江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02297号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地昆山开发区前进东路1188号。
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
委托代理人恽洁，江苏华峡律师事务所实习律师。
被告朱荣。
被告王娜。
被告朱雨洁。
委托代理人朱荣。（代理上述两被告）
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信银行）与被告朱荣、王娜、朱雨洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王莺、恽洁到庭参加诉讼，被告朱荣、王娜、朱雨洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：原告中信银行与被告朱荣签订《个人最高额授信合同》，与被告朱荣、王娜、朱雨洁签订《最高额抵押合同》，并与被告朱荣、王娜签订了《中信银行个人经营性借款合同》，被告朱荣以抵押方式向原告申请获得授信，并在授信期限及授信额度内向原告借款387万元，借款用途为流动资金周转，贷款期限自2014年12月26日起至2015年6月26日止，年利率为6.72%。被告朱荣、朱雨洁以两人所有的位于昆山市XX镇XX园XX区XX幢房屋及被告朱荣所有的位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述借款合同项下本金387万元、利息（含复利）、罚息、律师费等。双方于2015年5月8日、2014年9月19日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放了贷款，由于被告朱荣、王娜未按期归还借款利息，截止2015年8月20日，拖欠原告本金387万元及利息129996.77元，原告根据合同约定，有权提前收回全部借款本息。现原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告归还原告贷款本金387万元，截至2015年8月20日利息（含罚息）129996.77元及至本息全部归还之日止的利息；2、两被告赔偿原告实现本债权所支付的案件律师费90000元；3、原告对抵押物享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由两被告负担。
为证明其主张，原告向本院递交证据如下：
1.个人最高额授信合同。
2.最高额抵押合同及委托书、公证书、决议、抵押物清单。
3.中信银行个人经营借款合同及支付委托申请书、承诺书。
4.中信银行个人借款凭证（放款记录）。
5.他项权证。
6.逾期贷款证明书及还款明细。
7.身份证、常住人口登记卡及结婚证。
8.律师聘用合同及发票。
上述证据证明原告之诉请事实。
被告朱荣、王娜、朱雨洁均未作答辩亦未向本院递交证据。
经审理查明：被告朱荣、王娜系夫妻关系。
2013年4月30日，被告朱荣与原告签订《个人最高额授信合同》一份。合同约定，原告向两被告提供最高授信额度为415万元，授信额度的使用期限为36个月，自2013年4月30日起至2016年4月30日止。在授信额度及其使用期限内，授信方有权依据授信申请人的实际资金需要、还款能力及授信人的信贷政策及资金状况，具体确定每笔授信项目的实际发生额及其使用期限。授信申请人与授信人在每一笔业务实际发生时，均需另签相应合同。在本合同有效期内，授信申请人明确表示或者以自己的行为表明其不能按照或未按照本合同或具体业务合同的约定履行义务的，授信人有权宣布授信申请人在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求授信申请人立即偿还全部或部分已使用的授信额度。授信人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由授信人承担。
2013年4月10日，被告朱荣、王娜、朱雨洁共同与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告朱荣、王娜以两人所有的位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室为上述《个人授信合同》项下被告朱荣所形成的债务向原告提供抵押担保；被告朱荣、朱雨洁以两人所有的位于昆山市昆山市XX镇XX园XX区XX幢房屋为上述《个人授信合同》项下被告朱荣所形成的债务向原告提供抵押担保。抵押担保的主债权最高额度为等值415万元，如三被告根据本合同履行担保义务的，按实际履行的金额对其担保的最高额度作相应递减。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用。三被告承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告有权直接要求三被告在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利（包括但不限于先行处罚主合同债务人提供的物的担保）。
2014年12月26日，被告朱荣、王娜与原告签订编号为银2014字／第142185号《中信银行个人经营借款合同》一份。合同约定，两被告向原告借款387万元，借款期限为6个月，自2014年12月26日起至2015年6月26日止，贷款利息为固定利息，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，代款用于借新还旧，本合同作为《个人最高额授信合同》具体业务合同，与综合授信合同构成一个完整的合同体系，不可分割，本合同项下贷款占用综合授信合同项下的综合授信额度。若借款人未按合同约定归还借款的，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。合同同时约定，贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由借救人承担。
上述合同签订后，原告按约于2014年12月26日向被告朱荣发放了387万元借款，被告朱荣、王娜、朱雨就所抵押的位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室、昆山市XX镇XX园XX区XX幢房屋分别与原告办理了抵押登记手续，权利人均为原告。由于借款到期后，被告朱荣、王娜未能归还借款本息，截至2015年8月20日，两被告结欠原告《中信银行个人经营借款合同》项下的借款本金387万元，利息（含罚息）129996.77元，故原告诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付了律师费90000元。
以上事实，有原告向本院递交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及质证、质证的权利。
原告与被告朱荣、王娜、朱雨洁陆续签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》是双方真实意思之表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告朱荣、王娜理应按照合同约定的期限归还全部借款本息，由于被告朱荣、王娜未能按期归还借款本息，构成违约，其应承担全部民事责任。因此，原告要求其归还《中信银行个人经营借款合同》项下全部借款本息的请求，本院予以支持。
双方在《个人最高额授信合同》、《中信银行个人经营性借款合同》中约定，原告因实现债权而发生的律师费由两被告负担，本院予以准许，因此，原告要求被告支付律师费计90000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告朱荣、王娜将两人所有的昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室为上述借款提供抵押担保，被告朱荣、朱雨洁以两人所有的昆山市XX镇XX园XX区XX幢房屋房屋为上述借款提供抵押担保，且双方当事人就抵押物分别办理了登记手续，由于双方在《最高额抵押合同》中约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接要求三被告在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱荣、王娜归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行贷款本金387万元及利息（含罚息，截至2015年8月20日的利息为129996.77元，以后的利息以387万元为基数，按双方签订的编号为《个人最高额授信合同》、《中信银行个人经营性借款合同》中约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告朱荣、王娜赔偿原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行律师费损失计90000元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告朱荣、王娜不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权以两被告所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、若被告朱荣、王娜不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权以被告朱荣、朱雨洁所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX园XX区XX幢）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费39520元，减半收取19760元，保全费5000元，共计24760元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 范君义
二〇一五年十一月二十一日
书记员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。