浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第741号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：岳丛啸、沈晓炳。
被告：肖新贵。
被告：周伦秀。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告肖新贵、周伦秀金融借款合同纠纷一案，于2013年6月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，转为适用普通程序。本案于2014年3月12日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳丛啸到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年1月9日，两被告向原告申请购房贷款。2012年1月20日、1月21日，原、被告签订编号为330037327-014-2012000046、330037327-014-2012000047《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，约定借款本金均为31万元整，借款期限均为120个月（分别自2012年1月20日至2022年1月20日、2012年1月29日至2022年1月29日），月利率均采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整，还款方式均为每月等额本息还款法；担保方式均为保证加抵押，即两被告以其所有的房屋（位于浙江省嘉兴港区东方大道509号杭州湾钢贸城31幢602室、601室）提供抵押担保，并办理了预抵押登记。2012年2月3日，原告依据合同约定向两被告指定账户发放贷款共计62万元。原告起诉后，案外人代付本案部分本息，截止2014年3月12日，两被告尚欠原告本金合计544463.08元、利息（含罚息）14755.39元，故原告诉请本院判令：1、两被告偿还原告借款本金544463.08元、利息（含罚息）14755.39元（暂计算至2014年3月12日）和之后的利息（含罚息，以544463.08元为基数，按照合同约定利率，自2014年3月13日起计算至判决生效之日止），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费8000元；2、原告对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房贷款申请表二份。
证明：两被告于2012年1月9日向原告申请贷款。
证据二、个人住房（商业用房）借款合同二份。
证明：原、被告双方签订二份《个人住房（商业用房）借款合同》，并约定相关权利义务。
证据三、个人贷款支付凭证二份。
证明：原告已向两被告指定账户转存贷款合计62万元。
证据四、抵押登记备案证明二份。
证明：两被告以其所有的杭州湾钢贸城31幢602室、601室为本案两笔贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。
证据五、个人贷款对账单、结清试算各四份。
证明：两被告还款的历史记录及截至2013年5月30日、2014年3月12日，两被告逾期及尚欠借款本金及利息（含罚息）。
证据六、律师费发票、委托代理协议各一份。
证明：原告为实现债权而支付的律师费8000元。
两被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，两被告未提供相反证据反驳，且上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2012年1月9日，两被告因购房向原告申请贷款。2012年1月20日、1月21日，原、被告签订编号为330037327-014-2012000046、330037327-014-2012000047《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，约定：两被告分别向原告借款31万元、31万元，借款期限均为120个月，分别自2012年1月20日至2022年1月20日、2012年1月29日至2022年1月29日；贷款利率均为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率均为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法均为等额本息还款；两被告以其位于嘉兴市乍浦东方大道509号31幢602室、601室房产分别为上述两笔债务提供抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，双方就《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的位于嘉兴市乍浦东方大道509号31幢602室、601室房产分别为上述两笔贷款办理了预抵押登记备案手续（抵押登记备案编号：嘉港押备00002330、00002337）。2012年2月3日，原告向两被告发放借款31万元、31万元，合计62万元。借款后，两被告未按约归还借款本息。截至2014年3月12日，两被告尚欠原告编号为330037327-014-2012000046、330037327-014-2012000047《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金均为272231.54元、利息（含罚息）分别为6917.66元、7837.73元未偿还，故原告诉至本院。此外，原告为实现本案债权支付律师代理费8000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。两被告未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求两被告归还借款本金、利息（含罚息）及原告为实现本案债权支出律师代理费的诉请，本院予以支持。两被告以其位于嘉兴市乍浦东方大道509号31幢602室、601室房产为编号为330037327-014-2012000046、330037327-014-2012000047《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖新贵、周伦秀于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行编号为330037327-014-2012000046《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金272231.54元，并支付利息（含罚息）6917.66元（截至2014年3月12日）、之后利息（含罚息，以本金272231.54元为基数，按照合同约定，从2014年3月13日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告肖新贵、周伦秀于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行编号为330037327-014-2012000047《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金272231.54元，并支付利息（含罚息）7837.73元（截至2014年3月12日）、之后利息（含罚息，以本金272231.54元为基数，按照合同约定，从2014年3月13日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告肖新贵、周伦秀于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权律师代理费8000元；
四、如被告肖新贵、周伦秀未按期履行上述第一、三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以抵押的位于嘉兴市乍浦东方大道509号31幢602室房产（抵押登记备案编号：嘉港押备00002330）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
五、如被告肖新贵、周伦秀未按期履行上述第二、三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以抵押的位于嘉兴市乍浦东方大道509号31幢601室房产（抵押登记备案编号：嘉港押备00002337）折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9738元，财产保全费3520元，合计诉讼费13258元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年三月十七日
书 记 员 郗富兴