广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初9917号
原告李宏伟，男，汉族，住山西省柳林县，公民身份号码为×××6650。
委托代理人邓自芬、黄子星，分别系广东法仕律师事务所律师、辅助人员。
被告陈县苑，女，汉族，住广东省兴宁市。
被告东莞市源鑫房地产中介有限公司，住所地广东省东莞市南城区，注册号为441900000931553。
法定代表人陈县苑。
原告李宏伟诉被告陈县苑、东莞市源鑫房地产中介有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郭芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓自芬、黄子星到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月17日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》、《借款合同》，约定被告陈县苑向原告借款，借款金额为600000元，借款期限为一年，自2014年10月17日起至2015年10月16日止；被告陈县苑将其名下的房屋位于东莞市南城区宏图大道19号城市风景街区21栋2单元804号房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）做抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、财产保全费、律师费、执行费及其他费用等原告实现债权的一切费用，抵押期限自合同生效之日起至被告陈县苑还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止。被告东莞市源鑫房地产中介有限公司自愿作为被告陈县苑向原告借款的连带责任保证人，担保期限至借款本息还清之日止。若被告陈县苑未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告陈县苑立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的一切费用。若被告陈县苑未能准时足额归还借款本息，被告陈县苑愿向原告按日支付欠款金额千分之三的违约金。2014年10月17日，原告与被告陈县苑签订《借款确认书》，确认借款金额为400000元，利息按每个月3%的利率计算，还款方式为先息后本，每月16日前结息，到期一次性归还借款本金。《借款确认书》签订后，原告委托第三人范明泽代为以银行转账的方式向被告陈县苑支付借款400000元。2014年10月24日，原告与被告陈县苑签订《借款合同变更协议》，双方同意将借款期限变更为六个月，即从2014年10月17日起至2015年4月16日止。现两被告未能准时足额归还借款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告陈县苑向原告偿还借款本金400000元及支付利息和违约金（以400000元为本金，按照月利率2%的标准，自2015年3月5日起计算至还清之日止，暂计至2016年4月28日为112000元）；2、被告陈县苑向原告支付律师费22000元；3、原告有权在第1-2项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告陈县苑所有的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第一顺位优先受偿权；4、被告东莞市源鑫房地产中介有限公司就上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2014年10月17日，被告陈县苑因资金周转需要向原告借款，双方就此签订了《借款合同》（合同编号为JK201410150301）及《最高额抵押合同》，其中《借款合同》约定原告提供最高借款限额不超过600000元，借款期限自2014年10月17日至2015年10月16日；关于借款费用，双方在最高借款限额内可随时协商确定借款费用，最终以《借款确认书》的记载为准；关于还款方式，每笔借款的还款方式按照《借款确认书》的约定执行；被告陈县苑违反合同约定，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费，或依法处置担保物而发生的任何费用及其他费用等，由被告陈县苑承担；关于债的担保，原告在合同项下享有的债权，有以下两种方式进行担保，1.保证担保：由被告东莞市源鑫房地产中介有限公司提供连带责任保证担保，担保期限至借款本息还清之日止；2.抵押担保：由被告陈县苑提供东莞市南城区宏图大道19号城市风景街区21栋2单元804作为借款的抵押物，抵押给原告，担保期限至借款本息还清之日止。
当日，被告陈县苑出具《借款确认书》，确认借款金额为400000元，借款期限为一年；借款费用按每个月3%计算，不足一个月的也按一个月计算；还款方式为先息后本，每月16日前结息，到期一次性归还借款本金。另外，被告东莞市源鑫房地产中介有限公司还于当日出具了股东会决议，该决议显示出席股东为被告陈县苑，股权比例为100%，该公司同意为被告陈县苑最高不超过600000元的案涉债务向原告提供连带责任保证担保，担保期限为两年。
2014年10月24日，被告陈县苑出具《借款合同变更协议》，约定借款期限变更为6个月，即从2014年10月17日起至2015年4月16日止；其他有关事项仍按案涉《借款合同》的约定执行。
2014年10月24日，原、被告就案涉抵押物即位于东莞市南城区宏图大道19号城市风景街区21栋2单元804号房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）办理了抵押登记，债权数额为600000元，原告为第一顺序抵押权人。
原告于2016年5月5日诉至本院。庭审中，原告主张其于2014年10月17日、2014年11月5日通过案外人张林分别转账300000元、100000元共计400000元，对此其提交了《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》、《收款收据》以及案外人张林出具的《情况说明》予以证明。其中在《收款收据》中被告陈县苑明确收到了原告委托第三方张林转账的300000元及100000元。原告还主张，两被告仅归还了2014年10月17日至2015年3月4日期间的利息，剩余本金及利息至今分文未归还。另外，原告还主张为追索案涉借款，其支出了律师费22000元，对此其提交了《民事代理委托合同》及律师费发票予以证明。
经查，被告东莞市源鑫房地产中介有限公司系自然人独资的有限责任公司。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款确认书》、《借款合同变更协议》、股东会决议、房产证、他项权证、《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》、《收款收据》、《情况说明》、《民事代理委托合同》及律师费发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。原告提供证据的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告陈县苑向原告借款400000元的事实。原告自认被告陈县苑已向其支付了2014年10月17日至2015年3月4日期间的利息，该主张对两被告有利，本院予以采信。
债务应当清偿，被告陈县苑无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告陈县苑偿还案涉借款400000元及支付利息与违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息与违约金总和的计算应以400000元为本金，按照月利率2%的标准自2015年3月5日起计至实际清偿之日止。
关于律师费。原告主张其为追索借款支出律师费22000元，并提交了《民事代理委托合同》及律师费发票予以证明，对此，本院予以采信。原告关于律师费的主张，符合合同约定，且未超过法律规定的律师费收费标准，故对该主张，本院予以支持。
关于抵押权的实现。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，原告作为抵押权人，在被告陈县苑不履行到期债务的情形，原告可以与被告陈县苑协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿，故对原告主张其对被告陈县苑名下的位于东莞市南城区宏图大道19号城市风景街区21栋2单元804号房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告东莞市源鑫房地产中介有限公司的责任。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条“……保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，原告要求被告东莞市源鑫房地产中介有限公司承担保证责任尚处于保证期限内，被告东莞市源鑫房地产中介有限公司作为连带责任保证人，应对案涉《借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈县苑于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李宏伟偿还借款400000元并支付利息与违约金（利息与违约金之和的计算方式为以400000元为本金，按月利率2%自2015年3月5日起计至实际清偿之日止）。
二、被告陈县苑于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李宏伟支付律师费22000元。
三、原告李宏伟对被告陈县苑名下的位于东莞市南城区宏图大道19号城市风景街区21栋2单元804号房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，若被告陈县苑到期不能履行上述债务，则原告李宏伟有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判项中的债务范围内优先受偿。
四、被告东莞市源鑫房地产中介有限公司对被告陈县苑的上述第一、二项判项中的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4570元（原告李宏伟已预交），由被告陈县苑、东莞市源鑫房地产中介有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 郭 芹
二〇一六年六月三十日
书 记 员 陈婷欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。