敖汉旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0430民初6831号
原告：敖汉旗农村信用合作联社，注册号：×××，住所地：敖汉旗新惠镇河东新区新惠路与新州街交汇处。
法定代表人：马国军，理事长。
委托诉讼代理人：赵大伟，该社工作人员。
委托诉讼代理人：曲珊，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：薛某1，男，1981年10月1日出生，身份号码:×××，汉族，市民，住赤峰市。
被告：乌某，女，1987年4月20日出生，身份号码:×××，蒙古族，市民，住址同上。
被告：薛某2，女，1985年8月6日出生，身份号码：×××，汉族，农民，住赤峰市。
第三人：赤峰浩晟置业有限责任公司，注册号：150XXXXXXXX0725，住所地：赤峰市克什克腾旗经棚镇经三街。
法定代表人：王中文，执行董事。
原告敖汉旗农村信用合作联社诉被告薛新利、乌兰、薛新艳、第三人赤峰浩晟置业有限责任公司（以下简称浩晟置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告敖汉旗农村信用合作联社的委托诉讼代理人曲珊到庭参加诉讼、被告薛某1、乌某、薛某2、第三人浩晟置业公司经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
敖汉旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告薛某1、乌某共同偿还贷款本金990万元，并支付截止2017年9月13日的利息491.329927万元，此后的利息按照合同约定计算至贷款还清之日止；2、依法确认原告有权就上述债权以被告薛某2与第三人签订的2014-0004241、2014-0004237、2014-0004234、2014-0004242、2014-0004246号商品房买卖合同项下薛新艳所享有的合同权利折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令被告薛某2就上述借款本息对原告承担连带偿还责任。事实与理由：2014年9月10日，被告薛某2与原告签订最高额抵押合同，薛某2以其坐落于赤峰市××旗南1-1-3、1-1-6、1-1-10、1-1-11、1-1-15号商厅（预告登记证号为：蒙房预赤峰市克什克腾旗字第41073141515439、41073141515430、41073141515431、41073141515433、41073141515432）为薛某1、乌某在2014年9月10日至2016年9月4日期间向原告所借最高额990万元贷款提供最高额抵押担保（抵押权预告登记证号为：蒙房建赤峰市克什克腾旗字第42073140020937号），担保范围包括利息。2014年9月10日，被告薛某、乌某与原告签订最高限额抵押贷款合同，借款990万元，借款期限24个月，年息11.97%，按季结息，逾期加罚50%的利息，欠息计收复利。如合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。合同签订后，被告薛某1又与原告签订了990万元的借款借据，约定月息9.84‰，还款日期为2015年9月9日。原告依约发放了贷款，但被告薛某1、乌某并未如约偿还借款本息。2017年8月23日，被告薛某2向原告出具保证书，就上述借款本息及原告实现上述债权的费用为原告提供连带责任保证，保证期间为2年。现还款期限届满，经原告催收，被告薛某1、乌某均未能偿还借款本息。被告薛新艳也未能承担抵押担保责任及保证担保责任。故起诉，请求判如所请。
薛某1缺席，无答辩意见。
乌某缺席，无答辩意见。
薛某缺席，无答辩意见。
赤峰浩晟置业有限责任公司缺席，无答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一：合同编号为敖农信借字2014第（0060）号最高限额抵押贷款合同一份（复印件），借款借据一枚（复印件）、交易流水一份（复印件），柜台还款记录一份（复印件）。证明薛新利向原告借款990万元，月息9.84‰，已经于2015年9月9日到期，截至2017年9月13日，尚欠本金990万元，利息491.329927万元。
证据二：合同编号为敖农信抵担字2014第（0060）号最高额抵押担保合同一份（复印件），房地产抵押清单五份（复印件）、预购商品房预告登记证明五份（复印件），预购商品房抵押权预告登记证明一份（复印件），商品房买卖合同五份（复印件）。证明薛新艳以其与第三人签订的合同编号为2014-0004241、2014-0004237、2014-0004234、2014-0004242、2014-0004246号商品房买卖合同项下的五处商厅为原告设立抵押权。已经办理抵押权预告登记，在尚未办理抵押权本登记的情况下，原告有权以上述商品房买卖合同项下薛新艳的权利优先受偿。已经办理抵押权预告登记的五处商厅均登记在蒙房建赤峰市克什克腾旗42073140020937号预购商品房抵押权预告登记证明书中。
证据三：2017年8月23日薛某2出具的保证书一份（复印件），证明薛某2就薛某1欠付原告的借款本息承担连带保证责任。
对上述证据因三被告和第三人缺席，放弃质证的权利，本院确认为有效证据。
本院经审理认定事实如下：被告薛某1与乌某系夫妻关系，被告薛某1于2014年9月10日与原告敖汉旗农村信用合作联社签订合同编号为敖农信借字2014第（0060）号《最高限额抵押贷款合同》，被告乌某在合同的借款人配偶处签字。合同约定，被告在原告处借款990万元，借款期限24个月，年利率11.97%，按季度结息。同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付利息及罚息，以按季结息的方式，按双方约定的罚息利率计收复利。合同第十六条第2款约定：如合同履行过程中发生争议，协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。2014年9月10日原告与被告薛某1签订借款借据，该借据载明：”借款金额990万元，借款日期2014年9月10日，到期日期2015年9月9日。借款月利率为9.84‰”。2014年9月10日，被告薛新艳与原告敖汉旗农村信用合作联社签订合同编号为敖农信抵担字2014第（0060）号《最高额抵押担保合同》，被告薛新艳以蒙房预赤峰市克什克腾旗字第41073141515439、41073141515430、41073141515431、41073141515433、41073141515432房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2014年9月5日对上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。涉案的房产至今未办理房屋所有权证书。2017年8月23日，被告薛新艳为原告出具保证书，该保证书载明：”2014年9月10日，薛某1、乌某与你社签订敖农信借字2014第0060号最高限额抵押贷款合同，向你社借款990万元，我与你社签订了敖农信抵担字（2014）第0060号最高抵押担保合同，以预购商品房为你社办理了预购商品房抵押权预告登记。现房产证尚未办理，为此我为上述贷款本息以及实现债权费用补充提供连带责任保证。保证期间为两年。保证人：薛新艳2017年8月23日”。借款到期后被告薛某1、乌某均未按约定清偿借款本息。现原告诉至本院，请求法院判如所请。
本院认为，被告薛某1与原告敖汉旗农村信用合作联社签订的合同编号为敖农信借字2014第（0060）号《最高限额抵押贷款合同》、被告薛新艳与原告敖汉旗农村信用合作联社签订的合同编号为敖农信抵担字2014第（0060）号《最高额抵押担保合同》及被告薛某2出具的保证书均系当事人的真实意思表示，合法有效，且均在法律规定的期限内，被告薛新利应按合同约定偿还借款本息，被告薛某2应按相应约定承担保证责任。因涉案借款形成于被告薛某1、乌某夫妻关系存续期间，依照相关法律规定，该借款应认定为薛新利和乌兰的夫妻共同债务，故原告有权要求被告乌兰偿还借款本息。现被告薛某1未偿还到期借款本息，已构成违约，故原告要求被告薛某1、乌某按最高限额保证贷款合同偿还借款本息及被告薛某2承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告薛某1与原告签订的最高限额保证贷款合同约定如未按期偿还借款本息，对逾期部分，借款人应承担罚息及复利，该约定不违反法律规定。
《中华人民共和国物权法》第五条：物权的种类和内容，由法律规定。抵押权作为限制物权，是法律规定的物权形式之一。对于抵押权的设立、变更、解除均严格依法确定。抵押权的设立采取登记生效主义。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。原告与被告薛某2就抵押房产仅办理了抵押权预告登记，原告至今未取得房屋他项权证书。原告主张的确认其有权就债权以被告薛新艳与第三人签订的合同编号为2014-0004241、2014-0004237、2014-0004234、2014-0004242、2014-0004246号商品房买卖合同项下薛某2所享有的合同权利折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告薛某1、乌某于判决生效后10日偿还原告敖汉旗农村信用合作联社借款本金990万元，给付截至2017年9月13日前的利息491.329927万元，本息合计1481.329927万元，2017年9月14日至借款还清之日按最高限额抵押贷款合同约定利率支付借款利息；被告薛某2对以上给款项负连带偿还责任。
二、驳回原告敖汉旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110680元，保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长张海利
审判员刘剑钊
人民陪审员赵剑
二0一八年二月九日
书记员李琦