河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终311号
上诉人（原审被告）:河北金海岸房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区红旗大街25号西清公寓12层。统一社会信用代码：91130100771314737W。
法定代表人：王保山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高卫东，河北三言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈玲，女，1973年9月25日生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：陈勇，河北联想律师事务所律师。
上诉人河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公司）因与被上诉人陈玲房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3781号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金海岸公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人在一审中所主张的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用等均由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院查明及认定事实错误。1.上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖行为。2.上诉人没有将46-1-202号房交付被上诉人。3.陈勇委托上诉人已将46-1-202号房屋出售。二、一审法院适用法律错误。对庞玉文的询问笔录为复印件，被上诉人不能提供原件，且上诉人不予质证，故该询问笔录不应作为裁判证据使用。
陈玲辩称：双方已经签订房屋买卖合同，合同款项使用上诉人应支付陈勇的欠款抵顶的，实际已经付款。上诉人已将房屋交付被上诉人，有房屋交接清单。本案合同已经备案。上诉人将房屋卖于他人是下位法律关系，本案不应中止审理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
陈玲向一审法院起诉请求：一、被告立即向产权登记机关备案提交鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元202号房办理权属登记应由被告提供的全部资料，为原告办理过户登记。且从2015年10月起，每月支付50元违约金直到被告完成工作（截至2017年10月31日23个月共计1150元）。二、被告为上述房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。三、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年5月19日，陈勇（甲方）与被告河北金海岸房地产开发有限公司（乙方）签订《和解协议》。《和解协议》第二条2约定，1、乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区金海岸(四季凤凰城)A46-1-101房产抵顶乙方向甲方履行判决书第一项中交付A区12排01号房产的义务，双方互不找补差额。2、乙方承担的民事判决第一项乙方返还甲方50000元、第二项、第三项及应加倍支付延期履行期间的债务利息义务，由乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区产抵顶，甲乙双方互不向对方支付其他任何费用。被告向陈勇交付位于石家庄市鹿泉区产，双方互不向对方支付其他任何费用。《和解协议》乙方处有“许卫恩”的签名，被告河北金海岸房地产开发有限公司加盖了单位公章。2015年5月20日原告陈玲作为买受人与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订合同编号A—46—1—202的《商品房买卖合同》，被告将金海岸花园A区46幢1单元202号房出售给陈玲。合同第九条约定，出卖方应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付违约金每月伍拾元整，至房产证办理完毕止。2015年5月26日A—46—1—202号合同加盖鹿泉市房地产管理所备案专用章登记备案。2015年5月23日，陈勇、陈玲签署了《接收房屋及钥匙领受单》，载明收到房屋、收到钥匙。此单子上有“此事已和王保山沟通同意，原件留存物业，交接手续复印件盖物业公章交陈勇，许卫恩”。并加盖石家庄茂泉物业服务有限公司印章。与此附有陈勇签字的A区46-1-202、B区86-06、B区87-05的交接清单，陈玲签字的A区46-1-202交接清单。交接清单中，楼宇对讲门钥匙、天然气、地温控制器、宽带线路、电话线路、电视插头无。另，根据原告的申请，本院2017年7月24日作出（2017）冀0110财保291号民事裁定书，查封了登记在陈玲名下的河北金海岸房地产开发有限公司位于鹿泉区备案登记手续。并于2017年8月15日进行了查封公告，询问了被告公司的庞玉文，庞玉文陈述陈勇、陈玲四套房屋没有卖与他人，因为已备案了，房子现在没人住也没人看管。
一审法院认为：被告与陈勇签署《和解协议》、与原告陈玲签署《商品房买卖合同》，将房屋出售给原告陈玲，是当事人的真实意思表示，不违背法律强制性规定，合同合法有效。双方都应严格全面履行约定的义务。2015年5月23日双方对房屋进行了交接，并签署了《接收房屋及钥匙领受单》，房屋已经交付，交接单上的“许卫恩”（许建恩），与《和解协议》上的代表河北金海岸房地产开发有限公司的签名“许卫恩”一致，而且被告对此未予否认，应当认为是代表被告将房屋交付原告。被告主张陈勇委托被告出售涉案的房产未提交证据原件，未陈述房屋已经转受他人的事实，与本院查封的事实不符，对被告主张委托出售及已经转售他人的事实，本院不予采信。被告交付原告房屋应当包括基本设施及附属物，被告没有按照合同约定完成办理房产证的手续应当承担违约责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告河北金海岸房地产开发有限公司将办理鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元202号房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告陈玲办理房屋产权登记手续。二、被告河北金海岸房地产开发有限公司自2015年10月起向原告陈玲支付违约金每月50元至本判决履行完毕之日止。三、被告河北金海岸房地产开发有限公司为鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元202号房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。上述判决条款限本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，保全费2770元由被告承担。
经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为,根据上诉人与陈勇签订的《和解协议》第二条第二项，上诉人将包括本案房屋在内的三套房产抵顶给了陈勇，且双方互不支付费用。在陈勇由将本案房屋转让给陈玲后，陈玲即成为该抵顶事项的受让人，陈玲与上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应按合同约定全面履行各自义务。上诉人将本案房屋抵顶给陈勇的行为应视为陈玲已向上诉人支付了购房款，上诉人应按合同约定履行协助办理过户手续，并使房屋达到合同约定的使用状态。上诉人主张双方不存在房屋买卖行为，理据不足，本院不予采信。因本案房屋已于2015年5月23日向陈玲交付，有陈勇、陈玲签署的《接收房屋及钥匙领受单》为证，上诉人主张上诉人没有交付房屋，与事实不符，本院不予支持。虽然上诉人提交了2015年5月19日陈勇与上诉人签订的《委托协议》，委托上诉人销售包括本案房屋在内的三套房屋，但在上诉人与陈玲签订本案合同之前，上诉人并未实际代为销售，也未将销售款支付给陈勇，上诉人主张陈勇委托上诉人已将本案房屋出售，理据不足，本院不予采信。至于法院对庞玉文所作的询问笔录的复印件，上诉人不认可，但未提供相反证据，上诉人主张原审适用法律错误，理据不足，本院不予采信。至于上诉人在二审提交的《中止审理申请书》，因其未提交王会英起诉上诉人的起诉状、案件受理通知书以及王会英与上诉人签订《商品房买卖合同》以及履行合同的相关证据材料，无法核实相关情况，上诉人申请中止审理的理由不成立。综上，上诉人的上诉请求不成立，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人河北金海岸房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 郝东霞
审判员 赵增志
审判员 李 莉
二〇一八年三月二十九日
书记员 崔 达