重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第05437号
原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司，住所地重庆市江北区北滨一路368号。
法定代表人潘大容，执行董事。
委托代理人谭彦、陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告品初独玛，女，1990年3月5日出生，摩梭族，住云南省丽江市宁蒗彝族自治县。
委托代理人唐光洪，北京大成（重庆）律师事务所律师。
原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司诉被告品初独玛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由代理审判员高某适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司的委托代理人谭彦、陈军，被告品初独玛的委托代理人唐光洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司诉称，2014年9月1日，原告作为出租人，被告作为承租人，双方订立《商铺租赁合同》，约定由原告将G1层编号为B07-B13、B28-B33的商铺出租给被告，租期为2014年9月1日起至2025年9月29日止。根据合同约定，合同签订之日即2014年9月1日，被告应向原告缴纳的费用包括：履约保证金80000元、服务管理费70813.92元、空调费70813.92元、租金221293.5元，若被告逾期不支付保证金、租金、服务管理费、空调费等费用超过10日，原告有权解除合同；合同签订之日起30日后（含第30日），被告仍未入场装修的，原告有权解除合同；合同签订之日起60日内，被告必须装修完毕并正式营业，否则原告有权解除合同。合同订立当日，原告即与被告完成了商铺的交接，但被告一直未进场装修，亦未开始经营；且被告除了向原告支付了80000元履约保证金之外，未支付其他任何费用。鉴于被告包括但不限于前述情形的行为不但构成违约，亦已符合《商铺租赁合同》中约定原告可单方解除合同的条件，2015年1月5日，原告向被告送达了《解除合同通知函》，单方解除了双方于2014年9月1日订立的《商铺租赁合同》。现原告诉至法院要求1、确认原、被告于2014年9月1日订立的《商铺租赁合同》于2015年1月5日解除；2、被告及时向原告支付2014年9月1日至2015年1月5日的服务管理费、空调费98352.67元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告品初独玛辩称，同意解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》，合同解除的时间应为合同约定的交接之日起的第七日，具体时间由法院依法确定；涉案商铺，原告并没有交付给本案被告，被告也没有享受到管理服务以及空调，因此不应该支付原告服务管理费以及空调费用；《商铺租赁合同》中存在许多格式条款，约定了许多不利于被告的条款。
经审理查明，2014年9月1日，原被告双方签订《重庆尚座茶城商铺租赁合同》（合同编号：尚座（2014）字第31号），合同主要约定：“甲方（出租方）：重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司营业地址：重庆市江北区北滨一路368号…乙方（承租方）：品初独玛…通讯地址：云南省丽江市古城区光义街光碧巷30号三幸堂…一、租赁房屋1.1甲方有权将位于重庆市江北区北滨一路368号尚座茶叶市场（以下简称“尚座茶城”）内由下文条款所确定的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，乙方愿意承租该房屋。1.2租赁房屋：编号为G1层B07-B13、B28-B33（若该编号与公安机关核定的门牌编号不一致的，以公安机关核定的最终门牌号为××，租赁建筑面积：1475.29平方米（本合同签订后，若甲方发现该承租面积有误的，甲方有权按照正确的面积收租金，并要求乙方补足少计算的租金、服务管理费、空调费用）；1.3租赁房屋用于经营：茶叶、茶具及其相关产品。二、租赁期限2.1租赁期限为11年零29天，自2014年9月1日起至2025年9月29日止，并自2014年9月1日起算租金、服务管理费、空调费用。…三、交接、装修及营业（一）交接时间1.1甲方于2014年9月1日（以下简称“交接日”）向乙方交付租赁房屋，交接日不作为租金及各项费用的起算时间。1.2关于租赁房屋交接的确认1.2.2乙方须于本合同约定交接日到现场接受租赁房屋，甲方不再另行通知和提醒。租赁房屋交付时，甲乙双方代表应到现场进行正式交接工作，乙方不到场，需委派代理人到场交接的，代理人应出示书面授权手续并将原件留存于甲方；1.2.2若租赁房屋符合交接条件的，双方共同签署租赁房屋交接确认书及交接清单作为本合同的附件；…1.4关于延迟进场装修或经营1.4.1交接房屋后，乙方即可按照报甲方审批备案的图纸进行入场装修。在本合同签订之日起60日内，乙方必须装修完毕并正式营业，以避免对甲方整体商场经营的不良影响。1.4.2本协议签订之日起30日后（含第30日），乙方仍未入场装修的，甲方有权解除本合同。1.4.3乙方违反1.4.1、1.4.2中约定的装修、开始营业的时间要求的，甲方有权解除本合同，并不再退还乙方已缴纳履约保证金及其他费用，以作为对甲方的赔偿，不足部分，甲方可以继续向乙方追偿。另外，甲方还可以撤销所有已给予的优惠，并向乙方追收相关优惠费用并有权追究乙方的违约责任（每延迟一日须向甲方支付月租金金额1‰的违约金，直至乙方违约情形消失之日为止），甲方还有权就本合同约定租赁房屋另行招租。四、租金、服务管理费和空调费等费用以及缴纳方式、时间…（二）服务管理费和空调费整个茶城公共区域，乙方享受了保安、保洁、设备设施的维修维护、茶城管理等各类服务，因此乙方应支付相关服务费用和空调费用。1.1服务管理费标准按人民币8月／月／建筑平方米计算，共计人民币11802.32元／月；2.2空调费标准按8月／月／建筑平方米计算，共计11802.32元／月（此空调费为茶城统一营业时间内的价格，超出同意营业时间的空调费，以空调实际运营发生的费用在发生当月的最后一天合计计算收取）；…3.费用支付方式：3.1服务管理费和空调费每六月支付一次，按先支付后使用原则，提前10天支付下一周期的空调、服务管理费用。首次支付空调费、服务管理费的时间为2014年9月1日，在每六个月届满前10天支付下一个付款周期的空调费、服务管理费，以此类推。…（五）履约保证金1.乙方应在本合同签订之日按一个月的租金（一个月租金非整万金额的，按整万金额收取），一次性向甲方支付履约保证金大写：捌万元整（RMB：80000元），并且乙方应保证履约保证金在整个租赁期间内维持此金额，若保证金被甲方根据合同条款抵扣的，乙方应及时补足。…七、违约责任5、出现如下情形之一时，甲方有权采用包括但不限于停水、停电等措施督促乙方依约履行合同且乙方应赔偿的损失不得少于按照租期当天租金标准计算的3个月租金；甲方也可选择直接立即解除本合同，关闭乙方承租房屋，收回该房屋的使用权并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，乙方还应支付甲方不少于按照租期当年租金标准计算的6个月租金的违约金，乙方还应补交免租期以内的租金及甲方此前予以减免其他费用。（1）如果乙方逾期不支付保证金、租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由乙方补足的费用以及其他应由乙方支付的费用超过10日的，或者年度内逾期支付租金、服务管理费、空调费、水电费、本协议约定应由乙方补足的费用以及其他应由乙方支付的费用累计超过30日的，甲方有权解除合同；但无论甲方是否解除合同，乙方只要有迟延支付前述费用款项行为，均应承担从应付日至结清日按延迟付款金额的每日千分之一的迟延金；…十、送达1.合同任何一方向另一方发出本协议规定的任何通知或书面通讯，以传真或以速递服务、中国邮政递交的信件，发往或寄往有关方于本协议首部合同主体信息下所列联系方式和通讯地址。2.如用速递服务公司或者中国邮政递交的信件发出，信件送交速递服务公司或邮政后两日应被视为收件日期；如用传真发出，电文发出当日应被视为收件日期，任何乙方一切通知和通讯均应发往本协议首部合同主体信息下所列联系方式和通讯地址，直至向其他方发出书面通知更改地址为止。…4.在本合同中，甲方通知的方式包括不限于在乙方承租店铺外张贴，或向乙方在本协议首部合同主体信息下所列地址邮寄等，乙方应注意店铺外张贴内容，及时收取合同乙方地址信件。若甲方采取以上方式送达的，则无论乙方是否收到上述函件内容，则自乙方通知送抵、张贴之日即视为乙方收到甲方通知。…十三、附件为本协议有效组成部分本协议的附件有：…5.交接确认书及清单；…”。原告在该协议上加盖印章，被告在该协议上签字并捺印。2014年9月2日，被告向原告支付履约保证金8万元。
2014年12月12日，原告向被告位于云南省丽江市古城区光义街光碧巷30号地址邮寄送达《欠费催告函》，该催告函主要载明“尊敬的品初独玛承租人：根据贵我双方于2014年9月1日签订的《租赁合同》之约定，你承租了位于重庆市××××号的重庆金某时代购物中心天月茶城G1层B07-B13、B28-B33号租赁店铺。截止本函告之日，你已拖欠本公司2014年9月1日至2015年2月28日的租金、物管费、空调费等费用共计人民币584214.84元（大写伍拾捌万肆仟贰佰壹拾肆元捌角肆分）。你方逾期支付的行为，已经构成违约（除上述期间的拖欠外，还包括已补缴但仍逾期等其他违约情形）。请贵方于2014年12月15日前，将拖欠费用人民币584214.84元（大写伍拾捌万肆仟贰佰壹拾肆元捌角肆分）交付我司，并按照《租赁合同》的约定承担逾期支付的相关违约责任。本公司有权很据《租赁合同》的约定行使追究你方违约责任等权利。现再次催告，要求你限期支付，你未在本函告规定的时间支付拖欠费用，本公司有权立即进行解除合同等行为，由此导致的一切责任和后果由你承担。…重庆尚座茶叶市场经营管理有限公司2014年12月8日”。
2014年12月24日，原告向被告位于云南省丽江市古城区光义街光碧巷30号三幸堂地址邮寄送达《律师函》，该函件主要载明“致：品初独玛…请贵方在收悉本函件7日内，主动联系我委托人协商合同履行等相关事宜。逾期不协商或经协商未达成一致意见，本律师将根据我委托人的授权，通过各种必要的法律途径，追究贵方的法律责任，并不再另行通知，届时一切不利法律后果将由贵方承担”等内容。后，原告在涉讼商铺处张贴该《律师函》。
2015年1月5日，原告向被告位于云南省丽江市古城区光义街光碧巷30号地址邮寄送达《解除合同通知函》，该函件主要载明“尊敬的品初独玛承租人：…合同订立后，贵方至今未进场装修，亦未开始经营；且贵方除向我方支付了80000元履约保证金之外，未支付其他任何费用。…贵方包括但不限于上述情形的行为，不仅已构成违约，也已满足合同约定我方可单方解除合同的条件。按照《中华人民共和国合同法》相关规定及合同相关约定，我方通知贵方：贵我双方于2014年9月1日订立的《商铺租赁合同》及相关协议于即日解除；请贵方在本函件发出之日起10日内将租赁房屋交还本公司，房屋内若有贵方所有的物品，请在交还租赁房屋前自行搬离。逾期不撤离，按照合同约定，将视为你方放弃前述物品的所有权，我方有权予以清除出场并随意处理。…”等内容。同日，原告在《重庆时报》刊登《公告》，主要载明“品初独玛承租人：贵我双方于2014年9月1日订立的《商铺租赁合同》及相关协议于2015年1月5日结束。特此公告。重庆尚座茶叶市场经营管理有限公司2015年1月5日”。
庭审中，原告举示照片两张，拟证明涉案房屋已经由被告接收，并在涉案商铺处悬挂“三幸堂生活体验馆即将绽放敬请期待”条幅。被告质证认为，对于照片的真实性不予认可。
庭审中，原告举示《商铺租赁合同交接清单》，拟证明双方在签订租赁合同当日已经将涉案商铺交付给被告使用，被告也签署了交接清单。被告质证认为，对于交接清单的真实性不予认可，该交接清单并非被告本人签署，并当庭申请对于交接清单上署名为“品初独玛”的签字是否为被告本人的签字进行鉴定。2015年11月4日，西南政法大学司法鉴定中心出具西政司法鉴定中心（2015）司鉴字第3224号司法鉴定意见书，该意见书载明“抬头标注“商铺租赁合同交接清单”、地址为“云南省丽江市古城区光义街光碧巷30号三幸堂”的表格原件上“承租人合同签收确认”处“品初独玛”署名字迹与送检的品初独玛签名样本字迹是同一人书写。”被告表示对于该鉴定意见书不予认可，2014年9月1日被告并未在重庆，该交接清单并非其本人签署，但现无证据予以证明。
庭审中，原告表示被告承租的商铺属于开放状态，并无任何屏障，故不需要门锁、钥匙等需要交接的特殊物品。在承租期间内，被告可以自主占有商铺并入场装修，因此被告签署《商铺租赁合同交接清单》的行为即视为商铺已经完成交接手续。若双方未完成涉案商铺的交接，则被告不会再2014年9月2日向原告缴纳保证金8万元。被告认为，根据双方的签订的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》涉讼商铺的交接必须完成合同约定的交接手续，但是双方并未完成任何交接手续，因此原告并未将涉讼商铺交付给被告占有使用。
上述事实，有《重庆尚座茶城商铺租赁合同》、《商铺租赁合同交接清单》、《欠费催告函》、《律师函》、《解除合同通知函》、照片、2015年1月5日《重庆时报》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规，该合同依法有效。合同生效后，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方签订的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》明确约定被告应在合同签订之日支付租金、服务管理费、空调费，逾期超过10日，则原告即享有合同解除权。现被告经原告多次催收仍未支付上述费用的行为已经成就了合同约定的解除条件。在2015年1月5日，原告按照被告在《重庆尚座茶城商铺租赁合同》确认的通讯地址函告被告解除合同，即原告在享有解除权的前提下，已履行通知义务，因此本院认为，原被告双方于2014年9月1日签订的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》已经解除。至于解除的时间，本院认为，原被告双方在合同中明确约定合同任何一方向另一方发出所涉合同的书面材料，应在信件送交邮政后两日视为送达，本案中原告在2015年1月5日委托邮政部门送达《解除合同通知函》应视为在2015年1月7日送达，原被告双方签订的涉案合同应在2015年1月7日予以解除。据此，本院确认原被告双方于2014年9月1日签订的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》于2015年1月7日解除。原告有关要求确认合同于2015年1月5日解除的请求，本院不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告双方对于《重庆尚座茶城商铺租赁合同》中原告是否履行合同约定的交付涉案商铺的义务产生争议。原告举示《商铺租赁合同交接清单》、司法鉴定意见书以及照片拟证明其在2014年9月1日已经完成交付义务并且被告已经签字确认，本院认为，原告作为对于合同履行承担举证责任的主体，其举示的证据足以证明其已经完成交付且在原被告双方签署的《重庆尚座茶城商铺租赁合同》也已经确认“甲方于2014年9月1日向乙方交付租赁房屋”。至于被告提出的《商铺租赁合同交接清单》不是本人签署，对司法鉴定意见书不予认可的意见，因无相应的证据予以证明，本院不予采信、
依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。双方均应按照协议的约定行使权利，履行义务。现原告已经按照合同的约定向被告交付涉案商铺，被告亦应按照合同的约定按期足额缴纳服务管理费、空调费。因双方在合同中约定按照11802.32元／月计算，因此被告应支付原告2014年9月1日至2015年1月5日的服务管理费金额为11802.32元／月＊4月＋11802.32元／月／30天＊5天=49176.33元。因双方在合同中约定空调费按照11802.32元／月计算，因此被告应支付原告2014年9月1日至2015年1月5日的空调费金额为11802.32元／月＊4月＋11802.32元／月／30天＊5天=49176.33元。对于原告主张的服务管理费、空调费超过前述计算标准的部分，本院不予主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告品初独玛于本判决生效之日起十日内支付原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司服务管理费49176.33元、空调费49176.33元，共计98325.66。
二、驳回原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司其他诉讼请求。
义务人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1129元，由被告品初独玛负担。此款已由原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司缴纳，被告品初独玛在履行前述给付义务时一并支付给原告重庆尚座茶叶市场经营管理有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 高菲
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 张欢