广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初1896号
原告：潘藜捷，住广州市番禺区。
被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：张晚华，该司总经理。
原告潘藜捷诉被告广州市私享家酒店管理有限公司（以下简称私享家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，由代理审判员白一帆依法适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行审理，原告潘藜捷到庭参加诉讼，被告私享家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月29日，原告与广州保利南方置业有限公司（以下简称保利公司）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，原告购买保利公司开发的位于广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号（岭东路97号、99号）保利水晶花园1212房的公寓。在订立《广州市商品房买卖合同（预售）》的同时，被告与原告也在售楼现场签订了《租赁合同》，其中合同的出租人（甲方）为原告，承租人（乙方）为被告，合同约定原告将广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号（岭东路97号、99号）保利水晶花园1212号房的公寓出租给被告，租金标准1850元/月，该租金标准为不含税，租金每年递增2.5%，被告应于每月15日前缴纳本月的租金。租赁期限五年，即自2014年5月2日起至2019年5月1日止（如因客观原因导致物业迟延交付的，租赁期自实际交付之日起算，租期相应顺延）。租赁第一年免租期为45天，之后每年的第一个月为免租期。合同第九条对违约责任进行了约定：1、本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金；2、除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；3、乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应每天支付租金3‰作为违约金。超过30日，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金。合同还对其他内容进行了约定。在上述合同订立后，原告支付首期购房款236812元和通过银行按揭方式支付剩余的购房款220000元。其中，原告向银行按揭贷款22万元，并从2013年8月起等额逐月供款。2014年5月5日原告向某甲公司收楼，然后将该公寓交付给被告装修配置家私，根据合同约定免租期为45天，所以从2014年6月20日起，被告应付租金给原告，但被告至今未向原告支付任何租金，原告向某乙提起诉讼，诉请被告支付租金及承担违约金等，经审批程序处理了2014年6月20日至2014年9月19日的租金及该租金迟交的违约责任等问题，2014年9月19日之后的租金，被告未付，也没有在法院审理处理。其中，对于已到期的租金中：1、2014年9月20日至2015年10月1日的租金15478元，具体分段计算为：2014年9月20日至10月1日的租金：11天÷30天/月×1850元/月=678元；2014年10月2日至2015年5月1日的租金：8个月×1850元/月=14800元，两个时段的期间合共15478元。2015年6月2日至2016年1月1日的租金：7个月×1850元/月×（1+2.5%）=13273元。原告认为，原被告双方订立的《租赁合同》，合同合法有效，双方应切实履行，但被告没有按时交租，诚信缺失，构成严重违约，依照合同的约定，被告应向原告支付租金并承担违约责任，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2014年9月20日至2015年5月1日的租金15478元。2、请求判令被告向原告支付2015年6月2日至2016年1月1日的租金13273元。3、请求判令被告向原告支付迟延交租违约金（其中2014年9月20日至9月30日租金的违约金以616.6元为基数，从2014年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年10月1日至10月31日租金的违约金以1850元为基数，从2014年11月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年11月1日至11月30日租金的违约金以1850元为基数，从2014年12月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年12月1日至12月31日租金的违约金以1850元为基数，从2015年1月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年1月1日至1月31日租金的违约金以1850元为基数，从2015年2月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年2月1日至2月28日租金的违约金以1850元为基数，从2015年3月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年3月1日至3月31日租金的违约金以1850元为基数，从2015年4月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年4月1日至4月30日租金的违约金以1850元为基数，从2015年5月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年6月1日至6月30日租金的违约金以1896元为基数，从2015年7月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年7月1日至7月31日租金的违约金以1896元为基数，从2015年8月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年8月1日至8月31日租金的违约金以1896元为基数，从2015年9月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年9月1日至9月30日租金的违约金以1896元为基数，从2015年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年10月1日至10月31日租金的违约金以1896元为基数，从2015年11月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年11月1日至11月30日租金的违约金以1896元为基数，从2015年12月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年12月1日至12月31日租金的违约金以1896元为基数，从2016年1月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止。以上违约金暂计15000元）。4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告更改起诉的事实与理由中已到期租金的计算为：1、2014年9月20日至2015年10月1日的租金13628元，具体分段计算为：2014年9月20日至10月1日的租金：11天÷30天/月×1850元/月=678元；2014年10月2日至2014年5月1日的租金：7个月×1850元/月=12950元，两个时段的期间合共13628元。2015年6月2日至2016年1月1日的租金：7个月×1850元/月×（1+2.5%）=13273元。并变更诉讼请求为：1、被告向原告支付2014年9月20日至2015年5月1日的租金13628元。2、请求判令被告向原告支付2015年6月2日至2016年1月1日的租金13273元。3、请求判令被告向原告支付迟延交租违约金（其中2014年9月20日至10月1日租金的违约金以678元为基数，从2014年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年10月2日至11月1日租金的违约金以1850元为基数，从2014年11月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年11月2日至12月1日租金的违约金以1850元为基数，从2014年12月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年12月2日至2015年1月1日租金的违约金以1850元为基数，从2015年1月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年1月2日至2月1日租金的违约金以1850元为基数，从2015年2月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年2月2日至3月1日租金的违约金以1850元为基数，从2015年3月3日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年3月2日至4月1日租金的违约金以1850元为基数，从2015年4月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年4月2日至5月1日租金的违约金以1850元为基数，从2015年5月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年6月2日至7月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年7月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年7月2日至8月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年8月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年8月2日至9月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年9月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年9月2日至10月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年10月2日至11月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年11月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年11月2日至12月1日租金的违约金以1896元为基数，从2015年12月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2015年12月2日至2016年1月1日租金的违约金以1896元为基数，从2016年1月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止。以上违约金暂计15000元）。4、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月29日，原告向案外人广州保利南方置业有限公司（以下简称保利公司）购买了广州市花都区风神大道以南岭东路97号、99号1212房（即广州市花都区保利水晶花园1212房），房屋用途为非居住用房，房屋功能为商业，具体功能为文化办公室。同日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订了租赁合同，约定甲方将广州市花都区保利水晶花园小区1212房出租给乙方用作服务式办公出租经营，每月不含税租金为1850元，每年递增2.5%，乙方应于每月15日前缴纳本月租金。租赁期限为5年，即2014年5月2日起至2019年5月1日止。租赁第一年的免租期为45天，自甲方交付物业给乙方之日起算，之后每年的第一个月为免租期。乙方在甲方交付物业时向甲方支付1个月的租金作为保证金。租赁期间，乙方应承担电费、燃气费、物业管理费等经营活动所产生的费用。合同第六条对双方的权利和义务进行了约定，其中乙方有一项权利和义务为：乙方必须具备进行酒店租赁的资质，并在办妥各项正规审批手续的前提下依法租赁，否则，乙方自行承担一切法律后果及责任。合同第九条对违约责任进行了约定：1.本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2.除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。3.乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应每天支付租金千分之三作为违约金。超过30日，甲方有权单方解除合同，没收租赁保证金。4.甲方迟延交付物业超过15日的，从第16天起还应每天支付租金千分之三作为违约金。超过30日，乙方有权单方解除合同。第三条第6点约定：……除本合同第九条第4点约定以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方确认，可终止合同，如果乙方强行解除合同的，乙方应赔偿由此给甲方造成的所有损失，并承担违约金3000元。合同还对装修、物业维护、通知、不可抗力等进行了约定。
庭审中，原告称其在2014年5月3日将涉案房屋交付被告使用，房屋一直处于被告控制之下，2014年9月19日后的租金被告至今未向原告支付，其中2015年5月2日至2015年6月1日是免租期，被告不需向原告支付租金。
另查明，原告于2014年10月8日向本院提起诉被告私享家公司及案外人保利公司房屋租赁合同纠纷一案，本院以（2014）穗花法民三初字第1803号案立案受理，原告请求私享家公司向原告支付2014年6月20日至2014年9月19日的租金、租赁保证金、2014年5月至2014年8月的物业管理费、迟延交租的违约金及一次性支付违约金3000元，保利公司承担连带责任，本院于2015年1月5日做出（2014）穗花法民三初字第1803号民事判决书，判决如下：一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2014年6月20日至2014年9月19日的租金5550元。二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付保证金1850元。三、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付物业管理费415元。四、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付迟延交租违约金，（其中2014年6月20日至7月19日的违约金以1850元为基数，从2014年8月5日起按每日千分之三的标准计至被告广州市私享家酒店管理有限公司付清款项之日止；2014年7月20日至8月19日的违约金以1850元为基数，从2014年9月5日起按每日千分之三的标准计至被告广州市私享家酒店管理有限公司付清款项之日止；2014年8月20日至9月19日的违约金以1850元为基数，从2014年10月5日起按每日千分之三的标准计至被告广州市私享家酒店管理有限公司付清款项之日止。上述各月租金的违约金不得超过本金）。五、驳回原告潘藜捷的其他诉讼请求。后被告不服上述判决，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院经审理做出（2015）穗中法民五终字第2395号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。被告应当按照合同约定向原告支付租金，被告未按照合同约定向原告支付租金，原告请求被告支付2014年9月20日至2015年5月1日的租金及2015年6月2日至2016年1月1日的租金，合理有据，本院予以支持，经核算，2014年9月20日至2015年5月1日的租金为13628元（1850元÷30天×11天+1850元×7个月），2015年6月2日至2016年1月1日的租金为13273元（1850元×1.025×7个月）。
被告未按照合同约定向原告支付租金构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，因此，原告请求被告向其支付迟延交租违约金，合理有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2014年9月20日至2015年5月1日的租金13628元；
二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付2015年6月2日至2016年1月1日的租金13273元；
三、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘藜捷支付迟延交租违约金（违约金的计算方法为：其中2014年9月20日至2014年10月1日租金的违约金以678元为基数，从2014年10月1日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止；2014年10月2日至2015年5月1日期间租金的违约金每月以1850元为基数，其中2015年2月2日至2015年3月1日期间的违约金从2015年3月3日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止，其余各月均从下月一日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止，2015年6月2日至2016年1月1日期间租金的违约金以每月1896元为基数，从下月一日起按每日千分之三的标准计至被告付清款项之日止。上述各月租金的违约金不得超过当月应交的租金本金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费447元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 白一帆
二〇一五年四月十一日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅