广西壮族自治区鹿寨县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0223民初2277号原告:中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行，住所地：鹿寨县鹿寨镇建中西路19号，统一社会信用代码9145022389982471XG。负责人：曾祥宇，该行行长。委托代理人：张莉，广西景耀律师事务所律师。（一般代理）委托代理人：徐崴，广西景耀律师事务所律师。（一般代理）被告:陈德喜，男，1977年4月27日生，汉族，住广西鹿寨县。被告:陈庆学，男，1973年9月1日生，汉族，住广西鹿寨县。被告:李桂球，女，1973年11月6日生，汉族，住广西鹿寨县。原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行（以下简称工行鹿寨支行）诉被告陈德喜、陈庆学、李桂球金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张莉、徐崴，被告陈德喜、陈庆学到庭参加了诉讼，被告李桂球经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行鹿寨支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与三被告于2012年2月29日签订的《个人借款／担保合同》；二、判令被告1归还原告贷款本金308225.44元、利息69411.76元，共计377637.2元（利息计算截止2016年8月31日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令三被告支付原告的律师代理费17493元；以上两项共计：395130.2元。四、判令以三被告抵押给原告的位于寨沙镇新兴路60号之三的房屋，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由：2012年2月29日，原告（贷款人）与被告陈德喜（借款人）、被告陈德喜、陈庆学、李桂球(担保人)签订编号为“个综字柳州分行鹿寨支行2012年062号”《个人借款／担保合同》，合同约定由原告向被告陈德喜提供贷款人民币330000元，贷款期限为180个月，用于住房装修；合同第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%；贷款期限一年以上的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，一年内两次或两次以上调整的，按该日历年度的最后一次调整的基准利率为准，均按约定上浮15%；合同约定将贷款一次性划入陈德喜指定的鹿寨县百年红装饰设计室名下的银行账户内；采取按月等额本息归还款方式归还原告贷款本息；贷款的担保方式为抵押，被告陈德喜其所有的位于柳州市鹿寨县寨沙镇新兴路60号之三的房屋（桂房权证鹿证字第××、Ｄ0××47号）作为该笔贷款的抵押担保，范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等，被告陈德喜在抵押人处签字确认，被告陈庆学、李桂球在抵押物共有人处签字确认；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，等等。合同签订后，2012年3月1日，原告取得了“桂房他证鹿抵字第E00233**号”房屋他项权证。2012年3月6日，原告依合同约定向被告发放了贷款人民币330000元。在还款期间，被告未能足额按时还款，截止2016年8月31日，已累计33期未能按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金308225.44元、利息（含罚息）69411.76元。原告认为：被告1作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任，就涉诉房屋原告享有优先受偿权，被告3则应对夫妻关系存续期间的被告2的债务承担连带清偿责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。原告工行鹿寨支行对其陈述在举证期限内向本庭提供的证据有：1、被告身份证、户口本、结婚证、未婚声明；2、编号B：个综字柳州分行鹿寨支行2012年062号个人借款/担保合同；3、桂房他证鹿抵字第E00233**号房屋他项权证；4、借款凭证；5、自营历史明细列表；6、委托代理合同、律师收费收据。以上证据均是复印件。被告陈德喜辩称，对原告的诉讼请求没有意见。被告陈德喜在本院规定的举证期限内也未提交证据。被告陈庆学辩称，原告诉状所说都是事实，但是我希望保留我的房子，房子拍卖了我就没有地方住了，目前我暂时没有能力偿还银行的贷款。被告陈庆学在本院规定的举证期限内也未提交证据。被告李桂球未作答辩，在本院规定的举证期限内也未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈德喜、陈庆学对原告提交的证据均无异议；被告李桂球经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、六十五条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。另查明，原告因本案诉讼纠纷委托广西景耀律师事务所的律师指派律师作为其诉讼代理人参加诉讼，为此支付律师代理费17493元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行鹿寨支行与被告陈德喜、陈庆学、李桂球四方共同签订的《个人借款／担保合同》系其在平等、自愿的基础上协商而成，为四方当事入的真实意思表示且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，四方当事人均应依照该合同之约定履行所负义务。但是，被告未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，截止2016年8月31日已累计达33期未按时足额归还贷款本息，已构成违约，故原告有权依约要求解除上述《个人借款／担保合同》，并要求被告陈德喜提前偿还尚欠的全部借款本金、利息（含罚息），本院依法予以支持；截至2016年8月31日，被告陈德喜应向原告偿还贷款本金308225.44元，利息（含罚息）69411.76元，以后的利息按上述《个人借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。原告诉请要求被告陈德喜、陈庆学、李桂球支付其为实现本案合同债权而支出的律师代理费17493元，有明确的合同依据，有《委托代理合同》、律师代理费收据和发票佐证，本院予以支持。关于原告在本案中以夫妻关系存续期间的共同债务为由诉请被告李桂球对被告陈庆学上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院予以支持。被告陈德喜、陈庆学、李桂球以其所有的位于柳州市鹿寨县寨沙镇新兴路60号之三的房产向原告设立抵押，原告取得了该房屋他项权证，故其主张就抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。此外，被告李桂球经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行与被告陈德喜、陈庆学、李桂球于2012年2月29日签订的编号为“个综字柳州分行鹿寨支行2012年062号”《个人借款／担保合同》；二、被告陈德喜偿还原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行截止2016年8月31日的贷款本金人民币308225.44元、利息人民币69411.76元，此后的利息按上述《个人借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至偿清之日止；三、被告陈德喜、陈庆学、李桂球支付原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行律师代理费人民币17493元；四、如被告陈德喜、陈庆学、李桂球不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行有权以被告抵押的位于柳州市鹿寨县寨沙镇新兴路60号之三房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。案件受理费7227元（原告已预交），减半收取3613.5元，由被告陈德喜、陈庆学、李桂球负担。上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 员 张舒婷appoint二〇一六年十二月二十三日代书记员 黄罗建