新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0103民初655号原告钟华，男，1963年出生。原告卢爱珍（钟华的妻子），女，1965年出生。二原告共同委托代理人杨义，新疆胜天律师事务所律师。被告陈述平，男，1971年出生。原告钟华、卢爱珍诉被告陈述平土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员李川生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟华、卢爱珍及其二原告的委托代理人杨义，被告陈述平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：2013年3月7日，原、被告签订了一份土地租赁合同�合同约定二原告将位于第一师十一团新建连1支2斗1-2号100亩土地租赁给被告陈述平种植棉花，自2013年3月7日至2017年1月1日止，上交租金为450元/亩/年，每年租金为45000元。2014年被告支付租金20000元，欠租金25000元，2015年被告未支付租金并将土地荒废，2016年被告继续将土地荒废，原告不愿意土地荒废，安排机械对土地合理恢复，遭到被告干扰。二原告现诉至法院请求判令被告清偿土地租赁费70000元，由被告承担诉讼费。被告辩称:原告所述与事实不符。被告认可欠二原告2014年土地租赁费25000元，剩余的租赁费不应当清偿。团里将2014年被告兑现款打到原告的账户，被告向原告索要兑现款未果，被告没有资金种植经营土地，造成土地弃荒。不认可原告出示2013年的土地租赁合同。请求依法判处。二原告�了证明其诉讼请求成立，向法庭提供了：1.第一师十一团文件复印件、承包合同各一份，证明二原告从第一师十一团合法的取得了土地的承包经营权。2.土地转包合同一份、手机短消息一组，证明二原告向被告租赁的土地是从李某某处合法取得的，同时证明原告多次找被告协商解决纠纷。3.欠条一份，证明被告欠二原告2014年租金25000元。4.原告钟华在中国农业银行交易明细一份，证明第一师十一团将被告租赁土地兑现款89551.83元，打入了原告钟华账户。5.土地租赁合同一份，证明二原告与被告之间签订了土地租赁合同，合同约定了土地租金为45000元/年，被告欠二原告2014年至2015年租金为70000�。经法庭质证，被告对证据1、3、4真实性、合法性，关联性认可，对证据2真实性、合法性认可，对关联性不认可，对证据5不认可。本院对证据1、3、4真实性、合法性、关联性予以确认，对证据2真实性、合法性予以确认，对上述证据的其他证明效力，本院结合本案案情综合予以认定。被告为了证明其辩解意见成立向法庭提供以下证据：1.2014年十一团新建连承包土地兑现明细复印件、连队打款明细各一份，证明2014年被告经营种植了本案诉争的土地，连队将被告的兑现款打到原告钟华账户上，连队预扣了被告2015年的各项费用。2.土地租赁合同一份，证明2012年被告和二原告签订了一份土地租赁合同，约定被告在2012年至2014年种�二原告本案诉争的土地。3.证明一份，证明被告多次找连队解决纠纷未果。经法庭质证，二原告对证据1、2、3真实性、合法性认可，对关联性不认可。本院对证据1、2、3真实性、合法性予以确认。上述证据的其他证明效力，本院结合本案案情综合予以认定。经审理查明：一、2006年3月6日第一师十一团将该团新建连总排干至老南线防风林方位的土地农业生态开发项目，土地编号为411#-496#、11-1#--12-4#、351#-37—14#、111-137#（除311#-349#之外）的土地使用权转让给杨某某，土地的使用期限为30年，转让面积为28085亩。第一师十一团与杨某某签订了十一团“三五九”农业生态治理开发综合承包合同，双方签订的合同还约定了其他的条款。二、李某某又从杨某某承包的十一团上述土地中取得新建连一支渠第二斗1-2号土地面积为100亩的承包经营权。2009年2月20日，二原告通过土地转包合同又从李某某处取得了该土地的承包经营权，并在第一师十一团该土地的所属连队进行了备案。2012年2月28日，二原告与被告之间签订了一份土地租赁合同，合同约定了被告租赁二原告位于第一师十一团新建连一支渠第二斗1-2号面积为100亩土地，租赁期限为2012年1月1日至2014年1月1日。2014年4月22日被告向二原告出具了欠条一份，欠条记载：今欠钟华2014年租金25000元，贰万伍仟元正，在2014年12月1日还清欠款人陈述平2014年4月22日。三、2013年3月7日，二原告与被告就本案诉争的土地重新签订了一份土地租赁合同，合同第�条约定了土地的面积、位置等上述内容，同时约定被告在租赁期间不得使土地荒芜的合同义务。合同第二条约定了租赁期间为2013年3月7日至2017年1月1日止。合同第三条约定了被告向原告缴纳租金的时间为当年的3月1日前一次性交清当年的租金，否则被告违约，原告将租赁土地的经营权全部收回。合同第五条约定了租赁费为450元/年/亩，按照合同约定被告承包经营100亩土地向原告支付的租金为45000元/年。合同第六条4项约定被告在租赁经营期间，清挖渠及团、连各项服务使用费用的缴纳由其本人承担。合同还约定了其他的条款。合同签订后该合同二原告和被告各执一份。庭审中被告对该合同上本人的签字不认可，但是保留进行笔迹鉴定的权利。该土地在被告与二原告就兑现款的支付产生纠纷后，被告资金周转困难，处于撂荒状态。四、因二原告在十一团连队上对本案诉争土地与李某某的转让行为进行了备案，该团连队认可上述土地的承包经营权是在二原告的名下，2015年2月12日该团连队将被告承包的上述土地2014年兑现款89551.83元打入原告钟华在中国农业银行的账户中。庭审中被告认可欠二原告2014年的土地租赁费25000元。二原告与被告发生纠纷后，在2015年春耕春播时节，二原告多次通过电话短信等方式找被告解决纠纷未果。本院认为：原、被告在平等、自愿基础上达成的土地承包经营权出租合同，不违反法律的强制性规定，对合同当事人产生约束力。本案争议焦点为：合同当事人在合同的履行过程中哪一方根本违约、导致合同无法履行。本案被告在庭审中认可欠二原告2014土地租赁费25000元，本院予以确认。2013年3月7日，双方签订了一份土地租赁合同，合同约�了被告向二原告缴纳的租赁费为45000元/年，直到2017年1月1日，同时合同约定了缴纳的时间为当年3月1日前一次性缴纳，故被告应当按照合同约定缴纳2015年土地租赁费45000元。被告提出连队向原告钟华支付了其本人2014年兑现款89551.83元，因其与二原告就打款的事宜协商未果，资金周转困难，故对其租赁的土地撂荒，拒绝支付租金的辩解意见。本院审查被告该辩解意见，连队将被告2014年兑现款打入原告账户，被告可通过人民调解、诉讼等方式进行解决，被告据此拒绝向二原告支付租赁费及撂荒土地不是拒绝履行合同，撂荒土地的约定和法定理由，故本院对被告该辩解意见不予采纳，对二原告要求被告支付2014年土地租金25000元及2015年土地租金45000元合计70000元的诉求予以支持。被告提出双方2013年3月7日签订的合同不是本人签字，对合同内容不予认可的辩解意见。本院审查�辩解意见，被告未向法庭出示其持有的上述合同原件，同时保留了进行笔迹鉴定的权利，故本院对被告该辩解意见不予采纳，对双方于2013年3月7日签订合同的效力予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：被告陈述平清偿原告钟华、卢爱珍土地租赁费70000元，于本判决生效后五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费775元（已减半收取），由被告陈述平负担（与上述判决给付义务同时履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。审判员  李川生二〇一六年七月九日书记员  李春一