重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第02833号
原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司，住所地重庆市璧山区壁城街道民主路21号。
法定代表人汪波，经理。
委托代理人王建，女，汉族，1984年3月4日出生，住重庆市铜梁县，系该公司员工。
被告重庆蓥晟投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路388号11-15号，组织机构代码06617636-7。
法定代表人郝一多。
委托代理人郭灿，女，汉族，1986年11月23日出生，住重庆市巴南区，系该公司员工。
原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司（以下简称璧山向阳房产咨询公司）与被告重庆蓥晟投资有限公司（以下简称重庆蓥晟公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹潇潇担任审判长，与人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员罗银担任法庭记录。原告璧山向阳房产咨询公司的委托代理人王建，被告重庆蓥晟公司的委托代理人郭灿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告璧山向阳房产咨询公司诉称，2014年9月15日，重庆蓥晟公司与璧山向阳房产咨询公司签订了鸿德181项目分销协议，约定重庆蓥晟公司将重庆解放碑八一路鸿德181项目的房屋交给璧山向阳房产咨询公司代理销售，重庆蓥晟公司按成交额2%支付璧山向阳房产咨询公司佣金等内容。2014年10月8日，罗家宏经璧山向阳房产咨询公司介绍并促成与重庆蓥晟公司签订了鸿德181房屋订购书，确认购买重庆蓥晟公司位于解放碑八一路鸿德181项目中华路部分6层60号房屋，罗家宏当日交付定金5万元。2014年11月21日，重庆蓥晟公司与罗家宏正式签订重庆市商品房买卖合同，并缴清了全部购房款1201282元。按重庆蓥晟公司与璧山向阳房产咨询公司之间的分销协议的约定，重庆蓥晟公司应在前述罗家宏商品房买卖合同签订后3日内支付璧山向阳房产咨询公司佣金24025.64元。但经璧山向阳房产咨询公司多次催收，重庆蓥晟公司至今未付，故璧山向阳房产咨询公司提起本案诉讼，要求：重庆蓥晟公司支付璧山向阳房产咨询公司佣金24025.64元，并支付璧山向阳房产咨询公司以24025.64元为基数，从2014年11月25日起至前述款项付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
被告重庆蓥晟公司辩称，璧山向阳房产咨询公司与重庆蓥晟公司签订了鸿德181项目分销协议，罗家宏确实与重庆蓥晟公司签订了商品房买卖合同并付清了房款；但罗家宏不是通过璧山向阳房产咨询公司的中介完成的购房交易，璧山向阳房产咨询公司提交的来访客户确认单中代表开发商确认人及开发职业顾问中签字的人均不是重庆蓥晟公司的员工。因此，重庆蓥晟公司不应当向璧山向阳房产咨询公司支付佣金24025.64元。
经审理查明，重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司，原企业名称为璧山县向阳房地产信息咨询有限公司，于2014年12月5日变更登记企业名称为重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司。
2014年9月15日，重庆蓥晟公司与璧山向阳房产咨询公司签订鸿德181项目分销协议，协议约定的主要内容为：重庆蓥晟公司委托璧山向阳房产咨询公司分销代理项目的销售，分销代理项目为重庆解放碑八一路·鸿德181项目物业销售；重庆蓥晟公司委托璧山向阳房产咨询公司的分销代理期限为3个月，从2014年9月27日至2014年12月27日；委托期内按以下比例计提销售代理佣金：三个月累计成交总套数小于100，按累计成交额2%计提销售代理佣金，三个月累计成交总套数大于或等于100，按累计成交额2.5%计提销售代理佣金；结算标准：凡由重庆蓥晟公司签字确认的客户，该客户与重庆蓥晟公司签订《重庆市商品房买卖合同》即视为璧山向阳房产咨询公司成功销售，重庆蓥晟公司根据成交金额给予璧山向阳房产咨询公司提取相应比例佣金；重庆蓥晟公司与客户签订购房合同并交付购房款首付款金额，重庆蓥晟公司3日内按成交金额付清璧山向阳房产咨询公司全部佣金，但璧山向阳房产咨询公司应先行开具佣金费用发票，否则重庆蓥晟公司有权拒付款项；为防止客户跳单，璧山向阳房产咨询公司应对自己的客户在带到项目卖场前进行登记，避免同名同姓客户造成冲突，应填好客户身份证号码或电话号码及日期，双方应及时在客户确认单上签字确认，璧山向阳房产咨询公司推荐经重庆蓥晟公司确认的客户，若成交重庆蓥晟公司都应确认为璧山向阳房产咨询公司的销售业绩，重庆蓥晟公司在项目现场配备专门的接待置业顾问接待璧山向阳房产咨询公司的客户，协助璧山向阳房产咨询公司进行营销宣传等服务工作。
2014年10月8日，经璧山向阳房产咨询公司的中介推广，客户罗家宏要求购买上述解放碑八一路鸿德181项目房屋。璧山向阳房产咨询公司员工朱堂杰将罗家宏带至重庆蓥晟公司的项目现场，并与重庆蓥晟公司在现场配备的接待置业顾问张志翔、余凤娇签订了来访客户确认单。同日，罗家宏与重庆蓥晟公司签订了《鸿德181房屋定购书》，该房屋订购书载明罗家宏向重庆蓥晟公司定购位于重庆市渝中区八一路181号的鸿德181项目中华路部分6层60号房屋，房屋成交总价为1276362元，如有变更以实际优惠后成交价格为准，罗家宏应在签订本定购书当日交付定金5万元等内容。重庆蓥晟公司作为出卖人在该定购书甲方加盖公司印章并由张志翔在甲方置业顾问处签名，罗家宏作为买受人在合同乙方处签名并捺印。
2014年11月21日，罗家宏与重庆蓥晟公司签订重庆市商品方买卖合同一份，该合同中主要约定内容包括：罗家宏购买重庆蓥晟公司位于重庆市渝中区八一路183号6-60号房屋（商品房项目暂定名为鸿德181），总成交金额为1201282元，于2014年11月21日付清首付款601282元，余款60万元由银行按揭。合同签订后，罗家宏于2014年11月21日将首付款601282元支付给重庆蓥晟公司，后罗家宏于2015年1月27日将余款60万元全部支付给重庆蓥晟公司。
嗣后，璧山向阳房产咨询公司就佣金的支付问题与重庆蓥晟公司产生争议，并于2015年2月12日提起本案诉讼。
审理中，重庆蓥晟公司陈述，若本案涉诉房屋交易确实是通过璧山向阳房产咨询公司的中介而完成的销售，根据双方之间的分销协议，重庆蓥晟公司应当向璧山向阳房产咨询公司支付24025.64元佣金，该笔佣金根据分销协议的约定应当在重庆蓥晟公司与客户签订商品房买卖合同之后的三日之日向璧山向阳房产咨询公司支付，但由于协议约定璧山向阳房产咨询公司应当先行向重庆蓥晟公司开具发票，而重庆蓥晟公司并未收到璧山向阳房产咨询公司开具的发票；针对璧山向阳房产咨询公司提交的客户确认单，虽然客户确认单中张志翔、余凤娇分别在开发商职业顾问及开发商确认人处签字，且该客户确认单中的签字人张志翔与罗家宏和重庆蓥晟公司之间签订的房屋定购书中作为重庆蓥晟公司置业顾问签字的张志翔为同一人，但张志翔、余凤娇并不是重庆蓥晟公司的员工，而是重庆蓥晟公司聘请的销售代理置业顾问公司的员工。按照重庆蓥晟公司的规定，通过璧山向阳房产咨询公司中介完成的商品房买卖的客户需要得到重庆蓥晟公司的工作人员唐裕、雷琳的签字确认方为有效并计提佣金。
另外，在2015年10月14日的庭审过程中，璧山向阳房产咨询公司当庭向重庆蓥晟公司开具了发票5张，总金额为24025.64元，但重庆蓥晟公司当庭表示不领取璧山向阳房产咨询公司开具的发票，本院遂将以上璧山向阳房产咨询公司开具的5张发票附卷。
上述事实，有等证据以及当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，重庆蓥晟公司与璧山向阳房产咨询公司之间签订的分销协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。审理中，重庆蓥晟公司对罗家宏与之签订了商品房买卖合同并付清了全部房款的事实无异议，并确认如若罗家宏确经璧山向阳房产咨询公司的中介服务而促成了该买卖交易，则重庆蓥晟公司按约应当支付璧山向阳房产咨询公司佣金24025.64元。现双方当事人针对璧山向阳房产咨询公司提交的证据是否能够证明罗家宏系经璧山向阳房产咨询公司中介促成了与重庆蓥晟公司之间的买卖交易的事实产生争议，本院依据现有证据及双方当事人的陈述评析如下：
审理中，璧山向阳房产咨询公司提交了客户确认单一份，该客户确认单中开发商职业顾问及开发商确认人签字处分别由“张志翔”和“余凤娇”签字。重庆蓥晟公司质证后认为，该客户确认单中的签字人张志翔与罗家宏和重庆蓥晟公司之间签订的房屋定购书中作为重庆蓥晟公司置业顾问签字的张志翔为同一人，但张志翔、余凤娇并不是重庆蓥晟公司的员工，而是重庆蓥晟公司聘请的销售代理置业顾问公司的员工，故重庆蓥晟公司对该客户确认单有异议。本院认为，根据双方签订的鸿德181项目分销协议中第七条“乙方客户确认方法”之约定，璧山向阳房产咨询公司应对自己的客户在带到项目卖场前进行登记，双方应及时在客户确认单上签字确认，璧山向阳房产咨询公司推荐经重庆蓥晟公司确认的客户，若成交重庆蓥晟公司都应确认为璧山向阳房产咨询公司的销售业绩，重庆蓥晟公司在项目现场配备专门的接待置业顾问接待璧山向阳房产咨询公司的客户。由此约定可以看出，璧山向阳房产咨询公司按约向重庆蓥晟公司推荐客户，其应当将客户带至重庆蓥晟公司的项目卖场进行客户确认登记，即与重庆蓥晟公司在客户确认单上签字；而重庆蓥晟公司在项目现场配备专门的接待置业顾问接待璧山向阳房产咨询公司的客户。现重庆蓥晟公司已经确认在客户确认单中，在开发商职业顾问及开发商确认人处签字的张志翔及余凤娇均是重庆蓥晟公司聘请的销售代理置业顾问公司的员工，则由重庆蓥晟公司聘请的销售代理置业顾问公司的员工张志翔及余凤娇与璧山向阳房产咨询公司之间签订客户确认单的行为符合双方合同的约定，应当对重庆蓥晟公司具有约束力，该客户完成交易后重庆蓥晟公司应确认为璧山向阳房产咨询公司的销售业绩并计提相应的佣金。至于重庆蓥晟公司认为通过璧山向阳房产咨询公司中介完成的商品房买卖的客户需要得到重庆蓥晟公司的工作人员唐裕、雷琳的签字确认方为有效并计提佣金的意见，本院认为，该规定并未明确约定在双方签订的鸿德181项目分销协议中，应属重庆蓥晟公司内部规定，并能直接约束璧山向阳房产咨询公司，故本院对重庆蓥晟公司的上述辩称意见不予采纳。综上，本院认为璧山向阳房产咨询公司提交的证据足以证明客户罗家宏系其通过中介服务推荐给重庆蓥晟公司并完成了买卖交易，重庆蓥晟公司理应按约向璧山向阳房产咨询公司支付佣金24025.64元。
关于佣金的支付条件是否成就的问题。根据双方当事人签订的鸿德181项目分销协议之约定，重庆蓥晟公司与客户签订购房合同并交付购房款首付款金额，重庆蓥晟公司3日内按成交金额付清璧山向阳房产咨询公司全部佣金，但璧山向阳房产咨询公司应先行开具佣金费用发票，否则重庆蓥晟公司有权拒付款项。本案中，罗家宏与重庆蓥晟公司于2014年11月21日签订了重庆市商品方买卖合同并支付了首付款601282元，则重庆蓥晟公司按约应在2014年11月25日前向璧山向阳房产咨询公司支付佣金24025.64元。但璧山向阳房产咨询公司一直未举证证明其已经向重庆蓥晟公司开具了发票，故重庆蓥晟公司有权拒绝付款。直至本案2015年10月14日的庭审过程中，璧山向阳房产咨询公司当庭向重庆蓥晟公司开具了发票5张，此已满足合同约定的付款条件，则重庆蓥晟公司理应按约在三日内向璧山向阳房产咨询公司支付佣金24025.64元。至于璧山向阳房产咨询公司要求的利息问题，因璧山向阳房产咨询公司于2015年10月14日向重庆蓥晟公司开具发票，即璧山向阳房产咨询公司至此才享有向重庆蓥晟公司要求支付佣金的权利，而重庆蓥晟公司按约仍享有三日的付款期限，故本院认定重庆蓥晟公司应支付璧山向阳房产咨询公司以24025.64元为基数，从2015年10月18日起至前述款项付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆蓥晟投资有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司佣金24025.64元，并支付原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司以24025.64元为基数，从2015年10月15日起至前述款项付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、驳回原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400元，由被告重庆蓥晟公司负担350元，并由原告重庆市璧山区向阳房产信息咨询有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 曹潇潇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 罗 银