上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第1277号
原告广丰广信村镇银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰街道西门居光明路17号。
法定代表人俞直华，董事长。
委托代理人王卫华，江西博明律师事务所律师，特别授权。
被告吴孝堂，个体户。
被告俞娇仔，个体户。
被告吴彬，个体户。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司诉被告吴孝堂、俞娇仔、吴彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕淋琪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广丰广信村镇银行股份有限公司的委托代理人王卫华、被告俞娇仔到庭参加了诉讼，被告吴孝堂、吴彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司诉称，被告吴孝堂、俞娇仔系夫妻关系，2014年3月24日，被告以创业贷款缺乏资金周转为由，向原告借款壹佰柒拾万元，期限一年。双方签订了借款合同，约定了借款期限、利息及违约责任。被告吴孝堂、俞娇仔及吴彬以自身房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押担保登记。但借款期限届满后，经原告多次催取，被告至今未还，故原告向贵院起诉。请求判决：1、被告吴孝堂、俞娇仔立即归还原告借款本金1,700,000元，利息112,200元（暂计算至2015年10月12日）；2、三被告在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告有权在该抵押物变现价款中优先受偿；3、本案律师费及诉讼费用由被告承担。
被告吴孝堂、吴彬未作答辩，亦未提供证据。
被告俞娇仔辩称，借款是事实，暂时经济困难，但是会尽快归还的。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司提供了以下证据证明其主张：
第一组证据：1、原告的法定代表证明书、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的主体资格；2、三被告的身份证复印件、被告吴孝堂、俞娇仔的婚姻登记证明各一份，证明：（1）被告的主体资格；（2）借款发生在被告吴孝堂、俞娇仔婚姻存续期间。
第二组证据：1借款合同及抵押合同复印件各一份（经与原件核对无误，原件已当庭退回原告），证明：（1）三被告向原告借款及抵押事实。
第三组证据：他项权证复印件两份（经与原件核对无误，原件已当庭退回原告），证明被告借款时抵押的房屋已办理抵押登记。
第四组证据：借款借据、放款凭证、受托支付申请书、广信村镇银行信贷业务出账通知书各一份（经与原件核对无误，原件已当庭退回原告），证明原告已按被告的要求发放贷款。
第五组证据：展期合同复印件一份（经与原件核对无误，原件已当庭退回原告），证明原、被告的借期期限延长至2015年7月24日止。
第六组证据：律师代理合同及律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费17,000元。
被告吴孝堂、吴彬未提交反驳证据，经被告俞娇仔质证无异议，经审核，对原告所举证据予以确认。
经审理查明，被告吴孝堂和俞娇仔系夫妻关系，2014年3月24日，被告吴孝堂与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订《借款合同》（编号：2014广村银借字00124号）。借款人（甲方）吴孝堂，贷款人（乙方）广丰广信村镇银行股份有限公司。合同中约定：1、借款金额为1,700,000元；2、借款期限自2014年3月24日起至2015年3月24日止；3、借款用途为创业贷款；4、借款利率为固定利率即月利率10.50‰，合同期内不调整；5、借款支付方式为受托支付，支付对象为方昌米；6、借款的担保方式为抵押；7、借款自贷款人发放贷款之日起依据实际借款天数计算利息，实行按月结息；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对违约部分在违约期间按月利率13.65‰计收逾期贷款利息。因借款人违约致使贷款人采取合法、合理方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，被告吴孝堂、俞娇仔与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订了《抵押合同》（合同编号为：2014广村银抵字00087号）。合同中约定，两被告以其共同所有的房屋（座落于江西省上饶市广丰区芦林街道建业路8号天地豪庭12幢,房屋所有权证号S201400668）为原告与被告吴孝堂签订的借款合同所形成的债权提供抵押担保，抵押期限为两年，自2014年3月24日起至2016年3月24日止。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、抵押物处理费、过户费等乙方实现债权的一切费用。同时原、被告在江西省上饶市广丰区房地产管理局办理了他项权登记，他项权利种类为一般抵押权登记，债权数额为150万元。
同日，被告吴彬与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订了《抵押合同》（2014广村银抵字00088号）。合同中约定，被告吴彬以所有的房屋（座落于江西省××××街道湖头居安置一区，房屋所有权证号S201304404）为原告与被告吴孝堂签订的借款合同所形成的债权提供抵押担保，抵押期限为两年，自2014年3月24日起至2016年3月24日止。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、抵押物处理费、过户费等乙方实现债权的一切费用。同时原告和被告吴彬在江西省上饶市广丰区房地产管理局办理了他项权登记，他项权利种类为一般抵押权登记，债权数额为134万元。
2014年3月25日，原告按照合同的约定向被告吴孝堂发放贷款。
2015年3月24日，被告吴孝堂、俞娇仔、吴彬与原告广丰广信村镇银行签订了贷款展期协议，借款方吴孝堂、俞娇仔，贷款方广丰广信村镇银行，担保方吴孝堂、俞娇仔，吴彬。协议约定，贷款展期期限为4个月，即从2015年3月24日起至2015年7月24日止，贷款展期后的贷款利率按月利率10.50‰，按月结息。
贷款到期后，原告多次要求被告归还借款本息未果，截止2015年10月21日，被告吴孝堂尚欠原告借款本金1,700,000元，利息(含逾期利息)143,811.5元。
本院认为，原告与被告吴孝堂签订了《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。签订合同后，原告按照合同约定给被告吴孝堂发放了1,700,000元个人贷款，截止2015年10月21日，被告吴孝堂尚欠原告借款本金1,700,000元，利息（含逾期利息）143,811.51元未予偿还，被告吴孝堂违约，应承担逾期还款违约责任。被告吴孝堂、俞娇仔系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，被告俞娇仔未提交证据证明该债务系被告吴孝堂个人债务及其无偿还义务，本案债务应属被告吴孝堂、俞娇仔共同债务，故原告要求被告吴孝堂、俞娇仔归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴孝堂、俞娇仔、吴彬分别与原告签订了《抵押合同》且抵押物在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告广丰广信村镇银行股份有限公司依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。因原、被告在《借款合同》和《抵押合同》中均约定，如逾期还款，被告还应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，该收费符合江西省律师服务收费标准，故原告要求被告支付律师代理费17,000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴孝堂、俞娇仔应在本判决生效后立即归还原告广丰广信村镇银行股份有限公司借款本金1,700,000元，利息(含逾期利息)143,811.5元（暂算至2015年10月21日），此后的利息按合同约定的利息从2015年10月22日起计算至上述借款本息全部清偿之日止。
二、被告吴孝堂、俞娇仔应在本判决生效后立即支付原告广丰广信村镇银行股份有限公司律师代理费17,000元。
三、原告广丰广信村镇银行股份有限公司在被告吴孝堂、俞娇仔未能履行上述第一、二项义务时，有权对被告吴孝堂、俞娇仔共同所有的座落于江西省上饶市广丰区芦林街道建业路8号天地豪庭12幢房产（房屋所有权证号S201400668）的拍卖、变卖、或折价款在150万元限额内享有优先受偿权。
四、原告广丰广信村镇银行股份有限公司在被告吴孝堂、俞娇仔未能履行上述第一、二项义务时，有权对被告吴彬座落于江西省上饶市广丰区芦林街道湖头居安置一区房产（房屋所有权证号S201304404）的拍卖、变卖、或折价款在134万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,110元，减半收取10,555元，由被告吴孝堂、俞娇仔、吴彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吕淋琪
二〇一六年一月九日
书记员 陈庆武