湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01582号
原告常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地常德市武陵区城东办事处楠沙社区青年北路东信大厦1楼。
负责人袁丽华，该行行长。
委托代理人高峰，湖南正泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人谢红艳，湖南正泰律师事务所律师，一般授权代理。
被告常德兴地种业有限公司，住所地常德市武陵区城西办事处穿紫河社区夏家垱02组紫菱路旁安置区一区13排1栋。
法定代表人袁振兴。
被告袁振兴，男，1960年2月14日出生，汉族，身份证号码4324211960********，住湖南省常德市武陵区城东省棉科所宿舍**组。
被告罗玲华，女，1961年4月9日出生，汉族，身份证号码4324211961********，住湖南省常德市武陵区城东省棉科所宿舍*组。
原告常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商银行城东支行）与被告常德兴地种业有限公司（以下简称兴地种业）、袁振兴、罗玲华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告农商银行城东支行的委托代理人高峰、谢红艳到庭参加诉讼，被告兴地种业、袁振兴、罗玲华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行城东支行诉称：2011年7月2日，被告兴地种业向原告提交《贷款申请报告》，申请500万元贷款，愿以袁振兴、罗玲华私人房产和公司种子作抵押。对此，被告袁振兴与罗玲华共同向原告出具《承诺书》三份，承诺自愿将自有的房屋为被告兴地种业在原告贷款500万元提供抵押，如果贷款不能按期偿还，二人愿意负连带清偿责任。原告经审查，2011年8月11日，与被告兴地种业、袁振兴、罗玲华分别签订了《借款合同》与《抵押合同》，约定原告为被告兴地种业借款350万元，月利率8.7‰，借款期限为两年，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际放款日和到期日以借据记载为准。被告兴地种业用股金、种子、袁振兴与罗玲华名下的坐落于武陵区城南金钻广场E组团、鼎城区武陵镇常沅居委会房屋、鼎城区武陵镇常沅居委会省棉科所院内的房屋为借款抵押担保。合同约定抵押物担保的范围包括借款本息、罚息等及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。合同签订后，原告与被告为种子与房屋分别办理了抵押登记。根据被告兴地种业的提款申请，原告分别于2011年8月30日、2012年1月16日向被告兴地种业发放了100万元与230万元贷款，到期日分别为2013年8月11日与2013年8月3日。由于被告兴地种业没有按时偿还借款本息，原告于2013年8月22日向被告兴地种业发出《催收逾期贷款本息通知书》，被告兴地种业收到该通知书后仍未偿还。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、判令被告常德兴地种业公司偿还借款3300000.00元及利息74022.00元（截至2013年10月17日），此后的利息按约定支付至实际偿清之日止；2、判令原告对本案被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告袁振兴、罗玲华对上述借款承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案律师费15万元；5、判令被告按约定承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。
原告农商银行城东支行对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、《贷款申请报告》、《常德兴地种业有限公司股东会决议》，拟证明被告兴地种业向本案原告申请贷款，并召开股东大会，作出股东会决议，以袁振兴、罗玲华私人房产和公司种子为债务提供担保。
2、《流动资金借款合同》，拟证明被告兴地种业向原告借款本金350万元（实际提款330万元），签订的借款合同是当事人真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，合法有效，被告兴地种业未按合同约定偿还借款本金及利息，其行为构成违约，依法应承担违约责任，被告兴地种业公司除偿还借款本金、利息及罚息外，还应承担原告为实现债权支出的保全费、执行费、评估费、律师费等所有费用。
3、《抵押合同》，拟证明被告兴地种业公司、袁振兴、罗玲华以其股金、房产、商品作为抵押物为本案主债权提供抵押担保，被告应按约定承担担保责任，原告有权对担保物优先受偿。
4、《承诺书》三份，拟证明被告袁振兴、罗玲华向原告书面承诺自愿将自有房屋为被告兴地种业公司在原告处的借款提供抵押担保，且在贷款不能按期偿还时，由其二人对债务承担连带清偿责任。
5、本案抵押房屋在常德市房管局、鼎城区房管局登记存档的《抵押合同》及他项权证，拟证明被告袁振兴、罗玲华已在常德市房管局与鼎城区房管局登记存档的《抵押合同》上签字，并为抵押房屋办理了抵押登记。
6、《全国农村信用合作社借款借据》两张，拟证明被告兴地种业于2011年8月30日向原告提款100万元，还款到期日为2013年8月11日，被告兴地种业于2012年元月16日向原告提款230万元，还款到期日为2013年8月3日，被告兴地种业未在借款的还款到期日还款，依照合同约定构成违约，应承担相应违约责任。
7、房产证三份，他项权证两份，动产抵押登记书一份，拟证明被告袁振兴以其所有的坐落于鼎城区武陵镇常沅居委会省棉科所院内的房屋为本案主债权提供抵押担保，被告罗玲华以其所有的坐落于武陵区城南金钻广场E组团、鼎城区武陵镇常沅居委会房屋为本案主债权提供抵押担保，上述抵押办理了抵押登记，取得了他项权证，被告兴地种业公司用其棉花种子与油菜种子为本案主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
8、《催收逾期贷款本息通知书》，拟证明被告兴地种业公司逾期偿还借款330万元，原告于2013年8月22日向其发出催收通知。
9、贷款利息计算清单，拟证明截止2013年10月17日，被告应按合同约定支付利息74022.00元，此后的利息应合同约定计算至实际支付之日止。
10、风险代理合同、律师费收费依据及计算方式，拟证明原告为维护合法权利，聘请律师向法院起诉，所产生的律师费为15万元。
11、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、律师费发票，拟证明原告为收回贷款，已实际支出诉讼费34992.00元，保全费5000.00元、邮寄费50.00元，公告费800.00元，律师费150000.00元，上述费用属于为实现债权支出的费用，依合同约定应由三位被告承担，并属于优先受偿的范围。
12、中国银行业监督管理委员会常德监管分局（2012）5号文件，拟证明原告主体资格。
被告兴地种业、袁振兴、罗玲华未答辩及提供证据材料。
合议庭经评议后认为，原告农商银行城东支行所举证据材料均合法有效，与本案有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2011年7月2日，被告兴地种业向原常德市武陵区农村信用联社城东信用社提交了《贷款申请报告》，报告称兴地种业经公司作出决策，经股东会决议，愿以袁振兴、罗玲华私人房产和公司种子作抵押，向原常德市武陵区农村信用联社城东信用社申请贷款500万元，贷款期限二年。袁振兴、罗玲华向原常德市武陵区农村信用联社城东信用社出具了承诺书三份，分别承诺以自己私有的三套房产【位于鼎城区武陵镇常沅居委会省棉科所院内的房屋一套，产权证号为常鼎房权证武陵镇自第024**号，国有土地使用证号为，建筑面积为135.69㎡；位于鼎城区武陵镇常沅居委会的房屋一套，产权证号为常鼎房权证武陵镇字第073**号，国有土地使用证号为常鼎国用（2002）字第0265、0266号，建筑面积为69.62㎡；位于武陵区城南金钻广场E组的房屋一套，产权证号为武字第153615号，国有土地使用证号为5206，建筑面积214.49㎡】作为贷款抵押，被告袁振兴、罗玲华同时承诺贷款不能按期偿还时，愿意负连带清偿责任。2011年8月11日，原常德市武陵区农村信用联社城东信用社与被告兴地种业签订《借款合同》，《借款合同》中双方约定：被告兴地种业向该信用社借款350万元，借款期限为2年，月利率8.7‰；计划还款时间为2013年8月11日，计划还款金额350万元；借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。《借款合同》附件1为《提款申请书》，被告兴地种业向原常德市武陵区农村信用联社城东信用社申请分两次提款，合计230万元。2011年8月11日原常德市武陵区农村信用联社城东信用社与被告兴地种业、袁振兴、罗玲华签订了《抵押合同》，抵押物包括常德兴地种业公司股金权利、种子、鼎城区武陵镇常沅居委会建筑面积为69.62㎡的房屋、鼎城区武陵镇常沅居委会建筑面积为135.69㎡的房屋、武陵区城南金钻广场E组团建筑面积为214.49㎡的房屋。其中用于抵押的房产办理了房屋他项权证，位于鼎城区武陵镇常沅居委会建筑面积为69.62㎡、135.69㎡的房屋他项权证号为常鼎房武陵镇字第08217号，位于武陵区城南金钻广场E组团的房屋他项权证号为常房武他字第79431号，设立日期均为2011年8月11日，期限均为2年；用于抵押的动产办理了动产抵押登记书，登记编号为常武工商押登记2011第039号，抵押物为棉花种子34401㎏、油菜种子15406㎏。2013年8月22日，贷款到期后，原告向被告送达了催收逾期贷款本息通知书，告知被告兴地种业截至2013年8月22日，被告兴地种业共积欠贷款本金3300000元及利息28600元，要求被告兴地种业尽快偿还贷款本息。2013年11月21日，原告农商银行城东支行与湖南正泰律师事务所签订《风险代理合同》，委托湖南正泰律师事务所的律师处理该起借款合同纠纷，并约定律师服务费为15万元。原告农商银行城东支行遂向本院起诉，提出前列诉讼请求。
2012年1月4日，中国银行业监督管理委员会常德监管分局以常银监复（2012）5号文件核准同意常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行更名开业，原常德市武陵区农村信用合作联社城东信用社自行终止，其债权债务由该更名后的分支机构承接。
本院认为，被告兴地种业为扩大生产经营，经股东会决议，向原常德市武陵区农村信用合作联社城东信用社借款，并签订了借款合同，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告兴地种业未按合同约定偿付借款本息，应承担清偿贷款本息及其他相应的违约责任。原常德市武陵区农村信用合作联社城东信用社与三被告签订了相应的抵押合同，被告兴地种业以股金权利及公司种子，被告袁振兴、罗玲华自愿以私有房产为上述借款提供抵押，且办理了相应的抵押登记，故原告农商银行城东支行对各抵押物均享有优先受偿权。因被告袁振兴、罗玲华承诺自愿对贷款本息承担连带保证责任，故被告袁振兴、罗玲华对上述债务在抵押物处置折抵后不足的部分，应当承担连带清偿责任。原告农商银行城东支行为实现本案债权，已实际支出费用包括诉讼费34992.00元，保全费5000.00元、邮寄费50.00元，公告费800.00元，律师费150000.00元，因双方在借款合同中约定了为实现债权产生的费用由被告承担，故本院对原告要求被告承担其为实现债权而支出的费用的诉讼请求予以支持。被告兴地种业、袁振兴、罗玲华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常德兴地种业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行偿还借款本金3300000元及利息74022元（截止至2013年10月17日），此后的利息按借款合同中约定的计息标准支付至偿清之日止；
二、被告常德兴地种业有限公司自本判决生效之日起七日内向原告常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行支付原告为实现债权产生的邮寄费、公告费、律师费合计150850.00元；
三、原告常德武陵农村商业银行股份有限公司城东支行对以下抵押物依法处置后所得价款享有优先受偿本判决第一、二项确定的债务的权利：被告常德兴地种业有限公司的股金权利及种子，被告袁振兴名下位于鼎城区武陵镇常沅居委会省棉科所院内的房屋（产权证号为常鼎房权证武陵镇自第024**号，建筑面积为135.69㎡），被告罗玲华名下位于鼎城区武陵镇常沅居委会的房屋【产权证号为常鼎房权证武陵镇字第073**号，国有土地使用证号为常鼎国用（2002）字第0265、0266号，建筑面积为69.62㎡）、位于武陵区城南金钻广场E组团的房屋（产权证号为为武字第1536**号，国有土地使用证号为常国用（2007商）第5206号，建筑面积214.49㎡】；
四、被告袁振兴、罗玲华对被告常德兴地种业有限公司的债务在各自提供的抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34992元，财产保全费5000元，共计39992元，由被告常德兴地种业有限公司、袁振兴、罗玲华共同负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 丁孟礼
代理审判员 王孟星
人民陪审员 龚治安
二〇一四年十二月十六日
代理书记员 陈文凤