山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并民初字第284号
原告山西联银典当行有限公司，住所地太原市小店区并州路西二巷光花园底商2号。
法定代表人田青，总经理。
委托代理人王庆尧，男，汉族。
委托代理人李安东，男，汉族。
被告武万生，男，汉族，住山西省孝义市。
委托代理人马欣威，男，汉族。
委托代理人冉军震，男，汉族。
原告山西联银典当行有限公司诉被告武万生合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告山西联银典当行有限公司委托代理人王庆尧、李安东，被告武万生委托代理人马欣威、冉军震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西联银典当行有限公司起诉称，2012年3月26日原告前身山西瑞富典当行有限公司同被告签订典当合同，典当金额350万元，典当期限2012年3月26日起至2012年9月22日。同日双方又签订《房产抵押担保合同》瑞（房贷）字2012年第001号，约定：主债务履行期限从2012年3月26日起至2012年9月22日止，共180天，30天综合费为2.7%，及30天利率为0.5%，被担保债权数额（金额）包括借款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用。被告武万生，以其名下座落在山西省孝义市青年路171号，房屋产权证号为“孝义市字第0023318”号、国有土地使用权证号为“0000140002（001）”号的建筑面积为5272.79平方米的商业住宅为以上典当借款提供抵押担保。合同签订后，山西瑞富典当行有限公司支付被告武万生现金350万元，被告武万生收到出具了收据。该收据载明：今收到山西联银典当行有限公司借款人民币大写叁佰五十万元整（￥3500000.00），货币形式为现金（转账、现金），收款人处有武万生本人签字。后双方到孝义市房地产管理局就该抵押房产办理了抵押权登记。典当合同到期后，被告武万生没有按期还款。
2013年2月20日，因被告武万生未还350万元本金，双方重新签订《房产抵押担保合同》，约定：约定的主债务履行期限从2013年2月20日起至2015年2月20日，共730天，30天综合费率为2.7%，及30天利率为0.5%，被担保债权数额（金额）包括借款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用。同样约定，被告以其名下座落在山西省孝义市青年路171号，房屋产权证号为“孝义市字第0023318”号、国有土地使用权证号为“0000140002（001）”号的建筑面积为5272.79平方米的商业住宅为以上典当借款350万元提供抵押担保，并就该抵押房产办理了抵押权登记。但被告未按照合同约定按时支付综合服务费以及未按时偿还借款，现在还款期限已届满，原告曾根据合同载明的被告联系方式试图与其取得联系进行催收，但被告拒不接听电话。基于上诉事实，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告将抵押财产（座落在山西省孝义市青年路171号房产）清偿原告典当本金：3500000元，综合费：3591000元，利息：665000元，逾期利息997500元，违约金700000元：综合费、利息、逾期利息暂计算至2015年5月26日共计5253500元，并计算至实际清偿之日至。合计9453500元。2、判令被告承担本案包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等原告实现抵押权的全部费用。
被告武万生辩称，没有见到对方的借款合同，从书面上看我们提出3点辩护意见，1、应明确认定为无效合同，商务部和公安部联合下发的《典当管理办法》，单笔典当不能超过6个月，而本次，原告在起诉中明确提出借款期限，2013年2月20日到2015年2月20日，长达730天。2、国家法规规定，注册资本低于100万元的典当行，单笔房地产典当不能超过100万元，本次典当合同标的为350万元超过了100万元，属超范围经营。3、典当主体和借款人之间只能签订典当合同，国家对于典当行要严格管理，从经营范围和经营监管上说是违反国家法律规定，是变相的贷款。原告起诉状中说，原告履行了提供借款的义务，但目前来说，双方已经签订了抵押合同，但原告方没有实际履行他出借履行的义务，我方没有收到。原告有义务在提供实际履行这笔款的证据。关于原告在起诉状中提到的综合费用，所谓的标的物房产，原告也不存在管理，没有转移占有的前提下，就不存在综合管理费用，设置的初衷和目的，原告实际占有控制来给我进行管理，从双方签订抵押合同和借款合同之日起，所以不存在综合费管理问题，综上所述，我方的观点是典型的无效合同。
经审理查明，2011年9月28日山西省工商管理局出具《企业（企业集团）名称变更核准通知书》载明，同意太原市工商行政管理局送审的山西瑞富典当行有限公司名称变更申请，核准变更为：山西联银典当行有限公司。原企业名称使用有效期至2012年9月27日。
2012年3月26日山西瑞富典当行有限公司与被告武万生签订典当合同，典当金额350万元，典当期限2012年3月26日起至2012年9月22日。同日双方又签订《房产抵押担保合同》瑞（房贷）字2012年第001号，约定被告武万生，以其名下座落在山西省孝义市青年路171号，房屋产权证号为“孝义市字第0023318”号、国有土地使用权证号为“0000140002（001）”号的建筑面积为5272.79平方米的商业住宅为以上典当借款提供抵押担保。合同签订后，山西瑞富典当行有限公司支付被告武万生现金350万元，被告武万生收到出具了收据。该收据载明：今收到山西联银典当行有限公司借款人民币大写叁佰五十万元整（￥3500000.00），货币形式为现金（转账、现金），收款人处有武万生本人签字。后双方到孝义市房地产管理局就该抵押房产办理了抵押权登记。典当合同到期后，被告武万生没有按期还款。
2013年2月20日，因被告武万生未归还以上典当借款，原告山西联银典当行有限公司又与被告武万生签订《房产抵押担保合同》，约定被告武万生，以其名下座落在山西省孝义市青年路171号，房屋产权证号为“孝义市字第0023318”号、国有土地使用权证号为“0000140002（001）”号的建筑面积为5272.79平方米的商业住宅为以上典当借款350万元提供抵押担保。约定的主债务履行期限从2013年2月20日起至2015年2月20日，共730天，30天综合费率为2.7%，及30天利率为0.5%，被担保债权数额（金额）包括借款本金、综合费用、利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用。合同第八条特别约定：1、提前实现抵押权。甲（原告）、乙（被告）双方约定：乙方发生以下情形之一的，甲方提前收回向乙方发放的借款本金及息费，抵押权提前实现，并按以下绝当处理行使抵押权。1）乙方隐瞒事实及提供虚假法律文书，丧失履约能力；2）乙方抵押物价值减少；3）乙方丧失商业信誉；4）、乙方行使抗辩权、抗诉权。第九条违约责任：1、乙方违反本合同第六条、第七条、第八条任何一项条款，自愿承担相应的违约责任，按借款本金的20%支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。
合同签订后，双方又到孝义市房地产管理局就该抵押房产办理了抵押权变更登记。现合同约定还款期限已届满，原告要求被告按依约还款，被告拒还且拒绝协商。基于上述事实，原告诉至法院要求判如所请。
对于350万现金支付情况，被告陈述收到现金32.5万，剩下的317.5万按照其要求原告现金支付给第三方，但在庭审中承认收到350万现金。
以上事实有原、被告提供的《当票》、《房产抵押合同》、《企业法人营业执照》，《企业（企业集团）名称变更核准通知书》、证人证言及双方法庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告2012年3月26日签订的《典当合同》及《房产抵押担保合同》是双方真实意思表示，《典当合同》典当金额350万元虽超过《典当管理办法》规定房地产抵押典当金额不得超过100万的规定，但并不因此导致合同无效，超过部分应当按照抵押借款处理。合同签订后，双方应该严格按照合同履行，原告履行了交付现金350万的出借义务，被告应依据合同约定到期履行还款付息义务，其未依约还款，依法应当承担违约责任。原告起诉要求其还款付息于法有据，本院予以支持。被告应当支付典当本金100万元的综合费及利息19.2万元。借款250万元若以抵押合同约定的综合费及利息支付，超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定的双方约定的年利率不得超过24%的规定，依法应以借款250万元为基数，以年利率24%支付利息30万元。因被告直到2013年2月20日一直未归还借款，应当依合同约定承担违约责任，按双方约定的借款本金20%计算违约金，超过以上年利率24%的规定，应以年利率24%计算2012年9月22日至2013年2月20日期间5个月的利息，被告应支付违约金35万元。因双方2013年2月20日基于被告350万元典当本金未予归还而重新签订《房产抵押担保合同》，且将主债务履行期限确定为2年，超过有关法律规定的6个月典当期限，应认定为双方为借款350万元未予归还签订的《房产抵押担保合同》。该合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告主张该合同约定借款期限超过法定典当期限6个月，应属无效合同，但该合同仅就被告原未归还350万元借款所订立抵押合同，而非双方所签当票项下的房产抵押担保合同，故被告以典当合同法律规定所辩解理由不能成立。原、被告双方应该严格按照合同履行，现合同约定的借款到期，被告应依约偿还借款本金及利息，被告不能依约还款，依据双方签订的《房产抵押担保合同》，原告有权依照法律规定以折价或拍卖、变卖的形式处分被告所抵押房产，或采取其他合法方式通过法院对抵押房产强制执行，故原告要求被告以其所抵押房产承担还款责任，事实法律依据充分，予以支持。合同约定还款期限届满后，原告要求被告依约还款，被告拒还且拒绝协商，依据《房产抵押担保合同》第8条第1款第3项约定，该行为属丧失商业信誉行为，根据《房产抵押担保合同》第9条约定，被告构成违约，应承担违约责任，支付违约金。按原、被告依据典当抵押合同约定的综合费、利率、违约金计算利息明显高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定的双方约定的年利率不得超过24%的规定，超出部分的约定无效，依法不予保护，被告应以借款本金350万为基数自2013年2月20日起以年利率24%支付原告利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武万生于本判决生效后十日内偿还原告山西联银典当行有限公司借款本金人民币350万元，以及2012年3月26日起至2012年9月20日止期间的综合费及利息49.2万元，并支付违约金35万元。
二、被告武万生以借款本金350万为基数自2013年2月20日起至本判决生效之日止以年利率24%向原告山西联银典当行有限公司支付利息；
三、若被告武万生不能清偿以上款项，原告依照法律规定以折价或拍卖、变卖的形式处分被告所抵押房产，或采取其他合法方式通过法院对抵押房产强制执行；
四、驳回原告山西联银典当行有限公司其他诉讼请求。
本案诉讼费34800元，保全费5000元，由被告武万生负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 梁锡文
审 判 员 刘补年
审 判 员 赵文林
二〇一五年十二月二十二日
代理书记员 张秀清