云南省曲靖市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）云03民初138号
申请人：云南创森房地产开发有限公司。
法定代表人：孙静职务：总经理。
住所地：云南省曲靖市翠峰路滇东电力局西侧（财富中心）。
委托代理人李丽玲，女，汉族，1984年2月3日生，云南省陆良县人，系该公司员工，一般授权代理。
被申请人柳光应，男，彝族，1964年12月23日生。
申请人云南创森房地产开发有限公司与被申请人柳光应申请撤销仲裁裁决一案，本院于2015年7月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
申请人云南创森房地产开发有限公司（以下简称创森房地产）申请称：申请人依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第六项之规定，提出撤销曲靖仲裁委员会（2015）曲仲裁字第241号仲裁裁决第二项，即撤销“2、被申请人云南创森房地产开发有限公司在本裁决书送达之日起30日内向申请人柳光应支付违约金人民币396267.21元。”主要理由：仲裁庭故意歪曲掩盖事实、枉法裁判的行为违反了法律规定，对于延迟办理产权证的违约金是按照当时违约行为发生时银行贷款利率，并在此基础上上浮40%计算得出的结果，该认定无事实依据和法律依据。1、申请人持有《商品房预售许可证明》，是合法具有预售资格的，仲裁委适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，该条只是在没有约定违约金和损失难以确定情况下的一种参照计算方法。申请人只是延迟办理房产证，房屋已经交付，被申请人已经搬进该涉案房屋居住，房屋水电煤气已经开通，就算是给对方造成损失也应当只是银行同期贷款利率的损失，并不属于难以确定的情形。同时，罚息是存在双方有借款关系，而本案双方不是借贷关系，只是延迟办理房产证，在这种情况下适用借款关系来计算违约金和罚息，是一种枉法裁决。2、裁决的违约金过分高于实际损失，根据合同法的相关规定，双方签订的合同中并未约定延迟交付办理房产证的违约金，比照银行同期贷款利息计算也已经足以弥补给对方造成的损失，仲裁庭在银行利率的基础上按照上浮40%来计算，没有衡量标准，远远超出了申请人对被申请人造成的实际损失。3、裁决书中违约金系以违约行为发生时银行贷款利率的基础上计算，根据合同法及相关解释，也应按照人民银行同期同类贷款基准利率计算损失。4、双方签订的《商品房购销合同》，申请人已经履行了大部分义务，也实际交付了房屋，按照裁决书执行，存在不公以及与被申请人实际损失不符。
被申请人柳光应答辩称，1、本案《商品房购销合同》依法成立并生效，申请人与答辩人应严格按照合同的约定履行义务，本案申请人严重违反合同约定。合同签订后，答辩人按约定一次性付清房款，并于2013年3月29日向申请人支付了房屋维修基金、相关税费及办理房屋产权登记所需其他手续，但申请人未如期交付房屋，5年多时间未给答辩人办理房屋产权登记手续。申请人依法应当向答辩人承担违约责任，仲裁庭在仲裁程序中不存在违法事实，申请人的主张无有效证据支持，应当驳回其申请。根据合同法的相关规定，申请人违约应当承担违约责任，答辩人提出的违约索赔合法合理，申请人应支付延迟办理房屋产权证的违约金及利息损失。3、本案仲裁庭认定事实清楚，适用法律正确，仲裁庭裁决的违约金合理合法，申请人所述无事实依据和法律依据。因申请人未按约定履行合同为答辩人办理房产证，给答辩人造成巨大的经济损失，根据相关司法解释以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定的逾期贷款利率标准为在贷款利率水平上加收30%-50%，仲裁庭裁决的违约金合理合法，请求驳回申请人创森房地产的申请。
申请人创森房地产为证实其主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照正副本、公司法定代表人身份证明各一份，证明诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》复印件一份，证明双方对权利义务的约定。
经质证，被申请人柳光应对申请人提交的二组证据无异议。
本院认为，申请人提交的二组证据，被申请人无异议，具有真实合法性，且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2016年4月20日，曲靖仲裁委员会作出（2015）曲仲裁字第241号仲裁裁决：“1、被申请人云南创森房地产开发有限公司在本裁决书送达之日起30日内向产权登记机关申请办理财富中心商业2-3-10号房的商品房产权登记手续。2、被申请人云南创森房地产开发有限公司在本裁决书送达之日起30日内向申请人柳光应支付违约金人民币396267.21元。3、驳回申请人柳光应的其他仲裁请求。”
2010年12月7日，申请人云南创森房地产开发有限公司与被申请人柳光应签订了《商品房购销合同》，被申请人柳光应购买申请人云南创森房地产开发有限公司公司开发的位于曲靖市翠峰路滇东电力局西侧的红星美凯龙财富中心房号为商业2-3-10号商品房，房屋总价款为人民币1972460元，支付方式为一次性付清。合同中约定：“云南创森房地产开发有限公司应于2012年12月31日前将验收合格并符合约定的商品房交付柳光应；在柳光应向云南创森房地产开发有限公司支付商品房全部价款、维修基金、相关税费以及代办产权登记的相关手续，并向云南创森房地产开发有限公司提供完整有效的办理产权登记所需资料后90个工作日内，云南创森房地产开发有限公司负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续；本合同在履行中发生争议，协商不成提交曲靖仲裁委员会仲裁。”合同签订后，被申请人柳光应按约定支付了全部购房款。2013年3月29日，申请人云南创森房地产开发有限公司交付了房屋，被申请人柳光应交付了办理房屋产权证的所有费用及手续，但申请人云南创森房地产开发有限公司至今未办理该套商品房产权登记手续。
2015年11月9日，曲靖仲裁委员会（以下简称仲裁委）受理了柳光应依据《商品房购销合同》中约定仲裁条款申请仲裁与云南创森房地产开发有限公司的商品房购销合同纠纷，于2016年2月19日开庭进行了审理。2016年4月20日，仲裁委作出（2015）曲仲裁字第241号仲裁裁决。2016年7月4日，云南创森房地产开发有限公司向本院提出“撤销曲靖仲裁委员会（2015）曲仲裁字第241号仲裁裁决第二项”的申请。
本院认为，就仲裁裁决适用法律问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案双方签订的《商品房购销合同》中，对延迟办理房屋产权登记的违约责任没有约定违约金，且因延迟办理房屋产权登记的损失数额也无法确定。该房屋于2013年3月29日已交付，由于出卖人创森房地产的原因未能办理该房屋产权登记，曲靖仲裁委员会按照柳光应已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定，适用法律正确。
就申请人创森房地产提出“裁决的违约金过分高于实际损失”的主张，本案系商品房购销合同纠纷，就买受人由于出卖人的原因在法律规定期限届满未能取得房屋权属证书的违约责任，法律明确规定了违约金的认定方式，且双方就该合同的实际履行程度，并不影响出卖人因自身原因未办理房屋产权登记应当承担的违约责任，故该主张不能成立，本院不予支持。就申请人提出“仲裁庭故意歪曲掩盖事实、枉法裁判”的理由，没有证据证实，该理由不能成立。
综上，申请人创森房地产不能证实曲靖仲裁委员会在作出的（2015）曲仲裁字第241号仲裁裁决存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款规定的可撤销仲裁裁决的情形，其申请理由不能成立，本院不予采纳。曲靖仲裁委员会就本案争议事项所作出的终局裁决并无不当。据此，依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
驳回申请人云南创森房地产开发有限公司的申请。
本案申请费人民币400元，由申请人云南创森房地产开发有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 高体所
审判员 刘滢靖
审判员 赵艳绘
二〇一六年八月二十四日
书记员 何雨洁