北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初199号
原告俞春全，男，1962年4月16日出生。
委托代理人刘玉霞（俞春全之妻），1960年5月10日出生。
委托代理人张巡礼，北京市玖典律师事务所律师。
被告刘伟，男，1973年9月3日出生。
原告俞春全与被告刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员棋其格独任审判，公开开庭进行了审理。原告俞春全的委托代理人刘玉霞、张巡礼，被告刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞春全诉称：2015年5月1日，原、被告经北京典盛置地房地产经纪有限公司中介，签订北京市存量房买卖合同，原告购买被告位于顺义区后沙峪房屋一套，价款276万元。同日，原告交给被告20000元定金。现被告反悔，原告主张双倍定金，遭拒，协商未果。故起诉请求：1.判决解除原、被告2015年5月1日房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还原告定金40000元；3.诉讼费由被告承担。
被告刘伟辩称：房屋买卖合同已经依照合同约定因原告违约由被告通知原告解除。2015年5月1日，原告与被告经中介公司北京典盛置地房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告位于顺义区后沙峪房屋一套，价款276万元。该合同第五条第（四）款中约定：原告应于2015年5月1日一次性支付被告购房定金2万元整，原告于资质审核通过后3个工作日内一次性支付被告首期购房款98万元整。同日，原告交给被告2万元购房定金。该合同第八条第（二）款第4项约定，原告应在2015年5月15日前备齐所有贷款材料。但在2015年5月15日前，原告未向被告提供其已经备齐所有贷款材料的相关证明；且截止至2015年5月20日，原告也未向被告支付首期购房款98万元。一直到2015年7月初，中介公司的人才给被告打电话，说原告已备齐所有贷款材料，并准备向被告支付首期购房款。但根据该合同第十条第（一）款约定，原告逾期付款已经超过30日，被告有权解除该合同，故被告于2015年7月初通知中介公司的人解除合同。2015年10月底，原告的爱人给被告打电话，说这套房子他们不买了，并要求被告退还原告2万元购房定金。该合同现已解除，也无法继续履行，原告主张再次解除该合同无事实基础依据。原告未在合同约定的期限内付款构成违约，被告按照合同约定行使解除合同的权利，被告无需双倍返还定金。根据合同法、担保法的规定，以及合同第十条第四款的约定，本合同的解除系因原告的违约行为造成，故在违约方即原告不履行合同义务导致合同解除的，被告无需退还定金，原告要求双倍返还定金于法无据，被告不予认可。被告不存在违约行为。本合同因被告行使解除权而解除，则除相关违约条款以外，本协议项下的其他条款不再对被告产生约束，即被告无需继续履行合同义务。被告认为，根据谁主张谁举证的原则，若原告认为被告存在违约行为，原告应当出示相关证据予以证明，不能仅凭起诉书中所述“被告反悔”即认定被告违约的事实，若其无法举证，则应当承担举证不能的后果。
经审理查明：
2015年5月1日，俞春全与刘伟经北京典盛置地房地产经纪有限公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定俞春全购买刘伟位于顺义区后沙峪房屋，该房屋建筑面积113平方米，成交价格276万元，俞春全在签订本合同的同时支付定金20000元；第五条……（二）俞春全的付款方式为需要银行贷款（商贷、公积金）；（三）俞春全向商业银行申办抵押贷款，拟定贷款金额为1800000元……（四）关于付款时间的约定，俞春全于2015年5月1日一次性支付刘伟购房定金20000元整，俞春全于资质审核通过后3个工作日内一次性支付刘伟首期购房款980000元整，剩余房款于俞春全商业银行直接放款给刘伟。……第八条双方义务……（二）俞春全义务……4、俞春全如需北京典盛置地房地产经纪有限公司协助申请购房贷款，需按北京典盛置地房地产经纪有限公司的要求在2015年5月15日之前备齐所有贷款材料；……第十条违约责任，（一）逾期付款责任，俞春全未按本合同第五条第四款约定的时间付款的，逾期在七日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，俞春全按日计算向刘伟支付逾期付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向刘伟支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，刘伟有权解除合同。刘伟解除合同的，俞春全应当自解除合同通知送达之日起三日内按照总房款的20%向刘伟支付违约金，并由刘伟退还俞春全全部已付款。……（三）如刘伟未按约定期限提供证件资料或提供房产权证不实、不全，未能积极配合俞春全办理贷款及该房产权属变更手续，刘伟应双倍返还俞春全所交的购房定金。（四）如俞春全未按合同约定期限递交齐申请贷款证件资料、或未按北京典盛置地房地产经纪有限公司安排的时间、地点办理房产过户的，均视为俞春全违约，刘伟所收取的购房定金不予返还。……第十一条权属转移登记，（一）双方同意，自本合同签订之日起90个工作日内，双方共同向顺义房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。……合同还约定了其他权利义务。俞春全、刘伟及北京典盛置地房地产经纪有限公司在合同附件五中约定补充条款：1、刘伟确保该房屋为满五年唯一住房，如因刘伟原因该房屋未满五年或不是唯一住房所产生的税用由刘伟承担；2双方于交接首付款后另附补充协议；3.北京典盛置地房地产经纪有限公司收到俞春全中介费后付刘伟一万元整。2015年5月1日，刘伟收取俞春全交付的定金20000元，并出具收条一份。
庭审中，俞春全为证明其主张提供证据如下：
1.房产证复印件一份，内容显示该房屋在北京市顺义区建设委员会登记为共有产权，房屋所有权证证号为X号，持证人为崔连荣，房屋共有权证证号为X号，持证人为刘伟，二人为按份共有，各占50%的份额，证明刘伟仅有50%的房产份额，无权出售涉诉房屋，属于欺诈；
2.王喜金证人证言，该证人系北京典盛置地房地产经纪有限公司经理，证明购房的经过以及刘伟反悔出售房屋的事实。该证人到庭并表示俞春全是其客户，刘伟是业主，证人是居间方，涉诉房屋是由证人居间交易的，买卖该房屋过程中业主方违约；双方签订买卖合同是2015年5月1日，俞春全要进行资质审核，需要的材料是身份证、户口本、暂住证、结婚证、纳税材料，资质审核需要的是复印件，俞春全在2015年5月2日提供给证人所有材料，但是有部分材料复印件不清楚，需要补齐，因俞春全出差耽搁了一些时间，2015年5月20日全部补齐，资质审核出结果需要10个工作日，第一次审核没有通过，原因是提供的纳税材料建委审核时系统显示不是连续五年纳税，但这与实际不符，所以2015年6月申请了复议，复议不需要提交新的材料，去朝阳地税局上交复议申请，递交三天后即2015年6月10日通知结果为审核通过，电脑系统也可查，也可以通过记录打印出来，得知审核通过的当天，证人便电话通知业主即刘伟，但是业主表示不想卖了，资质审核通过结果也会短信通知俞春全，证人也通知俞春全了，俞春全一直想买，业主不卖房的事情证人通知俞春全，俞春全要求退定金，但是刘伟一直称自己忙，没有退定金，此后刘伟也没有再与证人联系，签订合同时有定金，约定违约就双倍返还，刘伟一直说没有时间，所以没有返还定金，2015年11、12月俞春全联系证人要求刘伟退定金，刘伟表示不退；合同约定的是房屋满五唯一，但是涉诉房屋当时不是满五唯一，需要做满五唯一的手续，刘伟告知证人其名下还有一套房，要先把涉诉房屋转成刘伟完全所有权，再把该房过户给刘伟妻子，刘伟与他妻子办离婚手续，签订合同时，客户俞春全也知道要做上述满五唯一的手续，知晓同意以后签订的合同，后刘伟表示不卖房了，刘伟也没有联系北京典盛置地房地产经纪有限公司做满五唯一的手续，满五唯一做不做由刘伟自己决定；签订合同前证人通知刘伟需要带房产证、身份证，但是签合同时，刘伟没有带，没有出示房产证和身份证，是第二天业务员去刘伟家取的复印件，因为后续还要另外签订合同，该房屋要登记在其他人名下，所以当天没有再提供房产证；合同是中介人员填写后刘伟、俞春全签字，合同中所有期限均是证人填写，但与双方沟通过，资质审核与满五唯一手续所需时间均为二十天左右，时间差不多，正常履行的话可以完成，按照流程，资质审核通过、办理网签后才能办理贷款，在网签之前，该房必须做完满五唯一，因为网签后不能再变更名字。对于该证人证言，俞春全予以认可；
3.资质审核结果网络打印件一份，证明俞春全购买涉诉房屋资质审核通过时间为2015年6月10日。
对于俞春全提供的证据，刘伟的质证意见为：证据1真实性、合法性、关联性无异议，但是证明目的不认可，崔连荣是刘伟的母亲，母亲授权刘伟出售房屋的，签订合同时已向俞春全出示过房产证，并提供复印件，俞春全有异议，可以不签订合同，刘伟已承诺房屋如果不是满五唯一，愿意为此承担责任，不影响合同履行，且合同约定的是2015年5月15日前原告应备齐所有贷款材料向刘伟出示，但是俞春全没有备齐，约定2015年5月20日支付首付款98万元，过了30天后，2015年6月20日以后还是没有人联系刘伟，中介公司到2015年7月才电话说备齐材料，俞春全所说的刘伟没有处分权与本案无关，是俞春全违约在先，而不是因为刘伟没有房屋处分权或者不答应支付多余的税费；证据2证人证言有部分不属实，一是签订合同时刘伟便带了房产证和身份证，二是关于合同主体和后续的付款方式在合同补充条款中已经有约定，三是中介人员2015年6月底或7月初第一次给刘伟电话告知资质审核完成，但是刘伟当时表示按照合同2015年5月15日审核通过，5月20日支付首付款，现已超期，俞春全应付违约金，不付的话，超过30天，刘伟要解除合同，中介说与俞春全商量，双方合同已于2015年6月20日解除，现涉诉房屋已经于2015年10月出售他人，不是刘伟的名义出售的；证据3以前没有见过。
刘伟在诉讼中未提交证据。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、收条、资质审核结果网络打印件、证人证言及本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
俞春全与刘伟就本案诉争房屋签订合同达成买卖合意，意思表示真实，内容明确，对双方之间的房屋买卖关系本院予以确认。根据双方当事人陈述、证人证言，在俞春全资质审核通过后通知刘伟继续履行合同时，刘伟表示不再出售房屋，刘伟的行为已经构成根本违约，故俞春全要求解除双方的房屋买卖合同关系并由刘伟双倍返还定金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于刘伟提出的俞春全未按合同约定在2015年5月15日向刘伟提供俞春全已经备齐所有贷款材料的相关证明，至2015年5月20日，俞春全也未支付首期购房款98万元，俞春全违约在先的主张，通观合同全部内容，俞春全并无向刘伟提交贷款材料的义务，双方也未约定资质审核完成的具体日期，且根据涉诉合同第八条（二）第4款的约定，俞春全也并非必须由北京典盛置地房地产经纪有限公司为其办理购房贷款，所以合同第十条（四）款并不适用刘伟主张的违约情形，故对于刘伟的辩解意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告俞春全与被告刘伟于二○一五年五月一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》所形成的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；
二、被告刘伟双倍返还原告俞春全定金四万元，于本判决生效之日起七日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千四百四十元，由被告刘伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 棋其格
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 何星星