重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初5385号
原告：范润，女，汉族，1969年11月4日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：刘春光，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托代理人：王娜，重庆鼎凌律师事务所律师。
被告：李纪勇，男，汉族，1969年8月7日生，住重庆市九龙坡区。
被告：李佳鑫，女，汉族，1974年11月22日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：王学义，重庆山语律师事务所律师。
原告范润诉被告李纪勇、李佳鑫合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭炼担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告范润及其委托代理人刘春光、王娜与被告李佳鑫及其委托代理人王学义到庭参加诉讼，被告李纪勇下落不明，经本院依法公告送达开庭传票等诉讼资料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告范润诉称：2013年5月5日，李纪勇向原告借款15万元，经原告多次催要，均未返还。李纪勇于2015年9月17日重新向原告出具借条，承诺在2015年12月20日收到工程款后归还原告，剩余借款每月按时用工资3000元支付给原告，且用九龙坡区石桥镇兰花小区XXX号门面的租金做抵押，但李纪勇一直怠于偿还。2017年2月6日，原告起诉要求李纪勇偿还借款本息。在该案审理期间，为躲避债务，两被告串通将李纪勇名下的仅有财产以不合理低价转移至李佳鑫名下，严重危害原告合法债权。为此，原告起诉请求判决：（一）、撤销2017年2月9日签订的《重庆市房屋买卖合同》中二被告之间的房屋买卖合同关系；（二）、�被告将位于重庆市九龙坡区石桥镇兰花小区XXX号房屋1/7份额恢复登记至被告李纪勇名下；（三）、二被告向原告支付本案律师费用2500元。
被告李纪勇未答辩。
被告李佳鑫辩称，撤销权的前提是李纪勇与原告具有真实合法有效的债权债务关系，未看到李纪勇与原告的借款借条。抵押未经登记，抵押权不成立，抵押物也系七人共有，未经共有人同意抵押无效。不同意原告全部诉讼请求。
经审理查明：2013年2月25日，位于九龙坡区石桥镇兰花小区XXX号房屋（用途商业用房，建筑面积46.28平方米）登记在曾宪英、李世义、莫术珍、李佳鑫、张永淑、李梦忆、李纪勇名下，七人各占1/7。
2013年5月5日，被告李纪勇向原告范润出具《借条》一份，载明：今借到范润15万元。2015年9月17日，李纪勇向原告就上述借款另行出具《借条》一份，载明：今借到范润15万元，附还款计划单一份，还款计划单载明：李纪勇在收到工程款（2015年12月20日）后，无论多少全部还给范润，剩下的按时用每月工资给3000元，用兰花小区门面租金作抵押。
2016年12月5日，李佳鑫向重庆市公安局九龙坡区分局石桥铺派出所电话报警称，在兰花小区X小区X号楼，有两人在闹事，民警赶到现场，经了解，系范润与李佳鑫因15万元借款发生纠纷，民警调解无果后，告知双方通过法院解决经济纠纷。
2017年2月6日，范润向本院起诉李纪勇，请求偿还借款本金15万元，并支付资金占用费。2017年6月28日，本院作出（2017）渝0107民初3060号民事判决书，判决支持范润诉讼请求。2017年9月29日，该判决书发生法律效力。2017年10月13日，范润向本院申请执行。截止2017年12月11日，法院未发现可供执行的财产线索。
2017年2月9日，曾�英、李世义、李纪勇三人（甲方）与李佳鑫（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定：甲方将九龙坡区石桥镇兰花小区XXX号房屋各自的1/7产权出售给乙方，总成交金额为29600元。补充条款载明：甲方自愿将各自1/7产权以29000元价格卖给李佳鑫。同日，双方向重庆市九龙坡不动产登记中心申请房屋买卖转移登记，双方签署《存量房交易结算资金自行划转声明》，声明自行划转交易结算资金。2017年2月10日，上述房屋登记至张永淑、莫术珍、李佳鑫、李梦忆名下，李佳鑫占4/7，张永淑、莫术珍、李梦忆各占1/7。该房屋除本案保全查封登记外，无抵押无限制。
2017年3月4日，原告范润因本案向重庆鼎凌律师事务所支付法律服务费2500元。
庭审中，范润与李佳鑫一致认可如下事实：李佳鑫及家人因兰花小区农村房屋拆迁农转非，安置家庭成员每人6平方米左右的门面，案涉房屋系全家人通过向渝高公司购买安置房取得；原产权证上登记的权利人系亲属关系，曾宪英系母亲、李世义系父亲、李纪勇系大哥、李梦忆系李纪勇儿子、张永淑系李纪勇前妻、莫术珍系二嫂、李佳鑫系妹妹。
李佳鑫称，李佳鑫向父母及大哥购买房屋3/7份额的总价款为29600元，不清楚当时的市场价格，因原始购买时房款全是由李佳鑫所出，李纪勇因生活消费做生意开支欠李佳鑫借款几十万元，本案成交房款系通过与李纪勇抵账的方式支付的，无书面证据证明李佳鑫与李纪勇的借贷关系；范润称，认可成交金额，当时该房屋市场建面单价约15000元/平方米，总价约66万元，不认可付款方式，李佳鑫并没有支付房款，也未通过债务抵销。
上述事实，有当事人陈述、借条、还款计划、房地产权证书、受理案件通知书、民事判决书、裁�文书生效证明书、立案受理通知书、执行笔录、房屋买卖合同、存量房交易结算资金自行划转声明、不动产登记申请表、不动产登记受理通知单、房屋登记信息查询证明、公安局接报回执、法律事务委托合同、银行刷卡单、发票等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告李纪勇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。
民事案件案由应根据当事人诉争法律关系性质确定。范润与李纪勇之间存在民间借贷关系，其基于债权人身份诉请主张撤销债务人低价或无偿转让财产的房屋买卖合同，进而要求恢复产权登记，属于债权人撤销权纠纷，故本案案由应为债权人撤销权纠纷。
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，案涉房屋3/7份额的产权转让价格共计29600元，结合房屋用途、面积、重庆市房屋市场价格行情，此价格构成明显不合理的低价，李佳鑫也未提供证据证明已支付对价。范润通过诉讼执行程序向李纪勇主张借款债权未果，李纪勇无力偿还范润出借的款项，其低价转让房产份额的行为对范润造成损害。二被告系兄妹关系，李佳鑫也曾因范润主张15万元借款发生纠纷后向公安机关报警，表明李佳鑫应当知晓范润与李纪勇的借款关系。原告据此行使撤销权，要求撤销二被告的房屋份额转让行为，合法有据，本院予以支持。
债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产�行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。李纪勇转让房屋份额给李佳鑫的行为，自始无效。根据无效行为的处理准则，李佳鑫应就取得的财产恢复原状，返还债务人李纪勇，故原告有权要求二被告将房屋相应份额恢复原状，恢复至买卖前的状态。因目前该房屋份额已登记在李佳鑫名下，变更产权登记系返还房屋的具体方式，故对原告要求二被告将房屋相应份额产权变更登记至李纪勇名下的诉讼请求，本院予以支持。
债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。本案原告支付的法律服务费用2500元属于行使撤销权合理的必要费用，应由债务人李纪勇负担，因李佳鑫也存在过错，应当适当分担，结合本案实际情况，本院酌定李纪勇负担2000元，李佳鑫负�500元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销曾宪英、李世义、李纪勇与李佳鑫于2017年2月9日签订的《重庆市房屋买卖合同》中被告李纪勇与李佳鑫之间的房屋买卖合同关系；
二、被告李纪勇与被告李佳鑫于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市九龙坡区石桥镇兰花小区XXX号房屋登记在李佳鑫名下1/7份额的产权变更登记至李纪勇名下；
三、被告李纪勇于本判决生效之日起十日内向原告范润支付律师费2000元，被告李佳鑫于本判决生效之�起十日内向原告范润支付律师费500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，诉讼保全费520元，合计560元，由被告李纪勇、李佳鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 谭 炼
人民陪审员 王明华
人民陪审员 杭 静
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 夏溢璘