广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第223号
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西兴业县。
法定代表人张伟健，董事长。
委托代理人徐建海，广西业丰律师事务所律师。
被告何宇新，男，1983年6月2日出生，汉族，住广西兴业县。
被告谭欣年，男，1976年11月20日出生，汉族，住广西兴业县。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告何宇新、谭欣年借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，同年4月8日，本案转换普通程序审理，并依法组成由审判员梁拔南担任审判长，代理审判员王世妮、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人徐建海到庭参加诉讼。被告何宇新、谭欣年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何宇新、谭欣年由于购买化肥、饲料的需要，向原告提出借款人民币400万元。并由被告谭欣年以属其所有的房地产提供抵押担保。为此，三方于2012年2月28日自愿签订了编号为2012年兴业柳银借字第0014号《个人借款／担保合同》。且被告何宇新、谭欣年依法与原告办理了有关房地产抵押担保的抵押登记手续。原告依法取得了邕房他证（2012）字第243805号《房屋他项权证》。即原告依法对被告何宇新、谭欣年为本案借款所提供的房地产抵押担保物享有优先受偿的权利。合同签订后，原告依约于2012年3月7日向被告何宇新发放贷款本金400万元。但合同约定的还款期限到期后，被告何宇新未能按时偿还借款本息给原告。请求判令：1、被告何宇新、谭欣年连带共同偿还原告的借款本金400万元；2、被告何宇新、谭欣年连带支付借款利息323533.63元（利息计至2014年2月20日止为323533.63元。之后的利息以400万元为基数，自2014年2月21日起，按年利率12.6%计算至本案生效判决履行之日止。）给原告；3、被告何宇新、谭欣年支付原告因提起本案诉讼所支付的律师代理费15000元；4、原告对邕房他证（2012）字第243805号《房屋他项权证》登记的邕房权证字第021983**号房屋所有权证项下的房地产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具备发放贷款资格的金融企业；2、身份证复印件、个体工商户营业执照、税务登记证，证明两被告的诉讼主体资格及基本情况；3、个人借款担保合同（编号2012年兴业柳银借字第0014号），证明原告与两被告三方于2012年2月28日自愿签订了个人借款担保合同及借款的基本情况和抵押担保的事实；4、借款抵（质）押承诺书、未婚声明、无婚姻登记记录证明；5、房屋他项权证；6、房屋所有权证，证据4至6证明被告何宇新、谭欣年用其所有的房地产为本案的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依法对该抵押物享有优先受偿权；7、借款借据；8、放款通知书，证据7、8证明原告根据借款合同的约定于2013年3月29日放款400万元正借款本金给被告何宇新；9、尚欠本、息清单，证明被告至2014年2月20日止尚欠原告本金400万元，利息合计323533.63元；10、发票，证明由于被告的违约，原告为了提起本案诉讼所支付的律师代理费15000元，且按借款合同的约定应由被告方承担；11、活期账户交易明细单、欠息流水账截图，证明被告至2014年2月20日止尚欠原告本金400万元，利息合计323533.63元；12、进账单二份，证明原告已按合同约定把借款转到被告指定账户。
被告何宇新、谭欣年未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告何宇新、谭欣年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，原告提供的证据1至12均符合证据的客观性、合法性、关联性，均作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年2月28日，被告何宇新以购买化肥、饲料为由，与原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司签订《个人借款／担保合同》（编号：2012年兴业柳银借字第0014号）一份，合同约定：被告何宇新向原告借款本金为400万元，期限为循环三年，预计自2012年2月28日至2015年2月27日止；贷款利率按照月利率7.6538‰；按月结息，每期还款日为每月20日，每月支付利息，到期一次还本；如逾期还款，按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，并按罚息率计收复利；被告谭欣年自愿用其所有的位于南宁市江南区壮锦大道31号八桂绿城湖景新苑15栋3号房屋【房产证号：邕房权证字第021983**号】作为借款的抵押担保；抵押担保范围为“借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用等）。同年3月5日，双方到南宁市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续【证号为：邕房他证字第2438**号】，债权数额为人民币400万元。
2013年3月29日，原告依约将借款400万元通过汇款的方式转账到何宇新开设在广西兴业柳银村镇银行的还款账号中，到期日为2014年3月28日，贷款月利率为7‰，按月付息，到期一次还本。被告何宇新收到贷款后，不间期向贷款人偿还部分借款利息，自2013年4月20日至今，被告何宇新未能按照合同约定履行偿还本息义务。截止至2014年2月20日止，被告何宇新尚欠原告本金400万元及利息不详。
另查明，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司因本案已支付律师代理费15000元。
本院认为，原、被告所签订的《个人借款／担保合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向被告何宇新发放贷款后，被告何宇新未依约如期偿还利息，且在借款期限届满后亦未依约还清本息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。被告谭欣年自愿用属其所有的房地产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告请求依法享有抵押物的优先受偿权应予以支持。原告与两被告约定的担保方式为抵押担保，因此，原告要求两被告承担连带清偿责任的诉求依法不予支持。综上所述，被告何宇新依法应当偿还欠原告的借款本息，原告依法享有对被告谭欣年抵押房屋的优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告何宇新应归还原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司借款本金400万元；
二、被告何宇新应支付借款利息给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。（利息计算方法：截止至2013年4月20日，以本金400万元为基数按照月利率7‰计付，自2013年4月20起至本案债务履行完毕之日止以本金400万元为基数按照月利率7‰，上浮50%计付，如遇国家贷款利率调整，则按新利率执行）；
三、被告何宇新应支付律师代理费15000元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
四、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告谭欣年提供的抵押物位于江南区壮锦大道31号八桂绿城湖景新苑15栋3号房屋【房产证号：邕房权证字第021983**号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二、三项义务为准）；
五、驳回原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费41508元，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司承担508元，被告何宇新、谭欣年承担41000元。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费41508元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
代理审判员 王世妮
人民陪审员 罗 晓
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 梁 艳