宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬镇民初字第862号
原告：管迎晓，女，1972年2月3日出生，汉族，住宁波市。
委托代理人：蔡丽丽，宁波市兴港法律服务所法律工作者。
被告：赵跃，男，1980年5月26日出生，汉族，住宁波市。
委托代理人：沈丽娜，宁波市骆洲法律服务所法律工作者。
原告管迎晓诉被告赵跃财产损害赔偿纠纷一案，本院于2010年7月7日立案受理后，依法由审判员吴绍海独任审判，于2011年1月11日公开开庭进行了审理。原告管迎晓及其委托代理人蔡丽丽，被告赵跃的委托代理人沈丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管迎晓起诉称:原告早年向他人买入本区骆驼街道贵驷路11号上下层木结构店面一套，2009年1月20日，原告将该房出租给被告，租期自2009年2月15日至2010年2月14日。2009年9月18日10时48分许，被告承租的房屋内发生火灾，致使该出租房焚毁。该火灾事故经宁波市公安局镇海分局消防大队调查认定，起火部位位于理发店二楼处（被告在承租房内经营理发店），起火点位于该理发店二楼处中间部位，起火原因不明。原告认为，被告应妥善保管、使用租赁物，因被告疏于管理，缺乏防范意识及扑救不力等原因，致使原告的出租房被毁，应当承担赔偿责任。现要求�告赔偿原告房屋修造费29000元、室内装潢10000元、2010年3月至2011年2月的房租损失12000元，合计人民币51000元，鉴定费2000元由被告负担。
原告在举证期限内向本院提供和申请本院调取的证据有：
1.周国义的房屋所有权证、国有土地使用证、出售房屋的信函、收条、李文龙出具的说明、管庆安出具的赠屋书各一份，欲证明原告所有的房屋的来源。被告对房屋所有权证和国有土地使用证的真实性没有异议，对周国义出售房屋的信函、收条、李文龙出具的说明三份证据的真实性有异议，对赠屋书与本案的关联性有异议。因被告未提供相反证据予以反驳，本院对证据的真实性予以认定。
2.火灾事故认定书复印件一份，欲证明火灾原因及事实。被告对证据的真实性没有异议，本院予以认定。
3.落款时间为2009年1月20日的房屋租赁合同复印件�份，欲证明原告将房屋出租给被告的事实。被告对证据的真实性没有异议，但提出合同时间系倒签，实际租赁是从2009年7月开始，同年8月进行了装修。原告对被告的质证意见予以确认。本院对证据的真实性予以认定，对双方没有异议的事实亦予以认定。
4.鉴定报告及鉴定费发票各一份，欲证明原告因火灾损失的金额。原、被告对鉴定结论均没有异议，本院予以认定。
被告赵跃答辩称：被告于2009年7月份从原承租人叶停华处转租了原告的房屋，之后被告与原告补签了一份租赁合同，并对租赁房的一楼进行了简单的装修，用于开理发店，该房屋的二楼用于堆放杂物，没有进行过任何改动。被告虽然租赁的是一、二层楼，但是使用空间实际上是在一楼，二楼没有使用。本次火灾的起火点在二楼，对火灾事故的初步认定是起火原因不明，故不能认定是被�的主观因素造成的。事故发生在2009年9月18日上午，当时天气非常恶劣，整个上午被告店里没有顾客，店员也都坐在门口聊天，这说明被告没有使用明火，也没有用电不当的行为。租赁的房屋是木结构房屋，也存在漏水现象，二楼有老旧电线的盘绕，存在安全隐患，本火灾也有可能是自然灾害引起的。木结构房屋没有防火隔离的设施，所以导致火势蔓延，故应由出租房主来承担相应的责任。被告在本次火灾事故中不存在过错，不需要承担侵权责任。
被告申请本院调取了本院（2010）甬镇民初字第575号案卷中叶停华、刘纪宝的证人证言各一份，欲证明发生火灾的本区骆驼街道贵驷路11号房屋原由叶停华承租，被告是从叶停华处转租而来，自2009年7月起由被告向房东管迎晓承租，房屋本身存在漏水及二楼老旧电线缠绕的现象。原、被告对证据的真实性没有异议，但原告对证人陈述曾向房东提出房屋天窗漏水有异议；被告对证人陈述房屋二楼住人有异议，提出被告承租房屋后，二楼未住人。本院对证据的真实性予以认定。
为查明案件事实，本院向宁波市公安局镇海分局消防大队调取了询问笔录三份。原、被告对证据的真实性均没有异议，本院对证据的真实性予以认定。
经审理，本院查明:被告赵跃于2009年7月向原告管迎晓承租了位于本区骆驼街道贵驷路11号的店面房，约定租金为每月1000元，租期至2010年2月14日止。被告将该房屋装修后用于经营“零点造型理发店”。2009年9月18日10时48分许，该理发店发生火灾，致该房屋及室内财产等被焚毁。宁波市公安局镇海分局消防大队经调查认定起火点位于该理发店内二楼处中间部位，火灾原因不明，灾害成因为该理发店防火分隔措施不到位，导致火势向四周蔓延。为此原告诉来本院。
另查明，本区骆驼街道贵驷路11号店面房登记的房屋所有权人为周国义，原告父亲管庆安于1997年9月向周国义购入该房，于1999年5月28日将房屋赠送给原告管迎晓。
审理中，经原告申请，本院委托宁波市镇海区价格认证中心对原告所有的本区骆驼街道贵驷路11号房屋的火灾损失价格进行鉴定。经鉴定，该处财产包括木结构房屋(楼上楼下)、门前彩钢棚、彩钢卷帘门，扣除房屋残值利用价值后的损失总价格为人民币29000元，原告支付了鉴定费2000元。
本院认为：原告已提供证据证明位于本区骆驼街道贵驷路11号的房屋由其父亲管庆安从他人处购买后赠送给原告，故该房屋受损与原告有利害关系，原告主体资格适格。被告作为房屋承租人和实际使用人对所租赁的房屋负有管理职责，对于木结构的房屋更应谨慎管理。被告承租使�的房屋起火并导致房屋受损，而被告无证据证明房屋起火系因原告过错或由自然灾害引起等其他不可归咎于被告的原因所致，故应认定被告有过错，现被告无法定免责事由免除其民事责任，故被告对因火灾给原告造成的损失应当承担赔偿责任。原告要求被告赔偿房屋修造费29000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告提出的室内装潢损失，因未提供相应证据，本院不予支持。火灾发生后，客观上使原告无法使用该房屋，现原告要求被告赔偿2010年3月至2011年2月的房租损失12000元，合法有据，本院予以支持。关于鉴定费，因为系失火造成原告不得不鉴定，故原告为此支付的鉴定费应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第三款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决�下：
一、被告赵跃赔偿原告管迎晓被毁房屋损失29000元、租金损失12000元，合计人民币41000元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告管迎晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1075元，减半收取537.50元，由原告管迎晓负担105.50元，被告赵跃负担432元，于本判决生效之日起十日内交纳本院；鉴定费2000元由被告赵跃负担，此款已由原告预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告管迎晓。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴绍海
二〇一一年五月二十七日
代书记员 王玉燕