潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坊民初字第1201号
原告闻增瑞，公司工程师。
委托代理人滕晓雁，律师。
被告天同宏基集团股份有限公司。
法定代表人卞学祥，该公司董事长。
委托代理人于明君，律师。
第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行。
代表人王志刚，该行行长。
委托代理人纪勇，该行职工。
原告闻增瑞与被告天同宏基集团股份有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日、2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告闻增瑞及其委托代理人滕晓雁、被告天同宏基集团股份有限公司的委托代理人于明君、第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托代理人纪勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闻增瑞诉称，2013年11月5日，原、被告签订商品房预售合同，原告购买天同·九龙湾12号楼1单元602号房，总房款382964元。双方约定被告在2014年12月31日前交房。原告按合同约定交纳了房款及其他费用，但被告一再拖延交房，严重违约。为此，原告向被告提出解除合同，但被告不予退款。请求依法判令：1、依法解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款146326.58元并赔偿原告损失25174.44元；3、被告支付原告违约金2915元；4、诉讼费由被告承担。
被告天同宏基集团股份有限公司辩称，房屋买卖事实存在。根据双方合同第九条约定，买受人要求解除合同，应当向我方发出书面通知，但我方至今没有收到任何通知。根据现在的市场环境，我方也是在之前已经提出相关的意见，可以承担违约金或以免交物业费的方式抵顶，因此基于这一点希望法庭保障经济秩序的正常发展的角度上认定为本合同继续履行，不予解除。待原告举证后再发表质证意见。
第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行诉称，原告因购买被告开发的天同·九龙湾小区12号楼1单元602室，原告在我行申请住房公积金贷款25万元，期限25年，我行于2014年1月20日将贷款25万元付到被告账户。若原、被告解除商品房预售合同，请求依法判令：1、被告偿还我行贷款本息238382.78元（截止2016年1月26日），2016年1月26日之后的本息按照合同约定支付至实际还款之日止；2、诉讼费用由被告承担。
原告闻增瑞辩称，对第三人的诉讼请求无异议。
被告天同宏基集团股份有限公司辩称，我方与第三人并没有发生借贷关系，第三人要求我方偿还本息并承担诉讼费没有法律依据，我方不是借款合同的当事人，应当驳回对我方的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月5日，原告闻增瑞与被告天同宏基集团股份有限公司订立商品房预售合同书一份，约定原告闻增瑞购买被告天同宏基集团股份有限公司开发的位于坊子区龙山路67号天同·九龙湾第12号楼1单元602号商品房一套，总房款为382964元，交付时间为2014年12月31日。该合同第六条约定：付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：1、一次性付款无内容。2、分期付款买受人于2013年11月5日交首付款132964元，剩余房款250000元采用银行按揭于2013年12月5日前付清，逾期视为买受人逾期付款。3、其他方式无内容。采用按揭付款的，买受人在交清首付款后积极配合出卖人办理相关银行按揭手续，以避免因按揭款放款滞后而造成的买受人逾期交款的违约责任。第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起28日内告知买受人的；2、其他非因出卖人过错的情形。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1（1）（2）种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期交房未超过90日，出卖人不支付买受人违约金，逾期超过90日后，自第二日起出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、无内容。
另查明（一），原、被告认可总房款382964元已经付清，原、被告及第三人均认可总房款中的250000元系第三人直接向被告支付的住房公积金贷款。原、被告双方均认可通知交房时间为2015年10月12日。
另查明（二），原告于2015年10月15日通过EMS向被告邮寄（地址、联系电话均按照商品房销售合同的记载）解除合同通知，该EMS邮件于2015年10月16日签收。
另查明（三），至2016年2月份，原告闻增瑞已偿还住房贷款本金12199.11元，利息21889.48元，尚欠第三人贷款本金237800.89元。
本院确认的上述事实，有原告提供的商品房预售合同书、房款收款收据、入住通知书、解除合同通知复印件、EMS快递单、中国邮政速递短信业务申请单、快递费发票、EMS快递查询单、住房贷款凭证、个人贷款支付凭证（第四联）、职工还款流水（至2015.10.27）、被告提供的致业主的公开信、第三人提供的潍坊市职工住房公积金贷款申请审批表、个人贷款支付凭证（第三联）、职工还款流水（至2016.2.23）及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原告闻增瑞与被告天同宏基集团股份有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据该合同第八条的约定，本案所涉商品房的交付时间应为2014年12月31日。被告于2015年10月12日通知原告办理交房手续，违反了合同关于房屋交付时间的约定。按照原、被告签订的《商品房预售合同》第九条的规定，被告逾期交付房屋超过180日，买受人有权解除合同，原告已于2015年10月15日向被告发出解除合同通知书，通知书于2015年10月16日到达被告，原、被告之间的商品房买卖合同已经解除，作为从合同的贷款担保合同也应予解除。被告逾期交付房屋，原告要求解除合同的，应当按照合同第九条的约定［第1（1）（2）种方式］，返还购房款并承担违约责任，原告的要求被告返还购房款并承担违约金的主张符合合同的约定，本院依法应予支持。原告要求被告返还已付购房款146326.58元、赔偿贷款利息损失和抵押担保费25174.44元并承担违约金2915元，第三人要求被告返还购房贷款本金238382.78元（计算至2016年1月26日，2016年1月26日之后的利息按照合同约定支付至实际还款之日止），本院审查后认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，原告已向被告支付首付款132964元，至第二次庭审时，原告已向第三人支付住房贷款本金12199.11元、利息21889.48元，故被告应返还第三人贷款237800.89元，返还原告购房款的本金145163.11元和利息21889.48元及贷款担保费2000元。根据《商品房预售合同》第九条的约定，被告逾期交房超过180日后，买受人解除合同后，被告应退还购房款并按照累计已付款的2%支付违约金，原告要求被告承担2915元的违约金并不违反合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告天同宏基集团股份有限公司返还原告闻增瑞购房款、利息及贷款担保费共计169052.59元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告天同宏基集团股份有限公司支付原告闻增瑞逾期交房违约金2915元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告天同宏基集团股份有限公司返还第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行住房贷款237800.89元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告闻增瑞的其他诉讼请求；
五、驳回第三人中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元，由被告天同宏基集团股份有限公司负担。第三人参加诉讼案件受理费4870元，减半收取2835元，由被告天同宏基集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 孙佩燕
审 判 员 孙 菁
人民陪审员 杨永新
二〇一六年三月二十日
书 记 员 赵萌萌