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辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民四初字第766号
原告：沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社。（组织机构代码证：81785010-6）
法定代表人：高嵩，该银行行长
委托代理人：唐立锋，该银行员工
被告：李维智，男，1957年3月13日出生，汉族。
（身份证号：2101031957********）
被告：沈阳市三合居调味品厂。
（组织机构代码证：41071967-5）
负责人：李维智。
被告：刘勇，男，1980年3月19日出生，汉族。
（身份证号：2101141980********）
原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社与被告李维智、沈阳市三合居调味品厂、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员曲莹担任审判长，代理审判员刘禹主审，人民陪审员王新参加评议，公开开庭进行审理。本案原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社的委托代理人唐立峰到庭参加诉讼，被告李维智、沈阳市三合居调味品厂、刘勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社诉称，2010年6月30日，沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社与被告签订《借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款300万元，贷款期限自2010年6月30日起至2011年6月29日止，为期一年。2010年6月30日，原告与被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告刘勇所有的房产及土地为本次贷款提供担保。原告依照合同约定足额按时间向被告发放了贷款。借款到期后，被告至今未能按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至贵院，要求：1、依法判令三被告偿还原告借款本金3000000.00元人民币（以下币种皆为人民币）及利息626790.01元（利息暂计算到2013年5月21日）；剩余利息按原被告签订的《借款合同》中的约定逾期贷款利息计算值本金及全部利息清偿完毕之日止；合计3626790.0元。2、依法判令原告对刘勇提供抵押的房产及土地享有优先受偿权；3、依法由被告承担本案诉讼费。
被告李维智、沈阳市三合居调味品厂、刘勇未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年6月30日原告与被告沈阳市三合居调味品厂签订借款合同，约定：原告向被告借款人民币壹佰叁佰万元，借款期限为自2010年6月30日起至2011年6月29日止。年利率为6.903%的固定利率，合同期内不调整。被告刘勇以其所有的坐落于沈阳市于洪区沈辽路309号房产（房屋所有权证号080860）及沈阳市于洪区沈辽路309号（地号：061003011-1）作为抵押物提供担保。原告办理了他项权利证，证号为沈房他证中心字第100498**和沈阳他项（2010）第173号，对抵押权进行登记。2010年6月30日，原告向被告沈阳市三合居调味品厂发放了借款本金人民币3000000元整，借款期间自2010年6月30日至2011年6月29日，执行利率为6.903%。借款到期后，被告沈阳市三合居调味品厂未履行还款义务。截止2013年5月21日，被告沈阳市三合居调味品厂累计拖欠借款本金3，000，000.00元、利息626，790.01元。现原告起诉来院。
另查明，被告沈阳市三合居调味品厂为个人独资企业，被告李维智系该企业负责人。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证、户口本、婚姻证明、借款合同、最高额抵押合同、借据、放款凭证、房证、契证、土地证、他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李维智、沈阳市三合居调味品厂、刘勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告质证的案件事实予以认定。原告与被告沈阳市三合居调味品厂签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行借款义务，被告沈阳市三合居调味品厂亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。被告李维智系被告沈阳市三合居调味品厂的负责人，被告沈阳市三合居调味品厂为个人独资企业，原告并未举证证明被告沈阳市三合居调味品厂的财产不足以清偿债务，故被告李维智不应承担还款责任。被告刘勇以其所有的房产、土地抵押，作为该借款的担保，原告对该房产、土地应享有优先受偿权。故原告要求被告偿还全部贷款本金及利息、并对抵押房产、土地享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市三合居调味品厂于本判决发生法律效力后三十日内给付原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社贷款本金人民币3，000，000元；
二、被告沈阳市三合居调味品厂于本判决发生法律效力后三十日内给付原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社贷款利息626，790.01元（截止2013年5月21日，自2013年5月22日起至本判决确定的给付日止的利息、逾期利息，按合同约定计算）；
三、如被告沈阳市三合居调味品厂逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳市东陵区农村信用合作联社正阳信用社对被告刘勇提供担保的坐落于沈阳市于洪区沈辽路309号的房产（房屋所有权证号：080860）和沈阳市于洪区沈辽路309号的土地使用权（地号：0610030011-1，土地证号：沈阳国用（2003）字第01**号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35，814元，公告费400元，邮寄费90元，由被告沈阳市三合居调味品厂、被告刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
代理审判员 刘 禹
人民陪审员 王 新
二〇一四年二月八日
书 记 员 边建勋
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。