浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0212民初4204号
原告：宁波市家乐典当有限责任公司（统一社会信用代码为91330200739489297F）。住所地：宁波市鄞州区中山东路***号，法律文书送达地址：宁波市鄞州区鄞县大道1357号广博国贸中心402室。
法定代表人：张国瑞该公司董事长。
委托代理人：俞友多，浙江共业律师事务所律师。
被告：宁波新纪元投资控股有限公司（统一社会信用代码为913302056810958335）。住所地：宁波市江北区宁慈东路***号，法律文书送达地址同上。
法定代表人：胡浩杰。
被告：宁波奇艺国创意广场经营有限公司（统一社会信用代码为913302057645248593）。住所地：宁波市江北区宁慈东路***号，法律文书送达地址同上。
法定代表人：胡浩杰。
被告：宁波新海龙进出口有限公司（注册号为330200000052211）。住所地：宁波市鄞州区彩虹南路**号（12-2）（集中办公区），法律文书送达地址：宁波市江北区宁慈东路689号。
法定代表人：胡浩杰。
被告：胡浩杰，男，1963年10月17日出生汉族，户籍所在地：宁波市海曙区，法律文书送达地址：宁波市江北区宁慈东路689号。
被告：胡建军，女，1965年8月4日出生女，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区，法律文书送达地址：宁波市江北区宁慈东路689号。
委托代理人：胡浩杰，系被告胡建军配偶。
原告宁波市家乐典当有限责任公司为与被告宁波新纪元投资控股有限公司（以下简称新纪元公司）、宁波奇艺国创意广场经营有限公司（以下简称奇艺国公司）、宁波新海龙进出口有限公司（以下简称新海龙公司）、胡浩杰、胡建军典当纠纷一案，于2018年4月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理。本案于2018年5月8日、7月18日、9月3日三次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人俞友多、被告新纪元公司、奇艺国公司、新海龙公司的法定代表人、被告胡建军的委托代理人暨本案被告胡浩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告新纪元公司因生产经营需要，于2013年6月4日与原告签订《房地产抵押典当合同》（编号为0000123），约定以其所有位于宁波市江北区宁慈东路689号建筑面积为2620.34平方米的房屋及土地作为抵押物向原告借款1500万元，典当期限为2013年6月4日至2013年12月3日，月综合服务费率为1.6%；如借款人未能如期还款，须按中国人民银行同期贷款利率四倍支付借款本金利息，约定担保范围包括本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管财产的费用及实现债权发生的诉讼费、律师费、差旅费等其他合理费用；还约定本案由原告所在地法院管辖。合同签订后办理了房地产抵押登记手续，被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军分别出具承诺书，同意对被告新纪元公司的借款承担担保责任。2013年6月6日，原告出具两张当票并支付当金700万元给被告新纪元公司，2013年10月30日，原告出具两张当票并支付当金300万元给被告新纪元公司。后因被告新纪元公司无法按期还款，双方多次签订续当合同，约定续当至2016年6月3日，被告新纪元公司的续当费也仅分别支付至2013年12月11日和2014年4月12日。约定的续当期限届满后，被告新纪元公司未归还借款本息，其余被告也未承担担保责任，故原告请求判令：一、被告新纪元公司立即归还典当本金1000万元、综合服务费8178133.40元、罚息1635626.60元，支付律师费56万元，并以1000万元为基数按照1.92%的月利率支付自2018年4月1日起至实际履行之日的利息；二、原告对拍卖、变卖位于宁波市江北区宁慈东路689号的抵押房产在上述还款范围内享有优先受偿权；三、被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军对被告新纪元公司的上述还款承担连带责任。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告新纪元公司返还典当本金1000万元，支付综合服务费4626133.40元（按照月息1.6%的标准，700万元从2013年12月12日计算至2016年6月3日，300万元从2014年4月13日计算至2016年6月3日），复息925226.80元（按照月息0.32%的标准，700万元从2013年12月12日计算至2016年6月3日，300万元从2014年4月13日计算至2016年6月3日），利息加罚息4268800元（以1000万元为基数，按照月息1.92%的标准，从2016年6月4日起暂计算至2018年3月31日止，实际计算至款项付清之日为止），律师费56万元。
五被告共同答辩称：被告新纪元公司向原告的借款金额属实，也已经以房产进行了抵押。合同约定的利息确实没有支付，但综合服务费和罚息过高，难以承受。律师费也过高，要求调整。对被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军承担连带责任无异议。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、房地产抵押典当合同1份，拟证明被告新纪元公司与原告签订合同约定双方权利义务，并自愿将被告奇艺国公司名下的房屋作为抵押物在原告处进行最高额抵押典当借款的事实；
2、续当借款合同5份，拟证明被告新纪元公司不能如期归还典当款，双方多次续签续当合同约定续当至2016年6月3日的事实；
3、房产证、土地证各1份及他项权证2份，拟证明原告已取得抵押房产及土地使用权他项权利的事实；
4、当票4份及银行付款凭证4套，拟证明原告向被告新纪元公司支付典当款1000万元的事实；
5、续当凭证4份，拟证明被告新纪元公司分别续当至2013年12月11日和2014年1月12日的事实；
6、担保承诺书4份，拟证明被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军愿意为被告新纪元公司在原告处在最高额为1500万元范围内的借款提供担保责任的事实，以及担保的范围；
7、委托代理合同、付款凭证、发票各1份，拟证明原告为实现债权支付律师费56万元的事实。
五被告未向本院提交证据。
对原告提供的证据，五被告对证据的真实性均无异议，本院均予以认定。
综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年6月4日，原告（甲方）与被告新纪元公司（丙方）、奇艺国公司（乙方）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定丙方向甲方抵押典当总额度为1500万元，典当借款期限自2013年6月4日至2013年12月3日；抵押典当月综合费率16‰，在该房地产抵押典当总额度和期限内，丙方可以向甲方循环借款；乙方自愿将其拥有的位于宁波市江北区宁慈东路689号，房产证号为20××91，建筑面积2620.34平方米，土地证号为05××96，土地使用面积9580.10平方米的房产及土地使用权以不转移占有方式作为丙方向甲方典当借款的抵押担保，在土地使用权证使用面积内，新建（包括改建等）的建筑物、设备、设施、装修、装潢等不另行作价，视同作为抵押担保，担保的范围包括但不限于：本合同项下本金、综合费用、利息、违约金及甲方实现债权发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等各项从属费用；本合同项下抵押典当期间届满，乙丙双方如遇特殊情况，不能赎当，应在典当期限届满前5天内向甲方申请续当，经甲方同意双方签署续当合同后可续当，续当后，本合同约定事项在续当期间继续有效；典当期限（含展期）届满后5天，乙丙双方既不办理续当手续又不赎当，为绝当；绝当后，抵押房地产由甲方委托拍卖公司拍卖；拍卖后，其价款在扣除本合同第三条担保范围的款项后的剩余部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿；抵押期为本合同生效之日起，至借款（含展期）最终期满次日起两年，但在担保的债权未获全部清偿以前，抵押持续有效。2013年12月3日，原告（甲方）与被告新纪元公司（丙方）、奇艺国公司（乙方）签订《房地产续当（延期）合同》一份，将典当期限延长至2014年6月3日，月综合费率、费率、利率不变，还约定丙方应在每月3日前按规定支付月综合费率及利息，丙方到期未支付相应费息或未办理续当、赎当手续视为违约，违约方需承担违约责任，并按照本金30%支付违约金，超过合同约定还款期限、合同到期或绝当后，丙方仍未还款，在支付违约金的同时丙方须按人民银行公布的同期贷款利率的四倍支付典当本金的利息，支付至实际履行时止。2014年6月3日，上述三方签订《最高额抵押续当借款合同》一份，约定续当至2014年12月3日，月综合费率、月利率不变，并约定合同还款方式为按月付综合费息，每月3日为结息日，次日为付息日，逾期付款视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收20%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复利。2014年12月3日、2015年6月3日、2015年12月3日，三方分别签订《最高额抵押续当借款合同》，约定续当至2016年6月3日，合同其余约定与2014年6月3日签署的《最高额抵押续当借款合同》一致。
2013年6月6日，原告向被告新纪元公司汇入借款700万元，2013年10月30日，原告向被告新纪元公司汇入借款300万元。
2015年12月3日，被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军分别签署《承诺书》，承诺对被告新纪元公司与原告签订的编号为家乐（2015）最抵典续借字第0120101号《最高额抵押续当借款合同》（即2015年12月3日签署的《最高额抵押续当借款合同》）项下的债务承担连带保证责任，保证责任的范围包括但不限于主合同项下的主债权及综合费用、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，保证责任的期限为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。
被告奇艺国公司名下位于宁波市江北区宁慈东路689号的房地产（房权证号为甬江北字第××号，土地证号为甬国用2013第05××96号）设定了抵押，抵押权人为原告。
另查明，原告为本案诉讼聘请了律师，支出律师费56万元。
本院认为，原告与被告新纪元公司、奇艺国公司签订的《房地产抵押典当合同》、《房地产续当（延期）合同》、《最高额抵押续当借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告已实际向被告新纪元公司出借款项1000万元，典当期限于2016年6月3日届满，被告新纪元公司应当承担还款义务，对原告要求被告新纪元公司归还典当本金1000万元的诉讼请求，本院予以支持。典当合同及续当合同均约定了典当综合服务费标准为月利率16‰，折合成年利率为19.20%，未超出24%的年利率限额。原告称被告新纪元公司仅支付700万元的综合服务费至2013年12月11日、支付300万元的综合服务费至2014年4月12日，被告新纪元公司对此未提出异议，故本院认定被告新纪元公司应当从2013年12月12日起按照年利率19.20%的标准支付700万元的综合服务费至2016年6月3日止，从2014年4月13日起按照年利率19.20%的标准支付300万元的综合服务费至2016年6月3日止，经核算上述综合服务费为4569066.67元，对原告主张的该部分综合服务费，本院予以支持。对原告主张的复息925226.80元，本院认为，双方关于复息的违约条款“未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复利”在2014年6月3日签署的《最高额抵押续当借款合同》及后续合同中才有记载，之前合同中并未有约定，故对于复息应从2014年6月4日起计算，以1000万元为本金、以月利率16‰的20%标准计算至2016年6月3日止，经核算为768000元，对原告关于复息的诉讼请求，本院在上述范围内予以支持。至于2014年6月4日前未付综合服务费的违约金，原告可按合同约定另行向被告主张。对于原告主张的利息加罚息4268800元，本院认为，双方合同明确约定，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收20%的罚息利率计收罚息，故被告新纪元公司应从典当期限届满的次日起即2016年6月4日起按照月息19.2‰的标准向原告支付逾期还款的利息及罚息至款项实际付清之日止，暂计算至2018年3月31日为4211200元。对原告该项利息加罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费56万元，本院认为，根据合同约定律师费应由借款人被告新纪元公司承担，其律师费收费也未超出相关规定，故本院根据支持部分的诉讼标的金额与原告起诉的标的金额比例，对律师费适当调整为54万元，对原告该部分律师费诉讼请求，本院予以支持。
被告奇艺国公司以其所有的位于宁波市江北区宁慈东路689号的房产（房权证号为甬房权证江北字第××号，土地证号为甬国用2013第05××96号）为抵押为被告新纪元公司的债务提供担保，故如被告新纪元公司未履行上述债务的，原告有权要求在抵押房屋拍卖、变卖的价款内优先受偿。根据三方合同约定，原告优先受偿的范围包括被告新纪元公司应向原告支付的借款本金、综合服务费、利息及因本案支出的律师费，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军承诺对被告新纪元公司的债务承担连带保证责任，保证责任的范围包含了本金、利息、复利、罚息、律师费等，且在原告起诉时尚在担保期限内，故对于原告要求上述四被告对被告新纪元公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告奇艺国公司、新海龙公司、胡浩杰、胡建军承担连带保证责任后，可以依法向被告新纪元公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、限被告宁波新纪元投资控股有限公司于本判决生效后七日内向原告宁波市家乐典当有限责任公司归还典当本金1000万元，支付综合服务费4569066.67元、复息768000元，并从2016年6月4日起按照月息19.2‰的标准向原告支付逾期还款的利息及罚息至款项实际付清之日止（暂算至2018年3月31日止为4211200元）；
二、限被告宁波新纪元投资控股有限公司于本判决生效后七日内向原告宁波市家乐典当有限责任公司支付律师费54万元；
三、如被告宁波新纪元投资控股有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告宁波市家乐典当有限责任公司有权在上述第一、二项债务范围内以被告宁波奇艺国创意广场经营有限公司所有的位于宁波市江北区宁慈东路689号的房地产（房权证号为甬江北字第××号，土地证号为甬国用2013第05××96号）折价或拍卖、变卖后的所得款优先受偿；
四、被告宁波奇艺国创意广场经营有限公司、宁波新海龙进出口有限公司、胡浩杰、胡建军对被告宁波新纪元投资控股有限公司上述第一、二项还款义务承担连带保证责任，被告宁波奇艺国创意广场经营有限公司、宁波新海龙进出口有限公司、胡浩杰、胡建军承担保证责任后，有权向被告宁波新纪元投资控股有限公司追偿；
五、驳回原告宁波市家乐典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费143700元，由原告宁波市家乐典当有限责任公司负担1459元，被告宁波新纪元投资控股有限公司、宁波奇艺国创意广场经营有限公司、宁波新海龙进出口有限公司、胡浩杰、胡建军共同负担142241元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 徐旭霞
人民陪审员 郑世良
人民陪审员 赵七楠
二〇一八年九月十日
代书 记员 杨利波