辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1818号
上诉人（原审原告、反诉被告）：白明亮，男，1991年6月20日出生，汉族，住黑龙江省安达卧里屯乡。
委托诉讼代理人：李光勇，皇姑区辽河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳北行够购商业广场管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区乌江街39号甲4-11。
法定代表人：李青林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王宇，男，1982年12月25日，汉族，该公司经理。
上诉人白明亮因与被上诉人沈阳北行够购商业广场管理有限公司（以下简称“北行够购商业广场”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初4631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
白明亮上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判；2.请求解除合同；3.请求返还租赁42,000元，入场费、押金各10,000元；4.购物经营物品8,000元；5.北行够购商业广场承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。1.白明亮与北行够购商业广场签订租赁合同，约定北行够购商业广场负责办理经营场所的相关手续，但北行够购商业广场未按约履行义务。且在诉讼期间，北行够购商业广场竟然要求改变合同，这些事实证明，北行够购商业广场在明知不具备租赁条件，不具备经营条件的情况下，仍然招租，实属来意欺诈行为。白明亮认为任何经营都必须依法经营，政府项目也不能违背国家法律。2.白明亮履行了交付稻谷、押金、进场费的义务，但没有享有租赁及经营的权利，造成了损失。3.白明亮是经营租赁，不是房屋租赁。
北行够购商业广场辩称，北行够购商业广场所经营的场所是皇姑区的招商引资项目，从白明亮入驻以来，北行够购商业广场一直注重美食广场整休管理及监督，从未因为卫生问题给白明亮带来经营不能及危险，白明亮所说的食品经营许可证及消防安全手续，北行够购商业广场均在2016年7月25日前实际取得，虽然双方合同中约定了北行够购商业广场负责办理上述相关手续，但没有约定办理期限，且白明亮也没有因为上述手续导致无法正常经营，亦或受到行政处罚，故白明亮要求返还押金、入场费及租金缺乏法律依据。另外，合同的根本性违约是因为白明亮无正当理由擅自撤场引起，其行为表示不再租赁。综上所述，请求维持原判。
白明亮向一审法院起诉请求：解除白明亮与北行够购商业广场租赁合同，北行够购商业广场返还租金42,000元，入场费、押金各10,000元，购买经营物品8,000元。
北行够购商业广场一审法院反诉请求：要求解除与白明亮签订的租赁合同；租金、进场费、押金不予返还；诉讼费由白明亮承担。
一审法院认定事实：白明亮与北行够购商业广场于2016年1月2日签订了《北行够购美食广场租赁合同》及《附加协议》各一份，约定北行够购商业广场将位于沈阳市皇姑区长江街99号北行购够商业广场美食街A11号档口出租给白明亮经营，经营项目为：铁板烧。租赁期限为2016年1月2日至2017年1月1日，每年租金84,000元。其中合同第三条约定，甲方（被告沈阳北行够购商业广场管理有限公司）负责办理经营场所的相关手续。合同签订后，白明亮缴纳了入场费10,000元、押金10,000元、半年租金42,000元并于2016年5月1日进场经营。2016年6月1日，白明亮以北行够购商业广场违约为由撤出了其租赁的档口，并要求北行够购商业广场退还入场费、押金、租金及投资损失，双方因此发生纠纷，白明亮于2016年6月8日起诉至一审法院，北行够购商业广场当庭提出了反诉。
一审法院认为：关于白明亮的诉讼请求。白明亮主张北行够购商业广场未能办理《食品经营许可证》及消防安全手续，已经违反了双方协议第三条的约定，白明亮有权要求解除合同并要求北行够购商业广场返还入场费、押金、租金。根据法律规定租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，导致租赁房屋无法使用的，承租人才有权要求解除合同。本案中白明亮所述的《食品经营许可证》及消防安全手续北行够购商业广场均在相关部门的审批、办理过程中，且至2016年7月25日北行够购商业广场已经实际取得了《食品经营许可证》。双方合同第三条虽然约定了沈阳北行够购商业广场管理有限公司负责办理经营场所的相关手续，但并没有约定办理期限，且白明亮并未因《食品经营许可证》及消防安全手续等问题导致租赁房屋无法使用，故白明亮要求解除合同没有事实和法律依据，无权要求北行够购商业广场返还押金、租金、入场费。
关于北行够购商业广场的反诉请求。北行够购商业广场认为白明亮擅自撤场，违反了双方合同约定已经构成根本违约，要求解除租赁合同，押金、租金、入场费均不予退还。一审法院认为，白明亮无正当理由擅自撤场，其以行为作出了不履行租赁合同的意思表示。根据法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同，故北行够购商业广场有权要求解除合同。现本案的双方当事人均同意解除租赁关系，故一审法院予以准许。关于解除时间，应以北行够购商业广场进行反诉同意解除时间即2016年7月13日为解除日。关于入场费，白明亮提供的入场费收据上明确标注此款不退，故按照约定该笔不应予以退还。关于押金，白明亮拒绝履行合同是双方合同解除的根本原因，按照合同约定，合同期未满撤出的，抵押金不退。关于租金，白明亮于2016年5月1日入场，北行够购商业广场于2016年7月13日提出反诉要求解除合同，在此期间的租金属于合同履行中白明亮应当履行的义务。2016年7月13日之后的租金，按照合同解除的后果应当由北行够购商业广场返还给白明亮，具体数额为42,000元-（84,000元÷365天×74天）=24,970元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，一审法院判决如下：一、解除白明亮与沈阳北行够购商业广场管理有限公司2016年1月2日签订的《北行购购美食广场租赁合同》。二、白明亮于本判决发生法律效力之日起十日内将沈阳市皇姑区长江街99号北行够购商业广场美食街A11号档口腾空、完好无损返还给沈阳北行够购商业广场管理有限公司。三、沈阳北行够购商业广场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还白明亮档口租金24,970元。四、驳回白明亮、沈阳北行够购商业广场管理有限公司其他诉讼请求。当事人如逾期履行上述义务,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理775元，由白明亮承担，反诉费387元，由沈阳北行够购商业广场管理有限公司承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为北行够购商业广场未能在开业时取得经营相关手续是否系违约行为。白明亮与北行够购商业广场签订的《北行购购美食广场租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据双方合同约定北行够购商业广场具有负责办理经营相关手续的义务，合同中虽然未约定办理经营手续的时间，但根据常理，自双方签订合同至开业5个月时间，北行够购商业广场有足够的时间去办理手续，且应在开业经营时取得经营手续，北行够购商业广场未取得，应属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，在白明亮与北行够购商业广场交涉一个月北行够购商业广场仍未取得经营手续的情况下，白明亮提出解除合同并无不当。关于合同解除的时间，虽庭审中白明亮主张其于2016年6月1日撤出涉案档口，但其并未提供证据证明，故本院认定涉案合同实际解除的时间应为白明亮起诉的时间即2016年6月8日。同时，本案因北行够购商业广场原因解除涉案合同，北行够购商业广场付有就押金、入场费、剩余租金等费用予以返还的义务。据此计算，北行够购商业广场退还剩余租金的数额应为33，133元（42,000元-7,000元-7,000元*8/30）。一审对此数额认定不妥，应予纠正。
关于白明亮主张北行够购商业广场赔偿经济损失8,000元，因未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，白明亮的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初4631号民事判决第一项，即：“一、解除原告（反诉被告）白明亮与被告（反诉原告）沈阳北行够购商业广场管理有限公司2016年1月2日签订的《北行购购美食广场租赁合同》”；
二、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初4631号民事判决第二项，即：“二、原告（反诉被告）白明亮于本判决发生法律效力之日起十日内将沈阳市皇姑区长江街99号北行够购商业广场美食街A11档口腾空、完好无损返还给被告（反诉原告）沈阳北行够购商业广场管理有限公司”；
三、变更沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初4631号民事判决第三项为：“沈阳北行够购商业广场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还白明亮入场费10,000元、押金10,000元、租金33,133元；
四、驳回白明亮、沈阳北行够购商业广场管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人如逾期履行上述义务,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费775元，白明亮承担50元，沈阳北行够购商业广场管理有限公司承担725元；一审反诉费387元，沈阳北行够购商业广场管理有限公司承担；二审案件受理费1,162元，白明亮承担50元，沈阳北行够购商业广场管理有限公司承担1,112元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
代理审判员 史舒畅
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。