广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初1515号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：陈怀斌。
诉讼代理人：洪卫南，系普宁市农村信用合作联社职员。
诉讼代理人：方育树，系广东谨信律师事务所律师。
被告：深圳市友和珠宝有限公司。住所地：深圳市龙岗区龙城街道岗贝村友和雅商大酒店101铺位。
法定代表人：詹丽娜。
被告：深圳市恒昌盛投资有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道时代金融中心22A。
法定代表人：詹玉湘
被告：詹丽娜，女，1991年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
被告：林少敏，女，1987年11月8日出生，住广东省饶平县，
被告：吴伟程，男，1988年12月23日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，
被告：友和国际投资集团有限公司。住所地：深圳市龙岗区龙城街道爱联岗贝工业区03厂区综合楼501。
法定代表人：詹玉湘。
委托诉讼代理人：王伟，男，1964年12月21日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。系该公司管理人。
委托诉讼代理人：徐艳丽，女，1980年3月16日出生，蒙古族，住广东省深圳市罗湖区。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告深圳市友和珠宝有限公司、深圳市恒昌盛投资有限公司、詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在提交答辩状期间，被告友和国际投资集团有限公司向本院提出管辖权异议，认为本案应移送深圳市中级人民法院管辖。经审查，本院于2016年9月13日作出（2016）粤5281民初1515号民事裁定，裁定驳回被告友和国际投资集团有限公司对本案管辖权提出的异议。被告友和国际投资集团有限公司未对该裁定提起上诉。本案于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人洪卫南、方育树，被告友和国际投资集团有限公司的委托诉讼代理人徐艳丽到庭参加诉讼，被告深圳市友和珠宝有限公司、深圳市恒昌盛投资有限公司、詹丽娜、林少敏、吴伟程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告深圳市友和珠宝有限公司付还原告4400万元、利息及罚息11684445.12元（计至2016年7月21日，自2016年7月22日至还清之日止按中国人民银行基准利率及合同约定调整的利率计）；2、被告深圳市恒昌盛投资有限公司与原告的房地产抵押关系有效，原告依法享有优先受偿权；3、被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司对被告深圳市友和珠宝有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告深圳市友和珠宝有限公司与普宁市农村信用合作联社于2014年4月17日签订了普宁农信（2014）流借字第000090号《借款合同》，被告深圳市友和珠宝有限公司向普宁市农村信用合作联社借款4400万元，借款期限从2014年4月17日至2015年4月10日止，借款年利率10.98%，双方约定按月结息，逾期贷款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上加收30%。
被告深圳市恒昌盛投资有限公司与普宁市农村信用合作联社于2014年4月17日签订了普宁农信（2014）抵字第000098号《抵押担保合同》，被告深圳市恒昌盛投资有限公司自愿提供位于深圳市福田区××大道以南××以西时代金融中心22E、22F、22G、22H的房产（房地产权证号：深房地字第××、30××02、30××03、30××04号）为被告深圳市友和珠宝有限公司向普宁市农村信用合作联社上述借款作抵押，普宁市农村信用合作联社与深圳市恒昌盛投资有限公司于2014年4月22日到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。
被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司于2014年4月17日与普宁市农村信用合作联社签订了普宁农信（2014）保字第000098-1号、普宁农信（2014）保字第000098-2号、普宁农信（2014）保字第000098-3号、普宁农信（2014）保字第000098-4号保证合同，自愿为被告深圳市友和珠宝有限公司向普宁市农村信用合作联社借款提供连带保证责任。普宁市农村信用合作联社与五被告签订合同后，于2014年4月22日将4400万元付给深圳市友和珠宝有限公司，履行付款义务。
按上述合同约定，被告深圳市友和珠宝有限公司应依约按月结息，到期还本，但被告深圳市友和珠宝有限公司仅付还至2014年8月20日止的利息。普宁市农村信用合作联社多次催讨,可是，六被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意，现结欠借款本金4400万元及利息11684445.12元（利息暂计至2016年7月21日，自2016年7月22日起至还清欠款之日止，按中国人民银行基准利率及合同约定调整的利率计）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、粤银监复（2016）47号、粤农信联发（2016）64号《文件》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告深圳市友和珠宝有限公司、深圳市恒昌盛投资有限公司、友和国际投资集团有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，被告詹丽娜、林少敏、吴伟程的《居民身份证》复印件各1份，证明六被告的诉讼主体资格。3.编号为普宁农信（2014）流借字第000090号的《借款合同》、《借款借据》各1份，证明2014年4月17日，原、被告签订编号为普宁农信（2014）流借字第000090号的《借款合同》，约定：被告深圳市友和珠宝有限公司向普宁市农村信用合作联社借款4400万元，用于借新还旧；借款期限自2014年4月17日起至2015年4月10日止；借款年利率为10.98%,按月结息，到期还本。依据该《借款合同》的约定，原告于2014年4月22日向被告发放借款4400万元。4.编号为普宁农信（2014）抵借字第000098号的《抵押担保合同》1份、《抵押物清单》1份、《房地产证》4本，证明2014年4月17日，原、被告签订《抵押担保合同》，被告深圳市恒昌盛投资有限公司自愿将其所有的位于深圳市福田区××大道以南××以西时代金融中心22E、22F、22G、22H的房产，为编号普宁农信（2014）流借字第000090号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2014年4月22日办理了抵押登记手续，抵押物房地产证号分别为深房地字第××号、30××02号、30××03号、30××04号，他项权利登记编号为2D14006495。5.《保证合同》4份，证明被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司对被告深圳市友和珠宝有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任。6.《更正利息说明》、《账户明细》各1份，证明截至2016年7月21日，被告结欠原告借款利息11684445.12元。
被告深圳市友和珠宝有限公司、深圳市恒昌盛投资有限公司、詹丽娜、林少敏、吴伟程均没有答辩，也没有向法庭提供证据。
被告友和国际投资集团有限公司当庭辩称：1、2016年7月21日，深圳市中级人民法院依法作出（2016）粤03民破137号《民事裁定书》，裁定友和国际投资集团有限公司破产重整，同时指定管理人负责破产重整工作。2、本案根据原告提供的《借款合同》及《保证合同》，被告友和国际投资集团有限公司承担保证责任，根据最高人民法院关于《中华人民共和国企业破产法》施行时未审结的企业破产案件适用法律问题的若干规定第九条第二款，债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院依法告知该债权人变更诉讼请求为确认债权，因此，本案应为确认债权之诉，而不是金融借款合同之诉。3、本案原告已于2016年9月8日向管理人申报债权，因本案已在诉讼程序之中，管理人暂时未确认原告申报的债权，但管理人的初步审核意见为：根据原告与被告之间签订的《保证合同》，确认原告申报债权的本金及《借款合同》计算的利息；对于加收30%的罚息部分，管理人不予以确认。根据《企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产申请受理时停止计息，故本案的利息应计算到友和国际投资集团有限公司破产受理时即2016年7月21日，管理人最终审核的债权金额以本判决作为参考。
被告友和国际投资集团有限公司没有向法庭提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院经组织双方当事人进行证据质证，被告友和国际投资集团有限公司对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月17日，被告深圳市友和珠宝有限公司与普宁市农村信用合作联社签订编号为普宁农信（2014）流借字第000090号《借款合同》，合同约定：被告深圳市友和珠宝有限公司向普宁市农村信用合作联社借款4400万元，用于借新还旧，期限从2014年4月17日至2015年4月10日止，借款年利率10.98%，双方约定按月结息，逾期贷款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上加收30%。
2014年4月17日，被告深圳市恒昌盛投资有限公司与普宁市农村信用合作联社签订编号为普宁农信（2014）抵字第000098号《抵押担保合同》，约定：被告深圳市恒昌盛投资有限公司提供其所有的位于深圳市福田区××大道以南××以西时代金融中心22E、22F、22G、22H的房产（房地产权证号：深房地字第××、30××02、30××03、30××04号）为被告深圳市友和珠宝有限公司的借款4000万元作抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。2014年4月22日，普宁市农村信用合作联社与被告深圳市恒昌盛投资有限公司在深圳市房地产权登记中心对上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权利登记编号为2D14006495。
2014年4月17日，被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司分别与普宁市农村信用合作联社签订编号为普宁农信（2014）保字第000098-1号、普宁农信（2014）保字第000098-2号、普宁农信（2014）保字第000098-3号、普宁农信（2014）保字第000098-4号《保证合同》，约定：被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司自愿为被告深圳市友和珠宝有限公司的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起2年。
2014年4月22日，普宁市农村信用合作联社依照《借款合同》的约定，向被告深圳市友和珠宝有限公司发放贷款4400万元。同日，被告深圳市友和珠宝有限公司在《借款借据》上盖章，确认收到原告出借款项4400万元。《借款借据》载明借款的年利率为10.98%，还款日期为2015年4月10日。
借款期限届满后，被告深圳市友和珠宝有限公司未能按约还清借款本金，仅偿还至2014年7月20日的利息，原告于2014年8月20日在其结算账户扣收利息5716.88元。至2016年7月21日止，被告深圳市友和珠宝有限公司尚欠原告借款本金4400万元及利息、罚息11684445.12元，其中利息9804303.12元，罚息1880142元。被告深圳市恒昌盛投资有限公司、詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司没有履行相应的担保义务。
另：广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告深圳市友和珠宝有限公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告深圳市友和珠宝有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告深圳市友和珠宝有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告深圳市友和珠宝有限公司偿还借款本金4400万元及利息、罚息，理由充分，应予支持。被告深圳市恒昌盛投资有限公司与普宁市农村信用合作联社签订的《抵押担保合同》，主体合格，当事人意思表示真实。且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告深圳市恒昌盛投资有限公司提供抵押的位于深圳市福田区××大道以南××以西时代金融中心22E、22F、22G、22H的房产享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告深圳市友和珠宝有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司对被告深圳市友和珠宝有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。对于被告友和国际投资集团有限公司辩称其公司已被深圳市中级人民法院依法裁定破产重整，借款利息应计算到2016年7月21日止的问题。因本案审理的是金融借款合同纠纷，被告友和国际投资集团有限公司作为保证人，保证人系从债务人，其进入破产程序不会影响到主债务纠纷的审理，也不会影响到保证责任数额的确定，故被告的辩称意见不成立，不予采纳。对于被告友和国际投资集团有限公司辩称对《借款合同》中关于加收30%的罚息部分不予以确认的问题。原、被告在《借款合同》中对利息及罚息已有明确约定，故对被告的辩称意见，不予采纳。被告友和国际投资集团有限公司辩称本案应为确认债权之诉，而不是金融借款合同之诉的问题。本案审理的是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的借款合同，因此，本案应为金融借款合同之诉，被告的辩称意见不成立，不予支持。被告深圳市友和珠宝有限公司、深圳市恒昌盛投资有限公司、詹丽娜、林少敏、吴伟程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市友和珠宝有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金4400万元及利息（利息至2016年7月21日止为11684445.12元，自2016年7月22日起至还清借款之日止按合同约定的利率计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告深圳市恒昌盛投资有限公司提供抵押的位于深圳市福田区深南大道以南益田路以西时代金融中心22E、22F、22G、22H的房产（房地产权证号：深房地字第××、30××02、30××03、30××04号）享有优先受偿权。
三、被告詹丽娜、林少敏、吴伟程、友和国际投资集团有限公司对被告深圳市友和珠宝有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149900元（原告预交），由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审判员 秦瑞雪
二〇一六年十一月二十四日
书记员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。