福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0703民初75号原告：杨得军，男，1974年1月25日出生，汉族，医师，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：黄丽娟（系杨得军妻子），住南平市建阳区。原告：冯建英，女，1963年1月17日出生，汉族，公务员，住南平市建阳区。原告：陈秀红，女，1969年9月7日出生，汉族，个体工商户，住南平市建阳区。原告：邱志竑，男，1972年1月14日出生，汉族，国企员工，住南平市建阳区。原告：全斌崇，男，1971年8月25日出生，汉族，银行职员，住南平市建阳区。被告：福建海宸房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人：李荣英，董事长。委托诉讼代理人：周秀芳，女，公司办公室主任。原告杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇与被告福建海宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了第二次审理。原告杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇、被告福建海宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周秀芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇向本院提出诉讼请求：判令福建海宸房地产开发有限公司向杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇支付逾期办理产权登记违约金暂计人民币400,954.58元（以购房总价款人民币6,913,010元为基数，按日万分之一的标准，从2015年4月19日起计付至实际取得房产证之日为止，为起诉故暂计至2016年11月19日共580日）。事实与理由：2014年8月15日，福建海宸房地产开发有限公司与杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇签订《商品房买卖合同》（简称“合同”）。根据合同约定，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇购买福建海宸房地产开发有限公司开发的福建省建阳市“海宸盛世”小区，房产用途为商业营业用房，建筑面积168.61平方米，购房总价款人民币6,913,010元。合同第十四条【关于产权登记的约定】“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同第二十一条约定，就履行合同过程中产生的争议，协商不成的，双方均可依法向人民法院提起诉讼解决。合同签订时，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇全额支付了房屋价款，履行了付款等合同义务，福建海宸房地产开发有限公司却未依约交房，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇因此诉至法院，法院介入后确认杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇于2015年1月19日收房，但嗣后福建海宸房地产开发有限公司却未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，导致在商品房交付后90日内（即2015年4月19日前）未能取得房屋权属证书。其后，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇仍不断催促福建海宸房地产开发有限公司办理房产证，但福建海宸房地产开发有限公司皆置之不理，找到福建海宸房地产开发有限公司相关人员询问事情进展也都相互推诿搪塞，时至今日杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇的房产证仍未办下来。迫于无奈，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇特向贵院起诉，恳请贵院判如所请。福建海宸房地产开发有限公司辩称，1、杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇要求承担逾期办理产权登记的违约金计算天数580天，即违约金400,954.58元过高，违约天数应从2015年10月15日开始计算至2016年11月19日共计404天，违约金应当是279,285.6元。2、福建海宸房地产开发有限公司不是不愿意给杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇办理产权登记，是因开具购房发票需花费巨额资金，是事出有因。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《“海宸盛世”业主临时公约》、《“海宸盛世”前期物业管理服务协议》、《南平市中级人民法院（2015）南民终字第1159号民事调解书》、《南平市中级人民法院（2015）南民终字第1159号裁判文书生效证明书》、《盛世天地入伙确认书》、《授权委托书（收房）》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的事实：交房时间为2015年1月19日，还是2015年7月15日。福建海宸房地产开发有限公司提供《盛世天地入伙确认书》及《授权委托书（收房）》，证明交房时间为2015年7月15日。杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇认为2015年7月15日是实际交付时间，是福建海宸房地产开发有限公司延期交房而导致，合同约定的双方交付时间为2015年1月19日。本院认为，根据双方当事人在庭审中的陈述及上述证据的佐证，加之杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇的当庭认可，实际交房时间为2015年7月15日，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇与福建海宸房地产开发有限公司于2014年8月15日签订了合同编号为201403122号的《商品房买卖合同》，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇向福建海宸房地产开发有限公司购买位于建阳潭城××西区生态城“海宸盛世”，建筑面积168.61平方米，购房总价款为6,913,010元。合同第十四条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”2014年8月15日，福建海宸房地产开发有限公司出具收据收到杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇购房款6,913,010元。2015年7月15日，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇收到福建海宸房地产开发有限公司交付的房屋。嗣后，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇在要求办理房屋权属证书无果的情况下，诉至本院。本院认为，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇与福建海宸房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，应为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇已依约将全部购房款支付给福建海宸房地产开发有限公司，而福建海宸房地产开发有限公司未按约定将办理权属登记所需的资料交付杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇，造成其无法取得房屋权属证书，已构成违约，故杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇要求福建海宸房地产开发有限公司承担逾期办理房屋权属证书的违约责任的诉请，本院予以支持。关于逾期办理房屋权属证书天数及违约金的问题，本院认为，合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”本案中，杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇于2015年7月15日收到福建海宸房地产开发有限公司交付的房屋，违约时间应从2015年10月15日算至2016年11月19日共计401天，违约金应为277,211.7元（6,913,010元×0.0001／天×401天）。因此，对杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇要求福建海宸房地产开发有限公司支付逾期办理产权登记违约金的诉请，本院予以支持277,211.7元，超出部分本院不予支持。福建海宸房地产开发有限公司的辩解，与事实相符，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、福建海宸房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇逾期办理产权登记违约金277,211.7元。二、驳回杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇的其他诉讼请求。如果福建海宸房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,314元，由杨得军、冯建英、陈秀红、邱志竑、全斌崇负担3,000元，由被告福建海宸房地产开发有限公司负担4,314元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  曾冬明人民陪审员  林 雁人民陪审员  巫秀珍二〇一七年六月十六日书 记 员  黄 艳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。