南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第18号
原告紫金农商城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路***号。
代表人李昌盛，行长。
委托代理人倪同木，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告加捷公司，住所地本市江宁区滨江开发区地秀路779号。
法定代表人杨某。
委托代理人许勇，江苏永孚律师事务所律师。
委托代理人张玉保，江苏永孚律师事务所律师。
被告伟丰公司，住所地本市复成里16号109室。
法定代表人杨某。
被告马某，女，1942年10月6日生，汉族。
被告杨某，男，1970年11月17日生，汉族。
委托代理人麻万鹏，江苏朗盈律师事务所律师。
原告紫金农商城中支行与被告加捷公司、伟丰公司、马某、杨某借款合同纠纷一案，原告紫金农商城中支行于2012年12月4日向本院起诉，本院于同年12月21日立案受理，依法组成合议庭于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告紫金农商城中支行委托代理人刘宝到庭参加诉讼，被告加捷公司委托代理人许勇、张玉保到庭参加诉讼，被告伟丰公司、杨某、马某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商城中支行诉称，2010年10月9日，原告与加捷公司签订借款合同一份，该借款合同约定原告向加捷公司提供贷款2500万元，借款期限为2010年10月14日至2013年10月8日，贷款月利率为5.4‰，按月结息，逾期罚息计算方式为借款合同约定利率上加收50%。加捷公司承诺于2012年10月8日还款1000万元，2013年10月8日还款1500万元。2010年10月9日，原告与伟丰公司、马某、杨某签订保证合同，约定为上述借款承担连带保证责任。2010年10月9日，原告与加捷公司签订南京市江宁区房地产抵押合同，约定第一被告以其名下南京市江宁区滨江开发区地秀路779号1幢、南京市江宁区滨江开发区地秀路779号2幢房产为上述借款承担抵押担保责任，并办理登记备案。此后，原告依约向加捷公司发放贷款2500万元。按借款合同，加捷公司应于2012年10月8日还款1000万元。加捷公司未履行上述还款义务，且拖欠原告利息50万元（截止2012年11月20日）。上述被告已构成重大违约。原告根据借款合同及相关法律规定，于2012年11月19日，向被告寄送借款合同提前到期通知书，通知上述该借款合同于2012年11月26日到期，要求加捷公司于2012年11月30日前履行还款义务，伟丰公司对该笔贷款本息履行抵押担保义务，马某、杨某对该笔贷款履行连带保证义务。以上被告均对借款合同到期通知书中事实予以认可。由于上述被告未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、判令第一被告偿还原告贷款本金2500万元，利息50万元（暂计算至2012年11月20日），偿付2012年11月21日至贷款全部结清之日的利息（利息自2012年8月21日起算，按5.4‰/月计算。罚息自2012年10月9日起算，按8.1‰/月计算。复利自2012年9月21日起算）；2、判令第二、三、四被告对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对第一被告提供的抵押物，即第一被告名下南京市江宁区滨江开发区地秀路779号1幢、南京市江宁区滨江开发区地秀路779号2幢房产处置款，享有优先受偿权。
被告加捷公司辩称，1000万元贷款于2012年10月8日到期，余下的1500万元并未到期，相应的罚息及复利也应随之变更。原告方没有提供证据证明本案属于合同提前到期的情形。加捷公司认为对1000万债务，借款人有还款义务。并对于利息自2012年8月21日起算无异议。
被告伟丰公司未答辩，未举证。
被告马某未答辩，未举证。
被告杨某未答辩，未举证。
经审理查明，2010年10月9日，原告与被告加捷公司签订《借款合同》一份。合同约定，原告向被告加捷公司提供贷款2500万元用于购设备及配套流动资金。借款期限自2010年10月9日起至2013年10月8日止；月利率为5.4‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款须于每一结算日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人在借款合同约定的利率水平上加收借款人50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款如未按期归还贷款本金并在结息日向贷款人支付应付利息的，贷款人有权停止本合同未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，并追偿因提前收贷导致本合同正常履行情况下贷款人所得的利息收入损失。当日，原告与加捷公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定加捷公司将其所有位于本市江宁区滨江开发区地秀路779号-1、779号-2的房屋，为上述借款承担抵押担保责任，并办理登记备案。同日原告与被告伟丰公司、杨某、马某签订《保证合同》一份，约定伟丰公司、杨某、马某为加捷公司的上述还款提供担保，保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。此后，原告依约向加捷公司发放贷款2500万元。按借款合同约定，加捷公司应于2012年10月8日还款1000万元。加捷公司未履行上述还款义务，且拖欠原告利息50万元（截止2012年11月20日）。2012年11月19日，原告向四被告寄送借款合同提前到期通知书，通知上述该借款合同于2012年11月26日到期，要求加捷公司于2012年11月30日前履行还款义务，伟丰公司、马某、杨某对该笔贷款履行连带保证义务。四被告签字认可，已清楚知晓并同意上述事实，愿意遵守上述合同的各项规定。
另查明，2011年3月24日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局发出苏银监复[2011]119号《江苏银监局关于江苏紫金农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该批复载明江苏紫金农村商业银行股份有限公司开业同时，原南京市农村信用合作联社、南京市江宁区农村信用合作联社、南京市六合区农村信用合作联社、南京市浦口区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
上述事实有当事人陈述、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、提前到期通知书、逾期催收通知书、贷款结息凭证等予以证实。
本院认为，原告紫金农商城中支行与被告加捷公司、伟丰公司、杨某、马某签订的借款合同、保证合同、抵押合同系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告紫金农商城中支行已按约履行了发放贷款的合同义务，而被告加捷公司在贷款1000万元到期后未按约履行偿还贷款本息的合同义务，已构成违约，原告有权依合同约定，提前收回尚未到期的贷款本息，并追偿因提前收贷导致本合同正常履行情况下贷款所应得的利息收入损失。故原告紫金农商城中支行要求被告加捷公司偿还借款本金2500万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告伟丰公司、杨某、马某作为保证人为被告加捷公司的上述债务提供连带责任保证，故被告伟丰公司、杨某、马某对被告加捷公司在上述借款合同项下的债务均应承担连带还款责任。原告紫金农商城中支行要求被告伟丰公司、杨某、马某承担连带还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告加捷公司将其名下坐落于本市江宁区滨江开发区地秀路779号-1、779号-2的房屋抵押给原告紫金农商城中支行作为借款合同项下债务履行的担保并办理了抵押登记，原告紫金农商城中支行已领取房屋他项权证，故原告紫金农商城中支行对被告加捷公司用于抵押的坐落于本市江宁区滨江开发区地秀路779号-1、779号-2的房屋享有优先受偿权。被告伟丰公司、杨某、马某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告加捷公司于本判决生效之日起十日内向原告紫金农商城中支行偿还借款本金2500万元及利息、罚息、复利（自2012年8月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按借款合同的约定计付）。
二、被告伟丰公司、杨某、马某对被告加捷公司上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告加捷公司不履行上述第一项判决主文确定的还款义务，原告紫金农商城中支行有权依法处置被告加捷公司用于抵押的坐落于本市江宁区滨江开发区地秀路779号-1、江宁区滨江开发区地秀路779号-2的房屋，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169460元，财产保全费5000元，公告费600元，合计175060元，由被告加捷公司负担（此款已由原告紫金农商城中支行向本院预交，被告加捷公司于本判决生效之日起十日内一并支付给原告紫金农商城中支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10105901040001276）。
审 判 长 武 麟
人民陪审员 鲁莉萍
人民陪审员 戴同秀
二〇一三年七月二日
见习书记员 曹雪蕊