福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第1252号
原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行，住所地泉州市丰泽区。
代表人施筱岳，该支行行长。
委托代理人杜鸣泉、陈扬，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告雷晓燕，女，1967年4月15日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告周基旺，男，1963年11月23日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地泉州市丰泽区。组织机构代码：61156600-3
法定代表人曾永生，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行（下称泉秀招行）与被告雷晓燕、周基旺、泉州千亿地产有限公司（下称千亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月19日立案受理后，依法组成合议庭于2013年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜鸣泉到庭参加诉讼。三被告�本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉秀招行诉称，2008年1月17日，被告雷晓燕向被告千亿公司购买千亿公司开发的别墅并签订《商品房买卖合同》。2008年2月27日，三被告与原告签订一份《个人住房（抵押）借款合同》（合同编号为595084000252），约定原告向被告雷晓燕提供总额为2628000元的购房借款，借款期限为240个月，自2008年2月27日起到2028年2月27日止，还款方式为等额还款方式还本付息。被告雷晓燕、周基旺共同提供址于丰泽区千亿山庄掬月园B7-B9型别墅（2排2号）抵押物作为住房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用。被告千亿公司就住房借款合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用，保证期间至被告雷晓燕持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止。2008年2月28日，原告依法办理了抵押预告登记。2008年2月29日，原告向被告雷晓燕发放贷款2628000元，贷款执行年利率为8.613%。自2010年9月至2013年1月，被告雷晓燕累计达六次逾期偿还贷款本息，该情形属于《个人住房（抵押）借款合同》第10条约定的原告有权宣布借款合同提前到期的情形。请求判令：1、被告雷晓燕立即偿还原告《个人住房（抵押）借款合同》（合同编号为595084000252）项下的贷款本金共计2310017.89元，并按前述合同约定向原告支付自2012年11月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2013年1月21日的利息、罚息、复息合计44603.95元）；2、被告雷晓燕立即偿付原告因本案诉讼支付�律师代理费45800元；3、原告有权就上述全部款项以被告雷晓燕、周基旺共同提供的抵押物即址于丰泽区千亿山庄掬月园B7-B9型别墅（2排2号）折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、被告千亿公司对上述全部款项承担连带清偿责任。
被告雷晓燕、周基旺、千亿公司均未作答辩。
经审理查明，被告雷晓燕与周基旺系夫妻。2008年1月17日，被告雷晓燕与千亿公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告雷晓燕向千亿公司购买由千亿公司开发的址于丰泽区千亿山庄掬月园B7-B9型别墅2排2号房产。2008年2月27日，原告与三被告签订一份编号为595084000252号的《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向被告雷晓燕提供总额为2628000元的借款用于购买前述别墅，借款期限为240个月，自2008年2月27日起到2028年2月27日止，还款方式为等额还款方式还本付息，贷款执行年利率为8.613%。被告雷晓燕、周基旺共同提供所购别墅作为住房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用。被告千亿公司为被告雷晓燕的借款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止；另合同第十条约定：“本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内偿清部分或者全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物，和／或要求保证人承担连带偿还责任：一、借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息……”。2008年2月28日，原、被告就抵押物即千亿山庄掬月园B7-B9型别墅2排2号房产至登记机关办理了抵押登记。2008年2月29日，原告依约向被告雷晓燕发放贷款2628000元。自2012年11月20日起，被告雷晓燕未按合同约定偿还原告本息，至今尚欠原告借款本金2310017.89元。另原告因本案诉讼支出的律师代理费用45800元。
上述事实，有原告提供的当事人营业执照、身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、《个人住房（抵押）借款合同》、《房地产抵押登记证明》、个人贷款借款借据、《律师委托代理合同》、原告银行的《业务信息表》、《客户还款清单》及《客户逾期清单》等为证，事实清楚，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（抵押）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告雷晓燕发放贷款2628000元。但被告雷晓燕在合同履行过程中逾期还款，自2012年11月21日起至今未按合同约定偿还原告本息，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告雷晓燕立即偿还原告尚欠的贷款本金2310017.89元及自欠息之日起的利息、罚息及复息的诉求，予以支持。因合同明确约定原告为实现债权引起的费用应由借款人承担，故对原告要求被告承担因本案支出的律师代理费45800元的诉求，予以支持。被告雷晓燕、周基旺自愿以其购买的址在丰泽区千亿山庄掬月园B7-B9型别墅2排2号房产向原告借款提供抵押担保，双方在《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定抵押合同条款，抵押担保的范围及相关权利、义务关系明确，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，故该抵押合同关系依法成立有效。若被告雷晓燕、周基旺未能履行还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。由于合同约定在抵押物的权属证书办妥并交付给原告保管前，被告千亿公司对被告雷晓燕的借款应承担连带保证责任，故被告千亿公司应依据合同的约定在保证期间内对诉争贷款承担阶段性保证责任。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷晓燕应于本判决生效之日起十日内向原告�商银行股份有限公司泉州泉秀支行偿还借款本金2310017.89元，并按中国人民银行的规定及合同约定，支付自2012年11月21日起至本判决确定还款之日的利息、罚息和复息；
二、被告雷晓燕应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行支付律师代理费45800元；
三、被告雷晓燕若未能按时清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行有权依照法律规定，以被告雷晓燕、周基旺提供的抵押物即址在丰泽区千亿山庄掬月园B7-B9型别墅2排2号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、被告泉州千亿地产有限公司公司应根据合同约定，对被告雷晓燕的上述债务承担阶段性担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
本案受理费26003元，由被告雷晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 黄旭光
人民陪审员 郭丽娜
二〇一三年七月十二日
书 记 员 魏鋆妮
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，�当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。