广东省惠州市惠城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤1302执异96号
异议人（被执行人）：惠州市华庭置业有限公司,住所地：惠州市下角东路24号第6层609号房。
法定代表人：高惠新。
委托代理人：练贤君，广东伟伦律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）：广东方直集团有限公司,住所地：广州市天河区临江大道57号1701房自编17A单元。
法定代表人：陈专。
被执行人：黄卫文,男,汉族，1968年8月19日出生,,住址：广东省惠州市惠城区。
本院在执行申请执行人广东方直集团有限公司申请执行被执行人惠州市华庭置业有限公司、黄卫文合资、合作开发房地产合同纠纷一案[案号：（2017）粤1302执1556号]中。异议人惠州市华庭置业有限公司提出执行异议，本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查完毕。
异议人惠州市华庭置业有限公司称，关于被申请人广东方直集团有限公司（下称“方直集团”）诉申请人合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，经贵司审理后作出了(2015)惠城法民一初字第3035号《民事判决书》，判决申请人向方直集团偿还款项3000万元及利息，利息从2013年3月25日起算，按中国人民银行同期同类贷款利率计，计算至清偿之日止。以及违约金300万元[截止至2018年3月24日申请人共拖欠方直集团款项、利息、违约金约人民币4050万元]。(2015)惠城法民一初字第3035号《民事判决书》生效后，方直集团依法向贵院申请了强制执行[案号：（2017)粤1302执1556号]。案件执行中，贵院依法对执行中，贵院依法对(2015)惠城法民一初字第3035-1号《民事裁定书》查封的申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆中105套房产进行摇珠评估，经惠州市瀚华土地房地产评估有限公司评估后出具了瀚华房估字[2017]第1711257号《房地产估价报告》，评估价值为人民币322448591元。现贵院将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼B1-4层105套房产下降30%(即人民币225714013.7元）起拍，对此申请人对贵院的拍卖行为提出如下异议：一、贵院将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼B1-4层105套房产挂网拍卖违反法律程序。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视已经通知”，本案贵院将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼B1-4层105套房产挂网拍卖并未在三日前以书面方式通知申请人，申请人对其名下资产挂网拍卖事宜并不知情，贵院的行为严重违反了法定程序。二、贵院将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼B1-4层105套房产下降30%起拍严重损害申请人合法权益。本案申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆中105套房产是经贵院依法摇珠评估，经惠州市瀚华土地房地产评估有限公司评估后出具的瀚华房估字[2017]第1711257号《房地产估价报告》显示，评估价值为人民币322448591元。申请人名下位于惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产已经惠州市瀚华土地房地产评估有限公司依法评估，评估价为人民币322448591元，因此惠南路45号南山公馆9号楼B1-4层房产的起拍价应不得低于评估价人民币322448591元。但本案贵院在未征得申请人意见的情况下，擅自将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产评估价下降30%起拍，严重损害申请人合法权益。三、贵院将申请人名下位于惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼B1-4层105套房产下降30%起拍直接可能导致异议合法财产损失人民币1亿元。申请人名下位于惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产评估价为人民币322448591元，而本案起拍价为人民币225714013.7元，比评估价低了人民币96734577.3元，严重损害申请人的合法权益，如有他人按贵院下降30%的起拍价人民币225714013.7元竞得，则贵院的行为直接可能导致申请人合法财产损失人民币1亿元，并损害其他债权人的权益。四、贵院直接将惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产整体挂网拍卖有违法律规定，并损害申请人的财产权益。根据（2015)惠城法民一初字第3035号《民事判决书》，判决申请人向方直集团偿还款项3000万元及利息以及违约金300万元，截止至2018年3月24日申请人共拖欠方直集团款项、利息、违约金约人民币4050万元。而本案申请人名下违约惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产评估价为人民币322448591元，即使除去银行抵押贷款的1.2个亿，B1-4层房产仍剩余价值人民币2亿元，即惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼商场每层价值约人民币4000万元。本案申请人截止至2018年3月24日共拖欠款项约人民币4050万元，也就是说惠州市鹅岭南路××号南山公馆9号楼商场一层的价值拍卖即可偿还申请人拖欠方直集团的款项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”，不得明显超诉讼标的釆取保全措施。现贵院直接将惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产整体挂网拍卖有违法律规定，并损害申请人的财产权益。因此，申请人为维护自身合法权益，特向贵院对申请人名下位于惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产的司法拍卖提出上述异议，请求：1、请求法院依中止申请人与被申请人（2017)粤1302执1556号案件的执行；2、请求法院依法撤销对申请人名下位于惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产的司法拍卖；3、请求法院对申请人名下惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产的司法拍卖起拍价按惠州市瀚华土地房地产评估有限公司出具的瀚华房估字[2017]第1711257号《房地产估价报告》评估价作为起拍价起拍；4、请求法院依法将申请人名下惠州市鹅岭南路××公馆××楼××房产先后分楼层进行挂网竞拍。
经审理查明，广东方直集团有限公司与惠州市华庭置业有限公司、黄卫文合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院作出的（2015）惠城法民一初字第3035号民事判决书已发生法律效力，惠州市华庭置业有限公司、黄卫文未履行上述生效法律文书确定的义务，广东方直集团有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出了（2017）粤1302执1556号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人惠州市华庭置业有限公司所有的位于惠州市鹅岭南路××公馆××层××号、××号、××号、××号、××号、××号共××套商场的房地产权。2018年4月12日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布了涉案房产的拍卖公告，公告中说明：起拍价225741013.7元。异议人针对拍卖行为提出执行异议，请求如上所述。随后，本院在淘宝网司法拍卖网络平台撤销了涉案房产的拍卖公告。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”本案中，异议人针对涉案房产的拍卖行为提出执行异议，但执行案件中已撤销涉案房产的拍卖公告，即没有针对涉案房产作出具体拍卖行为，故异议人所提的异议申请，本院应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人惠州市华庭置业有限公司的执行异议申请。
异议人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省惠州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 卜 健
审 判 员 尹海霞
人民陪审员 杨仕华
二〇一八年六月二十日
书 记 员 陈润宇