安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民初35号原告：中国工商银行股份有限公司九华山支行，住所地安徽省池州市九华山风景区柯村新区。负责人：罗健声，该支行行长。委托诉讼代理人：焦勇，中国工商银行股份有限公司池州分行员工。委托诉讼代理人：徐新建，中国工商银行股份有限公司池州分行员工。被告：池州地华旅游发展有限公司，住所地安徽省池州市九华山风景区。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐秀烨，女，该公司员工。被告：江苏地华实业集团有限公司，住所地江苏省南京市建邺区。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晓叶，女，该公司员工。原告中国工商银行股份�限公司九华山支行诉被告池州地华旅游发展有限公司、江苏地华实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，被告江苏地华实业集团有限公司于2016年4月20日向本院提出管辖异议，本院于2016年5月5日裁定驳回被告江苏地华实业集团有限公司对本案提出的管辖权异议。被告江苏地华实业集团有限公司不服该裁定向安徽省高级人民法院提出上诉，安徽省高级人民法院于2017年1月19日作出（2017）皖民辖终4号民事裁定予以维持。2017年5月31日本院公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司九华山支行委托诉讼代理人焦勇、徐新建,被告池州地华旅游发展有限公司委托诉讼代理人徐秀烨、江苏地华实业集团有限公司委托诉讼代理人杨晓叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司九华山�行向本院提出诉讼请求：一、被告池州地华旅游发展有限公司立即向原告中国工商银行股份有限公司九华山支行偿还借款本金人民币6150万元及其利息（其中至2016年3月20日的利息为880171.57元，此后利息按2012年9月28日被告与原告签订的《固定资产借款合同》约定利率和时间计算至贷款还清日止）。二、如被告池州地华旅游发展有限公司未履行前述给付义务，原告有权对该公司位于九华山柯村新区的土地使用权（土地使用权证书号为“JHS国用（2010）第44号”、面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）第45号”、面积为166088.608平方米、抵押面积为15950.65平方米）及前述证号为“JHS国用（2010）第44号”、面积为41522.15平方米土地使用权上的雨润涵月楼酒店式公寓1号楼房产（证号为“房地权证池九字第××号”，建筑面积14159.82平方米）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述借款本金及其利息以及本案诉讼费用范围内优先受偿；三、被告江苏地华实业集团有限公司对原告前述第一项请求金额向原告承担连带支付责任。四、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月28日，被告池州地华旅游发展有限公司（下称池州地华旅游发展有限公司）与原告签订一份《固定资产借款合同》，约定向原告借款1亿元，用于该公司位于池州市九华山风景区九华乡柯村老街“九华山雨润月松阁度假酒店”公寓组团项目建设，合同期限5.5年，分18次逐年还款；利率按人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率上浮15%执行，融资期间如遇利率调整的，以1个月为一期，一期一调整；如被告未按期还本付息的，原告有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收30%。原告为实现该合同项下债权而产生的律师费等费用均由池州地华旅游发展有限公司�担。如借款人未按约定偿还借款本息，或者出现诉讼、资产被查封等约定之违约情形的，原告有权宣布合同立即到期，提前收回贷款。2012年9月28日，被告江苏地华实业集团有限公司以及被告祝义财、吴学琴夫妇分别与原告各签订一份《最高额保证合同》，分别约定为自2012年9月28日至2018年3月27日期间，在人民币1亿元的最高余额内，对原告依据与池州地华旅游发展有限公司签订的各类金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额保证担保。2012年9月28日，被告池州地华旅游发展有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于九华山柯村新区两处土地使用权（土地使用权证书号为“JHS国用（2010）第44号”、面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）第45号”、面积为166088.608平方米、抵押面积为15950.65平方米），为自2012年9月26日至2018年9月25日期间，在�民币2600万元的最高余额内，对原告依据与池州地华旅游发展有限公司签订的各类金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额抵押担保。2015年5月20日，被告池州地华旅游发展有限公司与原告签订《补充抵押合同》，约定以被告池州地华旅游发展有限公司前述证号为“JHS国用（2010）第44号”、面积为41522.15平方米土地使用权上的雨润涵月楼酒店式公寓1号楼房产（证号为“房地权证池九字第××号”，建筑面积14159.82平方米），为自2010年2月10日至2018年3月28日期间，在人民币3964.75万元的最高余额内，对原告依据与池州地华旅游发展有限公司签订的各类金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额抵押担保。两份抵押合同均约定担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。抵押合同签订后，双方依法办理了登记手续，原告取得了他项权证书，他项权证书号为：池土他项（2012）第134号。其中，房屋抵押登记追加记录于土地他项权证书上。借款合同签订后，原告于2012年9月29日、10月29日分别向被告池州地华旅游发展有限公司发放贷款5000万元，合计1亿元。但被告未按期归还，截至2016年3月20日，尚欠到期应偿还的贷款本金1200万元，另欠付利息880171.57元。对未到期的贷款4950万元，原告现依约要求被告提前归还。原告现累计要求被告池州地华旅游发展有限公司偿还借款6150万元及其利息。请求贵院支持原告诉讼请求。被告池州地华旅游发展有限公司辩称：借款是事实无异议，但其已经归还了从2016年3月20日到2016年4月20日的利息，前期的利息已经不欠了。被告江苏地华实业集团有限公司辩称：同意池州地华旅游发展有限公司的意见，并对原告诉讼请求中的第一、二、三、四项均没有异议。当事人围绕诉讼�求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告所举的证据均无异，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年9月28日，被告池州地华旅游发展有限公司与原告签订一份《固定资产借款合同》，约定向原告借款1亿元，用于该公司度假公寓组团项目建设，合同期限5.5年，到期日为2018年3月27日；实际提款日以借据为准，其中首笔借款必须于2013年8月26日之前提取，最后一笔必须于2014年8月26日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款；利率按人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率上浮15%执行，期间如遇利率调整的，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；如被告未按期还本付息的，原告有权自逾期之日起在原利率基础上加收30%。如借款人未按约定偿还借款本息，或者出现诉讼、资产被查封等约定之违约情形的，原告有权宣布合同立即到期，提前收回贷款。同日，被告江苏地华实业集团有限公司与原告签订一份《最高额保证合同》，约定被告江苏地华实业集团有限公司所担保的主债权为自2012年9月28日至2018年3月27日期间，在人民币1亿元的最高余额内，对原告依据与被告池州地华旅游发展有限公司签订的各金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额保证担保。并约定当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权自行选择实现担保的顺序。同日，被告池州地华旅游发展有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于九华山柯村新区两处土地使用权【土地使用权证书号为“JHS国用（2010）044号”、面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）045号”、面积为166088.608平方米、抵押面积为15950.65平方米，两处土地使用权抵押面积合计为57472.8平方米】，为自2012年9月26日至2018年9月25日期间，在人民币2600万元的最高余额内，对原告依据与池州地华旅游发展有限公司签订的各金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额抵押担保。2015年5月20日，被告池州地华旅游发展有限公司与原告签订《补充抵押合同》，约定以被告池州地华旅游发展有限公司位于九华山柯村新区的建筑物，即房地权证池九字第××号的雨润涵月楼酒店式公寓1号楼（建筑面积14159.82平方米），为自2010年2月10日至2018年3月28日期间，在人民币3964.75万元的最高余额内，对原告依据与池州地华旅游发展有限公司签订的各金融类产品协议所享有的债权，向原告提供最高额抵押担保。两份抵押合同均约定担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。抵押合同签订后，双方依法办理了登记手续，原告取得了他项权证书，他项权证书号为：池土他�（2012）第134号。其中，房屋抵押登记追加记录于土地他项权证书上。借款合同签订后，原告于2012年9月29日向被告池州地华旅游发展有限公司发放贷款5000万元，2012年10月29日又向被告池州地华旅游发展有限公司发放贷款5000万元，合计共发放贷款1亿元。但被告未按期归还，截至2016年3月20日，尚欠到期应偿还的贷款本金1200万元，利息880171.57元。对未到期的贷款4950万元，原告现依约要求被告提前归还。截止起诉时，被告尚欠原告借款本金6150万元及相应利息，以致成讼。在本案审理过程中，被告池州地华旅游发展有限公司偿还了至2016年4月20日止的所有应付利息。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司九华山支行与被告池州地华旅游发展有限公司签订的《固定资产借款合同》、原告与被告江苏地华实业集团有限公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告中国工商银行股份有限公司九华山支行向被告池州地华旅游发展有限公司先后发放1亿元贷款后，被告池州地华旅游发展有限公司未依约偿还借款利息，已构成违约，故对原告中国工商银行股份有限公司九华山支行要求被告池州地华旅游发展有限公司偿还余欠的借款本金6150万元及支付依约所得利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告池州地华旅游发展有限公司辩称借款是事实，但其已经归还了至2016年4月20日止的利息，对此，原告予以认可，本院予以确认。本案中，被告池州地华旅游发展有限公司以其位于九华山柯村新区两处土地使用权【土地使用权证书号为“JHS国用（2010）044号”、面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）045号”、面积为166088.608平方米、抵押面积为15950.65平方米，两处土地使用权抵押面积合计为57472.8平方米】及其建筑物即房地权证池九字第××号的雨润涵月楼酒店式公寓1号楼（建筑面积14159.82平方米）为上述借款在2600万元和3964.75万元最高余额内提供抵押担保，故原告中国工商银行股份有限公司九华山支行要求对被告池州地华旅游发展有限公司提供抵押的位于九华山柯村新区两处土地使用权【土地使用权证书号为“JHS国用（2010）044号”、面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）045号”、面积为166088.608平方米、抵押面积为15950.65平方米，两处土地使用权抵押面积合计为57472.8平方米】及其建筑物即房地权证池九字第××号的雨润涵月楼酒店式公寓1号楼（建筑面积14159.82平方米）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述请求及本案诉讼费用范围内享�优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告江苏地华实业集团有限公司为上述借款在1亿元最高余额内提供担保，故对原告要求其对上述给付款项在其担保范围内承担连带还款责任的诉求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、被告池州地华旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司九华山支行借款本金人民币6150万元及利息（其中借款本金为1200万元的利息按年利率7.3255%自2016年4月21日起计算至该款项实际付清之日止，借款本金为4950万元的利息按年利率5.635%自2016年4月21日起计算至该款项实际付清之日止）；二、如被告池州地华旅游发展有限公司未按上述第一项指定的期限和金额履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司九华山支行有权以被告池州地华旅游发展有限公司位于九华山柯村新区两处土地使用权【土地使用权证书号为“JHS国用（2010）044号”、面积为41522.15平方米本次抵押面积为41522.15平方米和证书号为“JHS国用（2010）045号”、面积为166088.608平方米本次抵押面积为15950.65平方米，两处土地使用权抵押面积合计为57472.8平方米】及其建筑物即房地权证池九字第××号的雨润涵月楼酒店式公寓1号�（建筑面积14159.82平方米）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；三、被告江苏地华实业集团有限公司对被告池州地华旅游发展有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；四、被告江苏地华实业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告池州地华旅游发展有限公司追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司九华山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352800元，公告费1500元，保全费5000元，共计359300元，由原告中国工商银行股份有限公司九华山支行承担1500元，由被告池州地华旅游发展有限公司、江苏地华实业集团�限公司共同承担357800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  陈大明审判员  王 珺审判员  刘玉管二〇一七年六月七日书记员  包亚平附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合�定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行�务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当�人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。