广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初561号
原告：广东坚基商业运营管理有限公司。
法定代表人：梁林青。
委托代理人：朱传芳，广东竞方律师事务所律师。
委托代理人：徐丹华，广东竞方律师事务所实习律师。
被告：韩冰，男。
上列原告广东坚基商业运营管理有限公司诉被告韩冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱传芳、徐丹华到庭参加诉讼，被告韩冰经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月15日，被告与原告签订《商铺租赁管理合同》。合同第2.1条约定“甲方将位于越王大道的JJM坚基购物中心第二层第L225号商铺出租给乙方作为香芋仙品牌餐饮经营之用。”合同第3.1条约定“本合同的租赁期为4年，自2014年12月23日至2018年12月22日止。”合同第4.1.1条约定“该商铺的基本租金按照商铺的实用面积计算，第一、第二年租金为人民币9680元/月（按实用面积人民币80元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算；第三年租金为人民币10648元/月（按实用面积人民币88元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算；第四年租金为人民币11712.8元/月（按实用面积人民币96.8元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算。”合同第4.3.1条约定“该商铺的物业管理费收费标准为25元/月/平方米，空调使用费为25元/月/平方米，物业管理费、空调费共计6050元/月。”合同附件三中明确：水费按1.8元/立方米，电费按河源电力部门收费标准，排污费按1.04元/立方米。上述费用必须于每月5日前支付。逾期按照合同第4.1.2条及4.3.4的约定支付违约金，即“每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金，逾期达到30天的，构成严重违约。”
被告自2015年3月5日起开始欠缴租金、物业管理费、水费、空调费等费用，截止2015年12月，被告拖欠的各项费用共计140861.29元。被告逾期支付上述费用已超过30天，构成严重违约。
同时，合同第15.2条约定“有下列情形之一的，甲方有权解除合同并且没收乙方交付的租赁保证金及追究乙方有违约责任；乙方存在违反本合同约定，构成严重违约的；未经甲方书面同意乙方擅自中断、停业达2天的。”2015年12月8日，被告未经原告允许，擅自停业，并且停业天数超过2天。由于被告严重违反合同约定，原告于2015年12月17日向被告寄发了《〈商铺租赁管理合同〉解除通知书》，通知解除了租赁管理合同。
被告的行为已经严重违反的合同约定，损害了原告的合法权法权益，因此，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁管理合同》，没收租赁保证金31460元；2、被告自判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金83685.15元、物业管理费28298.39元、水费579.36元、空调费28298.39元，共计140861.29元；3、被告自判决生效之日起十日内向原告支付共计20934.2元（暂计至2016年2月29日，实际以拖欠金额为基数，自逾期之日起按年利率24%至付清之日止）；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告对其起诉陈述事实提供的证据有：1、营业执照；2、法定代表人证明书、身份证；3、被告身份证；4、商铺租赁管理合同；5、商铺面识确认书；6、费用催缴通知书及邮政凭证；7、律师函；8、解除合同通知书、结算通知书及邮政凭证；9、商户欠费及违约金总明细。
被告未作答辩，也没有提供证据。
本院查明：2014年8月15日，被告与原告签订《商铺租赁管理合同》。合同第2.1条约定“甲方将位于越王大道的JJM坚基购物中心第二层第L225号商铺出租给乙方作为香芋仙品牌餐饮经营之用。”合同第3.1条约定“本合同的租赁期为4年，自2014年12月23日至2018年12月22日止。”合同第4.1.1条约定“该商铺的基本租金按照商铺的实用面积计算，第一、第二年租金为人民币9680元/月（按实用面积人民币80元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算；第三年租金为人民币10648元/月（按实用面积人民币88元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算；第四年租金为人民币11712.8元/月（按实用面积人民币96.8元/月/平方米计算）与乙方税前销售额的10%相比较两者取高值的方式计算。”合同第4.3.1条约定“该商铺的物业管理费收费标准为25元/月/平方米，空调使用费为25元/月/平方米，物业管理费、空调费共计6050元/月。”合同附件三中明确：水费按1.8元/立方米，电费按河源电力部门收费标准，排污费按1.04元/立方米。上述费用必须于每月5日前支付。逾期按照合同第4.1.2条及4.3.4的约定支付违约金，即“每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金，逾期达到30天的，构成严重违约。”。2014年9月23日，原、被告签订《商铺面识确认书》，确认被告承租的商铺面积为123.2387平方米。双方签订合同后，被告向原告交付了房屋租赁保证金31460元，原告将商铺交付了给被告使用经营。
2015年3月5日起，被告开始欠缴租金、物业管理费、水费、空调费等费用，截止2015年12月，经核算，被告欠租金83685.15元、物业管理费28298.39元、空调费28298.39元、水费579.36元，合计140861.29元。2015年11月21日，原告向被告发出《费用催缴通知书》，催促被告履行付款义务，但是，被告没有履行付款义务，且于2015年12月8日擅自离开了经营场所。2015年12月15日，通过广东竞方律师事务所发出《律师函》，催促被告履行付款义务，被告仍没有履行。2015年12月7日，原告向被告发出《〈商铺租赁管理合同〉解除通知书》，通知解除租赁管理合同。原告经追索无果后，于2016年3月18日向本院提出起诉。
本院认为：被告与原告签订的《商铺租赁管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效，当事人受合同的约定。被告从2015年3月5日起开始欠缴租金、物业管理费、水费、空调费等费用，且于2015年12月8日擅自离开了经营场所，被告的行为构成了违约，原告请求解除双方签订的合同，没收被告交付的租赁保证金31460元，符合法律的规定和双方合同的约定，本院予以支持。
2015年3月5日起，被告开始欠缴租金、物业管理费、水费、空调费等费用，截止2015年12月，经核算，被告欠租金83685.15元、物业管理费28298.39元、空调费28298.39元、水费579.36元，合计140861.29元，原告请求被告予以支付，符合法律的规定和双方合同的约定，本院予以支持。双方合同约定的违约金，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金，超过了法律规定的范围，原告起诉时主张按年利率24%进行支付，符合法律的规定，本院予以支持。对原告主张的违约金，可从原告主张权利之日起即2016年3月18日进行计算。被告经本院传唤未到庭，应视为放弃对原告起诉事实的抗辩。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广东坚基商业运营管理有限公司与被告韩冰签订于2014年8月15日签订的《商铺租赁管理合同》。
二、原告广东坚基商业运营管理有限公司已收取被告韩冰的租赁保证金31460元不予返还给被告韩冰。
三、被告韩冰应在判决生效十日内支付欠原告广东坚基商业运营管理有限公司的租金83685.15元、物业管理费28298.39元、空调费28298.39元、水费579.36元，合计140861.29元，并从2016年3月18日起按年利率24%计付违约金至欠款偿还清毕止。
本案诉讼费4165元，保全费520元，由被告韩冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 赖伟东
代理审判员 叶莉萍
人民陪审员 刘丹莉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李楚祺