海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初5883号
原告：海南全通汇建筑工程有限公司，住所地海南省海口市。
法定代表人：陈晓飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高文祥，海南正益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慜，海南正益律师事务所律师。
被告：海南领时房地产开发有限公司，住所地海南省。
法定代表人：李茂华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡丽，该公司职员。
原告海南全通汇建筑工程有限公司（以下简称全通汇公司）与被告海南领时房地产开发有限公司（以下简称领时公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序于2017年12月4日公开开庭审理了本案。原告全通汇公司委托诉讼代理人高文祥及被告领时公司委托诉讼代理人蔡丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告领时公司返还工程质保金人民币11654549.45元及利息（利息从2017年7月21日起计算至付清之日止，计算方式按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）；2、原告全通汇公司在被告领时公司欠付的上述款项11654549.45元范围内就拍卖或折价抵偿的”儋州某某”项目工程的房屋享有优先受偿权；3、案件受理费及诉讼费用由被告承担。
事实与理由：某某建筑第八局有限公司（以下简称某某八局）与被告领时公司于2010年5月26日签订《建设工程施工合同》，约定某某八局承建”儋州某某某”项目工程，工程内容包括1＃楼、2＃楼、3＃楼、4＃楼，合同价款1.5亿元，以实际结算为准，总工期700天。合同约定工程竣工后五个月内拿到本工程的备案证，付款至经审核完毕工程结算总额的95%，留5%作为工程保修金，质保期两年。签约后，某某八局依约于2011年10月1日进场施工，因被告领时公司无资金继续施工，导致该工程至今未能竣工验收。因此，某某八局与被告领时公司于2015年6月25日结算工程款，总价款为233090988.95元，故工程质保金为11654549.45元。2016年7月，某某八局将就涉案项目对被告领时公司享有的债权转让给原告，并向被告发出《债权转让通知书》，被告领时公司对此表示同意，并于2016年7月30日签署《签收回执》。原告据此享有”儋州某某”工程项目的债权。原告于2016年11月26日向海南省第二中级人民法院提起诉讼，请求判令被告领时公司支付工程款、质保金及要求被告领时公司承担违约责任。案经海南省第二中级人民法院（以下简称省二中院）、海南省高级人民法院（以下简称省高院）判决，认定涉案项目的质保期应自2015年7月20日起计算，质保期为2年，一审诉讼时质保期未满，就质保金未作判决。现涉案项目的质保期已过，被告领时公司应在2017年7月20日前向原告支付质保金，逾期应支付相应利息。
被告领时公司辩称，对原告全通汇公司主张的质保金金额我方没有异议，对利息也没有意见。对于原告主张的工程价款优先受偿权，我方希望法院能确认给原告。
原告全通汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告领时公司对原告提供的证据没有异议。本院经审查认为原告全通汇公司提供的证据，内容真实，形式合法，能相互印证本案事实，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。被告领时公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2010年5月26日，某某八局作为承包人与被告领时公司（发包人）签订《建设工程施工合同》，约定由某某八局承建儋州某某项目工程，工程内容包括1#楼一栋（14层地下一层、商铺裙楼二层、包括附属裙楼二栋）、2#楼、3#楼、4#楼共三栋（23层地下一层）。合同价款为1.5亿元，以实际结算为准，总工期为700天。合同约定工程竣工日期为市质检站验收合格后第一天为竣工日。合同专用条款第26条关于工程款（进度款）支付第4款约定”竣工验收合格完毕后，甲方累计支付已完成工程量的85%；工程竣工后五个月内并拿到本工程的备案证付款至经审核完毕工程结算总额的95%（乙方原因除外），留5%作为工程保修金[保修金支付比例：除防水工程外在工程竣工验收二年后一个月内一次性付至保修金的90%、余额在屋面防水工程及有要求防水的房间工程竣工验收五年后一个月内一次性付清]”。此外，合同还对工程竣工结算验收、工程价款支付、违约责任的承担等事宜进行了约定。
被告领时公司于2011年9月28日向某某八局下发《中标通知书》，称其公司招标的海南儋州某某住宅小区施工标，开标、评标工作于2011年9月22日已经结束，确定某某八局为中标单位，请某某八局收到通知书后，在三十日内与领时公司签订合同。
签约后，某某八局依约于2011年10月1日进场施工。在施工过程中，1#楼在建工程因被告领时公司用于为案外人向银行借款及融资提供抵押担保，于2014年9月被法院查封。后因被告领时公司资金不足，某某八局只完成2#、3#、4#楼的施工，1#楼未能完成施工即停止建设，只建设到主体完工，门窗等未完成安装。
2015年1月27日，某某八局向被告领时公司备案，备案内容为”其公司承建的涉案儋州领时国际项目，双方约定以毛坯房为合同工作内容完成，其公司已完成合同约定工作，但未对2#、3#、4#楼组织竣工验收，领时公司即交付2#、3#、4#楼给业主入住使用”。2015年6月25日，被告领时公司与某某八局进行总体工程（包括1#楼）结算，对领时公司已付工程款和尚欠工程款进行确认。双方确认工程总价款为233090988.95元，已付工程款194819089.69元，尚欠工程款38271899.26元。2015年7月20日，某某八局将涉案工程项目的2#、3#、4#楼移交给领时公司，并提交《移交报告》给领时公司，称”其公司承建的涉案工程项目的2#、3#、4#楼于2013年9月完成设计图纸和施工合同内容，并具备合同约定的竣工验收条件。由于各种因素导致本项目停工，不能进行竣工备案，领时公司已交付使用2#、3#、4#楼，现申请移交2#、3#、4#楼”，被告领时公司在报告上签署”同意移交”，并加盖领时公司的公章。至此，某某八局即退出儋州领时国际项目的施工建设。
某某八局于2016年7月30日将基于涉案儋州领时国际工程项目对领时公司享有的债权转让给原告全通汇公司，并通知领时公司，称已委托全通汇公司作为工程维修的主体且已支付适当对价。原告全通汇公司作出接受债权转让的《声明》。某某八局在《海南日报》上刊登了《公告》。某某八局向被告领时公司发出了《债权转让通知书》，该通知于2016年7月30日到达被告领时公司。被告领时公司向某某八局致《签收回执》，称其公司已收到某某八局于2016年7月30日发出的《债权转让通知书》，确认并承诺向全通汇公司按施工合同约定履行义务，履行付款责任，维修义务由全通汇公司承担。
原告全通汇公司曾于2017年1月3日向省二中院提起诉讼，请求被告领时公司支付涉案工程款及利息、返还工程质保金及利息、支付逾期付款违约金，并对就拍卖或折价抵偿”儋州某某”项目工程的房屋价款享有优先受偿权。案经省二中院一审审理，判决被告领时公司支付工程款、利息及违约金。但对原告主张的质保金，省二中院认为涉案的儋州领时国际项目工程并未实际办理竣工验收手续，被告领时公司与某某八局至2015年7月20日才办理工程移交手续，工程质保期应自2015年7月20日开始计算，尚未满两年，故不予支持。关于原告主张的对儋州领时国际项目工程享有优先受偿权，省二中院认为本案工程的竣工之日应以工程项目交付之日即2015年7月20日为准，而建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。原告全通汇公司至2017年1月3日才提起诉讼主张行使优先受偿权，已超过六个月的期限，对其主张不予支持。原告全通汇公司不服该一审判决，上诉至省高院。案经省高院审理，认为”领时公司与某某八局是于2010年5月26日签订的涉案《建设工程施工合同》，而领时公司向某某八局下达中标通知书的时间是2011年。依照《中华人民共和国招标投标法》的相关规定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，领时公司与某某八局在中标通知书下达之前就签订本案的《建设工程施工合同》，该合同应属无效合同。但施工合同无效，不影响原告全通汇公司与某某八局签订的《债权债务转让协议》的效力。虽然该合同在二审中被认定为无效合同，因案件事实较为清楚，经征询双方当事人的意见，均同意在二审中直接对案件实体进行审理。领时公司与某某八局已于2015年6月25日进行了工程结算，并对已付款项和尚欠工程款进行确认，故对工程款的支付予以支持。关于工程质保金是否应当一并支付的问题。因双方合同约定工程质保金在工程竣工验收二年后付清，涉案工程尚未竣工验收，参照涉案施工合同关于质保金的约定，该工程质保金支付条件未成就。原告全通汇公司主张的工程质保金11654549.45元不应当一并返还。关于全通汇公司是否享有建设工程优先受偿权的问题，本案中，全通汇公司与某某八局签订《债权债务转让协议》后，经领时公司认可，全通汇公司取得涉案工程相关的权利义务。因领时公司无力支付工程款，致使涉案施工合同无法继续履行。根据《合同法》第二百八十六条规定及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：”建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，施工承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限以建设工程实际竣工之日或者合同约定的竣工之日作为起算点，行使期限为六个月。本案涉案项目包含4栋楼，包含1#楼（14层地下一层、商铺裙楼二层、包括附属裙楼二栋）、2#楼、3#楼、4#楼。其中2#楼、3#楼、4#楼已完工，中建八局于2015年7月20日移交给领时公司，但1#楼尚未完工，致使整个项目并未竣工。因此，全通汇公司关于建设工程优先受偿权并未超过6个月法定行使期限的主张本院予以支持。原审判决认定全通汇公司不享有建设工程优先受偿权错误，应予以纠正”。省高院据此维持一审判决被告领时公司向原告全通汇公司支付工程款及相应利息，改判全通汇公司在工程款26617349.81元范围内享有建设工程优先受偿权，驳回原告全通汇公司的其他诉讼请求。
本院认为，根据本案查明的事实及《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款的规定，中建八局将就涉案工程对领时公司享有的债权转让给原告全通汇公司合法有效。原告全通汇公司可以据此请求被告领时公司履行支付相应款项的义务。
根据本案查明的事实，本案需处理两个问题：一是原告全通汇公司请求被告领时公司支付质保金的条件是否已经成就；二是原告全通汇公司主张在质保金范围内对儋州领时国际工程项目享有优先受偿权的期限是否超过。
关于第一个问题，本院认为根据省高院的判决意见，涉案某某八局与领时公司签订的《建设工程施工合同》无效不影响被告领时公司支付工程款。根据本案查明的事实，中建八局是于2015年7月20日将涉案工程的2#、3#、4#楼交付给领时公司，1#楼未交付。但至此，双方已经对涉案总体工程价款进行了结算，能交付的工程也已经交付，某某八局在此之后已经退出涉案工程的施工建设，不再参与涉案工程事宜。故中建八局交付涉案工程的时间应视为某某八局的施工完工时间，而工程未验收不是某某八局的原因造成，是因领时公司资金不足导致1#楼工程停工无法验收所致。故被告领时公司支付工程质量保修金的时间应从该时间开始起算。涉案《建设工程施工合同》虽无效，但参照双方对工程质量保修金的返还期限约定，以及按照建设工程行业惯例和交易习惯，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构的工程质量保修金的返还期限为工程竣工之日起两年。某某八局退出涉案工程并交付工程至今，已经过两年多的时间，原告全通汇公司主张被告领时公司返还的除防水工程外的工程质量保修金，有事实根据且不违反法律规定和行业惯例，本院予以支持。但根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，防水工程质量保修时间为五年，且参照领时公司和中建八局的合同约定，双方约定的防水工程质量保修金的返还期限也是五年。中建八局交付完工工程至今未满五年，该部分工程保修金的返还期限未到，本院不予支持。参照某某八局和领时公司的约定，屋面防水的工程保修金为1165454.95元（11654549.45元×10%），故被告领时公司需支付原告全通汇公司的工程质量保修金为10489094.5元（11654549.45元－1165454.95元）。被告领时公司在某某八局交付工程后满两年未支付工程保修金，构成违约，应支付由此造成的某某八局利息损失。原告全通汇公司主张被告领时公司按中国人民银行同期一年期贷款利率计算从2017年7月21日起至款项付清之日止的利息损失支付给原告，有事实和法律依据，予以支持。
关于第二个问题，本院认为参照涉案《建设工程施工合同》约定及省高院的判决意见，原告全通汇公司第一次起诉主张工程质保金时，工程质保金的支付期限尚未到期。原告全通汇公司无法就工程质保金部分主张在质保金范围内对儋州领时国际工程项目的折价或拍卖价款享有优先受偿权。现原告全通汇公司主张在质保金范围内对涉案工程项目的折价或拍卖价款享有优先受偿权，未超过自其能请求支付之日起的六个月，应认定未超过《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定的六个月期限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，判决如下：
一、被告海南领时房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告海南全通汇建筑工程有限公司工程质量保修金10489094.5元及利息（以10489094.5元为基数，按中国人民银行同期一年期一般流动资金贷款基准利率自2017年7月21日起计算至款项付清之日止）。
二、原告海南全通汇建筑工程有限公司在工程质量保修金10489094.5元范围内对”儋州某某”项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告海南全通汇建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92310.02元，由被告海南领时房地产开发有限公司负担86045元，余下6265.02元由原告海南全通汇建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判长 李润红
审判员 许琼焕
审判员 施灵敏
二〇一七年十二月十八日
书记员 万祖莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。