江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安高民初字第00321号
原告黄小军。
被告李永祥。
原告黄小军与被告李永祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王坚独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄小军到庭参加诉讼，被告李永祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄小军诉称：2014年3月21日，我与被告签订了房屋租赁合同，将位于东大街2号4幢1038室的店铺出租给被告，双方约定合同租赁期限为3年，自2014年3月21日至2017年4月30日，租金缴纳为年交方式，第一年交租金的日期为2014年5月1日前缴纳，以后为每年4月1日前缴纳。租金第一年为6万元，以后每年递增10%。被告未在2014年5月1日前按约定缴纳租金，我多次催缴，未果。6月24日，我找到被告，他写下还款承诺书，约定7月12日还清所欠租金并赔偿相关费用。7月12日被告未按约定向我缴纳房租，且拒不接听电话、拒不见面，直到8月10日我在法院找到他，他写下还款计划书，保证在8月15日前缴纳1-2万元租金，剩余的在8月20日前还清。但被告再一次失信，且难以取得联系。9月7日我终于又找到被告，他写下还款证明，承诺9月15日前将房款还清，否则双方解除合同，搬出店面并赔偿前6个月的租金，此后被告又未兑现。9月20日我通知被告搬出店面，他请朋友于某作见证人，写下证明书，保证在9月26日前还清所有款项，否则一切由其负责，放弃装潢及所用物品。至9月26日被告仍未缴纳任何租金，我找到他，要求他将房子还给我，他带着一个叫李华的人到店里，给了我25000元房租，并向我出具一份45000元借条（35000元是当年剩余房租，10000元是违约金），承诺10月10日前归还，注明如不按时归还剩余欠款，他将自愿搬出店面。之后被告并没有再给我钱，我也联系不到他。为此，请求法院判令终止原、被告的房屋租赁合同，被告无条件交还所租房屋，支付2个月租金10000元及违约金10000元，从2014年10月22日起按5000元／月标准支付房租直至实际交房之日，并承担本案诉讼费。
被告李永祥未答辩。
经审理查明：2014年3月21日，原、被告在协商一致的基础上签订了商铺租赁合同一份，原告黄小军将位于海安镇东大街2号4幢1038室的店铺出租给被告，约定：1、合同租赁期限为3年，自2014年5月1日至2017年4月30日，租金缴纳为年交方式，第一年为2014年5月1日前缴纳，以后为每年4月1日前缴纳。2、租金第一年为6万元，以后每年递增10%。若承租方（被告）拖欠租金累计达30天，出租方（原告）可收回房屋，且承租方需赔偿违约金10000元。签订合同次日，原告将店面的钥匙交给被告，但房租从2014年5月1日起计算，中间一个多月为装潢期，不计租金。签订合同时被告李永祥给付原告1000元定金。2014年5月1日，被告未按约定缴纳租金，2014年6月24日被告向原告出具承诺书，承诺2014年7月12日前缴纳租金，颜月军为见证人。2014年7月12日，被告仍未向原告缴纳房租，又于2014年8月10日向原告出具计划书，承认欠原告房租6万元，表示在2014年8月15日前向原告缴纳1-2万元租金，剩余租金在2014年8月20日前缴清。被告仍未履约，又在2014年9月7日向原告出具证明，表示将在2014年9月15日前将房租交清，否则将与原告解除合同，自己搬出店面，并赔偿原告之前几个月的租金及相关费用。最终被告还是没有按期缴纳租金，2014年9月20日被告在于国旺的见证下再次向原告出具证明，表示将在2014年9月26日下午5点前缴清房租，否则一切由其负责，其放弃店面内装潢及所用物品。2014年9月26日被告向原告缴纳25000元房租，并向原告出具45000元的借条，约定其中35000元是当年剩余房租，10000元是违约金，借条注明被告于2014年10月10日前归还45000元，否则其自动放弃租房。因被告一直未按承诺履行，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，案涉店面房即东大街2号4幢1038室，登记于黄小军之女黄萱名下。2014年3月21日，原告黄小军以自己名义与被告李永祥签订商铺租赁合同。
上述事实，有黄小军与李永祥签订的商铺租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、海安县公安局城北派出所出具的户籍信息证明、承诺书一份、计划书一份、证明两份、借条一份以及当事人陈述等予以佐证，本院予以确认。
本院认为：一、原告黄小军与被告李永祥自愿协商签订商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，商铺租赁合同合法有效，双方均应依约履行自己的义务。
二、交易中应遵循诚实信用原则，交易各方若违反约定需承担相应的违约责任，本案中被告李永祥数次承诺，但数次违约，其应当依双方约定及其单方承诺承担违约责任。双方已于商铺租赁合同中明确约定承租方（被告）拖欠租金累计达30日，出租方（原告）可收回房屋，且承租方需向出租方支付违约金10000元。被告李永祥在2014年9月26日向原告缴纳25000元租金后，仍出具45000元的借条，其数额已超出第一年房租数额10000元，可见被告在2014年9月26日已同意除第一年房租外再向原告支付10000元违约金。另被告在2014年9月7日、2014年9月20日、2014年9月26日向原告出具的证明及借条中均载明，若其无法按约定的时间缴纳房租，其将解除与原告的租赁合同，放弃店内装潢及所用物品搬出店面，并赔偿原告之前几个月租金。其向原告作出的单方承诺当属有效。故原告要求被告支付尚欠租金、违约金并搬出店面的诉讼请求，本院予以支持。
三、原告认为因被告违约，应赔偿其在装潢期的租金损失，被告应当自双方交接店面房钥匙之日即2014年3月22日起向其计算缴纳房租。由于双方签订的商铺租赁合同中约定房租自2014年5月1日起计算，且后续被告出具的单方承诺中仅提到赔偿原告之前几个月的租金及相关费用，并未明确赔偿原告在装潢期间的租金损失，故原告要求被告赔偿其在装潢期的租金损失的诉讼请求本院不予支持。
综合以上情形，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2014年3月21日签订的商铺租赁合同终止履行，被告李永祥向原告黄小军返还所租赁商铺。
二、被告李永祥给付原告黄小军支付违约金10000元，并自2014年10月1日起依据合同约定按5000元／月标准向原告支付房租直至实际交房之日。
上述一、二项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告黄小军的其他诉讼请求。
案件受理费380元，减半收取190元，由被告李永祥负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方人数提供上诉状副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费380元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 员 王 坚
二〇一四年十一月十八日
见习书记员 殷莉莉
附适用法条
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，承租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。