上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第2119号
原告滕文怡。
委托代理人唐娟娟，上海市百纳律师事务所律师。
被告杨康。
原告滕文怡与被告杨康其他合同纠纷一案，于2013年12月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员曹湧独任审判。本院于2014年3月5日公开开庭审理，原告滕文怡的委托代理人唐娟娟到庭参加诉讼。被告杨康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告滕文怡诉称，2012年2月，原告经人介绍将位于上海市徐汇区某路某号的美容美发店转让给被告杨康经营，且签订了《门店转让协议》。被告杨康承诺受让店铺后按时向房东支付房租等费用。然而，被告杨康在支付半年租金后，便不再支付后续租金及其他费用。2012年9月，房屋业主俞某向上海市徐汇区人民法院起诉原告，案号为（2013）徐民四（民）初字第331号，要求原告支付租金、水电费及违约金。经法院审理，判令原告滕文怡支付租金104，000元（人民币，下同）、水费905元、电费9，922.54元、物业管理费4，653元及违约金50，000元。后原告不服提起上诉。2013年10月，上海市第一中级人民法院维持原判。现原告滕文怡起诉要求判令：1、被告杨康支付2012年8月10日起至2013年2月26日止的房屋占用费104，000元；2、被告杨康支付2012年9月至12月的水费905元、电费9，922.54元、2012年6月至2013年2月的物业管理费4，653元；3、被告杨康赔偿损失50，000元、诉讼费损失5，889元。
被告杨康未到庭答辩。
经审理查明，2013年1月，杨康因门店转让纠纷将滕文怡起诉至本院，案号为（2013）徐民二（商）初字第53号，要求判令：1、解除双方于2012年2月24日签订的《门店转让协议》；2、滕文怡支付90，000元；3、滕文怡支付违约金11，250元。案件审理中，法院追加第三人姜林福。本院查明，上海市徐汇区悦艺美容美发店系个体工商户，设立日期为2011年9月1日，经营者姓名为姜林福，经营场所位于上海市徐汇区某街道某路某号。2012年2月10日，姜林福出具委托书一份。内容为：“今委托滕文怡女士全权处理徐汇区某路某号店内物品（包括装修）的转让以及转让款项的收款事宜”。2012年2月24日，双方签订《门店转让协议》一份。协议主要约定，甲方为滕文怡，乙方为杨康；第一条定义，1.转让的“门店”是指位于某路某号的美容美发店，目前的店招是悦已，门店的执照为个体，以下简称“该门店”；…….第三条转让标的，1.本合同转让的标的为该门店，包括该门店的所有资产（装修、美容美发设备、空调、热水器等），甲方在签署本协议后不得破坏门店的上述资产；2.本合同转让的标的包括该房屋的承租权，转让后由乙方承担租赁合同的权利义务；……第六条转让价格，1.门店转让总价为45，000元……第八条门店交接，1.双方约定于2012年2月24日之前交接该门店；……第九条工商变更，1.乙方接受甲方转让的门店后，乙方不同意沿用甲方原来的营业执照；2.若乙方不使用甲方的执照，则甲方必须于本协议签署后3个月内迁出或注销门店内的营业执照，不得妨碍乙方在该门店重新申请营业执照；3.若乙方使用甲方的执照，则甲方必须于本协议签署后三个月内办理股权转让或投资人变更登记；第十条承租权转让，由乙方直接与出租方签署房屋租赁合同或租赁变更协议，租金由乙方直接支付给出租方；……第十二条违约条款，若任何一方逾期办理，违约方每逾期一日，应承担转让总价的每日千分之一的滞纳金；若逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，违约方应向守约方赔偿转让总价25%的违约金；违约方还需承担守约方应诉讼而承担的诉讼费、保全费、律师费；等等。后双方对协议进行补充“乙方从2012年6月1日到2013年9月30日房租为16，000元，每月五日前如期交款，如有拖欠房租不交超过五天的，房东有权无条件关门”，后杨康再次签字认可。另，《门店转让协议》中第1页的“乙方杨康”为滕文怡书写。
同年2月24日，滕文怡出具收条一张，内容为：“今收到杨康转让费叁万伍仟元整（某路某号）”。2012年3月2日，杨康支付某路某号商铺的1-3月物业管理费合计1，551元；2012年1月、2月水费合计336.66元；2012年1月至3月电费合计9，940.22元。因杨康未能与房屋业主俞某签订书面租赁合同，杨康遂未继续支付租金。后杨康因经营不善导致受让的上海市徐汇区悦艺美容美发店关门歇业。
又查明，（2013）徐民二（商）初字第53号案件中，本院审理认为现房屋业主不同意与原告杨康建立租赁关系，故双方签订的《门店转让协议》已无继续履行的可能。同时，诉争协议明确约定了注销营业执照的时间为三个月，且约定了相应的违约责任，在姜林福不履行注销营业执照义务的情况下，杨康选择向姜林福的代理人滕文怡主张权利并无不妥。另双倍返还的违约责任仅适用于滕文怡在无权转让上海市徐汇区悦艺美容美发店及处分资产的情况下。2013年7月9日，本院判决解除杨康与滕文怡于2012年2月24日签订的《门店转让协议》；滕文怡支付违约金11，250元。
再查明，2010年12月29日，上海市徐汇区某路某号的业主俞某与滕文怡、姜某签订房屋租赁合同，将房屋出租给被告滕文怡作“美容美发”使用，租赁期限自2009年10月1日至2013年9月30日。自2012年8月10日起因滕文怡、姜某不再继续支付租金。俞某于2013年1月21日起诉至本院，案号为（2013）徐民四（民）初字第331号，要求滕文怡、姜某支付租金104，000元、物业管理费4，653元、水费905元、电费9，922.54元、违约金50，000元。滕文怡、姜某辩称杨康接手系争房屋经营业务后与房屋业主俞某实际建立租赁关系，2012年2月至8月由杨康实际支付租金。后法院追加了杨康为第三人。2013年2月26日，在法院主持下，杨康和俞某交接了系争房屋。
经本院审理认为，滕文怡、姜某不能举出充分证据证明俞某同意杨康成为新的租赁合同当事人，原租赁合同责任（支付使用费、结清水电费等）不应由杨康承担；滕文怡、姜某作为租赁合同一方主体，应当承担支付租金及结清水、电、物业费的义务，现滕文怡、姜某拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。2013年6月13日，本院判决解除俞某与滕文怡、姜某之间签订的租赁合同；被告滕文怡、姜某支付租金104，000元、水费905元、电费9，922.54元、物业管理费4，653元并支付违约金50，000元。后滕文怡、姜某不服上诉于上海市第一中级人民法院，案号为（2013）沪一中民二（民）终字第2211号。2013年10月11日，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2013年12月10日，房屋业主俞某向本院申请执行，案号为（2013）徐执字第5632号。后原告滕文怡与姜某在抵扣房屋押金后将诉争欠款全部付清，（2013）徐执字第5632号案件现已执行完毕。
原告滕文怡与姜某系夫妻关系。姜某表示对于诉争财产追索的权利全部转有原告滕文怡享有，其不再向被告杨康另行主张。
以上事实，有《门店转让协议》、（2013）徐民二（商）初字第53号民事判决书、（2013）徐民四（民）初字第331号民事判决书、（2013）沪一中民二（民）终字第2211号民事判决书、法院代管款收据、当事人陈述、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告滕文怡作为承租方租赁了上海市徐汇区某路某号经营美容美发，理应按约支付租赁期间的费用。因原告滕文怡在租赁期间将位于上海市徐汇区某路某号的店铺转让给被告杨康，诉争场地从2012年2月24日起至2013年2月26日止由被告杨康实际占有、使用、收益及处分，且转让店铺时被告杨康亦同意支付房租、水电、物业管理费等费用。现原告滕文怡在已向房屋业主俞某支结清所有欠费的前提下，要求被告杨康支付2012年8月10日起至2013年2月26日止的房屋使用费104，000元、水费905元、电费9，922.54元、2012年6月至2013年2月的物业管理费4，653元的诉请事实清楚，证据确凿，本院予以支持。
关于原告滕文怡要求被告杨康承担损失50，000元及诉讼费损失5，889元的诉请，本院认为，首先，该部分的损失实为原告滕文怡未按约支付租赁费的违约金；原告滕文怡作为租赁合同的当事人，在被告杨康未与房屋产权人俞某签订房屋租赁合同的前提下仍应按约支付相应的费用，原告滕文怡拒付租金的行为直接导致了损失的扩大；其次，原告滕文怡未按约办理个体工商户的转让手续，也直接导致原、被告之间《门店转让协议》的解除，及诉争房屋的空置，故本院对原告滕文怡要求支付损失50，000元的诉请不予支持；因被告杨康在《门店转让协议》中明确承诺支付诉争场地的房租，经营不善后也未及时将诉争场地返还引发租赁纠纷，故本院对原告滕文怡要求被告杨康支付诉讼费损失5，889元的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨康于本判决生效之日起十日内支付原告滕文怡自2012年8月10日起至2013年2月26日止的房屋使用费人民币104，000元；
二、被告杨康于本判决生效之日起十日内支付原告滕文怡自2012年9月至12月的水费人民币905元、电费人民币9，922.54元，2012年6月至2013年2月的物业管理费人民币4，653元；
三、被告杨康于本判决生效之日起十日内赔偿原告滕文怡损失人民币5，889元；
四、原告滕文怡其余的诉请本院不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1，345元，由原告滕文怡负担525元，被告杨康负担820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 湧
二〇一四年三月十九日
书记员 张钰丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承但侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。