湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民一终字第239号
上诉人（原审被告）ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司。
法定代表人首江桃，该公司董事长。
委托代理人卿仕县，系该公司职员（特别授权）。
委托代理人李飞龙，系该公司职员（特别授权）。
被上诉人（原审原告）黄明华。
委托代理人陈丽珍，湖南苍松律师事务所律师。
上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2015）华法民初字第139号民事判决，于2015年3月27日提出上诉。原审法院于2015年5月7日报送案卷，同日本院受理后，依法由审判员刘明跃担任审判长，与审判员郑霓、吕伟文组成合议庭，于2015年6月8日上午在本院第一审判庭公开开庭审理了本案，代理书记员甄园园担任法庭记录。上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司的委托代理人卿仕县、李九龙，被上诉人黄明华的委托代理人陈丽珍到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原审审理查明：2012年2月2日，原告向被告购买被告正在开发当中的华宇潇湘城小区第33栋D单元402室商品房一套，购房总金额为258，107元，双方签订了《商品房买卖合同》，合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：1、……；2、……；3、按揭付款：本合同签订之日，买受方付30％的总房款（计人民币）78107元，其余房款从银行按揭贷款支付180，000元整”；合同第八条约定“交付期限：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式第（2）项……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”；合同第十五条约定：“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金”。2012年1月30日，原告向被告支付了购房款20，000元；合同签订当天，原告又交纳了首付购房款58，107元；2012年6月20日，原告在ＸＸ农村信用社按揭贷款180，000元支付给了被告，至此原告付清了全部购房款。2013年5月31日，黄明华分别交纳了普通住房契税5162.14元、房屋维修基金2718元、他项权利登记费160元、评估费1290.54元。2013年5月31日，被告将华宇潇湘城小区第33栋D单元402室商品房一套交付给原告黄明华。原告所购的华宇潇湘城小区第33栋D单元402室商品房交房后至今未办理房产权属证书。现原告起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年9月1日至2013年5月31日期间逾期交房违约金35，232元；2、被告向原告支付逾期未办理产权登记证书的违约金5162元，并及时为原告办理产权证书；3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，组织双方调解，因双方意见不一，调解未果。
原判认为：本案属商品房销售合同纠纷。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2013年5月31日，被告将华宇潇湘城小区第33栋D单元402室商品房一套交付给原告黄明华，根据《商品房买卖合同》第八条约定于2012年8月31日前的交房期限，被告已逾期交房273天。现原告要求被告按照合同约定支付2012年9月1日起至2013年5月31日止期间的逾期交房［即258，107元／已交房价款×万分之5／天×273天＝35，231.60元］违约金35，232元，理由、证据充分，予以支持。原告要求被告支付逾期未办理房产权属证书的违约金，因原告未提供相关证据证明被告违约，对原告的诉求，不予支持；但被告应在《商品房买卖合同》的约定内，协助原告办理好房屋产权证书。被告提出：“2012年县政府对全县房地产项目违规调整容积进行清理整治，对全县的房地产项目暂停办理相关证照（包括竣工验收备案证、房屋产权证等），导致被告无法办理竣工验收备案证，无法及时将验收合格的商品房交付，因此，被告不能按验收合格的日期交付房屋是政府的行为造成的，不应由被告承担责任”；“合同约定逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，约定比例高了”的异议。该合同系双方当事人真实意思表示，所约定的条款并不违法，也无不妥，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；被告认为其不能如期交房是由于县政府对房地产项目违规调整容积进行清理整治活动造成的，其异议证据不足，理由不充分，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限被告ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付给原告黄明华逾期交房违约金35，232元。二、限被告ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告黄明华办理登记华宇潇湘城小区第33栋D单元402室的房屋产权证书。三、驳回原告黄明华的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按上述条款指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，减半收取404元，由原告黄明华负担104元，被告ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司负担300元（被告负担部分原告已预交，被告应在履行本案生效判决时一并给付原告）。
宣判后，原审被告ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。其上诉称，一审判决认定被告2013年5月31日交房及逾期交房273天是错误的，交房时间应以商品房验收合格时间为准，即2013年1月13日。上诉人未按验收合格日期交房是因县政府对房地产项目违规调整容积进行集中清理整治原因以及建设工程施工期间因持续降雨导致停工而延误工期造成的，逾期交房不应由被告承担责任。另因房价增值，上诉人逾期交房并没有给被上诉人造成损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》有关规定，当事人约定的违约金过分高于造成损失的，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。请求依法撤销原判并予以改判。
被上诉人黄明华则以原判正确，要求维持予以答辩。
上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司在二审期间提交一份证据：ＸＸ瑶族自治县气象局出示的证明，拟证明在施工期间的降雨天数为290天，工期应顺延290天。
被上诉人黄明华质证认为：1、该份证据不符合证据的表现形式，单位不能出示该证据，没有具体经手人。2、该证据不属于新证据。3、该证据不能证明上诉人拟证明的内容。
被上诉人黄明华在二审期间未提供新证据。
本院对上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司提供的证据认证认为：气象局出示的证明只是证明在ＸＸ瑶族自治县降水的天数，但上诉人未提供停止施工的监理日志，不能证明上诉人拟证明的内容，并且该证据系复印件，证据形式不合法，故本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：本案争执焦点为：一、关于商品房交付时间的认定。上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司与被上诉人黄明华签订的《商品房买卖合同》明确约定交付房屋的时间为2012年8月31日前，这是房屋交接手续履行时间的规定。上诉人提出交付时间应以该商品房验收合格时间为准，但这仅是交房的前提条件，还需取得建筑工程竣工验收备案及按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的其他条件，且黄明华于2013年5月31日在《华宇潇湘城住宅小区交房资料签收表》故交房时间应以房屋实际交付、办理交接手续为准，即2013年5月31日。对于上诉人提出逾期交付是因县政府对房地产项目违规调整容积进行清理整治以及受气象因素影响和持续降雨问题导致工程停工而延误工期的理由，从上诉人提供的县政府会议纪要及建设施工年度的气象资料来看，尚不能充分、有效证明上述因素影响到建设施工进度并导致了工程停工以及上诉人无法及时将验收合格的商品房交付系合同约定的不可抗力等因素造成，因此，本院对其上诉理由不予采纳。二、对逾期交房的违约金的确定。上诉人提出商品房已增值、未给被上诉人造成损失以及约定的违约金过高，应适当减少违约金支付比例的理由，因《商品房买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应依合同约定履行义务，故其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费398元，由上诉人中国人民财产保险股份有限公司永州市零陵支公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘明跃
审 判 员 郑 霓
审 判 员 吕伟文
二〇一五年六月十日
代理书记员 甄园园
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。