江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初1112号
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司竹行支行。住所地南通市竹行街道竹东村**组**号。
负责人王强，行长。
委托代理人朱慧，系该行员工。
被告江苏海勇钢绳有限公司，住所地南通市竹行街道竹东村。
法定代表人薛善忠，董事长。
被告薛善忠。
被告杨芹。
被告薛勇。
被告陈莉燕。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司竹行支行（以下简称竹行支行）与被告江苏海勇钢绳有限公司（以下简称海勇公司）、薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员徐娟独任审判，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告竹行支行委托代理人朱慧到庭参加诉讼，被告海勇公司、杨芹、薛勇、陈莉燕、经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告竹行支行诉称，2015年6月3日，原告与被告海勇公司签订《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押担保合同》,约定被告海勇公司以其所有的南通市开发区竹行镇竹东村九组的房地产对流动资金循环借款合同下的债务提供抵押担保，并分别办理抵押登记手续。2015年6月8日，原告与被告薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕签订《最高额保证合同》，为被告海勇公司的贷款提供连带责任保证。原告于2015年6月12日向被告海勇公司发放贷款300万元，期限为2015年6月12日至2016年3月11日，借款利率为年利率7.28%。后被告海勇公司自2015年7月21日起不再支付借款利息，借款到期后也未能归还借款。请求法院依法判令：1、被告海勇公司立即归还借款300万元，并按合同约定利率标准给付自2015年7月21日至实际还款之日止的利息（含罚息、复利）；2、被告薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕、对上述债务承担连带保证责任；3、原告对位于南通市开发区竹行街道竹东村九组的房产和土地享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告海勇公司、薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕未到庭应诉，亦未进行答辩。
经审理查明，2015年6月3日，原告竹行支行与被告海勇公司签订（8729）农商流循借字[2015]字060301号流动资金循环借款合同（以下简称060301号合同），合同主要条款约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；借款额度为人民币叁佰万元；期限为自本合同生效之日起至2017年6月2日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的21日，借款到期，利随本清。年利率为7.28%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告（债权人）与被告薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕（前述均有保证人）签订最高额保证合同，合同主要条款约定：主合同为被告海勇公司与债权人签订的060301号合同。保证人自愿为主合同债务人自2015年6月3日起至2017年6月2日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币叁佰万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实际债权的（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实际债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。当日为确保原告与被告海勇公司签订的060301号合同的切实履行，被告海勇公司以其所有的南通市开发区竹行镇竹东村九组3110.76平方米的房屋及5401.20平方米的国有土地使用权提供抵押担保，抵押价值300万元。双方签订最高额抵押合同，约定担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收货产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实际应付的费用。2015年6月25日，被告海勇公司向原告出具两份借款借据，每份均载明：借款日期2015年6月12日，到期日期2016年3月11日；借款金额壹佰伍拾万圆整；年利率7.28%；结算方式每月21日结息；合同号为060301号。当日原告向被告海勇公司发放贷款两笔各150万元，共计300万元。被告海勇公司自2015年7月21日起未能支付借款利息。合同到期后，被告均未履行还款义务，至2016年5月18日，被告结欠原告贷款本金300万元及利息211747.18元。原告诉至本院，提起如前所诉。
上述事实，有原告提供的流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、银行明细、银行通用凭证、房地产抵押清单、他项权证等书证及原、被告的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定全面履行自己义务。原告依流动资金循环借款合同的约定，发放了贷款，履行了合同义务，被告海勇公司应依约支付利息，归还借款本金。故对原告要求被告海勇公司偿还借款本金300万元的请求予以支持。双方约定借款利息的利率（含罚息及复利），未超过法律规定，本院照准，因此被告海勇公司还应按合同约定的利率支付利息、罚息、复利，截止到2016年5月18日为211747.18元，自2016年5月19日计算至实际给付时止。被告薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕自愿为上述债务提供担保，依约应承担连带保证责任。被告海勇公司以其所有房产、国有土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告依法对抵押物在担保限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏海勇钢绳有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司竹行支行借款本金300万元及利息、罚息、复利（截止到2016年5月18日为211747.18元，自2016年5月19日始按合同约定的利率计算至实际给付时止），；
二、被告薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕对上述被告江苏海勇钢绳有限公司的还款义务承担连带保证责任；
三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司竹行支行对被告江苏海勇钢绳有限公司所有的位于南通市开发区竹行镇竹东村九组3110.76平方米的房屋及5401.20平方米的国有土地使用权享有抵押权，可就被告江苏海勇钢绳有限公司在本案中的所有债务（以300万元为限）在该财产折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32494元，减半收取16247元，保全费5000元，合计21247元由被告江苏海勇钢绳有限公司薛善忠、杨芹、薛勇、陈莉燕负担（原告已缴纳，待履行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费32494元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 徐 娟
二〇一六年七月二十八日
书记员 任乐融
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。