安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）弋民一初字第01465号
原告：崔金庭，男，1980年11月3日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告：缪迎芬，女，1979年7月13日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
以上原告共同委托代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。
被告：芜湖柏庄置业有限公司，住所地芜湖市。
法定代表人：施永，董事长。
被告：安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市。
负责人：刘满兵，总经理。
以上被告共同委托代理人：孙卓峰，芜湖柏庄置业有限公司员工。
原告崔金庭、缪迎芬诉被告芜湖柏庄置业有限公司（以下简称“柏庄置业“）、安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司（以下简称“柏庄物业”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年10月19日立案受理，并于2013年5月3日作出（2012）弋民一初字第01568号民事判决。被告安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司对该判决不服，依法提起上诉。经芜湖市中级人民法院（2013）芜中民一终字第00900号民事裁定书裁定本案发回重审。本院依法重新组成合议庭于2014年2月18日公开开庭进行了审理，原告崔金庭、被告芜湖柏庄置业有限公司、安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司共同委托代理人孙卓峰到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告诉称：两原告系夫妻关系，是芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室业主。原告买房后于2012年4月8日对该房屋进行装修，9月21日装修完毕后原告进入室内打扫卫生时发现进行装修的新家浸泡在污水之中。公安民警及柏庄物业公司来后，发现是主排水管排水不畅堵塞导致污水从厨房水管回流所致。原告家中木门、地板、地暖、墙面、家具等都遭受了不同程度的损害，从而使得原告家中遭受巨大经济损失。事发后，原告多次要求两被告赔偿损失，但两被告不予配合。现要求两被告连带赔偿原告经济损失160000元（以实际评估数额为准）。
被告柏庄置业辩称：作为置业公司，我方对原告的义务仅限于对原告提供质量验收合格的房屋，我方已经充分完成了自己的义务，原告没有证据证明其损失应当由我公司承担。
被告柏庄物业辩称：1、原告家中遭受损失的原因是室内管道返水，此管道在原告房屋内，我公司无法进入也无权进入该区域，此管理的所有人和使用人为原告及其楼上所有的业主，造成此管道返水的是原告本人或楼上所有的业主，我公司不是本案的适格被告；2、我公司已经充分履行了物业单位应尽的义务，原告起诉我公司没有法律及事实依据；3、原告应当对其诉求负相应的举证责任，原告没有任何证据证明其损失应当由我公司来承担。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述，审理查明的事实如下：两原告系芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室业主。2012年9月21日原告进入室内发现装修的新房浸泡在污水之中。公安民警及柏庄物业工作人员到达现场后，经排查发现是主排水管堵塞导致污水从厨房水管回流所致。原告家中木门、地板、地暖、墙面、家具等遭受不同程度损害。事发之后，原告要求两被告赔偿损失，但未能达成一致意见。现原告要求两被告连带赔偿原告经济损失160000元（以实际评估数额为准）。
另查明：芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区17号楼2单元每层两户，本案原告所居住的201室上下楼业主共计11户。本院于2014年12月4日通知原告追加柏庄春暖花开小区17号楼2单元301、401、501、601、701、801、901、1001室九户为共同被告，原告明示放弃对该九户业主民事责任的主张。经本院调查，截止2012年9月21日之前，该单元201室上下楼装修入住共计四户，分别是301、401、701、901室。本案被告柏庄置业系芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室商品房的出卖人，原告与被告柏庄物业签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定被告对房屋共用的上下水管道、落水管具有维护和管理义务。
本案在审理过程中，原告于2012年10月19日向本院申请对芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区17号楼给排水系统设计是否合理及原告所受损失数额进行鉴定，后于2012年12月12日撤回对给排水系统设计是否合理的鉴定申请，只保留了对财产损害数额的鉴定申请。经芜湖市中级人民法院委托芜湖永诚资产评估事务所评估，原告财产损失价值人民币37732.44元。
上述事实，有经过庭审质证的商品房买卖合同，前期物业管理协议、物业费、评估费票据、资产评估报告、照片、报警记录、证人证言及原被告陈述等证据在卷证实。
本院认为：一、公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。原告作为芜湖市弋江区柏庄春暖花开17号楼2单元201室房产权利人，因室内下水道堵塞反水导致财产受损，有权要求相关责任人承担民事责任。二、柏庄春暖花开17号楼2单元101室至1101室上下楼所有业主，对上下水管道均有合理使用的义务，本案因上下水管堵塞导致污水回流造成原告受损，其原因不能排除与原告及其上下楼业主的使用有关。截止2012年9月21日之前，柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室楼上501、601、801、1001、1101室业主均未装修或入住，故可以排除该五户业主相关责任，其余装修入住四户分别是301、401、701、901室业主，不能排除上下水管堵塞导致污水回流与其使用相关。本案原告在诉讼中明确表示放弃对同单元上下楼其他业主的诉权，故该四户业主应承担的民事责任应当予以扣除，由原告自行承担。原告作为该房屋业主，亦具有合理使用及维护义务，对本案因上下水管堵塞导致污水回流造成损失亦应承担相应责任。另根据物业管理服务协议，被告柏庄物业对上下水管具有疏通维护职责，本案中被告柏庄物业对涉讼房屋未能尽到有针对性的必要的疏通维护职责，造成原告受损，应当承担相应的违约责任。原告诉请被告柏庄置业连带赔偿，因无证据证明原告受损与其有因果关系，故本院对原告该项请求不予支持。
综上，本院酌情被告柏庄物业承担50%的赔偿责任，原告及301、401、701、901室业主共同承担50%责任，即被告柏庄物业赔偿原告20366.22元【（37732.44＋3000）×50%】。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司于本判决生效之日十日内赔偿原告崔金庭、缪迎芬财产损失20366.22元；
二、驳回二原告其余诉讼请求。
案件受理费1750元，由原告崔金庭、缪迎芬负担1527元，被告安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司负担223元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 方向明
审 判 员 韩先明
代理审判员 朱晶晶
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 戴 倩
附适用法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。