广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第17号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社。
法定代表人：钟瑞辉。
委托代理人：欧冬花。
委托代理人：刘颜健。
被告：林广志。
被告：梁建红，女，1964年9月17日出生，住广东省佛山市三水区。
被告：林颖欣，女，1989年8月16日出生，住广东省佛山市三水区。
被告：佛山市三水区明广隆塑料厂。
投资人：林广志。
原告佛山市三水区农村信用合作联社诉被告林广志、梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员蔡月梅适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人欧冬花到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月4日，被告林广志因自有资金不足，向原告申请贷款。2014年5月15日，林广志与原告签订了编号为信借合字第10020149902540776号的《借款合同》一份，约定林广志向原告借款人民币218000元，借款期限从2014年5月15日至2015年2月21日；借款利率为年利率10.5%，结息方式为按月结息，借款人不按期偿还借款，按合同约定的年利率10.5%再上浮50%计算逾期利息；双方约定分期还款计划，从2014年6月21日至2015年1月21日，借款人于每月21日向原告还款5000元，最后一期为2015年2月21日向原告还款178000元。
另在2012年2月22日，被告林广志、梁建红与原告签订编号为信保合字第10120129900486726号的《最高额抵押担保合同》一份，约定以林广志位于三水市西南镇环城路39号602房产（粤产地证字第2202826号、三府国用（2000）字第06210722473号），作为林广志于2012年2月22日至2015年2月21日期间向原告所借款项的抵押物，并办理了抵押登记手续。2014年5月15日，被告梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂与原告签订信保合字第10120149902453905号保证担保合同，约定由保证人对林广志的上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满后两年止。
上述合同签订后，原告依约向林广志发放了贷款218000元，林广志除于2014年6月22日偿还本金5000元、于2014年8月8日偿还本金5000元外，之后便未按约定还款。截至2014年11月20日，被告尚欠原告借款本金208000元、利息7617.35元。现被告经营出现严重困难，已无力偿还原告的借款本息。为此，原告根据《借款合同》第九条、第十条的约定，要求宣布涉案贷款提前到期，并要借款人提前清偿余下的借款本息。原告特诉请判令：一、解除原告与被告林广志签订的第10020149902540776号《借款合同》；二、林广志立即清偿原告借款本金208000元及利息（暂计至2014年11月20日的利息为7617.35元，之后至实际清偿日按年利率15.75%计算利息及复利）；三、原告对被告林广志位于佛山市三水区西南街道环城路39号602房屋享有优先受偿权；四、被告梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由四被告承担。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告的身份证和营业执照、户口薄，证明原、被告的诉讼主体资格，以及林广志与梁建红是夫妻关系，林颖欣是林广志的女儿。
2、《贷款业务申请表》一份，证明被告林广志向原告申请贷款218000元。
3、信借合字第10020149902540776号《借款合同》一份，证明原告与被告林广志于2014年5月15日签订了借款合同，约定了借贷双方的权利义务。
4、信保合字第10120129900486726号《最高额抵押担保合同》一份，证明被告林广志提供其位于佛山市三水区西南街道环城路39号602房为涉案借款提供抵押担保。
5、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证各一份，证明被告林广志已就佛山市三水区西南街道环城路39号602房屋办理了抵押登记手续，抵押权人是原告。
6、信保合字第10120149902453905号《保证担保合同》一份，证明被告梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂与原告签订了保证担保合同，自愿对林广志的上述借款提供连带保证责任。
7、共同债务确认书一份，证明梁建红是林广志配偶，其自愿对林广志的涉案借款承担连带清偿责任。
8、借款借据一份，证明原告已依约向林广志发放贷款218000元。
9、收回本金凭证两份，证明林广志分别于2014年6月22日、2014年8月8日向原告偿还借款本金各5000元。
10、贷款利息登记表一份，证明被告的欠息情况。
被告林广志、梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，反映客观真实，且与本案事实具有关联性，四被告未到庭对原告的上述证据发表质证意见，视为其自愿放弃质证的权利，故本院对原告提交的证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的事实。
本院认为，原告与被告林广志签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》，原告与被告梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂签订的《保证担保合同》，均是合同双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认上述合同合法有效。上述合同签订后，原告依约向林广志发放了贷款218000元，但林广志未能按期向原告偿还借款本金及利息，截至起诉日林广志已拖欠原告五期应还款本息未予清偿，原告为此要求解除涉案合同符合合同约定，本院予以支持。同时原告要求林广志清偿余下的借款本金208000元，本院亦予支持。对于原告主张合同解除后所欠的利息仍需计算复利的问题，本院认为合同解除后对借款人逾期归还的贷款已按合同约定的正常利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予借款人双倍损失补偿，有失公平，故本院对原告所主张的合同解除后的复利不予支持。因梁建红与林广志是夫妻关系，涉案债务形成于俩人婚姻关系存续期间，且梁建红亦向原告出具共同债务确认书，确认林广志的涉案债务属夫妻共同债务，因此原告要求梁建红对本案债务承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。被告林广志自愿以其名下位于佛山市三水区西南街道环城路39号602房屋为其上述借款提供抵押担保，且借贷双方签订了抵押担保合同并依法办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂自愿为林广志的上述债务提供连带责任保证担保，现借款人未能按期还款，原告诉请担保人承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市三水区农村信用合作联社与被告林广志签订的编号为信借合字第10020149902540776号《借款合同》。
二、被告林广志、梁建红应于本判决生效之日起十日内连带向原告佛山市三水区农村信用合作联社清偿借款本金208000元及利息（①其中计至2014年11月20日的利息为7617.35元；②从2014年11月21日起至解除合同的判决生效之日止的利息继续按借款合同约定计算，即正常利息按年利率10.5%计算，尚欠利息计算复利，逾期本金按年利率10.5%上浮50%计算罚息；③合同解除次日至欠款实际清偿日止，以借款本金208000元为基数按合同约定年利率10.5%上浮50%计算罚息）。
三、原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告林广志提供抵押的位于佛山市三水区西南街道环城路39号602的房屋享有优先受偿权。
四、被告林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取即2267元、保全费1598元，合共3865元，由被告林广志、梁建红、林颖欣、佛山市三水区明广隆塑料厂连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡月梅
二〇一五年一月二十六日
书记员 李洁文