广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2666号
原告：罗庆谊，男，汉族，住南宁市青秀区。
被告：洪波，男，汉族，住南宁市青秀区。
第三人：南宁顺家房地产置业有限公司，住所地南宁市青秀区。
法定代表人：周益严，该公司总经理。
委托代理人：韦晓芳，女，壮族，该公司职员，住南宁市西乡塘区。
原告罗庆谊与被告洪波、第三人南宁顺家房地产置业有限公司（以下简称顺家置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告罗庆谊、第三人家置业公司的委托代理人韦晓芳到庭参加了诉讼。被告洪波经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗庆谊诉称：2013年8月2日，原被告在第三人南宁顺家房地产置业有限公司居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》。合同签订当日原告向被告洪波支付了购房定金人民币30000元，向第三人支付了中介服务费人民币5000元。合同签订后，被告未积极履行合同，迟迟未办理房产过户手续，鉴于被告的行为，同年8月24日，原被告及第三人经协商，共同签署《解除合同协议》，约定同年8月31日前，被告向原告返还定金人民币30000元，违约金5000元，共计35000元。如被告在2013年8月31日前未能按时返还以上款项，将双倍赔偿以上款项，同时每逾期一日则支付原告人民币350元违约金。解除协议签订之后，被告不履行合同，至今未返还原告定金及违约金。期间原告多次电话，短信催讨，被告均以各种理由推托。2013年9月4日后被告不再接原告电话、不再回复短信，原告多方寻找无法找到被告，被告行为严重损害了原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金60000元及违约金10000元，并向原告支付逾期违约金，逾期违约金以70000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍，从2013年9月1日起算至本案判决生效之日止；2、本案诉讼费由被告承担。
被告洪波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩词。
第三人顺家置业公司述称：对原告在起诉状中陈述的事实与理由没有异议，至于原告主张的诉讼请求能否得到支持由法院认定
原告为其陈述提供了以下证据：1、房屋买卖合同，以证明原、被告在第三人的中介服务买卖合同，购买被告所有的位于南宁市青秀区长堽路70号1栋3单元26号房。2、房屋所有权证书，以证明被告当初出卖房屋是有权处分。3、定金收据，以证明签订房屋买卖合同的当日，原告即向被告支付了定金30000元。4、中介服务费收据，以房屋买卖合同签订当日，原告向第三人支付中介服务费5000元。5、解除合同协议，以证明因被告违约致使房屋买卖合同不同履行后，双方同意解除合同，并签订协议，故原告的主张有合同依据。
第三人顺家置业公司未提供证据。
经开庭质证，第三人顺家置业公司对原告提供的证据1-5的真实性均无异议。
本院对原告提供的证据认证如下：原告经过举证并充分发表意见，而被告未到庭质证系其自行放弃质证权利的处分行为，原告提供的上述证据均有原件核对，且证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间亦可相互印证，第三人顺家置业公司对证据的真实性亦均无异议，故本院对原告提供的上述证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月2日，原被告双方在第三人顺家置业公司的中介服务下签订一份《房屋买卖合同》（合同编号为S1227），约定由原告购买被告名下的位于南宁市青秀区长堽路70号1栋3单元26号房一套（房屋所有权证为邕房权证字第020300**号），房屋总价为250000元。合同签订当日，原告向被告支付了定金30000元，并向第三人顺家置业公司支付了服务中介费5000元。2013年8月24日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人顺家置业公司（经纪方）签订一份《解除合同协议》，三方就解除2013年8月2日签订的《房屋买卖合同》（合同编号为S1227）达成一致意见，并在合同第二条约定：卖方同意退还买方人民币30000元，于2013年8月31日前支付给买方；合同第三条约定：卖方同意支付给买方违约赔偿金人民币5000元，于2013年8月31日前支付给买方，经纪方所收取的中介服务费不给予退还；合同第四条约定：如2013年8月31日前卖方洪波未能按时退还以上款项，将双倍赔偿以上款项并承担相关法律责任，逾期一日支付买方人民币350元整的违约金。合同第五条约定：本协议在三方签订后即时生效。上述解除合同协议签订之后，原告以被告未按协议约定履行其义务，遂诉至法院，诉如所请。第三人则陈述如前。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本案中，原被告及第三人顺家置业公司在2013年8月2日签订的《房屋买卖合同》无法继续履行的情况下，于2013年8月24日经协商，就已付购房定金的退还、违约金的支付等内容达成一致意见后签订的《解除合同协议》，系三方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据三方签订的《解除合同协议》第二、三、四条之约定，被告应在2013年8月31日前向原告退还购房定金30000元，并赔偿5000元，共计35000元，如未在前述期限内按时支付该款项，则应加倍支付，并每逾期一日支付违约金350元，结合本案实情及三方签订该协议的目的，前述约定旨在督促被告及时履行其义务，而被告作为协议的相对方在签订该协议时应已对其逾期的后果有合理预见，故该约定体现了被告自愿承担逾期付款后果的真实意思，现双方约定的履行期限已届满，被告却至今未履行其义务，理应按双方之约定向原告双倍支付购房定金、赔偿金，共计70000元。至于原告还主张要求被告以70000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率的四倍向其支付逾期违约金，因原告未能举证证明其因被告的违约实际产生的损失额，且考虑到本案被告在向原告双倍支付购房定金与赔偿金之后，被告因其违约已受到了较大惩罚，原告的权益亦得到了较好保护，故从公平原则出发，本院确定被告向原告支付的逾期违约金，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计付为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪波应向原告罗庆谊支付人民币70000元；
二、被告洪波应向原告罗庆谊支付违约金（违约金计算：以70000元为基数，从2013年9月1日起至本案生效判决书规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计付）。
本案受理费1752元、财产保全费801元、公告费700元，共计3253元，由被告洪波负担。此款原告已预交（或垫付），由被告洪波将此款随同上述应付款项一并给付原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁小辉
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 潘晓艳
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一、三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。