河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初2222号
原告：沧州银行股份有限公司邢台分行，住所地邢台市桥西区钢铁北路金花国际广场，统一社会信用代码91130500320106656E。
负责人：杨永江，系该行行长。
委托代理人：张子拓，系该行信贷员。
委托代理人：杨文静，河北领航律师事务所律师。
被告：任县正源制钉厂，住所地邢台市任县邢湾镇义和村。
经营者：屈世科。
被告：郭俊国，女，1978年10月7日出生，汉族，住邢台市任县，
被告：屈书平，男，1954年11月29日出生，汉族，住址同上，系屈世科之父。
被告：程玉香，女，1955年12月22日出生，汉族，住址同上，系屈世科之母。
被告：屈子琦，男，2000年4月29日出生，汉族，住址同上，系屈世科之子。
被告：郭子诺，女，2002年8月2日出生，汉族，住址同上，系屈世科之女。
被告：檀会奇，男，1983年10月20日出生，汉族，住邢台市隆尧县，
原告沧州银行股份有限公司邢台分行（以下简称沧州银行）与被告任县正源制钉厂（以下简称任县正源）、郭俊国、屈书平、程玉香、屈子琦、郭子诺、檀会奇借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州银行的委托代理人张子拓、杨文静�被告檀会奇到庭参加诉讼，被告郭俊国、屈书平、程玉香、屈子琦、郭子诺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沧州银行向本院提出诉讼请求：判令被告任县正源偿还原告借款本金493513.33元及相关利息、逾期利息（利息自2017年2月21日起至实际还本付息完毕之日止，贷款期限内利息按照合同约定利率计算，贷款逾期后利息按照合同约定利率加罚50%计算）；判令被告一任县正源承担本案诉讼费等原告为实现债权而已付或应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；判令原告对本合同项下的抵押物“房权任字第××号号”房屋及“任国用（2014）第转041号”土地使用权享有优先受偿权；判令被告郭俊国、檀会奇对上述诉讼请求承担连带偿还责任；判令屈世科的继承人对上述诉讼请�承担连带偿还责任。事实和理由：2016年5月19日，原告与被告任县正源签订了《流动资金借款合同》，借款金额为50万元，借款期限为12个月，年利率为8.16%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。另外，合同第二部分第十条“借款人承诺”第10.11项明确“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等”。此外，原告与屈世科签订了《最高额抵押担保借款合同》，屈世科以“房权任字第××号号”房屋及“任国用（2014）第转041号”土地使用权作为抵押担保。同日，原告与屈世科、郭俊国、檀会奇分别签订了最高额为50万元的《最高额保证合同》，由屈世科、郭俊国、檀会奇提供连带责任保证，并且在合同第五条“保证范围”明确了“保证人承担连带保证责任的范围包括但不限于主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）”。合同签订后，原告于2016年5月20日按约向被告任县正源发放了贷款，履行了合同义务。目前，被告任县正源偿还利息至2017年2月21日，尚欠本金493513.33元及相关利息迟迟不予归还。后我们得知，屈世科已经去世，屈世科继承人应当对本案诉求承担连带偿还责任。原告经多次向被告主张权利都未能实现，特诉至法院。诉讼过程中，沧州银行明确具体的诉讼请求：偿还借款本金493513.33元，支付2017年2月21日起至2017年5月18日的利息9732.07元，以及自2017年5月19日起至实际还本付息完毕之日止的逾期罚息，逾期罚息按照合同约定的年利率8.16%加罚50%即年利率12.24%�算。
被告任县正源、郭俊国、屈书平、程玉香、屈子琦、郭子诺未作答辩。
被告檀会奇辩称，我认为应先拿房产抵扣债务后才能起诉我，当时也是这么说的。对原告主张的金额和担保责任我认可。
经审理查明，2016年5月19日，沧州银行与任县正源签订的《流动资金借款合同》约定：借款50万元，借款期限为12个月，期限内年利率为8.16％，逾期罚息年利率为12.24％（在原借款利率基础上加收50％），担保人为屈世科、郭俊国、檀会奇。5月20日，沧州银行发放贷款。
5月19日，屈世科与沧州银行签订的《最高额抵押担保借款合同》约定：担保债权最高本金为50万元，抵押担保期间为自登记之日起1年，并以其名下房产和土地办理了抵押登记（邢房他证任字第××号房屋他项权证，任他项（2016）第00029号清国有土地他项权证）。屈世科与�俊国作为夫妻为此出具了《承诺书》。
同时，屈世科、郭俊国、檀会奇作为保证人分别与沧州银行签订了《最高额保证合同》，该合同约定：担保债权最高本金为50万元；保证人提供的保证为连带责任保证；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；对于在上述最高额期限内发生的主合同项下的单笔借款，保证期间自单笔借款履行期届满之日起两年止；保证范围为保证人承担连带保证责任的范围包括但不限于主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。檀会奇于5月6日出具《保证人承诺书》。
任县正源自2017年2月21日起未再偿还利息，截至2017年5月18日拖欠本金493513.33元、利息9732.07元。
另查明，屈世科已去世。
以上事实，由《流动资金借款合同》、《借款借据》、贷款发放凭证、《最高额抵押担保借款合同》、房屋他项权证、国有土地他项权证、《最高额保证合同》、《承诺书》、银行流水、回收记录、银行系统明细、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，沧州银行与借款人任县正源签订的《流动资金借款合同》、《借款借据》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。沧州银行依约向任县正源发放了贷款，任县正源应归还其拖欠的借款本金及相应的利息。
郭俊国、檀会奇作为保证人均于保证合同中明确约定为任县正源提供连带责任保证，故对任县正源上述偿还义务承担连带保证责任。
作为任县正源的经营者、抵押�屈世科和同时作为夫妻、保证人的郭俊国在向沧州银行出具的《承诺书》上均签字确认，如果借款人未能履行上述还款义务，银行有权按照约定对屈世科和郭俊国提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在任县正源上述应还款项范围内享有优先受偿权。
屈世科去世，沧州银行主张其继承人承担原屈世科承担的保证责任，无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任县正源制钉厂于本判决生效之日起五日内偿还原告沧州银行股份有限公司邢台分行借款本金493513.33元、利息9732.07元及自2017年5月19日起至实际还本付息完毕之日止的逾期罚息，按年利率12.24%标准计算。
二、被告郭俊国、被告檀会奇对被告任县正源制钉厂上述还款义务承担连带保证责任。
三、若被告任县正源制钉厂未能履行上述还款义务，原告沧州银行股份有限公司邢台分行有权对被告郭俊国、屈世科抵押的位于任县邢湾镇义和村房产和用地（邢房他证任字第××号房屋他项权证，任他项（2016）第00029号清国有土地他项权证）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在被告任县正源制钉厂上述应还款项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告沧州银行股份有限公司邢台分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元，保全费3090元，由被告任县正源制钉厂负担，被告郭俊国、被告檀会奇承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 刘 茹
人民陪审员 杨红珍
人民陪审员 郭未如
二〇一八年二月七日
书 记 员 刘静宇