广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂13民终281号
上诉人（一审被告）：广西来宾中兴房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市人民路西135号。
法定代表人：林嵘，该公司经理。
委托代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：刘江学。
被上诉人（一审原告）：韦园梅。
共同委托代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。
上诉人广西来宾中兴房地产开发有限责任公司（以下简称“中兴房产公司”）因与被上诉人刘江学、韦园梅商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2015）兴民初字第2561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2011年7月16日，刘江学、韦园梅与中兴房产公司签订了《商品房买卖合同》及补充合同各一份，约定：刘江学、韦园梅购买中兴房产公司开发的位于来宾瑞中花园小区第5栋02层203号房（分户号：203），建筑面积131.41平方米，每平方米单价2635.00元，总房价款346265.00元。刘江学、韦园梅选择按揭付款方式购房，签订合同之日支付首期房款104265.00元，占全部房价款的30%，余款242000.00元通过向银行办理按揭贷款支付。逾期60日之内付款，按合同约定应付款期限之第二天起至实际付款之日止，刘江学、韦园梅按日向中兴房产公司支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，中兴房产公司有权解除合同，中兴房产公司解除合同的，刘江学、韦园梅按累计应付款的5%向中兴房产公司支付违约金，刘江学、韦园梅愿意继续履行合同的，经中兴房产公司同意，合同继续履行，并按合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，刘江学、韦园梅按日向中兴房产公司支付应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。在交房时，如刘江学、韦园梅未付清应付房款，则交房顺延，顺延至刘江学、韦园梅付清全部房款之日起10日内。中兴房产公司交付房屋时间为2012年10月30日前，中兴房产公司如未在约定期限内交付房屋，应当向刘江学、韦园梅支付违约金。逾期交房不超过60日，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中兴房产公司按日向刘江学、韦园梅支付已交房款万分之3的违约金，合同继续履行。逾期交房超过60日后，刘江学、韦园梅有权解除合同，中兴房产公司应当自刘江学、韦园梅解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按刘江学、韦园梅累计已付款的5%向刘江学、韦园梅支付违约金；刘江学、韦园梅要求继续履行合同的，合同继续履行，并按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中兴房产公司按日向刘江学、韦园梅支付已付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金等。
合同签订后，刘江学、韦园梅于2011年9月1日向中兴房产公司支付购房首付款104265.00元；余款242000.00元，刘江学、韦园梅于2011年10月20日向中国银行股份有限公司来宾支行贷款（按揭贷款）付清。但迟至2013年10月4日，中兴房产公司才通知刘江学、韦园梅办理交房手续，超过了双方约定的交房日期。刘江学、韦园梅要求中兴房产公司按合同约定支付违约金，双方协商未果，刘江学、韦园梅遂向法院起诉。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘江学、韦园梅与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，予以确认。双方在合同中约定，中兴房产公司应于2012年10月30日前交付房屋，逾期按日支付已交付房款万分之三的违约金。截止2012年10月30日，中兴房产公司未能按期向刘江学、韦园梅交付房屋，已构成违约，故对刘江学、韦园梅要求中兴房产公司支付违约金的诉讼请求予以支持。刘江学、韦园梅主张中兴房产公司逾期交房天数达到339天，要求中兴房产公司支付2012年10月30日至2013年10月4日止的违约金35215.7元，中兴房产公司辩称实际交房时间是2013年6月10日，但未能提供证据进行佐证，一审法院对中兴房产公司的辩解意见不予采信。刘江学、韦园梅与中兴房产公司办理交房手续的2013年10月4日即为刘江学、韦园梅接收房屋之日。综上，根据双方当事人的合同约定，中兴房产公司应向刘江学、韦园梅支付2012年10月31日至2013年10月4日共计339日逾期交付房屋的违约金，即346265元×0.3‰×339天＝35215元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：广西来宾中兴房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付刘江学、韦园梅逾期交房违约金35215元。案件受理费680元，由广西来宾中兴房地产开发有限责任公司负担。
上诉人中兴房产公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，本案诉讼费用由被上诉人承担。理由：根据气象局对一年内的恶劣天气的不完全统计高达90天，期间还有停水停电等其他原因导致无法施工的，一审法院都没有根据实际情况酌情扣减相应的天数，也没有说不予采纳的理由，即便如此，违约的天数应该算到2013年6月10日，因为在这之前也有11位户主诉至法院，虽然当时是调解结案，但是大家对2013年6月10日为交房日期都表示认可，因为被上诉人迟迟不办理交房手续，导致交房时间推迟，也计算在上诉人违约交房的天数里，对上诉人不公。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人中兴房产公司向本院提供两份新证据：《物业服务协议》和《临时管理规约》，拟证明被上诉人刘江学、韦园梅已经在2013年6月8日来接收房子。
被上诉人刘江学、韦园梅对《物业服务协议》和《临时管理规约》的质证意见：上面的签字不是本人的签字，被上诉人只来过市里两次，第一次来签合同，第二次是父母来领钥匙。
本院对《物业服务协议》和《临时管理规约》的认证意见：被上诉人不承认签字是本人的签字，但由于被上诉人不仅无法提供其他反驳证据，也没有申请笔迹鉴定，韦园梅父亲在二审问话中称是2013年夏天的时候领钥匙，加之被上诉人对一审主张的实际收房日期为2013年10月4日也没有提供任何证据加以证明，故本院对该证据予以采信。
本院组织双方当事人对上诉人中兴房产公司在一审提交的气象凭证这一证据重新质证。上诉人中兴房产公司提交该证据拟证明：施工期间存在恶劣天气，违约天数应该相应扣减。被上诉人的质证意见：没有影响到施工，不构成逾期交房的正当理由。
本院认证意见如下：双方在合同中没有明确约定恶劣天气应该扣减，只是约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”可以延期交房。中兴房产公司作为专业的房地产开发商，在进行房屋开发前，对于房地产开发过程中的天气应有合理预期，预留足够的时间予以应对，事先合理预计工期，确保按期完工，下雨和高温是来宾市当地每年正常的天气现象，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不构成不可抗力，上诉人也未按照合同约定在合理期限内告知被上诉人，故对该证据不予采信。
经审理查明，2011年7月16日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定：被上诉人购买上诉人开发的瑞中花园小区第5幢02层203号房，总价款为346265.00元；上诉人应在2012年10月30日前将经五方主体单位验收合格的房屋交付被上诉人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，上诉人可据实予以延期：“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府行为影响不能按期竣工交付的；……”；除上述特殊情况外，上诉人如未按合同约定的期限将该商品房交付被上诉人使用，按以下方式处理：“（1）逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付已交付房款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期交房超过60日后，被上诉人有权解除合同。被上诉人解除合同的，上诉人应当自被上诉人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按被上诉人累计已付款的5%向被上诉人支付违约金。被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付已交付房价款万分之3的违约金”。
合同签订后，刘江学、韦园梅于2011年9月1日向中兴房产公司支付购房首付款104265.00元；余款242000.00元，刘江学、韦园梅于2011年10月20日向中国银行股份有限公司来宾支行贷款（按揭贷款）付清。2013年6月8日，刘江学、韦园梅与瑞中花园小区的物业公司签订《物业服务协议》和《临时管理规约》各一份，被上诉人二审辩称不是本人签字，但没有提供证据予以反驳。
根据双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.违约天数是否应该扣减恶劣天气和停水停电的天数；2.实际交付日以哪天为准即违约天数应该算到什么时候？
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合法有效，当事人均应本着诚实信用的原则，履行合同约定的义务。关于违约天数是否应该扣减恶劣天气和停水停电天数的问题。合同没有明确约定恶劣天气和停水停电可以延期交房，只是约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”可以延期。中兴房地产公司作为专业的房地产开发商，在进行房屋开发前，理应对房地产开发过程中的天气和停水停电等可能影响工期的各种因素进行充分的评估，事先合理扣除，预留足够的时间予以应对，合理安排工期，确保按期完工。降雨和高温是一定气候条件下常见的天气现象，也是来宾市当地常见的气候现象，水电管理部门对于停水停电一般也会提前发通知，上述两种情况并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不构成不可抗力，上诉人也未按照合同约定在合理期限内告知被上诉人。上诉人未在约定的期限向被上诉人交付房屋，且又未能提供逾期交房的原因是属于合同约定的特殊情形的有力证据佐证，已经构成违约，应当承担违约责任。因此，上诉人中兴房产公司的主张缺乏事实和法律依据，不予采纳。
关于实际交付日以哪天为准即违约天数应该算到什么时候的问题。合同第八条约定上诉人应当在2012年10月30日前将商品房交付被上诉人使用。从本案现有证据来看，被上诉人一审起诉主张2013年10月4日才办理交房手续，没有证据证明，故一审法院认定违约天数算到2013年10月4日不当，本院予以纠正。根据上诉人二审期间提交的两份新证据，被上诉人于2013年6月8日与物业公司签订了《物业服务协议》和《临时管理规约》，被上诉人不能提供相应证据反驳，加之被上诉人韦园梅父亲韦松友在问话中自认是2013年夏天领的钥匙，故可以认为2013年6月8日为实际交房时间，违约天数应该算到2013年6月8日。因此，上诉人中兴房产公司的上诉有事实和法律依据，本院予以支持，上诉人中兴房产公司应向被上诉人刘江学、韦园梅支付2012年10月31日至2013年6月8日共计221日逾期交付房屋的违约金，即346265元×0.3‰×221天＝22957元。
综上所述，上诉人中兴房产公司的上诉理由部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更来宾市兴宾区人民法院（2015）兴民初字第2561号民事判决为：上诉人广西来宾中兴房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付被上诉人刘江学、韦园梅逾期交房违约金22957元。
本案一审案件受理费680元，二审案件受理费680元，合计1360元，由上诉人广西来宾中兴房地产开发有限责任公司负担887元，由被上诉人刘江学、韦园梅负担473元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦远潇
代理审判员 邓 媚
代理审判员 韦玉娟
二〇一六年五月九日
书 记 员 韦玉妹
附：本判决引用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民法通则》
第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。