福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初1291号
原告：中国工商银行股份有限公司南靖支行，住所地福建省南靖县山城镇解放路10号。统一社会信用代码：91350627784515570L。
负责人:陈志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：韩若惠，男，该行员工，住福建省南靖县。
被告：余家生，男，1975年2月23日出生，汉族，住福建省南靖县。
被告：黄燕苹，女，1982年12月22日出生，汉族，住福建省南靖县。
被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面），统一社会信用代码：91350627687507157F。
法定代表人：洪海涛，总经理。
委托诉讼代理人：王海燕，福建卓法律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：王聪菲，福建卓法律师事务所专职律师。
原告中国工商银行股份有限公司南靖支行（以下简称：工行南靖支行）与被告余家生、黄燕苹、漳州地利房地产开发有限公司（以下简称：地利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南靖支行委托代理人韩若惠、被告地利房地产公司委托代理人王聪菲到庭参加诉讼，被告余家生、黄燕苹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行南靖支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告余家生、黄燕苹签订的个人购房借款/担保合同（编号A：[闽]字[漳州分]行[南靖]支行[2012]年[13008]号）项下借款立即到期，余家生、黄燕苹立即归还结欠原告贷款本金294581.3元，积欠利息13379.45元（利息计至2016年12月20日），以及自2016年12月21日起按合同约定计算至还清之日止的利息、复息；二、本案诉讼费由被告负担；三、原告对余家生、黄燕苹提供的位于南靖县XX房屋享有优先受偿权；四、判令地利房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：余家生、黄燕苹于2012年5月10日因购买住房向工行南靖支行借款350000元，期限至2027年5月10日，还款方式为按月等额本息，余家生、黄燕苹以其购买的位于南靖县AA房产为抵押担保，并由地利房地产公司提供连带责任保证担保，三方签订了《个人购房借款/担保合同》（编A：[闽]字[漳州分]行[南靖]支行[2012]年[13008]号），并办理抵押登记。贷款发放后，余家生、黄燕苹未能按合同约定归还贷款本息。截止2016年12月20日，余家生、黄燕苹已连续违约9次，共结欠原告贷款本息307960.75元(其中：本金294581.3元，利息13379.45元)，地利房地产公司也未履行连带清偿责任。特此，提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
余家生、黄燕苹未答辩。
地利房地产公司辨称，1、原告主张的部分债权已经超过合同约定的保证期限，对超过保证期间的部分，地利房地产公司应免除保证责任；2、余家生、黄燕苹提供的位于南靖县XX房屋作为抵押物，该抵押物的价值可以实现原告主张的债权，本案应优先以余家生、黄燕苹提供的抵押物实现原告主张的债权；3、本案诉讼费不应该由地利房地产公司负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月10日，余家生、黄燕苹因向地利房地产公司购买位于南靖县XX（商品房买卖合同编号：350627080024000XXX）需要资金，由房地产开发商地利房地产公司担保和上述房地产抵押担保，向工行南靖支行贷款350000元。三方签订了《个人购房借款/担保合同》（编A：[闽]字[漳州分]行[南靖]支行[2012]年[13008]号），约定：贷款期限为180个月，即至2027年5月10日届满；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还贷法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，以不能按时支付的利息，按罚息利率计收得利，罚息利率按第四条约定利率基础上加收50%确定。地利房地产公司的保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。余家生、黄燕苹分别在合同的借款人、抵押人处签名、捺印，保证人地利房地产公司在保证人处盖公章和法定代表人私章。2012年5月10日，双方到南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心办理上述房产的抵押物登记（漳房按抵：2012000XXX号）。2012年5月10日，工行南靖支行按照约定将贷款350000元转入地利房地产公司开户在该行的帐户（帐号：14×××91）内。贷款发放后，余家生、黄燕苹未能按合同约定期限归还按揭贷款本息。从2016年4月21日起至2016年12月20日，余家生、黄燕苹已连续违约9次，共结欠工行南靖支行贷款本息307960.75元(其中：本金294581.3元，利息13379.45元)，地利房地产公司也未履行连带清偿责任。
另查明，余家生、黄燕苹于2004年8月3日、2016年5月27日在南靖县民政局婚姻登记机关办理结婚登记和离婚登记。
本院认为，工行南靖支行系经工商行政管理局批准设立，并经中国人民银行核准许可的从事资金存贷等业务的合法金融机构。其与余家生、黄燕苹经平等协商并签订的个人购房借款/担保合同，并以其向地利房地产公司购置的房地产作为抵押担保，在主体、内容、形式上均合法有效。工行南靖支行已按合同约定，如期将贷款350000元存入余家生、黄燕苹指定的银行帐户，已履行并完成了借款合同约定的放贷义务。余家生、黄燕苹未按照双方订立的个人购房借款/担保合同的约定期限归还贷款本息，截止至起诉之日止尚欠工行南靖支行借款本金294581.3元及利息，并已逾期违约9次未还，其行为已构成违约，根据三方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项G目：“发生下列一项或多项的情形的构成借款人违约：“A、……；B、……；借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……”和第14.1项L目：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”及第14.2项第（4）、（5）目：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）……；（2）……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……”的规定，工行南靖支行主张解除合同提前收回贷款本息，理由充分，应予以支持。地利房地产公司自愿在个人购房借款/担保合同的保证人处盖法人公章和法定代表人私章，应认定其自愿为余家生、黄燕苹向工行南靖支行借款提供连带责任保证的真实意思表示，且保证的内容、形式合法有效，应当承担连带责任保证。余家生、黄燕苹自愿将购置的位于本县XX镇XX村XX处XX花园一期21幢01号房地产作为向工行南靖支行贷款的抵押物，并向南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心办理抵押登记，该抵押登记合法有效，应予以确认。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”规定，本案余家生、黄燕苹从2016年4月21日起开始逾期起算，保证期限和诉讼时效均未超过二年，地利房地产公司提出其担保的余家生、黄燕苹按揭贷款分期偿还的部分贷款本息已超过保证期限，不予承担保证责任的抗辩主张，理由不能成立，不予以支持。
综上，工行南靖支行要求余家生、黄燕苹归还借款本息和漳州地利房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，并对上述抵押房地产优先受偿权的诉求，理由充分、于法有据，本院予以支持。余家生、黄燕苹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》四十二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余家生、黄燕苹应于本判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司南靖支行借款本金294581.3元及利息、复息（利息从2016年4月21日起至本判决确定的还款之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）。
二、漳州地利房地产开发有限公司对上述债务负连带保证责任。
三、中国工商银行股份有限公司南靖支行对余家生、黄燕苹抵押的位南靖县XX号房地产享有优先偿权。
四、漳州地利房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告余家生、黄燕苹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5920元，由余家生、黄燕苹负担。漳州地利房地产开发有限公司负连带缴付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 苏棣华
人民陪审员 谢新鎏
人民陪审员 林德勇
二〇一八年一月三十日
书 记 员 韩丹丹
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。