北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民（商）初字第13311号
原告张小平，男，1980年5月3日出生。
委托代理人闫晓玲，北京广进律师事务所律师。
委托代理人李坡，北京广进律师事务所律师。
被告江明学，男，1972年12月15日出生。
被告张桂兰，女，1962年12月26日出生。
原告张小平与被告江明学、张桂兰担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官夏琳琳担任审判长，人民陪审员许艳平、李新立参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小平的委托代理人李坡，被告江明学到庭参加了诉讼，被告张桂兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告张小平起诉称：原告与江明学系好朋友关系，原告与张桂兰系经人介绍相识，因张桂兰个人急需资金，二人口头协商约定：由张小平向张桂兰出借100万元人民币，张桂兰同意将其所有的本案诉争房产作为抵押为该笔借款担保，双方需先签借款合同并公证，然后办理完房产抵押登记后，最后放款。2012年11月19日，原告与张桂兰到北京市中信公证处签订了《借款合同》，约定：由张小平向张桂兰出借100万元人民币，借期自2012年11月20日至2013年5月19日，利息按同期银行贷款利率4倍计算。同日，原告因日常工作较繁忙，经常到外地出差，考虑到时间不便利怕耽误办理与张桂兰因借款所抵押的房产的抵押、解押等手续，遂与江明学协商一致，委托江明学代其办理与张桂兰房产抵押的一切相关手续，抵押权名义上登记到江明学名下，江明学表示同意接受委托。2012年11月20日，江明学与张桂兰亲自到北京市昌平区建委办理了本案诉争房产的抵押手续，经张桂兰同意，抵押权人登记为江明学。同日，张小平将100万元人民币以北京银行转账的方式向张桂兰履行了支付借款的义务。现借款期限届满，原告找张桂兰索要无果，根据借款合同约定于2014年4月18日向北京市中信公证处申请了强制执行证书（2014京中信执字00274号），并于2014年5月16日向北京市昌平区人民法院申请了强制执行，法院受理执行案号（2014）昌执字第02584号。故起诉，请求：请求确认张小平为北京市昌平区南金路7号院六区30-1至30-3,30-5,30-6号1至3层30-5号房屋的抵押权人，并对抵押财产享有优先受偿权，受偿的范围为：本金100万元，利息自2013年6月20日至还款之日按照银行同期贷款利率的四倍计算，违约金按照自2013年5月20日起至还款之日止，每日千分之0.5计算，及实现债权的费用。
被告张桂兰答辩称：认可原告起诉的事实。
被告江明学答辩称：认可原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月19日，张小平（出借人、甲方）与张桂兰（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款人民币100万元，借款期限自2012年11月20日至2013年5月19日。甲、乙双方约定上述借款按银行同期贷款利率的四倍计算利息，乙方按月付息并应在2013年5月20日前一次性还清上述借款给甲方，乙方有权提前还款，甲方也同意无条件接受乙方的提前还款。划款方式为银行转账方式，通过银行转账方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条。乙方保证按期还款，若未能按期还款，每逾期一日乙方自愿按借款总额的0.5‰支付甲方违约金。甲、乙双方同意向北京市中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。即如乙方不能或不能完全履行本合同项下的按期还款义务，乙方将自愿放弃申请诉讼解决的权利并接受有管辖权的人民法院予以强制执行。届时，甲方有权向北京市中信公证处申请出具执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受强制执行的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。合同还约定了其他内容。
当日，张小平与张桂兰至北京市中信公证处将上述《借款合同》进行了公证。2012年11月20日，张小平向张桂兰交付了借款100万元。
2012年11月19日，张小平（委托人）与江明学（受托人）签订《委托书》，载明：委托人因于2012年11月19日签订了向张桂兰出借100万人民币的《借款合同》并已经过公证。为了保护自己安全，张桂兰已同意将其合法所有的位于北京市昌平区南金路7号院六区30-1至30-3,30-5,30-6号1至3层30-5号房屋作为借款债务的抵押担保，因委托人日常工作繁忙，且不定时经常去外地出差，考虑到时间不方便，怕耽误办理与张桂兰因借款而抵押的房产的抵押、解押等手续，现特别委托江明学为我的代理人，代我办理一切与张桂兰抵押房产的相关手续。包括但不限于以下事项：1、同意江明学以自己的名义代我与张桂兰签订《借款抵押合同》，并将抵押权名义上登记至江明学名下；2、借款到期后，在张桂兰向我全部履行完毕还本付息的义务后，经我准许，及时为张桂兰办理房产的解除抵押手续。2012年11月20日，江明学与张桂兰办理了的涉案房产（房屋所有权证号：X京房权证昌字第4924**号）的抵押权登记手续，房屋他项权权利人为江明学，债权数额为100万元。
借款到期后，张桂兰未按约定还款，张小平向北京市中信公证处申请《执行证书》，北京市中信公证处于2014年4月18日出具《执行证书》，执行标的为：1、借款本金人民币100万元；2、借款利息（借款本金100万元的利息，自2013年6月20日起至还款之日止按银行同期贷款利率的四倍计算）；3、违约金（按《借款合同》的约定：自2013年5月20日起至还款之日止，每逾期一日按借款总额的0.5‰计算）；4、实现债权的费用（按实际发生额计算）。之后，张小平持该《执行证书》向北京市昌平区人民法院申请强制执行。
另查明，涉案房产系张桂兰向中国农业银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称农行昌平支行）贷款购买，之后，张桂兰与农行昌平支行对涉案房产进行了抵押权登记，2011年8月16日，农行昌平支行取得该房产的房屋他项权利证书。
上述事实有当事人的当庭陈述及《借款合同公证书》、银行汇款凭单、委托书、房屋所有权证书、房屋他项权证书、执行证书、被执行人信息等证据在案佐证。
本院认为：张小平与张桂兰之间签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。双方对《借款合同》亦进行了公证。合同签订后，张小平向张桂兰交付了借款，张桂兰亦按约定将涉案房产进行了抵押权登记，并依照张小平的意愿，将抵押权登记在江明学名下。借款到期后，张桂兰未按约定还款，张小平有权按合同约定行使抵押权。因依张小平的委托，涉案房屋的抵押权登记在江明学的名下，故对于张小平要求确认其为涉案房产的抵押权人，并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
但本案涉案房产系张桂兰向农行昌平支行贷款购买的，该笔贷款亦以涉案房产进行了抵押权登记，该抵押权的登记时间早于本案的抵押权，故在以涉案房产进行清偿时，张小平的债权应在农行昌平支行清偿后再进行清偿，不足的部分，由张桂兰继续清偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告张小平为被告张桂兰名下位于北京市昌平区南金路7号院六区30-1至30-3,30-5,30-6号1至3层30-5号房屋（房屋所有权证号：X京房权证昌字第4924**号）的抵押权人，并按照抵押物登记的先后顺序对该抵押财产享有优先受偿权。
案件受理费一万三千八百元，由被告张桂兰负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏琳琳
人民陪审员 许艳平
人民陪审员 李新立
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李芳菲