广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗南法民三初字第1161号
原告：广东省保安消防机电装饰工程有限公司，住所地广州市天河区中山大道车陂路308号。
法定代表人：刘日华。
委托代理人：陈铁辉，广东舜华律师事务所律师。
委托代理人：廖立山，该公司员工。
被告：广州市合富投资有限公司，住所地广州市天河区临江大道5号。
法定代表人：黄少波。
委托代理人：颜智鹏，广东金轮律师事务所律师。
原告广东省保安消防机电装饰工程有限公司诉被告广州市合富投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员何炎辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告广东省保安消防机电装饰工程有限公司的委托代理人陈铁辉、廖立山，被告广州市合富投资有限公司的委托代理人颜智鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年，原告承接了被告开发的南沙一品项目消防工程，后该消防工程已取得消防验收合格。2014年1月27日，原、被告双方签订《协议书》，被告尚欠原告工程款2084049.40元，被告同意以南沙创鸿汇项目5栋136号商铺抵债。然而协议签订之后，被告又将该商铺抵让给第三人，导致原告不能受让该商铺。另，因被告正处于特殊时期，可能面临倒闭困境，因此，原告同时要求被告支付三涉案工程余留的质量保修金、质量保证金。故原告起诉要求判令：1、判令被告向原告支付工程款2084049.4元；2、判令原告对被告涉及本案的建设工程拍卖、折价的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告将诉讼请�1变更为：判令被告向原告支付工程款1958270.23元。
被告答辩：被告所欠原告的工程款应为1958270.23元，应扣除广州万业房地产开发有限公司所欠原告的款项125779.17元（原、被告双方签订的协议书中第5点的款项），因广州万业房地产开发有限公司与被告属于两个不同的主体，故要求被告承担2084049.4元没有依据。
本院审理查明：2012年7月24日、2013年7年15日、2014年3月，被告与原告分别签订《南沙一品项目消防工程合同》、《〈南沙一品项目消防工程合同〉补充协议》、《南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#楼及地下室装饰消防工程施工合同》，约定被告将南沙一品项目消防工程（包括消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防卷帘系统、水泵房）、南沙一品室外消防栓环管及给水管工程、南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#�及地下室装饰消防工程发包给原告施工，约定工程包干总价分别为8033158.51元、350000元、101638.53元，约定工程竣工之日分别为2013年7月31日、2013年8月30日、2013年10月19日。其中，《南沙一品项目消防工程合同》、《南沙一品项目消防工程合同》补充协议中分别约定了余留3%的质量保修金分别为240995元、10500元，质量保修金应当在贰年质量保修期满后，乙方申请支付工程质量保修金必须经过物业管理公司书面同意支付意见后15天内，一次性免息付清给乙方。南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#楼及地下室装饰消防工程施工合同中约定了余留5%的质量保证金为5082元，质量保证金应在贰年质量保修期满后，甲方在保修期满30个工作日内会同甲方确认的物业管理公司组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方无息结�。原、被告双方均确认南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#楼及地下室装饰消防工程施工合同是在工程施工完工之后才签订的。上述三工程在2014年2月21日均经竣工验收合格并交付使用。
2014年1月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，双方就涉案工程的结算达成以下一致意见：1、乙方负责整个南沙一品项目的消防验收工作（含甲方独立分包的建筑消防工程），保证整个项目的消防验收工作在2014年2月20日前顺利通过政府相关部门的验收，取得消防验收合格。2、乙方负责处理好因甲方独立分包的建筑消防工程所存在的缺陷或不足，协助甲方顺利解决消防验收问题，期间乙方所采取的协调费和措施费由甲方承担，此笔费用总价包干180000元整。3、乙方已按照合同内容完成南沙一品项目消防工程，至今仍未收到尾款。本工程结算款8383158.51元（合同金额），已�到工程款6706526.81元，余款1676631.70元。4、乙方已按照甲方工程指令完成南沙一品项目新增6#楼及地下室装饰消防工程，至今未收到工程款。本工程结算款101638.53元（合同正在审批流程中），已收到工程款0元，余款101638.53元。5、乙方已按照合同内容完成南沙创鸿汇售楼部项目消防工程，至今仍未收到尾款。本工程结算款125779.17元，已收到工程款0元，余款125779.17元。6、综上述第2、3、4、5点内容，截止2014年1月22日，甲方欠乙方工程款共计2084049.40元。现甲方同意乙方在南沙创鸿汇项目中以5栋136号商铺（建筑面积52.19㎡）进行以房抵款，按照甲乙双方确认的购房款2744588元（不含乙方另需交纳的预告登记费、契税、物业维修资金），抵充款与所购房屋总价款之间存在差额计660538.60元，不足部分乙方承诺将按购房合同的约定补足。7、本协议是双方签订的施工合同中不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本协议与施工合同不一致的，以本协议为准，本协议未涉及部分，按双方签订的施工合同执行。《协议书》签订后，被告将南沙创鸿汇项目中5栋136号商铺出卖给他人，未能以房抵工程款，被告也未向原告支付其他款项。原告于2014年9月2日向本院提起诉讼。
诉讼中，原、被告确认《协议书》第5项的工程结算款125779.17元是属于原告与案外人广州万业房地产开发有限公司之间的债权债务关系，原告不再要求该工程结算款在本案中处理。故原告在本案中只要求判令被告支付工程款1958270.23元。该工程款包含了涉案三合同分别约定余留的质量保修金240995元、10500元及质量保证金5082元。被告同意该涉案三工程余留的质量保修金、质量保证金在本案中一同支付给原告。
以上事实，有原告提供的《协议书》、建设工程消防验收意见书、《南沙一品项目消防工程合同》、《〈南沙一品项目消防工程合同〉补充协议》、《南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#楼及地下室装饰消防工程施工合同》、《南沙2010NJY-4地块（南沙-
创鸿汇）售楼部消防工程施工合同》、内部验收表、工程结算书、银行进账单、网上银行电子回单、工程指令单、工作联系单及回复、快递单，以及当事人的陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为：首先，关于支付工程款的数额问题。原告与被告签订的《南沙一品项目消防工程合同》、《〈南沙一品项目消防工程合同〉补充协议》、《南沙2010NJY-6地块（南沙一品）新增6#楼及地下室装饰消防工程施工合同》、《协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。原告对三涉案工程已进行施工，三工程经竣工验收合格并交付使用。原、被告就工程结算签订《协议书》，该协议约定，本案诉争的工程余款为1958270.23元。但被告至今未支付工程余款，故原告诉请被告支付工程余款符合合同约定，本院予以支持。关于是否支付涉案三工程预留的质量保修金240995元、10500元及质量保证金5082元的问题。合同约定质量保修期均为二年，质保金应自贰年质量保修期满后的15天（或30天）内支付给原告，现保修期限未届满，未到质保金的支付期限。另《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第六条规定：“建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金�。故在质保金支付期限未届满前，原告要求支付质保金，与合同约定及法律规定不符，且可能影响到实际使用者的合法权益。故对原告要求支付质保金的请求，本院不予支持。因此，被告应向原告支付工程余款为1701693.23元。
其次，关于被告是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程承包合同约定的竣工之日起计算，如实际竣工之日与合同约定的竣工之日不一致的，以日期在后的为准。本案中，涉案三合同约定的竣工之日分别为2013年7月31日、2013年8月30日、2013年10月19日，涉案三工程的实际竣工之日为2014年2月21日，原告起诉之日为9月2日，以实际竣工之日起算至起诉之日，已经�过法定6个月的请求期间。故原告要求判令对被告涉及本案的建设工程拍卖、折价的价款享有优先受偿权依法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百八十六条之规定，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下：
一、被告广州市合富投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省保安消防机电装饰工程有限公司支付工程款1701693.23元。
二、驳回原告广东省保安消防机电装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11736元，由被告负担9583元，原告负担2153元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被�在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 何炎辉
二〇一四年十二月一日
书 记 员 梁凤茵