西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第02585号
原告：白进。
委托代理人：王琳，陕西国能律师事务所律师。
委托代理人：郑义，陕西国能律师事务所律师。
被告：白云飞。
原告白进诉被告白云飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白进及其委托代理人王琳、郑义，被告白云飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白进诉称：2013年8月12日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其所有的位于西安市南三环华城泊郡X号楼X单元X室房屋以总价200000元转让给原告。鉴于上述房屋为被告在招商银行抵押贷款所购买，故双方还约定，除上述200000元外，由原告向招商银行偿还被告尚欠的按揭贷款10800元，同时自2013年5月14日起的房屋按揭款由原告偿还。协议签订后，原告以银行转账及现金形式共向被告支付购房款200000元整。2013年10月17日，被告向原告出具200000元购房款收条一张。同时，自2013年5月14日起至2014年4月止，原告以被告名义共向招商银行偿还房屋按揭贷款27520元。另，协议签订后，原告对该房屋进行了装修，共花去装修费33518元，并给房屋内购买了电视机一台、冰箱一台、空调一台、热水器一台、沙发一套、双人床一个及天然气报警器一个准备出租，但被告却撬开房屋门锁，阻止原告出租，并明确告知其不会将该房屋过户给原告。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《购房协议》；2、被告立即向原告返还购房款227520元、装修费33518元，合计261038元；3、被告立即向原告返还电视机一台、冰箱一台、空调一台、热水器一台、沙发一套、双人床一个及天然气警报器一个（以上家电家具估价10000元）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告白云飞辩称：被告将涉案房屋出让给原告后，又以租赁的方式承租涉案房屋，因被告于2014年2月要提前退房，故要求原告向其返还多支付的房租大约5000元，但原告一直推脱并且仅实际支付1000元，被告遂一直在该房居住，一直没有搬离，并不存在撬锁一说。原告所称涉案房屋的房贷自2013年5月至今均由其偿还不属实，因银行于2013年10月左右及2014年5月左右向被告催要贷款，被告才知道原告未偿还，经与原告联系，原告表示其在该房已投入太多，已不打算继续支付房贷，而被告一直愿意配合原告办理过户手续，只是因为各种原因办不下来，但原告已经不再打算购买该房。原告已经向被告支付的200000元购房款、27520元按揭贷款及花费的装修款33518元，包括原告为房子添附的冰箱、电视机等物品，被告一概不向原告返还，待法院判决后，原告可申请强制执行。
经审理查明：2013年4、5月前后，原、被告双方协商转让房屋，双方对转让价格以及税费的承担等均已达成一致意见，双方另约定涉案房屋2013年5月以后的按揭贷款均由原告支付。后原告陆续向被告支付购房款并按约定偿还银行按揭。2013年5月，原告将涉案房屋装修完毕并给该房购置了电视机、空调、热水器、双人床等家具家电后，将该房交给被告租住，双方协商租期为一年，一年房租为19000元。2013年8月12日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将位于西安市南三环华城泊郡X号楼X单元X号涉案房屋以总价200000元转让给原告。原告已付被告27000元，结余的173000元原告于2014年2月1日之前结清，如未能如期结清，被告有权处理原告位于矿山路东方罗马花园13号楼1单元802号房。协议第6条约定，如果办房产证时有契税或大修基金未缴清，产生的费用均由被告承担。协议第7条约定，原告在即日起有权对该房进行出售或出租，如果在三年内被告有能力付清原告所交款项（并按1分利息计算），原告同意继续被告持有该房产。协议第11条约定，在原告要过户时，被告有义务积极配合。2013年10月17日，原告将转让款项向被告支付完毕，被告向原告出具200000元的收条一张。2014年2月，被告提前退房并要求原告向其退还多交的房租，双方遂发生纠纷，原告称其在被告搬出该房后将该房出租给他人，但被告又强行将门锁更换导致原告无法出租该房，故2014年5月以后的按揭贷款其再未归还，而被告亦不配合原告办理过户手续，故原告坚持要求解除合同，被告辩称其自承租后一直在该房居住，从未搬离，不存在撬锁一说，现其已将房屋出租给他人。
庭审中，原告提交银行账户明细及证明主张其除了向被告支付200000元购房款外，已替被告向银行偿还按揭贷款27520元，同时提交收条等证据主张其为涉案房屋共花去房屋装修费用33518元，被告对上述两项主张的证据真实性认可，证明目的亦认可，但并不同意解除合同。经法院前往涉案房屋开发商产权部调查，该部工作人员表示开发商已通知被告办理产权证，但因被告未缴纳税费等本人原因致使手续不全而导致涉案房屋的产权证未办理。经询，被告表示其没钱，现在无法去办证。另查明，2010年11月9日，被告为购买涉案房屋（抵押物）在招商银行股份有限公司西安分行办理了按揭贷款，在其（借款人及抵押人）与招商银行股份有限公司西安分行（贷款人）签订的《个人购房借款及担保合同》中约定：抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物，抵押人未征得贷款人的书面同意或未告知受让人的，转让行为无效。2015年10月28日，招商银行股份有限公司西安分行向我院出具情况说明，表明被告在未经该行书面同意的情况下将抵押房屋出售给第三方的行为属无效法律行为，其签订的合同亦属无效。另，原告在审理中撤销其要求被告立即向其返还电视机等家电家具的诉讼请求。
以上事实，有《购房协议》、收条、《个人购房借款及担保合同》、情况说明及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，被告将涉案房屋转让给原告，原告为此支付了约定的对价200000元，后被告又以租赁的方式承租该房，但租期到期后被告拒不从该房搬离，一直占用至今，且该房的产权证被告一直未办理，而该房作为抵押物，现抵押权人招商银行股份有限公司西安分行亦表示被告转让涉案房屋的行为并未得到其书面同意，并主张原、被告之间签订的《购房协议》无效，故被告上述行为显然表明其不愿意履行合同主要债务，其行为必然导致原告签订合同的目的无法实现，故原告现要求解除原、被告之间签订的《购房协议》、退还购房款及赔偿装修损失的诉请，合法有据，依法应予支持。关于被告需退还的数额，庭审中原告提交证据主张其除了向被告支付200000元购房款外，还替被告向银行偿还按揭贷款27520元，同时为涉案房屋花去房屋装修费用33518元，被告对此均予以认可，故本院亦予以确认。至于原告要求被告立即向其返还电视机等家电家具的诉讼请求，其在审理中自愿撤销，本院予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告白进与被告白云飞于2013年8月12日签订的《购房协议》于本判决生效之日予以解除。
二、被告白云飞应于本判决生效之日起十日内返还原告白进支付的购房款200000元及按揭贷款27520元并支付房屋装修费用33518元。
如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5501元，由被告承担，因上述费用原告已预交，被告在履行付款义务时，应将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 梁梦艺
人民陪审员 冯志文
人民陪审员 王荣梅
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 赵 婧