福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第3513号
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，住所地晋江市。
代表人王联阳。
委托代理人苏建新。
被告龚双路，住石狮市。
被告卢双鹤，住石狮市。
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被告龚双路、卢双鹤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏建新到庭参加诉讼，两被告未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告分别于2013年1月16日和2014年1月26日签订编号为15130010030000《个人授信额度借款合同》（下称借款合同）、编号为151300100303001《个人借款最高额抵押合同》（下称抵押合同）和编号为151402789401000《零售经营类借款合同》（下称零售借款合同）各1份，约定被告龚双路向原告借款125万元，用于生产经营性流动资金周转，期限1年，利率按固定利率（即年利率以同期同档次国家基准利率上浮40％）执行，采用到期还本法，按月付息、到期结清本息；被告龚双路以其所有的石狮市金相路东侧金汇花园9#201、301房产对上述全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等。被告卢双鹤对上述债务提供连带责任保证，保证范围同上。若被告龚双路未合同约定偿还借款本息（包括罚息），原告有权提前收回已发放的借款本金及相应利息。抵押物经登记机关办理抵押登记，原告依约发放了贷款，但被告龚双路未按合同约定如期偿还借款本息。请求判令，1.解除原、被告签订的编号为15130010030000《个人授信额度借款合同》、编号为151300100303001《个人借款最高额抵押合同》和编号为151402789401000《零售经营类借款合同》；2.被告龚双路立即偿还借款本金1249999.39元及相应利息、罚息和复利（按借款合同约定计算，自欠息日起至实际还款之日止）；3.原告对被告龚双路和卢双鹤提供的抵押物石狮市金相路东侧金汇花园9#201、301房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告卢双鹤承担连带清偿责任；5.两被告承担原告为实现债权的律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等。
两被告均未作答辩。
审理中，原告提供下列证据：
1.借款合同、抵押合同和零售借款合同各1份；
2.《个人担保声明书》1份；
3.借款借据1份；
4.房屋所有权证和土地使用权证各1本；
5.石狮市房地产抵押权登记证明书1份；
6.个人贷款账户信息明细1份。
本院认为，两被告均未到庭参加诉讼，对原告的主张和提供的证据未提出抗辩和异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，具有证明力。
经庭审举证和认证，对本案的主要事实认定如下：
原告与两被告分别于2013年1月16日和2014年1月26日签订借款合同、抵押合同和零售借款合同各1份约定，⑴原告授信给两被告最高本金限额125万元，授信有效期为60个月（自2013年1月16日起至2018年1月15日止）；⑵两被告于2014年1月26日向原告借款125万元，期限1年（自2014年1月26日至2015年1月25日止），固定年利率8.4％，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％；⑶采用到期还本法，按月付息（即借款次月的公历15日）、到期结清本息；⑷违约责任：被告不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；⑸两被告以其所有的石狮市金相路东侧金汇花园9#201、301房产对上述全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等；⑹被告卢双鹤对上述债务提供连带责任保证，保证范围同上。原、被告于2013年1月22日到石狮市房产登记交易中心办理了抵押登记。原告于2014年1月26日依约发放125万元贷款给被告，但被告自2014年12月15日起未再偿还借款利息，借款期限届满后，仅偿还本金0.61元。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同和保证合同，均未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告依约向被告发放贷款后，被告自2014年12月15日起未再偿还利息，应承担相应的违约责任，故原告有权依法依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。鉴于零售借款合同的借款期限已届满，故原告可要求被告继续履行还本付息义务和承担违约责任，其主张解除该合同，不符合法律规定，不予支持。原告请求两被告承担实现债权的律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等，因缺乏证据，不予支持。被告卢双鹤系共同债务人，本应与被告龚双路共同承担清偿责任，现原告却主张由被告龚双路承担清偿责任，被告卢双鹤依保证合同约定承担连带保证责任，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，予以准许。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被告龚双路、卢双鹤签订的编号为151300100310000个人授信额度借款合同和编号为151300100303001个人最高额抵押合同；
二、被告龚双路应于本判决生之日起30日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行借款本金1249999.39元及相应利息、罚息、复利（按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算，自2014年12月15日起至判决确定还款之日止）；
三、原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行对址在石狮市金相路东侧金汇花园9#201、301房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告卢双鹤对上述第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16458元，减半收取8229元，由原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行负担1229元，被告龚双路和卢双鹤共同负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 姚志阳
二〇一五年七月六日
书记员 潘苗玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。