重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1201号
原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利街1号，统一社会信用代码9150010990323916X8。
负责人：陈乾平，行长。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。
被告：刘忠会，男，土家族，1969年12月4日出生，住重庆市酉阳县。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行诉被告刘忠会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行的委托诉讼代理人颜桐到庭参加了诉讼，被告刘忠会经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金497325.84元及截至2018年1月4日的利息10855.45元、罚息297.59元，合计508478.88元；并自2018年1月5日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的本金加应付未付利息为基数即508181.29元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、判令被告承担原告所支付的律师费30424元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-
X-
X房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原被告签订了《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款520000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息216期，还款日为每月3日，借款人采用按月等额本息还款法偿还本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-
X-X房屋作为上述借款的抵押担保。2016年5月3日，原告依约向被告发放了贷款520000元，但被告未按约偿还贷款，故原告起诉来院。
被告刘忠会未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，原被告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：1、贷款金额为520000元，贷款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算。2、贷款用途仅限于借款人支付其购买重庆市北碚区XX街道XX路X号X-
X-
X房产的购房款。3、贷款利率为浮动利率：每12个月为一个浮动周期；首次定价日的贷款利率为实际放款日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%；重新定价日为重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。4、贷款发放方式采用受托支付：放款账户户名：王尔军；放款账户帐号：621661320001387XXXX。5、借款人按月偿还贷款本息，采用等额本息还款法。《个人二手住房贷款合同》的附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定：1、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
2016年4月18日，原被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-X-
X房屋（产权证号：渝（20**）北碚区不动产权第00023XXXX号）设定抵押权作为履行债务的担保并于2016年4月19日依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。被告向原告还款14期后便未按约还款。截止2018年1月4日，被告尚欠原告借款本金497325.84元、利息10855.45元、罚息297.59元，合计508478.88元。
2018年1月15日，原告与重庆比君律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定重庆比君律师事务所指派律师为刘忠会借款合同纠纷案一审阶段代理人。原告为此支付律师费30424元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款520000元并以其位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-X-
X房屋设定抵押作为上述借款的担保，双方签订了《个人二手住房贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告未按约履行还款义务。截止2018年1月4日，被告尚欠原告借款本金497325.84元、利息10855.45元、罚息297.59元，合计508478.88元。双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。故被告应向原告偿还尚欠的借款本息、罚息并支付律师费。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告已将其名下的位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-
X-X房屋抵押给原告以担保债务的履行，现被告未按约履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。
综上所述，对原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘忠会在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金497325.84元。
二、被告刘忠会在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付截至2018年1月4日的利息
10855.45元、罚息297.59元，共计11153.04元及2018年1月5日至借款本息全部清偿之日止的罚息，该罚息以未偿还的本金加应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮50%计算。
三、被告刘忠会在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费30424元。
四、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行在本判决第一、二、三项确定的债权范围内对被告刘忠会位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X-X-
X房屋（产权证号：渝（20**）北碚区不动产权第00023XXXX号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9189元，由被告刘忠会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
人民陪审员 谢远明
人民陪审员 代庆珍
二〇一八年三月二十日
书 记 员 丁彦入