浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3284号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
诉讼代表人：陈昌锣。
委托代理人（特别授权代理）：李晓。
被告：温州平购宝网络科技有限公司。
法定代表人：宋建慧。
被告：宋建慧。
被告：蔡雪芬。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告温州平购宝网络科技有限公司、宋建慧、蔡雪芬信用证纠纷一案，于2012年10月8日向本院起诉，本院于同月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员涂波担任审判长和人民陪审员南瑞咸、陈康雄参加评议的合议庭，于2013年2月25日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的委托代理人李晓到庭参加诉讼，被告温州平购宝网络科技有限公司、蔡雪芬、宋建慧经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉称：2011年10月10日，被告温州平购宝网络科技有限公司因向瑞安市凯腾贸易有限公司购买服装等所需向我行申请开立假远期国内信用证，并提交申请书、承诺书、购销合同等，原告同意受理开证义业务，于2011年10月25日与被告温州平购宝网络科技有限公司签订开立信用证协议书并开立假远期信用证（编号为RLC901720110194），信用证金额430万元，偿付期限从2011年10月25日至2012年4月20日共178天，假远期融资利率9%，罚息为18%，开证方式为电开，受益人为凯腾公司，保证金比例30.23%（130万元），偿付银行为厦门国际银行上海分行。2011年10月27日，原告收到厦门国际银行上海分行430万元议付款后立即转付给凯腾公司。2012年4月20日，因被告温州平购宝网络科技有限公司交存的保证金及其存款账户余额不足，为此，原告向厦门国际银行上海分行垫付4466075.56元。原告在扣除130万元保证金后，被告温州平购宝网络科技有限公司尚欠原告本息合计3380350.42元。另2010年10月9日，双方同日签订了一份编号为ZD9017201000000128号最高额抵押合同，约定以其坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋为借款提供抵押担保，为被告温州平购宝网络科技有限公司在2010年10月9日至2013年10月9日期间连续签署的一系列主合同提供抵押担保（最高额1000万元），同时约定抵押权人处分抵押物后，若已发生抵押权人垫款的，则处分抵押物所得用于清偿抵押物所担保的全部债权。2010年10月18日被告宋建慧、蔡雪芬与原告签订一份编号为ZD9017201000000132号最高额抵押合同，以其坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋为借款提供抵押担保，为被告温州平购宝网络科技有限公司在2010年10月9日至2013年10月9日期间连续签署的一系列主合同提供抵押担保（最高额440万元），同时约定抵押权人处分抵押物后，若已发生抵押权人垫款的，则处分抵押物所得用于清偿抵押物所担保的全部债权。2011年5月3日，被告宋建慧、蔡雪芬与原告签订一份编号为ZB9017201100000038号最高额保证合同，为第一被告在2011年5月3日至2013年5月3日期间连续签署的一系列主合同所涉债务的偿还提供连带责任担保（最高额550万元）。现请求依法判令：1、被告温州平购宝网络科技有限公司偿还信用证垫付款3380350.42元并支付罚息（自2012年4月20日起至执行完毕之日止按年利率18%计算）；2、原告对被告温州平购宝网络科技有限公司所有的坐落于瑞安市安阳街道XXX的房屋、被告宋建慧、蔡雪芬所有的坐落于瑞安市安阳街道XXX的房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权；3、被告宋建慧、蔡雪芬对上述款项的清偿承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由三被告负担。在庭审过程中，原告补充陈述称，本案被告宋建慧、蔡雪芬仅提供抵押担保，没有提供保证担保。
原告在本院指定的举证时限内提供了如下证据：
1、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证，证明原告依法享有的诉讼主体资格；2、三被告营业执照、身份证复印件，证明三被告的身份；3、开证申请书、承诺书、开立信用证协议书、信用证，证明双方开立信用证的事实；4、进账单，证明被告支付保证金的事实；5、特种转账支票、通知函、对账单，证实信用证议付及垫付的事实；6、最高额抵押、保证借款合同、公司授信业务核保书、他项权利证书复印件各一份，用以证明抵押及保证的事实。
被告温州平购宝网络科技有限公司、宋建慧、蔡雪芬未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告温州平购宝网络科技有限公司、宋建慧、蔡雪芬未作答辩，又未向本院提供反驳证据，本院视其自动放弃抗辩权，本院确认原告提供的各证据的证明力，并作为认定本案事实的依据。又根据原告提供的开立信用证协议书，双方约定本信用证仅由被告宋建慧、蔡雪芬提供抵押担保，故本院对原告诉称的被告温州平购宝网络科技有限公司以其坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋为借款提供抵押担保的事实不予采信。
经审理本院认定的其他事实与原告诉称一致，但对原告诉称的被告温州平购宝网络科技有限公司以其坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋为借款提供抵押担保的事实不予认定。另查明，被告宋建慧、蔡雪芬抵押房屋经房屋管理部门登记的权利价值为440万元。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告温州平购宝网络科技有限公司签订的开立信用证协议书系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护，依照协议约定约定，被告温州平购宝网络科技有限公司在原告为其承担垫付义务后负有及时偿还垫付款本息并承担相应的违约责任的义务；根据原被告双方签订的最高额抵押合同，对于原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告温州平购宝网络科技有限公司在约定期限内连续签署的一系列主合同所产生的债务，原告有权在抵押登记权利价值最高限额440万元的范围内对被告宋建慧、蔡雪芬的抵押房屋享有优先受偿权；至于原告要求被告温州平购宝网络科技有限公司承担抵押责任及被告宋建慧、蔡雪芬承担连带保证责任的请求，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告温州平购宝网络科技有限公司应于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行信用证垫付款3380350.42元并支付罚息（自2012年4月20日起至本判决确定履行之日止按年利率18%计算），款交本院转付；
二、如被告温州平购宝网络科技有限公司未履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对被告宋建慧、蔡雪芬所有的坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9017201000000132号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额440万元为限；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费36438元，公告费300元，合计36738元由被告温州平购宝网络科技有限公司负担（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的36438元案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费36438元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一三年二月二十五日
（代）书记员 张 丹