黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民二民终字第830号
上诉人（原审被告）贾子铜，男，2008年4月25日生，汉族，学生。
法定代理人贾林，男，1980年12月8日生，汉族，尚志市人力资源保障局职工。
委托代理人卢学华，黑龙江隆信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）战舰，男，1976年4月18日生，汉族，无固定职业。
委托代理人张春霞，黑龙江鹏龙律师事务所律师。
原审被告贾林，男，1980年12月8日生，汉族，尚志市人力资源保障局职工
委托代理人贾丽丽，女，1978年10月12日生，汉族，尚志市规划局职工，住哈尔滨市香坊区进乡街122号东方玫瑰园10栋3单元402室。
原审被告连丽南，女，1985年3月19日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省尚志市尚志镇向阳委*组*号。
委托代理人贾丽丽，女，1978年10月12日生，汉族，尚志市规划局职工，住哈尔滨市香坊区进乡街122号东方玫瑰园10栋3单元402室。
上诉人贾子铜因与被上诉人战舰、原审被告贾林、连丽南房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省尚志市人民法院（2013）尚民一初字第720号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人贾子铜委托代理人卢学华，被上诉人战舰委托代理人张春霞，原审被告连丽南庭参加诉讼。贾林经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审判决认定：贾子铜系贾林、连丽南之子。2013年1月18日，战舰与贾林、连丽南签订了《房屋买卖协议》。协议约定：贾林、连丽南将贾子铜所有的位于尚志市尚志镇中央财富广场A座2单元14层1号的房屋以39万元的价格卖给战舰。并明确约定了贾子铜、贾林、连丽南应在2013年9月前将该房交付战舰。战舰将购房款已经交付给贾林、连丽南，并由贾林、连丽南出具了收据一份。现贾子铜、贾林、连丽南离家出走去向不明，故战舰要求履行合同而形成诉讼。
战舰诉称：2013年1月18日，贾林、连丽南夫妻将给其儿子贾子铜购买的坐落在尚志市尚志镇中央财富广场A座2单元14层1号（建筑面积117.98平房米）房屋卖给战舰，价款为39万元。战舰交完房款后，贾子铜、贾林、连丽南迟迟不配合战舰办理房屋过户手续，为此，战舰要求确认买卖合同有效并继续履行合同，贾子铜、贾林、连丽南将房屋交付给战舰并协助战舰办理更名过户手续，诉讼费由贾子铜、贾林、连丽南负担。
贾子铜、贾林、连丽南经公告送达未到庭、未答辩、未提供证据。
原审判决认为：战舰与贾林、连丽南于2013年1月18日签订《房屋买卖协议》，是双方真实意思表示，该协议自成立时生效。战舰已按协议内容履行了给付购房款的义务，贾子铜、贾林、连丽南应按协议全面履行自己的义务，将房屋交付给战舰，协助战舰办理过户手续。故战舰的诉讼请求，符合法律规定，证据充分，依法应予支持。据此判决：一、战舰与贾林、连丽南签订的《房屋买卖合同书》合法有效；二、贾子铜、贾林、贾丽南将房屋交付战舰，并协助战舰办理位于尚志市尚志镇中央财富广场A座2单元14层1号（建筑面积为117.98平方米）的房屋所有权过户手续。于判决生效后五日内履行。案件受理费100元，财产保全费2470元，由贾子铜、战舰、连丽丽负担。
贾子铜不服原审法院判决，向本院提起上诉称：2013年1月18日，贾林、连丽南在战舰处借款39万元，战舰要求贾林、连丽南提供房屋抵押并做房屋买卖手续，于是贾林、连丽南将父亲贾殿军给孙子贾子铜购买争议房与战舰签订《房屋买卖合同》并给战舰出具购房款39万元收据一份，同时又另行给战舰出具39万元借据一份，在战舰手中。二、原审判决认定贾林、连丽南与战舰签订的《房屋买卖合同》合法有效错误，贾林、连丽南与战舰之间系借贷关系，不存在真实交易，且违反法律强制性规定，属无效合同。请求二审法院撤销原判，依法改判战舰与贾林、连丽南之间签订的《房屋买卖合同》无效。
战舰辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确。贾子铜的上诉主张与事实不符，请求驳回上诉，维持原判。
二审诉讼中，贾子铜向法庭举示籍惠敏出具的书面《证明》一份。意在证明：争议房屋是贾殿军给孙子贾子铜购买的。证据二、举示尚志市房产住宅局出具的《证明》，意在证明：贾林、贾子铜、连丽南除争议房屋外没某某其他住房。证据三、证人张某某出庭出具证言，主要内容为：其与贾林、连丽南、战舰是朋友关系。战舰是开小额贷款公司的，贾林、连丽南在战舰处借款是其帮助联系的，在办理借款时贾林、连丽南先出具一份借据，同时又签订一份《房屋买卖合同》。战舰扣了借款利息，贾林、连丽南实际拿走不到30万元。意在证明：贾林、连丽南在战舰开的小额贷款公司贷款。
战舰对以上证据质证认为：证据一不属新证据，且证人没某某出庭，证明内容也不属实；证据二不属新证据。证据三不属新证据，且证人证言随意性较大，应当以书面买卖合同和收据为准。
连丽南质证认为：对贾子铜举示上述证据无异议。
本院认证意见为：贾子铜举示尚志市房产住宅局出具的《证明》虽战舰有异议，但能直接证明其待证事实，本院对该证据予以采信。贾子铜举示的籍惠敏出具的《证明》，能证明贾殿军给贾子铜购买房屋，本院对该应予以采信；双方当事人对战舰开小额贷款公司事实无异议。张某某证言与贾子铜、连丽南的陈述的相互认证，可以证明贾林、连丽南在战舰处贷款办理二套手续，在出具借条同时战舰与贾林、连丽南又签订一份《房屋买卖合同》，本院对该证据予以采信。
本院经审理查明事实与原审一致。另认定：贾林、连丽南在战舰处借款39万元。战舰要求贾林、连丽南提供房屋抵押并做房屋买卖手续，贾林、连丽南与战舰签订《房屋买卖合同》同时贾林、连丽南出具购房款39万元收据，又另行给战舰出具39万元借据一份。再认定：贾林、连丽南、贾子铜在尚志市没某某其他住房。
本院认为：战舰主张其与贾林、连丽南之间《房屋买卖合同》有效，并在原审中举示《房屋买卖合同》及收条。贾子铜、贾林、连丽南抗辩称其于2013年1月在战舰处借款39万元，为此双方签订《房屋买卖合同》并给战舰出具收据一份，同时又另行给战舰出具39万元借据一份。二审中，证人张某某出庭作证证明战舰是开小额贷款公司的，贾林、连丽南在战舰处借款是其帮助联系的，贾林、连丽南与战舰之间实际是借贷关系，在办理借款过程中贾林、连丽南为战舰出据两套手续。经审查，贾子铜、连丽南的陈述与张某某证实的内容能够形成完整的证据链条，更加符合客观事实且争议房现市场价值与战舰签订《房屋买卖合同》与实际差距较大，不符合交易常理，应认定贾林、连丽南基于贷款在战舰处办理包括《房屋买卖合同》两套手续。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的……”本案中，连丽南与战舰签订《房屋买卖合同》从表面看，订立的主体和内容都是合法的，但战舰自认开办小额贷款公司，有条件为他人贷款，其实质目的不是房屋买卖关系，而是以签订房屋买卖名义订立借款合同，双方实际上系借贷关系。贾林、连丽南与战舰签订《房屋买卖合同》不是真实意思表示，该行为违反了上述法律规定，不具有法律约束力，应认定《房屋买卖合同》无效。战舰起诉要求履行《房屋买卖合同》没某某事实和法律依据。本院不予支持。双方之间的借贷纠纷可另行解决。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省尚志市人民法院（2013）尚民一初字第720号民事判决；
二、驳回战舰诉讼请求。
一、二审案件受理费200元、财产保全费2470元，由战舰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 滨 影
审 判 员 赵 晓 波
代理审判员 端木繁辉
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 李 晶