辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）皇刑初字第419号
公诉机关沈阳市皇姑区人民检察院。
被告人郭金茹，女，1954年9月8日出生，汉族，高中文化，辽宁省地矿局退休人员。因涉嫌犯诈骗罪于2013年8月29日被刑事拘留，同年9月18日被逮捕。现羁押于沈阳市第一看守所。
辩护人吴红海、曹英魁，辽宁正直律师事务所律师。
沈阳市皇姑区人民检察院以沈皇检刑诉（2014）240号起诉书指控被告人郭金茹犯诈骗罪，于2014年4月11日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沈阳市皇姑区人民检察院指派检察员王一茹、书记员张宇出庭支持公诉。被告人郭金茹及辩护人吴红海、被害人林某和董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
公诉机关指控：2012年11月21日，被告人郭金茹在沈阳市皇姑区黄河南大街交通银行，隐瞒自己位于沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11室的房产已被辽宁省岫岩满族自治县人民法院查封的事实，以人民币64.8万元的价格将该房屋出售给不知情的被害人林某，骗取被害人林某人民币50万元。赃款挥霍。
公诉机关为上述指控的事实提供了相应的证据。公诉机关认为，被告人郭金茹采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究刑事责任。
在庭审中，被告人辩解卖房时已经告知被害人房某被法院查封。辩护人提供了被害人林某与被告人儿子邵某于2014年4月11日对话的录像光碟，以证明被害人林某在购买房产时明知房产被查封保全的事实，辩护人认为被告人郭金茹没有非法占有被害人财物，没有虚构事实，被告人郭金茹不构成诈骗犯罪。
在庭审中，被害人林某和董某均提出在买被告人郭金茹房产时不知道该房产被法院查封。被害人林某对辩护人提出的录像中的对话内容真实性没有异议，但提出是邵某拿退赃作为条件引诱其作伪证，是邵某私下暗中录像，录像中并没有被害人说买房时知道房某被查封的内容。
经审理查明：2012年11月21日，被告人郭金茹隐瞒自己位于沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11室的房产已被辽宁省岫岩满族自治县人民法院查封的事实，以人民币64.8万元的价格将该房屋出售给不知情的被害人林某，在沈阳市皇姑区黄河南大街交通银行骗取被害人林某和董某夫妇人民币50万元。赃款挥霍。
在本案审理中，被告人郭金茹儿子邵某代替郭金茹向被害人林安某赃款人民币35000元。
上述事实，有下列证据予以证明：
（1）、被害人林某的陈述：我买了一套房某，在2013年3月份办理手续时发现房某已经被法院查封，我被骗了50万元人民币。2012年9月份一天，我老伴董某遇到邻居郭金茹，郭说她有一套房某要卖，让我们去看看，我和老伴还有儿子去看房，认为可以，决定买郭金茹在皇姑区黄河南大街61号1-12-11的房某，通过沈阳瑞福城房产经纪有限公司，于2012年11月21日签订的购房合同，并于当天在皇姑区黄河南大街93号交通银行转账给郭金茹50万元人民币订金，当时因为房某没有房证，只有契证和缴费手续，房某总价是64.8万元人民币，约定先付50万元，余款在办完房证后结清，办理房证的手续费一家一半，因为是冬天就没着急办理入住手续。2013年3月份打算办理入住手续时我找不到郭金茹了，在3月中旬时，房某开发商的售楼处工作人员告诉我，我买的这套房某已被岫岩满族自治县人民法院查封了。我让工作人员领我去看，房门上确实贴上封条，我回家联系郭金茹联系不上。大约3天后，我又到房某那看，封条已经被撕下去了。当时交易时，郭金茹给我提供房某的手续了，郭金茹说房某的契证和手续丢了，她登报声明后重新在房产补的手续，她给我看的都是复印件。我多次联系郭金茹但是一直都联系不上，我到郭金茹的儿子邵某家询问郭金茹的下落，邵某说也联系不上郭金茹。2013年4月，我去大石桥郭金茹的母亲家找郭金茹，但没找到。后来我通过律师在岫岩县法院查到民事判决书，才知道郭金茹卖给我的房某已抵押给王某甲，王某甲起诉郭金茹后，法院把房某查封了。
郭金茹跟我说卖的房某是她自己的，房主也是她。卖房时郭金茹没有向我说过房某被法院保全这件事，如果知道这房某被法院保全，我根本就不能买。
（2）被害人董某的证言：我和林某是夫妻关系。2012年9月末，郭金茹对我说她有一套房某在皇姑区黄河南大街61号1-12-11想卖，于是我和老伴林某说了买房某的事，我俩去看的房某，以后又和儿子去看过一回，觉得房某还可以，当时郭金茹说没有房证，就没谈妥。过了两个月后，郭金茹拿着她房产的契证、购房合同、购房发票来找我谈买卖房产的事，经过协商以64.8万元人民币成交。2012年11月21日通过银行转账付给她50万元订金，余款办完过户手续后补交。2013年3月份我们要装修房某时发现我买郭金茹的那套房产被法院查封了，打电话找郭金茹说要装修房某让她回来，她说她儿子跟她要钱等一类的话，也没说回不回来，电话就挂了。以后再找她就找不到了，电话也换号了，人也找不到。后来通过律师查到岫岩满族自治县人民法院民事判决书，才知道郭金茹卖给我的沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11房产已抵押给岫岩县的王某甲，王某甲起诉郭金茹后，法院将郭金茹的房产查封，这时发现我被郭金茹骗了，到公安机关报案。买房时，郭金茹给我的是复印件，她说房产手续丢了，登报声明后，重新在房产局补的手续。我们是通过一家房产中介签的协议，一式三份，我、郭金茹、房产中介各一份。
在我们家买郭金茹房产时，郭金茹没有告诉我她卖的房产被岫岩县法院查封，如果我知道郭金茹卖我的房某是被法院查封的，我绝对不能买。在房产中介签合同时，郭金茹没跟房产中介的人说她卖的房产被法院查封。
（3）、证人王某甲的证言：郭金茹在辽宁省地质矿产局工作，我是在2009年通过郭金茹的弟弟认识她，2010年我通过郭金茹办理一个过期的采矿证补检手续。她叫我拿300万元人民币作为委托事务费，后来这个事郭金茹没办成，当时郭金茹只退还我175万元人民币，还欠我125万元人民币。我多次索要，但是仍未返还，期间郭金茹曾欲用沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11的房屋抵125万元的70万元人民币，把这个房某的买卖合同、缴纳契税通知书、购房完税证、契证原件给了我，但是其房证的所有人名字没有过到我名下。我2011年3月7日在岫岩满族自治县人民法院起诉了郭金茹，让其返还125万元人民币。岫岩县人民法院2012年4月6日发的判决书判决郭金茹返还我委托事务费125万元。郭金茹不服，向鞍山市中级人民法院上诉，鞍山市中级人民法院维持原判决。现在这处房某的房屋买卖合同、缴纳契税通知书、购房完税证、契证原件在我公司的律师手里。现在这处房产已经进入了法院的执行、拍卖过程。
（4）证人王某乙的证言：我认识郭金茹，2012年11月份，我在城建置业房屋中介公司负责客户的房屋买卖过户，郭金茹到中介所卖过房某，林某是买郭金茹房某的买主。当时，郭金茹和林某一起到我工作的中介公司，我接待的，他们来之前已经商量好了一处房某的买卖，卖方是郭金茹，买方是林某，他俩在中介公司签了房屋买卖合同，我负责合同签字后的房屋过户，因为当时房屋的房证未下来，双方商定待房证下来后过户，然后双方离开，一直也没再回来。我当时不知道郭金茹所卖房屋被法院保全的事实，郭金茹没说过她所卖的房某被法院保全。
（5）、证人邵某的证言：岫岩县满族自治县人民法院民事裁定书［（2012）鞍岫民镇初字第51-1号］查封郭金茹和丈夫邵贵春所有的位于沈阳市皇姑区梅江街地质局小区108栋102室的房屋及沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11的83.06平方米的尚未办理房屋所有权的商品房，查封期间，允许被告使用，但不得转让、买卖、抵押或出租。裁定书送达后立即执行。这些内容我知道。因为法院把我的房产也要封，我拿出我父亲的遗嘱，单位已把地质局小区108栋102室房产过户到我名下。这个裁定书内容我告诉我母亲郭金茹了，是在电话里跟她说的，法院要把我家两处房某都封了，108栋102室房产已经更我名，法院封不了，要封只能封我母亲的皇姑区黄河南大街61号1-12-11室的房产。我在电话里告诉她黄河南大街61号的房产不能转让、抵押、出租。岫岩县法院执行庭2012年冬天到我家送达时，我母亲郭金茹在家打点滴，那时她得病刚出院。
（6）岫岩县人民法院民事判决书（2012）鞍岫民镇初字第51号、民事裁定书（2012）鞍岫民镇初字第51-1号、鞍山市中级人民法院民事判决书（2012）鞍民三终字第299号、岫岩县人民法院协助执行通知书稿、送达回证、传票、执行笔录、执行通知书、民事裁定书、调查笔录、岫岩满族自治县人民法院执行局出具的情况说明、购房合同及发票、契证，证实岫岩县人民法院于2012年2月28日依法查封被告人郭金茹购置的沈阳市皇姑区黄河南大街61号1-12-11的楼房，查封期间不允许出售、转让、抵押，法院工作人员依法向被告人郭金茹告知并送达起诉状、民事裁定书。
2012年11月15日，岫岩满族自治县人民法院执行局周勇、石晓明到沈阳市皇姑区梅江街108号312室郭金茹家，向郭金茹送达执行通知书及传票，令其在规定时间内履行该院（2012）鞍岫民镇初字第51号民事判决书，并向郭金茹作出执行笔录，制作笔录过程中郭金茹是处于完全清醒状态，做完笔录后，郭金茹表示血压高、心脏不好，其儿子邵某表示替郭金茹签字。
（7）、交通银行转账回单、收条、不动产买卖居间合同书，证实被告人郭金茹骗取被害人林某人民币50万元的事实。
以上证据均经庭审质证，予以确认。
本院认为，被告人郭金茹采用虚构事实隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控成立，应予支持。关于被告人提出卖房时已经告知被害人房某被法院查封的辩解及其辩护人在庭审中提供的录像光碟，以及辩护人据此认为被告人郭金茹没有虚构事实隐瞒真相，不构成诈骗犯罪的辩护意见。经查：二被害人的证言证实，其在购房时，被告人郭金茹没有告知房某已被法院查封，其也不知道房某被法院查封；证人王某乙的证言证实，被告人郭金茹在卖房签合同时没有告知房某已被法院查封。辩护人提供的录像中没有被害人林某说买房时知道房某被查封的内容。被告人的辩解和辩护人提供的证据否定不了被害人陈述、证人证言和岫岩县人民法院法律文书等证据所证实的被告人郭金茹明知房某已被法院查封，隐瞒真相而将房某卖给被害人这一事实。因此，起诉书指控的被告人郭金茹诈骗事实成立，本院对被告人郭金茹的辩解及辩护人的辩护意见及提供的证据不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人郭金茹犯诈骗罪，判处有期徒刑十年五个月，并处罚金人民币五万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2013年8月29日起至2024年1月28日止。）
罚金应在判决生效之日起三个月内执行完毕。
二、责令被告人郭金茹退赔被害人林安伦、董亚兰人民币四十六万五千元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向辽宁省沈阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 段 雷
审 判 员 朴银实
人民陪审员 吴 松
二〇一五年一月九日
书 记 员 张凤娟