青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民初359号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行，统一社会信用代码916301046791501278，住所地：青海省西宁市城西区五四大街35号。
负责人：李明月，该行行长。
委托诉讼代理人：崔学龙，该行员工。
被告：青海皓林机械设备租赁有限公司，组织机构代码67917862-1，住所地：青海省天峻县新源天木路。
法定代表人：马春林，该公司总经理。
被告：唐蓉清，公民身份号码5129271977********，女，汉族，1977年6月25日生，住青海省天峻县新源镇天棚路14院**号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行（以下简称邮储银行城西支行）与被告青海皓林机械设备租赁有限公司（以下简称皓林机械公司）、唐蓉清借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告邮储银行城西支行的委托诉讼代理人崔学龙到庭参加诉讼，被告皓林机械公司、唐蓉清经本院依法公告送达开庭传票未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告邮储银行城西支行向本院提出诉讼请求：1.判令皓林机械公司归还贷款本金15000000元及利息、罚息1864568.10元（截止2016年10月13日），合计16864568.10元，利息及罚息并承担到本金结清之日止。2判令邮储银行城西支行对唐蓉清所有的位于西宁市城西区西川南路52号1号楼52-52号的房产（宁房权城西区字第1369**号，面积1585.36㎡）具有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确第一项诉讼请求中的利率为7.28%，罚息利率为约定利率上浮50%。事实和理由：2014年12月9日，皓林机械公司与邮储银行城西支行签订《小企业额度借款合同》，合同约定，皓林机械公司从邮储银行城西支行处借款15000000元，借款期限为2年（2014年12月9日至2016年12月8日），还款方式为按月付息（年利率7.28%），到期一次性还本。为担保合同的履行，皓林机械公司法定代表人马春林将其配偶唐蓉清名下位于西宁市城西区西川南路52号1号楼52-52号的房产（宁房权城西区字第1369**号，面积1585.36㎡）作为抵押担保，与邮储银行城西支行签订《小企业最高额抵押合同》，并进行了抵押登记；同时，唐蓉清、马春林也于2014年12月9日与邮储银行城西支行签订《最高额保证合同》。当合同履行至2015年8月20日，皓林机械公司归还了九期贷款利息后，贷款形成逾期，经邮储银行城西支行多次催要未果。
原告邮储银行城西支行为支持其主张提交如下证据：1.小企业额度借款合同、小企业最高额综合授信合同，证明原、被告之间存在借款合同关系。2.小企业最高额抵押合同、房屋、土地他项权证，证明唐蓉清为皓林机械公司的借款提供抵押担保，所抵押的财产已办理抵押登记的事实。3.业务借据、贷款发放单，证明邮储银行城西支行已将15000000元借款发放的事实。4.还款记录，证明自2014年12月20日至2015年8月20日皓林机械公司支付利息695130.66元。5.邮储银行城西支行关于债权隶属关系的说明、邮储银行青海省分行文件，证明因机构调整皓林机械公司的债务交由邮储银行城西支行追索。6.现场催收报告、逾期通知书，证明自2015年8月20日后皓林机械公司未按期归还利息，邮储银行城西支行催收无果的事实。7.利息计算清单，证明利息计算的标准。
被告皓林机械公司、唐蓉清未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省西宁市支行（以下简称邮储银行西宁市支行）与皓林机械公司签订一份编号为63001222400014120001《小企业最高额综合授信合同》，合同约定邮储银行西宁市支行向皓林机械公司提供最高综合授信限额为15000000元，授信限额有效期为2014年12月9日至2016年12月8日，同时合同对授信限额的使用、双方的权利义务、担保方式等进行了约定。同日，双方又签订编号为63001222400114120001的《小企业额度借款合同》，合同约定借款额度为15000000元，额度借款存续期自2014年12月9日至2016年12月8日，同时合同对借款额度的使用、利息计算、还款约定、还款顺序等进行了约定。当日唐蓉清以其所有的位于西宁市城西区西川南路52号1号楼52-52号面积为1585.36㎡的房产为皓林机械公司15000000元借款提供抵押担保，签订了《小企业最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。2014年12月9日，邮储银行西宁市支行出具小企业法人授信业务借据，借据约定借款金额为15000000元，借款利率为7.28%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日邮储银行西宁市支行向皓林机械公司发放借款15000000元。皓林机械公司收到借款后，仅支付了九期利息695130.66元。自2015年8月21日后就未支付利息，归还本金，致使本案纠纷产生。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省分行印发《关于中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市五四大街中支行等机构调整的通知》，邮储银行西宁市支行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城中支行。原邮储银行西宁市支行机构下所有的小企业贷款（包括皓林机械公司）全部移至邮储银行城西支行，债务由邮储银行城西支行追索。
本院认为：邮储银行西宁市支行与皓林机械公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》以及与唐蓉清、马春林签订的《最高额保证合同》、与唐蓉清签订的《小企业最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。皓林机械公司取得借款后，未按约向邮储银行城西支行及时还本付息，保证人唐蓉清亦未按合同约定履行保证人的义务。邮储银行城西支行的诉求合法有据，应予支持。被告皓林机械公司、唐蓉清经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告青海皓林机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行借款15000000元，支付利息1864568.10元（截止2016年10月13日）及从2016年10月14日至借款本金清偿完毕之日的利息按年利率10.92%计算。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行对被告唐蓉清所有的位于西宁市城西区西川南路52号1号楼52-52号面积为1585.36㎡的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费122987元由被告青海皓林机械设备租赁有限公司、唐蓉清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 郭 鑫
审 判 员 高海霞
人民陪审员 陈 祎
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 王文茜
附：本案所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百一十八条第一款“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费。”
第一百三十四条第一款“人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。”
第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”
第一百六十四条“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。”
第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”··