湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民二初字第69号
原告中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地衡阳市雁峰区先锋路70号。
负责人何远年，该行行长。
委托代理人张富强，湖南广裕律师事务所律师。
委托代理人汪辉，湖南广裕律师事务所律师。
被告罗素菊，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中国银行衡阳分行）与被告罗素菊金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员马战营、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭，代理书记员王丽娟担任记录，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行委托代理人汪辉到庭参加了诉讼，被告罗素菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行衡阳分行诉称：2013年6月6日，罗素菊因购房，向中国银行衡阳分行申请按揭贷款，并与中国银行衡阳分行签订《个人住房贷款合同》一份，约定，贷款金额17.5万元，贷款期限为144个月，同时，对贷款用途、贷款计息方法、违约责任等作了相应约定。同日，双方签订《个人贷款抵押合同》，约定罗素菊以其所购买的房屋为主合同项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月7日，中国银行衡阳分行将借款17.5万元付至罗素菊个人账户。嗣后，罗素菊偿还了部分贷款，截止2014年3月28日，罗素菊共拖欠借款本息5期，贷款本息合计177075.94元，其中本金172377.33元，利息4519.14元，罚息179.47元，中国银行衡阳分行久催未果。请求依法判令：1、确认中国银行衡阳分行与罗素菊签订的《个人住房贷款合同》提前到期，并依法解除；2、罗素菊偿还中国银行衡阳分行贷款本息177075.94元，并继续承担至清偿完毕止的借款利息及罚息；3、罗素菊支付中国银行衡阳分行律师费9083元并承担本案诉讼费；4、中国银行衡阳分行对罗素菊抵押物享有优先受偿权。
被告罗素菊未进行答辩，亦未向本院提供证据。
在本院指定的举证期限内，原告中国银行衡阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《个人住房贷款合同》一份，拟证明中国银行股份有限公司衡阳市蒸湘支行（以下简称蒸湘支行）与罗素菊签订了贷款合同及罗素菊违约的事实；
2、《个人贷款抵押合同》一份，拟证明罗素菊为借款提供抵押担保的事实；
3、房屋产权证、他项权证、国土使用证各一份，拟证明罗素菊以自有房产为借款作抵押担保并已办理抵押登记手续的事实；
4、借款借据一份，拟证明蒸湘支行已履行了合同约定的贷款义务的事实；
5、对账单基本信息一份，拟证明罗素菊未按合同约定偿还借款本息，截止2014年6月12日，已拖欠逾期本金6597.71元、利息7261.21元、罚息404.48元，逾期本息合计14263.4元的事实；
6、律师服务费用收据及收费标准，拟证明中国银行衡阳分行为本案纠纷支付律师相关费用的事实。
上述证据经庭审质证，罗素菊拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。中国银行衡阳分行提供的上述证据，来源真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
根据原告中国银行衡阳分行提供的证据及庭审陈述，本院经审理查明：2013年6月6日，罗素菊因购房需要，向蒸湘支行申请按揭贷款，并与蒸湘支行签订《个人住房贷款合同》，合同约定，贷款金额175000元，贷款期限为144个月，贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放贷日起一年内按年利率6.55%执行，每满一个浮动周期，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。同时，合同对违约责任也作了相应约定，其中一项规定：借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，双方又签订《个人贷款抵押合同》，合同约定罗素菊以其所购买的坐落于衡阳市珠晖区和平乡和平村荷花组（房产权证号××）房屋为主合同项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月7日，蒸湘支行将借款175000元转入罗素菊个人账户。嗣后，罗素菊偿还了部分贷款，截止2014年3月28日，罗素菊共拖欠借款本息5期，贷款本息合计177075.94元，其中本金172377.33元，利息4519.14元，罚息179.47元。故中国银行衡阳分行提起诉讼。。
另查明，蒸湘支行系中国银行衡阳分行分支机构，无独立法人资格，2013年3月11日变更为中国银行股份有限公司衡阳市长丰支行。中国银行衡阳分行在处理本案纠纷中，支付律师代理费9083元。
本院认为：中国银行衡阳分行下属的蒸湘支行与罗素菊签订的《个人住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，是建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的相关规定，合同合法有效，应受法律保护。蒸湘支行依约履行了借款义务，罗素菊在借款后未依约按期履行偿还借款本息的义务，是酿成本案纠纷的根本原因，罗素菊应承担本案的全部责任。对中国银行衡阳分行要求罗素菊偿还借款本息177075.94元（其中本金172377.33元、利息4519.14元、罚息179.47元），及承担未偿还期间本金利息（按年利率9.825%）的诉请，本院予以支持。对中国银行衡阳分行另要求罗素菊承担未偿还期间罚息的诉请，因诉请不明确，本院不予支持；罗素菊以房屋为主合同项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国银行衡阳分行有权对该抵押物的处理享有优先受偿权，故对中国银行衡阳分行要求对罗素菊抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；根据《个人住房贷款合同》关于如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，本合同下贷款本息全部或部分提前到期的约定，中国银行衡阳分行要求确认中国银行蒸湘支行与罗素菊签订的《个人住房贷款合同》提前到期并依法解除的诉请，合法有据，本院亦予以支持；对中国银行衡阳分行要求罗素菊承担律师代理费9083元的诉请，因双方在合同中有明确的约定，且该费用的收取符合法律规定，对中国银行衡阳分行的该诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第（二）款、第九十七条、第一百零七条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司衡阳市蒸湘支行与被告罗素菊签订的《个人住房贷款合同》；
二、被告罗素菊偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借款本息共计177075.94元，并支付自2014年3月29日起至本判决生效确定的给付之日止借款利息（按年利率9.825%计算）及律师代理费9083元，上述款项在本判决生效之日起10日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司衡阳分行对被告罗素菊坐落于衡阳市珠晖区和平乡和平村荷花组（产权证号××）房屋享有优先受偿权，即如被告罗素菊未按上述第二项履行付款义务，原告中国银行股份有限公司衡阳分行以被告罗素菊的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的归被告罗素菊所有，不足部分由被告罗素菊继续清偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。
如果被告罗素菊未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4023元，由被告罗素菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 马战营
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年七月三日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第（二）款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。