江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初1381号
原告：雷乐天，男，1977年2月10日出生，汉族，上海市宝山区人，家住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：邓文利，系江西帝经律师事务所律师。
被告：周木云，男，1965年12月13日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。
委托诉讼代理人：王姚军、李俊明，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：广西玉鑫置业有限责任公司，住所地广西壮族自治区浦北县小江镇明阳街10号。
法定代表人：周木云，系该公司执行董事。
原告雷乐天与被告周木云、广西玉鑫置业有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序进行审理。原告雷乐天及其委托诉讼代理人邓文利、被告周木云的委托诉讼代理人王姚军、李俊明到庭参加诉讼，被告广西玉鑫置业有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷乐天向本院提出诉讼请求：1、要求被告周木云立即偿还借款本金300万元及利息（截至2017年6月13日止利息为154.9万元，自2017年6月14日起的利息按年利率24%计算至借款还清之日止）；2、被告广西玉鑫置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告周木云因投资需要向原告借款，2014年7月13日，原告经与被告周木云结算（借款协议），被告欠原告借款本金300万元、利息25万元，约定月利率为2.5%，被告周木云以玉山第一百货楼上10楼（广场边）的自有房产抵押给原告，若连续六个月利息未付，则同意处分该房产用以偿还借款及利息，不足部分由被告广西玉鑫置业有限责任公司担保还清。被告广西玉鑫置业有限责任公司在借款协议上盖章确认担保。2014年11月1日，被告周木云再次向原告借款24万元，约定2015年1月31日前还清。2015年2月27日，被告周木云再次承诺一年内还清本息，但借款及利息被告一直位于偿还。原告向被告反复催要，被告周木云既不与原告协商，也不接听原告的电话，原告于2017年6月15日通过手机短信通知被告周木云须于三日内与原告联系，否则将以160万元的价格处分房产，但被告周木云一直没有回复。原告即将抵押房产以转让价款160万元抵付借款24万元及利息136万元。被告周木云向原告借款，应当按约偿还借款本息，被告广西玉鑫置业有限责任公司对被告周木云抵押房产以外未受清偿部分应当承担连带保证责任。故原告诉至法院，要求处理。
被告周木云辩称，一、本案借款是被告周木云的个人借款，与被告广西玉鑫置业有限责任公司无关；二、本案借款本金为224万元，不是324万元；三、被告于2015年3月27日提供位于日景汇鑫城的房产用以抵偿所有债务，本案债务已经全部结清。综上，要求法院驳回原告诉讼请求。
被告广西玉鑫置业有限责任公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告雷乐天和被告周木云围绕各自主张依法提交证据，双方当庭对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：自2011年起至2014年7月13日期间，原告雷乐天与被告周木云之间存在多次资金往来。2014年7月13日以原告为甲方，被告为乙方，双方签订了《借款协议》，协议中记载“1、今乙方共计借到甲方人民币本金叁佰万元正（月息2.5分）（以前借条作废，以此借条为准）。2、乙方尚欠甲方利息贰拾伍元正，两项共计叁佰贰拾伍万元正。3、乙方以玉山第一百货楼上10楼（广场边）的自有房产抵押给甲方，若连续六个月利息未付，则同意拍卖该房产用以偿还甲方借款及利息，不足部分乙方用广西玉鑫置业有限公司担保还清。若房产拍卖所得超出部分，超出部分归乙方。甲方：雷乐天（签名）乙方：周木云（签名）乙方担保单位：广西省浦北县公司广西玉鑫置业有限责任公司（公章）2014年7月13日”根据原告当庭陈述其于2013年5月6日支付的50万元扣除了利息62,500元，实际支付了437,000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，《借款协议》的本金实际为293.7万元。签订借款协议后，被告周木云于2014年11月1日又向原告借款24万元并向原告出具了借条，借条载明“今借到雷乐天人民币贰拾肆万元正（240，000.00）2014年2月还清（1月31日）2015年此据具借人周木云20**.11.1”此后，被告周木云分别于2014年12月23日和2017年1月30日归还原告15万元和5万元共计归还原告20万元，对该20万元，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，应认定为偿还被告所欠的利息。其余借款本息被告未付。
2015年2月27日，原、被告双方签订了一份《情况说明》，约定：“因乙向甲方借款人民币肆佰多万元，乙方承诺一年内连本带利还清，甲方承诺不得把乙方抵押给甲方的房屋私自卖掉。特此说明甲方雷乐天（签名）乙方周木云（签名）2015年2月27日”。情况说明签订后，被告周木云将协议中约定抵押的房屋交由原告管理。后因被告周木云未按约清偿债务，原告于2017年6月15日将其占有的被告周木云用以抵押的玉山第一百货楼上10楼的房屋以160万元的价款出售。案件审理中，原告申请对抵押房屋出售时的价值进行鉴定，本院依法委托进行司法鉴定，上饶和信房地产评估事务所有限公司于2018年1月31日出具估价报告，确定本案争议房产在2017年6月15日时点的评估总价值为2,613,178.50元。综上。截至2017年6月15日止，被告周木云欠原告的借款本金317.7万元（一笔本金293.7万元，一笔本金24万元）和利息2,141,144元（包括本金293.7万元按年利率24%自2014年7月13日起算至2017年6月15日止的利息2,091,144元和借款协议前的欠付利息5万元）。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，扣除原告雷乐天出售抵押房产获偿的2,613,178.50元后，2017年6月15日，被告周木云尚欠原告雷乐天借款本金2,704,965.5元。
本院认为，被告周木云尚欠原告雷乐天借款本金2,704,965.5元，事实清楚，双方之间的借贷关系依法成立且合法有效。到期后，被告周木云未按约偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告周木云偿还借款本金并按约定支付借款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告广西玉鑫置业有限责任公司对周木云的借款本息承担连带清偿责任，因原、被告双方在2015年2月27日签订的《情况说明》中约定被告在一年内清偿借款本息，但原告未在保证期间内要求被告承担保证责任，根据我国《担保法》的相关规定保证人的保证责任应予免除，故对原告的这一请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周木云于本判决生效之日起十日内偿还原告雷乐天借款本金2,704,965.5元并按年利率24%支付利自2017年6月16日起至借款还清之日止的利息；
二、驳回原告雷乐天的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43,192元，由被告周木云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判长 徐文乐
审判员 吴 红
审判员 张 峰
二〇一八年四月十三日
书记员 华 峰