浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯商初字364号
原告：中国建设银行股份有限公司温州南城支行。
负责人：林瑞新。
委托代理人：林彬。
委托代理人：王庆。
被告：浙江凯兰帝轻工制品有限公司。
法定代表人：唐彬。
委托代理人：吴正生。
被告：叶红星。
被告：唐华。
被告：叶红兵。
被告：潘荣荣。
原告温州建设银行股份有限公司温州南城支行（以下简称建行温州南城支行）为与被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司（以下简称凯兰帝公司）、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣金融借款合同纠纷一案，于2013年4月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林彬、王庆到庭参加诉讼，被告凯兰帝公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行温州南城支行起诉称：2010年9月20日，被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣与原告签订《最高额保证合同》，保证期间为2010年9月20日至2012年9月20日，保证方式为连带责任保证，最高额保证项下保证责任的最高额为人民币3200万元。2011年10月18日，被告凯兰帝公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为XC628743925020110338），以其拥有的坐落于温州（鹿城）轻工特色园区A3-05号地块的国有土地使用权【土地使用权证号：温国用（2006）第1-33555号），地号：1-26-14-296，土地使用权面积：9126.11平方米】为被告凯兰帝公司在2011年10月18日至2012年10月18日期间与原告签订的资金借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2510万元，并办理了抵押物登记。上述担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、公告费等等。
2011年10月20日，被告凯兰帝公司因经营需要向原告申请借款，双方签订《人民币资金借款合同》（合同编号为XC628743123020110338），借款金额为1000万元，借款期限从2011年10月20日起至2012年10月19日，年利率为7.544%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.316%，且所欠利息视同本金计收复息，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款合同签订当日，原告向被告凯兰帝公司发放贷款1000万元。后被告凯兰帝公司仅支付至2012年4月20日止的利息，尚欠原告借款1000万元及利息381391.11元、逾期利息（罚息、复利），原告曾多次向被告凯兰帝公司催讨未果，被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣也未履行其相应的抵押及保证责任。故原告请求法院依法判令：一、被告凯兰帝公司立即偿还原告借款1000万元、利息381391.11元、罚息（以本金和利息之和10381391.11元为基数，自2012年10月20日起按年利率11.316%计算至实际履行之日止）、复利（自逾期之日起至本金、利息、罚息等全部清偿之日止按罚息年利率11.316%和合同约定的结息方式计收）；二、被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣对上述第一项请求的本息承担连带偿还保证责任；三、原告有权就被告凯兰帝公司抵押的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2006）第1-33555号），地号：1-26-14-296，土地使用权面积：9126.11平方米】折价或者拍卖、变卖后所得款项优先受偿；四、本案受理费、公告费及实现债权其他费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1.营业执照、组织机构代码证、居民身份证、授权委托书，以证明被告主体资格；2.人民币流动资金贷款合同借款合同，以证明原告与被告凯兰帝公司于2011年10月20日签订借款合同的事实；3.最高额抵押合同、国有土地使用权证及土地抵押他项权证，以证明被告凯兰帝公司的土地抵押登记情况及其负有抵押担保责任；4.最高额保证合同，以证明被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣对本案借款负有连带保证责任；5.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）及本金、利息清单、催收复利清单、逾期罚息（罚息）清单，以证明原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告凯兰帝公司尚欠本金1000万元及利息、罚息、复利的事实；6.利息计算清单三份，以证明截止至2013年8月20日被告方尚欠原告的本金、利息和逾期利息的情况。
被告凯兰帝公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣未作答辩，也均没有向法院提供证据。
原告提供的证据均经庭审出示，被告凯兰帝公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣没有到庭，也没有向本院提交书面质证意见，应视为其放弃对上述证据进行质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的催收复利清单涉及的复利无法律依据，故对该份证据本院不予认定，原告提供的其他证据来源合法、内容客观真实，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。
本院认为：原告建行南城支行与被告凯兰帝公司签订的人民币资金借款合同及最高额抵押合同，被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣与原告签订的最高额保证合同，均系合同双方真实意思表示，其内容符合法律规定。现被告凯兰帝公司未按合同约定及时偿付借款本息，应依约承担违约责任。本案借款由被告凯兰帝公司提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故被告凯兰帝公司应依约承担抵押担保责任。被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣为本案借款提供最高额保证，应依约承担连带清偿责任。原告请求被告凯兰帝公司支付复利，缺乏法律依据，本院不予支持。对原告的其他诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告温州建设银行股份有限公司温州南城支行借款本金1000万元、利息381391.11元及罚息（以本金1000万元与利息381391.11元之和10381391.11元为计算基数，自2012年10月20日起按年利率11.316%计算至实际履行之日止）；
二、如浙江凯兰帝轻工制品有限公司不能偿还上述款项，原告温州建设银行股份有限公司温州南城支行对被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司享有的坐落在温州（鹿城）轻工特色园区A3-05号地块的国有土地使用权【土地使用权证号：温国用（2006）第1-33555号），地号：1-26-14-296，土地使用权面积：9126.11平方米】的拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额2510万元范围内享有优先受偿权；
三、被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣在最高保证限额3200万元范围内对上述款项的偿付承担连带清偿责任；
四、驳回原告温州建设银行股份有限公司温州南城支行的其他诉讼请求。
本案受理费91437元、公告费1000元，合计92437元，由原告温州建设银行股份有限公司温州南城支行负担受理费300元，被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣负担92137元（公告费原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 刘 然
人民陪审员 金 耘
人民陪审员 项洪静
二〇一三年九月二十九日
代书 记员 陈忠福
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。