黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初7203号
原告：李彩霞，女，1966年11月13日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：郭健，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
被告：吴超，男，1984年2月14日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：冯淑华，山西东奥律师事务所律师。
原告李彩霞与被告吴超房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李彩霞委托诉讼代理人郭健、被告吴超委托诉讼代理人冯淑华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告对2017年2月12日与被告签订的门面租赁合同的解除有效；2.判令被告支付原告逾期门面占用使用费153504元（自2018年3月15日起按每日每平方米2.46元、共1300平方米计算至2018年5月2日止）；3.判令被告支付原告违约金22800元（自2018年3月15日起按950000元的日万分之五，即每日475元计算至2018年5月2日止）；4.判令被告支付原告140596元（其中搬家费27000元、仓储保管费100000元、电费2100元、物业费10096元、水费1400元）；5.判令被告赔偿原告房屋损失58000元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月12日，原告李彩霞与被告吴超签订门面房租赁合同一份，主要约定：李彩霞将其拥有的坐落于哈尔滨市南岗区南直路泰鑫国典的门面租赁给吴超，租赁期限自2017年3月15日至2022年3月14日止，第一年租金900000元，第二年租金950000元，以后逐年递增，租金每年交一次，每次提前一个月交下一年度租金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2018年2月15日，根据合同约定被告吴超应向原告一次性支付2018年3月15日至2019年3月14日租金950000元，经原告多次催告，被告拒不支付第二年租金且持续占据原告房屋。2018年4月19日，原告向被告发出关于李彩霞与吴超解除门面房租赁合同的通知，通知被告吴超解除原、被告于2017年2月12日签订的门面房租赁合同，并要求被告将其屋内物品限期搬离。2018年5月1日，因被告逾期仍占据原告房屋，故原告将被告物品搬至他处进行封存保管。因与被告未能就上述纠纷协商一致，原告诉至法院。
被告辩称，法院应驳回原告全部诉讼请求。一、原告在2018年4月19日擅自单方面解除了门面房租赁合同，构成违约。被告在2017年合同履行期间向原告支付了990000元租金，被告的租期到2018年5月15日才到期；双方合同签订后一年内，原告未向被告提供房屋的建设工程消防验收或进行消防验收备案的法律文件，被告多次向原告索要，并向原告发出了律师函，但原告均未提供，造成被告在经营期间多次受到消防检查，被要求进行整改，被告整改后，因没有建设工程消防验收材料导致无法进行消防验收，使被告的经营受到严重影响，故原告要求解除合同的理由不成立，对于合同的解除应当由原告承担全部过错责任。二、对于2018年4月19日后的租赁费被告不承担支付责任，因原告未提供房产消防验收材料，导致租赁房屋被哈尔滨市公安消防支队南岗区大队查封了一个月（自2018年3月23日18时至2018年4月22日18时），整改期间原告强行将房屋收回，并将大门封闭。对于这一个月的查封期间的租赁费应当由原告承担，或相应延长租赁费用的使用时间。三、被告不同意支付违约金，所有违约责任均由原告单方引起，对于合同无法继续履行原告应承担违约责任，赔偿由此给被告造成的损失，被告会另行向法院提起诉讼要求原告赔偿损失。四、对于原告主张的搬家费、仓储保管费、电费、物业费及水费，被告认为原告提交的证据不能支持其主张，应当驳回其诉讼请求。五、对于原告主张的房屋损失58000元，原告证据不足，无法证明其损失，应驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一不动产权证，证据二门面房租赁合同（2017年2月12日签订），证据三中的物业费催缴通知、物业收费票据，证据四律师函，证据六南岗区市场监督管理局于2018年4月24日出具的关于水木嘉华健身有限公司消费者投诉事件的公告，证据七通知书、邮寄凭证及邮寄收据，证据八中关于李彩霞与吴超解除合同通知书、哈尔滨水木嘉华健身健身房物品查验清单、泰鑫国典物业出具的情况说明、新春街道办事处拉林村村委会出具的情况说明、邮寄凭证及邮寄收据，证据九关于泰鑫国典屋内物品搬离的通知、邮寄凭证、邮寄收据及租赁房屋屋内物品录音录像光盘，证据十搬家费发票、库房租赁合同、收据及银行转账凭证具备真实性、合法性和关联性，能够证明相关案件事实，本院予以采信；原告提交的证据三中的电费交款凭证上的地址与本案租赁房屋不符、水费票据无法证明欠缴时间及金额，被告有异议，本院不予采信；原告提交的证据五哈尔滨市公安局消防处出具的哈公消验字（2007）第7056号建筑工程消防验收意见书复印件与本案不具有关联性，被告有异议，本院不予采信；原告提交的证据八中的微信截屏真实性无法核实，被告有异议，本院不予采信；原告提交的证据十一照片6张及说明无其他证据佐证，被告有异议，本院不予采信。被告提交的证据一门面房租赁合同两份（分别于2017年2月12日、2017年9月15日签订）、租赁费收据三份，证据二哈尔滨市公安消防支队南岗区大队出具的责令限期改正通知书（2017年12月20日）、临时查封决定书（2018年3月23日）及消防监督检查规定公安部120号令，证据三被告于2018年3月12日向原告发出的律师函具备真实性、合法性和关联性，能够证明相关案件事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李彩霞与被告吴超于2017年2月12日签订门面房租赁合同，主要约定李彩霞将其所有的坐落于哈尔滨市南岗区南直路泰鑫国典使用面积1300平方米的门面出租给吴超用于商业经营，在租赁期间内，吴超不得改变此房内部原有主体结构；租赁期为五年，自2017年3月15日起至2022年3月14日止；房屋租金第一年为900000元，第二年租金为950000元，自合同签订之日起，吴超交清上半年租金450000元，另外支付第一年房费900000元的10%即90000元作为押金（合同期满结束后返还，不得拖欠），下半年9月15日前交齐当年后半年房租450000元，以后支付方式为每年交一次，每次提前一个月交下一年度租金。双方还约定，在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等由吴超自行承担；如吴超未按约定期限交付租金，李彩霞有权解除合同，如未经李彩霞同意逾期交付，李彩霞要求吴超按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；如未经李彩霞同意逾期返还门面的，每逾期一日，吴超应按2.46元/平方米向李彩霞支付该门面占用使用费。
合同签订后，吴超于2017年2月12日给付李彩霞租金450000元（2017年3月15日至2017年9月15日），押金90000元；2017年9月17日，吴超给付李彩霞下半年部分租金300000元，2017年10月15日，吴超将下半年房屋租金尾款150000元给付李彩霞。
另查明，2018年2月15日吴超未按合同约定给付第二年（2018年3月15日至2019年3月14日）租金950000元，李彩霞于2018年3月16日通过特快专递方式向吴超邮寄送达通知一份，要求吴超在3日内缴纳房租，否则李彩霞将根据约定解除合同。
又查明，因吴超在租赁房屋经营的哈尔滨水木嘉华健身有限公司采用易燃、可燃材料装修，违反《中华人民共和国消防法》第二十六条第二款之规定，哈尔滨市公安消防支队南岗区大队于2018年3月23日作出临时查封决定书，决定对该公司全部区域予以临时查封，查封期限自2018年3月23日18时至2018年4月22日18时。
再查明，2018年4月19日，李彩霞作出《关于李彩霞与吴超解除〈门面房租赁合同〉的通知》，并于次日通过特快专递方式向吴超邮寄送达了该通知及租赁房屋物品清单各一份，通知吴超解除双方于2017年2月12日签订的门面房租赁合同，并要求吴超7日内将租赁房屋内物品搬离，否则将移至他处封存。2018年4月19日，李彩霞与案外人张某某签订库房（厂房）租赁合同，主要约定张某某将其所有的使用面积1000平方米、坐落在哈尔滨市道外区的库房出租给李彩霞存放物品使用，租赁期限共12个月，自2018年4月20日起至2019年4月19日止；房屋年租金为100000元，李彩霞于签订合同当日支付给张某某100000元。2018年5月1日，李彩霞将租赁房屋内吴超的物品搬出至哈尔滨市道外区的库房存放，支出搬家费27000元。2018年7月19日，李彩霞缴纳租赁房屋拖欠物业费15140元（自2018年1月1日至2018年6月30日，标准为每月2524元）。
本院认为，原告李彩霞、被告吴超于2017年2月12日签订的门面房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴超未按约定向李彩霞支付租金，根据法律规定及合同约定，李彩霞均有权解除合同，吴超亦承认收到李彩霞于2018年4月20日邮寄的解除合同通知书，故李彩霞解除合同有效，本院予以确认。被告答辩称合同签订后支付给原告的990000元款项均系房屋租金、房屋租期至2018年5月15日才到期的主张与合同约定不符，根据合同约定，第一年租期为2017年3月15日至2018年3月14日，第一年租金900000元，押金90000元，故对于该项答辩主张，本院不予支持；对于被告主张因原告未提供租赁房屋建设工程消防验收等法律文件导致被告经营期间无法进行消防验收、其经营受到严重影响、因此合同解除过错方系原告的抗辩，首先，根据被告举示的哈尔滨市公安消防支队南岗区大队于2017年12月20日作出的责令限期改正通知书，被告经营场所被责令改正是由于未按规定配备灭火器及疏散通道堆放杂物，并非原告原因；其次，被告向原告发出律师函，称因原告未提供消防验收证明致使健身房无法经营的时间为2018年3月12日，已经超出合同约定的租金给付时间；再次，被告经营的健身房随后被临时查封一个月的原因也是因为被告装修时采用了易燃、可燃材料装修，故被告未能举证证明原告提供的租赁房屋不符合商业经营用途、原告对于合同的解除存在过错，被告的该项抗辩主张也不是其不按时缴纳租金的正当理由，故对于该项抗辩本院不予支持，合同解除系因被告存在未按时缴纳租金的违约行为，租赁房屋被查封一个月也是由于被告装修房屋造成，此一个月租赁房屋产生的各项费用应由被告承担。综上，对于原告主张被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，原告于2018年5月1日将被告物品搬离，故违约金计算至该日止较为合理，被告给付原告违约金22800元（计算方式：第二年租金950000元×日万分之五×48天）。因双方租赁期限于2018年3月14日届满，故对于原告主张自2018年3月15日起被告应按合同约定支付门面占用使用费的诉讼请求，本院予以支持，原告于2018年5月1日将被告物品搬离，故使用费应计算至该日止，被告给付原告门面占用使用费153504元（计算方式：2.46元/平方米×1300平方米×48天）。对于原告主张水费、电费和物业费的诉讼请求，其中水费和电费虽然合同中约定由被告承担，但原告未能举证证明被告使用租赁房屋期间水费和电费的金额，故本院不予支持，对于物业费，因被告自2018年1月至2018年5月1日实际占用房屋，原告主张被告给付物业费10096元（2524元/月×4个月）合理，本院予以支持。因被告逾期不交付租赁房屋，原告为减少租金损失将被告物品搬离并移至他处保管属于采取合理措施，由此产生的合理费用应由被告承担，因此，被告应给付原告搬家费27000元及自2018年5月2日起的仓储保管费（以100000元/年为标准计算至被告实际搬出之日止）。对于原告主张被告赔偿房屋损失58000元的诉讼请求，原告未举证证明其损失的存在及受损房屋的价值，该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告李彩霞于2018年4月19日作出的《关于李彩霞与吴超解除〈门面房租赁合同〉的通知》有效；
二、被告吴超于本判决生效之日起十日内给付原告李彩霞自2018年3月15日起至2018年5月1日止的逾期门面占用使用费153504元；
三、被告吴超于本判决生效之日起十日内给付原告李彩霞自2018年3月15日起至2018年5月1日止的违约金22800元；
四、被告吴超于本判决生效之日起十日内给付原告李彩霞搬家费27000元，物业费10096元以及自2018年5月2日起至被告吴超实际搬出之日止的仓储保管费（以100000元/年为标准计算）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6923.5元，减半收取3462元，由被告吴超负担3000元，原告李彩霞负担462元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 杨红瑞
二〇一八年八月二十七日
书记员 刘秋宏