重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2517号
原告张强，男，汉族，1982年1月8日出生，住四川省武胜县。
委托代理人洪杨，重庆万同律师事务所律师。
委托代理人吴洁，重庆万同律师事务所实习律师。
被告钱德君，男，汉族，1980年2月6日出生，住上海市普陀区。
委托代理人俞理伟，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人胥毅，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
第三人重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区新华路388号（创汇大厦）8-9#、8-10#，组织机构代码75305043-2。
法定代表人张锦成，董事长。
委托代理人张德海，重庆月印律师事务所律师。
原告张强与被告钱德君、第三人重庆美联营销策划有限公司（以下简称“美联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘保兵独任审判，适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理，书记员徐浩然担任法庭记录。原告张强的委托代理人洪杨、吴洁，被告钱德君的委托代理人俞理伟、胥毅，第三人美联公司的委托代理人张德海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张强诉称，2015年1月12日，原告、被告经美联公司介绍，就原告购买被告所有的位于重庆市江北区XX组团XX幢XX单元负XX的房屋达成合意，并签订了《买卖协议书》。按照协议书约定，原告向被告支付首期定金5万元后，双方共同到工商银行为原告申请涉案房屋的二手房按揭贷款。2015年3月23日，在收到银行二手房按揭贷款审批通过的通知后，原告再次如约向被告支付了定金尾款10万元。然而，被告却未按照合同约定在一个月内办理涉案房屋的解除抵押登记手续，导致双方无法办理过户，原审批通过的二手房按揭贷款申请也因此失效。后原告及美联公司多次催促被告办理解押手续，双方虽再次前往多家银行申请二手房按揭贷款，却均因被告涉案房屋未解除抵押登记而未能成功办理。时至今日，被告仍未将涉案房屋抵押登记解除。被告的行为导致双方无法继续履行合同，已经构成根本违约，严重损害了原告的利益。现原告诉至法院请求：1、判令解除原被告之间签订的《买卖协议书》；2、判令被告向原告双倍返还定金300000元；3、判令被告支付原告按揭服务费7000元；4、判令被告支付原告为主张权利而产生律师费5000元、调查取证及差旅费等1000元。
被告钱德君辩称，被告与原告及第三人于2015年1月12日签订了《买卖协议书》。三方在签订《买卖协议书》时，已经告知原告及第三人无法在短期内自行筹措资金提前还贷并解除涉案房屋的抵押。在各方都知晓此问题的情况下，三方在《买卖协议》第24条约定除协议约定的第4条支付5万元定金外，由原告再另行支付10万元定金，作为被告提前还贷的资金。为促成本次交易，美联公司自愿帮助被告找人筹措资金，在美联公司的帮助下，被告认识了案外人孙倩并与其约定，由孙倩代为被告垫付资金用于提前偿还贷款，并由孙倩办理解除抵押登记的手续，被告与孙倩于2015年7月办理了委托授权公证。此后，案外人孙倩担心解押及房屋过户手续太久，不愿意为被告垫资，导致被告无法解除涉案房屋的抵押登记。原告及美联公司在签订协议时明知道被告存在无法及时解除房屋抵押登记的困难，均知晓风险的存在，案外人孙倩违背约定不同意垫资也非被告所能完全控制的情况，也非被告的主观过错。基于上述理由，被告认为造成逾期履行协议义务并非被告故意为之，被告不应当承当全部违约责任。原告主张赔偿其向第三人支付的服务费应当以实际服务费为准，如原告无证据证明其向第三人支付过服务费，则不能要求被告向其赔偿。原告依照协议约定主张双倍返还定金已经能够弥补原告的经济损失，且双倍返还定金具有惩罚性质，如被告在返还双倍定金的情况下还要赔偿原告主张权利产生的合理费用则对被告不公平，故被告认为如果法院判决支持原告返还双倍定金的诉讼请求，则不应当再支持原告要求被告支付其主张权利所产生的合理费用的请求。经过被告的努力，被告于2015年11月筹措到归还银行按揭的费用，并且一直表示积极履行合同的意愿，在签订合同后，被告也一直在与原告及美联公司沟通，原告对于被告需要需找第三方垫资付按揭款的事由也是知晓及理解的，并未提出异议，据此被告认为双方签订的《买卖协议书》应当继续履行。依据《买卖协议书》约定，原告申请银行贷款审批通过为解除抵押登记的前置条件，如原告未能举证证明其已经通过贷款申请，则不能证明被告具备解除抵押登记的义务。原告要求被告双倍返还定金300000元是合同法的规定，其请求支付服务费7000元及合理费用6000元是违约责任的约定，两者只能选择其一来主张。另外服务费并没有在《买卖协议书》中约定，而是原告单方委托美联公司工作人员办理的，该金额不应得到支持。本案产生的原因是在居间买卖中，买卖双方互不知晓对方的联系方式，无法进行直接沟通，美联公司在传递双方意见难免存在偏差，导致协议没有得到及时履行，被告本身不存在违约的恶意，且现在具备继续履行协议的意愿和能力。综上，请求法院依法判决。
第三人美联公司陈述，对原告诉称的事实无异议。原告要求解除《买卖协议书》，该协议包括两个方面的法律关系即原被告之间的买卖关系及原告与美联公司之间的居间合同关系，美联公司对原告要求解除其与被告之间的房屋买卖关系无异议，但对解除与美联公司之间的居间合同关系有异议。美联公司在涉案房产交易中付出了大量的劳动，按揭贷款是原告委托美联公司代为办理，面签也是通过了的。在面签通过后，原告根据协议约定追加了100000元定金，并已经支付给被告。后由于被告迟迟未能办理房屋解押手续，导致按揭贷款的申请过期。之后，美联公司与原被告双方沟通后，又到招商银行盘溪支行办理按揭贷款手续，由于被告未办理解押手续，该按揭未能通过。美联公司在双方交易过程中，积极地促成交易完成，并非被告所称的由传递失误的事实。综上请求法院依法判决。
经审理查明，2015年1月12日，钱德君（协议书中称“甲方”）、张强（协议书中称“乙方”）、美联公司（协议书中称“丙方”）签订了《买卖协议书》，约定钱德君通过美联公司向张强出售位于重庆市江北区保利江上明珠D-1组团16幢2单元负1-2的房屋，建筑面积227.61平方米，房屋价款为2480000元，乙方按照下列方式付款：购房定金50000元须于签订本协议书时支付；首付款530000元在过户当日支付至甲方账户，余款1800000元以银行放款时间为准，若在交易余款支付日前完成贷款银行抵押登记，则交易余款的支付时间为完成该事项当日。甲方同意在过户当日将该物业交付乙方使用。若甲方未按照本协议约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，甲方需按日向乙方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如甲方逾期履行合同义务超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三日内退还全部已收款，并赔偿乙方支付给丙方的服务费；同时乙方还有权要求甲方双倍返还定金。除此之外，乙方不得再向甲方、丙方追究其他责任或赔偿。守约方向违约方主张权利所产生的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等），由违约方承担。协议书第24条备注载明：甲乙双方协商如下①房款2480000元为甲方出售该物业净收价格，价含以前所缴的大修基金和一切杂费。②该房屋过户所产生的费用由乙方承担，甲方同意乙方以按揭的方式购买房屋，甲乙双方必须根据银行的要求提供真实有效的资料并配合到场签字。③买卖双方必须于2015年1月31日前提供办理按揭资料到银行面签。④待银行审批通过后，买方需在五个工作日内追加定金100000元，甲方共计定金150000元。⑤甲方需在收到150000元定金后一个月内自行负责银行解押。⑥甲方拿到该房屋解押证明材料后，五个工作日内到房交所办理好注销抵押登记。⑦待办理好乙方产权证后，乙方须在五个工作日内办理该房抵押登记手续。⑧由于乙方原因导致贷款审批无法通过，该定金不予退还，如是甲方原因定金原数退还。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
协议签订后，张强于2015年1月16日向钱德君支付了购房定金50000元，钱德君于当天出具了《收条》载明：“今收到张强购买重庆市江北区XX组团XX栋XX单元负XX号物业定金伍万元整50000。”2015年3月10日，张强在中国工商银行申请办理的按揭贷款面签通过。2015年3月23日，张强向钱德君之妻蒙桂利账户转账了100000元，其款项为追加的购房定金100000元。
截止2016年3月21日，重庆市江北区XX组团XX幢XX单元负XX的房屋仍有抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司重庆支行。
另查明，因本案张强与重庆万同律师事务所于2015年12月18日签订了《法律事务委托合同》，并向重庆万同律师事务所支付了诉讼代理费5000元。
庭审中，张强举示了《收条》一份，拟证明其支付按揭服务费7000元。该《收条》载明：“今收到张强，身份证号码XX，办理位于重庆市江北区XX组团XX幢XX单元负XX（负XX跃XX）按揭服务费大写柒仟元整（￥7000）收款人陈茂，2015年3月23日。”钱德君质证对该《收条》的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该收条为个人出具，不能证明该款项是由美联公司收取，且原告也不能证明收款人系美联公司员工，另收条载明的款项性质为按揭服务费，并非合同约定的中介服务费。美联公司质证对该《收条》的真实性、合法性、关联性均无异议，陈茂确为我公司员工，该费用为我方代收的费用，用于办理银行按揭，已由银行收取。
上述事实，有《买卖协议书》、《支付宝转账电子回单》、《收条》、《中国农业银行收费客户回单》、《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、《法律事务委托合同》、《重庆增值税普通发票》等证据材料及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告、被告、美联公司三方签订的《买卖协议书》系当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。根据《买卖协议》的约定，被告在收到原告150000元定金后一个月内自行负责银行解押。原告在2015年3月23日向被告支付100000元定金后，原告共计支付被告定金150000元，被告应当在一个月内即2015年4月23日前解除涉诉房屋的银行按揭抵押，但被告迟至2016年3月21日仍未办理涉诉房屋的抵押，致使双方合同无法继续履行，已经构成违约，应当承担违约责任。同时协议约定，被告逾期履行合同义务超过30日，原告有权解除合同，并有权要求被告双倍返还定金。现原告要求解除原、被告双方签订的《买卖协议书》，并要求被告双倍返还定金300000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付按揭服务费7000元的诉讼请求。本案中，《买卖协议书》中并未对按揭服务费及金额进行约定，故现原告要求被告支付按揭服务费7000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付其为主张权利而产生律师费5000元，调查取证及差旅费等1000元的诉讼请求。《买卖协议书》约定守约方向违约方主张权利所产生的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等）由违约方承担，本案中，被告未在合同约定的时间内办理解除抵押登记的手续，导致双方合同无法履行，已经构成违约，根据合同约定，被告应当承担原告为主张权利而产生的律师费5000元。至于原告主张的调查取证费及差旅费1000元的问题，由于原告并未举示证据证明其因主张权利而支出了调查取证及差旅费1000元，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告张强与被告钱德君、第三人重庆美联营销策划有限公司签订的《买卖协议书》；
二、被告钱德君在本判决生效后立即向原告张强双倍返还定金300000元；
三、被告钱德君在本判决生效后立即向原告张强支付因主张权利而产生的律师费5000元；
四、驳回原告张强的其他诉讼请求。
如果被告钱德君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5996元，本院减半收取2998元，诉讼保全费2120元，由被告钱德君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 刘保兵
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 徐浩然