湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初845号
原告：湖州吴兴农村合作银行开发区支行。住所地：湖州市青铜路**号。
代表人：黄霞松，该行行长。
委托代理人：陈红卫，该行员工。
委托代理人：冯宏强，该行员工。
被告：杨宜富。
被告：张晓燕。
原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行与被告杨宜富、张晓燕金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行的委托代理人陈红卫、冯宏强、被告杨宜富、张晓燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行诉称：2014年3月25日，被告杨宜富以房产作抵押向原告借款90万元。2015年2月16日，原、被告经协商后将本笔借款进行展期，2016年1月1日展期到期，被告杨宜富未能按约还本付息，被告张晓燕作为被告杨宜富的配偶承诺共同还款也未履行义务。原告催讨无着，遂向本院起诉，请求判令：一、被告杨宜富、张晓燕立即归还原告借款本金90万元，利息及逾期利息76562.61元（暂计算至2016年1月5日，要求追索至借款清偿日止）；二、原告对被告杨宜富、张晓燕所有的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《借款申请书》一份，证明被告杨宜富因购酒之需于2014年3月20日向原告申请借款90万元的事实；
证据二、《个人循环抵押借款合同》、《结婚证》、《抵押财产清单》、《房权证》、《土地证》、《房他证》、《土他证》各一份，证明被告杨宜富以房产作最高额抵押可于2014年3月20日至2016年3月15日期间在90万元范围内向原告循环借款使用，双方就借款期限、利息、逾期利息、支付方式、还款方式、保证方式、期间、范围等作了相应约定；抵押物为被告杨宜富、张晓燕共有的坐落于湖州市吴兴区爱山街道红丰家园3幢503室的房产（房产他项权证：湖州市字第110086639号，土地他项权证：湖土他项2014第02191号），并进行了抵押登记，抵押的最高债权数额为90万元的事实；
证据三、《共同还款责任书》一份，证明2014年3月20日，被告张晓燕作为被告杨宜富的配偶向原告承诺对被告杨宜富在上述循环借款合同项下的借款承担共同还款责任的事实；
证据四、《借款借据》、《支付委托书》、《受托支付审核单》、《结算业务申请书》各一份，证明被告杨宜富据于《个人循环抵押借款合同》于2014年3月25日向原告借款90万元，期限至2015年2月25日，月利率为6.6625‰，到期还本，按季结息，且原告于当日将90万元汇入被告杨宜富指定的湖州华吉食品贸易有限公司的账户（开户行：交通银行湖州新天地支行，账号：335061708018000067771）内的事实；
证据五、《展期还款申请书》、《展期还款协议》、《承诺书》各一份，证明2015年2月16日，原告与被告杨宜富经协商将本笔借款展期至2016年1月1日，展期内月利率仍为6.6625‰的事实；
证据六、《欠本息凭证》一份，证明截止2016年3月24日，被告杨宜富、张晓燕尚欠原告借款本金90万元、利息及逾期利息102169.52元的事实。
被告杨宜富、张晓燕答辩称：原告所述属实。
对原告提交的上述证据，经被告杨宜富、张晓燕质证无异议，本院经审核认为：上述证据均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案借款、担保及共同还款等事实，对其证明效力均当庭予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原、被告的庭审陈述，本案认定事实如下：
2014年3月20日，被告杨宜富、张晓燕与原告签订《个人循环抵押借款合同》一份，合同约定：被告杨宜富、张晓燕以其共有的坐落于湖州市吴兴区爱山街道红丰家园3幢503室的房产作最高额抵押，为被告杨宜富于2014年3月20日至2016年3月15日在90万元范围内向原告循环借款提供担保，借款的利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮30%确定，还款方式为按季付息、到期还本，若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%；尔后双方办理了房、地产的抵押登记（房产他项权证：湖州市字第110086639号，土地使用权他项权证：湖土他项2014第02191号），抵押的最高债权数额为90万元。同日，被告张晓燕作为被告杨宜富的配偶出具给原告《共同还款责任确认书》一份，承诺为被告杨宜富在上述循环借款合同项下的借款承担共同还款责任。
2014年3月25日，被告杨宜富据于上述循环借款合同与原告签订《借款借据》一份，约定：借款金额为90万元，借款期限至2015月2月25日，月利率为6.6625‰，支付方式为受托支付。当天，原告将该90万元通过被告杨宜富的帐户汇入其指定的湖州华吉食品贸易有限公司的账户（开户行：交通银行湖州新天地支行，账号：335061708018000067771）内，完成了交付款项的义务。
2015年2月16日，被告杨宜富因资金周转困难向原告申请展期，为此，双方达成《展期还款协议》一份，约定：本笔借款展期至2016年1月1日，展期内的月利率仍为6.6625‰。但展期到期后，被告杨宜富仍未能归还本金，利息仅支付至2015年3月20日，被告张晓燕也未能履行共同还款义务。尚欠之借款本息原告催讨无着，为此，纠纷成讼。
另查明，截止2016年3月24日，被告杨宜富、张晓燕尚欠原告借款本金90万元、利息及逾期利息102169.52元。
本院认为，原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行与被告杨宜富、张晓燕之间签订的《个人循环抵押借款合同》、《借款借据》、《展期还款协议》、《共同还款责任确认书》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故均应认定有效，当事人应全面履行合同及承诺之义务。被告杨宜富、张晓燕取得借款后未能按照合同的约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款、支付利息及逾期利息的民事责任。现原告要求被告杨宜富、张晓燕返还借款本金并支付尚欠利息及逾期利息之诉请，本院予以支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院也予支持，但优先受偿的权利应在抵押债权数额的范围内。为维护正常的金融关系，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告杨宜富、张晓燕应返还原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行借款本金900000元、支付利息及逾期利息（计算至2016年3月24日为102169.52元，次日起至本判决确定的履行日止的逾期利息仍按合同约定计付），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行对被告杨宜富、张晓燕共有的坐落于湖州市吴兴区爱山街道红丰家园3幢503室（房产他项权证：湖州市字第110086639号，土地使用权他项权证：湖土他项2014第02191号）之抵押房产的折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额900000元范围内享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13566元，减半收取6783元，由被告杨宜富、张晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一六年三月二十九日
书记员 吴蔚