广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2014）东三法民一初字第397号原告庄建盛。委托代理人赵楚龙，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被告赵丽梅。委托代理人邓宜容，四川西华律师事务所律师。被告叶伟明。原告庄建盛诉被告赵丽梅、叶伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄建盛的委托代理人赵楚龙、被告赵丽梅的委托代理人邓宜容均到庭参加诉讼。被告叶伟明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄建盛诉称，2010年7月9日，原告和被告签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将位于东莞市塘厦镇环市西路某号一至五层整栋房屋（房产证号：粤房地证字第A号）转让给原告，该栋房屋占用范围内的土地使用权［土地使用权证号：东府集用（1999）第某号］同时转让给原告；前述房屋及土地的转让价格为1590000元；被告应积极协助原告办理房屋及土地的过户手续。合同签订后，原告按照约定向被告支付了1590000元转让款。被告也已将房屋交付给原告使用。但被告一直未协助原告办理过户手续。故原告特起诉至法院要求被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋及土地的过户手续。为维护原告的合法权益，特起诉请求法院判令：一、两被告继续履行原告和两被告签订的《房屋买卖合同》，履行合同约定的过户义务，协助原告办理房屋及土地的过户手续；二、本案的全部诉讼费用由两被告承担。被告赵丽梅辩称，被告从未拒绝为原告办理过户手续，根据双方签订的合同，办理过户手续应当是原告去办理的，被告只是在原告要求协助时才去办理的，本案涉案房屋未办理过户手续的原因在于原告，因此被告无需承担未过户的法律后果。被告叶伟明在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，2010年7月9日，被告叶伟明与原告签订了一份《房屋买卖合同》，将位于东莞市塘厦镇环市西路某号、所有权人登记为叶伟明的房屋一栋［房地产权证号：粤房地证字第A号，土地使用权证号：东府集用（1999）第某号］转让给原告。合同约定成交价为1590000元，约定被告叶伟明应积极协助并提供资料给原告办理房产过户手续、办理过户手续所需缴纳的费用由原告承担。2010年7月9日、7月15日，原告通过银行转账方式共支付1500000元给被告叶伟明，余款90000元通过现金方式支付，被告叶伟明出具了收款收据予以确认。2011年12月8日，被告叶伟明和被告赵丽梅签订离婚协议，办理离婚手续，约定案涉房屋等财产归被告赵丽梅所有。2012年5月16日，东莞市塘厦镇四村社区居民委员会出具《证明》，证明被告叶伟明于2010年7月9日将案涉房屋出售给原告。2012年9月27日，原告作为案涉房屋的土地使用（所有）者提出土地使用权变更登记，东莞市塘厦测绘队对地籍权属进行了调查，并出具了宗地图，同意原告申请土地登记。东莞市塘厦镇四村社区居民委员会并在《土地登记申请书、审批表》村（居）委会意见一栏签署“同意办理”并盖章。2012年9月19日，被告叶伟明也提出案涉土地使用权变更申请，请求将该土地使用权过户给原告。2012年10月25日，被告赵丽梅在上述《房屋买卖合同》上签名确认。案涉房屋的过户手续在办理过程中，被本院依法查封并执行。原告向本院提出执行异议，本院经过审查作出（2013）东三法执外异字第14号执行裁定书，认定原告的异议成立，中止执行，后本院又依法作出（2013）东三法执字第3645号之一执行裁定书，解除对案涉房屋的查封。前述两份执行裁定书均已发生法律效力。2014年3月20日，原告提起本案诉讼要求两被告协助办理案涉房屋的过户手续，并申请本院对案涉房屋采取了查封的财产保全措施。2014年5月19日，原告申请本院解除对案涉房屋的查封，本院已依法作出裁定予以解封。另查，案涉房屋曾办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押期间为2008年6月12日至2009年6月12日，抵押登记已于2013年1月4日注销。案涉房屋的土地使用权证过户手续需要向东莞市国土资源局申请办理，涉案房屋的房地产权证过户手续需要向东莞市塘厦房地产交易所申请办理。以上事实，有《房屋买卖合同》、土地使用权证、房产权证、收据、银行转账凭证、（2013）东三法执外异字第14号执行裁定书、（2013）东三法执字第3645号之一执行裁定书等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告叶伟明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。本院（2013）东三法执外异字第14号执行裁定书已经发生法律效力，对该裁定书认定的事实，本院予以确认。《房屋买卖合同》系原告与被告叶伟明于2010年7月9日签订，被告赵丽梅作为案涉房屋的共有人也于2012年10月25日在该《房屋买卖合同》上签名予以确认，东莞市塘厦镇四村社区居民委员会也出具《证明》对此予以证明，且案涉房屋的买卖时间在抵押期间届满之后，且抵押登记已经注销，《房屋买卖合同》不受房屋曾经办理过抵押登记的影响。综上，《房屋买卖合同》系原告与两被告的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告与两被告应按照合同的约定履行各自的合同义务。按照《房屋买卖合同》的约定，原告已履行完毕交付款项的义务，两被告应履行协助原告办理过户手续的义务。在案涉房屋被本院依法查封前，被告叶伟明于2012年9月19日也提出申请将该土地使用权过户给原告，被告叶伟明已履行了部分协助过户义务，现案涉房屋已经本院依法解封，过户手续可依法继续履行，两被告应继续履行协助原告办理过户手续的义务。相应的过户费用，按照合同的约定由原告自行承担。对原告要求两被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判决如下：一、被告叶伟明、赵丽梅应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告庄建盛到东莞市塘厦房地产交易所办理将位于东莞市塘厦镇环市西路158号房屋［房地产权证号：粤房地证字第C06454**号］的所有权人由被告叶伟明变更为原告庄建盛的过户手续；二、被告叶伟明、赵丽梅应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告庄建盛到东莞市国土资源局办理将位于东莞市塘厦镇环市西路158号房屋［土地使用权证号：东府集用（1999）第某号］的使用权人由被告叶伟明变更为原告庄建盛的过户手续。本案受理费50元，由被告叶伟明、赵丽梅负担；保全费1020元，由原告庄建盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员  韦枝展二〇一四年五月二十日书 记 员  陈倩媚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定律；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。