广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初24015号
原告熊欣，男，1958年6月6日出生，汉族，身份证住址广东省梅州市梅江区。
委托代理人刘映彤，广东商达（福田）律师事务所律师。
被告深圳市永华创投资有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋903（办公住所），组织机构代码731129035。
法定代表人吴丽君，总经理。
委托代理人方鹏，广东登丰律师事务所律师。
被告深圳市前海亿鹏投资有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），组织机构代码342914419。
法定代表人林冰娜。
被告周细凤，女，1970年12月27日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。
两被告共同委托代理人杨光明，德和衡赖文俊（前海）联营律师事务所律师。
上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：一、被告深圳市前海亿鹏投资有限公司、被告周细凤向原告支付因提前终止《房屋租赁合同》给原告造成的预期收益损失236,900元（从2016年7月29日开始计算至2018年6月9日计算23个月）；被告深圳市永华创投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、被告深圳市前海亿鹏投资有限公司、被告周细凤支付空调、热水器以及水表补偿金44,800元；三、被告深圳市前海亿鹏投资有限公司、被告周细凤退还押金20,000元；四、被告承担本案诉讼费。
本案相关情况
双方有争议的事项为第八项、第九项、第十项、第十一项，其他事项双方无争议。
一、涉案房产的位置：甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）将位于深圳市宝安区文乐花园3栋504、604、703、704、803、804六套房屋出租给乙方（原告熊欣）使用。乙方将其中的703、704房转租给案外人杨晓虹。
二、房屋用途：住宅用途。
三、租赁合同签订时间：2015年7月2日，被告深圳市前海亿鹏投资有限公司与原告熊欣签订《房屋租赁合同》。
四、合同约定的月租金标准：每月租金20,000元。
五、合同约定租赁合同履行期限：2015年6月26日起至2018年6月9日。
六、租赁保证金：乙方（原告熊欣）应向甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）支付租赁保证金、其他费用保证金合计60,000元；
七、关于违约责任的约定：《房屋租赁合同》第二十二条规定：合同未到期，如甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）要求退租，甲方须提前二十天书面通知乙方（原告熊欣），并支付乙方相当于一个月的租金作为违约金。如乙方已改建该房屋，则乙方须在办理交接退房手续前将该房屋结构恢复原状，如乙方未恢复原状，甲方将不支付乙方一个月租金的违约金，并有权不退还乙方押金；一方支付违约金后，另一方不得再要求对方赔偿。
八、关于空调、热水器、水表补偿金44,800元。
2016年7月18日，被告深圳市永华创投资有限公司与被告深圳市前海亿鹏投资有限公司签订《补充协议》，约定甲方（被告深圳市永华创投资有限公司）与乙方（深圳市前海亿鹏投资有限公司）签署的关于文乐花园三栋二单元（203、204、504、604、703、704、803、804房）租赁合同的合同期限2015年6月1日至2018年6月9日，甲方因公司决策的需要提前收回房屋，终止该租赁合同并由甲方对乙方投入的装修等费用进行补偿，补偿金额490,000元。被告周细凤于2016年7月29日通知原告熊欣于2016年8月17日前搬离涉案房屋。2016年8月11日，原告熊欣向被告深圳市前海亿鹏投资有限公司出具收据，确认收到退还的文乐花园3栋二单元504房的押金10,000元及该房的空调四台、热水器四台等物品的补偿4,800元，即日起该房原租赁合同终止。2016年8月15日，原告熊欣出具收据，确认收到深圳市前海亿鹏投资有限公司关于文乐花园3栋二单元604、803、804房的空调18台、热水器18台等物品的补偿金额21,600元，即日起以上该房原租赁合同终止。2016年8月18日，原告熊欣出具收据，确认收到被告深圳市前海亿鹏投资有限公司退还的文乐花园3栋二单元504、604、703、704、803、804房的押金30,000元、504房多交的租金1,666元和604、803、804房多交的租金2,999元，合计34,665元。扣除甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）多付的以上四套房的三台空调2,400元、热水器十七台6,800元；504、604、803、804房共计四套房的电费8,195元、水费644元、管理费840元，五项金额合计18,879元。扣除上述费用后，被告深圳市前海亿鹏投资有限公司退还原告熊欣剩余押金15,786元，原告熊欣备注书写“504、604、803、804房结清”。2016年8月3日，原告熊欣与被告前海亿鹏投资有限公司签订《合同终止协议》，约定该协议为甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）与乙方（原告熊欣）关于文乐花园三栋二单元504、604、803、804房租赁合同的终止协议，现甲方因公司决策原因，需要提前收回房屋，终止原租赁合同，并同意对乙方安装在该房屋的空调与热水器等物品的费用进行补偿，补偿金额为27,600元。2016年8月23日，被告前海亿鹏投资有限公司与原告熊欣签订《合同终止协议》，约定该协议为双方签署的关于深圳市宝安区文乐花园三栋二单元504、604、703、704、803、804房屋租赁合同的终止协议，由于乙方（熊欣）未经甲方（被告深圳市前海亿鹏投资有限公司）同意擅自将703、704转租给案外人杨晓虹，且案外人杨晓虹未经甲、乙同意变更了房屋主体结构，根据甲、乙签订的租赁合同，乙方构成违约，甲方可解除合同。因上述房屋内空调、热水器为乙方购置，经甲、乙双方协商确认，该四套房屋中所配备的空调和热水器等补偿金额为17,200元。被告深圳市前海亿鹏投资有限公司提交落款时间为2016年8月25日的《和解协议书》，证明原告与三被告及案外人杨晓虹就703、704房签订和解协议，三被告无需再对原告熊欣承担责任。该协议约定甲乙丙三方（深圳市永华创投资有限公司、深圳市前海亿鹏投资有限公司、熊欣）共同赔付丁方（杨晓虹）文乐花园45区3栋2单元703、704房违约金110,000元，丁方交的押金20,000元也于2016年9月3日前一并结清。原告熊欣主张被告前海亿鹏投资有限公司应当按照2016年8月3日、2016年8月23日签订的终止协议赔偿空调、热水器等物品合计44,800元。被告深圳市前海亿鹏投资有限公司主张双方于2016年8月23日签署的合同终止协议是对2016年8月11日、2016年8月15日及2016年8月18日原告熊欣出具的收据的确认，故已经支付了相关款项，且该合同终止协议是双方对2016年8月3日签署的合同终止协议的变更，故无需支付原告主张的空调、热水器的补偿。
经查，原告熊欣出具的收据时间均在双方签署的2016年8月23日终止合同前，上述三份收据载明空调、热水器的赔偿金额最终合计17,200元，赔偿的空调、热水器的最终数量与2016年8月23日的合同终止协议确认的数量一致，故本院采信被告深圳市前海亿鹏投资有限公司的主张，认定2016年8月23日的合同终止协议替代了2016年8月3日签署的合同终止协议，原告熊欣已确认收到三份收据载明的赔偿，其重复主张权利，无事实和法律依据，应当予以驳回。
九、关于押金20,000元的问题。
原告熊欣主张已经缴纳了押金60,000元，被告仅返还40,000元，尚应退还20,000元，并提交银行流水证明其于2015年7月26日以银行转账的方式支付了押金30,000元，合计支付了60,000元押金。被告深圳市前海亿鹏投资有限公司提交原告熊欣出具的欠条，证明该笔30,000元的转账实际是租赁合同前两个月的租金，主张原告熊欣主张的60,000元押金中的20,000元系由案外人杨晓虹缴纳，该20,000元已经退还杨晓虹。本院认为，原告熊欣仅提交40,000元的押金条，结合被告深圳市前海亿鹏投资有限公司提交的欠条，本院采信被告深圳市前海亿鹏投资有限公司的主张，原告熊欣的该项诉讼请求，本院不予支持。
十、关于预期利益损失。
本院认为，双方就合同解除签署了合同终止协议，且原告熊欣主张的预期利益存在不确定性，故本院不予支持。
十一、关于被告深圳市永华创投资有限公司、被告周细凤的主体资格问题。
结合本案查明的事实，原告熊欣系与被告深圳市前海亿鹏投资有限公司签订涉案《房屋租赁合同》，根据合同相对性的原则，被告深圳市永华创投资有限公司并非本案适格被告，原告熊欣并无充分证据证明被告周细凤加入了被告深圳市前海亿鹏投资有限公司的债务，故被告周细凤亦非本案适格主体。
十二、其它应说明事项。
涉案房屋原所有权人为被告深圳市永华创投资有限公司。
判决结果
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告熊欣的全部诉讼请求。
案件受理费2,913元，由原告熊欣承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何 静
二〇一七年十二月十八日
书记员 林嘉琦（兼）
书记员 李 娜