南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第267号
原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
委托代理人杨某。
被告徐某。
被告广西某置业集团有限公司。
原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告徐某、广西某置业集团有限公司（以下简称某置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法适用简易程序，于2013年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某到庭参加诉讼。被告徐某、某置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月31日，原告与被告徐某、某置业公司签订了编号为A：［按］字［邕］行［民族］支行（2009）年（0880）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告徐某向原告借款人民币3640000元，用于购买南宁市兴宁区昆仑大道995号某城高迪山一区8号院xx号房；借款期限为360个月；按基准利率下浮25%计息；采用按月等额本息还款法，借款发放对应日为还款日；如被告徐某逾期偿还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利；由于二被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告承担；被告徐某以其购买的上述房屋为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用作抵押；如被告徐某连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并由被告徐某承担合同中约定的其他违约责任；被告某置业公司自愿为被告徐某提供连带责任保证。合同签订后，原告与被告徐某到有关部门办理了房屋抵押登记手续。原告于2010年5月31日依约向被告徐某发放了贷款3640000元，但被告徐某仅归还部分本息，至2013年3月11日连续逾期4期、累计逾期25期未按时足额还款，拖欠原告到期借款本金14818.20元，拖欠原告利息59746.78元，仍有贷款余额3498004.03元未还。
原告认为，合同签订后，原告已依约向被告徐某履行了发放贷款的义务，但被告徐某严重违约，未能依照合同的约定按期偿还借款本息，连续逾期4期、累计逾期25期未按时足额还款，经原告邮寄信函及登报催收，被告徐某仍以行为的方式表明不履行主要债务，致使原告不能实现按期回收借款本息的合同目的，依据合同的约定及《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告徐某应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息，同时，原告为实现债权聘请执业律师代理诉讼而支付的律师代理费亦应由被告徐某承担；根据《物权法》、《担保法》规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖本案抵押物所得价款优先清偿被告徐某尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费；被告某置业公司应对被告徐某尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费承担连带保证责任；本案诉讼费由二被告共同承担。为维护自己的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告徐某、某置业公司签订的编号为A：［按］字［邕］行［民族］支行（2009）年（0880）号《个人购房借款／担保合同》；2、被告徐某立即偿还原告借款本金人民币3498004.03元、利息59746.78元（暂计至2013年3月11日，以后利息应按《个人购房借款／担保合同》约定的利率续计）；3、被告徐某偿付原告支付的催收公告费326元；4、被告徐某偿付原告支付的律师代理费86661.53元；5、以拍卖、变卖抵押物即南宁市兴宁区昆仑大道995号某城高迪山一区8号院xx号房所得价款优先清偿被告徐某尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费；6、被告某置业公司对被告徐某尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费承担连带保证责任；7、本案诉讼费由二被告共同承担。
原告提供以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告徐某的身份证复印件、被告某置业公司的组织机构代码证复印件、电脑咨询单，证明二被告具备诉讼主体资格；3、编号为A：［按］字［邕］行［民族］支行（2009）年（0880）号《个人购房借款／担保合同》，证明原告与二被告的借款合同关系、抵押关系、担保关系及各方的权利义务；4、关于被告徐某委托方琼全权办理本案房产的银行按揭手续等事宜的公证书，证明本案合同签约的合法性；5、中国某银行借款凭证，证明原告依约发放贷款3640000元；6、预购商品房抵押权预告登记，证明本案抵押已依法办理登记手续，原告依法享有抵押权；7、贷款借据详细信息，证明被告徐某未依约按时还款的事实及尚欠借款本息的具体数额；8、催收通知书、违约贷款催收通告、公告费发票，证明原告通过邮寄信函、登报方式向二被告催收，二被告应承担公告费用；9、律师代理费收据，证明原告因本案聘请执业律师代理诉讼支付了86661.53元律师代理费；10、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告所支付的及要求被告偿付的律师代理费的数额符合国家价格部门的规定及行业收费的标准。
被告徐某、某置业公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：原告与被告徐某、某置业公司于2010年5月31日签订一份编号为A：［按］字［邕］行［民族］支行（2009）年（0880）号《个人购房借款／担保合同》，约定：被告徐某向原告借款3640000元，用于购买坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号某城高迪山一区8号院xx号房，借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%确定，据此确定年利率为4.455%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；借款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），下浮25%确定并执行新的利率；被告徐某未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定，借款利率调整时罚息利率亦相应变动，其变动周期与借款利率变动周期一致；被告徐某按照按月等额本息还款法偿还借款本息；被告徐某连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告徐某提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同，采取本合同约定和法律规定的其他措施；由于被告徐某、某置业公司未按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告徐某承担；被告徐某自愿以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；本合同中《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为原告处分抵押物时的估价依据，不对原告行使抵押权构成任何限制；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告徐某所有其他应付费用；如借款到期（包括被宣布提前到期）被告徐某未予清偿的，原告可以与被告徐某协商以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告某置业公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告徐某所有其他应付费用承担连带保证责任；合同约定的抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，被告某置业公司对上述条件满足之日后到期的被告徐某的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下借款到期之日起两年，如原告依据合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之日起两年；本合同项下借款同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权；本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效。原告在合同的贷款人（公章）处盖章，被告徐某的委托代理人方琼在合同的借款人（签字）处与抵押人（签字）处签名并捺印，被告某置业公司在合同的保证人（公章）处盖章。
2010年5月31日原告依约将借款3640000元支付至被告徐某指定的账户。
2011年8月17日原告与被告徐某对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。但该抵押物至今未办理正式抵押登记手续及记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证。
原告按照合同约定支付借款后，截至2013年3月11日，被告徐某向原告偿还了借款本金141995.97元及利息426148.25元，累计逾期25期、连续逾期4期未能按时足额偿还借款，拖欠原告到期借款本金14818.20元，拖欠原告利息59746.78元，仍有贷款余额3498004.03元未还。
另查明：为实现本案债权，原告支出贷款催收公告费326元、律师代理费86661.53元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐某、某置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。原告与被告徐某、某置业公司签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐某应按照合同约定按时偿还借款本金、利息。但截至2013年3月11日，被告徐某累计逾期25期、连续逾期4期未能按时足额偿还借款，拖欠原告到期借款本金14818.20元，拖欠原告利息59746.78元。被告徐某的行为已构成违约，合同约定的解除合同条件成就。原告据此要求解除其与被告徐某、某置业公司签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告徐某偿还尚欠的全部借款本金3498004.03元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告徐某应付利息的计算方式为：截至2013年3月11日的利息为59746.78元；从2013年3月12日起的利息按各方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
原告要求被告徐某承担原告为实现债权所支出之贷款催收公告费326元、律师代理费86661.53元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该两项诉讼请求予以支持。
被告徐某未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以位于南宁市兴宁区昆仑大道995号某城高迪山一区8号院xx号的房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
为本案借款，被告徐某向原告提供了抵押物的担保，被告某置业公司向原告提供了保证。依据合同约定，原告有权自行选择实现担保的顺序，被告徐某、某置业公司放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告某置业公司承担保证责任。合同约定的抵押物至今未办理正式抵押登记手续及记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，依据合同约定，被告某置业公司的保证责任尚未免除。原告在保证期间内要求被告某置业公司对被告徐某的债务承担连带保证责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告徐某、被告广西某置业集团有限公司于2010年5月31日签订的编号为A：［按］字［邕］行［民族］支行（2009）年（0880）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告徐某偿还原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金3498004.03元；
三、被告徐某偿还原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（截至2013年3月11日的利息为59746.78元；从2013年3月12日起的利息按各方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告徐某偿还原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部为实现债权而支出的催收公告费326元；
五、被告徐某偿还原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部为实现债权而支出的律师代理费86661.53元；
六、原告中国某银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部有权以被告徐某抵押的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号某城高迪山一区8号院xx号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
七、被告广西某置业集团有限公司对被告徐某的上述债务承担连带保证责任。
案件受理费17979元，由被告徐某、被告广西某置业集团有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 肖知花
二〇一三年七月十日
书 记 员 王立兵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。