上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初38649号
原告：上海即阳实业有限公司，注册地上海市奉贤区。
法定代表人：贾晓会，经理。
委托诉讼代理人：朱居华。
被告：韦燕，女，1982年1月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告韦燕与被告颜桂丽、上海即阳实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员姚峥独任审判，同年11月6日本院受理被告上海即阳实业有限公司提出的反诉申请，并于2017年11月16日对本诉及反诉合并进行了公开开庭审理。原告韦燕的委托诉讼代理人傅晟旻(后原告撤销委托)、被告颜桂丽、被告上海即阳实业有限公司的委托诉讼代理人朱居华到庭参加诉讼。2017年12月21日原告韦燕向本院申请撤诉，本院已裁定予以准许。鉴于原告韦燕已申请撤回本诉，本院以反诉原告上海即阳实业有限公司为原告，反诉被告韦燕为被告，于2018年2月6日进行了公开开庭审理，原告上海即阳实业有限公司的委托诉讼代理人朱居华、被告韦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海即阳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年8月5日至8月13日欠付的租金5,550元；2、判令被告支付欠付的电费850元、保洁费59.20元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，原、被告签订《店铺租赁协议》一份，协议约定，原告将临汾路XXX弄XXX号XXX室壹间店铺租赁给被告使用(以下简称系争房屋)，租赁期限自2017年5月5日至2018年5月4日止,每月租金为18,500元，租金每3个月为一期支付，被告只付了三个月租金后，于8月13日搬离系争房屋。由于被告未按时支付房租给原告造成巨大损失，还欠付与房屋使用有关的水电等费用，原告认为被告违约不履行协议，为维护自身合法权益，故原告起诉来院要求判如所请。
被告韦燕辩称，欠租是因为原告将成套房屋分割出租，原告将隔壁房屋出租给经营抛售服装的租户，使得被告正价服装难以销售；另根据双方签订的承包合同约定，原告应提供营业执照给被告使用，但原告只提供了营业执照的复印件，而工商要求悬挂营业执照原件经营，被告多次与原告沟通，但原告置之不理；大房东又告知原告未支付租金，要求被告搬离，被告无奈只得搬离系争房屋。被告承认原告在本案中所主张的租金及使用费用，但表示原告应返还已经收取的保证金，请求法院一并处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月25日，原、被告签订《店铺租赁协议》一份，合同约定，原告将临汾路XXX弄XXX号XXX室壹间店铺租赁给被告使用，租赁期限自2017年5月5日至2018年5月4日止,每月租金为18,500元，先付后用，租金每3个月为一期支付，被告应提前十天预付下次房租，保证金为二个月租金37,000元，如被告违约等于自动放弃租权并终止协议，所交款项不退，被告必须按约向原告缴纳租金，否则原告有权向被告按每天实欠租金金额的10%加收滞纳金或终止协议。原告交付保证金后，在系争房屋内经营服装，因房租价格、未悬挂营业执照原件等，双方发生争议，被告于8月12日搬离系争房屋，并于8月13日向原告返还系争房屋钥匙。
又查明，2017年5月2日，原被告签订《承包经营协议》一份，约定，被告承包经营静安区临汾路XXX弄XXX号XXX-
XXX室(上海市闸北区沁鑫服饰商店)，期限暂定壹年，从2017年5月5日至2018年5月4日，承包经营期间，被告承诺对自己的经营行为负完全法律责任，应承担经营产生的各项费用；协议未约定具体的承包金额。庭审中，原被告一致确认，在被告经营过程中，原告提供了上海市闸北区沁鑫服饰商店营业执照复印件。
审理中，被告表示，如法院确认被告违约，原告没收的保证金过高，希望法院调整，其原意承担7,000元违约金。
本院认为，对被告认可的原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。原、被告签订的《店铺租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据《店铺租赁协议》约定，被告最迟应于2017年7月25日预付下期租金，被告逾期未付系根本性违约，原告有权解除协议，并以没收保证金的方式要求被告承担违约责任，现被告已于2017年8月13日返还原告系争房屋钥匙，原告对此亦不持异议，本院确认双方之间的《店铺租赁协议》于2017年8月13日解除，被告应支付欠付的租金及使用房屋过程中产生的费用。关于被告主张原告返还保证金的请求，合同解除后，原告应在双方结清租金、水电费等费用后，退还保证金余款，因双方在签订《店铺租赁协议》后即刻签订《承包经营协议》，根据《承包经营协议》约定被告可无偿使用原告提供的营业执照，《店铺租赁协议》又明确被告承租的房屋为店铺，故被告向原告租赁房屋的目的为在系争房屋内进行经营活动，而经营活动的开展，须符合相关管理部门的要求，在经营场所悬挂营业执照原件，是合法经营的前提，虽被告数次要求原告提供营业执照原件，但原告始终置之不理，故在合同履行过程中，原告亦存在过错。原告表示按照协议约定不予退还被告已支付的保证金，其法律性质实为将租赁保证金作为违约金予以没收，于法无悖，根据庭审中查明的事实，违约责任的认定，过错责任的大小，本院认为被告在庭审中表示原意承担7,000元违约金金额尚属合理，故本院酌定被告支付原告违约金7,000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告韦燕应支付原告上海即阳实业有限公司房屋租金余额5,550元；
二、被告韦燕应支付原告上海即阳实业有限公司电费850元、保洁费59.20元；
三、被告韦燕应赔偿原告上海即阳实业有限公司违约金7,000元；
四、原告上海即阳实业有限公司应返还被告韦燕保证金37,000元；
上述第一至第四项费用进行结算后，原告上海即阳实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告韦燕23,540.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费443.24元，由原告上海即阳实业有限公司承担143.24元，被告韦燕承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 峥
二〇一八年二月十二日
书记员 乔续宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。