安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第00948号
原告：章辉，男，住安徽省池州市青阳县。
委托代理人：朱攀，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：章强贵，安徽始信律师事务所律师。
被告：张茜，女，住安徽省池州市贵池区。
被告：佘林树，男，住安徽省池州市贵池区。
原告章辉与被告张茜、佘林树民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡娟独任审判，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告章辉及其委托代理人朱攀、章强贵到庭参加诉讼，被告张茜、佘林树经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
章辉诉称：2013年7月1日，张茜、佘林树共同向我借款100000元，双方于该日签订了《个人借款／抵押合同》。合同约定：借款期限自2013年7月1日至2013年12月30日，月利率为2%；张茜、佘林树应于每月1号之前付清该月利息，并应当按时偿还本金；如张茜、佘林树不能按时还本付息，则应当立即归还借款本金、利息及违约金（违约金为借款总额的20%），并承担我为实现债权所支出的包括律师费、评估费、拍卖费等所在内的各项费用。张茜、佘林树自愿将其名下房产一套（位于池州市贵池区某某室的房产，房地权证池字第某某号）抵押给我，并办理了抵押登记，担保的范围包括借款本金、利息、违约金及抵押人为实现债权所支出的各项费用。借款到期后，张茜、佘林树未能按时归还借款本金，利息也仅仅支付到2014年8月31日。至今，张茜、佘林树仍拖欠我借款本金100000元及利息6000元。后经我多次催讨，张茜、佘林树仍拒绝还款，现诉至法院，要求张茜、佘林树偿还我借款本金100000元及逾期付款利息（从2014年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本息清偿之日止；支付我律师代理费6000元；我对张茜、佘林树所有的池州市贵池区某某室的房产（房地权证池字第某某号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；承担本案诉讼费。
章辉为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
证据一、章辉身份证复印件一份，证明章辉的诉讼主体资格。
证据二、张茜、佘林树身份证复印件两份，证明张茜、佘林树的主体资格。
证据三、个人借款／抵押合同一份、借条一份、银行转账回单复印件一份，证明张茜、佘林树向章辉借款100000元的事实；张茜、佘林树以本人所有的房产为上述借款提供担保，逾期还款应承担的违约责任。
证据四、房地产他项权证、房产权证一份、贵池区某某镇某某村委会出具的证明一份，证明张茜、佘林树以本人所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，上述房产非张茜、佘林树唯一一套住房。
证据五、民事案件委托代理合同、税务发票、银行业务回单，证明章辉为实现债权支付律师代理费6000元整。
证据六、服务费协议一份、个体工商户营业执照一份，证明张茜、佘林树与某某投资咨询中心签订服务费协议，约定每月服务费为2500元，服务费期限为借款期限6个月。
证据七、（XXXX）宜民一初字第XXXXX号安徽省安庆市中级人民法院民事判决书，证明约定的利息超出国家法定标准，如果没有损害国家、集体或者第三人利益，已经支付的部分超出国家法定标准的，不能作为本金扣除；该判决书仅供法庭参考。
张茜、佘林树未作答辩，同时亦未向本院提供证据。
经当庭举证，对章辉提供的证据，对证据一、二、三、五因其具备真实性、合法性、关联性要件，且张茜、佘林树经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，本院经审查予以确认。对证据四中房地产他项权证、房产权证，因与借条、抵押合同相印证，予以认定；对贵池区某某镇某某村委会出具的证明，对其真实性予以认定，因章辉未提供相关证据加以佐证，对其证明内容不予认可。对证据六，因某某投资咨询中心不是本案的权利主张人，故该证据与本案无关联，不予认证。对证据七，与本案无关联，不予认证。
本院根据案情需要，依法分别调取了张茜、佘林树的户籍证明，章辉对该证据的质证意见为请求法院依法核实。本院经审查，对张茜、佘林树的户籍证明予以认定。
根据章辉的陈述及所提供的证据，结合本院的认证情况，经审理查明：张茜、佘林树系夫妻关系。2013年7月1日，张茜、佘林树夫妇向章辉借款100000元，并出具借条一张，借条内容为“今借到章辉人民币拾万元整（100000.00），月利率为2%，在2013年7月到2013年12月每月1日付费4500，在2013年12月30日下午五点钟之前向章辉偿还借款本金拾万元整人民币，如果未按期支付利息或本金，应按借款总额的20%支付违约金，同时有权利将我的房地产予以处分（经双方认定价格人民币拾万元予以处分），房地产位置贵池区某某室，房产权号池字第某某号，以上是本人真实意思表示，借款人：张茜、佘林树，2013年7月1日。”章辉于当日通过安徽青阳农村商业银行某某支行给佘林树账户汇入100000元。另，章辉与张茜、佘林树于2013年7月1日签订了《个人借款／抵押合同》一份，约定张茜、佘林树向章辉借款100000元，借款期限为2013年7月1日至2013年12月30日止，每月1日前张茜、佘林树按2%利率向章辉支付当月利息，该合同第十一条约定“订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收利息。”抵押合同约定张茜、佘林树将其所有的位于贵池区某某房屋抵押给章辉，为该100000元借款本息及其他费用提供担保，并且在池州市房地产交易所办理了抵押登记。从2013年7月1日起至2014年8月31日止，张茜、佘林树每月向章辉支付利息2000元。借款到期后，经章辉多次催讨，张茜、佘林树均未偿还，现章辉起诉至法院，要求张茜、佘林树偿还其借款本金100000元及逾期付款利息（从2014年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本息清偿之日止；支付其律师代理费6000元；其对张茜、佘林树所有的池州市贵池区某某室的房产（房地权证池字第某某号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；承担本案诉讼费。
另查：章辉为实现其债权，委托安徽始信律师事务所律师朱攀、章强贵担任其一审诉讼代理人，支付代理费6000元。借条中约定的张茜、佘林树每月付费4500元，系利息2000元、服务费2500元。
本院认为：《借条》、《个人借款／抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。章辉依据约定向张茜、佘林树支付了100000元借款，张茜、佘林树作为借款人应根据约定及时履行还款义务并承担相应的利息。现借款100000元已逾还款期限，应当及时清偿。张茜、佘林树向章辉的借款双方约定按照2%的月利率计算利息，因中国人民银行同期同类贷款基准利率为5.6%，章辉与张茜、佘林树约定的2%月利率超出法定最高利息，超出部分本院不予支持，则张茜、佘林树向章辉的借款利息依法应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算即月利息为1866.7元（5.6%÷12个月×4×100000元）。张茜、佘林树从2013年7月1日起至2014年8月31日止每月向章辉支付2000元利息中超出法定利息的2111.2元应当折抵为本金，予以扣减，则张茜、佘林树应向章辉偿还的借款本金为97888.8元。对于章辉诉称要求张茜、佘林树支付其自2014年9月1日至起诉之日的借款利息6000元中超过法律规定部分，不予支持，张茜、佘林树应自2014年9月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向章辉支付未偿还的借款利息。
根据双方在《借款合同》中的约定，由于张茜、佘林树没有按照合同约定履行义务，章辉为实现债权而产生的律师费等所有费用由张茜、佘林树承担。现张茜、佘林树未及时履行还款义务，章辉按照约定向张茜、佘林树主张其因实现债权而产生的律师代理费，有事实和法律依据，应予支持。
根据双方在《抵押合同》中的约定，张茜、佘林树将其所有的位于池州市贵池区某某室的房产（房地权证池字第某某号）为他们向章辉借款100000元作抵押，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，应予以确认。因抵押行为有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，章辉要求对张茜、佘林树所有的位于池州市贵池区某某室的房产（房地权证池字第某某号）的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉求，有证据证实，且符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。
张茜、佘林树经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，放弃自己的辩解，同时亦未向本院提供证据予以反驳，不影响本院对本案的审理。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张茜、佘林树于本判决生效后十日内偿还原告章辉借款97888.8元及利息（利息自2014年9月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）和律师费6000元。
二、如被告张茜、佘林树未能按上述条款履行给付义务，原告章辉有权以被告张茜、佘林树用于抵押的坐落在池州市贵池区某某室的房产（房地权证池字第某某号）折价或进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（受偿范围为97888.8元主债权及利息、违约金、诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费等抵押权人实现债权的一切费用）。
三、驳回原告章辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，减半收取1270元，由张茜、佘林树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 胡 娟
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 孙记平
附：本案的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。