山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民社一初字第72号
原告王某甲，男，1934年10月12日出生，汉族，烟台市机械厂退休人员。
委托代理人王秀丽（系原告王某甲之女），1960年5月22日出生，汉族，无固定职业。
原告冯某乙，女，1942年7月28日出生，汉族，烟台市塑料三厂退休人员。
被告逄某丙，女，1950年5月11日出生，汉族，烟台康达实业有限公司工作人员。
被告张某丁，男，1946年12月29日出生，汉族，烟台化工厂退休人员。
以上两被告共同委托代理人郭晓东、畅国梁（实习），山东平和律师事务所律师。
原告王某甲、冯某乙诉被告逄某丙、张某丁返还原物纠纷一案，本院于2012年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯某乙、两原告共同委托代理人刘全隆与被告逄某丙、张某丁共同委托代理人郭晓东、畅国梁参加第一次庭审。后两原告撤销了对刘全隆的委托。第二次庭审，原告王某甲的委托代理人王秀丽、原告冯某乙与被告逄某丙、张某丁的共同委托代理人郭晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，我们系夫妻关系。两被告亦系夫妻关系。原、被告曾于1999年4月11日就烟台市芝罘区四德里10-13号房屋签订过换房协议，约定用四德里10-13号房屋与另外三套房交换。此后，我们将上述房屋交付给两被告并协议其办理了过户手续，但两被告并未完全履行换房协议。2008年6月12日，我们又与两被告签订过一份协议，约定如两被告2008年12月30日前未能办理其中一套房屋的过户，四德里10-13号房屋就归我们，双方互相返还房屋。该协议签订后两被告仍未履行过户义务。我们于2009年4月20日曾起诉要求两被告返还四德里10-13号房屋，烟台市芝罘区人民法院以（2009）芝民社一初字第140号民事判决书判令两被告协助办理四德里10-13号房屋过户至我们名下的相关手续。此后我们依据该生效判决申请强制执行，并通过烟台市芝罘区人民法院到房管部门办理了四德里10-13号房屋的过户手续。后因我们要求两被告腾房未果，故请求判令两被告立即将四德里10-13号房屋完好无损地返还给我们，并将两被告的户口从该房内迁出。
两被告共同辩称，原告所述属实，我们同意将四德里10-13号房屋返还给两原告。同时，根据2008年6月12日双方签订的协议，两原告应将占用我们的三套房屋返还，并返还我们交纳的房改购房款、煤暖投资款等。
经审理查明，两原告系夫妻关系，两被告亦系夫妻关系。1999年4月11日，原、被告双方签订过换房协议，约定两被告将拆迁安置房烟台市芝罘区福茂路44-2号、芝罘区福茂路82-5号、芝罘区福安小区使用面积30.35平方米共三房换与两原告，两原告将拆迁安置的四德里10-13号房屋换给两被告。协议签订后，两被告将福茂路44-2号房屋交给了两原告，两原告亦将四德里10-13号房屋交给了两被告。因后两套房屋未落实，两被告未全面履行换房协议，两原告具状至本院，请求判令两被告将福茂路82-5号房屋及福安小区楼房2间交给其居住使用。经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：两被告于2000年12月底前将福安小区14号楼东单元楼房2间交付给两原告；于2001年3月底前将福安小区15号楼东或西单元楼房1套交付给两原告。本院以（2000）芝幸民初字第1954号民事调解书予以确认。2001年1月16日，两被告将烟台市芝罘区福安小区14号楼东单元2楼（现为福新路133-3号）交付给了两原告，两原告为此支付两被告购房款17600元。但两被告未按上述调解协议将福安小区房屋交付给两原告，两原告申请强制执行。因两被告承诺交付的福安小区房屋被开发商出售给他人，本院以该案不具备强制执行条件为由，裁定终结了上述调解协议的执行。
此后，两原告针对（2000）芝幸民初字第1954号案向本院申请再审。本院于2003年7月20日以（2002）芝民监字第42号民事裁定，决定提起再审。再审中，两原告变更诉讼请求，请求解除与两被告的房屋互易合同，两被告返还四德里10-13号房屋，并办理过户手续，返还福新路133-3号房屋的购房款17600元。本院经审理以（2003）芝民再字第17号民事判决书判决撤销本院（2000）芝幸民初字第1954号民事调解，驳回两原告全面履行换房协议的诉讼请求。
再审判决生效后，原告王某甲与被告逄某丙于2008年6月12日又签订协议一份，约定两被告将其所有的福新路133-3号房屋转移归原告王某甲所有，双方于2008年6月19日办理过户手续；登记在张秀芳名下的福茂路82-5号房屋，由原告王某甲于2008年12月20日前给付被告逄某丙等价房改价款，被告逄某丙负责与张秀芳办理有关手续，于2008年12月30日前将该房过户至原告王某甲名下，如因被告逄某丙原因无法过户，被告逄某丙自愿将四德里房屋归原告王某甲所有，原告王某甲将现居住使用的福新路133-3号、福茂路82-5号、福茂路44-2号房屋退还给被告逄某丙，如因原告王某甲原因无法过户，其自愿放弃该房，双方已交付的价款同时退还。协议签订后，两被告未按协议约定协助原告办理房屋过户手续。两原告于2009年4月20日具状本院，请求判令两被告返还四德里房屋，退还福新路133-3号房屋购房款17600元及利息8743.68元，赔偿福茂路44-2号房屋装修费21000元、福新路133-3号房屋装修费27000元。本院于2010年1月7日以（2009）芝民一初字第140号民事判决书，判令两被告协助两原告办理四德里房屋的过户手续，并退还两原告购房款17600元，驳回两原告的其他诉讼请求。宣判后，两被告不服该判决，上诉至烟台市中级人民法院，烟台市中级人民法院于2010年9月8日以（2010）烟民四终字第457号民事判决书判决驳回两被告的上诉，维持原判。因两被告拒不协助两原告办理过户手续，两原告申请本院强制执行。2012年5月8日，烟台市住房和城乡建设局依据本院民事裁定书为两原告办理了房屋过户登记手续，并颁发了房屋所有权证，房屋所有权人登记为两原告。
本院所确认的上述事实，有房产证、（2009）芝民一初字第140号民事判决书、（2010）烟民四终字第457号民事判决书为证，还有原、被告的庭审陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经庭审质证和本院审查、认证，可以采信。
本院认为，原、被告于2008年6月12日签订的协议系有效协议。因两被告未按该协议约定履行交房及协助办理过户义务，两原告起诉请求返还四德里10-13号房屋。本院已于2010年1月7日以（2009）芝民一初字第140号民事判决书判令两被告协助两原告将四德里10-13号房屋过户至两原告名下。两原告依据该生效判决申请本院强制执行，现四德里10-13号房屋已过户至两原告名下，烟台市住房和城乡建设局已于2012年5月8日为两原告颁发了房屋所有权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。两原告作为诉争四德里房屋的所有权人对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现两原告请求两被告返还四德里10-13号房屋，于法有据，本院予以支持。两被告辩称两原告应同时返还占用的另外三套房屋，并返还房改购房款、煤暖投资款等，与本案并非同一法律关系，两被告可另案主张。两原告关于两被告将户口从四德里10-13号房屋迁出的诉讼请求，不属于人民法院受理的民事案件的审理范围，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条之规定，判决如下：
一、限被告逄某丙、张某丁于本判决生效之日起30日内将坐落于烟台市芝罘区四德里10-13号房屋完好无损地返还给原告王某甲、冯某乙。
二、驳回原告王某甲、冯某乙的其他诉讼请求。
案件受理费7750元，由被告逄某丙、张某丁负担。因原告王某甲、冯某乙已向本院全额预交，故限被告逄某丙、冯某乙于本判决生效之日起10日内迳付给原告王某甲、冯某乙7750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 陈晓霓
审判员 赵春良
审判员 傅 萍
二〇一三年七月一日
书记员 刘文静