上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初20552号
原告(反诉被告)马逸峰，男，1990年10月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告(反诉被告)蒋丽云，女，1992年8月4日生，汉族，住上海市浦东新区。上列二原告(反诉被告)的共同委托代理人黎荣杰，上海朱方官律师事务所律师。被告(反诉原告)刘一春，男，1954年3月2日生，汉族，住上海市宝山区。被告(反诉原告)陈峰，男，1981年4月3日生，汉族，住上海市崇明县。上列二被告(反诉原告)的共同委托代理人方玉宝，上海市诚建成律师事务所律师。原告马逸峰、蒋丽云诉被告刘一春、陈峰及反诉原告刘一春、陈峰诉反诉被告马逸峰、蒋丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月27日、7月15日两次公开开庭进行审理。原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云及其委托代理人黎荣杰、被告(反诉原告)刘一春、陈峰的委托代理人方玉宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马逸峰、蒋丽云共同诉称，2015年9月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两被告将其名下上海市浦东新区晚霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让于两原告，并约定于2015年12月19日前办理过户手续。双方约定转让价款为人民币(以下币种相同)267万元，但合同约定记载为229万元。合同签订当天，两原告交付两被告定金5万元。合同签订之后，两原告又交付两被告房款112万元。但之后两被告一再拖延，致使房屋一直未能过户。现起诉要求：1、判令两被告在涤除房屋上所设定抵押后协助两原告办理将系争房屋产权过户至两原告名下的手续；2、判令两被告将系争房屋交付两原告；3、诉讼费由两被告负担。被告刘一春、陈峰共同辩称，双方签订的合同约定首付款117万元，但两原告于合同签订后仅支付了定金5万元及部分首付款20万元，其余首付款两被告催讨半年未得，直至两原告起诉之日才向两被告付清。现尚有剩余款项150万元，两被告亦已几经催讨，原告至今未付。因两原告未能付清房款，故两被告不同意原告诉请。反诉原告刘一春、陈峰反诉诉称，反诉被告至今仍拒绝向反诉原告支付全部房款，系以其实际行为表示拒绝履行付款义务，致使双方合同目的无法实现，故反诉请求：一、判令解除原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、反诉费用由反诉被告负担。反诉被告马逸峰、蒋丽云反诉辩称，双方并未约定首付款的付款时间，现反诉被告已付清全部首付款。至于其余房款，反诉被告是要通过申请贷款的方式支付的，但因反诉原告不肯配合，致使反诉被告无法申请。同时，双方合同亦未约定合同解除条件，故不同意反诉原告反诉请求。经审理查明，系争房屋登记在两被告名下，并于2012年2月17日设定有上海银行股份有限公司漕河泾支行债权数额为138万元的抵押。2015年9月19日，两被告作为卖售人(甲方)、两原告作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲方向乙方转让系争房屋，价款共229万元。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2015年12月19日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订当天，原告马逸峰和被告陈峰签署《情况说明》一份，记载系争房屋“由出让人陈峰、刘一春出售给受让人马逸峰、蒋丽云的实际成交价为267万元整，届时首付(含2015年9月19日的定金)为117万元整，在受让人贷款发放成功至陈峰卡上后，陈峰需将10万元返还给受让人马逸峰，其中受让人贷款金额为160万元整”。当天，被告刘一春还出具另一份《情况说明》，记载“本次房产交易全权由陈峰办理，同意将房产出售给下家马逸峰，下家的购房款项均打入陈峰的账户内，由此产生的法律纠纷由本人承担”。当天，两原告向被告陈峰转账支付定金5万元，陈峰出具了收据。2015年11月27日，原告马逸峰向被告陈峰转账支付钱款20万元。2016年2月7日，被告方发送短信于原告方，表示“总价差不多310万，我找中介打听的，他说过好年还会涨，你们再认真考虑一下，如果你们不买，我和我朋友估计短时间内不考虑卖掉了，可能等迪斯尼开张后看看”。原告方回复“可是之前付定金的时候不是已经把价格锁定好了吗？267万的”、“我们很诚心地买的，从来没有说过要不买，一直在尽全力快点把钱给你们”。被告方回复“恩，我知道。本来2015年把事情结束么就好了。你们自己拖的有点长了。现在我朋友一家和我自己家人都有想法。310万是两家人讨论的结果，应该还是比市面要低的。你们自己也可以去打听一下，年后联系我”。原告表示“拖得时间长也是不得已，我们下家贷款进程慢，所有的详细情况你们也都知道，我们的难处让你们延后收到钱我们是真的抱歉。但当初都锁定价格为267万了，而且我们马上资金就到位了也还是要突然跳价？”。被告方最后回复“房子不卖了”。2016年3月10日，两原告起诉来院，要求判如所请。当天，原告马逸峰再次向被告陈峰转账支付92万元。2016年3月底，两被告委托律师向两原告发出律师函，称仅收到两原告25万元房款，要求两原告收函后七日内支付剩余房款242万元，房款到账后，两被告将积极配合两原告共同前往房地产交易中心办理转让过户手续。审理中，双方确认未曾对付款期限和交房时间作出具体约定，被告方表示仅仅口头说好如果过户的话钱一次性付掉。对于首付款，原告主张约定等原告出售自有房屋后支付，被告主张约定的是办理买卖合同网签备案的时候支付。对于交房时间，原告方主张过户后立即交付，被告方主张应在全部房款支付义务和房屋过户义务均履行完毕后交付。以上事实，由经庭审质证本院予以确认的：原告提供的《上海市房地产买卖合同》、情况说明、收据、汇款回单、短信记录、上海市房地产登记簿信息、被告提供的律师函以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告约定实际成交价格为267万元，却在《上海市房地产买卖合同》中记载房款为229万元，该条款属无效，双方房屋总价仍应以实际约定的267万元为准。该条款的无效，双方均有过错，但并不影响合同其他条款的效力，当事人仍应按约履行。双方签订合同时约定了过户时间却并未对包括首付款在内的房款支付时间作出约定，并且被告方明确同意原告方对117万元以外的余款以贷款方式筹措，现其在两原告已付清117万元首付款并积极通过诉讼方式要求履约的情况下，以两原告拒绝履行付款义务致合同目的无法实现为由要求解除合同，没有依据，本院不予支持。两原告现主张两被告协助办理过户手续，并同意向两被告支付剩余房款，并无不当，本院予以支持。原告另主张交房，双方虽对交房时间亦未作约定，但在过户与付款义务均已经本案处理的情况下，原告主张交房，并无不当，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)刘一春、陈峰应于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区晚霞路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押；并于抵押涤除后立即按房屋总价款人民币2,670,000元协助原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云办理将上海市浦东新区晚霞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云名下的手续；二、原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云应于被告(反诉原告)刘一春、陈峰履行完毕前述第一条判决主文确定的义务之日支付被告(反诉原告)刘一春、陈峰房款人民币1,500,000元；三、被告(反诉原告)刘一春、陈峰应于原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云履行前述第二条判决主文确定的义务之日将上海市浦东新区晚霞路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云；四、驳回被告(反诉原告)刘一春、陈峰的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28,160元，减半收取计人民币14,080元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币19,080元，由原告(反诉被告)马逸峰、蒋丽云共同负担人民币6,415元，被告(反诉原告)刘一春、陈峰共同负担人民币12,665元。反诉费人民币40元，由被告(反诉原告)刘一春、陈峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一六年八月八日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。