浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异45号
异议人（案外人）胡伟。
委托代理人（特别授权代理）章山山、傅强，浙江××律师事务所律师。
申请执行人中国光大银行股份有限公司绍兴支行，住所地浙江省绍兴市越城区。
负责人何强，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）程幸福，浙江××律师事务所律师。
被执行人绍兴腾翔纺织服装有限公司，住所地浙江省绍兴市。
法定代表人谢牧民。
被执行人绍兴鑫和针织有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区。
法定代表人夏国军。
被执行人淮北恒昌置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区。
法定代表人陈伟锴。
被执行人谢牧民。
被执行人王云珍。
本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司绍兴支行（以下简称光大银行绍兴支行）与被执行人绍兴腾翔纺织服装有限公司（以下简称腾翔公司）、绍兴鑫和针织有限公司（以下简称鑫和公司）、淮北恒昌置业有限公司（以下简称恒昌公司）、谢牧民、王云珍金融借款合同纠纷一案中，案外人胡伟向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人胡伟异议称：2015年3月16日，异议人向恒昌公司购置了由恒昌公司开发的位于濉溪县润泽雅苑13幢1104室的住宅商品房，当日签订了商品房买卖合同。2015年3月17日，异议人一次性付清了全部购房款381870元。2015年3月18日，双方到濉溪县房地产管理局办理了合同备案暨预告登记手续。2015年3月25日，恒昌公司将房产的钥匙交付给了异议人胡伟，并办理了房产交付手续。异议人开始等待办理相应的权属登记。根据双方的商品房买卖合同约定，异议人所购商品房应于交付后一年内协助异议人办理产权登记手续，但恒昌公司却因种种原因一直未能协助异议人办理权证登记。异议人等购房户经不停的交涉、上访后，领证事宜才有了一定的眉目。但异议人得悉，恒昌公司开发的润泽雅苑小区的土地使用权〔濉县国用（2011）第143号、（2014）第001号〕已被你院查封并进入执行程序，小区购房户均无法申领证书。异议人认为，异议人已合法购置房产，并办理了预告登记手续，恒昌公司也交付了房产，异议人在此过程中并无过错，你院查封的土地使用权其中有部分系异议人享有。故要求法院解除对濉县国用（2011）第143号、濉县国用（2014）第001号国有土地使用权的查封，并排除对异议人已购房产所载土地使用权的执行。
申请执行人光大银行绍兴支行辩称：一、被执行人恒昌公司为腾翔公司提供担保，承担连带责任，因此申请执行人对恒昌公司的财产采取保全措施，符合法律规定；二、异议人即使与恒昌公司有商品房买卖关系，也没有法律依据阻止申请执行人对恒昌公司财产的保全措施。如果恒昌公司不能办理异议人的过户手续，应当由恒昌公司承担违约责任；三、恒昌公司与异议人的合同约定交付时间为2015年5月30日前，发票的开具时间为2015年3月17日，而交房凭证为2015年3月25日，与正常的交房明显不符，因此该交房时间，系异议人与恒昌公司共同的虚假陈述；四、目前法院对查封的土地使用权采取财产保全手段，尚未对查封的土地使用权上的房产进行拍卖、变卖等措施，因此还谈不上法院的执行将会损害异议人的权利。即使异议人的购房合同是真实的，也只占查封土地使用权的其中一部分，异议人要求解除全部的土地使用权，也无法律依据。综上，要求法院驳回异议人的异议请求。
被执行人腾翔公司、鑫和公司、恒昌公司、谢牧民、王云珍未作答辩，也未向本院提供证据。
异议人胡伟向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同（预售）复印件一份、不动产统一发票一份、房屋交接书一份；2、财产保全情况告知书、民事判决书、土地使用权证复印件各一份；3、润泽雅苑项目建议书的批复、润泽雅苑小区商住楼项目核准的批复复印件各一份、建设工程规划许可证复印件四份、商品房预售许可证复印件三份；4、恒昌公司销售备案合同暨预告登记查询清单一组；5、恒昌公司销售备案合同撤销记录一组；6、证明二份。
申请执行人光大银行绍兴支行未向本院提供证据。
经审查：原告光大银行绍兴支行与被告腾翔公司、鑫和公司、恒昌公司、谢牧民、王云珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日作出（2015）绍越商外初字第61号民事判决，判令被告腾翔公司归还原告光大银行绍兴支行借款本金人民币450万元并支付相应的利息、律师费，被告鑫和公司、恒昌公司、谢牧民、王云珍对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，因被告未依法履行，故本院依原告申请对本案立案执行，执行案号为（2016）浙0602执1121号。
另查明，本案在审理过程中，本院于2015年4月27日查封了被告恒昌公司名下的座落于淮北市濉溪县开发区202省道西的国有土地使用权，权证号为濉县国用（2011）第143号、濉县国用（2014）第001号。
本院认为：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，则其权利能够排除执行。本案中，根据异议人提供的商品房买卖合同（预售）、恒昌公司销售备案合同暨预告登记查询清单，可反映异议人在本院查封前已就异议房产与被执行人签订了书面买卖合同，房产用途为住宅，所占用的土地，总权证号为濉县国用（2011）第143号。异议人提交的关于无其他用于居住的房屋证明，系异议人所在单位开具，该单位不具有开具该证明的相关职能，异议人应向本院提供濉溪县房地产管理部门或其他相应职能部门出具的其在濉溪县长期居住并在该地无其他可用于居住的房屋的相关证据。异议人提交的关于支付价款的不动产统一发票，系恒昌公司开具，因恒昌公司系本案被执行人，与本案有利益关系，故异议人应进一步提供支付价款的其他相关证据。由于异议人所购房产系占用本院查封的部分土地，异议人要求本院解除对所有土地的查封，于法不符，异议人应向本院提供濉溪县房地产管理部门出具的对因其过户所需解除查封的具体事项的相关证据。综上，本院对异议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人胡伟的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 丰
人民陪审员 张华娟
人民陪审员 孟永刚
二〇一六年九月十日
书 记 员 茹琳霞
本案援引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。