福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第963号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。
被告邓祥军，男，1967年8月31日出生。
被告郑长森，男，1958年7月9日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告邓祥军、郑长森金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告�委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告邓祥军、郑长森经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年7月3日，被告邓祥军以装修资金不足为由向原告申请抵押借款50万元，由郑长森位于沙县郑湖乡郑湖村沙政林证字（2012）第00847号林权和位于沙县郑湖乡岭头村沙政林证字（2008）第13549号林权抵押，依法办理了抵押登记手续，同时双方签订了最高额抵押借款合同，合同约定原告发放借款50万元，借款期限2013年7月3日至2015年7月2日，月利率9.382338‰，合同还约定按月付息，每月20日为结息日，截止2015年3月21日欠原告利息18674.81元，经原告多次催收无果。为此要求，1、要求解除双方订立的最高额抵押借款合同；2、被告邓祥军偿还原告借款本金50万元、利息18674.81元（计至2015年3月21日），并按月利率13.7302425‰计算支付从2015年3�22日至还清借款本息之日的利息（含复利）；3、原告对被告郑长森位于沙县郑湖乡郑湖村沙政林证字（2012）第00847号林权和位于沙县郑湖乡岭头村沙政林证字（2008）第13549号林权的抵押物拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告邓祥军、郑长森应诉未作答辩。
经审理查明，2013年7月3日，被告邓祥军、郑长森与沙县农村信用合作联社营业部签订《最高额抵押借款合同》约定，被告邓祥军向沙县农村信用合作联社营业部借款50万元用于装修，借款期限自2013年7月3日至2015年7月2日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮83.07%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告邓祥军逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率�收50%计算；被告邓祥军未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告郑长森提供其位于沙县郑湖乡郑湖村的林权［林权证号：沙政林证字（2012）第00847号］和位于沙县郑湖乡岭头村的林权［林权证号：沙政林证字（2008）第13549号］作为抵押担保。合同的贷款人处加盖沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告郑长森位于沙县郑湖乡郑湖村的林权和位于沙县郑湖乡岭头村的林权，在产权登记机关办理了抵押登记，林权他项权利人为沙县农村信用合作联社营业部；同时，沙县农村信用合作联社营业部发放给被告邓祥军借款50万元、月利率为8.726338‰。被告邓祥军依约支付利息至2014年11月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社营业部，是沙县农村信用合作联社设立的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县�村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。被告邓祥军截止至2015年3月21日尚欠原告借款本金50万元、利息18674.81元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，计算借款期间利息的月利率现为9.153495‰，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为13.7302425‰。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、他项（2013）第00046号林权他项权证、他项（2013）第00045号林权他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社营业部与被告所成立的合同之债。被告邓祥军、郑长森与原告签订的《最高额抵押借款�同》符合法律规定，该合同依法成立有效。被告自2014年12月至今未依约支付原告借款利息，致使原告的合同目的未能实现，原告依法有权解除合同提前收回借款，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。被告邓祥军截止至2015年3月21日，尚欠原告借款本金50万元、利息18674.81元（含复利），事实清楚，原告有权要求被告邓祥军偿还。原告要求被告邓祥军按月利率13.7302425‰计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，其中计至本判决确定还款日的借款利息按月利率9.153495‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满后的借款利息按月利率13.7302425‰计算，超过部分不予支持。被告郑长森为借款提供抵押担保，原告要求对被告郑长森提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告邓祥军、郑长森在答辩期�举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原沙县农村信用合作联社营业部与被告邓祥军、郑长森签订的《最高额抵押借款合同》。
二、被告邓祥军应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并支付计至2015年3月21日的借款利息18674.81元（含复利），合计518674.81元。
三、被告邓祥军应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年3月22日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至本判决确定还款日的借款利息按�利率9.153495‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满后的借款利息按月利率13.7302425‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告郑长森位于沙县郑湖乡郑湖村的林权和位于沙县郑湖乡岭头村的林权所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费8987元减半收取4493.5元，由被告邓祥军、郑长森承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年六月十六日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第�百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。