福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初612号
原告：福建昌华房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇丽景华府小区2#楼二层（丹凤西路6号）。
法定代理人：程某，董事长。
委托诉讼代理人：陈棋、范宇轩，北京中银（福州）律师事务所执业律师。
被告：黄伙顺，男，1981年10月13日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：黄莺锋，女，1984年3月13日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福建昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华公司）与被告黄伙顺、黄莺锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。昌华公司委托诉讼代理人陈棋到庭参加诉讼，黄伙顺、黄莺锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昌华公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除昌华公司与黄伙顺、黄莺锋于2013年10月18日签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议；2.判令黄伙顺、黄莺锋返还昌华公司位于连江县××××号盛世豪门3#楼1401单元的房产，并配合昌华公司办理上述房产的预告登记注销手续；3.判令黄伙顺、黄莺锋返还昌华公司代偿的贷款利息37440.44元；4.判令黄伙顺、黄莺锋向昌华支付违约金247294.6元。事实与理由：2O13年10月18日，昌华公司与黄伙顺、黄莺锋签订一份《商品房买卖合同》，约定昌华公司将位于连江县××××号盛世豪门3#楼1401单元房产以总价1236473元出售给黄伙顺、黄莺锋。合同第六条约定的付款方式为买受人应于本合同签订2013年10月18日前向出卖人支付376473元，余款860000元向银行申请办理按揭贷款。合同附件六的合同补充协议第七条第五款约定，在出卖人担保责任期限内，若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，出卖人除有权向买受人追偿所欠款项外，还有权单方解除《商品房买卖合同》及本补充协议，收回房产，并要求买受人按合同总房价的20%支付违约金，上述违约金可由出卖人在买受人已缴纳的房款中直接扣除，在买受人履行完终止合同的手续并交还房产后，出卖人将剩余房款退还给买受人，如买受人已支付的房款不足以偿还出卖人欠款，出卖人有权继续追偿。如房产已装修，装修费用不予补偿，相关损失由买受人自行承担。而后，黄伙顺、黄莺锋向中国工商银行股份有限公司连江支行申请个人购置住房贷款，其与中国工商银行股份有限公司连江支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司连江支行向黄伙顺、黄莺锋发放金额为860000元的贷款，并由昌华公司为其提供阶段性连带保证。上述合同签订后，昌华公司依约向黄伙顺、黄莺锋交付了房屋，中国工商银行连江支行依约发放了贷款。在贷款合同期限内，黄伙顺、黄莺锋未能依约按时偿还贷款本息，从2016年3月份起连续超过六期未偿还贷款本息，工商银行连江支行依照《个人购房借款/担保合同》的约定，于2016年3月25日、2016年6月27日、2016年9月21日三次从昌华公司保证金账户扣收贷款本息共计59710.12元，用于偿付黄伙顺、黄莺锋逾期未付的贷款本息。依照《商品房买卖合同》补充协议的约定，昌华公司有权解除合同并向黄伙顺、黄莺锋主张合同总房价的20%的违约金。昌华公司曾多次催讨未果后诉至法院，请求判如所请。
黄伙顺、黄莺锋未作答辩。
昌华公司围绕诉讼请求提交了证据《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、汇兑凭证、个人借款凭证、中国工商银行股份有限公司连江支行出具的《情况说明》、自营历史明细列表各一份以及中国工商银行业务回单九张、EMS国内标准快递详情单四张、《解除〈商品房买卖合同〉通知书》一份、【盛世豪门】交房通知书一份、预售合同备案登记情况表一份，本院依职调取了黄伙顺、黄莺锋的身份信息表及婚姻登记档案材料复印件各一份，因黄伙顺、黄莺锋未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄伙顺与黄莺锋系夫妻关系。2013年10月18日，黄伙顺与黄莺锋向昌华公司购买坐落于连江县××××号盛世豪门第3#楼14层1401单元房屋并签订《商品房买卖合同》及附件，约定该商品房建筑面积共122.13平方米，合同总价款为1236473元，黄伙顺与黄莺锋应于合同签订当日，即2013年10月18日前支付首期款376473，余额860000元向银行申请办理按揭贷款。并在合同附件六《合同补充协议》中约定：“七、商业按揭贷款付款方式及违约责任……5、买受人承诺：在买受人（指黄伙顺、黄莺锋）获得银行贷款后，在出卖人（指昌华公司）向贷款银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金，利息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款项总额20%的违约金。在出卖人担保责任期限内，若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，出卖人除有权向买受人追偿所欠款项外，还有权单方解除《合同》及本补充协议，收回房产，并要求买受人按合同总房价的20%支付违约金，上述违约金可由出卖人在买受人已缴纳的房款中直接扣除，在买受人履行完终止合同的手续（包括与银行解除按揭手续，注销合同及该房屋有关的文件等）并交还房产后，出卖人将剩余房款（扣除买受人所欠款项及违约金）退还给买受人，如买受人已支付的房款不足偿还出卖人欠款，出卖人有权继续追偿。如房产已经装修，装修费用不予补偿，相关损失由买受人自行承担。”合同签订后，黄伙顺、黄莺锋按约向昌华公司支付了购房款376473元。黄伙顺就余款860000元，于2014年3月7日向中国工商银行股份有限公司连江支行办理了按揭贷款，黄伙顺、黄莺锋、昌华公司、中国工商银行股份有限公司连江支行共同签订《个人购房借款/担保合同》，由中国工商银行股份有限公司连江支行作为贷款人，黄伙顺作为借款人，昌华公司作为保证人，黄伙顺、黄莺锋作为抵押人，约定昌华公司承担阶段性连带责任保证，对该合同项下的860000元贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；黄伙顺、黄莺锋以坐落于连江县××××号盛世豪门第3#楼14层1401单元房屋作为抵押物。2014年5月5日，中国工商银行股份有限公司连江支行受黄伙顺委托依约向昌华公司付清余款。2015年9月19日，昌华公司通过EMS邮件快递向黄伙顺、黄莺锋寄送交房通知书。嗣后，因黄伙顺未按期交付按揭贷款，致中国工商银行股份有限公司连江支行分别于2016年3月25日、2016年6月27日、2016年9月21日分别扣缴昌华公司保证金账户24591.95元、17569.75元、17548.42元，合计59710.12元（其中本金为22269.68元，利息为37440.44元）用于代黄伙顺偿还上述按揭贷款的到期本息。2016年7月26日，昌华公司按黄伙顺、黄莺峰在《商品房买卖合同》中确认的地址向其发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，被拒收退回。
另查明，讼争房屋已办理预售合同备案，预售合同编号为20130110107,交付日期登记为2015年9月30日。诉讼过程中，本院通知中国工商银行股份有限公司连江支行，询问其是否作为第三人参加本案诉讼，其明确表示不作为第三人参加本案诉讼。
本院认为，本案的立案案由为商品房销售合同纠纷，但根据昌华公司提交的预售合同备案登记表，昌华公司向黄伙顺、黄莺峰出售的房屋应为在建房，故本案案由变更为商品房预售合同纠纷。鉴于黄伙顺、黄莺峰与昌华公司签订的《商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护。双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，黄伙顺、黄莺峰作为买受人，违反合同约定，连续超过三期未按期偿还银行贷款，导致昌华公司承担保证责任，并被中国工商银行股份有限公司连江支行扣缴59710.12元（其中本金为22269.68元，利息为37440.44元）用于偿付讼争房屋的到期按揭贷款。现昌华公司请求解除与黄伙顺、黄莺峰签订的《商品房买卖合同》及附件，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故昌华公司主张黄伙顺、黄莺峰应返还昌华公司位于连江县××××号盛世豪门3#楼1401单元的房产并协助其办理讼争商品房预告登记注销手续并腾退讼争房屋，于法有据，亦予以支持。合同解除后，昌华公司应向买受人黄伙顺、黄莺峰返还其已支付的购房款，因本案中黄伙顺、黄莺峰均未到庭，亦未主张返还购房款，本院对此暂不作处理。昌华公司主张黄伙顺、黄莺峰应返还昌华公司代偿的贷款利息37440.44元，有《商品房买卖合同》及附件为据，可予支持。昌华公司主张黄伙顺、黄莺峰支付违约金247294.6元，鉴于黄伙顺、黄莺峰未对违约金提出异议，根据双方约定，“若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，出卖人除有权向买受人追偿所欠款项外，还有权单方解除《合同》及本补充协议，收回房产，并要求买受人按合同总房价的20%支付违约金”，故昌华公司主张违约金247294.6元，可予支持。黄伙顺、黄莺峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建昌华房地产开发有限公司与黄伙顺、黄莺峰签订的合同编号为20130110107的《商品房买卖合同》及附件；
二、黄伙顺、黄莺峰在本判决生效之日起30日内向福建昌华房地产开发有限公司返还坐落于连江县××××号盛世豪门第3#楼14层1401单元房屋并协助办理讼争商品房的预告登记注销的相关手续；
三、黄伙顺、黄莺峰在本判决生效之日起10日内向福建昌华房地产开发有限公司返还福建昌华房地产开发有限公司代偿的贷款利息37440.44元，并支付违约金247294.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15928元，由黄伙顺、黄莺峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张质蕴
人民陪审员 陈长开
人民陪审员 谢逞辉
二〇一七年六月二日
书 记 员 杨 杰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。