四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0623民初2019号
原告：中江县农村信用合作联社，住所地中江县凯江镇御马街**号。
法定代表人：邱述源，该联社理事长。
委托诉讼代理人：胡琪，女，1986年1月6日出生，汉族，该社员工，住德阳市旌阳区。
被告：周殿清，男，1973年4月21日出生，汉族，住四川省中江县。
原告中江县农村信用合作联社（以下简称“中江信用联社”）与被告周殿清借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡琪、被告周殿清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告周殿清向原告中江县农村信用合作联社偿还贷款本金650,000元及到贷款结清之日利息、罚息（利息计算方法为：分别以本金600,000元、50,000元为基数，从2015年3月21日始计算至本金付清之日止。分别以月利率9.69‰、11.52‰为标准进行计算。罚息计算方法为：以本金600,000元为基数，从2016年3月21日始计算至本金付清之日止，以月利率9.69‰的50%为标准进行计算；以50,000元为基数，从2017年3月19日始计算至本金付清之日止，以月利率11.52‰的20%为标准进行计算）；2．判令原告对被告周殿清提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：被告周殿清在原告中江信用联社处贷款两笔，共计650,000元。第一笔借款为2013年3月31日，被告周殿清向原告借款600,000元，用于承包工程，借款到期日为2016年3月20日，月利率9.69‰，贷款逾期的，罚息从逾期之日起以贷款利率为基础上浮50%，按季结息。被告周殿清以其位于中江县㎡的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。第二笔借款为2015年3月19日，被告周殿清向原告借款50,000元，用途建房。借款到期日为2017年3月18日，月利率11.52‰，贷款逾期的，罚息从逾期之日起以贷款利率为基础上浮20%，按季结息。两笔借款到期后，被告周殿清仅将借款利息给付至2015年3月20日，借款本金650,000元及其余利息、罚息被告均未给付。
被告周殿清辩称，原告陈述的事实属实，愿意偿还尚欠原告的借款，但因资金周转困难，无法立即偿还借款，愿意处置抵押物偿还借款。
原告围绕诉讼请求依法提交了600,000元抵押贷款的个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、国有土地他项权证；50,000元信用贷款的小额信用借款申请书、《农户小额信用借款合同》、借款借据、业务凭证（签单）、欠息明细表、逾期贷款催收通知书等证据，被告周殿清对上述证据无异议，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院应予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月3日，被告周殿清因需用资金，向中江县农村信用合作联社太安分社申请借款600,000元。同年2月20日，被告周殿清与中江县农村信用合作联社太安分社签订编号为太安抵个借（2012）年第6400002号《个人借款合同》及编号为2012年太安农信个抵6400002号《最高额抵押合同》。《个人借款合同》主要约定：被告周殿清向中江县农村信用合作联社太安分社借款600,000元。借款用途为承包工程；借款支取期间为2012年2月20日至2017年2月19日；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息；还款方法及金额为按季结息任意还本法；担保方式为抵押；实际借款期限、借款金额、借款利率以借款借据的记载为准。《最高额抵押合同》主要约定：被告周殿清以其名下位于中江县太安镇太平街2号房地产（国有土地使用证号：江国用（2010太安）第1号，建筑面积461.70㎡；房屋所有权证号：中江房权证仓工字第××号，建筑面积148.46㎡；房屋所有权证号：中江房权证仓工字第××号，建筑面积169.24㎡；房屋所有权证号：中江房权证仓工字第××号，建筑面积295.74㎡）作抵押，为被告周殿清与原告签订《个人借款合同》所产生的债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币600,000元整；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。同日，原告就被告周殿清提供的抵押财产办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证书（中江房他证仓工字第（12）010号、江他项（2012）第10465号）。合同签订后，2013年3月31日，原告向被告周殿清发放了贷款600,000元，同日被告周殿清出具了《借款借据》。《借款借据》载明：借款金额为600,000元（大写陆拾万元整）；执行月利率9.69‰；借款期限为2013年3月31日至2016年3月20日；借款方式抵押；结息方式按季结息。2015年3月19日，被告周殿清向中江县农村信用合作联社太安分社申请借款50,000元，并签订编号为中江信农借（2015）008020-0137号《农户小额信用借款合同》，同日被告周殿清出具了《借款借据》。《借款借据》载明：借款金额为50,000元（大写伍万元整）；执行月利率11.52‰；借款期限为2015年3月19日至2017年3月18日；借款用途建房；借款方式小额信用；结息方式按季结息。两笔借款到期后，被告周殿清仅将两笔借款利息均给付至2015年3月20日，借款本金650,000元及其余利息、罚息被告均未给付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告周殿清签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方由此建立的借贷关系及抵押担保关系合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告周殿清发放借款的义务，被告周殿清应依约向原告偿还借款、给付借款利息。案涉借款到期后，被告周殿清仅向原告给付借款利息至2015年3月20日，其余利息及借款本金被告均未按约定给付。被告周殿清未按合同约定按期履行还款义务，应承担偿还借款本息、违约等责任。故原告请求被告周殿清依约偿还尚欠借款600,000元，并给付自2015年3月21日起的借款利息及从2016年3月31日起的罚息，以及请求被告周殿清依约偿还尚欠借款50,000元，并给付自2015年3月21日起的借款利息及从2017年3月19日起的罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。
关于原告主张的利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与被告周殿清在《个人借款合同》中约定实际借款期限、借款金额以借款借据的记载为准。600,000元贷款利率为月利率9.69‰，50,000元贷款利率为月利率11.52‰。两笔借款到期后，被告周殿清仅将借款利息给付至2015年3月20日，其余利息及借款本金均未按约定给付。根据原、被告的约定，现借款已逾期，故原告要求被告周殿清按照合同约定给付利息（利息计算方法为：以600,000元为基数，从2015年3月21日始计算至借款付清之日止，以月利率9.69‰为标准进行计算；以50,000元为基数，从2015年3月21日始计算至借款付清之日止，以月利率11.52‰为标准进行计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的罚息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告与被告周殿清在借款本金为600,000元的《个人借款合同》中约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款本金50,000元的《农户小额信用借款合同》中约定：从逾期之日起，贷款人有权在本合同载明的贷款利率的基础上加收20%的罚息。该约定是对违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告周殿清未在合同约定的期限内偿还借款已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告给付罚息（罚息计算方法为：以600,000元为基数，从2016年3月21日始计算至借款付清之日止，以月利率9.69‰的50%为标准进行计算；以50,000元为基数，从2017年3月19日始计算至借款付清之日止，以月利率11.52‰的20%为标准进行计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予以支持。
关于原告主张对被告周殿清提供的抵押物处置价款享有优先受偿权的问题。被告周殿清与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告周殿清以其名下位于中江县太安镇太平街2号房地产作抵押，为被告周殿清在2012年2月20日至2017年2月19日期间与原告所属太安分社签订借款合同所产生的债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）。担保责任的最高限额为人民币600,000元。被告周殿清在原告所属太安分社的两笔借款均产生于约定期间，但其中50,000元借款在借款合同中明确约定为信用借款，故被告周殿清对其中600,000元借款承担抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。”案涉借款产生于合同约定期间。现被告未依约履行还款义务，故原告要求对被告周殿清提供的抵押物处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持，但应以最高额抵押担保限额为限。
综上所述，原告请求被告周殿清偿还借款650,000元及利息、并给付罚息（利息计算方法为：分别以本金600,000元、50,000元为基数，从2015年3月21日始计算至本金付清之日止。分别以月利率9.69‰、11.52‰为标准进行计算。罚息计算方法为：以本金600,000元为基数，从2016年3月21日始计算至本金付清之日止，以月利率9.69‰的50%为标准进行计算；以50,000元为基数，从2017年3月19日始计算至本金付清之日止，以月利率11.52‰的20%为标准进行计算）。符合合同约定及法律规定，应予以支持。原告对被告周殿清提供的抵押担保财产在抵押物价值范围内，以抵押担保限额为限，享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周殿清于本判决生效之日起十五日内向原告中江县农村信用合作联社偿还借款650,000元及利息、并给付罚息。
利息计算方法为：以600,000元为基数，从2015年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率9.69‰为标准进行计算；以50,000元为基数，从2015年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率11.52‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
罚息计算方法为：以600,000元为基数，从2016年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率9.69‰的50%为标准进行计算；以50,000元为基数，从2017年3月19日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率11.52‰的20%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。
二、原告中江县农村信用合作联社对被告周殿清提供的抵押物处置价款在抵押担保范围内以抵押担保限额为限享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,150元，由被告周殿清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 彭玉莲
二〇一八年六月二十八日
书记员 杨 欢