杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5806号
原告：南京银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区凤起路432号。
负责人：潘建宁，该分行行长。
委托代理人：刘中秋、王宓，浙江天册律师事务所律师。
被告：永业建工集团有限公司。住所地：浙江省诸暨市江藻镇渔江村***号。
法定代表人：傅永忠。
被告：诸暨永业望泰置业有限公司。住所地：浙江省诸暨市江藻镇渔江村***号。
法定代表人：傅永忠。
被告：诸暨永业置业有限公司。住所地：浙江省诸暨市安华镇华南路**号。
法定代表人：傅永忠。
被告：诸暨绿野置业有限公司。住所地：浙江省诸暨市枫桥镇天洋路*号。
法定代表人：傅永忠。
被告：傅永忠，男，1970年5月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：汤海燕，女，1978年4月9日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：傅华根，男，1939年7月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：石华英，女，1943年8月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告南京银行股份有限公司杭州分行（以下简称南京银行杭州分行）为与被告永业建工集团有限公司（以下简称永业建工集团）、诸暨永业望泰置业有限公司（以下简称永业望泰公司）、诸暨永业置业有限公司（以下简称永业置业公司）、诸暨绿野置业有限公司（以下简称绿野公司）、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告南京银行杭州分行的委托代理人王宓到庭参加诉讼，被告永业建工集团、永业望泰公司、永业置业公司、绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.被告永业建工集团向原告偿还贷款本金40000000元，并支付利息570084.64元、复利7395.62元、罚息1620000元（暂算至2016年7月26日，此后的欠息依照流动资金借款合同约定计算至被告永业建工集团实际清偿全部本息之日止）；2.被告永业建工集团支付原告为本案支出的律师代理费用280000元；3.原告有权以被告永业望泰公司所抵押的坐落于诸暨市的房产（他项权证号：诸房他证抵字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿被告永业建工集团所欠债务及费用（包括但不限于律师代理费和诉讼费）；4.原告有权以被告永业置业公司所抵押的坐落于诸暨市永业.居安华庭1幢000105、000104、000103、000102、000101的房产（他项权证号：诸房他证抵字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿被告永业建工集团所负债务及费用（包括但不限于律师代理费和诉讼费）；5.被告绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英对被告永业建工集团所负债务及费用承担连带清偿责任；6.本案的所有诉讼费用由八被告承担。事实和理由：2014年4月8日，原告与被告永业建工集团签订《最高债权额合同》一份（编号：A04002501404040014），约定被告永业建工集团在一定期限内连续向原告申请办理授信业务。合同项下最高债权额为40000000元，债权确定期间为2014年4月8日至2016年4月8日。同日，原告与被告永业望泰公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：Ec2002501404040005），约定被告永业望泰公司提供其所有的位于诸暨市的房产为确保原告与被告永业建工集团签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，为被告永业建工集团提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。原告与被告永业望泰公司办理了房屋抵押登记，被告永业望泰公司还向原告出具了同意担保的股东会决议、承诺书以及抵押房屋当时未出租，之后未经原告同意不出租、处分的《未出租确认书》。同日，原告与被告傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英还签订了《最高额保证合同》各一份（编号：Ec1002501404040040、Ec1002501404040041、Ec1002501404040042、Ec1002501404040043）。四份保证合同约定被告傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英为确保原告与被告永业建工集团签订的《最高债权额合同》及该合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，愿意为债务人（即被告永业建工集团）提供最高额连带责任保证担保。担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求保证人在其保证担保的范围内承担保证责任。被告傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英还分别向原告出具了关于最高额担保的《承诺函》。
2015年4月23日，原告与被告永业置业公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：Ec2009391504249195），约定被告永业置业公司提供其所有的位于诸暨市永业.居安华庭1幢000105、000104、000103、000102、000101的房产为确保原告与被告永业建工集团签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，为被告永业建工集团提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。原告与被告永业置业公司办理了房屋抵押登记，被告永业置业公司还向原告出具了同意担保的股东会决议、承诺书以及抵押房屋当时未出租，之后未经原告同意不出租、处分的《未出租确认书》。同日，原告与被告绿野公司签订《最高额保证合同》一份（编号：Ec1009391504289178），约定被告绿野公司为确保原告与被告永业建工集团签订的《最高债权额合同》及该合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，愿意为债务人（即被告永业建工集团）提供最高额连带责任保证担保。担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求保证人在其保证担保的范围内承担保证责任。被告绿野公司还向原告出具了关于最高额担保的《承诺函》以及同意提供担保的股东会决议。
2015年4月28日，被告永业建工集团向原告提出借款申请。2015年4月29日，原告与被告永业建工集团签订《人民币流动资金借款合同》一份（编号：Ba1005401504280024），约定被告永业建工集团向原告申请人民币流动资金借款共计40000000元用于周转，原告同意发放借款，双方约定借款期间自2015年4月29日至2016年4月8日，利率为9%，借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告永业建工集团发放了40000000元借款。
上述借款到期后，被告永业建工集团未按期归还，仅支付了部分利息。至今尚欠本金40000000元、利息570084.64元、复利7395.62元、罚息1620000元（暂算至2016年7月26日）。根据抵押担保合同约定，原告有权对被告永业望泰公司、永业置业公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿被告永业建工集团所欠债务及费用。而被告绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英亦应按约对被告永业建工集团所负债务及费用的清偿承担连带责任。原告为维护自己的合法权益，并支付律师代理费280000元，按约亦应由八名被告负担此费用。综上，望判如所请。
被告永业建工集团、永业望泰公司、永业置业公司、绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英均未作答辩。
原告南京银行杭州分行围绕诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.编号A04002501404040014《最高债权额合同》、编号Ba1005401504280024《人民币流动资金借款合同》各1份，证明原告与被告永业建工集团之间的授信借款合同关系。
2.借款申请书、提款申请书、借款借据、支付委托书、支付凭证各1份，证明原告已按约发放贷款40000000元。
3.编号Ec2002501404040005《最高额抵押合同》及最高额担保承诺书、股东会（董事会）决议、抵押房屋、土地权属证书、他项权属证书、未出租确认书各1份，编号Ec2009391504249195《最高额抵押合同》及最高额担保承诺书、股东同意函、抵押房屋、土地权属证书、他项权属证书各1份，编号Ec1009391504289178《最高额保证合同》、最高额担保承诺书、股东会（董事会）决议各1份，编号Ec1002501404040040《最高额保证合同》及最高额担保承诺书各1份，编号Ec1002501404040041《最高额保证合同》及最高额担保承诺书各1份，编号Ec1002501404040042《最高额保证合同》及最高额担保承诺书各1份，编号Ec1002501404040043《最高额保证合同》及最高额担保承诺书各1份，证明被告永业望泰公司、永业置业公司意自愿以名下房产为被告永业建工集团的借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，并出具了抵押房产当时未出租及以后出租、处分需经原告同意的证明；被告绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英自愿为被告永业建工集团的借款承担连带担保保证责任；被告永业望泰公司、永业置业公司、绿野公司的担保均经公司股东同意。
4.《委托代理合同》、浙江增值税普通发票、南京银行借记通知各1份，证明因被告的违约行为致使原告为实现债权所支出280000元律师费。
被告永业建工集团、永业望泰公司、永业置业公司、绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英均未向本院提交证据。
本院经审核，原告南京银行杭州分行提交的上述证据1-4内容真实、合法，证据之间能互为印证，对其主张的事实具有证明力，本院均予以确认并在卷佐证。
综上有效证据，结合当事人的陈述，本院查明案件事实与原告南京银行杭州分行诉称一致，另补充事实如下：
案涉《人民币流动资金借款合同》约定借款利率为固定年利率9%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；被告永业建工集团、担保人或其关联方未履行与南京银行股份有限公司各级机构或任何其他第三方债务即构成违约；发生违约情形时，原告南京银行杭州分行有权要求被告永业建工集团承担违约责任，并赔偿南京银行杭州分行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；等等。
编号Ec2002501404040005《最高额抵押合同》被担保的主债权为自2014年4月8日起至2016年4月8日止，人民币40000000元的最高债权本金余额。该合同项下的抵押物于2013年11月8日办理抵押登记。
编号Ec2009391504249195《最高额抵押合同》被担保的主债权为自2015年4月23日起至2016年4月8日止，人民币5000000元的最高债权本金余额。该合同项下的抵押物于2015年4月27日办理抵押登记。
编号Ec1009391504289178《最高额保证合同》约定被担保的主债权为自2015年4月23日起至2016年4月8日止的40000000元最高额债权本金余额内。另三份《最高额保证合同》约定被担保的主债权为自2014年4月8日起至2016年4月8日止的40000000元最高额债权本金余额内。
案涉贷款发放后，被告永业建工集团正常结息至2016年1月20日，此后于2016年2月22日支付利息9912.33元、3月21日支付利息3.03元、4月20日支付利息20000元、5月19日支付利息130000元、5月31日支付利息50000元。截至2016年7月26日，被告永业建工集团尚欠原告贷款本金40000000元、利息570084.64元、罚息1620000元、复利7395.62元。
本院认为，原告南京银行杭州分行分别与被告永业建工集团签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》，与被告永业望泰公司、永业置业公司签订的《最高额抵押合同》，与绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告南京银行杭州分行已按约发放贷款本金40000000元，被告永业建工集团未能按约归还到期贷款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告南京银行杭州分行要求被告永业建工集团归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告南京银行杭州分行为本案诉讼支出的律师费280000元，未超合理范围，按照合同约定应由被告永业建工集团负担。被告永业望泰公司、永业置业公司自愿为被告永业建工集团的案涉债务提供最高额抵押担保，应在各自最高额债权余额内承担抵押担保责任。被告绿野公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英自愿为被告永业建工集团的案涉债务提供最高额连带责任保证担保，在被告永业建工集团未履行债务的情况下，理应承担相应的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告永业建工集团追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物法权》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永业建工集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告南京银行股份有限公司杭州分行贷款本金40000000元。
二、被告永业建工集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行贷款利息570084.64元、罚息1620000元、复利7395.62元（暂算至2016年7月26日，此后罚息以未还本金为基数、复利以未还利息为基数，均按照案涉《人民币流动资金借款合同》约定标准计算至实际履行之日止）。
三、被告永业建工集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行律师费280000元。
四、若被告永业建工集团有限公司不按期履行上述第一至三项债务，则原告有权就被告诸暨永业望泰置业有限公司所有的坐落于诸暨市的房产（他项权证号：诸房他证抵字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
五、若被告永业建工集团有限公司不按期履行上述第一至三项债务，则原告有权就被告诸暨永业置业有限公司所有坐落于诸暨市永业.居安华庭1幢000105、000104、000103、000102、000101的房产（他项权证号：诸房他证抵字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项在最高债权本金余额5000000元范围内优先受偿。
六、被告诸暨绿野置业有限公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英对被告永业建工集团有限公司的上述第一至三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254187元，财产保全申请费5000元，合计259187元，由被告永业建工集团有限公司、诸暨永业望泰置业有限公司、诸暨永业置业有限公司、诸暨绿野置业有限公司、傅永忠、汤海燕、傅华根、石华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 施丹薇
人民陪审员 董勤敏
人民陪审员 张建明
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 刘 迎
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