广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第266号
原告张云龙，男，1955年7月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人王好闯，广东红棉律师事务所律师。
被告广州市世基置业有限公司，住所地。
法定代表人邓健伟，该公司总经理。
委托代理人程有明，男，该公司职员，联系地址。
原告张云龙诉被告广州市世基置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张云龙及其委托代理人王好闯，被告的委托代理人程有朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是原广州市东山区元运街93号二楼二房的公房承租人。1995年2月25日，张细龙（乙方）代表原告等八人与广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定甲方拆除上述房屋，应于1998年12月30日前在元运街45-117号回迁楼首、九层产权属于自有的套间安置给乙方使用；甲方同意原告户九层14平方米。后因拆迁安置问题，双方发生诉讼。广州市东山区人民法院作出（1995）东法房初字第923号民事判决，判决回迁后原告户与广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司各自订租，承租期间按民用公房租金按月向广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司交租等。后涉案的安置事宜由被告接手，原告于2001年6月1日接到被告的回迁入住通知书后，搬到元运街23号905房居住至今。期间原告一直认为该房屋为被告自有产权，而被告从未向原告提出签订租赁合同，也从未提出收取租金事宜。2013年5月底，梁添向法院起诉原告称上述905房产权属其所有，要求原告将该房屋交还并交纳房屋使用费。广州市越秀区人民法院作出（2013）穗越法民三初字第1538号民事判决，判决原告可在该房暂住两年，向梁添缴交租金。原告不服提出上诉，广州市中级人民法院作出终审判决驳回上诉，维持原判。依据上述判决，原告应当于两年后搬离该房屋，将处于无房可住的困难境地。原告认为，双方签订的上述《房屋拆迁安置协议书》约定被告应当提供自有产权的房屋给原告回迁，按民用公房租金标准计租，但其后该房屋产权却确定为梁添。被告的上述行为实为违约，损害原告的合法权益，故诉请法院判令：被告提供与广州市越秀区元运街23号905房相同地段、相同面积的房屋给原告居住，并按房管部门公布的公房租金标准向原告收取租金。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原被拆迁房屋原为房管部门经租代管的公房，于1995年发还给梁添。后涉讼地块列为烂尾地，被告于2000年接手该地块并负责该烂尾地的商品房开发建设，及承担被拆迁人的拆迁补偿及相关回迁安置义务。被告已按照协议，实际履行安置原告回迁的义务。原告不能因为原居住房屋的拆迁，回迁后变更与原产权人梁添的承租关系。至于原告与梁添之间的关系与被告无关。
经审理查明：原告户是原广州市东山区东川路元运街93号二楼二房的公房承租人。原告户承租该屋期间在二楼后座违章自建房屋居住，后该违章建筑由原广州市东山区清理非法占地和违章建筑办公室予以收归公房处理。1995年2月25日，原告之弟张细龙（被拆迁人，乙方）与广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司（拆迁人，甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：甲方拆除东川路元运街93号房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积16.17平方米，正式户口的实际居住人口八人；乙方同意1995年6月30日前迁出原址房屋；甲方应于1998年12月30日前，在东川路元运街45号-117号回迁楼第首、玖层产权属于自有的套间，使用面积80平方米，安置给乙方回迁居住；其他事项：由于乙方实际已分三个独立户口，甲方同意回迁安置面积作如下安排；张细龙户：首层5㎡、九层19.5㎡；张云龙户：九层14㎡；高丽英户：九层41.5㎡；以上安置面积均为使用面积；甲方同意按高丽英户要求间为三房一厅等。
协议签订后，因原告户拒不迁出原址房屋，广东省南粤信托房产开发有限公司、广州市中级人民法院提起诉讼，要求原告履行协议将承租房交由拆除，迁到新港路五凤村来仪大街21号首层临迁居住。广州市东山区人民法院于1995年10月23日作出（1995）东法房初字第923号民事判决，判令原告户在判决生效之日起7日内，将广州市东川路元运街93号后座二楼自建房屋交给广东省南粤信托房产开发有限公司、广州市中级人民法院拆建，迁到广州市新港路五凤村来仪大街21号首层临迁居住；……原告户回迁c栋1梯北向方位9层有使用面积14平方米的套间，回迁后与广东省南粤信托房产开发有限公司、广州市中级人民法院订租，承租期间按民用公房租金标准按月交租等。
2000年3月24日，广州市城市规划局向被告作出《关于申请变更用地单位问题的复函》，同意涉案房屋所在建设用地的使用单位改为项目公司即被告，其它要求不变。
2001年6月1日，被告向原告发出《回迁入住通知书》，通知原告安置东山区东川路元运街23号905房。原告于2001年6月3日接收了上述回迁房屋。回迁后，原告户没有就上述回迁房签订过书面的租赁合同，亦没有向任何单位或个人交、收租金。
2013年5月29日，案外人梁添向本院提起诉讼，以其为上述东川路元运街23号905房的产权人为由要求收回房屋自用等。本院于2013年8月19日作出（2013）穗越法民三初字第1538号民事判决，其中查明：梁添的外公陈兴是原广州市东山区东华西路元运街93号二、三楼的所有权人，后该房屋由梁添于1995年9月22日经广州市东山区公证处公证继承。该房屋所在地段后经批准由广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司征用拆迁。1995年12月10日，梁添（被拆迁人，乙方）与广州市中级人民法院、广东省南粤信托房产开发有限公司（拆迁人，甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在东山区东华西路元运街93号二、三楼的房屋，建筑面积157.9154平方米；甲方将自有的座落在东山区东川路元运街45号-117号、元运新街2号-28号（框架结构）第叁、柒、玖层楼位置的自有房屋、建筑面积为167.9154平方米（包括分摊楼梯、走廊等按比例平均分摊在内）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积23.7平方米交由乙方安排使用，另有建筑面积144.2154平方米，乙方根据有关规定应继续出租给原承租方，乙方应与原承租户重新签订租赁合约。后涉案地块的拆迁安置事宜由广州市世基置业有限公司（以下简称世基公司）接手。世基公司（甲方）与梁添（乙方）于2002年10月签订《房屋拆迁回迁产权补偿移交协议》，该协议载明：“双方同意于2002年9月30日办理回迁房产权补偿，由甲方将东川路元运街原拆迁地段兴建的回迁大楼中产权属乙方的房屋移交给乙方；按“拆迁补偿协议书”，回迁补偿房屋产权属乙方，使用权属乙方原房屋租户的面积144.2154㎡建筑面积（不含楼层递增补偿，下述面积均为建筑面积），甲方向乙方移交的乙方原租户回迁房共5套，房屋面积为156.238㎡（其中含楼层递增补偿面积10.3687㎡，即甲方向乙方作房屋产权补偿的面积为145.8697㎡；甲方向乙方移交的产权房屋有元运街27号703（面积35.5399㎡，现使用人黄新贺），27号903房（面积28.1878㎡，现使用人张细龙），19号106房（面积6.6429㎡，现使用人张细龙），23号905房（面积31.2427㎡，现使用人张云龙），25号901房（面积54.6251㎡，现使用人高丽英）；乙方同意自2002年10月1日起接收上述房屋的产权；产权移交面积如与产权证面积不符，双方同意按1300元／㎡互作补偿。”2012年6月27日，世基公司向梁添开具《回迁证明》，同意实测门牌号码为越秀区东川路元运街23号905房、19号106房、25号901房、29号301房及27号703房、903房的房屋按实测面积以梁添名义办理产权登记。涉案房屋的产权现登记在梁添名下，登记时间为2012年11月13日。
判决判令：一、张云龙（即本案原告）自判决发生法律效力之日起，在广州市越秀区东川路元运街23号905房暂住两年；二、自判决发生法律效力之日起7日内，张云龙向梁添缴交从2012年5月1日起的租金（其中，2012年5月1日至2013年5月28日，张云龙参照房管部门公布的同期同类同地段公房住宅租金标准一次性支付；2013年5月29日起，张云龙参照房管部门公布的同期同类同地段广州市房屋租金参考价按月交租，租金标准不高于1080元／月）；三、驳回梁添的其余诉讼请求。
张云龙不服判决，提出上诉。广州市中级人民法院于2013年12月5日作出（2013）穗中法民五终字第3526号民事判决，确认原审判决查明的事实，驳回上诉，维持原判。
后张云龙于2014年1月6日提起本案诉讼。
本院认为：基于拆迁原广州市东山区东华西路元运街93号二、三楼房屋，被告将新建的元运街27号703房、27号903房、19号106房、23号905房、25号901房作为产权调换补偿给上述原址房屋的产权人梁添，同时将其中的元运街23号905房安置给作为原址房屋二楼二房承租人之一的原告回迁居住至今。据此，被告已适当履行了拆迁安置补偿的义务。现原告要求被告重新安置，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
驳回原告张云龙的诉讼请求。
本案受理费150元，由原告张云龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邓小斌
二〇一四年四月三日
书记员 邓鸿明