湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第144号
原告陈XX，女，58岁。（未到庭）
原告李XX，女，36岁。系陈XX的女儿。
委托代理人陈丽珍，女，湖南苍松律师事务所律师。
委托代理人吴联钰，男，湖南苍松律师事务所律师。
被告谭XX，男，35岁。
原告陈XX、李XX与被告谭XX确认合同无效纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员祝诗忠适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。代理书记员莫燕春担任本案记录。原告李XX及其委托代理人吴联钰、被告谭XX，到庭参加了诉讼。原告陈XX未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈XX、李XX诉称：2011年8月10日和2014年11月4日（实际上是2014年11月4日），原、被告经协商，双方签订了《土地转让协议》和《田块转让协议》，原告将磨头岭地和田转让给被告，转让价款320000元，实际价款是400000元（此款分三次汇款，其中2014年11月3日汇款200000元，2014年11月4日汇款100000元，2014年11月6日汇款100000元）。原告李XX于2014年11月6日出具收到购地款共计400000元的收条。2014年11月19日原告认为该田地转让是违反法律规定的，提出将购地款退还给被告，将转让的田地收回，但是被告一直不同意。2015年1月9日原告再次找被告要求退地时，被告提出退地可以，但要原告赔偿损失，即要原告退购地款及损失一共500000元，2015年1月10日，原告通过涛圩农商行转款500000元给被告，被告收款后，只将2011年8月10日双方签订的《土地转让协议》退给了原告，却没有将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告，原告多次要求被告将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告，但被告拒绝退还，并要求原告再赔偿100000元后，才将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告。由于协商没有结果，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决确认原、被告签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》无效，判令被告返还原告多付给的100000元购地款和《田块转让协议》及收条。
原告陈XX、李XX向法庭提供了如下证据：
证据1，《涛圩镇人民调解委员会调解证明》一份，拟证明2015年2月9日涛圩镇人民调解委员会曾组织原、被告双方进行调解，被告未到场，调解未达成协议;
证据2，《集体地承包经营权证》复印件一份，拟证明承包经营权属于陈XX;
证据3，《土地转让协议》一份，拟证明原、被告双方签订土地转让协议，系事实;
证据4，《田地转让协议》一份，拟证明原、被告双方签订田地转让协议，系事实;
证据5，《个人业务取款凭证》一张，拟证明2015年1月10日，原告陈XX汇款500000元给被告。
被告谭XX辩称：原、被告双方签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》，虽不合法但是合理。签订协议的时候，白纸黑字，怎么能不算数。虽然被告只有40万元《收条》的证据，但因这次交易给被告造成了巨大的经济损失。被告的要求是原告先赔偿被告的经济损失费30万元，被告退还40万元给原告，被告才同意解除这个协议。
被告谭XX未向法庭提供证据。
原告提供的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：
原告提供的证据1是涛圩镇人民调解委员会《证明》一份，被告谭XX无异议，认为涛圩镇司法所工作人员打了电话给被告，被告说过年后再去，他是做生意的，比较忙，他委托其哥哥去了趟。因该份证据被告无异议，且该份证据来源合法、与本案有关联，本院予以采信；证据2是《集体土地承包经营证》复印件一份，因该份证据被告谭XX无异议，而且是人民政府依法按程序核准的，其来源合法、与本案有关联，本院予以采信；证据3、证据4是《土地转让协议》和《田地转让协议》，被告无异议。因该二份证据是原被告双方在场并自愿签订，且该二份证据来源合法，与本案有关联，本院予以采信；证据5是汇款单一张，被告无异议。因该份证据来源合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据审查认定的证据及原、被告的陈述，本院查明本案的事实如下：
1994年10月5日，原告陈XX户依法承包经营了涛圩村五组集体地名为“寨上”、“磨头岭”、“洞上”等地的田地，并经涛圩镇人民政府核准领取了《集体土地承包经营权证》。2014年11月3日，原告陈XX、李XX与被告谭XX就原告磨头岭地和田转让给被告一事协商，达成了一致意见后，被告谭XX当天通过涛圩农商行转款200000元给原告陈XX，次日（2014年11月4日），原告陈XX之女李XX与被告谭XX签订了《土地转让协议》。该《土地转让协议》载明：“经甲乙双方友好协商，甲方自愿将磨头岭地转让给乙方使用，订立协议条款如下：一、乙（应是“甲”）方同意将磨头岭地面积为东至西长22.5米；西边长18.5米；东边长49.5米；从18.5米处向东至西长26米，总面积为880平方米，转让给乙方使用，该地四至界限：东至李显金水田为界；南至湖广省道为界；西至李显芬水田为界；北至于梓花为界；该地四至界限分明无争议。二、甲方将磨头岭地转让给乙方,转让金为人民币壹拾贰万元整（￥120000.00元），协议签订时乙方一次性付清给甲方。三、该地转让后，所有的经营权和管理权归乙方所有，甲方不得以任何理由和借口干涉乙方建房和耕种。任何一方不得违约，若有违约一切责任后果由违约方负责。四、本协议一式三份，双方签字之日起生效，共同遵守执行。甲方签字：李XX乙方签字：谭XX在场人签字：李显平、李扬节、…”落款时间提前为“2011年8月10日”。该《土地转让协议》签订后，被告谭XX当天又通过涛圩农商行转款100000元给原告陈XX。原告方收款后，认为有关细节不够完善，需要重新商议，于是在2014年11月4日双方重新协商后又签订了一份《田块转让协议》。该《田块转让协议》载明：“一、双方约定事项如下：本着双方自愿，则双方协商议定，甲方现有磨头岭田块一丘，面积0.9亩。东邻李显金自留田；西邻李显芬自留田；南邻湖广省道；北邻于子花自留田转让给乙方，乙方补助甲方（200000.00元）整。大写：贰拾万元。二、双方权利义务：此协议从签字之日起生效，乙方须全额（200000.00元）大写：贰拾万元整付款给甲方，付清转让金后的土地使用权和管理权属归乙方所有。甲方及其家人不得以任何理由加以干涉，以后需要办理什么手续由乙方负责办理，甲方概不负责。东西北的污染由乙方负责处理，凡村组以后与乙方所产生的矛盾纠纷由甲方处理。三、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议签字之日起，双方不得反悔，如有任何一方反悔，反悔方要赔偿另一方一切经济损失和承担法律责任。甲方签字：陈XX、李XX乙方签字：谭XX在场人签字：黎飞见、陈永文、黎得仁”。结果原告将磨头岭地和田转让给被告的约定转让价款320000元，变成了实际成交价款400000元。2014年11月6日被告谭XX通过涛圩农商行转款100000元给原告陈XX。原告李XX于2014年11月6日出具收到购地款共计400000元的收条。2014年11月19日原告发现田地转让是违反法律规定的，于是提出将购地款退还给被告，将转让的田地收回，但是被告不同意。2015年1月9日原告再次找被告要求退地时，被告提出退地可以，但要原告赔偿损失，即要原告退购地款及损失一共500000元。2015年1月10日，原告通过涛圩农商行转款500000元给被告，被告收款后，只将2011年8月10日双方签订的《土地转让协议》退给了原告，却没有将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告，原告多次要求被告将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告，但被告拒绝退还，并要求原告再赔偿100000元后，才将2014年11月4日双方签订的《田块转让协议》和收条退给原告。由于协商没有结果，原告申请涛圩镇人民调解委员会进行调解，2015年2月9日涛圩镇人民调解委员会组织双方进行调解，被告未到场，调解未果。原告遂诉至本院。
本院认为：原告陈XX、李XX要求确认与被告谭XX签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》无效，并要求被告返还原告多付给的100000元购地款和《田块转让协议》及收条而产生纠纷，故本案应定为确认合同无效纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。由此可见，本案中的原告陈XX、李XX作为出卖人与作为买受人的谭XX在签订《土地转让协议》和《田块转让协议》时，出卖人陈XX、李XX应当将属于自己所有或者自己有权处分的田地交付给买受人谭XX，买受人谭XX则应当按约定支付价款。但买受人谭XX按约定支付价款后，出卖人陈XX、李XX交付给买受人谭XX的标的物磨头岭地和田，陈XX、李XX并无所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定，陈XX、李XX转让给谭XX的磨头岭地和田的所有权应属于涛圩镇涛圩村五组集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、……；五、违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中出卖人陈XX、李XX将不属于自己所有或者自己无权处分的磨头岭地和田交付给买受人谭XX的行为，违反了法律规定，属于无效行为，双方签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》属于无效合同。因此，对原告陈XX、李XX要求确认与被告谭XX签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》无效的诉讼请求本院予以支持。出卖人陈XX、李XX因无效的《土地转让协议》和《田块转让协议》所取得的买受人谭XX支付的400000元土地转让款，出卖人陈XX、李XX应当返还给买受人谭XX。至于原告陈XX、李XX要求被告谭XX返还原告多付给的100000元购地款的诉讼请求，本院认为，2015年1月9日双方就退地一事进行协商，已达成协议，并商定原告退还购地款及损失一共500000元给被告，次日，原告即通过涛圩农商行转款500000元给被告，协议已履行完毕。原、被告协商退地返还购地款的行为是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故对原告陈XX、李XX要求被告谭XX返还多付给的100000元购地款的诉讼请求不予支持。被告提出“原、被告双方签订的《土地转让协议》和《田块转让协议》，虽不合法但是合理。签订协议的时候，白纸黑字，怎么能不算数。虽然被告只有40万元《收条》的证据，但因这次交易给被告造成了巨大的经济损失。被告的要求是原告先赔偿被告的经济损失费30万元，被告退还40万元给原告，被告就同意解除这个合同协议”的抗辩主张，因原、被告所签订的协议违反了法律规定，且双方已就退地及因无效合同造成的损失达成协议并履行完毕，故对被告的这一抗辩主张，本院不予支持。综上所述，为维护农村土地正常秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条、第一百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告李XX与被告谭XX2011年8月10日签订的《土地转让协议》和原告陈XX、李XX与被告谭XX2014年11月4日签订的《田块转让协议》无效；
二、驳回原告陈XX、李XX的其他诉讼请求。
本案受理费1150元，由被告谭XX承担920元，原告陈XX、李XX承担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 祝诗忠
二〇一五年四月二十七日
代理书记员 莫燕春
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。……