辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第529号
原告：ＸＸ，男，1966年11月8日出生，汉族，个体业者。
被告：中国建银投资有限责任公司。
法定代表人：仲建安，该公司董事长。
委托代理人：宋飞海，男，1971年7月25日出生，汉族，该公司工作人员。
被告：北京中拓国际拍卖有限公司。
法定代表人：叶民，该公司总经理。
委托代理人：宋伟杰，男，1982年12月9日出生，汉族，该公司工作人员。
原告ＸＸ与被告中国建银投资有限责任公司（以下简称中建银投资公司）、被告北京中拓国际拍卖有限公司（以下简称中拓拍卖公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法组成合议庭，由代理审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员陈明、人民陪审员张玉华参加评议，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人张伟，被告中建银投资公司的委托代理人宋飞海，被告中拓拍卖公司的委托代理人宋伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，2011年6月23日，原告ＸＸ参加了被告北京中拓国际拍卖有限公司在沈阳市沈河区友好街18号百银大厦5楼会议室（中国银监会沈阳干部培训中心）举行的拍卖会，原告ＸＸ作为竞买人成功拍得标的四房产，该房产地址为沈阳市沈河区十一纬路182甲1号（面积88平方米）。拍卖成交后，二被告一直未提供办理房产过户的相关手续。现原告为了维护自身的合法权益，请求法院确认坐落于沈阳市沈河区十一纬路182甲1号房产归原告ＸＸ所有，判令被告将上述房产过户给原告ＸＸ，并当庭增加诉讼请求：由二被告与原告按照国家相关法律规定由各自承担更名过户过程中产生的税费。
被告中建银投资公司辩称，1、竞买协议及拍卖行为合法有效；2、法院经审查能够办理过户登记手续，我们能够履行相应的法律义务；3、我们不承担瑕疵损害赔偿及相应的税费，根据竞买协议第一条第二款竞买人声明及第七条第一款、第八条的约定，说明当时已经约定所有风险、税费责任自成交之日起转给竞买人，而且竞买人承诺自行办理登记变更手续，费用自行承担。合同约定期限是成交之日起180日内办理相关手续。竞买协议第八条对税费承担有明确约定，税费承担不仅包括拍卖成交后的税费还包括拍卖成交以前税费包括欠费。我们是作为不良资产来处置，而不是房屋买卖。拍卖标的信息第五条和第六条也是对税费和瑕疵作了约定。我们认为买受人购买了房屋应当遵守双方约定，买受人在竞买前都已充分了解这些信息，而且都签字按手印了，所以我们认为如果房屋能过户的话，我们可以协助出具相关手续，�是税费由原告自行承担。
被告中拓拍卖公司辩称，1、中拓公司受中建投委托进行的拍卖活动程序合法，拍卖结果合法有效，中拓拍卖无任何过错。中拓公司受中建投委托，于2011年6月23日举办辽宁省资产拍卖会（沈阳市举办），现状拍卖标沈阳市沈河区十一纬路182甲1号“二经储蓄所”，本次拍卖会已经在沈阳市工商局备案，拍卖公告于2011年6月15日刊登在报纸上，本次拍卖会组织程序合法，拍卖成交确认书合法有效。2、中拓拍卖受委托人委托已交付相关资料、履行了相关义务。受中建投委托中拓拍卖于2011年9月22日与买受人ＸＸ交接了委托人已知掌握的能提供的《移交清单》中的全部资料，并签署了《标的移交清单》。中拓拍卖已履行完成所有拍卖责任，不存在被告所述的未提供办理房产过户的相关手续，中拓公司已履行了拍卖人应履行的义务，在本次拍卖合同中�任何过错，故不同意承担此次案件的诉讼费、后续可能出现的执行费用及其他费用。
经审理查明，被告中建银投资公司委托被告中拓拍卖公司对包括坐落于沈阳市沈河区十一纬路182甲1号房屋在内的21处房产公开拍卖，并在2011年6月15日的辽宁日报上刊登了拍卖公告。
2011年6月20日，原告ＸＸ作为乙方，被告中拓拍卖公司作为甲方，签订《竞买协议》，其中第八条特别约定的第1款税费欠费条款中约定“买受人承担因涉及本次标的转让前后原所有权人和委托人应缴或欠缴的税、费、金……”。同日，原告ＸＸ在《辽宁省资产拍卖会拍卖规则》及《拍卖标的信息》上签字。《辽宁省资产拍卖会拍卖规则》第十条第1款约定“竞买人承诺：标的买受后，不因任何风险和损失追究拍卖人、委托人和原所有权人的任何责任，自行核实，自行完善权属手续，自行办理变更登记手续，费用自行承担。”《拍卖标的信息》第6条约定“（1）过户移交风险：自行办理房屋和土地过户手续，费用自担。（2）税费：除营业税外，其他税费欠费全部由买受人负担。”
2011年6月23日，原告ＸＸ参与拍卖，以人民币2000000元成功竞得诉争房产，被告中拓拍卖公司出具《拍卖成交确认书》。
2011年9月22日，被告中拓拍卖公司与原告ＸＸ签署《2011年6月23日辽宁省资产拍卖标的移交清单》，被告中拓拍卖公司将诉争房产、诉争房产房屋产权证及拍卖相关资料移交给原告ＸＸ。现原告ＸＸ与二被告因办理诉争房屋更名过户的税费承担问题产生纠纷，未办理更名过户，原告ＸＸ起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《委托拍卖合同》、《竞买协议》、《辽宁省资产拍卖会拍卖规则》、《拍卖标的信息》、《拍卖成交确认书》、《2011年6月23日辽宁省资产拍卖标的移交�单》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告ＸＸ与二被告之间系拍卖合同法律关系。原告ＸＸ以拍卖方式取得坐落于沈阳市沈河区十一纬路182甲1号房屋的所有权，合法有效。因拍卖标的为不动产，故二被告负有协助原告ＸＸ办理标的房屋更名过户手续的义务。
关于更名过户产生的税费承担问题，原告ＸＸ主张二被告签订的《委托拍卖合同》中约定按照国家相关法律规定由各自承担更名过户过程中产生的税费，但依据合同相对性原则，合同仅对合同当事人具有约束力，而原告ＸＸ并非《委托拍卖合同》当事人，故原告ＸＸ以此主张由其与二被告按照国家相关法律规定各自承担更名过户过程中产生的税费，本院不予支持。而原告ＸＸ作为《竞买协议》、《辽宁省资产拍卖会拍卖规则》、《拍卖标的信息》等合同文件的一方当事人，应受上�合同文件的约束，故应以上述文件确认原、被告之间税费承担义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十三条、《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四十条、第五十五条之规定，判决如下：
一、被告中国建银投资有限责任公司、被告北京中拓国际拍卖有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告ＸＸ办理坐落于沈阳市沈河区十一纬路182甲1号房屋更名过户手续，将上述房屋更名过户至原告ＸＸ名下。更名过户过程中产生的营业税由被告中国建银投资有限责任公司、被告北京中拓国际拍卖有限公司按照国家相关规定承担，其它税费由原告ＸＸ承担；
二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1000元，由原告ＸＸ负担人民币500元，由被告中国建银投资有限责任公司负担人民币500元。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 陈 明
人民陪审员 张玉华
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 刘 娇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十三条：拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。
《中华人民共和国拍卖法》第三条：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四十条：买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。
第五十五条：拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。