山东省烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0611民初741号
原告：华夏银行股份有限公司烟台福山支行，住所地烟台市福山区福海路288号。
负责人：傅琨，行长。
委托诉讼代理人：郭燕燕，山东同济律师事务所律师。
被告：卫广安，男，1979年3月3日出生，汉族，住烟台市福山区。
被告：烟台百舸苑投资有限公司，住所地烟台市福山区福海路160号。
法定代表人：陈健，董事长。
原告华夏银行股份有限公司烟台福山支行（以下简称华夏银行福山支行）与被告卫广安、烟台百舸苑投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行福山支行委托诉讼代理人郭燕燕到庭参加了诉讼，被告卫广安、烟台百舸苑投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行福山支行向本院提出诉讼请求：一、判令第一
被告立即归还原告贷款本金641333.16元，利息35363.17元、罚
息517.5元、复利1397.45元（自2016年12月21日暂计至2018
年1月20日,自2018年1月21日按照合同约定主张至实际清偿
之日）；二、判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；三、判令第
二被告对上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告承担原告的
律师代理费35044元；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由2015年1月29日，原告与第一被告、第二被告签订
编号为JN1515P10120150088号《个人房屋抵押借款合同》，约定：
第一被告向原告贷款人民币66万元用于购房；贷款期限为29年，
自2015年1月29日至2044年1月29日，贷款利率为年利率6.15%
（遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，利率按年初调整，
自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用），第一被告每
月按等额本息还款法分次还本付息；第一被告以所购位于福山区
永达街588号华安.家合人家1号楼2单元第4层401号房产作预抵押，担保按期履行还款义务；本合同项下保证选择
阶段性担保，即第二被告对本合同约定的第一被告应偿还贷款本
息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记
手续为止产生的所有第一被告应付款项承担连带保证责任。第一被告如未按合同约定期限偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；第一被告未按本合同约定还本付息，原告有权利停止发放贷款，宣布合同项下的已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物和要求第二被告承担连带保证责任；如因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2015年1月30日，原告依约向被告发放贷款人民币66万元。被告自2017年1月20日起未履行还款义务，至2018年1月20日被告仍欠原告借款本金641333.16元，利息35363.17元、罚息517.5元、复利1397.45元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
被告卫广安未出庭、未答辩、未提交证据。
被告烟台百舸苑投资有限公司未出庭、未答辩、未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，经庭审调查本院可确认如下案件事实：2015年1月29日，原告与第一被告、第二被告签订编号为JN1515P10120150088号《个人房屋抵押借款合同》，约定：第一被告向原告贷款人民币66万元用于购房；贷款期限为29年，自2015年1月29日至2044年1月29日，贷款利率为年利率6.15%，第一被告每月按等额本息还款法分次还本付息并以所购位于福山区永达街588号华安.家合人家1号楼2单元第4层401号房产作预抵押。第二被告对第一被告的应偿还贷款本息及本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有第一被告应付款项承担连带保证责任。第一被告如未按合同约定期限偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；第一被告未按本合同约定还本付息，原告有权利停止发放贷款，提前收回贷款本息；如因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2015年1月30日，原告依约向被告发放贷款人民币66万元。被告自2017年1月20日起未履行还款义务，造成违约行为。
另查，截止2018年1月20日被告仍欠原告借款本金641333.16元，利息35363.17元、罚息517.5元、复利1397.45元。原告为实现债权委托山东同济律师事务所派员出庭参加诉讼，支付的律师费用经本院审查确认为35044元；原告为支持本案诉讼支付公告费用710元；庭审中，原告主张对被告卫广安预抵押的位于福山区永达街588号华安.家合人家1号楼2单元第4层401号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
本院认为：原告提交的由华夏银行福山支行与借款人卫广安和保证人烟台百舸苑投资有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当得到法律保护。原告依约向被告发放借款，而被告却未按约定履行还贷付息义务，原告要求被告偿还本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告烟台百舸苑投资有限公司系借款合同的保证人，应对被告卫广安的借款承担连带清偿责任。对于原告主张的要求对涉案房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。本院认为，被告卫广安所购房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告对涉案房产不享有抵押权，对涉案房产经拍卖或变卖的价款亦不享有优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告卫广安于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司烟台福山支行借款本金641333.16元，利息35363.17元、罚息517.5元、复利1397.45元（2018年1月21日以后的利息仍按合同的约定计算至欠款给付之日止）并支付律师费35044元，以上合计713655.28元
二、被告烟台百舸苑投资有限公司对上述欠款及律师费承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10936元，公告费710元，保全费4120元，共计15766元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 姜福建
人民陪审员 袁春杰
人民陪审员 于相杰
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 隋亚君