沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初3970号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
统一社会信用代码：912100007387985575。
负责人：李国光，该分行行长。
委托诉讼代理人：高欣，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴天琳，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：洪海亮，男，1984年5月29日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉被告洪海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王畅独任审判，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人高欣、吴天琳到庭参加诉讼。被告洪海亮经本院传票传话无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还原告借款本金274622.40元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2018年2月25日欠息合计13801.16元，本息合计：288423.56元。（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、请求法院判决对被告洪海亮抵押给原告的位于沈阳市××路××号（××）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：2012年5月31日，原告与被告洪海亮签订了《个人综合授信合同》（合同编号：71052012100042）（以下简称“授信合同”），被告洪海亮为借款人，约定在合同期限自2012年5月31日至2017年5月31日内，被告洪海亮可向原告请求支用最高额不超过人民币29万元的授信额度。同日，原告与被告洪海亮签订《个人最高额抵押合同》，约定以位于沈阳市××路××号（××）的房产为授信合同提供抵押担保。2012年6月11日，原告与被告签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，被告洪海亮为借款人。合同约定：原告向被告洪海亮提供消贷易总额度为29万元人民币的个人借款，用于装修、大宗商品消费及购买汽车的刷卡消费。有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2017年4月30日止，合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。上述借款发生后，被告多次未能按期偿还原告本金和利息，其逾期还款的行为已构成严重违约。原告有权按照合同约定宣告合同提前到期，原告请求被告洪海亮偿还全部借款本息，并承担相应的违约责任。综上，截至2018年2月25日被告共欠原告贷款本金274622.40元，逾期利息12944.92元，逾期罚息856.24元。故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告洪海亮未到庭亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的个人购房借款合同、房屋他项权利证明、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年5月31日，原告（作为授信人）与被告洪海亮（作为受信人）签订《个人综合授信合同》（编号：71052012100042），约定：14.1本合同项下综合授信额度总额为RMB290000元。14.2综合授信期本合同项下综合授信有效期为贰年，自2012年5月31日起至2017年5月31日止。14.3本合同项下综合授信额度属于循环额度。14.5支用综合授信额度的起点金额为RMB10000元。14.6受信人因支用本合同项下额度而形成的债务，由以担保人为受信人提供担保：由洪海亮提供铁西区路官二街9-3号2-7-3最高额抵押担保；最高额抵押合同编号：71052012100042。
2012年5月31日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》（编号：71052012100042），约定：…12.1本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2012年签署的《个人综合授信合同》（编号：7105）。主合同项下债务人为洪海亮。12.2.1抵押物（2）所在地：铁西区路官二街9-3号2-7-3；（3）抵押物数量：87.56平方米；…（6）所有权属：洪海亮；12.3本合同所担保的主债权本合同项下北担保主债权为，根据主合同，债权人在2012年5月31日至2017年5月31日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币贰拾玖万元整。12.4如抵押登记部门在办理抵押登记时要求必须填写担保期间的，仅为登记目的，抵押人于抵押权人在此约定担保期间为2019年5月31日。
2012年6月11日，在《个人综合授信合同》（编号：71052012500051）基础上，原告作为授信人（贷款人），被告洪海亮作为受信人（借款人），双方签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同约定：第一条定义与解释1.1消贷易贷款：指授信人将个人综合授信额度中核定的消贷易额度划付至消贷易指定银行卡上，并通过受信人在该银行卡刷卡消费后，根据合同约定规则自动生成的一笔或多笔人民币个人贷款。…第二条指定的消贷易卡2.1本合同项下受信人指定划拨消贷易额度并约定生成相应消贷易贷款的为其本人名下卡号为62×××44的消贷易卡。第三条消贷易额度、期限和支用3.1本合同项下消贷易额度总额为RMB290000元。3.2本合同项下消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2017年4月30日止。3.3本合同项下消贷易额度将用于装修及购买家用电器、家具的刷卡消费，如变更用途将事先向授信人提交用途变更申请。…第四条贷易贷款发放规则和贷款要素4.1.3（1）本合同项下的贷款期限为10年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准。…（4）本合同项下的贷款利率，采用浮动利率：按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮20%。…签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.8%。…第六条消贷易贷款的还款6.1还款方式：采用等额本息还款法。每期还款日为10日。
2012年6月12日，原告将贷款290000元发放给被告。
2012年6月4日，原告办理了抵押房产位于沈阳市××北新区道义北大街××号××室房屋的他项权利证。
截至2018年2月25日，被告尚欠原告贷款本金274622.4元，利息12944.92元、罚息856.24元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。
原、被告签订的《个人综合授信合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告的贷款虽未到期，但自2017年11月起未履行还款义务，故对于原告主张解除原、被告所签订的借款合同并返还全部贷款本金及利息，本院予以支持。根据合同约定被告名下位于沈阳市××路××号××号的房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告洪海亮于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金274622.4元；
二、被告洪海亮于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息、罚息13801.16元（截止2018年2月25日，从2018年2月25日起至实际给付之日止其本金274622.4元元所产生的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告洪海亮逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告洪海亮提供的抵押房产（位于沈阳市××路××号××号的房屋房屋，建筑面积87.56平方米，登记卷号：6-2-049××××）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费5626元减半收取2813元，由被告洪海亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王畅
二〇一八年四月十三日
书记员 刘程
本案判决所依据的相关法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。