宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民终字第686号
上诉人（原审被告）青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区青铜峡市。
法定代表人鲁维云，该公司董事长。
委托代理人陈长林，男，1961年11月20日出生，系该公司部门经理，住宁夏回族自治区青铜峡市。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）青铜峡市嘉宝轻纺工业园管理委员会。住所地：宁夏回族自治区青铜峡市。
法定代表人王玉成，该管委会主任。
委托代理人韩烈，宁夏韩烈律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司（以下简称庆洋煤炭公司）因与被�诉人青铜峡市嘉宝轻纺工业园管理委员会（以下简称嘉宝工业园管委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区（2015）青民初字第514号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人庆洋煤炭公司的委托代理人陈长林、被上诉人嘉宝工业园管委会的委托代理人韩烈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2011年8月8日，原告嘉宝工业园管委会与被告庆洋煤炭公司签订了厂房租赁合同。被告租用5号厂房（包括办公楼）用于工业生产，厂房面积为1121平方米，综合办公楼面积为717平方米，合计1838平方米。租金交纳标准为：2011年为5元／月.平方米，2012年为6元／月.平方米，2013年7元／月.平方米，2014年为8元／月.平方米，2015年及以后的租金另行商定。租金交纳标准为：每半年缴一次，2011年下半年租金（36760元）在协议签订后10日内一次性交清。以后每年租金需在上年12月20日前（交上半年租金）和当年6月20日前（交下半年租金）分两次交清。2011年12月23日，双方再次签订了厂房租赁合同，被告租赁原告3号厂房用于生产，厂房面积为1121平方米。租金交纳标准为：2012年为5元／月.平方米，2013年6元／月.平方米，2014年7元／月.平方米，2015年及以后的租金另行商定。租金交纳方式：每半年缴一次，以后每年租金需在上一年12月20日前交上半年租金，6月20日前交下半年租金。入园企业如想搬出中小企业园另谋发展，需在交纳下一个半年租金前两个月向园区管委会提出书面申请，否则，将酌情扣除保证金。2014年9月以后，厂房就拍卖给了被告。被告租赁原告5号厂房应付租金为：2011年9月至12月36760元，2012年1月至12月132336元，2013年1月至12月154392元，2014年1月至6月租金88224元�3号厂房租金为：2012年1月至12月67260元，2013年1月至12月80712元，2014年1月至6月47082元。共计666766元，被告已付376356元，下欠290410元，至今未付。另查明，2014年9月被告买得了原告5号、7号厂房。同时将3号厂房交还了原告，原告将3号厂房卖给了其他厂家。
一审法院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同真实有效，被告应依合同约定按期交纳租金。原告请求被告支付租金的请求符合法律规定，予以支持。原告请求的逾期利息未超过法律规定的标准，予以支持。被告辩称因其买得的厂房质量存在问题，其已申请减免租金，但未出示相应证据证实厂房质量存在的问题，也未出示证据证实原告已同意为其减免租金，故对其该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十三条第一款之规定，判决：被告青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告青铜峡市嘉宝轻纺工业园管理委员会房屋租金290410元，利息5000元，共计295410元。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5732元，由被告青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司负担。
宣判后，原审被告庆洋煤炭公司不服原判，提起上诉，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：一、一审认定事实有误，导致判决结果错误。上诉人和被上诉人之间存在嘉宝工业园区3号和5号厂房租赁关系，2014年青铜峡市政府及被上诉人对嘉宝工业园区的厂房进行了整体拍卖，其中将5号和7号厂房拍卖给了上诉人，其余的由其他买受人得到。拍卖前后，青铜峡市�府及被上诉人均口头承诺，原租户拍卖成交后享有减免以前拖欠租赁费的权利。上诉人购买了两套厂房，所以上诉人应该享有两套厂房的拖欠租赁费减免。一审法院遗漏此基本事实，应当依法驳回被上诉人的请求；二、在青铜峡市政府及被上诉人在拍卖时做出减免租赁费承诺的前提下，上诉人才通过拍卖获得了5号和7号厂房的产权，但被上诉人出售给上诉人的5号和7号厂房既没有移交，同时又存在厂房裂缝、没有消防设备等严重质量问题，属于被上诉人没有履行买卖合同的交付义务，被上诉人应依法给上诉人修复瑕疵厂房或赔补损失，请二审法院判决被上诉人履行厂房交付义务，并履行修复或赔补损失的义务。
被上诉人嘉宝工业园管委会答辩认为，本案既不存在被上诉人承诺减免租赁费的问题，也不存在质量问题。一审判决认定事实清楚，判决正确，请�二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人庆洋煤炭公司向法庭提交了两份证据：一、《关于厂房减免房租的申请》。证明：房屋质量差，消防设施不完善，房屋没有移交手续，园区内五家企业申请减免全部租金；二、《拍卖成交确认书》。证明：确认书中第七条第六款约定的内容被上诉人未履行，且厂房未作移交手续。
被上诉人嘉宝工业园管委会质证意见：对证据一不予认可，该申请仅能证明上诉人提出过申请，不代表被上诉人口头或书面承诺过减免租赁费；对证据二的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可，涉案厂房已交付给上诉人。
被上诉人嘉宝工业园管委会二审中未提交证据。
本院认为，上诉人庆洋煤炭公司提交的《关于厂房减免房租的申请》不能直接证明被上诉人嘉宝工业园管委会口头或书面承诺过减免租赁费，本院不予确认；《拍卖成交确认书》涉及上诉人庆洋煤炭公司与被上诉人嘉宝工业园管委会之间的买卖合同关系，与本案无关联性，本院不做确认。
一审法院查明的事实，有相应证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，诉讼当事人对其提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，举证不能时须承担不利后果。现上诉人庆洋煤炭公司主张被上诉人嘉宝工业园管委会已同意为其减免租金，在诉讼中仅提交由其单方书写的《关于厂房减免房租的申请》，不能直接证明上诉人的该主张成立，本院不予支持。上诉人庆洋煤炭公司主张被上诉人出售给其的厂房没有交付，且存在质量问题，要求被上诉人交付厂房，并履行修复或赔补损失的义务。经核，本案系涉及嘉宝工业园区3号和5号厂房的房屋租赁合同纠纷，而上�人庆洋煤炭公司提出的此项主张是涉及嘉宝工业园区的5号和7号厂房买卖合同纠纷，两者不属同一法律关系，不是本案审理的范围，上诉人可另行依法主张。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，判处适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5732元，由上诉人青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈秀霞
审 判 员 韩 芬
代理审判员 刘 磊
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王丽荣
本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经�审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。