江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1163号
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行，住所地盐城市城南新区开放大道18号。
负责人陈春林，行长。
委托代理人孙森林，江苏知本律师事务所律师。
被告马忠，男，汉族。
被告陶伟，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（下称中行悦达起亚支行）与被告马忠、陶伟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告中行悦达起亚支行的委托代理人孙森林到庭参加诉讼。被告马忠、陶伟经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行悦达起亚支行诉称：2010年8月26日，被告马忠、陶伟与原告签订个人一手住房贷款合同约定，原告向被告马忠、陶伟发放贷款12万元、期限为10年。同时，被告马忠、陶伟以贷款购买的坐落于盐城市金庭花园3幢202号房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告马忠、陶伟逾期未能按约及时履行还款义务。原告经多次催款未果。请求法院判令：1、被告马忠、陶伟归还借款本金96745.96元、利息2189.53元、罚息120.98元（算至2013年7月18日），并支付从2013年7月19日起至被告马忠、陶伟确定给付之日止的利息和罚息；2、被告马忠、陶伟支付律师代理费3990元；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告马忠未答辩。
被告陶伟未答辩。
经审理查明：被告马忠与陶伟系夫妻关系。2010年8月26日，被告马忠、陶伟（甲方）与原告中行悦达起亚支行（乙方）签订一份个人一手住房贷款合同约定，本合同项下贷款金额为12万元；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于盐城市盐都区楼王镇开放路18号金庭花园3幢202室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，每月的16日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户：盐城市金日月房地产开发有限公司；还款方式采用按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名马忠）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。个人一手住房贷款合同通用条款规定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期；提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及其他任何款项的日期；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”同年9月1日，原告中行悦达起亚支行将12万元转入盐城市金日月房地产开发有限公司帐号。2011年7月20日，原告与被告马忠至盐城市盐都区住房和城乡建设局申请办理了抵押权人为中行悦达起亚支行的盐房他证市区都字第00193**号房屋他项权证书。借款后，被告马忠、陶伟归还了部分借款本息。自2013年3月18日开始逾期付款。截至2013年7月18日，马忠、陶伟差欠借款本金96745.96元、利息2189.53元、罚息120.98元。原告多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费3990元。
上述事实，有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据、结婚证复印件、他项权证书、分期逾期还款明细单、委托合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：（一）原告与被告马忠、陶伟签订的个人一手住房贷款合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人均具有约束力。被告马忠、陶伟借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告依约有权要求被告马忠、陶伟给付尚欠全部借款本金、利息、罚息以及催款损失。被告马忠、陶伟所购买的位于盐城市盐都区楼王镇开放路18号金庭花园3幢202室房屋为借款提供抵押，故原告就被告马忠、陶伟未能支付的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。（二）关于原告要求被告支付律师费3990元的诉讼请求，经查，案涉合同约定支付和担保的费用包含律师费，故被告马忠、陶伟应承担原告为实现债权支付的律师费3990元。综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马忠、陶伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行贷款本金96745.96元、利息2189.53元、罚息120.98元，合计99056.47元，并支付利息、罚息（计付期间及标准：自2013年7月19日起至本判决生效确定给付之日止，按双方合同约定计算）。
二、被告马忠、陶伟应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行为实现债权所支出的律师代理费3990元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行对抵押物即被告马忠、陶伟所有的位于盐城市盐都区楼王镇开放路18号金庭花园3幢202室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，公告费600元，合计3000元，由被告马忠、陶伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年二月十八日
书 记 员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主主及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。