广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）北民初字第805号 原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路175号。 法定代表人李德盛，该社理事长。 委托代理人龙钢锋，该社法律合规部副经理。 委托代理人李燕，该社职工。 被告广西永徽投资集团有限公司（原广西北流市永达投资有限公司），住所地南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南1号楼1单元11层1-1101、1102、1103号房。 法定代表人王福坤，该公司总经理。 被告王福坤，男，1946年10月16日出生，汉族，住所地南宁市江南区。 被告何秀荣，女，1949年5月15日出生，汉族，住所地南宁市江南区。 被告丁标，男，1963年2月18日出生，汉族，住所地广西河池市金城江区。 被告洪肇勇，男，1948年11月27日出生，汉族，住所地广西桂林市七星区。 上述五被告的共同委托代理人陈千荣，1962年1月10日出生，汉族，住所地广西南丹县。 原告北流市农村信用合作联社与被告广西永徽投资集团有限公司（以下简称永徽公司）、王福坤、何秀荣、丁标、洪肇勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，根据原告的申请，依法于2015年4月27日作出民事裁定对被告的财产进行了保全。依法组成由审判员杨东担任审判长，与人民陪审员蓝永东、张玉梅参加评议的合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人龙钢锋及五被告李礼军的共同委托代理人陈千荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2009年4月8日，原广西北流市永达投资有限公司（以下简称永达公司），现变更企业名称为被告永徽公司因扩大经营增加四条地板砖生产线，需资金2000万元，现已有800万元，尚缺资金1200万元，经全体股东决定，决定以王福坤的房产作抵押，分二期向原告北流市农村信用合作联社营业部（以下简称联社营业部）申请借款人民币1200万元。第一期借款800万元，第二期借款400万元。原告接到申请后，对永达公司的申请进行了调查，经调查查明永达公司为股份制企业，注册资本500万元，法定代表人王福坤，主要经营范围：房地产开发项目的投资、陶瓷制品生产销售、五金交电、水暖器材聊的零售，经营项目符合国家产业政策，市场前景好，年利润收入较高，并且其抵押物真实、有效、足值，变现能力强。2009年4月14日，经联社信贷审查委员会研究决定，同意由联社营业部向永达公司发放贷款人民币捌佰万元整（￥8000000元），借款期限为叁年（即从2009年4月14日至2012年4月13日止），利率为：月息4.5‰上浮40%。该借款以被告王福坤位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层建筑面积为4964.86平方米的房屋所有权作抵押[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号]，并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记，他项权证号为：[北房地交押字（2009）第02174号]。原告根据合同的规定通过转账的方式向永达公司发放了捌佰万元贷款。 2009年4月15日，永达公司因急需周转资金，经全体股东同意，再次以被告王福坤位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层建筑面积为4964.86平方米的房屋所有权作抵押，向联社营业部申请借款人民币肆佰万元，原告认为被告的经营状况较好，抵押物足值，变现能力强。经联社信贷审查委员会研究决定，同意由联社营业部再次向永达公司发放贷款人民币肆佰万元证（￥4000000元），借款期限为叁年（即从2009年4月15日至2012年4月14日止），利率为：月息4.5‰上浮40%，抵押登记证明书为：[北房地交押字（2009）第02175号]。原告原告根据合同的规定通过转账的方式向永达公司再次发放肆佰万元贷款。 2012年3月2日，永达公司的以上两笔借款快要到期，但公司认为仍需资金投入，无法按期归还改两笔借款，经被告全体股东决定，向原告提出对上述两笔借款进行展期，在每笔归还10%的本金后，分别申请展期720万元和360万元。原告经联社信贷审查委员会研究决定，同意原800万元的贷款在归还80万元后办理展期贷款720万元，延期还款时间为2013年10月12日，利率为：月息4.5‰上浮40%；原400万元的贷款在归还40万元后办理展期贷款360万元，延期还款时间为2013年10月13日，利率为：月息4.5‰上浮40%；原告按合同履行了相关义务，但被告却没有按合同规定在贷款展期到期后还本付息，被告的行为已违反了借款合同的相关规定，严重损害了原告的合法权益。至2015年3月16日止，被告永徽公司尚欠原告借款本金人民币壹仟零捌佰万元正（￥10800000元），利息人民币伍拾玖万零柒佰伍拾伍元零壹分（￥1811240.53元），经原告多次催收，被告却总是以种种理由推诿，无法归还本息。被告丁标、王福坤、洪肇勇作为借款公司的股东，对上述两笔借款向原告签订了借款保证承诺书，应对该两笔借款承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告永徽公司偿还原告借款本金1080万元，利息1811240.53元（暂计至2015年3月16日止），共计12611240.53元，利息应继续按合同约定计算至本息还清之日止；2、原告对被告王福坤、何秀荣位于北海市四川路36号万家乡大厦第三层的抵押房产享有优先受偿权；3、被告王福坤、丁标、洪肇勇对上述借款承担连带清偿责任。 原告为证明其主张向本院提供如下证据： 1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告主体适格。2、法定代表人身份证，证明法定代表人的合格主体身份。3、被告营业执照、变更登记、电脑咨询单、身份证、户口簿，证明被告主体适格。4、股东会决议，证明被告永达公司800万元借款经过股东决议，抵押登记也经过股东会决议，抵押合法有效。5、借款申请书，证明被告永达公司等人承诺以房产抵押向原告申请借款800万元。6、借款保证承诺书，证明被告丁标等自愿为永达公司借款承担连带保证责任。7、抵押担保借款合同，证明被告用房产向原告抵押借款800万元的协议时。8、抵押登记证明书，证明被告王福坤位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层的房产已抵押给原告。9、借款借据，证明原告已按合同规定通过转账将贷款800万元发放给被告永达公司。10、股东会决议，证明被告永达公司办理720万元借款展期经过股东决议，抵押登记也经过股东会决议，抵押合法有效。11、借款展期申请书，证明被告永达公司向原告提出720万元借款展期申请，原抵押物继续抵押给原告。12、借款展期协议书，证明被告与原告达成借款展期协议。13、股东会决议，证明被告永达公司400万元借款经过股东决议，抵押登记也经股东会决议，抵押合法有效。14、借款申请书，证明被告永达公司等人承诺以房产抵押向原告申请借款400万元。15、抵押担保借款合同，证明被告用房产向原告抵押借款400万元的协议。16、抵押登记证明书，证明被告王福坤位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层的房产已抵押给原告。17、借款借据，证明原告已按合同规定通过转账将贷款400万元发放给被告永达公司。18、股东会决议，证明被告永达公司办理360万元借款展期经过股东会决议，抵押登记也经股东会决议，抵押合法有效。19、借款展期申请书，证明被告永达公司向原告提出360万元借款展期申请，原抵押物继续抵押给原告。20、借款展期协议，证明被告与原告达成借款展期协议。21、房屋所有权证，证明北房权证（2007）字第00095661号房屋为被告王福坤合法所有。22、被告借款电脑综合表，证明被告永达公司结欠本息情况。 原告当庭提供的证据有： 23、通知书2份，证明原告对被告永徽公司进行过催收，对担保人王福坤也进行过催收，王福坤必须承担连带偿还责任。 五被告共同辩称，第一、同意偿还借款本金1080万元，但原告没有证据证明借款利息1811240.53元，应予以驳回。第二、同意原告对用于本案抵押的房产享有优先受偿权。第三、要求被告王福坤、丁标、洪肇勇承担连带清偿责任没有法律依据，也超过了法律规定的2年担保期限，应予以驳回。 五被告没有向本院提供证据。 经过开庭质证，五被告对原告提供的证据的质证意见如下： 对证据1、2、3无异议。对证据4的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，只能证明被告永徽公司向原告借款是经过股东会决议，不能证明抵押合法有效。对证据5无异议。对证据6有异议，借款保证承诺书承诺的是800万元，并不是1080万元，该承诺书也是格式合同，其中第二条的约定违反了合同法第40条的规定，该条款无效。对证据7、8无异议，对证据9的真实性、合法性无异议，对证明的内容有异议，它只能证明被告永徽公司向原告借款800万元，不能证明原告已通过转账将800万元发放给了永徽公司。对证据10的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，只能证明被告永徽公司办理720万元借款展期是经过股东会决议，但不能证明抵押合法有效；对证据11无异议。对证据12的真实性、合法性无异议，对证明作用有异议，只能证明原告与被告永徽公司达成展期协议，并不能证明原告与丁标、王福坤、洪肇勇等被告达成了展期协议。对证据13的真实性、合法性无异议，对证明作用有异议，只能证明被告永徽公司借款400万元是经过公司股东会决议的，但不能证明抵押合法有效。对证据14、15、16无异议。对证据17的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，只能证明被告永徽公司向原告借款400万元，但不能证明原告已通过转账将400万元借款发放给了被告永徽公司。对证据18的真实性、合法性无异议，对证明作用有异议，只能证明永徽公司办理360万元借款展期是经过股东会决议，不能证明抵押合法有效。对证据19无异议。对证据20的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，只能证明原告与被告永徽公司达成展期协议，并不能证明原告与丁标、王福坤、洪肇勇等被告达成展期协议。对证据21无异议，对证据22有异议，该表为原告单方制作，且也无被告永徽公司签字或盖章认可，该表也未载明被告永徽公司何时已归还了多少本金、利息，尚欠的利息是从何时、按何标准计算至2015年3月16日的。对证据23的真实性、合法性无异议，对证明的内容原告对被告永徽公司进行过催收无异议，对证明内容对王福坤也进行过催收有异议，王福坤的担保是对抵押物的担保，而不是对个人的担保。 经庭审举证、质证，本院认证如下： 对于原告提供的相对方没有异议，与本案诉讼主张有关联的证据，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据；对相对方提出异议的证据，本院综合各份证据间与本案诉讼主张的关联程度及证明力大小进行评判后予以认定，亦作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下： 2009年4月8日，被告永达公司向原告北流市农村信用合作联社下辖的联社营业部提出申请借款800万元，用于公司购原材料的流动资金；王福坤以其位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层的房产作借款抵押担保。 2009年4月10日，以原告北流市农村信用合作联社为贷款人，被告永达公司为借款人，被告王福坤为抵押人，共同签订了农信抵借字﹝2009﹞第015号《抵押担保借款合同》一份（以下简称015号《抵押担保借款合同》）。015号《抵押担保借款合同》主要写明：1、借款用途为购原材料。2、贷款金额800万元。3、贷款期限自2009年4月14日起至2012年4月13日止。4、贷款利率4.5‰上浮40﹪。5、还款方式为现金或转账。6、抵押人自愿以被告王福坤位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米]作抵押；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕为止。7、借款人因特殊情况，不能按期偿还贷款，可在落实有关抵押担保手续后，于贷款到期日前30天内向贷款人提出展期申请，经贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。8、不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。9、借款人按月结息，如借款人连续三个月不结清利息的，则视同违约，贷款人有权依法提前收回贷款本息，实际发款日期以借款借据为准。2009年4月14日，被告王福坤前往北海市房地产交易中心，办理了北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米]的抵押登记手续，抵押登记证明书证号为：北房地交押字（2009）第02174号。2009年4月14日，原告辖下的联社营业部将借款800万元汇入被告永达公司的账户，借款借据写明借款到期日期为2012年4月13日。（以下简称第一笔借款） 因无法按期归还第一笔借款本息，在归还80万元借款本金及相应借款利息后，被告丁标于2012年3月2日向原告提出对借款本金720万元的展期还款申请。2012年4月13日，以被告永达公司为借款人，王福坤为抵押担保人，原告为贷款人签订了《借款展期协议》，主要载明：1、贷款人同意对015号《抵押担保借款合同》项下借款展期。2、展期金额为720万元。3、展期期限自2012年4月13日起至2013年10月12日止。4、展期利率，根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。5、抵押担保人同意继续履行015号《抵押担保借款合同》，对借款人在015号《抵押担保借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。6、本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。 2009年4月12日，被告永达公司向原告北流市农村信用合作联社下辖的联社营业部提出申请借款400万元，用于公司购原材料的流动资金；王福坤以其位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层的房产作借款抵押担保。 2009年4月14日，以原告北流市农村信用合作联社为贷款人，被告永达公司为借款人，被告王福坤为抵押人，共同签订了农信抵借字﹝2009﹞第016号《抵押担保借款合同》一份（以下简称016号《抵押担保借款合同》）。016号《抵押担保借款合同》主要内容除贷款金额400万元，贷款期限自2009年4月15日起至2012年4月14日止外，其他内容与015号《抵押担保借款合同》一致。2009年4月14日，被告王福坤前往北海市房地产交易中心，办理了北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米]的抵押登记手续，抵押登记证明书证号为：北房地交押字（2009）第02175号。2009年4月15日，原告辖下的联社营业部将借款400万元汇入被告永达公司的账户，借款借据写明借款到期日期为2012年4月14日。（以下简称第二笔借款） 因无法按期归还第二笔借款，在归还40万元借款本金及相应借款利息后，被告丁标于2012年3月1日向原告提出对借款本金360万元的展期还款申请。2012年4月14日，以被告永达公司为借款人，王福坤为抵押担保人，原告为贷款人签订了《借款展期协议》，主要载明：1、贷款人同意对016号《抵押担保借款合同》项下借款展期。2、展期金额为360万元。3、展期期限自2012年4月14日起至2013年10月13日止。4、展期利率，根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。5、抵押担保人同意继续履行016号《抵押担保借款合同》，对借款人在016号《抵押担保借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。6、本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。 上述两笔借款的展期期限届满后，经过催收，被告尚欠借款本金1080万元及相应借款利息没有归还，原告遂诉至本院。 另查明，在签署015号、016号《抵押担保借款合同》前，被告王福坤、洪肇勇、丁标均分别签署了《借款保证承诺书》。《借款保证承诺书》主要写明：1、当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，保证承担连带清还责任。2、无论借款经过延期或已逾期等，在贷款本息未还清前，仍然有保证责任，直至全部贷款本息还清为止。3、本承诺书作为015号、016号《抵押担保借款合同》的条件，具有同等法律效力。 再查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；联社营业部是原告依法成立的非法人分支机构。永达公司为依法成立领取有企业法人营业执照的公司法人，现已依法变更企业名称为被告永徽公司。 本院认为，原告北流市农村信用合作联社与永达公司签订的015号、016号《抵押担保借款合同》以及双方在借款期限届满前就第一、二笔借款所签订的《借款展期协议》，均为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，依法予以保护。原告已经通过其分支机构联社营业部发放了借款给永达公司，永达公司在借款延期期限届满后没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现永达公司已依法变更企业名称为被告永徽公司，则应由被告对永达公司的本案债务承担偿还责任，原告主张被告永徽公司归还尚欠的借款本金1080万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 在015号、016号《抵押担保借款合同》及《借款展期协议》中，被告王福坤均同意以其所有位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米]作为本案借款的抵押物并到有关房产交易部门办理了抵押登记手续[抵押登记证明书证号分别为：北房地交押字（2009）第02174号、第02175号]，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立有效，原告主张对被告王福坤用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 本案借款既有物的担保（王福坤以其房屋作抵押）又有人的担保（王福坤承担连带责任保证），但015号、016号《抵押担保借款合同》和《借款展期协议》中没有明确约定如何实现债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，现原告选择以物的担保实现债权的诉讼请求已得到本院支持，故对原告主张被告王福坤对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，则依法不予支持。 被告洪肇勇、丁标、何秀荣均签署了《借款保证承诺书》，分别承诺对本案第一、二笔借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，被告洪肇勇、丁标、何秀荣理应对本案债务承担连带清偿责任，但是，本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告洪肇勇、丁标、何秀荣仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即只对被告王福坤用于担保的抵押物无法实现债权的部分承担连带保证责任，现原告主张被告洪肇勇、丁标、何秀荣对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求不当，对高出部分的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告广西永徽投资集团有限公司归还原告北流市农村信用合作联社借款本金1080万元； 二、被告广西永徽投资集团有限公司归还原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以720万元为基数，从2012年4月13日起至2013年10月12日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%计算；自2013年10月13日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的基础上加收50%计算。以360万元为基数，从2012年4月14日起至2013年10月13日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%计算；自2013年10月14日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的基础上加收50%计算；）； 三、被告广西永徽投资集团有限公司不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告王福坤所有位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米；抵押登记证明书证号为：北房地交押字（2009）第02174号、第02175号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、在以被告王福坤所有位于北海市四川路36号万家兴大厦第三层房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00095661号；建筑面积4964.86平方米；抵押登记证明书证号为：北房地交押字（2009）第02174号、第02175号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿上述判决第一、二项债务时，被告洪肇勇、丁标、何秀荣对不足清偿的部分债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告北流市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案案件受理费97468元，保全申请费5000元，合计102468元（原告已预交），由被告广西永徽投资集团有限公司负担。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。 义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户银行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  蓝永东 人民陪审员  张玉梅 二〇一五年八月××日 书 记 员  罗 镇