上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67712号
原告：张绍祖，男，1940年1月9日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张晖(系张绍祖之子)，住同原告张绍祖。
委托诉讼代理人：张蕾(系张绍祖之女)，住上海市静安区。
原告：张秀兰，女，1947年3月4日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人郁鸿骏(系张秀兰之夫)，住同原告张秀兰。
委托诉讼代理人郁树俊(系张秀兰之子)，住上海市徐汇区襄阳南路***弄***号。
被告：张绍龄，男，1938年3月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张蔚，男，1977年11月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
两被告的共同委托诉讼代理人：姚式云，上海明伦律师事务所。
两被告的共同委托诉讼代理人：王艳丽，上海明伦律师事务所。
原告张�祖、张秀兰与被告张绍龄、张蔚共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，经审理发现案情较为复杂的情况，裁定转为普通程序，于2017年2月24日再次公开开庭审理了本案，原告张绍祖及其委托诉讼代理人张晖、张蕾，原告张秀兰及其委托代理人郁鸿骏、郁树俊，被告张蔚及两被告的共同委托诉讼代理人姚式云、王艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张绍祖、张秀兰诉称，母亲张淑德于2007年1月9日故世，父亲张一爵于2016年7月13日故世。坐落上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下判决主文前简称长岛路房屋)的房地产登记簿上登记的权利为父亲张一爵与被告张蔚共同共有。该房屋原由父母居住，母亲去世后由父亲与被告一家居住。2009年父亲入住养老院后房屋由被�张绍龄一家独居。现父母均已去世，两原告与被告张绍龄均为第一顺序合法继承人。两原告曾与张绍龄协商解决父母的遗产问题，张绍龄夫妇竟指使其儿子谩骂、威胁原告。原告认为，两原告应当拥有继承父母遗产的权利，故依法提起诉讼要求：1、依法继承分割被继承人张一爵在长岛路房屋中的产权份额；2、本案诉讼费由两被告依法承担。
被告张绍龄、张蔚辩称，不同意原告的诉请。首先本案将析产和继承一并处理不妥，继承案件涉及多种情况，而本案是以析产立案，现在转为继承加析产，认为在法律关系上不能合并，也不能变更。其次，继承和析产案件涉及张绍龄的诉讼地位问题，本案中张绍龄作为被告被起诉，如果是继承案件没有问题，但如果是析产案件张绍龄是原告，不能作为被告，故本案不适合并案审理，二者合并处理的话将严重影响张绍龄�权利，造成审判结果不公，请求法庭责令原告明确本案是继承还是析产。另本案系争房屋由被告张蔚一人出资，被继承人张一爵出了不到人民币(以下币种同)2万元的装修款，之所以将张一爵登记为房屋的产权人，一方面是照顾老人的情绪，另一方面便于老人迁户口，房屋贷款均由张蔚一人归还，不同意原告的诉请。
经审理查明，2001年5月14日，被告张蔚与张一爵为买售人与房屋出售人签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告张蔚与张一爵共同购买长岛路房屋，购房价为24万元，其中购房首付款为7.20万元，16.80万元由被告张蔚向银行按揭贷款。合同签订当日，张一爵与张蔚支付购房定金1万元、5月16日支付首付款6.20元。后另行支付购房中介费4,800元、税费1,800元、评估费和代办费900元、权证费、抵押费680元、地籍图和代收税费244元、购房保险费1,800元等。5月24日，被告张蔚与张一爵与房屋出售人办理了房屋产权过户登记手续，房屋权利人登记为张蔚与张一爵共同共有。6月12日，张蔚、张一爵、李淑德三人的户籍从本市虹口区玉田路XXX弄XXX号XXX室迁至所购的房屋内，并在该房内居住。2007年1月10日李淑德报死亡。2016年7月14日张一爵报死亡，李淑德、张一爵生前均未立有遗嘱。现原告诉至本院，对李淑德、张一爵在长岛路房屋中的遗产份额进行继承分割。
另查明，长岛路房屋的贷款张蔚于2006年已全部还清。被继承人张一爵、李淑德原居住于本市虹口区玉田路XXX弄XXX号XXX室，该房屋的权利人为李淑德，被告全家原在云南省昆明市居住生活。2000年4月27日被告张蔚的户籍从昆明市迁至本市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋内。2001年5月28日李淑德与案外人签订《上海市房地产买卖合同》将玉田路房屋出售得款11万元。
庭审中两原告确认长岛路房屋当前市场价为514万元，两被告认为，其于2015年3月对房屋重新进行了装修，花费约20万元左右，现包括装修在内市场价为470元。因原、被告对于长岛路房屋价值确认不一，经原告申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对长岛房屋的价值进行评估，评估结果为，房屋市场价值总额为559万元。原告意见，张一爵、李淑德将玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋售房款11万元全部给了张绍龄用于购买长岛路的房屋。因此长岛路房屋中一半的产权份额属张一爵与李淑德所有，由两原告与被告张绍龄共同继承，其中属两原告的继承份额由被告予以折价补偿。被告张绍龄认为，父母将玉田路房屋出售后给过其2万元，但没用于购房，而是用于装修及购买空调，坚持认为长岛路房屋全部由被告方出资购买，鉴于张一爵在房产证上有名字，同意张一爵可分得10%的产权份额；被告在2015年3月对房屋进行装修，花费约8.60万元，要求从房屋总价款中扣除；属张绍龄的继承份额归被告张蔚所有，不需要张蔚支付折价款，对两原告的继承份额同意归被告张蔚所有，由张蔚予以折价偿。
以上事实，由上海市房地产买卖合同、购房相关票据、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、购房贷款还贷明细、户籍证明、户口簿复印件及双方当事人在庭审中的陈述等在案佐证。
本院认为，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。长岛路房屋的权利人登记为被告张蔚与被继承人张一爵共同共有。共同共有的财产一般应均等分割，本院考虑张蔚在购房贡献较大，同时又出资对房屋进行过装修，故酌情确定张蔚对长岛路房屋享有60%的产权份额，张一爵享有40%的产权份额，其中张一爵名下的产权为张一爵与李淑德夫妻共同财产。现张一爵与李淑德均已死亡，其生前均未立有遗嘱，对其遗产应按法定顺序继承。由原告张绍祖、张秀兰与被告张绍龄均等继承。对于房屋具体分割，根据原、被告的意见及房屋的实际情况，本院确定归被告张蔚所有，属张绍祖、张秀兰的继承份额由张蔚根据房屋市场评估价值予以折价补偿。对于本案中发生的房屋评估费，庭审中两被告对两原告确认的房屋总价514万元金额不予认可，现实际评估价已超过两原告认可的价格，因此评估费应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告张蔚所有；
二、被告张蔚于本判决生效之日起十五日内给付原告张绍祖、张秀兰各人民币745,333元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50,930元、评估费人民币14,828元，合计人民币65,758元(两原告已预交)，由原告张绍祖、张秀兰各负担人民币6,790元，被告张蔚负担人民币52,178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高洁华
人民陪审员 陶义才
人民陪审员 张惠芳
二〇一七年四月十七日
书 记 员 屈丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。