湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初3205号
原告：熊树炎，男，1949年9月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托代理人：熊娟，女，1975年11月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。系熊树炎女儿，特别授权代理。
被告：武汉源锦房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区光谷国际广场A座9F907。
法定代表人：秦少鹏。
原告熊树炎诉被告武汉源锦房地产开发有限公司（以下简称源锦公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈红独任审判，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告熊树炎的委托代理人熊娟到庭参加诉讼，被告源锦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告熊树炎向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告熊树炎与被告源锦公司签署的《武汉市房屋出租委托代理合同》；2、被告源锦公司支付租金1906元（2016年6月2日至2016年6月23日）；3、被告源锦公司支付违约金5200元，返还原告熊树炎佣金2600元；4、被告源锦公司立即搬腾房屋，恢复原状交还给原告熊树炎；5、被告源锦公司支付房屋占用费（按每月租金2600元计算，自2016年6月24日至被告源锦公司实际交回房屋之日止，暂计至2016年6月30日为607元）；水电费（被告交回房屋实际拖欠的金额，暂计至2016年6月30日为603元，共计1210元，合计总金额为10916元。6、本案所有的诉讼费用由被告源锦公司承担。事实与理由：2015年9月7日，原告熊树炎与被告源锦公司签署《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定由被告源锦公司代理出租原告熊树炎位于洪山区双塘小区7A栋2单元601室房屋，按照合同约定，每月租金为2600元，水电费等费用由被告承担。按照合同约定，被告源锦公司应于2016年6月2日缴纳租金7800元，但经原告熊树炎以各种方式多次催缴，被告源锦公司仍不缴纳房租，且经查询被告欠缴水电费达1000多元。根据合同第八条第四项的规定，被告源锦公司拖欠租金5个工作日以上的，原告熊树炎有权单方解除合同，收回房屋；并向被告源锦公司追究违约责任。2016年6月23日原告熊树炎通知被告源锦公司：解除双方签署的房屋出租委托代理合同，要求被告源锦公司腾退出租的房屋，并恢复原状，同时要求被告源锦公司按月租金的200%向原告熊树炎支付违约金，2016年6月27日，原告熊树炎再次寄出通知解除房屋代理合同的函依然没有搬离原告房屋。至今，被告源锦公司仍然不予理会，也不予搬离。
原告熊树炎为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：
证据一：武汉市房屋出租委托代理合同，拟证明被告源锦公司与原告熊树炎于2015年9月7日签订的武汉市房屋出租委托代理合同；
证据二：房产证，拟证明原告熊树炎为房屋的合法产权人；
证据三：补充协议书，拟证明因被告源锦公司违约，被告源锦公司与原告熊树炎于2016年3月15日签订补充协议；
证据四：通知函、快递单、签收单，拟证明2016年6月23日和6月27日两次通知被告源锦公司解除合同，还要求支付租金和违约金。
因被告源锦公司未到庭参加诉讼，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利。原告熊树炎提供的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2015年9月7日，原告熊树炎向被告源锦公司签订了一份《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同约定：，原告熊树炎将位于武汉市洪山区双塘小区A7楼2单元602室房屋委托被告源锦公司全权代理对外出租，并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，代原告熊树炎向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费等因租赁产生的相关费用，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，原告熊树炎允许被告源锦公司在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置物品，被告源锦公司在授权范围内签署的合同文书原告熊树炎均认可。房屋租赁期自2015年9月7日至2017年9月7日，共计2年4个月。原告熊树炎应于2015年9月5日前将房屋按约定条件交付给被告源锦公司。出租代理期限可延长2个月。租赁期满或合同解除后原告熊树炎有权收回房屋，被告源锦公司应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担费用。租金每月2600元；原告熊树炎同意二年预留60个工作日作为被告源锦公司接洽承租的工作期，工作日后从2015年11月7日开始计算租金，即委托日起二年被告源锦公司给原告熊树炎共计22个月的房租。在工作期内产生的租金收入，作为被告源锦公司的佣金；原告熊树炎将该房屋交付被告源锦公司后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，被告均应按照约定的租金标准按时向原告熊树炎交付租金；租金采取季付，提前5天付下一次房款：第一次2015年9月7日（5200元）；第二次2015年12月2日（7800元）；第三次2016年3月2日（5200元）；第四次2016年6月2日（7800元），以此类推。被告源锦公司有下列情形的，原告熊树炎有权解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5个工作日以上的又无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动。被告源锦公司有以上情形的，应按月租金的200%向原告熊树炎支付违约金。双方还签署了房屋附属设备交接清单。合同签订后，原告熊树炎向被告源锦公司交付涉案房屋。
2016年3月15日，原被告双方签订《补充协议》，约定被告源锦公司在2015年12月2日至2016年3月2日支付原告熊树炎房租过程中都有拖欠现象，2015年12月2日支付时间为2016年元月10日，2016年3月2日拖欠到2016年3月15日仍然未支付房租。如以后再次违反合同规定拖欠房租达5个工作日以上，原告熊树炎与被告源锦公司通过商定双方同意自动解除合同，原告熊树炎有权收回房屋所有权。
另查明，原告熊树炎于2016年6月23日、6月27日二次向被告源锦公司发出《关于解除房屋出租委托代理合同的函》：解除双方签署的《武汉市房屋出租委托代理合同》，要求被告腾退房屋，并恢复原状，同时要求被告源锦公司按月租金的200%向原告熊树炎支付违约金。
本院认为，原告熊树炎与被告源锦公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告熊树炎按照合同约定向被告源锦公司交付房屋，被告源锦公司未按照约定足额支付租金构成违约，应承担相应违约责任，立即向原告熊树炎支付租金1906元、违约金5200元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告熊树炎书面通知被告源锦公司解除涉案合同，已经行使合同解除权，双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》已于2016年6月23日解除。涉案合同解除后，被告源锦公司应参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费。原告熊树炎要求被告源锦公司支付水电费的请求，无证据证实，故不予支持。被告源锦公司已将涉案房屋对外出租，原告熊树炎应按照合同约定支付佣金5200元，属于给予居间人的劳务报酬。对于原告熊树炎要求返还佣金2600元的诉讼请求，本院不予支持。
被告源锦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在缺席审理查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告熊树炎与被告武汉源锦房地产开发有限公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年6月23日解除；
二、被告武汉源锦房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内向原告熊树炎支付租金1906元（2016年6月2日至2016年6月23日）；
三、被告武汉源锦房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内向原告熊树炎支付违约金5200元；
四、被告武汉源锦房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内向原告熊树炎支付房屋占用费（按每月租金2600元计算，自2016年6月24日至被告源锦公司实际交回房屋之日止；
五、被告武汉源锦房地产开发有限公司于本判决生效
之日起三日内腾退房屋，并回复原状交还给原告熊树炎；
六、驳回原告熊树炎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36元（因适用简易程序，已减半收取），由被告武汉源锦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈红
二〇一六年九月三十日
书记员 方芳