湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第07043号
原告陈庚发。
委托代理人白上群，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告张志强。
被告徐璠。
原告陈庚发（以下简称原告）诉被告张志强、徐璠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人白上群，被告张志强到庭参加了诉讼。被告徐璠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系长沙市雨花区南冲尾小区居民。被告张志强与被告徐璠系夫妻关系，并共同经营长沙市雨花区田园味铺农家饭店。原告有一套自用房出租。被告为餐饮经营需要，于2013年3月17日以被告徐璠名义与原告签订一份房屋租赁协议，租期自2013年5月3日起至2016年5月3日止共计三年，并约定了每年的房屋租金，其中2015年5月3日至2016年5月3日的年租金为9万元。在此之后，被告张志强与原告房屋相邻同村村民李兰香在2013年4月22日签订房屋租赁协议，租期为四年。之后，被告将两处房屋合并作为长沙市雨花区田园味铺农家饭店的经营场所。在2015年9月前，被告均能按时向原告支付房屋租金，但是自2015年9月起，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催要均未果。诉讼请求：1、判令原告与被告解除房屋租赁合同，并将租赁房屋腾空；2、判令被告支付至起诉之日拖欠原告的房屋租金共计人民币26000元及水电费；3、判令被告支付起诉之日起至实际腾空之日止的房屋租金及水电费；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告张志强辩称，1、张志强愿意支付原告26000元租金，其余费用不愿意承担。2、对于双方解除合同无异议，愿意将房屋腾空并交付给原告。
被告徐璠未答辩。
经审理查明，被告张志强与被告徐璠系夫妻关系。2013年3月17日，原告（甲方）与被告徐璠（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定：甲方房屋坐落于长沙市雨花区井塘村南冲尾组。乙方承租该房屋用于开设饭店。租金第一年为人民币柒万元整（2013年5月3日至2014年5月3日）；第二年租金为人民币捌万元整（2014年5月3日至2015年5月3日）；第三年租金为人民币玖万元整（2015年5月3日至2016年5月3日），三年后每年房租为玖万元整，甲方不得以任何理由涨价。乙方按半年一交的支付方式进行交纳房租，下次需提前一个月交纳房租。如乙方不按协议规定时间内交纳下次租金则视为乙方自愿终止合同，乙方须在交款结束日后的一月内搬走，交回房屋使用权。在房屋租赁期内所产生的水费、电费、工商管理费、税费等相关费用由乙方自行承担。协议对其他事项还进行了约定。协议签订后，原告依约向被告徐璠交付了租赁房屋，但被告徐璠自2015年9月起支付原告租金4000元后未再支付租金。原告遂于2015年12月30日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，1、涉案房屋取得合法报建手续并归原告所有。2、被告徐璠租赁涉案房屋与被告张志强共同开设了长沙市雨花区田园味铺农家饭店。2015年6月16日，被告张志强将长沙市雨花区田园味铺农家饭店50%的份额转让给案外人李正刚。
本案原告以长沙市雨花区田园味铺农家饭店、张志强、徐璠为被告向本院起诉，本案审理期间，原告申请撤回对被告长沙市雨花区田园味铺农家饭店的起诉，本院已另行裁定准许原告撤回起诉。
以上事实，有房屋租赁协议、私人住宅建设用地规划审批单、长沙市郊区用地许可证、建设工程规划许可证、现场照片、酒店股份转让协议、民事裁定书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告徐璠签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告徐璠交付了租赁房屋，履行了自己的义务。但被告徐璠自2015年9月起支付原告租金4000元后未再支付租金，已构成违约，应向原告承担相应的民事责任。被告张志强系被告徐璠的丈夫，被告徐璠所欠债务发生在双方婚姻关系存续期间，被告张志强应与被告徐璠共同承担清偿责任。
关于解除房屋租赁合同。根据《房屋租赁协议》约定，被告徐璠按半年一交的支付方式进行交纳房租，下次需提前一个月交纳房租。如被告徐璠不按协议规定时间内交纳下次租金则视为被告徐璠自愿终止合同，被告徐璠须在交款结束日后的一月内搬走，交回房屋使用权。被告徐璠自2015年9月起支付原告租金4000元后未再支付租金，原告要求解除与被告徐璠签订的《房屋租赁协议》并要求被告徐璠腾退租赁房屋，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。双方签订的《房屋租赁协议》于原告向本院起诉之日即2015年12月30日解除。
关于租金及房屋占用费。2015年12月30日以前，被告徐璠应依约支付原告租金。2015年12月31日以后，被告徐璠应参照租金标准支付原告房屋占用费。根据《房屋租赁协议》约定，2015年5月3日至2016年5月3日，租金为90000元／年。被告徐璠自2015年9月起仅支付原告租金4000元。因此，被告徐璠应支付原告剩余租金26000元（90000元／年÷12月×4－4000元）及参照7500元／月的租金标准支付从2015年12月31日起至被告徐璠腾退涉案房屋之日止的房屋占用费。
关于水电费。原告要求被告支付水电费，因原告未提交相关证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈庚发与被告徐璠签订的《房屋租赁协议》于2015年12月30日解除；
二、被告徐璠应于本判决生效之日起十日内将位于长沙市雨花区井塘村南冲尾组原告陈庚发私宅腾空并返还给原告陈庚发；
三、被告徐璠、张志强应于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈庚发房屋租金26000元及房屋占用费（参照7500元／月的租金标准从2015年12月31日起计算至被告徐璠腾退涉案房屋之日止）；
四、驳回原告陈庚发的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序已减半收取的受理费225元，由被告徐璠、张志强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一六年三月二十一日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。