咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初1514号
原告：咸阳市体育馆，住所地咸阳市秦都区渭阳中路副*号。统一社会信用代码：12610400921700845D。
法定代表人刘科，该馆馆长。
委托代理人李仁田，陕西信邦律师事务所律师。
被告：陕西裕塬房地产开发有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区人民东路银都国际办公中心17FA。统一社会信用代码：9161000078369073XC。
法定代表人严瑞军，该公司董事长。
委托代理人白枫，陕西世创律师事务所律师。
委托代理人燕聪，女，1981年2月21日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区秦月路*号内**号楼*单元*层*户，身份证号：6104291981********。
原告咸阳市体育馆诉被告陕西裕塬房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳市体育馆委托代理人李仁田、被告陕西裕塬房地产开发有限公司委托代理人白枫、燕聪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月6日，原、被告签订《咸阳市体育馆冠名及临街墙体广告位有偿使用合同》，约定冠名期限为2011年6月1日至2028年5月31日，冠名及墙体广告费2011年6月1日至2012年5月31日为13万元，自2011年6月1日起，每三年增加3%，租金支付期限为每年的6月1日前3天支付当年的租金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告自2015年就开始拖欠租金，故诉至法院，请求依法判令解除原、被告2011年4月6日签订的《咸阳市体育馆冠名及临街墙体广告位有偿使用合同》；被告将体育馆顶部冠名及墙体广告拆除并恢复原状；被告支付原告冠名费及广告费自2015年6月1日至恢复原状交付之日，暂计算至起诉之日，共计：359745元；被告支付原告滞纳金自2015年6月1日至实际给付之日，暂计算至起诉之日，共计9万元；诉讼费用由被告承担。
原告当庭提举证据如下：
1、2011年4月6日原被告签订的《有偿使用合同》。证明双方存在合同法律关系，被告应当支付冠名费及广告费。
被告表示对真实性无异议。2017年5月双方合同已经解除，原告已经将墙体广告进行拆除。
2、2017年1月10日违约告知函、2017年1月13日承诺函、2017年8月22日告知函。证明原告及时向被告主张租金，被告承诺愿意支付原告租赁费，并承诺违约金、滞纳金按照合同相关条款支付，原告于2017年8月22日向被告发函终止合同，并要求缴纳拖欠的违约金，租赁，滞纳金，但被告没有交付房屋，未支付滞纳金，违约金。
被告表示2017年8月22日告知函没有收到，违约告知函及承诺函中说的是四份租赁合同，之后被告还向原告支付了20万元，不能证明被告对违约金认可，对违约金有异议，其他证明问题不认可。
被告辩称：原告所述事实错误，2017年5月合同解除，墙面广告早已经拆除，是原告拆除的，约定的违约金计算过高。
被告举证如下：
账户交易明细回单。证明2017年4月13日被告向原告支付20万元，原告未出具发票，原告存在违约。
原告表示事实认可，四个合同收了20万元。
经过原、被告举证，质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2，（除2017年8月22日告知函）被告对真实性均无异议，故本院对真实性予以认定。关于被告所举证据，原告表示无异议，故本院予以认定。
经审理查明：2011年4月6日甲方咸阳市体育馆与乙方陕西裕塬房地产开发有限公司签订《咸阳市体育馆冠名及临街墙体广告位有偿使用合同》，约定：冠名名称：咸阳市裕塬体育馆，冠名期限自2011年6月1日起至2028年5月31日止，共计17年，冠名建筑范围：甲方主体建筑物临街一侧墙面顶部……2011年6月1日至2012年5月31日冠名及墙体广告费为130000元，并自2011年6月1日起，冠名及墙体广告费每三年增加3%，合同签订之日起三日内乙方向甲方交付全年费用，以后每年的6月1日前3日，乙方向甲方交付当年的费用。逾期15日未支付冠名及墙体广告合同费……甲方有权解除合同。乙方未按照约定支付冠名及墙体广告费的，应向甲方支付迟延冠名及墙体广告费滞纳金500元/日。
2017年1月10日原告向被告发出《违约告知函》，2017年1月13日被告向原告出据《承诺函》……承诺将于2017年3月31日之前支付所欠租赁费……。2017年8月22日，原告向被告发出告知函，终止与被告所签订《咸阳市体育馆冠名及临街墙体广告位有偿使用合同》，收回冠名及临街墙体广告位使用权。
2017年4月13日被告陕西裕塬房地产开发有限公司向原告咸阳市体育馆转租赁费20万元整。
2018年6月20日被告向法院出据情况说明：已付的200000元租费，在2015年6月1日签订的《咸阳市体育馆冠名及临街墙体广告有偿使用合同》拖欠的租费中扣减。
被告称2017年5月合同已解除，墙体广告已拆除，经与原告核实，原告称2018年3月15日广告牌被拆除，合同没有协商解除。
本院认为：原、被告双方于2011年4月6日签订的《咸阳市体育馆冠名及临街强体广告位有偿使用合同》，是在自愿、平等的基础上签订的，且不违反相关法律、法规规定，为有效合同。原告依约履行义务，被告理应向原告支付租金，但被告未按约定支付租金已构成违约，故原告请求被告支付下欠租金的诉讼请求，本院应予支持。虽然原告于2017年8月22日向被告发出告知函，但双方未办理交接手续，故对原告请求支付至起诉之日租赁费359745元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，向原告支付过20万元，于事实相符，并声明在本案涉案合同租赁费中扣减，故应再向原告支付159745元，违约金按中国人民银行同期贷款利率2倍计算从2017年4月14日起至款付清之日止，关于原告请求解除合同的诉讼请求，因其已于2017年8月22日发函解除，故该项请求，本院不予支持。被告称2017年5月合同已解除，墙体广告已拆除，无证据支持，本院不予采信，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告陕西裕塬房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告咸阳市体育馆支付租赁费159745元及违约金（从2017年4月14日起按同期中国人民银行贷款利率2倍计算至款还清之日止）。
二、被告陕西裕塬房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将原告咸阳市体育馆顶部广告拆除并恢复原状。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8046元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 乙 燕
人民陪审员 谢玉雷
人民陪审员 程明放
二〇一八年七月十二日
书 记 员 毛颖转
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。