广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第91号
原告刘XX，女，1976年4月4日生，汉族，住桂林市灵川县八里五路**号*楼。
被告莫XX，男，1966年6月3日生，汉族，住桂林市象山区同心路**号*栋*单元***室。
委托代理人吕XX，广西诚瑞律师事务所律师。
第三人桂林市XX房地产中介服务有限公司，住所地：桂林市秀峰区三多路1X号。
法定代表人陈X，总经理。
原告刘XX诉被告莫XX、第三人桂林市XX房地产中介服务有限公司（下称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，原告刘XX、被告莫XX委托代理人吕XX、XX公司法定代表人陈顺培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月29日，原告委托第三人XX公司作为居间人参与被告磋商关于购买被告位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场15栋1-北11号门面的事宜。在第三人的斡旋下，双方当日下午就签订了《二手房定金交付确认函》及《房屋买卖居间合同》，其中约定：房屋交易价格为403800元，原告应于签订合同当日（2012年7月29日）向被告支付房屋定金120000元，原告应于签订合同过户当日内支付第三人代理费和税费包单共60000元。原告当场交付了定金120000元，被告并承诺把所出售的门面解押抵押贷款后15日内过户。同年8月3日，据原告所查知，被告无法办下所出售门面的土地证，且该门面上有多重抵押，被告又无能力进行解押，因而原告无法进行门面过户，现所出售的门面已被法定查封，因此被告的行为已构成实质违约。同时，第三人作为居间人没有进行详细调查该门面的情况，也没有如实告知原告关于被告所出售的门面有多重抵押且曾被法院查封的事实，没有尽到如实告知的义务，严重损害了原告的合法权益。在原告知道自己无法过户门面后，多次致电被告协调解约及赔偿事宜，也多次找第三人商讨赔偿事宜，但双方互相推诿，根本不愿承担相应的赔偿责任。现诉至法院，请求被告返还预付款和双倍定金及相应的利息，合计205038.4元（利息计至起诉之日止）；第三人承担相应的赔偿责任。本案诉讼费由被告及第三人承担。
被告辩称：被告收到原告交来的12万元后就去银行办理了解押，后要求原告过来办理过户，但原告说因家里失窃没钱买门面了。因被告没有钱还原告，所以又签订了补充协议，约定将门面出售给其他人后得来的钱再还给原告12万元，但之后发现门面被法院查封了。被告认为，造成本案的原因在于原告。按照补充协议的约定，12万元要等到门面卖给第三方后才能退还，因此，请法院驳回原告诉请。
第三人述称：一、本公司尽到勤勉义务和如实告知义务，没有过错不应当承担赔偿责任。2012年7月29日，原告作为买方与被告作为卖方在本公司的居间服务下，原告核实房屋产权证后，自愿购买位于桂林市象山区环城南二路111号德天广场15栋1-北11号门面。对房屋已经没有抵押的事实房产证上有记载，原告看过，本公司也如实告知过，在此情况下原告仍然愿意购买该房，本公司尽到了告知义务，没有过错不应承担责任。原告诉称本公司隐瞒房产设定多重抵押的事实，是对法律行为的误读。我国《物权法》规定，不动产的抵押权以登记为要件，自始自终不动产只有一份抵押权，不存在多重抵押的事实。至于涉案不动产被法院查封，是在该房屋买卖2个月之后，原告与被告达成协议将房屋另卖，没有及时过户，被告由于其它与本案无关债务被查封造成的。被告是否有其它债务，本公司是不知道的，那是被告的隐私。二、原告的诉讼请求没有法律依据。本案中，涉案房产同样可以买卖过户。原告认为不能过户，就单方面解除合同，不符合居间合同约定的解除条件，也不符合法定解除条件。三、我国法律规定，在定金适用上只择其一，不重复计算，办案既计算定金又计算利息，没有法律依据。需要说明一下，在2012年10月，原、被告签订了补充协议，约定门面卖给案外人得的钱还给原告，签完以后发现门面被法院查封了，所以门面无法再出售了，被告也没钱还给原告。我公司中介已经尽到了义务，我公司没有责任。
经审理查明，坐落于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场15栋1-北11号门面，建筑面积33.71㎡，房屋所有权人为莫XX，产权证号为：桂林市房权证象山区字第303549**号。2012年7月29日，原告刘XX作为合同乙方（买方）、被告莫XX作为合同甲方（卖方）、第三人XX公司作为合同丙方（居间方），共同协商签订一份《房屋买卖居间合同》，三方约定：乙方购买甲方所有的上述德天商业广场15栋1-北-11号门面，交易价格为403800元；乙方应于签订本合同当日向甲方支付房屋定金120000元；甲乙双方同意在2012年10月1日前付首付款83800元，由甲方解押抵押贷款后15天内过户，余款20万元以商业贷款付给甲方；如甲方签订本合同后不予出售上述房屋，则需双倍返还乙方定金，并全额支付丙方代理费及过户费；如乙方签定本合同后不购买此房屋，乙方交给甲方的定金不予退还，并由乙方全额支付丙方代理费及过户费等内容。合同签订后，原告交付被告购房定金120000元，双方签订《二手房定金交付确认函》。之后，因原告家中失窃及被告因其他债务导致该门面被告院查封等原因，原告不再购买该门面，原、被告及第三人于同年9月11日共同签订一份《房屋买卖居间合同补充协议》，约定：甲乙双方商定，原合同乙方购买甲方上述门面，现改为向第三方出售；此门面原售价为人民币403800元，现商定门面售价向第三方出售不低于人民币40万元，如若成交价低于原售价，则差额部分人民币3800元由乙方承担；此门面向第三方出售后，甲方之前收取乙方的购门面首付款人民币12万元，由甲方无息退还乙方；甲方退款完毕后，原2012年7月29日签订的购买合同及此补充协议完结。此补充协议签订后，由于此门面处于法院查封状态，被告不能进行买卖，被告亦未退回原告所交款项。
以上事实，有房产所有权证（复印件），房屋买卖居间合同及补充协议，定金交付确认函等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告就涉案门面的买卖通过第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定了定金的数额并履行了定金交付。然而在该合同履行过程中，由于原、被告双方原因，双方未再履行上述合同中门面买卖的实际内容，另行签订《房屋买卖居间合同补充协议》，约定将涉案门面改为向第三方出售，并在门面向第三方出售后，被告将原先收取的首付款12万元无息退还原告。由此，补充协议已经变更了房屋买卖居间合同的内容，成为原、被告之间新的约定。无论是房屋买卖居间合同或是补充协议，均系原、被告双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同。补充协议签订之后，原告原向被告交付的12万元购房定金的性质已经改变。双方约定为无息退款。但由于目前涉案门面因被告其他债务被法院查封，被告暂不能实施该门面的买卖行为，故在补充协议中约定的此门面向第三方出售后，被告方退还原告12万元的相关内容，对原告而言，显示公平，本院不予采纳。被告应当退还原告购房款人民币12万元。原告要求双倍定金及相应利息之诉请，不符合双方约定，本院不予支持。第三人XX公司作为涉案门面买卖的居间人，在本案中并无过错，不应承担民事责任，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
被告莫XX退还原告刘XX购房款人民币12万元。
本案案件受理费4376元（原告申请缓交，尚未交纳），由被告莫XX承担60%即2626元，原告刘XX承担40%即1750元。原、被告均应在本判决书送达之日起七日内将各自所承担的诉讼费交至本院。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4376元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 郝总路
人民陪审员 王新华
二〇一三年四月十三日
兼书 记员 蒙晓霞