广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第343号
原告：范晨辉，男，1982年11月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
原告：李桂桃，女，1982年10月10日出生，汉族，住广东省增城市，
委托代理人：范晨辉，男，1982年11月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
被告：广州欧赛思房地产开发有限公司，住所地广东省增城市新塘镇永和永顺大道东15号。
法定代表人：程倩倩。
委托代理人：丘晓安，该公司职员。
原告范晨辉、李桂桃诉被告广州欧赛思房地产开发有限公司（以下简称欧赛思公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告范晨辉、原告李桂桃的委托代理人范晨辉、被告欧赛思公司的委托代理人丘晓安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范晨辉、李桂桃诉称：范晨辉、李桂桃于2012年12月28日与欧赛思公司签订购房合同，购买欧赛思公司开发的位于广州市增城区永宁街永和奥晨留学家园亲山一街2号703房。购房金额为818153元，并已按合同约定履行付款义务。按照合同第十三条约定，欧赛思公司应于2013年11月30日前将符合交楼条件的商品房交付范晨辉、李桂桃使用。现范晨辉、李桂桃认为，欧赛思公司在2013年11月30日与范晨辉、李桂桃办理收楼手续时，按合同第十五条规定所提供的应出具的有关商品房交付时相关资料中供电永久使用证明涉嫌造假，以欺骗手段骗取范晨辉、李桂桃信任，在商品房不符合交付条件的情况下与范晨辉、李桂桃办理了交接手续。欧赛思公司交付不符合标准楼房既不存在法定免责事由，也不存在约定免责事由，违约事实明显，给范晨辉、李桂桃带来金钱和时间上的多重损失，为此，范晨辉、李桂桃诉至法院，请求判令，一、欧赛思公司交付不符合交楼标准房屋违约，并向范晨辉、李桂桃支付违约金64225元（以购房总价款818153元为基数，按每日0.05%的标准赔付违约金，从2013年12月1日起，计至2014年5月6日共计157日）。二、本案诉讼费用由欧赛思公司负担。
被告欧赛思公司辩称：范晨辉、李桂桃提出的诉讼请求应当被依法驳回。范晨辉、李桂桃在起诉状中明确在2013年11月30日已经办妥了相关收楼手续，该收楼时间与商品房买卖合同约定的交楼时间一致，且涉案房屋已于2013年11月27日取得竣工验收备案表，符合法定交付使用条件，应当依法认定原、被告双方的交楼收楼行为符合法律规定，合法有效。范晨辉、李桂桃声称受到欧赛思公司欺诈的情况下办理收楼手续，范晨辉、李桂桃并未提供相应的证据支持，依法应当推定双方对交楼条件进行了最终确认，即以法定的竣工验收备案表作为唯一条件作为交楼条件，因此范晨辉、李桂桃在收楼后提起诉讼要求支付逾期违约金的行为没有事实和法律依据。
经审理查明：2012年12月28日，范晨辉、李桂桃（乙方、买方）与欧赛思公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）。载明“……第四条合同标的物基本情况……房屋地址：增城市永宁街永和奥晨留学家园亲山一街2号（自编号A29栋）703房……。第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。……第十三条甲方应当在2013年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过60日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或者《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。……”。合同附件七《本合同补充协议》，载明“……九、《商品房买卖合同》第十五条‘房屋交付时有关资料’修改、增补为‘房屋交付时，除（六）、（七）、（八）三项资料甲方提供原件外，其余一直五项验收文件甲方在交付现场提供复印件给乙方查阅。……”。合同签订后，范晨辉、李桂桃按照合同的约定向被告付清了全部购房款。
2013年11月26日，欧赛思公司向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2013年11月27日出具涉案房屋所涉工程的《竣工验收备案表》。
2013年11月30日，范晨辉、李桂桃接收了涉案房屋。
本案审理中，一、范晨辉、李桂桃认为涉案房屋在其收楼时尚不具备永久用电的条件，因此不符合交楼条件，但欧赛思公司在办理收楼手续时提供了虚假的永久用电证明，通过欺诈手段使范晨辉、李桂桃接收了涉案房屋。对此欧赛思公司予以否认，欧赛思公司陈述是范晨辉、李桂桃自愿收楼，其并没有进行欺诈。二、范晨辉、李桂桃与欧赛思公司均确认涉案房屋在2014年5月6日符合永久用电条件。
本院认为：欧赛思公司与范晨辉、李桂桃签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人均应恪守履行。
欧赛思公司在2013年11月27日取得涉案房屋所涉工程的《竣工验收备案表》。后欧赛思公司在合同约定的时间即2013年11月30日将涉案房屋交付给范晨辉、李桂桃。虽然当时涉案房屋尚不具备永久用电，但是范晨辉、李桂桃接收了涉案房屋，表明范晨辉、李桂桃认可了涉案房屋符合收楼条件，故欧赛思公司不存在延期交楼的行为，无需承担逾期交楼违约金。现范晨辉、李桂桃认为欧赛思公司在办理收楼手续中提供虚假永久用电文件，涉嫌欺诈，但并未提供证据予以证明，故本院对此不予采信。
综上所述，范晨辉、李桂桃认为欧赛思公司在涉案房屋收楼手续中提供虚假永久用电文件、涉嫌欺诈为由，要求欧赛思公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，显无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告范晨辉、李桂桃的全部诉讼请求。
案件受理费705元，由原告范晨辉、李桂桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 勋
二〇一四年十二月一日
书记员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。