北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第07667号
上诉人（原审被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路39号1号楼A座501。
法定代表人吴鹏飞，董事长。
委托代理人王力，男，1955年6月9日出生，北京嘉利恒德房地产开发有限公司副总经理。
被上诉人（原审原告）王润卉，女，1960年9月8日出生。
上诉人北京嘉利恒德房地产开发有限公司（以下简称嘉利恒德公司）因与被上诉人王润卉商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第11997号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
2014年2月，王润卉向原审法院起诉称：2006年9月14日，我与嘉利恒德公司签订《北京市商品房预售合同》，约定我向嘉利恒德公司购买北京市朝阳区0111号房屋。嘉利恒德公司没有按照约定时间为我办理房屋产权登记，后我通过诉讼以及法院执行取得了房屋所有权证，在此过程中，我重复缴纳了专项维修资金、契税。故现我起诉，要求嘉利恒德公司向我支付违约金413918.076元，并向我返还专项维修资金20231元、契税30345.9元。
嘉利恒德公司在原审法院答辩称：王润卉曾就同一商品房预售合同起诉我公司，法院已经作出（2013）朝民初字第18038号民事判决，王润卉不应就同一件事再次起诉。我公司将房屋交付给王润卉，已经完成合同义务。王润卉在2006年9月14日已就办理房屋所有权证事宜另行委托北京市建诚律师事务所，属于另外单独委托。千喜合公司以我公司第一项目部的名义实际收取了公共维修基金、契税等费用，与王润卉未能办理房屋所有权证书，分属不同的法律关系，相互之间没有因果关系。王润卉未办理房屋所有权证书，并未有任何实际损失，相反还获取了巨额利益。综上，请求法院驳回王润卉的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2006年9月14日，嘉利恒德公司作为出卖人，王润卉作为买受人，双方签订《北京市商品房预售合同》，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区0111号房屋（以下简称涉案房屋）；总价款为1017110元；出卖人应当在2006年10月28日前向买受人交付该商品房；买受人同意委托开发商推荐的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行住房同期贷款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
同日，嘉利恒德公司作为出卖人，王润卉作为买受人，双方签订《房价款结算协议书》，确定结算后总价款1011530元，出卖人应向买受人退还面积误差房价款5580元。王润卉向本院提交了金额为1011530元的房款发票，以证明其已向嘉利恒德公司支付全部购房款。
王润卉提交了印有“北京嘉利恒德房地产开发有限公司第一项目部财务专用章”的收据，以证明其于2006年9月14日向嘉利恒德公司支付了契税30345.9元、公共维修基金20230.6元。审理中�双方确认嘉利恒德公司向王润卉交付房屋的时间亦为2006年9月14日。
王润卉曾向本院起诉嘉利恒德公司，要求办理涉案房屋的权属转移登记。本院对该案作出（2013）朝民初字第18038号民事判决，判令嘉利恒德公司协助王润卉办理涉案房屋的产权登记手续。嘉利恒德公司于上述判决生效后未主动履行，王润卉通过本院强制执行取得涉案房屋所有权证，该房屋所有权证记载登记日期为2014年1月28日。王润卉在执行过程中另行向相关部门缴纳了税费。
王润卉称其在本案中主张2008年6月23日至2014年1月28日期间的逾期办理权属转移登记违约金。
原审法院经审理后认为：王润卉与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。
尽管双方约定房屋权属转移登记手续由“开发商推荐的机构”办理，且王润卉将产权代办费交予北京市建诚律师事务所；但是，嘉利恒德公司是《北京市商品房预售合同》的当事人，其确定负有协助王润卉办理房屋权属转移登记的合同义务，上述情况不能表明该义务已经移转给他人。王润卉提交的收据可以证明其已向嘉利恒德公司交纳契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，但是嘉利恒德公司未向相关部门实际转交上述费用，且不主动履行已发生法律效力的（2013）朝民初字第18038号民事判决，致使涉案房屋转移登记至王润卉名下的时间一再延误，王润卉有权要求嘉利恒德公司就此支付违约金。本案中，涉案房屋交付之日起的600日应届满于2008年5月6日，王润卉主张2008年6月23日至2014年1月28日期间的逾期办理权属转移登记违约金，不高于其应享权利，王润卉关于该期间违约金数额的计算并无错误，但对其小数点后第三位的主张法院无法�持。
嘉利恒德公司未向相关部门转交契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，王润卉在执行过程中另行缴纳了税费，故嘉利恒德公司应将上述费用退还给王润卉。据此，于2014年4月判决：一、嘉利恒德公司于判决生效之日起十日内向王润卉支付逾期办理转移登记违约金四十一万三千九百一十八元零七分。二、嘉利恒德公司于判决生效之日起十日内向王润卉返还契税三万零三百四十五元九角、公共维修基金二万零二百三十元六角。三、驳回王润卉的其他诉讼请求。如果嘉利恒德公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，嘉利恒德公司不服提起上诉，除坚持原审答辩意见外，另提出：（2013）朝民初字第18038号民事判决书生效后，王润卉并没有将办证资料交给嘉利恒德公司，未要求嘉利恒德公司协助，致使嘉利恒德公司无法履行协助义务，所以迟延取得房屋所有权证的责任不在嘉利恒德公司，且王润卉没有任何实际损失，相反却获得了巨额收益。故请求撤销原判，改判驳回王润卉的诉讼请求。王润卉同意原审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、房款发票、收据、（2013）朝民初字第18038号民事判决、生效证明书、协助执行通知书等证据佐证。
本院认为：王润卉与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。
虽然双方约定房屋权属转移登记手续由“开发商推荐的机构”办理，且王润卉将产权代办费交予北�市建诚律师事务所，但嘉利恒德公司作为《北京市商品房预售合同》的当事人，负有协助王润卉办理房屋权属转移登记的合同义务，王润卉同意办理产权证的手续委托开发商推荐的机构办理，并不因此免除嘉利恒德公司的合同义务。王润卉提交的收据可以证明其已向嘉利恒德公司交纳契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，但是嘉利恒德公司未向相关部门实际转交上述费用，且嘉利恒德公司存在不主动履行已发生法律效力的（2013）朝民初字第18038号民事判决的情形，致使涉案房屋转移登记至王润卉名下的时间一再延误，王润卉有权要求嘉利恒德公司按照合同约定支付违约金。涉案房屋交付之日起的600日于2008年5月6日届满，王润卉主张2008年6月23日至2014年1月28日期间的逾期办理权属转移登记违约金，不高于双方约定数额，原审法院予以支持，并无不当。
�已经收取的契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，嘉利恒德公司未向相关部门转交，王润卉在执行过程中另行缴纳了税费，嘉利恒德公司应将上述费用退还给王润卉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
原审案件受理费4134元，由北京嘉利恒德房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费8268元，由北京嘉利恒德房地产开发有限公司负担负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉娜
代理审判员 邓青菁
代理审判员 刘向飞
二〇一四年六月十七日
书 记 员 胡 潇