福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3648号
原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：林振闽，中国银行宁德分行行长。
委托诉讼代理人：黄芳，女，系该单位职员。
被告：福建省荣鑫建材有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。
法定代表人：周巧燕。
被告：周巧燕，女，1982年02月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄林佑，男，1970年08月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄斌，男，1977年03月02日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国银行宁德分行）与福建荣鑫建材有限公司（以下简称荣鑫建材公司）、周巧燕、黄林佑、黄斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。中国银行宁德分行的委托诉讼代理人黄芳到庭参加诉讼，荣鑫建材公司、周巧燕、黄林佑、黄斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.荣鑫建材公司返还中国银行宁德分行借款本金280万元及利息、罚息、复利（截止2016年1月6日拖欠利息、罚息、复利为186947.82元，其中利息145030.36，罚息41721.69，复利195.77元，之后罚息、复利以本金280万元为基数,按11.25%的利率水平计算罚息、复利至还款之日止）；2.周巧燕、黄林佑对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；3.中国银行宁德分行有权就黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿借款本金60万元及利息、罚息、复利、实现债权费用；4.中国银行宁德分行有权就周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿借款本金220万元及利息、罚息、复利、实现债权费用；5.中国银行宁德分行有权以黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋、以周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋出租的租金优先受偿。6.案件受理费由法院判决支付。
事实与理由：2014年11月20日，中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订《授信额度协议》（编号：2014年SME宁额度字156号），《授信额度协议》第二条约定：中国银行宁德分行（乙方）根据协议向荣鑫建材公司（甲方）提供授信额度330万元用于甲方短期流动资金贷款；第五条约定：“授信额度使用期限为本协议生效之日起至2015年9月23日止”；第七条约定：周巧燕、黄林佑为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额保证；由周巧燕、黄林佑、黄斌为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额抵押；由周巧燕、黄斌为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额抵押。2014年11月20日，中国银行宁德分行与周巧燕签订编号2014年SME宁高抵字121-1号《最高额抵押合同》，约定以周巧燕坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款220万元提供最高额抵押担保。同日，中国银行宁德分行与黄斌（由周巧燕委托签字）签订编号2014年SME宁高抵字121-2号《最高额抵押合同》，约定以黄斌坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款60万元提供最高额抵押担保，并于2014年11月21日在宁德市东侨房管局办理了抵押登记。2014年11月20日，中国银行宁德分行与周巧燕、黄斌签订编号2014年SME宁高抵字028号《最高额质押合同》。上述《最高额质押合同》约定以黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋、以周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋出租的租金为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款330万元提供最高额质押担保，中国银行宁德分行于2014年11月26日在中国人民银行征信中心办理了质押登记。上述《最高额质押合同》第三条约定：“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”;第十条约定：“如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向质权人进行支付，质权人有权依法及本合同的约定行使质权，在本合同第三条规定的最高限额就质押物优先受偿”。2014年11月20日，中国银行宁德分行与周巧燕、黄林佑签订了担保债权为330万元的《最高额保证合同》（编号：2014年SME宁高保字156号。上述《最高额保证合同》第三条第二款约定：“在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”。
2014年11月26日，中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订《流动资金借款合同》（编号2014年SME宁人借字268号），借款330万元用于采购线材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算），贷款利率固定利率，年利率7.56%，借款期限内合同利率不变。按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定利率的基础利率水平上加收50%利率计收罚息（首个浮动周期内，罚息利率为《流动资金借款合同》第四条约定的借款利率基础上加收50%），直至清偿本息为止。对于不能按期支付利息以及罚息的，按罚息利率计收复利。中国银行宁德分行依约于2014年11月26日发放贷款330万元,贷款到期日期为2015年11月25日。贷款于2015年11月25日到期后，未能及时偿付贷款本息，截止2016年1月6日荣鑫建材公司拖欠本金280万元，拖欠利息、罚息、复利186947.82元，合计拖欠本息2986947.82元。
荣鑫建材公司、周巧燕、黄林佑、黄斌未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订《授信额度协议》（编号：2014年SME宁额度字156号），《授信额度协议》第二条约定：中国银行宁德分行（乙方）根据协议向、荣鑫建材公司（甲方）提供授信额度330万元用于甲方短期流动资金贷款；第五条约定：“授信额度使用期限为本协议生效之日起至2015年9月23日止”。同日，中国银行宁德分行与周巧燕签订编号2014年SME宁高抵字121-1号《最高额抵押合同》，约定以周巧燕坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款220万元提供最高额抵押担保,并办理抵押权登记，登记债权数额为220万元。同日，中国银行宁德分行与黄斌签订编号2014年SME宁高抵字121-2号《最高额抵押合同》，约定以黄斌坐落于宁德市蕉城区的房屋及土地使用权为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款60万元提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为60万元。上述《最高额抵押合同》第三条约定：“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。
2014年11月20日，中国银行宁德分行与周巧燕、黄斌签订编号2014年SME宁高抵字028号《最高额质押合同》，约定以黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋、以周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋出租的租金为荣鑫建材公司向中国银行宁德分行借款330万元提供最高额质押担保。中国银行宁德分行于2014年11月26日在中国人民银行征信中心办理了质押登记，登记证明编号：01789781000217219836，登记债权数额为330万元。上述《最高额质押合同》第三条约定“主债权本金，及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。
同日，中国银行宁德分行与周巧燕、黄林佑签订了担保债权为330万元的《最高额保证合同》（编号：2014年SME宁高保字156号），约定：“在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年11月26日，中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订《流动资金借款合同》（编号2014年SME宁人借字268号），约定：借款330万元用于采购线材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算），贷款利率固定利率，年利率7.56%，借款期限内合同利率不变，按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定利率的基础利率水平上加收50%利率计收罚息（首个浮动周期内，罚息利率为《流动资金借款合同》第四条约定的借款利率基础上加收50%），直至清偿本息为止。中国银行宁德分行依约于2014年11月26日发放贷款330万元。贷款于2015年11月25日到期后，荣鑫建材公司未能及时偿付贷款本息，截止2016年1月6日，借款人拖欠中国银行宁德分行贷款本金280万元及利息、罚息、复利为186947.82元。
本院认为，中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，中国银行宁德分行与周巧燕、黄林佑签订的《最高额保证合同》、中国银行宁德分行与周巧燕、黄斌签订的《最高额抵押合同》以及与周巧燕、黄斌签订的《最高额质押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。截止2016年1月6日，荣鑫建材公司尚欠中国银行宁德分行贷款本金280万元，利息186947.82元（其中利息145030.36，罚息41721.69，复利195.77元）,本息合计2986947.82元，事实清楚，证据充分，中国银行宁德分行诉请荣鑫建材公司偿还借款本金280万元及相应利息，本院予以支持。周巧燕对本案借款提供最高本金限额220万元的抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为220万元，中国银行宁德分行有权以周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋在登记债权数额220万元的范围内优先受偿；黄斌对本案借款提供最高本金限额60万元的抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为60万元，中国银行宁德分行有权以黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房屋在登记债权数额60万元的范围内优先受偿。黄斌提供其坐落于宁德市蕉城区的房屋、周巧燕提供其坐落于宁德市蕉城区的房屋出租的租金为本案借款作为最高额为330万元的质押担保，中国银行宁德分行有权以黄斌名下的坐落于宁德市蕉城区的房屋、以周巧燕抵押名下的坐落于宁德市蕉城区的房屋出租的租金在登记债权数额330万元的范围内优先受偿。周巧燕、黄林佑为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过周巧燕、黄林佑担保范围和保证期间，周巧燕、黄林佑应当对上述债务承担连带偿还责任。荣鑫建材公司、黄斌、黄林佑、周巧燕不到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建荣鑫建材有限公司于本判决生效之日偿还中国银行股份有限公司宁德分行借款本金280万元及截止2016年1月6日止利息、罚息、复利186947.82元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止。
二、若福建荣鑫建材有限公司未能按本判决第一项规定的期限还款，中国银行股份有限公司宁德分行有权以黄斌抵押的坐落于宁德市蕉城区的房产在登记债权数额60万元的范围内优先受偿。
三、若福建荣鑫建材有限公司未能按本判决第一项规定的期限还款，中国银行宁德分行有权以周巧燕抵押的坐落于宁德市蕉城区的房产在登记债权数额220万元的范围内优先受偿。
四、若福建荣鑫建材有限公司未能按本判决第一项规定的期限还款，中国银行股份有限公司宁德分行有权以黄斌名下的坐落于宁德市蕉城区的房产、以周巧燕名下的坐落于宁德市蕉城区的房产出租的租金在登记债权数额330万元的范围内优先受偿。
五、黄林佑、周巧燕对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人福建荣鑫建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30700元，公告费600元，合计31300元，由福建荣鑫建材有限公司、黄林佑、周巧燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年十月八日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.2014年SME宁额度字156号《授信额度协议》，证明中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订授信额度协议，授信额度为330万元。
2.2014年SME宁高抵字121-1号《最高额抵押合同》、宁房他证东侨字第201421**号《房屋他项权证》，证明：周巧燕以其自有的坐落于宁德市蕉城区的房产及土地使用权对借款本金220万元及利息、罚息、复利等提供最高额抵押担保，并于2014年11月21日在东侨经济技术开发区房管局办理的抵押登记的事实。
3.2014年SME宁高抵字121-2号《最高额抵押合同》、宁房他证东侨字第201421**号《房屋他项权证》，证明：黄斌以其自有的坐落于宁德市蕉城区的房产及土地使用权对借款本金60万元及利息、罚息、复利等提供最高额抵押担保，并于2014年11月21日在东侨经济技术开发区房管局办理的抵押登记的事实。
4.2014年SME宁高抵字028号《最高额质押合同》，证明周巧燕、黄斌以其名下的房产租金对本案280万元借款提供最高额质押担保。
5.2014年SME宁高保字156号《最高额保证合同》，证明周巧燕、黄林佑为本案借款提供连带责任担保，应连带返还本案借款及利息、罚息、复利。
6.2014年SME宁人借字268号《流动资金借款合同》，证明中国银行宁德分行与荣鑫建材公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为330万元。
7、2014年SME宁人提字268号《提款申请书》、《借款借据》，证明中国银行宁德分行依约向荣鑫建材公司发放贷款330万元。
8.贷款已还款明细清单、拖欠借款本息清单，证明：截至2016年1月6日，荣鑫建材公司尚欠中国银行宁德分行借款本金280万元及利息、罚息、复利计186947.82元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。