广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第242号
原告邓松洁。
委托代理人蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人韩建方，广西罗挥得律师事务所律师。
被告覃大诚。
委托代理人郭明森，广西河池市法律事务中心法律服务工作者。
原告邓松洁与被告覃大诚租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月30日受理后，依法组成由审判员陈珍妮担任审判长，审判员韦颖、代理审判员梁聪参加的合议庭，于2013年4月15日、6月13日公开开庭审理了本案。书记员朱胤丞担任法庭记录。原告邓松洁及其委托代理人蒙冠斌、韩建方，被告覃大诚及其委托代理人郭明森到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告邓松洁诉称，2006年1月覃大诚、张某甲与原告签订《租赁合同》，张某甲于2009年已退股。《租赁合同》约定，原告将位于河池市南新东路九龙二巷加工场及南新西路123-19号、新建路57-5号、313-30号三处广祥饼家店铺租赁给被告，由被告以原告的名义对外进行生产经营活动。租赁期限为5年，即从2006年2月1日至2011年2月1日止。被告每月向原告支付租金共计15000元。租赁期限届满后，由双方根据清单清点租赁物，并进行移交，被告单方购买的财物归被告所有。还约定，任何一方违反该协议的任何条款，均自愿支付五年租金的违约金给守约方。
2011年2月1日合同期满后，被告与原告口头约定按原协议续租，2012年6月7日被告覃大诚委托河池市法律事务中心代理发函给原告，要求解除租赁合同。但被告覃大诚仍延续租有原告的租赁物至今。只支付64500元租金�尚拖欠租金280500元，也未按《租赁合同》的约定清点租赁物并进行移交。原告多次发函和面谈要求被告归还租赁物并支付租金、违约金，被告均以各种理由拖延不履行约定的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求：一、判令被告覃大诚支付拖欠原告的租金280500元，给付违约金120000元，共计400500元；二、判令被告返还原告全部租赁物广祥饼家加工场（位于河池市南新东路九龙二巷36号及配套生产设备和南新西路216号123-9号（原南新西路123-19号）、新建路473号（原新建路57-5号）、新建路131-3号（新建路313-30号三处广祥饼家店铺及配套设施；三、案件受理费由被告承担。
2012年5月27日原告邓松洁向本院提出撤回要求被告给付120000元违约金及上述第二项诉讼请求的申请。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、邓松洁身份证复印件，证明邓松洁身份情况；
2、个体工商户营业执照和电脑咨询单复印件，证明邓松洁是河池市金城江区广祥饼家的经营者；
3、《租赁合同》，证明原、被告之间的租赁关系；
4、关于清点租赁物的函，证明张某甲于2009年已退股，覃大诚按原《租赁合同》与邓松洁续租；
5、活期个人交易明细查询，证明合同期满后，被告通过银行支付租金64500元；
6、电脑查询单、个体工商户注销登记审核表、个体工商户注销申请书、营业执照，证明被告私自冒充原告签字注销了原告名下的两间门面改登记在自己的名下。
被告覃大诚辩称，原、被告虽然是续租，但并非按原来的《租赁合同》，双方重新约定每个门面的租金为2000元。理由是2010年12月26日原告在原租赁合同期满前已将位于南新东路九龙二巷二楼广祥饼家加工场的设备出卖，并且场地所有人已收回该场地。合同期满后，租赁物也减少，即2011�5月位于新建路57-5号门面已由所有权人河池市军分区收回。营业执照也减少，即河池市南新西路261号123-9号门面（商务局门面）自2011年6月起经营使用者是被告，2012年9月原告已收回并占用该店铺；新建路131-3号门面（南桥店）自2012年7月起由被告租赁经营、使用者及占有权属被告。现被告已实际按每月2000元履行了义务，并且在履行过程中原告未提出任何异议，自2012年6月被告提出解除双方的不定期租赁合同后，被告不再支付租金，被告的行为没有违约。另外，原告要求支付租金的部分请求已超过诉讼时效。2011年5月，河池市军分区已收回新建路57-5号门面，故该门面的租金亦支付至此。其他两个门面亦为不定期租赁，按月支付，每月为一个租赁期，被告从不提出异议，原告于2013年2月起诉，提出支付2012年1月前的租金也超过了法定的1年诉讼时效。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、被告覃大诚身份证复印件，证明被告身份情况；
2、《租赁合同》，证明该合同的权利义务已履行完毕；
3、个体工商户营业执照副本［注册号××××0267（1-）］，证明位于河池市新建路131-1号门面由被告租赁用于经营食品；
4、个体工商户营业执照副本［注册号××××5835（1-1）］，证明位于河池市金城江区南新路261号123-9号门面由被告租赁用于经营食品；
5、收条，证明原告变卖原生产设备情况；
6、租金情况，证明被告交纳租金情况。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1无异议；对证据2有异议，认为被告使用原告的财产没有交纳租金；对证据3、4有异议，认为被告擅自变更营业执照，损害了原告的权益；对证据5的证明内容有异议；对证据6有异议，认为租金数额应以银行清单为依据。被告对原告提供的证据1、3、4、5、6无异议；对证据2有异议，认为不能证明原告是合法的经营者，执照没有年检已不具备效力；本院对双方当事人无异议、客观真实、且与本案有关联性的证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年4月7日原告邓松洁以个体工商户形式成立了河池市金城江广祥饼家南新西店，经营场所位于河池市金城江区南新西路261号123-9号（原123-19号）河池市商务局门面；新建店，经营场所位于河池市新建路473号（原57-5号）；南桥店，经营场所位于河池市新建路131-3号（原313-30号）河池市食品饲料工业公司门面。2006年1月21日以原告邓松洁为甲方，被告覃大诚、案外人张某甲为乙方签订了一份《租赁合同》，双方约定：“一、甲方将位于河池市南新东路九龙二巷36号二楼广祥饼家加工场及南新西路123-19号、新建路57-5号、313-30号三处广祥饼家店铺租�给乙方，由乙方以甲方名义（即使用甲方有关证照）对外进行生产经营活动。二、租赁物数量以双方共同清点后签定认可的清单为准。三、租赁期限为伍年，即从2006年2月1日至2011年2月1日止。四、乙方每月向甲方支付租金共计壹万伍仟元整（15000元），定于每月的三十日前付清（南新西路123-19号5000元），（新建路57-5号7500元），（新建路313-30号2500元）。……九、乙方必须按时交纳租赁的租金，如遇特殊情况不能按时支付时，应取得甲方同意暂缓交纳。但最长不得超过2个月，如拖欠超过2个月的，甲方有权终止合同，并由乙方按拖欠数额月息%的利率赔偿直接经济损失给甲方。十二、在租赁期间，如遇有关业主收回房屋致使本合同无法履行时，乙方负责开设新店铺，租赁期满后新店所有权归乙方所有，不再支付给甲方租金。十四、违约责任：任何一方违反本协议的任何条款，均自愿自觉支付五年租金的违约金给守约方。并在违约行为发生之日起日内付清。本条为双方特殊约定之条款……”。合同签订后，双方按约定履行各自的义务。2011年2月1日合同期限届满后，被告继续使用原告的租赁物。其中，南新店（南新西店）的店铺，被告覃大诚于2011年6月24日将营业执照变更在其名下，该店被告经营至2012年9月底；新建店的店铺，2011年5月31日门面租赁合同期届满，原告未续签门面租赁合同，被告停止经营该店；南桥店的店铺，2008年1月被告覃大诚与房东签订门面租赁合同，2012年6月被告覃大诚不再租用原告的生产用具，2012年7月9日被告覃大诚将营业执照变更到其名下，该店铺的名称变更为“成大广祥饼业”，目前尚在经营中；2011年2月1日至2012年5月22日间被告覃大诚向原告邓松洁支付租金共计65500元。
另查明，在原、被告的租赁关系存续期间，各店面的房屋租金由被告覃大诚直接支付给各出租户。
再查明，案外人张振（正）云于2009年5月17日退出与被告覃大诚的合伙租赁关系。2012年6月7日被告覃大诚委托河池市法律事务中心向原告邓松洁发了一份《关于清点租赁物的函》，2012年6月10日原告收到该函。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告邓松洁与被告覃大诚、案外人张振（正）云于2006年1月21日签订的《租赁合同》在2009年5月17日案外人张振（正）云退出与被告覃大诚的合伙时，案外人张振（正）云在合同中的权利义务已一并转让给被告覃大诚，至此，被告覃大诚作为合同一方当事人履行义务并享有权利，该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百�十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告签订《租赁合同》约定的租赁期限至2011年2月1日届满，因此从2011年2月2日后被告覃大诚继续使用租赁物的期间，双方形成不定期租赁关系。对于2012年6月7日被告覃大诚发出《关于清点租赁物的函》后，双方的不定期限租赁关系依法应当从通知到达对方时即2012年6月10日解除。在不定期租赁关系期间双方对租金问题未达成书面的补充协议，被告覃大诚关于双方已口头约定租金每月减为2000元的主张，原告不予认可，且被告未能提供其他相关证据予以佐证，本院无法采纳，故不定期租赁期间的租金本院只能参照原租赁合同约定的租金计算。对不定期租赁合同解除后，被告覃大诚继续使用租赁物的，参照原租赁合同计算使用费。被告以原告的请求部分超过诉讼时效不承担支付部分租金为由进行抗辩，本案双方形成不定期租赁关系后，被告使用原告的物品一直持续到2012年6月才提出解除不定期租赁关系，并且在此期间仍在不间断地支付部分租金，故被告的该抗辩理由本院不予支持。
鉴于上述原、被告之间所形成的法律关系，被告覃大诚应当支付的租金计算如下：
首先，关于南新店（南新西店）的租金问题。从被告覃大诚发出解除不定期租赁关系的通知后，只实际使用南新店经营至2012年9月30日，故原告要求被告支付租金至今的要求本院不予支持，本院只支持被告支付租金和使用费的计算期间为2011年2月1日至2012年9月30日共20个月，合计人民币100000元（5000元／月×20个月＝100000元）。被告以该店从2011年6月起营业执照变更为自己名下为由而不支付租金，但该情况不属于原、被告在《租赁合同》中第�二条约定的情形，故被告以此抗辩本院不予支持。
其次，关于新建店的租金问题。该店的门面租赁期限届满后，原告未与出租方续租，造成了被告无法经营的事实，故原告要求被告支付租金至今的请求本院不予支持。本院只支持被告实际经营期间的租金，即2011年2月1日至2011年5月31日共4个月，合计人民币30000元（7500元／月×4个月＝30000元）。
第三，关于南桥店的租金问题。该店铺的门面在原告与房东签订的租赁合同期限届满后由被告续签，现被告已于2012年6月要求与原告解除不定期租赁关系，并且也未使用原告物品进行经营活动，原告于同年6月10日收到通知，故原告要求被告支付租金至今的请求本院不予支持，被告应支付租金的期间为2011年2月1日至2012年6月10日，即16个月加10天，合计人民币40833元（2500元／月÷30天×490天＝40833元）。
综合上述三点，被告覃大诚应�支付给原告邓松洁的租金和使用费合计为170833元（30000元＋100000元＋40833元=170833元）。减除被告已支付的65500元，被告覃大诚还应支付给原告邓松洁105333元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告覃大诚应于本判决生效之日起十日内支付给原告邓松洁租金和使用费共计105333元。
二、驳回原告邓松洁的其他诉讼请求。
案件受理费5507.5元（原告已预交），由原告邓松洁负担3324.5元，被告覃大诚负担2183元。
上述义务，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费5507.5元。受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费用专户，开户行：农行河池分行花园支行，帐号507901040011485。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈珍妮
审 判 员 韦 颖
代理审判员 梁 聪
二〇一三年七月二十三日
书 记 员 朱胤丞