福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第150号
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行。住址：柘荣县柳城西路**号。
负责人王绍连，行长。
委托代理人林铺，男，汉族。
被告郑以本，男，1974年9月19日出生，汉族，住福建省柘荣县。
被告金青莲，女，1975年10月25日出生，汉族，住福建省柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告郑以本、金青莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法由审判员包松辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行委托代理人林铺，被告郑以本到庭参加诉讼，被告金青莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行诉称，被告郑以本因房屋装修需要，于2012年11月26日向原告借款人民币200000元，借款期限10年，按月等额本息还款，以被告郑以本、金青莲所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室的房地产作为抵押。被告借款后，从2013年9月26日起未能按月还款，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条规定，被告已构成违约。请求判令1、解除原告与被告在2012年11月26日签订的《个人担保借款合同》；2、被告郑以本偿还原告借款本金、利息和逾期利息计196856.06元（利息和逾期利息计至2014年1月26日止）及2014年1月26日起至还清贷款本息止；3、确认原告对被告郑以本、金青莲所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室（土地使用面积26.05平方米，建筑面积139.03平方米）房地产享有优先受偿权。
被告郑以本辩称，原告将贷款200000元转入第三方林业的账户，应向第三方林业主张权利，而不应当主张由被告清偿借款。
被告金青莲未提出书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行提供以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各一份，证明原告身份情况；2、《个人担保借款合同》一份，证明原、被告于2012年11月26日在柘荣县支行签订借款合同及合同约定原、被告双方的权利、义务内容；3、个人借款凭证一份，证明被告于2012年11月27日向原告借款200000元的事实；4、土地他项权利证明书一份，证明被告郑以本、金青莲将坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室房地产抵押给原告的事实；5、个人贷款应还未还明细一份，证明被告于2013年9月26日起未按月归还贷款，至2014年1月26日止被告郑以本应偿还原告借款本金、利息和逾期利息计196856.06元的事实.
被告郑以本对原告提供的证据认为，合同文本其有签字，但合同内容其并不清楚，抵押担保属实。原告将贷款200000元转入第三方林业的账户，原告应向被告履行贷款义务。
被告郑以本提交证据如下：（2013）柘民初字第550号民事调解书、柘荣县人民法院证明书各一份，证明被告郑以本与被告金青莲已于2013年11月19日经柘荣县人民法院调解解除婚姻关系，二被告共同共有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室的房地产由被告郑以本单独享有，以该房地产设定抵押的原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行的借款由被告郑以本负责清偿等事实。
原告对被告提交的证据真实性并无异议。但认为被告郑以本借款系二被告婚姻关系存续期间的债务，二被告之间的约定不能对抗第三人债权。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行提供的证据能够证明被告郑以本向其借款200000元，双方约定借款期限、利息、还款方式等，并以被告郑以本、金青莲所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室房地产作为抵押担保及被告在2014年1月26日起未能依约还款等事实。原告按原、被告双方合同约定将被告借款200000元转入第三方林业账户，系被告的真实意思表示，符合合同履行的要求，被告抗辩原告应向其履行贷款义务的理由并无事实依据，本院不予采信。因被告金青莲未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。被告提交的证据真实性原告并无异议，本院予以确定。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2012年11月26日，被告郑以本因房屋装修需要与原告签订一份《个人担保借款合同》，约定由被告向原告借款人民币200000元，借款期限10年，按月等额本息还款，并以被告郑以本、金青莲所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室的房地产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月27日，原告依照合同特别约定条款，将被告郑以本借款200000元转入第三人林业账户，履行了贷款义务。被告借款后，从2013年9月26日起未能按月还款，至2014年1月26日，被告拖欠原告五期应还未还借款本金计5740.59元及利息和逾期利息6691.3元，本息合计12431.89元。原告故向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告郑以本、金青莲之间的抵押借款合同意思表示真实，符合《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》关于借款担保合同基本要件的规定，属合法有效的合同。被告郑以本违反合同约定，未按期偿还原告借款本金和利息，其行为违背了诚信原则，其应依约承担逾期还款的违约责任。被告郑以本、金青莲将其所所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室房地产作为借款抵押担保，并经房地产抵押登记机关进行登记，原告依法对该抵押物的价款享有优先受偿权。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行请求依法解除合同，要求被告郑以本偿还借款本息，事实和法律依据充分，本院予以支持。因被告郑以本、金青莲已于2013年11月解除婚姻关系，二被告共同共有的抵押物已通过诉讼程序确认由被告郑以本个人享有所有权，被告金青莲对该抵押物已无法律意义上的处分权，故被告郑以本应以其所有的上述抵押财产承担担保责任，原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。被告金青莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑以本、金青莲与原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行签订的2012年11月26日签订的《个人担保借款合同》予以解除。
二、被告郑以本应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金190164.76元及利息和逾期利息（计至2014年1月26日利息为6691.3元，之后利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行对被告郑以本所有的坐落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号302室房地产价款享有优先受偿权。
如果被告郑以本未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按合同约定利率计加倍支付迟延履行金。
案件受理费4237元，减半收取为2119元。由被告郑以本负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 包松辉
二〇一四年四月十七日
书记员 杨 坤
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务偿还责任】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。