安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第00016号
原告：杨莉。
被告：徐德好。
被告：贡梅珍。
原告杨莉诉被告徐某某、竭某某、徐德好、贡梅珍保证合同纠纷一案，本院于2013年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告杨莉撤回了对被告徐某某、竭某某的诉讼。原告杨莉到庭参加诉讼，被告徐德好、贡梅珍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
杨莉诉称：徐某某因经营资金周转困难为由，于2012年6月21日向原告借款30万元，并出具借条一张，约定于2013年2月20日还款。同日原告还与借款人徐某某夫妇、被告徐德好夫妇签订了抵押担保协议，即被告徐德好、贡梅珍为徐某某借款将位于宣城市区某某路西某某幢某某室房产作抵押，并到宣城市房管局办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告催讨，但被告至今未归还。现要求两被告立即履行担保责任，向原告归还借款30万元及利息（从2013年11月16日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），如两被告不能归还借款，要求依法拍卖抵押担保的房产，原告享有有权优先受偿的权利。
原告为证明其主张，向本院提举如下证据：
1、房地产他证复印件一份，证明两被告向原告设定了抵押权、并办理了他项权证的事实；
2、借条一份，证明徐某某向原告借款30万元的事实；
3、身份证复印件两份，证明借款人徐某某和竭某某身份事项的事实；
4、个人借款抵押合同一份，证明原告与徐某某夫妇、徐某某夫妇签订了借款抵押合同以及原告可向任何一方主张归还借款的事实；
5、身份证复印件三份，证明原告与两被告身份事项的事实。
徐德好、贡梅珍未到庭答辩，也未向本院提举证据。
经审查，根据证据的真实性、合法性及关联性，原告所提举的五组证据，客观真实，能与原告诉称相印证，本院均予以确认。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，查明事实如下：
徐某某与竭某某、徐德好与贡梅珍均系夫妻，徐某某在宣城市区从事洗浴经营，与徐德好系亲戚关系。2012年6月21日，徐某某以资金周转困难、并以徐德好、贡梅珍夫妇所有的位于宣城市区某某路西某某幢某某室（房地产权证号宣城字第**号）房屋一套作抵押，向杨莉借款30万元。同日杨莉以贷款人、徐某某、竭某某夫妇以借款人、徐德好、贡梅珍夫妇以抵押担保人共同签订了《个人借款抵押合同》一份，该合同有以下约定：借款金额30万元；用途经营用流动资金；借期自2012年6月21日至2013年2月20日；月利率2%；本合同保证方式为连带责任保证；担保人同意用位于宣城市区某某路西某某幢某某室（房地产权证号宣城字第**号）房屋一套提供担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；本合同项下借款同时存在两个以上担保人的，各担保人对本合同项下借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或各个担保人承担担保责任；保证期间为借款日起两年。对于违约情形，合同第九条约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮10%计收罚息。合同签订后，杨莉依约向徐某某借出现金30万元，为此徐某某出具了借条一张。后因徐某某负债较多，借期届满没有归还借款。杨莉多次催要无果，2013年12月17日，杨莉向本院提起诉讼。
诉讼中，徐德好归还了杨莉借款4万元及截止2013年11月15日前的利息；根据杨莉的申请，本院依法查封了徐德好、贡梅珍共同所有的位于宣城市区某某路西某某幢某某室（房地产权证号宣城字第**号）房屋一套。
另查明：上述抵押房屋及宣国用（2009）第2934号土地证一并在宣城市房地产市场产权监理处办理了他项权证（宣房地产他证宣州他字第＊＊号），他项权利人为杨莉，期限为2012年6月21日至2013年12月20日。
本院认为：原告杨莉与被告徐德好、贡梅珍基于借贷关系所签订的借款抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方均应全面履行合同约定的义务。原告依约向徐某某借出30万元，徐某某应按时归还借款及相应利息，否则应承担违约的民事责任。由于被告徐德好、贡梅珍为徐某某借款自愿提供了承担连带责任形式的抵押担保，故对原告要求两被告履行保证责任、实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另原告诉请的按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利率符合法律规定，且低于双方约定的利率2%，本院亦予以支持。根据相关法律规定，两被告在承担担保责任后，有权向借款人徐某某、竭某某追偿。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院关于适用＜《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐德好、贡梅珍于本判决生效之日起三日内归还原告杨莉借款26万元及利息（从2013年11月16日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；
二、如被告徐德好、贡梅珍没有履行上述给付义务，原告杨莉对两被告共同所有的位于宣城市区某某路西某某幢某某室（房地产权证号宣城字第**号）房屋一套折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告徐德好、贡梅珍承担上述保证责任后，有权向徐某某、竭某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，诉讼保全费2020元，合计7820元，由被告徐德好、贡梅珍负担。
如不服本判决，可在如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 黄立新
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 钟祥珠
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 谢 磊
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用＜《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。