浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第299号
原告：浙江安吉农村商0业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：韩永生。
被告：浙江安吉瑞特家具有限公司。
法定代表人：陈祝林。
被告：陈祝林。
被告：程九妹。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江安吉瑞特家具有限公司（以下简称瑞特公司）、陈祝林、程九妹金融借款合同纠纷一案，于2014年3月20日向本院起诉，本院经审查于同年3月26日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年5月7日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人韩永生到庭参加诉讼，被告瑞特公司的法定代表人陈祝林及其本人、程九妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2013年3月27日，原安吉县农村信用合作联社天荒坪信用社（以下简称天荒坪信用社）与被告陈祝林签订《最高额抵押合同》一份，天荒坪信用社为抵押权人，被告陈祝林为抵押人。合同约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2013年3月27日起至2016年3月26日止最高融资限额人民币495万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金和实现债权的费用等等。2013年3月29日，双方依合同约定办理房地产抵押登记。2013年3月29日，天荒坪信用社与被告瑞特公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告瑞特公司向天荒坪信用社短期借款人民币155万元整；借款期限自2013年3月29日起至2014年3月26日止；借款用途为购原料；借款月利率6.25‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如瑞特公司未按期支付利息的，天荒坪信用社有权提前收回贷款等。2013年3月20日，被告陈祝林、程九妹向天荒坪信用社出具《保证函》一份，承诺为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2012年1月1日起至2016年4月1日止最高融资限额人民币800万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。合同签订后，天荒坪信用社依约履行放贷义务。此后，被告瑞特公司违反约定，未履行付息义务，被告陈祝林、程九妹也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告瑞特公司归还借款155万元及利息、罚息、复息31321.80元（利息等暂算至2013年10月25日，之后按合同约定计算利随本清）；××、判令被告瑞特公司赔偿原告代理费损失4万元整；三、判令原告就被告陈祝林抵押财产（安房权证孝丰字第××号、安房权证递铺字第××号房屋所有权、安吉国用（2006）第xxxx号、安吉国用（2007）第xxxx号、第xxxx号土地使用权）对诉讼请求第1、2项给付内容享有优先受偿权；四、判令被告陈祝林、程九妹对上述付款义务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
被告瑞特公司、陈祝林、程九妹未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、浙银监复（2013）803号批复一份。
证据二、流动资金保证借款合同一份。
证据三、借款借据一份。
证据四、保证函一份。
证据五、最高额抵押合同一份。
证据六、抵押财产清单一份、房屋产权证××份、土地使用证三份、他项权证××份。
证据七、欠款本息清单一份。
证据八、委托代理合同、代理费收据各一份。
被告瑞特公司法定代表人陈祝林及其本人、程九妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年3月27日，天荒坪信用社与被告陈祝林签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，陈祝林以位于孝丰镇东街1幢2-3号（房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2006）第xxx号）、递铺镇花鸟市场x、x号（房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2007）第x、x号）的房屋及土地使用权作为抵押财产，为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2013年3月27日起至2016年3月26日止最高融资限额人民币495万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为被告瑞特公司借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。2013年3月29日，双方依合同约定办理了房地产抵押登记，天荒坪信用社取得安房他证孝丰字第054**号、安房他证递铺字第695**号××份房屋他项权证。2013年3月29日，天荒坪信用社与被告瑞特公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告瑞特公司短期借款人民币155万元整；借款期限自2013年3月29日起至2014年3月26日止；借款月利率6.25‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如瑞特公司未按期支付利息的，天荒坪信用社有权提前收回贷款等。2013年3月20日，被告陈祝林、程九妹单方向天荒坪信用社出具《保证函》一份，承诺为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2012年1月1日起至2016年4月1日止最高融资限额人民币800万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。合同签订后，天荒坪信用社依约履行放贷义务。2013年7月21日起，被告瑞特公司未履行付息义务，被告陈祝林、程九妹也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师代理费4万元。
本院认为，天荒坪信用社与被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及被告单方出具的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告瑞特公司未按约支付利息且借款届满后未按约偿还借款本息，已构成违约。被告瑞特公司应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。因被告瑞特公司违约，原告安吉农商银行作为天荒坪信用社的承接人就本债权提起诉讼，可视为双方新的债权不可能发生，原告的债权确定。被告陈祝林、程九妹为被告瑞特公司的155万元借款提供的是连带保证责任，在被告瑞特公司未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告瑞特公司应承担的上述责任承担连带清偿责任。因各被告违约继续，导致纠纷成诉，原告有权为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的4万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。原告据此要求被告瑞特公司立即偿还尚欠的155万元借款本息、罚息、复息、律师服务费以及要求被告陈祝林、程九妹对被告瑞特公司债务承担连带清偿责任并拍卖、变卖其抵押物的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第××百零五条、第××百零六条、第××百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第××百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安吉瑞特家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司155万元借款本金、罚息、复息（自2013年7月21日起至2014年3月26日止按月利率6.25‰计收利息；自2014年3月26日起按月利率6.25‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定之日止）及律师服务费4万元。
二、对被告陈祝林名下位于孝丰镇东街x幢x号（房屋产权证号为安房权证孝丰字第x号、土地使用权证号为安吉国用（2006）第x号）、递铺镇花鸟市场x、x号（房屋产权证号为安房权证递铺字第x号、土地使用权证号为安吉国用（2007）第x、x号）的房屋及土地使用权准予拍卖、变卖，变价所得款项由原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司在第一项债权及实现债权费用范围内优先受偿。
三、被告陈祝林、程九妹对上述应付款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告浙江安吉瑞特家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9920元（已减半），由被告浙江安吉瑞特家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年五月七日
书记员 宋慧琴