湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新法民二初字第229号
原告宋新文，男，1975年2月4日出生。
委托代理人（特别授权）郑玄，湖南火龙联合律师事务所律师。
被告雷雪珍，女，1947年5月13日出生。
委托代理人（特别授权）肖昌运，湖南省新田县龙泉法律服务所法律工作者。
原告宋新文与被告雷雪珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成由审判员陈秀玲担任审判长，审判员郑春荣、人民陪审员陆伟屹参加的合议庭，分别于2014年1月26日、8月13日公开开庭进行了审理。书记员屈博伟担任记录。经本院审查本案结案案由应为用益物权纠纷。原告宋新文之委托代理人郑玄、被告雷雪珍之委托代理人到庭参加了诉讼。在庭审过程中，原告变更诉讼请求，被告方表示不需要答辩期。本案现已审理终结。
原告宋新文诉称，原告于2010年5月与两被告在新田县房产局签订了房地产买卖合同，购得被告的一套房屋。在合同中明确约定将一套房屋的所有权和该房屋所占比例的土地使用权出让给原告。在被告为原告办理了房屋所有权过户手续后，原告要求办理土地使用权分户手续时，被二被告拒绝。依照相关法律的规定和双方的合同约定，被告应当为原告办理土地使用权分户手续，被告拒绝履行的行为严重侵害了原告的合法权益。特具文起诉，请求：1、依法判令被告协助为原告办理土地使用权分户手续，以国土部门核准面积为准；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告宋新文为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交证据如下：
1、《售房协议》复印件1份，拟证明原、被告达成了房屋买卖协议，双方存在房屋买卖关系的事实；
2、新房权证龙泉镇字第7120024**号《房屋所有权证》复印件1份，拟证明原告购买被告的房屋，并已办理了房屋所有权证的事实。
被告雷雪珍辩称，原、被告于2010年8月8日所签订的售房协议受法律保护，被告雷雪珍已经按照协议全面地履行完毕，且将标的物过户给了原告，双方的合同权利、义务已终止。现被告雷雪珍所出售的房屋土地使用权为12户人共同共有，如原告起诉土地使用权分户，则必须经12户土地使用权人及36套房屋的所有人的同意，其应当将其他35户列为被告。同时原告宋新文的起诉已经超过了诉讼时效。综上所述，请求依法驳回原告宋新文的诉讼请求。
被告雷雪珍在法定举证期限内未向本院提交书面证据。
在审理过程中，本院依职权向新田县国土局调取了新国用（2008）第000143号，面积为52.3㎡，使用权人为黄铁英的相关档案资料，拟证实被告雷雪珍与黄铁英等12户购得新田县原无线电厂内的房产的国有土地使用权申请及登记情况。
当事人举证、质证及本院的认证情况如下：
被告雷雪珍对原告宋新文提交的证据1、2的真实性、合法性及证明内容无异议，但认为原、被告的合同已经履行完毕，关于地产在合同中并没有约定，被告没有履行的义务。本院认为，上述证据系国家行政机关出具的证明材料，来源合法，符合证据规则，且与原告诉称的事实相符。故，本院依法对证据1、2予以确认为有效证据。
原告宋新文对本院依法调取的材料的真实性、合法性及核实内容无异议。被告雷雪珍对本院依法调取的材料的真实性、合法性无异议，但对证明内容提出异议，认为法院调取的国土部门资料中有些内容与本案无关，在资料土地使用权证中并没有被告雷雪珍的名字，虽然在规划许可证及地籍调查表中有“雷雪珍”的姓名，也没有被告个人的土地使用权证。本院认为，原告宋新文所提交的房屋转让协议及房屋所有权证均能与本院所调取的资料内容相互印证，证实原告宋新文所购买的被告房屋来源合法、手续齐全，但因被告雷雪珍拒绝配合提供其名下的国有土地使用权证而无法明确其土地使用权证号。故，本院依法对调取的材料的真实性、合法性及证明内容予以确认。
通过庭审中当事人的举证、质证、本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实，2000年新田县原无线电厂改制时，被告雷雪珍与郑石明等人购得新田县龙泉镇原无线电厂院内的44号宅基地一块（该宗地共有使用面积为627.7平方米）并合作开发住房。新田县城乡规划局于2000年10月9日为被告雷雪珍、郑石明、乐满翠等12人办理了新规（2000）私地字第410号《建设用地规划许可证》。2006年7月8日，郑石明将该宗地产的土地使用权转让给黄铁英。该宗地房屋建成后，被告雷雪珍分得三套住房。原告宋新文与被告雷雪珍于2010年8月8日签订了《售房协议》，被告雷雪珍将其名下三套住房中的一套出售给原告宋新文，合同约定：“第一条、甲方（雷雪珍）自愿自己的房屋出售转让给乙方（宋新文），……。第二条、房屋座落在新田县龙泉镇新华西路（原无线电厂内）。……。第四条、乙方承担办理房屋过户手续的一切费用，甲方协助办理。……。”2012年7月26日，原、被告共同到新田县房产局办理了房屋产权过户手续，房产证号为：新房权证龙泉镇字第7120024**号。但未办理土地使用权分户手续。因原告宋新文要求被告雷雪珍协助办理土地使用权证分户手续时，被告以该土地使用权证属于与他人共同共有，被告无法单独为原告办理及合同没有约定为由拒绝协助，双方协商未果而诉至本院。
另查明，新田县龙泉镇新华西路原无线电厂院内44号地的国有土地使用权为共有使用，由王先觉、胡智华、郑秋香、蒋龙明、王满翠、黄铁英、雷雪珍、蒋阳顺、杨国泰、乐满翠、乐灶生、郑美荣12户共同使用。2008年，该宗地的共同使用权人黄铁英、王满翠等人为其所建的房屋办理了国有土地使用权证分户手续。
在本案审理过程中，因被告雷雪珍拒绝向本院提供其所办理的国有土地使用权证的相关证件信息，致使本院无法查明被告雷雪珍的国有土地使用权登记情况。
本院认为，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应一并处分。本案中，原告宋新文购买被告雷雪珍的房屋后，被告为原告办理了房屋所有权证，被告并未为原告办理该房屋所占用房屋内的建设用地使用权分户手续。故原告要求被告雷雪珍为其办理土地使用权分户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告要求被告为其办理土地使用权分户手续的诉讼请求，属于物权请求权，物权请求权不受诉讼时效的限制，故被告辩称协助办理国有土地使用权分户手续的请求已超过诉讼时效的辩解理由，于法不符，本院不予支持。同时，被告雷雪珍辩称的诉讼主体不全的意见，经本院核实其辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告雷雪珍在本判决发生法律效力后三十日内协助原告宋新文办理其所购买的位于新田县原无线电厂内的房屋土地使用权分户手续，分户的土地使用权面积以国土管理部门核定的为准。
案件受理费人民币672元，减半收取336元，由原告宋新文负担168元，被告雷雪珍负担168元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 陈秀玲
审 判 员 郑春荣
人民陪审员 陆伟屹
二〇一四年八月十三日
书 记 员 屈博伟
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。