上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第668号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人胡霄骅。
委托代理人邓爽，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人王涛，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告周华建。
被告上海祥钢企业发展有限公司。
法定代表人周华建。
被告刘金炜。
被告谢香容。
被告林光彬。
被告缪仙柳。
被告郑维雄。
被告罗仙娥。
被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司。
法定代表人郑维雄。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司（以下简称：祥钢公司）、被告刘金炜、被告谢香容、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司（以下简称：江杨公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓爽到庭参加诉讼；上述九被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月7日，原告与被告周华建签订《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告周华建提供贷款，金额为人民币5，000，000元（币种下同），贷款期限自2012年8月1日起至2013年8月1日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，实际执行利率7.8%／年；罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为10.92%／年。被告祥钢公司作为共同还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字。原告于2012年9月18日向被告周华建依约放款。2012年9月11日，原告与被告刘金炜、被告谢香容签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告刘金炜、被告谢香容提供位于上海市政益路XXX号306室的房屋作为担保，担保范围为原告与被告周华建上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。同时，原告与被告周华建、被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳签订的《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳对被告周华建在贷款合同项下的义务承担连带保证责任。根据原告与被告郑维雄、被告江杨公司分别签订的两份《个人借款保证合同》，约定被告郑维雄、被告江杨公司对原告与被告周华建的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。被告罗仙娥与被告郑维雄系夫妻关系，应共同承担保证责任。原告按约放款后，被告周华建未按约定还款。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告周华建、被告祥钢公司归还原告贷款本金4，155，980.70元，归还原告利息154，461.21元（暂计至2014年8月21日，请求实际计算至本金付清之日）；二、依法处分抵押物优先受偿；三、被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告罗仙娥、被告江杨公司对被告周华建上述应付款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX）、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、放贷凭证、本息清单，证明原告诉称的事实。
上述九名被告未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2012年9月7日，原告与被告周华建订立《个人借款／担保合同》（编号为XXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告周华建提供5，000，000元贷款；期限12个月，自2012年8月1日至2013年8月1日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，实际执行利率7.8%／年，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为10.92%／年。还款方式为按月还息，一次性还本。合同还约定周华建未按约还款，则被告周华建成违约，原告有权要求被告周华建立即清偿全部款项，合同对其他违约责任等亦作了约定。同时，被告祥钢公司向原告签署了个人贷款业务参与还贷承诺书，向原告承诺就被告周华建的上述债务承担共同还款责任，原告为实现借款合同项下债权有权直接向被告祥钢公司主张和追索，而无须先行使任何担保权益。被告周华建、被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就被告周华建、被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带保证责任，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告周华建与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。
同年9月11日，原告与被告刘金炜、被告谢香容签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告刘金炜、被告谢香容以位于上海市政益路XXX号306室的房屋为被告周华建与原告间的上述《个人借款／担保合同》项下债务在4，350，000元最高额度内向原告提供抵押担保。上述抵押物于2012年9月14日办理房产抵押登记证明。
同日（9月11日），被告郑维雄、被告江杨公司又分别与原告签订《个人借款保证合同》，约定被告郑维雄、被告江杨公司分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保，保证合同中的借款人名单中包括被告周华建，并列明被告周华建与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间对应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年9月18日，原告向被告周华建依约放款5，000，000元。嗣后，被告周华建未按约履行还款义务。截止2014年8月21日，被告周华建欠原告贷款本金4，155，980.70元；利息154，461.21元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款保证合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告周华建未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息。原告依据《个人贷款业务参与还贷承诺书》，可要求被告祥钢公司承担共同还款责任。被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告江杨公司应按各自承诺履行各自连带保证责任，被告刘金炜、被告谢香容亦应向原告承担其抵押担保责任。原告根据合同约定有权要求被告刘金炜、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告江杨公司各保证人承担连带保证责任，或向被告刘金炜、被告谢香容主张行使抵押权。原告诉称被告罗仙娥与被告郑维雄系夫妻关系，据此要求被告罗仙娥对被告周华建上述款项承担连带担保责任，无事实及法律依据，原告对被告罗仙娥的诉请，本院不予支持。上述九被告经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币4，155，980.70元，支付至2014年8月21日止的利息人民币154，461.21元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年8月22日起至本金实际结清之日止的借款逾期利息；
二、被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可与被告刘金炜、被告谢香容协商，以位于上海市杨浦区政益路XXX号306室的房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币4，350，000元内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权最高余额人民币4，350，000元的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司继续清偿；
三、被告刘金炜、被告谢香容、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司对被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司上述应付款项承担连带付款责任。
案件受理费人民币41，283.50元，由被告周华建、被告上海祥钢企业发展有限公司、被告刘金炜、被告谢香容、被告林光彬、被告缪仙柳、被告郑维雄、被告上海江杨钢材现货市场经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一四年九月九日
书 记 员 徐健敏
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。