天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5379号
原告：天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，住所地天津市北辰区京津路284号。
负责人：刘向东，行长。
委托诉讼代理人：郭艳玲，女，该行特殊资产管理岗。
委托诉讼代理人：沈淑新，女，该行客户经理。
被告：天津市活力源饮料有限公司，住所地天津市滨海新区轻纺经济区上高路8-104。
法定代表人：邢荣华。
被告：天津活力源食品有限公司，住所地天津市北辰区京福公路红光工业园区。
法定代表人：斯丹伦。
被告：邢荣华，女，1955年5月10日出生，汉族，天津市活力源饮料有限公司法定代表人，住天津市南开区。
被告：王振清，男，1954年10月11日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心�行（以下简称：农商行北辰支行）与被告天津市活力源饮料有限公司（以下简称：活力源饮料公司）、天津活力源食品有限公司（以下简称：活力源食品公司）、邢荣华、王振清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行北辰支行的委托代理人郭艳玲、沈淑新到庭参加诉讼。被告活力源饮料公司、活力源食品公司、邢荣华、王振清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告活力源饮料公司偿还原告借款2725370元并支付该款自2016年3月21日至实际还清之日止的利息（其中2016年3月21日至2016年12月31日期间按年利率6.175%计算；2017年1月1日至2018年4月9日期间按基准利率上浮30%计算，2018年4月10日至还清之日按贷款利率上浮50%计算）；2.原告对抵押物滨海新区轻纺经济区纺五路200号土地及在建工程优先受偿；3.被告活力源食品公司、邢荣华、王振清对上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、保全费、公告费由四被告承担。事实和理由：原告与被告活力源饮料公司于2013年4月10日签订金额为317万元的固定资产借款合同，期限自2013年4月10日至2018年4月9日，按季还息，结息日为每季末月20日。利率按银行同期基准利率上浮30%计算，逾期还款按贷款利率的50%加收罚息。当日，被告活力源饮料公司以滨海新区轻纺经济区纺五路200号的土地及在建工程提供抵押担保，并已办理抵押登记。后被告活力源食品公司、邢荣华针对上述债务签订保证合同承诺承担连带责任担保。被告王振清以被告邢荣华配偶身份出具承诺书，同意承担连带责任担保。后原告如约发放贷款，被告活力源公司仅偿还�息至2016年3月20日。
原告提交证据：1、固定资产借款合同、抵押合同、借据、保证合同两份、保证人配偶承诺书，证明借款事实及双方权利义务的约定；2、被告活力源饮料公司账户流水8页、天津农商银行通用记账凭证，证明被告还款情况及欠息数额。
被告天津市活力源饮料有限公司、天津活力源食品有限公司、邢荣华、王振清未到庭，也未提交答辩意见。
综合原告陈述及举证，本院认定事实如下：2013年4月10日，原告与被告活力源饮料公司签订固定资产借款合同，借款金额为317万元，期限自2013年4月10日至2018年4月9日，利率按人民银行同期基准利率上浮30%，如中国人民银行调整基准利率，贷款利率于次年1月1日开始相应调整。按季还息，结息日为每季末月20日。如未按合同约定偿还本金，原告有权自逾期之日起按合同贷款利率加收50%罚息，至还清全部贷款本息为止。被告活力源饮料公司以滨海新区轻纺经济区纺五路200号的土地及在建工程（房地证津字第107051200377号）提供抵押担保，并已办理抵押登记。2013年4月15日，被告活力源食品公司、邢荣华针对上述债务与原告签订保证合同，承诺承担连带责任保证。被告王振清以被告邢荣华配偶身份出具承诺书，同意承担连带责任保证。2013年4月15日，原告向被告活力源饮料公司发放该笔贷款。被告活力源饮料公司偿还原告本息至2016年3月20日，尚欠本金2725370元。
本院认为，原告与被告活力源饮料公司签订的固定资产借款合同系当事人真实意思表示，内容合法、有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告活力源饮料公司应按约定偿还贷款本息。现被告活力源饮料公司未按约定偿还贷款本息，应承担相应的民事责任，原告要求被告活力源饮�公司偿还尚欠贷款本金2725370元并支付相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告活力源饮料公司以滨海新区轻纺经济区纺五路200号的土地及在建工程对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，故抵押权已设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告活力源食品公司、邢荣华针对上述债务与原告签订保证合同，承诺承担连带责任保证。被告王振清以被告邢荣华配偶身份出具承诺书，同意承担连带责任保证，故被告活力源食品公司、邢荣华、王振清应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法�若干问题的解释》第二十二条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天津市活力源饮料有限公司于本判决生效后五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行借款本金2725370元并支付该款自2016年3月21日至判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定）；
二、被告天津市活力源饮料有限公司如不能履行本判决主文第一项义务，原告可申请以拍卖、变卖被告抵押物滨海新区轻纺经济区纺五路200号土地及在建工程所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告天津市活力源饮料有限公司所有，不足部分由被告天津市活力源饮料有限公司继续清偿；
三、被告天津活力源食品有限公司、邢荣华、王振清对被告天津市活力源饮料有限公司未能履行本判决主文第一、二项的债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28948元、保全费5000元、公告费560元，合计34508元，由被告天津市活力源饮料有限公司、天津活力源食品有限公司、邢荣华、王振清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 裴忠贺
审 判 员 边凤乐
人民陪审员 赵 鑫
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 孙学焕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届慢一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法地三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。