江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨铁民初字第461号
原告徐进，女，1953年4月21日生，汉族。
委托代理人胡雷、江苏有为律师事务所律师。
委托代理人邵一鸣。
被告南京鼎磊物业管理有限公司，住所地南京市雨花台区共青团路18号210室。
法定代表人邵磊，执行董事。
委托代理人金亚、夏妍，江苏天哲律师事务所律师。
原告徐进诉被告南京鼎磊物业管理有限公司（以下简称“鼎磊物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐进的委托代理人胡雷、邵一鸣，被告鼎磊物业公司的委托代理人金亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐进诉称：原告与被告于2015年1月6日签订房屋租赁合同，约定将位于雨花台区凤翔山庄＊区＊＊号房屋出租给被告。租赁期限自2015年1月8日起至2017年1月7日止。根据合同约定，被告未经原告书面同意，不得擅自拆改变动房屋结构，否则原告将行使合同单方解除权，并要求被告赔偿相关损失。在租赁期间内被告未经原告同意擅自变动该租赁房屋内外环境和基本结构，主要情节有：砍掉庭院里面数十株老树；私自搭建板房；擅自使用三楼的两件耳房；大量物品受损；改变房屋的结构。经过初步清点，已知损失共计超过人民币350000余元。原告已于2015年8月26日依据合同约定的解除条款向被告发出解除合同的律师函。但被告既不同意解除租赁合同，也不搬出租赁房屋，故诉至法院：1.判令被告在收到解除合同通知的两日内搬出；2.判令被告支付逾期搬迁滞纳金，每逾期一日，按照合同约定的双倍日租金约575元计算，自2015年8月29日至2016年2月23日的逾期搬迁滞纳金共计102350元（575元＊178天）；3.判令被告赔偿原告各项损失包括：两间耳房自2015年1月6日至2016年2月23日的占有使用费26500元（每月2000元＊1年1个多月）、财产损失169610元、房屋装修改造空置费40000元、违约金20000元、代缴水费809元（2015年1月6日-2016年1月），共计256919元；4.被告承担本案诉讼费用。
被告鼎磊物业公司辩称：原告该房屋从没用作自住，被告租用前该房屋也被原告租赁给另一家公司作为办公地点，所以对于该房屋用作办公地点需要必要的装修原告应当非常清楚，被告没有违反合同约定擅自变动房屋结构，也没有损害房屋的内部陈设构造，不存在违约行为，故原告的合同单方解除权没有法律依据，逾期搬迁滞纳金更是无从谈起。原告提出的赔偿项目均没有充分的证据予以支持，既没有证据证明该房屋在租赁给被告之前结构内部陈设究竟如何，也没有证据证明是被告移除或破坏了其房屋内部陈设，更没有提出购买和运输这些家具物品到该房屋的证据。在双方签订的租赁合同中明确约定该房屋的家具、家电及设备以合同附件为准。在合同附件中已经全部列明并经双方确认签字。由此可见原告所说的物品、家具等根本不在该租赁房屋内，如丢失毁损均与被告无关。根据合同约定，第八项写明的是乙方责任，8-10已经清楚写明了被告的违约责任。而第9项写明的是甲方责任，即如原告违约应当支付违约金20000元给被告，不是被告应当承担的违约责任。关于欠缴的水电费，代理人经过核实，被告承认欠缴水费809元。现虽然被告不想解除该租赁合同，但原告态度明确，不愿和被告继续履行该份合同，是否解除该租赁合同，请法院酌情判决。
经审理查明：2015年1月6日，原告徐进（甲方）与被告鼎磊物业公司（乙方）签订房屋租赁合同一份。约定：“1-1甲方将其合法拥有坐落在本市雨花台区（县）凤翔山庄＊区＊＊号出租给乙方使用；1-2该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明……；2-2……租赁该房屋仅作为办公使用……；3-1该房屋租赁期共36个月，自2015年1月8日起；4-1该房屋年租金为税后人民币105000元……2017年后每年按市场行情做合理调整，合同一年一签；5-2甲方于签约时收取乙方押金人民币一万五千元整……；8-1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；8-4租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应当向甲方支付原日租金的两倍的违约金；逾期十天的，则甲方有权依约自行收回房屋；8-10乙方如有上述行为毁约时，甲方有权单方解除合同，随时收回房屋，并有权处理房内一切物品用具，而甲方所收乙方的租金及押金概不退还；9-3甲、乙双方经协商确定违约金数额为贰万元整；11-2甲方保留三层的东西2间耳房作为杂物储藏室。”
被告鼎磊物业公司租赁上述房屋用作办公场所。被告已经按约支付了第一年租金105000元并同时给付了原告押金15000元，后因双方产生纠纷，故2016年的房租暂未支付。双方在签订租赁协议时已通过“合同附件”的形式确定了该房屋内家具、家电及设备数量，列明清单并签字确认。合同附件中列明的该些家具设备均在租赁房屋内。
又查明，原告徐进自2011年起多次将案涉房屋进行出租。被告鼎磊物业公司签订租赁协议后对案涉房屋进行了部分装修，在大门加装了一道卷帘门，更换了房屋地毯，在庭院中加盖了两间简易板房及小间犬舍等。同时，在未征得原告同意的情况下，擅自长期使用三楼的两件耳房。庭审时，被告陈述因当初装修时工人不慎将耳房门锁弄坏，所以被告就顺其自然地开始使用耳房，双方对耳房内的物品并没有进行交接清点。被告在庭审前已经自行拆除犬舍，并当庭同意将两间简易板房拆除清理干净并酌情支付耳房使用费。
另查明，2015年8月26日，原告徐进向被告发出解除合同的律师函，但被告不同意解除合同，双方产生矛盾扩大。
上述事实有当事人的陈述，2015年1月6日签订的房屋租赁合同及合同附件，录音光盘及书面材料，本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，当事人应当按照该合同约定全面履行义务。关于原告徐进主张的单方解除权，本院认为原告仅提供了没有被告确认且没有拍照日期的照片，既不能证明案涉房屋租赁前的实际状态，亦不能证明被告改变了房屋结构和建筑主体，此外被告对该房屋的装修亦没有变动房屋建筑主体或损坏了房屋，故约定的解除条件并未成就。原告以租赁合同8-1（2）“未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的”之约定行使合同单方解除权并要求被告支付逾期搬迁滞纳金的诉请，本院不予支持。庭审中，原告强烈要求解除该租赁合同，被告请求法院酌情判决，本院认为虽然租赁期未届满，但双方矛盾极大，互不信任，继续履行已无必要，故本院依法判决该份房屋租赁合同于本判决生效之日起解除，被告应当将案涉房屋予以返还。
关于耳房占有使用费的问题。原、被告签订的房屋租赁合同11-2条约定“甲方保留三层的东西2间耳房作为杂物储藏室”，被告未取得原告同意擅自使用，应当支付使用费。原告主张按照每月2000元计付但未提交相应的证据，因耳房实际为房屋阁楼，本院依据庭前现场勘察，综合全案考虑，酌情判决被告支付原告耳房使用费13000元为宜。
关于原告主张庭院花草、家具和物品损毁及丢失等财产损失共计人民币169610元。合同中1-2约定“该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明”，8-8“乙方必须保持室内外环境的清洁，……花园植被与承租前一致（以照片为证）”，原告列举的诸多家具、物品均不在合同附件之中，也没有提供必要的证据证明该些物品属于原告及租赁给被告前是存放在该租赁房屋内。对于庭院花草双方特别约定要以照片为证，但在合同附件中并没有庭院植被的照片，在原告提供的照片上也没有被告的签字确认。原告先后提供了两份“房屋情况证明”，第一份李风雷出具的“房屋情况证明”，因李风雷未能出庭作证，本院不予认定。后原告申请另一名证人张某出庭作证，并提交了第二份“房屋情况证明”，内容与第一份“证明”一致。经查明该证明内容非证人张某所写，乃原告写好后交由证人签字盖章，对“证明”中提供的照片1——5证人基本不能辨认出植物的种类，照片6——9均是原告提供给证人，证人自2015年1月6日后并没有到过租赁房屋，也不知道该些照片是何时拍摄，证明力较低。综上，原告主张庭院花草、家具和物品损毁及丢失等财产损失共计人民币169610元，因缺乏足够的证据予以支撑，故本院对于该项诉请不予支持。但被告应当自行拆除、清理其在该租赁房屋庭院加盖的两间简易活动板房。
关于原告主张房屋装修改造空置费40000元、违约金20000元、代缴水费809元。本院认为，房屋装修改造空置费并未实际发生，故不予支持。关于违约金20000元，原告适用的是房屋租赁合同中9-3的条款，但9-3明确约定的是甲方（原告徐进）的违约责任，并不适应于被告鼎磊物业公司。因原告适用合同条款有误，故本院对违约金的诉请不予支持。代缴水费809元，因被告为实际使用人，故被告应当返还原告垫付的水费809元。另外，被告还需要支付原告自2016年1月7日起至合同解除之日止的欠缴租金。
庭审时，被告鼎磊物业公司表示如解除合同要求一并处理其缴纳的押金15000元。本院认为，被告鼎磊物业公司未征得原告同意，擅自搭建简易板房、犬舍及长期占用耳房，故押金15000元原告不予返还，以示惩戒。
综上，因多次调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原、被告双方于2015年1月6日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日起自行解除；
二、被告南京鼎磊物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋腾空、迁出，交还原告徐进；
三、被告南京鼎磊物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐进欠缴租金，以年租金105000元为标准，从2016年1月7日起至其实际迁出之日止；
四、被告南京鼎磊物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐进耳房使用费13000元；
五、被告南京鼎磊物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告徐进代缴的水费809元；
六、被告南京鼎磊物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将庭院中两间简易板房自行拆除清理，恢复原状；
七、驳回原告徐进的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6689元，由原告徐进承担3344.5元，被告南京鼎磊物业管理有限公司承担3344.5元。（此款已由原告徐进在起诉时垫付，被告南京鼎磊物业管理有限公司在履行本判决时应一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6689元（附：南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 陈昊阳
人民陪审员 王存宽
人民陪审员 夏留根
二〇一六年二月二十九日
见习书记员 包蓓蓓