广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第643号
原告：郑润镰，男，1965年12月3日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：冯明荣，广东广中律师事�所律师。
被告：广东孚克兹建材科技股份有限公司中山分公司，住所地中山市。
法定代表人：马义军，职务：董事长。
被告：广东孚克兹建材科技股份有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：马义军，职务：董事长。
原告郑润镰诉被告广东孚克兹建材科技股份有限公司中山分公司（以下简称孚克兹中山分公司）、广东孚克兹建材科技股份有限公司（以下简称孚克兹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，被告孚克兹公司于答辩期内提出管辖权异议申请，本院经审查后依法作出裁定，驳回该申请。后依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告郑润镰委托代理人冯明荣到庭参加了诉讼。被告孚克兹中山分公司、孚克兹公司经本院合法传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑润镰诉称：2012年6月26日，原、被告签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告向被告出租位于广东省中山市神湾镇＊＊村＊＊厂房，建筑面积共27454平方米［其中，有证厂房（含宿舍楼）19580平方米；无证厂房7874平方米］。租赁期限自2012年6月26日至2018年6月25日止，共6年；前两年（2012年7月1日至2014年6月30日），每月租金人民币191640元，按月支付，每月10日前（节假日顺延）以转账的方式支付当月租金。被告如不能按约支付月租金或其他费用，应按拖欠租金数额的每日千分之一支付违约金。被告拖欠月租金超过30天以上的，或者拖欠各项费用（如水电费、员工工资等）达30000元以上的，原告有权提前解除本合同。原告因被告有前述情形解除合同的，原告不退还被告所交付的保证金，并且，被告须再向原告支付相当于1个月租金的违约金。另，被告还租用原告位于上述地址的食堂，月租金3200元�合同签订后，原告依约将厂房和食堂交付给被告。合同履行过程中，被告多次迟延交付租金。截止今日，被告拖欠2013年8月份租金189680元，9月、10月、11月租金各194840元，四个月租金合计774200元，拖欠2013年5月1日至10月1日电费89015元，被告欠款合计863215元。被告不履行合同约定的给付房租的义务，构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.两被告向原告给付2013年8月、9月、10月、11月四个月租金合计774200元（其中，2013年8月份租金189680元，9月、10月、11月租金各194840元），并支付逾期付款违约金（违约金计算方式：8月份租金189680元自2013年8月11日起至清偿为止，9月份租金194840元自2013年9月11日起至清偿为止，10月份租金194840元自2013年10月11人起至清偿为止，11月份租金194840元自2013年11月11日起至清偿为止，按每日千分之一计算违约金），暂计至2013年11月11日为34606元；2.被告向原告给付2013年5月1日至10月1日电费89015元，并支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以金额89015元自2013年10月1日按银行贷款基准利率计息至清偿为止），暂计至2013年11月11日为593元；3.解除原、被告于2012年6月26日签订房屋租赁合同，两被告向原告返还其租用的位于广东省中山市＊＊镇＊＊村＊＊路28号的房屋；4.两被告向原告支付违约金191640元；5.两被告负担本案诉讼费。
诉讼中，原告郑润镰变更诉讼请求将违约金更改为按照银行贷款利率四倍计算；诉讼请求第三项变更为解除原、被告于2012年6月26日签订的房屋租赁合同。
原告郑润镰就其陈述的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.被告工商登记资料和组织机构代码证；2.房屋租赁合同；3.催收租金通知书；4.电费通知书及发票；5.产权证。
被告孚克兹公司、孚克兹公司中山分公司经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定答辩期间也没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2012年6月26日，郑润镰作为出租方（甲方），孚克兹公司作为承租方（乙方），签订一份房屋租赁合同，合同约定：甲方出租的房屋位于广东省中山市神湾镇＊＊村＊＊厂，房产证号码为中府字第02110093**，甲方出租的房屋为前述房产证中的部分厂房，出租给乙方的建筑面积共27454平方米［其中，有证厂房（含宿舍楼）19580平方米；无证厂房7874平方米］；租赁期限为自2012年6月26日至2018年6月25日止，共6年；有证厂房月租金标准建筑面积每平方为8元，合计156640元；无证厂房一口价35000元／月，�计191640元／月。租金自第3年起每年递增5%。乙方按月支付租金，于每月10日前（节假日顺延）以转账的方式向甲方支付当月租金。租赁期间的水电费，由乙方负责交付；乙方在本租赁合同签订的5日内，向甲方支付相当于2个月的租金人民币380000元作为合同保证金，同时另支付首月租金；乙方拖欠月租金超过30天以上的，或拖欠各项费用（如水电费、员工工资等）达30000元以上的，甲方有权提前解除本合同，不退还乙方所交付的保证金，并且，乙方须再向甲方支付相当于1个月租金的违约金；乙方如不能按约支付月租金或其它费用，应按拖欠租数额的每日千分之一支付违约金。合同还对双方其他的权利义务进行了约定。另，孚克兹公司还以每月租金3200元租用了上述地址的食堂，双方未就食堂签订租赁合同。合同签订后，郑润镰依约交付租赁房屋给孚克兹公司使用。后因�克兹公司未能依约支付租金，郑润镰于2013年9月13日向孚克兹公司发出催收租金函，催收租金函载明：贵公司……至今拖欠2013年7月份租金94840元、8月份租金194840元、9月份租金194840元……请贵公司在9月14日前付清7月份租金，在9月25日前付清8月份和9月份租金，以及7-8月份电费52669元……”，孚克兹公司工作人员在该催收函上签名收取并加盖孚克兹公司公章。庭审中，郑润镰自认孚克兹公司在收到催收租金函后向其交付了100000元用于抵扣7月租金及8月份一部分租金。此后孚克兹公司没有再向郑润镰支付租金，并于2013年12月自行搬走。现孚克兹公司无法联系，郑润镰遂于2013年11月13日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：孚克兹公司中山分公司为孚克兹公司2012年9月7日设立的分公司。
又查：电费交付由郑润镰开立缴费账户户，供电公司在郑润镰账户中扣费，郑润镰每月为孚克兹公司分担电费7590元，其余部分由孚克兹公司支付。根据电费通知单显示，孚克兹公司6月份的电费为19246元，7月份电费为17709元，8月份电费为15714元，9月份电费为18487元。
诉讼中，郑润镰于2013年11月13日向本院提出财产保全的申请，本院经审查后作出（2013）中一法坦民一初字第643-1号民事裁定，查封了孚克兹公司相应的财产。
本院认为：郑润镰与孚克兹公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应遵照履行。郑润镰已依约将租赁房屋交付孚克兹公司使用，孚克兹公司应当按照合同约定支付每月租金及相关水电费用。孚克兹公司未按约定支付每月租金及相关水电费用，有违诚实信用原则，应承担违约责任。
关于支付租金及逾期付款违约金的诉求。根据催收租金函显示�截止至2013年9月13日，孚克兹公司拖欠郑润镰2013年7月份租金94840元、8月份租金194840元，9月份租金194840元，以及7-8月份电费52669元。对此，孚克兹公司也予以签收盖章确认。郑润镰亦自认孚克兹公司在签收催收租金函后向郑润镰支付了100000元用于折抵7月份租金和8月份租金的一部分。故孚克兹公司尚欠郑润镰租金为2013年8月份租金189680元（194840元-（100000元-94840元）=189680元］，9月、10月、11月租金各194840元，合计774200元。双方约定如不能按约支付月租金或其它费用，应按拖欠租数额的每日千分之一支付违约金，现郑润镰主张孚克兹公司支付拖欠的租金774200元及以实际欠款额按银行贷款利率四倍计算逾期付款违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于给付电费及逾期付款违约金的诉求。电费通知单显示，扣除郑润镰每月为孚克兹公司分担的电费7590元后，孚克兹公司6月份的电费为19246元，7月份电费为17709元，8月份电费为15714元，9月份电费为18487元。催收租金函内容显示，催收的电费为7-8月份电费52669元，并未涉及7月份之前电费的催收。结合证据及庭审陈述，孚克兹公司7-8月份电费为33423元（17709元＋15714元），与催收租金函的内容相差19246元，该差额与6月份的电费数额一致，催收租金函催收的7-8月份电费实际为6-8月份的电费。现郑润镰主张孚克兹公司支付2013年5月1日-10月1日的电费，但郑润镰未能提供证据证明孚克兹公司拖欠5月份电费，据此，郑润镰主张5月份电费的诉求，本院不予支持。本院认定孚克兹公司尚欠郑润镰2013年6月1日-10月1日的电费为71156元（19246元＋17709元＋15714元＋18487元）。本案中，双方对于逾期支付电费违约金的计算标准没有进行约定，依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算�题的批复》的规定，逾期付款违约金可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2013年10月1日起计算。现郑润镰主张孚克兹公司自2013年10月1日起以实际欠款额按银行贷款基准利率计付逾期付款违约金，未超出法律规定的范畴，本院予以支持。
关于解除房屋租赁合同及支付违约金191640元的诉求。孚克兹公司已拖欠租金累计超过3个月，符合合同中约定的提前解除合同的情形，郑润镰主张解除房屋租赁合同及孚克兹公司支付1个月租金的违约金，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
关于民事责任承担问题。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，本案中，虽涉案租赁物业为孚克兹公司中山分公司使用，但�屋租赁合同为郑润镰与孚克兹公司签订，应由孚克兹公司作为合同主体承担责任。孚克兹中山分公司、孚克兹公司经本院的合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告广东孚克兹建材科技股份有限公司于本判决生效后七日内向原告郑润镰偿还2013年8月、9月、10月、11月的租金774200元及逾期付款违约金（违约金计算方法：以189680元为基数，自2013年8月11日起至本判决指定的履行期满之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利率四倍计算；以194840元为基数，自2013年9月11日起至本判决指定的履行期满之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利率四倍计算；以194840元为基数，自2013年10月11日起至本判决指定的履行期满之日止按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利率四倍计算；以194840元为基数，自2013年11月11日起至本判决指定的履行期满之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利率四倍计算）；
二、被告广东孚克兹建材科技股份有限公司于本判决生效后七日内向原告郑润镰偿还2013年6月1日至2013年10月1日电费71156元，并支付逾期付款违约金（违约金计算方法：以71156元为基数，自2013年10月1日起至本判决指定的履行期满之日止按中国人�银行规定的金融机构计收贷款基准利率计付的标准计算）；
三、原告郑润镰与被告广东孚克兹建材科技股份有限公司2012年6月26日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除；被告广东孚克兹建材科技股份有限公司向原告郑润镰支付违约金191640元；
四、驳回原告郑润镰其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14610元，保全费为5000元，共计19610元（原告已预交），由被告广东孚克兹建材科技股份有限公司负担（该款被告于判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
代理�判员张剑峰
人民陪审员 周文江
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 蒋诗慧