河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0825民初3824号
原告：孙春旺，男，1953年2月23日出生，汉族，住温县。
委托代理人：马萍，河南豫星律师事务所律师。
被告：杨希威，男，1972年5月4日出生，汉族，住温县。
被告：杨玉贤，女，1944年7月15日出生，汉族，农民，住温县。
原告孙春旺因与被告杨希威、杨玉贤债权转让纠纷一案，于2017年9月1日向本院起诉，本院于同日作出受理决定。本院受理后，依法由审判员张更贵独任审判，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马萍与被告杨玉贤到庭参加诉讼。被告杨希威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙春旺向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨希威立即归还借款250000元及利息（利息按同期人民银行借款利率计算，从2011年11月25日起至判决确定的还款之日止）；2、判决原告对被告杨玉贤在温县马道街文体巷9号的房产享有抵押物优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告杨希威承担。原告诉称，2011年11月24日，案外人牛菊红以温县温泉镇慈胜大街天赐华府小区的一套商品房做抵押，向原告借款250000元，牛菊红将该借款用于归还被告杨希威所欠外债。2011年11月24日，被告杨希威给牛菊红出具借款250000元的借条一张，同日，被告杨希威、杨玉贤和牛菊红签订了一份协议书，约定由杨玉贤将自己的一处小院（含2层楼房）过户给牛菊红作为对牛菊红房产抵押借款的保障。2014年1月18日，在温县城关派出所调解下，原告孙春旺和牛菊红达成“债务化解及债权转让协议书”，约定由牛菊红将持有的被告杨希威250000元债权及被告杨玉贤位于马道街的一处房产小院的抵押权全部转让给原告，由原告追要债务。同时，原告同意将牛菊红借款抵押的天赐华府小区商品房一套解除抵押，返还房产证给牛菊红。牛菊红将被告杨希威所打250000元借条及被告杨玉贤、杨希威所签协议书及房产证一并交与原告。因被告杨希威外出逃债，无法当面通知其债权转让的事实，原告与牛菊红于2017年5月17日在河南商报公告通知了被告杨希威债权转让的事实，并要求其尽快履行义务，而被告杨希威至今未履行任何还款义务。
被告杨玉贤辩称，牛利红骗被告，没有给被告说给杨希威还帐，只是说厂重新启动，让被告的房办抵押。后与被告商量把被告的房过户给牛菊红。被告问为啥过户，他们说害怕其姐夫不同意，还说过户，只是用个一年半载。这样，被告过户了。后牛利红去被告家说，这是牛菊红的家，被告说其没有借牛菊红25万元。被告给原告几次说，杨希威的父亲也找原告，牛利红在场，杨希威父亲说被告没有地方住，让被告回老家住。张东升说房弄走了，让牛利红把手续拿来，牛利红说顶账吧。达的协议，是牛利红骗被告的。被告找原告说，房顶给原告了，被告不要了，但原告不要。
被告杨希威在法定期限内未答辩、未举证，亦未出庭对原告提供的证据进行质证。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件争议焦点为：一、原告要求被告杨希威偿还借款25万元及利息能否成立；二、原告是否对被告杨玉贤位于温县马道街的房产享有优先受偿权。
围绕争议焦点，原告提供的证据有：1、温县人民法院（2013）温民一初字第00223号民事判决书、借条一份、协议书一份，证明2011年11月24日，第三人牛菊红借原告25万元，用于归还杨希威所欠债务，其二人之间因此形成了25万元的债权债务关系，被告杨玉贤自愿以其房产为杨希威的该笔债务提供连带责任保证以及温县人民法院生效判决判令第三人牛菊红应归还原告借款本息的事实。被告质证称，对借条无异议，对判决书不清楚，其不是当事人，对协议书有异议，称2011年11月24日当天写的是2份协议，牛菊红拿走的协议有被告的名、牛菊红、杨希威3人的签名，该被告留的协议是被告与牛菊红的签名。该协议，确实是其所签。2、债务化解及债权转让协议书、房产证一份、2017年5月17日河南商报一份，证明温县人民法院（2013）温民一初字第00223号民事判决书生效后，原告和第三人达成协议，第三人将其对杨希威享有的25万元债权转让给原告，作为对生效判决所确定义务的履行，并将抵押房产的房产证交付给原告，履行了通知债务人的程序。被告质证称，对债务化解及债权转让协议书，被告以前不知道，后来知道了。牛菊红骗走被告的房产证，房就是牛菊红的吗，还拿有杨希威出具的条据，不能两头骗。对房产证，过户到牛菊红名下了，被告给牛菊红打官司。河南商报的公告，不清楚。3、温县人民法院（2015）温民初一字第00225号民事判决书、焦作市中级人民法院（2016）豫08民终869号，证明生效判决确认牛菊红对被告杨玉贤的抵押房产享有抵押权的事实。被告无异议。
围绕争议焦点，被告提供的证据有：1、温县人民法院（2015）温民初一字第00225号民事判决书、焦作市中级人民法院（2016）豫08民终869号，证明协议中过户内容不成立。原告质证称，真实性无异议，但不能证明协议不成立。这2份判决只是认定协议部分内容不成立。2、裁定书，证明案外人提的异议，不成立。原告质证称，真实性无异议，但与本案没有关联性。
证据的分析与认定：关于原告提供的证据3,被告无异议,本院予以采信。关于原告提供的证据1中，被告对借条无异议，本院予以采信，被告虽辩称对判决书不清楚，但该判决书系生效法律文书，本院予以采信，协议书中有被告杨玉贤本人签字按手印，本院予以采信。关于原告提供的证据2中，被告对债务化解及债权转让协议书、房产证一份、判决书无异议，本院予以采信，被告辩称对河南商报不清楚，不影响证据认定，本院予以采信。关于被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以采信，但此份证据能证明被告杨玉贤以其房产做借款抵押的内容有效，牛菊红对抵押物享有优先受偿权，只是协议中关于牛菊红有权对被告杨玉贤所有的房屋随意进行处理的内容无效。关于被告提供的证据2，与本案无关，本院不予分析认定。
本院查明事实为：2011年11月24日，牛菊红向原告借款222300元，以温县温泉镇慈胜大街天赐华府小区的一套商品房做抵押并依法登记。2011年，被告杨希威向牛菊红借款250000元，2011年11月24日，被告杨希威给牛菊红出具借款250000元的借条一张。同日，被告杨希威、杨玉贤和牛菊红签订了一份协议书，约定抵押期间所借款项的一切费用及利息均由被告杨希威、杨玉贤负担，并约定由杨玉贤将自己的一处小院（含2层楼房）过户给牛菊红作为对牛菊红房产抵押借款的保障。2014年1月18日，在温县城关派出所调解下，原告孙春旺和牛菊红达成“债务化解及债权转让协议书”，约定由牛菊红将持有的被告杨希威250000元债权及被告杨玉贤位于马道街的一处房产小院的抵押权全部转让给原告，由原告追要债务。同时，原告同意将牛菊红借款抵押的天赐华府小区商品房一套解除抵押，返还房产证给牛菊红。牛菊红将被告杨希威所打250000元借条及被告杨玉贤、杨希威所签协议书及房产证一并交与原告。因被告杨希威外出逃债，无法当面通知其债权转让的事实，原告与牛菊红于2017年5月17日在河南商报公告通知了被告杨希威债权转让的事实，并要求其尽快履行义务，而被告杨希威至今未履行任何还款义务，原告诉至法院。
本院认为，本案系债权转让纠纷。原告孙春旺与牛菊红签订债务化解及债权转让协议，约定将牛菊红所持有的被告杨希威250000元债权转让给原告孙春旺，系双方真实意思表示，合法有效。根据法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，本案中原告孙春旺和牛菊红已履行通知义务，故该转让对被告杨希威产生法律效力，原告要求被告杨希威归还借款250000元的请求，本院予以支持。关于利息，因被告杨希威、杨玉贤与牛菊红签订的协议书中，约定有所借款项的一切费用及利息均由被告杨希威、杨玉贤负担，故原告所主张的利息，本院予以支持。从法院生效的法律文书可知，被告杨玉贤将位于温县马道街文体巷9号的房产抵押作为被告杨希威的借款担保，牛菊红对该房产享有优先受偿权。根据法律规定，债权转让时担保该债权的抵押权一并转让，故原告要求对被告杨玉贤位于温县马道街文体巷9号的房产享有抵押物优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
限被告杨希威于本判决生效后10日内归还原告孙春旺借款250000元及利息（利息按同期人民银行借款利率计算，从2011年11月25日起至判决确定的还款之日止）；
原告孙春旺对被告杨玉贤位于温县马道街文体巷9号的房产享有抵押物优先受偿权。
案件受理费6344元，减半收取3172元，由被告杨希威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。
审判员 张更贵
二〇一七年十月十七日
书记员 蔡红杰
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。