广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民二初字第23号
原告：珠海华润银行股份有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。
法定代表人：蒋伟，董事长。
委托代理人：徐容，广东大公威德律师事务所律师。
委托代理人：潘国伟，广东大公威德律师事务所律师。
被告：惠州市天合建筑有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区。
法定代表人：方建国。
被告：惠州市众望集团有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区。
法定代表人：郭赞楼。
被告：郭耀名，男，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：光耀集团有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区。
法定代表人：郭耀名。
被告：惠州众望光耀城房地产有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区。
法定代表人：庄胜东。
珠海华润银行股份有限公司（以下简称华润银行）诉被告惠州市天合建筑有限公司（以下简称天合建筑公司）、惠州市众望集团有限公司（以下简称众望集团）、郭耀名、光耀集团有限公司（以下简称光耀集团）、惠州众望光耀城房地产有限公司（以下简称众望光耀城公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。原告华润银行的委托代理人潘国伟到庭参加了诉讼；被告天合建筑公司、众望集团、郭耀名、光耀集团、众望光耀城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润银行诉称，2013年6月28日，天合建筑公司与原告华润银行签订了《流动资金借款合同》[编号为华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]，约定由原告华润银行提供给天合建筑公司借款1.15亿人民币，借款用途为借新还旧，贷款期限为2013年6月28日至2014年6月28日，贷款年利率为9%。同日，众望集团、郭耀名与原告华润银行签订了《保证合同》[编号为华银（2013）珠保字（东莞）第1606号]，2014年5月29日光耀集团与原告华润银行签订《最高额保证合同》[编号为华银（2014）珠额保字（东莞）第1606号]，就上述《流动资金借款合同》项下的主债权、利息及原告实现债权、担保权利发生的费用等提供连带责任保证。2013年6月28日，光耀集团与原告华润银行签订《抵押合同》[编号为华银（2013）珠抵字（东莞）第1606号]，以位于惠州××头××大道××光耀海豚××花园××地下室××商铺（惠州××头××大道××号光耀海豚湾花园半地下室1号房、2号房、4号房、6号房、7号房、8号房、9号房、10号房、11号房、12号房、13号房、14号房、15号房、16号房、17号房、18号房、19号房、26号房、21号房、22号房、45号房）提供抵押，并办理了登记。同日，众望光耀城公司与原告华润银行签订《抵押合同》[编号为华银（2013）珠抵字（东莞）第1607号]，以惠阳区淡水镇桥背潘屋地段0004256号宗地[土地证号为惠阳国用（2007）第01018**号]提供抵押物，并办理了登记。2013年7月9日，众望光耀城公司出具承诺函，以需要办理预售许可证为由，要求原告华润银行解除此前抵押给原告华润银行的位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地[土地证号为惠阳国用（2012）第01014**号]的抵押登记，并承诺办理完成预售许可证后，重新将土地及地上建筑物抵押给原告华润银行。
2013年7月10日，原告华润银行依约一次性发放贷款人民币1.15亿元。根据上述合同的相关约定，天合建筑公司应于2013年11月归还借款本金人民币1500万元，并按月归还利息，众望光耀城公司应将惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地[惠阳国用（2012）第0101461号]抵押给原告华润银行。但天合建筑公司未能按期履行归还本金的义务，且存在拖欠利息的行为，光耀集团存在多宗法院诉讼、执行案件，众望光耀城公司至今未能履行办理抵押登记的义务，上述事实均显示了上列被告的行为已构成重大违约行为，根据原被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《承诺函》等相关约定及法律的相关规定，原告华润银行有权提前宣告贷款到期，并要求天合建筑公司偿还欠款本息，并要求其他被告承担担保责任。原告请求法院：一、判令天合建筑公司立即偿还原告华润银行借款本金人民币1亿元及利息人民币752,836.23元（利息暂计至2014年6月12日，2014年6月12日之后的利息按合同约定的利率计算至给付之日）；二、判令众望集团、郭耀名、光耀集团对天合建筑公司的还款义务承担连带清偿责任；三、判令原告华润银行对依法处分光耀集团持有的抵押物21套房产（惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园半地下室1号房、2号房、4号房、6号房、7号房、8号房、9号房、10号房、11号房、12号房、13号房、14号房、15号房、16号房、17号房、18号房、19号房、26号房、21号房、22号房、45号房）所得价款享有优先受偿权；四、判令原告华润银行对依法处分众望光耀城公司持有的抵押物（位于惠阳区淡水镇桥背潘屋地段0004256号宗地，土地证号：惠阳国用（2007）第01018**号）所得价款享有优先受偿权；五、判令众望光耀城公司在其抵押物（位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地(土地证号：惠阳国用[2012]第010114**号土地)及地上建筑物）的价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；六、判令五被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的必要费用。原告起诉后变更其诉讼请求第五项为“请求判令众望光耀城公司对上述借款本息承担连带赔偿责任”；变更其诉讼请求第六项为“判令五被告承担本案的律师费人民币20万元、诉讼费、保全费等实现债权的必要费用。”
原告华润银行为证明其主张提交了以下证据：1.流动资金借款合同[华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]；2.借款借据；3.保证合同[华银（2013）珠保字（东莞）第1606号]；4.保证合同[华银（2014）珠额保字（东莞）第1606号]；5.抵押合同[华银（2013）珠抵字（东莞）第1606号]；6.抵押合同[华银（2013）珠抵字（东莞）第1607号]；7.21套抵押房产的他项权证；8.第0204256号土地的他项权证；9.承诺函；10.利息计算清单；11.委托代理合同；12.律师费发票；13.珠海华润银行企业账户电子回单；14.证明；15.土地抵押登记一览表。
被告天合建筑公司、众望集团、郭耀名、光耀集团、众望光耀城公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年6月28日，天合建筑公司与原告华润银行签订了《流动资金借款合同》[编号为华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]，约定由原告华润银行向天合建筑公司提供借款1.15亿人民币，借款用途为借新还旧，贷款期限为2013年6月28日至2014年6月28日，贷款年利率为9%。利息按月结息，结息日期为每月的20日。如果未按合同约定偿还贷款，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止。逾期罚息利率为合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%。《流动资金借款合同》第二十二条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
同日，众望集团、郭耀名与原告华润银行签订了《保证合同》[编号为华银（2013）珠保字（东莞）第1606号]，就上述《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）提供连带责任保证。担保债权本金不超过人民币1.15亿元。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年5月29日，光耀集团与原告华润银行签订《最高额保证合同》[编号为华银（2014）珠额保字（东莞）第1606号]，光耀集团为华润银行在2013年6月28日至2014年6月28日期间内与天合建筑公司办理的各类融资业务所发生的债权提供最高额保证，最高不超过人民币1亿元，包括但不限于依据上述《流动资金借款合同》[编号为华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]发生的债权。担保范围为主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按债权人为债务人办理的每笔授信业务分别计算，即自每笔授信业务的主合同签订之日起至债务人的债务履行期限届满之日后二年止。《最高额保证合同》第十二条约定，被担保债权存在其他担保的，不论该担保是同债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。
2013年6月28日，光耀集团与原告华润银行签订《抵押合同》[编号为华银（2013）珠抵字（东莞）第1606号]，以位于惠州××头××大道××光耀海豚××花园××地下室××商铺（惠州××头××大道××号光耀海豚湾花园半地下室1号房、2号房、4号房、6号房、7号房、8号房、9号房、10号房、11号房、12号房、13号房、14号房、15号房、16号房、17号房、18号房、19号房、26号房、21号房、22号房、45号房）提供抵押，被担保的主债权为天合建筑公司与原告华润银行签订的《流动资金借款合同》[编号为华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]，被担保的主债权本金不超过人民币1.15亿元，并办理了登记。合同第三十条约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2013年6月28日，众望光耀城公司与原告华润银行签订《抵押合同》[编号为华银（2013）珠抵字（东莞）第1607号]，以惠阳区淡水镇桥背潘屋地段0004256号宗地[土地证号为惠阳国用（2007）第01018**号]作为抵押物，为天合建筑公司与原告华润银行签订的《流动资金借款合同》[编号为华银（2013）珠流贷字（东莞）第1606号]担保，被担保的主债权本金不超过人民币1.15亿元，并办理了登记。
2013年7月9日，众望光耀城公司向原告华润银行出具承诺函，以需要办理预售许可证为由，要求原告华润银行解除此前抵押给原告华润银行的位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地[土地证号为惠阳国用（2012）第01014**号]的抵押登记，并承诺在原告解除上述土地抵押后45日内办理完成预售许可证后，并重新将土地及地上建筑物抵押给原告华润银行。但众望光耀城公司至今未将惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地[惠阳国用（2012）第0101461号]办理抵押登记。
2013年7月10日，原告华润银行依约一次性发放贷款人民币1.15亿元。但天合建筑公司至尚欠原告借款本金1亿元，且存在拖欠利息的情形。
2014年6月30日，原告华润银行与广东大公威德律师事务所签订《委托代理合同》，华润银行委托广东大公威德律师事务所代为追索本案债权。律师代理费为人民币20万元，代理期限为一、二审及执行立案。华润银行向广东大公威德律师事务所转账支付了上述律师费20万元，广东大公威德律师事务所开具了相应发票。广东大公威德律师事务所指派徐容律师、潘国伟律师参加本案诉讼。
2014年6月23日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，对于本案的法律问题，本院分析如下：
一、关于合同效力及主债务的确定。原告华润银行与天合建筑公司签订的《流动资金借款合同》，与众望集团、郭耀名签订的《保证合同》，与光耀集团签订的《最高额保证合同》及《抵押合同》，以及与众望光耀城公司签订的《抵押合同》，均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，均合法有效。各当事人应严格按照约定履行相关合同。
天合建筑公司应当偿还尚欠原告的借款本金人民币1亿元及利息，利息计至2014年6月12日为人民币752836.23元，2014年6月12日之后的利息以本金人民币1亿元为基数，按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计算，并对未按期支付的利息自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计收复利，均计至本判决确定的债务履行期限届满之日止。
二、关于原告要求各被告承担律师费损失的诉求问题。原告与被告天合建筑公司、众望集团、郭耀名、光耀集团、众望光耀城公司签订的合同均约定，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由上述五被告负担，故五被告应赔偿原告支出的律师费损失20万元。
三、关于众望集团、郭耀名、光耀集团的保证责任及光耀集团、众望光耀城公司提供的物的担保责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”原告与各被告签订的合同均约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
众望集团、郭耀名、光耀集团应对天合建筑公司的债务向原告华润银行承担保证责任，众望集团、郭耀名、光耀集团承担保证责任后，有权向天合建筑公司追偿。
在天合建筑公司不履行债务时，原告华润银行在抵押债权范围内对光耀集团名下的抵押物21套房产（即惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园半地下室1号房、2号房、4号房、6号房、7号房、8号房、9号房、10号房、11号房、12号房、13号房、14号房、15号房、16号房、17号房、18号房、19号房、26号房、21号房、22号房、45号房，详见附表《光耀集团设定抵押的房地产清单》）享有优先受偿权；原告华润银行在抵押债权范围内对众望光耀城公司名下的抵押物[位于惠州市惠阳区淡水镇桥背潘屋地段0004256号宗地土地使用权，土地证号：惠阳国用（2007）第01018**号]享有优先受偿权。
四、关于众望光耀城公司拒不办理有关房地产抵押登记的赔偿责任。
众望光耀城公司向原告华润银行出具承诺函，以需要办理预售许可证为由，要求原告解除此前抵押给原告的位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平米土地[土地证号为惠阳国用（2012）第01014**号]的抵押登记，并承诺在原告解除上述土地抵押后45日内办理完成预售许可证后，并重新将土地及地上建筑物抵押给原告华润银行。但众望光耀城公司至今未将上述7234平方米土地及地上建筑物办理抵押登记，明显违反诚实信用原则。本院认为，众望光耀城公司与原告达成办理完成预售许可证后，重新将上述土地及地上建筑物抵押给原告的合意，原告才解除抵押。但众望光耀城公司未按其承诺重新办理抵押登记，应当依法承担相应的赔偿责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第二款“如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”的规定，众望光耀城公司应对因此给抵押权人华润银行造成的损失承担赔偿责任。本院确定众望光耀城公司以该公司位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地(土地证号：惠阳国用[2012]第010114**号)及地上建筑物的价值为限对华润银行未能收回的涉案债权承担赔偿责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、惠州市天合建筑有限公司于本判决生效之日起五日内向珠海华润银行股份有限公司偿还借款本金人民币1亿元及利息（利息计至2014年6月12日为人民币752836.23元，2014年6月12日之后的利息以人民币1亿元为基数，按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计算，并对未按期支付的利息自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计收复利，均计至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；
二、惠州市天合建筑有限公司于本判决生效之日起五日内向珠海华润银行股份有限公司支付律师费人民币20万元；
三、惠州市众望集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司对本判决第一、二项确定的惠州市天合建筑有限公司的债务，向珠海华润银行股份有限公司承担连带清偿责任；
四、惠州市众望集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司承担保证责任后，有权向惠州市天合建筑有限公司追偿；
五、珠海华润银行股份有限公司在惠州市天合建筑有限公司不履行本判决第一项、第二项债务时，有权对光耀集团有限公司名下的抵押物21套房产（即惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园半地下室1号房、2号房、4号房、6号房、7号房、8号房、9号房、10号房、11号房、12号房、13号房、14号房、15号房、16号房、17号房、18号房、19号房、26号房、21号房、22号房、45号房，详见附表《光耀集团设定抵押的房地产清单》）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿；
六、珠海华润银行股份有限公司在惠州市天合建筑有限公司不履行本判决第一项、第二项债务时，有权对惠州众望光耀城房地产有限公司名下的抵押物[位于惠州市惠阳区淡水镇桥背潘屋地段0004256号宗地土地使用权，土地证号：惠阳国用（2007）第01018**号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿；
七、在惠州市天合建筑有限公司不履行本判决第一项、第二项债务时，惠州众望光耀城房地产有限公司以该公司位于惠阳区淡水街道桥背惠淡大道7234平方米土地(土地证号：惠阳国用[2012]第010114**号)及地上建筑物的价值为限对珠海华润银行股份有限公司在本判决第一项、第二项中未能收回的债权承担赔偿责任；
八、驳回珠海华润银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币545564.18元，保全费5000元，合计550564.18元，由被告惠州市天合建筑有限公司、惠州市众望集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司、惠州众望光耀城房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 徐烽娟
代理审判员 崔拓寰
人民陪审员 祝良新
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 林粤锴
光耀集团设定抵押的房地产清单
序号
抵押人
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