广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初2882号
原告（反诉被告）：英德市创美秸秆纤维有限公司。
地址：英德市浛洸镇荷洲工业园。
法定代表人：张建华，职务：经理。
委托代理人黄亚平，广东英都律师事务所律师。
委托代理人范后岳，广东英都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韶关隆威达木业有限公司。
地址：韶关市曲江区白土镇经济开发区B4区鸿港公司综合楼401-404。
法定代表人：季伟。
委托代理人王扣成，男，1964年2月5日出生，住江苏省泰兴市。系韶关隆威达木业有限公司员工。
原告英德市创美秸秆纤维有限公司（以下简称创美公司）诉被告韶关隆威达木业有限公司（以下简称隆威达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，被告隆威达公司于同年9月29日提出反诉，本院受理后，依法由审判员邓志捷适用简易程序合并审理，于2016年12月5日、2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告创美公司法定代表人张建华（第二次开庭未到庭）及委托代理人黄亚平（第二次开庭未到庭）、范后岳，被告隆威达公司委托代理人王扣成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创美公司诉称：2014年12月1日，原告与被告签订了《场地租赁合同》（以下称合同），《合同》约定：1.原告在厂区租赁3000平方米场地给被告使用；2.租赁期限为3年；3.租金为每年300000元，支付方式为按季度支付；除上述约定外，双方还就租赁期间其他有关约定责任订立了条款。《合同签订后》，原告如约提供了4500平方米场地给被告使用，被告于2016年3月份前已付清了之前的租金。然而，自2016年3月份至今，被告已欠下原告租金150000元，原告多次催促被告缴交租金，被告却一次次推托拒绝交付，2016年9月26日，原告员工范丽贵催被告交付租金时，被告不但不交租金，却蛮横地殴打原告员工范丽贵，至范立贵受伤住院。根据上述事实，原告认为，被告拒绝向原告交付租金，并殴打催交租金的原告员工，被告的行为已构成合同违约，其行为与本案事实符合解除合同的法定条件，为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起民事诉讼，望法院依法判令：解除原、被告于2014年12月1日签订的《场地租赁合同》；被告在判决生效后十日内付清其所欠原告的租金150000元；本案诉讼费由被告承担。
原告向本院提交的证据有：1.社会统一信用代码基本信息，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格；2.场地租赁合同，拟证明原告与被告于2014年12月1日签订了《场地租赁合同》，合同约定了双方的权利和义务、被告有义务支付租金给原告、被告至今拒付原告的租金达150000元；3.律师函，拟证明被告已经明确表示拒付原告的租金达150000元；4.收据，拟证明原告收取了被告2016年2月、3月、4月的租金，一个月25000元，总共75000元。
被告隆威达公司辨称：一、原告在收取租金的同时未依法开具合法的发票。被告与原告自《场地租赁合同》生效后至2016年4月份，被告一直支付租金，但是原告收租金后一直未按规定出具相应的税务发票，导致答辩人无法将该租金费用入账记入当期经营成本；二、原告违反了《场地租赁合同》第四条四款之约定，造成了被告一条生产的流水线停产至今。被告一条成品线因污水需处理排放，在《场地租赁合同》第四条一至四款的约定由原告有偿处理排放污水，但是自被告正式投产起多次交涉未果，导致被告这一条生产线至今未开通，造成被告的巨大经济损失；三、原告违反了《场地租赁合同》第四条三款之约定，强行收取了四个月的地磅费50000元、地磅人员工资15个月37500元，合计87500元；四、原告违反了《场地租赁合同》第四条三款之约定，强行多收了蒸汽费83172元；五、原告提出的被告殴打员工范丽贵致其受伤住院一事也不属实，当时因原告员工晚上在外面喝多酒后回厂与被告法定代表人口头发生矛盾双方互相动手，未受伤住院，此事派出所当日已解决完。综上所述，被告认为原告请求事项是无任何理由的，造成的后果是原告所造成的。为此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告隆威达公司同时提出反诉称，原、被告签订的《场地租赁合同》第四条第3款约定，原告有对被告在设备调试过程中所需蒸汽有偿供给的责任，但在被告设备调试的4个月中，原告违反上述合同约定，强行多收蒸汽费83172元；原告还强行收取被告地磅费4个月50000元及被告方未使用地磅人员工资15个月37500元。为此提出反诉，请求法院判令原告1.退还违约收取地磅费及地磅人员工资87500元；2.退还违约多收取的蒸汽费83172元。
被告隆威达公司向本院提交的证据有：1.催要发票函，拟证明我方已经发函给原告方催要发票；2.邮寄单、购买邮票证明单，拟证明我方已经发函给原告方催要发票；3.收条，拟证明我方到今年四月份的租金已经全部缴完了；4.应收桉木浆车间费用8-11月份清单，拟证明地磅费和地磅工作人员工资；5.记账凭证、收条，拟证明被告已经支付地磅和门卫的工资7500元；6.收据、风险抵押金、委托书、补充协议，拟证明蒸汽款是创美公司收取的、创美公司收取了风险押金75000元、黄健强是创美公司的员工的事实。
对于被告隆威达公司的反诉，原告创美公司辩称，原告未收取被告地磅费及地磅人员工资87500元，至今也未收取被告的蒸汽费；故原告的主张与事实不符，也无相应证据支持，应予驳回。
经质证，被告隆威达公司对原告创美公司提交的证据均无异议。
原告创美公司对被告隆威达公司提交证据的质证意见：对证据一、二，该函和邮寄单是否收到需要回厂里核实，且合同也未约定要原告提交发票，故对该证据的三性都不予认可；对证据三的三性无异议；对证据四的三性不予认可，与原告无关，被告方主张的费用不是和原告发生的；对证据五的质证意见与证据四质证意见一致。对证据六认为蒸汽费用被告应当支付，被告使用蒸汽的费用，在场地租赁合同第四条第三项中有约定、该款项是黄健强收的，虽然盖了原告的公章，但原告确实没收到该款项，车间费用是被告使用车间的费用，按照场地租赁合同第四条第三项的规定，该款是被告应当分摊的费用、该费用也是黄健强收的，不是原告收取的；风险抵押金原告并没有收到；补充协议只能证明被告与原告的承包人黄健强的关系，与本案无关；对委托书原告委托黄健强负责收取场地租金是事实。
对双方均无异议的证据,本院予以确认。
本院审理查明：2014年12月1日，创美公司作为甲方、隆威达公司作为乙方，签订《场地租赁合同》，约定：一、甲方将位于其厂区内的场4500平方米租赁给乙方使用；二、租赁期限自2014年12月1日至2017年11月30日止，甲方给予乙方60天作为项目建设时间，此期间不计算租金；三、租金每年30万元，风险抵押金三个月，合约生效之日起支付抵押金，租金在项目建设期完后按季度支付（支付月的五号前支付）；四、租赁期间其他约定：1.……⑶在生产线安装调试初期甲方提供乙方蒸汽做试验运行，但不保障稳定供汽（暂按160元/吨计）……，3.租赁期间……甲方须无偿提供地磅给乙方使用……，地磅人员与保安和财务等所需要用到协助生产经营的工作人员工资、设备维护费用、员工生活区费用和维护工厂持续经营的外围相关维护费用，乙方与厂区内所有租户共同分摊……。此外合同还约定了关于污水、噪音处理及其他相关事项。
合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告亦按约定交纳租金至2016年4月。但自2016年5月起，被告未再向原告交纳租金。2016年9月27日，原告委托广东英都律师事务所向被告发出律师函，要求被告在接到律师函之日起5日内支付拖欠的租金15万余元及解除合同；同年10月6日，被告向原告发出催要发票函，要求原告收取租金应向被告出具发票，但原告一直未向被告出具发票，由此导致被告停止交付租金，如原告提供发票，则被告会按约支付租金；另外被告该函中认为原告违反了合同约定，自2015年10月起停止为被告产生的污水进行处理和排放，给被告造成了巨大的损失。
另查明，以原告的名义向被告发出的2015年8-11月的应收车间费用单中，蒸汽一项中列明按450元一吨收取，工资（门卫、地磅）一项中列明为20000元。2016年11月20日，被告仍向原告交纳了10月份的公摊费用7500元。
对于上述应收车间费用单中所列的费用，原告确认按单收取，但认为费用单及收据虽然是以原告的名义出具，但实际收款人并非原告，而是另一承租人的行为，与原告无关，同时认为收取的蒸汽费为被告使用的费用，地磅费用为被告应分摊的工人工资及维护费用，以20000元一个月只收取了4个月，其余的按7500元收取。被告则表示20000元中有12500元为地磅费，7500元中为两个门卫及一个地磅工人的工资，但被告只负责两个门卫的工资5000元，而地磅被告从未使用，不应负担地磅工人的工资。
庭审中，原告坚持要求解除合同，并要求被告支付自2016年5-10月的租金150000元；被告则认为原告违约在先，不同意解除合同，另因原告违约，故其不应再交付租金并由原告退回多收取的费用。
本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。
对于原告主张解除合同并由被告支付拖欠租金150000元的诉求。首先，关于解除合同，在合同履行过程中，原告未按合同约定的160元一吨收取被告的蒸汽费，而是在2015年8-11月间按450元一吨收取，违反了合同的约定；另外，合同约定原告须无偿提供地磅给被告使用，但原告又于2015年8-11月间每月收取被告20000元，而根据双方提交的证据，被告每月应负的工人资及公摊费用为7500元，因而原告在此期间违反约定每月多收了被告12500元。原告称上述费用的收取为另一租户的行为，与其无关，但被告提供的车间费用单及收据均以原告的名义出具，故本院对原告意见不予采纳。对于原告向被告发出的律师函，该函件的性质为催告函而非解除合同通知。据此，被告未交付租金有正当理由，故本院对原告主张解除《场地租赁合同》的诉求不予支持。对于原告多收取的费用，被告可以主张原告返还或抵扣租金，但不影响原告向其主张支付拖欠的租金的权利。另被告主张原告在收取租金时应出具正式发票，双方对此并未在合同中约定，被告不得以此为由拒付租金。对于发票问题，被告可另觅他径解决。
对于被告反诉主张原告退还多收取的蒸汽费83172元、地磅费50000元及地磅工人工资37500元的诉求。双方在庭审中均确认，按20000元一个收取地磅及门卫工资只发生于2015年8-11月共4个月，其他均按每月7500元收取，而合同约定被告须分摊地磅人员、保安、财务及其他相关维护费，被告在2016年11月20日也仍按每月7500元向原告交纳公摊费用，故本院对原告要求被告返还蒸汽费83172元及地磅费50000元的请求予以支持，对其要求退还地磅工人工资37500元的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十六条和第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告韶关隆威达木业有限公司于本判决生效后5日内，支付原告英德市创美秸秆纤维有限公司自2016年5月至10月共6个月的租金150000元；
二、原告英德市创美秸秆纤维有限公司于本判决生效后5日内，退还被告韶关隆威达木业有限公司蒸汽费、地磅费合计133172元；
三、上述第一、第二项债务抵消后，被告韶关隆威达木业有限公司尚欠原告英德市创美秸秆纤维有限公司16828元，于本判决生效后5日内付清。
四、驳回原告英德市创美秸秆纤维有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告韶关隆威达木业有限公司的其他反诉请求。
本案受理费1650元，反诉费1856.72元，由原告英德市创美秸秆纤维有限公司负担1481.72元，被告韶关隆威达木业有限公司负担2025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邓志捷
二〇一六年十二月三十日
书记员 刘傅斌
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。