上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1782号
原告（反诉被告）固得成商务服务（上海）有限公司。
住所地本市汝南街。
法定代表人余人勇。
委托代理人雷敬祺，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）闫静梅。
委托代理人蒋之平。
被告（反诉原告）上海赏陶文化传播有限公司。
住所地本市局门路。
法定代表人闫静梅。
原告固得成商务服务（上海）有限公司诉被告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷及反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司诉反诉被告固得成商务服务（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员严奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷敬祺、被告闫静梅委托代理人蒋之平到庭参加诉讼，被告上海赏陶文化传播有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告固得成商务服务（上海）有限公司诉称：原告与被告闫静梅于2011年3月10日签订《房屋租赁合同》，被告闫静梅向原告承租本市局门路XXX号二楼202室房屋作陶艺馆使用，租期自2011年3月11日至2014年3月10日。合同签订后，被告闫静梅注册成立被告上海赏陶文化传播有限公司，各方协议确认被告上海赏陶文化传播有限公司对被告闫静梅的租金负连带支付责任。2013年6月起，被告闫静梅即开始拖延不支付租金。同年9月2日，被告搬离租赁房屋，几天后委托员工交还钥匙。但所欠租金及滞纳金仍不支付。为此，起诉要求判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年9月5日解除。要求被告闫静梅向原告支付2013年5月26日至2013年9月5日的租金人民币99，017元，滞纳金人民币47，231元。要求确认被告闫静梅已付的保证金人民币54，930元归原告所有。要求被告上海赏陶文化传播有限公司对被告闫静梅的债务承担连带责任。
原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》，证明房屋交接时的状况。二、《房屋租赁合同补充协议》，证明被告上海赏陶文化传播有限公司负连带支付的责任。三、催款函和律师函，证明原告曾向被告催讨。四、交接单，证明2013年9月2日被告归还房屋。五、卢湾区人民政府办公室关于印发加快创意产业集聚区建设的若干意见（试行）的通知等，证明系争房屋是江南智造园区，是根据政府合法规定存在的。
被告闫静梅辩称：合同应于2013年9月2日解除，欠租金额和保证金金额均无异议。但由于原告出租主体不适格，出租房屋是违章搭建，房屋没有证照，也没有备案登记。在租赁初期，消防及水电也未到位。故不同意原告的诉讼请求。
被告闫静梅对原告提供的证据均无异议。
被告闫静梅提供了证据一、房屋状况及产权人信息，证明系争房屋是违法改建建筑，未取得新的房产登记权证。系争房屋是工厂，而出租用途是商业。二、照片，证明系争房屋与房产登记证等不符，是违法搭建。三、工商档案，证明上海宏欣物业管理有限公司在接受房屋产权人的委托时及与原告签订《房屋租赁合同》时公司尚未成立，上海宏欣物业管理有限公司转租房屋的行为超越了经营范围。四、工商档案，证明原告转租房屋的行为超越了经营范围。五、中国房地产经纪人网站查询结果，上海宏欣物业管理有限公司和原告不具有房地产经纪公司的资格。六，保证金收条，证明被告闫静梅交付了押金人民币54，930元。七、装修保证金收条，证明被告闫静梅交付了装修押金人民币5，000元。原告只退还人民币2，500元。八、收房确认书，证明原被告协商一致解除事实租赁关系，被告对房屋进行的部分装修，原告确认需要保留。
原告对被告闫静梅提供的证据一、没有异议。二、真实性没有异议，但只能证明房屋现状，不能证明是违章建筑。三、四、五、真实性没有异议，但与本案无关。六、没有异议。七、没有异议，已退还被告闫静梅人民币2，350元，另外人民币2，650元为被告闫静梅支付装修材料款，发票己由被告闫静梅签收。八、没有异议。
被告上海赏陶文化传播有限公司未到庭应诉。
被告上海赏陶文化传播有限公司没有提供证据。
反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司诉称：反诉原告租赁反诉被告的房屋，反诉被告交付的房屋无消防设施、隔断、电缆、玻璃门等必须的设施，反诉被告要求反诉原告自行施工安装，费用在房屋的使用费中予以扣除。为此，反诉原告垫付了工程费用人民币80，662元。再加上反诉被告未返还的保证金人民币54，930元及装修保证金2，500元。扣除反诉被告主张的房屋使用费用人民币99，017元，要求反诉被告返还反诉原告人民币39，075元。
反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司提供了证据一、上海合力消防工程有限公司开具的收据及收款公司的证明，证明消防工程系被告上海赏陶文化传播有限公司建造，工程款人民币38，000元。二、上海欣粤建设工程有限公司开具的收据及收款公司的证明，证明电缆门窗玻璃购买及安装费用为人民币28，000元。三、购买电线费用单据，证明电线费用为人民币14，662元。
反诉被告固得成商务服务（上海）有限公司辩称：反诉被告当初交付的是毛坯房，所有装修费用由反诉原告自行承担，不同意反诉原告的诉讼请求。
反诉被告对反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司提供的证据均不予以可。
反诉被告没有提供证据。
经审理查明：原告与被告闫静梅于2011年3月10日签订了一份《房屋租赁合同》，被告闫静梅向原告承租本市局门路XXX号二楼202室房屋作为陶艺馆使用，租期自2011年3月11日至2014年3月10日。第一年每月租金人民币27，465元，第二年每月租金人民币28，563元，第三年每月租金人民币29，705元。每三个月支付一次，先付后用，按付款通知在上一期的期未前10日内付清下一期租金。如逾期未付，须按日交纳租金千分之五的滞纳金。其中1-2条约定，租赁的房屋（一、二层）经产权方投资改建后建筑面积为4650平方米。其中产权证记载建筑面积为1414平方米，原告告知了该租赁房屋及土地情况（工业），被告闫静梅就上述情况己知晓并已确认。现租赁给被告闫静梅的房屋建筑面积为258平方米。1-5条约定，原告为被告闫静梅提供的有：消防设施及供配电给水等设备，上述设备到被告闫静梅的接口处的运行及维修费用由被告闫静梅负责，被告闫静梅因经营需要而改建添置的由被告闫静梅负责并承担费用。4-1条约定，本合同签订之日，被告闫静梅应向原告交付租赁保证金人民币54，930元。4-1条约定，承租人有下列情形之一的，出租人可以单方提出终止合同，即刻收回房屋，租赁保证金不予退还：……4）未按合同支付租金、物业管理费、电费逾期十天仍未支付的。当日，被告闫静梅支付给原告租赁保证金人民币54，930元。合同签订后，被告闫静梅注册成立被告上海赏陶文化传播有限公司，三方签订补充协议确认被告上海赏陶文化传播有限公司对被告闫静梅的租金负连带支付责任。2013年6月起，被告闫静梅开始拖延不支付租金。同年9月2日，被告搬离系争房屋。
本院认为：原告与被告闫静梅于2011年3月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。房屋没有证照并不必须导致合同无效，超越经营范围也不是合同无效的条件，且被告亦实际使用系争房屋达二年余，理应按约履行合同义务。现原告按合同约定主张权利并无不当，可予准许。被告上海赏陶文化传播有限公司按合同约定承担连带责任。关于反诉原告的诉讼请求，并无证据表明双方在交接房屋时曾有消防等设施方面存有异议，合同约定因反诉原告经营需要而改建添置的由反诉原告闫静梅负责并承担费用，装修保证金也己返还和抵扣。故反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告固得成商务服务（上海）有限公司与被告闫静梅于2011年3月10日签订的《房屋租赁合同》于2013年9月5日解除。
二、被告闫静梅应在本判决生效后十五日内给付原告固得成商务服务（上海）有限公司至2013年9月5日的租金人民币99，017元及滞纳金人民币47，231元。
三、被告上海赏陶文化传播有限公司对上述支付款项承担连带责任。
四、现在原告固得成商务服务（上海）有限公司处的被告闫静梅交纳的租赁保证金人民币54，930元归原告固得成商务服务（上海）有限公司所有。
五、驳回反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司要求反诉被告固得成商务服务（上海）有限公司返还人民币39，075元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，225元，因适用简易程序，退还原告固得成商务服务（上海）有限公司人民币1，612.50元，由被告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司负担人民币1，612.50元。反诉案件受理费人民币388元，由反诉原告闫静梅、上海赏陶文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严奇
二〇一四年二月十七日
书记员 诸婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。