浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初11675号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1，19-2号。
负责人：史杰文，系公司负责人。
委托诉讼代理人：章山山、丁祥锋，浙江震天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艺航，男，系公司员工。
被告：东大水业集团有限公司，住所地：诸暨市店口镇东大路8号。
法定代表人：傅叶明。
被告：傅叶明，男，1965年1月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：陈晓美，女，1963年10月1日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：傅梦琦，女，1989年8月10日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
上述四被告的共同委托诉讼代理人：陈寅，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：浙江茂阳农发集团有限公司，住所地：诸暨市店口镇横山湖村。
法定代表人：陈栋铭。
委托诉讼代理人：傅旭燕、陈永平，浙江越兴律师事务所律师。
中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告东大水业集团有限公司、傅叶明、陈晓美、傅梦琦、浙江茂阳农发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依据原告之申请，依法对各被告所有的价值3143万元的财产采取了保全措施，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在诉讼中，中国农业银行股份有限公司诸暨市支行将涉案借款债权转让给中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下至判决主文前简称华融资产公司），华融资产公司向本院申请替代中国农业银行股份有限公司诸暨市支行承担诉讼。本院经审查认为，华融资产公司申请理由成立，应予准许。本案在审理过程中，双方当事人向本院申请要求庭外和解，本院依照最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》的相关规定，准予双方当事人之申请。但案经调解，双方不能达成一致协议。原告华融资产公司的委托诉讼代理人章山山、丁祥锋、被告东大水业集团有限公司、傅叶明、陈晓美、傅梦琦的共同委托诉讼代理人陈寅、被告浙江茂阳农发集团有限公司的委托诉讼代理人傅旭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告东大水业集团有限公司应归还借款本金人民币22000000元，利息（含罚息、复利）1165894.28元（利息计算自2017年1月21日至2017年8月20日止），本息合计人民币23165894.28元，及自2017年8月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付；二、判令被告东大水业集团有限公司归还借款本金人民币3000000元，利息（含罚息、复利）21390元（利息计算自2017年7月21日至2017年8月20日止），本息合计人民币3021390元，及自2017年8月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付；三、判令如被告东大水业集团有限公司未能履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告东大水业集团有限公司所有的坐落于诸暨市的房地产【房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5366平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701142号，国有工业出让土地使用权面积4265.80平方米；房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5480.4平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701141号，国有工业出让土地使用权面积14650.70平方米；他项权证号：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号】，依法定程序处置后在最高额人民币3142.86万元以内享有优先受偿权；在本抵押项下上述第一项债务全部清偿后余值按原告与被告东大水业集团有限公司签订的《补充协议》的约定为上述第二项债务提供补充抵押担保；四、判令被告浙江茂阳农发集团有限公司对被告东大水业集团有限公司上述第二项债务在保证合同的保证范围内承担连带清偿责任。并按原告与被告东大水业集团有限公司签订的一份《补充协议》之约定：在第一项债务在编号为33100620140024977的《最高额抵押合同》项下债务，在依法对抵押物经法定程序处置，在最高债权额3142.86万元内优先受偿第一项债务后之余值为第二项债务提供清偿；五、判令被告傅叶明、被告陈晓美、被告傅梦琦对被告东大水业集团有限公司上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任。
在诉讼过程中，原告变更第三项请求为判令如被告东大水业集团有限公司未能履行上述第一、二项债务，则原告华融资产公司对被告东大水业集团有限公司所有的坐落于诸暨市的房地产【房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5366平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701142号，国有工业出让土地使用权面积4265.80平方米；房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5480.4平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701141号，国有工业出让土地使用权面积14650.70平方米；他项权证号：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号】，依法定程序处置后在最高额人民币3142.86万元以内享有优先受偿权；变更第四项请求为判令被告浙江茂阳农发集团有限公司对被告东大水业集团有限公司上述第一、二项债务在最高额人民币300万元范围内承担连带清偿责任。
事实和理由：
1、2014年7月4日，原告与被告东大水业集团有限公司（抵押人、债务人）签订了最高额抵押合同一份，合同编号：33100620140024977，合同条款约定：被告东大水业集团有限公司自愿为东大水业集团有限公司在原告处自2014年7月4日起至2016年7月1日止期间所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币3142.86万元整。上述担保的业务具体包括：人民币/外币贷款、商业汇票承兑。由被告东大水业集团有限公司自己所拥有的坐落于诸暨市的房地产【房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5366平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701142号，国有工业出让土地使用权面积4265.80平方米；房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5480.4平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701141号，国有工业出让土地使用权面积14650.70平方米】提供抵押担保。本合同对当事人各方的权利与义务，违约责任等都作出了约定。最高额抵押合同签订后，本合同各方当事人于2014年7月7日在诸暨市房地产管理处依法办理房地产抵押登记，取得了房屋他项权证诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号。
被告东大水业集团有限公司于2015年7月7日签署了《抵押财产未出租声明书》，在此声明：1、该抵押财产已有部分出租，具体为：向个人姚小美出租位于健康路52号的店面一间，向个人钟伟洪出租位于露笑路55-9号，向个人黄祖斌出租位于露笑路侧店面房（东大路8-1号及露笑路55-1号），向个人姚孝龙出租位于露笑路56-2-3通间。除此外该抵押财产未以任何形式出租，如有不实或隐瞒，愿承担法律责任并赔偿贵行一切损失；2、在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得贵行书面同意。被告东大水业集团有限公司于2015年3月14日至2015年4月21日期间在上述声明已有部分出租，并提供了房产抵押项下《租房合同》4份，于2015年7月7日被告东大水业集团有限公司与承租人姚小美、黄祖斌、钟伟洪、姚孝龙等致原告签署了《放弃租赁优先权承诺书》。
2、2015年9月6日，原告与被告浙江茂阳农发集团有限公司签订保证合同一份，合同编号：33100120150039167，合同条款约定：被告浙江茂阳农发集团有限公司愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币300万元。本合同还对保证担保人的保证范围、保证方式、保证期间、保证人承诺、保证责任的承担、违约责任等都作出约定。本合同由合同各方当事人签名盖章后生效。
3、2015年2月4日被告傅叶明、被告陈晓美、被告傅梦琦与原告签订了补充协议一份，被告傅叶明、被告陈晓美、被告傅梦琦自愿为被告东大水业集团有限公司在原告处自2015年2月4日至2017年2月3日发生的各类融资业务提供连带责任保证，保证期间为各类融资业务约定期限届满之日起二年。
上述最高额抵押合同（经诸暨市房地产管理处依法抵押登记）、保证合同、补充协议经各方当事人签名盖章生效后，原告为被告东大水业集团有限公司办理了如下借款事项：
1、2015年7月8日原告与被告东大水业集团有限公司签订流动资金借款合同一份，合同编号33010120150023308，同日签订LPR利率方式补充条款，本补充条款为编号为33010120150023308的流动资金借款合同的特别约定，如有不一致，以本补充条款为准。合同条款约定：被告东大水业集团有限公司向原告借款人民币2200万元，本合同项下借款用于购铜配件。借款期限自2015年7月8日起至2016年7月1日止，借款年执行利率5.82％，逾期年执行利率8.73％，由最高额抵押合同编号33100620140024977提供抵押担保，本合同还对双方的权利、义务、法律责任等事项都作出约定，本合同经合同双方当事人签名盖章生效后，原告依约于2015年7月8日将借款人民币2200万元划入被告东大水业集团有限公司指定的账户内，并按委托支付通知单所列事项，以结算业务申请内容电汇支付方式转划给诸暨市江诚机械有限公司人民币账户内。然而贷款到期后被告东大水业集团有限公司却未能依约归还借款本金及支付利息。为此，原告于2017年6月21日至2017年8月21日期间向被告东大水业集团有限公司发出债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书等多次对逾期贷款及利息实施催收。截至2017年8月20日尚欠原告借款本金人民币2200万元，欠息（含罚息、复利）1165894.28元。
2、2015年9月6日原告与被告东大水业集团有限公司签订流动资金借款合同一份，合同编号33010120150029906，合同条款约定：被告东大水业集团有限公司向原告借款人民币300万元，本合同项下借款用于购材料。借款期限自2015年9月9日起至2016年9月5日止，借款年执行利率5.52％，逾期年执行利率8.28％，由保证合同编号33100120150039167提供连带责任保证担保。并于2015年9月6日原告与被告东大水业集团有限公司（债务人、抵押人）签订《补充协议》一份，原告与被告东大水业集团有限公司已形成的流动资金借款合同编号为33010120150029906项下尚未受偿的债权本息列入编号为33100620140024977《最高额抵押合同》抵押担保。本协议为编号33100620140024977《最高额抵押合同》组成部分。本合同的债权担保方式为保证担保加最高额抵押担保。本合同还对双方的权利、义务、法律责任等事项都作出约定。本合同经合同各方当事人签名盖章生效后，原告依约于2015年9月9日将借款人民币300万元划入被告东大水业集团有限公司指定的账户内。然而贷款到期后被告东大水业集团有限公司却未能依约归还借款本金及支付利息。为此，原告于2017年6月21日至2017年8月21日期间向被告东大水业集团有限公司发出债务逾期催收通知书，2017年6月21日至2017年8月21日以邮寄方式向被告浙江茂阳农发集团有限公司发出担保人履行责任通知书等多次对逾期贷款及利息实施催收。截至2017年8月20日尚欠原告借款本金人民币300万元，欠息（含罚息、复利）21390元。
鉴于被告之违约情形，原告向被告东大水业集团有限公司发出债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，向被告浙江茂阳农发集团有限公司发出的担保人履行责任通知书，但各被告仍未按约履行义务。现特向法院起诉，请依法判处。
被告东大水业集团有限公司、傅叶明、陈晓美、傅梦琦答辩称，借款和担保均属实，但现因资金周转困难，希望原告能给予宽限期。
被告浙江茂阳农发集团有限公司答辩称，其仅对原告诉请的第二项债务承担保证责任。
原告华融资产公司围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款申请书、流动资金借款合同、补充条款（协议）、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证、房权证、土地证、保证合同、债权转让合同、浙江日报等证据（以上证据均系复印件，已提供原件核对），经质证，各被告均无异议，现经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定的事实与原告华融资产公司诉称的事实相一致。
另查明，中国农业银行股份有限公司诸暨市支行于2017年10月27日将涉案借款（抵押、保证）债权转让给华融资产公司，并于2018年1月12日在浙江日报上刊登债权转让暨债务催收公告。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与各被告分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系当事人之真实意思表示、内容合法有效，依法成立。中国农业银行股份有限公司诸暨市支行将涉案债权转让给华融资产公司，并履行了通知义务，该债权依法成立并有效。中国农业银行股份有限公司诸暨市支行依约向被告东大水业集团有限公司发放贷款2500万元后，被告东大水业集团有限公司却未按约归还借款，故应依约承担相应的违约责任。被告东大水业集团有限公司以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。原告对该抵押物，经法定程序处置后的所得价款在约定的最高额范围内享有优先受偿权。被告傅叶明、陈晓美、傅梦琦、浙江茂阳农发集团有限公司作为保证人未尽保证义务，依法应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第二十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告东大水业集团有限公司应归还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币22000000元及计算至2017年8月20日的利息（含罚息、复利）1165894.28元，并支付自2017年8月21日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告东大水业集团有限公司应归还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币3000000元及计算至2017年8月20日的利息（含罚息、复利）21390元，并支付自2017年8月21日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告东大水业集团有限公司不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告东大水业集团有限公司所有的坐落于诸暨市的房地产【房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5366平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701142号，国有工业出让土地使用权面积4265.80平方米；房权证号：房权证诸字第××号，房产建筑面积5480.4平方米，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90701141号，国有工业出让土地使用权面积14650.70平方米；他项权证号：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号】，依法定程序处置后的所得价款在最高额人民币3142.86万元范围内享有优先受偿权；
四、被告傅叶明、陈晓美、傅梦琦对被告东大水业集团有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告浙江茂阳农发集团有限公司对被告东大水业集团有限公司的上述第二项债务在最高额人民币300万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172736元，依法减半收取86368元，财产保全费5000元，合计91368元，由被告东大水业集团有限公司、傅叶明、陈晓美、傅梦琦负担，被告浙江茂阳农发集团有限公司对其中的10542元负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 陆启杰
二〇一八年四月二十一日
书记员 何姬媛