江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大刘民初字第0038号
原告盐城瑞克物业服务有限公司（以下简称瑞克物业公司），住所地在盐城市双元路12号拆迁回迁1幢101室。
法定代表人纪东兵，该公司经理。
委托代理人夏春，大丰市刘庄法律服务所法律工作者。
被告ＸＸ，居民。
原告盐城瑞克物业服务有限公司与被告ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由代理审判员奚锦静适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告瑞克物业公司委托代理人夏春、被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞克物业公司诉称，我公司是大丰市刘庄云溪花园物业管理单位，与业主即被告ＸＸ签订物业管理服务协议，被告自2012年11月10日至今未按协议缴纳物业管理服务费，至今累计欠缴物业费1394.84元。另协议约定如不按时缴纳物业费则按日0.5‰收取滞纳金，现要求被告ＸＸ立即向我公司支付物业管理服务费1394.84元、滞纳金509.12元，合计人民币1903.96元。
被告ＸＸ辩称，一、我自拿房后，门铃电话一直没有使用，至今已坏，但是每年的门铃电话费一直在缴纳；二、住房墙体漏水，已向物业多次反映问题，未能得到有效的修理，物业处曾经有维修师傅过来表示不能修理，夏天下雨致使墙体反碱，地板空翘；三、我所住单位进户防盗门去年有问题，告知物业，但物业一直没有修理，我自己找师傅维修并承担了维修费用；四、我所住单元窗体漏水，不透风并且窗户很难开关；五、物业在夜晚12点左右就将小区照明关闭，夜间回家看不到路面，且夜间10点左右仍有住户装潢，并伴有狗吠，严重影响夜间休息；六、小区楼道打扫不及时，车库大量裂缝，下雨天路面大量积水，冬天积水成冰；七、物业费收取不合理；八、我并没有在物业合同上签字。
经审理查明，被告ＸＸ为大丰市刘庄云溪花园小区4号楼401室业主，该房屋住宅面积93.07平方米，车库面积23.31平方米。大丰市刘庄云溪花园小区系大丰市鸿基置业有限公司（以下简称鸿基公司）开发，该公司与原告瑞克物业公司约定由瑞克物业公司为云溪花园小区提供物业服务。2011年10月19日，鸿基公司与瑞克物业公司签订前期物业管理合同一份，约定：原告为云溪花园小区提供房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护和管理，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小区等的养护和管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理等物业服务，合同期自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.8元向业主或物业使用人收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳管理费的万分之五滞纳金。2011年9月份，被告ＸＸ入住案涉房屋并缴纳物业管理服务费。2011年11月26日，原告瑞克物业公司与被告ＸＸ签订《业主公约》、《物业管理委托合同》，约定：多层住宅物管理费按每月0.45元／㎡收取，楼道公共照明费及维修费按每月100元／年／户收取，智能化对讲系统维护费100元／户，业主生活垃圾清运费按每月0.05元／㎡收取，非住宅生活垃圾清运费按每月200元收取，装潢垃圾清运费按每户200元收取，非住宅按200元收取；物业管理公共服务费，第一次入住时预收1年，以后每年11月26日前预收当年11月份物业管理服务费，被告ＸＸ并未在《业主公约》、《物业管理委托合同》上签字。被告ＸＸ自2012年11月26日至2014年11月26日物业管理服务费未曾缴纳。原告瑞克物业公司向被告ＸＸ催缴无果后遂于2015年1月6日向本院提起诉讼。
另查，原告企业状态：成立日期2008年11月13日，营业期限（起止）2008年11月13日至2018年11月12日。
又查，被告ＸＸ自2012年11月26日起至2014年11月26日止欠物业管理服务费（含住宅物业管理费、楼道公共照明费及维修费、业主生活垃圾清运费）。原告诉讼主张为1394.84元以及滞纳金。
上述事实，有原、被告陈述，物业管理委托合同，拖欠物业费清单、原告营业执照复印件等证据在卷证实。
本院认为，原告瑞克物业公司与鸿基公司签订的《前期物业委托管理合同》，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告ＸＸ虽未在《业主公约》、《物业管理委托合同》上签字，但其在入住案涉房屋后缴纳物业管理服务费视为接受原告为其提供的物业服务，被告ＸＸ有义务按《物业管理委托合同》的约定按期缴纳物业管理服务费。被告拖欠物业管理服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同约定请求判决被告缴纳拖欠的物业管理服务费符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按照约定缴纳滞纳金并不违反法律规定及物业管理合同的约定，本院依法予以支持。被告ＸＸ抗辩因原告物业服务不到位而拒交物业管理服务费，本院认为，原告在物业服务方面可能存在瑕疵，但鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，本案被告即便对物业公司服务等存在不满，亦应通过其他合法途径主张权利，不能通过拖欠物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，故被告的抗辩理由不能成立，本院依法不予支持。原告作为物业服务者，应积极履行服务义务，尽可能满足业主合理要求，不断提高服务质量，共建和谐、文明小区。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，判决如下：
被告ＸＸ给付原告盐城瑞克物业服务有限公司自2012年11月26日起至2014年11月26日止的物业管理服务费1394.84元，并承付其中697.42元自2013年11月27日起、697.42元自2014年11月27日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告ＸＸ负担。该款原告已预交，现被告ＸＸ于本判决生效后5日内直接向原告支付。
本判决为终审判决。
代理审判员 奚锦静
二〇一五年二月二日
书 记 员 王 娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4．最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。