广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3671号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路7号，组织机构代码70763713-6.
负责人：刘同朋，行长。
委托代理人：杜然芬、马振武，该分行员工。
被告：陈静春，男，1975年2月4日出生，汉族，身份证住址甘肃省兰州市西固区，。
被告：苏晓艳，女，1976年9月14日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市龙湖区，。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工商银行）诉被告陈静春、苏晓艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告工商银行因被告陈静春拖欠贷款本息不还，请求判令：1.被告陈静春偿还截至2015年12月1日贷款本金994059.47元，利息25020.50元（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止）；2.确认原告工商银行对抵押物一、抵押物二、抵押物三享有抵押物权及抵押物处置后的优先受偿权；3.被告陈静春、苏晓艳承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告工商银行表示，起诉后被告陈静春偿还了部分本金，截至2016年4月11日，被告陈静春尚欠本金945707.89元，利息（含罚息、复利）14250.22元，并明确利息从2016年4月12日起至所有欠款清偿之日止，按实欠本金以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定；罚息按前述贷款利率再加收50%计算，并对应付未付利息按日计收复利。
被告陈静春确认原告工商银行的全部诉讼请求及相关事实。
被告苏晓艳在法定答辩期内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、抗辩。于庭审后前到庭陈述：1.本案的欠款与其无关，是被告陈静春经营的中山市奇杉化工有限公司需向原告工商银行贷款，后以被告陈静春的个人名义向原告实际贷款。因为借款不是其经手的，故不清楚欠款的具体去向；2.对原告工商银行的第2项诉讼请求确认无异。
经审理查明：2011年8月31日，陈静春作为借款人，中国工商银行股份有限公司中山分行作为贷款人，共同签订《个人借款/担保合同》（合同编号：房屋抵押字中山分行营业部支行2011年074号），约定：借款人向贷款人借款1400000元用于装修，贷款期限为2011年8月31日至2021年8月31日，实际放贷日是以到期日紧借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率/12,日利率=年利率/360换算；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人存在未完全、适当遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予以清偿等情形的，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；本合同采用最高额抵押担保，担保合同为最高额中山分行营业部支行2011年064号《个人借款最高额抵押合同》；此外还约定了其他事项。
另查，陈静春、苏晓艳作为抵押人，工商银行作为抵押权人，共同签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权包括2011年8月31日至2017年8月31日期间，在1400000元的最高额度内，贷款人（工商银行）依据与借款人（陈静春）签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物1为位于中山市南头镇××大道西××广场××单元××号【粤房地他项权证号：中府字第0111015731号，土地证号：中府国用（2008）第易0203**号，房产证号：粤房地证字第××号】的房地产；抵押物2为位于中山火炬开发区××新城××房【粤房地他项权证号：中府字第0111015732号，土地证号：中府国用（2010）第易1557**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】；抵押物3为位于中山市火炬开发区世纪××号群英华庭1幢4单元2001房【粤房地他项权证号：中府字第0111015736号，土地证号：中府国用（2011）第易15047**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】的房地产；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2011年9月6日，工商银行与陈静春、苏晓艳就上述房地产办理了抵押登记手续，工商银行取得了上述房地产的他项权证。据他项权证记载，上述三房地产属最高额抵押，债权数额为1400000元。
上述合同签订后，工商银行于2011年10月26日将贷款1400000元发放至陈静春指定的伍霜华的账户。自2015年2月26日起陈静春连续三次及累计六次未能按时足额还款，工商银行追讨无果遂于2016年2月24日诉至本院。期间，陈静春偿还了部分欠款，截至2016年4月11日，尚欠贷款本金945707.89元、利息（含罚息、复利）14250.22元。
本院认为：工商银行与陈静春签订的《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。陈静春向工商银行借款后连续三次或累计六次未能按时足额还款，属于违约，虽然其在诉讼中偿还了部分款项，但工商银行仍有权依照合同约定行使提前收回未到期贷款。陈静春拖欠的借款本息金额，有工商银行提供的证据为证，且陈静春予以确认，故本院对工商银行主张的欠款数额予以确认，且利息计算至实际清偿之日止。陈静春、苏晓艳提供的抵押物已抵押给工商银行并办理抵押登记且没有超过所担保的债权最高限额，当陈静春不履行债务时，工商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上，工商银行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈静春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金945707.89元及利息（含罚息、复利）【利息（含罚息、复利）暂计至2016年4月11日为14250.22元，之后至清偿之日止，利息以实欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%确定；罚息按前述贷款利率加收50%计算，并对应付未付利息按日计收复利】。
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行有权对被告陈静春、苏晓艳提供的抵押物1即位于中山市南头镇南头大道西111号金湾广场2座3单元503号【粤房地他项权证号：中府字第0111015731号，土地证号：中府国用（2008）第易0203**号，房产证号：粤房地证字第××号】的房地产、抵押物2即位于中山火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊5幢1005房【粤房地他项权证号：中府字第0111015732号，土地证号：中府国用（2010）第易1557**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】的房地产、抵押物3即位于中山市火炬开发区世纪一路18号群英华庭1幢4单元2001房【粤房地他项权证号：中府字第0111015736号，土地证号：中府国用（2011）第易15047**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】的房地产在1200000元范围内折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13972元，减半收取6986元（原告中国工商银行股份有限公司中山分行已预交），由被告陈静春、苏晓艳共同负担（该款被告陈静春、苏晓艳应在本判决生效之日起七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
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审判员 陈绮乔
二〇一六年五月十六日
书记员 关颖桃
曾晓敏