山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初428号
原告：杨振福，男，1970年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张振华，山东府前律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张谦，山东府前律师事务所实习律师。
被告：郝俊美，女，1974年出生，汉族，住济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：黄笃敏，山东泺源律师事务所律师。
原告杨振福与被告郝俊美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告杨振福的委托诉讼代理人张振华、张谦，被告郝俊美及其委托诉讼代理人黄笃敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨振福向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郝俊美支付2016年9月16日至2017年9月16日期间的房屋租金308333元；2、请求判令被告郝俊美承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月16日，杨振福（甲方）与郝俊美（乙方）签订了租房合同》，合同约定：租赁房屋坐落于济南市马鞍山路2号南郊宾馆汽车美容中心东边自南向北，第一座别墅；租赁期限为三年，2014年9月16日至2017年9月16日；装修期为两个月，装修期间免租金；装修期为2014年9月16日至2014年11月16日。合同签订后乙方向甲方交付履约保证金5万元；年租金为550000元，以年为单位一次付清。自本合同签订日期起（5日内向甲方交纳第一年房租）；乙方在租赁甲方房屋内的水电费用另算，不包括在租赁房屋费用中；甲方第一年的房租加保证金用于乙方经营的项目股份的20%，第二年的房租按合同约定的时间向甲方交纳。合同签订后，杨振福按约将房屋交给郝俊美。截止到2016年9月20日，郝俊美应交付履约保证金50000元，房屋租金1558333元，合计1608333元。郝俊美自2015年起就未按合同约定交付租金；截止到2016年12月，郝俊美共支付履约保证金50000元，房租1250000元，合计130万元，欠付租金308333元。为此，特提起诉讼，望判如所请。
被告郝俊美辩称：第一，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，郝俊美参与房屋租赁合同关系是以山东德贝酒店管理股份有限公司(以下简称山东德贝公司)代理人的身份，该代理签约的行为依法应由被代理人承担法律后果，与杨振福形成本案房屋租赁合同关系的是山东德贝公司而非郝俊美。第二，郝俊美无需承担房屋租赁合同中的任何义务。所以，杨振福的诉求应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、济南南郊宾馆与杨振福于2013年1月1日签订的《租房合同》;2、杨振福与郝俊美于2014年9月16日签订的《租房合同》；3、济南南郊宾馆于2016年12月26日给杨振福的告知书；4、山东德贝公司的企业信息查询单；5、杨振福出具的收取山东德贝公司租金的收条；6、山东省省级机关房产管理处出具的证明。另外，原告杨振福对被告郝俊美提交的如下证据有异议：1、对山东德贝公司出具的声明的真实性有异议；2、对补充协议因系复印件不予质证；3、对德堡啤酒花园项目筹建协议书的真实性、关联性均有异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋坐落于济南市马鞍山路2号南郊宾馆汽车美容中心东边第一座单层建筑，建筑面积189平方米。山东省省级机关房产管理处曾出具证明，证明：济南市马鞍山路2号为省级机关统管房产，其产权归省级机关房产管理处管理，该院汽车美容中心东边189平方米小楼一座房屋由济南南郊宾馆使用管理，其“国有土地使用证”、“房屋产权证”均由山东省省级机关房产管理处统一向有关部门申报办理并存档保管。2013年1月1日，济南南郊宾馆（甲方）与杨振福（乙方）签订《租房合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为经营办公场所使用，租赁期为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止；房屋履约保证金5万元，年租金为40万元，第一年一次付清，从第二年开始半年一付，水、电费用另算，每半年交一次。2016年12月26日，济南南郊宾馆向杨振福出具告知书，告知其双方签订的《租房合同》将于2016年12月31日到期，在原《租房合同》内容不变的前提下，原合同顺延，告知书作为原合同附件，与原《租房合同》具有同样法律效力。杨振福在被告知人处签字认可了告知书内容。
2014年9月16日，杨振福与郝俊美签订就涉案房屋签订了《租房合同》，在合同首部的甲方、乙方处，双方未填写内容；在合同尾部落款处，杨振福在甲方处签名并捺手印，郝俊美在乙方委托代理人处签名并捺手印。合同约定：甲方涉案房屋出租给乙方作为经营场所使用；租赁期三年，自2014年9月16日起至2017年9月16日止，装修期为2014年9月16日至2014年11月16日，装修期间免租金；房屋履约保证金5万元，年租金为55万元，以年为单位一次付清，乙方自合同签订日起5日内交纳第一年房租，水电费用另算，具体费用以济南南郊宾馆规定的标准执行。另外，合同第八条约定，经甲乙双方协商，甲方第一年的房租加保证金用于乙方经营的项目参与股份的20%，第二年的房租按合同时间向甲方交纳。
山东德贝公司于2015年1月30日注册成立，公司的注册登记的住所地即为涉案房屋所在地，且涉案房屋一直由山东德贝公司实际使用。原、被告均系山东德贝公司的自然人股东，其中杨振福以涉案房屋第一年租金55万元作为其认缴出资入股，郝俊美任山东德贝公司的董事兼总经理，杨振福任公司监事。合同履行期间，涉案房屋的租金实际由山东德贝公司支付。2015年10月20日、11月3日、12月18日，山东德贝公司先后向杨振福转账支付房租租金10万元、10万元、15万元，共计35万元。杨振福于2015年12月18日出具收条，记载：“今收到山东德贝酒店管理股份有限公司房租叁拾伍万元整”。自2016年起，山东德贝公司直接向济南南郊宾馆支付租金，分别于2016年1月8日、7月4日、8月26日、10月18日11月21日向济南南郊宾馆支付租金共计40万元。山东德贝公司出具声明一份，称涉案房屋的承租人为山东德贝公司，郝俊美系该公司的总经理，郝俊美是以公司代理人的身份与杨振福签订的租赁合同。
本院认为，杨振福与郝俊美签订的租房合同合法有效，本案争议的焦点问题为涉案房屋的承租人应当如何认定，合同的权利义务应当由谁享有和负担。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”结合本案，根据庭审查明的事实可以认定，杨振福和郝俊美均系山东德贝公司的发起人，杨振福在与郝俊美签订《租房合同》时，对涉案房屋的用途及郝俊美的身份是明知的，且杨振福将第一年度的房屋租金作为对山东德贝公司的股权出资；山东德贝公司于2015年1月30日注册成立后，涉案房屋实际由该公司使用且由该公司实际支付后续租金，故郝俊美并非涉案房屋的实际承租人，也非合同权利的享有者和权利义务的承担者。因此，原告杨振福要求被告郝俊美支付2016年9月16日至2017年9月16日期间房屋租金308333元的诉讼请求，没有事实和法律依据，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨振福的诉讼请求。
案件受理费5930元，由原告杨振福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 郭小云
人民陪审员 侯丽娜
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 杜 爽