黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0603民初797号
原告：魏文涛，男，1963年7月17日出生，汉族，大庆石化公司职工，住大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：王显坤，大庆市龙凤区中心法律服务所法律工作者。
被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼,统一社会信用代码91230600725328417D。
法定代表人：孙洪海，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢俊良，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工。
原告魏文涛与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称“久隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序分别于2018年3月8日、2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告魏文涛委托诉讼代理人王显坤，被告久隆公司委托诉讼代理人卢俊良到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告魏文涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2011年4月22日至2018年1月30日期间延期办理房屋权属证书违约金69108元（170000元*6%÷365天*2473天）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年1月17日，被告将其开发的大庆市龙凤区东城领秀华彩园后七栋B48栋C单元011号车库以17万元的价格出卖给原告，双方签订了认购书。2011年1月22日被告收取了原告交付的购房款17万元后将该车库交付给原告经营使用。可是该车库的产权证书一直拖至今日还没有给办理，故原告诉至法院，请求法院给予支持。
被告久隆公司辩称，在原告起诉前，双方已经签订了正式的车库买卖合同，原告在交完款后至现在一直在使用车库，并没有给原告带来实际损失，而且违约金的计算方式及计算时间没有约定。
原告魏文涛为证实其主张，依法提交以下证据：
证据一，华彩园后七栋认购确认书复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明2011年1月17日，原、被告就购买被告开发的龙凤区东城领秀华彩园后七栋B48栋C单元011号19.82平方米车库事宜协商签订了认购确认书，议定合同价款为17万元；自接到被告营销策划中心通知一周内原告持本人身份证和100%的房款收据及认购确认书到东城领秀接待中心签订商品房买卖合同。原、被告各自在相关位置签名及加盖了公章。原、被告之间的买卖合同关系依法成立。经质证，被告无异议。
证据二，收据复印件2份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告为购买被告开发的龙凤区东城领秀华彩园后七栋B48栋C单元011号车库，于2011年1月11日和2011年1月22日向被告交付购房款17万元后，被告将该车库交付原告使用。经质证，被告无异议。
被告久隆公司向法庭提交以下证据：
证据一，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2017年4月27日原、被告签订了《商品房买卖合同》，并告知可以办理产权证，合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未约定违约金。经质证，原告称，真实性无异议，同意违约金从交房后的181天起算，计算截止时间坚持主张至起诉至日即2018年1月30日，因未约定违约金，要求按照银行贷款利率6%计算。
本院对原、被告所举上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月17日，原、被告签订《华彩园后七栋认购确认书》，约定原告购买被告开发的龙凤区龙腾路东城领秀华彩园后七栋B48栋C单元011号车库，车库价款为17万元。原告分别于2011年1月11日、2011年1月22日向被告支付2万元、15万元，合计17万元。2011年1月22日，被告将涉案车库交付原告使用。2017年4月27日，原、被告针对涉案车库签订了书面《商品房买卖合同》，合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四处理，但原、被告签订的《商品房买卖合同》无附件四的内容。
本院认为，原告魏文涛提交的华彩园后七栋认购确认书中没有办理产权登记、违约责任承担等主要内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，性质上仍为预约合同。此后，原告支付了涉案车库的全部价款，且于2011年1月22日实际接收了该车库，原、被告虽未签订书面买卖合同，但双方用交付及接收行为表明双方具有订立买卖合同的合意。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本院认定2011年1月22日原、被告买卖合同关系成立，且合法有效。2017年4月27日，原、被告签订了书面《房屋房买卖合同》，该合同亦系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守合同义务。该合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告未按期履行该条款约定的义务，导致原告的房地产权属证书未能如期办理，构成违约，原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的认购书及买卖合同均未对违约金数额及标准进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息浮动变化，故本院酌定按照年利率5%计算违约金，以已付购房款17万元为基数计算。关于违约金计算的起止时间，被告交房时间为2011年1月22日，按照合同约定被告应在商品房交付使用后180日内，即2011年7月22日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，在被告予以备案后，原告才能办理权属证书。因原告在被告备案后仍需一定时间办理权属证书，故扣除原告办理权属证书的时间，本院酌定从2011年8月22日起计算违约金。因原告全额支付车库价款，故在2017年4月27日签订正式的书面买卖和合同后，原告便可办理权属证书，因原告办理产权证需要一定时间，故本院酌定逾期办理产权证违约金计算至2017年5月27日止。经计算，违约金数额为49044元（17万元×5%÷365天×2106天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告魏文涛违约金49044元；
二、驳回原告魏文涛其他诉讼请求。
如被告大庆久隆房地产开发股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取764元,由原告魏文涛负担251元，由被告大庆久隆房地产开发股份有限公司负担513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一八年四月二十八日
书记员 徐艳飞
附：本判决依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。