沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民四初字第01070号
原告：王成。
委托代理人：张博，系辽宁建隆律师事务所律师。
委托代理人：赵安国，系辽宁建隆律师事务所律师。
被告：李恩武，1966年4月30日出生，汉族。
委托代理人：徐静，系辽宁腾达律师事务所律师。
第三人：沈阳瑞新土地整理有限公司。
王峰，系该公司总经�。
委托代理人：张红旭，1987年3月4日出生，汉族，系该公司职工。
委托代理人：吴新雁，系辽宁大宸律师事务所律师。
第三人：康洪全，1971年10月29日出生，汉族。
原告王成诉被告李恩武、第三人沈阳瑞新土地整理有限公司（以下简称瑞新公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法追加康洪全为本案第三人，依法组成合议庭，由审判员张苏阳担任审判长并主审，审判员金春雷、人民陪审员董秀坤参加评议，于2014年11月25日公开开庭进行了审理，原告王成的委托代理人张博、赵安国，被告李恩武及其委托代理人徐静，第三人瑞新公司委托代理人张红旭、吴新雁，第三人康洪全到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2007年8月14日签订了土地经营承包协议，协议约定：原告在被告使用的土地上投资建设花窖，面积4.55亩。由于整个建设均由原告投资，故约定若土地动迁，地上物补偿均归原告所有，被告不得干涉，并且在原告得到补偿后由原告支付经营利润的20%给被告。2013年自发生动迁可以领取补偿款后，被告拒不配合原告领取地上物补偿款，而作为支付补偿款的沈阳新土地整理有限公司则认为此事不经法院审理，不能将赔偿款支付给原告。为此请求法院判令被告及第三人根据协议及相关拆迁补偿规定支付给原告地上物补偿款1，208，450元。
原告当庭变更诉讼请求为：请求法院判令被告及第三人根据协议及相关拆迁补偿规定支付给原告地上物补偿款1，221，324.80元。
被告辩称：1、不同意原告的诉讼请求。双方签订的协议没有经过村委会的同意，是无效的行为。双方签定合同后原告投资50，000元，但原告没有参加经营和管理，我方办理了个体，成立了花卉养殖场，纳税的也是被告。原告只是投资了花窖，也没有实际的经营，土地承包的费用全部由我方支付，故原告没有理由要求补偿款；2、原告主张的诉讼请求没有事实依据。我方享有领取补偿款的权利，因为被拆迁人是被告，与原告无关，补偿款的归属在协议中体现，从我方和第三人土地公司签订的补偿协议的内容看是依据土地承包经营权证和农村土地承包经营合同而作出的补偿，在内容中记载了政策补偿和生产经营损失，评估报告中的补偿，也提及了征收奖励，这些补偿与原告有关的仅仅是评估报告中的建筑物的部分，其他的项目与原告无关。
第三人瑞新公司辩称：同意被告答辩意见。
第三人康洪全辩称：原告的诉讼请求与我无关。
经审理查明：原（乙方）、被告（甲方）于2007年8月14日签订协议书一份，该协议约定“……乙方于2007年5月在后赛村李恩武的土地上（河西）投资建设花窖（约1600平），作业房（24平）锅炉房（24平）；二、在经营期间，如果土地被征用，则地上物补偿费归乙方所有，甲方不得干涉。三、如有动迁事宜，甲乙双方同时到场协商解决。四、乙方得到补偿费后，存（纯）利润的20%付给甲方。”协议签订后，原告曾在所租土地上安装一台锅炉，并兴建铁架子、墙头及两个总计48平方米的作业房。
另查明：第三人康洪全于2011年9月24日手绘图纸一张，该图纸左上半部分显示“王成所有花卉区域2.55亩”，下半部分显示“王成、康洪全所有花卉区域2亩”，原、被告及第三人均在该图纸上签字确认。
另查明：2014年7月17日，案外人沈阳长白岛管理委员会（甲方）与被告（乙方）签订农地拆迁补偿安置协议一份�第三人瑞新公司为被委托拆迁单位。该协议约定“……第二条、乙方使用土地的基本情况。土地座落在满融地区，《土地承包经营权证》、《农村土地承包合同》编号：耕地承包合同编号034，土地承包经营权证占地面积11.22（4.1＋7.12）亩，土地承包经营权证（产籍卡）所标明的土地用途为农地。第三条、拆迁补偿金额。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、地上附属物补偿金额：合计：3，783，956元；依据政策补偿：11.22亩×180，000元／亩=2，019，600元；征收奖励：11.22亩×50，000元／亩=561，000元；生产经营损失：11.22亩×20，000元／亩×5年=1，122，000元；依据评估报告辽科房估征字（2014）第061号补偿81，356元……。”根据该协议所附的辽科房估征字（2014）第061号房屋征收补偿评估结果显示，原告所安装锅炉的评估价格为10，000元。第三人瑞新公司当庭明确原告所兴建作�房的评估单价为每平方米230元；非本集体户口的生产经营损失为“20，000元每亩给一年的”；征收政策奖励为“是给农户的钱”。
又查明：原告曾以大棚铁架丢失为由于2012年12月24日及2013年3月3日向沈阳市公安局和平分局浑河站西派出所报警。
再查明：2014年10月27日，浑河站西街道后竞赛村民委员会出具情况说明一份，该说明载明：李恩武系浑河站西街道后竞赛村村民，2001年与村委会签订了承包土地合同，承包期为30年，承包面积为16.08亩（其中：河西地11.22亩，于2014年6月24日从村里开出证明，被和平区征收办征收）。承包期间李恩武按时交纳了村里的承包费。
上述事实，有原告向法庭提供的《协议书》、图纸、《沈阳满融经济区耕地附着物及青苗补偿办法》、沈阳长白岛经济区管理委员会土地征收处《农地拆迁补偿安置协议》、报警记录、照片，被告向法庭提供的情况说明一份、土地承包合同复印件、登记卡复印件、营业执照、税务登记表、完税证明及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，关于原告与被告于2007年8月14日所签订协议书效力问题。虽被告抗辩该协议未经发包方同意应属无效，但根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。故是否报发包方备案非该协议书的生效要件，被告该项抗辩本院不予采信。上述协议书系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按约定全面履行自己的义务�
关于原告租用被告土地的面积。根据原、被告及第三人康洪全于2011年9月24日共同签字确认的图纸显示，原告单独租用被告2.55亩土地兴建花窖，与第三人康洪全共同租用被告2亩土地的花窖系其一人兴建，虽第三人康洪全抗辩其手绘图纸下方载明的2亩土地系其一人租用，但该图纸系第三人康洪全绘制，其在庭审中亦未对图纸载明原告与其共同租用被告2亩土地兴建花窖作出合理解释，对第三人康洪全的该项抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。故本院认定原告租用被告土地的面积总计3.55亩。
关于原告主张的地上附着物补偿费。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷�件适用法律问题的解释》第二十二条规定，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。关于案外人沈阳长白岛管理委员会与被告所签订的农村拆迁补偿安置协议中约定的“依据政策补偿、征收奖励、生产经营损失和依据评估报告补偿”，该协议被委托拆迁单位第三人瑞新公司已当庭明确征收奖励及生产经营损失系支付给作为浑河站西街道后竞赛村集体经济组织成员的被告，依据政策补偿系基于地上附着物给付的，原告所有的总计48平方米的作业房依据辽科房估征字（2014）第061号评估报告的评估价格为每平方米230元，原告所有锅炉的评估价格为10，000元，依此计算被告需返还原告依据政策补偿费639，000元（3.55亩×180，000元／亩）、48平方米作业方补偿�11，040元（48平方米×230元／平方米）、锅炉补偿费10，000元，因原、被告已明确约定原告得到补偿费后纯利润的20%返还被告，故被告应向原告返还地上附着物补偿费共计528，032元［（639，000元＋11，040元＋10，000元）-（639，000元＋11，040元＋10，000元）×20%］。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告李恩武在领取其与沈阳长白岛管理委员会于2014年7月17日就其位于沈阳市和平区XX地区占地面积11.22亩土地所签的农地拆迁补偿安置协议（合同编号：TZHS-012）约定的地上附属物补偿费后3日内一次性支付原告王成地上附着物补偿费528，032元；
如�告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费15，676元，由原告承担6，898元，由被告承担8，778元，保全费5，000元，由原告承担2，200元，由被告承担2，800元.
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张苏阳
审 判 员 金春雷
人民陪审员 董秀坤
二〇一五年三月十七日
书 记 员 李秋圆