浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义民初字第2344号
原告叶小青。
委托代理人吴彩虹。
委托代理人龚美炎。
被告杨雪羽。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司。
法定代表人黄允松。
委托代理人周俊明、赵敬。
原告叶小青为与被告杨雪羽、浙江省义乌市现代�地产开发有限公司（以下简称被告现代房产）商品房预约合同纠纷一案，于2012年8月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员厉茂兴适用简易程序进行了审理。被告杨雪羽在提出答辩状期间向本院提出了管辖权异议，本院裁定驳回了被告杨雪羽的管辖异议，被告杨雪羽不服上诉，又被金华市中级人民法院裁定驳回。之后，本案转为普通程序审理。本院于2013年6月5日第一次公开开庭进行了审理，原告叶小青的委托代理人吴彩虹、龚美炎，被告现代房产的代理人赵敬到庭参加了诉讼。2013年6月18日本案第二次公开开庭进行了审理。原告叶小青的委托代理人吴彩虹、被告现代房产的委托代理人周俊明、赵敬到庭参加了诉讼。被告杨雪羽经本院传票传唤两次开庭均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶小青诉称，2011年6月份，被告现代房产将自己正在着手准备开发的义乌市城北商业中心的房地产向社会进行预约销售。2011年6月28日，原告与被告现代房产达成了预约合同，由原告订购城北商业中心xx-
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xxx室房屋一套，单价每平方米18800元，原告按约支付了预付款xx万元，被告现代房产给原告出具收款收据一份。2011年11月份，原告发现自己持有的这份预约房屋的收款收据遗失，遂于2011年11月20日在义乌商报上刊登了遗失声明。之后于2011年12月份向被告现代房产去反映收款收据遗失情况，要求被告现代房产补给原告订房情况的手续。但被告现代房产却告知原告所订购的这套房屋已于2011年11月26日变更为被告杨雪羽所订购，并向原告提供了由“叶小青”签名同意的变更手续。原告大为惊讶，告知被告现代房产变更一事原告并不知情，更未签字，系他人冒名所为。要求被告现代房产将该购房预约人仍然变更为原告，但遭被告现代�产的拒绝。综上所述，原告向被告现代房产预购房屋，被告现代房产在未经原告同意的情况下，将名字变更至被告杨雪羽名下，被告现代房产的行为损害了原告的合法权益。为此，诉请要求确认被告现代房产于2011年11月26日进行的义乌市城北商业中心x号楼x单元xxx室的更名手续无效；确认义乌市城北商业中心x号楼x单元xxx室预约购房人为原告叶小青。
被告杨雪羽未答辩。
被告现代房产辩称，2011年6月被告现代房产向原告曾经开具收款数据，2011年10月16日原告与被告杨雪羽及被告杨雪羽的儿子杨春雷一起到现代房产公司要求办理讼争房产的更名手续，要求将预约购房人由叶小青改为杨雪羽，当时他们持有杨雪羽和叶小青的身份证及叶小青xx万元的收款收据原件，被告现代房产根据他们出具的原件办理了变更手续。请求法院查明本案的事实依法作出判决。
当事人举证、质证及本院认证情况如下：
1、原告提供2011年6月28日被告现代房产出具的xx万元的收款收据复印件1份，用以证明原告向被告现代房产预约购房的事实。被告现代房产质证没有异议。本院认为，该证据虽为复印件，但利害关系人被告现代房产无异议，应予采信；
2、原告提供2012年3月29日义乌市公安局刑事侦查大队向杨春雷的询问笔录1份，该询问笔录是原告在另一个案件中申请本院向义乌市公安局调取的，杨春雷陈述的主要内容：1、其与原告叶小青原是夫妻，2007年结婚，不久就办了离婚手续，但是还是以夫妻的身份住在一起做生意、经商，并生育一个小孩，我们一起经商的时候，钱都是存在叶小青的帐户上的；2、2011年6月份其与原告叶小青一起向义乌市现代房地产开发有限公司预购了城北商业中心xx-
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xxx室的房屋，预付了xx万元，名字是原告叶小青的；3、后来，其与原告叶小青关系不好了，就在劳务市场上找了一个女的冒充叶小青，并和其母亲杨雪羽三人一起，到义乌市现代房地产开发有限公司把购房人“叶小青”改为其母亲“杨雪羽”；4、去改名的时候，持有叶小青的一代身份证和购房预付款发票。原告用以证明被告杨雪羽在原告叶小青不知情的情况下，擅自将购房预约人叶小青更名为杨雪羽的事实。原告还提供义乌市公安局出具的被告杨雪羽的户籍证明一份，用以证明杨雪羽和杨春雷是母子关系的事实。被告现代房产质证对两份证据的真实性没有异议。但是对杨春雷陈述在劳务市场找了一个人冒充原告叶小青到被告现代房产那里去改名的内容是否真实，被告现代房产无法判断，因为办理更名手续时，被告现代房产的工作人员根据出示的身份证核对过，来的人和身份证上叶小青的照片非常像。本院认为，该两份证据均为义乌市公安局出具真实性可予确认。关于杨春雷的陈述是否真实，因杨春雷与被告杨雪羽是母子关系，在本案中利益是相同的，杨春雷虚构事实陷害母亲杨雪羽的可能性很低，因此杨春雷陈述的从劳务市场找人冒充原告叶小青去改名的事实，可予采信；
3、原告提供承诺书复印件1份，该承诺书系被告现代房产提供给原告的，原件在被告现代房产处，是现代房产改名的依据，复印件上盖有被告现代房产的公司印章。该证据上方是原告叶小青和被告杨雪羽的身份证复印件，下方是承诺书，内容为：“本人叶小青（身份证号码××）自愿将城北商业中心x号楼x单元xxx室更名为杨雪羽（身份证号码××。现由叶小青全权办理更名手续，如有债权债务纠纷，叶小青愿意承担一切法律后果。”落款处有“杨雪羽”和“叶小青”字样的签名和指印，落款时间是2011年11月26日。原告认为，这份承诺书中“叶小青”的签名和指印都不是其本人所为，以此可以证明，被告杨雪羽用以改名的该承诺书是伪造的。被告现代房产质证对该承诺书真实性没有异议，但认为承诺书中“叶小青”的签名和指印是其本人所为，经本院释明后，其要求对“叶小青”的签名和指印是否叶小青所为进行鉴定，后撤回。被告杨雪羽曾申请对承诺书中“叶小青”、“杨雪羽”的签名和指印是否其本人所为进行鉴定，后撤回。本院认为，该证据是否能采信的关键是该承诺书中“叶小青”的签名和指印是否其本人所为，对此两被告都曾申请鉴定，又都撤回，因此，可认定该份证据中的“叶小青”的签名和指印不是叶小青所为；
4、被告现代房产提供其2011年11月26日出具给杨雪羽的收款收据复印件一份，用以证明讼争所涉房屋改名后，被告现代房产收回了叶小青的xx万元预付款收据原件，重新出具给杨雪羽xx万元的预付款收据。原告质证，对真实性没有异议，但认为被告现代房产无权擅自改名。本院认为，对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，2011年6月28日，被告现代房产与原告叶小青达成了商品房买卖预约合同，由原告叶小青订购被告现代房产开发的城北商业中心xx-x-
xxx室房屋一套。原告叶小青按约支付了预付款xx万元，被告现代房产给原告叶小青出具了收款收据一份。2011年11月26日被告杨雪羽在原告叶小青不知情的情况下，持原告叶小青的身份证、xx万元预付款收据和并非叶小青本人签名、盖印的“承诺书”，经被告现代房产将城北商业中心xx-
x-xxx室房屋的预购人叶小青变更为被告杨雪羽。被告现代房产将叶小青的xx万元预付款收据收回，出具给杨雪羽xx万元预付款收据一份。
本院认为，原告叶小青与被告现代房产的商品房预约合同是成立�，不论该合同在法律上是否有效，都直接牵涉到合同当事人叶小青的相关权益。被告杨雪羽和被告现代房产在原告叶小青不知情的情况下，将预约购房人和交款人“叶小青”改为“杨雪羽”的行为，对原告叶小青是无效的。因此，原告的诉讼请求合法有理，应予支持。被告杨雪羽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司和被告杨雪羽将被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司开发的义乌市城北商业中心xx-x-
xxx室房屋的预约购房人叶小青改名为杨雪羽的行为无效，确认该房屋的预约购房人为原告叶小青。
案件受理费8800元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费8800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 厉茂兴
审 判 员 毛 滨
代理审判员 余 芹
二〇一三年六月二十七日
书 记 员 魏文婷