重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7483号
原告：重庆市桓大建设（集团）有限公司，住所地：重庆市璧山区璧城镇红宇大道16号，统一社会信用代码：91500227203940828B。
法定代表人：刘金源，董事长。
委托诉讼代理人：刘顺南，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖廿，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆正悦房地产开发有限公司，住所地：重庆市璧山区正兴镇建兴路祥和花园3幢，统一社会信用代码:9150022706287503X8。
法定代表人：蒋和坤，经理。
委托诉讼代理人：胡文龙，重庆竞豪律师事务所律师。
原告重庆市桓大建设（集团）有限公司（以下简称桓大公司）与被告重庆正悦房地产开发有限公司（以下简称正悦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桓大公司的委托诉讼代理人刘顺南与被告正悦公司的委托诉讼代理人胡文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桓大公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告重庆市桓大建设（集团）有限公司与被告重庆正悦房地产开发有限公司于2014年5月17日签订的《建设工程施工合同》以及2014年11月17日签订的《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》；2、判令被告重庆正悦房地产开发有限公司立即支付原告重庆市桓大建设（集团）有限公司工程款13181622元，并以13181622元工程款为基数，按照月息2%标准从2015年7月18日起计算利息至该款项付清之日；3、判令被告重庆正悦房地产开发有限公司立即退还原告重庆市桓大建设（集团）有限公司履约保证金100万元；4、判令被告重庆正悦房地产开发有限公司立即支付原告重庆市桓大建设（集团）有限公司停工损失112万元（暂计至2016年10月31日），并从2016年11月1日起按照1780元/天标准计算停工损失至原、被告双方之间合同解除之日；5、判令原告重庆市桓大建设（集团）有限公司在工程款13181622元内对涉案工程享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月17日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，2014年11月17日签订了《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》。工程名称为正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼，工程地点位于璧山区正兴镇（原粮站片区），建筑面积约51853.18平方米，承包范围除甲方另行发包项目以外的所有工程……，工期为18个月……，承包方式为总承包，计价方式为综合包干单价，按照建筑面积1165.8元/平方米计算……，工程款支付方式为无预付款，1、1#、2#楼，（1）转换层完工支付工程进度款400万元，（2）工程施工至第五层完工后支付工程进度款300万元，（3）工程施工至第十层完工后付至总工程款的20%（扣除前两项），（4）工程施工至第20层完工后支付总工程款的10%，（5）全部主体工程封顶完工后支付总工程款的20%，（6）填充墙墙体完工至第十五层支付总工程款的10%，（7）全部工程完工初检时，支付总工程款的10%，（8）全部工程初检验收合格后2个月内支付总工程款的10%，（9）初检验收合格及相关资料提交齐全后六个月内支付总工程款的18%。2、3#楼，（1）主体工程完工后支付总工程款的60%，（2）初检验收合格后2个月内支付总工程款的20%，（3）初检验收合格及相关资料提交齐全后六个月内支付总工程款的18%……。履约保证金：协议生效后3日内乙方向甲方支付100万元履约保证金，定于1#、2#楼主体工程完成至十五层后退还50万元，主体封顶后退还50万元……。违约责任：甲方必须严格按照补充协议约定的付款时间节点付款，如甲方未按补充协议约定支付进度款，延期超过一个月后，甲方每月按照2%的利息支付给乙方，次月付清；如延期超过2个月未支付或者未足额支付，乙方享有停工权，每停工一天甲方应向乙方支付停工损失……。协议签订后，原告按照协议约定进场组织施工。2016年6月26日，原、被告双方就原告已完工程的工程造价办理了结算，双方一致确认原告已完工程总造价为1685.8万元（为成本费用，不含利润、资金利息、税金及公司管理费）。被告未按协议约定支付工程款，已构成违约，请求依法保护。
被告正悦公司辩称，除1#、2#楼转换层没完成，3#楼未动工，其余属实。
经审理查明，原告桓大公司系具有房屋建筑工程施工总承包壹级等等资质的企业。被告正悦公司系具有房地产开发资质的企业。
2014年5月17日，原告桓大公司与被告正悦公司签订了《建设工程施工合同》，该合同载明，工程名称为璧山县“正兴商贸中心（正悦佳城）”，工程地点位于璧山县正兴镇正丹路（原粮站片区），等等。2014年11月17日，原、被告双方签订了《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》。协议就工程概况、承包范围、合同工期、工程质量、承包方式及合同价款、工程款的支付方式、履约保证金等等进行了约定，其中协议载明，工程名称为正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼，工程地点位于璧山区正兴镇（原粮站片区），建筑面积约51853.18平方米，承包范围除甲方另行发包项目以外的所有工程……，工期为18个月……，承包方式为总承包，计价方式为综合包干单价，按照建筑面积1165.8元/平方米计算……，工程款支付方式为无预付款，……。等等。协议签订后，原告向被告支付履约保证金100万元，并按照合同约定进场施工。原告分别于2015年2月14日、5月22日、6月12日向被告发出《付款申请》。2015年7月8日，原告向被告发出了桓建发（2015）17号文件《重庆市桓大建设（集团）有限公司关于催收正悦佳城工程工程款的函》，要求被告按照合同约定支付工程进度款。2015年7月16日，原告向被告发出了《重庆市桓大建设（集团）有限公司关于暂停正兴正悦佳城工程1#、2#、3#楼工程施工的告知函》，告知其将于2015年7月17日暂停该工程施工工作。2016年6月26日，原、被告双方就原告已经完成的工程量进行结算，形成了《重庆市建筑安装工程造价（预）结算书》，该结算书载明：施工单位为重庆市桓大建设（集团）有限公司，建设单位为重庆正悦房地产开发有限公司，工程名称为正兴正悦佳城1#、2#楼工程，工程规模为17183.6平方米，工程总造价为1685.8万元，该款项只包含工程项目实际产生的成本费用，不包含本工程的利润、资金利息和税金及公司管理费。原、被告双方均在该结算书上加盖公章。
另查明，原告完成涉案工程的工程量为：1#楼从车库修至9层，2#楼从车库修至7层，合计建筑面积17183.6平方米，工程总造价1685.8万元，已付3676378元，尚欠金额13181622元。审理中，原、被告双方同意协商解除合同和补充协议。并同意就工程款、保证金、停工损失达成协议，即：“工程款本金13181622元，保证金100万元，停工损失125万元，合计15431622元。其中保证金和停工损失共计225万元，不计算资金利息，工程款本金13181622元从2016年11月1日起按月利率1%计算利息至付清之日。付款时间2017年6月30日之前支付100万元，2017年9月30日前支付600万元，剩余款项在2017年12月30日前付清”。
上述事实，有原、被告的陈述，《建设工程施工合同》、《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》、付款申请单3张、催款函、停工告知函、结算书、保证金收条、施工日志等证据佐证。以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告桓大公司与被告正悦公司于2014年5月17日签订的《建设工程施工合同》及2014年11月17日签订的《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。合同签订后，原告进场施工。审理中双方对原告已经完成的工程量予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。审理中，原、被告双方同意协商解除合同和补充协议，故对原告请求“解除原告重庆市桓大建设（集团）有限公司与被告重庆正悦房地产开发有限公司于2014年5月17日签订的《建设工程施工合同》以及2014年11月17日签订的《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》”的诉讼请求本院予以支持。审理中，原、被告双方就被告应支付给原告的工程款、保证金、停工损失合计15431622元的支付方式达成协议，即：“工程款本金13181622元，保证金100万元，停工损失125万元，合计15431622元。其中保证金和停工损失共计225万元，不计算资金利息；工程款本金13181622元从2016年11月1日起按月利率1%计算利息至付清之日。付款时间2017年6月30日之前支付100万元，2017年9月30日前支付600万元，剩余款项在2017年12月30日前付清”。本院认为，该付款期限是双方当事人自行协商一致，不违反法律的禁止性规定，本院予以确认。
关于原告请求“判令原告重庆市桓大建设（集团）有限公司在工程款13181622元内对涉案工程享有优先受偿权”的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。该条款赋予承包人享有建设工程价款优先受偿权的立法目的，旨在解决工程款的拖欠问题，保障包括广大农民工在内的建筑工人的基本生活需要。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释【2002】16号）中载明,“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行”。本案中，原告承建了被告开发的正兴正悦佳城工程1#、2#楼工程，完成的工程量为：1#楼从车库修至9层，2#楼从车库修至7层，合计建筑面积17183.6平方米，工程总造价1685.8万元，被告已付3676378元，尚欠工程款13181622元。该款项不包括承包人因发包人违约所造成的损失。同时因原告所承建的工程属于商住楼，所以承包人即原告就其所承建的工程价款优先受偿权不得对抗已经购买该工程商品房的消费者及买受人。因此原告仅对被告开发的正兴正悦佳城工程1#、2#楼工程中其已完成的工程量（即：1#楼从车库修至9层，2#楼从车库修至7层，合计建筑面积17183.6平方米），除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖以外的折价或者拍卖的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释【2002】16号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告重庆市桓大建设（集团）有限公司与被告重庆正悦房地产开发有限公司于2014年5月17日签订的《建设工程施工合同》以及2014年11月17日签订的《正兴商贸中心（正悦佳城）1#、2#、3#楼建设工程施工合同补充协议》于本判决生效之日予以解除。
二、被告重庆正悦房地产开发有限公司支付原告重庆市桓大建设（集团）有限公司工程款本金13181622元，保证金100万元，停工损失125万元，合计15431622元。其中保证金和停工损失共计225万元，不计算资金利息；工程款本金13181622元自2016年11月1日起至付清之日止按月利率1%计算利息。上述款项的付款时间为2017年6月30日之前支付100万元，2017年9月30日前支付600万元，剩余款项在2017年12月30日前付清。
三、原告重庆市桓大建设（集团）有限公司对被告重庆正悦房地产开发有限公司因支付给原告的工程款13181622元，就其承建的被告重庆正悦房地产开发有限公司开发的正兴正悦佳城工程1#、2#楼工程中其已完成的工程量（即：1#楼从车库修至9层，2#楼从车库修至7层，合计建筑面积17183.6平方米，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖以外）的折价或者拍卖的价款享有优先受偿。
案件受理费113610元，减半收取56805元，由被告重庆正悦房地产开发有限公司负担（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费56805元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 徐静
二〇一七年二月十六日
书记员 连洪
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