浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初1884号
原告：浙江诸暨第一百货有限公司，住所地:诸暨市暨阳街道丰南路30号。
法定代表人：周相根，系公司董事长。
委托诉讼代理人：郭建平，浙江永大律师事务所律师。
被告：周峰，男，1981年12月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：周海燕，浙江奇墨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱嘉佳，浙江奇墨律师事务所律师。
原告浙江诸暨第一百货有限公司（以下简称“百货公司”）与被告周峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，因需要以公告方式向被告周峰送达诉讼材料，故依法转为普通程序于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告百货公司的委托诉讼代理人郭建平、被告周峰的委托诉讼代理人周海燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告立即腾退承租的房屋；3、判令被告支付房屋租赁协议解除日前应付而尚未支付的租费，并赔偿因其未及时腾退房屋给原告造成的损失。审理中，原告撤回第3项诉讼请求，并表示若双方未能案外就该租赁费及损失事项达成一致，原告将再另行向法院提起诉讼。事实和理由：2016年5月18日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将向诸暨市一百超市有限公司（以下简称“一百超市”）借用的坐落在诸暨市踏步仓库中约2340平方米的房屋出租给被告经营宾馆，租期为五年，从2016年6月1日起至2021年5月31日止，房屋租费第一年20万元、第二年20.5万元…，协议还约定如遇政府城市规划和原告总体运作需要，原告提前一个月通知被告，被告应无条件及时搬迁等条款。协议签订后，被告按约支付了第一年租费20万元，但第二年租费被告于2017年5月25日仅支付34166元。2017年，诸暨市人民政府根据“三改”专项行动总体部署，需要将坐落在诸暨市踏步的房屋整体征收拆迁，原告出租给被告的房屋也在该征收范围之内。2017年8月31日，原告按协议约定书面通知被告，要求被告在2017年9月20日前搬迁完毕，但被告至今一直不肯配合政府的征收拆迁工作进行搬迁。为此，诸暨市住建局、暨阳街道办事处、公安局等征收动迁相关职能部门也专门召集原、被告双方释明政策、动员搬迁，但被告一意孤行拒不搬迁。
被告周峰辩称，1、原、被告于2016年5月18日签订《房屋租赁协议》属实，但是该协议第七条与双方协商时的内容不一致，被告在没有仔细看协议的情况下签字；2、2017年5月，被告去原告处支付第二年整年的房租时，原告仅收取了2个月的房租，而非被告不愿意支付，管理费每年递增，被告不同意支付；3、原告要求解除合同，但是租期尚未到期，原告就被告损失问题尚未解决，因此被告拒绝解除合同。综上，请求驳回原告的全部诉请。
原告百货公司向本院提供房屋租赁协议、通知、一百超市出具的证明、土地使用权证、房屋所有权证、诸暨市城乡规划管理委员会会议纪要、诸暨市“三改”专项行动国有土地上房屋征收公告。经质证，被告周峰认为，1、房屋租赁协议上“周峰”系其本人所签，对租金、支付方式无异议，但是对管理费有异议，且该协议第七条显失公平；2、对2017年8月31日的通知没有异议，通知下方“周天明”系宾馆管理人员（被告的父亲），2017年12月19日的通知与被告无关；3、一百超市出具的证明与被告无关；4、对土地使用权证、房屋所有权证均不持异议，但是认为原、被告之间签订的协议中的房屋有部分没有产权证，属于违章建筑；5、对会议纪要、征收公告不持异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告周峰向本院提供租房协议、补充协议。经质证，原告百货公司对真实性不持异议，但是认为该组证据不能推翻原告提供的《房屋租赁协议》的内容。本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，故不予采纳。
经审理，本院查明的事实如下：
2016年5月18日，原告百货公司（甲方）与被告周峰（乙方）签订了《房屋租赁协议》1份，约定：经双方协商，甲方同意将坐落于浣纱南路4号三踏步仓库内厂房及对面的二层楼、后面的小平房、食堂、新加的三层楼营业房，建筑面积约定为1700+640平方米租给乙方经营宾馆；租期为伍年，从2016年6月1日起至2021年5月31日止；2016年6月1日至2017年5月31日期间租金120000元，管理费80000元，合计200000元，2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金123000元，管理费82000元，合计205000元…；支付方式为第一年租金、管理费及保证金在合同签订时一次性支付，第二年起每年租金及管理费在上一年4月1日前一次性交清；如遇政府城市规划和甲方总体运作需要，甲方提前一个月通知外，甲方有权要求乙方无条件即使搬迁，甲方除退还未履行部分时间的租费和保证金外，不承担任何经济赔偿。被告周峰已支付第一年的租金及管理费共计200000元及第二年的部分租金及管理费34166元。
2017年1月21日，诸暨市“三改”专项行动国有土地上房屋征收公告显示：经规划定点，对暨阳街道浣纱居（石塔头、三踏步、高道地、下七年）城中村改造区域内国有土地上房屋实施征收，征收实施时间：2017年1月20日至2017年7月30日，被征收人应当在2017年4月10日前完成房屋征收补偿协议签订、腾空交付房屋，并按规定发给签约搬迁奖，逾期不奖。
2017年8月31日，原告百货公司向被告周峰发送通知，该通知记载：因接政府通知，你租赁我公司的三踏步房子列入2017年市政府城市三改一拆规划，请你接通知后于2017年9月20日前搬迁完毕。据被告周峰陈述：其父亲周天明系宾馆管理人员，周天明于2017年9月2日收到该通知。被告周峰至今仍未腾退涉案房屋。
另查明，坐落于诸暨市踏步仓库的所有权人为一百超市。2018年1月25日，一百超市出具的证明记载：原告百货公司将诸暨市踏步仓库出租给被告周峰从事宾馆经营，系一百超市出借给原告经营使用，出借期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止，一百超市同意原告百货公司在借用期间内有权将该物业以其名义对外出租。
本院认为，原告百货公司与被告周峰之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。原告百货公司要求解除与被告周峰签订的《房屋租赁协议》，并要求被告腾退承租房屋的诉请。本院认为，根据原告提供的房屋征收公告、会议纪要显示，涉案房屋所在区域属于政府征收规划范围，原告据此要求解除与被告签订的《房屋租赁协议》的理由充分，应当予以支持；根据《房屋租赁协议》第七条约定，在遇到政府城市规划需要时，被告周峰应当及时搬迁，故对原告要求被告周峰腾退涉案房屋的诉请亦予支持。被告周峰辩称，原告百货公司出租给被告周峰的房屋存在部分违章建筑。本院认为，原告已向本院提供坐落于诸暨市踏步仓库的土地使用权证、房屋所有权证，且被告未能提供证据证明其抗辩主张，故对该辩称不予采信，况且是否存在违章建筑并不影响被告周峰应当腾退涉案房屋的事实。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告浙江诸暨第一百货有限公司与被告周峰于2016年5月18日签订的《房屋租赁协议》于2018年1月29日解除；
二、被告周峰于本判决生效之日起十五日内向原告浙江诸暨第一百货公司腾退位于诸暨市踏步仓库内厂房及对面的二层楼、后面的小平房、食堂、新加的三层楼营业房。
案件受理费3300元，由被告周峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 徐平君
审 判 员 何 婧
人民陪审员 黄潮娜
二〇一八年四月十一日
书 记 员 王一雯