安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1524号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：葛再球，该公司董事长。
委托代理人：沈阳，该公司员工。
被告：全椒县瑞康新型建材有限公司，住所地安徽省全椒县十字镇界首村。
法定代表人：张胜利，该公司董事长。
委托代理人：韩飞，该公司员工。
被告：张胜利，1970年12月8日出生。
被告：秦兴春，1971年4月15日出生。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告全椒县瑞康新型建材有限公司（以下简称瑞康建材公司）、张胜利、秦兴春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用简易程序由审判员张文全独任审判，于同年7月12日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托代理人沈阳、被告瑞康建材公司委托代理人韩飞到庭参加诉讼，被告张胜利、秦兴春经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行诉称：2015年2月17日、3月30日,瑞康建材公司与全椒农商行签订了借款合同，瑞康建材公司分别向全椒农商行借款400万元、300万元，合计700万元，合同约定年利率分别为8.9999997％、9.0000001％，贷款时签订了抵押合同，并办理了抵押登记，张胜利、秦兴春对上述700万元贷款作了保证担保，贷款到期后，经全椒农商行多次催要及协商，瑞康建材公司、张胜利、秦兴春未能偿还此笔贷款本息。诉请判决：1、瑞康建材公司偿还贷款本金700万元及截止付清之日的利息（其中400万元合同期内年利率为8.9999997％，逾期年利率为13.4999996％；300万元合同期内年利率9.0000001％，逾期年利率为13.5000002％）；2、如瑞康建材公司不能偿还贷款本金及利息，则拍卖瑞康建材公司所抵押的房地产所得价款原告优先受偿；3、张胜利、秦兴春承担连带保证责任。
瑞康建材公司在庭审中对全椒农商行所主张的事实无异议，并承认全椒农商行所提出的全部诉讼请求，要求全椒农商行给其机会寻找合作伙伴，如找不到合作伙伴再拍卖房产。
张胜利、秦兴春未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年1月9日，瑞康建材公司与全椒农商行营业部签订《最高额抵押合同》，约定瑞康建材公司以其全房字第××号、第××号、第××号，全国用（2010）第××号房地产作为抵押物，对自2013年1月9日至2016年1月9日期间发生的主债权700万元提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记，登记机关颁发了全他字第20××93号房地产他项权证。2015年2月17日、3月30日，瑞康建材公司与全椒农商行营业部签订二份《借款合同》，分别借款400万元和300万元用于购水泥等，合计700万元；约定年利率分别为8.9999997％、9.0000001%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期限分别为2015年2月17日至2016年1月9日、2015年3月30日至2016年1月9日；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期后一次性还本。2015年2月17日、3月30日，张胜利、秦兴春与全椒农商行营业部签订二份《保证合同》，对上述借款400万元和300万元承担连带保证责任。合同签订后，全椒农商行即制作了借款借据，发放了贷款。上述二笔贷款到期后均未偿还本息。
以上事实有全椒农商行提交了〔2014〕404号《关于安徽全椒农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件、《最高额抵押合同》各一份，《借款合同》、《保证合同》、借款借据各二份等证据佐证，经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行要求瑞康建材公司偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。瑞康建材公司以房地产抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，债权人全椒农商行依法有权以抵押财产处置所得的价款优先受偿；当债务人不履行到期债务，保证人依法应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告全椒县瑞康新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金700万元及利息（其中400万元自2015年2月17日起至2016年1月9日止按年利率8.9999997％计算，自2016年1月10日起至实际还清时止按年利率13.4999996％计算；300万元自2015年3月30日起至2016年1月9日止按年利率9.0000001％计算，自2016年1月10日至实际还清时止按年利率13.5000002％计算）；
二、如被告全椒县瑞康新型建材有限公司不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告全椒县瑞康新型建材有限公司全房字第××号、第××号、第××号，全国用（2010）第0366号抵押房地产的价款优先受偿；
三、被告张胜利、秦兴春对上述第二项清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，适用简易程序减半收取30400元，由全椒县瑞康新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张文全
二〇一六年七月十八日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。