福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初5424号
原告：廖美玉，女，1977年2月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁海清，福建融成律师事务所律师。
被告：刘昌禄，男，1990年12月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
第三人：福建泛联房产经纪有限公司，住所地福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦501室F。
法定代表人：陈志群，职务董事长。
委托诉讼代理人：吴乔治，系该公司工作人员。
原告廖美玉与被告刘昌禄、第三人福建泛联房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖美玉及其委托诉讼代理人袁海清、第三人福建泛联房产经纪有限公司委托诉讼代理人吴乔治到庭参加诉讼，被告刘昌禄传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖美玉向本院提出诉讼请求：1.确认2015年12月2日，原、被告及第三人就福州市晋安区福晟钱隆首府7#楼304单元商品房买卖事宜所签订的《房地产经纪合同》、补充协议及附件C合法有效；2.被告向中国工商银行福州洪山支行办理住房贷款还款及解除抵押手续，并办理产权转移登记至原告名下的相关手续；3.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年12月2日，在第三人的中介服务下，原告与被告就福州市王庄街道福马路159号福晟钱隆首府7#楼304单元商品房买卖一事达成合意，并由三方签订《房地产经纪合同》及相关附件，约定原告以1700000元向被告购买其坐落于晋安区福晟钱隆首府7#楼304单元。原告于2015年12月2日向第三人支付购房定金40000元用于抵作购房款，并于2015年12月20日向被告支付500000元、于2015年12月31日向被告支付除银行贷款余额外的剩余购房款286742元。据此，原告已经依约定足额向被告支付购房款，计826742元。2015年12月31日，被告在收到原告购房款后将涉案房屋配套设施及物业等全部移交原告使用。自2015年12月31日起至今，涉案房屋均由原告占有、使用，原告对该房屋进行装修，并支付2016年期间物业费。此外，根据补充协议第4条约定2016年期间，由原告代被告偿还银行按揭贷款。原告认为三方签订的《房地产经纪合同》及相关附件合法有效，被告应依约履行其负有的义务。
被告刘昌禄未答辩。
第三人福建泛联房产经纪有限公司述称：原、被告在2015年12月2日在第三人处进行洽谈达成一致约定签订坐落于福州市晋安区福晟前隆首府7#楼304单元的《房地产经纪合同》及相关补充协议约定。在签订合同时，原告根据合同约定将部分定金人民币40000元交由第三人处保管，同时被告将上述房产的权属材料交由第三人保管，至此三方签订的《房地产经纪合同》正式生效。之后第三人按照合同约定配合原、被告办理合同约定的交易手续；并于2015年12月31日配合原、被告办理房屋配套设施及物业等房屋交接手续及签订物交具结书。
本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告廖美玉作为乙方、被告刘昌禄作为甲方与第三人福建泛联房产经纪有限公司作为丙方签订《房地产经纪合同》、补充协议及附件C，约定被告将其名下坐落于福州市晋安区福晟钱隆首府7#楼304单元房屋（以下简称讼争房屋），建筑面积111.05㎡，以1700000元的价格卖予原告，第三人提供中介服务；其中《房地产经纪合同》第六条约定丙方向乙方收取中介服务费佣金34000元；第十二条约定签订本合同时，乙方支付定金80000元给甲方，定金可抵作购房款，该定金暂交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；第十五条第一款约定乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金；第三款约定除甲、乙双方另有约定外，甲方如果未按本合同，房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以使用选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五）等。补充协议第五条约定为保证交房（含成交细目）及配套设施和水电物业等交接能顺利实施，甲方同意从房款中预留10000元作为物业及配套设施的交接保证金由丙方代管，待双方交接完毕当日甲方向丙方领取交接保证金；第七条约定签订本合同时甲方无法确认上述房产《国有土地使用证》是否丢失，甲方须在2015年12月10日之内确认是否丢失，乙方已知悉上述情况并自愿购买该房产，若未丢失，则甲方须在办理公证书收件手续当日将《国有土地使用证》原件交给丙方保管，若丢失，则甲方须在2015年12月10日之内办理登报挂失手续并按照土地证受理单上备注的第一时间后三个工作日内领取交给丙方保管，上述产生的费用由甲方自行承担，甲方同意从房款中预留土地证保证金20000元，待办理完毕房产移交且甲方将其名下的《国有土地使用证》交给丙方保管后当日丙方将土地保证金退还给甲方；第十条第一款约定由于乙方个人原因暂时无法及时办理该房产交易过户的相关手续，甲方自愿同意将该房产的出售转让权及所有交易手续以公证形式委托给乙方指定第三人，产生的公证费由乙方承担，公证委托期限为办妥所有交易手续为止，待日后乙方须办理交易过户手续时，乙方自办行办理；第四款约定甲方出售之房产现抵押设定在银行，甲方同意乙方以后自行使用公证书申请办理注销抵押权的手续，在2015年12月22日之内的月供由甲方承担，从2015年12月22日起至乙方出资解押，甲方在原贷款银行的月供及提前解押的违约金由乙方承担等。附件C第二条约定，甲方2015年12月10日之内携带有关证件到公证处办理该房产公证手续，把取得公证书的凭证及发票交给丙方监管，由丙方领取及保管公证书；第三条约定在丙方取到公证书当日乙方须将部分房款500000元支付甲方……；第六条约定甲方应在房产交接前结清水、电、煤气、闭路、物业管理等费用，乙方应验明该合同所约定各项交付细目，交接完成后且丙方将甲方的土地证移交给乙方后，丙方不再负任何责任，丙方的服务终止等。
合同签订时，原告依约将购房定金40000元交由第三人代为保管。2015年12月9日，福州市公证处出具《公证书》证明刘昌禄、周梦兰在委托书签字、捺手印。原告于2015年12月20日向被告支付购房款500000元；原告于2015年12月31日向被告支付购房款286742元，同日，被告将讼争房屋移交原告占用、使用。
另查，2016年11月4日，本院作出（2016）闽0111民初2000号之二民事裁定书冻结了本案的讼争房屋；该裁定书载明坐落于福州市晋安区福晟钱隆首府7#楼304单元房屋（房屋所人权证号：R1411452）所有权登记在被告刘昌禄名下。
上述事实，有《房地产经纪合同》、补充协议、附件C、（2015）榕公证内民字第22504号《公证书》、收条、银行交易流水、物交具结书、（2016）闽0111民初2000号之二民事裁定书及原告、第三人的陈述等证据证实，本院予以确认。
诉讼过程中，原告向本院申请撤回其第二项诉讼请求即被告向中国工商银行福州洪山支行办理住房贷款还款及解除抵押手续，并办理产权转移登记至原告名下的相关手续。原告申请撤回该诉求，系其处分诉讼权利的行为，符合法律规定，可予准许。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条及第四十四条第一款的规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。本案原告举证的落款时间为2015年12月2日的《房地产经纪合同》、补充协议及附件C均有原、被告及第三人的签字或者盖章，依法成立，内容与法无悖，自成立时生效。原告主张确认该《房地产经纪合同》、补充协议及附件C合法有效，本院予以照准。被告刘昌禄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，视为其放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
确认原告廖美玉、被告刘昌禄及第三人福建泛联房产经纪有限公司于2015年12月2日签订的《房地产经纪合同》、补充协议及附件C合法有效。
案件受理费20100元，由原告廖美玉负担10050元，被告刘昌禄负担10050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 徐光智
人民陪审员 陈炜鑫
人民陪审员 詹晓枫
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。