福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初3837号原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元。法定代表人：张辉东，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡茶凤，女，该公司员工。被告：许以勒，男，1986年5月4日出生，汉族，住福建省石狮市。原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤物业）与被告许以勒物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告常春藤物业的委托诉讼代理人胡茶凤到庭参加诉讼。被告许以勒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常春藤物业向本院提出诉讼请求：1.许以勒立即支付2012年12月21日至2016年9月30日期间的物业管理费4274.9元、公共维修金1337.3元，2013年6月1日至2016年8月31日期间的公摊水费63.5元；2.许以勒立即支付违约金（按欠费总额的每日万分之五，自每季度逾期之日起分段计算至实际还款之日止）。事实和理由：厦门市翔鹭花城A区业主委员会与常春藤物业于2013年1月12日签订《翔鹭花城A区物业服务委托合同》，选聘常春藤物业为翔鹭花城A区的物业管理服务企业，合同期限自2012年12月21日起至2017年12月31日止。合同就双方的权利义务进行了约定，同时还约定了物业收费标准、交费时间、违约责任等。许以勒系厦门市××区长××室的业主，属小高层住宅，建筑面积为117.89平方米。常春藤物业已按上述物业服务委托合同的约定提供了物业管理服务，许以勒在享受物业服务的同时长期拖欠物业服务费、公共维修金等费用，经常春藤物业多次催讨，至今仍未交纳。许以勒未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对常春藤物业提交的《翔鹭花城A区物业服务委托合同》、《土地房屋登记卡》等证据予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，常春藤物业与厦门市翔鹭花城A区业主委员会签订一份《翔鹭花城A区物业服务委托合同》，委托常春藤物业为翔鹭花城A区住宅区的物业管理服务，合同约定：合同期限为2012年12月21日至2017年12月31日；合同约定了物业收费标准：具体标准为小高层住宅0.8元/月·平方米，公共维修金为0.25元/月·平方米。合同约定业主或物业使用人应于每季首月5日前交纳当期的物业服务费，在每季首月5日以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。另查明，许以勒所有的房屋位于厦门市××区长××室，属于小高层住宅，建筑面积117.89平方米。许以勒尚欠2012年12月21日起自2016年9月30日期间的物业管理费及公共维修金。本院认为，厦门市翔鹭花城A区业主委员会与常春藤物业于2013年1月12日签订的《翔鹭花城A区物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。许以勒作为厦门市××区长××室（属翔鹭花城A区小高层住宅、建筑面积为117.89平方米）的业主，依法应当根据合同的约定交纳物业服务期间的相关费用。根据合同约定，2012年12月21日至2013年6月30日小高层住宅的物业管理服务费收费标准为0.8元/平方米/月、公共维修金为0.25元/平方米/月；因物价上涨，成本上升，合同期内，六个月后可根据国家政策及实际情况适当提高收费标准，常春藤物业须结合市场行情和国家相关法规报请业主委员会同意后方可实行；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月5日前交纳当期的物业服务费，在每季首月5日以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。现常春藤物业在合同签订后依约对小区进行了物业管理，收费标准在合同期内亦未提高，许以勒应按约定的0.8元/平方米/月支付2012年12月21日至2016年9月30日期间的物业服务费4274.9元、按0.25元/平方米/月支付上述期间的公共维修金1336.08元。许以勒未依约支付物业服务费，已构成违约，还应按合同约定的每日万分之五支付违约金，但常春藤物业作为物业企业，提供的是一种持续性的服务，理应向业主催缴费用，在案证据无法证明其履行了书面催缴义务，故本院酌定违约金自起诉之日（2017年5月3日）起计算，以不超过欠交的4274.9元物业服务费为宜。此外，常春藤物业无证据证明代付了公摊水费，故对其关于公摊水费的诉讼请求，本院不予支持。许以勒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、许以勒于本判决生效之日起十日内向厦门常春藤物业管理有限公司支付2012年12月21日至2016年9月30日期间的物业服务费4274.9元、公共维修金1336.08元及逾期支付物业服务费的违约金（以4274.9元为基数，按每日万分之五，自2017年5月3日起计至付清物业服务费之日止，以4274.9元为限）。二、驳回厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由厦门常春藤物业管理有限公司负担2元，由许以勒负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 蕊人民陪审员  杨丽云人民陪审员  庄鸿义二〇一七年八月十六日代书 记员  郭祉希附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。