云南省富源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民初字第375号
原告：中国建设银行股份有限公司富源支行。
负责人：文东，系该支行行长。
委托代理人：张乾锋。特别授权代理。
被告：何富昌，男，富源县人。
被告：杨丽萍，女，富源县人。
被告：何志凡，男，富源县人。
原告中国建设银行股份有限公司富源支行（以下简称“建设银行”）诉被告何富昌、杨丽萍、何志凡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭于2015年4月29日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人张乾锋、被告杨丽萍、何志凡到庭参加诉讼，被告何富昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席�理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建设银行诉称：2006年4月20日，被告何富昌以装修住房及购车等为由，向原告申请个人消费借款，于2006年5月24日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告何富昌向原告借款400000元，借款期限为24个月，即2006年5月24日至2008年5月23日。合同签订后，原告于2006年5月24日向被告何富昌发放了400000元的贷款。2006年5月24日，双方还签订了《个人额度借款抵押合同》。该合同约定用被告何富昌之父何志凡所有的房产作为抵押担保，原告己经对此办理了抵押登记手续，抵押物收妥。原告2006年5月24日向被告何富昌发放了400000元的贷款后至今，被告履行了部分还款义务后，就再未履行还款义务，截止2015年1月28日被告尚欠原告借款本金余额150000元和利息172049.65元，合计322049.65元。欠款期间经原告多次催收，被告一直未履行�偿义务，致使原告的债权至今仍未能实现。第二被告杨丽萍系被告何富昌的妻子，是该案的共同还款人，其在《共同还款承诺书》和《房地产抵押承诺书》上均有签字、捺印，故应当对该笔借款负有连带清偿责任。第三被告何志凡系被告何富昌的父亲，是该案的共同还款人和共同抵押人，其签署了《共同还款承诺书》、《房地产抵押承诺书》和《抵押合同》，故应当对该笔借款负有连带清偿责任。综上所述，被告何富昌至今仍拖欠原告借款本金余额150000元，截至2015年l月28日借款本金余额150000元、利息172049.65元，合计322049.65元。其他二被告作为共同还款人、抵押人对该笔借款承担连带清偿责任。但上述被告均长期拖欠原告的借款，此行为己经严重违反了合同约定，构成根本违约，损害了原告的合法权益。故此，为了维护原告合法权益，根据相关法律法规的规定，特�法院提起诉讼，要求法院依法判令：1.三被告连带偿还原告截止2015年1月28日的借款本金余额150000元、利息172049.65元，合计322049.65元，并支付原告自2015年1月29日起至清偿之日止按双方约定的利率计算的利息、罚息；2.三被告在未按期清偿以上债务时，依法拍卖、变卖被告何富昌其父何志凡所有的抵押房产予以清偿该笔债务；3.三被告支付原告律师代理费14346元；4.本案诉讼费及其他实现债权的费用由三被告承担。
被告何富昌没有出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告杨丽萍辩称：对原告起诉的借款无异议，当时我也在借款合同上签了字，但是对抵押借款的事不知情。
被告何志凡辩称：一、原告起诉我是没有任何事实依据的。真正事实是我受原告两次骗，原告与第一被告何富昌如何协商个人借款、如何约定合同我没有参与，没有提供�何抵押物。怎样借款一切我都不知道，后来是原告方经办人与第一被告何富昌找我签字，原告方经办人没有告知我签字做什么，只是指定在表上写我的名字、按手印，不知我如何就成了被告、连带清偿责任人。二、有一天原告请一个姓王的律师找我了解第一被告何富昌与原告借款一事，说我用房产证抵押贷款，我说没有此事，房产证在我处存放。王律师叫我拿给他看，我就拿出房产证交给他，当时他就抄写了房产证的一切并用手机照了下来，所以原告诉状上有我房产证的信息，如证件号码等等，我才知我第二次上了原告的当。三、另外原告诉称要求变卖被告何志凡所有房屋，在此要求原告提交抵押登记手续。另因我未参与第一被告何富昌与原告借款之事，所以此案借款与我无关。
原告建设银行针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.原告营业执照�组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明各1份，用以证实原告的主体资格。
2.三被告身份证复印件；被告何富昌、杨丽萍结婚证复印件各1份，用以证实被告的身份情况。
3.《个人额度借款合同》复印件1份，用以证实被告何富昌向原告借款的事实。
4.《个人额度借款抵押合同》复印件1份，用以证实被告何富昌以被告何志凡的房屋抵押借款的事实。
5.共同还款承诺书2份、房地产抵押登记表1份、房产抵押承诺书3份、房产证、房屋他项权证、抵押物收妥通知书（均为复印件），用以证实被告杨丽萍、何志凡承诺还款的事实及抵押物办理了抵押登记的情况。
6.借款借据复印件1份，用以证实原告履行了向被告何富昌发放贷款的事实。
7.过期催款通知书复印件8份、律师函2份，用以证实原告向三被告催收借款的事实。
8.云�省律师服务收费暂行标准1份，用以证实原告请求三被告支付律师费的依据。
被告何富昌未到庭发表质证意见。
经质证，被告杨丽萍对原告提交的证据1、2无异议，对证据5上的本人签名予以认可，对其余证据不知情。
被告何志凡对原告提交的证据4、5上的签名予以认可，但称不知其签名是为了抵押贷款；对其余证据不知情。
本院认证认为，被告何富昌在传票传唤的情况下未到庭发表质证意见，自愿放弃自己的诉讼权利，视为认可原告所举证据；被告杨丽萍、何志凡均对原告提交的证据5上的签名予以认可。本院认为原告提交证据1-7来源合法、客观真实，本院予以采信；原告提交的证据8不能证实其所支付的律师代理费的金额，本院不予采信。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告何富昌与被告杨丽萍系夫妻，被告何志凡系�告何富昌之父。2006年5月24日被告何富昌与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告何富昌向原告借款400000元，借款期限为24个月，即2006年5月24日至2008年5月23日。合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，贷款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮57.5%。同时合同还约定若借款人违约，贷款人可以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。2006年5月24日，被告何富昌、何志凡还与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，该合同约定用被告何志凡所有的房产作为抵押担保，抵押期间为2006年5月24日至2008年5月24日，抵押权的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，抵押担保的范围为借款本金及所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。原告己经对此办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2006年5月24日向被告何富昌发放了400000元的贷款。之后被告何富昌履行了部分还款义务后，就再未履行还款义务，截止2015年1月28日被告尚欠原告借款本金余额150000元和利息172049.65元，合计322049.65元。另查明，2006年4月24日，被告杨丽萍、何志凡向原告签订了《共同还款承诺书》，承诺愿同借款人共同参与对银行贷款的偿还，直到对银行的贷款本息全部偿还完毕，当借款人未按期偿还贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。原告从2009年12月至2014年12月29日之间多次向三被告催收欠款，三被告一直未履行清偿义务，致使原告的债权至今仍未能�现。
本院认为，被告何富昌向原告建设银行申请贷款，双方签订的借款合同合法有效。建设银行负有发放贷款的义务，被告何富昌负有按照合同约定按期归还借款本息的义务，现被告何富昌已逾期数期未还款，违反了贷款合同的约定，故原告起诉要求被告何富昌偿还借款本金余额150000元、利息172049.65元的诉讼请求，本院予以支持。另被告杨丽萍、何志凡向原告签订了《共同还款承诺书》，承诺愿同借款人共同参与对银行贷款的偿还，承担连带偿还贷款本息责任，故原告要求被告杨丽萍、何志凡对上述款项承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。被告何富昌用被告何志凡所有的房产为该笔借款作抵押，并在房产抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，原告建设银行依法享有抵押权，故原告建设银行享有抵押房屋的优先受偿权。另原告要求三被�承担律师代理费14346元的诉讼请求，因原告未提交证据予以支持，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何富昌于本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司富源支行借款本金人民币150000元和截止于2015年1月28日的利息人民币172049.65元，合计人民币322049.65元；
二、2015年1月29日至本息偿清之日止的利息按照双方合同约定的利率计算；
三、被告杨丽萍、何志凡对上述款项承担连带偿还责任；
四�若被告何富昌、杨丽萍、何志凡未按本判决第一项、第二项履行偿还本息的义务，原告中国建设银行股份有限公司富源支行有权对被告何志凡名下用以抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司富源支行的其余诉讼请求。
案件受理费人民币6345元，由原告中国建设银行股份有限公司富源支行承担271元，由被告何富昌、杨丽萍、何志凡承担6074元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法�效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 周 纬
人民陪审员 温双云
人民陪审员 刘小春
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 胡秋艳