湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3704号
原告：广州市时代物业管理有限公司长沙分公司。
负责人王胜，该公司经理。
委托诉讼代理人：张忠民，该公司员工，男，汉族。
委托诉讼代理人：陈昱，该公司员工，男，汉族。
被告：岳翠花，女，汉族。
原告广州市时代物业管理有限公司长沙分公司（以下简称“时代物业长沙分公司”）与被告岳翠花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告时代物业长沙分公司的委托诉讼代理人陈昱到庭参加了诉讼，被告岳翠花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代物业长沙分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费7591.57元；2.判令被告向原告支付物业管理费滞纳金1203.12元；（按每日欠交费用的万分之五计算，暂计至2016年12月31日，并请求依照《长沙玫瑰园前期物业管理协议》第四条的约定计算至实际清偿日）；以上两项共计8794.69元3.判令本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告时代物业长沙分公司放弃要求被告按照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日的诉讼请求。事实与理由：被告系长沙市望城区金星北路208号长沙玫瑰园××栋××××房业主，原告于2014年11月1日起为长沙玫瑰园小区提供物业管理服务，根据被告与长沙玫瑰园小区开发商于2009年8月4日签订的《长沙玫瑰园前期物业管理协议》的约定，长沙玫瑰园小区住宅业主按建筑面积1.68元/月/平方米的标准向原告交纳物业管理费。自2014年11月1日起至2016年12月31日，被告共欠交物业管理费及物业管理费滞纳金共8794.69元，原告多次催告，被告仍未履行。
被告岳翠花未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以审查确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2007年8月4日，被告岳翠花与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《望城县商品房买卖合同》，约定被告岳翠花购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙市望城区长沙玫瑰园××栋××××号房，房屋建筑面积为174.97平方米，并约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司于2007年9月30日前将该房屋交付给被告岳翠花使用。同日，被告岳翠花与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》，约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司有权委托具有相应资质的物业管理企业履行本前期物业管理协议，并约定物业收费标准为高层住宅按建筑面积每平米每月1.68元收取，物业管理费暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，长沙玫瑰园房地产开发有限公司取得商品房面积测绘报告书后，物业管理费按测绘报告中实际测绘的建筑面积计算；收取起始日期按《商品房买卖合同》约定，在开发商发出的《交楼通知书》中约定交付日期起计算，购房人（业主）无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费。协议关于违约责任还约定，购房者未按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除需补交清所欠费用外，还需从逾期之日起按欠费总额每天万分之五交纳滞纳金（实为违约金）。2014年11月1日，原告时代物业长沙分公司与长沙市玫瑰园房地产开发有限公司签订（长沙玫瑰园社区一）前期物业管理服务合同，约定时代物业长沙分公司为长沙玫瑰园社区一提供前期物业管理服务事宜，并约定高层住宅物业收费标准为按建筑面积每平米每月1.68元收取，购房者未能按时交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按3‰/天的标准向原告支付违约金。自2014年11月1日起被告未按约定向原告交纳物业管理费，至2016年12月31日，被告岳翠花共拖欠26个月的物业管理费。原告先后于2016年10月11日、2016年12月1日分别向被告送达《缴费通知单》与律师函，催促被告履行交费义务，但被告至今仍未履行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告时代物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，被告与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订物业管理协议系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现原告依约提供了物业服务，而被告未按约支付物业管理费，现原告继原物业公司撤场后对玫瑰园小区进行物业管理，而被告未支付物业管理费，故对于原告要求被告支付所欠物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告房屋买卖合同约定的建筑面积为174.97平方米，原告主张按前期物业管理服务协议约定的每平方米每月1.68元收取，本院予以支持，据此计算出被告自2014年11月1日至2016年12月31日共计26个月拖欠的物业管理费为7642.69元（174.97m²×1.68元／m²／月×26个月=7642.69元），但实际上原告是按照房屋建筑面积173.8平方米向被告主张物业管理费7591.57元，符合合同约定，本院对此予以支持。按照协议约定，业主未按时交纳物业管理费的，应当交纳违约金，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，原告与玫瑰园房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同约定业主未按时交纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按欠费总额的千分之三交纳违约滞纳金，但其无法证明小区业主知晓并同意，且原告于起诉时自愿每天按欠费总额的万分之五交纳违约滞纳金，只主张1203.12元，本院予以准许。诉讼过程中，原告时代物业长沙分公司放弃要求被告按照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日的诉讼请求。经审查，原告自愿放弃该项诉讼请求系对自身权利的依法处置，不违反有关法律规定，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告岳翠花于本判决生效后十日内向原告广州市时代物业管理有限公司长沙分公司支付自2014年11月1日至2016年12月31日止的物业管理费7591.57元及违约滞纳金1203.12元，合计8794.69元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告岳翠花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李胜贤
人民陪审员 李铁珍
人民陪审员 陈佳福
二〇一七年二月二十四日
代理书记员 袁红丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。