湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民四终字第00233号
上诉人（原审被告）杨正武，系十堰市向阳大酒店业主。
委托代理人操昶，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书，代收执行款项。
被上诉人（原审原告）李明，系十堰市西域酒店业主。
委托代理人郑耀华，湖北多能律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人杨正武因与被上诉人李明房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2013）鄂张湾民一初字第00980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月14日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长、审判员王海主审、审判员徐恩田参加评议的合议庭，于2014年4月17日公开开庭审理了本案。上诉人杨正武及其委托代理人操昶，被上诉人李明的委托代理人郑耀华到庭参加诉讼。2014年6月14日本案经批准延期审理90天。经合议庭评议，审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
李明原审诉请：请求人民法院判令：1、由杨正武支付解除合同前拖欠的一个季度租金51060元，解除合同后实际占有、使用期间产生的费用按每月17020元计算到实际退房止；2、杨正武返还所租赁房屋即西域大酒店的餐饮部及其附属的中央空调、消防设施、后厨和楼梯间；3、由杨正武承担本案诉讼费用。
一审法院认定：2008年5月31日，李明依法取得东风汽车公司热电厂位于冷却塔至游泳馆之间的房屋及场地的承租使用权。2009年2月26日，李明与杨正武签订房屋租赁合同，约定李明将其承租的位于热电厂旁的二层西域大酒店餐饮部转租给杨正武，建筑面积1030平方米，租金支付方式为：按季度支付，17020元／月，每季度之初支付，租赁期限自2009年2月26日起至2024年2月26日止。合同签订后，李明依约将房屋转租给杨正武。2012年7月13日，李明以杨正武未按合同约定交纳2012年5月、6月、7月的房租为由，通过邮政快递的方式向杨正武送达了《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。2012年8月9日，杨正武向十堰市车城公证处申请公证，该公证处作出（2012）鄂车城证字第1401号公证书，证明杨正武于2012年8月10日向李明交纳租金遭拒的事实。现因李明要求杨正武支付解除合同前欠付的租金和解除合同后实际占用期间的费用，并返还占用的租赁房屋及其附属设施无果，故而成诉。
另查明，2012年1月18日，杨正武与案外人张应成签订了合伙经营十堰市海韵水上乐园的《合伙协议》，协议约定杨正武在履行部分出资义务后，可享有该水上乐园60%的份额，该水上乐园的经营场地范围包含了现李明的经营场地及李明租赁给杨正武的经营场地。
李明与杨正武之间的争议焦点为：2012年7月13日，李明向杨正武发出的《解除合同通知书》的效力问题。
一审法院对上述争议焦点评判如下：
依法成立生效的合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，李明与杨正武签订的《房屋租赁合同》约定了双方的权利和义务，杨正武在李明履行了交付租赁物的义务后，却在承租期间未按合同约定向李明支付房屋租金，致使李明收取房屋租金的合同目的不能实现，故李明依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，向杨正武发出《解除合同通知书》，于法有据，该通知书自杨正武签收时生效。杨正武在收到该通知书后的三个月内，未提出异议也未向人民法院提起诉讼，以确定该通知书的效力，该通知书已生效，即双方于2009年2月26日签订的《房屋租赁合同》，自杨正武于2012年7月14日在李明发出的EMS全球邮政特快专递上签收时正式解除，故李明要求杨正武支付解除合同前拖欠的一个季度租金51060元及解除合同后实际占有、使用期间产生的费用（参照双方合同履行期间所约定的租赁费计算，即每月17020元计算到实际退房止），并返还租赁物及附属设施的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。杨正武辩解没有拖欠租金的违约行为，是李明拒绝收取租金，其与李明之间的《房屋租赁合同》并没有解除，应当继续履行，虽提供了公证书证明其向李明交纳租金未果的事实，但该被公证交纳租金的行为发生在杨正武未按合同约定的期间交纳租金之后，已构成事实违约，且在李明亦已向杨正武发出解除合同通知书之后，故杨正武所提供的证据不能证明其辩解理由成立，一审法院不予支持。综上，经合议庭评议，一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、杨正武自本判决生效之日起十日内支付李明2012年5月、6月、7月的房屋租金51060元和2013年7月15日至实际返还租赁物之日期间产生的房屋使用费（上述租金和费用支付标准按每月17020元、每月30天计算）；二、杨正武自本判决生效之日起十日内向李明返还占用的西域大酒店的餐饮部及其附属中央空调、消防设施、后厨和楼梯间。如果杨正武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由杨正武负担。
宣判后，杨正武不服一审判决，向本院上诉称：1、上诉人没有拖欠租金的违约行为，而是李明拒绝收取上诉人的租金。2、李明出具的《解除合同通知书》不具有法律效力，双方之间的租赁合同没有解除。请求二审法院依法改判。
上诉人杨正武在二审期间未向本院提交新的证据。
被上诉人李明在法定期限内未提交书面答辩意见，在二审期间也未向本院提交新的证据。
经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院另查明，2011年11月9日，李明以杨正武未按合同约定交纳2011年8、9、10、11月的房租费为由，向十堰市张湾区人民法院起诉，在该案审理期间，2011年12月6日，杨正武将2011年8月至2012年1月的房租费交给李明。2012年2月22日，该院作出（2011）张民一初字第1552号民事判决，以杨正武已履行合同义务为由，驳回李明的诉讼请求。
在本案二审期间，2014年5月5日，杨正武通过转账方式将2012年5月至2015年1月（11个季度、每季度51060元）房租费共计561660元转给李明，5月6日李明收到该款后即要求银行将此款退回，但杨正武已将转款所用的卡已挂失，无法将此款退回。5月8日李明通过十堰市车城公证处向杨正武送达《通知书》，内容为杨正武未经李明同意，李明不接受561660元房租费。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。否则，当事人无权解除合同。本案中，虽然李明向杨正武发出了解除合同的通知，但因没有给杨正武合理的履行期间，故该解除权尚未形成。2014年5月5日，杨正武通过转账方式将2012年5月至2015年1月（共11个季度）房租费共计561660元转给李明，李明的合同目的已经实现。杨正武上诉称，李明发出的《解除合同通知书》不具有法律效力，双方之间的租赁合同没有解除的理由成立。原判决适用法律有误，处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销湖北省十堰市张湾区人民法院（2013）鄂张湾
民一初字第00980号民事判决。
二、驳回李明的诉讼请求。
一审案件受理费2340元，由杨正武负担。二审案件受理费2340元，由上诉人李明负担。
本判决为终审判决。
审判长 王志刚
审判员 王 海
审判员 徐恩田
二〇一四年九月十二日
书记员 刘亚琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条规定，第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。