江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第60号
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路30号（组织机构代码：83589373-2）。
负责人姜乔，该行行长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告朱建民，男，1965年12月27日生，汉族。
被告叶雪娥，女，1965年12月21日生，汉族。
被告无锡市天诚房地产开发有限公司，住所无锡市锡山区安镇镇西街锡沪路北（组织机构代码：71153712-X）。
法定代表人李瑞君，该公司董事长。
委托代理人王晓东，江苏泰伯律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与被告朱建民、叶雪娥、无锡市天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯卫红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡工行的委托代理人卞进峰，被告天诚公司的委托代理人王晓东到庭参加诉讼，被告朱建民、叶雪娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡工行诉称事实：
一、主债务情况：贷款人是朱建民、叶雪娥；贷款84万元于2008年2月4日发放，期限10年，因贷款人未按约偿还借款本息，主张贷款提前到期；贷款本金已归还387611.12元，期内利息归还至2013年7月3日；期内利率为中国人民银行同期基准利率上浮10%，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在每个利率调整日调整，逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；朱建民、叶雪娥应承担无锡工行为本案诉讼支出的律师代理费16012元。
二、物的担保情况：朱建民、叶雪娥以位于无锡市天诚大厦房产为本借款提供担保，但仅办理了房屋预告登记，尚未办理房屋抵押登记。
三、人的担保情况：天诚公司对其开发天诚大厦项目的按揭贷款，在办妥房屋所有权证的现房抵押之前，同意作为借款人按期归还无锡工行贷款本息的保证人。
四、无锡工行诉请内容：1、朱建民、叶雪娥归还借款本金452388.88元，期内利息11357.38元（计算至2013年12月21日，之后至起诉之日止按同期银行贷款基准利率上浮10%计算），逾期利息（以452388.88元为基数，自起诉之次日起按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。2、朱建民、叶雪娥支付无锡工行律师费16012元。3、天诚公司对上述还款承担连带保证责任。4、无锡工行对无锡市天诚大厦房产享有优先受偿权。
被告朱建民、叶雪娥未到庭答辩，未提供证据。
无锡工行与天诚公司就以下事实形成争议：天诚公司是否仅对无锡市天诚大厦房产清偿不足部分承担连带责任。无锡工行提供了律师费付款进帐单而未提供律师费发票，是否能证明无锡工行支付了律师费。
无锡工行提供的无锡工行与天诚公司签订的按揭业务合作协议（编号：2006年工银锡字第020号）约定：无锡工行与天诚公司经协商，就天诚公司开发天诚大厦项目的按揭贷款，达成如下协议，第二条，在办妥房屋所有权证的现房抵押之前，同意作为借款人按期归还无锡工行贷款本息的保证人。
无锡工行为证明已支付了律师费，提供2014年2月27日银行进帐单，出票人为无锡工行城南支行，收款人为江苏居和信律师事务所，金额为23708元（含16012元）。
本院认为：根据无锡工行与天诚公司签订的按揭业务合作协议，天诚公司在办妥房屋抵押之前提供担保，且本案中合意抵押的房产亦未办理抵押登记，无锡工行未取得此房产的抵押权，故天诚公司要求在处理房产清偿不足部分承担连带责任的抗辩，不予支持；对于律师费，无锡工行与江苏居和信律师事务所签订了聘请律师合同，江苏居和信律师事务所亦派员参加了本案诉讼，无锡工行提供了有关费用的支付凭证，可确认无锡工行支付了律师费，天诚公司提出以出具律师费发票为已支付的依据，于法无据，不予采信；无锡工行诉称事实有购房借款合同、借款凭证、按揭业务合作协议、房屋预告登记证明、贷款明细清单、聘请律师合同、转账凭证等证据在卷证实，朱建民、叶雪娥未到庭答辩，本院予以确认；约定的房产抵押担保，未办妥抵押登记，无锡工行要求以抵押房产优先受偿，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱建民、叶雪娥于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡分行借款本金452388.88元及相应利息（计算至2013年12月21日为11357.38元，自2013年12月22日起至2013年12月31日，以452388.88元为基数，按借款合同约定的贷款利率计算，自2014年1月1日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、朱建民、叶雪娥于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡分行律师代理费16012元。
三、无锡市天诚房地产开发有限公司对朱建民、叶雪娥的上述第一项还款承担连带责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8500元，减半收取4250元，财产保全费3270元，合计7520元（已由无锡工行预交），由朱建民、叶雪娥、天诚公司共同负担（无锡工行预交案件受理费由朱建民、叶雪娥、天诚公司向其直接支付，本院不再退还，由朱建民、叶雪娥、天诚公司在本判决生效之日起3日内向无锡工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 冯卫红
二〇一四年三月四日
书记员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。