福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0302民初2646号原告：朱海燕，女，1984年3月23日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：黄艳玲、林彩霞，福建壶兰律师事务所执业律师。被告：周碧芳，女，1971年10月12日出生，汉族，居民，住所莆田市城厢区室。被告：高火亭，男，1970年2月7日出生，汉族，居民，住所莆田市城厢区室。原告朱海燕与被告周碧芳、高火亭定金合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱海燕及其委托诉讼代理人林彩霞和被告高火亭到庭参加诉讼；被告周碧芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱海燕向本院提出诉讼请求：1.判令周碧芳、高火亭支付双倍定金返还款20万元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算的利息；2.判令周碧芳、高火亭承担朱海燕为实现债权花费的律师费4035元；3.本案诉讼费用由周碧芳、高火亭承担。事实和理由：周碧芳和高火亭系夫妻关系。二人承诺将其所有的坐落莆田市城厢区4房产【房屋所有权证号为莆房权城厢字第××号号】出卖给朱海燕。后朱海燕与周碧芳、高火亭于2017年10月9日补签《房屋买卖合同书》（以下简称“合同书”），在该合同书中明确约定：1.甲方（周碧芳、高火亭）与乙方（朱海燕）约定就上述房屋按套（单元及装修附着物、附属配套设施等）计算，转让总价为1506000元整；2.乙方应支付甲方购房定金10万元整，乙方应在合同签订之日将剩余尾款全额打入资金监管账户，监管资金为1406000元整；3.双方约定在2017年10月30日前办理该房屋的房屋所有权证（不动产权证）申请交易过户手续；4.甲方保证出卖的房屋产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，该房屋如不能办理产权过户登记或者房屋交付后发生该房屋交付前既已存在的权利和债务纠纷，一概由甲方承担全部损失，并取消交易，由此造成乙方经济损失的甲方应双倍赔偿等。之后，朱海燕通过其配偶林志贵的银行账户支付定金10万元，并自行将剩余尾款1406000元打入资金监管账户。期间，朱海燕要求周碧芳、高火亭依约办理产权过户手续，但周碧芳、高火亭均予以拖延。后经了解，因周碧芳、高火亭拖欠案外人款项未还，涉案房产已于2016年9月18日被莆田市城厢区人民法院查封【详见（2016）闽0302执1606号之一】，查封期限为三年。据此，周碧芳、高火亭故意隐瞒涉案房产已被查封的重要事实，导致房屋产权无法过户，致使朱海燕签订合同书的目的不能实现。朱海燕有权要求周碧芳、高火亭依约双倍返还定金，并承担由此给其造成的损失，故请求判如所诉。高火亭辩称：若《房屋买卖合同书》能继续履行希望继续履行。若不能履行，答辩人愿意返还10万元定金及相应的利息。周碧芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：朱海燕和林志贵、周碧芳和高火亭系夫妻关系。周碧芳名下登记有位莆田市城厢区4【房屋所有权证号：莆房权城厢字第××号号；土地使用权证号：莆国用（2010）第J03661号】。2017年9月28日，周碧芳出具《收条》一份，内容为：“甲方（卖方）：周碧芳，身份证号码7，家庭住址福建省莆田市城厢区室。乙方（买方）：朱国祥，身份证号码3，家庭住址福建省莆田市秀屿区村先厝65号。房屋座落：霞林办沟头居委会莆阳西路1314号5#店面3号4号。1.房产结构：钢筋混凝土，建筑面积为：75.78+84.25平方米。3.不动产权证编号：莆房权城厢字第××3Ｃ2××544购房定金人民币壹拾万元整（￥100000.00元整）（定金可抵购房款）。备注：1.买卖双方商定总房价为人民币叁佰万零陆仟元整（￥3006000元整）。2.如果甲方（卖方）中途不卖或者卖给其他人，则以定金的3倍赔偿给乙方。如果乙方不买，甲方不予退定金。此据！收款人：周碧芳，2017年09月28日。”后高火亭在该收条上注明“加收定金壹拾万元整（￥100000元）。转至周碧芳民生银行账号62×××588。收款人：周火亭，2017.10.13。”同年10月13日，朱海燕通过其丈夫林志贵建设银行尾号为6868的账户汇给周碧芳尾号为1258的账户10万元。同年10月9日，周碧芳作为卖方与作为买方的朱海燕签订《房屋买卖合同书》一份，约定：朱海燕以1506000元的转让总价款购买上述登记在周碧芳名下的店面4。本合同签订之日，朱海燕应支付给周碧芳购房定金10万元。朱海燕应在合同签订之日将剩余尾款全款打入资金监管账户，监管资金为1406000元。双方约定在2017年10月30日前，办理该房屋的房屋所有权证（不动产权证）申请交易过户手续，在朱海燕取得本房屋的房屋所有权证（不动产权证）后，应在15日内协同朱海燕办理水电、门牌证过户手续，房产交易过户税费由朱海燕全部承担。周碧芳保证出卖的房屋产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，该房屋如不能办理产权过户登记或房屋交付后发生该房屋交付前既已存在的权利和债务纠纷，一概由周碧芳承担全部责任，并取消交易，由此而造成朱海燕经济损失的周碧芳应双倍赔偿等。同年10月20日，朱海燕在中国民生银行开设个人保证金账户，并将1406000元存入其中。后朱海燕发现莆田市城厢区人民法院于2016年9月18日作出（2016）闽0302执1606号之一《执行裁定书》，查封了涉案的房产，期限为三年。2018年4月25日，朱海燕与福建壶兰律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定福建壶兰律师事务所指派黄艳玲、林彩霞律师为朱海燕的诉讼代理人参与诉讼活动。朱海燕应自本合同签订之日，向福建壶兰律师事务所支付诉讼代理费4035元。同年5月10日，福建壶兰律师事务所出具了上述诉讼代理人的增值税普通发票。现因涉案店面无法办理过户手续，朱海燕诉至本院。庭审时，高火亭承认“收条”中的周火亭即是他本人。本院认为：朱海燕与周碧芳签订的《房屋买卖合同书》及高火亭、周碧芳出具的《收条》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的,双方均应按约定履行各自的义务。朱海燕已依约支付定金10万元，周碧芳、高火亭应当按照合同约定在2017年10月30日前办理过户手续；但该合同项下的店面因周碧芳、高火亭的另案债务纠纷被法院查封，如该房产被拍卖，朱海燕购买房屋的目的则无法实现，若房屋不被拍卖受偿，朱海燕实现购买房屋的目的也要待该另案债务处理完毕或法院解除查封后才能行使，此亦造成朱海燕权利的行使陷于被动，故本院认为涉案房产系因周碧芳、高火亭的原因而无法办理过户，即周碧芳、高火亭的行为已构成违约。因此现朱海燕要求周碧芳、高火亭双倍返还定金20万元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。朱海燕同时要求周碧芳、高火亭支付20万元定金自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。朱海燕要求周碧芳、高火亭支付因主张本案债权而支出的诉讼代理费4035元，亦缺乏依据，本院亦不予支持。高火亭的辩解缺乏依据，本院不予采纳。周碧芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、周碧芳、高火亭应于本判决生效之日起十日内支付给朱海燕双倍定金返还款20万元；2驳回朱海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4361元，减半收取计2180.5元，由朱海燕负担43.5元，周碧芳、高火亭负担2137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 黄 凤二〇一八年七月十二日书记员 陈琦妹附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472063”t”_blank?)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。