陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆中民三初字第00260号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林城区支行。
负责人：曹绥成，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘庆，男，系该支行职工。
委托诉讼代理人：薛润旺，陕西富能律师事务所律师。
被告：榆林市中远工贸有限责任公司。
法定代表人：关玉林，系该公司执行董事。
被告：榆林市勇东房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王波，系该公司执行董事。
被告：关玉林，男，1964年8月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：关玉龙，男，系被告关玉林之弟。
被告：王晓敏，女，1968年10月24日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行城区支行）与被告榆林市中远工贸有限责任公司（以下简称中远工贸公司）、榆林市勇东房地产开发有限责任公司（以下简称勇东公司）、关玉林、王晓敏金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭于2015年9月28日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人薛润旺、刘庆，被告关玉林的委托代理人关玉龙到庭参加了诉讼，被告中远工贸的法定代表人关玉林、被告勇东公司的法定代表人王波及被告王晓敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。2015年10月9日，本院第二次公开开庭审理本案，原告的委托代理人刘庆、被告关玉林的委托代理人关玉龙到庭参加了诉讼，被告中远工贸的法定代表人关玉林、被告勇东公司的法定代表人王波及被告王晓敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行城区支行向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告所签订的编号分别为6****、6****的《流动资金借款合同》以及编号为6****的《最高额抵押合同》有效；二、判令被告中远工贸公司偿还原告借款本金5000万元及利息（包括罚息、复利，支付至借款本金偿还完毕之日止，截至2015年7月16日利息总计2430648.99元）；三、判令被告关玉林、王晓敏对上述借款本息承担连带担保责任；四、确认原告对被告勇东公司抵押的抵押物享有优先受偿权；五、判令四被告承担原告索要借款所付出的一切费用（包含但不限于诉讼费、评估费、拍卖费及差旅费用等）。诉讼过程中，原告自愿放弃第五项诉讼请求中的其他费用，仅请求诉讼费和保全费。事实与理由：2014年间，被告中远工贸公司因购买机械资金短缺，先后两次向原告申请贷款。2014年2月26日，原告与被告中远工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款种类为一般流动资金借款，借款金额为3000万元，借款期限为1年，从2014年2月26日至2015年2月25日；借款采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，以6个月为一个周期进行调整等。同日，被告勇东公司自愿将其名下位于榆林长城路西、榆阳路北的龙腾大酒店第三层房产（产权证号：榆市证（2007）第0***号）作抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。原告于当日向被告中远工贸公司发放借款3000万元，该公司全体股东在股东会决议中明确表示愿意承担该笔贷款到期后被告不能偿还的连带担保责任。2014年3月20日，原告与被告中远工贸公司又签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款种类为一般流动资金借款，借款金额为2000万元，借款期限为1年，从2014年3月20日至2015年3月19日；借款采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，以6个月为一个周期进行调整等。上述两份《流动资金借款合同》还约定了罚息、复利以及借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权所产生费用的承担问题。被告中远工贸公司借款后将利息付至2014年11月20日后再未清偿本息。
被告关玉林辩称，其对原告诉请的借款本息无异议，对关玉林和王晓敏承担担保责任也无异议，但对原告请求优先受偿权有异议。因为，涉案抵押房产已经在2006年出卖，并在2012年完成了过户登记，现有业主一百多户，故原告对涉案抵押房产不享有优先受偿权。
其余被告均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告关玉林对原告提交的第二组证据中关于原告对涉案抵押物享有优先受偿权的证明目的不认可，对原告提交的第三组证据的证明目的亦不认可。经查，榆林市房屋产权管理处在2015年10月9日作出榆房处发【2015】**号决定，撤销了涉案抵押物的抵押登记。原告因不服该撤销决定提起行政诉讼，案件尚在审理过程中。因此，原告所举第二、三组证据不足以证明其对涉案抵押物享有优先受偿权，对该证明目的本院不予认定。被告关玉林提交的证据因与本案缺乏关联性，亦不予认定。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月26日，原告与被告中远工贸公司签订《流动资金借款合同》（编号：6****）一份，约定被告中远工贸公司向原告借款3000万元，借款期限为1年，借款用途为购买机械设备；借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同还约定了其他事项。
2014年3月20日，原告又与被告中远工贸公司签订《流动资金借款合同》（编号：6****）一份，约定被告中远工贸公司向原告借款2000万元，其余事项同前述合同约定一致。
被告勇东公司自愿以其所有的位于陕西省榆林市榆阳区长城路西、榆阳路北-01（产权证号：榆林市房权证2007字第00356**号）的房产为自2014年2月26日起至2015年2月25日止原告与被告中远工贸公司办理人民币/外币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为5000万元，双方就此签订《最高额抵押合同》（编号：6****）一份，并于2014年2月26日办理了抵押登记，取得了他项权证（证号：063889）。
2014年2月21日，被告中远工贸公司作出榆中远发[2014]05号《股东决议》，同意公司向原告申请贷款3000万元，期限一年，并承诺全体股东愿意承担连带保证责任，股东关玉林、王晓敏在决议上签字按印。2014年3月13日，被告中远工贸公司又作出榆中远发[2014]**号《股东决议》，同意公司向原告申请贷款2000万元，期限一年，并承诺全体股东愿意承担连带保证责任，股东关玉林、王晓敏在决议上签字按印。
原告向被告中远工贸公司足额发放了两笔借款。被告中远工贸公司将两笔借款利息支付至2014年11月20日后，再未还本付息。
根据原告的申请，本院于2015年9月8日作出(2015)榆中民三初字第00260号民事裁定书，对被告勇东公司所有的坐落于陕西省榆林市长城路西榆阳路北-01（所有权证号：0****）的房产予以查封，查封期限为三年。
另查明，原告因不服榆林市房屋产权管理处在2015年10月9日做出榆房处发【2015】18号《关于撤销房屋他项权证0***、0****号抵押权登记的决定》，故提起行政诉讼，该案尚在审理过程中。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农行城区支行与被告中远工贸公司、勇东公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告按约定提供了借款，被告中远工贸公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对原告主张被告中远工贸公司按合同约定清偿涉案借款本金5000万元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告关玉林、王晓敏作为被告中远工贸公司的股东，在被告中远工贸公司向原告出具的两份《股东决议》中，分别承诺为涉案两笔借款提供连带保证担保，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，原告与被告关玉林、王晓敏之间成立保证合同关系。由于双方未约定保证范围和保证期间，按照法律规定，二被告对两笔借款承担连带保证责任的保证期间为六个月，自每笔借款履行期限届满之日起计算，即2015年2月25日至2015年8月24日、2015年3月19日至2015年9月18日。原告于2015年7月22日提起本案之诉，未超出前述保证期间，被告关玉林、王晓敏应当对涉案全部债务承担连带保证责任。被告关玉林、王晓敏承担保证责任后，有权向被告中远工贸公司追偿。原告请求确认其对被告勇东公司提供的抵押物享有优先受偿权，因其提交证据不足，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告榆林市中远工贸有限责任公司签订的编号为6****的《流动资金借款合同》合同有效；由被告榆林市中远工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金3000万元及利息、罚息和复利（从2014年11月21日起按该合同约定计算至本金偿还完毕之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告榆林市中远工贸有限责任公司签订的编号为6****的《流动资金借款合同》合同有效；由被告榆林市中远工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金2000万元及利息、罚息和复利（从2014年11月21日起按该合同约定计算至本金偿还完毕之日止）；
三、被告关玉林、王晓敏对以上两笔债务承担连带清偿责任。被告关玉林、王晓敏承担保证责任后，有权向被告榆林市中远工贸有限责任公司追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告榆林市勇东房地产开发有限责任公司签订的编号为6****的《最高额抵押合同》合法有效；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的其他诉讼请求。
案件受理费303950元，保全费5000元，共计308950元，由被告榆林市中远工贸有限责任公司、关玉林、王晓敏共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 王 燕
审判员 惠东东
审判员 高 清
二〇一八年六月二十六日
书记员 马 瑞