福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0721民初2391号原告：ＸＸ强，男，1982年11月16日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告：福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县城北路156号，组织机构代码74380651-5。法定代表人：徐昌旭，执行董事。委托诉讼代理人：王明建（特别代理），男，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师，住福建省顺昌县。原告ＸＸ强与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月30立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ强、被告顺昌远宏公司的委托诉讼代理人王明建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ强向本院提出诉讼请求：顺昌远宏公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金9692.28元（148200元×0.015%×436天）。事实和理由：2014年1月16日，当事人双方签订《商品房买卖合同》，ＸＸ强以148200元购买天天花园B区85号地下车位。顺昌远宏公司于合同签订当天交付车位，于2015年5月26日将房产证办理给ＸＸ强。顺昌远宏公司未履行合同义务，致使ＸＸ强未能在交付房产后90日内取得房屋权属证书，依约应当支付2014年3月16日至2015年5月26日的逾期办证违约金。顺昌远宏公司辩称，1、ＸＸ强于2016年9月6日到法院起诉主张逾期办证违约金已过诉讼时效；2、顺昌远宏公司于2014年2月28日通知ＸＸ强交接地下停车位，ＸＸ强于2015年6月19日购买“道闸识别卡”，并签订《物业服务合同》，交付使用的时间应为2015年6月19日。顺昌远宏公司于2015年5月14日通知ＸＸ强领取办理房屋所有权证的“房地产平面图”，履行了提供办证材料的义务，不存在违约的情况；3、由于政府职能部门限制办理批复手续造成迟延提供办证材料，不是顺昌远宏公司主观故意。要求驳回ＸＸ强的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，顺昌远宏公司（出卖人）与ＸＸ强（买受人）签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，ＸＸ强以148200元向顺昌远宏公司购买天天花园B区85号地下车位。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金。合同签订后，ＸＸ强于2013年12月30日支付购房款30200元，于2014年1月13日支付118000元，合计148200元。2014年2月28日，顺昌远宏公司向ＸＸ强发出《地下停车位交接通知》，要求ＸＸ强携带相关材料到顺昌远宏公司办理交接手续。2014年2月28日，ＸＸ强到顺昌远宏公司办理交接手续。2015年5月14日，顺昌远宏公司通知ＸＸ强领取产权平面图，ＸＸ强在《领取产权平面图通知书》上签字确认。ＸＸ强领取产权平面图后自行办理房屋所有权证。2015年6月19日，ＸＸ强办理“道闸识别卡”，并签订《物业服务合同》。本院认为，ＸＸ强与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同虽未约定车位交付时间，但顺昌远宏公司于2014年2月28日向ＸＸ强实际交付了车位，且ＸＸ强购房款已全部交付，交付时间应以ＸＸ强实际接收车位的时间为合同约定的“商品房交付使用”的时间。“产权平面图”是顺昌远宏公司应向ＸＸ强提供办理车位权属登记必须具备的材料，因顺昌远宏公司逾期提供办证资料，致使ＸＸ强未能在实际接收车位后的90日(2014年5月29日)内取得房屋权属证书，显属违约。顺昌远宏公司违约的时间应从2014年5月30日起算至2015年5月14日。ＸＸ强向人民法院主张顺昌远宏公司逾期办证违约责任的有效诉讼时效为二年，且应在知道或者应当知道权利被侵害之日起主张。合同约定的违约金计算标准为每日按已付购房款的0.015%计算，即每日产生的违约金属于单个独立债权，故违约办证的诉讼时效也应当分别每一日单独计算。ＸＸ强于2016年9月30日起诉，其主张的2014年5月30日至2014年9月29日的违约金已过两年的诉讼时效。因此，顺昌远宏公司应自2014年9月30日起每日按已付购房款148200元的0.015%承担违约金至通知领取平面图之日(2015年5月14日，计226天)，共计5023.98元（148200元×0.015%×226天）。ＸＸ强多主张的部分逾期办证违约金，本院不予支持。顺昌远宏公司关于ＸＸ强起诉已过诉讼时效的抗辩，本院部分采纳。购买“道闸识别卡”是买受人实际使用车位时才需办理的手续，何时购买“道闸识别卡”也是买受人自行处分的一项权利，应区别于车位交接手续；签订《物业服务合同》与本案并非同一法律关系，故顺昌远宏公司辩称应以ＸＸ强到顺昌远宏公司购买“道闸识别卡”以及签订《物业服务合同》的时间（2015年6月19日）为合同约定的“商品房交付使用”的时间，无合同及法律依据，本院不予采纳。顺昌远宏公司抗辩迟延是因行政部门限批的原因，该原因不属于不可抗力，也不是合同约定的免责条件，不能用来对抗合同相对方。综上所述，本院对ＸＸ强的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：一、被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ强逾期办证违约金5023.98元。二、驳回原告ＸＸ强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由原告曹强负担12元，由被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担13元。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  张夏兰二〇一七年三月十四日书 记 员  曹 强附注本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。