福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第351号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县城关北大中路33号。
负责人钟健，职务行长。
委托代理人胡小辉，连城县人民政府法制办公职律师。
委托代理人陈永斌，福建斌建律师事务所律师。
被告江志鹏，男，1977年4月18日出生，汉族，住连城县。
被告黄满群，女，1982年2月7日出生，汉族，住连城县，系被告江志鹏之妻。
被告江建水，男，1971年11月7日出生，汉族，住连城县。
被告俞莲花，女，1976年1月15日出生，汉族，住连城县，系被告江建水之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行与被告江志鹏、黄满群、江建水、俞莲花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，由代理审判员林子龙依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡小辉到庭参加诉讼，被告江志鹏、黄满群、江建水、俞莲花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城支行诉称，被告江志鹏因经营宾馆店缺少资金，分别于2011年5月4日借款人民币250000元，年利率9.31%，借款期限60个月（从2011年5月始至2016年5月止）；2012年1月13日借款25000元，年利率9.66%，借款期限60个月（从2012年1月始至2017年1月止）；2013年1月15日借款49000元，年利率8.32%，借款期限60个月（从2013年1月始至2018年1月止），还款方式为阶段性等额本息还款。以上借款由江建水、俞莲花共有的连房证字第××号房产作抵押保证。自2014年6月30日起，江志鹏未按借款合同约定履行还本付息义务。至2015年3月18日止，经原告多次催收，被告江志鹏尚拖欠借款本金人民币132958.97元及至2015年3月18日止的利息2328.51元。原告认为，根据《合同法》第一百零八条规定，被告江志鹏怠于履行还款义务，原告可以在履行期限届满之前要求其承担还本付息的责任，被告黄满群与江志鹏属夫妻关系，夫妻关系存续期间债务为共同债务，被告黄满群承担共同清偿责任。根据《担保法》有关规定，被告江建水、俞莲花应以其连房证字第××号房产承担连带清偿责任，请求人民法院依法处置以上房产，所得价款由原告优先受偿。根据原被告签订的《个人额度借款抵押合同》第三条第一款第（二）项及《个人额度借款合同》第十一条第（二）款第8项规定，四个被告应支付原告因本案支出的律师代理费6768元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、被告江志鹏、黄满群共同归还原告借款本金民币132958.97元及至2015年3月18止利息2328.51元（合计135287.48元），及此后至履行止的贷款利息；二、被告江建水、俞莲花共同承担连带清偿责任，上述债权未清偿情况下，依法处置被告连房证字第××号房产，所得价款由原告优先受偿；三、以上四被告支付原告因本案支出的律师代理费6768元。
被告江志鹏、黄满群、江建水、俞莲花未作答辩。
经审理查明，2010年3月31日，被告江志鹏以经营宾馆缺少资金为由，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行申请借款450000元。2010年5月11日，原告与被告江志鹏签订一份《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款人民币250000元，借款期限为10年，自2010年5月11日至2020年5月11日，借款为被告生产经营使用，被告违约时应承担由此引起的诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等费用。同日，原告与被告江建水、俞莲花签订一份《个人额度借款抵押合同》，约定以所有权人为江建水的坐落于连城县庙前镇庙前集镇区北侧1-4层商住楼（房产证号：连房证字第××号）为被告江志鹏的借款提供抵押担保，抵押权存续期间为2010年5月11日至2020年5月11日，双方于2010年5月12日在连城县城乡规划建设局办理了抵押登记手续。2011年5月4日，原告依约向被告江建鹏支付了250000元借款，双方约定年利率9.31%，借款期限60个月，自2011年5月4日起至2016年5月4日止。借款后，被告江建鹏于2012年1月13日又向原告借款25000元，双方约定年利率9.66%，借款期限60个月，自2012年1月13日起至2017年1月13日止；2013年1月15日，被告江建鹏再次向原告借款49000元，双方约定年利率8.32%，借款期限60个月，自2013年1月15日起至2018年1月15日止。上述还款方式均为阶段性等额本息还款。自2014年6月30日起，被告江志鹏未按借款合同约定还本付息，经原告多次催收，至2015年3月18日止，被告江志鹏尚欠借款本金132958.97元及利息2328.51元。原告故诉至法院，并为此支出律师代理费6768元。
另查明，被告江志鹏与黄满群系夫妻关系，被告江建水与俞莲花系夫妻关系。
上述事实有原告提供的借款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、连房证字第××号房产证、连国用（2010）0168号国有土地使用证、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款逾期催收函及回执、欠款和利息证明、法律服务委托代理合同、法律服务收费发票、被告江志鹏与黄满群结婚证、被告江建水与俞莲华结婚证以及原告的委托代理人在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告江建鹏签订的《个人额度借款合同》，系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。被告江建鹏未依约还本付息，经原告多次催收，至2015年3月18日止，仍结欠借款本金132958.97元及利息2328.51元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，被告江建鹏应承担偿还借款及支付利息的违约责任。被告江建水、俞莲华以其共有的房产为被告江建鹏的借款提供抵押担保，原告有权在设定抵押权范围内对上述抵押物行使优先受偿权。被告江建鹏与黄满群系夫妻关系，被告江建鹏在夫妻关系存续期间向原告借款，该借款应认定为夫妻共同债务，被告黄满群也应承担偿还责任。被告江志鹏、黄满群、江建水、俞莲花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江志鹏、黄满群应于判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连城县支行借款本金132958.97元、利息2328.51元，并支付自2015年3月19日起至借款还清日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、被告江志鹏、黄满群应于判决生效之日起十五日内支付原告律师代理费6768元。
三、原告对被告江建水、俞莲华共有的坐落于连城县庙前镇庙前集镇区北侧1-4层商住楼（房产证号：连房证字第××号），以变卖、拍卖或其他方式转让时，在上述债权范围内具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3141.11元，减半收取1570.56元，由被告江志鹏、黄满群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 林子龙
二〇一五年六月十九日
书 记 员 张育顺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”