江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初2793号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，组织机构代码67489334-3，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。
负责人汪毅进，该行行长。
委托代理人闵丽，该行员工。
委托代理人钱越，江苏佑远律师事务所律师。
被告黄中东。
被告黄连娣。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行与被告黄中东、黄连娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理。依法由审判员全顺适用简易程序于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人闵丽、钱越到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月19日，两被告与原告签订了一份小额贷款额度借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度叁拾伍万元整，借款额度存续期限为2年，从2015年5月19日至2017年5月19日。原告与两被告签订了小额贷款最高额抵押合同一份，约定两被告以其所有的坐落于泰州市姜堰区西大街5号704室的房屋作为抵押担保，抵押担保的金额为573400元，担保范围为上述所签订的编号为32023295215054204213的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同的借款等提供担保，并依法办理了抵押登记。授信期限内，黄中东共向原告借款一次：2015年5月20日借款35万元（未归还本息362642.28元）。黄连娣签署共同还款承诺书。请求法院依法判令：1、两被告共同偿还原告借款本金347699.66元、支付利息14942.62元（截止2016年5月19日）及自2016年5月20日起至实际给付之日止按年利率13%计算的利息；2、对两被告共同所有的坐落于泰州市姜堰区西大街5号704室的房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿；3、被告共同承担本案的诉讼费用。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2015年5月19日，原告（贷款人、甲方）与被告黄中东（借款人、乙方）签订小额贷款额度借款合同一份，合同编号为32023295215054204213，合同约定：本合同项下授信额度金额为35万元，额度存续期最长为2年，自2015年5月19日至2017年5月19日，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定，对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为在约定的利率基础上加收30%确定，乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。
2015年5月19日，原告（甲方、抵押权人）与黄中东（乙方、抵押人）、黄连娣（共有人）签订小额贷款最高额抵押合同一份，合同载明：为确保黄中东（以下简称债务人）与甲方（以下简称抵押权人）于2015年5月19日签订的编号为32023295215054204213小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称主合同）的履行，根据国家有关法律规定，乙方与甲方双方经协商一致，乙方愿意提供金额为573400元的最商额抵押担保。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，甲方有权处分抵押财产。黄中东、黄连娣以坐落在泰州市姜堰区西大街5号704室的房屋设定抵押。
2015年5月20日，两被告办理了房屋他项权证书（房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第710092**号），他项权证上登记的房屋他项权利人为原告、债权数额为573400元。
2015年5月20日，黄连娣向原告出具共同还款承诺书，承诺对黄中东向原告申请的贷款（借款合同编号32023295215054204213）愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2015年5月20日，原告向黄中东发放35万元，借据中载明：借款金额为35万元、借款期限12个月（从2015年5月20日至2016年5月20日）、年利率10%、逾期年利率13%、还款方式为阶段性等额本息（6+6）、首次还本月数为第7个月、指定还款日为每月20日。贷款发放后，黄中东自2015年12月20日起开始逾期，后仅偿还部分本息，截止2016年5月19日，尚欠借款本金347699.66元、利息14942.62元，该款至今也未偿还。
以上事实，有原告提交的小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、共同还款承诺书、房屋他项权证书、个人贷款放款单、贷款借据、本息流水清单各一份及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与黄中东签订的小额贷款额度借款合同、原告与两被告签订的小额贷款最高额抵押合同、黄连娣出具的承诺书是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向黄中东履行了出借资金的义务，但黄中东未能按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求其支付尚欠的全部借款本息，黄连娣承诺共同偿还，黄中东、黄连娣应负向原告偿还借款本息之责，且原告有权对抵押的房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄中东、黄连娣于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行偿还借款本金347699.66元、支付利息14942.62元（截止2016年5月19日）及自2016年5月20日起至实际清偿之日止按年利率13%计算的利息；
二、若两被告不按上述期限履行，则原告有权对坐落于泰州市姜堰区西大街5号704室房屋（房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第710092**号）以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6950元，依法减半收取3475元，由两被告负担(原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868，行号：103312820114）。
审判员 全 顺
二〇一六年七月四日
书记员 王梦婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。