广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第736号
原告：黄月菊，女，1957年3月11日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：游珍玲，广东威格律师事务所律师。
被告：李伟奇，男，1957年5月31日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄春琼，女，1960年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：李伟荣，男，1961年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。
原告黄月菊诉被告李伟奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，根据原告黄月菊的申请，追加黄春琼、李伟荣作为本案共同被告参加诉讼，并依法由代理审判员杨丽独任审判，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告黄月菊的委托代理人游珍玲，被告李伟奇到庭参加诉讼，被告黄春琼、李伟荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄月菊诉称：2008年8月13日，原告与被告李伟奇签订房地产买卖合同，约定原告向被告李伟奇购买中山市石岐区民权路＊号＊房，转让款140000元；首期款110000元于2008年6月4日支付；合同生效的三个月内办理过户手续；原告领取房地产权证书时支付余款30000元；违约方应向守约方支付违约金30000元。该合同经广东中亿律师事务所律师见证。原告依约向被告李伟奇支付首期款110000元，但被告李伟奇至今未履行合同义务协助原告办理过户手续。故原告黄月菊向本院提起诉讼，请求判令：1.中山市石岐区民权路＊号＊房归原告所有，被告李伟奇协助原告办理房屋产权的转让手续，并支付房地产买卖税和相关费用；2.被告李伟奇支付违约金30000元，并折抵购房余款30000元；3.被告李伟奇承担本案诉讼费。
诉讼中，原告黄月菊以李伟荣、黄春琼为涉案房屋的共有权人为由，要求李伟荣、黄春琼共同承担李伟奇不履行合同的违约责任，故变更诉讼请求为：1.三被告协助原告办理房屋产权的转让手续并支付房地产买卖税及相关费用；2.三被告支付违约金30000元；3.三被告承担本案诉讼费。
原告黄月菊对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供如下证据：1.见证书1份；2.土地使用证及房地产权证各1份；3.中山市购买公有自有住房申请书、购公有住房交款结算审批表、中山市公有住房买卖协议书各1份；4.（1997）中石民初字第275号民事判决书；5.人口信息全项3份、身份证复印件2份及无婚姻登记记录证明1份。
被告李伟奇辩称：1.同意协助原告办理过户手续；2.被告李伟奇并非恶意违约，在卖房之前其也不知道国土不予办理过户手续；3.被告李伟奇实际仅收取原告首期款62400元，且在得知无法过户后，原告与被告李伟奇签订了还款协议，被告李伟奇向原告偿还了6000元。
被告黄春琼、李伟荣没有到庭应诉，但提交书面答辩状辩称：1.黄春琼、李伟荣作为被告主体不合适，因为无论系房地产买卖合同还是房地产权证都是与被告李伟奇直接发生关系，与黄春琼、李伟荣没有关系；2.中山市百货总公司在《中山市购买公有房申请书》误将“李伟奇”写成“李伟荣”，误将李伟奇与黄春琼的叔嫂关系写成配偶关系，实际上，该房的购买与黄春琼、李伟荣无关；3.李伟荣、黄春琼不是当事人，无权利义务，更无必要参加庭审。
被告李伟奇、黄春琼、李伟荣就其辩解在举证期内提交如下证据：证明1份。
经审理查明：被告李伟奇系中山市中区民权路＊号＊房［房产证号：粤房地证字第239＊＊**号，土地证号：中府国用（2000）字第230＊＊**号］的产权人，占有全部房屋份额，该土地使用权类型为划拨，房屋权属来源为房改购置，房产证填发时间为2000年6月20日。后，该房地址变更为中山市石岐区民权路＊号＊房。2008年8月13日，原告与被告李伟奇在广东中亿律师事务所赵茜律师见证下签订房地产买卖合同，约定：原告向被告李伟奇购买其名下的中山市石岐区民权路＊号＊房；被告李伟奇自1997年11月13日离婚起至签署合同时不存在婚姻存续关系；转让价款140000元；原告已于2008年6月4日将首期房款110000元以现金形式支付被告李伟奇；被告李伟奇自本合同生效的三个月内准备齐过户手续的所需资料，并通知原告前往中山市房地产交易管理所办理过户手续；原告于领取原告名下房地产权属证书时向被告李伟奇交清余款30000元；国家规定房地产买卖双方应交纳的税和费用由被告李伟奇承担；被告李伟奇未说明该买卖房地产被查封等限制该买卖房地产产权转移的情况及未履行本合同约定的其他义务，被告李伟奇违约，应向原告支付违约金30000元，合同继续履行；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告与被告李伟奇共同前往中山市房地产交易管理所，但被告知因房屋涉及其他共有权人，无法办理过户手续。原告与被告李伟奇未能就相关事宜协商一致，原告遂于2014年3月3日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：被告李伟荣系被告李伟奇的弟弟，被告黄春琼系被告李伟奇的嫂子。因中山市百货总公司根据《中山市深化城镇住房制度改革实施办法》进行房改，被告李伟奇作为该公司职工于1997年6月3日填写《中山市购买公有住房申请书》申请购买中山市民权路＊号＊房。该申请书上写明申请人为“李伟荣”，同住同户口家庭成员黄春琼与申请人关系为“配偶”。后，中山市百货有限公司于2010年7月6日出具证明，确认因工作不慎误将“李伟奇”写成“李伟荣”，并误将其嫂黄春琼写成其配偶，实际申请人为李伟奇。
1999年7月30日，被告李伟奇与中山市百货总公司签订《中山市公有住房买卖协议书》，约定中山市百货总公司将中山市民权路＊号＊房出售给被告李伟奇；房款61047.36元；被告李伟奇一次性付清房款时，中山市百货总公司还将对应付房款减收20%，折合实收房款为13971.46元，被告李伟奇保证于1999年7月30日前一次缴清；该协议书还约定了其他内容。
又查：原中山市人民法院于1997年11月13日作出（1997）中石民初字第275号民事判决，判决案外人黄珊与李伟奇离婚。本院依职权调取该案的生效文书，该案于1998年2月7日生效。原告与被告李伟奇对此均无异议。被告李伟奇表示除该判决书所列明的财产外，其与黄珊已无夫妻共同财产。被告黄春琼、李伟荣确认已知被告李伟奇离婚一事。
诉讼中，原告黄月菊与被告李伟奇申请1个月的时间调解，本院予以准许。但调解期限届满，双方未能达成调解。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案所涉房地产买卖合同系原告与被告李伟奇在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生拘束力。关于被告主体问题，被告黄春琼、李伟荣辩称涉案房产只与被告李伟奇有关系，与其二人没有关系。中山市百货有限公司于2010年7月6日出具证明，确认因工作不慎误将“李伟奇”写成“李伟荣”，并误将其嫂黄春琼写成其配偶，实际申请人为李伟奇。结合（1997）中石民初字第275号民事判决书、《中山市公有住房买卖协议书》及涉案房产的产权权属证书可知，被告黄春琼、李伟荣并非涉案房产的产权人，故其二人对涉案房产没有相关权利义务，无须承担本案责任。对黄春琼、李伟荣的相关辩解意见，本院予以采信。原告黄月菊作为买方已履行合同大部分义务，且双方约定国家规定房地产买卖双方应交纳的税和费用由被告李伟奇承担，故对原告主张被告李伟奇履行协助原告办理涉案房屋产权转让手续，并由被告李伟奇支付房地产买卖税和相关费用的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任，原告与被告李伟奇在合同签订后曾共同前往中山市房地产交易管理所，但被告知因房屋涉及其他共有权人，无法办理过户手续。对此，应确认被告李伟奇在当时未有违约之故意。但是，在中山市房地产交易管理所进行相应的工作指引后，被告李伟奇应积极采取措施进行补救或与原告协商，然而从2008年签订合同至今，被告李伟奇并未举证证明其在长达六年的时间内有就办理涉案房产产权证书事宜与原告进行协商，中山市百货有限公司的证明亦是2010年7月6日才出具，故被告李伟奇的行为构成违约，对原告主张被告李伟奇支付违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李伟奇于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告黄月菊办理中山市石岐区民权路＊号＊房［房产证号：粤房地证字第239＊＊**号，土地证号：中府国用（2000）字第230＊＊**号］的过户手续，相关税费由被告李伟奇负担；
二、被告李伟奇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄月菊支付违约金30000元；
三、驳回原告黄月菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，减半收取为1850元（原告已预交），由被告李伟奇负担（被告李伟奇于本判决生效之日起七日迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 杨 丽
二〇一四年七月二日
书 记 员 卢翠香