山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1721民初1239号
原告：曹县青堌集镇苗东村民委员会。
法定代表人：杨呈科，该村民委员会主任。
被告：徐广进。
原告曹县青堌集镇苗东村民委员会与被告徐广进土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员刘奕增适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告曹县青堌集镇苗东村民委员会法定代表人杨呈科，被告徐广进到庭参加了诉讼。因当事人争议较大，本案裁定转为普通程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告曹县青堌集镇苗东村民委员会法定代表人杨呈科，被告徐广进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹县青堌集镇苗东村民委员会诉称：被告租赁原告的土地，按合同约定，被告应于2016年1月10日前支付原告2016年土地租金12000元。经原告催要，被告拒付，请求被告支付2016年土地租金12000元。
被告徐广进辩称：被告租赁原告的土地上有危房，导致被告不能生产，原告答应拆除危房但未拆除；为此，原、被告已于2015年9月解除合同；依法应驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、合同书一份；被告质证后对合同书的真实性没有异议，但主张签订合同时没有实际丈量，其实际使用土地8亩，并非合同约定的12亩。对此，原告解释如下：原告将24亩土地出租给被告和案外人王伟，经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣协调，被告和案外人王伟各用12亩。被告对原告的解释没有提出异议。2、书面证明一份，原告陈述该证据来源：证明内容由其法定代表人杨呈科书写，王铭忠签名，拟证明被告于2016年4月初从案涉土地上拉走机器。被告否认证明内容的真实性。
被告为支持其辩驳主张向本院提交以下证据：1、曹县青堌集镇经济委员会出具的证明，拟证明被告于2016年2月6日经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知原告解除合同；2、被告陈述：2015年农历9月，其和同学杨呈印一起向原告法定代表人杨呈科提出解除案涉合同；2015年冬大雪将厂房压塌后，其和原告法定代表人杨呈科一起去找曹县青堌集镇管区书记张子庆、经委主任韩令臣，在张子庆办公室，其口头向原告法定代表人杨呈科提出解除案涉合同；3、照片10张，拟证明案涉土地上有危房，导致其无法生产，因此解除案涉合同。原告质证意见：对其法定代表人杨呈科与曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣于2016年2月6日通电话没有异议，但韩令臣并未提及被告解除案涉合同之事；案涉合同是其与被告签订的，只有被告直接向其提出解除合同，才产生解除合同的效力，至今被告未向其提出解除合同；危房不归原告所有，其要求被告支付的是土地租金，并非房租，照片与本案没有关联。
本院到现场进行了勘验，原、被告对本院拍照的照片无异议。本院向杨呈印、张子庆调查，均遭拒绝。
经本院审查，原告提供的合同书，形式、来源合法，与本案事实相关，被告对其真实性没有异议，本院认定为有效证据；原告提供的证明为书面证言，原告未申请证人出庭作证，证明内容为原告法定代表人杨呈科书写，证据形式不合法，对其证明力不予确认。被告提供的曹县青堌集镇经济委员会证明，形式、来源合法，与本案事实相关，结合被告陈述、现场照片及原告质证意见，本院对其真实性予以确认，认定为有效证据；被告陈述的事实主张，原告否认，被告除其陈述外未提供其他相关证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”的规定，本院不予采信；被告提供的照片，形式、来源合法，与本案事实相关，原告对其真实性没有提出异议，与本院拍照的照片能相互印证，本院认定为有效证据。
经审理，本院认定以下法律事实：原告曹县青堌集镇苗东村民委员会与被告徐广进签订案涉土地租赁合同之前，被告就在案涉土地上经营，被告与曹县青堌集镇人民政府签订租赁合同，原告从曹县青堌集镇人民政府领取案涉土地租金；因程序繁琐，曹县青堌集镇人民政府退出并要求原、被告直接签订合同。因被告租赁原告的土地与案外人王伟租赁原告的土地南北相邻，共24亩，有共用出路，经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣协调，被告和案外人王伟各用12亩。2015年7月1日，原、被告签订土地租赁合同，该合同约定：被告租赁原告土地12亩，租赁期限从2015年7月1日至2031年6月30日，租金每年12000元，2015年下半年租金于合同签订后10日内支付，以后于每年的1月10日前付清当年租金，如被告解除合同，应提前3个月通知原告，以便原告安排。2015年冬，大雪将案涉土地上的部分厂房压塌，案涉土地上的危房影响了被告生产经营，被告与原告法定代表人杨呈科协商未果。原告于2016年2月6日经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知原告解除合同。按合同约定，被告应于2016年1月10日前支付原告2016年土地租金，而被告未支付原告2016年土地租金，原告于2016年3月9日诉至本院，请求被告支付2016年土地租金12000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月后才向人民法院起诉的人民法院不予支持。”被告提供的曹县青堌集镇经济委员会证明、危房照片，能够证明被告于2016年2月6日经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知原告解除案涉合同。被告主张之前于2015年农历9月、10月通知原告解除合同，原告否认，被告未能提供其他相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，本院不予采信。原告主张案涉合同是其与被告签订，只有被告直接向其提出解除合同才产生解除合同的效力；依据被告陈述及韩令臣在电话中告知原告法定代表人杨呈科被告要求解除合同的事实，能知韩令臣受被告委托通知原告解除合同，产生与被告直接通知原告解除合同相同的法律效力；原告的该主张无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告于2016年2月6日通知原告解除合同；根据合同约定，被告如解除合同，应提前3个月通知原告，因此至2016年5月6日原告的租金损失应由被告负担；按照合同履行后原告可得利益，被告应支付原告此期间即3个月的租金。另被告未支付原告2016年元月1日至2月5日的租金。综上，原告请求被告支付2016年土地租金12000元不当，被告应支付支付原告2016年元月1日至5月6日的租金酌计4240元。依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告徐广进于本判决生效后3日内支付原告曹县青堌集镇苗东村民委员会租金4240元；
二、驳回原告曹县青堌集镇苗东村民委员的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告负担60元，被告负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 刘奕增
审 判 员 李庆山
人民陪审员 步建珠
二〇一六年七月十三日
书 记 员 种玉新
附：权利人应自生效法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。