广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初776号
原告：梁枫，男，汉族，1983年6月21日出生，住清远市清城区。
委托代理人：朱绍敏，广东法行律师事务所律师。
委托代理人：潘丽红，广东法行律师事务所律师。
被告：高国军，男，汉族，1972年7月18日出生，住址广东省清远市清新区。
被告：黄凤颜，女，汉族，1975年10月11日出生，住址广东省清远市清新区。
原告梁枫诉被告高国军、黄凤颜民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告梁枫的代理人潘丽红到庭参加诉讼，被告高国军、黄凤颜经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告高国军于2014年5月15日向原告借款50万元，其中45万元原告通过银行转帐方式交付给被告，余下5万元以现金形式交付，两被告自愿用其位于清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10号楼1601号房屋（房地产权证号：Ｃ6××21号、Ｃ1××65号）作抵押担保，且到清远市住房和城乡建设局办理他项权抵押登记（证号：清新字第0100018123号），对此，双方于2015年1月12日签订《借款协议书》确认被告欠原告借款50万元，借款期限从2015年1月12日至2015年7月12日止，如到期两被告未能归还借款的，则从逾期之日起按银行同期贷款利3倍计付利息，并按每天0.2%计收违约金至清偿之日止。被告黄凤颜与被告高国军是夫妻关系，应其婚姻关系存续期间借款承担连带责任。特提起诉讼，请求：1、判决被告高国军迅速归还原告借款本金50万元，并从2015年7月13日起按月利率2%计算利息至清偿日止（暂计至2016年3月12日的利息为8万元）。2、判令被告黄凤颜对上述借款本息承担共同清偿责任。3、判令原告对两被告的房屋有优先受偿权。4、本案诉讼费由两被告承担。
原告梁枫提交的证据：
1、身份证、人口信息查询、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体。
2、借款协议书，借据、银行流水，拟证明被告应当归还原告的借款本金及利息。
3、房地产他项权证，拟证明原告对涉案房屋有优先受偿权。
被告高国军、黄凤颜经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等后无答辩，无提交证据。
经审理查明，2014年5月15日，被告黄凤颜向原告立下《借据》，载明：今收到梁枫出借给借款人高国军、黄凤颜人借款伍拾万元（￥500000元），借款利息按每月利率3%计付利息至借款清偿之日止，其中肆拾伍万元（￥450000元）借款由出借人直接转帐到借款人指定的帐户，开户银行：工行清远分行，户名：高国军，帐号：62×××70，除上述转帐款项外，其余均是现金交付给借款人的，借款人对此予以确认已全部收到上述款项。签订《借据》当天，原告通过银行转帐方式向被告高国军的银行帐号转帐45万元。2014年5月16日，被告高国军、黄凤颜为上述债务提供其位于清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10#楼1601#的房屋到清远市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，该房地产他项权人为原告梁枫，抵押权设定期限是2014年5月13日至2014年11月13日，债权数额为50万元。2015年1月12日，被告高国军与原告签订一份《借款协议书》，约定：一、被告高国军向原告借款50万元，借款期限从2015年1月12日至2015年7月12日止。二、如到期被告未能归还该款项给原告，则从逾期之日起，每天按同期银行借款年利率3倍计算利息，并按每天0.2%计收违约罚金。三、被告自愿用房屋作为抵押，房地产权证编号为：粤房地证字第Ｃ6××21号，粤房地证字第Ｃ1××65号，国有土地使用证号：清新国用（2008）第012042号。房屋位于清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10#楼1601房。庭审中，原告承认被告高国军该50万元的借款与2014年5月15日被告黄凤颜立下《借据》的50万元借款是同一笔借款。借款逾期后，被告高国军、黄凤颜至今未向原告归还上述借款。
又查明，被告高国军与被告黄凤颜于1999年3月3日登记结婚。
以上事实，有原告提供的身份证、人口信息查询、结婚证、借据、借款协议书，银行流水、房地产他项权证等证据以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。
一、关于借款本金问题：被告黄凤颜、高国军分别于2014年5月15日、2015年1月12日向原告立下《借据》和《借款协议书》，向原告借款50万元。庭审中，原告承认被告黄凤颜于2014年5月15日立下《借据》的50万元借款与被告高国军于2015年1月12日签订《借款协议书》的50万元借款是同一笔借款，因此，可以确认被告黄凤颜、高国军共向原告借款50万元。上述借款逾期后，两被告至今尚未归还，显属无理，应予以归还。
二、关于借款利息问题：被告黄凤颜立下《借据》时约定借款月利率3%，被告高国军在立下《个人借款合约》时约定借款从逾期之日起，每天按同期银行借款年利率3倍计算利息，并按每天0.2%计收违约罚金，因上述借款为同一笔借款，现原告请求两被告从逾期还款之日即2015年7月13日起按月利率2%支付利息至还清借款之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对原告的该利息请求应予支持，被告应从逾期还款之日（2015年7月13日）起以50万元按年利率24%（月利率2%）计算利息至还清借款日止。
三、优先受偿问题：两被告向原告借款时提供位于清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10#楼1601#房屋（房地证证号：Ｃ6××21号、Ｃ1××65号）作担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对两被告提供抵押的位于清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10号楼1601号房屋［（房地证证号：Ｃ6××21号、C1382665，国有土地使用证号：清新国用（2008）第012042号）］享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告高国军、黄凤颜应于本判决生效之日起十日内偿还原告梁枫借款50万元及利息（从2015年7月13日起按年利率24%计算至还清借款日止）。
二、原告梁枫对被告高国军、黄凤颜提供抵押的位于清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园10号楼1601号房屋［（房地证证号：Ｃ6××21号、C1382665；国有土地使用证号：清新国用（2008）第012042号）］享有优先受偿权。
本案受理费9600元，由被告负担，此款原告已预交，本院不作退回，由被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 谢海标
人民陪审员 骆镜容
人民陪审员 朱永彬
二〇一六年八月十日
书 记 员 胡俊辉
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。