湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1026民初1280号
原告：刘忠斌，男，1958年9月27日生，汉族，居民，湖南省汝城县人，住汝城县。
委托诉讼代理人：吴良云，湖南宏法律师事务所律师。
被告：汝城县泰隆房地产开发有限公司，住所地汝城县卢阳镇环城西路。
法定代表人：李航波，男，该公司总经理。
委托�讼代理人：朱慧敏，湖南凯威律师事务所律师。
原告刘忠斌诉被告汝城县泰隆房地产开发有限公司（以下简称泰隆房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日受理后，依法组成合议庭，并于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告刘忠斌及其委托诉讼代理人吴良云，被告泰隆房地产公司的委托诉讼代理人朱慧敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘忠斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本息592000元（利息暂计至2017年12月3日），并按2%的月息标准支付本息还清之日起的逾期利息；2、判令拍卖被告所开发的出让给原告的汝城县环城西路校园楼第一幢（座）一单元一层从南至北第1、2两个店面，以拍卖款清偿借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月4日，被告向原告借款40万元，约定月利息2.4%，被告将所开发的汝城县环城西路校园楼第一幢（座）一单元一层从南至北第1、2两个店面作抵押。若未按期还本付息，店面所有权归原告。2015年12月6日，双方签订《商品房买卖合同》，被告将上述店面出售给原告，双方到汝城县房产局办理了合同备案手续。但是，双方签订借款合同及商品房买卖合同后，被告均未履行合同，最近发现被告还擅自将店面出租。原告无数次找被告要求履行合同，但其法定代表人却避而不见。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》及最高人民高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第2款之规定提起诉讼，请法院公正判决。
被告泰隆房地产公司辩称：对原告所述借款40万元被告愿意偿还，所欠利息被告也愿意支付，请求原告�虑被告的实际情况，在还款期限上进行宽限，对利息进行调整。
原告刘忠斌围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《房屋买卖合同》及备案登记表；证据二、转账凭证、借条、承诺书等。
被告泰隆房地产公司未提交证据。
本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证并记录在卷佐证。对原告方提供的证据本院认证如下：证据一、证据二符合证据的“客观性、关联性、合法性”特征，能够反映和证明与本案相关联的部分事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月4日，被告泰隆房地产公司向原告借款40万元，�向原告出具借条一张，约定借款期限一年、月利息2.4%、半年付息。同时在借条中记载：“用泰隆房地产开发有限公司环城西路校园楼第一幢（座）一单元一层1、2号店面（从南至北）商铺抵押。如未按期还本付息，则商铺1、2号归属放款人刘忠斌所有。”签订借条后，原告于当日将该40万元借款转账汇入被告指定账户。另查明，2015年12月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告将上述两间店面以总价款994080元出售给原告，双方到汝城县房产局办理了合同备案手续，但至今被告未将上述两间店面交付给原告，也未办理不动产权证。
本院认为，依当事人诉争法律关系的性质，本案系民间借贷纠纷。原、被告在借条中约定，若被告不能按期还本付息，则涉案两间店铺归原告所有，故双方签订商品房买卖合同只是作为民间借贷之债的担保，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，本案应当按照民间借贷法律关系审理。经查，原告以房屋买卖合同纠纷起诉，要求履行买卖合同，经本院释明后，原告变更了诉讼请求。
被告对原告主张的借款事实及借款本金、利率均无异议，本院予以确认，双方争议的焦点主要是：原告对于汝城县环城西路校园楼第一幢（座）一单元一层从南至北第1、2号店面是否具有优先受偿权。原告认为双方签订了目的为抵押的商品房买卖合同，还到房产局进行了备案登记，原告即享有拍卖抵押物以获得优先受偿权的权利。本案中，原、被告未签订抵押合同，也未到房产管理部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和《中华人民共�国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。基于此法律规定，本案中抵押权并未设立，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，若被告不履行生效判决确定的金钱债务，且本案买卖合同标的物确为被告财产，原告可以申请拍卖，以偿还债务。即原告主张的第二项诉讼请求无需以判决确认方式予以解决。
综上所述，对原告要求被告偿还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持。对于利率部分，原告在法庭辩论阶段陈述，同意将借款利息降低到月息2%来计算，利息计算到本息还清之日止，不违背法律规定，本院予以照准。原告请求拍卖环城西路校园楼第一幢（座）一单元一层从南至北第1、2两个店面，以拍卖款清偿借款本息，这属于判决生效后的执行问题，对该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款和《中华人民共和国担保法》第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告汝城县泰隆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告刘忠斌借款本金400000元，并从2015年12月4日起按月利率2％支付利息至债务清偿完毕之日止；
二、驳回原告刘忠斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1600元、保全申请费2270元，合计3870元，由被告汝城县泰隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 付 小 波
审 判 员 范 家 文
人民陪审员 叶 志 成
二〇一八年三月八日
书 记 员 �周瑶
附：判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合�对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。