广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终875号上诉人（原审原告）：郭纬，男，1957年2月20日出生，汉族，住藤县。上诉人（原审原告）：郭成柱，男，1965年10月2日出生，汉族，住藤县。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄启华，广西飞全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄后峰，男，1974年1月12日出生，汉族，住藤县。被上诉人（原审被告）：李彩凤，女，1973年12月15日出生，汉族，住藤县。上诉人郭纬、郭成柱因与被上诉人黄后峰、李彩凤房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区藤县人民法院（2017）桂0422民初90号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭纬、郭成柱上诉请求：一、撤销藤县人民法院（2017）桂0422民初90号民事判决；二、改判被上诉人连带清偿2015年2月1日至2016年7月30日期间欠付租金及滞纳金合计104000元整给上诉人，并从2016年7月31日起按月利率2%计付104000元之逾期利息，利随本清。事实和理由：一、上诉人郭纬、郭成柱与黄后峰、李彩凤之间成立的房屋租赁合同合法有效，作为承租人支付租金是被上诉人应当负担的主要义务。本案中，上诉人已就房屋租赁合同的订立、履行以及被上诉人部分迟延支付租金情况作出了必要且全面的陈述，与提供相关书证《租房协议》、《续租协议》、《关于转让同乐服装厂的协议》相互印证，形成了证据链条，上诉人已经完成了初步的举证责任。由于被上诉人经法院合法传唤拒不到庭应诉、亦未提出任何相反证据反驳，所以被上诉人欠付上诉人租金54000元具有高度盖然性。被上诉人黄后峰、李彩凤没有提交书面答辩状，也没有进行口头答辩。郭纬、郭成柱向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告黄后峰立即清偿2015年2月1日至2016年7月30日期间欠付租金及滞纳金合计104000元整给原告郭纬、郭成柱；2.判令被告黄后峰支付第一项欠款逾期利息（以前项欠款金额104000元整为基数，按月利率2%计算，从2016年7月31日起计至全部欠款清偿之日止；暂计至2016年9月30日止，欠款逾期利息金额为4160元整）给原告郭纬、郭成柱，利随本清；3.判令被告黄后峰、李彩凤赔偿擅自拆除承租房屋四楼电线电缆所造成的直接财产损失1500元整给原告郭纬、郭成柱；4.判令被告李彩凤对上述三项债务（总金额暂计：109660元）承担连带清偿责任。一审法院认定事实：甲方黎秋余有一幢六层未砌墙、未安装大门窗户、未装修的新楼房，该楼房位于。2011年4月1日，因乙方郭成柱需用盖楼1-4楼，原告郭成柱与黎秋余签订租房协议，协议约定：1、甲方负责安装一楼大门，简单装修1-3层楼的铝合金窗、砌墙、批灰、平整楼面并装好每层卫生间。4楼以上按屋主要求装修。2、装修好后甲方按每层400元/月租给乙方，租期5年。时间从2011年4月1日—2016年7月30日止，到期后可按时价续租。3、乙方负责安装1—4楼水电，安装水电费用当做预付租金。乙方先借款10.0957万元（壹拾万零玖佰伍拾柒元正）给甲方，作为预付租金。预付租金用完后，每月10日前给付甲方当月租金。4、此协议一式两份，双方各执一份，不尽事宜双方友好协商解决。2012年2月6日，原告郭纬、郭成柱与被告黄后峰签订关于转让同乐服装厂的协议，协议内容第三条约定：房屋租期，从2012年2月至2014年2月，出租一楼。二楼和四楼，每月租金贰千元，租期满后按租金10%提租。租金每月5号前付给甲方。2014年1月30日，原告郭成柱、郭纬与被告黄后峰签订续租协议，该协议约定：由于原租期已满，甲方郭成柱、郭纬现把60号原同乐服装厂场地1—4楼续租给乙方黄后峰经营，经双方协议如下：一、租期从2014年2月1日—2016年7月30日，押金叁仟元（￥3000.00），期满后退还；二、租金每月3000元，于每月5日前汇入甲方指定账户或交现金，逾期不交，每日按租金1%追加滞纳金；三、租期内不得损坏房屋设施，所产生的其他一切费用（水电、垃圾、消防、税务何债务等费）和法律责任均由乙方承担，与甲方无关；四、此协议一式三份，双方各执一份，不尽事宜，双方协议解决。上述事实有原告向法庭提供《租房协议》、《续租协议》以及《关于转让同乐服装厂的协议》予以证实。一审院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告郭成柱、郭纬与黄后峰签订了租房协议，符合房屋出租的要件，是双方真实意思表示，故双方应当按照合同全面履行自己的义务。黄后峰与李彩凤系夫妻关系，有原告提供的户籍证明予以证实，该院予以认定。黄后峰欠缴租金是其与李彩凤夫妻关系存续期间正常经营活动的欠款，属于夫妻共同债务，原告以黄后峰、李彩凤为共同被告符合法律规定。原告诉称：被告黄后峰、李彩凤从2015年2月1日开始没有缴交租金给原告，至2016年7月30日，累计欠付租金54000元，虽然原告提供了《租房协议》、《续租协议》、以及关于《关于转让同乐服装厂的协议》，拟证明被告欠租金54000元的事实，但上述证据未足以证明原告的请求所依据的事实存在。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告要求被告支付租金、滞纳金以及利息的诉讼请求，该院不予支持。关于原告要求被告黄后峰、李彩凤赔偿擅自拆除承租房屋四楼电线电缆所造成的直接财产损失1500元的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，故原告要求被告赔偿财产损失1500元，在本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告郭纬、郭成柱的诉讼请求。案件受理费2493元（原告已预交），由原告郭纬、郭成柱负担。二审期间，上诉人提交以下新证据：1、短信息，拟证明被上诉人在租赁期间迟延交租已经习以为常，总要上诉人再三催促之下才会交纳租金，自2015年2月起被上诉人欠交的租金一直未再交纳；2、银行卡交易明细清单，拟证明被上诉人于2015年2月10日通过无卡存款方式交纳了2014年11月、12月和2015年1月的租金后，一直未交纳欠交的其它租金。对于上诉人向本院提交的上述证据，本院结合其与本案的关联性进行取舍。本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点是：被上诉人是否存在拖欠上诉人的租金的问题。结合本案的在案证据，上诉人主张被上诉人拖欠其自2015年2月1日至2016年7月30日租金共54000元，并提供了《租房协议》、《续租协议》以及关于《关于转让同乐服装厂的协议》等证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，上诉人已完成了初步举证责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，现被上诉人经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加参加诉讼，应视为被上诉人放弃举证、质证的权利，应承担不利的后果。因此，上诉人起诉请求被上诉人交纳其拖欠的租金54000元的主张成立，本院予以支持。一审判决驳回上诉人关于清偿租金的起诉请求不当，本院予以纠正。另关于上诉人主张滞纳金及逾期利息的问题。上诉人提出被上诉人黄后峰、李彩凤从2015年2月1日至2016年7月30止的滞纳金为50000元，从2016年7月31日起至2016年9月30止按照月利率2%计算租金及滞纳金逾期利息为4160元。本院认为，上诉人提出的滞纳金应理解为违约金，根据法律规定，违约金过高或者偏低，可以适当予以调整。上诉人提出按照50000元计算滞纳金，显属过高。结合上诉人的实际损失，并兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院确定滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，具体计算时间应从2015年2月6日起至2016年9月30日止。上诉人提出按照月利率2%计算逾期利息问题，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，一审判决中的不当部分，本院予以纠正；上诉人的上诉请求，对其合理部分，本院予以支持，对其不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广西壮族自治区藤县人民法院（2017）桂0422民初90号民事判决；二、被上诉人黄后峰、李彩凤应向上诉人郭纬、郭成柱清偿租金54000元及滞纳金（具体计算时间以租金54000元为基数，从2015年2月6日起至2016年9月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回上诉人郭纬、郭成柱的其他诉讼请求。本案一、二审案件受理费共4986元（上诉人郭纬、郭成柱已预交），由上诉人郭纬、郭成柱负担2094元，被上诉人黄后峰、李彩凤负担2892元。上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向一审人民法院申请执行。本判决为终审判决。审判长  黄树东审判员  潘志安审判员  任 军二〇一七年十二月十四日书记员  李 静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。