广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初947号
原告：许国天，男，1979年11月16日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：彭达添，男，1969年6月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：陈楚连，女，1964年6月6日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告许国天诉被告彭达添、陈楚连民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许国天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许国天向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭达添、陈楚连偿还借款人民币20万元及支付利息（按双方约定利率同期同类银行贷款利率2.05%计算，计至被告还清全部借款之日止，暂计至起诉日利息为143500元）给原告；2、请求法院确认原告对登记于被告彭达添名下的位于茂名市××路××房的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告彭达添、陈楚连以生意周转的资金不足为由，于2014年4月10日向原告借款人民币20万元，约定利息按同期同类银行贷款的四倍计算，随后原告通过工商银行柜台转账的形式将人民币189350元划入被告陈楚连的银行账户，余款通过现金形式交付，两被告出具《借据》一张给原告保存。为担保其按时归还借款，被告提供登记于被告彭达添名下的位于茂名市××路××房的房屋作为抵押物担保，并在茂名市房管部门办理了抵押登记手续。2016年10月上旬，原告要求被告还本付息。其后多次向其追讨，但被告均以各种理由推诿，没有向原告归还本金亦未支付所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。原告认为，尽管借款时没有对被告的还款日期作出明确的约定，但被告在《借据》中承诺，其保证按出借人提出的还款时间一次性还清全部本息。则两被告应在原告提出还款要求后，及时向原告偿还本息。被告逾期拒绝偿还借款的行为违反了其借款时的承诺，其应当以抵押物优先偿付所担保的债务，不足部分，以其财产承担清偿责任。为此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定具状起诉，请人民法院判如所请，以维护原告的合法权益。
被告彭达添、陈楚连不作答辩。
原告许国天围绕诉讼请求依法提交了身份证、借据、个人业务凭证、房地产他项权证等证据，本院对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月10日，被告彭达添、陈楚连共同向原告许国天借款200000元，同日被告彭达添、陈楚连出具《借据》给原告许国天收执。《借据》约定：借款利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算，借款人愿意按出借人提出的还款时间一次性还清全部借款本息。借款人彭达添、陈楚连均在《借据》上签名并按捺指模确认。两被告出具借据给原告后，原告许国天在2014年4月11日通过银行汇款189350元给被告陈楚连，通过交付现金10650元给被告，共计200000元。
2014年4月21日，原告许国天与被告彭达添在茂名市房产管理局办理了粤房地他项权证（粤房地他项权证茂字第0200027568号），房屋坐落：茂名市××路××房，他项权利人为原告许国天，债权数额为200000元。
本院认为，被告彭达添、陈楚连共同向原告许国天借款共计200000元，有借据、转账记录为凭，双方之间的借贷关系合法有效，本院予以认定，故原告许国天请求被告彭达添、陈楚连共同偿还借款200000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对于其利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。按照《借据》中约定，每月利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算，折合回年利率已超过24%，本院在年利率24%以内予以支持利息。
被告彭达添以其名下位于茂名市××路××房（房地产权证号：01××20号）为本案借款担保，原告许国天与被告彭达添办理了该房产的抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证茂字第0200027568号）。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”及第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”现被告彭达添未按约定偿还借款本息，原告许国天主张对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告彭达添、陈楚连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、限被告彭达添、陈楚连于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金200000元，并支付自2014年4月10日起至还清本金时止的利息(按月利率2%计算）给原告许国天。
二、若被告彭达添、陈楚连未能履行以上第一项给付义务时，原告许国天对被告彭达添名下位于茂名市官渡路242号201房（房地产权证号：01××20）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3226元（原告许国天已预交），由被告彭达添、陈楚连负担。被告彭达添、陈楚连应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告许国天，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 姚 健
二〇一七年六月六日
书记员 杨诗丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当偿付。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。