杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第1311号
原告：卢妙珍。
委托代理人：孙旭权、闻刚。
被告：吴百超。
被告：阮玉梅。
委托代理人：吴百超，系阮玉梅丈夫，身份情况同上。
原告卢妙珍诉被告吴百超、阮玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2013年7月19日公开开庭进行了审理。原告卢妙珍及其委托代理人孙旭权，被告阮玉梅的委托代理人暨被告吴百超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告于2012年11月19日向原告借款20万元，并出具借条一份，约定于2013年5月18日归还，如到其未能按时足额归还借款本金及利息，则自愿承担未还借款本金及利息的20％作为违约金支付给原告。2012年11月19日，原告、两被告及第三方毕家鸣签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款20万元，借款期限为2012年11月19日至2013年5月18日，借款月息为5000元，还款方式为按季付息，逾期付期视为违约；两被告将坐落于杭州市西湖区桃源春居5幢1单元7室房屋作为抵押物提供抵押担保。原告依约向两被告支付了20万元，但被告支付了第一期的利息（3个月）后，之后的利息均未支付。故诉请判令：1、两被告归还借款本金20万元，支付利息15000元（利息已支付了3个月，从2013年2月19日暂算至2013年5月18日，共计3个月，此后至判决确定的给付之日止的利息按月息5000元另计）；2、两被告支付给原告违约金43000元；3、两被告承担原告为实现以上债权产生的律师代理费用13900元；4、确认原告位于杭州市西湖区桃源春居5幢1单元7室房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告答辩称：两被告向原告借了20万元是事实。两被告已支付了15000元利息，且于借款当天支付了履约保证金10000元。另外，两被告于2013年5月22日支付给毕家鸣2000元，由毕家鸣归还给原告。两被告同意归还借款本金、一个月利息及律师代理费，但违约金过高，不同意支付，希望能分期付款。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、《抵押借款合同》、借款担保财产未出租声明书、借条，证明原被告之间的借款、抵押关系及各方的权利义务。
2、他项权证，证明抵押关系及抵押房屋情况。
3、委托代理合同、律师费发票，证明原告因催收借款而产生的律师代理费。
上述由原告提供的证据经两被告质证后均无异议，本院予以认定。
两被告未提供证据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年11月19日，两被告作为借款方（甲方），原告作为出借方（乙方），毕家鸣作为见证方（丙方），签订《抵押借款合同》一份，约定甲方向乙方借款20万元，借款期限自2012年11月19日至2013年5月18日止，借款月息为5000元，还款方式为按季付息，付息日分别为2012年11月19日和2013年2月19日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；甲方于合同签订之日预交履约保证金10000元由丙方代持，当发生甲方迟延或未足额支付合同项下借款本息超过30天的，丙方将保证金支付给乙方冲抵甲方应付逾期还款违约金，甲方按期足额偿还借款本息，本合同履行完毕，丙方应将代持的保证金（无息）返还甲方；借款若发生逾期归还，甲方必须向乙方支付未还本金的20％作为违约金，乙方有权选择要求甲方根据逾期金额及时间按同期银行贷款的四倍利率计付损失，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用；甲方提供其名下位于杭州市西湖区桃源春居5幢1单元7室房屋作为抵押担保，担保范围为合同项下债务本金、利息、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费、调查费、差旅费等）。2012年11月19日，两被告出具《借条》一份，载明向原告借款20万元，承诺于2013年5月18日归还，如若到期未能按时足额归还借款本金及利息，则自愿承担未还款本金及利息的20％作为违约金支付给出借方。
同日，原告支付给两被告20万元，两被告支付给原告履约保证金1万元及利息15000元，并就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第126070**号。现借款已到期，两被告未归还本息。为实现债权，原告聘请了律师，并支付了律师代理费13900元。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》系当事人之真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按约全面履行。两被告向原告借款20万元的事实清楚，对该款项，两被告理应归还。依《抵押借款合同》之约定，借款利息为每月5000元，已超出同期银行贷款基准利率的四倍，对超过部分，本院不予支持，2013年2月19日至2013年5月18日期间的利息按同期银行贷款基准利率的四倍计算得12027元。两被告未按约还款，已构成违约，但其违约行为给原告造成的损失即为利息损失，且两被告对违约金过高提出抗辩，现本院已按同期银行贷款基准利率的四倍计算利息，故对原告另行主张违约金43000元的诉讼请求，本院不予支持。依《抵押借款合同》之约定，如诉至法院，两被告应承担诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用，现原告主张律师代理费13900元，符合合同约定及相关计费规定，本院予以支持。两被告自愿为上述债务的履行提供抵押担保，且抵押的房屋已进行了抵押登记，故原告要求就该抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因两被告于签订合同之日已支付了1万元履约保证金，依合同约定，该保证金可用于冲抵应付逾期还款违约金，如按期足额偿还借款本息的，应返还给两被告，故两被告要求就该1万元在本案中予以抵扣，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，两被告应归还给卢妙珍借款本金200000元，支付律师代理费13900元及利息12027元（利息自2013年2月19日暂计算至2013年5月18日），共计225927元；原告返还给两被告履约保证金10000元，两者相抵，两被告尚应支付给卢妙珍215927元。至于两被告辩称其于2013年5月22日支付给毕家鸣2000元，并由毕家鸣归还给原告的意见，因其未提供证据证明，故对两被告的该辩称意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、吴百超、阮玉梅支付给卢妙珍借款本金、律师代理费、利息等共计215927元，该款于本判决生效之日起十日内支付；自2013年5月19日至本判决确定的履行之日的利息以200000元为基数按银行同期贷款基准利率的四倍另行计付。
二、若吴百超、阮玉梅未按上述第一款履行付款义务时，卢妙珍有权以抵押物即坐落于杭州市西湖区桃源春居5幢1单元7室的房屋优先受偿上述债务。
三、驳回卢妙珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5379元，减半收取2689.5元，财产保全申请费1880元，共计4569.5元，由卢妙珍负担940.5元，由吴百超、阮玉梅负担3629元，吴百超、阮玉梅负担部分于本判决生效之日起七日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉梅
二〇一三年八月十二日
书 记 员 梁斌杰