山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第43号
上诉人（原审原告）田延国，男，1963年9月19日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人（原审原告）张启兰，女，1962年12月16日出生，汉族，无业，住济南市。
以上两上诉人共同委托代理人王剑峰、孙芸，均系山东平正大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）济南东舜制桶有限公司，住所地济南市。
法定代表人郭长鑫，董事长。
委托代理人翟义荣，山东博翰源律师事务所律师。
上诉人田延国、张启兰因与被上诉人济南东舜制桶有限公司（以下简称东舜公司）租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第1233号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，1999年10月18日，济南市历城区董家镇西郭村村民委员会与济南新大舜包装制品有限公司签订《土地租赁合同》，济南新大舜包装制品有限公司租赁董家镇西郭村委会的集体土地247亩，合同约定，租赁期限为1999年11月1日至2029年10月30日，土地租赁费为500元／亩。济南新大舜包装制品有限公司因被法院执行查封不再经营，其设备变卖时，东舜公司将其租赁设备买回，便在该土地上继续经营。2004年11月5日，东舜公司（甲方）与田延国、张启兰经营的济南老田万友炉业有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：一、租赁时间、地点及价款。时间：自2005年1月1日至2034年12月31日止，期限三十年。地点：历城区董家镇西郭村东，济南市历城区孙唐路中段西侧。价款：每年租金贰拾万元，三十年共计陆佰万元。每年租赁费的税金由甲方按税法交纳。二、甲方将以下所属固定资产租赁给乙方发展企业，进行生产经营。土地面积40000平方米（合60市亩），三层办公楼一座，面积1800平方米，厂房面积2235平方米，配电室、传达室、车库及仓库等其他房屋面积为1922.38平方米；还有旧厂房设施12座，面积1816平方米已破旧不能使用需待建；315千伏安变压器两台，水井一眼，提水设备一套，归乙方使用。三、租赁期间，乙方在所租赁厂房设施安装机械设备，乙方可根据生产、工作需要对办公楼、车间的地面、门窗及墙体进行改造，但不得破坏其主体结构。甲方应保证出租房屋及相关设施的完好和正常使用。设备安装、房屋维修由乙方自理；厂内水电设施改造及水电使用等一切费用由乙方承担，执行国家电价。乙方对土地、厂房设施有使用权。如乙方在租赁期间由于生产经营过失、维修不当使财产遭受损失，乙方须按现行价值赔偿甲方。但有些破损严重影响改造的房屋可以拆除改建。四、租金结算时间及方式。乙方每季度须向甲方缴纳租赁费5万元，分别为每季度的第一个月5日前缴纳。如不按期足额缴纳租赁费，除加缴每日千分之五的滞纳金外，甲方有权中止合同。租金以支票或现金形式支付。五、……。六、……。七、合同履行期间，甲方负责协助乙方处理好与当地政府及相邻友好关系，确保乙方正常、顺利、安全生产经营活动，为乙方创造一个良好的经营环境，并享受董家镇政府招商引资的优惠政策。如遇国家规划建设、开发利用或遇不可抗力因素，合同自行终止或部分中止，双方按租赁实际天数结算租金，占用部分按比例减少租金。如遇国家道路拓宽需要拆除设施，补偿费归甲方，由甲方负责建起院墙及大门传达室。八、为维护合同的严肃性，双方均不得随意中止合同，如有违反，违约方须付给对方伍万元的违约补偿，并清算其经济损失由违约方承担。如确需中止合同，欲中止合同方须提前半年向对方提出，经双方协商处理。九、合同期满需继续租赁，相同条件，本乙方优先。十、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。十一、本租赁合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同经双方盖章，当事人签字后生效。济南老田万友炉业有限公司和东舜公司在合同上盖章，田延国和东舜公司原法定代表人郭桄全在合同上签字确认。2005年3月22日，东舜公司（甲方）与田延国、张启兰经营的济南老田万友炉业有限公司（乙方）签订《租赁补充协议》，合同约定：一、乙方于2004年11月5日租赁的甲方土地、三层办公楼、原总装车间、钢材车间、初装车间、铆件及仓库、传达室、配电室、车库等地上建筑物不动，归乙方原项目使用，租赁期限不变。二、乙方所租赁场所南部的制锁、喷漆机拔丝弹子机、冲压、钻孔机西院的铜炉等车间一次性拆除。三、所拆除后的砖、瓦、石、水泥柱、房屋梁、檩、杈、门窗、电器等所有物料归乙方作价处理。四、拆除工程完成后，由乙方负责组织建设院墙、大门及项目所需设施。甲方不再干预。五、拆除中所发生的事故由拆除方负责。六、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。济南老田万友炉业有限公司和东舜公司在合同上盖章，田延国和东舜公司原法定代表人郭桄全在合同上签字确认。合同签订后，田延国、张启兰、东舜公司双方均按约履行。2008年1月1日，西郭村委会收回东舜公司承包的土地，另行签订《土地使用权租赁合同》，合同约定：东舜公司租赁董家镇西郭村委会的土地180亩，租赁期限为2008年1月1日至2038年12月31日，租金为1800元／亩。双方约定东舜公司在租赁合同履行期间，可转租厂房、场地，如需办理必要的变更转租手续，西郭村委会协助办理。2011年7月30日，东舜公司向田延国发出《律师函》，与田延国协商修改合同条款，增加土地租赁费差价1300元／亩，每年增加土地租赁费78000元，而田延国在收到《律师函》后，不同意修改合同增加土地租赁费。田延国于2012年1月4日、3月26日、6月30日向东舜公司分别交纳租赁费32000元、5万元、5万元（此款为东舜公司代收）。东舜公司实际收取田延国全年租赁费182000元，而合同约定年租金为20万元，因东舜公司无法向田延国出具正式发票，便将18000元的税款预留给田延国，这样每月租金是15166元。西郭村民于2012年3月23日用砖块等杂物围堵东舜公司的大门并昼夜把守，影响了东舜公司的工作人员和车辆的通行。2012年4月26日，东舜公司向田延国发出《终止土地租赁合同通知》，通知东舜公司终止与其签订的《租赁合同》，导致田延国、张启兰、东舜公司的《租赁合同》无法正常履行，东舜公司通知田延国于2012年5月31日前终止、解决双方的土地租赁事宜。田延国与董家西郭村委会于2012年7月17日签订了《租赁协议》，该协议约定：租赁自2012年6月1日开始，至2027年5月30日止，租期15年，租金每年15万元，每年的租金在6月1日缴纳，先交钱后使用，租金每五年递增一次，递增额度为上年租金的10%。协议签订后，田延国按照该协议履行了交纳租赁费的合同义务。经田延国、张启兰、东舜公司双方对账后，东舜公司于2012年9月21日退还田延国租赁费60660元。现田延国、张启兰以东舜公司单方违约给其造成重大损失为由诉至法院，请求判如所请。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致，可以解除合同。本案中，田延国、张启兰、东舜公司曾于2004年11月5日签订《租赁合同》一份，现东舜公司已于2012年5月31日前协商解除该合同，田延国亦表示同意，东舜公司并于2012年9月21日退还田延国2012年6月至9月的租赁费60660元，且田延国与董家西郭村委会于2012年7月17日又另行签订了《租赁协议》，使用土地继续经营，故原审法院对田延国要求确认解除双方签订的土地租赁合同的诉讼请求予以支持。关于田延国主张返还2012年5月至9月租赁费8.3万元的诉讼请求，因田延国、张启兰、东舜公司双方已经协商于2012年5月31日解除租赁合同，东舜公司也已退还田延国2012年6月至9月的租赁费，故田延国在5月份仍使用该租赁土地，对其该项诉讼请求，原审法院不予支持。田延国要求东舜公司赔偿因东舜公司违约无法继续经营的违约金5万元和经济损失30万元，原审法院认为首先双方于2012年5月31日解除签订的租赁合同系双方真实意思表示。田延国也与西郭村委会重新签订土地租赁合同并依约使用至今，西郭村委会强行堵门并收回承包给东舜公司的土地另行出租的行为，导致田延国、张启兰、东舜公司的租赁合同无法正常履行，东舜公司不存在违约行为，且田延国对其主张的经济损失30万元，未提供充足有效的证据予以证明，综上，东舜公司并不存在违约行为，田延国要求东舜公司赔偿损失无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定判决：一、确认田延国与济南东舜制桶有限公司于2004年11月5日签订的《租赁合同》于2012年5月31日解除。二、驳回田延国、张启兰的其他诉讼请求。案件受理费7795元，由田延国、张启兰负担。
上诉人田延国、张启兰不服原审判决上诉称，田延国、张启兰与东舜公司签订的租赁合同系有效合同，未到合同终止期限，双方应遵照履行。东舜公司单方终止合同违反合同约定，根据法律规定，应向田延国、张启兰承担违约责任并赔偿由此造成的经济损失。请求撤销（2014）历城民初字第1233号民事判决并依法改判，诉讼费用由东舜公司承担。
被上诉人东舜公司答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，1、2008年4月16日，济南老田万友炉业有限公司被注销。2、就案涉土地，2004年11月5日，东舜公司系与济南老田万友炉业有限公司签订《租赁合同》，田延国、张启兰并未与东舜公司签订过租赁合同。
以上事实有济南老田万友炉业有限公司的公司登记情况、2004年11月5日的《租赁合同》在案为凭。
本院认为，2004年11月5日、2005年5月22日，东舜公司与济南老田万友炉业有限公司分别签订《租赁合同》及《租赁补充协议》，东舜公司将从西郭村委会租赁的土地及该公司所属的办公楼、厂房、配电室、车库及仓库等其他设施租赁给济南老田万友炉业有限公司，上述两份合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效协议。2008年4月16日，济南老田万友炉业有限公司被注销，自此，东舜公司与济南老田万友炉业有限公司签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》即告终止。田延国、张启兰并未与东舜公司就案涉土地签订过租赁合同，原审法院以田延国、张启兰曾于2004年11月5日签订《租赁合同》并确认该《租赁合同》于2012年5月31日解除不当，本院予以纠正。济南老田万友炉业有限公司被注销后，田延国与张启兰仍租赁使用东舜公司自西郭村委会转租的案涉土地，东舜公司亦收取田延国与张启兰交付的土地租赁费，双方虽未签订租赁合同，但已形成事实上的不定期租赁合同关系，基于此，东舜公司可以随时要求解除合同。东舜公司通知田延国于2012年5月31日前终止、解决双方的土地租赁事宜系正当行使合法的合同解除权，并不存在违约行为，另，田延国与张启兰要求东舜公司赔偿因此给其造成的经济损失30万元，亦未提供相应证据予以证实，本院不予支持。田延国、张启兰依据济南老田万友炉业有限公司与东舜公司已经终止的《租赁合同》要求东舜公司承担违约责任既无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。综上，田延国、张启兰的上诉理由均不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第1233号民事判决；
二、驳回田延国、张启兰的诉讼请求。
一、二审案件受理费各7795元，均由上诉人田延国、张启兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈李丽
代理审判员 贾慧芳
代理审判员 宋文华
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 杨 燕