南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1166号
原告广发银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区湖南路37号云湖大厦。
负责人李兴智，该行行长。
委托代理人单俊，江苏和忠律师事务所律师。
被告刘基刚，男，汉族，1981年10月2日生。
被告刘琬琬，女，汉族，1982年5月5日生。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发南京分行）诉被告刘基刚、刘琬琬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发南京分行的委托代理人单俊到庭参加诉讼。被告刘基刚、刘琬琬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发南京分行诉称，2012年3月15日，原告与被告刘基刚、刘琬琬签订《个人购房贷款合同》，约定：被告刘基刚向原告借款48万元，期限为240个月，自2012年3月15日至2032年3月14日，贷款利率为实际放款日人民银行公布施行的相应档次贷款利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法。同时，两被告以其所有的南京市玄武区兴贤路10号近贤苑01幢一单元1405室房屋抵押给原告，为上述借款提供担保，并与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2012年4月6日向被告刘基刚发放贷款48万元，但被告刘基刚未按约还款。截至2014年12月11日，被告刘基刚尚欠原告借款本金458073.80元、利息26702.75元、罚息296.18元、复利808.22元。被告刘基刚与刘琬琬系夫妻，上述贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告刘琬琬应承担共同还款责任。特提起诉讼，请求判令：1、被告刘基刚、刘琬琬共同偿还借款本金458073.80元、利息26702.75元、罚息296.18元、复利808.22元（截至2014年12月11日），并按合同约定标准继续支付自2014年12月12日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告刘基刚、刘琬琬支付律师费21893元；3、原告对被告刘基刚、刘琬琬所有的南京市玄武区兴贤路10号近贤苑01幢一单元1405室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告刘基刚、刘琬琬未作答辩。
经审理查明，2012年3月15日，广发南京分行与刘基刚、刘琬琬签订《个人购房贷款合同》一份，约定：刘基刚向广发南京分行借款48万元，用于购房，借款期限为240个月，自2012年3月15日至2032年3月14日；还款方式为等额本息偿还法；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同期内，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一次还款日予以调整；如刘基刚未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，广发南京分行有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求刘基刚立即归还借款本息及相关费用，还有权自逾期之日起至清偿本息为止按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及实现债权所涉及的诉讼费、律师费等由刘基刚承担；刘基刚、刘琬琬将所购房屋向广发南京分行提供抵押担保，担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同日，广发南京分行与刘基刚、刘琬琬另签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：刘基刚、刘琬琬所有的南京市玄武区兴贤路10号近贤苑01幢一单元1405室房屋抵押给广发南京分行，为刘基刚向广发南京分行的借款提供担保，并办理了抵押登记，广发南京分行领取了他项权证，登记的债权数额为48万元。合同签订后，广发南京分行按约向刘基刚发放贷款48万元，首期实际执行的年利率为7.755%。刘基刚自2014年3月起逾期还款，截至2014年12月11日，刘基刚欠广发南京分行借款本金458073.80元、利息26702.75元、罚息296.18元、复利808.22元。
另查明，广发南京分行主张其委托律师参与诉讼产生律师费损失21893元，但并未提交相应的律师费发票及支付凭证加以证明。
又查明，刘基刚与刘琬琬在办理贷款时，向广发南京分行提交结婚证一份，记载刘基刚与刘琬琬于2008年7月28日登记结婚，本案借款发生在两人夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告广发南京分行提交的个人购房贷款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、房产登记簿、借款借据、个人对账单、委托代理合同、结婚证及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告刘基刚签订的个人购房贷款合同、南京市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均为有效。原告按约将贷款发放给被告刘基刚后，被告刘基刚却未按借款合同的约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。因此原告有权按借款合同、南京市房地产抵押合同的约定，要求被告刘基刚偿还所有剩余借款本息；如被告不履行上述债务，原告对抵押物享有优先受偿权。借款发生时，被告刘琬琬与被告刘基刚系夫妻，被告刘琬琬对于其与被告刘基刚夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同还款责任。对原告要求被告刘琬琬承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求两被告赔偿律师费损失21893元，因原告未提供相应证据证明该损失实际发生，本院不予支持。被告刘基刚、刘琬琬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘基刚、刘琬琬于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金458073.80元、利息26702.75元、罚息296.18元、复利808.22元，并按合同约定标准继续支付自2014年12月12日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；
二、原告广发银行股份有限公司南京分行有权在债权数额48万元的范围内对被告刘基刚、刘琬琬所有的南京市玄武区兴贤路10号近贤苑01幢一单元1405室房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告广发银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8385元，保全费3020元，合计11405元，由被告刘基刚、刘琬琬负担（此款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 戴虹云
人民陪审员 吕汉宁
二〇一四年十二月十二日
见习书记员 张 利
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。