广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1477号
原告利某甲。
原告滕某某。
委托代理人覃寿宇，广西创想律师事务所律师。
被告利某乙。
委托代理人赖广斌，南宁市海宁法律事务所法律工作者。
第三人磨某某。
第三人利某丁。
委托代理人利某甲、滕某某，即本案原告。公民代理。
原告利某甲、滕某某诉被告利某，第三人利某乙、磨某某房屋所有权确认纠纷一案，本院2014年8月5日受理后，依法组成合议庭，与本院（2014）江民一初字第1679号案件合并审理。本案审理过程中，被告利某于2014年10月18日死亡，本案裁定中止诉讼，等待其继承人表明是否参加诉讼。利某的继承人利某乙转为本案被告参加诉讼。根据案件审理需要，本院依法追加利某丁作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年10月10日、2015年8月18日，两次公开开庭进行审理，并已言词辩论终结。原告利某甲、滕某某及其委托代理人覃寿宇律师，被告利某乙及其委托代理人赖广斌，第三人利某丁的委托代理人利某甲、滕某某到庭参加诉讼。第三人磨某某经本院合法传唤，参加第一次法庭审理，未参加第二次法庭审理，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告利某甲、滕某某共同诉称：利某系原告利某甲之父。1998年，南宁发电设备总厂组织单位职工进行全额集资建房，因当时名额有限，利某不要该房，于是把指标转给原告。原告以利某的名义全额出资购买坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房，产权归原告所有。随后原告出资及办理了相关手续。房屋建成后，由原告进行装修并居住至今。2008年3月18日，原告与利某商量房屋所有权变更登记事宜，双方签订了《房屋赠送书》，约定将讼争房屋的名义产权由利某名下变更给原告的女儿利某丁（也就是利某的孙女），该赠送书注明讼争房屋是由两原告出资购买的夫妻共同财产。由于当时未办理房屋所有权登记，所以房屋未能变更登记至利某丁名下。2009年，讼争房屋办理了所有权证之后，原告与利某多次协商，要求将讼争房屋变更登记至利某丁名下均未果。2014年2月1日，原告与利某再次协商后，在《房屋赠送书》中补充说明，若不能将讼争房屋变更登记至利某丁名下，利某愿意以市场价把钱退给两原告（含装修费、办证费用等），但利某至今未协助变更也不退款。利某的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、按坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房的现在市场价格向原告支付房屋价款人民币500000元，该房屋所有权归利某所有（作为遗产），并以该房屋的价款作为执行的担保；二、被告利某乙在继承利某遗产范围内承担责任；三、本案诉讼费用由被告承担。
利某作为被告应诉时辩称：坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房，登记在利某名下，实际上真正的所有权人是利某甲、滕某某；坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房，登记在利某甲、滕某某名下，实际上真正的所有权人是利某。双方当事人在2008年3月进行过协商，达成了两份《房屋赠与书》，名为两套房屋的“互赠”合同，实际上是先确认相互登记在对方名下的房屋先变更为真实的所有权人名下，再相互赠与。原告单独拿出其中一份《房屋赠送书》，割裂了双方的权利义务关系。而且现在相互“赠与”只有约定没有实际履行，根据合同法关于赠与合同的规定，当事人可以撤销赠与，本人申请撤销相互赠与。请求法院查明事实，将两套房屋确认给真正的所有权人。声明：请求驳回原告全部诉讼请求。
被告利某乙辩称：同意利某的意见。请求法院判令将利某出资购买的那套房子作为其遗产由继承人继承。
第三人磨某某陈述称：本人是利某的儿子、利某乙和利某甲的弟弟利某丙的遗孀。利某丙没有和本人说过房屋赠与的事情。本人虽然写过放弃继承的书面意见，但那是应利某的要求写的。既然有一套房屋是利某的财产，那么他的三个儿子利某乙、利某甲、利某丙都应该有份。请求法院依法处理。
第三人利某丁陈述称：同意原告的诉讼请求。
根据原告起诉与被告答辩、第三人的陈述，归纳本案的调查要点：一、坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号（以下简称讼争房屋）的买卖、交款、交付、办证以及房屋现状？二、原告、被告、第三人利某丁与利某之间民事法律关系的性质？本案的争议焦点为：一、讼争房屋所有权归属？二、原告要求被告以继承利某的遗产的范围赔偿500000元，是否成立？
原告提交的证据材料及举证观点：证据1.《（204号房）房屋赠送书》，证明讼争房屋的所有权人是原告，经原、被告协商约定对房屋进行处理的事实；证据2.房屋产权证明，证明讼争房屋所有权属于原告所有，登记在被告名下；证据3.收款收据，证明讼争房屋由原告出资购买，所有权属于原告所有；证据4.证明，证明被告利某与妻子李某甲婚后生有三个儿子，即利某乙、利某甲、利某丙；证据5.证明，证明李某甲父母均已死亡；证据6.身份证复印件，；证据7.身份证复印件；证据8.身份证复印件及户口本；证据9.南宁发电设备总厂收款收据及广西南宁事业性收费统一收据，证明讼争房屋由原告出资购买，所有权属于原告所有；证据10.协议书、财产协议书，证明第三人磨某某已经达成协议作出放弃李某甲和利某名下所有财产的继承权；证据11.录音内容，证明讼争房屋是原告全额出资购买。
利某作为被告应诉时提交的证据材料及举证观点：证据1.《（210号房）房屋赠送书》（复印件），证明坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房（下简称210号房）由利某出资购买，各方协商对两套房屋进行处理的事实；证据2.户口本，证明利某的住址为210号房；证据3.房产证、收款收据，证明原告、利某各自出资购买了各自住房；证据4.旧房改造意见书，证明210号房已经列入旧房改造范围；证据5.住院医疗收费收据、住院费用清单，证明原告趁利某生病住院期间，要求利某写下房屋赠送书中的《说明》那部分内容。
被告利某乙提交由利某于2014年2月8日自行书写的《遗嘱》一份。
被告申请证人何某、秦某作证。
经本院询问，何某表示其不在南宁市居住，也不愿意为本案当事人作证。
证人秦某，女，1955年12月12日生（其他身份信息略）。经本院询问，其现不在南宁市居住。在核实身份后，其以接受本院的电话询问的方式进行作证。其证言的主要内容：证人与利某是多年工友，证人与利某、利某甲在南宁市江南区五一中路22号同一个单位大院住宅小区居住。2008年3月某一日，在15栋×号房（注：即讼争房屋）的利某甲的住宅里，利某与其儿子利某甲以及其他家人，对他们的房屋的处理问题进行过协商，证人受邀作为见证人在场。当时因利某认识了一位女性朋友，利某乙、利某甲两兄弟怕将来对房产产生纠纷，就事先协商处理房产。证人亲眼看见有两份《房屋赠送书》原件（即本案原告证据1和利某证据1），利某、利某甲分别在两份《房屋赠送书》原件上签名和按捺指印；在见证人处，先由另一见证人何某签名并按捺指印，再由证人秦某签名并按捺指印。证人可以说出《房屋赠送书》的主要内容：15栋较大的房子（即坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号，建筑面积93.32平方米），因为是利某甲夫妇出钱购买的，登记在利某名下，该房由利某办理赠与孙女利某丁的手续；23栋较小的房子（即坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房，建筑面积，55.63平方米），因为是利某夫妇出钱购买，登记在利某甲夫妇名下，由利某甲办理赠与并变更登记到利某乙、利某甲、利某丙三兄弟名下的手续。
第三人磨某某未提交证据材料。
第三人利某丁未提交证据材料。
当事人的质证意见：利某、利某乙主张，因保管不善，利某的证据1《（注：210号房）房屋赠送书》的原件未能留存。原告对利某的证据1《（注：210号房）房屋赠送书》的质证意见：该书证只有复印件而无原件，不具有真实性；即使当时当事人签订过这份书证，但后来各方当事人均未能保留原件，表明各方以销毁该书证的方式，表明该赠送书不再履行。
利某甲对利某乙提交的证据即利某自书的《遗嘱》的真实性无异议。
本院对证据的审核认定：当事人无异议的事实与证据，本院予以采信；当事人持争议的证据、主张及抗辩，本院依法审查认定，并在下文叙明是否采纳及理由。
本案当事人对于坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房长期由利某实际居住使用，坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房由利某甲、滕某某长期实际居住使用的事实无争议，本院予以确认。
证人秦某，其与本案当事人均没有利害关系；其作为《房屋赠送书》协商过程的见证人，亲历协商过程并在《房屋赠送书》上签名见证，清楚了解协商的过程和结果；其所作证言绝大部分与两份《房屋赠送书》的内容能相互印证（除了坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房是赠送给利某乙、利某丙和利某丁而不是赠送给利某乙、利某甲和利某丙的细节，但利某甲与利某丁在房屋“互赠”关系中的地位、权利义务应一致）。本案当事人又未能提出反驳证据推翻其证言的，本院对其证言予以采纳。
对利某的陈述、两套房屋的交款过程和房屋所有权证、房屋的实际居住状况、证人秦某的证言、房屋“互赠”的缘由等证据综合考量，本院认为，利某提交的证据1《（注：210号房）房屋赠送书》虽然是复印件，但结合其他证据，该书证可以作为本案认定案件事实的证据，本院予以采纳。
根据当事人举证、陈述、质证、辩论，经本院审查认证，查明以下事实：利某与李某甲结婚后，于1960年1月27日生育长子利某乙、于1962年8月24日生育次子利某甲，于1971年7月29日生育三子利某丙。李某甲于2003年1月2日死亡，李某甲死亡时未留有遗嘱，李某甲的父母先于李某甲死亡。
原告利某甲、滕某某结婚后，生育女儿利某丁。
1998年10月19日、1999年10月13日和2000年1月15日，利某三次交纳集资房（未注明房号）款共计50000元；开具了收款收据。2009年4月7日，利某交纳15-1#204号房款6997.17元，开具了收款收据。坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房，于2009年10月15日办理了邕房权证字第××号《房屋所有权证》，登记为利某、李某甲共同共有，建筑面积93.32平方米；附记：参加南宁发电设备总厂2000年度全额集资建房，实交集资款为75853.29元（另有35号杂物房一间）。
2000年5月30日，利某甲交纳15-1#×4号房款10720.98元；2006年11月13日，利某甲交纳15-1#×4号房款886.49元；开具了收款收据。
1995年8月24日，利某甲预交房款30000元（未注明房号），开具了收款收据。1996年6月7日，南宁发电设备总厂（甲方）与利某甲、滕某某（乙方）签订《南宁市职工以成本价购买公有住房合同书》，约定甲方同意将坐落于南宁市五一中路22号23栋×单元×楼×号公有住房一套出售给乙方，建筑面积61.75平方米，含公摊面积6.12平方米，评估价款26802元，乙方按成本价购买的建筑面积55.63平方米。付清房款后，产权归乙方所有，合同还约定了当事人的其他权利义务。
坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房，于1997年7月4日办理了桂房证字第011××号《房屋所有权证》，登记为利某甲、滕某某共同共有，砖混结构，55.63平方米；附记：1997年3月向南宁发电设备总厂购买房改出售的成本价房，总价款40420.20元，占产权比例100%。
2008年3月18日，经家庭会议协商，利某与利某甲签订《房屋赠送书》二份。第一份内容记载：“我利某现将南宁市江南区五一中路22号15-1栋××号房（南宁发电设备总厂职工生活区宿舍）的所有房产权赠送给我的孙女利某丁，该房产的所有权转归于利某丁名下，任何个人不得以各种理由占有。注：因为该房屋是利某甲和滕某某夫妇出钱买下的共同财产。当事人签字或按指纹父亲：利某（签名并按捺指印）儿子：利某甲（签名并按捺指印）见证人：何某（签名并按捺指印）秦某（签名并按捺指印）2008年3月18日下午（本赠送书一式四份，当事人与三个儿子各执一份）说明：当五一中路22号15-1栋××房，不能过户到孙女利某丁名下的情况下，就以2014年2月1日后房产当时的市场价格退还给利某甲和滕某某夫妇两人。（包括装饰金额5万元、房产证办理费、水电变更费等费用）利某2014年2月1日同意接受利某甲、滕某某2014年2月2日”的内容。第二份记载：“我利某甲现遵父亲意愿将持有的南宁市江南区五一中路22号23栋×号房（南宁发电设备总厂职工生活区宿舍）的所有房产权赠送给我的兄弟及女儿，利某乙、利某丙、利某丁，该房产的所有权转归于利某乙、利某丙、利某丁名下，任何个人不得以各种理由占有。注：因为该房屋是父亲利某和李某甲夫妇出钱买下的共同财产。当事人签字或按指纹：利某甲（签名并按捺指印）父亲：利某（签名并按捺指印）兄弟：（空白）兄弟及女儿：（空白）见证人：何某（签名并按捺指印）秦某（签名并按捺指印）2008年3月18日下午（本赠送书一式五份，当事人与父亲兄弟及女儿各执一份）”的内容。该书证由利某提交复印件。
至本案诉讼时，上述两套房屋未办理所有权的变更登记。
1997年1月18日，利某丙与第三人磨某某登记结婚，婚后未生育子女。2013年6月3日，利某丙因病死亡。2014年6月30日，磨某某与利某签订《财产协议书》，对利某丙的遗产做了处分。2014年6月30日，磨某某出具《协议书》，承诺：1.每年向利某支付赡养费3600元；2.利某的住院和医药费需要子女承担和分摊的部分，磨某某承担的三分之一；3.磨某某有义务为利某送终，承担子女的义务和责任，不继承利某、李某甲名下的任何财产；4.每年安排时间回家探望利某，解决老人的实际问题。
原告利某甲和滕某某诉至本院，提出前述诉讼请求。利某作为原告，以利某甲和滕某某为被告，也诉至本院，为本院（2014）江民一初字第1679号案件；其诉讼请求为：请求确认坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号的房所有权人为利某并将该房产更名到利某名下。本案与（2014）江民一初字第1679号案合并审理。
另查明，2014年2月8日，利某自行书写遗嘱一份，记载：“1.本人利某声明在2014年2月8日前与次子利某甲及在前与孙女利某丁所签定任何有关房产的遗嘱、协议、说明、声明等文件均作废处理；2.本人现将自己名下的房产指定由儿子利某乙、利某甲两人继承，今后如出现任何关于本人名下房产事宜的说明、声明、遗嘱、协议等文件，内容与本遗嘱不一致的，以本遗嘱为准；3.要求指定继承人对本人履行赡养义务，不能履行或仅部分履行的，视为自动放弃继承本人房产的权利。此遗嘱一式两份，利某乙壹份利某甲壹份立遗嘱人利某（签名并按捺指印）2014年2月8日”等内容。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。
关于本案的程序事项。原告起诉时，预立案案由为赠予合同纠纷。根据本案当事人之间的民事法律关系的查明，应变更案由为所有权确认纠纷。案由的变更，不影响当事人的实体权利和诉讼权利。先予叙明。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理，由《中华人民共和国物权法》第十六条，明文规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，由法释（2001）33号《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，明文解释。
本案讼争的坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房，办理了邕房权证字第××号《房屋所有权证》，登记为被告利某、李某甲共同共有；坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房，办理了桂房证字第011××号《房屋所有权证》；登记为利某甲、滕某某共同共有。但依照上述法律规定，不动产登记簿、不动产权属证书并不具有“绝对”的证据力，作为证据的不动产登记簿、不动产权属证书，只具有“推定的证据效力”，法院应首先把不动产登记簿、不动产权属证书当作真实来对待，推定登记的所有权人为房屋的真正所有权人；若本案当事人异议的，应由异议人承担举证责任，并提出充分的反证，推翻不动产登记簿、不动产权属证书上关于房屋所有权人的登记。
利某甲与利某均有交纳房款的收款收据；利某对于利某甲、滕某某出资买下诉争房屋的事实无异议；两套房屋交付后，204号房登记在利某、李某甲名下，但由利某甲、滕某某居住使用；210号房由利某居住使用并将户口办到该房屋之下；结合证人秦某的证言、两份《房屋赠送书》（原告证据1、利某证据1）记载的“讼争房屋由利某甲、滕某某出钱买下的共同财产”和“210号房是利某和李某甲出钱买下的共同财产”的内容，足以证明：利某甲、滕某某借利某、李某甲之名，买下204号房，利某、李某甲借利某甲、滕某某之名，买下210号房的两个“借名买房”的民事行为。
两个“借名买房”的民事行为，并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，该行为合法有效。原告利某甲、滕某某，利某、李某甲，已经分别举证推翻不动产登记簿、不动产权属证书上记载房屋的所有权人的内容，故原告请求院确认坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房归原告所有的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；且利某请求本院确认坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号房归其所有的诉讼请求，也符合法律规定，本院在（2014）江民一初字第1679号案中作出裁判。两份《房屋赠送书》有两个赠予行为，权利义务相对应，有因果关系；本案原告利某甲、滕某某仅出示他们持有的《房屋赠送书》，单方割裂两个赠予行为，他们主张坐落于南宁市江南区五一中路22号×栋×单元×号是他们的财产的主张，本院不予采纳，并在（2014）江民一初字第1679号案中作出裁判。
查关于处理204号房的《房屋赠送书》（原告证据1），当事人对204号房的真正权属并无争议，利某作为204号房名义上的所有权人之一，其在《房屋赠送书》上“将该房屋赠予利某丁”的义务，实为协助变更登记所有权人的义务。利某在应诉本案时，并未拒绝履行该义务。在利某的配偶李某甲死亡时，未留遗嘱，李某甲的父母先于李某甲死亡的，李某甲的法定继承人为利某、利某乙、利某甲和利某丙四人。在2008年3月18日召开家庭会议协商处理两套房产的，李某甲的四位法定继承人对利某的处理意见未提出异议；利某丙死亡时也未留遗嘱，利某丙的继承人本案第三人磨某某书面放弃对利某、李某甲的遗产的继承；则在利某死亡后，其继承人利某乙、利某甲对于204号房的所有权变更登记的协助义务没有争议的，本院对利某的继承人协助将204号房的所有权变更登记至原告利某甲、滕某某名下的诉讼请求，予以支持。
在处理204号房的《房屋赠送书》（原告证据1）中：“当五一中路22号15-1栋×号房，不能过户到孙女利某丁名下的情况下，就以2014年2月1日后房产当时的市场价格退还给利某甲和滕某某夫妇两人。（包括装饰金额5万元、房产证办理费、水电变更费等费用）”的约定的内容，尚属有效。但既然利某在应诉本案时，未拒绝履行协助义务，且该义务在事实上可以履行，并未出现204号房不能过户到利某丁名下的条件的，双方约定的条件未成就，原告利某甲、滕某某主张由利某支付500000元赔偿款（并由利某的继承人利某乙在继承遗产的范围内承担责任）的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告利某甲、滕某某可凭本案生效判决，向本市不动产登记机关，申请办理将坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房的所有权，变更登记至原告利某甲、滕某某名下的手续，变更登记所发生的费用，由原告利某甲、滕某某负担；原告利某甲、滕某某的其他诉讼请求，本院予以驳回。
本案因双方当事人各执己见而调解不成。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房，归原告利某甲、滕某某所有；
二、原告利某甲、滕某某可凭本案生效判决，向本市不动产登记机关申请办理将坐落于南宁市江南区五一中路22号15-1栋×单元×号房的所有权，变更登记至原告利某甲、滕某某名下的手续，变更登记所发生的费用，由原告利某甲、滕某某负担；
三、驳回原告利某甲、滕某某其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由利某甲、滕某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），帐号20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李立勋
人民陪审员 麦志文
人民陪审员 陆 敏
二〇一五年九月十一日
书 记 员 黄友双
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。