云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云民终58号
上诉人（原审原告）：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路*号山灞大厦*****层。
负责人：高焱。
委托诉讼代理人：戴灵宁、戴映晖，云南隆云律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被上诉人（原审被告）：马春喜，男，回族，1974年10月4日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市沙甸区。
被上诉人（原审被告）：孔红梅，女，彝族，1984年12月3日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。
被上诉人（原审被告）：李红玲，女，汉族，1973年4月23日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。
原审被告：昆明岩山商贸有限公司。住所地：云南省昆明市海源北路*号高新招商大厦办公室。
法定代表人：徐安然。
原审被告：昆明鼎申辰达房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市圆通街连云巷*号****号。
法定代表人：陈伟丽。
原审被告：徐安然，男，汉族，1985年2月24日生，住云南省宣威市。
原审被告：陈伟丽，女，汉族，1968年10月28日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。
原审被告：陈仕萍，女，汉族，1971年11月27日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。
原审被告：陈斯琦，男，汉族，1991年8月27日生，住云南省昆明市五华区。
原审被告：毛灿阳，男，傣族，1979年5月12日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。
原审被告：陈顺彬，男，汉族，1974年8月24日生，住云南省昆明市盘龙区。
上诉人中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称长城资产管理云南分公司）因与被上诉人马春喜、孔红梅、李红玲，原审被告昆明岩山商贸有限公司（以下简称岩山公司）、昆明鼎申辰达房地产开发有限公司（以下简称鼎申辰达公司）、徐安然、陈伟丽、陈仕萍、陈斯琦、毛灿阳、陈顺彬借款合同一案，不服云南省玉溪市中级人民法院（2016）云04民初17号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭进行审理，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，本院依法进行了调查。本案现已审理终结。
长城资产管理云南分公司上诉请求：1、撤销一审判决第七项，改判由马春喜、孔红梅、李红玲按约定承担抵押担保责任；2、马春喜、孔红梅、李红玲与其他原审被告共同负担一、二审诉讼费。事实和理由：一、马春喜、孔红梅、李红玲签订的《个人最高额抵押合同》系其真实意思表示，且是对愿意用夫妻共同财产做抵押的意思表示，三人分别与本案抵押物产权证登记的产权人系配偶，虽然本案抵押的三套房屋产权证上只登记了配偶一方即毛灿阳、陈仕萍、陈顺彬和共有人陈斯琦，没有登记配偶马春喜、孔红梅、李红玲，但抵押的房屋系婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，对夫妻共同财产作出抵押当然应该由夫妻双方共同认可；二、《公证书》记载了马春喜、孔红梅、李红玲作为共有人、抵押人，该三被上诉人应承担抵押担保责任。
被上诉人马春喜、孔红梅、李红玲未作答辩。
各原审被告未陈述意见。
长城资产管理云南分公司向一审法院起诉请求：1.判令各被告共同偿还其借款本金1750万元、从2015年3月10日至2016年2月16日期间的逾期利息42万元及被告实际还清所有借款之日止的逾期利息（逾期利率按万分之五每天计算）；2.判令长城资产管理云南分公司对鼎申辰达公司所有的位于云南省昆明市佴家湾的房产和土地【证号：昆房权证（昆明市）字第××号；证号：昆国用（2009）第00117号；昆国用（2009）第00118号】享有抵押权及优先受偿权，并判令以该抵押物处置后的价款优先偿还长城资产管理云南分公司第1项诉讼请求的全部金额；3.判令长城资产管理云南分公司对陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲名下的抵押房产享有抵押权及优先受偿权，并判令以该抵押物处置后的价款优先偿还长城资产管理云南分公司第1项诉讼请求的全部金额；4.判令徐安然对长城资产管理云南分公司第1项诉讼请求的全部金额向长城资产管理云南分公司承担连带还款责任；5.本案的诉讼费、律师费（169500元）、保全费、拍卖费等所有实现债权的费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月14日，华夏银行玉溪支行与岩山公司签订编号为KM1605（融资）20130078号的《最高额融资合同》，约定：华夏银行玉溪支行为岩山公司提供8000万元的最高融资额度，包括贷款、票据承兑等，期限自2013年8月14日起至2014年8月14日止。同日，鼎申辰达公司与华夏银行玉溪支行签订《最高额抵押合同》，鼎申辰达公司将其位于云南省昆明市佴家湾、佴家湾41号的房地产[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号；国有土地使用权证号：昆国用（2009）第00117号、昆国用（2009）第00118号]，为岩山公司前述《最高额融资合同》债务，向华夏银行玉溪支行提供最高额25261898元的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为官他项（2013）第00100号；抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用；该抵押担保得到了鼎申辰达公司股东会决议的同意。鼎申辰达公司的上述抵押房地产出租给了陈思琪，租赁期限为2013年5月5日至2020年5月5日；2013年8月7日，鼎申辰达公司、岩山公司及陈思琪共同向华夏银行玉溪支行出具了《承诺书》，承诺：在债权人行使抵押时，出租人、承租人将无条件放弃因租赁合同产生的一切优先权和抗辩权，不影响抵押权的实现。2013年8月14日，徐安然与华夏银行玉溪支行签订了《个人最高额度保证合同》，约定：徐安然为岩山公司2013年8月14日至2014年8月14日期间的主合同最高债权金额8000万元提供连带责任保证；担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、债权人为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用等；保证期间为两年；双方还约定在合同有效期内，华夏银行玉溪支行将主债权转移给第三人的，徐安然仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。2014年12月5日，华夏银行玉溪支行与陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲签订《个人最高额抵押合同》，双方约定：陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲将各自名下房产为华夏银行玉溪支行与岩山公司20130078号《最高额融资合同》的主合同债权，向华夏银行玉溪支行提供最高额度为8000万元的抵押担保；抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用；抵押财产情况如下：毛灿阳、陈斯琦共同共有的坐落于东玉新景－阳光华尔兹4-1-302号房地产[房屋所有权证号：昆明市房权证官字第××号，国有土地使用权证号：昆官国用（2003）字第1138427号，他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号]。陈斯琦、陈伟丽共同共有的坐落于青年路鸿城广场1楼H区01－04号房地产[房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。陈伟丽、陈斯琦共同共有的坐落于青年路鸿城广场3楼L区16号，4楼G区08号、09号的房地产[房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。陈斯琦、陈伟丽共同共有的坐落于南屏街××世纪广场××号的房地产[房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。陈伟丽所有的坐落于东寺街东方广场××商铺××号[房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。陈仕萍、陈斯琦共同共有的坐落于昆明市穿金路349号中产.风尚中心2幢2－2601号房地产[房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号，国有土地使用权证号：昆盘个国用（2008）第0006385号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。陈顺彬、陈斯琦共同共有的坐落于昆明市穿金路349号中产.风尚中心1幢1-2306号房地产[房屋产权证号：昆明市房权证字第××号，国有土地使用权证号：昆盘个国用（2008）第0006217号，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。2014年12月8日，云南省昆明市华信公证处作出了（2014）云昆华信证字第8005号公证书，对华夏银行玉溪支行与陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲之间签订的《个人最高额抵押合同》进行了公证。2014年3月10日、2014年3月11日岩山公司与华夏银行玉溪支行签订了两份《银行承兑协议》，华夏银行玉溪支行共承兑了以岩山公司为出票人的汇票，票面总金额为6500万元。两份协议均约定：当岩山公司保证金账户和其他结算账户中的资金不足支付到期银行承兑汇票的，华夏银行玉溪支行有权将垫付票款转为岩山公司逾期贷款，自垫款发生之日起至完全清偿之日止，华夏银行玉溪支行有权按照日利率万分之五收取罚息；因岩山公司违约致使华夏银行玉溪支行采取诉讼方式实现债权的，岩山公司应承担华夏银行玉溪支行为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于实际发生的调查取证及追索费用、差旅费、律师费等）。2015年3月10日，上述两份《银行承兑协议》汇票到期，华夏银行玉溪支行依约扣划岩山公司账户保证金、存款及部分归还借款后，仍然有1750万元垫付款未能归还转为岩山公司的逾期贷款，后被告支付了部分逾期利息，截止2016年2月16日岩山公司尚欠的两笔逾期借款本金合计1750万元、利息合计42万元。
2016年6月23日，华夏银行股份有限公司昆明分行与长城资产管理云南分公司签订了《资产分户转让协议（债权）》，华夏银行玉溪支行将其本案诉争债权整体转让给了长城资产管理云南分公司。2016年8月4日，华夏银行股份有限公司昆明分行与长城资产管理云南分公司共同在《云南日报》刊登了本案诉争债权的转让公告。2016年8月5日，云南省昆明市华信公证处作出（2016）云昆华信证字第4236号公证书，证明长城资产管理云南分公司向本案涉案的十一被告均邮寄送达了《债权转让及催收通知》。2017年2月23日，长城资产管理云南分公司名称由中国长城资产管理公司昆明办事处名称变更为现名称。为实现本案债权，华夏银行玉溪支行向云南天外天律师事务所支付了律师代理费50850元、长城资产管理云南分公司向云南隆云律师事务所支付了律师代理费10000元，两笔共计60850元。因向被告两次公告送达应诉材料及开庭传票，共计产生公告费600元。
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案原债权人华夏银行玉溪支行分别与几被告签订的涉案各合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。长城资产管理云南分公司受让华夏银行玉溪支行的债权后在《云南日报》发布了债权转让暨债务催收联合公告，并向几被告分别邮寄了债权转让通知及催收通知，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。长城资产管理云南分公司取得本案相应合同债权后，根据华夏银行玉溪支行与岩山公司之间的《最高额融资合同》及《银行承兑协议》约定，请求岩山公司偿还所欠本金、逾期利息符合法律规定，对长城资产管理云南分公司的该项请求，一审法院予以支持。因岩山公司违约导致债权人以诉讼方式现实债权，依据华夏银行玉溪支行与岩山公司在《银行承兑协议》中的约定，律师费应由岩山公司负担。现原债权人华夏银行玉溪支行与长城资产管理云南分公司为以诉讼方式实现本案债权共支付了律师代理费60850元；经审查，该两笔律师代理费已实际支付且未超过相关的律师收费标准，因此对长城资产管理云南分公司主张的律师费60850元，一审法院予以支持；对长城资产管理云南分公司主张超过实际支付部分的律师费，因未实际支付，一审法院不予支持。
金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。鼎申辰达公司将其位于云南省昆明市佴家湾、佴家湾41号的房地产为岩山公司前述《最高额融资合同》债务，向华夏银行玉溪支行提供最高额25261898元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，长城资产管理云南分公司受让债权后依法取得该项抵押权，故对长城资产管理云南分公司主张该项抵押权，一审法院予以支持。同理，根据华夏银行玉溪支行与陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲在《个人最高额抵押合同》中的约定，长城资产管理云南分公司有权要求陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、马春喜、毛灿阳、孔红梅、陈顺彬、李红玲在最高额度8000万元限额内承担抵押担保责任；经审查，在现已办理抵押登记的抵押财产中并无马春喜、孔红梅、李红玲名下财产，因此对长城资产管理云南分公司要求马春喜、孔红梅、李红玲承担抵押担保责任的主张，因无事实依据，一审法院不予支持。
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案，长城资产管理云南分公司受让华夏银行玉溪支行的主债权后，依法取得对徐安然主张承担连带保证责任的权利。现长城资产管理云南分公司在约定的保证期间内要求徐安然对岩山公司所负的上述债务在8000万元限度内承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，一审法院予以支持。徐安然实际承担保证责任后，依法有权向岩山公司进行追偿。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、由岩山公司于本判决生效后十五日内偿还长城资产管理云南分公司借款本金1750万元及截止2016年2月16日的利息42万元，自2016年2月17日起至全部本金付清之日止的利息按日万分五的利率标准计付；二、由岩山公司于本判决生效后十五日内支付长城资产管理云南分公司律师费60850元；三、若岩山公司不履行本判决第一、第二判项确定的债务时，长城资产管理云南分公司有权以折价或拍卖、变卖鼎申辰达公司坐落于云南省昆明市佴家湾、佴家湾41号的房地产所得价款在25261898元的最高额度内优先受偿；四、岩山公司不履行本判决第一、第二判项确定的债务时，长城资产管理云南分公司有权以折价或拍卖、变卖以下抵押财产所得价款在最高额度8000万元范围优先受偿：毛灿阳、陈斯琦共同共有的坐落于东玉新景－阳光华尔兹4-1-302号的房地产，陈斯琦、陈伟丽共同共有的坐落于青年路鸿城广场1楼H区01－04号的房地产，陈伟丽、陈斯琦共同共有的坐落于青年路鸿城广场3楼L区16号，4楼G区08号、09号的房地产，陈斯琦、陈伟丽共同共有的坐落于南屏街××世纪广场××号的房地产，陈伟丽所有的坐落于东寺街东方广场××商铺××号，陈仕萍、陈斯琦共同共有的坐落于昆明市穿金路349号中产.风尚中心2幢2－2601号的房地产，陈顺彬、陈斯琦共同共有的坐落于昆明市穿金路349号中产.风尚中心1幢1-2306号的房地产；五、由徐安然在8000万元限额内对本判决第一、第二判项所确定的债务承担连带保证责任；六、徐安然承担保证责任后，有权向岩山公司进行追偿；七、驳回长城资产管理云南分公司的其他诉讼请求。案件受理费130337元、保全费5000元、公告费600元，共计135937元，由岩山公司、鼎申辰达公司、徐安然、陈伟丽、陈斯琦、陈仕萍、毛灿阳、陈顺彬共同负担。
经过二审审理，长城资产管理云南分公司对一审法院确认的本案法律事实无异议。被上诉人马春喜、孔红梅、李红玲，各原审被告对一审法院确认的本案法律事实未发表意见。
本院认为，一审法院确认的本案法律事实有相应的证据予以证明，本院予以确认。
二审中，各方当事人均无新证据提交。
本院认为，马春喜与陈仕萍为夫妻关系、孔红梅与毛灿阳为夫妻关系、李红玲与陈顺彬为夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”，本案所涉及的抵押房屋的产权证上只登记了夫妻一方的名字，仍应为夫妻双方共同所有的房产，夫妻二人对共同所有的财产有平等的处理权。2014年2月5日，华夏银行玉溪支行与马春喜、孔红梅、李红玲等人签订的《个人最高额抵押合同》为合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，该合同约定马春喜、孔红梅、李红玲等人自愿用其所有的房产为本案债务承担抵押担保责任，在《抵押财产清单（房地产）》上，马春喜作为陈仕萍的配偶、孔红梅作为毛灿阳的配偶、李红玲作为陈顺彬的配偶均在“抵押人”一栏签字，随后，该《个人最高额抵押合同》以及附随的《抵押物清单（房地产）》、委托书均予以了公证，以上事实均可表明马春喜、孔红梅、李红玲三对夫妻均同意用各自夫妻的共同房产为本案债务作抵押担保。因本案所涉的三套抵押房产的产权证上，以及房屋他项权证上，共有权人分别登记为：陈仕萍和陈斯琦、毛灿阳和陈斯琦、陈顺彬和陈斯琦，并未登记马春喜、孔红梅、李红玲三人的姓名，因此，一审法院在判项中未表述出马春喜、孔红梅、李红玲三人的姓名并无不当，该表述并不影响长城资产管理云南分公司实现抵押权。
综上所述，长城资产管理云南分公司的上诉理由不能成立，本院予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130337元，由中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔 艳
审判员 李建华
审判员 杨 宏
二〇一八年二月二日
书记员 赵小云