广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2820号
原告：温绍恩，男，1984年3月4日出生，汉族，住清远市清新区，
委托诉讼代理人：赖展陆,广东大观律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾小燕，广东大观律师事务所律师。
被告：清远市华川房地产开发有限公司，住所地清远市清城区上廓石灰塘17号。
法定代表人：李刚。
委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。
原告温绍恩诉被告清远市华川房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖展陆；被告清远市华川房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄艳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温绍恩向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时将位于清远市清城区××大道××号碧海云天豪庭一号楼12层04号房屋交付给原告，并从2015年1月1日起按日以已付购房款347739元的万分之二计算违约金至房屋实际交付之日止；2、判令被告退还11991元购房款给原告;3、案件诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区××大道××号碧海云天豪庭一号楼12层04号房屋以359730元总价出卖给原告并办理了网签手续，合同约定，被告必须在2014年12月31日前将房屋交付原告使用。原告依约支付了全部购房款。原告与被告签订《补充协议》约定：原、被告解除购房合同，被告在2014年4月6日前将已支付的定金（购房款）退回给原告，如被告没有在2014年4月6日前将已支付的定金（购房款）退回给原告，则原告可以要求继续履行合同，房屋单价变更为2900元/平方米，总价变更为347739元，原告已支付的款项超出变更后的总购房款的，由被告退回，不足的，由原告补回。因被告未按约定将已支付的购房款退回给原告，故原告要求被告按变更后的房屋单价2900元/平方米继续履行合同，并退回原告多支付的购房款11991元给被告，被告还应按合同约定期限交付房屋给原告。现被告至今未按约定交付房屋给原告使用，根据《商品房买卖合同》的约定承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金从2015年1月1日起每日按原告已付购房款347739元的万分之二计至房屋实际交付之日止。
被告清远市华川房地产开发有限公司辩称：1、原告并没有实际交付购房款给我司。根据原告提供的补充协议及收款收据，收取原告购房款的是陈如举，且该款项也转入陈如举的账户，我司并没有实际收取原告的购房款。原告要求我司交付房屋是没有事实依据的。2、补充协议及收据的签订时间是2014年1月6日，但是买卖合同是2014年1月7日，实际上并不是买卖关系。3、原告主张超过诉讼时效，根据补充协议的约定，被告在2014年4月6日需要退回款项及解除合同，但是原告至2016年6月7日才提起诉讼，应该驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的《商品房买卖合同》，被告对其真实性没有异议，但认为没有收到购房款，本院确认原告于2014年1月7日与被告签订上述合同，购买被告开发位于清远市清城区××大道××号碧海云天豪庭一号楼12层04号房屋，建筑面积119.91平方米，总价款为359730元，被告应于2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给原告，逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述《商品房买卖合同》签约经手人为被告股东陈如举；原告签约代理人为黄瑞和。2、原告提供的2014年1月6日签订的《补充协议》，甲方为被告清远市华川房地产开发有限公司，签约代表为股东陈如举，并加盖法定代表人李刚印章，乙方为温绍恩、廖永建、赵龙杰、彭宇平、徐秋红、黄瑞和、陈金培等七人，签约代表为黄瑞和，内容为：甲方已将清远市清城区××大道××号碧海云天豪庭1#、2#楼住房其中七套住房出售给乙方，上述合同已办理网签，双方现协商一致达成如下条款：一、甲方将碧海云天豪庭1#、2#楼其中套间住房出售给乙方，具体内容见合同；二、甲方确认收到乙方购买上述七套住房支付的定金共250万元，其中210万元乙方按甲方指定的2个收款账户：（1）开户银行中国工商银行股份有限公司清新支行，用户名：陈如举；账号：62×××13；（2）开户银行交通银行股份有限公司清远分行营业部，用户名：陈如举，账号：62×××51；现金支付40万元；三、现甲乙双方拟将解除上述七套住房的购房合同，并由甲方将乙方已支付的定金共250万元退回给乙方；四、甲方承诺在2014年4月6日前将乙方的已支付250万元退回乙方，乙方在2014年4月6日前收到甲方退回上述款项后，上述七套住房的合同解除，乙方不追究甲方的违约责任；五、如甲方在2014年4月6日前没有将上述款项250万元退回乙方，甲方须向乙方承担违约责任，乙方可在下列两项任意选择一项执行：1、上述七间住房的合同解除，甲方按双倍返还定金的原则向乙方承担违约责任；2、上述七套住房的合同继续履行，但合同的价格作出变更：五套住房的单价均为每平方米2900元，总价也相应作出变更，乙方已支付的款项超出总购房款的，由甲方退回，不足的由乙方再继续支付，其他条款不作变更……。3、2014年1月6日收款人为陈如举并回盖李刚印章的收款收据，内容为：今收到温绍恩、廖永建、赵龙杰、彭宇平、徐秋红、黄瑞和、陈金培共250万元，该款用作温绍恩等七人购买清远市华川房地产碧海云天项目1、2号楼（1#1503、1#1204、2#2102、2#1301、2#1503、2#2302、2#0601）住房定金，……其中210万元乙方按甲方指定的收款账户：开户银行交通银行股份有限公司清远分行营业部，用户名：陈如举，账号：62×××51；现金支付40万元。4、温国辉于2014年1月6日、1月7日和1月8日分8次向陈如举交通银行股份有限公司清远分行营业部账户62×××51汇入210万元的汇款单八张。被告对上述《补充协议》、收款收据及汇款单三性不予认可，但由于陈如举是被告股东且与公司名义与原告签订合同、指定收款账户并出具了收款收据，因此本院对上述《补充协议》收款收据及汇款单三性予以确认。5、关于（1#1503、2#2102、2#1301、2#1503、2#2302、2#0601）六套房屋的《商品房买卖合同》，上述合同总价款2449710元，减除原告所称已解除合同的2#1503房款344850元，余六套房价总款为2464590元。上述合同上交易房屋房号与《补充协议》及收款收据所记载的房号一致，故本院对该《商品房买卖合同》的三性予以确认。
另据本院向黄瑞和调查并经其确认其与被告清远市华川房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是代理原告签订的，原告是广东卓银农资连锁股份有限公司员工，公司为员工购房并支付购房款。本院向温国辉调查并经其确认其向陈如举汇付的210万元是为包括原告在内的公司员工支付购房款，并称《商品房买卖合同》所约定的权利义务属于员工所有。另查明，涉案房屋所在楼盘尚未完成工程验收备案手续。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据原告提供的收款收据及汇款单可以证实，原告已依约向被告支付了购房定金250万元（其中包含涉案房屋合同约定价款359730元）。按合同约定，被告应于2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给原告，但至今被告一直没有依约向原告交付房屋，且涉案房屋所在楼盘至今未完成工程验收备案手续，故被告的行为已构成违约，应按合同约定以总房价款按日万分之二向原告支付违约金。对于涉案房屋总价款因双方签订《补充协议》，由于被告未能按约定时间退回房款，原告有权选择按2900元/平方米的房价款履行《商品房买卖合同》，因此涉案房价总款应为347739元。原告选择履行《商品房买卖合同》并没有超诉讼时效，原告多付的房款11991元应由被告退回。原告要求按房价总款347739元按日以已付购房款347739元的万分之二计算违约金至房屋实际交付之日止的诉讼请求，证据充分，本院予以支持，但违约金起算时间应从合同约定的交楼期限届满之次日即2016年1月1日起计算。由于涉案房屋客观上未达到交付标准，故对原告要求交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市华川房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告温绍恩支付违约金（违约金从2016年1月1日起以购房款347739元为基数，按日万分之二计算至被告依约将位于清远市清城区城西大道3号碧海云天豪庭一号楼12层04号房屋交付给原告之日止）；
二、被告清远市华川房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告温绍恩返还购房款11991元；
三、驳回原告温绍恩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费485元，原告温绍恩负担50元，由被告清远市华川房地产开发有限公司负担435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一六年九月一日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。