广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初21805号
原告（反诉被告）：莫健林，男，1980年12月2日出生，汉族，住广西平南县，
委托诉讼代理人：杜梓和，系广东达声律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈业娇，女，1982年8月4日出生，汉族，住广东省开平市，
委托诉讼代理人：熊强，系广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王骏鹏，系广东信孚律师事务所律师。
第三人：佛山市顺德区家鑫房产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容新居委会体育路188号骏悦华庭2号铺。
法定代表人：薛龙。
委托诉讼代理人：周远城，系第三人公司员工。
原告莫健林诉被告陈业娇、第三人佛山市顺德区家鑫房产中介服务有限公司（以下简称家鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，被告陈业娇向本院提起反诉，本院审查后决定予以受理并与本案合并审理，此后本院适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理，原告莫健林及其委托诉讼代理人杜梓和、被告的委托诉讼代理人熊强及第三人的委托诉讼代理人周远城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年7月7日签订的编号为：YTXXXX28号的《房地产买卖三方协议》；2.被告向原告返还定金60000元；3.被告向原告赔偿违约金204000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2017年7月7日签订《房地产买卖三方协议》，约定原告以1020000元的价格购买被告名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路14号东逸湾倚湖居XXXX的房产，原告向被告支付定金60000元，余款于过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接向被告支付。此后，原告已向被告支付定金60000元，并由被告出具收据确认，但是被告拒绝配合原告办理按揭贷款手续及过户手续，原告多次催促无果，导致合同无法履行，原告遂提起本案诉讼。
被告辩称，第一、被告认为原告存在违约的情况，原告的定金60000元并没有足额付清，只是实际支付55000元，还有5000元没有支付完毕；第二、原告没有取得银行同贷书，没有告知被告有支付能力，因原告没有支付能力所以导致合同无法履行；第三、原告属于先行违约再告状的情况，被告已经向法庭提起反诉。
第三人述称，定金60000元实际已经支付，其中55000元直接支付给被告，另外5000元是通过第三人转交的；同贷书需要买卖双方一同前往签名，才能取消抵押，第三人曾经与被告共同前往银行办理注销抵押登记，但因被告没有申请提前还款，所以没有办理成功，2017年9月份，被告才前往银行申请办理提前还款，虽然银行已经同意被告提前还款，但是已经不可能根据合同约定的过户时间办理过户，后第三人约原被告共同协商，原告要求被告按合同的约定支付滞纳金，所以没有谈拢，此后办理过户的事情一直拖到2017年10月份，原被告又进行一次协商，关于买卖合同是否继续履行，在协商的过程中原被告都提出了各自意见，买方要求卖方赔偿95000元，故没有谈妥。
被告向本院提出以下反诉请求：1.解除原被告双方于2017年7月7日签订的编号为：YT0XXXX28号的《房地产买卖三方协议》；2.原告无需向被告返还定金55000元；3.原告向被告支付违约金204000元；3.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2017年7月7日签订《房地产买卖三方协议》，约定原告以1020000元的价格购买被告名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路14号东逸湾倚湖居XXXX的房产，被告应当在签订合同时向原告支付定金60000元，但原告在约定期限内仅支付55000元，且未在合同约定期限内支付首付款和购房款，导致合同不能履行，被告应当按照合同约定的金额向原告支付违约金。
原告针对被告提起的反诉答辩如下：原告已经按照合同约定将定金支付给被告，在本案中，被告提出反诉之前一直没有向原告或第三人陈述过原告支付的定金不足的问题，假如在合同签订的时候，原告的定金没有足额支付，被告是不会一同前往办理注销抵押登记，以及与原告一起办理同贷的事宜，故被告主张的定金未足额支付完毕与事实不符；本案中是被告没有办理房屋注销抵押手续，导致原告在取得同贷书后没有在约定的时间办理房屋的过户手续，故本案的房屋买卖合同当中，被告严重违约，因此应当由被告支付原告的违约金。
第三人针对被告提起的反诉陈述如下：与本诉部分意见一致。
原被告及第三人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证，对于当事人有异议的证据本院认定如下：对于原告提供的房地产买卖合同、收据两份、房地产产权情况表、证人证言，被告提供的转账记录及第三人提供的微信聊天记录，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以采信；对于原告提供的个人房产抵押贷款合同，该证据系原告与案外人签订，该证据的存在符合二手房交易习惯，本院予以采信。
结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年7月7日，原被告及第三人共同签订《房地产买卖三方合同》，约定被告将其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路14号东逸湾倚湖居XXX的房屋（产权证号：11××28）以1020000元的价格出售给原告，原告于合同签订当日向被告支付定金60000元、于过户当天支付首期款90000元，余款870000元于交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接转入被告账户，贷款发放金额与上述金额有差额的，多退少补；被告违约的，应当退还定金并支付房屋成交价的20%作为违约金，原告违约的，应当支付房屋成交价的20%作为违约金，已支付的款项用于冲抵违约金；原被告双方应在合同签订之日起20日内按照银行要求提供齐全办理按揭所需的相关资料，并在原告取得同贷书之日起45日内办理过户递件手续。合同签订后，原告向被告支付定金，其中的55000元直接转账支付给被告，另有5000元于合同签订之前由原告支付给证人卢某作为诚意金，合同签订后，在被告在场的情况下，由证人卢某支付给被告的朋友（峰少），被告向原告出具收据确认收到原告支付的定金60000元。
此后，原告向案外人交通银行股份有限公司佛山分行申请按揭贷款，案外人审批同意后于2017年7月22日同意向原告发放贷款870000元。案涉房屋设有抵押权，按揭贷款尚未偿还完毕，但是被告未及时向抵押权人申请提前还款，导致无法注销抵押，亦无法办理过户手续。
另查明，证人卢某作为原告的居间人、峰少作为被告的居间人参与交易过程，第三人仅协助双方签订合同及办理贷款、过户手续。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷本案的争议焦点在于违约责任如何认定及违约责任的承担。本案中，原告作为买方在合同签订后已按照约定向被告支付定金、向银行申请按揭贷款并取得同贷书，已主动履行了合同义务。根据本院查明的案件事实，被告已收取原告支付的定金，但是并未积极办理涉案房产剩余按揭贷款的提前还款事宜，直至庭审之日尚未办理案涉房产所涉抵押权的注销事宜，导致无法办理过户手续。故此，本院认为由于被告的违约行为导致案涉合同无法履行，过错在于被告。
由于被告的违约行为导致合同无法履行，原告诉请解除合同，本院予以支持，本院向被告送达起诉状副本的时间（2017年12月20日）视为原告要求解除合同的意思表示到达被告，因此本院确认原被告于2017年7月7日签订的《房地产买卖三方合同》于2017年12月20日解除。
现合同已经解除，被告作为违约方，应当承担相应的违约责任，向原告要求被告向其返还定金60000元，并按照合同约定支付违约金204000元（1020000*20%）合法有据，本院予以支持。
被告主张原告未足额支付定金，导致双方未在合同约定的时间内完成过户手续，合同无法履行的责任在于原告，根据本院查明的案件事实，被告的上述主张与事实不符，本院不予采纳。对于被告要求没收原告支付的定金、并要求原告向其支付违约金204000元的请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）莫健林与被告（反诉原告）陈业娇于2017年7月7日签订的《房地产买卖三方合同》于2017年12月20日解除；
二、被告（反诉原告）陈业娇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）莫健林返还定金60000元；
三、被告（反诉原告）陈业娇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）莫健林支付违约金204000元；
四、驳回被告（反诉原告）陈业娇的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分受理费减半收取为2630元（原告已预交），由被告陈业娇负担；本案反诉部分受理费减半收取为2592.5元（反诉原告已预交），由反诉原告陈业娇负担。
判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员
审判员 樊二彦
二〇一八年三月六日
书记员 胡祉彦