海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初3449号
原告：张贝贝，女，1980年7月21日出生，汉族，住河南省新乡市。
委托诉讼代理人：范佳琳，海南威盾律师事务所律师。
被告：海南贵亨置地有限公司，住所地海口市人民大道。
法定代表人：韩少林，该司总经理。
委托诉讼代理人：秦禹，海南肖明德律师事务所律师。
原告张贝贝与被告海南贵亨置地有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贝贝及其委托诉讼代理人范佳琳，被告海南贵亨置地有限公司的委托诉讼代理人秦禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贝贝向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2016年4月1日签订的《海口市商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金27200元（暂计算至2018年5月31日为27200元，违约金应支付至被告实际交房之日）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月1日原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于海口市××区号房；购房总价款为437860元，被告应在2016年12月31日前将具备商品房主体工程经勘查单位、涉及单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过的房屋交付给原告；若逾期交房，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。《海口市商品房买卖合同》是原告与被告在平等协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，且并未违反法律、法规的禁止性规定，属和有效的合同。合同签订后，原告依据合同的约定向被告支付了全部购房款437860元，但被告至今未将具备交付条件的房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约。自2017年1月1日至2018年5月31日被告已持续违约516天，违约金每日按已付购房款437860元的万分之一计算共计22593.5元。原告购买涉案房屋的目的在于居住，因被告逾期交付房屋，原告至今仍居住在租赁的房屋，导致原告支付租金损失27200。因此合同约定的违约金不足以弥补原告的实际损失。依据《合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，因被告逾期交房造成原告的实际支付租金损失27200元，合同约定的违约金22593.5元不足以弥补原告的实际损失。恳请贵院予以增加本案的违约金至27200元。为了维护原告的合法权益，恳请人民法院查明事实支持原告的诉讼请求。
被告海南贵亨置地有限公司辩称，对逾期交房的事实予以认可，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，如果被告逾期交房，应当按照每日万分之一向原告支付逾期交房违约金，被告认为双方所签订的合同是双方真实意思表示，符合法律法规规定，合法有效，应当按照合同规定执行逾期交房违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告刘贝贝与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：“原告购买被告开发的预售商品房，即位于海口市××区东侧美丽华居（幢）7（层）B-7E（房号），建筑面积共60.15平方米，其中套内建筑面积48.14平方米。按建筑面积计价，每平方米7279.47元，总金额437860元，原告应在合同签订之日首付40%（177860元，含定金50000元），并于本合同签订之日起10日内提供真实完整有效的按揭资料，余款60%（260000元）由原告向银行申请按揭贷款；原告应在本合同签订之日起45日内办理完成按揭手续，并取得银行批准贷款；如原告在时限内未办理完成按揭手续，或未取得银行批准贷款，则视为放弃申请按揭贷款，原告应在本合同签订之日起45日内改变付款方式，并在本合同签订之日起满45日后的7日内将剩余购房款一次性足交纳至被告指定账户。被告应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该栋商品房主体工程经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过且符合本合同约定的商品房交付给原告使用；（第八条第二款）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：因不可抗力且被告在事实发生之日起60日内告知原告的；因法律、法规、规章、规定及政府机关行为调整所导致交房延期的；原告未按合同约定履行义务的；因原告原因或其他非被告的因素导致交房延期的；因周边市政工程建设（包括但不限于道路改造、管网铺设、电网停电检修等）或自然灾害（包括但不限于台风、洪涝等）因素导致交房延期的。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90天，原告有权单方面解除合同；原告要求进行履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日15日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件。原告应在收到该通知之日起30日内，会同被告对该房屋进行验收交接。如果原告因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。被告向原告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：至被告提供上述文件及资料齐全之日起为正式交房日期。该商品房交付使用后，原告认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方退房。给原告造成其他损失的，被告应当承担赔偿责任。由于原告原因（双方协商同意的情形除外），造成被告未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：原告必须在被告书面通知商品房交付之日起30日内办理交接手续，如原告在此期间既不办理交接手续也不提交正常合理的书面异议的，视为被告将该房屋已经交付原告、原告接收该房屋；且双方约定的办理所购房屋产权登记即办理该商品房权属证书的期限从原告实际收该房屋之日起开始计算。”该合同签订之后，被告于2016年4月5日向原告开具了177860元的《海南增值税普通发票》，后被告又2017年11月15日向原告开具了260000元的《海南增值税普通发票》。截止庭审之日即2018年7月5日被告尚未向原告交付房屋。
庭审中，被告认可原告已依约支付了购房款，被告亦认可以437860元为本金，按日利率0.01%，自2016年12月31日起计付违约金。
认定以上事实，有原告提交的《海口市商品房买卖合同》、《海南增值税普通发票》2张、《海口商品房买卖合同备案确认表》，及当事人的陈述在案佐证，足以认定。以上证据，经本院审核，本院予以认定。
对于原告提供的证据《租房协议》、《收据》、《通用机打发票》、《增值税普通发票》，用于证明原告租房的实际损失。经本院审核，《租房协议》记载的租期为2015年12月12日至2016年4月11日，非原告主张违约期间，且此协议的认定涉及到案外人的权益，案外人未到庭确认，本院对此协议不予认定；《收据》8份，无法确认其真实性，本院均不予认定；《通用机打发票》记载内容无法显示与原告有关，本院对此证据不予认定；《增值税普通发票》18张，内容无法显示与原告有关，本院对该些证据不予认定；该些证据间无法形成有效的证据链，本院对该些证据不予认定。
本院认为，原、被告之间的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示所自愿签订，其缔约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对签订双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。诉讼中，被告认可原告已依约支付了购房款，被告应于2016年12月31日前依约向原告交付房屋，被告认可其逾期交房，故本院认定被告应当自2016年12月31日起承担逾期交房违约责任。根据合同的约定，原告可要求被告支付以按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金：首先，逾期的天数，因具体实际交房时间尚未确定，本院暂确定至庭审之日即2018年7月5日止，逾期天数应为551天（2016年12月31日至2018年7月5日），原告主张庭审之日后的违约金，本院暂不予处理。其次，已付房价款具体数额，被告认可以437860元计付，本院对此予以确认。最后，计算违约金的利率，按合同的约定为日利率0.01%（即日万分之一），被告对此予以认可，本院予以确认；原告提出按其实际损失确定违约金，但其未提供充分有效证据予以佐证，故本院对原告此主张不予采纳。综上所述，原告要求确认涉案商品房买卖合同合法有效的请求，本院予以支持。原告要求被告支付以437860元为本金，按日利率0.01%，自2016年12月31日起暂计至2018年7月5日止（共计551天）的违约金，即违约金24126.08元的请求，本院予以支持；超出此部分违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告刘贝贝与被告海南贵亨置地有限公司于2016年4月1日签订的《海口市商品房买卖合同》合法有效；
二、限被告海南贵亨置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘贝贝支付自2016年12月31日起至2018年7月5日止的逾期交房违约金24126.08元；
三、驳回原告刘贝贝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元（原告已预缴），由原告刘贝贝负担41元，被告海南贵亨置地有限公司负担199元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 员 冯成壮
二〇一八年七月五日
法官助理 蔡 婧
书 记 员 李醒雅
速 录 员 曾宪珠
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。