河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民古一初字第89号
原告齐建明，农民。
委托代理人王会来，石家庄市平山古月法律服务所法律工作者。
被告平山县国讯移动手机古月店，住所地平山县古月镇中古月村。
经营者李梅梅，店长。
委托代理人任志国，河北咏远律师事务所律师。
原告齐建明与被告平山县国讯移动手机古月店（以下简称国讯手机古月店）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员张明适用简易程序独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告齐建明及其委托代理人王会来，被告国讯手机古月店法定代表人李梅梅，委托代理人任志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐建明诉称，原告于2008年2月26日将自己位于中古月村新开街口门脸房租赁给平山县国讯移动通信部，租赁期为7年，2015年2月25日期满。被告在既无合同又不交纳租金的情况下违法占用该房屋。虽经原告交涉，被告拒不腾出房屋。为此，原告起诉至法院，请求判令被告立即腾出违法占用的原告的门脸房并支付2015年2月26日至2015年8月5日之间欠付的租金7680元，赔偿原告因无法租赁房屋造成的经济损失10000元。
被告国讯手机古月店辩称，首先原告的起诉遗漏了必要的共同诉讼当事人，因本案所涉及的房屋系家庭所有，故原告应为家庭所有成员，应当追加原告齐建明家其他家庭成员作为本案共同原告参加诉讼。本案被告对房屋的占有源于原告与平山县国讯通信部签订房屋租赁合同，2011年6月7日前被告系平山县国讯通信部的派出分店一直在该地经营手机买卖业务。2011年6月7日后，被告取得个体工商户营业执照，遂与平山县国讯通信部签订口头的房屋租赁协议。现平山县国讯通信部已更名为平山县国讯尚锐电器有限公司。原告与被告国讯手机古月店之间没有签订任何房屋租赁协议，因此原告齐建明应当要求平山县国讯尚锐电器有限公司腾房并赔偿损失而非本案被告。
经审理查明，2008年1月23日原告齐建明与平山县国讯通信部签订房屋租赁合同，该合同约定：原告将位于平山县古月镇中古月村石闫路与古月街交叉口共五间的房屋租赁给平山县国讯通信部，租赁期自2008年2月26日至2015年2月25日，租赁费为年1.75万元，该合同还就其他事情进行了约定。2015年2月25日，上述合同到期后，原告及平山县国讯通信部未就续租问题达成一致，双方未签订其他房屋租赁合同。
2011年6月7日，被告国讯手机古月店取得个体工商户营业执照，该店业主系李梅梅。国讯手机古月店自取得个体工商户营业执照后至今一直在原告齐建明与平山县国讯通信部签订的房屋租赁合同中所涉及的房屋中从事手机买卖及相关服务业务。庭审中，被告国讯手机古月店称其与平山县国讯通信部之间存在口头租赁合同，平山县国讯通信部将房屋租赁给其经营。原告齐建明对被告的上述陈述不予认可。
另，平山县国讯尚锐电器有限公司向本院提交申请书，申请作为本案第三人参加诉讼。其要求参加诉讼的理由为：其在租赁过程中对房屋进行了装修，合同到期后，平山县国讯尚锐电邮有限公司一直在和原告协商，从未接到齐建明任何形式的腾房通知。国讯手机古月店作为申请人平山县尚锐电器有限公司的下属分店，占用的是其承租的房屋，与原告没有关系。
以上事实，有原、被告陈述，房屋所有权证书、租赁合同等事实予以证实，足以认定。
本院认为，平山县国讯尚锐电器有限公司与本案结果无直接利害关系，不符合法律规定的第三人参加诉讼的情况，故本院对于第三人申请参加诉讼请求的申请不予准许。理由如下，原告与平山县国讯通信部之间签订的房屋租赁合同租赁期限自2008年2月26日起至2015年2月25日止，现双方未签订新的房屋租赁合同关系，应当认为该合同已经履行完毕，如该合同在履行中或履行完毕后引发纠纷，依据合同相对性原理，平山县国讯尚锐电器有限公司可以另案提起诉讼。本案所争议的焦点系在2015年2月25日后至今原告齐建明与本案被告之间是否存在合法有效的合同关系，由于此期间内平山县国讯尚锐电器有限公司并非实际占用人也未提交证据证明其是承租人，故本院认为平山县国讯尚锐电器有限公司与本案的裁判结果无利害关系，其也无独立请求权，故本院对其申请不予准许。
关于被告提出依法追加原告家庭成员为本案共同原告的观点，本院认为，原告提交的房屋所有权证书中记载的所有权人为本案原告齐建明，故本院认为原告齐建明作为所有权人单独起诉符合法律规定，本院无须追加其他家庭成员作为本案共同原告参加诉讼。
庭审中，被告国讯手机古月店经营者李梅梅称2011年6月7日前其系平山县国讯通信部员工在该店经营手机买卖业务，2011年6月7日，其作为业主办理个体户工商登记。平山县国讯尚锐电器有限公司出具证明证实其与国讯手机古月店签订口头租赁合同，约定租赁期间为十年，自2011年6月7日起至2021年6月7日止。被告国讯手机古月店依据上述理由认为其现在实际占用诉争房屋合法合理。对此，本院认为，根据我国合同法的规定，租赁期限超过六个月的应当采取书面形式，另从庭审中被告的陈述看，其无法就双方之间的租赁费进行明确陈述，也未提交有关被告与平山县国讯通信部之间交纳租赁费的相关凭证。平山县国讯尚锐电器有限公司出具的证明中没有单位负责人及制作证明材料人员的签名或盖章，不符合民事诉讼法的相关规定，故本院对于被告国讯手机古月店称其与平山县国讯通信部存在口头租赁合同的事实不予认可。即使其双方存在租赁关系，平山县国讯通信部在未经原告齐建明许可的情况下转租以及超越租赁期限转租的行为亦属于无权处分，合同未经追认自始无效。故被告国讯手机古月店经营者李梅梅作为具有对外承担民事权利与义务的个体工商户现占有房屋的行为没有事实和法律依据，应当将原告的房屋腾空。如被告认为平山县国讯通信部给其造成损失，可以另案起诉。
关于原告要求的租金及经济赔偿金的问题。本院认为，被告国讯手机古月店自2011年6月7日取得个体工商户营业执照后至今一直在诉争房屋中从事经营活动，依照一般的生活规则，其应当知晓原告与平山县国讯通信部之间租赁合同的相关内容。2015年2月26日之今，原、被告双方未就租赁房屋一事达成一致，应当认为双方之间不存在租赁合同关系，现原告齐建明要求按照其与平山县国讯通信部之间的租赁合同确定的租赁费收取2015年2月26日至8月5日的租赁费应视为该期间租赁费用的损失，故本院参照原告与平山县国讯通信部之间租赁合同的相关内容确定原告该期间的损失为7671元（1.75万元÷365天×160天）。因原告未提交被告占据房屋给其造成的实际损失，故本院对原告主张10000元的经济赔偿金不予认可，但被告实际占用房屋应当支付相应的租金作为赔偿，故本院认为被告国讯手机古月店应当支付自2015年8月6日起至实际搬离该房屋止的赔偿金，该赔偿金按照日47.95元计算。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条条之规定，判决如下：
一、被告平山县国讯移动手机古月店于判决生效之日起九十日内搬离原告所有的位于平山县古月镇中古月村石闫路与古月街交口的房屋；
二、被告平山县国讯移动手机古月店于判决生效之日起九十日内支付原告齐建明2015年2月26日至8月5日之间的占用房屋费用7671元及赔偿金（赔偿金自2015年8月6日起计算至被告实际搬离日，按日47.95元计算）；
三、驳回原告齐建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242元，减半收取121元，由被告平山县国讯移动手机古月店负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 张 明
二〇一五年八月二十五日
书记员 范雪利