安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民一初字第00282号
原告：张元培，男，1947年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区博望镇。
委托代理人：汪合生，安徽华冶律师事务所律师。
委托代理人：章宏业，马鞍山市博望区博望镇法律服务所法律工作者。
被告：马鞍山兴博置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇。
法定代表人：王健，该公司董事长。
委托代理人：曹永生，江苏诺华律师事务所律师。
原告张元培与被告马鞍山兴博置业有限公司（以下简称兴博置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员刘肇玄适用简易程序，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告张元培的委托代理人汪合生、章宏业，被告兴博置业的委托代理人曹永生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张元培诉称：2013年6月13日，原、被告签订《认购书》一份，约定原告购买被告位于马鞍山市博望区博望镇某商业街项目H14号（B）商业房，面积208.56平方米，总价款1355640元。原告于签订认购书的当日支付了购房定金。2013年7月12日，原告委托张鸿涛将余下房款全额汇付至被告账户，被告出具一份收条，并承诺15日内换房管局合同。同日，被告将合同项下房屋交付给原告，原告即对该房屋进行装修，出租给他人经营“某酒店”。原告多次催促被告办理产权登记，被告以各种理由予以拖延。在原告一再要求被告出具办理产权登记的手续并协助办理产权登记的情况下，被告于2014年7月7日承诺于7月31日之前提供一切办理过户手续，若未能履行承诺，其将赔偿原告所有损失，包括宾馆装修、搬迁、停业费用，已付房款及总房款年息20%的利息，购房来回所发生的其他费用10万元，若到期被告不能偿还，原告可通过法律程序起诉被告，被告无异议。现承诺约定的截止期限届满，被告未按承诺约定履行义务。故请求法院依法判令：一、确认博望区某兴博聚福园B房产为原告所有；二、被告协助原告办理上述房产产权登记手续；三、被告按承诺约定支付原告购房款利息271128元；四、诉讼费由被告承担。
兴博置业辩称：涉案房屋归原告所有，同意协助原告办理产权登记。被告已将房屋交付原告，原告已将房屋对外出租，不同意支付购房款利息损失。诉讼费依法分担。原告陈述购房来回所发生的其他费用10万元，被告只认可原告购房实际发生的费用。
张元培举证及兴博置业质证意见：
1、张元培身份证复印件1份，证明张元培主体资格；
全国企业信用信息公示系统（安徽）查询单1份，证明兴博置业主体资格；
认购书、收条各1份，证明原、被告房屋买卖合同关系，张元培于签订认购书当日支付购房定金；
中国农业银行卡取款业务回单、中国农业银行进账单（回单）、收条各1份，证明张元培已支付全额购房款，兴博置业承诺15日内换房管局合同；
承诺书1份，证明兴博置业承诺于2014年7月31日之前提供一切办理过户手续，若未能履行承诺，其将赔偿张元培所有损失；
房屋租赁合同1份，证明兴博置业已经将房屋交给张元培占有，原告将房屋租给其他人使用；
当涂县商品房预售合同备案通知书、城镇房屋登记簿、民事起诉状各1份，证明案涉房屋于2011年4月27日在房管部门办理备案登记，2011年4月25日日办理初始登记，案外人在诉状中自认案涉房屋于2011年4月27日进行预告登记；
协议书1份，证明兴博置业已与案外人解除案涉房屋的买卖合同关系；
户口本复印件1份，证明张元培与张鸿涛是父子关系。
兴博置业对张元培上述证据均无异议。
兴博置业未提供证据。
本院认证意见：张元培所提供的证据，兴博置业无异议，上述证据具有真实性、合法性及关联性，予以认定。
经审理查明：2013年6月13日，张元培（乙方）与兴博置业（甲方）签订《认购书》，约定的主要内容：乙方向甲方认购某商业街项目内商品房，位于H区房号为14，建筑面积（含公共分摊面积）约为208.56平方米的商业门面（具体面积以当涂县房产局测绘后核准的面积为准），商业门面为1至3层，单价为6500元／㎡，总价为人民币1355640元。在甲方取得销售许可证后，乙方同意在甲方通知送达后七日内与甲方签订正式购房合同。甲方领取销售许可证后，通知乙方签订正式销售合同，乙方接到通知后一周内必须与甲方签订正式销售合同。如逾期且未书面通知甲方已决定退房，则视为乙方自动放弃，认购订金将不予返还，甲方无须征得乙方同意有权将乙方已经认购的商品房另行销售。截止2013年7月12日张元培已支付给兴博置业该房屋购房款1355640元，兴博置业出具收条，承诺在15个工作日签订商品房买卖合同。同日，兴博置业已将该房屋交付张元培使用。2014年7月7日，兴博置业向张元培出具《承诺书》，其主要内容：兴博置业已违背了第一次承诺，现再次承诺于2014年7月31日前提供房屋所有一切相关手续（包括备案合同、发票等）。若到期未能履行以上承诺，赔偿张元培所有损失：1、宾馆装修、搬迁、停业费用；2、已付房款及总房款年息20％的利息；3、购房来回所发生的其他费用10万元人民币。若不能赔偿，张元培可以起诉我公司。
另查：2012年11月5日，甲方王静、周春年、郑建芬与乙方王健签订《协议书》，其主要内容：甲方购买乙方公司的十二套房屋，乙方承诺办理退房及退款一事，经协商达成如下共识：1、乙方承诺上述房产由乙方负责办理退房手续，在整个购房、退房过程中可能产生的一切相关税费由乙方自行承担。2、乙方支付甲方退房款总价600万元人民币，支付甲方利息288万元（按月息2%，两年计息），补偿甲方312万（元）损失。乙方已于2011年支付150万元，在合同签订10个工作日支付450万元整，其余款项在2012年12月30日前支付300万（元），在2013年1月30日前支付300万（元）。如逾期支付，乙方须承担每日万分之七的资金利息。3、甲方收到乙方的款项后，配合乙方办理相应金额（按照每平方米5000元人民币计算）房产的退房手续。
又查：张元培与张鸿涛是父子关系。张元培所购房屋在房屋管理部门登记的座落为马鞍山市博望区博望镇某兴博聚福园B（王静、周春年、郑建芬与王健签订《协议书》涉及的十二套房屋含该房）。2011年4月25日，该房屋已在马鞍山市房地产产权市场管理处备案登记在周春年名下。张元培与兴博置业至今未签订《商品房买卖合同》，兴博置业也未提供给张元培购房发票。
本院认为：一、张元培与兴博置业签订的《认购书》，对张元培认购商品房的位置、面积、价款、付款方式及付款时间等进行了约定，已明确了商品房买卖的主要内容。张元培已支付全部房款，兴博置业并已将房屋交付张元培使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该《认购书》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行。该商品房具备销售合法手续，虽在房屋管理部门备案登记在周春年名下，但周春年已与兴博置业达成了退房及退款协议。备案登记系行政管理范畴，并不产生物权效力，现该房屋已由张元培使用。因此，对于张元培主张座落在马鞍山市博望区博望镇某兴博聚福园B的房屋归其所有的请求，本院予以支持。兴博置业应协助张元培办理房屋产权登记手续，包括消除备案登记等。二、关于购房款利息损失的问题。兴博置业没有按照承诺按时提供张元培房屋所有一切相关手续，应承担违约责任。兴博置业承诺按已付房款及总房款年息20％支付张元培损失，该约定不违反法律规定，本院予以支持，即张元培的损失自2014年8月1日起计算至生效判决确定给付之日止，以月利息22594元（1355640元×20％÷12个月）计算。兴博置业辩称不应承担违约金，理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、座落在马鞍山市博望区博望镇某兴博聚福园B的房屋归原告张元培所有；
二、被告马鞍山兴博置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告张元培办理房屋产权登记手续；
三、被告马鞍山兴博置业有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张元培自2014年8月1日起至本生效判决确定给付之日止按月利息22594元计算的损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2683元（已减半收取），保全费5000元，合计7683元，由被告马鞍山兴博置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘肇玄
二〇一四年十一月二十日
书记员 袁 丽
附：本案适用的相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。