黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初733号
原告（执行案外人）：徐秋莲，女，1960年10月31日出生，汉族，住黄石市西塞山区，
委托诉讼代理人：周建，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。
被告（申请执行人）：倪方望，男，1959年10月25日出生，汉族，住黄石市，
第三人（被执行人）：刘雄，男，1963年12月20日出生，汉族。住黄石市黄石港区花湖街道湖滨大道**号**栋*单元***室，公民身份号码为4202041963********。
第三人（被执行人）：王春兰，女，1963年6月8日出生，汉族，住黄石市黄石港区，
委托诉讼代理人：刘雄，系王春兰之夫，系一般授权。
原告徐秋莲诉被告倪方望、第三人刘雄、王春兰执行异议之诉一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐秋莲及其委托诉讼代理人周建，被告倪方望、第三人刘雄（同为第三人王春兰的委托诉讼代理人）�庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐秋莲向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第三人于2014年11月5日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；2.撤销（2018）鄂0204执异16号执行裁定书和（2017）鄂0204民初1328号协助执行通知书，并停止对黄石公园1幢1单元2202号房屋的执行，解除对房屋的查封。事实和理由：原告与第三人王春兰、刘雄于2014年11月5日签订《二手房屋买卖合同》。合同约定：王春兰、刘雄将二人共有的位于黄石公园1幢1单元2202号房屋出售给原告，房屋出售价款为580000元，原告应先支付500000元，余款待五年后办理过户手续一次性付清。2014年11月14日，原告向王春兰、刘雄支付500000元购房款，与此同时，王春兰、刘雄也将房屋交付给原告。原告收受房屋后便向物业公司交纳自2014年11月起的物业费、水费、装修电梯费，并对房屋进行装修。2015年4月�屋装修完毕后原告就居住至今。2017年12月6日，下陆区人民法院在受理被告倪方望诉第三人刘雄、王春兰民间借贷纠纷一案中，以（2017）鄂0204民初1328号协助执行通知书查封了黄石公园1幢1单元2202号房屋。原告提出执行异议，下陆区人民法院以原告购买房屋为善意购买，但该房屋尚有抵押贷款未还清，原告只有代为偿还抵押贷款后方可取得房屋的权利，并据此裁定驳回原告的执行异议。原告在收到下陆区人民法院的执行裁定后，于2018年6月15日代第三人向银行偿还贷款本息共计162257.90元，银行也出具个人贷款结清证明。原告与第三人王春兰、刘雄签订的买卖合同合法有效，原告合法占有该房屋。之后，原告代第三人清偿银行贷款，抵押之债已消灭。原告已足额支付全部购房款，故请求撤销对案涉房屋的查封。
被告倪方望辩称，案涉房屋是按揭的房屋，没有�利买卖，下陆区人民法院的执行措施合法有效，不应当撤销。
第三人刘雄、王春兰辩称，原告所述属实，对原告的诉讼请求无异议。
本院经审理认定的事实如下：2014年11月5日，王春兰、刘雄（甲方）与徐秋莲（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：1、甲方所售房屋位于黄石港区黄石公园路（街）第一幢1单元2202号房，所售房屋建筑面积100.74平方米；2、甲方所售房屋总金额为伍拾捌万元整；3、付款方式为乙方自签订合同之日付款伍拾万元整，剩下捌万元等该房屋满5年后即办理过户手续，办完过户手续后一次性付清；4、甲、乙双方在办理完付款手续后三日内，甲方将房屋交付乙方，并办理水电费、天然气、物业费过户手续。同年11月14日，刘雄、王春兰收到徐秋莲支付的案涉房屋购房款伍拾万元整。后王春兰、刘雄向徐秋莲交付了案涉�屋，徐秋莲已经入住该房屋。
另查明，1、徐秋莲向武汉中冶新奥物业管理有限公司中冶·黄石公园物业服务处支付了案涉房屋2014年11月1日起至2018年12月31日止的物业费以及装修电梯费、水费等生活费用，并对案涉房屋进行了装修。2、在倪方望诉刘雄、王春兰民间借贷一案中，本院于2017年12月6日做出（2017）鄂0204民初1328号民事裁定，查封了王春兰位于黄石市磁湖路中冶黄石公园1幢1单元2202号房屋，并于2018年5月2日立案执行。徐秋莲以该房屋已由其出资购买并实际占有为由，提出异议。本院审查后，做出（2018）鄂0204执异16号民事裁定，认为该房屋尚有贷款本金160868.26元未还，只有徐秋莲代替王春兰清偿全部银行贷款债务，抵押权消灭之后才可依法取得案涉房屋的所有权，故驳回了徐秋莲的异议请求。3、2018年6月15日，徐秋莲代王春兰清偿了位于黄石市磁湖�中冶黄石公园1幢1单元2202号房屋的剩余全部贷款162257.90元。
本院认为，本案争议焦点为原告徐秋莲对案涉的黄石市磁湖路中冶黄石公园1幢1单元2202号房屋享有的权利能否阻却强制执行。本案系案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告徐秋莲与第三人王春兰、刘雄签订的《二手房屋买卖合同》系在本院对案涉房屋查封前签订，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，对双方具有约束力。原告徐秋莲于2014年11月14日交付了案涉房屋的购房款500000元，第三人王春兰、刘雄向其出具了收取购房款的收条，且向原告徐秋莲交付了案涉房屋，原告徐秋莲亦对房屋进行了装修并入住。2018年6月15日，原告徐秋莲代第三人王春兰还清了案涉房屋的按揭贷款162257.90元。至此，原告徐秋莲确已支付了案涉房屋的全部购房款，已实际取得案涉房屋所有权，且未办理过户登记并非其过错，故原告徐秋莲对案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。其对案涉房屋提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问�的规定》第二十八条规定的情形，其异议理由成立，本院应予支持。对于原告徐秋莲主张撤销（2018）鄂0204执异16号执行裁定书和（2017）鄂0204民初1328号协助执行通知书，解除对房屋的查封的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条的规定：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”故待本案判决生效之后，（2018）鄂0204执异16号执行异议裁定及（2017）鄂0204民初1328号协助执行通知书即失效，相关执行措施依法应予以解除，上述诉请无须再作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条的规定，判决如下：
一、原告徐秋莲与第三人刘雄、王春兰签订的《二手房屋买卖合同》合法有效。
二、不得执行中冶黄石公园1幢1单元2202号（磁湖路41-1-1-2202）房屋。
本案受理费收取9600元，由被告倪方望负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。
审 判 长 南火云
审 判 员 方三安
审 判 员 周绍明
二〇一八年八月二十四日
法官助理 李 晨
书 记 员 熊欣茹