广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岑民初字第385号
原告黎静，女，1979年7月13日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市马路镇××号。
委托代理人冯波，广西务诚律师事务所律师。
委托代理人郑毅捷，男，1973年5月25日出生，瑶族，桂林市人，�桂林市××星区××室。
被告黎惠连，女，1974年6月28日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市××城镇文化××路××号。
委托代理人覃小勇，广西昌义律师事务所律师。
原告黎静与被告黎惠连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月5日立案受理。依法由审判员林振忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎静及其委托代理人冯波、郑毅捷与被告的委托代理人覃小勇到庭参加诉讼，被告黎惠连经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告多次协商约定由原告购买被告座落在岑溪市明都新城庆丰一街120号对面702号套房。房屋价款1700元／㎡，总面积108㎡。房屋总价款174384元。2009年3月6日原告交付了定金5000元给被告并缴交了水电开户费。2009年3月8日原、被告再次协商约定被告必须向原告提供《土地使用权证》，被告即在收据上写上“土地�按套房及车库面积比例分摊单独办证”。原告按约向被告交纳了首付款49384元。并到相关部门办理了房屋产权登记手续，为减少办证费用的支出，被告向相关部门少报该套房面积。原告缴纳税金1805.9元、评估费425元、住房登记费80元、房地产交易咨询费及复印费310元、抵押代理费600元。2009年3月11日该房屋登记到原告的名下，取得了房屋产权证。房产证登记为92.61㎡。原告投入房屋装修款72800元，每月交纳月供780元。此后原告多次要求被告按约定为原告办理《土地使用权证》，被告一直拖延，2012年10月被告明确拒绝原告要求。被告违反双方约定，没有履行约定义务，侵害原告合法权益，请求法院依法判令：一、解除原、被告2009年3月6日和2009年3月8日建立的房屋买卖关系；二、被告赔偿原告因此造成的各项损失共计361304.37元。（各项损失如下：1、购房款174384元、水电开�费600元、税款1805.90元、评估费425元、住房登记费80元、书面咨询及复印费310元、抵押代理费600元、抵押保险费685元，合计178889.9元；2、房屋升值84816元；3、贷款利息13798.47元；4、双倍返还定金10000元；5、房屋装修损失72800元；6、中价费1000元）。三、由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提供的证据及主张有：
第一组证据：
1、身份证复印件，证明原告的身份。
第二组证据：
2、被告出具的定金收据复印件，证明原、被告建立房屋买卖关系，被告收取原告的购房定金。
3、被告出具的收款收据复印件，证明原告交付首付款给被告。
4、水电开户费收据复印件，证明原告缴纳了水电开户费用。
第三组证据：
5、《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款，房地产抵押清单复印件，证明原、被告房屋买卖关系合法真实，被告没有为原告办理土地使用权证的事实�
6、贷款还款单复印件，证明原告归还的住房按揭贷款。
第四组证据：
7、房地产评估费复印件。
8、住房登记费复印件。
9、咨询、抵押费复印件、抵押贷款保险费及保险单复印件。
10、契税完税证复印件。
上述该组证据证明原、被告房屋买卖关系真实合法有效
第五组证据：
11、房屋所有权证复印件，证明原告履行了约定义务，购房合法有效。
第六组证据：
12、2012年10月份明都新城商品房套房价格单，证明被告违约导致原告退房造成损失的事实。
第七组证据：
13、装修合同复印件。
14、收据复印件，
该组证据证明原告对房屋进行装修及支付的装修款。
第八组证据光盘录音，证明被告没有为原告办理《土地使用权证》，被告违约。
被告辩称，原、被告之间就买卖岑溪市明都新城庆丰一街702号房屋（原证号为岑房权证城住字第10130**号，现证号为岑房�证市住字第10A2350号房屋），是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。2009年3月6日前原告多次实地看过房屋后，与被告商定以1883元∕㎡，总价款174384元，原告付清了房款，被告将房交付给原告并协助原告办理了房屋产权变更登记手续，原告接收房屋后于2009年进行装修，居住，抵押贷款等。原告诉请解除房屋买卖关系，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，原告之诉没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提供的证据及主张有：
1、身份证复印件，证明被告的身份。
2、岑国用（2008）第000058184号国有土地使用证、岑房权证城区字第10130**号《房屋所有权证》复印件，证明涉案房屋所有权及相关土地使用权原为被告享有的事实。
3、《销售不动产统一发票》、《税收通用完税证》复印件，证明被�就转让房屋给原告而缴交税、费的事实。
4、岑房权证市区字第10A23**号《房屋所有权证》复印件，证明原属被告的房屋已变更登记到原告名下的事实。
经过开庭举证，质证，被告对原告提供的证据第一组证据，第二组证据，第五组证据无异议。被告对原告提供的第三组证据，被告认为不能证明被告承诺为原告办理土地证，因办土地证应是由原、被告双方申请，再由国家有关机关核发，不是原、被告个人可以做到的，对该组证据中的房屋价款无异议。被告对原告提供的第四组证据的7，8，被告认为不能证明是涉案房屋的评估和登记费用。被告对第四组证据中的9，10无异议。被告对原告提供的第六组证据，被告认为是房产公司的宣传单，没有权威性，且不同类型的房屋价格不一样。被告对原告提供的第七组证据，被告认为原告是否按合同装修不清楚，且提供的收据亦不是正式发票，对证据的真实性持有怀疑。对原告提供的第八组证据，被告认为不能证明有中介费，对房屋92.61平方米双方一直无异议。原告对被告提供的证据1，2，3，4无异议。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认。对原告提供的第三组证据主张被告没有为原告办理土地使用证，被告虽提出异议，但土地证至今没有办理是事实，对原告该证据的主张，本院予以确认。对原告提供的第四组证据中的7，8，虽然被告提出异议，但被告没有相关证据推翻原告提供的证据，对原告所主张的事实，本院予以确认。对原告提供的第六、第七组证据，被告提出异议，本院不作确认。对原告提供的第八组证据主张被告违约的事实，因被告提出异议，本院不予确认。
经审理查明，原告黎静与被告黎惠连于2009年3月6日口头达成协议，由原告黎静购买被告黎惠连拥有的座落在岑溪市明都新城庆丰一街120号对面的702号房屋一套，面积92.61平方米，房屋价款174384元。同年3月6日原告交付了购房定金5000元及水电开户费600元给被告，2009年3月8日原告黎静支付购房款49384元给被告黎惠连，被告黎惠连出具收款收据给原告，并在收据的上方写明“土地证按套房及车库面积比例分摊单独办证”字样。同日被告将房屋交付给原告管理使用。原、被告双方对房屋的产权办理了变更登记手续。2009年6月原告对购买被告的房屋进行装修，2010年3月2日岑溪市房地产管理局对岑溪市明都新城庆丰一街702号房屋变更登记到原告的名下，并核发了岑房权证市区字第10A23**号房屋产权证给原告，房产证载明，房屋面积为92.61平方米。后因办理《土地使用权证》原、被告产生纠纷。2013年2月5日原告诉至本院提出上述诉请。庭审中原告变更房屋升值的请求，由原请求的84816元，变更�144216元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条又规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案原、被告双方对房屋买卖关系虽然没签订有书面的房屋买卖合同，但原、被告双方对房屋买卖关系是经过双方自行协商一致，在平等自愿基础上达成的口头协议。原告也给付了购房定金并付清了房款给被告，被告又将房屋交给原告，原告对房屋已进行装修并居住，被告办理了房屋产权变更登记手续。原告又持有讼争房屋的产权证，由此可见原、被告的房屋买卖关系成立，原告�买房屋的目的已经实现。因此原告以未办理《土地使用权证》为由，要求解除原、被告之间的房屋买卖关系及赔偿相关损失，理据不充分，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告黎静的诉讼请求。
本案诉讼受理费6828元，减半收取3414元，由原告黎静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 员 林振忠
二〇一三年四月三日
代书记员 覃显芸