内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
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p t ; ” > 民 事 判 决 书
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（2018）内0902民初1282号
原告：乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）。
法定代表人：毛占峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨利慧，内蒙古义利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑旭东，该公司工作人员。
被告：东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）。
法定代表人：黎进武，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。
原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）与被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司委托诉讼代理人杨利慧、郑旭东，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司委托诉讼代理人钱亚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告管理服务费、取暖费179260.52元（计算至2018年4月19日）；2.依法判令被告支付逾期付款法定违约金8419.49元（按照银行同期贷款利率计算）；3.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年9月26日，原、被告签订《场地使用协议》约定：原告将位于乌兰察布市集宁新区佳维时代家居建材生活广场6号馆207-209,1010-1012,1023-1031房屋使用给乙方用于东莞市宝居乐家居股份有限公司品牌经营，总面积1770.66平方米，管理服务费单价25元/每平方米/每月，使用前三年管理服务费为每年531198元。合同期限自2017年11月1日起至2027年10月31日止。依据上述《协议》第三条第四项约定，被告应当按年提前10天向原告支付首年管理服务费、取暖费、质保金等费用共计632090.60元，在原告催促下，被告向原告交纳了10万元的管理服务费，原告又将被告交纳的3万元意向金结转为取暖费，剩余款项经原告多方催促，被告仍拖延不支付，对原告构成违约。原告与2018年4月16日，向被告下达《通知书》，解除双方签订的《场地使用协议》，并要求被告付清所欠的费用，但被告至今未付清，现原告向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，确认双方签订的《场地使用协议》无效。
被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）向本院提出反诉请求，1.判令确认反诉人与被反诉人于2017年9月26日所签《场地使用协议》无效；2.判令被反诉人返还反诉人所支付的款项13万元；3.反诉诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年9月26日签《场地使用协议》约定，被反诉人将位于乌兰察布市集宁新区佳维时代家居建材生活广场6号馆207-209,1010-1012,1023,1031铺位，总面积1770.66平方米出租给反诉人，用于家居经营。合同签订后，反诉人交付了3万元产品质量保证金及10万元管理费。因《场地使用协议》约定的铺位不具有合法使用手续，被反诉人无法交付合法使用铺位，依据消防法规定，该类铺位不得投入使用，双方关于该铺位的租赁行为应属无效。约定租赁的商铺一直由被反诉人占有，反诉人并未使用该商铺，因而未产生任何费用。况且约定租赁的商铺不但不具有合法手续而且基础设施也不健全，反诉人无法达到合同目的，故而在《协议》签订好后已明确向被反诉人提出解除《协议》的通知，对此被反诉人已经确认，也就是说即使双方的《场地使用协议》有效，那么该协议也在被反诉人收到反诉人解除通知之日而解除。因此，被反诉人的诉讼请求应予驳回，反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。
原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）对被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）的反诉辩称，反诉原告交纳的3万元是意向金，《场地使用协议》签订后，按照《协议》约定，反诉原告只交纳了管理费10万元，并未按照约定交纳全部管理费。反诉原告未能接收、租赁房屋不是反诉被告的原因，是反诉原告没有履行《场地使用协议》的约定，违约责任应当由反诉原告承担。
原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）向本院提供了《场地使用协议》、增值税专用发票和收据、函、微信截屏、通知书、快递单、建设工程消防验收意见书予以证明。
经本院审查，原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）提供的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）向本院提供了《场地使用协议》、通知书、交款凭证予以证明。
被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）提供的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2017年9月26日，原、被告双方签订了《场地使用协议》，协议约定：原告将位于乌兰察布市集宁新区佳维时代家居建材生活广场6号馆207-209,1010-1012,1023-1031房屋租赁给乙方用于东莞市宝居乐家居股份有限公司品牌经营，总面积1770.66平方米，管理服务费单价25元/每平方米/每月，使用前三年管理服务费为每年531198元。合同期限自2017年11月1日起至2027年10月31日止。2017年6月26日双方协商租赁事宜时，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司支付原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司意向金3万元。《场地使用协议》签订后，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司支付原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司管理服务费10万元。《场地使用协议》签订后，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司一直没有进场装修、使用协议约定的6号馆207-209,1010-1012,1023-1031房屋。
上述事实，还有原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司与被告东莞市宝居乐家居股份有限公司签订的《场地使用协议》真实、有效，原、被告之间形成房屋租赁关系，双方应当按照约定履行协议义务。原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司要求被告东莞市宝居乐家居股份有限公司给付原告管理服务费、取暖费179260.52元（计算至2018年4月19日）的诉讼请求，本院予以支持。原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司要求被告支付管理服务费和取暖费违约金8419.49元，因管理服务费149367.95元违约责任协议有约定，本院予以支持。取暖费违约责任未约定，故原告诉求的取暖费违约金1404元，本院不予支持。《场地使用协议》签订后，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司未按协议约定足额支付管理服务费，原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司提出解除《场地使用协议》的请求，符合法律规定，本院予以支持。反诉原告东莞市宝居乐家居股份有限公司提出，约定租赁的商铺不但不具有合法手续而且基础设施也不健全，依据消防法规定，该类铺位不得投入使用，要求确认双方签订的《场地使用协议》无效，并请求返还10万元管理费的诉讼请求，因未提供相关证据证明该事实，本院不予支持。反诉原告东莞市宝居乐家居股份有限公司提出，3万元是质量保证金，应予返还，反诉被告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司辩称，该费用交纳的时间是2017年6月28日，《协议》签订的时间是2017年9月26日，依据《协议》第四条的约定，签订本协议时，乙方应当向甲方支付质量保证金3万元，因该费用交纳的时间距《场地使用协议》的签订相差3个月，本院采纳反诉被告方的辩论意见，该费用认定为协商签订合同时的意向金。反诉原告东莞市宝居乐家居股份有限公司未按合同约定时间足额交纳管理服务费，违反合同约定，意向金3万元不予退还。反诉原告东莞市宝居乐家居股份有限公司提出，《场地使用协议》解除的时间应当是2017年11月，反诉被告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司不认可，因反诉原告东莞市宝居乐家居股份有限公司未提供相关证据证明该事实，本院不予认定。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）与被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）签订的《场地使用协议》。
二、被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）在本判决生效后立即给付原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）管理服务费149367.95元及违约金7015.49元、取暖费29892.57元，共计186276.01元。
三、驳回原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）的其它诉讼请求。
四、驳回被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4054元，原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）负担104元，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）负担3950元。案件反诉费2900元，由被告东莞市宝居乐家居股份有限公司（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员隋新建
二0一八年七月十九日
书记员张婧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条租赁人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。