云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0127民初706号
原告昆明草地经贸有限公司。
法定代表人潘连征，系该公司总经理。
住所：昆明市西山区。
委托代理人李凤平，云南东建律师事务所律师，系特别授权代理。
被告潘连洞，男，汉族，1966年3月16日生，河北省高邑县人，住河北省高邑县中韩乡河村，现住云南省嵩明县。
委托代理人王志，嵩明县杨桥法律服务所法律工作者，系特别授权代理。
原告昆明草地经贸有限公司与被告潘连洞返回原物纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，由审判员李朝兴独任审理，于2018年4月26日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月15日,原告与嵩明县古城村委会(以下简称古城村委会)签订《资产转让合同》,约定由古城村委会将集体所有的在松园山建设的嵩明县古城机制砖厂转让给原告,转让时间为2007年7月31日,转让年限为70年,转让面积为20亩,包含8.17亩国有土地。转让后,原告在该土地上建设高级氧化锌粉项目。2011年7月8日,云南省嵩明松山有色金属工贸有限公司(以下简称嵩明松山公司)与姜景皓签订《租赁经营协议》,嵩明松山公司系原告法定代表人妻子注册,原告对该《租赁经营协议》予以认可,并按照该《租赁经营协议》履行相应义务,租赁经营期限为5年,自2011年7月11日起至2016年7月1O日止,协议到期自然解除,姜景皓将租赁的土地归还给原告,原告才发现,在姜景皓租赁期间,原告法定代表人的弟弟潘连洞作为姜景皓的职工,在未经原告允许的情况下,在地上种植4OOO多株滇朴。2018年3月7日,原告与尹德亮签订《厂房租赁合同》,将20亩土地租赁给尹德亮,约定租金为每年7万元,租赁期限为三十年,自2018年3月7日起,在移交过程中,尹德亮要求将场地内需要搬迁或移除的设备、物资和种植物移除,原告找被告协商,要求被告移走他私自种植的滇朴树,被告一直没有处理,还占用原告的10亩土地一直不归还。原告认为,被告非法占用原告的土地和房产拒不归还,还未经原告允许私自在原告的土地上种植树种,在原告与他人签订合同,需要移交土地的时候,被告也不积极协助原告履行合同义务,其行为已经严重侵犯原告的合法权益,并给原告造成巨大经济损失,为此,原告请求法院判决：1、由被告归还非法占用原告公司内的土地10亩,并清除地上的全部种植物,包括滇朴等树种,约4000株。2、由被告归还原告公司内住房三间,厨房一间,并从原告公司内搬走。3、判决由被告向原告支付自起诉之日起至种植物清除、土地归还之日止的租金损失,按每天233元计算。4、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：我与原告法定代表人潘连征系亲哥弟关系,自1999年起在宣威就一直帮潘连征做管理工作,至2007年公司在嵩明县古城村委会建厂生产氧化锌粉,公司注册为云南省嵩明松山有色金属工贸公司,2011年因停产公司将厂房对外出租给姜景皓使用,租赁期限为5年(至2016年7月)。在此期间,我作为潘连征的弟弟一直为公司在此看守场地,并且在2010年前我投入大量的劳动力将厂内荒地通过自己的辛勤劳动整理好,并征得潘连征的同意后自费购买树苗,种植朴树和果树,现树木长势良好,果树已经开始挂果。2018年3月7日,原告与尹德亮签订厂房租赁合同,将厂房土地全部租赁给尹得亮使用,租赁期限为30年。因原告多年来一直没有支付我看守场地的工资及购买保险,现在场地出租了,不在需要我继续看守,为此双方就支付工资及失业补偿问题发生纠纷,经三方协商,原告于2018年3月11日作出承诺,承诺按4000棵树的数量,每棵单价100元计算,合计人民币400000元,自2019年每年支付100000元给我,此款由潘连征在厂房租金中支付,由尹德亮用生产设备作保证,潘连征用厂房作保证,至400000元树木补偿款付完为止,承诺人潘连征、尹德亮在承诺书上签名。原告公司至今没有支付给我一分钱的工资及补偿款,要我从此搬离,我清楚原告公司法人潘连征的为人,与我交往从不讲信用,我希望原告能先将我的工资支付清并一次性补偿我栽种的树木款400000元。综上所述,原告与我是亲哥弟,我为他的公司工作多年,但原告没有履行支付工资的义务,现不需要我为其工作,为了不支付我的树木补偿款就将我起诉到人民法院,我并没有非法占用原告的土地和房产,我只是要原告能将我的工资及树木补偿款支付给我,我请求人民法院驳回原告的所有诉讼请求,依法做出公正判决,维护我的合法权益不受侵害。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明，欲证明原告的诉讼主体资格。
2.身份证复印件，欲证明被告的身份信息。
3.资产转让合同复印件、关于注销嵩明古城机制砖厂及转让该土地使用权给昆明草地经贸有限公司的决定复印件，欲证明2007年7月15日，原告与嵩明县古城村委会签订《资产转让合同》，约定由古城村委会将集体所有的在松园山建设的嵩明县古城机制砖厂转让给原告，转让时间自2007年7月31日，转让年限70年，转让面积为20亩。
4.国有土地使用权正复印件，欲证明砖厂转让后，原告办理了国有土地使用权证，是涉案地块的土地使用权人。
5.租赁经营协议复印件、解除协议复印件、现场照片，欲证明2011年7月8日，云南省嵩明松山有色金属工贸有限公司与姜景皓签订《租赁经营协议》，租赁经营期限为5年，自2011年7月11日起至2016年7月10日止，协议到期自然解除，姜景皓将租赁的土地归还给原告，原告才发现，在姜景皓租赁期间，原告法定代表人的弟弟潘连洞作为姜景皓的职工，在未经原告允许的情况下，在地上种植4000多株滇朴的事实。
6.厂房租赁合同复印件、移交书复印件、补充协议复印件、出租方、承租方身份证复印件，欲证明2018年3月7日，原告与尹德亮签订《厂房租赁合同》，将20亩土地租赁给尹德亮，约定租金为每年17万。被告占用原告的10亩土地一直不归还，也不移走被告私自种植的滇朴，导致原告无法向尹德亮移交土地和厂房，给原告造成租金损失的事实。
经质证，被告对证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以认可，对证据5的真实性认可，关联性及证明目的不认可；对组证据6的真实性认可，证明目的不认可，认为土地租赁后租金已经支付了2018年的10万元，并且厂房已经移交给尹德亮使用。
被告在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.原告的会议决定，欲证明被告是昆明草地经贸公司的员工。
2.承诺书，欲证明被告所种植的树木经原告法定代表人及尹德亮三方进行协商，承诺补偿40万元给被告的事实。
3.证人蔡某证言：蔡某系经原告聘用的厂里炊事员，2009年经过潘连征同意，被告分两次栽种了4000棵滇朴，蔡某参与载种并对其进行了施肥和管理，载种费用由被告支付。
经质证，原告对证据1不予认可，认为是昆明草地经贸公司的2005年的会议决定，现在是处理2018年的事，与现在无关；利润分配也与本案无关，如果被告要证实是员工，应提交相关的劳动合同，并且公司下发的工资等问题，证明目的不认可。对证据2不认可，认为当时是在特殊的情况下签订的，为了移交给尹德亮租赁，被告一直阻止我们移交所涉及的土地，承诺书本身是尹德亮三方所签署的，其前提条件是被告配合原告及尹德亮履行合同，该承诺书才有效。4000株滇朴相对市场价格过高，被告是未经允许占有原告土地进行种植，没有支付原告任何租赁费，我方无法与尹德亮完全履行合同，该承诺书无效，被告方不配合的情况下，不承认承诺书的法律效力。对证据3不予认可。
本院将结合本案实际情况对上述证据予以综合认定。
经审理，本院确认本案如下法律事实：
2007年7月15日,原告与嵩明县古城村委会（案外人）签订《资产转让合同》,约定由嵩明县古城村委会将集体所有在松园山建设的嵩明县古城机制砖厂转让给原告建设高级氧化锌粉项目,转让期限为70年,转让面积为20亩。被告潘连洞系原告公司法定代表人潘连征弟弟。被告潘连洞于2009年、2010年在该土地上载种了约4000棵滇朴及部分其他果树。
2011年7月8日,云南省嵩明松山有色金属工贸有限公司（案外人）与姜景皓签订《租赁经营协议》,约定由云南省嵩明松山有色金属工贸有限公司将原告松园山的厂房及土地出租给姜景皓，租赁期限为5年,自2011年7月11日起至2016年7月1O日止，原告对该《租赁经营协议》予以认可,并按照该《租赁经营协议》履行相应义务。租赁期限届满，《租赁经营协议》到期解除。该租赁期间内，被告潘连洞在厂内管理其种植的滇朴。
2018年3月7日,潘连征与尹德亮签订《厂房租赁合同》，约定由潘连征将上述土地及地上设施出租给尹德亮。出租土地移交期间，尹德亮要求潘连征移除载种在该土地上的滇朴。2018年3月11日，潘连征、尹德亮向被告出具承诺书，承诺自2019年5月起对被告种植的树木进行补偿。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告依法承租取得本案所涉土地的经营权，被告在该土地上种植滇朴，并占有三间房屋，被告的该行为侵犯了原告的合法权益，且双方之间已经对被告种植的树木达成了协议，故被告应对其所占有的土地及房屋予以返还原告。对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因原告并未提供证据证明其实际损失情况，故本院对其该诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、由被告潘连洞于本判决生效后三十日内返还占用原告昆明草地经贸有限公司位于嵩明县古城村委会松园山的土地及房屋，并清除地上种植的树木。
二、驳回原告昆明草地经贸有限公司其他诉讼请求。
案件诉讼费100元，减半收取50元，由被告承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 李朝兴
二〇一八年五月三十日
书记员 李月雨