宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终311号
上诉人（原审被告）宁夏荣达房地产开发有限公司。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
委托代理人王巧兰，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵耀社，男，1973年4月19日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）李凤红，女，1980年1月1日出生，汉族，二被上诉人系夫妻关系。
二被上诉人共同委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师。
原审被告宁夏隆湖万达建材有限公司。
法定代表人郑玉梅，宁夏隆湖万达建材有限公司董事长。
委托代理人付前明，宁夏综义律师事务所律师。
原审被告王建明，男，1957年9月10日出生，汉族，退休工人。
上诉人宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）因与被上诉人赵耀社、李凤红、原审被告宁夏隆湖万达建材有限公司（以下简称万达建材公司）、王建民房屋买卖合同纠纷一案不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院于2016年2月15日作出的（2016）宁0202民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭审理了本案。上诉人荣达房地产公司委托代理人王巧兰、被上诉人赵耀社、李凤红的共同委托代理人程伟、原审被告万达建材公司委托代理人付前明到庭参加诉讼。原审被告王建民经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年9月7日，石嘴山市发改委下发文件，同意荣达房地产公司代万达建材公司开发“山水金居”住宅小区项目。2011年4月24日，该项目经过招投标，荣达建筑公司中标。同日，荣达房地产公司作为发包人，荣达建筑公司作为承包人，双方签订了《建设工程施工合同》。2011年5月26日该项目取得“建筑工程施工许可证”，建设单位为荣达房地产公司、万达建材公司，施工单位为荣达建筑公司，王建明作为实际施工人挂靠荣达建筑公司具体负责施工。2011年6月4日，经王建明申请万达建材公司同意将涉案房屋顶账给王建明，2011年6月5日，王建明以18万元将涉案房屋卖给赵耀社、李凤红，后赵耀社、李凤红分七次向王建明支付房款175000元。2013年8月23日，赵耀社、李凤红与荣达房地产公司签订了《石嘴山市商品房买卖合同》，万达建材公司法定代表人郑玉梅以盖章为名将合同全部收回。2013年8月26日，赵耀社以孩子上学需要办理入学手续为名，借出双方签订的房屋买卖合同副本一份。2013年9月16日，荣达房地产公司给赵耀社开具了销售不动产发票。后王建明与万达建材公司因工程款问题发生纠纷，现正在进行诉讼。现万达建材公司以给王建明超付工程款为由拒绝为赵耀社、李凤红办理产权登记手续。为此，赵耀社、李凤红诉至法院请求判令荣达房地产公司、万达建材公司、王建民共同协助李凤红、赵耀社办理位于大武口区山水大道房屋产权证。
原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质建设“山水金居”工程，万达建材公司又挂靠荣达建筑公司资质进行施工，王建明挂靠荣达建筑公司系实际施工人具体负责施工，三者之间的关系有大武口区人民法院及石嘴山市中级人民法院生效法律文书佐证，足以认定。万达建材公司以支付工程款的名义将涉案房屋顶账给实际施工人王建明后，王建明有权利进行销售。虽然李凤红、赵耀社的房屋来源系王建明顶账房，但经过万达建材公司许可后，其与从售楼部买房并无二致，万达建材公司不能将其与王建明之间的矛盾转嫁到业主身上。赵耀社、李凤红付清房款后合法取得涉诉房产，该房产应当归赵耀社、李凤红所有，赵耀社、李凤红依法享有对涉诉房产的全部权利并有权取得相关产权证照。荣达房地产公司作为涉诉房产开发建设单位，依法协助赵耀社、李凤红办理房屋产权手续系其法定义务，故赵耀社、李凤红要求荣达房地产公司为其协助办理房屋产权证的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。万达建材公司从形式上看集开发建设施工于一身，但其并无开发建设房地产资质，无权协助李凤红、赵耀社办理房屋产权证照，其法律责任应当由被挂靠人荣达房地产公司承担。王建明系实际施工人，其也无权协助赵耀社、李凤红办理房屋产权证照。故赵耀社、李凤红要求万达建材公司、王建明共同协助办理房屋产权证照的诉求无法律依据，不予支持。荣达房地产公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、宁夏荣达房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助赵耀社、李凤红办理位于大武口区星海镇山水大道的房产证；二、驳回赵耀社、李凤红的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
荣达房地产公司上诉称，原判认定“经王建明申请，万达建材公司同意将涉案房屋顶账给王建明，王建明以18万元将涉案房屋卖给赵耀社、李凤红，赵耀社、李凤红分七次向王建明支付房款17.5万元”存在错误。涉案房屋没有形成三方协议或商品房买卖合同，支付给王建明的劳务费中也未计算该顶账房的房款。涉案房屋因赵耀社、李凤红未支付房款，荣达房地产公司已收回另售，顶账房与涉案房屋是两套房屋，相互之间没有任何关系。赵耀社、李凤红当庭变更了诉讼请求，而原审法院未通知荣达房地产公司，也没有给荣达房地产公司重新答辩和举证的期限，剥夺了荣达房地产公司的答辩权和举证权，故原判程序违法。原审认定事实及判决的主要依据（2015）石大民初字第2360号民事判决书和（2015）石民终字第826号民事判决书，存在明显错误，荣达房地产公司已向宁夏回族自治区高级人民法院提出了再审申请，故该两份法律文书不能作为判决的依据。综上，原判认定事实错误，程序违法，应撤销原判，改判驳回赵耀社、李凤红的诉讼请求。
赵耀社、李凤红答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
宁夏隆湖万达建材公司答辩称，荣达房地产公司提出的顶账房与本案涉案房屋的确是两套房屋，隆湖万达公司同意王建明顶账的房屋是另一套，并不是本案的涉案房屋，应当予以改判。
王建民未出庭，未向我院递交书面答辩状。
二审中荣达房地产公司、赵耀社、李凤红、隆湖万达建材公司、王建民均未向我院提交新证据。
二审经审理查明的事实与原判认定的一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。荣达房地产公司与赵耀社、李凤红签订的房屋买卖合同，已在（2015）石大民初字第2360号民事判决书和（2015）石民终字第826号民事判决书中确认其合法有效。赵耀社、李凤红已支付房屋相应价款，依法享有对涉案房产的全部权利并有权取得相关产权证照。荣达房地产公司作为涉诉房产开发建设单位应协助赵耀社、李凤红办理房屋产权手续。赵耀社、李凤红在涉案房屋所在小区无其他房屋，且在涉案房屋居住多年。赵耀社、李凤红在整个诉讼过程中，主张的也是其二人现居住房屋的权利。本案中赵耀社、李凤红在诉状所主张的系明显的书写错误，不属于变更诉讼请求，故原审法院未重新确定答辩、举证期限，不存在程序错误。荣达房地产公司向宁夏回族自治区高级人民法院提出对（2015）石大民初字第2360号民事判决书和（2015）石民终字第826号民事判决书的再审申请，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2016）宁民申237号民事裁定书驳回了其再审申请。经本院合法传唤，王建民无正当理由未到庭应诉，视为其对举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王正栋
代理审判员 彭德才
代理审判员 张建兴
二〇一六年七月十二日
书 记 员 马 雪
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。