江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜良民初字第00350号
原告阜宁碧水缘旅游项目管理有限公司，住所地阜宁县金沙湖。
法定代表人许为峰，该公司总经理。
委托代理人周应青，江苏苏一律师事务所律师。
被告仓定壮，市民。
第三人黄红云，市民。
原告阜宁碧水缘旅游项目管理有限公司（以下简称“碧水缘公司”）诉被告仓定壮为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，在审理过程中，依法追加黄红云为第三人参加诉讼。本案由审判员范效飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧水缘公司法定代表人许为峰的委托代理人周应青、被告仓定壮、第三人黄红云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧水缘公司诉称，2012年8月20日，我公司与被告签订租赁合同一份，约定由我公司将位于金沙湖沙滩浴场广场边由北向南第2间商铺出租给被告经营，租期自2012年8月20日至2013年12月31日，每月租金1500元，合计租金24000元。合同签订后，我公司按约将租赁物交付被告使用，被告亦按合同约定向我公司支付租金及保证金。嗣后，被告将租赁物转租给第三人。原告与被告签订的承租合同到期后，被告未按约定腾让返还租赁物。我公司现诉至法院，要求第三人将租赁物腾让返还给我公司并按合同约定每月1500元承担租赁期满至租赁物实际返还之日期间的占有使用费及给付所欠电费，并要求被告承担连带赔偿责任。本案诉讼费用由被告承担。
原告针对其起诉，提供的证据：1、2012年8月20日原、被告签订的承租合同一份；2、2011年7月15日原告收取被告保证金20000元收据一份。
被告仓定壮辩称，该租赁房屋的租金24000元和保证金20000元，我都交了，我要求原告退还保证金。该租赁房屋已经被我租了，且合同约定原告是允许我转租的，我要求原告按合同办事。该租赁房屋现在与我无关，所有费用也与我无关。
被告针对其答辩，提供的证据：2013年6月26日黄红云出具的转让协议一份。
第三人黄红云辩称，我从被告仓定壮处转租房屋，原告应该是知道的。当时，我与仓定壮一起找碧水缘公司的一位曹姓管理人员核实保证金收据的真实性后，我才将租金24000元及保证金20000元给付仓定壮的。从我2013年6月开始承租该租赁物至今，水电费都是我交纳，原告从未有找我另签订租赁合同。原告收取的保证金20000元太高了，有的门市交的是10000元。以前的租金是每间每年8000元，后来原告承诺说游客每天会达万人，所以涨了租金，但实际上每天百人都不到。原告承诺会下调租金，但至今没有音讯。2014年8月，经施庄派出所调解，原告让我们无偿使用门市到2014年11月。
第三人针对其答辩，提供的证据：2011年7月15日原告收取被告保证金20000元收据存根联一份。
在质证过程中，原告对被告提供的证据质证意见为：对转让协议的真实性、合法性、关联性均不予认可，我公司作为租赁物的出租方并不知晓被告将租赁物转让承租。且该转让协议仅有黄红云个人的签名，所谓的贰号门市并不是特指我公司主张权利的金沙湖沙滩浴场广场边第贰号（由北向南第二间）商铺。对第三人提供证据的质证意见为：对保证金收据存根联的真实性无异议，但不能证明举证目的。
被告对原告提供证据的质证意见为：1、对证据1真实性认可，但租赁合同中的第8条经原告同意被我“×”了，“×”了的意思就是原告允许我转让的；2、证据2的真实性认可。对第三人提供证据未发表质证意见。
第三人对原告提供证据的质证意见为：1、对证据1的真实性不持异议，但认为其未看过该承租合同；2、对证据2的真实性认可，现存根联在其处。对被告提供证据的质证意见为：转让协议是仓定壮将金沙湖沙滩浴场广场边第贰号（由北向南第二间）商铺转让给我的，是真实的。
对当事人各方提供的证据，经审查认为，原告提供的证据1经被告、第三人质证无异议，系合同双方真实意思表示，合法有效，与本案的待证事实有关联，可作为本案的定案依据；原告提供的证据2与第三人提供的证据系同一证据，且当事人各方均予以认可，可作为定案依据。被告提供的证据得到了出具人即第三人黄红云的认可，可以认定该协议记载的内容为被告与第三人之间达成的合意，系双方真实意思表示，可作为本案的定案依据。
根据已认定的证据及当事人各方对事实无异议的部分，可以确认下列事实，2012年8月20日，原告作为甲方与被告作为乙方签订承租合同1份。该合同约定：甲方将金沙湖沙滩浴场广场边第2号（由北向南第二间）商铺租赁给乙方经营；租赁期限自2012年8月20日起至2013年12月31日止；租金24000元、合同保证金20000元，于签合同时一次性以现金方式缴纳。双方还对经营范围、各自的责任等作了约定。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告依约履行了缴纳租金及保证金的义务。2013年6月，被告将租赁物转让承租给第三人，第三人向被告支付了租金24000元及保证金20000元。原告与被告签订的承租合同到期后，被告及第三人未按约定腾让返还租赁物。原告现向本院提起诉讼，要求第三人立即将租赁物腾空予以返还，并按原承租合同约定的每月1500元租金标准承担自租赁期满之日起至租赁物实际返还之日止的占有使用费，并要求被告承担连带责任，本案诉讼费用由被告承担。庭审中，第三人当庭陈述转租时其曾和被告一同找过原告的管理人员，确认转租是否有效。对此事实原告未有否认。
本案的焦点：1、原告要求第三人立即腾让租赁物，并支付逾期占有使用费有无事实及法律依据？2、第三人逾期占有租赁物的占有使用费如何确定？3、被告是否应承担责任？
一、关于原告要求第三人立即腾让租赁物并支付逾期占有使用费有无法律依据问题
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同各方应遵循诚实信用的原则，依照约定全面、适当的履行。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。本案原、被告所签承租合同约定，租赁期至2013年12月31日届满。2013年6月，被告将房屋转租给第三人，结合第三人提供的证据及双方当事人的当庭陈述，可以认定原告对被告与第三人转租房屋的行为是明知的，且未提出异议，故应认定被告与第三人的房屋转租行为有效。此后，原告与第三人也未再签订租赁合同，故在原、被告签订的合同期满后，原告作为出租方有权收回租赁物，第三人作为该租赁物的次承租人负有腾让房屋并支付逾期占有使用费的义务。
二、关于第三人逾期占有租赁物的占有使用费标准认定问题
本院认为，原、被告于2012年8月20日签订租赁合同时，约定每间商铺的月租金为1500元，合同约定的租赁期限至2013年12月31日已经届满。对于此后第三人一直占有租赁物至今的租金，当事人各方均未约定。本院综合考虑租赁合同的约定、实际经营情况并参照案涉同一地段商铺的房屋租赁合同纠纷案已经作出的判决，酌情认定每间商铺逾期占有使用费标准为每年13000元，即每月1083元。
三、关于被告是否承担责任的问题
《江苏省高级人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见﹥》第三十一条规定，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。据此，本案第三人作为该租赁物的次承租人除负有腾让房屋义务外还负有支付逾期占有使用费的义务，被告作为承租人应对该逾期占有使用费负有连带赔偿责任。
综上所述，本院认为，原、被告约定的租赁期间早已届满，原、被告未有签订续租合同，原告与第三人也未再签订租赁合同，故第三人作为次承租人应当将租赁物腾空返还给出租人，并支付房屋逾期占有使用费，被告应承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、第三人黄红云应于本判决发生法律效力之日起10日内，将其承租的位于阜宁县金沙湖沙滩浴场广场边由北向南第2间商铺腾空并返还给原告阜宁碧水缘旅游项目管理有限公司。
二、第三人黄红云应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告阜宁碧水缘旅游项目管理有限公司支付自2014年1月1日起至腾空返还租赁物之日止按每月1083元标准计算的房屋逾期占有使用费。
三、被告仓定壮对上述房屋逾期占有使用费承担连带赔偿责任。
四、驳回原告阜宁碧水缘旅游项目管理有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告仓定壮负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 范效飞
二〇一五年七月一日
书记员 曹 芹