湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初210号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：易建华，男，1965年11月25日出生，汉族，系该公司工作人员。（代理权限为特别授权）
被告：傅青峰，男，1970年7月24日出生，汉族，住湖南省怀化市。
被告：毛雅文，女，1969年7月7日出生，汉族，住湖南省怀化市。
原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告傅青峰、毛雅文金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市中级人民法院于2017年8月4日作出（2017）湘12民辖40号民事裁定书，指定该案由本院管辖。本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭审理了本案。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易建华到庭参加了诉讼，被告傅青峰、毛雅文经本院依法在《人民法院报》上公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人贷款合同》，责令二被告立即偿还原告贷款本金1000万元及给付贷款本金偿还之日止利息（截止2017年1月31日止未付利息105.3979万元，本息合计1105.3979万元）；2、原告对二被告共有的贷款抵押物（怀房权证字第×、×号商用房）依法享有拍卖、变卖价款优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担（起诉书中列明的财产保全费用当庭放弃）。事实和理由：2014年1月5日，被告傅青峰以宾馆装修为由向原告怀化农村商业银行股份有限公司（原为怀化市鹤城农村信用合作联社营业部）申请贷款1000万元，二被告分别于2014年1月19日、3月19日向原告出具《房产抵押承诺书》，承诺自愿用怀房权证字第×、×号的两套商用房为本贷款偿还提供抵押担保。2014年3月19日，被告毛雅文出具《夫妻共同债务承诺书》承诺贷款系夫妻共同债务，共同承担偿还责任。2014年1月23日，原告与被告傅青峰签订二份《最高额抵押合同》，主要约定：1、抵押人自愿为债务人自2014年1月23日起至2017年1月22日止，在抵押人权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金分别为680万元、320万元；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金等应付费用；3、抵押人同意以房产作为抵押物。二份《最高额抵押合同》于2014年1月23日向登记机关办理抵押登记，他项权证号分别为怀房他证鹤城字第×、×号。2014年3月18日原告与被告傅青峰签订了《个人贷款合同》，主要约定：1、借款本金1000万元，借款期限36个月，约定具体偿还时间为2014年2月偿还50万元，2015年6月偿还50万元，2015年12月偿还50万元，2016年6月偿还400万元，2017年1月偿还450万元；2、借款采取固定利率，合同月利率为10.167‰，按月结息，结息日为每月的20日；3、借款逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。合同签订后，原告依约发放贷款，并按被告要求进行受托支付，但被告违约不能按合同约定按月支付利息，且贷款部分到期不能按约定偿还贷款本金，截止2017年1月31日被告尚欠贷款本金1000万元，利息105.3979万元。原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，诉至法院。
怀化农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证、湘银监复（2015）379号文件、代理人身份证复印件及法定代表人身份证明书、授权委托书、员工身份证明书、情况说明各1份，拟证明原告主体资格适格及身份信息情况；2、二被告身份证、结婚证复印件各1份，拟证明二被告的主体资格及身份信息情况；3、被告傅青峰的申请贷款报告、被告毛雅文的《夫妻共同债务承诺书》、原告与被告傅青峰签订的《个人贷款合同》复印件各1份，拟证明被告傅青峰向原告申请贷款1000万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款本金1000万元，借期36个月分期偿还，月利率为10.167‰,逾期罚息利率按原借款利率加收50%确定等，被告毛雅文出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺借款为夫妻共同债务；4、湖南省农村信用社借款借据、原告与被告傅青峰签订的《委托支付协议》、进账凭证复印件各1份，拟证明2014年3月18日，原告与被告傅青峰签订了《委托支付协议》，原告将1000万元贷款本金已打入户名为傅青峰、账号为×的账户上；5、二被告的《房产抵押承诺书》、原告与被告傅青峰签订的《最高额抵押合同》、房屋他项权证复印件各1份，拟证明被告傅青峰、毛雅文自愿用房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；6、计息凭证、电脑对账单，拟证明被告傅青峰借款利息支付至2017年1月31日，尚欠1000万元本金及利息105.3979万元。
被告傅青峰、毛雅文未作答辩，亦未提交任何证据材料。
被告傅青峰、毛雅文未向本院提交证据，且无正当理由均未到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利。经本院审查原告所提交的证据原件，符合证据三性原则，故本院对原告提交的上述证据予以采信。
根据庭审笔录和经审查采信的证据，本院认定事实如下：
2014年1月5日，被告傅青峰以宾馆装修为由向原告怀化农村商业银行股份有限公司（原为怀化市鹤城农村信用合作联社）申请贷款1000万元，二被告分别于2014年1月19日、3月19日向原告出具《房产抵押承诺书》，承诺自愿用位于怀化市鹤城区鹤洲路及怀化市鹤城区9栋商用房（房屋所有权证号分别为怀房权证字第×、×号）为本贷款偿还提供抵押担保。2014年3月19日，被告毛雅文出具《夫妻共同债务承诺书》承诺贷款系夫妻共同债务，共同承担偿还责任。2014年1月23日，原告与被告傅青峰签订二份《最高额抵押合同》，主要约定：1、抵押人自愿为债务人自2014年1月23日起至2017年1月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金分别为680万元、320万元；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等应付费用；3、抵押人同意以房产作为抵押物。上述房产于2014年1月23日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为怀房他证鹤城字第×、×号。2014年3月18日原告与被告傅青峰签订了《个人贷款合同》，主要约定：1、借款本金1000万元，借款期限36个月，约定具体偿还时间为2014年2月偿还50万元，2015年6月偿还50万元，2015年12月偿还50万元，2016年6月偿还400万元，2017年1月偿还450万元；2、借款采取固定利率，合同月利率为10.167‰；3、借款逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，但截止2017年1月31日被告尚欠原告贷款本金1000万元，利息105.3979万元。原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，诉至法院。
本院认为，合法的金融借贷关系应受法律保护。本案中，因怀化市鹤城区农村信用合作联社已于2015年11月18日被依法组建为怀化农村商业银行股份有限公司，故怀化农村商业银行股份有限公司依法是本案适格的主体，承继怀化市鹤城区农村信用合作联社的权利义务。被告傅青峰、毛雅文向原告怀化农村商业银行借款1000万元的事实清楚，双方债权债务关系真实合法，受法律保护。原告怀化农村商业银行股份有限公司依照合同的约定向被告发放了贷款，但被告傅青峰、毛雅文未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2017年1月31日尚欠原告贷款本金1000万元，利息105.3979万元。
综上所述，本院对原告怀化农村商业银行股份有限公司的诉讼请求予以支持。被告傅青峰、毛雅文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅青峰、毛雅文于本判决生效之日起三十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000万元及截止2017年1月31日的利息105.3979万元，后续利息按合同约定的利率计算至借款本息偿清之日止；
二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告傅青峰名下位于怀化市鹤城区鹤洲路及怀化市鹤城区9栋房产（房屋所有权证号分别为怀房权证字第×、×号，担保主债权最高额本金分别为680万元、320万元）的拍卖、变卖所得或折价价款，在担保主债权及对应利息最高额度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88123.87元，由被告傅青峰、毛雅文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 王 媛
审判员 朱亦平
审判员 杨 怀
二〇一八年一月二十九日
书记员 张美达
本案适用的法律条文如下：
《中华人民共和国民法总则》
第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。