广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤04民终2540号
上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海万通海博建设工程集团有限公司，住所地：广东省珠海市横琴镇下村12号301室。实际办公地址：广东省珠海市湾仔下沙街2号2楼左片区房。
法定代表人：万振才，董事长。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市荣之上贸易有限公司，住所地：广东省珠海市湾仔下沙街2号一楼大厅。
法定代表人：李荣华，总经理。
委托诉讼代理人：花兰荣，女，汉族，1971年1月11日出生，住广东省珠海市斗门区。该公司财务工作人员。
上诉人珠海万通海博建设工程集团有限公司（以下简称万通公司）与被上诉人珠海市荣之上贸易有限公司（以下简称荣之上公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院作出的（2016）粤0402民初3495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月27日立案后，依法组成合议庭，进行了审理，本案现已审理终结。
万通公司的上诉请求为：1、撤销原审判决第一、三项；2、判令荣之上公司承担一审案件诉讼费1418元；（租金20000元及水电费137元则是万通公司应该支付给荣之上公司）；3、判令荣之上公司与万通公司完善《租赁合同》订立补充协议并继续履行《租赁合同》之义务及享有收租权利。
事实与理由：一、万通公司于2013年7月23日与珠海市湾仔澳门街商行签订湾仔下沙街2号二楼共计720平方米作为办公用地，租期为2013年7月23日至2016年12月30日并相约由万通公司自己装修及安装水电，万通公司花100多万元将原来的烂尾楼装修成现在这个像样的办公室，若出租方单方提出终止合同，出租方补偿承租方投入的装修等直接损失详见《租赁合同》第六条违约责任之第二款，还相约：“如遇政府有偿拆迁，则出租方应配合承租方获得装修补偿，并按出、承租方以三七分成。”到2015年吴承昌因为欠业主（珠海市湾仔港澳流动渔民协会）租金被判解除租赁合同，因此吴承昌失去分租权。接着业主珠海市湾仔港澳流动渔民协会又将该地租赁给荣之上公司。万通公司为了能继续有办公场所，当时没多做其他考虑就于2016年1月12日与荣之上公司签订了另一份《租赁合同》，相约按季度交租，2016年1月13日万通公司依约交了第一季度租金。到2016年4月7日，荣之上公司就开始催万通公司交第二季度租金，并与万通公司之法定代表人万振才（当时出差到了广州）在手机短信上发生口角，理由是《租赁合同》2规定了“于每季度的头月5日前缴纳当季租金”。4月13日万通公司法人万振才回到珠海即邀请荣之上公司法人李荣华到办公室讨论缴纳租金事宜并顺便交租，可荣之上公司法人到了万通公司办公室一口咬定万通公司违约，不到3分钟就拂袖而去，也不收取租金。由于荣之上公司拒收租金，也没有向万通公司提供银行账号，所以导致万通公司履约不成，万通公司只好于2016年4月21日以正式文件发给荣之上公司《通知》请求荣之上公司收取租金，可荣之上公司还是不予理睬，并于2106年4月20日故意发函给万通公司称：“请于2016年4月25日之前缴足欠款”，于2016年5月向原审法院提起诉讼，状告万通公司违约，请求解除合同（解除合同的结果是万通公司所有的装修及物件归荣之上公司所有，并可利用现有的装修另找承租方以高出原价数倍的价格出租）。
二、一审判决判令解除万通公司、荣之上公司之间2016年1月12日签订的《租赁合同》并且要求万通公司赔偿违约金600元、承担案件受理费792元（反诉费900元已经由本上诉状之万通公司缴纳）。对此，万通公司认为一审判决没有尊重事实，理由如下：
（1）一审判决第21页第二段第1行至第8行称：合同约定“于每季度的头月5日前缴纳当季租金”应当理解为第二到第四季度的租金应分别于2016年4月5日前、7月5日前和10月5日前缴纳，并以此判定万通公司违约并解除《租赁合同》。而事实上双方于《租赁合同》（附件1）第七条其他事项之第5款明确约定：“本合同自甲乙双方签署之日起生效”，签署日期为2016年1月12日，万通公司第一季度的租金也是于2016年1月13日缴纳的一整个季度的租金20000元，可见每季度的头5日也应该是在《租赁合同》生效后的头5日，怎么会跑到合同生效以前去呢？所以第二到四季度缴租期应该由2016年1月12日向后顺推5日后再顺推3个月，即2016年4月17日前、7月17日前、10月17日前交租。加之《租赁合同》（附件1）第六条第2款之（2）明确约定：“拖欠费用，乙方（即万通公司）在交纳租约期内，超过定期十天，经甲方（本上诉状荣之上公司）书面通知三日内仍未缴纳该费的，则甲方有权单独或者同时采用以下方式处理：（1）单方面终止本合同，收回租赁二楼办公场地而无需对乙方做出任何补偿。”可见，应当为2016年4月17日前、7月17日前、10月17日前缴租，要超过十天即4月27日前仍未缴纳，然后由荣之上公司书面通知三日后仍未缴纳的即4月30日前仍未缴纳的才能算违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同的规定，以及第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。可见相关法律法规都明确指出：经催告后在合理的期限内仍未缴纳的才能由出租人单方面解除合同。而万通公司是在约定的期限内先后于2016年4月13日和4月21日多种方式催促荣之上公司收取租金，荣之上公司故意拒收，又不提供银行账号，致使万通公司履约不能。可见荣之上公司是故意造成万通公司违约，以达到“单方面终止合同，收回租赁二楼办公场所而无需对乙方做出任何补偿”之目的。所以一审法院之判决缺乏理据。（2）一审判决第21页第二段8行至17行称：关于万通公司主张荣之上公司未向其提交租赁分布图和停用车辆使用证明的问题。荣之上是否提供附图，对双方的权利和义务没有影响，关于停用车辆使用证明，如万通公司所言，其在2106年5月25日张贴报告之前并未向荣之上公司提出办理要求，因此万通公司的上述主张不构成修改、完善合同或者拒绝支付租金的合法抗辩。对此，万通公司认为：首先，荣之上公司作为该场所的出租人继承了之前澳门商业街吴承昌的分租权，与万通公司签订了《租赁合同》，在获得租金的同时应该像吴承昌一样主动履行提供租赁分布图和停用车辆使用证明，以保障万通公司的合法权利，任何个人和单位都应该在享有合法权利的同时履行应该履行的义务。再者，万通公司压根就没有把荣之上公司不提供这两个文件作为拒绝支付租金及水电费的理由，而是多次催促荣之上公司收取租金及水电费。所以一审法院认定事实有误。（3）一审判决引述了大量的荣之上公司方花兰荣与万通公司万振才的手机微信或者短信对话作为证据，却忽视了合同关于违约的真正适用的条款。而且事实上万振才也于庭审中多次表达了那只代表其个人行为，不代表整个集团公司，万振才虽然是法人代表，其私底下与花兰荣的口角不足以成为判定万通公司一个集团公司的违约。三、万通公司法人代表万振才于2016年4月13日从广州回珠海立即约荣之上公司法人李荣华到万通公司办公室商谈缴纳租金事宜，荣之上公司法人李荣华咬定万通公司违约，拒绝收租金和提供银行账号，万通公司只好于4月21日发函给荣之上公司请求收租金，荣之上公司不予理睬并于2016年4月20日故意通过邮局发函给万通公司，要求万通公司在4月25日前交清所有欠款。而荣之上公司与万通公司在同一座楼办公，一个在一楼另一个在二楼，天天见面，完全可以直接递交，况且万通公司方并没有如荣之上公司所说有保安收取邮件。荣之上公司这样做无非是为制造万通公司违约的假象做铺垫。综上所诉：在万通公司承租之前，湾仔下沙街2号2楼只不过是一片狼藉的无人问津的废弃楼，在万通公司花费了大量的人力财力装修后这720平方米变得像个模样了，以年租8万元出租实在是太便宜、与市面价悬殊太大了，若按月租30元／平方米，每年12×30×720=259200（元），还会有大把人抢着承租。所以荣之上公司总是不断制造万通公司违约的假象，租金在没有银行账号的前提下，只要荣之上公司不亲手收取租金和不出具收据，万通公司就没有办法履行缴纳租金，就可以迫使万通公司违约。万通公司认为本案的焦点在于万通公司是否违约，无论从客观的时间上还是从万通公司主观的意愿上看，万通公司均没有违约，而荣之上公司在利令智昏的情况下没注意吃透《租赁合同》的相关内容就胡乱称万通公司违约，其欲迫使万通公司违约之目的昭然若揭。万通公司为了维护自身的合法权利，故上诉至贵院，恳求贵院查明事实真相，判决如诉讼请求。
荣之上公司辩称，1、我方坚持一审的诉讼请求，解除与万通签订的租赁合同，万通公司如数交清相关的费用。2、2016年8月5日我方收到一审判决书之后在2016年8月23日我方收到上诉状，在2016年8月29日收到万通公司邮寄的通知书，我方电话联系万通公司并告知可以交款，后来双方达成协议，一审判决第一、第四项我方收取款项并开具了收据，我方也说明等终审结果出来之后再换开收据。3、2016年10月15日我方收到万通公司的通知告知我方收取第三季度租金，我方并没有理睬，我方起诉的时间是租赁期限2016年6月30日的日期为截止。万通公司称将第三季度的租金给任何第三人与我公司无关。万通公司在双方发生纠纷之后多次恶意中伤我公司，我方明确告知万通公司解除双方的租赁合同。4、请二审维持万通公司到至今的场地占用费。万通公司营业执照的地址与租赁场所是不符合的。
一审法院认定事实：珠海市湾仔海傍街2号（现地址为珠海市湾仔下沙街2号）房产登记在珠海市湾仔港澳流动渔民协会（以下简称湾仔流动渔民协会）名下。2012年1月1日，湾仔流动渔民协会与吴承昌签订《房屋租赁合同》，将上述房产出租给吴承昌，并同意吴承昌分租。2015年，湾仔流动渔民协会以吴承昌未按约支付租金为由向原审法院提起诉讼，请求解除租赁合同并支付租金等。同年，原审法院作出（2015）珠香法民三初字第1191号民事判决，判令解除湾仔流动渔民协会与吴承昌之间的租赁合同，等等。吴承昌不服判决并提起上诉，但没有缴纳上诉费，珠海市中级人民法院于2015年12月25日作出（2015）珠中法民三终字第526号民事裁定，裁定如下：本案按上诉人吴承昌自动撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。2016年1月5日，湾仔流动渔民协会将上述房产出租给荣之上公司，并同意荣之上公司分租，租赁期限从2016年1月1日到2018年12月31日。
吴承昌承租上述房产期间，于2013年7月22日与万通公司（当时名称为珠海横琴万通海陆运输有限公司，后变更为现名）签订《租赁合同》，将其中的2楼B、C、D（总面积约720平方米，位置如附图红色部分所示）出租给万通公司作办公之用；租赁期限自2014年1月到2016年12月，年租金8万元，于每年的1月5日和7月5日前各缴纳4万元；万通公司应支付押金2万元；吴承昌确保租赁物来源合法，并提供相应的如往来车辆及政府部门工商办证所需证明，等等。合同签订后，万通公司接收并使用了租赁房屋。吴承昌还向万通公司提供了湾仔澳门街商行区位、功能分布图和停用车辆使用证明，分布图用红笔画出了红色区域。
荣之上公司取代吴承昌承租珠海市湾仔下沙街2号房产后，于2016年1月12日与万通公司签订《租赁合同》，将原由吴承昌出租给万通公司的总面积约720平方米的房产，改由荣之上公司出租给万通公司。合同对租赁房屋地址的描述，由原来“2楼B、C、D（总面积约720平方米，位置如附图红色部分所示）”变更为“2楼左片区房屋（总面积约720平方米，位置如附图红色部分所示）”。合同还约定：租赁期限自2016年1月起至2016年12月31日；每年租金8万元，租金按季度支付，于每季度的头月5日前缴纳当季租金，否则视为万通公司违约，合同自动终止，万通公司投入的一切装修与物资均归荣之上公司所有；万通公司自行向有关部门申请报装水、电表，费用均由万通公司自行承担；荣之上公司确保租赁物来源合法，并向万通公司提供相应的如往来车辆及政府部门工商办证所需证明；万通公司未能依照合同规定如期如数交纳租赁费用，每逾期一天，须按逾期缴纳金额的百分之五支付违约金给荣之上公司；万通公司在租赁期限内拖欠费用超过约定时间十天，经荣之上公司书面通知三日内仍未缴纳的，荣之上公司有权单方面终止合同，收回办公场地而无需对乙方做出任何补偿。合同的其他条款和万通公司与吴承昌签订的租赁合同基本一致。合同加盖了万通公司的公章和法定代表人万振才的私章，并有万振才的签名。合同签订当天，万振才还向荣之上公司出具承诺书，主要内容是：本人已知晓（2015）珠香法民三初字第1191号判决内容，关于本人与吴承昌签订的《租赁合同》，相关违约责任本人将依法向吴承昌进行主张，要求其退还押金并承担违约责任。上述事宜与荣之上公司无关，本人承诺：1、不会以此事为由影响荣之上公司经营发展；2、与荣之上公司签订的《租赁合同》未交付任何押金；3、不会以此为由拒绝履行本人与荣之上公司签订的《租赁合同》相关义务，否则本人将承担因此产生的一切法律责任，等等。
2016年1月13日，万通公司向荣之上公司支付了“2016年1月－3月31日租金”20000元。
2016年4月7日，荣之上公司的财务人员花兰荣向万振才发送手机短信“万总，租金哪天交？”，万振才当天回复“正在筹集，应该很快！”
2016年4月13日，花兰荣和万振才有以下手机短信往来：
花兰荣：万总，租金今天收？
万振才：这个季度的要到季末才能交，不过我们也在尽力筹，款到位也许立马交，我已跟阿华讲过！不要再推我了好吗？
花兰荣：万总，这样不行的！我们也是要交租的～
万振才：怎么就不行了，我上个季度是季初交，是提前给你租金了，这个季度到季末交合情理啊当时你们要我每月交，是我主动交一个季度的，你们就不要推了，我是不会沾别人一分钱光的!万事好商量，好来好往，你不会说我提前给你是应该的，而我到季末给就违法了吧季末我不交和下个季度季初我不一起交，那么就是我违规了!你想想清楚
花兰荣：不行。
万振才：这不是你说行不行！！！
花兰荣：（将《租赁合同》第一页拍照发给万振才后）行否看合同？（红线勾划）
2016年4月14日，花兰荣又发短信“万总，你的缴租时间按合同约定已超期，请于今明二日内缴纳～”，万振才当天回复：“我不想跟你们说什么？你们完全没有人性化、人情味！房子是流动渔委的，原先按房主及你们的要求是按月收房租的，当时我准备好了一个季度的房租，是我主动要按季交给你们，所以订了那个合同，你现在这样象黄世仁逼租一样逼我们，那好吧？请从下个季度起改过来，按流动渔委要求我们也每月交租金！！！另外，你要这样不知好歹，那么我上个季度提前交两个月租金，你就退还占用利息给我用作付我暂时欠你旁租的利息，这样公平吧？花老板、李老板，我万通公司真正没欠过你们一分钱，难听的话就不要讲了！‘什么开这么大的集团公司，连房租都交不起？’等等，最好闭嘴！谁还没有个不凑手的时候？谁就能保证一辈子不碰到事？谁就能保证没有一点祸事、灾事、难事呢？积积口德、阴德吧？这点小钱没什么大不了的，逼不死我！要不然你们就告到法院，让他们主持公道吧！我会尽快履行我的义务和责任！我从来不想说三道四，不想与人为敌、为仇！但是也决不受人欺负！歹心、恶人终究有报，必须会付出代价的！…………”花兰荣回复称：“万总，按合同约定交租金就OK了，其它的话就不多说了～”
2016年4月18日，花兰荣又发短信“请交租金～”万振才回复“交租是理所当然，不用请！只是我们的合同还是按照渔委及你们的要求改过来吧？我好心对你们，你们却如此咄咄逼人，既然这样，大家都按原则办事，按照法律办事，我万通违法，甘愿受法律制裁，不用多说，你们太没人情味了！…………”花兰荣回复“依照合同按时交租是合情合理合法的，也是乙方的义务！请遵照合同执行为感！”
2016年4月19日，花兰荣又发催缴租金的短信，万振才回复：“按你们当时要求及所有租赁户一视同仁交租，我们立马交！不然就请法院主持公道！你们太不懂人情，不识好歹！”、“不变更合同，不订补充协议，你们就等着吧？目前所签合同是我提出的，与你订给所有人的合同不一致！既然你们不近人情，那我完全没有必要提前给资金你们周转！按月交租是对每个商户的要求，现你们不懂人情，拿着别人对你们的好，反来逼迫别人，现在我强烈要求应一视仁，按月交租，订立补充协议，明天，我会把正式文件通知你，在更改之前，我是不会交租的”、“你们想公平、公正收取月租金，随时到万通集团收取！不然请你诉之法院，调解、公平裁决后，我坚决执行法律法规的公正、公平的决定，你们这些黑了心的人，我没时间理会你们！再见！”等等。
2016年4月21日，万通公司向荣之上公司发了一份书面通知，主要内容是：我公司已准备好办公场所租金，请派人收取为盼。鉴于你公司与我公司签订的租赁合同违背了公平、公正的原则并与其他商户所签合同及珠海流动渔民委员会“应按月收取租金”的要求不一致，我公司强烈要求更改合同或订立补充协议，确定交租期为“每月交清租金”。荣之上公司收到了该通知。
2016年4月27日，花兰荣发短信“万总，2016年第二季度的租金2万元和水费613元要交了！”万振才回复“今年的水费随时来收……今年第二季度租金，你一定要按季收也应与你们荣上公司的法人坐下商量再说，如果一视同仁，都按月收，我们不会拖欠一分钟，但要我们按季交就不能象黄世仁逼杨白劳似的逼我们，大家好来好去，相互尊重，不然必须订立补充协议，大家一视同仁，我们不要赢，只要公平？？？！！！”
荣之上公司主张其曾于2016年4月20日向万通公司邮寄了书面的催租通知，要求在2016年4月25日前付清租金和水费。荣之上公司提供了催租通知、EMS详情单和邮件投递状态查询作为证据。邮件投递状态查询结果显示2016年4月21日由门卫签收了相关邮件。万通公司表示其公司从未收到荣之上公司的上述邮件和书面通知。
荣之上公司经向万通公司催促无果，遂于2016年5月9日向原审法院提起诉讼。万通公司于当月25日签收了原审法院送达的应诉材料。
2016年5月25日，万通公司将一份《关于强烈要求珠海市荣之上贸易有限公司履行出具珠海万通海博建设工程集团有限公司租赁分布图（见附件1）及停用车辆使用场地（见附件2）的报告》和相应的两份附件张贴在荣之上公司办公室大门上。报告的落款日期为2016年5月23日，主要内容为：我公司按业主湾仔流动渔民协会的安排，与荣之上公司于2016年1月12日签订了租赁合同，并及时履行了交租义务，但荣之上公司一直没有依合同出具租赁分布图和停用车辆使用证明，导致我公司部分租赁空间被人侵占、车辆被人乱贴乱涂致车辆有损坏，给我公司造成重大损失。我公司在签约后曾多次要求你公司提供上述文书，但你公司一直不予理睬，致使双方签订的《租赁合同》不完善、不成立，故我公司强烈要求你公司完善《租赁合同》的相关文书。荣之上公司表示没收到上述报告和附件，也没见过公司大门曾张贴上述报告和附件。
庭审中，万通公司表示：1.对于水费137元没有意见，同意支付；2.发给花兰荣的短信有负气的成分，是万振才的个人行为，不代表万通公司；3.双方签订的租赁合同有约定荣之上公司应提供停用车辆使用证明，荣之上公司没有提供，但合同签订后至2016年5月25日张贴报告前，万通公司也没有要求荣之上公司提供，原因是之前合同文本被公司副总经理锁住了，万振才没有看到具体条款；4、假如万通公司存在违约，合同约定的每天百分之五的违约金也过高，请求法院按合同法调整。
荣之上公司一审的诉讼请求为：1、荣之上公司、万通公司双方按《租赁合同》约定，解除合同（截止2016年12月止，剩余合同租金共计：46667元）；2、万通公司支付荣之上公司2016年4月至6月的租金20000元；3、万通公司支付荣之上公司违约金60000元；4、万通公司支付2016年1-4月水费137元；5、本案所有诉讼费用由万通公司承担。
万通公司在一审的反诉请求为：请求撤销荣之上公司与万通公司在2016年1月12日签订的《租赁合同》。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。万通公司原系作为次承租人从吴承昌处租得涉案房屋，在房屋所有权人湾仔流动渔民协会与吴承昌解除租赁合同、荣之上公司代替吴承昌成为承租人后，其才与荣之上公司签订租赁合同，分析万通公司分别与吴承昌和荣之上公司签订的租赁合同可知，两份合同的租赁物、租金标准等等大部分条款均相同，主要的区别在于，万通公司需要向吴承昌支付押金但不需要向荣之上公司支付押金，租金的支付期限从每半年向吴承昌支付一次变成每季度向荣之上公司支付一次，上述内容的变化均是有利于万通公司的。而从签订合同当天万通公司法定代表人万振才出具的承诺书来看，其是知晓湾仔流动渔民协会和吴承昌之间的诉讼，以及与荣之上公司的关系的。因此，万通公司和荣之上公司签订的租赁合同时，对相关情况是清楚了解的，租赁合同体现了双方的真实意愿，不存在重大误解、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危签订合同的情形。
万通公司以其他租户系按月支付租金为由主张其与荣之上公司签订的租赁合同有失公允、公正、公平，因而应当撤销合同。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥》若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”根据上述规定，双方的权利与义务“明显”违反公平、等价有偿原则，是认定显失公平的一个标准。不同的租赁合同，其租赁物、租金标准、是否支付押金等等会有所不同，仅以租金支付期限显然无法认定有关合同条款是否显失公平。万通公司关于合同显失公平的主张，举证不充分，原审法院不予采纳。万通公司提出的其他撤销合同的理由，也没有法律依据，原审法院不予采纳。
荣之上公司经房屋所有权人湾仔流动渔民协会的同意，将承租的房屋中的一部分房屋转租给万通公司，所签订的租赁合同体现了双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万通公司提出的撤销合同的反诉请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。
荣之上公司已经将租赁房屋交付万通公司使用，万通公司应当按约定的时间和金额履行支付租金的义务。关于租金的支付时间，合同约定“于每季度的头月5日前缴纳当季租金”应当理解为第二到第四季度的租金，应分别于2016年4月5日前、7月5日前和10月5日前缴纳，万通公司主张第二季度的租金缴纳时间为2016年4月17日前，依据不充分，原审法院不予采纳。万通公司未在2016年4月5日前支付第二季度的租金，已构成违约，荣之上公司从当月7日开始向其催缴租金，有合同依据。关于万通公司主张荣之上公司未向其提交租赁分布图和停用车辆使用证明的问题，原审法院认为，租赁合同在房屋位置后说明“位置如附图红色部分所示”，目的是以图画形式标明租赁房屋的具体位置和范围，万通公司在与吴承昌签订租赁合同时，已经取得附图并一直使用租赁房屋，租赁房屋的位置和范围是明确的，双方均没有争议。因此，荣之上公司是否提供附图，对双方的权利义务没有影响。关于停用车辆使用证明，如万通公司所言，其在2016年5月25日张贴报告之前，并未向荣之上公司提出办理要求。因此，万通公司的上述主张，不构成修改、完善合同或者拒绝支付租金的合法抗辩。
万通公司未按约定在2016年4月5日前支付第二季度的2万元租金后，荣之上公司从2016年4月7日起到27日之间，先后多次要求万通公司支付租金，万通公司先是要求在第二季的季度末交租金，随后又要求按月支付租金，并表示在合同改成按月交租之前，不会交租，并先后三次提出让荣之上公司到法院起诉。万通公司在2016年4月21日向荣之上公司发的书面通知中，仍强调要将交租期变更为“每月交清租金”，并在4月27日的短信中对支付租金设定条件。万通公司的上述行为明确无误地向荣之上公司传递了不愿意按约定支付第二季度2万元租金的意思表示，且在荣之上公司催告后的合理期限内无正当理由仍不支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同的规定，以及第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，荣之上公司有权解除其与万通公司签订的租赁合同，其相应诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。万通公司辩称其法定代表人万振才回复短信的行为是个人行为，不代表公司，依据不充分，原审法院不予采纳。
万通公司至今未向荣之上公司支付2016年4月至6月的租金2万元，对荣之上公司的该项诉讼请求，原审法院予以支持。荣之上公司请求万通公司以2万元为基数，按每天百分之五支付60天的违约金6万元。原审法院认为，荣之上公司未举证证明万通公司迟延支付租金给其造成的损失，按每天万分之五计算违约金，显然过分高于因万通公司违约给其造成的损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原审法院酌定万通公司应按每天万分之五向荣之上公司支付违约金，计60天为600元，对于荣之上公司超出该金额的违约金请求，原审法院不予支持。万通公司同意支付2016年1－4月的水费137元，故对荣之上公司的该项诉讼请求原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条规定，原审法院判决如下：一、解除荣之上公司和万通公司于2016年1月12日签订的《租赁合同》；二、万通公司于判决发生法律效力之日起十日内向荣之上公司支付2016年4月至6月的租金20000元；三、万通公司于判决发生法律效力之日起十日内向荣之上公司支付违约金600元；四、万通公司于判决发生法律效力之日起十日内向荣之上公司支付2016年1月至4月的水费137元；五、驳回万通公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1418元，荣之上公司负担626元，万通公司负担792元；一审反诉案件受理费900元，由万通公司负担。
本院二审期间，万通公司提交如下证据：1、2016年9月7的进账单，证明我方在一审判决之后把2016年1月1日到7月12日租金交到业主处了；2、2016年8月26日通知及邮寄单据，证明我方主动交租，对方不提供账号；3、2016年8月29日的收据，证明我方交了一审判决的款项2万元的租金和水费；4、2016年9月8日的请求及邮单，证明我方交了水费和租金，但是荣之上公司只写明款项，我方请求他写明具体款项的明细；5、2016年10月13日的通知和邮单，证明已经到了交第四个季度租金的时间，我方要求荣之上公司提交账号给我方，但是荣之上公司不提供账号；6、2016年9月20日中国建设银行范围客户专用回单，证明业主将2016年9月7日我方交的22444元租金退回；7、2016年10月18的银行进账单，我方又把2444.44元交给了业主。荣之上公司针对七份证据发表如下意见：对证据一、二、四、五、六、七真实性无异议，关联性有异议，对证据三予以认可。本院经审查认为，万通公司提交证据二、三、四、五影响本案事实认定，且荣之上公司证据真实性并无予以，本院予以采纳。万通公司提交其他证据与本案事实并无关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2016年1月12日，万通公司与荣之上公司签订《租赁合同》，万振才作为万通公司签约代表在《租赁合同》中签字盖章，万振才为万通公司法定代表人。
2016年8月26日，万通公司向荣之上公司发出通知，要求荣之上公司收取租金并提供银行账号。2016年8月29日，荣之上公司给万通公司开具收据，写明收到万通公司交来款项20137元，双方均确认该款项系本案一审判决欠付租金及水电费。2016年9月8日，万通公司向荣之上公司发出请求，要求在2016年8月29日收据上写明收取款项为第二季度（2016年4月12日至2016年7月12日）租金及水电费。2016年10月13日，万通公司向荣之上公司发出通知，要求荣之上公司提供银行账号。荣之上公司认为其仅收取第二季度租金及水电费，其后租金未收取，因为我们已经主张解除合同。
本院经审理查明的其他事实与原审判决认定事实一致，本院对此予以确认。
本院认为：万通公司一审提出反诉请求为：“撤销荣之上公司与万通公司在2016年1月12日签订的《租赁合同》”。二审上诉中，万通公司提出上诉请求为：“荣之上公司与万通公司完善2016年1月12日《租赁合同》，订立补充协议并继续履行2016年1月12日《租赁合同》”，该上诉请求变更其在一审提出的反诉诉请，超出一审审理范畴，本院对“完善2016年1月12日《租赁合同》，订立补充协议”不予审处，至于“继续履行2016年1月12日《租赁合同》”内容本院将结合违约事实予以审查。
关于万通公司是否违约及承担违约责任的问题。根据2016年1月12日《租赁合同》约定“租金按季度支付，于每季度的头月5日前缴纳当季租金”，该约定内容非常明确清晰，即2016年第二季度至第四季度租金交纳时间分别为2016年4月5日前、7月5日前、10月5日前，原审法院认定非常清晰明了，本院予以确认。万通公司上诉认为每季度缴纳租金应当自合同生效后的头五日，即第二季度至第四季度租金交纳时间分别为2016年4月17日前、7月17日前、10月17日前，并不符合合同约定，本院不予采纳。虽然第一季度租金缴纳时间是2016年1月13日，系因为合同于2016年1月12日缔结之故，但不能以此为由推翻合同缴纳租金时间约定，将此后每季度缴纳租金时间确定为2016年4月17日前、7月17日前、10月17日前，万通公司以此为由提出上诉主张，本院不予采纳。万振才是2016年1月12日《租赁合同》中万通公司签约代表，也是万通公司法定代表人，因此其有权代表万通公司处理涉案房屋租赁事宜，其所针对租赁事宜作出意思表示应当作为万通公司意思表示。万通公司未依照约定在2016年4月5日之前支付第二季度的租金，在荣之上公司多次要求万通公司支付租金后，万通公司要求租金按照每月缴纳，万通公司该行为明确其不愿意按照2016年1月12日《租赁合同》约定支付租金，万通公司上述行为构成违约。万通公司违反租赁合同约定缴纳租金时间，荣之上公司自2016年4月7日起至27日之间多次催促万通公司支付租金，万通公司直至一审判决以后才履行交租义务，已经构成违约，根据2016年1月12日《租赁合同》第六条第2.2项约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条规定，荣之上公司有权解除2016年1月12日《租赁合同》，万通公司上诉认为应当继续履行该租赁合同，并无事实和法律依据，本院不予支持。根据2016年1月12日《租赁合同》第六条第1项约定，万通公司未按照合同规定如期缴纳租赁费用，应当按照每日万分之五标准支付违约金，一审法院认定约定违约金过分高于损失，酌情调整60天违约金为600元，理据充分，本院予以维持。万通公司上诉认为其不应当承担违约金600元，并无合理依据，本院不予支持。综上，本院认为，万通公司虽然履行支付第二季度租金及水电费义务，但是其并未按照《租赁合同》约定时间交纳应付租金，因此其应当承担迟延履行之违约责任，荣之上公司有权解除合同及要求其承担违约责任，原审法院认定正确，本院对解除合同及违约金认定予以维持，基于万通公司已经支付第二季度租金及水电费，原审法院对此作出判决内容，本院将予以改判。
根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定：“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用金额”，一审法院根据判决主文所支持荣之上公司主张租金及违约金数额确定诉讼费分担比例，符合法律规定，并无不当，因此万通公司提出由荣之上公司承担一审案件诉讼费1418元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人万通公司的上诉理据不足，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，鉴于万通公司一审判决后履行交付租金及水电费义务，本院予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、维持珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初3495号民事判决第一、三、五项及一审诉讼费用分担；
二、撤销珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初3495号民事判决第二、四项；
如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币982元，由上诉人万通公司负担。（上诉人万通公司二审预交2836元，多余部分本院予以退回）
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 庹 佳
代理审判员 王 芳
二〇一六年十一月十日
本件与原本