湖南省临澧县人民法院
刑 事 判 决 书
（2013）临刑初字第98号
公诉机关临澧县人民检察院。
被告人卢基平。因犯贪污罪、诈骗罪，先后于1988年5月24日、1994年5月6日分别被本院、新疆哈密垦区人民法院判处有期徒刑一年六个月和十五年，2002年12月减刑释放。因本案，于2012年11月27日被临澧县公安局刑事拘留，2013年1月4日被逮捕。现押于常德市看守所。
辩护人刘兴国，临澧县法律援助中心律师。
临澧县人民检察院以湘临检刑诉[2013]101号起诉书指控被告人卢基平犯合同诈骗罪、骗取贷款罪，于2013年11月1日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成由审判员苏基银担任审判长，审判员黄明才、人民陪审员罗昌茂参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员陈菊玲担任法庭记录。临澧县人民检察院指派检察员裴宜美出庭支持公诉，被告人卢基平及其辩护人刘兴国到庭参加诉讼。现已审理终结。
临澧县人民检察院指控：
一、合同诈骗罪
2005年4月，被告人卢基平与他人登记成立了临澧县嘉晟置业有限公司，后公司更名为湖南广天置业发展有限公司（以下简称“广天置业”）。2007年11月，卢基平任广天置业法定代表人，个人筹资与他人共同出资在本县临岗路与临烽路交汇处进行安福汽车东站物流中心商住楼（以下简称“东站商住楼”）的开发。2010年6月至2011年9月东站商住楼开发过程中，卢基平在明知广天置业资金严重不足的情况下，仍采取虚构事实、隐瞒真相的手段与客户签定商品房（住房或门面）买卖合同，骗取他人现金人民币共计1742.7288万元。2013年10月28日，经湖南德源资产评估有限责任公司评估，广天置业委估资产在评估基准日所表现的市场价值为6931.13万元人民币，负债为11370.76万元，净资产为－4439.6万元。具体犯罪事实如下：
1、被告人卢基平因广天置业开发东站商住楼缺乏资金，陆续向其朋友蒋某某借款人民币350万元。尔后，经广天置业全体股东同意，将东站商住楼6号楼的18套商品房（分别是203、218、301、302、303、305、306、328、416、428、505、510、515、528、606、607、609、628）抵押给蒋某某，并于2010年4月将该18套房的他项权登记在蒋某某的妻子张某名下。2010年6月至2011年10月间，卢基平在未征得蒋某某、张某同意的情况下，隐瞒上述房屋已抵押借款的事实，本人或授意其工作人员将该18套住房分别销售给王某某、田某某、祝某某、蒋某某、庞某某、祁某、赵某某、王某某、江某、游某某、颜某、林某、刘某、胡某某、赵某某、唐某某、林某某、黄某某和田某某（其中，628号房重复销售给黄某某和田某某），并分别与之签订商品房买卖合同，共骗得购房款合计人民币261.9288万元，所得资金并未归还蒋某某借款。
2、2010年8月，时任广天置业股东的邵某某为偿还债务将东站商住楼6号楼611、612两套商品房抵押给本县安福镇居民金某，与之签订商品房买卖合同，并备案登记在其名下。2010年10月，卢基平故意隐瞒上述房屋已销售的事实，再次将611房销售给高某某，将612房销售给吕某某，分别骗取购房款人民币14.8万元、19万元。所得资金并未归还金某借款。
3、2010年，广天置业注册登记的股东变更为卢基平和林某某，林某某为法定代表人，卢基平为公司实际控制人。同年11月，卢基平通过林某某介绍向福建省石狮市居民黄某某借款，经多次协商，双方约定借款人民币1100万元，借款期限3个月。2010年11月18日、22日，黄某某使用客户名为“邱尚限”的中国农业银行卡分三次向卢基平私人的卡号为6228460820001135610的银行卡转入人民币1089.5万元。因未能按期还本付息，卢基平在明知东站商住楼4号楼中的38套商品房（其中门面27间，分别是102、107、108、109、110、111、112、113、117、119、120、123、124、125、128、134、142、143、144、145、147、151A、151B、152A、152B、155A、155B；住房11套，分别是305、306、312、401、405、406、504、506、508、604、605）已经销售给他人或抵押给银行的情况下，故意隐瞒上述房屋已分别被销售、抵押的事实，再次抵押给黄某某，于2011年4月与之签订上述商品房的买卖合同，并备案登记在其名下，所得资金并未退还买房人购房款和退还银行贷款。
4、2010年6月，因广天置业资金紧张，卢基平为筹集资金，通过他人认识常德市民胡某某、石某某后，以高额利息向其短期借款，双方约定向胡某某借款130万元，向石某某借款100万元，约定借款期限三个月。2010年11月间，胡某某、石某某分多次向卢基平私人帐户汇入人民币121万元和113万元。因未能按期还本付息，卢基平在明知东站商住楼3、4号楼中的26套商品房（其中10套住房，分别是3栋A303、A402、A404、A601、A602、A501、B501、B502、B604、C403；16间门面，分别是3栋105、106、135、137，4栋140、158、159、160、186、115、116、127、129、130、131、132）已销售给他人或抵押给银行的情况下，故意隐瞒上述房屋已分别被销售、抵押的事实，再次抵押给胡某某、石某某，于2011年6月与二人签订上述商品房买卖合同，并分别备案登记在胡某某丈夫黄某某和石某某儿子姜某名下。所得资金并未退还买房人购房款和归还银行贷款。
5、2011年9月，因广天置业资金链断裂，卢基平为筹集资金，通过他人认识常德人胡某后，以高额利息向其借款。经双方商量后决定借款130万元，约定以东站商住楼的部分商品房作为抵押。卢基平为获取该笔借款，在明知东站商住楼4、6号楼的9套商品房（其中8套住房，分别是304、308、309、310、403、411、510、509；1间门面156－2）已销售他人的情况下，故意隐瞒上述房屋已被销售的事实，再次抵押给胡某，与之签订商品房买卖合同，并将该批房屋备案登记在其名下。2011年9月20日，胡某分多次向卢基平私人帐户转入人民币共计123.5万元。所得资金并未退还买房人购房款和归还银行贷款。
二、骗取贷款罪
1、2008年10月间，因广天置业资金不足，被告人卢基平为筹集资金，与其他股东商量后决定找人冒充客户作为购房人，签订虚假购房合同套取银行按揭贷款。尔后，卢基平安排公司人员以陈某某、何某、蔡某某等12人的名义将广天置业开发的东站商住楼4号楼部分已出售和待出售的16间门面以签订商品房买卖合同的形式，虚构上述12人实际购房事实，采取由公司垫付首付款，伪造虚假购房资料的手段向临澧县农村信用合作联社申请按揭贷款，共骗取该合作联社共计人民币282万元。
2、2011年1月间，因广天置业严重缺乏资金，被告人卢基平为筹集资金，决定再次找人冒充购房人，签订虚假购房合同套取银行按揭贷款。尔后，卢基平使用与上次相同的方式虚构张某某、张某某、周某等6人买房的事实，用东站商住楼3、5号楼中待出售的9间门面向临澧县农村信用合作联社申请按揭贷款，共骗取该合作联社共计人民币276万元。
至案发，被告人卢基平仅归还临澧县农村信用合作联社本息共计194万元人民币。
公诉人员在开庭审理过程中宣读、出示了指控被告人犯罪的被害人陈述，证人证言，房屋预告登记证明，商品房预售合同、买卖合同，预购商品房抵押权预告登记申请书，借款协议，收款收据，交房记录，资产评估报告书，个人住房/商业用房贷款合同，首付款证明，借款借据，被告人卢基平的前科资料、常口信息表等证据。该院以被告人卢基平以非法占有为目的，在开发商住楼过程中，以签订合同的方式，虚构事实和隐瞒真相，一房多处置，骗取对方当事人财物，数额特别巨大；使用虚假的房屋买卖合同骗取银行按揭贷款，其行为已构成合同诈骗罪、骗取贷款罪，案发后被告人卢基平主动到临澧县公安局投案，如实供述了自己的罪行为由，提请本院依法判处。
被告人卢基平对公诉机关指控的事实供认属实，对指控的罪名无异议，没有提出辩护意见。
被告人卢基平的辩护人刘兴国亦没有提出辩护意见。
经审理查明：
一、合同诈骗罪
2005年5月19日，被告人卢基平与他人登记成立了临澧县嘉晟置业有限公司（以下简称嘉晟公司），同年10月嘉晟公司更名为湖南广天置业有限公司，2006年10月，湖南广天置业有限公司更名为湖南广天置业发展有限公司（简称广天置业）。2007年11月，卢基平任广天置业法定代表人，个人筹资与他人共同出资在临澧县安福镇临岗路与临烽路交汇处进行东站商住楼的开发。2010年6月至2011年9月，在东站商住楼开发过程中，因资金不足，缺乏流动资金，卢基平采取虚构事实、隐瞒真相的手段以广天置业的名义与客户签定商品房（住房或门面）买卖合同，骗取他人现金人民币共计1742.7288万元。2013年10月28日，经湖南德源资产评估有限责任公司评估，广天置业资产在评估基准日所表现的市场价值为6931.13万元人民币，负债为11370.76万元，净资产为－4439.6万元。具体事实如下：
一、被告人卢基平因广天置业开发东站商住楼缺乏资金，陆续向其朋友蒋某某借款人民币350万元。尔后，经广天置业全体股东同意，将东站商住楼6号楼的18套商品房（分别是203、218、301、302、303、305、306、328、416、428、505、510、515、528、606、607、609、628）抵押给蒋某某，并于2010年4月将该18套房的他项权登记在蒋某某的妻子张某名下。2010年6月至2011年10月间，卢基平在未征得蒋某某、张某同意的情况下，隐瞒上述房屋已抵押借款的事实，本人或授意其工作人员将该18套住房分别销售给王某某、田某某、祝某某、蒋某某、庞某某、祁某某、赵某某、王某某、江某、游某某、颜某、林某、刘某、胡某某、赵某某、唐某某、林某某、黄某某和田某某（其中，628号房重复销售给黄某某和田某某），并分别与之签订商品房买卖合同，共骗得购房款合计人民币261.9288万元，所得资金并未归还蒋某某借款，而是用于支付工程款、偿还借款及利息、缴纳规费等。
上述事实，有下列已经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认：
1、被害人王某某、田某某、祝某某、蒋某某、庞某某、蔡某飞、赵某某、王某某、游某某、刘某、胡某某、叶某某、唐某某、林某某、黄某某和田某某的陈述及其与广天置业签订的商品房买卖合同、收款收据、保证书，证明被害人王某某2011年1月31日购买了广天置业东站商住楼6栋203房，一次性付清购房款165345元；被害人田某某2011年1月31日以其儿子田某某的名义购买了广天置业东站商住楼6栋218房，一次性付清购房款165345元；被害人祝某某2011年1月15日购买了广天置业东站商住楼6栋301房，一次性付清购房款170000元；被害人蒋某某2011年1月21日购买了广天置业东站商住楼6栋302房，购房款为193000元，是用6号楼承包方张某然的工程款作抵，其已给张某然支付了160000元；被害人庞某某2011年1月31日购买了广天置业东站商住楼6栋303房，一次性付清购房款198414元；被害人蔡某飞2010年6月30日代其妹夫祁某某购买了广天置业东站商住楼6栋305房，付首付65000元，余款准备办理银行按揭，但广天置业一直拖着没办；被害人赵某某2011年10月30日购买了广天置业东站商住楼6楼306房，合同价191359元，实际支付164460元，已入住；被害人王某某2011年1月22日购买了广天置业东站商住楼6栋328房，合同价188000元，实际支付150000元，已入住；被害人游某某2011年4月14日购买了广天置业东站商住楼6栋428房，合同价198414元，实际支付73414元，余款准备用住房公积金办理按揭，因无手续未办理，已入住；被害人刘某2010年7月20日购买了广天置业东站商住楼6栋515房，合同价127867元，实际支付51870元，余款未交；被害人胡某某2011年1月8日购买了广天置业东站商住楼6栋528房，合同价165345元，实际支付85000元现金，余款80000元抵其妹夫马继业的监理费，无购房收据，已入住；被害人叶某某2011年1月30日以其丈夫赵某某的名义购买了广天置业东站商住楼6栋606房，合同价158000元，实际支付158000元；被害人唐某某2010年4月7日购买了广天置业东站商住楼6栋607房，合同价134925元，实际支付134925元，已收到房屋钥匙，卢基平写有保证书；被害人林某某2011年1月15日购买了广天置业东站商住楼6栋609房，合同价160000元，实际支付160000元，已收到房屋钥匙，卢基平写有保证书；被害人黄某某2011年6月1日，通过李某军介绍找张某然购买了广天置业东站商住楼6栋628房，合同价181880元，购房款支付给张某然抵了卢基平的工程款，系卢基平认可；被害人田某某2011年1月29日，购买了广天置业东站商住楼6栋628房，合同价176368元，一次性付清；
2、证人占某某、林某某、邹某某的证言及商品房合同、收款收据、保证书证明，2011年3月18日，占某某为其外甥颜某购买了广天置业东站商住楼6栋505房，合同价180000元，是和卢基平谈的价，实际支付100000元，余款80000元已于2012年8月24日交给临澧县房管局的邹某，已入住，卢基平写有保证书；2011年5月3日，林某某为其女儿林某购买了广天置业东站商住楼6栋510房，合同价165345元，实际支付120000元，余款用广天置业2010年4月29日收其100000元定金的利息作抵，已入住，卢基平写有保证书；2010年6月30日，邹某某为其表妹江某购买了广天置业东站商住楼6栋416房，合同价171147元，实际支付71147元，余款100000元准备办理按揭，但因一直无手续没有办理；
3、证人卢某某的证言证明了刘某向其买房的情况，但只收了50000多元购房款，没有出具收据，在广天置业帐目上有体现；
4、证人张某妹的证言证明，赵某某、庞某某、祝某某、王某某、赵某某、林某某、黄某某、田某某、林某、胡某某、游某某、颜某、田家炜的商品房买卖合同是其经手填写，合同上的内容都是由卢基平确定，卢基平先把房号、价格告诉她，她再根据买房人的情况填写。她核查过，这些房号售楼部里没有销售记录，抵押都由卢基平自己掌握；
5、证人张某然的证言证明其是广天置业东站商住楼6栋的承建方，工程款大概960万元，加上材料补偿款60万元，逾期利息100多万元，广天置业总共应给其支付1100多万元，实际支付了400万元，还欠700万元。支付的400万元中有购房户的房款直接交到他手里抵工程款的情况，其中有蒋某某、黄某某；
6、证人蒋某某的证言证明，被告人卢基平将广天置业东站商住楼6号楼的20套房子抵押给了他，并已在临澧县房管局办了房屋预告登记证明，权利人是他妻子张某，后因涉及到一房二卖解除了2套房子的抵押。其中8套房子他已抵押给临澧县信用联社，并办理了他项权证，卢基平知道。卢基平将抵押给他的房子重复出卖时他不知情；
7、房屋预告登记证明，证明上述18套房屋于2010年4月20日经临澧县房管局预告登记在张某名下；
8、借款协议、借条、常德市商品房预售合同、预购商品房抵押权预告登记申请书、董事会议决议、湖南省农村信用社借款借据，证明2008年12月16日至2009年7月14日间，卢基平先后10次向蒋某某、张某借款共计950万元；2010年4月20日，广天置业将其名下东站商住楼20套住房(6栋203、218、301、302、303、305、306、328、416、428、505、510、515、528、605、606、607、609、628)抵押给张某；2011年7月28日，蒋某某将其中8套住房(203、218、303、416、305、306、302、607)在临澧县信用联社抵押贷款200万元；
9、被告人卢基平供述，2009年至2010年间，因东站商住楼5号楼动工，资金短缺，他分多次向蒋某某借款350万元，约定月息3分。此350万元一部分用于5号楼的开发，3号楼的工程款结算，还有的付了外面一部分人借款的利息。当时蒋某某觉得借款金额太大，提出要他用资产做抵押，因此在2010年4月份左右，他在临澧县房管局办了6号楼的20套住宅的预告登记证明给蒋某某的妻子张某做抵押，并签了一份借款合同。但合同金额与实际借款金额不符，低于实际借款金额，是为了办理预告登记时少交费用。2010年下半年，有2户买房人发现所买的住房有一房多卖的情况，找到他要住房，他请求蒋某某撤除了其中2套住宅的预告登记。蒋某某和他妻子张某手中有18套住宅的预告登记，虽产权在广天置业名下，但实际所有人是张某。后经过他同意，蒋某某到临澧县房管局办理了8套住宅的备案登记，并用他项权证在临澧县信用社办理了抵押借款。抵押给蒋某某的是6号楼203、218、301、302、303、305、306、328、416、428、505、510、515、528、606、607、609、628，抵押时都没卖出去。抵押的事他没告诉售楼部的销售人员。这些房子他后来分别卖给了王某某、田佳伟、祝某某、蒋某某、庞某某、祁某某、赵某某、王某某、江某、游某某、颜某、林某、刘芳、胡某某、赵某某、唐某某、林某某，628卖给谁了他不清楚。卖房款支付了相关费用、工程款、借款利息。东站商住楼项目一开始就是借高利贷动工，后来又抽了近千万元卖房款到外面投资，都是亏损，因为资金紧张他只好拆东墙补西墙，一直都存侥幸心理。
二、2010年8月，广天置业当时的股东邵某某为偿还债务，将东站商住楼6号楼611、612两套商品房抵押给临澧县安福镇居民金某，与金某签订了商品房买卖合同，并备案登记在金某名下。2010年10月，卢基平故意隐瞒上述房屋已销售的事实，再次将611房销售给高某某，将612房销售给吕某某，分别骗取购房款148000元、190000元。所得资金并未归还金某借款。
上述事实，有下列已经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认：
1、被害人高某某陈述，2010年9月29日，其在广天置业东站商住楼6号楼购买了一套住房，房号611，面积110.23平方米，每平方米1350元，签合同是当年10月11日，总价款148810元，实际支付148000元。装修时房子被人换了锁，才知道卢基平找金某借款后将房屋先抵押给了金某，和金某签了商品房买卖合同，且到临澧县房管局备了案。现在其房子的门被封了，无法入住；
2、被害人吕某某陈述，2011年10月13日，其在广天置业东站商住楼6号楼购买了一套住房，房号612，价款200000元，其已交190000元。2012年7月，其拿到房屋钥匙后开始装修，约一个星期房门锁被别人换了，门上贴了告示，称该房是金某的，且在临澧县房管局备了案，要其停止装修。其到临澧县房管局去查，房屋确实备案在金某名下了；
3、证人金某的证言证明，其通过朋友邵国峰的介绍，购买了广天置业东站商住楼6号楼611和612房，并于2010年8月17日签订了商品房预售合同，并交了购房款，购房款收据日期是2011年8月17日，上有卢基平的签名；
4、证人张某妹的证言证明，高某某和吕某某两个人的购房合同是她填写的，但是她们两人购的房子早就抵押给金某了，她们去买房子时她问了卢基平，卢基平说只是暂时形式上抵押给别人，可以卖，她就卖了，但是她没有提醒买房人，卢基平不要她说；
5、常德市商品房预售合同及收据，证明证人金某和广天置业签订了商品房买卖合同，购买广天置业东站商住楼6号楼611、612房，预售合同上有临澧县房管局的备案印章；被害人高某某、吕某某与广天置业签订商品房预售合同，分别购买广天置业东站商住楼6号楼611、612房，并支付购房款的事实；
6、被告人卢基平供述，广天置业东站商住楼6号楼611、612房先和金某签订了商品房买卖合同，并在临澧县房管局作了备案登记，后又在2012年10月将该两套房屋分别出售给了高某某、吕某某，签合同、收钱都是其经手。
三、2010年，广天置业注册登记的股东变更为卢基平和林某某，林某某为法定代表人，卢基平为公司实际控制人。同年11月，因资金短缺，卢基平通过林某某介绍向福建省石狮市居民黄某某借款，经多次协商，双方约定借款人民币1100万元，月息2分2厘5，借款期限2个月，卢基平以东站商住楼3号楼的所有门面和4号楼的1030平方米的商铺作抵押，且双方签订了商品房买卖合同。2010年11月18日、22日，黄某某使用客户名为“邱尚限”的中国农业银行卡分三次向卢基平私人的卡号为6228460820001135610的银行卡转入人民币1089.5万元，但卢基平并未按约定还本付息。2011年4月份，黄某某发现卢基平原先抵押给他的房产已经全部登记在广天公司名下用于贷款了，并没有备案登记在黄某某的名下，称要追究卢基平的诈骗责任，在此情况下，卢基平明知东站商住楼4号楼中的38套商品房（其中门面27间，分别是102、107、108、109、110、111、112、113、117、119、120、123、124、125、128、134、142、143、144、145、147、151A、151B、152A、152B、155A、155B；住房11套，分别是305、306、312、401、405、406、504、506、508、604、605）已经销售给他人或抵押给银行的情况下，故意隐瞒上述房屋已分别被销售、抵押的事实，再次抵押给黄某某，于2011年4月与黄某某签订上述商品房的买卖合同，并备案登记在黄某某名下。
上述事实，有下列已经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认：
1、证人黄某某的证言证明，通过林某某的介绍，认识了卢基平，总共借给卢基平1100万元，其中通过银行转帐1089.5万元，另有10.5万元作费用扣除了，借款合同是算做1100万元。为作抵押，和卢基平签订了商品房买卖合同，并到临澧县房管局作了备案登记，第一次抵押的门面和住房与现在合同上的不一样，没有备案，第二次调换了一些门面和住房，将东站商住楼4号楼的26间门面和11套住房备案登记在他的名下，因到房管局办理备案登记时能够登记进去，所以他也没有怀疑那些房产已被重复卖出去了；
2、证人张某妹的证言证明，广天置业与黄某某签订的商品房买卖合同都是由她和售楼部的王洁两人填写。合同内容都是按照卢基平的要求填写，房号和价格都是卢基平提供。填写合同时不知道，但是后来她看了销售记录后才知道那些合同里填的房号都已卖出去了，她向卢基平提出过；
3、证人蔡某某的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年10月15日，卢基平以蔡某某的名义假购两个门面101、102，在临澧县信用社按揭贷款30万元，门面总价值603632元，是蔡某某自己到信用社和临澧县房管局签的字。2011年上半年都是广天公司还按揭，后来蔡某某还了不到十期，不超过3万元；
4、证人张某炽的证言、商品房买卖合同及收款收据、预购商品房抵押权预告登记申请书证明，2008年9月18日，张某炽和其外甥汪静在东站购买了2间门面107、108，房款598976元已全部交清。2008年10月1日，张某炽和东站商住楼售楼部的人到临澧县房管局备案，并在产权股签了字。拿到了门面钥匙，但没入住，房产证也还没看到；
5、证人李某的证言、商品房买卖合同及收款收据、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年12月10日，李某以其妹夫岳斌飞的名义在东站购买了2间门面109、110，交首付371519元。2008年11月10日，李某和售楼部的人到临澧县信用社办理了剩余房款的房屋按揭手续，目前他一直在还按揭款；
6、证人黄某某的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年10月15日，卢基平以黄某英的名义假购两个门面111、112，在临澧县信用社按揭贷款29万元，门面总价值588258元。办理按揭时黄某英到临澧县信用社和房管局去签了字。黄某英除了签字之外什么都没有管，实际上首付和后来的月供都是卢基平出的；
7、证人戴某英的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年10月15日，王某军要戴某英帮忙，以戴某英的名义在临澧县信用社办理了东站商住楼4栋113门面的假按揭贷款手续，门面总价值366872元，贷款18万元，是戴某英自己到信用社和房管局签的字。戴某英除了签字之外什么都没有管，实际上首付和后来的月供都是卢基平出的；
8、证人龚某英的证言、商品房预购合同、买卖合同及收款收据、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年10月17日，龚某英在东站售楼部买了两间门面4栋117、118，付了首付，剩余房款办理了按揭贷款手续。2009年龚某英退了一间门面，只剩4栋117了。两门面总价款490215元，按揭贷款245000元。银行的按揭款他每月都支付。龚某英的合同上有临澧县房管局备案字样和印章。龚某英已经收房；
9、证人张某军的证言、商品房合同及收款收据、保证书证明，2009年10月21日，张某军的弟弟张某华委托张某军帮忙在东站售楼部买了间门面4栋119，合同价413166元，实交首付213166元，余20万元准备到银行办理按揭贷款手续，有卢基平写的保证书，但广天公司一直未办理按揭；
10、证人刘某某的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2008年11月8日，刘某某在东站售楼部买了一间门面4栋120，合同价341202元，实际付款336924元，经办人是王某军，一直未备案；
11、证人陈某蓝的证言、商品房买卖合同及收款收据、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年9月19日，陈某蓝和其妹妹陈某凤在东站售楼部各买了一间门面，分别是4栋123、124，合同价分别是226665元、294653元，各交首付116665元和149653元，余下的11万元、14.5万元在临澧县信用社办理了按揭贷款手续，并到临澧县房管局办理了备案登记手续，已交房；
12、证人田某英的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年5月13日，田某英在东站售楼部买了一间门面4栋125，合同价334600元，实交334600元；
13、证人颜某的证言、商品房买卖合同及收款收据、保证书证明，2009年8月17日，颜某在东站售楼部买了一间门面4栋128，合同价250000元，实际支付250000元。商品房买卖合同上是颜某爱人曹某的名字，卢基平写有保证书；
14、证人蒋某玉的证言、商品房买卖合同及收款收据、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2009年2月23日，蒋某玉在东站售楼部买了一间门面4栋134，合同价263945元，首付133946元，余下购房款在临澧县信用社办理了按揭贷款手续；
15、证人陈某刚的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，2008年10月22日，因卢基平欠陈某刚的钱，两人协商以房抵偿，陈某刚出面办理房屋按揭贷款手续，卢基平支付首付款并负责还一段时间按揭款后，剩余按揭款由陈某刚自己偿还。办理按揭的门面是4栋142、143，合同价636894元。并于2008年10月24日办理了预告登记；
16、证人汪某安的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，因卢基平欠汪某安的钱，给汪某安抵了东站商住楼4栋143号门面，总价43万元，卢基平按合同价给汪某安开了收据；
17、证人何某的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，王某军是何某老公的弟弟，在王某军的要求下，2008年年底，广天置业假借何某的名义购买了东站商住楼4栋144、145两间门面，并到临澧县信用社办理了按揭贷款手续，合同价688471元，按揭贷款34万元，在信用社办理按揭时何某自己去签了字；
18、证人钱某某的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年2月9日，钱某某到东站找卢基平买了间门面4栋144，合同价430000元，实际支付430000元，没有备案，也没有办房产证，没有拿到钥匙，没有入住；
19、证人陈某军的证言、商品房预购合同及收款收据证明，2009年2月9日，陈某军到东站找卢基平买了间门面4栋145，合同价260000元，实际支付260000元，没有办房产证，没有拿到钥匙，没有入住；
20、证人周某国的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，卢基平通过高某典找到周某国，2008年11月份假借周某国的名义购买东站商住楼4栋147、148两间门面，到临澧县信用社办理按揭贷款。在信用社办理按揭贷款时，周某国自己去签了字；
21、证人沈某新的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年12月30日，沈某新到东站找卢基平买了间门面4栋147，合同价350000元，实际支付300000元。该门面现在空置着，没有备案，没有办房产证，被抵押到了临澧县信用社；
22、证人余某香的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，在汪某泉的要求下，2008年10月份，广天置业假借余某香的名义购买东站商住楼门面4栋151，到临澧县信用社办理按揭贷款。在信用社办理按揭贷款时，余某香自己去签了字；
23、证人谌某红的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年5月9日，谌某红以其女儿陈霖的名义在东站买了间门面4栋151A，合同价240000元，实际支付238000元。门面现在空置着，钥匙在自己手中，但没有备案，没有办房产证；
24、证人史某炎的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年5月31日，史某炎在东站买了间门面4栋151B，合同价235000元，实际支付235000元；
25、证人陈某某的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，卢基平找陈某某帮忙，2008年时假借陈某某的名义购买东站商住楼门面4栋152，到临澧县信用社办理按揭贷款。在信用社办理按揭贷款时，陈某某自己去签了字。门面合同价401115元，按揭贷款贷款20万元，2008年10月21日办理了预告登记；
26、证人黎某娟的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年3月17日，黎某娟和其丈夫胡维敏在东站买了间门面4栋152A，合同价250000元，已实际支付200000元，门面闲置着，被备案在了他人名下；
27、证人戴某新的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年5月7日，戴某新在东站买了间门面4栋152B，合同价235000元，实际支付235000元，一直未拿到钥匙，没有使用；
28、证人廖某华、廖某生的证言、预购商品房抵押权预告登记申请书、房地产抵押(按揭)贷款审核登记表、个人住房/商业用房贷款合同证明，因卢基平欠廖某华的钱，用东站商住楼4栋155A门面抵偿，廖某华以其兄弟廖某生的名义到临澧县信用社办理了按揭贷款手续，首付20万元，按揭贷款19万元。按揭贷款时是廖某生签的名，2008年10月24日办理了预告登记；
29、证人田某宇的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年3月21日，田某宇在东站买了间门面4栋155A，合同价238000元，已实际支付100000元，剩余的准备搞按揭，但东站没有联系田某宇，所有一直没有备案，也没有办房产证；
30、证人江某华的证言、商品房预售合同及收款收据证明，2010年3月3日，江某华在东站买了间门面4栋155B，合同价256140元，已实际支付131140元，门面没有备案，没有办房产证，所有剩余购房款一直未交。门面现在空着，因安福汽车东站打了栏杆，门面不清作用；
31、证人杜某虎的证言、商品房预售合同及收款收据证明，2008年11月29日，杜某虎以自己和其儿子杜艳的名义在东站买了两套住房4栋305、306，305合同价181953元，实际支付181953元；306合同价183932元，实际支付183932元。房屋已装修完毕，还未入住；
32、证人田某文的证言、收款收据证明，2009年6月6日，田某文在东站向卢基平买了套住房4栋312，合同价184565元，实际支付184565元。没有购房合同，但已入住；
33、证人鲁某某的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年11月1日，鲁某某以其妻子王金凤的名义在东站向王承文买了套住房4栋401，合同价144950元，实际包括装修支付300000元，已入住；
34、证人周某培的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2010年12月8日，周某培在东站买了套住房4栋405，合同价180000元，实际支付180000元，已拿到钥匙，可以入住；
35、证人朱某佳的证言、商品房预售合同、房屋买卖协议及收款收据证明，2009年6月15日，朱某佳以其妻子邵育凤的名义在东站买了套住房4栋406，是以熊家贵打桩工程款抵的购房款，房屋合同价187400元，实际打收条170000元。已入住；
36、证人胡某云的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年11月7日，胡某云在东站向王某军买了套住房4栋504，合同价188666元，实际支付188666元。已入住；
37、证人淳某的情况说明、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年10月15日，淳某在东站向卢基平买了套住房4栋506，合同价170000元，实际支付140000元。已入住；
38、证人芦某广的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年7月8日，芦某广的妹妹芦某文代芦某广在东站向温某泉买了套住房4栋508，合同价187494元，实际支付187490元。已入住；
39、证人卢某的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年7月22日，卢某在东站买了套住房4栋604，合同价139000元，实际支付139000元。已入住。知道东站房屋一房多卖的情况后，去临澧县房管局一查，才知道房子被备案到了黄某某名下；
40、证人唐某的证言、商品房买卖合同及收款收据证明，2009年7月27日，唐某以其丈夫龚某某的名义在东站买了套住房4栋605，合同价137700元，实际支付137700元。已入住。知道东站房屋一房多卖的情况后，按照临澧县房管局贴的告示去临澧县房管局一查，才知道房子被备案到了黄某某名下；
41、借条、借款合同、证明、收款收据、交房记录、商品房买卖合同，证明被害人黄某某给卢基平借款，作为借款的抵押，广天置业和黄某某签订商品房买卖合同，将东站商住楼4号楼中的38套商品房（其中门面27间，住房11套）形式上卖给黄某某的事实；
42、被告人卢基平供述，2010年，公司资金短缺，他没办法，找到林某某，要林某某想办法拿广天置业名下的资产帮他到广西贷款。他给了林某某所需的手续，还编造股东会议，吸纳林某某作公司股东，给林某某50%的股份。但贷款一直没办下来。拖到6月份，林某某转向民间融资。通过林某某介绍，2010年11月份，他以广天置业的名义向黄某某借了1100万元，约定期限2个月，利息为月息2分2厘5，并约定用广天置业名下价值2000多万元的资产作抵押。他将3号楼的所有门面和4号楼的1030平方米的商铺抵押给了黄某某，和黄某某签订了商品房买卖合同。后来他分三次还给黄某某210万元，一次10万元，两次100万元，没讲明是利息还是本金。2011年4月份，黄某某发现原先抵押给他的房产已全部登记到广天置业名下用于贷款了，并没有给他办备案登记，要追究他的诈骗责任。因此，他只好想办法，先到临澧县房管局去查询，把查询到的没有备案登记记录的26间门面和11套住房重复抵押给黄某某，全部登记在黄某某的名下，至于这些门面和住房是不是已经出售出去，出售给何人，或者是否已按揭贷款他都没管那么多。当时他心里十分清楚，广天置业那时已经没有那么多资产了，这些门面和住房早就分各种途径归属他人了。当时临澧县房管局产权股、开发股的很多以前的备案登记没有及时录入电脑，所以在2011年重复备案时他才有机可趁。
四、2010年6月，因广天置业资金紧张，卢基平为筹集资金，通过他人认识常德市民胡某某、石某某后，以高额利息向其短期借款，双方约定向胡某某借款130万元，向石某某借款100万元，约定借款期限三个月。2010年11月间，胡某某、石某某分多次向卢基平私人帐户汇入人民币121万元和113万元。因未能按期还本付息，卢基平在明知东站商住楼3、4号楼中的26套商品房（其中10套住房，分别是3栋A303、A402、A404、A601、A602、A501、B501、B502、B604、C403；16间门面，分别是3栋105、106、135、137，4栋140、158、159、160、186、115、116、127、129、130、131、132）已销售给他人或抵押给银行的情况下，故意隐瞒上述房屋已分别被销售、抵押的事实，再次抵押给胡某某、石某某，并于2011年6月与胡某某、石某某签订上述商品房买卖合同，且分别备案登记在胡某某丈夫黄某某和石某某儿子姜某名下。所得资金并未退还买房人购房款和归还银行贷款。
上述事实，有下列已经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认：
1、证人汪益木的证言，证明了其介绍胡某某、石某某给卢基平借款，卢基平出具相关抵押物的事实；
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"赵梅增终本裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-06-17\\\\\",\\\\\