昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民三初字第354号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。住所：昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：高升亮，行长。委托代理人：杨建荣，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：裴立霞，女，1959年11月4日出生，汉族，北京市人，北京市东城区政府第三产业招待所退休，住北京市丰台区。被告：佟乐，男，1986年7月21日出生，汉族，北京市人，住址同上，（与被告裴立霞系母子关系）被告：佟小虎，男，1956年5月1日出生，汉族，北京市人，住址同上，（与被告裴立霞系夫妻关系）被告：云南堃驰房地产有限公司。住所：昆明市人民中路**银顺广场（傲城）**。法定代表人：张进瓶，总经理。委托代理人：朱燕铭、傅梁，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）诉被告裴立霞、佟乐、佟小虎、云南堃驰房地产有限公司（以下简称堃驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨建荣、被告裴立霞、被告堃驰公司的委托代理人朱燕铭、傅梁到庭参加了诉讼，被告佟乐、佟小虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月21日，原告与被告裴立霞、佟乐、佟小虎签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款1230000元给被告裴立霞、佟乐、佟小虎，借期为72个月，即2013年9月5日—2019年9月5日。合同约定被告以保证、抵押方式进行担保。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如期、如数的提供了款项。但是被告却未能按合同约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。由于被告未能履行合同，并且其违约行为使合同的继续履行已经不具有安全性，违背了合同的目的和原则，继续履行不再具有可能性和任何意义，原告故诉至法院请求判令：1、解除原告与被告裴立霞、佟乐、佟小虎的借款合同；2、被告裴立霞、佟乐、佟小虎偿还截止2013年12月21日的借款本金1202033.88元；3、被告裴立霞、佟乐、佟小虎支付截止2014年2月24日的借款利息19449.73元；4、被告裴立霞、佟乐、佟小虎承担自2014年2月25日起至借款清偿完毕之日止的约定利息、罚息、复利；5、被告裴立霞、佟乐、佟小虎承担律师费85503元；6、被告堃驰公司对被告裴立霞、佟乐、佟小虎之赔偿责任承担连带赔偿责任；7、本案诉讼费由被告承担。被告裴立霞辩称：对原告主张的事实无异议，对诉讼请求也无异议，但要求原告给其时间还款。被告佟乐、佟小虎未到庭，也无答辩。被告堃驰公司辩称：对被告裴立霞、佟乐、佟小虎与原告之间的清偿情况不清楚，且原告也未向被告堃驰公司告知，需要核实；对原告主张的利息特别是罚息和复利的计算仅是约定，没有标准，故不予认可；对原告主张的律师费认为过高，也不认可。原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1、居民身份证、户口登记卡、结婚证，证明被告的身份情况；2、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告签订借款合同，合同对各方借贷、抵押、保证、违约责任等权利义务进行约定；3、公证书，证明借款合同各相对方所签合同经过公证；4、个人住房贷款推荐保证书，证明被告堃驰公司自愿承担保证责任；5、中国建设银行个人贷款支付凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明原告履行义务的事实；6、中国建设银行对账单，证明被告违约事实及所欠借款本金、利息数额（截止起诉之日）；7、发票，证明原告为主张权利支付费用的事实。经质证，被告裴立霞对原告提交的7组证据均无异议。被告堃驰公司对原告提交的证据1认为是被告裴立霞、佟乐、佟小虎的自然情况，无法核实；对证据2认可，但认为所谓的利息计算没有约定，对律师费的金额、计算标准也未约定；对证据3无异议；对证据4认为开立通知书是原告出具的，被告堃驰公司不清楚；对证据5的真实性无异议；对证据6无异议；对证据7认为没有原件，且没有银行转账的依据，无法核实该费用真实发生。被告裴立霞、佟乐、佟小虎、堃驰公司均未提交证据。经本院审查原告提交的证据认为：该7组证据符合证据的形式，与本案具有关联性，被告裴立霞、堃驰公司对其真实性均没有异议，故本院予以采信。经审理，本院确认以下法律事实：2013年9月3日，原告与被告裴立霞、佟乐、佟小虎签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告裴立霞、佟乐、佟小虎向原告借款1230000元，借款期限为72个月，即2013年9月25日至2019年9月5日，贷款利率为浮动利率，即根据基准利率进行调整，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，被告裴立霞、佟乐、佟小虎同意原告将款项划入被告堃驰公司的账户，担保方式为抵押加阶段性保证，即被告裴立霞、佟乐、佟小虎将位于昆明市滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块5-2-402号房屋为借款提供抵押担保，被告堃驰公司提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，被告裴立霞、佟乐、佟小虎逾期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告裴立霞、佟乐、佟小虎立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告裴立霞、佟乐、佟小虎的借贷关系，被告裴立霞、佟乐、佟小虎自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等主要内容，该合同中被告佟小虎系以公证委托方式委托被告裴立霞代其签订合同，被告堃驰公司在保证人处签字盖章。上述借款合同于2013年9月25日经昆明市真元公证处公证。2013年9月5日，原告将借款1230000元发放至合同约定的被告堃驰公司的账户。被告裴立霞、佟乐、佟小虎于2013年12月21日之后就再未向原告归还过借款，截止2014年2月24日，尚欠原告借款本金1202033.88元，利息19449.73元。原告为实现债权而支付了律师代理费用85503元。本院认为：原告与被告裴立霞、佟乐、佟小虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方方当事人均应该按照合同的约定履行各自的义务。原告已经依约发放了借款，但被告裴立霞、佟乐、佟小虎未按期归还借款本金及利息，已构成违约，故原告请求解除与被告裴立霞、佟乐、佟小虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告裴立霞、佟乐、佟小虎还本付息的诉讼请求本院予以支持。截止2014年2月24日，被告裴立霞、佟乐、佟小虎尚欠原告借款本金1202033.88元、利息19449.73元有原告提交的证据支持，且被告裴立霞亦无异议，其计算方法符合合同的约定，原、被告在合同中约定的利息没有违反中国人民银行规定的利率标准，本院予以确认。2014年2月25日后，被告裴立霞、佟乐、佟小虎的借款已经处于逾期状态，原告请求被告支付逾期利息符合法律的规定，因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息，且合同中对逾期利息约定的计算标准未违反中国人民银行规定的利率标准，故本院予以支持。至于复利，因原、被告双方并未在合同中约定复利的计算标准，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告堃驰公司自愿为被告裴立霞、佟乐、佟小虎的借款向原告提供保证，并在借款合同中作为保证人签字，且合同约定的保证期间未过，故原告请求被告堃驰公司承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权而支付的律师代理费用是被告裴立霞、佟乐、佟小虎违约所造成的，原、被告在合同中对该费用的承担有明确的约定，但该费用计算过高，本院依法将该费用调整为61074元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告裴立霞、佟乐、佟小虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告裴立霞、佟乐、佟小虎于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金1202033.88元及截止2014年2月24日的利息19449.73元，并承担该借款本金自2014年2月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息（按合同约定的利率上浮50%计算）；三、被告裴立霞、佟乐、佟小虎于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费用61074元；四、被告云南堃驰房地产有限公司对被告裴立霞、佟乐、佟小虎的上述债务承担连带清偿责任，被告云南堃驰房地产有限公司承担清偿责任后，有权在其清偿范围内向被告裴立霞、佟乐、佟小虎追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16563元，由被告裴立霞、佟乐、佟小虎、云南堃驰房地产有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  彭建宏代理审判员  杨 丹人民陪审员  白建明二〇一四年九月十日书 记 员  罗娅琼