内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0782民初2898号原告：冮文君，男，1955年1月21日出生，汉族，现住内蒙古自治区牙克石市。被告：邹志娟，女，1966年7月7日出生，汉族，现住黑龙江省齐齐哈尔市。原告冮文君与被告邹志娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冮文君到庭参加诉讼，被告邹志娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告冮文君向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告20万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月10日，原、被告达成协议，约定”该房屋补偿款，考虑冮文君现状，按现在补偿150万元算，甲方邹志娟给乙方冮文君20万，安置乙方住宅”。协议签订后，被告将150万元补偿款领取后，未按约定支付原告20万元，原告多次催要，被告以各种理由推脱。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，诉讼请求如上。被告邹志娟辩称，2012年被告借给原告170万元种地，原告归还98万后便将土地出售，还欠被告127万。原告无法偿还借款，但原告从博克图工务段劳动服务公司购买的房屋面临拆迁，原、被告签订协议书，被告以100万元购买该房产，该100万从127万欠款中扣除。按理说该房的拆迁补偿款与原告无关，但考虑到原告不容易，2015年9月10日双方再次协议，被告给原告20万元补偿款，同时约定超出150万的部分原、被告四、六分。原告说在拆迁办还有26万元的拆迁款未支付，属于强拆时推倒院墙造成的损失，该款被告应占六成。原告所欠外债太多，上述20万元支付给原�之后就拿不回来了，故不能先支付给原告，两笔款项应一起算账。本院经审理认定事实如下：原、被告争议拆迁补偿款所对应的房产位于牙克石市博克图镇，登记所有权人为工务段劳动服务公司，房产证号03字第**号，2013年9月25日，原告以135，000元价格购得该房产。因原告欠被告钱，2013年10月1日，原告与被告签订卖房协议书，将该房以100万元卖给被告，双方约定原告继续居住该房并每年支付租金，还约定如该房动迁，由原、被告共同处理动迁事宜。同日，原、被告签订补充协议，约定由原告负责动迁，将借被告钱款还清后，该房动迁补偿款与被告无关。2015年9月10日，被告作为甲方，与原告作为乙方，双方签订协议书，约定”一、该房屋补偿款，考虑冮文君现状，按现在补偿150万算，甲方同意给乙方20万元安置乙方住宅；二、如补偿高于150万以上�分，双方各得50%；三、至2015年12月末补偿款还未到位，双方高于部分按4：6计算，冮文君按4、邹志娟按6计算；四、后建房与甲方无关，补偿款归乙方”。2017年7月18日，被告与牙克石市房屋征收与补偿中心签订房屋征收与补偿安置协议，协议上述房屋补偿款1，511，524元，被告领取该款。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实，原告冮文君提供证据：1、2013年10月1日与被告的卖房协议书复印件、补充协议，证明原告将03字第30号房产卖给被告。2、2015年9月10日与被告的协议书，证明补偿款原告应分得20万。被告邹志娟无质证意见。本院认为，上述2013年10月1日的卖房协议书与本院调取自（2016）内0782民初217号案件中邹志娟提供的协议一致，予以采信，补充协议是原件，有原、被告签字，予以采信，2015年9月10日协议书与被告提供的协�书复印件一致，予以采信。被告邹志娟提供证据：1、2012年11月12日邹志娟与冮文君、冮明的协议书复印件、2014年1月12日借条复印件、2015年9月10日邹志娟与冮文君协议书复印件。原告冮文君认可上述证据的真实性，质证因种地欠被告170万，已归还部分，未还部分加上之前欠款，为被告出具127万元的借条。被告问怎么还款，原告说购买工务段劳动服务公司的房产要拆迁，用拆迁款还账。该房产面积512平方米，其中车库面积270平方米应按每平方米5000元价格评估，但评估所均按平房的评估价格每平方米2700元评估，这样就没在拆迁协议上签字。2015年9月10日原告与被告协议，给被告130万元补偿款顶原告全部欠款，剩下20万元给原告。车库补偿款按每平方米5000元计算，还差60万元未到位，原、被告协议如2015年下不来就四、六分。原告对该证据无异议，本院予以采信。本院依原告申请调取的证据：1、03字第30号房产在牙克石市房屋征收补偿安置办公室的拆迁档案，包括房屋征收与补偿安置协议书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋出售合同、交款收据、被告领取补偿款收据、被告书写的03字第30号房产院内其他个人物品与被告无关的证明。原告无异议，本院予以采信，该档案证明了被告与拆迁办协议03字第30号房产的补偿款1，511，524元并领取，院内其他个人物品与被告无关。2、原告在拆迁办的息诉罢访档案，包括牙克石市城市管理行政执法局责令限期改正通知书、营业执照、关于强拆损毁财物设备索赔申请、要求赔偿的清单、强拆损毁主要实物补充说明、息诉罢访承诺书。原告无异议，本院予以采信，该档案证明了原告在03字第30号房产院内未取得规划许可证建设砖木房屋面积807平方米，被责令限期拆除，原告将拆除物品及农机设备放在院内，强拆时上述物品损毁，原告与相关部门协商后，征安办同意补偿原告24万元，该款尚未支付。本院依职权调取的证据：（2016）内0782民初217号案件中被告邹志娟提供的2013年10月1日与原告间的卖房协议书。原告无异议，本院予以采信。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告冮文君与被告邹志娟关于03字第30号房产达成买卖协议，原告将购买的该房产出售给被告，因未办理过户登记，房屋拆迁时，关于拆迁补偿款的领取、分配，双方达成新的协议，该协议是双方意思表示一致的产物，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定，对双方均具有约束力，双方应遵守合同约定的权利义务。原告要求被告按合同约定支付原告20万元，被告不同意支付，理由是原告在拆迁办的其他补偿款被告应分得六成，原告外债太多，该款与20万元一起算账。首先，关于03字第30号房产的补偿款数额。原被告因不同意评估所的评估数额，拒绝在拆迁协议上签字，后该房被强拆，2017年7月18日被告与拆迁办签订房屋征收与补偿安置协议书，约定该房补偿款1，511，524元，被告领取了补偿款，该房的补偿款即为1，511，524元。被告答辩原告在拆迁办还有26万补偿款，是强拆时推倒院墙造成损失，未提供相应证据，本院不予支持。其次，原告未领取的24万元补偿款，是否是对03字第30号房产的补偿，以及与被告有无关系。根据原告在拆迁办的息诉罢访档案，原告拆除违章建筑后将材料以及农机设备存放在03字第30号房产院内，被强拆时损毁，协商后拆迁办同意补偿原告24万元，故该24万元与对原03字第30号房产的补偿无关。并且，2015年9月10日原、被告协议已明确，后建房与被告无关，补�款归原告，03字第30号房产的拆迁档案中被告也书写证明，原告在院内留有个人物品跟被告无关。因此，该24万元与被告无关。被告答辩20万元与24万元一起结算，未能提供相应证据证明其抗辩权基础，对该答辩意见本院不予支持。综上所述，原、被告协议房屋补偿款按150万元算，被告同意给原告20万元，被告领取了补偿款1，511，524元，原告主张被告支付原告20万元，符合法律规定，本院予以支持。根据双方协议，高于150万部分原告可分得40%，经释明，原告不主张高于部分的40%，是对自己权利的处置，不违反法律规定，本院予以支持。被告邹志娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告邹志娟支付原告冮文君补偿款20万元。此款于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元减半收取计2150元，由被告邹志娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  廖宏岳二〇一七年十二月二十五日书记员  王美娜