广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民一初字第387号
原告钟XX。
原告廖XX。
委托代理人钟XX。
二原告委托代理人韦XX。
被告李XX。
原告钟XX、廖XX与被告李XX相邻关系纠纷一案，本院2013年4月1日立案受理后，依法由审判员徐正源独任审判，于2013年4月29日开庭审理，书记员邓志璟担任记录。二原告钟XX、廖XX及其代理人韦XX，被告李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟XX、廖XX共同诉称，二原告的房屋位于鹿寨县XX镇XX街，为混凝土结构两层楼房，于2009年通过购买林XX、郭XX的房屋所得。现已办理有二原告的房屋产权证，证号为：桂房权证鹿政字第XXXXX**号，尚未办理土地使用权变更手续，二原告的房屋有一座化粪池位于房屋东边的巷道上，一直以来都能正常使用。2012年10月1日，被告认为原告房屋旁的化粪池所占的土地是被告所有，要求原告支付化粪池所占土地的价款给被告，原告认为自己房屋旁的化粪池所占土地不是被告所有，不同意支付价款给被告，双方因此发生争议，经XX镇司法所调解未能达成协议，被告趁原告不在家的时候，约在2012年12月8日把化粪池排水沟挖坏并用石头及砖头堵塞排水沟，把排污管砍断，将二楼的卫生间门锁住，致使租住原告房屋的人无法使用卫生间，污水无法排放，严重影响生活。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、被告将堵塞原告房屋化粪池排水沟的石头及砖头清除掉，保持房屋化粪池排水畅通；被告把原告房屋二楼卫生间门口的锁头取走；2、被告赔偿原告排污管损失200元；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告钟XX、廖XX对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、桂房权证鹿政字第XXXXX**号房屋所有权证，用以证明本案所涉及的房屋系二原告共同所有；
2、房屋土地使用权证复印件，用以证明涉案房屋的土地使用权现登记在林XX、郭XX名下，尚未过户到原告名下；
3、房屋买卖契约，用以证明本案所涉及房屋是二原告向林XX、郭XX购买所得；
被告李XX辩称，原告房屋二楼卫生间的锁头不是我锁的，与我无关，不认可原告的该项请求。我不同意赔偿原告排污管的损失200元，我在损坏排污管的前两个月已通知原告对排污管进行处理，但原告不作处理。原告没有证据证实本案争议的化粪池所占的土地属于原告所有，化粪池所占的土地属于我的承包地，原告占用我的承包地已构成侵权，我曾要求原告向我购买使用权，但原告嫌太贵不与我协商，而且在我堵塞化粪池的前两个月已跟原告讲要求原告处理好化粪池问题，但原告不予理睬，在此情况下，我才堵原告房屋的化粪池。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告李XX对其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、土地延期承包证，用以证明本案房屋所占的土地系被告承包地，被告只是将房屋所占的土地转让给林XX、郭XX，化粪池所在位置的土地并没有转让，该土地仍是被告的承包地；
2、XXX队队长古XX的证明、XX居委会的证明、XX镇国土所的证明，用以证明本案涉及房屋所占的土地系被告承包地，使用权归被告所有；
3、理发房租用合同书，用以证明原告把搭建的简易房出租给他人的事实；
4、调查笔录，用以证明原告搭建简易房屋的地土系被告承包地；
5、郭XX、黄XX的证明，用以证明原告的儿子曾经恐吓被告；
6、化粪池照片，用以证明化粪池盖板的长度和宽度；
本院为查明案件事实，到现场拍摄的现场照片5张，证实争议现场状况。
经庭审质证，被告对原告提供的证据及本院拍摄的现场照片无异议；原告对被告提供的证据2、3、4、6及本院拍摄的现场照片无异议。本院对上述双方无异议的证据予以认定。
原告对被告提供的证据1、5有异议，认为，证据1土地延期承包证已经破损，无法确认其真实性；证据5郭XX、黄XX的证明，与本案无关。
本院认为，被告提供的证据1土地延期承包证，虽然已经破损，但被告在庭审之后补充提供了XX镇XX村民委员会的证明及土地延包合同书，证实了土地延期承包证的真实性，本院对该证据予以认定；证据5郭XX、黄XX的证明，该证据是被告为证明原告的儿子曾经恐吓过被告，原告的儿子恐吓被告的行为与本案无，不具有关联性，本院对该证据不予认定。
综合原、被告的陈述和辩解以及综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告李XX于2001年间利用其家庭在XX镇XX街承包的菜地建造了一座二层砖混结构房屋（未装修），建筑面积133.30平方米，占地面积62.93平方米，同时在房屋的东北面的空地上建造了一个化粪池。被告因家庭急需用钱，于2005年间将该房屋卖给林XX和郭XX，已办理了房屋产权证和国有土地使用权证，林XX和郭XX于2009年5月将该房屋卖给本案的原告钟XX和廖XX，原告于2010年2月2日办理了房屋产权证书过户手续，证号为：桂房权证鹿政字第XXXXX**号，尚未办理国有土地使用权证过户手续。原告利用房屋北边的巷道搭建了一间简易房屋出租给肖XX和温XX，并收取租金。自被告将房屋卖给林XX和郭XX，林XX和郭XX又将房屋卖给原告，至2012年11月，林XX和郭XX，原告钟XX、廖XX一直正常使用被告建造的化粪池。被告李XX认为出卖房屋时没有将化粪池一同出卖，且房屋的占地面积62.93平方米，不包括化粪池，化粪池所占用的土地是属于被告经营管理，不同意原告使用化粪池，如果原告要使用化粪池，要向被告支付相关费用，不同意原告利用房屋北面的巷道搭建简易房屋，原、被告曾多次协商，并到XX镇司法所调解未果。2012年11月26日被告将房屋一、二层楼房卫生间的排污管锯断，用石头、砖头等堵塞下水道排水沟，之后用混凝土将化粪池盖板封堵，原告无法正常使用一、二层楼房卫生间，从而引起纠纷，原告为此提起本案诉讼。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神和谐相处，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案争议的焦点是：一、本案争议的化粪池原告是否享有使用权？二、被告是否应当赔偿原告的排污管损失200元？
针对焦点之一、本院认为，本案中所涉及的化粪池，被告在建造房屋的时候已同时修建了化粪池，被告在2005年将房屋出卖给林XX和郭XX时没有特别约定出卖房屋不包含化粪池，同时，已使用了5年，被告也没有提出异议，林XX和郭XX将房屋出卖给原告，原告也一直使用化粪池至2012年8月，被告同样未提出异议，被告于2012年9月才向原告提出异议，不准原告使用化粪池，虽然房屋的占地使用面积不包含化粪池，但被告修建化粪的目的是为了住房的配套使用，也是建造房屋的一个不可缺少的附属设施，因此，该化粪池是房屋的一个重要组成部分，原告享有对化粪池的使用权。被告封堵化粪池的行为侵害了原告正常使用的权利，原告请求被告清除堵塞原告房屋旁化粪池排水沟内的石头、砖头，保持化粪池排水畅通，事实清楚，理由充足，证据充分，本院予支持。被告认为出卖房屋不包含化粪池，不允许原告使用，但没有证据证实，本院对被告的辩解意见不予采纳。
针对焦点之二，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任，本案中，被告堵塞原告房屋旁化粪池排水沟，故意损坏一、二层楼卫生间的排污管，致使原告家污水无法排往化粪池，被告的行为侵害了原告的合法权益，由此造成的损失被告应依法承担赔偿责任，故原告请求被告赔偿排污管损失200元，符合实际，不违反法律规定，本院予以支持。原告认为被告用锁头将二楼卫生间的门锁住，要求被告将锁头取走，被告不予认可，原告也没有证据证实是被告所为，根据谁主张谁举证的原则，原告承担举证不能的不利后果，对原告的该项请求，本院不予支持，对被告的辩解意见，予以采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第二、五、七项，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一、五、六项的规定，判决如下：
一、被告李XX清除原告钟XX、廖XX房屋化粪池排水沟内的石头、砖头等杂物，确保排水沟排水畅通，正常使用化粪池；
二、被告李XX向原告钟XX、廖XX赔偿排污管损失200元；
三、驳回原告钟秀文、廖广斌的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告李XX负担。
上述义务，义务人应于判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 徐正源
二〇一三年六月二十一日
书记员 邓志璟