江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1821号
原告上海银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市北京东路22号。
负责人汪莫平，该分行行长。
委托代理人秦在丛、翟启尧，江苏熙典律师事务所律师。
被告南京百路达车业集团有限公司，住所地在南京市栖霞区寅春路18号（迈皋桥创业园科技研发基地A356）。
法定代表人左迎春，该公司总经理。
委托代理人王瑞成、刘云，江苏三法律师事务所律师。
被告孙红山，男，汉族，1972年7月24日生，住南京市玄武区。
委托代理人王瑞成、刘云，江苏三法律师事务所律师。
被告包逸莹，女，汉族，1972年11月4日生，住南京市玄武区。
被告李志意，男，汉族，1963年3月7日生，住南京市鼓楼区。
委托代理人王瑞成、刘云，江苏三法律师事务所律师。
被告徐汇，女，汉族，1964年4月12日生，住南京市鼓楼区。
被告孙红权，男，汉族，1970年7月18日生，住南京市玄武区。
委托代理人王瑞成、刘云，江苏三法律师事务所律师。
被告梁星刚，男，汉族，1973年10月15日生，住南京市栖霞区。
被告芜湖能宝科技有限公司，住所地在安徽省芜湖经济技术开发区东区生命健康城内万春路南侧2#厂房。
法定代表人李志意。
原告上海银行股份有限公司南京分行（以下简称上海银行南京分行）诉被告南京百路达车业集团有限公司（以下简称百路达公司）、孙红山、包逸莹、李志意、徐汇、孙红权、梁星刚、芜湖能宝科技有限公司（以下简称能宝公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年4月22日公开开庭进行审理。原告上海银行南京分行的委托代理人秦在丛，被告百路达公司、孙红山、李志意、孙红权的委托代理人刘云到庭参加了诉讼，被告包逸莹、徐汇、梁星刚、能宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行南京分行诉称:原告上海银行南京分行与被告百路达公司于2015年2月13日签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告百路达公司向原告上海银行南京分行借款5000万元，执行浮动利率，按对应基准利率上浮20%确定，采用按季结息、利随本清的还款方式，并约定了复利、罚息等内容。合同签订后，原告上海银行南京分行分别于2015年2月16日向被告百路达公司发放贷款3000万元及1000万元。因被告欠息未能归还，原告上海银行南京分行宣布借款合同提前到期，要求被告百路达公司立即偿还全部借款本金、利息、复利、
罚息等。被告孙红山、包逸莹、李志意、徐汇、孙红权、梁星刚为被告百路达公司的借款向原告上海银行南京分行提供保证担保，应承担连带清偿责任。被告能宝公司以其名下的两套房产和一块土地向原告上海银行南京分行提供抵押担保，原告有权行使抵押权，以抵押财产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。现上述被告均未按照合同约定偿还全部借款本息，故诉至法院，要求判令：1、被告百路达公司归还原告借款本金4000万元及相应的利息、复利、罚息（暂计算至2016年4月6日的利息为1508280.28元、罚息为384975元、复利为34047.23元，之后的利息、罚息、复利按合同条约定计算至实际给付之日），并支付律师费19.9万元；2、被告孙红山、包逸莹、李志意、徐汇、孙红权、梁星刚对被告百路达公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告上海银行南京分行有权以被告能宝公司所抵押的位于芜湖开发区东区生命××城内××春路南侧2#厂房（房地产权证号经开字第××）、3#厂房（房地产权证号经开字第××）以及芜湖开发区东区生命××城内××春路南侧国有土地使用权（芜开（工）国用（2013）第XX号）折价或以拍卖、变卖价款，在被告百路达公司的上述债权及被告百路达公司应承担的诉讼费、保全费范围内优先受偿。
被告百路达公司、孙红山、李志意、孙红权辩称：1、对尚欠借款本金4000万元未予偿还无异议，但请原告明确借款利息、复利、罚息的计算方法；2、请原告提供律师费的依据，并且仅认可律师费38640.78元；3、保证人对担保无异议。
被告包逸莹、徐汇、梁星刚、能宝公司未应诉。
经审理查明，2015年2月13日，原告上海银行南京分行（贷款人）与被告百路达公司（借款人）签订编号为5302150092的《流动资金借款合同》一份，约定借款人在2015年2月13日至2016年2月11日期间可向贷款人申请流动资金借款5000万元用于采购汽车及配件。借款利率执行浮动利率，按提款时实际提款期限所对应的基准利率上浮20%确定；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%；如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人根据中国人民银行基准利率的变化按本合同约定的浮动幅度按月调整贷款利率，该调整不视为对本合同的变更，不再另行通知借款人。借款人在上海银行南京分行设立的03XXXXX09账户是贷款发放/支付专用账户，借款人在上海银行南京分行设立的03XXXX87账户是资金回笼及还款结算账户，用于贷款还贷等处理。借款利息自借款人提款之日起，按用款日数计息；本案采取的结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日；借款人发生逾期还款情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息按本合同罚息利率按季计收复利；贷款归还时，利随本清。借款人承诺按时足额清偿借款本息及本合同约定的相关费用。由借款人承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的保全、律师费等。当借款人违反本合同中所作的任何一项承诺等情况发生时，借款人即构成违约，贷款人可宣布本合同项下的贷款提前到期，并提前收回已发放部分直至全部贷款本息等。
同日，原告上海银行南京分行（债权人）分别与被告孙红山、李志意、梁星刚、孙红权（保证人）签订编号为B530215009202、B530215009205、B530215009204、B530215009203的《借款保证合同》，约定本合同项下被担保的主债权为贷款人上海银行南京分行与债务人百路达公司所订立的编号为5302150092《流动资金借款合同》项下债权本金5000万元。保证人承担担保责任的期限为借款人履行债务的期限届满之日起2年，因借款人违约，贷款人提前收回贷款时，保证期间相应提前。保证担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。本合同项下的保证方式为无条件、不可撤销的连带责任保证。如被担保债权项下存在任何其他物的担保的，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行先后次序的抗辩权。共同保证人承诺已经充分了解本合同所指的全部内容，自愿为借款人向债务人提供连带责任保证，并充分了解本保证合同的全部内容，自愿为借款人向债权人提供连带责任保证并同意作为连带责任共同保证人履行保证担保义务等内容。编号为B530215009202、B530215009205的《借款保证合同》中，被告包逸莹和徐汇分别作为共同保证人在落款处签字。
同日，原告上海银行南京分行（抵押权人）与被告能宝公司（抵押人）签订编号为B530215009201的《借款抵押合同》，约定本合同项下被担保的主债权为贷款人上海银行南京分行与债务人百路达公司所订立的编号为5302150092《流动资金借款合同》项下债权本金5000万元。抵押担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）等内容。本合同所附抵押物清单载明所抵押的财产为：1、芜湖经济开发区东区XXX城内XXX路南侧的土地一块，产权证号为芜开（工）国用（2013）第XX号，对应的抵押价值为495.91万元；2、芜湖经济开发区XXX内XX路南侧的厂房一处，产权证号为芜房地权证经开字第××号，对应的抵押价值为2239.16万元；3、芜湖经济开发区XX城内XX路南侧的厂房一处，产权证号为芜房地权证经开字第××号，对应的抵押价值为2265.36万元。
2015年2月15日，原告上海银行南京分行取得了他项权证号为房地产他证经开字第20××25号的房地产他项权证，该证记载，房地坐落为开发区XXX城内XX路南侧2#厂房等2套，对应的房地产权证号为经开字第××号、经开字第××号，登记的债权数额为45045200元。
2015年2月16日，原告上海银行南京分行取得了他项权证号为芜他项（2015）第XXX号的土地使用权他项权证，该证记载，土地坐落为开发区XX城内XX路南侧，地号为XXXXXXXXXX，登记债权数额为495.91万元。
2015年2月16日，原告上海银行南京分行向被告百路达公司放款3000万元，借款凭证记载的审批利率为6.72%，贷款到期日为2016年2月16日。2015年3月10日，原告上海银行南京分行又向被告百路达公司放款1000万元，借款凭证记载的审批利率为6.42%，贷款到期日为2016年3月10日。
2015年9月21日开始，被告百路达公司出现逾期还款的情况。截止到2016年4月6日，被告百路达公司共拖欠借款利息1508280.28元、罚息384975元、复利34047.23元。
因被告百路达公司的逾期还款行为，原告上海银行南京分行主张编号为5302150092的《流动资金借款合同》项下的借款于2015年11月23日提前到期，被告百路达公司应立即归还借款本金4000万元及相应的利息、复利、罚息等。
2015年12月8日，原告上海银行南京分行与江苏熙典律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，约定由律所指派秦在丛、翟启尧律师担任本案借款合同纠纷一案的一审及执行阶段的代理人，原告上海银行南京分行需支付律师费19.9万元等内容。2016年3月8日，江苏熙典律师事务所向原告上海银行南京分行开具律师费发票一张，该发票载明的开票项目为律师代理费，金额为38640.78元，税额为1159.22元，总计开票金额为39800元。
另查明：经开字第××号产权证载明的房屋坐落为芜湖市开发区XXXX城内XXX路南侧3#厂房、经开字第××号产权证载明的房屋坐落为芜湖市开发区XXX城内X路南侧2#厂房。
以上事实由《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《借款抵押合同》、他项权证、房屋产权证、借款凭证、还款明细、贷款提前到期通知书及其邮寄凭证、《法律服务委托合同》、律师费发票及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《借款抵押合同》均合法有效，应受法律保护。
原告上海银行南京分行向被告百路达公司发放贷款后，被告百路达公司亦应履行还款义务。现借款已到期，被告百路达公司却未结清全部贷款，构成违约，被告百路达公司应承担还本付息的义务并支付律师费等实现债权的费用，故对原告上海银行南京分行要求被告百路达公司偿还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告所主张的律师费19.9万元，原告所提供的发票仅能证明已发生律师费39800元，对该部分律师费，本院予以支持，对其他部分的律师费，因原告未能提供证据证明已实际产生，本院不予支持，原告可待该费用实际发生后另行主张。对于被告百路达公司、孙红山、李志意、孙红权辩称的只认可38640.78元律师费的意见，本院认为，律师代理费发票所载明的39800元虽包含了1159.22元税额部分，但原告上海银行南京分行的支付款项应以价税合计总额39800元为准。故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。
被告孙红山、李志意、梁星刚、孙红权作为保证人，被告包逸莹和徐汇作为共同保证人与原告上海银行南京分行签订多份《借款保证合同》，为主合同项下的债务提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等，担保合同约定保证人放弃对其他物的担保、担保顺位等的抗辩权，故被告孙红山、包逸莹、李志意、徐汇、梁星刚、孙红权应对被告百路达公司的上述债务承担连带保证责任。
被告能宝公司与原告上海银行南京分行签订《借款抵押合同》，原告上海银行南京分行也已取得对应的他项权证。本案中，双方对于被告能宝公司名下位于芜湖开发区东区生命××城内××春路南侧的土地和房产分别办理了抵押手续，并载明了不同的抵押金额，但因房产与土地的不可分割性，对房地产的抵押以及抵押数额应互相及于所对应的地房产。故原告上海银行南京分行对被告能宝公司所抵押的位于芜湖开发区东区生命××城内××春路南侧2#厂房、3#厂房的两处房地产（他项权证号为房地产他证经开字第20××25号）在4504.52万元限额内享有优先受偿权，并对被告能宝公司所抵押的位于芜湖开发区东区生命××城内××春路南侧（他项权证号为芜他项（2015）第XXX号）的土地及对应房产在495.91万元限额内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京百路达车业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金4000万元及相应的利息、罚息（暂计算至2016年4月6日的利息为1508280.28元、罚息为384975元、复利为34047.23元，之后的利息、罚息、复利按合同条约定计算至实际给付之日），并支付律师费39800元；
二、被告孙红山、包逸莹、李志意、徐汇、梁星刚、孙红权对被告南京百路达车业集团有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告上海银行股份有限公司南京分行对被告南京百路达车业集团有限公司的上述债务，有权以被告芜湖能宝科技有限公司所抵押的位于芜湖开发区XXX城内XX路南侧2#厂房、3#厂房的两处房地产（他项权证号为房地产他证经开字第20××25号）在4504.52万元限额内优先受偿，并有权以被告芜湖能宝科技有限公司所抵押的位于芜湖开发区XX城内XXX路南侧（他项权证号为芜他项（2015）第XXX号）的土地和对应房产在495.91万元限额内优先受偿；
四、驳回原告上海银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费246795元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由原告负担1000元,剩余部分由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 单凌波
人民陪审员 张红梅
二〇一六年六月十三日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢