新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第2105号
原告：乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部，住所地：新疆乌鲁木齐市高新区长春南路西二巷83号津城茗苑5-2-904。
经营者业主：何海峰，男，汉族，1989年5月24日出生。
委托代理人：胡秀芳，女，汉族，1986年6月11日出生。
被告：古尼沙·库尔班，女，维吾尔族，1941年6月15日出生。
被告：阿思卡尔·努尔哈地尔，男，维吾尔族，1969年1月13日出生。
原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部（以下简称恒顺信息咨询部）与被告古尼沙·库尔班、阿思卡尔·努尔哈地尔合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒顺信息咨询部经营者何海峰及其委托代理人胡秀芳，被告古尼沙·库尔班、阿思卡尔·努尔哈地尔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告恒顺信息咨询部诉称，俩被告系母子关系，于2015年3月27日被告阿思卡尔·努尔哈地儿代被告古尼沙·库尔班与原告签订《委托卖房协议书》一份，约定：第一被告名下位于乌鲁木齐市西环北路一运司职工安置楼2号楼2单元1301室的房屋，委托给原告进行出让。此房屋委托售价为425000元，首付款为50000元，剩余款项于过户后20日内付清。佣金支付方式为原告自卖，多出委托售价的金额即为佣金。后，原告于2015年3月29日找到买房人张素才，并与其签订《委托购房协议书》，约定以440000元委托购买上述房屋。协议签订后，买房人张素才缴纳购房首付款65000元，原告代收后扣除差价佣金15000元后将50000元首付款交付给第二被告阿斯卡尔·努尔哈地儿，第二被告却在收取首付款后拒绝出售此房，并拒绝退还房屋首付款。俩被告公然违约，原告经济利益受到损害，故诉至法院，要求法院解除双方之间的委托卖房协议书；要求俩被告返还首付款50000元，支付买房客户双倍定金20000元、原告损失15000元、违约金29750元，共计114750元。
被告古尼沙·库尔班、阿思卡尔·努尔哈地儿辩称，同意解除委托卖房协议，也同意退还原告50000元的首付款，对原告的其他诉讼请求一概不予认可，当时原告没有把手续给全，也未跟我们签订正式购房合同，我们无法相信原告所以没有给其过户。
经审理查明，2015年3月27日，原告恒顺信息咨询部（甲方）与被告古尼沙·库尔班、阿思卡尔·努尔哈地儿（乙方）签订委托卖房协议书，协议书主要约定：1、甲方委托乙方将其所购房屋出让，房产证号（合同号）2014440794，该房位于乌鲁木齐市西环北路一运司职工安置楼2号楼2单元1301室，建筑面积73.25㎡，委托期限为2015年5月15日止；2、经甲乙双方协商，该房屋委托售价为425000元整…；3、甲方在（乙方通知交易）（收到乙方定金）之日起，应积极配合乙方办理转让手续，如甲方在协议有效期内自行将此房出售或另行委托中介，或拒绝出售此房，或不到场签署转让文书的，视为甲方违约，委托人均应向受托人一次性支付委托房屋销售总房款15%的违约金，并承担相应的诉讼费、律师费等一切由此产生的费用；备注佣金由乙方自己卖，卖多少钱与甲方无关；客户由乙方自己找，找到的客户若是按揭买房，则需二次付清，第一次需交50000元；剩下的房款需在过户二十天之内付清，由房主本人没来，现由儿子（阿思卡尔·努尔哈地儿）代签，若违约，则替（古尼沙·库尔班）承担法律责任。双方均在合同书商签字确认。于2015年4月1日被告古尼沙·库尔班，阿思卡尔·努尔哈地儿向原告出具收条一份，载明内容为：今收到恒顺房屋胡秀芳交来购买新市区西环北路728号一运司职工安置楼2栋13层2单元1301室，房产证号为（2014440794），总房款425000元，首付款50000元，配合办理所需要的资料。收条下方均有俩被告签字确认。
原告恒顺信息咨询部提供一份其与张素才签订的委托购房协议书，约定受托方即原告将位于乌鲁木齐市西环北路一运司职工安置楼2号楼2单元1301室房屋出售给张素才，房屋总价款为440000元。后因被告古尼沙·库尔班、阿思卡尔·努尔哈地儿没有按合同要求配合办理过户手续。因此张素才将原告诉至法院要求解除委托购房协议，2015年9月23日乌鲁木齐市新市区人民法院以（2015）新民一初字第1712号民事判决书，判令解除恒顺房屋信息咨询部与张素才之间的委托购房协议，恒顺房屋信息咨询部退还张素才购房款45000元，佣金2000元，贷款手续费3000元，双倍返还定金20000元；现该判决书已生效。
上述事实有委托买房协议书，收条，委托卖方协议书，2015新民一初字1712号民事判决书及本案庭审笔录等存卷为证。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事物的合同。本案原、被告签订的委托卖房协议，原告恒顺信息咨询部按照合同约定向被告支付首付款50000元，但被告不配合办理过户手续，因此原告以俩被告违约为由要求共同退还首付款50000元的诉求有事实及法律依据，本院予以确认；原告主张违约金和定金，本院根据《中华人民共和国合同法》第116条之规定释明不能一并主张，原告表示主张违约金，关于原告主张违约金的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同工的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。原、被告对违约金的约定明显过高，且被告方对此持异议，本院对原告主张的违约金自2015年4月1日至2015年12月22日期间按照国家银行同期贷款利率130%的比例予以支持，即50000元×6%÷365天×266天×130%=2842.2元。双方合同约定，卖房款多出部分即原告佣金，原告恒顺信息咨询部跟第三方张素才签订委托卖房协议中约定位于乌鲁木齐市西环北路一运司职工安置楼2号楼2单元1301室房屋价格为440000元，与原、被告签订的委托卖房协议中多出15000元，因此原告主张退还佣金15000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、第三百九十六条，第四百零五条之规定，判决如下：
一、解除原告古尼沙·库尔班，阿思卡尔·努尔哈地儿与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部之间的委托卖房协议书；
二、被告古尼沙·库尔班，阿思卡尔·努尔哈地儿退还原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部首付款50000元；
三、被告古尼沙·库尔班，阿思卡尔·努尔哈地儿支付原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部佣金15000元；
四、被告阿思卡尔·努尔哈地儿支付原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部违约金2842.2元。
案件受理费2168.75元（原告已预交），由被告负担59％即1729.56元，由被告负担41%即889.19元。
以上应付款项，被告古尼沙·库尔班，阿思卡尔·努尔哈地儿应共同给付原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部款项合计66729.56元，被告阿思卡尔·努尔哈地儿给付原告乌鲁木齐高新技术产业开发区恒顺房屋信息咨询部款项2842.2元，应于本判决生效之日起十日内给付，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 夏依 旦木
人民陪审员 武 凤 义
人民陪审员 阿扎提古丽
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李 莉