大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第645号
原告刘长忠。
委托代理人郭新怀。
被告黄继红。
委托代理人李强，辽宁同方律师事务所大连分所律师。
原告刘长忠与被告黄继红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月15日、3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭新怀、被告的委托代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告于2014年1月8日签订房屋租赁合同，我将位于沙河口区某号房屋租赁给被告使用，租赁期一年，自2014年1月11日起至2015年1月10日止，租金为每月5500元，年租金66000元。签订合同时付租金30000元，下半年租金应在2014年5月10日前一次性支付，逾期5日不支付租金的视为违约。但被告未如期支付租金。且被告将我房屋内的一棵发财树养死了，被告尚欠一把钥匙未还给我，致使我换锁产生费用，故请求判令被告1、给付租金16000元；2、支付违约金5500元；3、赔偿损坏发财树损失1800元；4、支付更换门锁费用300元、支付水、电费206元。
被告辩称，我已经如约履行了全部的合同义务，也足额给付了租金，不存在违约行为。合同上写明我交纳了下半年租金2万元，欠付13000元，因此说明我上半年的租金已经交齐，只欠付下半年的租金，所以我向原告交付了53000元的租金。我居住房屋5个月后，发现房屋不满足居住条件且租金过高，已经与原告达成了协议允许我下半年只交纳2万元租金并可居住到合同约定的时间，所以我已经足额支付了租金。关于违约金，合同中并无违约金的约定，我也没有违约行为，故不承担违约金。关于发财树，原告在交付房屋时房屋内并没有发财树，合同中也没有写明，所以不同意承担发财树的损失。双方已经于2015年1月5日对房屋进行了交接，且已经交接完毕，原告出具的水电费单据证明不了是我使用期间内产生的，房屋的门钥匙都已经给了原告，原告自己更换锁具是自己对房屋的管理行为，与我无关，所以我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2014年1月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大连市沙河口区某号房屋租赁给被告使用，面积为134平方米。租赁期自2014年1月11日至2015年1月10日止，租金每月5500元，共计66000元。租金支付：被告应于本合同签订时支付半年租金33000元，下半年租金于2014年5月11日前一次性支付，若逾期五日，不支付租金视为违约，被告需提前搬家。原告承担物业费、取暖费；被告承担水、电、煤气、电话、有线等使用费。被告未经原告同意，拖欠租金超过三日以上的，原告有权解除合同。除非协议另有规定，租赁期内，双方不得提前解除合同。若被告提前解除合同，原告有权不退还保证金及剩余租金；如原告提前解除合同的，需支付违约金，违约金为一个月的租金，并将保证金及剩余租金返还给原告。双方在合同中写明房屋内的物品有松下电视1台、DVD1台、机顶盒1台、台灯2个，美菱冰箱1台、海尔洗衣机1台、油烟机1台、燃气灶1台、消毒柜1台、史密斯热水器1台、冲洗座便VOVO1个、电动晾衣架1个、双人床1个、床头柜2个、大衣柜1个、书柜1个、圆餐桌1个、餐椅6个、电视柜1个＋2个、沙发1组（3个）、茶几1个、落地钟1个、电动麻将桌1个、屏风柜1个、窗帘5付、沙发柜1个、十字绣画1个。缴费卡1张、有线卡1张、大门卡2张、钥匙4把、窗帘电动架1个。合同还约定了双方的其他权利、义务。
合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。被告向原告交付租金。在该合同的背面，原告书写“今收租金三万元整，欠3000元下半年一起付。2013年1月8日”在该合同的尾部，被告书写“2014.5.12交2万房租，余下5月底前交付1万3千元。”双方于2015年1月5日对房屋进行交接，原告收回了案涉房屋。2015年1月27日，原告缴纳了案涉房屋的水、电杂费205.7元。
另查，案涉房屋的缴费月份为单月。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁协议》、房屋权属证明、《大连市公用事业联合收费处收费凭证》以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，案涉房屋的租金为每月5500元，租期一年，双方又于2015年1月5日自行对房屋进行退租交接，故被告应当按照合同的约定向原告支付其租赁期间的租金。关于被告已支付的租金数额，原告陈述被告支付了5万元，被告陈述支付了53000元，因被告是履行付款义务的一方，其对付款情况负有举证责任，但被告并未提供证明其已经支付租金53000元，故被告的该节意见本院不予采纳。被告在庭审中陈述已与原告协商一致仅需支付案涉房屋下半年的租金2万元，但其并未提供证据予以证明，其本人又在合同上书写“余下5月底前付1万3千元”的字样，亦与被告当庭的陈述存在矛盾，故被告作出的“不欠付租金”的抗辩意见本院不予采纳，被告应当支付原告租金16000元。由于被告于2015年1月5日与原告交接案涉房屋，在2015年1月5日之前被告使用案涉房屋期间发生的水电杂费等，按照合同的约定，应由被告负担。按照日常生活习惯及大连地区的水、电等公共事业费用抄表及缴费惯例，案涉房屋的缴费月份为单月，抄表时间则为双月，根据先抄表后缴费的生活习惯，原告2015年1月缴费所缴的水电杂费应是2014年12月抄表所产生的费用，故原告缴纳的水电杂费205.7元应由被告负担。
关于原告要求被告给付违约金5500元的诉请，本院认为，被告未在合同约定的时间内支付房屋租金，确系违约，但双方在合同中并未约定被告逾期支付房屋租金需支付违约金。双方在合同只约定“如原告提前解除合同的，需支付违约金，违约金为一个月的租金，并将保证金及剩余租金返还给原告。”双方并无提前解除合同的行为，故原告要求被告支付违约金，没有合同依据，对原告该项诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿发财树损失1800元的诉请，本院认为，原告与被告在签订合同时已经对房屋内的物品进行了详细的约定，但该发财树并不在房屋的物品清单内，原告提供的证据不足以证明原告在向被告交接房屋时一并将发财树交接给被告，双方已经对房屋进行了交接，但在交接时没有形成记录，无法证明发财树的存在及状态。且发财树是一种植物，植物的存活、生长与多方因素均有关系，被告亦未证明发财树的死亡与原告的行为具有直接关系，故原告的该项诉请，事实依据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告给付换锁费用300元的诉请一节，本院认为，原告与被告已就案涉房屋进行了交接，原告收回了案涉房屋，原告提供的证据不足以证明被告在交接过程中少交回1把钥匙，而原告在收回房屋后对房门钥匙进行更换是对房屋的管理行为，故原告要求被告承担该笔费用，缺乏事实及法律依据，对原告的该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄继红给付原告刘长忠租金16000元；
二、被告给付原告水、电费205.7元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述具有履行内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费860元（原告已预交），由原告负担650元、被告负担210元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 莹
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 凌 云
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。