河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0502民初126号
原告（执行案外人）：安阳建设（集团）有限责任公司，住所地林州市振林区桃源大道83号。
法定代表人：李文生，职务：经理。
委托诉讼代理人：李志锋，河南争先律师事务所律师。
被告（申请执行人）：牛保平，男，1951年2月15日出生，汉族，安阳建设（集团）有限责任公司退休职工，住安阳市。
被告（申请执行人）：安阳市东关酱菜园有限责任公司，住所地安阳市紫薇大道60号。
法定代表人：尹玉文，职务：经理。
被告（申请执行人）：尹玉文，男，1953年5月14日出生，汉族，住安阳市龙安区。
被告（申请执行人）：鲍建国，男，1963年12月5日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李文瑞，河南永生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明喜，河南永生律师事务所律师。
被告（申请执行人）：河南元昊建造集团公司，住所地安阳市东工路37号。
法定代表人：王文俊，职务：总经理。
委托诉讼代理人：郝天林，男，1955年4月9日出生，汉族，住安阳县，系被告公司员工。
被告（申请执行人）：洛阳市泰源食品色素有限公司，住所地洛阳市偃师市诸葛镇政府对面。
法定代表人：邹永进，职务董事长。
第三人（被执行人）：安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司，住所地安阳市紫薇大道60号。
法定代表人：赵全林，职务：董事长。
原告安阳建设（集团）有限责任公司（以下简称安阳建设集团公司）与被告牛保平、安阳市东关酱菜园有限责任公司（以下简称安阳东关酱菜园公司）、尹玉文、鲍建国、河南元昊建造集团公司（以下简称河南元昊公司）、洛阳市泰源食品色素有限公司（以下简称洛阳泰源公司），第三人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司（以下简称安阳珍鼎公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告安阳建设集团公司委托诉讼代理人李志锋，被告牛保平、安阳东关酱菜园公司法定代表人尹玉文、被告尹玉文、被告鲍建国委托诉讼代理人李文瑞、李明喜到庭参加诉讼。被告河南元昊公司、洛阳泰源公司、第三人安阳珍鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安阳建设集团公司向本院提出诉讼请求：1、判决停止对安阳市文峰区××办事处××幢，面积490.59平方米，证号：安阳市文峰区字第股1000081号房产的强制执行，并解除房产查封；2、判决停止对安阳市文峰区东关办事处园南路第三幢，面积97.04平方米，证号：安阳市文峰区字第股1000010号房产的强制执行，并解除房产查封；3、判决停止对安阳市文峰区××办事处××幢，面积140.62平方米，证号：安阳市文峰区字第股1000076号房产的强制执行，并解除房产查封；4、判决停止对安阳市文峰区××办事处××幢，面积277.61平方米，证号：安阳市文峰区字第股1000078号房产的强制执行，并解除房产查封；5、判决停止对安阳市文峰区××办事处××幢，面积278.07平方米，证号：安阳市文峰区字第股1000080号房产的强制执行，并解除房产查封。事实与理由：2017年11月17日，原告收到安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502执异45号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。原告对被执行房产具有足以排除执行的民事权益，系该案涉房产的真正所有人。2004年11月28日，原告与第三人签订《协议书》一份，约定第三人将其所有的位于安阳市紫薇大道60号，东至东工路、西至装饰织物总厂、南至文峰大道、北至紫薇大道范围红线内的归自己使用的土地使用权、地上、地下建筑物及地上附着物一并转让给原告，并由第三人负责为原告办理房产过户等手续。原告按约定支付了第三人1070万元，并实际占有了该地块和房产。虽第三人未按约定及时为原告办理房产过户，但未办理过户的原因及责任不在原告。原告与第三人之间的《协议书》系双方自愿达成，未违反法律禁止性规定，合法有效，该案涉房屋所有权应归原告所有，不应作为第三人财产予以执行。法院以在执行安民与第三人劳动争议纠纷时扣留、提取第三人紫薇大道六间门面房租金69336元，其中包括本案案涉房产的租金，认为原告未实际占有该房产，驳回原告的执行异议申请是错误的。原告与第三人签订协议后，占有、使用了案涉房屋，后来由于第三人为解决退休职工待遇，多次找原告协商，原告才同意由第三人暂收房屋租金以解决实际困难，法院在未查明案件事实的情况下，简单以执行租金抵顶了第三人案件款为由作为驳回原告执行异议是错误的。现原告诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。
被告牛保平辩称，被告原来是原告公司的员工，原告据以起诉的2004年11月28日与第三人签订的《协议书》是一份无效协议，该协议名为转让房产，实为借贷，且双方未实际履行。2005年11月14日，原告就借贷关系起诉第三人安阳珍鼎公司，该案已经安阳市文峰区人民法院判决。在执行过程中双方达成协议，第三人以25.8亩土地折抵借款。（2005）文民二初字第311号民事调解书可以证明以上事实。现原告提出异议申请，是滥用诉权。另原告提出的异议申请，指向的标的和被告申请执行的标的不具有同一性。原告起诉是无根据的虚假诉讼，法院应予以惩戒。
被告安阳东关酱菜园公司及被告尹玉文共同答辩称，被告依据发生法律效力的（2006）文民二初字第221号民事判决和（2008）豫法民二终字第45号民事判决，申请执行第三人公司拖欠货款及承包、租赁经营合同纠纷一案是有法律依据的。执行过程中，法院查封了第三人的房产，房产查封期间，法院扣留、提取被执行人安阳珍鼎公司2014年4月至2017年12月期间的房租共计1161000元，并部分给付被告，原告对案涉房产并未实际占有、使用，原告诉请不符合法律规定，应予驳回。
被告鲍建国辩称，原告与第三人的协议有串通嫌疑，在时间上有后补的可能；原告是否支付价款、支付时间，及该价款是否进入第三人账户，原告没有提供证明，有待核实；原告和第三人之间的物权转让没有办理产权变更登记，依法不发生物权变更的效力，属于普通债权；原告并未实际占有使用争议房屋，原告与第三人2004年签订协议后，11年间未主张权利，因此，被告认为该协议没有实际意义。本案中争议房产均有房产证，直至续封时仍登记在第三人名下，原告不是实际权利人，从几个被告申请执行的时间看，法院已从涉案房产租金中提取了相关款项，承租方对应的仍是第三人，因此，原告没有任何实际占有或使用该房产的事实及依据，不符合上述规定。原告方无证据证明其享有法律明确规定的足以排除强制执行的民事权益，其对各被告的诉请应全部驳回。
被告河南元昊公司未到庭，庭后答辩称，被告公司原名称为安阳市华安建设工程有限公司（以下简称安阳华安公司），2010年7月20日，被告公司变更企业名称为河南元昊建造集团有限公司。被告认为原告公司提交的证据是不对的，应驳回原告诉讼请求。
被告洛阳泰源公司未到庭，亦未答辩。
第三人安阳珍鼎公司未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告安阳建设集团公司提交2004年11月28日第三人与原告签订的《协议书》1份、收据3份、第三人于2017年11月29日出具的证明1份、（2005）文民二初字第311号民事调解书、房产证复印件4份、（2006）文法执字第42号执行裁定书、（2017）豫0502执异45号执行裁定书及送达回证。被告牛保平提交2005年11月14日原告起诉第三人的起诉状1份、（2005）文民二初字第311号调解书1份、（2006）文法执字第42号执行裁定书、土地测量技术报告书1份、2009年5月6日原告与第三人公司签订的协议书复印件1份。被告安阳东关酱菜园公司及被告尹玉文共同提交（2006）文民二初字第221号民事判决书、（2006）安民二初字第42号民事判决书、（2008）豫法民二终字45号判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告尹玉文依据已经发生法律效力的（2006）文民二初字第221号民事判决书，申请执行第三人安阳珍鼎公司拖欠货款纠纷一案；被告安阳东关酱菜园公司依据已经发生法律效力的（2008）豫法民二终字第45号民事判决书，申请执行第三人安阳珍鼎公司承包、租赁经营合同纠纷一案；被告鲍建国依据发生法律效力的（2008）安民三终字第96号民事判决书，申请执行第三人安阳珍鼎公司借款纠纷一案；被告洛阳泰源公司依据发生法律效力的（2008）文民一初字第306号民事调解书，申请执行第三人安阳珍鼎公司买卖合同纠纷一案；被告牛保平依据发生法律效力的（2009）文民二初字第248号民事调解书，申请执行第三人安阳珍鼎公司借款合同一案；被告安阳华安公司（现名称为：河南元昊建造集团公司）依据发生法律效力的（2009）文民一初字第656号民事调解书，申请执行第三人安阳珍鼎公司建设工程施工合同纠纷一案。本院立案执行后，将该六案合并执行，在执行过程中于2016年4月14日作出（2006）文法执字第175—4号执行裁定书，查封了被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司所有的位于安阳市文峰区××办事处××幢的房产（面积490.59平方米,证号:安阳市房文峰区字第股1000081号）、续查封被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司所有的位于安阳市文峰区××办事处××房产（面积97.04平方米，证号：安阳市房文峰区字第股1000010号）、续查封被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司所有的位于安阳市文峰区××办事处××幢的房产（面积140.62平方米，证号：安阳市房文峰区字第股1000076号）、续查封被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司所有的位于安阳市文峰区××办事处××幢的房产（面积277.61平方米，证号：安阳市房文峰区字第股1000078号）、续查封被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司所有的位于安阳市文峰区××办事处××幢的房产（面积278.07平方米，证号：安阳市房文峰区字第股1000080号）。查封后，原告安阳建设集团公司向本院提出执行异议，本院于2017年11月8日作出（2017）豫0502执异45号执行裁定书，原告不服该裁定，提起本案诉讼。
2.案涉安阳市房文峰区字第股1000010号、安阳市房文峰区字第股1000076号、安阳市房文峰区字第股1000078号安阳市房文峰区字第股1000080号、安阳市房文峰区字第股1000081号房产登记所有人为第三人安阳珍鼎公司。原告未向法庭提交其主张第三人安阳珍鼎公司为其办理不动产权变更登记手续的相关证据。
3.2014年4月17日，本院因安民与被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司劳动争议纠纷，在执行过程中，作出（2014）文法执字第351号执行裁定书，扣留、提取被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司在安阳市××大道其东家属院临街营业房六间租金69336元，其中包含有（2006）文法执字第175—4号执行裁定书中查封的房产的租金。
4.本院（2005）文民二初字第311号民事调解书载明：原告安阳建设集团公司诉称2004年12月25日，原告与第三人安阳珍鼎公司签订《联合建房协议书》，原告按约定给付第三人1070万元，第三人未履约，也未还款。要求第三人返还已付款项，赔偿损失。第三人公司对原告该诉请意见无异议，该案经调解确认第三人安阳珍鼎公司于2006年1月12日前一次性将1070万元钱款付清。后第三人公司未履行调解协议确认的内容，本院作出（2006）文法执字第42号执行裁定书，将第三人所有的位于安阳市紫薇大道西段路南，西临安阳市装饰织物总厂，东临郭家街及东工路，北临安阳珍鼎公司，南临安阳珍鼎公司，南北105米，东西164米，共25.8亩，土地证号安国用(27)第47-2号，折抵欠款1070万元（壹仟零柒拾万元）。该案已执行完毕。
5.原告提交收据3份，内容为第三人公司于2005年1月13日、2005年3月29日分三笔收到原告公司交来的现金款共计1070万元。
对当事人有争议的事实和证据，原告提交2004年11月28日原告作为乙方与甲方第三人签订的《协议书》1份，主要内容为：甲方将位于安阳市紫薇大道60号，东至东工路、西至装饰织物总厂、南至文峰大道、北至紫薇大道范围红线内的归自己使用的土地使用权、地上、地下建筑物及地上附着物一并转让给乙方。该土地使用证号为“安国用(27)第47号”，土地使用权类型为：出让；土地用途：工业；地号为7-4-7，土地使用权面积为38860平方米，约58.249亩，使用年限为50年，转让年限为土地证上剩余年限，即：自该房地产使用权证过户之日至2051年9月16日，每亩转让价为68万元，合款人民币3960.93万元。被告牛保平对原告提交的协议书不予认可，辩称被告原系原告公司员工，该协议名为转让房产，实为借贷，且双方未实际履行。原告向第三人出借的款项1070万元已经（2005）文民二初字第311号民事调解书解决，并已执行完毕。被告安阳东关酱菜园公司、被告尹玉文、被告鲍建国对原告提交的协议书均不予认可。
原告提交第三人公司于2017年11月29日出具的证明1份，主要内容为：安阳珍鼎食品酿造有限责任公司于2004年12月25日和安阳建设（集团）有限责任公司联合建房期间就安阳建设（集团）有限责任公司投资的1070万元投资款，安阳珍鼎食品酿造有限责任公司以将自己所有的位于安阳市紫薇大道西段路南的25.8
亩土地及地上附属物、房产全部折抵给了安阳建设（集团）有限
责任公司，抵付了上述投资款1070万元，对于安阳建设（集团）
有限责任公司投资款1070万元的预期收益及相关经济损失，经
双方对账结算：安阳珍鼎食品酿造有限责任公司尚欠安阳建设
（集团）有限责任公司伍佰捌拾万元，经双方协商，我公司同意
将位于安阳市紫薇大道西段路南的安阳建设（集团）有限责任公
司25.8亩土地以北至安阳市紫薇大道的属于我公司的土地使用
权及地上地下建筑物所有权折抵给安阳建设（集团）有限责任公
司使用、所有。抵偿后，由于我公司无力解决退休职工待遇问题，就与安阳建设（集团）有限责任公司协商，要求对紫薇大道路南的部分商业房的房屋租金暂由我公司代收，用于解决退休职工待遇。待我公司渡过难关或安阳建设（集团）有限责任公司提出使用时及时交还安阳建设（集团）有限责任公司。被告牛保平、被告安阳东关酱菜园公司、被告尹玉文、被告鲍建国对原告提交的上述证明均不予认可。
被告牛保平提交2009年5月6日第三人安阳珍鼎公司作为甲方与乙方原告安阳建设集团公司签订的协议书复印件1份，主要内容为：甲方因工作（用于处理银行债务，收回1.76亩土地、发放失业补偿金）需要，向乙方借款的壹仟零柒拾万元整，乙方承诺今后不再向甲方追要该款（1070万元）。原告对被告牛保平提交的证据不予认可。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉安阳市房文峰区字第股1000010号、安阳市房文峰区字第股1000076号、安阳市房文峰区字第股1000078号安阳市房文峰区字第股1000080号、安阳市房文峰区字第股1000081号房产登记所有人为第三人安阳珍鼎公司。本院在对第三人安阳珍鼎公司作为被执行人的案件执行过程中，作出（2014）文法执字第351号执行裁定书，扣留、提取被执行人安阳市珍鼎食品酿造有限责任公司在安阳市××大道其东家属院临街营业房六间租金69336元，其中包含有（2006）文法执字第175—4号执行裁定书中查封的房产的租金，可证明案涉房屋现仍由第三人公司实际占有、使用、收益。
依据原告提交的2004年11月28日原告作为乙方与甲方第三人签订的《协议书》，第三人公司转让给原告的地块及地上、地下附属物合款人民币3960.93万元，原告提交的收据仅显示原告交给第三人公司现金1070万元，并未支付全部价款；依据第三人公司2017年11月29日出具的证明，该证明内容显示第三人公司于2004年12月25日和原告联合建房期间就原告公司投资的1070万元投资款，第三人公司已将自己所有的位于安阳市紫薇大道西段路南的25.8亩土地及地上附属物、房产全部折抵给了原告，抵付了上述投资款1070万元。对于原告投资款1070万元的预期收益及相关经济损失，经双方对账结算：第三人尚欠原告580万元，经双方协商，第三人公司同意将位于安阳市紫薇大道西段路南的原告公司25.8亩土地以北至安阳市紫薇大道的属于第三人公司的土地使用权及地上地下建筑物所有权折抵给原告公司使用、所有。原告与第三人公司协议书约定第三人将案涉地块土地使用权及地上、地下建筑物所有权转让给原告公司所有，第三人公司出具的证明称2004年12月25日和原告联合建房期间，原告向第三人公司投资了1070万元，第三人将案涉地块土地使用权及地上、地下建筑物所有权折抵给原告是因为第三人公司尚欠原告投资款1070万元的预期收益及相关经济损失580万元。原告提出执行异议依据的协议书与第三人出具的证明内容前后矛盾，不符合常理。案涉房屋现仍登记在第三人安阳珍鼎公司名下，由第三人安阳珍鼎公司占有、使用、收益，原告未支付案涉房屋的全部价款，未向法庭提交其主张第三人安阳珍鼎公司为其办理不动产权变更登记手续的相关证据。综上，原告的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告河南元昊公司、洛阳泰源公司、第三人安阳珍鼎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：
驳回原告安阳建设（集团）有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费16355元，由原告安阳建设（集团）有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 李 雪
人民陪审员 曹红军
二〇一八年六月二十六日
代理书记员 汪 海