温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4184号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道701号建行大厦。
负责人：杨锡舟，该分行行长。
委托代理人：周东深，该分行职员。
被告：李爱平。
被告：张钦华。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告李爱平、张钦华金融借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员郭靓斐适用简易程序独任审判，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人周东深到庭参加诉讼。被告李爱平、张钦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年3月26日，被告李爱平因生产经营需要贷款，原告与被告李爱平签订《个人助业借款合同》，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为260万元；借款额度有效期间自2012年3月26日至2014年3月26日；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告张钦华作为共同参与还款人，签署承诺书承诺对借款人的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同日，被告李爱平、张钦华与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将其共同所有的坐落于温州市鹿城区江滨西路华中大厦1幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为170.34平方米）抵押给原告为被告李爱平借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为372万元；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告李爱平、张钦华签署承诺书，承诺如被告李爱平无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告李爱平、张钦华办理了抵押房屋抵押登记。
2013年4月1日，被告李爱平依据借款合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，申请支用借款金额80万元，借款用途为生产经营，借款期限为11个月（2013年4月1日至2014年3月1日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入李小和建行账号，贷款利率为年利率［浮动利率，即起息日基准利率水平上上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2013年4月1日按约定发放贷款80万元。至2014年5月27日止，被告欠原告借款本金80万元及利息25905.4元（包括罚息）合计825905.4元，原告与两被告多次联系还款事宜，但两被告没有按约定偿还借款本金及利息。现请求法院判令：1.被告李爱平、张钦华连带偿还原告所欠的借款本金80万元及利息［含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年5月27日止利息为25905.4元、本金及利息合计为825905.4元，从2014年5月28日起对所欠的借款本金80万元及利息25905.4元按年利率10.8%计收罚息和复利］；2.原告有权就被告李爱平、张钦华所抵押的坐落于温州市鹿城区江滨西路华中大厦1幢××室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为170.34平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告李爱平、张钦华未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2012年3月26日，被告李爱平与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以其单独所有的坐落于温州市鹿城区江滨西路华中大厦1幢××室房产作为抵押物，所担保的主合同为被告李爱平与原告签订的编号为3300223002012000606的《个人助业借款合同》和该合同项下的《个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。
涉案《个人助业借款合同》约定，申请支用借款额度时，借款人应提交《个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经借款人确认后，原告按约定发放借款；借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方法、还款方式等按本合同约定及《个人助业借款支用单》中的约定内容确定；循环支用方式下借款的约定还款日，依该笔借款所对应的《个人助业借款支用单》确定。
被告李爱平已足额支付利息至2014年2月1日，截止2014年9月29日，尚欠原告借款本金80万元及期内利息4480元、逾期利息51120元和期内利息的复利286.27元。
本院查明的其他事实与原告诉称的事实一致。
上述事实，由原告提供的营业执照、身份证、户籍资料、结婚证、《个人助业借款合同》（编号：3300223002012000606）、《共同参与还款人承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：3300223002012000606）、房屋所有权证、房屋他项权证、承诺书、《个人助业借款支用单》、开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、对账单、账户明细查询等证据以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告李爱平签订的《个人助业借款合同》以及《个人助业借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对合同当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告李爱平应履行按约还本付息的义务。现借款已到期，被告李爱平未能按约偿付借款本息，已构成违约，原告诉请被告李爱平偿还余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告李爱平到期未履行债务的，原告有权以拍卖、变卖被告李爱平提供的抵押房产所得价款在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。被告张钦华自愿出具《共同参与还款人承诺书》，承诺为被告李爱平的上述还本付息义务承担连带责任，现被告李爱平到期未履行债务，原告诉请被告张钦华承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告李爱平、张钦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李爱平于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金80万元及利息、逾期利息和复利（截止2014年9月29日的利息、逾期利息和复利合计55886.27元，自2014年9月30日起的逾期利息、复利按编号为3300223002012000606的《个人助业借款合同》及相应的《个人助业借款支用单》约定的罚息利率及利率调整方式计算至本判决确定的履行之日止，复利以期内利息4480元为基数计付，对逾期利息不计收复利）。
二、如被告李爱平未按期履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告李爱平所有的坐落于温州市鹿城区江滨西路华中大厦1幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：170.34平方米）所得价款对上述债务优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为3300223002012000606的《个人助业借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过372万元。
三、被告张钦华对被告李爱平的上述债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12059元，减半收取6029.5元，由被告李爱平、张钦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 郭靓斐
二〇一四年十月十四日
代书记员 董朵朵