南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）下民初字第247号
原告陈美琴。
委托代理人李越峰，江苏三法律师事务所律师。（执业证号：13201200910286784）
被告陈素琴。
委托代理人陈尧，北京市大成（南京）律师事务所律师。（执业证号：13201200910668760）
原告陈美琴诉被告陈素琴不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈美琴及其委托代理人李越峰、被告陈素琴及其委托代理人陈尧，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美琴诉称，与被告系姐妹关系，母亲许培兰系兴安路69-6的房屋承租人，该房屋建筑面积36.9平方米。在该房屋旁原告盖有近30平方米的建筑与兴安路69号-6衔接用于开办福利彩票投注站（编号为32010684）。因该房屋拆迁，就该彩票投注站的拆迁补偿款及营业补偿，及兴安路69-6房屋的相关拆迁补偿款等费用，原、被告曾于2011年2月19日与下关区房屋拆迁安置办公室的工作人员何云鸿商谈具体补偿事宜，当时商谈拆迁补偿费用共计537189.32元，其中原告的彩票投注站的拆迁补偿及营业补偿款近10万余元。因原、被告均认为拆迁补偿费用过低，未能就拆迁补偿费用与下关区房屋拆迁安置办公室达成一致协议。但被告于2011年5月20日在未得到原告授权且原告不知情的情况下，将应由原告享有的彩票投注站的拆迁补偿款和营业补偿款近20万元领取，并占为已有。原告多次催要，被告均置之不理。原告现起诉请求判令被告向原告立即返还占有原告的不当得利136714元。
原告陈美琴为支持其诉讼请求，向本院提交了南京市城市拆迁补偿协议、公有住房租赁契约、补偿金额评估表、拆迁房屋室内装饰装修及附属物补偿资金评估表、补助费用结算表、困难补助费用结算表、补偿款领取清单、计算清单、证明及押金票据并申请证人刘义付出庭作证。
证人刘义付（男，汉族，1965年11月28日生）出庭陈述：我是开装潢公司的，大概2007年5、6月份左右，陈美琴打电话与我联系，说要盖房屋。地点就在兴安路69号。我包工包料盖了一个夹心板房，做了4、5天完工。陈美琴先付了一部分材料费，完工以后给了4000多元，一共是9000多元。在施工时，陈美琴的母亲让我到后院拿了几个旧的塑钢窗，还给我们烧饭吃。
被告陈素琴辩称，原、被告双方母亲许培兰将拆迁房屋交给被告，被告则是拆迁房屋的唯一合法使用权人，房屋拆迁获得的相应补偿应完全归属于被告所有；房屋拆迁补偿是一个整体，基于彩票投注站获得的拆迁补偿款与被拆迁房屋密不可分，补偿款项应一并归属于房屋承租人即被告；自兴安路69-6设立彩票投注站，原告较少参与，一直由被告负责经营，对于彩票投注站的营业补偿部分，被告母亲在去世前已做了相应安排，原告向其母亲、被告及其他亲友所借款项不再由原告归还，由被告在拆迁补偿款中代为偿还。
被告陈素琴为支持其辩称意见，向本院提供了承诺书、收条并申请杜云、杭三龙、徐风琴出庭作证。
证人杜云（女，汉族，1957年12月24日生）出庭陈述：我是陈美琴、陈素琴的邻居。兴安路69-6设立彩票投注站到拆迁我都在。这个彩票点是早上8点开门，晚上到8点以后关门。销售点多是陈美琴和陈素琴在卖彩票，有时候她们的母亲也在卖。陈美琴下午过来卖，白天陈素琴卖的多。2010年之后陈美琴委托陈素琴销售彩票，但陈美琴也不是不来。彩票点的经营者是陈美琴，后来陈素琴来帮忙的。
证人杭三龙（男，汉族，1952年7月17日生）出庭陈述：我与原、被告是邻居，一直到房屋拆迁。我不清楚兴安路69号-6彩票销售点是谁开办的。原、被告的母亲许培兰在彩票销售点售票比较多，有时候是陈素琴、还有陈素琴的儿子，陈美琴不常看到。
证人徐风琴（女，汉族）出庭陈述：我与原、被告双方是邻居关系，与被告是同学。我和她们做邻居，一直到房屋拆迁。我不清楚彩票经营点是谁建设的，但是开始确实是陈美琴在做的。后来看到原、被告和她们的母亲在销售彩票。
经审理查明，坐落于本区兴安路69-6号房屋系下关区房产经营公司公房，由许培兰承租，许培兰丈夫陈仁兴于2000年去世。原、被告双方均系许培兰、陈仁兴之女。2010年2月25日，许培兰在一份承诺书上签名，另有三人作为见证人在承诺书上签名。承诺书内容为：因本人年迈多病，老伴陈兴仁于2000年去世后，由大女儿陈素琴一直陪伴母亲许培兰共同居住生活，精心照顾母亲的衣食住行，不辞辛苦，本人十分感动。尤其在本人生病孤独需要子女照料并给予精神上抚慰时，大女儿一直不离母亲左右，与母亲共同生活，建立了深厚的母女感情。现在本人已离不开大女儿了。为了避免今后因房屋问题与其他子女发生矛盾，现在本人身体尚可，精神心智清晰时对本人承租的座落于下关区兴安路69-6今后的居住安排作出如下安置承诺：1、座落于下关区兴安路69-6的房屋居住使用权由本人和大女儿陈素琴二人共同居住使用，大女儿负责照料母亲的日常生活，履行生养死葬的义务。百年之后归大女儿陈素琴一人享有；2、如遇房屋拆迁，重新安置的房屋仍然继续由母亲和大女儿居住使用，其他子女不得刁难干涉。原告在兴安路69-6旁搭建一房从事福利彩票经营，并领取许可证（编号为32010684）和营业执照。在彩票点具体经营中，被告及许培兰都对原告予以帮助，代为销售彩票，并将销售款交给原告。2011年5月20日，上述房屋拆迁，被告作为许培兰的委托代理人与拆迁人南京市土地储备中心南京市下关区国有资产经营中心签订南京市城市房屋拆迁补偿协议，获得拆迁补偿款325126元及搬迁补助费1845元、过渡补助费12398元、固定电话拆移补助费310元、有线电视拆移补助费400元、空调拆装补助费600元、太阳能热水器拆装补助费200元、装修补偿38853元、提前搬家奖励50000元、构筑物补偿18144元。另有过渡补贴15498元、自购房奖励65025元、经营补偿89720元、自购房奖励13352元、重大疾病困难补助10000元。以上款项均由被告领取。许培兰于2012年7月21日去世。原告认为被告占有其补偿款，遂于2013年1月向本院起诉。
审理中，本院调取了相关的拆迁资料并向拆迁人员了解了拆迁补偿的具体项目及补偿对象。拆迁人员答复，下关区兴安路69-6房屋拆迁补偿分为该房屋本体及旁边搭建部分。房屋本体为承租公房，搭建部分为违章建筑。违章部分除建筑物补偿外无其它补偿部分，该部分补偿金额为12285元。违章建筑部分系从事福利彩票经营，属于经营用房，登记的经营业主为陈美琴，核发了经营补偿款为89720元。
被告在诉讼中提出按照母亲许培兰生前意见，已于2012年10月8日从销售点补偿中给付原告30000元，原告当时表示所有拆迁补偿款分割事宜已完结。原告认可收到此款但认为该款为许培兰的遗产分割款，与本案无关。
以上事实，有承诺书、南京市下关区福利彩票发行管理办公室证明及投注机押金收据、南京市城市房屋拆迁补偿协议、委托书、房屋拆迁室内装饰装修及附属物补偿资金评估表、被拆迁居民困难补助费用结算表、被拆迁居民补偿补助费用结算表、拆迁补偿款发放领取表、收条、本院调查材料、证人证言以及双方当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。本区兴安路69-6号旁违法建筑系原告所建，其内开设的福利彩票销售点系原告申办，并实际经营，被告在该彩票点的具体经营中对原告有所帮助，但不能改变该销售点的所属性质，该彩票点拆迁后所获得的经营补偿款89720元应属原告所有。上述销售点建筑物系由原告所建，该建筑属违法建筑，拆迁后所获得的补偿金额为12285元，也应属原告所有。现上述两部分款额均已由被告从拆迁部门领取，则应将上述款额返还给原告。被告已给付原告30000元，原告认为系另就许培兰拆迁补偿款分割答成的合议，但就此未能提供证据证明，故该款被告可从上述应付款项中冲抵。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告陈素琴于本判决生效之日起十日内给付原告陈美琴人民币72005元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告陈美琴负担2000元，被告陈素琴负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
人民 陪 审员 产祥宁
人民 陪 审员 仲伟平
二〇一三年五月二十七日
见见习书记员 李 欣