湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂房县民二初字第00175号
原告金黎敏，个体工商户。
委托代理人邓生海，房县精诚法律服务所法律工作者（代理权限：参加诉讼，调解，辩论）。
被告徐存波，个体工商户。
委托代理人戴贵平，被告徐存波的合伙人，（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，申请回避，进行辩论，反驳诉讼请求，提供证据，进行和解，提起反诉）。
委托代理人柯正晴，湖北陵燕律师事务所律师（代理权限：参与诉讼，调解，代收法律文书）。
原告金黎敏与被告徐存波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员柯昌卷担任审判长并主审本案，与审判员晁世洋、人民陪审员杨守海组成合议庭，于2013年10月29日公开开庭进行了审理。原告金黎敏及其委托代理人邓生海，被告徐存波的委托代理人戴贵平、柯正晴到庭参加了诉讼。2013年12月20日，因被告徐存波于2013年11月5日又以同一事实向本院另案起诉，要求撤销《商铺租赁合同》，本案依当事人的申请，中止审理。2014年4月22日，被告徐存波撤回起诉，本院恢复本案诉讼。本案现已审理终结。
原告金黎敏诉称：2012年5月26日，原告与十堰万意房地产开发有限公司房县分公司签订了人和路商业街商铺租赁合同，承租了万意地产位于房县城关镇人和路商业街3a座2层1号商铺，租赁期为叁年，自2012年7月1日至2015年6月30日止。合同签订后，原告将该商铺位于弧形玻璃侧的部分转租给被告做美容美发使用，期限从2012年6月11日至2015年6月10日止，第一年租金313200元。第一季度租赁期满前30日，被告向原告一次性支付第二年租金339300元。合同签订后，原告将商铺交付给被告经营，被告按约支付了第一年度的租金。合同履行过程中，万意地产将第一年租期延长2个月，原告也给被告延长2个月。被告应当在2013年8月1日前付清2013年9月1日至2014年8月31日的租金，但至今未履行。为此，要求法院判决1、解除原告与被告于2012年6月11日签订的商铺租赁合同，责令被告立即腾空租赁原告的商铺；2、被告支付原告违约金10000元，并支付从2013年9月1日起拖欠至今的房租（按每天929.6元计算）。
原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、2012年5月26日，原告与十堰万意房地产开发有限公司房县分公司签订的《人和路商业街商铺租赁合同》一份，拟证明原告对位于人和路商业街3a座2层1号商铺享有承租权；2、2012年6月11日，原被告双方签订的《商铺租赁合同》一份，拟证明年租金313200元，租金支付期限在第一年度合同到期前30天支付租金339300元，违约金的约定；3、房县金饭碗美食城于2013年8月12日、2013年9月3日向徐存波下达的通知2份，拟证明被告未按约定支付第二年租金，原告下达通知要求被告交付第二年房租；4、2013年9月14日的房县城关派出所出警登记表，拟证明原、被告双方因缴纳房租发生纠纷，并拨打110的过程。
被告徐存波辩称：1、原告既无约定解除事由，也无法定解除事由，其主张解除合同不成立；2、答辩人于2012年6月17日向原告支付了两年的租赁费313200元和10000元保证金，不存在违约和拖欠房租；3、原告与答辩人签订租赁合同时，故意隐瞒真实情况，使答辩人作出不真实意思表示，原告具有欺诈行为，应当变更租赁合同中的租赁费为115878.31元。
被告为支持自己的主张，向本院提交的书面证据有：1、2012年5月26日，原告与万意地产签订的租赁合同一份，拟证明原告承租面积为933.02平方米，租金为248539元；2、2012年6月11日，原、被告签订租赁合同一份，拟证明这份合同是依据原告的基础合同所延伸的合同，原告提供的格式条款排除了被告的主要权利，部分合同无效；3、2012年6月17日，原告向被告出具的323200元的收条一份，拟证明被告交纳房租313200元及保证金10000元。
经庭审质证，被告对原告提交的1、2、4份证据的真实性无异议，认为第1份证据原告有欺诈行为，被告可以申请撤销，认为第2份证据证明原告拟好的格式条款排除了被告的主要权利，具有一定的欺诈性，被告保留撤销权的同时，申请予以变更第二份租赁合同，认为第3份证据与本案无关；原告对被告提交的3份真实性无异议。本院认为，原告提交的第1、2份证据及被告提交的3份证据，对方对真实性无异议，该5份证据符合证据规则的规定，本院依法确认其真实性。原告提交的第3、4份证据与本案无关，不作为本案的证据使用。
经审理查明：2012年5月26日，原告金黎敏与十堰万意房地产开发有限公司房县分公司签订《人和路商业街商铺租赁合同》一份，合同约定原告租赁使用人和路商业街3a座2层1号商铺，租赁期自2012年7月1日至2015年6月30日，合同还约定了租金等相关内容。2012年6月11日，原告金黎敏（甲方）与被告徐存波（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定的相关内容为：“1、甲方将座落在房县人和路商业街3座2层弧形玻璃侧租赁给乙方，用作美容美发，面积为435平方米，租期从2012年6月11日至2015年6月10日；2、年租金313200元，本合同签订时，乙方5日内向甲方交清当年租金，否则甲方有权终止合同及不退还押金，甲方有权将商铺另行出租，本年度租期到期前30日，乙方向甲方一次性支付第二年租金339300元，以此类推，乙方向甲方一次性支付第三年租金365400元；3、房屋租赁合同生效后，乙方向甲方交付10000元保证金，如乙方在经营期内无任何违约行为和未结清债务，甲方于本合同履行完毕乙方将房屋交还给甲方后无息退还乙方”。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告于2012年6月17日向原告支付2012年度租金313200元、保证金10000元，共计323200元。后因被告未及时支付第2年度的租赁费用，引发纠纷。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2012年6月11日，原告金黎敏与被告徐存波签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，被告已按照合同约定履行交付房租的义务。故原告要求被告支付从2013年9月1日起拖欠至今（起诉之日：2013年9月23日）的房租（按每天929.6元计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。涉案合同未明确约定违约责任，原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，不符合法律规定及合同约定，故本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。虽被告迟延交付房租，但原告未提供证据证实其履行催告义务并在催告之后履行通知解除合同的义务。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称其于2013年8月12日以房县金饭碗美食城的名义向被告下达了催告及解除合同通知，但与被告签订合同的主体系原告本人，其以房县金饭碗美食城名义发出通知，不符合法律规定，本院不予采信。被告辩称其已经缴纳两年租赁费的理由，不符合合同约定，本院不予采信，被告还辩称原告具有欺诈行为，要求变更租赁费为每年115878.31元的理由，因未提供切实有效的证据，其辩解理由，不能成立。被告辩称原告主张合同解除的理由不成立，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、被告徐存波于本判决生效后60日内向原告金黎敏支付房租，从2013年9月1日起至今（起诉之日：2013年9月23日），按每天929.6元计算。
二、驳回原告金黎敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告徐存波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费80元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 柯昌卷
审 判 员 晁世洋
人民陪审员 杨守海
二〇一四年五月四日
书 记 员 袁改华