浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7660号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市城内丽州中路28号。
负责人：张若平。
委托代理人：郑红莉，浙江纬马律师事务所律师。
被告：永康市俊吉五金制品厂，住所地：永康市石柱镇下寮村富强路**号。
投资人：周双元。
被告：永康市欧莱芙工贸有限公司，住所地：永康市西城花海路12号第三幢。
法定代表人：吕玉怡。
被告：周双元，男，1966年2月3日出生，汉族，住永康市。
被告：吕玉玺，女，1970年7月22日出生，汉族，住永康市。
被告：吕玉怡，女，1977年2月23日出生，汉族，住永康市。
被告：杜玉华，男，1972年5月10日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
被告：吕玲，女，1973年1月18日出生，汉族，住永康市。
被告：周卫青，男，1971年7月25日出生，汉族，住缙云县。
原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市俊吉五金制品厂、永康市欧莱芙工贸有限公司、周双元、吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青金融借款合同纠纷一案，于2016年9月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人郑红莉，被告永康市俊吉五金制品厂、周双元到庭参加诉讼，被告永康市欧莱芙工贸有限公司、吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青经本院合法传唤未到庭。
原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永康市俊吉五金制品厂归还原告借款本金944158.41元及罚息、复利（罚息从2016年9月2日起按年利率8.94%算至款清之日止；复利以所欠罚息为基数从逾期之日起按年利率8.94%算至款清之日止）。2、由永康市俊吉五金制品厂承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费1.5万元。3、由原告对被告周双元、吕玉玺所有的坐落于浙江省永康市西城城北西路255号1单元601室的不动产[房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2012）第1604号]折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额53万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。4、由被告永康市欧莱芙工贸有限公司、周双元、吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青对上述第一、第二项所有款项承担连带清偿责任。5、由八被告承担本案一切诉讼费用。
事实与理由：
2014年2月17日，原告与被告周双元、吕玉玺签订了一份编号为“永康2014年人个抵字8144号”的最高额抵押合同。合同约定：周双元、吕玉玺自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城城北西路255号1单元601室的不动产[房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2012）第1604号]为永康市俊吉五金制品厂自2014年2月17日至2017年2月**日期间在原告办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为53万元整。担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2015年9月2日，原告与被告永康市欧莱芙工贸有限公司签订了一份编号为“永康2015年人保字8711号”的最高额保证合同。合同约定：永康市欧莱芙工贸有限公司为永康市俊吉五金制品厂自2015年9月2日至2016年9月2日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。担保的最高本金余额为95万元，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年9月2日，原告与被告周双元、吕玉玺签订了一份编号为“永康2015年人个保字8712号”的最高额保证合同。合同约定：周双元、吕玉玺为永康市俊吉五金制品厂自2015年9月2日至2016年9月2日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。担保的最高本金余额为95万元，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年9月2日，原告与被告吕玉怡、杜玉华签订了一份编号为“永康2015年人个保字8713号”的最高额保证合同。合同约定：吕玉怡、杜玉华为永康市俊吉五金制品厂自2015年9月2日至2016年9月2日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。担保的最高本金余额为95万元，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年9月2日，原告与被告吕玲、周卫青签订了一份编号为“永康2015年人个保字8714号”的最高额保证合同。合同约定：吕玲、周卫青为永康市俊吉五金制品厂自2015年9月2日至2016年9月2日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。担保的最高本金余额为95万元，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年9月2日，原告与被告永康市俊吉五金制品厂签订编号为“永康2015年人借字0848号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币95万元。借款期限从2015年9月2日至2016年9月1日。借款利率适用浮动利率，每12个月为一个浮动周期。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加166基点。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。
款项到期后，被告永康市俊吉五金制品厂仅归还本金5841.18元，起诉后又扣了0.41元，剩余944158.41元未还，其余被告也未尽担保责任。
被告永康市俊吉五金制品厂、周双元答辩称，借款属实，希望房子由我自己卖，卖出的钱全部归还银行。
被告永康市欧莱芙工贸有限公司、吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了相关证据。被告永康市俊吉五金制品厂对原告提交的证据均无异议，其他被告未到庭应诉质证。故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实与原告起诉事实一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市俊吉五金制品厂之间的借款合同关系，与被告周双元、吕玉玺之间的最高额抵押合同关系，与被告永康市欧莱芙工贸有限公司、周双元，吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。原告要求被告永康市俊吉五金制品厂归还借款944158.41元并支付罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告永康市俊吉五金制品厂支付其因本案支付的律师代理费15000元，符合双方的书面约定，本院予以支持。被告周双元、吕玉玺以其所有的坐落于浙江省永康市西城城北西路255号1单元601室的不动产为借款提供最高额抵押担保，故对原告要求对该抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告永康市欧莱芙工贸有限公司、周双元，吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青约定的保证方式为连带责任保证，原告在保证期限内主张权利，故对原告要求七被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市俊吉五金制品厂归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款944158.41元并支付罚息（罚息从2016年9月2日起按年利率8.94%计算至款清之日止）。
二、由被告永康市俊吉五金制品厂支付原告中国银行股份有限公司永康市支行因本案支付的律师代理费15000元。
三、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告周双元、吕玉玺所有的坐落于永康市西城城北西路255号1单元601室的不动产[房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2012）第16**号]变价后所得的价款，对上述第一、二项及诉讼费用在最高本金余额53万元及相应罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
四、由被告永康市欧莱芙工贸有限公司、周双元，吕玉玺、吕玉怡、杜玉华、吕玲、周卫青各自对上述第一、二项及诉讼费用在最高本金余额95万元及相应的罚息、实现债权费用范围内承担连带清偿责任。
上述款项，限在判决生效后七日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6746元，诉讼保全费5000元，合计11746元，由被告永康市俊吉五金制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年十一月四日
代书记员 陈珩俐