苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）吴江商特字第0001号
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波。
委托代理人朱伯广。
被申请人吴江市菀坪长明缝配厂，住所地苏州市太湖新城菀坪社区菀南村**组。
投资人陈长明，该厂厂长。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2014年1月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后依法由审判员张勇进行了审查并于2014年2月18日召开听证会。申请人的委托代理人蒋波到庭参加听证会，被申请人经本院传票传唤未到庭参加听证会。本案现已审查终结。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称：2011年11月21日，申请人下属菀坪支行（以下简称吴江农商行菀坪支行）与被申请人吴江市菀坪长明缝配厂（以下简称长明缝配厂）签订了《最高额流动资金借款合同》一份［合同编号：吴农商银高借字××号］。该合同约定：吴江农商行菀坪支行在2011年11月21日到2013年11月21日期间向长明缝配厂提供最高借款本金余额不超过30万元的借款；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期归还全部借款；未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%。同日，被申请人长明缝配厂与吴江农商行菀坪支行签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：吴农商银高抵字（××）第××号］。该合同约定：被申请人长明缝配厂自愿以其所有的位于苏州市吴江区××房屋（房屋所有权证号：吴房权证横扇字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；上述借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年11月22日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第××号），抵押债权数额为30万元，且该房产未设定其他在先抵押。2012年11月27日，吴江农商行菀坪支行向长明缝配厂发放借款10万元，还款期限至2013年11月21日，年利率为6.6%。2012年11月21日，吴江农商行菀坪支行向长明缝配厂发放贷款20万元，还款期限至2013年11月21日，年利率6.6%。
2011年12月21日，吴江农商行菀坪支行与借款人长明缝配厂另签订了《最高额流动资金借款合同》一份［合同编号：吴农商银高借字××］。该合同约定：吴江农商行菀坪支行在2011年11月21日到2013年11月21日期间向长明缝配厂提供最高借款本金余额不超过70万元的借款；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期归还全部借款；未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%。同日，被申请人长明缝配厂与吴江农商行菀坪支行签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：吴农商银高抵字××号］。该合同约定：被申请人长明缝配厂自愿以其位于苏州市吴江区××的国有土地使用权［国有土地使用权证号：吴国用××号］为上述借款提供抵押担保；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；上述借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年11月23日，该项抵押在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项××号］，抵押债权数额为70万元，且该土地使用权未设定其他在先抵押。2012年11月27日，吴江农商行菀坪支行向长明缝配厂发放借款70万元，还款期限至2013年11月21日，年利率为6.6%。现上述两笔借款均已到期，但被申请人仍未能偿还借款本息。截至2014年1月14日，长明缝配厂共结欠借款本金100万元、利息6875元。自2013年11月16日起至实际付清之日止的利息应按借款合同的约定计算。故申请人请求，对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项优先受偿。
被申请人长明缝配厂未作答辩。
本院经审查认为：吴江农商行菀坪支行与被申请人长明缝配厂签订的两份最高额借款合同以及吴江农商行菀坪支行与被申请人长明缝配厂签订的两份最高额抵押合同均依法成立并有效。被申请人长明缝配厂以其房产和土地使用权为其在吴江农商行菀坪支行的借款提供担保，并办理了登记手续，吴江农商行菀坪支行据此享有的抵押权自登记时设立。上述抵押房产和土地使用权他项权利证明书载明，担保数额分别为30万元和70万元，且该房产和土地使用权没有设立其他在先抵押。故吴江农商行菀坪支行在债务履行期届满后，有权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内优先受偿。而申请人作为吴江农商行菀坪支行的上级机构，有权行使其下属支行享有的抵押权。因此，申请人的申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人吴江市菀坪长明缝配厂所有的位于苏州市吴江区××房屋（房屋所有权证号：吴房权证横扇字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字××号］项下的债权，对变价后所得款项在30万元范围内优先受偿；对被申请人吴江市菀坪长明缝配厂所有的位于苏州市吴江区××的国有土地使用权［国有土地使用权证号：吴国用××××号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字××号］项下的债权，对变价后所得款项在70万元范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
（附件：申请人债权明细）
审判员 张勇
二〇一四年二月十八日
书记员 向军
附件：申请人债权明细
（一）最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字××号］项下债权：借款本金为30万元及相应的利、罚息（其中本金10万元截至2014年1月14日的利、罚息为687.5元，本金20万元截至2014年1月14日的利、罚息为1375元，自2014年1月15日起至实际付清之日止的利、罚息以本金30万元按年利率9.9%计算）。
（二）最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字××号］项下债权：借款本金为70万元及相应的利、罚息（截至2014年1月14日的利息为4812.50元，自2014年1月15日起至实际付清之日止的利息以本金70万元按年利率9.9%计算）。
附录法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。