广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深前法涉外初字第346号
原告黎某。
委托代理人陈某，广东宝城律师事务所律师。
被告黄某。
原告黎某诉被告黄某民间借贷纠纷一案，本院2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈某到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系朋友关系，被告于2013年5月14日向原告借款22万元，并约定月息1.5分。原告通过银行转账方式于2013年5月14日分别转款22万元给被告。至2014年9月2日，被告仍未能归还原告借款及利息，被告向原告出具还款协议，确认欠原告本金22万元以及利息52800元，于3月内还清，如未能还清则按月利息3分支付利息。被告未按承诺书约定还款，原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还借款本金人民币22万元以及利息（2014年9月2日之前的利息为52800元；之后的利息，以本金22万元为基数，按月利率2%从2014年9月3日开始计算，计至法院确定的还款之日止）；2、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告未作答辩，开庭时缺席，未提交任何证据。
经审理查明：
2013年5月14日，原告在招商银行深圳分行营业部从其在该分行营业部账户内转款人民币22万元进入被告在工商银行弘雅支行的账户XXXXXXXXXX内。同日，被告向原告出具一份《收据》，确认收取了原告22万元款项。
原告提交一份由被告出具的落款时间为2014年9月2日的《还款协议》，打印部分的内容均为：按照黄某的承诺和保证，黄某要把借黎某的现金本金、利息（利息按本金每月的1.5％计算，从黄某收到款项之日起开始计算）无条件还清。如果黄某没有按时还清上述款项，应承担相应法律和法规责任，黄某无异议。被告黄某在上述内容下方签名、捺印并书写身份证号码、时间。上述内容的下方另有手写内容：备注：原本金人民币22万元，息52800元，共计272800元，三个月内还清，3个月内不还就按每月3分计息还。双方同意取消合作建房合同协议。原告在上述手写内容下方签名并表示同意。
2015年1月13日，被告向原告出具一份欠条，内容为：我本人黄某欠此款共272800元，承诺在3月底前一定还清（2015）。
原告主张2013年初，被告称其在深圳市宝安区西乡有土地可以开发房地产，原告经朋友介绍与被告认识，合作建房，原告出资、被告出地；原告按照约定支付22万元的首期合作建房款；后房屋仅是打了地桩后在2013年8月、9月份被叫停，没有正式开建；原、被告双方协商一致解除合作建房协议，被告将上述原告支付的首期合作建房款转化为被告的借款，被告出具了还款协议，同意按月利率1.5%支付利息，三个月内还清本息，逾期不还按月3%支付利息；还款协议上的备注的手写内容均是被告本人所写；后被告未还款，又于2015年1月13日向原告出具欠条，承诺在3月底还清；但被告从未还过款，原告遂诉至法院。
另查：2013年5月13日，被告作为甲方、原告作为乙方签订一份《合作建房协议》，约定甲乙双方合作建房，位置位于深圳市宝安区新案镇上合73区原黄某等七人《房屋共有权保持证》粤房证第0337785号私有房屋旧址，属拆除重建项目。合作甲方建房房屋为小区D座17楼702号房，建筑面积108.43平方米；乙方需出资的合作建房价格为每平方米5200元，总价款563836元。乙方应在协议签订之日首付40%即22万元，起至17楼时需付20%即11万元；楼房完善好习惯配套设施交付使用时需付清40%房款；上述款项支付黄某在工商银行弘雅支行的账户XXXXXXXXXX内。自本协议签订之日起，甲方需在两年内建成包括市政设施并通过相关部门验收合格，交付使用。不管国家或者地方政策有无变化或者其他原因，如果在半年内基础（桩基除外）不能开工，一年内主体不能完成的。乙方有权要求甲方退还所有房款以及利息（月息按1.5%计算）。甲方需在乙方提出退款之日起7日内退还所有金额。
上述事实，有《合作建房协议》、《收据》、欠条、《还款协议》、银行转账记录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：
本案被告黄某为香港居民，本案为涉港借款合同纠纷案件，原告的住所地在深圳市福田区，原告将涉案款项转出地在深圳市；故本案合同的履行、债务的形成均发生在广东省深圳市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，依据最密切联系原则，本案准据法适用我国内地法律。
原告提交了银行转账记录、《收据》、《还款协议》、《欠条》等证据证明原、被告之间的债权债务关系依法成立；原告主张原、被告合作建房，原告按照约定向被告支付首期合作建房款22万元；后建房未能成功，双方协商一致解除合作建房合同，被告将原告的首期合作建房款22万元转化为借款，利息按月利息1.5%计收，由被告偿还本息；涉案借款债务由双方之间的合作建房的债务转化而来；原告提交的《合作建房协议》与上述银行转账记录、收条、《还款协议》、《欠条》等证据相互印证，形成相对完整的证据链，故本院采信原告的上述主张。
被告出具《还款协议》、《欠条》后，应履行还款义务；被告经本院合法传唤，未进行答辩，亦未提交证据证明其已履行还款义务，故被告应承担向原告还本付息的义务。
被告在《还款协议》承诺利息按月利率1.5%计算，该利息计算的标准与《合作建房协议》中约定的退回房款时的利息标准约定一致；但原告主张被告在《还款协议》的手写备注部分承诺3个月内还款，三个月内不还款月息按照3%计算，故请求2014年9月2日以后的利息按照月2%计算；关于《还款协议》的备注部分内容属于手写内容，原告主张该手写内容是被告所手写。但上述手写部分的内容是在被告签名之后的内容，被告并未对上述手写内容进行重新签名确认；在被告未到庭确认的情况下不能确认上述内容是被告所写和被告的真实意思表示，在2015年1月13日的欠条中并无相关利息内容的约定；本院对原告的上述主张本院不予采信，故对于2014年9月2日之后，仍应按照月利率1.5%计算，对原告过高部分的利息请求本院不予支持。
被告应向原告偿还借款本金人民币22万元以及借款利息，利息按照月利率1.5%标准，从2013年5月14日开始计算，对原告过高部分的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎某偿还借款本金人民币22万元以及利息（利息按照月利率1.5%标准计算，其中以人民币22万元为本金基数，从2013年5月14日开始计算，计至本院确定的还款之日止）；
二、驳回原告黎某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6283元（已由原告预交），由原告负担247元，被告负担6036元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 云
人民陪审员 彭丽梅
人民陪审员 张丙林
二〇一六年七月七日
本件与原本核对无异
书 记 员 张 良
附录相关法律条文：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。