辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲅民二初字第01232号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行。
负责人吕刚，行长。
委托代理人曹惠，系该行职员。
被告纪小红。
被告柳森军。
被告营口方圆房地产开发有限公司。
法定代表人钟国贵，经理。
委托代理人闫鹏，男，1968年12月5日出生，汉族，该公司法律顾问。
原告中行营开支行诉被告纪小红、柳森军、方圆公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法有审判员高野独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹惠，被告纪小红，被告方圆公司的委托代理人闫鹏到庭参加了诉讼。被告柳森军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中行营开支行诉称，被告纪小红、柳森军系夫妻关系。原告与被告纪小红于2015年1月23日签订个人一手住房贷款合同一份，约定：被告纪小红向原告贷款21万元，贷款期限从2015年2月4日至2025年2月4日止，按月结算利息，月利率5.125‰。同时约定以被告纪小红、柳森军所有的位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇方圆名都小区二期3#-1-303房屋一处作为抵押。被告方圆公司在个人一手住房贷款合同保证人处盖章。原告为实现债权，依法提起诉讼，请求判令依法解除原告与被告纪小红签订的个人一手住房房贷款合同；被告纪小红、柳森军偿还贷款本金205376.10元及至实际还款之日止的利息、罚息（截止2015年11月17日的欠息为7139.15元、罚息410元）；判令原告对被告纪小红、柳森军名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇方圆名都小区二期3#-1-303房屋享有优先受偿权；判令被告方圆公司对上述款项承担连带保证责任。诉讼费由被告承担。
被告纪小红辩称，被告纪小红与被告柳森军系夫妻，现无能力偿还贷款。
柳森军未答辩，亦未提供证据。
被告方圆公司辩称，被告方圆公司为被告纪小红、柳森军的贷款作保证属实。被告方圆公司在个人贷款保证金质押合同中按贷款金额5%缴纳的质保金，亦应按被告纪小红贷款金额的5%承担责任。
经审理查明，二被告系夫妻。2015年1月23日，原告与被告纪小红签订个人一手房贷款合同一份，约定，被告纪小红因购房向原告贷款21万元，借款期限为120个月。采用按月结息和付息。本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。同时约定，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权终止或解除合同。被告纪小红以其所有的位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇方圆名都二期3#-1-303房屋作为抵押物，被告柳森军在抵押物共有人确认处签字，双方在营口市鲅鱼圈区熊岳镇房产管理所办理了房地产抵押登记凭证，领取了第T201500345号房产抵押登记凭证。
原告按约向被告纪小红发放全部贷款21万元。2015年5月11日开始，被告纪小红不再偿还借款本息。被告纪小红尚欠借款本金205376.10元及利息（截止2015年11月17日的借款利息为为7139.15元、罚息410元，此后利息另计）未付。
另查，被告方圆公司对上述贷款作保证，在该个人一手住房贷款合同保证人处盖章。保证方式为连带责任保证。2014年1月20日，被告方圆公司又与原告签订个人贷款保证金质押合同，被告方圆公司为包括被告纪小红、柳森军在内的20余户房屋贷款作保证，被告方圆公司已按照贷款金额的5%约100余万元存入原告保证金专用账户。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、借款借据、房产抵押登记凭证、拖欠明细表、个人贷款保证金质押合同及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告纪小红签订的个人一手住房贷款合同及原告与被告方圆公司签订的个人贷款保证金质押合同，系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约支付了贷款，被告纪小红未按合同约定还本付息，已构成违约，其迟延履行合同的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求解除与被告纪小红签订的个人一手住房贷款合同，并要求被告偿还贷款本金205376.10元及利息，符合原告与被告纪小红双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告纪小红以其所有的位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇方圆名都二期3#-1-303房屋作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在营口熊岳镇房产管理所办理了房地产抵押登记凭证，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院对该请求予以支持。关于原告要求被告柳森军承担连带给付责任的主张，因二被告系夫妻关系，且该笔贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，应为二被告夫妻共同债务，故被告柳森军对上述贷款承担连带给付责任。关于原告要求被告方圆公司承担连带保证责任的主张，被告方圆公司在个人一手住房贷款合同的保证人处签字，又与原告签订了个人贷款保证金质押合同，该质押合同中被告方圆公司对包括二被告在内的20余户业主在原告处的贷款作保证，并已缴纳了贷款金额5%的保证金，本院认为，被告方圆公司为被告纪小红原告签订的个人一手住房贷款合同中保证人处盖章，是为被告纪小红的贷款作保证，双方约定的保证方式为连带责任保证。被告方圆公司对上述贷款应承担连带保证责任。又被告与原告签订了个人贷款保证金质押合同，被告方圆公司应在被告纪小红、柳森军贷款金额5%的范围内优先承担保证责任。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中行营开支行与被告纪小红于2015年1月23日签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告纪小红于本判决生效后十日内偿还原告中行营开支行贷款本金205376.10元及利息（截止2015年11月17日的借款利息为为7139.15元、罚息410元，2015年11月18日起的利息，罚息，利率按所签订的个人一手住房贷款合同约定的利率执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中行营开支行对被告纪小红名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇方圆名都二期3#-1-303房屋有优先受偿权。
四、被告柳森军对上述款项承担连带给付责任。
五、被告方圆公司对被告纪小红的上述款项承担连带保证责任，并先履行质保金的保证责任（质保承担金额为21万元×5%＝1.05万元）。
案件受理费4444元，由被告纪小红、柳森军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 高野
二〇一五年十一月二十六日
书记员 王娣
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。