南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2085号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，行长。
委托代理人芮令辉，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告陈红梅。
被告杨章宏，汉族，1975年5月12日生。
被告南京市佳和电子工程有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇西旺。
法定代表人陈红梅。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）与被告陈红梅、杨章宏、南京市佳和电子工程有限公司（以下简称佳和电子公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尚贞华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行南京分行的委托代理人芮令辉到庭参加诉讼，被告陈红梅、杨章宏、佳和电子公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行南京分行诉称，2013年2月22日，被告陈红梅作为借款人，被告杨章宏作为抵押人，被告佳和电子公司作为保证人与原告下属的和燕路支行签订《个人贷款授信额度合同》，约定由该支行向被告提供助业贷款授信，授信额度为1600000元，授信期限自2013年2月25日起至2015年2月22日止。被告杨章宏以其名下位于溧水县经济开发区庙头村XX村24号1幢、2幢的房产抵押给该行，向该行提供最高额抵押。合同签订后，办理了房屋抵押权登记，领取了房屋他项权证。此外，佳和电子公司向该行提供最高额保证。双方依约定于同年2月26日签订《个人贷款合同》，由该行向被告提供1600000元贷款，贷款期限为12个月，贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率上浮30%执行，合同项下首期执行贷款年利率为7.8%，还款方式为按期还息一次还本。合同签订后，该行于同年2月26日向被告陈红梅发放贷款1600000元。借款期满后，被告陈红梅并未依约归还借款本息，截止2015年10月19日，未还本息合计480153.59元。故诉至法院，请求判令：1、被告陈红梅归还借款本金302289.90元及利息（包括合同约定的逾期贷款利息、罚息、复利），截止2015年10月19日，本息合计480153.59元；2、判令被告陈红梅给付原告为实现该债权所支付的律师费18981元；三、判令被告陈红梅如不履行还款义务，原告则有权实现抵押物即溧水县经济开发区庙头村XX村24号1幢、2幢的房产抵押权并优先受偿；四、判令佳和电子公司就上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈红梅、杨章宏、佳和电子公司未予答辩。
经审理查明：2013年2月22日，原告光大银行南京分行下属和燕路支行与被告陈红梅签订《个人贷款授信额度合同》，被告陈红梅作为借款人，被告杨章宏作为抵押人，被告佳和电子公司作为保证人，约定由该支行向被告提供助业贷款授信，授信额度为1600000元，授信期限自2013年2月25日起至2015年2月25日止。被告杨章宏以其名下位于溧水县经济开发区庙头村XX村24号1幢、2幢的房产抵押给该行，抵押范围为478300元主债权本金及其利息；被告佳和电子公司向该行提供1600000元最高额保证。合同签订当日，双方就抵押房屋办理了抵押权登记，并领取了房屋他项权证。同年2月26日，被告陈红梅与原告下属和燕路支行签订《个人贷款合同》，由该行向被告提供1600000元助业贷款，贷款期限自2013年2月26日起至2014年2月26日止12个月，贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率6%上浮30%执行，合同项下首期执行贷款年利率为7.8%，还款方式为按期还息一次还本，合同项下贷款按月共分12期偿还。贷款合同签订当日，该行向被告陈红梅发放贷款1600000元。截止2015年10月19日，被告陈红梅共计偿还贷款本金1297710.10元，剩余302289.90元，共造成原告利息（含逾期还款利息、罚息、复利）损失177863.69元。
另查明，原告光大银行南京分行为追偿上述贷款，于2015年10月8日与北京大成（南京）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派律师参与案件诉讼活动，并产生律师代理费18981元。
以上事实，有原告陈述、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《溧水县房地产抵押合同》、房屋他项权证、贷款借据、银行还款明细、委托协议、律师费发票等证据予以证明，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告光大银行南京分行提供的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、贷款借据、银行还款明细等证据，能够证实被告陈红梅向其借款的事实，双方关于贷款额度、还款期限及利息的约定，系当事人自愿，且符合相关法律规定，本院予以确认。现原告要求被告陈红梅偿还借款本金302289.90元及截止2015年10月19日利息损失177863.69元，共计480153.59元的诉求，本院予以支持。关于原告光大银行南京分行要求判令被告陈红梅承担原告困本案支付律师费的问题。本院认为，根据双方签订的《个人贷款授信额度合同》第二十一条、《个人贷款合同》第十五条第（二）项的约定，被告陈红梅因未按合同约定履行还款义务，则应承担原告为实现债权所支付的律师费18981元。因被告佳和电子公司向原告提供1600000元最高额保证，根据合同约定，其应对被告陈红梅上述债务承担连带清偿责任。
关于原告光大银行南京分行诉请对抵押房屋享有优先受偿权的问题。原告光大银行南京分行与两被告于双方借款合同后自愿签订了《南京市房地产抵押合同》，并经南京市房地产市场管理处核准登记，办理了房屋他项权证，故原告对被告杨章宏抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。所得价款超过该笔借款的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。现被告陈红梅债务履行期已届满，原告债权未受清偿，其要求对抵押房屋即被告杨章宏所有坐落于南京市溧水区经济开发区庙头村XX村24号1幢、2幢的房产享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。但其仅在该房屋抵押债权本金478300元及其利息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈红梅于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南京分行归还借款本金及利息损失合计480153.59元；
二、被告陈红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司南京分行为实现债权所付律师费18981元；
三、被告南京市佳和电子工程有限公司对被告陈红梅上述债务承担连带赔偿责任；
四、原告中国光大银行股份有限公司南京分行对被告杨章宏所有坐落于南京市溧水区经济开发区庙头村XX村24号1幢、2幢房产享有抵押权，如被告陈红梅未履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权在债权本金478300元及利息范围内就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8703元，因适用简易程序减半收取4351元，保全费3020元，合计7371元由被告陈红梅负担（此款原告已预交，被告陈红梅在向原告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 尚贞华
二〇一五年十二月十八日
见习书记员 赵 源