安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蜀民一初字第00515号
原告：汪家勇，男，1980年6月24日出生，汉族，户籍地合肥市包河区，经常居住地合肥市金寨南路。
委托代理人：韦大文，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：储湛，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：合肥华顺房地产开发有限公司，组织机构代码证代码71999799-9。
法定代表人：何文霞，董事长。
委托代理人：桂冰，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：夏斌，安徽世邦律师事务所律师。
原告汪家勇与被告合肥华顺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年1月16日受理，于2012年6月14作出（2012）蜀民一初字第00381号民事判决，原告汪家勇不服，向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院于2012年12月1日作出（2012）合民一终字第02808号民事裁定书，以原审判决认定事实不清，证据不足为由裁定发回重审。在本次重审中，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪家勇及其委托代理人韦大文、储湛，被告合肥华顺房地产开发有限公司的委托代理人夏斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪家勇诉称：2009年3月19日，原被告双方订立《商品房买卖合同》一份，明确原告购买被告开发的坐落于合肥市潜山路华邦光明世家（华邦美家居）C幢4层464房屋一间，建筑面积共28.31平方米；合同约定的交付期限是2009年11月30日前。并且，合同还对违约责任条款做了明确的约定，其中逾期交房超过30日后的违约责任约定为：被告逾期交房超过30日的，被告按日支付已交房价款万分之三的违约金。逾期办理权属证书的违约责任约定为：原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的2%支付违约金。基础设施、公共配套建筑逾期的违约责任约定为：基础设施、公共配套建筑逾期交付的，被告按日支付房款万分之二的违约金。同时，该商品房买卖合同及附件还对其他条款作了具体的约定。
同日，原告又与合肥吉泰商业管理有限公司（以下简称吉泰公司）订立委托经营管理协议一份，明确原告将上述C幢464号铺位委托吉泰公司经营管理，期限为5年，5年经营收益额为69077元，抵作原告应付被告相应的房款。
上述合同、协议订立后，原告依约支付全部房款合计172692元（其中包括银行按揭贷款和5年经营收益款），履行了合同约定的付款义务。然而，被告却未能依约履行交付义务，该项目直至2011年5月3日才通过竣工验收备案，且电梯和消防分别是在2010年10月、12月才通过验收，通过验收备案的商铺亦非合同约定的每间有门和具体的编号的独立商铺（即小开间实体墙分割商铺），致使原告无法确认自己所购商铺的具体位置和面积等，特别是被告在出售该商铺时承诺由美家居实际经营，现在亦改由伊赛特实际经营。综上所述，被告已对原告构成严重违约，包括原告在内的众多业主曾数次向被告提出交涉，以及向政府有关部门反映，要求被告履行合同义务并承担违约责任，但一直未果。为此，原告诉请判令：1、被告依照合同及附件房屋平面图，以实体墙和铜条划分、确认原告商铺的位置和面积；2、被告在商铺具备合同约定的交付条件后，履行办理房产证、土地证的义务；3、被告依约支付违约金，其中：（1）逾期交房的违约金26577.30元（从2009年12月1日暂计至2011年5月3日）以及从2011年5月4日起至商铺具备合同约定的交付条件止的违约金。（2）逾期办证的违约金3453.84元。（3）基础设施和公共配套设施（水电、道路和电梯）逾期达到使用条件的违约金10361.52元（从2009年12月1日计算至2010年9月30日）；4、被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告对于其第一项诉请明确为：要求实体墙划分每个商铺的四周界限；对第三项诉请中的“商铺具备合同约定的交付条件止”明确为：商铺四至界限及面积确认之日。
原告汪家勇为证明其诉讼主张，举证如下：1、商品房买卖合同一份、合同备案确认单一份；2、委托经营管理协议一份；3、购房款收据及个人住房借款合同；4、宣传画册；5、工程质量验收综合监督表、竣工验收备案表；6、华邦美家居C区业主致合肥市规划局的情况反映一份；7、合肥市规划局合规信办（2011）15号复函一份；8、合肥市建委作出的信访答复一份、被告致市纪委的情况说明一份；9、C区价格表、金街壹号商铺位置确认和协议书；10、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书；11、被告、吉泰公司工商登记资料；12、特种设备注册登记表。
被告合肥华顺房地产开发有限公司辩称：1、关于第一项诉讼请求。首先，原告诉请“以实体墙和铜条划分、确认原告商铺的位置和面积”，没有法律依据。没有任何一部法律规定商铺的划分确认需要实体墙与铜条。有合同约定的按合同约定，被告可以认可。现在的伊赛特商铺经过装修，在装修之前被告已经做过铜条划分。现状是由于经营管理公司在接手后，自行的装修行为，与被告无关。合肥市房产局《关于印发﹤合肥市商业设施分割销售管理暂行规定﹥的通知》第四条规定“商业设施分割可以采用实体墙进行分割；亦可在室内装修活动结束后，采取在地面嵌入铜条的方式进行分割。”且该规定的有效期仅为自2009年4月24日起一年，早已失效，故原告该项诉讼请求缺少法律依据。其次，由于涉案商铺由原告买受以后，均委托吉泰公司经营管理，并在原告与吉泰公司签订的《委托经营管理协议》中第五条第4项约定“具体委托权限包括但不限于下列六项：A：代为交接验收商铺；B：决定和修改商铺的经营定位；……E、商铺的改造、整合及装修权”。吉泰公司基于上述授权，出于开放式经营的需要，为了节省改造成本，以书面形式通知被告不得以任何形式进行商铺的实体墙分割。这也是吉泰公司为了便利后期管理。再次，不论以何种形式划分商铺，最终目的是确认各自的产权，而事实上，购买商铺的部分业主（100多户），在缴纳了契税等相关费用后，已取得了《房地产权证》，可以说明交付的房屋符合办证条件。房地产权证中已附有房屋平面图。这说明，各商铺的位置、四至、面积都是明确的。因此，请求驳回原告第一项诉请。2、关于第二项诉讼请求。未办理房产证不是被告原因。商铺早已具备交付条件，且被告也已经在竣工验收后90日内以各种形式通知买受人，要求其将自持的相关材料交于被告，由被告一并送至房产局办理房产证。办理房地产权证所需的身份证、户口本、结婚证等材料是由原告自行掌握，由于原告均没有缴纳契税，也没有将相关材料交于被告，被告无从为原告送交材料并办理房产证，这并非被告的过错。而其他部分业主，由于遵守被告的通知，已取得了房产证。至于土地证的办理，双方并没有对此进行约定，没有合同依据，也没有相关的法律依据。3、各项违约金。（1）逾期交房违约金。原告签订的《委托经营管理协议》已将代为交接验收商铺的权利委托给吉泰公司。吉泰公司已依约履行了收房及给付租金等相关义务。因此，原告并没有任何损失。若计算逾期交房违约金的话，那么原告从2009年12月1日起收取的租金便没有事实依据，两者不应重复计算。否则，原告也应返还相应期限的租金给吉泰公司。（2、逾期办证违约金。如前所述，已有部分业主，由于遵守被告关于送交办证材料的通知，缴纳相关办证费用，已办理了房地产权证。而原告没有取得房地产权证并非被告过错所导致，《商品房买卖合同》第十五条约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……”因此，承担产权登记违约责任的前提是“因出卖人的责任”。既然出卖人没有责任，该项诉请便没有事实依据。（3）基础设施和公共配套设施逾期达到使用条件的违约金。吉泰公司出于配合装修、整改需要，通知相关电梯工程施工暂缓进行，以免影响工程进度。由于吉泰公司拥有商铺的改造、整合及装修权，故鉴于吉泰公司的要求，被告才暂缓电梯等基础设施和公共配套设施工程的进展。这也是出于尊重原告与吉泰公司签订的《委托经营管理协议》。2011年5月3日被告出售的房屋经竣工验收备案，不存在逾期交房。（4）撇开被告是否应承担违约责任不讲，单就违约金的计算方法，原告的计算也是错误的。原被告签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）项约定“出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。”第十四条第二款约定“出卖人按日向买受人支付房款万分之二的违约金，合同继续履行。”第十五条第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。”所有这些关于违约金的约定，都明确了违约金的计算基数为买受人已支付的房款。而事实上，原告支付的房款为《商品房买卖合同》中约定的数额，5年的经营收益额是由吉泰公司支付给被告的，并非原告支付，故违约金的计算应以总价款减去5年租金的差额，即原告实际支付的房款为计算基数。
综上，请驳回原告诉讼请求，并判令原告承担本案全部诉讼费用。
被告合肥华顺房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，举证如下：1、委托经营管理协议；2、交付证明；3、验收证明；4、两份通知、证明一份；5、涉案商铺已办理的房产证；6、办理房产证通知、短信通知记录、特快专递回执及对账单；7、协议；8、铜条照片一组（当庭提交，系复印件未提交原件）。
对原、被告提供的上述证据，本院审核认定如下：原告所举证据1-8、11、12，被告所举证据2-4、6中的特快专递回执及对账单，均具有真实性、关联性、合法性，可作为本案的证据，其证明效力予以确认。原告所举证据9（无原告的资料）与本案不具有关联性、证据10（无被告的签章）无法证明是被告的行为，被告所举证据1系被告与其他买受人所签订、5系房地产权利人为被告的C区267室房地权证、6中的办理房产证通知（因特快专递回执中未记载所邮寄的文件内容）和短信通知记录（无原告的电话）、7、8不同时具备证据三性，均不可作为本案的证据，其证明效力不予以确认。
依据以上审核认定的证据和双方当事人的陈述，本院查明事实如下：2009年3月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：第一条项目建设依据。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】华邦光明世家（华邦美家居）。建设工程规划许可证号为合规建民许2009018号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为C幢4层464号房。该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.1m，建筑层数地上4层，地下1层。该商品房建筑面积共28.31平方米，其中，套内建筑面积15.25平方米，公共部位与共用分摊建筑面积13.06平方米。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为每平米为3660元，总金额103615元。第六条付款方式及期限。买受人于2009年3月16日付人民币￥52615元，买受人于2009年4月16日之前付人民币51000元（银行按揭）。第八条交付期限。出卖人应当在2009年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1和2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定的时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：该商品房交付时，水、电、道路可通，电梯投入使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人按日向买受人支付房款万分之二的违约金，合同继续履行。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。其附件一：房屋平面图标明原告购买的商铺为小开间分割商铺，有独立的商铺编号和独立的商铺门。其附件三《商品房买卖合同补充协议》约定：五、买受人将该商品房前5年的经营管理权交由吉泰公司统一经营管理（包括但不限于该商品房使用、收益、出租以及该栋楼墙体、屋顶的使用等）。庭审中，被告自认原告购买的商铺规划为实体墙开户。
同日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）吉泰公司签订一份《委托经营管理协议》，约定：第二条商铺位置、面积及用途。1、甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路3号华邦光明世家（华邦美家居假日广场）C栋464号铺位（以下简称该铺位）委托乙方经营管理，该商铺总建筑面积为28.31平方米。2、经营用途：由乙方负责该商铺对外经营、管理（包括但不限于该商品房使用、收益、出租以及该栋楼墙体、屋顶的使用等）。第三条经营期限。委托经营管理期限自2009年12月1日起至2014年11月30日止，共五年。第四条经营收益及支付方式。甲方认可由于乙方良好的声誉及其商业价值使得甲方购买该商铺时得以优惠价款￥69077元，甲方同意上述优惠部分抵作乙方对该商铺五年的经营收益权，如甲方提前收回经营收益权，则应双倍返还所优惠部分价款并赔偿乙方因甲方违约产生的相关损失，包括但不限于装修费、维护费等。第五条甲方的权责。4、自本协议签订之日起，甲方同意该铺具备交付条件时，将委托乙方经营（包括但不限于该商品房使用、收益、出租以及该栋楼墙体、屋顶的使用等）。且不参于、不干涉商场经营管理，具体委托权已包括但不限于下列六项：A：代为交接验收商铺；B：决定和修改商铺的经营定位；C：经营范围和方式；D：商铺的经营收益权；E：商铺的经营权和转租权；F：商铺改造、整合及装修权。
上述《商品房买卖合同》和《委托经营管理协议》签订时，被告与吉泰公司的法定代表人均为何文霞。《商品房买卖合同》约定的购房款103615元，系因吉泰公司缘故而得以优惠价款69077元后的实际购房款，原告已如约向被告支付。对此，庭审中，原被告双方自认5年经营收益已冲抵房款。由此，原告主张全部购房款为172692元。
2009年12月1日，被告与吉泰公司共同签署了一份交付证明，写明：被告开发的华邦光明世家（华邦美家居假日广场）C栋，于2009年12月1日交付吉泰公司。当日，吉泰公司向被告出具验收证明一份，写明：被告开发的华邦光明世家（华邦美家居假日广场）C栋，于2009年12月1日通过我公司验收。2009年12月7日，吉泰公司向被告发出通知，写明：“根据我公司对华邦光明世家商铺的经营定位，为配合装修、整改需要，特通知相关电梯工程施工暂缓进行（具体施工进度以书面通知为准），以免影响工程进度。相关损失由我公司承担。”次日，吉泰公司又向被告发出通知，写明：“根据我公司与业主签订的关于华邦光明世家商铺《委托经营管理协议》的约定，业主委托经营管理的期限自2009年12月1日即开始。根据我公司对商铺的经营定位，现决定对商铺予以改造、整合，请贵单位予以配合。”2012年3月3日，吉泰公司向被告出具证明一份，写明：“根据我公司对华邦光明世家商铺的经营定位，确定商场整体做开放式经营，为节省改造成本，特曾通知被告不得以实体墙等建筑划分各商铺，具体划分要求配合我公司整改要求进行，特此证明。”
涉案商铺，2010年4月29日主体结构工程验收合格；2010年9月21日钢结构／网架工程、节能保温工程、幕墙工程验收合格；2010年10月23日工程竣工；2010年10月23日（华邦伊赛特家居汇）试营业；2010年11月3日电梯投入使用，2011年11月18日电梯检验合格；2011年4月15日竣工验收合格，2011年5月3日竣工验收备案。庭审中，原被告双方自认涉案商铺水电于2010年10月23日通过验收，被告自认涉案商铺为大开间开户。
2011年3月31日，被告对业主反映的“不能办证”问题向合肥市纪委作出“正积极安排竣工验收等相关手续，之后办理房产证。”的情况说明。2011年5月11日，合肥市建设委员会对业主反映的“商铺在未取得竣工验收，于2010年10月23日已正常开业经营的问题”作出“正在调查处理中”的答复。当日，被告通知原告办理房产证。2011年6月15日，涉案商铺70多户业主集体向合肥市规划局出具情况反映，其主要内容为：合同约定的商铺均有实体墙，即具有构造上的独立性，能够明确区分的独立商铺，而通过验收备案的房屋已非独立商铺，被告已经擅自改变房屋结构，被告没有以任何方式告知我们业主，亦没有报贵局批准、备案，那么，被告的上述房屋是如何通过的竣工验收？对此，合肥市规划局于2011年7月11日向业主出具了《关于华邦美家居C区商铺业主信访反映相关问题的复查意见》，写明：“华邦美家居C区（光明世家）2009年在我局办理的《建设工程规划许可证》副本，存档的华邦美家居C区施工图纸1至4层平面图显示：华邦美家居C区1至4层为小开间分割的商铺，分割的墙体为实墙，每间商铺有具体编号。此后建设单位合肥华顺房地产开发有限公司一直没有在我局办理过华邦美家居C区小开间商铺变更为大商铺的规划变更手续。2010年11月华邦美家居C区项目报我局进行规划核实，当时经办人员现场查勘时，华邦美家居C区1至4层为大开间商铺，考虑到该项目为建设单位统一经营5年返租，在建设单位承诺负责协调现状大商铺引起的相关纠纷后，我局对该项目办理了规划核实手续。2011年5月该项目在我局办理了资料报送换发正本手续。”
本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同的约定全面履行各自的义务。
依据《商品房买卖合同》附件三《商品房买卖合同补充协议》第五条“买受人将该商品房前5年的经营管理权交由吉泰公司统一经营管理（包括但不限于该商品房使用、收益、出租以及该栋楼墙体、屋顶的使用等）”的约定，结合同日甲方（委托方）原告与乙方（经营方）吉泰公司签订的《委托经营管理协议》第5.4条“自本协议签订之日起，甲方同意该铺具备交付条件时，将委托乙方经营（包括但不限于该商品房使用、收益、出租以及该栋楼墙体、屋顶的使用等）。且不参于、不干涉商场经营管理，具体委托权已包括但不限于下列六项：A：代为交接验收商铺；B：决定和修改商铺的经营定位；C：经营范围和方式；D：商铺的经营收益权；E：商铺的经营权和转租权；F：商铺改造、整合及装修权。”的约定，以及涉案商铺的出卖人和接受委托经营管理的吉泰公司的法定代表人均为同一人，考虑到涉案商铺吉泰公司经营的实际需要（大开间开户）和其改造成本（如建成实体墙，再由实体墙改为大开间开户，势必增加其改造成本），以及买受人委托吉泰公司经营管理的目的系冲抵其实际获利的优惠房价款69077元，故应认定吉泰公司可以及时行使其委托权。
依据合肥市规划局于2011年7月11日向业主出具的《关于华邦美家居C区商铺业主信访反映相关问题的复查意见》的内容，可认定竣工的涉案商铺为大开间开户，且于2011年5月已经规划核实，并办理了资料报送换发正本手续。对此，依据《商品房买卖合同》第十条规划、设计变更的约定，买受人有权选择是否接受，现买受人未选择退房，而是选择主张违约责任，其理由不能成立，故对原告的第一项诉请，即被告依照合同及附件房屋平面图，以实体墙和铜条划分、确认原告商铺的位置和面积（庭审中，原告对于其第一项诉请明确为：要求实体墙划分每个商铺的四周界限），不予以支持。
因涉案商铺吉泰公司于2009年12月1日已实际接收，其于2011年4月15日竣工验收合格，2011年5月3日竣工验收备案，且其为大开间开户于2011年5月已经规划核实办理了资料报送换发正本手续，该时间发生于一审诉讼立案时间2012年1月16日之前，故对原告的第三项诉请中的1、3，即被告依约支付违约金，其中：（1）逾期交房的违约金26577.30元（从2009年12月1日暂计至2011年5月3日）以及从2011年5月4日起至商铺具备合同约定的交付条件止的违约金。（3）基础设施和公共配套设施（水电、道路和电梯）逾期达到使用条件的违约金10361.52元（从2009年12月1日计算至2010年9月30日），不予以支持。
法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告双方签订的《商品房买卖合同》无买受人须委托出卖人代办产权证的相关约定，依据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而出卖人未能举证其已履行了该义务，故依据该条“买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定，被告应向原告支付违约金。因原被告庭审中已自认5年经营收益已冲抵房款，故应认定原告实际向被告已付的房价款为172692元。因此，该违约金数额应为3453.84元（172692元×2%）。此外，原告的第二项诉请，即被告在商铺具备合同约定的交付条件后，履行办理房产证、土地证的义务，符合法律规定，应予以支持，即酌情判令被告应在30天内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、合肥华顺房地产开发有限公司于本判决生效起30天内将涉案商铺办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、合肥华顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向汪家勇支付逾期将涉案商办理铺权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的违约金3453.84元；
三、驳回汪家勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费970元，由合肥华顺房地产开发有限公司负担130元，汪家勇负担840元。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一三年八月一日
书 记 员 袁 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。