北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初9515号
原告（反诉被告）：杜娟，女，1987年6月21日出生，汉族，北京中智润邦科技有限公司职员，住北京市宣武区。
委托诉讼代理人：周密，北京道生律师事务所律师。
被告（反诉原告）：任开环，女，1979年4月19日出生，汉族，科学出版社员工，住北京市崇文区。
委托诉讼代理人：崔光，北京科宇律师事务所律师。
原告（反诉被告）杜娟（以下简称姓名）与被告（反诉原告）任开环（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杜娟之委托诉讼代理人周密、任开环之委托诉讼代理人崔光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜娟向本院提出诉讼请求：1、判令任开环继续履行杜娟与任开环于2016年8月2日签订的北京市存量房屋买卖合同，任开环限期无条件协助杜娟办理位于北京市朝阳区左安门外饮马井1号院1号楼14层XXXX号房屋（以下简称XXXX号房屋）的网签及过户手续；2、判令任开环给付杜娟违约金232000元（以232万元为基数，按照10%的标准计算）。事实和理由：杜娟与任开环及其爱人薛某某于2016年7月29日通过北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签订《房屋买卖定金协议》（以下简称定金协议），约定任开环将XXXX号房屋出售给杜娟，总价款232万元，杜娟应在签署定金协议当天向任开环交付定金10万元。2016年8月2日，杜娟、任开环就XXXX号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称买卖合同）及《补充协议》（以下简称补充协议），杜娟按照约定支付相关款项，但此后任开环多次表示要涨价，经我爱我家公司协调无果。2016年11月30日，北京伟嘉安捷投资管理有限公司以告知函的方式催告任开环于2016年12月5日进行网签，任开环不予回应。任开环的行为表现出将不会按照合同约定继续履行，故构成预期违约，现杜娟要求任开环继续履行合同并承担违约责任。
任开环辩称，杜娟所述签订买卖合同、定金协议、补充协议的情况均属实。签订上述合同后，杜娟于2016年7月29日向任开环支付定金10万元，后于2016年8月4日向任开环支付定金13万元。按照补充协议的约定，其余的合同义务应从2017年4月2日开始履行，但在此之前杜娟就通过我爱我家公司要求任开环履行合同，任开环表示应当遵守合同的约定，等约定日期到来再开始履行，但杜娟仍多次催促。因为提前履行合同会给任开环带来巨额损失，当时任开环把XXXX号房屋出售给杜娟的价格是232万元，任开环当时购买该房屋花费了一百零几万元，这中间有一百二十几万元的差价。按照当时的国家政策，任开环需要交纳26万元左右的个人所得税（按照差价的20%计算），所以双方才在补充协议中约定等到2017年4月2日再履行合同，这时任开环就可以把XXXX号房屋变成其唯一住房，就不需要交纳上述26万元左右的个人所得税。但在约定日期到来之前杜娟多次催促，任开环明确表示如果在约定日期之前履行合同，任开环的损失应由杜娟承担，但杜娟不同意承担，任开环坚持按照合同的约定履行。2017年4月2日以后，任开环多次通过我爱我家公司要求杜娟履行合同，但杜娟拒绝履行，一直到超过了合同约定的最后履行期限也没有履行，故任开环认为根据补充协议的约定，任开环有权解除合同并要求杜娟承担违约责任。
任开环向本院提出反诉请求：1、判令解除杜娟与任开环签订的定金协议、买卖合同及补充协议；2、判令杜娟向任开环支付违约金464000元（按照房屋总价款232万元的20%计算）。事实和理由：第一项反诉请求依据的是补充协议第五条的约定，第二项反诉请求依据的是买卖合同第十一条第一款的约定。
杜娟针对任开环的反诉辩称，不认可任开环反诉的事实和主张。任开环违约在先，而且经杜娟的催促后仍不履行，其系在杜娟起诉多日之后才提出履行合同的主张，当时双方的纠纷已经提交法院处理，且杜娟认为违约方不应享有合同的解除权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年7月29日，杜娟（乙方）与任开环（甲方）在我爱我家公司见证下签订定金协议，约定甲方将XXXX号房屋出售给乙方，房屋建筑面积45.49平方米，成交价232万元；甲方接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金10万元。
2016年8月2日，杜娟（乙方）、任开环（甲方）经我爱我家公司居间介绍，签订买卖合同及补充协议，其中买卖合同约定：甲方将XXXX号房屋出售给乙方，总价款232万元；乙方应于签订合同当日给付甲方定金23万元；乙方选择以商业贷款方式贷款150万元支付购房款；乙方分两次支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，其中第一次于商贷面签时支付55万元，第二次于交房当日支付4万元；甲方应在收到上述房产贷款额之日起五日内将房屋交付乙方；房屋已经设定抵押，任开环应于2016年11月20日以前办理抵押注销手续；双方应于合同签订之日起90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议；因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任；除合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；乙方逾期付款超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。补充协议约定：由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交10万元，余额部分在30日内补齐，逾期未补齐，甲方有权要求乙方按买卖合同中约定的定金金额双倍标准承担违约责任，且甲方有权解除合同；由于甲方原因导致合同未能按照原约定履行完毕，双方同意买卖合同、履约服务合同、居间合同延期执行至2017年7月2日；因上述合同履行延期，杜娟、任开环及我爱我家公司三方约定的权利、义务履行时间顺延；如延期仍未履行完毕，杜娟、任开环均有权以书面形式通知违约方解除买卖合同及履约服务合同，我爱我家公司的居间服务费按居间合同的约定执行；杜娟、任开环一致同意，因任开环的原因，买卖合同从2017年4月2日再开始办理所有的流程及手续，杜娟、任开环不能因此解除合同；上述时间导致的延期，杜娟、任开环及我爱我家公司原约定的各项权利、义务均顺延，上述日期前导致的合同履行延期，杜娟、任开环、我爱我家公司均不承担违约责任；如约定日期后杜娟、任开环任何一方仍不能配合办理手续，视为延期方违约，并按照买卖合同的约定承担违约责任；我爱我家公司已告知延期履行合同存在较大风险，杜娟、任开环充分理解并自愿承担此风险，我爱我家公司对此不承担任何责任；除买卖合同、居间合同、履约服务合同、补充协议中对违约责任另有约定外，杜娟、任开环任何一方违反补充协议的约定，违约方应向守约方支付成交总价款20%的违约金。
经询，杜娟、任开环均认可杜娟于2016年7月29日向任开环支付定金10万元，后于2016年8月4日向任开环支付定金13万元。
关于补充协议约定涉案交易延期至2017年4月2日才开始履行的原因，以及双方产生争议的过程，杜娟申请我爱我家公司中介人员刘某、岳某某出庭作证。刘某到庭后称：其参与了杜娟和任开环的房屋买卖交易，杜娟是其客户，任开环是业主；交易过程中任开环大概在2016年11月27日给当时的中介方店长岳某某打电话说要涨价50万元，中介方将这一情况告诉杜娟，杜娟不同意，杜娟的意思是少涨点可以接受，中介方就约双方来协商，但任开环一直很坚决，说如果接受不了涨价就不用见面；2016年11月27日刘某出了网签合同，杜娟签字了，但任开环拒不配合签字；后我爱我家公司在2016年11月30日向任开环发了告知函，告知其配合履行合同，但任开环态度一直很坚决，因为任开环不配合履行合同，杜娟就通过起诉维权了；2017年6月26日，任开环询问合同走到哪一步了，想履行合同，因为当时杜娟已经向法院申请将房屋进行了财产保全，所以无法进行网签，杜娟的意思是这个交易已经进入司法程序，杜娟为了起诉支付了一定的费用，希望能够得到处理。
岳某某到庭后称：其是我爱我家公司的区域经理，原来是方庄贵友店的店长，关于杜娟和任开环的房屋买卖，因为签合同的时候买家的首付比较少，必须找“满五唯一”的房子，因为如果不是“满五唯一”的房子会增加买家的税费负担，加大首付的压力；谈判的时候，任开环称其以家庭为单位名下有两套房，需要卖掉北边的一套房子才能把涉案房屋变成“满五唯一”的房子，这也是双方将合同履行期限延期的原因；双方对任开环多长时间能卖掉北边的房子是有预期的，在2016年6月底7月初谈判的时候预计3-4个月能把北边的房子卖掉，在涉案房屋成交之前任开环已经把北边的房子挂售了；中途在2016年11月底12月初，当时任开环北边的房子已经交完税了，开始走涉案交易的流程，当时市场行情上涨，刘某约双方来店签订网签合同，网签后就可以申请贷款了，对此杜娟是愿意的，但任开环给岳某某打电话说北边的房子卖亏了，这边的房子不想亏太多，想涨点价，经过再三询问，任开环在11月底表示最低涨50万元；中介方跟杜娟沟通后，杜娟说可以加5-10万元，然后继续履行合同，但任开环不同意，双方没谈成；因任开环不配合办理网签手续，岳某某咨询公司法务部后，向任开环发送一份催告函；2017年6月，任开环的爱人薛某某又跟中介方联系要按照原来的约定履行合同，并让中介方去协调；跟杜娟沟通后，杜娟希望尽快办，但任开环知道房屋被法院查封了，希望先解查封再办，杜娟没同意，双方没谈成，任开环也不愿意到店面谈。
杜娟提交其与任开环的爱人薛某某（亦为任开环委托办理出售XXXX号房屋事宜的代理人）、薛某某与岳某某的通话记录，其中薛某某称“我肯定会去查一下房价，不会按照现在的价格卖”；“对我们来讲，涨价到100万的话，加到50万一点都不夸张”；“如果要坚持合同的话，那估计我们肯定会考虑其他方式的，像我们亏了100万，我们肯定是不能接受的”。任开环认可上述录音的真实性，但称上述对话发生在补充协议约定的履行期限到来以前。
任开环提交其与刘某的微信聊天记录，其中任开环于2016年10月14日向刘某表示其出售上述“北边的房子”大概在11月中旬办理过户手续，随后又向刘某表示因为房价上涨，所以想对涉案房屋买卖交易毁约；2017年6月28日，任开环通过微信得知杜娟已将案件起诉至法院，并将房屋进行了财产保全，导致无法进行网签，任开环表示要求杜娟自行处理保全事宜，并要求按照合同约定履行。
另，经杜娟申请并提供担保，XXXX号房屋已被我院依法查封。
本院认为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
本案中，任开环在与杜娟签订买卖合同后，因二手房交易价格上涨，明确提出不再接受买卖合同约定的价格，要求涨价50万元，这一行为显然构成违约。但由于彼时补充协议约定的履行期限尚未届至，故杜娟无权催告任开环履行合同义务，亦不存在任开环在杜娟催告后15日内仍未履行义务，应当给付房屋总价款10%的违约金的责任。故杜娟以此为由要求任开环支付违约金，没有合同依据，本院不予支持。
杜娟在补充协议约定的履行期限届至以前就要求任开环履行合同义务，并将双方的合同争议诉至法院，另对XXXX号房屋申请了财产保全措施，导致在履行期限届至后，任开环要求按照合同约定履行义务时，合同无法履行。现因杜娟的原因，导致合同无法履行，并已超过合同约定的120日的最长期限，任开环行使解除权的条件已经成就，故本院对于其要求解除涉案定金协议、买卖合同及补充协议的反诉请求予以支持。合同继续履行的基础已不存在，故本院对于杜娟要求继续履行合同的诉讼请求无法予以支持。
关于任开环要求杜娟支付违约金的反诉请求，买卖合同虽因杜娟起诉至法院而导致无法履行，但杜娟诉至法院却系任开环违反诚实信用原则提出涨价所致。任开环的行为虽未直接导致合同解除，但其对于合同解除亦存在明显的过错，且其不应因违反诚实信用原则而获得利益，故本院对其该项反诉请求不予支持。
合同解除后，对于杜娟已经支付的定金23万元，任开环应予以返还。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杜娟与被告（反诉原告）任开环于二○一六年七月二十九日签订的《房屋买卖定金协议》及二○一六年八月二日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；
二、被告（反诉原告）任开环于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）杜娟定金23万元；
三、驳回原告（反诉被告）杜娟的全部诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）任开环的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25360元,由原告（反诉被告）杜娟负担（已交纳12680元，其余12680元于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费12680元，由被告（反诉原告）任开环负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 靓
人民陪审员 卢维东
人民陪审员 张春英
二〇一八年四月四日
书 记 员 秦 彬