天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2744号
原告：张国庆，男，1955年9月8日出生，汉族，退休教师，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。
原告：王素文，女，1952年2月2日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。
被告：张海，男，1985年6月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
被告：谢立秋，女，1986年7月12日出生，汉族，护士，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：白义忠，天津市宝坻区城区法律服务所法律服务工作者。
原告张国庆、王素文与被告张海、谢立秋分家析产纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张国庆、王素文向本院提出诉讼请求：判令按照原告三分之二、被告三分之一的比例分割原、被告家庭共同财产（位于宝坻区海滨街道宝鑫景苑鉴湖园××家庭共同房产价值100万元、起亚轿车一辆价值7.4万元）。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系，张海系二原告之子。张海与谢立秋于2015年12月协议离婚。二被告婚后一直与二原告共同生活，二原告原有楼房一所（天津市宝坻区海滨街道宝鑫景苑青藤园××，建筑面积80多平方米），考虑年事已高，欲换低层楼房故在2011年1月将上述楼房出售，在另行购买楼房时，因原告张国庆当时已56岁，虽有公积金，但贷款少年限短，故经原、被告协商达成一致：“以被告张海名义买房并贷款，首付由原告提供（用出售上述楼房款），贷款部分除由张海的公积金支出部分外，其余亦由原告提供，购房后，该按2︰1比例由原、被告共同享有并共同居住”。之后，原、被告于2011年2月以66万余元（含家具等）购买了宝坻区海滨街道宝鑫景苑鉴湖园××楼房，登记在被告张海名下（首付30万元，贷款35万元），当时原告支付首付及所有手续费约33万元，之后每月还贷款从张海的公积金中支付300余元，其余2000元均由二原告提供，直到2015年9月张国庆退休后，贷款均由二原告偿还。此楼房购买后于2011年7月交付后一直由原、被告共同居住。后二被告先后从该房迁出，二原告一直在该房居住至今；2010年原告出资5万、二被告出资2万购买起亚轿车一辆，登记在张海名下。现原告得知二被告恶意串通，2015年12月以协议离婚的形式，将上述家庭共同财产予以处分，将上述楼房及车辆归被告谢立秋，二被告的行为严重损害了二原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法审理。
张海辩称，被告同意原告的诉讼请求，原告起诉的事实及理由属实。
谢立秋辩称，不同意原告的诉讼请求。二被告登记结婚后，与二原告有时双方共同居住，一起生活，但经济相互是独立的，经济支出自己做主，相互不存在约束，故不产生共有财产，分家析产不存在基础。涉诉房屋于2010年9月份购买，2011年10月26日办理过户手续，以二被告名义在银行办理35万元贷款，此贷款自2015年9月开始由被告谢立秋负责偿还至今。二被告因感情不和于2015年12月31日登记离婚并就涉诉房屋、车辆达成协议，已归本被告所有。涉诉房屋在购买时虽有原告的投入，但登记房主为被告张海，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定，该房屋与原告不产生任何法律关系，该房屋的所有权为张海，与原告无关，故请求驳回二原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。××××年××月××日被告张海与被告谢立秋登记结婚，婚后，二被告居住于与涉案房屋同小区青藤园××房屋，该房屋登记房主为原告张国庆。二被告结婚后，被告谢立秋于2010年在宝坻区医院做临时护士工作，前两年工资收入每月800元，第三年工资收入每月1300元。2011年9月至2012年6月，在河南漯河医学高等专科学校学习。2014年11月1日正式考入宝坻区林亭口医院，工资收入第一年每月2500元，没有公积金，2015年11月1日后，工资收入每月4000多元，公积金每月2050元。2015年12月31日被告张海与谢立秋在婚姻登记机关登记离婚。2011年1月，原告张国庆将原青藤园××房屋出售。2011年10月8日，被告张海与案外人安淑敏就涉案房屋签订《天津市房产买卖协议》，合同内价格为500000元，首付款150000元，申请银行贷款350000元。在该房产买卖协议外，又向安淑敏支付现金150000元，购房款共计650000元。给付安淑敏的300000元房款即是出售原住房的售楼款。被告谢立秋对购买涉案房屋的款项来源与出资情况及首付款多少和付款方式与方法均不清楚，只是知道是被告张海与原告张国庆一起去买该房屋。被告张海于2011年11月10日在产权登记机关领取该房屋的产权证书。该房的贷款方式为组合贷款，个人公积金贷款150000元，个人按揭贷款200000元。截止2017年5月5日，被告张海个人公积金贷款余额为120436.61元；个人按揭贷款余额166720.85元。自2015年9月至2017年5月5日为止，该房屋贷款便由被告谢立秋按月偿还。2010年4月，购买起亚牌轿车一辆，牌号为津Ｇ×××××，该车于2010年4月20日登记在被告张海名下。购买该车时，原告出资50000元，二被告出资20000元。二原告和被告张海及被告谢立秋均认同涉案房屋现价值1000000元，涉案轿车现价值30000元。涉案房屋现由二原告居住使用，涉案轿车现由被告谢立秋占有使用。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于购买涉诉房屋的首付款出资问题及还贷出资问题。二原告提交户名为原告张国庆存折及转账明细一份、资金监管凭证一份，以证明原告有能力购房，购房是为了改善住房环境。被告谢立秋对该证据的真实性没有异议，但对证明目的不认可。被告张海则无异议，并且提出，二被告婚后谢立秋上学，自己每月收入1800元，根本没有能力购房。对于偿还贷款问题，原告提出每月15日将存款取出交给被告张海2000元，其余资金由二被告出资。被告张海对原告意见无异议，二原告每月出资2000元，从自己公积金中扣300元，每月还贷2500多元。被告谢立秋提出，有的时候二被告自己也会单独出资还贷，但几次记不清楚了。对此争议问题，本院根据原、被告举证与质证情况及双方所做陈述，和二被告婚后工作学习情况，认定购买涉案房屋的首付款系由二原告出资，购房后还贷每月由二原告出资2000元，余款由二被告出资直至2015年9月。2、关于购买涉案轿车的出资问题。二原告提交原告女儿张静个人活期明细查询单一份，以证明2010年4月16日从女儿处借款50000元，出资购买该轿车。被告张海对此证据无异议，确从自己姐姐处拿50000元。被告谢立秋对该证据的真实性无异议，但对关联性有异议。承认二原告出资50000元的事实，但属于二原告给二被告的。原告则认为，此款既不是借，也不是给，属于共同购买，共同使用。对此争议问题，本院根据原、被告举证与质证情况及双方所做陈述，和二被告婚后工作学习情况，认定购买涉案轿车二原告出资50000元，余款由二被告出资。
本院认为，当事人对自己提出的主张或反驳对方的主张所依据的事实有责任提供证据加以证实，否则应当承担对其不利的法律后果。本案二原告以分家析产纠纷为由提起诉讼，那么，本案是否存在析产的基础即涉案财产是否属家庭共有，即成为本案的焦点。本院对此做如下评判：二原告主张涉案房屋属于家庭共有财产，首先，因自己年龄情况，不再适合居住较高楼层，因此出售原有登记在原告张国庆名下楼房，购买涉案房屋，且二原告名下在宝坻城区再无其它房屋。购买涉案房屋时支付的首付款来源，即是此售楼款。因购房时原告张国庆已近退休年龄，办理房贷金额少、年限短，故以被告张海名义购房。被告谢立秋则认为，原告张国庆可以购买房屋，登记在被告张海名下，就是为自己子女购房。其次，购买涉案房屋前，二原告即居住在原有楼房内，购买涉案房屋后即居住在该楼房内，并与二被告共同生活，二被告的一些日常生活支出亦由二原告支付。被告谢立秋则认为，二原告并未一直与二被告一起生活，日常生活支出不是全部由二原告支付。最后，购房后的还贷二原告也每月出资2000元，其余的几百元由二被告支付。因此涉案房屋属于家庭共有财产，并提交证据加以佐证，被告张海亦予以认可，被告谢立秋则坚持涉案房屋不属于家庭共有财产。对此，综合在案证据及当事人陈述分析，二原告提交的证据具有高度盖然性，待证事实的存在具有高度可能性，本院确认二原告关于系自己出资与二被告共同购买的房屋，属家庭共有的主张成立。被告谢立秋虽主张二原告的出资属赠与，是为自己的子女购买，但未提供证据加以证实，亦未提供证据证实二原告与二被告并未一起共同生活以及二原告曾经有过赠与的意思表示。同时，二原告及被告张海对此也予以否认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但本案涉案房屋系贷款购置，二原告按月出资2000元交付被告，用于偿还房贷至2015年9月，同时，被告谢立秋未能提供证据证实与二原告已分家单独生活，而二原告对日常生活支出负责大部分，因此，依据一般人日常生活经验感知，原、被告确属在一起共同生活，本案中涉案房屋与轿车的购买和登记权利人情况，该司法解释的规定，并不适用于本案，故对被告谢立秋的涉案房屋属二原告赠与的抗辩意见，本院不予采信。同理，涉案轿车亦属于家庭共有财产。综上，二原告分家析产之诉，存在事实与法律上的基础。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。但该规定并不是规定不动产或动产登记在谁的名下，谁就是该财产的唯一所有权人，该法还规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。物权登记这一规定是关于物权变动公示、公信原则的基本规定。物权公示的作用与目的，就是让不特定的第三人得以知道，以避免第三人遭受伤害并保护交易安全。故对被告谢立秋关于涉案房屋与轿车属于二被告夫妻共同财产的抗辩意见，本院不予采信。但涉案房屋与轿车是否属于二原告主张的按份共有则应从法律规定与民法理论方面加以分析。共有是指两个以上单位、个人对同一财产享有所有权。数个所有权人依他们之间的相互权利义务关系的不同，分为按份共有和共同共有。《中华人民共和国物权法》规定，对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。据此，本案中的涉案财产属于家庭共同共有。共同共有基于共同关系而生，共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额。共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任，即每个共有人并无明显份额，份额是潜在的，只有共有关系终止时，每个共有人的份额才清楚显现。共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；如果部分共有人擅自处分的，构成无权处分，为效力待定行为。本案中，二被告因感情不和登记离婚，在分割财产时自认为涉案房屋与轿车属于夫妻共同财产或属于被告张海个人财产，在二原告不知情的情况下，被告张海将涉案财产全部给予被告谢立秋，此行为属于效力待定。现二原告提起诉讼，主张二被告的行为侵害了自己的合法权益，要求对家庭共同财产予以分割，因此，二被告离婚协议中关于涉案财产分割的内容部分有效，部分无效。被告张海处分属于自己财产权利的部分有效，涉及属于二原告财产权利部分无效。而被告谢立秋关于二被告间离婚协议未被撤销前该分割财产的行为是合法有效的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予采信。前文已述，共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额。现因二被告已登记离婚，共同共有的基础已不复存在，故本院对二原告要求对涉案房屋及轿车予以分割的诉讼请求，予以支持。依据相关法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，综合在案证据和各方当事人陈述以及自认情况分析，在购买涉案房屋和轿车时绝大部分资金均由二原告支付，且截至2015年9月以前，偿还购房贷款的出资亦由二原告支付绝大部分；同时，二被告还贷款本息的出资较二原告而言，少之又少，故二原告未按实际出资比例分割，仅要求分得涉案房屋及轿车各三分之二份额的主张，并未侵害二被告的合法权益，本院予以支持。现因涉案房屋由二原告居住使用，涉案轿车由被告谢立秋占有使用，故对二原告关于该房屋归二原告所有，给付二被告折价款，涉案轿车归二被告所有给付二原告折价款的请求，本院予以支持。各方当事人对涉案房屋现价值1000000元及涉案轿车现价值30000元无异议，截止2017年5月5日，涉案房屋尚有个人公积金贷款120436.61元、个人按揭贷款166720.85元，合计287157.46元未偿还，因此，涉案房屋现净价值为712842.54元，故二原告应给付二被告该房屋三分之一折价款237614.18元，该房屋尚未清偿的贷款由二原告负责偿还，2015年12月31日二被告离婚后，被告谢立秋自己单独偿还涉案房屋贷款本息的款项，由二被告另行解决，在本案中不作处理。涉案轿车归二被告所有，二被告给付二原告该轿车三分之二折价款20000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：
一、登记在被告张海名下、坐落于宝坻区××××房屋归原告张国庆、王素文所有，原告张国庆、王素文于判决生效后十日内给付被告张海、谢立秋该房屋折价款237614.18元；该房屋尚未清偿的贷款由原告张国庆、王素文负责偿还；
二、登记在被告张海名下、牌号为津Ｇ×××××起亚牌轿车一辆归被告张海、谢立秋所有，被告张海、谢立秋于判决生效后十日内给付原告张国庆、王素文该轿车折价款20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14466元，由原告张国庆、王素文负担12000元，由被告张海、谢立秋负担2466元，被告张海、谢立秋负担部分于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈国庆
审 判 员 郝志军
人民陪审员 丁建华
二〇一七年五月十八日
书 记 员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。