安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00272号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：汪慧，行长。
委托代理人：方敏，该支行客户经理。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：黄玉兵，男，1974年1月5日出生。
被告：黄赛连，女，1981年12月21日出生。
委托代理人：黄玉兵，身份信息同上。
被告：芜湖市银信置换担保有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：高具明，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行（以下简称工行环城路支行）诉被告黄玉兵、黄赛连、芜湖市银信置换担保有限公司（以下简称银信公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告工行环城路支行委托代理人章翔到庭参加诉讼，被告黄玉兵、黄赛连、银信公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行环城路支行诉称：2010年5月13日，黄玉兵、黄赛连与工行环城路支行签订《借款合同／担保合同》，约定：借款金额18万元；借款期限20年。银信公司作为保证人为上述借款提供担保。黄玉兵提供位于芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋为上述借款提供抵押。借款发放后，黄玉兵未按期还款，工行环城路支行故诉至法院请求判令：被告黄玉兵、黄赛连共同偿还借款本金162993.2元、利息12738.02元，合计175731.22元（暂计算至2014年11月21日），并按实欠本金计算利息、按实欠利息计算复利（自2014年11月22日起按照合同约定的罚息计算方式计算至被告实际清偿全部欠款之日止）；被告黄玉兵、黄赛连共同承担原告实现债权的律师费用1.1万元；被告银信公司在上述第一、二项诉请范围内承担连带保证责任；原告对黄玉兵提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明，证明原告的主体适格；
2、身份证、户口信息、结婚证、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体适格；
3、《个人购买借款／担保合同》，证明原被告间签订了借款合同，贷款金额为18万元，借款期限为20年，并对贷款利率、违约责任、诉讼管辖权、抵押担保及保证担保进行了约定；
4、房地产权证、房地产他项权证，证明被告按合同约定将抵押房产在芜湖市房管局办理了抵押登记手续；
5、借款凭证、个人贷款正常发放单，证明原告于2010年5月13日按照借款合同约定向被告指定账户中放款18万元，完成了合同义务；
6、银行还款流水，证明被告未按时足额偿还原告贷款本息，违反了合同约定，截至2014年11月21日尚欠原告贷款本息175731.22元；
7、律师费发票，证明原告为实现债权所产生的律师费为1.1万元。
被告黄玉兵、黄赛连、银信公司未提交书面答辩状，亦未向本院提交书面证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：2010年5月13日，黄玉兵、黄赛连与工行环城路支行签订《借款合同／担保合同》，约定：借款金额18万元；借款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；逾期借款按合同载明的实际贷款利率水平上加收30%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；黄玉兵以其所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋为上述借款合同提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；银信公司作为保证人为上述借款提供连带保证责任…。同年5月13日，黄玉兵将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为18万元，抵押权人为工行环城路支行。2010年5月13日，工行环城路支行发放贷款18万元。
另查明：1、工行芜湖分行为实现债权支付律师代理费1.1万元；2、2013年8月起，黄玉兵、黄赛连未继续履行还款义务。截至2014年11月21日，尚欠工行环城路支行借款本金162993.2元、利息12738.02元。
本院认为：工行环城路支行与黄玉兵、黄赛连、银信公司签订的《借款合同／抵押合同》系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。黄玉兵、黄赛连应按照合同约定的还款方式和期限向工行环城路支行偿还借款本息。黄玉兵、黄赛连自2013年8月后未按期履行合同义务，其行为已构成违约，工行环城路支行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、复利，故对工行环城路支行要求黄玉兵、黄赛连支付本金、利息的请求，本院予以支持。工行环城路支行主张实现债权费用1.1万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为6000元。黄玉兵以其位于芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋为借款设定抵押担保，工行环城路支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告黄玉兵提供物的担保又有银信公司提供的连带责任保证，依据法律规定，银信公司应在抵押物（芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋）拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任，银信公司在承担保证责任后，有权向黄玉兵、黄赛连追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄玉兵、黄赛连于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行借款本金162993.2元、利息12738.02元并支付自2014年11月22日起至判决确定给付之日止的利息（按照合同约定利率计算）及复利（以利息为基数按照合同约定利率计算）；
二、被告黄玉兵、黄赛连于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行实现债权费用6000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行对被告黄玉兵提供的位于芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告芜湖市银信置换担保有限公司在抵押物（芜湖市弋江区南瑞新城瑞东园房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖市银信置换担保有限公司在承担清偿责任后，有权向被告黄玉兵、黄赛连追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4394元，由被告黄玉兵、黄赛连、芜湖市银信置换担保有限公司负担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 章传法
人民陪审员 焦友龙
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。