河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1913号
上诉人（一审被告）：开封力天混凝土有限公司。住所地:开封市金明区安墩寺村南。
法定代表人刘子川，职务总经理。
委托诉讼代理人：席玉民、张红宾（实习）河南航帆律师事务所律师。代理权限系特别授权。
被上诉人（一审原告）:中国人民解放军河南省开封军分区。住所地:开封市。
法定代表人:金建忠，职务司令员。
委托诉讼代理人:樊随生，该单位法律顾问。代理权限系特别授权。
原审被告:李汉玲,女,汉族,1966年6月8日生,住河南省开封市金明区。
上诉人开封力天混凝土有限公司（以下简称力天公司）因与被上诉人中国人民解放军河南省开封军分区（简称开封军分区），原审被告李汉玲租赁合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（以下简称一审法院）（2018）豫0211民初536号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
力天公司上诉请求：请求二审法院撤销一审法院(2018)豫0211民初536号民事判决并依法改判。事实与理由：1、2010年7月7日三方当事人签订的《土地租赁合同》对转租事宜进行了明确约定，开封军分区亦在合同上签字盖章确认，在合同履行期间也未提出任何异议，证明其是完全知情的。一审判决认定开封军分区对该合同不知情错误。2、开封军分区一审起诉时并未提起要求解除合同的诉求，起诉前开封军分区也未送达解除租赁合同的通知，法院判决解除合同超出了诉讼请求的范围。在合同解除之前，力天公司不需要返还土地房屋。租赁合同尚未到期，力天公司已交纳了十年的租赁费，开封军分区要求提前解除合同，应当承担违约责任和赔偿责任。3、一审法院对力天公司的反诉请求不予审理，属于程序违法。
开封军分区答辩称：力天公司私自将案涉房屋及土地转租给力天公司，开封军分区并不知情，最后房屋及土地又给了力天公司使用，开封军分区更不知情，一审法院对此认定正确。对于解除合同，一审庭审时力天公司亦同意。一审法院判决正确，应予维持。
原审被告李汉玲未到庭陈述意见。
开封军分区向一审法院提出诉讼请求：1、请求解除合同、判令李汉玲、力天公司立即返还承租开封军分区的房屋及场地；2、请求判令李汉玲、力天公司支付开封军分区租金8万元(2016年度欠交3万元租金和自2017年1月1日起计算至2017年12月31日，以后继续计算至李汉玲、力天公司返还房屋及场地止。
一审法院认定事实：开封军分区后勤部与力天公司于2012年6月15日签订房地产租赁合同一份，合同约定开封军分区自愿将位于郑汴路南侧、九大街西侧的房屋建筑面积1320平方米、场地面积33333平方米（50亩）出租给力天公司使用。李汉玲对开封军分区所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途：办公。租赁期限自2012年4月1日起至2013年3月31日止。年租金总额（不含水、电、暖气设备、物业等费用）五万元。租金按半年结算，力天公司于每半年的前十日内交付开封军分区。付款方式为现金。租赁期满，合同解除。合同签订后，在履行期间李汉玲将本案争议土地房屋转租给了力天公司。截止2017年12月31日力天公司欠付开封军分区租赁费8万元。2015年4月18日开封军分区后勤部向李汉玲送达通知一份，该通知记明“由于军队政策调整，此坐落空余房地产不在出租，你方租赁军分区的50亩土地合同从2015年4月20日中止，请于2015年6月30日将设备和其他等物品搬迁完毕，将整个坐落交还军分区”。2016年2月，中央军委发布《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，通知要求停止军队和武警部队一切有偿服务活动。2017年7月31日开封军分区向李汉玲送达通知，该通知记载力天公司承租场地项目是全军全面停止有偿服务活动中明确要求停止的项目，开封军分区要求李汉玲于2017年年底前交还场地。2017年11月14日开封军分区向力天公司送达通知，该通知记载力天公司所占用场地项目是全军全面停止有偿服务活动中明确要求停止的项目，开封军分区要求力天公司于2017年12月31日前交还场地。李汉玲、力天公司至今未将租赁的房屋及场地返还开封军分区，双方因此纠纷成讼。一审另查明，2010年7月7日李汉玲作为出租方和河南天时汽车销售服务有限公司开封分公司就上述土地房屋签订土地租赁合同一份。开封军分区后勤部作为土地权属方加盖印章。
一审法院认为，开封军分区后勤部和力天公司于2012年6月15日签订的军队房地产租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。因开封军分区后勤部系开封军分区的职能部门，故开封军分区后勤部在案涉合同中承担的权利义务依法应由开封军分区承担。租赁合同约定的合同期限自2012年4月1日起至2013年3月31日止。租赁期间届满后，李汉玲、力天公司继续使用租赁物，开封军分区没有提出异议，根据法律规定，双方于2012年6月15日签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故对开封军分区起诉要求解除合同，一审依法予以支持。双方的租赁合同解除后，李汉玲应当将位于郑汴路南侧、九大街西侧的房屋建筑面积1320平方米、场地面积33333平方米（50亩）返还给开封军分区。合同履行期间李汉玲没有按约定支付租金，开封军分区请求李汉玲支付所欠租赁费8万元，一审亦予以支持。李汉玲在合同履行期满后继续使用开封军分区的房屋及场地，应当按原合同约定的租金标准向开封军分区支付租金，租金的计算自2018年1月1日起至李汉玲将位于郑汴路南侧、九大街西侧的房屋建筑面积1320平方米、场地面积33333平方米（50亩）给开封军分区之日止。李汉玲将本案争议土地房屋转租给了力天公司的事实清楚，李汉玲与力天公司之间的租赁合同关系是建立在李汉玲与开封军分区租赁合同之上。李汉玲和开封军分区之间的合同解除后，李汉玲和力天公司之间的合同关系已经履行不能，亦应当予以解除。力天公司称已经交纳了十年的租赁费，因该租赁费并没有交纳给开封军分区，力天公司可以向李汉玲主张。李汉玲辩称案涉合同的解除给其造成经济损失的意见，一审认为，如李汉玲认为开封军分区或李汉玲因本案合同的履行、解除给其造成经济损失，可依法另案处理。力天公司辩称，2010年7月7日开封军分区后勤部、李汉玲、河南天时汽车销售服务有限公司开封分公司三方就本案争议土地、房屋签订的租赁合同没有到期。一审认为，力天公司所主张的上述合同，开封军分区不知情，且河南天时汽车销售服务有限公司开封分公司、开封军分区后勤部、李汉玲三方自始没有实际履行，与本案争议无关。一审法院判决：一、解除中国人民解放军河南省开封军分区与李汉玲于2012年6月15日签订的房地产租赁合同；二、解除李汉玲与开封力天混凝土有限公司之间的租赁合同关系;三、李汉玲、开封力天混凝土有限公司于判决书生效之日起五日内将位于郑汴路南侧、九大街西侧的房屋建筑面积1320平方米、场地面积33333平方米（50亩）返还给中国人民解放军河南省开封军分区；四、李汉玲于判决书生效之日起五日内支付给中国人民解放军河南省开封军分区租赁费8万元；五、李汉玲于判决书生效之日起五日内支付给中国人民解放军河南省开封军分区租赁费（租赁费的计算自自2018年1月1日起按每年5万元的标准计算至开封力天混凝土有限公司、李汉玲实际将上述租赁房屋及场地返还原告开封军分区之日止）。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由李汉玲承担。
二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的基本事实一致。
本院认为，开封军分区与李汉玲于2012年6月15日补签的《房地产租赁合同》约定的租赁期限自2012年4月1日至2013年3月31日止。自2013年4月1日至开封军分区起诉之日止，双方并未再续签《房地产租赁合同》，双方之间存有不定期租赁关系。对于不定期租赁，开封军分区可以随时主张解除。开封军分区起诉要求李汉玲返还承租的房屋及场地实为解除双方之间的不定期租赁关系，一审法院判决解除开封军分区与李汉玲签订的《房地产租赁合同》不当，应予以纠正。开封军分区与李汉玲之间的不定期租赁关系解除后，力天公司与李汉玲之间的转租合同已实际无法履行，亦应予以解除。力天公司认为该转租协议开封军分区已盖章认可，但开封军分区予以否认，力天公司再未举出其他充分证据予以支持，力天公司认为该转租协议不应解除的上诉理由，本院不予支持。对于一审期间，力天公司的反诉请求一审法院已向力天公司释明对其损失可另行主张，且力天公司亦未缴纳反诉费用，一审法院未予审理并无不当。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初536号民事判决第二、三、四、五项；
二、变更开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初536号民事判决第一项为“解除中国人民解放军河南省开封军分区与李汉玲之间的的不定期租赁关系。”；
三、驳回开封力天混凝土有限公司的其他上诉请求。
二审案件受理费1800元，由力天公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 荟
审判员 李新广
审判员 张 震
二〇一八年五月三十日
书记员 田 园