杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初605号
原告王志芳。
委托代理人高晓鸣，浙江古鼎律师事务所律师。
被告王渭，现羁押于杭州市萧山区看守所。
委托代理人杨芳，系被告王渭配偶。
被告汤利军。
原告王志芳诉被告王渭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序审理。因被告王渭涉嫌犯罪被采取刑事强制措施，本案中止审理。后被告王渭授权其配偶杨芳代理诉讼，本院于2016年6月20日裁定恢复本案审理。同时，原告认为汤利军系案涉租赁关系的一方当事人，于2016年6月22日向本院申请追加汤利军为被告参与诉讼，经审查，本院予以准许。本案于2016年7月15日、同年8月9日两次公开开庭进行了审理。原告王志芳到庭参加两次庭审，原告委托代理人高晓鸣到庭参加第一次庭审。被告王渭的委托代理人杨芳、被告汤利军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志芳诉称：原、被告双方于2012年10月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区**街道**村建筑面积5458平方米的房屋出租给被告经营浴场；租赁期限为8年，自2012年10月1日起算；租金前三年为每月62500元，2015年10月1日起每月增加5%即63442元；如有违约，违约方须承担10万元违约金。合同签订后，原告将房屋交给被告使用。二年后，因被告王渭拖欠租金，经双方协商，被告王渭于2014年10月4日出具《欠付租金承诺书》一份，承诺分五期支付所欠租金120万元。期满后，被告王渭仍未付款。2015年3月24日，原告与被告王渭协商一致解除合同，被告王渭尚欠原告至2015年9月30日止的租金104.5万元，并对付款时间进行了明确约定。2015年6月26日，应被告王渭要求，双方就被告王渭重新租赁原告房屋继续经营和支付所欠租金达成新的协议，约定租赁期限自2015年10月1日起，被告王渭之前尚欠原告租金104.5万元，约定每月支付所欠租金10万元；若逾期，则协议自动终止，并按银行同期利率三倍计付逾期付款利息，直至款项付清时止。此后，被告王渭继续经营，但仅支付所欠租金70万元。2015年10月1日起至同年12月续租期间的租金190326元至今也未支付。目前被告王渭因涉嫌刑事犯罪被萧山区公安分局拘押，双方协议已无法履行。故原告起诉要求：1.解除原告与被告王渭签订的《房屋租赁合同》；2.被告王渭支付租金535326元及违约金16800.78元；3.被告王渭限期腾退房屋。庭审中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、解除原告与被告王渭、汤利军签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告王渭支付至2015年9月止的欠付租金345000元及自2015年10月1日起按63442元/月计算至实际腾退之日止的租金或占有使用费。其余诉讼请求不变。
开庭前，经本院向被告王渭询问，王渭表示对原告主张的事实、支付租金、违约金的诉讼请求无异议，因腾退房屋尚需与其他股东协商，无法表态。对原告提供的《房屋租赁合同》、欠付租金承诺书、解除租赁协议、协议等证据无异议。
被告汤利军庭前向本院提交答辩状一份，称答辩人因自身经济原因已经退出了浴场的经营，同时也退出了案涉租赁关系，相关情况曾告知原告和被告王渭。涉及浴场的经营、房屋租金的履行答辩人均未参与，对此原告和被告王渭是认可的。后因债务问题离开萧山，导致没有签订书面的解除协议书，对浴场的后续经营也未参与。
原告王志芳为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.企业法人营业执照、房屋所有权证各1份，欲证明案涉房屋为原告经营的杭州达远服装有限公司所有。2.《房屋租赁合同》1份，欲证明原、被告签订房屋租赁合同及双方对权利义务的约定。3.《欠付租金承诺书》、《解除租赁协议》、《协议》各1份，欲证明被告王渭拖欠租金的事实。对原告提供的上述证据材料，本院认为证据1来源形式合法，内容客观真实，与原告主张的事实具有关联性，予以认定；对证据2、3，被告王渭并无异议，予以认定。
被告王渭、汤利军未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2012年10月1日，原告作为甲方（出租方），被告王渭、汤利军作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》一份，书面约定，甲方将其经营的位于杭州市萧山区义蓬街道蜜蜂村的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）出租给乙方使用；建筑面积为5458平方米（包括外围场地使用权）；租赁期限为8年；第一年租金为70万元，第二年与第三年租金为75万元，第四年起每年的租金在前一年的基础上按5%的比例逐年递增；合同签订之日应当支付当年租金35万元，余款35万元于2012年12月前付清，此后租金的支付时间为每年的8月30日前一次性付清次年的租金；如乙方拖欠房租累计达3个月，甲方有权单方面终止合同等内容。合同签订后，原告交付上述《房屋租赁合同》项下的房产。在房屋出租期间，被告汤利军曾联系原告告知其已经退出浴场经营，并已转给了王渭。2014年10月4日，被告王渭及其经营的杭州海润池浴场有限公司（以下简称“海润池浴场”）作为共同欠款人向原告出具《欠付租金承诺书》一份，确认至2014年9月底共计欠付原告租金45万元，以及按合同约定在2014年10月1日前应当支付次年（2014年10月至2015年9月）的租金75万元，合计120万元。承诺该款于2014年10月底前支付5万元；2014年11月底前付15万元；2014年12月底前付30万元；2015年1月前付40万元；2015年2月10日前付30万元。如逾期，出租人可解除合同并有权主张10万元违约金及其他一切损失。但此后，被告王渭仍未全面履行付款义务。2015年3月24日，原告与被告王渭及其配偶杨芳经友好协商，签订《解除租赁协议》一份，双方一致同意解除2012年10月1日签订的《房屋租赁合同》，考虑到被告王渭、杨芳需要寻找接手买家，原告同意给予一个月宽延期，如接手买家愿意继续经营浴场的，原告同意与续租人重新签订租赁合同，但在此之前王渭、杨芳应当付清所欠租金。如宽限至2015年4月底仍无人接手，则双方合同解除，王渭、杨芳应在十日内腾退房屋内的财务、设备等。考虑到被告王渭一方尚未腾退，双方确认至2015年9月底的租金共计104.5万元，被告王渭、杨芳承诺于2015年6月底前付20万元，于2015年年底付50万，于2016年3月底付34.5万元。如任何一期未按约履行，则视为全部款项到期，并就上述款项按银行利率3倍计息。2015年6月26日，原告与被告王渭再次协商并签订《协议》一份，除确认《房屋租赁合同》于2015年4月解除以及至2015年9月底的104.5万元租金至今分文未付外，另约定如被告王渭在该份协议签订当日支付原告30万元，原告同意续租房屋给被告王渭，租金及相关费用的支付方式仍按原《房屋租赁合同》执行。被告王渭承诺此后每月归还原告所欠租金10万元，至2015年底还清前期欠款104.5万元，续租至2015年12月31日期间的租金在2016年1月30日前付清。如有任何一期逾期支付，协议自动终止。所余欠款和续租期间的租金由被告王渭无条件承担法律责任，并按银行同期利率的三倍支付逾期付款利息，直至款项还清。双方对续租期租金标准确认为：2015年6月1日起至2015年9月30日止的租金为62500元/月，2015年10月1日起至2016年9月30日止的租金为63442元/月。2016年1月1日起的租房合同双方另行签订，在此之前的权利义务仍按2012年10月1日的《房屋租赁合同》执行。协议签订后，被告王渭仅支付原告租金70万元，余款34.5万元及自2015年10月1日起的租金未再支付。
本院认为：原告与被告王渭、汤利军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，合同所载明的内容对双方当事人均具有约束力。被告作为承租人，未按约支付房屋租费，累计超过3个月，符合合同约定的解除条件，原告要求解除案涉《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。承上，原告要求被告王渭支付租金（占有使用费）和腾退房屋的诉讼请求，亦有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王志芳与王渭、汤利军于2012年10月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、王渭于本判决生效之日起十日内腾退并归还王志芳位于杭州市萧山区义蓬街道蜜蜂村的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）；
三、王渭于本判决生效之日起十日内支付王志芳至2015年9月止的租金345000元，以及自2015年10月1日起按63442元/月计算至实际腾退之日止的租金或占有使用费。
如王渭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9322元，减半收取4661元，由王渭、汤利军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一六年八月十二日
书 记 员 吴钰红