内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终584号
上诉人（原审被告、反诉原告）：何某，男，1964年12月7日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：毕某，内蒙古松川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）巴林右旗天霖种苗有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴林右旗大板镇益和诺尔街道南。
法定代表人：马某，总经理。
委托诉讼代理人：于某，内蒙古辽都律师事务所律师。
上诉人何某因与被上诉人巴林右旗天霖种苗有限责任公司（简称天霖种苗公司）买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴林右旗人民法院（2016）内0423民初1231号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭于2017年2月23日公开开庭审理了本案。上诉人何某及其委托诉讼代理人毕某，被上诉人天霖种苗公司的委托代理人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何某的上诉请求：被上诉人主张购房款的条件不成就。本案楼房价格应按中标价格确定，双方约定的价格违法。被上诉人未按期交房存在违约，应给付上诉人违约金。被上诉人的楼房存在重大瑕疵，被上诉人应承担维修责任。请求二审查明事实，依法改判。
天霖种苗公司答辩服判。
天霖种苗公司起诉请求：1、被告立即给付原告拖欠的购房款78826.4元。2、被告给付原告违约金33107.09元（已计算至2016年4月30日），违约金计算至拖欠购房款全部还清为止。被告承担本案全部诉讼费用。
何某反诉请求：1、反诉被告承担反诉原告购买房屋之质量瑕疵所需维修费用和因维修部位造成装潢、装修等物品损失的费用（包括人工费）合计30000元（暂定，以实际评估鉴定为准）。2、反诉被告承担逾期交房的经济损失（租赁房屋产生的费用）10000元。反诉被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定的事实：2012年9月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《楼房订购协议书》，约定被告在××苑下的17号车库。合同第三条约定了付款方式，并约定因乙方原因无法办理房产证和贷款，或者乙方不符合贷款条件乙方应在银行不予贷款之日起30日内向甲方付清剩余房款，或按分期付款时间双倍付款（包括不用贷款者），逾期30天甲方有权向乙方收取每日万分之五违约金等内容。合同第八条约定房屋交付时间为2013年12月31日前。原告称其于2013年12月30日将楼房钥匙交付给被告的，被告称原告于2015年1月份将涉案房屋交付给其使用的。合同第十条约定，乙方订购的楼房竣工后，经有资质的部门确认合格工程，乙方不准提出不合理条件拒付资金。如果确认局部有质量问题，乙方可报告甲方要求建筑商维修达到合格。未交清房款者不给房屋钥匙。另查明，涉案楼房的单价为每平方米1680元，建筑面积为80.23平方米，涉案车库的单价为每平方米2000元，建筑面积为37.52平方米。楼房和车库的总价款为209826.4元，被告已交购房款131000元，尚欠购房款（包括车库款）78826.4元。再查明，林苑小区二期5号楼于2014年10月29日经巴林右旗住房和城乡建设局建筑工程竣工验收准予备案。上述事实有原告向法院提供的《楼房订购协议书》及双方当事人的陈述等证据予以证实。
一审法院认为，被告在原告处购买房屋，并签订了《楼房订购协议书》，该行为是双方的真实意思表示，且双方对房屋的单价均认可，原告也向被告交付了房屋，故原告主体适格，被告应履行交纳购房款的义务，对原告主张被告给付剩余购房款的诉讼请求，法院予以支持。同时对被告所称应以国家相关规定的价格给付购房款等抗辩，法院不予采信。原告主张按照合同约定被告应该给付其违约金，合同约定因乙方原因无法办理房产证和贷款，或者乙方不符合贷款条件乙方应在不予贷款之日起30日内向甲方付清剩余房款，或按分期付款时间双倍付款（包括不用贷款者），逾期30天甲方有权向乙方收取每日万分之五违约金。因被告至今未交清购房款，故被告应给付原告自楼房竣工验收之日（2014年10月29日）起至欠款付清为止的违约金。自2014年10月29日至2016年9月29日产生的违约金为27195元（78826.4元×23个月×30天×万分之五=27195元）。反诉原告要求反诉被告承担其购买房屋之质量瑕疵所需维修费用和因维修部位造成装潢、装修等物品损失的费用，因反诉原告在向法院递交鉴定申请后，未在法院指定的期限交纳鉴定费用，应视为放弃鉴定，承担举证不能的法律后果。反诉原告要求反诉被告承担逾期交房的经济损失，因其未向法院提供证据，故法院不予支持。一审法院判决：一、被告（反诉原告）何某给付原告（反诉被告）巴林右旗天霖种苗有限责任公司购房款（包括车库款）78826.4元及违约金27195元（已计算至2016年9月29日），之后的违约金按照日万分之五计算至欠款付清为止。二、驳回反诉原告（被告）何某的诉讼请求。
本案二审期间，上诉人提供了双方于2014年3月13日签订的入住协议书，对协议书的真实性双方均无异议。该协议第二条约定，楼房价格每平方米1680元，车库价格每平方米2000元。第三条约定，采取分期付款的方式，乙方在入住前支付人民币131000元，以实际所开的收据为准。其余房款在办理房产证时付清。因乙方属于提前入住，所以为明确双方的权利义务，确保甲乙双方的利益不受损失，乙方在提前入住时需要担保人担保。办理贷款时乙方在甲方规定的日期内办理各项贷款手续，如有违约由担保人付给甲方贰万元违约金。最后付清楼房款时，甲方再返还给乙方贰万元门款。第四条约定，贷款由甲乙双方共同争取，最终以银行审核的贷款额为准。乙方在甲方规定的日期内积极提供办理贷款各项手续并交纳政府部门规定的办理房屋权属登记所属的有关税费。因乙方原因无法办理房产证和贷款，或者乙方不符合贷款条件，乙方在甲方规定日期内交清剩余楼房款。未交清房款者，给甲方造成损失由乙方全权负责。如乙方不办理贷款了，在能够办理房产证时，乙方交足剩余楼房款。第五条约定，楼房根据施工图纸及设计要求，按现行建筑工程规范，以国家和行业质量检验标准为依据进行施工。有线电视、网络、电话入户、水电暖配套、地面铺设地板砖、厨房、卫生间粘贴瓷砖、坐便器、洗手盆、灯具齐全。第六条约定，楼房质量：合格。第七条约定，楼房竣工后，经有资质的部门确认合格工程，乙方不准提出不合理条件拒付资金，如果确认局部有质量问题，乙方可报告甲方要求建筑商维修达到合格。上述事实，有楼房入住协议书在卷佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的房屋订购协议系双方真实意思表示，合法有效。2014年3月13日，双方又签订了入住协议书，该协议书中明确了房屋及车库的单价，原审法院按双方协议价格确定涉案房屋单价并无不当，上诉人要求以中标价格确定房屋单价的理由不能成立，本院不予支持。2014年10月29日，涉案楼房竣工验收并在住建部门进行了备案登记，在此之前，上诉人就已经入住并使用了涉案房屋，上诉人作为购房人理应承担给付剩余购房款的义务，但上诉人至今仍未履行付清房款的义务。原审判令上诉人给付剩余楼房款并承担2014年10月29日之后的利息并无不当，应予维持。关于上诉人主张的涉案楼房存在质量问题，一审诉讼期间，上诉人曾要求对涉案楼房的质量瑕疵进行鉴定，但上诉人逾期未预交鉴定费用，由此产生的法律后果应由上诉人承担。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2184元，由上诉人何某负担。邮寄送达费40元，由上诉人何某、被上诉人巴林右旗天霖种苗有限责任公司各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长 田丽丽
审判员 其其格
审判员 雷 蕾
二〇一七年三月六日
书记员 王鹏吉