广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第229号
原告：胡小花，女，汉族，住安徽省安庆市望江县，公民身份号码×××0367。
委托代理人：游珍玲，广东威格信律师事务所律师。
被告：奉席平，女，汉族，住湖南省溆浦县，公民身份号码×××4707。
委托代理人：连勇，广东粤法律师事务所律师。
被告：叶永强，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0330。
原告胡小花诉被告奉席平、叶永强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡小花委托代理人游珍玲，被告奉席平委托代理人连勇、被告叶永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小花诉称：2013年11月，原告胡小花在桥头发廊认识被告奉席平。被告奉席平告知原告胡小花其要转租座落在沙朗卫康街3号第七卡铺位，转租期间从2013年12月1日起至2018年3月18日止，租金每月700元。被告奉席平要原告胡小花先交26900元（其中700元为转租合同押金、冰箱押金500元、其余款为租金），之后再签订铺位转租合同。原告胡小花向原单位提出辞工申请。当原告胡小花向被告奉席平提出要求与铺位出租人（业主）见面，被告奉席平以种种理由推诿。原告胡小花根据被告奉席平提供的银行账号转款22000元，支付现金4900元。原告胡小花要求被告奉席平给原告胡小花收款收据和签订第七卡铺位转租合同，被告奉席平只给原告胡小花一份空白的商铺租赁合同，被告奉席平在空白的商铺租赁合同在转让方上写明奉席平小店转让已收到2万5元，被告奉席平向原告胡小花提供一份七卡押金700元收据，一份冰箱押金500元收据，被告奉席平拒绝与原告胡小花签订铺位转租书面合同。原告胡小花要求被告奉席平返还全部款项，赔偿损失，未果。2014年1月，被告叶永强告知原告胡小花，其要将铺位收回转让他人，原告胡小花方知上当受骗。原告胡小花认为，被告奉席平与被告叶永强签订铺位租赁合同约定，承租人不得将铺位转租、转让或转借他人，被告奉席平故意隐瞒出租人将要转让铺位之事实，其行为违法，被告奉席平将涉案铺位转租原告胡小花之行为无效，被告奉席平向原告胡小花收取的26900元为不当得利，依法应当返还。为维护原告胡小花的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1.被告奉席平与原告胡小花铺位转租行为无效；2.被告奉席平向原告胡小花返还26900元及利息（从2013年12月1日起计算至付清款项之日止，按中国人民银行的同期贷款利率计算利息）；3.赔偿原告胡小花经济损失6000元；4.本案诉讼费和其他费用由被告奉席平承担。诉讼中，原告胡小花将第3项请求变更3200元，同时明确第1项请求为解除及上述请求由被告奉席平承担。
原告胡小花在举证期限内提交的主要证据有：
1.租赁合同，证明本案被告奉席平、叶永强存在五年的租赁协议；
2.押金收据，证明原告胡小花可以使用冰箱；
3.工商银行汇款凭证，证明被告奉席平把铺位转租给原告胡小花所支付的全部租金；
4.转租押金收据，证明被告奉席平转租给原告胡小花收取的押金；
5.商铺租赁合同，证明转租方为被告奉席平，转租金额是25000元；
6.银行交易清单；
7.工商银行交易明细表，证据6-7证明原告胡小花从银行取了5000元给被告奉席平，还转账了25000元给被告奉席平；
8.终止劳动合同证明，证明被告奉席平将房子转租给原告胡小花，所以原告胡小花将原工作单位的劳动合同提前终止；
9.通知，证明房屋已经转让了，租赁合同提前终止；
10.劳动合同，证明原告胡小花原来在超美日用品制品有限公司工作；
11.工资证明，证明原告胡小花的入职时间及工资收入等；
12.工资收入，证明原告胡小花实收工资3177元；
13.中国工商银行凭条，证明原告胡小花取出5000元给被告奉席平。
被告奉席平辩称：被告奉席平不是房东，租赁合同这个案由有误，被告奉席平是把货卖给原告胡小花的，租赁合同是与被告叶永强签订的，租金也是交给被告叶永强的，本案与被告奉席平无关。
被告奉席平在举证期限内没有提交证据。
被告叶永强辩称：原告胡小花从没与被告叶永强签合同，后来过了两三个月被告叶永强到原告胡小花处收房租，原告胡小花以为被告叶永强是来买东西，被告叶永强说是房东，那时原告胡小花才知道被告叶永强是房东，后来原告胡小花与被告叶永强才再签订合同的，是原告胡小花的老公和被告叶永强签的，真实的情况是被告奉席平与原告胡小花签了租赁合同的，被告奉席平也知道被告叶永强说要卖房子的。
被告叶永强在举证期限内没有提交证据。
经审理查明：2013年4月18日，叶永强（甲方）与奉席平（乙方）签订一份铺位租赁合同，叶永强将座落于中山市沙朗卫康街3号第七卡铺位租给奉席平作士多使用。租赁合同约定：1、租赁期为五年，自2013年4月18日起至3月18日止。2、租金标准和租金交付方式，双方协定租金每月700元，由乙方以现金形式将租金支付给甲方，2014年1月每月1000元，后调整每年上调8％，乙方应交纳700元作为租铺押金。3、乙方擅自将铺位转租、转让或转借的应按月租金总额的200％支付违约金，铺位内装饰及所有物如发现恶意被损坏由乙方负责修复，甲方可以终止合同，收回该铺位。合同还约定了其他事项等，叶永强在甲方处、奉席平在乙方处签名。合同签订后，奉席平依约交付押金700元给叶永强，叶永强将租赁铺位交付给奉席平使用。奉席平在使用该租赁铺位期间，于2013年12月1日将该租赁铺位转租给胡小花使用，奉席平在空白的商铺租赁合同转让方上写明奉席平小店转让已收到2万5元。当日，胡小花通过工商银行中山城北支行以转账方式将22000元转入奉席平账户上；另以现金方式将4900元支付给奉席平（奉席平将胡小花支付给其5000元存入其卡上，另行给回胡小花100元）；胡小花共支付奉席平26900元（合同约定25000元、铺位押金700元、冰箱押金500元、1个月租金700元）。奉席平只确认收到胡小花22000元。奉席平将该租赁铺位转租给胡小花使用后，叶永强在其转租后1个月前往收租金才知道该租赁铺位转租，胡小花为此交了1个月租金给叶永强。后胡小花知道该租赁铺位不能转租，且叶永强要将铺位收回，于是找奉席平要求其返还26900元及赔偿损失。后胡小花与奉席平协商未果，为此胡小花诉至法院，致酿成纠纷。
另查：对于胡小花以现金方式将5000元（实4900元）支付给奉席平问题。诉讼中，奉席平称没有收到该款。本院根据胡小花的申请，依法向工商银行中山城北支行调取当时监控录像资料，该支行回函称2013年12月1日的录像已经过期，故无法提供2013年12月1日上午8时至8时57分的录像，现提供该客户2013年12月1日的流水明细。胡小花对回函真实性合法性关联性确认，虽然录像过期，但事实证明胡小花取出5000元后奉席平又存入5000元，已形成证据锁链。奉席平对回函关联性不确认，胡小花取款与奉席平存款5000元无关联的，奉席平存入5000元并不一定就是胡小花所述取出的5000元，而且没有录像，更不能证明本案相关事实。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。奉席平与叶永强签订的铺位租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效，本院确认其效力，双方均应依据合同履行各自的义务并获得相应的权利。奉席平在铺位租赁期间，未经叶永强同意将案涉铺位转租给胡小花使用，并签订商铺租赁合同，该合同只写明奉席平小店转让已收到2万5元。现胡小花请求解除该商铺租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，由于奉席平未经叶永强同意就将案涉铺位转租给胡小花使用，奉席平存在违约，致使转租合同不能继续履行，胡小花请求解除该转租商铺租赁合同，本院予以支持。对于胡小花支付5000元（实4900元）给奉席平问题，从银行回函提供胡小花2013年12月1日的流水明细显示，胡小花取出5000元后，奉席平又存入5000元，虽奉席平称没有收到该款，并称其存入5000元不一定就是胡小花所述取出的5000元，但其无解释为何胡小花取出5000元后，其就存入5000元的事由。况且奉席平对转租的商铺租赁合同已收到2万5元是何意思，其虽表示不清楚，但其在诉讼中亦确认收到22000元。故本院认定奉席平已收到胡小花的4900元，上述奉席平共收到胡小花的26900元。诉讼中胡小花明确上述请求由奉席平承担，故奉席平应返还胡小花26900元。关于胡小花请求奉席平赔偿经济损失3200元问题，虽然胡小花提供了终止（解除）劳动合同证明，但其并不能证明是奉席平导致其该损失的证据凭证，故本院对其该请求不予支持。奉席平拖欠胡小花款项的行为已构成违约，理应承担违约责任。胡小花要求奉席平支付利息，鉴于双方当事人没有书面约定利息，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率及其主张权利时起计算为宜。奉席平拖欠胡小花款项，事实清楚、证据充分，并有汇款凭证等予以证明为证，本院依法予以确认。胡小花要求奉席平返还款等的诉讼请求，有理有据，本院予以支持，但以本院核定为准。奉席平的辩解不符合法律规定，本院不予采纳。叶永强的部分辩解符合法律规定，本院予以部分采纳。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡小花与被告奉席平签订的转租商铺租赁合同；
二、被告奉席平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告胡小花返还26900元及利息（以实际欠款额为基数，按中国人民银行的同期同类贷款利率从2014年1月16日起计算至本判决指定的履行期限之日止）；
三、驳回原告胡小花的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费623元，由原告胡小花负担114元，被告奉席平负担509元（该款原告已付623元，被告于本判决生效后七日内向本院交纳509元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 欧晓恩
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