黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥商初字第1046号
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司。
负责人宫丽娟，女，该行行长。
委托代理人刘民杰，男，汉族，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人王洪涛，男，汉族，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司职员。
被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司。
法定代表人梁立伟，男，该公司总经理。
被告梁立伟，男，汉族，绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司总经理。
被告何健，男，汉族，无职业。
委托代理人朱雪松，黑龙江张艳律师事务所律师。
被告王铭武，男，汉族，绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司股东。
被告张尧，男，汉族，绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司股东。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧、何健、王铭武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘民杰、王洪涛，被告王铭武、被告何健的委托代理人朱雪松到庭参加诉讼。被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司诉称，2013年6月21日，绥芬河市农村信用合作联社与绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司签订流动资金借款合同（合同编号4300161306210001号），约定：借款人绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司向绥芬河市农村信用合作联社借款7500000元，借款期限自2013年6月27日起至2016年6月20日止，月利率为8.7‰。如借款人绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司未按合同约定归还借款利息，自逾期还款之日起在借款执行利率基础上上浮50%，该罚息计算至本息偿清为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。
同日，被告梁立伟、张尧、王铭武、何健为该笔借款提供最高额抵押担保。绥芬河市农村信用合作联社与被告梁立伟、张尧、王铭武、何健签订最高额抵押担保合同（合同编号43016130621000101），被告梁立伟、张尧、王铭武、何健自愿以其所有的位于绥芬河市新兴街南，48道西，国际客运中心2幢2层01、2幢2层02、2幢2层03、2幢2层04、2幢2层05、2幢2层06、2幢2层07、2幢2层08、2幢2层09、2幢2层10、2幢2层11房屋，为上述借款提供最高额抵押担保。2013年6月24日，绥芬河市农村信用合作联社与被告梁立伟、张尧、王铭武、何健到房屋管理部门办理了抵押登记（抵押登记权利证号为0037567、0037569、0037568、0037574、0037571、0037572、0037566、0037581、0037570、037575、0037573号）。
2014年7月1日，经中国银监会黑龙江监管局批复，成立黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，绥芬河市农村信用合作联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务。绥芬河市农村信用合作联社和原告已向被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧、王铭武、何健发出债权转让通知。截止2015年8月20日，被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司尚欠原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金6542000元，利息240986.04元，本息合计6782986.04元。现原告诉至法院，要求被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司立即偿还原告借款本金6542000元，并按日利率0.029%标准，给付2015年2月21日至2015年8月20日期间（181天）的利息233389.59元（已扣除已给付利息109999.99元）、复利7596.45元，合计利息为240986.04元（含利息、复利），自2015年8月21日起，按日利率0.0435%的标准，给付原告尚欠借款本金（6542000元）的罚息及尚欠利息的复利直至借款本息还清时止。并判令原告对上述债权在最高抵押合同约定的最高限额内对被告梁立伟、张尧、王铭武、何健所有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王铭武、何健辩称，其对原告的起诉内容没有异议。
被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧未出庭应诉亦未提出答辩。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司为证明其主张，在庭审中向本院出示了借款合同、银监会文件、最高额抵押合同各1份、他项权证11份、债权转让通知书3份。欲证明，2013年6月21日，被告绥芬河市嘉隆汽车公司向绥芬河市农村信用合作联社借款7500000元，年利率10.44%，借款期限3年，利息按月结息，借款本金每年还款不低于2次，每次不低于贷款额的5%，三年还清借款。梁立伟、王铭武、张尧、何健与原告签订最高额抵押合同，最高额7500000元，四被告以位于绥芬河市新兴街南四十八道西国际客运中心综合楼11户房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年6月17日，银监会黑龙江省监管局同意设立原告，将绥芬河市农村信用合作联社的债权债务转为原告的债权债务。2015年7月7日、8月5日绥芬河市农村信用合作联社通知五被告将上述贷款的债权转让给原告，并向五被告发出了债权转让通知书。
经质证，被告王铭武、何健对证据的形式要件及证明问题均无异议。
本院认为，被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧经合法传唤未出庭质证，视为其放弃了质证权利，被告王铭武、何健对该组证据无异议，原告提供的该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院对该组证据予以确认。
被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧、王铭武、何健未向本院提供证据。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院认定案件事实如下：
2013年6月21日，绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社与被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司签订流动资金借款合同（合同编号430161306210001号），约定：借款人绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司向绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社借款7500000元，借款用途为流动资金，借款额度有效期：2013年6月21日起至2016年6月20日止，月利率为8.7‰，借款按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利。借款人或者保证人违约，贷款人可以提前收回已发放借款。借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。
同日，绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社与被告梁立伟、张尧、王铭武、何健签订最高额抵押合同（合同编号43016130621000101），约定抵押人（被告梁立伟、张尧、王铭武、何健）所担保的主债权为2013年6月21日至2016年6月20日期间，在7500000元的最高余额内，抵押权人依据与绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司（债务人）签订的上述流动资金借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押人同意以房产设定抵押，被告梁立伟、张尧、王铭武、何健自愿将其所有的下列房产抵押给原告并于2013年6月24日办理了抵押登记：绥芬河市新兴街南、48道西，国际客运中心综合楼2幢2层01（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为400000元）、2幢2层02（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为220000元）、2幢2层03（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为890000元）、2幢2层04（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为860000元）、2幢2层05（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层06（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层07（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层08（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层09（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层10（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为630000元）、2幢2层11（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为1500000元）。
2013年6月27日，绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社将7500000元贷款本金转入被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司的账户内。被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司按借款合同的约定将借款利息给付至2015年2月20日，并已偿还了958000元借款本金。2015年2月21日以后的利息被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司未按借款合同的约定给付，已构成违约。2014年7月1日，经中国银监会黑龙江监管局批复，成立黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，绥芬河市农村信用合作联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司债权债务。
2015年7月7日、2015年8月5日，绥芬河市农村信用合作联社与原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司分别向被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧、王铭武、何健发出债权转让通知书，通知五被告上述债权已转让给原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，请五被告向原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司履行上述合同债务。2015年7月15日，被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司又偿还原告利息109999.99元。截止2015年8月20日，被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司尚欠原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金6542000元，利息240986.04元（含正常利息233389.59元、复利7596.45元），合计6782986.04元。现原告诉至法院，要求被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司立即偿还原告借款本金6542000元，并按日利率0.029%标准，给付2015年2月21日至2015年8月20日期间（181天）的利息233389.59元（已扣除已给付利息109999.99元）、复利7596.45元，自2015年8月21日起，按日利率0.0435%的标准，给付原告尚欠借款本金（6542000元）的罚息及尚欠利息的复利直至借款本息还清时止。并判令原告对上述债权在最高抵押合同约定的最高限额内对被告梁立伟、张尧、王铭武、何健所有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据以上事实，本院认为：绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社与被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司签订流动资金借款合同、与被告梁立伟、张尧、王铭武、何健签订的最高额抵押合同，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，双方达成的上述合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。┄┄”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款┄┄。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社已履行了向被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司交付借款本金的合同义务，被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司负有按合同约定的期限足额偿还绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社借款本息的义务，《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”2015年7月7日、2015年8月5日，绥芬河市农村信用合作联社已分别向被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧、王铭武、何健发出债权转让通知书，通知五被告上述债权已转让给原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，要求五被告向原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司履行还款义务。被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司未按约定期限足额偿还借款利息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的借款并追究其违约责任，故本院对原告要求被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司偿还原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金6542000元，及截至2015年8月20日的利息240986.04元（含正常利息233389.59元、复利7596.45元），合计6782986.04元的诉讼请求予以支持。按合同约定罚息及复利利率为约定的借款利率的基础上上浮50%。法律规定的迟延履行期间的债务利息包括了迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分的债务利息两部分，且有可能存在被告在履行期内偿还部分贷款本息的情况，故本院对原告要求被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司自2015年8月21日起按尚欠原告借款本金数额（6542000元）以日利率0.0435%的标准支付逾期罚息直至本判决确定的履行期内实际给付之日止的诉讼请求予以支持；因为借款利息按约定可以计收复利，罚息计收复利没有依据，计算复利的数额应为尚欠借款利息的数额，故本院对原告要求被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司自2015年8月21日起按尚欠原告借款利息数额（233389.59元）以日利率0.0435%的标准支付复利直至本判决确定的履行期内实际给付之日止的诉讼请求予以支持，对超出部分的诉讼请求不予保护。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务……，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。为担保上述债务，被告梁立伟、张尧、王铭武、何健与绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社签订了最高额抵押合同，约定：抵押人（被告梁立伟、张尧、王铭武、何健）所担保的主债权为7500000元的最高余额内，并将其所有的位于绥芬河市新兴街南、48道西，国际客运中心综合楼11处房产抵押给债权人，并办理了抵押登记，他项权证登记记载的债权数额合计为7500000元。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致，以登记记载的内容为准。”第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。……”如被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司不履行到期债务，原告有权在7500000元最高债权额限度内就上述11处抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故本院对原告要求对上述11处抵押房产在7500000元最高债权额限度内（第一处房产的最高限额以他项权证记载的债权数额为准）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，超出部分不予保护。被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司、梁立伟、张尧经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，是对自已诉讼权利所作的处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的┅┅，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司于本判决生效后三日内偿还原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金6542000元，及截至2015年8月20日的利息240986.04元（含正常利息233389.59元、复利7596.45元），合计6782986.04元；
二、被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司自2015年8月21日起，按日利率0.0435%的标准，于本判决生效后三日内向原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司支付尚欠贷款本金（6542000元）的罚息直至本判决确定的履行期内实际给付之日止；
三、被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司自2015年8月21日起，按日利率0.0435%的标准，于本判决生效后三日内向原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司支付尚欠借款利息（233389.59元））的复利直至本判决确定的履行期内实际给付之日止；
四、如被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司不履行到期债务，原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司对被告梁立伟、张尧、王铭武、何健所有的位于绥芬河市新兴街南、48道西，国际客运中心综合楼2幢2层01（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为400000元）、2幢2层02（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为220000元）、2幢2层03（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为890000元）、2幢2层04（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为860000元）、2幢2层05（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层06（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层07（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层08（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层09（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为600000元）、2幢2层10（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为630000元）、2幢2层11（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00375**号、债权数额为1500000元）的房产在7500000元最高债权额限度内（每一处房产以他项权证登记的债权数额为限）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59281元，由被告绥芬河市嘉隆汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 陈怡皮
审 判 员 陈国民
人民陪审员 赵长青
二〇一五年十二月七日
书 记 员 王雪莹