北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初34519号
原告：北京真功夫快餐连锁管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号803室。
法定代表人潘敏峰，执行董事。
委托诉讼代理人：何裕贤，该公司职员，住广东省广州市荔湾区华珠里10号2楼。
委托诉讼代理人：张玲，该公司职员，住广东省广东市番禺区祈福新村D区20街27号。
被告北京胜智成餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区紫竹园路116号A座商业01一层。
法定代表人：周祥，总经理
委托诉讼代理人：都燕果，北京盈科（成都）律师事务所律师。
原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司(以下简称真功夫公司)与被告北京胜智成餐饮管理有限公司(以下简称胜智成公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告真功夫公司委托诉讼代理人何裕贤、张玲，被告胜智成公司委托诉讼代理人都燕果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告真功夫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令确认双方当事人签订的《房产租赁合同》于2016年9月27日解除；2、判令胜智成公司双倍返还履约保证金95870元；3、判令胜智成公司支付从2016年9月27日起至实际返还履约保证金之日止的违约金（按每日千分之三计算，暂计至2017年9月30日为53207.85元）；4、判令胜智成公司返还已支付但未履行期间即2016年8月25日至2016年9月30日期间的租金人民币30423.54元；5、判令胜智成公司提供2016年4月1日至2016年8月24日的租金增值税专用发票（金额为人民币114582.46元）；6、判令胜智成公司支付自2016年4月1日起至其完全开具发票之日为止的逾期开具发票违约金（按照应开票金额的每日千分之三计算，暂计至2017年4月30日为135780.22元）；7、判令胜智成公司按照合同第10.10条的约定支付因未按时返还保证金和支付赔偿金而产生的违约金，期限为自2016年10月1日起至实际全部清偿款项之日止（基数按照315281.61元确定，标准为每日千分之二，暂计至2017年9月30日为230155.58元）。事实和理由：我公司于2013年6月与胜智成公司签订房产租赁合同，约定我公司向其承租由王宏毅、梁志信所有的位于海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心A座商业01号的房产用于经营真功夫餐厅，租期自2013年8月21日起至2018年8月20日止。我公司亦依约向胜智成公司支付了租2018年9月30日的租金。但租赁合同履行至2016年7月1日，胜智成公司突然函告我公司称因房主要提前收回房屋，要求终止双方合同，并要求我公司交还正在使用的商铺。我公司认为，胜智成公司无法定或约定事由提前解除合同，已构成违约，故提起诉讼。
被告胜智成公司辩称，第一、提前解除合同是双方协商一致的结果，但真功夫公司同意后又反悔，故我公司发函要求对方撤场；第二、真功夫公司在我公司发函后仍然拒绝搬离，所以拒绝搬离期间的损失也应由其自行承担；第三、双方当事人一直处于调解过程中，最后结算时会出发票，故不涉及没有开具发票违约责任的承担；第四、真功夫公司主张的各项违约金金额相对过高，我公司请求法院予以降低。
当事人围绕诉讼请求，各自依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述无异议的证据，本院确认以下事实：
2013年6月21日，胜智成公司(甲方、出租方)与真功夫公司(乙方、承租方)签订一份房产租赁合同，合同主要条款规定，甲方同意将其向王宏毅承租的位于嘉豪国际中心A座商业01号的房产租予乙方，甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅，房产租赁期限为5年，自2013年8月21日至2018年8月20日。2013年8月21日至2016年8月20日期间，月租金为23968元，年租金为287613元；2016年8月21日至2018年8月20日期间，月租金为25166元，年租金为301933元。甲方应在乙方支付租金后5个工作日内，向乙方提供租金发票，每逾期1日按当月租金的千分之三支付违约金。乙方在合同签署后5个工作日内向甲方支付47935元作为履约保证金，合同终止，乙方交还房产，结清租金及合同规定的其他应缴费用，甲方应在5个工作日内将履约保证金如数退还乙方(不计息)，每逾期1日应按履约保证金额的千分之三支付违约金。租赁期限内，因房产所有权、出租权、房产合法性问题及甲方违反其与前手出租方签署的房产租赁合同导致餐厅无法正常营业或导致乙方不能按本合同约定承租房产的或甲方在租赁期限内终止与前手出租方签订的租赁合同的，乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失；该损失包括但不限于乙方餐厅的装修装饰及改造费用、设施设备投入费用、停业期间的损失费、撤场搬迁费、员工遣散费等。租赁期内，甲方负责提供餐厅招牌位及外立面装修位置，乙方可按其统一标准、装饰风格对房产外形、外立面及房产内部进行设计和装修。合同终止后15个工作日内，乙方按房产正常使用后的合理状态交还房产，乙方有权拆除及取回自有物品、设施、设备。本合同所述违约金、赔偿金应在违约事实或赔偿责任发生后10日内付清，每逾期1日按应付金额的千分之二向对方支付违约金。合同附件为涉案房屋的产权证、王宏毅与胜智成公司签订的租赁合同及补充协议、同意转租证明等文件的复印件。
合同签订后，真功夫公司即进驻承租房产开设了品牌餐厅，并对餐厅进行了装修，开始营业。
同年9月9日，真功夫公司与胜智成公司签订租赁合同补充协议，变更了租金交纳方式，改为每季度首月的10日内向胜智成公司交纳当季度租金，即由月付改为季付。
2004年1月6日，胜智成公司为真功夫公司开具了收取履约保证金47935元的收据。
2016年3月9日，真功夫公司向胜智成公司支付了当年4月至6月的房屋租金71904元。
2016年6月8日，真功夫餐厅向胜智成公司支付了当年7月至9月的租金73102元。
2016年7月1日，胜智成公司给真功夫公司发出通知，称因房主要收回此房另行他用，经反复协商无果，导致其与真功夫公司的房屋合约履行至2016年8月20日终止，现正式通知。
同年7月7日，真功夫公司给胜智成公司发出违约告知函，称双方租赁合同期限至2018年8月20日，胜智成公司与产权方之间的纠纷不构成其有权解除双方合同的条件，现胜智成公司单方解除合同已构成根本违约，建议胜智成公司及时指定专人与其协商合同终止事宜并确定赔偿方案。
同年8月23日，胜智成公司给真功夫公司发出停电通知，告知其租期已于8月20日到期，现物业水电交接，于今日起物业停止供电。
此后，双方就合同继续履行事宜协商未果。真功夫公司主张其曾于9月6日给胜智成公司发出继续履行租赁合同的函，要求恢复供电，保证其正常经营。胜智成公司否认收到上述函件。
同年9月26日，案外人康茂哲带人到真功夫餐厅将餐厅招牌及店内装修等强行拆除，后真功夫公司将店内固定资产拉走，康茂哲等人强行收回了涉案承租房屋。现真功夫公司已以侵权责任纠纷为由另案起诉康茂哲及房屋产权人，要求其赔偿由于强制收回房屋所造成的装修装饰工程损失。
诉讼中，双方当事人均确认涉案房产租赁合同已于2016年9月27日解除。同时，真功夫公司申请追加房屋产权人为本案第三人参加诉讼。
本院认为，真功夫公司与胜智成公司签订的房屋租赁合同及补充协议，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应严格依约履行各自的合同义务。依据本案查明事实，在合同履行期间胜智成公司以房屋产权人要收回房屋为由单方向真功夫公司提出解除合同，未能保障真功夫公司正常使用承租房屋，该行为已构成违约，对此应当承担违约责任。虽胜智成公司主张双方已就合同提前解除事宜口头协商一致，但真功夫公司予以否认，且胜智成公司就此未提供相关证据予以证明，故本院对其上述抗辩理由不予支持。因涉案房屋已被房屋产权人一方强制收回，诉讼中，双方当事人一致确认涉案合同已于2016年9月27日解除，本院对此不持异议。
依据合同约定，在租赁期间内胜智成公司与房屋产权人解除合同的，真功夫公司有权解除合同并要求胜智成公司双倍返还履约保证金即95870元，故本院对真功夫公司该请求予以支持。对于真功夫公司要求胜智成公司支付逾期返还履约保证金的违约金的请求，合同约定的逾期返还履约保证金的违约行为所指向的是合同正常终止双方自行办理交接完毕的情形，本案系胜智成公司违约提前解除合同，故不适用上述约定的履约保证金逾期返还违约金的计算标准，本院对其该请求不予支持。对于真功夫公司要求胜智成公司返还已支付但未履行期间即2016年8月25日至2016年9月30日期间的租金30423.54元的请求，由于胜智成公司违约提前解除合同又单方停电导致真功夫公司餐厅不能正常经营，故该部分属于因胜智成公司提前解除合同给其造成的停业损失，本院对其该请求予以支持。对于真功夫公司要求胜智成公司提供2016年4月1日至2016年8月24日的租金增值税专用发票（开具金额为人民币114582.46元）的请求，有合同依据，故本院对其该请求亦予以支持。对于真功夫公司要求胜智成公司支付自2016年4月1日起至其完全开具发票之日为止的逾期开具发票违约金的请求，因合同约定胜智成公司应在收到租金后的5个工作日内开具发票，逾期按月租金额千分之三支付违约金，现胜智成公司收取租金后未依约开具发票，已构成违约，应当承担违约责任。诉讼中，胜智成公司主张合同约定的违约金计算标准过高，申请予以酌减，本院结合当事人实际损失情况、违约程度及违约行为的性质，决定对此予以酌减，酌定胜智成公司就上述违约行为一次性偿付真功夫公司违约金3000元，对于其超出部分的请求，本院不予支持。对于真功夫公司要求胜智成公司支付因未按时返还保证金和支付赔偿金而产生的违约金的请求，依据涉案合同的约定，本合同所述违约金、赔偿金应在违约事实或赔偿责任发生后10日内付清，每逾期1日按应付金额的千分之二向对方支付违约金，现真功夫公司主张自2016年10月1日起计算。对此，本院认为，违约事实及赔偿责任的认定，在双方产生诉争的情况下，上述事实及责任的认定应以人民法院裁判所认定的事实为依据，故其主张的该项违约金的起算日期缺乏依据，本院将依法予以判定；对于其主张的违约金计算标准，胜智成公司主张约定标准过高申请酌减，本院结合当事人实际损失情况、违约程度及违约行为的性质，决定对此予以酌减，酌定按上述款项的每日万分五计算违约金，对于真功夫公司超出部分的请求，本院不予支持。对于真功夫公司申请涉案房屋产权人为本案第三人的请求，因本案系合同纠纷，依据合同法的相关规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向相对方承担违约责任，故房屋产权人与胜智成公司之间的纠纷及房屋产权人是否有权收回承租房屋，与本案双方当事人之间的违约之诉无关，亦不影响本案的审理，故本院对其上述申请不予准许。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、确认原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司与被告北京胜智成餐饮管理有限公司签订的《房产租赁合同》于2016年9月27日解除；
二、被告北京胜智成餐饮管理有限公司双倍返还原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司履约保证金95870元，于本判决生效后10日内付清；
三、被告北京胜智成餐饮管理有限公司退还原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司租金30423.54元，于本判决生效后10日内付清；
四、被告北京胜智成餐饮管理有限公司为原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司开具收取租金114582.46元的北京增值税专用发票，于本判决生效后10日执行；
五、被告北京胜智成餐饮管理有限公司偿付原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司逾期开具发票违约金3000元，于本判决生效后10日内执行；
六、如被告北京胜智成餐饮管理有限公司在本判决生效后10日内未按期足额履行上述判决第二、三、五项下的付款义务的，应另行支付原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司违约金(以未付款项金额为基数，按每日万分之五计算，自本判决生效后第11日起计算至欠款实际付清之日止)；
七、驳回原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费10400元，原告已预交，由原告北京真功夫快餐连锁管理有限公司负担5000元，已交纳；由被告北京胜智成餐饮管理有限公司负担5400元，于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 靖
人民陪审员 孙焕云
人民陪审员 李建彤
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 宁晓栩