中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙温商外初字第178号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
代表人：朱培海。
委托代理人：陈骁。
被告：温州市新丁香酒店管理有限公司。
法定代表人：潘统花。
被告：朱明明。
被告：yonnetep.zhux。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行）为与被告温州市新丁香酒店管理有限公司（以下简称新丁香公司）、朱明明、yonnetep.zhuxujuan（以下称朱旭娟）金融借款合同纠纷一案，于2013年11月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员潘海津、人民陪审员陈锡淼参加评议的合议庭。本院于2014年6月20日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托代理人陈骁到庭参加诉讼。被告新丁香公司、朱明明、朱旭娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2012年3月23日，朱明明与浦发银行签订了编号为zd9004201200000016的《最高额抵押合同》，约定为新丁香公司在2012年3月23日至2022年3月23日期间在浦发银行处发生的一系列业务提供其拥有的位于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄5××8号，面积780.25平方〈沪房地松字（2007）第02××72号〉的房产以最高额为人民币4000万元的抵押，同时朱明明的妻子朱旭娟授权朱琦琦签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》。并办理了抵押登记，登记证明号为：松201217005953。
2012年7月5日，新丁香公司与浦发银行签订了编号为90042012280426的《流动资金借款合同》，约定贷款金额为人民币750万元；期限为2012年7月5日至2013年7月5日，利率为同档次基准利率上浮45%，签订时确定为9.1495%；逾期加收50%后为13.72425%；为固定利率，按季结息（每季末月的20日）；后因故于2013年6月24日签订了一份编号为90042013280328的展期协议书，利率调整为8.9175%，到期日调整为2014年2月20日。但截止2013年10月23日欠利息人民币600280.24元。
2012年11月13日，新丁香公司与浦发银行签订了编号为90042012280709的《流动资金借款合同》，约定贷款金额为人民币500万元；期限为2012年11月13日至2013年11月10日，利率为同档次基准利率上浮45%，签订时确定为8.7%；逾期加收50%后为13.05%；为固定利率，按季结息（每季末月的20日）；后因故于2013年10月11日签订了一份编号为90042013280520的展期协议书，利率调整为8.9175%，到期日调整为2014年2月27日。但截止2013年10月23日欠利息人民币383471.42元。
2012年11月26日，新丁香公司与浦发银行签订了编号为90042012280769的《流动资金借款合同》，约定贷款金额为人民币1000万元；期限为2012年11月26日至2013年10月20日，利率为同档次基准利率上浮20%，签订时确定为7.2%；逾期加收50%后为10.08%；为固定利率，按季结息（每季末月的20日）；后因故于2013年10月11日签订了一份编号为90042013280521的展期协议书，利率调整为7.38%，到期日调整为2014年2月27日。但截止2013年10月23日欠利息人民币630500.3元。
根据《流动资金借款合同》的第八条2、5及第十三条2、③之规定，新丁香公司存在不按季付息等违约事实，因此浦发银行于2013年11月25日提起诉讼，请求判令：一、新丁香公司立即归还浦发银行贷款本金人民币2250万元及利息、罚息及复利至履行完毕日止（截至2013年10月23日，欠息合计人民币1614251.96元）。二、依法处置朱明明、朱旭娟在浦发银行处抵押的房产，由浦发银行优先受偿。［上海市松江区佘山镇林荫新路288弄5××8号〈沪房地松字（2007）第02××72号〉房产，面积780.25平方］。三、本案诉讼费及实现债权的费用由新丁香公司、朱明明、朱旭娟承担。
为证明其诉称事实，原告浦发银行在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证，拟证明新丁香公司的主体资格；
2、身份证，拟证明朱明明的主体资格；
3、护照及授权委托书，拟证明朱旭娟签订的《关于同意执行共同财产的承诺函》的真实有效性；
4、沪房地松字（2007）第02××72号房地产权证，拟证明抵押物存在的事实；
5、登记证明号为松201217005953的抵押权登记证明，拟证明浦发银行享有优先受偿的权利；
6、编号为zd9004201200000016的《最高额抵押合同》，拟证明最高额抵押人民币4000万元的事实；
7、编号为90042012280426的《流动资金借款合同》及贷款展期协议书（编号90042013280328）、借据凭证，拟证明新丁香公司借款人民币750万元的事实；
8、编号为90042012280709的《流动资金借款合同》及贷款展期协议书（编号90042013280520）、借据凭证，拟证明新丁香公司借款人民币500万元的事实；
9、编号为90042012280769的《流动资金借款合同》及贷款展期协议书（编号90042013280521）、借据凭证，拟证明新丁香公司借款人民币1000万元的事实；
10、截止2013年10月23日的欠利息表，拟证明新丁香公司违约的事实。
被告新丁香公司、朱明明、朱旭娟既未参加庭审，也未提交书面答辩意见，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。
对于原告浦发银行提交的以上证据1—10，因被告新丁香公司、朱明明、朱旭娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认为：原告浦发银行提交的证据1—10，符合证据的真实性、合法性及与案件的关联性要求，可以证明其待证事实，因此本院对上述证据1—10均予以采信。
本院经审理除对原告诉称的事实予以确认外，另认定：一、涉案三份《流动资金借款合同》第八条第2项约定：借款人应按本合同、申请书、《借（贷）款凭证》规定的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的借款本息；第十三条第1项约定：有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约：……（2）借款人已违反本合同第一部分中“双方约定的其他事项”（若有）或第二部分之第八条任一约定事项的；第十三条第2项约定：（1）当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：……③宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。④对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利。二、涉案的《最高额抵押合同》第八条“8.1适用的法律”约定：本合同适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，在此不包括香港、澳门特别行政区和台湾地区的法律）并按其解释。三、涉案三笔借款的本金共计人民币2250万元至今均未偿还，并尚欠相应的期内利息、逾期利息及期内利息的复利。截止2014年6月18日，750万元借款尚欠期内利息人民币800774.40元，逾期利息人民币331619.53元，期内利息的复利人民币86455.79元；500万元借款尚欠期内利息人民币526501.04元，逾期利息人民币208075.00元，期内利息的复利人民币54269.39元；1000万元借款尚欠期内利息人民币872500.00元，逾期利息人民币344400.00元，期内利息的复利人民币74613.02元。截止2014年6月18日，上述三笔借款尚欠期内利息共计人民币2199775.44元、逾期利息共计人民币884094.53元、期内利息的复利共计人民币215338.20元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。本案双方当事人在合同中已明确约定选择适用中华人民共和国法律处理本案争议，故本院依据中华人民共和国法律审理本案。
原告浦发银行与被告新丁香公司、被告朱明明、朱旭娟分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》内容合法，意思表示真实，并且已依法办理了抵押登记手续，因此该借款合同及抵押合同均合法有效，签约各方均应予以全面履行。合同签订后，原告浦发银行已按约发放贷款共计2250万元，履行了合同约定的义务，但被告新丁香公司未按约支付借款利息，原告浦发银行根据借款合同约定可以宣布借款提前到期，故提起诉讼。现涉案的编号为90042012280426、90042012280709、90042012280769的三笔借款均已到期，因此被告新丁香公司除应归还借款本金、利息、复利外，还应按约支付逾期利息。根据《最高额抵押合同》的约定，原告浦发银行对被告朱明明、朱旭娟提供抵押的房产享有优先受偿权。在原告浦发银行实现抵押权后，被告朱明明、朱旭娟有权向被告新丁香公司追偿。被告新丁香公司、朱明明、朱旭娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市新丁香酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金人民币2250万元、利息人民币2199775.44元、暂算至2014年6月18日的逾期利息人民币884094.53元及期内利息的复利人民币215338.20元（本金人民币1250万元的2014年6月18日后的逾期利息按年利率13.38%，本金人民币1000万元的2014年6月18日后的逾期利息按年利率11.07%，均计算至本判决确定的履行之日止，期内利息人民币1327275.44元的2014年6月18日后的复利按年利率13.38%，期内利息人民币872500.00元的2014年6月18日后的复利按年利率11.07%，均计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市新丁香酒店管理有限公司未在上述第一项确定的期限内履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告朱明明、yonnetep.zhuxujuan（中文名：朱旭娟）提供抵押的坐落于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄5××8号的房产［产权证编号：沪房地松字（2007）第02××72号］的价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为zd9004201200000016的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币4000万元为限。
三、被告朱明明、yonnetep.zhuxujuan（中文名：朱旭娟）在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行实现抵押权后，有权在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行实现抵押权的范围内向被告温州市新丁香酒店管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币162371元，由被告温州市新丁香酒店管理有限公司负担，并由被告朱明明、yonnetep.zhuxujuan（中文名：朱旭娟）负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内［被告yonnetep.zhuxujuan（中文名：朱旭娟）可在本判决书送达之日起三十日内］，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院【在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币162371元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省财政厅非税收入结算分户，开户银行农行杭州市西湖支行，账号19000101040006575401001。逾期未交，视为自动放弃上诉处理】。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
人民陪审员 陈锡淼
二〇一四年十一月四日
代书 记员 胡淑丽