哈密铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2018）新7103民初24号
原告：哈密市资信小额贷款有限公司，住所地：新疆哈密市天山北路农行1栋1-201号。
法定代表人：赵新福,该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛晓锋，男，该公司职工。
被告：余菊香，女，1970年8月4日出生，住哈密市。
委托诉讼代理人：苏从林，男，1968年10月22日出生，哈密盛世天香大酒店法定代表人。
被告：苏从林，男，1968年10月22日出生，哈密盛世天香大酒店法定代表人。
原告哈密市资信小额贷款有限公司（以下简称资信公司）诉被告余菊香、苏从林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资信公司的委托诉讼代理人薛晓锋、被告余菊香的委托诉讼代理人苏从林、被告苏从林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
资信公司向本院提出诉讼请求：1.余菊香偿还资信公司借款本金300000元；2.余菊香向资信公司支付利息107500元（以300000元为本金，自2017年1月16日按照月利率30‰计算至2018年1月10日）及支付自2018年1月10日之后至还清本金之日产生的利息（按照合同约定的月利率30‰计算）；3.余菊香承担案件受理费及其他费用；4.对抵押物进行处置优先受偿；5.苏从林对上述1.2.3项承担连带担保责任。事实和理由，2015年10月28日，余菊香与资信公司签订借款合同，借款300000元，借款期限6个月，借款到期日为2016年4月27日。余菊香以自己名下的位于哈铁#街#栋#门#层房屋作为抵押。同日，苏从林作为保证人与资信公司签订了保证合同，为余菊香的借款提供担保。当日，资信公司依约将300000元借款打入余菊香个人账户。余菊香仅支付了部分利息，本金300000元及剩余利息至今未支付。
余菊香、苏从林均认可贷款的事实及担保的事实，且余菊香辩称其不应承担超出法律规定的利息，余菊香、苏从林辩称只应承担一半诉讼费用。余菊香、苏从林均未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：借款人及保证人身份证复印件、借款借据、哈密市商业银行网上银行电子回单、人民币资金借款合同、抵押合同、哈市房他证2010字#号房屋他项权证、保证合同，本院组织当事人进行了证据交换和质证。余菊香、苏从林对以上证据均予以认可，对于资信公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年10月28日，余菊香与资信公司签订《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额为300000元，借款期限为6个月（即2015年10月28日至2016年4月27日止），贷款月利率为30‰。当日，余菊香与资信公司签订了《抵押合同》，将其名下的位于哈铁#街#栋#门#层的房屋一套作为抵押，并于2015年12月28日在哈密市房产管理局办理了抵押登记手续。同日，苏从林与资信公司签订《保证合同》，约定苏从林对余菊香的贷款提供连带保证责任担保，担保的范围为：贷款300000元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用。合同签订完毕后，资信公司依约将300000元转账到余菊香个人账户。后余菊香归还了自2015年10月30日至2017年1月15日的利息133400元，本金300000元及自2017年1月16日起的利息至今未归还。
本院认为，余菊香、苏从林与资信公司签订的借款合同和担保合同，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，本院对上述合同的效力依法予以确认。资信公司依照合同约定向余菊香发放了借款，余菊香应按合同的约定及时归还借款，余菊香在借款到期后未能归还借款本金及利息的行为已构成违约，应按合同约定承担相应民事责任，故资信公司要求余菊香归还借款本金300000元的诉讼请求合理，本院予以支持。资信公司要求余菊香按照合同约定偿还利息的诉讼请求，本院认为资信公司与余菊香双方约定的贷款月利率为30‰，折算为年利率为36%，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院对超出年利率24％部分的利息诉讼请求不予支持，余菊香应按年利率24%向资信公司支付自2017年1月16日起至实际还清之日止的利息。资信公司要求余菊香、苏从林按照抵押合同、保证合同的约定，在合同约定的担保范围内承担对资信公司借款债务的担保责任，符合法律规定，本院亦予以支持。苏从林承担保证责任后，有权向余菊香追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条，判决如下：
一、被告余菊香于本判决生效之日起十日内向原告哈密市资信小额贷款有限公司归还借款本金300000元；
二、被告余菊香于本判决生效之日起十日内向原告哈密市资信小额贷款有限公司支付借款利息（以300000元为本金，自2017年1月16日起按年利率24％计算至实际还清之日止）；
三、原告哈密市资信小额贷款有限公司有权对被告余菊香名下的位于哈铁#街#栋#门#层房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金300000元、利息及本案案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿；
四、被告苏从林对上述一、二项债务及本案案件受理费承担连带保证责任，被告苏从林承担保证责任后，有权向被告余菊香追偿。
本案案件受理费7412.5元、公告费393.9元、诉讼费用30元（原告哈密市资信小额贷款有限公司已交纳），由被告余菊香负担，于本判决生效之日起十日内径付原告哈密市资信小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。
审 判 长 陈卫华
审 判 员 李圆圆
人民陪审员 张丰府
二〇一八年四月十三日
书 记 员 施彩霞
附录相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
四、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。