广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第397号
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地东莞市。
负责人陈洪暖。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
被告刘海彬。
被告港中御景发展有限公司。
法定代表人何颖铿。
原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行（以下简称“广发银行樟木头支行”）诉被告刘海彬、港中御景发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行樟木头支行的委托代理人杨俊到庭参加诉讼。被告刘海彬、港中御景发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年8月1日，原告与被告刘海彬签订了编号为XX的《房屋按揭（抵押）贷款合同》，该合同约定：原告向被告刘海彬提供170000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、罚息等。被告刘海彬以合同项下所购的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告即按约发放了贷款，但被告刘海彬却从未按时足额偿还贷款利息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告刘海彬立即偿还全部贷款本息。另外，被告港中御景发展有限公司是案涉借款的保证人，根据《房屋按揭（抵押）贷款合同》的约定，被告港中御景发展有限公司依法应对被告刘海彬的案涉债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法利益，现起诉至法院，请求判决：1.被告刘海彬立即归还全部贷款本金125，977.43元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《房屋按揭（抵押）贷款合同》、《借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年5月7日利息为2644.65元，罚息为39.38元。复利为29.44元，共计2713.47元，本息暂计至2014年5月7日共计128，690.9元；2、被告刘海彬支付原告为实现本案债权支出的律师费13417元；3、确认原告对被告刘海彬所有的位于东莞市樟木头镇某花园某豪园二十六座六层B号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告港中御景发展有限公司对被告刘海彬上述债务承担连带清偿责任；5、由两被告承担本案所有的诉讼费用。
原告对其上述主张提供的证据材料有：《房屋按揭（抵押）贷款合同》、广发银行个人对账单、借款借据、房地产他项权证（粤房地他证字第XX号）、民事委托代理合同、律师费发票。
被告刘海彬无答辩、无举证。
被告港中御景发展有限公司无答辩、无举证。
经审理查明，2008年8月1日，原告广发银行樟木头支行与被告刘海彬、港中御景发展有限公司签订一份《房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定：原告向被告刘海彬提供170，000元贷款用于购买东莞市樟木头镇某花园某豪园二十六座六层B号房产，借款期限180个月，采用等额本息法按月偿还贷款本息，每月20日为还款日，利息按当期国家贷款基准利率下浮15%执行；刘海彬以其购买的上述房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为该合同项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和原告为实现本合同债权及抵押权的有关费用；被告港中御景发展有限公司为被告刘海彬的上述借款债务承担连带保证责任，保证范围为该合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及由此引起的所有从属费用的总额；被告刘海彬未能按时供款即构成违约，原告有权要求宣布发放的贷款为到期债权，并提前收回部分或全部贷款，有权处分抵押物并要求被告港中御景发展有限公司承担连带保证责任。
2008年9月11日，双方将东莞市樟木头镇某花园某豪园二十六座六层B号房在东莞市房产管理局作抵押登记并取得房地产他项权证。原告广发银行樟木头支行于2008年10月9日向被告刘海彬发放了170，000元贷款。合同履行过程中，被告刘海彬多次出现断供、还款不及时的情形，并被计收罚息和复利。截至2014年7月20日，被告刘海彬拖欠贷款本金123，573.36元，利息563.21元，罚息8.76元。被告港中御景发展有限公司并未向原告履行保证责任。2014年5月13日，原告广发银行樟木头支行与广东众达律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，委托该所向本院提起本案诉讼。原告广发银行樟木头支行为此支付律师费13417元。
上述事实，有《房屋按揭（抵押）贷款合同》、广发银行个人对账单、借款借据、房地产他项权证（粤房地他证字第XX号）、民事委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告广发银行樟木头支行依约向被告刘海彬发放了贷款，刘海彬应按期偿还本息。从对账单可以看出，刘海彬在合同履行过程中多次出现断供、还款不及时等违约行为，原告也依合同约定向刘海彬计收了罚息和复利。按照合同约定，如刘海彬违约，原告可提前收回贷款本息。由于刘海彬违约，导致原告需通过诉讼实现债权，原告为此支付律师费13417元，该费用合理合法，依约应由刘海彬承担。
被告刘海彬以其购买的东莞市樟木头镇某花园某豪园二十六座六层B号房为其上述债务提供抵押担保，在其未依约偿还贷款本息的情况下，原告可就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。被告港中御景发展有限公司为被告刘海彬的上述债务承担连带保证责任，在刘海彬未能履行偿还义务时，应向原告广发银行樟木头支行承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘海彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行偿还贷款本金123，573.36元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》之约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、被告刘海彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行支付律师费13417元。
三、原告广发银行股份有限公司东莞樟木头支行对被告刘海彬所有的位于东莞市樟木头镇某花园某豪园二十六座六层B号房折价、拍卖或变卖所得价款在被告刘海彬的上述债务范围内享有优先受偿权。
四、被告港中御景发展有限公司对被告刘海彬的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3142元，由被告刘海彬、港中御景发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 赖池旺
人民陪审员 连伟文
人民陪审员 骆红招
二〇一四年八月十三日
书 记 员 黄惠琳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。