宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1655号
原告中卫市雁巢房屋中介有限公司，住所地，中卫市沙坡头区。
法定代表人李春，系该公司总经理。
被告贺亚军，男，生于1990年6月10日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体，现住宁夏回族自治区。
委托代理人张君，女，生于1990年10月10日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体，住址同上。系被告妻子，代理权限为特别授权。
原告中卫市雁巢房屋中介有限公司（以下简称中介公司）诉被告贺亚军居间合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员王希刚适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告中介公司的法定代表人李春，被告贺亚军及其委托代理人张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月8日，侯建宁和被告贺亚军在原告中卫市雁巢房屋中介有限公司提供中介服务下签订《房屋定金合同》约定：被告贺亚军将位于中卫市沙坡头区兆丰学府小区4号楼2单元401室住宅房卖给侯建宁，房屋建筑面积108平米，房屋总价款为390000元，被告贺亚军收取侯建宁定金10000元。另，合同还对违约责任进行约定：侯建宁、被告贺亚军如有一方不能遵守合同约定，则视作违约，被告贺亚军应退还侯建宁已付定金，并向侯建宁支付定金金额50%的违约金，同时还需向原告支付定金金额50%的中介服务费。同日，侯建宁向被告贺亚军支付了10000元的购房定金，被告贺亚军向原告出具收到购房订金10000元的收条。2015年7月8日，被告贺亚军告知侯建宁合同所涉房屋无法出让给侯建宁，自己不再履行合同义务。侯建宁要求被告贺亚军返还购房订金、支付违约金，同时原告要求被告贺亚军支付5000元的中介费，被告贺亚军拒绝支付。
原告认为，侯建宁与被告贺亚军双方签订的房屋定金合同合法有效，原告提供了中介服务，侯建宁也已按合同约定支付了购房定金，现被告不履行合同义务的行为侵害了原告的合法权益，故诉至人民法院请求：1.依法判决被告贺亚军向原告中卫市雁巢房屋中介有限公司支付中介服务费5000元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
房屋定金合同1份，证明合同约定被告违约向原告承担中介服务费5000元的事实。被告质证后认为该合同就是在原告中介下由被告与侯建宁签订的合同，对此没有异议。因此本院对其证明效力予以确认。
被告辩称：1.被告挂在原告处出售的涉案房屋系被告向建筑公司提供砂石料的顶账房，该房屋是位于沙坡头区兆丰学府小区4号楼2单元401室，面积108平米，价格每平米4050元，总价437440元。被告欲以40万元的价格出售，在2015年6月8日经原告中介，被告和侯建宁协商以39万的价格出售涉案房屋并签了房屋定金合同。房屋定金合同签订后，侯建宁向被告支付了10000元的定金。
2.顶账的涉案房屋必须带一个地下室，地下室的面积是16平米，价值22694元。签订房屋定金合同时都没有提及地下室，而地下室是涉案住宅房必须带的，不买地下室就没有正式的住宅房买卖手续。
3.侯建宁与被告当时签的是房屋定金合同而不是正规的房屋买卖合同。因侯建宁只想购买住宅房而拒绝购买地下室，而地下室是必须附带的设施，被告不愿意只单一出售住房，经被告和侯建宁协商没有达成协议，之后被告委托原告中介公司给侯建宁做工作将住宅房和地下室一并购买，原告给侯建宁做了工作，但侯建宁仍然不接受。因双方意见分歧，所以侯建宁和被告没有签订正式的商品房买卖合同。
4.在被告将涉案的住宅房和地下室一并出售给侯建宁协商不一致的情况下，经被告和侯建宁协商，侯建宁同意被告退付其10000元的定金，不要求被告承担违约金，所以被告就将收取的侯建宁100**元的定金退给了侯建宁。
5.现原告要让被告承担5000元违约金，被告认为经原告中介出售的房屋没有卖出去就不应承担违约金，涉案房屋继续挂在原告中介公司出售。
被告没有向法庭提供证据证明其主张的事实。
经审理查明：2015年6月8日，原告作为中介方（见证方），被告作为甲方（出让方），侯建宁作为乙方（受让方）签订《房屋定金合同》1份，协议约定：1.该房屋座落：买卖房屋座落于宁夏中卫市兆丰学府小区4号楼2单元401室（建筑面积108平米），房屋成交价为390000元，甲方收取乙方定金10000元。2.卖方出售的房屋为毛坯房；3.甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷，至今未获拆迁通知；4.甲乙双方约定于2015年6月19日之前签订正式买卖合同。签订地点为雁巢房屋中介，甲乙又方如不按时签订正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理；5.甲方自愿把“两证”（房屋所有权、国有土地使用证）交给中介方保管至本协议履行完毕为止，在未解除本定金协议之前，就本协议甲方不得再私自收取第三方的定金；6.此项交易成交，甲乙双方愿意承担并于2015年6月19日之前向中介方支付中介费，其中甲方承担＿＿元，乙方承担3900元；7.违约责任：（1）甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额50%的违约金，同时还需向中介方支付相当于定金金额50%的中介服务费。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金，中介方向定金收取方收取违约金的50%作为中介服务费。（2）若甲乙双方协商一致，自愿解除本协议，则双方各自向中介方支付本协议第5条所约定的金额，作为中介服务的补偿。上述合同签订后，侯建宁向被告贺亚军支付定金10000元。
被告贺亚军出售的房屋系其供砂石料后从建筑公司所得顶账房，该房屋附带一地下室（按贺亚军陈述地下室面积16平米，价值22694元）。在原告按房屋定金合同的约定促使侯建宁和被告贺亚军签订正式房屋买卖合同时，被告贺亚军认为地下室是涉案住宅房必须附带的设施，非得一并出售给侯建宁，但侯建宁不愿意接受，所以被告贺亚军与侯建宁之间的房屋买卖交易没有成功。后经侯建宁和被告贺亚军协商，被告贺亚军将收取的10000元定金退给了侯建宁。原告认为其促成的侯建宁与被告贺亚军签订的房屋定金合同合法有效，被告贺亚军不履行合同义务侵犯了其合法权益，为此诉至人民法院。
本院认为：原告提供中介服务促使侯建宁与被告贺亚军签订的房屋定金合同，是为了达到购买方与出售方最终签订房屋买卖合同的一种担保，并不是正式的房屋买卖合同。被告贺亚军经原告中介服务的目的是最终达到促使其与购买方签订房屋买卖合同并将房屋售出，本案被告在和侯建宁签订正式的房屋买卖合同时，因房屋定金合同所涉住宅房附带一地下室，被告贺亚军从其利益考虑要求侯建宁必须一并购买住宅房和地下室，但侯建宁不愿意接受，为此双方存在分歧最终没有签订正式的房屋买卖合同，被告贺亚军将定金退给了侯建宁，双方的房屋买卖交易没有成功。也就是说，原告并没有促成侯建宁与被告贺亚军之间房屋买卖合同的成立，原告诉称被告违反房屋定金合同的约定侵犯了其合法权益要求被告支付5000元的居间费，不符合《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”之规定，本院不予支持。
原告虽然没有促成被告贺亚军与侯建宁签订房屋买卖合同，但原告为了促成该笔交易确实支出了必要的费用，所以被告应当依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定向原告支付。根据本案原告工作的性质及其劳务付出，本院确定由被告支付原告1300元的居间活动费为宜。
依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贺亚军于本判决生效之日起十日内支付原告中卫市雁巢房屋中介有限公司居间活动费1300元；
二、驳回原告中卫市雁巢房屋中介有限公司的其他诉讼请求。
如被告贺亚军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告中卫市雁巢房屋中介有限公司负担18.5元，被告贺亚军负担6.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 王希刚
二〇一五年九月二十日
书记员 曾获钰
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。