成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第491号
原告四川酷酷影像有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人周锦鸿，四川酷酷影像有限公司董事长。
委托代理人张万成，四川法银律师事务所律师。
委托代理人刘利，四川法银律师事务所律师。
被告成都后街投资有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人郑显全，成都后街投资有限公司总经理。
委托代理人王和平，四川元绪律师事务所律师。
原告四川酷酷影像有限公司（以下简称酷酷影像公司）与被告成都后街投资有限公司（以下简称后街投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法由审判员龚晓明适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理，原告酷酷影像公司的委托代理人张万成，被告后街投资公司的委托代理人王和平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告酷酷影像公司诉称，酷酷影像公司、后街投资公司于2013年1月14日签订《“三益公”商铺租赁合同》，合同签订后，酷酷影像公司于2013年1月18日向后街投资公司按约支付了房屋租赁保证金343155元。但后街投资公司未按合同约定于2013年1月31日完成所有外墙及商铺之内部安装工程，酷酷影像公司于2013年3月29日向后街投资公司发出《关于顺延租期的通知》。2013年6月3日，后街投资公司向酷酷影像公司发出解除租赁合同《通知书》。2013年9月17日，后街投资公司向锦江区法院起诉酷酷影像公司违约，要求法院判令酷酷影像公司支付其违约金343155元、2013年4月1日至2013年6月3日的租金720625.5元。2013年12月6日，法院判决驳回后街投资公司的全部诉讼请求，后街投资公司上诉后，成都市中级人民法院维持一审判决，并查明双方当事人在庭审中一致确认案涉《“三益公”商铺租赁合同》已解除，故后街投资公司应退还酷酷影像公司租赁保证金并支付资金占用利息。请求判令被告后街投资公司退还原告酷酷影像公司租赁保证金343155元；支付从起诉之日起至退还租赁保证金之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，庭审中阐明以租赁保证金343155元为基数，从2014年12月24日起至保证金实际退还之日止）；承担本案诉讼费用。
被告后街投资公司辩称，后街投资公司收到酷酷影像公司交付的保证金是事实，导致酷酷影像公司、后街投资公司双方解除的合同责任是由于酷酷影像公司违约。综上，请求法院依法驳回酷酷影像公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年1月14日，酷酷影像公司作为承租方，后街投资公司作为出租方，签订《“三益公”商铺租赁合同》约定：出租物业为座落在成都市锦江区新街后巷子9号的“三益公商厦”，酷酷影像公司承租的范围包括位于商厦L1层6号商铺及商铺大门上之招牌（具体位置见平面图），房屋套内面积为228.77平方米，酷酷影像公司租赁案涉房屋用于经营婚纱摄影（CoolWedding）。双方约定，2013年4月1日前为酷酷影像公司免租装修期，免租装修期间后街投资公司不收取基本租金。如酷酷影像公司于2013年4月1日前已经收房，在收房日至2013年4月1日之间酷酷影像公司应按相关标准正常支付其他管理及能耗费用。免租装修期满后，无论酷酷影像公司是否达到营业状态，都应向后街投资公司正常支付租金。2013年4月1日前，酷酷影像公司应到租赁房屋处进行收房，收房时双方须签订《房屋交接单》，酷酷影像公司逾期未到场收房的，视为放弃合同项下的承租权并应承担违约责任，即限于后街投资公司已经收取的保证金不予退还，同时酷酷影像公司须另行赔付一个月租金作为对后街投资公司的违约赔偿金，合同自动终止，后街投资公司有权另行处分租赁房屋。后街投资公司承诺将于2013年1月31日前完成所有外墙及商铺内之安装工程，否则酷酷影像公司免租装修期、最后收房日（即2013年4月1日）及相关租期将全部顺延。如前述之顺延超过60天，酷酷影像公司可视其情况选择是否终止合同，后街投资公司应退还租赁保证金、同时赔偿酷酷影像公司的全部经济损失。房屋租赁期为2013年4月1日起至2022年2月20日止，租赁期满，后街投资公司有权收回该房屋，酷酷影像公司应如期返还。双方约定房屋租金按房屋物业的套内面积计算，第一年月租金为1500元／月／平方米，月租金为343155元。后街投资公司按3个月为一期收取租金，在签订本租赁合同5个工作日（含）内，酷酷影像公司交纳房屋租赁保证金343155元，并在收房当日付清首期房屋租金，并于每期届满前7日（如遇有节假日则顺延）前向后街投资公司支付下期租金。逾期支付的，每逾期一日酷酷影像公司需按期付款金额的0.5%向后街投资公司支付违约金。如酷酷影像公司逾期15天以上，则后街投资公司有权解除合同，并不退还酷酷影像公司缴纳的合同第六条所指的房屋租赁保证金。在酷酷影像公司交纳房屋租赁保证金之后且于收房前的期间内，酷酷影像公司有权对租赁物内修建隔墙（但不得进行装修），不算酷酷影像公司实际收房。如酷酷影像公司迟延缴付租金和其他费用，导致后街投资公司从租金保证金中进行代扣代缴。酷酷影像公司应自后街投资公司代扣代缴之日起3个工作日内补足保证金，如酷酷影像公司迟延缴付租金和其他费用，导致后街投资公司从租金保证金中进行代扣代缴后，租金保证金额补足约定的房屋租赁保证金总额的一半且自扣付或代付之日起超过15日仍未补足保证金时，后街投资公司有权解除合同。后街投资公司解除合同后，酷酷影像公司应立即无条件腾退房屋，且无权要求后街投资公司返还任何费用。租赁合同到期，后街投资公司应在酷酷影像公司退场后5个工作日内结算，并自酷酷影像公司返还房屋之日起15个工作日内退还酷酷影像公司房屋租赁保证金（不计算利息）。后街投资公司应保证对其出租的租赁面积部分物业拥有合法使用权，否则因此造成酷酷影像公司在承租期内不能正常经营的，后街投资公司应承担一切责任，酷酷影像公司可视情况选择是否终止合同，酷酷影像公司选择终止合同的，后街投资公司应退还租赁保证金、已付余期租金，同时赔偿包括但不限于等同于租赁保证金三倍金额的违约金、酷酷影像公司的装修损失（不计算折旧）、酷酷影像公司的其他全部经济损失（包括但不限于未履行租期内各方面的合理预期利润，律师费、诉讼费、交通费、鉴定费、公证费、送达费等）。合同租赁期届满、因酷酷影像公司违约导致提前终止、后街投资公司、酷酷影像公司双方协商一致解除合同或其他形式终止合同时（但后街投资公司违约解除合同时除外），酷酷影像公司均应按如下约定向后街投资公司返还房屋。酷酷影像公司逾期不支付租金超过15天的，或因酷酷影像公司迟延缴付租金或按本合同约定应由酷酷影像公司承担的其他费用，后街投资公司代付金额超过租赁保证金的50%的，后街投资公司可书面通知酷酷影像公司解除合同，并没收酷酷影像公司的房屋租赁保证金，如房屋租赁保证金尚不足以弥补后街投资公司的损失，后街投资公司有权继续要求酷酷影像公司对包括但不限于后街投资公司因主张损失而产生的律师费、交通费、鉴定费、公证费、送达费、诉讼费等开支损失进行赔偿。如酷酷影像公司无正当理由单方违法解除合同，酷酷影像公司所缴纳的租赁保证金后街投资公司予以没收且酷酷影像公司无权要求后街投资公司退还租金。上述合同签订后，酷酷影像公司通过其法定代表人账户向后街投资公司缴纳租赁保证金343155元。
2013年3月29日，酷酷影像公司向后街投资公司发出《关于顺延租期的通知》告知，根据双方签订的租赁合同的约定，后街投资公司应当在2013年1月31日之前完成租赁物所有外墙及商铺内安装工程，否则酷酷影像公司的免租装修期、最后收房日（2013年4月1日）及相关租期全部顺延。合同签订后后街投资公司一直对租赁物的外墙进行打围施工，直至2013年3月29日后街投资公司才对外墙施工完毕。因此，根据《“三益公”商铺租赁合同》4-2条的约定，后街投资公司已经发生违约行为，酷酷影像公司为此通知如下：酷酷影像公司将根据《“三益公”商铺租赁合同》的约定，将租赁物的装修免租期、最后收房日期以及相关租期顺延57天至2013年5月28日。
2013年6月3日，后街投资公司向酷酷影像公司发送《通知书》称酷酷影像公司拒不接收租赁房屋并逾期交纳租金，酷酷影像公司行为构成根本性违约，故后街投资公司通知酷酷影像公司，自2013年6月3日起，解除《租赁合同》，由此产生的一切法律责任由酷酷影像公司承担。
2013年9月17日，后街投资公司向本院提起诉讼，请求酷酷影像公司支付违约金343155元；支付2013年4月1日（双方约定最后收房日）起至6月3日（后街投资公司发出解除租赁合同通知书载明的合同解除起始日）止的租金720625.5元。本院于2013年12月6日作出（2013）锦江民初字第3717号《民事判决书》，认为后街投资公司未能举证证明其完成全部施工的时间以及完成施工后及时通知酷酷影像公司收房，而酷酷影像公司拒绝收房及交纳租金，后街投资公司亦未提交证据证明酷酷影像公司存在其他违约行为，故后街投资公司主张被告违约并要求酷酷影像公司支付违约金，于法无据，与事实不符。后街投资公司要求酷酷影像公司支付2013年4月1日起至6月3日止的租金720625.5元，因后街投资公司无法证明系酷酷影像公司拒绝收房，且酷酷影像公司并未实际使用案涉房屋，后街投资公司要求酷酷影像公司支付租金没有法律依据。判决驳回后街投资公司的诉讼请求。宣判后，后街投资公司不服，提起上诉。后街投资公司、酷酷影像公司在二审庭审中一致确认案涉《“三益公”商铺租赁合同》已解除。成都市中级人民法院于2014年5月15日作出成民终字第1986号《民事判决书》，认为后街投资公司未按期完成外墙和内安装工作，亦未提交证据证明实际的完工时间。外墙和内安装工程是否完工由后街投资公司掌握，后街投资公司在完工后应及时告知酷酷影像公司，但后街投资公司在本案中亦无任何证据证明其曾在工程完工后告知过酷酷影像公司，在此情况下后街投资公司主张酷酷影像公司未按照合同约定履行收房义务构成违约缺乏事实依据。判决驳回上诉，维持原判。
认定以上事实有原告酷酷影像公司提交的酷酷影像公司和后街投资公司的《企业法人营业执照》、2013年1月14日双方签订的《“三益公”商铺租赁合同》、《付款凭证》、（2014）成民终字第1986号《民事判决书》、后街投资公司提交的2013年3月29日的《关于顺延租期的通知》、2013年6月3日的《通知书》以及酷酷影像公司、后街投资公司的当庭陈述在案为证。关于后街投资公司提交的后街投资公司于2013年1月16日与成都快乐柠檬餐饮管理有限公司签订的《三益公商铺租赁合同》、2013年2月21日的《三益公商厦房屋交接单》、2013年7月5日后街投资公司向成都快乐柠檬餐饮管理有限公司出具的《通知书》、2013年9月23日的《商铺租赁合同解除协议》，上述证据材料与本案无关，本院不予采信，不作为认定本案事实的依据。
本院认为，酷酷影像公司、后街投资公司均确认双方于2013年1月14日签订的《“三益公”商铺租赁合同》已解除，按照双方合同约定“酷酷影像公司返还房屋之日起15个工作日内退还酷酷影像公司房屋租赁保证金；酷酷影像公司逾期不支付租金超过15天的，迟延缴付租金和其他费用，如无正当理由单方违法解除合同，酷酷影像公司所缴纳的租赁保证金予以没收”。因生效的法律文书已经认定酷酷影像公司并没有接收使用房屋、也没有违约，故合同解除后后街投资公司理应向酷酷影像公司退还保证金，后街投资公司辩称酷酷影像公司违约的理由不能成立。关于利息，虽然双方在合同中约定租赁合同到期，后街投资公司自酷酷影像公司返还房屋起15个工作日内退还房屋租赁保证金（不计算利息），但酷酷影像公司并未接收使用房屋，双方租赁合同已经解除，成都市中级人民法院于2014年5月15日作出成民终字第1986号《民事判决书》，此时，后街投资公司应当知道其应向酷酷影像公司退还保证金，至酷酷影像公司起诉时后街投资公司仍未退还，酷酷影像公司提起诉讼向后街投资公司主张权利应视为酷酷影像公司的催告行为，后街投资公司至今未还款，其占用酷酷影像公司的资金属实，酷酷影像公司要求自起诉之日、即2014年12月24日起计算利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
被告成都后街投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川酷酷影像有限公司返还租赁保证金343155元及利息（以343155元为基数，自2014年12月24日起至款项退还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3224元，由被告成都后街投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龚晓明
二〇一五年三月九日
书记员 赖婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。