广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）南民初（一）字第1254号
原告柳州市飞鹅路逸夫小学，住所地：广西柳州市飞鹅路**号。
法定代表人邱斌，校长。
委托代理人詹家笔，柳州市柳南区人民政府（公职）律师。
被告潘永琼，女，汉族，广西永福县人，初中文化，柳州市柳南区创美发廊业主。
委托代理人潘公永，男，1981年2月12日出生，汉族，广西永福县人，高中文化，无固定职业，广西永福县广福乡广福村周家岭屯**号，身份证号码：4523251981********。
委托代理人欧云超，广西盛君律师事务所律师。
原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉被告潘永琼租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月7日受理后，依法组成由代理审判员赵祎担任审判长，人民陪审员黄柳明和人民陪审员李惠民参加的合议庭，于2012年12月18日公开开庭审理了本案。书记员邓媛担任记录。原告柳州市飞鹅路逸夫小学之委托代理人詹家笔、被告潘永琼之委托代理人潘公永、欧云超到庭参加诉讼。被告潘永琼于2011年8月24日向本院提起反诉，于2012年12月28日向本院申请撤回反诉（已另下裁定）。本案现已审理终结。
原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉称，被告承租原告座落于柳州红光路89号1楼第4间门面，月租金按1700元收取。因被告违约，原告多次通知被告，收回门面，不再出租，但被告置若罔闻，至今被告仍在占用该门面。按约定计，截止2011年5月31日被告尚欠原告门面使用费（租金）30600元。故原告诉至法院要求：1、请求判令被告搬离其所占用的原告门面；2、请求判令被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）30600元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、机构代码证1份（复印件），拟证明原告的主体资格；2、《租用门面协议书》1份（复印件，租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日），拟证明被告主体资格及承租关系事实，以及被告占用使用原告门面的事实；3、《调查表》1份（复印件），拟证明被告知晓原告敦促其搬离的事实；4、损失清单1份（复印件），拟证明原告不予认可被告损失情况；5、民事裁定书1份（复印件），拟证明原告与被告因租赁纠纷向法院提起过诉讼；6、欠租情况统计表1份（复印件），拟证明原告诉请的依据是被告违约。
原告当庭提交（2010）南民初（一）字第1653-1672、1674号及（2010）南民初（一）字第1808-1818号案件的庭审笔录各1份（复印件），拟证明原告与被告之间的租赁关系，对书面合同版本存在争议，原告认为其持有的租赁合同已经到期，被告认为其持有的合同中没有到期。被告向原告提出索赔请求，但上次庭审中被告未提出反诉。
被告潘永琼辩称，原告的诉讼请求不明确，不符合法律规定。诉讼请求中有房屋使用费又有租金，但使用费和租金是不同的法律概念。被告没有违约，被告不是不交租金，而是原告不收，因为该费用要上交柳南区政府。原告诉请的是支付到2011年5月整月租金，起诉时是2011年5月26日，还有5天未到期，不符合法律规定。
被告为其辩解在举证期限内及庭审中均未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1有异议，认为只有组织代码证，没有事业单位的法人资格证，不能证明原告的主体资格；对于证据2，认为该协议书无效，原告是违法出租的，合同不成立；对于证据3真实性不予认可，认为原告未提交该证据的原件，不能实现其证明目的，且表格里没有敦促被告搬离门面的意思表示；对于证据4的真实性无异议，认为损失事实是存在的，要求原告赔偿损失；对于证据5，认为该证据与本案无关；对于证据6，被告认为表中对其名下的数字计算是对的。对于原告当庭提交的两份庭审笔录，被告认为已过举证期限，不予质证。
本院认为，被告对原告提交的《调查表》的真实性有异议，且原告未能提供该证据原件，应承担由此导致的法律后果，故本院该证据不予采纳。原告提供的其他证据来源合法、真实客观，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年1月1日，原告与被告签订《租用门面协议书》约定，原告提供红光路89号一楼第4间门面约40平方给被告使用，月租金1700元，租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日。2011年7月7日，原告以因被告违约，原告多次通知被告不再出租，被告至今仍占用门面为由，诉至法院要求：1、请求判令被告搬离其所占用的原告门面；2、请求判令被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）30600元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。在原告提交的《欠租情况统计表》中，原告主张被告潘永琼欠租金数额为30600元，租金缴纳截止期为2009年11月至2011年5月。被告于2011年8月24日向本院提起反诉，其后于2012年12月28日向本院申请撤回反诉（已另下裁定）。被告于2011年8月31日出具评估申请书，请求法院对其承租的柳州市飞鹅路逸夫小学座落于柳州市红光路89号1楼第4间门面的装修、装饰价值进行评估。广西众益资产评估土地房地产评估有限公司于2012年3月26日出具《柳州市红光路89号1楼第4间门面（创美发廊）装修、装饰价值资产评估报告》，评估结论为：在评估基准日2011年11月14日，柳州市中级人民法院司法鉴定中心委托评估的位于柳州市红光路89号1楼第4间门面（创美发廊）装修、装饰价值为人民币19945元。
庭审中，对于原告提交的《欠租情况统计表》中，原告主张被告潘永琼欠租金数额为30600元，被告予以认可。被告还自认其至今仍使用从原告处承租的门面。
另查明，柳州市柳南区教育局于2009年12月3日下发柳南教字（2009）54号《关于限期收回出租校舍场地的通知》，内容为：为加强学校的管理，维护学校正常的教学秩序，要求对已将校舍、场地和门面出租的学校，必须于2010年3月31日前收回。原告曾因与被告的租赁合同纠纷诉至本院，于2010年12月6日申请撤回起诉，本院于2010年12月7日作出（2010）南民初（一）字第1662号民事裁定书裁定“准许原告柳州市飞鹅路逸夫小学撤回对被告潘永琼的起诉”。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《租用门面协议书》已于2009年12月31日到期，被告自认其至今仍使用位于柳州市红光路89号1楼第4间的门面，故对于原告要求被告搬离该门面的主张，本院予以支持。对于原告诉请被告支付的租金，实为被告因占用案涉房屋而应当支付的使用费，原告主张被告支付截止2012年5月31日的房屋使用费30600元，因被告在庭审中对该数额予以认可，故本院对原告的该项主张予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘永琼搬离原告柳州市飞鹅路逸夫小学位于柳州市红光路89号1楼第4间的门面；
二、被告潘永琼支付原告柳州市飞鹅路逸夫小学截止2011年5月31日的房屋使用费30600元。
案件受理费1065元（原告已预交），由被告潘永琼负担。
上述应负义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 祎
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 李惠民
二〇一三年五月十五日
书 记 员 邓 媛
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。