云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云3103民初868号
原告：中国农业银行股份有限公司德宏分行，统一社会信用代码：9153310069085677X2，营业场所：芒市目瑙纵歌路39号。
负责人：谭柏阳，男，汉族，1972年8月20日生，系中国农业银行股份有限公司德宏分行副行长，现住芒市。
委托诉讼代理人：李培鼎，云南泰恒律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
被告：鲁学洲，男，汉族，1973年12月20日生，云南省芒市人，高中文化，陇川勐约温泉电站法人，现住芒市。
被告：李昱霖，女，汉族，1972年11月9日生，云南省芒市人，系芒市第五小学教师，现住芒市。
原告中国农业银行股份有限公司德宏分行与被告鲁学洲、李昱霖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李培鼎与被告鲁学洲到庭参加诉讼，被告李昱霖经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司德宏分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还所欠原告借款本金337142.50元，并支付至2018年5月11日所欠利息8743.37元、罚息710.73元、复利164.08元，合计346760.68元及至借款偿清之日的利息、罚息和复利；2、判令二被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元及全部诉讼费用；3、请求确认原告对被告鲁学洲位于芒市的房地产（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）享有抵押权和优先受偿权，并确认抵押担保范围包含上述第1、2项债务。事实与理由：2012年7月16日被告因房屋装修向原告申请房抵贷-
消费贷款。借贷双方于2012年8月7日签订了《个人担保借款合同》（编号53020120120075733），约定贷款额度为600000元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法。同时，被告鲁学洲以其位于芒市的房地产提供抵押，办理了抵押登记手续（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）。2012年8月8日原告将贷款600000元划入被告鲁学洲指定的账户，被告鲁学洲出具了《借款凭证》。但在还款过程中，被告出现了违约情形，《个人担保借款合同》第九条约定“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。两被告系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告李昱霖应承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告鲁学洲辩称，原告所述是事实，对原告诉请的借款本金、利息、罚息、复利均认可。欠款是肯定要归还的，现在被告计划出售电站还款，但需雨水期过后才可以出售，加上近期老人生病也需被告照顾，电站也停了一年多，这两天电站又恢复发电，所以现在资金比较紧困难。
被告李昱霖经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩及举证材料，依法视为其放弃答辩、举证、质证权利。
综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点如下：1、被告是否应偿还原告借款本息；2、对原告主张的律师费是否支持；3、原告对被告鲁学洲位于芒市的房地产（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）是否享有抵押权和优先受偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告提交的第5组证据《委托协议书》，无其他证据相印证，故本院不予采信。
被告鲁学洲、李昱霖未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鲁学洲与李昱霖系夫妻，2012年7月16日被告因房屋装修向原告申请贷款。借贷双方于2012年8月7日签订了《个人担保借款合同》（编号53020120120075733），约定贷款额度为600000元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法。同时，被告鲁学洲以其位于芒市的房地产提供抵押，办理了抵押登记手续（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）。2012年8月8日原告将贷款600000元划入被告鲁学洲指定的账户，被告鲁学洲出具了《借款凭证》。在还款过程中，被告出现了违约情形，原告催收未果，诉至本院，请求判令：1、二被告偿还所欠原告借款本金337142.50元，并支付至2018年5月11日所欠利息8743.37元、罚息710.73元、复利164.08元，合计346760.68元及至借款偿清之日的利息、罚息和复利；2、二被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元及全部诉讼费用；3、请求确认原告对被告鲁学洲位于芒市的房地产（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）享有抵押权和优先受偿权，并确认抵押担保范围包含上述第1、2项债务。另查明，被告鲁学洲与被告李昱霖于2014年10月15日协议离婚。
本院认为，一、原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告发放贷款600000元，被告未按时偿还借款，根据原、被告双方合同约定，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，对原告的第1项诉讼请求本院予以支持；二、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未提供充分证据证明为实现上述债权已实际支付律师费1800元，故对原告的第2项诉讼请求本院不予支持；三、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，被告鲁学洲用其名下的位于芒市的房地产作抵押担保，原、被告双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故对原告第3项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告鲁学洲、李昱霖于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行偿还截止2018年5月11日所欠原告借款本息合计346760.68元（其中本金337142.50元，利息8743.37元、罚息710.73元、复利164.08元），及自2018年5月12日起至借款偿清之日的利息、罚息和复利（按《个人担保借款合同》约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司德宏分行对被告鲁学洲位于芒市的房地产（芒房他证芒市字第××号、芒土他项2012第0800029号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司德宏分行的其他诉讼请求。
案件受理费3264元，由被告鲁学洲、李昱霖负担（未付），限于本判决书生效之日一次性向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
审判员 罗乔文
二〇一八年七月三十日
书记员 孔亿蓉