浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第1156号
原告：杨某某。
委托代理人：陈某某。
委托代理人：邬某某。
被告：王某某。
被告：王飞某。
被告：张某。
原告杨某某与被告王某某、王飞某、张某民间借贷纠纷一案，原告杨某某于2013年10月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本院于2014年3月5日公开开庭审理了本案。原告杨某某的委托代理人陈海明、邬国明到庭参加诉讼，被告王某某、王飞某、张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨某某起诉称：2012年11月30日，原告杨某某与被告王某某、王飞某通过奉化民代通汇投资管理有限公司签订了一份《抵押借款合同》，即被告王某某、王飞某因生产经营之需而向原告借款150000元，约定借款期限为6个月，自2012年11月30日至2013年5月29日止；借款月利率1.5%，月息为2250元，由被告王某某、王飞某将坐落在奉化市岳林街道大田路35幢201室房产作为抵押。其中合同第十一条约定“甲方（王某某、王飞某）不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方（杨某某）有权终止本合同并收回全部借款。自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的1‰向乙方支付违约金或赔偿损失”、“借款若发生逾期，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用”。同日，原告与被告王某某、王飞某在奉化市公证处办理了抵押借款合同公证手续。同时被告张某出具承诺书，自愿为被告王某某、王飞某借款承担连带担保责任，但是并未约定保证期限。2012年12月3日，原告与被告王某某、王飞某在奉化市房地产管理中心办理了大田路35幢201室房产抵押登记。次日，原告按约将15万元交付给了被告王某某。被告王某某、王飞某也按约支付了借款利息。借款期限届满后，经双方协商将债务履行期限延长到2013年11月29日止。但是被告王某某、王飞某只支付利息到2013年7月3日，剩余借款本息未再支付，被告张某也未能按约履行保证责任。为了实现本案债权，原告支出了律师费5000元。现要求被告王某某、王飞某归还原告杨某某借款150000元，并自2013年7月4日起至借款归还日止按月利率15‰支付利息；被告王某某、王飞某自2013年8月4日起至借款归还日止按欠息金额每日1‰计算支付原告违约金；被告王某某、王飞某支付原告律师费5000元；上述款项原告有权就抵押物按第二顺位优先受偿；被告张某对上债务按连带保证方式承担保证责任。
被告王某某、王飞某、张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃到庭答辩、举证、质证的权利。
在举证期限内，原告杨某某向法院提供以下证据：1.抵押借款合同及公证书各一份，用以证明原告与二被告签订借款抵押协议约定借款数额、期限、借款利息、担保范围及实现债权费用负担等，并在奉化市公证处办理公证手续的事实；2.担保承诺书一份，用以证明王某某、王飞某向原告借款并由被告张某提供连带担保的事实；3.房屋他项权证一份，用以证明被告王某某、王飞某将坐落于奉化市岳林街道大田路的房产办理抵押登记的事实；4.收条及汇款凭单条各一份，用以证明被告王某某收到借款本金150000元的事实；5.抵押借款变更协议一份，用以证明原告与王某某、王飞某就借款期限延长达成协议的事实；6.律师费发票一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费5000元的事实。
本院认为，上述证据真实、合法与本案具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称主张的事实一致。
本院认为：原告杨某某与被告王某某、王飞某之间的民间借贷关系，原告杨某某与被告张某之间的保证合同关系，有原告提供的抵押借款合同、公证书、承诺书、他项权证、收条及凭单等为证，事实清楚，原告已经按约交付了借款，被告王某某、王飞某应当按约还款付息，逾期还款的除应支付借款利息外，还应按约支付违约金并赔偿原告为实现债权所支出的律师费损失。原告上述债权已设定了抵押。原告有权就上述借款本息、违约金及律师费损失等在岳林街道大田路35幢201室房屋拍卖、变卖或折价所得款项中按第二顺位优先受偿。本案中，被担保的债权既有被告王某某、王飞某以自己所有房产提供担保又有被告张某提供的保证担保，且各方对实现债权的顺序也没有约定，原告杨某某应当先就被告王某某、王飞某自己提供抵押物实现债权。仍有未实现的债权，由被告张某按连带保证方式承担担保责任。本案被告王某某、王飞某、张某经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、王飞某在本判决生效后三日内归还原告杨某某借款150000元，并按本金150000元按月利率1.5%支付自2013年7月4日起至判决确定的履行之日止的借款利息；
二、被告王某某、王飞某在本判决生效后三日内按每日未支付利息金额1‰支付给原告杨某某自2013年8月4日起至判决确定履行之日止的违约金；
三、被告王某某、王飞某赔偿原告杨某某律师费损失5000元；
四、就第（一）、（二）、（三）项判决所确定的债权，原告杨某某对登记为被告王某某、王飞某所有的坐落于岳林街道大田路35幢201室房屋（他项权证号为房他证奉化市字第2012-85**号）拍卖、变卖或其他处置所得享有按第二顺位享有优先受偿的权利；
五、就第（一）、（二）、（三）项判决所确定的债权在实现担保物权后，仍有不足部分，由被告张某按连带保证方式承担担保责任。
六、驳回原告杨某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，公告费650元，合计4050元，由被告王某某、王飞某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348922，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 俊
代理审判员 龙 斌
人民陪审员 徐恩琴
二〇一四年三月五日
书 记 员 俞百盈
一、判决依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。