铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1202民初604号
原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行。统一社会信用代码91211200122719275L。
负责人：梁文波，系该分行行长。
委托代理人：李君武，系辽宁天意律师事务所律师。代理权限：代为起诉，申请财产保险，证据保全，向法院提供证据、询问证人，申请财产保全，发表代理意见的一般代理。
被告：王伟，男，1987年01月27日出生，满族。
被告：刘莹，女，1988年05月03日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行（后文简称工行铁岭分行）与被告王伟、被告刘莹借款合同纠纷一案，本院于2018年02月06日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李君武到庭参加诉讼。被告王伟、被告刘莹经邮寄送达开庭传票期满未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即偿还贷款本金119670元及利息（包括罚息和复利）；2、原告要求对拍卖、变卖二被告坐落于铁岭市银州区桑园佳苑×幢×号住宅房屋所得的价款具有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月02日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同编号为：个贷中心2015二手872。该�同约定：二被告向原告借款13万元，用于购买开发区桑园岭分场区内桑园佳苑×幢×号的住宅房屋。按照合同约定：二被告“按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人自愿选择每月20日为还款日。借款人与贷款人约定每期最低还款额为1373元。”借款期限为120个月，即从2015年11月2日至2025年11月2日。根据该合同第9条、第52条约定如被告违约，则罚息利率按照约定的利率基础上加收40%，复利以应当按时支付的利息为本金，以罚息利率计收复利。二被告以该房屋作为抵押物提供担保，并在2015年11月13日与原告办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告按约在2015年11月19日发放贷款。二被告仅还部分月供，现未按约定支付贷款本息已连续九期以上。根据14.1条款L项及14.2条款（4）约定，被告已经违约。原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息及其他费用。另原、被告双方办理了房屋抵押登记手续。抵押房屋为桑园佳苑×幢×房号的住宅房屋。根据《担保法》第33条、第53条，原告对于拍卖、变卖二被告坐落于铁岭市银州区桑园佳苑×幢×号的住宅房屋所得的价款具有优先受偿权。
被告王伟、被告刘莹未出庭、未答辩。
庭审中原告所举证明材料如下：
1、《个人购房借款/担保合同》一份，用于证明原、被告之间的借贷关系、还款方式、连续三期不还款的约定后果为被告立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息及其他费用。经审查，予以采信；
2、个人借款凭证，用于证明原告在2015年11月19日依合同约定支付给被告130000元贷款。经审查予以采信；
3、还款明细，用于证明被告自2016年7月20日至今连续18期违约，尚欠原告119670元本金及利息。经审查，此份还款明细能证明截止2018年04月20日，二被告欠原告到期贷款本金15526.59元、利息9004.48元，连同未到期贷款共欠原告贷款本金119669.95元,予以采信；
4、原告为他项权人的房屋他项权证，用于证明原告作为债权人对被告名下的房屋享有抵押权。经审查，予以采信。
经庭审举证、法庭认证并结合当事人陈述的情况确定案件事实如下:2015年11月02日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同编号为：个贷中心2015二手872。合同约定：二被告向原告借款13万元，贷款利率为年利率4.9%，逾期还款利率（罚息）上浮40%，逾期还款以应当按时支付的利息为本金，以罚息利率计收复利。贷款用于购买铁岭市银州区岭东街桑园佳苑×幢×房号的住宅房屋。该合同约定的还款方式为：“按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款�自愿选择每月20日为还款日。借款人与贷款人约定每期最低还款额为1373元。”借款期限为120个月，首个还款日为2015年12月20日、最后一个还款日为2025年11月20日。该合同14.1条款L项及14.2条款（4）约定，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。二被告借款时以其购买的房屋作为抵押物提供担保，并在2015年11月13日与原告办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告在2015年11月19日发放贷款给二被告。在原告发放贷款后，二被告自2017年03月20日起至今未偿还过贷款。截止2018年04月20日，二被告累计拖欠原告到期贷款本金15526.59元、累计拖欠到期贷款利息9004.48元。截止2018年04月20日，二被告欠原告到期贷款和未到期贷款共计119669.95元。
本院认为，原告与二被告签订的借款协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，对双方具有法律约束力，应受法律保护。二被告在借款后，不能如期偿还，违反合同的约定。现原告要求债务人二被告偿还到期借款和未到期借款的本息及罚息，有法律和合同依据，应予支持。因原告只能按合同约定的方法将利息计算至本案一审辩论终结前的最后一个还款日即2018年04月20日，故此日前二被告积欠的利息以原告提供的电子生成记录为准，即9004.48元。自2018年04月21日起，因未到期债权依照合同约定按贷款合同到期处理，现在确定本息数额无法计算复利，只能按贷款合同约定，支持原告要求按贷款利率4.9%上浮40%计算逾期还款利息（罚息）至二被告还清之日止。原告关于要求对二被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持。被告王伟、被告刘莹经传票依法传唤无正当理由未到庭应诉，应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决】、《中华人民共和国合同法》第六十条一款【当事人应当按照约定全面履行自己的义务。】、第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】、第二百零五条【借款人应当按照约定的期限支付利息。……】、第二百零七条【借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。】、《中华人民共和国担保法》第三十三条【本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产（含房产）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人�权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。】之规定，判决如下：
一、被告王伟、被告刘莹于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行截止2018年04月20日止积欠利息9004.48元，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
二、被告王伟、被告刘莹于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行借款本金119669.95元并自2018年04月21日起按年利率4.9%*140%的标准支付利息至付清之日止，如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
三、原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行是被告王伟、被告刘莹名下坐落于铁岭市银州区岭东街桑园佳苑×幢×号房屋的抵押权人，对该房产享有优先受偿权。
案件受理费2690元（原告预交），由被告王伟、被告刘莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须预交上诉费2690元（交费方式为电汇、户名为辽宁省财政厅非税收入财政专户、账号为21001424101052500327-2027、开户行为建行沈阳崇宁支行），否则按撤回上诉处理。
审 判 长 谢贵清
人民陪审员 张晓宁
人民陪审员 张振锋
二〇一八年七月二日
书 记 员 樊珈彤