福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第776号
原告：陈燕荆。
委托代理人：蔡方良，福建南岸律师事务所律师。
被告：福鼎市华慧美容美发有限公司，住所地：福建省福鼎市华鑫锦绣苑18幢111号。
法定代表人：江会会，执行董事兼总经理。
被告：张华）。
原告陈燕荆与被告福鼎市华慧美容美发有限公司（以下简称“华慧公司”）、张华民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月5日作出（2013）宁民初字第365号民事裁定，驳回原告陈燕荆的起诉。陈燕荆不服，提起上诉，福建省高级人民法院于2014年4月16日作出（2014）闽民终字第401号民事裁定，撤销本院（2013）宁民初字第365号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院依法组成合议庭，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告陈燕荆的委托代理人蔡方良到庭参加诉讼，被告华慧公司、张华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈燕荆诉称，2011年9月21日，其与被告华慧公司签订《抵押借款合同》，约定被告华慧公司向其借款人民币50万元，借款期限从2011年9月21日至2012年9月20日止，并约定借款以现金交付形式支付，月息按2%计算。为防范借贷风险，被告华慧公司为该笔借款提供被告所有的坐落福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑2栋2梯1012室房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。该《抵押借款合同》由福鼎市房地产管理所予以监证并对抵押房产办理抵押登记手续，向其发放鼎房他证2011字第27**号房屋他项权证。其于2011年9月22日依约向二被告履行了全部50万元借款交付义务。但被告借款之后，仅偿还利息至2012年8月22日，之后既不偿还本金，也未再支付利息。故提出如下诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款人民币50万元并支付逾期还款利息（按月息2%从2012年8月22日起至被告付清借款本息时止）；2、判令原告对被告华慧公司为借款提供的抵押房产（坐落福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑2栋2梯1012室）享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告为实现债权所支付的律师费8000元。
原告陈燕荆提供下列证据证明其诉讼主张：
1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告华慧公司私营企业登记基本情况表、被告华慧公司法定代表人江会会户籍证明、被告张华香港永久性居民身份证，证明被告华慧公司的登记信息、江会会及被告张华的身份信息；
3、《抵押借款合同》、鼎房他证2011字第27**号房屋他项权证书，证明借款及抵押情况；
4、银行卡取款业务回单、银行卡存款业务回单、收条、委托书，证明原告已向被告履行了交付全部借款的合同义务；
5、《委托代理合同》、律师代理费发票、现金交款单，证明原告为实现债权支出的律师代理费依照合同约定应由被告承担；
6、中国农业银行借记卡-账户历史明细查询单，证明被告支付利息的情况。
被告华慧公司、张华未提交答辩状，亦未在举证期限内提供证据，鉴于其经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对证据进行质证的权利。
经审查，原告陈燕荆提供的证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。
经审理查明，2011年9月21日，原告陈燕荆作为贷款人与作为借款人及抵押人的被告华慧公司在福鼎市房地产管理所签订《抵押借款合同》一份，约定：被告华慧公司向原告陈燕荆借款人民币50万元，借款期限为12个月，自2011年9月21日至2012年9月20日止，原告陈燕荆以现金交付的方式向被告华慧公司提供借款，月息为2%，采用一次性还款方式；被告华慧公司提供其所有的坐落于福鼎市华鑫锦绣苑2栋2梯1012室的房产（房屋所有权证号：TS字第103457号，土地使用证号：鼎国用（2009）第532-719号）（以下简称“案涉房产”）作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，双方就案涉房产办理了抵押登记，福鼎市房地产管理所向原告陈燕荆颁发了编号为鼎房他证2011字第27**号的房屋他项权证书。
2011年9月22日，原告陈燕荆按照被告华慧公司的指示向被告张华的中国农业银行账户转账人民币30万元、存入现金人民币20万元，共计人民币50万元。同日，被告张华向原告陈燕荆出具收条一份，载明“收到原告陈燕荆借被告华慧公司现金伍拾万元”。
2011年10月21日、11月18日、12月21日、2012年1月20日、2月20日、3月22日、4月21日、5月21日、6月25日、8月22日，被告华慧公司通过被告张华的银行账户向原告陈燕荆分别支付利息1万元，共计10万元。
另查明，原告陈燕荆为本案支付律师代理费人民币10000元。
2013年5月3日，被告张华及案外人杨文德因非法吸收公众存款罪被福鼎市公安局立案侦查。原告陈燕荆向本院提起诉讼之前因被告张华及案外人杨文德向其借款100万元一事向福鼎市公安局报案，但原告陈燕荆自认报案事实与本案借款分属不同的法律关系和事实。
本院认为，本案系涉港民间借贷纠纷，各方当事人在借贷过程中未选择适用法律，由于借贷行为及抵押财产均位于福建省福鼎市，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，本案以中华人民共和国法律作为准据法。
合法有效的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原告陈燕荆与被告华慧公司通过签订借款合同的方式达成借款合意，意思表示真实，借款合同成立。原告陈燕荆于2011年9月22日向被告华慧公司履行了款项交付义务，借款合同自提供借款时生效。借款合同约定借款期限为十二个月，故被告华慧公司应于2012年9月22日前向原告陈燕荆清偿借款本息，但其怠于偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，被告华慧公司已按月利率2%支付了十个月利息，共计10万元。现原告陈燕荆主张被告华慧公司按月利率2%支付自2012年8月22日起的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告张华并非上述借款合同的当事人，原告陈燕荆亦认可被告张华系被告华慧公司委托的收款人，因此，原告陈燕荆主张被告张华对上述债务承担共同偿还责任，无事实和法律依据，本院对此不予支持。案涉抵押合同系双方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形，抵押合同成立有效。根据抵押合同的约定，被告华慧公司以坐落于福鼎市华鑫锦绣苑2栋2梯1012室的房产作为抵押财产，对原告陈燕荆的上述债权提供担保。原告陈燕荆的上述债权未超出抵押合同约定的担保范围，现逾期未受清偿，故有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告华慧公司所有，不足部分由被告华慧公司清偿。由于案涉合同未对律师代理费的承担作出约定，原告陈燕荆主张律师费代理费8000元由被告华慧公司、张华承担并无依据，本院对此不予支持。被告华慧公司、张华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福鼎市华慧美容美发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈燕荆借款本金人民币50万元及利息（自2012年8月22日起至判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、原告陈燕荆有权以抵押财产坐落于福鼎市华鑫锦绣苑2栋2梯1012室的房产（房屋他项权证号：鼎房他证2011字第27**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告福鼎市华慧美容美发有限公司所有，不足部分由被告福鼎市华慧美容美发有限公司清偿；
三、驳回原告陈燕荆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币11980元，公告费用人民币600元，共计人民币12580元，由原告陈燕荆负担人民币80元，被告福鼎市华慧美容美发有限公司负担人民币12500元。
如不服本判决，原告陈燕荆、被告福鼎市华慧美容美发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 孙 雯
代理审判员 颜重阳
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 陈阿亮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》
第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。