广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1421民初377号
原告：中国农业银行股份有限公司扶绥县�行，地址：广西扶绥县新宁镇南密路2号，统一社会信用代码：91451421899651994W。
法定代表人：凌奇，该行行长。
诉讼代理人：岑伟杰，该行职员。
被告：黄凤山，男，1992年3月3日出生，壮族，地址：广西扶绥县。
被告：方丽玲，女，1990年12月5日出生，汉族，地址：广西扶绥县。
被告：广西万晨投资有限公司，地址：广西扶绥县新宁镇扶绥大道。统一社会信用代码：914514215615606575。
法定代表人：胡升勇，该公司负责任人。
诉讼代理人：谢永学，男，广西进安律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行诉被告黄凤山、方丽玲、广西万晨投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人岑伟杰及被告广西万晨投资有限公司诉讼代理人谢永学到庭参加诉讼，被告黄凤山、方丽玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行诉称1．解除与黄凤山、方丽玲及广西万晨投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2．黄凤山、方丽玲立即归还尚欠借款本金236265．15元，利息5804.87元，合计242070.02元［利息从2017年6月25曰起，暂计至2017年12月14日，此后至债务履行完毕之日的利息另计］。被告广西万晨投资有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。3．确认原告农业银行扶绥县支行对扶绥县抵押物享有优先受偿权；4．判决由被告负担本案诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
事实与理由：被告黄凤山于2015年7月24日向原告借款25万元，期限为20年，到期日为2035年7月23日，借款用途为购买住房，房屋地址为扶绥县，借款合同编号为：45020120150046609，还款方式为等额本息还款法，贷款担保方式采用阶段性担保加抵押，由房开商作为保证人提供保证担保，为借款人的债务承担连带保证责任。借款合同签订后，被告黄凤山断断续续偿还了22期借款，累计归还本息36938.90元，其最后一次还款日期是2017年6月10日，至2017年12月12日已有6期应还款而未还款，截止2017年12月12日被告黄凤山尚欠原告借款本金236265.15元，利息5804.87元。被告黄凤山没有履行合同，未按时偿还借款本息，已构成违�，被告方丽玲作为黄凤山的配偶，应对债务负有共同偿还的义务。被告广西万晨投资有限公司作为保证人，依据合同约定房开商作为阶段性保证人应自贷款发放之日起，办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，并将房屋他项权证移交给原告，时至今日尚未办理相关手续，其行为已构成违约，应当承担违约责任及对借款人的债务承担连带保证责任。原告认为，上述合同依法成立，被告违反合同约定，构成违约，为维护原告合法权益，依据相关法律规定向法院起诉，请人民法院支持诉讼请求。
被告广西万晨投资有限公司辩称：本案借款合同的借款人为被告黄凤山、方丽玲，如果他们违反合同约定，同意解除合同的，我方也同意解除合同，被告黄凤山、方丽玲到底偿还了多少借款本息，我方不知道，请法院依法核查，本合同借款已用被告黄凤山、方丽玲的房屋进行抵押，在追偿贷款是应首先拍卖、变卖该房屋受偿，我方作为保证人主要职责是办理房屋的抵押登记手续，将抵押房屋他项权证交给原告，我方已积极办理，但由于被告被告黄凤山、方丽玲不知去向下落不明，我方无法办理，责任不在我方，我方不存在过错，不应承担保证责任。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提供如下证据：证据1、《借款凭证》，证明原告已发放贷款给被告；证据2、《借款合同》证明借贷双方的权利义务关系；证据3、《贷款本息清单》，证明被告黄凤山偿还的部分借款本息及尚欠的借款本息；证据4、《他项权证》，证明被告黄凤山、方丽玲的房屋已办理抵押权预告登记，该房屋已抵押给原告。
被告广西万晨投资有限公司对原告提供的证据，质证意见如下：对证据1和证据2的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3有异议，认为被告黄凤山、方丽玲已偿还了多少贷款尚欠多少，我方不知道。待反应核查；对证据4有异议，认为我方在办理他项权证时没有过错，不应承担保证责任。
被告方丽玲、黄凤山没有答辩也没有向法院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄凤山、方丽玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，可作为本案定案的依据，本院予以确认，可以做为本案证据使用。
综合本案证据及开庭审理，本院确定如下法律事实：被告黄凤山、方丽玲因向被告广西万晨投资有限公司购买位于扶绥县，资金不足，遂向原告申请贷款，2015年7月15日被告黄凤山、方丽玲及被告广西万晨投资有限公司与原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：45020120150046609。《个人购房担保借款合同》约定：借款人为黄凤山、抵押人为黄凤山、方丽玲,保证人为广西万晨投资有限公司。借款金额为人民币250000元，借款用途为购买房产，借款期限自2015年7月15日起至2035年7月14日止。借款利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款的提取全部直接划入广西万晨投资有限公司在农业银行扶绥县支行的账号20×××07，还款的方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，即每月20日为还款日。借款担保方式为阶段性保证加抵押�即由阶段性保证人广西万晨投资有限公司按连带责任保证的方式进行担保，保证期间为借款到期日起二年，同时还约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息及诉讼费、律师费等，同时约定用被告黄凤山、方丽玲共同向被告广西万晨投资有限公司购买的位于扶绥县为该笔贷款抵押，在合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，合同签订之日起720日内办妥抵押登记。合同约定当借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告于2015年7月24日将借款250000元汇入了被告黄凤山指定的广西万晨投资有限公司的账号，2015年8月13日被告黄凤山、方丽玲到扶绥县房产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，将扶绥县抵押权预告登记在原告名下。合同履行初期，被告黄凤山按时偿还了22期借款本息，到2017年6月10日以后至今，被告黄凤山没有再归还欠款本息，截止2017年12月12日被告黄凤山尚欠原告借款本金236265.15元、利息5804.87元，被告黄凤山、方丽玲也没有办理取得所购房产的产权证书。因被告黄凤山、方丽玲拖欠原告多期借款本息未还，原告遂向法院起诉。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行与被告黄凤山、方丽玲、广西万晨投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法�的强制性规定，合法有效。合同签订后,各方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务,否则依法应当承担违约责任。原告在按约向被告黄凤山发放贷款后,被告黄凤山也应该在约定的期限内向原告偿还借款本息,但被告黄凤山没有如期偿还,已累计超过六期未能还款，其行为已构成违约,合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿尚欠借款本息及相关费用，行使担保权，为此，原告诉请被告黄凤山归还原告贷款尚欠本息并由被告方丽玲和被告广西万晨投资有限公司承担连带偿还责任，并解除合同，本院予以支持。本案借款抵押担保只是抵押预告登记，是一种临时登记，不等同于直接产生效力的抵押登记，根据物权法等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。被告广西万晨投资有限公司认为其在本案中不存在过错，不应承担责任，本院认为，广西万晨投资有限公司作为保证人其保证期限为借款到期日起二年，本案因借款人违约，贷款人宣布借款合同到期，提前收回借款，此期间属于保证期间内，广西万晨投资有限公司应�承担保证责任。原告要求被告承担本案的律师费、差旅费，但没有提供相关的证据予以证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十条第一款至第三款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行与被告黄凤山、方丽玲、广西万晨投资有限公司于2015年7月15日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄凤山偿还原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支�借款本金236265.15元；
三、被告黄凤山偿还原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行借款利息5804.87元（利息暂计至2017年12月12日，延后利息按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率及计算方式计至被告黄凤山实际清偿之日止）；
四、被告方丽玲、广西万晨投资有限公司对黄凤山上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4931元，由被告黄凤山、方丽玲、广西万晨投资有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 程达院
人民陪审员 葛迪源
人民陪审员 覃 凯
二〇一八年八月二十九日
法官 助理 陆文辉
书 记 员 马灿丽