南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄民初字第852号
原告先声再康江苏药业有限公司。
法定代表人杨孝华，先声再康江苏药业有限公司董事长。
委托代理人杜青青，先声再康江苏药业有限公司法务部员工。
被告马宏钧。
第三人南京人民印刷厂。
法定代表人韩俊，南京人民印刷厂厂长。
委托代理人陈昌龙，南京人民印刷厂行政科长。
第三人南京豪骏置业顾问有限公司。
法定代表人邢泉，南京豪骏置业顾问有限公司副总经理。
原告先声再康江苏药业有限公司（以下简称先声公司）诉被告马宏钧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加南京人民印刷厂（以下简称印刷厂）、南京豪骏置业顾问有限公司（以下简称豪骏公司）为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告先声公司委托代理人杜青青、被告马宏钧、第三人印刷厂的委托代理人陈昌龙到庭参加诉讼，第三人豪骏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告先声公司诉称：座落南京市傅厚岗1号富昇大厦一楼门面房产权人系第三人印刷厂，印刷厂将该房屋出租给第三人豪骏公司，后豪骏公司又转租给被告马宏钧。2011年8月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租南京市傅厚岗1号富昇大厦一楼门面房，租赁期限自2011年8月2日至2017年7月3日；2011年9月1日至2012年8月31日的年租金为280000元，2012年9月1日至2013年8月31日年租金为280000元，2013年9月1日至2014年8月31日年租金为296800元；每年7月1日前支付下一年的租金。合同签订之日起7日内原告向被告缴纳商铺保证金25000元。被告应保证原告的权利，否则原告可终止合同，若造成原告无法持续使用该商铺，被告应向原告赔偿经济损失人民币150000元。合同订立后，原告按约定向被告交纳租金，2013年5月8日，原告向被告交纳了2013年9月1日至2014年8月31日期间的房租296800元。2013年8月5日，原告接到豪骏公司的书面通知，称由于被告长期拖欠豪骏公司房租，豪骏公司已经与被告解除了租赁合同关系，并要求原告在10日内腾迁房屋。原告无奈，只得于2013年10月25日与豪骏公司就涉案房屋重新签订《房屋租赁合同》，同时开始向豪骏公司交纳房租。原告认为，被告因未向豪骏公司支付租金，导致无法保证其转租权利持续有效，造成原告经济损失，被告已实际丧失该房屋的出租权，双方间的房屋租赁合同因被告与豪骏公司合同的解除而自然解除。原告多次要求被告返还其无权出租房屋期间内的租金272405.5元（原告于2013年10月1日向豪骏缴纳租金，原告只应向被告支付2013年9月1日至9月30日的租金24394.5元，原告已向被告缴纳296800元，应退还272405.5元），故原告诉至法院，请求判令：确认原、被告之间于2011年8月2日签订的《房屋租赁合同》于2013年10月1日解除；被告向原告退还2013年10月1日至2014年8月31日房租272405.5元及该笔租金自2013年10月1日起至实际偿还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；被告马宏钧返还保证金25000元；被告马宏钧赔偿150000元。
被告马宏钧辩称：被告没有长期拖欠豪骏公司房租，也没有接到过豪骏公司的解除合同通知。被告有转租权，亦不同意解除与原告之间于2011年8月2日签订的《房屋租赁合同》，因原、被告双方合同未解除，原告所主张的返还租金、赔偿等请求均不成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人印刷厂述称：印刷厂与豪骏公司的租赁期限自2002年5月1日至2022年4月30日，双方约定豪骏公司取得承租权后有权自主经营，进行转租，所以其转租不需要经过印刷厂同意，原、被告之间的纠纷印刷厂并不清楚，也与印刷厂无关。
第三人豪骏公司述称：豪骏公司于2011年6月与被告签订关于富昇大厦一楼门面房的租赁合同，其后，被告在豪骏公司的同意下将房屋转租给原告。因为被告没有按时支付房屋租金，豪骏公司按约可以与被告解除合同。2013年10月左右，因为被告欠付房租，豪骏公司将原、被告召集到一起，要求被告限期支付房屋租金，否则豪骏公司将收回房屋，被告当时承诺在2013年10月20日前支付2013年10月至2014年4月期间的房屋租金，但被告到期后并未履行，因无法与被告联系，故豪骏公司将与被告解除租赁合同的通知张贴于原告所承租的商铺门上。
经审理查明：座落南京市傅厚岗1号房屋产权人系印刷厂，印刷厂将该房屋出租给豪骏公司。2011年6月25日，豪骏公司与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：由被告承租南京市傅厚岗1号富昇大厦一楼门面房，面积为654平方米；租赁期自2011年7月4日起至2017年7月3日止；拖欠租金等费用达10天的，豪骏公司可提前终止合同，收回房屋。2011年8月2日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告承租被告位于南京市傅厚岗1号富昇大厦一楼建筑面积为185.7平米的门面房；租期为伍年拾壹个月，自2011年8月2日至2017年7月3日，2011年9月1日至2012年8月31日租金为280000元，2012年9月1日至2013年8月31日年租金为280000元，2013年9月1日至2014年8月31日年租金为296800元，每年7月1日前支付下一年的租金；合同签订之日起7日内原告向被告缴纳商铺保证金25000元；合同期内，除不可抗力或城市建设需要拆迁商铺外，其他任何因素造成原告无法持续使用该商铺的，被告应向原告赔偿经济损失人民币150000元。2011年8月4日，被告收到原告保证金25000元。合同订立后，被告将一楼门面房自南向北第三间房屋交付原告。原告按约定交纳租金，2013年5月8日，原告向被告交纳了2013年9月1日至2014年8月31日的房租296800元。
此后，原告收到豪骏公司发给被告的《解除合同通知书》，内容为：“由您承租位于南京市傅厚岗1号富昇大厦1楼门面房，现因您已拖欠租金超过十天，我公司依据合同约定，特通知您解除双方签订的租赁合同，请您在十日内腾迁完毕，将与租赁前状态一致的房屋返还我公司。”2013年10月1日，原告开始向豪骏公司交纳房租。2013年10月25日，原告与豪骏公司签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期自2013年10月25日至2017年10月24日，年租金260000元，按年支付。后原告诉至法院要求处理。
上述事实有被告与豪骏公司签订的《房屋租赁合同》、原、被告之间订立的《房屋租赁合同》、银行汇款单，本院庭审笔录中当事人陈述等证据证实。
庭审中，第三人豪骏公司提交被告签字的“情况说明”一份，主要内容为被告请求豪骏公司对其欠付租金行为予以谅解，希望豪骏公司对被告支付租金期限予以宽限。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2011年6月25日，被告与第三人豪骏公司签订合同后，承租了富昇大厦一楼门面房，并将部分房屋转租给原告，该转租行为取得相应权利人同意，合法有效，受法律保护。合同解除须双方协商一致，或符合法定或约定解除条件后，由当事人履行相应的程序或手续才能实现。即豪骏公司主张其与被告的合同解除，须举证证明其符合合同约定的解除条件并向被告发出解除的意思表示，且主张解除的意思表示已经送达被告。根据本案查明事实，豪骏公司并无证据证明其解除的意思表示已经送达被告，其提交的“情况说明”在无其他证据印证的情况下亦不能反映其解除通知已到达被告，故对原告及第三人豪骏公司关于豪骏公司与被告合同已经解除的观点，本院不予支持。原告主张被告因与豪骏公司的租赁关系解除而丧失对诉争房屋的出租权，要求确认原、被告之间的合同于2013年10月1日解除，并要求被告退还原告房屋租金和保证金，支付租金利息，赔偿损失的请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告先声再康江苏药业有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费8152元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郑 荣
人民陪审员 盛 美
人民陪审员 奚幼坚
二〇一五年四月九日
见习书记员 秦 璇