广东省连州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤1882执异16号
异议人（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市。
负责人：黄俊平。
委托代理人：梁冠斌，广东智洋律师事务所律师。
委托代理人：蔡健业，广东智洋律师事务所律师。
被执行人：连州市枫叶家具有限公司，住所地连州市。
被执行人：叶彬，男，汉族，住广东省连州市。
被执行人：黄晓妹，女，汉族，住广东省连州市。
被执行人：叶泽枫，男，汉族，住广东省连州市。
被执行人：广东原派家居有限公司，住所地广州市。
法定代表人：占孙锋。
被执行人：连州市尚美贸易有限公司，住所地连州市。
法定代表人：肖忆华。
本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称：华融广东分公司）与被执行人叶彬、黄晓妹、叶泽枫、广东原派家居有限公司、连州市尚美贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人华融广东分公司于2018年7月13日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人华融广东分公司称，连州市人民法院于2018年6月22日在阿里司法拍卖网上发布第一次拍卖公告，以评估价下调30%作为第一次起拍价，2018年6月27日向异议人送达网拍时间通知书。因法院在拍卖公告发布三日前未通知异议人，严重违反拍卖程序损害了异议人的合法权益，异议人请求本院撤销关于（2016）粤1882执244号查封的标的物第一次拍卖的公告，并以评估价作为第一次起拍价重新拍卖。
经书面审查查明，华融广东分公司与连州市枫叶家具有限公司、叶彬、黄晓妹、叶泽枫、广东原派家居有限公司、连州市尚美贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，在审理中，本院于2015年5月7日作出（2015）清连法民二初字第132号民事裁定书，裁定查封黄晓妹名下位于连南瑶族自治县三江镇沿江东路瑶山商业步行街6区第二层201、第三层301商铺（权证号：粤房地权证南字第01000038**号、第01000038**号）、广东原派家居有限公司名下位于清远市新城西21-23号区（广清大道76号）现代城1号楼首层1-03号、1-04号铺（权证号：粤房地权证清字第02001319**号、第02001319**号）及叶彬、黄晓妹、叶泽枫共有的位于连州市连州镇双车路100号华景雅苑C3栋2201室房产（粤房地权证连州字第01000140**号、第0100014016号、第01000140**号）。2015年12月22日，本院经审理作出了（2015）清连法民二初字第132号民事判决书。该判决生效后，因叶彬、黄晓妹等人不履行生效法律文书所确定的义务，华融广东分公司向本院申请执行。
本案在执行中，本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司（以下简称“信德公司”）对涉案房产进行房地产市场价值评估。经评估，信德公司于2018年5月24日作出信评字（B）1805606523号《评估报告书》，涉案黄晓妹名下位于连南瑶族自治县三江镇沿江东路瑶山商业步行街6区第二层201号铺、第三层301号铺于价值时点2017年11月8日的市场价值分别为225.47万元、63.29万元；涉案广东原派家居有限公司名下位于清远市新城西21-23号区（广清大道76号）现代城1号楼首层商铺1-03号、1-04号于价值时点2017年11月8日的市场价值分别为206.41万元、126.34万元；涉案叶彬、黄晓妹、叶泽枫共有的位于连州市连州镇双车路100号华景雅苑C3栋2201室于价值时点2017年11月8日的市场价值为128.95万元；涉案房产总价为750.46万元。
本院于2016年10月19日作出（2016）1882执244号执行裁定书，裁定拍卖上述涉案房产。2018年6月22日，本院发出第一次拍卖公告，载明拍卖标的、价格、保证金、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。同日，本院向华融广东分公司、黄晓妹等当事人邮寄送达了网拍时间通知书。另查明，本院在拍卖公告发布三日前没有将拍卖事项以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知华融广东分公司。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，起拍价不得低于评估价的百分之七十。本院以拍卖标的的评估价下调30%确定为起拍价，符合法律规定，异议人提出以评估价作为第一次起拍价的请求，于法无据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本案中，本院并未按上述法律规定在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式送达异议人华融广东分公司拍卖公告，严重违反拍卖程序，损害了异议人的利益。异议人提出撤销拍卖的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第十六条第一款、第三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十一条第一款之规定，裁定如下：
撤销连州市人民法院对被执行人黄晓妹所有的坐落于连南瑶族自治县三江镇沿江东路瑶山商业步行街6区第二层201号铺、第三层301号铺、被执行人广东原派家居有限公司所有的坐落于清远市新城西21-23号区（广清大道76号）现代城1号楼首层商铺1-03号、1-04号、被执行人叶彬、黄晓妹、叶泽枫共同共有的坐落于州市连州镇双车路100号华景雅苑C3栋2201室房屋进行的第一次网络司法拍卖。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。
审 判 长 袁伟强
审 判 员 雷克兰
审 判 员 陈春亮
二〇一八年七月十九日
法官助理 张 煜
书 记 员 谭海婷
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
第十六条网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。
案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；
（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；
（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；
（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。