浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初611号
原告：平安银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市城东路525号。
负责人：宋军。
委托代理人：黄韬，系银行员工。
委托代理人：高云珍，系银行员工。
被告：浙江杰品工贸有限公司，住所地：武义县泉溪镇金岩山工业区。
法定代表人：吕子波。
被告：吕子波。
被告：包宝娜。
被告：武义金岩五金工具制造有限公司，住所地：武义县泉溪镇金岩山工业区。
法定代表人：吕子波。
被告：东阳市凯盛工艺品有限公司，住所地：东阳市巍山镇六怀工业功能区。
法定代表人：吕观勤。
被告：吕观勤。
被告：吕笑玲。
被告：浙江省永康市天利工量具厂，住所地：永康市西溪镇石江村。
投资人：吕顺天。
被告：吕顺天。
被告：董香娥。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行为与被告浙江杰品工贸有限公司、吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审理，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人高云珍、黄韬到庭参加诉讼，被告浙江杰品工贸有限公司、吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年5月23日，原告与被告吕子波、包宝娜签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告吕子波、包宝娜用其所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号房地产作为抵押物，为被告浙江杰品工贸有限公司在原告处申请的贷款提供最高余额本金647万元抵押担保，担保期限从2013年5月23日至2016年5月23日，担保范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。双方于当日就抵押事宜办理他项权证登记，房屋他项权利人为原告。
2014年10月27日，原告与被告浙江杰品工贸有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给被告浙江杰品工贸有限公司人民币2100万元的综合授信额度，期限为2014年10月27日至2015年10月26日。
2014年10月27日，原告分别与被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额700万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任；原告分别与被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额300万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任。
同日，原告与被告浙江杰品工贸有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告700万元的贷款，贷款期限从2014年10月27日至2015年10月23日，年利率均为7.2%，利息按季浮动，每月20日为结息日，如逾期按合同约定利率加50%计收罚息。
合同签订后原告按约发放贷款，被告浙江杰品工贸有限公司未支付利息，且现贷款也已到期。借款人未履行还款义务，担保人也未履行担保义务。根据《综合授信额度合同》的相关规定，原告有权要求被告浙江杰品工贸有限公司归还贷款本金及支付利、罚息、复利，实现债权的费用等；根据《担保法》、《物权法》之相关规定被告吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥应承担担保责任。
为此，请求：一、判令被告浙江杰品工贸有限公司偿还原告贷款本金700万元及利息、罚息237928.64元，合计7237928.64元【利、罚息、复利暂算至2015年12月22日，之后的利息、罚息、复利等按贷款合同约定计算至实际履行之日止】。
二、判令被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币700万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。
三、判令被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币300万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。
四、判令原告对被告吕子波、包宝娜所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号【房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第33**号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一中所述款项及实现该债权的费用。
五、判令上述被告承担全部诉讼费用及其他相关费用。
被告浙江杰品工贸有限公司、吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、综合授信额度一份，证明2014年10月27日，原告与被告浙江杰品工贸有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给被告浙江杰品工贸有限公司人民币2100万元的综合授信额度，期限为2014年10月27日至2015年10月26日。
2、最高额保证担保合同六份，证明2014年10月27日，原告分别与被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额700万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任；原告分别与被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额300万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任的事实。
3、《最高额抵押担保合同》，房产证、土地证、他项权证各一份，证明2013年5月23日，原告与被告吕子波、包宝娜签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告吕子波、包宝娜用其所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号房地产作为抵押物，为被告浙江杰品工贸有限公司在原告处申请的贷款提供最高余额本金647万元抵押担保，担保期限从2013年5月23日至2016年5月23日，担保范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权费用的事实。
4、贷款合同及借据各一份，证明约定原告给予被告700万元的贷款，贷款期限从2014年10月27日至2015年10月23日，年利率均为7.2%，利息按季浮动，每月20日为结息日，如逾期按合同约定利率加50%计收罚息。
5、利息清单一份，证明被告归还利息情况。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2013年5月23日，原告与被告吕子波、包宝娜签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告吕子波、包宝娜用其所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号房地产作为抵押物，为被告浙江杰品工贸有限公司在原告处申请的贷款提供最高余额本金647万元抵押担保，担保期限从2013年5月23日至2016年5月23日，担保范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。双方于当日就抵押事宜办理他项权证登记，房屋他项权利人为原告。
2014年10月27日，原告与被告浙江杰品工贸有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给被告浙江杰品工贸有限公司人民币2100万元的综合授信额度，期限为2014年10月27日至2015年10月26日。
2014年10月27日，原告分别与被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额700万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任；原告分别与被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金最高余额300万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任。
同日，原告与被告浙江杰品工贸有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告700万元的贷款，贷款期限从2014年10月27日至2015年10月23日，年利率均为7.2%，利息按季浮动，每月20日为结息日，如逾期按合同约定利率加50%计收罚息。
合同签订后原告按约发放贷款700万元。借款后，被告浙江杰品工贸有限公司只支付了2015年6月20日止的利息。
本院认为，原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江杰品工贸有限公司、吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥签订的保证借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告浙江杰品工贸有限公司向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥为被告浙江杰品工贸有限公司的借款提供连带责任担保，依法应在其担保的范围内承担连带清偿责任。被告吕子波、包宝娜用其所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号房地产为上述借款在最高余额本金647万元范围内作抵押担保并办理他项权证登记手续，故原告对抵押物有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江杰品工贸有限公司归还原告平安银行股份有限公司金华永康支行借款本金700万元及利息、罚息，复利（利息、罚息、复利算至2015年12月22日止为237928.64元，从2015年12月23日起至实际还款之日止，罚息、复利按年利率10.8%计算），款限本判决生效后二十日内履行完毕；
二、由被告吕子波、包宝娜，武义金岩五金工具制造有限公司对上述款项在本金最高余额人民币700万元及相应的利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任；
三、由被告东阳市凯盛工艺品有限公司，吕观勤、吕笑玲，浙江省永康市天利工量具厂，吕顺天、董香娥对上述款项在本金最高余额人民币300万元及相应的利息、罚息、复利的费用范围内承担连带清偿责任；
四、原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告吕子波、包宝娜所有的坐落于永康市东城金色港湾五区25号【房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第3349号】的房地产在最高余额本金647万元及相应的利息、罚息、复利的费用范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31233元，由被告浙江杰品工贸有限公司负担，由被告吕子波、包宝娜、武义金岩五金工具制造有限公司、东阳市凯盛工艺品有限公司、吕观勤、吕笑玲、浙江省永康市天利工量具厂、吕顺天、董香娥承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一六年三月八日
书记员 李承祖