徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第0192号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市和平路64号帝都大厦一层。
法定代表人王浩，该行行长。
委托代理人丁涛，江苏盛仪律师事务所律师。
委托代理人孙统杰，男，1976年4月15日生，汉族。
被告徐州昊辰工程机械有限公司，住所地徐州市云龙区和平路帝都大厦1-1-1505室。
法定代表人孙云峰，该公司经理。
被告孙雪峰。
被告王焱。
被告孙云峰。
被告孙俊峰。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行与被告徐州昊辰工程机械有限公司、孙雪峰、王焱、孙云峰、孙俊峰借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，并于2014年6月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁涛、孙统杰到庭参加诉讼。被告徐州昊辰工程机械有限公司、孙雪峰、王焱、孙云峰、孙俊峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行诉称：2012年2月20日原告与被告徐州昊辰工程机械有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，金额为377万元，合同中约定了双方的权利义务。
为保障合同的履行，2012年2月20日，原告与被告孙某甲、王某签订了《最高额抵押担保合同》，被告孙某甲、王某以共建路好来花园7#-3-101、8#-2-102室房屋对借款承担抵押担保责任。与被告孙某乙、孙某丙分别签订《个人最高额保证担保合同》，以上合同均约定了对《最高额流动资金借款合同》下的全部债务本息及原告为实现债权发生费用承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约履行了合同。但被告出现合同约定的违约情形，已构成违约。现起诉请求判令：1、被告徐州昊辰工程机械有限公司偿还原告借款本金300万元及利息85133.82元（利息计算至2013年12月26日，实际支付利息按合同约定利率计算至被告实际全额偿付止）。2、确认原告对被告孙某甲、王某的抵押物享有优先受偿权，受偿范围包括本息及原告为实现债权的一切费用。3、其他被告承担连带还款责任。4、原告律师费3万元及实现债权的一切费用由被告承担。诉讼费、保全费由被告承担。
被告徐州昊辰工程机械有限公司、孙某甲、王某、孙某乙、孙某丙未到庭行使抗辩权，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年2月20日，江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（贷款人）与徐州昊辰工程机械有限公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：贷款人同意在2012年2月20日起至2015年2月20日的期间内向借款人发放最高额度为377万元的流动资金借款。上述期间内发放每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整。贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息。双方同意每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日，如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下还款顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金；借款人应按期支付利息，归还本金，借款人应于本合同约定的还本付息日前，存入足额之款项，并按期主动还款，贷款人亦有权从借款人在贷款人处开设的任何帐户中扣收相应的应付款项。借款人出现违约或违反本合同义务，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：⑴停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；⑵贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；⑶借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；⑷可以解除本合同或行使担保权利；⑸因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。原告在本合同贷款人处加盖了印章，被告徐州昊辰工程机械有限公司在借款人处加盖印章。
同日，原告（抵押权人）与孙某甲、王某（抵押人）签订了《最高额抵押担保合同》，约定：为确保徐州昊辰工程机械有限公司（债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额内与债权人（即抵押权人）的一系列融资业务的履行，抵押人自愿提供抵押担保，被担保的主债权为自2012年2月20日起至2015年2月20日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，该期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押担保的主债权本金最高余额为539.33万元。担保范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、过户费、差旅费等）。本合同项下的财产经评估（或双方协商）价值暂定为人民币539.33万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。原告在抵押权人处加盖印章，孙某甲、王某在抵押人处签名、按捺指印。并签订了《徐州市房地产抵押合同》，明确抵押物为共建路好来花园8#-2-201室、共建路好来花园7#-3-101室，并办理了他项权证，权证号分别为：徐房他证云龙字第346**号、徐房他证云龙字第346**号。
另在同日，原告与孙某乙、孙某丙分别签订了《个人最高额保证担保合同》，约定孙某乙、孙某丙为被告徐州昊辰工程机械有限公司所签订《最高额流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、过户费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另约定，如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。原告在该合同上加盖了印章，孙某乙、孙某丙分别在保证人处签名并按捺指印。
上述合同签订后，原告于2013年2月22日将贷款300万元发放到被告徐州昊辰工程机械有限公司账户，徐州昊辰工程机械有限公司在贷款凭证上加盖印章，该贷款凭证上载明借款金额300万元、月利率为6.9‰，到期日为2014年2月20日。被告徐州昊辰工程机械有限公司收到上述借款后，并未按合同约定的期限及数额还本付息。至2014年6月3日止，被告徐州昊辰工程机械有限公司尚欠原告借款本金300万元，利息241898.54元。保证人孙某甲、王某、孙某乙、孙某丙亦未履行保证义务。原告为实现债权，于2014年1月7日与江苏盛仪律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派朱咏梅、丁涛律师代理该案并参与诉讼。原告已将律师代理费3万元通过转账方式支付给江苏盛仪律师事务所，该事务所向原告出具了发票。
本院认为：原告与徐州昊辰工程机械有限公司所签订《最高额流动资金借款合同》，是双方真实意思表示，该合同符合我国法律规定以及人民银行相关规定，系有效合同。原告按合同约定向借款人发放了贷款，借款人亦应按合同约定履行还本付息的义务。徐州昊辰工程机械有限公司未按合同约定期限及数额还本付息系违约行为，故对于原告要求借款人按合同约定偿还借款本金、利息、罚息的请求本院予以支持。因合同约定了因被告违约，造成原告为实现债权而支付的费用由被告承担，且原告所支出的代理费符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故对于原告要求被告支付代理费3万元的请求，本院予以支持。原告为了确保主合同的履行与孙某甲、王某（抵押人）签订的《最高额抵押担保合同》，以及与孙某乙、孙某丙签订的《个人最高额保证担保合同》均系当事人自愿达成的，因此，系有效合同。当借款人未按合同约定还本付息时，各担保人应按合同约定履行保证责任。故对于原告要求以被告孙某甲、王某所抵押的房屋实现优先受偿权的请求，以及要求被告孙某乙、孙某丙承担连带保证责任的请求本院予以支持。因合同约定了“抵押财产经评估（或双方协商）价值暂定为人民币539.33万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权”，以及“债权人可以选择行使担保权的顺位”，因此，原告所享有的抵押物，不应以合同约定的539.33万元为限，而应以该抵押财产实际变卖后的价格为实现抵押物权的限额，且原告可以根据合同约定选择实现债权的顺序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州昊辰工程机械有限公司向原告偿还借款本金300万元及利息241898.54元（自2014年6月4日起至本判决确认给付之日止的利息按合同约定以及中国人民银行的相关规定计算）。
二、本判决生效之日起十日内，被告徐州昊辰工程机械有限公司向原告支付为实现债权而支出的代理费3万元。
三、如被告徐州昊辰工程机械有限公司未按上述一、二项所规定的期限及数额还款，原告有权申请变卖孙雪峰、王焱用于抵押的徐州市共建路好来花园8#-2-201室、共建路好来花园7#-3-101室的房屋，并以变卖所得价款优先受偿。
四、被告孙云峰、孙俊峰对徐州昊辰工程机械有限公司上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31720元、财产保全费5000元、公告费800元，合计37520元，由各被告共同负担（因原告已预交，被告随上述款项一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审 判 长 杨 伟
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 路振亚
二〇一四年十一月二十二日
书 记 员 侯亚菲