江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初7913号
原告：中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路185号。
负责人：孙小飞，行长。
委托诉讼代理人：姜建荣，中国银行股份有限公司如皋支行员工。
被告：薛正平，男，1961年12月9日生，汉族，住如皋市。
被告：黄金平，女，1965年9月13日生，汉族，住如皋市。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中国银行）与被告薛正平、黄金平金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月9日公开开庭进行审理。原告中国银行委托诉讼代理人姜建荣到庭参加诉讼，被告薛正平、黄金平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称的诉讼请求为：1、被告薛正平、黄金平立即偿还贷款本金305437.75元及至贷款本息实际还清前产生的利息、罚息（暂计算至2015年12月22日的利息、罚息为4037.57）；2、原告有权对涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告薛正平、黄金平承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2013年6月13日，原告与被告薛正平签订个人一手住房贷款合同，被告薛正平向原告借款35万元用于购买如皋市城南街道奥体新城203幢204室的房屋，借期144个月，月利率为4.9125‰，还款方式为按月等额本息还款。被告薛正平以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告黄金平出具共同还款承诺函，并作为房产共有人，自愿作为共同债务人为被告薛正平该笔贷款承担还款责任。2013年7月10日，原告按约发放贷款35万元，但两被告未能按约履行还款义务，构成违约。原告多次追索无果。为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告薛正平、黄金平未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月13日，原告中国银行与被告薛正平签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告薛正平向原告借款35万元用于购买如皋市城南街道奥体新城203幢204室房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期数计144期，还款日为每月的15日；借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等。被告薛正平、黄金平以所购房屋提供抵押担保，并签署相应的抵押合同。合同后附《抵押物清单》，抵押物为如皋市城南街道奥体新城203幢204室房屋的房屋，被告薛正平在借款合同借款人及所附抵押物清单中抵押人处签名，原告中国银行亦在借款合同及抵押物清单上盖章确认，被告黄金平在抵押物清单中抵押人处签名。
2013年6月7日，被告黄金平向原告出具共同还款承诺函，承诺：对被告薛正平向原告所借35万元的个人一手住房贷款，自愿作为共同债务人对该合同项下的债务偿还承担共同还款责任。同日，被告黄金平向原告出具共有人承诺函，承诺：自愿将如皋市城南街道奥体新城203幢204室房屋的房屋抵押给原告作为被告薛正平在原告处的借款35万元的担保，承诺自签字之日生效，至借款合同项下的全部债务清偿完毕之日失效。2013年6月17日，原告与被告薛正平、黄金平在如皋市房地产监理所办理了房屋预告登记证明（证号：皋房预字第17510号），附记中记载债权数额35万元。2014年3月17日，原告与被告薛正平、黄金平至如皋市房地产监理所办理抵押权登记，原告取得房屋他项权证（证号：皋房他证字第201409**号），该证载明的房屋所有权人为黄金平、薛正平，债权数额为35万元，他项权利种类为抵押商业贷款，附记中记载：四址共有，203幢10号自行车库9.93平方米。
2013年6月7日，被告薛正平向原告出具提款申请和划款委托书，申请提款35万元，提款用途为购房，委托支付到江苏兄弟置业有限公司账户。2013年7月10日，原告按约将贷款35万元划至被告薛正平指定的江苏兄弟置业有限公司账户，借据载明借款利率为月利率4.9125‰。原告发放款项后，被告薛正平偿还了25期本息，第26期只归还了本金389.8元、利息1238.6元，之后未能继续还款。
以上事实有薛正平、黄金平身份证及婚姻登记记录证明复印件、个人一手住房贷款合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、还款明细清单、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按约履行。合同订立后，被告薛正平未能按约足额还款，已构成违约，造成纠纷，应承担全部责任。原告提起诉讼要求借款人提前清偿全部贷款，符合双方约定，本院予以支持。被告黄金平自愿作为共同债务人对案涉债务承担共同还款责任，亦应按约承担共同偿还责任。原、被告合同中约定的逾期利率不违反法律法规的规定，被告应按约承担逾期还款责任。两被告以购买的房屋为案涉借款进行抵押，并依法办理了抵押权登记，原告取得抵押权利证书，则抵押权依法设立，原告就抵押物可依法行使权利，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛正平、黄金平于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金305437.75元、利息4037.57元（暂计算至2015年12月22日，此后至款项还清之日止的利息仍按个人一手住房贷款合同的约定计算）；
二、原告中国银行股份有限公司如皋支行对被告薛正平、黄金平所有的位于如皋市城南街道奥体新城203幢204室的房屋（房屋他项权证号：皋房他证字第201409**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5940元，由被告薛正平、黄金平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5940元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 黄爱平
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 许建国
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。