江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第00083号
原告李兴华。
委托代理人陆敏华。
被告李得顺。
原告李兴华诉被告李得顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法由代理审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2015年1月27日、2015年3月19日公开开庭审理。原告李兴华及其委托代理人陆敏华、被告李得顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李兴华诉称：位于昆山市XX镇XX花园XX号东向至第XX间门面房即昆山市XX镇XX路XX号房系原告之子李惠明购买所有，现该房屋的出租权利已转让给原告享有。2011年3月10日，原、被告签订《房屋租赁协议书》一份。言明甲方即原告愿将XX镇XX路XX号底层一间60平方米左右店面房租赁给乙方使用（原2007年3月10日已租用），本协议为延期租用。现从2011年3月10日起继续租用，房租费为全年18000元。租期暂定一年，租金来年根据市场变化调整。房内所有设施保持原状等等。嗣后，被告继续租赁上述房屋。并于2011年3月10日支付了下一年租金18000元。2012年、2013年各付租金19000元、20000元。自2014年3月10日至今未付租金。为此，原告于2014年4月25日及2014年10月15日二次致函被告要去终止租赁协议，并要求被告搬离所租房屋。但被告仍无动于衷，现原告为了维护自身权益，特诉诸贵院，请求法院判决：1、解除原告、被告于2011年3月10日所签的《房屋租赁协议书》；2、判令被告立即搬离所租房屋；3、判令被告支付自2014年3月10日至法院判决其搬离所租房屋时期间的租金24160元（暂算至2014年12月31日）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李得顺辩称，答辩人于2007年开始从李兴华处租赁了XX镇XX路XX号店面房。李兴华给我们的租金是每年两万元，现原告不按我们约定而乱抬租金，至于这次纠纷是李兴华一手造成的。现原告起诉要求解除合同是因为被告于2013年7月份购买了原告的一商品房，因原告没有履行合同，双方产生纠纷。为此，原告就拿店面一事威胁答辩人。店面房租不是答辩人不给原告，有给他他不接受。现答辩人没有过错，店面答辩人也没有说不租，答辩人没有理由要搬离。综上，请求法院公正判决。
经审理查明：位于昆山市XX镇XX路XX号门面房（即XX镇花园XX号东向面第XX间门面房）系李惠明购买。嗣后，该门面房的出租转让给原告李兴华所有，该房屋的出租权利由原告李兴华享有。
另查明，2011年3月10日，原、被告签订《房屋租赁协议书》一份，约定：甲方愿将XX镇XX路XX号底层一间60平方米左右店面房租赁给乙方使用，（原2007年3月10日已租用）本协议为延期租用，现从2011年3月10日起继续租用，房租费为全年18000元。租期暂定一年，租金来年根据市场变化调整。房内所有设施保持原状，租用期间所有设施的维修、改造、卫生费、物业费一律由乙方自理，租金费用乙方于2011年3月10日一次性支付完毕，逾期支付，乙方应承担银行贷款利息补偿。原、被告签订租赁合同后，双方一直相安无事履行租赁合同至2014年3月10日。被告分别于2012年3月10日、2013年3月10日向原告支付了租金19000元、20000元。
2014年4月25日，原告以书面通知形式通知被告：“关于XX路XX号店面租赁一事，该房应早在2014年3月10日到期。你3月10日至今未付租金，现将通知该店面房终止租赁，房东收回。请速准备搬场，租金按实租用期60元每天计算缴付，期限不得超过5月底，同时在租用期间水电费用缴付清。”。2014年月10月15日，原告再次以书面通知形式通知被告：“你现租用XX路XX号店面早在2014年3月10日到期，在2014年4月25日已通知于你，租期到当年的5月30日终止。但至今你未付租金、未搬离店面房。现再次通知你，租期可延续至2014年12月30日，到时你务必要搬离店面房。租金价为现同幢楼店面房的租金价计算。请速将租金缴付，同时付清水、电、物业费用。租金按月、日计算，租期到2014年12月30日绝对终止。”。
还查明，现上述昆山市XX镇XX路XX号门面房仍由被告李得顺在使用，2014年3月10日至今的房屋租金被告李得顺没有向原告李兴华支付。现被告李得顺庭审陈述其愿意按2011年、2012年、2013年相应的租金涨幅比例交会2014年的租金。
上述事实有李惠明出具的情况说明，李兴华与李得顺签订的《房屋租赁合同》、李兴华于2014年4月25日发出的通知、2014年10月15日发出的通知、店面房购买发票、原、被告庭审笔录等证据在案佐证，本院予以采信。
本院认为，公民对其合法拥有的财产享有所有权和使用权。李惠明通过购买形式取得了昆山市XX镇XX路XX号门面房的相应权属。李惠明将该门面房出租的权利转让给原告李兴华，该房屋出租所享有的权利由李兴华享有，这系李惠明对自身权益的处分，本院予以支持。原告李兴华与被告李得顺之间就涉诉门面房签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性法律规定，该房屋租赁合同是合法有效的。当事人均应当受该合同的约束，依法、依约行使自己的权益和履行各自的义务。原告李兴华与被告李得顺2011年3月10日签订的《房屋租赁协议书》约定租期为一年，该租赁期间届满后，被告作为承租人继续使用租赁物，且原告作为出租人没有提出异议并收取了相应的租金，因此，原告、被告之间在2011年3月10日之后的房屋租赁合同的租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
现原、被告之间的房屋租赁合同是不定期的租赁合同，原告享有随时解除合同的权力，且原告已经分别于2014年4月25日、2014年10月15日书面通知被告解除合同，原告已经履行了解除合同应当在合理期限之前通知承租人的义务。为此，原告诉请要求：解除原、被告于2011年3月10日所签的《房屋租赁协议书》；判令被告立即搬离所租房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告李得顺自2014年3月10日起至今占有、使用涉诉房屋的应当支付房屋租金，但原告只诉请被告支付至2014年12月31日，这系原告对其自身权益的处分，本院予以支持。对于房屋自2014年3月10日至2014年12月31日期间的租金，本院根据涉诉门面房2011年租金18000元、2012年租金19000元、2013年租金20000元的实际租金支付标准，结合当地同地段的房屋租金市场情况认定2014年涉诉高铺的年租金为21000元，据此计算得出自2014年3月10日至2014年12月31日期间的租金为17030元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李兴华与被告李得顺于2011年3月10日所签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告李得顺于本判决生效后十日内搬离昆山市XX镇XX路XX号门面房；
三、被告李得顺应当向原告李兴华支付自2014年3月10日至2014年12月31日期间的房屋租金17030元（限本判决书生效后十日内履行完毕）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，减半收取242元，由被告李得顺负担。上述费用原告已经交纳，本院不再退还，被告负担的242元，由在履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 杨荣丰
二〇一五年三月十九日
书 记 员 陈 圆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。