重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第03843号
上诉人（原审被告）遵义通达建设工程有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道万芳商住楼A栋1号，组织机构代码21478863-0。
法定代表人雷开兵，总经理。
委托代理人吴正彦，男，生于1982年8月30日，汉族。
被上诉人（原审原告）安昌金，璧山县德鑫建筑工程设备租赁站业主。
委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人刘凤霞，重庆儒泰律师事务所律师。
上诉人遵义通达建设工程有限公司（以下简称通达公司）与被上诉人安昌金租赁合同纠纷一案，重庆市璧山县人民法院于2014年2月20日作出（2013）璧法民初字第03758号民事判决。通达公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2014年5月12日进行了询问。通达公司的委托代理人吴正彦，安昌金的委托代理人李先渝、刘凤霞到庭参加了询问，本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年11月20日，安昌金以其所经营的璧山县德鑫建筑工程设备租赁站（甲方）的名义与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部（乙方，下称隆迪项目部）签订了《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》。该合同主要约定：通达公司租赁安昌金的钢管、扣件、顶托以及租金、维护费、下车费、丢失租赁物赔偿费的计算标准和租金给付时间等。同时还约定乙方未付清物资赔偿金额前，甲方按租赁物资的数量继续向乙方收取租金；乙方收到物资之日算起，每满一个月在15日内向甲方支付上月租金，逾期按日加收1%的滞纳金，如超过30天仍未付租金，甲方可起诉，并有权强制收回租赁物，所发生的一切费用、损失由乙方承担，甲方并追究其违约责任；乙方最后一批物资退还后，应于30日内缴清租金及赔偿金等，否则甲方向乙方加收1%的滞纳金等条款。在合同的“乙方单位（盖章）”处加盖有“遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目专用章”，“法人代表”处有何军的签名。合同签订后，安昌金于2011年11月21日至2012年2月18日先后向通达公司的重庆隆迪项目部提供钢管28203米，扣件21000套（其中十字扣19000套，直接扣2000套），顶托6705套。但通达公司未按合同约定支付租金和返还租赁物。截止2013年8月20日，通达公司累计欠安昌金租金129900.176元；未退还安昌金钢管23531米、扣件（十字扣）4005套、扣件（直接扣）1156套、顶托338套；也未支付配件缺失赔偿费2167.5元、退还器材维护费5234.6元、下车费537.48元。上述款项及物资经安昌金多次催收未果，遂诉至法院。
安昌金诉称：通达公司因承建重庆隆迪项目，于2011年11月20日与安昌金签订《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》。合同明确约定了安昌金、通达公司双方的权利义务，并就租金的计算标准和支付方式、一次性维修费、上下车费的计算标准以及违约金等进行了明确约定。合同签订后，安昌金严格按照合同约定切实履行了自己应尽的义务，但通达公司未按约定支付租金。截止2013年8月20日，通达公司拖欠安昌金租金、维护费、违约金等共计264887.99元，并应返还安昌金钢管23531米、扣件（十字扣）4005套、扣件（直接扣）1156套、顶托338套或支付同等价值人民币361465元。为维护安昌金的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除安昌金、通达公司双方于2011年11月20日签订的《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》；2、通达公司向安昌金支付所欠租金129900.176元；3、通达公司返还安昌金钢管23531米、扣件（十字扣）4005套、扣件（直接扣）1156套、顶托338套或支付同等价值人民币361465元，并支付自2013年8月21日起至实际归还清租赁物或者付清赔偿款之日止的租赁物占用费（按合同约定标准274.73元／日计算）；4、通达公司支付配件缺失赔偿费2167.5元、退还器材维护费5234.6元、下车费537.48元；5、通达公司支付安昌金违约金127048.23元（前述2、3、4、5项诉讼请求共计人民币626352.99元）；5、通达公司承担本案的全部诉讼费用。
通达公司辩称：安昌金的起诉均不是事实。我公司与安昌金之间不存在租赁合同关系，通达公司也没有租赁安昌金的材料，不存在拖欠安昌金租金的事实。综上，安昌金的诉请没有事实依据，请求驳回安昌金的诉请。
一审法院认为，在审理中，通达公司认可承建了重庆隆迪塑业有限公司厂房工程，且安昌金证人证言等证明了通达公司与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部之间具有隶属关系，而通达公司否认这一关系却无证据支撑，故通达公司的辩称理由不能成立。据此，安昌金与通达公司所属隆迪项目部签订的《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，属有效合同，双方均应按照合同全面履行自己的义务。因通达公司所属的隆迪项目部不能独立承担民事责任，故其租用安昌金物资的行为应由通达公司承担相应的法律责任。截止2013年8月20日，通达公司欠安昌金租金129900.176元、器材维护费5234.6元、上下车费537.48元、配件缺失赔偿费2167.5元，尚有钢管23531米、扣件（十字扣）4005套、扣件（直接扣）1156套、顶托338套未返还安昌金的事实成立。因通达公司一直拖欠租金且至今尚有部份租赁物未返还，故安昌金有权按照合同约定要求通达公司支付租金、上下车费等和返还租赁物，并继续计算租金至租赁物返还之日止；若通达公司不能返还安昌金的租赁物，则应当按照合同约定的计算标准支付租赁物赔偿款。且通达公司未按合同约定给付安昌金租金的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。但根据通达公司违约的情形，安昌金请求由其支付127048.23元的违约金过高，故可本着公平原则酌情调减为13000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：1、解除安昌金与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部于2011年11月20日签订的《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》。2、遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内向安昌金支付所欠租金129900.176元、器材维护费5234.6元、上下车费537.48元、配件缺失赔偿费2167.5元，合计137839.756元。3、遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内返还安昌金钢管23531米、扣件（十字扣）4005套、扣件（直接扣）1156套、顶托338套。如不能返还，则向安昌金支付按合同约定标准计算的租赁物赔偿款361465元。且遵义市通达建设工程有限公司应自2013年8月21日起，支付安昌金按租赁合同约定的标准计算的以上未能返还的租赁物的租金，直至还清租赁物或者付清租赁物赔偿款之日为止。4、遵义市通达建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付安昌金违约金13000元。5、驳回安昌金的其他诉讼请求。案件受理费10064元，由通达公司承担（此费安昌金已预交，由通达公司在给付安昌金上述案款时一并付给安昌金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
遵义通达建设工程有限公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：撤销原判，驳回被上诉人全部诉讼请求；本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：原判决认定事实不清，适用法律错误。通达公司与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部之间不具有隶属关系，故上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系；双方签订的租赁合同无效，被上诉人的诉讼请求没有事实依据，依法不能成立。
安昌金答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，因重庆隆迪塑业有限公司厂房工程是通达公司承建，且有安昌金证人证言等证明通达公司与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部之间具有隶属关系，故遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部是通达公司设立的。安昌金与遵义通达建设工程有限公司重庆隆迪项目部签订的《璧山县德鑫建筑工程设备租赁站合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规之规定，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。安昌金按照合同规定向通达公司提供了租赁物资，但通达公司未按照合同约定支付租金、返还部分租赁物，已构成违约，故应当支付安昌金租金、上下车费并返还租赁物，承担违约责任。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10064元，由遵义通达建设工程有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
代理审判员 陈 娟
二〇一四年六月六日
书 记 员 谢 静