乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民三初字第434号
原告：李广奎。
委托代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。
被告：王天德。
被告：陈惠琼。
二被告共同委托代理人：魏戎，乌鲁木齐市沙依巴克区西山法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ。
委托代理人：杨洁，乌鲁木齐市沙依巴克区西山法律服务所法律工作者。
原告李广奎诉被告王天德、陈惠琼、ＸＸ所有权确认纠纷一案，本院于2013年4月3日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员武惠军独任审判，于2013年4月27日公开开庭进行了审理。原告李广奎的委托代理人张开发，被告王天德、陈惠琼的委托代理人魏戎，被告ＸＸ的委托代理人杨洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李广奎诉称，2007年9月20日，被告王天德、陈惠琼夫妇与原告签订《房屋转让合同书》一份，约定王天德、陈惠琼将位于乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元201室的房屋转让给原告。合同签订后，原告按约给付了房款，被告王天德、陈惠琼履行了交付房屋的义务。此后由于房价上涨，被告王天德、陈惠琼及其子被告ＸＸ为了达到毁约的目的，故意将ＸＸ所购的乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元101室与被告王天德、陈惠琼所购的乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元201室房产进行调换，并于2011年10月18日将乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元201室房产证办理在ＸＸ名下。2012年，被告ＸＸ以其父母无权处分为由起诉至沙依巴克区人民法院，要求确认其父母王天德、陈惠琼与原告签订的房屋买卖合同无效。该案经法院一审、二审，均驳回了ＸＸ的诉讼请求。综上，原告与被告王天德、陈惠琼签订的房屋买卖合同合法有效，原告按约支付了房屋价款，应取得房屋所有权。故诉请法院确认登记于ＸＸ名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路103号阳光小区7号楼1单元201室房屋所有权归原告所有，并由被告承担本案诉讼费用。
被告王天德、陈惠琼辩称，乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元201室房产所有权是被告ＸＸ的，我方与原告签订合同转让该房屋是无权处分，该房屋已无法过户至原告名下，其只能主张解除合同、赔偿损失，无权主张该房屋所有权，故原告诉讼请求不能成立。
被告ＸＸ辩称，乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7号楼1单元201室房产所有权是我的，被告王天德、陈惠琼转让该房屋未征得我的同意，原告主张该房屋所有权不能成立，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告王天德、陈惠琼系夫妻，二人均为新疆生产建设兵团第一建筑工程公司退休职工，被告ＸＸ为王天德、陈惠琼之子。2006年新疆生产建设兵团建筑工程师为解决单位职工住房问题专门成立了解危解困房工程建设筹建处，开始筹建楼房。同年6月16日，该筹建处公布居住在西山路103号院内符合集资条件的人员名单，被告王天德、ＸＸ均在其中。2006年7月3日，被告王天德与该筹建处签订《职工集资楼房协议》一份，约定王天德自愿集资购买乌鲁木齐市西山路103号阳光小区7栋1单元201号房，王天德将上述楼房集资款及公共维修基金、天然气入户费等费用总计56216.24元在签订协议时一次付清。该协议落款处王天德签名为陈惠琼代签。2006年10月25日，该筹建处向物业办发出入住通知，载明：ＸＸ同志所购楼房为7-1-101，其原单位的住房、欠款都已交清，请予办理入住手续。随后，王天德代ＸＸ与乌鲁木齐骋坤物业管理有限责任公司签订《居民区管理公约》和《物业管理费收缴协议》并办理了入住手续。2006年11月17日，新疆生产建设兵团建筑工程师解危解困房工程建设筹建处向物业办发出入住通知，载明：王天德同志所购楼房为7-1-201，其原单位的住房、欠款都已交清，请予办理入住手续。随后，王天德与乌鲁木齐骋坤物业管理有限责任公司签订《居民区管理公约》和《物业管理费收缴协议》并办理了入住手续。
2007年9月20日，被告王天德、陈惠琼与原告李广奎签订《房屋转让合同书》一份，约定王天德、陈惠琼将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路103号阳光小区7号楼1单元201室的房屋转让给李广奎；房屋交易价格为140000元，自合同签订之日起当日支付全部房款；王天德、陈惠琼须于合同签订之日起3日内，即在2007年9月23日之前将该房屋交付给李广奎。合同签订前后，李广奎分三次向王天德、陈惠琼交付房款、天然气入户费、维修基金、电视初装费等合计143000元。王天德、陈惠琼于2007年9月下旬向李广奎交付了房屋，并向李广奎交付了上述7号楼1单元201室的《职工集资楼房协议》、盖有新疆生产建设兵团建筑工程师解危解困房工程建设筹建处财务专用章交款人为王天德票号为NO.0031341的集资款收据及写有王天德姓名的7-1-201室燃气卡、电卡等。
另查，被告ＸＸ亦持有一份西山路103号阳光小区7栋1单元201号房的《职工集资楼房协议》，该协议中乙方为ＸＸ，乙方代表人为陈惠琼，甲方为新疆生产建设兵团建筑工程师集资建房筹建处。李广奎持有的协议中乙方为王天德，甲方为新疆生产建设兵团建筑工程师解危解困房工程建设筹建处。该两份协议仅甲乙方名称不同，其他主要内容均相同。上述二份协议均由陈惠琼与筹建处签订，落款处乙方签名“王天德”、“ＸＸ”均由陈惠琼代签，均针对西山路103号阳光小区7栋1单元201号房。李广奎所持有的协议签订在先，后因新疆生产建设兵团建筑工程师解危解困房工程建设筹建处名称变更，双方对201号房的集资协议进行补签，被告陈惠琼将乙方名字“王天德”变更为“ＸＸ”。ＸＸ亦持有7栋1单元201号房集资款收据一张，该收据票号与李广奎所持有的收据票号相同，但交款人处有改动，由“王天德”更改为“ＸＸ”。2010年12月22日，被告ＸＸ取得了乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街2号（原西山路103号）阳光小区7栋1单元201室房屋所有权证。
2012年，ＸＸ向本院起诉讼，以争议房产系其所有，王天德、陈惠琼无权转让为由，要求确认王天德、陈惠琼与李广奎签订的房屋转让合同书无效，本院经审理后于2012年6月27日作出（2012）沙民三初字第155号民事判决，判决驳回ＸＸ的诉讼请求。ＸＸ不服该判决，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉，2012年11月13日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有本院（2012）沙民三初字第155号民事判决书、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第824号民事判决书、房屋转让合同书、集资款收据、房款收条、房产档案、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，被告王天德、陈惠琼与原告李广奎签订《房屋转让合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在签订合同时，王天德、陈惠琼向李广奎交付了以王天德为乙方的《职工集资楼房协议》及交款人为王天德的集资款收据、电卡、燃气卡等物品，合同签订后王天德、陈惠琼又按约收取了原告李广奎全额购房款，并向李广奎交付了房屋，故被告王天德、陈惠琼对该争议房屋有完全的处分权。同时被告王天德、陈惠琼利用其子ＸＸ亦有该单位集资购房的权利，代ＸＸ与新疆生产建设兵团建筑工程师集资建房筹建处又签了西山路103号阳光小区7栋1单元201号房之集资协议，将争议房屋变更为ＸＸ集资购买，导致现该争议房屋登记在被告ＸＸ名下，王天德、陈惠琼则集资购买了同一小区7栋1单元101号房屋，该行为系被告王天德、陈惠琼滥用权利规避与原告之间合同约定义务的行为，明显有违公平、诚实信用原则。另外，被告王天德、陈惠琼、ＸＸ是基于家庭关系变更了所购集资楼房的房号，对外不能对抗原告的主张，而原告李广奎与被告王天德、陈惠琼之间房屋转让合同约定的付款及房屋交付义务均已履行完毕，原告李广奎应当取得该争议房屋所有权。现争议房屋虽登记在被告ＸＸ名下，但这并不是认定房屋所有权的唯一合法凭证，故被告王天德、陈惠琼、ＸＸ辩称争议房屋属被告ＸＸ所有，王天德、陈惠琼无权出卖争议房屋的意见不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条之规定，判决如下：
乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街2号（原西山路103号）阳光小区7号楼1单元201室房屋所有权归原告李广奎所有。
本案受理费70元（原告已交纳），因适用简易程序，本院减半收取35元，连同保全费2020元，合计2055元（原告均已交纳），由被告王天德、陈惠琼、ＸＸ负担（该款由被告于本判决生效后十日内直接给付原告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；剩余35元，依法退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 武惠军
二〇一三年六月四日
书 记 员 刘 青