福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6631号
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区五四路157号，组织机构代码：85443687-9。
负责人欧阳财文，该行行长。
委托代理人李瑞姬，福建创元律师事务所律师。
被告王秋英，女，汉族，1957年9月2日生，住福州市台江区。
被告陈凤羽，男，汉族，1957年2月4日生，住福州市台江区。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告王秋英、被告陈凤羽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行诉称，2009年12月1日，原告和两被告签署《最高额担保个人借款合同》，约定从2009年12月2日到2014年12月1日，被告王秋英可以在72万元人民币借款本金额度内向原告申请贷款，上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2014年12月1日。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具备同等效力。被告王秋英应当按时足额还本付息。被告王秋英未按照合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《最高额担保个人借款合同》约定，两被告自愿以坐落于福州市鼓楼区华大街道华林路河边路4号长富宫花园广场1号楼1505单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0964429-××号、榕房权证Ｒ字第0964429-××号）及相应土地使用权为被告在原告处形成的本案债务提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、抵押物处置费、过户费等实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记。
合同生效后，原告根据被告王秋英的申请于2014年5月21日发放贷款人民币7万元；2014年6月24日发放贷款人民币65万元，还款方式均为一次性利随本清还款，贷款到期日均为2014年12月2日。但是被告到期未能按照合同约定归还贷款本息。暂计至2015年6月12日，被告拖欠贷款本金人民币72万元，拖欠利息、罚息、复利等为48592.28元。故请求判决1.两被告立即一次性向原告偿还借款本金人民币72万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年6月12日止的利息、罚息、复利等为人民币48592.28元）；2.原告有权对两被告设定的本案抵押物【坐落于福州市鼓楼区华大街道华林路河边路4号长富宫花园广场1号楼1505单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0964429-××号、榕房权证Ｒ字第0964429-××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等原告为实现上述债权和担保权利支出的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.最高额担保个人借款合同；
A2.他项权证、房屋所有权证，A1-A2证明：1.被告王秋英在借款额度人民币72万元内向原告申请借款。2.每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。3.两被告设定的本案抵押物【坐落于福州市鼓楼区华大街道华林路河边路4号长富宫花园广场1号楼1505单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0964429-××号、榕房权证Ｒ字第0964429-××号）及相应土地使用权】为被告在原告处形成的债务提供担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权和担保权的一切费用，并办理抵押登记；
A3.借款借据，证明原告向被告发放贷款共计人民币72万元，还款方式为一次性利随本清还款，贷款到期日均为2014年12月2日；
A4.逾期欠款清单，证明被告逾期偿还贷款本息，暂计至2015年6月12日，被告尚欠原告借款本金人民币72万元，拖欠利息、罚息以及复利等人民币48592.28元；
A5.结婚证，证明两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间。
被告王秋英、被告陈凤羽未提供答辩状及证明材料。
经庭审举证、质证，本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2009年12月1日，原告和两被告签订合同编号：35119200900153522《最高额担保个人借款合同》，合同约定，从2009年12月2日到2014年12月1日，被告王秋英可以在72万元人民币借款本金额度内向原告申请贷款，上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2014年12月1日。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具备同等效力。被告王秋英应当按时足额还本付息。被告王秋英未按照合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，两被告自愿以坐落于福州市鼓楼区华大街道华林路河边路4号长富宫花园广场1号楼1505单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0964429-××号、榕房权证Ｒ字第0964429-××号）为被告的上述债务提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、抵押物处置费、过户费等实现债权和担保权的一切费用等。并于2009年11月26日在福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记。
根据被告王秋英的申请，2014年5月21日原告向被告王秋英发放贷款人民币7万元；2014年6月24日发放贷款人民币65万元，还款方式均为一次性利随本清还款，贷款到期日均为2014年12月2日。但是被告到期未能按照合同约定归还贷款本息。截止至2015年6月12日，被告尚欠原告贷款本金人民币72万元，利息、罚息、复利等为48592.28元。故原告诉至法院。
另查，1982年12月14日，被告王秋英与被告陈凤羽在鼓楼区人民政府登记结婚。
综上事实，本院认为，原告与被告王秋英、被告陈凤羽签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告王秋英发放贷款72万元，但被告未按约足额还款，已构成违约，现合同到期原告要求被告王秋英偿还贷款本金72万元和利息、罚息、复息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈凤羽作为被告王秋英的配偶应在夫妻共有财产范围内为被告王秋英的上述债务向原告承担共同还款责任。被告王秋英、被告陈凤羽以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王秋英于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金720000元和利息、罚息、复息48592.28元（利息、罚息、复息暂计至2015年6月12日止，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、被告陈凤羽在夫妻共同财产范围内对被告王秋英的上述债务承担共同还款责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告王秋英、被告陈凤羽名下坐落于福州市鼓楼区华大街道华林路河边路4号长富宫花园广场1号楼1505单元房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费11485元，公告费560元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一六年五月十一日
书记员 陈丽霞