上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第792号
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行。
负责人丁惠华。
委托代理人高燕婷。
委托代理人ＸＸ翔。
被告陈宣峰。
被告孙伙群。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行诉被告陈宣峰、被告孙伙群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告陈宣峰、被告孙伙群以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员张友根、人民陪审员黄玉娟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕婷、ＸＸ翔到庭参加诉讼，被告陈宣峰、被告孙伙群经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2012年3月26日，被告陈宣峰、被告孙伙群与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告借给被告陈宣峰个人住房借款人民币106万元用于购房，借款期限自2012年3月26日起至2042年3月25日止，借款日期及期限以借款凭证为准；执行年利率为6.345%；还款方式为月等额本息还款法；该笔借款由被告以其位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人为实现债权而发生的相关费用等；如被告陈宣峰未按约定按期足额偿还借款，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期利息，且原告有权提前收回已发放的贷款。被告陈宣峰、被告孙伙群同时作为借款人和抵押人在合同上签字。此外，被告孙伙群作为参贷人于2012年2月29日签署了《共同还款承诺书》，愿意与被告陈宣峰共同向原告申请个人住房贷款，将所购房产抵押给原告，并承诺承担连带还款责任。合同签订后，房产抵押经过了抵押权登记。2012年5月8日，原告向被告陈宣峰发放贷款106万元。但被告陈宣峰仅按合同约定归还了从借款日起至2014年6月止的借款本息，从2014年7月起第26期至第29期的借款本息均未足额归还。后经原告多次催讨，被告至今尚未归还所欠款项。被告陈宣峰拖欠借款本金1，032，049.53元，利息、逾期利息共20，542.64元（暂统计至2014年11月19日止，要求算至还清日止）。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告陈宣峰立即偿还借款本金1，032，049.53元，支付利息、逾期利息共20，542.64元（暂统计至2014年11月19日止，要求算至还清日止）2、判令被告孙伙群对上述债务承担连带还款责任；3、判令二被告抵押给原告位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室的抵押物经拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；4、由二被告共同承担本案诉讼费、保全费。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；
证据2、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间的借款关系；
证据3、个人二手住房贷款资金划转授权委托书，证明原告的划款行为获得被告授权；
证据4、个人借款凭证，证明原告已按约向被告发放贷款；
证据5、《共同还款承诺书》，证明被告孙伙群应承担连带还款责任；
证据6、个人贷款催收台帐、贷款提前到期通知书，证明原告已向被告多次催讨；
证据7、被告还款清单，证明被告的还款金额；
证据8、借款人欠款清单，证明被告的欠款明细；
证据9、身份证、户口簿，证明被告身份证明；
证据10、结婚证，证明被告婚姻状况；
证据11、房地产登记证明、房地产登记簿，证明原告为合法抵押权人。
被告陈宣峰、被告孙伙群未应诉答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告陈宣峰贷款剩余本金1，032，049.53元，拖欠利息和逾期利息截至2014年11月19日为20，542.64元。
本院认为，原告与被告陈宣峰、被告孙伙群签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告陈宣峰发放贷款。现被告陈宣峰未按约还款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告陈宣峰支付借款合同项下所有贷款本息。原告现主张贷款自2015年3月19日到期，本院予以准许。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。被告孙伙群承诺为被告陈宣峰的借款提供连带责任，原告要求被告孙伙群承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈宣峰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行借款本金1，032，049.53元；
二、被告陈宣峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行截止2014年11月19日的利息和逾期利息20，542.64元；
三、被告陈宣峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行自2014年11月20日起至2015年3月19日的利息，以及自2013年11月20日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算）；
四、被告孙伙群对被告陈宣峰上述第一至第三项付款义务承担连带责任；
五、如被告陈宣峰未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行可与被告陈宣峰、被告孙伙群协议，以上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告孙伙群、被告陈宣峰所有，不足部分由被告陈宣峰、被告孙伙群继续清偿。
案件受理费14，273元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计19，833元，由被告陈宣峰、被告孙伙群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 张友根
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。