广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第14号
原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行，住所地南宁市民族大道45号金融大厦B座5楼。
负责人黄柳，该行行长。
委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人黄洋，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告关源春，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行与被告关源春金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天、黄洋到庭参加了诉讼。被告关源春经本院合法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行原名称为中国农业银行南宁市民族支行，于2009年9月2日变更名称为现名称。2006年8月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告关源春（借款人、抵押人）签订一份编号为45105200600012552号《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供借款82000元，用于购买位于南宁市龙腾路1号永兴公寓x号楼F03号房；借款期限自2006年8月17日起至2036年8月17日止，共计360个月；合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.39%的基础上下浮10%，执行年利率5.751%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起执行新利率；采用等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每月的20日为还款日，借款人每期（月）应还本息金额为人民币478.55元；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，行使抵押权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用；合同还约定被告关源春以其购买的上述房产设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2006年8月18日向被告关源春发放借款82000元，合同项下房屋于2006年8月18日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。但被告关源春未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2012年9月4日止，被告关源春已逾期还款9期，尚欠到期及未到期借款本金75421.79元，利息（含罚息及复利）3301.61元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，拟证明被告关源春的身份情况；2、《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200600012552），拟证明原告与被告关源春于2006年8月16日签订购房借款合同的有关约定，包括原告向被告关源春发放贷款的数额、期限、还款方式和利息、罚息的计算，抵押担保以及原告为实现债权的相关费用的承担、违约责任、诉讼管辖等；3、《借款凭证》，拟证明原告于2006年8月18日向被告关源春发放借款82000元；4、南宁市房屋产权交易中心业务受理单、房地产抵押清单，拟证明抵押物即位于南宁市龙腾路1号永兴公寓x号楼F03号房已于2006年8月18日依法办理了抵押登记，原告享有对该抵押物的抵押权；5、《中国农业银行综合应用系统欠款情况表》，拟证明截至2012年9月4日止，被告关源春已逾期还款9期，尚欠原告到期及未到期借款本金75421.79元、利息3223.22元、罚息18.55元和复利59.84元，利息、罚息和复利共计3301.61元；6、律师函，拟证明原告向被告关源春催收欠款事实；7、律师费发票，拟证明原告为实现债权委托律师代理诉讼支付律师代理费3542元。
被告关源春未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告关源春有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告关源春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证及答辩的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告关源春签订的编号为45105200600012552号《个人购房担保借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应严格遵守合同的约定。原告于2006年8月18日向被告关源春发放贷款82000元，而被告关源春未能按合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约。截止2012年9月4日，被告关源春已逾期还款9期，尚欠到期及未到期借款本金75421.79元、利息3223.22元、罚息18.55元和复利59.84元，利息、罚息和复利共计3301.61元，故原告要求被告关源春偿还全部贷款本金及利息（包括罚息和复利），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张赔偿的3542元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确规定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，因此该笔律师代理费应由被告关源春赔偿给原告。合同还约定被告关源春以其购买的位于南宁市龙腾路1号永兴公寓x号楼F03号房为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关源春偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行借款本金75421.79元；
二、被告关源春给付原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行借款利息（含罚息及复利）［计算方法：至2012年9月4日止利息（含罚息及复利）为3301.61元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金75421.79元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付］；
三、被告关源春赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行律师代理费3542元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行对权属被告关源春的位于南宁市龙腾路1号永兴公寓x号楼F03号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1856元，由被告关源春负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斯
审 判 员 张漪帆
代理审判员 梁芳燕
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 施丽嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。