广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初4069号原告：中国银行股份有限公司广州番禺支行，营业场所广州市番禺区市桥清河东路338号，统一社会信用代码：914401011914307316。负责人：张威，职务：行长。委托代理人：龚杨立，系广东金轮律师事务所律师。被告：谢凤英，女，1977年3月20日出生，香港特别行政区居民，住香港，被告：广州市番禺区庄士房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇莲港大道庄士大都会，统一社会信用代码：914401136187810138。法定代表人：庄家彬，职务：董事长。委托代理人：张兴东，男，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称中国银行番禺支行）诉被告谢凤英、广州市番禺区庄士房地产开发有限公司（以下简称庄士房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行番禺支行的委托代理人龚杨立，及被告庄士房地产公司的委托代理人张兴东到庭参加了诉讼，被告谢凤英经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢凤英立即向原告偿还借款本金356559.05元，并支付利息及罚息（截止至2016年4月7日的利息5277.87元，截止至2016年4月17日的罚息150.91元，逾期利息、罚息按原告与被告谢凤英签订的《个人一手住房贷款合同》中约定计付至还清之日止）；2.判令被告谢凤英承担原告支付的律师费用21827.95元；3.判令被告谢凤英不履行前述债务时，原告有权以被告谢凤英抵押的位于庄士映蝶蓝湾一期1幢3梯15层1502房屋折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4.被告庄士房地产公司对被告谢凤英上述债务承担连带保证责任；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年7月24日，原告与被告谢凤英签订编号为2009年番中房贷字5778号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告谢凤英提供贷款45.9万元，期限240个月，贷款利率为浮动利率。并约定抵押物为庄士映蝶蓝湾一期1幢3梯15层1502房屋。开发商，即被告庄士房地产公司提供连带责任担保。合同签署后，原告依约向被告谢凤英指定的银行账户发放了全部贷款。因被告未能依约还款，截至2016年4月18日止，被告谢凤英拖欠借款本金余额356559.05元、利息5277.87元（暂计至2016年4月7日，应计至偿清日）及罚息150.91元（暂计至2016年4月17日，应计至偿清日）未付给原告。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告谢凤英没有答辩。被告庄士房地产公司辩称：由于原告没提供委托代理合同，也没有看到有任何支付律师费的发票，故不同意该项诉讼请求。对原告的其他诉讼请求没有意见。原告中国银行番禺支行围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为“2009年番中房贷字5778号”；2.《中国银行借款借据（正本）》；3.《广东省房地产预告登记证明》；4.《逾期未还款查询》表。上述证据内容与中国银行番禺支行起诉的事实内容基本一致。庄士房地产公司对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。谢凤英经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院据此审查认定原告中国银行番禺支行主张的事实属实。另查明以下事实：1.贷款发放时间是2009年8月3日，借据记载的月利率为3.456‰。2.上述合同约定的利率条款：本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为半年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起半年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。3.上述合同约定的逾期罚息利率条款：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息﹦（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。4.约定还款日为每月的7日。5.合同约定：保证人提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任）。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。6.部分违约条款作如下约定：借款人违约事件及处理：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）末按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期：终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任……7.上述合同约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。8.上述合同订立后，中国银行番禺支行与谢凤英已向不动产登记机构办理了“预购商品房抵押权预告登记”，登记日期是2009年10月19日。涉案房屋登记地址为“广州市番禺区莲港大道126号3梯1502房”，该房屋已经不动产登记部门确权，但没办领不动产权证，亦未办领他项权证。9.中国银行番禺支行起诉后，谢凤英、庄士房地产公司没有向中国银行番禺支行偿还本金或利息，计至2016年4月7日，已逾期5期，欠本金余额356559.05元（其中欠已到期应还未还本金8307.87元），欠供已到期应还未还正常利息5277.87元；计至2016年4月17日，欠罚息93.76元、利息的罚息即复利57.15元。中国银行番禺支行已申请财产保全。本院认为：因被告谢凤英是香港特别行政区居民，本案应比照涉外民商事纠纷处理。双方在合同中已约定由贷款人所在地人民法院管辖，本院符合该条约定，对本案具有管辖权。涉案合同履行地在本区、原告中国银行番禺支行及另一被告庄士房地产公司住所地亦在本区，与涉案合同有最密切联系，因此应适用我国内地法律作为本案的准据法。原告与被告谢凤英签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，经本院查明部分，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约定发放了贷款，但谢凤英未如约偿还借款及利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求谢凤英提前归还全部贷款本金及相应的利息、罚息等，并要求对抵押物行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告庄士房地产公司在办妥《房地产他项权证》前，按合同约定仍应承担连带保证责任。但按法律规定，庄士房地产公司仅对谢凤英提供抵押的房屋不能清偿部分承担保证责任。中国银行番禺支行在举证期限内未能提供律师费票据及合同依据，应承担不利后果，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢凤英应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金356559.05元及利息、罚息（暂计至2016年4月7日的利息为5277.87元、计至2016年4月17日的罚息为93.76元、利息的罚息为57.15元；从2016年4月8日起的利息及2016年4月18日起的罚息，按中国人民银行的有关规定和本案查明的合同约定计至本金实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被告谢凤英名下的抵押房地产（坐落于广州市番禺区莲港大道126号3梯1502房的房屋，预告登记字号：09预登02913234号）的所得价款，在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告广州市番禺区庄士房地产开发有限公司对上述第二项判决确定的抵押物依法不能清偿的债务部分承担连带保证责任；四、被告广州市番禺区庄士房地产开发有限公司承担保证责任后，可向被告谢凤英追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7056元、财产保全费2439元，由原告中国银行股份有限公司广州番禺支行负担受理费423元，被告谢凤英负担受理费6633元及保全费2439元（合计9072元，被告广州市番禺区庄士房地产开发有限公司在上述抵押物依法不能支付该款项的范围内承担连带清偿责任）。公告费1900元，由被告谢凤英负担。如不服本判决，被告谢凤英可在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。（以下无正文）审 判 长  黄伟洪人民陪审员  何蕴华人民陪审员  梁颖坚二〇一七年二月十七日书 记 员  黄佩仪