浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海民初字第2235号
原告：杨琼丹。
委托代理人：李君冀，浙江高名律师事务所律师。
委托代理人：葛治华，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。所在地：海宁农业对外综合开发区启潮路**号内*幢***楼。
法人代表：杨秀泉，董事长。
委托代理人：梁月军，沈肖容，浙江卓特律师事务所律师。
原告杨琼丹诉被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由审判员韩振宇适用简易程序审理，后因案情复杂，依法组成合议庭进行审理。本案于2015年9月28日、12月1日公开开庭进行了审理。原告杨琼丹及其委托代理人李君冀、葛治华，被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司委托代理人梁月军参加了庭审。本案现已审理终结。
原告杨琼丹起诉称，2014年1月8日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1-6幢2幢216的商品房，原告支付首付款279000元，贷款支付270000元，原告于2014年5月起按月偿还贷款。根据合同约定，被告应于2014年6月30日前交付商品房，若逾期交房超过60天，买受人有权解除合同，但被告未按期交房。故请求判令：一、解除海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1-6幢2幢216的商品房买卖合同；二、被告返还原告购房款549000元和代办费1050元；三、被告赔偿原告购房款利息损失，其中279000元按年利率5.6%计算至被告实际履行日止；270000元的贷款利息按银行实际收取的贷款利息数额计算至被告实际履行之日。
被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司辩称，根据商品房买卖合同第九条第一款第2点、第十五条第二款第2点的约定，因本案合同在履行过程中出现特殊事项，不能归结于被告的原因，故合同不应解除。549000元由首付款和按揭贷款组成，按揭贷款是银行一次性给被告的，根据法律规定，对于本金应当由被告返还给原告，对于按揭贷款及利息应由被告直接给银行，因此原告的第二项诉请没有法律依据。代办费认可，但这是建立在判决合同解除的基础上。支付房款利息损失不能向被告主张，因为投资有风险，解除原因从法律依据上还不太充分。按揭贷款的利息损失依法判决。
原告举证及被告质证意见：
1、浙江省商品房买卖合同1份。证明原、被告于2014年1月8日签订了商品房买卖合同，根据合同第九、十条的约定，被告存在违约。被告对证据三性无异议，但对证明对象有异议，该合同第九条、第十五条约定非常清楚，如果基于政府部门的规划等原因被告可以延迟交付，因此被告延迟交付的理由是符合规定的，被告不属于违约。
2、个人购房担保借款合同1份。证明2014年3月19日原告贷款购房的金额为270000元及其利息支出。被告无异议。
3、购房首付款发票1份。证明原告购房的首付款金额279000元。被告无异议。
4、按揭还款清单1份。证明原告贷款购房利息支出损失。被告无异议。
5、代办费收据1份。证明被告收取原告代办费1050元。被告无异议。
6、迟延交房告知函1份。证明被告迟延交付的事实。被告无异议。
7、书面说明2份。证明原告去被告处交涉退房事宜且被告曾答应退房的事实。被告无异议。
8、律师函及顺丰速运单各1份、律师现场送达律师函的照片2张。证明原告委托律师书面通知被告要求解除合同，原告通过顺丰速运送达律师函但没有送达，后原告律师现场送达律师函的事实。被告无异议。
9、发票1份，银行凭单4份。证明贷款270000元的发放及贷款本金、利息的归还情况。
被告未举证。
对原告提供的证据，本院认证如下：
原告提供的证据1至8，被告均无异议，本院予以认定；原告提供的证据9虽系庭后提供，但被告庭审中表示对该事实予以认可且无需质证，故本院对其真实性亦予以确认。
根据以上认定的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年1月8日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，合同约定：原告向被告购买坐落于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1-6幢2幢216的商品房，该房建筑面积55.8平方米，单价9838.71元／平方米，房屋总价549000元；原告应当于2014年1月8日前支付首付款279000元，余款270000元，原告通过银行贷款的方式支付。被告应当于2014年6月30日前交付符合约定的商品房，交付条件包括：1、建筑工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……但遇特殊原因，如被告“因县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管主管部门根据法律、法规的规定实施履职行为，而导致开发建设期延长的”，被告可据实予以延期。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，且被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金等。原告于2014年1月8日支付购房首付款279000元，并支付了代办费1050元。2014年3月19日，原告与中国农业银行股份有限公司海宁市支行及被告签订《个人购房担保借款合同》1份，约定原告向中国农业银行股份有限公司海宁市支行借款270000元用于购买本案讼争房屋，借款期限120个月，还款周期为壹个月，并约定了借款利率，同时还约定借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告帐户中；被告为上述借款提供了阶段性担保，担保方式为连带责任担保。2014年4月2日，中国农业银行股份有限公司海宁市支行将270000元划入被告帐户。被告未能在2014年6月30日前按约交付房产且至今未完成交付。
另查，被告自认本案讼争房屋于2015年5月才通过了建设工程竣工验收备案。原告委托的律师于2015年7月23日向被告送达要求解除商品房买卖合同的律师函。
本案原、被告双方争议的焦点在于原告能否解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》。原告认为，根据合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付讼争房屋，如逾期60日，则原告有权解除合同，原告的解除权行使并无不当。被告认为，逾期交房是非被告的原因造成，故可以延期交房。本院认为，原告有权解除合同，理由如下：1、本案原、被告在合同第九条第一款明确约定了交付期限及条件，庭审中，被告自认讼争房屋至2015年5月才取得竣工验收备案，即至该日讼争房屋才可以交付；2、根据合同第十条第一款约定的逾期交房违约责任，被告逾期交房超过60日后原告有权解除合同；3、原告于2015年7月23日委托律师向被告送达了解除合同的通知后，被告未提出异议；4、被告的抗辩无证据证实。故原告主张要求解除与被告之间的《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告认为房款549000元中的270000元系银行贷款，应当归还给银行的抗辩，因贷款人系原告，贷款的用途也是用于向被告支付房款，只是通过三方约定，由银行直接将贷款划入了被告帐户中而已，本案中，银行经本院函告后未要求参加诉讼，故原告向银行所贷的用于支付讼争房屋的款项，在商品房买卖合同解除后，应当由被告返还给原告，故对原告要求被告返还购房款549000元的请求，本院予以支持，对被告的抗辩，不予采信；被告认为如果原告收到被告支付的按揭贷款后未归还贷款银行，可能存在由被告承担二次责任的风险，完全可以通过一定的方式来避免。至于原告与银行之间的借款关系，因银行未请求参加本案诉讼，故本院对借款合同在本案中不作处理。原告要求被告返还代办费1050元，被告认可如双方合同解除则予以返还，故本院对原告的该诉请亦予以支持。因合同解除的违约方在于被告，合同解除后，原告的损失应由被告予以赔偿，因合同约定的违约金低于原告的实际损失，原告要求被告赔偿279000元首付款按年利率5.6%计算利息损失的请求，并无不当，本院予以支持；原告因购买本案讼争房屋向银行按揭贷款270000元后并支付给银行的贷款利息，系给原告造成的实际损失，被告应当予以赔偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨琼丹与被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司于2014年1月8日签订的编号为1401080028号《浙江省商品房买卖合同》。
二、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨琼丹购房款279000元，并赔偿原告相应利息损失（以首付款279000元为本金，自2014年1月8日起，按年利率5.6%计算至实际付清日止的利息）；
三、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨琼丹按揭贷款270000元及相应的贷款利息（自2014年5月9日起，按中国农业银行股份有限公司海宁市支行依本案所涉借款合同的约定向原告收取的正常贷款利息数额）。
四、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨琼丹代办费1050元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9776元，保全费3520元，合计13296元，由被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 韩振宇
代理审判员 王宗强
人民陪审员 邬伟良
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 汪凯航
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。