杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱半商初字第48号
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行，住所地杭州市拱墅区半山路135号。
负责人李北杭，行长。
委托代理人林红英，女。特别授权代理。
委托代理人唐诗卉，女。特别授权代理。
被告杭州宏发机械制造有限公司，住所地杭州市余杭区崇贤街道沾桥街。
法定代表人朱洪兴。
被告朱洪兴。
被告沈琴仙。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行（以下简称“联合农村银行半山支行”）诉被告杭州宏发机械制造有限公司（以下简称“宏发公司”）、朱洪兴、沈琴仙金融借款合同纠纷一案，于2013年1月6日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员于雷独任审判。因被告宏发公司、朱洪兴、沈琴仙下落不明，本院依法进行公告送达并组成合议庭，于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告联合农村银行半山支行的委托代理人林红英、唐诗卉到庭参加诉讼，被告宏发公司、朱洪兴、沈琴仙经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告联合农村银行半山支行诉称：原告于2010年2月9日与被告宏发公司签订了编号为8011120100003956的《最高额抵押借款合同》，约定原告向宏发公司自2010年2月9日至2013年2月8日融资期间内提供最高融资限额为人民币壹佰肆拾万元正的借款，宏发公司以其位于崇贤镇丁家木桥村的厂房及土地对上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。2010年2月10日，原告在按相关规定办理了抵押登记后取得上述房产的他项权证。2012年7月13日，原告依约发放了短期贷款140万元，借款期限为2012年7月13日至2013年1月12日，月利率为6.6‰。根据被告朱洪兴、沈琴仙于2010年2月1日向原告出具的《保证函》，被告朱洪兴、沈琴仙自愿对宏发公司在2010年2月1日至2013年12月31日期间内最高额融资限额人民币三百万元整的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息（包括罚息、复息等）、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。目前被告宏发公司已停产，根据《最高额抵押借款合同》第八条第十四款约定，原告有权要求被告宏发公司提前清偿债务，有权要求被告二、三提前承担担保责任。经催讨，被告一拒不还款，被告二、三拒不履行担保义务。原告认为被告所签署的上述合同合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务，原告已按约履行放贷义务，宏发公司已经构成违约，应承担全部违约责任。故请求法院判令：1、被告宏发公司归还原告借款本金140万元，支付自2012年12月21日起按照合同约定利率计算至本金还清之日止的利息。2、原告就被告宏发公司位于崇贤镇丁家木桥村的厂房和土地折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、由被告宏发公司承担本案诉讼费用以及实现债权的费用。4、被告朱洪兴、沈琴仙对被告宏发公司的上述所有应付款项承担连带清偿责任。
原告联合农村银行半山支行为证明其诉称事实，向本院提交以下证据材料：1、最高额抵押借款合同，证明2010年2月9日、2013年2月8日原告与被告宏发公司签订《最高额抵押借款合同》以及双方的权利义务约定；2、股东会同意抵押决议书，证明宏发公司同意对140万元借款承担抵押担保责任；3、他项权证，证明原告取得房产抵押权的证明；4、保证函，证明朱洪兴、沈琴仙对宏发公司的300万元借款承担连带保证责任；5、杭州联合农村商业银行股份有限公司借款借据，证明原告于2012年7月13日向被告发放贷款140万元，原告按约履行自己的义务，该借据对借款日期、利率还款方式已经明确约定；6、欠息清单，证明截止2012年1月4日，宏发公司应向原告支付利息4928元。
被告宏发公司、朱洪兴、沈琴仙无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。被告宏发公司、朱洪兴、沈琴仙也未向本院提交证据。
被告宏发公司、朱洪兴、沈琴仙无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告提交的证据1-5符合有效证据的形式要求，本院予以确认；原告提交的证据6，是原告主张利息的计算清单，不应作为证据认证，本院不予确认。
经审理，根据上述有效证据和原告的陈述，本院认定的事实如下：
原告联合农村银行半山支行于2010年2月9日与被告宏发公司签订了编号为8011120100003956的《最高额抵押借款合同》，约定原告自2010年2月9日至2013年2月8日期间内，向宏发公司发放贷款，最高贷款限额为140万元。合同中约定：借款期限以借款借据约定为准，借款利率由借款人与贷款人按发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年以下的，约定的利率不变……；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息……等权利义务。合同中还约定：如借款人有未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息……未按期归还贷款人其他借款……等十四种情形之一的，贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。当日，被告宏发公司以其位于余杭区崇贤镇四维村的土地［土地权证号：杭余出国用（2008）第108-748号］、余杭区崇贤镇丁家木桥村的厂房［房产权证号：余房权证崇字第××号、余房权证崇更字第××号］对上述融资提供抵押担保，担保范围为：最高融资限额为140万元，最高融资限额不包括利息及实现债权的费用等，但利息及实现债权的费用等均在抵押担保范围内。2010年2月10日原告在按相关规定办理了抵押登记后取得上述房产［房产权证号：余房权证崇字第××号、余房权证崇更字第××号］的他项权证，设定的债权数额合计为1400000元。2012年7月13日原告依约向被告宏发公司发放了短期贷款140万元，借款期限为2012年7月13日至2013年1月12日，月利率为6.6‰。被告宏发公司在利息支付至2012年12月20日后，未再履行按期偿付贷款利息义务。本案审理期间，该贷款到期，被告宏发公司也未按约归还借款本金及支付利息。
另查明，被告朱洪兴、沈琴仙于2010年2月1日出具给原告保证函一份，为原告向被告宏发公司在2010年2月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额人民币300万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。在上述保证期间，原告又另向被告宏发公司发放融资借款160万元（借款期限为2012年5月18日至2013年5月17日），因被告宏发公司未履行按期偿付借款利息等义务，原告也于2013年1月6日诉至本院。
本院认为，原告联合农村银行半山支行与被告宏发公司之间金融借款合同关系清楚、证据充分，被告宏发公司应按约定按期偿付借款利息；在借款到期后，归还本金及结清利息。原告起诉之时，该借款未到期，原告要求上述被告提前清偿债务的理由是被告宏发公司已停产，符合《最高额抵押借款合同》中第八条第十四项借款人发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用的情形而提前收回借款的条件；但原告未就上述条件成就提供充足的证据予以证明；但本案审理期间，被告宏发公司未按约定履行按期偿付借款利息及该借款到期后未归还的义务，符合《最高额抵押借款合同》第八条中原告主张上述被告提前清偿债务及借款期限届满应归还本息的条件，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告宏发公司应及时归还借款及支付相关利息。被告宏发公司借款期间内，因未按期滤芯支付利息的义务；根据合同约定，原告有权向被告宏发公司收取自2012年12月21日起至2013年1月12日借款期间内的利息，该利息应按约定利率即月利率6.6‰加收50%的罚息利率计收复息；及自2013年1月13日起的逾期利息，按月利率6.6‰加收50%的罚息利率计收罚息。被告宏发公司不履行归还（支付）上述债务义务，原告在法定履行期限届满还未受清偿的，可从被告宏发公司抵押的位于崇贤镇丁家木桥村的厂房和土地权益折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围应以原告取得的他项权证上设定的债权数额1400000元为限。被告朱洪兴、沈琴仙对被告宏发公司向原告借款提供连带责任保证，被告宏发公司向原告的融资限额（借款）均在上述二被告所保证的责任期限和最高融资限额责任范围，故被告朱洪兴、沈琴仙对被告宏发公司上述债务承担连带清偿责任。因本案的债权既设有人的保证又有物的担保，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，虽原告与被告宏发公司签订的《最高额抵押借款合同》中约定了贷款人（原告）同时要求人和物的担保承担责任的，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，但对作为自然人的被告朱洪兴、沈琴仙无约束力，且原告与二被告之间的担保协议或出具的保证函上未有此特别约定，二被告的担保责任应是对物的担保以外的债权承担保证责任。原告的相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张部分利息损失与合同约定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏发机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行借款人民币1400000元，并支付逾期利息（2013年1月13日起至本判决确定给付之日止，以本金1400000元，按月利率6.6‰加收50%的罚息利率计算）。
二、被告杭州宏发机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行借款期间未支付的利息（2012年12月21日起至2013年1月12日止，以本金1400000元，按月利率6.6‰加收50%的罚息利率计算复息）。
三、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行在被告杭州宏发机械制造有限公司在上述债务履行期限届满还未受清偿的，可从抵押物位于崇贤镇丁家木桥村的厂房和土地权益折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿（优先受偿范围以原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行取得的他项权证上设定的1400000元债权数额为限）。
四、被告朱洪兴、沈琴仙对被告杭州宏发机械制造有限公司在抵押物担保以外的债务共同承担连带清偿责任。
五、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司半山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17400元，保全费5000元，合计22400元，由被告杭州宏发机械制造有限公司承担，被告朱洪兴、沈琴仙承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17400元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 宣乐民
二〇一三年五月二十日
代书 记员 邓 瑶