江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初3392号
原告中国建设银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路27号。
代表人曹德平，该行行长。
委托代理人谈星，系该行员工。
委托代理人成杰，江苏中望律师事务所律师。
被告高邮市红太阳物流有限公司，住所地高邮市文游南路东侧。
法定代表人赵启同，该公司董事长。
被告赵静。
被告赵开宏。
被告钱加琴。
四被告共同委托代理人金标，江苏金飞达律师事务所律师。
四被告共同委托代理人殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司高邮支行（以下简称建行高邮支行）诉被告高邮市红太阳物流有限公司（以下简称红太阳公司）、赵静、赵开宏、钱加琴金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由审判员钱敏适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行审理。原告的委托代理人成杰、四被告的共同委托代理人殷飞天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告红太阳公司于2015年1月27日向原告借款450万元，借款期限一年，双方约定了借款利率、罚息、复利及其他违约责任。被告红太阳公司以其房地产提供抵押担保，被告赵静、赵开宏、钱加琴提供连带责任保证。借款到期后，被告红太阳公司未按约还本付息，其他被告也没有履行担保义务。请求判令：1、被告红太阳公司偿还原告借款本金4490398元及利息232228.19元（计算到2016年6月20日，逾期顺加）；2、被告赵静、赵开宏、钱加琴对被告红太阳公司的债务承担连带偿还责任；3、原告对被告红太阳公司的抵押物享有优先受偿权；4、本案的律师代理费、诉讼费由四被告共同承担。
被告红太阳公司辩称：借款是事实，但是答辩人目前资金困难，无力偿还；原告主张的利息应当有具体的计算方式和计算时间，并且计算复利不符合合同法公平补偿的基本原则，答辩人不予认可；原告主张律师代理费应当提供支付的凭证及计算方式。
被告赵静、赵开宏、钱加琴辩称：本案同时存在债务人的物保和第三人的人保，物保依法应当优先；原告主张律师代理费应当提供支付的凭证及计算方式。
经审理查明：2015年1月27日，原告与被告红太阳公司签订人民币流动资金贷款合同。双方约定：因被告红太阳公司日常生产经营周转需要向原告借款450万元；借款期限从2015年1月27日到2016年1月27日；借款年利率7.28%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款按日计息，日利率等于年利率/360，如借款方未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，结息日固定为每月的20日；因借款方违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）应由借款方承担。同日，原告向被告红太阳公司交付借款450万元。2014年1月3日，原告与被告红太阳公司签订最高额抵押合同一份，双方约定：被告红太阳公司以自有的位于高邮市文游南路东侧鸭业园内的房产和国有土地使用权（房产证号为20××35、土地使用权的地号为400018176）为借款提供抵押担保；担保的债权为2014年1月3日至2017年1月2日期间被告红太阳公司与原告签订的借款合同、信用证开证合同等，担保责任的最高限额为540万元；因担保人违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）由担保人承担。当日，双方在相关职能部门办理了不动产抵押登记，领取了他项权证。2014年1月6日，原告分别与被告赵开宏、钱加琴签订本金最高额保证合同。2015年1月27日，原告又与被告赵静签订本金最高额保证合同。三份保证合同均约定：保证人为被告红太阳公司500万元本金及利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）提供保证；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下债务履行期限届满日后两年止；无论贷款人对债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可要求保证人依照合同约定承担保证责任，保证人将不提出任何异议。合同履行过程中，被告红太阳公司仅支付了部分借款本息，至2016年6月20日尚欠原告借款本金4490398元及利息、罚息、复利232228.19元，其他被告也没有履行担保责任，原告为主张权利提起诉讼，并支付律师代理费94452元。
为证明以上事实，原告除其陈述外，提供了下列证据：
1、2015年1月27日原告与被告红太阳公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和借款借据各一份，证明原告于2015年1月27日出借450万元人民币给被告红太阳公司，约定了借款期限、利率、罚息、复利及实现债权费用的承担；
2、2014年1月3日原告与被告红太阳公司签订的《最高额抵押合同》一份和他项权证书两份，证明被告红太阳公司以其位于高邮市文游南路的房产和土地使用权对债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，领取了他项权证；
3、原告与被告赵静、赵开宏、钱加琴分别签订的《本金最高额保证合同》各一份，证明三被告对原告出借的450万元借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证；
4、律师代理费发票一份，证明原告为实现债权，支付律师代理费94452元；
5、利息清单一份，证明原告主张的利息符合法律规定和合同的约定。
被告对证据1－4质证无异议，对证据5质证认为其不能详细反映罚息、复利的计算方式，但承认并无证据质疑其准确性。本院审查后，对原告所提供的上列证据的证明力予以认定。
因双方当事人分歧较大，致本案调解未成。
本院认为：原告建行高邮支行与被告红太阳公司签订的借款合同、抵押合同以及原告建行高邮支行与被告赵静、赵开宏、钱加琴签订的保证合同合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约履行了向借款人交付所借款项的义务，被告红太阳公司未按约履行还本付息义务，构成违约，应当承担偿还借款本金，并按约支付利息、罚息、复利以及债权人为实现债权而产生的律师代理费等违约责任。原告要求被告红太阳公司偿还借款本金4490398元，并按合同约定的标准支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告红太阳公司关于对复利不予认可的抗辩于法无据，本院不予采纳。原告为实现债权支付的律师代理费94452元属于合同约定的应由违约方承担的费用，该费用符合收费标准，应当由被告红太阳公司承担。原告与被告红太阳公司在签订抵押合同后办理了抵押权登记，不动产抵押权自登记之时依法成立，如被告红太阳公司未履行上述债务，原告依法对担保物享有优先受偿权。被告赵静、赵开宏、钱加琴提供了连带责任保证，并且在保证合同中明确放弃了债务人自身提供的物保优先清偿债务的担保顺序，故三被告对被告红太阳公司所负债务应当承担连带清偿责任，并且不受抵押物是否优先受偿的影响。抵押担保和保证担保的范围按照合同的约定包括被告红太阳公司所欠全部借款本息、罚息、复利，以及律师代理费、诉讼费等债权人为实现债权产生的合理费用。本院对原告的其他诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告高邮市红太阳物流有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司高邮支行借款本金4490398元，支付利息、罚息、复利232228.19元（计算到2016年6月20日，从2016年6月21日起至实际清偿之日止按照合同约定标准顺延计算），承担律师代理费94452元。
二、被告赵静、赵开宏、钱加琴对上述被告高邮市红太阳物流有限公司所负债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，对被告高邮市红太阳物流有限公司享有追偿权。
三、如被告高邮市红太阳物流有限公司未履行义务，原告有权以位于高邮市文游南路东侧鸭业园内的抵押物（房产证号为20××35、土地使用权的地号为400018176）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22290元（已减半收取），由四被告连带承担（此费用原告已预交，四被告应于履行判决义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 钱 敏
二〇一六年七月二十八日
书记员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。