温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2816号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行。
负责人：陈光龙。
委托代理人：徐宏图、陈雨默。
被告：周敏。
被告：胡剑。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行（以下简称邮政银行温州分行）为与被告周敏、胡剑金融借款合同纠纷一案，于2014年4月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依原告申请，本院裁定查封了被告胡剑名下的房产，并依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行温州分行的委托代理人陈雨默到庭参加诉讼。被告周敏、胡剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行温州分行诉称：2011年12月8日，原告与被告周敏、胡剑签订编号为330301211121366783的《个人额度借款合同》，合同约定借款额度为200万元，在额度期限内，被告可以循环使用上述额度。借款额度有效期间为5年，自2011年12月8日至2016年12月8日。合同项下的单笔贷款利率以《个人额度借款支用单》约定的为准，贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算；单笔借款的还款方式在《个人额度借款支用单》中约定；罚息利率为固定利率或浮动利率，利率水平以对应的《个人额度借款支用单》中约定的贷款利率的基础上加收50%确定。
2011年12月8日，原告与被告周敏、胡剑签订编号为330301311120702819的《小额度借款最高额抵押合同》，合同约定，被告周敏、胡剑以其所有的坐落于温州市鹿城区新城大道星泰大厦501室房产作为抵押物，对原告与被告于2011年12月8日签订的编号为330301211121366783的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保债权最高额为335万元，抵押期限从2011年12月8日至2016年12月8日。担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用和其他应向原告支付的其他款项，实现债权与担保权利发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。合同签订后，双方于2011年12月8日依法办理了抵押登记。
2012年7月4日，原告与被告周敏、胡剑根据上述《个人额度借款合同》签订了《个人额度借款支用单》，申请借款200万元，借款期限为12个月；贷款利率为年利率6.31%；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月，借款期限届满还本付息。同日，原告向被告依约发放200万元贷款。被告于2013年3月4日最后一次还款后，对后续的还贷没有按约履行。2013年7月4日上述贷款到期，被告未依约按期归还本息。经原告多次催讨，被告均置之不理。现请求判令：1.被告周敏、胡剑偿还原告借款本金200万元，并支付利息10479.46元、罚息及复利137433.01元（暂计算至2014年3月21日，罚息以本金2010479.46元为基数计算，按年利率9.465%计算至判决确定的履行之日止，逾期拒不履行按民诉法第二百五十三条执行）；2.如被告周敏、胡剑未偿还借款本金及利息，则依法拍卖或变卖被告周敏、胡剑提供抵押的坐落于新城大道星泰大厦501室房产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。
原告邮政银行温州分行在庭审中明确其第一项诉请所主张的复利仅指以借期内利息为基数所产生的利息。
为证明其诉称的事实，原告邮政银行温州分行向本院提供了如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、金融许可证，证明原告诉讼主体资格。
2.身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格。
3.编号为3303021211121366783的《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》、贷款受托支付清单、贷款借据、贷款放款单，证明被告周敏、胡剑与原告之间合法有效的借款合同关系；原告履行了提供借款的合同义务。
4.编号为33031311120702819的《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告周敏、胡剑以及其所有的房产向原告提供最高额抵押担保，抵押物已依法办理登记。
5.《补充协议》，证明原、被告双方约定罚息水平按该笔借款对应的支用单约定的贷款利率的基础上加收50%确定的事实。
6.还款流水详情、贷款结清试算，证明被告未依约清偿借款本息的事实。
被告周敏、胡剑未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告周敏、胡剑无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证抗辩的权利，经当庭出示及核对，本院对原告邮政银行温州分行提供的证据，认定如下：上述第1-5组证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。第6组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案《个人额度借款合同》约定，在借款额度有效期间内，被告可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度，申请支用借款额度时，被告应提交《个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定；阶段性等额本息还款法，是指被告在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金；只还利息期间之后，按等额本息还款法归还贷款；该还款法的计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，只还利息期间当期利息当期清偿，只还利息期间之后当期本息当期清偿；对于每一期的本金和利息，被告最迟应在该期结息日清偿；被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2011年12月8日，原告与被告周敏、胡剑签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告周敏、胡剑自愿为编号为3303021211121366783的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保；被担保的债权范围为被告周敏于借款额度有效期间内，即2011年12月8日至2016年12月8日之间支用但尚未结清的最高不超过200万元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。上述最高额抵押已于2011年12月8日在温州市房产管理局办理抵押登记，他项权证上记载的最高额抵押债权数额为200万元。
2012年7月4日，被告周敏、胡剑向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用借款金额200万元，原告经审核同意，并在支用单上载明，借款金额200万元，期限12个月，还款方式为阶段性等额本息还款法；实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款采用固定利率，年利率为6.31%，在借款期限内，该利率保持不变；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日；一次性还本付息按日计息，还款日为结息日。后上述内容经被告周敏、胡剑签字确认。借款借据上记载的借款期限为从2012年7月4日至2013年7月4日。
2014年4月24日，原告与被告周敏、胡剑签订《补充协议》，约定：被告周敏、胡剑单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率为固定利率；如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率为浮动利率；罚息水平按该笔借款对应的《个人额度借款支用单》约定的贷款利率的基础上加收50%确定。
被告周敏、胡剑已足额支付利息至2013年6月4日，后于2013年7月4日支付利息37.21元。截止2014年9月16日，被告周敏、胡剑尚欠原告借款本金200万元及利息10479.46元、自2013年7月4日起的逾期利息以及利息10479.46元自2013年7月4日起的复利。
另查明，中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市分行的名称于2012年7月18日变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行。
本院认定的其他事实与原告邮政银行温州分行诉称的事实一致。
本院认为：原告邮政银行温州分行与被告周敏、胡剑签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》及《最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。原告已依约发放贷款，被告周敏、胡剑未能按约还本付息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告周敏、胡剑偿还余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。涉案最高额抵押已办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告周敏、胡剑到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告周敏、胡剑提供的抵押房产所得价款优先受偿，但其优先受偿的总额应以200万元为限。原告主张的评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等以及其他实现债权的费用，缺乏依据，本院不予支持。被告周敏、胡剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周敏、胡剑于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行借款本金200万元及利息10479.46元、逾期利息和复利（自2013年7月4日起，逾期利息以本金200万元为基数，复利以利息10479.46元为基数，均按年利率9.465%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告周敏、胡剑未按期履行上述第一项债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行有权以拍卖、变卖被告周敏、胡剑提供抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道星泰大厦501室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：186.15平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为330301311120702819的《个人额度借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过200万元。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23983元、财产保全费用5000元、公告费420元，由被告周敏、胡剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十二月九日
代书 记员 董朵朵