河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终757号
上诉人（原审被告）：池浩巍，男，1988年12月5日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。
委托诉讼代理人：池赫然（系上诉人之父），男，1960年5月10日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。
委托诉讼代理人：朱光达，河北久兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈安邦，男，1985年9月17日出生，汉族，工人，住河北省张家口市宣化区胜利路县。
委托诉讼代理人：孙志伟，河北汇林律师事务所律师。
原审被告：河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇金色家园综合楼5号底商。
负责人：董程伟，经理。
委托诉讼代理人：赵红斌，男，该公司工作人员。
上诉人池浩巍因与被上诉人陈安邦及原审被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司（以下简称壹加贰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2017）冀0803民初1660号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人池浩巍及其委托诉讼代理人池赫然、朱光达，被上诉人陈安邦及其委托诉讼代理人孙志伟，原审被告壹加贰公司的委托诉讼代理人赵红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池浩巍上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判解除合同；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、承德市人民政府出台的《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知〈承市政字（2017）40号〉》具有溯及力，该通知的实施细则中明确规定，2017年5月15日之前没有完成税务部门预审预约的，受限购政策影响。被上诉人陈安邦系该通知中限制在承德购房人口，其社保账户在北京，虽然通过违规方式补交了养老保险，但是补交的养老保险不能作为陈安邦的购房条件，陈安邦不符合购房条件，因此上诉人要求解除合同。二、被上诉人陈安邦在合同履行过程中伪造、变造国家机关证件，私刻国家机关公章，并向国家地税、住建机关出示，故意欺骗国家机关和上诉人，被上诉人的行为已经在公安机关立案侦查。被上诉人陈安邦明知不符合购房条件，故意不告知上诉人，其行为已构成严重违约。《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知〈承市政字（2017）40号〉》的实施细则中明确规定，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担，上诉人在一审提交的1-3号证据可以证明陈安邦提供虚假材料的违约行为，一审法院应当予以采信，陈安邦的损失应由其自行承担。三、陈安邦签订购房合同的目的是炒房，其在履行合同过程中存在严重违约行为，损害了上诉人的利益，给上诉人造成巨大经济损失，法院应判令解除合同。四、陈安邦在一审诉讼请求是选择性的诉讼请求，不确定、不具体，应予以驳回。综上，一审判决认定事实错误，请二审依法改判，支持上诉人的上诉请求。
陈安邦辩称,一、承德市人民政府发布实施的房屋限购政策不具有溯及力，不应影响本案三方当事人此前签订并实际履行的《房屋买卖合同》的效力，该合同依法应当履行，以维护诚信公平的市场交易秩序。陈安邦已经支付一年的养老保险，完全符合购房人的资格，不应受限购政策的制约，且双滦区住建局的书面答复意见已经明确本案的房屋买卖合同不受限购政策影响。池浩巍基于房屋价格上涨的原因而毁约，人民法院应当维护房地产市场诚信交易秩序，确认涉案合同合法有效。二、三方当事人于2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并不违反法律法规的强制性规定。陈安邦已按约支付了定金10000.00元、中介费8925.00元，并于2016年12月13日支付了购房款565000.00元，池浩巍将房屋钥匙交给陈安邦，双方在物业公司已经办理了物业变更手续，三方当事人已实际履行了合同，池浩巍在一审并未提出反诉，其无权在二审提出解除合同的请求。三、上诉人没有证据证明被上诉人炒房和规避房屋限购政策，三方签订的《房屋买卖合同》能够继续履行，池浩巍迟延办理房屋产权证后，又拒不配合过户，继续履行合同不会导致上诉人无法再次购房的后果。四、被上诉人在一审提出了选择性的诉讼请求，一审法院受理且作出了判决，不存在诉讼请求不明确、不具体的情形。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，请二审驳回上诉，维持原判。
壹加贰公司述称，上诉人、被上诉人与我公司签订的合同真实有效，我公司同意继续履行合同。
陈安邦向一审法院起诉请求：1、判令二被告继续履行2016年12月9日签订的房屋买卖合同，要求被告池浩巍将承德市双滦区隆基泰和国际广场C区2-13号楼1单元1401号房屋及不动产登记证交付给原告，并要求二被告与原告共同办理该房屋所有权变更登记过户手续，使原告成为该楼房的所有权人，并要求被告承担违约金56500.00元。2、如该合同无法继续履行，则判令被告池浩巍返还定金20000.00元，返还原告已经支付的房屋价款565000.00元和按银行同期贷款利率核算的利息直至本息付清之日为止；判令池浩巍给付中介费8925.00元、物业费2124.00元和律师费20000.00元；同时责令二被告共同承担违约金56500.00元，赔偿合同正常履行产生房屋增值的预期可得利益损失款256630.08元。
一审法院认定事实：原告陈安邦与被告池浩巍经被告壹加贰公司中介于2016年12月9日签订了房屋买卖合同一份。合同主要约定：“被告池浩巍将自有的位于承德市双滦区隆基泰和国际广场C区2-13号楼1单元1401号房屋（建筑面积122.08平方米）及地下室作价人民币595000.00万元出卖给原告。原告应于2016年12月20日前交清575000.00元，余款20000.00元于过户当日支付给被告池浩巍。原告于签约当日缴纳中介服务费8925.00元。被告池浩巍应于交付首付款当日腾空房屋，交由原告使用。任何一方擅自解除合同，拒绝履行本合同义务的，违约方向守约方承担合同约定房款10%的违约金，违约方承担中介服务费。池浩巍保证该房屋产权无纠纷能够正常过户，并且无条件配合过户。”该合同签订后原告陈安邦向被告池浩巍支付了定金10000.00元、向被告壹加贰公司支付了中介费8925.00元，交纳了物业费2124.00元，并依约支付了购房款565000.00元。被告池浩巍也将房屋交付给了原告，原告办理了物业变更手续。2017年5月14日，承德市人民政府出台了《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知[承市政字（2017）40号]》，原告陈安邦从户籍上看系该通知中限制在承德购房的人口。被告池浩巍在2017年9月将该房屋产权证办理完毕，双方为房屋办理过户手续事宜发生争议，原告诉至本院。
一审法院认为，原告陈安邦与被告池浩巍经被告壹加贰公司中介于2016年12月9日签订了房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，且已实际交付，应继续履行合同，对原告主张继续履行合同，要求被告池浩巍将承德市双滦区隆基泰和国际广场C区2-13号楼1单元1401号房屋及不动产登记证交付给原告，并协助原告办理该房屋所有权变更登记过户手续的主张，本院予以支持；承德市人民政府的限购政策系于2017年5月14日实施，不具有溯及力，不应成为双方不办理不动产登记手续的依据，故对被告主张双方争议的房屋在限购政策之内，应解除合同的主张，本院不予支持；被告池浩巍系委托第三方物业公司办理的不动产登记证，主观上无拖延不办理不动产登记证的行为，其不存在违约行为，故对原告主张被告池浩巍承担违约金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、原告陈安邦与被告池浩巍继续履行双方于2016年12月9日签订了房屋买卖合同，被告池浩巍于本判决生效之日起十日内协助原告陈安邦将自己位于承德市双滦区隆基泰和国际广场C区2-13号楼1单元1401号的房屋过户至原告陈安邦名下。原告于办理完不动产登记手续的当日将尚欠购房款20000.00元支付给被告池浩巍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陈安邦的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人池浩巍、被上诉人陈安邦及原审被告壹加贰公司于2016年2月9日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈安邦已按约定交付定金、购房款，池浩巍亦按约定将该房屋交付给陈安邦。承德市人民政府自2017年5月14日起实施商品住房限购措施，该限购政策不具有溯及力，上诉人池浩巍以实施限购政策要求解除合同不能成立。上诉人池浩巍与被上诉人陈安邦在限购政策实施之前签订《房屋买卖合同》，因双方签订合同后，上诉人池浩巍未能及时取得房屋产权证，致使双方未能在2017年5月15日之前在税务部门进行预审预约，故双方应继续履行所签订的《房屋买卖合同》约定的义务。上诉人池浩巍主张被上诉人陈安邦在合同履行过程中伪造、变造国家机关证件，私刻国家机关公章，提供虚假材料，购房目的系炒房，其存在违约行为，应解除合同，因其未向本院提供充分证据予以证明，其主张没有事实及法律依据，本院不予支持。被上诉人陈安邦在一审的诉讼请求并不违反法律规定，上诉人池浩巍主张应驳回被上诉人陈安邦的起诉没有法律依据,其主张不能成立。
综上所述，池浩巍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13091.80元，由上诉人池浩巍负担。
本判决为终审判决。
审判长 张认众
审判员 裴赤博
审判员 高伶丽
二〇一八年四月八日
书记员 蔄丽丽