新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民事判决书
（2018）兵06民终201号
上诉人（原审被告）：李晓康，男，汉族，1989年1月25日出生，无固定职业，住新疆五家渠市。
被上诉人（原审原告）：新疆天新房地产开发有限公司，住所地新�五家渠市二十三区猛进南路616号青湖铭城商业综合楼3层。
法定代表人：吴明，公司董事长。
委托诉讼代理人：张从艳，新疆江清月律师事务所律师。
上诉人李晓康因与被上诉人新疆天新房地产开发有限公司（以下简称天新房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2018）兵0601民初164号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了书面审理。上诉人李晓康，被上诉人天新房产公司的委托诉讼代理人郭凯就案件事实、法律适用阐述了自己的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。
李晓康上诉请求：1、依法撤销（2018）兵0601民初164号判决第一项，改判李晓康不承担违约金；2、本案一审、二审诉讼费由天新房产公司承担。事实与理由：双方签订的商品房买卖合同明确约定，买受人逾期付款超过30日后，买受人愿意履行合同的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。故李晓康支付违约金的起算日期应当认定为合同约定的支付期限起算。但合同中约定的对于未付款部分进行银行按揭的方式来支付，故李晓康未支付款项的时间应当为银行办理完毕按揭手续时为应当支付之日，同时合同附件四中也对不能够办理按揭时如何付款作了明确说明，在不能办理按揭后的七日买受人全额付款，故买受人付款时间期限应确定为不能办理按揭款后的七日。根据一审判决中认定的事实可知，天新房产公司是在2017年告知李晓康不能办理按揭款的事实。李晓康应当在2017年时支付未办理按揭部分的房款，同时违约金也应当在2017年开始起算。一审判决以2015年11月13日作为起算时间，显然计算错误，增加了李晓康的违约责任。综上，一审判决认定事实错误，计算违约金方式错误，导致李晓康过多的承担了违约责任，依法应当改判。
天新房产公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，违约金的起算日期正确。应当予以维持。
天新房产公司向一审法院起诉请求：1．李晓康支付拖欠的购房款194,000元；2．李晓康支付逾期付款违约金78,279元（2015年11月13日至2018年1月30日）；3．李晓康承担本案诉讼费用。
一审法院查明，2015年11月8日，天新房产公司与李晓康签订《商品房买卖合同》�合同约定：李晓康购买天新房产公司开发的位于五家渠市青湖铭城小区43幢1单元906室住宅一套，建筑面积为90.2㎡，单价为3,259元/㎡，总价293,961.8元。付款方式为：其他方式，买受人（李晓康）于2016年11月8日付房款99,961.8元，剩余房款194,000元办理银行按揭手续。对违约责任约定，第七条买受人逾期付款的违约责任，约定逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人（天新房产公司）支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。对交付期限约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付验收合格的商品房交付买受人使用。合同附件四约定，买受人在出卖人交房前累计支付房款应达到100%；买受人在入住前需交清的费用，代收当前的采暖费用及物业管理费用；买受人选择银行按揭或公积金贷款付款方式的，需按照下列约定进行办理：1．买受人需在《商品房买卖合同》签订后7日内主动将办理个人房屋贷款手续的相关资料及手续费用交予出卖人，用于办理该套房屋的银行贷款手续；2．买受人向银行（或住房公积金中心）申请贷款金额及年限以银行（或公积金中心）最终审批为准，如遇下列情况，审批额度不足买受人申请额度，申请贷款人未获批准的，买受人应在接到通知之日起7日内一次性补足应支付房款余额，买受人未按本条约定�行的，视为逾期付款，按照合同第七条违约责任处理。上述合同签订后，李晓康依约交纳了95,201.71元房款；2016年11月15日，李晓康交纳了契税4,760.09元；李晓康合计交纳金额为99,961.8元。2015年11月13日，天新房产公司通知李晓康所购买的青湖铭城小区43幢1单元906室可以办理入住手续，李晓康接到通知后即接收房屋。李晓康按照合同约定将申请银行贷款相关材料交给天新房产公司，天新房产公司收到材料后先后向多家银行提交了申请贷款资料，均未能办理成功。2017年，天新房产公司告知李晓康按揭贷款未通过银行审核，要求李晓康支付剩余未付房款未果，引发本案诉争。
上述事实，有商品房买卖合同、增值税普通发票、入住通知单及原、李晓康双方的庭审笔录为证，一审法院予以确认。
一审法院认为，天新房产公司与李晓康双方在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，系合法、有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同约定了总房款、付款方式和期限，李晓康在签订合同后已按约定支付了部分房款，余款按约定应当办理银行按揭贷款，在未能办理成功银行按揭贷款的情况下，按照《商品房买卖合同》附件四的约定，买受人在接到通知之日起7日内一次行补足应支付房款余额，该附件系《商品房买卖合同》的组成部分，是双方当事人真实意思的表示、内容符合法律规定，双方应当依约履行各自义务。现李晓康未依约支付剩余房款，天新房产公司要求李晓康继续履行合同，向天新房产公司支付剩余购房款194,000元，符合双方约定，不违反法律规定，一审法院予以支持。李晓康对剩余房款未能成功申请银行贷款非自身原因所致，不应承担逾期付款利息的辩称，因天新房产公司与李晓康所签《商品房买卖合同》附件四中已明确约定，买受人在接到通知之日起7日内一次行补足应支付房款余额，买受人未执行的，视为逾期付款，按照合同违约条款处理，现李晓康未能如约交清房款，存在违约情形，天新房产公司要求李晓康支付欠付逾期付款违约金78,279元，符合法律规定，应予支持，对李晓康此项辩称，一审法院不予采纳；但按照双方合同约定的违约金支付标准明显过高，根据本案实际情况，以中国人民银行3年期贷款基准年利率6.15%上浮30%为标准计算逾期违约金为34,377.6元（自2015年11月13日至2018年1月30日，194,000元×6.15%÷365天×809天×1.3倍）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，一审法院遂判决：一、李晓康于本判决生效之日起十�日内支付新疆天新房地产开发有限公司剩余购房款194,000元，违约金34,377.6元，合计228,377.6元；二、驳回新疆天新房地产开发有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费2,692元（已减半收取，天新房产公司已预交），由天新房产公司负担431元，李晓康负担2,261元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百一十二条第二款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数量的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失额的计算方法。”经查，被上诉人天新房产公司与上诉人李晓康所签《商品房买卖合同》附件四约定：“如遇下列情况，审批额度不足买受人申请额度，申请贷款人未获批准的，买受人应在接到通知之日起7日内一次性补足应支付房款余额，买受人未按本条约定执行的�视为逾期付款，按照双方订立的《商品房买卖合同》第七条违约责任处理。”该条违约责任约定：“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”由于合同双方均同意继续履行合同，根据当事人双方约定，上诉人李晓康应当按约承担违约责任。违约金的具体数额在天新房产公司与李晓康所签的《商品房买卖合同》附件四中已明确约定。现上诉人李晓康未补足应支付房款余额，应按照合同约定的关于违约条款处理。且上诉人李晓康不能证实其何时被告知不能办理银行按揭贷款的具体日期，一审法院根据合同约定判决其承担违约金的数额并无不当，李晓康主张违约金起算时间计算错误，导致其承担的违约责任过多的上诉理由，本院不予采信。
综上，上诉人李晓康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费659元，由上诉人李晓康负担。
本判决为终审判决。
审判长渠源
审判员赵群
审判员刘君
二〇一八年八月八日
书记员吴蓓蕾