天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初2192号
原告(反诉被告)：天津市金色阳光投资有限公司,住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
法定代表人：刘万强，总经理。
委托诉讼代理人：刘艳，天津融汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津融汇律师事务所律师。
被告(反诉原告)：赵霞，女，1963年9月5日出生，汉族，住天津市南开区。
被告（反诉原告）：董津平，男，1962年5月26日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人:赵霞,女,系董津平之妻。
被告（反诉被告）：天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
负责人：冯庆臣。
原告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称“金色阳光公司”）与被告赵霞、董津平，天津市北辰区双口镇后堡村民委员会（以下简称“后堡村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳、ＸＸ，被告赵霞同时作为董津平的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告后堡村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告天津市金色阳光投资有限公司向本院提出诉讼请求1.依法确认原告与二被告签订的《购房合同》无效；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年5月28日，原告与二被告签订了《购房合同》，约定被告赵霞、董津平向金色阳光公司、后堡村委会购买天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区12号楼2门101号房屋，建筑面积93.77平米，房屋总价为562620元。因涉诉房屋的销售许可证至今不能办理下来，为了防止损失进一步扩大，故呈诉。
被告赵霞、董津平辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
诉讼中，被告赵霞、董津平向本院提出反诉请求：1.请求金色阳光公司、后堡村委会返还赵霞、董津平购房款342620元、燃气初装费2500元及赔偿利息款163753元（以345120元为基数，自2011年5月28日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率6.86％计算）；2.金色阳光公司、后堡村委会赔偿违约金69761元；3.冻结涉诉房屋在没有销售许可证的情况下继续买卖；4.本案全部费用由金色阳光公司、后堡村委会负担。事实和理由：2011年5月，赵霞、董津平接到金色阳光公司、后堡村委会发送的售房宣传单，传单中号称涉案小区房屋为70年大产权。后双方于2011年5月28日签订了《购房合同》，约定金色阳光公司、后堡村委会应于2012年8月31日前将涉诉房屋交与赵霞、董津平，合同中对付款方式亦进行了约定。双方又另签订了一份按期付款、按期办理网签手续的《承诺书》。在此后将近7年的等待中，赵霞、董津平曾无数次找到金色阳光公司、后堡村委会交涉房屋产权及入住事宜，均被告知“正在办理，请耐心等待”。从购房至今，二人不能如期入住，产生了巨大的经济损失及精神压力，在接到法院传票之前，金色阳光公司、后堡村委会从未告知涉诉房屋无法办理销售许可证的事实，赵霞、董津平对于该合同无效并无过错,故提出反诉。
被告后堡村委会经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告赵霞、董津平对原告提交的购房合同的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月25日，被告赵霞向原告金色阳光公司交纳定金15000元，预购买坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小12-2-101号房屋（以下简称“涉诉房屋”）。2011年5月28日，金色阳光公司与后堡村委会作为甲方，被告赵霞、董津平作为乙方，双方签订了《购房合同》，该合同约定涉诉房屋建筑面积为93.77平方米，每平方米价格为6000元，总房款562620元。付款方式为乙方于2011年5月28日前付款342620元，剩余220000元为贷款。
合同签订后，被告赵霞于当日向金色阳光公司交付房款327620元及燃气初装费2500元，金色阳光公司为赵霞出具了收款收据。至庭审前，金色阳光公司尚未取得上述诉争房屋《商品房销售(预售)许可证》等相关审批手续。
本院认为，涉案购房合同中的末尾处有赵霞、董津平签字，并加盖有金色阳光公司及后堡村委会公章，同时金色阳光公司向赵霞、董津平收取了购房款，但金色阳光公司及后堡村委会至今未有出售上述诉争房屋时具有符合法律规定的可预售房屋的条件，该《购房合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。金色阳光公司告要求确认该《购房合同》无效的主张，本院依法予以支持。
合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。金色阳光公司通过上述无效合同取得的赵霞、董津平钱款，应当返还给赵霞、董津平。故赵霞、董津平要求金色阳光公司及后堡村委会返还购房款342620元、燃气初装费2500元，本院依法支持。
关于赵霞、董津平主张的利息损失，本院认为，导致上述《购房合同》无效的原因是金色阳光公司、后堡村委会的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，在尚未取得销售许可证的情况下销售涉案房屋，其行为存在过错，对此应承担相应的民事责任，即赔偿赵霞、董津平因此所受到的损失。故对赵霞、董津平该项主张，本院依法支持。
对于赵霞、董津平主张的违约金一节，本院认为，该项主张于法无据，本院不予支持。
对于赵霞、董津平提出的第三项诉讼请求，本院认为，该项主张不属于民事案件的调整范围，对此，本院不予支持。
被告后堡村委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告天津市金色阳光投资有限公司与被告赵霞、董津平及天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于2011年5月28日签订的快乐老家购房合同为无效合同；
二、原告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还赵霞、董津平购房款342620元、燃气初装费2500元；
三、原告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带赔偿赵霞、董津平利息损失（分二部分计算，第一部分：以15000元为基数，自2011年5月25日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；第二部分以330120元为基数，自2011年5月28日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、驳回赵霞、董津平的其他反诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费80元，反诉费9586元，合计9666元，由天津市金色阳光投资有限公司与天津市北辰区双口镇后堡村民委员会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨玉惠
审 判 员 黄 帅
人民陪审员 黄海燕
二〇一八年五月七日
书 记 员 冯智欣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。