广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初5970号
原告：钟某，男，1983年1月10日出生，汉族，住址广东省湛江市坡头区。
原告：唐某，女，1987年7月12日出生，汉族，住址广东省惠来县。
两原告委托诉讼代理人：郭法，系广东太平洋联合律师事务所律师。
被告：马某，男，1977年12月21日出生，汉族，住址广东省汕头市潮阳区。
被告：吴某，女，1981年6月3日出生，汉族，住址广东省汕头市潮阳区。
原告钟某、唐某与被告马某、吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟某、唐某的委托诉讼代理人郭法到庭参加诉讼，被告马某、吴某经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟某、唐某向本院提出诉讼请求：一、请求判令两被告向两原告支付违约金108000元；二、请求判令两被告向两原告返还定金20000元、支付物业咨询服务费5400元、按揭代理服�费4500元、诉讼保函1400元；三、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。上述诉讼请求暂合计为：139300元。事实与理由：2016年12月24日，两原告与两被告签订了《房屋买卖合同》，约定两原告以总价1080000元价格向两被告购买位于广州市番禺区钟村镇祈福新村绿怡7街39号2F房屋一套。合同签订后，两原告根据合同约定于合同签订当天先行支付了定金2万元，并积极办理房屋按揭贷款事宜，分别于2016年12月24日及2016年12月30日向房屋中介机构及按揭代理公司支付了物业咨询服务费及按揭代理服务费，经过两原告的积极准备其于2017年2月7日取得了案涉房屋的同贷书相关材料，但两被告并未按照合同约定内容继续履行合同，直至本案起诉之时，两被告仍未能履行配合办理产权过户的合同义务。本案起诉之时，因案涉房屋小区价格普遍上涨及2017年3月17日广州市住房限购政策调整�两原告己经丧失了购房资格，两被告的违约行为导致两原告错过了案涉房屋购买的时间与政策窗口，造成了今天无法以同等价格购买案涉房屋的窘境，房屋价格上涨及购房资格丧失给两原告造成的损失远远高于《房屋买卖合同》的相关违约责任。故两原告依照《合同法》、《民事诉讼法》等的相关规定，特诉至法院，恳望判如所请。
马某、吴某无答辩，亦无在举证期限内举证。
钟某、唐某围绕诉讼请求依法提供了证据，被告马某、吴某经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。本院对原告钟某、唐某提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案涉讼房屋的地址是广州市番禺区钟村镇祈福新村绿怡7街39号2F房屋，权属人吴某，共有人马某，房屋建筑面积是81.70平方米。2016年12月24日，钟某、唐某作为买方，马某、吴某作为卖方，广州满贯房地产代理有限公司作为经纪方签订了《房屋买卖合同》，合同约定:钟某、唐某以总价1080000元价格向马某、吴某购买位于广州市番禺区钟村镇祈福新村绿怡7街39号2F房屋一套；定金20000元，定于签署本合约时支付；在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，买方将首期楼款160000元支付给卖方，楼价余款900000元，在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给卖方。交易过户手续需在2017年4月20日前完成；买方不能按本合同约定买入该物业，或因违约而无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违金。逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用(包括但不限于:诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等)等。
合同签订后，钟某、唐某根据合同约定于合同签订当天支付了定金2万元给马某、吴某，并向房屋中介机构支付物业咨询服务费5400元，于2016年12月30日向广州亿腾二手楼宇按揭公司支付按揭代理服务费4500元。经广州亿腾二手楼宇按揭公司向中国银行广州番禺支行提交相关材料，2017年2月8日，中国银行广州番禺支行对案涉房屋的抵押贷款下发了《同意购房抵押贷款意向书》。马某因与案外人民间借贷纠纷，于2017年3月28日案外人申请对涉案房屋进行了查封。因马某、吴某并未按照合同约定内容履行合同。2017年7月17日，钟某、唐某委托广东太平洋联合律师事务所向马某、吴某发出《律师函》，主要内容:一、阁下与委托人于2016年12月24日签订的《房屋买卖合同》正式解除；二、阁下于收到本函之日起五日内，一次性向委托人支付合同违约金、物业咨询服务费、按揭代理服务费、返还已支付定金共计人民币拾叁万柒仟玖百元整(137900元)。若阁下继续拒绝履行上述合同义务，委托人将授权本律师采取一切可能的法律措施追究阁下的法律责�，包括但不限于提起诉讼、申请查封阁下名下财产等方式。届时产生的一切法律后果将概由阁下承担。望阁下慎重对待此事，作出理性决定，避免不必要损失。
2017年7月19日，钟某、唐某认为，根据双方合同约定，马某、吴某应于2017年2月23日前完成案涉房屋的抵押权涂销登记，但马某、吴某始终未能按照合同约定履行上述义务。2017年3月17日广州市政府下发了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函【2017】50号）的文件后，其已经不具备购买房屋资格。因马某、吴某未能履行约定导致其不再满足购房要求，且案涉房屋被案外人司法查封，房屋购买合同的目因马某、吴某根本性违约行为无法实现，故依法向法院提起诉讼。
本案受理后，本院依钟某、唐某的申请，对马某、吴某所有的位于广州市�禺区钟村镇祈福新村绿怡7街39号2F房屋一套价值137900元的部分进行了轮候查封。
钟某、唐某为证实自己主张提供以下证据:证据一《房屋买卖合同》，证明1.两原告以总价1080000元人民币向两被告购买番禺区钟村镇祈福新村绿怡7街39号2F房屋；2.两被告不能将房屋出售给两原告应承担总房价的10%违约金赔偿责任并支付守约方实现债权的一切费用；3.房屋交易过户手续需在2017年4月20日前完成；证据二《收款收据》和证据三、《收据》，证明两原告按照合同约定足额支付了购房定金20000元，物业咨询服务费5400元，按揭代理费4500元；证据四《广东增值税电子普通发票》，证明两原告实际支出了1400元诉讼保函费用；证据五《同意购房抵押贷款意向书》，证明两原告按照合同约定于2017年2月8日取得了案涉房屋的贷款意向书，两被告未能继续配合履行过户义务；证据�《律师函》及EMS邮寄证明，证明因两被告未能如期办理产权过户，存在根本性违约，两原告已发函解除《房屋买卖合同》并要求承担相应的违约责任；证据七《社保缴费历史明细表》证明原告从2013年12月-2016年12月连续购买社保并已满三年。马某、吴某无提供证据。
本院认为，钟某、唐某与马某、吴某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，钟某、唐某根据合同约定于合同签订当天支付了定金2万元给马某、吴某，并向房屋中介机构支付物业咨询服务费5400元，2016年12月30日向广州亿腾二手楼宇按揭公司支付按揭代理服务费4500元。经广州亿腾二手楼宇按揭公司向中国银行广州番禺支行提交相关材料，2017年2月8日，中国银行广州番�支行对案涉房屋的抵押贷款下发了《同意购房抵押贷款意向书》，钟某、唐某按合同履行了义务。根据双方合同约定，马某、吴某应于2017年2月23日前完成案涉房屋的抵押权涂销登记等义务，但现有证据不能证明马某、吴某按照合同约定履行了上述义务。马某、吴某的行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。双方在合同中约定了违约金条款，根据《房屋买卖合同》第十二条第二款约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。双方对涉案房屋约定的总房价为1080000元，则违约金为108000元。钟某、唐某起诉要求马某、吴某支付违约金108000元和返还定金20000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第十二条第五款约�，违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用(包括但不限于:诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等)等。因此，钟某、唐某请求马某、吴某支付物业咨询服务费5400元、按揭代理服务费4500元、诉讼保函1400元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
马某、吴某经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马某、吴某应于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金108000元给原告钟某、唐某。
二、被告马某、吴某应于本判决发生法律效力之日起五日内返还20000元定金、�付物业咨询服务费5400元、按揭代理服务费4500元、诉讼保函1400元给原告钟某、唐某。
案件受理费1543元，财产保全申请费1210元，由被告马某、吴某负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 张继辉二〇一七年九月十三日
书记员 周 楠