贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初821号
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道。
法定代表人尤昌文，行长，未到庭。
委托代理人田宇。代理权限：特别授权。
被告高华，其余略。
被告王其龙（系高华之夫），其余略。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（下称安龙农商行）与被告高华、王其龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田宇，被告高华、王其龙到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2014年3月26日，被告向原告贷款300000元，双方约定借款期限为二年（从2014年3月26日起至2016年3月24日止），月利率为10.93%，逾期还款利率为16.39%。同时，被告高华、王其龙将其共同所有的位于安龙县新安镇西河社区段石街的房屋（房产证号：安房权证新安镇字第X**号、安防权证新安镇字第XXX号）对贷款进行了抵押担保，且与原告依法办理了抵押登记手续。上述贷款现已到期，经原告催收，二被告本金分文未还，仅支付了借款期间利息69412.78元。原告认为二被告拒不履行合同约定的还款付息行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。现诉请：1.二被告向原告偿还贷款本金300000元及利息10563.22元（含利息、罚息、复息，利息计算到2016年3月24日止），本息合计310463.22元，并从2016年3月25日起按月利率16.39‰向原告支付逾期还款利息及复息至清偿贷款之日；2.确认原、被告签订的《抵押合同》有效，判令二被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任；3.诉讼费及其其他所有费用由被告承担。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.原告法定代表人身份证明（复印件）、原告法人资格证明、组织机构代码证（复印件）、营业执照（复印件），证明原告诉讼主体资格。
2.《借款合同》（兴融）农信社（2014）年个贷字56号（复印件）、借款申请（复印件）、贷款发放凭证（复印件）、授权扣划款协议（复印件），证明原被告签订合同；原告已按约定发放贷款的事实。
《抵押合同》（兴融）农信社（2014）年抵字56号（复印件）、被告的结婚证（复印件）、身份证（复印件）、被告的标砖厂合伙协议（复印件）、税务登记证（复印件）、营业执照（复印件）、房屋他项权证（复印件）、房屋共有权证（复印件）、集体土地使用证（复印件）、房屋抵押登记申请表（复印件）、房地产抵押物清单（复印件）、房地产价值认证书（复印件），证明二被告的借款用途及办理房产抵押手续。
4.贷款电话催收记录、归还贷款利息清单、贷款应收未收利息清单，证明贷款逾期后，原告进行催收。
被告高华辩称，原告陈述的是事实，借款已经超期未还。但是我现在没有能力还款，希望原告延期一年还款，期间我愿意支付利息。
被告高华无证据提交。
被告王其龙对原告陈述的事实无异议，未作辩解。
被告王其龙无证据提交。
经审理查明：2014年3月10日，被告高华以其在安龙县新安镇双龙潭与他人合伙经营一标砖长扩大规模、资金不足为由，向安龙农商行兴融支行申请贷款300000元。后安龙农商行兴融支行作为贷款人与二被告作为借款人，于同年3月25日签订了《个人借款合同》，约定：贷款金额为人民币300000元；贷款用途为经营砖厂；借款期限为24个月，即从2014年3月25日至2015年3月24日；贷款利率为月利率10.93‰，为固定利率；逾期罚息在贷款利率基础上加收50%，即16.39‰；起息日为合同项下首次发放贷款转存到借款人账户之日；贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，……如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；实行按季结息，到期还本。结息日为每季的20日；借款担保为抵押；……借款人在贷款人处开立账户（账户名：高华，账号：XXX，开户行（社）兴融信用社）作为监管账户，由贷款人监督借款人按合同约定使用资金。高华、王其龙在《个人借款合同》“借款人”处签字并捺印，安龙农商行兴融支行在“贷款人”盖章，王炼祥在《个人借款合同》“法定代表人（负责人）”处盖章。同日，被告王其龙作为甲方与安龙农商行兴融支行作为乙方签订了《抵押合同》，约定：王其龙以“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物；担保范围为债权本金人民币300000元及利息、违约金、……实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、……）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。该《抵押合同》中的抵押清单载明抵押物房屋的权属证书号为安房权证新安镇字第XXX、X**号，房屋面积为361.72平方米，房屋位于安龙县新安镇西河社区段石街，评估价值60万元；房屋所有权人为王其龙、高华。同日，双方对抵押物办理了抵押登记。次日，安龙农商行兴融支行按照约定向被告高华账号为XXX的账户发放贷款300000元。二被告在借款期间支付了利息69412.78元。合同到期后，二被告未能按照约定还本付息，截至2016年3月24日共欠付利息10463.22元。后经原告催收，二被告仍未还本付息，原告遂诉至本院。
同时查明：被告高华与王其龙于1993年12月27日办理结婚登记，该借款发生于婚姻关系存续期间。《抵押合同》下的抵押物为王其龙、高华共同共有。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，予以认定。
本院认为，各方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，合同当事人应按合同的约定履行义务。本案中，原告已按照约定履行了放款人民币300000元的义务，被告高华、王其龙未履行还款付息义务，已构成违约。被告王其龙在《个人借款合同》“借款人”处签字并捺印，且上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，被告高华、王其龙共同承担还款责任。原告所提要求二被告还本付息的诉请，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告高华、王其龙共有的位于安龙县新安镇西河社区段石街的房屋（安房权证新安镇字第XXX、X**号，建筑面积361.72平方米）享有优先受偿权。
据此，依照上述理由及法律规定，判决如下：
一、被告高华、王其龙于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安龙支行借款本金人民币300000元及利息至款项清偿之日止（截至2016年3月24日，利息共计10463.22元；自2016年3月25日起，以合同约定的结息方式，计算逾期罚息、复利）。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告高华、王其龙共有的位于贵州省安龙县新安镇西河社区段石街的房屋（安房权证新安镇字第XXX、X**号，建筑面积361.72平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告高华、王其龙共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周敏兴
二〇一六年六月三十日
书记员 黄元凤