山东省乐陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1481民初2152号
原告：山东乐陵农村商业银行股份有限公司，住所地乐陵市城区阜新路399号。
法定代表人：方化臣，董事长。
委托诉讼代理人：王登胜，男，山东乐陵农村商业银行股份有限公司市中科技支行客户经理。
委托诉讼代理人：闫辉，女，山东乐陵农村商业银行股份有限公司市中科技支行客户经理。
被告：孙金荣，女，1966年4月5日出生，汉族，务农，住乐陵市。
被告：孙李李，女，1989年10月4日出生，汉族，务农，住址同上。
被告：孙宝厚，男，1988年8月18日出生，汉族，个体工商户，住址同上。
被告：乐陵市宇泰房地产开发公司，住所地乐陵市振兴西路北侧29号。
法定代表人：王玉忠，董事长。
委托诉讼代理人：孙之飞，男，乐陵市宇泰房地产开发公司董事长助理。
委托诉讼代理人：张建委，山东方洲律师事务所律师。
原告山东乐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称乐陵农商行）诉被告孙金荣、孙李李、孙宝厚、乐陵市宇泰房地产开发公司（以下简称宇泰地产）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐陵农商行的委托诉讼代理人王登胜、闫辉、被告孙宝厚、及宇泰地产的委托诉讼代理人孙之飞、张建委到庭参加诉讼，被告孙金荣、孙李李经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐陵农商行向本院提出诉讼请求：1、提前收回借款本金2621882.99元及结欠全部利息，判令上述被告提前履行还款义务。2、依法判令我行享有对合同内约定抵押物的优先受偿权。3、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告孙金荣于2013年11月18日，与我农商行分支机构城关支行签订《个人住房借款合同》，借款金额320万元，期限119个月，2023年10月17日到期。月利率6.55‰，采取保证及抵押方式担保，抵押物位于国际名仕1幢13号，被告孙宝厚、被告宇泰地产为被告孙金荣该笔贷款提供连带保证，并与我行签订《个人住房借款合同》，合同签订后被告孙金荣于2013年11月19日在我农商行分支机构城关支行借款320万元，现被告孙金荣未按期偿还贷款本息，贷出后所偿还借款本息均由保证金账户中扣除，且现已结欠利息12847.23元，依据《个人住房借款合同》违约责任条款第十六条第二项，甲方未按合同约定归还贷款本息从而构成贷款违约。被告孙李李与被告孙金荣系母女关系，并签订共同还款承诺书应承担连带清偿责任。被告孙宝厚、宇泰地产为上述借款提供保证担保，应承担连带清偿责任。依据《个人住房借款合同》违约责任条款第十七条第二项甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施。故请求法院依法裁判。开庭过程中，原告表示，至保证金全部扣划完毕，现被告孙金荣仍欠原告本金2591785.7元。
被告孙金荣、孙李李未作答辩。
被告孙宝厚辩称，原告所述均是事实，对于原告的诉求无异议。
被告宇泰地产辩称，宇泰地产承担责任的条件未满足，应驳回原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告宇泰地产认为原告提交的《商品房贷款合作协议书》与本案无关，不可作为定案的依据。该协议书系本案原告与被告宇泰地产于2012年7月16日签订的关于个人购房贷款业务的合作协议，协议第二条、第三条可证明原告与被告宇泰地产之间约定，由原告向“国际名仕小区”用户发放个人商品房贷款的事实。协议第六条可证明，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，可由原告从被告宇泰地产在原告处开立的账户中直接扣划这一事实。虽然协议第五条对保证期间有约定，但原告与被告孙金荣、孙宝厚、宇泰地产于2013年11月18日签订了《个人住房借款合同》，该合同的担保条款再次约定了保证期间，故应以2013年11月18日签订的《个人住房借款合同》确定保证期间。2、被告宇泰地产认为其担保期已超过法律规定，不应承担保证责任，即使宇泰地产承担责任也仅承担抵押物之外的不足部分的责任。法律规定保证期限为六个月，从2015年12月26日，至原告起诉之日2016年8月15日，被告孙金荣一直处于违约状态，原告并未对宇泰地产主张权利，故应驳回原告对宇泰地产的诉求。从原告提交的《个人住房借款合同》来看，合同第十三条第四项明确约定，保证期间为自合同生效之日起至合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年止，合同所称“到期”包括宣布提前到期的情形。另外，合同第十七条第二项约定，如被告孙金荣违反合同约定的任一条款，原告均有权采取提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。合同约定借款期限为从2013年11月18日至2023年10月17日止，因被告孙金荣未能按时偿还本金及利息，原告于2016年8月15日向本院提起诉讼，要求提前收回借款本金及利息，该借款合同应属提前到期，保证期间应当自原告提起诉讼之日起算，且合同明确约定为“期限届满之日后两年”，原告系在合同约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，故被告孙宝厚、宇泰地产应该对该借款承担保证责任。《个人住房借款合同》第十三条第一项约定，保证人为连带责任保证，且明确写明当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，虽然债务人自己提供了物的担保，但担保条款已对既有物的担保又有人的担保的情形作出了约定，即就该笔贷款，无论原告是否拥有其它担保，一旦借款人未能按约定履行债务，原告均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。同时合同也约定了保证范围，包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。故被告宇泰地产主张的，其承担保证责任也仅承担抵押物之外的不足部分的责任的观点本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，原告乐陵农商行（原乐陵市农村信用合作联社）分支机构城关信用社（现市中科技支行）与被告孙金荣、孙宝厚、宇泰地产签订《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为3200000元，借款用途为购买位于国际名仕1幢13号的房屋，该商铺总金额为7100028元，借款期限为从2013年11月18日至2023年10月17日止，还款采分期还款方式，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，每月25日为约定还款日。该合同担保方式为保证及抵押，借款人孙金荣于2013年11月7日签订了抵押证明，其自愿将其本人所有的位于国际名仕小区的1幢13号的商铺（北沿街113号商铺）做为抵押物，若借款人贷款本息不能按时偿还，其自愿把抵押物交由原告全权处理。且原告于2013年11月18日，针对该套房屋在乐陵市房产管理中心办理了预抵押登记。保证人孙宝厚、宇泰地产提供连带责任保证，并且已约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。保证期间为自合同生效之日起至合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年止，合同所称“到期”包括宣布提前到期的情形。合同的违约责任条款约定如借款人违反合同约定的任一条款，原告均有权采取提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。2013年11月19日原告向被告孙金荣在原告处的6223191420980612账号发放贷款3200000元，贷出日为2013年11月19日，到期日为2023年10月17日，利率6.55000‰。贷款放出后，被告孙金荣未能按合同约定偿还原告借款本金及利息。基于原告与被告宇泰公司2012年7月16日签订的《商品房贷款合作协议书》，原告于2014年3月30日起扣划被告宇泰公司账户内保证金，直至保证金全部扣划完毕，被告孙金荣仍欠原告本金2591785.7元。另查明，被告孙金荣与孙李李系母女关系，孙李李于2013年11月7日签订了《共同还款责任承诺书》，该承诺书表明，孙李李作为借款人孙金荣的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，孙李李对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2016年8月15日，原告诉来本院，要求被告提前履行还本付息义务。
本院认为，原告与被告孙金荣、孙宝厚、宇泰地产签订的《个人住房借款合同》，属各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，被告孙金荣作为借款人应当承担还本付息的义务。被告孙金荣从原告处借款后未能如约还款，违反了合同约定，根据双方签订的《个人住房借款合同》第十七条第二款的约定，原告提前收回借款本金及利息的诉求合理合法，本院予以支持。原告要求提前收回借款本金及结欠全部利息，其实际意义为解除合同，故以该合同项下约定的利息计算方法计算的利息应于该合同解除之日截止，即本判决生效之日截止。被告孙宝厚、宇泰地产系连带责任保证人，依法应对上述借款承担连带偿还责任。被告孙金荣与孙李李系母女关系，被告孙李李签订了《共同还款责任承诺书》，故孙李李作为共同债务人，对上述借款应负共同还款责任。被告孙金荣、孙李李经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证和抗辩的权利，应承担由此造成的法律后果。另外，被告孙金荣自愿将某某某某小区的北沿街113号商铺作为该笔贷款的抵押物虽是事实，但目前原告对该房屋仅办理了预抵押登记，预抵押登记是未完成正式的物权转移登记之前进行的登记，具有临时性，待物权变动的条件具备后，权利人需积极行使该权利，才可完成正式的抵押登记，故原告提出的判令其享有对合同内约定抵押物的优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙金荣、孙李李于本判决生效后十日内偿还原告山东乐陵农村商业银行股份有限公司借款本金2591785.7元及相应利息（相应利息包括利息及罚息，按月息9.825‰计算,自2016年8月17日起,计算至本判决生效之日为止）；
二、被告孙宝厚、乐陵市宇泰房地产开发公司对上述借款承担连带保证责任；
三、驳回原告山东乐陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27775元，由被告孙金荣、孙李李负担27455元，原告山东乐陵农村商业银行股份有限公司负担320元。保全费5000元由被告孙金荣、孙李李负担。由被告孙金荣、孙李李负担的案件受理费及保全费，被告孙宝厚、乐陵市宇泰房地产开发公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 郭 娟
人民陪审员 张茂绪
人民陪审员 田纯合
二〇一七年五月十日
书 记 员 赵国强