河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0421民初1215号
原告：深圳市安达物业管理有限公司，住所地深圳市南山区南头街道桃园路前海花园9栋707室，统一社会信用代码91440300729848372M。
法定代表人：郭爱玲，经理。
委托诉讼代理人：姬学伟，男，1970年1月5日出生，汉族，住宝丰县，系该公司员工。
被告：马少飞，男，1982年4月1日出生，汉族，住宝丰县。
原告深圳市安达物业管理有限公司（以下简称安达物业公司）与被告马少飞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月28日公开开庭进行审理。原告安达物业公司的委托诉讼代理人姬学伟，被告马少飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安达物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令马少飞支付安达物业公司物业费3719元，市政垃圾处置费295元，违约金120元；2、本案的诉讼费由马少飞承担。事实和理由：马少飞系宝丰县钰丰尊邸小区业主。2008年11月4日，安达物业公司与马少飞签订物业管理服务协议，约定安达物业公司为马少飞及钰丰尊邸小区业主服务，并就相关服务的内容及权利义务进行了约定。但自2012年10月13日起，马少飞拒不交纳物业费3719元，市政垃圾处置费295元，违约金120元，共计4134元。
马少飞辩称，安达物业公司所诉欠费数额有误，其欠费数额应为2000多元；该处房产并非马少飞所买，系马少飞岳父、岳母所买，购房人姓名为秦大军，房屋购买后一直没有居住，马少飞从2015年底开始居住至今，物业费交纳人为马少飞。另没有交纳物业费的原因为：1、滞纳金问题，滞纳金是国家行政机关的一种处罚措施，个人和其他团体都无权私自设立；2、物业打白条问题，08年以来，近十年时间交物业费安达物业都是在打白条，涉嫌偷税漏税；3、物业未曾按照业主手册中规定至少每半年公开一次财务收支情况；4、消防问题，从来没有进行过消防演练，消防设施全部过期报废缺失；5、小区内装空调拉网线物业公司未指导监督，私拉乱扯现象严重；6、私搭乱建问题，摄像头被拆掉，空地被盖成房子，其电车丢后无监控可查，业主交钱即可私自拆承重墙；7、小区车辆乱停乱放问题无人看管；8、小区监控设备几乎全部瘫痪，无人维修；9、物业未曾对业主进行满意度调查；10、物业未组织过小区文化活动。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1号证据中被告对其签名予以认可，但认为未加盖安达物业公司印章，经审查，被告在原告提供的钰丰尊邸业主公约总则签约页中签名确认，根据该公约总则的约定，签订该总则即视同对该小区前期物业管理服务协议内容的认可，故被告作为钰丰尊邸小区的业主，签订前期物业管理服务协议并接受原告提供的物业服务，已构成物业服务合同的实质当事人，该份证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月13日，马少飞母亲秦大军购买宝丰县钰丰尊邸小区雍景阁2单元6楼东户的商品房一处，面积为180.09平方米。2008年11月4日，马少飞与安达物业公司签订业主公约及前期物业管理服务协议，业主公约总则约定：马少飞同意承担违反该总则的相应责任，并同意对该物业的使用人违反该总则的行为承担连带责任；前期物业服务协议约定：协议期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止；物业管理服务费用于每月十日前缴纳；马少飞不按协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，从逾期之日起加收应交纳费用3%的滞纳金。宝丰县人民政府宝政〔2007〕12号文件规定宝丰县垃圾卫生管理处是县政府环境卫生行政主管部门，城区居民、住宅小区生活垃圾处理费按户计收，每户每月5元（享受低保待遇的居民户和下岗职工凭证减收或免收），居民小区、常住人口、暂住人口由各乡镇（街村）代收，有物业管理的住宅小区由物业公司代收。上述协议签订后，马少飞开始按每平方米每月0.35元向安达物业公司缴纳物业费并接受物业服务。2012年10月13日起，马少飞未按约定履行缴费义务，引起诉讼。
另查明，马少飞及其家人共同居住的住房面积为180.09平方米，从2012年10月13日至2017年9月13日，马少飞共拖欠物业费3719元（0.35元/平方米/月×180.09平方米×59月），生活垃圾处理费295元（5元/月×59月），上述费用共计4014元。
本院认为，安达物业公司与马少飞签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。马少飞作为钰丰尊邸小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束，其未按合同约定履行义务，应承担相应的民事责任，作为钰丰尊邸小区的业主，马少飞未按约定交纳物业费及垃圾处理费，已构成违约。依据安达物业公司提交的证据和庭审审理情况，安达物业公司主张马少飞支付物业费3719元、生活垃圾处理费295元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因安达物业公司未提供足够证据证明其与马少飞就违约金进行了明确的约定，故安达物业公司要求马少飞支付违约金120元的诉讼请求，本院不予支持。对于马少飞拒绝交纳物业费的辩称理由中，私搭乱建、空调网线乱拉乱扯、车辆乱停乱放等问题的解决，涉及执法权利，安达物业公司对小区内环境、秩序只有管理维护的权利，并无相应的强制执行力，在安达物业对上述行为履行相应的管理职责后，已尽到了应尽的义务，马少飞如认为其他业主的行为侵犯其合法权益，可另循法律途径解决；交纳物业费未出具发票、消防隐患问题，不属于本案涉及的物业服务合同纠纷审理范围，马少飞可向相应主管部门反映，或者另行主张权利；物业财务收支情况公开、入户调查、文化活动等问题，马少飞未提交证据证明属于其与安达物业公司约定的物业管理服务内容，监控问题，马少飞未提供证据证明其主张的事实存在；综上，马少飞以安达物业公司未尽到物业服务合同义务而拒绝缴纳物业费的辩称理由，本院均不予采纳。另对于马少飞2015年底前其并未入住及应交纳数额为2000多元的辩称理由，因原告与马少飞之间的物业服务协议起算日为自房屋出售之日起做为合同的起始时间，而不是以业主入住时间为准的，故马少飞虽购房后未入住，但仍应视为物业服务协议已开始生效，其应按协议约定履行义务交纳物业费用，故马少飞该辩称理由，不符合法律规定，本院不予采纳。
综上所述，对于安达物业公司诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告马少飞于本判决生效后五日内支付原告深圳市安达物业管理有限公司物业费3719元，生活垃圾处理费295元；
二、驳回原告深圳市安达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告马少飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王亚超
人民陪审员 贾跃辉
人民陪审员 王延奇
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 吴思思
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。