甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1102民初1593号
原告：李菊花，女，汉族，1962年8月31日生，城镇居民，住兰州市城关区。
被告：侯俊亚，男，汉族，1978年12月12日生，农民，现住定西市安定区。
被告：董晓霞，女，汉族，1979年9月19日生，农民，现住定西市安定区。系侯俊亚妻子。
原告李菊花与被告侯俊亚、董晓霞民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李菊花、被告侯俊亚到庭参加诉讼，被告董晓霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
李菊花向本院提出诉讼请求：1、判令由侯俊亚、董晓霞清偿借款本金70000元，并支付逾期利息32600元，合计102600元；2、判令李菊花对侯俊亚、董晓霞位于定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室房屋所得价款享有优先受偿权；3、判令由侯俊亚、董晓霞承担本案诉讼费。事实与理由：2014年7月侯俊亚因资金周转须向甘肃中信天宝投资管理有限公司（以下简称中信天宝公司）借款100000元，因该公司没有资质贷款，故其法定代表人徐晓斌介绍李菊花向侯俊亚出借100000元。同年7月31日，李菊花与侯俊亚签订了借款协议，约定借款金额100000元、借款期限1年、借款年利率18%及侯俊亚用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保。后李菊花扣除前三个月利息4500元向徐晓斌转账支付95500元。由于定西市房管局不受理自然人为房屋他项权利人的借款抵押，所以中信天宝公司的徐晓斌找到甘肃万恒典当有限责任公司，以该公司为抵押权人办了房屋抵押登记。后侯俊亚偿还借款30000元及截止2015年7月30日前的利息，尚有借款70000元未清偿，李菊花多次向侯俊亚催要借款未果。
侯俊亚辨称，侯俊亚向中信天宝公司借款100000元，并没有向李菊花借款，但其是否向中信天宝公司出具借条已记不清楚。因当时须办理房屋抵押，有很多需要填的表格，所以其按照中信天宝公司的要求签了很多字，但签字的内容不清楚。发放借款时，中信天宝公司征得侯俊亚的同意，扣除了前三个月利息4500元及办理抵押担保相关手续费用，实际转帐支付84860元。2015年7月30日侯俊亚向徐晓斌偿还了30000元，并付清截止2015年7月30日前的利息。侯俊亚认为该笔借款的出借人系中信天宝公司而非李菊花，请求驳回李菊花的诉讼请求。
董晓霞应诉后未答辩亦未提交相关证据材料。
李菊花围绕诉讼请求提交以下证据：1、借款借据1份，委托放贷协议1份，徐晓斌的卡号62×××19借记账户明细清单1份；2、编号:甘万当字第N0:20140731004号房地产抵押典合同1份，定西市房屋抵押登记申请表1份，定市房权证安定区字第××号侯俊亚房屋所有权证书复印件1份，债权转让协议书1份，定市房他证安定区字第××号房屋他项权证1本；3、（2014）定市公内字第288号公证书1份；4、出庭证人徐晓斌的证言1份，拟证明李菊花给侯俊亚借款100000元，年息18%，并实际提供了借款；侯俊亚为该笔借款办理了房屋抵押登记担保，后侯俊亚、董晓霞经公证同意如未清偿该笔借款，李菊花可以自行过户侯俊亚的房屋的事实。
上述证据及证人证言经当庭举证、质证，李菊花均无异议。侯俊亚对证据1、2、3的真实性无异议，认为上述证据材料中所有的字均是其签的，但公证文书上其名字错误，房屋抵押登记表上的借款期限和约定的期限不符。对于证据4，侯俊亚认可扣除办理抵押手续等费用及前三个月利息后剩余84860元，其收到了84860元的事实，但其认为证人向其介绍李菊花是出借人的陈述不属实，侯俊亚认为李菊花是中信天宝公司的工作人员。
结合双方庭审中陈述，经本院审查，原告提交的证据及证人陈述通过证人介绍李菊花、侯俊亚办理借款及房屋抵押登记及侯俊亚偿还部分借款的过程，能相互印证形成完整的证据链，上述证据具有真实性、合法性、关联性，应作为定案依据，予以确认。
经审理查明：侯俊亚与董晓霞系夫妻关系，经中信天宝公司的法定代表人徐晓斌介绍，2014年7月31日，李菊花与侯俊亚签订了借款借据，载明“借款人侯俊亚、贷款人李菊花，约定借款金额100000元，借款期限为2014年7月31日至2015年7月30日，借款月息15‰、年息18%，担保方式房产抵押，按季结息及借款用途等内容”，后李菊花扣除了第一季度的利息4500元向徐晓斌转账支付95500元。同日，为了实现李菊花对登记在侯俊亚名下的房屋享有抵押权，侯俊亚与董晓霞均同意以甘肃万恒典当有限责任公司为抵押权人，对登记在侯俊亚名下的位于定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室的房屋办理抵押登记手续，甘肃万恒典当有限责任公司又于当天将对该房屋享有的抵押权转让给李菊花。同日，侯俊亚、董晓霞与李菊花在甘肃省定西市恒定公证处办理了（2014）定市公内字第288号公证书，载明“侯俊亚委托李菊花办理将登记在侯俊亚名下的位于定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室相关事宜，包括但不限于转让、过户、占有、租赁及办理房产证等相关事宜……”。2014年8月1日，经侯俊亚同意，徐晓斌将第一季度的利息4500元及由侯俊亚承担的居间人佣金费用和房屋抵押手续费用等10640元，共计15140元扣除后，向侯俊亚实际转帐84860元。2015年7月30日借款到期时，侯俊亚通过徐晓斌向李菊花偿还借款本金30000元，并付清截止2015年7月30日前的利息，尚有借款65500元至今未还。
另查明，侯俊亚与甘肃万恒典当有限责任公司向定西市房地产交易所申请将登记在侯俊亚名下的位于定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室抵押给该公司，2014年9月24日，定西市房地产交易所以该公司为抵押权人登记办理了定市房他证安定区字第××号房屋他项权证。
本院认为，李菊花与侯俊亚双方在场同时签订了借款借据，该笔借据中明确载明李菊花系出借人，侯俊亚为借款人，且双方对借款数额、期限及利息等相关事项均作了约定。后李菊花通过徐晓斌向侯俊亚提供了借款，徐晓斌仅为该笔借款的居间人，李菊花为实际出借人，故李菊花与侯俊亚之间的借贷关系合法有效，受法律保护，双方均应按照约定履行各自的义务。而侯俊亚主张其向中信天宝公司借款，并没有向李菊花借款的辩称，无事实依据且无证据证实，故不予采纳。本案中，董晓霞虽没有在借款借据上签字，但该笔借款产生在侯俊亚与董晓霞夫妻关系存续期间，且董晓霞因该笔借款在房屋抵押典当合同及公证文书上签字确认，视为对该笔借款的认可，该笔借款系夫妻共同债务，故对李菊花要求侯俊亚、董晓霞共同清偿借款的诉讼请求，依法予以支持。关于本案中借款数额问题，因李菊花将第一季度的利息4500元从借款100000元中提前扣除，根据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”经侯俊亚同意由其承担居间人佣金费用及房屋抵押手续费用等10640元，并同意从借款100000元中预先扣除的约定，未违反法律法规强制性规定，故本案实际借款数额应当认定为95500元。关于本案借款利息问题，双方约定了借款期内的利率，但未约定逾期利率，李菊花主张逾期还款利息按借期内的利率计算，依法予以支持。关于李菊花主张对登记在侯俊亚名下的定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室房屋所得价款享有优先受偿权问题，本案中李菊花与侯俊亚约定用房产抵押为该笔借款作担保，并通过甘肃万恒典当有限责任公司对上述房屋办理了房屋抵押登记手续，李菊花实际对该房屋享有抵押权，故对李菊花主张其享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由侯俊亚、董晓霞于本判决生效后60日内向李菊花清偿借款本金65500元，并自2015年8月1日起按年利率18%支付利息至实际履行完毕日止；
二、李菊花对定西市安定区凤羽街南台巷2号楼1幢2单元502室房屋所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2352元，因适用简易程序审理减半收取1176元，由侯俊亚、董晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 翟 婷
二〇一八年五月二十三日
书记员 汪丽媛