江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初1365号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：祝启峰，男，1971年1月11日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：包桂芳，女，1970年8月26日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告祝启峰、包桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘士刚到庭参加诉讼，被告祝启峰、包桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祝启峰偿还原告借款本金700000元、利息88644.8元（暂算至2017年3月21日，其后利息按照年利率14.4%继续主张），承担律师费39450元;2.判令原告对被告抵押物享有优先受偿权;3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月10日，原告与被告祝启峰签订个人生产经营性借款合同一份，合同对借款、担保、利息、违约责任等事项作了具体约定，同日，原告与被告祝启峰、包桂芳签订最高额抵押合同一份，合同对抵押物、期限、责任等事项作了具体的约定，并办理了抵押登记手续。2015年9月30日原告与被告祝启峰签订借款借据，并履行了借款义务。合同到期后，两被告未能按约还本付息，已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告多次催要无果，故诉至法院。
两被告未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据和原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院依法认定如下事实：2013年9月10日原告（贷款人）与被告祝启峰（借款人）签订个人生产经营性借款合同一份，约定：自2013年9月10日起至2017年9月10日止，借款人可以在700000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款用途和借款利率以借据为准；担保方式为抵押；结息方式为按月结息，每月21日为付息日；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，被告祝启峰、包桂芳与原告为上述借款签订最高额抵押合同一份，抵押物为其共有的位于扬中市××街道××翠山庄××室的房屋（房屋所有权证号：600XX171），并办理抵押登记手续，登记的债权数额为900000元，原告领取他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第××号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
被告祝启峰于2015年9月30日向原告出具借款借据一份，载明的借款金额为700000元；借款到期日为2016年9月25日；借款年利率为9.6%;贷款用途为借新还旧；结息方式为每月21日结息；收款人为被告祝启峰在原告处的存款账号。后原告按约发放了上述贷款。被告祝启峰按期偿还部分借款利息，截止2017年3月21日被告欠原告本金为700000元，利息为88644.8元。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同显示应支付律师代理费39450元，按诉讼标的额的5%计算。
又查明，被告祝启峰与被告包桂芳系夫妻关系。
本院认为，被告祝启峰与原告签订的个人生产经营性借款合同、借款借据，被告祝启峰、包桂芳与原告签订的最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告祝启峰作为借款人理应按月付息，按期还本，但其未按期还本付息，尚欠借款本金700000元，利息88644.8元以及自2017年3月22日起的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还贷款本息及逾期利息的违约责任。合同约定逾期利息按借款利率加付50%计算，该借款的年利率为9.6%，故原告主张罚息利率应按照年利率14.4%计算依法应予支持。
原告主张的律师代理费39450元，提供的委托代理合同证明其应支付该笔费用，该金额系按照借款合同约定的诉讼标的额5%计算，且符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故原告要求被告祝启峰承担该费用的主张亦应予支持。
原告与被告祝启峰、包桂芳根据合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记债权数额为900000元，故原告对两被告提供抵押的房产在900000元限额内享有优先受偿权。被告祝启峰、包桂芳经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝启峰应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金700000元、利息88644.8元以及自2017年3月22日起至实际付清之日止的利息（按年利率14.4%计算），并承担律师代理费39450元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如被告祝启峰未按上述期限还款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告祝启峰、包桂芳提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道鸣翠山庄4幢303室，房屋所有权证号：60007171）折价或拍卖、变卖所得价款在900000元限额内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6040元，财产保全费5000元，合计11040元。由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审判员 肖丽容
二〇一七年五月三十一日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。