广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5688号
原告：张咏，住广州市。
委托代理人：罗学源，广东增泰律师事务所律师。
委托代理人：钟培敏，广东增泰律师事务所实习律师。
被告：广州华汇市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代理人：刘启东，职务总经理。
委托代理人：李爱国，广东锐锋律师事务所律师。
原告张咏诉被告广州华汇市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员潘瑞冰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张咏的委托代�人罗学源、钟培敏、被告广州华汇市场经营管理有限公司的委托代理人李爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张咏诉称：2007年9月1日，原、被告双方签订《广州市房屋租赁合同》，约定两原告将名汇商业大厦第二层2108号铺位出租给被告，合同期限至2015年12月31日，租金按段收取，每年递增10%，2015年为每月2023元。合同第七条约定，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按欠交金额的1%向甲方支付违约金。合同签订当日，两原告将店铺交给被告使用。合同期满后双方未再签订租赁合同，但被告拒绝交回店铺。被告租赁店铺时，违反规划擅自改造店铺并侵占店铺前通道，造成安全隐患。被告在合同期满后仍然强行使用店铺，并拒绝支付租金。合同期满后被告拒不还返店铺，已经构成违约。据此，请求判令：1、被告将荔湾区下九路63号2108铺返还�原告；2、被告按照房产证的附图上的四至图恢复2108铺内原状；3、原告没收被告保证金2284元；4、被告支付租金15577元（按每月租金[2023元+（2023元×递增10%）]=2225.3元，从2016年3月暂计至2016年9月，最终计至被告恢复原状交回铺位之日止）；5、被告支付违约金18692.5元（按欠付租金每日1%从2016年3月1日至实际交铺之日止租金违约金，每月为一期，每期从当月1日开始计算违约金）6、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州华某市场经营管理有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、被告已经通知原告收铺，是原告有意拒绝收铺，原告想以此要求被告支付租金，被告共有300多户租户，都签订租赁合同，但市场不景气，被告与所有业主续签的租赁合同，都是业主在原合同的基础上减半收取租金。2、原告诉请恢复商铺原状没有依据，被告没有改变商铺原状，不存在恢复原状。3、被告没有违约，不应没收保证金。4、被告同意2016年3至9月租金由原告减半收取。5、双方签订的租赁合同到2015年12月31日期满，2016年1月1日后双方只存在事实租赁关系，不存在合同关系，2016年1月1日后双方没有签订合同，事实租赁关系不受合同约束。
经审理查明：原告是广州市荔湾区下九路63号2108号铺（以下简称“涉案商铺”）的产权人。张咏（甲方）与广州华汇物业管理有限公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区下九路63号街名汇商业大厦第二层2108号的房地产出租给乙方作整体经营规划使用，建筑面积13.44平方米；租赁期限从2007年10月1日至2015年12月31日，其中2015年1月1日至2015年12月31日月租金额人民币2023元；租金按（每二个月）结算，由乙方按现金或转账的付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方�纳人民币2284元保证金，甲方应在租赁期满或双方同意解除合同之日，乙方结清所有费用后甲方将保证金人民币2284元退回乙方；乙方应于与甲方签订合同日将保证金及第一期租金共人民币4568元缴付甲方（本合同在所有业主签定后生效，保证金及第一期租金始可缴付给甲方）；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按欠交金额的1%向甲方支付违约金；发现乙方擅自改变商铺结构、用途、致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金壹个月以上的，视为违约，甲方可解除合同，收回商铺，并要求赔偿损失；原华置行因改造装修工程拆除的商铺间隔与乙方无关，乙方必须保留现有的识别商铺间隔的地面标置；各商铺实用面积及位置间隔由乙方负责出资聘请房地产管理相关部门在装修后开业前按照原位置以铜钉标示划分清楚；八年之后合同期满，商铺归还业主，商铺�的装修无偿交给甲方；合约期满后由乙方出资增建的有关商场二楼营运的各种设备（包括空调、照明电力设备、电梯、广告灯箱等等）无条件归属全体业主共同所有，完整交由商场业主委员会管理；承租方违约，出租方可解除合同，并有权要承租方立即全部无条件退场，保证金不予退还等等。
上述《广州市房屋租赁合同》、》签订后，被告依约向原告缴纳了保证金人民币2284元及第一个月的租金，原告依约将商铺交被告使用，此后原、被告履行合同至合同期满。
2013年3月20日，广州华某物业管理有限公司名称变更为广州华某市场经营管理有限公司。
又查，被告与广州市荔湾区下九路63号街名汇商业大厦第二层商铺的其他业主的租赁合同期满后，被告均以市场不景气为由与其他业主续签租赁合同，续签的合同约定的月租金额是原合同月租�额的5折。而本案原告拒绝与被告续签这样的合同，被告向原告交租至2016年2月，之后被告没有向原告缴交2016年3月1日起至今的租金。原告遂向本院起诉提起本案诉讼。
在本案诉讼中，被告提供2016年9月20日手机短信，以证明被告通知原告如业主不同意租金减半收取，则由业主收回商铺；原告则质证称没有收到该短信。另，被告提供落款日期是2016年10月18日的《收铺告知函》及没有签收记录的特快专递单，以证明被告再次催原告收铺；原告质证称2016年10月19收到该《收铺告知函》。
2016年11月3日，经本院到广州市荔湾区下九路63号街名汇商业大厦第二层进行现场勘查，经勘查本案的涉案商铺铺内置半条柱，且无人经营，是通道。
本院认为：原告（甲方）与被告（乙方）签订的《协议书》、《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效，双方应自觉履行。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》第八第1项约定：“八年之后合同期满，商铺归还业主。”现该合同的履行期限已满，故原告诉请被告将涉案商铺腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》第七条第7项约定：“原华置行因改造装修工程拆除的商铺间隔与乙方无关，乙方必须保留现有的识别商铺间隔的地面标置；各商铺实用面积及位置间隔由乙方负责出资聘请房地产管理相关部门在装修后开业前按照原位置以铜钉标示划分清楚。”而经现场勘查本案的涉案商铺现在是空置的通道，故原告诉请被告恢复涉案商铺原状即要求被告腾空商铺并按照房产证附图上的四至恢复，用钉在地上标明涉案商铺面积、位置的诉讼请求，本院予以支持。
合同期满后，被告于2016年10月19日才通知原告收铺，被告没有及时将涉案商铺归还原告，且从2016年3月起没有交纳租金，违反了合同的上述约定，故原告诉请原告不用返还保证金2023元给被告的诉讼请求，本院予以支持。
被告于2016年10月18日向原告发出《收铺告知函》，通知原告商铺已腾空，请原告收铺，否则引起的任何后果由原告负担。原告于2016年10月19收到该《收铺告知函》，但原告收到该《收铺告知函》后并没有找被告办理收铺手续，根据公平合理原则，原告应在收到《收铺告知函》的合理期限一个月内找被告办理收铺手续，满一个月之次日起即2016年11月20日起的商铺使用费由原告自行承担。故被告应当按合同约定的最后一期租金2023元/月的标准支付2016年3月1日起至2016年11月19日止的房屋使用费给原告。原被告只同意按原合同约定的50%清缴理�不成立，本院不予采纳。原告诉请被告按最后一期租金2023元/月增加10%的标准计付租金即房屋使用费，没有法律依据，本院不予支持。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》已经履行完毕，原告诉请被告支付合同履行完毕后房屋使用费的违约金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州华汇市场经营管理有限公司将广州市荔湾区下九路63号2108号铺腾空并按该铺的《房地产权证》附属的房地产分户图标明的位置、四至及面积用铜钉在地面上标明后交还给原告梁泳。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告�州华汇市场经营管理有限公司向原告梁泳支付广州市荔湾区下九路63号2108号铺从2016年3月1日起至2016年11月19日止的房屋使用费（按2023元/月的标准计算）。
三、原告梁泳不用返还保证金2284元给被告广州华汇市场经营管理有限公司。
四、驳回原告梁泳的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费357元，由原告梁泳负担226元，由被告广州华汇市场经营管理有限公司负担131元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘瑞冰
二〇一六年十一月三十日
书记员 陈家乐
马晴