安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初2233号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路47号，统一社会信用代码913402211497381509。
主要负责人：杨吉俭，该行行长。
委托诉讼代理人：叶林，男，1962年10月18日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市鸠江区，该支行员工。
委托诉讼代理人：杭仁庆，中国农业银行股份有限公司芜湖分行法律顾问，住所地安徽省芜湖市镜湖区，该分行员工。
被告：翟光亮，男，1991年4月5日出生，汉族，安徽省芜湖县人，户籍地址安徽省芜湖县，现住芜湖县。
被告：翟大明，男，1956年7月14日出生，汉族，安徽省芜湖县人，现住安徽省芜湖县，翟大明系翟光亮父亲。
被告：熊红珍，女，1966年6月14日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住所地安徽省芜湖县，熊红珍为翟光亮母亲。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与被告翟光亮、翟大明、熊红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人叶林到庭参加了诉讼，被告翟光亮、翟大明、熊红珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告翟光亮、第二被告翟大明、第三被告熊红珍立即向原告偿还借款本金人民币237547.12元，利息6394.54元，罚息90.32元，复利120.74元（计算至2018年7月2日）及2018年7月3日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2.判令原告对被告翟光亮的抵押房屋（位于安徽省芜湖市芜湖县湾址镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室，产权证号：房地权证芜县字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
3.判令三被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2016年4月12日原告与第一被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：34020120160029290)，借款合同约定，被告向原告借款人民币250000元用于购买位于安徽省芜湖市芜湖县湾址镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室（产权证号：房地权证芜县字第××号），借款期限自2016年4月27日起至2036年4月26日止。执行年基准利率4.655%，实际执行利率4.655%。同时，该被告以其所有的安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到芜湖县房地产管理局对抵押房屋依法进行了抵押登记（房地产他证芜县字第2016001106号）。《个人购房担保借款合同》12.4条款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行便担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立郎到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1)……；（2)借款人未按约定按期足额偿还借款。借款合同生效后，原告依约于2016年4月27日向被告发放了借款人民币250000元，但被告却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务，截止2018年5月11日，该笔借款己经逾期7期，仍欠借款本金人民237547.12元，利息6394.54元，罚息90.32元，复利120.74元。被告的行为已经违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益。因第二被告翟大明、第三被告熊红珍第一被告翟光亮签署《共同还款承诺书》。故该笔借款第二被告翟大明、第三被告熊红珍有义务共同清偿。原告为维护自身合法权益，依照法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。
被告翟光亮、翟大明、熊红珍未到庭也未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。
结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：
2016年4月12日原告与第一被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：34020120160029290)，借款合同约定，被告向原告借款人民币250000元用于购买位于安徽省芜湖市芜湖县湾址镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室（产权证号：房地权证芜县字第××号），借款期限自2016年04月27日起至2036年04月26日止。执行年基准利率4.655%，实际执行利率4.655%。同时，该被告以其所有的安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到芜湖县房地产管理局对抵押房屋依法进行了抵押登记（房地产他证芜县字第2016001106号）。借款合同生效后，原告依约于2016年4月27日向被告发放了借款人民币250000元，但被告却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务，截止2018年5月11日，该笔借款己经逾期7期，仍欠借款本金人民237547.12元，利息6394.54元，罚息90.32元，复利120.74元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与被告翟光亮签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告翟光亮发放贷款，被告翟光亮应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告翟光亮未按期归还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条12.4款的约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故对于原告要求被告翟光亮偿还尚欠借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。被告翟光亮将其所有的坐落在于安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室房屋作为抵押物为借款提供担保，并于2016年4月21日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，故原告主张对抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告翟大明、熊红珍作为被告翟光亮的父母亲与原告签订《共同还款承诺书》时承诺：“本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行”。从这份承诺书看，被告翟大明、熊红珍的行为可以认定为连带责任的担保行为。作为借贷合同的担保人被告翟大明、熊红珍向原告承诺约定的条款符合法律规定，故被告翟大明、熊红珍应承担上述借款的连带清偿责任。
该案法院受理后，被告既不答辩，又不到庭应诉，视为对原告诉请的认可，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。
综上，维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翟光亮于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行借款本金人民币237547.12元，利息6394.54元，罚息90.32元，复利120.74元（计算至2018年7月2日），合计款244152.72元；
二、被告翟光亮于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行并按合同约定的逾期罚息利率承担自2018年7月3日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息和复利{按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行}；
三、被告翟光亮到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行对本案抵押物享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项范围内优先受偿；
四、被告翟大明、熊红珍对本判决书第一项、第二项确定的义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2481元，由被告翟光亮负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 承 毅
二〇一八年九月六日
书记员 孙陈晨
附1：本案证据目录
一、原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行提交证据和证明目的如下：
1、原告的营业执照复印件、负责人身份证、负责人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格适格；
2、被告翟光亮、翟大明、熊红珍的身份证及户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格适格；
3、声明及被告翟大明与熊红珍的结婚证复印件，证明被告翟光亮是单身，证明被告翟大明与熊红珍系夫妻关系；
4、《个人购房担保借款合同》，证明被告翟光亮与原告在2016年4月12日签订了《个人购房担保借款合同》，并约定了借款金额、利率、期限、还款方式等事项；
5、《房地产他项权证》、《同意房产抵押承诺书》复印件，证明被告翟光亮自愿将位于安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道以南、以西，东湖公园环路以北御景湾03幢703室房屋抵押担保并依法办理了抵押登记的事实；
6、《共同还款承诺书》，证明被告翟大明与熊红珍自愿为被告翟光亮向原告的借款承担连带担保责任；
7、《个人购房贷款面谈笔录》，证明原告在发放贷款前对被告翟光亮做了调查了解的情况；
8、借款凭证复印件，证明原告向被告翟光亮发放贷款的事实；
9、翟光亮贷款及逾期贷款清单复印件，证明翟光亮欠原告贷款及逾期贷款本息的事实。
二、被告翟光明、翟大明、熊红珍未向法院提交证据。
附2.本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。