天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10850号
原告：孙楠，女，1974年1月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：张瀚文，男，1981年10月5日出生，汉族，无职业，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街悦府广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告孙楠与被告张瀚文、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙楠，被告张瀚文及其委托诉讼代理人刘礼宽，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙楠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告返还定金20000元、公证费370元、服务费200元、评估费400元，共计20970元；3.判令被告赔偿原告违约金95000元、房屋涨幅损失800000元、居间服务费13000元，共计908000元；4.判令第三人与被告对居间服务费承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年8月29日签订编号为100000308962《房产交易合同》，约定原告购买被告承租的天津市南开区天拖南盈江西里73509512的房屋使用权，成交价为950000元；原告应于合同签订当日向被告支付定金20000元，向第三人支付居间服务费15200元；原、被告双方于2016年9月20日之前到房管部门办理交纳余款即承租人变更手续。合同签订后，原告于合同签订当日履行了交纳定金和居间服务费的义务，且原、被告双方于同年9月28日到天津市润彤房屋经营管理有限公司办理验房手续。后原告等待与被告到相关部门办理房屋使用权置换后续事宜，但被告于同年10月4日明确表示不再履行合同，告知原告房屋使用权不再出售房屋。综上，被告的违约行为违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，其不再继续履行合同势必给原告造成巨大的财产损失。遂成讼。
张瀚文辩称，由于涉诉房屋的所有权人为宗教局，属于福利性质的房屋，不允许承租人买卖，且原告在签订合同时也知晓涉诉房屋为宗教产，故原、被告签订的《房产交易合同》违反了相关法律规定，系无效合同，不存在解除合同及违约的问题，且原、被告双方于2016年10月3日已经协商一致不再履行合同。综上，原告主张的违约金、房屋差价损失及居间服务费等费用，没有事实依据，不同意支付。现同意返还原告交付的定金20000元。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》真实有效，第三人积极协调原、被告双方各项事宜，并在关键时间节点进行了催告，第三人不存在任何过失及违约行为。根据合同第二条第八款的规定，应由被告承担违约责任，故不认可原告主张的由第三人与被告就居间服务费承担连带责任的请求。对于原告的其他诉讼请求，尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告承租案外人天津市宗教房产公司所有的天津市××天××南××里××楼××509512房屋，产权性质为宗教产，成交价为950000元，原告于2016年8月29日将20000元交付被告作为定金，其他款项930000元采取全款方式支付；原、被告双方须于2016年9月20日前到到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将其房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续，被告须将已收取的定金同时存入该机构；原、被告双方应于2016年9月30日前在第三人的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。同时该合同第八条违约责任约定，原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。
上述合同签订后，原告于当日给付被告定金10000元，并给付第三人居间服务费13000元。2016年9月1日，被告到天津市南开区公证处办理涉诉房屋承租人变更的公证手续，但因其个人原因未能办理相关手续，被告花费公证费370元。同年9月20日，第三人委托天津正盛房地产土地评估有限公司对涉诉房屋进行了评估，原告支付评估费400元。同年9月25日，被告在天津市北方公证处办理了公证手续，并于当日将该公证书、公有住房租赁合同等材料交予办理涉诉房屋承租权变更的房管部门。同年9月28日，原、被告双方在相关房管部门办理了涉诉房屋置换的登记手续，并向天津市润彤房屋经营管理有限公司办理了验房登记手续，原告向该公司交纳了服务费200元。同日，被告收取原告公证费370元（南开区公证处）。2016年10月2日，被告通知第三人因其家人不同意出卖涉诉房屋，不再履行合同，10月3日第三人通知原告，被告不再出卖涉诉房屋，10月4日原、被告双方进行协商，被告表示毁约，不再出卖涉诉房屋，并表示愿意承担20000元违约金，原告则要求继续履行合同，双方未能协商一致。同年10月8日，相关房管部门对涉诉房屋进行了验房。同年10月9日，原、被告再次进行协商，被告仍不同意出卖涉诉房屋，就此双方未能达成一致意见。同年10月13日，被告通过第三人向原告送达《告知函》，其中载明：“因本人原因，无法继续履行合同，并于2016年10月3日通知孙楠和链家地产……。现本人无法履行原合同，愿意承担合同违约责任，赔偿原告20000元。”庭审中，原告表示撤回向被告主张房屋涨幅损失800000元的诉请。第三人同意返还收取原告的居间服务费13000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了相关义务，但被告在合同履行期间明确表示不再履行合同，违反了合同约定和法律规定，已构成根本性违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同、返还定金及支付房屋价款的10%作为违约金的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其已支付的公证费、评估费、服务费的实际损失一节，因原告已主张被告支付违约金，故原告再主张上述损失，于法无据，本院不予支持。另，被告抗辩双方签订的《房屋交易合同》无效，虽然双方交易的涉诉房屋系宗教产，被告不是涉诉房屋的所有人，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的法律规定，故被告的该抗辩理由没有法律依据，本院不予采信。同时，被告抗辩合同约定的违约金过高，因双方所签合同对违约金的计算方法已做了明确约定，现原告依合同约定向被告主张违约金，符合合同约定，故被告该项抗辩理由，本院不予采信。另，原告撤回要求被告赔偿房屋涨幅损失800000元的请求，系原告在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院照准。庭审中，第三人同意返还收取原告居间服务费13000元，本院准许。
综上所述，被告在合同履行期间不再履行合同义务，已构成根本性违约，故原告的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告孙楠与被告张瀚文及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月29日签订的编号100000308962《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告张瀚文返还原告孙楠定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告张瀚文给付原告孙楠违约金95000元；
四、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告孙楠居间服务费13000元；
五、驳回原告孙楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2879元，减半收取计1439.50元，由被告张瀚文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一七年一月××日
书记员 刘 鹏