福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初236号
原告：邵武市龙祥汽车贸易有限公司，住所地邵武市316国道旁邵武汽贸城。
法定代表人：邱守明，总经理。
委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。
被告：张建军，男，1973年10月10日出生，汉族，住邵武市。
被告：范东玉（系被告张建军之妻），女，1972年4月26日出生，汉族，住邵武市。
被告：杨校忠，男，1958年10月6日出生，汉族，住邵武市。
被告：黄碧英（系被告杨校忠之妻），女，1963年1月11日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市龙祥汽车贸易有限公司（以下简称龙祥公司）与被告张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙祥公司的委托诉讼代理人郭智明到庭参加诉讼，被告张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英返还借款本金2,730,000元，并承担自2015年1月17日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息（截止起诉时暂计利息为1,965,600元）；2.判令对张建军、范东玉名下的位于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费由张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英承担。事实和理由：2011年9月26日，张建军与案外人张海军向龙祥公司借款5,000,000元，约定月利率3%，由案外人邵武市皇山井矿业有限公司（以上简称皇山井公司）及其法定代表人张瑜提供保证担保，并以张建军、范东玉名下的位于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室的房产作为抵押担保（抵押权人登记为龙祥公司的股东吴燕霞）。2011年10月8日，龙祥公司根据张建军、张海军的要求，分别汇入案外人深圳市青爽星实业有限公司2,000,000元、张建军个人账户3,000,000元。2012年1月4日，张建军、杨校忠再次向龙祥公司借款3,000,000元，实际借款1,790,000元，约定月利率3%，龙祥公司根据张建军、杨校忠的要求，将借款汇入案外人庄飞龙在中国建设银行的个人帐户。张建军、杨校忠分别于2012年5月15日、2012年7月18日归还龙祥公司借款600,000元、800,000元。杨校忠、黄碧英和范东玉分别于2012年11月7日、2012年12月13日将其各自所有的位于邵武市的房产转让给龙祥公司，折抵借款1,584,635元，过户税费及相关银行欠款共计715,650.33元由龙祥公司代为支付后计入借款总额。2013年5月18日，经各方确认，张建军、杨校忠尚欠龙祥公司借款4,730,000元，并向龙祥公司出具等额借条一张，约定月利率3%，定于2013年12月30日归还，同时，皇山井公司、张瑜仍为借款提供担保。2014年3月24日，经龙祥公司与各方协商，案外人皇山井公司、张瑜对上述4,730,000元借款中的2,000,000元承担连带保证责任。2015年1月16日，案外人皇山井公司、张瑜以交付承兑汇票的方式履行了2,000,000元的债务，免除了担保责任。此外，范东玉系张建军的妻子，黄碧英系杨校忠的妻子，上述债务形成于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。综上所述，龙祥公司与张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英形成合法有效的借款合同，张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英负有到期返还借款本金并支付利息的义务，现张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英的行为已侵害了龙祥公司的合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。
张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英均未作答辩。
龙祥公司围绕诉讼请求向本院提供如下证据：
书证1.借款合同、电汇凭证、银行卡取款业务回单、转账凭证，证明：2011年9月26日，张建军与案外人张海军向龙祥借款5,000,000元，月利率3%；2011年10月8日，龙祥公司根据张建军的要求分别汇入深圳市青爽星实业发展有限公司借款2,000,000元、张建军个人账户借款3,000,000元的事实。
书证2.借款合同、借条、转账凭证，证明：2012年1月4日，张建军、杨校忠再次向龙祥公司借款3,000,000元，实际借款1,790,000元，月利率3%；龙祥公司根据张建军的要求，将借款汇入案外人庄飞龙个人账户的事实。
书证3.房屋转让协议书、税费票据及贷款还款凭证，证明：经各方协商，龙祥公司分别于2012年11月7日、2012年12月13日将杨校忠、黄碧英和范东玉所有的位于邵武市的两套房产折抵借款1,584,635元，过户税费及相关银行欠款共计715,650.33元，由龙祥公司代为支付后计入张建军、杨校忠借款总额的事实。
书证4.借款合同、借款条、承诺书、收取承兑汇票收条清单，证明：2013年5月18日，张建军、杨校忠尚欠龙祥公司借款4,730,000元，约定月利率3%，定于2013年12月30日归还，案外人皇山井公司、张瑜提供担保；2014年3月24日，经原告与各方协商，由皇山井公司、张瑜对上述4,730,000元借款中的2,000,000元承担连带保证责任；截止2015年1月16日，皇山井公司、张瑜以交付承兑汇票的方式履行了2,000,000元债务，已免除担保责任的事实。
书证5.内资企业登记基本情况表、抵押用房地产价值协商议定书、他项权证、房屋所有权证、协议书，证明：登记在龙祥公司股东吴燕霞名下的抵押权所担保的债权为龙祥公司的事实。
书证6.结婚证、婚姻审查登记表，证明：范东玉系张建军的妻子，黄碧英系杨校忠的妻子，本案债务形成于范东玉与张建军、黄碧英与杨校忠的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务的事实。
张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英均未提供证据。
本院认为，对龙祥公司提供的证据，虽未经张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英当庭质证，但经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年9月26日，张建军、张海军因需要流动资金向龙祥公司借款5,000,000元，张建军、范东玉以其共同共有的坐落于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室（邵房权证字第××号）的房产作为借款的抵押担保。同日，张建军、张海军向龙祥公司出具借款合同一份，借款合同约定：张建军、张海军向龙祥公司借款5,000,000元，并于当日收到该款；借款期限从2011年9月26日起至2011年11月26日止；皇山井公司、张瑜自愿为张建军、张海军向龙祥公司借款提供担保，并承担张建军、张海军偿还借款的连带保证责任。2011年9月28日，龙祥公司与吴海燕（龙祥公司股东）签订协议书一份，协议书约定：从2011年9月28日起，龙祥公司因经营需要将享有的坐落于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室的房产抵押权登记在吴燕霞名下，该房屋的实际抵押权、所有权和收益权归属龙祥公司，吴燕霞不享有抵押权、所有权和收益权；该房产的所有债权债务和法律责任由龙祥公司承担，吴燕霞不负任何责任。同日，张建军、范东玉与吴燕霞在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（房他证邵武字第××号）。2011年10月8日，龙祥公司根据张建军、张海军的要求，通过银行账户分别转款给深圳市青爽星实业有限公司2,000,000元、张建军个人账户3,000,000元。2012年1月4日，张建军、杨校忠因资金需要向龙祥公司借款3,000,000元，并向龙祥公司出具借款合同、借款条各一份，借款合同、借款条约定：张建军、杨校忠向龙祥公司借款3,000,000元，并于当日收到该款；借款期限从2012年元月4日起至2012年5月4日止，月利率3%；皇山井公司、庄飞龙自愿为张建军、杨校忠向龙祥公司借款提供担保，并承担张建军、杨校忠偿还借款的连带保证责任。2012年1月5日，龙祥公司根据张建军、杨校忠的要求，通过银行账户转账给庄飞龙在中国建设银行股份有限公司邵武支行的个人帐户1,790,000元。张建军、杨校忠分别于2012年5月15日、2012年7月18日归还龙祥公司借款600,000元、800,000元。杨校忠、黄碧英和范东玉分别于2012年11月7日、2012年12月13日将其各自所有的坐落于邵武市的房产转让给龙祥公司，折抵张建军、杨校忠借款1,584,635元，其房产过户税费及相关银行欠款共计715,650.33元，由龙祥公司代为支付后计入张建军、杨校忠的借款总额。2013年5月18日，经龙祥公司与张建军、杨校忠、皇山井公司、张瑜确认，张建军、杨校忠尚欠龙祥公司借款本金4,730,000元，张建军、杨校忠重新向龙祥公司出具借款合同、借款条各一份，借款合同、借款条约定：张建军、杨校忠向龙祥公司借款4,730,000元，借款期限从2013年5月18日起至2013年12月30日止，月利率3%；皇山井公司、张瑜自愿为张建军、杨校忠向龙祥公司借款提供担保，并承担张建军、杨校忠偿还龙祥公司借款的连带保证责任。借款期限届满，张建军、杨校忠未归还龙祥公司借款本息。2014年3月24日，皇山井公司、张瑜向龙祥公司出具承诺书一份，承诺对张建军、杨校忠向龙祥公司借款4,730,000元中的2,000,000元承担连带保证责任，并承诺于2014年6月30日前代为偿还借款1,000,000元，余款1,000,000元于2014年12月31日前付清。2014年7月31日至2015年1月16日期间，皇山井公司、张瑜共5次以承兑汇票的方式为张建军、杨校忠偿还龙祥公司借款本金2,000,000元，龙祥公司免除了皇山井公司、张瑜的保证责任。至此，张建军、杨校忠尚欠龙祥公司借款本金2,730,000元及利息。龙祥公司多次向张建军、杨校忠催讨未果，遂于2018年1月15日诉至本院。
同时查明，张建军与范东玉系夫妻关系，杨校忠与黄碧英系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论的权利。《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条规定：“债务应当清偿。”本案龙祥公司与张建军、杨校忠之间的借贷行为系双方当事人的真实意思表示，且双方的借款合同关系成立，应认定合法有效，依法应予以保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案龙祥公司依约将款借给张建军、杨校忠，已履行出借义务，张建军、杨校忠向龙祥公司借款后，经双方确认，张建军、杨校忠重新向龙祥公司出具借款合同及借条，但在借款期限届满后，张建军、杨校忠未及时返还龙祥公司借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故龙祥公司要求张建军、杨校忠返还借款本金2,730,000元的诉请，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案龙祥公司与张建军、杨校忠之间约定的借款月利率3%，超过年利率24%，现龙祥公司要求张建军、杨校忠支付按月利率2%计算的逾期利息，符合上述司法解释的规定，故龙祥公司要求张建军、杨校忠支付从2015年1月17日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息的诉请，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案龙祥公司与张建军、杨校忠发生民间借贷法律关系时，范东玉与张建军系夫妻关系，黄碧英与杨校忠系夫妻关系，龙祥公司提供的证据可以证明张建军、杨校忠借款逾期未还后，范东玉、黄碧英分别将自己所有的房产转让给龙祥公司，用于折抵张建军、杨校忠向龙祥公司的借款，故范东玉、黄碧英对张建军、杨校忠向龙祥公司的借款，应认定为夫妻双方共同意思表示，根据上述司法解释规定，张建军、杨校忠所欠债务应为夫妻共同债务，范东玉、黄碧英作为共同债务人，应当与张建军、杨校忠共同承担偿还龙祥公司借款本息的义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案张建军、范东玉将其共同共有的坐落于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室的房产抵押给龙祥公司作为借款担保，且办理了房产抵押登记，因张建军未按约返还龙祥公司借款本息，根据上述法律规定，张建军、范东玉应就抵押物权向龙祥公司承担担保责任，故龙祥公司要求就张建军、范东玉提供的物的担保实现债权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英应于本判决生效之日起十日内返还原告邵武市龙祥汽车贸易有限公司借款本金2,730,000元，并支付以借款本金2,730,000元为基数从2015年1月17日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息；
二、如被告张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英未按期履行上述第一项还款义务，则原告邵武市龙祥汽车贸易有限公司有权对被告张建军、范东玉共同共有的坐落于邵武市溪北路佳阳锦溪花园3幢603室（产权证号：邵房权证字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44,365元，由张建军、范东玉、杨校忠、黄碧英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 傅安发
人民陪审员 叶德安
人民陪审员 方劲雁
二〇一八年七月十一日
书 记 员 张 明