安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00095号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：向卫东，该支行行长。
委托代理人：朱霞，该支行员工。
被告：陈玉娣，女，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽省宣城市宣州区。
被告：唐德财，男，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行（以下简称向阳支行）诉被告陈玉娣、唐德财金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由审判员金松适用简易程序，于2014日4月1日公开开庭进行了审理。原告向阳支行委托代理人朱霞参加诉讼，被告陈玉娣、唐德财经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向阳支行诉称：陈玉娣、唐德财系夫妻关系，2010年3月25日，陈玉娣、唐德财因建房需要，以其所有的位于宣州区某某镇某某路＊＊
号的房屋做抵押，在向阳支行借款10万元，双方约定借款到期日为2012年3月19日，按季付息，月利率7.38‰，如未按约定履行的，加收50%罚息。借款到期后，陈玉娣、唐德财未归还，为此诉至法院，请求判令：1、被告陈玉娣、唐德财立即归还借款壹拾万元并根据合同约定支付截止借款还清时止的利息和罚息（合同约定月利率为7.38‰、逾期加收50%罚息）；2、如借款人不能还款的，要求对被告的抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。
向阳支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证、中国银行业监督管理委员会安徽监管局文件各一份，证明原告主体资格；
2、借款人身份证、证明、户口簿各一份，证明借款人身份信息；
3、借款借据、借款申请、借款合同各一份，证明借款人向我行借款，我行发放贷款的事实，实际借款时间为3月25日；
4、承诺书、抵押合同、抵押房产产权证及他项权证各一份，证明被告用家庭房屋抵押贷款的事实。
二被告未答辩，未举证、质证，视为放弃相关诉讼权利。
本院对向阳支行所提举的证据进行审查，认为其提举的证据均内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：陈玉娣、唐德财系夫妻关系，2010年3月19日陈玉娣以建房需要为由向原宣城市宣州区农村信用合作联社向阳信用社（以下简称向阳信用社）申请借款，陈玉娣、唐德财书面出具抵押人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书，以其所有的位于宣城市宣州区某某镇某某路＊＊号的房屋（房地产权证号：向阳字第0＊＊＊＊**号）为借款提供抵押担保。同日，双方签订（向）社借字（5＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊5）号《借款合同》，《借款合同》载明：“借款人陈玉娣，贷款人宣城市宣州区农村信用合作联社向阳信用社；借款期限为24个月，自2010年3月19日起至2012年3月19日止，贷款利率为月利率7.38‰；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息”。同日，双方又签订了《抵押合同》并办理了房地产他项权证（权证字号：宣州他字第0＊＊＊＊＊＊7号），《抵押合同》载明：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。同月25日向阳信用社向陈玉娣发放借款10万元。2014年3月31日陈玉娣偿还5000元（其中本金4500元、利息500元），因陈玉娣、唐德财未能履行还款义务，沈村支行于2014年2月21日诉至本院。
另查，根据中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2010）176号文件，原宣城市宣州区农村信用合作联社向阳信用社转变为宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行。
本院认为：向阳支行与陈玉娣、唐德财之间基于借贷关系，所签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效。合同签订后，向阳信用社依约履行了发放贷款义务，陈玉娣收到贷款后未按双方约定履行给付义务，其行为已违约，依法应当承担民事责任。陈玉娣与唐德财系合法的夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间且用于家庭共同生产、生活，应承担共同还款的义务。因向阳信用社更名为向阳支行，向阳信用社的权利义务均由向阳支行承接，故向阳支行要求陈玉娣、唐德财立即归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陈玉娣、唐德财以自己的房屋为该笔借款作担保，并就抵押财产办理了抵押登记手续，故向阳支行要求对房屋行使抵押权，并就该抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陈玉娣已给付的借款本金4500元、利息500元在归还本息时予以扣除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉娣、唐德财于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行借款本金9.55万元及利息（自2010年3月25日起至2014年3月31日止按借款本金10万元计算；自2014年4月1日起至借款还清之日止按借款本金9.55万元计算；利率按双方签订的借款合同约定的方法和标准计算；已给付的500元利息在利息总账中予以扣除）；
二、若被告陈玉娣、唐德财未按期履行上述义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行可对被告陈玉娣、唐德财所有的位于宣城市宣州区某某镇某某路＊＊号的房屋（房地产权证号：向阳字第0＊＊＊＊**号）行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2862元，减半收取1431元，由被告陈玉娣、唐德财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 金松
二〇一四年四月一日
书记员 王琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。