广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶中法民一终字第280号
上诉人（原审原告）：李春华，男，1963年2月4日出生，汉族。
委托代理人：王文勇，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人：江浩良，广东赋诚律师事务所律师助理。
上诉人（原审被告）：韶关市金韶酒店有限公司。
委托代理人：罗青麟，广东韶大律师事务所律师。
原审第三人：李云飞，男，1969年2月26日出生，汉族。
委托代理人：王文勇，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人：江浩良，广东赋诚律师事务所律师助理。
上诉人李春华因与上诉人韶关市金韶酒店有限公司（以下简称金韶公司）、原审第三人李云飞房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（2014）韶浈法民一初字第790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为本案各方当事人没有提出新的事实、证据或者理由，决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。
本院经审理查明：韶关市浈江区解放路40号主楼十五、十六层为凌舒所有，凌舒是金韶酒店的股东之一，委托金韶酒店管理租赁上述物业。2009年8月4日，金韶酒店（甲方）与李春华（乙方）签订一份《桑拿承包经营合同》，约定：“第一条合同标的物：1、甲方提供给乙方承包经营的桑拿部位于韶关市解放路40号金韶酒店十五、十六楼，面积约1200平方米。2、甲方将十五楼、十六楼按现状交付乙方，由乙方自行设计装修和改造后使用；上述范围的装修改造费用由乙方承担。乙方并表示，合同期间所有投入的装修和设备，在合同中止或合同期满后统归甲方所有，乙方不主张所有权。第二条承包期限：乙方承包经营期限为十年，自2009年10月4日至2019年10月3日。甲方同意乙方于2009年8月5日进行装修，并从该日起给与两个月的装修期。装修期不计租金。第三条价金及支付。1、承包费：乙方承包经营期内按月向甲方交纳承包费，承包费的标准：第一年为2万元／月，第二年为2.5万元／月，第三年为3万元／月，第四年起至合同期满为4万元／月，乙方应于每月10日前交纳当月租金。2、押金：考虑到乙方带资金装修和改造，甲方免收乙方承包押金。3、其他费用：乙方承包经营期间的水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营费用，由乙方按照实际发生额以及有关规定向甲方及有关部门缴纳。第四条甲方的权利义务。1、甲方按约定提供合同标的物给乙方经营，保证乙方独立自主经营。2、为乙方提供营业执照、（桑拿）许可证、消防许可证（消防设施设备）、卫生许可证。3、保证乙方经营所需的水、电正常供应（特殊情况例外）。乙方的水电用量单独列表计量。负责租赁范围屋面、室外水、电的维护、维修。4、甲方提供员工宿舍，乙方员工入住甲方宿舍的，按甲方员工的标准收住宿费和水电费。5、甲方替乙方代购经营所需发票，发票税由乙方承担。6、甲方同意乙方在电梯内做宣传广告及在一楼大堂内摆放宣传广告。7、同意乙方使用停车场。第五条乙方的权利义务。1、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。因违法经营所导致的处罚及一切善后事宜由乙方自理。2、负责经营过程中甲方固有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时甲方所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。3、认真做好卫生安全、社会治安、消防安全、用工等方面的工作，确保安全。4、按合同规定如期交纳有关费用。5、承担承包期内因乙方原因所产生的一切责任。6、承担所聘用人员的工资、劳保、医疗、伤亡、计生、治安及福利等费用和责任。7、未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。8、未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让给第三方经营。（内部股东承包除外）第六条违约责任。1、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金50万元，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。双方协商同意解除合同除外。2、乙方迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之三向甲方支付违约金，超过一个月未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。3、甲方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终止承包合同，并按本条第1款处以违约责任。4、甲、乙方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，一方应提前三个月以书面形式通知对方，获得对方同意后，从停止经营之日起，中止方向对方支付三个月的当期承包款作为赔偿金。合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方履行而尚未执行完毕的义务与责任。”合同签订后，金韶酒店当即将上述物业交给李春华使用，并开始对场地进行装修。2009年9月28日，李春华（甲方）与李云飞（乙方）签订一份《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》，合同约定：“一、甲方将桑拿部带装修承包给乙方经营，乙方自办营业执照等全部所需证照。承包经营管理期限为三年，由2009年10月4日至2012年10月3日止。二、承包经营范围：金韶酒店15楼及16楼。三、保证金及承包金：a）桑拿部开业之日乙方向甲方交纳经营保证金20万元整。b）每月承包费12万元，每月10号前交付当月承包费。四、违约责任：a）甲乙双方在承包期间，均应遵守合同的约定，如有违约应承担违约责任并赔偿由此造成的经济损失。b）如甲方无故擅自终止合同，甲方除退还乙方押金外，另需向乙方支付违约金人民币10万元。c）如乙方擅自无故终止合同，应向甲方支付违约金10万元。五、甲乙双方权利与义务：（一）甲方权利与义务：a）甲方确保按时交付桑拿部，水路电路等设施的正常运转。b）所有证照的办理及费用，政府各项费用由甲方负责。c）在合同期内，乙方享有经营、管理、推广等自主权，甲方不得干涉乙方的经营管理及日常运作，同时要协助相关部门积极配合桑拿部的工作。（二）乙方的权利与义务：a）乙方负责承担桑拿部的水电费（有独立的水电表）、人员应得工资、提成奖金、物品消耗及员工生活费和住宿等费用。b）乙方所有人员都要遵守甲方酒店各项规章制度，严禁打架、斗殴等事件发生。如此类事件的发生所造成的停业整顿由乙方承担。c）经营期间，一切的营业税收都由乙方支付。”金韶酒店在为李春华办理营业执照时，李春华要求金韶酒店以李云飞的名义办理营业执照等相关证照，金韶酒店对此并未提出异议，并以李云飞的名义去办理营业执照等相关证照。李云飞交纳了2009年8月起的水电费及2009年10月租金，但2009年11月至2010年1月租金未交，水电费则按时交纳，2010年2月起交纳租金及水电费至2011年4月。2010年3月16日，韶关市浈江区工商行政管理局颁发《个体工商户营业执照》：字号名称为浈江区金潮桑拿中心，经营者为李云飞，组成形式为个人经营。金韶酒店随后将营业执照及其他证照交付给李云飞。2009年9月28日，李云飞又与姚鑫签订一份《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》，合同约定：“一、承包经营管理期限为三年，由2009年10月1日至2012年10月10日止。二、承包经营范围：金韶酒店十五楼及十六楼。三、保证金及承包金：a）乙方向甲方交纳经营保证金20万元整。b）自桑拿部正式交给乙方起，承包期间前两个月为经营缓冲期，第一个月乙方向甲方交付承包金4万元整，第二个月乙方向甲方交付承包金4万元整，第三个月乙方向甲方交付承包金9万元整，当月交款日期定于每月10号前交付。乙方在10月10号前一次性付清保证金20万元及当月租金4万元整。四、特殊情况：a）在甲乙双方合作期间，如遇战争、疫情、政治运动或扫黄等人力所不能阻止的情况，而导致接熟客不接生客或半停业状态，此状态在7天内按实际天数减免当日承包金，此状态在7至15天上交当月承包金的50%，超过20天则无须交纳当月承包金。五、在合同期间，如遇国家政策（包括当地政府法令）不可经营桑拿或不可抗拒的因素导致桑拿变相或长期停业（2个月以上），甲乙双方都有权利终止合同，甲方须如数无息退还乙方押金，合同终止作废。六、违约责任：a）甲乙双方在承包期间，均应遵守合同的约定，如有违约应承担违约责任并赔偿由此造成的经济损失。b）如甲方无故擅自终止合同，甲方除退还乙方押金外，另需向乙方支付违约金人民币10万元。c）如乙方擅自无故终止合同，应向甲方支付违约金10万元。七、甲乙双方权利与义务：（一）甲方权利与义务：a）甲方负责提供29间桑拿房给乙方使用，同时配备布草房、办公室、水吧及技师房。b）甲方负责桑拿部经营期间两个月内硬件的更新及工程维修，确保乙方经营场所的水路电路等设施设备的正常运转。如乙方人为损坏，由乙方承担赔偿。c）因商业权、物业产权属四方所有，所有证照的办理及费用，政府各项费用由甲方负责，因各项手续不齐全，导致无法正常经营，甲方应退还乙方押金。d）在合同期内，乙方享有经营、管理、推广等自主权，甲方不得干涉乙方的经营管理及日常运作，同时要协助相关部门积极配合桑拿部的工作。e）甲方提供一次性布草于乙方，以后更换由乙方负责承担。f）甲方负责公安、卫生、工商、消防等执法部门的对外关系，保证乙方有良好的经营环境，由此产生的后果和费用由甲方负责。（二）乙方的权利与义务：a）乙方负责承担桑拿部的水电费（有独立的水电表）、人员应得工资、提成奖金、物品消耗及员工生活费和住宿等费用。b）乙方不得损坏桑拿部的设施设备，如有损坏，一切由乙方承担。c）乙方所有人员都要遵守甲方酒店各项规章制度，严禁打架、斗殴等事件发生。如此类事件的发生所造成的停业整顿由乙方承担。d）经营期间，一切的营业税收都由乙方支付。八、合同期内，乙方不得擅自对金韶桑拿的建筑结构进行改建或装修，如需改动必须征得甲方同意，否则乙方承担相关责任。九、其他：a）合同期满后，如甲方继续有对外承包意向，乙方有优先承包权。b）乙方经营所产生的债权债务与甲方无关。c）为了甲乙双方的合作发展，甲乙双方必须保密承包一事，双方本着互利、友好、团结的方式共同发展合作。d）酒店的法人代表及主要负责人变动不影响本合同的执行及法律效力。e）如甲乙双方有未尽事宜，可另行协商补充，补充规定与本合同具有同等的法律效力。f）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方确认后执行生效。”李云飞认为，姚鑫属于承包经营桑拿部的内部股东，但金韶酒店表示对李云飞与姚鑫签订合同及姚鑫经营桑拿部的事实一直不知情。2011年4月21日，金韶酒店以李春华、李云飞未经准许擅自转租桑拿场所及未足额交付租金为由向原审法院提起诉讼。2011年4月28日，韶关市公安局浈江公安分局在金韶酒店桑拿场所查获涉嫌卖淫嫖娼事件。2011年5月15日，李云飞与姚鑫签订一份《合同终止协议》，约定终止双方签订的股东承包协议，2009年9月28日至2011年5月15日桑拿部产生的债务由姚鑫承担，之后的债务由李云飞承担，李云飞无需退回姚鑫原缴纳的保证金并不追偿5月15日前的租金，另支付姚鑫25000元。李云飞在原审庭审中认可2011年5、6月发生水电费5901元。2011年6月27日，金韶酒店在《韶关日报》上刊登《声明》：因李春华、李云飞欠缴5-6月份房租、水电费约56000元，根据双方签订的合同，决定按现状收回上述房产和设备。李云飞在原审庭审中称其于2011年6月18日向金韶酒店寄送场地接受告知书及桑拿部钥匙。2011年4月21日，金韶酒店以李春华、李云飞拖欠租金，已构成违约为由，向广东省韶关市浈江区人民法院（以下简称浈江法院）提起诉讼，请求法院判令：一、李春华、李云飞向金韶酒店支付2009年11月至2010年1月租金60000元及2011年5、6月租金50000元，合计110000元，迟延交付租金违约金8640元，水电费5901元，违约金500000元。二、解除金韶酒店与李春华、李云飞签订的《桑拿承包经营合同》；三、诉讼费用由李春华、李云飞负担。浈江法院于2011年11月8日作出（2011）韶浈法民一初字第393号民事判决：一、解除金韶酒店与李春华签订的《桑拿承包经营合同》；二、李春华、李云飞支付拖欠金韶酒店的租金11万元并从欠款之日起按照每日万分之三给付违约金（以8640元为限）、水电费5901元；三、李春华、李云飞支付金韶酒店违约金50万元；四、驳回李云飞的反诉请求。上述义务限于判决生效之日起15日内履行完毕。李云飞不服，向广东省韶关市中级人民法院（以下简称韶关中院）提起上诉，韶关中院经审理后认为：李春华、李云飞欠缴两个月租金的行为，不构成根本违约，并不必然导致租赁合同的不能履行，只要李春华、李云飞补缴租金，租赁合同仍可继续履行。但金韶酒店仅以此为理由，在未向李春华、李云飞催缴租金，也未与李春华、李云飞协商或要求李春华、李云飞将桑拿部设备取走的情况下，即将金韶酒店桑拿部收回，并将该桑拿部再次出租，造成金韶酒店桑拿部的装修及设备灭失。金韶酒店单方解除行为构成违约。……由于李春华存在违约行为，根据金韶酒店与李春华签订的《桑拿承包经营合同》的约定，李春华、李云飞应向金韶酒店支付违约金及租金违约金。但如前所述，涉案合同本不应予解除，因金韶酒店在双方尚未对桑拿部财物及损失进行清点和结算的情况下，再次将桑拿部出租给他人经营，导致其与李春华签订的《桑拿承包合同》无法继续履行，金韶酒店亦存在违约行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”的规定，由于李春华与金韶酒店在合同的履行中均存在违约行为，两相抵消，且相比较而言，李春华仅有未按时缴纳租金的行为，而金韶酒店在合同仍可履行的情况下，单方面采取收回金韶酒店桑拿部并转租他人的行为，造成金韶酒店桑拿部的装修及设备灭失。相比较而言，金韶酒店的过错更大。……从双方目前提交的证据看，《解放路金韶酒店十五、十六楼包工包料装修（预、结算）单》上为李春华与王贵平签名确认，表明金韶酒店装修工程发包人为李春华。而且李春华因与承接桑拿场所装修工程的王贵平、韶关市雅丽装饰工程材料有限公司就装修工程发生纠纷，以原告身份提起诉讼，亦表明李春华为金韶酒店桑拿部装修的工程发包人，装修成果由其享有。至于金韶酒店桑拿部的设备损失，李云飞虽提供了设备的部分单据拟证实其设备损失情况，但从其所提交的单据中，该院无法认定单据中的设备是否已投入使用及是否仍留在金韶酒店桑拿部未取走等情况，而且由于该部分设备已经灭失，已无法作出价格鉴定，亦无法证实李云飞的损失情况。综上，李云飞不能证明金韶酒店桑拿部的装修为其所有，也不能证明金韶酒店设备的损失情况，因此，对于李云飞的反诉请求该院不予审查。韶关中院于2014年5月6日作出（2012）韶中法民一终字第511号民事判决：一、维持广东省韶关市浈江区人民法院（2011）韶浈法民一初字第393号民事判决第一项；二、撤销广东省韶关市浈江区人民法院（2011）韶浈法民一初字第393号民事判决第二、三、四项；三、李春华、李云飞在本判决生效之日起15日内支付拖欠的租金50000元及水电费5901元给韶关市金韶酒店有限公司；四、驳回韶关市金韶酒店有限公司的其他诉讼请求。
（2012）韶中法民一终字第511号案审理期间，李云飞向韶关中院提出申请，要求对金韶酒店桑拿部的装修及设备的价值进行鉴定。韶关中院委托韶关市建韶工程造价咨询有限公司对金韶酒店桑拿部的装修价值进行鉴定，委托韶关市广信价格事务所有限公司对金韶酒店桑拿部的设备价值进行鉴定。韶关市建韶工程造价咨询有限公司于2013年4月26日作出《工程造价鉴定报告》，认为根据李云飞提供的《解放路金韶酒店十五、十六楼包工包料装修（预、结算）单》及相关收款收据报价单核定工程造价564589.3元。
2014年8月7日，李春华向原审法院提起诉讼，诉称：李春华租赁金韶酒店位于韶关市解放路40号金韶酒店十五、十六楼用于经营并投入了装修。金韶酒店在未向李春华催交租金，也未与李春华协商的情况下，即将李春华租赁金韶酒店的韶关市解放路40号金韶酒店桑拿部收回，并将其再次出租，造成了所有权归属李春华的金韶酒店桑拿部装修灭失。鉴于金韶酒店的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，金韶酒店应赔偿李春华的投入于金韶酒店桑拿部的装修损失。李春华在租赁金韶酒店的场所后，经鉴定装修造价为547569.3元，上述装修，欲按双方的租赁合同约定使用十年，但在使用一年半左右后，在金韶酒店违约收回李春华的租赁场所并将该场所再次出租中灭失。该装修折旧后价值为人民币465433.9元。金韶酒店的行为已严重损害到李春华的合法权益，请求判决金韶酒店：1、赔偿李春华装修损失465433.9元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计付）；2、本案诉讼费由金韶酒店负担。
原审法院认为：对于本案纠纷，韶关中院（2012）韶中法民一终字第511号民事判决已就李春华与金韶酒店之间签订的《桑拿承包经营合同》性质、各自违约责任的大小、解除合同后双方损失的处理、酒店装修损失的确定等均已作分析认定，即：《桑拿承包经营合同》名为承包，实为租赁合同关系，出租方即金韶酒店，承租方为李春华。李春华租赁金韶酒店经营场所后，将桑拿部带装修承包给李云飞经营，即李春华与李云飞之间系合同承包关系；李春华与金韶酒店在履约过程中，因双方均存在违约行为，导致合同无法继续履行而解除，合同解除后，双方损失的分担，应根据其双方违约的过错责任大小予以分担处理；对于李春华与金韶酒店之间的违约行为，相比较而言，李春华的过错责任更小，金韶酒店的过错责任更大，应承担更大的违约责任。金韶酒店的装修损失，经评估为564589.3元，李春华与金韶酒店的合同履行期限为十年，已履行合同一年八个月，折旧率为83.4%，折旧后价值为470867.47元，金韶酒店承担主要违约过错责任，承担70%的赔偿责任，即赔偿（470867.47元×70%）329607元（四舍五入），其余损失李春华自行负担。李春华要求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息，理由充分，依法应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条的规定，于2014年11月28日作出（2014）韶浈法民一初字第790号民事判决：韶关市金韶酒店有限公司应于判决生效后十日内赔偿李春华装修损失329607元；并从2014年8月7日起计算利息，计至判决确定的履行之日止。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8282元，由李春华负担2485元，韶关市金韶酒店有限公司负担5797元。
李春华不服原审判决，向本院提起上诉称：一、李春华投入的金韶酒店桑拿部装修损失应由金韶酒店全部承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可知，合同违约责任的归责原则采取无过错责任原则，即不论合同双方主观上是否具有过错，只要出现违约行为，违约方都应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”由此可见，如果合同双方都存在违约行为的，应当就各自的违约行为给对方造成的损失承担全部责任。而本案中，根据（2012）韶中法民一终字第511号民事判决书中争议焦点第三项中明确认定：“金韶酒店将桑拿部收回并将该桑拿部再次出租，造成金韶酒店桑拿部装修及设备灭失。金韶酒店单方解除构成违约。”即明确了金韶酒店的行为构成违约，而该违约行为导致李春华投入的装修无法使用到合同约定的十年期限。经韶关市建韶工程造价咨询有限公司出具的《工程造价鉴定书》认定价格及查实装修的已经使用的年限，明确金韶酒店桑拿部装修的损失折旧后价值为470867.47元。依据上述法律条文，金韶酒店应当不论双方主观状况如何，全额赔付李春华470867.47元。二、（2012）韶中法民一终字第511号民事判决第三项，也明晰了违约损失不应考虑过错的问题。（2012）韶中法民一终字第511号民事判决也提及李春华、李云飞没有按时缴纳租金，也属于违约，并在随后的第三项判决，明确判决李春华、李云飞全额支付拖欠的租金及水电费，该判决中亦无按照双方过错责任进行分担处理，全额赔付。因此，具体到本案而言，就金韶酒店给李春华造成的装修损失470867.47元，也不应考虑过错问题，全额由金韶酒店承担。综上，原审法院认定损失的分担，应根据其双方违约的过错责任大小予以分担处理，属于法律适用错误。金韶酒店应向李春华赔偿装修损失470867.47元。
金韶酒店也不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定的事实不清和适用法律错误。一、金韶酒店与李春华在《桑拿承包经营合同》上对于金韶酒店桑拿部的装修，双方约定：李春华在租赁合同期间所有投入的装修和设备，合同解除或期满后归金韶酒店所有，不主张所有权。在2009年8月4日金韶酒店与李春华的《桑拿承包经营合同》第一条第2款：乙方（李春华）表示，合同期间所有投入的装修和设备，在合同中止或合同期满后统归甲方（韶关市金韶酒店有限公司）所有，乙方不主张所有权。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：依法成立的合同，自成立时生效。既然双方签订的合同合法有效，李春华就应该履行上述合同，上述合同中的“中止”就是终止之意，也就是合同解除的意思。上述合同现已解除，根据双方合同的约定，租赁物的装修和设备就归金韶酒店所有，李春华不主张所有权。二、双方租赁合同的解除是李春华、李云飞单方面违约造成，其后果由其承担。2011年4月金韶酒店向浈江法院起诉李春华、李云飞租赁合同纠纷一案中，金韶酒店并没有采取停水停电措施，当时李春华、李云飞已拖欠租金达三个月，而后李春华、李云飞又拖欠2011年5、6月租金和水电费，金韶酒店多次口头通知李云飞交租金和水电费，由于李春华下落不明，金韶酒店于2011年6月用邮政特快专递方式向李云飞发出催交租金、水电费通知，但李云飞拒收。金韶酒店由于无法送达给两人，不得不在2011年6月27日在《韶关日报》声明由于李春华、李云飞拖欠租金，金韶酒店按现状收回自己的租赁物和租赁物的全部设备。按供电公司的规定，超过一个月未交电费，供电公司有权停电。由此可知，由于李云飞拖欠租金在先，根据金韶酒店与李春华签订的《桑拿承包经营合同》第六条第2款：乙方（李春华）延交承包费，…，超过一个月未支付的，甲方有权终止合同。而李云飞拖欠2009年11月至2010年1月和2011年5、6月共计5个月租金，金韶酒店有权终止合同，终止合同包括采取停水、停电措施，因此，金韶酒店在2011年6月采取的停水、停电措施并没有过错。三、李春华的主体不合格并且其诉求已过诉讼时效，提供的鉴定书不合法，鉴定书的依据不符合事实。1、金韶酒店与李云飞的租赁合同纠纷一案中，李春华由于下落不明而公告送达判决书，该案从一审到二审经历了三年多时间，至二审判决书送达给李云飞后，李春华才提出了本案的诉讼，这也说明李春华存在过错行为，从2011年6月金韶酒店提出终止合同起计算到李春华起诉，已超过二年的诉讼时效。2、李春华提供的鉴定书是在二审时李云飞提出的，韶关中院（2012）韶中法民一终字第511号判决书中载明：“李云飞在能提供充分证据证实其损失情况后，可另行提起诉讼，”充分证实提出诉讼主体是李云飞，并不是李春华。3、二审没有经过质证程序，并且鉴定书的依据不符合事实，理由如下：韶关市浈江区人民法院作出的（2011）韶浈法民一初字第393号民事案件中，李云飞提出的反诉装修费为40多万元，而在其二审的评估中提出的装修费达70多万元，明显不一致。2、鉴定书上有明显错误：如第02572936收据的日期为2009年9月16日，而后面的第02572938收据的日期却是2009年8月11日；如第02897收据的日期为2010年8月3日，而第028968收据的日期却是2010年7月23日；第0343327收据的日期为2009年10月19日，而第0343329收据的日期却是2009年9月14日等等，这说明上述收据是伪造的，伪造的收据不能作为认定案件事实的依据。综上所述，请求二审法院判决撤销原审判决，并改判金韶酒店无须向李春华赔偿装修损失。
李云飞答辩称：一、关于金韶酒店是否需要承担未满承包期限的装修损失问题。李春华和金韶酒店签名《桑拿承包经营合同》第一条第2款规定，李春华表示在合同期间所有投入的装修和设备，在合同终止或期满后统归金韶酒店所有，李春华不主张所有权，李云飞认为，该条款仅仅针对设备和装修的所有权处置，双方并没有约定这些设备和装修在合同终止或期满后是无偿给付。而本案中，合同终止的根本原因在于金韶酒店根本性违约，强行收回涉案场地，应当要承担李春华为此遭受的损失。二、关于装修损失承担比例问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可知，合同违约责任采取无过错责任原则，即不论合同双方主观上是否具有过错，只要出现违约行为，违约方都应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”由此可见，如果合同双方都存在违约行为的，应当就各自的违约行为给对方造成的损失承担全部责任。三、涉案场地的装修费为李春华全额投资，因此，由金韶酒店直接赔付给李春华，李云飞并无异议。综上，请求二审法院判决支持李春华的全部诉讼请求。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条；“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对上诉人金韶酒店与李春华的上诉意见，本案争议焦点是：一、金韶酒店是否应赔偿李春华装修损失，应赔偿的金额是多少。二、李春华的起诉是否超过诉讼时效。三、李春华提供的鉴定结论是否能作为定案依据。
一、关于金韶酒店是否应赔偿李春华装修损失，应赔偿的金额是多少的问题。对于金韶酒店桑拿部装修的所有权人及金韶酒店是否存在违约行为的问题，（2012）韶中法民一终字第511号案认定，李春华系金韶酒店桑拿部装修的所有权人。李春华、李云飞欠缴两个月租金的行为，不构成根本违约，并不必然导致租赁合同的不能履行，只要李春华、李云飞补缴租金，租赁合同仍可继续履行。但金韶酒店仅以此为理由，在未向李春华、李云飞催缴租金，也未与李春华、李云飞协商或要求李春华、李云飞将桑拿部设备取走的情况下，即将金韶酒店桑拿部收回，并将该桑拿部再次出租，造成金韶酒店桑拿部的装修及设备灭失。金韶酒店单方解除行为构成违约，应认定金韶酒店在未通知李春华、李云飞的情况下，单方将金韶酒店桑拿部收回，并将该桑拿部再次出租，造成金韶酒店桑拿部的装修及设备灭失，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于金韶酒店存在违约行为，导致金韶酒店与李春华签订的《桑拿承包经营合同》被解除。李春华有权要求金韶酒店赔偿损失。至于金韶酒店应承担的赔偿责任是多少的问题。由于李春华、李云飞未按《桑拿承包经营合同》的约定，按时向金韶酒店交纳租金。可见，李春华也存在违约行为。因李春华未按时缴纳租金，金韶酒店才以此为理由，将金韶酒店桑拿部收回，并将桑拿部再次出租给他人，最终导致《桑拿承包经营合同》被解除。因李春华也存在过错责任，原审法院根据双方的过错责任，判决金韶酒店承担70%的赔偿责任并无不当，本院予以维持。
二、关于李春华的起诉是否超过诉讼时效的问题。金韶酒店虽将金韶酒店桑拿部收回，并再次出租给他人。但李春华与金韶酒店签订的《桑拿承包经营合同》尚未解除，双方的责任也未明确。韶关中院于2014年5月6日作出（2012）韶中法民一终字第511号民事判决，解除了李春华与金韶酒店签订的《桑拿承包经营合同》，双方的责任至此才明确，因此，李春华从此时开始才知道其权利被侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，李春华于2014年8月7日提起诉讼，并未超过诉讼时效。
三、关于李春华提供的鉴定结论是否能作为定案依据的问题。在韶关中院（2012）韶中法民一终字第511号案审理期间，李云飞向韶关中院申请对金韶酒店桑拿部的装修及设备的价值进行鉴定。韶关中院委托韶关市建韶工程造价咨询有限公司对金韶酒店桑拿部的装修价值进行鉴定。韶关市建韶工程造价咨询有限公司于2013年4月26日作出《工程造价鉴定报告》，如果金韶酒店认为韶关市建韶工程造价咨询有限公司作出的《工程造价鉴定报告》有误，可向人民法院申请重新鉴定。但金韶酒店至今未提出重新鉴定的申请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条：“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。”的规定，原审法院根据《工程造价鉴定报告》作出裁判并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审法院认定的事实清楚，适用法律正确。李春华和金韶公司的上诉主张均不成立，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9369元，由李春华负担3125元，韶关市金韶酒店有限公司负担6244元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩文锋
代理审判员 李 罡
代理审判员 邹征衡
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 张 燕