天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初8130号
原告：樊二珂，男，1987年3月12日出生，汉族，北京爱博精电科技有限公司研发工程师。
委托诉讼代理人：常春才，天津至大律师事务所律师。
原告：邢云，女，1989年8月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：常春才，天津至大律师事务所律师。
被告：苑淑静，女，1978年6月25日出生，汉族，中国人寿保险财产有限公司东丽分公司财险部经理。
委托诉讼代理人：陈金勇，男，1977年11月6日出生，汉族，天津弘道文化传播有限公司经理。
原告樊二珂、邢云与被告苑淑静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢云及原告樊二珂、邢云的委托诉讼代理人常春才，被告苑淑静的委托诉讼代理人陈金勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
樊二珂、邢云向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告签订的《天津市房产买卖协议》，将东丽区欣怡别院格兰苑1411003房屋所有权变更至原告名下；2、判令被告自2016年9月1日起至完成房屋过户且向原告交付房屋之日止按照2500元/月的标准向原告赔偿损失；3、判令被告赔偿原告因本案财产保全而花费的财产保全责任保险费3800元；4、判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：原、被告于2016年8月1日签订房产买卖合同，约定原告购买被告所有的天津市××号房屋，价款124万元。合同签订后，原告将首付款50万元存入资金监管中心并完成了银行贷款审批，但被告拒不办理房屋所有权转移登记手续，故起诉。
原告提交证据如下：
1、2016年8月1日，原、被告签订的天津市房产买卖协议1份（复印件），拟证明原、被告系房屋买卖合同关系，双方对房屋价款、过户日期、交付日期及付款方式进行了约定。
2、定金收条1份（复印件），拟证明原告于2016年7月3日向被告给付定金2万元。
3、天津市房屋交易监管收款凭证1份（复印件），拟证明原告将首付款交付至监管账户。
4、2016年10月14日，原告与天津银行签订的个人贷款抵押合同1份（复印件），拟证明原告为购买涉案房屋已经办理住房按揭贷款。
5、通话录音1份，拟证明原告督促被告履行过户手续，被告要求增加房价，并告知原告继续办理预约报税、过户的事实。
6、报税单1份（复印件），拟证明被告未按约履行办理报税业务。
7、担保费票据1张（复印件），拟证明原告发生损失3800元的事实。
苑淑静辩称，不同意原告全部诉讼请求。根据双方签订协议约定，原告应于交付首付款后5个工作日内向贷款银行申请贷款手续，并办理相关贷款手续，但原告未在规定期限提交上述材料，原告的行为已经构成违约，故不同意原告的诉讼请求。
被告提交证据如下：
1、2013年7月3日，原、被告签订的买卖协1份（复印件），拟证明双方约定，原告应于8月2日申请提交银行贷款资料。
2、链家地产出具的情况说明1份，拟证明原告在8月2日提交的资料不合格，原告没有在规定的五个工作日内重新提交资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，房产买卖协议、定金收条、房屋交易监管收款凭证、个人贷款抵押合同及报税单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交的证据5系原、被告之间通话录音，双方对真实性均予认可，对该证据应予以采信。原告提交的证据6系原告预约办理报税相关材料，被告对未按照该预约时间办理报税手续的事实不持异议，对该证据本院予以采信。原告提交的证据7系原告申请财产保全所支付担保费用的票据，该费用并非因一方违约所必然产生的合理费用，对原告主张的证明目的不予采纳。
被告提交的证据1系原、被告及案外人中介公司所签订的房产交易合同，双方对真实性均无异议，对该证据本院予以采信。被告提交的证据2系证言，该证人未能到庭陈述，对其真实性本院不予采信。
根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院查明事实如下：
2016年7月3日，经天津链家宝业房地产经纪有限公司提供中介服务，原告樊二珂作为买受方（乙方）、被告作为出售方（甲方）签订房产交易合同1份，主要内容为：房屋坐落于天津市××号房屋；建筑面积为74平方米；该房地产成交价为126万元，乙方于2016年7月3日将2万元交付甲方作为定金；除已付定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计124万元，甲方同意乙方采用银行贷款方式支付房款；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，甲乙双方须于2016年8月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构，乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切费用；待乙方申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方在丙方天津链家宝业房地产经纪有限公司的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；甲方应于甲乙双方到房管部门办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后3日内将房屋交付乙方，甲方有义务配合乙方办理水、电、暖气、物业、有线电视等房屋配套设施更名过户手续，如《天津市房产买卖协议》中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准；甲乙双方均应按照本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1%的延迟履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行相关合同义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准，并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料，如因乙方提供相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙方违约，适用上述违约责任。合同签订当日，原告给付被告定金2万元。
2016年8月1日，二原告与被告按照约定，到东丽区不动产登记事务中心签署《天津市房产买卖协议》，二原告将首付款50万元缴纳至天津市房地产交易资金监管中心。
2016年10月14日，二原告与天津银行股份有限公司劳联支行签订个人贷款抵押合同1份。主要约定，二原告以东丽区欣怡别院格兰苑1411003号房屋抵押贷款74万元，主合同履行期限为240个月，自2016年10月14日至2036年10月14日。
2016年10月17日，二原告申请上述房屋报税预约，被告未按照预约时间到场办理报税手续。
本院认为，原、被告于2016年7月3日签订的房产交易合同，是双方在平等、自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，合同成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。按照该协议内容，双方已经到房地产行政主管部门签订了《天津市房产买卖协议》，且原告已经依约履行了交付首付款及申请银行贷款等主要义务，故原告要求被告协助办理产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告未按照约定限履行申请贷款手续，未能提供充分证据予以证明，通过原告提交证据可以证实其已经于2016年10月14日办理了房屋的贷款手续，被告辩称原告未按期办理贷款构成违约的抗辩意见，依据不足，本院不予采信。原告要求赔偿损失的诉讼请求，因原告未能提供证据证实其损失实际产生，且财产责任保险并非因违约方产生的必然损失，对该项诉请，本院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告苑淑静于本判决生效之日起10日内协助原告樊二珂、邢云办理天津市东丽区欣怡别院格兰苑1411003房屋产权过户登记手续。
二、驳回原告樊二珂、邢云的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取7980元、保全费5000元，合计12980元，由被告苑淑静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 熊向菲
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。