广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初849号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：杨国华，男，该联社大垌信用社信贷副主任。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：马钢，男，1983年4月29日出生，汉族，钦州市钦南区人，居民，住钦州市钦南区。
被告：蔡宁，女，1981年2月13日出生，汉族，钦州市钦南区人，居民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告马钢、蔡宁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙到庭参加诉讼，被告马钢、蔡宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告马钢、蔡宁共同偿还借款本金219，999.57元及利息27，088.76元（含罚息、复利，已计至2017年3月15日，以后利息按合同约定的利率计算）；2、原告对被告马钢提供的抵押物位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区7号楼1单元203房的房产[房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积89.37平方米]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月21日,原告下属的大垌信用社与被告马钢签订了编号802302130622242《个人借款合同》，约定：借款金额为220，000元，借款用途为购装载机；借款期限为3年，自2013年3月21日起至2016年3月20日止；借款执行基准利率上浮30%，即年利率为7.995%，按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息等合同内容。被告马钢自愿以自有的位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区7号楼1单元203房的房产（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积89.37平方米）为借款提供抵押担保。2013年3月25日，双方共同到房产管理部门办理了房屋所有权抵押登记手续，大垌信用社领取了房屋的他项权证（编号：钦房他证钦他字第2013012**号）。合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2013年3月27日将借款220，000元支付给被告马钢。但被告马钢没有按合同约定履行还本付息的义务，借款期限过后，仍不归还借款本息，截止2017年3月15日，被告尚欠原告借款本金219，999.57元及利息27088.76元。被告马钢与被告蔡宁系夫妻关系，该债务是夫妻存续期间产生，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院支持诉请。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、借款申请书、个人借款合同，证明于2013年3月21日，原告下属的大垌信用社与被告马钢签订个人借款合同，约定被告向大垌信用社借款220，000元，以及借款的借款期限、利率计算及违约责任等内容；
证据2、抵押担保合同、房地产抵押物清单、房地产价值确认书、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告自愿以自有的房屋所有权证为借款提供抵押担保，双方办理了相关的抵押手续；
证据3、借款借据，证明原告于2013年3月27日支付贷款220，000元给被告的事实；
证据4、债务利息说明、利息分段登记簿，证明截止2017年3月15日，被告尚欠原告借款本金219，999.57元及利息27088.76元（含复利2018.01元）。
被告马钢、蔡宁不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告马钢、蔡宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院查证属实，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告马钢、蔡宁系夫妻关系。2013年1月27日，被告马钢、蔡宁向原告的分支机构大垌信用社申请借款220，000元。同年3月21日，大垌信用社与被告马钢签订编号为802302130622242的《个人借款合同》和编号802304130457581的《抵押担保合同》。
《个人借款合同》约定，借款金额为220，000元；借款用于购装载机；借款期限为3年，自2013年3月21日至2016年3月20日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利息上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，分期还本（还款计划：2014年3月20日偿还贷款本金10，000元；2015年3月20日偿还贷款本金10，000元；2016年3月20日偿还贷款本金200，000元）；结息日为每月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施；本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。
《抵押担保合同》约定，本合同项下抵押担保的主合同为债务人马钢与抵押权人于2013年3月21日签订编号为802302130622242的《个人借款合同》项下的债权，本金数额为人民币220,000元；抵押人马钢自愿以其位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区7号楼1单元203房的房产（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积89.37平方米）作为抵押物设定抵押(抵押价值348，500元)；抵押担保范围包括：主合同项下的主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未能按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权等内容。2013年3月25日，大垌信用社与被告马钢就抵押物办理了抵押登记，大垌信用社取得了房屋的他项权证（编号为：钦房他证钦他字第2013012**号）。
合同签订后，大垌信用社依约履行了付款义务，于2012年1月18日向被告马钢发放了贷款220，000元。至2016年3月20日止，被告马钢仅偿还借款本金0.43元及利息47，010.74元，此后不再还款。截至2017年3月15日止，被告马钢尚欠借款本金219，999.57元及利息27，088.76元（含复利2018.01元）。2017年3月28日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，原告于2017年3月23日向本院提出诉前财产保全的申请，本院于2017年3月23日作出（2017）桂0703财保24号民事裁定书，采取了财产保全措施，原告为此支付了财产保全申请费1770元。
本院认为，大垌信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担。大垌信用社与被告马钢签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自义务。大垌信用社依约履行了放款义务，被告马钢未能按期支付利息和归还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。本案借款已于2016年3月20日到期，故原告请求被告马钢偿还尚欠的借款本金219，999.57元及利息、复利，本院予以支持。被告蔡宁与被告马钢系夫妻关系，借款发生在其婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，被告蔡宁应与被告马钢承担共同还款责任。大垌信用社与被告马钢签订《抵押担保合同》后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告请求对抵押物即位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区7号楼1单元203房的房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马钢、蔡宁共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金219，999.57元及利息27，088.76元（含罚息、复利，已计至2017年3月15日，自2017年3月16日起至本案生效裁判确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的罚息利率计算）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告马钢提供的抵押物即位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区7号楼1单元203房的房产（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积89.37平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5006元，减半收取2503元，财产保全费1770元，共计4273元，由被告马钢、蔡宁负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 唐光前
二〇一七年五月三日
书记员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。