天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异55号
案外人：郭君，男，1987年4月30日出生，汉族，住北京市海淀区。
申请执行人：河南华盛建设集团有限公司，住所地河南省林州市采桑行政街37号。
法定代表人：宋俊才，董事长。
委托诉讼代理人：郭ＸＸ，男，该公司职员。
被执行人：天津万炬电子产业投资有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区天跃路10号。
法定代表人：潘友洪，董事长。
委托诉讼代理人：张征，天津德水律师事务所律师。
在本院执行河南华盛建设集团有限公司与天津万炬电子产业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人郭君对本院查封天津市宝坻区万炬智汇城（丽景新园）11号楼1单元×××室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人郭君称，案外人通过北京优乐居科技有限公司及华纳（天津）房地产经纪有限公司，购买位于天津市××区万炬智汇城（丽景新园）11号楼1单元×××室房屋，支付了房款516358元，约定2017年5月交房，2017年3月份签合同、网签。当时开发商五证齐全，售楼处没有张贴法院的查封布告。之后一拖再拖，没有结果，业主们于五月份联合反馈房管局，开发商迫于压力贴出公告承诺于2017年8月31号前办理网签手续或退款，但没有履行承诺。业主们又在2017年8月去宝坻区政府、宝坻区房管局、天津市政府反映过相关情况，2017年8月23日接到房地产经纪公司通知去草签合同，合同里没有交房日期、违约责任等信息，房地产经纪公司承诺盖章后邮寄草签合同给案外人，但是至今没有收到邮寄件。之后开发商又承诺于2018年3月份给业主网签，仍然没有兑现。直到2018年5月14日业主们去售楼处才看到贵院贴出的通告，才得知自己购买的房子已经被贵院查封，已知相同情况业主共有72户，已了解到这种情况的业主为43户。综上，案外人对房屋有合法的物权请求权，法院的执行会严重损害案外人的合法权益。特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条的规定，提出执行异议，案外人请求法院终止上述一套房产的执行，维护案外人的合法权益。
河南华盛建设集团有限公司称申请执行人与天津万炬电子产业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案外人以已经缴纳部分或全部房款为由，主张其与天津万炬电子产业投资有限公司形成的买卖关系合法有效，进而向贵院提出执行异议。申请执行人认为，上述房屋系在诉讼过程中天津万炬电子产业投资有限公司声明的无抵押、无出售的净资产。2016年12月9日，天津市第一中级人民法院赴天津市××区国土资源和房屋管理局办理查封时，系统显示该房屋作了备案登记，尚未销售。产权登记在天津万炬电子产业投资有限公司名下，属于天津万炬电子产业投资有限公司的资产。天津市第一中级人民法院的查封措施完全符合法律规定。如果案外人认为有损失，应当向天津万炬电子产业投资有限公司进行追偿。综上所述，为保障申请执行人的合法权益，请贵院依法驳回案外人的异议申请。
天津万炬电子产业投资有限公司未向本院提交书面意见。
本院查明，河南华盛建设集团有限公司与天津万炬电子产业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案件审理期间，依据天津万炬电子产业投资有限公司的申请，本院于2016年12月8日，作出（2016）津01民初274号民事裁定书，裁定：一、解除对被告天津万炬电子产业投资有限公司的房地证津字124051300051号宗地及相关账户的查封；二、被告天津万炬电子产业投资有限公司将1000万人民币转入天津市第一中级人民法院；三、对天津万炬电子产业投资有限公司所有的天津市××区××小区××套房屋（另附明细）予以查封。案经本院调解，河南华盛建设集团有限公司与天津万炬电子产业投资有限公司自愿达成协议。本院于2016年12月8日作出（2016）津01民初274号民事调解书：一、被告天津万炬电子产业投资有限公司于2016年12月6日前，将第一笔付款12000000元（1000000元保证金＋335411.5元诉讼费用＋10664588.5元工程款）交付天津市第一中级人民法院转交原告河南华盛建设集团有限公司；二、被告天津万炬电子产业投资有限公司于2017年5月16日前，将第二笔付款20000000元至原告河南华盛建设集团有限公司指定账户（银行账号：44×××62），原告对万炬智汇城丽景新园小区11号楼40套房屋申请进行解封；三、被告于2017年8月23日前，将第三笔付款20000000元至原告指定账户（银行账号：44×××62），原告河南华盛建设集团有限公司对万炬智汇城丽景新园小区12号楼40套房屋申请进行解封；四、被告天津万炬电子产业投资有限公司于2017年11月26日前，将第四笔付款28710411.5元至原告河南建设集团有限公司指定账户（银行账号：44×××62），原告河南华盛建设集团有限公司对万炬智汇城丽景新园小区13号楼及剩余共计41套房屋申请进行解封；五、以上款项支付完毕后，原告河南华盛建设集团有限公司向被告天津万炬电子产业投资有限公司出具对应工程款的全部建安发票；六、上述支付款项如被告天津万炬电子产业投资有限公司不能按期足额履行，被告天津万炬电子产业投资有限公司自2015年11月24日起实际付清日止以未支付款项为基数按照月2%的利率向原告河南华盛建设集团有限公司支付违约金；七、双方执行具体细节详见和解协议书；八、双方别无其他争议。调解书生效后，天津万炬电子产业投资有限公司未履行生效调解书确定的给付义务，河南华盛建设集团有限公司向本院申请执行。
另查，2016年11月6日，案外人郭君与华纳（天津）房地产经纪有限公司签订《认购协议》，出卖方：天津万炬电子产业投资有限公司，买受方：郭君，认购商品房坐落11-1-×××，房款735350元。买受方应于2016年11月6日前一次性付清首付款人民币375350元。2016年11月6日，案外人郭君向北京优乐居科技有限公司支付了电商及差价款141008元，北京优乐居科技有限公司向案外人郭君出具了收据。同日，案外人郭君向华纳（天津）房地产经纪有限公司支付了购房首付款175350元，华纳（天津）房地产经纪有限公司向案外人郭君出具了收据。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人郭君并未与被执行人天津万炬电子产业投资有限公司签订合法有效的书面买卖合同，且其支付的部分房款亦未给付被执行人天津万炬电子产业投资有限公司。据此，案外人郭君认为其对购买房屋有合法的物权，请求终止对该房屋的执行，不符合上述规定。案外人郭君的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回案外人郭君的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗 翔
审 判 员 赵文杰
代理审判员 尹 来
二〇一八年八月八日
书 记 员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……