云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0127民初169号
原告谷正勇，男，1969年5月6日生，汉族，云南省嵩明县人，个体户，住云南省嵩明县。
委托代理人高建松，系云南建松律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告张菊芬，女，1967年5月6日生，汉族，云南省嵩明县人，居民，住云南省嵩明县。
被告李生，男，1965年2月16日生，汉族，云南省嵩明县人，居民，住云南省嵩明县。
原告谷正勇与被告张菊芬、李生租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法由审判员李绍录独任审判，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告谷正勇及其委托代理人高建松，被告张菊芬、李生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月，中国人民解放军77225部队将其位于嵩明县杨林农场的军用土地315.79亩租给我使用，我取得土地承租权后，将该租赁土地中的13.972亩军用土地租给被告使用，双方未签订土地租用合同，口头约定租金为1600元/亩，每年递增10%，每年的租金在头年12月25日前付清，2013年1月至2016年12月的租金被告已向我交清，2017年的租金为1900元/亩，13.972亩土地的租金合计为26546.80元，被告向我交纳了租金3000元，尚欠我租金23546.80元未支付，我多次向被告催讨租金，被告至今未向我交纳剩余租金，故为维护我的合法权益，诉至法院，请求判决：1、解除我与被告之间的土地租赁关系；2、由被告交还我租用土地13.972亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、电线设备、恢复租用土地原状；3、由被告支付我自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金23546.80元及自起诉之日起（2018年1月12日）至被告交还土地之日止的租金损失（按被告使用土地面积13.972亩，每年每亩1900元计算租金）；4、案件诉讼费由被告承担。
被告张菊芬、李生辩称：2017年部队没有收租金，所以到了2017年7、8月份，部队就通知我们几十户人家，让我们每个鱼塘交3000元的管理费。按照惯例每年年底收取下年租金，原告2016年年底没有收取我们租金，我们就一直没有养殖，我们2017年3月份就打过电话给原告说鱼塘不租了，但到了2017年9月份，我们听说部队不收取租金了，我们才去种了点。另外我们租赁的土地经常被水淹，原告主张的以1900元的统一价格租给我们不合理，我们2016年的租金是1310元。
原告谷正勇针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况。
2、杨林农场农副业生产基地合作种植协议、解除杨林农场合作种植协议，证明原告租用中国人民解放军77225部队（现为31634部队）杨林农场土地315.79亩的事实。
3、收款收据、通知两份，收款收据两份，证明原告向77225部队（现为31634部队）缴纳了2016年度土地租金324916元，以及2017年7月30日、8日15日，77225部队通知各承租户在2017年8月15日前缴纳土地使用费，并且原告已向77225部队缴纳土地使用费145000元，尚欠部队土地使用费179916元的事实。
4、杨林农场停偿洽谈登记薄一份，证明被告租用原告涉案土地13.972亩的事实，以及2017年12月,77225部队向被告传达军队停止有偿服务的精神，并告知被告于2017年12月31前停止生产，退出土地，被告签字确认配合部队归还土地的事实。
5、2017年度收款收据，证明被告向原告交纳了2017年度租金3000元，尚欠原告租金23546.80元的事实。
6、情况说明，证明原告租用77225部队杨林农场土地315.79亩，原告将涉案土地13.972亩转租给被告，被告的土地租金由原告收取的事实。
7、通告两份，证明77225部队发布过通告向租户说明要收回土地的事实。
8、本院已生效的民事判决书一份，证明77225部队杨林农场类似土地租金为2300元/亩的事实。
9、证明三份，证明自2017年1月1日起至2017年12月31日止，被告租赁原告的土地从事种植等活动的事实。
10、证人陈某、唐某的证言，证明2017年被告在租赁原告的土地从事种植活动的事实。
经质证，被告张菊芬、李生对证据对以上证据真实性均无异议。
本院对以上证据予以综合分析认定。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
原告谷正勇于2013年开始租赁中国人民解放军77225部队（现为31634部队）的嵩明县杨林农场土地，2015年2月6日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《杨林农场农副业生产基地合作种植（养殖）协议》，约定原告谷正勇向中国人民解放军77225部队租赁位于杨林农场的土地315.79亩，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为324916元。原告谷正勇向中国人民解放军77225部队缴纳了2015年、2016年每年的租金324916元。自2013年开始，原告谷正勇将其从77225部队承租的杨林农场部分土地转租给被告张菊芬、李生，双方一直未签订书面的租赁合同，本案中虽然原告主张将13.972亩土地转租给被告张菊芬、李生种植，但被告张菊芬于2017年12月在中国人民解放军31634部队的杨林农场停偿洽谈登记薄上签字确认租种原告谷正勇的土地面积仅为13.97亩，故本院确认原告谷正勇仅将13.92亩土地转租给被告张菊芬、李生种植，原告主张2017年的租金为每亩1900元，被告主张2017年的租金应按照2016年的租金每亩1310元计算，双方均未提供证据证明历年每亩的租金数额是多少，但原告认可被告张菊芬、李生向其缴纳了2016年的13.97亩的租金。2017年2月4日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《解除杨林农场合作种植、养殖协议》，约定根据关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知精神，双方协议一致同意解除杨林农场的合作种植、养殖关系，原告谷正勇于2017年12月31日前将315.79亩的土地归还给中国人民解放军77225部队，原告于2017年12月31日前将欠缴纳的相关经费结清，并于2018年1月31日前将投资建设的钢架大棚、喷灌设备等设施进行拆除。原告谷正勇于2017年8月26日、2017年12月1日向中国人民解放军77225部队缴纳了2017年度的部分租金共计145000元。自2017年1月1日起至2017年12月31日止，原告谷正勇与被告张菊芬、李生一直未解除租赁关系，被告张菊芬、李生仅于2017年3月20日向原告交纳了2017年度的部分租金3000元。
另查明，中国人民解放军31634部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户按照2016年度杨林农场合作种植（养殖）协议的标准收取2017年度军用土地使用费，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳完毕。中国人民解放军31634部队于2018年1月16日发布军队全面停止有偿服务通告，告知杨林农场合作种植户，部队将自动回收土地及附着物，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2018年1月31日前将养殖成果运出租赁土地。2018年3月12日，中国人民解放军31634部队出具情况说明，证明中国人民解放军31634部队将杨林农场315.79亩土地租给原告谷正勇使用，后原告谷正勇又将部分土地转租给被告张菊芬等人种植。审理过程中，原告自愿放弃解除原、被告之间的土地租赁关系的主张，同时也自愿放弃由被告交还租用土地13.97亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、电线设备、恢复租用土地原状的主张，仅要求被告支付其2017年度尚欠的土地租金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系成立的，双方应严格按照合同的约定履行其所负义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。本案被告张菊芬、李生自2013年开始向原告谷正勇租赁属于中国人民解放军77225部队（现为31634部队）所有的位于嵩明县杨林农场的土地13.97亩，被告张菊芬、李生承租土地后向原告支付土地租金至2016年12月31日止，被告张菊芬、李生于2017年3月20日向原告支付了2017年的部分租金3000元，2017年剩余租金被告张菊芬、李生至今未向原告支付。对原告主张由被告支付2017年度的租金23546.80元的主张，因原、被告未订立2017年度的土地租赁合同，双方均未提供证据证明历年每亩的租金数额是多少，并结合被告主张其租赁的土地经常被水淹的事实，故本院认为被告应向原告支付的2017年度土地租金应按照被告张菊芬、李生认可的2016年度的土地租金1310元进行计算，即被告按每亩每年1310元向原告支付13.97亩土地的租金共计18300.70元，扣除被告已经向原告支付的租金3000元，现被告应向原告实际支付的2017年度土地租金共计为15300.70元。对原告提出由被告支付其自起诉之日（2018年1月12日）起至被告交还土地之日止的租金损失的主张（按被告使用土地面积13.97亩，每年每亩1900元计算租金），因原告与中国人民解放军77225部队于2017年12月31日已经解除了租赁关系，中国人民解放军77225部队现已不对外进行有偿服务，并结合被告张菊芬、李生现已向中国人民解放军77225部队交还了其承租土地的实际，故本院依法不予支持。对被告张菊芬、李生提出的2017年3月就已经跟原告说过不再租赁土地，不应再收租赁土地的租金的反驳主张，因二被告未提供确实充分的证据证实与原告解除了土地的租赁关系，二被告也未与原告办理土地的交还手续，并结合被告张菊芬于2017年12月在中国人民解放军31634部队的杨林农场停偿洽谈登记薄签字上确认租种原告谷正勇的土地面积13.97亩的实际，本院对被告的反驳主张不予采信。对二被告提出中国人民解放军77225部队曾承诺不收取被告2017年度土地租金的反驳主张，因二被告未提供相关的证据予以证实，并结合中国人民解放军77225部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳清2017年度土地租金的实际，本院不予采信。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告张菊芬、李生于判决生效后十五日内一次性向原告谷正勇支付13.97亩土地尚欠的2017年度租金15300.70元。
二、驳回原告谷正勇的其他诉讼请求。
案件诉讼费389元，减半收取194.50元，由被告张菊芬、李生共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判员 李绍录
二〇一八年三月二十九日
书记员 钱艾娜