江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1201号
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区胜利东路44号。
法定代表人张德灿，董事长。
委托代理人杨妞，该公司职员。
被告杨樟鸿。
被告游素梅（被告杨樟鸿之妻）。
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告杨樟鸿、游素梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨妞到庭参加诉讼，被告杨樟鸿、游素梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杨樟鸿因房屋装修向原告申请借款，并于2014年7月23日与原告签订了《个人借款合同》。约定借款70万元，借期从2014年7月23日至2015年7月22日，月利率为8.6‰，每月20日结息，逾期利率按约定利率加收50%的罚息。同时，被告游素梅自愿为被告杨樟鸿借款提供连带责任保证，并于同日向原告签署了《保证函》。此前，被告杨樟鸿、游素梅自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年7月17日与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。原告依约于2014年7月23日将70万元贷款汇入被告杨樟鸿银行账户。被告杨樟鸿借款到期后，尚欠借款本金693385.24元及逾期利息未偿还，因催款未果，特向法院提起诉讼，请求判令被告杨樟鸿立即偿还原告借款人民币693385.24元及利息14040.95元（从2015年7月23日起按月利率8.6‰加收50%罚息为12.9‰暂计算至2015年9月7日，后续逾期利息继续计算至还清借款之日止）；判令拍卖、变卖抵押物清偿借款本息；判令被告游素梅承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告杨樟鸿、游素梅未答辩。
经审理查明，2014年7月23日，被告杨樟鸿因装修房屋与原告签订了《个人借款合同》。约定“被告杨樟鸿向原告借款人民币70万元，借款期限自2014年7月23日至2015年7月22日，月利率为8.6‰，按月结息到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按合同的约定归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，或提前收回未到期贷款等”。同时，被告游素梅自愿为被告杨樟鸿借款提供连带责任保证，并于同日向原告签署了《保证函》，约定“保证人同意为原告向被告杨樟鸿在2014年7月23日至2015年7月22日期间内最高融资限额人民币70万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金，以及实现债权的一切费用等”。此前，被告杨樟鸿、游素梅自愿以其所有的坐落于贵溪市沿河东路林业车队2号的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年7月17日与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续（房屋所有权证号为：贵房权证雄字第××号，建筑面积为441.76平方米。他项权证号为：贵房他证贵溪市字第140042**号）。抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告为实现债权的所有费用。原告依约于2014年7月23日将70万元贷款汇入被告杨樟鸿银行账户。被告杨樟鸿借款后，结付利息至2015年8月15日，尚欠原告借款本金693385.24元及此后的利息至今未付，原告因催款未果，于2015年9月7日诉至本院。本案审理中被告杨樟鸿于2015年10月13日归还原告借款本金13万元，此后本息至今未付。
上述事实，有原告提供的营业执照、被告杨樟鸿、游素梅的身份信息和结婚证件，《个人借款合同》、《保证函》、《最高额抵押合同》、借据，以及原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、以及《保证函》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告杨樟鸿未按合同约定履行还款义务构成违约，应承担归还借款本息的清偿责任。被告杨樟鸿、游素梅以其共有的房产为被告杨樟鸿的贷款提供抵押担保，故应在抵押担保的范围内承担清偿责任。被告游素梅系合同约定的连带责任保证人，应按约定对该借款本息承担连带清偿责任。原告要求被告杨樟鸿偿还借款本息，被告杨樟鸿、游素梅承担抵押担保责任，被告游素梅承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告杨樟鸿应于本判决生效之日起十五日内返还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款人民币563385.24元；并以人民币693385.24元为本金，按月利率12.9‰支付自2015年8月16日起至2015年10月12日止的逾期利息；以人民币563385.24元为本金，按月利率12.9‰支付自2015年10月13日起至实际还清借款之日止的逾期利息；
二、如果被告杨樟鸿在上述付款期限内未履行完付款义务，则以被告杨樟鸿、游素梅用于抵押的坐落于贵溪市沿河东路林业车队2号的房屋（所有权证号为：贵房权证雄字第××号，建筑面积为441.76平方米。他项权证号为：贵房他证贵溪市字第140042**号），折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司；
三、被告游素梅对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10874元，公告费600元，合计人民币11474元（原告已预交），由被告杨樟鸿负担，被告游素梅承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 缪志毅
审判员 吴建文
审判员 黄米臣
二〇一六年三月八日
书记员 姜建芳
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。