江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第01453号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路158号，组织机构代码为77323802-9。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告陈炎镔。
委托代理人周优良，男，1957年5月9日，汉族。
被告史伟琴。
委托代理人周优良，男，1957年5月9日，汉族。
被告无锡金帝房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道枫隐路与阳羡东路交叉口金色阳光售楼处，组织机构代码为68219091-2。
法定代表人卢斯侃，该公司执行董事。
委托代理人程永红。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告陈炎镔、史伟琴、无锡金帝房地产开发有限公司（以下简称金帝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员史伟中独任审判，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、被告陈炎镔和史伟琴的共同委托代理人周优良、被告金帝公司的委托代理人程永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2012年1月18日，陈焱镔、史伟琴与他行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定由陈焱镔、史伟琴向他行贷款101万元用于购置金帝公司出售的座落于宜兴市宜城街道金色阳光花园三期B11幢904室房产。2011年9月19日，他行与金帝公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定由金帝公司为他支行与因购置坐落于宜兴市金色阳光项目房产而与他行发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额保证，保证方式为连带保证责任。2011年12月13日，陈炎镔为购买宜兴市金色阳光三期B11幢904室房产与金帝公司签订商品房买卖合同1份，房产买受人是陈焱镔。上述合同签订后，他行依约履行了出借义务，现陈炎镔、史伟琴多期未能足额支付本息，对此他行有权提前收回全部贷款本息，金帝公司也未履行担保责任。截至2014年6月17日陈焱镔、史伟琴尚欠贷款本息共计1011177.7元，他行为实现本案债权而支付了律师代理费30823元。他行为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告陈炎镔、史伟琴立即归还借款本息1011177.7元（其中本金988394.25元，利息已计算至2014年6月17日，2014年6月18日至付清之日止按照借款合同约定的利率计算利息）；判令被告陈炎镔、史伟琴承担他行支付的律师代理费30823元；3、判令金帝公司对上述被告陈炎镔、史伟琴所负的债务承担连带保证责任；判令被告陈炎镔、史伟琴、金帝公司承担全部诉讼费用。
被告陈炎镔和史伟琴辩称：对所欠借款的本息没有异议，对证据的真实性也没有异议。他方已经首付了441282元，借贷后已经归还了20多万元的贷款，并且所贷的款101万元是汇给金帝公司的，目前为止金帝公司还没有将房屋交付给他方，如果有可能的话，要求退房退款。
被告金帝公司辩称：对建行宜兴支行提供的证据的真实性没有异议。建行宜兴支行的诉讼标的只能起诉逾期的款项，对未逾期的款项不能提起诉讼；建行宜兴支行主张的律师代理费无事实依据，且代理律师也未出庭参加诉讼，他方不认可；本案的诉讼费用应该由陈炎镔和史伟琴承担，他公司不承担诉讼费用。他公司对陈炎镔和史伟琴的借款提供担保是事实。但是在中国建设银行个人贷款对账单中的自2013年7月19日至2014年2月18日摘要中载明为“正常款项”的款项是他公司代陈炎斌归还建行宜兴支行的。
经审理查明：2012年1月18日，借款人陈焱镔、史伟琴与贷款人建行宜兴支行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：陈焱镔、史伟琴向建行宜兴支行贷款101万元用于购置金帝公司出售的座落于宜兴市金色阳光花园三期B11幢904室房产，借款期限自2012年1月18日起至2042年1月18日止；贷款利率按照浮动利率即在基准利率水平上浮5%进行计算；约定还款日为每月18日，采用委托扣款方式还款；借款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率水平上浮50%；借款计息按照每月计息天数30天进行计算，借款人若有不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等，由借款人承担；贷款人一次性将贷款划入金帝公司账户等。上述合同签订后，建行宜兴支行于2014年1月18日按约将贷款101万元汇付给了金帝公司。现因陈炎镔、史伟琴多期未能足额支付本息，金帝公司未履行担保责任，截至2014年6月17日陈焱镔、史伟琴尚欠贷款本息共计1011177.7元（含罚息）。2014年10月29日，建行宜兴支行为实现本案债权而支付律师代理费30823元。
又查明：2011年12月13日，陈炎镔与金帝公司签订商品房买卖合同1份，约定：由陈焱镔购买金帝公司的坐落于宜兴市金色阳光三期B11幢904室房产房，价值1451282元；陈焱镔于2011年12月13日前支付金帝公司房屋首付款441282元，余款101万元于支付首付款当天办理完毕商业性贷款或公积金或公积金组合贷款手续。合同签订后，陈焱镔于2011年12月13日支付金帝公司房屋首付款441282元。
另查明：2011年9月19日，建行宜兴支行与金帝公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定由金帝公司为建行宜兴支行与因购置坐落于宜兴市金色阳光项目房产而与建行宜兴支行发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额保证，保证范围的债权余额包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带保证责任。
上述事实，有建行宜兴支行提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同及补充协议、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行个人贷款对账单、代理协议及代理费发票、本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：建行宜兴支行与陈焱镔、史伟琴及金帝公司之间的借款合同、保证合同关系合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按约履行各自的义务。因陈焱镔、史伟琴贷款后未能按时足额归还贷款本息及金帝公司未履行保证责任是造成本案纠纷的原因，责任在陈焱镔、史伟琴和金帝公司。建行宜兴支行的代理律师未能出庭参加诉讼，而出庭参加诉讼是律师接受诉讼委托的主要义务，故其无权主张全部代理费用，本院酌情按照30%的比例计收10274元。据此，金帝公司的其他抗辩理由与合同约定不符，故本院不予采信。综上，建行宜兴支行的除代理费之外的诉请有理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、陈焱镔、史伟琴于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行贷款本息共计1011177.7元（利息已计算至2014年6月17日）并承担借款本金988394.25元自2014年6月18日起至实际给付之日止按原借款合同约定的利率计算的利息。
二、陈焱镔、史伟琴于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行为实现本案债权而支付的律师费10274元。
三、无锡金帝房地产开发有限公司对上述陈焱镔、史伟琴所负的债务承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7089元（已减半收取），由陈焱镔、史伟琴和金帝公司共同负担。该款已由建行宜兴支行垫付，陈焱镔、史伟琴和金帝公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，预交上诉案件受理费14178元（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 史伟中
二〇一四年十二月八日
书记员 李渊博