北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民初10号原告（反诉被告）：北京鸿兆置业有限公司，住所地北京市东城区骑河楼北巷10号。法定代表人：张龙，总经理。委托诉讼代理人：王晶，北京市坤宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永恒，北京大成律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京兴盛合文化产业投资有限公司，住所地北京市海淀区学院南路12号北师大科技园孵化大厦A座16层A1609室。法定代表人：崔龙，总经理。委托诉讼代理人：许立天，北京市铸成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兵奇，男，北京兴盛合文化产业投资有限公司法务经理。原告（反诉被告）北京鸿兆置业有限公司（原名称北京盛世房地产开发有限公司，于2015年1月14日是变更为现名称，以下简称鸿兆置业公司）与被告（反诉原告）北京兴盛合文化产业投资有限公司（原名称北京兴盛合物业管理有限公司，2013年6月24日变更为现名称，以下简称兴盛合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）鸿兆置业公司的委托诉讼代理人王晶、张永恒，被告（反诉原告）兴盛合公司的委托诉讼代理人许立天、刘兵奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿兆置业公司向本院提出诉讼请求：兴盛合公司支付自2014年3月28日至2017年11月8日期间拖欠鸿兆置业公司的租金14261万元及利息损失1059.51万元（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2012年8月16日，鸿兆置业公司与兴盛合公司签订了《房屋租赁合同》，就位于海淀区学院南路12号院内的孵化大厦出租事宜约定，每年支付鸿兆置业公司租金4000万元，未经鸿兆置业公司同意不得装修、改建、改变用途。兴盛合公司除支付首期租金4000万元外，一直拖欠租金。鸿兆置业公司已经向兴盛合公司发出解除房屋租赁合同通知书，但兴盛合公司仍不积极与鸿兆置业公司办理善后事宜，拒不交付拖欠的租金。双方签订的《房屋租赁合同之补充协议一》是附生效条件的合同，因乙方法定代表人未签字或公司未盖章，且乙方未对“丁振和”的签字行为进行追认，协议尚未成立。鸿兆置业公司与王某、北京吉略世纪投资有限公司（以下简称吉略公司）的债务未经法院确认，应视为王某、吉略公司无权收取租金，兴盛合公司提供有关与王某、吉略公司的转款凭证均与本案无关。兴盛合公司强行入住、擅自使用租赁房产，应当视为对房屋现状交付的认可，应以兴盛合公司实际入住的2012年9月28日作为房屋起租时点，免租期6个月。不认可兴盛合公司提供的《承诺函》的真实性，退一步讲，即便是真实的，因只签了一个姓而没有签名，不能认定《承诺函》是郭庆山的真实意思表示。兴盛合公司辩称：1.鸿兆置业公司在与兴盛合公司签订《房屋租赁合同》前，陷入严重的资金困境；2.《房屋租赁合同》约定了租赁房屋的交付标准，应于2012年11月30日前交付房屋、6个月免租期。因迟延交付房屋，双方于2013年12月16日签订《房屋租赁合同之补充协议一》，将免租期调整为2014年8月31日，租赁期限调整为16年；3.鸿兆置业公司于2017年7月11日出具了《承诺函》，对《房屋租赁合同之补充协议一》中计算起租时间进行了变更，因鸿兆置业公司未能按照约定提供相关资料，《房屋租赁合同》免租期顺延至2014年12月31日，即从2015年1月1日起正式计算租金。兴盛合公司从2015年1月1日开始缴纳租金是双方应当遵守的合同义务，其他相关一方当事人其他的意思表示因未能达成合意而不能作为确定计租起始时间的依据；4.在兴盛合公司与北京师范大学（以下简称北师大）共同努力下，涉案项目于2015年4月21日通过消防验收，自此计6个月免租期，应从2015年10月22日开始计租；5.鸿兆置业公司向王某、吉略公司分别借款4250万元、1000万元，应王某、吉略公司的要求，兴盛合公司已经按照与鸿兆置业公司及王某、吉略公司的约定，以应付租金代其偿还借款，已支付85014360.09元，加上按照合同约定支付的4000万元，已经大大超过了应付租金。兴盛合公司向本院提出反诉请求：1.鸿兆置业公司支付兴盛合公司迟延交房违约金1095万元；2.鸿兆置业公司支付兴盛合公司因迟延交房产生预付租金利息5837972.6元；3.鸿兆置业公司支付兴盛合公司逾期交付房屋资金占用费2613万元。事实和理由：《房屋租赁合同》第2.1款约定鸿兆置业公司应于2012年11月30日前按约定标准交付房屋，第9.1款第2项约定，迟延交付房屋的，在2012年12月1日至2013年11月30日期间按照每日3万元标准支付违约金，并支付预收租金利息。兴盛合公司已经按照约定预付租金4000万元。涉案房屋在2015年4月21日才通过消防验收，暂不考虑其他交付条件，消防合格日视为交付日。所以，鸿兆置业公司应按每日3万元的标准支付自2012年12月1日至2013年11月30日的违约金，以及自2012年12月1日计至2015年4月21日的预收款利息，以4000万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。《房屋租赁合同》第2.1款约定了交付标准，第9.1款第1项约定了如果鸿兆置业公司违反2.1款的约定，应当按照每天3万元的标准向兴盛合公司支付资金占用费，自2012年12月1日计至2015年4月21日的资金占用费共计2613万元。鸿兆置业公司答辩称：1.《房屋租赁合同》9.1款的适用前提是租赁房屋尚未交付、兴盛合公司不能及时就租赁房产获取任何收益。但事实上，兴盛合公司于2012年9月28日已经入住租赁房屋，并获取收益；2.资金占用费的本意为兴盛合公司支付了4000万元，但却未能获得对房屋的使用权，以资金占用费来冲抵损失。事实上，兴盛合公司支付4000万元后即开始占有、使用租赁房屋并获取收益，所以资金占用费已失去事实与法律基础；3.关于兴盛合公司主张的预付租金利息，因鸿兆置业公司并未迟延交付房屋，该请求无事实与法律依据；4.《房屋租赁合同》9.1款第1项与第2项不可能并用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人虽否认对方提供的某些证据的真实性，但未提供反证，亦未说明否认真实性的理由或所说理由明显不成立的，本院对其真实性予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月6日，北师大（甲方）与鸿兆置业公司（乙方）签订《合作开发建设北师大科技园区协议书》（以下简称《合作开发协议》），约定双方合作开发北师大科技园区项目，分三期开发建设，其中第一期拟建孵化器大厦，建筑面积约5万平方米，拟于2005年9月1日正式开工，2007年3月30日竣工验收并使用。孵化器大厦建成后，产权归甲方，乙方获得该大厦70%的建筑总面积的使用权，使用期40年。2012年8月16日，鸿兆置业公司（出租方、甲方）与兴盛合公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》首先明确：1、甲方根据与北师大签署的《合作开发协议》对孵化大厦，其中地上建筑面积约4.6万平方米、地下建筑面积约1.5万平方米房屋的70%的面积享有40年无偿使用权。2、租赁房屋工程施工至装修阶段，现状为已接近竣工，尚未通过竣工验收，无法立即交付使用。3、甲方同意将租赁房屋整体预租给乙方，乙方同意预付4000万元租金用于甲方对该房屋后期施工费用，直至房屋具备竣工验收条件并达到交付使用。关于租赁房屋现状、位置、面积，《房屋租赁合同》第一条1.1款约定，甲方将位于海淀区学院南路12号院内的孵化大厦房屋租赁给乙方，建筑面积约4.3万平方米。关于租赁房屋交付，《房屋租赁合同》第二条2.1款约定，甲方保证房屋于2012年11月30日前将剩余项目全部施工完毕并具备竣工验收条件，并于上述日期前将达到交付标准的房屋交付给乙方，双方办理交接手续。租赁房屋同时满足以下三方面条件时，视为租赁房屋达到交付标准：（1）房屋施工装修完毕，取得有关部门的规划、竣工验收合格等合法证件（土地证、房产证除外），施工图纸等工程资料齐全，设备安装调试合格；（2）房屋公共大堂、楼道走廊、电梯间及卫生间装修完毕，消防、水、电、中央空调等设备设施齐全并正常使用；（3）房屋具备对外招租条件，即乙方招租之客户可以办理工商营业执照、税务证照及其他证明手续（甲方负责协调产权方出具正式委托乙方出租经营房屋书面文件，配合乙方及乙方招租客户办理上述证照、手续并获得工商等部门认可）。关于租赁期限、租金、保证金和结算，《房屋租赁合同》第三条约定，租赁期限共十年（不含免租期），自房屋达到2.1款交付标准且双方办理完毕交接手续次日起算。自房屋交接完毕之日起6个月为免租期，免租期内不计租金。年租金4000万元，此价为甲方租金纯收入，税费由乙方全部承担。双方一致同意按照押一个半月付三个月方式支付租金，在每一期到期前3个工作日前向甲方支付下一期租金。押金及首期租金自双方办理完毕房屋交接手续之日的次日起交纳。《房屋租赁合同》第九条特别约定。9.1款第1项约定，如果甲方违反本协议2.1款约定，逾期交付房屋，则甲方应支付乙方相应资金占用费，每逾期一日，甲方应支付乙方3万元资金占用费。且每逾期一个月，则租期相应延期一年（其他租赁条件不变），以此类推，直至甲方按照本协议2.1款约定完全交付房屋。9.1款第2项约定，至2013年11月30日止，若甲方仍无法按照本协议2.1款约定交付房屋的，则乙方有权以低于市场租金价格直接将房屋对外出（招）租，直至所得租金全部冲抵完毕上述乙方本金、应得违约金（自2012年12月1日起至2013年11月30日止甲方应支付逾期交房违约金，每逾期一日交付房屋，甲方应支付乙方违约金3万元）、相应利息及代甲方垫付的其他款项等。《房屋租赁合同》签订后，兴盛合公司先后于2012年8月17日、10月12日、10月18日、10月30日、11月10日分别向鸿兆置业公司支付2000万元、800万元、200万元、700万元、300万元，共计4000万元。鸿兆置业公司未能在2012年11月30日前将租赁房屋达到《房屋租赁合同》第二条2.1款约定的交付标准，但兴盛合公司在2012年11月30日前已经实际进驻孵化大厦现场。兴盛合公司进驻大厦现场后，进行招租、二次装修、协助办理消防验收、协助开启北门等事宜，并从实际转租房屋中收取租金。经多方努力，孵化大厦工程于2015年4月21日通过消防验收。鸿兆置业公司与兴盛合公司始终未按照《房屋租赁合同》的约定办理正式交接手续，兴盛合公司除了前期支付的4000万元外，未再向鸿兆置业公司支付过其他款项。2013年12月16日，鸿兆置业公司（甲方）与兴盛合公司（乙方）签订《房屋租赁合同之补充协议一》，主协议约定的4000万元租金部分（不含税金）改为42372880元（含营业税费等综合税费）。将主协议“自房屋交接完毕之日起6个月为免租期，免租期内不计租金”调整为：免租期至2014年8月31日。免租期内不计租金，乙方无需支付任何费用。将主协议“租赁期限共十年（不含免租期）”调整为：租赁期限共十六年（不含免租期），自2014年9月1日起至2030年8月31日止。甲乙双方之间作出的任何协议或其他书面文件均不视为免除甲方按照主协议标准应承担的交付房屋的责任。第七条约定，本协议经甲乙双方法定代表人签字盖章之日起生效。一式四份，双方各具二份，均具有同等法律效力。在协议的尾部，甲方法定代表人郭庆山在该协议上签字，乙方在“法定代表人”处签字的是经办人丁振和，兴盛合公司时任法定代表人是闫大庆。本案审理过程中，闫大庆于2018年10月25日出具《确认书》，确认在2013年12月16日已知悉并同意丁振和代表兴盛合公司签订《房屋租赁合同之补充协议一》。兴盛合公司亦在同日出具《情况说明》，认可协议内容，知悉并同意丁振和签署《房屋租赁合同之补充协议一》。诉讼中，鸿兆置业公司提供了5份催款函，分别是落款日期为2013年12月28日的《催缴通知书》、落款日期为2014年4月16日的《催缴通知书》、落款日期为2016年7月30日的《催缴通知书》、落款日期为2017年6月30日的《催缴通知书》、落款日期为2017年8月11日的《再次催缴通知书》，以证明兴盛合公司自缴纳第一期租金后未履行其他支付义务以及鸿兆置业公司持续主张相应权益。兴盛合公司对上述证据的真实性、关联性、证明目的均不予认可。本院对有签收记载的落款日期为2014年4月16日、2016年7月30日、2017年6月30日的《催缴通知书》的真实性予以认可，能够证明鸿兆置业公司多次主张相应权益。针对鸿兆置业公司2014年4月16日的《催缴通知书》，兴盛合公司于2014年5月6日向鸿兆置业公司发出《回函》：……二、我公司请求贵公司能否给予一整年（即12个月）的免租期，即从大厦招租之日起按贵我双方签署的《房屋租赁合同》中约定的计算（就别按贵我双方签订的《房屋租赁合同》中约定的以我方入驻之日和六个月免租期计算了》。……四、按贵我双方的《房屋租赁合同》中约定年租金4000万元为贵公司纯租金收入，税费由我公司全部承担……兴盛合公司对该《回函》的真实性不予认可，但未提供反证，且否认真实性的理由明显不成立，本院对该《回函》的真实性予以确认。诉讼中，兴盛合公司提供了由鸿兆置业公司向兴盛合公司出具的《承诺函》，……现租赁房屋尚未通过消防验收，鸿兆置业公司承诺：一、负责协调北京天润建设工程有限公司于2014年7月30日前提供如下资料，并加盖北京天润建设工程有限公司公章：1.施工许可证；……6.设计院蓝图。二、若鸿兆置业公司延期提供或提供的资料不完备而影响消防验收，《房屋租赁合同》免租期顺延至2014年12月31日。《承诺函》尾部落款是“北京盛世房地产开发有限公司”，但并无公司盖章，《承诺函》尾部签有“郭”字，《承诺函》落款日期为2014年7月11日。鸿兆置业公司以《承诺函》尾部所签“郭”字并非郭庆山本人所签为由，对《承诺函》的真实性不予认可，但未提供反证，本院对该《承诺函》的真实性予以认可。2015年9月16日，兴盛合公司向鸿兆置业公司出具《公函》，……3、再次向贵公司申请给予我公司一年的免租期。4、我公司想请求给予分担一些税费，因为税费由我公司全部承担似乎沉重了一点，我公司理解全部税费包括但不限于营业税及其附加，还有企业所得税等，请贵公司理解支持，哪怕一项都可以。……兴盛合公司对该《公函》的真实性不予认可，但未提供反证，且否认真实性的理由明显不成立，本院对该《公函》的真实性予以确认。2012年9月6日至2014年2月18日，王某（甲方）与鸿兆置业公司（乙方）、兴盛合公司（丙方）先后6次签订《借款合同》，6份合同约定鸿兆置业公司向王某借入款项共计4450万元。6份《借款合同》约定的借款期限均为1年，前3份合同到期后又签订补充协议延长了借款期限，6份合同的借款期限最晚到2015年5月30日。鉴于乙方与丙方于2012年8月16日签订《房屋租赁合同》，《借款合同》专门约定了还款保证：若乙方违反《借款合同》约定，逾期偿还甲方借款，甲方即有权代乙方享受《房屋租赁合同》中出租人权益，直接向丙方收取房屋租金以冲抵乙方欠款。自本协议借款期限届满之日起，甲方随时要求行使乙方出租人权利，以丙方租金冲抵乙方欠款，丙方租金冲抵乙方欠款后即视为乙方已经收取了丙方的相应租金，丙方无需再向乙方交纳上述租金。2012年12月21日，吉略公司（甲方）与鸿兆置业公司（乙方）、兴盛合公司（丙方）签订《借款合同》，约定鸿兆置业公司向吉略公司借款1000万元，借款期限1年。《借款合同》专门约定了还款保证，还款保证内容与上述王某《借款合同》中的约定一致。合同到期后又签订补充协议将借款期限延长至2014年12月26日。上述《借款合同》签订后，王某向鸿兆置业公司共计支付4250万元，吉略公司向鸿兆置业公司支付1000万元。其中，王某在2014年2月18日《借款合同》签订后，又于2014年2月20日向鸿兆置业公司出具《委托付款书》，王某委托鸿兆置业公司向密山美信企业管理咨询有限公司支付858万元，该金额与2014年2月18日《借款合同》约定的借款金额一致。王某于2014年3月12日向鸿兆置业公司支付858万元后，鸿兆置业公司于2014年3月19日通过北京万豪物业管理有限公司向密山美信企业管理咨询有限公司支付了858万元。双方对该笔款项各执一词：鸿兆置业公司主张借款并未实际发生；兴盛合公司主张借款成立，委托付款858万元是归还此前的另外借款，与该笔借款无关。自2017年3月至2018年10月，兴盛合公司代替鸿兆置业公司向王某和吉略公司共计支付款项85014360.09元。本案审理过程中，王某、吉略公司分别向本院提交书面意见，均表明鸿兆置业公司尚未清偿借款，将继续行使鸿兆置业公司与兴盛合公司之间的租赁法律关系中出租人的权利，要求兴盛合公司以应付租金冲抵欠款，法院不应判决兴盛合公司给付鸿兆置业公司租金。同时均表示知悉本案诉讼，不申请参加本案诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。鸿兆置业公司与兴盛合公司于2012年8月16日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人协调一致，可以变更合同。鸿兆置业公司与兴盛合公司于2013年12月16日签订了《房屋租赁合同之补充协议一》，协议第七条约定，本协议经甲乙双方法定代表人签字盖章之日起生效。本协议的签订，甲乙双方均未盖章，且乙方是经办人签字，不是法定代表人签字。在这种情况下，补充协议是否生效？首先，按照通常的理解，协议第七条约定的“签字盖章”应为签字或者盖章，因此在已经签字的情况下，未盖章不影响协议的成立。其次，从协议第七条的具体内容和合同目的看，该条意在明确协议的签署人以及协议的生效时间，该约定并无将法定代表人签字盖章与否作为协议所附生效条件之本意。第三，当事人对合同的效力可以约定附条件，所附的条件应当是合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、不属于合同本身的某种合法事实，而合同中的签字盖章是合同本身不可或缺的组成部分，故该约定不属于对协议效力所附条件。第四，乙方经办人签字，属于超越代理权，一方面乙方已经表示追认，另一方面，协议一式四份，双方各具二份，甲方持有协议后，直到本案诉讼之前，并未对乙方的签字人提出异议。鸿兆置业公司庭审中称签署该协议后其并未持有该协议，明显不合常理，本院不予采信。综上，《房屋租赁合同之补充协议一》自双方签字之日起已经生效，对双方有法律上的约束力。诉讼中兴盛合公司提供的由鸿兆置业公司向兴盛合公司出具的《承诺函》，尾部落款是“北京盛世房地产开发有限公司”，但并无公司盖章；虽然有郭庆山签的“郭”字，但因签字不完整，尚不产生签字的法律后果。该《承诺函》即便属于单方允诺，因既没有盖章，又没有完整的签字而不具有法律约束力。兴盛合公司于2014年5月6日向鸿兆置业公司发出《回函》以及于2015年9月16日向鸿兆置业公司出具《公函》，两文件中均有关于调整免租期的内容，性质上属于变更合同的要约，在受要约人没有明确表示同意的情况下，不产生变更《房屋租赁合同》的效力，亦不能否定已经在先生效的《房屋租赁合同之补充协议一》的效力。根据《房屋租赁合同》第二条2.1款和第九条的约定，房屋达到约定交付标准的时间决定免租期的时间，因未达到约定交付标准而未交付房屋的还导致租期的顺延。2013年12月16日签订的《房屋租赁合同之补充协议一》将主协议“自房屋交接完毕之日起6个月为免租期，免租期内不计租金”调整为：免租期至2014年8月31日。将主协议“租赁期限共十年（不含免租期）”调整为：租赁期限共十六年（不含免租期），自2014年9月1日起至2030年8月31日止。上述约定表明，《房屋租赁合同之补充协议一》改变了《房屋租赁合同》以房屋达到约定交付标准的时间开始计算6个月免租期的约定，而是将免租期约定为自实际进驻租赁房屋至2014年8月31日这一特定期间，并明确约定了16年的租赁期限以及16年租赁期限的起止时间。《房屋租赁合同之补充协议一》有关“甲乙双方之间作出的任何协议或其他书面文件均不视为免除甲方按照主协议标准应承担的交付房屋的责任”的约定表明，虽然房屋是否达到约定的交付标准不再决定免租期的时间，不再导致租期的顺延，但鸿兆置业公司依然有义务使房屋达到《房屋租赁合同》约定的交付标准。综上，兴盛合公司应当自2014年9月1日起向鸿兆置业公司支付租金。鸿兆置业公司主张自2012年9月28日起6个月为免租期，不符合《房屋租赁合同》的约定，本院不予采信。兴盛合公司有关“从2015年1月1日开始缴纳租金是双方应当遵守的合同义务”以及应当自2015年10月22日起向鸿兆置业公司支付租金的抗辩意见，均不符合《房屋租赁合同之补充协议一》的约定，本院不予采信。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。王某（甲方）、鸿兆置业公司（乙方）、兴盛合公司（丙方）三方签订的《借款合同》以及吉略公司（甲方）、鸿兆置业公司（乙方）、兴盛合公司（丙方）三方签订的《借款合同》中均专门约定了还款保证：若乙方违反《借款合同》约定，逾期偿还甲方借款，甲方即有权代乙方享受《房屋租赁合同》中出租人权益，直接向丙方收取房屋租金以冲抵乙方欠款。在借贷法律关系中如何看待该约定的性质和效力本案不作判断。在本案租赁法律关系中，从该约定对租赁合同的影响看，该约定的实质是附条件的债权转让协议，即当乙方逾期偿还甲方借款的条件成就时，乙方将向丙方收取租金的权利转让给甲方。因鸿兆置业公司逾期偿还王某和吉略公司的借款，债权转让协议所附的条件已经成就，王某和吉略公司明确表示将继续行使鸿兆置业公司与兴盛合公司之间的租赁法律关系中出租人的权利，要求兴盛合公司以应付租金冲抵欠款。上述事实表明，鸿兆置业公司已经将向兴盛合公司收取租金的权利转让给王某和吉略公司，在此情况下，鸿兆置业公司起诉仍要求兴盛合公司支付拖欠的租金及利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。况且，在王某、吉略公司的债权尚未清偿的情况下，兴盛合公司是否拖欠租金、拖欠多少租金在本案中均无从判断，鸿兆置业公司可在向王某和吉略公司的借款清偿后另行向兴盛合公司提出交付租金的主张。鉴于本案中并未解决租金支付问题，本院对本案本诉部分的案件受理费按件计收。从《房屋租赁合同》2.1款与9.1款的约定可知，《房屋租赁合同》对于房屋交付分3种情形进行了约定：第一种情形是如约交付，约定在2.1款，即在约定的期限交付符合约定交付标准的房屋；第二种情形是逾期交付，约定在9.1款第1项，即在约定的期限之后交付了符合约定交付标准的房屋；第三种情形是瑕疵交付，约定在9.1款第2项，即逾期1年仍不能如约交付时，乙方有权要求现状交付、对外出租获取租金、用租金冲抵垫付的款项及违约金利息后解除合同。从本案查明事实可知，兴盛合公司在约定的交付房屋期限前已经实际进驻尚不符合约定交付标准的房屋，并不属于《房屋租赁合同》约定的3种情形之一，单从交付时间而言，鸿兆置业公司不属于延迟交付房屋，兴盛合公司反诉要求鸿兆置业公司支付迟延交房的违约金以及资金占用费，没有事实根据，本院不予支持。兴盛合公司自愿进驻不符合约定交付标准的房屋，并将房屋转租收取租金收益，该租金收益足以弥补预付租金的利息损失，现反诉要求鸿兆置业公司支付因迟延交付房屋而产生的预付租金利息，没有事实和法律根据，本院不予支持。综上所述，鸿兆置业公司的诉讼请求和兴盛合公司的反诉请求均不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十五条第一款、第七十七条、第七十九条、第一百二十五条规定，判决如下：一、驳回北京鸿兆置业有限公司的诉讼请求；二、驳回北京兴盛合文化产业投资有限公司的反诉请求。本诉案件受理费70元，由北京鸿兆置业有限公司负担（已交纳）。反诉案件受理费128194.93元，由北京兴盛合文化产业投资有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 王茂刚审 判 员 辛 荣审 判 员 赵 蕾二〇一八年十一月二十三日法官助理 黄旭宁书 记 员 舒 妍