江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1902号
原告无锡市新区旺庄街道荆同居民委员会，住所地无锡市国家高新技术产业开发区旺庄街道荆同村。
法定代表人曹炳文，该单位主任。
委托代理人华惠彪，无锡市新区梅村法律服务所法律工作者。
委托代理人胡敏，该单位工作人员。
被告蒋礼信。
原告无锡市新区旺庄街道荆同居民委员会（以下简称荆同居委）与被告蒋礼信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告荆同居委的委托代理人华惠彪、胡敏，被告蒋礼信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆同居委诉称，2013年11月25日，其居委下属的无锡市新区荆同实业公司（以下简称荆同公司）与蒋礼信签订了租赁协议，由蒋礼信承租位于荆同工业园第三幢40号厂房，双方约定了租赁期限、租金等内容。租赁协议签订后，蒋礼信仅支付40000元，剩余租金经多次催讨至今未按约支付。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判令解除双方之间的租赁关系，蒋礼信搬出承租房屋，并支付截止至2015年6月30日的租金147500元，及自2015年7月1日起至实际搬出之日止按协议约定标准支付的房屋使用费。
被告蒋礼信辩称，涉案房屋是其承租的，后来进行了转租，自从2014年8月起其已经委托朋友处理房屋的一切事宜。认可拖欠租金147500元，但认为荆同居委解除协议未与其进行协商，故租赁协议并未解除，亦不需要支付占有使用费。综上，请求法院依法予以判决。
经审理查明，2013年11月15日，荆同公司与蒋礼信签订房屋租赁契约，约定：荆同公司将坐落于荆同工业园第三幢40号厂房出租给蒋礼信使用，房屋用途为工业用房，房屋面积3438平方米，租赁期限为2013年11月15日到2016年12月31日；年租金150000元，租金的支付按先付后用的原则，一年分两次，上半年一次在6月30日前，下半年一次在12月30日前，半年未付租金，荆同公司有权让蒋礼信无条件退；任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家有关法律和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。同日，双方另行签订了补充协议，约定：1、双方签订协议，蒋礼信向荆同公司支付定金10000元；2、荆同工业园第三幢40号厂房原非法侵占的业主，由蒋礼信负责清理；3、荆同公司考虑到蒋礼信清理所需过程，租金实际起算时间为2014年4月1日。协议签订后，蒋礼信向荆同居委支付了10000元定金，后未能按约支付租金，仅在2014年9月15日支付租金30000元，余款未予支付。2015年7月20日，荆同居委诉至本院，要求解除双方之间的租赁关系，蒋礼信支付拖欠的租金等费用。
另查明，2002年7月10日，无锡市人民政府新区管理委员会批准旺庄工业配套区三期的建设立项。荆同公司系原无锡市旺庄乡下属的村公司，于2004年出资建造了位于旺庄工业配套区三期内的荆同工业园区38号至42号厂房。2005年6月8日，荆同工业园区38号至42号厂房所用土地以无锡市新区旺庄工业发展有限公司为土地使用权人领取了土地使用权证。2010年11月26日，以无锡市新区旺庄工业发展有限公司为所有权人领取了包括荆同工业园区38号至42号厂房在内的房屋所有权证。2013年11月18日，荆同公司与无锡市新区旺庄工业发展有限公司签订了协议，确认原属于荆同公司所有的资产（旺庄工业配套区三期二区土地上的十栋厂房，如附件2图上所示），由于当时历史原因，所需权证由无锡市新区旺庄工业发展有限公司代办，因此相对应的房产证、土地证上所有人均为无锡市新区旺庄工业发展有限公司，现为了明晰产权，特作出如下约定：1、国有土地使用证（锡新国用（2005）第215号）上记载的76666.10平方米土地中的22.77亩土地的实际使用权人为荆同公司；2、房产平面图上所标示的十栋厂房的产权人为荆同公司。无锡市新区旺庄街道办事处、无锡市新区旺庄街道办事处资产管理办公室在该协议上盖章确认。
以上事实，有荆同居委提供的房屋租赁契约、收据2份、补充协议、关于旺庄工业配套区三期二区土地厂房产权明晰一事的协议、关于同意旺庄工业配套区三期立项的批复、锡新管发（1995）109号批复、国有土地使用证、房产平面图、房屋产权证、无锡市新区旺庄工业发展有限公司出具的证明、无锡市新区旺庄街道办事处出具的证明、审核资料若干及双方当事人陈述在卷佐证。
诉讼中，荆同居委称蒋礼信签订租赁协议后仅支付40000元租金，其居委多次邮寄书面交费通知，并数次在蒋礼信承租的厂房门上张贴交费通知，并告知了逾期将解除租赁协议的不利后果，但蒋礼信均未按约支付租金，蒋礼信存在违约行为，故要求解除双方的租赁合同，蒋礼信支付拖欠的租金和解除后的使用费，由蒋礼信自行拆除厂房的装修及安装的设备，提供EMS特快专递详情单2份、函、张贴照片4张予以证明。蒋礼信认可收到荆同居委邮寄的信函，但表示没有拆开，所以不知道内容；因其已经很久没有到承租的房屋，故不清楚函和照片的情况。
本院认为，荆同公司与蒋礼信签订的房屋租赁契约、补充协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，造成另一方损失的应当承担违约责任和损失赔偿责任。因荆同公司系荆同居委的下属村公司，故荆同公司的相关权利义务应当由荆同居委享有和承受。蒋礼信作为承租人应当按照合同约定支付租金，但根据荆同居委提供的证据及双方的陈述，可以确定截止到目前蒋礼信仅支付了40000元，余款至今未支付。双方在租赁协议中约定半年未付租金的，出租方有权让承租方无条件退出，而荆同居委在2015年以后亦多次采取邮寄、张贴的形式要求蒋礼信支付租金，但蒋礼信未能按约履行支付义务，根据现有证据足以证明蒋礼信拖欠的租金已经超过六个月，蒋礼信的行为构成违约，故对于荆同居委要求解除租赁协议、蒋礼信立即搬出租赁房屋的请求予以支持。关于蒋礼信对于房屋的装修，双方在协议中未予以约定，现荆同居委同意蒋礼信自行拆除，此系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许，蒋礼信在迁出租赁房屋前可自行拆除装修材料及其他添附物品，但不得毁损房屋。关于租金，双方协议约定自2014年4月开始计算租金，但至今为止蒋礼信仅支付40000元，根据双方约定的租金数额，荆同居委要求蒋礼信支付截止至2015年6月30日的租金147500元，及自2015年7月1日至实际搬出之日按协议约定标准支付房屋使用费的请求符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《江苏省高级人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见﹥》第二十四条第一款第（四）项、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除荆同公司与蒋礼信于2013年11月15日签订的房屋租赁契约、补充协议，蒋礼信于本判决发生法律效力之日起三十日内迁出荆同工业园第三幢40号厂房。
二、蒋礼信于本判决发生法律效力之日起十日内支付荆同居委截止至2015年6月30日的租金147500元，并支付自2015年7月1日至实际迁出之日止按每日410.96元计算的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9776元，减半收取4888元（已由荆同居委预交），由蒋礼信负担。（荆同居委同意其预交的案件受理4888元由蒋礼信向其直接支付，本院不再退还，由蒋礼信在本判决发生法律效力之日起十日内向荆同居委支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审判员 胡艳丽
二〇一五年九月二十五日
书记员 谢方舟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《江苏省高级人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见﹥》
第二十四条承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：
（一）未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的；
（二）未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；
（三）住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的；
（四）经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的；
（五）法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
第三十一条房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。