福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1230号
原告兴业银行股份�限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
负责人张永斌，行长。
委托代理人朱光伟，福建武夷律师事务所律师。
委托代理人林倩倩，福建武夷律师事务所实习律师。
被告刘有旺，男，住南平市延平区。
被告张金妹，女，1970年10月29日出生，汉族，住南平市延平区。
被告福建武夷山精锐置业有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人余忠，董事长。
委托代理人方明星（该公司职员），男，住武夷山市。
原告兴业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称兴业银行武夷山支行）与被告刘有旺、张金妹、福建武夷山精锐置业有限公司（以下简称精锐置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由审判员徐欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行武夷山支行的委托代理人朱光伟、被告精锐置业的委托代理人方明星到庭参加诉讼，被�刘有旺、张金妹经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行武夷山支行诉称，被告刘有旺、张金妹系夫妻关系。2009年1月12日，被告刘有旺、张金妹以购房为由，向原告申请贷款，并与原告签订了编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》。约定借款金额为人民币18万元整，借款期限为240个月等。合同签订后，原告依约履行了出借义务。被告刘有旺、张金妹则将购买的位于武夷山精瑞华府房产，为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续；被告精锐置业则为刘有旺、张金妹的借款提供阶段性担保。由于刘有旺、张金妹自2014年3月15日起至今未依约支付借款本息，截止2014年5月26日止共欠原告借款本息157992元，故诉至法院。请求：1、解除原告与被告刘有旺、张金妹于2009年1月12日签订的编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告刘有旺、张金妹立即向原告偿还借款本金154831.8元，及至借款清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息；3、判令被告刘有旺、张金妹向原告支付违约金9000元；4、判令被告刘有旺、张金妹赔偿原告因本案诉讼支出的律师代理费8000元；5、判令依法处置坐落于武夷山市精瑞华府抵押房产，所得价款原告优先受偿；6、判令被告精锐置业对上述2、3、4项债务承担连带保证责任；7、判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告刘有旺、张金妹既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
被告精锐置业辩称，对原告起诉的事实无异议，由于本案房产具备办理抵押权证的条件，故其不承担连带保证责任。但会尽力配合原告督促被告刘有旺、张金妹筹款以偿还债务，或根据刘有旺、张金妹的意愿及授权，联系新的买家，卖房所得价款及时偿还给原告。
经审理查明，原告兴业银行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：
证据1、身份证、结婚证复印件。证明被告刘有旺、张金妹的身份及该二人系夫妻关系。
证据2、个人购房抵押（保证）借款合同。证明原告与被告刘有旺、张金妹于2009年1月12日签订编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定了借款金额、利率、期限、违约责任、担保范围等，以及被告精锐置业为该借款提供连带责任保证。
证据3、借款借据。证明原告依约向被告刘有旺、张金妹发放贷款18万元，被告确认收到该借款。
证据4、商品房买卖合同。证明2008年12月8日，被告刘有旺、张金妹向被告精锐置业购买位于武夷山度假区精瑞华府房产。
证据5、预购商品房抵押权预告登记证。证明2009年1月13日，办理了武夷山市度假区精瑞华府房产的预购商品房抵押权预告登记，权利人为�告。
证据6、兴业银行还款试算单。证明截止2014年5月26日，被告刘有旺、张金妹尚欠原告借款本金154831.8元，利息3107.52元，罚息52.68元，合计欠款本息为157992元。
证据7、委托代理收费合同、发票。证明原告因被告刘有旺、张金妹的违约而诉讼，并支付律师代理费8000元。
被告精锐置业经质证，对原告所举的上述证据无异议，认为均是真实的。故本院分析认证认为，对上述7份证据的真实性予以确认。
被告精锐置业在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告刘有旺、张金妹在举证期限内未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
结合上述证据及庭审中双方当事人的陈述，本案事实可作如下认定：
被告刘有旺、张金妹系夫妻关系，二人于1990年10月19日登记结婚。2008年12月8日，刘有旺向被告精锐置业购买位于武夷山度假区精瑞华府房产，总金额为300594元。
2009年1月12日，刘有旺、张金妹以购买第二套住房为由，向原告兴业银行武夷山支行申请贷款，并与原告签订了编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》。约定借款金额为人民币18万元，借款期限为240个月，借款利率为6.534%，逾期罚息为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还法等。其中，合同第十三条违约责任约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”即构成违约，债权人有权采取“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”等一项或多项措施；第十六条第三项约定“因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担”；第十七条特别约定条款第一项约定保证人为“福建武夷山精�置业有限公司”，第六项约定保证期间为“阶段性担保”，合同第十一条保证担保中约定“保证方式为连带责任保证”，并约定“阶段性担保”为“保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除……”；第十七条特别约定条款第六项还约定抵押的房产为“武夷山度假区精瑞华府47幢D单元502号”，第七项约定“债务人、担保人违约的，债权人可以要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金”等。
合同签订后，原告兴业银行武夷山支行依约于2009年1月14日履行了18万元贷款的出借义务。被告刘有旺、张金妹亦于2009年1月13日将购买的位于武夷�度假区精瑞华府房产，在武夷山市房产管理处办理了武房预武夷山字第200900029号预告登记证明，其上载明预告登记业务种类为“预购商品房抵押权预告登记”，但至本案法庭辩论终结前未办理抵押登记，原告尚未就抵押取得他项权证。由于刘有旺、张金妹自2014年3月15日起未依约履行偿还借款本息的义务，截止2014年5月26日止共欠原告借款本金154831.8元、利息3107.52元、罚息52.68元，致原告具状向法院起诉。
另查明，因本案原告兴业银行武夷山支行于2014年6月9日委托福建武夷律师事务所律师代理诉讼，支付代理费8000元。
本院认为，被告刘有旺、张金妹因购买住房，与原告兴业银行武夷山支行签订编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告刘有旺、张金妹在借款后，自2014年3月15日起未依约履�偿还借款本息的义务，违反了合同的约定，故原告兴业银行武夷山支行诉请解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，判令刘有旺、张金妹立即偿还剩余借款本息，并支付违约金9000元和本案律师代理费8000元，符合双方合同的约定，应予支持。但原告主张依法处置坐落于武夷山市精瑞华府抵押房产，所得价款优先受偿，因该房产只办理了预告登记证明，并非办理抵押物登记，抵押权至今未设立，故原告不能享有《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定的，当债务人不履行到期债务时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。但被告精锐置业则因债务人尚未将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执，故其阶段性担保的连带保证责任未解除，依约应连带�偿被告刘有旺、张金妹的上述债务。被告精锐置业关于本案房产具备办理抵押权证的条件，故其不承担连带保证责任的答辩意见，因与合同约定的免责条件不符，故不予采纳。
被告刘有旺、张金妹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司武夷山支行与被告刘有旺、张金妹签订的编号为192009501880803的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告刘有旺、张金妹应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武夷山支行偿还剩余借款本金154831.8元，并支付自2014年3月15日起至本判决确定的给付之日止按上述借款合同约定计算的利息、罚息；
三、被告刘有旺、张金妹应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武夷山支行支付违约金9000元及律师代理费8000元；
四、被告福建武夷山精锐置业有限公司对上述二、三项债务承担连带保证责任，并在其承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司武夷山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，减半收取1950元由被告刘有旺、张金妹负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐 欢
二〇一四年九月十一日
书记员 郑思洁
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三�被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。