安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02903号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行，住所地合肥市蜀山区。
负责人：腾英，行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：张雷，安徽江淮律师事务所实习律师。
被告：安徽省金佳医疗设备集团有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
法定代表人：朱厚金，董事长。
被告：朱厚金，安徽省金佳医疗设备集团有限公司董事长。
被告：朱佳，女，1981年5月9日生，汉族，安徽医科大学第一附属医院医生，住址同上。
被告：朱华峰，男，1978年10月17日生，汉族，安徽省金佳医疗设备集团有限公司业务员，住安徽省合肥市蜀山区。
上述被告共同委托代理人：谈龙云，女，1977年5月23日生，汉族，安徽省金佳医疗设备集团有限公司财务部经理，住安徽省合肥市蜀山区佛掌路16号1单元302室。
被告：谈龙云，女，1977年5月23日生，汉族，安徽省金佳医疗设备集团有限公司财务部职工，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行诉被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司（下称金佳公司）、朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行委托代理人刘建福、张雷到庭参加诉讼，被告金佳公司、朱厚金、朱佳、朱华峰委托代理人谈龙云及被告谈龙云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行诉称：2014年7月28日，原告与金佳公司签订34010120140002703号《流动资金借款合同》，约定由原告向金佳公司发放贷款400万元，自2014年8月19日至2015年5月28日，利率7.5%，因借款人（金佳公司）违约致使贷款人（原告）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押担保和保证担保。2014年7月28日，原告与朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云签订34100120140039505号《抵押合同》，约定抵押人（朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云）为了确保抵押权人（原告）与债务人（金佳公司）34010120140002703号《流动资金借款合同》的履行，朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权以各自名下的房地产提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为400万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，各方办理了房地产抵押登记。原告取得巢房地产他证字第20××89号和房地产他证合产字第82××75号《房地产他项权证》，并且同时办理了项下国有土地使用权抵押备案登记。2014年7月28日，原告与朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云签订34100120140045281号《保证合同》，约定：保证人（朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云）为了确保债权人（原告）与债务人（金佳公司）34010120140002703号《流动资金借款合同》的履行，朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为400万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年8月19日，原告向金佳公司发放贷款400万元。2015年5月8日，原告向金佳公司送达《贷款到期通知书》，要求金佳公司到期还款。2015年6月11日，原告向金佳公司送达《债务逾期催收通知书》，要求金佳公司立即还款。金佳公司分别于送达当日盖章确认。上述贷款到期后，被告金佳公司未能依约还款。2015年8月6日，原告委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费24000元。原告已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。被告金佳公司未按约偿还利息，构成违约，按约应承担偿还全部银行贷款本金及相应利息的责任，朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云未按约承担抵押担保责任和保证担保责任。五被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。请求依法判令：1、被告金佳公司立即偿还原告华府骏苑支行借款本金400万元，利息33135.20元（暂计至2015年7月21日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、被告朱佳以其提供抵押的位于巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2号270.01平方米房地产（房产证号：房地权证巢湖市字第××号）及项下516.4平方米国有土地使用权（他项权证号：巢他项（2014）第0059）；被告朱厚金以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南604号93.76平方米、504号104.45平方米；被告朱华峰以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南402号104.45平方米；被告谈龙云以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南302号104.45平方房地产（房产证号分别是：房地权合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号）及项下国有土地使用权对上述（一）项全部款项承担抵押担保责任。即华府骏苑支行有权以被告朱佳以其提供抵押的位于巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2号270.01平方米房地产（房产证号：房地权证巢湖市字第××号）及项下516.4平方米国有土地使用权（他项权证号：巢他项（2014）第0059）；被告朱厚金以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南604号93.76平方米、504号104.45平方米；被告朱华峰以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南402号104.45平方米；被告谈龙云以其提供抵押的位于合肥市经济技术开发区佛掌路西丹霞路南302号104.45平方房地产（房产证号分别是：房地权合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号）及项下国有土地使用权对上述（一）项全部款项享有优先受偿权；3、被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云以其自有财产对上述（一）项全部款项承担连带保证担保责任；4、五被告共同承担律师费24000元；5、本案的诉讼费、保全费由五被告共同承担。
被告金佳公司、朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云辩称：对原告陈述无异议。
经审理查明：2014年7月28日，原告与被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司签订中国农业银行股份有限公司《流动资金借款合同》一份，内容为：借款金额为人民币肆佰万元整。借款期限为壹拾月，2014年7.28至2015年5.28。本合同项下借款用于支付货款。借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日、每笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内上浮百分之叁拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为：房地产抵押担保和各股东朱厚金、朱华峰承担连带责任。双方约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，原告与被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云签订《抵押合同》一份，合同约定被担保的主债权为短期流动资金借款，本金数额为肆佰万元整人民币，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑房地产和丹霞路与佛掌路交口宿舍设定抵押，上述抵押物详见房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3410012140039505-001抵押物清单载明：产权人：朱佳；座落：巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑；房产证号：巢湖市字第××号；房产用途：住宅；房产建筑面积270.01平方米；本次抵押房地产暂作价：人民币叁佰柒拾捌万零壹佰肆拾元整，抵押担保贷款人民币贰佰陆拾伍万元整。3410012140039505-002号抵押物清单载明：产权人：朱厚金、朱华峰、谈龙云；座落合经区丹霞路南佛掌路西；房产证号：合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号；房产用途：住宅；房产建筑面积407.12平方米；本次抵押房地产暂作价：人民币贰佰贰拾柒万玖仟捌佰柒拾贰元整，抵押担保贷款人民币壹佰叁拾伍万元整。2014年8月12日，巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2房屋在巢湖市房地产管理局设立了债权人为原告，债权数额为2650000元的他项权抵押登记。2014年8月14日，该房屋占用范围内的土地使用权（面积516.49平方米）随之在巢湖市国土资源局办理了土地他项权利人为原告的国有土地使用权（抵押）备案登记。土地他项权利种类及范围载明：一、种类：国有土地使用权（抵押）备案；二、（抵押）备案登记范围：巢国用（2014）第1316号土地证证载范围内的土地面积为516.49平方米的国有土地使用权；三、本次土地使用权抵押价值为零值（抵押价值为零）（该宗地范围内地上房产已办理《房地产他项权证》，备案证号：巢房地产他证字第20××89号，债务人安徽省金佳设备集团有限公司，债权数额265万元整，债务履行期限自2014年7月28日至2015年5月28日止，登记时间2014年8月12日）。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。所以土地使用权随之抵押。
2014年8月11日，合经区丹霞路南佛掌路西（房产证号：合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号）在合肥市房地产产权监理处设立了房地产他项权利人为原告，债权数额为1350000元的他项权抵押登记。上述房屋的土地使用权随之在合肥市国土资源局办理了抵押权人为原告的抵押备案登记。
2014年7月28日，原告（债权人）与被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云（保证人）签订《保证合同》一份，内容为：为确保债权人与安徽省金佳医疗设备集团有限公司（下称债务人）签订的主合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币肆佰万元整。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年8月19日，原告向被告金佳公司账户发放贷款4000000元。
2015年5月8日，原告向被告发贷款到期通知书一份，内容为根据编号为34010120140002703的借款合同，贵方向我行的借款将于2015年5月28日到期4000000元，请贵方按上述合同的规定准备资金，如期偿还我行。借款到期后，被告金佳公司未按约偿还借款。
2015年6月11日，原告向被告金佳公司发债务逾期催收通知书一份，被告金佳公司仍未按约偿还借款4000000元，至2015年7月21日，被告金佳公司尚欠原告利息33135.20元未予支付。抵押人及保证人亦未履行义务。
原告为本次诉讼支付律师费24000元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押清单两份及房地权合产字第××号、08××01号、11××95号、第81××87号《房地产权证》、房地产他证合产字第82××75号《房地产他项权证》及抵押房屋项下土地使用权证、房地权证巢湖市字第××号《房地产权证》、巢房地产他证字第20××89号《房地产他项权证》、巢他项（2014）第0059《土地他项权证》、《保证合同》、借款凭证、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书回执、委托代理协议及律师费发票、转账凭证在卷证实。
本院认为：原告与被告金佳公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告朱佳、朱厚金、朱华峰、谈龙云签订的《抵押合同》及附件《房地产抵押清单》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告金佳公司未按期偿还借款本金4000000元，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告金佳公司偿还借款本金4000000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告金佳公司支付逾期利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，至2015年7月21日被告金佳公司应支付的利息为33135.20元，2015年7月22日起按合同约定的逾期利率标准计付。原告为本次诉讼支出律师费24000元，原告要求被告金佳公司支付律师费24000元，符合合同约定，本院予以支持。被告朱佳以巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2房屋（房地权证巢湖市字第××号）为被告金佳公司所借款本息及应支付的费用提供抵押担保，并已设立他项权抵押登记，原告要求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱厚金、朱华峰、谈龙云以合经区丹霞路南佛掌路西（合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号）的房屋为被告金佳公司应偿还的借款本息及应支付的费用提供抵押担保，并已设立他项权抵押登记，原告要求对上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2及合经区丹霞路南佛掌路西房屋抵押时，依据相关法律规定房屋相应土地使用权随之抵押，原告要求对抵押房屋相应的土地使用权优先受偿的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云为被告金佳公司应偿还的价款本息及应支付的费用提供连带责任保证，原告要求被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云对被告金佳公司应支付的借款本息及应支付的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行借款本金4000000元；
二、被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行至2015年7月21日的利息33135.20元，2015年7月22日起按合同约定逾期利率计算至借款本金4000000元付清之日止；
三、被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行律师费24000元；
四、被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云对被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司应支付的上述欠款本金、利息及律师费承担连带清偿责任，被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云承担保证责任后有权向被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司追偿；
五、原告中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行对巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城凤鸣芷岸苑一街2幢2的房屋（房地权证巢湖市字第××号）、合经区丹霞路南佛掌路西（合产字第××号、08××01号、11××95号、08××87号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；被告朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云承担抵押担保责任后，有权向被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司追偿；
六、驳回中国农业银行股份有限公司合肥华府骏苑支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39257元，财产保全费5000元，由被告安徽省金佳医疗设备集团有限公司、朱厚金、朱佳、朱华峰、谈龙云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 王慧珍
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。