广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第339号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，员工。
被告：李赣文，男，1979年9月25日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市安福县，暂住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（下称建行中山分行）诉被告李赣文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告李赣文经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告李赣文向原告建行中山分行借款320000元用于购买住房，借款期限从2009年7月9日至2019年7月9日，利率为基准利率浮动-30%；被告李赣文从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告建行中山分行按中国人民银行有关规定相应调整；被告李赣文未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告李赣文提供所购买的广东省中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园1期11幢5座502房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告李赣文未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2013年12月31日，被告李赣文尚欠借款本金199957.92元，利息2307.35元，共计202265.27元。原告建行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告李赣文之间的借款合同；2.被告李赣文立即向原告建行中山分行偿还借款本金199957.92元及至还清之日至的利息（利息包括正常、逾期罚息，且暂计至2013年12月31日为2307.35元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计202265.27元；3.原告建行中山分行对被告李赣文所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告李赣文承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告建行中山分行称李赣文偿还了部分款项，故诉求的借款本金金额变更为188423.53元，利息金额变更为2779.8元。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.被告李赣文身份证、户口本；3.个人贷款支付凭证；4.他项权利凭证；5.产权凭证；6.对账单。
被告李赣文在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2009年7月3日，建行中山分行作为贷款人与李赣文作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440783766-011-2009000424）约定：借款人向贷款人借款320000元，用于购买广东省中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园1期11幢5座502房；借款期限从2009年7月9日至2019年7月9日止，贷款利率在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的罚息利率为在本合同所指向贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本息还款法还款；如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。李赣文提供了其购买的位于广东省中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园1期11幢5座502房的房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山分行向李赣文发放贷款320000元，李赣文未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，截至2013年12月31日，李赣文尚欠建行中山分行借款本金199957.92元，利息（含正常利息、逾期罚息）2307.35元。建行中山分行遂向本院起诉，提出前述诉求。之后，李赣文偿还了部分款项，截止2014年6月3日，尚欠借款本金188423.53元，利息（含正常利息、逾期罚息）2779.8元。
另查：李赣文提供的抵押物已领取房产权属证书和办理了抵押登记，抵押权人为建行中山分行[房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210021459号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2010）第易2429**号]。
本院认为：建行中山分行与李赣文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李赣文亦应当全面履行还款义务。因李赣文未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。李赣文提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李赣文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告李赣文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440783766-011-2009000424）；
二、被告李赣文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金188423.53元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2014年6月3日为2779.8元，从2014年6月4日起至本判决指定的履行期限止，以实欠款额按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率和罚息利率计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告李赣文提供的抵押物即位于广东省中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园1期11幢5座502房[房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210021459号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2010）第易2429**号]的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4334元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告李赣文负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 石 丽
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年六月十二日
书 记 员 郭淑玲