湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1128民初1228号
原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。
法定代表人王惠珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。
被告：唐萍，女，1982年10月15日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
被告：莫守刚（被告唐萍之夫），男，1974年4月22日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。
原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告唐萍、莫守刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告唐萍、莫守刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告清偿原告借款本金400万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年7月17日，向原告借款400万元，借期3年，约定月利率8.2‰，按季借息到期还本，被告并以位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处7栋房屋抵押担保。被告借款后未依约按期还息，已严重违约。为维护原告权益，请求法院依法判决。
被告唐萍、莫守刚未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告唐萍、莫守刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提供的证据审查如下：原告证据1系二被告《身份证、结婚证、户口本》复印件1份5页，拟证明二被告的身份信息。本院认为，该证据系二被告向原告申请贷款时提供的证件，由法定机关出具，符合证据规则，本院予以采信；证据2系《借款合同、借据、借款连带还款承诺书》复印件1份10页，拟证明二被告向原告借款的事实。本院认为，该证据已与原件核对无异，有二被告的亲笔签名，符合证据规则，本院予以采信；证据3系《抵押合同、房屋他项权证》复印件1份10页，拟证明被告以自有住房为借款提供抵押担保的事实。本院认为，该证据已与原件核对无异，抵押合同有被告唐萍的亲笔签名，房屋他项权证由法定机关出具，符合证据规则，本院予以采信;证据4系《律师催告函》复印件1份，拟证明原告已告知被告应履行合同义务，否则原告可以解除合同并由被告承担法律责任。本院认为，该证据已与原件核对无异，虽然没有其他证据证实已送达被告唐萍，但被告唐萍逾期支付利息后，原告即已积极主张权利，有理由相信原告已催告被告，故本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和确认的证据，认定事实如下：
被告唐萍、莫守刚系夫妻关系，因酒店装修，二被告意向原告借款。2014年7月2日，被告莫守刚向原告书面承诺对本案所涉贷款本息自愿承担连带清偿责任，同年7月16日，原告新田农商银行与被告唐萍签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告唐萍在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合为人民币400万元提供担保，被告唐萍以其所有位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处7栋房屋产权（房产证号为永房权证冷字第7140109**号、714010995号、714010994号、714010993号、714010992号、714010991号、714010990号、714010989号、714010988号、714010987号、714010986号、714010985号、7140109**号）及永冷国用2014第009670号、009671号、009672号、009673号、009675号、009676号、009677号、009678号、009679号、009680号、009681号、009682号009683号国有土地使用证抵押担保，抵押期限自2014年7月16日起至2020年7月16日为止。同日，原告与被告唐萍对上述房地产向永州市房产交易所申请抵押登记，办理了《房屋他项权证》（证号为永房他证冷水滩字第5140065**号），债权数额400万元。同年7月17日，原告新田农商银行与被告唐萍签订《最高额借款合同》，合同载明“自2014年7月17日起至2017年7月17日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过（含）400万元的人民币贷款，利率为月息8.2‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定”等内容。上述借款并由被告唐萍立下借据。被告唐萍借款后对本案借款的利息清偿至2015年9月22日止，之后未再支付原告利息。2016年10月8日，原告以律师催告函的形式向被告唐萍告知违约将承担的法律责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告唐萍、莫守刚在婚姻关系存续期间，由被告唐萍向原告新田农商银行借款400万元，并由被告莫守刚承担连带责任保证，有《借款合同》、《借据》及被告莫守刚签名的承担本案贷款连带清偿责任承诺书证实，合法、有效。因被告唐萍、莫守刚在履行合同过程中违反合同约定，迟延支付利息，在原告催告后至今仍未按约定支付利息，原告可以依法解除合同，并有权要求赔偿损失，原告的损失为利息损失，因被告违约，应当按照约定的罚息利率计息。故，原告请求本院判令被告唐萍、莫守刚清偿原告本金400万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告唐萍以自有的房产为本案所涉借款设置抵押，双方已进行抵押登记，办理了《房屋他项权证》，未违反法律的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该抵押财产应当在双方抵押担保债权400万元范围内享有优先受偿。故，原告请求本院判令对被告唐萍以抵押的房产对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告唐萍在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，并支付从2015年9月23日起按借款本金400万元以月利率9.84‰[8.2×（1＋20%）]计算至本案借款清偿之日止的利息损失；
二、被告莫守刚对上述借款本金及逾期利息损失承担连带清偿责任；
三、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告唐萍所设定的抵押担保物[即位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处7栋房地产（房产证号为永房权证冷字第7140109**号、714010995号、714010994号、714010993号、714010992号、714010991号、714010990号、714010989号、714010988号、714010987号、714010986号、714010985号、7140109**号）及永冷国用2014第009670号、009671号、009672号、009673号、009675号、009676号、009677号、009678号、009679号、009680号、009681号、009682号009683号国有土地使用证]在其抵押担保债权400万元范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告唐萍、莫守刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 邓晓胜
审 判 员 邝小勇
人民陪审员 廖新学
二〇一七年二月四日
书 记 员 赵彩云
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的房范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。