原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告申琴兰、被告崔在熏、被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第390号
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行。
负责人侯海燕，该行行长。
委托代理人万飓，山东康捷律师事务所律师。
被告申琴兰（SHINKUMRAN）。
被告崔在熏（CHOIJAEHOON）。
被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司。
法定代表人许健康，该公司董事长。
委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告申琴兰、被告崔在熏、被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月17日受理。2013年4月24日，本院依法由审判员姜国华担任审判长，审判员ＸＸＸ担任本案主审、代理审判员王红丹共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行委托代理人万飓，被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司委托代理人韩传明到庭参加了诉讼，被告申琴兰、被告崔在熏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月9日，被告申琴兰与原告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告向原告借款780000元，借款期限10年，按月还款，被告以青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号网点房为上述借款做抵押担保（房地产登记证编号：青房地预市字第201026197号）；若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司对该贷款承担连带保证责任。合同签署后，原告按合同约定提供了贷款。合同履行过程中，被告连续多次未依约按时足额偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告向原告偿还贷款本息656273.30元（截止到2012年11月4日）以及自2012年11月5日至判决生效日的利息和罚息；3、确认原告对抵押房产（青岛市城阳区城阳崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号网点）房屋的变现价款享有优先受偿权。4、被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司与被告崔在熏对被告申琴兰债务承担连带责任。5、被告承担原告律师费35213元及本案所有诉讼费用。
被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司辩称，对于被告申琴兰拖欠原告的贷款本息，被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司并不清楚；根据本案的实际情况，并非被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司怠于履行义务，而是被告申琴兰不办理正式抵押手续、不履行《个人购房借款／担保合同》义务所致，在此情况下被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司应不承担担保责任。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1，《个人购房借款／担保合同》，证明借款人、抵押人为被告申琴兰，抵押物共有人为被告崔在熏，被告贷款期限10年，贷款金额为78万元，年利率为6.534%，贷款用于购买涉案房屋；保证人为被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司，保证责任范围为阶段性连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年；如被告申琴兰连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或者发生其他违约情形的，原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期，要求被告申琴兰清偿全部或者部分贷款以及全部利息、罚息及其他费用，直至合同解除。
证据2，个人贷款发放凭证、申琴兰个人自营性住房贷款凭证，证明原告于2010年5月7日向被告申琴兰发放贷款78万元，该款项打入被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司账户，被告申琴兰签字认可。
证据3，原告制作的申琴兰贷款明细表原件及被告申琴兰历史还款明细列表原件各一份，证明被告申琴兰截止2013年4月21日逾期还款超过6个月，累计违约次数超过23个月，贷款本金余额为633705.90元，积欠利息20299.78元。
证据4，青房地预市字第201026197号预告登记证书，证明被告申琴兰用涉案房产预抵押贷款78万元。
证据5，被告崔在熏签字的《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》各一份，证明被告崔在熏对本案贷款本息及罚息等承担共同还款责任。
证据6，律师费收费发票一份，证明原告已经支付代理费35213元。
证据7，《委托代理合同》一份，证明原告与其代理律师的委托代理关系。
证据8，律师代理费银行转账凭证一份，证明原告已经通过转账方式支付了代理费35213元。
被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司（以下简称宝龙公司）质证意见如下：
对原告提交的证据1，对其真实性无异议，但认为不应承担担保责任；对证据2，认可确实收到该78万元贷款，但对该证据的具体情况不是很清楚；对证据3，该贷款明细表系原告单方制作，被告申琴兰拖欠贷款的具体数额被告宝龙公司不清楚；对证据4、证据5，没有异议；对证据6的真实性没有异议；对证据7，对此证据真实性无异议，但该证据中未约定律师费具体数额，认为请求数额过高；对证据8，对此证据真实性无异议，但原告已超过举证期限。
被告申琴兰、被告崔在熏未答辩，亦未向本院提交证据。
被告宝龙公司未向本院提交证据。
本院认证如下：
因被告申琴兰、被告崔在熏未到庭参加诉讼，本院视其放弃了举证质证的权利因三被告未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利。对原告提交的证据1，因被告宝龙公司对其真实性无异议，本院予以采信；对证据2，因被告宝龙公司对借款人收到贷款无异议，本院予以采信；对证据3，因被告申琴兰、被告崔在熏未到庭参加诉讼，该表是银行系统生成的表格，因此，本院予以采信；对证据4、证据5、因被告宝龙公司无异议，本院予以采信；对证据6、证据7、证据8，三份证据可以互相印证原告实际支付律师费35213元，本院予以采信。
经审理查明，2010年4月9日，被告申琴兰与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告申琴兰向原告借款780000元，借款期限10年，按月还款，用于购买青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号网点，并用该房屋作为上述借款做抵押担保，抵押物共有人崔在熏在该借款担保合同上签字确认。同时，被告宝龙公司作为担保人在担保人（公章）处盖章确认。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保人被告宝龙公司对上述借款承担连带责任保证担保，保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
另查明，被告崔在熏与被告申琴兰是夫妻关系，被告崔在熏在《共同还款承诺书》和《同意抵押声明》上签字确认，承诺与被告申琴兰负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应负费用）的义务，同意以青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号网点提供抵押担保。2010年4月20日，原被告双方就抵押房屋办理了预抵押登记，房地产预告登记证编号为青房地预市字第201026197号，债权数额为780000元，但该房屋未办理正式抵押登记。
又查明，合同签署后，原告按合同约定发放了贷款。合同履行过程中，被告申琴兰和被告崔在熏连续多次未依约按时足额偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。原告向本院起诉三被告，要求其承担相应责任，并为此花费了律师费35213元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。因被告申琴兰、被告崔在熏是韩国籍，因此本案是涉外案件。根据双方签订的借款担保合同第三十三条的约定，双方发生纠纷应向贷款人所在地人民法院提起诉讼，而贷款人即原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行所在地是青岛市城阳区，因此本院对本案享有司法管辖权。双方当事人未选择合同争议应适用的法律，根据最密切联系原则，本案应当适用我国法律处理双方争议。
本案中，原、被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。原告按照约定向被告申琴兰发放了贷款，而被告申琴兰未按期还本付息，应当承担偿还责任。被告崔在熏与被告申琴兰是夫妻关系，且签署了共同还款承诺书，其应当与被告申琴兰共同承担还款责任。被告申琴兰依照其与原告签订的《个人购房借款／担保合同》将其所有的青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号网点房作为贷款抵押担保，并办理了预告抵押登记，该登记合法有效，原告有权就该抵押财产的变现价款享有优先受偿权，但应当以登记的债权数额780000元为限。被告宝龙公司承担阶段性连带保证责任，其担保责任的免除条件为借款人办理完正式抵押登记手续，并将他项权证交付贷款人，但因该房屋只办理了预抵押而未办理正式抵押登记，因此不符合免除担保责任的条件，被告宝龙公司仍需承担保证责任。原告因此案所花费的律师费，根据合同约定，应由三被告负担。综上，原告的各项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告申琴兰之间的借款合同关系。
二、被告申琴兰、被告崔在熏于本判决生效后十日内支付原告贷款本息人民币656273.30元（截止到2012年11月4日），自2012年11月5日起至判决生效之日止的利息按照双方签订的借款合同约定的利率计算。
三、原告中国工商银行股份有限公司对被告申琴兰、被告崔在熏的上述欠款就预抵押财产青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场1#1139号房产的变现价款在780000元范围内享有优先受偿权。
四、被告申琴兰、被告崔在熏于本判决生效后十日内支付原告律师代理费35213元。
五、被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司对被告申琴兰、被告崔在熏的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10715元，邮寄费90元，共计10805元，由三被告负担。三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，中方当事人可在判决书送达之日起十五日内、外方当事人可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 ＸＸＸ
代理审判员 王红丹
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 于 鑫
书 记 员 李 晴
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法地三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。