河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初3048号
原告：唐山港陆钢铁有限公司工会委员会，住所地遵化市镇海东街。
代表人：高瑞明，该工会委员会总经理。
委托代理人：段晓峰，该工会委员会员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：徐立增，该工会委员会法律顾问，代理权限为特别授权代理。
被告：范连春，男，1955年3月6日出生，汉族，农民，住所地遵化市。
原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会（以下简称港陆工会）与被告范连春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理。依法组成合议庭开开庭进行了审理。原告港陆工会的委托代理人段晓峰、徐立增，被告范连春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告港陆工会诉称：2013年5月7日，原被告签订商铺租赁合同，原告将坐落于遵化市凤凰北路东侧编号为1号，建筑面积为289.47㎡的商铺一处租赁给被告，租赁期限为5年，自2013年5月7日至2018年8月6日止。双方约定逐年缴纳租金，租金随周边商铺价格调整，第一年应交租金128000元。合同签订后，被告交付了2013-2014第一年度的租金，但第二年应交租金日期过后，经原告多次催要，被告至今拖欠未交，根据商铺租赁合同第六条第1项的规定，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，收回房屋，并向被告加收滞纳金。故起诉要求：一、解除合同，支付滞纳金及违约金17904元；二、支付2014年5月7日至2016年5月28日房屋租金263467元；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告范连春辩称：没有交纳房租是有原因的，租赁的房屋漏水，造成了财产的损失，要求原告给解决处理，原告一直没有给解决，才没有交房租。要求的滞纳金、租金怎么算的，我不清楚，另外我们就房屋漏水的问题也起诉原告了。
经审理查明：2013年5月7日，原告港陆工会作为甲方与范连春作为乙方签订商铺租赁合同，内容为“一、商铺基本情况：甲方同意把坐落于遵化市凤凰北路东侧，编号为1号的商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为289.47㎡。二、租赁期限：1、租赁期限为5年，自2013年5月7日至2018年8月6日止，为了让乙方获得更多利润，甲方额外赠送乙方六个月时间，此期间免收租金（但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如物业费、水电费等）。2、合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前三个月告知甲方，甲方有权根据周边商铺租金的变化确定续租租金，经双方协商一致后另行签订租赁合同；否则视为乙方不续约并放弃优先租赁权，甲方可以与他方签订合同。三、租金、押金、保证金：1、乙方应于签订本合同的同时向甲方缴纳租金，该租金为税后净值，所涉税费均由乙方支付，并采取如下方式缴纳：（2）逐年缴纳租金的，租金随周边商铺价格调整。乙方第一年应缴纳租金人民币128000元，此后如甲方在某一年度调整租金，按照新租金标准执行，未调整租金，仍按照前一年租金标准执行。2、乙方应于签订本合同的同时向甲方交纳押金10000元。3、乙方应于签订本合同的同时向甲方交纳装修保证金4000元，装修保证金在乙方装修完毕并符合装修标准后六个月后退还。六、有关说明：1、乙方承诺其经营活动符合国家当地政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该商铺从事违法和不道德的活动，否则乙方承担一切法律责任和后果。乙方需履行如下义务：（1）乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%，如拖欠租金超过30天，视为根本违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。6、在合同履行期内，乙方提前终止合同的，应提前3个月通知甲方，乙方需向甲方支付违约金10000元，乙方缴纳的押金不予退还，并补缴六个月免租期的房租”。
合同签订后，被告范连春向原告缴纳押金10000元、装修保证金4000元，并缴纳了2013年-2014年租金128000元。因被告范连春未向原告支付后期租金，原告港陆工会于2016年5月27日将所租赁的房屋予以焊封。
本院认为：原被告双方于2013年5月7日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同有效，原被告双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，被告仅向原告支付了第一年（2013年5月7日至2014年5月6日）的租金128000元，2014年5月6日后的租金一直未支付，故被告范连春构成了根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内扔未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”之规定，原告主张解除合同依法有据，本院予以支持。
关于原告主张的租金数额，依据原被告双方签订的商铺租赁合同第三条第1款第2项规定，被告应在第一年交纳租金128000元，此后如原告在某一年度调整租金，按照新租金标准执行，未调整租金仍按照前一年租金标准执行。原被告双方均未能提供证据证实在合同签订后就租金数额进行了调整，故被告应按照第一年的租金数额128000元／年向原告缴纳租金。自2014年5月6日至2016年5月27日原告将所租赁的商铺封门时间为2年零21天，被告应支付的房租费用为263364.38元（128000元／年×2年＋128000元／年÷365天×21天）。依据原被告双方签订的商铺租赁合同约定甲方额外赠送乙方6个月时间，此期间免收房租。在合同履行期内，乙方提前终止合同的，应提前3个月向甲方进行通知，乙方需向甲方支付违约金10000元，乙方缴纳的押金不予退还，并补缴六个月免租期的房租，本案在合同履行过程中，因被告未按期缴纳房租，致使合同无法继续履行，原告要求解除合同，故被告应向原告支付违约金10000元，被告所向原告缴纳的押金不应再予以退还，被告另应将免租期6个月的房租进行补缴。依据双方签订的商铺租赁合同第六条第1款第（1）项的规定，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%，被告所欠原告房租数额为263364.38元，故被告应向原告支付滞纳金7900.93元。
原告认可被告已缴纳装修保证金4000元，该款应由原告向被告予以返还。关于被告范连春主张的租赁房屋存在漏水，造成财产损失问题，因被告范连春未提出反诉，故本案不予处理。
综上，被告应向原告支付租金263364.38元，扣除原告应返还的装修保证金4000元，被告实际应再向原告支付租金259364.38元。被告应向原告支付违约金10000元、滞纳金7900.93元，合计17900.93元。为维护原被告双方的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会与被告范连春于2013年5月7日签订的商铺租赁合同。
二、由被告范连春给付原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会租金259364.28元。
三、由被告范连春给付原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会违约金、滞纳金17900.93元。
上述二、三项款项限本判决生效后二十日内付清。
四、驳回原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5521元，由被告范连春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 韩国栋
审 判 员 史 婷
代理审判员 王艳辉
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 马毓泽