西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初8956号
原告：西安盛立置业有限公司，住所地：西安市高新区唐延路39号冠诚国际1幢21502室。
法定代表人：陶卫军，该公司总经理。
委托代理人：王晓雪，北京市普华律师事务所西安分所律师。
委托代理人：韩晔，北京市普华律师事务所西安分所实习律师。
被告：屈希峰，男，1982年8月19日出生，汉族，籍住西安市户县玉蝉乡西伦公村*组，现住西安市碑林区。
委托代理人：张志今，陕西致易衡律师事务所律师。
原告西安盛立置业有限公司（以下简称盛立置业公司）与被告屈希峰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告盛立置业公司的委托代理人王晓雪、韩晔，被告屈希峰及其委托代理人张志今均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛立置业公司诉称，其与被告于2011年7月7日签订了《商品房买卖合同》，被告购买冠诚国际项目第1幢2单元17层21701号建筑面积为70.87平方米的房屋一套，支付首付款人民币16万元。根据合同约定，剩余房款37万元应以银行按揭贷款方式付清，被告应自合同签订之日起7日内办理银行按揭的全部手续及支付按揭费用。合同签订后，原告曾多次催促被告要求其及时履行付款义务，但被告未按照合同约定或催告要求，以银行按揭贷款方式或其他方式按期付清剩余房款。被告逾期支付剩余房款，已明显构成违约。因合同约定的违约金不足以弥补原告的资金损失，原告有权依据法律规定要求被告按照同期银行贷款利率向原告赔偿逾期付款违约损失。故请求依法判令：1、被告以37万元为基数按照同期银行贷款利率向原告赔偿自2012年9月30日至实际付款之日（即2017年8月12日）的违约损失101496.07元。2、本案诉讼费、公告费、鉴定费（如有）等全部由被告承担。
被告屈希峰辩称，其和原告双方于2011年7月7日签订了商品房买卖合同，购买了原告开发的冠诚国际第1幢2单元17层21701号，建筑面积为70.87平方米的房屋一套。合同明确约定：“买受人于2011年7月7日前支付首付款人民币壹拾陆万元整（¥160000.0元）；余款人民币叁拾柒万元整（¥370000.0元）以公积金按揭方式付清，详见附件六”。在该商品房买卖合同附件六第二条明确约定：出卖人（原告）协助买受人（被告）办理公积金按揭的有关手续，买受人须积极配合出卖人，向出卖人提供公积金按揭所需的有关资料和证明等。被告在缴纳房屋首付款后，就问询是否按合同约定7日内提交按揭手续办理公积金按揭，得到的答复是将统一办理，等电话通知。2011年7月30日前，原告通知被告办理交房手续，被告于2011年7月30日接收了该涉案房屋。2012年4月23日左右，被告接到对方提交办理按揭的相关证明的通知，4月26日被告将原告通知提交的所有证明资料交给原告，4月27日原告工作人员宋晶晶通知被告并和被告一起到按揭银行填写了西安个人住房公积金贷款申请审批表和其它所有手续。至此，被告已积极配合原告办理了相关手续。2012年9月25日，原告通知被告到公司取回递交给原告的所有按揭资料，称按揭未能成功办理，但未告知被告原因。其后被告到西安公积金管理中心询问，答复是问开发商。在双方签订的合同及附件中，明确约定由原告负责为涉案房产办理按揭，被告协助提供相关资料。被告按照原告的通知提交了所有资料，而且该资料也通过了西安住房公积金管理中心的审批，说明被告符合公积金贷款的所有个人条件。涉案房产确因原告的原因和过错未能办理房屋公积金按揭贷款。被告自从得知该房屋无法办理公积金按揭后，从2013年起，数次和原告协商处理办理。原告要求被告一次性缴清37万元，被告无力一次性交付如此大额款项，被告提出办理商业按揭贷款，原告不同意。被告又提出分期付款方案，承诺在2021年7月31日前付清该房款，原告也不同意。在接到法院的传票后，原告财务人员宋晶晶明确告知被告若一次性缴清剩余房款，原告会马上撤诉。2017年8月12日被告按约定向原告支付了剩余的37万元房款，但原告并未依约撤诉，反而变更了诉求，要求被告支付违约金。本案中，被告并未违约，相反是原告违约，应承担相应的法律责任。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月7日，原告盛立置业公司（出卖人）与被告屈希峰（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于西安市高新区唐延路冠城国际第1幢2单元17层21701号房，房屋建筑面积共70.87平方米，单价为每平方米7478.48元，总金额为53万元整。合同第六条约定，买受人于2011年7月7日前支付首付款人民币16万元整；余款37万元整以公积金按揭方式付清，详见附件六。合同第七条约定，买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件六第二条约定，出卖人协助买受人办理公积金按揭的有关手续，买受人须积极配合出卖人，在签订合同七日内提供公积金按揭所需的有关资料和证明，同时在签订合同七日内交齐全部办理按揭的费用以确保在规定的时间履行本合同。2011年7月4日，被告向原告交纳房屋首付款16万元。2011年7月30日，原告向被告交付本案涉案房屋。后被告未办理成功公积金按揭贷款，于2017年8月12日向原告支付剩余房款37万元。
另查明，2014年7月10日，原告向被告作出《催款函》，称被告于2011年7月7日已与其签订《商品房买卖合同》，向其交付首付款16万元，于2011年7月30日收房，根据该合同约定，被告应当于2012年9月25日前提供全部按揭资料办理余款银行按揭贷款手续，若不能办理按揭应于2012年9月30日前一次性支付剩余房款37万元，至今被告还欠其购房款37万元未支付，依法已经构成违约，请被告于收到此通知之日起7日内到原告处办理支付房款的各项手续，逾期原告将根据《商品房买卖合同》相关约定及法律规定有权单方解除该合同，依法追究被告的违约责任。并于2014年7月15日通过邮寄向被告送达了该《催款函》。被告于2014年7月21日向原告发出《催款回函》，称其与原告约定的贷款形式为公积金贷款，而非催款函中的银行按揭，其已按要求提交了公积金贷款的所有资料，之后半年多次询问原告公积金办理进度，原告答复为正在走程序；2012年10月，原告称春节过后公积金管理中心负责本楼盘的人员工作调动，新的负责人要求额外增加一成首付才能办理，这与购房时原告的承诺及《购房合同》相违背；经咨询，原告未按《购房合同》第六条及附件六执行，已经构成实质性违约责任；鉴于此，请原告提出合乎情理的解决方案，并与业主积极、友好协商，若协商不成，双方均可按《购房合同》第十九条执行。2016年1月7日，原告再次向被告发出《通知》，通知被告于2016年1月14日之前支付原告欠购房款37万元或从该房屋搬离并办理退房手续。
上述事实，有商品房买卖合同、催款函、快递详单、催款回函、通知、银行业务回单、收据等证据及当事人陈述在卷佐证，并经当庭核对无异。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方应按照该合同约定全面履行各自权利义务。按照该合同约定，被告应于2011年7月7日前支付首付款人民币16万元整，余款37万元整以公积金按揭方式付清；被告应在签订合同七日内提供公积金按揭所需的有关资料和证明，同时在签订合同七日内交齐全部办理按揭的费用以确保在规定的时间履行本合同。该合同虽未约定通过公积金按揭支付余款37万元的时间，但原告已于2011年7月30日向被告交付本案涉案房屋，后在公积金按揭贷款未办理成功的情况下，原告于2014年7月10日作出《催款函》，并于2014年7月15日通过邮寄向被告送达。被告在收到催款函后，在三个月的合理期限内仍未向原告及时支付剩余房款，亦未协商变更付款方式，直至2017年8月12日才支付剩余房款37万元，已构成违约。按照合同约定，买受人逾期付款超过30日后，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。故被告应自原告《催款函》2014年7月15日送达之日起三个月后即2014年10月15日起，以未付款37万元为基数，按照日万分之一的标准向原告支付违约金至2017年8月12日，为38221元。对于原告请求被告按照同期银行贷款利率的标准向其支付逾期付款违约损失，缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告屈希峰于本判决生效之日起十日内向原告西安盛立置业有限公司支付违约金38221元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告西安盛立置业有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费9100元，由原告西安盛立置业有限公司承担5670元，被告屈希峰承担3430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 娜
人民陪审员 王 黎
人民陪审员 牛玉宝
二〇一七年十二月六日
书 记 员 陈 璐
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