贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0523民初1066号
原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行，地址：贵州省金沙县城关镇河滨路136号。
负责人杨德奎，行长。
委托代理人（特别授权）陈德书，员工。
被告代军，男，汉族，1973年5月7日生，贵州省金沙县人。
被告李月欣，女，汉族，1981年3月18日生，河北省邢台市人。
原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行（以下至主文前简称农行支行）诉被告代军、李月欣借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由代理审判员刘浩适用简易程序，于2016年6月14日、2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行支行的委托代理人陈德书、被告代军到庭参加诉讼，被告李月欣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月15日，被告代军、李月欣因购买金沙县城关镇东南环线金明小区7单元8层7号住房一套向原告借款22万元，借款期限240个月，还款方式为月等额本息还款，该笔贷款采用被告所购买的住房作抵押担保。原、被告双方在贷款发放前已到房产管理部门办妥抵押登记。借款合同从贷款发放次月即2013年3月21日起按月还款。但被告贷款后基本上没有按时还款，原告多次扣收房开公司保证金收回被告逾期贷款本息。根据合同约定：借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款。本贷款逾期后，经原告多次催收未还。截止至2016年3月20日，被告尚欠原告贷款本金202055.21元及利息825.06元。为确保原告财产不受损失，原告诉至贵院请求：一、判令被告代军、李月欣偿还原告贷款本息合计202880.27元（数据截止2016年3月20日），此后产生的利息结算至本息还清为止。二、判令被告代军、李月欣承担本案的诉讼费用。
被告代军辩称：我2012年11月15日为了购买金沙县金明国际7单元8层7号房向原告贷款，但至今未得到住房。我贷款的资金实际已经流向了房开公司，如果能够保证我的房子可以得到，我会继续完善银行贷款的。
被告李月欣未到庭应诉也未提交书面答辩意见。
原告方为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：
1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格。
经质证，被告代军无异议。
2、被告代军、李月欣身份证复印件，证明被告主体资格。
经质证，被告代军无异议。
3、个人信贷业务申请表、被告同意房地产抵押承诺书、被告共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、抵押权预告申请登记表、预告登记约定、登记备案表、房地产抵押登记审批表、抵押权预告登记证明书复印件，证明借款及抵押担保的事实。
经质证，被告代军无异议。
4、个贷凭证基础信息，证明被告目前的欠款事实。
经质证，被告代军无异议。
被告李月欣未到庭质证视为其放弃质证的权利。
被告代军、李月欣未向本院提交证据。
对原告提供的证据进行认定：原告提供的第1、2、3、4组证据虽被告李月欣未到庭质证，但经被告代军质证无异议，代军与李月欣系夫妻关系，以上证据足以证明案件的真实情况，证据之间能够形成证据链，本院予以认定。
经审理查明：2012年12月13日，被告代军为了购买贵州筑兴房地产开发有限公司（以下至主文前简称筑兴公司）开发的位于贵州省毕节市金沙县城关镇东南环线金明小区7幢8层7号建筑面积为90.73平方米的住房一套，与农行支行签订了合同号为5202010120059180的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同/协议》，协议约定由被告代军向农行支行借款22万元购买房产，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法。被告代军、李月欣将住房作为抵押物向农行支行作抵押担保，按合同条款约定的第10.2条和第10.3条约定提供抵押担保，同时筑兴公司作为连带责任保证的保证人按照合同第10.1条和第10.3条提供保证担保。合同第12.4条载明：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。2012年11月15日，二被告向农行支行出具《同意房产抵押承诺书》，二被告承诺其同意以自己合法所有的下列房产为借款人代军向农行支行借款所产生的债务提供抵押担保，将位于贵州省毕节市金沙县城关镇东南环线金明小区7单元8层7号房产作为抵押物。同日，由李月欣向银行出具《共同还款承诺书》，承诺书载明借款人代军因购买金沙县城关镇东南环线金明小区商住楼住房一套，由于资金不足，特向贵行申请个人住房按揭贷款人民币22万元，期限20年，李月欣承诺作为债务人之一，与借款人共同承担连带还款责任，保证按期偿还贷款本息。2012年12月14日，被告李月欣及代军购买的房屋在金沙县房产管理局办理了预告登记及抵押登记。合同签订后，农行按约将22万元借款打入筑兴公司账户。2013年3月21日后，二被告开始向银行还款。
截止至2016年3月24日，二被告尚欠原告本金202055.21元，利息825.06元未偿还。因二被告不能按照约定还款，原告诉至法院请求支持其如前诉请。
另查明，由筑兴公司开发的位于金沙县城关镇东南环线的金明小区现尚未竣工交房。
本院认为：被告代军与原告签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反国家有关规定，合法有效，本院予以确认。李月欣向银行出具《共同还款承诺书》承诺与代军共同偿还借款，意思表示真实，故其应与代军承担还款责任。因被告代军在银行的借款逾期次数较多，现农行要求提前收回借款，根据借款合同12.4的约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”，在二被告知晓农行向本院进行起诉后，也未及时主动到银行偿还逾期款项，根据双方签订的合同约定，农行支行有权提前收回已发放借款。关于被告代军辩称是因筑兴公司未按约交房导致其未得到房屋而不应偿还借款，本案中，就借款合同相对方而言，被告代军与农行支行签订的借款合同约束的是代军与农行支行，被告代军并不能以其未得到筑兴公司开发的房屋来抗辩其与农行支行之间的借贷关系。对被告代军辩称的筑兴公司作为保证人，且筑兴公司又未按照约定交房，应由筑兴公司偿还借款，本院认为，筑兴公司在借款合同中虽作为保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故债权人选择要求债务人还是保证人偿还借款为债权人的权利，债务人对此进行抗辩本院不予采信。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告代军、李月欣在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行借款本金人民币202055.21及利息（具体利息数额以银行数据为准）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4350元，减半收取人民币2175元，由被告代军、李月欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。
代理审判员 刘 浩
二〇一六年六月三十日
书 记 员 景小琴