辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第00872号
上诉人（原审被告）：沈阳威尼克商务酒店有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街84号。
法定代表人：顾华巍，系该公司经理。
委托代理人：徐嘉阳，系辽宁明辰律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：王楚清，女，1988年4月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：李春荣，女，1962年3月30日出生，汉族
上诉人沈阳威尼克商务酒店有限公司（以下简称威尼克公司）与上诉人王楚清房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的（2013）沈和民二初字第01763号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年3月31日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、代理审判员丁广昱参加评议的合议庭，于2014年4月28日公开开庭审理了本案，上诉人威尼克公司的委托代理人徐嘉阳，上诉人王楚清到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审法院审理查明：王楚清、威尼克公司签订房屋租赁合同一份，约定王楚清即甲方将位于沈阳市太原北街84号协和广场一期第84-2座18层7号房屋出租给威尼克公司即乙方使用，该房屋建筑面积36平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为5976元／季，按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，王楚清按照合同约定履行了交付房屋的义务，该房屋现仍由威尼克公司占有、使用，威尼克公司应给付王楚清自2008年12月31日至2013年12月31日期间的租金共计119520元，威尼克公司给付了部分租金计63656.21元，尚欠55863.79元（税前）。
原审法院认为：王楚清、威尼克公司签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。王楚清已经按照约定将房屋交付威尼克公司使用，威尼克公司亦应按照约定履行给付王楚清租金的义务。威尼克公司拖欠王楚清2008年12月31日至2013年12月31日的租金55863.79元（税前），系违约行为，应承担相应的违约责任，故对王楚清要求威尼克公司给付2008年12月31日至2013年12月31日所欠租金的诉讼请求，予以支持；关于王楚清诉请的违约金，因威尼克公司迟延支付王楚清租金有合理事由，不构成主观恶意，故王楚清该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审判决：一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告王楚清自2008年12月31日至2013年12月31日期间的租金55863.79元（税前）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1533元（王楚清已预交），减半收取767元，由威尼克公司负担。
宣判后，上诉人王楚清及威尼克公司不服，均向本院提起上诉。王楚清上诉称要求支付违约金13462.55元。威尼克公司提起上诉后又自愿申请撤回上诉。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有王楚清提供的租赁合同、银行对账单、房屋产权证书以及双方庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为威尼克公司是否应按合同约定给付王楚清违约金；如果威尼克公司应给付违约金，其标准如何确定。
关于威尼克公司是否应按合同约定给付王楚清违约金的问题，本院认为，威尼克公司应按照合同约定给付王楚清违约金。理由为：一、王楚清与威尼克公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。王楚清作为出租人已经按照合同约定将房屋交付给承租人，威尼克公司未按照合同约定完全履行给付租金的义务，构成违约，应承担继续给付租金及支付违约金的义务。关于威尼克公司提出的逾期给付租金是由于太原街进行人防工程建设，导致酒店外部环境发生变化，致使酒店经营不善符合合同法关于情势变更情形，不应给付违约金的主张，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，该情势变更条款系当事人对变更或解除合同的规定，而本案是王楚清作为原告要求威尼克公司给付房屋租金及违约金的诉讼，并不是威尼克公司主张变更或解除合同的诉讼，因此威尼克公司以该项抗辩理由不同意支付违约金的主张不予支持。
关于违约金给付的标准，王楚清与威尼克公司签订的房屋租赁合同第十五条约定，“乙方（即威尼克公司）如无正当理由逾期支付甲方（即王楚清）租金，每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。前述违约金不相互累加。”按照双方约定，威尼克公司应按未付租金的10%向王楚清支付违约金。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第01763号民事判决第一项；
二、撤销沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第01763号民事判决第二项；
三、沈阳威尼克商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付王楚清自2008年12月31日至2013年12月31日期间的违约金5586.38元；
四、驳回双方当事人其他诉讼请求。
如果沈阳威尼克商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费1533元，减半收取767元；二审案件受理费1670元（威尼克公司缴纳1533元、王楚清缴纳137元），因威尼克公司撤回上诉，减半收取767元；即一二审案件受理费共计1671，由沈阳威尼克商务酒店有限公司负1600元，王楚清负担71元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 丁广昱
二〇一四年五月十五日
书 记 员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。