福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2669号
原告福州康嘉房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区洪山镇乌山西路68号阳光乌山府院A1#楼2层05商业用房。
法定代表人张海民，总经理。
委托代理人余清清、杨慧虹，北京市（盈科）律师事务所律师。
被告林红旗，男，汉族，1989年9月3日出生，住福建省福州市台江区。
原告福州康嘉房地产开发有限公司与被告林红旗商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告福州康嘉房地产开发有限公司委托代理人余清清、杨慧虹到庭参加诉讼，被告林红旗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州康嘉房地产开发有限公司诉称，2014年11月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140830175）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期第X#楼XXXX单身公寓，房屋总价款为578486元，被告应于《商品房买卖合同》签定当日支付购房定金2万元，合同备案出件后3日内向出卖人支付购房款158486元，剩余购房款40万元由被告向银行申请贷款支付给原告。另合同附件六合同补充协议第三条第2款约定：买受人（即被告）应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人（即原告）账户。若非因出卖人原因导致贷款的房价款未能在上述期限内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。第五条第6款约定：逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金。第十六条第2款约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；第十六条第3款约定：出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、出卖人为签订及解除本合同及本补充协议而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。第十九条第3款约定：双方在履行合同过程中发产生争议，如出卖人通过诉讼处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，由买受人承担。然而，合同签订后，被告仅支付58486元（含定金），剩余的款项均未支付，为此原告曾多次催告被告均无果。原告无奈不得不于2015年4月4日依照合同约定向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理相关注销登记手续。然而，被告至今仍拒不履行相关义务。为维护原告合法权益，现原告诉请判令：1、确认原告与被告于2014年11月30日就被告购买闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期X#楼XX层XXXX单身公寓所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140830175）已于2015年4月4日解除；2、被告立即向原告支付违约金115697.20元（《商品房买卖合同》被解除的，按合同总房价578486元的20%计算违约金），原告有权从被告已付购房款中扣除该项违约金；3、被告立即协助原告向房屋权属登记机构闽侯县房地产管理所办理闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期第2#楼1819单身公寓的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；4、被告立即向原告支付逾期办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等手续的违约金（违约金自2015年4月14日起，每逾期一日按总房价578486元的万分之五计算至被告协助原告办理完毕注销手续之日止，暂计至2015年7月8日该项违约金为24585.66元），原告有权从被告已付购房款中扣除该项违约金；4、被告支付原告因本案诉讼所支付的律师费8000元，原告有权从被告已付购房款中扣除；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告林红旗既未到庭参加诉讼，也未作答辩及提供相关证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》，证明2014年11月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140830175）及其附件补充协议，证明原被告之间买卖合同权利义务的约定。
证据二、房屋预告登记证明，证明2014年12月15日，闽侯县房地产管理局向被告颁发了房屋预告登记证明（编号：侯房预YR字第1420821号）。
证据三、《付款催告函》及EMS邮政快递查询面单、回执，证明合同签订后，被告未按照约定付清首付购房款，为此原告于2015年3月15日向被告送达《付款催告函》进行催告。
证据四、《销售合同解除函》及EMS邮政快递面单、回执，证明2015年4月4日，原告依照合同约定向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理相关注销登记手续。
证据五、《律师函》及EMS邮政快递面单、查询，证明2015年5月20日，原告委托北京市盈科（福州）律师事务所向被告送达《律师函》，要求被告收到本函后三日内履行合同解除后的相关义务，包括配合原告办理合同备案注销、预告登记注销等相关手续；但被告拒不履行相关义务。
证据六、《委托代理合同》及发票，证明原告因本案诉讼支付了律师代理费8000元。
被告林红旗经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权利。本院认为，原告提供的证据有原件核对，与本案有关联，依法予以采信。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
2014年11月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20140830175）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期第2#楼1819单身公寓，房屋总价款为578486元。《商品房买卖合同》第六条约定：被告应于合同签订当日向原告支付购房定金2万元，合同备案出件后3日内向原告支付购房款158486元，剩余购房款40万元由被告向银行申请贷款支付给原告。另合同附件六合同补充协议第三条第2款约定：买受人（即被告）应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人（即原告）账户。若非因出卖人原因导致贷款的房价款未能在上述期限内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。第五条第6款约定：逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金。第十七条第2款约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；第十七条第3款约定：出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、出卖人为签订及解除本合同及本补充协议而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。第十九条第3款约定：双方在履行合同过程中发产生争议，如出卖人通过诉讼处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，由买受人承担。
合同签订后，被告支付了58486元（含定金）购房款。2014年12月15日，原告将讼争房屋预告登记在被告名下（编号：侯房预YR字第1420821号）。2015年3月15日，原告向被告发出《付款催告函》，催告被告支付剩余款项。2015年4月4日，原告依照合同约定向被告发出《销售合同解除函》，通知被告解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理相关注销登记手续。2015年5月20日，原告委托北京市盈科（福州）律师事务所向被告送达了《律师函》，要求被告收到本函后三日内履行合同解除后的相关义务，包括配合原告办理合同备案注销、预告登记注销等相关手续。2015年7月31日，原告委托北京市盈科（福州）律师事务所向本院起诉，原告为本案诉讼支付律师代理费8000元。
本院认为，被告林红旗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。原告福州康嘉房地产开发有限公司与被告林红旗签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律的强制性规定，属有效合同，原被告双方均应严格履行合同约定。被告虽依约向原告支付了购房款58486元，但被告却迟延至今未按合同约定向原告支付剩余购房款，该行为已致使合同目的不能实现，故原告于2015年4月4日向被告发出《销售合同解除函》要求解除合同，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后，被告需配合原告办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续。被告拒不交纳剩余购房款，造成合同目的不能实现，属根本违约，应向原告承担违约金。双方约定违约金为购房总价款的20%，与原告实际损失相比较，显属过高。本院酌情认定被告按购房总价款10%（578486元×10%=57848.6元）向原告支付违约金。被告已向原告主张违约金，故原告再向被告主张律师费及逾期办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等手续的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、确认原告福州康嘉房地产开发有限公司与被告林红旗双方于2014年11月30日就被告购买闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期第X#楼XX层XXXX单身公寓所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140830175）已于2015年4月4日解除。
二、被告林红旗应于本判决生效之日起十日内向原告福州康嘉房地产开发有限公司支付违约金人民币57848.6元。
三、被告林红旗应于本判决生效之日起十日内协助原告办理闽侯县上街镇源通东路198号阳光理想城三期第X#楼XXXX单身公寓的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9584.86元，由原告负担4584.86元，由被告林红旗负担5000元（该款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
人民陪审员 杨 华
人民陪审员 林金水
二〇一五年十二月七日
书 记 员 叶立立
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。