杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第789号
原告：周＊＊。
被告：宋＊＊。
被告：陈＊。
被告：傅＊。
原告周＊＊与被告宋＊＊、陈＊、傅＊民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，由审判员孙丽适用简易程序独任审理。后因被告宋＊＊、陈＊下落不明，本院依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告周＊＊、被告傅＊到庭参加诉讼。被告宋＊＊、陈＊经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周＊＊起诉称：被告宋＊＊、陈＊因资金周转需要于2014年7月30日向原告借款人民币300000元，双方自愿签订了借款合同，约定期限为2014年7月30日至2015年3月29日，借款利息按月利率2%计算，被告傅＊以其所有的坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋为该笔借款做了抵押担保，并到房管局办理了他项权证。借款合同签订后，被告宋＊＊一直按照合同约定支付利息至2015年3月29日，之后就不再支付借款本息，且三被告有意躲避债务。三被告未按时归还本息系违约行为，需承担违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、三被告归还原告借款本金300000元，逾期利息自2015年3月29日起至判决生效之日止按银行四倍利率计算；2、原告对杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费、律师费均由三被告承担。
被告傅＊答辩称：对原告起诉的诉讼请求及事实与理由无异议。但款项是被告宋＊＊、陈＊所借，也是他们所用，与被告傅＊无关，被告傅＊也是受害者。被告傅＊的房屋已被被告宋＊＊、陈＊拿去抵押给了杭州银行，相关案件已经开庭审理。被告傅＊愿意配合执行。
原告周＊＊为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、借款合同一份；
2、借款抵押合同一份；
证据1、2共同证明被告宋＊＊、陈＊向原告借款，并以被告傅＊所有的房屋进行抵押担保的事实。
3、借款收据一份，证明被告宋＊＊已经收到了款项。
4、房屋登记信息查询记录、房产证复印件各一份，证明被告傅＊将坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋抵押给原告，被告宋＊＊、陈＊将其名下坐落于杭州市三塘北村11幢5单元302室房屋作为借款担保的事实。
被告傅＊为证明其抗辩，向本院提交了以下证据材料：
5、借条一份，证明本案所涉款项均是被告宋＊＊、陈＊所用，与被告傅＊无关。
庭审中，原告周＊＊与被告傅＊对上述证据均进行了质证，双方的质证意见如下：被告傅＊对证据1-4真实性、合法性、关联性均无异议。原告对证据5真实性、合法性、关联性无法确认，表示对此不清楚。
被告宋＊＊、陈＊未向本院提交书面答辩意见和质证意见，亦未提交任何证据材料，本院视为其放弃答辩、质证及举证的权利。本院对上述证据审查后认证如下：证据1-4真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定；证据5，因与本案缺乏关联性，在本案中不予认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2014年7月30日，原告周＊＊（作为出借人，甲方）与被告宋＊＊、陈＊（作为借款人，乙方）签订借款合同一份，约定了乙方因资金周转需要向甲方借款300000元；借款期限为8个月，自2014年7月30日至2015年3月29日；借款利率为月利率2%；逾期还款的每天罚息300元，并每天按未还款项的5%支付违约金等事项。同日，原告周＊＊（作为抵押权人，丙方）与被告宋＊＊、陈＊（作为借款人，甲方）、傅＊（作为抵押人，乙方）签订借款抵押合同一份，约定了甲方因资金周转向丙方借款，乙方愿意以其有权处分的坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋（产权证号杭房权证下移字第××号，建筑面积68.73平方米，已为杭州银行股份有限公司城北支行设定主债权数额为1600000元的最高额抵押担保）余值抵押给丙方作为借款的担保；乙方抵押担保的主债权数额为300000元，债务履行期限自2014年7月30日至2016年6月4日，借款利率为月利率2%；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及丙方为收回贷款所产生的全部费用等事项。原告于当日通过银行转账方式交付案涉借款。被告宋＊＊向原告出具借款收据一份，确认收到原告出借的300000元款项，且案涉款项已应其要求打入指定的银行账户。2014年8月1日，原告就被告傅＊所有的杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋办理了抵押权登记。另查明，被告宋＊＊于借款当日向原告支付利息12000元，之后至2015年3月29日，被告宋＊＊、陈＊共支付利息36000元。因被告宋＊＊、陈＊至今未归还借款，遂引本案讼争。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告宋＊＊、陈＊之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，被告宋＊＊、陈＊未按照约定时间归还借款的行为属违约行为，依法应当承担借款的偿还责任和相应的违约责任。但就原告主张的借款本金数额，本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告在庭审中自认被告宋＊＊于借款当日支付12000元利息，该12000元应视为原告预扣利息在本金中扣除，故实际借款数额应为288000元。因借款期限至2015年3月29日，逾期利息应自次日起算，以288000元为基数，按人民银行发布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至判决生效之日止。被告傅＊以其名下的坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋为借款提供抵押担保，但该房屋在抵押于原告之前，已经由杭州银行股份有限公司城北支行取得抵押权，故原告有权对被告傅＊名下的坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的担保债权（他项权利人为杭州银行股份有限公司城北支行，抵押登记时间为2013年6月8日，债权数额为1600000元）的部分优先受偿。被告宋＊＊、陈＊未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋＊＊、陈＊于本判决生效之日起十日内归还原告周＊＊借款本金288000元及支付自2015年3月30日至判决生效之日止的逾期利息（以本金288000元为基数，按人民银行发布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
二、若被告宋＊＊、陈＊未按时履行上述第一项还款义务，原告周＊＊有权就被告傅＊名下的坐落于杭州市下城区五里塘苑9幢3单元604室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款扣除顺位在先的担保债权（他项权利人为杭州银行股份有限公司城北支行，抵押登记时间为2013年6月8日，债权数额为1600000元）的部分优先受偿；
三、驳回原告周＊＊的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告宋＊＊、陈＊、傅＊共同负担5620元，由原告周＊＊负担180元；财产保全申请费2020元，由被告宋＊＊、陈＊、傅＊共同负担；公告费650元，由被告宋＊＊、陈＊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 孙 丽
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 邓沈军
二〇一五年九月十六日
书 记 员 王 燕
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。