河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终5080号
上诉人（原审原告）胡亚杰，男，汉族，1951年1月15日出生。
被上诉人（原审被告）焦秀莲，女，汉族，1953年11月24日出生。
上诉人胡亚杰因与被上诉人焦秀莲物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民三初字第1166号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人胡�杰、被上诉人焦秀莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡亚杰于2015年5月26日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令被告焦秀莲从郑州市金水区海滩街4号楼241号（现门牌号为：××）房屋中搬出，将空房交付给原告，赔偿原告租房损失费10400元，租房损失费计算到将该房腾空交付给原告为止；本案诉讼费由被告承担。
原审查明，原、被告于1995年8月31日登记结婚，2012年6月1日该院作出（2012）金民一初字第1066号民事判决，
宣告原、被告之间的婚姻无效。2013年11月7日，原告诉至该院，要求被告赔偿精神损害抚慰金，并依法分割财产。2014年12月11日，该院作出（2013）金民一初字第3615号民事判决，其中第二项判决位于郑州市金水区海滩街4号楼241号的房屋归原告所有，原告于本判决生效后十日内支付被告房屋补偿款73352.04元。后�告又诉至该院，要求被告协助办理该房屋的产权过户手续。该院于2015年3月19日出具（2015）金民一初字第936号民事调解书，原、被告双方自愿达成如下协议：被告于2015年3月29日前协助原告将位于郑州市金水区海滩街4号楼241号的房屋过户至原告名下；办理房屋过户手续时产生的费用由原告承担；被告于办理房屋过户手续之日将房屋的钥匙交付给原告。该调解书生效后，被告没有按照约定协助原告办理房屋过户手续及交付房屋钥匙，原告向该院申请执行。2015年5月13日原告收到该院转交的被告交付该院的房门钥匙一把，但经尝试，该钥匙无法打开涉案房屋大门。本案在审理过程中，原告撤回了要求被告结清水电费、过户水电户名及将户口迁出两项诉讼请求。
原审认为，依据生效的裁判文书，原告对位于郑州市海滩街4号楼241号房屋享有所有权，被告原在该房屋中居住，应将该房屋腾出交付原告。虽然被告将房屋钥匙交给了法院，由法院转交原告，但被告交付的钥匙无法打开房门，被告没有完全尽到交付房屋的义务，故对原告要求被告腾出房屋交付原告的诉讼请求，该院予以支持。关于原告要求被告赔偿租房损失的诉讼请求，依据该院作出的（2015）金民一初字第936号民事调解书，被告应在办理房屋过户手续之日将房屋的钥匙交付给原告，后经该院执行部门执行，被告亦将钥匙交付原告。被告向原告交付钥匙的行为即为向原告交付房屋的行为，且被告在交付钥匙后即不再占有或使用该房屋，原告此时完全可以控制和使用该房屋，但原告以钥匙打不开房门为由，拒绝行使自己对房屋的使用权，产生的损失不应由被告来承担，对原告该项诉讼请求，该院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告焦秀莲于本判决生效后十日内腾出位于郑州市海滩街4号楼241号的房屋，将房屋交付原告胡亚杰。二、驳回原告胡亚杰的其他诉讼请求。案件受理费68元，由被告焦秀莲负担。
宣判后，胡亚杰不服，向本院提起上诉称，原审判决认定被上诉人焦秀莲交付的钥匙无法打开房门，没有尽到交付房屋的义务，并判决焦秀莲于判决生效后十日内腾出该房，将房屋交给上诉人。同时又认定上诉人以钥匙打不开房门为由，拒绝行使自己对房屋的使用权，产生的损失不应由焦秀莲承担，并对上诉人的该诉请不予支持。一审法院的该认定与判决相互矛盾。一审判决认定事实错误，判决错误。请求撤销一审判决的第二项，改判或发回重审，支持上诉人租金损失的请求。
被上诉人焦秀莲答辩称，郑州市金水区人民法院作出（2013）金民一初字第3615号民事判决书后，答辩人就将涉案房屋腾空，并于2015年2月13日将房屋钥匙交至法院。被答辩人未在外租房，也不存在租房损失。答辩人与被答辩人对房屋的所有权争议已在金水区法院调解解决，该院就此制作的调解书也发生了法律效力，被答辩人不能无视法律出尔反尔。请求驳回被答辩人的上诉请求。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案主要争议焦点为：被上诉人焦秀莲是否应赔偿上诉人胡亚杰租房损失。
为支持其上诉请求，上诉人胡亚杰在二审诉讼中提交了如下新证据：1、2015年1月28日申请人为胡亚杰的申请执行书一份、已向焦秀莲支付了房屋补偿款的情况说明一份、2015年3月3日申请人为胡亚杰的结案申请书一份、2015年4月3日金水区人民法院对焦秀莲所做的询问笔录一份、胡亚杰向金水区人民法院交费�据、焦秀莲2015年4月21日书写的收条一份。以上证据证明由于焦秀莲不履行生效判决，胡亚杰提出申请执行。胡亚杰通过金水法院向焦秀莲付清了房屋补偿款和该款利息，并支付了执行费；2、起诉状一份、2015年3月19日金水区人民法院制作的调解笔录一份、2015年3月19日胡亚杰、焦秀莲达成的调解协议一份、河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第936号民事调解书一份、金水区人民法院于2015年3月25日出具的生效证明一份。该组证据证明由于焦秀莲拒绝协助办理房屋过户，胡亚杰提出申请执行，立案庭的法官说：“只是将房子判给了你，判决书中没有说要进行房屋过户，我们没有给你办理房屋过户的执行依据，你应当提出要求办理房屋过户的起诉。”胡亚杰只有提出要求焦秀莲应给予协助办理房屋过户的起诉，经法院主持调解，焦秀莲同意了给协助办理房屋�过户，并交出了房门钥匙，焦秀莲还提出办理房屋过户中的一切费用及这次诉讼费用全部由胡亚杰承担，胡亚杰同意了焦秀莲的一切要求，法院出具了民事调解书，该调解书于2015年3月20日生效；3、2015年3月20日申请人为胡亚杰的申请执行书一份、河南省郑州市金水区人民法院（2015）金执字第2050号执行裁定书一份、郑州市房屋登记薄一份、郑房权证字第××号房屋所有权证一份。2015年5月13日胡亚杰出具的收条一份、2015年5月14日申请人为胡亚杰的结案申请书一份。以上证据证明，焦秀莲拒绝履行生效调解书，胡亚杰提出申请执行，执行案号为：金水区人民法院（2015）金执字第2050号。金水法院通过房管局给胡亚杰办理了房屋过户手续并办法了房产证，法院还向胡亚杰转交了焦秀莲交付的房门钥匙，使本案执行完结；4、2015年7月30日申请人为胡亚杰的恢复执行申请书。该证据证明焦秀莲向法院交付的房门钥匙与锁不对号，插不进锁孔，胡亚杰推开虚掩的窗户看到屋内有大量物品，胡亚杰要求法院一同到现场查看，并向法院递交了恢复执行申请书，法官说：“调解书上写的是办理房屋过户并交付房门钥匙，你申请执行的是要求办理房屋过户，就没写让她交付房门钥匙，我们已经执行完结，不包括追要房门钥匙，你应当提出追要房门钥匙的申请执行。”；5、2015年10月28日申请执行人为胡亚杰的申请执行书一份、河南省郑州市金水区人民法院（2015）金执字第6030号执行通知书一份、郑州市中级人民法院群众来访办理登记二份。以上证据证明胡亚杰依据生效的调解书向法院提出了向焦秀莲追要房门钥匙的申请执行书，金水法院向焦秀莲下发了执行通知书，焦秀莲对交付房门钥匙执行通知置之不理，几个月过去了，金水法院也不采取任何强�措施，胡亚杰无奈之下先后两次向郑州中院提起投诉，并要求限期执行完结或更换执行法官、或提级执行，郑州中院和金水法院的答复是：“她不交出房门钥匙，我们强行将门打开，屋里的东西怎么办？我们强行让她把东西搬出，没有执行搬出东西的依据，你应当提出让她把东西搬出，将空房交付给你的起诉。”胡亚杰这才提出了要求焦秀莲交付房屋和赔偿房租损失费的起诉；6、《房屋租赁合同书》一份、证人王某出庭作证、EY267813687CN国内特快专递邮件详情单一份。以上证据证明了由于焦秀莲不交付房屋，胡亚杰仍在郑州市国基路御府3号租房居住，每月房租2600元，焦秀莲必须依法赔偿。
被上诉人焦秀莲对以上证据的质证意见为：调解以后焦秀莲配合胡亚杰过户，但是胡亚杰称，如法院执行的话花费少，过户快，不让焦秀莲配合过户。胡亚杰在外租房与焦秀莲无关，焦秀莲与胡亚杰在大铺村3号院5号楼共同买的有房，胡亚杰一直在该房住到2014年4月15日晚上九点多金水区连片改造指挥长前去要求胡亚杰搬迁，并且每月支付胡亚杰搬迁补偿款，该补偿款焦秀莲没有拿一分。
被上诉人焦秀莲在二审诉讼中提交了如下新证据：1、黄长征、李清付、魏寅生的证人证言。该证据证明焦秀莲已将涉案房屋腾空了；2、金水区大铺村连片改造项目指挥部过渡费发放情况一份。该证据证明胡亚杰有房居住，没有租房。即便租房，也不应由焦秀莲出钱。
上诉人胡亚杰对以上证据的质证意见为：对焦秀莲人提交的证人证言不予认可，至今争议房屋还有焦秀莲的个人物品。大铺村的房屋已经拆了，胡亚杰早就搬出去了。
本院经审理查明的事实除与原审判决认定的事实一致外，另查明，在二审庭审过程中，本�针对上诉人胡亚杰陈述的郑州市金水区海滩街4号楼241号的房屋内还有被上诉人焦秀莲的东西向焦秀莲发问“房屋内的东西是你的吗？”焦秀莲回答“房屋内的东西都腾空了，房屋内没有我的东西了。”
本院认为，涉案房屋郑州市金水区海滩街4号楼241号的房屋在2015年5月27日所有权人登记为上诉人胡亚杰，至此，胡亚杰取得了该房屋的所有权，即取得了对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。胡亚杰怠于行使其法定权利，由此产生的租房损失应有自己承担。综上，原审法院审理本案处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人胡亚杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 范亚玲
�判员魏飞
审判员 张 晔
二〇一六年五月二十七日
书记员 潘少雄