台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初862号
原告：中国民生银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市市府大道台州国际商务广场。
负责人：陈贤榜，该分行行长。
委托代理人：徐胜峰、项晶，浙江鼎格律师事务所律师。
被告：郭海强。
被告：蔡夏丹。
被告：蒋峰。
被告：临海市海盛塑料有限公司，住所地：临海市杜桥镇胜利村。
法定代表人：蔡夏丹，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司台州分行为与被告郭海强、蔡夏丹、蒋峰、临海市海盛塑料有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月26日向法院起诉，诉请：1.被告郭海强、蔡夏丹、共同返还原告借款本金1100000元并支付利息及罚息（截至2016年1月13日的利息35679元及罚息731.03元，自2016年1月14日起至实际付款之日的利息、罚息按合同约定的罚息利率计算）；二、原告对被告蔡夏丹所有的坐落于台州市太阳谷小区曼哈顿广场4幢1001室的房地产的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带保证偿还责任；四、本案诉讼费、保全费由四被告承担。本院受理后，原告于2016年2月22日申请对被告蔡夏丹所有的坐落台州市太阳谷小区曼哈顿广场4幢1001室的房地产申请财产保全，本院经审核裁定予以保全，并采取查封的保全措施。本案由本院代理审判员张玲巧适用简易程序并于2016年3月4日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年4月27日，原告与被告郭海强、蔡夏丹签订一份《综合授信合同》，约定：两被告可向原告申请使用的最高授信额度为人民币1100000元整；有效使用期限为60个月，即自2015年4月27日至2020年4月27日止；授信用途为购买原材料；并约定与被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司签订《最高额担保合同》为本合同债权提供最高额保证担保，与被告蔡夏丹签订《最高额担保合同》为本合同债权提供最高额抵押担保。同日，原告分别与被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司、蔡夏丹签订上述三份合同，均约定：担保的范围为原告与被告郭海强、蔡夏丹签订的《综合授信合同》项下的全部债权，包括主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他应付合理费用，并约定担保人承担的担保责任不受其他担保的影响，也不因免除或减少，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他的优先抗辩权；担保的期间为2015年4月27日至2020年4月27日。其中，被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司提供的担保方式为连带责任保证；被告蔡夏丹约定以其所有的位于台州市太××小区.××广场××室的房地产【房产证号：台房权证台字第××号；土地证号：椒国用（2015）第003029号】为主债务提供最高本金余额为11000**元的抵押担保。2015年4月28日，原告与被告蔡夏丹办理了房产抵押登记手续，取得了编号为：台房他证台字第153101**号的《房屋他项权利证》。2015年4月29日，原告与被告郭海强、蔡夏丹签订一份《借款合同》，约定：两被告向原告借款1100000元，借款期限为12个月，自2015年4月29日起至2016年4月29日止；借款利率以实际放款日的中国人民银行公布实行的同期贷款基准利率（即年利率5.35%）上浮20%计息，确定年利率为6.42%，合同期限内合同贷款利率不变；约定若借款人未按约定还款，则逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同贷款利率加收50%罚息，直至清偿本息为止；约定本合同项下的贷款采用受托支付的方式将借款划入两被告指定交易对象的账户；约定还款方式为按月结息，到期一次还本金，每月15日为结息日，借款到期时利随本清；并约定两被告在本合同项下任何一期借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，并可要求被告赔偿原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）。合同签订后，原告依约向两被告指定交易对象的银行账户发放贷款。被告郭海强、蔡夏丹自2015年8月份起未按约支付利息，已构成违约。为此，原告根据合同约定，于2015年12月24日向四被告放出贷款提前到期通知书，要求被告郭海强、蔡夏丹接到通知的5个工作日内偿还借款本金及相应利息、罚息；被告蔡夏丹、蒋峰、临海市海盛塑料有限公司在最高额担保范围内承担相应的偿还责任。截止2016年1月13日，被告郭海强、蔡夏丹尚欠借款本金1100000元，利息35679元、罚息731.03元，原告多次催讨未果。被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司也未承担担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭海强、蔡夏丹于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国民生银行股份有限公司台州分行借款本金1100000元及利息、罚息（截至2016年1月13日的利息为35679元、罚息为731.03元，自2016年1月14日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）及原告实现本案债权的律师代理费15000元。
二、原告中国民生银行股份有限公司台州分行对被告蔡夏丹所有的台州市太阳谷小区曼哈顿广场4幢1001室的房地产【房产证号：台房权证台字第××号；土地证号：椒国用（2015）第0030**号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
三、被告蒋峰、临海市海盛塑料有限公司对被告郭海强、蔡夏丹的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7581元，保全费5000元，共计12584元，由被告郭海强、蔡夏丹、蒋峰、临海市海盛塑料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费15162元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 张玲巧
二〇一六年三月四日
代书记员 杨梦婕
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。