天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初5275号
原告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园6号楼。
法定代表人：黎辉，董事长。
委托诉讼代理人：汪玉艳，女，该公司法务。
被告：高永奎，男，1960年9月30日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司与被告高永奎物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰的委托诉讼代理人汪玉艳到庭参加诉讼，被告高永奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津阳光壹佰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告补交物业服务费56820.2元（自2010年2月1日至2017年3月31日）；2、按照合同约定本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告为天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城北园××号房屋的产权人，该房屋面积为440.49平方米。按照原告与该小区开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》及相关法律法规，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，提供完善的物业管理服务。而被告自2010年2月1日至2017年3月31日，未向原告支付物业费。缴费标准为基本物业服务费为1元/平方米/月，机电设施养护费为0.5元/平方米/月。综上，被告总计拖欠原告物业费56820.2元，经多次索要未果，故成讼。
被告高永奎未出庭应诉，但提交答辩意见，对原告所述欠费时间、房屋面积等无异议，但该房屋本被告系出租给他人经营使用，物业费约定是由租户承担。据租户反映，物业服务存在瑕疵，有下水道堵塞、漏水等问题。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司。2007年11月9日经工商管理部门核准，更名为天津万怡物业服务有限公司，2008年4月28日经核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司，现具有二级物业管理服务资质。
2003年9月15日，天津万怡物业管理有限责任公司与案外人（开发建设单位）天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定案外人将阳光壹佰新城北园11-14号楼委托原告进行前期物业管理服务；物业管理服务期限自2004年12月1日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。同时该合同约定了物业管理服务的事项、双方在物业管理中的权利、义务，以及原告在房屋外观；设备运行；房屋共用部位及共用设备的维修、养护；物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护；环境卫生；绿化养护；车辆行驶与停放秩序管理；公共秩序管理及维修时间和业主满意率等方面的服务标准和物业管理服务费用的交纳等事项，其中第七条约定：“竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米4.00元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.4元由业主交纳。”2003年该小区前期物业管理项目在天津市房地产管理局进行了备案。被告高永奎系坐落于天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城北园××室权利人，该房屋建筑面积为440.49平方米。被告自2010年2月1日至2017年3月31日未向原告支付物业管理服务费。
本院认为，原告与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现原告已履行了提供物业服务的义务，故被告作为小区业主也应向原告履行交纳物业管理服务费的义务。原告主张被告应按照每月每平方米1.50元为标准交纳物业管理服务费，但依据合同约定，收费标准应当为每月每平米0.9元，被告应当以此标准交纳自2010年2月1日至2017年3月31日的物业管理服务费。考虑原告对该小区提供物业服务中存有瑕疵，可予酌减5%；同时，原告主张滞纳金的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告高永奎于本判决生效后十五日内，给付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司自2010年2月1日至2017年3月31日的物业管理服务费34093.9元的95%，计32389.2元；
二、驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费312元，减半收取156元，由被告高永奎负担，于本判决生效后十五日内直接交付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张 帅
二〇一七年六月十四日
法官 助理 李 亚
书 记 员 张霄珂
附1：本判决所依据的法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附2：宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。