河北省承德市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀08民终208号
上诉人(原审被告)：河北秀兰房地产集团有限公司，住所地河北省保定市新市区建设南路43号。
法定代表人：郝海玲，董事长。
委托诉讼代理人：陈保卿，河北金房律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙杰，河北秀兰房地产集团有限公司员工。
被上诉人(原审原告)：刘恒国，男，1985年10月1日出生，汉族，干部，住河北省兴隆县。
委托诉讼代理人：张丽娟，女，1986年3月8日出生，汉族，干部，住河北省兴隆县。
上诉人河北秀兰房地产集团有限公司因与被上诉人刘恒国商品房预售合同纠纷一案，不服河北省承德市兴隆县人民法院（2016）冀0822民初1882号判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人河北秀兰房地产集团有限公司委托代理人陈保卿、张龙杰，被上诉人刘恒国及委托诉讼代理人张丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河北秀兰房地产集团有限公司上诉请求：一、依法撤销、改判或者发还重审错误的一审判决；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不应当承担不属于自己原因致被上诉人逾期办理产权证的违约责任。本案中，造成逾期办证的原因是兴隆县给上诉人承建的兴隆秀兰城市花园小区26号楼晚交地5年，上诉人在一审提交的国有土地使用权出让合同、兴隆县政府2012年2月份关于组织拆迁尽快给秀兰公司交建设用地的通知，足以证明主要原因不在上诉人。一审判决适用违约金比例过高，逾期办理产权证违约责任按规定为30%-50%，根据最高院的司法解释，一审法院明知造成被上诉人逾期办证的主要原因不在上诉人，仍判决上诉人承担上限50%的责任明显不公。
被上诉人刘恒国辩称，兴隆县国土局违反《国有土地使用权出让合同》约定，逾期交付土地，是上诉人与第三方的合同纠纷，其不能作为上诉人违反与被上诉人签署的买卖合同的理由。依据《合同法》第121条规定，上诉人无论基于何种理由违反买卖合同的约定，都应先按照合同约定和法律规定向答辩人承担违约责任，并采取措施纠正违约行为。至于，第三方逾期交付土地给上诉人造成的损失，上诉人应按照法律规定或按照约定另行解决。上诉人主张“造成被上诉人逾期办证的主要原因不在上诉人，上诉人承担上限50%的责任明显不公”并无依据，首先，依合同约定，上诉人的分公司负有按照合同约定为被上诉人办理房产证的义务，上诉人逾期协助被上诉人办理房产证，构成违约应当按照约定承担违约责任，上诉人提出的逾期办证的抗辩理由，是其已经明确知晓的事实，上诉人非但没有向被上诉人披露上述事实，还在买卖合同中对交房时间作出承诺，欺骗被上诉人，应当承担在同期贷款基准利率加罚50%计算违约金。
刘恒国一审诉讼请求：要求河北秀兰房地产集团有限公司支付我2015年4月2日至2016年6月12日期间逾期为我办理房屋所有权证书的违约金32,847.44元。
一审法院认定事实：河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司系被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司。2012年4月17日，原告与被告的分公司签订了购房意向书，合同书约定原告缴纳一万元购房定金，订购了被告的分公司开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第9幢2单元401室楼房一套，同时约定，由被告的分公司提供原告办理房屋确权的相关资料，在房屋交付两年内，协助原告办理房屋所有权登记。2012年4月22日，原告与被告的分公司正式签订商品房买卖合同，由原告购买其开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第9幢2单元401室楼房一套，房款总价为304,143.00元，合同约定被告的分公司于2012年8月20日前交房，逾期交付一天按总房款的万分之一向原告支付违约金。原告按照合同的约定向被告的分公司支付了全部房款，被告的分公司于2012年11月2日通知原告并向其交付房屋。原告接收房屋后多次找被告及房管部门办理房屋产权证书，但因被告的分公司开发的小区一直未能联合验收，至今不能办理房屋产权证书。按照购房意向书中约定的办理房屋产权证期满的次日即2014年11月3日。原告曾于2015年1月21日起诉到本院，要求被告赔偿原告因迟延办理房屋产权证书的违约金61,648.00元（自2013年2月1日起按中国人民银行公布的同期贷款逾期利率计算至2015年4月9日）。本院于2015年7月21日作出（2015）兴民初字第553号民事判决，判令被告给付原告自2014年11月3日至2015年4月9日逾期为原告办理房屋所有权证书的违约金11,774.08元，驳回了原告的其他诉讼请求。被告不服该判决提出上诉，承德市中级人民法院于2016年4月1日以（2016）冀08民终935号判决，驳回了被告的上诉，维持原判。现原告诉至本院，要求被告支付自2015年4月2日至2016年6月12日期间逾期为原告办理房屋所有权证书的违约金32,847.44元。
一审法院认为，原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年11月2日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月2日前协助原告办理房屋产权登记证书，从2014年11月3日至2015年4月9日期间的违约金已经本院（2015）兴民初字第553号民事判决予以确认。现原告要求被告给付其2015年4月10日至2016年6月12日被告逾期不能办理房屋产权证书的违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金的计算标准应依据中国人民银行公布的同期贷款一年期的基准利率。依据中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。原告要求按照加罚50%的标准计算违约金，并无不当，依法准许。综上，被告应向原告支付自2015年4月10日至2016年6月12日逾期办理房屋产权证书违约金为24,530.56元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项、第二款的规定，判决如下：一，被告河北秀兰房地产集团有限公司给付原告刘恒国自2015年4月10日至2016年6月12日逾期办理房屋产权证书的违约金24,530.56元。此款于本判决生效后十日内付清。二，驳回原告刘恒国的其他诉讼请求。
本院经审理查明，2012年4月17日，被上诉人刘恒国与上诉人河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司签订了购房意向书。2012年4月22日双方正式签订商品房买卖合同，被上诉人刘恒国购买上诉人开发的兴隆县秀兰城市花园小区楼房一套，并交付总房款304143.00元。上诉人于2012年11月2日迟延两个多月向被上诉人交付了房屋。被上诉人要求上诉人协助办理房屋产权证书。因兴隆县秀兰城市花园小区建设项目没有通过联合验收，无法办理房屋产权证书。
另查明，上诉人兴隆县国土资源局签订的国有土地出让合同中约定，该小区建设用地应为2007年9月1日前交付，但直至2012年4月仍未交付，致使上诉人推迟施工建设时间。上述事实，有被上诉人刘恒国向法庭提供的商品房买卖合同，证实购买房屋时间、价款、交房时间及违约责任等；另有上诉人向法庭提供的与兴隆县国土资源局签订的国有土地出让合同和兴隆县委办相关文件，证实该涉案土地交付情况。上述证据均经庭审质证，本庭予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同中约定，由上诉人协助被上诉人办理房屋产权证书。由于上诉人未能及时取得建设用地，造成工期推迟，影响了秀兰城市花园小区建设项目联合大验收。现被上诉人要求上诉人支付逾期办理房屋产权证书的违约金，但办理房屋产权证书需要政府相关部门审查批准；在政府相关部门还未确定该涉案房屋能否办理产权证书的情况下，即要求上诉人承担违约责任不妥，故该纠纷现不属人民法院受案范围。本案原审判决适用法律不当，被上诉人刘恒国的起诉应予驳回。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初1822号民事判决；
二、驳回被上诉人刘恒国的起诉。
一审案件受理费620.00元，退还被上诉人刘恒国；上诉人河北秀兰房地产集团有限公司预交的二审案件受理费620.00元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 刘 音
审 判 员 孙琳丽
代理审判员 魏 华
代理审判员 应春明
代理审判员 高伶丽
二〇一七年三月十七日
书 记 员 刘 炯