河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初2464号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。。
代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族。
委托诉讼代理人：朱艳艳，河南金豫律师事务所律师。
被告：李权麓，男，1966年9月12日出生，汉族。
被告：黄卫红，女，1964年1月16日出生，汉族。
被告：黄卫新，女，1968年10月10日出生，汉族。
被告：平顶山市汇源梦茶叶销售有限公司。
法定代表人：李权麓，执行董事。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告李权麓、黄卫红、黄卫新、平顶山市汇源梦茶叶销售有限公司（以下简称汇源梦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人白宏伟、朱艳艳到庭参加诉讼，被告李权麓、黄卫红、黄卫新、汇源梦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令李权麓、黄卫红清偿原告借款本金736292.77元、利息2592.43元、罚息11.14元，合计738896.34元（利息及罚息已计算至2016年6月3日，之后的利息及罚息按照合同约定计算至借款全部清偿完毕之日止）；2、判令汇源梦公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令邮政储蓄银行对黄卫红、黄卫新的抵押财产位于郑州市金水区××院××楼××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由李权麓、黄卫红、黄卫新、汇源梦公司承担。
事实和理由：2012年11月23日，邮政储蓄银行与李权麓、黄卫红签订《个人额度借款合同》；与黄卫红、黄卫新签订《个人最高额抵押合同》。
《个人额度借款合同》约定：原告向李权麓提供可以循环使用的借款额度84万元，额度存续期最长为10年、自2012年11月23日至2022年11月23日，贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同以及《个人额度借款支用单》中约定为准；李权麓发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求李权麓立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。上述债务系李权麓、黄卫红夫妻共有债务。为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，同日邮政储蓄银行与黄卫红、黄卫新签订了《个人最高额抵押合同》，约定，黄卫红、黄卫新自愿以其共同共有的位于郑州市金水区××院××楼××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）提供金额为1204900元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间均为2012年11月23日至2024年11月23日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押财产已办理最高额抵押登记。2012年10月30日，汇源梦公司向邮政储蓄银行出具《担保函》，自愿对上述借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。
上述合同签订后，邮政储蓄银行于2012年12月1日为李权麓发放贷款84万元，贷款期限为60个月（从2012年12月1日至2017年12月1日），贷款年利率为8.32%，还款方式为按月等额本息；于2015年10月26日为李权麓发放贷款35万元，贷款期限为60个月（从2015年10月26日至2020年10月26日），贷款年利率为6.65%，还款方式为阶段性等额本息。但上述两笔借款发放后，李权麓均未按合同约定按时足额还款，截止2016年6月3日，李权麓尚欠借款本金736292.77元、利息2592.43元、罚息11.14元，合计738896.34元未偿还。为此，邮政储蓄银行提起诉讼。
李权麓、黄卫红、黄卫新、汇源梦公司未到庭，无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向法庭提交的证据有：被告身份信息证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、担保函、贷款借据、贷款放款单、借款支用单、房产证及他项权证、还款流水详情、贷款结清试算单。被告没有向法庭提交证据。经审查，原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月23日，邮政储蓄银行与李权麓、黄卫红签订《个人额度借款合同》；与黄卫红、黄卫新签订《个人最高额抵押合同》。
《个人额度借款合同》约定：原告向李权麓、黄卫红提供可以循环使用的借款额度84万元，额度存续期最长为10年，自2012年11月23日至2022年11月23日，贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同以及《个人额度借款支用单》中约定为准；李权麓发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求李权麓立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。上述债务系李权麓、黄卫红夫妻共有债务。为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，同日邮政储蓄银行与黄卫红、黄卫新签订了《个人最高额抵押合同》，约定，黄卫红、黄卫新自愿以其共同所有的位于郑州市金水区××院××楼××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）提供金额为1204900元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间均为2012年11月23日至2024年11月23日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押合同约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。上述抵押财产已办理最高额抵押登记。2012年10月30日，汇源梦公司向邮政储蓄银行出具《担保函》，自愿对上述借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。
上述合同签订后，邮政储蓄银行于2012年12月1日为李权麓发放贷款84万元，贷款期限为60个月（从2012年12月1日至2017年12月1日），贷款年利率为8.32%，还款方式为按月等额本息；于2015年10月26日为李权麓发放贷款35万元，贷款期限为60个月（从2015年10月26日至2020年10月26日），贷款年利率为6.65%，还款方式为阶段性等额本息。但上述两笔借款发放后，李权麓均未按合同约定按时足额还款，截止2016年6月3日，李权麓尚欠借款本金736292.77元、利息2592.43元、罚息11.14元，合计738896.34元未偿还。其他被告亦未履行相应的还款责任，引起本案诉争。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮政储蓄银行与李权麓、黄卫红签订《个人额度借款合同》；与黄卫红、黄卫新签订《个人最高额抵押合同》以及汇源梦公司向邮政储蓄银行出具《担保函》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同及担保函合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，邮政储蓄银行已按合同约定向李权麓发放了贷款，但李权麓未按合同约定按时履行还款义务已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的借款本金及利息、罚息。黄卫红、黄卫新自愿以其共同所有的位于郑州市金水区××院××楼××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）提供金额为1204900元的最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权登记。现邮政储蓄银行要求对上述抵押财产实现优先受偿权，符合双方的合同约定且符合法律规定，本院予以支持。汇源梦公司向邮政储蓄银行出具《担保函》，自愿为上述借款提供连带责任保证，故应按双方约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可在其承担责任范围内向被告李权麓、黄卫红追偿。
综上所述，原告邮政储蓄银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李权麓、黄卫红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金736292.77元、利息2592.43元、罚息11.14元，合计738896.34元（利息及罚息已计算至2016年6月3日，之后的利息及罚息按照合同约定计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对抵押财产即被告黄卫红、黄卫新名下位于郑州市金水区经二路2号院3号楼5层503号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告平顶山市汇源梦茶叶销售有限公司对本判决第一项的借款本息承担连带清偿责任。承担责任后，可在其承担责任的范围内向被告李权麓、黄卫红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11189元、保全费4620元，共计15809元由被告李权麓、黄卫红、黄卫新、平顶山市汇源梦茶叶销售有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一六年十一月十八日
书记员 韩 静
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。