上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终637号
上诉人(原审第三人)：查文虎，男�1950年10月3日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人(原审第三人)陈丁妹，女，1955年7月31日出生，汉族，住上海市普陀区。
被上诉人(原审原告)：龚天炜，男，1977年12月29日出生，汉族，住上海市崇明区。
被上诉人(原审被告)：施昌平，男，1953年11月20日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。
上诉人查文虎、陈丁妹因与被上诉人龚天炜、施昌平合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2016)沪0230民初8337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
查文虎、陈丁妹上诉请求：撤销一审判决，改判驳回龚天炜一审诉讼请求。事实和理由：龚天炜父亲龚敬如、母亲黄玉兰分别将他们位于崇明区堡镇堡北村1队主房占地面积105平方米二层楼房1幢中属于他们的房产及�舍(以下简称“系争房屋”)出售给施昌平。龚天炜父亲龚敬如当时还签订协议同意相关的承包地由施昌平长期使用。而长期使用并不等于不定期租赁，至少也应使用至2028年。施昌平又于2016年在中介的参与下，将系争房屋及周围承包地出售给查文虎、陈丁妹，并签订了买卖合同，办理了房屋交接手续。施昌平同时确认了封墙以内属于查文虎、陈丁妹的使用范围。因此，龚天炜没有任何理由推翻查文虎、陈丁妹与施昌平合法的房屋买卖合同关系。另，一审法院在施昌平缺席情况下开庭及判决有失公平、公开、公正原则。综上，查文虎、陈丁妹请求二审法院支持其上诉请求。
被上诉人龚天炜辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人施昌平未到庭应诉。
龚天炜向一审法院起诉请求：施昌平�还龚天炜承包地1.739亩，并清除该土地上的种植物。
一审法院认定事实：龚天炜系龚敬如与黄玉兰生育的儿子。在龚敬如名下有位于崇明区堡镇堡北村1队主房占地面积105平方米二层楼房1幢，另有棚舍面积42平方米，核定使用面积为226平方米，房屋的四至位置为东至主房墙面向东1米，南至主房墙面向南3米，西至主房墙面向西1米，北至主房墙面向北1.54米。另，龚敬如、龚天炜、陆芬兰(龚敬如母亲)三人以家庭承包方式承包土地面积为3.69亩土地，承包方地址为，承包期限为1998年12月31日至2028年12月31日止。
1996年1月14日，龚天炜父亲龚敬如、母亲黄玉兰分别将系争房屋出售给施昌平(出售房屋时龚天炜父亲龚敬如与母亲黄玉兰已离婚)，买卖双方都订立售房文契，龚天炜在龚敬如卖房文契上签名。同日，龚天炜父亲龚敬如与施昌平又签订协议书1份，主�内容为，龚敬如将房屋卖与施昌平之后，经双方协商，原龚敬如房子前至仓库，后至鱼塘，左至泯沟，右至顾伯明承包地长期由施昌平承包使用，其农业税等费用由施昌平承担，若干年后，承包地如有变化，房子前后左右的土地则应由龚敬如的自留地调换后供施昌平使用，双方都在协议书上签名，龚显帮作为见证人签名。施昌平购买房屋后，对楼房进行了整体装修，在楼房四周搭建了铁丝网围墙、在主房后面建造了朝东向车库1间、在主房西南侧建造两间朝东向平房，又浇筑了水泥场地。2013年龚敬如去世，同年6月26日，龚天炜、施昌平经崇明区堡镇堡北村村民委员会人民调解委员会调解，施昌平对使用龚天炜土地及其补偿等达成调解协议书，双方同意施昌平住房南侧的土地由龚天炜、施昌平各半种植，施昌平种植北边，龚天炜种植南边，双方以种植蔬菜为主，不得种植高杆农作物，土地使用年限至2028年12月底；施昌平围墙保持现状，不得向南拓宽；施昌平一次性补偿龚敬如死亡补偿款人民币(以下币种均为人民币)30,000元，宅上四周土地补偿费40,000元，龚敬如骨灰盒搬迁费5,000元，合计75,000元。协议订立后因施昌平反悔致协议无法履行。2016年7月2日，施昌平将房屋及其附属辅房等出售给查文虎、陈丁妹夫妇，目前查文虎、陈丁妹夫妇居住使用上述房屋。现龚天炜提起诉讼，要求施昌平对购买龚天炜父母房屋后占用龚天炜坐落于崇明区堡镇堡北村1队56丘楼房四周1.739亩农村土地承包田上的地上物清除腾空后归还龚天炜。一审审理中，施昌平表示同意归还龚天炜主张的承包土地，对该房屋向南确权面积3米以外的浇筑的水泥场地无法还耕，愿意支付租金。
2017年8月17日，经与当事人去现场丈量上述房屋周边承包地四至位置，由北侧光缆处向南至仓库房屋后面距离为66.7米，由光缆处自东向西距离为31米，围墙南北距离为59米，该幢楼房南墙面向南至水泥路距离为23米，东墙面向东至围墙距离为9.5米。
一审审理中，龚天炜表示，坚持要求施昌平归还承包地，因该承包地由查文虎、陈丁妹夫妇占有使用，故要求查文虎、陈丁妹夫妇归还承包地，考虑到施昌平购买房屋后在龚天炜承包地上建造了辅房2间、车库1间，查文虎、陈丁妹夫妇购买房屋时辅房及车库都包含在内，现同意辅房及车库的用地继续给查文虎、陈丁妹使用，要求查文虎、陈丁妹根据实际占用面积按照崇明区政府指导价支付土地租金，为了方便现在房屋使用人查文虎、陈丁妹夫妇进出方便，同意提供房屋东侧至水泥路的出入之路一条。
经上海市崇明区堡镇堡北村村民委员会现场丈量，施昌平建造的两间辅房面积为48.14平方米，车库面积为43.2平方米，共计土地面积为0.137亩。
一审法院认为，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。1996年1月14日，龚天炜父亲将位于崇明区堡镇堡北村1队房屋出售给施昌平时，又订立协议将该房屋周边的承包土地由施昌平长期承包使用，多年来，土地一直由施昌平在使用，并承担该土地各项费用。因该土地系龚天炜与父亲龚敬如、祖母陆芬兰以家庭承包方式共同承包的土地，现该承包户中龚天炜的父亲龚敬如、祖父陆芬兰均已去世，则该承包土地由龚天炜继续承包使用。龚天炜父亲在1996年将土地发包给施昌平时没有约定租赁期限，应视为不定期租赁。现龚天炜要求施昌平返还租赁的土地，施昌平也表示同意归还，法院依法予以支持。对龚天炜自愿表示同意辅房及车库的用地继续给查文虎、陈丁妹使用，要求查文虎、陈丁妹根据实际占用面积以崇明区人民政府土地转包指导价支付土地租金的请求，于法不悖，也予准许；龚天炜自愿提供房屋使用人东侧出入之路的意思表示，法院予以照准；因龚天炜主张返还的承包地现由查文虎、陈丁妹夫妇在使用，故查文虎、陈丁妹夫妇应该将土地上的种植物予以清除后腾退。施昌平经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
一审法院作出判决：一、施昌平于判决生效之日起三十日内归还龚天炜位于上海市崇明区堡镇堡北村1队15-1-58丘处承包地，承包地四至位置为该处房屋前墙面向南3米处至南侧围墙，北墙面向北1.54米处至陈海公路，西墙面向西1米处至沟渠，东墙面向东1米处至东围墙；二、查文虎、陈丁妹于判决生效之日起三十日内对�述第一款判决主文位于上海市崇明区堡镇堡北村1队15-1-58丘处龚天炜的承包地负责清理后予以腾退；三、龚天炜提供查文虎、陈丁妹东西向出入之路一条，即该楼房东墙面向东至水泥路现有的出入之路一条；四、查文虎、陈丁妹于2017年11月起按照上海市崇明区人民政府公益性项目流转农用地补偿价格支付龚天炜0.137亩土地租赁费至2028年12月31日止，给付方式：于每年12月1日之前付清当年度土地租赁费。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，系争土地原由龚天炜与其父亲龚敬如、祖母陆芬兰以家庭承包方式共同承包，现其父亲龚敬如、祖母陆芬兰均已去世，则该承包土地可由龚天炜继续承包使用。虽然查文虎、陈丁妹抗辩其已通过买卖方式从施昌平处取得系争房屋及土地，但龚天炜作为权利人，有权要求施昌平及查文虎、陈丁妹腾退系争土�。查文虎、陈丁妹的上诉并无其他新的事实与理由，一审法院已作详细阐述，本院予以认同，故不再赘述。综上所述，查文虎、陈丁妹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人查文虎、陈丁妹共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 江
审判员 俞 璐
审判员 成 皿
二〇一八年二月五日
书记员 蔺皓然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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