连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1255号
原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地连云港市连云区中华东路118号。
负责人刘志红，行长。
委托代理人彭东旭，该公司员工。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告侯明元，男，1958年4月16日，居民身份证号码3210241958********，汉族，住江苏省靖江市斜桥镇斜桥村八节埭****号。
被告陆芳，女，1958年8月12日，居民身份证号码3210241958********，汉族，住江苏省靖江市斜桥镇斜桥村八节埭****号。
被告连云港三源盛电力燃料有限公司，住所地连云区海滨大道2号阳光国际中心C座2807室。
法定代表人刘春生，经理
原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中行核电站支行）诉被告侯明元、陆芳、连云港三源盛电力燃料有限公司（以下简称三源盛公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张晓敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行核电站支行委托代理人彭东旭、殷国春、被告侯明元到庭参加诉讼，被告陆芳、三源盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行核电站支行诉称，2010年11月19日，原告与被告一签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，合同对授信额度、期限、利息罚息、各方权利义务、律师费用承担、诉讼法院管辖等进行了约定。同日，被告二出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人承担还款责任。原告与被告一、被告二签订《贷款抵押合同》，以被告所有的连云区海滨大道2号阳光国际中心C座2806室、2807室房屋设立抵押以担保债务的履行，2010年12月20日至连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。2010年11月19日，原告与被告三签订《贷款保证合同》，合同约定被告三对被告一的借款承担连带担保责任，并自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。2015年2月9日，原告与被告一签订《个人循环额度贷款提款协议》，约定借款180万元，期限10个月，浮动利率，受托支付至被告指定的帐户等。同日，被告一提交《提款申请和划款委托书》。2015年2月2日，原告依约发放了贷款，履行了合同约定的义务。后被告开始拖欠应当偿还的本金及利息，已经违约。原告多次催要未果，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告一、被告二共同偿还原告本金180万元及利息、罚息（截至2016年4月12日利息10755.56元，罚息60080.38元；从2016年4月13日起至被告实际还款之日止，按照年利率9.6135%计算罚息）；及承担律师代理费80000元；2、请判令被告三对第一项诉讼请求包括律师费承担连带担保责任；3、请判令原告对被告一、被告二提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告侯明元辩称，借款是事实，其不想承担罚息及律师费用。
被告陆芳未作答辩。
被告三源盛公司未作答辩。
经审理查明，2010年11月19日，原告中行核电站支行（乙方）与被告侯明元（甲方）签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同载明：甲方（借款人）侯明元，乙方（贷款人）中行核电站支行，乙方在本合同项下自2010年12月15日至2015年12月15日为甲方提供最高不超过壹佰捌拾万元的授信额度，授信额度使用期限为5年；还款日为每月12日，利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；本合同项下的全部债务由侯明元与乙方签订的编号为L-00-2010-107《抵押合同》的规定提供担保；如因甲方违约，导致乙方或者其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。甲方侯明元签字，乙方中行核电站支行盖章。同日，被告陆芳向原告出具《共有人承诺函》，承诺：借款人侯明元向贵行借款壹佰捌拾万元贷款期限5年，与贵行签署了编号为L-00-2010-107的个人房屋循环贷款额度合同，并将连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2806、2807房产抵押于贵行；本人自愿将前述财产抵押给贵行，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物；并自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；该笔贷款一切相关事宜，包括办理公证、办理抵押登记手续、签署合同等法律文书，均由借款人出面办理，本人均予以认可。同时，被告侯明元、陆芳与中行核电站支行签订《中国银行贷款抵押合同》载明：为了确保债务人侯明元与中行核电站支行签署的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度》合同而产生的全部债务的履行，侯明元、陆芳愿意以位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2806、C2807室（评估价分别为132万元及126万元）为该合同借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。抵押人侯明元、陆芳签字，抵押权人中行核电站支行盖章。2010年12月20日，原告与侯明元对上述2套房屋在产权部门办理了抵押登记，连云港市房屋产权管理中心出具他项权证（债权数额分别为92万元及88万元）。在2010年11月19日，原告中行核电站支行还与被告三源盛公司签订一份《中国银行贷款保证合同》，约定：为了确保债务人侯明元与中行核电站支行签署的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度》合同而产生的全部债务的履行，三源盛公司愿意为该合同项下借款人的全部债务提供保证担保，保证担保的主债务为自2010年12月15日至2015年12月15日止中行核电站支行与侯明元依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后两年；如中行核电站支行在本合同项下的债权又有物的担保的，在中行核电站支行要求三源盛公司承担保证责任时，三源盛公司自愿放弃要求中行核电站支行先行使担保物权的抗辩，并严格按照中行核电站支行的要求履行担保责任。2015年2月9日，被告侯明元向中行核电站支行出具《提款申请和划款委托书》，申请将180万元借款直接支付给徐州市汉诺物资贸易有限公司。2015年2月12日，零售贷款借款借据载明：被告侯明元确认徐州市汉诺物资贸易有限公司收到借款180万元，借款期限10个月，借款为浮动利率月息6.0667‰。2016年4月13日，原告与江苏中瀛律师事务所就本案签订《委托代理合同》，但并未向本院提供其实际支付律师费的凭证。
另查明，根据原告提供的贷款已还款明细清单显示，截至2016年4月13日，被告侯明元已逾期5期，本金180万元未归还，拖欠的利息为10755.56元、罚息为60080.38元，合计欠息70835.94元。
又查明，被告侯明元向原告贷款时，其与被告陆芳为夫妻关系。
上述事实，有原告提供的《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《中国银行贷款保证合同》、《提款申请和划款委托书》、《零售贷款借款借据》、《共有人承诺函》、他项权证、贷款已还款明细清单、当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，原告与被告侯明元签订《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》、《提款申请和划款委托书》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人具有约束力。因原告已履行了提供180万元款项的义务，借款人侯明元未按约定向原告履行还款义务，被告侯明元构成违约，原告有权提前收回贷款，并要求被告按照合同约定支付本金利息。故对原告要求被告侯明元偿还本金180万元及利息（截至2016年4月12日欠息70835.94元；从2016年4月13日起至被告实际还款之日止，按照年利率9.6135%计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告要求被告陆芳对被告侯明元的欠款承担共同还款责任的诉讼请求，因被告陆芳与被告侯明元在借款时为夫妻关系，本案借款为夫妻共同债务，且其向原告出具《共同还款承诺函》，故被告陆芳应该承担共同还款责任。关于原告诉请对被告所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2806、C2807室（丘号05481005-3-136、05481005-3-137）房产享有抵押优先受偿权的主张，因被告侯明元、陆芳就借款向原告提供此房屋作为抵押担保且已办理抵押登记，故本院对原告的此诉请予以支持。关于原告诉请被告承担律师费80000元的主张，虽然原告与被告侯明元签订《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》中，已经约定因催收贷款发生的律师费由侯明元承担，但原告并未提供该律师费已经实际发生的相关证据，故本院对原告律师费主张不予予以支持。对原告要求被告三源盛公司对侯明元、陆芳的还款承担连带责任的诉讼请求，符合原告与三源盛公司签订《中国银行贷款保证合同》的约定，本院依法予以支持。本案担保的债权既有债务人提供物保又有第三人提供人保，又因被告三源盛公司自愿放弃要求中行核电站支行先行使担保物权的抗辩，故原告对本案的物保与人保债权的实现没有先后顺序。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯明元、陆芳于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司连云港经济技术核电站支行贷款本金180万元及利息（截至2016年4月12日欠息70835.94元；从2016年4月13日起至被告实际还款之日止，按照年利率9.6135%计算）。
二、被告连云港三源盛电力燃料有限公司对上述还款承担连带责任。
三、原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行对抵押的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2806、C2807室（丘号05481005-3-136、05481005-3-137）房产在180万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告要求被告承担律师代理费80000元的诉讼请求。
案件受理费22358元，由三被告承担（因原告已预交，三被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22358元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
审判员 张晓敏
二〇一六年六月二十六日
书记员 俞 莎
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
（二）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有规定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不呢确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
（三）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不满确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（四）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
（五）《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
（六）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（七）《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。
（八）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（九）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。