西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初907号
原告西安雅柏文置业有限公司，住所地：西安市沣东新城阿房一路009号，统一社会信用代码：91611105552308038N。
法定代表人魏铭权，该公司总经理。
委托代理人王磊，陕西洪振律师事务所律师。
委托代理人余育虹，陕西洪振律师事务所律师。
被告邓文顺，男，汉族。
第三人中国银行股份有限公司西安东新街支行，住所地：西安市新城区东新街246号，统一社会信用代码：91610102920608385E。
负责人张渭，行长。
委托代理人苏星，男，汉族。
原告西安雅柏文置业有限公司（以下简称雅柏文公司）与被告邓文顺、第三人中国银行股份有限公司西安东新街支行（以下简称中国银行东新街支行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅柏文公司的委托代理人余育虹，第三人中国银行东新街支行的委托代理人苏星到庭参加诉讼，被告邓文顺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雅柏文公司向本院提出诉讼请求：1、被告、第三人协助原告办理《商品房买卖合同》抵押权的预告登记注销手续；2、解除原告与被告签订的备案号为Y14085962的《商品房买卖合同》，协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；被告向原告返还房屋；3、被告向原告承担解除《商品房买卖合同》的违约金52426.1元（按房价款总额10%计算，从被告已支付房屋价款中扣除，扣除后不足部分被告另行支付）；4、被告向原告支付原告向第三人承担保证责任的损失30069.41元；判决被告向原告支付上述损失的贷款利息，利率按同期银行贷款利率计算，自2017年6月22日起计算至被告实际履行之日（暂计至2017年9月21日，被告承担的利息330.6元）。上述费用从被告已支付房屋价款中扣除，扣除后不足部分被告另行支付；5、被告向原告支付原告向第三人承担保证金的利息损失（暂计算至2017年9月21日，共计16094元。每日按照原告代还款的0.5‰计算，计算至实际付款之日止；从被告已支付房屋价款中扣除该违约金，扣除后不足部分被告另行支付）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月27日，其与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市阿房一路海伦春天楼盘第4栋1单元27层12701号商品房，建筑面积89.72平方米，每平方米5843.3元，总金额524261元。合同第七条约定房屋首期款为164261元，被告于签订合同当日或之前付清，余款36万元以银行按揭贷款方式支付。随后，被告在第三人处办理按揭贷款，将上述房产抵押给第三人并借款36万元。原告作为保证人依据与第三人之间的协议，为被告的上述贷款提供了阶段性保证担保。2016年12月起，因被告多期贷款未向第三人偿还，被第三人诉至西安市新城区人民法院。新城区人民法院审理后判决解除了被告与第三人签订的贷款合同，判令被告向第三人支付借款本金人民币353713.75元、罚息（截止2016年12月5日为12100.47元），原告对上述债务承担连带责任，原告雅柏文公司、被告邓文顺共同承担诉讼费6787元。判决生效后，其公司于2017年6月22日向第三人支付上述借款本金353713.75元、利息22004.75元、利息罚息990.82元、本金罚息286.84元、诉讼费6787元。为维护公司的合法权益，故依据合同约定及被告的违约事实诉至法院。
被告邓文顺未答辩。
第三人中国银行东新街支行述称，原告所述属实，同意配合原告办理相关手续。
经审理查明，2014年8月27日，原告雅柏文公司与被告邓文顺签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y14085962）,约定：被告邓文顺购买原告雅柏文公司开发的位于西安市未央区阿房一路东段海伦春天楼盘第4幢1单元27层12701号商品房，建筑面积89.72平方米，每平米5843.3元，总金额524261元；合同第六条：买方（即被告邓文顺）选择第3种方式付款，缴纳164261元首付款后，剩余房款36万元以银行按揭贷款的方式支付；合同第八条：交付期限，出卖人应当在2015年10月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人。合同附件六第五条第三款：买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与出卖人、买受人双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：1、出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息；2、出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务:(1)买受人应向出卖人支付房价款总额10%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用；买受人逾期未协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告邓文顺支付房屋首付款164261元。
2014年8月28日，被告邓文顺（借款人）、第三人中国银行东新街支行（贷款人）、原告雅柏文公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：邓文顺从中国银行东新街支行借款36万元，借款期限30年/360个月，贷款期限从2014年8月27日至2044年8月27日；贷款利率6.55%；邓文顺以所购买的房屋向中国银行东新街支行提供抵押；雅柏文公司提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，第三人中国银行东新街支行按约向被告邓文顺发放了贷款，并于2014年9月30日办理了预售商品房贷款抵押登记备案。
2015年10月28日，原告雅柏文公司向被告邓文顺以EMS快递方式送达”收楼通知书”，建议被告邓文顺于2015年10月30日到现场办理收楼手续。2016年7月3日，被告邓文顺办理收房入住手续，领取了房屋钥匙。
在《个人一手住房贷款合同》签订后，被各邓文顺未能依照约定，向第三人中国银行东新街支行履行按期还款的义务。第三人中国银行东新街支行因被告邓文顺未按期履行还款义务，于2017年上半年以邓文顺、雅柏文公司为被告诉至西安市新城区人民法院，诉讼请求为：1、解除签订的个人一手住房贷款合同，由被告邓文顺立即偿还贷款本金353713.75元、利息及罚息12100.47元，合计365814.22元（截止2016年12月5日）及至实际清偿贷款本息之日的相应利息；2、判令邓文顺以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产具有优先受偿权；3、被告雅柏文公司对被告邓文顺的借款承担连带保证责任，代为清偿本息；4、诉讼费及其他费用由被告承担。2017年5月15日，西安市新城区人民法院作出（2017）陕0102民初671号民事判决书，该判决查明：被告邓文顺截止2016年12月5日已逾期8期。邓文顺尚欠银行借款本金353713.75元未还，截止2016年12月5日的利息、罚息计12100.47元。该判决主文如下：1、解除中国银行东新街支行与邓文顺、雅柏文公司签订的2014年东支零借字第（房）614号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告邓文顺在本判决生效之日起十日内向中国银行东新街支行偿还借款本金353713.75元及利息、罚息（截止2016年12月5日止的利息及罚息为12100.47元，2016年12月6日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定计算支付）；3、中国银行东新街支行对邓文顺购买的座落于西安市未央区阿房一路海伦春天4幢1单元27层12701号的抵押房产的处置价款享有优先受偿权；4、被告雅柏文公司对上述债务承担连带担保责任。诉讼费6786元（中国银行东新街支行已预交），由邓文顺、雅柏文公司共同承担。该判决已发生法律效力。2017年6月22日，雅柏文公司向中国银行东新街支行代偿还邓文顺贷款本息及上述案件诉讼费共计383783.16元，其中包含有原告雅柏文公司支付关联案件的诉讼费6786元、拖欠本金的罚息345.42元、应收利息的罚息1274.74元。根据第三人中国银行东新街支行的”贷款已还款明细清单”，第三人中国银行东新街支行共收到贷款本息合计416002.58元，包括：借款本金36万元、已还应收利息54382.42元、已还拖欠本金的罚息合计345.42元、已还应收利息的罚息1274.74元。其中，被告邓文顺共支付贷款本息39006.42元【中国银行东新街支行的总收款416002.58元-（雅柏文公司的总付款383783.16元-关联案件的诉讼费6787元）】。
以上事实，有商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、收楼通知书、EMS快递单、收楼物品签领表、业主资料登记表、（2017）陕0102民初671号民事判决、结算业务申请书、中国银行国内支付业务付款回单、贷款已还款明细清单等及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告雅柏文公司与被告邓文顺在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，为有效协议，对双方均具有约束力。合同附件六约定若买受人未能按约定向银行偿还贷款，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除与买受人签订的商品房买卖合同。在合同履行过程中，被告邓文顺未能按照约定向第三人中国银行东新街支行偿还贷款，导致第三人中国银行东新街支行向原告雅柏文公司主张保证还款责任。原告雅柏文公司作为担保人履行担保还款义务后，有要求解除商品房买卖合同的权利。诉讼中，第三人中国银行东新街支行认可原告雅柏文公司已代债务人邓文顺履行了全部还款义务。因此，原告雅柏文公司依据合同约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，合理有据，本院予以支持。关于商品房买卖合同解除后的相关注销登记手续，被告邓文顺、第三人中国银行东新街支行均有义务协助原告雅柏文公司进行办理。商品房买卖合同约定买受人违约应向出卖人支付总房款10%的违约金，原告雅柏文公司据此主张被告邓文顺支付总房款10%的违约金即52426.1元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告邓文顺没有按时支付贷款本息，导致原告向银行偿还拖欠本金的罚息345.42元、应收利息的罚息1274.74元、并支付关联案件的诉讼费6787元，合计8407.16元，被告邓文顺应向原告承担该损失。关于首付房款164261元及被告邓文顺偿还的银行按揭贷款39006.42元，共计203267.42元，因双方之间的商品房买卖合同已解除，涉案该房的利益已归原告雅柏文公司，故上述款项应当返还给被告邓文顺。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告西安雅柏文置业有限公司与被告邓文顺签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14085962），被告邓文顺于本判决生效之日起二十日内协助原告西安雅柏文置业有限公司办理解除商品房买卖合同相关的注销登记手续，费用由原告西安雅柏文置业有限公司承担；
二、被告邓文顺、第三人中国银行股份有限公司西安东新街支行于本判决生效之日二十日内协助原告西安雅柏文置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14085962）项下房屋抵押权的预告登记注销手续，费用由原告西安雅柏文置业有限公司承担；
三、被告邓文顺于本判决生效之日起二十日内向原告西安雅柏文置业有限公司返还西安市未央区阿房一路东段海伦春天楼盘第4幢1单元27层12701号房屋；
四、被告邓文顺于本判决生效之日起二十日内支付原告西安雅柏文置业有限公司违约金52426.1元、拖欠本金的罚息345.42元、应收利息的罚息1274.74元、关联案件的诉讼费6787元，合计60833.26元；
五、原告西安雅柏文置业有限公司于本判决生效之日起二十日内向被告邓文顺返还购房首付款及银行按揭款共计203267.42元；
六、驳回原告西安雅柏文置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案年受理费2273元（原告已预交），由原告雅柏文公司承担681元，被告邓文顺承担1592元，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘晓国
审 判 员 李 龙
人民陪审员 姚广成
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 张 瑾