安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民一初字第00540号
原告：安徽商地阳光置业有限责任公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：彭泽田，总经理。
委托代理人：曾祥钢，该公司副总经理。
委托代理人：谢树安，安徽兴皖律师事务所律师。
被告：芜湖市佳易文化图书有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：许斌，董事长。
被告：汪迎平，男，1954年9月3日出生。
被告：夏娟娟，女，1965年10月26日出生。
被告：徐静，女，1965年3月20日出生。
上述两被告共同委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
被告：许斌，男，1963年3月8日出生。
原告安徽商地阳光置业有限责任公司芜湖分公司诉被告芜湖市佳易文化图书有限责任公司、汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告安徽商地阳光置业有限责任公司芜湖分公司（以下简称阳光置业芜湖公司）的委托代理人曾祥钢、谢树安，被告夏娟娟及被告夏娟娟、徐静的共同委托代理人万明红到庭参加诉讼，被告汪迎平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告芜湖市佳易文化图书有限公司（以下简称佳易文化公司）、许斌经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光置业芜湖公司诉称：2006年2月27日，原告与被告佳易文化公司签订《销售合同》一份，约定原告将座落在芜湖市中和路阳光商厦共二层，建筑面积2667.57平方米出售给被告佳易文化公司，价款为2000万元，被告佳易文化公司首付款900万元，余款1100万元分五年付清，自2007年起每年5月1日应付220万元，若延期支付按应付款日万分之五支付违约金。同时约定，被告佳易文化公司从2006年5月1日起按银行同期贷款利率支付1100万元的利息给原告。2006年2月27日、7月21日，原告与被告佳易文化公司签订备忘录二份，为银行贷款方便，与被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌签订买卖协议，将该讼争房屋办理在被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌的名下。但被告佳易文化公司未能按合同约定履行支付房款的义务，原告曾先后向芜湖市中级人民法院、芜湖市镜湖区人民法院提出诉讼，经判决被告佳易文化公司应给付房款及违约金，被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌承担连带责任。在最后一次经芜湖市镜湖区人民法院判决后，原告与被告佳易文化公司就后续付款签订了一份还款协议，该协议第六条约定：被告佳易文化公司于2012年5月1日前支付购房款100万元及按同期银行贷款基准利率上浮30%计算的余款240万元的应付利息；逾期不付按所欠款日万分之五支付违约金。2012年5月1日，被告佳易文化公司不但未付上述款项，而且尚欠2011年5月1日后应付的利息121077.61元。经查，讼争房屋已经出售。原告故诉请：1、判令被告佳易文化公司支付原告2011年5月1日前的违约金121077.61元、2012年5月1日应付房款100万元、2011年5月1日至2012年5月1日按银行同期贷款基准利率上浮30%的利息198720元及截至2012年9月13日的逾期付款违约金68500元，合计1388297.61元；二、判令被告佳易文化公司支付100万元自2012年9月14日至实际给付之日按日万分之五计算的违约金；三、判令被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌对被告佳易文化公司应承担款项承担连带责任。
被告佳易文化公司、汪迎平、许斌未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告夏娟娟、徐静共同辩称：被告夏娟娟、徐静仅是讼争房屋挂名所有权人，不是真正所有权人；经芜湖市中级人民法院、镜湖区人民法院判决后，原、被告各方对合同履行已作变更，被告夏娟娟、徐静不再承担担保责任。
经审理查明：2006年2月27日，原告阳光置业芜湖公司（甲方）与被告佳易文化公司（乙方）签订了一份《销售合同》，合同约定：一、乙方购买甲方位于中和路·华兴街口“阳光商厦”，该商厦共二层，现有建筑面积2667.57平方米（其中底层883.14平方米，二层1784.43平方米）；二、乙方以总价2000万元购买“阳光商厦”，购买“阳光商厦”所花费的一切费用由乙方负责，甲方仅支付应交纳的营业税；三、乙方首付房款900万元，余款1100万元分五年付清，2007年5月1日付220万元，2008年5月1日付220万元，2009年5月1日付220万元，2010年5月1日付220万元，2011年5月1日付220万元。乙方按银行同期贷款利率支付余款利息给甲方，每年利息随本金一同支付，若延期支付按应付款万分之五／日支付违约金；四、乙方应从2006年5月1日起按银行同期贷款利率支付1100万元的利息给甲方，2007年5月1日还款220万元后，乙方则按880万元支付银行同期贷款利息给甲方，以后以此类推，直到全部本息还清等内容。同日，双方对该《销售合同》又签订一份《备忘录》，载明：一、双方签订了销售合同，注明乙方是佳易文化公司，乙方为了方便贷款，拟将二层商城各分成二块，由许斌、汪迎平、夏娟娟、徐静分别购买，甲方同意按乙方的意见办理；二、本备忘录与2006年2月27日签订的《销售合同》具有同等法律效力等内容。2006年7月14日、7月17日，被告佳易文化公司分别与被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌就上述其向原告购买的“阳光商厦”房屋签订了《协议》四份，由汪迎平、夏娟娟、徐静和许斌分别购买上述房屋，同时约定：该商铺的所有权归被告佳易文化公司，其对该商铺拥有占有、使用、收益、处分四项所有权能；购买该商铺的所有款项（包括银行按揭款及欠原告的房款）由被告佳易文化公司偿还；汪迎平、夏娟娟、徐静和许斌只是名誉上的产权所有人，对该商铺不拥有任何所有权利，也不承担偿还购房款的义务；因该商铺引起的一切民事纠纷及所有经济、法律责任由被告佳易文化公司承担，与汪迎平、夏娟娟、徐静和许斌无关。因被告佳易文化公司未按期支付购房款，原告先后诉至芜湖市中级人民法院、芜湖市镜湖区人民法院，均判决被告佳易文化公司承担给付义务，被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌承担连带清偿责任。2010年2月10日，原告与被告佳易文化公司、汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌签订房产抵押承诺函，载明：汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌以位于芜湖市中和路中段阳光绿苑房产，扣除在银行贷款后的剩余价值，作为被告佳易文化公司在原告阳光置业芜湖公司欠款约755万元提供抵押担保，并承诺如被告佳易文化公司无法偿还欠原告阳光置业芜湖公司的债务，原告阳光置业芜湖公司有权作为房产的第二清偿人处理上述四处房产，被告佳易文化公司所欠原告阳光置业芜湖公司债务偿还完毕，本承诺函失效。双方未办理抵押权证。2010年3月10日，原告阳光置业芜湖公司（甲方）与被告佳易文化公司（乙方）签订还款协议，约定乙方应于2012年5月1日前支付房款100万元及按同期银行贷款基准利率上浮30%计算的余款240万元的应付利息，逾期不付按所欠款日万分之五支付违约金等内容。因被告佳易文化公司未按时还款，遂成讼。庭审后，原告放弃2011年5月1日至2012年5月1日按银行同期贷款基准利率上浮30%的利息198720元的诉请。
另查明：1、2012年5月18日，被告佳易文化公司出具说明一份，载明截止2012年5月18日应付原告2011年5月1日至2012年5月18日违约金为121077.61元；2、讼争房产已出售。
上述事实，有原、被告提交的身份证、营业执照、销售合同、还款协议、房产抵押承诺函、欠款说明、（2009）芜中民一终字第1号民事判决书、（2009）镜民一初字第1005号民事判决书、被告佳易文化公司企业变更信息等书面证据及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、原告与被告佳易文化有限公司签订的销售合同及还款协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力。根据双方还款协议约定，被告佳易文化公司应于2012年5月1日前支付原告购房款100万元，现履行期已届满，被告佳易文化公司未支付，故本院对原告要求被告佳易文化公司支付购房款100万元的诉讼请求予以支持；原告主张2011年5月1日至2012年5月18日的违约金121077.61元，双方在还款协议中已作明确约定，且由被告佳易文化公司书面确认，本院对原告该项请求予以支持，原告主张2012年5月19日起至实际给付之日以100万元为基数按日万分之五计算的违约金，亦符合双方约定，本院亦予以支持；原告放弃利息诉请，于法不悖，本院予以确认；二、关于被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌责任的认定。因被告佳易文化拖欠购房款，原告阳光置业芜湖公司已两次诉至法院，均判决认定被告佳易文化公司承担给付义务，被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌承担连带清偿责任。上述判决后，原告与被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌签订抵押承诺函，该承诺函系被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌的真实意思，该承诺函明确被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌为被告佳易文化公司的欠款约755万元提供抵押担保，未办理抵押登记，但并不影响抵押合同的效力，双方所签合同系有效合同，对被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌具有法律约束力，被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌应在抵押担保范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市佳易文化图书有限公司于本判决生效之日起十日支付原告安徽商地阳光置业有限责任公司芜湖分公司购房款本金1000000元及2011年5月1日至2012年5月18日的违约金121077.61元并按日万分之五支付原告安徽商地阳光置业有限责任公司芜湖分公司自2012年5月19日起至实际给付之日的违约金（以1000000元为基数）；
二、被告汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌对上述第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17334元，诉讼保全费5000元，公告费400元（已交至报社），合计22734元，由被告芜湖市佳易文化图书有限公司、汪迎平、夏娟娟、徐静、许静负担（因原告已预交，被告芜湖市佳易文化图书有限公司、汪迎平、夏娟娟、徐静、许斌在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 秦山成
代理审判员 丁丽珺
人民陪审员 许云峰
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 陈静秀
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。