安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民一初字第00822号
原告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧。组织机构代码66790162-4
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：凌华，公司员工。
被告：张斗红，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托代理人：徐红炼，安徽晨曦律师事务所律师。
原告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称安庆碧桂园公司）与被告张斗红商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安庆碧桂园公司的委托代理人凌华、被告张斗红及其委托代理人徐红炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆碧桂园公司诉称：2013年8月2日，安庆碧桂园公司与张斗红签订了编号为2013100140066902号的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》。约定张斗红向安庆碧桂园公司购买安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区某幢一层某（一至三层）号住宅房，总房款5767796.00元。张斗红必须在签订合同时付商品房总房款的30%即1730339元，在2013年8月2日前付商品房总房价款的70%即4037457元。到目前为止，张斗红仅按期支付了1730339元，尚欠房款4037457元。安庆碧桂园公司多次以《已到期应缴款通知书》、《律师函》催款，均未果。依据合同第七条之约定，安庆碧桂园公司有权主张解除双方合同，并要求张斗红按累计应付款的15%支付违约金865169.40元。为此，安庆碧桂园公司诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间编号为2013100140066902号的《商品房买卖合同》。2、张斗红按累计应付款（5767796.00元）的15%向安庆碧桂园公司支付违约金865169.4元。3、由被告承担本案的诉讼费用。
张斗红辩称：一、双方签订购房合同及补充协议属实。房屋已实际交付，但房屋质量存在严重问题（房屋漏水，墙体破裂）。安庆碧桂园公司并未按合同约定履行后续服务义务，存在违约。综上，安庆碧桂园公司主张的违约金不应得到支持，即使获得支持，违约金明显过高；二、双方签订的合同系安庆碧桂园公司给予的格式合同，违反遵循公平原则，双方权利义务明显不对等。合同约定付款方式为分期付款，但实际付款日均为合同签订当日；三、若安庆碧桂园公司执意解除合同，须如数返还已付购房款，并赔偿张斗红房屋添置物损失（价值约30余万元）；四、被告也愿意继续履行合同，但是房价过高，希望予以降低，变更付款方式为按揭，房屋的维修则由被告自行负责。
经审理查明：安庆碧桂园公司开发了位于安庆市迎江区的安庆碧桂园秦潭凤舞小区，房产部门准许安庆碧桂园公司预售。张斗红与安庆碧桂园公司签订了认购书一份，认购该小区某幢某室（A10-a1型）联体住宅。认购书载明了房屋的地址、面积、价款等信息，并约定了付款时间为：2013年8月2日前付清第一期楼款1730339元（含定金），2013年8月2日前付4037457元。2013年8月2日，双方签订商品房买卖合同（编号2013100140066902）及附件一（房屋平面图）、附件二（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）、附件三（装饰、设备标准）、附件四（补充协议）、附录一（住宅质量保证书）、附录二（税费及其他应付款项明细）等，约定：张斗红向安庆碧桂园公司购买安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区某幢一层某（一至三层）号房屋，总价款为5767796元，付款方式为非银行按揭分期付款，在签订本合同时付商品房价款的30%即1730339元，在2013年8月2日前付商品房价款的70%即4037457元。如买受人逾期付款，1、逾期在90日内，每日按逾期应付款的万分之三计算违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按照累积应付款的15%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，按本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，张斗红仅支付1730339元，尚欠购房款4037457元。
另查明，安庆碧桂园公司已将该房屋交付张斗红使用。在使用过程中，张斗红发现房屋多处漏水，但安庆碧桂园公司至今未能完全修复。
以上事实，有预售许可证、竣工验收备案表、认购书、商品房买卖合同及补充协议、收楼通知书、寄发催缴钱款通知书明细、照片以及当事人陈述在案佐证。
本院认为：张斗红与安庆碧桂园公司签订的认购书、商品房买卖合同、附件、附录均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。张斗红未按合同约定支付剩余4037457元购房款，安庆碧桂园公司主张解除合同，符合商品房买卖合同第七条的约定，应予支持。但合同解除的同时应当返还被告已付购房款。张斗红主张违约金标准过高，因安庆碧桂园公司未能举证说明其因张斗红违约而导致的实际损失情况，且房屋存在质量问题，安庆碧桂园公司未积极履行自身的维修义务，存在一定过错，故依据公平与诚实信用原则酌情予以减少，可按中国人民银行同期贷款利率予以支持。张斗红要求安庆碧桂园公司赔偿其房屋添置物损失的抗辩意见，因不属本案范围，不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆碧桂园房地产开发有限公司与被告张斗红之间签订的关于买卖安庆碧桂园秦潭凤舞小区某幢一层某（一至三层）号房屋的《商品房买卖合同》（编号2013100140066902）、所有附件和所有附录。
二、被告张斗红于本判决生效之日起十日内支付给原告安庆碧桂园房地产开发有限公司自2013年8月3日起至本判决确定的给付之日止的违约金（以4037457元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、原告安庆碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告张斗红购房款1730339元。
四、驳回原告安庆碧桂园房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12452元，原告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担2452元，被告张斗红负担10000元（此款已由原告安庆碧桂园房地产开发有限公司预缴，被告张斗红于本判决生效之日起十日内直接付给原告安庆碧桂园房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马宏伟
代理审判员 周 芸
人民陪审员 潮 飞
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 吴秀青
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。