广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初18016号
原告：佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇岳步村委会内，组织机构代码证74171152-0。
负责人：梁顺其。
委托诉讼代理人：袁雄伟，广东广立信律师事务所律师。
被告：刘志林，男，1982年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：肖辉，广东品高律师事务所律师。
被告：何志文，男，1974年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室（以下简称岳步资产办公室）与被告刘志林、何志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳步资产办公室的委托诉讼代理人袁雄伟，被告刘志林的委托诉讼代理人肖辉，被告何志文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳步资产办公室向本院提出诉讼请求：1.判令解除岳步资产办公室与刘志林于2016年1月26日签订的三份《商铺使用权租用合同》；2.判令刘志林将佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区新华路9号之一的岳步商业楼1、2、3号商铺（编号为B1、B2、A3）交还给岳步资产办公室；3.判令刘志林支付的履约保证金60000元归岳步资产办公室所有；4.判令刘志林向岳步资产办公室支付2017年度的租金共123450元及逾期缴交租金期间的违约金33825.3元（每天按所拖欠租金的1‰计收，自2017年1月31日起算暂计至2017年10月31日）；5.判令刘志林向岳步资产办公室支付因本案所产生的律师费11891元；6.本案诉讼费由刘志林承担。事实和理由：2016年1月26日，刘志林与岳步资产办公室签订三份《商铺使用权租用合同》，约定由岳步资产办公室将乐从镇新华路9号之一的岳步商业楼1、2、3号商铺（编号为B1、B2、A3）出租给刘志林，租用期限至2024年12月31日止。根据合同约定，2016年2月1日至2018年12月31日期间，每年租金分别为38480.4元、41883.6元、43086元。刘志林应在每年1月30日前交纳当年度租金，逾期岳步资产办公室有权对刘志林加收每日1‰的滞纳金，逾期达到两个月则岳步资产办公室有权单方解除合同并没收保证金，收回商铺和追收拖欠租金。如通过法律途径解决，所有的律师费、诉讼费由刘志林承担。在上述合同履行的过程中，依照约定刘志林应在2017年1月30日前向岳步资产办公室缴交2017年度的租金，但是刘志林并未按时缴交，岳步资产办公室曾多次向刘志林催收但无果。据此，岳步资产办公室提起诉讼。诉讼中，岳步资产办公室追加何志文为被告，请求判令何志文与刘志林共同支付2017年度的租金123450元，判令何志文将案涉商铺交还给岳步资产办公室。
被告刘志林辩称：本案应该追加何志文为被告，因为在2016年8月28日刘志林已将商铺及在此开办的聚生餐馆转让给何志文，2017年5月9日何志文在该商铺重新注册了醉义餐馆，由于刘志林与何志文就该租赁并没有签订书面转租协议，因此何志文在办理醉义餐馆的工商注册时，应该与岳步资产办公室有签订租赁合同。至于诉讼请求，刘志林对解除合同是无异议的，因为本身并不是刘志林在使用。对于交还商铺也没有异议，但是商铺现在是由何志文控制，因此如果要办理交接也必须要何志文参加诉讼。关于履约保证金，不应理所当然为岳步资产办公室所有，就算是刘志林存在违约行为，岳步资产办公室如果没收全部的履约保证金，金额也太高。因为履约保证金已经相当于6个月或超过6个月的租金，如果按3个月的租金由出租方没收比较合理，也足以填补出租方的损失。对于租金，是欠缴的应该要支付，但是应该由实际使用人何志文来支付。对于违约金约定按每天1‰计付过高，岳步资产办公室并没有举证违约所造成的损失，且违约金是以填补损失为原则，因此违约金的计算应以同期商业银行的贷款利率为标准计算较为合理。律师费不应由刘志林承担，合同第二条关于律师费由承租人承担的约定，其有专门性，并不适合本案所争议的内容。
被告何志文辩称：对岳步资产办公室起诉的事实无异议，对岳步资产办公室的请求其中保证金要求抵扣租金，律师费、违约金认为过高。
本院经审理认定事实如下：岳步资产办公室是位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区新华路9号之一的房产的所有权人并领取了房地产权证。2016年1月26日，岳步资产办公室与刘志林签订三份《商铺使用权租用合同》，约定刘志林承租岳步资产办公室上述房产其中三间商铺，编号分别为B1、B2、A3；租赁期限自2016年2月1日至2024年12月31日，其中2016年2月1日至2018年12月31日的租金分别为每年38480.4元、41883.6元、43086元，以后递增；于每年1月30日前交纳当年度的租金，逾期交纳按每天1‰加收滞纳金，逾期60天，视为刘志林违约，岳步资产办公室有权终止合同收回商铺及没收保证金等。合同签订后，刘志林已向岳步资产办公室交纳保证金共60000元。刘志林在此登记开办个体工商户佛山市顺德区乐从镇聚生餐馆。但在2017年1月30日，刘志林没有按约定时间向岳步资产办公室交纳当年的租金。岳步资产办公室于2017年11月8日向本院提起诉讼，本院于2017年11月16日向刘志林送达起诉状等应诉材料。
另查明，佛山市顺德区乐从镇聚生餐馆实际是刘志林、何志文等四人合伙经营的，并以刘志林为代表与岳步资产办公室签订上述租用合同。2016年8月28日，刘志林将其在佛山市顺德区乐从镇聚生餐馆的股权与债务全部转让给何志文，双方为此签订一份证明，刘志林等退出。佛山市顺德区乐从镇聚生餐馆于2017年4月20日注销工商登记，何志文于2017年5月8日在案涉商铺上注册登记了佛山市顺德区乐从醉义餐馆的个体工商户。诉讼中，何志文于2018年2月1日将商铺交还给岳步资产办公室。
本院认为，岳步资产办公室与刘志林签订的三份《商铺使用权租用合同》合法有效，应受法律保护。虽然案涉商铺后来实际由何志文使用，但签订租用合同的相对人是刘志林，刘志林和何志文均没有向岳步资产办公室办理变更或转名手续，即租用合同的双方当事人一直还是岳步资产办公室与刘志林之间，按照合同相对性原则，刘志林对本案的房屋租赁合同纠纷应承担相应责任。租用合同上约定当年度的租金应在当年1月30日前交纳，但至今逾期一年，长期仍未交纳，已构成根本违约，故岳步资产办公室请求解除合同符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除时间依照法律规定是自通知到达对方时解除，岳步资产办公室的起诉状属于解除通知，故本院以2017年11月16日向刘志林送达起诉状时为合同解除时间。也因为刘志林没有按时支付租金构成违约，原来已交纳的履约保证金60000元应按合同的约定归岳步资产办公室所有，由岳步资产办公室没收。刘志林提出应参照3个月租金的标准来没收保证金较为合理，本院不予支持。对于所欠租金，岳步资产办公室主张刘志林需支付2017年度三间商铺的租金合计123450元有理，应予支持。虽然本院认定合同在2017年11月16日起解除，但商铺未予实际交还仍应按原有标准支付租金。逾期交纳租金的违约金，即租用合同约定按每天1‰加收滞纳金，刘志林提出属于违约金过高。本院认为，考虑岳步资产办公室没收了履约保证金60000元（接近6个月的租金），已获得一定补偿，同时岳步资产办公室又没有具体证据证明因逾期交纳租金所造成的损失数额，故本院认定该约定的违约金过高，应予适当减少。一般来说，逾期交纳租金应是产生利息的损失，本院综合确定本案的违约金降低为自2017年1月31日起以中国人民银行同期贷款利率予以计付。岳步资产办公室请求的律师费，只有在租用合同的第二条第二款中提到，该内容是接着合同期满出现纠纷之后陈述的，属于针对合同期满的情形，并没有明确适用于中途违约解除合同产生纠纷的律师费也由违约方承担，故此项请求依据不足，本院不予支持。对于何志文，原来实际是与刘志林合伙租赁商铺和经营餐馆，后来在2016年8月散伙，由何志文重新开办餐馆并使用商铺，2017年度的租金实际是何志文使用商铺期间，且何志文答辩对岳步资产办公室起诉的事实予以承认，故何志文对其使用期间所欠的租金及违约金也应与刘志林承担连带清偿责任。但岳步资产办公室只请求何志文对租金承担责任，故本院以此确定。诉讼期间，当事人已自行交还商铺，岳步资产办公室相应请求已经解决故不需再作出判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室与被告刘志林于2016年1月26日签订的三份《商铺使用权租用合同》自2017年11月16日起解除；
二、被告刘志林所支付的履约保证金60000元归原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室所有；
三、被告刘志林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室支付2017年度租金123450元，并从2017年1月31日起至债务清偿完毕之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计付违约金；
四、被告何志文对上述判决第三项中2017年度租金123450元的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4737.5元，减半收取计2368.75元（原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室已预交），由原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室负担368.75元，被告刘志林、何志文负担2000元（由被告刘志林、何志文负担的费用直接迳付给原告佛山市顺德区乐从镇岳步村资产管理办公室，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一八年二月五日
书记员 劳雪清