宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初141号
原告石嘴山市骊达工贸有限公司，住所地位于大武口黄河西街117-5号。
法定代表人霍大勇，系石嘴山市骊达工贸有限公司董事长。
委托代理人李旭星，男，1985年11月4日出生，汉族，住大武口区，特别授权代理。
被告张庭胜，男，1964年2月10日出生，住大武口区。
原告石嘴山市骊达工贸有限公司与被告张庭胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理。本案在审理过程中，因依原告提供的送达地址，无法向被告张庭胜直接送达或者留置送达相关法律文书，故采用公告方式向被告张庭胜送达相关法律文书，在公告期内，本院又以传票方式向被告张庭胜送达了开庭传票，并于2016年3月25日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石嘴山市骊达工贸有限公司的委托代理人李旭星到庭参加了诉讼。被告张庭胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2008年6月16日同被告张庭胜签订二手房买卖合同，约定原告从被告处购买营业房两套，地址坐落于石嘴山市大武口区黄河西街＊＊＊-＊＊＊号，总面积219.66平方米，总价款为670946元。合同约定，合同签订之日原告支付定金20万元，剩余470946元于房产所有权交割完毕后付给出售人，房产过户费用由出售人承担。合同签订后原告支付定金20万元，被告仅将119号房产过户给原告，原告依约又将370946元房款支付给被告，121号房产因抵押在银行，被告始终无法涤除抵押权履行过户义务，原告多次要求被告履行合同，被告以原告一直占有使用房产并保证原告使用权为由拖延履行。直至2015年12月中卫市中级人民法院下达执行裁定将原告占有使用的121号房产以物抵债于中宁县农村信用合作联社，原告对涉案房产的权利全部丧失，被告无法继续履行买卖合同义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房款92737元，返还双倍定金10万元，共计192737元；2、由被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据及本院的认证情况：
证据一、《二手房买卖合同》一份，证明原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定交易房产两套，共计面积219.66平方米，总价为670946元，其中定金20万元，违约责任中约定甲方张庭胜违约应双倍返还定金及购房款。
证据二、收据三份（其中定金收据一张，还款收据两张），证明原告按照合同约定向被告支付房款，被告收到原告定金20万元，房款370946元。
证据三、执行裁定复印件一份，证明被告作为被执行人，原本出售给原告的房屋被执行至中宁农村信用联社，被告失去履约能力房屋买卖无法履行。
证据四、诉讼请求标的额的计算方式一份，证明被告应向原告支付双倍定金及购房款共计192737元。
本院对原告证据的认证意见为，原告提交的证据一、二形式、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可以证实原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于石嘴山大武口区黄河西街＊＊＊、＊＊＊号房产两套，双方约定了房屋价款及付款方式等权利义务，以及合同签订后原告的付款情况等事实，故本院对原告提交的证据一、证据二予以采信；原告提交的证据三虽系复印件，但根据本院核实，位于大武口区黄河西街＊＊＊号房屋已被中卫市中级人民法院（2014）卫执字第15-3号执行裁定书确认抵债给中宁县农村信用合作联社，并已办理了过户手续。原告提交的证据四系其单方自制，本院不予采信。
被告张庭胜未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2008年6月12日，原、被告签订《二手房买卖合同》一份，约定由原告购买被告所有的位于石嘴山大武口区黄河西街＊＊＊、＊＊＊号房产两套，建筑面积219.66平方米，总价款为670946元，合同签订之日原告向被告支付20万元作为购房定金。被告收到定金后将该房产的各种证件交予原告并协助办理过户手续。因被告119号房产证件遗失，正在房管局补办，待＊＊＊号房产证件交予原告后，原告再付370946元。被告＊＊＊号房产因在银行抵押，无法将房产证件交予被告，原告暂扣被告房款10万元整，被告必须在11月前将＊＊＊号房产所有证件交予原告，原告在收到证件后付清全部房款。双方同时约定原、被告双方合同签订后，若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在10日内将原告的已付款返还给原告，但购房定金归被告所有。若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起10日内应以原告所付定金的双倍及已付款返还给原告。原告于合同签订当日支付被告20万元定金，并于2008年6月19日、2008年7月1日分两次支付被告共计370943元。被告已将位于大武口区黄河西街＊＊＊号房产一套过户至原告名下。2015年12月21日，中卫市中级人民法院（2014）卫执字第15-3号执行裁定书确认将大武口区黄河西街＊＊＊号房屋抵债给中宁县农村信用合作联社，并已办理了过户手续。现原、被告就退款及定金的返还问题未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告在合同中未约定具体每套房屋的定价，根据房屋面积及双方对两套房屋的作价按比例计算得知，房屋每平米价值3054.48元，原告支付的20万元的定金按比例划分每平方米房屋应收定金910.50元，现被告已履行过户义务部分的房屋面积为164.98元，位于大武口区黄河西街＊＊＊号房屋面积54.68平方米已过户给他人，被告已构成根本违约，原告现已支付被告定金及购房款共计570946元，原、被告在合同中第三条约定除20万元定金外剩余房款470946元于所有权交割完毕当日付给被告，由此可知，20万元定金在被告履行过户义务后可冲抵购房款，已经履行部分的房屋价值503928元，未过户的54.68平方米房屋原告已支付购房款67018元，被告应予以返还。未过户的54.68平方米的房屋应收定金为49786.14元，被告应双倍返还即99572.28元。被告张庭胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张庭胜于本判决生效后十日内返还原告石嘴山市骊达工贸有限公司购房款67018元，定金99572.28元，合计166590.28元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4154元，由原告石嘴山市骊达工贸有限公司负担564元，被告张庭胜负担3590元。
公告费300元，由被告张庭胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 宋娜娜
代理审判员 李海容
人民陪审员 刘淑梅
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 吴俊梅
附：本案相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条?当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条?买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。