清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民三初字第734号
原告：清远市金世纪房地产开发有限公司，住所地清远市新城东二号区。
法定代表人：罗强，该公司总经理。
委托代理人：冯映宇，,该公司职员。
委托代理人：钟慧，广东金海圣律师事务所律师。
被告：王富国，男，汉族，住清远市清城区，身份证号0659。
原告清远市金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）诉被告王富国民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员童伟娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金世纪公司的委托代理人钟慧到庭参加诉讼，被告王富国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月24日原告与被告签订《借款协议》，被告向原告借款84858元用于购买金世纪豪园项目三号楼505房。原告依约向被告指定账户付款后，被告应按合同约定时间分期还款，直至还清全部款项为止。但自2015月2月24日起，被告逾期没有偿还到期借款。综上，原告现依法起诉，请求依法判令：1、解除原被告双方于2014年11月24日签订的《借款协议》；2、被告立即清偿借款本金84858元及逾期还款违约金（暂计23914.8元），逾期还款违约金按逾期款项的每日千分之六计，从逾期之日起计至全部清偿之日止；3、被告立即支付原告解除合同违约金共计16971.6元；4�本案诉讼费由被告承担。
被告王富国无提供答辩意见和证据。
经审理查明，原告金世纪公司与被告王富国于2014年12月8日签订一份编号为2014120747438443的《商品房买卖合同》，约定被告以采用银行按揭的方式（首期款104858元，按揭款244000元）购买原告所开发的位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园三号楼5层05号房屋。因被告王富国资金不足，无力支付全部首期款，遂与原告金世纪公司在2014年11月24日签订一份《借款协议》，约定原告（乙方）向被告（甲方）提供无息借款84858元，该款项仅用于甲方支付其所认购的乙方开发的金世纪豪园项目[三]号楼[505]房的部分首期款，甲方应于2015年2月24日前向乙方返还14600元，2015年5月24日前返还14600元，2015年8月24日前返还14600元，2015年11月24日前返还14600元，2016年2月24日前返还14600元，2016年5月24日前返还11858元，2016年5月24日前返还11858元。甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日，应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照返还款项的千分之六向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款，收取借款总额的20%作为违约金。《借款协议》并就双方其他的权利义务作了约定。同日，被告王富国签下一份《确认书》交原告收执，其内容为“本人购买了清远市金世纪房地产开发有限公司开发的[金世纪豪园]项目[三]号楼[505]房（以下称该单元），并于[2014]年[11]月[24]日与清远市金世纪房地产开发有限公司签订了《借款协议》。本人确认清远市金世纪房地产开发有限公司已按《借款协议》约定代本人支付用于购买�单元的房款人民币84858元。本人同意清偿全部借款后再向清远市金世纪房地产开发有限公司领取上述购房发票。”原告于2015年6月13日向被告发出《催款通知书》，要求其按照《借款协议》的约定履行其还款义务。原告现以被告借款后未如期归还，且经多次催收未果为由向本院起诉，并提出上述请求。被告王富国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦无提供答辩意见和证据。
以上事实，有原告提供的身份证、《借款协议》、《确认书》、《催款通知书》、快递单、《购房合同》及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告王富国向原告借款84858元用于购房的事实，有原告提供的《借款协议》、《确认书》及《购房合同》为证，被告王富国经本院传票传唤，无正当理由�不到庭应诉，亦无提供证据证实其已还款，故对原告主张的其出借给王富国84858元以及被告借款后经多次催收未归还的事实本院予以确认。债务应当清偿，虽然涉案借款有部分未到期，但原、被告双方在《借款协议》中明确约定如被告逾期未归还任一笔借款，原告有权单方解除本协议，并要求被告立即清偿剩余的全部借款，故解除合同的条件已经成就，原告请求解除《借款协议》的事实清楚，依据充分，本院予以支持，被告王富国应在短期内向原告归还全部借款本金84858元及违约金。关于违约金，原、被告双方在《借款协议》中约定逾期一日按逾期返还款项的千分之五计算违约金，逾期超过三十日按千分之六计算违约金，并收取借款总额的20%作为违约金，该约定已经超过了法律保护的最高标准，根据相关法律规定，应从逾期之日起按年利率24%计算违约金。但�告要求计算尚未到期借款的逾期违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王富国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃质证和答辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告清远市金世纪房地产开发有限公司与被告王富国于2014年11月24日签订的《借款协议》；
二、被告王富国应于本判决生效之日起10日内向原告清远市金世纪房地产开发有限公司归还借款本金84858元及违约金（其中，14600元从2015年2月24日起、14600元从2015年5月24日起、14600元从2015年8月24日起、14600元从2015年11月24日起，均按年利率24%计付违约金至借款还清之日止）。
本案受理费1407元，由被告王富国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一五年十二月十七日
书记员 黄 馨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有�定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应于支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。