辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽14民终1284号
上诉人（原审原告）：凌丹军，男，1969年12月8日生，汉族，个体业者。
委托诉讼代理人：胡娜，辽宁卓辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：绥中鑫阳物业管理有限公司。
法定代表人：靳会建，该公司经理。
委托诉讼代理人：李娜，辽宁一鸣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：葫芦岛通宝房地产开发有限公司。
法定代表人：徐庆辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1987年12月7日生，汉族，公司职员。
原审第三人：葫芦岛市凌云房地产开发有限公司。
法定代表人：凌云志，该公司董事长。
上诉人凌丹军因与被上诉人绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司，原审第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案。不服绥中县人民法院（2016）辽1421民初4092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人凌丹军及委托诉讼代理人胡娜、被上诉人绥中鑫阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人李娜，被上诉人葫芦岛通宝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加了诉讼，原审第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人凌丹军上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：被上诉人交付的商场并不符合交付的条件，致使商场不具备使用功能，违反合同约定。被上诉人未进行工程消防等验收，依法应认定租赁合同无效。被上诉人通过工程工程验收时间为2014年10月17日，此期间上诉人已有大量资金投入，被上诉人未按合同约定及法律规定交付合格房屋，应赔偿损失。
绥中鑫阳物业管理有限公司答辩认为，双方签订的租赁合同有效，不违反法律规定。该租赁物经过各项验收，可以对外出租、出售。经营者在后期经营过程中，有再次申请安全检查义务，而不是对出租前的消防进行验收。
葫芦岛通宝房地产开发有限公司答辩观点与绥中鑫阳物业管理有限公司的答辩理由一致。
原审第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司未提出陈述意见。
凌丹军向一审法院起诉请求：1、请求依法确认《鑫阳家园商场租赁协议》无效；2、二被告退还租赁保证金660000元；3、被告赔偿因无效合同给原告造成的损失1000000元；4、二被告承担因诉讼发生的一切费用。
原审法院认定事实：2013年1月25日，作为出租方（甲方）的绥中鑫阳物业管理有限责任公司与作为承租方的（乙方）的葫芦岛市凌云房地产开发有限公司签订一份鑫阳家园商场租赁协议。协议第一条约定出租商场情况：1、商场位置鑫阳家园1号楼商场一、二、三层（以下称该商场）……。第二条约定租赁期限的约定：1、商场交付时间，2013年5月1日前，甲方正式将该商场交付给乙方使用，乙方可以按照物业管理相关规定，正式入住装修；2、商场租赁期，房屋租赁期自2013年5月1日起至2014年4月30日止的第一年为乙方装修，试营业免租期，乙方需在2013年8月31日前开始正常营业；3、租赁期满后的约定，合同期满后，乙方在同等条件下有优先续租权……。第三条约定租金及支付方式的约定：1、商场租金：甲、乙双方约定，该商场租金情况如下：第一年一、二、三层总计0元；第二年一层55万元、二层41万元、三层32万元，总计128万元；第三年，一层72万元、二层57万元、三层41万元，总计170万元；第四年，一层87万元、二层73万元、三层57万元，总计217万元；第五年，一层110万元、二层82万元、三层74万元，总计266万元。二、租赁保证金，协议签订当日，乙方支付甲方人民币66万元作为商场租赁保证金，保证金交纳时间为2013年1月31日前支付30万元，余款于2013年5月31日前付清。租赁保证金在合同期满乙方将商场如期交还甲方后，甲方退还给乙方（不计利息），如乙方私自终止合同，租赁保证金甲方不予退还。3、租金的支付，乙方需提前三个月支付每年租金，如逾期支付商场租金，乙方以逾期之日起至每日支付甲方年租金的千分之二作为逾期违约金。如逾期超过一个月，甲方有权收回出租商场，租赁保证金不退还。所有经济损失乙方承担。……。……。出租方（甲方）法定代表人印章，公章，葫芦岛市凌云房地产开发有限公司公章、法人印章。2013年8月28日。绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司作为共同收款单位共同为凌丹军出具了收据二张，金额共为10万元，并标有租赁保证金。同年9月6日，绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司又为凌丹军出具收据一张，金额为56万元，共计66万元租赁保证金。合同签订后，绥中鑫阳物业管理有限公司依约定将鑫阳家园1号楼商场一、二、三层于2013年4月交付给凌丹军。同时凌丹军也分两次依约交纳了租赁保证金。葫芦岛市通宝房地产开发有限公司作为该楼的建设单位所承建的该楼于2014年10月17日经申请通过了消防验收。现凌丹军以出租方的原因，该建筑物到上述时间才得到消防验收，使凌丹军的租赁合同目的无法实现为由诉讼来院，要求依法确认合同无效，绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司返还保证金及赔偿经济损失100万元。
原审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，绥中鑫阳物业管理有限公司为出租方，承租方的虽为葫芦岛市凌云房地产开发有限公司，但实质是绥中鑫阳物业管理有限公司与凌丹军之间达成真实的合同意思表示（葫芦岛市凌云房地产开发有限公司合同专用章及法定代表人王国山的章凌丹军自己表明是私刻的。而实际法人是凌云志。王国山系葫芦岛市凌云建筑工程有限公司的法定代表人），且凌丹军也按合同约定交纳了房屋租赁保证金及绥中鑫阳物业管理有限公司也将租赁物即房屋交付了凌丹军。《中华人民共和国建筑法》第61条二款规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用及《中华人民共和国消防法》第10条第一款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。建筑工程验收包括消防验收，环境，卫生等质量验收，单项工程验收或工程局部验收不是建筑工程竣工验收的标准，和《建筑工程消防监督管理规定》第十四条一款第三项对具有下列情况之一的特殊建筑工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后出具消防设计审核意见的，公安机关申请消防验收：（三）本条第一项、第二项规定以外的单位建筑面积大于4万平方米或者建筑高度超过五十米的其他建筑规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效的规定。本案双方当事人签订《鑫阳家园商场租赁协议》时以及租赁物交付时未经过公安机关消防机构验收合格，但是在原审庭审法庭辩论之前，经消防验收合格了，租赁标的物符合了法律规定即（2014年10月17日），故此应认定有效，现凌丹军以绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司方的原因既建筑物（承租的标的物）到2014年10月17日才得到消防验收，此期间的营业过程中多次被消防管理执法单位关停，无法实现合同目的，将不具备使用条件的建筑物，属于严重违法为由，要求确认双方所签订的协议无效，及返还保证金和赔偿经济损失的主张，因无法律依据和事实依据，故其主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国消防法》第十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：驳回原告凌丹军的诉讼请求。案件受理费19740元，邮寄送达费160元，合计19900元，由凌丹军负担。
本院二审期间，双方当事人未提供新的证据，本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人凌丹军以葫芦岛市凌云房地产开发有限公司名义，经与绥中鑫阳物业管理有限责任公司协商后，自愿达成了《鑫阳家园商场租赁协议》。协议达成后凌丹军交付了保证金，绥中鑫阳物业管理有限责任公司将租赁物交付给凌丹军使用，双方的租赁合同已实际履行。而租赁物的消防事项，已于2014年10月17日经通过消防验收。因此案中标的物的租赁，并不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效合同。对于凌丹军提出双方履行合同中出现不符合同约定的情形，不符合无效合同的法定要件，其提出租赁合同无效的主张没有法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19740元，由上诉人凌丹军承担。
本判决为终审判决。
审判长 孔凡义
审判员 郭逸群
审判员 李春学
二〇一八年九月三日
书记员 刘 影
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；