广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1622号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行，住所地：韶关市浈江区风采路25号邮政大厦8楼。
负责人：欧阳敬钧，该行行长。
委托诉讼代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫凡，广东秦唐律师事务所实习人员。
被告：侯建福，男，1976年10月10日出生，汉族，住乳源瑶族自治县。
被告：熊艾青，男，1954年12月27日出生，汉族，住韶关市武江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告侯建福、熊艾青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张朝星、莫凡到庭参加诉讼，被告侯建福、熊艾青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行诉称：2013年1月16日，原告与被告侯建福签订了《个人额度借款合同》（合同编号：440201213012269431），合同约定：被告侯建福可以向原告循环使用的借款额度为29万元，借款额度的存续期限从2013年1月16日至2023年1月16日，利率及还款方式由双方在《借款支用单》中约定。同日，原告与被告熊艾青签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：440201313011132923），约定被告熊艾青以其位于浈江区启明北路万通大厦1706房（房产证号：粤房地证字第××号）作为抵押担保财产，担保的范围为原告基于上述《个人额度借款合同》（合同编号：440201212011452633）向被告侯建福发放的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费等）。2013年1月23日，被告侯建福向原告申请支用29万元的借款，约定借款期限为60个月，利率为年利率是7.68%，贷款逾期的，按正常贷款利率的1.5倍计算罚息。当日，原告依约发放贷款29万元给被告侯建福，但自2015年12月起，被告侯建福未再依约偿还借款本息，被告侯建福的行为已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，截止至2016年7月27日，被告侯建福尚欠原告本金199320.57元，利息17304.7元，本息合计金额为216625.27元。原告为解决本案纠纷，委托广东秦唐律师事务所律师提起诉讼，因此支付律师费3500元，依照《个人额度借款合同》约定，被告应赔偿给原告。原告请求法院判决：1、解除原告与被告侯建福于2013年1月16日签订的《个人额度借款合同》；2、被告侯建福立即偿还原告贷款本息216625.27元，其中本金199320.57元，利息17304.7元（暂计至2016年7月27日，2016年7月28日起至还清借款之日止的利息按照《个人额度借款合同》的约定计息）；3、被告侯建福赔偿原告因解决本案纠纷而支出的律师费3500元；4、原告对位于浈江区启明北路万通大厦1706房享有抵押权，对抵押物的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行提供的证据有：1、身份证，证明两名被告的诉讼主体资格；2、个人额度借款合同，证明原告与被告侯建福签订《个人额度借款合同》的事实，被告侯建福可以向原告循环使用的借款额度为29万元，借款额度的存续期限从2013年1月16日至2023年1月16日；3、房产证，证明位于浈江区启明北路万通大厦1706房系被告熊艾青所有；4、个人最高额抵押合同，证明原告与被告熊艾青签订《个人最高额抵押合同》的事实，被告熊艾青自愿提供其名下房产作为原告基于《个人额度借款合同》向被告侯建福发放贷款的抵押担保财产；5、房地产他项权证，证明抵押财产已办理抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权；6-7、贷款放款单、贷款借据，证明原告向被告发放29万元贷款的事实；8、还款流水详情打印单，证明被告侯建福的还款情况；9、欠息截屏图，证明被告侯建福截止至2016年7月27日，尚欠借款本金199320.57元，利息17304.7元；10、民事委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为解决本案纠纷花费律师代理费3500元。
被告侯建福、熊艾青未答辩，未提供证据。
经审理查明：2013年1月16日，原告（贷款人）与被告侯建福（借款人）签订了编号为440201213012269431的《个人额度借款合同》，约定：合同项下授信额度金额为29万元，借款用途为生产经营。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2013年1月16日至2023年1月16日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。实际放款日与还款日以借款借据为准。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。借款人如有发生违约情形的，贷款人有权分别或同时采取宣布已经发放的贷款提前到期，解除本合同等措施。同日，原告（抵押权人）与被告熊艾青（抵押人）签订了编号为440201313011132923的《个人最高额抵押合同》，约定被告熊艾青自愿以韶关市浈江区启明北路万通大厦1706房为被告侯建福与原告签订的编号为440201213012269431的《个人额度借款合同》项下的债务提供金额为500900元最高额抵押担保。2013年1月18日，原告与被告熊艾青就抵押物办理了抵押登记。2013年1月23日，被告侯建福向原告申请支用借款29万元，原告依约向被告侯建福发放借款29万元，并约定贷款年利率7.68%，放款日期2013年1月23日，到期日期2018年1月23日，按按月阶段性等额本息还款法还款。但被告侯建福未依约按时还款，截至2016年7月27日，已逾期累计13期，被告侯建福尚欠原告本金199320.57元，利息17304.7元。原告经催讨未果，遂委托广东秦唐律师事务所张朝星律师代理本案，提起本案诉讼，并支付律师代理费3500元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告侯建福签订的《个人额度借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告侯建福发放了贷款，被告侯建福未按时归还贷款本息，经催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同并要求被告侯建福偿还贷款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费。被告熊艾青以韶关市浈江区启明北路万通大厦1706房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告就该财产享有优先受偿权。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和抗辩权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(三)项、第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告侯建福于2013年1月16日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告侯建福于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行借款本金199320.57元，利息17304.7元（计至2016年7月27日，之后的利息按合同约定计至付清之日止）。
三、被告侯建福于本判决生效之日起五日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行律师代理费3500元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行对被告熊艾青的抵押物韶关市浈江区启明北路万通大厦1706房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4602元，由被告侯建福、熊艾青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 朱楚贤
人民陪审员 郭文杰
人民陪审员 陈 强
二〇一七年一月十七日
书 记 员 钟思洁