河北省大城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1025民初1864号
原告：中国工商银行股份有限公司大城支行，住所地：大城县新华东街90号。
统一社会信用代码：9113102580950385XU
负责人：宋晓旭，该行行长。
委托诉讼代理人：李平，河北天枢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘杨，河北天枢律师事务所律师。
被告：刘继朋，男，1984年3月25日出生，汉族，住大城县。
被告：刘娜娜，女，1985年8月2日出生，汉族，住大城县。
委托诉讼代理人：王伟东，河北王伟东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑利芬，河北王伟东律师事务所律师。
被告：河北荣庆房地产开发有限公司，住所地：大城县津保路城东2000米。
统一社会信用代码：91131025762056174X
法定代表人：朱立新
原告中国工商银行股份有限公司大城支行与被告刘继朋、刘娜娜、河北荣庆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大城支行的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼，被告刘继朋、刘娜娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告河北荣庆房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘继朋、刘娜娜偿还原告借款本金1579480.75元、利息74675.80元（暂计算至2017年2月1日），并支付自2017年2月2日起至实际还清日止的利息、复利；2.依法判令被告河北荣庆房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月3日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告刘继朋向原告借款200万元，用于购买河北荣庆房地产开发有限公司开发的锦域蓝湾住宅小区9号楼106号门店，借款期限120个月，贷款利率为年利率7.205%，按月等额本息方法还款，刘继朋、刘娜娜以所购房屋为该笔借款提供抵押担保，河北荣庆房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但刘继朋、刘娜娜没有取得所购房屋产权登记证书，没有办理抵押登记，且截止2017年2月1日，刘继朋连续违约10期，已经累计24期没有按约还款，依照合同第十四条约定，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告刘继朋、刘娜娜辩称：一、2012年12月21日，河北荣庆房地产开发有限公司与其签订《商品房买卖合同》，其二人购得大城县锦域蓝湾住宅小区9号楼106号门店，对该房屋享有合法权益。其二人在原告的借款是以购买该门店所交纳首付款作为抵押担保。该担保在借款合同签订时，该门店并未取得产权证书，此事实原告是明知的。在此种情况下，原告却将借款出借给了其二人。该笔借款是否符合借款的发放条件，应由原告承担举证责任；二、2013年10月18日，河北荣庆房地产开发有限公司将抵押财产即大城县锦域蓝湾住宅小区9号楼106号门店又出卖给田中芹，并签订《商品房买卖合同》，河北荣庆房地产开发有限公司的行为系“一房二卖”，违反相关法律规定。原告作为该房屋的抵押权人，对抵押物负有监管义务，因原告未尽到监管职责，致使本属于其二人的房屋被另行出卖，对此原告负有过错，应承担过错责任；三、本案所涉房屋应属于其二人所有，原告向其二人发放借款时对该笔借款的抵押情况是明知的，但原告对抵押物未作抵押登记，致使抵押物被他人非法出卖，对此原告负有监管不力的过错责任。综上，请法院采纳其二人的意见，并确认其二人对涉案房屋的合法所有权。
被告河北荣庆房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘继朋与刘娜娜系夫妻关系，二人于2009年10月21日登记结婚。2012年12月21日，刘继朋与河北荣庆房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，“刘继朋购买河北荣庆房地产开发有限公司开发的大城县锦域蓝湾住宅小区9号楼106号门店，价款为4020210元，首付款为2020210元，其余200万元申请为银行贷款。”2012年11月4日，河北荣庆房地产开发有限公司向刘继朋出具收到购房款2020210元的收据。2013年5月8日，刘继朋向原告申请个人商用房贷款200万元，刘娜娜作为配偶在申请表上签字，认可该借款为夫妻共同债务。2013年6月2日，原告与刘继朋、刘娜娜、河北荣庆房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，“原告向刘继朋发放购置商用房贷款，金额为200万元，本合同项下贷款用于购买大城县津保路锦域蓝湾住宅小区9号楼106号门店，借款期限120个月，贷款利率为年利率7.205%，按月等额本息方法还款；刘继朋授权原告将贷款一次性划入河北荣庆房地产开发有限公司的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押，保证，抵押物为该门店，保证人为河北荣庆房地产开发有限公司，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”2013年6月3日，原告将贷款200万元付至被告河北荣庆房地产开发有限公司的银行账户内，刘继朋、刘娜娜未取得所购房屋产权登记证书，没有办理抵押登记。截至2018年3月3日，该笔贷款本金余额1579480.75元，连续违约24次，累计违约38次，积欠利息187549.31元。被告刘继朋、刘娜娜称河北荣庆房地产开发有限公司“一房二卖”，于2013年10月18日将涉案抵押门店又出卖给田中芹，提供该《商品房买卖合同》复印件一份，认为原告监管不力，要求确认其二人对涉案房屋的合法所有权。上述事实有原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款借据、中国工商银行个人商用房贷款申请表、刘继朋与河北荣庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、购房首付款收据、刘继朋、刘娜娜身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、违约证明等证据予以证实。
本院认为，被告刘继朋购置商用房向原告贷款200万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。截至2018年3月3日，该笔贷款连续违约24次，累计违约38次，依照原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘继朋向原告申请个人商用房贷款时，被告刘娜娜作为配偶在申请表上签字，认可该借款为夫妻共同债务，故被告刘继朋、刘娜娜应共同偿还原告借款本息。原告与被告刘继朋、刘娜娜虽签订了抵押合同，但抵押权因未办理抵押登记而未设立，原告不能就抵押物主张优先受偿。被告河北荣庆房地产开发有限公司作为保证人，按约应承担连带偿还责任。被告刘继朋、刘娜娜称河北荣庆房地产开发有限公司对涉案门店“一房二卖”，要求确认其二人对涉案房屋的合法所有权，属另一法律关系，应另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告刘继朋、刘娜娜共同向原告中国工商银行股份有限公司大城支行偿还借款本金1579480.75元，利息187549.31元（2018年3月4日至本判决指定履行期满之日的利息另行计算），于本判决生效后五日内履行。
二、被告河北荣庆房地产开发有限公司对上述借款本息负连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20703元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 于俊营
审 判 员 王学燕
人民陪审员 刘雨淼
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 于婉青