湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初4020号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行,住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段489号。
负责人：唐伟，行长。
委托诉讼代理人：邓斌，湖南湘鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玄，湖南湘鼎律师事务所律师。
被告：胡佞，男，1981年11月6日出生，汉族，住湖南省汨罗市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行（以下简称邮储银行）诉被告胡佞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼。被告胡佞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为4399931Q117066814093号《个人购房借款合同及担保合同》，被告立即清偿原告全部借款本金959728.27元、利息12347.45元（利息暂计算至2018年5月14日，实际计算至借款清偿之日止）；2.被告承担原告实现债权和抵押权产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费和其他必要费用（其中律师费48603.79元）；3.原告就拍卖、变卖被告名下位于井奎路*号房屋作为抵押所得款项在上述1、2项请求范围内优先受偿。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告胡佞签署了编号为4399931Q117066814093号《个人购房借款合同及担保合同》。合同约定借款人向贷款人借款970000元，还款方式为分期等额本息偿还；借款期限自2017年6月1日至2046年6月1日止；还款总期数为348期，借款人以位于井奎路*号房屋为上述债务提供抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，双方办理了房屋抵押登记，房屋设定抵押权人为原告。但是自2018年2月开始，被告开始拖欠贷款，经常不接电话，原告工作人员上门催收发现，被告对外举债被其他债务人追索。2018年5月2日，原告工作人员再次找到被告，要求其按月还款。被告向原告出具承诺函，保证偿还所欠全部逾期贷款，原告有权在被告任意一期贷款逾期十天后提起诉讼，并有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约补偿金及其他费用。承诺函签订后，被告仍未能兑现承诺，原告特起诉至法院。
胡佞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的《个人购房借款合同及担保合同》、邮政银行个人贷款借据、放款单、房屋所有权证及他项登记证、承诺函、还款流水详情打印单、欠款说明、预期催收函及催收照片、送达地址确认书、委托代理合同等证据予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2017年6月1日，原告邮储银行（贷款人）与被告胡佞（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为97万元，用于购买坐落于井奎路*房屋；本合同项下贷款期限348个月，自2017年6月1日至2046年6月1日。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；同时，合同约定抵押物为井奎路*号房屋（产权证号为**号），并办理了抵押登记。
2017年6月5日，原告邮储银行向被告胡佞放款97万元，借款借据上约定还款方式为等额本息，年利率4.9%，借款期限从2017年6月5日至2046年6月5日，共计348个月。2018年5月2日，被告胡佞因未按期还款，向原告邮储银行出具承诺函：本人已拖欠贷款2期，共计10505元逾期贷款未偿还。本人承诺，从本承诺函签字之日起十日内偿还全部逾期贷款，并保证以后严格按贷款合同的约定按时足额还款。如本人未按上述约定偿还贷款，邮储银行有权在任意一期贷款逾期十天后提起诉讼并停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约补偿金及其其他费用。但被告未按承诺履行，截至2018年5月14日，被告胡佞尚欠贷款本金959728.27元、利息（含复利、罚息）12347.45元。
本院认为，一、原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按时偿还借款本息，构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。故本院对原告要求解除合同，被告偿还逾期借款本息和提前偿还未到期借款本金的诉讼请求予以支持；二、原告主张律师费48603.79元。律师费属于原告要求被告归还借款本息及实现债权所花费的合理费用，故本院参照湖南省律师收费标准，支持原告律师费40000元；三、原告与被告胡佞就井奎路**号房屋（权证号：湘***号）依法办理了抵押登记，被告胡佞未按约定还款，原告主张对该抵押物在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；四、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行与被告胡佞签订的4399931Q117066814093号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告胡佞于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行贷款本金959728.27元、利息（含复利、罚息）12347.45元（利息暂计算至2018年5月14日，之后利息按合同约定计算至借款实际清偿之日止）；
三、被告胡佞于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行律师费4万元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行对被告胡佞名下位于井奎路***号房屋（权证号：湘**号）依法处置所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13986元，因适用简易程序减半收取6993元，由被告胡佞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 王利兵
二〇一八年八月三十日
代理书记员 沈 沙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。