广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初2432号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，地址：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人：罗涛，行长。
委托代理人：余文欢、谢松富，广东达伦律师事务所律师。
被告：马鑫涛，男，汉族，1979年1月20日出生，住址：广东省惠州市。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告马鑫涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢松富到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称,2015年3月5日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款700000元，贷款利率为基准利率5.9%上浮10%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（《个人购房借款/担保合同》第四条）。贷款发放日为2015年3月19日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行（《个人购房借款/担保合同》第九条）。被告以其位于惠州市鹅岭南路××号天鹅芳邨X号楼X层X号房为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第××号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。被告在2015年12月10日出现第一次逾期，截止2017年1月10日已连续违约14期，累计14期未按时足额还款，贷款本金余额694830.52元，积欠的本金11456.09元，积欠的利息（包括利息、罚息及复利）46807.01元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费38666元，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求依法判令:1、解除原告和被告于2015年3月5日签订的《个人购房�款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2015]年[0000196]号）；2、被告立即归还原告：借款本金人民币694830.52元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2017年1月10日的利息、罚息及复利为46807.01元,此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3、被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币38666元；以上第二至三项合计780303.53元；4、原告上述债权对被告抵押的位于惠州市鹅岭南路××号天鹅芳邨X号楼X层X号房（粤房地他项权证惠州字第××号）的房产处置所得的价款享有优先受偿权；5、本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年3月5日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2015]年[0000196]号），约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款700000元，贷款利率为基准利率5.9%上浮10%，据此确定第一年的贷款年利率为6.49%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放日为2015年3月19日，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。合同同时还对原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师�、评估费、拍卖费等）由借款人承担进行了相应约定。被告以其名下位于惠州市鹅岭南路××号天鹅芳邨X号楼X层X号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第××号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。2015年12月10日，被告首次出现逾期，截止至2017年1月10日已连续违约14期未按时足额还款，贷款本金余额为694830.52元，积欠利息（包括利息、罚息及复利）46807.01元。
另查，原告为实现债权委托广东达伦律师事务所指派律师提起本案诉讼，并提供律师费发票证明其支付律师费38666元。
以上事实有当事人主体资格信息、《个人购房借款/担保合同》、《见证书》、借款凭证、《房地产权证书》及《房地产他项权证书》、自营历史明细表、《律师函�、律师费发票以及本院的庭审笔录等材料在卷为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后截止至2017年1月10日已连续14期未按时足额偿还贷款本息，被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，因此，原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。根据原告提供的明细表显示，截止至2017年1月10日，被告还需归还原告借款本金694830.52元，利息（包括利息、罚息及复利�46807.01元。被告所欠本金及利息均有银行历史明细表予以证实，利息、罚息及复利的计算方式亦无违反法律规定，应予支持。被告以其名下位于惠州市鹅岭南路××号天鹅芳邨X号楼X层X号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（（粤房地他项权证惠州字第××号），该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费用的问题，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权力而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，因此，原告诉请由被告承担律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告马鑫涛于2015年3月5日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2015]年[0000196]号）；
二、被告马鑫涛应在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行借款本金人民币694830.52元以及利息人民币46807.01元（利息包含罚息及复利，本金与利息均暂计至2017年1月10日，此后被告方归还的本金由当事人自行进行抵扣，此后利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至清偿之日止）；
三、被告马鑫涛应在本判决发生法律效�之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行律师费人民币38666元；
四、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告马鑫涛名下位于惠州市鹅岭南路X号天鹅芳邨X号楼X层X号房的房产（粤房地权证惠州字第××号）的处置所得价款享有优先受偿权；
案件受理费11604元、公告费300元，合计11904元（原告已预交），由被告马鑫涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 姚惠英
审 判 员 钟志明
人民陪审员 李国强
二〇一七年十二月二十六日
法官 助理 巫惠慧
书 记 员 张 耀