安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初448号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地＊＊。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：郭峰，＊＊。
被告：冯烨，＊＊。系郭峰之妻。
委托代理人：郭峰，系冯烨之夫。
被告：ＸＸ，＊＊，住＊＊。
被告：李从振，＊＊，住＊＊。
被告：项雪梅，＊＊，住＊＊。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告郭峰、冯烨、ＸＸ、李从振、项雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托代理人向亚勇、被告郭峰、冯烨到庭参加诉讼，被告ＸＸ、李从振、项雪梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行诉称：郭峰因经营需要向徽行淮北分行借款116万元，双方在2012年5月11日签订《个人循环借款合同》，单笔借款最长期限不超过12个月。为保证该笔贷款能够顺利偿还，同日，ＸＸ、李从振、项雪梅签订了《个人借款抵押合同》，由ＸＸ以其名下坐落在＊＊室房地产（房地产权证号：**号）及坐落在淮北市相山区＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号），李从振、项雪梅以其名下坐落在＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号），为徽行淮北分行与借款人郭峰、冯烨签订的《个人循环借款合同》项下116万元贷款本金及利息、为实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保。签认抵押合同后，徽行淮北分行与被告ＸＸ、李从振、项雪梅就抵押事项办理了抵押登记。2014年5月30日，徽行淮北分行按合同约定向郭峰、冯烨发放了贷款116万元。借款期满后，郭峰、冯烨未能归还借款本息，构成违约。现请求判令郭峰、冯烨偿还贷款本金1155739.25元、利息61786.61元（计算至2015年8月31日）以及自2015年9月1日至借款本金还清日止的利息（包括罚息、复利，逾期利率按月息10.5‰计算），实现债权的费用（律师代理费）3万元；依法拍卖、变卖ＸＸ抵押的2处房产（房产证号：＊＊、房地权淮房字第××号）和李从振、项雪梅抵押房产（房产证号：房地权淮房字第××号）优先偿还贷款本息及实现债权的费用；诉讼费用由郭峰、冯烨、ＸＸ、李从振、项雪梅负担。
徽行淮北分行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、《个人循环借款合同》1份；
证明：郭峰、冯烨与徽行淮北分行存在借款合同关系，在合同中对借款额度、利率、借款期限、借款额做了约定。
2、《个人借款抵押合同》《他项权证》各3份；
证明：ＸＸ、李从振、项雪梅以其名下的房地产向徽行淮北分行提供了抵押，并办理了抵押登记，以担保郭峰、冯烨借款合同项下还款义务。
3、银行借款凭证；
证明：徽行淮北分行按照合同约定向郭峰、冯烨发放了116万元的贷款，该借据载明借款期至2015年4月30日止。
4、《委托代理协议》、发票及银行记账凭证；
证明：徽行淮北分行为追索债权而发生的费用3万元，应由郭峰、冯烨、ＸＸ、李从振、项雪梅承担。
郭峰、冯烨在庭审中辩称：对借款事实及所欠本金与利息均无异议，借款是以其名义借的，但是实际用款人是ＸＸ和项雪梅。
郭峰、冯烨针对其抗辩理由未向本院提供证据。
ＸＸ、李从振、项雪梅未进行答辩，亦未提供证据。
经举证、质证，郭峰、冯烨对徽行淮北分行所举证据1-4无异议。
经审查，本院对徽行淮北分行所举证据的认证意见为：徽行淮北分行提供的证据1-4具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年5月11日，郭峰、、冯烨（甲方）与徽行淮北分行（乙方）签订《个人循环借款合同》。约定：贷款人乙方（徽行淮北分行）向借款人甲方（郭峰、冯烨）提供借款额度116万元，借款额度有效期间自2012年5月11日至2015年5月11日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次基准利率基础上浮30%。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为20日。同日，ＸＸ（甲方）与徽行淮北分行（乙方）签订了两份《个人借款抵押合同》。约定：甲方愿意为主合同项下债务人的债务提供抵押担保。甲方以其所有的＊＊室房地产（房地产权证号：**号）及坐落在＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）设定抵押。合同项下抵押担保的范围为债权本金116万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；如主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。2012年5月11日，李从振、项雪梅（甲方）与徽行淮北分行（乙方）签订《个人借款抵押合同》。约定：甲方愿意为主合同项下债务人的债务提供抵押担保。甲方以其所有的＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）设定抵押。其余内容与ＸＸ所签《个人借款抵押合同》内容相同。同日，ＸＸ、李从振、项雪梅办理了该三套房屋的他项权证。
2015年5月30日，徽行淮北分行向郭峰、冯烨发放贷款人民币116万元。借款凭证载明贷款到期日期为2015年4月30日，贷款基准利率月5‰，浮动比率＋40%，执行利率7‰，逾期浮动比率＋50%，逾期利率10.5‰。截至2015年8月31日，郭峰、冯烨欠徽行淮北分行贷款本金1155739.25元、利息61786.61元。2015年9月9日，徽行淮北分行委托安徽北方之光律师事务所代理此次诉讼，与安徽北方之光律师事务所签订了委托代理协议，约定代理费3万元，徽行淮北分行于2016年5月23日支付律师费3万元，安徽北方之光律师事务所开具了税务发票。
本院认为：徽行淮北分行与郭峰、冯烨之间签订的《个人循环借款合同》，与ＸＸ签订的《个人借款抵押合同》，与李从振、项雪梅之间签订的《个人借款抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，郭峰、冯烨作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任，故徽行淮北分行要求郭峰、冯烨偿还贷款本金及利息，理由充分，应予支持。流动资金借款合同中明确约定了徽行淮北分行为实现债权而发生的费用，其中包括律师代理费由郭峰、冯烨承担，且徽行淮北分行提供了律师代理费发票及3万元费用的转款凭证，该费用未超过规定限额，故对徽行淮北分行主张郭峰、冯烨支付律师费3万元的诉讼请求，本院予以支持。ＸＸ、李从振、项雪梅自愿以其所有的房屋为本案借款提供最高额抵押担保，且均已办理抵押登记手续，故徽行淮北分行有权就抵押物依法律程序行使抵押权优先受偿。郭峰辩称，借款是以其名义借的，但是实际用款人是ＸＸ和项雪梅。郭峰、冯烨与徽行淮北分行签订借款合同，且借款汇入郭峰帐户，即使款项是ＸＸ和项雪梅使用的，但应系ＸＸ、项雪梅与郭峰、冯烨之间的法律关系，与本案没有关联性，因此，本院对郭峰的辩解理由不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭峰、冯烨于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金1155739.25元，利息61786.61元，本息合计1217525.86元（2015年9月1日起至付清之日止的利息仍按原借款合同约定支付），给付律师费3万元；
二、如被告郭峰、冯烨未履行上述第一项义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权按照法律规定的程序对被告ＸＸ抵押的坐落于＊＊室房地产（房地产权证号：**）及坐落在＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）、对李从振、项雪梅抵押的坐落于＊＊房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）行使抵押权，并享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16028元，由被告郭峰、冯烨、ＸＸ、李从振、项雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙雪薇
人民陪审员 朱 帅
人民陪审员 彭庆英
二〇一六年六月三十日
书 记 员 刘慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。