重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第08265号
原告：重庆北龙湖置地发展有限公司，住所地重庆市江北区洋河路4号北岸新座7层，组织机构代码76265029-6。
法定代表人:崔恒忠，总经理。
委托代理人：黄兴乔、向芸，重庆百君律师事务所律师。
被告：祝睿，女，1985年3月23日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
原告重庆北龙湖置地发展有限公司（下称北龙湖公司）与被告祝睿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北龙湖公司的委托代理人向芸到庭参加诉讼。被告祝睿下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告北龙湖公司诉称，2012年8月3日原、被告签订《租赁合同》，原告将江北区北滨一路号龙湖星悦荟春森彼岸x区-x-
x房屋出租给被告经营使用，套内建筑面积438.12平方米，双方约定以套内建筑面积作为租金的计算依据，租期自2012年8月1日至2017年12月31日止。2014年1月1日至12月31日的租金标准为82元/月·平方米，月租金35926元，2015年1月1日至12月31日的租金标准为99元/月·平方米，月租金43374元。被告应在每一个自然月首日前支付租金等相关费用。如因被告原因解除合同，原告有权按未履行租赁期租金总额的10%收取违约金，若被告未能在约定期限内全额交纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%收取滞纳金，若被告拖欠租金超过7天的，原告除有权收取滞纳金外，有权解除租赁合同。《租赁合同》签订后，原告交付了房屋，被告拖欠2014年8月1日至2015年3月31日的租金计237900元，原告多次催收无果，于2015年3月24日向被告寄送了《解除合同通知函》，通知被告合同于2015年3月31日解除，并通知其结清所欠费用。请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》已解除。2、判令被告向原告支付拖欠的2014年8月1日至2015年3月31日租金237900元。3、判令被告支付原告拖欠租金产生的滞纳金（以所欠租金为基数，按人民银行规定的商业银行同期贷款利率的4倍从逾期之日起算至结清租金为止，至2015年6月8日起诉日的违约金为27509元）。4、判令被告支付原告违约金159428元。5、判令被告恢复原状。诉讼费由被告承担。
被告祝睿未到庭应诉答辩。
经审理查明：2012年8月3日原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于江北区北滨一路x号龙湖星悦荟春森彼岸x区-x-
x号房屋出租给被告经营，套内建筑面积438.12平方米，建筑面积607.92元，双方确定以套内建筑面积作为租金和推广费计算费用或款项的计算依据，以建筑面积作为商场管理费计算费用或款项的计算依据。合同约定有以下内容：
租期自2012年8月1日起至2017年12月31日止，双方于2012年8月1日办理交接手续。租金逐年增长，其中2014年1月1日至12月31日的租金标准为82元/月·平方米，月租金35926元；2015年1月1日至12月31日的租金标准为99元/月·平方米，月租金43374元；2016年1月1日至12月31日的租金标准为109元/月·平方米，月租金47755元；2017年1月1日至12月31日的租金标准为120元/月·平方米，月租金52574元。被告应在每一个自然月首日前将租金等相关费用支付到原告账户或以现金方式交纳完成。
合同13条为“房屋的交还”，其中13.1约定：租赁期满或合同提前解除前交还房屋时，被告应根据原告的要求将房屋恢复原交付时的状态，将其进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，确保房屋原有所属原告的设施设备完好无损，使该房屋处于交付房屋时的状态。如被告未履行上述义务，原告有权自行委托或委托第三方将房屋恢复原状，由此产生的费用由被告承担，原告有权在被告交纳保证金中扣除相应费用。上述款项不足以弥补原告损失的，原告有权向被告追偿由此造成的其他损失。
合同第16条为“违约责任”的规定，其中16.1约定：在租赁期内，如因被告原因解除合同，原告不予退还被告已交纳所有款项（包括但不限于保证金及其他被告已交款项），另外原告有权向被告按未履行租赁期租金总额的10%收取违约金。16.3约定：若被告违反合同约定，未能在约定期限内全额交纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%收取滞纳金。16.4约定：在租赁期内，若被告拖欠原告租金、保证金、商场管理费、推广费、水电气等费用及其滞纳金，以及因被告违约或由于被告的过失给原告造成损失，原告可以无须通知被告从保证金中扣除相关费用，并要求被告在七天内补足。若被告拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七天的，除向被告追缴应交租金等费用，并征收滞纳金外，原告有权解除本合同。
上述合同签订后，原、被告签署“商铺交付记录表”，原告交付房屋状态为清水房。被告入场装修后进行餐饮经营。
2014年2月27日，双方签订《春森星悦荟2014年重点商家优惠扶持确认书》，原告将2014年3月1日至8月31日期间的租金优惠为17963元/月，被告承诺2014年8月31日前缴清2014年1月-2月的欠费。同年10月20日，双方再签订《春森星悦荟2014年重点商家优惠扶持确认书》，原告将2014年10月1日至12月31日期间的租金优惠为17963元/月，被告承诺2014年10月15日前缴清2014年1月-2月、2014年8月-9月的欠费。同日，被告就上述欠款还向原告出具了《还款计划》。
因被告拖欠租金，原告于2014年12月29日向被告发送《关于要求支付欠款并承担违约责任的律师函》。2015年3月原告按被告提供的地址“江北区人和华府x栋x-
x号”邮寄了《解除合同通知函》，以被告拖欠2014年8月至2015年3月期间的租金已超过合同约定期限为由，通知被告2015年3月31日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告缴清所有欠费。经重庆邮政快递查询，此邮件于2015年3月25日“妥投，本人收”。但被告未与原告办理相关手续，租赁房屋现处于空置状态，原告未自行拆除。
原告在本案诉讼中陈述，租赁合同16.3条约定的滞纳金偏高，原告自行下调按银行同期贷款利率的4倍计算。
以上事实，有产权证、租赁合同、商铺交付及收回记录表、律师函、解除合同通知函、经营户登记表、邮政查询回执、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：2012年8月3日原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方当事人自愿订立，合同内容不违法法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按合同约定行使权利并承担义务。
依照合同约定，被告逾期支付租金超过七天的，原告有权解除合同。原告主张被告拖欠2014年8月1日至2015年3月31日租金237900元（已按优惠租金标准计算），因付款义务方对支付款项情况负有举证责任，而被告未到庭应诉，未能举证予以反驳或抗辩，本院确定原告的主张成立。被告拖欠租金的期限已超过7天，原告在催收无果的情况下向被告发送《解除合同通知书》，决定租赁合同于2015年3月31日解除。原告行使解除权，符合合同约定，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2015年3月31日解除。
被告未付2014年8月1日至2015年3月31日租金237900元，原告要求被告补交此款，本院予以确定。合同16.3条约定了被告存在逾期付费的情形，应当按所欠费用的0.4%承担滞纳金。现原告自行下调滞纳金的计算标准，同意按银行同期贷款利率的4倍计算，本院予以确定。
租赁合同因被告违约导致提前解除，原告确实存在房屋空置期间的损失。依照合同16.1条“因被告原因解除合同，原告不予退还被告已交纳所有款项（包括但不限于保证金及其他被告已交款项），另外原告有权向被告按未履行租赁期租金总额的10%收取违约金”的约定，被告未履行租赁期为2015年的4月1日至2017年12月31日，此期间的合同租金为1594314元，被告应当支付违约金159431.40元。
房屋恢复原状的问题。合同13.1条约定，租赁期满或合同提前解除前交还房屋时，被告应将房屋恢复原交付时的状态，全部拆除其装修装饰及增添的设备。现合同已确认解除，被告未按约定拆除装修装饰及增添的设备，原告要求被告予以恢复原状，符合合同的约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条之及第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告重庆北龙湖置地发展有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》于2015年3月31日解除。
二、被告祝睿于本判决生效之日起五日内支付原告重庆北龙湖置地发展有限公司租金237900元。
三、被告祝睿于本判决生效之日起五日内支付原告重庆北龙湖置地发展有限公司滞纳金（2014年8月滞纳金：以17963元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年7月31日起算至款清时止；2014年9月滞纳金：以35926元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年8月31日起算至款清时止；2014年10月滞纳金：以17963元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年9月30日起算至款清时止；2014年11月滞纳金：以17963元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年10月31日起算至款清时止；2014年12月滞纳金：以17963元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年11月30日起算至款清时止；2015年1月滞纳金：以43374元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年12月31日起算至款清时止；2015年2月滞纳金：以43374元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年1月31日起算至款清时止；2015年3月滞纳金：以43374元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年2月28日起算至款清时止）。
三、被告祝睿于本判决生效之日起五日内支付原告重庆北龙湖置地发展有限公司违约金159431.40元。
四、被告祝睿于本判决生效之日起十日内将江北区北滨一路x号龙湖星悦荟春森彼岸x区-x-x号房屋恢复原状。
五、驳回原告重庆北龙湖置地发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7672元、公告费800元，均由被告祝睿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 柴世斌