甘肃省民勤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）民民初字第836号
原告刘斌，男，汉族，甘肃省民勤县人。
被告民勤县煜丰工贸有限责任公司。
法定代表人程学兵，该公司经理。
委托代理人邱胜玉，武威沙城律师事务所律师。
原告刘斌与被告民勤县煜丰工贸有限责任公司（以下简称煜丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，由本院审判员王锟担任审判长，和代理审判员余亚静、人民陪审员杨来忠组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告刘斌和被告煜丰公司委托代理人邱胜玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理过程中，原告于2015年7月17日提出司法鉴定申请，本院委托司法鉴定部门对其申请事项进行司法鉴定，后原告于2015年10月26日撤回司法鉴定申请，期间101天不应当计入审理期限，本案的审理期限应当至于2016年3月12日。
原告诉称，2012年5月1日，被告公司法定代表人焦兴华和原告刘斌签订了房屋租赁合同，由被告将其地处民勤县文化广场东侧的兴华国际娱乐会所一楼通道、二楼包厢、办公室、吧台、接待大厅等租赁给原告经营歌厅，租期自2012年5月1日至2017年4月30日。合同签订后，被告将租赁物交原告经营。原告接受租赁物后，取名“琪缘祥”酒楼，并按经营5年的规模进行装修，增修了门厅，花费9700元，并因铺设地毯、装饰墙壁等花费207200元。因原告并未租赁楼房整体，原供热管道不便经营，且多处破裂，原告出资改造、维修管道，支付费用12242元。因被告之前欠付取暖费，热力公司拒绝供暖，经原告和热力公司协调，超过供热期一个半月后，热力公司才恢复供热，给原告造成了巨大损失。原告经营期间，被告新任法定代表人程学兵因索要租金未果，在未依法解除合同的情况下，于2014年4月24日伙同他人擅自闯入原告经营场所，损毁物品，干扰原告正常经营。原告无奈，只能自行离开，自行购置的财产亦未能带出，其中包括原告“星星”牌大冰柜一台，价值3160元。后被告提起诉讼，民勤县人民法院判决解除双方订立的房屋租赁合同，判决书已经生效。现原告提起诉讼，要求被告赔偿原告增修门厅的花费9700元；赔偿原告因铺设地毯、装饰墙壁的花费207200元；赔偿原告因改造、维修供热管道的花费12242元；被告返还原告“星星”牌大冰柜一台。另外，被告应当向原告赔偿2014年4月24日至合同解除之日期间的停业损失。因迟延供暖给原告造成的停业损失，亦应当由被告赔偿。原告主张的停业损失，其数额可由法院委托司法鉴定部门评估确定。
在审理过程中，原告撤回司法鉴定申请，并认为其停业损失可由本院酌定。
被告辩称，原、被告签署房屋租赁合同属实；因原告欠付租金，被告提起诉讼后，民勤县人民法院作出（2014）民民初字第501号民事判决书，解除了双方订立的房屋租赁合同，并判决煜丰公司返还了原告的相关财产，但原告在中本案主张的“星星”牌大冰柜系被告财产。原告现向被告主张停业损失并要求被告返还财产于法无据；原告租赁后改造、增设其他设施，系原告经营所需，被告并未承诺承担相关费用；迟延供暖并非被告原因，原告应向供热部门主张权利。综上，法院应当驳回原告的诉讼请求。
原告出示了下列证据：
1、民勤县公证处出具的公证书1份。根据证据记载，2012年12月3日，民勤县公证处根据刘斌的申请，对“琪缘祥”酒楼的供暖情况进行现场勘查认为，该酒楼仍未供暖。民勤县公证处就该情况出具了公证书。原告以该证据证明：因被告之前欠付暖气费，供热公司迟延向原告供暖数月。
被告对证据的真实性无异议，但认为其证据并不能证明迟延供暖系被告欠付暖气费所致。
2、“祥生家电”保修卡1份，购货人刘斌，购买“星星”牌大冰柜一台，价款3160元，购货时间2012年7月12日，加盖民勤县祥生家电商贸有限责任公司业务章。原告以该证据证明：原告购置“星星”牌大冰柜一台，价款3160元，用于酒楼经营。原告离开酒楼时，该冰柜未能带走。被告提起诉讼后，原告提起反诉，民勤县人民法院作出（2014）民民初字第501号民事判决书，判令由煜丰公司向原告交付相关财产，但因原告漏诉，该冰柜未能处理。
被告质证后认为：被告处现确有“星星”牌大冰柜一台，但系被告交付原告的租赁物。
3、案外人潘竟华向刘斌出具的领条1份，领到琪缘祥酒楼装修门庭的费用9700元，落款时间为2012年1月12日。原告就落款时间作出说明：领款时间系2013年1月12日，领条落款时间“2012年”系笔误。
被告对领条的真实性提出异议，并认为其并未曾承诺承担相关费用。
4、案外人张有金向刘斌出具的领条2份，领到琪缘祥酒楼暖气安装、维修费4000元；销货单3份，购货方为琪缘祥酒楼，货款8242元。原告以该组证据证明：原告因维修、改造供暖设施支付费用12242元。
被告对证据的真实性提出异议，并认为其并未曾承诺承担相关费用。
5、地毯定购合同1份，刘斌向案外人李根山定购地毯，价款136600元，合同由刘斌和李根山签名。原告以该证据证明：原告定购了价值136600元的地毯，用于酒楼装修，并支付了装饰墙壁的相关费用，共计207200元。
被告对证据的真实性、客观性提出异议，认为其地毯是否用于琪缘祥酒楼装修，无法证明。
6、产（财）物盘点移交清单1组。原告以该组证据证明：原告承租后，被告向原告移交了部分财产，制作了盘点移交清单，该清单中并无被告向原告移交“星星”牌大冰柜一台的记载。
经核对，清单载明的移交财产中，确无“星星”牌冰柜。
被告对证据的真实性无异议，但认为，原告出示的清单不全，被告可在庭审后提供全部清单。
被告出示本院（2014）民民初字第501号民事判决书1份。根据证据记载，本院在审理煜丰公司提起诉讼的其与刘斌房屋租赁合同纠纷一案中查明，2012年5月1日，煜丰公司法定代表人焦兴华和刘斌签订了房屋租赁合同，由煜丰公司将其兴华国际娱乐会所一楼通道、二楼包厢、办公室、吧台、接待大厅及其他财产租赁给刘斌经营歌厅，租期自2012年5月1日至2017年4月30日。合同签订后，煜丰公司将租赁物交刘斌经营，后因刘斌欠付租金，双方因解除合同发生争议，煜丰公司新任法定代表人程学兵于2014年4月24日带人进入刘斌经营场所，拆除并带走了刘斌的部分设施。自当日起，刘斌离开会所，不再经营，其自行购置的财产亦未带出。刘斌亦提起反诉，要求煜丰公司返还财产并赔偿停业损失，后撤回了其要求煜丰公司赔偿停业损失的诉讼请求。本院判令煜丰公司和刘斌解除房屋租赁合同，由刘斌向煜丰公司给付租金，煜丰公司向刘斌返还相关财产。被告以该证据证明：原、被告房屋租赁合同纠纷已经民勤县法院审理后判决处理，判决书已经生效。现原告向被告主张权利系重复起诉。
原告对证据的真实性无异议，但认为：原告当时撤回了要求煜丰公司赔偿停业损失的诉讼请求，现重新就停业损失起诉，并非重复诉讼；判决由煜丰公司返还的财产中，不包括原告的“星星”牌冰柜一台。
经审查，原告所述属实。
本院当庭通知被告在3日内向本院提供全部清单，并释名了不能按期提供的后果。逾期后，被告仍未能提供。
本院分析、认证认为：
1、原告出示的公证书，其真实性应予认定。该证据可证明供热部门迟延向原告供热的事实，但对原告所持迟延供热系被告之前欠付取暖费所致的主张，没有证明力。
2、原告出示“祥生家电”保修卡，证明其购置“星星”牌大冰柜一台，现由被告占有。被告以该冰柜系原告租赁被告财产为由抗辩，但根据原告出示的移交清单，并无被告向原告移交该物的记载。本院判决书中，判令煜丰公司向原告返还的财产中，亦无相关记载。被告在本院限期内亦未能提供其他证据佐证。据此，对被告占有原告“星星”牌大冰柜一台的事实，应予认定。
3、原告出示的领条、销货单、定购合同，均不符合证据形式要件，客观性存疑，且无其他有效证据佐证，其效力不予认定。
4、被告出示的民事判决书，系生效法律文书，应当认定其证据效力。但根据判决书记载，本院并未就原告刘斌起诉时主张的相关停业损失作出处理。因原告在反诉时未涉及其“星星”牌冰柜，本院亦未判决由煜丰公司向原告返还该物。
根据以上对证据的分析、认定，结合原、被告陈述，本院查明以下事实：
2012年5月1日，被告煜丰公司时任法定代表人焦兴华和原告刘斌签订了房屋租赁合同，由被告将其兴华国际娱乐会所一楼通道、二楼包厢、办公室、吧台、接待大厅等租赁给原告经营歌厅，租期自2012年5月1日至2017年4月30日。合同签订后，被告将租赁物交原告经营。原告接受租赁物后，取名“琪缘祥”酒楼。原告经营期间，供热部门未能向原告按期供暖。2014年4月24日，原、被告因解除租赁合同、给付欠付租金等未能协商一致，被告时任法定代表人程学兵伙同他人擅自闯入原告经营场所，干扰原告正常经营，原告自行离开，其自行购置的财产亦未能带出，其中包括原告的“星星”牌大冰柜一台。后煜丰公司提起诉讼，要求解除合同并由原告给付欠付租金。原告亦提起反诉，要求被告返还财产并赔偿停业损失。审理中，原告撤回要求被告赔偿停业损失的诉讼请求。本院审理后作出（2014）民民初字第501号民事判决，判令解除双方订立的房屋租赁合同，由原告向被告给付租金，被告返还原告未能带走的财产。因原告反诉时未涉及其“星星”牌大冰柜，本院对该物未作处理。现原告提起诉讼，要求本院判令被告赔偿原告增修门厅的花费9700元；赔偿原告因铺设地毯、装饰墙壁的花费207200元；赔偿原告因改造、维修供热管道的花费12242元；被告返还原告“星星”牌大冰柜一台；被告向原告赔偿2014年4月24日至合同解除之日期间的停业损失；被告赔偿因迟延供暖给原告造成的停业损失。审理过程中，原告申请本院委托司法鉴定部门对其停业损失进行评估，后原告撤回申请，认为停业损失可由本院酌定。
本院认为：原、被告订立的房屋租赁合同，其合同当事人意思表示真实，合同内容不违反法律规定，应当依法保护双方的合同权益。原、被告解除合同后，合同的权利义务终止，原告可就合同期内的相关损失向被告主张。现原告主张的增加、维修相关设施及装饰、装修的相关费用以及停业损失，均无有效证据证明，应当由原告承担举证不力的后果。原告购置的“星星”牌大冰柜一台现由被告只有，应当由被告返还原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告民勤县煜丰工贸有限责任公司向原告刘斌返还“星星”牌大冰柜一台，限本判决生效后10日内交付；
二、驳回原告刘斌的其他诉讼请求。
案件受理费180元，由原告刘斌负担100元，被告民勤县煜丰工贸有限责任公司负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 王 锟
代理审判员 余亚静
人民陪审员 杨来忠
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 张建琴