云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第246号
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行。住所：云南省昆明市西山区西华北路***号。组织机构代码：56009967-8。
负责人周月友，行长。
委托代理人金曦、周凤清，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南广业机电建筑安装有限责任公司。住所：昆明市经济技术开发区经开路*号昆明科技创业园2B17-14。组织机构代码：75065111-X。
法定代表人张键
被告石林斯丽利轩酒店管理有限公司。住所：石林县鹿阜街道办事处石林风景名胜区绿方塘水库旁。组织机构代码：05222389-8。
法定代表人张键
被告张月蓉，女，汉族，1973年2月16日生。
被告王强，男，汉族，1969年11月25日生。
被告张键，男，汉族，1970年6月5日生。
被告田华，女，汉族，1970年11月2日生。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行诉被告云南广业机电建筑安装有限责任公司（以下简称广业公司）、石林斯丽利轩酒店管理有限公司（以下简称利轩公司）、张月蓉、王强、张键、田华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭审理本案。原告委托代理人金曦，被告张键并代表广业公司、利轩公司到庭参加诉讼，被告张月蓉、王强、田华因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案扣除公告期间，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告广业公司于2014年3月21日签订2014年恒银昆借字第110003110011号《流动资金借款合同》，约定被告广业公司向原告借款人民币4000万元整（以下均为人民币），借款期限自2014年3月21日至2015年3月21日，年利率7.2%，逾期利息上浮50%。为保障债权能够实现，原告与被告利轩公司签订2014年恒银昆借高抵字第110003110011号《最高额抵押合同》，约定被告利轩公司以其所有的坐落于石林县石林风景区绿芳塘水库西南侧，石林县房权证石林镇字第201204091、201204092号《房屋所有权证》项下的房屋向原告提供抵押担保，并取得石林县房他证2014字第T201404**号《房屋他项权证》。同时，原告与被告张月蓉和王强夫妇、被告张键和田华夫妇分别签订2014年恒银昆借高保字第110003110011、110003110021号《最高额保证合同》，约定四被告对被告广业公司《流动资金借款合同》项下4000万元债务承担连带保证责任。前述抵押及保证担保的范围均为主合同项下本金及利息，复利、逾期利息和实现债权的律师费。原告于2014年3月21日如期发放贷款本金4000万元。现被告广业公司涉及重大诉讼，且企业部分资产已被查封保全，同时作为该笔贷款保证人被告张键已失联，严重危及原告的债权，按照《流动资金借款合同》第八条之约定，原告有权提前收贷，原告已于2015年1月7日借款提前到期，作为担保人的被告利轩公司、张月蓉、王强、张键、田华应当依法承担保证责任。请求判令：1、被告广业公司立即归还借款本金4000万元，支付自2015年2月21日至3月21日按年利率7.2%计算的利息以及自2015年3月22日至还清款项之日止的按年利率10.8%计算的逾期利息；2、被告广业公司承担原告实现债权的律师代理费283500元、公告费260元；3、原告对被告利轩公司抵押的坐落于石林县石林风景区绿芳塘水库西南侧的两处房产及所占范围内的土地使用权对上述债务实现抵押权；4、被告张月蓉、王强、张键、田华对上述债务承担连带保证责任。
被告广业公司、利轩公司、张键答辩称：对原告主张的事实没有意见。
为证明其诉讼主张，原告提交以下证据：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，2、被告广业公司营业执照、组织机构代码，3、被告利轩公司营业执照、组织机构代码证，4、张月蓉、王强身份证和结婚证，5、张键，田华身份证和结婚证，用于证明原、被告的主体身份信息。
第二组：6、2014年恒银昆借字第110003110011号《流动资金借款合同》，7、2014恒银昆借高抵第110003110011号《最高额抵押合同》，8、石林县房他证2014字第T201404**号《他项权证》，9、2014年恒银昆借高保字第110003110021号《最高额保证合同》，10、2014年恒银昆借高保字第110003110011号《最高额保证合同》，用于证明原告与被告广业公司签订《流动资金借款合同》，约定借款本金4000万元，期限自2014年3月21日至2015年3月21日，年利率7.2%，逾期利息上浮50%；被告利轩公司以其抵押的石林县房他证2014字第T201404**号他项权证项下两套房产对《流动资金借款合同》项下全部债务承担抵押担保责任；被告张月蓉、王强、张键、田华对《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。被告严重危及原告的债权的，原告有权提前收贷。被告广业公司未按期归还债务时，不论是否存在其他担保，原告均有权直接要求抵押人或者保证人承担担保责任，无须先行行使其他担保权利。
第三组：11、《借款凭证》，12、公证书、邮寄单，用于证明原告如期发放贷款本金4000万元，原告已于2015年1月6日通过公证送达方式向被告送达贷款提前到期通知书，《流动资金借款合同》已于2015年1月7日解除，借款提前到期，被告利轩公司、张月蓉、王强、张键、田华应当依法承担担保责任。
经质证，被告广业公司、利轩公司、张键对原告提交的上述证据的真实性没有异议。
其余被告没有质证意见。
六被告均未提交证据。
本院认为：原告提交的上述证据均有原件核对，符合法定证据形式要件，被告广业公司、利轩公司、张键对真实性没有异议，本院予以采纳。
经审理，原告诉称的事实与本院查明事实一致，本院依法予以确认，并补充确认以下案件事实：原告与被告利轩公司签订的《最高额抵押合同》约定：抵押担保的最高债权本金额度为4000万元，担保范围为主债权本金及利息、逾期利息和实现债权的律师费、公告费。石林县房他证2014字第T201404**号他项权证项
原告与被告张月蓉、张键签订的《最高额保证合同》约定：保证担保的最高债权本金额度为4000万元，担保范围为主债权本金及利息、逾期利息和实现债权的律师费、公告费，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年；合同的共有人声明条款载明：本人系保证人的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，被告王强、田华在共有人处签字。
本院认为：原告与被告广业公司、利轩公司、张月蓉、张键分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同成立并生效。原告已按约支付借款本金4000万元；合同履行期间，被告广业公司未按约足额支付利息，构成违约；借款到期，未还本付息。故原告主张返还本息，并承担逾期利息，本院予以支持。
原告与被告利轩公司约定的抵押物，即坐落于石林县石林风景区绿芳塘水库西南侧，已办理抵押登记，原告取得石林县房他证2014字第T201404**号《房屋他项权证项》，抵押权设立，原告主张实现抵押权并优先受偿，且未约定的超出担保范围，本院予以支持。
原告与被告张月蓉、张键形成保证合同关系，二被告应当按照约定对被告广业公司的上述债务承担连带保证责任，原告主张未超出担保范围和期间，本院予以支持。被告王强、田华作出的“共有人声明”不是保证合同当事人，与原告未形成保证合同关系，原告主张二被告承担连带保证责任，本院不予支持。原告实现债权的律师费尚未实际发生，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南广业机电建筑安装有限责任公司于判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司昆明分行借款本金4000万元，支付自2014年2月21日起至3月21日止利息按年利率7.2%计算的利息以及自2015年3月22日起至清偿款项之日按年利率10.8%计算的逾期利息；
二、若被告云南广业机电建筑安装有限责任公司未履行上述债务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告石林斯丽利轩酒店管理有限公司抵押的坐落于石林县石林风景区绿芳塘水库西南侧，石林县房他证2014字第T201404**号《房屋他项权证》项下的房屋及所占范围的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿；
三、被告张月蓉、张键对上述债务承担连带清偿责任；二被告承担责任后，有权向被告云南广业机电建筑安装有限责任公司追偿；
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247297.5元，由原告恒丰银行股份有限公司昆明分行承担5500元，被告云南广业机电建筑安装有限责任公司、石林斯丽利轩酒店管理有限公司、张月蓉、张键共同承担诉讼费241797.5元，保全费5000元，公告费260元，合计247057.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
人民陪审员 张 莉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王崟榕