广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初419号
原告：佛山市三水恒创物业管理有限公司，住所地：佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人：林镜明，系公司董事。
委托代理人：吴红霞，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区乐平，该公司员工。
被告：谭宜达，男，汉族，住广东省广宁县。身份证号码：×××2331。
原告佛山市三水恒创物业管理有限公司（以下简称恒创公司）诉被告谭宜达租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员周淑华适用简易程序于同年2月24日公开开庭进行了审理。原告恒创公司的委托代理人吴红霞到庭参加了诉讼，被告谭宜达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒创公司诉称：原告与被告于2014年6月18日签订了《三水恒福广场商铺租赁合同》，约定：租赁期2014年6月20日至2016年12月31日，费用（租金、管理费）合同期满一年后第二年起每年费用比上年递增10%，即为14399�／月，乙方必须于每月5日前交付当月费用；乙方须按合同规定，按时如数缴纳租金及各项应缴费用，如延迟交纳，则按每天1%支付滞纳金，延迟时间不得超过十天，如超过十天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收履约保证金等内容。双方又于2014年7月4日签订了该合同补充协议之一，约定：按原合同中的租赁期限增加租赁面积，实用面积17平方米，建筑面积34平方米，费用按每月1000元收取。但是被告从2015年9月份开始就没有按合同约定交纳各种费用，且在欠费的情况下一直持续经营至2015年12月18日，期间原告曾多次催缴，被告至今无履约行为。鉴于被告行为已严重违反了原、被告双方签订的租赁合同，原告已于2016年1月6日向其发出解约撤场通知书，解除了原、被告之间的《三水恒福广场商铺租赁合同》，现被告仍然拖欠费用至今。故起诉请求法院判令：1、被告支付2015年8月至2015年12月水电费共计20012.43元、2015年9月至2016年1月13日租金、管理费费用共计68496元、2015年9月5日至2016年1月13日拖欠费用的滞纳金共计47929.84元，以上合计136438.27元；2、被告承担全部相关诉讼费用。
原告恒创公司为证明其主张，在诉讼中提供如下证据：
1、商场经营权受让合同一份，证明自编号1B12号（对应房产号110）商铺是佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与商铺产权人李汉昭、潘惠英承租的，租期从2012年1月1日至2016年12月31日止。自编号1B13号（对应房产号111）商铺是佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与商铺产权人梁继成承租的，租期从2012年3月1日至2017年2月28日止，佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司于2015年12月3日通过司法拍卖已取得自编号1B13号（111）房产的所有权。
2、委托证明一份，证明�山市三水恒福兴达房地产开发有限公司授权委托原告进行物业出租经营，并以原告名义与客户签署租赁合同。
3、原、被告签订的商铺租赁合同一份，证明合同约定租赁期2014年6月20日至2016年12月31日；费用（租金、管理费）合同期满壹年后第二年起每年费用比上年递增10%，即为14399元／月，乙方必须于每月5日前交付当月费用；乙方须按合同规定，按时如数缴纳租金及各项应缴费用，如延迟交纳，则按每天1%缴交滞纳金，延迟时间不得超过十天，如超过十天，视乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收履约保证金等内容。
4、原、被告签订的合同补充协议一份，证明补充协议约定按原合同中的租赁期限增加租赁面积，实用面积17平方米，建筑面积34平方米，费用按每月1000元收取。
5、佛山市三水恒福广场租赁缴费通知单（2015年9月、10月、11月、12月）以及催缴通知单（2015年11月）共五份，证明原告以书面形式每个月都催促被告缴交费用，被告店员代签租金单都表示会通知老板尽快缴交。
6、解约撤场通知书一份及送达照片打印件四张、快递单号一张、短信截屏一份、妥投证明一份，证明因被告根本违约，甲方在2015年1月6日发出解约撤场通知书并通过多渠道送达，一是张贴在店门口、二是以EMS快递寄达被告在合同中的地址，被告在2016年1月8日签收，三是以手机短信形式发送至被告在合同中留下的联系电话。
7、截止至2016年1月13日的欠费金额明细表及滞纳金计算明细表一份，证明被告拖欠的费用包括：1、2015年8月至2015年12月水电费共计20012.43元；2、2015年9月至2016年1月13日租金、管理费费用共计68496元；3、2015年9月5日至2016年1月13日拖欠费用的滞纳金共计47929.84元；以上合共136438.27�；
8、原告交纳水电费的单据，证明原告向第三方已交纳水电费。
被告谭宜达没有答辩，亦没有提供证据。
经审查，原告提供的证据是原件，能够反映案件事实，本院对其证明力予以确认，并对原告诉请的事实予以确认。
本院认为：恒创公司与谭宜达之间签订的《三水恒福广场商铺租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订，合法有效，各方当事人均应切实按合同约定履行。在合同履行过程中，谭宜达从2015年9月起，无故拖欠租金、管理费、水电费用，并在2015年12月18日起擅自关门停止营业。恒创公司依合同约定，在2016年1月6日通过张贴、短信、快递邮寄等方式，向谭宜达发出《解约撤场通知书》，通知谭宜达解除双方之间的租赁合同，符合双方约定及法律规定。经计算，谭宜达尚欠2015年9-12月租金、管理费61996元（15499�／月×4个月）、2015年8-12月水电费20012.43元（3988.03＋4100.77＋4815.26＋4114.82＋2993.55）。恒创公司在2016年1月5日，以短信通知的形式，向谭宜达发出解除合同通知书，视为当日送达到谭宜达，故双方合同有效期即谭宜达应交纳租金及管理费时间应计算至2016年1月4日为2000元（15499元／月÷31天×4天），恒创公司诉请计算至2016年1月13日共6500元，与事实不符，本院对其诉请超出部分不予支持。
恒创公司与谭宜达在合同中约定逾期付款的滞纳金，实际是违约金，双方对违约金的约定过高，虽被告没有答辩提出调整，但因明显超出恒创公司的实际损失，且恒创公司亦同意法院适当调整，故本院酌定按年利率4.35%的四倍即17.4%计算。由此计算谭宜达应支付的欠缴八月份费用39988.03元的违约金为233元（3988.03元×17.4%÷360天×121天）、欠缴九月份费用19599.77元的违约金�862元（19599.77元×17.4%÷360天×91天）、欠缴十月份费用20314.26元的违约金为589元（20314.26元×17.4%÷360天×60天）、欠缴十一月份费用19613.82元的违约金为284元（19613.82元×17.4%÷360天×30天），合计应支付违约金为1968元。恒创公司诉请超出部分，本院不予支持。
被告谭宜达经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭宜达在本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒创物业管理有限公司支付2015年8月至12月水电费20012.43元、2015年9月至2016年1月4日租金、管理费63996元、逾期付款违约金1968元，合计85976.43元；
二、驳回原告佛山市三水恒创物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1514元，由被告谭宜达负担954元，原告佛山市三水恒创物业管理有限公司负担560元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周淑华
二〇一六年三月七日
书记员 曾兰娟