重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终2510号
上诉人（一审被告）：重庆雄风百货广场有限公司。住所地重庆市北碚区嘉陵风情街**号。组织机构代码55202184-6。
法定代表人：卢腾，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯强，重庆缙云律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：阚加松，男，汉族，1980年11月9日出生，住南京市浦口区，
委托诉讼代理人：张彪，四川中一律师事务所律师。
上诉人重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风公司）因与被上诉人阚加松租赁合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2015）碚法民初字第00508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月2日开庭进行了询问。上诉人雄风公司的委托代理人冯强，被上诉人阚加松的委托代理人张彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雄风公司上诉请求：1.撤销原判，并依改判上诉人不支持被上诉人2014年6月至12月期间的停业损失共计228681元。2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人根据双方签订的《合同书》第一条第2项规定，“甲方基于统一管理、营运或其它实际需要，有权改动乙方所设之品牌柜台设置、增减面积或做其它改变，乙方无异议，但甲方须提前通知乙方。”致函被上诉人，雄风百货广场为提升卖场形象，通知你方从现在的经营位置调整至我方经营场所内的新天地2楼，并提供面积292平方米供你方使用。根据合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人已经做到提前通知的义务，反而被上诉人未尽到积极配合的义务。故上诉人不应承担停业损失。
阚加松辩称，上诉人要求被上诉人变更经营场地的行为实质上属于对房屋租赁合同标的之变更，属于终止原合同，建立新合同，属于合同的重大变更，因此，在合同没有明确约定或双方协商一致的情况下，上诉人强行终止合同给被上诉人带来的损失应予赔偿。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
阚加松向一审法院起诉请求：1.判令雄风公司赔偿阚加松从2014年5月8日起至2015年5月31日期间停业损失（按营业额计算）；2.本案诉讼费由雄风公司承担。
一审法院认定事实：2013年6月2日，阚加松作为乙方与雄风公司作为甲方签订《合同书》，约定由雄风公司将其所有的位于北碚区嘉陵风情步行街33号5-1雄风百货广场第五层，经营面积约200平方米的场地出租给阚加松所经营的多彩棠品牌做专柜之用，所销售商品种类为童玩。合同期限自2013年6月2日始至2015年5月31日止。该合同第一条第2款约定：“甲方基于统一管理、营运或其它实际需要，有权改动乙方所设之品牌柜台设置、增减面积或做其它改变，乙方无异议，但甲方须提前通知乙方。”第四条结账付款方式其中第1、2款约定：“1、当月销售，次月付款。2、本合同扣率：甲方按乙方专柜含税销售额的23%，第二年25%提取收益。”第八条商品管理第3款约定：“乙方应严守甲方的销售规则，不得绕开甲方收银台私自在柜内、柜外销售商品（俗称‘飞单’）；一经发现将按所销售商品售额（以该商品在甲方商场的零售档价为准）的10至15倍标准（但不低于1万元）向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同（特殊商品需送货后收款的，需由甲方商场经理签字同意；否则，作私收款处罚）。”该条第5款约定：“如本合同期满双方不再续签或提前终止合同的，乙方应在本合同期期满日内或接到提前终止合同通知7日内将商品及其他物品撤离甲方商场，如逾期不撤，则甲方有权自行撤清商品及其他物品代为保管，撤柜及保管等相关费用由乙方承担。乙方商品及其他物品若有丢失或损坏，甲方概不负责。甲方代为保管期限不超过20天；超过20天的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。”该合同还对结账付款方式、商场管理、合同的解除等作了详细的约定。合同签订后，双方依约履行。2014年5月8日，雄风公司向阚加松出具《公函》，载明：“感谢贵公司（阚加松）一直以来对雄风百货的大力支持与配合，因公司调整为提升卖场整体形象，公司考虑到此品牌与我商场合作以来业绩一直比较稳定，现将原5楼的多彩棠游乐园搬迁至雄风百货新天地2楼进行营业，望多彩棠公司（阚加松）给予支持。（备注：搬迁一切费用由多彩棠承担，如有疑问详情致电我司，具体位置见附页）。”2014年5月22日，雄风公司向阚加松回函，载明：“阚加松先生您好！你于2013年6月2日与我公司签订《合同书》约定你进入我公司雄风百货广场五楼，使用200平方米的场地，从事多彩棠儿童玩具经营活动。合同履行至2014年5月8日，我司依据双方签订合同书一条2项有关‘甲方（我司）基于统一管理、营运或者实际需要，有权改变乙方（你方）所设品牌柜台设置、增减面积或做其它改变，乙方无异议，但甲方须提前通知乙方’的约定。向你方致函告知，将你方柜台位置调到我公司经营的新天地二楼。遗憾的是这一履行合同约定的行为，被你方误解为提前解除合同。导致你方于5月9日通过传真方式至函我方提及索赔事项。我方为此，复函你方。重申我司为提升卖场形象，通知你方从现在的经营位置调整至我方经营场所内的新天地2楼，并提供面积292平方米供你方使用。敬请你方认真地、正确地解读你我双方签订的《合同书》第一条第2项约定的内容，无异议地配合调整，达到双赢的目的。如果你方执意做出不当理解我方的调整行为，我方在调整广场5楼卖场过程中对方带来的不便，由你方自行负责。同时我方保留对你方不配合调整违约行为追究责任的权利。顺祝商祺”。期间，阚加松、雄风公司双方还通过QQ邮件等方式进行沟通，但最终未就搬迁事宜达成一致意见。2014年5月31日，多彩棠正式停业。现雄风商场五楼为雄风公司所实际控制。
另查明，涉案位于重庆市北碚区嘉陵风情街33号5-1的房屋属于雄风公司所有，该房屋套内面积为4768.42平方米，房产证号码为1××房地证2010字第149096号。涉案“雄风新天地2楼”的场地位于嘉陵风情街16号附14号、15号、16号、17号，系由雄风公司租赁自张ＸＸ、何霁。
还查明，2013年6月至2014年4月期间，雄风公司对包括阚加松在内商户统一收银后，从中扣除阚加松应支付的销售扣点，再扣除水费、电费、物料费及代扣代缴税费后，每月实际向阚加松返还销售金额分别为：33756.25元、33072.86元、33852.50元、26315.04元、27241.81元、23499.20元、21936.24元、28025.82元、31900.58元、20263.33元、16618.50元。阚加松所经营的多彩棠2013年6月至2014年4月期间每月支出的员工工资分别为：8228元、7684元、8240元、7452元、8081.24元、8492.9元、6369元、9064元、9896.4元、7753.2元、5597元。以上两项对月扣减得出阚加松每月纯收入分别为：25528.25元、25388.86元、25612.5元、18863.04元、19160.57元、15006.3元、15567.24元、18961.82元、22004.18元、12510.13元、11021.5元。则阚加松平均每月纯收入为19056.76元。
一审法院认为，阚加松、雄风公司双方于2013年6月2日所签订的《合同书》系在双方平等自愿基础上订立，系双方真实意思表示，应为合法有效的合同。该合同对将阚加松所经营的多彩棠的营业地点明确约定为雄风百货广场五层，而雄风公司于2014年5月8日致函要求阚加松将经营地点移至雄风百货新天地2楼，属于对合同约定事项的重大变更，对此，双方虽有协商但最终未达成一致意见，雄风公司应对其违约所给阚加松造成的停业损失进行赔偿，因阚加松所经营的多彩棠于2014年5月31日正式停业后至今未营业，涉案场地实际为雄风公司所控制，故雄风公司应赔偿阚加松2014年6月至2015年5月期间的停业损失。一审法院根据雄风公司的返利情况再扣除阚加松每月的人工工资支出，计算出阚加松2013年6月至2014年4月期间每月的纯收入平均为19056.76元/月，一审法院认为以此数据作为计算阚加松停业损失的标准较为合理。则雄风公司应赔偿阚加松2014年6月至2015年5月期间的停业损失共计取整为228681元（19056.76元×12个月）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由重庆雄风百货广场有限公司于本判决生效之日起十五日内支付阚加松2014年6月至12月期间的停业损失共计228681元。二、驳回阚加松的其他诉讼请求。案件受理费4450元，由重庆雄风百货广场有限公司负担。
本院二审查明，雄风公司与阚加松双方签订的《合同书》补充条款第4条约定“在合同期内，商场不再新进和经营第二家儿童乐园项目”。另，雄风公司述称，对阚加松经营地点的变更双方没有书面约定；新天地2楼已经有一家经营儿童游乐场的商户。
二审中，当事人没有提交新证据,本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点在于雄风公司调整阚加松经营位置是否构成违约。第一，关于合同的相关约定即对涉案《合同书》第一条第2项约定的理解。雄风公司与阚加松双方签订的《合同书》第一条第2项约定“甲方（雄风公司）基于统一管理、营运或其它实际需要，有权改动乙方所设之品牌柜台设置、增减面积或做其它改变，乙方（阚加松）无异议，但甲方须提前通知乙方。”雄风公司上诉认为，雄风百货广场为提升卖场形象，以通知方式告知阚加松从合同约定的经营位置北碚区嘉陵风情步行街33号5-1雄风百货广场第五层，调整至新天地2楼，符合前述合同书第一条第2项约定的“做其它改变”。虽然根据该条款，雄风公司有权改动阚加松的柜台设置、增减面积，或做其它改变，但该“其它改变”的具体情形，应当是正当合理、不影响实现合同目的、未超出当事人在签订合同时能够合理预见的范围。第二，雄风公司要求搬迁是否属于前述合理改变的情形。雄风公司要求阚加松将经营场所由雄风百货广场第五层调整至新天地2楼，该2楼已有一家经营儿童游乐场的商户，而雄风公司与阚加松签订的《合同书》补充条款第4条约定“在合同期内，商场不再新进和经营第二家儿童乐园项目”，故该调整后的结果与合同中当事人约定保护经营的目的不符，超出了当事人的合理预期。因此雄风公司以合同约定的“或做其它改变”抗辩其不构成违约的理由不能成立。综上，雄风公司应对其违约行为给阚加松造成的自2014年6月至2015年5月期间合同期内的停业损失进行赔偿，一审法院根据雄风公司的返利情况再扣除阚加松每月的人工工资支出，作为计算阚加松停业损失的标准并无不当。
综上所述，重庆雄风百货广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4450元，由重庆雄风百货广场有限公司负担。
本判决为终审判决
审 判 长 胡 敬
审 判 员 闫信良
代理审判员 伏虹瑾
二〇一七年五月十七日
书 记 员 余 培