天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第272号
上诉人（原审被告、反诉原告）天津迎宾广场有限公司（第二名称：天津皇家金煦酒店），住所地天津市河西区紫金山路36号增6号。
法定代表人张旭华，董事长。
委托代理人阎岩，天津贤达律师事务所律师。
委托代理人庞艳双，天津贤达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）天津K**国际贸易有限公司，住所地天津港保税区海滨八路118号1-338室。
法定代表人黄赞植，董事长。
委托代理人罗殿民，天津民合律师事务所律师。
委托代理人柳迪，天津民合律师事务所律师。
上诉人天津迎宾广场有限公司因与被上诉人天津K**国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2014年12月17日作出的（2014）西民二初字第738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭于2015年3月25日公开开庭审理了本案。上诉人天津迎宾广场有限公司的委托代理人阎岩、庞艳双，被上诉人天津K**国际贸易有限公司的委托代理人罗殿民、柳迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，天津K**国际贸易有限公司（以下简称KAP公司）与天津迎宾广场有限公司（以下简称迎宾广场）于2013年6月13日签订《租赁协议》，约定：迎宾广场将其所有的坐落于天津市河西区紫金山路36号增6号（天津皇家金煦酒店一楼大堂吧）租赁给KAP公司，用于经营咖啡、茶水等，租赁期限为2年，自2013年7月1日至2015年6月30日。每月租金60000元（含水电费用），租金付二押一，并须提前支付租金及押金，迎宾广场在每次收取租金后提供相应数额的会务费发票作为收款凭证，押金提供相应数额的收据。首次租金在合同签订当天支付，以后每月20日付下月租金。KAP公司若因其本身过错逾期未付租金，须从租金到期日起按日加付月租金0.5%的滞纳金，并视为KAP公司违约。此合同自2013年7月1日至同年9月30日为免租期，自2013年10月1日起至2015年6月30日租金为60000元／月。双方另约定了违约责任、合同的解除等条款。协议签订后，KAP公司于当日向迎宾广场交付押金60000元。
在《租赁协议》履行过程中，双方对协议履行过程中产生的诸多事宜曾多次进行沟通、磋商，但均未果。2014年3月31日，迎宾广场致函KAP公司：2013年6月13日，贵司与我司签订了皇家金煦酒店一楼大堂吧的租赁协议，租期为2013年7月1日至2015年6月30日，约定支付1个月的租金为押金。租金收取方式：2013年7月1日至9月30日免收租金，2013年10月1日起每月20日支付60000元租金。我司已按照合同约定交付大堂吧给贵司经营使用，但贵司并未根据合同约定交付租金。根据协议第3.3条约定：“乙方（KAP公司）若因其本身过错逾期未支付租金，须从租金到期日起按日加付月租金0.5%的滞纳金，并视为乙方违约。”截止今日，贵司应向我司支付租金360000元（大写：叁拾陆万元整），以及逾期支付租金滞纳金113400元（大写：壹拾壹万叁仟肆佰元整）。同时，鉴于贵司不支付租金事宜，我司有权依照协议第8条：“租赁期间，乙方有拖欠房租二个月以上的行为，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求贵司承担损失。”的规定单方面解除合同，收回场地。在我司多次催缴无果的情况下，我司向贵司正式发出通知书，望贵司在我司发出通知后七日内来我司交付欠付的租金及滞纳金。否则，我司有权委托律师全权代理此事通过法律途径保障我司的合法权益。KAP公司收函后于2014年4月28日向迎宾广场寄送《解除合同暨催收押金通知书》：贵我双方于2013年6月就位于天津市河西区紫金山路36号增6号（天津皇家金煦酒店一楼大堂吧）订立《租赁合同》，后我司依约履行了合同义务，但是贵司至今未能将上述大堂吧交付我司，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，通知如下：1、自贵司收到该函之日，贵我双方的《租赁合同》解除；2、请贵司收函之日起3日内返还我司押金60000元人民币。
庭审中，双方当事人均认可涉案《租赁协议》于2014年4月28日解除，但迎宾广场主张KAP公司应支付相应的租金和违约金。
KAP公司以其依约履行了合同义务，但迎宾广场一直未将租赁房屋交付KAP公司使用为由，诉至原审法院，请求判令：迎宾广场立即返还押金60000元；本案诉讼费由迎宾广场承担。
迎宾广场在提交答辩状期间提起反诉，请求判令：KAP公司支付租金476000元和违约金499800元（租金起始时间为2013年10月1日－2014年4月28日；违约金为租金476000元×210天×5‰）。
原审法院认为，本案争议的焦点是《租赁协议》签订后，迎宾广场是否将涉案场地天津皇家金煦酒店一楼大堂吧已交付KAP公司经营使用以及双方的诉讼请求是否有事实依据和法律依据。本案中，双方于2013年6月13日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法、有效。协议签订后，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”经查，KAP公司于《租赁协议》签订当日向迎宾广场交付押金60000元，此事实证明KAP公司已按协议约定履行了交付押金的合同义务。由于迎宾广场没有充分的证据证明已将涉案场地交付KAP公司经营使用，且KAP公司亦表示迎宾广场始终未交付涉案场地，故双方签订的《租赁协议》事实上并未履行。换言之，双方订立合同的目的均未实现。由于双方均认可《租赁协议》已于2014年4月28日解除，故依据《租赁协议》的约定，KAP公司请求判令迎宾广场返还押金60000元之诉讼请求，应准予。迎宾广场反诉请求判令KAP公司支付欠付租金476000元（天津皇家金煦酒店一楼大堂吧租金的起讫时间2013年10月1日－2014年4月28日）及迟延支付租金的违约金499800元之诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、自本判决生效之日始10日内，被告天津迎宾广场有限公司返还原告天津K**国际贸易有限公司押金60000元；二、驳回被告天津迎宾广场有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼受理费1300元（本诉），由被告天津迎宾广场有限公司承担；诉讼受理费6779元（反诉），由被告天津迎宾广场有限公司承担。
迎宾广场不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，发回重审或改判驳回KAP公司的原审全部诉讼请求，支持迎宾广场的全部反诉请求；全部诉讼费由KAP公司承担。事实及理由：1、原审判决认定事实错误。迎宾广场依法履行合同义务，将涉案房屋交付给KAP公司。原审判决认定迎宾广场未将房屋交付给KAP公司，合同未实际履行，属主观臆断，认定事实错误。2、原审判决适用法律错误。双方当事人均认可《租赁协议》于2014年4月28日解除，KAP公司应当向迎宾广场支付合同有效期内欠付的租金及违约金。
KAP公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，双方当事人对原审法院审理查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，迎宾广场与KAP公司签订的《租赁协议》，系双方当事人自愿签订的，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
《租赁协议》签订后，KAP公司按照合同约定于签订合同当日向迎宾广场支付押金60000元，但迎宾广场未能提供相关证据证明其已将涉案房屋交付给KAP公司，以及KAP公司已实际占有、使用的事实，故迎宾广场不能证明其已实际履行了《租赁协议》约定的义务，故其要求KAP公司支付租金及违约金的请求，依据不足，本院不予支持。既然迎宾广场未履行交付房屋的义务，且双方已明确表示解除《租赁协议》，则KAP公司要求迎宾广场返还押金60000元，应予支持。
综上，迎宾广场的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人天津迎宾广场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 强国琴
代理审判员 王 珊
代理审判员 孟 夏
二〇一五年五月八日
书 记 员 刘继永
速 录 员 周晓琳