青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0103民初2424号
原告：包进业，男，汉族，1945年12月28日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：刘建东、刘艳，青海晨雨阳律师事务所律师。
原告：包乐春，男，汉族，1972年5月4日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：刘建东、刘艳，青海晨雨阳律师事务所律师。
原告：包乐霞，女，汉族，1975年6月10日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：刘建东、刘艳，青海晨雨阳律师事务所律师。
被告：何凤，女，汉族，1951年11月17日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：梁志先(系被告何凤之子)，男，汉族，1975年8月19日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
原告包进业、包乐春、包乐霞与被告何凤所有权纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告包进业及其委托诉讼代理人刘建东，原告包乐春、包乐霞的委托诉讼代理人刘建东，被告何凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告包进业、包乐春、包乐霞共同向本院提出诉讼请求：1、确认西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室房屋所有权归原告共同所有；2、判令被告协助原告办理上述房屋更名过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告包进业与已去世的妻子于2003年5月23日共同购置了西宁市城中区生产巷50号1单元5楼住房一套，婚生子女共二人，分别是原告包乐春、包乐霞，2004年2月3日原告包进业的妻子因病去世。之后原告与被告何凤在没领结婚证便在一起生活，被告何凤怕原告包进业提前去世，经协商，原告包进业同意先把上述房屋无偿过户到被告何凤的名下，被告何凤在世时先居住，待去世后再还给原告包乐春、包乐霞。之后在2010年10月5日被告出具《收条》，同意原告包进业给被告25000元现金（已于当日给付），被告将西宁市城中区生产巷50号1单元5楼房屋拆迁办签发房屋回迁的文件清单交与包进业，该房屋所有权归原告一人所有。上述房产在2012年4月1日拆迁，回迁房位于西宁市××区，面积为65.71平方米，此房的差价房款和装修全由原告包乐春、包乐霞支付。之后双方就以上事项在2013年4月26日又签订了书面协议书，约定争议房屋所有权归原告所有，协议签订之后双方去西宁市房产交易所办理更名过户手续，但被告取得房产证后一直推诿不予办理上述房产的过户手续，迫于无奈，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
被告何凤辩称：原告在诉状中陈述的不属实，原告有两套房屋，在2004年10月8日原告将西宁市城中区生产巷50号1单元5楼住房一套无偿过户给我，当时房子不值钱，而且是老房子，现在房子增值了，原告就找各种理由跟我要房子。在2010年左右该房屋要拆迁，我与拆迁方签订了房屋拆迁协议。在2012年4月1日回迁到西宁市××区，该房屋面积为66.09平米，房屋补没补差价和装修房屋的钱我不清楚，是原告交的钱。在2010年我收了原告25000元，房屋拆迁时是我儿子在那儿住，25000元是房屋拆迁过渡安置费，收条是原告打印出来，让我签的字。在2011年，原告拿着印泥和一份协议来找我签字，我没看内容就签了字。我与原告包进业2016年10月23日结婚，原告在2017年12月开始起诉离婚，包括要房子，判决结果不准离婚，又上诉到西宁市中级法院，中级法院维持原判，故该房屋没做处理。
原告包进业、包乐春、包乐霞为支持其诉讼请求，共同向本院提交了下列证据：证据一、2003年5月23日签订的房地产买卖契约，证明：拆迁前房屋买卖契约，原告包进业与其前妻宋淑英共同购买的西宁市××区住房一套，价格为40000元。证据二、户口本，证明：原告包进业与宋淑英是夫妻关系，宋淑英于2004年2月3日已去世，二人婚生子女两人，为包乐春、包乐霞。证据三、2004年10月8日签订的房地产买卖契约，证明：原告包进业将西宁市城中区生产巷50号1单元5楼房屋过户给被告。证据四、房屋拆迁协议、房屋灭失证明以及差价补偿款说明，证明：西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室房屋于2009年10月31日登记房屋灭失，被告于2009年4月25日签订房屋拆迁安置补偿协议，回迁房屋补差价是11680元。证据五、收条，证明：2010年10月5日，被告收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元，被告承诺将生产巷50号1号楼1单元152室房屋拆迁办签发的房屋所有权归原告包进业一人所有。证据六、协议书，证明：在2013年11月26日，双方就上述房产进一步达成协议，该房屋在2004年原告过户给被告的原因主要是害怕原告包进业提前去世，原告包进业同意先把上述房屋无偿过户到被告何凤的名下，被告何凤在世时先居住，待去世后再还给原告包乐春、包乐霞；房屋拆迁后回迁补差价及装修费均由包进业的子女支付，双方对上述房屋的产权及交接进行了明确，原告给付被告25000元现金，被告自愿将拆迁协议及购房合同交给原告包进业，同时约定涉案房屋的所有权归包进业所有，双方去房产部门办理更名手续及房屋所有权证办理到包进业名下。
被告何凤质证认为，对证据一的真实性及证明方向无异议。对证据二的真实性及证明方向无异议。对证据三的真实性无异议，对证明方向有异议，生产巷50号1号楼1单元152室房屋一套是原告包进业一人办理的过户手续，字是他签的，我没参与。对证据四的真实性无异议，对证明方向有异议，当时拆迁时我儿子住在该房子里，拆迁方补偿25000元，故原告应该把25000元退还给我儿子，我儿子还要继续租房，与原告出具的证据五的收条就吻合了。对证据五的真实性无异议，对证明方向有异议，因为当时是原告打印好了让我签字的。对证据六的真实性和证明方向有异议，签字是我签的，协议内容原告没有和我商量，当时过户是原告包进业自愿的，我不认可该协议书。
被告何凤为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：
证据一、房屋所有权证和土地使用证、门牌号，证明：该涉案房屋的产权证上表明房屋属我个人单独所有。证据二、房屋登记申请表和房屋买卖契约，证明：当时原告包进业自愿无偿将西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室房屋一套过户给我。证据三、结婚证，证明：在2016年3月23日我与原告包进业成为合法夫妻关系。
原告包进业、包乐春、包乐霞质证认为，对证据一的真实性无异议，对证明方向和来源的合法性有异议，不认可，房产证和我方提交的证据可以看出，该房屋的来源实际是原告包进业与其前妻在2003年5月23日共同购置的××区房屋，房屋买卖契约系包进业一人签署，作为买受人何凤并没签字；房屋价款35000元，被告并未支付；该房产的房屋所有权人，按法律规定，并非包进业一人所有，其子女包乐春、包乐霞作为法定继承人也是该房屋的所有权人，故房屋在2004年过户到被告名下100%的产权不具有合法性。对证据二的真实性无异议，对证明方向有异议，异议原因同上。对证据三的真实性无异议，对证明方向有异议，我认为与本案没有关联性。
本院依据原告、被告举证，质证，认证如下：原告包进业、包乐春、包乐霞提交的证据，能够证明：2003年5月23日，原告包进业与其前妻宋淑英共同购买了西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋一套（房屋所有权证号：中房（私）字第XX**号）；原告包进业与其前妻宋淑英婚生子女两人，为包乐春、包乐霞。2004年2月3日宋淑英去世后，原告包进业与被告何凤同居，2004年10月8日原告包进业与被告何凤签订了房地产买卖契约，原告包进业将西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋无偿过户给了被告何凤，并在房产管理部门办理了过户手续。2009年4月25日被告何凤与西宁金座房地产开发有限公司就该房签订了房屋拆迁安置补偿协议。2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，向原告包进业出具了收条，明确西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋归原告包进业一人所有。2012年4月1日被告何凤与西宁金座房地产开发有限公司就该房签订了《房屋拆迁补偿安置协议补充说明》，明确回迁房屋补差价是11680元；回迁安置房为西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室。2013年4月26日，原告包进业与被告何凤签订了《协议书》一份，该协议明确：西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋一套系原告包进业与其前妻宋淑英共同所有，该房屋在其子女不知情的情况下，由原告包进业将该房屋过户给被告何凤；该房屋拆迁后回迁至涉案的西宁市××区，房屋补差价及装修房屋款由原告包乐春、包乐霞支付；2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，涉案房屋的所有权归原告包进业所有。被告何凤提交的证据，能够证明：2004年10月8日原告包进业与被告何凤签订了房地产买卖契约，原告包进业将西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋无偿过户给了被告何凤，并在房产管理部门办理了过户手续。房屋拆迁后，回迁到西宁市××区，于2015年8月13日登记至被告何凤名下，单独所有，私有房产。房屋面积为66.09平米；房屋所有权证号为：宁房权证城中区字第XX**号；国有土地使用证号：宁国用（2015）第G-15509号。2016年3月23日原告包进业与被告何凤登记结婚。上述事实本院予以确认。
经审理查明：原告包进业与其前妻宋淑英婚生子女两人，为包乐春、包乐霞。2003年5月23日，原告包进业在与其前妻宋淑英婚姻存续期间购买了西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋一套（房屋所有权证号：中房（私）字第XX**号），2004年2月3日宋淑英去世后，原告包进业与被告何凤同居，2004年10月8日原告包进业与被告何凤签订了房地产买卖契约，将西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋无偿过户给了被告何凤，并在房产管理部门办理了过户手续。2009年4月25日被告何凤与西宁金座房地产开发有限公司就该房签订了房屋拆迁安置补偿协议。2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，向原告包进业出具了收条，明确西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋归原告包进业一人所有。2012年4月1日被告何凤与西宁金座房地产开发有限公司就该房签订了《房屋拆迁补偿安置协议补充说明》，明确回迁房屋补差价是11680元；回迁安置房为西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室。2013年4月26日，原告包进业与被告何凤签订了《协议书》一份，该协议明确：西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋一套系原告包进业与其前妻宋淑英共同所有，该房屋在其子女不知情的情况下，由原告包进业将该房屋过户给被告何凤；该房屋拆迁后回迁至涉案的西宁市××区，房屋补差价及装修房屋款由原告包乐春、包乐霞支付；2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，涉案房屋的所有权归原告包进业所有。2015年8月13日西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室的房屋登记至被告何凤名下，共有情况：单独所有，私有房产。房屋建筑面积：66.09平米；房屋所有权证号为：宁房权证城中区字第XX**号；国有土地使用证号：宁国用（2015）第G-15509号。2016年3月23日原告包进业与被告何凤登记结婚。现三原告诉至法院。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。继承从被继承人死亡时开始。位于西宁市××区的不动产系原告包进业与其前妻宋淑英婚姻关系存续期间购买，系原告包进业与其前妻宋淑英夫妻共同财产；2004年2月3日宋淑英去世，宋淑英对该房产享有的份额应按遗产处理，原告包进业作为宋淑英的配偶、原告包乐春、包乐霞作为宋淑英的配偶的子女、均应作为第一顺序继承人，故该房屋应为原告三人共有。后原告包进业与被告何凤同居，2004年10月8日原告包进业在其子女不知情的情况下，擅自将该房屋无偿过户给了被告何凤，并在房产管理部门办理了过户手续，系无权处分的行为，该行为侵犯了合法继承人原告包乐春、包乐霞的合法权利，依法属于无效行为。之后该房屋被拆迁，回迁至涉案的西宁市××区。2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，向原告包进业出具了收条，明确西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋归原告包进业所有。2013年4月26日，原告包进业与被告何凤签订了《协议书》一份，该协议进一步明确西宁市城中区生产巷50号1号楼1单元152室的房屋一套系原告包进业与其前妻宋淑英共同所有，该房屋在其子女不知情的情况下，由原告包进业将该房屋过户给被告何凤；该房屋拆迁后回迁至涉案的西宁市××区，房屋补差价及装修房屋款由原告包乐春、包乐霞支付；2010年10月5日，被告何凤收到原告包进业给付的房屋拆迁的各项费用25000元后，涉案房屋的所有权归原告包进业所有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，被告何凤与原告包进业就涉案房屋达成变更该房屋的不动产产权为原告包进业的协议，该协议出自双方自愿，亦不违反相关法律法规的规定，应受法律保护；且因原告包乐春、包乐霞对房屋享有法定继承权，故原告包进业、包乐春、包乐霞主张确认西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室房屋不动产产权归原告共同所有的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因涉案房屋的不动产产权归原告共同所有，现涉案房屋的不动产产权登记在被告何凤名下，为被告何凤单独所有的私有房屋，故原告包进业、包乐春、包乐霞主张被告何凤协助原告办理涉案房屋更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告何凤的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十三条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、位于西宁市××区的不动产产权（房屋所有权证号为：宁房权证城中区字第XX**号；国有土地使用证号：宁国用（2015）第G-15509号）归原告包进业、包乐春、包乐霞共同所有。
二、被告何凤协助原告包进业、包乐春、包乐霞办理西宁市城中区仓门街6号1号楼12楼1单元1125室房屋不动产产权更名过户手续。
案件受理费5266元，减半收取计2633元，由被告何凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 蒙自康
二〇一八年八月二十八日
书记员 俞 珍
附：《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。