西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第05249号
原告刘怀文，男，汉族，1976年9月29日出生，住陕西省旬阳县。
被告陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。
法定代表人李磊，该公司董事长。
委托代理人李锦波，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人夏英昊，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
原告刘怀文与被告陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘怀文、被告天宝公司的委托代理人李锦波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘怀文诉称：一、被告在2013年12月31日交付丈八东路晶城秀府8#、9#楼。但天然气管道没有安装到位，到2014年11月15日才进行安装并通告原告进行天然气压力测试，直到2014年11月30日才正式通气，据合同规定日期违约325天，根据商品房买卖合同第十四条中第3项，赔付违约金为1014946×0.0001×325=32985.745元。二、根据商品房买卖合同第十四条第5项，供暖设备入住时未达到使用条件，应赔付违约金为1014946×0.0001×325=32985.745元。三、根据商品房买卖合同第十五条关于房屋产权登记的约定第2项应支付违约金为1014946×2%=20298.92元。故原告诉至法院，请求:1、法院判令被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由被告协助原告办理产权证书；2、判令被告向原告支付天然气违约金32985.745元；3、判令被告向原告支付供暖设备入住时未达到使用条件的违约金32985.745元；4、判令被告向原告支付房产证违约金20298.92元；5、被告立即完善8号楼、9号楼的基础设施、公共配套；6、由被告承担本案诉讼费。
被告天宝公司辩称：被告认为涉案小区属于五证齐全的小区，被告已经完善相关办证所需的相关资料，且合同约定的办证期限刚刚届满，对原告的诉求被告会尽力予以完善并办理。关于支付天然气违约金以及供暖违约金我们认为没有合同依据，也没有法律依据，在合同中没有约定天然气、供暖的违约标准。原告在合同约定期限内接收了房产，因此被告不存在逾期交付房产的行为。原告依照逾期交付房产的标准计算违约金不符合法律规定。小区供暖与天然气是有密切联系的，原告入住的采暖季从2014年11月15日开始，天然气虽然没有连通，但是被告在2014年12月就完成天然气的连通工作，被告已向原告每户支付2014年11月15日-12月份期间的供暖补贴620元，因此被告已经向包括原告在内的全体业主进行了赔付，原告再以该事由要求被告支付违约金是与事实以及合同约定不符的。关于要求逾期办理房产证的违约金，计算期数也存在面积误差，被告已经按照实际面积向原告退还了误差的房款，因此原告以合同记载的房款计算违约金是与事实不符，应当按照实际的房款来计算违约金。8、9号楼的配套设施是不存在问题的，原告提出的问题是因为8、9号楼频临的10、11号楼在相关施工过程中造成一定的影响，但是该影响不是基础设施或者公共设施不到位、不匹配的影响，因为8、9号楼已经交付，不存在基础设施或者公共设施的问题。诉讼费由法院按照双方责任以及法律规定进行判定。
经审理查明：2012年7月20日，原、被告签订合同登记号为Y12057261的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路晶城秀府第9幢1单元5层10502号商品房一套，房屋建筑面积为127.77平方米，单价为每平方米7943.54元，房屋总价款1014946元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同附件五约定，买受人于2012年7月7日交纳履约定金20000元；买受人于2012年7月20日付清房款344946元；买受人于2012年7月20日办理完毕房款650000元的贷款手续。合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同第十四条第3款约定：天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通，承担相关费用；第5款约定：供暖设备于入住时达到使用条件。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在未达到上述使用条件前，出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）。合同附件四第10条约定，家居安防包括：A、住户装黑白可视对讲。
《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定缴纳首付款，并办理了银行按揭。2014年3月17日，被告向原告交房。原、被告对此均无异议。
2014年3月17日，被告以该房屋实测面积为准向原告退还购房款2383元，原告对此表示认可。故原告共向被告交纳购房款总额为1012563元。
另查明，原告购买的晶城秀府第9幢1单元5层10502号商品房至今未完成初始登记。
再查明，被告天宝物业公司于2014年11月11日将天然气管道安装到位，天然气于2014年11月29日通气，同日将采暖设备安装到位，对此，被告在庭审中表示认可。2014年11月28日，被告因供暖迟延向原告发放供暖补贴620元。对此原告表示已经领取该款。
庭审中，原告明确其要求被告立即完善8号楼、9号楼的基础设施、公共配套的诉讼请求为要求被告硬化小区道路、按照合同约定绿化小区、安装门禁系统。
被告提交的《晶城秀府业主收楼物品领用表》显示原告于收房时，领取可视对讲一套。
以上事实，有《商品房买卖合同》、支出凭证、晶城秀府业主收楼物品领用表等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告于2014年3月17日向原告交房，按照合同第十五条的约定被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告至迟应于2015年8月29日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，被告认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同约定承担迟延办理的违约金。被告应按照合同第十五条的约定按已付房价款1012563元的2%向原告支付违约金，计算为20251.26元。对原告要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证书的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付天然气管道迟延安装到位的违约金的诉讼请求，原告于2014年3月17日收房，因原、被告天然气管道于2014年11月11日安装到位无异议，被告迟延安装天然气管道已达239天，违反合同约定。迟延安装天然气管道违约金按照合同第十四条的约定计算为1012563×0.0001×239=24200.26元。对于原告要求被告支付供暖设备入住时未达到使用条件的违约金，因被告已经向原告发放620元供暖补贴，且原告已经接收此款，视为原、被告对商品房买卖合同第十四条第5款约定的变更，且该合同第十四条约定因天然气与供暖设备产生的违约金不累计计算，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告整改8、9号楼的公共配套设施的诉讼请求，因原、被告签订的《商品房买卖合同》未对硬化小区道路及绿化小区进行约定，被告提交的业主收楼物品领用表显示原告已于收房时领取可视对讲一套，被告已经按照合同约定履行其义务，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内将需由其提供的为原告刘怀文办理西安市雁塔区丈八东路晶城秀府第9幢1单元5层10502号商品房权属证书的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权证书。
二、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘怀文支付逾期登记备案违约金20251.26元。
三、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘怀文支付天气管道逾期安装违约金24200.26元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告刘怀文其余的诉讼请求。
本案案件受理费1957元，由原告承担957元，由被告承担1000元。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 冉
人民陪审员 樊冬利
人民陪审员 高雪梅
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 张超阳
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