河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0202民初254号
原告:中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行。
负责人：孟囡，职务行长。
委托诉讼代理人：冯国瑞、赵丹，该公司员工。
被告:唐山兆星商贸有限公司。
法定代表人：廖继新，职务总经理。
委托诉讼代理人：王兰荣，系该公司员工。
被告：唐山盛龙房地产开发有限公司。
法定代表人：岳学红，职务总经理。
被告：唐山良生房地产开发有限公司。
法定代表人：王庆阁，职务总经理。
上述三被告共同委托诉讼代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。
被告：唐山佰鑫德实业有限公司。
法定代表人：李俊东，职务总经理。
被告：廖继新，男，1969年12月6日出生，汉族，住河北省唐山市。
被告：刘俊海，男，汉族，1971年3月16日出生，住唐山市。
原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行与被告唐山兆星商贸有限公司、唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司、唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行的委托诉讼代理人冯国瑞、赵丹，被告唐山兆星商贸有限公司的委托诉讼代理人王兰荣，被告唐山兆星商贸有限公司、唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司三被告的共同委托诉讼代理人王建营到庭参加诉讼，被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐山兆星商贸有限公司偿还原告贷款本金人民币2500万元和利息429.601139万元（包括罚息392万元、复利37.601139万元，利息计算暂截止到2017年12月20日），本息合计2929.601139万元，以及贷款清偿完毕前按合同约定的利息、罚息及复利；2、请求法院判令抵押合法有效，原告对处置所得享有优先受偿权；3、请求法院判令被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海承担连带保证责任，偿还原告贷款本金人民币2500万元和利息429.601139万元（包括罚息392万元、复利37.601139万元，利息计算暂截止到2017年12月20日），本息合计2929.601139万元，以及贷款清偿完毕前按合同约定的利息、罚息及复利；4、判令被告共同承担本案诉讼费用、保全费用及原告实现债权的一切费用。事实和理由：2014年10月17日，原告与被告唐山兆星商贸有限公司签订了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同金额2500万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率8.4%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。2014年10月17日原告向被告唐山兆星商贸有限公司发放了贷款2500万元，借款日期2014年10月17日，到期日期2015年10月16日。该笔贷款由被告唐山盛龙房地产开发有限公司和唐山良生房地产开发有限公司提供抵押担保，并与原告签订了编号为×××的《最高额抵押合同》，该抵押已办理合法有效的抵押登记；由唐山佰鑫德实业有限公司提供保证担保，并与原告签订了编号为×××的《最高额保证合同》，由廖继新、刘俊海提供保证担保，并与原告签订了编号为×××的《最高额保证合同》。上述贷款于2015年5月21日开始欠息，于2015年10月17日本金逾期，经原告多次催收，被告唐山兆星商贸有限公司拒不归还，抵押人、保证人也拒不履行担保责任。根据相关法律和借款合同、担保合同的约定，为维护我行合法权益，保护国有资产不受损害，故原告诉至法院。
被告唐山兆星商贸有限公司辩称，是我们的责任就我们承担，因为公司重组，有的证据调取需要时间。1、涉案的债务经农行以及本案被告兆星商贸等公司多方协调，农行已经同意将这笔债务调整至唐山凯庭公司，且凯庭公司出具函件表示愿意接受这笔债务，在此过程中被告方已经做出了积极的努力，最终由各方确定涉案贷款的债务人为凯庭房地产开发有限公司，兆星商贸退出贷款人行列。因此，我方当庭申请追加唐山凯庭房地产开发有限公司作为本案的被告参加诉讼，便于查明案件事实，正确划分偿还债务的主体。2、在凯庭公司实际代我方向农行支付贷款3010万元，说明凯庭地产已经切实作为债务人履行了相关的义务，对于后期债务应当由其承担还款责任。
被告唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司辩称，1、同意追加凯庭地产作为被告参加诉讼，以便于正确认定还款责任主体；2、上述两家公司为兆星商贸提供担保，若在后期合同履行过程中，债权人与被告、凯庭地产公司，将涉案债务转移给凯庭地产公司，未征得抵押人二公司的同意，根据担保法的规定，该二公司不再承担担保责任。
被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海经传票传唤未到庭参加诉讼且没有提交任何书面材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：对原告提交的证据五凭证余额及欠息证明综合原告提交的证据一，对其证明力本院予以认定。被告唐山兆星商贸有限公司所举农银复[2015]417号中国农业银行文件复印件及农银冀贷复[2015]第122号中国农业银行河北省分行贷款批复书复印件，原告未予以认可，且其不能证明实际债务进行了转移，其未对债务转移完成举证责任，故对其证明力本院不予认定。对本案的事实本院认定如下：2014年10月17日，原告与被告唐山兆星商贸有限公司签订了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同金额2500万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率8.4%，并明确约定了借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起按照合同约定的借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。2014年10月17日原告向被告唐山兆星商贸有限公司发放了贷款2500万元，借款日期2014年10月17日，到期日期2015年10月16日。2012年4月17日，被告唐山盛龙房地产开发有限公司和唐山良生房地产开发有限公司与原告签订合同编号为×××的《最高额抵押合同》。合同约定抵押人唐山盛龙房地产开发有限公司和唐山良生房地产开发有限公司愿为抵押权人原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行与被告唐山兆星商贸有限公司自2012年4月17日起至2015年4月16日止的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为人民币5140万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为《房地产抵押清单》20120000323-1、20120000323-2确定的唐山盛龙房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2010）第8126号土地使用权和唐山良生房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2011）第6470号土地使用权，并办理了抵押登记。2014年9月26日，被告唐山佰鑫德实业有限公司作为保证人与原告签订了合同编号为×××的《最高额保证合同》，约定保证人唐山佰鑫德实业有限公司愿为债权人原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行与被告唐山兆星商贸有限公司自2014年9月26日起至2015年9月25日止的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为人民币7000万元整，保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年9月26日，被告廖继新、刘俊海作为保证人与原告签订了合同编号为×××的《最高额保证合同》，约定保证人廖继新、刘俊海愿为债权人原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行与被告唐山兆星商贸有限公司自2014年9月26日起至2015年9月25日止的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为人民币7000万元整，保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年10月17日原告向被告唐山兆星商贸有限公司发放了贷款2500万元，到期日期2015年10月16日。截至2017年10月20日，被告唐山兆星商贸有限公司尚欠原告贷款本金人民币2500万元、利息429.601139万元（包括罚息392万元、复利37.601139万元），本息合计2929.601139万元。
本院认为，本案的调查重点为一、涉案债务是否已经转移；二、原告诉请有无事实和法律依据。被告唐山兆星商贸有限公司、唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司三被告提出本案债务已转移至唐山凯庭房地产开发有限公司的抗辩意见，但其提交的证据不能证实债务已经实际转移，本院不予采纳。原告与被告唐山兆星商贸有限公司签订了编号×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告唐山盛龙房地产开发有限公司和唐山良生房地产开发有限公司签订的编号为×××的《最高额抵押合同》，与被告唐山佰鑫德实业有限公司签订的合同编号为×××的《最高额保证合同》，与被告廖继新、刘俊海签订的编号为×××的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。原告按照约定履行了合同义务，被告唐山兆星商贸有限公司未按期偿还借款，应按照合同约定承担相应责任。被告唐山兆星商贸有限公司提出的根据原告诉状借款合同到期日为2015年10月16日，至原告起诉已经超过二年的保证期间，对于该笔债务保证人不应当再承担保证责任的抗辩意见，经查，2016年7月21日原告向被告唐山兆星商贸有限公司、唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司、唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海签发债务逾期催收通知书，且上述各被告均在通知书上签章，故被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海仍应对该债务承担保证责任。对唐山兆星商贸有限公司、唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司三被告提出的追加凯庭房地产开发有限公司为本案被告，因未提交凯庭房地产开发有限公司与本案具有关联性的证据，本院对其追加申请不予准许。对于原告要求被告唐山兆星商贸有限公司偿还贷款本金、利息之诉讼请求，因该请求符合中国人民银行的有关规定及双方当事人的约定，依法予以支持。原告主张对唐山盛龙房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2010）第8126号土地使用权和唐山良生房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2011）第6470号土地使用权的处置享有优先受偿权，因涉案土地使用权已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故原告该项诉请应当予以支持，因担保的债权最高额为5140万元，故二被告应在不超过此金额内承担担保责任。对于原告要求被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海对上述款项承担连带保证责任之请求，根据双方担保合同约定，在不超过最高额担保范围内本院予以支持。被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证质证的权利，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，被告唐山兆星商贸有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行贷款本金人民币2500万元、利息429.601139万元（包括罚息392万元、复利37.601139万元），本息合计2929.601139万元（截止至2017年12月20日）；原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行与唐山盛龙房地产开发有限公司、唐山良生房地产开发有限公司的抵押合法有效，原告对处置所得享有优先受偿权；被告唐山佰鑫德实业有限公司、廖继新、刘俊海对被告唐山兆星商贸有限公司的上述债务在最高额担保范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐山兆星商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行贷款本金人民币人民币2500万元和截至2017年12月20日的利息429.601139万元，并自2017年12月21日起至实际清偿之日止以尚欠本金2500万元为基数按借款合同约定支付罚息和复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司唐山复兴路支行对唐山盛龙房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2010）第8126号土地使用权和唐山良生房地产开发有限公司所有的冀唐国用（2011）第6470号土地使用权享有抵押权，对上述第一判项之债务在抵押物折价、拍卖、变卖后在5140万元的最高额抵押担保范围内的享有优先受偿权；
三、被告唐山佰鑫德实业有限公司对上述第一判项之债务在7000万元最高额保证范围内承担连带保证责任；
四、被告廖继新、刘俊海对上述第一判项之债务在7000万元最高额保证范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188281元、保全费5000元，由被告唐山兆星商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王瑞华
审判员 吴志平
审判员 李凤平
二〇一八年五月九日
书记员 剧小湘