的债权可由原告享有。原浙江舟山某某银行城东支行与被告舟山市某某投资有限公司签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，双方理应按照合同的约定履行自己的义务。原浙江舟山某某银行城东支行已按约发放贷款，被告舟山市某某投资有限公司应按照合同的约定按期归还本息。现借款均已到期，但被告舟山市某某投资有限公司未按约定清偿借款本息。原告要求被告舟山市某某投资有限公司归还借款并承担相应的违约责任，符合合同的约定，本院予以支持。被告舟山市某某投资有限公司并应承担相应的抵押责任。被告史某某、夏某某向原浙江舟山某某银行城东支行出具《保证函》合法有效，被告史某某、夏某某的连带保证没有约定保证份额，应按约定认定为连带共同保证。被告舟山市某某投资有限公司未按约定归还借款本息，原告在被告史某某、夏某某的保证期限内要求其按照约定共同承担连带保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市某某投资有限公司在本判决生效之日起七天内归还原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行借款本金人民币390万元，及从2012年12月21日起至2013年10月8日止的利息408251.46元，并支付从2013年10月9日起至借款本息清偿日止按月利率11.221875‰计算的利息及罚息、复息［如遇人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变。借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式按年调整］；
二、被告舟山市某某投资有限公司在本判决生效之日起七天内归还原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行借款本金人民币10万元，及从2012年12月21日起至2013年10月8日止的利息29458.20元，并支付从2013年10月9日起至借款本息清偿日止按月利率11.221875‰计算的利息及罚息、复息［如遇人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变。借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式按年调整］；
三、若被告舟山市某某投资有限公司未按上述第一、二项履行债务，原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行有权就被告舟山市某某投资有限公司名下的位于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为834.61㎡）抵押500万元、以及位于舟山市定海区解放东路XXX号XXX室的房产（房产证号：舟房权证定字第114XX**号。建筑面积为898.59㎡），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告史某某、夏某某对被告舟山市某某投资有限公司的上述第一、二项债务向原告浙江舟山某某银行股份有限公司城东支行共同承担连带清偿责任。其承担清偿责任后，有权就清偿部分向被告舟山市某某投资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42302元，减半收取21151元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费42302元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆明龙
二〇一四年一月十六日
书记员 沈佳芬