四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬溪民初字第738号
原告付全应，男，生于1975年9月9日，汉族，农民。
特别授权委托代理人陈茂华，四川诚中成律师事务所律师。
特别授权委托代理人李红梅，四川诚中成律师事务所律师。
被告蓬溪县鑫业房地产开发有限公司。地址：蓬溪县赤城镇西街建工大楼*楼。
法定代表人黄勇，该公司经理。
特别授权委托代理人张清华，四川弘维律师事务所律师。
原告付全应诉被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年3月11日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人张清华到庭参加了诉讼，被告法定代表人黄勇经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结，并经本院审判委员会讨论作出决定。
原告付全应诉称，他于2014年1月15日与被告蓬溪县鑫业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，他以369，293元的价格购买了被告开发修建的蓬溪县赤城镇“鑫业金座”住房一套。合同约定了交付期限、逾期交房违约责任及被告擅自改变规划、设计的责任等。他已依约履行了相关义务，被告至今未交房，且多次要求交付合同约定的房屋，被告仍置之不理。现请求依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；被告退还购房款369，293元，水、电、气、光纤费11，000元，并支付资金占用利息36，279元，违约金3，656元（363，293元×198天×0.000005＝3，656元），银行违约金4，320元（100，000元×0.009×4年×12个月＝4，320元），公证费100元，预告登记费490元，共计425，138元。
被告辩称，解除房屋买卖合同没有法律依据，应首先催告，合同没有约定解除的情形，按照相关司法解释，本案不属法定解除情形；如果解除了购房合同，购房款、光纤及水电费可以退还，资金占用利息、违约金是另一法律关系，需另行起诉。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院递交了以下证据材料，1、原告身份证及户口复印件、被告组织机构代码证。2、商品房买卖合同一份、收据两张。证明双方签订了商品房买卖合同，明确了各自权利、义务，合同第三条对应交付房屋情况进行了描述，合同第八条、第九条、第十一条约定了交房时间及违约责任、被告应交付的相关证书。票据证明购房所交款项及花费费用。3、公证书一份，证明原告为了履行购房合同向银行贷款100，000元的事实，以及由于被告违约解除合同，原告无法按约定向银行支付月供、承担银行违约金的事实。4、收据六份、借款借据一份、发票两份，证明原告购买房屋产生的费用。5、历史交易流水，证明原告实际向银行交付的利息。
被告质证称，对1-4号证据无异议，但原告认为所建房屋地上有八层不属实，他们是按规定修建的房屋；5号证据不能证明就是诉争房屋的按揭还贷。
被告向本院提交了以下证据材料，1、企业法人营业执照、组织机构代码证。2、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、地基与基础分部工程验收报告、主体结构分部工程验收报告。证明其严格按照规定要求施工，只是还没有进行验收，现正积极联系相关机构解决问题。3、12345政府服务热线处理单。4、全楼分层分户信息表、房产测绘平面图。证明原告提出的楼层问题不能成立，他们已报房管局备案。
原告质证称，对被告提交的1号证据无异议；2号证据是复印件，没有证明效力，且只是证明工程主体结构符合要求，不能证明是按照合同约定施工建设；12345处理单上也说了主体工程已建成，总共是八层，地上7层、地下1层，而不是合同约定的地上6＋1，地下1层；4号证据不能达到被告证明目的，不能因行政机关将楼层测绘改变来实现对他的合同目的。
本院对双方提交证据的真实性予以确认，能否达到各自证明目的，将在判决理由中阐述。
根据双方举证、质证，结合庭审调查情况，本案可确认以下事实：2013年3月15日，被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司就“鑫业金座”取得建设工程规划许可证（建字第510921201303150001），该证载明：地上层数6＋1层，地下1层，高度23.7米。2013年4月3日取得建筑工程施工许可证（编号510921201304030101）。从2013年2月14日起至2014年1月15日止，原告向蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司鑫业金座项目部交购房款269，293元，缴纳水、电、气、光纤费11，000元。2014年1月15日，原告与蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的“鑫业金座”房屋，建筑面积104.32平方米，房屋单价为每平方米3，540元，房屋总价款369，293元，付款方式为按揭，即首付269，293元，在银行按揭100，000元，五年付清。该商品房建筑层数地上6＋1层，地下1层。交房期限2014年9月30日，交房条件为验收合格，逾期交房违约责任：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分0.5的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定在房屋交接时，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2014年2月7日，原告作为借款人与贷款人蓬溪县农村信用合作联社西华分社签订《个人住房借款合同》，蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司作为保证人盖章，合同约定：“借款金额为100，000元，借款期限为5年，即从2014年2月7日起至2019年2月7日止。借款人提前还本时，须提前30个工作日向贷款人提出申请，经贷款人同意，可提前偿还部分或全部本金。贷款人同意借款人提前还本的，有权向借款人收取补偿金，补偿金金额＝提前还本额×提前还款月数×0.09%，不足一个月的按一个月计算。原告以在鑫业金座购买的住房作为抵押财产”。从2014年3月起至2015年9月止产生的银行利息为8，559.26元。诉讼中，就双方争议的房屋验收以及楼层问题，本院于2015年5月向蓬溪县城乡规划管理局发出协调函，该局向本院出具了蓬规函（2015）65号复函，复函称：一、“鑫业金座”建设项目用地属高切坡，为确保边坡稳定，结合现状地势，将车库顶部确定为建筑零地坪，故确定为地下车库。2012年6月21日，该项目规划方案经县规委会第36次会议审定通过。二、经初步核实，该项目超规划审批计容面积88.32㎡，3月9日，我局向县国土局递交《关于商请处理鑫业金座超容积率相关事宜的函》；该项目紧邻“映月丽景”建设项目，在临“映月丽景”一侧竖向标高较大且未作防灾处理，容易造成“鑫业金座”项目地块出现安全隐患。三、待该项目的地质灾害处理完毕，并收到县国土局处理结果的复函后，将立即组织相关部门实施规划条件核实工作，并办理《蓬溪县建设工程规划条件核实合格证》。该楼盘至今尚未验收。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行相关义务，故被告应当将原告购买的经验收合格的房屋交付原告。双方约定的交房时间为2014年9月30日，被告至今未能按约交房，逾期时间已逾一年，虽然双方未将逾期交房作为解除合同的条件，但客观上争议房屋所在楼盘至今未经验收，不能满足约定的交房条件，致使原告不能实现合同目的，被告已构成根本性违约，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持；原告要求被告退还购房款、水电光纤费的请求应予支持；原告要求支付资金占用利息为：（2）149，293元×26个月×0.07÷12＝22，642元，（2）67，000元×14个月×0.07÷12＝5471元，（3）100，000元×14个月×0.07÷12＝8，166元，共计36，279元，加上实际偿还的银行借款利息8，559.26元，共计44，838.26元，并提供了其在蓬溪县农村信用合作联社西华分社办理按揭贷款的历史交易流水。本院认为，原告主张前期交付的269，293元的资金利息，是原告实际发生的损失，该请求符合法律规定，应予支持，但因双方并未对此作出明确具体的约定，故以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算利息；按揭贷款的利息是原告实际发生的损失，该请求符合法律规定，应予支持；公证费100元，预告登记费490元，是原告实际发生的损失，该请求符合法律规定，应予支持。原告主张违约金3，656元，该违约金的计算标准适用的是逾期交房30日内的约定，而不是解除合同违约责任的约定，且原告已主张资金占用利息，故该请求不予支持。原告主张银行违约金4，320元，因未实际发生，故对原告的这一主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于商品房买卖的司法解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告付全应与被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司向原告付全应退还购房款369，293元，水、电、气、光纤费11，000元，公证费100元，预告登记费490元，合计380，883元，限判决生效之日起十日内履行。
三、被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司向原告付全应支付资金利息（自2013年2月14日起至本判决确定的退款之日止，以149，293元为本金，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算利息；自2014年1月6日起至本判决确定的退款之日止，以35，000元为本金，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算利息；自2014年1月14日起至本判决确定的退款之日止，以32，000元为本金，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算利息；自2014年3月起至2015年9月止产生的银行利息8，559.26元）限判决生效后十日内履行。
四、驳回原告付全应要求被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司支付违约金违约金3，656元及银行违约金4，320元的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，419元，由被告蓬溪县鑫业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 宋红敏
代理审判员 陈思金
代理审判员 李丽霞
二〇一五年十一月十日
书 记 员 何 佳