襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初3855号
原告：华夏银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市高新区春园路8号现代城二期1幢1-4层1号。
代表人：王颖，华夏银行股份有限公司襄阳分行行长。
委托诉讼代理人:谈国知、张习华，湖北乾行律师事务所律师，特别授权代理。
被告:枣阳市盛世名人酒店管理有限公司，住所地：湖北省枣阳市前进路38号。
法定代表人：余军，枣阳市盛世名人酒店管理有限公司经理。
被告:余军，男，1969年10月10日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。
被告：陆作梅，女，1972年10月9日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人:余军，男，1969年10月10日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。系陆作梅之夫，特别授权代理。
原告华夏银行股份有限公司襄阳分行（以下简称华夏银行襄阳分行）与被告枣阳市盛世名人酒店管理有限公司（以下简称枣阳盛世名人酒店）、余军、陆作梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈明军独任审判，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告华夏银行襄阳分行的委托代理人谈国知，被告枣阳盛世名人酒店的法定代表人余军，被告余军到庭参加诉讼。被告陆作梅经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告枣阳盛世名人酒店立即偿还借款本金1500000元、利息8375.32元、罚息121275元及复利5060.35元，合计1634710.67元（利息、罚息及复利暂计至2017年3月9日止，利息、罚息及复利应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2、判令被告余军、陆作梅对被告枣阳盛世名人酒店所负债务承担连带清偿责任；3、确定原告对樊城区长虹路民发.世纪新城3幢1单元23层1室房地产（房权证号：樊城区字第××号；土地证号：襄樊市国用（2010）第320906001-2-47号）及高新区长虹北路5号万达广场1幢1层1-1**室的房地产（房权证号：樊城区字第××号、樊城区字第××号，；土地证号：襄阳国用（2014）第330612200-2-18**共有号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价优先受偿；4、本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用由上述三被告承担。
事实和理由:2015年7月6日，原告与被告枣阳盛世名人酒店签订《最高额融资合同》一份，约定被告枣阳盛世名人酒店可向原告申请使用的最高融资额度为200万元。为确保《最高额融资合同》项下形成的债权得到清偿，原告与被告余军、陆作梅签订了《个人最高额保证合同》（编号：XY01个高保20150018），由被告余军、陆作梅为被告枣阳盛世名人酒店所负债务承担连带保证责任。同时，原告与被告余军、陆作梅签订了《个人最高额抵押合同》（编号：XY01个高抵20150004），约定以陆作梅、余军共有的位于樊城区××路××.世纪××城××单元××室住宅及××新区××北路××广场××室的商铺为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述担保的范围均包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告为实现债权而发生的一切费用。当日，原告与被告盛世名人酒店签订《借款合同》（编号：WHZX1810120150064），合同约定被告枣阳盛世名人酒店向原告贷款150万元。借款合同签订后，原告即按照合同约定向被告枣阳盛世名人酒店发放了150万元的贷款，履行了《借款合同》所约定的义务，但被告却未按合同约定还本付息。故引起纠纷。
被告枣阳盛世名人酒店、余军共同辩称，借款属实，合同的利息、罚息、复利等约定清楚。由于酒店经营不善，导致银行借款未归还。对原告的起诉无异议，一直在想办法积极偿还。对个人担保和抵押财产无异议。
被告陆作梅未提出答辩意见、亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：
2015年7月6日，华夏银行襄阳分行与枣阳盛世名人酒店签订《最高额融资合同》一份，约定枣阳盛世名人酒店可向华夏银行襄阳分行申请使用的最高融资额度为200万元，有效期为三年，自2015年7月6日至2018年7月6日，华夏华夏银行襄阳分行按合同项下具体业务合同约定的贷款利率和实际用款天数计收利息。为确保《最高额融资合同》项下形成的债权得到清偿，华夏银行襄阳分行与余军、陆作梅签订了《个人最高额保证合同》（编号：XY01个高保20150018），由余军、陆作梅为被告枣阳盛世名人酒店所负债务承担连带保证责任。同时，华夏银行襄阳分行与余军、陆作梅签订了《个人最高额抵押合同》（编号：XY01个高抵20150004），约定以陆作梅、余军共有的位于樊城区××路××.世纪××城××单元××室住宅及××新区××北路××广场××室的商铺为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述担保的范围均包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告为实现债权而发生的一切费用。2015年7月6日，华夏银行襄阳分行与枣阳盛世名人酒店签订《借款合同》（编号：WHZX1810120150064），合同约定枣阳盛世名人酒店向华夏银行襄阳分行贷款150万元，借款期限最长为3年，计划分为三个融资时段，枣阳盛世名人酒店于2015年8月5日一次提款，并于2016年7月21日归还本金150万元。约定贷款按照最长贷款期限确定基准利率，贷款年利率为8.4%，自实际提款日起计息。合同另约定，枣阳盛世名人酒店不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，则自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；枣阳盛世名人酒店在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计算复利。2015年8月5日，华夏银行襄阳分行依约向枣阳盛世名人酒店发放贷款150万元，但枣阳盛世名人酒店未按约还款。截止2017年3月9日，枣阳盛世名人酒店尚欠华夏银行襄阳分行本金150万元，利息（包含罚息、复利）134710.67元。
本院认为，原告华夏银行襄阳分行与被告枣阳盛世名人酒店签订《最高额融资合同》、《借款合同》，与被告余军、陆作梅签订《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告枣阳盛世名人酒店未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任；被告余军、陆作梅提供了房地产抵押担保，并且办理了抵押登记，因此，原告对其二人提供的抵押物享有优先受偿权；被告余军、陆作梅对被告枣阳盛世名人酒店所负债务承担连带清偿责任。原告诉请的律师代理费，因该项费用的支出与被告的违约没有直接的因果关系，故本院对原告的此项请求不予支持。被告陆作梅经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告枣阳市盛世名人酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司襄阳分行本金150万元；
二、被告枣阳市盛世名人酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告华夏银行股份有限公司襄阳分行贷款的利息（包含罚息、复利）：截止到2017年3月9日的利息134710.67元，从2017年3月10日起至付清之日的利息为以本金150万元为基数，按《借款合同》约定的利率标准计算；
三、原告华夏银行股份有限公司襄阳分行对被告余军、陆作梅提供的抵押物（登记在陆作梅名下的位于襄阳市樊城区长虹路民发?世纪新城3幢1单元23层1室，房产证号为樊城区字第××号、土地证号为襄樊国用（2010）第320906001-2-**号的房地产；登记在余军、陆作梅名下的位于襄阳市高新区长虹北路5号万达广场1幢1层1-122室，房产证号为樊城区字第××号、第××号、土地证号为襄阳国用（2014）第330612200-2-18**号的房地产）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告余军、陆作梅对本判决第一、二项确定的应付款项承担连带清偿责任；
五、被告余军、陆作梅承担连带清责任后有权向被告枣阳市盛世名人酒店管理有限公司追偿；
六、驳回原告华夏银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9891元、财产保全费5000元，合计14891元，由被告枣阳市盛世名人酒店管理有限公司、余军、陆作梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 陈明军
二〇一七年九月二十一日
书记员 马 季