湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2442号
原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行，住所地怀化市鹤城区舞水路239号，统一社会信用代码：9143120018892161XR。
负责人熊丕荣，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）肖化荣，男，1963年3月27出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人邓永红，女，1966年4月7出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
被告蒋琼，女，1975年1月26日出生，住所地怀化市鹤城区。
原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行（以下简称农行经开区支行）与被告蒋琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行经开区支行的委托诉讼代理人肖化荣、邓永红到庭参加诉讼，被告蒋琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋琼偿还原告农行经开区支行贷款本金420万元及利息339095.17元（截至2016年7月26日），此后利息、罚息和复利按《最高额担保个人借款合同》的约定计算至贷款结清之日止；2、确认《最高额担保个人借款合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费用由被告蒋琼承担。事实和理由：2014年12月，被告蒋琼因扩大经营规模缺少流动资金，向原告下属机构中国农业银行股份有限公司怀化城北支行申请借款420万元，双方于2014年12月3日签署了最高额担保个人借款合同，还款方式为一次还本按约还息，额度有效期自2014年11月27日至2017年11月26日止，额度有效期内的单笔借款期限最长不超过12个月，到期最迟不得超过2017年11月26日。2014年12月14日办理第一年循环借款，金额为420万元，利率为8.12%，该笔贷款于2015年11月3日到期，贷款用于扩大经营规模，用蒋琼所有的坐落在怀化市鹤城区人民南路3栋109、110号门面作抵押，并到有关部门办理了抵押登记。现贷款已到期，原告多次催收未果。截止2016年7月26日，被告蒋琼尚欠原告贷款本金420万元及利息、罚息339095.17元。
被告蒋琼未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年11月，被告蒋琼以经营周转急需资金为由向原中国农业银行股份有限公司怀化城北支行（以下简称农行城北支行）申请借款420万元。2014年12月3日，原农行城北支行（贷款人）与被告蒋琼（借款人、抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2014年11月27日起至2017年11月26日（额度有效期）止，借款人可以在420万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年11月26日，担保人蒋琼同意以其名下位于怀化市鹤城区人民南路3栋109、110号门面（房屋所有权证：怀房权证鹤城字第7120016**号）为该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，双方并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：怀房他证鹤城字第5140073**号）。2014年12月4日，被告蒋琼向原农行城北支行申请借款420万元，约定年利率8.12%，逾期利率12.18%，借款期限自2014年12月4日至2015年11月3日，还款方式为一次还本按约还息。同日，原农行城北支行按约定将420万元汇入被告蒋琼指定的账户。借款后，被告蒋琼自2015年10月20日起未能按期足额支付借款利息，也未能偿还借款本金，原农行城北支行多次催收未果。截止2016年7月26日，被告蒋琼尚欠借款本金420万元，利息及罚息339095.17元。
另查明，中国农业银行股份有限公司怀化分行因城区机构改革、职能划分的原因，原农行城北支行的贷款业务、信用卡业务、存款业务，以及与贷款和信用卡业务相关的诉讼事务、担保权、抵押权等权利一并移交给农行经开区支行管理和行使，故本案的诉讼主体为农行经开区支行。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据予以证实：
1、营业执照、组织机构代码证、主要负责人身份证明、农银湘复（2015）188号批复、农银怀发（2015）187号请示、农银怀发（2016）526号通知、身份证复印件，证明本案原、被告的基本身份情况；
2、《最高额担保个人借款合同》、贷款申请表、用款申请书、借款凭证复印件各一份，证明被告蒋琼向原农行城北支行申请贷款420万元，原农行城北支行依约将贷款发放至被告蒋琼指定的账户内；
3、同意房地产抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用证及房屋他项权证复印件各一份，证明被告蒋琼用其名下位于怀化市鹤城区人民南路3栋109、110号门面（房屋所有权证：怀房权证鹤城字第7120016**号）作为该笔贷款债权的抵押物，并办理了房屋抵押登记；
4、贷款合约基本信息复印件一份，证明截至2016年7月26日止，被告蒋琼尚欠借款本金420万元，利息及罚息339095.17元；
5、债务催收通知书复印件一份，证明原农行城北支行向被告蒋琼催收借款的事实；
6、庭审笔录一份，证明本案的其他事实。
本院认为，原农行城北支行是具有贷款资格的金融机构，其与被告蒋琼签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均具有法律约束力。原农行城北支行已向被告蒋琼发放了贷款，履行了合同义务，被告蒋琼未能按合同约定的期限及金额履行还款义务，现原告农行经开区支行作为原农行城北支行的权利义务承继单位有权要求被告蒋琼清偿拖欠的借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
被告蒋琼以其名下房产为借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。当被告蒋琼不履行还款义务时，原告农行经开区支行有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋琼于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行借款本金420万元，利息及罚息339095.17元（暂计算至2016年7月26日，从2016年7月26日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按《最高额担保个人借款合同》约定的利率支付)；
二、被告蒋琼不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行有权以被告蒋琼名下位于怀化市鹤城区人民南路3栋109、110号门面（房屋所有权证：怀房权证鹤城字第7120016**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43113元，诉讼保全措施申请费5000元，共计48113元，由被告蒋琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年三月十五日
代理书记员 杨小妹
附法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。