广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）全民初字笫253号
原告广西全州农村合作银行。
法定代表人周晓林，董事长。
委托代理人蒋峰，广西博辉思善律师事务所律师。
被告全州县穗香园食品厂。
经营业主：韩素英。
被告韩素英，女，1966年7月15日生，汉族，个体工商户。现在广西女子监狱服刑。
被告桂林市全州县江南食品厂。
经营业主：郑六生。
被告郑六生，男，1964年7月13日生，汉族，个体工商户。
委托代理人丘火德，广西中纬律师事务所律师。
原告广西全州农村合作银行与被告全州县穗香园食品厂、被告韩素英、被告桂林市全州县江南食品厂、被告郑六生借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，依法组成由审判员黄琼辉担任审判长，审判员颜克秀、闫传生参加的合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。书记员覃婷婷担任法庭记录。原告广西全州农村合作银行委托代理人蒋峰，被告韩素英，被告郑六生的委托代理人丘火德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告全州县穗香园食品厂、桂林市全州县江南食品厂于2010年9月7日与原全州县农村信用合作联社中心路分社签订编号为：320500201000941《最高额担保个人借款合同》，该合同约足：原全州县农村信用合作联社中心路分社向被告全州县穗香园食品厂提供最高贷款额度100万元，约定借款期限自2010年9月7日起至2013年9月6日止，借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.56%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按调整后相应期限档次的基准利率上浮40%确认新的执行利率。被告全州县穗香园食品厂、桂林市全州县江南食品厂以其房屋、地产作为抵押担保。为确保320500201000941《最高额担保个人借款合同》的切实履行，原全州县农村信用合作联社中心路分社与被告全州县穗香园食品厂、被告桂林市全州县江南食品厂于同日又签订编号320500201000941（1-1）号《抵押合同》，该合同约定：被告全州县穗香园食品厂以其位于枧塘乡珠塘村委马井村面积为800.48平方米房屋（房屋所有权证号：桂房证字笫3790242-002、003号）、面积为2855.55平方米的国有土地使用权（土地使用权证号：全国用（2010）第01091205号）作为抵押财产；被告桂林市全州县江南食品厂以其面积为2332.21平方米国有土地使用权（土地使用权证号：全国用（2010）第01091204号）作为抵押财产，为被告全州县穗香园食品厂借款100万元提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息等。经全州县人民政府、全州县国土资源局登记，原全州县农村信用合作联社中心路分社作为他项权利人取得了全房他证枧塘字第45490173**号《房屋他项权证》，全他项（2010）字第099、100号《土地他项权利证明书》。原全州县农村信用合作联社中心路分社于2010年9月10日依约向被告全州县穗香园食品厂发放了贷款100万元。借款期满后被告全州县穗香园食品厂未依约履行还款义务。经中国银行业监督管理委员会广西监管局批准，原全州县农村信用合作联社于2010年12月14日自行终止，其所辖28家分支机构的债权债务由原告广西全州农村合作银行全部承继。为维护原告的合法权益，请求：1、依法判令被告全州县穗香园食品厂、被告韩素英归还原告借款100万元及利息（利息按合同约定利率计算）；2、依法确认原告对被告全州县穗香园食品厂、韩素英提供担保的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令被告桂林市全州县江南食品厂、郑六生在为被告全州县穗香园食品厂借款提供担保的抵押财产价值范围内承担清偿责任。
为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、法定代表人身份证明，证明原告注册登记的基本信息；
2、广西银监局桂银监复（2010）352号批复，证明原全州县农村信用合作联社于2010年12月14日自行终止，其所辖28家分支机构的债权债务由原告广西全州农村合作银行全部承继；
3、个体工商户营业执照，证明被告全州县穗香园食品厂属个体经营，经营者为被告韩素英；
4、被告韩素英的身份证、户口簿，证明被告韩素英及共有人伍长寿的身份信息；
5、个体工商户营业执照，证明被告桂林市全州县江南食品厂属个体经营，经营者为郑六生；
6、被告郑六生的身份证、户口簿，证明被告郑六生及其财产共有人王春姣的身份信息；
7、借款申请书，证明被告全州县穗香园食品厂于2010年8月20日向原全州县农村信用合作联中心路分社申请借款100万元，用途为流动资金；
8、全州县质量技术监督局证明，证明被告全州县穗香园食品厂、被告桂林市全州县江南食品厂的生产线已经到位，食品生产许可证正在办理中；
9、借款合同，证明原全州县农村信用合作联中心路分社、被告全州县穗香园食品厂、被告桂林市全州县江南食品厂签订320500201000941《最高额担保个人借款合同》，合同约定双方权利义务；
10、抵押合同，证明原全州县农村信用合作联中心路分社与被告全州县穗香园食品厂、桂林市全州县江南食品厂签订《抵押合同》，约定：被告全州县穗香园食品厂以其位于枧塘乡珠塘村委马井村面积为800.48平方米房屋、面积为2855.55平方米的国有土地使用权作为抵押财产；被告桂林市全州县江南食品厂以其面积为2332.21平方米国有土地使用权作为抵押财产，为被告全州县穗香园食品厂借款100万元提供抵押担保；
11、抵押承诺书、意见书及抵押物清单，证明被告全州县穗香园食品厂及经营者自愿以其房屋、土地作担保，并征得财产共有人同意；
12、抵押承诺书、意见书及抵押物清单，证明被告桂林市全州县江南食品厂及经营者自愿以其土地作担保，并征得财产共有人同意；
13、房屋所有权证，证明位于枧塘乡珠塘村委马井村面积为800.48平方米房屋（房屋所有权证号：桂房证字笫3790242-002、003号）属被告全州县穗香园食品厂所有；
14、土地使用权证书，证明位于枧塘乡珠塘村委马井村面积面积为2855.55平方米国有土地使用权（土地使用权证号：全国用（2010）第01091205号）为被告全州县穗香园食品厂；
15、土地使用权证书，证明位于枧塘乡珠塘村委马井村面积面积为2332.21平方米国有土地使用权（土地使用权证号：全国用（2010）第01091204号）为被告桂林市全州县江南食品厂；
16、他项权证，证明原全州县农村信用合作联中心路分社对抵押房屋、土地取得了他项权证；
17、贷款凭证，证明原全州县农村信用合作联中心路分社于2010年9月10日向被告全州县穗香园食品厂发放贷款100万元。
被告韩素英辩称，对原告诉称的事实没有异议，但借款是我与被告郑六生两人借的。被告郑六生拿走了33万元，我只用了67万元。
被告韩素英未提供证据。
被告郑六生辩称，《物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自已的财产设定抵押权，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”答辩人在本案中虽然提供了地产作为抵押物，但答辩人并非借款人，而借款人自己也提供了抵押物担保，因此原告应先就借款人提供的抵押财产优先受偿，答辩人的抵押财产只能就不足部分的债务受偿。答辩人的担保范围不包括部分实现债权的费用，对于逾期利息及罚息不承担担保责任。
被告郑六生未提供证据。
经庭审质证，被告全州县穗香园食品厂、韩素英、桂林市全州县江南食品厂、郑六生对原告广西全州农村合作银行提供的证据均无异议。本院对原告提供的证据予以采信，对原告诉称的事实予以确认。
本院认为，被告全州县穗香园食品厂、韩素英、桂林市全州县江南食品厂、郑玉生与原全州县农村信用合作联社中心路分社签订的《最高额担保个人借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同全面履行义务。被告全州县穗香园食品厂、韩素英未按合同约定履行还款义务，应当支付逾期借款利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”因此，被告郑六生提出其担保范围不包括部分实现债权的费用以及对逾期利息及罚息不承担担保责任的抗辩不符合法律规定，本院不予支持。为担保债务的履行而设定抵押，债权人对抵押物有优先受偿的权利。原告的诉讼请求证据确实，理由充分，本院予以支持。被告依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告全州县穗香园食品厂、被告韩素英返还原告广西全州农村合作银行借款100万元及利息（利息按合同约定利率计算）；
二、原告广西全州农村合作银行对被告全州县穗香园食品厂、韩素英提供担保的抵押财产享有优先受偿权；
三、被告桂林市全州县江南食品厂、郑六生在为被告全州县穗香园食品厂借款提供担保的抵押财产价值范围内承担清偿责任。
本案受理费13800元，由被告韩素英负担10800元，被告郑六生负担3000元。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13800元（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 黄琼辉
审判员 颜克秀
审判员 闫传生
二〇一四年四月二十二日
书记员 覃婷婷