贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔赫民初字第1959号
原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司（以下简称赫章嘉龙房开公司），住所地：赫章县电力公司五楼，组织机构代码：7805-8。
法定代表人王玮，执行董事。
委托代理人万玉婵（特别授权），系该公司员工。
委托代理人杨学勇（一般授权），贵州浩锐律师事务所律师。
被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司（以下简称维辉百货公司），住所地：六盘水市钟山区西路54号，组织机构代码：750-5。
法定代表人汪维立，总经理。
委托代理人舒立（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。
第三人金先兆，男，1972年2月9日生，汉族，住赫章县野马川镇。
委托代理人周勇（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。
原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司诉被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司、第三人金先兆房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司及其委托代理人万玉婵、杨学勇,被告六盘水市维辉百货有限公司的委托代理人舒立、、第三人金先兆的委托代理人周勇依法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赫章嘉龙房开公司诉称：2008年10月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（以下简称《合同》），约定：由乙方（被告）租用甲方的赫章县夜郎广场商住区2，3，5栋一、二层商场，建筑面积共4000平方米，租期为10年，前三年每年租金为64.8万元，第4,5年租金每年为68.04万元，第6-10年每年租金在上年基础上，以国家上年CPI指数乘以80%作为租金增减幅度。租金每3个月付一次，先付租金后租房，自2009年5月1日起计算租期。《合同》签订后，被告在所租商场一楼开设百货商场，二楼经营服装和超市，同时被告经常拖延支付租金，原告多次催收，更有甚者，在2014年至2015年上半年，被告未经原告同意，先后将所租赁的商场二楼、一楼全部转租给第三人。第三人已于去年下半年在二楼开设KTV歌厅和洗脚城，准备在一楼开设电影城。为了在一楼经营电影院，第三人破坏地面结构，往地面下深挖了80多公分，严重破坏建筑结构和影响整栋楼房住户的安全。按照《合同》第25条约定：“乙方确保租赁物的用途符合乙方营业执照的经营范围并合法经营，如改变用途须经甲方同意，否则甲方有权解除合同。”被告的经营范围并无歌厅、洗脚、电影放映等，同时被告改变用途也未经原告同意，为此，原告有权解除合同。《合同》第26条约定:“乙方不得擅自改变经营场地及公共部分的建筑结构，不得拆除和破坏场地内任何设施设备，否则，乙方须自费修复。”按照《合同》第28条约定：“乙方可将租赁物的部分转租给第三方，有权采取柜台出租、联营等方式与供应商经营，但必须确保甲方的利益不受影响，否则甲方有权解除合同。”由于被告已经严重违反合同约定，将租赁物全部转租给第三人，严重影响了原告的利益和威胁到楼上住户的安全，原告有权解除合同。
自合同生效以来，被告一直缺乏诚信，每期租金均不按时支付。仅以最近一期租金为例，被告应在2015年10月25日前支付11月1日-2016年1月30日三个月的租金176416元和自2015年5月1日至今累计递增部分20468元，但被告直至11月16日才付，根据《合同》第8条约定：“乙方应严格按合同的约定支付租赁费用。每延期支付一天，甲方按所欠费的1‰加收滞纳金，逾期超过一个月仍未交纳的，甲方有权解除合同”，被告迟延给付20天，应付违约金3938元。
根据《合同》第9条“租赁期间，乙方向甲方交纳五万元作为押金，期满如无违约情况发生，甲方无偿退还全部押金给乙方。”在签订《合同》后被告支付给原告的押金5万元，由于被告已经严重违约，该押金应作为违约金，原告不予退还。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，对双方具有约束力，双方均应诚信履行。因被告将租赁物全部转租给第三人，改变用途未经原告同意，原告依法及依据合同约定有权要求解除《合同》，收回店铺，并由被告和第三人承担连带责任。为此，原告特依法起诉，请求：1、判决解除原、被告双方于2008年10月17日签订的《租赁合同》，判决被告和第三人归还赫章县夜郎广场商住区2，3，5栋一、二层商铺（商场）给原告;2、判决被告和第三人立即停止侵害，将所租赁的商场恢复原状，并赔偿原告的损失20万元。3、判决被告支付给原告违约金53938元。4、由被告承担本案全部诉讼费用和原告的差旅费等合理费用，第三人承担连带责任。
为支持自己的主张，原告赫章嘉龙房开公司向本院提供了以下证据：
一、租赁合同（2008年10月17日签订），用以证明:1、原、被告属于租赁关系，受合同法总则及租赁合同相关规定的约束;2、双方约定租赁物用途为大型百货商场；3、根据该合同第25条之约定，被告应当确保租赁物的使用范围符合乙方的营业执照的经营范围，如改变用途须经原告同意，否则原告有权解除合同；4、根据合同第28条的规定，被告不得对租赁物全部转租，否则原告有权依法解除合同；5、根据合同第8条的规定，被告迟延支付租金的，每天按欠费总额的1‰加收违约金；6、根据该合同第35条规定，被告在其他原因解除合同时，应当在解除之日起7日内结清费用并自行撤出其自有财物，否则原告有权收回租赁物并对该租赁物内的财物进行处理，原告不给予被告任何补偿。
被告：真实性无异议但达不到证明目的，因为被告没有原告所说的违约行为。
第三人:真实性无异议,但与金先兆无关。金先兆是与赫章维辉百货签订的合同。
二、维辉百货公司工商登记信息，用以证明被告的经营范围不包括足疗、KTV等。
被告：真实性无异议，但达不到证明目的和诉讼主张；因为被告在合同中约定可以分租，所以分租后的经营范围不受被告的经营范围所限制。
第三人:无异议。
三、现场勘验笔录、现场勘验时录音录像（原告申请），用以证明被告超出了经营范围和被告改变了租赁物约定的用途，根据合同第25条的约定原告有权解除合同。
原告：出租范围是2，3，5栋一、二层，但两旁的独立门面不包括在内。
被告：金先兆承认是他租的。勘验过程无异议，该组证据达不到原告的证明目的及诉讼主张，金先兆在勘验笔录中说明了除了好声音、洗脚城、影视城、澳都厨柜，其他的都是汪维立自己的，这就说明了被告并未对房屋进行了全部出租。
第三人：无异议，但第三人是与赫章维辉百货签订的合同，原告无权要求第三人金先兆停止侵权，返还房屋。
四、本院调取的证据（原告申请），用以证明被告违反合同第28条之规定全部转租租赁物，原告有权依法解除合同。
被告：该情况不具有真实性，理由：1、根据企业的查询，赫章维辉百货的企业注册日期是2010年5月1日，与国税地税的情况说明相冲突；2、该证据与本案不具有关联性，赫章维辉百货法定代表人梁兴会与汪维立虽然是夫妻关系，但六盘水维辉百货与赫章维辉百货不是相同的企业单位，所以不具有关联性。3、对于市场监督局打印资料的真实性无异议，但该组证据不能达到原告的证明目的，该资料表明经营者不止第三人金先兆一人，也就是说被告没有将租赁物全部转租；从保护当事人的诉权角度说，好声音的经营者徐金兰和赫章维辉百货的梁兴会均应参加本诉，因为审理均与他们有利害关系。
第三人：真实性无异议，金先兆是基于合同使用房屋，原告无权请求停止侵权，返还原物。
五、银行卡转账清单、违约金计算清单等，用以证明原告按照合同第8条规定要求被告支付违约金，有理有据。
被告：1、不认可真实性；2、该银行清单不予认可；3、违约金计算清单作为个人陈述不能作为定案依据。
第三人：与第三人无关。
六、委托代理合同，用以证明被告的行为给原告造成了损失。
被告：真实性无异议，但达不到证明目的。理由：1、合同没有约定律师费由违约方承担；2、有合同但没有实际支付的证据和票据；3、被告未违约所以更不应承担该笔费用。
第三人：与我方当事人无关。
被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司辩称：被告未违反合同约定，依法应当驳回原告诉讼请求。
被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司未向本院提供证据。
第三人金先兆陈述意见：金先兆是与赫章维辉百货有限公司签订的合同，所以不能作为第三人参加诉讼，金先兆作为租赁合同的相对人有权使用租赁物，因此，应判决驳回对金先兆的诉讼请求。
为支持自己的主张，第三人金先兆向本院提供了租赁合同复印件一份、工商登记信息，用以证明赫章维辉百货有限公司工商注册时间，第三人是与赫章维辉百货有限公司签订的合同，与六盘水市维辉百货无关系。
原告：赫章维辉百货有限公司与六盘水市维辉百货是不同的企业法人；从租赁合同看赫章维辉百货有限公司租的地方就是原告租给六盘水市维辉百货的地盘，故第三人与赫章维辉百货有限公司的合同是无效合同，如果有效就等于全部转租，改变了租赁物用途，所以该组证据不能对抗原告的主张。
被告：无异议。
本案的争议焦点：1、被告是否存在法律规定解除合同的情形；2、如果合同解除，相关费用如何计算、由谁赔偿。3、违约金的支付问题；4、案外人是否要参加诉讼。
对本案证据的分析认定如下：
原告提供或申请调取的第一至四组证据，被告、第三人均无异议，符合证据要求，予以采信；第五、六组证据，达不到其证明目的，不予采信；第三人金先兆向本院提供了租赁合同复印件一份、工商登记信息，原告及被告均真实性无异议，可以证明被告之妻转租原、被告之间租赁物的事实，可以采信。
经审理查明：经原、被告协商原告将其所开发的赫章夜郎广场商住区2，3，5栋一、二层商场出租给被告，用途为大型百货商场。2008年10月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，并对重要事项约定如下：租赁物建筑面积共2层4000平方米；租期为10年（2009年5月1日至2019年4月31日）；租金按最初三年不变，每年租金为64.8万元，第4,5年租金每年为68.04万元，第6-10年每年租金在上年基础上，以国家上年CPI指数乘以80%作为租金增减幅度；租金采取先付租金后租用的方式，每三个月付一次；乙方应严格按合同的约定支付租赁费用，每延期支付一天，甲方按所欠费的1%加收滞纳金，逾期超过一个月仍未交纳的，甲方有权解除合同；租赁期间，乙方向甲方交纳五万元作为押金，期满如无违约情况发生，甲方无偿退还全部押金给乙方；乙方确保租赁物的用途符合乙方营业执照的经营范围并合法经营，如改变用途须经甲方同意，否则甲方有权解除合同；乙方可将租赁物的部分转租给第三方，有权采取柜台出租、联营等方式与供应商经营，但必须确保甲方的利益不受影响，否则甲方有权解除合同。
另查明：汪维立与梁兴会系夫妻关系。2013年10月16日赫章维辉百货（甲方、代表人梁兴会）与赫章福万家超市（乙方、代表人金先兆）签订《租赁合同》，赫章维辉百货将赫章夜郎广场商住区2，3，5栋赫章维辉百货的二层出租给赫章福万家超市，用途为大型百货商场、超市等。租赁物（赫章维辉百货的二楼）的建筑面积大约2500平方米。原在赫章夜郎广场商住区2，3，5栋一、二层维辉百货商场已停业关门。赫章福万家超市负责人金先兆以开设大型百货商场、超市为由承租该商场，但并未开立百货商场、超市。自2014年后在原维辉百货商场范围，第三人及他人先后在二楼开设赫章夜郎好声音歌厅和久益足疗馆等，在一楼开设夜郎国际影视城。在夜郎国际影视城装修中改变了一楼房屋地面结构。原告以被告违反双方约定为由向本院提起诉讼，请求判令支持原告如前诉请。被告向原告支付租金至2016年1月30日止。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中原、被告双方经协商并签订书面合同，该合同依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，双方理应全面履行自己的义务。双方签订合同明确转租的条件以及违约后果等。赫章维辉百货负责人梁兴会与赫章福万家超市负责人金先兆（本案第三人）签订租赁合同，第三人及他人所租赁商场中开设了赫章夜郎好声音歌厅和久益足疗馆等，在一楼开设夜郎国际影视城，未按合同约定开立百货商场、超市。综上，被告存在违约行为，符合双方约定解除合同的条件。因此，原告提出解除合同的请求，本院予以支持。原告要求被告延期支付租金要求给付滞纳金的请求，从原告提供的证据上不能有力证实被告延期支付租金的事实，故对其该项请求，本院不予支持。关于押金的问题，双方在合同中约定“租赁期内，乙方向甲方交纳五万元人民币作为押金，期满如无违约情况发生，甲方无偿退还全部押金给乙方”，但在本案中发生了违约情况，押金如何退还，退还多少，双方并没有约定。对此，被告向原告交纳“押金”作为被告先行支付款项，可在合同解除时抵扣相关款项为宜。关于原告主张将所租赁商场恢复原状的请求，庭审后原告表示放弃，是原告对自己权利的处分。关于原告赔偿损失的请求，由于被告自2016年2月1日未付租金至今，确实对原告造成一定损失，原告要求按双方约定租金计算损失至解除合同之日止的请求，本院予以支持。原告主张的差旅费，因未提供证据证实，不予支持。原告主张的律师代理费，因在双方租赁合同中未对此有明确约定，不予支持。关于案外人是否应参加诉讼的问题。经审查，被告所提的人员系另一法律关系，且与原告无合同关系，根据合同相对性原理，不必追加被告所提之人参加本案诉讼。第三人与被告系另一法律关系，与本案原告无合同关系，原告请求第三人承担违约责任，于法无据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、解除原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司与被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司于2008年10月17日签订《租赁合同》；
二、原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司预交押金50000.00元；
三、由被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赫章县嘉龙房地产开发有限公司损失（从2016年2月1日按双方约定租金计算至解除合同之日止）。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5109.00元，被告六盘水市钟山区维辉百货有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判长 顾成奇
审判员 赵明江
审判员 杨 泉
二〇一六年四月八日
书记员 向 龙