浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富商初字第473号
原告：中国农业银行股份有限公司富阳市支行。
代表人：陈飚。
委托代理人：汪建明。
被告：杭州奇星通讯器材有限公司(组织机构代码：73153258－8)，住所地：富阳市东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢。
法定代表人：姜玲英。
被告：杭州广的实业有限公司。
法定代表人：董国平。
被告：徐柏强。
被告：姜玲英。
原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行（以下简称农行富阳市支行）诉被告杭州奇星通讯器材有限公司（以下简称奇星公司）、杭州广的实业有限公司（以下简称广的公司）、徐柏强、姜玲英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月24日公开开庭进行了审理。原告农行富阳市支行的委托代理人汪建明到庭参加诉讼，被告奇星公司、广的公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行富阳市支行起诉称：2012年3月20日，被告奇星公司与原告签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告广的公司自愿以位于东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等3套（他项权证编号为富房他证字第771**号）、东洲街道工业功能区3号路18号第6幢（他项权证编号为富房他证字第771**号）的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权（富国用2004第004935号）作为被告奇星公司借款的抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，合同约定担保的债权最高余额为人民币30214000元。同时，原告又与被告徐柏强、姜玲英签订了《保证合同》，被告徐柏强、姜玲英自愿为上述第二项付款义务承担连带清偿责任。2012年3月21日，原告向被告奇星公司发放借款5000000元，到期日为2013年3月15日。借款期限届满后，借款人未按约归还借款。为此，原告诉至本院，请求判令：一、解除原告农行富阳市支行与被告奇星公司于2012年3月20日签订的《中华农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；二、被告奇星公司立即归还原告借款本金5000000元、并支付自2013年1月21日起至款付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；三、被告徐柏强、姜玲英对上述第二项款项承担连带清偿责任；四、如被告奇星公司、徐柏强、姜玲英未履行上述第二项付款义务，原告有权在被告广的公司担保的最高债权余额为30214000元范围内就被告广的公司抵押给原告的位于东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等三套（他项权证编号为富房他证字第771**号）、东洲街道工业功能区3号路18号第6幢（他项权证编号为富房他证字第771**号）房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权（富国用2004第004935号）依法进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（第一顺位）。五、本案诉讼费由四被告承担。
2013年6月13日，原告申请撤回了对被告徐柏强、姜玲英的起诉。庭审时，原告又以本案借款现已到期，其的第一项诉讼请求已没有主张之必要为由，撤回了诉讼请求第一项。
原告农行富阳市支行为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：
1、借款凭证一份，用以证明原告依合同约定于2012年3月21日向被告奇星公司发放贷款5000000元，执行利率为年利率8.200%的事实。
2、编号为33010120120010419的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，用以证明2012年3月20日，原告与被告奇星公司签订了编号为33010120120010419的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币5000000元整，借款日期为2012年3月21日至2013年3月15日，借款用于支付需要的事实。
3、流动资金借款申请书一份，用以证明2012年3月19日，被告奇星公司向原告申请借款5000000元的事实。
4、公司股东会同意融资决议书一份，用以证明2012年3月19日，被告奇星公司股东会同意向原告融资的事实。
5、编号为33100620120008971的《最高额抵押合同》一份，用以证明2012年3月20日，被告广的公司为确保债权人原告与债务人被告奇星公司签订的合同编号为33010120120008609的流动资金借款合同的履行，自愿以其拥有的房地产为原告按主合同与奇星公司形成的债权提供抵押担保的事实。
6、公司股东会同意担保决议书一份，用以证明2012年3月19日，被告广的公司股东会作出决议，同意为被告奇星公司债务提供担保的事实。
7、编号为2012-8971的《房地产抵押清单》一份，用以证明广的公司为奇星公司提供抵押担保的抵押物包括东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等三套（他项权证编号为富房他证字第771**号）、东洲街道工业功能区3号路18号第6幢（他项权证编号为富房他证字第771**号）的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权的事实。
8、富房他证字第771**号他项权证一份，用以证明2012年3月21日涉案抵押物在富阳市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得了富房他证字第771**号他项权证的事实。
9、富房他证字第771**号他项权证一份，用以证明2012年3月21日涉案抵押物在富阳市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得了富房他证字第771**号他项权证的事实。
10、房屋证二本，用以证明富房权证富初字第××号、富房权证富初字第××号房屋的建筑面积共计15019.22平方米的事实。
11、土地证一本，用以证明富国用（2004）第004935号土地的使用权面积为13333平方米的事实。
（以上证据均为复印件，原件核对后返还。）
被告奇星公司、广的公司未作答辩，也未向本院提供证据。
原告农行富阳市支行提供的证据材料，被告奇星公司、广的公司未到庭质证，视为放弃质证权利。经本院审查后认为，原告农行富阳市支行提供的上述证据材料，符合法律规定的有效证据条件，本院予以认定。
本院根据原告的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年3月19日，奇星公司股东会作出同意融资决议书，同意奇星公司自2012年3月19日起至2013年3月18日止在农行富阳市支行申请办理贷款、贴现等信用业务。同日，奇星公司向农行富阳市支行提出借款申请，要求借款5000000元。同年3月20日，农行富阳市支行（贷款人）与奇星公司（借款人）签订编号为33010120120010419的《流动资金借款合同》一份，约定：农行富阳市支行于2012年3月20日向奇星公司发放一般流动资金借款5000000元，借款期限一年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%执行，直至借款到期日。按月结息，每月的20日为结息日和付息日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率从基准利率调整之日起相应调整。若借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为33100620120008971。如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同对其他权利义务也进行了约定。合同签订后，农行富阳市支行于次日将5000000元借款划入奇星公司开户在其行的19×××52账户中，奇星公司收到借款后，在农行富阳市支行出具的借款凭证上签字、盖章。该借款凭证记载：借款日期为2012年3月21日，到期日期为2013年3月15日，执行利率为年利率8.200%。
2012年3月19日，广的公司向农行富阳支行提交《公司股东会同意担保决议书》，该决议书载明经广的公司股东会研究并决议，同意为奇星公司于2012年3月19日起至2014年3月19日止在农行富阳市支行所实际形成的债务的最高余额（其中债务本金最高余额折合人民币20000000元）提供担保。同年3月20日，农行富阳市支行（抵押权人）与广的公司（抵押人）签订编号为33100620120008971的《最高额抵押合同》一份，约定：广的公司自愿为农行富阳市支行与奇星公司按该合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保。第一条：被担保的主债权及最高额。1、抵押人自愿为抵押权人与奇星公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币30214000元。⑴抵押权人自2012年3月20日起至2014年3月19日止与奇星公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款、商业汇票承兑、信用证。⑵抵押权人与奇星公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：合同名称为《流动资金借款合同》，合同编号为33010120120002445，尚未受偿本金为人民币5000000元；合同名称为《流动资金借款合同》，合同编号为33010120120008609，尚未受偿本金为人民币5000000元。……第二条：抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权的抵押权的一切费用。第三条：抵押物。1、抵押人以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单－2012－8971，该抵押物清单为该合同组成部分，与该合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价30214000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第五条：抵押权的效力。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律规定的其他财产和权利。第八条：抵押登记。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。第十一条：抵押权的实现。发生下列情形之一的：⑴任一主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿……抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。合同对其他权利义务也进行了约定。合同后附有经农行富阳市支行与广的公司签字、盖章确认的编号为2012－8971的房地产抵押清单作为该合同的组成部分。该抵押物清单中记载的抵押物为：广的公司所有的坐落于富阳市东洲街道工业功能区（紫铜村）房屋证号为富房权证富初字第××、062952号、建设用地使用权证号为富国用（2004）第004935号的房地产，其中房屋建筑面积及抵押面积为15019.22㎡，建设用地使用权面积及抵押面积为1333㎡。该合同签订后，农行富阳市支行与广的公司于2012年3月21日在富阳市房地产管理处办理了上述抵押物登记手续，农行富阳市支行取得了富房他证字第771**号（该权证上记载的抵押房屋具体坐落为：东洲街道工业功能区3号路18号第6幢，房屋所有权证号：富房权证初字第××号，土地证号为：富国用2004第004935号）和富房他证字第771**号他项权证（该权证上记载的抵押房屋具体坐落为：东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等3套，房屋所有权证号：富房权证初字第××号，土地证号：富国用2004第0049**号）。
奇星公司收到农行富阳支行的5000000元借款后，向农行富阳支行支付了截至2013年1月20日前的借款利息，但之后的利息及借款本金，至今未清偿，担保人广的公司也未尽担保责任。
本院认为：农行富阳市支行与奇星公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，农行富阳市支行按约向奇星公司发放借款5000000元，但奇星公司收到借款后，仅向农行富阳市支行支付了截至2013年1月20日的借款利息，而之后的利息（含罚息、复利）及借款本金5000000元，至今未清偿。奇星公司未按约还款付息，属于违约，应承担相应的民事责任。现农行富阳市支行要求奇星公司归还借款本金5000000元，并支付自2013年1月21日起至款付清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，具有合同和法律依据，本院予以支持。
广的公司自愿以其所有的坐落于富阳市东洲街道工业功能区3号路18号第6幢房屋（房屋所有权证号为：富房权证初字××号，土地证号为：富国用2004第004935号）和坐落于富阳市东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等3套房屋（房屋所有权证号为：富房权证初字第××号，土地证号为：富国用2004第0049**号）为该《流动资金借款合同》项下农行富阳市支行所享有的全部债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为30214000元，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。因债务人奇星公司未履行《流动资金借款合同》项下到期债务，作为抵押权人的农行富阳市支行依法有权要求对该抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿该笔债权。故对农行富阳支行要求在广的公司向其提供抵押的房屋范围内优先受偿上述债权的诉讼请求，本院予以支持。本案审理中，原告撤回了对被告徐柏强、姜玲英的起诉，并撤回了部分诉讼请求，系其依法处分自身民事诉讼权利和实体权利，本院予以准许。被告奇星公司、广的公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州奇星通讯器材有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行借款人民币5000000元；
二、被告杭州奇星通讯器材有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行自2013年1月21日起至款结清日止的利息、罚息、复利（按编号33010120120010419号《流动资金借款合同》规定计算）；
上述一、二项款项，被告杭州奇星通讯器材有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司富阳市支行有权以被告杭州广的实业有限公司所有的坐落于富阳市东洲街道工业功能区3号路18号第6幢房屋（房屋所有权证号：富房权证初字第××号）、富阳市东洲街道东洲工业区3号路18号第1、2、3幢等3套房屋（房屋所有权证号为：富房权证初字第××号）及该些房屋占用范围内的土地使用权（土地证号：富国用2004第0049**号）折价或者以拍卖、变卖该些房地产所得价款优先受偿上述一、二项款项；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，由被告杭州奇星通讯器材有限公司、杭州广的实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘 蔚
审 判 员 徐舞英
人民陪审员 孙明霞
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 何利芬