河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）丰民初字第1326号 原告:鼎盛（唐山）房地产集团有限公司，住所地唐山市丰润区曹雪芹东大街88号。 法定代表人：王树忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈彦伟，女，1979年5月4日出生，汉族，该公司经理，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：许廷林，河北中宜律师事务所律师。 被告：杨立军，女，1969年5月7日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 被告：陈宝明，男，1967年11月2日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 原告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司（以下简称鼎盛房地产）与被告杨立军、陈宝明买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛房地产委托诉讼代理人沈彦伟、许廷林，被告杨立军、陈宝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎盛房地产向本院提出诉讼请求：1.解除鼎盛房地产与杨立军、陈宝明2008年8月2日签订的《商品房买卖合同》，并责令杨立军、陈宝明立即向鼎盛房地产退还富康公寓3号底商；2.杨立军、陈宝明向鼎盛房地产支付违约金60000元；3.杨立军、陈宝明赔偿鼎盛房地产损失110000元；4.杨立军、陈宝明承担本案诉讼费用和其他费用。诉讼过程中，鼎盛房地产变更诉讼请求为：1.判令杨立军、陈宝明给付购房款590000元；2.判令杨立军、陈宝明自2008年9月18日起至实际给付之日止以未付款金额为基数按日万分之5给付逾期付款违约金；3.本案诉讼费用由杨立军、陈宝明负担。 事实和理由：唐山市鼎盛房地产开发有限公司（2008年6月25日变更为鼎盛房地产）与杨立军、陈宝明于2008年8月2日签订了富康公寓3号底商的《商品房买卖合同》，该合同约定杨立军、陈宝明为分期付款购买房屋，逾期付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。富康公寓3号底商价款总额2409994元，2008年8月2日，杨立军、陈宝明向鼎盛房地产交付房款1209994元，剩余购房款1200000元分期付款。2008年9月18日，鼎盛房地产向杨立军、陈宝明出具了1209994元收据，2008年12月22日将该底商交付杨立军、陈宝明使用。后因杨立军、陈宝明不符合条件未能办理分期购买手续，鼎盛房地产要求其按照合同约定的价款一次性购买房屋。鼎盛房地产多次催促，杨立军、陈宝明一直不能履行义务。2014年10月6日，杨立军、陈宝明给付房款160000元。2014年10月9日，杨立军、陈宝明出具了《承诺书》，承诺至2014年12月31日分5次给付剩余购房款，但是杨立军、陈宝明只是在2014年11月13日、2015年1月8日分别给付100000元、150000元购房款，其余款项未付，故鼎盛房地产向法院提起诉讼。诉讼中，杨立军、陈宝明于2017年4月20日给付房款200000元，尚欠购房款590000元。 鼎盛房地产为支持自己的主张提供了下列证据： 1.鼎盛房地产营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、丰润区工商局证明，证明鼎盛房地产的主体资格； 2.杨立军、陈宝明身份证复印件，证明杨立军、陈宝明主体资格； 3.2008年8月2日鼎盛房地产与杨立军、陈宝明签订的《商品房买卖合同》1份，证明关于房屋买卖的价款、违约责任等； 4.2014年10月9日杨立军、陈宝明的《承诺书》1份，证明杨立军、陈宝明承诺还款，如不能按期还款鼎盛房地产有权按《商品房买卖合同》的约定追究杨立军、陈宝明的违约责任直至解除合同； 5、杨立军、陈宝明《付款凭证》，已经付款1619994元，尚欠790000元。 杨立军、陈宝明辩称，按照合同约定，其是按揭贷款买房，但是2014年9月鼎盛房地产通知其不符合办理贷款条件，须全款支付购房，才导致一直未还上购房款。鼎盛房地产的诉讼请求违背最初的合同约定，无法办理贷款是鼎盛房地产的责任。杨立军、陈宝明同意给付其余购房款，但支付违约金存在困难。 杨立军、陈宝明为支持自己的主张提供了《商品房买卖合同》复印件1份。 杨立军、陈宝明对鼎盛房地产提供的证据没有异议，本院予以确认。 鼎盛房地产对杨立军、陈宝明提供的证据无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 唐山市鼎盛房地产开发有限公司于2008年6月25日经工商行政管理部门核准变更为鼎盛房地产。杨立军、陈宝明系夫妻关系。2008年8月2日，出卖人鼎盛房地产与买受人杨立军、陈宝明签订《商品房买卖合同》，合同第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为富康公寓3号底商，建筑面积共233.98平方米。第四条计价方式与价款：该商品房定价方式为协议价，单价每平方米10300元，总金额2409994元；除上述房地产价格外的代收取公用部位物业维修基金96400元。第六条付款方式及期限：买受人签订本合同之日已交房款1209994元，剩余120万元做银行按揭。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。合同签订后，杨立军、陈宝明按约定支付部分购房款，鼎盛房地产于2008年12月22日将房屋交付杨立军、陈宝明。 2014年10月9日，杨立军、陈宝明向鼎盛房地产出具《承诺书》：一、杨立军、陈宝明已于2014年10月2日支付16万元，剩余104万元，2014年10月31日前支付20万元，2014年11月15日前支付20万元2014年11月30日前支付20万元，2014年12月15日前支付20万元，2014年12月31日前支付24万元。二、如杨立军、陈宝明不能按本承诺书第一项约定的时间、数额支付拖欠购房款，杨立军、陈宝明立即同意退房并按双方签订的《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。三、如杨立军、陈宝明不能按本承诺书的第二项约定办理退房手续，鼎盛房地产有权按双方签订的《商品房买卖合同》的约定追究杨立军、陈宝明违约责任直至解除《商品房买卖合同》、收回房屋为止。 杨立军、陈宝明出具《承诺书》后，于2014年11月3日、2015年1月8日分别给付鼎盛房地产购房款100000元、150000元，后不再给付，鼎盛房地产提起诉讼。诉讼中，杨立军、陈宝明于2017年4月20日给付房款200000元，尚欠购房款590000元。 本院认为，鼎盛房地产与杨立军、陈宝明签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，双方均应依照合同的约定履行。本案未能办理银行按揭，其责任不在鼎盛房地产，杨立军、陈宝明没有放弃购买该房屋的意思表示，应一次性付清购房款。依据鼎盛房地产与杨立军、陈宝明签订的《承诺书》，杨立军、陈宝明于2014年12月31日前不能付清购房款，鼎盛房地产有权按双方签订的《商品房买卖合同》的约定追究杨立军、陈宝明违约责任，合同约定按日万分之5给付逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持，违约金的起算日为鼎盛房地产交付房屋之日起。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告杨立军、陈宝明自本判决生效之日起十日内给付原告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司购房款590000元； 二、被告杨立军、陈宝明自2008年12月22日起至2014年10月2日止以1200000元为基数、自2014年10月3日起至1014年11月3日止以1040000元为基数、自2014年11月4日起至2015年1月8日至以940000元为基数、自2015年1月9日起至2017年4月20日止以790000元为基数、自2017年4月21日起至实际给付之日止以590000元为基数按照日万分之5给付逾期付款违约金。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9700元，保全费5000元，合计14700元。由被告杨立军、陈宝明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长 宋  国  强 审判员 韩  树  仁 审判员 张    磊 二〇一七年七月二十五日 书记员 贾明珍（兼）