北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0118民初2842号
原告：中国建设银行股份有限公司北京密云支行，住所地北京市密云区新中街85号。统一社会信用代码91110228802965373X。
负责人：肖连良，行长。
委托诉讼代理人：王东栋，北京市大嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘月玲，北京市大嘉（德州）律师事务所律师。
被告：王晓东，男，1982年10月7日出生。
被告：田苗，女，1987年3月27日出生。
原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行（以下简称：建行密云支行）与被告王晓东、田苗金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行密云支行之委托诉讼代理人王东栋，被告王晓东、田苗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行密云支行向本院提出诉讼请求：1.判令王晓东立即偿还所欠建行密云支行贷款本金1442375.02元，支付利息17043.07元、罚息505.53元（截至2018年3月8日）；自2018年3月9日起至全部欠款还清之日止，按双方签订的借款合同约定的标准支付利息、罚息。2.判令被告田苗对所涉费用承担连带责任。3.判令对王晓东提供抵押的密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产享有优先受偿权。4.判令王晓东、田苗负担案件受理费、保全费。事实和理由：王晓东与田苗系夫妻关系。2012年9月18日，建行密云支行与王晓东签订了编号为110780009-026-2012000874号《个人住房（商业用房）借款合同》。王晓东向建行密云支行借款购买位于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产，借款金额为2600000元，借款期限为120个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为抵押。王晓东以坐落于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产为建行密云支行设定了抵押并办理了抵押登记。合同签订后，建行密云支行依约向王晓东发放了借款。王晓东未按合同约定履行还款付息义务，建行密云支行诉于本院。
建行密云支行向本院提交以下证据予以证明：个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证、房屋抵押合同、房屋产权证书、房屋他项权证、个人贷款过期催款通知书、贷款账户基本信息、资金交易查询单、结清试算单、个人贷款申请审批表、二被告身份证及结婚证复印件。
王晓东辩称：借款属实，同意偿还借款；现因涉嫌刑事犯罪被羁押，无偿还能力。
王晓东未向本院提交证据。
田苗辩称：我与王晓东系夫妻关系，同意承担连带清偿责任，暂无偿还能力。
田苗未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院庭审质证，对建行密云支行提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证、房屋抵押合同、房屋产权证书、房屋他项权证、个人贷款过期催款通知书、贷款账户基本信息、资金交易查询单、结清试算单、个人贷款申请审批表、身份证及结婚证复印件的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院根据上述认证查明：王晓东与田苗系夫妻关系。2012年8月27日，王晓东、田苗向建行密云支行申请贷款，并签订个人类贷款申请审批表，王晓东、田苗在申请人、抵押人、质押人、保证人声明的共同申请人及配偶处签字。同年9月18日，王晓东（借款人、抵押人）与建行密云支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：王晓东向建行密云支行借款2600000元用于购买坐落于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产；借款期限为120个月；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日为每年1月1日；借款给付方式为建行密云支行将借款一次划入王晓东指定的案外人李朝新（账号：×××）的账户内；担保方式为抵押；王晓东以密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产为借款设定抵押；还款日为借款发放日后每月的对应日期，最后一期还款日为还款到期日；还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权。同日，建行密云支行将借款2600000元转账至王晓东指定的案外人李朝新的账户。后王晓东未能按期偿还借款本息，截至2018年3月8日，王晓东尚欠建行密云支行借款本金1442375.02元、利息17043.07元，罚息505.53元。同日，王晓东以密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为X京房他证密字第XXXX**号，抵押担保借款金额为2600000元。
本案在审理期间，建行密云支行于2018年4月8日向本院提出财产保全申请，要求查封王晓东名下的位于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产。本院依法裁定：“查封王晓东名下的位于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产”。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证、房屋抵押合同、房屋产权证书、房屋他项权证、个人贷款过期催款通知书、贷款账户基本信息、资金交易查询单、结清试算单、个人贷款申请审批表、身份证及结婚证复印件等在案佐证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。建行密云支行与王晓东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。建行密云支行依约给付借款后，王晓东应按合同约定按期足额还本付息，并承担相应的担保责任。王晓东未能按期足额还款，已构成违约。建行密云支行要求王晓东偿还截至2018年3月8日借款本金1442375.02元、利息
17043.07元、罚息505.53元，并支付自2018年3月9日起至实际付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。根据合同约定，在王晓东违约后，建行密云支行有权行使担保权。故建行密云支行要求对王晓东名下的位于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持。王晓东、田苗在个人类贷款申请审批表签字确认，该债务系夫妻共同债务，田苗亦同意承担连带清偿责任,故建行密云支行要求田苗对所涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓东于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行借款本金一百四十四万二千三百七十五元零二分、利息一万七千零四十三元零七分、罚息五百零五元五角三分，及自二○一八年三月九日起至实际付清之日止的利息、罚息（以逾期本金为基数，按照合同约定的利息、罚息利率计算）。
二、如王晓东未按照本判决履行上述给付金钱义务，中国建设银行股份有限公司北京密云支行有权对王晓东名下的位于密云县X小区X号楼X至X层第X号门市的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
三、被告田苗对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件保全费五千元，由王晓东、田苗负担，限本判决生效之日起十日内交纳。
案件受理费八千八百九十一元，由王晓东、田苗负担，限本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 曹庆良
二〇一八年六月五日
书记员 席倩倩