云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第1176号
原告邓伍元，男，1965年5月15日出生，汉族，湖南省祁东县人，住景洪市民航路**号*栋*单元***室。公民身份号码×××。
原告肖冬吉，湖南省祁东县人，住景洪市。公民身份号码×××。
委托代理人魏涛，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
被告西双版纳铭信房地产开发有限公司。
组织机构代码78460XXXX。
住所地景洪市景德路**号。
法定代表人王瑶，职务经理。
委托代理人方云生，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告邓伍元、肖冬吉诉被告西双版纳铭信房地产开发有限公司（以下简称“铭信公司”）商品房购销合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员陈新独任审判。2015年8月10日，本院公开开庭审理了本案。原告邓伍元、肖冬吉的委托代理人魏涛，被告铭信公司的委托代理人方云生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓伍元、肖冬吉诉称，2011年5月20日，原、被告双方签订《商品房购销合同》。其中主要约定：一、原告购买被告开发的位于景洪市东风农场东风花园诚信加油站对面第4幢1层61.4平米，2-4层1232.14平米的房屋出售给原告；二、房屋总价款为1908000元，原告于2011年5月20日前支付首付款300000元、2015年5月27日支付658000元，剩余房款950000元由原、被告双方办理银行按揭贷款支付；三、被告应当于2011年6月30日前将其组织验收合格，并且符合合同约定的房屋交付给原告；四、原告委托被告代办房屋产权证，需向被告提交相关办证材料、预交相关办证费用；五、补充协议第2条约定“房产证在2011年12月31日前被告协助原告办理办理完毕交付给原告”。除此之外，原、被告双方还对其他购房事宜进行了约定。据此，原告为了维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判令被告：一、为原告向房屋产权登记机关办理房屋产权证；二、支付违约金200000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告铭信公司辩称，一、原告向被告购买房屋时，被告向原告出具了相关证书，被告向原告提到过土地由东风农场提供，故办理房屋产权证可能需要较长的时间，而原告则认为只要购买了房屋，房产证就能办到；二、原、被告双方在办证这个事情上，并没有约定相关的违约责任，故被告并没有违约责任可承担；三、项目开发已经接近尾声，房产证可能将在近期就能办理。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、（1）身份证两份、（2）结婚证一份、（3）户口本一份，欲证明原告邓伍元、原告肖冬吉的诉讼主体资格和其基本身份信息。
2、《商品房购销合同》、《补充协议》一份，欲证明原、被告有关购房的权利义务关系，以及被告仅是协助原告办理房屋产权证。
3、（1）发票一份、（2）信用社借据一份、（3）《个人购房借款合同》一份，欲证明原告已付清购房款1908000元，以及支付了办证费用。
4、（1）村镇规划选址意见书一份、（2）建筑民族特色审查意见书一份、（3）村镇建设许可证一份、（4）建筑工程施工许可证一份、（5）商品房预售许可证一份、（6）建筑工程消防验收意见书一份，欲证明原告购买的是现房，被告出示这些证件手续，并向原告提供复印件。基于这些证件，原告认为依据当时的政策法规与被告已有的证件应当能够办理房产权证，原告才决定购房；同时证明被告没有履行合同义务，没有向原告交付房产证，构成违约的事实。
原告提交的上述证据均为复印件。
经被告质证，对原告提交的证据1认可真实性、合法性、关联性；对证据2、3、4认可真实性、合法性、关联性，但不认可被告收过原告支付的办证费用，也不认可被告违约。
被告为证明自己的反驳观点，向本院提交了以下证据材料：
1、（1）营业执照一份、（2）组织机构代码证一份，欲证明被告的主体资格。
2、（1）村镇规划选址意见书一份、（2）村镇建设许可证一份、（3）建设许可证一份、（4）施工图审查合格证一份、（5）建筑工程施工许可证一份、（6）版纳州发改委项目批复一份、（7）版纳州建设局经济适用房建设计划批复一份、（8）竣工档案合格证一份、（9）消防工程验收合格证一份、（10）民族建筑合同意见书一份、（11）国有土地使用证一份，欲证明各级政府部门认为被告所售商品房是合法的。
3、收据一份，欲证明被告收到同一项目房屋的其他业主支付的办证费用，但没有收取原告的办证费用。若原告需要委托被告办理房产证，原告需要向被告支付办证费。
4、（1）规划建设方案一份、（2）建设用地选址地形图一份，欲证明被告开发项目图纸。
5、购房合同补充协议一份，欲证明原、被告双方有关购房和办理房屋产权证的权利义务关系。
被告提交的上述证据均为复印件。
经原告质证，对证据1、5认可真实性、合法性、关联性；证据2因是复印件，与原告提交的证据不一致的不认可；证据3、4认为与本案不具有关联性，故不认可。
本院认为，对原告提交的证据1、2、3印鉴齐全、来源和内容真实合法，故本院对该证据予以采信；证据四因与本案不具有直接关联性，故本院不予采纳。对被告提交的证据1、5印鉴齐全、来源和内容真实合法，故本院对该证据予以采信；证据2、3、4因与本案不具有直接关联性，故本院不予采纳。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2011年5月20日，原、被告双方签订《商品房购销合同》。其中主要约定：一、原告购买被告开发的位于景洪市东风农场东风花园诚信加油站对面第4幢1层61.4平米，2-4层1232.14平米的房屋出售给原告；二、房屋总价款为1908000元，原告于20011年5月20日前支付首付款300000元、2015年5月27日支付658000元，剩余房款950000元由原、被告双方办理银行按揭贷款支付；三、被告应当于2011年6月30日前将其组织验收合格，并且符合合同约定的房屋交付给原告；四、原告委托被告代办房屋产权证，需向被告提交相关办证材料、预交相关办证费用。2011年5月25日，原、被告双方签订《商品房购销合同补充协议》第2条约定“房产证在2011年12月31日前被告协助原告办理完毕后交付给原告”。除此之外，原、被告双方还对其他购房事宜进行了约定。
2011年5月24日，被告出具发票一份给原告，收到原告购房款958000元。2012年3月12日，原、被告双方向景洪市农村信用合作联社小街信用社办理银行按揭贷款950000元支付给被告。之后，原、被告双方为办理房屋产权证一事产生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。本案中，被告仅仅只负有协助原告办理房屋产权证的义务，至今未能办好房屋产权证是由于双方不能互相配合，故应当继续履行。据此，原告诉请要求被告为原告代办房屋产权证的诉请，本院予以支持。另，原告要求被告支付违约金的诉请，因双方仅约定了被告协助原告办理房屋产权证，并没有约定被告违反该协助办证行为应当承担什么责任，法律也没有规定被告违反双方约定的协助办证行为应承担什么法律责任。且申办房屋产权证需要原、被告双方共同配合，均按照法定的条件以及房屋产权登记机关的要求办理才能完成。据此，原告要求被告支付违约金200000元的诉请，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西双版纳铭信房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十个工作日内为原告邓伍元、肖冬吉向房屋产权登记机关申请办理房屋产权证。
二、驳回原告邓伍元、肖冬吉的其他诉请求。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告邓伍元、肖冬吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈新
二〇一五年八月三十一日
书记员 高莹