上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终773号
上诉人（原审原告）：董国枫，男，1990年12月2日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：洪艺(系董国枫之母)，1964年9月5日生，汉族，住同董国枫。
委托诉讼代理人：董金明（系董国枫之父），1964年7月7日生，汉族，住同董国枫。
被上诉人（原审被告）：彭嵋，女，1980年11月1日生，汉族，户籍地重庆市江北区，现住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：万郭元（系彭嵋之夫），1981年2月26日生，汉族，住同彭嵋。
原审第三人：上海我爱我家房地产经纪有限公司，注册地上海市松江区泖港镇北厍路86号，实际经营地上海市徐汇区中山南二路440号中粮大厦14-15层。
法定代表人：陆斌斌，总经理。
委托诉讼代理人：沙琛然，男，该公司工作人员。
上诉人董国枫因与被上诉人彭嵋、原审第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初14327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人董国枫上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人在一审中的诉请。事实和理由：被上诉人并没有在《房地产买卖居间合同》上签字，也未来上海签订《上海市房地产买卖合同》，因此本案房屋买卖合同不成立，被上诉人收取的定金应当双倍返还。一审判决认定被上诉人收到定金后买卖合同已经成立并生效，存在错误。在《房地产买卖居间合同》中没有约定审税、过户日期内容的条款，故2016年3月13日与中介协商确定审税、过户日期，不存在延后的问题。一审判决认定3月21日的微信记录时遗漏了上诉人与中介魏某的微信内容，明显存在错误，致判决结果错误。上诉人提出的房款的支付方式“3月21日之前付人民币（下同）144万（含10万定金）、过户当日32万、贷款301万、尾款3万”及将480万元成交价分列为房价430万元和装修补偿款50万元，完全符合法律规定和居间合同的约定。一审判决根据3月21日签约期过后被上诉人的微信而武断认定上诉人不愿意按照居间合同约定的条件与被上诉人签订《上海市房地产买卖合同》，故无权主张10万元定金的双倍返还，有失司法公正。
被上诉人彭嵋辩称，不同意董国枫的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人我爱我家公司述称，其认可原审判决。
董国枫向一审法院起诉请求：要求彭嵋双倍返还定金计20万元。
一审法院认定事实：2016年2月21日，经我爱我家公司居间介绍，彭嵋（出售方，甲方）与董国枫、董金明（购买方，乙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方购买甲方的上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的房屋。根据居间合同的约定，乙方支付甲方定金10万元。房屋转让价格为到手价480万元，乙方应于2016年3月21日前支付首付款144万元（包含已支付定金10万元），4月20日前申请银行贷款后以贷款方式支付333万元，交房当日支付尾款3万元。双方应于2016年3月21日前至徐汇区XX路XX号签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》或类似合同所约定的时间前往房地产交易中心办理过户手续。甲乙双方有义务在约定签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同时限前与居间方确认具体签约时间及地点。乙方由董国枫父亲董金明签名。甲方在外地未到场，居间方将上述居间合同进行拍照后传输给甲方，甲方对该居间合同予以认可。当天，彭嵋收到董国枫支付的定金10万元。
2016年3月13日，董国枫至居间方，要求将480万元购房款的付款方式作变更，分为房价430万元和装修补偿款50万元。其中装修补偿款50万元分三次支付，3月21日付15万元、过户之前付32万元及尾款3万元。原约定的以贷款方式支付数额从333万元现变更为以贷款支付301万元，差额32万元过户当日现金补足。将审税日期延后至2016年5月18日，将过户日期延后至6月20日。
为磋商购房事宜，方便沟通，董国枫母亲洪艺、彭嵋丈夫万郭元和我爱我家工作人员魏某三人建立微信群。2016年3月21日，董国枫及其父母来到XX路XX号XX室。3月21日15：49分万郭元在该群中称“今天是居间合同约定买方支付购房首付款及签订网签购房合同时间。请问买家能否按照居间合同约定继续履行”并“＠枫叶（即洪艺）”。17：11洪艺回复“我们的意见都已跟中介阐明，请你跟中介联系”。17：12万郭元“中介说你不能按照居间合同约定的时间提交贷款审批材料”。17：17魏某“你们文字游戏真的没必要”，并提交了董国枫要求变更付款方式的照片，称“这是客户最终的方案”，万郭元回复“这个不是居间约定的，我们不接受”。
一审另查明，2016年3月21日，董国枫交通银行账户余额134万余元。
2016年3月24日，万郭元在群聊中发布“买方能不能按照居间承诺继续履行，至今没有正面回答。如果不正面回答，我方将认为买方不能继续履行居间约定。魏某要求董国枫今日给出回复，不给出回复，视为违约。”因洪艺已退群，魏某将居间协议内容及要求今日给出回复的短信发送给洪艺，董国枫则回复“素不相识，无可奉告！”，致涉讼。
一审法院认为：董国枫、彭嵋签订的《房地产买卖居间合同》中约定的转让系争房屋的内容，成就了买卖合同的要件，且系双方当事人的真实意思表示，该合同在彭嵋收到10万元定金后已经成立并生效，买卖双方均应依约履行。该定金系担保双方当事人在2016年3月21日之前以约定的交易条件签订《上海市房地产买卖合同》。《房地产买卖居间合同》签订后，董国枫对付款方式、贷款数额、过户日期提出变更，经居间方多次协调，彭嵋没有同意，则买卖双方仍应按照《房地产买卖居间合同》约定的条件履行。在3月21日当天，彭嵋征询董国枫方能否按照居间合同约定继续履行时，董国枫没有答复同意，而是要求彭嵋转问中介。根据中介的答复，董国枫仍坚持变更付款方式的方案且系“最终的方案”，故彭嵋未在3月21日前往约定地点签约，不属违约。董国枫虽然到达签约地点，但其没有明确向彭嵋表示同意按照《房地产买卖居间合同》中约定的条件签约，且在3月24日彭嵋再次征询董国枫意见时依然不作肯定的回答，董国枫以其行为表示其不愿按照居间合同约定的条件与彭嵋签订《上海市房地产买卖合同》，故董国枫无权主张10万元定金的双倍返还。综上，董国枫的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。
一审法院据此判决：驳回董国枫的诉讼请求。案件受理费减半收取计2,150元，由董国枫负担。
二审中，上诉人提供当时的中介和被上诉人的微信聊天记录截屏一页，其中中介根据上诉人向银行咨询评估房屋之后得出的贷款数额301万元的说法和被上诉人进行沟通，中介说32万元上诉人会提前支付给被上诉人，旨在证明被上诉人在一审中以此作为抗辩说上诉人提出变更违反了居间合同有误。被上诉人质证认为上诉人提出的是更改付款的时间，被上诉人拿到贷款的时间延后且上诉人做低房价。原审第三人质证认为截屏中忽略了图片的内容，图片中显示房价做低了50万元。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为上诉人与被上诉人于2016年3月21日没有签订《上海市房地产买卖合同》是哪方的责任、上诉人是否有权要求被上诉人双倍返还定金。上诉人认为双方的《房地产买卖居间合同》因被上诉人没有签字而未成立，对此本院认为，我爱我家公司将上诉人签字的《房地产买卖居间合同》拍照传输给被上诉人，被上诉人已明确对该合同予以认可，并收取了上诉人支付的定金，因此上诉人与被上诉人的居间合同已经成立并生效，上诉人买卖合同未成立观点，本院不予采纳。在《房地产买卖居间合同》中虽没有明确具体审税、过户日期，但按照常理，买卖双方必然会对此问题进行商洽并达成一致意见，被上诉人对此解释为双方已口头达成一致意见，而事实上上诉人在居间合同签订后再次至居间方进行磋商，上诉人虽认为不存在延后审税、过户日期的问题，但对于变更原《房地产买卖居间合同》约定的房价一节并无异议，只是认为新调整付款方式并无损害被上诉人的利益，被上诉人不应拒绝。对此本院认为，无论变更后的付款方式是否侵犯了被上诉人的利益，上诉人并未否认将原居间合同约定的房价由480万元变更为房价430万元和装修补偿款50万元，上诉人确已明确向被上诉人提出变更原居间合同约定的内容。故上诉人相关上诉理由，本院亦不应采信。上诉人称未向中介表示过“最终的方案”，但在微信群中被上诉人直接询问上诉人的情况下，又表示让被上诉人和中介联系，中介则提交上诉人要求变更付款方式的照片。本院认为，在微信群中上诉人完全可以直接回答被上诉人的问题，却推卸至中介处，在中介回复被上诉人后又未提出异议，上诉人现称并未向中介表示过“最终的方案”，本院难以采信，一审认定上诉人仍坚持变更付款方式的方案且系“最终的方案”并无不当，本院予以认同。上诉人另认为微信记录中魏某称“这是客户最终的方案”及万郭元回复“这个不是居间约定的，我们不接受”是3月23日以后发生的，但对此并未提供相应的证据佐证，且上诉人在双方问题尚未解决的情况下就贸然退群，由此造成的举证不能的责任应由其自行承担。综上所述，上诉人董国枫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4,300元，由上诉人董国枫负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 兵
审判员 杨斯空
审判员 郑卫青
二〇一七年二月二十二日
书记员 强 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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