福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初1474号
原告兴业银行股份有限公司晋江支行，住所地福建省晋江市。
负责人胡天祝，该行行长。
委托代理人林伟，男，住福建省晋江市，系原告职员。
被告郭保聚，男，1957年2月24日出生，汉族，住河南省泌阳县。
被告李长爱，女，1952年11月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。
被告晋江利丰置业有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人洪清曲，该公司董事长。
原告兴业银行股份有限公司晋江支�与被告郭保聚、李长爱、晋江利丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员熊威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林伟到庭参加诉讼，被告郭保聚、李长爱、晋江利丰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司晋江支行诉称，2008年11月7日，原告与三被告签订编号150812956301000个人购房抵押（保证）借款合同一份，约定被告郭保聚向原告借款170000元，用于购买晋江市城市晶典A幢1012号房，借款期限15年，按月计息，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%，按月等额本息还款；被告郭保聚、李长爱以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；被告晋江利丰置业有限公司对前述借款所涉的债务提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；若被告郭保聚未能按约还款付息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息；若发生争议，可向原告所在地法院起诉。同日，被告李长爱自愿对上述借款所涉的债务承担连带保证责任。后原告依约发放了贷款，被告郭保聚未能按约还款付息，李长爱、晋江利丰置业有限公司亦未承担担保责任。请求判令：1.解除原、被告之间的编号150812956301000个人购房抵押（保证）借款合同；2.被告郭保聚立即偿付原告借款本金118592.17元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还清之日止）；3.原告对被告郭保聚、李长爱提供的晋江市城市晶典A幢1012号房折价、拍卖或变卖所得�款享有优先受偿权；4.被告李长爱、晋江利丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费。对此，原告提供结婚证、个人购房抵押（保证）借款合同、个人担保声明书、商品房买卖合同、晋江市房地产按揭登记证、借款借据及个人贷款账户明细各一份以证明其主张。
被告郭保聚、李长爱、晋江利丰置业有限公司均未答辩。
本院认为，被告被告郭保聚、李长爱、晋江利丰置业有限公司未提供证据，视为放弃其相应的诉讼权利。原告提供的个人购房抵押（保证）借款合同、个人担保声明书、商品房买卖合同、借款借据分别有两被告签名、盖印予以确认，本院对原告提供证据的真实性、合法性及关联性予以认定。原告自认被告郭保聚已支付2014年12月15日之前的本息，本院对此予以认定。
经庭审举证、质证及本院认证，对本案的事实可作如下认定：2008年11月7日，原告与三被告签订编号150812956301000个人购房抵押（保证）借款合同一份，约定被告郭保聚向原告借款170000元，用于购买晋江市城市晶典A幢1012号房，借款期限为15年，按月计息，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%，按月等额本息还款；被告郭保聚、李长爱以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；被告晋江利丰置业有限公司对前述借款所涉的债务提供阶段性连带保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；若被告郭保聚未能按约还款付息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息；若发生争议，可向原告所在地法院起诉。同日，被告李长爱自愿对上述借款所涉的债务承担连带保证责任。后原告依约发放了贷款，涉案房屋已办理晋江市房地产按揭登记证，未能办理抵押登记，被告郭保聚自2014年12月15日起未能按约还款付息，李长爱、晋江利丰置业有限公司亦未承担担保责任。
综上所述，本院认为，原告与三被告签订的个人购房抵押（保证）借款合同，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，被告郭保聚、李长爱未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，即应支付所欠贷款本息，且原告有权解除合同并提前收回全部借款。被告李长爱、晋江利丰置业有限公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任，李长爱、晋江利丰置业有限公司承担保证责任后，有权向郭保聚追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告请求对被告提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物即晋江市城市晶典A幢1012号房未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四�第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的编号150812956301000个人购房抵押（保证）借款合同；
二、被告郭保聚应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司晋江支行借款本金118592.17元，并支付该款自2014年12月15日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告李长爱、晋江利丰置业有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，被告李长爱、晋江利丰置业有限公司承担保证责任后有权向被告郭保聚追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2829元，因适用简易程序而减半收取1414.5元，由被告郭保聚、李长爱、晋江利丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 熊 威
二〇一六年四月十八日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零�条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或�发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉�法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请�行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。