安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0722民初162号
原告：谢茂龙，男，1965年11月11日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：甘务成，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：安徽省朝龙粮油有限责任公司，住所地安徽省枞阳县陈瑶湖镇。统一社会信用代码91340762704941343A。
法定代表人：汪涛，该公司执行董事兼总经理。
第三人：周永生，男，1965年2月18日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告谢茂龙与被告安徽省朝龙粮油有限责任公司（以下简称朝龙粮油公司）与第三人周永生合伙纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢茂龙及其委托诉讼代理人甘务成、第三人周永生到庭参加诉讼，被告朝龙粮油公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢茂龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告为登记在被告名下的位于枞阳县陈瑶湖镇前河村的三处房产的共有人（房地权证号分别为枞阳字第××号、00××77号、00××76号），原告占有房产三分之一的份额；2.案件诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年，原告谢茂龙与第三人周永生及被告共同投资开发“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”项目，诉争三处房产实为此项目尚未出售的房产。2015年11月10日，原告与第三人及汪朝龙（当时被告的法定代表人）达成《前河康居新村合伙开发房产股份资产清算分配决议》，确认上述“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”项目的三处房产为三方共同共有，租金收入由三方均分。鉴于当时国家政策规定，土地使用权证必须以公司名义办理，故第三人周永生于2011年7月4日缴纳了上述三处房产的土地出让金后，遂以被告的名义办理了土地使用权证书。2011年8月12日，被告在原告、第三人不知情的情况下，以被告名义为上述三处房产办理了房地产权证。2017年4月，中国农业银行股份有限公司枞阳支行向法院起诉，原告和第三人才知道上述三处房产登记在被告名下，且已办理抵押登记。综上所述，被告在隐瞒原告的情况下，将上述三处房产以被告的名义办理了房地产权证，并以上述三处房产在银行抵押登记，严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
朝龙粮油公司未作答辩。
第三人述称：原告诉称属实，请求法院依法判决。
谢茂龙为证明其主张，向本院提交如下证据：
第一组证据
证据1.谢茂龙、周永生的身份证复印件各一份，证明原告及第三人的身份情况；
证据2.朝龙粮油公司营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明其法人身份情况。
第二组证据：涉案三处房产的房地权证、国有土地使用权证复印件三份、房地产抵押清单，证明涉案三处房产坐落位置及建筑面积，三处房产原房地权证号分别为00××51号、00××68号、00××99号，现变更为房地权证枞阳字第××号、00××77号、00××76号，原国有土地使用证号分别为枞国用字（2011）第0558号、0559号、0560号、0561号，现变更为枞国用（2013）第0075号、0076号、0077号、0078号，还证明被告以自己名义办理、变更了房地权证、国有土地使用证，未经原告及第三人同意，将涉案三处房产抵押给农行枞阳支行。
第三组证据
证据1.前河康居新村合伙开发房产股份资产清算分配决议一份；
证据2.陈瑶湖镇政府、陈瑶湖镇前河村委会等单位、个人的证明各一份；
证据1.2.一是证明“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目是谢茂龙、周永生与被告共同合伙开发的，其股份各占三分之一；二是证明涉案三处房产属于本案谢茂龙、周永生及被告共同共有，各占三处房产的三分之一份额；三是证明涉案三处房产至今由第三人周永生代表三股东对外出租并收取租金；四是证明被告未经股东谢茂龙、周永生同意，私自将涉案的三处房产办理了房产证，并抵押给农行枞阳支行。
证据3.厂房转让协议一份，证明2005年10月7日，当时被告的法定代表人汪朝龙的妻子谢丹桂将自己的原朝龙粮油加工厂厂房有偿转让给谢茂龙、周永生及被告，用于开发“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目。
证据4.土地出让金、契税完税证、土地评估费、银行流水四份五张，证明周永生代为缴纳了涉案三处房产的土地出让金等费用。
第四组证据
证据1.关于“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的相关政府批文及建设规划图相关资料七份八张；
证据2.关于“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的土地征收、房屋拆迁相关资料八份二十五张；
证据3.关于“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的房屋销售相关资料七份二十二张；
证据4.关于涉案三处房屋对外租赁的相关资料七份九张；
证明“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目是由谢茂龙、周永生及被告共同投资开发。该项目从立项规划、土地征收、房屋拆迁、房屋销售及涉案三处房屋现对外出租，均是原、被告及第三人的共同行为。
周永生对谢茂龙提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
朝龙粮油公司及周永生均未向本院提交证据。
结合庭审调查，本院对谢茂龙提交的证据认定如下：对谢茂龙提供的证据，周永生无异议，朝龙粮油公司未到庭质证，故本院对其提供的所有证据真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年10月7日，谢茂龙、周永生与案外人汪朝龙与案外人谢丹桂签订厂房转让协议，将原枞阳县朝龙粮油加工厂的厂房转让给谢茂龙、周永生及汪朝龙三人，用于投资开发“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目，并约定厂房转让价格为16万元。厂房转让后，谢茂龙、周永生与案外人汪朝龙开始运作合伙投资开发“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的前期工作，2006年11月30日，枞阳县人民政府批复同意规划该建设项目。2009年该建设项目竣工，后其开发的房产大多售卖完毕，仅剩余最初被登记在枞阳县朝龙粮油有限责任公司（朝龙粮油公司的前身）名下的位于枞阳县陈瑶湖镇前河村房地权证号分别为枞阳字第××号、枞阳字第××号、枞阳字第××号的三处房产未销售。后因“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”的建设项目占用的土地未缴土地出让金，2011年7月6日，谢茂龙、周永生、汪朝龙以枞阳县朝龙粮油有限责任公司的名义与枞阳县国土资源局补充签订了《国有建设用地使用权出让合同》，2011年7月4日、8日枞阳县朝龙粮油有限责任公司向枞阳县国土资源局缴纳了该建设项目占用地块的土地出让金。土地出让金缴纳后，枞阳县朝龙粮油有限责任公司以其名义对上述房产办理了房地权证及土地证。2011年10月14日，枞阳县朝龙粮油有限责任公司更名为安徽省朝龙粮油有限责任公司。2013年2月，因枞阳县朝龙粮油有限责任公司名称变更，上述三处房产证及土地证亦进行了变更登记，变更登记后的房产证编号为房地权证枞阳字第××号、00××77号、00××76号，土地证编号为枞国用（2013）第0075号、0076号、0077号、0078号。2015年11月10日，汪朝龙以朝龙粮油公司法定代表人的身份与谢茂龙、周永生签订《前河康居新村合伙开发房产股份资产清算分配决议》，决议中对合伙期间的成本及收入进行了核算，对合伙利润进行了分配，未出售的三处房产（指千家惠服饰超市、雅阁超市及亿林超市所在的房屋）按份共有，资产及租金收益约定按三份均分。
另查明，2004年3月9日，枞阳县朝龙粮油有限责任公司成立，2011年10月14日，枞阳县朝龙粮油有限责任公司更名为安徽省朝龙粮油有限责任公司。2017年1月3日案外人汪朝龙因交通事故死亡，在此之前，汪朝龙先后任枞阳县朝龙粮油有限责任公司及安徽省朝龙粮油有限责任公司的法定代表人。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的初始合伙投资人分别系谢茂龙、汪朝龙及周永生，在合伙事务完成后，尚有三处房产（即本案的诉争房产：登记在朝龙粮油公司名下的房地权证枞阳字第××号、00××77号、00××76号）未出售，该三处房产的权属应归谢茂龙、周永生、汪朝龙三人共有。但后因“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”的建设项目占用的地块未缴足土地出让金，谢茂龙、周永生及汪朝龙以枞阳县朝龙粮油有限责任公司名义缴纳了土地出让金。且汪朝龙系枞阳县朝龙粮油有限责任公司的法定代表人，考虑其身份的特殊性，其以枞阳县朝龙粮油有限责任公司名义缴纳土地出让金的行为，可视为其将在“枞阳县陈瑶湖镇前河康居新村”建设项目的合伙权益一并转让予枞阳县朝龙粮油有限责任公司，在枞阳县朝龙粮油有限责任公司更名为安徽省朝龙粮油有限责任公司后，其合伙权益再次转让予朝龙粮油公司。2015年11月10日，汪朝龙以朝龙粮油公司法定代表人的身份与谢茂龙、周永生签订《前河康居新村合伙开发房产股份资产清算分配决议》行为，系其对前述合伙事实的再次确认，并对合伙事务完成后的合伙成本及收入进行了核算，对合伙利润进行了分配，对合伙后未出售的三处诉争房产约定按份共有。基于前述理由，本案诉争的三处房产权属应归谢茂龙、周永生、朝龙粮油公司按份共有。
综上所述，故对谢茂龙的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第55条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告谢茂龙系登记在被告安徽省朝龙粮油有限责任公司名下位于枞阳县陈瑶湖镇前河村的房地权枞阳字第00XXXX78、00XXXX77、00××76号的三处房产的共有人，原告谢茂龙享有三份之一的份额。
案件受理费13800元，由安徽省朝龙粮油有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 毕晓山
人民陪审员 吴玉琴
二〇一八年八月九日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第三十二条第二款合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第55条合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理；没有书面协议，又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应当考虑多数人意见酌情处理；合伙人出资额不等的，可以按出资额占全部合伙额多的合伙人的意见处理，但要保护其他合伙人的利益。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。