绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初5485号
原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行，住所地绍兴市上虞区小越镇越新路2号。
负责人：吴武江，支行长。
委托诉讼代理人：王永、冯伟，浙江左右律师事务所律师。
被告：李绍军。
被告：茅利娟。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行（以下简称上虞农商银行小越支行）与被告茅利娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法由代理审判员曹清独任审判。根据原告申请，本院依法作出裁定，并对被告采取了财产保全措施。本案于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告上虞农商银行小越支行的委托诉讼代理人冯伟、被告李绍军到庭参加诉讼，被告茅利娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上虞农商银行小越支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李绍军归还借款本金105874.71元，支付截止2016年9月9日的利息17402.27元，并支付自2016年9月10日至清偿日止按合同约定计算的利息、复息、罚息；2.判令被告李绍军支付实现债权费用2500元；3.若被告李绍军、茅利娟未能以资金形式清偿上述债务，则原告有权就虞证登字第183413号抵押物登记证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式变价所得的款项有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年12月25日，原告与二被告签订合同号为8921320130002243的《最高额抵押合同》一份，为原告向被告李绍军自2013年12月25日至2015年12月20日融资期间内最高融资限额为35万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复息、罚息）和实现债权费用等。同日，原告与二被告在浙江省上虞市公证处办理了编号为虞证登字第183413号的抵押物登记证。2013年12月25日，原告与被告李绍军签订合同编号为8921120130018744的《个人借款合同》一份，约定被告李绍军向原告借款20万元，借款期限为2013年12月25日至2014年12月20日，由上述《最高额抵押合同》提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放借款20万元，借款月利率为7.5‰，按月付息。但被告李绍军未按约归还全部借款本金、支付利息，出现违约，被告茅利娟未承担担保责任。
被告李绍军辩称，欠原告借款本金和利息金额均无异议，抵押也是事实。
被告茅利娟未答辩，被告李绍军、茅利娟亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告上虞农商银行小越支行围绕其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1.借款申请书、个人借款合同、借款借据各一份，以证明原、被告签订个人借款合同，原告按约交付20万元借款，被告提供了抵押担保的事实；
2.补充协议一份，以证明二被告对送达地址进行确认的事实；
3.最高额抵押合同、抵押财产清单、公证书、抵押物登记证各一份，以证明被告李绍军、茅利娟以其所有的财产为被告李绍军向原告的借款提供最高额抵押担保的事实；
4.委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为实现债权支出费用2500元的事实；
5.利息清单一份，以证明被告欠息的事实。
原告提交的上述证据，被告质证意见及本院认证意见如下：被告李绍军对上述证据均无异议；证据1、2系原件，符合证据三性，本院予以认定；证据3系原件，且经公证处公证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；证据4系原件，能够证明原告为实现债权支出律师代理费2500元的事实，本院予以认定；证据5能与证据1相印证，本院予以认定。被告茅利娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月25日，原告上虞农商银行小越支行与被告李绍军、茅利娟签订编号为8921320130002243的《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（××），被告李绍军、茅利娟为抵押人，被告李绍军、茅利娟自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为原告向被告李绍军自2013年12月25日至2015年12月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币35万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。同日，原告与被告李绍军、茅利娟签订抵押财产清单一份，约定抵押财产为被告李绍军、茅利娟所有的坐落于上虞区驿亭镇五驿村的房地产【房屋所有权证号：上虞市房权证驿亭镇字第××、00××38号；土地使用证号：上虞市国用（2009）第10187号】。同日，原告与被告李绍军、茅利娟办理了房产抵押登记，抵押物登记证（最高额）编号为虞证登字第183413号。
2013年12月24日，被告李绍军向原告申请借款20万元。2013年12月25日，原告与被告李绍军签订合同编号为8921120130018744的《个人借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告李绍军为借款人；借款金额为20万元，借款期限自2013年12月25日起至2014年12月20日止；实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率7.5‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期归还借款，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款人未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；该合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；该合同对应的担保合同为8921320130002243，系本合同组成部分。
2013年12月25日，原告向被告李绍军发放借款20万元，双方签订借款借据一份，约定借款期限自2013年12月25日起至2014年12月20日止，借款月利率7.5‰。借款到期后，被告李绍军归还了部分借款本息，截止2016年9月9日，被告李绍军尚欠原告借款本金105874.71元，欠息17402.27元。被告李绍军、茅利娟亦未向原告履行担保责任。
本院查明，原告为实现本案所涉债权支出律师代理费2500元。
另查明，2014年12月25日，原告名称由浙江上虞农村合作银行小越支行变更为浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行。
本院认为，原告上虞农商银行小越支行与被告李绍军签订的《个人借款合同》、原告与被告李绍军、茅利娟签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。借款人李绍军未按约足额还本付息，其已构成违约，应承担违约责任，现原告起诉要求被告李绍军归还剩余借款105874.71元并支付相应利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。根据《个人借款合同》约定，该合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。原告为实现债权支出律师代理费2500元，对于原告要求被告李绍军支付为实现债权费用支出的律师代理费2500元的诉讼请求，本院予以支持。被告李绍军、茅利娟自愿以其所有的房产为原告与被告李绍军自2013年12月25日起至2015年12月20日融资期间内最高融资限额35万元内的所有融资债权提供最高额抵押担保，对于原告要求对被告李绍军、茅利娟的抵押物依法定程序拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。被告茅利娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李绍军应归还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行借款本金105874.71元，支付该借款截止2016年9月9日的利息17402.27元，并支付该借款自2016年9月10日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息，限被告李绍军于判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告李绍军应支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行为实现债权支出的律师代理费2500元，限被告李绍军于判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司小越支行有权对被告李绍军、茅利娟的抵押物【虞证登字第183413号抵押物登记证（最高额）项下】依法定程序拍卖、变卖所得款项优先受偿上述款项。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2467元，减半收取计1233.50元，保全费1120元，合计2353.50元，由被告李绍军、茅利娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费2467元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：231000002482144000003，开户行：浙江绍兴恒信农村合作银行营业部；或款汇绍兴市和畅堂109号，绍兴市中级人民法院收，邮编312000。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 曹 清
二〇一六年九月十日
书 记 员 诸佳怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。