河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民一初字第1710号
原告谢晨光，男，1954年1月13日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托代理人关永朝，新大地律师事务所律师。
被告葛越美，女，1960年3月12日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告葛越瑞，男，1962年3月12日出生，住安阳市文峰区。
第三人陈改荣，女，1967年6月25日出生，汉族，住址同上，系葛越瑞的妻子。
原告谢晨光与被告葛越美、葛越瑞、第三人陈改荣案外人执行异议之诉，本院于2015年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告谢晨光的委托代理人关永朝、被告葛越美到庭参加了诉讼，被告葛越瑞、第三人陈改荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢晨光诉称，被告葛越瑞与第三人陈改荣系夫妻关系。1999年12月24日，原告与被告葛越瑞签订房地产买卖契约，被告葛越瑞将位于安阳市××小区××单元××号（安房改售字第××号）房屋以7万元价格卖给原告，当日付清了全部房款，被告葛越瑞将房屋产权证（证号为安房改售字第××号），房屋钥匙交付原告，十几年来，原告及家人一直居住在该房屋，为便于办理房屋登记，2009年5月8日，被告葛越瑞及第三人陈改荣给原告妹妹谢瑞芹办理了委托合同，公证书编号为(2009)安文证民字第446号。2015年7月14日安阳市文峰区人民法院在执行贵院2014年6月30日作出的(2014)文民二初字第30号民事判决书时，将被告葛越瑞名下卖给原告的安房改售字第××号房屋查封，原告提出案外人异议后，贵院于2015年12月2日作出(2015)文法执异字第29号执行裁定书，驳回原告的执行异议，并明确告知原告可在15日内向人民法院并案提起诉讼。综上，原告认为，原告与被告葛越瑞于1999年12月24日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，该合同不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，被告葛越瑞及第三人陈改荣应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买该房屋后虽没有办理过户登记，但原告已依合同支付全部价款并实际占有使用房屋至今。依据《物权法》第15条及最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，原告取得该房屋后未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中无任何过错，故人民法院不得查封该房屋。故而提起诉讼，请求法院依法判令1、判决立即停止对原告购买的位于安阳市××小区××单元××号（安房改售字第××号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告与被告葛越瑞于1999年12月24日签订的房地产买卖契约合法有效，并确认安房改售第04529房屋归原告所有。3、判决被告葛越瑞及第三人陈改荣立即协助和配合原告办理安房改售字第××号房屋的产权过户登记。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告葛越美辩称，被告葛越美依法申请安阳市文峰区人民法院强制被告葛越瑞执行安阳市文峰区人民法院（2014）文民二初字第30号民事判决，是维护中华人民共和国公民合法权益的行为，符合法律程序；被告葛越美申请强制执行时，不了解被执行人葛越瑞与案外执行异议申请人房屋交易的进展状况。案外人谢晨光提出异议后，被告葛越美表态不撤回对被告葛越瑞的强制执行；被告葛越美拥护文峰区人民法院在被告葛越瑞拒绝执行2014文民二初字第30号民事判决后对葛越瑞名下房产的查封措施；被告葛越美请求安阳市文峰区人民法院执行局采取得力措施，使2014文民二初字第30号民事判决得到较为迅速的公正执行；葛越美在本案中无过错，没有理由承担本案的诉讼费用。
被告葛越瑞、第三人陈改荣缺席未答辩。
经审理查明，1999年12月24日,通过安阳市北关区城区中介服务部介绍，原告谢晨光作为买方（乙方）与被告葛越瑞作为卖方（甲方），双方签订了一份《房地产买卖契约》，该契约约定：“由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币贰仟元整，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在光华小区108号楼四单元二楼东户的房地产（房屋建筑面积90.50平方米；出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币柒万元整，乙方于1999年12月24日前壹次付清甲方，购买定金将在最后一次付款时抵充；三、双方同意于1999年12月24日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交乙方时，其他建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由乙方承担；十一、双方约定的其他事项，①上述房地产办理过户手续时，如甲方单位需要补交款由甲方承担；②附着物:车鹏、天然气；③上述房地产办理过户时，甲方应积极配合，并向乙方提供所需的有效证件。甲方：葛越瑞，委托代理人赵秀梅，乙方谢晨光。”在该契约中甲方委托代理人赵秀梅签字的下方加盖了安阳市北关区城区中介服务部的印章。签订契约当日，原告将7万元房款交给了被告葛越瑞签订协议时的委托代理人赵秀梅，赵秀梅向原告出具了一份收到房款的收据。
2009年5月8日，被告葛越瑞、第三人陈改荣和案外人谢瑞芹（原告谢晨光的妹妹）签订了一份《委托合同》，被告葛越瑞、第三人陈改荣（甲方）委托谢瑞芹（乙方）办理如下事宜：“座落在安阳市××小区××单元××号房××套，建筑面积90.5平方米（详见安房改售字第045294号房屋所有权证），该房屋系甲方夫妇共有，无其他共有人。现甲方全权委托乙方补交上述房产差价款、代办代领新房产证、代办该房产的买卖和过户手续，委托权限全权代理，代理期限到上述事宜办理完毕为止。”同时，被告葛越瑞、第三人陈改荣和案外人谢瑞芹将上述《委托合同》提交了安阳市文峰区公证处进行了公证。原告提供了一份2015年9月10日，显示交款单位为谢瑞芹的补交涉案房屋房改房款9051元的收据一份，原告陈述该款系原告交付给谢瑞芹，让其代交的，因为谢瑞芹有被告葛越瑞、第三人陈改荣的《委托合同》，所有这个交款就由谢瑞芹来完成了。原告还提交了一份2014年10月17日，就涉案房屋缴纳暖气费的银行缴款单一份，并陈述虽然客户签字处显示名称为葛越瑞，实际情况是原告出资，谢瑞芹代交的，该签名是谢瑞芹代签的，因为谢瑞芹有被告和第三人的《委托合同》，房屋没有办理过户，所有只能写成葛越瑞的名字。
另查明，2014年6月30日，本院作出（2014）文民二初字第30号民事判决书，判决：“被告葛越瑞偿还葛越美借款本金人民币80000元。在执行该判决书的过程中，本院查封了被执行人葛越瑞位于安阳市××小区××单元××号的房屋即本案涉案房屋，原告谢晨光向本院提出执行异议，本院于2015年12月2日作出了（2015）文法执异字第29号执行裁定书，驳回了原告谢晨光的执行异议，并于2015年12月7日向原告送达了该执行裁定书，原告谢晨光不服该执行裁定，于2015年12月17日，向本院递交了起诉状。
以上事实有原告谢晨光提供的（2015）文法执异字第29号执行裁定书一份、《房地产买卖契约》一份、赵秀梅身份证复印件及房款收据一份、安房改售第04529号房屋所有权证书一份、公证书、《委托合同》一份、缴纳热力安装费票据一份、安阳建设银行股份有限公司安阳分行房改房款收据一份及原、被告的庭审陈述可以证实，上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告谢晨光与被告葛越瑞签订的《房地产买卖契约》双方协商一致的情况下签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效契约。契约签订后，原告按照约定履行了支付全部购房款的义务，被告葛越瑞向原告履行了交付了该房屋的契约义务，原告谢晨光已占用并使用该房屋，对于没有办理过户，原告不存在过错，原告在双方签订契约并支付房款交付房屋后，成为本案诉争房屋实际所有人，故原告诉求确认安房改售第04529房屋归原告所有，合法有据，本院予以支持。原告和被告葛越瑞签订的《房地产买卖契约》系有效契约，被告葛越瑞及第三人陈改荣应该按照契约的约定，履行协助办理过户登记等附随义务，故原告诉请被告葛越瑞及第三人陈改荣立即协助和配合原告办理安房改售字第××号房屋的产权过户登记，于法有据，本院予以支持。原告谢晨光对本案争议房屋享有足以排除强制执行的所有权，故原告诉请停止对本案争议房屋的进行强制执行，合法有据，本院予以支持。被告葛越瑞、第三人陈改荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告谢晨光与被告葛越瑞于1999年12月24日签订的《房地产买卖契约》合法有效；
二、确认位于安阳市文峰区光华小区108号楼4单元2楼东户（房产证号为安房改售第04529房屋）归原告谢晨光所有；
三、被告葛越瑞及第三人陈改荣于本判决生效后十日内协助和配合原告办理位于安阳市文峰区光华小区108幢4单元2楼东户房产（房产证号为安房改售字第××号）的产权过户登记；
四、不得对位于安阳市文峰区光华小区108幢4单元2楼东户房产（房产证号为安房改售字第××号）进行强制执行，并解除对该房产的查封。
案件受理费100元，由被告葛越瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 吴淑敏
审 判 员 王 飞
审 判 员 翟艳超
二〇一六年七月二十二日
代理书记员 薛 鹏