辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0791民初653号
原告：锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，住所地锦州市经济技术开发区王家街道孙家湾村。
负责人：赵丹，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘月秋，系该行法律顾问。
被告：锦州承泰商贸有限公司，住所地凌海市板石沟乡上板村。
法定代表人：牛纪伟，系该公司经理。
被告：锦州泰山房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区新民乡解放西路229-301号。
法定代表人：李爱军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：牛铁发，系该公司员工。
被告：牛铁发，男，1958年10月10日，汉族，住锦州市古塔区。
原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行诉被告牛铁发、锦州泰山房地产开发有限公司、锦州承泰商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法由审判员高博适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘月秋,被告牛铁发（亦系被告锦州泰山房地产开发有限公司委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告锦州承泰商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金540万元，利息164万元（暂定）；2、判令拍卖、变卖被告牛铁发的产权证号：锦房权证01字第0044948**号房屋，原告就拍卖、变卖款所得享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼相关费用。在庭审中，原告主张被告锦州泰山房地产开发有限公司承担连带还款义务；2014年1月29日至2016年1月28日利息按年9.36%计算，2016年1月28日至实际给付之日的利息按年14.4%计算。事实和理由：2014年1月29日，被告锦州承泰商贸有限公司与锦州天桥农村商业银行孙家湾支行签订借款合同，约定借款金额为540万元，利息为年9.36%，期限为2014年1月29日至2016年1月28日。为保证借款合同履行以被告的房屋作为抵押。原告依合同约定履行了义务，被告一直未偿还借款及利息，原告多次催要未果，故依法向贵院提起诉讼，请支持诉求。
被告牛铁发、锦州泰山房地产开发有限公司辩称，贷款实际用款人是锦州泰山房地产开发有限公司，签署合同主体是锦州承泰商贸有限公司，用牛铁发的房产进行抵押，应由锦州泰山房地产开发有限公司承担还款义务；利息以借款合同为准。
被告锦州承泰商贸有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月29日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）与被告锦州承泰商贸有限公司签订了借款合同，合同约定被告锦州承泰商贸有限公司借款540万元，期限自2014年1月29日起至2016年1月28日；贷款利率为年9.36%，按月结息，在违约责任条款中对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告锦州承泰商贸有限公司在合同中借款人处盖章并由法定代表人加盖印章及签名。
2014年1月29日，被告牛铁发与锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）签订抵押合同，约定被告牛铁发以其所有的位于锦州市古塔区人民街二段23-28号房屋（房屋所有权证号为锦房权证01字第004948**号，建筑面积为704.59平方米）为锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）与被告锦州承泰商贸有限公司签订的借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告牛铁发在合同尾部签名并加盖印章。
2014年1月29日，被告锦州泰山房地产开发有限公司与锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）签订保证合同，约定被告锦州泰山房地产开发有限公司为锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）与被告锦州承泰商贸有限公司签订的借款合同提供保证担保，担保的主债权为贷款540万元，并约定保证方式为连带保证；担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告锦州泰山房地产开发有限公司在合同中加盖公章，并由法定代表人签名及加盖印章。
2014年1月30日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行（后更名为本案原告）向被告锦州承泰商贸有限公司发放借款540万元。经查，被告于2016年4月15日偿还原告借款本金0.01元，合计偿还利息981420.69元。
另查明，被告锦州泰山房地产开发有限公司在庭审中自认其为该笔贷款的实际用款人并自愿承担还款义务。
本院所确认的上述事实，有中国银监会辽宁监管局文件、借款合同、抵押合同、保证合同、公证书、身份证、经营许可证、户口本、借款凭证、抵押物品清单、房照、他项权证、利息清单、及庭审笔录在案为凭，上述证据材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告锦州承泰商贸有限公司、牛铁发、锦州泰山房地产开发有限公司签订的抵押合同、借款合同、保证合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告锦州承泰商贸有限公司未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告锦州承泰商贸有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持，因该笔借款的实际用款人为锦州泰山房地产开发有限公司，遵循公平原则和权利义务相一致原则，锦州泰山房地产开发有限公司应对该笔借款本金及利息承担连带偿还义务。本案中作为担保的抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告已于2016年4月15日偿还借款本金0.01元，故原告主张的借款本金应为5399999.99元。原告主张依据合同约定的借款期限内的利息及逾期罚息计算利息，该约定不违反法律规定，本院应予支持，被告已偿还的利息981420.69元应予以扣除。关于原告主张被告锦州泰山房地产开发有限公司承担保证责任的请求，保证合同约定的保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，因无证据证明原告在保证期间内要求保证人承担保证担保责任，现保证期限间已过，故对于原告被告锦州泰山房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告锦州承泰商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金5399999.99元及利息[自2014年1月29日起以本金540万为基数按年利率9.36%(日利率为年利率9.36%÷360)计算至2016年1月28日，自2016年1月29日起以本金540万为基数按年利率14.4%（日利率为年利率14.4%÷360）计算至2016年4月15日，自2016年4月16日起以本金5399999.99元为基数按年利率14.4%（日利率为年利率14.4%÷360）计算至借款偿还之日止]，上述利息中应扣除被告已偿还的981420.69元；被告锦州泰山房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带还款义务。
二、原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行在本判决主文第一项享有的债权额度内对位于锦州市古塔区人民街二段23-28号房屋（房屋所有权证号为锦房权证01字第004948**号，建筑面积为704.59平方米）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30645元，由被告锦州泰山房地产开发有限公司、锦州承泰商贸有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 高 博
二〇一八年八月二十四日
书记员 陈雨锘