广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第551号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码：X1807461-4。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清，广东理而行律师事务所律师助理。
被告李飞，男，1982年7月20日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。
被告李苗，女，1983年7月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告东莞市龙城房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇龙升路8号，组织机构代码：77831988-0。
法定代表人李树昌。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李飞、李苗、东莞市龙城发地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的委托代理人黎茵琦到庭参加诉讼，被告李飞、李苗、东莞市龙城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年4月13日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李飞向原告借款307000元用于购买位于东莞市石龙镇龙升8号龙城国际花园x幢xxxx的房屋，同时以该房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。被告李苗为被告李飞的配偶，在借款合同上签字确认其同意并知悉借款，应对借款承担连带责任。被告东莞市龙城房地产开发有限公司同意为被告李飞的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，自2015年5月开始，被告李飞未能归还贷款，已构成违约。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告李飞、李苗立即归还贷款余额本金228364.64元及相应的利息、罚息（利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的合同约定计至借款本息清偿之日止，暂计至2015年8月26日，利息3434.36元、罚息127.14元）；二、被告李飞、李苗支付原告律师费11596元；三、被告东莞市龙城房地产开发有限公司对被告李飞的上述债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告李飞、李苗提供的贷款抵押物即位于东莞市石龙镇龙升8号龙城国际花园x幢xxxx的房屋享有抵押权，并对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；五、由三被告承担本案诉讼费用。
被告李飞、李苗没有在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
被告东莞市龙城房地产开发有限公司答辩称：被告东莞市龙城房地产开发有限公司提供的是阶段性连带保证，案涉房屋已在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记，因此应免除保证责任，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，2010年4月13日，原告与被告李飞、李苗、东莞市龙城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金307000元；借款期限从2010年4月13日至2025年4月13日；利率为浮动利率，以基准利率水平上下调25%，基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押物为李飞名下位于东莞市石龙镇龙升8号龙城国际花园x幢xxxx的房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用；被告东莞市龙城房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权等相关权属证书并将抵押物的他项权权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告李苗以共同抵押人的身份在合同上签字。
合同签订当天，原告向被告李飞发放借款307000元，双方就案涉房屋办理了抵押登记。被告李飞未能按时支付贷款本息，截止2015年12月21日，尚欠本金225814.64元、利息6668.61元、罚息249.93元、复利150.89元。
另查明，被告李飞与李苗为夫妻关系。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、欠款明细、结婚证复印件，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告李飞、李苗、东莞市龙城房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。被告拖欠贷款本息未还，事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还欠款本金225814.64元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持，截至2015年12月21日，被告李飞尚欠利息6668.61元、罚息249.93元、复利150.89元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，复利按罚息利率对应付未付利率计收，均计至案涉本息实际清偿之日止。被告李苗与李飞为夫妻关系，且知晓贷款情况并以共同抵押人的身份在借款合同上签名，借款为夫妻共同债务，被告李苗应承担共同清偿责任。
关于物的担保。被告李飞以其所有的位于东莞市石龙镇龙升8号龙城国际花园x幢xxxx的房屋作为抵押，且已办理抵押登记，因被告李飞违约，原告要求确认对案涉房屋享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
关于保证。被告东莞市龙城房地产开发有限公司为被告李飞的借款提供连带责任保证，没有证据显示案涉房屋已办理房地产权证及其他权利证书，保证期间未届满，其应承担连带清偿责任。
关于律师费，虽然原被告约定在借款人违约时由借款人承担，但原告没有提交律师费已经实际发生的证据，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。待实际发生后，原告可另行主张权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李飞、李苗应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金225814.64元、利息、罚息、复利（截止2015年12月21日，利息6668.61元、罚息249.93元、复利150.89元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，复利按罚息利率对应付未付利率计收，均计至案涉本息实际清偿之日止）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李飞所有的位于东莞市石龙镇龙升8号龙城国际花园x幢xxxx的房屋享有抵押权，并就第一项债权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告东莞市龙城房地产开发有限公司对被告李飞所负的第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4952.83元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担235.84元，由被告李飞、李苗、东莞市龙城房地产开发有限公司负担4716.99元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。