中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异432号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
(2018)辽0102执异432号
案外人:孙元博，男，1977年9月8日出生，汉族，系沈阳市经济技术开发区安全生产监督管理局工作人员，住沈阳市于洪区洪湖街21号1-1-1，身份号码×××。
申请执行人：招商银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市和平区十一纬路12号,统一社会信用代码×××。
负责人:王默涵,系该行行长。
委托代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：张翀宇，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。
被执行人：赵维群，男，1952年10月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区,身份号码×××。
被执行人：王凤香，女，1954年6月22日出生，汉族，住沈阳市铁西区,身份号码×××。
被执行人：霍明仁，男，1951年8月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区,身份号码×××。
本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司沈阳分行(以下简称”招商银行”)与被执行人赵维群、王凤香、霍明仁金融借款合同纠纷一案中，案外人孙元博于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人孙元博向本院提出执行异议，异议事项：对法院腾空位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-3号7门房屋的行为提出异议，请求法院停止腾房行为。异议理由：2012年10月16日，案外人与赵维群签订《租房协议》，约定案外人承租赵维群位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-3号7门房屋用于旅馆经营，承租期间自2012年10月25日至2022年10月25日。2012年10月16日，案外人从原店主李明侠手中接管兑换此店，签订协议，通过现金和转账方式交付了兑店费19万元（包括一笔转账10万元），房屋租金使用案外人的收入，以现金方式支付给了赵秋霞。此后案外人着手进行了房屋装修，装修7门、8门共计花费50余万元，并到开发区治安大队办理了特业过户手续。派出所民警到旅店核实确定沈阳经济技术开发区汇鑫佳源旅馆(以下简称”汇鑫佳源旅馆”)的经营权为案外人所有。本案申请执行人招商银行与被执行人胡克龙之间因借款纠纷合同所设定的房屋抵押权发生于2013年3月29日，是在案外人承租之后发生的。因此，案外人作为在先的承租人，有权请求法院停止执行（2018）辽0102执1637号执行案件，以维护案外人的合法权益。
申请执行人招商银行答辩称，首先，案外人不是权利人，无法排除执行。案外人自称房屋用于汇鑫佳源旅馆经营，但经查询该旅馆的经营者为李明侠并非案外人，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，案外人不是权利人；其次，案外人没有能够排除执行的法定权利。案外人不是汇鑫佳源旅馆的经营者，不是房产实际占有人没有实际占有事实，租赁关系不成立，因此无法排除执行；第三，申请执行人对案涉房屋依法享有优先受偿权，案外人无法排除执行。经（2017）辽0102民初9592号民事判决确认申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权；第四，案外人提交的租房协议真实性有异议，无法证明协议得到履行、案外人实际占有案涉房屋和存在真实有效的租赁关系。现场核查记录时间早于出兑合同，时间上相互矛盾，李明侠的证人证言前后矛盾，农业银行交易明细清单无法证明转款是由孙元博向李明侠转款。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，应驳回案外人提出的排除执行异议。综上，请求法院依法裁决。
本院查明，2017年12月23日，本院作出（2017）辽0102民初9592号民事判决书，判决内容为：”一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告赵维群、王凤香于2013年1月29日签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》；二、被告赵维群、王凤香于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,464,765.77元及利息、罚息、复息145,935.96元（截止2017年7月16日）；并自2017年7月17日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告赵维群、王凤香逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告赵维群名下位于沈阳经济技术开发区十四号路3甲3-3号7门，建筑面积为172.71平方米的房产行使抵押权优先受偿；四、被告霍明仁对被告赵维群、王凤香应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2018年3月15日，招商银行向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执1637号。
另查明，2018年6月6日，本院作出（2018）辽0102执1637号公告，内容为：申请执行人招商银行与被执行人赵维群、王凤香、霍明仁金融借款合同纠纷执行一案，沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初9592号民事判决书已经发生法律效力。被执行人赵维群、王凤香、霍明仁应当在法律规定的时间内履行法定义务，但被执行人拒不履行。依申请人申请，本院将依法对被执行人所有的房产进行评估拍卖，用以偿付被执行人所欠申请人债务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款之规定，本院责令被执行人赵维群、王凤香、霍明仁及房屋实际占用人于15日内迁出位于沈阳经济技术开发区十四路3甲3-3号7门的房屋。到期不履行的，本院将依法强制执行，房产范围内物品按遗弃物处理，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，强制执行产生的所有费用由被执行人承担。若上述房屋系被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋，请求申请执行人按照相关规定标准提供居住房屋或者从该房屋的变价款中扣除一定年限（根据是否配合执行情况）租金的，需在本公告确定的腾房之日前向本院提出书面申请及相关证据材料，逾期不提供的，视为放弃。
另查明，位于沈阳经济技术开发区十四号路3甲3-3号7门，建筑面积172.71平方米房屋的所有权人为赵维群，房产证号：沈房权证经济技术开发字第XXXX号。
异议审查过程中，案外人孙元博为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.（2018）辽0102执1637号公告；2.房屋抵押登记申请书；3.租房协议;4.申请；5.店铺出兑协议书、出兑合同；6.消防安全检查鉴定书、卫生许可证、特种行业许可证；7.责任状；8.营业执照、企业基本信息登记表；9.现场核实记录；10.受理申请开办宾馆回执；11.房产证；12.李明侠证人证言；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人招商银行提交了如下证据材料：1.实际出租人李明侠出具的说明；2.企业信用信息公示报告。
本院认为，租赁合同系双方之间设定用益权的合同，租赁权基于租赁合同而产生。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，”承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。通过审查证据材料及听取双方意见，本院认为：首先，被执行人胡克龙、赵秋霞以案涉房屋为个人贷款进行抵押担保。2013年4月2日，房屋办理了他项权利证，权利人招商银行，判决亦确认招商银行就案涉房产在债权范围内优先受偿，表明招商银行享有案涉房产的相应权利；其次，案外人提交的2012年10月16日《租房协议》中载明房屋租金45,000元/年，称以现金方式支付租赁款。但案外人未向法院提交收条、银行取款凭证等相关证据加以佐证，不能证明出租方实际收到了租赁对价款；再次，异议审查过程中，案外人提供了营业执照、特种行业许可证等材料以证明其实际使用房屋。但上述材料的主体为汇鑫佳源旅馆，经营者为李明侠并非案外人，无法证明案外人占有、使用房屋的事实。综上，案外人提出的异议事项和异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下：
驳回案外人孙元博的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年九月十四日
书记员马倩