杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下民初字第1423号
原告：章某甲。
法定代理人：俞某甲。
委托代理人：李德成、俞凌。
被告：章某乙。
被告：章某丙。
被告：章某丁。
原告章某甲诉被告章某乙、章某丙、章某丁继承纠纷一案，本院于2012年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，于2012年10月15日公开开庭进行了审理，后又依法转为普通程序，组成合议庭，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告章某甲及其法定代理人俞某甲、委托代理人李德成，被告章某乙、章某丙、章某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章某甲起诉称：章某甲与章某乙、章某丙系姐妹关系。章某丁的父亲章炳炎于1988年死亡。章某甲与章某乙、章某丙的父亲章阿水于1989年12月6日去世。父亲章阿水生前与母亲周阿毛一直与章某甲夫妻居住，并由其赡养。父母生前原先居住的坐落杭州市下城区高地下2号的房屋1994年列入拆迁。1998年该房屋回迁安置于杭州市下城区青春坊21幢1单元303室与23幢1单元602室。2005年，周阿毛按章阿水的遗嘱，立下凭证，将青春坊23幢1单元602室交由孙子章某丁继承，将青春坊21幢1单元303室房屋交由章某甲夫妻继承。后周阿毛于2006年6月22日去世。现被告对上述遗产都主张有继承的权利，双方关于如何处理无法达成一致，故起诉至法院，请求：一、对父母遗留的杭州市下城区青春坊21幢1单元303室和23幢1单元602室房屋进行分割，要求判令青春坊21幢1单元303室的房屋归原告继承；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告章某乙答辩称：原告没有抚养过父母，原告丈夫没有工作，都是原告父母养的。平时章某乙、章某丙经常看望母亲，事情都是章某乙、章某丙做的。原告提交的遗嘱母亲没有讲过，也没有签字。母亲是文盲，不识字的。母亲曾经想就房屋分割进行公证，但公证没有成功。
被告章某丙答辩称：原告说父亲有遗嘱，但父亲当时一直没有遗嘱，我母亲在世的时候就说没有遗嘱。1994年房子拆迁时，母亲说父亲的房子让我们分割，当时我丈夫还在，去问房管局后说是要去公证。当时我们几个子女都有权利，我父母的兄弟、我母亲的外甥、我姐姐的外甥都在场，还有章某丁，当时是章某丁母亲来的。我母亲的外甥问有没有遗嘱，我母亲说没有，然后就说要去公证。当时拆迁分得两套房子，一套拿产权，一套拿钱，但当场没有达成协议，也让他们回去考虑，后来一直没有回复我们。原告说我母亲在2005年时有写遗嘱，但我们都没有看过，即使是要把房子给原告，也应当拿遗嘱给我们看一下。2012年8月份原告丈夫俞某甲来我们家给我们看遗嘱，说要房子的产权，但产权我们人人都有的，然后他就说已经起诉了。而且这些材料都是调查来的，都是青春坊里的邻居，他们实际是不清楚的。章某丁当时曾和我母亲说要母亲把房子给他，要求过户，后来我母亲说还有两个女儿在，不能过户。我母亲是没有写遗嘱的，希望法庭公正判决。
被告章某丁答辩称：根据分房协议，一套房子归我，一套房子归原告。当时我年纪还小，具体情况我是不清楚的。
原告章某甲为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
1．户口本1份，欲证明原告家庭情况；
2．户籍证明1份，欲证明原告与被告的亲属关系；
3．房屋所有权证1份，欲证明房屋为原告父亲章阿水所有；
4．房屋拆迁产权调换协议书1份，欲证明原告父亲为拆迁房所有权人及调换情况；
5．分房凭据1份，欲证明原告父亲将21幢1单元303室给原告一家所有的事实；
6．调查笔录2份，欲证明分房凭据见证人给予证明的事实，及原告社区居民给予证明分房凭据的事实；
7．测绘调查情况表2份，欲证明拆迁房屋经测绘出来的面积；
8．证人楼某等的证言，欲原告提交的分房凭证的内容，原告的父母在日常生活中曾向证人陈述过，分房凭证是原告母亲所签，房子是归原告所有；
9．房产信息记载查询记录、关于房屋回迁保留产权及拆套的报告、杭州市房屋拆迁安置表各1份，欲证明：①原告与周阿毛是一起居住的，并由其抚养；②周阿毛当初有把涉案房屋给原告继承的意思表示。
上述证据经庭审出示，被告发表质证意见如下：被告章某乙对证据1真实性无异议，原告结婚时，长庆街道是不同意登记的，原告是在农村登记结婚的。对证据2－4、7，无异议。对证据5，2005年章某乙没有看到过分房凭据，不知道是从哪里来的，也不认可是母亲立下的。对证据6，调查时章某乙等不在场，记录的人，被调查的人都不认识，调查笔录上也没有公章。对证据8，不知道证人是什么时候在证明上签字的，凭据上的落款是2005年。证人的话都是听两个老人说的，分房凭据是他们签的，但没明确是谁写的。对证据9，房产信息记录无异议。对回迁报告，周阿毛没有文化，她让谁写的也不清楚。对拆迁安置表无异议。被告章某丙对证据1-7的质证意见同章某乙，对证据6补充说明，被调查人都是青春坊的人，章某丙认可原告居住在青春坊，只是没有把产权给原告。对证据8，证人不能明确分房凭据他们有没有看到过，章某丙也没有看到过，原告也没有拿来给章某丙看，分房凭据无法成立的。如果母亲要分房，1994年的时候就分了。对证据9，房产信息无异议。对回迁报告有异议，周阿毛当时要我们去公证，但都没同意。当时因为章某丁母亲住在拆迁房屋里不肯搬，周阿毛答应说给她一套房才同意搬的。对拆迁安置表无异议。被告章某丁对证据1-9均认可。
本院审核后认定如下：证据1，系公安机关发放的户口簿，原告能提交证据原件，予以确认。证据2－4、7，三被告均无异议，予以确认。证据5，根据原告监护人俞某甲在庭审中的陈述，该分房凭据系周阿毛死亡后其书写的，故不予确认。证据6、8，俞某甲在庭审中的陈述，分房凭证缺乏法律效力。但证人陈述的周阿毛生前曾表示将青春坊21幢1单元303室留给章某甲的内容，能与其他证据相印证，予以确认。
另外，应原告章某甲申请，本院到杭州市下城区长庆街道吴牙社区进行调查，并制作调查笔录。对该调查笔录，章某乙认可周阿毛是讲过这个事情，但社区书记也讲这个产权都没有办过的。章某丙对调查笔录有异议，实际上是周阿毛在照顾原告，原告是没有收入的，周阿毛有退休工资，身体也很好。周阿毛与原告居住在一起，也受了很多委屈。章某丁对调查笔录讲述的具体情况不是很清楚。
被告章某乙、章某丙、章某丁均未为向本院提交证据。
根据当事人的陈述及经确认的其他证据，本院认定案件事实如下：章阿水与周阿毛系夫妻，生有四个子女即章炳炎、章某乙、章某丙、章某甲。章炳炎于1988年6月17日死亡，章某丁系其儿子。章阿水于1989年12月6日死亡，周阿毛于2006年6月22日死亡。
杭州市高地下2号建筑面积62.73平方米的房屋系章阿水在与周阿毛婚姻存续期间购买，登记在章阿水名下。后浙江金纬房地产开发公司在青春小区一带拆迁，章阿水的房屋在拆迁范围。1994年1月24日，周阿毛向拆迁人提交《关于房屋回迁保留产权及拆套的报告》，要求保留产权，回迁分为二套，一套面积为31平方米，产权归孙章某丁，一套面积为32平方米，另加买4平方米，所买4平方米要求给予优惠价，产权归房主周阿毛所有。同年3月28日，浙江金纬房地产开发公司作为拆迁人、章阿水作为被拆迁人（实际由周阿毛签字）签订《市（县）房屋拆迁产权调换协议书》，约定章阿水将其坐落高地下2号的房屋交由拆迁人拆除，拆迁人对其在原地安置62.73平方米的房屋。后浙江金纬房地产开发公司实际将青春坊21幢1单元303室房屋（建筑面积37.47平方米）、青春坊23幢1单元602室房屋（建筑面积30.21平方米）安置给章阿水户。青春坊21幢1单元303室房屋由周阿毛与章某甲一家居住使用，青春坊23幢1单元602室房屋由章某丁居住使用。
另查明：章某甲系残疾人，有多重残疾，残疾等级为一级。周阿毛生前曾向邻居及所在社区主任表示青春坊21幢1单元303室房屋将来留给章某甲。
本院认为：杭州市高地下2号的房屋，系章阿水与周阿毛在婚姻关系存续期间取得，应认定为双方共有，各享有二分之一的份额。青春坊21幢1单元303室和23幢1单元602室房屋系高地下2号房屋拆迁后置换取得，也应认定系章阿水与周阿毛共有。一、关于青春坊23幢1单元602室房屋。周阿毛在提供给拆迁人的报告中明确将产权归孙章某丁，且该房屋也已交付章某丁使用。周阿毛出具报告及交付房屋的行为实际系一种赠与行为，但该房屋系章阿水与周阿毛共有，周阿毛仅享有二分之一的份额。章阿水死亡后，未留下遗嘱，其享有的份额应由周阿毛、章某甲、章某乙、章某丙及章某丁（代位）平均继承。加上继承的份额，周阿毛在该房屋实际享有的份额为60%，该部分份额的赠与应认定有效，属于其他继承人继承的份额部分赠与无效。故确定其中60%的份额通过赠与归章某丁所有，其余部分由章某甲、章某乙、章某丙、章某丁继承，各享有10%的份额。二、关于青春坊21幢1单元303室房屋。章某甲提交的遗嘱，系其丈夫俞某甲在周阿水死亡后书写，缺乏法律效力。故章某甲要求按照遗嘱继承青春坊21幢1单元303室房屋全部份额缺乏依据，该房屋应按法定继承办理。章某甲系残疾人，生活有特殊困难且缺乏劳动能力，分配遗产时，应当予以照顾。根据章阿水及周阿毛遗留的财产情况，本院酌情由章某甲继承青春坊21幢1单元303室房屋76%的所有权份额，章某乙、章某丙、章某丁各继承8%的所有权份额。原告起诉时案由为遗嘱继承纠纷，但本案实际还涉及法定继承，故将案由确定为继承纠纷。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条之规定，判决如下：
一、坐落杭州市下城区青春坊21幢1单元303室的房屋由原告章某甲享有76%的所有权份额，被告章某乙、章某丙、章某丁各享有8%的所有权份额；
二、坐落杭州市下城区青春坊23幢1单元602室的房屋由原告章某甲、被告章某乙、章某丙各享有10%的所有权份额，被告章某丁享有70%的所有权份额。
案件受理费16982元，由原告章某甲负担7904元，被告章某乙、章某丙各负担1510元，章某丁负担6058元。（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费16982元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
审 判 长 戴晓阳
审 判 员 周菁晖
人民陪审员 王惠民
二〇一三年四月十五日
书 记 员 陈 伟