安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初1829号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行。
委托代理人：周鹏，该支行职工。
被告：杨利芳。
被告：谢风。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（简称农商行湖东路支行）诉被告杨利芳、谢风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告农商行湖东路支行的委托代理人周鹏到庭参加诉讼，被告杨利芳、谢风经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
农商行湖东路支行诉称：杨利芳、谢风与原告签订了个人额度借款（担保）合同，约定：该二人向原告借款170000元；借款期限自2013年6月8日至2014年6月8日；利率为9.5%，对于未按时还款的，按照借款利率的150%计收逾期利息。后原告履行了放款义务。借款到期后，自2014年6月8日，杨利芳、谢风停止归还借款，原告多次催款未果。截至2016年3月9日，杨利芳、谢风尚拖欠借款本金151446.35元、正常利息2444.25元、逾期利息25276.56元，合计179167.16元。现诉请法院判令：1、杨利芳、谢风归还原告至2016年3月9日的借款本金151446.35元、正常利息2444.25元、逾期利息25276.56元，合计179167.16元；2、杨利芳、谢风支付自2016年3月10日至生效判决确定的给付之日止的利息（以151446.35元为基数，按9.55%的1.5倍为计算标准）；3、依法折价、拍卖、变卖谢风所抵押的抵押物，原告在所得价款中优先受偿；4、杨利芳、谢风承担本案诉讼费用。
庭审中，农商行湖东路支行变更诉讼请求为：1、杨利芳、谢风归还原告至2016年8月10日的借款本金151446.35元、正常利息2444.25元、逾期利息33537.12元，合计187427.72元；2、杨利芳、谢风支付自2016年8月15日至生效判决确定的给付之日止的利息（以151446.35元为基数，按年利率12.75%为计算标准）；3、依法折价、拍卖、变卖杨利芳、谢风所抵押的抵押物，原告在所得价款中优先受偿；4、杨利芳、谢风承担本案诉讼费用。
杨利芳、谢风未作答辩，也未提供证据材料。
农商行湖东路支行针对其诉讼请求及事实与理由，提供以下证据：
1、原告营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明各一份，证明原告的主体资格。
2、杨利芳、谢风身份证复印件，证明该两被告的主体身份情况。
3、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，证明原被告间的借款合同关系、抵押合同关系及双方对借款金额、利息、罚息、期限、担保范围、违约责任等进行了约定。
4、借款支用申请书、借贷方凭证，证明被告向原告申请支用借款。
5、他项权证，证明原、被告就抵押房产办理了抵押登记。
6、拖欠款项明细一份，证明杨利芳最新拖欠款项情况。
本院认证意见：农商行湖东路支行提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，应予以认定。
经审理查明：2013年6月6日，杨利芳、谢风作为共同借款人，谢风作为抵押人，与农商行湖东路支行签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（简称借款担保合同）。约定：农商行湖东路支行向杨利芳、谢风提供170000元借款额度；借款额度有效期间自2013年6月6日至2018年6月6日，单笔贷款期限小于等于60个月，借款人如使用“金农易贷.福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不超过12个月；利率为年利率9.5%，在借款期限内，该利率不变；借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；谢风以位于安徽省马鞍山市花山区花园新村XX室房屋为上述借款提供抵押担保。同年6月7日，上述抵押房屋被办理了抵押登记。同年6月8日，杨利芳向农商行湖东路支行申请支用借款170000元，申请提款借款期限为2013年6月8日至2014年6月8日，还款方式为按季结息、到期还本。农商行湖东路支行经审核同意，并向杨利芳发放贷款170000元。但借款期限届满后，杨利芳未按约还本付息。截至2016年8月15日，杨利芳尚欠农商行湖东路支行借款本金151446.35元、正常利息2444.25元、逾期利息33537.12元。
本院认为，农商行湖东路支行与杨利芳、谢风签订的借款担保合同系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，合法有效。表明农商行湖东路支行与杨利芳、谢风之间存在借款合同关系及担保合同关系。农商行湖东路支行按约履行了发放贷款的义务，杨利芳、谢风应履行按约归还借款本息的义务。农商行湖东路支行作为抵押权人，在抵押人杨利芳、谢风未按约还款时，有权行使抵押权，即有权要求将谢风所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖，在所得价款中享有优先受偿权。农商行湖东路支行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨利芳、谢风于本判决生效后十日内返还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行借款本金151446.35元，支付至2016年8月10日的利息2444.25元、逾期利息33537.12元，并以151446.35元为基数，按年利率12.75%为计算标准，支付自2016年8月15日起至实际清偿完毕之日止的利息。
二、如被告杨利芳、谢风不能履行上述债务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权就被告谢风所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区花园新村XX室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
本案受理费3883元，由被告杨利芳、谢风共同承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 邓 峰
人民陪审员 杨小安
二〇一六年十月十日
书 记 员 朱爱琴
附：本案适用的条文
1、《中华人民共和国合同法》条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。