广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1976号
原告：麦穗笙，住广州市荔湾区。
原告：陈颖，住广州市荔湾区。
原告：黄雄科，住广州市荔湾区。
三原告共同委托代理人：张玉婷，广东永航律师事务所律师。
被告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：彭庆邦，职务：董事长。
委托代理人：周小鸣、梁彬，国信信扬律师事务所律师。
原告麦穗笙、黄雄科、陈颖诉被告广州牵晴汇房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员谭碧婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人张玉婷和被告的委托代理人周小鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告麦穗笙、黄雄科、陈颖共同诉称：2008年7月18日，三原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买广州市荔湾区黄沙大道逸翠湾A2幢xxx房（房产证地址黄沙大道14号xxx房），总房款为人民币1378000元。合同签订后，原告依约付齐房款，被告于2010年3月26日将房屋交付给原告使用。但被告迟延办理房产证，直至2013年7月才办妥房产证，涉案房屋的房产证记载的登记时间为2013年7月12日。该时间已超过约定的办证时间，被告已构成违约，应按《商品房买卖合同》的约定向原告承担逾期办证的违约责任。为此，原告向法院起诉要求：1、判令被告支付逾期办证违约金，从2012年3月27日起计至2013年7月12日止，按总房款1378000元每日万分之一计算；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告广州牵晴汇房地产有限公司辩称：一、答辩人一直严格诚信积极履行约定义务，多次快递发函催促原告提交办证资料，尽力排除非答辩人原因导致的迟延，积极完成涉案商品房的权属初始登记。二、原告迟延至2012年6月12日才交齐办证资料，迟延期间将近二年三个月，并且，在答辩人因为非答辩人责任终于在2012年4月20日完成该商品房权属初始登记等办证资料齐备时，原告仍未能按协议约定交齐办证资料及税费，因此，原告逾期提交办证资料的严重违约行为与逾期办证的后果具有直接因果关系，原告具有重大过错。三、在原告存在逾期提交办证资料的严重违约行为的情况下，答辩人仍全力配合办妥了涉案商品房的房地产权证，根据《商品房买卖合同》补充协议第十一条的约定和公平合理原则，答辩人承担支付违约金的逾期办证期间应直接扣除自原告实际提交办证资料之日起的360天期限。四、逾期办证不等于逾期交房，并未影响原告对涉案商品房的使用和收益，即使认定答辩人应当承担逾期办证的违约责任，鉴于原告具有一定过错且不存在实际经济损失，原告诉请的违约金也过高，应该依法予以调整。五、关于本案的诉讼时效问题，涉案房屋2010年3月26日交付使用，退一万步讲，不考虑原告逾期提交办证资料问题，单纯根据《商品房买卖合同》及补充协议的字面约定，根据民法通则及合同法的相关规定，结合原告起诉的时间，原告诉请的违约金中起算点超过二年诉讼时效的部分应直接予以驳回。
经审理查明：2008年7月18日，原告（乙方、买方）与和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方、卖方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号200807041044）及《补充协议》，合同约定：乙方向甲方购买位于广州市荔湾区黄沙大道逸翠湾第A2幢12层1208号房，建筑面积共88.58平方米，其中，套内建筑面积72.42平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积16.16平方米，成交价是人民币1378000元；甲方应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。另《补充协议》第十一条约定：甲方应在该商品房交付使用后360日内办妥该商品房的权属初始登记手续，在甲方完成该商品房权属初始登记后360天内，甲乙双方签署有关申请文件并持买卖合同及其他必备文件，依法向房地产权属登记机关申请办理该商品房的权属登记手续，申领该商品房的《房地产权证》。如因甲方的责任未能在约定期限内取得涉案房屋的《房地产权证》的，应自该商品房交付使用之日的第721天起，每逾期一日，由甲方向乙方按已付房价款的万分之一支付违约金至房地产权证权属登记机关核发《房地产权证》之日止；“甲方的责任”是指：（1）甲方的权属证件不齐全；（2）甲方未缴齐应缴配套费用。除上述二种情况外的其他原因使房地产权属登记机关未在合同约定的期限内给予办理该商品房的《房地产权证》，甲方均不承担任何责任。
上述合同和补充协议签订后，原告依约向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付了全部购房款。双方于2010年3月26日签订《收楼入伙手续进程确认表》办理收楼手续。涉案房屋所在楼盘于2012年4月20日经核准办理初始登记。2013年7月12日，涉案房屋产权登记至原告名下。
另查明：和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司已于2014年4月29日经核准变更名称为广州牵晴汇房地产有限公司，即本案被告。
被告为证明原告逾期提交办证资料存在严重过错的事实，提供了其于2011年10月28日通过全一快递向原告寄发办证通知的快递单和广东广大律师事务所于2014年10月23日出具的《客户办证核对信息表》记录，显示原告于2012年6月12日交齐办证资料。原告对上述证据不予确认，但不能提供证据证明其交齐办证资料的时间。另，原告没有提供诉讼时效中断的相关证据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》第十一条的约定，被告应当在商品房交付使用后720日内办妥产权登记，自商品房交付使用之日的第721天起承担迟延办证的违约责任。双方于签订《收楼入伙手续进程确认表》办理收楼手续的时间为2010年3月26日，该交楼之日起的第720日即2012年3月15日是被告办妥产权证的最后期限。关于原告何时向被告交齐办证所需资料的问题，原告不确认被告所述原告交齐办证所需资料的时间2012年6月12日，但原告不能提供证据证明其提交资料的时间，故本院对被告所述时间予以采信。该时间晚于上述合同约定被告办妥产权证的最后期限。原告交齐所需办证资料后，应给予被告合理时间为原告办妥涉案房屋的产权登记，该时间以2个月为宜。但被告直到2013年7月12日才为原告办妥涉案房屋的产权登记，已造成迟延。
由于原告没有提供诉讼时效中断的相关证据，故应从原告向本院递交诉状起诉主张之日即2014年9月15日倒计二年即从2012年9月16日起计算违约金至2013年7月12日止。原告主张违约金超过部分本院不予支持。
至于被告抗辩认为原告逾期提交办证资料导致被告无法在房屋交付之日起720日内办妥产权证的问题及承担支付违约金的期间应扣除自原告提交办证资料之日起的360天期限的问题。首先，双方签订的合同明确约定了被告为原告办妥产权证的期限是在“商品房交付使用后720日内”，而非被告主张的“在提交办证资料之日起的360天内”，被告认为应扣除自原告提交办证资料之日起的360天期限属对合同条款理解不正确，本院对此主张不予采纳。其次，即使原告是在2012年6月12日才提交办证资料，但被告迟至2013年7月12日才为原告办妥涉案房屋的产权登记，该时间远远超过房管部门一般办理房屋产权登记的时间。可见，该迟延办证的后果是其自身原因导致。另被告认为原告不存在实际经济损失、违约金过高，没有事实及法律依据。因此，被告在本案中的抗辩主张因缺乏合理依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告广州牵晴汇房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告麦穗笙、黄雄科、陈颖支付逾期办证违约金（按房屋总价1378000元每日万分之一标准，自2012年9月16日起计算至2013年7月12日）。
2、驳回原告麦穗笙、黄雄科、陈颖其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，由原告麦穗笙、黄雄科、陈颖负担150元，被告广州牵晴汇房地产有限公司负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭碧婷
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 马 晴