辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2984号
上诉人（原审被告）：沈阳华义会计师事务所有限责任公司，住所地：沈阳市和平区十二纬路24号。
法定代表人：李娟萍，系该公司主任。
委托代理人：高洁，系辽宁铭博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地：沈阳市和平区南宁南街*****号。
法定代表人：张枫，系所所长。
委托代理人：李晓蕾，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：崔勇，系辽宁申扬律师事务所律师。
上诉人沈阳华义会计师事�所有限责任公司（以下简称“华义公司”）因与被上诉人沈阳市和平区商业网点房产管理所（以下简称“房产管理所”）物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈和民二初字第1211号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法由审判员周濛担任审判长，审判员姜会军（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理，上诉人华义公司的法定代表人李娟萍、委托代理人高洁，被上诉人房产管理所的委托代理人李晓蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于沈阳市和平区十二纬路24号1-4层，建筑面积为546平方米。2002年5月20日，房屋产权由原产权人被告华义公司转让至现房屋所有权人沈阳市和平区财政局名下。2014年2月13日，沈阳市和平区财政局与区国资办共同盖章确认房产交接表一份，将包括本案涉诉房屋在内的三套房屋交由区国资办办理，并载明产权证、契证一并移交。2014年4月23日，区国资办出具情况说明一份，载明原告房产管理所是依照沈和编发（1992）40号文件设立的单位，是我单位下设的事业单位，负责我单位接收管理的商业网点对外出租、收取租金，追索租金等事宜。2014年2月20日，被告出具情况说明一份，载明被告公司前身为沈阳市和平区会及时事务所，系和平区财政局的事业单位，于1999年10月改制为股份合作制，被告在2000年11月份购买涉案房屋时向和平区财政局借款150万元，并于2001年1月12日取得房产证，2002年5月，被告将涉案房屋产权过户至沈阳市和平区财政局名下，抵顶其150万元借款。后被告一直占有、使用涉案房屋至今。另查明，依据沈价发（2010）4号文件，涉案房屋租赁市场指导租金标准为每月每平方米35元。再查明，2014年2月19日，原告曾向被告出具律师函一份，告知其关于涉案房屋已由原告接收管理，被告并未向其提供可以无偿使用的相关证明材料，故要求其在收到该份律师函后10日内结清费用并腾空房屋。庭审中，被告提供房屋租赁证一份，载明被告作为出租人将涉案房屋其中面积为15平方米出租给合肥晶奇电子科技有限公司沈阳分公司，租赁用途为商服用房，租赁期限为2013年12月10日至2014年12月9日。
原审法院认为：关于原告主体资格问题。涉案房屋产权人为沈阳市和平区财政局，和平区财政局已将涉案房屋交由区国资办管理，并将产权证一并移交，而原告系区国资办下设事业单位，负责对外出租、收取租金，追索租金等事宜。现原告向被告华义公司提起诉讼，符合法律规定，原告具备本案诉讼主体资格。关于原告要求被告腾房并给付租金的诉请，被告以其系产权人为由提出抗辩，�依据原告提供的证据可以看出，被告虽曾为涉案房屋的产权人，但该产权已于2002年以转让形式更名过户至现产权人沈阳市和平区财政局名下，依据被告提供的房屋租赁证无法证明其为涉案房屋的产权人，且被告亦未提供充分证据证明其对涉案房屋享有合法使用权，其无占有、使用涉案房屋的合法事由，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按政府指导价标准给付2014年4月23日至实际腾房之日止的租金，因被告一直无因占用涉案房屋至今，原告从2014年4月23日起诉时向其主张租金损失系对自身合法权利的处分，本院予以准许，故被告应按照政府指导价即每月每平方米35元标准向原告支付占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、一百零七条、一百零九条、第二百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告沈阳华义会计师事务所有限责任公司将地址位于沈阳市和平区十二纬路24号1-4层、建筑面积546平方米的房屋腾出，交还原告沈阳市和平区商业网点房产管理所；二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳华义会计师事务所有限责任公司给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2014年4月23日至2014年8月23日期间的占有使用费76，440元；三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳华义会计师事务所有限责任公司给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2014年8月24日至被告实际从位于沈阳市和平区十二纬路24号1-4层，建筑面积546平方米房屋腾空退出之日期间的占有使用费，按每月每平方米35元标准计算；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，711元（原告已预交），由被告沈阳华义会计师事务所有限责任公司承担。
宣判后，华义公司不服原判，向本院提出上诉，理由是：1、原审认定事实不清，且程序违法。假设诉争房屋系沈阳市和平区财政局所有，那么提起诉讼的只能是财政局，而房产管理所只能是代理人，不能直接成为诉讼主体，因此，原审认定事实错误，直接导致程序违反；2、原审适用法律错误，应驳回非物权所有人的起诉。请求：撤销原判，发回重审或依法改判，由被上诉人承担本案全部诉讼费。
被上诉人房产管理所辩称：原审事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有双方当事人的陈述及其提供的房产证、房屋交接表、情况说明、文件、律师函、回执单、房�档案、房屋租赁证等证据材料在卷佐证，经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案双方当事人的诉争焦点为：1、被上诉人的主体是否适格；2、上诉人应否腾退涉案房屋并支付使用费。
一、关于上诉人提出即便诉争房屋归沈阳市和平区财政局所有，那么提起诉讼的只能是财政局，而被上诉人的主体不适格，故原审认定事实错误，程序违法的上诉主张，本院认为，涉案争议房屋虽登记在和平区财政局名下，但通过庭审中被上诉人提供的房屋交接表、文件、情况说明等证据可知，财政局已将该房屋交由和平区国资办管理，并将产权证一并移交，而被上诉人亦是国资办下设事业单位，负责国资办接受管理的商业网点对外出租、收取租金等事宜，即被上诉人有权提起本案诉讼，本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。
二、关于上诉人应否腾退涉案房屋并支付使用的问题，本院认为，庭审中，上诉人除向法庭提供房屋租赁证外，并未提供相应证据证明其对涉案房屋享有占有、使用等合法事由及依据，而其提供的房屋租赁证亦无法证明其为涉案房屋的产权人，故原审判令上诉人腾退房屋并支付使用费的判决并无不当。
三、关于上诉人提出其从未将涉案房屋转移给财政局的上诉主张，本院认为，因从庭审中被上诉人提供的房产证及房地产转让申请审批表等证据可以证明，涉案房屋已实际更名到和平区财政局名下，故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1，711元，由上诉人沈阳华义会计师事务所有限责任公司负担�
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；