辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民一初字第138号
原告：杨正泰，男，汉族。
委托代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。
被告：刘薇，女，汉族。
原告杨正泰诉被告刘薇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告杨正泰的委托代理人王仲毅到庭参加诉讼。被告刘薇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月20日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定：由原告向被告出借人民币3000万元，借款期限为2014年5月20日至2014年8月20日，综合服务费为5%／月。如被告未按期归还借款或综合服务费，每逾期一日，应额外向原告支付借款金额的5‰的违约金。同日，原告与被告签订《抵押合同》，合同约定：由被告向原告提供位于沈河区热闹路88号（所有权人为被告、建筑面积4005平方米、产权证号NO60574220）的房产作为上述债券的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、担保费、服务费、违约金、罚息、原告实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等。2014年5月23日，原告与被告前往沈阳市房地产登记交易中心对上述抵押房产进行抵押权登记备案（沈房他证中心字第140488**号）。2014年8月20日，还款期限届满，被告并未依约履行还款义务，截止起诉之日止，被告仍欠原告本金3000万元、综合服务费9，850，000元、违约金29，550，000元。故原告向法院起诉，要求：1、被告向原告返还借款3000万元；2、被告向原告支付利息及违约金5，051，835.62元（从2014年5月20日起暂计至2014年12月2日，最终以实际给付之日计算）；3、原告对被告抵押的位于沈河区热闹路88号面积为4005平方米的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告刘薇未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2014年5月20日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款3000万元，借款期限为2014年5月20日至2014年8月20日。如被告申请延长还款期限，经原告同意，被告应按每月5%的标准向原告支付综合服务费，如一次性缴纳三个月综合服务费，按3%计算。被告应按期提前一周向原告支付借款综合服务费。综合服务费包括利息、担保费及服务费。被告如未按期偿还，除正常约定的综合服务费外，每逾期一日，被告另向原告支付借款额的每日千分之五违约金，如借款到期，被告需要延期，被告向原告缴纳的月综合服务费上涨0.5%。
同日，原告委托沈阳智轩建筑装饰工程有限公司向被告指定的沈阳大洋方舟科技有限公司账户转账人民币3000万元。被告向原告出具《收据》，内容为，今收到原告委托沈阳智轩建筑装饰工程有限公司支付的人民币3000万元，付款方式为通过银行汇款支付到被告指定的公司账户。
同日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于沈阳市沈河区热闹路88号，建筑面积为4005平方米的房产作为抵押担保，房屋产权证号为NO605742**。抵押担保的范围包括《借款合同》项下本金3000万元，及其综合服务费、违约金、罚息及原告实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。2014年5月23日，原告就抵押房产办理了房屋抵押权登记，取得房屋他项权证。
2014年8月20日，还款期限届满，双方另签订《延期借款协议》一份，约定，延期借款金额为3000万元，延期借款期限自2014年8月21日起至2014年9月20日止。
另查，2014年7月21日至2014年10月29日期间，被告支付给原告人民币300万元，分别为2014年5月21日至2014年9月22日期间的借款利息。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《委托支付协议》、银行转款凭证、《收据》、《房屋他项权证》、《延期借款协议》等在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告杨正泰与被告刘薇签订的《借款合同》及《延期借款协议》具备合同成立的形式要件，除约定的利率过高外，其它条款不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定提供了借款，被告刘薇未能按照约定履行还款义务，违反了诚实信用原则，应承担相应的民事责任。根据原告提交的证据及庭审调查，能够认定被告刘薇尚欠原告杨正泰本金人民币3000万元及部分利息。2014年7月21日至2014年10月29日期间，被告刘薇支付给原告杨正泰人民币300万元，依据《合同法》规定的偿还债务的顺序，被告向原告支付的上述款项应认定为借款利息。该笔款项没有超过双方约定的应收利息款，并已经实际履行，且不损害他人的利益，对此本院不予处理。据此，原告主张被告刘薇偿还借款本金人民币3000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签署的《借款合同》约定，综合服务费为月5%。虽双方约定的综合服务费包括利息、担保费及服务费，但原告未能举证证明其实际为被告提供了除借款以外的任何服务或担保性费用支出，故双方对综合服务费的约定实为利息约定。合同另约定，被告逾期还款时，应按照借款额每日千分之五的标准支付违约金，依据私法自治原则，当事人可以同时约定利息和违约金。但依据《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，民间借贷的利率最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。现双方约定的利率和违约金之和已超过银行同类贷款利率四倍，对于超出部分，本院不予保护。据此，原告要求被告支付利息及违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。
原、被告签署的《抵押合同》系双方真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。抵押合同约定的抵押财产：沈阳市沈河区热闹路88号，建筑面积为4005平方米的房屋一处，于2014年5月23日在沈阳市房产局办理了抵押登记，原告自该日起对该房产享有抵押权。截至庭审结束，被告刘薇尚未履行到期债务，原告有权实现抵押权，就抵押房产优先受偿。故对于原告主张依法行使抵押权，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘薇于本判决发生法律效力之日起15日内，偿还原告杨正泰借款本金人民币3000万元；
二、被告刘薇于本判决发生法律效力之日起15日内，给付原告杨正泰借款本金3000万元的利息（自2014年9月2日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告刘薇未在上述期限内履行给付义务，原告有权就位于沈阳市沈河区热闹路88号，建筑面积为4005平方米的房产（房屋所有权证NO60574220）行使抵押权，并在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费217，059元，由被告刘薇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 王庆利
审 判 员 邹明宇
代理审判员 刘 波
二〇一五年五月五日
书 记 员 张 新
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事担保法》第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。