浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第5056号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市万松东路383号。
负责人夏诒恒，支行行长。
委托代理人（特别授权）潘余娜，系原告职员。
被告苏士笋。
被告陈海青。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行为与被告苏士笋、陈海青金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，原告诉请：1、被告苏士笋、陈海青立即偿还原告借款本金180万元、利息23427.17元、利息罚息393.28元、本金罚息19984.05元，本息合计1843804.5元，以及从2015年11月23日起按月利率9.825‰计算至被告实际履行完毕之日止的各种罚息（暂算至2015年11月23日，利息及罚息为43804.5元）；2、被告苏士笋、陈海青所有的坐落在瑞安市飞云街道东村沿江大道、飞云街道桥东村联建房、飞云街道桥东村沿江大道、飞云街道飞霞居民区、飞云街道桥东村联建房共五处房屋系该借款的抵押物，原告对该五处抵押物的折价、变卖和拍卖所得价款有优先受偿权；3、本案诉讼费和原告实现债权的其他各项费用由被告承担。庭审中，原告明确第3项诉讼请求仅指诉讼费，并明确第1项诉讼请求为：判令被告苏士笋、陈海青立即偿还原告借款本金180万元、期内利息23427.17元、复利（以每笔期内欠息为基数从每笔欠息逾期之日起按月利率9.825‰计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金180万元为基数从2015年10月20日起按月利率9.825‰计算至实际履行之日止）。
本院于2015年12月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蔡芳芳于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘余娜、被告苏士笋到庭参加诉讼，被告陈海青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月18日，原告与被告苏士笋签订编号为330026127-9430-20130050426号《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告提供可循环使用的借款额度人民币200万元；借款额度的有效期间为2013年11月18日至2015年11月18日；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，原告与被告苏士笋、陈海青签订编号为330026127-9430-20130050426号《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：由被告陈海青名下的坐落于瑞安市飞云街道桥东村沿江大道的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）、被告苏士笋名下的坐落于瑞安市飞云街道桥东村联建房的两处房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、第××号、）、飞云街道桥东村沿江大道的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）、飞云街道飞霞居民区的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）共五处房屋为原告与被告苏士笋签订的330026127-9430-20130050426号《个人助业借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币418万元；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2013年11月18日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年11月6日，被告陈海青向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告苏士笋签订的编号为330026127-9430-20130050426号《个人助业借款合同》项下的还本付息义务承担连带责任。
2014年11月19日，原告依据被告苏士笋出具的借款支用单向被告苏士笋发放贷款180万元，借款期限11个月，自2014年11月19日至2015年10月19日止，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮31%确定（即月利率6.55‰），该贷款利率的调整方式为于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；若贷款逾期，则按照贷款利率上浮50%计收罚息。结息方式为按月结息，结息日为每月18日。
尔后，被告苏士笋仅按约支付利息至2015年8月18日，并于2015年9月19日、9月21日分别偿还期内利息544.95元、0.88元。截至2015年10月19日，被告苏士笋尚欠原告贷款本金180万元，期内利息23427.17元以及复利。
本院认为，被告苏士笋借款后未能按约清偿本息，原告有权按逾期罚息利率对本金计收逾期利息，对期内利息计收复利。其中逾期罚息利率按借款合同约定浮动调整，但最高不超过原告自行主张的月利率9.825‰。被告苏士笋向原告借款，发生在被告苏士笋、陈海青婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告苏士笋、陈海青承担共同偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏士笋、陈海青于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行关于编号为330026127-9430-20130050426号《个人助业借款合同》项下借款本金180万元、期内利息23427.17元、复利［分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按《个人助业借款合同》约定的逾期利率（最高不超过月利率9.825‰）计算至实际履行之日止］及逾期利息［以180万元为基数，自2015年10月20日起按《个人助业借款合同》约定的逾期利率（最高不超过月利率9.825‰）计算至实际履行之日止］；
二、被告苏士笋、陈海青不按期履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈海青名下的坐落于瑞安市飞云街道桥东村沿江大道的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）、登记在被告苏士笋名下的坐落于瑞安市飞云街道桥东村联建房的两处房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、第××号、）、飞云街道桥东村沿江大道的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）、飞云街道飞霞居民区的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）共五处房屋的折价或拍卖、变卖该五处房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为330026127-9430-20130050426号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额418万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21394元，减半收取10697元，由被告苏士笋、陈海青共同负担（被告定于本判决生效后十日内缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费21394元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21394元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一六年二月三日
代书 记员 薛之珺