广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初2567号
原告：覃强，男，1984年11月9日出生，壮族，住广西河池市金城江区。
委托诉讼代理人：覃后志，河池法律服务所法律工作者。
被告：黄玫，女，1969年12月24日出生，壮族，住广西河池市。
原告覃强与被告黄玫民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告覃强及其委托诉讼代理人覃后志到庭参加诉讼，被告黄玫经公告送达开庭传票期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案�现已审理终结。
原告覃强向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还给原告借款本金120000元；2、判令被告支付给原告利息24500元，2016年10月13日起往后的利息按月2.5%计算至债务清偿完毕；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项、第二项诉讼请求为：1、判令被告偿还给原告借款本金99500元；2、判令被告支付给原告2015年7月13日起至本案生效判决确定的履行期日止，按月利率2.5%计算的利息。
事实和理由：2014年10月13日，被告因经营急需资金周转，向原告借款120000元，约定月息2.5%，按本息还款法分36次偿还，在每月对应日还款。合同签订当日，原告即以部分现金和转账形式悉数付款给被告，但到还款时，被告一直未依照约定偿付本息。经原告多次催收，前后仅收到47500元，�下本金和利息经原告长达半年的催讨均无果。综上，原告为维护自身合法权益提起诉讼。
被告黄玫未作答辩未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄玫经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据《借条》原件、《房屋抵押合同》原件、房屋他项权证（河房他证金城江字第××号）复印件各一份内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
结合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，被告黄玫以生意资金周转困难为由向原告覃强借款120000元，后原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《房屋抵押合同》一份，主要内容：“一、乙方自愿以其有权处分的位于河池市（房产证号：河房权证字第××号）抵押给甲方作为借款担保；二、乙方自愿作价43万元向甲方借款120000元，利率为月息百分之二点伍，借款期限自2014年10月13日至2017年10月13日；三、本合同抵押范围为借款合同项下之本金、利息、违约金及实现债权和抵押权的费用……八、乙方保证按借款合同约定履行还款义务，如超过壹个月，甲方可以追索，并按每月百分之拾收取违约金，超过两个月不还，甲方即可向人民法院起诉，由人民法院判决拍卖或变卖，扣除所欠款项后多还少补。”原、被告分别在合同落款处签名捺印。同日，被告向原告出具《借条》一份，确认借款金额为120000元，借期为36个月，自2014年10月13日�2017年10月13日止，同时约定借款分36次偿还，在每月的13日前还款5280元，直至全部还清，若逾期不还则按每日千分之五计付违约金。2014年10月15日，被告以其位于河池市作为借款抵押在河池市住房保障与房产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：河房他证金城江字第××号）。借款后，被告按照约定偿付了2015年7月13日之前的借款本息共计47500元，自2015年7月13日起，被告既未支付利息亦未偿还本金。现原告以被告未依约偿付余下借款本息为由向本院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。
本案庭审过程中，原告陈述借款后被告所偿付的47500元中，偿还本金20500元，支付利息27000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄玫向原告覃强借款120000元，有被告出具给原告的《借条》为凭，及原、被告签订的《房屋抵押合同》、房屋他项权证共同佐证，双方之间的借贷关系清楚，本院予以确认，被告应当按照约定向原告还本付息。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在《房屋抵押合同》中所作“乙方（被告）超过两个月不还款，甲方（原告）即可向人民法院起诉”的约定可见，符合此约定情形，原告即可向法院提起诉讼。综合本案查明事实，截止2015年7月13日，被告偿付给原告借款本息47500元（含偿还本金20500元、利息27000元），后未再依约向原告偿付借款本息，已构成违约，原告请求被告提前偿还借款本金99500元（120000元-20500元），有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉求借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。”本案原、被告约定的月利率为2.5%，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持；另，被告自2015年7月13日起未再支付利息，故利息期间应从2015年7月13日起计算至本案生效判决确定的履行期日止。据此，对原告关于利息的诉讼请求，本院予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律�干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、限被告黄玫于本判决生效之日起五日内偿付给原告覃强借款本金99500元及相应利息（期间从2015年7月13日起至本案生效判决确定的履行期日止，利息按年利率24%予以计算）；
二、驳回原告覃强的其他诉讼请求。
义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可自履行期限届满之日起二年内,向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2780元（原告已预交），由被告黄玫负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费2780元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧继仲
代理审判员 韦丽丽
人民陪审员 覃海渊
二〇一七年二月二十日
书 记 员 黄 奇
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。