重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4582号
原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区金光大道13号，统一社会信用代码91500119696560945R。
负责人刁元科，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司经理。
委托代理人王明均，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司员工。
委托代理人张仁福，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。
被告周建宏，男，1967年5月5日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人程洪、陈代远，重庆春意律师事务所律师。
被告彭全生，男，1966年8月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告万亚红，女，1979年6月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司（以下简称鹏程物业公司）与被告周建�物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由审判员张丽敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。在开庭审理前，本院依法追加了彭全生、万亚红作为本案的被告参加诉讼。原告鹏程物业公司委托代理人王明均、张仁福、被告周建红委托代理人程洪、被告彭全生到庭参加了诉讼，被告万亚红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹏程物业公司诉称，原告系南川区XX小区的物业管理公司，被告周建宏是该小区X-X-
X号房屋的业主，建筑面积为637.14平方米。被告从2014年11月起至2016年4月期间的物业服务费17202.78元未向原告交纳，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益不受侵犯，特依法向人民法院提起诉讼，请求判决被告立即支付原告2014年11月至2016年4月期间的物业服务费17202.78元（1.5元/月·平方米×637.14平方米×18个月），并承担拖欠期间的违约金计算至付清时止，本案诉讼费由几被告承担。
被告周建宏辩称，原告所述的房号、房屋面积以及未交纳原告所述期间的物管费属实，但我的房屋是租赁给彭全生的，该期间的租赁费我们约定由彭全生交纳，与我无关。
被告彭全生辩称，原告所述的房号、房屋面积以及未交纳物管费属实，我是租赁了周建宏的上述房屋经营餐饮，物业管理费未交纳是事实，但是否是原告所述期间我不很清楚，我未交纳物管费是因房屋漏水，给我造成了很大的损失未得到解决，如果解决了我就交纳物管费。
经审理查明，2009年8月23日，重庆市南川区XX房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，该合同约定，原告为重庆市南川区XX房地产开发有限公司开发建设的南川区XX小区�供前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅（含电梯）0.80元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一楼商业用房1.30元／月·平方米（售房价6000元／平方米以下的商业用房1.00元／月·平方米，二楼商业用房0.8元／月·平方米；合同期限暂定为3年，从2009年9月起至2012年8月止，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。2012年8月30日，原告与南川区满庭芳小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告为该小区提供物业管理服务，物业服务费按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米；合同期限为3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止；�主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。2015年11月，原告又与该小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告继续为该小区提供物业管理服务，物业服务费用按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米。合同期限为5年，自2015年11月16日起至2020年11月15日止；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每月万分之一的标准向原告支付违约金。从2009年起至今，原告一直为该小区提供物业管理服务并自行收取物业服务费。周建宏系该小区X-
X-
X号（建筑面积501.57平方米）、X-X-2号（原、被告均陈述建筑面积为637.14，原告在本案中建筑�积以637平方米计算物业服务费，将物业服务费变更为17199元）房屋的业主，周建宏将XX小区X-
X-X号租赁给彭全生经营餐饮。根据物业服务合同的约定，周建宏在该小区的X-X-
X号房屋每月应支付物业服务费为955.5元（637平方米×1.5元/月·平方米），2014年11月至2016年4月期间的物业服务费为17199元（955.5元/月×18个月）。2016年7月12日，原告以被告未交纳上述期间的物业服务费为由，向本院提起了前述诉讼。
另查明，2016年3月2日，周建宏以彭全生租赁其房屋未交纳租金为由，将彭全生诉至本院，要求彭全生支付所欠租金并解除租赁合同。在诉讼过程中，本院追加了彭全生之妻万亚红作为该案的被告参加诉讼，该案经本院审理，本院于2016年5月16日作出（2016）渝0119民初1678号民事判决书，判决确认周建宏与彭全生签订的房屋租赁合同于2016年4月6日解除，由彭全生、万亚红支付周建宏租金及违约金、占用期间的房屋占用费，并由彭全生、万亚红将租赁的房屋交付给周建宏。该判决生效后，彭全生、万亚红未履行判决书确定的义务，2016年6月，周建宏向本院申请强制执行，在执行过程中，彭全生已于2016年7月将租赁房屋交付给周建宏。
在审理中，原告自愿撤回要求被告承担拖欠期间违约金的诉讼请求。
上述事实，有原告及被告的当庭陈述、《前期物业服务合同》、《重庆市物业服务合同》、重庆市南川区房地产交易所出具的被告房屋情况的《证明》、（2016）渝0119民初1678号民事判决书等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》和与南川区X小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》均系合同双方的真实意思表示，未违反法律、行政�规的规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”，该物业合同对被告及该小区业主均具有约束力。原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业服务后，理应及时按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，彭全生从2014年11至2016年4月期间的物业服务费17199元未向原告交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。故原告要求彭全生支付前述期间的物业服务费的诉讼请求合法，本院予以支持。对于万亚红在本案中是否承担责任的问题。根据�最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中，彭全生所欠物业服务费是在其与万亚红夫妻关系存续期间所负债务，又是因从事生产经营活动而产生的债务，而万亚红未举证证明是彭全生与原告约定的个人债务，也未提供证据证明“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的”情形，彭全生所负债务，应当是其与万亚红的共同债务，万亚红应与彭全生承担该债务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，因此，原告要求业主周建宏与彭全生、万亚红承担连带责任的请求，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付违约金的请求，系对其合法权利的处分，不损害他人利益，本院予以准许。对于被告辩解的房屋漏水给其造成损失未得到解决等问题，因该问题系另一法律关系，被告可以另行要求解决，被告以此为由拒绝交纳物业服务费的理由不成立，本院依法不予采纳。由于被告万亚红经本院传票合法传唤后，无正当理由未到�参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，其行为应视对原告的主张放弃抗辩，将承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告彭全生、万亚红在本判决生效之日起十日内向原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司支付2014年11月至2016年4月期间的物业服务费17199元，由被告周建宏与彭全生、万亚红承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，减半收取115元（原告已预交），由被告彭全生、万亚红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费230元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一六年九月五日
书记员 王佳艺