内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0291民初636号
原告柴雪平，男，1975年9月15日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人李贞，内蒙古正恒律师事务所律师。
被告包头市祥荣房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
法定代表人牛义，该公司董事长。
原告柴雪平诉被告包头市祥荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，依法由代理审判员白彦适用简易程序于2016年7月26日、2016年8月4日两次公开开庭进行了审理。两次庭审原告柴雪平及其委托代理人李贞，被告包头市祥荣房地产开发有限公司的法定代表人牛义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴雪平诉称，2012年6月29日，原告通过顶账购买了被告开发的位于包头市白云鄂博矿区矿山路南侧原牛奶站院内白云蓝天景苑6-504号房屋一套，房屋总价为131626元，双方约定，商品房产权登记在商品房交付使用后270天内，由被告将办理权属登记的资料提交给登记机关，如因出卖人的责任，使买受人在规定的期限内不能取得房地产权属登记证书的，被告应继续履行合同，并应每日按商品房价款的10‱向原告支付违约金。2012年6月29日，原告一次性转账支付购房款131626元，并于2012年7月6日将办理产权证的费用7200元交于被告，但被告至今未给原告办理产权证，已经构成违约，使得原告的住房公积金至今未能使用，给原告造成了损失。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告为原告办理位于白云鄂博矿区矿山路南侧原牛奶站院内白云蓝天景苑6-504号房屋权属证书；2、被告向原告支付因其逾期办理房屋权属证书产生的违约金96068元（131626元×10‱×730日）；3、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确表示从起诉之日即2016年6月21日倒推2年共计730日计算违约金。
被告包头市祥荣房地产开发有限公司辩称，原告的房屋是是从李殿军处购买的，是顶账房，手续是合法的，我公司没有异议。投资商和我公司是挂靠关系，因投资商负债，2012年该项目已经不能正常运营，2016年4月25日该项目经过重新整合开始运营。2009年和2010年，政府给该项目下达牧民生态移民安置房的任务，一部分是白云矿区的牧民，一部分是达茂旗的牧民。政府让牧民给我公司交了30%的首付款后，我公司向牧民交了钥匙，余款约定牧民办理贷款，但由于牧民没有收入，导致该项目有1000多万元的款项要不回来。逾期办理产权证是因没有能力缴纳营业税。白云矿区的领导曾开过会协调税务部门，如果税务局可以给开发票，我公司将立即为业主办理产权证。对违约金有异议，我公司没有能力支付违约金。公积金的办理依据不是产权证，是购房合同，主要看合同怎么约定的，拿到网签合同就可以办理公积金。另外我公司没有造成原告直接经济损失，购房方式中约定的是一次性付款。该项目的房屋都是每平方米1600元左右，原告是按照每平方米1200多元购买该房屋。请法庭酌情考虑实际情况作出判决。
经审理查明，2012年6月29日，原告柴雪平与被告包头市祥荣房地产开发有限公司签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-9002959）一份。合同约定：原告购买被告开发的位于包头市白云鄂博矿区矿山路南侧原牛奶站院内白云蓝天景苑6-504号房屋一套，该房屋建筑面积为107.89平方米，每平方米价格为1220元，房屋总价款为131626元。该合同第四条关于乙方付款形式及付款时间的约定如下：乙方按一次性付款形式付款，签订合同房款一次性付清；第十二条关于商品房产权登记的约定如下：出卖人应在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的10‱向原告支付违约金。
被告包头市祥荣房地产开发有限公司认可原告柴雪平付清全部购房款131626元。被告于2012年6月29日将该房屋交付原告。同日原告向被告交纳契税、登记费、印花税、工本费、交易手续费、测绘费、领证费、产权备案费、公共维修基金、装修押金等共计7200元。被告至今未为原告办理房地产权属证书。
现原告柴雪平诉至本院，请求判令：1、被告为原告办理位于白云鄂博矿区矿山路南侧原牛奶站院内白云蓝天景苑6-504号房屋权属证书；2、被告向原告支付因其逾期办理房屋权属证书产生的违约金96068元（131626元×10‱×730日）；3、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确表示从起诉之日即2016年6月21日倒推2年共计730日计算违约金。
以上事实有原告柴雪平提供的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-9002959）1份、由被告财务部门出具的《收据》1份，垃圾费用、卫生费的《收据》1份，电费《收据》原件一份，《银行交易流水单》4张，被告包头市祥荣房地产开发有限公司提交的案外人包头市开元运通投资管理咨询有限公司的收款凭证复印件1份，以及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告柴雪平与被告包头市祥荣房地产开发有限公司所签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应依约履行合同约定的义务。原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》约定，出卖人应在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未提交相关证据证明其已履行了该约定，被告逾期办理房地产权属证书，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对原告要求被告为其办理房地产权属证书的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少……”之规定，被告向原告交房之日即2012年6月29日次日起计算270日后至2013年3月30日止为合同履行期，从2013年3月31日起至2016年6月21日止共计1176日，为被告支付逾期办理房地产权属证书违约金的违约期间，因为合同约定每日按照房屋总价款的10‱计算违约金，原告虽酌情考虑，主张按730日（从起诉之日2016年6月21日倒推2年）计算违约金为96068元（131626元×10‱×730日），与其所交购房款131626元相比仍然表明约定的违约金明显过高，被告请求对违约金予以调整，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，因原告未提交因迟延办理权属登记而给自己造成实际损失的证据，故本院参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条之规定计算被告逾期办理房地产权属证书的违约金。另原告主张从起诉之日2016年6月21日倒推2年，即从2014年6月22日至2016年6月21日止共计730日为违约期间，符合本案中逾期办理房地产权属证书违约金这一继续行使债权的诉讼时效规定，体现了公平诚信原则，本院予以肯定和采纳。综上所述，被告逾期办理房地产权属证书的违约金应以房屋总价款131626元为基数，从2014年6月22日至2016年6月21日止共计730日为违约期间，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市祥荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告柴雪平办理位于白云鄂博矿区矿山路南侧原牛奶站院内白云蓝天景苑6-504号房屋的房地产权属证书；
二、被告包头市祥荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告柴雪平逾期办理房地产权属证书的违约金，具体计算方式为：以131626元为基数，自2014年6月22日计算至2016年6月21日共计730日，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2201.7元，减半收取计1100.9（原告柴雪平已预交），由被告包头市祥荣房地产开发有限公司负担1100.9元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
代理审判员 白 彦
二〇一六年八月十一日
书 记 员 郑璐璐
李姝颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。