广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初9921号
原告：广州市远见房地产代理有限公司，营业场所广州市番禺区。
法定代表人：范镜天，职务总经理。
委托诉讼代理人：林繁祺，系广东百健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康中明，系广东百健律师事务所律师。
被告：唐彬，男，1971年5月10日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。
原告广州市远见房地产代理有限公司诉被告唐彬居间合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年2月9日、同年4月24日公开开庭审理了本案。2017年2月9日，原告广州市远见房地产代理有限公司的委托诉讼代理人林繁祺、康中明，被告唐彬均到庭参加诉讼；同年4月24日，原告广州市远见房地产代理有限公司的委托诉讼代理人林繁祺到庭参加诉讼，被告唐彬经合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市远见房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付咨询及中介服务费人民币235000元；2、判决被告按银行同期贷款利率1.3倍标准向原告支付自2017年5月18日起至付清之日止的逾期付款利息，暂计至起诉日为7013元；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月18日，被告作为卖方与买方周旋和原告共同签订了合同编号为No.0001290的《房屋买卖合同》（下称“《合同》”），约定由原告作为经纪方为双方买卖广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园3期10街8号物业（下称“涉案房屋”）提供居间服务。基于原告提供了中介服务，被告同意按照原、被告双方签订的编号为No.0000913《佣金确认书》约定于涉案房屋《合同》签订之日向原告支付中介服务费及咨询费235000元。逾期支付的，则需按每日百分之一的标准向原告支付违约金至付清之日止。《合同》签订以后，因买方周旋征信问题，会导致银行审批贷款出同贷书的时间较长。为了被告能尽快收到房款，缩短本次交易时间，原告向被告建议更换征信较好的冯少珍作为买受人，被告同意并重新签订了编号为No.0001289的《房屋买卖合同》。买卖双方在原告的协助下已经于2017年8月31日完成了涉案房屋的过户手续，完全符合各方约定的支付居间报酬的条件。但是，被告却未按约定按时足额支付居间报酬。虽经原告多次催告及委托律师发函催收，但被告至今仍拖欠235000元未支付。原告认为，被告与原告之间存在合法有效的居间合同关系。双方权利义务关系清晰明确。原告已经提供了居间服务，符合双方约定的付款条件，被告须按约定向原告按时足额支付全部居间报酬。逾期支付的，原告除有权要求被告拖欠的居间报酬外，还有权要求被告按2350元/日的标准支付自逾期之日起至付清之日止的逾期付款违约金。为维护原告的合法权益，请法院查明事实，请依法判决。
被告唐彬辩称：我方确实没有支付服务费。因为当初我委托原告是独家代理，我提出过房价可以比市场价格便宜，但一定要按时成交完成过户。但是实际我拿到银行放款是2017年10月下旬至11月。
本院经审理认定事实如下：被告唐彬2015年7月10日通过购买方式取得位于广州市番禺区南村镇兴业大道368号新光城市花园3期10街8号的房产。
2017年5月12日，原告广州市远见房地产代理有限公司（乙方）与被告唐彬（甲方）签订《独家代理委托协议（买卖）》，约定被告委托原告独家代理出售上述物业，售价2350万元，付款方式按揭或一次性付款均可，独家代理委托期为2017年5月12日至2017年6月16日止，甲方指定乙方为代理该物业出售的独家委托公司，委托期内，若乙方介绍的买家同意按上述条件交易的，甲方全权委托乙方代其收取买方承购该物业的定金，在乙方代为收取定金时，即视为甲方收取定金及同意出售该物业，并同意按乙方与买家签订的协议约定办理与本次物业买卖交易有关的各项手续和程序等。备注卖高对半。
2017年5月18日，原告广州市远见房地产代理有限公司（经纪方）、被告唐彬（卖方）、案外人周旋（买方）签订《房屋买卖合同》（编号0001290）,约定买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，物业地址为广州市番禺区南村镇兴业大道368号新光城市花园3期10街8号；该物业建筑面积573.44平方米，买卖成交价为2350万元；基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订之日向经纪方支付成交价3%的中介服务费，若卖方和买方与经纪方另行签订了《佣金确认书》，则该方的中介服务数额按其签订的《佣金确认书》执行，如系代理人签订本合同，代理人同意与其委托人连带承担应向经纪方支付中介服务费。买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付迟延付款违约金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。备注：买方首期楼款在银行出具同意贷款书当天支付；买方有权向银行申请最高额度贷款。
其后，原告广州市远见房地产代理有限公司、被告唐彬均同意变更合同买受人，由周旋变更为冯少珍（双方当事人庭审中陈述周旋与冯少珍系亲戚关系）。2017年5月18日，原告广州市远见房地产代理有限公司（经纪方）、被告唐彬（卖方）、案外人冯少珍（买方）重新签订《房屋买卖合同》（编号0001289）,约定买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，物业地址为广州市番禺区南村镇兴业大道368号新光城市花园3期10街8号；该物业建筑面积573.44平方米，买卖成交价为2350万元；基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费和咨询费，其中卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费，详见《佣金确认书》，买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付迟延付款违约金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。备注：买方首期楼款在银行出具同意贷款书当天支付；买方有权向银行申请最高额度贷款。
2017年5月18日，被告唐彬向原告广州市远见房地产代理有限公司出具《佣金确认书》，确认：唐彬现经广州市远见房地产代理有限公司成功介绍【出租】【承租】【出售】【购买】位于广州市番禺区南村镇兴业大道368号新光城市花园3期10街8号物业，基于经纪提供的中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪支付人民币235000元作为广州市远见房地产代理有限公司之中介代理费及咨询费。该服务费用的支付日期为签署该《房屋买卖合同》当天全部支付，逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的迟延付款违约金，直到付清之日为止。本《佣金确认书》作为【房地产买卖合同】（编号0001290）之附件，与【房地产买卖合同】具同等法律效力。
2017年8月31日，广州市番禺区不动产登记中心受理了上述房产的转移登记申请。2017年2月9日的庭审中，双方当事人均确认上述房产已过户至案外人冯少珍名下。
其后，被告唐彬未支付中介服务费，原告广州市远见房地产代理有限公司于2017年11月24日诉至本院。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告、被告签订《独家代理委托协议（买卖）》、《房屋买卖合同》，原告与被告之间成立居间合同法律关系，原告是居间方。
首先，原告向被告提供订立合同的媒介服务，促成了位于广州市番禺区南村镇兴业大道368号新光城市花园3期10街8号的买卖双方签订《房屋买卖合同》（编号0001289），故原、被告之间的居间合同关系成立。原告已经实际促成被告与案外人冯少珍在独家代理委托期内签订上述合同，并且广州市番禺区不动产登记中心受理了上述房产的转移登记申请，被告唐彬亦确认上述房产的转移登记已完成，故原告已完成合同义务，促成交易。其次，《佣金确认书》记载了原告促成被告与卖方就案涉物业买卖合同成立的事实，被告亦签名确认，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，各方当事人应切实依约履行。综上，原告作为中介方在促成合同成立后，有权收取中介代理费，被告应向居间人即原告支付中介代理费。故原告诉请被告支付中介代理费人民币235000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期付款利息，《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均明确“该服务费用的支付日期为签署该《房屋买卖合同》当天全部支付，逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的迟延付款违约金，直到付清之日为止”。被告唐彬未按照约定时间（2017年5月18日）支付中介服务费，应当承担违约责任。但是上述每日百分之一的违约金，明显超出法律许可的范围，原告请求调整至同期同类中国人民银行贷款利率1.3倍计算，未超出法律规定的范围，本院予以支持。
被告唐彬抗辩称过户时间过长，给其造成损失，拒绝支付中介服务费。本院认为，《独家代理委托协议（买卖）》中，并无约定过户时间。而且，涉案房屋买卖合同约定付款方式为银行按揭，买卖双方仍需按照合同约定完成提前还贷、申请银行按揭、涂销抵押等合同义务。从2017年5月18日签订房屋买卖合同至2017年8月31日向不动产登记部门申请产权转移登记，未超出合理的期限，不足以证实原告拖延履行合同义务。故被告唐彬的抗辩意见，无证据佐证，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告唐彬于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广州市远见房地产代理有限公司中介服务费235000元及利息（以235000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍从2017年5月18日起计算至付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元，减半收取计2465元（原告广州市远见房地产代理有限公司已预交），由被告唐彬负担2465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 李剑宁
二〇一八年六月二十二日
书记员 黄佩仪