苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03447号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人夏京利。
委托代理人郭艾兴，江苏名仁律师事所律师。
委托代理人顾春晓，江苏名仁律师事所律师。
被告张美琴。
被告李斌。
委托代理人张纬，江苏智融律师事务所律师。
被告顾孝艳。
委托代理人张纬，江苏智融律师事务所律师。
被告李杰，
委托代理人张纬，江苏智融律师事务所律师。
被告曹素珍。
委托代理人张纬，江苏智融律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告张美琴、李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由代理审判员李雅静适用简易程序独任审理。依原告申请，2015年11月5日本院作出（2015）园商初字第03447-1号民事裁定书对被告采取财产保全措施。本案于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人顾春晓，被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍及其委托代理人张纬到庭参加诉讼。被告张美琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年6月5日，原告与被告张美琴签订了《个人综合授信借款合同》一份，约定原告向被告提供290万元的授信贷款额度。被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍作为保证人与原告签订了《最高额担保合同》，为前述债务提供最高额担保，且提供抵押担保，抵押物为被告李斌、顾孝艳名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产以及被告李杰、曹素珍名下位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产。双方办理了抵押登记手续。被告张美琴于2014年6月4日分别申请了290万元的贷款，原告依约足额放款。但被告未按约还款，故原告诉至法院，诉讼后被告归还0.02元本金，故原告调整诉讼请求金额，要求判令：1、被告张美琴偿还原告借款本金2899977.53元、逾期利息12074.02元、逾期罚息210170.92元，总计3122222.47元（利息暂计算至2016年1月14日，之后的欠息包括利息、罚息、复利，按照合同约定计算至还款之日）；2、被告张美琴承担原告支付的律师费人民币70200元；3、被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍对上述债务承担连带责任；4、原告有权以被告李斌、顾孝艳名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产以及被告李杰、曹素珍名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产折价或拍卖、变卖上述房产所得优先受偿；5、各被告承担本案的诉讼费和保全费。
被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍共同答辩称：1、对承担担保责任没有异议，但对被告实际归还的金额不清楚；2、律师费是没有实际发生，被告不应承担；3、＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产的产权人为被告李斌，被告顾孝艳不是产权人也不是共有人；4、被告经济困难，无力还款，希望与原告协商。
被告张美琴未作答辩。
经审理查明：2012年6月5日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方／授信人／贷款人）与被告张美琴（甲方／受信人／借款人）签订《个人综合授信借款合同》（编号：126102012000112）。合同约定：在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为290万元；本合同项下的额度由甲方作为授信提用人提用；本合同的最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2012年6月5日至2015年6月5日；还款方式为按月结息，到期一次还本，结息日为每月15日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。
2012年6月5日，原告（担保权人／丁方）与被告顾孝艳、李斌（抵押人／丙方及共有人）、签署《最高额担保合同》［编号：2012年苏（园区支行）最高担字第0204号］一份。合同约定：为了确保张美琴（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126102012000112的《个人综合授信借款合同》；担保人所担保的最高债权额为120万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；丙方自愿以其所有的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；债权期间为2012年6月5日至2015年6月5日任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利。
2012年6月5日，原告（担保权人／丁方）与被告曹素珍、李杰（抵押人／丙方及共有人）签署《最高额担保合同》［编号：2012年苏（园区支行）最高担字第0205号］一份，合同约定：担保人所担保的最高债权额为170万元，抵押物为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产。其他约定与［编号：2012年苏（园区支行）最高担字第0204号］《最高额担保合同》约定相同。
2012年6月7日，原告与被告李斌就其名下的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证相城字第＊＊＊＊＊＊＊＊**号、登记债务数额120万元。同日，原告与被告李杰、曹素珍就其名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证相城字第＊＊＊＊＊＊＊＊**号，登记债权数额为170万元。
6月5日，原告与被告李斌、顾孝艳，被告李杰、曹素珍分别签订《最高额担保合同》各一份【编号：2012年苏（园区支行）最高担字第0206号、2012年苏（园区支行）最高担字第0207号】，约定：为了确保张美琴（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126102012000112的《个人综合授信借款合同》；担保人所担保的最高债权额为290万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利。
2014年6月4日，被告张美琴分别向原告出具《借款支用申请书》，原告经审核后出具《借款支用申请书》银行确认部分、借款凭证，载明：主合同为双方签订的126102012000112的《个人综合授信借款合同》；申请借款金额分别为290万元；申请借款期限自2014年6月4日至2015年6月4日；贷款年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮25%确定，为年利率7.5%，为固定利率；按期付息，到期还本。当日，原告按约向被告张美琴发放贷款290万元。
后因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2016年1月14日，被告尚欠原告贷款本金2899977.53元、逾期利息12074.02元、逾期罚息210170.92元，总计3122222.47元。
另查明，原告与江苏名仁律师事务所律师签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为70200元。
以上事实，有原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款支用申请书及银行确认部分、借款凭证、放款凭证、贷款基本信息表、还款明细、欠款明细截屏、委托代理协议、结婚证复印件及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告之间签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告张美琴发放贷款290万元，故被告张美琴亦应按约还款。到期后，被告张美琴未按约还款已构成违约，故原告要求被告张美琴归还剩余借款本金及欠息（含罚息、复利）的主张符合双方间合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院依法予以准予。
关于原告方主张的律师费70200元，本院认为，该主张合同未明确约定，故本案碍难支持。
对原告要求以被告李斌、顾孝艳名下的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产、被告李杰、曹素珍就其名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产实现抵押权的主张，因抵押登记载明＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产系被告李斌所有，故应当以抵押登记为准，被告应以李斌名下的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产、以及被告李杰、曹素珍就其名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产在登记债权限额120万元、170万元内实现抵押权。
被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍作为该项贷款连带保证人，应对被告张美琴的前述债务承担连带保证责任，其在承担清偿责任后，有权向债务人张美琴追偿。
被告张美琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张美琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金2899977.53元，并赔付原告至2016年1月14日的利息、罚息、复利计222244.94元，以及自2016年1月15日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率11.25%计算）。
二、被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍对被告张美琴的上述第一项付款义务承担连带保证责任，被告李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍承担清偿责任后，有权向债务人张美琴追偿。
三、如被告张美琴未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以李斌名下的＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权限额120万元优先受偿，以及就被告李杰、曹素珍名下＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权限额170万元限额内优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为15615元，财产保全费5000元，合计20615元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担280元，由被告张美琴、李斌、顾孝艳、李杰、曹素珍负担20335元（原告同意其所预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。