安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0811民初1424号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地：安庆市开发区中兴大道102号。
负责人：戴四清，行长。
委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所实习律师。
被告：鲁世钢，男，1968年2月8日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：聂翠霞（被告鲁世钢的妻子），女，1971年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告鲁世钢、聂翠霞金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人徐冬冬、孟令勇到庭参加诉讼，被告鲁世钢、聂翠霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲁世钢、聂翠霞偿还原告本金662246.25元，并按照合同约定的利率支付自2017年10月28日至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息；2、判令对被告鲁世钢、聂翠霞共有的光彩大市场三期光彩东一街99#（宜房字第50152378、50152379号）、光彩大市场三期香港路3#（宜房字第50152376、50152377号）房产折价、拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、案件受理费10422元、保全申请费5000元、律师费9964元由两被告承担。事实和理由：被告鲁世钢与被告聂翠霞系夫妻关系，2014年10月24日，两被告因资金周转需要，以被告鲁世钢名义与原告签订编号为34005682314102756427的《个人最高额抵押合同》。同日，被告鲁世钢与原告签订《个人额度借款合同》，该合同项下授信额度金额为1500000元。2014年10月27日，被告鲁世钢在《个人贷款借据》上签字捺印，约定利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，借款期限从2014年10月28日至2019年10月28日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告依约发放1500000元贷款，两被告却未按照约定还本付息，为维护权益，原告于2018年6月5日诉至法院。
被告鲁世钢、聂翠霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对原告提交的证据一、二：原告的营业执照及两被告的身份证复印件各一份，能够证明原、被告主体资格适格，本院予以采信；
原告提交的证据三至证据六：《个人额度借款合同》（编号：34005682214103707356号）及共同还款声明的复印件各一份、《个人最高额抵押合同》复印件一份（编号：34005682314102756427号）、（宜房字第50152376、宜房字××号）房产证复印件各一份、房地产他项权证（宜字第5059236号）复印件一份、个人额度借款支用单复印件一份、放款单复印件一份，个人贷款借据复印件一份，来源合法，内容真实，且可以相互印证，能够证明原告向被告鲁世钢、聂翠霞发放贷款1500000元、两被告以其自有产权的房产为上述债务提供抵押担保的事实，本院予以采信；
原告提交的证据七：还款情况说明及还款记录表一份，来源合法，能够证明所拖欠借款本金662246.25元以及相应的利息，本院予以采信；
原告提交的证据八：律师费发票一份，来源合法，内容真实，能够证明原告通过诉讼方式主张权利所产生的律师代理费9964元，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月9日，被告鲁世钢向原告提交《好借好还个人商务贷款额度/借款申请表》，以位于的房产向原告申请抵押贷款，被告聂翠霞作出愿共同还款的声明。2014年10月24日，原告与被告鲁世钢、聂翠霞签订了《个人额度借款合同》（编号：34005682214103707356号），双方约定：借款额度为1500000元，额度有效期自2014年10月24日至2024年10月24日止，单笔借款最长期限为5年。同日，原告与被告鲁世钢、聂翠霞签订《个人最高额抵押合同》（编号：34005682314102756427号），约定：由二被告将各自名下位于（宜房字第50152376、宜房字××号）的房产为上述约定期间内与原告发生的借款提供抵押担保，担保的最高限额1500000元。上述担保的范围包括债权本金及利息和原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费和律师代理费等），并于2014年10月27日办理了抵押权登记。2014年10月28日原告向被告鲁世钢提供了1500000元的借款，借款期限自2014年10月28日起至2019年10月28日止，借款年利率8.32%，逾期年利率12.48%。自借款发放之日起至2018年5月22日被告鲁世钢累计还本837753.75元，偿还利息及罚息234058.89元。自2017年11年28日起被告鲁世钢未按合同约定偿还已到期的本息，两被告尚欠借款本金662246.25元及相应的利息、罚息未清偿，原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费9964元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告鲁世钢、聂翠霞之间分别签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及提交的《好借好还个人商务贷款额度/借款申请表》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告鲁世钢、聂翠霞偿还借款本金662246.25元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。原告为追偿本案债权聘请律师支出的代理费9964元按合同约定应由被告鲁世钢负担。被告鲁世钢、聂翠霞将案涉房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告依法要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁世钢、聂翠霞于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金662246.25元，并按照合同约定的利率支付自2017年10月28日至付清之日止的利息和罚息：
二、被告鲁世钢承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本案支出的律师代理费9964元，于本判决生效后十日内支付给原告；
三、如被告鲁世钢、聂翠霞未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以坐落于（宜房字第50152376、宜房字××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为1500000元的范围内优先受偿；
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10422元，减半收取5211元，财产保全申请费5000元，以上共计10211元，由被告鲁世钢、聂翠霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 于慧苗
二〇一八年七月二十六日
书记员 胡 菁
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。