南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第2751号原告：陈某某，男，1973年2月27日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。原告：霍某，女，1976年5月1日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市红谷滩新区。上列原告共同委托代理人：蔡青，江西方正律师事务所律师，执业证号：13601200711351323。被告：章某某，女，1963年6月18日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市。被告：秦某某，男，1962年8月5日生，汉族，山西省洪洞县人，住南昌市东湖区。上列被告共同委托代理人：徐建荣，江西艾民律师事务所律师，执业证号：13601201210996612。上列被告共同委托代理人：江雄元，江西艾民律师事务所律师，执业证号：13601201310651510。原告陈某某、霍某诉被告章某某、秦某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某、霍某的委托代理人蔡青及原告霍某，被告秦某某及其委托代理人徐建荣、江雄元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、霍某诉称：2013年1月29日，原、被告双方签订了绿地悦城商住房权利义务转让协议书，约定：1、被告方将位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区的一套商品房的集资建房的权利和义务转让给原告方；2、原告方一次性支付被告方购房指标转让费18万元；3、协议签订后，双方均不得以任何理由变更或终止合同的执行。被告不能以房屋日后升值或其他任何理由要求原告追加转让费，也不能以任何理由拒绝将房屋产权过户给原告，原告不能以房屋日后贬值或其他任何理由要求被告退还转让费。4、如被告方违约，除归还购房款及指标转让费18万元外，还必须按当时的房屋市价扣除原告方实际支付的费用的余额的双倍赔偿原告。协议签订后，原告方积极履行合同义务，及时支付指标转让费及购房款共计877973元。2015年10月23日，绿地开发商已通知被告方办理房屋交付手续，被告方理应按照协议的约定配合原告方办理房屋交付手续，但被告方却恶意毁约，明确表示拒绝履行将房产转让给原告的义务，对此，原告单位武警江西省警卫局政治部还出面找被告单位市国税局纪检协商解决纠纷，但被告拒不将房屋移交给原告，也不同意退款及承担违约金责任。原告遂诉至本院，请求：1、判令二被告返还原告购房款及购房指标转让费877973元，并赔偿原告损失692054元，上述费用共计1570027元；2、本案所有诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、依法判令被告履行《绿地悦城商住房权利义务转让协议书》中的义务，并将位于南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街“绿地悦城E区”46栋1单元1501室商品房、E-481号地下停车位交付给原告，被告与开发商签订的1000404292号《南昌市商品房买卖合同》原件一份、E-481号《绿地悦城地下停车位使用权转让协议》原件一份交付原告。2、判令被告按月租金1500元赔偿原告自2015年10月31日起计算至被告实际交付房屋时止的实际经济损失。3、判令两被告在配合开发商办理了买卖房屋的产权证后，立即与原告办理房屋过户手续，将买卖的南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街“绿地悦城E区”46栋1单元1501室的房屋产权证过户至原告名下，涉及二次办理产权证所需的税、费均由原告支付。4、判令被告赔偿原告因违约行为造成的精神损失费5万元。5、本案的诉讼费用由被告承担。被告章某某、秦某某辩称：一、被告已经按合同履行了合同义务，不存在违约行为，也愿意继续履行；二、原告各项诉讼请求没有事实与法律依据，请求予以驳回。三、诉讼费等费用由原告自行承担。经审理查明：2013年1月29日，原告陈某某、霍某（乙方）与被告章某某、秦某某（甲方）双方签订了《绿地·悦城商住房权利义务转让协议书》，约定：1、甲方将其位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区的一套商品房的集资建房的权利和义务转让给乙方，建筑面积为144平方米，如有配套的车（位）库、储藏间等其他设施也一并转让给乙方。2、乙方一次性支付被告上述住房及其附属设施指标转让费18万元，指标转让后，所有与购房、过户有关的购房款、税金、一切费用全部由乙方支付。3、甲方应及时通知并全力协助乙方办理购房相关事宜，开发商给甲方的购房收条、收据、正式发票、房产证、土地证、以及《商住房合同》等相关资料全部交给乙方保管。4、如该房需以甲方名义参与集资，且以甲方名义办理集资建房的房产证及土地使用权证，待产权手续办理完毕后，在政策允许的时间范围内甲方应无条件配合乙方办理产权变更手续。5、若甲方违反本协议，甲方除归还乙方所支付18万元转让费及所支付的全部款项外，甲方必需按当时的房屋市价扣除乙方实际支付的费用的余额，由甲方双倍补偿乙方。若乙方违反本协议，甲方无需返还乙方支付的18万元转让费及已支付的购房款。6、在房屋购房缴款、选房、签订购房合同、办理房产证、更名、过户等过程中，由于乙方不能按时交清房款、滞纳金、手续费、营业税、个人所得税及契税等款项和税费，以及乙方不提供购房过程中的一切原件，造成房屋不能顺利购买、选房、签订购房合同、办理房产证、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费和已付的购房款。7、每次房款交纳由乙方转账给甲方，甲方再转账给开发商，交款凭证原件由乙方保管，复印件由甲方保管。上述协议签订后，被告章某某于2014年1月17日与开发某某昌九龙湖置业有限公司签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定，被告章某某从开发商处购买的房屋位于南昌市××新区××大街××绿地××城××＃楼××单元××室，建筑面积143.31平方米，单价4591.26元，总金额657973元，买受人应于2014年1月17日前付清，出卖人应在2015年6月30日前交付房屋，在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告陆续支付上述住房及其附属设施指标转让费及购房款、车位费共计877973元。被告将购买车位的收据原件及其他缴款收据、发票原件及被告章某某与开发商签订的一份《南昌市商品房买卖合同》一并交付给了原告。开发某某昌九龙湖置业有限公司于2015年9月25日下发通知，告知被告章某某已具备交房条件，并建议其于2015年10月27日办理进户手续。被告章某某于2015年10月29日办理了房屋交接手续，并在交接验收记录单上标注房间、卫生间等多处存在空鼓、凹陷现象后将房屋钥匙交还给了物业管理处。收房期间，原、被告就合同的履行问题未协商一致，原告遂于2015年11月6日向本院提起诉讼。诉讼中，被告于2015年11月27日通过手机短信、2015年11月30日通过书面函告形式告知原告办理涉案房屋交接手续。庭审结束后，被告于2016年1月29日将地下停车位使用权转让协议原件（车位号：E-481号）交与原告。2016年1月31日，原告同意以涉案房屋现状从被告处接收该房屋并接收了未拆封钥匙一套、门禁卡三张、信报箱钥匙二把。上述事实有原、被告签订的《绿地·悦城商住房权利义务转让协议书》、《南昌市商品房买卖合同》、原告向被告支付所有款项的收条、银行转账凭证、2015年10月29日悦城商品房交接验收记录单、《九龙湖团购房承诺书》、原告出具的收条、收据、被告向原告发出的告知函、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《绿地·悦城商住房权利义务转让协议书》系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法有效。买卖双方应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求判令被告将位于南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街“绿地悦城E区”46栋1单元1501室商品房、E-481号地下停车位交付给原告以及被告与开发商签订的1000404292号《南昌市商品房买卖合同》原件一份、E-481号《绿地悦城地下停车位使用权转让协议》原件一份交付原告的诉请，因庭审结束后原告同意以涉案房屋现状从被告处接收该房屋并接收了房屋钥匙、停车位使用权转让协议原件（车位号：E-481号）且诉前原告已从被告处接收了一份被告章某某与开发商签订的一份《南昌市商品房买卖合同》，被告已履行完毕相应义务，其诉请目的已实现，对该诉请，本院不予再行判决支持。对于原告要求判令被告按月租金1500元赔偿原告自2015年10月31日起计算至被告实际交付房屋时止的实际经济损失的诉请，因原、被告对交房期限并未作约定，被告已在开发商交房后的合理期限内将涉案房屋交付给原告，本院不予支持。对于原告要求两被告将涉案房屋过户至原告名下、涉及二次办理产权证所需的税、费均由原告支付的诉请，因涉案房屋系开发商开发的商品房，具备办证条件，且政府当前并未出台政策对其上市交易予以限制，两被告应在开发商为涉案房屋所在一栋房屋办理完初始登记后立即配合开发商办理涉案房屋所有权转移登记并立即与原告办理所有权转移登记，故对原告该诉请，本院予以支持。对于原告要求判令被告赔偿原告因违约行为造成的精神损失费5万元的诉请，因无事实依据并于法不符，本院不予支持。关于本案受理费，因原告陈某某、霍某在举证期限内提出的变更诉讼请求已减少诉讼请求数额，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项之规定，本案受理费应按照减少后的诉讼请求数额计算退还；而被告将涉案房屋钥匙、停车位使用权转让协议原件（车位号：E-481号）交与原告系发生在庭审结束后，由此产生的相应案件受理费、保全费依法应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告章某某、秦某某在南昌九龙湖置业有限公司为南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街绿地悦城46#楼办理房屋所有权初始登记后一个月内协助将南昌市红谷滩新区九龙湖西站大街绿地悦城46#楼1单元1501室房屋所有权依次转移至被告章某某名下再至原告陈某某、霍某名下，办理所有权转移登记所产生的相关税、费由原告陈某某、霍某承担；二、驳回原告陈某某、霍某其他诉讼请求。本案由原告陈某某、霍某预交的案件受理费18930元、保全费5000元，合计23930元，退回原告陈某某、霍某5800元，由原告陈某某、霍某承担案件受理费550元，由被告章某某、秦某某承担案件受理费12580元、保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  王小文人民陪审员  叶 娟二〇一六年七月二十五日书 记 员  陶媛媛附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。