湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初566号
原告：中信银行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城区古城路91号。
法定代表人：张耿，银行行长。
委托诉讼代理人：钟璇、罗浩，湖北瀚海潮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：杜平，男，汉族，1969年12月8日出生，住武汉市汉阳区，
被告：谈小敏，女，汉族，1974年8月28日出生，住武汉市汉阳区，
被告：杜敏，女，汉族，1971年5月28日出生，住鄂州市鄂城区，
原告中信银行股份有限公司鄂州支行（以下简称中信银行鄂州支行）诉被告杜平、谈小敏、杜敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行鄂州支行的委托诉讼代理人钟璇到庭参加诉讼，被告杜平、谈小敏、杜敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行鄂州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金3,500,000.00元，利息22,982.30元，罚息27,787.40元，总计3,550,769.70元（暂计算至2017年8月1日，后续利息以本金为基数按照合同约定的利率从2017年8月2日起至实际付清之日止）；2、判令被告支付原告因实现债权发生的费用71,015.00元；3、判令原告对被告抵押的财产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实理由：2016年6月24日，原告与被告杜平、谈小敏签订811152029425号《中信银行个人经营借款合同》。约定：原告向被告提供3,500,000.00元贷款用于流动资金周转；贷款期限12个月（2016年6月至2017年6月）；贷款利率为6.09%；还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月21日。同日，被告杜敏与原告签订811152029425号《最高额保证合同》，约定：被告杜敏在3,500,000.00元的额度内为被告杜平、谈小敏对原告的借款承担最高额保证责任，被告杜敏的配偶杨华停对本保证合同予以确认。同日，被告杜平、谈小敏，杜敏及其配偶杨华停与原告签订811152029425号《抵押合同》，以自有财产为上述合同享有的3,500,000.00元债权提供抵押担保，并办理抵押登记。2016年6月30日，原告依约向被告谈小敏发放贷款3,500,000.00元，但被告杜平、谈小敏自2017年6月起未依约偿还贷款本息。被告杜平、谈小敏的行为已构成违约，应向原告承担违约责任，清偿涉案贷款合同项下的本金、利息、罚息等。被告杜敏应对以上款项承担连带清偿责任。综上，原告与被告杜平、谈小敏签订的借款合同是各方真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了应尽责任，而被告未依约履行还款义务。致使原告所享有的债权未能充分实现，故诉至法院。
被告杜平、谈小敏、杜敏未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩意见及证据。
原告中信银行为支持其诉讼主张提交以下证据：
证据一，原告公司营业执照。拟证明原告公司信息。
证据二，被告身份资料。拟证明被告身份信息。
证据三，《中信银行个人综合授信合同》、《中信银行个人经营借款合同》。拟证明：原告与被告杜平、谈小敏形成贷款合同关系，贷款金额3,500,000.00元，贷款期限为12个月（2016年6月至2017年6月），还款方式为按月付息到期一次性还本。
证据四，《最高额保证保合同》。拟证明被告杜敏在3,500,000.00元额度内为被告杜平、谈小敏对原告的借款承担最高额保证责任。
证据五，《抵押合同》、他项权证四份。拟证明被告杜平、谈小敏以其名下六处房产作抵押；被告杜敏以其名下一处房产作抵押，配偶签字确认；以上抵押财产均已办理抵押登记。
证据六，《个人借款凭证（借据）》。拟证明原告已按合同约定发放贷款3,500,000.00元。
证据七，还款计划查询单。拟证明：被告杜平、谈小敏自2017年6月起未按合同约定履行还款义务；截止至2017年8月1日，需偿还的借款本息共计3,550,769.70元。
经庭审举证质证，本院对原告的证据审核认定如下：原告提交的证据一至七均真实、客观、合法，七组证据相互印证，形成完整的证据链，能证实被告杜平、谈小敏向原告借款3,500,000.00元的客观事实，被告杜敏就涉案借款向原告提供最高额保证担保，以及各被告以登记在其名下的房产为涉案借款提供抵押担保并依法办理抵押登记的客观事实。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2016年6月24日，原告与被告杜平、谈小敏签订《中信银行个人经营借款合同》，约定：原告向被告杜平、谈小敏提供3,500,000.00元贷款用于流动资金周转；贷款期限12个月（2016年6月至2017年6月）；贷款利率为6.09%；还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月21日。同日，被告杜敏与原告签订811152029425号《最高额保证合同》，约定被告杜敏在债权本金3,500,000.00元和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用的额度内为被告杜平、谈小敏对案涉借款提供最高额保证担保，被告杜敏的配偶杨华停对本保证合同签字确认。同日，被告杜平、谈小敏，杜敏及其配偶杨华停与原告签订811152029425号《抵押合同》，约定登记在被告杜平、谈小敏名下位于滨湖南路洋澜国际康城36号楼西单元11、12层东户（产权证号：0800065、0803821）、位于滨湖南路北侧洋澜国际康城36号楼30号储藏室（产权证号：100803398、100803399）、位于鄂州市××路国贸天骄1单元15层3号（1503）、7号（1507）（产权证号：110807356、110807357、110805071、110805072）、位于鄂州市××路国贸天骄2单元1××7号的房产（产权证号：110807354、1108073**）、位于明塘路鑫福家园小区一层26号门面（产权证号：090819960、090819961），登记在被告杜敏名下位于文星××××号鄂丰综合楼B栋四单元二层北户（产权证号：11××74）房产为案涉借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。2016年6月30日，原告依约向被告谈小敏发放贷款3,500,000.00元，被告杜平、谈小敏借款后自2017年6月起未依约偿还贷款本息，截至2017年8月1日止，下欠利息22,982.30元，罚息27,787.40元，本息合计3,550,769.70元。因被告未依约还款引起纠纷。
本院认为：原告中信银行鄂州支行与被告杜平、谈小敏签订的《中信银行个人经营借款合同》，原告与被告杜平、谈小敏、杜敏及其配偶杨华停签订的《抵押合同》，以及原告与被告杜平、谈小敏及杜敏就抵押合同约定的抵押房产，在鄂州市房产局办理抵押登记的行为均系当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，抵押权依法设立，各方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告杜平、谈小敏发放贷款的义务，被告杜平、谈小敏未按期还款构成违约，被告杜敏亦未依约履行保证还款义务，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告偿还下欠的借款本金并按约定计收利息、罚息的诉请，符合法律规定，予以支持；原告中信银行鄂州支行依法对各被告提供的抵押登记财产享有优先受偿权。原告要求被告承担原告为实现债权所发生的律师费、差旅费等费用71,015.00元，因未提供相应证据证实，不予支持。被告杜平、谈小敏、杜敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杜平、谈小敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行鄂州支行借款本金350,000.00元、利息22,982.30元，罚息27,787.40元，本息合计3,550,769.70元(其中利息、罚息暂计算至2017年8月1日，后期利息、罚息按借款合同约定利率继续计算至借款本息全部清偿之日止)；被告杜敏对被告杜平、谈小敏上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中信银行鄂州支行对抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告杜平、谈小敏不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中信银行鄂州支行的其他诉讼请求。
本案受理费35,774.00元，财产保全费5,000.00元，合计40,774.00元，由原告负担701.00元，由被告杜平、谈小敏、杜敏共同负担40,073.00元（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一八年八月二十七日
书记员 ：林文静