上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初17145号
原告：上海银行股份有限公司黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：周乐，行长。
委托诉讼代理人：曹燕，上海市远东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦皛淼，上海市远东律师事务所律师。
被告：杨文勇，男，1960年10月25日生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
被告：杨丽娟，女，1960年4月12日生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
被告：杨宪，男，1989年5月10日生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
被告杨文勇、杨丽娟、杨宪共同委托诉讼代理人：陈一鸣，北京盈科(宁波)律师事务所律师。
被告：上海瀛浦置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：李文言。
原告上海银行股份有限公司黄浦支行(以下简称上海银行黄浦支行)与被告杨文勇、杨丽娟、杨宪、上海瀛浦置业有限公司(以下简称瀛浦公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海银行黄浦支行的委托诉讼代理人曹燕、被告杨丽娟及杨文勇、杨丽娟、杨宪共同委托诉讼代理人陈一鸣到庭参加诉讼。被告瀛浦公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上海银行黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨文勇、杨丽娟归还原告借款本金588,409.33元、利息9,509.36元、逾期利息263.33元(自2015年12月20日起至2016年5月3日止)；2.被告杨文勇、杨丽娟支付原告自2016年5月4日起至实际清偿之日止的借款逾期利息(以本息597,918.69元为计算基数，按中国人民银行公布的基准利率上浮30%计息)；3.被告杨文勇、杨丽娟、杨宪对上述款项承担抵押担保责任，若不能则拍卖、变卖抵押物坐落于上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋，所得价款由原告优先受偿；4.被告瀛浦公司对上述诉请第1、2项承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。
事实与理由：原告与被告杨文勇、杨丽娟于2010年4月15日签订《个人住房借款担保合同》，合同约定：被告杨文勇、杨丽娟因购买坐落于上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告申请借款83万元，期限自2010年4月15日起至2025年4月15日止，共计15年，基准年利率5.94%，实际执行利率为年利率0.75倍即4.455%，还款方式为月等额本息还款。合同第64条、67条补充条款约定借款逾期三个月以上的，原告有权单方面取消借款人在本合同项下商业性贷款所适用利率执行利率下浮的优惠措施，借款人无条件放弃抗辩权。逾期利率为中国人民银行公布的基准利率上浮30%。同时被告杨文勇、杨丽娟、杨宪将上述购买的房屋作为借款的抵押担保，办理了预购商品房抵押登记手续，于2010年4月20日取得了《上海市房地产登记证明-
预告登记(预购商品房)》，并由被告瀛浦公司为其项下全部债务提供阶段性连带责任保证。保证期间自贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交银行核对无误，并将该住房《上海市房地产部登记证明(他项权利)》交银行执管时止。合同签订后，原告依据合同约定履行义务，于2010年4月27日将83万元借款放入被告杨文勇、杨丽娟指定的账户。但在合同履行过程中，被告杨文勇、杨丽娟自2015年12月开始未按约如期归还借款本金和支付利息。原告曾多次催讨，被告杨文勇、杨丽娟至今仍未履行还款义务，而且逾期未还款已经超过3个月以上，属严重违约。故原告于2016年4月22日向被告杨文勇、杨丽娟发出《提前收贷通知函》，通知其于2016年4月28日前归还原告全部借款本金，并支付相应的利息和逾期利息。原告并于2016年5月5日向被告瀛浦公司发出了《履行担保责任通知书》，寄至被告瀛浦公司注册地上海市浦东新区康桥镇沪南公路XXX号XXX室—95座，要求其承担保证责任。但未果。由于被告杨文勇、杨丽娟、杨宪至今未到被告瀛浦公司处缴纳相应税费，故至今没有办出小产证，抵押也没有转为正式抵押。因未办理小产证，也没有正式的抵押登记证明，所以根据合同约定，被告瀛浦公司的保证还在阶段性保证期间内，仍应承担连带保证责任。
被告杨文勇、杨丽娟、杨宪辩称，原告所述借款属实，对于原告要求己归还借款余额被告没有异议。对于逾期利息，希望原告能适当减免。抵押房产未正式办理抵押登记手续，故处理该房产时原告是否有优先受偿权可由法院认定。
被告瀛浦公司未到庭抗辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。鉴于被告瀛浦公司未到庭应诉，本院对杭州银行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告杭州银行所述事实属实。
本院认为，上海银行黄浦支行与杨文勇、杨丽娟签订了《个人住房借款担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。上海银行黄浦支行履行了放款义务，杨文勇、杨丽娟作为借款人应当按约归还贷款本金并支付利息。但杨文勇、杨丽娟自2015年12月开始未按约如期归还借款本金和支付利息，原告曾多次催讨，两被告至今仍未履行还款义务，而且逾期未还款已经超过3个月以上，已构成违约。根据合同约定，上海银行黄浦支行可要求杨文勇、杨丽娟归还本金、支付利息、逾期利息。有关逾期利息的计算方式，双方合同中有明确约定，该约定不违反法律相关规定，被告现要求适当减免，无事实及法律依据，本院对被告该抗辩意见难以采纳。有关上海银行黄浦支行为实现债权已支付的律师费，该费用收取符合相关行业的收费标准，故对于原告主张赔偿律师费损失的诉请本院予以支持。另被告瀛浦公司作为上述《个人住房借款担保合同》的丁方，承诺对借款人全部债务提供阶段性连带保证担保，保证期间自贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交银行核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明(他项权利)》交银行执管时止。现以上系争房产因故未办理小产证、预购抵押登记未转成正式的房产抵押登记，原告上海银行黄浦支行未能拿到《上海市房地产登记证明(他项权利)》，故根据合同约定，被告瀛浦公司的保证责任仍在阶段性保证期间内，其仍应承担连带保证责任。当然，被告瀛浦公司在承担了保证责任后有权向被告杨文勇、杨丽娟进行追偿。
关于原告要求行使对上海市浦东新区康桥镇沪南公路XXX号XXX室—95座房产抵押权一节，因系争房屋上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实的抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨文勇、杨丽娟应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行借款本金588,409.33元；
二、被告杨文勇、杨丽娟应于本判决生效之日起十日内向原告上海银行股份有限公司黄浦支行支付利息9,509.36元、逾期利息263.33元(自2015年12月20日起至2016年5月3日止)，并支付原告自2016年5月4日起至实际清偿之日止的借款逾期利息(以本息597,918.69元为计算基数，按中国人民银行公布的基准利率上浮30%计息)；
三、被告上海瀛浦置业有限公司对上述判决主文第一、二项所确定的被告杨文勇、杨丽娟的还款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告杨文勇、杨丽娟追偿；
四、原告上海银行股份有限公司黄浦支行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,782元，公告费260元，诉讼保全费3,510.91元，由被告杨文勇、杨丽娟、上海瀛浦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 卢 颖
人民陪审员 张雅斌
人民陪审员 方国芬
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。