上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1451号
原告范志荣。
原告俞美。
委托代理人范志荣。
被告史易文。
原告范志荣、俞美与被告史易文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员严毅超独任审判，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告范志荣（暨原告俞美的委托代理人）、被告史易文到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告范志荣、俞美共同诉称，原、被告于2013年4月30日签订《房屋租赁合同》，约定两原告将上海市闸北区万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租赁期限自2013年5月1日起至2014年4月30日止；被告于2014年4月17日晚突然搬离，且欠缴电费，双方未办理交接手续；原告向被告交房时，提供给被告钥匙11把，但被告退房时，仅交还4把钥匙，还有3把钥匙挂在系争房屋内橱门上；被告通过银行转账方式支付租金，两原告没有收取过被告现金支付的租金；截止2014年4月30日，被告尚未支付2014年2月至4月的租金人民币16，800元（以下币种均为人民币），且被告在租赁期间一直逾期支付租金，应当支付逾期违约金；合同约定，租赁期限内，水、电、煤气费由被告承担，被告共拖欠水费944元、电费1，917.30元、煤气费1，505元；被告曾支付押金5，500元，两原告向被告出具了押金收条；故起诉请求判令：1、被告返还进楼铁门钥匙1把、防盗门钥匙1把、主客房门钥匙各1把；2、被告支付至2014年4月30日的租金16，800元；3、被告支付滞纳金5，600元；4、被告支付水费944元、电费1，917.30元、煤气费1，505元。
被告史易文辩称，其已经将11把钥匙都还给了两原告，双方是2014年4月17日当面交接的，但没有书面的交接材料；其使用系争房屋至2014年4月12日，次日将物品搬走；其支付租金至2014年3月，签订合同当天和搬离系争房屋当天各以现金形式支付了租金5，600元，两原告未出具收据；之前由于被告经济困难，曾要求延期支付租金，两原告当时表示同意；剩余租金50，100元是通过银行转账支付的，被告为维修洗衣机垫付了100元，为空调加液垫付了200元，两原告同意被告少付300元；被告搬离房屋前付清了电费，但从2013年7月起，被告没有支付过水费、煤气费；由于系争房屋内洗衣机不能工作，所以被告找了保姆来洗衣服，被告支付保姆费后就没有钱支付水费、煤气费了；被告承租房屋后发现床、洗衣机等不能使用，房屋与租金价值不符；故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告系系争房屋的权利人。2013年4月30日，两原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方；租赁期限为壹年，自2013年5月1日起至2014年4月30日止；租金数额每月5，600元，租金按二个月为一期，第一期租金乙方应于2013年5月18日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的七日前；甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方；每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式支付至甲方指定范志荣银行账户；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的二倍向甲方支付逾期违约金；如乙方逾期超过七日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，乙方须承担月租金壹倍的违约金；乙方需支付给甲方租赁保证金共计5，600元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收；除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方；未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、有线电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）处于正常的可使用状态；除有特别约定外，若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修；逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担；租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备；若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修；乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）在经正常使用后的状态下返还甲方；甲、乙双方应当诚意履行合同，任何一方未按合同约定履行，若有特别约定的，从其约定；无特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行，视为根本性违约，守约方有权解除合同，且违约方须支付违约金，数额为月租金的壹倍。同日，两原告向被告交付了系争房屋。次日，原告范志荣与被告签署《租赁合同之附件》，列明了系争房屋内的物品设施；“其他”一栏注明钥匙包括主客房门各3把，上下铁门各2把，信箱1把；房屋交接书中记录了系争房屋的水、电、煤气抄见数，并载明“煤气房主已交至3830，225元”。2013年6月28日，被告转账支付5，600元。2013年10月15日，被告转账支付11，200元。2013年10月29日，被告转账支付5，600元。2013年11月19日，被告转账支付5，600元。2013年12月12日，被告转账支付11，000元。2014年1月21日，被告转账支付5，500元。2014年1月30日，被告转账支付5，600元。2014年4月17日，被告向两原告返还系争房屋。两原告支付系争房屋水费954.60元、电费1，917.30元、煤气费1，507.50元。
审理中，两原告表示第一期租金应被告要求，同意在2013年5月18日前支付；被告转账支付的租金少付了300元，同意被告空调加液垫付的200元抵扣租金，洗衣机维修的情况被告没有和两原告说过，洗衣机是可以使用的；押金中需扣除剩余少付的租金100元、两原告预缴煤气费225元，现认可被告支付了九个月租金；2014年4月17日被告告知要提前搬离，之前被告都称合同期满搬离，其承诺支付拖欠的租金及费用，当时系争房屋已经停电，次日白天原告范志荣再去查看发现物品损坏，两原告将其余押金作为维修费用。被告称签订合同时支付的5，600元，两原告没有告知是押金，被告就认为是租金；其确实想在合同期满搬离，但其子在浴室摔倒，就提前搬离了。
审理中，两原告提供系争房屋内设备、物品的照片及物业工作人员出具的证明，载明租客搬离后第二天，该工作人员陪业主进入系争房屋查看，发现屋内设施、物品损坏，业主拍摄了照片，记录了水、电、煤气抄见数，洗衣机也能正常使用。被告认为照片是在被告不在场的情况下拍摄的，两原告支付保安费，所以物业工作人员是偏向两原告的。
以上事实，有两原告提供的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《租赁合同之附件》、付费通查询结果、信用卡对账单、照片、发票、签购单、证明及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告搬离系争房屋时应将全部钥匙归还两原告，现交房时两原告交付了11把钥匙，而被告虽称其归还了全部钥匙，但没有证据予以佐证，本院对其说法不予采信。按照双方签订的《房屋租赁合同》，原告首期租金应于2013年5月18日前支付，押金于交房当日或之前支付，而被告无法提供租金收据，故两原告关于双方签订合同之日，被告支付的现金应为押金的说法更为合理，本院予以采信，且支付金额应认定为5，500元。被告称其搬离系争房屋时支付了5，600元现金，亦未提供证据证明。被告转账支付了50，100元租金，现两原告认可被告支付了九个月租金，故被告仍应支付2014年2月1日起的租金。但两原告已于2014年4月17日收回系争房屋，故租金应计算至该日，两原告主张之后的租金缺乏依据，被告应承担租金14，373.33元。被告在合同履行期间均未按时支付租金，应承担相应的滞纳金，但合同约定的标准过高，本院酌情予以调整，被告应承担滞纳金2，800元。被告租赁期间的水、电、煤气费用应由被告自行承担，现两原告已垫付上述费用，故被告应将上述费用支付给两原告。结合两原告提供的照片及证明，系争房屋内设备、物品确有损坏，两原告关于使用押金进行维修的主张尚属合理，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告史易文应于本判决生效之日起七日内返还原告范志荣、俞美进楼铁门钥匙1把、防盗门钥匙1把、主客房门钥匙各1把；
二、被告史易文应于本判决生效之日起七日内支付原告范志荣、俞美租金14，373.33元；
三、被告史易文应于本判决生效之日起七日内支付原告范志荣、俞美滞纳金2，800元；
四、被告史易文应于本判决生效之日起七日内支付原告范志荣、俞美水费944元、电费1，917.30元、煤气费1，505元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取291.25元（原告范志荣、俞美已预缴），由原告范志荣、俞美负担122元，被告史易文负担169.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 严毅超
二〇一四年九月三十日
书 记 员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。