江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0983民初3363号
原告：高安市某某房产顾问有限公司，住所地：高安市。
发的代表人：张某某，系该公司经理。
委托诉讼代理人：喻春玲，江西建成律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：罗某，女，汉族，江西省高安市人。
委托代理人：谢伟红，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告高安市某某房产顾问有限公司（以下简称为原告）与被告罗某居间合同纠纷一案，本院立案受理后,适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高安市某某房产顾问有限公司的委托诉讼代理人喻春玲、被告罗某的委托诉讼代理人谢伟红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高安市某某房产顾问有限公司向本院提起诉讼请求：1、责令被告立即向原告支付局间服务费39920元。2、本案所有诉讼费及其他费用由上述被告支付。事实和理由：2018年2月27日，原告就高安市某某小区的商品房为王某某、李某及被告罗某提供居间服务，促成双方签订房产买卖合同，房屋建筑面积223.07平方米，房屋买卖价格为1996000元。对于局间服务费，原告与王某某、李某及被告罗某达成一致，按房屋总售价的2%由被告全部承担。被告通过原告提供的局间服务买到了房后，却拒不支付局间服务费，原告派出工作人员多次催讨，被告置之不理。综上所述，当事人应全面履行合同义务，被告拒不支付约定款项的行为损害了原告的合法权益。为此，原告特向你院提起诉讼，请依法裁决。
被告罗某辩称，1、被告方认为，原告虽然以被告与他人之间存在的买卖合同存在居间关系，但是并没有按照合同约定履行居间人的约定义务，其存在违约行为。2、居间人在履行居间活动当中没有尽到忠实的义务，并且损害了被告方的合法权益，那么被告有权拒绝支付居间费用。综上所述，原告起诉与实施不符，与法律规定相违背，不应当予以支持。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
（一）关于原告提供的证据。
对原告提供的房产买卖合同、高安市房产局房地产交易文契以及房屋交易审核表，被告质证后认为，对证据房屋买卖合同的三性没有异议，对其证明目的有异议。居间费与原告所提供的服务不相符，费用偏高。对交易文契以及房屋交易审核表的真实性没有异议，对关联性和证明目的有异议。从房地产交易文契上说双方的房屋售价仅有86万余元，并不是190多万元，即使按照居间服务费收取，也应按照交易费用来收取居间服务费。本院经查后认为，因被告对房屋买卖合同的三性没有异议没有意义，本院对其三性予以确认并在卷佐证。对其证明目的，因该合同第十条明确约定了由买方支付居间方服务费人民币39920元，故本院对该证据的证明目的予以确认。对证据交易文契和房屋交易审核表，因被告对其真实性没有异议，故本院对其真实性予以确认。对其关联性、合法性待综合其他证据再定。
（二）关于被告提供的证据。
对被告提供的收款收据、微信转账记录、银行转账记录、结婚证，原告经质证后认为，对收款收据的真实性没有异议，对微信转账、银行转账记录、结婚证三性无法确认，也不能达到原告的证明目的，因为房屋交接金原告收取的是出卖方的，房屋交接金即使要退也是要退给出卖方的，所以该证据与本案无关。本院经查，原告对收款收据的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。对该组证据中的其他证据待综合其他证据再定。
对被告提供的房产买卖双方补充协议，原告经质证后认为，对该证据的真实性没有异议，对关联性和证明目的有异议。虽然是同意由原告代为办理贷款和过户手续，但是被告为了逃避居间费用，所以不将交接手续交接给原告。本院经查后认为，因原告对该证据的真实性没有异议，故本院对其真实性、真实性予以确认。结合双方签订的房产买卖合同，代办产权过户、按揭贷款不包含在39920元之内，而是需要另外支付代办费用。故本院对该证据的关联性予以确认。
对被告提供的完税证明，原告经质证后认为，对该证据的三性均有异议。本院经查后认为，因原告对该证据的三性均有异议，待本院综合其他证据再定。
（三）关于案外人李某的询问笔录。
对案外人李某的询问笔录，原告均无异议，被告对真实性、合法性没有异议，但对关联性没有异议。我们认为成交价应当是双方在房管部门办理过户中确立的价格，而1996000元是合同价格或双方的实际买卖价格。本院经查，该证据是本院向案外人的询问，故本院对其合法性予以确认。结合原被告签订的房产买卖合同，可以认定涉案房产的成交价格为1996000元，与李某的询问笔录一致，故本院对该证据的真实性、关联性予以确认。
综上，根据原告的陈述以及本院对上述证据的认定，本院综合认定如下：
2018年2月27日，原告为被告与案外人李某、王某某的房产买卖交易提供居间服务，三方签订了一份了《房屋买卖合同》，被告作为买方，案外人李某、王某某作为卖方，合同编号为0004003，三方约定，第一条：在签定本合同之前，买方在居间方置业顾问的带领及介绍下已对该房屋实地勘察，对该房屋产权状况完全知晓，自愿购买该房房屋。第二条：卖方或委托人对该房屋享有完整的产权：能完全支配处理出售该房屋，并能提供合法有效的证件及产权证明供买方确认。第三条：该房若已装修且有家私电器一并出售：卖方须保证该房屋的装修完整性，家私电器的原样性，按双方签订的家私清单及买方的录影拍照为准。若卖方有损坏或遗失的按同品、同型号、同式样原价赔偿给买方。第四条：卖方拟出售的房屋须是在现行法律法规下可正常产权过户的房屋，如若不是须向居间方及买方讲明，否则造成买方损失的须足额赔偿买方损失，并支付居间方服务费《成交价的2%)。第五条：买卖双方签订了本合同即为交易成功，须在签定本合同当日最迟次日支付居间方服务费（成交价2%），迟交支付则按每日1‰支付滞纳金。第六条：经买卖双方确认，卖方出售的房屋是高安市某某小区，该房屋建筑面积约223.07平方米，双方约定的出售价为人民币壹佰玖拾玖万陆仟元（￥1996000元）。此出售价不含车库、架空层、储藏间、室内装修及家私电器。（准确面积以登记相关登记的为准）相关产权证编号：合同编号为20150700006。第七条：卖方同意买方付款方式：公积金贷款。第八条：转让房屋须缴纳如下税费：1，个人所得税，2、营业税，3、交易建档费，4，交易手续费，5、交易评估费，6、新证工本费，7、新证查増费，8、契税，9、契证工本费，10、银行工本费11保险，12、抵押登记费，13、抵押评估费，14、评估打印费等税费由买方承担。以上费用须在产权过户之前或当日交给代办人。若未按时交纳造成时间延误由退交者承担责任，如在本合同想行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率增加由买卖双方按规定办理。第九条：为便于查档及方便居间方整理资料，买卖双方须将身份证复印件及产权证明原件交由居间方保管，居间方开出收件收据。第十条：经买卖双方协商一致，由买方支付居间服务费人民币叁万玖仟玖佰贰拾元（￥39920元），在签订本合同时即时支付（以居间方开具的票据为准，此费用不包含代办过户，按揭等费用）。第十一条：买卖双方同意在签署本合同时由卖方交人民币壹万元作为房屋交接保证金在居间方处代管（以票据金额为准）。待买卖双方在居间方处签署交接协议时，退还此保证金给卖方。买卖双方对其他方面等进行了约定。合同签订后，买卖双方在合同书签字并捺手印予以确认。签订合同当天，被告向卖方交纳了定金5万元。同日，买卖双方签订了一份《房产买卖双方补充协议》，双方约定：买方在2018年3月16日前支付卖方首付款80万元，剩余房款1196000元以银行按揭、公积金及其他形式贷款，由银行根据买方的申请直接转账至卖方的账户。另外双方约定同意委托居间方代为办理产权过户按揭贷款及交接手续，收费标准：代办过户600元/户，代办按揭、公积金600元/户，且在支付首付款当日交清所有税费及证件材料。买方同意由居间方代办产权过户、按揭贷款及交接手续。（交易过程中的风险双方自愿承担。但补充协议签订后，买方并未按约定交由居间方办理产权过户、按揭贷款等。被告也未向原告支付代办费用。
2018年2月27日，被告罗某向案外人李某支付购房定金5万元时，案外人收取了购房定金中的4万元，另外10000元原告扣下来作为案外人房屋交接保证金。原告于2018年2月27日向案外人李某出具了一份收款收据，注明收到李某房屋交接金壹万元，开票人为梁云。案外人认可已经收到了全部购房款，该收据原件目前在被告手中，对被告将该房屋交接金抵扣被告的居间费没有意见。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中，原告为被告与案外人王某某、李某的房产买卖合同提供了服务，促成被告与案外人王某某、李某达成房产买卖合同，该合同系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。因此，原告与被告罗某之间基于该合同形成了居间合同关系，现被告与案外人的交易已经达成，原告依约履行了协议约定的居间义务，按照三方签订的《房产买卖合同》第十条约定“经买卖双方协商一致，卖房不承担居间费，由原告支付居间方服务费人民币39920元。在签订合同时即时支付（以居间方开具的票据为准，此费用不包含代办过户，按揭等费用）”，付款条件已成就，被告应依约支付相应的居间报酬。现被告拖欠原告居间费，系违约行为，应承担本案全部民事责任。虽然被告辩称原告存在违约行为，但被告并未提交充分证据予以证实。综上，原告要求被告支付居间费用有事实法律依据，本院予以支持。但由于被告已经付清了案外人的所有购房款，案外人已经将由原告保管的房屋交接保证金转移给了被告，原告在案外人同意被告将这房屋交接保证金10000元抵扣居间费没有异议，本院对此予以确认。扣减这10000元后，被告实际还需向原告支付居间费用29920元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告罗某于本判决生效之日起十日内原告高安市某某房产顾问有限公司支付所欠居间服务费人民币29920元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，由被告罗某负担598元，原告高安市某某房产顾问有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。
审判长 陈鹏飞
二〇一八年八月三十日
书记员 李 芸