山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第101号
原告：梁山盛大建材销售有限公司。
法定代表人：赵胜，经理。
委托代理人（特别授权）：张洪震。
委托代理人（特别授权）：梁奉文。
被告：济宁重特工程机械设备有限公司。
法定代表人：郭华伟，经理。
被告：郭华伟。
被告：邵遵勇。
委托代理人（特别授权）：胡新中。
被告：济宁鼎翼商贸有限公司。
法定代表人：邵遵勇，经理。
委托代理人（特别授权）：胡新中。
原告梁山盛大建材销售有限公司与被告济宁重特工程机械设备有限公司、郭华伟、邵遵勇、济宁鼎翼商贸有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年2月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告梁山盛大建材销售有限公司委托代理人张洪震、梁奉文，被告济宁重特工程机械设备有限公司、郭华伟及被告邵遵勇、济宁鼎翼商贸有限公司委托代理人胡新中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁山盛大建材销售有限公司（以下简称盛大公司）诉称：因经营需要，被告济宁重特工程机械设备有限公司向嘉祥县农村合作信用联社嘉祥信用社申请贷款，双方于2013年10月8日签订了《流动资金循环信贷借款合同》，约定借款本金2000万元，自2013年10月8日至2015年10月7日止。借款利率为同期人民银行同类贷款基准利率上浮60%。合同约定，如借款人未按照合同约定支付本金、利息，贷款人有权立即收回全部本金及利息，并约定了罚息及违约应承担律师费、差旅费及其他相关费用等违约责任。同日，被告郭华伟、邵遵勇作为保证人签订了《最高额保证合同》，约定了连带保证责任方式、保证范围等。被告济宁鼎翼商贸有限公司与嘉祥县农村合作信用联社嘉祥信用社签订了《最高额抵押合同》，约定以位于＊＊＊＊＊＊＊1号楼东单元0102号、0202号、0302号、0403号房产及对应土地作为抵押物，为该笔借款提供最高额3000万元的抵押担保。2013年10月9日，以上抵押房产在济宁市房产交易监理处进行了抵押登记，2013年11月26日，抵押房产的土地在济宁市国土资源局进行了抵押登记。嘉祥县农村合作信用联社嘉祥信用社依约发放贷款，但济宁重特工程机械设备有限公司未依约支付借款利息。经催要，仍未支付。2014年12月29日，嘉祥县农村合作信用联社将借款合同主合同权利、抵押与保证等从合同权利一并转让给原告，并通知被告济宁重特工程机械设备有限公司。原告催要无果，故起诉。请求：1、判令解除《流动资金循环信贷借款合同》；2、判令被告济宁重特工程机械设备有限公司偿还借款本金2000万元及利息（2013年10月8日-2015年6月15日利息为1809759.42元，罚息3176371.7元），并支付实现债权的费用461890元；3、判令被告济宁重特工程机械设备有限公司、郭华伟、邵遵勇、济宁鼎翼商贸有限公司对上述债权承担连带清偿责任；4、判令原告对被告济宁鼎翼商贸有限公司抵押的房产、土地拍卖或变卖具有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告济宁重特工程机械设备有限公司（以下简称重特公司）、郭华伟口头答辩称：当时从信用社借款的是邵遵勇，用我公司的名字贷款，但是我（公司）没有用这个钱，银行打款也没有打到我账户上。
被告邵遵勇、济宁鼎翼商贸有限公司（以下简称鼎翼公司）口头答辩称：对原告起诉的借款、抵押等事实无异议。重特公司不是实际用款人，实际用款人是鼎翼公司。我方同意以抵押物房产、土地变卖后偿还原告。
原告盛大公司为支持其诉讼请求，提交下列证据：
1、流动资金循环信贷借款合同、最高额保证合同、担保承诺书、最高额抵押合同、董事会决议、股东会决议、房屋他项权利证、土地他项权利证明书、房地产估价报告、房地产抵押清单、山东省农村信用社贷转存凭证各一份，证明嘉祥县农村信用合作联社享有对重特公司2000万元合法债权，及郭华伟、邵遵勇、鼎翼公司承担连带还款责任的事实，及鼎翼公司以自有房产、土地对上述债务承担抵押担保责任；
2、债权转让协议、齐鲁晚报债权转让通知、电话录音，证明信用社把上述债权转让给原告并及时通知债务人和担保人；
3、罚息、利息清单，证明截止2015年6月15日债务人和担保人应付本金、利息、罚息合计为4986131.12元；
4、发票、收据、银行转账流水单，证明原告实现债权费用为461890元。
被告重特公司、郭华伟质证称，对信用社转让债权有异议。对其他证据无异议。
被告邵遵勇、鼎翼公司质证称，对原告所有证据均无异议。
被告重特公司、郭华伟、邵遵勇、鼎翼公司未提交证据。
经审查本院认为，被告重特公司、郭华伟、邵遵勇、鼎翼公司对原告盛大公司提交证据的真实性予以认可，故原告提交的证据具有证据的的合法性、真实性、关联系特征，可以作为认定本案案件事实的依据。
经审理本院认定以下事实：2013年9月26日，被告重特公司出具《董事会决议》，一致同意重特公司在嘉祥县农村信用合作联社申请贷款2000万元用于购买机械设备，期限两年。同日，被告鼎翼公司出具《董事会决议》，一致同意用公司名下房产为重特公司在嘉祥县农村信用合作联社申请贷款2000万元提供抵押担保，房权证号分别为济字第××、济字第××、济字第××、济字第XX号，用于购买机械设备，期限两年。2013年10月8日，被告重特公司（甲方）与嘉祥县农村信用合作联社（乙方）签订流循借字（2013）年第120号《流动资金循环信贷借款合同》，约定重特公司借款人民币2000万元用于购买机械设备。借款期限自2013年10月8日起至2015年10月7日止。借款利率按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%。借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日。担保方式为抵押、保证担保，保证人郭华伟、邵遵勇与乙方签订高保字（2013）年第120号《最高额保证合同》，抵押人鼎翼公司与乙方签订高抵字（2013）年第120号《最高额抵押合同》。同时约定，甲方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，乙方有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还借款，要求甲方除承担违约责任外，并赔偿因其违约给乙方造成的损失。因甲方违约致使乙方采取诉讼或其他保全方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的律师费、差旅费、公告费、拍卖费及其他实现债权的费用。同日，被告郭华伟、邵遵勇作为保证人与债权人嘉祥县农村信用合作联社签订高保字（2013）年第120号《最高额保证合同》，约定为重特公司与债权人嘉祥县农村信用合作联社之间，自2013年10月8日起至2015年10月7日止，办理约定的各类业务所形成的债权，提供最高额连带责任保证。担保的债权最高余额为人民币3000万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为决算期届至之日起两年。同日，抵押人鼎翼公司与抵押权人嘉祥县农村信用合作联社签订高抵字（2013）年第120号《最高额抵押合同》，约定抵押人鼎翼公司所担保的主债权为自2013年10月8日起至2015年10月7日止，在人民币3000万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人重特公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人重特公司的债权，且不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述的最高余额内。同时约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2013年10月9日，济宁市房产交易监理处出具济宁市房他证字第XXXXXXX
--
XXXXX**号房屋他项权利证书，载明房屋他项权利人为嘉祥县农村信用合作联社，房屋所有权人为鼎翼公司，他项权利种类为抵押，房屋所有权证号分别为XXXXXXX、济字第××、济字第××、济字第XXXXXXX号。2013年11月19日，被告鼎翼公司出具《股东会决议》，一致同意用XXXXXXX1号楼东单元一层0102号、0202号、0302号、0403号房土地使用权，使用面积5385.09平方米，使用权证号：济宁国用（2013）第XXXXXXX-06、-07、-08、-09号，为重特公司在嘉祥县农村信用合作联社申请的贷款2000万元提供担保。同日，抵押人鼎翼公司与抵押权人嘉祥县农村信用合作联社签订高抵字（2013）年第120-1号《最高额抵押合同》，约定抵押人鼎翼公司所担保的主债权为自2013年11月19日起至2015年10月7日止，在人民币3000万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人重特公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人重特公司的债权，且不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述的最高余额内。同时约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2013年11月26日，济宁市国土资源局出具济宁他项（2013）第XXXXXXX号土地他项权利证书，载明土地他项权利人为嘉祥县农村信用合作联社，义务人为鼎翼公司，依据抵押合同设立土地抵押权，抵押面积5385.09平方米，抵押土地证号：济宁国用（2013）第XXXXXXX-06／07／08／**号。嘉祥县农村信用合作联社向重特公司发放贷款2000万元后，重特公司一直未按月归还利息，亦未归还本金。2014年12月29日，嘉祥县农村合作信用联社（甲方）与原告盛大公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将依法享有的重特公司等4笔不良债权4笔，本金为人民币4700万元及利息204.52万元（及其附属权利）转让给乙方，转让价格共计人民币肆仟玖佰贰拾贰万壹仟柒佰叁拾捌元贰角捌分。自协议签订之日起2日内，乙方将全部转让价款一次性支付给甲方。自转让价款支付给甲方2日内，甲方将本协议项下的主从债权全部转让至乙方，协议项下债权（包括从权利）由乙方享有，行使债权人的一切权利。同日，嘉祥县农村合作信用联社将债权转让事宜电话通知重特公司法定代表人郭华伟，并于2015年1月6日在《齐鲁晚报》刊登《债权转让通知》，告知债务人和担保人，将上述债权本金利息等所涉款项支付给原告盛大公司。根据原告盛大公司提供的被告无异议的利息、罚息清单，自2013年10月8日至2015年6月15日，被告重特公司已欠付利息1809759.42元，罚息3176371.7元。为实现该债权，原告盛大公司委托山东鲁彦律师事务所为该案提供法律服务。2015年6月14日，原告通过网上银行支付山东鲁彦律师事务所诉讼代理费461600元，山东鲁彦律师事务所向原告出具相应金额发票。原告于2015年3月16日支出公告费390元。
本院认为，被告重特公司与嘉祥县农村信用合作联社签订的《流动资金循环信贷借款合同》，被告郭华伟、邵遵勇与嘉祥县农村信用合作联社签订的《最高额保证合同》，被告鼎翼公司与嘉祥县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》，原告盛大公司与嘉祥县农村合作信用联社签订的《债权转让协议》，是各方当事人之间的真实意思表示，不违反有关法律规定及社会公共利益，上述合同依法成立。因被告重特公司未依约偿还借款利息，根据《流动资金循环信贷借款合同》约定，嘉祥县农村信用合作联社有权宣布合同提前到期，要求重特公司提前偿还借款本息。因《流动资金循环信贷借款合同》因借款人违约而宣布提前到期，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。嘉祥县农村信用合作联社将本案债权转让给原告盛大公司，并依法履行了通知债务人的法定义务，该债权转让合法有效，原告盛大公司现为案涉债权的合法债权人，有权要求被告重特公司、郭华伟、邵遵勇在最高债权余额3000万元范围内对借款本息承担连带清偿责任。被告鼎翼公司以其名下所有的土地和房产分别在最高债权余额3000万范围内为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第二百零三条、第二百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告济宁重特工程机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁山盛大建材销售有限公司借款本金2000万元，利息1809759.42元，罚息3176371.7元，共计24986131.12元；
二、被告济宁重特工程机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁山盛大建材销售有限公司实现债权费用461890元；
三、被告郭华伟、邵遵勇对被告济宁重特工程机械设备有限公司的上述债务在最高余额3000万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告梁山盛大建材销售有限公司有权对济宁市房他证字第XXXXXXX--
XXXXX**号房屋他项权利证书项下房产折价、拍卖、变卖价值，在最高额人民币3000万元范围内享有优先受偿权；
五、原告梁山盛大建材销售有限公司有权对济宁他项（2013）第XXXXXXX号土地他项权利证书项下土地折价、拍卖、变卖价值，在最高额人民币3000万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告梁山盛大建材销售有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述一至三项判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148554元，由被告济宁重特工程机械设备有限公司、郭华伟、邵遵勇、济宁鼎翼商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘善书
审 判 员 张 涵
代理审判员 张思平
二〇一五年六月十八日
书 记 员 孙中文