天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7094号
原告：许海龙，男，1981年6月13日出生，汉族，国家电网职工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。
原告：夏舒玲，女，1987年12月4日出生，汉族，江苏济民可信有限公司职工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。
被告：曹珩，男，1975年5月30日出生，汉族，自由职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李海龙，天津思盈律师事务所律师。
被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，总经理。
委托诉讼代理人：赵莹，该公司职工。
原告许海龙、夏舒玲与被告曹珩、天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法按简易程序公开进行审理，原告许海龙、夏舒玲及其共同委托诉讼代理人兰鹏军，被告曹珩及其委托诉讼代理人李海龙、天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
许海龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告对原告和被告于2016年7月1日签订的《房产交易合同》和2016年8月5日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行，判令二被告协助将天津市××路××滨河××11-2-502号房屋的产权过户到原告名下并将该房屋交付原告；2、判令被告从2016年10月9日起至实际履行之日止按照合同价1285000元为基数以每日千分之一为标准向原告支付迟延履行违约金13200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年7月1日，原、被告签订《房产交易合同》，合同约定，被告将其所有坐落天津市××路××滨河××11-2-502号房屋以1285000元的价格出售给原告。合同同时约定原告应向被告交纳定金85000元。合同明确被告同意原告以银行贷款的方式支付购房款，同时约定双方应积极提供相关资料协助配合另一方办理贷款过户等手续，每逾期一日应向守约方支付千分之一的违约金。如合同不能履行，中介服务费视为守约方的损失由违约方承担。同日，原告与被告二签订了《天津市房地产经纪服务合同》，被告二为原告与被告签订合同及合同的履行提供居间服务，由原告承担中介服务费17990元。2016年8月5日，在被告二协助下，原告与被告在河东区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，约定：购房款由房地产交易资金监管中心实施监管，乙方首付款200000元，申请银行贷款800000元，在银行开立相应监管账户，协议订立后，甲乙双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。协议签订后，原告按约交纳了定金，向被告交纳了中介服务费，向资金监管中心交纳首付款，向工行天津新华支行共计25年贷款现已获批发放。综上，为维护原告合法权益诉至贵院，望依法判如所请。
曹珩辩称，不认可原告诉讼请求。原告所述的过程有部分是被告不清楚的，有一部分是不属实的，包括居间合同是原告许海龙和被告曹珩签订，没有另一原告夏舒玲，天津市房产买卖协议是被告曹珩和夏舒玲签订，没有许海龙。贷款申请的时间被告不清楚，但是被告始终在催促原告及时办理，据被告所知，贷款并未打入资金监管账户，原告主张的10月9日贷款获批与事实不符。第三，差额的20万元原、被告约定是签订买卖协议当日即8月5日支付，后原告要求拖延时间，最终确定的是8月15日，到期也未给付。30万元首付和定金85000元属实。被告答辩如下：原告在履行合同过程中存在多处违约，体现在第一，原告未按照天津市房屋买卖协议的约定在8月5日签订合同后五个工作日内将首付款打入资金监管账户，而是在8月25日最终完成。第二，原、被告约定首付20万，但原告最终打入账户是30万；第三，原告拖延办理银行贷款，致使银行贷款未能下发；第四，因为原告的拖延致使原、被告无法按照房屋买卖协议第六条之规定于签订协议之日起三十日内办理房产转移登记手续。最迟办理过户应在9月5日；第五，房屋实际成交价格1285000元，买卖协议中的价格是100万，原告为了偷逃税款对房屋进行低评，损害国家利益，涉嫌合同无效，原、被告如果继续履行合同会触犯国家法律，是违法行为；第六，将房屋低评产生285000元的房屋差价扣除定金外仍有20万元差价，原告拒不按照双方约定于8月15日给付，造成被告履行合同后可能得不到20万的重大风险。综上所述，因原告的多处违约，造成合同无法继续履行，2016年10月10日，被告发出解除合同通知书，告知原告3日内协商解决，原告未在规定的时间内协商，因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，原告陈述的过程属实，被告所述的8月15日给付差的20万，后双方达成协议约定过户当日给付，10月10日被告发出解除合同通知我爱我家不清楚。被告陈述的原告拖延贷款办理时间，8月5日原、被告到房管局打协议，因为二原告是夫妻，以夏舒玲名义贷款因此夏舒玲签订协议，打完协议后客户办理贷款因为房主要向贷款银行提供离婚协议，因此时间延长。给付首付我爱我家不清楚，10月6日左右曹珩到门店表示房屋涨价不卖，10月9日贷款下发通知原、被告办理过户，曹珩明确表示不卖了。打协议是8月5日，过户是10月25日，这都是房主预约的。我们的答辩意见因原告对我公司没有诉请不发表意见，针对第一项诉讼请求愿意协助配合办理。
本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，卖方曹珩（被告）、买方许海龙（原告）签订房产交易合同，房产坐落于天津市××路××滨河××11-2-502，房产权利人曹珩，房产交易成交价格1285000元，定金85000元，…卖方曹珩、买方许海龙签字按押。
同日，定金收据载明：今收到许海龙购买河东区××路××滨河××11-2-502房屋定金人民币捌万伍仟元整。以此为证。收款人曹珩。
2016年8月5日，出卖人（甲方）被告曹珩、买受人（乙方）原告夏舒玲签订《天津市房产买卖协议》，房产情况，房屋坐落河东区××路××滨河××11-2-502，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房屋价款1000000元，乙方首付款200000元，申请银行贷款800000元，监管房款合计1000000元。…乙方应自订立本协议之日起5个工作日，将监管的全部价款或首付款合计200000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市交通银行的专用账户，…房产交付，甲方须于2016年9月5日前，将该房产及相关证明交付乙方。双方签字盖章。
天津市存量房屋交易监管资金款凭证载明：缴款人姓名夏舒玲，监管资金总额1000000元，本次交易金额200000元，需贷款金额800000元，交款日期20160824，加盖天津市房地产交易资金监管中心印章。
天津市存量房屋交易监管资金款凭证载明：缴款人姓名夏舒玲，监管资金总额1000000元，本次交易金额100000元，需贷款金额700000元，交款日期20160825，加盖天津市房地产交易资金监管中心印章。
中国工商银行个人购房借款抵押/担保合同载明：借款人夏舒玲，贷款金额700000元，购买房屋坐落于河东区××路××滨河××11-2-502，借款人，夏舒玲签字按押。
另查，许海龙、夏舒玲结婚证载明：登记日期，2008年5月8日。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，原、被告签订的两份合同均为双方当事人的真实意思表示，对于原、被告均具有约束力，双方应当按照该合同中所约定的内容履行各自的义务。现原告已依约履行了支付购房款的义务，因此本院对于原告要求被告协助其办理涉诉房屋房地产转移登记手续的诉讼请求，予以支持。关于房屋价款一节，双方在该协议中约定涉诉房屋的成交价与双方所签《房产交易合同》中的价款存在一定差异，被告曹珩主张在房屋买卖过程中是否存在偷漏税情形，不是民事案件的审理范围，应属税法调整解决范畴，可由相关部门予以行政查处，并非导致《天津市房产买卖协议》必然无效的法定理由，本院对于被告曹珩要求确认《天津市房产买卖协议》无效的请求，不予支持。关于房屋差额款的给付时间，被告未提供相关证据，被告的抗辩理由，本院无法支持。原告主张被告将房屋交付原告一节，双方合同未有约定，本院不予支持。原告主张被告支付迟延履行违约金一节，因双方合同未约定差额款项支付的时间，无法确认原告主张的违约情形，故对原告该项主张，本院无法支持。
综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告曹珩协助原告夏舒玲诉办理坐落河东区富民路33号万隆滨河新苑11-2-502号房屋的房地产转移登记手续，办理房地产转移登记手续所需全部费用均由原告夏舒玲承担；
二、驳回原告许海龙、夏舒玲的其他诉讼请求。
案件受理费210元，减半收取105元，保全费5000元，由原告许海龙、夏舒玲负担2000元，被告曹珩负担3105元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 颜弘
二〇一七年一月十二日
书记员 谷月