广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清中法民二终字第429号
上诉人（原审被告）:甘志会。
委托代理人：张豫林、莫秀芳，均系广东浈阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:吴新有。
委托代理人：刘正清，广东安仁律师事务所律师。
上诉人甘志会因与被上诉人吴新有所有权确认纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2013）清英法民一初字第459号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：1998年8月，甘志会在中国人民解放军广东省英德市人民武装部（以下简称英德武装部）参加房改，购得了英德武装部大院第10栋第101号房屋（粤房地证字第24635**号）。2003年3月5日，吴新有通过中介陆仕娣、丘社带二人的介绍，甘志会在收取了吴新有的39000元后将上述房屋交给吴新有居住并将其持有的该房屋的《房地产权证》、《英德市成本价出售公有住房补差价计价评审表》、《英德市成本价出售公有住房合同》、《英德市已购公有住房上市申请表》等原件一并交给了吴新有，中介陆仕娣、丘社带二人向吴新有收取了中介费用共2000元并出具了收据给吴新有。
另查明，吴新有、甘志会双方没有签订房屋租赁合同或房屋买卖合同，也没有出具相关收据给对方，也没有办理房屋权属变更登记，房屋的产权登记在甘志会名下，吴新有自2003年3月开始居住该房屋后双方均无争执。自2007年开始，因属危房改造项目，该房屋需拆迁，2012年8月6日，英德市房屋征收办公室发出《关于英德市武装部危旧房改造项目房屋征收补偿方案意见的通知》，2012年9月5日，英德市人民政府作出《关于英德市武装部危旧房改造项目国有土地上房屋征收决定》，并发出通告，双方因此发生争执。
又查明，甘志会于2012年10月17日向英德市人民法院起诉吴新有房屋租赁合同纠纷，英德市人民法院于2013年4月8日作出（2012）清英法民二初字第297号民事判决书，吴新有不服该民事判决书上诉至广东省清远市中级人民法院，经清远市中级人民法院作出的（2013）清中法民三终字第185号民事判决书认定,该案中，吴新有提供的《二手房转让合同》虽然甘志会没有签名确认，但该合同和《收据》却能反映双方曾经通过房屋中介进行房屋买卖的事实，而《英德市已购公有住房上市申请表》是甘志会向有关部门递交的申请，且甘志会已经将该申请表的原件交给了吴新有，可以说明甘志会有出售房屋的意思表示，且吴新有一次性付清有关款项和持有涉案房屋的房产证原件也不符合租赁关系的常理，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条的规定，吴新有提供的证据的证明力明显优于甘志会的证据，应认定双方存在房屋买卖合同关系。
原审法院认为：在清远市中级人民法院（2013）清中法民三终字第185号《民事判决书》中已依法确认了甘志会与吴新有之间存在房屋买卖合同关系而非房屋租赁关系，甘志会与吴新有双方之间的房屋买卖合同没有违反法律法规，没有侵害社会公共利益和他人利益，属于合法有效的房屋买卖合同。同时从2003年3月开始甘志会已把房屋买卖合同的标的物英德市英城镇和平中路104号武装部院内第10栋101号房交付给吴新有占有、使用，甘志会也收取了合同约定的购房款，因此甘志会、吴新有双方之间的房屋买卖合同已实际履行。吴新有依法已取得涉案争议房屋的所有权，吴新有要求确认英德武装部大院第10栋第101号房屋（粤房地证字第24635**号）归其所有，并要求甘志会办理房产过户手续理由正当，证据确实充分，原审法院予以支持。甘志会在庭审中陈述其已向清远市中级人民法院申请对清远市中级人民法院（2013）清中法民三终字第185号《民事判决书》再审要求将本案中止审理但未提交有关的证据予以证实已进行再审程序，同时甘志会认为其与吴新有存在房屋租赁关系，根据其起诉的证据主要是其本人的口头陈述，因此甘志会在举证不能的情形下要求驳回吴新有的诉讼请求，证据、理由均不充分，原审法院不予考虑。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条的规定，于2013年12月9日作出（2013）清英法民一初字459号民事判决：一、英德武装部大院第10栋第101号房屋（粤房地证字第24635**号）归吴新有所有。二、甘志会于本判决生效后十五日内将英德武装部大院第10栋第101号房屋（粤房地证字第24635**号）过户到吴新有名下。案件受理费100元，由甘志会负担。
宣判后，上诉人甘志会不服原审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由是：一、本案应裁定中止审理。英德市人民法院（2012）清英法民二初字第297号民事判决及清远市中级人民法院作出的（2013）清中法民三终字第185号民事判决均认定上诉人与被上诉人之间存在买卖合同关系，是本案重要的审理依据。上诉人已依法向广东省高级人民法院提起申诉，并提供了新证据，故本案应裁定中止，待该案最终裁判结果确定再行恢复。二、被上诉人请求判令本案房屋归其所有与请求判令上诉人协助其办理房产过户是不同的两个法律关系，本案为所有权确认纠纷，依法应驳回“判令被告协助原告办理房产过户”的诉讼请求。三、被上诉人对本案房屋未持有任何权属依据，双方并未最终达成房屋买卖合意并签订买卖合同。另外，被上诉人虽然长期租赁上诉人房屋居住，手中持有房产证，但明显不能构成上诉人房屋权属已变更的法定条件。因此，应驳回其对本案房屋权属的诉讼请求。四、被上诉人在本案中提供的《二手房转让合同》、中介服务费《收据》是伪造的，另被上诉人提供的转账凭证与本案毫无关联，该转账凭证根本不能作为证明本案存在房屋买卖关系的合法证据。五、虽然一般租赁中很少出现出租人将房屋权属证件交给承租人暂时保管以促进租赁关系履行的情况，但一般的租赁习惯并不能绝对排除个别例外的存在。综上，请二审法院依法改判。
被上诉人吴新有答辩称：答辩人认为原审判决正确，另外根据民诉法相关规定，申诉不影响生效的判决，因此，答辩人不同意上诉人因另案申诉到省高院而中止本案审理。
经本院审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条的规定，本案二审应围绕上诉人甘志会上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案应否中止审理；二、被上诉人吴新有是否享有对涉案房屋的所有权；三、上诉人甘志会应否协助被上诉人吴新有办理房屋产权变更登记手续。
关于本案应否中止审理的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款的规定，“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形”。本案中，上诉人主张中止诉讼，但未能提交证据证明本案诉讼存在上述六种情形。尽管上诉人表示已向广东省高级人民法院申请对（2013）清中法民三终字第185号关联案件再审，但广东省高级人民法院并未裁定该案再审，故上诉人主张中止诉讼理据不充分，本院对该请求不予采纳。
关于被上诉人吴新有是否享有对涉案房屋的所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产的变更应当依法进行登记，登记后才能发生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。本案涉案房屋产权尚登记在上诉人甘志会名下，并未进行变更登记，故被上诉人吴新有虽合法购买了涉案房屋，但尚未取得涉案房屋的所有权。原审法院在涉案房屋尚未变更产权登记到被上诉人名下的情况下认定被上诉人已取得涉案房屋的所有权属适用法律错误，本院予以纠正。
关于上诉人甘志会应否协助被上诉人吴新有办理房屋产权变更登记手续的问题。清远市中级人民法院作出的（2013）清中法民三终字第185号民事判决已发生法律效力，该份生效判决已确认上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系而非房屋租赁关系，本院对该生效判决所确认的事实予以采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，尽管双方没有进行产权变更登记，但不影响双方之间房屋买卖合同的效力，双方应依该合同履行权利义务。从2003年3月开始上诉人已把涉案房屋交给被上诉人占有、使用，上诉人也收取了合同约定的购房款，被上诉人在该次房屋买卖过程中的付款义务已履行完毕，上诉人应当将涉案房屋产权变更登记至被上诉人名下。原审法院判令上诉人协助被上诉人办理涉案房屋产权变更登记手续正确，本院予以维持。由于上诉人未能提供证据证明被上诉人在交易涉案房屋中存在违约行为，也未能提供充分理据推翻（2013）清中法民三终字第185号生效民事判决所确认的事实，因此，上诉人请求要求驳回被上诉人诉讼请求的上诉理由，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，导致实体处理欠妥，本院依法予以纠正。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省英德市人民法院（2013）清英法民一初字459号民事判决第二项。
二、撤销广东省英德市人民法院（2013）清英法民一初字459号民事判决第一项。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由上诉人甘志会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 巢忠文
代理审判员 禹 莉
代理审判员 郑家驹
二〇一四年十一月六日
书 记 员 冯敏静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……
《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》
第三十五条第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者他人利益的除外。