西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初3828号
原告:中信银行股份有限公司西安分行。
被告：曹亚环。
被告：陕西博凯置业有限责任公司。
原告中信银行股份有限公司西安分行（以下简称“中信西安分行”）诉被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信西安分行的委托代理人苏二俊到庭参加诉讼,被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信西安分行向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告偿还本金908367.86元、利息29215.98元、罚息708.97元、合计938292.81元（以上利息、罚息暂计算至2015年12月15日，此后按《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际付款之日）；2、确认原告对被告用于担保的抵押物（位于西安市雁塔区崇业路79号博凯花园（公元赏）第9幢1单元3层10304号房屋）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告债权；3、被告陕西博凯置业有限责任公司对被告曹亚环的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月17日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》。被告从原告处借款92万元用于购买位于西安市雁塔区崇业路79号博凯花园（公元赏）第9幢1单元3层10304号房屋，借款期限为360月，自2014年4月29日起至2044年4月29日止，年利率6.8775%。被告自愿以上述房屋提供抵押担保，且被告陕西博凯置业有限责任公司自愿承担连带责任保证。依据《中信银行个人购房借款合同》第十六条第1项第2款、第2项1、2、3款的约定，被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同第十八条约定，本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决；协商不成，任何一方都有权向乙方（即原告）所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约放款，但被告却未依约按时足额还款。经多次催要，未果，故此特依法起诉。
被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司未出庭答辩。
经审理查明，2014年3月17日，原告中信西安分行作为贷款人（抵押权人，乙方）、被告曹亚环作为借款人（抵押人，甲方）、被告陕西博凯置业有限责任公司作为保证人（丙方）三方共同签订了《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》。该合同约定以下主要条款：“甲方应于本合同约定的各类贷款的每期还款日的17:00（北京时间）前，将当期应偿还的贷款本息足额存入在乙方开立的还款账户（账户名称及账号详见本合同第二十二条），并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收相应款项。还款账户被有权机关冻结时，甲方应及时提供其他账户作为新的还款账户或到乙方规定的营业柜台办理还款手续。8.3甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息……16.5在担保阶段，如甲方未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在乙方开立的任何账户中直接扣划相应的款项。……17.1发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：（1）甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的。……（5）甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的。……17.2一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：……（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。……（6）要求丙方承担保证责任。……22.3个人房产按揭贷款的具体约定：贷款金额人民币（大写）玖拾贰万元整，（小写）￥920000.00。贷款用途：购买坐落于西安市雁塔区崇业路79号博凯花园（公元赏）第9幢1单元3层10304号的房屋。贷款期限为360个月，自2014年4月2日起至2044年4月2日止。贷款支付对象收款人：陕西博凯置业有限责任公司账户名称：陕西博凯置业有限责任公司账号：7252610182600009690开户行：中信银行西安明德门支行贷款担保方式（请选择填写：抵押加阶段性保证/抵押无阶段性保证/最高额抵押加阶段性保证/最高额抵押无阶段性保证）贷款利率本合同履行期间，贷款利率的确定和调整采取以下第一种方式：（1）浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮5%，即本合同项下贷款利率为6.8775。……还款账户户名：曹亚环账号：7252210192005627096……”。原告中信西安分行、被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司分别在该合同乙方、甲方、丙方签章捺印进行了确认。2014年3月17日，原告中信西安分行与被告曹亚环签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告曹亚环自愿以西安市雁塔区崇业路79号博凯花园第8幢1单元1层10103号房屋为上述借款抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2014年4月29日，原告中信西安分行将借款本金920000元发放至约定存款帐号，被告曹亚环于借款凭证上签章捺印。2014年7月25日，涉案房屋办理了市房预抵字201407807585号预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，注明抵押权人为原告中信西安分行，被告曹亚环为抵押人。被告曹亚环至2015年12月15依照合同约定共拖欠原告本金908367.86元、利息29215.98元、罚息708.97元、合计938292.81元。
上述事实，有原告提交的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、借款凭证、还款明细表及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告中信西安分行作为贷款人（抵押权人，乙方）、被告曹亚环作为借款人（抵押人，甲方）、被告陕西博凯置业有限责任公司作为保证人（丙方）三方共同签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》属当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。被告曹亚环作为借款人其未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约。应承担相应责任。但关于被告陕西博凯置业有限责任公司的保证责任问题，该合同中并未明确被告陕西博凯置业有限责任公司的保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条的规定，应视为连带责任保证并在物的担保范围以外的债权承担保证责任。与此同时，本案中，虽然原告中信西安分行和被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司在合同中明确约定以西安市雁塔区崇业路79号博凯花园第8幢1单元1层10103号房屋作为抵押物担保债务履行，且已对预售商品房做了抵押预告登记，但系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告中信西安分行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故原告“确认原告对被告用于担保的抵押物（位于西安市雁塔区崇业路79号博凯花园第8幢1单元1层10103号房屋）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告债权”的诉讼请求本院不予支持。被告陕西博凯置业有限责任公司应就全部债权承担连带责任保证。被告曹亚环、陕西博凯置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告曹亚环于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司西安分行借款本金908367.86元、利息29215.98元、罚息708.97元、合计938292.81元（以上利息、罚息暂计算至2015年12月15日，此后按《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际付款之日）；
被告陕西博凯置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
驳回原告中信银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14402元，公告费560元，由被告曹亚环负担，被告陕西博凯置业有限责任公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 磊
审 判 员 吴海玲
人民陪审员 李秀茹
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李 冉