.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城西区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0104民初658号原告：关却多吉，男，藏族，1991年3月17日出生，莫家街凯菲特健身教练，现住青海省循化撒拉族自治县。被告：李锐，男，汉族，1989年11月30日出生，贵德县鸿川装饰有限公司股东，住青海省贵德县。被告：贵德县鸿川装饰有限公司，统一社会信用代码证号：×××（1-1），住所地，青海省贵德县河东乡城东小区30号楼1单元302室。法定代表人：李梅花，该公司执行董事。原告关却多吉与被告李锐、贵德县鸿川装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关却多吉、被告贵德县鸿川装饰有限公司法定代表人李梅花到庭参加了诉讼，被告李锐经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告关却多吉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认被告的违约行为已经达到合同约定解除的条件，双方《合同》依法解除；2、请求依法判令二被告向原告造成的损失恢复原状并要求支付已付工程款58000元；3、请求依法判令二被告共同向原告支付违约金21150元；4、请求法院判令二被告共同补偿原告实际损失28526元。5、请求判令二被告共同承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告于2017年11月7日为做酒吧生意承租了出租人朱友谊、马明花位于西宁市新华联购物广场福街步行街115号铺面房屋，承租后原告于2017年12月8日与被告李锐签订了《房屋装修合同》，原告向出租人交纳了租金，同时向被告李锐先后共支付装修费用58000元，双方约定装修在2018年1月19日竣工，被告在收到支付装修费用后进行装修但自2018年1月26日被告李锐离开装修场地，不接电话，装修停工至今，因被告李锐的误工让原告经营延期，且为租赁房屋支付租赁费及物业费、暖气费，给原告造成巨大损失。李锐系被告贵德县鸿川装饰有限公司股东监事，李锐口头向原告说明其身份为贵德县鸿川装饰有限公司经理，原告向其微信支付款时，其微信名为鸿川装饰有限公司，故该装修应是李锐与鸿川装饰公司共同签订的合同，应由二被告共同承担责任。故诉至法院，请求判如所请。如李锐、贵德县鸿川装饰有限公司愿意继续完成装修，要求二被告赔偿原告实际损失，即装修期间租赁费、物业费、暖气费。被告李锐经合法传唤未到庭参加诉讼、发表辩论、质证意见。被告贵德县鸿川装饰有限公司辩称，李锐系该公司监事，系该公司法定代表人李梅花丈夫。但李锐在签订该合同时公司尚未成立，对原告所述已支付李锐装修费用58000元没有异议，2018年1月29日因李锐家中有事停工装修，电话告诉了原告，后来一直未复工。但在2018年1月29日之前因房屋漏水有过18天停工并非被告责任，现因该合同系李锐签订，不同意由本公司承担责任。本院经审理认定事实如下：原告关却多吉于2017年11月7日与朱友谊、马明花签订了《房屋租赁合同》。承租了位于西宁市新华联购物广场福街步行街115号铺面房屋用来经营酒吧生意，租赁合同签订后，原告向出租人交纳了半年租金。2017年12月8日原告与被告李锐签订了一份《房屋装修合同》，合同约定由李锐为原告租赁铺面进行装修，装修期为2017年12月8日至2018年1月19日。装修总价款为65000元，并约定”合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同金额的30%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。”合同签订后，李锐进场进行装修，原告分别于2017年12月9日、12月16日、12月23日、2018年1月19日、1月22日以微信转账和支付现金方式向被告李锐支付装修费用共计58000元。2018年1月底原告前往装修场地发现李锐停工，经电话询问，李锐告知原告其发生了交通事故，后经原告多次催促，被告李锐未予复工，持续停工至今，致使纠纷产生。庭审中对被告李锐收到装修费用，被告贵德县鸿川装饰有限公司李梅花不持异议。另查，被告李锐与其妻李梅花系被告贵德县鸿川装饰有限公司仅有的自然人股东，该公司系2018年1月15日成立。本院在审理中，被告贵德县鸿川装饰有限公司要求给予时间调解，愿意由李锐继续履行合同，原告同意被告继续履行合同，完成装修。经本院通知原被告到装修现场勘查，原告本人及被告贵德县鸿川装饰有限公司法定代表人李梅花到场，李锐电话告知法院其不能到场并明确由其妻子李梅花代表其本人到场发表意见。李梅花确认装修现场为李锐离开工地后原貌。被告李锐、贵德县鸿川装饰有限公司在勘查现场后仍未在约定时间内主动履行合同。再查，原告在租赁房屋后向出租方一次性支付了半年租金22920元，物业费4230元，2017年12月至2017年4月暖气费1373元。对原告交付以上费用被告贵德县鸿川装饰有限公司李梅花不持异议。本院认为，原告与被告李锐签订的《房屋装修合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照被告李锐要求支付了58000元装修款，被告李锐在装修中，未征得原告同意私自中断施工，停止装修，致使原告房屋无法按期完成装修，导致原告装修房屋不能按照其目的获取经营利益，造成原告损失，且因长时间装修无法完工，原告为此支付装修期间房屋租赁费用等，经本院通知原被告到现场勘查并向被告示明不能继续履行合同所产生后果后，被告李锐仍不能积极履行合同，对此被告李锐应承担全部责任；原告要求解除与被告李锐签订《房屋装修合同》、恢复房屋原状，要求被告李锐支付已收取装修费用58000元和因李锐单方私自停工而产生实际损失租赁费、物业费、暖气费共28526元的主张，因自原告在2017年2月8日第一次起诉后，被告李锐不能意识到违约的后果责任，采取放任态度，不积极主动履行，防止损失扩大，导致原告无法自行完成和找到承揽残留工程施工方，而仍要为被告停工期间承担租赁费用，故原告主张合理，其诉求应予以支持；对原告提出被告应按合同约定支付违约金的主张，因被告李锐单方停止装修造成原告无法获得合同利益，为保障合同严肃性及惩治合同履行方违约行为，原告提出应按合同约定按总价款支付30%违约金的主张，不违背合同法对违约金的规定，但鉴于要求被告李锐对实际损失承担赔偿，违约金应调整按以实际收取合同价款58000元的10%予以支持。关于原告提出被告贵德县鸿川装饰有限公司应承担共同赔偿责任的主张，本院认为，虽然与原告签订合同相对方是李锐个人，但李锐向原告明确其是被告贵德县鸿川装饰有限公司经理，且其微信名为鸿川装饰有限公司，经查证该公司又系李锐夫妻开办，原告完全有理由相信李锐履行合同行为是公司职务行为，原告主张由被告贵德县鸿川装饰有限公司共同承担赔付责任的主张合理，应予以支持。被告贵德县鸿川装饰有限公司提出公司在李锐签订合同之后成立，公司不应承担责任的辩称，因合同签订后一个月公司随即成立，且李锐在公司成立之前已以公司之名命名微信名，不排除李锐与公司业务有互相承接可能，其辩称不能对抗善意合同相对方，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项、第九十七条、第一百零七条、一百一十三条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告关却多吉与被告李锐签订的《房屋装修合同》依法予以解除，被告李锐、被告贵德县鸿川装饰有限公司于判决生效后五日内自行拆除装修物恢复原状。二、被告李锐、被告贵德县鸿川装饰有限公司共同返还原告关却多吉装修款58000元，赔偿实际损失28526元，支付违约金5800元，共计92326元，于判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2295元，减半收取1147.5元，由原告关却多吉负担87.5元，由被告李锐、被告贵德县鸿川装饰有限公司负担1060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员马元梅二〇一八年五月十九日书记员董新华