浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第83号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行。
负责人：潘小甫。
委托代理人：夏晓丹。
被告：温州市顺峰物资贸易有限公司。
法定代表人：李建明。
被告：马林华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行诉被告温州市顺峰物资贸易有限公司、马林华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法由审判员潘谷明适用简易程序审理。经原告申请，本院依法作出裁定，查封了被告马林华所有的坐落在温州经济技术开发区楠溪江路255号家景花园1号楼201－1室的房屋及坐落在温州市龙湾区雁荡西路192号的房屋。本院于2014年4月10日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏晓丹到庭参加诉讼，被告温州市顺峰物资贸易有限公司、马林华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行诉称：2011年11月21日，被告马林华与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号ZD9019201100×××××），约定以其单独所有的位于温州经济技术开发区×××××室、及雁荡西路×××××的房产（温房权证经济技术开发区字第×××××号、×××××号）及土地使用权（温国用2011第×××××、×××××号）为抵押物，为原告与被告温州市顺峰物资贸易有限公司在2011年11月21日至2016年12月31日期限内连续发生的一系列授信业务，提供主债权最高余额为1145万元人民币的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记（房屋他项权号：温房他证经济技术开发区字第20112256、20112257号）。
2013年6月4日，被告温州市顺峰物资贸易有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号为90192013280058），约定：1、短期流动资金贷款，金额为人民币300万元，期限自2013年6月4日起至2014年6月4日止，合同的年利率为7.98%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
2013年6月14日，被告温州市顺峰物资贸易有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号为90192013280066），约定：1.短期流动资金贷款，金额为人民币380万元，期限自2013年6月14日起至2014年6月14日止，合同的年利率为8.28%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
而后，原告均依约放款。被告温州市顺峰物资贸易有限公司足额结清2013年6月20日之前的利息，之后便再未归还任何款项，原告多次催讨均未果，并且已经发出书面催收函通知借款人和抵押人。原告根据借款合同的约定，要求宣布合同项下的借款本息立即全部提前到期，借款人立即归还借款本金，所欠利息结清，并支付逾期利息和复利。根据抵押合同的约定，处置抵押物优先受偿。综上，为了维护原告的合法权益，故原告起诉请求判令：1、被告温州市顺峰物资贸易有限公司立即偿还原告借款本金人民币680万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（借款本金300万元的利息按照年利率7.98%从2013年6月20日计算至2014年6月4日、逾期利息自2014年6月5日起、复利自2013年6月21日起均按照年利率11.97%计算至实际履行完毕之日止；借款本金380万元的利息按照年利率8.28%从2013年6月20日计算至2014年6月14日、逾期利息自2014年6月15日起、复利自2013年6月21日起，均按照年利率12.42%计算至实际履行完毕之日止）；2、如被告温州市顺峰物资贸易有限公司不能归还上述款项，则依法折价或拍卖、变卖被告马林华名下的坐落于温州经济技术开发区×××××室、及雁荡西路×××××的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿。
在审理中，原告称针对本金300万元的借款的利息，被告分别于2013年9月21日支付4015.26元、2013年11月18日支付5154元、2013年12月21日支付0.17元，故原告自愿将已支付的利息9169.43元在利息的诉讼请求中予以扣除，同时将复利的起算点变更为2013年9月21日。
在举证期限内，原告向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、金融许可证及组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2-3、被告温州市顺峰物资贸易有限公司营业执照、组织机构代码证及被告马林华身份证复印件各一份，以证明被告的主体资格；
4-5、流动资金借款合同（90192013280058）及借款凭证复印件各一份，以证明原告与被告温州市顺峰物资贸易有限公司之间300万元的借款关系；
6-7、流动资金借款合同（90192013280066）及借款凭证复印件各一份，以证明原告与被告温州市顺峰物资贸易有限公司之间380万元的借款关系；
8-9、房地产最高额抵押合同、房产证、土地使用权证及房屋他项权证等复印件，以证明被告马林华以其房产为被告温州市顺峰物资贸易有限公司在原告处的业务提供抵押担保且已将该房产抵押给原告的事实；
10、催收函及快递单复印件各一份，以证明原告就未结清贷款业务向两被告进行催收的事实；
11、欠息清单一份，以证明被告温州市顺峰物资贸易有限公司的欠息情况；
12、对账单一份，以证明被告还款欠息的详情。
被告温州市顺峰物资贸易有限公司、马林华均未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据1-10因被告未到庭而未由其当庭进行质证，经本院审查核对，未发现该些证据存有瑕疵与疑点，且形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院依法予以确认；证据11、12实质上属原告陈述，本院对这两份不作认定。
根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实：
2011年11月21日，被告马林华与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号ZD9019201100000046），约定以其所有的位于温州经济技术开发区×××××、及雁荡西路×××××房产（温房权证经济技术开发区字第031775号、031774号，债权数额分别为735万元、410万元）及土地使用权（温国用2011第5-250643、5-250644号）为抵押物，为原告与被告温州市顺峰物资贸易有限公司在2011年11月21日至2016年12月31日期限内连续发生的一系列授信业务，提供主债权最高余额为1145万元人民币的债权担保。双方于2011年11月21日到房管部门办理了原告为抵押权人的抵押登记（房屋他项权号分别为：温房他证经济技术开发区字第20112256、20112257号）。
2013年6月4日，被告温州市顺峰物资贸易有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号为90192013280058），约定：1、短期流动资金贷款，金额为人民币300万元，期限自2013年6月4日起至2014年6月4日止，合同的年利率为7.98%。2013年6月14日，被告温州市顺峰物资贸易有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号为90192013280066），约定：1.短期流动资金贷款，金额为人民币380万元，期限自2013年6月14日起至2014年6月14日止，合同的年利率为8.28%。两份借款合同均约定：每季末月20日结息，到期一次性偿还本金；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利；原告有权对到期应付未付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息；被告温州市顺峰物资贸易有限公司未按期还本付息的，原告有权宣布本合同项下的借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款。
合同签订后，原告按约发放了借款。被告温州市顺峰物资贸易有限公司仅足额支付2013年6月20日前的利息。本金300万元的借款，被告温州市顺峰物资贸易有限公司分别于2013年9月21日支付4015.26元、2013年11月18日支付5154元、2013年12月21日支付0.17元，共9169.43元用于支付2013年第三季度的利息。两笔借款的其余利息均未支付。2014年3月10日，原告分别向两被告邮寄催收函，要求被告温州市顺峰物资贸易有限公司收到催收函后3日内偿还借款本金及利息、罚息，并要求被告马林华承担担保责任，但两被告均未履行义务。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行与被告马林华签订的《个人借款最高额抵押合同》及原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行与被告温州市顺峰物资贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》主体合格，内容合法，应为有效，受法律保护。被告温州市顺峰物资贸易有限公司逾期未按约利息，显属违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款。原告向被告发送催收函后，两被告仍未履行义务。故原告起诉要求被告温州市顺峰物资贸易有限公司立即偿还尚欠借款680万元及利息的利息、复利及罚息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付逾期罚息的复利，系重复主张违约责任，对该项请求本院不予支持。被告马林华所有的位于所有的位于温州经济技术开发区楠溪江路255号家景花园1号楼201-1室、及雁荡西路192号的房产为该两笔借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物权，故原告要求对抵押物以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市顺峰物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行借款680万元，并支付利息、复利及逾期罚息［借款本金300万元的利息按照年利率7.98%从2013年6月20日计算至2014年6月4日，逾期利息自2014年6月5日起、复利自2013年9月21日起均按照年利率11.97%计算至实际履行完毕之日止（在计算利息、复利时扣减已支付的2013年第三季度的利息9169.43元，并在计算复利时按照该利息分别支付的日期作相应调整）；借款本金380万元的利息按照年利率8.28%从2013年6月20日计算至2014年6月14日，逾期利息自2014年6月15日起、复利自2013年9月21日起，均按照合同约定年利率12.42%计算计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市顺峰物资贸易有限公司未按期履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州永嘉支行有权对折价、变卖或拍卖以被告马林华所有的位于温州经济技术开发区×××××室、及雁荡西路×××××的房产（债权数额分别为735万元、410万元）所得价款优先受偿；
如果被告温州市顺峰物资贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59400元，减半收取29700元，由被告温州市顺峰物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 潘谷明
二〇一四年四月二十八日
书记员 陈苗凡
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