温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2569号
原告：中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。住所地：温州经济技术开发区钱江路***号。组织机构代码：84506813-8。
负责人：温兴平，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：刘光轮。
被告：温州比逊国际贸易有限公司，住所地：温州市车站大道云锦花苑1、2、3幢203室-E。组织机构代码：67721715-6。
法定代表人：李柏东。
被告：浙江信博城市建设有限公司，住所地：温州市车站大道云锦花苑第1、2、3幢二层203号。组织机构代码：14505740-3。
法定代表人：潘建国。
被告：温州信博控股集团有限公司，住所地：温州市车站大道云锦花苑第1、2、3幢二层203-A号。组织机构代码：66918428-6。
法定代表人：潘建国。
被告：李柏东。
被告：蒋小微。
被告：鲁奔。
被告：潘建国。
被告：潘东兰。
被告：王晓奇。
原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）为与被告温州比逊国际贸易有限公司、浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇金融借款合同纠纷一案，于2013年10月28日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘光轮到庭参加诉讼，被告温州比逊国际贸易有限公司、浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。诉讼中，本院根据原告的申请，查封登记在被告王晓奇名下的坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1808室（所有权证号：633208）及坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1809室（所有权证号：633211）的房产；查封登记在被告潘东兰名下的坐落于温州市鹿城区府学巷41弄甲幢402室的房产（所有权证号：264517）；查封被告潘东兰名下的坐落于温州市经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座401室（所有权证号：035813）、402室（所有权证号：035814）、403室（所有权证号：035812）的房产。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月17日，被告温州比逊国际贸易有限公司与原告建行开发区支行签订了编号为XC62870112302012580的《人民币资金借款合同》，约定温州比逊国际贸易有限公司向原告借款1800万，期限自2012年12月17日至2013年8月16日，年利率为7.2%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告依约向被告温州比逊国际贸易有限公司发放贷款人民币1800万元，被告温州比逊国际贸易有限公司仅支付利息到2013年6月20日，于2013年9月21日支付利息0.01元，借款本金1800万元及剩余利息均未支付。
2013年6月29日，被告温州比逊国际贸易有限公司与原告建行开发区支行签订了编号为XC62870112302013235的《人民币资金借款合同》，约定温州比逊国际贸易有限公司向原告借款300万，期限自2013年6月29日至2014年2月28日，年利率为6%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告依约向被告温州比逊国际贸易有限公司发放贷款人民币300万元。至今，被告温州比逊国际贸易有限公司尚未偿还借款本金300万元及相应利息。
2011年7月18日，被告浙江信博城市建设有限公司作为保证人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870199902012260的《最高额保证合同》。该合同约定保证范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月18日至2014年7月17日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任的最高限额为4000万，保证方式为连带责任保证。
2011年7月18日，被告温州信博控股集团有限公司作为保证人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870199902011423的《最高额保证合同》。该合同约定保证范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月18日至2014年7月17日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任的最高限额为4000万，保证方式为连带责任保证。
2012年12月15日，被告李柏东作为保证人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870199902012459的《最高额保证合同》（自然人）。该合同约定保证范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2012年12月15日至2013年12月14日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任的最高限额为2100万，保证方式为连带责任保证。
2011年7月18日，被告蒋小微、被告鲁奔作为共同保证人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870199902011211的《最高额保证合同》。该合同约定保证范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月18日至2014年7月17日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任的最高限额为4500万，保证方式为连带责任保证。
2011年7月18日，被告潘建国、被告潘东兰作为共同保证人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870199902011159的《最高额保证合同》。该合同约定保证范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月18日至2014年7月17日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任的最高限额为4000万，保证方式为连带责任保证。
2012年12月11日，被告潘东兰作为抵押人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870192502012564-3的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州经济技术开发区滨海园区望海公寓5幢A座401室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035813号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2012年12月11日至2015年12月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币56万，双方并于2012年12月12日办理了抵押权登记手续。
2012年12月11日，被告潘东兰作为抵押人与原告建行开发区支行签订编号为XC62870192502012564-4的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座402室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035814号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2012年12月11日至2015年12月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币33.5万，双方并于2012年12月12日办理了抵押权登记手续。
2012年12月11日，被告潘东兰作为抵押人与原告建行开发区支行签订了一份编号为XC62870192502012564-1的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座403室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035812号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2012年12月11日至2015年12月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币33.5万，并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押等），原告均可以直接要求潘东兰在其担保范围内承担担保责任。双方并于2012年12月12日办理了抵押权登记手续。
2012年12月11日，被告潘建国、被告潘东兰作为抵押人与原告建行开发区支行签订了编号为XC62870192502012564-2的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州市鹿城区府学巷41弄甲幢402室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2012年12月11日至2015年12月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币77万，双方并于2012年12月13日办理了抵押权登记手续。
2011年7月11日，被告王晓奇作为抵押人与原告建行开发区支行签订了编号为XC62870192502011396的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1809室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月11日至2014年7月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币540万，双方并于2011年7月11日办理了抵押权登记手续。
2011年7月11日，被告王晓奇作为抵押人与原告建行开发区支行签订了编号为XC62870192502011395的《最高额抵押合同》，抵押物为位于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1808室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号），担保范围为原告与温州比逊国际贸易有限公司在2011年7月11日至2014年7月10日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币360万，双方并于2011年7月11日办理了抵押权登记手续。借款现已到期，被告未按约还本付息，原告故起诉，请求判令：1、被告温州比逊国际贸易有限公司立即偿还所欠原告两笔借款本金2100万元及利息、逾期息、复利（截止至2013年10月13日，被告尚欠原告借款的利息、逾期息、复利共计609340.08元，之后利息、逾期息、复利按中国人民银行规定及合同约定计算至判决确定的履行之日止）。2、被告浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰对上诉规定的债务承担连带保证责任。3、如被告温州比逊国际贸易有限公司没有履行上述第一项规定的债务，则判令拍卖、变卖或者折价被告潘东兰抵押给原告的位于香樟路11号望海公寓5幢A座403室之房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第035812号】、位于滨海园区望海公寓5幢A座401室之房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第035813号】、位于香樟路11号望海公寓5幢A座402室之房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第035814号】，被告潘建国、被告潘东兰押给原告的位于府学巷41弄甲幢402室之房产【房产权证号：温房权证鹿城区字第××号】，被告王晓奇抵押给原告的位于车站大道2号华盟商务广场1808室之房产【房产权证号：温房权证鹿城区字第××号】和位于车站大道2号华盟商务广场1809室之房产【房产权证号：温房权证鹿城区字第××号】。所得款项由原告优先受偿。4、本案的诉讼费用、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2-3、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告主体资格；
4-7、《人民币资金借款合同》2份、借款借据2份，证明原告与被告温州比逊国际贸易有限公司存在金融借款合同关系及原告向被告放贷的事实；
8-18、《最高额保证合同》5份、《最高额抵押合同》6份，
证明被告浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇与原告签订担保合同及相应的担保责任；
19、欠本息清单，证明被告温州比逊国际贸易有限公司拖欠本息情况。
被告温州比逊国际贸易有限公司、浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇均未答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告温州比逊国际贸易有限公司、浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告陈述一致。
本院认为，原告建行开发区支行与被告温州比逊国际贸易有限公司之间的《人民币资金借款合同》、原告与被告浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰签订的《最高额保证合同》、原告与被告潘建国、潘东兰、王晓奇签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律，均应为合法有效。被告温州比逊国际贸易有限公司未按合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约。被告温州比逊国际贸易有限公司尚欠原告借款本金人民币2100万元，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告温州比逊国际贸易有限公司清偿上述款项及支付利息、逾期罚息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告温州比逊国际贸易有限公司支付的复利的诉请，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰与原告签订《最高额保证合同》，自愿为温州比逊国际贸易有限公司与原告在约定担保期限内发生的债务提供最高额连带责任保证，应在约定的最高额范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿。
被告潘东兰以其所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区望海公寓5幢A座401室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035813号）、温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座402室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035814号）、温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座403室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035812号）、被告潘建国、被告潘东兰以其共同所有的位于温州市鹿城区府学巷41弄甲幢402室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告王晓奇以其所有的位于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1809室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）及位于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1808室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产为被告温州比逊国际贸易有限公司包括上述债务在内的所有抵押债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州比逊国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金人民币2100万元，并支付利息（以借款本金人民币1800万元为基数，自2013年6月21日起按年利率7.2%计算至2013年8月16日止，扣除已经支付的利息0.01元；以借款本金人民币300万元为基数，自2013年6月29日起按年利率6%计算至2014年2月28日止）、逾期罚息（以借款本金人民币1800万元为基数，按借款利率加收50%即年利率10.8%从2013年8月17日计算至本判决确定的履行之日止；以借款本金人民币300万元为基数，按借款利率加收50%即年利率9%从2014年3月1日计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江信博城市建设有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62870199902012260的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币4000万元为限）。被告浙江信博城市建设有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
三、被告温州信博控股集团有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62870199902011423的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币4000万元为限）。被告温州信博控股集团有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
四、被告李柏东对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62870199902012459的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2100万元为限）。被告李柏东承担连带偿还责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
五、被告蒋小微、鲁奔对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62870199902011211的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币4500万元为限）。被告蒋小微、鲁奔承担连带偿还责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
六、被告潘建国、潘东兰对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62870199902011159的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币4000万元为限）。被告潘建国、潘东兰承担连带偿还责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
七、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告潘东兰所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区望海公寓5幢A座401室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035813号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502012564-3的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币56万元为限）。被告潘东兰以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
八、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告潘东兰所有的坐落于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座402室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035814号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502012564-4的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币33.5万元为限）。被告潘东兰以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
九、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告潘东兰所有的坐落于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓5幢A座403室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第035812号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502012564-1的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币33.5万元为限）。被告潘东兰以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
十、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告潘东兰、潘建国共同所有的坐落于温州市鹿城区府学巷41弄甲幢402室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502012564-2的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币77万元为限）。被告潘东兰、潘建国以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
十一、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告王晓奇所有的坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1809室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502011396的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币540万元为限）。被告王晓奇以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
十二、若被告温州比逊国际贸易有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告王晓奇所有的坐落于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1808室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62870192502011395的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币360万元为限）。被告王晓奇以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告温州比逊国际贸易有限公司追偿；
十三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费149847元（原告已预缴）、公告费650元，保全费5000元，由被告温州比逊国际贸易有限公司负担，被告浙江信博城市建设有限公司、温州信博控股集团有限公司、李柏东、蒋小微、鲁奔、潘建国、潘东兰、王晓奇承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费149847元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年四月一日
书 记 员 庄 婧