河南省南召县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南召民初字第837号
原告（反诉被告）南召县云阳镇南召店社区居委会南头组。
负责人李万青，男，任该组组长。
委托代理人周庆元，男，河南豫宛律师事务所律师。
被告（反诉原告）蔺茂伟，男，生于1974年7月22日，汉族，住南召县云阳镇X。
委托代理人袁伯浩，男，生于1963年1月4日，汉族，住南召县云阳镇三五五库家属院**号。
原告南召县云阳镇南召店社区居委会南头组与被告蔺茂伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法组成合议庭审理此案。向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知、开庭传票等诉讼文书，诉讼中，被告提出反诉，本院合并审理�于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告负责人李万青及其委托代理人周庆元，被告蔺茂伟及其委托代理人袁伯浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告2010年1月1日签订租赁协议约定：原告提供鹿鸣农贸市场7-18号平房及1-12号瓦房由被告经营收益，租赁期限9年，至2018年12月31日，年租赁费22200元，每半年一交款。但被告自2013年1月拖欠租费至2014年6月共欠18个月租赁费33300元。原告多次催要并张贴公告未果。故请求依法判令解除原、被告于2010年1月1日签订的租赁协议；被告支付2014年6月底前拖欠的房屋租金33300元，以后按每半年11100元计付租金至付清之日止，并按所欠租金日万分之四计付违约金。
被告辩称：因原告未履行双方租赁协议中约定的修缮房屋义务，致使被告承租的房屋不能对外正常出租使用，本人多次找时任组长及会计要求修缮房屋，也未修缮，只好由本人代为保管此房，待修缮后再协商收费。因此不同意解除合同，不同意支付租金，请求驳回原告的诉讼请求。因原告违约，造成被告损失，反诉要求原告支付违约金99900元。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
1、原告现任组长李万青身份证明、常住人口登记卡及南召店居委会证明一份，证实李万青系本组村民、现任该组组长。
2、2010年1月1日，甲方南召店居委会南头组与乙方蔺茂伟租房协议一份，内容为：为便于管理收费，经南头组组委研究，甲、乙双方协商同意，把鹿鸣农贸市场南排平房7-18号和瓦房1-12号（10号除外）租给乙方；租房期9年自2010年1月1日至2018年12月31日；租赁期间乙方不得擅自改变房子结构，不得拖欠房租，甲方可根据形势适当调整房租；全部23间房租为每月1850元、超过原收房租40元，乙方每半年交一次房租，每年3月份�前半年房租，9月份交后半年房租，不得拖欠，否则甲方有权收回房屋，全年租金为22200元，每半年11100元；在租赁期间甲方如出售该房屋，在同等条件下乙方有优先权；甲方组长蔺茂歧、会计黄荣顺、出纳李正明，乙方蔺茂伟（签名）。
3、2014年7月14日南召店社区居委会南头居民组公告一份，主要内容为：该小组近段时间工作，所欠小组房租已基本收完，剩菜市场南面蔺茂伟承包23间房，自2013年元月至2014年6月共计18个月，欠小组承包款33300元，该小组多次催要均拒绝缴纳。经小组党员、群众代表两次开会研究决定限蔺茂伟自公告三日内交清欠款，逾期将提交法院裁决。加盖南召店社区居委会南头居民组1印章。
4、南召店社区居委会2014年6月23日公告及南头组群众请求书一份，证实李万青是经过群众推选出来的组长。
经过庭审质证，被告对证据1认为人口登记卡与身�证登记内容不相符合，南召店居委会证明是先有公章后有字；对证据2无异议；对证据3认为未见到该通知；对证据4李万青组长资格有异议。
被告蔺茂伟向法庭提交以下证据材料：
1、南阳市委群众信访工作部宛信转交（2014）第109号信访事项转送通知单一份（复印件）。
2、2010年1月1日租房协议一份，同原告证据2；及2011年9月16日甲方南召店居委会南头组，乙方蔺茂伟的补充协议一份，补充协议的主要内容为：为完善租房协议订立如下补充协议，甲、乙双方协商同意将鹿鸣农贸市场南排7-18号平房，1-12号瓦房房屋出租给乙方，门前1.5米归乙方经营出租使用；农贸市场南排共计23间房屋修缮义务归甲方；乙方对租赁房屋自主经营，自负盈亏；农贸市场南排房屋水电、排水、房屋安全归甲方；甲、乙双方共同遵守租房协议及补充协议，如违约赔偿对方租赁费（协议期限�）总额50%；本协议一式两份，双方签章生效；南头组组长蔺茂歧、会计黄荣歧，乙方蔺茂伟（签名）。
3、2014年10月2日证人黄荣歧证言（复印件）一份。内容为：本人在2010年-2011年年底担任组会计，期间组里菜市场以南有平房和瓦房租赁给蔺茂伟，蔺茂伟向组里找过多次要求修理房屋和门，但是有多重原因没有修理，因房屋无法使用，组里商议由蔺茂伟对房屋暂时管理，不收租费，等修好后在收费用，在后本人于2011年底就不干会计了，可是这些房屋到现在也没有解决。
4、2014年11月1日证人蔺茂歧证言（复印件）一份。内容为：本人在南头组干过二任组长，在任期间村民蔺茂伟租赁组市房二十三间，由于房屋年久失修，破损、漏雨，无法正常使用，蔺茂伟多次反映要求维修，因多重原因没有维修，大部分已成危房，不能使用。本人和组会计商量由蔺茂伟代管，暂不收房租。待修理后再说。
5、2014年11月4日证人孟凡欣证言（复印件）一份。证实云阳镇南召店村南头菜市场房屋破漏严重，南头组未及时维修。
6、2014年11月6日证人古跃云证言（复印件）一份。证实曾从蔺茂伟处租云阳镇南召店村南头菜市场两间房卖小吃，因房屋破漏严重，组里未及时维修，2012年底退房。
7、房屋现状照片11张。证实房屋已失修。
经庭审质证，原告对被告证据1，认为与本案无关；对证据2中的租赁协议无异议，认为补充协议为假，本组没有该协议，且对此不知情；对证据3、4均有异议，认为二人均无权答复代管和不收取房租；对证据5、6有异议，不能证实其他租房户退房；对证据7有异议，不能证明是出租房屋的情况。
本院认证如下：对双方无异议证据的证明力予以确认。原告证据1、3、4被告的异议不能成立，对其证明力予以确认。被告举证的1与本案无关联性。证据2中的补充协议原告村民小组不予认可，对其证明力不予确认。被告证据3、4、5、6原告异议成立，对其证明力不予确认。被告证据7的证明力部分予以确认。
根据证据，结合双方当事人的陈述，本院确认本案以下案件事实：
原告为便于对本组的鹿鸣农贸市场的管理经营，与被告蔺茂伟协商，由时任组长、会计、出纳与被告签订了租房协议。依照协议约定，原告将鹿鸣市场南排的7-18号平房及1-9、11、12号瓦房共计23间市场内房屋发包给被告出租经营，租赁期为9年，自2010年1月1日至2018年12月31日；全部23间房租为每月1850元，全年房租为22200元，每半年11100元，被告每半年交一次房租，每年的3月份、9月份缴纳前半年、后半年的房租，约定不得拖欠，否则原告有权收回房屋。该协议签订后，被告开始经营管理上述市场的房屋，将该房出租给商户一直收�租金，取得利益，按期给原告支付租金到2012年底。自2013年1月份开始未按期交付租金，原告方负责人发生变动，期间被告向原告负责人反映房屋需要维修，时任组负责人组织人员进行了维修。2014年7月原告张贴公告向被告催收拖欠的18个月租赁费，被告以存在2011年9月16日补充协议，原告未尽修理房屋义务应承担违约责任为由拒付。双发生纠纷，形成本案诉讼。
本院认为：本案原告将集体所有的房地产交付给被告使用收益，由被告支付租金，双方成立租赁合同关系。被告作为承租人应当按照约定的期限及金额支付租金。被告占有使用租赁物收益而迟延支付已经产生的租金33300元，经原告的催收，仍拒不支付，构成根本违约，原告作为租赁物的出租人可以解除合同。故原告要求解除与被告的租赁合同关系，于法有据。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，出租人应当履行租赁物的维修义务，被告不能证实原告方未履行维修义务而造成其无法对外出租经营，对其主张原告违约并要求原告承担违约责任的答辩及反诉请求，不予支持。本案经调解达不成协议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年1月1日签订的租赁合同；被告在本判决生效之日起十日内将依合同承租的房产交付给原告。
二、被告自2013年1月起按每月人民币1850元给付原告租赁费至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕；并自拖欠租赁费之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计付息，至本判决指定的履行期限日止。
三、驳回被告的反诉请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案受理费900元，反诉费2300元，减半收取1150元，共计2050元，由被告蔺茂伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 王兴武
审判员 李 豹
审判员 马荣海
二〇一四年十二月十日
书记员 李闪闪