浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初3175号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行，住所地：浙江省丽水市人民路529号财富国际大厦1-2层。统一社会信用代码：913311006831295740。
诉讼代表人：邱方伟，行长。
委托代理人：李志强，该行员工。
委托代理人：张宪法，浙江丽阳律师事务所律师。
被告：千秋集团有限公司，住所地：浙江缙云工业园区。组织机构代码：75907425-9。
法定代表人：章华彪。
被告：浙江圣鸿实业有限公司，住所地：浙江缙云工业园区。组织机构代码：76254111-0。
法定代表人：胡启洪。
被告：永康市悦玺贸易有限公司，住所地：浙江省永康市总部中心金山大厦24楼。组织机构代码：06317345-1。
法定代表人：章华彪。
被告：浙江千秋科技有限公司，住所地：浙江省衢州市东港八路48号。组织机构代码：55400829-0。
法定代表人：章玉洁。
被告：陈梅菊，女，1954年11月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：章华彪，男，1975年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
被告：朱伊琳，女，1983年6月23日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行为与被告千秋集团有限公司、浙江圣鸿实业有限公司、永康市悦玺贸易有限公司、浙江千秋科技有限公司、陈梅菊、章华彪、朱伊琳金融借款合同纠纷一案，于2016年5月24日向本院起诉，诉请：1、被告千秋集团有限公司归还原告借款本金人民币2000万元并支付利息、逾期罚息、复利（2016年11月24日之前的借款利率为5.046％，2016年11月24日之后的利率为7.569％，从2015年12月21日起开始计算），支付实现债权费用15000元；2、确认被告永康市悦玺贸易有限公司所有的位于永康总部中心金山大厦24楼的房地产对上述款项承担抵押担保责任，原告在1403万元内对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、被告浙江圣鸿实业有限公司、浙江千秋科技有限公司、陈梅菊、章华彪、朱伊琳在2200万元范围内对上述第1项款项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李志强、张宪法到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理本院认定如下事实：
2013年11月4日，原告与被告永康市悦玺贸易有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：ZD3901201300000051）。约定：被告永康市悦玺贸易有限公司将其所有的坐落于永康总部中心金山大厦24楼的房地产〔房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第5051号〕为被告千秋集团有限公司向原告的借款提供抵押担保；抵押担保的主债权为原告自2013年11月4日至2016年11月3日止期间内与被告千秋集团有限公司办理各类融资业务（包括贷款）所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）；抵押担保范围包括主债权及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权费用等；前述主债权余额在最高额1403万元为限；抵押合同还约定了其他事项。抵押合同签订后，双方依法在房地产登记部门办理了抵押权登记手续。
2013年11月10日，原告与被告陈梅菊签订了《最高额保证合同》（编号：ZB3901201300000172），与被告章华彪、朱伊琳签订了《最高额保证合同》（编号：ZB3901201300000171）,2014年11月10日，上述二份保证合同担保的主债权均为原告在自2013年11月10日至2016年11月10日止的期间内与被告千秋集团有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）；2014年11月10日，原告与被告浙江千秋科技有限公司签订了《最高额保证合同》（编号：ZB3901201400000130）,保证合同担保的主债权均为原告在自2014年11月10日至2016年11月10日止的期间内与被告千秋集团有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）；2015年11月6日，原告与被告浙江圣鸿实业有限公司签订了一份《最高额保证合同》（编号：ZB3901201500000110），担保的主债权为原告在自2015年11月6日至2016年12月6日止的期间内与被告千秋集团有限公司办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权（如有）。前述四份《最高额保证合同》均另约定：保证人承担的保证责任最高限额为2200万元；保证方式为连带保证责任；保证范围为债权发生期间的各类债权（包括各类贷款、融资业务等）的主债权及其利息（包括利息、罚息、复利）、违约金和实现债权费用等；保证期间为每笔债权约定的债务履行期届满之日后两年；保证人确认，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求任一保证人在保证范围内承担保证责任；保证合同还约定了其他事项。
2015年11月25日，原告与被告千秋集团有限公司签订《流动资金借款合同》（编号39012015280413）。约定：借款金额2000万元；借款具体用途为归还缙云县人民政府金融工作办公室企业应急转贷基金专户资金;期限自2015年11月25日至2016年11月24日止；利率按贷款发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加72.6BPS计算(即年利率5.046％),固定利率；按季结息，每季末月的20日支付；逾期还款的逾期利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行(即年利率7.569％)；不按时支付的利息，自逾期之日起按逾期利率计收复利；如借款人未按约定归还本金或支付利息，视为其违约，原告有权宣布合同项下的债权全部或部分立即到期，并向借款人或担保人追索；借款人未按时还本付息的，应承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用；借款合同还约定了其他事项。借款合同签订后，原告依约于2015年11月25日发放贷款2000万元。但被告千秋集团有限公司未按期支付利息，从2015年12月21日开始欠息，本金亦未归还。原告为此向本院起诉，并支付律师代理费15000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告千秋集团有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币2000万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年12月21日起按流动资金借款合同的约定计算至款项清偿之日止），另支付原告实现债权的律师代理费15000元；
二、被告永康市悦玺贸易有限公司以其所有的坐落于永康总部中心金山大厦24楼的房地产〔房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第5051号〕对上述款项承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行在最高额1403万元范围内对该房产的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告浙江圣鸿实业有限公司、浙江千秋科技有限公司、陈梅菊、章华彪、朱伊琳在2200万元范围内对上述第一项的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143559元，由被告千秋集团有限公司、浙江圣鸿实业有限公司、永康市悦玺贸易有限公司、浙江千秋科技有限公司、陈梅菊、章华彪、朱伊琳负担；财产保全申请费5000元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 张树春
人民陪审员 金 烨
人民陪审员 张 云
二〇一六年九月十三日
代书 记员 朱丽梅