上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第32824号
原告张隽松。
原告顾佳凤。
原告张慧敏。
上述三原告共同委托代理人顾根娣。
原告顾根娣。
上述四原告共同委托代理人卫良，上海市东策律师事务所律师。
被告张云显。
被告沈金娣。
上述两被告共同委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人马斯祺，上海李东方律师事务所律师。
被告张学敏。
原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣诉被告张云显、沈金娣共有物分割纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周伟忠独任审判，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加张学敏为本案共同被告参加诉讼。之后，依法组成合议庭，分别于2015年3月6日、5月13日公开开庭进行了审理。原告张隽松、顾佳凤、张慧敏的委托代理人顾根娣、卫良，原告顾根娣及其委托代理人卫良、被告张云显、沈金娣的共同委托代理人李东方、马斯祺，被告张学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣诉称，原上海市浦东新区川沙新镇高桥村X队乔家宅XX号、XX号房屋，1991年办理农村宅基地使用权时家庭人员一栏中有原告张隽松、张慧敏、被告沈金娣及张炳弟四人。2006年8月，原告顾根娣受被告委托与案外人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，取得上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄XX号XXX室房屋、XX号XXX室二套安置房屋。之后，原告得知安置房屋登记在二被告名下。2013年12月20日，被告张云显（沈金娣）向原告出具承诺书一份，同意将房地产变更过户到原告张隽松名下，且一切房地产权证所产生的费用由其承担。原告顾佳凤、张慧敏、顾根娣愿意将其应得份额、面积赠与原告张隽松。原告现诉至法院，要求上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄XX号XXX室房屋归原告张隽松所有；依法分割上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄XX号XXX室中23平方米归原告张隽松所有；被告赔偿原告房租费人民币96，000元。
被告张云显、沈金娣辩称，被拆迁房屋与四原告无关，虽然农村宅基地房中有张慧敏的申请，但其在他处有自己的宅基地，依据一人一宅基原则，系争房屋原告不再享有权利。当时张慧敏是委托原告顾根娣去办理的相关的手续，涉案的相关情况其是知晓的。原告张慧敏在他处取得宅基地后，该宅基地也动迁了，并取得了安置房屋上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄18号502室。综上所述，要求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张学敏辩称，其的答辩意见同被告张云显、沈金娣的答辩意见一致，要求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，张炳弟（2008年8月19日死亡）与张金涛（1968年6月死亡）生育了被告张云显及案外人张福林。被告张云显、沈金娣系夫妻关系，生育原告张慧敏及被告张学敏、案外人张美华。原告张慧敏、顾根娣原系夫妻关系（2010年协议离婚），生育原告张隽松、顾佳凤。上海市浦东新区川沙新镇高桥村X队乔家宅XX号、XX号原有房屋包括一上一下二层房屋及一间半平房，其中一间半平房（建筑面积29.9平方米）的来源：该房屋在1951年土改登记时所登记的所有人为张金涛、张丙南（即张炳弟）、张福林、张福弟（即本案被告张云显）四人，动迁时由案外人上海万千评估公司出具的该房屋的上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单（分户报告编号2004XXXXXXXX）所列房屋评估的单价为297元；另一上一下二层房屋的来源为：被告张云显、沈金娣、原告张慧敏、被告张学敏、案外人张美华及张炳弟于1979年3月共同申请建房用地，获得批准后由被告张云显、沈金娣出资建造二上二下二层房屋，1991年农村宅基地使用权登记时西侧一上一下二层房屋（占地面积4.4×9.3）登记在被告张云显名下，动迁时由案外人上海万千评估公司出具的该房屋的上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单（分户报告编号XXXXXXXX1014）所列房屋评估的单价为366元。上述房屋即上海市浦东新区川沙新镇高桥七队乔家宅XX号、XX号房屋一上一下二层房屋及一间半平房在1991年宅基地使用权登记时的立基人口为张云显、沈金娣、张慧敏及张炳弟。2004年12月23日，上海市浦东新区川沙新镇人民政府、上海金宇房屋有限公司发出《川沙镇新城区XX街坊101、102、103宗地块拆迁房屋补偿安置宣传告示》，上述房屋被列入动迁范围内。2006年7月5日，上海市浦东新区建设和交通委员会出具房屋拆迁裁决书，支持申请人上海市浦东新区川沙新镇人民政府的申请。之后，上海市浦东新区川沙新镇人民政府（甲方）于2006年8月23日与张云显（乙方）签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》约定，乙方所有的房屋坐落于川沙高桥村乔家宅XX号、XX号，建筑面积156.70平方米，甲方安置乙方的房屋坐落于上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄XX号XXX室（99.02平方米）、XX号XXX室（64.80平方米）。2014年9月3日，原告诉至法院，要求对涉案房屋进行分割。
另查明，1999年6月，原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣向相关部门申请建房用地，该申请表土地管理所审核意见的内容为：同意该户拆除父旧房37平方米，占用非耕地建二层楼占地90平方米。
上述事实有土地房产所有证存根、川沙县土地房产人口申请登记表、社员新、扩建用地造房申请单、上海市农村宅基地档案、自愿离婚协议书、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、《川沙镇新城区XX街坊101、102、103宗地块拆迁房屋补偿安置宣传告示》、房屋拆迁裁决书、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、照片及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依照法律的规定，财产共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。
原上海市浦东新区川沙新镇高桥村X队乔家宅XX号、XX号原房屋，其中一间半平房所有人为张金涛、张炳弟、张福林、张福弟四人共有，张金涛、张炳弟死亡后其遗产（仅地上建筑物）应由被告张云显、张福林继承，张福林将继承份额赠与被告张云显并无不妥。被告张云显、沈金娣、原告张慧敏、被告张学敏、张美华及张炳弟于1979年3月共同申请、被告张云显、沈金娣出资建造的二上二下二层房屋，在1991年办理农村宅基地使用证时，已明确西首一上一下二层房屋立基人口为张云显、沈金娣、张慧敏及张炳弟，故该房屋宅基地使用权应属张云显、沈金娣、张慧敏及张炳弟四人，张炳弟死亡后，宅基地使用权由张云显、沈金娣、张慧敏共同所有。《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》所计算的被拆迁房屋面积与房屋实际面积亦不相符，且取得的安置房屋面积与《川沙镇新城区XX街坊101、102、103宗地块拆迁房屋补偿安置宣传告示》所明确的安置方式不相符，也无法以该户原有户籍人数计算安置方式，因此可认定安置协议是对该户宅基地使用权人即张云显、沈金娣、张慧敏的安置，故翔川路XXX弄XX号XXX室、XX号XXX室应归张云显、沈金娣、张慧敏所有。原宅基地上的建筑物的所有人可取得相应的房屋补偿款。原告张隽松、顾佳凤、顾根娣主张在涉案安置房屋的财产权利，无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告张慧敏将涉案房屋内的财产权利赠与原告张隽松，本案中不予处理，原告张慧敏可另行办理相关的赠与手续。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下：
驳回原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣全部的诉讼请求。
案件受理费38，305元，由原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣共同负担。评估费5，900元，由原告张隽松、顾佳凤、张慧敏、顾根娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周伟忠
人民陪审员 褚凤英
人民陪审员 杨德新
二〇一六年一月八日
书 记 员 吴 轶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。