南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第16号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商城中支行），住所地南京市秦淮区中山南路368号。
代表人李昌盛，行长。
委托代理人倪同木，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告江苏元化生物技术有限公司（以下简称元化公司），住所地本市雨花区经济开发技术开发区大江路2号。
法定代表人白淼，总经理。
被告陈庆辉，男，1966年3月22日生，汉族。
以上两被告委托代理人许勇，江苏永孚律师事务所律师。
以上两被告委托代理人张玉保，江苏永孚律师事务所律师。
被告钱捷，男，1963年1月8日生，汉族。
被告南京朝阳实业公司（以下简称朝阳公司），住所地本市白下区三条巷97号。
法定代表人陈良汉。
委托代理人许勇，江苏永孚律师事务所律师。
委托代理人张玉保，江苏永孚律师事务所律师。
原告紫金农商城中支行与被告元化公司、陈庆辉、钱捷、朝阳公司借款合同纠纷一案，原告紫金农商城中支行于2012年12月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告紫金农商城中支行委托代理人刘宝到庭参加诉讼，被告元化公司、陈庆辉、朝阳公司的委托代理人许勇、张玉保到庭参加诉讼，被告钱捷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商城中支行诉称，2009年11月5日，原告与元化公司签订《借款合同》一份，该借款合同约定原告向元化公司提供贷款4500万元，借款期限为2009年11月5日至2011年11月2日，贷款月利率为5.85‰，按月结息。元化公司与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定元化公司以其名下本市雨花台区大江路2号，丘权号分别为9XXX7-1-1；9XXX7-1-1；9XXX7-1-1三处房产对该笔贷款承担抵押担保责任。陈庆辉、钱捷与原告签订《保证合同》，承诺对该笔贷款的本息承担连带保证责任。2011年10月16日，元化公司向原告提交《贷款展期申请书》，申请对上述借款进行展期，承诺将于2012年5月还款2000万元；2012年11月结清余款。2011年11月1日，原告与元化公司签订《借款展期申请书》，约定将《借款合同》进行展期，约定元化公司应分别于2012年5月30日还款2000万元；2012年11月1日还款2500万元，借款月利率为7.20417‰，陈庆辉、钱捷对上述债务承担连带保证责任。原告与元化公司签订《南京市房地产抵押合同》以其名下本市雨花台区大江路2号，丘权号分别为9XXXX7-1-1；9XXXX7-1-1；9XXXX7-1-1三处房产对该笔贷款承担抵押担保责任。该《房地产抵押合同》于2011年10月31日在登记机关登记。
后因元化公司偿还贷款本金2000万元，元化公司申请对《借款合同》进行变更，约定元化公司以其名下本市雨花台区大江路2号房产（所有权证号：宁房权证雨初字第25X**号；土地使用权证号：宁雨国用（2006）第0XXX7号；丘号：9XXXX7-1-1）为上述贷款承担抵押担保责任。2012年4月28日，朝阳公司向原告出具《承诺书》，承诺为元化公司在原告处的2500万元贷款承担连带保证责任。原告于2012年11月19日向原告送交《催收通知书》，被告对上述事实予以确认同意。并于2012年11月28日向被告钱捷告知上述事项。现贷款已到期，被告未能还款，故原告诉至法院，请求判令：1、第一被告偿还原告贷款本金2500万元，利息57.5833万元（暂计算至2012年11月6日），偿付2012年11月7日至贷款全部结清之日的利息（月利息计算方式为8.06255‰，自2012年6月21日起算，并按合同约定计收复利）；2、请求判令第二、三、四被告对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对第一被告提供的抵押物，即第一被告名下南京市雨花台区大江路2号房产（房产证号：宁房权证雨初字第25XX**号；土地证号：宁雨国用（2006）第0XX**号；丘权号：9XXX7-1-1）的处置款，享有优先受偿权。
被告元化公司辩称，元化公司向原告借款属实，因元化公司在经营中出现困难，请求原告与元化公司通过调解方式解决本案。如原告坚持诉讼请求，可能对元化公司经营状况造成更加不利的影响。对欠息自2012年6月21日起算予以认可。
被告陈庆辉辩称意见同被告元化公司。
被告钱捷未答辩，未举证。
被告朝阳公司辩称，朝阳公司对外承诺担保，应由股东会出具相关决议，在没有股东会决议的情况下，保证部分无效，该承诺书中保证部分并未明确其承担的是连带责任，其他意见同被告元化公司。
经审理查明，2009年11月5日，原告与元化公司签订《借款合同》一份，该借款合同约定原告向元化公司提供贷款4500万元，用于支付工程款；借款期限为2009年11月5日至2011年11月2日，贷款月利率为5.85‰，按月结息。当日，陈庆辉、钱捷与原告签订《保证合同》，承诺对该笔贷款的本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向元化公司发放贷款。
2011年10月16日，元化公司向原告提交《贷款展期申请书》，申请对上述借款进行展期，承诺将于2012年5月还款2000万元；2012年11月结清余款。2011年11月1日，原告与上述被告签订《借款展期协议》，约定将《借款合同》进行展期，元化公司应分别于2012年5月30日还款2000万元；2012年11月1日还款2500万元，借款月利率为7.20417‰，陈庆辉、钱捷对上述债务承担连带保证责任。此后元化公司归还贷款本金2000万元，并申请对《借款合同》进行变更，由元化公司以其名下本市雨花台区大江路2号房产（所有权证号：宁房权证雨初字第2XXXX**号；土地使用权证号：宁雨国用（2006）第08XXXX号；丘号：9XXXX-1-1）为上述贷款承担抵押担保责任，并于2012年5月23日办理抵押权登记。2012年4月28日，朝阳公司向原告出具承诺书一份，载明，朝阳公司名下位于建邺区兴隆街道通江路1号的土地，已经列入南京市征地房屋拆迁方案之中，本公司承诺该拆迁补偿款第一收益人为南京紫金农商行城中支行，并为江苏元化生物技术有限公司在你行的2500万元贷款提供担保。
另查明，2011年3月24日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局发出苏银监复（2011）119号《江苏银监局关于江苏紫金农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该批复载明江苏紫金农村商业银行股份有限公司开业同时，原南京市农村信用合作联社、南京市江宁区农村信用合作联社、南京市六合区农村信用合作联社、南京市浦口区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
上述事实有当事人陈述、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、展期申请书、展期协议、承诺书等予以证实。
本院认为，原告紫金农商城中支行与被告元化公司、陈庆辉、钱捷签订的借款合同、保证合同、抵押合同及朝阳公司出具的承诺书系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告紫金农商城中支行已按约履行了发放贷款的合同义务，而被告元化公司在贷款到期后未按约履行偿还贷款本息的合同义务，已构成违约，原告有权依约收回贷款本息。故原告紫金农商城中支行要求被告元化公司偿还借款本金2500万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告朝阳公司向原告出具承诺函，其内部决议程序如何进行，并不影响其对外保证的效力；当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故朝阳公司应对元化公司的还款承担连带担保责任；被告陈庆辉、钱捷作为保证人为被告元化公司的上述债务提供连带责任保证，故被告陈庆辉、朝阳公司、钱捷对被告元化公司在上述借款合同项下的债务均应承担连带还款责任。原告紫金农商城中支行要求被告陈庆辉、朝阳公司、钱捷承担连带还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告元化公司将其名下坐落于本市雨花台区大江路2号的房屋抵押给原告紫金农商城中支行作为借款合同项下债务履行的担保并办理了抵押登记，原告紫金农商城中支行已领取房屋他项权证，故原告紫金农商城中支行对被告元化公司用于抵押的坐落于本市雨花台区大江路2号房产（所有权证号：宁房权证雨初字第2XXX**号；土地使用权证号：宁雨国用（2006）第0XXXX号；丘号：9XXXX7-1-1）享有优先受偿权。被告钱捷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告元化公司于本判决生效之日起十日内向原告紫金农商城中支行偿还借款本金2500万元及利息、罚息、复利（自2012年6月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按借款合同及展期协议的约定计付）。
二、被告陈庆辉、朝阳公司、钱捷对被告元化公司上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告元化公司不履行上述第一项判决主文确定的还款义务，原告紫金农商城中支行有权依法处置被告元化公司用于抵押的坐落于本市雨花台区大江路2号房产（所有权证号：宁房权证雨初字第25XXX**号；土地使用权证号：宁雨国用（2006）第0XXX号；丘号：92XXX-1-1），以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169839元，财产保全费5000元，公告费600元，合计175439元，由被告元化公司负担（此款已由原告紫金农商城中支行向本院预交，被告元化公司于本判决生效之日起十日内一并支付给原告紫金农商城中支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10105901040001276）。
审 判 长 武 麟
人民陪审员 鲁莉萍
人民陪审员 戴同秀
二〇一三年七月二日
见习书记员 曹雪蕊