上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民五（商）初字第417号
原告上海浦东发展银行虹口支行。
负责人许建明。
委托代理人马铭蔚，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告周凡。
被告向云英。
原告上海浦东发展银行虹口支行与被告周凡、向云英金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏律师到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻。2012年10月22日，被告向云英向原告出具《共同还款承诺书》，称同意为原告向借款人周凡提供人民币280万元（币种下同）的住房贷款承担共同还款责任；承诺以本人全部财产收入与借款人周凡共同偿还该项贷款，并对借款人所欠债务在担保范围内承担连带责任，借款人到期应付未付的全部债务，本人应无条件的作为第一债务人直接向贷款人支付款项以清偿借款人所欠债务等。
2012年10月31日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款人（抵押人）为被告周凡，共同还款人（抵押物共有人）为被告向云英，贷款人（抵押权人）为原告，借款人申请借款金额为280万元，用途限于购买座落于上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限为30年，预计自2012年11月1日起至2042年11月1日止，实际借款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订合同时中国人民银行基准年利率为6.55%，贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整；还款方式采用等额本息还款法，按月还款，每期还款日为20日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等任一事件�均构成借款人的违约，贷款人可酌情按照中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划，通过各种形式向借款人追索，并按照合同约定处分抵押物，清偿贷款本息等；由借款人以本合同项下借款所购买的个人住房向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费等）等。
2012年11月9日，原、被告至房地产登记部门对抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记（存量房地产买卖）》。2012年11�15日，原告向被告周凡发放了贷款280万元，但被告周凡未按约履行还款义务。2014年6月18日，上海虹桥正瀚律师事务所受原告委托向二被告邮寄《宣布贷款提前到期之律师函》，称由于二被告未能按约履行还款义务，原告按照合同约定宣布贷款本息于2014年6月18日全部提前到期，要求二被告于2014年6月25日前归还全部贷款本息等。
现要求判令二被告归还原告借款本金2，764，936.37元，支付截止至2014年6月16日的利息81，336.78元、逾期利息2，402.71元以及自2014年6月17日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息；如二被告不履行上述还款义务的，原告可与被告周凡协议将位于上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由二被告继续清偿。审理中，原告变更利息请求为要求二被告支付截止至2014年6月18日�利息81，336.78元、逾期利息2，451.95元以及自2014年6月19日起至实际清偿之日止的利息和逾期利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《借款合同》、《上海市房地产登记证明抵押权登记（存量房地产买卖）》、《借款凭证》、《结婚证》、《共同还款承诺书》、逾期贷款清单、《宣布贷款提前到期之律师函》等证据材料。
二被告未作答辩。
鉴于二被告无正当理由拒不到庭应诉，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结二被告银行存款2，848，675.86元，或查封、扣押其相等价值的财产。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告周凡、向云英借款后，理应按约还款，但其自2013年12月20日起未按约定还款，致使原告借款的合同目的不能实现，二被告构成违约，现原告按照《借款合同》违约条款约定要求二被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息（逾期利息），理由正当，本院予以支持。原告要求享有对抵押物拍卖或变卖以优先归还上述贷款和相关费用权利的诉讼请求符合法律规定，本院亦予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周凡、向云英于本判决生效之日起10日内返还原告上海浦东发展银行虹口支行借款本金2，764，936.37元，支付利息81，336.78元、罚息2，451.95元以及以2，764，936.37元为基数自2014年6月19日起至实际清偿之日止按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定罚息利率计算的罚息；
二、届时被告周凡、向云英未能按照上述付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与被告周凡、向云英协议，以抵押物上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分仍由二被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29，589.40元、财产保全费5，000元、公告费300元，共计34，889.40元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 张素华
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年三月五日
书 记 员 华 靓
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。