上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初27344号
原告(反诉被告)王黎鸣，男，1981年5月1日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)范莉颖，女，1977年8月22日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)王龙根，男，1952年11月9日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)刘金栋，女，1954年5月4日出生，汉族，住上海市。
上述四原告共同委托代理人祝文龙，上海邑鼎律师事务所律师。
被告(反诉原告)蔡韵斐，女，1985年8月6日出生，汉族，住上海市。
委托代理人蔡惠祥(被告父亲)，男，1954年1月26日出生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋与被告蔡韵斐及反诉原告蔡韵斐与反诉被告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王黎鸣及其委托代理人祝文龙，被告(反诉原告)的委托代理人杨晔、蔡惠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋共同诉称，2016年6月18日，原、被告就上海市长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定：房屋总价款人民币(以下币种人民币)XXXXXXX元，原告支付XXXXXXX元作为前两期房价款，剩余XXXXXXX元通过银行贷款方式支付，尾款30000元在交房时支付；原、被告双方在2016年9月30日前办理涉案房屋转让过户手续。合同签订后，被告代理人瞿帼蓉与原告王黎鸣、中介经办人另签订《补充条款》，一致确认原、被告双方于2016年10月31日之前(实际按贷款合同审批通过次日为准)共同至交易中心办理过户手续。后原告在申请银行贷款的过程中，被告父亲蔡惠祥通过向信贷员投诉的方式恶意阻挠原告办理贷款，导致2016年10月31日之前无法办理产权过户。为继续履行合同，原告积极筹措现金，拟在产权过户当日支付被告剩余房款。11月3日原告向被告发出律师函，通知被告于11月6日上午配合原告办理房屋过户手续。过户当日，被告本人拒绝前往交易中心，导致过户未成。原告认为被告拒绝办理产权过户，应承担相应违约责任，故原告诉至法院，请求判令：一、继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，将涉案房屋产权过户至原告名下；二、被告支付原告违约金(自2016年11月7日起至房屋实际过户之日，按照原告已付款的日万分之五计算)。
被告蔡韵斐辩称，原告在合同履行过程中一共有三次违约行为。根据合同约定，过户日期为2016年9月30日之前，由于原告贷款逾期导致过户未成。2016年9月26日，原、被告及中介协商将过户日期变更为2016年10月31日之前，过户当天另补偿被告100000元，原告未能按期办出贷款，也未能在过户之前支付原告100000元补偿款。2016年11月3日，原告发函给被告，明确在过户当日以现金方式支付剩余房款。后双方协商将过户日期变更为2016年11月9日，过户当日原告提出拿到产证后再支付剩余房款，并且要求税费各付，此与居间协议约定的被告出售房屋为净到手价明显不符，被告无法同意。此外，《补充条款》明确约定过户之前需要支付100000元，原告也未支付。双方为此发生争执，原告便离开了交易中心致过户未成，综上被告不同意继续履行合同。
反诉原告蔡韵斐诉称，反诉被告仅仅支付了XXXXXXX元房款，剩余房款的支付已超过合同约定，反诉被告构成违约，故请求判令：一、确认反诉原、被告间就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年12月8日解除；二、反诉被告支付反诉原告违约金14875元；三、反诉被告支付反诉原告赔偿金XXXXXXX元。
反诉被告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋辩称，反诉被告不存在违约行为，合同签订后房价一直在涨，反诉原告没有履约诚意致交易未成。反诉被告已经准备了全额房款，买卖合同有继续履行的条件，故不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明本诉事实为：涉案房屋产权人为被告蔡韵斐。2016年6月6日，原告王黎鸣、范莉颖与被告代理人蔡惠祥在上海友谊房地产经纪有限公司(以下简称友谊公司)的居间介绍下就涉案房屋签订《房地产买卖居间协议》，主要内容为：“一、乙方(王黎鸣、范莉颖)向丙方(友谊公司)支付意向金300000元，若甲方(蔡韵斐)接受本协议的约定，并签订本协议，则丙方立即将乙方支付的意向金300000元转交甲方，由此构成乙方交付给甲方的定金……三、待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》(买卖合同)或类似合同并申请办理买卖合同公证手续(若需)后当日内，乙方应以现金或转账的方式支付给甲方首期房价款XXXXXXX元整(含定金300000元)。乙方应以贷款方式支付给甲方房款XXXXXXX元，甲乙双方约定，乙方支付贷款时间以银行放款为准……甲乙双方约定，甲方出售此房屋净到手价XXXXXXX元整(甲方不承担任何税费及佣金)另乙方支付定金300000元整于2016年6月7日前支付……”当日，被告收取了原告王黎鸣、范莉颖支付的定金300000元。2016年6月18日，原告(乙方)王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋与被告(甲方)蔡韵斐签订了合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》。该合同主要约定以下内容：原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋以XXXXXXX元的价格购买涉案房屋，付款方式为：本合同签订之前，原告已通过居间方向甲方支付了购房定金300000元，2016年6月20日之前，原告支付房款XXXXXXX元，原告通过银行贷款方式支付被告房款XXXXXXX元，该部分款项在交易中心办出他项权利证明到达银行后，由贷款银行在其规定的时间内直接发放至被告在原告贷款银行开设的银行账户内，房屋交付当日再支付30000元；原、被告双方同意于2016年9月30日之前共同至房地产交易中心办理转让过户手续，且之前甲乙双方均已办妥房屋转让的相关税收并取得了完税凭证，乙方已向房屋所在地的税务机关办理房产税的申报手续，且相关部门已出具《上海市个人住房房产税认定通知书》；原告未按合同约定期限付款的，自应付款期限之次日起算违约金，按照逾期未付款日万分之五计算至实际付款之日。逾期超过七日后原告仍未付款的，除应当支付七日违约金外，被告有权单方解除合同。被告应当书面通知原告解除合同，原告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给原告，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之次日起七日内向被告支付。当日原告支付了房款XXXXXXX元，与定金共计构成首付款XXXXXXX元，被告出具了收款收据。合同签订后，原告王黎鸣、被告蔡韵斐的代理人瞿帼蓉以及中介工作人员吴翊捷另签订了《补充条款》，主要内容为：原、被告双方确认在2016年10月31日之前(实际按贷款合同审批通过次日为准)共同至房地产交易中心办理转让过户手续，若未能按期办理转让过户手续，按买卖合同违约条款处理。过户当日，中介方自愿补贴被告100000元，如未能付款，由原告负责支付，收款后再办理相应过户手续。
2016年11月3日，原告向被告发出《律师函》，告知被告因其家属向银行信贷员投诉阻挠贷款审批，导致10月31日无法完成产权过户。为继续履行合同，原告筹措了现金，拟在过户当日支付被告。原告现正式通知被告于2016年11月6日早上十点办理产权过户手续。11月6日，原告方与被告父亲蔡惠祥至房地产交易中心，被告父亲与原告协商未果，过户未成。
2016年11月8日，原告王黎鸣与被告蔡韵斐通过短信协商于11月9日下午一点办理产权过户手续。过户当日，原告认为应当在交材料后再支付剩余房款，税费由原、被告各自承担；被告认为税费应当按照居间协议的约定由原告承担，100000元应当在过户之前支付支付，剩余房款原告可通过本票方式支付，被告看到后就配合原告办理产权过户。原、被告对房款支付、税费承担发生争执，协商未果，遂先后离开交易中心。
2016年12月7日，被告向原告发出《律师函》，通知原告因其严重违约，被告要求解除与原告就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》并追究其违约责任。
以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》及《补充条款》、收款收据、《律师函》、手机短信记录及当事人陈述等证据予以证明。
本案反诉查明事实同本诉。
审理中，原、被告均认可剩余未支付房价款共计XXXXXXX元。被告提出原告主张的违约金约定过高，请求法院予以调整。反诉被告亦提出反诉原告主张的赔偿金约定过高，请求法院予以调整。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行各自义务。本案中，原、被告双方先后签订了《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》及《补充条款》，三份合同均系原、被告双方为实现房屋买卖的合同目的而陆续签订，虽然《房地产买卖居间协议》上仅有原告王黎鸣、范莉颖签名，但在之后的《上海市房地产买卖合同》中，四原告对按《房地产买卖居间协议》支付的定金均再次进行了确认，并确认定金转为房款，且两份合同关于总房价及贷款金额的约定均具有一致性，应认定三份合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。因原告未能按时办出贷款，原告遂发函通知被告，原告方拟通过现金方式在过户当日支付房款，被告于2016年11月6日上午配合原告办理产权过户手续。后，原告王黎鸣与被告又通过短信形式确认于2016年11月9日下午办理产权过户手续，故本院确认涉案房屋过户日期变更为2016年11月9日。过户当日，原、被告双方对房款支付及过户的先后顺序发生争议，因买卖合同并未约定若贷款不成现金支付房款的具体时间，双方亦未能就此达成新的约定，故交易未成的原因不可归责于原、被告双方。原告要求继续履行合同于法有据，本院予以支持。因过户未成的原因不可归责于原、被告双方，原告要求被告支付逾期过户违约金，本院不予支持。关于税费负担问题，原告方主张双方签订的《上海市房地产买卖合同》第八条及补充条款(一)第2.1条对《房地产买卖居间协议》第四条的约定作出变更，对此本院认为，《上海市房地产买卖合同》第八条及补充条款(一)第2.1条仅对税、费的缴纳作出约定，并未对相应款项的负担作出约定，故因交易产生的税、费仍应按照《房地产买卖居间协议》第四条的约定，由原告方负担。关于反诉，虽然反诉被告未按照《补充条款》的约定于过户前支付反诉原告100000元，但是过户当日双方对房款支付顺序发生争议，过户未成的原因不可归责于反诉原、被告双方，在此情况下反诉原告据此要求解除合同本院难以支持。在合同继续履行的情况下，反诉原告主张的违约金、赔偿金，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
一、原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋与被告蔡韵斐就上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告蔡韵斐应于本判决生效之日起十日内协助原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋办理上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，该房屋办理产权变更登记手续所产生的税费由原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋负担；
三、原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋应于本判决生效之日起十日内支付被告蔡韵斐房屋尾款人民币XXXXXXX元(已交法院代管款)；
四、对原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋的其余诉讼请求不予支持；
五、对反诉原告蔡韵斐的诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案保全费人民币5000元，由原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋与被告蔡韵斐各半承担。
本诉受理费人民币55060元，减半收取，计人民币27530元，由原告王黎鸣、范莉颖、王龙根、刘金栋与被告蔡韵斐各半承担。
反诉受理费人民币8028.5元，已减半收取，由反诉原告蔡韵斐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱骏
二〇一七年三月二十九日
书记员 ＸＸ
附：相关法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。