江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄长民初字第0997号
原告江阴市长隆建材有限公司，住所地江阴市长泾镇南国村砻坊里7号。
法定代表人徐中勤，江阴市长隆建材有限公司董事长。
委托代理人夏奇彦（受长隆建材公司的特别授权委托），江苏滨江律师事务所律师。
委托代理人王桦（受长隆建材公司的特别授权委托），江苏滨江律师事务所律师。
被告江苏长隆联合新型复合材料有限公司，住所地江阴市长泾镇南国村砻坊里8号。
法定代表人陆浩萍，江苏长隆联合新型复合材料有限公司执行董事。
被告陆浩杰。
委托代理人张栋（受江苏长隆联合新型复合材料有限公司、陆浩杰的特别授权委托），江苏江民律师事务所律师。
被告王强。
原告江阴市长隆建材有限公司（以下简称长隆建材公司）与被告江苏长隆联合新型复合材料有限公司（以下简称长隆复合材料公司）、陆浩杰、王强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理，依法由审判员周益民适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告长隆建材公司的委托代理人王桦，被告长隆复合材料公司、陆浩杰的委托代理人张栋到庭参加诉讼，被告王强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长隆建材公司诉称：2011年2月1日，他公司将位于江阴市长泾镇南国村后巷的厂房出租给长隆复合材料公司使用，双方约定的租金为人民币86万元/年，租期为5年。此后，长隆复合材料公司向他公司支付了2011年2月1日至2013年1月31日期间的两年租金。2014年2月1日，长隆复合材料有限公司、陆浩杰、王强共同向他公司的法定代表人徐中勤出具了《欠条》，表示对于长隆复合材料公司结欠他公司的截止2014年2月1日的租金人民币86万元于2014年3月10日前支付。但长隆复合材料有限公司、陆浩杰、王强未按期支付。2014年8月26日，陆浩杰向他公司出具承诺书1份，表示由于自身原因无力维持长隆复合材料公司的正常生产经营，要求租金计算至2014年8月31日止，并于2014年9月30日前迁让租赁厂房，如逾期迁让，则他公司有权单方处理设备，造成的经济损失由长隆复合材料公司承担。但截至至今，长隆复合材料公司仍未迁让租赁厂房，他公司也未收到长隆复合材料公司、陆浩杰、王强应支付的任何款项。他公司认为：他公司与长隆复合材料公司的租赁关系合法有效，虽长隆复合材料公司无力维持正常生产经营要求提前解除租赁关系，�不应当影响长隆复合材料按约向他公司支付租金，并依法赔偿逾期付款的利息损失。对于长隆复合材料公司逾期迁让期间的厂房占用费用，也依法应当参照租金计算。陆浩杰、王强共同向他公司出具了《欠条》，并且陆浩杰还向他公司出具了《承诺书》，应当按其意思表示向他公司履行相应的义务。因此要求：一、判令长隆复合材料公司立即迁让位于江阴市长泾镇南国村后巷的租赁厂房；二、判令长隆复合材料公司立即向他公司支付自2013年2月1日起至2014年8月31日止的租金人民币136.16万元；三、判令长隆复合材料公司赔偿逾期支付租金的利息损失（其中：2013年2月1日至2014年1月31日期间租金86万元逾期付款部分，以人民币86万元为计算基数，按银行同期贷款利率，自2014年3月10日起算至实际付款之日；2013年2月1日至2014年8月31日期间租金50.16万元逾期付款部分，以人民币50.16万元为计算基数，按银行同期贷款利率，自2014年9月1日起算至实际付款之日）；四、判令长隆复合材料公司向他公司支付逾期迁让期间的厂房占用费用（以年租金86万元为计算标准，自2014年9月1日起计算至实际迁让时止）；五、判令陆浩杰对上述第二项、第三项、第四项诉讼请求向他公司承担连带责任；六、判令王强对长隆复合材料公司结欠他公司的自2013年1月31日至2014年1月31日期间租金人民币86万元以及相应的逾期付款利息部分向他公司承担连带清偿责任；七、判令本案诉讼费用由长隆复合材料公司、陆浩杰、王强承担。
为证明其主张，长隆建材公司提供了如下证据：
1、2011年2月1日厂房出租合同1份，证明他公司与长隆复合材料公司存在租赁关系，租金为86万元/年。
2、2014年2月1日长隆复合材料公司、陆浩杰、王强共同出具的欠条1份，证明长隆复合材料公司�陆浩杰、王强同意于2014年3月10日前支付房租金86万元。
3、2014年8月26日陆浩杰出具的承诺书1份，证明长隆复合材料公司应于2014年9月30日前搬出本案诉争的房屋。
被告长隆复合材料公司辩称：他公司的法定代表人陆浩萍与陆浩杰系姐弟关系，陆浩杰是他公司的实际控制人，陆浩萍在他公司的所有出资实际上都是陆浩杰提供的。陆浩杰在他公司任总经理职务，王强在他公司任副总经理职务。长隆建材公司确实与他公司签订了房屋租赁合同，他公司也实际使用了该厂房，他公司于2014年3月34日已经向长隆建材公司支付了100万元，其中86万元系支付的房屋租金、其中14万元系归还给长隆建材公司法定代表人徐中勤的个人借款利息，尚结欠50.16万元。至于逾期付款利息的计算由法院确定。他公司确实应承担逾期迁让的房屋占用使用费，考虑到他公司的实际情况，请求法院给予减免。
为证明其主张，长隆复合材料公司提供了如下证据：
江阴农村商业银行长泾支行出具的证明1份及对账单1份，证明他公司于2014年3月24日支付长隆建材公司100万元，其中86万元系支付给长隆建材公司的房屋租金、其中14万元是支付给长隆建材公司法定代表人徐中勤的个人借款利息。
被告陆浩杰辩称：长隆复合材料公司的法定代表人陆浩萍系他的姐姐，陆浩萍在长隆复合材料公司的出资实际上都是由他提供的，他系长隆复合材料公司的实际控制人，他在长隆复合材料公司任总经理职务，王强在长隆复合材料公司任副总经理职务。2014年2月1日他出具的欠条是以长隆复合材料公司的名义出具的，本案的欠款主体是长隆复合材料公司，他不应承担共同清偿责任，请求法院驳回长隆建材公司对他的诉讼请求。
被告王强未作答辩，亦未举证。
长隆复合材料公司、陆浩�对长隆建材公司提供的证据，经质证认为：
1、对证据1的真实性及证明目的均无异议。
2、对证据2的真实性有异议，该证据所指欠条上有明显添加的字样，该份欠条是由陆浩杰书写的，他公司加盖印章的位置上的“担保单位盖章”的字样是添加的，并不是陆浩杰所书写。
3、对证据3的真实性无异议，陆浩杰是作为长隆复合材料公司的代理人所作的承诺。
长隆建材公司对长隆复合材料公司提供的证据，经质证认为：
对该证据的真实性无异议，他已经考虑到长隆复合材料公司已经支付了86万元房租金，因此他在诉讼过程中变更了诉讼请求，并将该86万元在请求金额中予以扣除。
陆浩杰对长隆复合材料公司提供的证据，经质证认为：
对该证据的真实性及证明目的均无异议。
经审理查明：长隆复合材料公司与长隆建材公司于2011年2月1日签订厂房出租合同1份，长隆建材公司将其公司座落于江阴市长泾镇南国村后巷建筑面积为4032平方米的厂房出租给长隆复合材料公司，合同出租厂房情况、厂房起付日期和租赁期限、租金及保证金支付方式、其他费用、厂房使用要求和维修责任、厂房转租和归还、租赁期间其他有关约定、其他条款等相关条款均作了约定。合同第二条约定：“厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自2011年2月1日起，至2016年1月31日止。租赁期五年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，但甲方应在六个月前，书面通知乙方不再续租给乙方。”。合同第三条约定：“租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为：第一年八十六万元；第二年为八十六万元；第三年为八十六万元；第四年为八十六万元；第五年为八十六万元；2、租金支付方式：每满12个月支付一次租金。”。
合同签订后，长隆建材公司按约将本案所涉租赁房屋交付给长隆复合材料公司使用。2014年2月1日，陆浩杰书写欠条1份，载明：“欠条今由陆浩杰结欠徐忠勤房租、借款、利息到2014年2月1号为止共计：贰佰贰拾捌万伍仟元正（2285000元）此款于2014年3月10前归还房租及利息：壹佰贰拾捌万伍仟元正。余款100万在2014年9月底结清。另加2014年2月到9月借款利息为：拾万元正。（本金100万按1.5%计祘7个月）欠款人：陆浩杰2014年2月1日”，王强在欠款人一栏内签名，长隆复合材料公司在该欠条下部加盖了公司公章，嗣后，长隆建材公司在长隆复合材料公司加盖公章的位置单方添加了“担保单位盖章”的文字内容。
2014年3月24日，长隆复合材料公司通过江阴市农村商业银行长泾支行支付给长隆建材公司100万元。长隆建材公司与长隆复合材料公司一致确认：其中86万元系长隆复合材料公�支付给长隆建材公司的房屋租金、其中14万元系长隆复合材料公司支付给长隆建材公司法定代表人徐中勤个人的借款利息。
2014年8月26日，陆浩杰出具承诺书1份，载明：“承诺书承租人：陆浩杰向出租人长隆建材有限公司承诺，由于承租人原因无力维持正常生产经营，经双方协商承租人要求出租人原房租计祘到2014年8月31号为止，今年房租为57万元，2014年8月31号以后不再计祘房租。承租人承诺于2014年9月30号前将所有设备搬出厂房，否则出租人有权单方面处理承租人设备，造成的经济损失由承租人承租。特此承诺：承诺人：陆浩杰2014.8.26”。嗣后，长隆复合材料公司未按约支付所欠房屋租金，亦未按约迁让出所租赁的房屋。长隆建材公司遂向本院起诉。
审理中，长隆建材公司与长隆复合材料公司一致确认以下事实：
1、截止2014年2月1日，长隆复合材料公司结欠长�建材公司房租金86万元；长隆复合材料公司于2014年3月24日支付给长隆建材公司的100万元中，其中86万元系支付所欠的房屋租金、其中14万元系长隆复合材料公司支付给徐中勤个人的借款利息。
2、陆浩杰系长隆复合材料公司的总经理、王强系长隆复合材料公司的副总经理，陆浩杰系长隆复合材料公司的实际控制人。
基于长隆建材公司与长隆复合材料公司一致确认的事实，长隆建材公司变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：一、判令长隆复合材料公司立即迁让位于江阴市长泾镇南国村后巷的租赁厂房；二、判令长隆复合材料公司立即向他公司支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的租金人民币50.16万元；三、判令长隆复合材料公司赔偿逾期支付租金的利息损失（其中：2013年2月1日至2014年1月31日期间租金86万元逾期付款部分，以人民币86万元为计算基数，按银行同期贷款利率，自2014年3月10日起至2014年3月23日；2014年2月1日至2014年8月31日期间租金50.16万元逾期付款部分，以人民币50.16万元为计算基数，按银行同期贷款利率，自2014年9月1日起算至实际付款之日）；四、判令长隆复合材料公司向他公司支付逾期迁让期间的厂房占用费用（以年租金86万元为计算标准，自2014年9月1日起计算至实际迁让时止）；五、判令陆浩杰对上述第二项、第三项、第四项诉讼请求向他公司承担连带责任；六、判令王强对长隆复合材料公司结欠他公司的自2013年1月31日至2014年1月31日期间租金人民币86万元以及相应的逾期付款利息部分向他公司承担连带清偿责任；七、判令本案诉讼费用由长隆复合材料公司、陆浩杰、王强承担。
上述事实，由厂房出租合同、欠条、承诺书、银行证明、对账单及当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为：
一、长隆建材公司是否有权要求长隆复合材料公司迁让所承租的房屋。
二、长隆建材公司要求长隆复合材料公司支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元的诉讼请求是否应予支持。
三、长隆建材公司要求长隆复合材料公司赔偿逾期支付租金的利息损失（其中：2013年2月1日至2014年1月31日期间租金86万元逾期付款部分，以人民币86万元为计算基数，按银行同期贷款利率自2013年3月11日起至2014年3月23日；2014年2月1日至2014年8月31日期间租金50.16万元逾期付款部分，以人民币50.16万元为计算基数，按银行同期贷款利率，自2014年9月1日起算至实际付款之日）的诉讼请求能否成立。
四、长隆建材公司要求长隆公司支付逾期迁让期间的厂房占用费的诉讼请求是否应予支持。
五、陆浩杰、王强对长隆建材公司的第二项、第三项、第四项诉讼请求是否应承担共同清偿责任�
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人协商一致，可以解除合同。
一、关于本案的第一个争议焦点，本院认为长隆复合材料公司应迁让出所租赁的厂房。理由如下：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，长隆建材公司与长隆复合材料公司约定的租赁期限为5年即自2011年2月1日起至2016年1月31日止。从长隆复合材料公司陆浩杰向长隆建材公司出具的欠条及承诺书的内容看，可以看出长隆复合材料公司因无力维持�常生产经营要求解除双方所签订的租赁合同，并承诺于2014年9月30日前迁让所租赁的房屋。从长隆建材公司接受长隆复合材料公司陆浩杰出具的欠条及承诺书的行为看，长隆建材公司认可了欠条及承诺书中所作的约定事项，即双方一致确认截止2014年8月31日终止房屋租赁关系，双方所签订的租赁合同自行解除。但长隆复合材料公司并未按约支付所结欠的租金，亦未按约迁让，已构成违约。因此，长隆建材公司与长隆复合材料公司所签订的房屋租赁合同应予解除，长隆复合材料公司应在合理期限内迁让出所租赁的房屋。
二、关于本案的第二个争议焦点，本院认为长隆建材公司有权要求长隆复合材料公司支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元。理由如下：
1、长隆建材公司与长隆复合材料公司于2011年2月1日所签订的《厂房出租合同》约定：房屋租金86�元/年；租金支付方式为每满12个月支付一次租金。
2、从长隆复合材料公司陆浩杰于2014年2月1日出具欠条及承诺书的内容看，可以确认：截止2014年2月1日长隆复合材料公司结欠长隆建材公司自2013年2月1日起至2014年1月31日的房屋租金86万元；长隆复合材料公司承诺于2014年3月10日前支付所结欠的房租86万元；由于长隆复合材料公司无力维持正常生产经营，截止2014年8月31日终止双方的房屋租赁关系，长隆复合材料公司于2014年9月30日前将所承租的房屋予以迁让。长隆建材公司接受长隆建材公司接受了长隆复合材料公司陆浩杰出具的欠条及承诺书，并同意长隆复合材料公司终止房屋租赁关系及付款方案、迁让方案，但长隆复合材料公司并未按约履行，而是在2014年3月24日支付了自2013年2月1日起至2014年1月31日的房屋租金86万元。自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元（86万元/年÷12月×7月）尚未支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”。本案中，长隆建材公司与长隆复合材料公司协商一致终止双方的房屋租赁关系，租赁期间届满之日为2014年8月31日，故长隆复合材料公司应于租赁期间届满之日即2014年8月31日支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元（86万元/年÷12月×7月）。
综上，长隆建材公司有权要求长隆复合材料公司支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元的诉讼请求应予支持。
三、关于本案的第�个争议焦点，本院认为长隆复合材料公司向长隆建材公司赔偿逾期支付租金的利息损失（租金86万元自2013年3月11日起至2014年3月23日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；租金50.16万元自2014年9月1日起实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。理由如下：
1、长隆复合材料公司截止2014年2月1日结欠长隆建材公司自2013年2月1日起至2014年1月31日的房屋租金86万元，依照双方所签订的《厂房出租合同》的约定，该款长隆复合材料公司应于2014年1月31日付清。嗣后，长隆复合材料公司承诺于2014年3月10日前支付所结欠的房屋租金86万元，长隆建材公司亦予以确认，应视为双方对房屋租金付款日期的变更，系双方当事人真实意思的表示，并不违反相关法律规定，本院予以确认。
2、本案中，长隆建材公司与长隆复合材料公司协商一致终止双方的房屋租赁关�，租赁期间届满之日为2014年8月31日，故长隆复合材料公司应于租赁期间届满之日即2014年8月31日支付自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元（86万元/年÷12月×7月）。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，长隆复合材料公司对所结欠的自2013年2月1日起至2014年1月31日的房屋租金86万元未在约定的2014年3月10日前支付；对自2014年2月1日起至2014年8月31日止的房屋租金50.16万元（86万元/年÷12月×7月）未在租赁期间届满之日即2014年8月31日支付。由于长隆复合材料公司未按约履行合同约定的付款义务，造成了长隆建材公司的利息损失，长隆复合材料公司应承担自约定的付款之日起至实际付款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
四、关于本案的第四个争议焦点，本院认为长隆复合材料公司应参照双方所签订的《厂房出租合同》所约定的租金标准即86万元/年向长隆建材公司支付自2014年9月1日起至实际迁让之日止逾期迁让期间的厂房占用费用。理由如下：
长隆复合材料公司陆浩杰于2014年8月26日向长隆建材公司出具承诺书1份，承诺于2014年9月30日迁让出所承租的厂房，长隆建材公司亦予以确认，但长隆复合材料公司未按约迁让，至今仍占用所承租的厂房，造成了长隆建材公司的预期租金收益损失，该损失是由长隆复合材料公司的违约行为而造成的，因此长隆复合材料公司应向长隆建材公司支付逾期迁让期间的的厂房占用费用，厂房占用费用的标准参照双方所签订的《厂房出租合同》所约定的租金标准。
五、关于本案的第五个争议焦点，陆浩杰、王强对长隆公司的第二�、第三项、第四项诉讼请求不应承担共同清偿责任。理由如下：
1、审理中，长隆建材公司与长隆复合材料公司一致确认：陆浩杰系长隆复合材料公司的总经理、王强系长隆复合材料公司的副总经理，陆浩杰系长隆复合材料公司的实际控制人。
2、从长隆建材公司与长隆复合材料公司所签订的《厂房出租合同》的内容看，该份合同的相对方为长隆建材公司与长隆复合材料公司，陆浩杰、王强均非该合同的当事人，亦承租人。
3、从陆浩杰于2014年2月1日所书写欠条的内容看，该欠条载明：“欠条今由陆浩杰结欠徐中勤房租、借款、利息到2014年2月1日为止共计：贰佰贰拾捌万伍仟元正（2285000元）此款于2014年3月10日前归还房租及利息：壹佰贰拾捌万伍仟元正。余款100万在2014年9月底结清。另加2014年2月到7月份借款利息为：拾万元正。（本金100万按1.5%月息计祘7个月）。�款人：陆浩杰王强2014年2月1日江苏联合新型复合材料有限公司”，而陆浩杰、王强与徐中勤之间并不存在房屋租赁关系或借款合同关系，事实上长隆复合材料公司与徐中勤所担任法定代表人的长隆建材公司存在房屋租赁关系、长隆复合材料公司与徐中勤之间存在借款合同关系，长隆复合材料公司结欠长隆建材公司房屋租金的数额及长隆复合材料公司结欠徐中勤借款本息的数额与该份欠条所载明的数额是相吻合的，且该份欠条亦加盖了长隆复合材料公司的印章，由此可见，由陆浩杰所书写并由陆浩杰、王强共同签名的欠条的该行为，应视为长隆复合材料公司的公司行为，而非陆浩杰的个人行为。
4、陆浩杰于2014年8月26日出具的承诺书载明：“承租人：陆浩杰向出租人：长隆建材有限公司承诺，由于承租人原因无力维持正常生产经营，经双方协商承租人要求出租人�房租计祘到2014年8月31号为止。今年房租为57万元，2014年8月31号以后不再计祘房租，承租人承诺于2014年9月30号前将所有设备搬出厂房，否则出租人有权单方面处理承租人设备，造成的经济损失由承租人承担。特此承诺：承诺人：陆浩杰2014.8.26”。因陆浩杰与长隆建材公司之间并不存在房屋租赁关系，因此从该承诺书的内容看，可以认定陆浩杰是以长隆复合材料公司公司的名义出具该份承诺书的，陆浩杰的行为为公司行为，而非个人行为。
综上，本院认为陆浩杰、王强出具欠条的行为及陆浩杰出具承诺书的行为均为长隆复合材料公司的公司行为，而非个人行为，陆浩杰、王强对长隆建材公司的第二项、第三项、第四项诉讼请求不应承担共同清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏长隆联合新型复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起1个月内迁让出位于江阴市长泾镇南国村后巷的租赁厂房。
二、江苏长隆联合新型复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴市长隆建材有限公司自2014年2月1日起至2014年8月31日的房屋租金50.16万元。
三、江苏长隆联合新型复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市长隆建材有限公司支付逾期支付部分租金按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失：86万元自2014年3月11日起至2014年3月23日止；50.16万元自2014年9月1日起至实际给付之日止。
四、江苏长隆联合新型复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市长隆建材有限公司支付自2014年9月1日起至实际迁让之日止按86万元/年计算的厂房占用费。
五、驳回江阴市长隆建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4660元、保全费5000元，合计9660元（江阴市长隆建材有限公司已预交），由江苏长隆联合新型复合材料有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周益民
二〇一五年一月二十七日
书记员 宋阅懿
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