贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第244号
中国银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路*号。
负责人王润凯，行长。
被告吴昌林，男，汉族，贵州省遵义县人。
被告韩卫群，女，仡佬族，贵州省道真仡佬族苗族自治县人。
被告遵义保利置业有限公司。住所地贵州省遵义县龙坑镇共青社区遵义大道西侧。
法定代表人杨松，职务不详。
原告中国银行股份有限公司遵义分行诉被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王颖到庭参加了诉讼，被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月22日，第一被告与第二被告签订《商品房买卖合同》，由被告吴昌林购买被告遵义保利置业有限公司开发的位于遵义县遵南大道X栋X号住房一套，面积119.92平方米，房屋总价款432888.00元。2013年4月23日，被告吴昌林与我行签订《个人一手住房贷款合同》，约定由我行贷款30万元给被告吴昌林，贷款期限为15年，按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.8755%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。浮动周期为半年，按月等额还本付息，如未按合同约定归还借款本息，我行有权按合同第三条第5款约定计收罚息。被告吴昌林将其购买的遵义县遵南大道X栋X号住房一套作抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记，同时被告遵义保利置业有限公司对本贷款承担连带保证责任。合同签订后，我行按照约定履行了出借义务，但被告吴昌林却未按时归还贷款本息，我行多次催收未果，故诉请法院：一、请求贵院判令解除2013年遵中银个借字0194号《个人一手住房贷款合同》；二、请求贵院判令第一被告偿还我行借款本金280172.83元，利息（含罚息）24584.24元，并从2015年1月19日起按合同约定利率给付利息（罚息）至还清本金之日止，利随本清；三、请求判令第二被告对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、请求贵院判令我行对抵押物遵义县遵南大道X地块X栋X号住房享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年2月22日，原告与被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告贷款300000元给被告，贷款期限为15年，贷款年利率为6.8775‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。还款方式采用等额本息还款法，被告吴昌林、韩卫群用其购买的位于遵义县遵南大道X栋X号住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（遵房预监字第20131XXXX号），合同还约定被告遵义保利置业有限公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的合同项下债务，以及该日之前借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，而被告吴昌林未按照约定偿还贷款本息，截止2015年1月19日，被告尚欠原告本金289534.66元及利息14286.30元、罚息936.11元，原告催收未果，酿成讼争。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权预告登记证、贷款明细清单等书证及原、被告的陈述在卷佐证，己经庭审认证，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按约履行还款义务，截止2015年1月19日，被告已经逾期达9期，且原告起诉后，被告仍未还款，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人一手住房贷款合同》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告吴昌林偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的截止2015年1月19日被告吴昌林差欠其本金280172.83元及利息（含罚息）24584.24元，原告举证的利息清单所显示的金额与其主张不符，系计算错误导致，应以原告举证的利息清单显示的金额为准，即截止2015年1月19日被告吴昌林差欠原告本金289534.66元及利息14286.30元、罚息936.11元。但对原告要求被告承担利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2015年1月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。在各方签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，被告遵义保利置业有限公司对上述借款承担阶段性连带担保责任，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的合同项下债务，以及该日之前借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。故对原告要求被告遵义保利置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因合同约定被告吴昌林、韩卫群用其购买的位于遵义县南白遵南大道X栋X号的住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（遵房预监字第20131XXXX号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中被告吴昌林虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后三月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告吴昌林、韩卫群、遵义保利置业有限公司于2012年2月22日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告吴昌林在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本金289534.66元及利息14286.30元、罚息936.11元（计至2015年1月19日），自2015年1月20日起至本判决履行期限到期之日止，按照合同约定利率计算偿还利息；
三、被告遵义保利置业有限公司对上述款项承担连带担保责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，公告费200元，共计6000元，由被告吴昌林承担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 袁剑利
审 判 员 陈 钰
人民陪审员 刘桔荣
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 冯 琳