贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2629民初542号
原告（反诉被告）：肖祖元，男，1978年3月14日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。
委托诉讼代理人：彭栋海，男，1952年1月1日出生，苗族，住贵州省剑河县。
原告（反诉被告）：肖祖培，男，1981年11月24日出生，侗族，贵州省剑河县居民，住剑河县。
被告（反诉原告）：周永发，男，1971年3月14日出生，侗族，贵州省剑河县村民，住剑河县。
委托诉讼代理人：吴歆民,贵州洲联合律师事务所律师。
第三人：肖昌银，男，1949年3月2日出生，贵州省剑河县居民，住剑河县。
原告肖祖元、肖祖培与被告周永发、第三人肖昌银房屋买卖�同纠纷案一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告肖祖元及其委托诉讼代理人彭栋海、肖祖培，被告周永发及其委托诉讼代理人吴歆民，第三人肖昌银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖祖元、肖祖培向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告购房余款65460元。事实与理由：第三人系原告之父，原告与第三人系从剑河县柳川镇老城搬迁至革东镇新县城定居的移民，2010年剑河县政府在革东镇城南社区方家巷给原告一家安置宅基地一宗（面积为137.09平方米），原告在该地修建住房。原告于2012年修建一栋六层六套的砖混结构住房，并将其中三套住房出售，被告购买该房的第二层楼，双方签订书面协议，协议约定：一、售与被告的第二层住房总价款为16.546万元，被告先支付原告8万元，办证时�支付2万元，原告办得土地证和房产证后的6个月内被告付清余款给原告再交房；二、原告办好土地证和房产证后，被告未付清余款视为违约，被告自动放弃房屋所有权。因国家和地方政策规定，原告出售给被告的套房无法办理分户房产证，在未办证和交房情况下，被告住进其购买的房屋，原告要求被告支付余款遭拒。为维护原告的合法权益，现提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周永发辩称，原告没有按照原、被告双方签订的《协议书》约定的内容履行为被告办理房屋土地证和房产证的义务，且原告无相关证据证明其不履行办理土地证和房产证存在免责事由，原告的诉讼请求于理不符、于法无据，请驳回原告的诉讼请求。
第三人肖昌银述称，要求被告周永发支付原告的购房余款6.546万元。
被告周永发（反诉原告）向本院提出诉讼请求：判令二反诉被告连带承担向反诉原告支付违约金3万元并继续履行2010年10月6日签订的购房协议。事实和理由：2010年10月6日，反诉原告与反诉被告签订房屋买卖协议，反诉被告将位于剑河县××××栋砖混结构住宅楼中的二楼出售给反诉原告。协议约定：反诉被告将二楼出售给反诉原告，反诉原告支付16.546万元购房款给反诉被告，反诉被告保证出售房屋的宗地来源合法，有纠纷造成损失由反诉被告承担全部赔偿责任，反诉被告负责办理土地证和房产证并承担办证的一切费用。反诉原告先预付8万元购房款给反诉被告，反诉被告将房屋修好达到交房要求，待办土地证和房产证时反诉原告再支付2万元给反诉被告，反诉原告拿到土地证和房产证后的六个月内将余款一次性付清给反诉被�。反诉被告办好土地证和房产证后若反诉原告逾期未付清购房余款，即视反诉原告违约，反诉原告自动放弃购买的房屋的所有权，反诉原告支付的预付购房款转为违约金属于反诉被告所有，反诉原告不得以任何理由索取购房预付款。协议签订后若有一方翻悔，应赔付对方违约金3万元。协议签订后，反诉原告支付8万元购房款给反诉被告，反诉被告向反诉原告交房，反诉原告装修房屋入住。2012年1月14日，反诉原告按约定支付2万元给反诉被告，但反诉被告未按约定办理土地证和房产证交给反诉原告。反诉被告没有积极履行双方约定的事项，其行为已构成违约，为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起反诉。
原告肖祖元、肖祖培（反诉被告）辩称，反诉原告未付清购房款而入住该房，属违约、侵权，反诉被告要求反诉原告可选择继�履行合同付清反诉被告购房余款，或者迁出反诉被告房屋的二楼，反诉被告退还反诉原告购房款。
第三人肖昌银述称，要求反诉原告周永发支付反诉被告的购房余款6.546万元。
本院经审理认定事实如下：原告及第三人系从剑河县柳川镇老城搬迁至剑河县革东镇新县城移民，2010年剑河县政府在革东镇城南社区方家巷给原告一家安置宅基地一宗（面积为137.09平方米），原告在该宅基地上修建六层六套砖混结构房屋一栋。2010年10月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，协议约定：一、甲方把第二层楼出售给被告乙方，乙方支付人民币16.546万元给甲方。二、甲方必须保证该宗地的来源合法性，该宗地若有纠纷造成的一切损失，由甲方承担全部赔偿责任，甲方必须负责办理土地证和房产证�办证的一切费用由甲方负责。三、甲、乙双方签订协议后，乙方即预付8万元给甲方，甲方将房屋修好达到交房要求。到办证时乙方再付给甲方2万元，乙方拿到土地证和房产证后，在六个月内将购房余款一次性付清给甲方，甲方遂将该房屋交给乙方。四、甲方办好证后若乙方超过甲、乙双方约定的时间，未将余款付清给甲方，即视为乙方违约，乙方自动放弃所购房屋的所有权，乙方预付的购房款转为违约金属于甲方所有，乙方不得以任何理由索取购房预付款。五、甲方负责为乙方所住楼层套房所有窗户安装铝合金玻璃窗（防盗护栏除外），乙方所住楼层室内装修自行负责，但乙方不得随意改变室内主墙结构，自来水水路由甲方安装，电路由甲方安装至乙方所在楼层大门外，水路、电路由乙方自行开户开通。六、甲方修建的房屋需要保质保量，不可抗力因素及乙方人为影响，甲方概不负责。七、甲、乙双方协议签订后不得翻悔，若任何一方翻悔，应赔付对方违约金叁万元。2010年10月6日，协议签订当日，被告按照协议的约定支付原告肖祖元房屋预付款8万元，原告即将该房屋钥匙交给被告。2011年11月（农历），被告将该房装修后即入住。2012年1月14日，被告按协议约定支付原告肖祖元2万元购房款用于办理土地证和房产证。
另查明，涉案房屋共建有六层六套住房，原告将其中三套出售，土地登记使用权人为第三人肖昌银，使用权类型为国有划拨。2013年5月28日，涉案整栋房屋进行产权登记，登记于第三人肖昌银名下，共有情况为共同共有。
以上事实，有经审查属实的当事人陈述、身份证、协议书、房屋产权证、土地使用证、收条两张等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议书是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。本案中，原告将其自建房屋的第二层住房一套出售给被告，双方在合同中约定，由原告负责办理土地证和房产证，并负担办证的一切费用，被告在拿到土地证和房产证后6个月内，将购房余款65460元一次性付清给原告。现原告未按合同约定履行为被告办理土地证和房产证的义务，进而请求被告支付购房余款65460元，根据双方约定，被告享有先履行抗辩权，在原告未按双方约定向被告先交付涉案住房土地证和房产证的前提下，被告有权拒绝向原告支付购房余款65460元，故被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。原、被告在合同中约定：“甲、乙双方协议签订后不得翻悔，若任何一方翻悔，应赔付对方违约金叁万元。”2010年10月6日，双方签订合同后原告即将该房屋钥匙交付给被告，被告于2011年11月（农历）入住该房屋，至今已近7年，原告已履行了交房义务，双方签订的房屋买卖合同已实际履行，现被告反诉请求原告支付违约金3万元，没有事实依据，本院不予支持。被告反诉请求原告继续履行2010年10月6日双方签订的购房协议，该请求未明确具体，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告肖祖元、肖祖培的诉讼请求；
二、驳回被告周永发（反诉原告）的反诉请求。
案件受理�1436元，减半收取718元（原告已预交），由原告负担。反诉案件受理费550元，减半收取275元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 员 王志恒
二〇一八年八月二十三日
法官助理 吴铭春
书 记 员 王玉梅