河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0503民初303号
原告(反诉被告）：杜高贵，男，1982年8月18日生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：张晶晶，大沧海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：冯金锦，男，1996年10月28日生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：路琪，河南兴亚律师事务所。
委托诉讼代理人：袁现杰，河南兴亚律师事务所。
第三人：安阳市广家房地产经纪有限公司，住所地安阳市文峰平原路东方金典1号楼1层6号。统一社会信用代码：91410502079409609Q。
法定代表人：王曦，经理。
委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘云月，河南大创律师事务所律师。
原告（反诉被告）杜高贵诉被告（反诉原告）冯金锦、第三人安阳市广家房地产经纪有限公司（以下简称广家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杜高贵及其委托诉讼代理人张晶晶、被告（反诉原告）冯金锦及其委托诉讼代理人路琪、袁现杰，第三人广家房地产公司委托诉讼代理人于恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杜高贵向本院提出诉讼请求：1.依法判令冯金锦继续履行合同并于本判决生效后立即为杜高贵办理房产过户手续；2.依法判令冯金锦支付杜高贵违约金307800元；3.本案诉讼费用由冯金锦承担。事实与理由：杜高贵与冯金锦通过第三人广家房地产公司于2017年7月16日签订一份《安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同》（合同编号：0000675），合同约定由杜高贵购买冯金锦位于安阳市北关区人民大道东段安阳恒大绿洲小区一期6号楼2单元14层03号自有房产一套。房屋成交总价为1026000元人民币，其中房屋和停车位共计960000元。停车位为安阳恒大绿洲11号车库11F-48号停车位（名字为冯金锦父亲冯大中），家具、家电共计66000元，合同定金60000元，杜高贵银行按揭贷款支付，违约金为合同价款30%，如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订当日，杜高贵按照合同约定向冯金锦指定银行账户转入购房定金60000元，并向第三人广家房地产公司支付了居间服务费和贷款金融服务费共计23000元。待杜高贵要求到房管局办理网签合同时，冯金锦第一次违约，要求对家具、家电价格加价至10万元，在杜高贵、冯金锦和第三人的多次协商下，2017年9月6日杜高贵无奈答应对家具、家电加价至80000元后，杜高贵、冯金锦到安阳市房管局办理了网签合同，同日杜高贵将300000元的房屋首付款转入了房管局指定监管账户，同时向中原银行办理了房屋按揭贷款申请。2017年9月7日，三方将加价后的家电签订了补充协议，同日杜高贵将贷款和首付款除外的剩余款项共计12万元一次性支付给冯金锦。贷款于申请半月后审批通过，杜高贵于2017年9月25日与中原银行签订了编号为中原银（安阳）房贷字2017第015098号《个人购房借款合同》。当杜高贵与冯金锦协商何时办理房屋过户手续时，冯金锦再次违约，要求对房价加价10万元并重新签订购房合同。杜高贵按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，冯金锦两次违约进行加价，并拒绝配合杜高贵履行过户手续，已构成违约。杜高贵认为，冯金锦在合同签订后坐地涨价并明确表示不再履行原合同义务已构成严重违约，为维护原告的合法权利，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）冯金锦辩称:1.首次违约方是杜高贵，房屋买卖合同明确约定杜高贵应当在签订合同30日内将首付款30万元存放于房管局资金监管账户，该合同签订日期为2017年7月16日，杜高贵应当于2017年8月16日之前将首付款30万元存放于房管局账户监管，杜高贵在起诉状中明确承认首付款30万元是在2017年9月6日才转到房管局资金监管账户，因此首次违约方为杜高贵；2.直至今日，付首付之后剩余的房款尚未转入房管局资金监管账户，经过了解，该房款申请贷款没有被批下来，并且杜高贵也没有按照合同约定第四条第一款履行义务，因此该合同已经无法继续履行;3、杜高贵要求被告支付杜高贵违约金307800元过高，且没有相关事实依据。
被告（反诉原告）冯金锦向本院提出反诉请求：1、依法解除冯金锦与杜高贵签订的房屋买卖合同；2、判令杜高贵支付冯金锦违约金307800元；3.诉讼费由杜高贵负担。事实与理由：2017年7月16日，冯金锦与杜高贵通过第三人广家房地产公司签订了一份《安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同》（合同编号：0000675）。冯金锦将位于恒大绿洲小区一期6号楼2单元14层03号的房子出售给杜高贵。当时冯金锦急需用钱，无奈之下才决定将自己的唯一住房出售给杜高贵。在合同第四条第二项中，双方明确约定如贷款因杜高贵个人原因或不可抗力60日内未审批通过，杜高贵同意按本合同第四条第一条款支付。杜高贵贷款没有在2017年9月18日之前审批通过，也没有按照合同第四条第一款支付房款。杜高贵的违约责任导致冯金锦遭受巨大损失。根据合同第七条第一款，冯金锦要求杜高贵支付违约金，要求解除房屋买卖合同，希望法院支持诉讼请求。
原告（反诉被告）杜高贵对被告（反诉原告）冯金锦的反诉辩称：1、冯金锦与杜高贵均为完全民事行为能力人，双方签定的房屋买卖合同是在双方平等自愿的基础上订立，是双方的真实意思表示，合同依法成立生效，本案第三人广家房地产公司作为该合同的居间人可以证实上述事实。根据我国合同法相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同;2.双方签定房屋买卖合同时，冯金锦明确表示同意杜高贵可以进行银行贷款，且双方约定的房屋过户时间为2017年12月30日前，那么杜高贵存入房管局指定监管账户的款项，在过户之前冯金锦也是无法提取的。仅此一点足以证明，冯金锦并非像其反诉理由所述是急需用钱;3.双方于2017年7月16日签定第一次合同后，冯金锦就已经违约，要求增加原合同标的额。双方协商一致变更合同标的额后的时间为2017年9月6日，因此本案争议的房屋买卖合同的生效时间是2017年9月6日;4.冯金锦与杜高贵于2017年9月6日共同到房管局办理安阳市存量房屋买卖合同网签，同日将首付款转入房管局监管账户，并办理了银行贷款申请，安阳市中原银行于2017年9月21日就已经对杜高贵贷款申请审核、审批通过，杜高贵符合贷款条件，且审批通过当日杜高贵根据银行的通知，并与2017年9月25日签定了《个人购房借款合同》；5.无论贷款是否审批通过，杜高贵还可以以现金方式支付房款，且原合同也并未约定全款支付日期。2017年9月7日的补充协议，双方约定的房屋过户时间为2017年12月30前，那么杜高贵在2017年12月30日前将房屋价款存入房管局监管账户即不属违约；6.冯金锦要求解除合同的真实原因是在2017年10月份后，安阳市房价大幅度上涨，因此冯金锦想要再次对房屋价款进行加价。该行为违法了《合同法》诚实信用原则。因此冯金锦构成违约，其没有要求解除合同的权利，请法院驳回冯金锦的全部反诉请求，以维护法律的尊严。
第三人广家房地产公司发表意见称：冯金锦与杜高贵通过第三人购买房屋属于事实，第三人已经完成了中介服务和贷款代办义务，第三人已经完成相关义务，在完成贷款手续之后，冯金锦与杜高贵双方发生矛盾导致合同未继续履行，本案与第三人无关。
经审理查明，冯金锦与杜高贵、广家房地产公司于2017年7月16日签订了安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同（合同编号：NO.0000675）。合同约定杜高贵购买冯金锦名下的位于北关区人民大道东××绿洲小区××楼××单元××房屋××套，该房权属面积为143.59平方米，房屋售价为1026000元，包含车位、三台空调、沙发、等房屋现有设施。合同第四条约定在合同签订之日，杜高贵支付冯金锦购房定金60000元，冯金锦将该房屋现有手续原件交与广家房地产公司，冯金锦同意用该定金1000元整存放在广家房地产公司，该房交接后，结清与该房有关的所有费用当日广家房地产公司给付冯金锦。杜高贵与冯金锦约定采用银行贷款购买方式支付房款，杜高贵30日内将该房屋首付款人民币300000元存放于房管局资金监管账号，剩余房款向银行申请贷款，由银行直接放款到房管局监管账号，待完成产权转移后由房管局将该房款转付于冯金锦指定账号。如贷款因杜高贵个人原因或不可抗力60日内未审批通过，杜高贵同意自己将该房款存放于房管局资金监管账号。如贷款审批金额不足以支付剩余房款的，杜高贵于银行审批通过之日起60天内自行筹集差额部分存放于监管账号。合同第四条第4款约定冯金锦房款为960000元，房屋家具家电为66000元，杜高贵以银行转账方式支付冯金锦。合同第四条第5款约定冯金锦于过户完结2018年1月30日将该房屋交付于杜高贵。合同第七条约定签署合同后，除不可抗力外，冯金锦和杜高贵应按照合同所定条款约定执行，否则视为违约，违约方按照合同价款的30%向守约方支付违约金并承担居间服务费，守约方有权解除合同。合同第十条约定冯金锦委托父亲冯大中、母亲赵冬梅办理过户手续，车位同房产过户一起，车位名是冯大中，车位号11F-48。该合同有冯金锦、冯大中、赵冬梅、杜高贵签字并按手印，广家房地产公司梁玉栋签字并盖公司印章。该合同签订当日，杜高贵向冯大中、赵冬梅支付购房定金60000元，冯大中和赵冬梅向杜高贵出具了收到条。当日，杜高贵向广家房地产公司支付了居间服务费和金融服务费共计23000元。2017年9月6日，冯金锦和杜高贵到房管局网签了安阳市存量房屋买卖合同（合同编号：CS00053654），该合同约定“房屋成交价格为860000元，杜高贵于2017年9月6日首付300000元存入监管资金专用账户，剩余交易价款560000元向中原银行贷款支付”。当日，杜高贵将300000元存入安阳市存量房交易结算资金监管账户。2017年9月7日，冯金锦与杜高贵、广家房地产公司签订了补充协议，协议约定家具家电款为8万元，房屋总价为104万。并约定广家房地产公司收取冯金锦、杜高贵各20000元押金，在2017年12月30日前过户交接后，双方若无异议，广家房地产公司将在5日内无条件返还双方押金。该份补充协议有冯金锦、杜高贵和广家房地产公司工作人员孟志伟签字并按手印。该补充协议签订当日，杜高贵向冯大中、冯金锦支付房款、车位、家具家电款共计120000元，冯大中、冯金锦向杜高贵出具了收到条。2017年9月25日，杜高贵与中原银行股份有限公司安阳分行签订了个人购房借款合同，合同第二十八条约定杜高贵借款本金为560000元。第二十九条约定借款期限为180个月，即从2017年9月25日起至2032年9月24日止。银行至今没有发放该笔贷款。2017年11月30日，杜高贵与冯大中的通话录音中，冯大中称杜高贵已经违约，表示不再将房屋卖给杜高贵，杜高贵如果继续买房，需加价10万元。
上述事实有杜高贵提供的安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同、补充协议、收到条、安阳市存量房屋买卖合同、安阳市存量房交易结算资金监管存款凭证、中原银行个人购房借款合同、电话录音以及各方当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，冯金锦与杜高贵、广家房地产公司于2017年7月16日签订了安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同（合同编号：NO.0000675）,2017年9月7日，冯金锦与杜高贵、广家房地产公司签订了补充协议，协议将家具家电款更改为8万元，房屋总价更改为104万，过户时间更改为2017年12月30日前。冯金锦与杜高贵、广家房地产公司签订的房屋买卖合同及补充协议是三方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。因双方对房屋价款进行了变更，在双方达成一致意见后，杜高贵按照约定向冯金锦支付了房款、车位、家具家电款120000元，并将首付款300000元存放于安阳市存量房交易结算资金监管账户，不存在违约。合同签订后，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故杜高贵请求冯金锦继续履行合同并于本判决生效后立即为杜高贵办理房产过户手续，于法有据，因杜高贵要求继续履行合同，故其应按协议约定将剩余房款560000元存入安阳市存量房交易结算资金监管账户后，冯金锦应协助杜高贵办理房屋过户手续。因杜高贵至今未履行全部付款义务，对其请求冯金锦支付违约金307800元的请求，本院不予支持。冯金锦称首次违约方是杜高贵，但从双方2017年9月7日签订的补充协议可以确定，双方更改了房屋价款和过户时间，说明冯金锦对杜高贵于2017年9月6日将首付300000元存放于安阳市存量房交易结算资金监管账户的行为是认可的，故无法确定杜高贵违约在先。冯金锦称直至今日，付首付之后剩余的房款尚未转入房管局资金监管账户，构成违约。因双方未约定贷款未获得审批，杜高贵何时支付剩余款项，故无法确定杜高贵构成违约。对于冯金锦提出的请求解除与杜高贵签订的房屋买卖合同并要求杜高贵支付冯金锦违约金307800元的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，对于杜高贵请求的合理部分，本院予以支持。对于冯金锦请求解除与杜高贵签订的房屋买卖合同并要求杜高贵支付违约金307800元的请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）杜高贵与被告（反诉原告）冯金锦签订的安阳市广家房地产经纪有限公司房屋买卖合同（合同编号：NO.0000675）及补充协议继续履行；
二、原告（反诉被告）杜高贵于本判决生效后十日内将560000元存入安阳市存量房交易结算资金监管账户，被告（反诉原告）冯金锦在原告（反诉被告）杜高贵将560000元存入安阳市存量房交易结算资金监管账户后十日内协助原告（反诉被告）杜高贵办理房屋过户手续；
三、驳回原告（反诉被告）杜高贵的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）冯金锦的反诉请求。
案件受理费5918元，减半收取2959元，由原告（反诉被告）杜高贵负担2859元，由被告（反诉原告）冯金锦负担100元，反诉费5917元，减半收取2958.5元，由被告（反诉原告）冯金锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 杨永红
二〇一八年四月二十六日
书记员 马 云