浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初3692号
原告：浙江长兴农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省长兴县太湖街道明珠路1298号（统一社会信用代码：91330522147148640A）。
法定代表人：吴明安，董事长。
委托代理人：黄勇，公司员工。
被告：钱培根。
被告：钱晶晶。
被告：姚玉飞。
被告：刘志炎，住
浙江省长兴县林城镇大云寺村胡家自然村25号（身份证号码：××。
原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司与被告钱培根、钱晶晶、姚玉飞、刘志炎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周燕独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告钱培根、钱晶晶、姚玉飞、刘志炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭宣判。
原告诉称：2014年3月28日，原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司（原浙江长兴农村合作银行）与被告钱培根签订《个人循环抵押借款合同》（合同号：8821120140006756）一份，约定原告向被告钱培根提供借款额度30万元，额度期限为2014年3月28日至2016年3月15日止，如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息利率计收罚息，还款方式为按季结息和付息，本金至借款期限届满时一次性归还。该份《个人循环抵押借款合同》还约定，被告钱培根以其名下位于长××县××城××队的房产为上述借款合同中所有债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月28日，被告姚玉飞、钱晶晶、被告刘志炎分别向原告出具《保证承诺约定书》，承诺为原告向被告钱培根提供的30万元融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。后原告于2014年3月28日向被告钱培根发放了借款30万元。借款后，被告钱培根未按约归还利息和本金，至2016年5月20日止，被告钱培根尚欠原告借款本金30万元和利息39320.29元，合计339320.29元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告钱培根归还原告借款本金30万元和利息39320.29元（按合同约定利率计算至2016年5月20日），合计339320.29元；2016年5月20日之后的利息按合同约定利率计算至本息还清之日；2、原告对被告钱培根提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告钱晶晶、姚玉飞、刘志炎对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告钱晶晶辩称：对借款及担保事实均没有异议，要求先处理借款人的房产。
被告钱培根、姚玉飞、刘志炎未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《借款申请书》、《个人循环抵押借款合同》、借款借据各一份，证明2014年3月28日，被告钱培根向原告借款30万元，并提供房产作抵押担保；2、房产证复印件、他项权证复印件、抵押财产清单（所占土地未抵押）各一份，证明原告和被告钱培根办理了抵押登记，原告取得抵押权；3、《保证承诺约定书》二份，证明被告钱晶晶、姚玉飞、刘志炎为被告钱培根的借款承担连带责任保证；4、利息清单一份，证明原告主张的利息数额。
被告钱培根、姚玉飞、钱晶晶、刘志炎未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告钱培根、姚玉飞、刘志炎经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，被告钱晶晶质证无异议。本院审查后认为，原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，并结合原告和到庭被告的陈述，本院查明本案事实如下：2014年3月28日，原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司（原浙江长兴农村合作银行）与被告钱培根签订《个人循环抵押借款合同》一份，约定原告向被告钱培根提供借款额度30万元，额度使用期限为2014年3月28日至2016年3月15日止，借款月利率确定为7.4825‰，还款方式为按季结息和付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还。如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息利率计收罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息。该份《个人循环抵押借款合同》还约定，被告钱培根以其名下位于长××县××城××队的房产（产权证号：长房权证雉城字第××号，集体土地，未办理土地证）为上述借款合同中所有债权提供抵押担保，本合同中的借款额度是指最高借款本金不得超过30万元，因本金计息、费用承担等原因而使债权超过该限额的部分仍在抵押担保的范围。2014年3月28日，被告钱培根作为抵押人在抵押财产清单上签字，并于当日办理了抵押物登记手续，担保的债权数额登记为30万元。后原告于2014年3月28日向被告钱培根发放了借款30万元。借款后，被告钱培根未按约归还全部本息。截止2016年5月20日，本案借款尚欠借款本金30万元和利息39320.29元，合计339320.29元。
另查明，2014年3月28日，被告姚玉飞、钱晶晶、被告刘志炎分别向原告出具《保证承诺约定书》，承诺为原告向被告钱培根提供的30万元融资债权提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等，但未约定人的保证与物的担保的实现顺序。原告名称于2016年5月11日由浙江长兴农村合作银行变更为浙江长兴农村商业银行股份有限公司。
本院认为，（一）原告分别和被告钱培根、姚玉飞、钱晶晶、刘志炎之间签订的《个人循环抵押借款合同》和《保证承诺约定书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告钱培根发放了借款30万元，但被告钱培根未按约归还全部借款本息，显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任，故对原告主张被告钱培根归还借款本金30万元和利息39320.29元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告钱培根以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并约定了抵押担保范围，现因借款人未按约还款，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。（三）被告钱晶晶、姚玉飞、刘志炎在《保证承诺约定书》中承诺对被告钱培根的借款承担连带责任保证，因本案抵押物系借款人本人提供，且未约定人的担保和物的担保的实现顺序，故被告钱晶晶、姚玉飞、刘志炎应对本案借款本息在实现抵押权后不能清偿部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱培根归还原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，利息39320.29元（计算至2016年5月20日），合计339320.29元，限于本判决生效后十日内付清；2016年5月20日之后的利息依照合同约定利率计算至本息还清之日；
二、原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司有权对被告钱培根提供的位于长兴县雉城古城马南队的房产（长房权证雉城字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告钱晶晶、姚玉飞、刘志炎对上述第一项给付义务在实现抵押权后不能清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3194.9元（已减半），财产保全费2216.5元，合计5411.4元，由被告钱培根、钱晶晶、姚玉飞、刘志炎共同承担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 周燕
二〇一六年七月五日
书 记 员 文丽