广东省河源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤16民终955号
上诉人（原审原告）：吴翠菊，女，汉族，1982年9月4日出生，住址广东省龙川县。
被上诉人（原审被告）：东源宝晟投资发展有限公司，住所地东源县城行政大道宝晟花园3号楼115号。
法定代表人：詹庭，该公司董事长。
委托代理人：熊小莲，女，该公司法务人员。
上诉人吴翠菊因与被上诉人东源宝晟投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广东省东源县人民法院（2017）粤1625民初630号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院查明，2017年5月份，原告前往东源县城行政大道宝晟花园3号楼售楼部购房，同年5月10日交缴10000元诚意金，同年5月29日与出售方即被告东源宝晟投资发展有限公司签订《河源宝晟城认购书》（NO8800840），认购广东省河源市宝晟城宝格丽公馆G栋703号房，约定银行按揭方式付款，2017年6月16日付清第一期楼款，乙方须同时提交齐全的按揭资料，原告缴纳定金20000元（含5月10日交缴的10000元诚意金），被告出具宝晟城定金收据单。2017年6月14日，原告到被告处交首付，被告售楼人员检查核对购房资料发现原告丈夫银行信用报告不良，不可以按揭房款网签合同，双方多次协商，被告不同意退还原告购房订金。上述事实，有原告提供的证据及开庭笔录等予以证实，可以作为本案认定事实的依据。
一审法院认为，原告与被告签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约履行合同的义务。原告缴纳了认购定金20000元，但提交的银行按揭资料因原告丈夫银行信用报告不良不符合按揭银行所要求的放贷条件，双方未依约签订正式的商品房买卖合同，根据双方签订的《东源宝晟城认购书》第四条第5项“如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行所要求的全部资料给按揭银行，乙方确认在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料”的约定，原告在签订认购书时，并未提供办理按揭贷款的所要求的资料给被告审核，被告也未在签订认购书之前严格要求原告提供资料并审核，由此造成原告未能按认购书的意愿办理按揭贷款以达到购买商品房的目的，原告在缔约过程中过于草率存在过错，被告在缔约过程中也存在一定的过错。鉴于商品房认购书是商品房买卖合同的预定合同，其作用是为签订商品房买卖合同奠定磋商基础，原告缴纳定金的真实意愿是购买房屋，且被告未要求解除双方签订的认购书，双方仍能通过其他方式协商如一次性付款、更名等方式签订正式商品房买卖合同，缴纳的定金可在签订商品房买卖合同中抵作购房款或者收回，认购书仍然可以继续履行，因此原告主张解除原、被告双方签订的《河源宝晟认购书》，一审法院不予支持。原告要求被告返还二倍定金共40000元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告吴翠菊全部诉讼请求。本案一审受理费800元，简易程序减半收取400元，由原告吴翠菊负担。
上诉人吴翠菊上诉称，请求：1、请求撤销上诉人与东源宝晟投资发展有限公司签订的《河源宝晟城认购书》；2、请求法院依法判决东源宝晟投资发展有限公司返还二倍定金人民币肆万元给上诉人；3、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：本案一审法院认定事实错误，颠倒事实，作出错误判决。因上诉人2017年5月23日前往东源县城行政大道宝晟花园3号楼售楼部看房为我的名来买房的，被上诉人售楼人员问上诉人银行信用报告好不好，上诉人说我的信用很好的，上诉人丈夫信用报告不良同上诉人无关的因为是上诉人购房，售楼人员说订金可以退的。认购书售楼人员应当叫上诉人拿纸笔认购书从新抄一编以上认购书我已造一编与我看过的相符这样才是合法，售楼人员也没有叫上诉人看过认购书和抄一编认购书，叫上诉人快点签名就走，在被上诉人未收到上诉人中国人民银行征信报告之前，被上诉人2017年5月29日就收取了上诉人2万元购房订金，上诉人以为收了定金可以网签合同购房了，售楼处通知上诉人2017年6月14日来东源宝晟投资发展有限公司售楼部交购房首付。上诉人经售楼人员检查核对购房资料发现上诉人丈夫银行信用报告不良，不可以按揭房款网签合同，上诉人与售楼人员经多次上门洽谈，但东源宝晟投资发展有限公司售楼人员一直均以各种理由推托毫无退还上诉人购房订金之意。这样我才看出来了是大骗局的开发公司，之后上诉人又报110派人来洽谈仍无法调解，110的人说叫被上诉人售楼人员办理退款才是合法的，因为没有网签合同。上诉人为保护自身合法权益，我当时这样同售楼人员讲，贰万元定金办理退回给我就不用造成我的工作和精神伤害就好，因为我是农村来的一个女人，什么情况都不知道的。这贰万元我是同银行借的，是要付利息的，因为被上诉人售楼人员说你去用法律解决去，上诉人想如果上法院造成的经济损失。第一、定金没有退回上诉人想也不够钱去购房，在龙川县城住来回不方便造成精神的伤害和经济损失，又造成家庭纠纷不好，也没时间去工厂上班，做一年工也存不到二万元钱，每天去问律师，又问那些地产售楼人员说定金可以退的，后来又造成上诉人头痛精神打击又去梅州市住院，造成上诉人精神伤害太大了，上诉人去开庭的时候说要返还二倍定金。请求法院以事实为依据，以法律为准，依法作出公正判决。判令被上诉人返还二倍定金共肆万元。
被上诉人东源宝晟投资发展有限公司辩称，（一）认购书是双方真实意思表示，且答辩人对认购书有黑体提示，认购书是合法有效的，双方应该遵守；（二）根据认购书内容，被答辩人应该在2017年6月16日签订买卖合同，但是被答辩人现在没有签订合同，对被答辩人在起诉状中说按揭问题是被答辩人自己的问题，被答辩人自己曾经口头承诺按揭资料没有问题，所以不构成不签订买卖合同的理由，被答辩人不同意答辩人的协商处理办法如一次性付款、更名等，答辩人根据第四条第九款处理，合法有效；（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条相关规定，上诉人存在违约行为，无权要求返还定金。一审法院判决符合法律规定，请求依法驳回上诉人的上诉请求。
本院查明，一审法院判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案。上诉人主张解除双方签订的《河源宝晟认购书》及请求被上诉人双倍返还定金能否支持。
本案中，双方签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约履行合同的义务。上诉人缴纳了认购定金20000元后，提交的银行按揭资料因上诉人的丈夫银行信用报告不良不符合按揭银行所要求的放贷条件，双方未依约签订正式的商品房买卖合同。根据双方签订的《东源宝晟城认购书》第四条第9项“如乙方（上诉人）不履行、未按时履行本认购书义务或因乙方的其他任何原因导致合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方（被上诉人）有权解除本认购书，甲方不退还乙方已付定金，……”的约定，上诉人提出解除本案认购书不符合双方上述约定。鉴于被上诉人未要求解除双方签订的认购书，双方仍能通过其他方式协商如一次性付款、更名等方式签订正式商品房买卖合同，缴纳的定金可在签订商品房买卖合同中抵作购房款或者收回，认购书仍然可以继续履行。故上诉人主张解除双方签订的《河源宝晟认购书》及要求被上诉人双倍返还定金的诉求，一审法院不予支持并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人吴翠菊负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢健生
审判员 高晓鸣
审判员 高 宇
二〇一七年十一月二十八日
书记员 黄秋君