山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋02民终1626号
上诉人（原审被告）：大同复地房地产开发有限公司，住所地大同市御东新区南环路南侧。
法定代表人：叶茂，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张涛，山西云冈律师事务所律师。
被上诉人（原审中国农业银行股份有限公司大同市分行）：中国农业银行股份有限公司大同市分行，住所地大同市城区迎宾西路80号。
负责人：李立新，该分行行长。
委托诉讼代理人：马颖军，山西若谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石艳春，山西若谷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谷华。
上诉人大同复地房地产开发有限公司（以下简称复地房地产公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司大同市分行、被上诉人谷华金融借款合同纠纷一案，不服大同市城区人民法院（2017）晋0202民初3081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人复地房地产公司委托诉讼代理人张涛、被上诉人中国农业银行股份有限公司大同市分行委托诉讼代理人石艳春到庭参加诉讼，被上诉人谷华经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
复地房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回中国农业银行股份有限公司大同市分行的诉讼请求。事实与理由：一审没有考虑三方履行合同的情况，判决提前还款错误。复地房地产公司代谷华偿还了部分借款，而且从2017年9月开始谷华按期自行还款，截止一审开庭，谷华并没有欠款，逾期付款的违约情形已经消失。而且银行并没有起诉解除合同。另外谷华具有按月偿还贷款的能力。
中国农业银行股份有限公司大同市分行辩称，原判事实清楚，证据充分，应予维持。谷华长达一年之久没有按月还贷，而且涉及重大诉讼案件，预抵押的房屋被法院查封。符合约定的提前收回条件。说谷华具有还款能力与事实不符。贷款提前到期是合同约定的内容，因此提前收回贷款是履行合同而不需解除合同。
中国农业银行股份有限公司大同市分行向一审法院起诉请求：1.判决被告谷华提前偿还借款本息共计1720283.23元（利息暂计算至2017年9月10日，实际主张到上述贷款实际偿还之日）；2.判令被告复地房地产公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3.本案诉讼费、律师费等中国农业银行股份有限公司大同市分行为实现债权所支付的一切费用由上述被告承担。
一审法院认定事实：2013年2月6日，中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告复地房地产公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，双方约定“就合作项目的个人购房贷款业务进行合作。合作项目坐落于大同市御东区南环路南侧5号、6号地块，中国农业银行股份有限公司大同市分行向合作项目购房人发放的个人住房贷款不超过6000万元，个人商用房贷款不超过2000万元。被告复地房地产公司不可撤销做出承诺，为中国农业银行股份有限公司大同市分行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。被告复地房地产公司为个人住房贷款提供保证担保的，自中国农业银行股份有限公司大同市分行向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以中国农业银行股份有限公司大同市分行为抵押权人的抵押登记手续。被告复地房地产公司依本协议、借款合同和担保合同约定需承担担保责任时，中国农业银行股份有限公司大同市分行有权直接从保证金专户划收相关款项。”2013年3月15日，被告复地房地产公司与中国农业银行股份有限公司大同市分行签订《个人住房借款最高额保证合同》，保证所担保的债权是指2013年2月15日至2015年2月14日期间的因中国农业银行股份有限公司大同市分行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。保证方式为连带责任保证。2013年11月12日，中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告谷华签订个人购房担保借款合同，合同约定，“借款金额为191万元，借款用途为购买位于大同市御东区南环路南侧御澜湾小区B2号3单元101室的房产，建筑面积253.76平方米，套内面积231.23平方米。借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。借款人的还款账户6228490910009194216。借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人复地房地产公司承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。抵押物为大同市御东区南环路南侧御澜湾小区B2号楼3单元101室。抵押人在本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记。房屋满足借款与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；……(7)法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款债权或担保权实现的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形，借款人已全部或部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降；抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的。……”同日，中国农业银行股份有限公司大同市分行向被告谷华发放借款191万元，中国农业银行股份有限公司大同市分行为被告谷华出具借款凭证，借款凭证载明借款日期为2013年11月12日，还款周期为月，还款日为20日。执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%，到期日期为2033年11月11日。还款方式为等额本息。2014年10月10日，原被告对抵押房屋城区御河东路东侧复地御澜湾B2号楼1-2层3单元101号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年5月20日起，被告谷华未按期归还中国农业银行股份有限公司大同市分行借款本息。中国农业银行股份有限公司大同市分行向被告复地房地产公司发出担保人履行责任通知书和贷款提前到期回购通知书。在此期间，由被告复地房地产公司代被告谷华归还中国农业银行股份有限公司大同市分行借款本息。2017年9月起，被告谷华开始归还中国农业银行股份有限公司大同市分行借款。截止2018年3月29日，被告谷华尚欠中国农业银行股份有限公司大同市分行借款本金1654620.26元。另查明，被告谷华因欠中国工商银行股份有限公司大同南郊支行借款48057629.77元，大同市中级人民法院将大同市城区御河东路东侧复地御澜湾B2号楼1-2层3单元101号房屋产权冻结。一审法院认为，中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告谷华签订的《个人购房担保借款合同》及中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告复地房地产公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》和《个人住房借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。《个人购房担保借款合同》第十二条借款人、担保人的违约责任中的12.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；……(7)法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款债权或担保权实现的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形，借款人已全部或部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降；抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的。……”现中国农业银行股份有限公司大同市分行按约向被告谷华发放了贷款，被告谷华自2016年5月20日起未按约如期归还贷款，且在此期间，被告谷华因欠其他银行贷款，合同约定的抵押财产被法院查封，出现了影响债权的重大不利情形。虽然被告谷华在中国农业银行股份有限公司大同市分行起诉后，又归还中国农业银行股份有限公司大同市分行贷款，但在之前已经出现了逾期的情形，且在庭审后又出现逾期，故中国农业银行股份有限公司大同市分行要求提前收回贷款，符合合同约定，应予以支持。根据复地房地产公司与中国农业银行股份有限公司大同市分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》第三条规定保证方式为连带责任保证。第四条约定“保证期间按乙方（中国农业银行股份有限公司大同市分行中国农业银行股份有限公司大同市分行）对每个债务人发放的单笔贷款分别计算……”故复地房地产公司应当对中国农业银行股份有限公司大同市分行向购买复地房地产公司开发的房地产项目的债务人发放的购房贷款，分别承担连带保证责任。被告谷华在办结房屋所有权证书及抵押登记前，未按合同约定履行还款义务，其违约行为发生在中国农业银行股份有限公司大同市分行与复地房地产公司约定的保证期间，因此，被告复地房地产公司应当对被告谷华尚欠的全部贷款本金及利息承担连带保证责任。对于律师费，中国农业银行股份有限公司大同市分行未提供证据证明，也没有明确的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决：一、被告谷华于判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司大同市分行中国农业银行股份有限公司大同市分行贷款本金1654620.26元，利随本清；二、被告大同复地房地产开发有限公司对判决确认的第一项债务承担连带保证责任；三、驳回中国农业银行股份有限公司大同市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20283元，由被告谷华负担，被告大同复地房地产开发有限公司承担连带责任（于判决生效后十日内给付中国农业银行股份有限公司大同市分行）。
双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以认定。另查，一审宣判后至二审辩论终结前谷华依然没有按约还款。
本院认为，中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告谷华签订的《个人购房担保借款合同》及中国农业银行股份有限公司大同市分行与被告复地房地产公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》和《个人住房借款最高额保证合同》合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。谷华自2016年5月起就不能按照合同约定期限归还借款，而且因拖欠中国工商银行股份有限公司大同南郊支行巨额借款，预告登记的抵押房屋被大同市中级人民法院查封。借款人谷华已经丧失了还款能力，中国农业银行股份有限公司大同市分行有权按照合同约定提前收回借款，复地房地产公司应当承担连带责任。复地房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19692元由大同复地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁明柱
审判员 马剑峰
审判员 李 钧
二〇一八年八月二十日
书记员 孙 颖