甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0271民初1975号原告：齐冻，男，汉族。委托诉讼代理人：王建辉，甘肃明昊律师事务所律师。被告：嘉峪关翔荣商贸有限公司，住所地嘉峪关市天空之盛购物广场5层A01号。统一社会信用代码×××。法定代表人：常全胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李阜林，甘肃溥德律师事务所律师。原告齐冻与被告嘉峪关翔荣商贸有限公司（以下简称翔荣商贸）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐冻的委托诉讼代理人王建辉、被告翔荣商贸委托诉讼代理人李阜林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐冻向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还房租押金10000元。事实和理由：2016年8月，原、被告签订美食城档口租赁合同，原告交纳10000元房租押金。2017年12月，合同期满后原、被告解除合同，原告退出场地。但被告以各种名义非法扣减10000元房租押金。现诉请判令被告退还该押金。翔荣商贸辩称，对原告上述诉讼请求不予认可，原告向被告交纳了10000元房租押金，房租15400元，共计25400元。但原告应向被告交纳物业费、采暖费等共计31329.75元，尚欠5929.75元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的翔荣公司出具的房租押金收据、原、被告于2016年8月14日签订的租赁合同及补充协议复印件、被告提交的其公司收取原告房租15400元收据复印件、房租押金10000元收据复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交天诚广场2016-2017供暖期费用核算办法复印件、2017-2018供暖期费用的收费通知复印件各一份，2017年3月31日嘉峪关天诚广场购物中心有限公司发给被告的催费函复印件1份，原告自行制作的结算清单一份，上述证据证实其收费依据。原告对上述证据不予认可，抗辩其于2017年12月30日合同到期，其他证据其都没有见到过。被告提交的两份供暖期收费办法及催费函可以证实嘉峪关天诚广场购物中心有限公司向被告收取供暖费的标准及对被告催费的事实，对上述证据的以上证明目的予以认定，对其他证明目的不予认定。被告提交的结算清单系被告自行制作，原告不认可，对该份证据不予认定。2.甘肃增值税普通发票打印件两张，证实其公司向嘉峪关天诚广场购物中心有限公司缴纳管理费用、物业费用的事实，原告对上述证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，抗辩上述其已经将拖欠原告的费用交清。被告提交的上述证据可以证实其向嘉峪关天诚广场购物中心有限公司缴纳2017年2月至2017年7月企业管理服务*物业管理服务费的事实。对上述证据的证明目的予以认定。3.原告提交合同终止登记表一份，证实合同到期后其与被告财务人员就退款事宜进行了结算。被告对该登记表不予认可，抗辩没有其公司法人签字。原告提交的登记表中结算事项系其自行制作，未有被告盖章或法定代表人签字，因此对原告提交的该份证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月14日，（甲方）被告嘉峪关翔荣商贸有限公司与（乙方）原告齐冻签订嘉峪关天空之盛翔荣美食城档口租赁合同，约定：原告承租被告天空之盛购物广场美食城C区03号从事餐饮经营；租期自2016年10月1日起至2017年12月31日止；每月租金2800元（包括管理费1200元，管理内容：统一收银、统一宣传、公共部分卫生以及垃圾处理；保洁服务费400元，服务内容：负责保洁，桌椅用筷统一配发，清理收集清洁等工作；场地费1200元，场地费包括甲方的装修投入分摊及场地费建设费用）；租赁期间乙方服从甲方统一管理、统一宣传、统一配送、统一结账；经营过程中档口内产生的水、电、煤气费由乙方自行承担，水费4元/m3，电费1.2元/度，煤气费3元/m3；第八条规定物业费甲方根据天空之盛购物广场物业收费标准进行收费，对乙方物业费收取采用分摊法收费，即乙方每月缴纳600元，2016年物业费实行减半收取；第九条约定的中央空调费内容制冷供给1500元每期，制热供给1500元每期。双方还对各自的权利与义务、违约行为及违约处理进行了约定。2017年1月1日，原告向被告交纳房租15400元。2017年1月2日，原告向被告交纳房租押金10000元。2017年2月17日，原、被告经协商在原合同基础上对相关费用做部分调整，订立补充协议一份，约定：美食城公共部分的公摊电费原合同规定由乙方承担，现合同期内由甲方承担，2018年续约商户根据天诚广场电影院与超市开业时间确定，甲方与所有乙方各承担50%；原合同规定租金总额每月为2800元，现根据不良的经营状况，甲方只收取管理费与部分保洁费用，共计1400元；物业费、中央空调费用的收取视商场物业部的收取办法收取，并在收取前告知乙方；2017年2月前签订原合同的乙方，享有2018年续约优先权（发生完全违约行为的乙方不得享有优先续约权，在合同期内，甲方不能以不正当理由与方式收回场地）；甲乙双方在签订本协议后，乙方不得在合同期内退铺，如发生退铺时，甲方按照完全违约进行处理；除本协议中明确所有修改的条款外，原合同的其余部分应完全继续有效等内容。本院认为，原、被告签订的嘉峪关天空之盛翔荣美食城档口租赁合同和补充协议系原被告意思表示真实，未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行相关权利与义务。原告主张由被告退还房租押金10000元，被告抗辩应当扣除物业费、采暖费等其他费用。根据收款收据中该10000元款项的性质，该款仅对房租起保证作用。即在原告交付被告的房租不足以支付房租时，该押金可以冲抵租金。原告的承租期限为自2016年10月1日至2017年12月31日，共计15个月，按照原、被告2017年2月17日签订的补充协议中约定的租金每月1400元计算，该承租期间的租赁费为21000元。原告实际向被告交付的租金为15400元，尚欠的租金为5600元。该5600元应当从原告交纳的10000元房租押金中予以扣减，剩余4400元应当由被告退还原告。其次，被告提出的应当扣除物业费、采暖费的抗辩意见，原租赁合同中第三条第八项约定的物业费为每月600元，第九项中约定的制冷供给1500元/期，制热供给1500元/期。2017年2月1日原、被告签订的补充协议第三条对上述两项费用进行了重新约定，第三条内容为”物业费，中央空调费用的收取视商场物业部的收取办法来收取，并在收取前告知乙方”，本案庭审中被告就物业费的收取未提交上述第三条中约定的商场物业部的收取办法及收费计算方式，而是仍然按照原合同中约定的600元计算。采暖费的收取被告虽然提交了嘉峪关天诚广场购物中心有限公司的采暖费核算办法及收费通知，但上述办法中约定按照供暖面积及实际供暖天数收取暖气费，被告未提交原告的供暖面积及供暖天数，本院无法核算采暖费。庭审中被告也未提交证据证实其已经按照补充协议第三条中约定就上述收费办法向原告进行了告知。因此对被告关于扣除物业费、采暖费的抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：嘉峪关翔荣商贸有限公司退还齐冻房租押金4400元，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由嘉峪关翔荣商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。代理审判员  刘卫涛二〇一八年六月十一日书 记 员  郑桂花