内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书(2017)内2201民初770号原告:宫天龙，男，1987年9月27日出生，汉族，个体，住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：金美荣，内蒙古矩成律师事务所律师。被告:乌兰浩特市家得乐超市，住乌兰浩特市和平街财富时代广场负*层。经营者：胡小尉，男，1972年10月21日出生，汉族，乌兰浩特市家得乐超市业主，住浙江省永嘉县沙头镇胡头村小学路*号。委托诉讼代理人：徐洪平，男，该超市经理。委托诉讼代理人：孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。原告宫天龙诉被告乌兰浩特市家得乐超市（以下简称家得乐超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告宫天龙及其委托诉讼代理人金美荣、被告家得乐超市的委托诉讼代理人徐洪平、孔祥玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宫天龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告之间签订的家得乐商业租赁合同；2、判决被告退还租金50000.00元，给付原告经营期间（自2017年1月16日至2017年2月12日）的营业款80000.00元，并赔偿原告经济损失66300.00元。诉讼中，原告变更部分诉讼请求，要求1、请求法院判决解除原、被告之间签订的家得乐商业租赁合同；2、判决被告退还租金50000.00元，给付原告经营期间（自2017年1月16日至2017年2月12日）的营业款64129.80元；3、将机器设备返还给原告（明细详见生产设备设施一览表）。事实与理由：2017年1月8日，原、被告签订家得乐商业租赁合同一份，约定被告将位于乌兰浩特市和平街财富时代广场负一层（面积约60平方米）的位置出租给原告用于经营烘焙、面点。原告承租后对承租房屋进行了装饰、装修，并购进了设备，雇佣了人员，同时向被告交纳了50000.00元房租。被告超市于2017年1月16日开业。开业后，原告才得知被告所出租给原告的位置根本不供暖。原告是经营烘焙、面点，但是在零下20多度的寒冷北方，地下室不供暖，室内温度不够，面不发，根本不能按时做出面点，严重影响了原告的营业收入。原告所雇的工人从早到晚在如此冰冷的地下室根本无法正常工作，手都冻坏了。工人换了好几次，正常人都无法在如此冰冷的地下室工作，迫不得以，原告于2017年2月8日被迫停产。原告找到被告希望解决供暖问题，但被告根本不给解决。这样的房屋原告根本无法正常使用。2017年2月11日，原告为避免损失扩大，要求把自己的原材料及设备先搬出，但是被告阻拦原告，拒绝让原告搬走，原告报警后，被告称损失将来由其承担。按照法律规定，出租方应将能够正常使用的租赁物交给承租方使用，但被告出租的房屋没有供暖，无法正常使用，不具备原告租赁房屋的使用条件，达不到使用目的。为此，原告与被告协商解除合同及房租费、损失问题，被告无理拒绝，原告故诉至法院。被告家得乐超市庭辩称，不同意原告的诉请，不同意解除合同，原告应履行合同。不同意退还租金，双方合同期限是一年，在此期间被告不存在违约的问题。被告不负责供暖，且被告也是租用财富时代广场的房屋，商场供暖采用电供暖方式，供暖温度达不到和被告无关，原告也并不是不能生产，原告可采取电供暖方式，并由被告负责承担电费，但原告不同意。由于原告的不经营，也给被告造成了影响，给商场营业造成了损失。原告对商场的供暖情况也是知情的，其他商户一直在经营。根据合同约定，如果原告擅自解除合同，合同第9-3条有约定，原告不能拿走设备。本院经审理认定事实如下：2017年1月8日，宫天龙与家得乐超市签订家得乐商业租赁合同一份，约定由宫天龙承租家得乐超市的60平米房屋用于经营烘焙面点，租赁期间为2017年1月8日至2018年1月7日，年租金180000.00元，宫天龙先行向家得乐超市支付租金50000.00元，双方同时约定实际起租时间以超市开业时间为准，剩余130000.00元房租按月平均从宫天龙的营业款中由家得乐超市扣除。双方合同签订后，家得乐超市于2017年1月16日开业，宫天龙进场经营，因家得乐超市室内布有供热主管道，但没有安装散热暖气片，因取暖温度问题双方发生争议，宫天龙于2017年2月11日搬离承租房屋，此期间宫天龙出售商品发生营业额64129.08元，该款由家得乐超市收取。2017年2月28日，家得乐超市为减少商品缺项给超市经营带来的影响，在宫天龙承租空间以外的超市公共空间的原告所有的货架上摆放同类产品出售。宫天龙撤场后，部分设备、原材料由家得乐超市扣留在宫天龙承租的房屋中。诉讼中，宫天龙为取回设备及原材料与家得乐超市员工发生打架纠纷，经公安机关出警后，对双方人员做出了行政处罚。本院于诉讼中对家得乐超市现场进行了勘验，对家得乐超市扣留宫天龙的设备进行了核对（详见主要生产设备设施一览表及现场视频资料）。上述事实有原告宫天龙提供的租赁合同1份、公证书1份、主要生产设备设施一览表1份；被告家得乐超市提供的租赁合同1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为原告宫天龙与被告家得乐超市签订的商业租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。（一）关于原、被告双方合同是否应当解除的问题。原、被告双方签订合同时并未就供暖事项作出约定。供暖系供热公司提供的供热服务，承租房屋室内温度低，一定程度上不受出租人的控制，虽承租房屋所在的北方地区，冬季室内供暖系正常使用房屋的必要保障，但日常交易习惯中，地下室仅借用主管道采暖没有安装散热器片的情形也时有发生。原告作为承租人在签订合同并实际接收使用承租房屋时，对承租房屋只有主供暖管道，没有安装散热器的状况应当知晓，对没有散热片有可能导致的承租房屋室内温度低的情况应当有合理的预见。故承租房屋因冬季室内温度低给承租人带来的使用不便，原、被告双方均有过错。原告以出租人交付的房屋不能正常使用为由搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。经本院向被告释明可由其主张租赁合同解除权后，被告坚持要求原告履行合同。考虑到租赁合同的性质，承租人不愿继续履行租赁合同，并已搬离承租房屋，且双方因此多次发生纠纷，租赁合同目的已无法实现，不宜强制履行。故对原告要求解除双方租赁合同的主张，本院予以支持。（二）关于被告是否应当返还原告50000.00元房屋租金、64129.80元营业款及机器设备的问题。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告作为承租人拒绝履行租赁合同如给出租人造成了相应损失，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额应根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定。但被告经本院向其释明享有合同解除权后，仍坚持继续履行合同，亦未就其损失提起反诉，故本院对其损失部分不作判断，被告如确有损失发生，可另行主张权利。原告于2017年1月16日开始使用承租房屋，于2017年2月11日搬离承租房屋，共计使用承租房屋26天，此间房屋租金为12821.90元（180000.00元÷365天×26天），该租金应在原告已付租金50000.00元中予以扣除。扣除后，被告应返还给原告租金37178.10元。原告出售商品所发生的64129.80元营业收入及机器设备为原告所有，该款及设备被告应返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告宫天龙与被告乌兰浩特市家得乐超市签订的家得乐商业租赁合同；二、被告乌兰浩特市家得乐超市于本判决生效后立即返还原告宫天龙租金37178.10元、营业款64129.80元，两项合计101307.90元；三、被告乌兰浩特市家得乐超市于本判决生效后立即将《主要生产设备设施一览表》中所载明的设备返还给原告宫天龙；四、驳回原告宫天龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190.00元，由原告宫天龙负担1110.00元；被告乌兰浩特市家得乐超市负担1080.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员  黄耀坤二〇一七年五月三日书记员  韩小晶