安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定民二初字第00218号
原告：闫玉干，男，1949年10月23日生，汉族，个体户。
委托代理人：陈晓东，安徽天定律师事务所律师。
被告：张孝涛，男，1975年10月12日生，汉族，农民。
原告闫玉干与被告张孝涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华昌独任审判，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告闫玉干及其委托代理人陈晓东，被告张孝涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫玉干诉称：2010年12月14日，我将新建猪场租赁给被告使用，约定年租金13000元，在合同履行期间，被告拖欠我租金10000元，经法院判决后被告仍不履行，我已申请法院强制执行。被告还欠我2012年12月14日以后的租金，被告还擅自将我猪圈隔墙和门毁掉。因被告长期拖欠租金，其已根本违约，我要求解除合同并将猪场返还给我，支付我自2012年12月14日至本案判决之日止的猪场租赁费，判令被告将我猪场内的16道猪圈隔墙、16个钢筋猪圈门恢复原状。
被告张孝涛辩称：为更好的发展定远养猪事业，我与定远县畜牧局达成协议，建设动物尸体无害化处理场。在选址过程中，我与闫玉干签订了场地租赁合同，约定年租金13000元，租赁期自2010年12月31日到2015年12月31日。后得知原告对该地块的使用权截止日期为2013年11月，我数次要求原告出具能证明自己在2013年其与定远县林业局合同期满后能继续履约的证明，原告均置之不理。我提出由保证人保管租金，以保障合同履行等方案均被原告拒绝。眼看原告租赁期已至，为减少自己损失，现暂停支付场地租赁费用。如原告能继续履约，我将一次性支付2013、2014两年租金及相关费用。
闫玉干为支持其诉讼请求，向法庭提供了下列证据：
证据一，协议书一份，证明目的：证明原告被告双方存在一个租赁合同，原告将新建猪场出租给被告租赁，年租金是13000元。如果被告违约的话，原告享有解除合同的权利。
证据二，定远县人民法院（2012）定民一初字第01531号民事判决书、滁州市中级人民法院（2012）滁民一终字第01454号民事判决书。在法院判决生效的情形下，被告仍然拒不履行判决，被定远县法院强制执行。被告以他的行为表明，他不打算继续履行合同，是根本性的违约。
证据三，定远县泉坞山林场与闫玉干承包租赁土地的协议。这个协议上明确写到，乙方租赁期满，优先续租。虽然原告租赁这块土地期限到2013年11月截止，但是如果租赁期满后，原告对这块土地仍然享有优先承租。
张孝涛对闫玉干提供的证据质证意见为：
对证据一的真实性无异议。但原告对该地块的使用权只到2013年11月，如果我支付年租金，应当是到2013年12月，原告已经没有对该场地的使用权，我没有理由支付租金。在数次询问原告未果后，暂时不能支付租金。
对证据二的真实性无异议，只是证明张孝涛欠闫玉干一万元，2013年6月10日已经支付完毕。这份判决，也从另外一方面证明了我还会继续租赁这个场地，否则的话，我不会打欠条给他。我有租赁该地块的必要，我不会因为这点租金，让我自己违约，造成我自己每年4万元损失。
对证据三，该协议更进一步证明了他的租赁使用权只到2013年11月为止。并且，在该协议第六条，明确显示，如不续租，地面附着物、树木自行拆除、移走。否则一切归属林场所有。这就意味着，原告一旦不能继续租赁，原告与我的租赁合同，也同样不能履行。
张孝涛为抗辩闫玉干的诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
证据一，定远县林业局给张孝涛网站信访的回复。证明目的：证明原告期满后没有续租可能。
证据二，张孝涛与定远县畜牧局签订的《动物尸体无害化处理协议》。证明我不可能为了租金而和原告故意违约。
闫玉干对张孝涛提供的证据质证意见为：
对证据一的真实性和合法性都有意见，对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，同时却证明被告改变了租赁场地的用途。
根据双方当事人的举证及质证意见，本院对证据分析认证如下：
关于闫玉干提供的证据：因张孝涛对证据一、二、三的真实性无异议，故本院予以确认。
关于张孝涛提供的证据：因闫玉干对证据一的真实性和合法性均有异议，且系打印件，无其它证据相互印证，故本院不予采信；闫玉干对证据二的“三性”虽有异议，但经本院核对，该证据与本案具有关联性，故本院予以确认。
经审理查明：2003年10月22日，原告与定远县泉坞山林场签订一份“承包租赁土地协议”，约定原告租赁定远县泉坞山林场位于老虎洼作业区部分土地发展林间养殖业。租赁面积为40亩，租赁期限为10年，从2003年11月至2013年11月，租赁费合计为16000元。协议第六条约定：乙方租赁期满，有权优先续租。如不续租，地面附着物、树木自行拆除、移走，否则一切归林场所有。2010年12月1日，张孝涛与定远县畜牧兽医局签订一份《动物尸体无害化处理协议》，约定由定远县畜牧兽医局将2010年12月1日至2020年12月1日，定远县境内死亡的动物尸体无害化处理工作交由张孝涛负责。张孝涛为履行该协议，于2010年12月14日与闫玉干签订协议：闫玉干将新建猪场（院墙内）租赁给被告使用，租赁期为5年，自2010年12月31日至2015年12月30日止，租金为13000元／年，于每年的11月底缴清租金，逾期不缴闫玉干有权收回场地，一切损失由张孝涛自负。双方还就其它约定共签订九条协议。协议签订后闫玉干将协议标的物交由张孝涛使用，2011年2月19日，张孝涛给付闫玉干3000元，并立一张欠到闫玉干10000元的租金欠条，后经闫玉干催要未果，遂向本院起诉，本院以（2012）定民一初字第01531号民事判决书判决张孝涛给付闫玉干租金10000元。张孝涛不服上诉，滁州市中级人民法院以（2012）滁民一终字第01454号民事判决：驳回上诉，维持原判。因张孝涛未能自动履行判决义务，闫玉干向本院申请强制执行，现已执结。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：2010年12月14日张孝涛与闫玉干签订的协议是否应当解除。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中张孝涛在法院判决后仍未能自动履行判决义务即给付原告租赁费的义务，以自己的行为表明不履行主要债务。因此，本案解除合同的条件成就，原告要求解除合同理由成立，本院对于原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求予以支持，被告应支付原告实际租赁期间的租赁费7583元（13000元÷12个月×7个月）。因原告未能提供证据证明被告对猪圈隔墙、圈门的毁损情况，故对原告要求被告对猪场内的16道猪圈隔墙、圈门恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告称因租期问题可能造成的损失，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告闫玉干与被告张孝涛2010年12月14日签订的协议；
二、被告张孝涛于判决生效后三日内给付原告闫玉干租赁费7583元；
三、驳回原告闫玉干的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告张孝涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张华昌
二〇一三年七月九日
书记员 陈燕妮
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。承担违约责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。