新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初3017号
原告：郭正萍，女，汉族，1967年2月28日出生，住昌吉市。
委托诉讼代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。
被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司。
住所地：昌吉市建设路今日家园15区1丘**栋****号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：韩华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡伟，新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司工程师。
原告郭正萍与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年5月19日受理后,依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告郭正萍的委托诉讼代理人郑海池，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人胡云松、蔡伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭正萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付维修费40000元；2、判令被告赔偿损失12000元；3判令被告立即办理该房屋产权证；4一切诉讼费用由被告承担。2013年11月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市晨光绿景F1幢2单元13层X室房屋，房屋总价款395050.4元，被告应于2014年9月30日前交付房屋，逾期交房按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告交付的房屋存在质量问题。2016年1月，原告刚刚装修好的房屋多处出现墙体大面积开裂，已装修好壁纸破裂，致使原告无法居住使用。原告多次找被告协商，被告才在2016年7月与原告达成处理方案，承诺为原告的房屋进行维修，并恢复房屋装修。2016年8月，被告维修完毕，但在房屋除味过程中，10月该房屋再次出现墙体大面积开裂、壁纸破裂的现象。原告再次找被告协商，但被告置之不理。故原告依法起诉至法院。
被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司辩称：1、原告只是预期费用，实际损失并未产生，应支持实际产生的费用；2、被告有维修义务，有自己队伍和材料，要求履行维修义务，不应该剥夺；3、房产证办理已经在房管局进行备案验收，就等着房管局发证，已经履行了办理房产证提交资料的义务，请求驳回原告所有诉求。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同一份，证实原告于2013年11月1日购买了被告位于昌吉市60区2丘74栋第F1幢2单元13层X号面积为101.35平方米、房款总额为395050.4元的房屋住宅一套。合同中约定被告应该在交付之后180日内办理房产证。被告质证后对证据的真实性认可，房产证已经办理完毕了。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二、关于绿景花园F1楼二单元13楼墙面裂缝处理方案一张、墙面裂缝照片6张，证实被告于2016年6月24日提出绿景花园F1楼二单元13楼墙面裂缝处理方案，并由建设单位负责人、业主、施工单位负责人签字予以确认修缮方案，并且承诺维修后裂缝在保修期内再出现裂缝被告将承担产生的所有后果，也证实了2016年该房屋已经出现了裂缝。被告质证后对证据的真实性认可，双方已经达成书面意见，再次出现裂缝施工单位可以继续进行维修。本院对该组证据真实性予以确认。
证据三、建设工程质量投诉登记表一张、建设工程质量投诉结案单，证实再次裂缝后原告多次找被告维修，但是被告迟迟不维修。原告无奈于投诉昌吉质监站，在2017年8月29日昌吉质监站做出了投诉结案单。被告质证后对证据的真实性认可，原告不同意被告维修，是原告方自行做出的处理，根据建设工程质量投诉表显示还是由六方签字被告继续返工保修，被告应该承担保修责任而不是赔偿未产生损失的责任。本院对该组证据真实性予以确认。
证据四、鉴定意见书一份，证实被告出售给原告房屋存在质量问题，该房屋质量不合格被告应当承担质量维修费用20177.18元。原告支出鉴定费用6000元，要求被告全额承担。被告质证后对证据的真实性认可，在鉴定报告第二页开始勘察记录中写的很清楚，都是不同部位出现的开裂，而不是全房进行的处理修缮，存在质量问题也写了部位，鉴定费用不精确，是包含全房的费用，评估第二项应当取消。被告认可的维修金额为原鉴定金额的费用减去第二项5000元。鉴定费用应该是原告的举证义务应该由原告自行承担。被告最多承担一半。本院对该证据真实性予以确认。
证据五、租房合同一份，证实2015年12月30日由于被告出售原告房屋质量有问题，迫使原告在外租房，产生15000元租房费用。被告质证后对该证据真实性、有效性均不认可，工人维修只需要一周，原告方自愿租房一年，不应由被告买单。本院认为该租赁合同中的合同相对人未到庭作证，本院对该证据真实性不作确认。
被告举证，原告质证及本院认证如下：
证据一、房管局竣工验收备案表一张，证实房产证办理的义务被告已经完成了。原告质证后对证据的真实性认可，双方约定的是交付180天内办理房产证，被告最迟2016年3月底应该为原告办理产权登记，但现在原告也未见到备案登记，被告提到是2017年办理的备案登记实际已经违约。本院对该证据真实性予以确认。
经审理查明：2013年11月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市60区2丘74栋第F1幢2单元13层X号面积为101.35平方米的房屋，房屋总价款395051.4元，买受人于2013年11月1日一次性付清购房款人民币395051.4元。被告应于2014年9月30日交付房屋，逾期交房按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：因产权登记机关原因和买受人未付清房未及相关费用的时间顺延。合同第十六条保修责任规定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当改造保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。合同签订后，原告向被告一次性支付了全部购房款，被告于2015年9月28日向原告交付房屋。2016年，原告装修好的房屋出现裂缝，2016年6月24日原、被告达成一份《关于绿景花园F1二单元13楼墙面裂缝处理方案》，载明：”F1-2-X住户反映墙面贴完壁纸后，客厅、卧室墙面出现裂缝，我公司派人到住户家中查看后，经与住户多次沟通协商达成以下维修处理意见：一、维修单位（新疆昆仑工程建设有限责任公司）安排专业装修公司将房间产生的裂缝全部处理完善。二、维修过程中对住户家中的家具等设施采取必要的防护措施，如损坏照价赔偿。三、房间裂缝处理完成后将处理部位的壁纸按原样恢复，并将室内卫生打扫干净。四、维修后的裂缝如在保修期内再次出现裂缝我施工单位承担由此产生的后果。”被告将原告房屋维修完毕后，原告的房屋墙面又发生裂缝，双方协商未果，原告于2017年投诉于昌吉市建设工程质量监督站。在诉讼过程中，经新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的司鉴所司鉴字[2017]第202号鉴定意见：晨光绿景花园F1幢2单元X室的房屋墙面裂缝质量问题及修复方案注明：存在的质量问题：1、房屋客厅、主卧、门厅、次卧、小卧墙体有裂缝现象，不符合规范要求；2、部分墙体二次构件连接部位未挂18号钢丝网格，不符合设计要求；3、部分墙体抹灰层厚度为3cm，不符合规范要求；4、部分墙体抹灰层有疏松现象，不符合规范要求；修复方案：返工处理。修复费用为20177.18元。原告为此鉴定花费鉴定费6000元。
另查，被告至今未给原告办理房产证。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。被告于2015年9月28日向原告交付房屋后，应当按合同约定向原告承担房屋质量的保修责任。原告在收房后发现房屋质量存在问题而要求被告维修，被告应按合同约定承担将房屋维修至质量合格的责任。但被告维修完后，原告的房屋再次发生墙面裂缝，经鉴定修复费用为20177.18元，原告要求被告承担。被告辩称在质保期间被告愿意承担维修的质保责任，不同意支付此修复费用。本院认为，原告房屋裂缝确属被告应当承担的质保范围，但被告维修后不久墙面再次出现裂缝，原、被告对第二次裂缝的维修方案无法协商一致，被告在第一次维修时也未将墙面维修至合格。故本院对该辩解理由不予采信。被告应当承担原告房屋墙面的维修费用。原告认为鉴定费用过低，要求被告支付40000元维修费，但未提供相应证据，故本院对维修费超出20177.18元的诉讼请求不予支持。原告支付的6000元鉴定费系为查明案情的必要支出，此费用应当由被告承担。原告认为被告未将房屋维修，造成原告12000元租房费的损失，要求被告承担。被告对此不认可。本院认为，原告提交的租房合同及收入上签字人未到庭作证，无法证明原告的损失情况，故对原告要求被告支付损失12000元的诉讼请求不予支持。原告一次性交付房款后，被告应在交付房屋后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但原告至今未能取得产权证书，被告虽辩解将相关办证资料交房产管理部门，但并未提交相应的证据，本院对被告的辩解意见不予采信。原告购买被告开发的商品房，被告负有协助原告办理房产登记手续的义务，故本院对原告要求被告协助原告办理房屋产权手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内向原告郭正萍支付房屋修复费20177.18元；
二、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内向原告郭正萍支付鉴定费6000元；
三、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后六十日内协助原告郭正萍办理昌吉市”晨光·绿景花园”F1幢2单元13层X号房屋的产权登记手续；
四、驳回原告郭正萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1100元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担554元，由原告负担546元（本案受理费原告已预交,在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审 判 长 周 婷
审 判 员 艾令起
人民陪审员 朱 平
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 甘贵婷