江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第0269号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市人民中路127号。
负责人徐海峰，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告付碧玉。
被告杨新财。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告付碧玉、杨新财金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月15日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕到庭参加诉讼，被告付碧玉、杨新财经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2010年2月1日，付碧玉、杨新财与建行江阴支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：付碧玉、杨新财向建行江阴支行借款59万元，期限自2010年2月1日至2020年2月1日。并约定了利率、还款方法、违约责任等。合同签订后，建行江阴支行于2010年2月1日向付碧玉、杨新财发放贷款59万元。付碧玉将其坐落于江阴市望江花园怡江城150号901室的房屋为其借款作抵押，并于2010年4月21日办理抵押登记。但借款后，付碧玉、杨新财自2012年5月1日起未能按月归还借款。故请求法院判令：一、付碧玉、杨新财立即归还借款本息493379.80元（暂计至2012年10月8日），并承担自2012年10月9日起按贷款利率上浮50%按日计算的罚息、复利；二、付碧玉、杨新财赔偿律师费损失17000元；三、建行江阴支行对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由付碧玉、杨新财负担。
被告付碧玉、杨新财未予答辩也未提供证据材料。
经审理查明：2010年2月1日，付碧玉、杨新财与建行江阴支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：付碧玉、杨新财向建行江阴支行借款59万元，期限自2010年2月1日至2020年2月1日；利率为月利率并实行浮动利率即在基准利率水平上下调30%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。付碧玉、杨新财作为共同借款人在合同上签字。合同签订后，付碧玉将其坐落于江阴市望江花园怡江城150号901室的房屋为其借款作抵押，并于2010年4月21日办理抵押登记，他项权证号为澄房他证江阴字第f201005121号，抵押债权数额为59万元。2010年2月1日，建行江阴支行向付碧玉、杨新财发放贷款59万元。但借款后，付碧玉、杨新财自2012年5月1日起未能按月归还借款。建行江阴支行遂于2012年10月8日宣布上述贷款到期，并具状诉讼至本院。至2013年7月14日，付碧玉、杨新财尚结欠借款本金482705.14元、利息29954.14元（其中期内利息25946.26元、罚息4007.88元），本息合计512659.28元。建行江阴支行遂变更诉讼请求一为：付碧玉、杨新财立即归还借款本金482705.14元、利息29954.14元（其中期内利息25946.26元、罚息4007.88元），本息合计512659.28元，并支付自2013年7月15日起至判决确定的给付之日止，以借款本息508651.4元为基数按基准利率下调30%再上浮50%计算的罚息。
另查明：2012年10月8日，建行江阴支行与江苏天奕律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由建行江阴支行聘请该所律师处理其与付碧玉、杨新财金融借款合同纠纷的诉讼事宜，收取代理费17000元。2013年7月10日，建行江阴支行支付了律师代理费17000元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权利证明、贷款帐户基本信息、委托协议、代理费收款收据、当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与付碧玉、杨新财签订的《个人住房（商业用房）借款合同》属当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照约定全面履行义务。建行江阴支行按合同约定履行了向付碧玉、杨新财发放贷款的义务，付碧玉、杨新财应按合同约定归还借款本金并支付利息。付碧玉、杨新财逾期归还借款的行为已构成违约，建行江阴支行有权依据合同约定宣布借款合同提前到期。审理中，建行江阴支行以2013年7月14日为贷款到期日，符合合同约定，故对建行江阴支行要求付碧玉、杨新财归还借款本金482705.14元，支付利息29954.14元（其中期内利息25946.26元、罚息4007.88元），并支付自2013年7月15日起至判决确定的给付之日止以本息508651.4元为基数按基准利率下调30%再上浮50%计算罚息的诉讼请求，本院予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故对建行江阴支行要求付碧玉、杨新财承担律师代理费的诉讼请求本院予以支持。付碧玉以其名下的房产为付碧玉、杨新财的债务提供抵押担保，并办理了他项权证登记，应在担保范围内以其抵押物承担责任，建行江阴支行在实现抵押权时对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、付碧玉、杨新财于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本金482705.14元，并支付利息29954.14元（其中期内利息25946.26元、罚息4007.88元）及自2013年7月15日起至判决确定的给付之日止以本息508651.4元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率下调30%再上浮50%计算的罚息。
二、付碧玉、杨新财于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师代理费损失17000元。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权以付碧玉位于江阴市望江花园怡江城150号901室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在59万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8910元，诉讼保全费3420元，公告费1170元，合计13500元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由付碧玉、杨新财负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行无锡市中山支行；帐号：63×××90）。
审 判 长 沈洪兴
人民陪审员 曹惠芬
人民陪审员 方国钦
二〇一三年七月十五日
书 记 员 王 莹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。