宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第944号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人白洁，该行客户经理。
被告马明昕，男，1972年8月17日出生，满族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人孙攀，宁夏言成律师事务所律师。
被告倪莎，女，1982年4月16日出生，满族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人孙攀，宁夏言成律师事务所律师。
被告武征，男，1978年8月24日出生，回族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告刘文琪，女，1978年1月14日出生，汉族，招商××员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告马明昕、倪莎、武征、刘文琪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理。依法由审判员李海波适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白洁及被告马明昕、倪莎的委托代理人孙攀到庭参加诉讼，被告武征、刘文琪经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年3月5日，原告与被告马明昕签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告马明昕提供循环借款，借款额度为950000元，借款使用期限自本合同生效之日至2015年6月7日。同日，原告与被告马明昕、倪莎签订《最高额抵押合同》，约定马明昕以其位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，抵押金额为300000元，原告与被告武征、刘文琪签订《最高额抵押合同》，约定武征以其位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，抵押金额为650000元。上述合同签订后，原、被告在银川市房产交易中心办理了抵押物登记，原告向被告马明昕发放贷款950000元。2014年6月5日，被告马明昕偿还了借款本息，并于当天申请再次贷款950000元，再次贷款信用期为2014年6月5日至2015年6月4日。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，故故诉至法院，请求判令：一、被告马明昕、倪莎偿还原告借款本金950000元，支付利息23982.30元（截止2015年6月20日），并主张至实际清偿之日；二、如被告马明昕未按约定偿还上述借款本息，原告有权对设定抵押的房屋优先受偿；三、本案诉讼费由被告负担。
被告马明昕、倪莎辩称，被告马明昕实际使用了借款300000元，剩余借款650000元由被告武征实际使用，故被告马明昕、倪莎仅对借款本金300000元及相应利息承担还款责任。
经审理查明，2013年3月5日，原告与被告马明昕、倪莎签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告马明昕提供循环借款，借款额度为950000元，借款使用期限自本合同生效之日至2015年6月7日，借款人每笔借款期限自实际发放日起至约定还款日止，以借据记载为准，任何一笔借款的到期日不得迟于循环借款额度使用期限届满日；借款利率为固定利率，具体利率以借款借据记载为准；计息、结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按约定支付利息的，贷款人从逾期之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为本合同的组成部分，本合同未记载或记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载的为准；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，最高额担保合同由贷款人与担保人另行签订。被告倪莎在该合同共同借款人处签字。2013年6月6日，原告与被告马明昕、倪莎签订《最高额抵押合同》，约定马明昕愿为上述借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为300000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，抵押房屋为位于银川市兴庆区某室房屋。被告倪莎在该合同抵押物共有人处签字。同日，原告与被告武征签订《最高额抵押合同》，约定被告武征愿为上述借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为650000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，抵押房屋为位于银川市金凤区某室房屋。被告刘文琪在该合同抵押物共有人处签字。2013年6月8日，原、被告在银川市房产交易中心办理了房屋抵押登记。2013年6月9日，原告向被告马明昕发放贷款950000元，借款凭证上记载的借款期限自2013年6月9日至2014年6月7日，借款利息为月息7‰。2015年6月5日，被告偿还原告借款本金950000元。当日，原告又向被告马明昕发放借款950000元，借款凭证上记载的借款期限自2014年6月5日至2015年6月4日，借款利息为月息7.5‰。借款到期后，被告马明昕未偿还借款本金。截止2015年6月20日，被告马明昕尚欠原告借款利息23982.30元。
上述事实，有原告与被告马明昕、倪莎的当庭陈述，《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、结婚证、户口簿、房产证、土地使用权证、它项权利证、利息清单在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告马明昕、倪莎签订的《个人循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定的借款金额为950000元，该笔借款发放给被告马明昕、倪莎后是否全部由二人使用不影响合同效力，故被告马明昕、倪莎关于其实际使用借款300000元，并仅对借款本金300000元及利息承担清偿责任的辩解意见本院不予采纳。现借款已到期，被告马明昕、倪莎未按约定偿还借款，构成违约。被告马明昕应偿还原告借款本金950000元，支付利息23982.30元（截止2015年6月20日），并按合同约定的利率支付自2015年6月21日至本判决确定的还款之日的利息。被告马明昕、倪莎自愿以其共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款在额度300000元的范围内提供抵押担保，被告武征、刘文琪自愿以其共同所有的位于银川市金凤区某室房屋为上述借款在额度650000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告马明细、倪莎未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿，受偿不足部分由被告马明昕、倪莎继续清偿。被告武征、刘文琪经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告马明昕、倪莎于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金950000元，支付利息23982.30元（截止2015年6月20日），并按合同约定的利率支付自2015年6月21日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告马明昕、倪莎未按约定偿还上述借款本息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告马明昕、倪莎共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在300000元的范围内优先受偿，有权对被告武征、刘文琪共同所有的位于银川市金凤区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在650000元的范围内优先受偿；被告武征、刘文琪承担清偿责任后，有权向被告马明昕、倪莎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6820元，由被告马明昕、倪莎、武征、刘文琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一五年八月三十一日
书记员 刘博怡
附本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。