安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民三初字第00088号
原告：砀山县农村信用合作联社。
法定代表人：许威，该联社理事长。
原告：萧县农村信用合作联社。
法定代表人：杨雪莲，该联社理事长。
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：詹如军，该公司董事长。
上述三位原告共同的委托代理人：李东风，安徽梨苑律师事务所律师。
上述三位原告共同的委托代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。
被告：砀山县新金利大酒店有限公司。
法定代表人：周宏伟，该公司执行董事。
原告砀山县农村信用合作联社（以下简称砀山信合联社）、萧县农村信用合作联社（以下简称萧县信合联社）、安徽宿州农村商业银行股份有限公司（以下简称宿州农商行）与被告砀山县新金利大酒店有限公司（以下简称新金利大酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，依法由审判员魏鸿超担任审判长，与审判员黄冠金、人民陪审员刘春平组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭审理了本案。砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行的共同委托代理人李东风、朱怀良到庭参加诉讼。新金利大酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行共同起诉称：2012年7月11日，砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订银团贷款合同，并于同日签订借款借据，约定合同利率为9.225%，借款期限为2012年7月11日至2015年7月3日，并签订了抵押合同，办理了抵押物的登记手续。砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行已按约定履行了贷款义务，新金利大酒店未能履行偿还到期本息的义务。砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行经多次催要，新金利大酒店财务状况明显恶化，仍未能偿还到期本息，显然新金利大酒店已不能偿还到期债务，明显违约。砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行遂起诉请求判决：一、确认2012年7月3日双方签订的抵押合同有效；二、依法解除2012年7月11日砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订的银团贷款合同，并责令新金利大酒店偿还贷款本息合计23865612元（截至2014年9月21日，此后产生利息按借款合同约定另计），诉讼中，砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行自认新金利大酒店已支付砀山信合联社贷款利息至2015年3月21日、支付宿州农商行贷款利息至2015年3月10日、支付萧县信合联社贷款利息至2015年1月31日；三、新金利大酒店承担本案的诉讼费用及律师费等实现债权的一切费用。
新金利大酒店未答辩。
砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行为支持其诉讼请求，向本院递交如下证据：
证据1，中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）132号中国银监会安徽监管局关于安徽宿州农村商业银行股份有限公司开业的批复、宿州农商行营业执照副本、组织机构代码证及法定代表人身份证明书各1份，砀山信合联社与萧县信合联社的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书分别各1份，新金利大酒店企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表证明书各1份，以证明砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行及新金利大酒店的诉讼主体资格；
证据2，新金利大酒店的贷款申请报告、房地产估价报告、抵押合同、银团贷款合同各1份及房地产他项权证书8份，以证明2012年7月11日，新金利大酒店向砀山信合联社申请项目贷款，砀山信合联社与萧县信合联社、宿州农商行组成贷款银团，向新金利大酒店提供贷款2300万元；新金利大酒店提供其坐落于砀山县砀城镇金利大道28号1-8层的房地产作抵押；银团贷款合同对还款计划、解除合同的条件、借款人的违约责任及应承担的损失范围等事项进行了约定；
证据3，借款借据1份、借方记账凭证与联行凭证计8份，以证明砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行按合同要求向新金利大酒店提供贷款2300万元，并向新金利大酒店指定的收款人交付贷款；
证据4，催收贷款通知书8份、欠息情况计算说明1份，以证明砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行在贷款到期后，一直向新金利大酒店书面催收贷款，新金利大酒店均在通知书上签名并盖章，但未履行贷款合同约定的还本付息义务。至今，新金利大酒店仅支付部分利息，未偿还到期本金；
证据5，安徽省宿州市中级人民法院（2014）宿中执字第00065号、00065-2号执行裁定书各一份，以证明新金利大酒店已不能履行主要债务；
证据6，安徽梨苑律师事务所证明、委托代理合同、安徽梨苑律师事务所收取代理费发票，以证明砀山信合联社支付了本案律师代理费60000元。
新金利大酒店未到庭发表质证意见。
本院对砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行提供证据的认证意见如下：砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行提供的证据均为书证或由有关单位作出的文书，且能形成证据链相互印证砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行所主张的事实，本院对砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行提供证据的真实性、合法性均予认定，但安徽省宿州市中级人民法院（2014）宿中执字第00065号、00065-2号执行裁定书裁定的被执行主体为安徽省砀山新金利置业有限公司，并非本案中的新金利大酒店，本院对该两份执行裁定书的关联性不予认定；本院对砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行在诉讼中对己不利事实的自认予以认定。
根据举证、质证及认证意见，本院确认如下事实：
2012年3月23日，新金利大酒店向砀山信合联社申请房地产抵押贷款2500万元，计划用于在建休闲中心楼等楼房装修及水电安装。
2012年3月29日，新金利大酒店为申请贷款，委托砀山县方兴房地产价格评估所对新金利大酒店名下房地产权证砀房（2009）字第0602164、0602165、0602166、0602167、0602168、0602169、0602170、0602171号房地产8层及附属设备设施，新金利大酒店名下砀国用（1998）字第74-1号国有土地使用权一宗进行评估。砀山县方兴房地产价格评估所经评估出具砀估评字（2012）第0069号房地产估价报告，认定上述估价对象的抵押价值为38035500元。
2012年7月3日，砀山信合联社与新金利大酒店签订抵押合同，约定：为确保砀山信合联社与新金利大酒店签订的编号为4291132012130008的《借款合同》的切实履行，新金利大酒店提供由砀山县方兴房地产价格评估所评估的房地产等物作抵押，用于担保《借款合同》项下债务本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等一切费用。同日，砀山信合联社与新金利大酒店办理了房地产权证砀房（2009）字第0602164、0602165、0602166、0602167、0602168、0602169、0602170、0602171号房地产8层、砀国用（1998）字第74-1号国有土地使用权一宗设定抵押债权的他项权利登记。
2012年7月11日，砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订砀山县新金利大酒店有限公司配套项目银团贷款合同，约定：1、由砀山信合联社作为牵头行，与县信合联社、宿州农商行作为成员行组成贷款银团，向新金利大酒店提供贷款2300万元，其中砀山信合联社700万元、萧县信合联社800万元、宿州农商行800万元；2、贷款期限自合同约定的第一笔贷款提款日起至合同约定的最后一笔贷款的还本日止，即2012年7月11日起至2015年7月3日止，共计36个月；3、执行利率为同档次基准利率上浮50%的固定利率，逾期罚息利率为执行利率的150%倍，如迟延支付利息，则按合同约定计付复利；4、新金利大酒店应按项目计划提取贷款资金，并填写提款申请书，砀山信合联社应于3日内对提款条件进行审查后出具提款申请书回复函。单笔金额超过项目总投资5%的贷款资金支付，新金利大酒店授权砀山信合联社直接支付给交易对手，不得申请自行支付。未按合同约定提款的，贷款银团有权将应发放贷款汇入新金利大酒店在砀山信合联社开立的银团贷款专用账户，并按约定计息，也可视为新金利大酒店违约，贷款银团有权取消未提款部分的贷款额度；5、归还贷款计划：2013年6月份底前归还贷款100万元、2013年11月份底前归还贷款200万元、2014年3月份底前归还贷款200万元、2014年6月份底前归还贷款200万元、2014年10月份底前归还贷款400万元、2014年12月份底前归还贷款400万元、2015年2月份底前归还贷款400万元、2015年7月份底前归还贷款400万元。新金利大酒店需要调整还款计划或者展期的，应写出还款计划调整申请书或者展期申请，由贷款银团决定是否同意调整还款计划或者展期，并与新金利大酒店签订协议作为本合同的附件。砀山信合联社于每一还本日将相应贷款本金从银团贷款专用账户中划出。新金利大酒店如于还本日当日未将应偿还贷款汇入银团贷款专用账户的，视为逾期贷款，应按约定的罚息利率计付利息；如偿还的款项少于应还款项总额，应按下列次序进行还款：（1）应付费用、赔偿金、违约金；（2）应付罚息；（3）应付利息；（4）应付本金；6、本贷款采用抵押担保方式；7、新金利大酒店如有违约，贷款银团有权采取下列措施：（1）、停止发放贷款；（2）、宣布贷款提前到期，同时要求新金利大酒店限期偿还已发放的贷款本息；（3）、单方面解除合同；（4）本合同约定和法律、法规规定的其他救济方式。因新金利大酒店的违约，贷款银团有权要求新金利大酒店支付违约行为时贷款余额5%的违约金，如因新金利大酒店的违约致使贷款银团采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，新金利大酒店应当承担贷款银团因此支出的诉讼费、律师代理费等其他实现债权费用；8、本合同由各方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（或合同专用章）后生效，等事项。该合同加盖砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行、新金利大酒店法定代表人的个人印鉴、单位公章。同日，砀山信合联社与新金利大酒店签订借款借据，载明：借款日期2012年7月11日、借款人新金利大酒店、贷款卡号34×××19、合同号4291132013130011、借款方式抵押、借款用途配套项目建设、借款金额为2300万元、利率档次三年期、利率种类年利率、合同利率9.225%、结息方式按季结息、借款期限2013年3月13日至2016年3月12日。
2012年7月11日、12日、13日、17日，新金利大酒店授权砀山信合联社分四笔分别为300万元，合计向宣城市匡吉实业有限公司支付1200万元。2012年7月16日、17日、18日，新金利大酒店授权砀山信合联社分四笔分别为16日180万元、120万元，17日200万元，18日255万元，合计向宣城丽豪国际大酒店有限公司支付755万元。2014年6月22日、2014年9月22日，砀山信合联社向新金利大酒店发出的两份贷款催收通知书，均载明借款金额2300万元，月息7.6875‰，借款日期2012年7月11日，到期日期2015年7月3日，新金利大酒店的相关人员对该通知书签字并加盖新金利大酒店公章予以确认。
新金利大酒店已支付砀山信合联社贷款利息至2015年3月21日、支付宿州农商行贷款利息至2015年3月10日、支付萧县信合联社贷款利息至2015年1月31日。
砀山信合联社于2014年12月23日向安徽梨苑律师事务所支付律师代理费6万元。
宿州农商行系经中国银监会安徽监管局批准由宿州市区农村信用合作联社变更而来。
本院认为：综合本案当事人的举证、质证及诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、涉案抵押合同是否有效；2、涉案银团贷款合同应否解除；3、新金利大酒店应否偿还借款本息及支付律师代理费。
（一）关于涉案抵押合同是否有效的问题
砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订银团贷款合同，砀山信合联社作为贷款银团的牵头行，为保障银团贷款合同的债权实现，于2012年7月3日与新金利大酒店签订抵押合同，由新金利大酒店提供的房地产等不动产作抵押，用于担保银团贷款合同项下债务本金、利息、逾期利息等一切费用。同时，为办理抵押担保贷款，新金利大酒店委托砀山县方兴房地产价格评估所对抵押物进行了评估，砀山信合联社亦与新金利大酒店办理了抵押债权的他项权利登记。从上述事实看，涉案抵押合同主体适格，内容为当事人的真实意思表示，且设定债权抵押担保、以书面形式订立合同、抵押物为抵押人所有的房地产及具有国有土地使用权的国有土地、担保债权的价值小于抵押物的价值、抵押物办理登记等，均符合《中国人民共和国物权法》的有关规定，应认定涉案抵押合同自砀山县房地产管理局办理抵押登记之日即2012年7月3日起已生效。故砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行请求确认砀山信合联社与新金利大酒店签订的抵押合同有效，本院予以支持。
（二）对于涉案银团贷款合同应否解除的问题
根据砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订银团贷款合同的约定，在新金利大酒店存在不符合银团贷款合同第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十六条约定的项目资本金和其他配套资金、信息披露、项目监督、账户开立及账户管理、担保、借款人的陈述和保证的行为时，砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行有权解除合同。新金利大酒店在本院传票合法传唤后，怠于诉讼，不能提供证据证明其行为符合银团贷款合同第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十六条约定，不具有银团贷款合同可以解除的情形，应当认定砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行请求解除合同的条件已成就，且新金利大酒店未按银团贷款合同约定的贷款还款计划归还贷款本金，并经催告后仍不能归还贷款本金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项的规定，砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行也有权请求解除银团贷款合同。因砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店未对解除权行使期限进行约定，故砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行有权根据约定或者法律规定随时解除合同。新金利大酒店在签收本院向其送达的诉状副本等应诉材料后，未予答辩，可认为砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行针对解除合同已向新金利大酒店进行了通知，且新金利大酒店对解除合同未提出异议。故砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行请求解除其与新金利大酒店签订的银团贷款合同，本院予以支持。
（三）关于新金利大酒店应否偿还借款本息及支付律师代理费的问题
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，新金利大酒店以授权砀山信合联社将贷款资金直接交付给交易对手的方式提取贷款合计1955万元，又以对砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行向其下达的贷款催收通知单进行签字确认的方式认可砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行将应发放贷款的余款345万元已汇入新金利大酒店在砀山信合联社开立的银团贷款账户，应当认定砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订银团贷款合同后，已按合同约定向新金利大酒店履行了提供贷款2300万元的义务。故涉案银团贷款合同解除后，新金利大酒店应返还贷款本金2300万元。银团贷款合同约定的贷款利率9.225%系砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，与新金利大酒店协商确定，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规强制性禁止性规定，可作为计算新金利大酒店未按约定返还贷款本金给砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行造成损失的依据。故银团贷款合同解除后，新金利大酒店应按合同约定的年利率9.225%计算并向砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行支付利息，但未给付利息的起算日应确定为砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行自认结息之日的次日。安徽梨苑律师事务所收取的律师代理费6万元，系该所根据司法部、财政部联合颁发的《律师服务收费暂行办法》等有关规定收取，系砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行提起诉讼委托代理人必然产生的费用，且按照砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行与新金利大酒店签订银团贷款合同第二十一条的约定，该费用应由新金利大酒店承担。故砀山信合联社、萧县信合联社、宿州农商行请求新金利大酒店返还贷款2300万元、按约定利率计付利息、支付律师代理费6万元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十二条、第一八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告砀山县新金利大酒店有限公司于本判决后十五日内返还原告砀山县农村信用合作联社、萧县农村信用合作联社、安徽宿州农村商业银行股份有限公司贷款本金2300万元，并按年利率9.225%计付至清偿之日止的利息（原告砀山县农村信用合作联社700万元自2015年3月22日起算、原告萧县农村信用合作联社800万元自2015年2月1日起算、原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司800万元自2015年3月11日起算）；
二、被告砀山县新金利大酒店有限公司于本判决后十五日内支付原告砀山县农村信用合作联社、萧县农村信用合作联社、安徽宿州农村商业银行股份有限公司律师代理费6万元；
三、原告砀山县农村信用合作联社与被告砀山县新金利大酒店有限公司之间签订的《抵押合同》合法有效；
四、驳回砀山县农村信用合作联社、萧县农村信用合作联社、安徽宿州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161128元，由被告砀山县新金利大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 魏鸿超
审 判 员 黄冠金
人民陪审员 刘春平
二〇一五年五月七日
书 记 员 朱珊珊
附：本案适用相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。