广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民一初字第317号
原告张某甲，女。
原告张某乙，女。
原告张某丙，女。
原告张某丁，女。
原告张某戊，女。
委托代理人张某丁，即原告张某丁。
被告张某己，女。
委托代理人陈康羡，男。
原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张某戊诉被告张某己法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、被告张某己及其委托代理人陈康羡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称，原、被告的父亲张某某生前系湛江市XX集团职工，居住在湛江市霞山区人民大道，父亲生前于2010年4月25日立下遗嘱书一份，明确写明：“我依法拥有位于湛江市霞山区人民大道的房屋和存款等所有的合法财产，全部由我六个女儿共同平分”。但被告占住该房屋已数年，原告依据父亲的遗嘱组织多次协商，但被告置之不理，协商无果。为此，五原告依法提起诉讼，请求判决被告按父亲张某某生前2010年4月25日的遗嘱，交出占用位于湛江市霞山区人民大道南房由原、被告六人共同平分，被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，一、原告的起诉不是五位原告亲笔签名，不符合法律要求。二、原告提供的父亲的遗嘱，被告不清楚。父亲生前由被告照顾，父亲立遗嘱，被告不知情，于理讲不过去。即使父亲要立遗嘱，也要召集原、被告在一起讲明理由，才符合父亲的真实意愿。原告提供的遗嘱应属无效。三、原告主张被告占用父亲遗留的XXX房不属实。被告从2004年起就与父亲一起居住，照顾父亲，父亲去世后，被告也一直在该房居住。四、原告主ＸＸ分房屋没有理由，因父亲生前一直被告照顾，而原告不肯与父亲居住及照顾父亲。应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊及被告张某己均是被继承人张某某亲生女儿，原告张某甲是被继承人张某某的继女。被继承人张某某于2010年11月去故，张某某妻子庞某某于2004年去世。湛江市霞山区人民大道南房是张某某夫妻购买的房改房，建筑面积57.71平方米，房地产权证粤房地证字第2XXXX**号。该房另由出售单位湛江市自来水公司增建房建筑面积22.86平方米（经实际测绘为30.04平方米），张某某已交清加建部分购房款16939.26元，但没有办理房产权证。2010年4月25日，张某某立遗嘱如下：“我依法拥有位于湛江市霞山区人民大道南的房产和存款等所有的合法财产，合部由我六个女儿共同平分”。现该房由被告在居住。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院委托广东粤华信资产评估房地产估价有限公司对湛江市霞山区人民大道南及加建部分的价值进行了评估。2015年3月26日，该公司出具房地产估价报告，认为湛江市霞山区人民大道南房及加建部分总价值为215800元。评估费1080元由张某甲已支付。被告对评估价格没有异议，五原告认为评估价格偏低，但没有申请重新评估。庭审时，原告张某乙和被告张某己主张继承房屋所有权，原告张某甲、张某丙、张某丁、张某戊均不主张房屋所有权。
以上事实，有粤房地证字第2XXXX**号《房地产权证》、收款收据、购房协议书、火化证书、遗嘱、湛江市自来水公司证明等证据证实，并经当庭质证，本院确认上述证据为认定事实的依据。
本院认为，本案属继承纠纷，涉及遗嘱继承和法定继承。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，位于湛江市霞山区人民大道南及加建部分属于被继承人张某某与庞某某的夫妻财产，有房地产权证及购房协议书为证，本院予以认定。庞某某2004年死亡后，继承开始，因其没有遗嘱，适用法定继承，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”的规定，该房屋的一半即50%属张某某的财产，一半即50%属于庞某某的遗产，由同属于第一顺序继承人的张某某及本案原、被告共七人共同继承，各人继承分得庞某某遗产的1／7，即各人继承分得占1／14的房屋产权份额，张某某继承后加上自己的1／2产权，即享有该房屋4／7的份额产权。由于张某某生前留有遗嘱，故在张某某2010年11月死亡后，对张ＸＸ拥有的房屋产权部分，应适用遗嘱继承，由原、被告六人平分继承，每人分得张某某产权部分的1／6，即每人享有该房屋2／21的份额产权，加上原、被告每人继承庞某某部分享有的1／14的房屋产权份额，原、被告每人最终继承分得房屋的1／6产权份额。该房产经广东粤华信资产评估房地产估价有限公司评估，有证部分及加建部分总价值215800元，本院予以采信。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”的规定，考虑到被告张某己一直居住该房，在分割房屋时，该房可归被告，由被告支付给原告每人各房屋价值的1／6即35966.67元（215800元×1／6）。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十三条、第十六条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、以张某某为权属人的位于湛江市霞山区人民大道南XX号XX幢XXX房归被告张某己所有，该房加建部分归被告张某己使用（办理房产证后归被告张某己所有，办证费用由张某己负担）。
二、被告张某己应在本判决生效后十日内支付给原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张某戊每人房屋折价款各35966.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，由原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、被告张某己每人各负担966.67元（受理费由张某甲已预付，原告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、被告张某己应在本判决生效后各支付966.67元给张某甲）；评估费1080元，由原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、被告张某己每人各负担180元（评估费由张某甲已向评估公司预付，原告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、被告张某己应在在本判决生效后各支付180元给张某甲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 周向阳
审 判 员 黎 明
人民陪审员 梁钟和
二〇一五年六月二日
书 记 员 林维纳
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。