安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初3547号
原告：陈祖柱，男，1963年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：陈叶艇，安徽新信律师事务所律师。
被告：史国华，男，1950年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区
被告：汤道琼，女，汉族，1964年9月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：雷明晶，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告陈祖柱与被告史国华、汤道琼民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈祖柱的委托诉讼代理人陈叶艇、被告史国华、汤道琼的委托诉讼代理人雷明晶到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
陈祖柱向本院提出诉讼请求：1、判令被告史国华归还原告借款人民币300万元及利息1880940元(违约利息从2012年7月25日起计至被告付清全部款项之日止，暂计至2016年5月23日)；2、原告对被告汤道琼名下合肥市瑶海区胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺F3A-9号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等由两被告承担。事实和理由：2011年7月25日，被告史国华向原告借款人民币360万元，双方约定借款利息3分，期限为12个月（自2011年7月25日至2012年7月24日）。若被告史国华借款期满后没有按约付清原告的借款，视为违约则原告向以上两被告收取的履约定金60万元不予退还。被告汤道琼对以上款项提供抵押担保并办理了抵押登记。但借款期限届满后，被告史国华并未向原告归还本金及利息。原告多次催讨，但上述被告均没有向原告履行还款义务，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
史国华辩称：我和原告存在多笔借款，有大量经济往来，借款总额有900多万元，实际收到款项大概840万元左右，此次借款没有300万元，实际只有240万元，我合计还款约750万元。
汤道琼辩称：按现有证据来看，不能证明原告已经履行支付付款义务，虽然有一份网上转款凭证，但付款人是陈舰，虽然原告提供了付款委托书及收条，但付款委托书并没有陈舰的签名。本案中，收条时间是2011年7月25日，转账时间是2011年7月27日，因此，史国华在出具收条时并没有收到款项。
本院经审理认定事实如下：2011年7月25日，陈祖柱（甲方）与史国华、陈美曾（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定：乙方向甲方借款360万元，以乙方向甲方出具收据为准，借据作为本合同的组成部分，月利率3分，利息按月结算；借款期限自2011年7月25日起至2012年7月24日止，借款期限12个月，借款到期后乙方须还清甲方借款；乙方自愿向甲方支付60万元的履约保证金，合同到期时，乙方按约还清甲方所借款项，甲方应乙方退还收取的履约保证金，借款用途为周转资金。合同签订后，史国华未向陈祖柱交纳60万元履约保证金。2011年7月25日，史国华出具收条一份，载明：“今收到陈祖柱人民币360万元，其中转账282万元，现金78万元，请转至徽商银行新华支行卡上62×××73。”汤道琼以位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺3A－9号（房地权证：合庐字第××号）为史国华向陈祖柱所借的上述借款提供担保，债权数额为360万元，并办理了房地产他项权证（他项权证号：合庐字第××号）。2011年7月27日，陈祖柱委托陈舰将282万元转至史国华在徽商银行新华支行62×××73账号上。”同日，陈舰向史国华的账户转款282万元。借款到期后，史国华未能偿还借款本息，陈祖柱故诉至法院，请求判令所请。
另查明：史国华犯非法吸收公众存款罪，于2014年11月13日被合肥市中级人民法院判处有期徒刑六年，并处罚金30万元。该案中不包含本案所涉借款。
上述事实，由陈祖柱提供的借款合同、收条、房产证、他证权证、付款委托书、转账凭证及当事人当庭陈述予以偌证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，结合史国华与陈祖柱签订的借款合同、收条、付款委托书、银行转帐凭证以及史国华的当庭陈述，本院对史国华与陈祖柱存在借贷关系予以确认。陈祖柱依照合同约定，履行了支付借款的义务，史国华应按照合同约定承担偿还借款本息的义务。
关于借款金额，虽然借款合同写明借款金额为360万元，史国华也出具收条称收到人民币360万元，但根据陈祖柱举证的银行转款凭证和双方当事人的庭审陈述，陈祖柱实际给付借款282万元，另外现金78万元，陈祖柱未能准确表述现金交付的时间、地点、款项的来源等具体事实和经过，且史国华也表示未收到，对于该78万通过现金支付的事实，陈祖柱应承担举证不能的不利后果，依照相关法律规定，应视为史国华实际借到陈祖柱282万元。史国华辩称所借借款已偿还部分，陈祖柱对于双方的存在多笔借款的事实予以认可，认为史国华之前还的是其他借款的款项，与本案无关，史国华未能提供证据证明已偿还相关款项，故对于该辩称理由，本院不予采信。
关于借款利息，双方在借款合同中约定借款利息为月利率3分，明显超过法律规定，陈祖柱主张利息调整为按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的四倍计算，自2012年7月25日至2016年5月23日计算为1880940元，未超过法律规定的范围，本院予以支持。因汤道琼以其名下位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺3A－9号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号：合庐字第××号），故陈祖柱对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告史国华于本判决生效之日起十日内偿还原告陈祖柱借款本金282万元及利息1880940元（暂计算至2016年5月23日，之后的利息按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的四倍顺延计算至款清之日止）；
二、被告史国华按上述期限履行偿还义务的，原告陈祖柱有权以被告汤道琼名下位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告陈祖柱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46008元，由陈祖柱负担1600元，由史国华、汤道琼共同负担44408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李必智
人民陪审员 孙庭贵
二〇一七年二月九日
书 记 员 王玉慧
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。