广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0785民初896号
原告：广健有限公司,住所地:香港九龙官塘开源道54号丰和中心11楼17号。
法定代表人:吴小菊，该公司董事。
委托诉讼代理人：张晓峰，广东国政律师事务所律师。
被告：恩平安益日化有限公司，住所地：恩平市恩城外资民资工业区D区D2、D5、D6、D13、D14、D15号。
法定代表人：张维新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李德志，广东金泽律师事务所律师。
原告广健有限公司（以下简称广健公司）与被告恩平安益日化有限公司（以下简称安益公司）返还原物纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广健公司的委托诉讼代理人张晓峰到庭参加诉讼，被告安益公司的委托诉讼代理人李德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广健公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安益公司返还原物，并履行办理租赁物业的移交、清点手续义务【移交、清点明细以（2008）恩法执字第42号之二资产清单为准】；2、判令被告安益公司十日内协助原告办理租赁物业水电账户的过户手续，并负责结清拖欠的水电费；3、本案全部费用由被告负担。事实和理由：一、原告为被告承租物业的合法物权人，是出租方，与被告构成厂房租赁合同关系。本案所涉物业位于恩平市××城南郊工业区，原为江门思麟玩具有限公司（以下简称思麟公司）的物业，包括厂房、办公楼、宿舍。原告于2009年通过法院拍卖取得所涉物业，成为新业主，合法拥有上述物业。此后，广健公司依据法院执行程序与原业主恩城发展公司办理好涉案物业的交接手续，以业主的身份向承租人收取租金。被告于2001年在工商局注册登记成立，是一所独立法人公司，原住所地位于卫冠公司承租的物业（即原告物业）中，被告在2007年9月至2016年使用此物业用于生产经营和办公，为物业的实际使用人。在原告接手前，被告以自己的名义出具票据向上手业主缴交物业租赁费，在原告接手后，也依约履行交租义务。由此可见，原、被告双方构成租赁合同关系，被告应向原告履行�赁合同义务。二、被告至今未与原告办理涉案物业的移交手续，导致原告未能回收物业正常管业，应依法履行返还原物的义务。因被告在租赁期限届满后非法占有原告物业及拖欠租金，原告于2016年1月5日向恩平市人民法院提起民事诉讼。恩平市人民法院于2016年9月27日作出（2016）粤0785民初43号《民事判决书》，确认了原告与被告之间租赁合同关系，判令被告向原告赔偿偿还租金、赔偿经济损失，但对返还物业的诉讼请求未作出实体判决。然而，被告在（2016）粤0785民初43号案的审理过程中自行搬离了涉案物业。原告当时提出需进行物业移交、物品清点，但被告拒绝配合，双方未就物业移交事宜达成一致，导致涉案物业至今仍未移交给原告。为保障原告物权得以实现，再次向贵院提起民事诉讼。另根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租�应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物性质使用后的状态。”，原告认为，被告在租赁合同届满后自行搬离物业，未办理移交手续的行为不构成《合同法》中返还租赁物的行为，理由如下：1、被告搬离时未通知原告到场，双方未就物业内的设施及物品进行检查和清点，原告对物业的使用状况不知情；2、原告在得知被告自行搬离物业后，曾与被告协商物业移交清点事宜，但被告不愿配合原告办理移交手续，导致涉案物业至今仍未交回给原告；3、目前涉案物业的大门仍被铁链锁住，原告无法进入物业，既不能回收使用，也不能查看租赁物现状。在被告不愿配合移交的情况下，原告不能单方强行进入涉案物业，因此也不存在返还租赁物的事实。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”，因为租赁合同已于2015年5月18日到期，被告拒不履行移交义务属于无权占有。作为物业的合法物权人，原告主张被告退出涉案物业，依法返还给原告使用。三、因被告自行搬离涉案物业，未与原告就物业水电费账户交接事宜进行协商，应协助原告办理水电费过户。由于涉案物业水费账户和电费账户是登记被告名下，被告在私自搬离物业后未与原告办理水电费账户的过户，给原告造成不便。原告认为，被告有义务配合原告办理水、电费账户的过户，以便完成物业交接手续。另据原告前往江南供电所查实，被告仍拖欠电费未缴，被告应在缴清费用后，协助原告办理过户手续。综上所述，被告在租赁合同期限届满后仍不返还物业给原告，其行为违反了合同法及物权法的相关规定，原告现请求被告返还租赁物，配合原告办理相关的交接手续。希望法院依据事实和法律，依法作出公正判决，维护原告的合法权益。
被告安益公司辩称：一、被告已经没有条件、没有可能将涉案租赁物返还给原告，更无须履行办理租赁物的移交、清点手续。主要理由有：根据已经生效的（2016）粤0785民初43号民事判决书第10页第五行，“本院认为，虽然安益公司主张其已经在2016年3月31日搬离没有相应的证据，但是从其2016年5月19日短信内容可以看出，其已经明确搬离厂房，广健公司也在5月19日及5月20日短信回复，从广健公司短信回复内容来看，此时，广健公司应当知道安益公司已经搬离涉案物业的事实，广健公司以没有办理交接手续为由主张安益公司继续占有、使用，理据不足。因此，综合双方陈述及举证，本院确认安益公司缴纳占有涉案租赁物费用的截止时间为2016年5月20日…”，（2016）粤07民终2713号民事判决书第11页第三行“本院对一审查明的事实�以确认。”和第13页第二行“广健公司在5月19日及5月20日短信回复，从广健公司短信回复来看，广健公司应当知道安益公司已经搬离涉案物业的事实，故原审法院认定安益公司缴纳占有涉案租赁物费用的截止时间为2016年5月20日并无不当，本院予以确认。”，即2016年5月20日至今，被告就没有继续占有使用租赁物业，被告已经没有条件，没有可能将涉案租赁物业交给原告；在2016年5月20日之前，被告通知了广健公司进行厂房交接并已经搬离涉案租赁物业，搬离前原告放弃交接的权利，是原告自行行使其租赁物权利的体现，其他人员无权干涉。二、关于移交清点明细以（2008）恩法执字第42号之二资产清单的为准的问题。（2008）恩法执字第42号之二民事裁定书的被执行人是江门思麟玩具有限公司，被告不是（2008）恩法执字第42号执行案的被执行人，没有义务履行该案裁定的�项义务及按（2008）恩法执字第42号之二资产清单移交财产，并且原告广健公司已经申请该案结案，该案已经执行完毕，不再存在案件。清点移交也成为不可能，因此，被告无需执行（2008）恩法执字第42号案的任何义务。三、关于水电过户的问题，原告并没举证必须被告协助才能办理水电开户问题，所以被告没有义务协助原告办理水电过户手续。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。安益公司对广健公司提供的证据：1、《证明书》、《商业登记证》、《公司注册证书》；2、安益公司营业执照；3、（2008）恩法执字第42号之二民事裁定书及资产清单复印件；4、《证明》；5《回应函》；6、《民事判决书》的三性均没有异议。广健公司对安益公司提供的证据：1、申请执行书；2、授权委托书；3、执行分配听证笔录；4、（2008）恩法执字第42号之二民事裁定书；5、抵债资产清单；6、（2008）恩法执字第42—45号之一民事裁定书；7、（2007）恩法非诉执字第17号之四民事裁定书；8、（2008）恩法执字第42、43、44、45号部分执行结案通知书的真实性、关联性、合法性均无异议。对上述当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、广健公司提供《厂房、办公楼、宿舍租赁合同》及《公函》的问题。该合同和公函尽管是复印件，但安益公司曾在（2016）粤0785民初43号《民事判决书》明确表示对该证据的三性无异议，故本院予以确认。
2、广健公司提供物业现场照片。该照片是证明涉案物业在2016年11月现状，安益公司认为已经搬离涉案物业，对照片真实性不予确认。但从照片�内容来看，是反映租赁物大致现状，安益公司不予确认，但又未能举出相应的反驳证据，本院结合照片拍摄时间和拍摄内容，采信广健公司的主张。
3、广健公司提供用户水表注销单和客户抄表结算复核单，主要是证明涉案物业水表于2016年5月18日已被安益公司注销和涉案物业的用电情况。安益公司对上述证据的关联性不予确认，认为这两份证据无法证明广健公司要使用涉案物业确实无法办理开户，必须安益公司协助、配合才能开户。根据这两份证据显示内容来看，涉案物业在承租期间，水电费账户由安益公司开设的事实。
经审理查明，2000年5月8日，恩平市恩城镇经济发展总公司与恩平卫冠化工有限公司签订《厂房、办公楼、宿舍租赁合同》，约定将座落在恩城镇南郊工业区原思麟玩具公司内闲置厂房、办公楼及宿舍出租给恩平卫冠化工有限公司使用，其中厂房面积11200平方米、办公楼1480平方米、宿舍4440平方米。租赁期限从2001年5月18日至2015年5月18日，共15年。约定月租金1万元，每三年递增7%，每月20日之前支付当月租金。2008年11月11日，恩平市人民法院作出（2008）恩法执字第42号之二民事裁定书，广健公司通过拍卖用以物抵债的方式受让深圳市健隆新光电技术有限公司对思麟玩具公司享有的全部债权(即思麟公司所有的位于恩平市郊工业区的土地使用权、建筑物和其他财产)。2009年4月15日，原业主恩平市恩城镇经济发展总公司出具《公函》，告知新业主广健公司与承租方恩平卫冠化工有限公司“一、即日起，我单位退出上述物业租赁关系，由广健公司接手上述物业的《厂房、办公楼、宿舍租赁合同》。二、上述物业2009年2月28日前的租金由我单位收取，之后租金由广健公司收取。三、广健公司速将收租帐�信息告知恩平卫冠化工有限公司，以便于恩平卫冠化工有限公司按《厂房、办公楼、宿舍租赁合同》条款交租。四、有关上述物业的现状交接，我公司将择日召集两贵公司共同进行。”安益公司于2001年在工商部门登记设立，是一家有限责任公司。该公司从2007年9月开始使用广健公司上述物业用作生产经营和办公。2009年6月18日，安益公司出具《证明》，确认其代恩平卫冠化工有限公司支付2007年9月至2009年2月期间的厂房租金的事实。此后，因拖欠租金问题，广健公司于2016年1月5日向法院提起诉讼，我院于2016年9月27日作出（2016）粤0785民初43号《民事判决书》，确认了广健公司与安益公司之间租赁合同关系，判令安益公司向广健公司支付拖欠的租金、赔偿经济损失，但对返还物业的诉讼请求未作出实体判决。安益公司不服本院判决提起上诉，江门市中级人民法院于2017年3月17日作出（2016）粤07民终2713号二审民事判决，二审生效判决对安益公司承租广健公司上述物业予以确认。
本院认为，本案属于租赁合同解除后返还原物纠纷。对原告广健公司与被告安益公司之间的租赁关系已于2016年5月20日终止的事实，已经得到二审法院生效判决的确认。对此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物性质使用后的状态。”的规定，被告安益公司有义务将涉案的租赁物业返还给原告广健公司，被告安益公司辩称已经搬离了涉案的物业，但搬离物业并不等于涉案物业的移交，租赁物业的移交应当履行一定的程序，特别是本案涉案的租赁物业种类较多，既包括有厂房、办公楼，也包括有配套供电、供水以及消防等设施。对此，被告安益公司在没有举证证明已经通知原告广健公司现场清点移交涉案物业的情况下，其仍有负责清点涉案的租赁物业并办理移交手续的义务。现原告广健公司要求被告安益公司返还原物，并履行办理租赁物业的移交、清点手续义务，符合法律的规定，本院予以支持。至于被告安益公司在本案中具体移交涉案物业范围的问题，本院认为，原告广健公司通过法院拍卖程序，用以物抵债的方式受让涉案的全部资产，被告安益公司也是按照上述资产缴交租金，双方的租赁合同关系维系近十年，故此，可以推定原、被告双方对涉案租赁物业的使用状态不存在争议，即被告安益公司应以本院作出的（2008）恩法执字第42号之二资产清单作为涉案物业移交的依据。被告广健公司辩称已于2016年5月20日搬离涉案的物业，且不是（2008）恩法执字第42号案的被执行人，没有义务履行清单义务的辩驳请求，本院不予采信。
对原告广健公司请求判令被告安益公司协助办理租赁物业水电账户的过户手续的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该条款明确合同当事人应互为对方行使合同权利，履行合同义务提供照顾和便利，促使合同目的完满实现，这也是我国合同法确定的附随义务。该义务不仅适用于履行合同过程中，也适用合同关系终止后，一方应当协助对方处理合同相关事务。被告安益公司在租赁关系终止后，有义务协助办原告广健公司办理租赁物业水电账户的过户手续。原告的该项请求，于法有据，本院予以支持。但对原告广健公司请求被告安益公司结清拖欠的水电费，因原告未能向本院提供相�的证据，本院对该项请求不予调整，当事人可另寻其他法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告恩平安益日化有限公司应在本判决生效之日起十五日内返还租赁物给原告广健有限公司，并履行办理租赁物业的移交、清点手续义务[移交、清点明细以（2008）恩法执字第42号之二资产清单为准]。
二、被告恩平安益日化有限公司应在本判决生效之日起十五日内协助原告广健有限公司办理租赁物业水电账户的过户手续。
三、驳回原告广健有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费75864元，由被告恩平安益日化有限公司负担（原告广健有限公司已预交75864元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 何华明
人民陪审员 伍健勋
人民陪审员 吴番长
二〇一七年九月十八日
书 记 员 谭颖怡