安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1354号
原告：朱志刚，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：朱伟康，主任。
委托代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。
被告：黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：洪海平，总经理。
委托代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。
原告朱志刚诉被告黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会（以下简称浯村村委会）、被告黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司（以下简称花山谜窟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告朱志刚、被告浯村村委会的委托代理人苑振江、被告花山谜窟公司的委托代理人汪淑芬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱志刚诉称：2005年7月，浯村村委会作为花山谜窟公司的委托代理人与原告签订就花山谜窟风景区停车场西侧3号店面签订了花山店面租赁合同，合同约定了租赁期限、租金等事项。2006年，因突发洪水，将上述店面冲毁，后经原告出资重建，花费126940元。浯村村委会曾口头承诺以租金折抵重建费用，但浯村村委会却于2015年4月30日诉讼至法院，要求与原告解除租赁合同、搬离店面并支付租金，拒不支付原告的重建费用。为维护自身合法权益，原告诉讼至法院，请求：1、判令被告支付原告租赁物搭建费用126940元及利息损失634.7元（利息按照年息6%计算，自2016年6月1日计算至款清之日，暂计算至2016年7月1日为634.7元）；2、本案诉讼费由被告承担。
朱志刚为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、租赁合同，证明原告与两被告就租赁店面达成的租赁协议；证据三、销货清单，证明原告重建租赁店面事实及所支付的重建费用；证据四、证明一份，证明洪水之后原告出资重建店面的事实；证据五、收条一张，证明招标之后向原经营户支付的货款；证据六、证人（朱某甲、朱某乙、朱某丙）的证言，证明大水冲毁的店面进行重建、冲毁的次数，且是经营户自己出资的事实。
浯村村委会辩称：原告诉请的内容不属实，当年是发过洪水，但没有冲毁店面，只是淹没，涉案店面依然可以使用；原告诉称的重建店面费用数额不具有真实性；浯村村委会并没有承诺从租金中折抵重建费用的事实，也没有同意原告进行装修、拆建或扩建，请法庭依法驳回原告诉请。
浯村村委会未向本院提交任何证据。
花山谜窟公司辩称：原告与我公司之间无任何法律关系，我公司并非花山租赁店面合同的当事人，原告依据花山店面合同起诉我公司无法律依据；原告与浯村村委会之间的租赁合同已经于2008年到期，原告诉请要求两被告承担搭建费用无事实依据，假如存在搭建费用，现有的证据，也仅有17990.2元，与原告诉请的数额存在天壤之别，且根据法律规定，该费用应由原告自行承担。综上，请驳回原告的诉请。
花山谜窟公司未向本院提交任何证据。
浯村村委会对朱志刚提交的证据发表如下质证意见：证据一、证据二，无异议；证据三，三性均有异议，材料是后来补的，前几次开庭均没有盖章，现在重新盖章；不能证明材料是维修建筑，即使是真实的，也没有经村委会同意；证据四，真实性有异议，虽然上面有村委会盖章，但是签字盖章都是后来补的，要经过村委会核实，该印章真实性有异议；证据五，三性均有异议，只能证明收到货款，但用于什么地方不清楚，是否收到款项也不清楚，与本案无关联性；证据六，即使建造棚是真实的，但是没有经过村委会主任朱伟康同意，是原告擅自做主，2个证人也说是原告自己出钱的，可见与村委会没有关系。
花山谜窟公司对朱志刚提交的证据发表如下质证意见：证据一，无异议；证据二，真实性、合法性无异议，关联性有异议，与花山谜窟公司没有关系，也不能证明原告与被告之间还存在租赁合同关系；证据三，三性均有异议，销货请单有两份是重复的，且重建时间与原告举证的店面被水冲毁的时间有出入；证据四，三性均有异议，形式上是浯村村委会出具的，但还属于证人证言，具体人员要签字盖章，出庭作证；证据五，三性均不认可；证据六，朱某甲在出庭前已经有2份证明，这2份证明和其证言自相矛盾，关于店面被水冲毁的时间不一致，其证词不能证明店面被冲毁的次数，也不能证明浯村村委会同意以租金折抵修建店面的款项；朱某乙对冲毁的次数、金额等均不知情，对本案的案件事实起不到任何证明作用；朱某丙的证词与本案无关联性，只能证明当年修建木棚是由其修建，费用是由朱志刚支付的事实，至于原告与两被告之间就原告出资建棚如何约定不清楚。
本院对朱志刚提交的证据认证认为：证据一，浯村村委会、花山谜窟公司均无异议，本院经审查予以确认；证据二，合同相对方浯村村委会对其无异议，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信；证据三，部分销货清单重复，虽然加盖有销货单位公章，但该公章系后来添加，且无相关票据相佐证，浯村村委会也未进行确认，本院经审查不予以采信；证据四，该证明虽然加盖有浯村村委会公章，但出具时间为2013年6月7日，证明的内容却含有2016年事项，不符合常理，本院经审查不予采信；证据五，出具人并未到庭接受质询，且与本案无关联性，本院经审查不予采信；证据六，朱某甲、朱某乙、朱某丙均到庭接受质询，结合本院采信的其他证据，对涉案店面原系木质结构、现为钢架结构，曾被洪水冲走后重建、木质结构重建费用由朱志刚支付事实的证言予以采信，对其余证言不采信。
经审理查明：2005年7月1日，浯村村委会与朱志刚签订一份花山店面租赁合同，约定朱志刚承租经营花山谜窟景区停车场西侧叁号店面，租赁期限自2005年7月1日至2008年6月30日；租金1600元／年，朱志刚在签订合同时一次性交清第一年租金1600元，第二、三年的租金分别于当年的6月30日前交清。合同约定的租赁期满后，双方于2009年7月1日重新签订一份花山店面租赁合同，约定：朱志刚继续承租经营花山谜窟景区停车场西侧叁号店面，租赁期限自2009年7月1日至2014年6月30日；租金1400元／年，朱志刚在签订合同时一次性交清第一年租金1400元，第二、三年的租金分别于当年的6月30日前交清。2014年6月30日租赁期限届满后，双方未签订书面租赁合同。2009年7月1日的租赁合同签订后至今，朱志刚一直使用上述店面，但未支付任何租金。朱志刚承租的店面，原系木质结构，后因被洪水冲毁，朱志刚支付了店面重建费用。2016年6月1日，朱志刚诉讼至法院，请求判如所请。
另查明：浯村村委会曾就与朱志刚之间的租赁合同纠纷于2015年4月30日诉讼本院，本院于2015年5月29日依法作出（2015）屯民一初字第00869号民事判决，判决驳回浯村村委会的诉请；浯村村委会不服该判决，提起上诉，黄山市中级人民法院以浯村村委会提交新证据为由，于2015年7月20日作出（2015）黄中法民一终字第00316号民事裁定，裁定本案发回重审。本院于2015年7月28日立案受理后，于2015年9月11日依法作出（2015）屯民一初字第01353号民事判决，判决朱志刚将承租的店面腾空后交付给浯村村委会，并支付相应的租金；朱志刚对该判决不服，提起上诉，黄山市中级人民法院于2016年4月26日依法作出（2016）皖10民终189号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。在（2015）屯民一初字第01353号民事判决中已查明，花山谜窟公司从2004年4月16日起就将花山谜窟景区停车场右侧搭建的五个简易店铺交由浯村村委会全权统一经营管理收费。
案件审理过程中，浯村村委会本着解决问题的态度，同意朱志刚将花山谜窟景区停车场西侧五个店面整体搬离。
本院认为：本案的争议焦点为浯村村委会是否应赔偿朱志刚租赁店面的搭建费用及利息损失。朱志刚主张承租的店面被洪水冲毁，浯村村委会口头同意以租金折抵重建费用，所以浯村村委会应当支付租赁店面的搭建费用及利息损失；浯村村委会辩称未同意朱志刚对租赁店面进行重建，也未同意用租金折抵重建费用，所以不应支付搭建费用及利息损失。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，依法应当提供证据加以证明；证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，朱志刚承租的店面系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与朱志刚于2005年7月1日、2009年7月1日签订的租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合同应为合法有效，双方均应严格履行。根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。朱志刚主张浯村村委会支付承租店面的搭建费及利息损失，但未提供浯村村委会同意其重新搭建承租店面并以租金折抵搭建费的充分证据，应承担举证不能的不利后果，该费用应由朱志刚自行承担。浯村村委会同意朱志刚将重建的店面（钢架结构）整体搬离，是对自身权利的有效处分，不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，本院予以确认。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告朱志刚的各项诉讼请求。
案件受理费1425.5元，由原告朱志刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一六年七月十一日
书记员 汪雅婷
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。