浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温乐柳商初字第248号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：杨少武。
委托代理人：林罗斌。
委托代理人：赵约。
被告：林金海。
被告：黄天舒。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告林金海、黄天舒金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月8日立案受理，于2013年4月9日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭于2013年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林罗斌、赵约到庭参加诉讼，被告林金海、黄天舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告林金海于2010年11月3日签订了《个人借款合同》，其中约定原告向被告林金海提供借款人民币40万元整，借款期限为一年，被告林金海授权原告向林金海的账户发放贷款，借款利率按固定利率5.56%，按月付息，逾期罚息按照借款利率加收50%的罚息利率按日计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。作为借款的担保，原告与被告林金海签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定在2010年10月11日至2012年10月10日期间，在人民币80万元的最高余额内，对被告林金海的债务以其所有的位于北白象镇西才村的房产提供抵押担保，并进行抵押登记。2010年11月3日，原告与被告黄天舒签订了《保证合同》，为被告林金海的债务承担连带保证责任。同日，原告向被告林金海授权的账户发放了贷款40万元。借款期限届满后，被告林金海未能足额偿还借款本金。经原告多次催收，被告林金海都未偿还，被告黄天舒也未承担保证责任。现原告起诉要求判令：1、被告林金海立即偿还原告借款本金399828.40元及逾期罚息（自2011年11月4日起至付清之日止按贷款利率5.56%加收50%的罚息利率计收逾期罚息，到期未付利息及逾期罚息按逾期罚息利率按月计收复利；2、被告林金海在80万元的最高余额内以坐落于北白象镇西才村的房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3、被告黄天舒对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告以被告林金海家属于2013年6月17日代为偿还借款本金2万元为由，变更第一项诉讼请求为：被告林金海立即偿还原告借款本金379828.40元及逾期罚息（逾期罚息按贷款年利率5.56%加收50%的罚息利率进行分段计算，自2011年11月4日起按本金399828.40元计算至2013年6月17日止，自2013年6月18日起按本金379828.40元计算至付清之日止），到期未付利息及逾期罚息按逾期罚息利率按月计收复利。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证复印件，证明两被告的诉讼主体资格；
3、个人借款合同，证明原告与被告林金海的借款合同关系及借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等约定；
4、个人借款最高额抵押合同及房屋抵押登记，证明被告林金海与原告之间形成抵押关系，以被告林金海所有的位于北白象镇西才村的房产进行抵押登记；
5、保证合同，证明原告与被告黄天舒之间的保证合同关系；
6、借款凭证，证明2010年11月3日原告发放贷款40万元于被告林金海授权的账户内及贷款利率；
7、利息明细列表，证明被告拖欠利息情况。
被告林金海、黄天舒未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供反驳证据。
被告林金海、黄天舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对原告所提供的上述证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据均在庭审中出示，并经本院审查，证据1-6属于有效证据，能证明原告主张的待证事实，故本院予以认定；证据7利息明细列表逾期利息发生额一栏本院予以认定，对逾期利息按罚息利率再计算复利的部分，因缺乏相应依据本院不予认定，具体在本院认为部分予以说明。
经审理，本院认定：2010年10月11日，原告与被告林金海签订《个人借款最高额抵押合同》，由被告林金海以其个人所有的坐落于乐清市北白象镇西才村的房产（房屋所有权证号：乐房权证北白象镇字第186**号）为2010年10月11日至2012年10月10日期间内在人民币80万元的最高额度内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：乐房北白象镇他字第040042111号）。
2010年11月3日，被告林金海与原告中国工商银行股份有限公司乐清支行签订《个人借款合同》，约定原告向被告林金海发放贷款40万元，贷款期限为12个月，自2010年11月3日起至2011年11月3日止，贷款年利率5.56%，贷款发放到被告林金海授权的林金海本人开户在乐清工行的指定账户内，贷款采用按月付息、一次性还本，若逾期还款，按贷款实际利率加收50%的罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利等内容。
同日，原告与被告黄天舒签订《保证合同》，由被告黄天舒为被告林金海在上述个人借款合同项下的债务提供连带责任保证，其保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
亦在同日，原告向被告林金海指定账户内发放贷款40万元。之后，被告林金海仅陆续支付贷款期限内的利息并于贷款期限届满时偿还借款本金171.60元，2013年6月17日由被告林金海家属代为偿还借款本金2万元，现尚欠借款本金379828.40元及相应逾期利息未付。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同及保证合同均合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告应依照约定按期足额支付利息，并于期限届满前偿还借款本金。然而，被告林金海仅偿还期内利息及借款本金20171.60元，显已违约，故应当在偿还剩余贷款本金379828.40元之余，按合同约定在贷款年利率5.56%基础上加收50%的罚息利率计算逾期罚息等违约责任。但原告要求逾期罚息再按罚息利率计收复利的诉讼请求，因逾期罚息和复利均具有惩罚性质，且依照借款合同第8.1条“不能按时支付的利息”并未明确约定包含逾期罚息在内，故对原告该部分诉讼主张本院不予支持。本案债务既有被告林金海以其个人所有的坐落于乐清市北白象镇西才村的房产提供最高额抵押担保，又有被告黄天舒提供连带责任保证，根据双方签订的《保证合同》第6.2条的约定，原告享有自行选择实现担保的顺序，故原告诉请被告林金海以抵押房产承担最高额抵押担保责任以及被告黄天舒为本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄天舒承担连带保证责任后，有权向被告林金海追偿。被告林金海、黄天舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林金海应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金379828.40元以及逾期罚息（逾期罚息按贷款年利率5.56%加收50%的罚息利率即8.34%进行分段计算，自2011年11月4日起按本金399828.40元计算至2013年6月17日止，自2013年6月18日起按本金379828.40元计算至判决确定的履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、被告林金海所有的坐落于乐清市北白象镇西才村的房产（房屋所有权证号：乐房权证北白象镇字第186**号）在最高额80万元的抵押范围内对上述第一项判决确定的债务承担抵押担保责任，原告享有对该抵押房产的优先受偿权。
三、被告黄天舒对上述第一项判决确定的债务承担连带保证责任；被告黄天舒承担连带保证责任后，有权向被告林金海追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限工商乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7720元，由原告负担120元，两被告负担7600元；公告费400元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 高文丹
代理审判员 朱文协
人民陪审员 胡晓丽
二〇一三年七月二十六日
书 记 员 陈茂芳