湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1083民初397号
原告：洪湖市文泉花园酒店有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处复兴路11号。
法定代表人：林国雅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺杨，湖北园林律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：湖北洪利高速公路有限公司，住所地：荆州市荆州区荆南路12号。
法定代表人：梁志雄。
原告洪湖市文泉花园酒店有限公司与被告湖北洪利高速公路有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员左永春适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺杨到庭参加诉讼，被告湖北洪利高速公路有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告洪湖市文泉花园酒店有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠房屋租金62.8万元；二、判令被告支付所欠原告截至2017年7月的水电费12000元。三、诉讼费用由被告承担。（庭审中，原告申请将诉讼请求变更为“判令被告支付2017年11月8日前租金62.8万元及从2017年11月9日起至被告迁出租赁财产止，按月52300元标准计算的租金”，并放弃要求被告承担水电费的诉讼请求。）事实和理由：2012年10月10日，原告洪湖市文泉花园酒店有限公司与被告湖北洪利高速公路有限公司签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定了租赁范围、租赁期限、租金、付款方式、租赁期间双方的权利和义务、租赁期满后事项等内容。2015年11月8日，双方又签订了《房屋租赁合同》（续租协议）一份，将租赁期限延长一年，其他同原合同约定。在续租协议约定的租期到期前，原告根据酒店实际情况，通知被告如延期一年，租金涨至62.8万元/年，被告口头表示同意。后原告多次书面通知被告，并发出律师函，被告既不签订续租协议，也不搬出房屋。截止2017年11月8日下欠租金62.8万元。
被告湖北洪利高速公路有限公司未到庭，庭后提交答辩状称：一、自2016年12月16日起，案涉租赁房屋已被龙浩公司非法占据，湖北洪利高速公路有限公司没有继续使用房屋，仅应当承担自2016年11月9日起至2016年12月16日止的房屋租金，不应承担2016年12月16日之后的房屋租金。二、无论根据法律规定、合同约定还是本案现有证据，案涉房屋自2016年11月9日之后的租金仍应按照“每年度租金50.8万元，每季度12.7万元，不足一季度，按实际天数结算”的标准计算，湖北洪利高速公路有限公司应支付的房屋租金为52177元。三、湖北洪利高速公路有限公司已于2008年10月21日向原告支付了房屋租赁押金6.7万元，在扣除被告应支付的租金后，原告还应返还被告14823元。
原告洪湖市文泉花园酒店有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一：房屋租赁合同两份，用以证明原、被告的租赁关系，租期及租金的约定。
证据二：律师通知函、通知四份，用以证明原告多次向被告催讨租金，并确认2016年11月8日至2017年11月8日的年租金为62.8万元。
证据三：送达说明及证人薛某出庭证言，用以证明原告方向被告方送达律师通知函涨租金的事实。
证据四：证人薛某的证言（出庭），用以证明原告方于2016年11月11日以律师通知函的方式向被告下达了将租金涨为年62.8万元的通知。
被告湖北洪利高速公路有限公司未到庭，亦未提交证据。
经庭审质证，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的有效要件，且证明力较强，予以采信。
经审理查明：2012年10月10日，原告洪湖市文泉花园酒店有限公司与被告湖北洪利高速公路有限公司签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定了租赁范围为原告位于洪湖市复兴路11号的洪湖市文泉花园酒店主楼六楼至七楼共40间房，六号楼西侧三层、东侧四层西南侧板房等。租赁期限为三年，自2012年11月8日至2015年11月7日，租赁期满，原、被告应另行协商续租范围、期限，租金单价参照本合同规定并签订补充协议。租金为50.8万元/年，按季度支付，每季度为12.7万元，不足一季度的，按实际天数结算。合同期满，如承租人到期确实无法找到其他房屋或提出延期要求，原告应按照现行租金标准延长一年的租赁期限。合同期满后，原、被告双方于2015年11月8日签订了《房屋租赁合同》（续租协议）一份，将租赁期限延长一年，即2015年11月8日起至2016年11月8日止，其他同原合同约定。合同到期后，原告通知被告进行续签租赁合同，表示若不答复，按62.8万元/年计算租金。时至今日，被告未对续租及涨租金的事宜进行答复，也未搬出租赁房屋。
另查明，被告已支付原告2016年11月8日前的租金，并交付原告房屋租赁押金6.7万元。
本院认为，本案争议焦点有以下几个方面：
一、2016年11月8日之后，原、被告的租赁关系的认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期”的规定，本案原、被告在房屋租赁合同于2016年11月8日到期后，并未签订书面的补充协议进行续租。被告至今仍在使用租赁物（未提出解除合同，返还租赁物），原告也未提出异议（未提出解除合同，要求被告腾退房屋）。故2016年11月8日后，原、被告的租赁合同变为不定期租赁合同，原租赁合同约定的条款继续有效。被告提出自2016年12月16日涉案房屋已被龙浩公司占据，没有提出证据证明，也没有解除合同返还租赁物，对其辩称事实不予采信。
二、关于不定期租赁期间的租金问题。
因原租赁合同继续有效，故不定期租赁期间的租金仍应以原合同约定的50.8万元/年标准计算。原告主张其在不定期租赁期间提出将租金涨为62.8万元/年，被告未予答复，应视为认可。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第二款“沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示”的规定，本案中，将未予答复就推定为同意涨租金，既没有法律规定，也没有当事人约定，更不符合原、被告之间的交易习惯（续租的租金一般是通过签订补充协议商定）。对原告主张按照62.8万元/年的标准计算租金的诉讼请求不予支持。
综上，本院认为，原、被告之间的不定期租赁合同合法有效，双方应严格遵守和履行。原告已将租赁物交付被告使用，被告理应应支付原告2017年11月8日前的租金44.1万元（已扣除押金6.7万元）及自2017年11月9日起至被告实际腾退房屋，返还租赁物之日止，按50.8万元/年的标准计算的租金。对原告其他诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北洪利高速公路有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告洪湖市文泉花园酒店有限公司2017年11月8日前的租金44.1万元及自2017年11月9日起至被告实际腾退房屋、返还租赁物之日止，按50.8万元/年的标准计算的租金。
二、驳回原告洪湖市文泉花园酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果被告湖北洪利高速公路有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱及其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费10200元，由被告湖北洪利高速公路有限公司负担8250元，由原告洪湖市文泉花园酒店有限公司负担1950元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审 判 长 左永春
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 袁承枝
二〇一八年八月三十一日
书 记 员 雷 佳