浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初13790号
原告：潘峰美，女，1945年5月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：王佳，浙江田美律师事务所律师。
被告：张林，男，1978年7月25日出生，汉族，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：黄旭飞，浙江红太阳律师事务所律师。
原告潘峰美为与被告张林财产损害赔偿纠纷一案，于2016年8月18日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，后依法由审判员龚益卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘峰美及其委托诉讼代理人王佳，被告张林的委托诉讼代理人黄旭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘峰美起诉称，被告因生活所需，于2015年7月5日向原告租赁位于义乌市，租期一年，至2016年6月30日止。除约定房租、水电费等内容外，也约定租期内造成房屋损失的，应照价赔偿。后被告于2016年6月28日晚外出，只留其3岁的女儿单独在屋内的情况下，因插座引发火灾，造成原告房屋及安置在屋内的热水器、燃气灶、油烟机、门窗、吊顶等物品损失，价值约50000元。对该损失，被告一直未与原告协商处理。为此，起诉要求判令被告赔偿原告损失55000元。庭审中，原告根据评估报告变更诉讼请求为要求被告赔偿损失18070元。
被告张林答辩称，涉案出租房屋发生火灾并导致财产损失，系房屋自身线路问题，与被告无关；因原告未尽管理义务导致房屋发生火灾并造成被告损失，应承担赔偿责任，被告将另行起诉；根据评估报告，原告的财产损失为18070元，该损失系因原告自身原因造成，应由原告自行承担。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：
一、租房协议一份，证明原被告存在房屋租赁关系的事实。
二、火灾事故认定书复印件一份（原件庭后提交），证明承租房屋发生火灾的时间、地点和起火原因。
三、现场照片一组，证明承租房屋火灾后的现状。
被告对上述证据发表如下质证意见：
对租房协议的真实性没有异议，协议第七条约定甲方应保障乙方正常水电供应，可以明确原告应提供安全的电路供被告使用，在火灾发生前几天，多位租客曾多次向原告反应电压不稳，家中电器有被烧坏，但至火灾发生原告未采取任何措施，未对出租房屋电器线路进行检查，排除安全隐患，致使火灾发生，原告作为房屋的所有人，作为电气线路的所有权人，应对此次火灾造成的损失承担全部责任。
对火灾事故认定书的真实性没有异议，起火原因认定为电气线路故障引发火灾，导致线路故障的原因有很多，如过热、过流、接地、过压等，接触不良，线路散热条件被破坏，运行环境温度过高，短路，严重漏电等，均可能导致上述原因，单从这份火灾事故认定书：1、不能断定具体的故障原因，2、不能证明系被告原因造成火灾，3、原告作为电器线路产权人负有不可推卸的责任。
对现场照片的真实性没有异议，被告承租房屋被烧毁，不仅原告财产遭受损失，被告的大量物品也损失惨重，被告三岁女儿在此次火灾中四肢被严重灼伤，现仍在治疗。
被告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：
从义乌市公安消防支队调取的询问笔录三份，技术鉴定报告一份，火灾现场勘验笔录一份，现场照片一组十四张，证明在火灾发生前，大塘下40幢2单元各租户房间均存在电压不稳的情况，被告及其他租户曾多次向原告反应，但原告并没有重视及时处理，以致火灾发生，原告对火灾的发生存有过错；被告在火灾发生时家中仅使用了小电风扇，并没有使用大功率电器，属于正常合理的用电，火灾的发生与被告无关；现场勘查笔录中证明被告房内并不存在大功率电器的使用，火灾系因房屋电器线路存在问题而引发火灾，原告作为电器线路产权人，对此应承担责任。
原告对上述证据发表如下质证意见：
对证据的真实性、客观性均没有异议，但是对证明目的有异议，从被告提供的几份证据材料中充分说明火灾发生的原因是因为开关过载的情况可能性比较大，而该开关是在原告的租赁的房屋内，并不在公共场所；从火灾现场勘验的情况来看，被告家中也有电脑，电瓶车等一些家用电器，并不能排除所有电器在用电的可能性；而在询问笔录中反应的情况，恰恰是在6月28日晚上12点多发生火灾事故的时候导致的暂时电压过大而给其他租户造成了一定的影响，该原因的爆发点是在被告的房间内，因此被告作为其出租房内电器的所有者以及管理者，理应承担安全防范义务，被告却未尽到相关义务；况且发生的时间点是在晚上12点多，被告夫妇均不在租赁房内，只留有一个3岁女儿在房间里，本身具有很大的过失，所以从被告提供的证据可以来印证事故的发生是由被告的过错来造成，理应由被告来承担相应的法律责任。
本院根据原告申请，委托鉴定部门对涉案房屋因失火造成的经济损失进行了评估，鉴定部门出具了评估报告书确定经济损失为18070元；原、被告双方质证后对该评估报告书均无异议。
本院对上述证据作如下认定：
对原、被告双方提交的证据以及评估报告书的真实性均予以认定；其中租房协议可以证明原、被告双方存在房屋租赁关系，火灾事故认定书可以证明涉案房屋系因电气线路故障引发火灾，现场照片可以证明火灾后的房屋状况，从义乌市公安消防支队调取的询问笔录三份以及现场照片一组十四张可以证明火灾发生前后的房屋状况以及火灾发生时相关人员的活动情况，至于技术鉴定报告和火灾现场勘验笔录，系属于火灾事故认定书的制作基础，其证明目的已为火灾事故认定书所吸收，本院因此不予重复认定。
综上，本院认定本案事实如下：
被告向原告租赁房屋，双方于2015年7月5日签订租房协议一份。协议约定：原告将坐落于义乌市大塘下三区40幢2单元301室出租给被告使用，租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30日，租金为人民币5000元，房内由原告提供床、电热水器、浴霸、油烟机、灶台、脸盆架等物品供被告使用。并约定以上设备如有损坏，照价赔偿或恢复原样。被告租得该房屋后在房内居住并在房内做头花手工。2016年6月27日晚九点多，被告带三岁女儿张文静回出租房内睡觉，并打开了小电风扇，被告在其女儿睡着后离开出租房去上班到十一点；后被告又回到出租房，发现电压不稳，在告知原告后原告表示其不清楚什么原因，被告即再次单独离开出租房去接妻子并在接到妻子后两人一起去和老乡吃宵夜。次日凌晨00时25分许，上述出租房发生火灾，烧毁了房内家用电器、家具以及被告放置于房内的电动车、电脑、加工的头花、现金、衣服及电瓶等，过火面积约20平方米，被告女儿被烧伤。2016年7月23日，义乌市公安消防支队出具火灾事故认定书，认定火灾起火时间为2016年6月28日00时25分许；起火部位为义乌市稠城街道大塘下40幢3楼301室；起火点在西南墙上，距东南墙9米，离地1米处插座（被告明确该插座即为小电风扇取电插座）；起火原因为电气线路故障引发火灾。经本院委托鉴定，金华鸿文价格评估有限公司出具评估报告书，认定涉案房屋因本次火灾造成的经济损失为18070元。
本院认为：
被告向原告租赁使用义乌市稠城街道大塘下40幢3楼301室房屋，双方形成的房屋租赁关系合法有效。被告在租得上述房屋后，即负有安全使用房屋及屋内设施的合理注意义务，然而被告在租用上述房屋期内，在明知屋内用电不正常且屋内堆放有头花等易燃物品的情况下，仍继续用电，并在晚上十一点后将三岁的女儿独自留在屋内，而其则离开租房接妻子一起吃宵夜，未对租房内的用电行为实施必要的监管，致使租房内因电气线路故障引发火灾并造成损失，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告赔偿因火灾造成的房屋财产损失18070元，其主张合法有据，本院予以支持。被告辩称火灾系因房屋自身线路问题引发，相应损失不应由被告承担赔偿责任，该辩解与本院查明事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条之规定，判决如下：
被告张林于本判决生效之日起三日内赔偿原告潘峰美损失18070元。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费588元，鉴定费3000元，由原告潘峰美负担193元，被告张林负担3395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 龚益卿
二〇一七年一月十八日
书记员 陈 湖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。