广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第470号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地：江门市。
负责人：邓波，该行行长。
委托代理人：周渊，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：周莹，广东良匠律师事务所律师。
被告：黄好学，男，汉族，1962年1月4日出生，户籍住址阳春市，现住江门市蓬江区杜阮镇。
被告：杨仲姗，女，汉族，1963年5月3日出生，户籍住址阳春市。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告黄好学、杨仲姗金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、周莹，被告黄好学到庭参加诉讼，被告杨仲姗经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2011年8月23日，原告与两被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为两被告提供人民币22万元的款项用于两被告购买江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋，两被告则每月归还本息人民币合计2253.03元并同意把该房屋作抵押给原告。双方还约定若两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，对两被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由两被告承担。后原告于2011年9月7日依约向两被告发放贷款22万元。但两被告没有按期偿还贷款本息。截至2014年5月28日共拖欠贷款本金202692.73元及相应的利息7442.3元，至少造成原告17506.75元的律师费支出损失。被告杨仲姗与被告黄好学是夫妻关系，对于婚姻存续期间的债务应确认为共同债务并承担共同还款责任。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、依法判决解除双方《个人住房（商业用房）借款合同》，被告黄好学向原告偿还贷款本金202692.73元及相应的利息7442.3元（暂计至2014年5月28日，自2014年5月28日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；判令原告对两被告提供的江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室抵押物房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；2、被告黄好学赔偿原告因本案支出的律师费用损失17506.75元；3、被告黄好学承担本案的诉讼费用；4、被告杨仲姗对本案承担连带清偿责任。原告在本案庭审过程中将诉第四项诉讼请求变更为，被告杨仲姗与黄好学共同承担本案债务。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证、户口本、结婚证各一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3、个人贷款支付凭证一份；4、委托代理合同一份；5、个人贷款对账单一份。
被告黄好学答辩称：对原告起诉的事实和诉讼请求予以确认。两被告向原告借款22万用于购买江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋，到目前为止大概有5、6个月没有偿还供楼款，大概1万多元。但希望原告给时间我筹款，2014年10月底之前把拖欠供楼款、诉讼费、律师费全部还清。
被告黄好学没有证据向本院提交。
被告杨仲姗没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
案经审理查明：2011年8月23日，原告与被告黄好学、黄仲姗签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：两被告向原告贷款22万元用以购买江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋；贷款期限是15年；贷款利息按月计付，利率为基准利率水平上浮30%，即贷款利率为7.6375‰，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息2253.03元；两被告自愿以贷款所购买的江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告负担。
合同签订后，原告于2011年9月7日按合同约定将借款22万元划付给被告黄好学、杨仲姗指定的账户，被告黄好学、杨仲姗亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告黄好学、杨仲姗自2013年12月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2014年5月28日，被告黄好学、杨仲姗尚欠原告借款本金202692.73元及利息7442.3元。
另查明，原告委托广东良匠律师事务所处理其与被告黄好学、杨仲姗之间的诉讼事宜，并支付律师代理费17506.75元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告黄好学、杨仲姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告黄好学、杨仲姗理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告黄好学、杨仲姗未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，两被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如两被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与两被告的借贷关系，原告据此要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告黄好学、杨仲姗清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于律师费的问题。原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求两被告承担因本案支付的律师代理费17506.75元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告黄好学、杨仲姗提供抵押的江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告黄好学、杨仲姗作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告杨仲姗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告黄好学、杨仲姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告黄好学、杨仲姗应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金202692.73元及支付利息（截止至2014年5月28日的利息为7442.3元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决规定的还款之日止）；
三、被告黄好学、杨仲姗应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师费17506.75元；
四、如被告黄好学、杨仲姗未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区杜阮镇绿景苑5幢之四201室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费4940元，由被告黄好学、杨仲姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 姗
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一四年十二月三日
书 记 员 王 静