山西省大同市平城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0202民初2495号
原告:赵四女，女，1968年5月14日出生，汉族，住大同市平城区。
委托诉讼代理人：常慧，大同市鼎源法律服务所法律工作者。
被告：大同市大富翁商厦有限责任公司，住所地大同市教场街北侧。
法定代表人：翟立业，职务总经理。
委托诉讼代理人：石艳春，山西若谷律师事务所律师。
原告赵四女与被告大同市大富翁商厦有限责任公司（以下简称大富翁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵四女的委托诉讼代理人常慧、被告大富翁公司的委托诉讼代理人石艳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵四女向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年、2016年、2017年、2018年的商铺租金47670.99元，并支付违约金2264.37元，共计49935.36元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年11月30日，原告从大同市民航房地产开发有限责任公司购买大富翁国际购物广场巨蟹馆X层X号商铺，并支付购房款185000元。原、被告后于2013年3月7日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将其所拥有的大富翁亚太国际购物广场巨蟹馆X层X号商铺出租给被告用于商业经营，合同约定租期自2013年1月22日至2018年1月21日。租赁期限内，被告采用固定租金形式支付租金，每年分四个季度向甲方支付租金，具体计算方法为:2013年每季度租金=已付购房款X8.60%/365X本季实际天数;2014年每手度租金=己付购房款X8.70%/365X本季实际天数；2015年每季度租金=己购房款X8.80%/365X本季实际天数;2016年每手度租金=已购房款X8.90%/365X本季实际天数;2017年每季度租金=已购房款X9.00%/365X本季实际天数。每期租金发放由被告直接汇入原告提供的银行账户中，被告若有违约或拖欠租金行为，以致损害原告权益，原告有权按人民银行贷款利率向被告收取逾期违约金。因被告逾期支付租金久且无法共同协商，故诉至贵院。望人民法院判如所请，以维护原告的合法权益。
被告大富翁公司辩称，一、双方签订租赁合同的事实无异议。二、对原告诉求的租金数额有异议。依据双方签订的租赁合同第三条第一项和第二项的第六点约定，双方租金为税前租金，原告在领取租金时，应当提供房屋租赁发票，不能提供的由被告代扣代缴，双方合同是多期连续合同，按照交易惯例，应扣减税金，如原告不扣减，应提供租金发票。经答辩人核算，欠付原告税前租金为47670.99元，税后租金为39790元（税率为17.675%/年）。三、对原告主张的违约金，我方认为没有法律依据。1.依据合同约定，现原告没有证据证明向我公司提供了房屋租赁发票，因此主张违约金没有依据，其在领取租金前应先向我公司提供房屋租赁费发票。2.依据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的双方不承担违约责任。我方认为双方争议是由于政府修路造成，答辩人不应当承担责任。3.依据租赁合同第六条第三项规定，因不可抗力因素致使本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。我方不承担违约责任。4.双方在履行合同过程中，出现重大情势变化，属于合同法规定的情势变更，因大同市政府频繁修路修建城墙，导致大富翁商厦交通不便，迁徙了超过80%的居民，使消费群体大幅下降。因城墙改建，整体改变了大同市原有商业规划，使大富翁商厦所在的教场街不再是城市第一金街。答辩人认为在上述情势变更的情况下，继续履行对答辩人明显不公平，针对上述答辩我方提供大同市商业规划，修路等证据证实。早在一年前我方提起反诉，但法院没有支持。5.诸多商户在大富翁商厦门口堵门闹事，严重影响大富翁公司正常经营，也是其经营下滑的因素，故原告也存在过错。使得本就经营困难的大富翁公司更加困难，无法经营。四、我方认为本案合同不能履行主要由于是大同市政府。应追加大同市政府为本案的被告。五、原告从被告处领取了价值2439元的购物卡，应予扣减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋产权证》、不动产发票、《商铺租赁合同》证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的证据，本院确认如下事实，2006年1月原告从大同市民航房地产开发有限责任公司购买大富翁国际购物广场巨蟹馆X层X号商铺，支付购房款181023元，并办理了所有权证书。原、被告双方于2013年3月7日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将其所购位于教场街北侧大富翁亚太国际购物广场巨蟹馆X层X号商铺出租给被告大富翁公司用于商业经营，合同约定租期自2013年1月22日至2018年1月21日，大富翁公司每年分四个季度向原告支付租金，每季末的第十五日为开始支付租金日。租金计算方法是2013年每季度租金=已付购房款×8.60%/365×本季实际天数；2014年每季度租金=已付购房款×8.70%/365×本季实际天数；2015年每季度租金=已付购房款×8.80%/365×本季实际天数；2016年每季度租金=已付购房款×8.90%/365×本季实际天数；2017年每季度租金=已付购房款×9.00%/365×本季实际天数。原告在领取商铺租金时，应向被告大富翁公司提供房屋租赁发票。不能提供发票的，被告大富翁公司将按税务部门要求代扣代缴。被告大富翁公司若有违约或拖欠租金行为，以致损害原告权益，原告有权按人民银行贷款利率向被告大富翁公司收取逾期违约金。另，原告从被告处领取了价值2439元的购物卡。
关于原、被告争议的问题，本院认定如下：
第一、是否应当追加大同市人民政府为共同被告的问题。因《商铺租赁合同》的签订双方为原告和被告大富翁公司，与大同市人民政府并无关联性，被告大富翁公司主张追加大同市人民政府为共同被告并无事实和法律依据，故本院对其该项请求不予支持。
第二、被告是否应承担违约责任。本院认为，大同市政府修路行为发生在双方签订租赁合同之前，且并未导致大富翁公司停业，大富翁公司也没有证据证明其无法经营，不属于合同约定的不可抗力导致合同不能履行的免责情形，故被告应承担违约责任。
第三、被告大富翁公司在向原告支付租金时是否应扣减税金的问题。《商铺租赁合同》约定被告大富翁公司向原告支付税前租金，原告在领取商铺租金时，应向大富翁公司提供房屋租赁发票。不能提供发票的，被告大富翁公司将按税务部门要求代扣代缴。但本案中，被告大富翁公司既未举证证明税金缴纳标准，亦未举证证明其已实际缴纳租赁原告商铺的税金，故被告大富翁公司应在向原告支付租金后由原告自行缴纳税金或待税金实际缴纳后另行主张。
第四、原告主张的租金及违约金是否合理的问题。关于租金，被告大富翁公司认可欠原告2015年1月22日至2018年1月21日的租金47670.99元未付，但称应扣减应交税费。因被告要求扣减税金的依据不足，故被告应给付原告租金47670.99元，因原告已从被告大富翁公司领取价值2439元的购物卡,原告亦同意从租金中扣减，故该2439元应在租金总额中予以扣除，被告大富翁公司仍需向原告支付47670.99-2439）45231.99元租金。关于违约金，原告请求被告大富翁公司支付违约金1264.3元（租金×4.75%），未超出《商铺租赁合同》的约定，属于当事人处分权利，应予以准许，但原告计算的租金基数有误，故本院按照原告的计算方法支持违约金为（45231.99元×4.75%）2148.52元。
本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将被告承租商铺交付被告，被告大富翁公司应按合同约定支付租金。被告大富翁公司未按约定向原告支付2015年1月22日-2018年1月21日的租金，显然违约，故被告应向原告支付2015年1月22日-2018年1月21日租金45231.99元、违约金（45231.99元×4.75%）2148.52元。被告大富翁公司就本案所辩，无事实及法律依据，本院不予采信。诉讼费应当依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由败诉方负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告大同市大富翁商厦有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告赵四女2015年1月22日至2018年1月21日的商铺租金45231.99元、违约金2148.52元，共计47380.51元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1048元，减半收取计524元，由被告大富翁公司负担497元，由原告负担27元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审判员 万慧珍
二〇一八年八月二十三日
书记员 任 静