重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01101号
原告漆光，男，1967年7月22日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人苟志钢，泰和泰（重庆）律师事务所律师，特别授权。
委托代理人徐东来，泰和泰（重庆）律师事务所律师，特别授权。
被告重庆源畔商贸有限公司，住所地：重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码68624517-5。
法定代表人柯敬陶，该公司董事长。
委托代理人胡军，重庆中力律师事务所律师，一般代理。
委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师，一般代理。
原告漆光诉被告重庆源畔商贸有限公司（以下简称“源畔商贸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法由审判员吉红霞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漆光的委托代理人苟志钢，被告源畔商贸公司的委托代理人胡军、秦建英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漆光诉称，原告与被告于2010年9月17日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路166号晋愉碧怡林畔19幢3号的一套商品房，原告于当日付清了全部购房款2982673元。合同约定交房日为2011年5月30日，但该商品房2011年7月31日才竣工；按约定原告应于交房后90日内办理好房屋产权证，但产权证直到2013年5月7日才办好。综上，要求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金18494元；2、判令被告支付原告逾期办证违约金165538.35元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告源畔商贸公司辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，逾期办证的责任是原告逾期提供授权委托书，造成被告向土地权属登记中心提交资料延迟，依据双方签订的买卖合同，被告逾期办证的责任应该由原告承担，请求驳回原告的请求。
经审理查明：原、被告于2010年9月7日签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，主要约定：1、被告购买原告开发的位于大渡口区双山路166号晋愉碧怡林畔19幢3号预售商品房一套，建筑面积318.75平方米，套内建筑面积306.36平方米；2、房屋总成交金额为2982673元，原告于2010年9月7日向被告支付首付房款895673元，余款2087000元向银行申请五年按揭贷款；3、被告应在2011年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；4、被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金；5、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。该合同补充协议第五条又约定：合同第十三条约定的“在商品房交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》申请”中的60日修改为90日，该90日系指原告按照约定全部履行以下义务后的90日内，被告应将办证资料文件递交政府部门……，被告不得因以下情形导致未能按期向房屋所在地的房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单向原告承担责任，情形中第（1）项为：原告在接收房屋时未按照被告的书面通知提交申办房地产权证的所有有效资料，并亲自填写权属登记申请书……。
合同签订后，原告于2010年9月7日支付首付款895673元，于2010年9月29日以贷款方式支付被告房款2087000元。2011年8月1日，被告将房屋交付原告。2013年5月7日，被告向大渡口区土地房屋权属登记中心提交办理本案所涉房屋《房地产权证》的申请，并取得业务受理通知书。
另查，原告漆光曾以源畔商贸公司为被告，于2013年8月向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。后撤回起诉。
再查，被告源畔商贸公司原名重庆晋愉林畔房地产有限公司，现更名为重庆源畔商贸有限公司。
审理中，被告源畔商贸公司当庭举示原告漆光授权其办理《房地产权证》的授权委托书和重庆市土地房屋权属登记申请书各一份，上面落款处载明的时间为2013年3月18日。
上述事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、抵押贷款合同、发票、银行交易明细、民事起诉状、（2013）渡法民初字第02004号民事裁定书、业务受理通知书等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，该合同及协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方依法形成买卖合同关系。根据合同约定，原告依法缴纳了全部房款，但被告未按合同约定的期限将房屋交付原告，至2011年8月1日方将房屋交付原告，存在逾期交房的违约行为，逾期天数为63天，故原告漆光要求被告源畔商贸公司给付逾期交房违约金18494元的请求合理合法，本院依法予以支持。
根据合同约定，被告应于原告接房后的90日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，且原告应按被告的书面通知提交办证所需的全部有效资料。本案中，因被告未举示证据证明在接房时向原告书面通知了需提交办理房地产权证的全部有效资料，应由被告承担举证不能的不利后果，即致使原告未在合同期限内提交授权委托书，造成逾期办证的违约责任应归于被告，故被告存在逾期办证的违约行为，逾期天数为555天，原告要求被告给付逾期办证违约金165538.35元（2982673元×0.0001×555）的请求合理合法，本院依法予以支持。
对于被告源畔商贸公司辩称的本案已过诉讼时效，根据查明的事实，原告漆光在诉讼时效期内，于2013年8月曾以源畔商贸公司为被告，主张过逾期办证违约金和逾期交房违约金，其行为引起诉讼时效的中断，本案诉讼时效重新起算，被告源畔商贸公司的时效抗辩理由不成立，本院依法不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、重庆源畔商贸有限公司于本判决生效后五日内给付漆光逾期交房违约金18494元；
二、重庆源畔商贸有限公司于本判决生效后五日内给付漆光逾期办证违约金165538.35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1990元（漆光已预交），由重庆源畔商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 吉红霞
二〇一五年七月二十日
书记员 刘冬梅