文书内容广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1226民初289号原告:广州市联洋房地产代理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：宁子豪，总经理。委托诉讼代理人：夏自楠，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁耀颢，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：德庆县驰润房地产开发有限公司，住所地德庆县。法定代表人：钟文雄。原告广州市联洋房地产代理有限公司与被告德庆县驰润房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告广州市联洋房地产代理有限公司的委托诉讼代理人夏自楠、梁耀颢到庭参加诉讼,被告德庆县驰润房地产开发有限公司经传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市联洋房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付已达到结佣条件的45套房产的销售代理服务费2599345.80元；二、判令被告向原告支付违约金，暂计10000元（以45套房产各自的代理服务费为本金，自2018年1月1日始至本金全部清偿之日止，按每日万分之五的标准计算）；三、判令被告向原告支付因追索销售代理服务费而产生的律师费、诉讼担保费、交通费，暂计50000元；四、本案受理费由被告负担。事实和理由：2017年9月28日，被告作为“东海湾”楼盘的开发商，与原告签订《东海湾联动代理合同》及《东海湾联动代理合同——补充协议》，约定由原告代理被告销售楼盘的房产。计至2018年1月，原告已为被告销售房产百余套。其中达到结佣条件的已售房产45套，但被告一直拖欠该部分房产的销售代理服务费。被告德庆县驰润房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告是“东海湾”楼盘的开发商，于2017年9月28日，与原告签订《东海湾联动代理合同》及《东海湾联动代理合同——补充协议》，约定由原告代理被告销售“东海湾”楼盘的在售房产单位约150套，被告支付原告代理服务费。合同并约定：“委托人（甲方）：德庆县驰润房地产开发有限公司；受托人（乙方）：广州市联洋房地产代理有限公司。一、代理期限自2017年10月1日起至2017年12月31日止。二、本项目代理成交确认：（1）成交确认：甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作。本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。在本合同约定的代理期限内，乙方推介的有效客户未与甲方成交，但在合同终止后15日内该客户与甲方成交的，该客户仍视为乙方推介的成交客户，甲方应支付相应的代理服务费。三、代理服务费及奖金：1、双方约定按以下计费标准计算代理服务费：双方同意，2017年10月1日起至2017年10月06日该项目所有成交的单位按建筑面积200元/平方米结算代理服务费给乙方（成交单价高于3500元按200元/平方米结算，成交单价在3300元-3500元之间按3300元以上差额单价结算：成交单价低于3300元不结算代理服务费）。乙方派驻业务人员到该项目打街霸带客上访成交，结算5000元/套代理服务费。2、双方同意，2017年10月07日起按3300元/平方米的底价交予乙方销售，在此底价基础上最高溢价1000元/平方米销售,此溢价部分归乙方所得；成交单价超出溢价4300元/平方米部分甲乙双方各得50%（扣税后平方）。四、费用支付双方同意，乙方应结算的代理服务费于成交客户签署《商品房买卖合同》，并于银行放款后3个工作日内结算全额代理服务费给乙方。五、违约责任：甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额万分之伍的标准向乙方支付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同，同时要求甲方支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额5%（百分之伍）向乙方支付逾期违约金。”但合同没有约定实现债权的费用负担。《东海湾联动代理合同》签订后，原告依约为被告代理销售“东海湾”楼盘房产，提供居间服务。2018年1月15日，原告向被告发出《律师函》，就被告向其支付代理服务费一事进行了催告。但被告未有回应。计至2018年1月，原告已为被告销售房产百余套。同年3月31日，达到“乙方应结算的代理服务费于成交客户签署《商品房买卖合同》，并于银行放款后3个工作日内结算全额代理服务费给乙方”的结佣条件的代理销售房产45套（详见附后清单）。期间，被告支付原告代理服务费590820元，尚欠代理服务费2599345.80元至今未付。为此，原告起诉要求被告支付尚欠的代理服务费2599345.80元，并表示遗漏的代理服务费另案主张。2018年3月7日,原告与广东南方福瑞德律师事务所律师签订《委托合同》，约定本案的律师费为35000元。此外，原告与广东明华融资担保有限公司就诉讼保全签订《委托担保合同》，约定担保费用为12000元。但上述二项费用原告均没有提供票据证明。诉讼中，原告表示交通费已经包含在律师费中，不单独主张该项费用。本院认为，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认。本案是居间合同纠纷，原告与被告签订的《东海湾联动代理合同》及《东海湾联动代理合同——补充协议》，自愿合法，是有效合同，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告代理销售的房产结佣条件成就的为45套，被告应依约支付尚欠原告代理服务费2599345.80元。被告至今未支付原告代理服务费构成违约，应支付违约金给原告。但违约金应从已售45套房产达到结佣条件的2018年3月31日的次日起算。至于原告向被告主张律师费及诉讼保全担保费，由于原、被告房产代理销售合同对实现债权的费用负担没有约定，且原告没有提供费用票据予以证明，该诉讼请求理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告德庆县驰润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州市联洋房地产代理有限公司支付代理服务费2599345.80元。二、被告德庆县驰润房地产开发有限公司支付原告广州市联洋房地产代理有限公司以2599345.80元为本金从2018年4月1日起按日万分之五的标准计算至本判决确定的付款之日止的违约金。三、驳回原告广州市联洋房地产代理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28074.78元，减半收取计14037.38元，财产保全费5000元,合共19037.38元,由被告德庆县驰润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁绍汉二〇一八年四月二十八日书记员  龙劲鸿附：本案45套结佣条件成就的代理销售房产清单45套结佣条件成就的代理销售房产清单（2018）粤1226民初289号序号              成交日期              客户姓名              物业名称              面积              签约价(元)              成交单价(元)                  1              10月1日              张慧枫              6-1205              95.71              382,840.00               4,000.00                   2              10月3日              郭细明              7-1205              72.22              271,547.00               3,760.00                   3              10月3日              谢桂华              7-1102              108.12              402,855.00               3,726.00                   4              10月3日              梁海雁              7-1502              108.12              413,883.00               3,828.00                   5              10月4日              徐桂英              7-1602              108.12              416,154.00               3,849.00                   6              10月5日              罗金连              7-703              95.71              344,556.00               3,600.00                   7              10月5日              梁结贤              5-602              114.5              520,000.00               4,541.48                   8              10月5日              谢海桃              7-1105              72.22              267,214.00               3,700.00                   9              10月5日              李志强              7-702              108.12              394,638.00               3,650.00                   10              10月5日              叶胜裕              7-802              108.12              397,017.00               3,672.00                   11              10月6日              刘海泉              6-501              108.12              386,475.00               3,574.50                   12              10月9日              蔡少明              6-1501              108.12              486,540.00               4,500.00                   13              10月9日              林淑香              7-1705              72.22              322,823.00               4,469.99                   14              10月9日              陆铭赛              6-1601              108.12              486,540.00               4,500.00                   15              10月10日              梁锦森              7-1101              103.21              463,310.00               4,489.00                   16              10月10日              关肖君              7-1405              72.22              354,692.00               4,911.27                   17              10月14日              罗玉婷              7-705              72.22              319,935.00               4,430.01                   18              10月14日              曹楚莹              7-1702              108.12              501,486.00               4,638.24                   19              10月14日              万艳青              7-605              72.22              313,579.00               4,342.00                   20              10月14日              周泳琳              7-1003              95.71              447,066.00               4,671.05                   21              10月14日              王媛云              7-1005              72.22              348,245.00               4,822.00                   22              10月14日              谭濠弘              7-1203              95.71              454,527.00               4,749.00                   23              10月14日              郭桂森              7-603              95.71              416,721.00               4,354.00                   24              10月15日              张燕              7-305              72.22              311,990.00               4,319.99                   25              10月15日              樊彪              6-1401              108.12              518,976.00               4,800.00                   26              10月15日              崔彩香              7-403              95.71              391,932.00               4,095.00                   27              10月16日              张学武              7-601              103.21              446,899.00               4,330.00                   28              10月19日              曾小兰              7-1305              72.22              315,573.00               4,369.61                   29              10月20日              吴晓彬              6-1303              72.22              337,418.00               4,672.09                   30              10月21日              李玲欣              13-205              72.56              330,874.00               4,560.01                   31              10月21日              杨秩鹏              6-1203              72.22              336,617.00               4,660.99                   32              10月21日              陈华霞              6-1403              72.22              337,773.00               4,677.00                   33              10月22日              何小英              6-1502              103.21              460,007.00               4,457.00                   34              10月23日              龙海              6-305              95.71              436,341.00               4,558.99                   35              10月23日              罗月颜              7-701              103.21              445,007.00               4,311.67                   36              10月25日              蔡文彬              6-1302              103.21              474,766.00               4,600.00                   37              10月25日              吴群喜              6-1102              103.21              484,984.00               4,699.00                   38              10月26日              曾洋誉              6-1703              72.22              337,123.00               4,668.00                   39              10月28日              冯洪枝              6-1402              103.21              468,780.00               4,542.00                   40              10月28日              陈燕东              7-205              72.22              323,776.00               4,483.19                   41              10月29日              李军              12-403              72.56              318,756.00               4,393.00                   42              11月5日              何月怡              12-203              72.56              349,957.00               4,823.00                   43              11月7日              陈锦玉              13-1401              103.69              480,085.00               4,630.00                   44              11月12日              陈朝立              7-405              72.22              331,103.00               4,584.64                   45              12月9日              吴阳平              6-1503              72.22              335,000.00               4,638.60