湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初1611号
原告：郭先从。
委托诉讼代理人：欧震，湖南大好律师事务所律师。
被告：张家界世雄房地产开发有限公司，统一社会信用代码91430802689511379D，住所地张家界市永定区西溪坪办事处。
法定代表人：张在开，董事长。
委托诉讼代理人：张爱兵，湖南风云律师事务所律师。
原告郭先从与被告张家界世雄房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郭先从及其委托诉讼代理人欧震，被告张家界世雄房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张爱兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭先从向本院提出以下诉讼请求：1.请求被告向原告双倍返还定金；2、被告向原告赔偿损失267030元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月12日，原、被告签订《张家界“东方明珠”商品房认购书》，原告认购被告开发建设的位于永定区西溪坪胡家河“东方明珠”项目中的11栋2701号商品房。明确约定认购的商品房建筑面积为131.82平方米，购房单价为每平方米3572元，购房总价款为470916元，合同签订当日，被告收取原告购房定金50000元。被告向原告出具了收据，被告开发的商品房正式销售后，原告多次找被告签订《商品房买卖合同》，均被被告以各种理由推辞，2016年，张家界市房产市场价大涨，被告告知原告如要买此房，则要涨价。原告不同意，遂向法院起诉，要求全面履行《张家界“东方明珠”商品房认购书》，但在诉讼期间，被告将该商品房出卖给他人，法院在判决该案时认为，《张家界“东方明珠”商品房认购书》合法有效，被告将涉案房屋出卖给他人构成违约，应当承担相应的法律责任。被告违约获得了巨大利益，获得了商品房销售差价233530元，同时给原告造成了巨大损失，原告在同地段购买同类商品房需多支付购房款233530元，占用原告5万元资金67个月，按月利率1分计算，利息损失33500元。为保护原告合法权益，遂依法起诉。
被告张家界世雄房地产开发有限公司辩称，一、本案系原告郭先从违约，根据约定合同已解除。《认购书》约定：“认购人在接到出卖人书面或电话通知之日起10日内，前往营销中心与出卖人签订《商品房买卖合同》，认购人十日内未前来签署《商品房买卖合同》视为认购人单方解除认购协议，所付款项不予退还，出卖人可另行处理该房屋”。双方签订《认购书》后，被告张家界世雄房地产开发有限公司采用各种方式多次通知原告郭先从前来公司售楼部签订《商品房买卖合同》，既有电话通知，也有售楼部员工多次到公司附近郭先从开办的“郭氏活鱼馆”当面通知郭先从及其爱人，因当时被告张家界世雄房地产开发有限公司的商品房市场价低于《认购书》约定价，故原告郭先从不愿按《认购书》约定价格签订《商品房买卖合同》。当时被告张家界世雄房地产开发有限公司的商品房正处于销售低潮，急需回笼资金，在千方百计促销寻找购房人，凡是有购房意向的人，公司都宣传促销，这是广为人知的事实。由于原告郭先从在被告张家界世雄房地产开发有限公司通知后十日内未前来签署《商品房买卖合同》，该《认购书》已解除。二、《认购书》只是预约合同，不是本约合同，也不能视作《商品房买卖合同》，只能按预约合同处理。1.《认购书》明确约定只是预约合同，开盘后十日内，认购人前往营销中心双方正式签订《商品房购房合同》；2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案《认购书》条款既不具备商品房买卖合同的主要内容，并且原告郭先从只交纳5万元的定金，没有交清购房款，《认购书》不应当认定为商品房买卖合同。3.既然《认购书》只是预约合同，就只能按预约合同处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。即收受定金一方可以选择以双倍返还定金的方式解除合同。本案定金是立约定金（订立正式购房协议的定金），即使不考虑公司已多次通知原告郭先从前来签订合同的事实，认定被告张家界世雄房地产开发有限公司违约，按合同法规定，被告张家界世雄房地产开发有限公司也可以选择双倍返还定金方式解除合同。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：
2012年11月12日，原告郭先从（认购人）与被告张家界世雄房地产开发有限公司（出卖人）签订《张家界“东方明珠”商品房认购书》，认购书约定，认购人所认购的商品房为出卖人开发建设的位于永定区西溪坪胡家河“东方明珠”项目中的第11幢2701号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积约为131.82平方米（最终以市房管局测绘队测绘的产权登记面积为准）；该商品房按“建筑面积”计算房价款，单价为3572元/平方米，总房价款为470916元；认购人同意在签订本认购书时，向出卖人支付认购定金50000元；认购人同意在接到出卖人书面或电话通知之日起10日内，前往营销中心与出卖人签订《商品房买卖合同》。若10日内未前往营销中心与出卖人签订《商品房买卖合同》，本认购书自动解除。本认购书自动解除后，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。出卖人在认购人支付认购定金之日止本认购书解除之日的期间内，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。原告郭先从在《张家界“东方明珠”商品房认购书》上认购人一栏处签字，被告张家界世雄房地产开发有限公司在出卖人一栏处加盖张家界世雄房地产开发有限公司销售专用章。2012年11月12日，原、被告双方签订《张家界“东方明珠”商品房认购书》后，原告郭先从向被告公司支付了50000元认购定金，被告张家界世雄房地产开发有限公司出具了《收据》。
2017年8月17日，被告张家界世雄房地产开发有限公司将本案所涉房屋出售给案外人苏晨，出售单价为每平方米5344元，总金额704446元。
关于被告张家界世雄房地产开发有限公司是否按照《张家界“东方明珠”商品房认购书》的约定通知原告郭先从前往营销中心签订《商品房买卖合同》。对此，本院于2018年4月25日作出（2017）湘0802民初3822号民事判决书中认定：被告张家界世雄房地产开发有限公司提交的证据不能证实其依《张家界“东方明珠”商品房认购书》的约定，通知了原告郭先从前去售楼部签订《商品房买卖合同》。在本案中，原、被告并未就该事实提交新的证据，因此，对于已经被生效裁判文书认定的事实，本院予以认定。故，本院认定被告张家界世雄房地产开发有限公司并未按照《张家界“东方明珠”商品房认购书》的约定通知原告郭先从前往营销中心签订《商品房买卖合同》。
本院于2018年4月25日作出（2017）湘0802民初3822号民事判决书中亦作出认定：原告郭先从主张的其多次要求被告张家界世雄房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告张家界世雄房地产开发有限公司均拒绝，且被告张家界世雄房地产开发有限公司至今都未通知其签订《商品房买卖合同》，但原告郭先从提交的证据并不能证明上述主张，因此，对于该主张，本院原告不予认可。在本案中，原、被告并未就该事实提交新的证据，因此，对于已经被生效裁判文书认定的事实，本院予以认定。
上述事实有原告郭先从提交的《张家界“东方明珠”商品房认购书》、《收据》、（2017）湘0802民初3822号民事判决书以及原、被告双方在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认。
判决的理由与结果
本院认为，原、被告之间签订的《张家界“东方明珠”商品房认购书》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为有效合同，原、被告双方都应当全面履行合同。
一、关于原、被告双方签订的《张家界“东方明珠”商品房认购书》的性质。
《张家界“东方明珠”商品房认购书》对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积、单价、总价款)、定金、违约责任进行了明确的约定，但对商品房交付时间、办证时间、购房款的支付时间、方式等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在认购书中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成；事实上，双方在该认购书中通篇所用的词语表达为“认购人”、“认购定金”、“认购书”，其中第五、六条明确约定“认购人同意在接到出卖人书面或电话通知之日起10日内，前往营销中心与出卖人签订《商品房买卖合同》。若10日内未前往营销中心与出卖人签订《商品房买卖合同》，本认购书自动解除。本认购书自动解除后，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。出卖人在认购人支付认购定金之日止本认购书解除之日的期间内，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。”，说明双方在签订该认购书时对于该行为的性质为预约合同的认识是明确而不存在异议的。因此，原、被告签订的《张家界“东方明珠”商品房认购书》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。
二、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。
具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下签订的预约合同在双方当事人之间也产生拘束力，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。原、被告签订的《张家界“东方明珠”商品房认购书》，本应按照合同约定履行义务，但被告在诉讼中将原告订购的房屋出售给他人，致使双方失去了进一步协商并签订本约合同可能性，双方签订的商品房认购书终止履行，属违约行为，应承担违约责任，对此结果被告应承担相应责任。因此，被告应按照认购书的约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定双倍返还定金。
三、关于原告的第二项诉讼请求。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，被告应当赔偿因其违反合同给原告造成的损失。对于损失，原告主张按照《认购书》约定的总价与案外人购买涉案房屋总价之间的差价、利息进行计算，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告张家界世雄房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告郭先从双倍返还定金共计100000元；
二、驳回原告郭先从的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，减半收取计3400元，由原告郭先从负担2300元，被告张家界世雄房地产开发有限公司负担1100元。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 龚君健
二〇一八年八月二十四日
法官 助理 周 敏
代理书记员 郑梦琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。