宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第778号
原告张才，男，1962年5月29日出生，汉族，初中文化程度，个体户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。
委托代理人李芳，宁夏金世永业律师事务所律师。
被告王靖忠，男，1968年9月16日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人张晶，宁夏新中元律师事务所律师。
被告徐海宁，男，1964年9月21日出生，汉族，个体户，原住宁夏回族自治区永宁县，现住址不详。
原告张才与被告王靖忠、徐海宁民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理。依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告张才及其委托代理人李芳、被告王靖忠的委托代理人张晶到庭参加诉讼，被告徐海宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月25日，被告王靖忠以工程资金紧张为由向原告借用17万元，被告王靖忠收到借款后即向原告出具了借条一份，借条上载明于当年9月25日归还，当时并口头承诺借款月息为五分（即月息5％），被告徐海宁以担保人的身份在借条上签名。借条上还注明如2012年10月25日不能归还借款，则将宁夏鑫顺达房地产开发有限公司用以抵付王靖忠工程款的顶账房（灵武市玫瑰苑小区4号楼2单元201室）归属于原告所有。后被告王靖忠推脱不偿还，抵顶的房屋也未实现。故原告起诉请求：1、判令被告王靖忠偿还原告借款17万元及利息122400.00元，合计292400.00元，被告徐海宁承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向法庭提交了以下证据：
1、《借条》1份，证实借款的事实；
2、民事裁定书1份，证实原告曾起诉，诉讼时效中断。
被告王靖忠的委托代理人经质证认为，对于借条的三性被告认可，但是借条中没有约定借款利息，对于逾期借款利息应当按照中国人民银行同期贷款利率进行计算，原告主张利息过高，而且主张期限过长，借条中备注情况说明用房屋抵顶借款，如逾期房屋归原告所有，被告已将房屋房票交付原告，原、被告间的借款关系已终结，房屋已归原告所有，被告仅有协助原告办理登记备案的义务，没有偿还借款的义务，借款利息应当从约定的借款期限起计算至交付房票之日止；对于民事裁定书的真实性，关联性认可，对证明目的不认可，裁定书中落款时间为2014年11月21日，无法证明原告主张权利的时间，而且该裁定书中原、被告所述借款信息是否是本案审理的借款信息无法核实，因此原告所说诉讼时效未过不能认可。
被告徐海宁未到庭质证，也未提交答辩意见和证据。
被告王靖忠的委托代理人辩称，1、原告所诉借款已过诉讼时效；2、原告所述借款金额本金17万元认可，但对于借款利息被告不认可，双方对于借款利息并没有约定，被告不应当承担偿还借款利息的责任；3、双方在借款时已约定同意用房屋抵顶借款，被告其后已将房地产开发商的房票交付于原告，视为被告已履行完付款义务，至于不能办理房屋登记备案手续，系房地产开发商的单方原因所致，与被告没有关系，但被告同意继续协助原告办理房屋登记备案手续。
被告王靖忠未向法庭提交证据。
经本院审查认为，原告提供的以上证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且能够相互印证，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月25日，被告王靖忠向原告借款17万元，并给原告出具《借条》1份，借条记载：“今借到张才现金壹拾柒万元正，借期至2012年9月25日归还”，被告徐海宁和案外人邹伏金作为担保人在该借条上签字，借条中还注明：“王靖忠承建宁夏鑫顺达房地产开发有限公司玫瑰苑小区一号楼工程，现将4号楼2单元201室抵顶王靖忠工程款，现该房屋暂时抵押于张才名下，双方约定如2012年10月25日不能归还现金，将此房权归属于张才所有”。后因王靖忠没有归还原告借款，也没有将房屋交付给原告用来抵顶借款，原告于2014年10月20日向本院起诉，本院于2015年11月21日作出（2014）永民商初字第1414号民事裁定书，以原告不能提供被告王靖忠、徐海宁、邹伏金的准确送达地址，属被告不明确为由，裁定驳回原告起诉。原告又于2015年4月21日向本院起诉。
本院认为，合法的借款关系受法律保护。原告向被告王靖忠支付借款，被告王靖忠收到借款后向原告出具欠条，双方之间已形成合法的借贷关系。原告按约定向被告提供借款17万元，即已履行了全部合同义务，被告取得借款后，没有按合同约定的期限偿还借款，被告王靖忠虽承诺用房屋抵债并给付原告房票，但被告王靖忠给付原告房票的行为并不能发生房屋所有权转移的法律效力，并且被告王靖忠未提交证据证实其已取得房屋权属并对该房屋有处分权的证据，故使得原告以房顶账实现债权的目的无法实现，被告王靖忠应承担继续向原告偿还借款的民事责任。原告要求被告王靖忠支付自2012年9月25日起至起诉时止，利率按照口头约定月息5％计算的利息122400.00元的请求，因《借条》中并未约定利息和逾期利息，且原告未向法庭提交证据证明自己的主张，原告的该项请求没有事实依据，本院不予支持。被告王靖忠未按照约定的期限返还借款，属违约行为，应当承担违约责任依法向原告支付逾期利息，借款逾期利息应当按照银行同期贷款基准年利率6％计算，从双方约定的还款日即2015年10月25日起计算至2015年4月21日原告起诉时止，逾期利息为25500.00元。被告徐海宁自愿为被告王靖忠向原告借款提供担保，应当承担保证责任，但是原、被告双方在《借条》中没有约定担保期限，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。按照《借条》中的约定，被告王靖忠的还款期限至2015年10月25日届清，原告没有在法定的六个月保证期限内向被告徐海宁主张权利，被告徐海宁的保证责任免除，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告王靖忠提出该笔借款已超过诉讼时效，法院不应支持原告的诉讼请求的主张，因双方在《借条》中注明将还款期限延长至2012年10月25日，原告张才曾于2014年10月20日向本院起诉要求被告偿还该笔借款，本院于2014年10月21日受理该案，构成诉讼时效中断的法定事由，该笔借款并未超过诉讼时效，被告王靖忠的主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王靖忠于判决书生效后三十日内偿还原告张才借款本金17万元及逾期利息25500.00元；
二、驳回原告张才的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5686.00元，由被告王靖忠负担4210.00元，原告张才负担1476.00元；公告费600.00元，由被告王靖忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 陈亮亮
人民陪审员 陈 怀
人民陪审员 伍文奇
二〇一五年九月二十日
书 记 员 李乐宁
本案所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。