上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第779号
上诉人（原审原告）王方美。
委托代理人高震，上海明伦律师事务所律师。
委托代理人崔小攀，上海明伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海阳普菜市场经营管理有限公司。
法定代表人李斌。
委托代理人戴彪。
委托代理人王昶靖。
上诉人王方美因租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第3540号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王方美及其委托代理人高震、被上诉人上海阳普菜市场经营管理有限公司（以下简称“阳普公司”）的委托代理人戴彪、王昶靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2003年12月30日，王方美的母亲孙芝芳与阳普公司签约承租系争的上海市杨浦区长岭路XXX号长岭菜市场337号（原系308号）摊位从事酱菜经营。孙芝芳去世后王方美的父亲王东步续签协议继续租赁。2007年1月4日，王方美以王东步之名签约，并实际经营系争摊位及交纳租金。2009年2月王方美、阳普公司等因故涉讼，法院受理案号为（2009）杨民四（民）初字第554号，后经审理判决明确王方美、阳普公司签订新的租赁协议，由王方美继续承租系争摊位。菜市场改建完成后，王方美、阳普公司于2009年6月2日签订《市场包房租赁协议》，约定王方美承租系争摊位经营酱菜，租期自2009年7月1日至2009年12月31日，月租金人民币（以下币种均为人民币）1，300元等内容。租期届满后王方美与阳普公司一年一签合同，内容与上述合同大致相同。2012年1月6日，王方美、阳普公司再签《摊位（包房）租赁协议》，约定：王方美承租系争摊位，租期自2012年1月1日至2012年12月31日，月租金700元；租金六个月一付，每期末前10天支付下一期租赁费，每逾期一天王方美须按月租金的千分之三支付滞纳金，逾期付租超过5天的，阳普公司有权取消王方美的租赁资格；王方美须按规定办妥证照，按时缴纳租金、水电等费用，接受阳普公司对市场的管理，遵守规章制度，经营直接入口食品销售、操作必须符合食品卫生要求，未经许可连续停业一个月以上的，阳普公司有权收回摊位并按违约处理，妥善保管好经营的商品、用具和现金等，发生缺失、遗失的自行承担损失；王方美违反上述规定的，阳普公司有权扣除保证金、单方解除协议清退出场等内容。2013年1月1日至今王方美与阳普公司未再签约。
王方美占用系争摊位作酱菜经营之用，支付押金共计1，600元。就合同约定的租金标准王方美多次以各种理由要求降低，双方实际收付的月租金自1，300元先后调整为1，000元、800元、700元，而王方美亦时有拖欠，并自2013年起以反映的乱设摊、同类经营问题未得解决为由拒付租金、拖欠水电费，阳普公司多次催讨未成。王方美在租摊经营期间多次因故与阳普公司发生冲突。2013年6月5日因涉嫌犯盗窃罪王方美被刑事拘留，2013年9月5日被取保候审（该案后经法院另案审理，判决王方美犯盗窃罪处拘役六个月、缓刑六个月、罚金1，000元）。此后阳普公司以欠租、停业、行为恶劣为由限期王方美清场搬离，王方美不同意。2013年9月30日，王方美签署《关于王方美上访要求重新租赁市场摊位的几点要求》，向阳普公司言明：王方美须付清拖欠的租赁费、水电费，能否继续租赁原摊位须征得全体经营者的一致同意后再作考虑，王方美停止无理取闹、无端上访等行为。2013年10月，王方美、阳普公司签署《王方美欠长岭菜市场租金、电费清单》，明确：王方美应向阳普公司支付所欠的2011年租金600元、2012年7月租金100元、2012年11月电费64元、2013年4月电费42元、2013年6至9月电费378元、2013年1至5月租金3，500元，合计4，684元；实收王方美拖欠款4，600元，对上述64元电费存有争议，另欠款20元。同时阳普公司三次在长岭菜市场内就是否同意王方美继续在本市场经营作书面民意测评，结果大多数承租户表示不同意。对此王方美有异议，期间多次至阳普公司及上级单位上海杨浦商贸（集团）有限公司上访，并于2013年11月诉至原审法院，要求阳普公司继续履行摊位租赁协议，王方美继续承租系争摊位；阳普公司赔偿王方美经济损失10万元。
另查明，2013年12月3日，王方美、阳普公司签署《关于王方美租赁我公司下属摊位意向书》，明确：阳普公司同意王方美在长岭菜市场周边阳普公司管理的市场内挑选一家市场，经协调有安置可能的王方美确认后安置租赁（一次机会）、王方美同意不再租赁原摊位、王方美于租赁期间遵守规章制度，若有违纪给予清退。嗣后王方美仍坚持要求承租原摊位，即本案系争摊位。
原审审理中阳普公司向法院表示：从解决问题的角度出发并考虑到王方美的生活情形，自愿给付王方美道义性补偿款6，000元，并且王方美违约故按协议约定曾交付的押金1，600元应予没收，现阳普公司虑及具体情况同意返还该款。
原审法院经审理后认为，王方美、阳普公司就系争摊位签订的租赁协议于2012年12月31日届满，此后双方未再签约，现王方美具状要求阳普公司继续履行原协议、王方美继续承租原摊位，对此法院难以支持。因为，首先考察协议内容，未见租期届满后出租人必应继续履行等相应条款，第二，亦不存在租期届满后承租人继续占用摊位并支付租金，出租人亦无异议并继续收取租金等相应事实，第三，纵观系争“几点要求”、“意向书”，无论是承租原摊位还是另行租赁其他市场的摊位，均设有前提，故应认定王方美、阳普公司曾就争议达成了处理原则与意向，但未成确定的承诺，现约定的前提条件均未成就，且王方美本人亦推翻了既定意向。因此，王方美关于继续承租系争摊位的诉请缺乏事实前提亦无法律依据，有违不得强制缔约的原则，故不成立。此外，王方美未能就10万元损失的主张列举证据证明，故相关诉请法院亦不支持，阳普公司所称已移至仓库内的物品当由王方美自行取回。出于生活现状的考虑，阳普公司自愿承诺同意给付王方美一定数额的钱款并退还押金，以供王方美应变、安排生活之需，对此法院应予准许。
原审法院据此作出判决：一、王方美要求上海阳普菜市场经营管理有限公司继续履行《摊位（包房）租赁协议》、要求继续租赁上海市杨浦区长岭路XXX号长岭菜市场337号摊位的诉讼请求，不予支持；二、王方美要求上海阳普菜市场经营管理有限公司赔偿经济损失100，000元的诉讼请求，不予支持；三、准上海阳普菜市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内给付王方美补偿款6，000元；四、准上海阳普菜市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内返还王方美押金1，600元。
原审判决后，上诉人王方美不服，向本院提起上诉称：其与阳普公司就系争摊位签订了《摊位（包房）租赁协议》，双方存在租赁关系，因市场外乱设摊，市场内其他摊位超范围经营王方美同类商品，导致王方美无法正常经营，故未按期缴纳后续租金；王方美因故被刑拘导致摊位空关，回来后即去缴纳摊位费用被拒，且物品被搬走，摊位也租给了他人，阳普公司上述行为已属违约；王方美在情绪混乱的情况下才签署《关于王方美上访要求重新租赁市场摊位的几点要求》，也不认可民意测评，系争摊位是王方美的母亲留下的，阳普公司提供的其他市场的摊位均不合适。故要求撤销原判第一、二项，改判支持王方美原审诉请或发回重审。
被上诉人阳普公司答辩称：王方美租赁系争摊位经营期间，不遵守市场秩序，偷窃市场及其他经营者的物品，不按时缴纳租金；2013年1月以来，阳普公司与王方美并未签订新的租赁协议，王方美在6月至9月也没有经营，按照规定市场对其可予清退。王方美也自行搬离了部分物品。故要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
二审审理中，王方美表示其坚持要求租赁系争摊位，拒绝选择长岭菜市场周边其他市场的摊位经营。阳普公司表示，当时由王方美在20余家市场中选择，但王方美均不要。
本院认为，王方美与阳普公司就系争摊位签订的《摊位（包房）租赁协议》已于2012年12月31日届满，嗣后双方因故多次产生矛盾与冲突，而期间签署的意向书等，王方美并不愿履行，仍坚持要求租赁系争摊位。原审法院根据本案查明的事实，就王方美关于继续缔约，租赁系争摊位经营的要求缺乏事实和法律依据进行了详细的分析，本院在此不再赘述。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。鉴于王方美对其主张的10万元损失并未提供充分证据予以证明，本院对此亦难以支持。本案双方当事人矛盾较深，虽经本院多次释理，但遗憾的是最终仍无法就协商处理本案纠纷达成一致。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人王方美负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓频
代理审判员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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