浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
绍越商初字第1369号
原告招商银行股份有限公司绍兴分行。
负责人周明鸣。
委托代理人（特别授权代理）劳晓洁、冯坚。
被告钱丽英。
被告周其江。
被告浙江绍兴德宝轩进出口有限公司。
法定代表人边鹏甫。
被告诸暨市江丽五金机械厂。
投资人许林凤。
被告绍兴市新大陆房地产开发有限公司。
法定代表人陆叶芳。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行（以下简称招商银行绍兴分行）为与被告钱丽英、周其江、浙江绍兴德宝轩进出口有限公司（以下简称德宝轩公司）、诸暨市江丽五金机械厂（以下简称江丽机械厂）、绍兴市新大陆房地产开发有限公司（以下简称新大陆公司）金融借款合同纠纷一案，于2010年6月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年10月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行绍兴分行委托代理人劳晓洁到庭参加诉讼，五被告经本院传票合法传唤，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行绍兴分行诉称，2009年1月13日，原告和被告钱丽英签订了编号均为090103575084000042的《个人购房借款及担保合同》三份，合同约定：被告钱丽英因购买绍兴市区富绅大厦1幢1单元1401室、1402室、1403室房产，分别向原告借款人民币194万元、77万元、99万元、合计370万元；借款期限120个月，即自2009年1月13日起至2019年1月13日；借款年利率为6.534%。同时约定，抵押物发生被查封情形时，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。因与合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还贷款本息和偿付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告周其江以共同借款人身份在合同中签名确认。
被告德宝轩公司、江丽机械厂、新大陆公司自愿为被告钱丽英、周其江的上述债务提供连带责任保证，被告钱丽英、周其江自愿以其所有的绍兴市区富绅大厦1幢1单元1401室、1402室、1403室房产为上述债务提供抵押担保，并就抵押物至房地产管理部门办理了预购商品房按揭备案。原告遂于2009年1月13日向被告钱丽英发放贷款人民币370万元。
合同履行过程中，被告钱丽英涉及重大诉讼，合同项下的抵押房产被法院查封，原告根据合同约定决定提前收回已发放的贷款，为此请求判令：一、被告钱丽英、周其江立即共同归还原告借款人民币3381869.32元并支付利息（截至2010年6月10日为49509.28元，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清）；二、被告钱丽英、周其江立即共同向原告支付原告为实现债权而支出的律师费31295元；三、原告对座落于绍兴市富绅大厦1幢1单元1401室、1402室、1403室房产享有优先受偿权；四、被告德宝轩公司、江丽机械厂、新大陆公司对被告钱丽英、周其江的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五被告未予答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告为证明其主张向本院提交了下列证据：
证据1、个人购房借款及担保合同三份、绍兴市预购商品房按揭备案申请表三份，以证明被告钱丽英、周其江因购房所需向原告借款370万元并以所购房屋提供抵押，办理了预抵押登记，由被告新大陆公司提供连带责任保证；
证据2、个人贷款不可撤销担保书两份，以证明被告德宝轩公司、江丽机械厂为被告钱丽英、周其江的上述债务提供连带责任保证；
证据3、招商银行个人贷款借款借据一份，以证明原告依约发放贷款的事实；
证据4、个人贷款催收通知书两份、国内特快专递邮件详情单及查询单各一份，以证明原告向被告钱丽英、周其江催收贷款，要求两被告归还全部贷款的事实；
证据5、客户逾期清单一份，以证明被告钱丽英、周其江至2010年6月10日止，欠借款本金人民币3381869.32元，借款利息49509.28元的事实；
证据6、委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告为实现债权而支出律师代理费31295元的事实。
五被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案有关联，均符合证据“三性”要件，对其证明力本院依法均予以确认。其中证据1、2，内容为原告与各被告之间对借款及担保内容的具体约定，可以证明被告钱丽英、周其江以其所购在建房产为其向原告借款提供抵押并依法办理预抵押登记的事实；证据3，可以证明原告依约发放贷款人民币370万元的事实；证据4，可以证明被告钱丽英、周其江涉及重大诉讼，原告依约提前收贷并已进行通知的事实；证据5，经本院审核，该欠息清单数额系根据合同约定计算而得，且不违反中国人民银行的相关规定，故对其载明的欠息金额予以确认；证据6，可以证明原告为实现债权支出律师代理费31295元的事实。
经审理本院认定，2009年1月13日，被告钱丽英因购买绍兴市区富绅大厦1幢1单元1401室、1402室、1403室在建房产所需，与原告签订了编号均为090103575084000042的《个人购房借款及担保合同》三份，借款金额合计370万元（三处房产分别对应借款金额194万元、77万元、99万元），借款期限自2009年1月13日起至2019年1月13日止，借款年利率为6.534%，被告钱丽英所购的三处在建房产为上述借款提供抵押担保。同时约定，如抵押物发生被查封情形，原告有权决定提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。因与合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还贷款本息和偿付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告周其江作为共同借款人、被告新大陆公司作为连带责任保证人在合同中签名或盖章确认。同日，该三处在建房产依法在房地产管理部门办理了预购商品房按揭备案。
同日，被告德宝轩公司、江丽机械厂分别与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，为借款人在《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任。后原告依约向被告钱丽英发放贷款人民币370万元。
同时认定，原、被告所签合同项下的房产于2010年年初被诸暨市人民法院查封，原告遂根据《个人购房借款及担保合同》约定，宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求借款人支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。原告为实现本案债权支出律师代理费为31295元。
又认定，截至2010年6月10日，被告钱丽英、周其江尚欠原告借款本金3381869.32元，利息49509.28元。
本院认为，原告招商银行绍兴分行与被告钱丽英、周其江、新大陆公司签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，现借款人钱丽英卷入重大诉讼且讼争房产被法院查封，危及原告贷款安全，原告根据合同约定，提前收回贷款本息，要求被告钱丽英、周其江共同归还所欠借款本息，理由正当，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持，但利息计算结点应依法调整至本判决确定履行之日。借款及担保合同中明确约定，出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用均由借款人负担，现原告为实现本案债权支出律师费为31295元，故原告要求被告钱丽英、周其江支付该费用的诉请，符合合同约定，本院亦依法予以支持。原告与被告新大陆公司签订的《个人购房借款及担保合同》，原告与被告德宝轩公司、与被告江丽机械厂签订的《个人贷款不可撤销担保书》，双方意思表示真实一致，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，上述保证人应某对借款人的债务承担连带清偿责任。
本案关键点是原告要求对诉争房产享有优先受偿权的诉请是否应予支持。本院认为，诉争房产虽为预告抵押登记，但在本案特殊情形下，应当认定预抵押登记的效力，支持原告的该项诉请。理由如下：从预告登记制度的本质特征分析，其是使被登记的请求权具有物权效力的制度，具有若干物权属性。其最主要的价值在于防止不动产物权所有人的任意毁约等不诚信行为，以维护市场交易秩序与安全。原告基于此，与钱丽英签订了《个人购房借款及担保合同》，依约向被告钱丽英发放贷款人民币370万元；但由于钱丽英下落不明，原告至今无法要求其配合将预登记转为正式抵押登记。而《物权法》第二十条第二款规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预登记失效”，该条文已排除了客观上不能办理不动产登记的时限限制，本案情形系因作为抵押权人的原告客观上无法敦促钱丽英办理正式抵押登记，故预告登记并未丧失阻却登记义务人转让不动产等法律效力。基于以上原因，从维护金融债权人合法权益及经济安全原则出发，并考虑防止讼累和避免司法资源浪费，本院认为，在本案特殊情形下，宜认定预抵押登记的效力。故原告的该项诉请，合法有据，本院依法亦予以支持。五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告钱丽英、周其江应共同归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币3381869.32元并支付利息（利息截至2010年6月10日为49509.28元，自2010年6月11日起至本判决确定履行之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告钱丽英、周其江应共同向原告支付原告为实现债权而支出的律师费31295元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告钱丽英、周其江未按上述两项履行，则原告招商银行股份有限公司绍兴分行对抵押房产（座落于绍兴市富绅大厦1幢1单元1401室、1402室、1403室）享有优先受偿权；
四、被告浙江绍兴德宝轩进出口有限公司、诸暨市江丽五金机械厂、绍兴市新大陆房地产有限公司对被告钱丽英、周其江的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34251元，财产保全费5000元，公告费350元，合计人民币39601元，由五被告连带负担，在支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费34251元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 孙锡芳
审 判 员 金克祥
人民陪审员 卢水娟
二０一一年六月二十七日
书 记 员 王银芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百六十七条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。