江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00512号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人席庆童。
委托代理人杨阳。
被告朱建军。
被告薛宝华。
被告朱惠玉。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告朱建军、薛宝华、朱惠玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由代理审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭审理本案。原告张家港农商行的委托代理人席庆童、杨阳到庭参加诉讼，被告朱建军、薛宝华、朱惠玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：被告朱建军因企业经营需要向我行申请贷款，2011年5月20日，我行与被告朱建军签订《最高额流动资金借款合同》，约定我行向被告朱建军发放最高借款额度为130万元的流动资金借款并约定了期限、借款借据、违约责任等内容。同日，被告薛宝华、朱惠玉与我行签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告薛宝华、朱惠玉以其自有的房产为被告朱建军在借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月22日，我行在上述借款合同项下向被告朱建军发放借款110万元，现上述借款已逾期，我行多次催收未果。故起诉请求：1、判令被告朱建军偿还借款本金110万元、利息69615.28元（暂计算至2014年4月20日，此后的利息、复利均按月利率11.2185‰计算至实际清偿之日）；2、判令我行对被告薛宝华、朱惠玉提供的抵押房产享有抵押权并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、判令本案诉讼费由三被告承担。
被告朱建军、薛宝华、朱惠玉均未作答辩。
经审理查明：2011年5月20日，张家港农商行（贷款人）与朱建军（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同编号：农商行高流借字（2011）第（28114）号，约定贷款人同意在2011年5月20日起至2014年5月19日的期间内向借款人发放最高额度为130万元人民币的流动资金借款；上述期间内发放的每笔借款的金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；利率调整幅度=借据约定的利率／人民银行基准利率，如遇人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按该合同约定的利率调整幅度上调，若遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按该合同约定的利率调整幅度下调，人民银行确定的基准利率调整日次月的首日为该合同的利率调整日，基准利率在该合同项下每笔贷款发放时，按人民银行公布的当期标准确定，该合同项下贷款利率或罚息及逾期利率依前述约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率／360=月利率／30；按月结息，结息日为每月的第20日，如借款的到期日不是固定结息日，则最后一次的结息日为借款到期日，借款人最迟应在结息日将借款利息支付给贷款人；在上述借款期间内，双方可凭提款申请书、借款借据发放借款，而无需逐笔签订借款合同；除非贷款人选择，该合同项下的任何还款，按以下还款顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金；借款人应履行按期还本付息等义务，在借款人出现违约或违反该合同义务时，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按该合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按该合同贷款利率的150%计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
2011年5月20日，张家港农商行（抵押权人）与薛宝华、朱惠玉（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》一份，合同编号：农商行高抵字（2011）第（28114）号，约定为了确保朱建军（债务人）自2011年5月20日起至2014年5月19日止与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同（以下简称主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保；被担保的主债权为上述期间内债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，融资业务包括人民币／外币贷款；主合同项下的资金用途可以用于偿还债务人此前结欠债权人的融资债务；抵押担保的主债权本金最高余额为130万元；在该合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款时，债权人无须逐笔与抵押人签订担保合同，且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，抵押人不因此而免除相应的抵押担保责任；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等），被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出上述期间，仍然属于该最高额抵押的担保范围；抵押人同意以该合同附属的抵押财产清单列明的财产（园林东村3幢309室）作为抵押财产，抵押财产清单为该合同组成部分。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2011年5月23日，双方办理了抵押登记手续，抵押房屋坐落于张家港市杨舍镇园林东村3幢309室，自行车库18室，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为130万元。
2012年11月22日，张家港农商行依据上述《最高额流动资金借款合同》向朱建军发放借款110万元，相应的贷款凭证中记载月利率为7.479‰【注：罚息月利率即为11.2185‰】，到期日为2013年11月21日。但朱建军未能按约归还借款本息，截至2014年4月20日，尚结欠借款本金110万元、利息及复利合计69615.28元，从而导致本案诉讼。
审理过程中，张家港农商行明确利息部分的诉讼请求为：至2014年4月20日的利息和复利为69615.28元；自2014年4月21日起，按照我行与朱建军签订的《最高额流动资金借款合同》的约定计算至本案借款本息实际清偿之日止。
以上事实，有原告张家港农商行提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、贷款凭证、个人账号对账单、欠息明细表及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：上述《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押担保合同》是各方当事人之间的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张家港农商行依约向被告朱建军发放借款110万元，但被告朱建军未能依约还本付息，应当承担相应的违约责任。经审查，原告张家港农商行主张的利息和复利的金额及计算方式不逾越合同约定和相关法律法规，本院予以支持。被告薛宝华、朱惠玉以自有房产为上述借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，原告张家港农商行有权在抵押担保的范围内依法行使抵押权。被告朱建军、薛宝华、朱惠玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：
一、被告朱建军归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金110万元并给付相应利息和复利（截至2014年4月20日为69615.28元；自2014年4月21日起，按照上述《最高额流动资金借款合同》的约定计算至借款本息实际清偿之日止），限于本判决生效后10日内履行。
二、如被告朱建军到期未履行上述给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就被告朱建军的本案债务，对被告薛宝华、朱惠玉提供的抵押房产（坐落于张家港市杨舍镇园林东村3幢309室，自行车库18室；房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在最高额抵押权限额130万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15406元、保全费5000元，合计20406元由被告朱建军负担，该费原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，本院不再退还，限被告朱建军在履行本判决时直接给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一四年十一月六日
书 记 员 潘 婕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。