广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0126民初1540号
原告:宾阳县农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**号，机构代码：91450126715167381E。
法定代表人:林ＸＸ，该联社理事长。
委托代理人:黄小玲，女，该联社城东分社客户经理。
委托代理人:卜文婷，女，该联社城东分社客户经理。
被告:潘美仙，女，1967年10月11日出生，汉族，租住广西壮族自治区宾阳县，
原告宾阳县农村信用合作联社与被告潘美仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄小玲、卜文婷到庭参加诉讼,被告潘美仙经本院依法公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳县农村信用合作联社诉称(以下简称宾阳信用社):2012年4月1日，被告潘美仙向原告宾阳信用社下辖的城东分社借款100000元，用于经营服装、百货零售生意（借款期限自2012年4月1日至2015年3月15日止），用被告潘美仙所有的位于宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)作抵押担保并办理抵押登记手续。上述有《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》为证。被告潘美仙至今除了归还本金4974.20元及24302.68元利息外，尚欠借款本金95025.80元及其利息29757.78元(该利息已计算至2017年7月12日)拒不归还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：1、判令被告归还原告借款本金95025.80元及其利息29757.78元（利息已计至2017年7月12日，往后利息顺延另计）；2、判令原告对抵押物宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)折价或者拍卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案所产生的全部诉讼费用。
原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、《企业法人营业执照》,法定代表人身份证明书,证明原告的主体资格;
2、被告潘美仙身份证,证明被告的身份情况;
3、流动资金借款申请书,证明被告潘美仙向原告申请贷款100000元的事实；
4、《广西农村信用社个人借款合同》，证明2012年3月15日原告与被告潘美仙签订了一份贷款金额为100000元的个人借款合同;
5、《借款抵(质)押承诺书》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押登记权利证书》、《房屋所有权证》复印件,证明该借款用被告潘美仙所有的位于宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)作抵押担保并办理抵押登记手续,原告为抵押权人的事实;
6、《广西农村信用社借款借据》,证明原告已经向被告潘美仙发放了100000元贷款的事实;
7、《贷款(垫款)还款表》、《贷款还款明细登记簿》,证明被告至今尚欠借款本金95025.80元及利息29757.78元；
8、《贷款到逾期催收通知书》、《贷款逾期催收通知书》,证明原告在贷款到期时及逾期后向被告催收过借款,被告签收确认的事实。
本案的调查重点:1、原告要求被告潘美仙归还借款本金95025.80元及利息29757.78元是否有事实和法律依据;2、原告要求对抵押物宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)享有优先受偿权是否有事实和法律依据？
证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告潘美仙经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年3月14日，被告潘美仙向原告宾阳信用社提交了一份“广西农村信用合作社流动资金借款申请书”申请贷款100000元,用于经营服装、百货零售生意。经原告审核同意后,2012年3月15日,原告与被告潘美仙签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号为:农信抵押借字2012第11153014号）以及《广西农村信用社抵押担保合同》(合同编号为:农信抵押借字2012第11153014-1号)。借款合同约定：被告潘美仙向原告借款100000元;借款期限三年,即从2012年4月1日起至2015年3月15日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%,执行年利率9.975%;贷款用途为经营服装、百货零售生意;原告将通过被告潘美仙在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：潘美仙，账号：11×××10;还款方式为按季结息,到期还本,结息日为每季末月的20日,借款人须于每一结息日结息,如借款本金的偿还日不在结息日,则未付利息应与本金一并结清,本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息,则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定:抵押人潘美仙自愿以本合同项下的编号为111520123014抵押物宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)作为抵押物设定抵押,被告潘美仙在抵押担保合同中抵押人一栏处签上“潘美仙”名字并摁手印。抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原告与被告于2012年3月30日到宾阳县房地产管理所办理抵押登记手续并于2012年4月1日向被告潘美仙账号为11×××10的账户发放了100000元贷款。贷款到期后,被告潘美仙归还了借款本金4974.20元及利息24302.68元,尚欠借款本金95025.80元，利息29757.78元（该利息已计至2017年7月12日，往后利息顺延另计）。经原告多次催收，被告仍没有归还。原告遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。
本院认为：原告宾阳信用社与被告潘美仙签订的《广西农村信用社个人借款合同》以及《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告潘美仙发放了100000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告潘美仙没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2017年7月12日，被告潘美仙尚欠原告借款本金95025.80元，利息29757.78元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告潘美仙归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订《广西农村信用社抵押担保合同》后,双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押物登记手续,因此,抵押担保条款合法有效,原告主张对抵押物宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)享有抵押优先权有事实和法律依据,本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘美仙归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金95025.80元及利息29757.78元（该利息已计算至2017年7月12日，自2017年7月13日起至还清借款之日止的利息，以本金95025.80元为基数按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定利率计付）；
二、原告宾阳县农村信用合作联社有权以折价、拍卖或变卖被告潘美仙所有的宾阳县(购物中心)一层1331号商铺(房产证号:宾阳房权证字第××号)所得价款,在上述债权范围内优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2820元，由被告潘美仙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张少文
审 判 员 梁树俊
人民陪审员 卢青梅
二〇一七年七月十三日
书 记 员 柳贝贝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。