贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0602民初1658号
原告：贵州鸣杨�育用品有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区北京路27号鑫都财富大厦1幢22层10号。
法定代表人：张忠跃，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨飞祥，贵州清雅律师事务所律师，授权范围为特别授权。
被告：邹德辉，男，汉族，1967年10月6日出生，户籍地浙江省青田县，现住铜仁市碧江区。
委托诉讼代理人：陈素琼，贵州锦江河律师事务所律师，授权范围为特别授权。
原告贵州鸣杨体育用品有限公司(以下简称鸣杨公司)与被告邹德辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸣杨公司的委托诉讼代理人杨飞祥、被告邹德辉及其委托诉讼代理人陈素琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸣杨公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2015年11�1日签订的《租赁合同》；2.依法判令被告向原告返还补助金人民币115322元、装修费182479.6元人民币（以下币种均为人民币）；3.依法判令被告向原告支付自2016年12月10日至返还之日止的补助金和装修费的利息（以297801.6元为计算基数，按年利率24%计算，暂计70000元；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告签订《门面租赁合同》，合同约定被告将位于解放路××号临街门面出租给原告，租赁期间为2016年4月1日起到2019年3月31日止，2016年4月1日至2017年3月31日租金为400000元，原告需向被告支付门面租金外还支付补助金每年50000元，三年共计150000元。原告按照约定分别于2015年11月19日、2015年11月30日向被告支付补助金150000元、2016年4月1日、原告经被告同意后对该门面进行了装修。但在2016年12月10日，该门面被相关部门征收，《门面租赁合同》已�无法履行。在未经原告同意的情况下，被告分别于2017年1月4日、2017年1月6日通过银行向原告返还租金120548元、装修费用5000元。此后，原告一直要求被告返还补助金和装修损失，但被告一直未返还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出上述诉讼请求。原告鸣杨公司当庭提出将第二项诉讼请求中判令返还装修费182479.6元变更为依法判令被告向原告支付铜仁市解放路装修费、搬迁费、停产停业损失费等征收补偿；将第三项诉讼请求变更为判令被告向原告支付2016年12月10日至返还之日的补助金和征收补偿费用总和为基数按照年利率24%计算的利息。
被告邹德辉辩称：1、租赁合同已经终止履行，无需解除。2、邹德辉与张志勇协商对租赁房屋产生的补助金退还问题已达成一致意见并履行，原告主张返还应予驳回。3、本案装修补偿款属于行政征收补偿，原告不是行政征收补偿主体，对该笔装修补偿款不享有当然的所有权，要求邹德辉返还没有法律依据。4、本院原告鸣杨公司并非本案的适格主体，适格的主体应是张鸣杨或者案涉门面的实际经营者。
原告鸣杨公司向本院提交的《门面租赁合同》、鸣杨公司出具《声明》、《住房公积金个人缴存证明表》、贵州省凯里市人民法院（2017）黔2601民初3334号民事判决书、张志勇出具《声明》、银行流水清单、照片、《碧江区人民政府关于大十字龙井巷片区棚户区改造项目房屋征收决定》,《碧江区人民政府办公室关于印发大十字龙井巷片区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》，被告邹德辉向本院提交的银行汇款凭证、《碧江区大十字龙井巷棚户区改造项目商业用房（门面）装饰装修一次性补偿协议》、本院调取的铜仁农村商业银行股份有限公司环北支行个人业务凭证、《碧江区大十字龙井巷棚户区改造项目商业用房（门面）装饰装修一次性补偿协议》的真实性本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，邹德辉（甲方）与张志勇代表的张鸣杨(乙方)签订了《门面租赁合同》。合同约定：甲方将解放路××号临街门面租赁给乙方经营，租赁期为3年，从2016年4月1日至2019年3月31日年租金为400000元每年.乙方需向甲方门面租金外支付补助金每年50000元，三年共计150000元，签合同当日一次性付。如遇城市规划，开发建设或租赁店面产权发生变更，甲方因政策改变体制而不能执行合同时，本合同自然终止。乙方经营的商品与可动产自行拆除处理，甲方概不承担任何责任。但合同终止，甲方必须提前一个月书面告知乙方等内容。合同签章处由张志勇代表张鸣杨签署。合同签订后，原告向被告邹德辉账户汇入租金及150000元补助金，并以案涉门面经营361度品牌服饰。2016年12月14日，案涉门面被征收，被告邹德辉之女邹小燕（乙方）与铜仁市碧江房屋征收补偿安置办公室（甲方）签订了《碧江区大十字龙井巷棚户区改造项目商业用房（门面）装饰装修一次性补偿协议》，协议约定：对乙方（租赁户）门面装饰装修及附属物进行补偿，附属物补偿人民币180246元（包括地砖、吊顶、墙砖、射灯、塑钢门、蹲位、防盗门、包门、试衣镜、铁制货柜、背景墙、卷闸门、门头广告等），乙方门面搬迁时间为2016年12月10日之前。
另查明，张鸣杨于2017年5月4日作出声明，其于2015年8月7日至2016年7月1日期间担任贵州鸣杨体育用品有限公司副总经理，期间以个人名义签订的对外合同及对内文件均系职务行为，由此产生的所有责任均由贵州鸣杨体育用品有限公司承担。张志勇于2015年11月11日作出声明，称受张鸣杨委托，于2015年11月11日与周德辉签订铜仁解放路店合同事宜系其作为贵州鸣杨体育用品有限公司员工授权，凡在合同中涉及到的各种权利义务均由鸣杨公司享有。2017年1月4日，邹德辉向张鸣杨个人账户汇入120548元，用途为退房租，2017年1月6日，邹德辉向张鸣杨个人账户汇入5000元，用途为退装修费，同日邹德辉向张志勇个人账户汇入40000元，其在银行个人业务凭证上所书款项用途为退补助金。
本院认为，邹德辉（甲方）与张志勇代表的张鸣杨(乙方)签订了《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。合同乙方虽为张鸣杨，但原告出具的张鸣杨个人声明，可证实张鸣杨租赁案涉门面行为系职务行为，权利义务属鸣杨公司，故合同权利义务主体为鸣杨公司。合同签订后，因征收行为，致使双方不能履行合同，根据�方在合同中的约定及公平原则，双方均不具有过错，合同自然终止，无需解除，故原告关于解除案涉租赁合同的诉请，本院不予支持。合同终止后，因合同并未实际履行完毕，故原告提前预支的租金及补助金应按照实际履行期限予以扣除后，多余未履行部分，应由邹德辉向原告予以返还（150000元-34725元=115275元），被告邹德辉关于补助金已协商一致返还，不应返还的辩论意见，因其并未提交证据证明双方已协商一致，故该辩论意见，本院不予采纳；关于原告辩称其已将40000元补助金按照张志勇的要求汇入张志勇个人账户，原告关于该40000元系被告邹德辉与原告之间的经济往来，被告邹德辉并未将钱打入张鸣杨账户，故该40000元不能视为已退还原告的补助金的辩论意见，本院认为，张志勇作为与邹德辉签订租赁合同的鸣杨公司代表及公司职工，其所作的有关案涉门面租�事宜的行为，应视为其具有代理权限，即表见代理，使邹德辉有理由相信其具有权限，且从时间上看，邹德辉汇出5000装修款、40000元补助金为同一天，该40000元补助金与本案案涉门面的租赁具有关联性，故邹德辉向张志勇账户汇入40000元补助金应视为其已向鸣杨公司退还了40000元补助金，故邹德辉应向鸣杨公司退还的补助金为（115275元-40000元=75275元）；关于鸣杨公司诉求判令邹德辉向鸣杨公司支付铜仁解放路装修费、搬迁费、停产停业损失费等征收补偿，经审理查明，案涉门面的征收补偿，被告邹德辉仅以其女儿邹小燕的名义获得了一次性附属物补偿人民币180246元，根据《碧江区大十字龙井巷棚户区改造项目商业用房（门面）装饰装修一次性补偿协议》中有关附属物补偿具体清单列明的补偿金额，以及鸣杨公司提供的361度品牌服饰装修标准，结合双方的陈述，本院�为，案涉门面，双方均进行了一定的装修，具体装修细则，因该门面现已拆迁，且双方都未能举证证实其装修该门面的装修具体项目及费用，故根据公平原则，该门面附属物补偿费用180246元，各自享有一半较为公平。原告关于诉求判令被告向原告支付2016年12月10日至返还之日的补助金和征收补偿费用总和最为基数按照年利率24%计算的利息的诉讼请求，本院认为，原告鸣杨公司并未提供证据证实原告在起诉前曾主张过补助金和征收补偿费用的利益，且该利益的具体归属此前也未明确，故该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十一条第（七）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邹德辉于本判决生效之日起�日内向原告贵州鸣杨体育用品有限公司返还补助金人民币75275元；
二、被告邹德辉于本判决生效之日起十日内向原告贵州鸣杨体育用品有限公司支付铜仁市碧江区解放路××号临街门面附属物补偿费人民币85123元。
三、驳回原告贵州鸣杨体育用品有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6818元，减半收取计人民币3409元，由原告贵州鸣杨体育用品有限公司负担人民币1655元，由被告邹德辉负担人民币1754元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 石 丽
二〇一八年八月十四日
法官助理 杨春芳
书 记 员 章靖宜