江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）京民初字第2614号
原告王明受。
委托代理人李平、曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
被告丁爱民。
被告张敏华。
被告张云峰。
被告刘巧娣。
原告王明受与被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣民间借贷纠纷一案，本院2014年11月18日受理后，依法组成合议庭于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告王明受的委托代理人曹冬到庭参加诉讼，被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明受诉称，2013年10月29日，原告与被告丁爱民签订个人借款合同，约定原告向被告丁爱民出借60万元，借款期限自2013年11月1日至2014年4月30日，月利率1.25%，合同还就其他的事项作出了相应的约定。其后，被告张敏华、张云峰、刘巧娣向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款承担共同还款责任。同日，被告丁爱民、张敏华与原告签订抵押担保合同，并办理抵押登记手续，约定以被告丁爱民、张敏华的房屋对上述借款提供抵押担保。2013年10月30日，原告向被告履行了付款义务。2014年4月21日，原、被告双方签订展期协议，约定还款期限延长至2014年10月31日，延长期间的利息按照月利率1.25%计算。现借期已满，被告未能履行还款义务，原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判令：1、被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣共同偿还借款本金60万元及利息（按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍，从2014年8月1日起计算至实际还款之日止）；2、被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣支付律师费38737元；3、如被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣不能履行还款义务，原告有权以被告丁爱民、张敏华所有的位于镇江市新世纪花园XX幢XX单元XX室、XX室房屋及车库折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣承担。
经审理查明，2013年10月29日，原告与被告丁爱民签订编号为XXXX的个人借款合同，该借款合同载明：原告向被告丁爱民出借60万元，借款期限自2013年11月1日起至2014年4月30日止；借款月利率1.25%；如被告丁爱民不能按期归还借款，逾期部分利率为人民银行同期贷款利率的四倍，利息在每季度的25日前由被告向原告支付；如被告丁爱民未能按时偿还借款本息，导致原告为收回借款本息产生的费用，包括公告费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等均由被告丁爱民承担；原告有权要求被告丁爱民按期限或提前归还借款本息；若被告丁爱民未履行或违反本合同约定义务的，原告有权停止发放借款或提前收回借款；被告丁爱民未能全面履行本合同及其他相关文件项下的任何义务，如被告丁爱民的上述行为可以纠正，在原告发出书面纠正通知之日起7日内，被告丁爱民仍未能予以纠正的，视为违约事件；镇江市房产登记管理中心出具的个人房屋抵押合同作为本合同附件；合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告以银行转账方式向被告丁爱民出借了60万元。2013年10月30日被告丁爱民向原告出具了借据一张，该借据载明：“兹有（借款方）丁爱民收到（出借方）王明受借款人民币陆拾万元整（小写：￥600000元整），借款期限自2013年11月1日起至2014年4月30日止。对应借款合同的编号为XXXX”。在此期间，被告张敏华、张云峰、刘巧娣分别向原告各出具共同还款承诺函一份，承诺函的主要内容均为：原告向被告丁爱民出借60万元，双方签订了编号为XXXX借款合同，借款期限为6个月，承诺人自愿作为共同债务人对被告丁爱民在前述借款合同项下的债务承担连带还款责任；如被告丁爱民未按照合同约定履行还款义务，在原告向承诺人发出书面通知后，承诺人即无条件履行还款义务，直至借款合同项下债务全部清偿为止，无论该借款是否有担保；本承诺函自本人签字之日起生效，债务全部清偿后失效，未经原告同意不得撤销。
2014年4月21日，原告与被告丁爱民、张敏华、张云峰签订展期协议一份，该协议主要内容是：原告向被告丁爱民出借60万元，按编号为XXXX的借款合同约定，被告丁爱民应当于2014年4月30日前归还全部借款本金，现因经营需要，该款不能按期偿还，经各方协商一致，同意将该笔借款展期到2014年10月31日；展期期间月利率为1.25%；展期后借、贷双方及担保方的权利义务及有关事项仍按原合同执行；本协议是原合同（编号XXXX）的附件，是不可分割的组成部分。
另查明，1、原告与被告丁爱民、张敏华签订了抵押担保合同，被告丁爱民、张敏华用其位于镇江市新世纪花园XX幢XX单元XX室、XX室房屋及车库（丹房权证云阳字第X**号）为讼争的借款提供担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、律师费、诉讼费等，2013年11月4日原告与被告丁爱民、张敏华办理了房屋抵押登记手续；2、从借款之日起至2014年7月30日，被告丁爱民按约支付了相应的利息，从2014年8月1日起，被告丁爱民再未向原告支付借款利息，借款到期后，被告丁爱民也未归还借款本金；3、庭审中原告未能提供证据证实在借款期限内曾要求提前收回借款本金；4、2014年11月5日原告委托江苏朱方律师事务所就被告丁爱民的借款提起诉讼，原告为实现债权已发生律师代理费共计38737元。
上述事实，有借款合同、借据、共同还款承诺函、银行转账凭证、展期协议、抵押担保合同、他项权证、律师代理费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。原告与被告丁爱民间的借贷关系符合法律规定，故对原告要求被告丁爱民偿还借款本金60万元的诉讼请求，本院依法予以支持。在被告丁爱民未按期支付利息后，原告未按照合同约定通知被告提前收贷，故该借款合同继续履行，从2014年8月1日起至2014年10至月31日止的利息，仍应按照双方约定的月利率1.25%计算。因为被告丁爱民在借款期满后未能归还本金，故被告丁爱民应当向原告支付逾期利息，逾期利息的利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。原告要求被告丁爱民赔偿律师代理费38737元符合双方约定，本院亦予以支持。因为被告张敏华、张云峰、刘巧娣向原告出具共同还款承诺函，自愿对编号为XXXX借款合同项下的全部债务承担共同还款责任，故对原告要求被告张敏华、张云峰、刘巧娣对讼争借款本息、逾期利息、律师代理费承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告丁爱民、张敏华用其所有的位于镇江市新世纪花园XX幢XX单元XX室、XX室房屋及车库为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，在被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣未能按约履行债务时，原告有权以被告丁爱民、张敏华用于抵押担保的位于镇江市新世纪花园XX幢XX单元XX室、XX室房屋及车库折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王明受支付借款本金60万元及借款期间内的利息（从2014年8月1日起至2014年10月31日止，按照月利率1.25%计算）。
二、被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王明受支付借款本金60万元的逾期利息（从2014年11月1日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）。
三、被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王明受支付律师代理费38737元。
四、如被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣逾期履行上述第一、二、三项中的义务，原告王明受有权以被告丁爱民、张敏华所有的位于镇江市新世纪花园XX幢XX单元XX室、XX室房屋及车库（丹房权证云阳字第**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10548元，由被告丁爱民、张敏华、张云峰、刘巧娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 何习虎
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一五年五月七日
书 记 员 付俊芳
法律条文
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。