重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第05399号
原告胡义惠，女，1984年2月2日出生，汉族，户籍地四川省邻水县。
委托代理人蹇如贵，重庆展汇律师事务所律师。
被告蔡宇，男，1980年12月27日出生，汉族，户籍地重庆市綦江县。
原告胡义惠诉被告蔡宇借用合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由代理审判员高念奎独任审判，适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告胡义惠的委托代理人蹇如贵，被告蔡宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡义惠诉称，原、被告双方于2008年10月14日结婚，2010年5月12日购买文龙街道九龙大道66号千山美林某某号现住房，房屋产权登记在被告名字下。2012年1月6日，原、被告双方协议离婚，孩子蔡某某由被告抚养，原告每月给付生活费1500元；共有房屋一套和银行存款1.8万元归被告，共有债务2万元由原告偿还。2012年7月19日，被告无力偿还住房贷款，书面承诺由原告将千山美林某某号房贷11.03万元还完后，房屋产权归原告所有。2012年9月10日，原告将房屋贷款还清后，为办理房屋过户手续，原、被告签订了房屋买卖合同，原告支付给被告5000元，2012年9月17日被告将千山美林某某号房屋过户给了原告。2013年春节，原、被告双方又签订了房屋居住协议，协议约定被告可在该房屋长期居住，互不干扰。但之后被告经常无理取闹，2014年5月3日下午2时许，联通公司的工作人员到家里来安装宽带，被告认为原告在“偷人”，拿起菜刀要砍安装人员，原告当即报警，由文龙派出所民警出面，才制止了被告行凶；2013年7月7日13时25分许，原告准备外出打工，被告拦住不让走，要检查原告的箱子是否偷了他的东西，原告报警后，被告当着民警的面将他箱子打开，对整箱衣物一件件检查，没有发现被告的物品才作罢，类似的事情经常发生。原告认为：自己的房屋是否让被告居住是自己的权利，当初让其居住主要是考虑到孩子需要居住，但被告反客为主，不断无事生非，严重干扰了原告的正常生活和人身自由。为此，特向贵院起诉，请求依法判决解除双方签订的房屋居住协议，被告退出该房屋。
被告蔡宇辩称，原告所说都不真实，这房子是我在2008年购买的，并不是2010年。离婚后，原告对孩子不照顾，所约定的抚养费也不给付。承诺书是我写的，但这是原告寻死觅活逼我写的，并不是我的真实意思表达；为了能够少交过户费，我们才在房屋买卖协议中约定房款5000元，至今原告也并没有给付这5000元，而且当时我们口头约定房屋的价款是45万元，至今原告也没有给付该房款。2014年5月份，我把安装网线人员赶出去的原因是因为网线安装在我的房间，但是该安装人员未经我的同意擅自进入我房间，我才将其赶出去的。我检查原告的东西，是民警在场并同意的情况下做的。原告用的手机号都是用我的身份证办理的，而且这几年来水、电、气费及有线电视缴费都是由我负担的，原告从来没有支付过任何费用。原告所说的都是对我的诬陷，是原告干扰了我的生活，故我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2008年10月14日登记结婚，婚后生育一子蔡某某。2010年5月12日，被告取得坐落于原綦江县文龙街道九龙大道66号某某号住房的所有权。2012年1月6日，原、被告因夫妻感情破裂协议离婚，约定双方婚内有一个儿子蔡某某，离婚后儿子的抚养权归男方蔡宇所有；男方女方有婚前住房一套，地址位于重庆市綦江县千山美林XX号（房产证尚未办理），离婚后此房的产权归男方所有；有存款18000元，离婚后此存款归男方所有等内容。2012年7月19日，被告出具一份载有“千山美林XX号现房贷还有110300元，由胡义惠暂还。还完房贷后，千山美林XX号（实际正确地址为原重庆市綦江县千山美林某某号）由胡义惠所有”的便条。原、被告向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局提交双方于2012年9月10日签订的房屋买卖合同，合同约定被告蔡宇将其所有的坐落于綦江区文龙街道九龙大道66号某某号的住房卖给原告，房价5000元（包括房屋设施设备、装饰装修、相关物品等）。2012年9月18日，坐落于原綦江县文龙街道九龙大道66号某某号住房的所有权变更登记于原告胡义惠名下。2013年，原、被告签订一份协议，该协议约定：“1、蔡某某由蔡春明、陈能先（二人为被告父母）抚养；2、蔡宇、胡义惠每月每人给蔡某某生活费2000元由蔡春明保管；3、千山美林某某号的水电气、网线、电视费、蔡某某学费及学杂费，包括所有杂费由胡义惠、蔡宇共同承担；4、蔡春明2000元作为生活费，2000元作为学费，存留保管；5、蔡宇、胡义惠在千山美林某某号长期居住，必须交500元每月给蔡春明做生活费，如不交就买500元的菜或肉等食品；6、蔡宇居住主卧室，胡义惠住次卧室，互不干扰，私生活不能带回家，如自己房间所买的东西，如用到公摊必须自己给钱；7、如睡觉或离开水、电（所有电器）、气必须关掉不能浪费；8、所有的费用必须保留单据，以便胡义惠、蔡宇共同承担。为了蔡某某能健康成长，以上条款从9月15日开始运用，如有其它条款在（再）做商量决定”。该协议签订后，原、被告及其子蔡某某、被告母亲在该房屋居住，并由被告蔡宇负责缴纳了水电气及电视收视等费用。2014年5月3日，原、被告因家中装修网络发生纠纷；2014年6月30日，被告向派出所报警称原告拿走了其存话单等；2014年7月7日双方又因生活琐事发生纠纷。原告于2014年5月8日以物权保护纠纷向本院起诉被告，要求被告退出房屋，停止侵害，本院以被告居住涉案房屋系与原告有协议约定，被告并未侵害原告所有权为由，判决驳回了原告的诉讼请求，该判决已发生法律效力。
上述事实有离婚协议、便条、房屋买卖合同、房产证、报警案件登记表、案件接报回执、协议、水电气费、电视收视费发票及收据、（2014）綦法民初字第03847号民事判决书等书证及当事人陈述等在卷证实，经庭审质证和本院查证属实，予以认定。
本院认为，原告胡义惠与被告蔡宇离婚时虽约定本案所涉原綦江县文龙街道九龙大道66号某某号房屋产权归被告所有，但其之后同意原告还完剩余房贷后房屋归原告所有，并办理了产权变更登记，结合原告提供的银行交易明细，能够认定原告已支付房屋价款并取得房屋产权的事实。双方向房屋登记机关提供的房屋买卖合同约定的房屋价款为5000元，双方均陈述该约定目的是为了过户，虽该合同并非双方的真实意思表示，不能作为确定原、被告权利义务的依据，但其印证了原、被告确有对该房屋的权属协议的过程。被告辩称其与原告口头约定将房屋以45万元卖与原告，以及便条系在原告威胁下所写，均未提供证据证明，且原告予以否认，故对被告辩称意见本院不予采信。故本院认定涉案的原綦江县文龙街道九龙大道66号某某号房屋的所有权人系原告胡义惠。
原、被告2013年签订的协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议约定被告可以在该房屋内长期居住，是基于有利于子女的教育和成长，该长期性应综合考虑子女的年龄、受教育的地点、生活成长环境等因素确定，而鉴于蔡某某由被告抚养，尚属年幼，在綦江生活学习等实际情况，现原告在与被告签订协议不到1年的时间里即要求被告退出房屋，不符合长期居住的约定。从原告取得房屋支付的对价来看，原告通过支付完剩余的按揭贷款11万余元便取得了房屋所有权，与该房屋市场价值存在较大差异，而这种差异正基于原、被告双方之间的特殊关系，由被告取得房屋的居住使用权作为合理补偿。当事人协商一致，可以解除合同；符合法定解除条件的，当事人亦可以请求解除合同。本案中，原、被告离婚后因财产分配等产生纠纷，并非被告干扰原告的生活，被告并未违反协议，原告以被告违反协议为由要求解除协议，被告退出房屋的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告胡义惠的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取40元，由原告胡义惠负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 高念奎
二〇一四年九月十一日
书 记 员 杜虎玲