福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终295号
上诉人（原审被告）：王彬，男，1970年6月2日出生，汉族，居民，住浙江省台州市黄岩区。
委托诉讼代理人：许海军，福建泾渭明律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王阿福，男，1940年1月27日出生，汉族，居民，住浙江省台州市黄岩区，系上诉人王彬父亲。
上诉人（原审被告）：裘荷芳，女，1945年6月11日出生，汉族，居民，住浙江省台州市黄岩区，系上诉人王阿福妻子，上诉人王彬母亲。
前述两上诉人的共同委托诉讼代理人：许海军，福建泾渭明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈志华，男，1971年8月24日出生，汉族，个体户，住福建省漳州市龙文区。
被上诉人（原审原告）：黄翠霞，女，1974年8月14日出生，汉族，个体户，住福建省漳州市芗城区，系被上诉人陈志华妻子。
两被上诉人的共同委托诉讼代理人：郭敏辉，福建闽隆律师事务所律师。
上诉人王彬、王阿福、裘荷芳因与被上诉人陈志华、黄翠霞租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2015）文民初字第1862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王彬的委托诉讼代理人许海军，上诉人王阿福、裘荷芳的共同委托诉讼代理人许海军，被上诉人陈志华、黄翠霞的共同委托诉讼代理人郭敏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王彬上诉请求：①撤销漳州市龙文区人民法院作出的（2015）文民初字第1862号民事判决，改判驳回被上诉人对王彬的诉讼请求；②一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定上诉人王彬与被上诉人存在租赁合同关系，属认定事实错误。从2014年6月25日的《股权转让合同书》内容看，租赁生产设备的前提是向被上诉人受让股权。2014年8月7日陈志华将70%股权以70万元转让给裘荷芳；黄翠霞将30%股权以30万元转让给王阿福。上诉人王彬并不是股权受让人，因此，王彬亦不是生产设备租赁的相对人。
上诉人王阿福、裘荷芳上诉请求：①撤销漳州市龙文区人民法院作出的（2015）文民初字第1862号民事判决，改判驳回被上诉人对王阿福、裘荷芳的诉讼请求；②一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审判决解除双方之间的租赁合同关系错误。2014年6月25日的《股权转让合同书》第六条约定：“若乙方（上诉人）与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同乙方保证在续租场地期间内续租甲方（被上诉人）自购出租的生产设备租金按每年20万元支付：先付租后使用”。因此上诉人是否续租被上诉人的生产设备取决于有否与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同，被上诉人与南宁华强产业投资有限公司的《财产租赁合同》到期日为2015年12月20日，到期后，上诉人并没有与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同。因此，上诉人向被上诉人租赁的生产设备，2015年12月20日也相应到期，合同履行期满，合同已终止。2、原审判决返还被上诉人租赁物品，没有事实和法律依据。生产设备租赁在2015年12月20日期满。根据南宁玮豪食品有限公司与南宁华强产业投资有限公司签订的《财产租赁合同》第八条的约定，必须在5天内搬出属于自有的物品及自行增添的设备、设施，否则视为主动放弃该遗留物品、设备、设施的所有权。2015年11月17日、2015年12月21日南宁华强产业投资有限公司向南宁玮豪食品有限公司发出通知，指明不再续租，并要求于2015年12月25日前搬迁属于南宁玮豪食品有限公司的物品、设备、设施，否则视为主动放弃该物品、设备、设施所有权。上诉人接到通知后，将通知转给被上诉人，被上诉人确认收到上诉人的通知，委托黄水土于2015年12月15日到上诉人处处理租赁的生产设备，但因2015年12月15日离租赁期满12月20日还有5天时间，当天没有移交。被上诉人接到上诉人的通知后，在期满后五天内故意不来办理移交手续，应当自行承担后果。3、原审判决上诉人按每年20万元的标准向被上诉人支付自2015年7月31日起至返还租赁物品之日止的租金，没有事实和法律依据。上诉人与被上诉人签订的租赁合同期在2015年12月20日期满，期满后上诉人故意不办理移交手续，应当自行承担后果。
被上诉人陈志华、黄翠霞针对王彬和王阿福、裘荷芳的上诉，共同答辩称：请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：1、上诉人王彬的上诉理由不能成立。首先，2014年6月25日的《股权转让合同书》约定了股权转让的内容和机器设备租赁的内容，王彬作为受让方的合同一方当事人并在合同上签字确认。其次，股权转让后的南宁玮豪食品有限公司的实际经营人是王彬，是租赁物的实际占有人。2、原审判决解除合同并无不当。上诉人自2015年7月1日起拒不支付租金，以实际行为表明不再履行租赁合同的义务。3、原审判决上诉人返还租赁物并支付每年20万元租金并无不妥。首先，自2014年6月30日上诉人接手南宁玮豪食品有限公司后，便开始使用承租的机器设备，首期租金2015年6月30日到期，根据合同先交租后使用的约定，上诉人应于2015年6月份支付第二年度的租金20万元，但上诉人拒不支付租金却继续使用、占有租赁物，故判令上诉人继续支付租金并无不妥。其次，南宁华强产业投资有限公司于2015年11月17日通知厂房租赁合同不再延续。被上诉人于2015年12月15日委托黄水土前往与上诉人联系接收搬迁租赁物事宜，上诉人却拒绝返还租赁物。上诉人拒不支付租金又不移交返还租赁物，长期占用租赁物，依法应承担支付占用费（租金）和返还租赁物责任。
陈志华、黄翠霞向一审法院起诉请求：①确认陈志华、黄翠霞与王彬、王阿福、裘荷芳于2014年6月25日签订的《股权转让合同书》约定的机器设备租赁条款有效，双方继续履行；②王彬、王阿福、裘荷芳共同支付2015年7月1日至2016年6月30日的机器设备租金20万元。诉讼过程中，陈志华、黄翠霞变更诉讼请求为：①解除双方的机器设备租赁关系并判令王彬、王阿福、裘荷芳立即返还租赁物（详见租赁物清单）；②判令王彬、王阿福、裘荷芳共同支付自2015年7月1日起至返还租赁物之日止每年20万元的租金；③诉讼费由王彬、王阿福、裘荷芳负担。
一审法院认定事实：2014年6月25日，陈志华、黄翠霞（甲方）与王彬、王阿福、裘荷芳（乙方）签订《股权转让合同书》一份，其中合同第三条载明：“甲方自购的生产设备价值200万元（详见清单自年月日）。以租赁的方式出租给乙方使用。租金为每年人民币贰拾万元整。”第四条载明：“……3、本合同签订后的三天内乙方应向甲方支付生产设备首期租金人民币贰拾万元整。（场地租赁期满时，据实结算）……”第六条载明：“特别约定：1、若乙方与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同乙方保证在续租场地期间内续租甲方自购出租的生产设备租金按每年贰拾万元支付即：先付租后使用……”上述合同书首部打印的转让方（甲方）为陈志华、黄翠霞，受让方（乙方）为王彬；尾部甲方落款处有陈志华、黄翠霞手写的签名，乙方落款处有王彬、王阿福、裘荷芳手写的签名。
2014年7月31日，陈志华与王彬、王阿福、裘荷芳共同签订一份《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》，该清单载明饭堂物资、实罐车间、成品仓、临时工宿舍、厂办内相关租赁物品名称、单位、数量（租赁物品具体名称详见附表）。上述清单首部打印的甲方为陈志华、乙方为王彬，打印的盘点日期为2014年7月31日；尾部甲方落款处有陈志华手写的签名，乙方落款处有王彬、王阿福、裘荷芳手写的签名。
2015年11月17日、2015年12月21日，南宁华强产业投资有限公司向南宁玮豪食品有限公司分别出具《南宁玮豪食品有限公司租赁合同到期搬迁通知》各一份，均载明：“根据贵公司2011年12月15与我公司签订的位于原××经济开发区罐头食品总厂厂房、原属于罐头食品总厂的生产设备及配套办公租赁合同，租赁期于2015年12月20日到期。经我公司研究决定，不在续租给贵公司，请贵公司依据合同第八条约定，于2015年12月25日前搬迁属于贵司的财产，并结清所有欠款。……”
2015年12月15日，陈志华出具一份委托书，载明：“兹委托黄水土同志前往南宁玮豪食品有限公司处理接受和搬迁王彬于2014年6月25日向本人租赁的机器设备（详见清单）。请承租人王彬、王阿福、裘荷芳配合作好退还移交机器设备相关事宜。”
另查明，前述《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》中载明的软包装封口机2台已经被陈志华、黄翠霞收回。
庭审过程中，双方当事人对王彬、王阿福、裘荷芳已经支付陈志华、黄翠霞一年租金的事实均没有异议。
诉讼过程中，陈志华、黄翠霞于2015年8月21日向原审法院提出诉讼保全申请，要求查封、扣押、冻结王彬、王阿福、裘荷芳价值相当于220000元的财产，原审法院于同日作出裁定查封、扣押、冻结王彬、王阿福、裘荷芳价值220000元的财产，并于2015年9月25日查封、冻结王阿福名下址于台州市黄岩区城关镇西江居西江新村内12#楼1单元502室房产、王彬名下址于台州市黄岩区东城街道海棠居秀水街53号房产，冻结期限三年。
一审法院认为，陈志华、黄翠霞与王彬、王阿福、裘荷芳签订的《股权转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，双方均应当恪守履行。陈志华、黄翠霞根据《股权转让合同书》中相关租赁条款提出本案诉请，因此，本案系租赁合同纠纷。关于本案承租方是谁的问题。鉴于陈志华、黄翠霞提供的《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》尾部乙方落款处有王彬、王阿福、裘荷芳签名，王彬、王阿福、裘荷芳对签名的真实性均无异议，根据该移交清单以及《股权转让合同书》的内容，能够印证陈志华、黄翠霞提出的承租方为王彬、王阿福、裘荷芳的主张，据此，应认定本案租赁合同纠纷的承租方为王彬、王阿福、裘荷芳三人。由于双方当事人于《股权转让合同书》第六条约定：“1、若乙方与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同乙方保证在续租场地期间内续租甲方自购出租的生产设备租金按每年贰拾万元支付即：先付租后使用……”鉴于双方当事人对王彬、王阿福、裘荷芳没有向南宁华强产业投资有限公司续签租赁合同的事实均没有异议，且均愿意解除租赁合同关系，因此，陈志华、黄翠霞主张与王彬、王阿福、裘荷芳解除租赁关系，符合法律规定，应予支持。王彬、王阿福、裘荷芳作为承租方，有义务于租赁合同关系解除后将租赁物返还出租方陈志华、黄翠霞。王彬、王阿福、裘荷芳应当返还的具体租赁物品为《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》中载明的物品，其中2台软包装封口机已经返还陈志华、黄翠霞，因此清单内“二、实罐车间3、整理-
封口-
杀菌序号15的软包装封口机2台”应予扣除。由于王彬、王阿福、裘荷芳未及时将租赁物返还陈志华、黄翠霞，因此，有义务继续支付实际占有租赁物期间的租金。陈志华、黄翠霞主张王彬、王阿福、裘荷芳按年租金20万元的标准支付占有租赁物期间租金，符合法律规定，应予支持。由于《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》记载的移交时间为2014年7月31日，因此，可认定陈志华、黄翠霞实际向王彬、王阿福、裘荷芳移交租赁物的时间为2014年7月31日，租金应当自2014年7月31日开始计算。鉴于陈志华、黄翠霞认可王彬、王阿福、裘荷芳已经支付一年的租金，因此可认定王彬、王阿福、裘荷芳支付租金至2015年7月30日。据此，王彬、王阿福、裘荷芳应当自2015年7月31日起以每年20万元的标准向黄翠霞、裘荷芳继续支付租金直至其返还租赁物日止。陈志华、黄翠霞主张王彬、王阿福、裘荷芳支付的租金，在前述期间及标准范围内的部分，予以支持；超出部分，不予支持。王彬关于其不是租赁方的主张，缺乏依据，不予采纳。王阿福、裘荷芳主张合同已经终止以及租金已经支付完毕的主张，亦缺乏事实与法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除陈志华、黄翠霞与王彬、王阿福、裘荷芳之间的租赁合同关系；二、王彬、王阿福、裘荷芳应于判决生效之日起十日内向陈志华、黄翠霞返还租赁物品（应返还租赁物品的具体名称、数量为附表所记载物品，并扣除“二、实罐车间3、整理-
封口-
杀菌序号15的软包装封口机2台”）；三、王彬、王阿福、裘荷芳应与判决生效之日起十日内按每年20万元的标准向陈志华、黄翠霞支付自2015年7月31日起至返还租赁物品之日止的租金；四、驳回陈志华、黄翠霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，保全费1620元，均由王彬、王阿福、裘荷芳负担。
本院二审期间，各方当事人没有提交新的证据。对于一审判决查明的事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。
二审期间各方当事人对以下事实没有异议：①南宁玮豪食品有限公司与南宁华强产业投资有限公司租赁期于2015年12月20日到期，后王彬、王阿福、裘荷芳没有再向南宁华强产业投资有限公司续签租赁合同。②双方于2014年6月25日签订的《股权转让合同书》约定的首年租赁时间应为2014年7月31日至2015年7月30日。上述事实有当事人的庭审陈述笔录为据，本院予以确认。
本案当事人争议的焦点为：一、上诉人王彬是否为本案承租的相对一方当事人；二、双方之间的租赁关系是否于2015年12月20日终止，如果没有应否解除及相应的法律后果。对此，本院分析、认定如下。
一、关于上诉人王彬是否为本案承租的相对一方当事人的问题
本院认为，2014年6月25日《股权转让合同书》的首部打印的受让方（乙方）为王彬，尾部乙方落款处有王彬、王阿福、裘荷芳手写的签名。2014年7月31日《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》首部打印的乙方为王彬，尾部乙方落款处有王彬、王阿福、裘荷芳手写的签名。上诉人王彬、王阿福、裘荷芳对上述手写签名的真实性均无异议，因此可以认定本案租赁合同的承租方为王彬、王阿福、裘荷芳三人。上诉人王彬是否为股权的受让人并不影响其作为承租人向两被上诉人租赁设备，上诉人王彬以其并非涉案股权的受让人为由，主张不是生产设备租赁的相对人，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
二、关于双方之间的租赁关系是否于2015年12月20日终止，如果没有应否解除及相关的法律后果的问题
本院认为，上诉人与被上诉人于2014年6月25日签订的《股权转让合同书》第六条第1款明确约定：若乙方（上诉人）与南宁华强产业投资有限公司续签场地租赁合同，乙方保证在续租场地期间内续租甲方（被上诉人）自购出租的生产设备，租金按每年贰拾万元支付，即先付租后使用。南宁玮豪食品有限公司向南宁华强产业投资有限公司的租赁期于2015年12月20日到期，后王彬、王阿福、裘荷芳没有再向南宁华强产业投资有限公司续签租赁合同，且南宁华强产业投资有限公司明确通知南宁玮豪食品有限公司不再续租。由此可以认定上诉人于2015年12月20日后未再行与被上诉人签订续租生产设备的相关合同，故上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系于2015年12月20日因期限届满自行终止。被上诉人于2016年8月8日变更诉讼请求，要求解除双方之间的机器设备租赁关系已无必要，原审判决解除双方之间的租赁合同关系不当，应予纠正。
关于相关法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2015年12月20日双方之间的租赁合同关系终止，上诉人依法应返还被上诉人相应的租赁物，被上诉人诉求上诉人返还租赁物具有事实和法律依据，本院予以支持。上诉人仅举证已经返还“清单”中的“软包装封口机2台”，未能举证已经返还“清单”中的其他租赁物品，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，应承担举证不能的法律后果。上诉人以租赁期限届满，被上诉人不办理移交手续为由，主张视为被上诉人主动放弃租赁物品的所有权，明显与事实不符，缺乏法律依据。2015年12月15日被上诉人接到上诉人转交的2015年11月17日南宁华强产业投资有限公司的《南宁玮豪食品有限公司租赁合同到期搬迁通知》后，即委托黄水土前往办理移交手续，2015年12月17日双方亦办理了2台“软包装封口机”的移交手续，因此，上诉人主张被上诉人不办理移交手续与事实不符。上诉人已缴交第一年租金，即已缴交租金至2015年7月30日，尚欠2015年7月31日至2015年12月20日止的租金，被上诉人主张上诉人支付该部分租金具有事实和法律依据，符合合同约定，上诉人也当庭表示愿意支付，本院予以支持。被上诉人主张2015年12月20日之后的租金缺乏法律依据，本院不予采纳。上诉人除返还“软包装封口机2台”外，《南宁玮豪食品有限公司陈志华里建罐头厂内交给王彬租赁设备（新购）清单》载明的其余租赁物尚未归还，依法理应支付租赁物占用期间的相应占用费，该占用费可参照双方先前合同约定的年租金20万元予以计付，占用费支付时间自2015年12月21日起至返还租赁物之日止。上诉人主张因被上诉人不办理租赁物移交手续，应自行承担法律后果，缺乏法律依据，本院不予采纳。原审判决上诉人支付至返还租赁物之日止的租金不当，应予更正。
综上所述，上诉人王彬的上诉请求不能成立，应予驳回。上诉人王阿福、裘荷芳关于一审判决解除双方之间的租赁合同关系错误的上诉理由成立，应予支持；其他上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决上诉人王彬、王阿福、裘荷芳返还被上诉人陈志华、黄翠霞租赁物品正确，但判决解除双方之间的租赁合同关系，并判决上诉人支付自2015年7月31日至返还租赁物品之日止的租金错误，应予更正。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、维持福建省漳州市龙文区人民法院（2015）文民初字第1862号民事判决第二、四项。
二、撤销福建省漳州市龙文区人民法院（2015）文民初字第1862号民事判决第一、三项。
三、上诉人王彬、王阿福、裘荷芳应于本判决生效之日起十日内按每年20万元的标准向被上诉人陈志华、黄翠霞支付自2015年7月31日起至2015年12月20日止的租金。
四、上诉人王彬、王阿福、裘荷芳应于本判决生效之日起十日内按每年20万元的租金标准向被上诉人陈志华、黄翠霞支付自2015年12月21日起至返还租赁物止的租赁物占用费。
五、驳回上诉人王彬、王阿福、裘荷芳的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费8600元，由上诉人王彬负担4300元，上诉人王阿福、裘荷芳负担4300元；一审案件受理费4300元、保全费1620元，均由上诉人王彬、王阿福、裘荷芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹跃光
审 判 员 廖书茵
代理审判员 张阿娇
二〇一七年三月十四日
书 记 员 陈舒婷
附主要法律条文和执行申请提示：
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。