宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂夷陵民初字第01709号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司（机构代码05264286-5，以下简称三峡农村商业银行），住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。
法定代表人王服文，该行董事长。
委托代理人刘桂柱，湖北普济律师事务所律师。
委托代理人杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。
被告朱国练。
被告张笑笑。
上述二被告共同的委托代理人朱巧燕。
被告宜昌卓越投资开发有限公司（组织机构代码79058570-0，以下简称卓越投资公司），住所地宜昌市东山大道107号。
法定代表人吴克岸，该公司总经理。
原告三峡农村商业银行与被告朱国练、张笑笑、卓越投资公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员姚卫琼适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨乐毅，被告朱国练、张笑笑共同的委托代理人朱巧燕到庭参加诉讼，被告卓越投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡农村商业银行诉称，2011年3月17日，被告朱国练、张笑笑与原告方（原宜昌市城郊农村信用合作联社）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同就借款金额、用途、期限、利率、担保人、还款方式及违约责任进行了明确约定。被告朱国练、张笑笑用其二人共同购买的商业门面为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记。同时，被告卓越投资公司为该笔贷款提供了连带责任的保证担保。合同签订后，原告方于当日向被告朱�练、张笑笑发放贷款1760000元，但被告朱国练、张笑笑在履行了部分还款义务后就不再按期偿还贷款本息，截止2015年8月11日，被告朱国练、张笑笑尚欠原告借款本金1230512.35元、利息48341.76元。经原告方多次催收，被告朱国练、张笑笑一直拖欠不还，原告方遂诉至法院，请求：1、判令被告朱国练、张笑笑连带偿还原告贷款本金1230512.35元、利息48341.76元（利息仅计算至2015年8月11日），并自2015年8月11日起按年利率6.765%支付利息至全部债务清偿之日止，同时承担律师代理费50000元；2、确认原告对被告朱国练、张笑笑提供抵押的房产享有优先受偿权，并对抵押房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先清偿第一项下的债务；3、判令被告朱国练、张笑笑、卓越投资公司对第一项请求下的债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费由三被告承担。
被告朱国练、张�笑答辩称，我们从原告处借款属实，但在原告起诉后，我们又还了一部分款，截止到2015年10月21日，我们已经不欠利息，本金尚欠1100203.70元。目前因为卓越投资公司自身原因无法按月返还租金给我们，所以我们也就没有能力再按期偿还原告的贷款本息，所以我们愿意配合原告方对我们从卓越投资公司处购买并用以抵押的门面房进行处理，也愿意用所得价款优先偿还欠原告方的贷款本息。
被告卓越投资公司未提出答辩。
经审理查明，2011年3月17日，被告朱国练与原告方（原宜昌市城郊农村信用合作联社）签订编号为046号的《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定的主要内容包括：1、被告朱国练作为借款人向原告借款1760000元用于购买被告卓越投资公司开发的商业门面，借款期限为120个月，首次执行借款月利率6.05‰，借款期间内遇利率调整的，从基准利率调整后的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知借款人和担保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在约定利率基础上上浮50%计算罚息；3、本借款采取等额本息还款法，每月20日为还款日；4、借款人未按合同约定的金额、时间归还本付息的，贷款人即原告方有权宣布借款提前到期并要求借款人立即清偿全部借款本息；5、借款人承诺承担因本合同的履行而支出的费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、拍卖、律师服务等事项的费用。为了确保借款安全，被告朱国练、张笑笑用其共同从卓越投资公司处购买的商业门面为该笔贷款提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押权预告登记。被告卓越投资公司以保证人身份在借款合同上签字确认为被告朱国练的贷款提供连带保证担保。同时被告张笑笑于2011年3月17日与原告签订了编号为046号的《保证合同�，为被告朱国练的该笔贷款提供连带责任的保证担保。合同签订后，原告依约于当日向被告朱国练发放贷款1760000元。合同履行中，被告朱国练并未按期足额偿还贷款本息，原告方经多次催收未获后遂诉至法院，请求：1、判令被告朱国练、张笑笑连带偿还原告贷款本金1230512.35元、利息48341.76元（利息仅计算至2015年8月11日），并自2015年8月11日起按年利率6.765%支付利息至全部债务清偿之日止，同时承担律师代理费50000元；2、确认原告对被告朱国练、张笑笑提供抵押的房产享有优先受偿权，并对抵押房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先清偿第一项下的债务；3、判令被告朱国练、张笑笑、卓越投资公司对第一项请求下的债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费由三被告承担。
另查明，一、2012年9月21日，原宜昌夷陵农村合作银行和宜昌市城郊农村信�合作联社合并为湖北三峡农村商业银行股份有限公司，原宜昌夷陵农村合作银行的债权债务均由新设立的湖北三峡农村商业银行股份有限公司即本案原告承继。二、在本案审理过程中，被告朱国练、张笑笑以其二人所有的位于东山大道109-000127号的房屋为该笔贷款办理了抵押登记（宜市房他证西陵区字第01083**号）；三、被告朱国练在原告三峡农商银行起诉后，向原告偿还了部分本息，截至2015年10月21日止，被告朱国练已不欠原告利息，尚欠原告本金1100203.70元。
上述事实，有原告方提供的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》、被告的身份证、结婚证、房屋抵押权预告登记证明、贷款到期通知书、中国银行业监督管理委员会湖北监管局文件及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告三峡农商银行与借款人被告朱国练、张笑笑、卓越投资公司签订的编号为046号的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的的禁止性规定，属有效合同，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告朱国练则应依照合同约定履行按期足额还本付息的义务，被告张笑笑、卓越投资公司亦应按合同约定承担连带担保的保证责任。合同履行中，被告朱国练未按期足额还本付息，故原告有权按合同约定要求被告朱国练清偿所欠贷款本息，并要求被告张笑笑、卓越投资公司为被告朱国练所欠贷款本息承担连带清偿责任。被告朱国练尚欠原告借款本金1100203.70元，故原告要求被告朱国练、张笑笑连带偿还截止2015年10月21日的借款本金1100203.70元，并自2015年10月21日起按年利率6.765%支付利息至全�债务清偿之日止的理由成立，本院予以支持。原告请求由被告朱国练、张笑笑连带承担律师代理费50000元，虽然双方在合同中有约定该笔费用的承担，但在审理中原告方没有就此项请求提供任何证据证明其已实际发生，故对原告方的此项请求，本院不予支持。被告朱国练、张笑笑用其共同所有的房屋为贷款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，现被告朱国练未按期足额偿还原告方的借款本息，原告请求对被告朱国练、张笑笑共同所有的提供了抵押的房屋享有抵押权，并要求以该抵押房产的变价款优先清偿其所欠的贷款本息的理由成立，本院予以支持。被告张笑笑、卓越投资公司均以保证人身份为被告朱国练的该笔贷款提供了连带责任的保证担保，故原告三峡农商银行要求被告张笑笑、卓越投资公司对被告朱国练拖欠的贷款承担连带清偿责任，理由成立，本�予以支持。被告卓越投资公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对己方诉讼抗辩权的放弃，本案因此也不具备调解基础。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告朱国练、张笑笑于本判决生效后立即连带偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司借款本金1100203.70元，并自2015年10月21日起按年利率6.765%支付利息至全部债务清偿之日止，利随本清。被告宜昌卓越投资开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任�
若被告朱国练、张笑笑不履行上述判决第一项中的给付义务，则原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对被告朱国练、张笑笑共同所有并办理了抵押的房屋（他项权证号为：宜市房他证西陵区字第01083**号）享有抵押权，并对该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元，由被告朱国练、张笑笑、宜昌卓越投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 姚卫琼
二〇一五年十一月十一日
书记员 廖 翔