江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初5039号
原告怡禾（无锡）物业服务有限公司，住所地无锡市滨湖区华清路280号。
法定代表人魏成彪，该公司董事长。
委托代理人虞晓锋、蒋匡奇，江苏福庆律师事务所律师。
被告周冬明，女，1962年2月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告委托代理人张舟（系周冬明之子），男，1987年9月8日生，汉族，户籍地无锡市，现住无锡市。
被告委托代理人张俊卿（系周冬明丈夫），男，1961年12月9日，汉族，住无锡市滨湖区。
原告怡禾（无锡）物业服务有限公司(以下简称怡禾公司)与被告周冬明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法由代理审判员彭云翔独任审判，公开开庭进行了审理。原告怡禾公司的委托代理人虞晓锋、蒋匡奇到庭参加诉讼。被告周冬明的委托代理人张舟、张俊卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡禾公司诉称：怡禾公司按照其与新城房地产开发(无锡)有限公司(以下简称新城公司)签订的《前期物业服务合同》的约定，对无锡市尚锦城二期B地块进行物业服务并收取物业服务相关费用。周冬明是该地块121号1102号房的业主，2007年10月12日周冬明与怡禾公司签订了《前期物业管理服务协议》，双方对管理的范围和收费的标准进行了约定。现周冬明拖欠其2013年5月1日至2016年3月31日的物业费5624元，经其多次催讨未果。为此，怡禾公司请求法院判令周冬明立即支付2013年5月1日至2016年3月31日的物业费5624元及违约金1596.7元。
被告周冬明辩称：1、小区一楼住户均在自己楼下属于公共面积的部分搭建违章建筑或者私人花园，物业并没有尽到服务义务。2、即2014年9月18日前物业费诉请已经超过了诉讼时效。3、电梯里都阶段性周期性有广告张贴的收入应归业主共同所有，该项收入情况其并不知情。4、该小区地面和地下的车位的收费差额是150元，其只能租赁到地下车位。5、周六周日有其他业主装修。综上，要求驳回对其的诉讼请求。
经审理查明：2007年9月27日，周冬明与新城公司签订了《商品房买卖合同》1份，约定：周冬明向新城公司购买坐落于滨湖经济技术开发区尚锦城121号1102号房；该商品房的用途为高层住宅，地上17层、地下1层，建筑面积91.78平方米；交付期限为2010年4月30日。双方签订的附件四第十四条还约定：《前期物业管理服务协议》以及《业主临时公约》是本合同附件之一，周冬明在签署本合同时应同时予以签署。周冬明与新城公司签订了《前期物业管理服务协议》，物业服务的内容为：对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理等。双方还对物业服务的具体质量标准进行了约定。物业服务的收费标准为：电梯住宅按建筑面积1.75元/月/平方米、非电梯住宅按建筑面积1.20元/月/平方米、非住宅按建筑面积2.50元/月/平方米。物业管理服务费用按季度预交，周冬明应于每季度第一个月的前10天内向物业公司交纳本季度的物业管理服务费。2010年5月18日，新城公司向周冬明交付了房屋及相关资料。
怡禾公司是物业服务企业。怡禾公司与建设单位即新城公司签订了《前期物业服务合同》1份，合同约定：新城公司将坐落于无锡市滨湖开发区高浪路南南湖大道东的的尚锦城-
B地块的住宅/商业房约选聘怡禾公司进行前期物业管理服务。物业服务资金由业主按其拥有物业的建设面积预先交纳，具体标准为：非电梯住宅按1.20元/月/平方米；电梯住宅按1.75元/月/平方米；商业物业按2.50元/月/平方米。物业服务费用(物业服务资金)按季度交纳，业主或物业使用人应在每季前的一个月内(每次缴费的具体时间)履行交纳义务，约定：本合同期限自2012年4月29日起至业主委员会成立之日自动终止。现怡禾公司认为周冬明未交纳2013年5月1日至2016年3月31日的物业费5624元，遂诉至本院。
上述事实，有怡禾公司举证的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、尚锦城房屋交付验收表、交付资料目录、房屋交接手续单、《前期物业服务合同》、照片等证据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：怡禾公司与新城公司签订的《前期物业服务合同》、周冬明与新城公司签订了《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。新城公司依约选聘了怡禾公司为尚锦城B地块小区的物业服务企业，并与之签订了《前期物业服务合同》。之后，怡禾公司按照其与新城公司签订的《前期物业服务合同》的约定，对尚锦城B地块小区履行了物业管理服务义务。
关于周冬明辩称的小区一楼住户均在自己楼下属于公共面积的部分搭建违章建筑或者私人花园；周六周日有其他业主装修的问题均属于其他业主不遵守业主临时公约、公序良俗所致。关于周冬明辩称的2014年9月18日前物业费诉请已经超过了诉讼时效的问题；经查怡禾公司从2013年5月1日起一直为周冬明小区从事物业服务，该服务状态一直持续，且怡禾公司举证的照片证实怡禾公司向周冬明催讨过物业费，足以造成诉讼时效的中断。关于电梯间广告收入的知情权，物业公司已定期在尚锦城小区出入口张贴物业收支情况。关于周冬明辩称的其只能租赁到地下车位的问题，周冬明要求优先安排到地上停车的要求并无协议和法律依据，故对周冬明的各项辩解，本院均不采纳。
经审核：周冬明所有的尚锦城121号1102室建筑面积为91.78平方米，该套房屋应为电梯住宅，且已经入住，其2013年5月1日至2016年3月31日应缴物业费应为5624元。至于违约金，双方在《前期物业管理服务协议》中已有约定，周冬明长期不按照约定交纳物业费，已构成违约，应参照协议支付相应的违约金。怡禾公司主张违约金1596.7元的违约金系对于自身合法权利的处分，不违反法律强制性规定，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、周冬明于本判决生效后立即支付怡禾(无锡)物业服务有限公司从2013年5月1日起至2016年3月31日止的物业费5624元。
二、周冬明于本判决生效后立即支付怡禾(无锡)物业服务有限公司违约金1596.7元。
如果周冬明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由周冬明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 彭云翔
二〇一六年十一月八日
书 记 员 孟心怡
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。