宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2568号
原告：宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（组织机构代码：14405366-2）。住所地：宁波市江东区惊驾路*******号。
代表人：桑晓军。
委托代理人：郑碧卿、吴艳，宁波市市区农村信用合作联社工作人员。
被告：钱忠晓，男，1957年5月20日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江东区。
被告：刘佳芬，女，1959年1月7日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江东区。
被告：沈惠芬，女，1936年6月18日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
委托代理人：车爱玲，浙江众诺律师事务所律师。
原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社为与被告钱忠晓、刘佳芬、沈惠芬金融借款合同纠纷一案，于2016年05月10日向本院提起诉讼，诉请：1.被告钱忠晓、刘佳芬归还原告贷款本金299357.58元，支付自2015年5月21日至2016年3月20日止的罚息31364.06元，以及支付自2016年3月21日起至实际履行日止按相应借款合同及借款借据规定利率计算的罚息；2.原告有权就被告沈惠芬名下坐落于宁波市海曙区鄞奉路xx弄xx号xx室房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行审理。原告的委托代理人吴艳、被告沈惠芬的委托代理人车爱玲到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。
被告沈惠芬答辩称：对借款事实和担保事实无异议，约定的利率过高，罚息被告沈惠芬不应承担。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年7月10日至2014年7月8日
二、借款金额：300000元
三、约定利息：固定利率，月利率7.014‰，按月付息，到期还本，逾期利息按照约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按罚息利率计收逾期罚息，借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日对日计收复利
四、款项交付：2013年7月10日
五、借款用途：购买钢材
六、担保情况：被告刘佳芬为共同还款人。被告沈惠芬自愿以其名下坐落于宁波市海曙区鄞奉路xx弄xx号xx室房地产为原告债权提供最高额抵押担保，为被告钱忠晓自2012年7月3日至2015年7月2日融资期间内最高融资限额700000元的所有融资债权提供最高额抵押担保
七、还款期限：2014年7月8日
八、还款情况：到期未还本付息
九、尚欠本息：截至2016年3月20日，尚欠借款本金299357.58元，罚息31364.06元
上述法律事实，由原告提供的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、共同还款承诺书、借款借据、《个人循环借款合同》、房产证、土地证、他项权证、欠息清单予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告签订的书面合同，以及被告刘佳芬出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现原告向被告钱忠晓发放贷款，被告钱忠晓、刘佳芬到期未按约还款，已构成违约，原告要求被告钱忠晓、刘佳芬归还借款本金并支付罚息的诉讼请求有事实和法律依据本院依法予以支持。被告沈惠芬自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，现无证据表明提供抵押并非沈惠芬真实意思表示，且涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。原告与被告沈惠芬签订的抵押合同约定抵押担保的范围包括本金、罚息等，被告沈惠芬辩称其对罚息不承担抵押责任，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告钱忠晓、刘佳芬归还原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社借款本金299357.58元，支付罚息31364.06元，并支付自2016年3月21日起至实际清偿之日止按编号为甬市区信联福明2013循借字第8311120120002475号《个人循环借款合同》约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告钱忠晓、刘佳芬未按期清偿前述第一项付款义务，则原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社有权就被告沈惠芬名下坐落于宁波市海曙区鄞奉路xx弄xx号xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（99）字第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6361元，财产保全申请费2174元，合计8535元，由被告钱忠晓、刘佳芬、沈惠芬负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 方 红
人民陪审员 郭文煌
二〇一六年九月十三日
代书 记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。