广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2458号
原告李禄辉。
被告ＸＸ雪。
第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道38-2号泰安大厦。
负责人杨世亮，总经理。
委托代理人朱玉琴，该行营业部员工。
原告李禄辉诉被告ＸＸ雪、第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工行广西分行营业部”）、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行�审理。原告李禄辉、第三人工行广西分行营业部的委托代理人朱玉琴到庭参加了诉讼。被告ＸＸ雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李禄辉诉称，2009年2月，被告出资10000元，以按揭方式购得位于南宁市青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房屋。因被告急用资金，通过朋友介绍转让上述房产，经原、被告充分协商，于2009年9月25日签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告支付人民币55000元，享有上述房屋权利并承担偿还按揭款的义务，并约定诉讼管辖地为青秀区人民法院。上述合同签订后，原告向被告支付了约定款项并偿还银行按揭贷款至今。被告向原告交付了购房合同等资料原件，并由原告交付使用涉案商品房至今。被告取得房屋产权证书后，房屋已具备产权过户登记条件，原告多次要求被告及时办理产权过户手续，但被告以种种理由拒不办理，构成违约。故为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告在判决生效之日起10日内协助原告到按揭银行办理位于南宁市青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房屋的还贷手续；二、被告及第三人协助原告办理位于南宁市青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房屋的抵押登记的注销手续、被告协助原告办理过户手续；三、被告向原告支付违约金100000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ雪未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
第三人工行广西分行营业部陈述称：涉案房屋是工行广西分行营业部的抵押物，第三人同意在原告结清被告所有贷款本息后协助出具结清证明、办理解押手续，配合原告办理过户。
经审理查明，位于青秀区中越路7�金旺角·CASA国际公馆A栋1322号的房屋（以下简称涉案房屋）由被告ＸＸ雪于2009年2月26日向广西金旺角投资置业有限责任公司购买。2009年5月14日，被告以涉案房屋作为抵押担保，向工行广西区分行营业部贷款253000元。工行广西区分行营业部于2009年5月15日向被告发放贷款。
2009年9月25日，原告李禄辉（买方）（乙方）与被告ＸＸ雪（卖方）（甲方）签订一份《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），约定：甲方将其所购买的涉案房屋所有权转让给乙方，房屋售价55000元，上述售价不含该房产尚欠贷款余额，贷款余额由乙方继续偿还。合同第三条“房款的支付方式及期限”约定：本合同经双方签字生效并经双方共同到公证部门办理完公证手续当日，乙方一次性付给甲方50000元人民币。余下5000元待双方办好房屋过户手续后一次性付清。第五条“物业及相关购房资�的交割”约定：物业及相关资料（含甲方与开发商签订的购房合同、相关票据等全部资料原件）交接期限：甲方应于收到50000元房款当日向乙方移交该房产及相关资料原件。由于该房屋未交付使用，故实际交房期限以开发商交房期限为准。第七条“违约责任”约定：1、甲、乙任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须向另一方支付违约金人民币100000元，如因甲方违约导致终止本合同的，并由甲方同时赔偿乙方全部损失（含守约方已经支付的全部房款、银行利息等款项和税费，物业增值损失）。第九条“特别约定条款”约定：（1）甲乙双方友好协商，该房产按揭余额由乙方继续偿还，（2）甲乙双方在签订本合同当日到公证部门办理该房屋公证手续，产生的公证费用由乙方承担。
当日，原告李禄辉（买方）（乙方）与被告ＸＸ雪（卖方）（甲方）签订�补充协议》，约定：待合同约定的房屋符合转让过户条件，甲方须无条件配合乙方办理有关房屋的转让过户手续。
上述《合同》及《补充协议》签订当日，被告出具《收据》，载明：收到原告交来涉案房屋转让款55000元。同时被告出具《委托书》，委托原告全权办理购买涉案房屋全部事宜，含验房、收房、装修、提出质量异议、整改要求及与银行对账等相关事宜。
2010年7月2日，广西金旺角投资置业有限责任公司委托南宁市思源物业服务有限公司交付涉案房屋。
此后，原告以被告未履行合同义务，将涉案房屋过户至原告名下为由诉至本院，提出前述诉请。
诉讼过程中，原告明确表示愿意代被告提前结清涉案房屋的按揭贷款，第三人工行广西分行营业部亦表示如果原告结清涉案房屋的按揭贷款，其可在原告结清前述款项后十五�工作日内协助原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续。
另查明，涉案房屋自交付之日起即由原告居住使用，自2009年10月，涉案房屋上所欠银行贷款每月均由原告负责偿还。
又查明，位于青秀区中越路7号金旺·CASA国际公馆A栋1322号的房屋由被告ＸＸ雪单独所有，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。该房屋于2014年8月8日设定抵押登记，抵押权人系工行广西区分行营业部，他项权证号：邕房他字第382869号。2015年7月7日，涉案房屋被我院查封，至今尚未解封。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。被告与原告签订的《合同》以及《补充协议》是当事人真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应受其拘束。合同签订后，原告依约支付了转让款，被告亦依照约定将涉案房屋及相关资料原件交付给原告。现原告愿意提前结清涉案房屋的按揭贷款，第三人工行广西区分行营业部对此不持异议并同意在原告结清贷款后可协助原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续，故根据《合同》第六条第3款、《补充协议》第二条的约定及《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，原告有权要求被告继续履行合同，即协助原告结清按揭贷款、办理房屋抵押登记注销手续及过户，故对于原告的第一、第二项诉讼请求，本院予以支持，被告应自本案生效判决确定的履行期限届满之日起十日内协助原告到第三人工行广西区分行营业部结清涉案房屋按揭贷款，被告及第三人工行广西分行营业部应自原告结清前述款项后十五个工作日内协助原告办理涉案房屋抵押登记注销手续，相关费用由原告负担，涉案房屋抵押登记注销后十五个工作日内，被告应协助原告到房产登记部门将涉案房屋过户登记至原告名下。
关于被告是否应向原告支付违约金100000元的问题，原告主张被告拒绝配合其办理涉案房屋的过户义务，构成违约，应按《合同》第七条第1款的约定向原告支付违约金，但双方在《合同》中并未就涉案房屋的过户时间进行明确约定，且原告未提交证据证明其通知过被告本人要求被告配合办理过户手续。因此，原告关于被告在履行合同的过程中存在违约行为的主张上�举证不能，原告要求被告支付违约金100000元，无证据依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ雪应在本案生效判决确定的履行期限届满之日起十日内协助原告李禄辉至第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部处结清位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房的按揭贷款；
二、被告ＸＸ雪在位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房的按揭贷款结清后十五个工作日内，协助原告李禄辉到第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部处办理涉案房屋抵押登记注销手续；
三、被告ＸＸ雪在位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号房屋抵押登记注销后十五个工作日内，原告李禄辉至房产登记部门将位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋1322号的房屋过户登记至原告李禄辉名下；
四、驳回原告李禄辉的其他诉讼请求。
本案受理费7300元、保全费2020元，两项共计9320元，由原告李禄辉负担1825元，被告ＸＸ雪负担5475元。被告应付款项部分，原告已预付，被告应在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应尽义务，义务人应于本案生效判决指定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 黄子瑜
二〇一六年一月二十日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。