浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初5226号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市四明西路*******号。
代表人：黄远超，该支行行长。
委托代理人：郭幸娜，原告员工。
委托代理人：忻凌雄，原告员工。
被告：徐霞。
被告：车和青。
被告：余姚市朗霞街道和青皮草厂。住所地：余姚市朗霞街道杨家村西干。经营者：徐霞，男，1977年9月3日出生，汉族，住余姚市朗霞街道杨家村西干。
原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告徐霞、车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂金融借款合同纠纷一案，于2016年6月8日向本院起诉，请求判令：三被告共同归还原告借款本金920000元、支付借款利息23211.60元、复利345.33元（计算至2016年6月6日）及从2016年6月7日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息；如三被告不支付上述款项，则原告有权以被告徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3033房屋和国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××号、余房权证朗霞街道字第××号，土地使用证号：余国用（2014）第06222号]折价或者拍卖、变卖所得价款在444000元借款本金及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿；如三被告不支付上述款项，则原告有权以被告徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3021房屋和国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××号、余房权证朗霞街道字第××号，土地使用证号：余国用（2014）第06223号]折价或者拍卖、变卖所得价款在476000元借款本金及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿；本案诉讼费用由三被告承担。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：2014年10月22日，原告与被告徐霞签订编号为919082014038544的综合授信合同1份，合同约定：被告徐霞在2014年10月22日至2017年10月22日期间内可向原告申请使用的最高授信额度为920000元；授信用途为经营周转；还本付息方式以借款支用申请书载明为准；贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率计收逾期罚息，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月计收复利；如被告违约，原告有权要求提前清偿借款，有权行使担保权。同日，原告与被告徐霞、车和青签订编号为91908201403854401的最高额担保合同1份，合同约定：被告徐霞、车和青担保的主债权为编号为919082014038544的综合授信合同项下原告全部债权，主债权的发生期间为2014年10月22日至2017年10月22日；担保的最高债权额为444000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项计入担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；抵押物为徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3033房产[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××号、余房权证朗霞街道字第××号，土地使用证号：余国用（2014）第06222号]。双方办理了抵押登记，他项权证号为余房他证朗霞街道字第C14109**号。同日，原告与被告徐霞、车和青又签订编号为91908201403854402的最高额担保合同1份，合同约定：担保的最高债权额为476000元；抵押物为徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3021房产[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××号、余房权证朗霞街道字第××号，土地使用证号：余国用（2014）第06223号]；其他约定同上述编号为91908201403854401的最高额担保合同约定。双方办理了抵押登记，他项权证号为余房他证朗霞街道字第C14109**号。2014年10月27日，被告车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂分别出具共同还款承诺书，承诺愿为被告徐霞和原告签订的编号为919082014038544号的综合授信合同项下被告徐霞所负债务承担共同还款责任。2015年10月23日，被告徐霞向原告申请借款920000元，其出具的借款支用申请书载明：借款期限自2015年10月26日至2016年10月22日；借款年利率6.7425%；还款方式为按月付息，到期还本；支付方式为受托支付。2015年10月26日，原告向被告徐霞发放贷款920000元。但被告自2015年12月16日起未支付借款利息，故原告按约要求提前收回借款。截止2016年6月6日，被告徐霞欠借款本金920000元、利息23211.60元、复利345.33元。以上事实由原告提供的综合授信合同、最高额担保合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、共同还款承诺书、借款支用申请书、借款凭证等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间的借款合同和担保合同关系合法有效，受法律保护，双方当事人均应按约合同义务。被告徐霞向原告借款，未按约支付借款利息，显属违约，原告有权按约提前收回借款。被告车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂应按其承诺对被告徐霞的债务承担共同还款责任。被告徐霞、车和青为被告徐霞向原告借款提供抵押担保，并经依法抵押登记，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押人担保范围内优先受偿。三被告不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐霞、车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂共同归还原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金920000元、支付借款利息23211.60元、复利345.33元（计算至2016年6月6日）及从2016年6月7日起至本判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户。账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、如被告徐霞、车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂不支付上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3033房屋和国有土地使用权（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C14109**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在444000元借款本金及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿。上述主债权的利息、罚息计算到抵押物变价日止；
三、如被告徐霞、车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂不支付上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告徐霞、车和青名下的余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦3021房屋和国有土地使用权（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C14109**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在476000元借款本金及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿。上述主债权的利息、罚息计算到抵押物变价日止。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费13236元，减半收取6618元，财产保全费5000元，合计11618元，由被告徐霞、车和青、余姚市朗霞街道和青皮草厂共同负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩家娓
二〇一六年七月十四日
代书记员 梁丽娜