福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4137号
原告周幼芬，女，1968年1月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人陈其象，福建惠尔律师事务所律师。
委托代理人张颖，福建惠尔律师事务所律师。
被告周华国，男，1963年8月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告许春金，女，1966年8月15日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，现住福州市仓山区。
原告周幼芬与被告周华国、许春金民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告周幼芬的委托代理人张颖到庭参加诉讼，被告周华国、许春金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周幼芬诉称：被告周华国、许春金分别于2012年3月28日、2012年4月11日、2012年4月16日向原告借款人民币50万元、30万元、32万元，合计人民币112万元，上述款项均由原告指定工商银行账户转账到被告许春金的工商银行账户。被告周华国于2012年4月30日向原告出具一张《借条》，双方约定月利息为2.5%，并以被告所有的座落于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村和宁德市蕉城区宁川路与天湖路交汇处南侧金国大厦1201室两处房产作为抵押物，同时办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：宁房他证TN字第201306**号、宁房他证TN字第201335**号）。后原告多次向被告催讨，但被告均以各种理由拖延，被告至今尚欠原告借款本金112万元及利息。被告周华国、许春金系夫妻关系。为此，要求判令被告周华国、许春金共同偿还原告借款本金112万元及自2012年5月1日起至付清借款之日止按月利息2.5%计算的利息；判令原告对被告提供的抵押物即座落于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村（房屋所有权证号：201354839）、宁德市蕉城区宁川路与天湖路交汇处南侧金国大厦1201室（房屋所有权证号：201359784-1、201359784-2）房地产享有抵押优先受偿权。
被告周华国、许春金未作答辩。
经审理查明：被告周华国、许春金分别于2012年3月28日、2012年4月11日、2012年4月16日向原告借款人民币50万元、30万元、32万元，合计人民币112万元，上述款项均由原告指定工商银行账户转账到被告许春金的工商银行账户。被告周华国于2012年4月30日向原告出具一张《借条》，双方约定月利息为2.5%，并以被告所有的座落于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村和宁德市蕉城区宁川路与天湖路交汇处南侧金国大厦1201室两处房产作为抵押物，同时办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：宁房他证TN字第201306**号、宁房他证TN字第201335**号）。后原告多次向被告催讨，但被告均以各种理由拖延，被告至今尚欠原告借款本金112万元及利息。被告周华国、许春金系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间。上述事实有原告提供的《借据》、银行转账凭证、房屋他项权证书、结婚证复印件等为证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告周华国结欠原告借款本金112万元及利息，事实清楚，证据充分，被告周华国应当予以偿还，但是原、被告约定月利息为2.5%，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，即“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。原、被告约定的利率明显超出国家限制利率的规定标准，应当予以调整，以中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算为宜。被告周华国、许春金系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应当由被告周华国、许春金共同偿还。被告周华国以其自有的房产作为该笔债务的抵押物，且办理了抵押登记，原告有权就抵押物即座落于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村（房屋所有权证号：201354839）、宁德市蕉城区宁川路与天湖路交汇处南侧金国大厦1201室（房屋所有权证号：201359784-1、201359784-2）房地产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周华国、许春金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周华国、许春金应于本判决生效后十日内共同返还原告周幼芬借款本金112万元及利息（从2012年5月1日起至付清借款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款的基准利率四倍计算）；
二、原告周幼芬有权就抵押物即座落于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村（房屋所有权证号：201354839）、宁德市蕉城区宁川路与天湖路交汇处南侧金国大厦1201室（房屋所有权证号：201359784-1、201359784-2）的房地产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告周幼芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24480元，由原告负担2400元，被告周华国、许春金负担22080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 炜
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 陈克棱
二〇一六年一月十九日
书 记 员 巫卫娜
附：本案适用主要相法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。