安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3181号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200849499584F。
负责人：徐伟东，行长。
委托诉讼代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚钰婷，安徽吉和律师事务所实习律师。
被告：董益霞，男，1976年10月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：吴飞，女，1973年12月20日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中行芜湖分行）与被告董益霞、吴飞借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行的委托代理人毛元、姚钰婷到庭参加诉讼，被告董益霞、吴飞经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、二被告共同偿还原告借款本金141795.62元、利息3280.23元、罚息144.24元（按照合同约定，计算至2016年5月13日，应计算至实际清偿之日），合计人民币145220.09元；2、二被告共同支付原告律师�用11000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原告与被告董益霞签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定：贷款人向借款人董益霞贷款15万元用于购买名流SOHOXXXX商业用房，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率，第一个浮动周期按实际放款日适用的中国人民银行公布的贷款利率上浮10%，此后每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的贷款利率上浮10%，还款方式采用按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件一约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期�借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围包括本合同项下借款人全部债务。原告依约向被告发放贷款15万元，二被告以其所有的上述房屋向原告办理了抵押登记手续，但二被告已累计多次未按合同约定履行还款义务，原告多次派人催收无果。截至2016年5月13日，被告共欠原告贷款本金141795.62元、利息3280.23元、罚息144.24元。
被告董益霞、吴飞未作答辩。
对原告提交的证据身份证、离婚证、个人商业用房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、欠款明细表、法律服务委托合同及发票，被告未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告董益霞、吴飞系夫妻关系。2014年12月11日，被告董益霞因购买�于本市镜湖区名流SOHOXXXX的商业用房与原告签订申请借款。2015年5月21日，原、被告签订一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告董益霞向原告贷款15万元；期限120个月，自实际放款日起开始计算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期按实际放款日适用的中国人民银行公布的贷款利率上浮10%，此后每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的贷款利率上浮10%，还款方式采用按月等额本息还款法；如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按国家有关规定对逾期贷款加收逾期贷款罚息，逾期贷款罚息利率为本合同执行贷款利率水平上加收50%，对未支付利息计收复利；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；提前解除本合同，�回住房公积金委托贷款本息，并可提前行使抵押权；借款人未能依据本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可依据追索，由此产生的一切费用（包括实现债权的费用）由借款人负担；二被告以其共同所有的坐落于本市镜湖区名流印象SOHOXXXX室房屋（房地产权证号：镜湖字第XXXXXXXX**号、镜湖字第XXXXXXXX**号）提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用。被告吴飞在合同抵押物共有人一栏签字。
合同签订后，二被告于2014年12月17日将其抵押的房屋在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续。2015年1月5日，原告向被告董益霞发放贷款15万元。但被告自2016年1月起未能按约偿还借款本息，已连续逾期达四期以上，截至2016年5月13日，被告共欠原告贷款本金141795.62元、利息3280.23元、罚息144.24元。2016年11月24日，原告为主张债权委托了代理费用，并支付律师代理费11000元。
本院认为，原告与被告董益霞签订的《个人商业用房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。原告依约向董益霞发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，现董益霞未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的相应违约责任。董益霞与吴飞系夫妻，上述借款发生在婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由董益霞、吴飞共同向原告承担相应责任。被告未按期偿还借款本息，且连续逾期，原告依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求被告支付借款利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用11000元，根据案件的复杂程度以及考虑本地经济生活水平，本院酌定为3500元。二被告以其所有的坐落于本市镜湖区名流印象SOHOXXXX室房屋为该借款提供抵押担保（债权金额为15万元），并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，对原告中行芜湖分行的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董益霞、吴飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金141795.62元、利息3280.23元、罚息144.24元，并支付自2016年5月14日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告董益霞、吴飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费3500元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行有权对抵押物即被告董益霞、吴飞共同所有的芜湖市镜湖区名流印象SOHOXXXX室房屋（房地产权证号：镜湖字第XXXXXXXX**号、镜湖字第XXXXXXXX**号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3524元，公告费560元，合计4084元，由原告中国银行股份有限公司芜湖分行承担196元，被告董益霞、吴飞负担3888元（受理费、公告费因原告已预交，二被告在给付上述款�时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何 俊
人民陪审员 刘 虹
人民陪审员 金 阳
二〇一六年十二月五日
书 记 员 程操红
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息�期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人�义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。