福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第222号
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区，组织机构代码：。
负责人陈锦富，行长。
委托代理人黄艳玲、彭忠雄（实习），福建壶兰律师事务所律师。特别代理。
被告杨俊英，男，1985年9月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区，公民身份号码：。
被告殷玲，女，1986年11月2日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区，公民身份号码：。
被告莆田市华港房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，组织机构代码：。
法定代表人林华清，董事长。
委托代理人刘仙茂，1969年3月1日出生，汉族，该公司员工，住所地福建省莆田市荔城区，公民身份号码：。特别代理。
委托代理人曾智勇，男，1976年3月26日出生，汉族，该公司员工，住所地福建省莆田市荔城区，公民身份号码：。特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告杨俊英、殷玲、莆田市华港房地产开发有限公司（以下简称华港公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托代理人黄艳玲、彭忠雄，被告华港公司的委托代理人刘仙茂、曾智勇，被告杨俊英到庭参加诉讼，被告殷玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行秀屿支行诉称：2012年11月15日原告与被告杨俊英、华港公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同包含合同编号为的《特别条款》，约定原告向被告杨俊英贷款人民币510000元（以下货币均指人民币），贷款期限自2013年1月8日至2032年11月7日，并对执行利率、还款方式及违约责任等项进行了约定，被告杨俊英、殷玲以“莆田市荔城区房”提供抵押担保，被告华港公司承担阶段性连带保证责任。2012年11月16日原告又与被告杨俊英、华港公司签订《个人购房担保借款合同》，包含合同编号为的《特别条款》，约定原告向被告杨俊英提供贷款人民币190000元，贷款期限自2013年1月8日至2032年11月7日，并对执行利率、还款方式及违约责任等项进行了约定，被告杨俊英、殷玲以“莆田市荔城区房”提供抵押担保，被告华港公司承担阶段性连带保证责任。后原告依约放款，但被告杨俊英未能依约还贷，该债务发生在被告杨俊英、殷玲夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。请求依法判令解除上述《个人购房担保借款合同》；三被告共同偿还原告贷款本金675706.94元及利息等（利息等暂计至2015年3月18日为35321.13元，本息合计711028.07元）；原告对被告杨俊英、殷玲坐落于莆田市荔城区房产拍卖款享有优先受偿权；被告华港公司、殷玲对该贷款及各项费用承担连带清偿责任；三被告共同承担原告实现本案债务的诉讼费、律师费等费用。
被告杨俊英辩称：情况属实，没有异议。
被告殷玲未作书面答辩。
被告华港公司辩称：被告杨俊英自己提供的担保应优先第三人提供的担保；被告杨俊英作为购房人本身存在过错，房产被查封，且提供证件不全导致无法办理权证；华港公司的阶段性担保已超担保期限。
原告农行秀屿支行在本院指定的举证期限内就其主张提供下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、身份证复印件一组，欲证明原、被告诉讼主体适格。
2、《一手房贷款业务银企合作协议》、《股东决议书》、《个人购房担保借款合同》、《抵押物清单》、《商品房买卖合同》一组，欲证明：原告同意对购买被告华港公司开发的“华港小区”二期项目的购房人提供购房贷款；原告对被告杨俊英、殷玲享有合法债权，被告杨俊英、殷玲未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同，要求其立即归还借款本息、罚息等；被告华港公司为被告杨俊英、殷玲提供连带责任保证担保，在被告杨俊英、殷玲未按合同约定履行债务时，原告有权要求其立即履行担保责任；原告对被告杨俊英、殷玲拥有的位于莆田市荔城区房产享有合同抵押权，有权就该抵押物房产处置所得优先受偿；保证范围包括借款本金、利息、罚息等及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3、《借款凭证》、个人贷款凭证基础信息记录查询、被告杨俊英、殷玲的还款账号明细清单各一份，欲证明原告已依约足额地向被告发放了贷款；被告杨俊英、殷玲未按合同约定履行债务构成根本性的违约；截至2015年3月18日，共欠本金675706.94元及利息35321.13元，共计711028.07元。
4、被告杨俊英、殷玲的结婚证一份，欲证明该债权债务发生在被告杨俊英、殷玲夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。
原告农行秀屿支行超过本院指定的举证期限内就其主张提供下列证据：
5、律师费发票一份，欲证明原告为此支出的律师费用为14007元。
6、房屋预告登记证明一份，欲证明原告享有涉案房屋优先受偿权。
经质证，被告杨俊英、华港公司对上述证据无异议。
本院经审查认为，因被告殷玲缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。本院对上述证据予以认定。
被告杨俊扬未向本院提供证据。
被告华港公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
企业营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证明、授权委托书一组，欲证明被告华港公司的诉讼主体适格。
本院经审查认为，因被告林亚梅缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。原告秀屿农行与被告杨俊扬对该证据没有异议，本院予以认定。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
2012年11月15日，原告与被告杨俊英、殷玲、华港公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告杨俊英提供贷款人民币510000元用于购买位于莆田市荔城区房。2012年11月16日，原告又被告杨俊英、殷玲、华港公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告杨俊英提供贷款人民币190000元用于购买位于莆田市荔城区房。上述贷款期限均自2013年1月8日至2032年11月7日；用于购买2201号房的借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，用于购买2202号房的借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起重新确定执行利率按浮动利率方式计息；按月等额本息还款，还款日为每月8日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款执行利率加收50%；贷款款项直接划入被告华港公司的账户；被告杨俊英以两份合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，被告华港公司承担阶段性连带保证责任，自借款发放之日起，至借款人取得房屋房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；若借款人未按约定按期足额偿还借款则贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，并承担相应赔偿责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告杨俊英、殷玲于2011年6月1日登记结婚。两份借款合同项下的房产均办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告农行秀屿支行，预告登记义务人为被告杨俊英。原告于2013年1月8日依约放款。后被告杨俊英、殷玲未能依约还款，尚欠借款本金675706.94元及相应利息、罚息，原告遂向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告杨俊英、殷玲、华港公司签订的两份《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告杨俊英未能依约还贷，尚欠借款本金675706.94元及相应利息、罚息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布借款立即到期，并要求承担罚息及律师费等费用。本案债务发生在被告杨俊英、殷玲夫妻关系存续期间，故原告请求解除与三被告签订的两份《个人购房担保借款合同》，并请求被告杨俊英、殷玲共同偿还原告借款本息，于法有据，本院予以支持。被告杨俊英、殷玲以莆田市荔城区房作为本案借款抵押，并均已办理预购商品房抵押权预告登记，故原告主张对拍卖该二处房产所得享有优先受偿权，应予支持。鉴于被告华港公司、杨俊英确认借款人尚未取得房屋房地产权属证书，且尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，合同约定借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以同时主张，故被告华港公司仍应承担阶段性连带保证责任。另据合同约定“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”，故原告主张被告华港公司对被告杨俊英的贷款及各项费用承担连带清偿责任并承担本案律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告殷玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与被告杨俊英、殷玲、莆田市华港房地产开发有限公司于2012年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》及2012年11月16日签订的《个人购房担保借款合同》；
被告杨俊英、殷玲应在判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金人民币六十七万五千七百零六元九角四分及按合同约定计算的利息、罚息；
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对拍卖莆田市荔城区房所得享有优先受偿权；
四、被告杨俊英、殷玲应在判决生效之日起五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行律师费人民币一万四千零七元；
五、被告莆田市华港房地产开发有限公司对上述第二、四项判决债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10804元，由被告杨俊英、殷玲、莆田市华港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 周志雄
人民陪审员 卓智洪
人民陪审员 陈文荣
二〇一五年三月二十日
书 记 员 徐静萍
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。