广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17899号
原告：肖家栋，男，1964年7月3日出生，汉族，住广东省中山市西区，
委托诉讼代理人：刘凯麟，广东言泰律师事务所律师。
被告：唐小茹，女，1968年6月1日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
原告肖家栋诉被告唐小茹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘凯麟到庭参加诉讼。被告唐小茹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖家栋向本院提出诉讼请求：1.被告唐小茹立即向原告肖家栋偿还借款300000元；2.被告唐小茹向原告肖家栋支付利息（以300000元为基数，自2016年5月15日起按月利率2%计至清偿之日止）；3.被告唐小茹立即支付逾期违约金60000元；4.被告唐小茹支付逾期支付利息违约金24000元（以300000元为基数，按月利率的2%的两倍计算，自2016年5月15日至2016年7月14日）；5.被告唐小茹立即支付逾期偿还本金违约金（以300000元为基数，自2016年7月15日起按日利率千分之三计至本息清偿完毕止）；6.被告唐小茹支付原告肖家栋行使抵押权支付的费用10000元（在本案中指律师费）；7.确认原告肖家栋对被告唐小茹提供的抵押房地产即位于中山市港口镇星××座在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告肖家栋明确第二项诉求中利息起算时间为2016年5月16日。事实与理由：被告唐小茹因资金周转为由，向原告肖家栋请求借款，经双方自愿平等协商，双方于2016年1月15日签订2016-0016号借款合同，约定被告唐小茹向原告肖家栋借款300000元，自2016年1月15日至2016年7月14日，月息2%，同时约定了其他内容。原告肖家栋与被告唐小茹于2016年1月18日办理了抵押登记，于2016年1月20日签订2016-0016号房地产抵押合同，同日，原告肖家栋在中山市工商银行沙溪支行支取了300000元给被告唐小茹，被告唐小茹于2016年1月20日开始付息，自2016年5月15日以后停止付息，借款到期后也没有还本金。
被告唐小茹辩称，1.原告肖家栋所诉与事实不符。实际上被告唐小茹是将房产抵押给了正融公司贷款期6个月商定可展期，借款200000元先息后本月利息4分，扣除一个月押金8000元、一个月利息8000元、入押手续费200元，实际收到183800元。
房屋正融公司欺骗我们签下借款30万的合同并作现金30万虚假交接现场拍照，肖彬将早预备好的183800元交给我企图营造假象，我坚持要求转账，但肖彬拒绝，后只好由黄潮荣转账183800元给我；原告肖家栋虚构事实，并未如实载明被告唐小茹借款的数额与利息多少，采用隐瞒和欺诈手段蒙骗被告唐小茹，被告唐小茹错误相信而非自愿签下抵押合同后，原告肖家栋随着事态进展一步步实施诈骗，与被告唐小茹签下非法的借款合同，然后各种借口拖延不履行承诺，故意将被告唐小茹的家庭拖入经济困境从而谋取被告唐小茹的房屋，达到配合利益集团打击报复被告唐小茹丈夫的目的；2.原告肖家栋的欺诈行为已涉嫌犯罪、触犯刑事，是挑战社会，破坏以法治国的方针，具有严重社会危害性的恶劣行为；3.原告肖家栋团伙合作恶意串通，以欺诈手段订立合同以合法形式掩盖非法目的，损害被告唐小茹的利益。借款合同是虚假的，利率2%中的2签约时是空白的，2与手指模是仿冒的，借款合同上被告唐小茹的账户是打错的，重新签约的借款合同账号是中国建设银行中山兴中道支行，在被告唐小茹拒绝收取现金后，由黄潮荣用工商银行手机转账183800元至被告唐小茹丈夫钟小文的银行账户；第8份工商银行凭证与第9份收据是肖彬采用欺骗手段签下的；编号3房地产抵押合同不是原合同复印件，因第11份土地证号上原件有双方签名加印手指模，第13份原件上肖家栋的签名有加印手指模，但原告肖家栋现在提供的复印件以上两处均缺失，明显不是出自原件。以上充分显示原告肖家栋团伙从开始有预谋地故意恶意歪曲事实，隐瞒真相这一极不诚信的欺诈行为。
本院经审理认定事实如下：1.2016年1月15日，肖家栋与唐小茹签订编号为PF（借）2016-0016的借款合同一份，约定：唐小茹向肖家栋借款300000元；借款期限自2016年1月15日至2016年7月14日；该借款肖家栋转账至唐小茹的指定的账户：户名唐小茹，卡号62×××80，开户行光大银行广州花城大道支行；借款的利率为2%月；借款利息自实际放款日起计，按月结算，每月利息应于每月14日前支付，直至借款期限届满清偿全部本金；合同项下的借款本息及费用，提供位于中山市港口镇星××座[土地使用权证号：中府国用（2006）第易111844号，房地产权证号：粤房地证字第××）]的房地产作为抵押物提供担保，并另行签订房地产抵押合同作为本合同的从合同；如果发现唐小茹存在可能会影响肖家栋债权回收等情形时，肖家栋有权宣布贷款提前到期，唐小茹应当立即向乙方归还全部借款本金、利息及相关费用；出现宣布提前到期的情形，肖家栋向唐小茹发出借款到期书面通知，唐小茹应在肖家栋规定的期限内偿还本金及利息，唐小茹未在通知期限内偿还相关款项的，应按本金总额的20%向肖家栋支付违约金；唐小茹未按时支付利息的，每逾期一天，应按约定日利率的两倍向肖家栋支付违约金。逾期支付利息达15天，视为根本违约，肖家栋有权单方解除合同，并要求唐小茹立即偿还所有本金及利息；唐小茹未按时偿还借款本金的，每逾期一天，按借款本金的千分之三向肖家栋支付违约金；以上肖家栋为实现债权所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）均由唐小茹负担；唐小茹现住地址：广东省中山市港口镇星××座，按照上述联系方式发送的特快专递发送的，从发出之日起四天内视为到达。合同还约定了其他事项。肖家栋述称借款利率是在签订合同时自己填写，借款利率上的手印是其本人所按。唐小茹提供借款合同复印件一份，约定：唐小茹向肖家栋借款300000元，该借款肖家栋转账至唐小茹指定的账户：户名唐小茹，卡号62×××45；借款的利率为%月；约定的其他内容同上述借款合同，但因是复印件，肖家栋不予确认。
2.2016年1月20日，肖家栋从工商银行取款300000元，唐小茹在中国工商银行凭证上手写：“已收此笔贷款唐小茹”，并在字迹上捺印。同日，唐小茹向肖家栋出具收据，主要内容为：今现金收取肖家栋300000元。唐小茹提供落款时间为2016年1月15日的补充协议复印件一份，主要内容为：借款人唐小茹的借款金额为200000元，在借款人未履行借款合同编号PF（借）2016-0016内容（未准时支付利息或归还本金）的情况下，借款金额按300000元执行；如准时支付利息或归还本金的情况下按200000元还款和支付利息，另预收唐小茹金额8000元，在履行借款合同期满的情况下给以退还，如逾期还本金或利息则不退。肖家栋确认该补充协议复印件的真实性。唐小茹为证明实际收到183800元，提供由案外人黄潮荣向其丈夫钟小文转款183800元的工商银行转账凭证复印件一份，该转款附言为：借款给钟小文。肖家栋对此不予确认。肖家栋确认为防止唐小茹逾期不还，故将借款合同的本金写成300000元，实际借给唐小茹的借款是200000元，同时陈述于借款当日即2016年1月20日收取唐小茹利息8000元（即唐小茹补充协议上载明的8000元）。唐小茹于2016年2月20日、2016年3月19日、2016年4月20日依次向肖家栋转账还款8000元、8000元、8000元，后未再还款。
3.2016年1月15日，肖家栋与唐小茹签订编号为PF（押）2016-0016房地产抵押合同，约定：为确保双方签订的编号为PF（借）2016-0016的借款合同履行，唐小茹愿意以其有权处分的房地产作抵押；抵押房产的地址：中山市港口镇星××座（建筑面积：125平方米，用地面积141.3平方米，土地证号：中府国用（2006）第易1118**号，房地产权证号：粤房地证字第××）；抵押担保的主债权金额为300000元；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；发生履行期限届满，债务人未能清偿债务等情形的，肖家栋有权处分抵押物。合同还约定了其他事项。唐小茹与肖家栋在骑缝处、落款处签名并捺印。唐小茹提供房地产抵押合同复印件一份，在合同内容建筑面积处和土地证号旁边有唐小茹和肖家栋的签名，其他内容等与上述房地产抵押合同相同。2016年1月18日，肖家栋与唐小茹就抵押物办理了抵押登记[不动产登记证号：粤(2016)中山市不动产证明第0003149号]，抵押方式为一般抵押，权利人为肖家栋，义务人为唐小茹，担保债权数额为300000元。
3.2016年8月15日，肖家栋与广东言泰律师事务所律签订民事案件委托代理合同，约定：指派律师刘凯麟作为肖家栋与唐小茹民间借贷纠纷一案的一审程序代理人，律师费10000元。2016年8月17日，广东言泰律师事务所向肖家栋开具了10000元的律师费发票。
以上事实，有借款合同、房地产抵押合同、中国工商银行取款凭证、收据、房地产权证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、民事委托代理合同，律师费发票等及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。本案争议的焦点是肖家栋实际交付给唐小茹的借款金额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”肖家栋主张交付借款200000元，仅于借款当日即2016年1月20日扣除了利息8000元即唐小茹提供的补充协议复印件上载明的8000元，但补充协议明确约定：“另预收唐小茹金额8000元，在履行借款合同期满的情况下给以退还，如逾期还本金或利息则不退。”，根据内容分析可确定补充协议上收取的该8000元更符合唐小茹抗辩的押金，同时结合该补充协议的落款时间，可确定该押金于2016年1月15日或之前已收取。综上，本院采信唐小茹的抗辩，认定肖家栋在交付借款时预收了利息8000元，收取了押金8000元，实际交付给唐小茹的借款为184000元（200000元-8000元-8000元）。唐小茹主张肖家栋还扣除了入押手续费200元，但其提供的证据为案外人向其丈夫钟小文转款的工商银行凭证复印件，且肖家栋不予确认，结合该凭证复印件的留言等内容，对于唐小茹的该抗辩，本院不予采纳。
肖家栋确认实际每月按8000元收取利息，唐小茹确认月利率为4%，双方约定的利率过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，肖家栋高于月利率3%已收取的利息部分应视为唐小茹清偿借款本金。本院已认定肖家栋于2016年1月20日交付的借款为184000元，唐小茹于2016年2月20日还款8000元、于2016年3月19日还款8000元，合计16000元，肖家栋高出法律许可标准收取2016年1月20日至2016年3月19日期间利息4960元（16000元-184000元×3%×2个月），应视为唐小茹清偿借款本金，故截至2016年3月20日，唐小茹拖欠肖家栋借款本金为179040元（184000元-4960元）。唐小茹于2016年4月20日还款8000元，肖家栋高出法律许可标准收取2016年3月20日至2016年4月20日期间利息2450元[8000元-(179040元×3%×1个月+179040元×3%×1个月÷30天×1天)]，应视为唐小茹清偿借款本金，故截至2016年4月21日，唐小茹拖欠肖家栋借款本金为176590元（179040元-2450元）及该日起的利息未支付。借款期限已届满，且唐小茹未按约还款，应承担相应的违约责任，肖家栋要求唐小茹还款并自2016年5月16日起按月利率2%支付利息至清偿之日止的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，本院予以支持，但借款本金应调整为176590元。
因本院已支持肖家栋要求唐小茹按照月利率2%支付利息至清偿之日的诉求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，故本院对肖家栋在本案中的第三、第四、第五项诉讼请求不予支持。
关于律师费。肖家栋提交了民事案件委托代理合同和律师费发票证明确因本案支出律师费10000元，唐小茹未按约还款，应当按合同约定承担该律师费，但因本院并未全额支持肖家栋起诉的借款本息额，故本院经核算调整唐小茹应负担律师费为5474元。
关于抵押权实现的问题。唐小茹未按约定履行还款责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定和合同约定，肖家栋实现抵押权的条件已成就，肖家栋有权对涉案抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权，但优先受偿的范围以300000元为限。
原告肖家栋理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。被告唐小茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告唐小茹于本判决生效之日起七日内向原告肖家栋偿还借款本金176590元及利息（以176590元为基数，自2016年5月16日起按月利率2%计至清偿之日止）；
二、被告唐小茹于本判决生效之日起七日内向原告肖家栋支付律师费5474元；
三、如被告唐小茹逾期履行上述债务，原告肖家栋有权就涉案抵押物即位于中山市港口镇星晨花园碧丽园289座[不动产登记证号：粤(2016)中山市不动产证明第0003149号]，协议折抵、拍卖或变卖的价款对上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权，但优先受偿的范围以300000元为限；
四、驳回原告肖家栋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7566元（原告肖家栋已预交），由原告肖家栋负担3441元，由被告唐小茹负担4125元（被告唐小茹于本判决生效之日起七日内迳付原告肖家栋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 孙 萌
麦毅铭