安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初4695号
原告：合肥高创股份有限公司（曾用名：合肥高新创业园管理有限公司），住所地安徽省合肥高新技术产业开发区。
法定代表人：许永，董事长。
委托诉讼代理人：帖雯，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋伟，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
被告：安徽省优云网络科技有限责任公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区。
法定代表人：陈志梅，总经理。
原告合肥高创股份有限公司（以下简称高创公司）与被告安徽省优云网络科技有限责任公司（以下简称优云公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高创公司的委托诉讼代理人帖雯、宋伟，到庭参加诉讼。被告优云公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高创公司向本院提出诉讼请求：一、优云公司立即清空并向高创公司返还安徽省合肥高新技术产业开发区天通路10号软件园3号楼一层东剩余1023平方米的租赁房屋；二、优云公司支付高创公司房屋使用费1049600元；三、优云公司承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2015年，高创公司与优云公司签订《合肥高新创业园软件园、F地块入园孵化协议》，优云公司租用天通路10号软件园3号楼一层东，租赁期限自2014年7月1日至2016年6月30日止，每月房屋使用费49200元。租赁期限届满后，优云公司继续使用租赁房屋，2017年，优云公司与合肥高新技术创业服务中心（以下简称高新创业中心）签订两份上述房屋的《软件园3、4号楼及创业中心7号楼租房合同》，租赁期限分别自2016年7月1日起至2016年12月31日止，自2017年1月1日至2017年6月30日，每月房屋使用费均32800元。
优云公司使用上述房屋期间，未如期支付房屋使用费，尚欠2016年1月1日起至2017年6月30日的房租，共计934800元。优云公司自2017年6月30日至今占用房屋的费用共计114800元，合计1049600元。
另，根据合肥高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于对创业中心和高创公司现有资产的处理意见》（合高管[2007]13号），高新创业中心名下所有房产委托高创公司管理。高创公司有权要求优云公司支付上述全部房屋使用费。
上述房屋租赁期限均已届满，高创公司曾多次向优云公司发出欠费催缴通知单，并在2017年3月17日向优云公司发出律师函，要求优云公司支付房屋使用费，但优云公司至今未支付欠付款项，且继续使用租赁房屋，优云公司的行为已严重侵害原告的合法权益。
被告优云公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2015年3月17日，高创公司（甲方、出租方）与优云公司（乙方、承租方）签订《合肥高新创业园软件园、F地块入园孵化协议》，约定高创公司将合肥市天通路10号软件园3号楼一层东房屋租赁给优云公司使用。租赁恰县为2014年7月1日至2016年6月30日。房屋月使用费用为49200元每月。合同约定如优云公司逾期两个月不支付房屋使用费，高创公司有权终止协议，要求优云公司清空房屋所属物品。
2017年6月6日，高新创业中心（甲方、出租方）与优云公司（乙方、承租方）签订《软件园3、4号楼及创业中心7号楼租房合同》，租赁期限分别自2016年7月1日起至2016年12月31日止，自2017年1月1日至2017年6月30日，每月房屋月租均32800元。
同日，高创公司（甲方、出租方）与优云公司（乙方、承租方）签订《软件园3、4号楼及创业中心7号楼服务合同》，租赁期限分别自2016年7月1日起至2016年12月31日止，自2017年1月1日至2017年6月30日，每月房屋服务费均16400元和24600元。
2017年3月1日，合肥高新技术产业开发区管理委员会下发的《关于对创业中心的高创公司现有资产的处理意见》（合高管[2017]13号），高新创业中心名下的所有房产委托高创公司管理。高创公司有权要求优云公司支付上述全部房屋使用费。
优云公司自2016年1月后未再支付房屋租金及房屋服务费，根据双方合同约定，2016年1月至2016年12月共计欠付租金及房屋服务费590400（49200×12）元，2017年1月至2017年6月共计欠付租金及房屋服务费344400[（32800+24600）×6]元。2017年7月1日至2017年11月8日共计欠付租金及房屋服务费250646.67元[（32800+24600）÷30×131]，故至2017年11月8日共计欠付1185446.67（590400+344400+250646.67）元。高创公司确认优云公司多缴纳水电费用106536.77元，抵销后，优云公司共拖欠1078909.9（1185446.67-106536.77）元。
高创公司确认2017年11月8日，优云公司退出部分办公场地，现仅占用案涉房屋一层东1023平方米办公面积。
本院认为：高创公司、优云公司签订的《合肥高新创业园软件园、F地块入园孵化协议》、《软件园3、4号楼及创业中心7号楼租房合同》、《软件园3、4号楼及创业中心7号楼服务合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。优云公司拖欠租金未付，故高创公司诉请其搬出案涉房屋，本院予以支持。
关于拖欠租金，经抵销后，自2016年1月1日至2017年11月8日，优云公司共拖欠租金及服务费共计1078909.9元。故高创公司诉请优云公司支付至2017年11月8日的租金1049600元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告安徽省优云网络科技有限责任公司应于本判决生效之日起十日内清空并返还安徽省合肥高新技术产业开发区天通路10号软件园3号楼一层东剩余1023平方米的租赁房屋；
二、被告安徽省优云网络科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥高创股份有限公司支付房屋费用1049600元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14246元，由被告安徽省优云网络科技有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 张俊才
人民陪审员 崇 椿
二〇一八年三月二日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。