江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第37号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，地址：江西省南昌市南京东路457号。
法定代表人：应勇，该公司董事长。
委托代理人：闵光柏，江西红阳光律师事务所律师。
被告：黄雪华，女，汉族，现住南昌市西湖区。
被告：刘勇，男，汉族，现住南昌市东湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）诉被告黄雪华、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈志强独任审判，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托代理人闵光柏到庭参加诉讼。被告黄雪华、刘勇经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告南昌农商行诉称：2013年5月23日，被告黄雪华向南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行（以下简称南昌农村商业银行）借款，由黄雪华、刘勇提供其夫妻共同所有的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室房屋、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）房屋抵押担保，三方签订《个人借款合同》和《最该额抵押合同》各一份。合同约定：借款人民币260万元、月利率以借据为准、借期自2013年5月22日至2016年5月21日止、以及权利义务等。并在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权利人为南昌农商银行洪大支行。南昌农村商业银行如约于2013年5月29日向黄雪华发放了贷款260万元、借款期限至2014年5月20日止。且因该抵押房屋已被西湖区人民法院查封，依据《物权法》第二百零六条：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：抵押财产被查封、扣押；”之规定，该笔债权自抵押物被法院查封之日为债权确定日，故原告有权解除原被告签订的《个人借款合同》。由此引起诉讼，责任在两被告。经原告催收，两被告无力归还，由此引起诉讼，责任在两被告。南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行系南昌农村商业银行股份有限公司的分支机构，其法人资格和诉讼主体资格均由南昌农村商业银行股份有限公司享有。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、判令解除原被告签订的《个人借款合同》；2、要求判令被告黄雪华、刘勇向原告归还借款本金2600000元、利息169368.22元（截止到2015年3月17日止，自2015年3月18日起至欠款归还之日止的利息、复利及罚息，按合同约定的贷款利率计付）；3、判令被告黄雪华、刘勇按《最高额抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告在依法变卖、拍卖被告黄雪华、刘勇提供的抵押物（即南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室房屋、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层））价款范围内享有优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。
原告南昌农商行提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的主体资格；
证据二、2013年5月23日，原告与黄雪华签订的《个人借款合同》一份；两被告的结婚证复印件一份，证明：1、南昌农村商业银行股份有限公司与被告黄雪华之间存在借款合同关系，为最高额借款合同；2、借款本金260万元、约定了借期自2013年5月23日至2016年5月21日止、月利率以借款凭证为准、双方的权利义务以及违约责任等。3、该笔借款书夫妻共同债务，应当承担共同还款之责；
证据三、2013年5月23日，南昌农村商业银行股份有限公司与黄雪华、刘勇签订的《最高额抵押合同》和《抵押物明细表》各一份，证明：1、南昌农村商业银行股份有限公司与被告黄雪华、刘勇之间存在抵押担保合同关系；2、黄雪华、刘勇提供自己的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室【房屋产权证号：洪房权证西字第4125**号】、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）【房屋产权证号：洪房权证西湖区字第10005403**号】、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）【房屋产权证号：洪房权证西湖区字第10005403**号】房屋为上述借款抵押；3、抵押担保范围为全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；
证据四、房屋他项权证一份，证明：黄雪华、刘勇提供自己的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室【房屋产权证号：洪房权证西字第4125**号】、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）【房屋产权证号：洪房权证西湖区字第10005403**号】、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）【房屋产权证号：洪房权证西湖区字第10005403**号】，他项权利人为南昌农村商业银行股份有限公司洪大支行；
证据五、借款凭证一份，证明南昌农村商业银行股份有限公司于2014年5月29日向被告发放了贷款260万元、借款期限至2015年5月20日止、月利率为7.8‰；
证据六、欠款凭证一份、贷款明细查询凭证一份，证明：1、截止到2015年3月18日止的该笔借款结欠本金2600000元、利息169368.22元，即欠款金额为2769368.22元；
证据七、被告黄雪华、刘勇的身份证复印件各一份、两被告的结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。
被告黄雪华、刘勇未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年5月23日，原告南昌农商行与被告黄雪华签订了编号为：106512013052000001号《个人借款合同》，协议约定：原告同意向被告提供总额为260万元的贷款，期限自2013年5月22日至2016年5月21日，借款用途为购货。根据双方签订的借款合同第十三条13.1.2、13.2.9约定，原告有权要求被告按期归还协议项下贷款本息，且同日与被告黄雪华、刘勇签订了《最高额抵押合同》，约定由被告黄雪华、刘勇以其所有的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）房屋（他项权证编号：1000789042、1000789056、1000789059号）为上述借款提供抵押担保。之后原告于2014年5月29日向被告黄雪华发放了260万元贷款。原告南昌农商行依约向被告黄雪华发放了260万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可该笔贷款到期后，被告黄雪华不按期偿还贷款本息，直至2015年3月18日被告尚欠贷款本金260万元及利息169368.22元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院。
另查明，被告黄雪华与被告刘勇系夫妻关系。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告南昌农商行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告南昌农商行要求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告黄雪华向原告南昌农商行支行借款后，未依约支付利息且抵押物已被查封，应负本案的全部责任，原告据此要求被告黄雪华归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2015年3月18日，被告黄雪华尚欠借款本金260万元，利息169368.22元，本院予以确认。因被告黄雪华、刘勇以其所有的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）房屋（他项权证编号：1000789042、1000789056、1000789059号）房屋对上述借款提供抵押担保，对此原告要求对被告黄雪华、刘勇提供的抵押物具有优先受偿权，本院予以支持。该借款是形成于被告黄雪华、刘勇婚姻存续期间且借款用途为购货，故上述债务应由被告刘勇共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，第二百零三条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下，判决如下：
一、解除原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告黄雪华于2013年5月23日签订的《个人借款合同》；
二、被告黄雪华、刘勇于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及利息（截止2015年3月18日为169368.22元，并自2015年3月19日起至给付借款之日止，按借款合同约定计付）；
三、若被告黄雪华、刘勇未履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告黄雪华、刘勇所有的位于南昌市西湖区会堂侧路52号福山花园住宅区7-2栋1单元701室、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋27号（第1-2层）、南昌市西湖区灌婴路699号江西鸿顺德国际商贸城3栋28号（第1-2层）房屋（他项权证编号：1000789042、1000789056、1000789059号），所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14266元，由被告黄雪华、刘勇承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
代理审判员 陈志强
二〇一五年三月十七日
书 记 员 张 萍