温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5447号
原告：中国银行股份有限公司温州市鹿城支行，住所地：温州市鹿城区环城东路米莉沙花苑a幢。
负责人：洪滨峰，支行行长。
委托代理人：林锋，浙江建桥律师事务所律师。
被告：叶陈妹。
被告：唐南京。
原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行（以下简称中国银行鹿城支行）为与被告叶陈妹、唐南京金融借款合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员郭靓斐适用简易程序独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行鹿城支行的委托代理人林锋到庭参加诉讼。被告叶陈妹、唐南京经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行鹿城支行诉称：被告叶陈妹（曾用名：叶向华）与唐南京为夫妻关系。2012年6月8日，被告叶陈妹向原告申请贷款158万元，被告唐南京为被告叶陈妹与原告签订的合同项下全部债务承担连带共同还款责任。2012年6月13日，被告与原告签订了《个人循环贷款额度协议》（编号：2012欧洲城7250058号）、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012欧洲城7250058号），双方约定：1.循环贷款额度为158万元，循环额度期限为36个月，自2012年6月13日起至2015年6月13日；2.被告叶陈妹、唐南京自愿将其名下坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓8幢1902室的房产向原告提供最高额抵押担保，最高债权额为226万元，担保范围包括上述最高贷款本金余额158万元、利息、逾期罚息、律师费以及其他实现债权的费用等；3.诉讼法院管辖地为原告所在地法院进行管辖。签订上述合同后，被告按约向原告办理了上述房产抵押登记手续。2013年6月17日，被告叶陈妹以上述《个人循环贷款额度协议》为基础签订了为期12个月的《个人抵（质）押循环贷款合同》，双方约定：1.贷款本金158万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算；2.利息的结息和支付方式：按季结算和付息，到期一次还款，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。签订该合同后，原告按约发放了贷款，该笔贷款于2014年6月17日到期后，被告未按期、足额向申请人偿还全部的债务。被告的上述行为已构成根本违约，原告多次要求被告偿还尚欠的全部债务，均未果。现请求判令：一、被告叶陈妹、唐南京立即共同偿还原告贷款本金1579448.92元、拖欠本金的罚息（拖欠本金的罚息从2014年6月17日起至履行完毕之日止按《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定计算：贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，即年利率为7.2%，拖欠本金的罚息利率以上述贷款利率水平上加收50%执行，即年利率为10.8%，拖欠本金的罚息暂计算至2014年9月17日尚欠43591.16元）；二、若被告叶陈妹、唐南京未履行上述第一项项下义务的，原告有权以依法拍卖或变卖被告叶陈妹、唐南京提供抵押的坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓8幢1902室房产所得价款优先受偿；三、本案实现债权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费）由二被告承担。
被告叶陈妹、唐南京未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2012年6月13日，被告叶陈妹、唐南京与原告签订编号为2012欧洲城7250058的《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告叶陈妹之间签署的编号为2012欧洲城7250058的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；本合同之主债权为自2012年6月13日起至2015年6月13日，主合同项下实际发生的债权；本合同所担保债权之最高本金余额为158万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额226万元。上述最高额抵押已于2012年6月19日在温州市房产管理局办理了抵押登记，他项权利证书上记载的债权数额为226万元。
被告唐南京向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对被告叶陈妹与原告签订的编号为2012年欧洲城7250058号《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2013年6月17日，被告叶陈妹与原告签订编号为2012欧洲城7250136的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款利率为固定利率，贷款期限内合同利率不变；按季结息和付息，若贷款的最后一期到期日不再结息日和付息日，则贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款借据上记载的贷款实际发放日为2013年6月17日，到期日为2014年6月17日，月利率为6‰。
被告叶陈妹已将期内利息及其复利清偿完毕，并于2014年6月17日偿还本金551.08元，于2014年6月21日偿还拖欠本金的罚息1.2元。截止2014年11月28日，被告叶陈妹尚欠原告借款本金1579448.92元及逾期利息77706.9692元。
本院经审理查明的其他事实与原告诉称的事实一致。
上述事实，由原告提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证、《个人循环额度申请表》、《共同还款承诺书》、结婚证、《个人押循环贷款额度协议》（编号：2012欧洲城7250058）、《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012欧洲城7250058）、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013欧洲城7250136）、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、民事裁定书以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告中国银行鹿城支行与被告叶陈妹签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与被告叶陈妹、唐南京签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约发放贷款，被告叶陈妹应当履行按约还本付息的义务。现借款已到期，被告叶陈妹未能按约偿还借款本金，已构成违约，原告诉请被告叶陈妹偿付余欠的借款本金，并按照合同约定的罚息利率计收逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告唐南京自愿出具《共同还款承诺书》，承诺对涉案《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同项下债务承担连带共同还款责任，现原告诉请被告唐南京对被告叶陈妹的上述债务承担共同偿还责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告叶陈妹到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告叶陈妹、唐南京提供的抵押房产所得价款优先受偿，但其优先受偿的总额应以226万元为限。原告主张的律师费，没有依据，本院不予支持。被告叶陈妹、唐南京经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶陈妹、唐南京于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行借款本金1579448.92元及逾期利息（截止2014年11月28日的逾期利息为77706.92元，之后的逾期利息以本金1579448.92元为基数，按月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告叶陈妹、唐南京未按期履行上述第一项债务的，原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行有权以拍卖、变卖被告叶陈妹、唐南京提供抵押的坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓××幢1902室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、67××03号，建筑面积：87.09平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2012欧洲城7250058的《个人循环贷款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过226万元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19407元，减半收取9703.5元，由被告叶陈妹、唐南京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 郭靓斐
二〇一四年十二月十六日
代书记员 董朵朵