河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初648号
原告：邯郸市农业科技贸易城有限责任公司，住所地邯郸市农研路8号。
法定代表人：王富信，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戈大旺，邯郸市邯山区邯大法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李延鹏，系该公司员工。
被告：冀伟，男，1966年11月2日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
原告邯郸市农业科技贸易城有限责任公司（以下简称邯郸市科贸城）与被告冀伟排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市科贸城委托诉讼代理人戈大旺、李延鹏，被告冀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邯郸市科贸城向本院提出诉讼请求：1.判令被告冀伟排除妨害，被告将其所有存放在科贸城13区b栋02号和存放在科贸城13区b栋03号共两套房铺内的物品从原告的房铺内全部搬出腾清。恢复承租前的原状。2.判令被告冀伟向原告支付物品保管费：1200元，并自立案起至财物搬清止按照每日400元支付物品保管费。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年1月1日订立科贸城商务房（铺）租赁协议。承租期限为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。该协议还约定了租金、水电费用交纳、违约责任等各方的权利义务。该租赁协议约定：双方发生争议，由合同履行地法院管辖。在租赁协议到期前，根据政府相关通知要求和科贸城整体规划调整及经营区域划分部署，原告所出租房铺不能再续租给被告，故原告提前告知被告，租赁合同到期后，不再续签租赁合同，原告向被告送达了通知。但时至今日，租赁合同已过期，经原告多次催促，被告拒不搬离租赁房铺，给原告的日后商铺租赁和日常经营造成巨大经济损失。原告无奈诉至贵院。
冀伟辩称，被答辩人以2016年订立的租赁协议为由并要求答辩人排除妨害与事实不符。答辩人与被答辩人是长期租赁关系。2004年，答辩人以邯郸市农研路8号为公司经营地址，建立了邯郸市庄园种业有限公司。公司成立初期，由于市场日趋成熟，经营才得以改善，正在前期的投资成本刚开始回笼的时候，被答辩人以2016年的租赁协议为由要求答辩人搬迁，严重损害了作为长期承租人的答辩人的合法权益。二、公司200万元债务由被答辩人承担。2008年，公司在此经营期间向小企业担保中心贷款，因经济危机影响负债200万元，一旦搬迁造成经营中断，资金来源丧失。公司债务应由被答辩人邯郸市农业科技贸易城有限责任公司承担清偿。从2014年，答辩人与被答辩人开始签订租赁合同，到2018年，双方维持了14年租赁关系。被答辩人以2016年的租赁协议为由要求答辩人搬迁，严重损害了答辩人建立的14年的经营场所，造成顾客源丧失，营业收入的丧失，直接影响到的公司200万元债务清偿问题以及成立14年的公司的存续问题。三、本案诉讼费用由被答辩人承担。综上所述，答辩人与被答辩人不是单纯一年的租赁关系，而是14年租赁关系。答辩人的公司不是刚成立，而是成立了14年，注册资本5100万元。为维护公司的合法权益，故请求法院保护答辩人的承租权，驳回被答辩人的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
邯郸市科贸城提交了如下证据：
1、房屋所有权证书一份，证明本案所诉房产归原告所有2、河北省政府食品安全委员会办公室关于集中交易市场食品安全整治提升的通报、食品药品监督局关于集中交易市场食品安全整治提升的通知、邯山区政府关于集中交易市场食品安全整治提升的通知，证明食品区域和非食品区域应该分开设置，但本案被告未按照整改办法，到指定区域内经营，导致科贸城整改验收不达标，影响了按照整改措施已搬离了大部分租户的经营权利。3、通知两份，科贸城于2017年9月13日和9月16日向各商户下发通知，证明原告早于合同到期前三个月就告知被告，因为政府要求，必须对市场经营区域调整，应于2018年1月1日前搬离，且不再与本案商户续签合同。4、照片一张，证明被告在商户内仍留有大量的物品未搬离，存在侵权的事实。
冀伟对证据1有异议，没有土地证，这是假的，是用来贷款的。对证据2有异议，文件是假的，食品调整跟我的种子经营没有关系，文件没有公章，没有法律依据，没有涉及我的行业。对证据3有异议，一份通知我也没有收到，也没有看到，确实停过电，但我们交电费了。还因为此事报过警，原告用黑社会威胁我们。对证据4无异议。
冀伟提交如下证据：
1、营业执照复印件、身份证复印件，证明公司及法人的情况。2、丛台区人民法院执行通知书，证明公司在经营中的亏损，现在情况刚好转，让原告偿还该笔债务。
邯郸市科贸城对证据1的真实性无异议，但与本案无关联性。证据2与本案无关联性，且证明不了被告所要证明的内容。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月11日，邯郸市科贸城（甲方）与冀伟（乙方）签订了一份《科贸城商务房（铺）租赁合同》，该合同约定，经双方自愿协商，达成如下条款：第一条，承租房铺位置：13区b幢02号，面积118平方米。第二条，承租期限：从2016年1月1日起至2016年12月31日止。第三条，乙方在合同签订时一次性交清信誉保证金1500元。如乙方在租赁期间无违法、违约行为，合同终止时，乙方交清租金及相关费用后，甲方予以退还。第四条，租金为平方米13元/月，年租金为18408元。首次承租户，在签定合同时一次交清一年租金，之后，在前一季度末交清下季度租金。如逾期超过三个月不交租金，甲方有权解除合同，并有权变卖乙方的货物和物品，所得价款抵顶所欠租金。……出租方邯郸市科贸城盖章确认，租房方由冀伟签字确认。冀伟租赁费交至2017年12月31日。2017年9月13日和2017年9月16日，邯郸市科贸城向全体商户发布了两则通知，通知商户进行经营区域调整，希望商户配合完成调整。现双方因商铺问题产生纠纷，科贸城诉至法院，诉请如前。
另查明，邯郸市农研路8号的土地使用者为邯郸市科贸城，该土地上的房屋所有人××邯郸市科贸城。邯郸市邯山区农研路8号（B区13幢3号）系邯郸市庄园种业有限公司的住所地，法定代表人为冀伟。邯郸市邯山区农研路8号D-13-02号为邯郸市庄圣种业有限公司的住所地，法定代表人为冀甜（系冀伟的女儿）。
本院认为，《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，邯郸市科贸城与冀伟属于平等的民事主体，双方于2016年6月11日签订的《科贸城商务房（铺）租赁合同》对双方均具有约束力。合同约定了商铺为13区b幢02号，承租期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止。对于13区b幢03号商铺双方虽未提供租赁合同，但冀伟认可系经营的邯郸市庄园种业有限公司的注册地。由此可知涉案的两处商铺均系冀伟经营使用。合同到期后，冀伟继续交纳租赁费用至2017年12月31日。双方已经形成不定期租赁关系。按照法律规定，对不定期租赁，出租人可随时解除合同。邯郸市科贸城2017年9月13日和2017年9月16日两次发出通知，冀伟称未收到，但自2018年3月邯郸市科贸城以诉讼的方式告知双方解除合同关系，视为对冀伟尽到了通知义务。合同解除后，冀伟应根据法律规定腾空承租的商铺。关于物品保管费，因邯郸市科贸城无证据予以证实，本院不予支持。关于科贸城与其他商户之间的纠纷均妥善解决，从有利于市场及商户的长久发展考虑，该案中合同双方亦应妥善协商解决问题。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
一、冀伟于本判决生效之日起十日内搬离邯郸市农业科技贸易城有限责任公司所有的科贸城13区b栋02号和13区b栋03号商铺。
二、驳回邯郸市农业科技贸易城有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费130元，减半收取计65元，由邯郸市农业科技贸易城有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 段书娟
二〇一八年六月二十二日
书记员 罗丽娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。