甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0103民初2022号
原告何昌庭，男，1989年3月10日出生，汉族，户籍所在地甘肃省民勤县。
委托诉讼代理人焦兰钦，系甘肃赛莱律师事务所律师。
被告畅海军，男，1978年8月10出生，汉族，住甘肃省宁县。
委托诉讼代理人刘琛庆，系甘肃明源律师事务所律师。
第三人：兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区火星街100号。
负责人：张丽，系该公司经理。
委托诉讼代理人钱民帮，系该公司员工。
原告何昌庭与被告畅海军,第三人兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司（以下简称巨信巨城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何昌庭的委托诉讼代理人焦兰钦，被告畅海军的委托代理人刘琛庆，第三人巨信巨城公司的委托代理人钱民帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何昌庭向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖成交合同》；2.请求判令被告向原告返还首付款300000元，同时支付违约金148000元；3.请求判令被告承担原告律师费20000元；4.因本案而产生的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费等费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2018年1月9日通过第三人居间与被告签订了一份《房屋买卖成交合同》，合同约定”被告出售位于兰州市七里河区西津西路凯越华庭1号楼1单元1601室的房屋给原告；房屋总价款为740000元，原告于2018年1月9日支付定金10000元，于2018年1月20日支付第一笔款项300000元（含定金），于2018年3月15日前支付第二笔款项100000元，被告在收款的同时将房子交付原告使用居住，剩余款项通过银行贷款方式支付”。2018年1月20日双方签订补充协议一份，约定”买方在支付首付款300000元当日，卖方将房屋交于买方”等内容。合同签订后，原告按合同约定支付了定金及首付款300000元，但被告却未按合同约定将房屋交于原告，原告通过第三人多次催促被告，但被告却置之不理，直至今日未办理房屋交付手续。根据《房屋买卖成交合同》第七条约定卖方若逾期履行本合同约定义务超过15日的，买方有权解除合同，卖方应于违约行为发生之日起5日内，向买方支付房屋成交总价20%的违约金的约定，现被告的行为已严重违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》等相关法律的规定，依法向法院提起诉讼，望判如所请。
畅海军辩称：一，对原告的第一项诉请解除三方签订的房屋买卖合同，被告也同意解除合同。二，对原告的第二项诉请中的返还首付款300000元，被告同意返还。但对原告提出的其他诉请，如要求支付违约金148000元，律师费20000元及承担诉讼保全等诉讼请求被告认为不能成立。理由如下；原告、被告和第三人三方于2018年1月9日签订的了一份房屋买卖成交合同。2018年1月20日又制作了一份三方协议的补充协议，但该协议因一方合同主体未签字确认欠缺形式要件而未能生效。根据三方签订的合同约定；原告的合同义务是于2018年1月20日向被告支付第一笔购房款300000元，于2018年3月15日前支付第二笔款100000元。(合同第六条2项)被告的合同义务是于2018年3月15日前向原告交付房屋。从合同约定的义务来看，双方存在同时履行合同义务的情形。现原告只向被告支付了一笔300000元的购房款，第二笔100000元的购房款一直没有支付。在没有收到第二笔款项的情况下被告不可能交付房屋。互负到期债务，且双方都没有履行。因此，被告不存在单方违约行为。三，原告主张违约金没有任何依据。根据原告在诉状中的陈述，其是依据买卖成交合同第七条的约定卖方若逾期履行本合同约定义务超过15天的，买方有权解除合同并要求卖方支付房屋成交总价的20%的违约金。但从被告所持有三方房屋买卖成交合同的内容中根本就没有载明逾期履行本合同约定义务超过15天构成根本违约这一具体天数的约定。至于是不是存在阴阳合同的问题在法庭质证时再核对。综上所述，原告的部分诉请不能成立，应当依法驳回。
第三人巨信巨城公司辩称：1月9日，原、被告双方签订合同，1月20日买方已支付第一笔钱给卖方。3月15日买方未能再向卖方付款是因为卖方一直没有时间，推脱。且之后签订了补充协议，约定按补充协议为准。被告违约，因为合同及协议都是在监控下签订，是具有法律效力的。补充协议我们签了”土门墩”店面名称。现要求法院支持原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，经第三人居间原告与被告签订了一份《房屋买卖成交合同》，合同约定”被告将其位于兰州市七里河区西津西路凯越华庭1号楼1单元1601室的房屋出售给原告；房屋总价款约定为740000元，建筑面积：95.08㎡，原告于2018年1月9日支付定金10000元，于2018年1月20日支付第一笔款项300000元（含定金），于2018年3月15日前支付第二笔款项100000元，被告在收款的同时将房子交付原告使用居住，剩余款项340000元通过银行贷款方式支付”。合同第七条约定了违约条款。并在合同的第八条中约定：本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。2018年1月20日，原、被告及第三人签订了一份《凯越华庭房屋买卖成交说明及补充协议（附）》，约定”原告在支付首付款300000元的当日，被告将房屋交于原告”等内容。该合同第三人未加盖公章。合同签订后，原告于2018年1月9日向被告支付了购房订金10000元，2018年1月20日支付了第一笔购房款290000元，合计300000元，被告向第三人支付居间服务费9000元。原告为申请诉讼保全向中国太平洋财产保险股份有限公司兰州中心支公司交纳了担保费842.40元，同时原告向其委托代理人支付20000元律师代理费。为此，原告因被告未将房屋交付，而诉讼至本院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务。原、被告及第三人签订的（三方合同）一份《房屋买卖成交合同》，真实有效，当事人均无异议，本院予以确认。2018年1月20日，原、被告及第三人制作了一份《凯越华庭房屋买卖成交说明及补充协议（附）》，但该协议因第三人未加盖公章确认且事后未予以追认缺乏合同成立的形式要件而没能生效。现对原告解除三方签订的《房屋买卖成交合同》的诉请，被告亦当庭表示同意解除合同；原告的第二项诉请中的返还首付款300000元，被告亦当庭表示同意返还，就当事人之间的一致意愿，不违反相关法律、法规的规定，本院予以准许。至于原告要求被告支付违约金148000元，律师费20000元及承担诉讼保全等诉讼请求，因《凯越华庭房屋买卖成交说明及补充协议（附）》未生效，各自应按《房屋买卖成交合同》的内容来履行义务。三方合同中约定：被告于2018年3月15日前将房屋交付原告，原告于2018年3月15日前将第二笔款100000元支付给被告，合同中没有约定履行义务的先后顺序，应当同时履行。因原告未向被告按期支付第二笔购房款，致使被告未能向原告交付房屋，被告行为不存在有违约情形，故此项诉请不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第六十六条之规定判决如下：
一、解除原告何昌庭与被告畅海军及第三人兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司三方签订的《房屋买卖成交合同》；
二、被告畅海军向原告何昌庭返还首付购房款300000元；
三、驳回原告何昌庭的其他诉讼请求；
案件受理费8320元，减半收取计4160元，诉讼保全费2870元，合计7030元，（此款项已由原告何昌庭垫付），由原告何昌庭承担。
上述款项于判决书生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 张永玲
二〇一八年七月九日
书记员 李 晨
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