湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初2925号
原告:华融汇通资产管理有限公司，住所地：北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄国才、戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。
被告:湖北铭浩建筑装饰工程有限公司,住所地：大冶市东风东路特一号。
法定代表人：王志诚，系该公司总经理。
被告:大冶市金湾实业有限公司,住所地：大冶市东风东路特1号。
法定代表人：王志猛，系该公司总经理。
被告：王志诚，男，1969年11月21日出生，汉族，居民，住大冶市。
被告：谢莉，女，1973年8月9日出生，汉族，居民，住黄石铁山区。
被告：王志强，男，1967年6月26日出生，汉族，居民，住大冶市。
被告：黄百婷，女，1972年4月3日出生，汉族，居民，住大冶市。
上述六被告委托诉讼代理人：程楹，男，公司职员。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称：华融汇通公司）与被告湖北铭浩建筑装饰工程有限公司（以下简称：铭浩公司）、大冶市金湾实业有限公司（以下简称：金湾公司）、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通公司的委托诉讼代理人黄国才，被告铭浩公司、金湾公司、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷的委托诉讼代理人程楹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华融汇通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告铭浩公司立即偿还所欠原告编号为：0180300019-2016年（大冶）字00031号《小企业贷款合同》贷款本金9879598.91元及利息1214118.8元，编号为：0180300019-2016（大冶）字00035号《小企业贷款合同》贷款本金698万元及利息856427.52元，编号为：0180300019-2016年（大冶）字00038号《小企业贷款合同》贷款本金698万元及利息854146.65元（上述利息暂计至2017年9月21日止，后期利息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告金湾公司、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷对被告铭浩公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告为实现上述债权就被告金湾公司提供抵押的两处房产处置后的价款享有优先受偿权；4、判令上述六被告共同承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：
2016年3月31日，被告铭浩公司与中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称：工行大冶支行）签订了编号为：0180300019-2016年（大冶）字00031号《小企业借款合同》一份，约定该公司向该行借款990万元，借款期限6个月，借款年利率为6.3075％。同日，该行依约向铭浩公司发放了贷款990万元。
2016年3月31日，铭浩公司与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年（大冶）字00035号《小企业借款合同》一份，约定该公司向该行借款698万元，借款期限6个月，借款年利率为6.3075％。同日，该行依约向铭浩公司发放了贷款698万元。
2016年3月31日，铭浩公司与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年（大冶）字00038号《小企业借款合同》一份，约定铭浩公司向该行借款698万元，借款期限6个月，借款年利率为6.3075％。同日，该行依约铭浩公司发放了贷款698万元。
2016年3月31日，王志诚、谢莉与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0001号《保证合同》一份，王志强、黄百婷与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0004号《保证合同》一份，金湾公司与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（金湾）字0002号《保证合同》一份，对2016年3月31日铭浩公司与工行大冶支行签订的编号为：0180300019-2016年（大冶）字00031号《小企业借款合同》提供连带责任担保。
2016年3月31日，王志诚、谢莉与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0002号《保证合同》一份，王志强、黄百婷与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0005号《保证合同》一份，金湾公司与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（金湾）字0001号《保证合同》一份，对2016年3月31日铭浩公司与工行大冶支行签订的编号为：0180300019-2016年（大冶）字00035号《小企业借款合同》提供连带责任担保。
2016年3月31日，王志诚、谢莉与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0003号《保证合同》一份，王志强、黄百婷与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（股东）字0006号《保证合同》一份，金湾公司与工行大冶支行签订了编号为：0180300019-2016年大冶（保）字0002号《保证合同》一份，对2016年3月31日铭浩公司与工行大冶支行签订的编号为0180300019-2016年（大冶）字00038号《小企业借款合同》提供连带责任担保。
2013年10月15日，金湾公司与工行大冶支行签订了18030090-2013年大冶（抵）字0072号《最高额抵押担保合同》一份，对自2012年7月12日起至2017年7月12日止期间，铭浩公司在1700万元最高余额内与该行签订的各类融资协议而形成的主债务抵押担保，金湾公司以其自有的房产于2013年10月17日办理了房地产抵押登记（他项权证：大冶市房他证02字第××号、大冶市房他证02字第××号），共计抵押权值为1700万元。
2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》一份，该行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年10月13日在《湖北日报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向中国华融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。
2016年12月1日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通公司签订债权转让协议，将上述债权转让给华融汇通公司。2016年12月14日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通公司在《中国经济导报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。
现0180300019-2016年（大冶）字00031号《小企业借款合同》、0180300019-2016年（大冶）字00035号《小企业借款合同》、0180300019-2016年（大冶）字00038号《小企业借款合同》三份合同项下融资已于2016年9月30日到期，铭浩公司没有完全履行还款义务，全部保证人也未履行保证义务，抵押人也未履行抵押担保义务，故请求判如所请。
上述六被告均辩称，原告所诉均属实；由于我方目前经济困难，暂无力一次性履行还本付息义务，请求能够与原告协商分期分批履行解决纠纷。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院均予以确认。
本院认为，被告铭浩公司及金湾公司、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷与工行大冶支行签订的三份《小企业借款合同》及相关《保证合同》、《最高额抵押担保合同》，均属当事人真实意思表示，且合同内容合法，系有效合同，当事人均应按合同约定履行各自的义务。2016年3月31日，工行大冶支行按合同约定发放了贷款2386万元，履行了合同约定的义务。此后，上述债权由工行湖北省分行依法转移至中国华融资产管理股份有限公司，该公司又将上述债权依法转移至原告华融汇通公司，并以公告形式履行了通知义务，符合债权转让的法律规定，债权转让生效，原告作为债权承受人取代原合同债权人工行大冶支行享有原合同约定的全部债权，有权依法向上述被告主张还款权利，同时取得与债权有关的从权利。被告未按借款合同约定的期限偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依照合同约定要求被告偿还借款本金、利息、复利，其中对于利息、复利的约定符合中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》及《支付结算办法》的规定，均未超过法律规定的范围，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北铭浩建筑装饰工程有限公司应自本判决生效之日起三十日内偿还原告华融汇通资产管理有限公司借款本金23839598.91万元及利息2924692.97元（利息已计算至2017年9月21日止），合计26764291.88元；并承担自2017年9月22日起按借款合同约定计算的利息、复利至借款本息还清之日止；
二、被告大冶市金湾实业有限公司、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷对被告湖北铭浩建筑装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告华融汇通资产管理有限公司对被告大冶市金湾实业有限公司已抵押的两处房产（详见涉案他项权证：大冶市房他证02字第××号、大冶市房他证02字第××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取87811元，由被告湖北铭浩建筑装饰工程有限公司、大冶市金湾实业有限公司、王志诚、谢莉、王志强、黄百婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 张炳锐
二〇一八年八月二十八日
书记员 叶梦君