广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河龙法民一初字第134号
原告龙川县旅游局，住所地龙川县老隆镇东风路。
法定代表人黄海泉，局长。
委托代理人叶国强，男，县旅游局副局长。
委托代理人谢生，男，汉族。
被告陈易天，男，汉族。
原告龙川县旅游局诉被告陈易天房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员原智朋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县旅游局的委托代理人谢生、叶国强到庭参加诉讼。被告陈易天到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：2008年10月21日，龙川县旅游局以其所有的坐落在龙川县老隆镇原旅游局办公楼一、二层出租给陈易天，双方签订了店铺租赁合同，租期至2011年11月15日止，月租金2800元。2011年11月16日，龙川县旅游局与陈易天双方签订店铺租赁延期协议，约定：双方于2008年10月21日签订的《店铺租赁合同》各条款顺延期，直到出租方收回店铺为止，出租方收回店铺应提前30天通知承租方。该《店铺租赁延期协议》己明确将租赁期限约定为不定期租赁。陈易天承租了涉案物业后，将所租物业交由邹国文管理使用。邹国文于2011年4月18日将涉案物业转租给吴戈。2012年11月7日，吴戈再次转租给邱小云。原告对此毫不知情，直至邱小云与吴戈因租赁发生纠纷诉至法院［案号：（2013）河龙法民一初字第273号］，原告才知道陈易天将涉案物业转租的事实。2013年2月至5月，原告多次通知被告交回涉案物业未果。原告于2013年6月17日自行收回全部物业。由于273号案的诉讼，法院要求原告维持涉案物业的现状，不得进行装修、使用。因此，直至2014年1月14日法院对273号案作出一审判决之日，原告并未实际占有、使用涉案物业，使原告造成店租损失。陈易天承租涉案物业后，租金交至2013年2月15日。至2014年1月14日止，累计11个月租金共30800元，除合同押金5000元外，由被告赔偿原告店租损失25800元。现请求判决被告陈易天支付从2013年2月16日至2014年1月14日止共11个月租金30800元，扣除押金5000元外，仍要支付租金25800元。本案受理费由被告承担。
被告辩称：本人受邹国文之托，以本人出面与龙川县旅游局签订了《店铺租赁合同》及《店铺租赁延期协议》，签订合同后由邹国文全权处理该店铺经营事宜，本人并不参与和过问其店铺经营事宜。因此，本人作为被告主体不适合，不应列为本案的被告。邹国文将所租店铺进行转让，本人并不知情，且本人从未与273号案中所列的吴戈、邱小云签订任何租赁合同，何来本人将涉案物业转租的事实。旅游局发出收回店铺通知后，本人本着顺利收回的原则，将旅游局发出的相关通知及时告知经营者邹国文，邹国文也及时将该通知告知第二层承租人，但第二层承租人拒绝。同时，邹国文将其承租的第一层房屋于2013年4月上旬交回旅游局，第二层由于承租人拒绝被收回，后旅游局采取相关措施于2013年6月17日收回。旅游局于2013年6月17日全部收回，何来2013年6月份至2014年1月14日止的店租。请法院作出公正的判决。
经审理查明：邹国文是陈易天的内弟。邹国文委托陈易天与龙川县旅游局签订租赁合同。2008年10月21日，龙川县旅游局将其坐落在老隆镇原旅游局办公楼第一层一卡门店及第二层全部房屋出租给陈易天，陈易天以其本人名义与龙川县旅游局签订《店铺租赁合同》。约定：租期三年（从2008年11月15日起至2011年11月15日止），月租金为2800元，押金5000元，装修费由承租方自负，如需改变店内现状，装修前应协商，征得同意后方可动工……。签订《店铺租赁合同》后，陈易天将租赁物全部交由其内弟邹国文经营管理、使用。邹国文接受租赁物后，第一层开麻将馆，第二层开设暑、寒假培训班。
2011年4月18日，邹国文将原旅游局办公楼第二层全部转租给吴戈。吴戈开办经营龙川县为尔开舞蹈培训中心。
因龙川县旅游局与陈易天签订的《店铺租赁合同》期满后，双方于2011年11月16日签订了不定期的《店铺租赁延期协议》，约定：双方于2008年10月21日签订的《店铺租赁合同》各条款顺延期，直到出租方收回店铺为止，出租方收回店铺应提前30天通知承租方……
2012年11月7日，吴戈将承租的原旅游局办公楼第二层转租给邱小云。随后，邱小云对承租的原旅游局办公楼第二层准备开办幼儿园。
2013年1月，旅游局领导据员工反映原旅游局办公楼有装修杂物，即前往，才知邱小云承租了第二层，当即告知邱小云“旅游局将在2013年3月收回租赁物”，同时电话通知陈易天。2013年2月1日，旅游局书面通知陈易天，要求其在2013年3月31日前交回租赁物。2013年4月10日，旅游局收回出租店铺的第一层。2013年5月6日，旅游局再次书面通知陈易天，要求其在2013年5月16日前交回承租的第二层店铺。2013年6月17日，旅游局收回出租的第二层店铺。邱小云搬离租赁场地。
陈易天向龙川县旅游局租金缴交至2013年2月15日止。
庭审中，龙川县旅游局与陈易天双方同意第一层的月租金为800元、第二层的月租金为2000元，合计月租金为2800元
以上事实有原告的诉状，被告的答辩状，《店铺租赁合同》，《店铺租赁延期协议》，《通知》，收据，（2013）河龙法民一初字第273号案庭审笔录及本案原、被告庭审时陈述的笔录予以证明。
本院认为：龙川旅游局将其所有的坐落在老隆镇河边二路16号原旅游局办公楼的房屋出租给陈易天，与陈易天签订的《店铺租赁合同》、《店铺租赁延期协议》，合法有效。因龙川县旅游局以《店铺租赁合同》、《店铺租赁延期协议》的合同相对方陈易天起诉，要求合同相对方陈易天履行合同义务，故陈易天是本案适格的被告，陈易天以其不是本案适格的被告抗辩，抗辩理由不成立，本院不予采纳。本案中，旅游局与陈易天第一次签订的租赁合同期为三年，该合同期满后再与陈易天签订不定期的租赁合同。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。旅游局于2013年2月1日通知陈易天，要求其在2013年3月31日前交回租赁物，己给予了合理期限，故本院认定旅游局与陈易天的租赁合同于2013年3月31日终止。陈易天未在合同终止时将租赁物返还给龙川县旅游局，其仍要支付租赁物返还前的租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，旅游局于2013年4月10日收回出租第一层店铺，于2013年6月17日收回出租第二层店铺。陈易天自2013年2月16日起未交租金，其仍要支付第一层2013年2月16日至4月10日止的租金为1440元，支付第二层2013年2月16日至6月16日止的租金为8000元，合计9440元，扣减陈易天己交押金5000元，实际支付仍欠租金4440元。龙川县旅游局自2013年6月17日全部收回租赁物，其要求陈易天支付2013年6月17日起至2014年1月14日止的租金，理由不成立，本院不予采纳，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，判决如下：
一、被告陈易天应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告龙川县旅游局支付仍欠租金9440元，扣减押金5000元，仍要支付仍欠租金4440元。
二、驳回原告龙川县旅游局其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费446元（己预交223元），适用简易程序审理减半收取223元，由原告负担100元，被告陈易天负担123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。
审判员 原智朋
二〇一四年七月七日
书记员 魏海花