福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初16164号
原告：郭晓玲，女，1972年6月23日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：龚晓洪，福建冠德律师事务所律师。
委托诉讼代�人：李康琦，福建冠德律师事务所律师。
被告：厦门三江世侨集团有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道266号世侨中心2303单元，统一社会信用代码91350200156367407N。
法定代表人：廖清江。
原告郭晓玲与被告厦门三江世侨集团有限公司（以下简称三江世侨）物权确认纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告郭晓玲及其委托诉讼代理人龚晓洪到庭参加诉讼，被告三江世侨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭晓玲向本院提出诉讼请求：1.确认郭晓玲与三江世侨于2014年12月16日签�的《协议书》合法有效；2、三江世侨履行2014年12月16日双方签订的《协议书》，协助郭晓玲办理厦门市思明区屋权属过户登记手续，权属登记到郭晓玲名下；3.确认上述房屋的所有权归郭晓玲所有。事实和理由：2010年6月，郭晓玲购买址于厦门市思明区莲前西路354号之三101室的房屋（下称讼争房产）。当时郭晓玲系三江世侨的行政总裁，劳动合同期限为2009年9月20日至2012年9月19日。双方约定先由三江世侨代垫部分购房款，然后由郭晓玲逐步归还三江世侨的代垫款，房屋暂挂在三江世侨名下。双方于2014年12月16日签订《协议书》，三江世侨确认讼争房产系郭晓玲实际购买，享有全部权利，三江世侨仅为挂名，并且约定三江世侨愿意将该房屋过户到郭晓玲名下。为了保护郭晓玲的合法权益，特提出如上诉请。
三江世侨未作答辩。
郭晓玲围绕诉讼请求依法提交了证据，三江世侨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故郭晓玲所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：
2010年6月，厦门三江实业集团有限公司（以下简称三江实业）（购买方、乙方）与案外人张如昭（出卖人、甲方）签订《房产买卖协议》，约定：甲方出售讼争房产给乙方，建筑面积195.27㎡；房屋成交总价为336万元，双方向房管部门办理交易过户时的申报价为86万元，差价作为房屋装修及设备转让款；协议签订之日，乙方支付甲方购房定金10万元；乙方将总房款分四次支付给甲方，定金可抵充首期购房款，即乙方于2010年6月5日签协议后向甲方支付10万元、于2010年6月8日向甲方支付20万元、于办理产权证过户手续之日向甲方支付100万元、乙方向银行申请商业贷款206万元；双方应于2010年6月10日前，以本协议为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户登记手续；甲方应于2010年9月30日将房产交付给乙方使用；款项转入陈世平名下的建行账户。
2010年6月10日，双方在房管局签订《厦门市房地产买卖合同》，载明讼争房产的交易价格为86万元。郭晓玲在三江实业的代理人处签字。
2010年6月23日，讼争房产的权属登记至三江实业名下。
2010年9月15日，张如昭出具《收据》一份，载明“兹收到厦门三江实业集团有限公司委托代理人郭晓玲女士购买厦门莲前西路了354号之三101室房产的款项，共计336万元”。
2011年1月26日，郭晓玲的户口迁入讼争房产并作为该房屋的户主登记在簿。
2014年9月4日，三江实业变更公司名称为三江世侨。
2014年12月16日，郭晓玲（甲方）与三江世侨（乙方）签订《协议书》，达成如下协议：甲方出资于2010年6月5日以乙方公司的名义购买坐落于厦门市思明区产，上述房产的购房款及今后涉及上述房产所产生的一切税费均由甲方承担；上述房产购买后登记在乙方名下，该房产的购房款一次性付清，由甲方先支付一部分款项，其余款项由乙方的法定代表人廖清江先行垫付，廖清江代垫的房款及银行利息从郭晓玲的年薪与年终奖、各项奖金、股权分红及之后缴交的款项中抵扣；商品房买卖合同等有�材料原件均由甲方自行保管；甲方对上述购买的房产享有完全的权利，乙方应及时提供相应的手续并予配合办理房屋权属过户到甲方名下等手续，但所发生的一切费用均由甲方承担、产生的收益均由甲方享有；本协议签订后，乙方应按照甲方要求配合甲方办理过户等相关手续；甲乙双方在使用处分上述房产时均不得损害对方的利益；协议生效后，双方必须严格履行，若因一方违约，给对方造成损失的，应予相应的赔偿。
2015年10月21日，三江世侨出具《确认书》，载明：我公司位于厦门市思明区产系2010年8月从原产权人张如昭处买受而来。原我公司行政总裁郭晓玲女士愿意购买上述房产，并于2010年6月5日签订协议后向张如昭支付了5万元的定金。但因该房产售价为330万元，金额较大且须在短时间内支付完房款，郭晓玲一次性支付有困�，郭晓玲与我公司法定代表人廖清江商定由郭晓玲先支付一部分款项，其余的款项由廖清江先行垫付，我公司与郭女士作为共有权人进行产权登记。后因产权证无法登记在个人+公司名下，故最终产权证登记在我公司名下。自张如昭交付房产之日起，该房屋就由郭晓玲女士一家居住至今。为保障郭晓玲的房产权益，双方于2010年11月22日签订了《协议书》，根据协议，由廖清江代垫的房款及银行利息从郭晓玲的年薪与年终奖、各项奖金及之后缴交的款项中扣除，待郭晓玲将房款交清后，公司将产权证无条件过户给郭晓玲。自2010年6月起至今，郭晓玲支付上述房产的购房款明细如下：2010年6月5日郭晓玲向售房人张如昭支付定金5万元；2010年11月30日郭晓玲通过银行转账向廖清江支付购房款50万元；2010年至2012年我公司应支付给郭晓玲的每年年薪24万元用于抵扣购房款；2013年2月27日、2013年12月12日、2015年5月21日郭晓玲通过银行转账分别向廖清江支付购房款10万元、10万元、25万元。以上合计172万元。此外，鉴于郭晓玲将世侨中心的房产项目引进三江，并协助世侨项目的成功运作，因其在世侨项目的突出贡献，经公司董事会决议，一次性给予郭晓玲30万元奖励，该奖励金额用于抵扣房款。因此，郭晓玲已支付购房款202万元。
2015年1月10日，三江世侨出具《股东分红结算确认书》，载明：郭晓玲2009年10月15日到2013年5月7日系本公司股东，占有5%股权。经过股东进行财务结算，郭晓玲作为本公司股东期间应得的股权分红款150万元。
另查明，郭晓玲于2009年10月15日至2013年5月7日期间系三江世侨的股东之一，占股5%。2009年6月15日，郭晓玲与三江实业签订《聘用合同》，约定：郭晓玲在三江实业从事行政总裁岗位的工作，合同期限自2009年6月29日起至2012年6月28日止；三江实业对郭晓玲实行保底年薪制，即三江实业每年支付给郭晓玲30万元，其中每月支付5000元，年终一次性支付给郭晓玲24万元。
2012年7月17日，三江实业出具终止（解除）劳动关系证明，载明其与郭晓玲于2012年6月28日协议解除劳动关系。
还查明，厦门昌辉物业服务有限公司云亭花园物业管理处出具《证明》，载明：讼争房产户主郭晓玲自2010年10月起入住，并一直缴交物业管理费、水费等各种费用至今……该房产的原户主交接物业手续时与我处确认为实际购买人，该房产的实际所有者，从交接至今七年时间，没有其他任何人员前往我处沟通处理该房产的任何事宜。
审理中，郭晓玲主张其支付了讼争房屋全部的购房款，支付情况为：其中5万元由郭晓玲直接支付给房东张如昭，其他款项由三江世侨代垫，后再由郭晓玲转账给三江世侨的法定代表人廖清江共计95万元，还有部分款项以郭晓玲的年薪和股份分红抵扣，以上共计352万元，为此郭晓玲提交了相应的转账凭证及三江世侨出具的《确认书》等证据。郭晓玲还主张讼争房产自交付后至今一直由其管理使用，并提交了缴交讼争房产水电煤气物业费等相关发票、入住装修清单及购买家具家电的票据等。另，郭晓玲陈述讼争房产目前处于抵押状态，三江世侨将包括讼争房产在内的三套房产一起抵押给银行获取授信贷款共计3800万元。
郭晓玲未在法庭要求的期限内明确是否同意涤除讼争房产上所设定的抵押权。
本院认为，三江世侨未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。郭晓玲与三江世侨于2014年12月16日签订的《协议书》未存在法律规定的合同无效之情形，应属合法有效。《协议书》明确约定了郭晓玲系以三江世侨的名义购买讼争房产、讼争房产的购房款均由郭晓玲支付、房屋的相关权利也均由郭晓玲享有。再结合讼争房产一直由郭晓玲占有使用的事实以及《房产买卖协议》、房屋产权证、购房款收条、缴交契税的原件也均由郭晓玲持有，可以认定借名买房的事实成立，讼争房产登记于三江世侨名下属于代持有性质，三江世侨应依前述《协议书》的约定配合郭晓玲办理房产的过户手续。但鉴于讼争房产目前处于抵押状态，郭晓玲亦未向法庭明确是否同意涤除讼争房产上设定的抵押权，故讼争房产尚不具备办理过户登记的条件，对于郭晓玲要求三江世侨协助办理讼争房产权属过户登记手续的诉请，本院不予支持。另，我国物权法已经明确了物权登记主义制度，为发挥物权登记的公示作用，避免发生权利冲突，本案不宜直接判决确权，实际权利人应当通过物权转移登记的方式取得物权。故对于郭晓玲要求确认讼争房产归其所有的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告郭晓玲与被告厦门三江世侨集团有限公司于2014年12月16日签订的《协议书》合法有效；
二、驳回原告郭晓玲的其他诉讼请求。
本案案�受理费100元，由原告郭晓玲、被告厦门三江世侨集团有限公司各负担50元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （戴建平）
人民陪审员 （陈 伟）
人民陪审员 （柯素华）
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 （冯莉平）
书记 员（ 洪瑾 君）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中�人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一�不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。