江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初8666号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人：李颖,该行行长。
委托诉讼代理人：殷琛杰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓红，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。
被告：王宇，男，1980年4月29日生，汉族，住所地安徽省宿州市砀山县。
被告：王瑶，女，1983年9月5日生，汉族，住所地四川省渠县。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告王宇、王瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序审理，审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月5日公开开庭进行审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人殷琛杰、朱晓红到庭参加诉讼，被告王宇、王瑶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金409587.07元并支付利息4218.3元，合计413805.37元（利息计至2016年7月8日，2016年7月8日之后按合同约定继续计至实际付款之日）；2.判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费15514元；3.判令原告对两被告名下位于金港镇阳光绿城花园14幢101室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年10月26日，原告与被告王宇、王瑶签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》，约定：原告向两被告发放住房公积金贷款435000元用于购买位于张家港市阳光××城花园××101的房产。两被告作为抵押人（两被告为夫妻关系）同意将其名下共同共有的上述房产为借款提供抵押担保。2012年11月1日，原告履行了向两被告出借435000元的义务，各方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。自2015年起，两被告未按合同约定还本付息。根据合同约定，原告有权提前收回借款。经原告结算，截至2016年7月8日，两被告共结欠原告借款本金409587.07元、利息4218.3元，合计413805.37元。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
被告王宇、王瑶均未作答辩。
农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》、贷款转存凭证、房屋他项权证、个人贷款帐户情况表、客户对账单、结婚证、《委托代理合同书》等证据。王宇、王瑶未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月26日，农行张家港分行（贷款人）、王宇（借款人、抵押人）、王瑶（抵押人）签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：借款种类住房公积金贷款，金额435000元，借款期限360个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款用途为借款人用于购买坐落于阳光绿城花园14幢101号房屋；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率确定年利率为4.5%；贷款发放前公积金基准利率调整的，适用新的基准利率重新确定借款利率，贷款发放后公积金贷款基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；借款人同意按等额本息方式偿还借款本息，每月还款日为发放借款日次月起的每月对应日，最后一期还款日为借款到期日；借款人帐户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；抵押人自愿以阳光绿城花园14幢101号房屋为本合同项下借款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人逾期归还贷款的，贷款人对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮30%计收罚息，对借款人未支付的利息计收复利；借款期间，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放的贷款，并有权按约定要求借款人承担违约责任；借款人未按时足额支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金的，应承担贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2012年10月26日，农行张家港分行、王宇、王瑶就上述房屋办理了抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为王瑶，房屋所有权证号为00xxx25，房屋坐落金港镇阳光绿城花园14幢101室，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额435000元。
2012年11月1日，农行张家港分行向王宇发放贷款435000元并按约汇入王宇指定帐户。
王宇、王瑶自2015年8月开始未能按约还款，截止2016年7月8日，尚欠剩余贷款本金409587.07元、利息（含罚息）4218.3元。农行张家港分行为催讨贷款本息与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为15514元。
王宇、王瑶系夫妻关系，于2005年10月17日登记结婚。
农行张家港分行起诉前未书面通知王宇、王瑶本案所涉借款提前到期。本院于2016年11月17日向王宇、王瑶公告送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，本案所涉《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告王宇发放了公积金贷款435000元，被告王宇、王瑶系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告理应共同按约还款，两被告未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权通过诉讼方式宣布贷款立即到期并要求两被告清偿剩余贷款本息，本院认定本案所涉借款于2016年11月17日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失15514元，有《委托代理合同书》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，两被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告王宇、王瑶应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金409587.07元并支付相应利息（含罚息、复利，截止2016年7月8日为4218.3元，2016年7月9日起至实际清偿之日止按《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告王宇、王瑶应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失15514元。
三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告王宇、王瑶提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇阳光绿城花园14幢101室房产的变价款在抵押登记的债权数额435000元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7740元、财产保全费2770元、公告费300元，合计10810元，由被告王宇、王瑶负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一七年一月四日
书 记 员 钱丽芳
本案所依据的相关条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。