河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16403号
原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院。
负责人王现民，行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人于晓燕，女，汉族，1976年5月22日出生，住郑州市金水区。
被告李冰爽，女，汉族，1981年10月30日出生，住郑州市金水区。
原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行（下称原告）诉被告李冰爽（下称被告）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告李冰爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年12月7日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A【住】字【省营】行【行政区】支行【2006】年【0542】号，贷款金额306000元，期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。原告约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告将名下位于金水区农业路北、南阳路西46号楼1单元11层61号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。
2006年12月11日，原告依照合同约定履行了放款义务，但截止2016年3月21日，被告已经累计超过6期未能按时、足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款及所产生的利息、罚息及律师费等各项费用。故原告诉至法院，请求：1、依法判令被�李冰爽归还原告贷款余额253300.02元及利息21.8元（利息暂计至2016年3月21日，自2016年3月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算）；2、依法判令被告李冰爽承担原告因追索债权所产生的律师费12666元；3、依法判令原告对登记在被告李冰爽名下位于金水区翠花路7号46号楼11层61号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组证据：
证据1、被告李冰爽的身份证复印件，证明被告的真实身份。
第二组证据：
证据2、《个人购房借款/担保合同》一份。
证据3、借款凭证一份。
证明被告因购房从原告处贷款306000元，期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款�率为基准利率，下浮15%确定。借款人如未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。合同签订后，原告按时足额向被告发放了贷款。
第三组证据：
证据4、《郑州市商品房抵押合同》一份。
证据5、房屋他项权证一份。
证明被告将其购买的位于金水区翠花路7号46号楼11层61号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。
第四组证据：
证据6、贷款借据详细信息表一份，证明截至2016年3月21日，被告超过6期未按时偿还银行贷款，尚欠原告贷款余额253300.02元、利息21.8元。
第五组证据：
证据7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同一份。
证据8、律师费发票一份。
证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，依据合同约定，被告应该而且自愿承担原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费。
被告未质证亦未提交证据。
经审理查明：2006年12月7日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A【住】字【省营】行【行政区】支行【2006】年【0542】号，约定：原告为被告个人购置住房提供贷款306000元，贷款期限360个月，自2006年12月8日起至2036年12月8日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定年利率为5.814%。借款人授权贷款人将贷款一次性划入郑州中原华丰投资中心有限公司账户（账号：17×××63，开户行：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行）。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。关于违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
同日，原告与被告签订《商品房抵押合同》一份，约定为确保上述借款合同的履行，被告自愿将其名下位于金水区翠花路7号46号楼11层61号的房屋（房屋所有权证号：0801018835）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定抵押担保的范围包含主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期届满，抵押权人为受清偿的可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。
2006年12月11日，原告向被告发放贷款306000元。截止2016年3月21日，被告已经累计超过6期未能按时、足额归还原告贷款本息，尚欠原告贷款余额253300.02元、利息21.8元。
2016年7月4日，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的上述合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。现原告已依约发放贷款，被告未依约按时、足额履行还本付息义务，构成违约。原告以被告逾期还款为由主张被告一次性归还贷款余额253300.02元、利息21.8元（利息暂计至2016年3月21日，自2016年3月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算），事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张律师费12666元，并提交委托代理合同及律师代理费发票予以印证，依据借款合同约定，本院予以支持。原告主张对被告名下位于金水区翠花路7号46号楼11层61号的房屋（房屋所有权证号：0801018835）折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，依据抵押合同的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李冰爽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行贷款余额253300.02元、利息21.8元（利息暂计至2016年3月21日，自2016年3月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算）；
二、被告李冰爽于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行律师费12666元；
三、原告对被告李冰爽名下位于金水区翠花路7号46号楼11层61号房屋（房屋所有权证号：0801018835）折价或拍卖、变卖该房产所得价款有权优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5290元，由被告李冰爽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 房 舒
人民陪审员 卜志荣
人民陪审员 吴泉英
二〇一七年三月十三日
书 记 员 贾 磊