贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0112民初1776号
原告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号，统一社会信用代码915201006222431030。
法定代表人邹朋志，该公司董事长。
委托代理人钟赟，贵州时格律师事务所律师，执业证号15201200011106883，特别授权代理。
被告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段152号，统一社会信用代码91520112214590739R。
负责人王皓杰，该银行行长。
委托代理人赵晓秋，该银行员工，特别授权代理。
委托代理人梁俊，该银行员工，特别授权代理。
原告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇房开公司）诉被告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟赟，被告的委托代理人赵晓秋、梁俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴宇房开公司诉称，刘芳因购买原告开发的位于云岩区新添大道284号顺兴花园二期A栋1单元16层4号房屋，于2012年12月3日与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定刘芳向被告贷款570000元用于购买上述房屋，借款期限为14年，原告为该借款的保证人。合同第十条对保证人的保证范围进行了约定。合同签订后，被告于2012年12月7日向刘芳提供了570000元的贷款，于2012年12月19日取得贵阳市房屋产权监理处的抵押权预告登记证书。合同履行中，被告因刘芳未按时还款，扣划原告保证金用于刘芳归还其贷款本息，截止2017年3月29日扣划的保证金金额为150495.77元。被告依上述《个人购房借款/担保合同》向乌当区法院提起诉讼，诉请刘芳和兴宇房开公司连带归还全部借款本金和利息，法院以（2015）乌当民初字第00774号民事判决书驳回了其对兴宇房开的诉讼请求。原告为刘芳的借款提供的是阶段性连带责任保证，根据合同第十条约定，原告从2012年12月19日免除保证责任，而刘芳违约行为发生在2012年12月19日之后，被告扣划原告保证金违反合同约定，应当予以返还。故诉至法院请求：1、被告返还原告截止至2017年3月29日扣划的保证金150495.77元；2、诉讼费用由被告承担。
被告工行乌当支行辩称，1、原告提到的（2015）乌当民初字第00774号民事判决书，在公告送达中，尚未生效。原告提到的合同第10条承担的是阶段保证责任，我方认为是一个笔误；2、作为房屋按揭贷款的合同，是在多方都多赢的情况下开展的，根据2015年最高院的司法判例，抵押预告登记是不享有物权的。房开商承担阶段性担保的合作模式期间是到借款人取得不动产登记证，办理抵押登记后房开的担保责任才能免除。本案是由于工作人员的疏忽造成的，不是双方真实意思表示，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，刘芳因购买原告兴宇房开公司开发的位于云岩区新添大道284号顺兴花园二期A栋1单元16层4号房屋，向被告工行乌当支行办理按揭贷款，原、被告及刘芳三方于2012年12月3日签订《个人购房借款/担保合同》，约定刘芳向被告借款570000元用于购买上述房屋，借款期限14年，按月等额本息还款。原告为该借款的保证人。合同第10.2条对保证人的保证范围进行了约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任。但在满足下列第B项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”该条B项内容为“本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。”第20.2条“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证后，应在30天或者贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的《房屋所有权证书》原件应交贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿”。
合同签订后，被告依约向刘芳提供了570000元的贷款。2012年12月19日，原告兴宇房开公司办理了刘芳房屋的抵押预告登记，并将抵押权预告登记手续交付给了被告工行乌当支行。此后，刘芳多次未如期还款，工行乌当支行遂向本院提起诉讼，要求刘芳和兴宇房开公司连带归还全部借款本金和利息，本院作出（2015）乌当民初字第00774号民事判决，刘芳返还工行乌当支行借款本金并支付利息，驳回了工行乌当支行对兴宇房开公司的诉讼请求。
在刘芳未按期还款期间，被告工行乌当支行于2015年3月30日起对原告兴宇房开公司在其处设立的银行账户存款进行了分期扣划，截止2017年3月29日，共扣划金额为150495.77元。
被告拟证明其辩解主张，在庭审中提交了与原告于2011年4月20日签订的《按揭贷款业务合作协议》及其他购房者签订的《个人购房借款/担保合同》。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交《个人购房借款/担保合同》、抵押权预告登记证书、借款凭证、划款凭证、银行证明、刘芳还款的历史明细、本院（2015）乌当民初字第00774号民事判决书，被告提交的《个人购房借款/担保合同》、《商品房预售合同备案登记表》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案刘芳与工行乌当支行、兴宇房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告兴宇房开公司作为保证人在该合同上签字盖章，即是为刘芳的借款提供保证责任，原告兴宇房开公司应当在合同约定的保证责任范围内承担保证责任。《个人购房借款/担保合同》明确约定兴宇房开公司承担的是阶段性连带保证责任，即抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后，兴宇房开公司免除保证责任。原告兴宇房开公司已于2012年12月19日办理了抵押预告登记并将抵押权预告登记手续交付给了被告工行乌当支行，故兴宇房开公司于2012年12月19日之次日起免除保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其约定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告工行乌当支行扣划原告保证金150495.77元的行为无事实及法律依据，本院对原告要求被告返还保证金150495.77元的诉请予以支持。
被告关于合同第10条原告承担阶段保证责任是笔误，是由于被告工作人员的疏忽造成的，应驳回原告诉讼请求。
被告在庭审中提交了与原告于2011年4月20日签订的《按揭贷款业务合作协议》及其他购房者签订的《个人购房借款/担保合同》。本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》签订于《按揭贷款业务合作协议》之后，该协议对本案当事人不具有约束力。其他购房者与原告签订的《个人购房借款/担保合同》与本案无关联性。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本院对被告的辩解意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款的规定，判决如下：
被告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行于本判决生效之日起七日内返还原告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司保证金150495.77元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费3310元，由被告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 张本勤
人民陪审员 罗祯贵
人民陪审员 舒 静
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 孙 毅