湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1087民初1338号
原告：松滋中银富登村镇银行有限公司。住所地：松滋市新江口镇飞利浦路**号。
法定代表人：王晓林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱潇潇，该公司职员。一般授权代理。
被告:湖北润林服饰有限公司。住所地：松滋市新江口镇望月村。
法定代表人：陈汉元,该公司负责人。
被告:陈汉元，男，生于1971年6月15日，汉族，住松滋市。
被告:唐爱琼(陈汉元之妻)，女，生于1973年9月13日，汉族，住松滋市。
原告松滋中银富登村镇银行有限公司（下称中银富登银行）与被告湖北润林服饰有限公司（下称润林服饰公司）、陈汉元、唐爱琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人朱潇潇到庭参加诉讼，被告润林服饰公司、陈汉元、唐爱琼经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请，查封了被告陈汉元所有的位于松滋市新江口镇民主路鑫泰国际3号楼2楼A户的房屋。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告润林服饰公司偿还贷款本金586931.19元，其中：①无忧贷部分本金余额460000元，合同约定年利率按9%执行，罚息按合同利率的1.5倍计算。②成长贷部分本金余额126931.19元，合同约定年利率按13%执行，罚息按合同利率的1.5倍计算。（利息及罚息计至全部欠款还清之日）。截至2016年8月16日止，润林服饰公司下欠贷款本金合计586931.19元，利息21568.58元，逾期罚息2234.2元。2.判令被告陈汉元、唐爱琼对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3.判令被告陈汉元、唐爱琼以其名下松滋市××镇民主路主路鑫泰国际3号楼2楼A户的房屋[房产证号：松滋市房新江口镇字第××号0号，土地证号：松国用2010第15**号]履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告润林服饰公司签订了《综合授信合同》（编号：2014S0108016040049），约定原告给予被告人民币459万元的授信额度。担保方式为由保证人陈汉元、唐爱琼分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告陈汉元、唐爱琼分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014S0108016040049-2、2014S0108016040049-3），约定被告陈汉元、唐爱琼分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额73万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与唐爱琼、陈汉元签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0108016040049-1），约定被告唐爱琼、陈汉元以其名下松滋市××镇民主路主路鑫泰国际3号楼2楼A户的房屋提供最高额抵押担保。同日，原告与被告润林服饰公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014F0108016010199的成长贷借款合同，金额27万元；编号：2014F0108016040198的无忧贷借款合同，金额46万元，明确约定该两项借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向润林服饰公司发放贷款：1、无忧贷46万元，期限36个月，合同利率为年利率9%，借款起止日期为2014年7月29日至2017年7月26日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2014年7月29日如约发放贷款。2、成长贷27万元，期限36个月，合同利率为年利率13%，借款起止日期为2014年7月29日至2017年7月26日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2014年7月29日如约发放贷款。被告在2016年4月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年4月5日上门进行关注及催收，并于2016年6月30日向被告润林服饰公司发出《催款通知函》，要求其偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；为此，原告于2016年7月8日向被告润林服饰公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告润林服饰公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告陈汉元、唐爱琼应履行保证责任。被告陈汉元、唐爱琼应以其抵押的房屋承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特此提起诉讼。
被告润林服饰公司、陈汉元、唐爱琼在法定期间内既未答辩亦未举证。
本院经审理认定如下事实：2014年6月26日，原告与被告润林服饰公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币459万元的授信额度。同日，原告与被告陈汉元、唐爱琼分别签订了《最高额保证合同》，约定被告陈汉元、唐爱琼分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。同时，原告与唐爱琼、陈汉元签订了《最高额抵押合同》，约定唐爱琼、陈汉元夫妻以其名下松滋市××镇民主路主路鑫泰国际3号楼2楼A户的房屋（他项权证号：松滋市房他证新江字第××号0号）提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金[最高余额为61.5万元]以及正常利息、罚息、违约金等费用。原告与被告润林服饰公司依据上述《综合授信合同》签订成长贷借款合同，约定借款金额为27万元，年利率13%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，借款期限为2014年7月29日至2017年6月26日，还款方式为等额本息还款法，每期还本还息日为首次放款日之后的每月15日；双方同时签订无忧贷借款合同，约定借款金额46万元，年利率9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，额度有效期为2014年6月26日至2017年6月26日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，还息日为贷款期限内的每月15日。以上二份借款合同签订后，原告于2014年7月29日如约发放贷款73万元。被告在2016年4月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年6月30日向被告发出《催款通知函》、《履行担保责任通知书》，要求其偿还已逾期贷款本息，但被告未予偿还。2016年7月9日，原告向被告润林服饰公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，至起诉时三被告未予偿还逾期贷款本金586931.19元及利息、罚息。
本院认为，原告中银富登银行与被告润林服饰公司、陈汉元、唐爱琼之间签订的综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律规定，合法有效，应予维护。原告按照合同约定向被告润林服饰公司发放贷款，履行了合同约定的义务，但被告润林服饰公司未按合同约定履行还本付息义务，被告陈汉元、唐爱琼未履行保证义务，均系违约行为，应承担相应的民事责任。以上二笔贷款虽然尚未到最终偿还期限，但润林服饰公司从2016年4月15日起再未按合同约定还款，其已以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以依照合同法的规定在履行期限届满前要求其提前偿还借款。被告陈汉元、唐爱琼与原告签订的最高额保证合同，约定的保证范围为主债权本金以及相应的正常利息、罚息等其它费用，故被告陈汉元、唐爱琼应对被告润林服饰公司的借款本息承担保证责任。被告陈汉元以其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该房屋享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湖北润林服饰有限公司返还原告松滋中银富登村镇银行有限公司贷款本金586931.19元，并从2016年3月16日起按双方合同约定的利率标准、利率的1.5倍支付利息、罚息至清偿之日止；
二、由被告陈汉元、唐爱琼对上述贷款本息承担连带清偿责任；
三、由被告陈汉元对本判决第一项义务承担抵押担保责任，原告松滋中银富登村镇银行有限公司对被告陈汉元名下房屋（他项权证号：松滋市房他证字第××号080号）有权行使抵押权并优先受偿。
以上一、二、三项于本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9907元，财产保全费3520元，合计13427元，由被告湖北润林服饰有限公司、陈汉元、唐爱琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院17×××305030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佘习华
审 判 员 王 元
人民陪审员 赵吉新
二〇一七年三月一日
书 记 员 陈小玲