江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟支民初字第00406号
原告梁永华。
委托代理人时雪峰，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人王天衡。
被告常熟市恒辉无纺机械有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳中兴南路。
法定代表人徐凤仲，董事长。
委托代理人徐凤超，该公司董事。
原告梁永华诉被告常熟市恒辉无纺机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理。本案依法由审判员焦林生适用简易程序于2015年10月15日、11月26日两�公开开庭进行了审理，原告梁永华的委托代理人时雪峰、被告常熟市恒辉无纺机械有限公司的法定代表人徐凤仲及委托代理人徐凤超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁永华诉称：原、被告多年来存在房屋租赁关系，由被告向原告租赁位于常熟市支塘镇任阳中兴南路25号内的办公楼及车间等房屋。现在，双方租赁合同确定的租赁期限早已届满，但被告一直实际使用至今。截止2015年4月13日，被告尚结欠原告租金、土地使用税等合计人民币99934元。原告于2015年4月20日委托律师向被告发函，明确从2015年5月10日起解除不定期的租赁关系，要求被告在5月30日前返还所租赁的房屋并支付结欠的租金和实际使用费。到目前为止，被告尚未将租赁房屋返还原告并结清租金。故原告诉讼来院要求：1、确认原、被告间的不定期房屋租赁合同自2015年5月10日起解除；2、判令被告将承租的位于常熟市支塘镇任阳中兴南路25号内的房屋（含两个行车车间、西侧小房、南侧小车间、办公楼二楼西侧办公房、办公楼一楼西侧食堂）及场地腾空后返还原告；3、按照每年336372元的标准向原告支付到被告实际返还房屋之日止的房屋使用费；4、诉讼费由被告承担。
被告常熟市恒辉无纺机械有限公司辩称：1、被告公司从2009年4月20日租赁原告房屋到现在，既有书面的协议也有口头的协议，双方存在事实的租赁关系。2、书面协议约定，合同到期的时间以我公司搬迁时间为准，现在原告要求我公司搬走，因为公司场地大，也没有找到合适的厂房，因此不同意解除合同，要等公司找到了厂房后才同意搬离。3、原告主张的租金的计算方式和金额都不对，而且在诉讼过程中又支付了15万元的租金，现在已�不结欠原告租金，在搬离时同意按照标准结清全部租金。
经审理查明：常熟市支塘镇任阳中兴南路25号内的房屋系常熟市任阳梁宏不锈钢工艺厂于2006年9月份通过司法拍卖竞拍的方式从常熟市博隆实业有限公司购得，竞拍后未到有关部门办理产权过户等相关法律手续。常熟市任阳梁宏不锈钢工艺厂为个人独资企业，投资人为本案原告梁永华。2009年4月20日，梁永华将其中的部分办公楼及车间出租给被告常熟市恒辉无纺机械有限公司使用。2009年至2012年三年间的合同已经履行完毕，双方无纠葛。2012年11月29日，原、被告续签了一份房屋租赁协议书，协议书约定的租赁房屋包括含两个行车车间、靠南侧一小车间、办公楼二楼西侧办公房及办公楼一楼西侧一间食堂。租赁期限为1年，自2012年4月21日起至2013年4月20日止。租赁费用包括房屋的租金每年28万元；分摊门卫费、清洁费、环卫费每年6200元；土地使用税每年14212元（3553平方米4元/平方米），合计每年300412元。同时合同约定，无论基于何种原因解除或者终止本协议书履行的，承租方应在出租方发出通知之日起三日内办理移交手续并结清应当承担的有关费用，对于房屋的装饰装修，承租方无偿移交给出租方。
因被告所租赁的厂房不够用，2012年12月1日，原告将西北角一幢大车间也出租给被告使用，双方也签订了书面的租赁协议。租赁期限为2012年12月1日至2013年4月20日止。年租金标准为11.8万元（140天的租金为45888元），土地使用税为每年5152元（1288平方米4元/平方米，140天的土地使用税为2004元）。两份合同到期后，双方协商续租事宜，原告起草了一份房屋租赁协议书，该协议书将前两份协议书的内容进行合并，租赁期限为半年，自2013年4月21日起至2013年10月20日止。承租方在到期日前搬清物资，退出车间，不再续租。租赁费用包括房屋的租金每年39.8万元；分摊门卫费、清洁费、环卫费每年6200元；土地使用税每年19364元（4841平方米4元/平方米），合计每年423564元。合同的其他条款与之前所签订的合同一致。被告在协议书上签字盖章，并在协议书下端加注“合同到期时间为我方搬迁时间为准，房屋租金到期后按月计算房费”。原告看到被告的加注后表示不同意，直到2013年10月21日合同期限届满日原告才在协议书上签字。2013年10月20日以前的租金双方已经全部结清。2013年10月20日以后，双方再未签订书面的协议书，被告继续使用所租赁的房屋并缴纳租金，原告也照常收取租金。后因西北角的一个大车间原告自己要使用，经与被告协商，原告遂在两行车车间西侧搭建了一个�易房交由被告使用。2014年4月10日，被告将西北角的大车间交还原告，原告于同年5月15日将搭建的简易房交由被告使用。该简易房的面积为133平方米，双方口头约定租金标准是70元/平方米/年，即年租金为9310元。被告从2013年10月20日结清租金以后陆续支付租金76万元（在审理过程中直接汇到原告卡上15万元）。
另查明：2015年4月16日，原告委托律师向被告发函，决定从2015年5月10日起解除双方的租赁关系并要求被告于5月30日前返还房屋并结清使用费。被告以没有找到厂房无法搬迁为由实际使用上述房屋，故双方发生纠纷，原告诉讼来院。
上述事实，有原告提交的本院（2006）熟仲执字第130号民事裁定书、常熟市任阳梁宏不锈钢工艺厂营业执照、房屋租赁协议书三份、律师函、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：常熟市任阳梁宏不锈钢工艺厂通过司法拍卖竞拍的方式取得常熟市支塘镇任阳中兴南路25号内的房屋产权。常熟市任阳梁宏不锈钢工艺厂为个人独资企业，投资人为本案原告梁永华，梁永华有权对房屋进行出租等处置的权利。梁永华与被告常熟市恒辉无纺机械有限公司所签订的房屋租赁协议书合法有效，本院予以认定。双方最后一份协议书约定的租赁期限明确为到2013年10月20日止，虽被告加注了“合同到期时间为我方搬迁时间为准”，但该时间并不是一个确定的时间，属于约定不明确，应视为不定期租赁。而且根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人�除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方所签订的合同期限到2013年10月20日止，到期后双方对租赁期间的租金等也全部结清，之后双方也未续签协议，但被告继续使用租赁的房屋并交纳租金，原告收取租金也未提出异议。因此，原租赁合同继续有效，期限为不定期。后原告于2015年4月16日发函被告要求自5月10日解除合同并返还房屋，符合法律规定。现原告要求确认自2015年5月10日房屋租赁合同关系解除合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将所租赁的房屋腾空后返还原告，但从原告发函到目前为止已经半年有余，被告尚未将所租赁的房屋交还，现原告诉请被告将房屋腾空并予返还，本院予以支持。对于被告辩称要等到其找到合适的厂房再搬迁的意见，因其未能明确一个具体的时间，也没有法律依据，故对原告的该抗辩意见本院不予采信，但考虑�被告公司在所租赁房屋的机器设备等财产众多，本院应予被告一定的搬迁时间。对于租金的结算，应按照原来的合同标准进行计算，从2013年10月21日截止2015年12月10日，被告应付租金为714992元，被告已付租金760000元，被告未拖欠被告租金，尚有45008元结余。其在搬离时应按合同约定的标准，结清使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告梁永华与被告常熟市恒辉无纺机械有限公司的房屋租赁合同自2015年5月10日解除。
二、被告常熟市恒辉无纺机械有限公司在本判决生效后六十日内腾空所承租的位于常熟市支塘镇任阳中兴南路25号内房屋（含两个行车车间、西侧搭建房一间、南侧小车间一间、办公楼二楼西侧办公房、办公楼一楼西侧食堂）并返还原告梁永华。
三、被告常熟市恒辉无纺机械有限公司按每年309722元的租金标准向原告梁永华支付从2015年12月11日起至实际交还租赁房屋止期间的使用费（应扣除结余的45008元），于本判决生效之后六十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行常熟农村商业银行金龙支行，账号1079）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告梁永华的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币628元，由被告常熟市恒辉无纺机械有限公司负担（原告同意�预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起六十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，账户名：苏州市中级人民法院）。
审判员 焦林生
二〇一五年十二月十日
书记员 顾逸飞