安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04467号
原告：合肥报业传媒有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：甄奎，董事长。
委托代理人：魏琳琳，合肥报业传媒有限公司员工。
委托代理人：石放，合肥报业传媒有限公司员工。
被告：孔伟，男，1990年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市肥东县，经常居住地安徽省合肥市滨湖经济技术开发区。
原告合肥报业传媒有限公司（以下简称报业公司）诉被告孔伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王新月独任审判，并公开开庭进行了审理。原告报业公司的委托代理人魏琳琳、被告孔伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告报业公司诉称：2013年10月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室，月租金为900元，每3个月支付一次，先付款后使用，合同期限自2013年10月30日至2014年10月29日。合同签订后，被告缴纳了900元押金，并一直按合同约定向原告支付租金。但自2015年1月29日起，被告就未再按合同约定向原告支付租金，并一直继续占用该房屋。原告虽多次催要，但截止至今被告仍未向原告支付租金，并一直无故占用原告房屋。综上所述，被告的行为极大损害的原告的合法权益，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、原被告解除《房屋租赁合同》；2、被告即刻将承租原告位于望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室的房屋及屋内附属设施交还原告（需保持原样，财产价值约25万元）；3、被告支付原告房屋租金及房屋占用损失6780元及逾期支付违约金495元（以上费用均暂计至起诉之日，实际损失计至被告将房屋维持原样交还原告之日），并结清租赁期间发生的物业管理、水电、燃气、有线电视等费用；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告报业公司为证明自己的主张，所举证据如下：1、《商品房买卖合同》原件、商品房备案证明原件一份，证明原告主体适格；2、《房屋租赁合同》复印件一份，证明原被告双方存在房屋租赁关系，并对房租金额及支付时间等做了约定；3、房租发票原件一组，证明被告按合同约定支付了部分租金，原告也为被告出具了相应发票。
被告孔伟庭审答辩称：1、原被告租赁合同第4条第2款约定，如果房款逾期未交纳，由甲方自行处理，所以原告又找我要后期的房租是没有道理的；2、原告当时将门锁更换导致我不能进入房间，我自己经营的合同也不能拿出；3、房租是提前预交的，不能说明是我逾期未交；4、2014年10月至2015年1月期间，我被公司调到外地工作，回到家后我发现原告已将门锁更换，我无法进入房间。
被告孔伟未提供证据。
对上述证据本院审核认定如下：原告报业公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：报业公司购买了位于望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室房屋，该房屋进行了备案登记。后报业公司（甲方）将房屋出租给孔伟（乙方），双方于2013年10月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定：报业公司将望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室房屋（约53平方米）出租给乙方作为居住使用，房屋租赁期限为一年，从2013年10月30日到2014年10月29日。甲方同意按房屋现状交付乙方，乙方确认对房屋进行了实地查看，同意按照现状接受房屋。出租房屋租金标准为900元／月，房屋首年年租金为10800元。租金每三个月支付一次，先付款后使用。乙方首次租赁时应向甲方一次性缴纳履约保证金900元，与乙方支付首期租金时一并缴纳。房屋租赁合同终止且无乙方责任后无息退还。租赁期限内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线或者数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用、均由乙方负担。甲方在合同签订当日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。乙方有未按照约定支付租金达20日历天的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应支付按应付租金总额的万分之五的违约金。合同还约定了其他事项。孔伟已经按约支付给报业公司2015年1月31日之前的租金，之后租金未支付，涉案房屋目前仍被孔伟遗留物品占用。2015年9月17日报业公司起诉孔伟于本院。
本院认为：报业公司系位于望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室房屋的合法权利人，故报业公司与孔伟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。虽然根据原被告双方签订的租赁合同自2014年10月29日届满，但是之后被告孔伟又支付了一个季度的租金，原告予以接受认可，根据相关法律规定，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《房屋租赁合同》约定，承租人迟延支付租金超过20天，出租人有权解除《房屋租赁合同》，本案中孔伟应于2015年1月30日前支付2015年1月31日至2015年4月30日期间的租金2700元，然被告直今未支付原告该期租金，故原告要求解除原被告之间的《房屋租赁合同》，符合合同约定，原告要求解除合同的诉状副本于2015年9月28日送达孔伟，故原被告之间的《房屋租赁合同》于2015年9月28日解除。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原被告之间的合同已经解除，故原告要求被告孔伟交还承租房屋，本院予以支持，原告要求被告交还屋内附属设施，因未提供相应证据，本院不予支持：原被告双方约定月租金900元／月，被告自2015年2月份开始就再未支付房租，故本院支持原告要求孔伟支付其欠付的至起诉之日（2015年9月17日）的租金6780元、按照合同约定的900元／月支付自起诉之日次日即2015年9月18日至合同解除之日的房租300元以及此后至实际交付房屋之日止的房屋使用费；因报业公司与孔伟在《房屋租赁合同》中对迟延支付租金约定了每日按照应付租金总额的万分之五承担违约金，故原告要求被告支付逾期支付租金的违约金495元，本院予以支持；合同解除后，原告报业公司收取的被告孔伟支付的押金900元，亦应予返还。原告报业公司应当返还的900元押金与孔伟上述应当支付的租金抵扣后，被告孔伟仅应向原告报业公司支付房屋租金为6180元。原告并未提供被告欠付物业管理费、水电、燃气、有线电视等费用以及原告已经缴纳上述款项的证据，故原告要求被告结清租赁期间发生的物业管理、水电、燃气、有线电视等费用，本院不予支持；被告孔伟的其他答辩意见，缺少证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、合肥报业传媒有限公司与孔伟之间签订的《房屋租赁合同》于2015年9月28日解除；
二、被告孔伟于本判决生效之日起十日内将租赁物，即位于望江西路南与潜山路交口的信旺·华府骏苑（又名大唐公馆）13#2306室房屋返还原告合肥报业传媒有限公司；
三、被告孔伟于本判决生效之日起十日内支付原告报业公司房屋租金6180元、迟延支付房租的违约金495元，并参照900元／月的标准支付原告报业公司自2015年9月29日计算至实际交付房屋之日止的房屋使用费；
四、驳回原告合肥报业传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5159元，减半收取为2579.5元，由被告孔伟负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王新月
二〇一五年十一月二十三日
书记员 龙超予
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。