海南省洋浦经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9701民初33号
原告:海南福临天涯酒店管理有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区吉浦路利浦XX楼2003室。
法定代表人：毛明东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周光亮，海南日新律师事务所律师。
被告：陈某，男。
原告海南福临天涯酒店管理有限公司（以下简称天涯酒店）与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告天涯酒店的委托诉讼代理人周光亮及被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同，并责令被告立即搬离租赁场地利浦宾馆XX楼院落（含一层平房），并将租赁物按现状返还给原告；2.判令被告支付自2016年9月1日至2016年12月31日间的房租40000元（暂计至2016年12月31日，实际租金金额计至被告实际搬离租赁场地时止）及水电费1079元（暂计至2016年12月31日，实际水电费金额计至被告实际搬离租赁场地时止）；3.判令被告赔偿故意毁坏租赁大门给原告造成的损失人民币5000元。事实和理由：2016年4月26日前，利浦宾馆1号楼、2号楼、XX楼及院落（含一层平房）及利浦宾馆北侧空地一起由北京天涯时尚国际投资管理有限公司洋浦分公司（以下简称天涯时尚公司）与洋浦光华创业投资有限公司（以下简称光华投资公司）合作经营。2013年天涯时尚公司将XX楼院落（含一层平房）租给被告并收取租金。2016年4月26日，原告代替天涯时尚公司与光华创业投资公司签订了《经营合作协议》，约定由光华投资公司将利浦宾馆1号楼、2号楼、XX楼及院楼（含一层平房）及利浦宾馆北侧空地一起交由原告经营管理，且同意由原告接手并继续对外转租XX楼院落（含一层平房）给被告使用。被告按照5000元/每月向原告缴纳租金。2016年8月份，原告根据市场行情将租金调整为10000元/每月，被告并未提出异议，并按照该标准向原告缴纳了租金。然而，自2016年9月起，被告仍然占用原告场地经营的同时，再未上交房租，原告多次要求被告缴纳租金，但被告一直以没有钱为由拖延推迟。至2016年12月31日，被告已欠4个月房租，每月10000元，共计40000元；水电费1079元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因为租金欠缴影响到原告对光华投资的履约，原告在被告多次拒绝支付租金后多次要求被告搬离并按现状将租赁物返还给原告。被告为了阻止原告收回场地而连夜将场地大门拆除（大门估值5000元），导致原告无法控制租赁物。故特向贵院提起民事诉讼，请求判令所请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《催款通知》、《租金收据》、《证明》及被告提供的《证明》、《催款通知》及照片等，经审查上述证据具有真实性、关联性及合法性，本院当庭予以确认并在卷佐证。对原告提交的2016年11月16日出具的《水电费收据》，因仅有复印件，本院对该证据材料真实性暂不予认定。
上述有效证据证实如下案件事实：2013年间，天涯时尚公司将利浦宾馆XX楼院落临街两间铺面（平房）租赁给被告陈某做生意使用，另提供XX楼院落供被告陈某免费停车，月租金为2000元。2016年4月26日，原告代替天涯时尚公司与光华创业投资公司签订了《经营合作协议》，约定由光华投资公司将利浦宾馆1号楼、2号楼、XX楼及院落（含一层六间平房）交由原告经营管理，且同意由原告接手并继续对外转租XX楼院落（含一层平房）给被告使用。2016年5月份，原告与被告口头协商增加一间铺面给被告使用，另三间铺面为原、被告双方共用，租金由2000元/每月增加至5000元/每月。2016年8月份，原告将三间铺面租金再次调整为10000元/每月，被告并未提出书面异议且继续经营三间铺面，并按照10000元/每月的租金标准向原告缴纳租金至2016年8月31日，但自2016年9月1日之后的租金至今未交，其中2016年9月1日至2016年12月31日间的租金为40000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款”当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案原告天涯酒店在时尚天涯公司退出利浦宾馆的产权经营后，作为新的出租方与被告陈某虽未签订书面租赁合同，但被告陈某仍继续租赁利浦宾馆XX楼临街二间铺面，双方还将租金价格从2000元/每月协商变更为5000元/每月，并增加一间铺面给被告陈某使用。实际上双方已经形成了新的租赁合同关系。自2016年8月份，原告将租金由5000元/每月上调自10000元/每月并要求被告交纳上述租金，被告则未提出书面异议并在2016年9月份分二次将8月份租金交纳完毕。被告陈某在原告上调租金后通过交纳租金的行为同意原告上调租金，实际上已经形成了对合同内容的协议变更，对于变更后的合同，双方均要遵守并自觉履行。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案被告陈某自2016年9月1日之后的租金一直拖欠至今，其行为已构成违约，依法应采取补交租金等方式进行补救。原告按照10000元/每月的租金标准请求被告支付自2016年9月1日至2016年12月31日间的租金40000元及2017年1月1日至搬离租住铺面之日的租金，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告辩称原告上调租金没有通知被告，且租金高于市场价格的意见。经审理查明，原告在上调租金后已通知被告交纳，被告也按照约定交纳了上调租金后的第一个月租金10000元，应视为双方对租金部分进行协议变更并成为新的合同内容。故本院对被告该辩解意见不予采纳。对于原告要求解除与被告的租赁合同关系，考虑到本案双方未签订书面的租赁合同，应视为双方为不定期租赁，现因被告违约在先，且庭审中被告同意与原告解除租赁合同，故本院对原告要求解除与被告租赁合同的诉求予以支持。原告提出要求被告承担水电费1079元及大门损失费5000元的诉求，因原告提供的证据不足，对该诉求本院暂不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告海南福临天涯酒店管理有限公司与被告陈某之间的租赁合同，被告陈某应于本判决生效之日起十日内搬离利浦宾馆XX楼院落中所租赁的三间铺面，并将上述房屋返还给原告海南福临天涯酒店管理有限公司；
被告陈某于本判决生效之日起十日内向原告海南福临天涯酒店管理有限公司支付拖欠的2016年9月1日至2016年12月31日间的房屋租金40000元，另支付2017年1月1日至被告搬离所租赁铺面之日间的租金（按照10000元/每月的租金标准计算）；
驳回原告海南福临天涯酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费852元，减半收取426元，原告已预交，由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 张会兵
二〇一七年三月十三日
书记员 崔 蕾
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。