浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭桐分商初字第31号
原告：浙江桐庐农村合作银行。
法定代表人：王建林。
委托代理人：朱正祥，
被告：皇甫国庆
原告浙江桐庐农村合作银行为与被告皇甫国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2011年01月10日立案受理。依法由审判员陆如有适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江桐庐农村合作银行的委托代理人朱正祥到庭参加诉讼，被告皇甫国庆经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浙江桐庐农村合作银行起诉称：原告与被告父亲皇甫纪木（已病亡）于2008年05月05日签订了一份最高额抵押借款合同，合同约定以被告父亲皇甫纪木位于桐庐县××镇皇甫桥头的房地产作抵押，向其提供最高限额为80000元的抵押借款，借款利率以当笔借款借据为准，还款方式为本息到期归还、利息按季付清，借款期限自2008年05月05日起至2010年05月04日止，具体以借款借据约定为准。合同签订后，原告根据被告父亲皇甫纪木的申请于2009年05月06日向被告父亲皇甫纪木发放贷款30000元，约定借款月利率为6.6375‰，借款期限自2009年05月06日起至2010年05月03日止。贷款到期后，因被告父亲皇甫纪木已病故，虽经原告多次催讨，但作为皇甫纪木家庭财产唯一合法继承人的被告未履行还款义务。故起诉法院，要求被告立即归还借款本金30000元及其截止2010年07月06日止的利息929.25元和从2010年07月07日起至借款本金还清日止按最高额抵押借款合同第七条、第十条约定计算的利息；判令原告对被告父亲皇甫纪木所抵押房地产依法处置后所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告浙江桐庐农村合作银行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、桐合银（瑶琳）最抵借字第8071120080008175号《最高额抵押借款合同》、桐房地（2008）他字第1××6号《房地产他项权利证》及桐土国用（2002）字第2527号《国有土地使用权证》和桐房权证瑶字第××号《房屋所有权证》、借款申请、借款借据、借款本息结算单各一份，以证明原告与被告父亲皇甫纪木间的抵押担保借款关系及其借款的时间、金额、期限、利率、违约责任及抵押担保的财产、期间、范围和尚欠借款本息等事实。2、瑶琳镇皇甫村民委员会证明一份，以证明被告父亲皇甫纪木于2010年上半年因病死亡，其妻子也因病死亡，家庭财产的唯一继承人为被告皇甫国庆的事实。3、浙江银监局浙银监复（2008）116号关于同意浙江桐庐农村合作银行开业的批复及原告分支机构名录和原告企业法人营业执照各一份，以证明原告的诉讼主体资格。
被告皇甫国庆未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告浙江桐庐农村合作银行提供的证据认证如下：原告提供的证据符合证据的三性，其内容可以证明原告所主张的事实，本院予以认定。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2008年05月05日，被告父亲皇甫纪木与原告下属分支机构瑶琳支行（以下简称瑶琳支行）签订合同号为桐合银（瑶琳）最抵借字第8071120080008175号《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：贷款人瑶琳支行同意在2008年05月05日至2010年05月04日期间内向借款人被告父亲皇甫纪木发放贷款，最高贷款限额为人民币80000元，借款种类与用途以借款借据为准，在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定，若借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同还约定：由被告父亲皇甫纪木以其所有的桐房权证瑶字第××号《房屋所有权证》和桐土国用（2002）字第2527号《国有土地使用权证》所确定的位于桐庐县瑶琳镇皇甫村的房地产作抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。
合同签订的当天，双方进行了抵押财产登记，办理了桐房地（2008）他字第1××6号《房地产他项权利证》一份，存续期限为24个月。
2009年05月05日，被告父亲皇甫纪木以经商所需向瑶琳支行申请贷款30000元。
2009年05月06日，瑶琳支行根据约定向被告父亲皇甫纪木发放贷款30000元，当日出具借款借据一份，约定借款月利率为6.6375‰，借款期限自2009年05月06日起至2010年05月03日止，还款方式为到期还本、按季结息。
贷款到期后，因被告父亲皇甫纪木于2010年上半年因病死亡（其妻子也因病死亡），被告作为借款人皇甫纪木遗产的唯一合法继承人，至今没有作出放弃继承的表示，视为接受继承，其未在皇甫纪木遗产实际价值范围内承担清偿皇甫纪木债务的责任。截止2010年07月06日被告父亲皇甫纪木尚欠瑶琳支行借款本金30000元及其利息929.25元。
本院认为：原告与被告父亲皇甫纪木间的抵押担保借款关系依法成立，合法有效。本案原告已向被告父亲皇甫纪木提供借款30000元，事实清楚，证据确凿，被告父亲皇甫纪木应当依照约定归还借款和支付利息，未按照约定的期限返还借款和支付利息的，属违约，应当按照约定承担违约责任。现借款人皇甫纪木虽已病亡，但其留有遗产（包括抵押房地产），且其遗产（包括抵押房地产）的价值明显大于本案借款本息。根据国家法律规定，继承从被继承人死亡时开始，被告作为借款人皇甫纪木遗产的唯一合法继承人，至今没有作出放弃继承的表示，视为接受继承，其应当在继承皇甫纪木遗产（包括抵押房地产）的实际价值范围内承担清偿皇甫纪木债务的责任。原告对抵押房地产依法处置后所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、条二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告皇甫国庆于本判决生效之日起十日内在继承皇甫纪木遗产（包括抵押房地产）的实际价值范围内清偿皇甫纪木尚欠原告浙江桐庐农村合作银行借款本金30000元及其截止2010年07月06日止的利息929.25元和从2010年07月07日起至本判决确定履行之日止按《最高额抵押借款合同》第三条、第十条约定的利率计算的利息。
二、原告浙江桐庐农村合作银行对皇甫纪木所有的桐房权证瑶字第××号《房屋所有权证》和桐土国用（2002）字第2527号《国有土地使用权证》所确定的位于桐庐县瑶琳镇皇甫村的房地产（即本案抵押担保财产）依法处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费573元，减半收取286.50元，由原告浙江桐庐农村合作银行负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费573元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【款汇：浙江省杭州市中级人民法院；开户行：工行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：12×××68】。
审判员 陆如有
二〇一一年二月二十五日
书记员 孙 洁