湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂郧西民一初字第00684号
原告湖北康盛置业有限公司。住所地：湖北省十堰市公园路***号。
法定代表人卢俊，系该公司总经理。
委托代理人陈合芳，系该公司职工。委托权限为代为调查取证、参加庭审等一般代理。
被告祝和慧，女，生于1985年7月22日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
原告湖北康盛置业有限公司诉被告祝和慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成由审判员彭忠义担任审判长，代理审判员江山、人民陪审员李国富参加评议的合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告湖北康盛置业有限公司的委托代理人陈合芳到庭参加了诉讼，被告祝和慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湖北康盛置业有限公司诉称：2013年2月20日，我公司与被告祝和慧签订了房屋租赁合同，约定被告租赁我公司位于郧西县天丰大道10号天河嘉苑2号楼临街门面22号用于经营果蔬批发零售，租赁期为一年（自2013年2月21日至2014年2月20日），租金为15000元／年。合同到期后，被告不与我公司联系磋商续签合同的事宜，也不按约定返还房屋。我公司费尽周章也无法与被告取得联系，现请求法院判令解除我们之间的租赁合同，并判令被告自2014年2月20日至合同解除之日至参照租赁合同支付房屋租金及滞纳金。
原告湖北康盛置业有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一、原告单位的法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明原告具备合法的诉讼主体资格。
证据二、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况。
证据三、房屋租赁合同一份，证明原、被告于2013年3月20日签订房屋租赁合同，约定被告祝和慧租赁原告的门面房用于果蔬批发零售，合同对双方相关的权利义务内容进行了明确的约定。
证据四、房屋所有权证书复印件一份，证明原告出租给被告的房屋系其合法财产，租赁合同合法有效。
证据五、原告向被告发出的书面通知复印件一份及原告向被告送达该通知书的材料，证明原告曾将要求收回房屋的书面通知张贴在被告租赁的门面卷闸门（当时由被告锁着）上，并通过EMS将该通知书邮寄到被告住所地本县上津镇铁箍岭村，原告已经尽力采取措施以阻止损失的扩大，但被告仍不与原告联系并违反合同占用房屋。
证据六、光盘一张，证明原告为避免被告违约行为导致的损失继续扩大，于2014年6月26日组织小区物业公司工作人员、天丰社区干部、附近业主等一起，将被告占用的门面房打开，把被告堆放在屋内的货物存储到别处，并对整个过程进行了摄像记录。
被告祝和慧未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
在本案审理过程中，本院依法调取了以下证据：
证据一、对被告父亲陈正清的调查笔录一份，陈正清在调查过程中陈述其知道被告祝和慧曾在郧西县城关镇租赁门面做生意，也知道原告方将要求收回门面的通知邮寄到村委会的事实，但被告祝和慧现已独自外出务工，家人并不知晓其详细地址及联系方式，无法转达相关情况。
证据二、对寿康永乐公司天河嘉苑便利店店长莫丽的调查笔录一份，莫丽在调查过程中陈述其在被告租赁门面的隔壁门面管理寿康永乐超市天河嘉苑便利店，被告祝和慧租赁原告湖北康盛置业有限公司的门面做副食及日用百货的批发零售生意，自从2013年9月份左右被告便没有再继续经营活动，却一直将门面锁着，直至今年6月原告请开锁公司打开门市部。
经庭审质证，本院认为原告湖北康盛置业有限公司提交的证据一、二、四系行政职能部门颁发的有效证件，本院予以采信；证据三、五、六符合证据的形式要件，且与本院依法调取的证据相互吻合、形成了完整的证据链，可以证明原、被告之间的租赁合同关系及双方履行合同的相关情况，本院依法予以采信。本院依职权调取的证据经当庭出示，原告方并无异议，且证据之间相互吻合，可以证明相关案件事实。
经审理查明：2013年2月21日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定被告祝和慧租赁原告湖北康盛置业有限公司位于郧西县天佘大道天河嘉苑2号楼22号75㎡门面房用于经营果蔬批发零售，租赁期限自2013年2月21日至2014年2月20日止，年租金为15000元。合同签订当日，被告祝和慧便支付了租金15000元及保证金1000元，并开始使用租赁房屋。在合同约定租赁期满后，被告祝和慧未按合同约定提前三个月书面通知原告要求延长租赁期限，也未依照合同约定向原告交还房屋。虽双方合同约定租赁期满合同自然终止，但因被告将个人财产堆放在门面房内且将房屋上锁，原告湖北康盛置业有限公司无法与被告取得联系，便将要求收回房屋的书面通知书张贴在被告租住的门面房卷闸门上，并将通知书邮寄到被告户籍所在地的郧西县上津镇铁箍岭村委会，但被告仍未与原告接洽处理相关事宜。原告湖北康盛置业有限公司遂诉诸本院要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，并要求被告参照原租赁合同支付自合同到期之日起至租赁关系解除之日止的房屋租金及滞纳金。
在本案审理过程中，原告湖北康盛置业有限公司为避免损失扩大、保证公司与他人的正常交易行为，原告便在2014年6月26日找到物业管理人员、租赁房屋所在社区治保主任等见证，将门面房打开后将被告堆放在屋内的财产搬出另行存放，并对开锁及搬运、存储货物过程进行了摄像记录。
本院认为：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案原告将其所有的房屋出租给被告，双方在租赁合同中明确约定承租期满后合同“自然终止”，双方也没有续签合同以延长租赁期限，租赁合同自承租期满次日（2014年2月21日）起便已失效，被告应当按约定将房屋交还给原告，原告要求解除已经失效的合同于法无据，本院不予支持。但被告在租赁期满、合同失效的情况下，继续占有使用租赁房物，给原告造成了一定的经济损失，应当予以赔偿，故本院对原告要求被告支付租赁期满后占用房屋期间的租金的诉讼请求予以支持。双方之前签订了合法有效的租赁合同，被告逾期交还房屋期间的租金可参照合同约定的标准即每月1250元（15000元／年÷12）计算。因被告于2014年6月26日自行收回了房屋，并将门面另行租赁给了第三人，租金损失应从2014年2月21日计算至2014年6月26日。原告要求被告支付延期占用房屋的租金之外另行支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告祝和慧于本判决生效之日起十日内赔偿原告湖北康盛置业有限公司门面房租金损失5000元（1250元／月×4个月）。
二、驳回原告湖北康盛置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50.00元，由被告祝和慧负担。
上述履行事项，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐户：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 彭忠义
代理审判员 江 山
人民陪审员 李国富
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 谭亚丽