广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异168号
异议人（被执行人）：范智伟，男，1969年12月22日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托代理人：梁东霞，广东伯方律师事务所律师。
委托代理人：李欣怡，广东伯方律师事务所实习律师。
申请执行人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区康王路1083号。
负责人：罗天，行长。
委托代理人：伍穗生，广东启源律师事务所律师。
被执行人：广州浩舜贸易有限公司，住所地广州市越秀区东湖西路二号金湖大厦1017房。
法定代表人：陈文洁。
被执行人：陈文洁，女，1968年7月20日出生，汉族，住广州市海珠区。
被执行人：陈镇宇，男，1990年8月24日出生，汉族，住广州市天河区。
委托代理人：刑晶晶，北京市君合（广州）律师事务所律师。
被执行人：JUNIYANTYMERLIM（印度尼西亚），女，1982年6月1日出生。
被执行人：广州润业贸易有限公司，住所地广州市越秀区东湖西路二号金湖大厦10楼自编号1016房。
法定代表人：陈智昌。
申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中国银行广州荔湾支行）依据已经发生法律效力的中国广州仲裁委员会作出的（2016）穗仲案字第13438号裁决书申请执行被执行人广州浩舜贸易有限公司（以下简称浩舜公司）、广州润业贸易有限公司（以下简称润业公司）、范智伟、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM金融借款合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2017）粤0105执3847号。该案在财产保全过程中，本院已于2016年12月7日以（2016）粤0105财保182号查封了被执行人范智伟所有的位于广州市番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2座1304房，后转为执行案件的正式查封，并于2018年5月10日作出（2017）粤0105执3847号执行裁定书裁定拍卖上述房屋。现被执行人范智伟作为异议人向本院提出书面异议，请求撤销（2017）粤0105执3847号执行裁定书对上述房屋的执行内容，并立即终止对上述房屋的拍卖程序。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人范智伟认为：目前异议人所有的位于广州市番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2座1304房已进入拍卖程序，现根据相关法律规定，涉案房屋系异议人及所扶养家属维持生活必需的唯一的居住房屋，异议人及其配偶、父母、孩子一直以来均是居住在该房屋。一旦拍卖，异议人一家将失去唯一住所，且异议人的女儿正值入读幼儿园的年龄，涉案房屋一旦拍卖，势必影响其入读幼儿园及将来入读小学。故异议人认为法院拍卖涉案房屋的执行行为违法，应当终止对涉案房屋的拍卖程序，以维护异议人及其家人的合法权益。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.《户口本》1份，载明：广州市番禺区洛浦街丽江花园德荫楼2座1304房的户主为范智伟；范荣美系其女儿；范锐昌系其父亲；李健国系其母亲。2.《结婚证明书》1份，显示：范智伟与JUNIYANTYMERLIM系夫妻关系。3.FANZHIHONG的护照1份。4.申报日期为2018年1月19日的境外人员申报临时住宿登记凭证1份，载明：FANZHIHONG（范智红）在华住址为广州市洛浦街丽江花园德荫楼2座1304。5.个人名下房地产登记情况查询证明1份。6.粤海物业管理有限公司北区管理处于2018年3月28日出具的《证明》1份，载明：丽江花园德荫楼2座1304房业主范智伟于1997年12月28日在本小区办理业主登记手续，地址为番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2座1304房，现地址为广州市番禺区洛浦街丽江花园德荫楼2座1304房，其父亲范锐昌，其母亲李健国，从登记之日起其父母同范先生一起在上述单元居住至今；2013年9月结婚后其妻：JUNIYANTYMERLIM也在上述单元居住；其女范荣美，2014年8月出生后同父母居住；2018年1月其姐：FANZHIHONG也来上述单元居住至今。
申请执行人中国银行广州荔湾支行并没有提交答辩意见。
被执行人浩舜公司、润业公司、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM均没有提交答辩意见。
经审查查明：关于申请人中国银行广州荔湾支行申请仲裁被申请人浩舜公司、润业公司、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM、范智伟金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2017年5月23日作出的（2016）穗仲案字第13438号裁决书，其中裁决内容第（六）项：……申请人对第四被申请人范智伟名下的位于广州市番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2楼1304房的房屋拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。因各被申请人均未主动履行义务，申请人据此向广州市中级人民法院申请执行，该院指定本院执行，本院已于2017年7月20日立案执行，案号为（2017）粤0105执3847号。该案在财产保全过程中，本院已于2016年12月7日以（2016）粤0105财保182号查封了被执行人范智伟所有的位于广州市番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2座1304房，后转为执行案件的正式查封。因被执行人并未履行义务，本院已依法对上述房屋采取评估措施。经评估，上述房屋的评估价格为271.61万元，评估单价为27080元/平方米。本院于2018年5月10日作出（2017）粤0105执3847号执行裁定书裁定拍卖上述房屋。被执行人范智伟遂于2018年5月22日向本院提出以上执行异议。
另查，本院已于2018年5月28日向异议人范智伟发出通知书，告知其本院决定参照当地房屋租赁市场平均租金标准预留五年租金，从涉案房屋的变现款中扣除120000元作为维持被执行人及其所扶养家属生活必需的居住条件的费用。
再查，异议人曾向本院就唯一住房问题提出执行异议，但查明发现该案尚未作出拍卖行为，本院已于2018年3月28日作出（2018）粤0105执异66号执行裁定书裁定驳回异议申请。
据查册时间为2017年9月15日的广州市不动产登记查册表显示：广州市番禺区大石镇南浦丽江花园德荫楼2座1304房登记在范智伟名下；占有份额为全部；建筑面积为100.30平方米；抵押权人为中国银行广州荔湾支行；本院于2016年12月7日以（2016）粤0105财保182号首先查封。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。该案据以执行的（2016）穗仲案字第13438号裁决书已明确裁决申请执行人对异议人名下的涉案房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，因异议人并未按执行通知履行生效裁决所确定的义务，本院对异议人名下的涉案房屋予以查封、拍卖符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。该条款的立法本意是保障被执行人及其所扶养家属的基本生存权，而条款中关于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋是指被执行人及其所扶养家属生存所必需的住房，而并不必然为被执行人享有所有权的房产，法院保障的是被执行人的居住权，而非房屋所有权。最后，现异议人主张涉案房屋是其及所扶养家属唯一住房，并表示该房屋现由异议人及其配偶、父母、女儿、姐共同居住，但由于异议人的姐系成年人，并不属于涉案房屋拍卖的安置对象。故保障生活必需房屋的人员范围为异议人及其配偶、父母、女儿。现根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案申请执行人已同意从房屋变价款中扣除5年租金给异议人，本院已制定了保障安置方案，决定在涉案房屋变价款项中参照当地房屋租赁市场平均租金标准预留5年租金共120000元作为维持必需居住条件的费用。现考虑到异议人及其配偶作为有劳动能力的成年人，应可足以保障最低生活标准所必需的居住条件。故异议人认为涉案房屋是其及所扶养家属生活的唯一住房，要求终止拍卖程序，理由不成立，对其提出的异议请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人范智伟提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年六月一日
书记员 潘丽文