苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初1535号
原告徐国忠。
委托代理人韩笑，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告王进生。
被告张丽芳。
以上二被告共同委托代理人张经纬，江苏东大舟律师事务所律师。
原告徐国忠与被告王进生、张丽芳房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2017年1月23日立案受理。依法由审判员康琳、人民陪审员郑乾坤、人民陪审员沈舜心组成合议庭，适用普通程序于2017年4月25日、2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告徐国忠及其委托代理人韩笑、被告王进生及二被告的委托代理人张经纬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐国忠诉称：2014年11月15日，原告与被告王进生签订《租房协议书》，约定：原告将位于吴江区松陵镇长板路3幢592号207-210号房屋出租给被告王进生，租赁期限为8年，自2014年11月15日至2022年11月14日止；第一年至第二年年租金为350000元、第三年年租金385000元、第四年至第六年年租金为462000元、第七年至第八年年租金为508000元；一年支付一次租金，提前1个月支付，逾期未付租金，原告有权终止合同，并要求支付一个月房租作为违约金。原、被告双方签订《租房协议书》后，原告依约向被告王进生交付房屋，被告向原告支付了2014年11月15日至2016年11月14日的租金，但未按期支付2016年11月15日至2017年11月14日的租金，原告多次找被告王进生讨要租金，其一直拒绝支付并称不再续租。原告在讨要租金无果的情况下于2016年12月15日收回了房屋。原告认为，被告王进生未按双方签订的《租房协议书》按时支付租金，已构成违约，二被告系夫妻关系，其在夫妻关系存续期间应对租金共同承担支付责任。原告为维护自身的合法权益，现依法诉至法院，请求：1、判令二被告立即向原告支付2016年11月15日至2016年12月15日的租金32083元，赔偿原告违约金32083元，以上合计64166元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告王进生、张丽芳共同辩称：按照原、被告双方以往租金的支付方式，是分期支付的。原告与被告曾于2016年10月份在原告办公室协商关于不再续租一事，在租赁到期前已经和原告沟通过，并且在2016年11月21日将房屋归还给原告，故不存在违约的行为。请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明：二被告系夫妻。2014年11月15日，徐国忠作为出租方（甲方）与王进生作为承租方（乙方）签订租房合同，约定乙方租用甲方座落于松陵镇长板路D2592-594号商铺，主要内容为：一、出租范围：松陵镇长板路D2592-598#207-210号商铺，建筑面积约633平方米(其中一层320平方米、二层313平方米)。二、租赁期限:八年，即2014年11月15日至2022年11月14日止。三、租金价格：一至二年年租金为350000元；第三年385000元；四至六年年租金为462000元；七至八年年租金为508000元。四、付款方式：自甲乙双方签订协议之日起，乙方应—次性付清年租金，下年年租金需在租赁期限到期前一个月内付清，否则甲方可视乙方违约行为将房屋收还，并要求乙方支付一个月房租为违约金。五、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金8000元，如无损坏，合同期满归还……七、房租期内的水、电费由乙方直接上交水电部门，否则停电停水后果自负。八、由房屋租赁引起的各种税金，全部由乙方交纳，与甲方无关（甲方确定租金时已考虑税金因素）九、租期结束，空调、冰柜、办公用品、灯具可由乙方拆还，但顶、地、墙面及水、电、消防设施必须保持原状，无偿归属甲方，不得损害……
合同签订后，王进生已支付徐国忠2014年11月15日至2016年11月14日的租金及押金8000元。
另查明：松陵镇长板路592、3幢207-210号商铺房屋所有权登记于吴江市建设房产开发有限公司名下。2012年10月12日，徐国忠作为承租方与吴江市建设房产开发公司作为出租方就上述房屋签订租房协议书，租赁期限为十年，从2012年11月15日起至2022年11月14日止。2014年11月15日，徐国忠出具承诺书一份，载明：由徐国忠租赁吴江市建设房产开发有限公司长板路592#-598#D207-210号商铺，由于饭店生意断续，现转租给王进生，开医疗诊所，在租赁期间遵守租房协议条款，租金由徐国忠负责如期支付。2014年11月17日，吴江市建设房产开发有限公司在该承诺书上加盖公章。
再查明：王进生与张丽芳系夫妻，二人于2005年8月29日登记结婚。
审理过程中，原告陈述被告搬走后就没有把钥匙直接交给自己，是把钥匙放在隔壁的烟杂店里的。在2016年12月20日左右，自己要对涉案房屋进行装修，被告大概在2016年12月18日把钥匙放在烟杂店里。
被告王进生陈述涉案房屋已于2016年11月21日被原告收回。在2016年10月3日，自己在涉案房屋经营的门诊部就已暂停营业，并已口头告知原告下一年可能不租了，得到了原告确认。2016年11月21日被告王进生已委托相关人员发短信给原告，就相关房屋事宜与原告进行洽谈，并于2016年11月21日将门诊部里的医疗设备全搬走了。钥匙是在搬好后就放在隔壁的烟杂店里。是在11月份，原告的工人已经打过几次电话，几串内房间钥匙是拿给原告工人的。
为证明自己搬走的时间及已将不再续租一事告知原告徐国忠，被告王进生提供了其工作人员朱某发给原告的手机短信，手机短信记录显示：2016年11月21日，朱某向徐国忠号码为139××××8518的手机发送内容为“阿叔你好，现在新的合作伙伴没有找到，我们两个也没有能力做下去，也不能耽搁你租房”；2016年11月23日，朱某向徐国忠上述号码手机发送内容为“阿叔，搬好了”的短信；徐国忠于当日回复“你怎么打算”的短信。并申请朱某到庭作证。
证人朱某在2017年5月18日陈述：我和被告王进生是亲戚，被告租原告房子用来开门诊部，我在被告开的门诊部里帮忙的。因为租房子一事认识了原告，当时付房租时我和被告一起去的。在租赁期到期前，我和王进生一起到原告的办公室去谈过房租的事情，告诉原告没有资金介入的话，就租不起了。我是在被告搬好后发短信告诉原告的，发短信时诊所里的东西、设备都全部搬走了。
以上事实，有原告提供的《租房协议书》、结婚登记审查处理表、被告提供的短信记录、证人证言，以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方的房屋租赁合同合法有效。现作为承租方的被告已搬离租赁房屋，原告也已实际占有使用该房屋，应视为双方已解除该房屋租赁合同。被告虽陈述自己已于2016年11月21日将承租房屋内物品搬走，并委托相关人员发短信给原告，通知原告已搬走，但若其仅将房屋内物品搬走，并未将钥匙交付原告，并不能视为已将涉案房屋交还原告，仍应承担迁让出该房屋前的租金及占有使用费。关于被告实际交付钥匙的时间，被告称自己已于搬走之后将钥匙放至旁边的烟酒店，但原告并不认可，被告也未提出自己将钥匙实际交付时间的证据，故本院认为被告交钥匙时间以原告认可为准。故原告主张被告支付2016年11月15日至2016年12月15日的租金的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告一个月租金违约金的诉讼请求，本院认为，合同仅约定“下年年租金需在租赁期限到期前一个月内付清，否则甲方可视乙方违约行为将房屋收还，并要求乙方支付一个月房租为违约金”，即约定的是逾期支付租金的违约金，现被告提供的证据足以证明其已提前告知原告不再租赁涉案房屋，故原告不应依据上述合同约定要求被告承担违约责任。另外，即使被告提前要求解除合同，因原告陈述涉案房屋自己收回后已立即装修用于另行开设旅馆，且本院也支持了原告要求被告另行支付一个月租金的诉讼请求，本院认为被告提前解除合同并未给原告造成其他租金损失，故对原告要求被告赔偿一个月租金违约金的诉请本院不予支持。关于被告支付原告的押金8000元，原告应返还被告。二者相抵销，被告王进生尚应支付原告24083元。被告王进生虽以个人名义与原告签订房屋租赁合同，但该租赁合同系在其与被告张丽芳夫妻关系存续期间签订，在没有其他证据证明该笔债务属被告王进生个人债务的情况下，应按夫妻关系存续期间的共同债务处理，由被告王进生、张丽芳共同支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告王进生、张丽芳于本判决生效之日起十日内支付原告徐国忠房屋租金、占有使用费24083元。
二、驳回原告徐国忠的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1404元，由原告徐国忠负担702元，由被告王进生、张丽芳负担702元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 沈舜心
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 杨宇红