河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终2848号
上诉人（原审原告）：郑立洋，男，1987年12月5日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市松山区，
委托诉讼代理人：王海龙，北京市京师律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:张晓翠，女，1981年7月21日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区，
委托诉讼代理人：景海旭，河北释梵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊开发区京哈路南侧、轧钢厂路西侧。
法定代表人：王晓玮，经理。
上诉人郑立洋因与被上诉人张晓翠、三河市夏威夷房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2018）冀1028民初255号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人郑立洋上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、被上诉人张晓翠逾期清偿涉案房屋银行贷款的行为构成根本违约，符合涉案《补充协议》第二条第三款以及第四条的约定，即上诉人可以行使涉案合同约定的单方解除权。二、被上诉人三河市夏威夷房产经纪有限公司已收取的服务费49400元，应退还给上诉人；因被上诉人张晓翠逾期清偿房屋银行贷款的行为，已构成根本违约，依据《补充协议》第四条第二款第三项规定，应由张晓翠直接赔付，故其应与张晓翠承担连带责任。本案房屋产权证书尚未办理，交易房屋的权属变更，无法开始代理该事项，故被上诉人己收取的服务费应当退还给上诉人。另，依据《补充协议》第四条第二款第三项规定，由被上诉人张晓翠直接赔付上诉人，故其应与被上诉人张晓翠对服务费49400元承担连带责任。
被上诉人张晓翠辩称，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人三河市夏威夷房产经纪有限公司未答辩。
郑立洋向一审法院起诉请求：请求法院判令：1.解除原、被告签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》；2.被告张晓翠返还原告首付款1100000元，支付违约金464000元、居间服务费46400元及过户服务费3000元；3.被告三河市夏威夷房产经纪有限公司对被告张晓翠给付原告居间服务费、过户服务费承担连带责任。
一审法院认定事实：2014年2月19日，被告张晓翠与河北福泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了河北福泰房地产开发有限公司开发建设的位于大厂××自治县××花园××商品住宅小区××楼××单元××室房屋。2017年3月28日，原告与被告张晓翠在被告三河市夏威夷房产经纪有限公司的居间服务下，签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》，约定由原告购买被告张晓翠所有的位于大厂回族自治县福泰花园小区2号楼1单元2103室房屋，建筑面积90.69平方米，总价款为2320000元，关于房款支付方式，《补充协议》第二条约定了原告应在2017年3月28日向被告张晓翠支付定金100000元（支付后视为首付款一部分），因涉案房屋在中国银行燕郊支行办理了抵押贷款，被告张晓翠应在2017年8月1日一次性偿还剩余贷款，办理抵押注销手续，剩余购房款应在涉案房屋办理过户手续当日一次性给付被告张晓翠。关于房屋交付，合同约定原、被告双方应在涉案房屋过户后自行办理物业交割手续。《补充协议》第四条约定了违约情形及违约责任。《补充协议》关于涉案房屋过户部分进行了约定：由于不能确定房本发放日期，甲（被告张晓翠）乙（原告郑立洋）双方约定，最早于2017年8月31日前完成过户，如房本还没发放，则于发放之日10日内完成过户。合同签订后，原告依约给付了被告张晓翠1100000元首付款，被告张晓翠向原告出具了《收条》一张，剩余尾款1220000元未给付，另行给付了被告三河市夏威夷房产经纪有限公司居间服务费46400元、过户服务费3000元，后被告三河市夏威夷房产经纪有限公司向原告出具了《收据》两张。后被告张晓翠未在约定的时间（2017年8月1日前）一次性清偿涉案房屋的银行贷款，于2017年11月29日清偿了涉案房屋的银行贷款，中国银行股份有限公司燕郊支行出具了《个人住房贷款结清证明》。2017年11月25日，原告通过EMS向被告张晓翠邮寄了《解除合同通知书》，11月27日被告张晓翠实际收到。2017年12月5日，被告张晓翠向原告发出了书面异议。
另查明，涉案房屋尚未取得产权证，被告张晓翠尚未将涉案房屋交付于原告。
一审法院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。原、被告签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依据合同全面履行相应的义务。本案中，《补充协议》中明确约定被告张晓翠应于2017年8月1日前清偿涉案房屋的银行贷款，但其实际于2017年11月29日清偿了涉案房屋的银行贷款，办理了抵押注销手续，已实际逾期119天，根据《补充协议》第四条之约定，被告张晓翠应向原告支付逾期违约金，每逾期一日，按照已付房款万分之五的标准计算，被告张晓翠应向原告支付逾期违约金65450元（1100000元×5?×119天=65450元）。被告张晓翠逾期履行清偿涉案房屋贷款的约定义务，在客观上不必要地延长了双方办理产权过户的时间，给原告造成了一定的损失，故依约应承担相应的违约责任，因涉案合同的主要目的在于原告依约向被告支付购房款，被告协助原告将涉案房屋产权过户至原告名下，现结合庭审查明的案件事实，依据二手房买卖过户之流程，因现涉案房屋的产权证书尚未办理完毕，尚不具备产权过户条件，被告张晓翠在法庭辩论终结前已清偿了涉案房屋的银行贷款，且其当庭明确表示同意继续履行合同，待涉案房屋具备产权过户登记条件时，自愿协助原告办理过户手续，涉案房屋合同的主要目的具有继续履行之可行性，故被告张晓翠逾期清偿涉案房屋银行贷款的行为不构成根本违约，不符合《合同法》第九十四条规定的法定解除或涉案合同约定的合同解除条件。另，原告主张被告三河市夏威夷房产经纪有限公司在合同履行过程中存在重大过错，未向原告明确告知新政策出台后，首付款比例提升至50%，首付款金额应为1160000元的政策要求，结合庭审查明的事实以及涉案合同的约定，涉案房屋买卖交易系全款分期交易，不采取过户后办理抵押，由银行将剩余尾款直接支付给被告的方式，故与限购、限贷政策不冲突，且其未提交证据予以证明被告三河市夏威夷房产经纪有限公司存在其他违约行为，故对其提出的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张晓翠于本判决生效之日起十五日内向原告郑立洋支付违约金65450元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9660元（已减半收取），由原告郑立洋负担3660元，由被告张晓翠负担6000元。
本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为,上诉人主张依据与被上诉人签订的《补充协议》之约定，被上诉人逾期偿还银行贷款，构成双方合同约定的根本违约，上诉人享有单方解除权。根本违约是一个法律概念，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的严重违约行为。违约行为是否构成根本违约并非取决于双方的认知和约定。法院在判断是否允许非违约方解除合同时，违约的严重程度是一个重要的参考因素。本案中被上诉人张晓翠未按合同约定的时间偿还银行抵押贷款，已构成违约。但因现涉案房屋的产权证书尚未办理完毕，尚不具备产权过户条件，被上诉人张晓翠在一审法庭辩论终结前已清偿了涉案房屋的银行贷款，且其一审时当庭明确表示同意继续履行合同，待涉案房屋具备产权过户登记条件时，自愿协助原告办理过户手续，涉案房屋合同的主要目的具有继续履行之可行性，被上诉人逾期偿还银行贷款并不影响合同目的实现，故被上诉人张晓翠不构成根本违约。另外，关于上诉人支付给三河市夏威夷房产经纪有限公司的服务费49400元是否退还的问题，因三河市夏威夷房产经纪有限公司已促成上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，提供了中介服务，且合同仍处于履行过程中，房屋的权属变更等委托代理事项仍处于待定状态，上诉人现要求退还中介服务费无事实依据。
综上所述，郑立洋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18732元，由上诉人郑立洋负担。
本判决为终审判决。
审判长 樊清维
审判员 柴秋芬
审判员 梁志斌
二〇一八年六月二十日
书记员 李 煜