云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0102民初304号
原告：刘功勋，男，汉族，1977年11月3日出生，住云南省昆明市西山区，
原告：朱丽娟，女，汉族，1987年10月21日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，
委托诉讼代理人：李静、郭莎萍，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南汉都房地产开发有限公司，营业场所云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码：915301025527404614。
法定代表人：苏黎明，总经理。
委托诉讼代理人：周宇艳、方鸣，云南汉都房地产开发有限公司职工，特别授权代理。
原告刘功勋、朱丽娟诉被告云南汉都房地产开发有限公司(以下简称汉都公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李静、郭莎�到庭参加诉讼，被告汉都公司的委托诉讼代理人方鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行天阔1-905号《商品房购销合同》将符合交房条件的久皓大院Ⅲ，1幢9层905号房交付给原告，并将不动产证办至原告名下；2、判令被告支付原告自交房届满次日起至2017年10月10日的逾期交房违约金103910元（2016年1月1日至2016年3月1日按照每天50元计算，2016年3月2日至2017年10月10日按照已付房款573032元的0.03%/天计算）；3、判令被告支付从2017年10月11日至实际交房之日止的逾期交房违约金（已付房款573032元的0.03%/天计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2014年11月1日签订天阔1-905号《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的久皓大院Ⅲ，1幢9层905号房，套内建筑面积为：78.59平方米，房款为�573032元。合同约定的交房日期为2015年12月31日，逾期交房的违约责任为：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、逾期60天，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。签订合同后原告支付了全部购房款。现合同约定的交房日期已逾1年半多，被告仍然未将符合交房条件的房屋交付给原告。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告汉都公司辩称，1、因为国家政策影响、市场经济以及云南房地产市场等大环境的影响，公司陷入了经营困难、资金短缺的情况，但是在如此艰难的情况下，我公司也积极的履行合同，实现交房。虽然现在公司经营困难，但是我公司还是积极努力在2016年10月28日完成了验收，于2016年10月30日在云南信息报公示交房公告。但由于公司资金短缺，目前公司还在筹措大量的资金，若按照原告主张支付违约金，那公司整个楼房将面临10-20个亿的高额赔偿，将导致公司破产；2、按照合同约定计算违约金已经远远超出业主的实际损失，应按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款的规定予以调整；3、根据昆明市中级人民法院（2017）云01民终3555号民事判决书以及（2017）云01民终5148号判决书确定涉案的中天久皓大院楼盘共8栋建筑已于2016年10月28日完成建设、监理、施工、设计、勘察五方验收，已符合购房合同约定的交房条件。另根据（2017）云0102民初1859号及（2017）云0102民初1043号判决认可我公司2016年10月28日符合交房条件，并且法院认可合同约定的违约金过高并对此进行调整，将日万分�三的违约金调整为日万分之一。综上，希望将违约金的截止日期计算至2016年10月30日。请求法院降低违约金标准从0.03%降低至0.01%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，原告刘功勋、朱丽娟与被告汉都公司签订了《商品房购销合同》，约定向汉都公司购买久皓大院Ⅲ，第1幢9层905号房，房屋参考套内建筑面积78.59平方米；该商品房总价款为573032元，付款方式为贷款方式付款，原告于2014年11月1日支付首付款303032元，其余借款270000元向昆明市公积金管理中心贷款支付。合同约定汉都公司应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给刘功勋、朱丽娟。合同还约定汉都公司如未按本合同约定的时间交房，则①自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，汉都公司按每天50元向刘功勋、朱丽娟支付违约金，合同继续履行；②逾期60天后，汉都公司按刘功勋、朱丽娟已付款的0.03%乘以逾期天数向刘功勋、朱丽娟支付违约金，合同继续履行。合同另约定该商品房经建设单位组织验收合格后，汉都公司应当以媒体公告形式通知办理交接手续；交接时汉都公司应向刘功勋、朱丽娟提交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。由于刘功勋、朱丽娟原因未能按期交接的，责任由刘功勋、朱丽娟承担。汉都公司与刘功勋、朱丽娟同意按以下方式处理：刘功勋、朱丽娟在本合同约定（或甲方通知）的期限内未与汉都公司办理完毕房屋交接手续的，自本合同约定（或甲方通知）的期限届满次日起，房屋的毁损灭失风险及物业管理费由刘功勋、朱丽娟承担，且汉都公司不承担逾期交房责任。关于产权登记的约定：刘功勋、朱丽娟须向汉都公司：1、支付全部房价款、维修基金、相关税费及其他相关费用；2、办理完毕房屋交接手续；3、签订委托汉都公司办理产权证和房权登记的委托书；4、向汉都公司提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5、支付汉都公司代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费等。在刘功勋、朱丽娟提供相应资料并办理完上述事项后，汉都公司在90个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续，如刘功勋、朱丽娟为按揭方式购房，汉都公司将把产权证移交贷款银行，送相关主管部门办理抵押登记手续。如刘功勋、朱丽娟未能在汉都公司规定时限内完成本条5项事项，则视为因刘功勋、朱丽娟原因未能�时办理产权登记，责任由刘功勋、朱丽娟自行承担。另查明，刘功勋、朱丽娟已付清购房款，房屋尚未交付。
另外，包括原告所购房屋在内的中天·久皓大院1-8栋房屋已于2016年10月28日由建设单位、监理单位、施工单位设计单位及勘察单位五方验收合格，汉都公司于2016年10月30日在云南信息报上公告通知业主交房,1-4栋房屋交房时间截止日期为2016年11月15日。
本院认为，原、被告于2014年11月1日签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，根据该约定，涉案房屋交付条件为“经建设单位组织验收合格并符合合同约定”。经审理查明，涉案房屋已于2016年10月28日由建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位及监理单位进行竣工验收，综合验收结论为“合格”，故涉案房屋此时已达到合同约定的交房条件。原告认为涉案房屋未达到约定交房条件，其主张与本院查明的以上事实相悖，且无确凿证据予以证实，由此视为原告已接房。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约将房屋交付原告，其行为已构成违约，应对逾期交房承担违约责任向原告支付逾期交房的违约金。关于违约金。第一，涉案房屋验收后，汉都公司于2016年10月30日刊登交房公告，涉案房屋接房的截止日期为2016年11月15日。根据双方《商品房购销合同》第十条约定，汉都公司通知原告接房后，自通知接房期限届满次日起，汉都公司不承担逾期交房责任。故本院确认违约金计算期间自2016年1月1日至2016年11月15日止，共计320天。第二，违约金的标准。对于逾期交房60天以内的违约金，合同约定为50元/天，原被告双方对此标准均无异议，应遵照执行。对于逾期交房60天以后的违约金，原告主张按《商品房购销合同》约定标准计算违约金，被告则提出减少约定违约金的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当�人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，被告应承担的违约责任应与原告因被告的违约行为而导致的损失相当，本院综合考量涉案商品房面积、坐落、合同的履行情况，酌情将被告逾期交房60天以后的日违约金调整为已付房款的0.01%即57.30元。综上，依据前述标准被告应支付原告的逾期交房违约金总计为17898元。对于原告诉请被告办理所购房屋的不动产证，由于原告尚未接房，且原告未交纳相关费用，出具委托书，办理不动产证的条件现未成就，故对该诉求不予支持；如原告按约定办理完手续后，被告不办理不动产证，原告可另案起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南汉都房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内向原告刘功勋、朱丽娟支付逾期交房违约金17898元；
二、驳回原告刘功勋、朱丽娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2378元，减半收取1189元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李兴元
二〇一八年三月十六日
书记员 杨梦婕