云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2015）楚民初字第1910号原告富滇银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城北路**，组织机构代码：69798409-6。负责人胡建云，职务：行长。诉讼代理人周富，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告张丽虹，女，1968年1月26日生，汉族，云南省牟定县人，大专文化，住楚雄市。被告陆开文，男，1965年7月25日生，汉族，云南省牟定县人，大专文化，住楚雄市，系被告张丽虹的丈夫。被告云南兴云生物科技产业有限公司，，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区紫溪大道尚城商务中心组织机构代码：72728649-2。法定代表人殷亦坚，职务：董事长。诉讼代理人刘昌启，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。原告富滇银行股份有限公司楚雄分行（以下简称富滇银行）与被告张丽虹、陆开文、云南兴云生物科技产业有限公司（以下简称兴云科技）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的诉讼代理人周富，被告兴云科技的诉讼代理人刘昌启到庭参加诉讼，被告张丽虹、陆开文经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告富滇银行诉称，2012年10月31日，被告张丽虹、陆开文二人因购买楚雄开发区紫溪大道尚城商务中心主楼802号商业用房，向原告贷款840000元，并签订了《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定了贷款利率、期限及抵押事项，并由被告兴云科技对该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告至今未办理抵押登记手续，在归还了163201.26元本金及利息后就再未按时归还。经原告了解，用于抵押的紫溪大道尚城商务中心主楼802号商业用房于2015年2月2日已被楚雄市人民法院查封，不具备办理抵押登记的条件，并且被告张丽虹、陆开文发生了可能影响归还贷款本息的行为。根据合同的约定，在被告发生可能影响归还贷款本息的行为时，原告有权提前解除合同并要求被告清偿全部贷款本息及相关费用，同时要求担保人承担担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》；二、由被告张丽虹、陆开文共同连带向原告归还贷款本金676798.74元及支付2015年6月25日至7月25日的利息4063.61元，以后的利息按照月利率6.004166‰继续计算至借款还清之日止；三、由被告兴云科技对上述借款承担连带偿还责任；四、由被告支付原告律师代理费24483元；诉讼费由被告承担。原告富滇银行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：富滇银行股份有限公司楚雄分行个人住房（商铺）贷款推荐书、富滇银行个人购房贷款申请表、被告张丽虹、陆开文身份证复印件各1份、被告张丽虹常住人口登记卡、被告陆开文户口证明、结婚证2份、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、富滇银行个人购房贷款共同还款承诺书、个人购房（抵押）担保借款合同、富滇银行个人贷款借款借据、业务委托书（银行借方凭证）、放款通知书、还款明细清单、贷款催收通知书、民事裁定书。被告张丽虹、陆开文未到庭应诉亦未提交书面答辩状。被告兴云科技辩称，原告与被告张丽虹、陆开文签订借款合同时，原告与被告张丽虹、陆开文约定委托原告的员工办理相关房产的抵押事宜，2014年被告张丽虹、陆开文领到了本案涉及房产的所有权证、土地证后，被告公司立即与原告办理相关事宜的工作人员联系，催促其赶快到房管部门办理他项权登记，办理该项事宜的工作人员以其工作繁忙为由直至2015年都未办理。后被告张丽虹、陆开文因其他债务被起诉至法院，该套房产被法院查封，原告才提起诉讼。被告公司认为，被告已经尽到了相应的义务，解除担保责任的条件达成，不再承担担保责任。原告无法实现其债权系其自身原因，与被告公司无关。综上，请求驳回原告的诉请。被告兴云科技针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：保证书、委托书、楚雄市房权证东瓜字第**房屋所有权证、楚开国用（2014）第××号国有土地使用证、楚雄市房屋他项权利证登记申请书、2015年6月18日云南兴云生物科技开发有限公司与富滇银行商议记录（附光盘）、调证申请书及调查函。本院根据被告兴云科技的申请，向原告富滇银行调取来访进出人员登记册，原告答复无法提供。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告张丽虹、陆开文系夫妻关系。2012年9月26日，被告张丽虹、陆开文与被告兴云科技签订《商品房购销合同》，向被告兴云科技购买楚雄市开发区紫溪大道三号桥头尚城商务中心主楼802号房屋1套。2012年10月31日，被告张丽虹、陆开文作为借款人、抵押人，被告兴云科技作为保证人与原告富滇银行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，向原告贷款840000元，贷款期限自2012年10月31日至2022年10月31日，贷款利率为月息6.004166‰。合同第十条约定，被告张丽虹、陆开文连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求被告张丽虹、陆开文在原告规定的期限内清偿部分或全部贷款本息以及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人承担担保责任；第四十三条第二款约定，保证期间自本合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交原告之日止。2012年10月31日，原告富滇银行向被告张丽虹、陆开文发放贷款840000元。被告张丽虹、陆开文收到贷款后，自2015年7月25日开始逾期未还款。2014年12月11日、12月23日，被告张丽虹、陆开文分别办理了房屋所有权证（房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第**）及国有土地使用证［国有土地使用证号：楚开国用（2014）第××号］。2015年2月2日，本院对被告张丽虹、陆开文所有的位于楚雄市开发区房屋1套予以查封。综合各方的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：被告兴云科技是否应对被告张丽虹、陆开文的借款本息承担连带责任。本院认为，原告富滇银行与被告张丽虹、陆开文、兴云科技签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，各方应按照合同约定履行义务。原告已向被告张丽虹、陆开文提供借款840000元，被告张丽虹、陆开文应按时归还贷款，被告兴云科技应按照合同约定承担连带责任。本案中，被告张丽虹、陆开文至本院开庭时已连续3个月未按时偿还贷款本息，按照合同第十条的约定，原告有权要求解除合同，并要求被告张丽虹、陆开文支付贷款本金及利息，据此，对于原告的第一、二、三项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告兴云科技对被告张丽虹、陆开文应支付的贷款本息承担连带责任的诉请，因被告张丽虹、陆开文的抵押房产到现在并未办理抵押登记手续，不超过被告兴云科技应承担连带保证责任的保证期间，故对此诉请本院予以支持，被告兴云科技承担连带责任后，有权向被告张丽虹、陆开文追偿。被告兴云科技关于由于原告怠于办理抵押登记手续导致抵押房产已被本院另案查封的辩称，因未提交有效证据予以证实，本院不予采信。对于原告要求被告支付律师代理费的诉请，因原告未提交有效证据予以证实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司楚雄分行与被告张丽虹、陆开文、云南兴云生物科技产业有限公司于2012年10月31日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》；二、由被告张丽虹、陆开文归还原告富滇银行股份有限公司楚雄分行贷款本金676798.74元并支付自2015年6月25日起至2015年7月25日止的利息4063.61元，2015年7月26日以后的利息按照月息6.004166‰继续计算至本息还清之日止；三、由被告云南兴云生物科技产业有限公司对上述被告张丽虹、陆开文应支付的款项承担连带责任，被告云南兴云生物科技产业有限公司可在其实际履行保证责任范围内向被告张丽虹、陆开文行使追偿权；四、驳回原告富滇银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。案件受理费10853元，由被告张丽虹、陆开文承担10473元（未交），由原告富滇银行股份有限公司楚雄分行承担380元（已交），保全费4047元，由被告张丽虹、陆开文承担（未交），由被告云南兴云生物科技产业有限公司承担连带责任。以上应由被告张丽虹、陆开文承担的执行款项，限于本判决生效之日起十日内付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  李发明人民陪审员  杞顺昌二〇一五年十二月十六日书 记 员  刘芮含