广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初496号
原告玉林市区农村信用合作联社。
法定代表人江耀森，该公司理事长。
委托代理人唐孟，1983年12月19日，玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工。
委托代理人苏东明，玉林市区农村信用合作联社福绵信用社员工。
被告梁继安。
被告周海英。
原告玉林市区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告梁继安、周海英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理。依法组成由陈洁担任审判长，审判员陈波、人民陪审员张雄兰参加的合议庭，书记员刘小凡担任法庭记录，于2016年5月10日公开开庭审理了本案。原告信用联社的委托代理人唐孟到庭参加诉讼，被告梁继安、周海英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2013年9月24日，原告下属的福绵分社与被告梁继安签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定：被告梁继安向福绵信用社借款人民币5000000元，借款期限自2013年9月24日起至2016年9月23日止；贷款利率为人民币基准利率上浮44%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，自人民银行公布的基准利率调整日起而相应调整；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收50%执行；被告梁继安作为抵押物的所有人以其位于玉林市福绵区福绵镇玉福公路东南侧的房地产［国有土地证号：玉国用（2007）字第x**号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］提供抵押担保，同时办理了抵押登记。抵押物共有人被告周海英在借款抵押承诺书上签名同意抵押并承诺承担连带偿还责任。福绵信用社于2013年9月29日提供借款人民币5000000元给被告梁继安。合同履行期间，被告偿债能力明显下降，截至2016年1月27日尚欠原告贷款本金5000000元，利息93484.07元。为此请求：1、判令解除原告与被告梁继安签订的《个人借款合同》（合同编号：xxx）；2、判令被告梁继安偿还原告贷款本金5000000元及利息93484.07元（利息暂计至2016年1月27日止，以后的按借款合同约定的方式继续计算）；3、判令被告梁继安承担《抵押担保合同》（合同编号：xxx）项下的抵押担保责任，原告有权对抵押物以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令被告周海英对借款合同项下的贷款本金及利息承担连带偿还责任；5、判令被告梁继安、周海英承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1-3、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体资格，经营资格；
4、被告身份证、结婚证，证明被告主体资格及关系；
5-11、《个人借款合同》（合同编号：xxx）、《抵押担保合同》（合同编号：xxx）、借款抵押承诺书、连带偿还承诺书、房屋所有权证［国有土地证号：玉国用（2007）字第x**号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］、登记证号为玉林市房他证玉房字第××号抵押权利证、广西农村信用社借款借据，证明原告与被告之间的金融借款合同、抵押合同、保证担保责任等法律关系依法成立，有效，当事人权利，义务明确；原告已履行合同义务；
12、结欠贷款本息清单，证明被告欠原告的贷款本息余额。
被告梁继安、周海英无答辩，也未出庭参加诉讼。
被告梁继安、周海英在举证期限内未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，本院予以认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月26日，被告梁继安向原告下属的福绵信用社出具借款抵押承诺书，承诺以其名下的房地产作为抵押物为其向福绵信用社借款提供抵押担保。同日，被告周海英向原告承诺，同意为被告梁继安向福绵信用社借款5000000元承担连带偿还责任。2013年9月24日，福绵信用社与被告梁继安签订《个人借款合同》，约定：被告梁继安向福绵信用社借款人民币5000000元，借款期限自2013年9月24日起至2016年9月23日止；贷款利率为人民币贷款基准利率上浮44%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，自人民银行公布的基准利率调整日起而相应调整；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收50%执行；借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。同日，被告梁继安作为抵押物的所有人与原告签订《抵押担保合同》，以其位于玉林市福绵区福绵镇玉福公路东南侧的房地产［国有土地证号：玉国用（2007）字第x**号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］为被告梁继安向原告借款提供抵押担保，同时进行了抵押登记。担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。福绵信用社于2013年9月29日提供借款人民币5000000元给被告梁继安。被告梁继安借款后，未能按照合同约定履行义务，截至2016年1月27日，被告梁继安累计欠利息超三期，合计欠息93484.07元。
本院认为，原告下属福绵信用社与被告梁继安签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告梁继安借款后应按约还贷，其超三期未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告有权依照合同约定宣布合同提前到期，行使担保权；故原告要求被告梁继安归还尚欠原告借款本金5000000元并按合同约定支付尚欠利息本院予以支持。被告梁继安以其所有的坐落于玉林市福绵区福绵镇玉福公路东南侧的房地产［国有土地证号：玉国用（2007）字第x**号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押依法有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告周海英承诺为被告梁继安的本案债务提供连带责任担保，现债务人被告梁继安不履行债务，原告有权要求保证人履行连带保证责任，原告要求被告周海英承担连带清偿责任本院予以支持。原告与被告梁继安签订的《个人借款合同》没有约定解除合同的情形，原告请求解除合同并无依据，本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁继安归还借款本金5000000元给原告玉林市区农村信用合作联社；
二、被告梁继安支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计付办法：截至2016年1月27日利息为93484.07元，之后以5000000元为基数自2016年1月28日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告梁继安不按期履行上述第一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律规定以被告梁继安用于本案抵押的坐落于玉林市福绵区福绵镇玉福公路东南侧的房地产［国有土地证号：玉国用（2007）字第x**号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告周海英对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任；
五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费47454元，财产保全费5000元，合计52454元（原告已预交），由被告梁继安、周海英负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费47454元，（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
审 判 员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一六年五月十一日
书 记 员 刘小凡