山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第4329号
原告于东海（曾用名于洞海），男。
委托代理人邵林，莱西天使法律服务所法律工作者。
被告封云南，男。
被告薛金兰，女。
被告中国建设银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市黄海路18号。
法定代表人杨德强，行长。
委托代理人曲绪波，该行工作人员。
委托代理人陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
原告于东海与被告封云南、薛金兰、中国建设银行股份有限公司莱西支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于东海的委托代理人邵林到庭参加了诉讼，被告封云南、薛金兰、中国建设银行股份有限公司莱西支行经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告于东海诉称，2002年12月11日，原告与被告封云南、薛金兰签订房屋买卖合同，被告将其座落于莱西市某房屋1套卖给原告，房产面积89.94平方米，草房26.88平方米，价款135000元，合同签订当时，原告就付给被告定金10000元，根据合同约定，原告于2003年2月28日将剩余购房款125000元付给被告，被告收款后将该房产及房产证（西房改字96第x**号）交给原告，但时至今日，被告迟迟没有帮原告办理房产及土地过户手续。为此，请求依法判令被告协助原告办理上述房屋的房产证及土地证过户手续。
被告封云南提交书面答辩状辩称，一、原告所诉本人不予协助其办理过户手续的事实不存在。我与于东海的确签署过房屋买卖合同，在购房时本人已将涉案买卖合同标的物的产权证书交付于东海，并迁出该房屋，因本人与于东海相识多年，出于道义，本人一直积极协助其办理过户事宜，在本案进入诉讼程序以前，本人曾应于东海亲友之请，专程于2015年9月25日自青岛市区至莱西协助于东海办理过户事宜，但对方以尚未准备就绪为由未与我共同办理房屋过户手续，本人因此既浪费了时间又浪费了人力、物力，本人至今仍愿意积极协助于东海办理相关手续。以上事实可证明本人的答辩主张，即不存在本人不协助办理房屋过户手续的事实，原告所诉无事实依据。二、原告所诉无法律依据。如前所述，本人愿积极办理相关手续，但因其他非本人原因导致过户手续无法办理，二阻碍办理过户手续的原因具有历史遗留问题的性质，非本人能解决，法不强人所难，即使法院判决本人承担相应的协助义务，本人亦心有余而力不足，况且，在存在历史遗留问题的情况下，该房屋各方权利人的权利义务并不明晰，请求法院在查清案涉合同标的物有关事实的基础上依法作出处理。此外，因上述房屋存在导致过户不能的历史遗留原因，该原因已使原告不能实现案涉买卖合同目的，原告应依据我国合同法关于合同权利义务终止的相关规定主张解除案涉买卖合同，故原告要求本人履行本人无法履行的义务无法律依据。综上，请求贵院依法驳回原告于东海要求我方承担协助义务的诉讼请求。
被告薛金兰提交书面答辩状辩称，一、原告所诉本人不予协助其办理过户手续的事实不存在。我与于东海的确签署过房屋买卖合同，在购房时本人已将涉案买卖合同标的物的产权证书交付于东海，并迁出该房屋，因本人与于东海相识多年，出于道义，本人一直积极协助其办理过户事宜，在本案进入诉讼程序以前，本人曾应于东海亲友之请，专程于2015年9月25日自青岛市区至莱西协助于东海办理过户事宜，但对方以尚未准备就绪为由未与我共同办理房屋过户手续，本人因此既浪费了时间又浪费了人力、物力，本人至今仍愿意积极协助于东海办理相关手续。以上事实可证明本人的答辩主张，即不存在本人不协助办理房屋过户手续的事实，原告所诉无事实依据。二、原告所诉无法律依据。如前所述，本人愿积极办理相关手续，但因其他非本人原因导致过户手续无法办理，二阻碍办理过户手续的原因具有历史遗留问题的性质，非本人能解决，法不强人所难，即使法院判决本人承担相应的协助义务，本人亦心有余而力不足，况且，在存在历史遗留问题的情况下，该房屋各方权利人的权利义务并不明晰，请求法院在查清案涉合同标的物有关事实的基础上依法作出处理。此外，因上述房屋存在导致过户不能的历史遗留原因，该原因已使原告不能实现案涉买卖合同目的，原告应依据我国合同法关于合同权利义务终止的相关规定主张解除案涉买卖合同，故原告要求本人履行本人无法履行的义务无法律依据。综上，请求贵院依法驳回原告于东海要求我方承担协助义务的诉讼请求。
被告中国建设银行股份有限公司莱西支行提交书面答辩状辩称，一、在该案中发生的房屋买卖合同的关系双方是原告和其余二被告，与我行无关，我行不应作为被告。二、因该房系房改房，我行也多次通知第一被告到行里办理土地证手续，第一被告至今未办理，不存在不协助的问题。综上所述，请求依法驳回对我行的诉讼请求。
经审理查明，2002年12月11日，原告于东海与被告封云南、薛金兰签订房地产买卖契约，甲方（卖方）：封云南、薛金兰，乙方（买方）：于东海，合同主要内容：甲方自愿将座落于莱西市某涉案房屋的房地产出售给乙方。甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹拾叁万伍仟元。2003年2月28日，原告付清全部房款后，被告封云南、薛金兰将该房产及房产证（西房改字96第x**号）交给原告于东海，但未办理涉案房屋的房权证变更登记手续。由于被告中国建设银行股份有限公司莱西支行未为被告封云南、薛金兰办理涉案房屋的国有土地使用权证，至今涉案房屋的国有土地使用权证也未办理在原告名下。为此，原告诉来本院请求依法判令三被告协助原告办理涉案房屋的房产证及国有土地使用权证变更登记手续。
另查明，本案涉案房屋原系被告中国建设银行股份有限公司莱西支行的公有房屋。后根据国家房改政策，被告中国建设银行股份有限公司莱西支行将该房屋出售给被告封云南、薛金兰，并将该房屋的产权变更登记在被告封云南名下，房产证号为西房改字96第x**号。因被告封云南拒不到被告中国建设银行股份有限公司莱西支行处办理国有土地使用权证变更登记手续，致使该房屋未办理国有土地使用权证变更登记手续。
还查明，原告于东海之妻李成甫已于2013年5月去世，其夫妻二人共生育3个子女于志河、于志江、于淑芬，该3个子女均已明确表示放弃该房屋中属于李成甫份额的继承权，均由原告于东海继承所有。
本院所确认的上述事实，有原告提交的户口本复印件、收条复印件、房地产买卖契约复印件、房屋所有权证复印件（以上证据均提交原件核对）、放弃继承声明及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告于东海与被告封云南、薛金兰签订的房地产买卖契约合法有效，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案原告依约履行了付款义务，被告封云南、薛金兰不予协助原告办理涉案房屋的房产证及国有土地使用权证变更登记手续是错误的，应当承担民事责任。被告中国建设银行股份有限公司莱西支行虽未与原告签订本案涉案房屋买卖合同，但其已将涉案房屋卖给被告封云南、薛金兰，并办理了房产权属变更登记，故被告中国建设银行股份有限公司莱西支行应协助原告办理涉案房屋国有土地使用权证变更登记手续，但导致未办理国有土地使用权证变更登记手续的责任在被告封云南，被告中国建设银行股份有限公司莱西支行在该案中并无过错。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告封云南、薛金兰、中国建设银行股份有限公司莱西支行于本判决生效之日起10日内协助原告于东海办理位于莱西市涉案房屋的房产证及国有土地使用权证变更登记手续。
案件受理费100元，由被告封云南、薛金兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 云 涛
人民陪审员 高向阳
人民陪审员 张 翠 珍
二〇一六年八月八日
书 记 员 周卫艳