广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初9452号
原告：何欣，女，1985年5月29日出生，汉族，住佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：陈明华，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱甜甜，广东聚理律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司，住所地佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河北九路南7号之三，统一社会信用代码：91440606579748711A。
法定代表人：苏仕棠，经理。
委托诉讼代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李智昕，广东仲衡律师事务所律师。
原告何欣与被告佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司（以下简称“凯盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案分别于2016年7月14日、8月12日、10月24日公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告何欣的委托诉讼代理人陈明华、朱甜甜、被告凯盛公司的委托诉讼代理人苏炜英、李智昕到庭参加诉讼。第三次开庭，原告何欣的委托诉讼代理人陈明华、被告凯盛公司的委托诉讼代理人苏炜英、李智昕到庭参加诉讼。在诉讼中，原告何欣于2016年8月12日向本院申请对涉案商铺的月租金进行评估鉴定，经审查后本院予以准许，后原告何欣未在指定期限内缴纳鉴定费用，本院于2016年10月19日按原告何欣自动撤回鉴定申请处理，上述鉴定期间不计算在审理期限内。本案现已审理终结。
何欣向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告的实际损失31200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路9号凯盛华府第3栋111号佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路xx号xx第xx号商铺。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告却一直未履行交房义务，并于2015年12月14日向原告函送《延期交房通知书》，以工程滞后为由单方面将交房日期延长至2016年3月31日。到目前为止，被告尚未交付涉案商品房，被告的行为已构成违约。
诉讼中，原告变更上述第一项诉讼请求为“被告赔偿原告实际损失31200元（从2015年12月15日起按每月5200元暂计至2016年6月14日），后续损失按每月5200元计算至被告实际交付房产之日止”。
被告凯盛公司辩称，原告主张的损失没有事实及法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。
在诉讼中，原告向本院提供以下证据及被告凯盛公司的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件、被告的工商登记信息打印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
被告凯盛公司质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议。
2.商品房买卖合同、延期交房通知书各一份，证明原、被告于2014年10月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路9号凯盛华府第3栋111号佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路xx号xx第xx号商铺，并约定于2015年12月15日前交付使用，但被告于2015年12月14日向原告发出延期交房通知书，以工程滞后为由单方将交房时间延期至2016年3月31日，被告至今未交房给原告使用；
被告凯盛公司质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议，《商品房买卖合同》第十条对延期交房的违约责任进行了约定。
3.租赁合同复印件、商业商铺租赁合同复印件各一份，证明涉案同地段商铺出租的租金价格；
被告凯盛公司质证认为，对其真实性、合法性、关联性有异议，上述证据是复印件，且两份租赁合同都是商铺租金，涉案的是商品房，两者不相同。
诉讼中，被告凯盛公司没有向法院提供证据。
经过庭审辩证、质证，本院对上述证据作如下认证：
1.原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，经审查，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信；
2.原告提供的证据3，经审查，该证据系复印件，原告未能提供原件予以核对，本院不予采信。
根据本院确认的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：
2014年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路9号凯盛华府第3栋111号佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路xx号xx第xx号商铺，套内面积为31.5平方米，建筑面积为32.68平方米，总价款为653058元，付款方式为2014年10月16日前付首期购房款333058元，剩余购房款320000元以银行按揭方式支付。合同第九条约定“甲方（即被告）应当在2015年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付乙方（即原告）使用……”合同第十条约定“甲方如未按合同规定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180天，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180天后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。”
2015年12月14日，被告向原告发送《延期交房通知书》一份，以工程滞后为由通知原告将交房日期延长至2016年3月31日。
原告认为被告应向其赔偿延期交房所造成的损失，遂于2016年6月14日向本院提起诉讼。
另查明，截止至一审辩论结束之日即2016年10月24日，被告仍未将涉案商铺交付给原告使用。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。原告依约向被告支付了购房款，被告也应依约向原告交付符合法定条件及约定条件的商品房，现被告不能按约向原告交付商品房，被告应依约向原告承担违约责任。原告要求继续履行《商品房买卖合同》并主张被告赔偿实际损失按每月5200元计算至被告实际交付房产之日止，因原告未能提供充分证据证明其主张实际损失的具体金额，应承担举证不能的不利后果，故被告应向原告承担的违约责任应以《商品房买卖合同》中约定的以已付房款653058元为基数按日万分之一的标准计算至实际交楼之日止，暂计至一审辩论终结之日即2016年10月24日为20506.02元（653058元×0.01%×314），超出部分，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何欣支付违约金（暂计至2016年10月24日的违约金为20506.02元，之后以房款653058元为基数，按日万分之一的标准计付至案涉房屋实际交付之日）；
二、驳回原告何欣的其他诉讼请求。
案件受理费为580元，减半收取计290元（原告已预交），由被告佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何霈锋
二〇一六年十月三十一日
书记员 张丽华
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