福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0821民初341号原告：童锋，男，1962年12月30日出生,汉族，住福建省长汀县。被告：王树法，男，1929年8月8日出生,汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：丘明，福建矩圆律师事务所律师。原告童锋与被告王树法相邻关系纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童锋向本院提出诉讼请求：1.判令拆除影响童锋房屋北面通风、采光、排水、通行的违章建筑50平方米；2.判令拆除影响童锋房屋西面通风、采光、排水、通行的违章搭建的卫生间一个12平方米。事实与理由：王树法住在位于童锋汀州镇的西边一楼套房，可王树法不考虑邻居关系及社会公德，强行在童锋的房屋西面紧挨其墙体及排水沟上面违章搭建卫生间一间约12平方米。严重影响了童锋房屋正常的排水、通风、采光等功能，及西面外墙下半部分的装修。而2015年年底，王树法未经相关部门批准，又私自在童锋房屋北面搭建违章建筑物约50平方米，也同样影响了其房屋的通风、采光、排水及北面房屋下半部分的外墙装修。双方为此发生多次口角。2015年11月份，长汀县综合执法大队及营背社区政府在现场组织双方调解。王树法在县执法大队的要求下，拆除了部分违章建筑，后因童锋外出，王树法又乘机将拆除部分擅自建回并加筑防盗门。童锋多次与王树法协商，并向有关部门反映，要求王树法拆除北面和西面两处违章建筑，均未果。综上，王树法的行为侵犯了童锋的合法权益。王树法辩称，童锋在旧房改建过程中，目无王法，擅自将批建三层的楼房违章建造成六层楼房，严重影响答辩人住房的结构安全，其自身主观过错明显，答辩人对此保留追究索赔的诉讼权利。答辩人并未违章搭建任何违章建筑，也根本没有影响童锋房屋的通风、采光、排水、通行等相邻权益，童锋诉请于法无据，与事实不符，其不当诉请应依法予以驳回。答辩人现住房屋系长汀县卫生局在1979年组建长汀县中医院时，经县城关镇政府批准，由该局在座落于汀州镇兴建的一栋中医院职工宿舍楼，以解决医护人员的住房困难。并且在承建时就由卫生局出资在该宿舍楼东边留有一块三角空坪砌了围墙并搭建了一间简易房子，作为堆放杂物及建筑废料、工具等使用。1980年职工宿舍楼建好后，该局安排了101室给答辩人居住使用，也同意将上述围墙内搭建的简易房子及三角空坪留作答辩人使用。2000年房改后，答辩人和同栋宿舍楼的卫生局其他职工干部，均自行出资向单位购买了所住房屋。答辩人于2000年2月1日依法取得现住房屋的编号为汀房权证城字第××号房屋所有权证。2002年10月依法取得编号为汀国用（××）字第××号国有土地使用证。答辩人在出资购得单位房屋后，县卫生局仍然让答辩人继续使用上述围墙内搭建的简易房子及三角空坪。由于简易房子年久失修又会漏雨，于是答辩人在2015年11月自行出资进行了修复，以便更利于使用。为此，童锋诉称的2015年年底答辩人未经相关部门批准私自在其房屋北面搭建违章建筑约50平方米不是事实。至于童锋又称答辩人强行在其房屋西面紧挨其房屋墙体及排水沟上面违章搭建卫生间一间约12平方米也与事实不符。该卫生间在童锋还未向罗某购买该栋房屋时，答辩人就因96年“8·8洪灾”损毁了公测后，为方便生活而自行出资建造的，也征得原房主罗某的同意，而且搭建卫生间的面积只有二、三平方米。而且童锋在2005年改建房屋落基时，因施工将答辩人的卫生间相邻墙体损坏，主动赔偿了答辩人300元人民币。更关键的是，无论是卫生间还是简易房子，根本没有影响到其房屋的通风、采光、排水、通行等相邻权益，这一点从现场照片或者到现场勘查就一目了然。至于童锋诉称影响了其西面外墙和北面外墙的下半部分的装修，也是无稽之谈，根本没有造成任何的妨碍，完全是童锋自己不予装修的原因。此外，童锋之前的旧房与答辩人现住房屋的三角空坪之间，原先是一个空坪院子。是童锋改建后占用了该空坪院子建造现有房屋，并且在该房屋北面擅自开设了窗户。2015年11月，答辩人修复简易房子时童锋无端进行阻挠，后来县执法大队到现场调查了解情况后，仅仅要求答辩人将稍微超过原高度的部分予以拆除，答辩人也及时予以配合调整。此后双方均无异议。综上，答辩人认为，答辩人使用的简易房子系在县卫生局使用的围墙空坪范围内，并未侵占或损害任何人的土地使用权，也未造成任何人的妨碍，而且该简易房子系县卫生局当时建造职工宿舍楼时就搭建使用至今。而答辩人在96年搭建的卫生间，也是经原房主罗某同意并一直使用至今的。童锋诉称上述房屋附属设施对其房屋造成通风、采光、排水、通行及不便装修等后果，并无任何事实依据和法律依据。本院经审理认定事实如下：罗荣生系长汀县汀州镇土木砖房屋原房主，此房由罗荣生于1977年所建，房屋四至为东至：自墙，邻四大巷；南至：自墙，邻巷道；西至：自墙，邻中医院宿舍坪；北至：自墙，邻中医院宿舍坪。其四至均到本宅外墙皮止，该房大门开设北面与东面相接处（房屋东北面）其房屋北面（靠三角空坪）并未开窗。其后，罗荣生取得上述国有土地使用证和房屋所有权证。王树法是原长汀县卫生局局长，林某是原长汀县卫生局副局长，游某是原长汀县卫生局秘书。1979年，经县城关镇政府同意，由县卫生局出资，在金沙河边一块空地上兴建一幢中医院职工宿舍，该宿舍楼东北方向沿金沙河边有一三角空坪，由县卫生局出资在房屋四周建造围墙，并紧邻罗荣生房屋大门处开设一东南朝向的小木门，形成一三角区域。施工队建设宿舍时，在该空坪处（围墙内）靠近金沙河小桥处临时搭盖了一个简易建筑物，用于堆放建筑材料等。该宿舍楼在1980年期间交付使用。王树法当时在该宿舍第一层就住，该空坪及临时搭盖由王树法使用。王树法搬入宿舍后，在其厨房边紧挨罗荣生房屋处修建了一间卫生间。2000年房改后，王树法取得长汀县汀州镇××室所有权，并取得相应房屋所有权证和国有土地使用证。2005年，童锋在购得罗荣生房屋后进行改建，其中东面墙体往西收缩约1.06米，西面墙体延伸了约0.38米，并将原大门处的三角区域的墙体拉直（具体参见童锋证据1和王树法证据13）。王树法系童庆仁的老领导，童锋与童庆仁系童坊镇本家。童锋在盖房时损坏了王树法的卫生间墙皮、墙基和屋顶，童锋自愿赔偿王树法300元，该款由童庆仁转交王树法。此后，王树法也将原围墙小木门改建为与围墙拉直后为东南方向偏东的防盗门。2015年11月，因临时搭盖年久失修，王树法对简易搭盖进行加高整修，后县执法大队到现场调查后要求王树法将超过原高度的部分予以拆除。认定上述事实的证据有童锋提供的汀房权证城字第××号房屋所有权证一份、汀国用（××）第××号国有土地使用证一份、现场照片原件五张，王树法提供的汀房权证城字第××号房屋所有权证一份、汀国用（××）字第××号国有土地使用证一份、证明两份、现场照片复印件一张、现场照片原件27张、长汀县城镇私有房屋所有权登记申请书一份、长汀县房屋四面墙界申请表一份、房屋所有权证存根一份、汀国用（××）字第××号国有土地使用证一份、土地登记审批表一份、土地登记申请书一份、界址调查表一份、界址位置示意图一张、罗荣生宗地图一张、堪丈记录表一张、证人林某、游某证言及到庭当事人的庭审陈述。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。童锋与王树法作为相邻房产的所有权人，应当按照上述原则，并本着平等的原则及尊重历史形成的使用状况，正确处理相邻关系。相邻人一方是否对对方构成侵权不以房屋是否为违章为论，而是一方行使不动产物权时是否对对方物权的正当、合理使用造成了严重不便。童锋在建造房屋时，其房屋北面的临时搭盖及西面卫生间已经存在，这有证人林某、游某的证言、童庆仁出具的证明加以佐证。同时，根据现场查看的情况来看，临时搭盖原系与童锋房屋北面墙体相连接，在童锋将原罗宅东北部三角区域拉直后王树法亦将原临时搭盖的三角区域拉直，且童锋本人在庭审时自认其建房前是有十来个平方的临时搭盖，只是在其建房时该临时搭盖面积有所扩张，可见童锋房屋东面原来便有临时搭盖。而王树法对临时搭盖的三角区域进行了拉直并在修整时有所加高，但在县执法大队到现场调查后将加高部分拆除。案涉童锋的房屋并非住宅，该临时搭盖原来就存在且位于汀州中医院宿舍的大坪内，王树法将临时搭盖的三角区域拉直，对童锋房屋的通风、采光、排水、通行并无严重影响。童锋房屋西面卫生间先于童锋房屋存在，童锋在建设房屋时损坏了该卫生间墙皮、墙基和屋顶，并补偿了300元给王树法，该卫生间仅有2、3平方米，卫生间地底有一涵道，该涵道与童锋房屋西面的空地相接直通金沙河，童锋房屋西面空地的流水通过该涵道排往金沙河，因此并不影响童锋房屋的排水。童锋房屋西侧并未开门，其房屋西侧一端与围墙相连，北面与临时搭盖相连，童锋无需从此处通行，因此并不影响其通行。童锋房屋西面虽有开一窗户，但该窗户的通风、采光并不受该卫生间的影响。重要的是，作为相邻关系双方应当尊重历史形成的使用状况。作为相邻关系权利人必须得一定的容忍，其权利的行使以必要、合理为限。因此，童锋要求王树法拆除影响其房屋北面通风、采光、排水、通行的违章建筑50平方米，并拆除影响其房屋西面通风、采光、排水、通行的违章搭建的卫生间一个12平方米的诉讼请求，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条规定，判决如下：驳回童锋的诉讼请求。案件受理费100元，由童锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长  曾桂英审 判 员  李 美人民陪审员  傅智文二〇一七年一月二十日代理书记员  陈秀萍附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。-7-