重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08696号
原告重庆卓越物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路9号附7号，组织机构代码73980530-9。
法定代表人何跃，重庆卓越物业管理有限公司总经理。
委托代理人黄声亮，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人张宇星，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告韩通翠，女，1976年3月23日出生，汉族，住山东省无棣县，现住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孙建国（被告韩通翠之夫），男，无固定职业，住山东省无棣县，现住重庆市沙坪坝区。
原告重庆卓越物业管理有限公司（以下简称卓越公司）与被告韩通翠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用小额诉讼程序于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告卓越公司的委托代理人黄声亮、张宇星，被告韩通翠及其委托代理人孙建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越公司诉称，被告韩通翠是重庆市沙坪坝区某小区物业的业主，原告自2011年2月1日起，为涉案小区业主提供物业服务。《某小区物业服务合同》约定，物业服务费用标准为按建筑面积计算住宅1.8元/平方米/月；被告应于当月10日前交纳当月物业服务费；被告未能按时如数交纳物业服务费的，应按自该款项应付之日起应交纳的物业服务费用总额的3‰的标准按日计算违约金，并支付给原告。
被告每月应交纳物业服务费202.43元，但被告拒交2012年1月至2015年6月期间的物业服务费，经原告催收，被告至今仍拒绝交纳物业服务费，现原告诉至法院，请求：判令被告立即向原告支付2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费8501.79元及滞纳金，该滞纳金以被告拖欠的物业服务费为基数，从约定支付期限之日起按每日3‰计算至实际付清之日止。
被告韩通翠辩称，本被告是重庆市沙坪坝区某小区物业的业主，该房屋的建筑面积112.46平方米。但是,原告提供的物业服务达不到物业服务费收费标准对应的物业服务质量,不同意原告的诉讼请求。如果法院认定被告应当交纳物业服务费并承担违约金，被告认为合同约定的违约金过高，要求调整。
经审理查明，重庆市沙坪坝区某房屋的建筑面积为112.46平方米，其所有权人系被告韩通翠。
2011年1月29日，原告卓越公司（乙方）与某小区业主（甲方）签订《某小区物业服务合同》，该合同载明，甲方（业主大会），组织名称：某小区业主，业主代表人：羊角堡社区居委会；乙方（物业管理企业），企业名称：重庆卓越物业管理有限公司，合同约定：由乙方为重庆市沙坪坝区某小区提供物业管理服务，物业服务合同期间为自2011年2月1日起至2012年1月31日止，在合同期限内，业主委员会成立后，业主大会作出重新选聘物业管理企业的决定，并与新选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业服务费按建筑面积计价，住宅为1.8元/月/平方米，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月1日至10日交纳当月物业服务费；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按自该款项应付之日起应交纳的物业服务费总额的3‰的标准按日计算违约金并支付给乙方。合同第三条约定乙方提供物业服务的内容包含安全监控、巡视、门岗执勤等安全防范工作。重庆市沙坪坝区土湾街道羊角堡社区居民委员会在合同落款的甲方处加盖了印章。
2012年2月28日，原告卓越公司（乙方）与某小区业主（甲方）签订《某小区物业服务合同》，该合同载明，甲方（业主大会），组织名称：某小区业主，业主代表人：羊角堡社区居委会；乙方（物业管理企业），企业名称：重庆卓越物业管理有限公司，合同约定：由乙方为重庆市沙坪坝区某小区提供物业管理服务，物业服务合同期间为自2012年2月1日起至2013年1月31日止，在合同期限内，业主委员会成立后，业主大会作出重新选聘物业管理企业的决定，并与新选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业服务费按建筑面积计价，住宅为1.8元/月/平方米，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月1日至10日交纳当月物业服务费；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按自该款项应付之日起应交纳的物业服务费总额的3‰的标准按日计算违约金并支付给乙方。合同第三条约定乙方提供物业服务的内容包含安全监控、巡视、门岗执勤等安全防范工作。重庆市沙坪坝区土湾街道羊角堡社区居民委员会在合同落款的甲方处加盖了印章。
2013年3月31日，原告卓越公司（乙方）与重庆市沙坪坝区某小区业主委员会（甲方）签订《某小区物业服务合同》，约定：由乙方为重庆市沙坪坝区某小区提供物业管理服务，物业服务合同期间为三年，自2013年2月1日起至2016年1月31日止。物业服务费按建筑面积计价，住宅为1.8元/月/平方米，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月1日至10日交纳当月物业服务费；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按自该款项应付之日起应交纳的物业服务费总额的3‰的标准按日计算违约金并支付给乙方。合同第三条约定乙方提供物业服务的内容包含安全监控、巡视、门岗执勤等安全防范工作。
签订上述协议后，原告按约向被告韩通翠及所在小区提供了物业服务，但被告韩通翠未支付2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费8501.98元（1.8元/月/平方米×112.46平方米×42月），经原告多次催收，被告韩通翠仍拒绝交纳，现原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，卓越公司于2011年3月24日取得了等级为贰级的物业服务企业资质证书。
上述事实，有原告提交的《某小区物业服务合同》3份、档案查询证明、装修验收表、催费通知以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，2011年1月29日及2012年2月28日，重庆市沙坪坝区某小区尚未成立业主委员会，重庆市沙坪坝区土湾街道羊角堡社区居民委员会代表重庆市沙坪坝区某小区业主与原告卓越公司签订了《某小区物业服务合同》，而且该合同载明，合同的甲方（业主大会），组织名称某小区业主，业主代表人：羊角堡社区居委会；物业服务合同期间为2011年2月1日起至2012年1月31日止和2012年2月1日起至2013年1月31日止，在合同期限内，业主委员会成立后，业主大会作出重新选聘物业管理企业的决定，并与新选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。因此，上述《某小区物业服务合同》是重庆市沙坪坝区某小区业主与原告卓越公司双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。重庆市沙坪坝区某小区业主委员会成立后，于2013年3月31日与原告卓越公司签订了物业服务合同期间为2013年2月1日起至2016年1月31日止的《某小区物业服务合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。对于上述合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
原告按照合同约定向被告提供了物业服务，被告亦应当按合同约定给付原告2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费8501.98元（1.8元/月/平方米×112.46平方米×42月），现原告要求被告支付2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费8501.79元，本院予以支持。
被告未按合同约定支付原告物业服务费,则应当支付原告滞纳金即违约金,合同约定每日按未支付物业服务费的3‰计算违约金,过分高于损失,本院依据被告的抗辩予以调整,现调整为以被告逾期支付的物业服务费为基数，从逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至被告付清时止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告韩通翠在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆卓越物业管理有限公司2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费8501.79元及逾期支付物业服务费的违约金，该违约金以被告韩通翠逾期支付的物业服务费为基数，从逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至被告付清时止。
二、驳回原告重庆卓越物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告韩通翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告韩通翠负担，此款限被告韩通翠于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆卓越物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谢凤鸣
二〇一五年十月十日
书记员 张懋原