湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第00195号
原告刘荣进。
被告武汉泽皓物业发展有限公司，住所地武汉市江岸区台北路澎湖公寓11楼。
法定代表人林文胜，系该公司董事长。
被告武汉市东西湖区房地产综合开发公司，住所地武汉市东西湖区径口28号。
法定代表人熊红庚，系该公司董事长。
原告刘荣进诉被告武汉泽皓物业发展有限公司（以下简称泽皓公司）、被告武汉市东西湖区房地产综合开发公司（以下简称东西湖房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法组成由审判员程春担任审判长、人民陪审员王强、魏欣参加的合议庭于2014年7月18日公开开庭进行了审理。被告泽皓公司、被告东西湖房产公司因下落不明，本院对其公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。原告刘荣进到庭参加了诉讼，被告泽皓公司、被告东西湖房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘荣进诉称，1994年9月2日，我与被告武汉市东西湖房产公司签订了《房屋产权调换协议书》，该协议约定，被告东西湖房产公司作为拆迁人，负责拆迁胜利街片区房屋，我所有的座落在武汉市江岸区胜利街18-2号的私有房屋（建筑面积30.75平方米）拆迁后，由拆迁人用位于武汉市江岸区南京路建筑面积30.75平方米的新房门面与我进行产权调换，我如果自行安排临时住所，由拆迁方按被拆房使用面积每月每平方米10元的标准付给我，过渡期为二十四个月。双方就拆迁还建、拆迁补偿差价等相关事宜作了书面约定。后被告东西湖房产公司将该开发项目转给了被告泽皓公司，由被告泽皓公司承接了该协议的相关权利义务，被告泽皓公司也分期向我支付了部分过渡费，但之后几年，被告泽皓公司拒绝向我们继续支付安置费，也拒绝履行房屋置换的协议内容，为维护我的合法权益，我多次找到被告泽皓公司要求其履行协议内容未果，后从2001年开始我又陆续向政府部门进行投诉，但被告泽皓公司至今未履行协议，反而不知所踪，工作人员也避而不见。故我诉至法院，请求判令被告泽皓公司向我交付位于武汉市江岸区南京路30.75平方米门面房屋，如果对方不能交付该门面，则要求被告泽皓公司对我进行货币补偿1，005，801.75元（32，709元每平米×30.75平方米）；责令被告泽皓公司向我支付拖欠的过渡费125，460元（按每月每平方米30元标准从2002年1月1日计算至判决给付之日）；3、本案诉讼费用由被告泽皓公司承担。
被告泽皓公司、被告东西湖房产公司拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证权利。
经审理查明，1994年9月2日，原告刘荣进（乙方）与被告东西湖房产公司（甲方）签订了《房屋产权调换协议书》，该协议约定：乙方座落在武汉市江岸区胜利街18-2号的私有房屋（建筑面积30.75平方米）交由甲方拆迁，由甲方在南京路安置面积30.75平方米的门面和乙方进行产权调换；乙方从本协议书生效之日至1994年9月4日腾空房屋交甲方拆除；乙方自行安排临时住处的，由甲方按被拆迁房使用面积每月每平米10元的标准付给乙方。过渡期为24月，甲方分二次付给，协议签订之日付给乙方12月计3，690元，第二次待安置时据实结算。甲方若在规定的期限内不能安置乙方住房应按《武汉市城市房屋拆迁管理办法》第三章第三十四条的规定，付给乙方超期过渡费，过渡期以拆迁公告的最后期限起至新房安置之日止。双方还对拆迁的其他事宜拆迁的结算办法进行了约定。1994年7月8日，被告东西湖房产公司办理了拆迁许可证。原告刘荣进于1994年10月10日向被告东西湖房产公司支付了产权调换结算差价5，702.50元，于1997年5月6日又从被告东西湖房产公司领取了截至1997年2月份的过渡费6，457.50元。1998年2月，经武汉市土地管理局批准，被告东西湖房产公司将上述批租的土地有偿转让给被告泽皓公司。自此，原告刘荣进改由从被告泽皓公司处领取过渡费直至2001年12月31日。2003年12月，被告泽皓公司办理了建设用地规划许可证，2005年8月，办理了建设工程规划许可证，被告泽皓公司后在江岸区胜利街8号建设了“泽皓商厦”建设项目，但至今未履行合同义务，对原胜利街片区拆迁住户进行产权调换。2009年12月10日，胜利街片区拆迁住户张玉旭向本院提起诉讼，要求被告泽皓公司向其交付54.31平方米的拆迁还建门面。本院于2011年12月23日作出民事判决书，因被告泽皓公司已无房屋可供产权置换，故本院依据对泽皓商厦一层门面的市场价值评估结果（每平方米32，709元）确认被告泽皓公司赔偿张玉旭经济损失1，776，425.80元。2012年12月14日，被告东西湖房产公司被工商行政机关吊销营业执照。原告刘荣进多次找到被告泽皓公司要求其履行协议无果后，现诉至本院，请求判令被告泽皓公司交付位于武汉市江岸区南京路30.75平方米门面房屋，如果不能交付，则要求被告泽皓公司支付货币补偿1，005，801.75元。
审理中，经本院释明，原告刘荣进表示不申请评估，但愿意接受按照张玉旭一案中本院委托武汉阳光房地产估价有限责任公司对泽皓商厦一层门面的市场价值的估价结论，即每平方米单价32，709元（估价时点为2010年11月15日）的标准计算经济损失。
以上事实有《房屋产权调换协议书》正副本各一份、原告刘荣进缴纳5，702.50元产权调换结算差价的收据、被告东西湖房产公司作出的《拆迁动员通知》及《关于胜利街拆户的奖励办法》各一份、张玉旭诉被告泽皓公司（2010）岸民初字第119号民事判决书及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告刘荣进与被告东西湖房产公司签订的《房屋产权调换协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，应受法律保护。被告泽皓公司接受转让土地后，原被告东西湖房产公司应承担的合同义务应由被告泽皓公司承担。原告刘荣进有权依照协议约定要求被告泽皓公司交付建筑面积30.75平方米的还建门面，但鉴于被告泽皓公司已无还建可能，故被告泽皓公司应按还建房屋同类同地段的市场价值予以赔偿。关于赔偿数额，原告刘荣进请求按照被告泽皓公司在原拆迁地段开发的泽皓商厦一楼门面2010年11月15日评估的市场价值计算赔偿数额，自愿放弃房屋增值利益，属于当事人自行处分权利的行为，应予支持。2001年12月31日之前的拆迁过渡费，双方已结清，被告泽皓公司应按原协议约定，向原告刘荣进按照每月每平方米10元的标准支付从2002年1月1日起至本案判决之日止的过渡费。原告刘荣进主张其与被告泽皓公司达成协议，将上述标准变更为20元每月每平方米，但其未能举证证明，故对上述主张，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉泽皓物业发展有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告刘荣进还建门面赔偿款1，005，801.75元（32，709元／平方米×30.75平方米）；
二、被告武汉泽皓物业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘荣进支付拆迁过渡费（以10元每月每平方米的标准从2002年1月1日计算至本判决确定给付之日止）；
三、驳回原告刘荣进的其他诉讼请求；
如果被告武汉泽皓物业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19，429元、公告费260元共计19，689元由被告武汉泽皓物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 程 春
人民陪审员 王 强
人民陪审员 魏 欣
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 宋琼韬