福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第2747号
原告厦门都市景象物业管理有限公司，住所地厦门现代物流园（保科区）象兴四路22号象屿大厦二楼2B4。
法定代表人金国华，董事长。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人陈露，福建欧顿律师事务所实习律师。
被告王伟祥，男，1983年12月4日出生，居民。
原告厦门都市景象物业管理有限公司与被告王伟祥物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门都市景象物业管理有限公司的委托代理人廖永红、陈露到庭参加诉讼，被告王伟祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厦门都市景象物业管理有限公司诉称，2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司与原告签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告对“水韵华都”提供前期物业管理服务事宜，并对委托管理事项、委托管理期限、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任及附则进行了约定。合同签订后，原告按合同的约定履行了相应合同义务。2009年7月8日，被告办理了水韵华都19号楼1711室的房屋交接及入住手续，开始使用了水韵华都19号楼1711室。截至2013年6月15日，被告无故拖欠公摊用电费487.9元、二次供水用电费246.2元、车位服务费1770元、代收垃圾处理费130.5元、物业费7257.7元、电梯年检费67元、发电柴油2.8元，共计9962.1元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告王伟祥立即向原告厦门都市景象物业管理有限公司支付尚欠的公摊用电费487.9元、二次供水用电费246.2元、车位服务费1770元、代收垃圾处理费130.5元、物业费7257.7元、电梯年检费67元、发电柴油费2.8元，计9962.1元，并支付该款自2013年9月11日起至起诉之日按日千分之一计算的违约金1992.42元，以上合计11954.52元。二、被告王伟祥向原告厦门都市景象物业管理有限公司司支付以9962.1元为基数自起诉之日至款清之日止按日千分之一计算的违约金。
被告王伟祥未提交答辩状，亦未向本院提供相关证据。
经审理查明：被告系龙岩市新罗区水韵华都19号楼1711室业主。2004年12月8日，原告（乙方）与福建省龙岩裕兴房地产有限公司（甲方）签订一份前期物业服务合同，合同约定：1、甲方委托乙方对龙岩市新罗区水韵华都小区进行物业管理服务，收取物业服务费及停车费等费用，物业服务费用由业主根据其拥有物业的产权建筑面积交纳，原告代为收取公摊部分水、电费，每半年交一次费用；2、业主和物业使用人逾期交纳物业费、水电费，自逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。合同还就物业服务标准、物业服务相关费用、共用部位、共用设施收益及分配以及双方的权利义务等内容作出了约定。合同订立后，原告即对龙岩市新罗区水韵华都小区进行物业管理。截至2013年6月15日，被告拖欠公摊用电费487.9元、二次供水用电费246.2元、车位服务费1770元、代收垃圾处理费130.5元、物业费7257.7元、电梯年检费67元、发电柴油费2.8元，共计9962.1元。为此，原告经催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
上述事实，有原告的提供的准予变更登记通知书、前期物业服务合同、业主资料卡、入住合约、房产验收确认书、EMS快递回单、律师函、费用明细以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告系有资质的物业管理服务单位。福建省龙岩裕兴房地产有限公司作为房地产开发商有权与原告签订前期物业服务合同，有权委托原告对其开发的房地产物业进行管理。双方签订的物业服务合同除“逾期交纳物业费、水电费，自逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金”的约定明显偏高，违反了民事活动应当遵循的公平交易原则；参照有关法律规定的规定，其超出中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍部分应当认定为无效；其余内容未违反法律与行政法规的强制性规定仍合法有效。作为物业服务企业，原告应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。作为业主，被告应按约向原告交纳物业服务费、水电费以及原告代收的公摊水电费等费用。被告至今未付清上述款项，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期偿付并承担相应的违约责任。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟祥应于本判决生效之日起十日内向原告厦门都市景象物业管理有限公司支付截至2013年6月15日拖欠的公摊用电费487.9元、二次供水用电费246.2元、车位服务费1770元、代收垃圾处理费130.5元、物业费7257.7元、电梯年检费67元、发电柴油费2.8元，共计9962.1元；并支付该款9962.1元自2013年12月15日起至本判决指定的还款之日止、按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算的违约金。
二、驳回原告厦门都市景象物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告厦门都市景象物业管理有限公司负担5元，被告王伟祥负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一四年六月十三日
书记员 饶珊（代）
附
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。