湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初19号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行，住所地：湖北省十堰市江苏路28号。
负责人：唐志军，该行行长。
委托诉讼代理人：黄艳，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为立案、申请保全，代为调查、取证，代为出庭陈述事实、参加法庭辩论，代为提交和领取法律文书，代为调解、和解，代为申请执行及其他与诉讼有关的活动。
被告：杨志安，男，1960年4月18日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：王家林，男，1972年10月5日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：姚春燕，女，1977年10月11日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：张金荣，男，1946年8月14日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：杨秀英，女，1948年9月24日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：孙建，男，1970年9月21日生，汉族，住湖北省十堰市。
被告：张梅，女，1973年9月29日生，汉族，住湖北省十堰市。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行与被告杨志安、王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英、孙建、张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行委托诉讼代理人黄艳到庭参加诉讼，被告杨志安、王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英、孙建、张梅经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨志安、孙建、张梅共同偿还借款本金48万元、律师费16400元及利息、罚息（自2017年9月30日起至实际支付日利息，以48万元为基数，按照月息9.36‰计算）；2.判令原告对被告王家林、姚春燕所有房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）、张金荣、杨秀英所有的房屋（房权证号：十堰房权证张湾区字第××、30××80号）折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨志安2015年6月16日与原告签订《个人借款合同》，借款金额为50万元，借款期限为24个月，月利率为7.2‰，未按约定期限归还借款的，在上述利率基础上加收30%的罚息。被告王家林、姚春燕与原告签订《抵押合同》，约定以被告王家林、姚春燕所有位于十堰市××箭区××街办××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（十堰房他证茅箭区字第××号）。被告张金荣、杨秀英与原告签订《抵押合同》，约定以被告张金荣、杨秀英以其共同所有的位于十堰市××江街办汉××路××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（十堰房他证张湾区字第××号）。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告仅偿还部分本金，原告多次催款，被告拒不偿还，上述担保人亦不承担担保责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法裁判。
被告杨志安、王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英、孙建、张梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，被告杨志安与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款50万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率7.2‰，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期一次性还本的还款方式。并约定借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告王家林、姚春燕与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告王家林以其名下的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为被告杨志安签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。被告张金荣、杨秀英与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告张金荣、杨秀英以其共同所有的位于湖北省十堰市××江街办汉××路××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××、30××80号）为被告杨志安签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）。2015年6月15日，被告孙建向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为借款人杨志安的共同还款人，同意在借款人履行还款责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。2017年6月8日，被告杨志安、王家林、张金荣签订《借款展期协议》一份，约定：借款展期至2018年6月15日，展期借款利率为月利率7.08‰，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。因被告未按期偿还借款，引起诉讼。诉讼中，被告偿还部分借款，截止2018年4月25日，被告尚欠原告借款本金48万元、利息4971.83元未付。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告杨志安发放了贷款，被告杨志安未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。被告孙建出具承诺书承诺共同还款，应共同偿还原告借款。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英有权向被告杨志安追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。原告主张被告张梅承担共同还款责任，但未提交证据证实其主张，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨志安、孙建于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行借款本金48万元及利息（截止2018年4月25日，利息4971.83元；自2018年4月26日起至债务清偿完毕之日止，按照月利率9.204‰计算）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告王家林、姚春燕抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办柳林路8号1幢3-4-1号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）及被告张金荣、杨秀英抵押的位于湖北省十堰市张湾区汉江街办汉江南路27号5幢4-4-1号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××、30××80号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行实现抵押权后，被告王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英有权向被告杨志安追偿；
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8746元，减半收取4373元，由被告杨志安、王家林、姚春燕、张金荣、杨秀英、孙建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年五月十一日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。