广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初13800号
原告：佛山宗德投资发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇吉庆道1号203室。
法定代表人：周建川。
委托诉讼代理人：李鼎，广东凯通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩冰，广东凯通律师事务所律师。
被告：顾英明，男，1967年4月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告佛山宗德投资发展有限公司（以下简称宗德公司）诉被告顾英明商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗德公司的委托诉讼代理人李鼎到庭参加诉讼。被告顾英明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告配合原告到佛山市顺德区不动产登记中心办理解除网签合同手续；2.被告向原告支付《商品房买卖合同（预售）》房款总额20%的违约金106513.6元；3.被告向原告支付逾期付款违约金2600元（未付款金额260000元的1%）；4.被告承担本案的全部诉讼费。
事实与理由：2014年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》等文件，约定被告向原告购买位于佛山市顺德区乐从镇兴乐社区居民委员会佛山新城百合道6号宗德服务中心1座1211号的房产。根据《预售合同》约定，该房款总价532568元，被告应于2016年7月17日前向原告支付首期房价款272568元。余款260000元，应向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。被告应在《预售合同》签订前办妥按揭贷款手续，并提交已经获得银行审批同意贷款的证明或其他文件。如非原告原因，被告之贷款申请全部或部分未获得银行审批同意的，被告需自行筹款支付全额房款，逾期应按《预售合同》约定承担逾期付款违约责任。《预售合同》签订后30日内，被告向银行申请办理的贷款仍未支付给原告的，则被告应自行筹款付清全额房款，否则构成逾期付款。再次情况下，原告有权按照《预售合同》第八条“逾期付款责任”条款处理。如被告违约导致原告解除合同的，被告还应按照房款总额的20%向原告支付违约金。
上述《预售合同》签订后，被告按约支付了首付款272568元，但一直未申请办理银行按揭手续。虽经原告多次以电话等各种方式催告，及委托律师事务所向被告发送律师函进行催告，被告仍一直拒不办理按揭手续。被告之行为导致原告一直无法收到全额房款，已经违反了《预售合同》上述的约定，使《预售合同》无法继续履行。为此原告遂起诉至法院。
被告顾英明未作答辩。
本院经审理对事实认定如下：2016年7月17日，原告和被告签订了编号为Y272426号的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主合同约定：被告以532568元的价格向原告购买位于佛山市顺德区乐从镇兴乐社区居民委员会佛山新城百合道6号宗德服务中心1座1211号房产；被告应将首期房款的50%即272568元于2016年7月17日前支付，余款260000元向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。主合同第八条逾期付款责任约定，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
补充协议约定：主合同签订后，如非因出卖人的原因导致抵押贷款申请未获银行审批同意、银行批准的抵押贷款额不足房价款余额或无法在主合同付款期限内发放贷款，买受人需自行筹款支付全额房款，逾期应按照主合同约定承担逾期付款违约责任。主合同签订后的30日内，买受人向银行申请办理的贷款仍未支付给出卖人，则买受人应自行筹款付清全额房款，否则构成逾期付款。在此情况下，出卖人有权按照主合同第八条“逾期付款责任”条款处理。无论何种原因导致主合同解除的，买受人应在合同解除且出卖人通知后的15日之内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同手续。如因买受人违约导致出卖人解除主合同，买受人应按照房价总额的20%向出卖人支付违约金。
合同签订后，被告顾英明向原告宗德公司支付了首期款272568元，余下款项一直未�。原告宗德公司于2016年9月1日向被告顾英明发出催告函要求被告尽快办理银行按揭手续，该邮件于2016年9月2日由被告所住小区物管签收。此后，被告仍未支付剩余房款，原告宗德公司遂于2016年11月24日向被告顾英明再次发出催告函要求被告尽快办理银行按揭手续，该邮件于2016年11月25日由被告本人签收。2017年7月26日，原告宗德公司向被告顾英明发出《解除合同的律师函》以被告顾英明逾期未支付尾款为理由要求解除上述预售合同，该邮件邮寄至佛山市禅城区岭南大道北83号金碧花园2座202号，未能妥投成功作退件处理。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思的表示，不违背法律法规的规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《商品房买卖合同�预售）》及补充协议约定被告同意通过银行按揭方式支付剩余房款，如不能贷款或贷款额度不足时则自筹资金支付余款，如主合同签订合同后的30日内，被告顾英明向银行申请办理的贷款仍未支付给原告的，被告应自行筹款付清全额房款，否则构成逾期付款。本案中，被告在签订预售合同后超过30天仍未通过银行贷款或其他自筹方式支付剩余房款，其行为已构成逾期付款，且逾期付款的行为已超过90天，根据合同约定原告宗德公司有权要求解除合同，原告宗德公司要求解除合同应当书面通知原告，由于原告宗德公司向被告顾英明邮寄的解除通知书未能由被告顾英明签收，故原告顾英明解除合同的意思表示到达时间应为本案应诉材料送达被告顾英明之日即2017年9月29日，双方的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于该日解除。合同解除后，被告顾英明应配合原告宗�公司向房地产管理部门申请办理撤销涉案房产的网签备案手续。
至于违约金，主合同约定了“逾期（付款）超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，补充协议约定“因买受人违约导致出卖人解除主合同，买受人应按照房价总额的20%向出卖人支付违约金”，现因被告顾英明原因逾期支付房款余款，原告宗德公司根据上述约定要求被告顾英明支付违约金106513.6元（532568元×20%）及2600元（26000元×1%），两项合计109113.6元，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告佛山宗德投资发展有限公司和被告顾英明于2016年7月17日签订的编号为Y272426号的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2017年9月29日解除；
二、被告顾英明应于本判决生效后十日内协助原告佛山宗德投资发展有限公司向不动产登记中心申请办理撤销佛山市顺德区乐从镇兴乐社区居民委员会佛山新城百合道6号宗德服务中心1座1211号房产的网签备案手续；
三、被告顾英明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山宗德投资发展有限公司支付违约金109113.6元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半为1268.39元（该款已由原告预交），由被告顾英明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗佩仪
二〇一七年十一月十一日
书记员 朱楚烽