安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0225民初2589号
原告：无为碧桂园德源房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市无为县。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔勇，该公司职员。
被告：朱克树，男，汉族，住安徽省无为县。
原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司与被告朱克树商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔勇到庭参加诉讼，被告朱克树经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
无为碧桂园德源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的编号为WW2015073501号《商品房买卖合同》及《补充协议》，并协助原告办理备案注销手续；2.被告向原告支付违约金128636.1元（总房款857574*15%）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年4月11日，原告与被告签订了编号为WW2015073501号《商品房买卖合同》，并在2015年4月15日签订《补充协议》，被告向原告购买碧桂园.翡翠园芷兰湾10幢1单元102室商品房。根据合同约定，出卖人出售给买受人的商品房总房款为857574元；买受人采取银行按揭分期付款，即应分别于合同签订日支付楼款157574元，2015年5月10日前支付100000元，并办理按揭申请手续，2015年5月11日前支付600000元。但原告将相关合同备案后,截止起诉之日，被告仍未按约办理按揭手续，被告拖欠楼款总金额为700000元。原告曾多次催告，并以催收函的形式要求被告支付合同约定的剩余购房款，被告对此消极履行。现被告已严重违约，原告依据《商品房买卖合同》及《补充协议》：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的15%向出卖人支付违约金”。为维护原告的合法权益，致讼。
被告朱克树未向本院提供书面答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司与被告朱克树于2015年4月11日签订了编号为WW2015073501号《商品房买卖合同》，并于2015年4月15日签订《补充协议》，被告购买原告开发的位于无为县无城镇城南新城碧桂园.翡翠园芷兰湾10幢1单元102室商品房。合同第六条约定房屋总金额为857574元；合同第七条约定：……4.其他方式：详见本合同附件四的约定：C）其他方式即银行按揭分期付款：……（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的18.38%给出卖人，即157574元；（3）买受人必须在2015年5月10日前，付该商品房总价款的11.66%给出卖人，即100000元，并向贷款银行办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2015年5月11日前，付该商品房总房价款的69.96%（银行按揭款项）给出卖人，即600000元。买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第八条处理。……除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理；……2.详见本合同附件十一补充协议第三条的约定：买受人未按本合同的约定时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），……2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。……合同第二十五条约定：出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起30日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。补充协议第十七条约定：买卖双方相互送达与合同有关的通知书，须以挂号邮寄或者专差送达。买受人自愿同意；出卖人的通知在到达合同记载的买受人地址之日视为出卖人已送达，且买受人清楚了解出卖人的通知内容。买受人如有变更地址的应及时书面通知出卖人，并登记备案。因买受人未及时书面通知，导致出卖人的通知无法到达或无法顺利、及时到达买受人，由此产生的后果由买受人自负。
合同签订后，被告朱克树向原告支付首付款中的157574元，并应于2015年5月10日前向原告支付100000元，后办理按揭贷款600000元的申请手续，到期后，被告朱克树未按照约定支付剩余的房价款。2016年7月22日，原告向被告发出《催促函》，要求被告于2016年7月29日前交纳所欠房款并支付违约金，快递投递的状态显示为2015年7月23日签收。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。
上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的证据：1.《商品房买卖合同》及《补充协议》，2.购房发票，3.商品房预售许可证，4.《催促函》及回执等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告朱克树未到庭参加诉讼，视为放弃对原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司提供的证据进行质证的权利。第一、原、被告所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告于2016年7月22日向被告发送《催促函》，要求被告于2016年7月29日前补齐购房款，但被告一直未办理上述事宜，依据双方《补充协议》第三条的约定，原告享有合同解除权，现原告诉请要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，有合同和法律依据，本院应予支持。
第二、原告依据合同约定办理商品房买卖合同登记备案手续，合同解除后，原备案登记行为的依据不复存在，则该备案登记行为应予撤销，被告朱克树依法负有协助原告办理备案登记注销手续的法定义务，故对原告要求被告朱克树协助办理备案登记注销手续的主张，本院予以支持。
第三、关于原告诉请被告承担违约金的问题。被告朱克树未按合同约定履行义务，已构成违约。根据合同约定，逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的15%向出卖人支付违约金。原告主张被告支付违约金128636.1元（总房款857574*15%），有事实根据且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依法成立的合同，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务，任何一方违约，应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司与被告朱克树于2015年4月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WW2015073501）及于2015年4月15日签订的《补充协议》；
二、被告朱克树在本判决生效后十日内协助原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续；
三、被告朱克树在本判决生效后十日内向原告无为碧桂园德源房地产开发有限公司支付合同违约金128636.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2870元，公告费690元，共计3560元，由被告朱克树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 钟俊梅
审 判 员 陈国庆
人民陪审员 范林生
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 赵园园
附件：本判决引用的法律和司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。