吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第679号
原告：文今顺，女，朝鲜族，无职业。
委托代理人：金美兰，吉林敖联律师事务所律师。
委托代理人：蔡艺兰，吉林敖联律师事务所律师。
原告：金长根，男，朝鲜族，无职业。
委托代理人：金美兰，吉林敖联律师事务所律师。
委托代理人：蔡艺兰，吉林敖联律师事务所律师。
原告：宋春虎，男，朝鲜族，无职业.
委托代理人：李生今，女，朝鲜族，无职业，系宋春虎姑祖母。
被告：李柱龙，男，朝鲜族，无职业。
委托代理人：朴锦哲，延吉市小营法律服务所法律工作者。
原告文今顺、金长根、宋春虎与被告李柱龙之间继承纠纷一案，本院于2015年1月23日立案，依法由审判员李春独任审理，于2015年3月12日对本案第一次公开开庭进行了审理，原告文今顺、金长根及其委托代理人金美兰、蔡艺兰，被告李柱龙及其委托代理人朴锦哲到庭参加诉讼。2015年5月19日，本院追加宋春虎为共同原告，对本案第二次公开开庭进行了审理，原告文今顺、金长根及其委托代理人金美兰、蔡艺兰，原告宋春虎的委托代理人李生今，被告李柱龙及其委托代理人朴锦哲到庭参加诉讼。2015年5月28日，本院对本案第三次公开开庭进行了审理，原告文今顺、金长根及其委托代理人金美兰、蔡艺兰，原告宋春虎的委托代理人李生今，被告李柱龙及其委托代理人朴锦哲到庭参加诉讼。2015年7月15日，本院对本案第四次公开开庭进行了审理，原告文今顺的委托代理人金美兰、蔡艺兰，原告金长根及其委托代理人金美兰、蔡艺兰，原告宋春虎的委托代理人李生今，被告李柱龙及其委托代理人朴锦哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文今顺、金长根共同起诉称：被继承人李义洙于2014年4月29日去世。文今顺与被继承人李义洙系夫妻关系，李柱龙及李顺玉系被继承人李义洙与其前妻所生育的子女。李顺玉先于被继承人李义洙于2013年3月15日去世，李顺玉生育两名子女，长子金长根，次子宋春虎。被继承人李义洙去世后留有的遗产即座落于延吉市海泉小区的X室房屋现李柱龙占有，故要求依法定继承分割该房屋，由李柱龙支付给文今顺、金长根应继承的份额。诉讼中，文今顺、金长根又增加了两项诉讼请求，即要求分割被继承人李义洙在中国银行延边分行的账户内存款15664元及被继承人李义洙的养老保险金。
李柱龙辩称：文今顺、金长根要求继承分割的房屋实际是李柱龙出资购买的，被继承人李义洙未经李柱龙同意，私自将房屋登记在其名下。且该房屋现由李柱龙占有居住使用，故该房屋应归李柱龙所有。被继承人的存款15664元由李柱龙提取后已用于被继承人李义洙生前治病及去世后的丧葬费用。被继承人李义洙的几千元的养老保险金是李柱龙提取的，但被继承人李义洙去世后收取的礼金5000元被文今顺占用，可以相互抵消。
在审理中，文今顺、金长根、宋春虎放弃了其增加的要求分割被继承人李义洙在中国银行延边分行的账户内存款15664元及被继承人李义洙的养老保险金的诉讼请求。亦同意海泉小区的X室房屋归李柱龙所有，但要求按该房屋的价值由李柱龙将文今顺、金长根、宋春虎应继承的遗产份额折价支付给文今顺、金长根、宋春虎，认为房屋价值为28万元，李柱龙同意文今顺、金长根、宋春虎的请求，但认为房屋价值为20万元。
根据双方争议焦点，本院于2015年4月10日根据文今顺、金长根的申请，委托延边求是房地产估价有限公司对涉案房屋进行了估价鉴定。2015年4月30日，延边求是房地产估价有限公司出具“延求是房估字2015第XX号房地产评估报告”，对涉案房屋评估定价为319555元。经质证，李柱龙对该评估报告有异议。经本院向延边求是房地产估价有限公司出庭接受质询的鉴定人员询问审查后确认延边求是房地产估价有限公司鉴定人员是在未去现场勘查的情况下出具的评估报告，故其鉴定程序违法，对该评估报告本院不予采信。2015年5月29日，本院根据李柱龙的申请，委托吉林信达房地产估价有限公司对涉案房屋重新进行了估价鉴定。2015年6月24日，吉林信达房地产估价有限公司出具“信达委字（2015）X号房地产委托估价报告”，对涉案房屋评估定价为270876元，经质证，文今顺、金长根、李柱龙及宋春虎的委托代理人李生今对该评估报告均无异议，故本院对该评估报告予以采信。
经本院审理查明：被继承人李义洙于2005年11月1日与文今顺登记结婚，双方均系再婚。被继承人李义洙婚前有三名子女，长子李柱龙，次子李柱王，长女李顺玉。婚前被继承人李义洙有登记在其名下的位于延吉市参花街X号的面积为81.54平方米的房屋，房屋所有权证号为“房权证延字第X号”，登记日期是2003年5月6日。被继承人李义洙与文今顺登记结婚后即居住于该房屋中，李柱龙亦居住在该房屋中，2014年4月29日，被继承人李义洙去世后，文今顺搬出该房屋，现该房屋由李柱龙居住。
另查明，在被继承人李义洙去世前，其次子李柱王于2000年9月13去世，其次子李柱王生前有一名子女，长子李松变，但亦与2003年8月5日去世。其长女李顺玉于2013年3月15日去世，生前有两名子女，长子金长根，次子宋春虎。被继承人李义洙父母已去世。
认定上述事实的主要证据有2005年11月1日被继承人李义洙与文今顺的“结婚证”、延吉市公安局新兴派出所于2014年5月8日出具的三份“亲属关系证明”、延吉市房产管理局出具的“房权证延字第X号房屋所有权证”。
本院对双方争议焦点综合评判如下：
一、关于诉争房屋是否为遗产的问题
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”之规定，该诉争房屋登记在被继承人李义洙的名下，应认定为被继承人李义洙的财产。李柱龙抗辩诉争房屋系被继承人李义洙未经李柱龙同意，私自将房屋登记在其名下的主张无证据证实，本院不予支持。因该诉争房屋在被继承人李义洙与文今顺登记结婚前已取得所有权，故应为被继承人李义洙婚前个人财产。故被继承人李义洙去世后，该诉争房屋应作为遗产继承。
二、关于继承人的问题
本院认为，因被继承人李义洙无遗嘱，故应按法定继承处分其遗产，根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。”之规定，文今顺为被继承人李义洙的配偶，依法享有继承权。李柱龙、李柱王、李顺玉系被继承人李义洙的子女，依法享有继承权。但因李柱王、李顺玉均先于被继承人李义洙去世，根据《《中华人民共和国继承法》第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”之规定，李柱王、李顺玉的子女享有代位继承权。而李柱王之子李松变亦先于被继承人李义洙去世，故只有李顺玉的子女即金长根、宋春虎享有代位继承权。综上，继承人为文今顺、李柱龙，代位继承人为金长根、宋春虎。
三、关于继承遗产份额的问题
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”之规定，文今顺、李柱龙、李顺玉应等份继承，李顺玉应继承的份额由其代为继承人金长根、宋春虎再等份继承。故文今顺、李柱龙继承份额各为三分之一，金长根、宋春虎继承份额各为六分之一。
四、关于遗产分配问题
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第二款“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”之规定，本案中的遗产即房屋系不宜分割物，故应采取折价补偿方法处理，因双方均同意该房屋归李柱龙所有，并由李柱龙按房屋评估价向其他继承人支付补偿款。而该房屋估价为270876元，故应由李柱龙向文今顺支付房屋折价补偿款270876元x1／3=90292元，向金长根支付房屋折价补偿款270876元x1／6=45146元，向宋春虎支付房屋折价补偿款270876元x1／6=45146元。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款、第二十九条第二款之规定，判决如下：
位于延吉市参花街X号，房屋所有权证号为“房权证延字第X”的面积为81.54平方米的房屋归被告李柱龙所有。由被告李某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告文今顺支付房屋折价补偿款90292元整，向原告金长根支付房屋折价补偿款45146元整，向原告宋春虎支付房屋折价补偿款45146元整。
如被告李柱龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4534元（原告文今顺已预交），减半收取2267元，由被告李柱龙负担756元，由原告文今顺负担756元，由原告金长根、宋春虎各负担377.5元。鉴定费2332元（被告李柱龙已预交），由被告李柱龙负担777元，由原告文今顺负担777元，由原告金长根、宋春虎各负担389元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 李春
二〇一五年七月二十日
书记员 魏丽