天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第5811号
原告张德英，男，1952年11月14日出生，汉族，农民。
委托代理人孙志刚，天津宝信律师事务所律师。
被告天津市宝坻区对外贸易公司，现办公地址天津市宝坻区南城路2号（粮食大厦6楼）。
法定代表人杨继森，该公司总经理。
委托代理人张雅新，该公司员工。
原告张德英与被告天津市宝坻区对外贸易公司（以下简称宝坻外贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由审判员杨旭东独任审判，公开开庭进行了审理。原告张德英及委托代理人孙志刚，被告宝坻外贸公司法定代表人杨继森的委托代理人张雅新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张德英及委托代理人诉称，天津市宝坻区外贸冷冻厂（以下简称冷冻厂）系被告宝坻外贸公司开办的国有企业，于1998年停产，后被吊销营业执照，由被告宝坻外贸公司负责清理冷冻厂的一切事宜。1996年冷冻厂将所属的进京路18号土地进行商业开发。原告购买了进京路18号荣府大楼一楼商业网点4号房屋，建筑面积109.94㎡，单价2490元／㎡，实际售价273750.60元，冷冻厂于1998年11月9日为原告出具了购买房屋证明。因冷冻厂开发建设时欠付相关配套费用，告知原告等待通知后办理产权转移登记手续。2014年7月，被告通知原告办理产权登记手续，并告知所购房屋经测绘实际面积为116.16㎡，原告应补交差价34860元。根据相关法律规定，如实际建筑面积与约定建筑面积不符的，面积误差比在3%之内的按照原价补交，超出3%的房款由出卖人承担。原告认为其应按面积误差比3%之内即3.2982㎡补交房款8212.52元，被告不同意，故起诉要求被告协助原告办理进京路18号荣府大楼一楼商业网点4号房屋的产权登记手续。
原告提交了1998年11月9日冷冻厂会计李桂敏经手出具并加盖冷冻厂财务专用章的购买房屋证明印证其主张。
被告宝坻外贸公司法定代表人的委托代理人辩称，涉诉楼房为职工集资住宅楼，一层为营业楼（即门面房），二层以上为住宅。原告诉状所写冷冻厂1998年吊销营业执照不属实，当时是不再经营，保留营业执照处理债权债务问题。2007年8月28日，宝坻外贸公司强行从冷冻厂把荣府大楼的一些销售凭证收回。从2007年11月开始，宝坻外贸公司对荣府楼的后期事务开始接手。涉诉楼房实际由原告购买没有争议，主要争议问题是平米数的差距，原告没有交款凭证，冷冻厂为原告出具的购房凭证是109.94㎡，与被告持有的原始档案记载102.04㎡不符。如果原告按照档案记载补足房款，被告可以协助原告办理产权证书。
被告提交兴建职工集资住宅楼的相关批示及集资楼平面草图印证其主张。
经审理查明，原天津市宝坻县外贸冷冻厂系被告宝坻外贸公司下属企业，1990年开始停业并保留营业执照处理债权债务等事宜，2005年10月14日被吊销营业执照。1995年8月11日，原宝坻县对外贸易局（即更名前被告名称）向原宝坻县计划委员会提交《关于冷冻厂拆沿街平房建集资楼的请示》，决定拆除冷冻厂沿街平房建集资楼，一层为营业楼，二层以上为职工住宅楼。同年8月22日，宝坻县计划委员会批复，同意被告改造冷冻厂平房建职工集资住宅楼的请示。该集资楼即荣府大楼建成后，由冷冻厂负责对外销售，其中营业楼每平方米售价2490元。1998年11月9日，原告张德英购买了一楼消防通道东侧第二号商业网点（当时未确定门牌号），后定为底商4号。原告购房后由冷冻厂出具了《购买房屋证明》，内容：购房单位张德英，购房坐落宝坻县进京路18号荣府大楼一楼商业网点，建筑面积109.94平方米，实际售价273750.60元，请持此证办理产权登记手续。售房单位宝坻县对外贸易公司，加盖“天津市宝坻县外贸冷冻厂财务专用章”，经办人李桂敏（注：冷冻厂会计）签字。因欠缺办理产权登记的相关手续，该荣府大楼售出后未能办理产权变更登记手续。从2007年11月开始，被告宝坻外贸公司接手荣府大楼的后期销售办证等事务。被告提交其单方绘制的《外贸冷冻厂集资楼》平面草图记载的原告所购房屋（注：署名池春起）“原面积102.04”。经测绘，原告购买的房屋实际建筑面积为116.16㎡，双方均无异议。
庭审中，被告对原告购买涉诉房屋的事实没有争议，对原告提交的《购买房屋证明》加盖的冷冻厂财务专用章的真实性亦没有异议，但称不能作为收款证明使用，应有收款凭证，现公司档案查不到原告按照109.94㎡交款的记录；在原告没有收款凭证的情况下，应以被告平面草图记载的数据为准，认可原告按102.04㎡交纳了房款，应按测绘面积116.16㎡补交14.12㎡的房款即35158.80元，且与原告房屋面积相同的底商5号楼也是按照102.04㎡补交的房款。被告对其抗辩意见除提交其单方绘制的《外贸冷冻厂集资楼》平面草图外，未提交原告按102.04㎡交纳房款的收据存根。原告对此称，其交纳房款后冷冻厂仅为其出具了该购买房屋证明，未另行出具购房发票，该证明记载的面积109.94㎡与售价273750.60元相符，可以作为交款凭证使用。现同意按《购买房屋证明》载明的面积与实际测绘面积差额补交6.22㎡的差价即15487.80元。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《证据规则》）第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告对其主张均提供了相应证据，通过质证双方对案件的基本事实即原告购买涉诉房屋的事实无争议，争议焦点为如何认定原告实际交纳的购房款及如何补交房款问题。
首先，关于原告交纳购房款的认定问题。原告提交负责销售荣府大楼的冷冻厂出具的《购买房屋证明》，印证其按109.94㎡实际交付了房款273750.60元；被告不予认可，仅以其绘制的《外贸冷冻厂集资楼》平面草图记载102.04㎡数据认可原告交纳房款254079.60元，但不能提交售楼发票存根证明原告的实际付款金额。根据《证据规则》第七十二条的规定，一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。原告提交的《购买房屋证明》虽不是正式购房收据，但其内容已经详细写明了房屋位置、面积及实际售价，并注明了“请持此证办理产权登记手续”，该注明内容意味着购房款已交纳，同时加盖了冷冻厂的财务专用章，该购房证明可视为售楼收据。被告提交的《外贸冷冻厂集资楼》平面草图并非正式图纸，其证明力远远不及原告提交的《购买房屋证明》，不足以反驳原告的证据效力。被告系售楼方，应保存售楼发票存根联，其反驳原告《购买房屋证明》的最有力证据为售楼发票，在被告不能提交发票存根予以反驳的情况下，本院认定《购买房屋证明》的证明力，并认定原告交纳购房款273750.60元的事实。
其次，关于原告如何补交购房款问题。原告在诉状中称根据相关法律规定，如实际建筑面积与约定建筑面积不符的，面积误差比在3%之内的按照原价补交，超出3%的房款由出卖人承担，故其应按面积误差比3%之内即3.2982㎡补交房款8212.52元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。该司法解释是针对商品房买卖合同履行过程中出现面积误差所作规定，而涉诉房屋系职工集资住宅楼，其立项审批手续与开发商品房立项审批手续不同，因此，不能适用该司法解释的规定予以裁判，故对原告所述不予采信。根据前文的论述，本院认定《购买房屋证明》的证明力，即认定了原告按照109.94㎡交纳购房款273750.60元的事实。双方对涉诉房屋实际建筑面积为116.16㎡均无异议，故原告应按购房证明载明的面积与测绘面积之差6.22㎡补交差价即15487.80元，被告收到此款后应协助原告办理产权登记手续。如果将来被告能够提供购房收据存根并能够证明原告系按照面积102.04㎡支付购房款，可另行向原告主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、原告张德英于本判决生效后5日内向被告天津市宝坻区对外贸易公司支付其购买的宝坻区荣府大楼底商4号房屋差价款人民币15487.80元。
二、被告天津市宝坻区对外贸易公司收到原告张德英交纳的房屋差价款后10日内协助原告办理宝坻区荣府大楼底商4号房屋的所有权登记手续。
三、驳回原、被告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元已减半收取40元，由被告负担。此款原告已交纳，被告于本判决生效后10日内将此款给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨旭东
二〇一四年十一月十一日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。