广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终8410号
上诉人（原审原告、反诉被告）：江培成，男，汉族，1972年2月13日出生，住广东省佛山市南海区，。
委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵明旺，男，汉族，1989年8月28日出生，住广东省珠海市斗门区，。
原审第三人：佛山市禅城区迈利房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市禅城区松风路15号首层A66号之一，注册号440602600814958。
经营者：吴毅聪。
上诉人江培成因与被上诉人赵明旺、原审第三人佛山市禅城区迈利房地产中介服务部（以下简称迈利中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初6147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人江培成上诉请求：1.判令撤销一审判决第二、三、四项，改判江培成没收赵明旺的2万元定金；2.本案的一、二审诉讼费由江培成负担。事实与理由：1.一审法官工作态度太随意，官僚主义作风，不能细致、耐心听陈述，主观意识强烈，不能公平、公正评判。2.合同签订后，江培成按照合同约定于2016年2月5日向银行申请了提前还贷，银行当天就回复可以随时提前还贷，江培成便通知赵明旺按合同履行支付出资赎契款共140000元，赵明旺也答应在2016年2月份支付完毕，但江培成多次向赵明旺催收款，期间赵明旺以江培成未办出房产证为由不支付该款项，让江培成自行先赎契，江培成说没那么多钱，赵明旺就建议江培成向第三方借款，赵明旺付一半利息的方案，江培成也没同意。而且，赵明旺承诺2月份办好余款56万元的银行初步同意贷款书，也没办出来，所以江培成评判赵明旺无诚意交易房产，于是在3月28日给中介梁先生发信息建议解约，退还定金，还各给一千元请吃饭钱，但赵明旺不同意解约;后来江培成给到一万元，赵明旺也不同意解约，赵明旺要江培成给两万元才同意解约，但此条件江培成也不同意解约。到了合同明确约定的2016年3月30日，赵明旺也没支付定金尾款10000元和140000万元的赎契款，赵明旺多次违约，严重违约，所以江培成于4月11日起诉到南海区人民法院，请求解除合同，退还定金给买方。3.赵明旺多次违约，所以江培成发短信给中介梁先生，建议解约，并没有单方面毁约的意思，江培成不存在违约情况。发给中介梁先生的3月28日短信也仅仅是建议、征求取消合同的意见。至于短信中“因江培成老婆考虑留着房子给小孩上户口读书，才迫不得已于您取消合同”的话，只是生意场上的托词，当对方违约了，建议解约，给对方一个台阶下。4.一审法院判决江培成支付违约金70000元，严重过重，显示不公平，明显不当。江培成认为，本案并没有给双方造成实际的经济损失，判决违约金70000元的违约金实在太高，请求人民法院予以适当减少。
被上诉人赵明旺辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
原审第三人迈利中介服务部未作二审陈述。
江培成向一审法院起诉请求：1.解除江培成、赵明旺于2016年2月2日签订的房地产买卖合同；2.赵明旺支付违约金70000元；3.诉讼费由赵明旺负担。赵明旺提起反诉，请求：1.江培成支付违约金70000元给赵明旺；2.江培成退还定金20000元给赵明旺；3.诉讼费由江培成负担。
一审法院查明:2016年2月2日，江培成（卖方）与赵明旺（买方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海桂城街道桂平西路16号金色家园盈翠2座402房出售给买方；物业面积85.28平方米，成交价700000元；抵押欠款约300000元，卖方在签署合同5日内向抵押银行申请提前还贷，提前还贷款由卖方出资160000元，买方出资140000元；定金20000元在签订合同当天由买方支付给卖方，定金余款10000元买方在2016年3月30日前支付；首期购房款140000元在银行通知提前还贷3个工作日内将该款项付至卖方还贷账户；尾款560000元办理银行按揭贷款；合同签订后，任何一方未按约定履行义务，逾期超过10天的，守约方可解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。合同签订后，江培成向赵明旺支付了定金20000元。2016年2月5日，江培成向银行申请提前还贷。2016年3月28日，江培成发短信息通知中介方，取消房屋买卖合同，答应可以付给赵明旺1000元利息和付给第三人1000元中介费。2016年4月1日，赵明旺发短信息给江培成，要求江培成双倍返还定金40000元，江培成回复短信称可以给30000元，并称现在因其老婆考虑留着房子给小孩上户口读书，才迫不得已与赵明旺取消合同。
2016年4月11日，江培成提起本案诉讼。
一审法院认为：江培成、赵明旺及第三人于2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。江培成起诉请求解除房屋买卖合同，赵明旺当庭表示同意，一审法院据此确认上述房屋买卖合同中有关江培成、赵明旺权利义务的约定在庭审时（2016年6月8日）解除。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，赵明旺反诉请求江培成返还定金20000元合法合理，一审法院依法予以支持。从江培成向第三人及赵明旺发出信息来看，本案因江培成单方面违约导致合同解除，江培成构成根本违约，现赵明旺依照合同约定请求江培成支付违约金70000元合法合理，一审法院依法予以支持。2016年3月28日，江培成向第三人明确提出取消合同时，赵明旺支付剩余定金10000元期限（2016年3月30日）未到，江培成也未举证证明此后曾向赵明旺催收剩余定金或要求赵明旺支付首期购房款140000元，现江培成以赵明旺逾期支付剩余10000元定金和首期购房款140000元为由，主张赵明旺根本违约理据不足，一审法院对赵明旺主张江培成支付违约金70000元的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认江培成与赵明旺在2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》中有关江培成、赵明旺的权利义务约定于2016年6月8日解除；二、江培成应于判决发生法律效力之日起十日内退还定金20000元予赵明旺；三、江培成应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金70000元予赵明旺；四、驳回江培成其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取775元，由江培成负担；反诉受理费775元，由江培成负担。
二审期间，上诉人江培成向本院提交下列新证据：2016年6月28日江培成发送给迈利中介服务部的微信，拟证明赵明旺未按照约定将首期购房款140000元支付至江培成还贷账户。经核查，本院对上述证据认证如下：该证据内容不能直接有效证明江培成所主张的待证事实，在无其他证据予以引证的情况下，本院对其证明效力不予采信。
经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：根据当事人上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系双方当事人违约责任的认定及违约金金额的确定问题。
首先，根据本案双方当事人提交的证据及其庭审过程中陈述的事实，可以确认本案所涉合同无法继续履行的原因在于江培成在合同履行过程中的反悔行为，其通过向中介服务单位迈利中介服务部工作人员发短信息的方式通知中介方，要求取消案涉买卖合同，并表示可向赵明旺支付利息1000元及向迈利中介服务部支付1000元中介费作为解除合同的条件。同时，在2016年4月1日，赵明旺发短信息给江培成要求返还定金40000元时，江培成回复其称可以给30000元，并称其现在因其老婆考虑留着房子给小孩上户口读书，才迫不得已取消合同。江培成的行为已经清楚表明了不愿继续履行合同的意思表示，而其该拒绝继续履行合同的行为已经构成了合同违约行为。而就赵明旺一方而言，由于江培成提出取消案涉合同时，赵明旺支付剩余定金10000元的期限还未到，而江培成也未能提供证据证明其此后曾向赵明旺催收剩余定金或要求赵明旺支付首期购房款140000元，故而其上诉主张赵明旺存在根本违约行为的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
其次，关于违约金之金额的认定问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。由于可见，违约金的认定应当以实际损失为基础。就本案而言，由于赵明旺未能提供证据证明其实际损失，故此本院综合考虑赵明旺的损失、江培成的过错及赵明旺的预期利益等情况，根据公平诚信原则，酌情确定江培成除应向赵明旺返还定金20000元外，还应支付违约金30000元。在赵明旺无法证明其存在实际损失及相应金额的情况下，一审判决认定的违约金过高，对其过高部分，本院予以调整。
综上，江培成的相关上诉主张部分于法有据，对其合理部分，本院予以支持。对其无理部分，本院不予支持。一审判决部分处理存在不当，本院迳予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初6147号民事判决第一、二、四项；
二、变更广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初6147号民事判决第三项为：上诉人江培成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金30000元予被上诉人赵明旺;
三、驳回被上诉人的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务本金利息。
一审案件本诉受理费775元，由江培成负担；反诉受理费775元，由江培成负担465元，由赵明旺负担310元。二审案件受理费2050元，由江培成负担1230元，由赵明旺负担820元。
本判决为终审判决。
审判长 温万民
审判员 余珂珂
审判员 徐允贤
二〇一七年一月二十四日
书记员 陈敏仪