济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1749号
原告许娅娅，女，1988年8月19日出生，汉族，户籍所在地山东省平阴县，现住济南市天桥区XX。
委托代理人党香莲，北京中伦文德（济南）律师事务所律师。
委托代理人祝春旺，北京中伦文德（济南）律师事务所律师（实习）。
被告绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。
法定代表人金成发，总经理。
委托代理人刘旭，山东辰静律师事务所律师。
委托代理人杨盼，山东辰静律师事务所律师（实习）。
原告许娅娅诉被告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告许娅娅的委托代理人党香莲、祝春旺，被告绿地公司的委托代理人刘旭、杨盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许娅娅诉称：2015年5月11日，原告经被告宣传人员介绍并领到被告的售楼处，说现在缴纳购房诚意金1万元，可以享受每平方米便宜200元左右的优惠，原告也没有多想，就直接缴纳了诚意金，后来发现房屋的销售价格并没有便宜，原告多次找被告协商退还诚意金的事宜，被告总是以各种理由拒不退还原告缴纳的诚意金。原告许娅娅诉至本院要求判令：1、被告绿地公司返还其支付的诚意金1万元；2、本案诉讼费由被告绿地公司承担。
被告绿地公司辩称：一、双方签订的《绿地新里·香榭丽公馆认购协议书》系出于双方真实意思表示，合法有效，被答辩人支付的1万元并非诚意金，而是定金，现原告违约在先，无权要求被告向其支付1万元购房定金。《认购协议书》第三条第一款明确规定，本协议签订的同时，原告应当向被告交纳购房定金1万元，此款作为双方签订《商品房买卖合同》的担保。因此，被答辩人支付的1万元属于定金，而非其所述的诚意金。该款项应当按照《合同法》及《认购书》的规定和约定，适用定金罚则，原告已经违约因而无权要求被告返还定金。同时，《认购协议书》对于原告所认购的房屋的具体位置、面积、价格等做了明确约定，不存在每平方便宜200元左右的优惠这一约定，原告所述与事实不符。二、双方签订的《认购协议书》已经解除，根据合同约定原告支付的定金不予返还。《认购协议书》第三条第二款、第三款明确规定：原告应当在本协议签订之日起19日内，携带相关资料到项目售楼处与被告签订《商品房买卖合同》；原告未在合同约定的时间内与被告签订《商品房买卖合同》的，则视为原告违约，被告无需另行通知，本协议自动解除，原告的购房定金不予返还，被告有权另行处理原告所认购的房屋。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本案中，对于《商品房买卖合同》未能订立的原因系原告所致，因此，被告没有义务向其返还1万元定金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月11日，被告绿地公司作为甲方与作为乙方的原告许娅娅及刘XX签订《绿地新里·香榭丽公馆认购协议书》一份。该协议约定乙方认购甲方开发建设的绿地新里·香榭丽公馆小区XX房屋（以下简称XX房屋）一套，该房屋预测建筑面积110.64平方米，单价7530元每平方米，房屋总价为833119元。该协议约定，在签订协议时，乙方应向甲方交纳购房定金1万元，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，甲乙双方签订《商品房买卖合同》之后，该定金自动转为乙方在《商品房买卖合同》项下应付该认购房屋房款的组成部分。乙方应当在协议签订之日起19日内，即2015年5月30日前携带相关材料与甲方签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付房款。该协议第四条第6款约定：“本协议书经甲方盖章、乙方签字，且乙方付清认购房屋的购房定金后生效。”甲方处由“任德明”签字，乙方处由原告许娅娅及刘XX签字。
签订上述协议的当天，原告许娅娅及刘XX向被告绿地公司付款1万元，被告绿地公司向原告许娅娅及刘XX出具《绿地控股集团有限公司收据》一份，该收据注明：“本收据仅限收取诚意金、房款及代收代付款项。”原告许娅娅称，其付款时被告绿地公司工作人员向其说明该款项为诚意金，且在放弃购房的情况下可以向其退还。原告许娅娅主张因上述协议书没有加盖被告绿地公司公章，故依据该协议第四条第6款的约定，该协议尚未生效。
被告绿地公司对上述认购协议的真实性没有异议，但其主张在其所持有的另一份协议书上已经加盖了其单位公章，故该协议已经生效。按照协议的约定，原告许娅娅及刘XX支付的1万元就是协议中约定的购房定金。其对收据的真实性没有异议，但因系单位的格式性收据，故没有改为定金。其并说明，在其单位中，收取的诚意金是针对尚未取得商品房预售许可证的房屋，在接受购房人预订时收取的款项。
原告许娅娅与刘XX系夫妻关系，刘XX在接受本院调查时明确表示其在该案中的一切诉讼权利及实体权利均由原告许娅娅一人主张，其不再要求参加本次诉讼。
另，XX房屋的商品房预售许可证编号为济建开预许字2014716号。
以上事实有原告许娅娅提交的《绿地新里·香榭丽公馆认购协议书》、《绿地控股集团有限公司收据》、《结婚证》；被告绿地公司提交的商品房预售许可证等证据及原、被告双方陈述为凭。
本院认为，虽然本案原、被告双方存有争议的《绿地新里·香榭丽公馆认购协议书》由原告许娅娅与刘XX同被告绿地公司签订，但原告许娅娅与刘XX系夫妻关系，且刘XX明确表示其应当享有的一切权利均由原告许娅娅主张，其不再参加本次诉讼，故在本案中由原告许娅娅一人提起诉讼并无不可，本院予以准许。
现原、被告双争议的焦点问题为原告许娅娅及刘XX向被告绿地公司交纳的1万元款项的性质。原告许娅娅主张为诚意金，被告绿地公司则主张为定金。本院认为，行为人意思表示的法律定性应当以行为时的真实意思表示为准。原告许娅娅及刘XX交付款项，被告绿地公司接受款项的行为，既依附于该行为的基础法律关系，但同时也具体其独立性，应当对该行为的意思表示予以单独的法律评价。原告许娅娅主张交款时被告绿地公司向其说明该款项系诚意金，被告绿地公司在交款当日向其出具仅用于收取诚意金、房款及代收代付款项的收据，由产生于行为当日的证据可以证明，被告绿地公司在接受该款项时并未向原告许娅娅表明该款项系定金。且被告绿地公司自认其公司出具的诚意金收据仅限于尚未取得商品房预售许可证的房屋，而XX房屋已经取得了商品房预售许可证，按其意思其应为XX房屋开具定金专用收据，但其没有开具，这也进一步证明了其收取的原告许娅娅及刘XX的1万元款项并非定金。因此，本院采信原告许娅娅的主张，认定被告绿地公司收取的1万元为诚意金而非定金。
被告绿地公司提出认购协议书中约定原告许娅娅及刘XX应当向其交付定金，按协议的约定应当认定该笔款项为定金。但双方认购协议第四条第6款的约定为认购协议在被告绿地公司盖章，原告许娅娅及刘XX签字，且原告许娅娅及刘XX付清购房定金后生效。由此约定可知，定金的交付系协议生效的必要条件，且应当先于协议生效的时间。故，认购协议可以证明原告许娅娅及刘XX应当交付定金，但不具备证明定金已经交付的证明力。因此，对被告绿地公司的该答辩意见，本院不予采纳。
因原告许娅娅与刘XX向被告绿地公司交付的1万元款项并非定金，在原告许娅娅及刘XX已不同意购买XX房屋，被告绿地公司也不再向其出售该房屋的情况下，被告绿地公司无权占有该款项。原告许娅娅与刘XX系夫妻关系，且刘XX将其所有权利转让给原告许娅娅行使，故被告绿地公司应当将该款项向原告许娅娅返还。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告绿地地产（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许娅娅返还购房诚意金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告绿地地产（济南）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一五年十月十二日
书 记 员 官静