福建省周宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0925民初720号原告：李立富，男，1980年3月7日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。委托诉讼代理人：何银英，女，1967年9月4日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。被告：李孙书，男，1972年3月25日生，汉族，福建省周宁县人，户籍地福建省周宁县，现住上海市普陀区。原告李立富与被告李孙书民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李立富的委托诉讼代理人何银英到庭参加诉讼，被告李孙书经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李立富向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还170万元借款及利息计251.6万元（利息计算按借款金额从借款之日起计算至2018年4月15日止，共计74个月，按月利率2%计算，以后顺延）；2、依法判令原告对被告坐落于上海市嘉定区铜川路2655号803室房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及财产保全等费用由被告承担。事实与理由：2012年2月初，被告李孙书以经营生意需要资金为由向原告李立富借款人民币170万元并约定月利息2分。原告李立富遂将其在阮圣三账上的160万元资金转入被告李孙书在农业银行上海华漕支行账上（阮圣三账号为：62×××13，被告李孙书在农业银行上海华漕支行私人账号为：62×××16）及现金10万元作为被告李孙书向原告李立富的借款。经原告多方催讨后，2013年1月24日被告李孙书同意把坐落于上海市嘉定区铜川路2655弄26号803室的房屋抵押给原告李立富。事后原告李立富多次向被告李孙书催讨该笔借款，但被告李孙书均以各种理由拒不还借款。故原告诉至法院，请求判如所请。被告李孙书未作答辩。经审理查明：2012年2月初，被告李孙书以经营生意需要资金为由向原告李立富借款人民币170万元并约定月利率2%。2012年2月15日，原告李立富遂委托阮圣三将其在阮圣三账上的160万元转入被告李孙书在农业银行上海华漕支行账上，并交付现金10万元给被告李孙书，当日被告李孙书出具借条给原告。后因被告无法还款，2013年1月24日被告李孙书与原告李立富签订《抵押借款合同》同意把坐落于上海市嘉定区铜川路2655弄26号803室的房屋抵押给原告李立富，2013年1月25日在上海市嘉定区房地产登记处办理了抵押登记手续，债权数额为170万元。从借款之日起至今，被告未偿还借款本息。上述事实有原告李立富身份证复印件、被告李孙书出具的借条、中国农业银行股份有限公司业务凭证、中国农业银行综合应用系统单笔历史交易明细查询单、案外人阮圣三出具的证明、上海市房地产权证复印件、《抵押借款合同》复印件及上海市房地产登记证明抵押权登记复印件等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。被告李孙书无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，亦未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。本院认为，原告李立富与被告李孙书之间订立的借条系双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，是合法有效的，应受法律保护。被告李孙书未返还相应款项已构成违约，应承担还款付息的全部责任。当事人约定按月利率2%计算借款利息，原告主张计至2018年4月15日的借款利息251.6万元，以后借款利息顺延至还清本金之日止，并不违反当事人之间的约定及相关法律规定，本院予以准许。原告与被告签订了《抵押借款合同》，并在上海市嘉定区房地产登记处办理了主债权数额为170万元的抵押登记，符合法律规定，故原告对被告名下坐落于上海市嘉定区铜川路2655弄26号803室的房屋在170万元范围内享有优先受偿权。被告李孙书经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作答辩，应视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李孙书应于本判决生效后十日内返还原告李立富借款本金170万元及计至2018年4月15日的利息251.6万元，合计本息人民币421.6万元，之后利息顺延（以170万元为基数，按月利率2%从2018年4月16日起计至还清本金之日止）。二、原告李立富对被告李孙书名下坐落于上海市嘉定区铜川路2655弄26号803室房屋变卖、拍卖的价款在170万元范围内享有优先受偿权。本案受理费40528元，减半收取20264元，由被告李孙书负担。如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  陈孙秋二〇一八年九月三日书记员  刘立国附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。附：相关法律规定1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。—3—