上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初20327号
原告：上海鑫宇浴池，住所地上海市。
法定代表人：项逢虎，投资人。
委托诉讼代理人：徐宗保、胡文迪，上海东申律师事务所律师。
原告：上海武进副食品市场经营管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：邵钧，总经理。
委托诉讼代理人：洪流、饶徉，上海市山峰律师事务所律师。
被告：上海联合木材工业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：孙胜雄，董事长。
委托诉讼代理人：施建星、朱燕婷，上海市东高地律师事务所律师。
第三人：王丰森，男，1958年10月6日出生，汉族，户籍地江西省上饶市万年县陈营镇港前村***号。
委托诉讼代理人：张卫，上海磊天律师事务所律师。
原告上海鑫宇浴池、上海武进副食品市场经营管理有限公司(以下简称副食品公司)与被告上海联合木材工业有限公司共有纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，王丰森申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法准许。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海鑫宇浴池的法定代表人项逢虎、委托诉讼代理人徐宗保，原告副食品公司的法定代表人邵钧、委托诉讼代理人洪流，被告的委托诉讼代理人施建星、朱燕婷，第三人王丰森及其委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海鑫宇浴池向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告动迁款1,690,500元。事实与理由：原告自2000年始,向上海浦洋招待所承租武进路XXX号(以下简称系争房屋)内二楼500平方米房屋,用于开设浴场。2012年6月,浦洋招待所注销登记。之前,经过被告上级主管单位的一系列运作,被告成为武进路XXX号房屋的所有人,原上海浦洋招待所的合同权利义务由被告承继。2014年始,系争房屋被列入虹口区18街坊房屋征收动迁范围。2016年8月16日,被告与征收单位签订了“上海市国有土地上房屋征收补偿协议”,但被告拒绝向原告披露涉及原告经营部位的补偿内容,被告企图侵占属于原告的补偿利益。原被告双方就动迁补偿事宜进行数次磋商,终无法达成一致意见。原告认为，系争房屋中原告承租部分的征收补偿利益中的停产停业损失、装潢补偿、按期搬迁奖、搬迁费用补贴应归原告所有，因为是原告在实际经营。
原告副食品公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告动迁款4,547,534.30元并支付以上述款项为本金自2014年3月31日至判决生效之日止的利息，按同期银行贷款利率计算。事实与理由：2013年原告与被告签订了房屋租赁合同,由原告承租武进路XXX号房屋并进行经营使用。至2014年2月上述房屋被政府征收,据被告要求原告与联合公司签署了补充协议,原告配合做部分搬离工作,部分房屋继续租用直至搬离。在补充协议中,被告同时承诺按评估向原告支付补偿款。至诉前,原告发现被告已经与征收单位签署了补偿协议并已经支付了部分款项。原告认为，系争房屋中原告承租部分的征收补偿利益中的停产停业损失、装潢补偿、按期搬迁奖、搬迁费用补贴应属于原告所有。
第三人王丰森向本院提出诉讼请求：判令被告向第三人支付动迁款967,368元。事实与理由：副食品公司向被告承租系争房屋。2011年3月26日,第三人与副食品公司签订《市场商铺租赁合同》,第三人承租上述房屋中的A1、A2部分,用于开设汤包馆,租赁面积248平方米,租赁期限为2011年5月5日至2016年5月5日止。2014年3月31日,系争房屋被列入征收范围,2016年6月15日,第三人与副食品公司签订“停业迁出协议”一份,后第三人按照协议内容于2016年6月20日停止经营、迁出房屋,2016年8月16日,被告与征收单位签订征收协议。因拆迁权益分配不能达成一致,副食品公司起诉被告,第三人获悉后也申请参加诉讼,要求分得属于自己的拆迁权益。第三人认为系争房屋中其承租部分的征收补偿利益中的停产停业损失、装潢补偿、按期搬迁奖、搬迁费用补贴应属于第三人所有。
被告上海联合木材工业有限公司辩称，不同意两原告及第三人诉请。一、两原告及第三人并非法定征收人,无权主张征收利益。被告为系争房屋所有权人,依法属于本次征收的适格被征收人,而原告仅是房屋租赁使用人,也即沪府办(2014)13号文件中所述适用“市场租赁关系的处理”,无权享有征收权益。两原告若认为存在相关损失的,应当依据与被告之间的租赁协议来依法依约主张所谓的损失。二、对于两原告和第三人认为的停产停业损失应当归属其所有的陈述是无事实和法律依据的。被告作为房屋所有权人,在房屋被依法征收以后,当然会产生无法继续出租而丧失租金收入的经营损失情形。故,相应的经营损失补偿当归属于被告所有。三、租赁合同有效期均已届至,两原告实际占有、经营、使用租赁房屋的时间远超租赁期,不存在经营损失。虽政府部门在租赁期内作出房屋征收决定,但是,租赁期内,两原告正常使用租赁房屋从事经营。而被告在接到政府部门发布的动迁后,均已事先通知两原告,租赁合同已不再具备续签条件。故,在被告保障原告在租赁期内正常使用涉案房屋后,一旦租赁期届满,原告依法依约应当归还涉案房屋。并且,被告当然有权选择是否继续将房屋出租给两原告。而本案中,两原告停止经营的时间均为合同有效期届至后,该事实已在(2017)沪0109民初8724号、(2017)沪0109民初8715号两案中予以查明。在租赁期内,被告未有任何违约或其他侵害原告利益的行为,并且两原告实际占有系争房屋的时间也远远超过各自租赁协议约定的租赁期,故两原告并不存在任何经营损失,无权要求被告赔偿。四、两原告以及第三人没有举证证明所谓的装修损失，无权要求装潢补偿。五、第三人系与副食品公司签署的《市场商铺租赁合同》,系转租协议。第三人与被告之间无任何法律关系,第三人如认为存在相应损失的,根据合同相对性的基本原则,应当向副食品公司自行主张,与被告无涉。综上,两原告及第三人并非法定被征收人,无权享有相应征收补偿。并且,两原告系在超出租赁期较长时间后方才停止经营,在租赁期内不存在任何经营损失。而两原告与第三人反复强调存在装潢损失,但是都没有举证证明相应的装潢支出。
本院经审理查明如下事实：系争房屋权利人为被告。2007年6月25日，甲方上海浦洋招待所与乙方上海鑫宇浴池签订《房屋续租合同》，约定：甲方将系争房屋部分二层房屋，建筑面积约500平方米出租给乙方开设浴室；续签期限自2007年7月1日至2016年6月30日；房屋如因不可抗拒的因素，如市政动迁，上级公司整体改造，房屋翻建改造或拆除，乙方在收到甲方通知书后结清房金、水、电余款，15天内终止合同，在规定的时间内及时搬迁，互不赔偿对方损失。房屋及甲方原装修所赔偿费用归甲方所有，乙方的装修损失赔偿，在动迁部门赔偿后归乙方所有。合同签订后，上海鑫宇浴池使用系争房屋经营浴室。租赁期限届满后，上海鑫宇浴池与被告未继续签订书面的租赁合同，原告继续使用系争房屋经营至2016年9月，租金支付至2016年7月。2014年8月25日，被告向上海鑫宇浴池发出《通知函》，载明：双方租赁合同于2016年6月30日到期，由于该地块已被虹口区政府列入旧城区改造动迁范围，根据租赁合同的相关规定，双方合同将于2014年12月31日提前终止，请尽早做撤离的各项准备工作，按时交还房屋。
2013年11月20日，甲方被告与乙方副食品公司签订《租赁合同》，约定：甲方将系争房屋建筑面积1,012平方米出租给乙方用于市场；租赁期限自2013年11月10日至2014年11月9日；房屋被依法拆迁或被依法征收征用，本合同自行终止，互不承担违约以及补偿责任。租赁期限届满后，副食品公司与被告未继续签订书面的租赁合同，副食品继续使用系争房屋经营至2017年7月。2014年8月25日，被告向副食品公司发出《通知函》，载明：双方租赁合同于2014年11月9日到期，由于该地块已被虹口区政府列入旧城区改造动迁范围，双方合同到期后不再续签租赁协议，请副食品公司尽早做撤离的各项准备工作，按时交还房屋。2015年1月26日，甲方被告与乙方副食品公司签订《补充协议书》，约定：乙方经营的菜市场，已于2015年1月1日起开始搬离，目前搬离完毕，甲方将从乙方租赁的1,012平方米的厂房面积中扣除764平方米，并同意将于2015年1月4日起扣除部分免收其租金；乙方租赁甲方剩余的248平方米的门面厂房，租金继续支付，每日一平方米租金为2.20元，直至搬离。关于动迁补偿问题，甲方将根据动迁公司评估的结果，按实给予乙方在副食品市场经营和装修方面的补偿。
2011年3月26日，甲方副食品公司与乙方王丰森、案外人饶某某签订《市场商铺租赁合同》，约定：甲方出给乙方系争房屋的A1、A2部位，租赁期限从2011年5月5日至2016年5月5日；房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，所造成属于乙方的经济损失，由动迁方按国家政策执行赔偿。租赁期限届满后，副食品公司与王丰森未继续签订书面的租赁合同，王丰森继续使用系争房屋至2017年7月。
2017年4月18日，被告起诉上海鑫宇浴池房屋租赁合同纠纷一案，要求上海鑫宇浴池立即返还系争房屋，并支付2016年8月1日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费(按每月15,833.33元计算)。经本院主持调解，当事人于2017年7月12日自愿达成如下协议：一、上海鑫宇浴池于2017年7月31日前携物迁出系争房屋二楼，并将该房屋交还给被告；如果上海鑫宇浴池未按约交还系争房屋，上海鑫宇浴池支付被告2016年8月1日起至其返还房屋之日止的房屋使用费10万元；二、被告与上海鑫宇浴池就本案无其他争议。
2017年4月18日，被告起诉副食品公司房屋租赁合同纠纷一案，要求：1、副食品公司立即返还系争房屋厂房；2.副食品公司支付2013年11月10日起至2014年11月9日期间的房屋租金和物业管理费，共计115,860元；3.副食品公司支付逾期支付租金和物业管理费的违约金(按115,860元的每日万分之四计算，自2015年11月20日起算至被告实际付款之日止)；4.被告支付2014年11月10日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费(2014年11月10日起至2014年12月31日期间按每日2,226.40元计算，2015年1月1日起至2015年4月1日期间按每日545.60元计算，2015年4月7日起至被告实际返还房屋之日期间按每日507.63元计算)。本院依法通知王丰森作为第三人参加诉讼，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、副食品公司于2017年12月31日前支付被告欠付的房屋租金、物业管理费及房屋使用费共计22万元；二、被告与副食品公司就本案无其他争议。
另查明：2014年3月31日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被列入征收范围。2016年8月16日，被告与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了三份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号分别为187084、187085、187086，以下简称187084、187085、187086号征收协议)。根据187084号征收协议，房屋认定建筑面积366平方米，未认定建筑面积6.70平方米；房屋价值补偿款8,659,560元(23,660元/平方米*366平方米)；停产停业损失865,956元(8,659,560元*10%)；各类补贴奖励包括按期签约搬迁奖励费354,426.80元、搬场费用补贴5,490元、非居装潢补贴366,000元、未认定建筑面积残值补偿4,020元。根据187085号征收协议，房屋认定建筑面积927平方米，未认定建筑面积268.50平方米；房屋价值补偿款22,053,330元(23,790元/平方米*927平方米)；停产停业损失2,205,333元(22,053,330元*10%)；各类补贴奖励包括按期签约搬迁奖励费756,759.90元、搬场费用补贴13,905元、非居装潢补贴927,000元、未认定建筑面积残值补偿161,100元。根据187086号征收协议，房屋认定建筑面积1184.35平方米，未认定建筑面积387.15平方米；房屋价值补偿款28,199,373.50元(23,810元/平方米*1184.35平方米)；停产停业损失2,819,937.35元(28,199,373.50元*10%)；各类补贴奖励包括按期签约搬迁奖励费941,221.21元、搬场费用补贴17,765.25元、非居装潢补贴1,184,350元、未认定建筑面积残值补偿232,290元。
上述事实，有原告上海鑫宇浴池提供的房屋租赁合同、房屋续租合同、房产证明、征收协议，原告副食品公司提供的租赁合同、补充协议书、房屋征收决定、征收协议，第三人王丰森提供的市场商铺租赁合同，被告提供的国有土地使用权证、通知函以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，系争房屋权利人为被告，系争房屋征收所得利益应归被告所有。两原告系基于其各自与被告的房屋租赁关系使用系争房屋经营，第三人系基于其与副食品公司的转租合同关系使用系争房屋经营，现两原告与被告签订的房屋租赁合同及第三人与副食品公司签订的转租合同均已到期，系争房屋于2014年3月31日被征收，征收协议签订于2016年8月16日，而两原告、第三人在租赁合同期限届满后均继续使用系争房屋，故系争房屋被征收并未影响两原告及第三人经营使用系争房屋，两原告及第三人作为承租人租赁使用系争房屋的目的已经实现。两原告与被告之间均有关于系争房屋被征收后给予补偿的合同约定，但具体金额均属约定不明，故被告应分别给予两原告适当补偿，具体金额由本院根据实际情况予以酌定。第三人诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、被告上海联合木材工业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海鑫宇浴池征收补偿款50万元；
二、被告上海联合木材工业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海武进副食品市场经营管理有限公司征收补偿款100万元；
三、驳回第三人王丰森的诉讼请求。
本案受理费76,668.45元，减半收取38,334.22元，由原告上海鑫宇浴池负担7,447.25元，原告上海武进副食品市场经营管理有限公司负担16,842.48元，被告上海联合木材工业有限公司负担7,307.65元，第三人王丰森负担6,736.84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一八年二月九日
书 记 员 王梦熊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。