湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1227民初794号
原告：新晃县鑫海物业服务有限公司，住所地新晃侗族自治县商业步行街，统一社会信用代码914312276803089807。
法定代表人：吴梦冰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴承都，男，1988年2月4日出生，侗族，公司员工，住湖南省新晃侗族自治县。特别授权。
被告：邓竹林，男，1977年2月13日出生，侗族，居民，住新晃侗族自治县。
被告：刘四英，女，1982年8月28日出生，侗族，居民，住新晃侗族自治县。
原告新晃县鑫海物业服务有限公司与被告邓竹林、刘四英物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告新晃县鑫海物业服务有限公司委托诉讼代理人吴承都、被告邓竹林到庭参加诉讼，原告新晃县鑫海物业服务有限公司法定代表人吴梦冰及被告刘四妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新晃县鑫海物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判令被告向原告交纳物业服务费1315元；2、请人民法院判令被告向原告交纳违约金391元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月3日,被告在新晃县城梅林春天住宅小区购买30栋407室119.55㎡住宅一套,2014年8月24日新晃县鑫海物业服务有限公司被梅林春天小区业主委员会聘用,并签有合同。公司根据《物业管理条例》和新晃县物价局关于核定收取物业服务费的规定,对被告住宅面积119.55㎡,从2015年11月1日至2017年8月31日止,欠鑫海物业公司物业费22个月;住宅按0.5元/m的标准计算,每月应交费59.78元,22个月应交费1315元。违约金按千分之三的标准计算,每天应交3.95元;每月应交118.4元;22个月应交2604元。考虑到物业与业主是唇齿相依的关系，故对违约金按总金额的15%收取，实际应收391元。原告向被告多次催收，被告不愿配合，故起诉至法院。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、住宅使用说明书、住宅质量保证书、商品房买卖合同、收款收据复印件各1份，拟证明：梅林春天小区业主委员会2014年9月1日起与原告签订物业服务合同，明确了权利与义务及收费标准以及被告邓竹林前期按时交纳物业费的事实；
2、进驻通知复印件1份，拟证明梅林春天业主委员会于2014年8月23日书面通知被告进驻服务的事实；
3、《梅林春天物业服务合同》复印件1份，拟证明梅林春天业主委员会于2014年9月1日与被告签订了物业服务合同，合同中明确了原、被告双方的权利与义务、收费标准的事实；
4、营业执照、法人身份证及证明、资质证书、湖南省服务价格登记表复印件各1份，拟证明被告的经营合法及收费标准是经过新晃县物价局审核的事实。
5、催费记录复印件1份，拟证明原告向被告催收物业服务费的事实。
6、被告举办的千人合拢宴照片、梅林春天30栋交费情况表复印件1份，拟证明被告的服务得到大多数业主认可。
7、各级物业主管部门颁发的奖状复印件1份，拟证明被告公司是一家优秀的物业服务企业。
屋顶漏水处理照片及中院判决书、电费收据复印件各1份，拟证明：被告积极协调处理30栋楼梯间屋顶漏水、路面下沉、护栏开裂的问题；鑫海物业停止物业服务的时间是2017年8月31日的事实。
被告邓竹林对原告的证据无异议。
被告邓竹林辩称：原告房屋漏水，被告不组织协调处理问题，原告拒绝继续交纳物业费。
被告为证明自己的主张，向本院提交了照片原件3张，拟证明被告没有协调处理好原告房屋外墙漏水的问题，也没有找到漏水的位置及原因的事实。
原告对被告的证据无异议。
原、被告提交的证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采信。
本院认定的事实如下：新晃县梅林春天小区30栋407室住房系被告邓竹林、刘四英所有，建筑面积为119.55㎡。2014年8月24日，新晃县梅林春天小区业主委员会聘任原告新晃县鑫海物业服务有限公司为梅林春天小区的业主提供物业管理服务，并签订《梅林春天小区物业服务合同》，合同约定期限为3年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止，住宅每户每月按0.5元/㎡交纳物业服务费，业主或物业使用人应按时交纳物业服务费，逾期的，被告可以加收滞纳金。《梅林春天小区物业服务合同》的第三条规定了原告提供的物业管理服务包括外墙、承重墙体等房屋建筑共用部位的维修。原告大部分按照物业服务合同为梅林春天小区提供了物业服务，被告在2015年11月1日以前的物业费已经交纳完毕，后因为被告房屋外墙渗水，原告未能积极组织协调解决，被告拒绝继续交纳物业服务费。2017年8月31日，因合同到期，原告撤离梅林春天小区，不再继续管理。2015年11月1日至2017年8月31日，被告所欠物业服务费共计1315元，经原告多次催收，被告邓竹林、刘四英至今未交纳。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，原告新晃县鑫海物业服务有限公司与新晃县梅林春天小区业主委员会签订的《梅林春天小区物业服务合同》合法有效，对新晃县梅林春天小区的所有业主均有拘束力。本案中，原告大部分能够按物业服务合同约定为被告提供物业服务，但对被告外墙渗水的问题未能及时处理，应视为原告未尽到服务义务，可适当减少被告应交纳的物业服务费，被告只应按照物业服务费标准80%交纳物业服务费，即1052元。关于原告违约金的请求，因为原告未能完全尽到服务义务在先，并非被告故意不交物业服务费，因此原告提出交收违约金的要求，法院不予支持。被告刘四英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，又未向本院提出书面异议和相应证据材料，视为放弃对原告主张的抗辩权及相关诉讼权利。
综上所述，原告新晃县鑫海物业服务有限公司的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓竹林、刘四英于本判决生效之日起10日内向原告新晃县鑫海物业服务有限公司交纳物业服务费1052元；
二、驳回原告新晃县鑫海物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邓竹林、刘四英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 杨光经
二〇一八年八月二十一日
法官 助理 杨燕如
代理书记员 曾宪明
附相关法律法条：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。