北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初14379号
原告：胡军，男，1975年8月23日出生，汉族，住海淀区。
被告：北京豫都恒泰投资管理有限公司，住北京市丰台区正阳大街127号12号楼A8222室。
法定代表人：周勇刚，总经理。
委托诉讼代理人：万有志，北京朗泰律师事务所律师。
被告：中国人民解放军总医院，住北京市海淀区复兴路**号院。
法定代表人：仁国荃，院长
委托诉讼代理人：于放，中国人民解放军总医院军需物资处助理员。
委托诉讼代理人：曹东篱，中国人民解放军总医院军需物资处助理员。
原告胡军与被告北京豫都恒泰投资管理有限公司（以下简称豫都恒泰公司）、被告中国人民解放军总医院（以下简称301医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡军、被告豫都恒泰公司的委托诉讼代理人万有志与被告301医院的委托诉讼代理人于放、曹东篱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡军向本院提出诉讼请求：1、被告返还自2016年7月1日至合同结束日止租金15万元及利息1968.75元；2、被告返还原告已支付但未发生的卫生费900元整；3、被告返还原告租房押金10000元整；4、被告赔偿原告因无法经营所产生的营业损失31.5万元；5、被告赔偿原告设备贱卖损失5万元；6、被告赔偿原告承租门面房装修损失5万元；7、被告赔偿原告支付第三人的损失及参与诉讼损失约20万元；8、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告胡军与被告北京豫都恒泰投资管理有限公司于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落于北京市海淀区复兴路28号解放军301医院南门平房A×、A1×号建筑面积共计68平米门面房租给原告，用于经营天蓝天图片社，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日（之前2010年起原被告签订五年合同已经到期，这次被告只让签订一年），年租金20万元。原告于签约之日向被告支付保证金2万元并于15日内向被告支付租金共计20万元和卫生费1200元整。2016年7月由于被告和解放军总医院之间的合同纠纷难以解决，造成上述租赁房屋被解放军总医院院务部军需物资处贴上封条，原告无法继续使用该房屋。原告认为，被告负有保障原告正常经营的合同义务。现原告无法实现合同目的，原告有权要求被告退还原告无法使用房屋之日起的全部租金150000元及利息1968.75元（利息计算方式：银行同期一年定期存款利率1.75%计算九个月），已支付但未曾发生的卫生费用900元。同时，因为被告在明知该处房屋属于军队房屋不再对外租赁的情况下不进行告知义务，使原告在不知情的情况下签订一年期的合同，涉嫌欺诈，致使原告经营三个月后就被封门无法经营，造成经营损失31.5万元（经营损失以4、5、6月盈利额平均值3.5万元乘以九个月计算）；因无法经营导致原告将2010年左右购买的67万元日本原装进口“诺日士3001激光彩扩机”当废品贱卖，造成设备损失5万元。被告应对原告的以上损失进行赔偿。而且，在原告与被告合同期内，原告因为所租房屋场地不能完全利用，遂将其中四分之一租与第三人曹某做彩票店，就因为因为被告没有如实告知原告军队房屋不再对外租赁的实情，致使原告无法履行与第三人曹某的租赁合同，现第三人曹某将原告诉至法院要求原告赔偿第三人曹某经济损失约18万元，原告因此诉讼要耗费大量精力财力，被告也应对此损失约20万元进行赔偿。原告多次找被告协商，被告均只愿意退还房租，百般无奈之下，原告诉至贵院，请求判如所请，依法保护原告的合法权益。
豫都恒泰公司辩称：不同意原告全部诉讼请求，我方已经另案起诉原告要求腾退涉案房屋。关于诉讼请求第一、二项，原告方一直没有腾退房屋，因为国家政策无法继续经营，我们按正常情况租赁，不知道国家会出台这项政策，我们无法向医院交代。关于第三项，押金我方不退，而且原告已经超过了合同期限未腾退房屋。关于第四、五项的损失我方不认可，不可抗力的原因不是我方造成的。关于第六项应该按照合同办事，原告向我方交装修保障金5000元，原告方没有向我方提交保证金也没有通知我方。关于第七项合同约定未经被告同意，原告不能转租，如果造成损失由原告自行承担。
301医院辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求，我方认为，原告将我方作为被告不适格，该租赁合同的双方是胡军和豫都恒泰公司，我方与其他两方并没有签订合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2016年3月15日，豫都恒泰公司（甲方、出租方）与胡军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定主要有：甲方将坐落于北京市海淀区复兴路28号解放军总医院南门平房建筑面积约68平方米的A×、A1×号房屋（以下简称A×、A1×号房屋）出租给乙方用于开办天蓝天图片社；租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日，上述期间房屋租金为20万元；签约当日支付保证金2万元，乙方向甲方交纳租金按每一年交纳，每次到期之日提前15天交齐，如不按时交纳，甲方按乙方应交金额，每天收取3%的违约滞纳金……第六条关于装修和改变房屋结构的约定，1、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用，乙方装修保证金5000元，装修完甲方无息返还乙方……。
2016年3月22日，胡军向豫都恒泰公司支付A×、A1×号房屋2016年4月1日至2017年3月31日期间租金20万元、卫生费1200元。根据军队全面停止有偿服务政策要求，2016年7月18日，解放军总医院院务部军需物资处在A×、A1×号房屋张贴封条。此后，胡军未在A×、A1×号房屋内经营。诉讼中，胡军、豫都恒泰公司及301医院均表示301医院系涉案房屋产权人。
2017年8月，豫都恒泰公司曾向本院起诉胡军租赁合同纠纷一案，要求胡军立即腾退A×、A1×号房屋并支付占有使用费。该案审理中，胡军与豫都恒泰公司均认可自2010年起双方就A×、A1×号房屋签订租赁合同，由胡军经营图片社，合同到期后，再次签订本案的租赁合同。该案尚在审理中。
胡军主张扣除其实际经营的2016年4月、5月、6月三个月的租金、卫生费后豫都恒泰公司应向其返还剩余9个月租金共计15万元、卫生费900元。胡军主张其因装修产生装修费用63354元，现要求豫都恒泰公司赔偿装修损失5万元，就此主张胡军提交了装修明细表一份，上面显示有装修项目及项目金额，但无发生时间、相关单位盖章，除此外未向法庭提交相关装修合同或费用支出凭证、发票等。豫都恒泰公司对该份证据的真实性不予认可，并主张合同对装修是有约定的，但胡军未交纳保证金亦未经豫都恒泰公司同意。胡军主张豫都恒泰公司应赔偿其无法经营的营业损失31.5万元，并向法庭提交了其自行记录的经营流水信息，主张依据以往收入情况的70%主张9个月无法经营损失。豫都恒泰公司对该份证据的真实性不予认可，称是胡军自行制作。胡军主张经营图片社购买了打印机设备费，发生67万元，称如使用此机器可以在9个月创造5万元的利润，现要求豫都恒泰公司赔偿其设备贱卖损失5万元，并向法庭提交了购买设备的收据一张。豫都恒泰公司对此证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。胡军主张因无法经营造成他人起诉并由此发生诉讼损失20万元，并向法庭提交了曹某诉其房屋租赁合同纠纷的起诉书一份、与王某《合作经营协议书》一份，主张曹某与王某系一家人，其本人将涉案房屋中的一部分出租给王晋经营彩票，并称无生效判决书，亦未向法庭提交其实际支出损失20万元的凭证。
本院认为，双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按合同约定及合同法相关规定履行。本案中，胡军与豫都恒泰公司签订租赁合同后，即交纳为期一年的租金、卫生费，但在租赁合同到期前，涉案房屋产权单位按照军队全面停止有偿服务政策要求在该房屋处张贴封条，此后胡军无法继续使用房屋用于经营，合同目的已经无法实现，因此胡军就未实际使用房屋期间的租金、卫生费要求豫都恒泰公司予以返还于法有据，本院予以支持；对胡军主张的利息损失，因无法经营系相关政策原因，故本院对胡军该项诉求不予支持。就胡军主张的押金1万元，因豫都恒泰公司在答辩意见中表明不予退还，且主张胡军超过了合同期限未腾退房屋，故本院认为豫都恒泰公司实际收取了该笔款项，现合同无法继续履行且系政策原因，豫都恒泰公司以胡军未腾退房屋进行抗辩，依据不足，本院不予采纳，豫都恒泰公司应向胡军返还该笔押金。就装修损失一事，本院认为胡军自2010年起即承租涉案房屋，其提交的装修明细表无法表明装修发生的时间及费用实际支出情况，亦未向法庭提交证据证明豫都恒泰公司知晓并同意其装修一事，故胡军要求豫都恒泰公司赔偿其装修损失无相应依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。就胡军主张的营业损失，依据其提交的自行记录的已发生的流水信息不能证明将来预期利益的实际发生，且营利具有可能性及不确定性，故本院对其该项主张不予支持。就胡军主张的设备贱卖损失，依据胡军提交的收据只显示了购买的价格信息，无法表明设备贱卖价格，且胡军主张损失5万元是认为在将来9个月会产生5万元的利润，而又因营利具有可能性及不确定性，因此本院对胡军该项诉讼请求不予支持。胡军主张因参与他人诉讼产生损失20万元，但仅依据其提交的起诉书无法表明其损失的实际发生，故本院对其该项主张不予支持。
综上所述，本院对胡军要求豫都恒泰公司返还租金等诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
北京豫都恒泰投资管理有限公司于本判决生效后十五日内退还胡军租金150000元、押金10000元、卫生费900元，以上共计160900元；
二、驳回胡军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11579元（胡军已预交5789元），由胡军负担8061元，由北京豫都恒泰投资管理有限公司负担3518元，均于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 钱 硕
人民陪审员 方 梅
人民陪审员 卞海虹
二〇一八年五月三十日
书 记 员 刘馨雨