贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初2262号
原告：胡晓玲，女，1988年7月11日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：胡晓燕（系原告胞姐），女，1981年8月19日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：李继，贵州正江律师事务所律师。
被告：李伟，男，1971年8月30日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：赤水市城乡房地产开发有限责任公司，住所地赤水市西内环路168号，统一社会信用代码：91520381709520476B。
法定代表人：袁银辉，总经理。
原告胡晓玲与被告李伟、赤水市城乡房地产开发有限责任公司（简称赤水城乡房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡晓玲的委托诉讼代理人胡晓燕、李继到庭参加诉讼，被告李伟、赤水城乡房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡晓玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金从2016年11月8日起按中国人民银行同期贷款逾期利息，暂计至起诉之日利息为20790元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告赤水城乡房开公司于2010年开发赤水市天台镇天台新区项目并委托被告李伟处理商品房买卖相关事宜。原告于2011年10月20日向被告购买该新区五层贰号商品房一套，同日签订《购房协议》，约定：“总房款为：143611.00元（不含水、电、闭路入户费）。乙方首付63600.00元，余款以分期的方式每月支付给甲方，分期时间为五年（2011年11月20日至2016年10月20日）。待款付清后，由甲方出具手续给乙方办理产权”。原告如约向被告交纳全部房款后，但被告未按上述约定履行义务，虽经原告多次催告，被告至今未能履行上述义务，致使原告无法办理房屋权属证书。原告认为，双方应认真履行合同中所约定的义务，现被告未能如约履行义务的行为，已侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告李伟、赤水城乡房开公司在答辩和举证期限内未向法院提交书面答辩意见和举证材料，开庭时又无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果自行承担。
本院经审理查明认定事实如下：2011年10月20日，原告胡晓玲与被告李伟签订购房协议，协议约定：甲方李伟、乙方胡晓玲，经甲乙双方平等、友好协商，就天台新区五层贰号房权分期按揭达成如下协议：1、甲方将上述商品房卖给乙方，乙方首付63600.00元给甲方，余额每月分期支付给甲方，逾期还款不得超十天，超过视为违约。2、乙方购房每平米按1300.00元计算，总房款为143611.00元（不含水电、闭路入户费）。3、乙方每月支付甲方房款，逾期累计不得超过半年，如因乙方超时还款半年，该购房协议自行作废，由甲方办理退房手续给乙方，违约款10000.00元由乙方支付给甲方。4、每月超过10天还款的，处100.00元作违约金，每次递增100.00元，以此类推。5、违约因素致使本协议作废的，甲方有权对自有产权另作处理，乙方不得干涉；如已使用该房，则无条件搬出，居住该房期间每月按租房计算。6、分期定额还款为1897.00元，从2011年11月20日至2016年10月20日，待款付清后，由甲方出具手续给乙方办理产权，费用各自自理。7、另调议定：①水、电、闭路除外，维修基金20元/㎡，以上两项入住交纳，产权贷款付清后办理，契税各自负责。②甲方卡号：62×××55，户名：李伟，开户行：邮政储蓄。③分期定额还款时间为伍年，共计陆拾个月。8、双方签字生效，系双方真实意思表达。甲方李伟、乙方胡晓玲均在协议上签字并捺印。
协议签订后，原告按协议约定支付首付款，并从2011年11月20日起至2016年10月20日期间每月向被告李伟支付购房款1897.00元。被告李伟分别于2012年1月17日、2016年8月10日、2016年8月11日向原告出具金额为3660.00元、5691.00元、108129.00元的收条各1张。其中金额为3660.00元的收条上载明：闭路入户580.00、水入户350.00、电入户520.00，合计1440.00；维修基金2220.00；总计3660.00元；金额为108129.00元的收条附件载明：胡晓玲，1897.00元（57张），2011年2个月，2012年、2013年、2014年、2015年分别为12个月，2016年7个月，合计108129.00元，2016年8月10日￥5691.00元，8、9、10月已收。被告李伟均在上述3张收条上签名捺印。庭审中，原告表示被告李伟已于2016年11月份交付房屋和钥匙，但至今未向原告出具正式的购房发票，也未为原告办理备案登记。
另查明，原告胡晓玲向被告李伟购买的天台新区房屋系被告赤水城乡房开公司承建开发，且被告赤水城乡房开公司与天台新区其他业主所签订的商品房买卖合同中合同当事人处都载明，出卖人的代理人为被告李伟，被告李伟也均在合同尾部委托代理人处签字确认。
本院认为：原告胡晓玲与被告李伟经过友好协商，自愿签订购房协议，是其真实意思表示，内容和形式均没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，协议名称虽为购房协议，其实质为商品房买卖合同，应认定该合同依法成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”的规定，双方均应按前法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定履行自己的义务。协议签订后，原告按约向被告李伟支付房款，被告李伟未按协议约定出具相关手续给原告办理产权登记，由于被告李伟是被告赤水城乡房开公司所开发的天台新区房屋项目的代理人，其向原告出售该小区房屋的行为是代表公司履职，符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”和第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，李伟未按约定协助原告办理房屋产权，按照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，故被告赤水城乡房开公司应承担协助原告办理房屋产权的民事责任，故对原告胡晓玲要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告从2016年11月8日起按中国人民银行同期贷款逾期利息支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，被告未按约定协助原告办理房屋产权，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，因双方在合同中并未对被告违约的违约金计算方法进行约定，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定的标准计算违约金，购房协议中约定，待款付清后，由被告出具手续给原告办理产权，被告李伟分别于2016年8月10日、2016年8月11日向原告出具的收条中所载明的金额共计113820.00元（5691.00元+108129.00元）与购房协议中约定的分期付款期间（2011年11月20日至2016年10月20日）应付的购房款总额113820.00元（1897.00元×60月）相符，故本院确认原告付清购房款之日应为2016年8月11日，原告仅要求从2016年11月8日起计算利息，是对其诉讼权利的放弃，符合法律规定，本院予以准许。
被告李伟、赤水城乡房开公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内协助原告胡晓玲办理房屋所有权证；
二、被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司从2016年11月8日起以已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息支付逾期办理房屋所有权证的违约金给原告胡晓玲，计算至2018年6月27日止;
三、驳回原告胡晓玲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费160.00元，由被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 何政江
二〇一八年八月三十一日
书记员 李兆文