浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2193号
原告：临安市某社，住所地临安市锦城街道城中街***号。
法定代表人：曹某，系该社�事会理事长。
委托代理人：厉某，系该社工作人员。
被告：韩某。
被告：楼某。
被告：蒋某。
原告临安市某社与被告韩某、楼某、蒋某金融借款合同纠纷一案于2015年9月17日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由审判员胡晴环适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告临安市某社的委托代理人厉亚钢、蒋某到庭参加诉讼。被告韩某、楼某经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告临安市某社起诉称：经原告授权，其下辖临安市某社横畈信用社与被告韩某、楼某于2014年8月15日签订最高额抵押合同，约定用两被告位于临安市锦北街道香樟名苑3（3幢601）的共有房产为被告韩某自2014年8月15日至2017年8月14日内最高额600000元的融资债务提供最高额抵押担保，并办�抵押登记（他项权证号：临房他证锦北字第××号）。2013年12月16日，横畈信用社与被告韩某、蒋某签订保证借款合同，约定被告韩某向原告贷款80000元，借期2013年12月16日至2015年12月10日，月利率0.7%，蒋某提供连带责任保证。2014年8月18日，被告楼某在保证函上签名，同意为被告韩某的贷款提供最高额700000元的连带责任保证。原告按约发放贷款后，被告韩某未按约支付利息，根据借款合同第十一条规定，原告有权提前收回贷款。为此，原告诉至法院，请求判令：被告韩某立即返还借款本金80000元，支付利息（含复息）3239.48元（计算到2015年9月8日，之后至款项还清日止的利息按合同约定的逾期利率、复息利率计付），合计83239.48元；被告楼某、蒋某对前条款项债务承担连带清偿责任；原告享有以被告韩某、张楼琴提供抵押的临房他证锦北字第××号房屋他项权利证书�下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的权利；诉讼费由三被告承担。
为证明上述事实，原告临安市某社向本院提供如下证据：
证据1、最高额抵押合同、他项权利证书、抵押物清单各1份（与原件核对一致的复印件），欲证明被告韩某、张楼琴以自有房产为被告韩某最高额600000元融资贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
证据2、个人循环保证借款合同、借款借据各1份（与原件核对一致的复印件），欲证明原告与被告韩某达成贷款80000元的合意，由被告蒋某提供连带责任担保，并约定利率、债权人有权提前收回贷款等情形的事实。
证据3、保证函一张（与原件核对一致的复印件），欲证明被告楼某为被告韩某本案债务提供连带责任保证的事实。
证据4、欠款欠息清单1份（原件）�欲证明截止2015年9月8日被告尚欠原告本金80000元，利息（含复息）3239.48元的事实。
被告韩某、楼某未作答辩，也未向本院提供证据。
被告蒋某答辩称：对借款及担保事实均无异议。其未向本院提供证据。
对原告临安市某社提供的证据，经质证，被告蒋某无异议。本院认为上述符合证据形式要件，且与本案有关联性，予以确认。被告韩某、楼某未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据进行质证的权利。
归纳当事人的陈述及对上述有效证据的审查认证，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告韩某、蒋某签订的《个人循环保证借款合同》第九条第（四）项约定“本合同贷款人债权设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担�、物的担保居于同一清偿顺序”。
本院认为：原告临安市某社与被告韩某保证借款合同合法有效。截止2015年9月8日，被告韩某尚欠原告借款本金80000元及相应利息，有原告提供的借款借据、欠款欠息清单等证据证实，事实清楚，证据充分。被告韩某未及时还款，构成违约，原告有权按约提前收回贷款。被告韩某、楼某以共有房产对本案借款本息提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告对该抵押房产享有优先受偿权。根据保证借款合同约定的实现债权方式，原告有权要求保证人被告蒋某承担连带清偿责任。被告楼某作为本案债务连带保证人，也应当承担相应保证责任。被告韩某、楼某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零�条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩某应于本判决生效后十日内归还原告临安市某社借款本金80000元，支付利息3239.48元（利率按编号为8061120130040729号《个人循环保证借款合同》约定计算至2015年9月8日，其后利息仍按上述合同约定计算至借款实际还清之日止）。
二、被告楼某、蒋某对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告临安市某社有权在上述应支付款项的范围内以被告韩某、楼某位于临安市锦北街道香樟名苑3（3幢601）的房产（临房他证锦北字第××号）折价或以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1881元，减半收取940.5元，由被告韩某、楼某、蒋某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1881元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审判员 胡晴环
二〇一五年十月二十七日
书记员 徐林林
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。