湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初3389号
原告管某某。
原告陈某某。
被告长沙中海兴业房地产有限公司，住所地长沙市岳麓区麓山南路89号中栋。
法定代表人韩春麟，该公司董事长。
委托代理人黄萌，该公司法律顾问。
委托代理人熊依凡，湖南金州律师事务所律师。
原告管某某、陈某某诉被告长沙中海兴业房地产有限公司（以下简称“中海兴业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员周赞适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。书记员邱萌担任记录。原告管某某、陈某某，被告中海兴业公司的委托代理人黄萌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管某某、陈某某诉称：2014年10月30日，原告与被告签署了《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定：原告购买被告开发的中海江御名园二期二区3、x栋xx号房屋，原告于合同签订之日支付首付款409026元，余款270000元以银行按揭方式支付，被告于2015年10月30日前确保房屋经验收合格，并将房屋交予原告使用。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，于签订之日支付首付款，于2014年11月14日成功办理银行贷款。故被告应于2015年10月30日前向原告交付房屋。原告如期于2015年11月13日前往被告指定地点办理相关手续时，却发现被告违反法律及合同约定，房屋存在多项质量问题（次卧窗洞两下角北墙根渗水致木地板泡水严重；主卧窗顶渗水；书房窗洞右侧及墙根渗水，东墙根渗水），致使原告不能如期收房，随即口头形式要求被告整改，并多次前往房屋查看，整改至2016年5月17日房屋仍存在相同渗水点，被告迟迟不予履行交房义务，根据法律和双方间签订的《合同》，被告的行为已经构成违约，且行为给原告造成了经济损失。为此原告多次要求被告妥善处理此事均未果。综上根据我国《合同法》等相关法律法规，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：（一）被告限期1个月内整改好房屋向原告交付房屋；（二）被告赔偿原告直接经济损失8400元；（三）被告向原告支付延迟交付房屋的违约金41556元（计算至起诉日共204天，如之后未交符合条件的商品房违约金则计算至交房之日）；（四）被告承担本案的诉讼费用。
被告中海置业公司辩称：第一，被告已按合同约定向原告交付房屋，不应承担逾期交房的违约责任。原告与被告于2014年签订了一份编号为XDxxxxxx的《长沙市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告购买被告开发的中海江御名园二期二区3、x栋xx号房屋。该合同第十条约定，出卖人应当在2015年10月30日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而中海江御名园二期二区3、4栋工程早已建设竣工，并于合同签订之前，经过勘查单位、设计单位、施工单位、监察单位和建设单位验收合格。同时被告所售房屋达到法定及合同约定的交付标准。并且被告所开发建设的房屋也通过了长沙市国土局、规划局、消防支队、环保局等多个政府部门联合验收之后，在长沙市住房和城乡建设委员会完成了竣工验收备案。故被告交付的房屋不仅符合法定及合同的交付标准，且远远超过了法定及合同约定的交付标准。2015年10月19日被告按照合同上载明的联系方式和地址向原告寄发《交房通知书》，通知原告于2015年10月30日前至中海国际社区办理交房手续。2015年10月23日至2015年10月30日期间，被告于中海国际社区项目内设立临时办公点专门负责办理集中交付手续，并按照合同约定准备了《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，已提供给办理收房手续的买受人。综上，被告已经在合同约定的时间内按照法定和约定的标准完成了房屋交付义务，并不存在逾期交房的行为，故不应当承担逾期交房的违约责任。第二，被告已履行了相应的修复义务。在原告提出房屋存在问题后，被告立即依照合同及《住宅质量保证书》相关约定承担保修责任，组织相应施工单位进行查验及修复。因原告所购房屋是严格按照建筑工程强制性规范所建，主体结构等并不存在任何质量问题，原告所提出的问题仅为表面瑕疵，并非不可修复的质量缺陷，被告在原告起诉前即已完成相关修复工作，并多次通知原告收房。综上，房屋未能交付的责任不应当由被告承担。原告所要求承担的延期交房的赔偿责任没有任何事实和法律依据，请求法院驳回原告所有诉讼请求。
经审理查明：2014年10月30日，原告管某某、陈某某与被告中海兴业公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XDxxxxxx)及补充协议。原告购买了被告开发的位于长沙市岳麓区云栖路175号中海江御名园二期二区3、x栋xx房。双方在合同中约定房屋总价款为679026元。合同第十条关于交付期限及条件约定“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1和4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。……4、该商品房已办理竣工验收备案且买受人需付清所有应付款（包括违约金，如有）选择按揭付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款，出卖人于七个工作日后十五个工作日内将该商品房交付给买受人使用。”合同第十一条关于房屋交接及违约责任约定“由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按以下方式处理（按逾期时间，分别处理不作累加）：1、逾期不超过30日，自本合同第十条约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。”合同补充协议第八条关于商品房交付第一款约定“1、买受人确认：出卖人拟交付的房地产坐落、位置、户型和房屋附属设施设备与本合同约定相符，且该商品房经合同约定的验收合格时，即具备合格交付条件。买受人应按合同约定办理收房手续，买受人应按合同约定办理收房手续，买受人须在出卖人发出的《交付通知书》中注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以入伙手续书上买受人签字的日期为该房屋的收房日期。自收房之日起，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由买受人承担。除此以外，若房屋存在其他质量问题，买受人有权要求出卖人在《住宅质量保证书》规定的保证期内承担保修责任，但无权因此拒绝办理收房手续及按时交纳物业管理费，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。”补充协议第九条关于保修和质量争议约定“2、该商品房交付期限届满时地基基础、主体结构质量经验收符合国家强制性规范，房屋质量瑕疵和质量争议不影响商品房的交付，买受人无权拒绝办理收楼手续及按时缴纳物业管理费。如该商品房交付验收期间存在不影响房屋使用功能的质量瑕疵（轻微渗漏、地砖、墙面、窗台开裂、空鼓以及其他装修质量问题等）由出卖人按照质量保修规定维修，出卖人不承担逾期交楼等其他任何责任。3、若买卖双方对于房屋质量发生争议时，则应在出卖人通知交付期限届满后20日内，买受人可出示以市级以上质量监督管理部门出具书面工程质量评定意见书作为处理争议的依据。如确属严重影响正常居住使用重大质量问题，由出卖人在合理期限内整改，因出卖人原因超过合理期限完成维修影响买受人使用的，出卖人根据有关政府主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿修复期间的买受人损失。质量检测费用由主张存在质量问题方先行垫付，根据最终质量检测结果，由责任方承担。买受人不出示或逾期无法出示上述工程质量评定意见书的，均视为该商品房质量符合约定的交付标准，出卖人不承担该商品房任何逾期交付责任。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款679026元。原告于2015年11月13日到所购上述房屋内进行查看，发现房屋部分墙体存在渗水，损坏了房内部分木地板，遂原告拒绝与被告办理收房手续。被告对房屋渗水问题进行了多次整改，至2016年6月12日，才基本维修好。2016年6月14日，原告与被告办理了收房手续。之后，因原告房屋的主卧仍存在渗水点，且双方就损失赔偿问题未能达成一致，遂原告诉至本院。
另查明，位于长沙市岳麓区云栖路175号的中海江御名园二期二区3、4幢在2014年12月22日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及建设单位验收合格。2016年7月17日本院对涉案房屋进行了现场勘察，涉案房屋主卧窗顶、主卧窗台的下墙面、以及右墙中心有三个渗水点,被告正在进行维修，目前已经维修好。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、照片、业主索赔跟进处理单、竣工验收备案表、住宅质量保证书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告管某某、陈某某与被告中海兴业公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、在本案审理过程中，被告已经对原告所购房屋的漏水部分进行了修复，故对于原告诉被告对房屋进行整改的诉请，本院不再支持。第二、本案中，原、被告双方在合同中的约定，被告应当在2015年10月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。同时根据双方在合同补充协议中的约定，买受人有义务接收验收合格的房屋，若房屋存在其他质量问题或质量瑕疵，买受人可以要求出卖人按照质量保修规定进行维修，不得以此为由拒绝收房。根据查明的事实，原告所购房屋在合同约定的交房时间前已经竣工验收合格，达到了原、被告双方在合同中约定的交房条件，故本案中原告不能以房屋存在渗水为由拒绝与被告办理交房手续并要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约责任。第三、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告诉请被告赔偿原告因涉案房屋渗水而发生的租房租金损失8400元，对此，本院认为，原告所购房屋存在渗水问题，被告理应在合理时间内对渗水问题进行修复，但直至2016年6月12日，被告才将房屋主要存在渗水问题解决，原告实际于2016年6月14日收房，给原告造成了损失。对于原告的损失，本院将综合考虑当地同地段的租房租金标准、被告的过错程度、从公平原则和诚实信用原则出发，酌情确定被告每日按原告已付购房款总额万分之零点五的标准向原告支付损失，从2015年10月31日计算至2016年6月13日，经计算为7673元（679026×226×万分之零点五）。另外，原告提交了房屋租赁合同和收款收据，拟证明其租房损失，但该租赁合同的房屋出租方并未出庭作证，本院无法确定上述证据的真实性，故对原告的该证明目的本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告长沙中海兴业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告管某某、陈某某损失人民币7673元；
二、驳回原告管某某、陈某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取524.5元，由被告长沙中海兴业房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周赞
二〇一六年八月二十五日
书记员 邱萌