河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初第3048号
原告：张艳琴，女，1983年1月7日出生，汉族，住襄城县。
原告：代玉龙，男，1981年2月2日出生，汉族，住襄城县。
二原告的共同委托诉讼代理人：王亿炳，男，1983年3月3日出生，汉族，住鄢陵县开发区。单位推荐。
被告：路玉龙，男，1977年8月19日出生，汉族，住许昌市魏都区。
被告：许昌邦家房产中介服务有限公司，住所许昌市东大街东段盛世嘉苑7号楼东起第11间。
法定代表人：许志勇，该公司经理。
委托诉讼代理人：王喜瑞，男，1959年10月23日出生，汉族，住许昌县。社区推荐。
原告张艳琴、代玉龙与被告路玉龙、许昌邦家房产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳琴、代玉龙及其共同委托诉讼代理人王亿炳到庭参加诉讼，被告路玉龙、被告许昌邦家房产中介服务有限公司的法定代表人许志勇及其委托诉讼代理人王喜瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳琴、代玉龙向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告张艳琴与被告路玉龙及被告许昌邦家房产中介服务有限公司三方签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告路玉龙、许昌邦家房产中介服务有限公司返还原告支付的购房款1072000元；3、要求被告路玉龙向原告支付违约金107200元；4、要求被告路玉龙赔偿原告损失15000元；5、要求被告许昌邦家房产中介服务有限公司承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年2月10日，原告张艳琴、代玉龙二人以原告张艳琴的名义与被告路玉龙、被告许昌邦家房产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定被告路玉龙把其所有的位于瑞贝卡·新天下06栋01单元12楼1201号的房屋出卖给原告，房屋价款为1092000元（房屋实际成交价为1072000元）。合同签订后，原告张艳琴、代玉龙二人依照合同约定向被告支付了全部的购房款。2017年2月20日，原告与被告路玉龙约定的房屋过户日期到期，原告要求被告路玉龙履行过户义务时却被告知该房屋已被查封，不能进行过户。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院。
被告路玉龙辩称：2015年10月22日，涉案房屋被西关分局查封，西关分局并没有通知被告查封的情况，被告并不知情。因西关分局是通过许昌市房产交易租赁管理处查封的房产，因此，被告路玉龙与被告许昌邦家房产中介服务有限公司前往房管局核查该涉案房屋情况时并未查询到房屋被查封的情况；原、被告双方合同签订的房屋交易价格为1092000元，被告在了解到房屋被查封、无法过户的情况后，向原告返还了20000元房款，现在被告路玉龙实际收到的款项数额为1052000元；房屋买卖合同的第十条对于房屋无法正常过户有约定，被告现在正在积极申请解封涉案房屋，被告无法明确解封期限。
被告许昌邦家房产中介服务有限公司辩称：被告许昌邦家房产中介服务有限公司依照相关规定使用规范的房屋买卖合同文本，同买卖双方共同签订了三方合作的房屋买卖合同；被告许昌邦家房产中介服务有限公司作为中介机构，尽到了应尽的职责和义务；导致房屋买卖合同未能履行的原因在于卖方，按照合同约定，非中介方的原因导致该合同无法履行的，所收中介费不予退还；被告许昌邦家房产中介服务有限公司经营的业务是为房屋买卖双方提供房源信息，原告张艳琴、代玉龙通过被告许昌邦家房产中介服务有限公司进行交易，原告作为买方，其在签订合同时已经充分了解了该房产的信息，并到不动产部门进行查询，被告许昌邦家房产中介服务有限公司作为中介公司已经尽到了最大的责任和义务，不应对原告的经济损失承担责任。
原告张艳琴、代玉龙为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、房屋买卖合同一份，用以证明原、被告三方签订的买卖合同是合法有效的；2、2017年2月22日的收条一份，用以证明被告路玉龙收到原告购房款1072000元的事实；3、许昌邦家房产专用收据两份，用以证明原告向被告许昌邦家房产中介服务有限公司支付了15000元佣金的事实；4、原告张艳琴、代玉龙的结婚证，用以证明二原告系夫妻关系；5、经原告申请、本院依法调取的许西公（侦）封通字（2015）0039号查封决定书及许西公（侦）封通字（2015）0039号协助查封通知书各一份，用以证明涉案房屋现已无法过户的事实。
经质证，被告路玉龙认为：对原告提交的第一份、第二份、第三份、第四份证据没有异议。对原告提交的第五份证据的真实性没有异议，但该涉案房屋的查封时间为2015年10月22日，即查封发生于房屋买卖合同签订之前，被告路玉龙认为被告许昌邦家房产中介服务有限公司未尽到查询义务。
经质证，被告许昌邦家房产中介服务有限公司认为：对原告提交的第一份、第二份、第三份及第四份证据没有异议。对原告提交的第五份证据，根据被告路玉龙出示的房产证显示，涉案房屋系于2015年8月办理房产证，被告许昌邦家房产中介服务有限公司在原、被告三方签订《房屋买卖合同》时已经去房管局、档案局进行查询，并未查询到相关情况，同时，原告提交的第五组证据显示查封的是商品房买卖合同。
经审核，本院认为：原告张艳琴、代玉龙提交的上述证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
被告路玉龙未向本院提交证据。
被告许昌邦家房产中介服务有限公司为支持自己的答辩主张，向本院提交的证据有：
许房权证市字第××号房产证复印件一份，用以证明被告许昌邦家房产中介服务有限公司在原、被告三方签订《房屋买卖合同》之前去不动产登记中心档案室查询时，该涉案房屋的状态显示为正常状态。
经审核，本院认为：被告许昌邦家房产中介服务有限公司提交的上述证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：
原告张艳琴、代玉龙系夫妻关系。2017年2月10日，被告路玉龙作为出卖方（甲方）、原告张艳琴作为买受方（乙方）、被告许昌邦家房产中介服务有限公司作为中介方（丙方），三方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将其名下的位于许昌市瑞贝卡新天下06栋01单元12楼1201号房屋出售给乙方，该合同第二条约定双方协商房屋成交价格为1092000元。该合同第三条约定，甲、乙、丙三方签订合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费该房屋成交价的2%，非因丙方原因导致房屋买卖合同不能正常履行的，丙方所收取的中介服务费一律不予退还。同时，该合同第六条约定：“1、甲方保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。……6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条1、2、3、4、5的违约责任，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”该合同第十条约定：“如果过户过程中若出现法院查封等情况，无法正常过户，合同作废，已收款退还给买方。”原告张艳琴在该合同乙方代理人签章处签字、捺指印，被告路玉龙在该合同甲方签章处签字、捺指印，被告许昌邦家房产中介服务有限公司在该合同丙方签章处加盖公司公章。2017年2月22日，原告张艳琴向被告路玉龙支付购房款1072000元，被告路玉龙向原告张艳琴出具收条一份，内容为：“今收到张艳琴购房款项共计壹佰零柒万贰仟元整（￥1072000）。”2017年2月22日，原告代玉龙向被告许昌邦家房产中介服务有限公司支付中介费10000元；2017年2月23日，原告代玉龙向被告许昌邦家房产中介服务有限公司支付中介费5000元。原告共向被告许昌邦家房产中介服务有限公司支付中介费15000元。后，因涉案房屋存在查封导致无法过户，引起纠纷，原告诉至本院。
另查明，许昌市公安局西关分局于2015年10月22日在许昌市房产交易租赁管理处将涉案房屋予以查封，现仍为查封状态。另，涉案房屋于2015年8月7日办理房屋产权登记，房产证号为许房权证市字第××号，原、被告三方签订合同时，该房屋在许昌市不动产登记中心未被查封，显示状态仍为正常状态。
另查明，被告路玉龙在得知其涉案房屋被查封后曾向原告返还购房款20000元。
本院认为：原告张艳琴与被告路玉龙、被告许昌邦家房产中介服务有限公司于2017年2月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定向被告履行了支付购房款义务，被告路玉龙因其所出售的涉案房屋于双方签订《房屋买卖合同》前被许昌市公安局西关分局查封导致无法向原告履行协助过户的义务，被告路玉龙存在违约行为，双方签订《房屋买卖合同》的根本目的无法实现，原告有权要求解除合同。故原告要求解除合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告张艳琴、代玉龙要求被告路玉龙返还购房款1052000元（原告于2017年2月22日向被告支付的购房款1072000元-被告已经实际返还的购房款20000元=1052000元）并赔偿支付中介费用的损失15000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，超过部分的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。另，原、被告双方在合同第六条中明确约定：“1、甲方保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。……6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条1、2、3、4、5的违约责任，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”，故原告张艳琴、代玉龙要求被告路玉龙支付违约金107200元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因原告未能提供证据证明被告许昌邦家房产中介服务有限公司在本案中存在过错，故原告要求被告许昌邦家房产中介服务有限公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
解除原告张艳琴与被告路玉龙、许昌邦家房产中介服务有限公司于2017年2月22日签订的《房屋买卖合同》；
被告路玉龙于判决生效后十日内向原告张艳琴、代玉龙返还购房款1052000元；
被告路玉龙于判决生效后十日内向原告张艳琴、代玉龙支付违约金107200元；
被告路玉龙于判决生效后十日内向原告张艳琴、代玉龙赔偿支付中介费用的损失15000元；
五、驳回原告张艳琴、代玉龙的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15548元，由原告张艳琴、代玉龙负担180元，由被告路玉龙负担15368元。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。
审判员 肖莞千
二〇一七年九月十三日
书记员 陈园园