江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1343号
原告招商银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码证74624581-3，住所地江苏省江阴市澄江中路5号。
负责人王大雷，该支行行长。
委托代理人高广义、张镭，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告汤建安，男，汉族，1973年2月21日生。
被告哈红莹，女，回族，1987年11月3日生。
原告招商银行股份有限公司江阴支行（以下简称招行江阴支行）诉被告汤建安、哈红莹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告招行江阴支行委托代理人张镭到庭参加诉讼，被告汤建安、哈红莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行江阴支行诉称：汤建安、哈红莹系夫妻关系。2010年9月8日，招行江阴支行与汤建安签订个人购房借款及担保合同一份，约定：汤建安向招行江阴支行借款145万元，期限自2010年9月20日起至2030年9月20日止，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本金还款法。汤建安以江阴市水岸新都B18幢101室的房产提供抵押。合同签订后，招行江阴支行依约向汤建安发放了上述贷款。但汤建安、哈红莹自2013年4月2日起未按约归还贷款，至2013年9月27日止，汤建安、哈红莹共结欠借款本金1280833.24元、利息64364.03元，合计1345197.27元。根据合同约定及法律的规定，招行江阴支行有权宣布汤建安、哈红莹的上述贷款提前到期并要求汤建安、哈红莹立即偿还借款本息。为此，请求法院判令：1、汤建安、哈红莹立即归还借款本息1345197.27元，并支付借款本金1280833.24元自2013年9月28日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息；2、汤建安、哈红莹赔偿律师费损失92260元；3、招行江阴支行有权对抵押房产享有优先受偿；4、本案诉讼费由汤建安、哈红莹负担。
被告汤建安、哈红莹未予答辩，也未提供证据。
经审理查明：2010年9月8日，招行江阴支行与汤建安签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：汤建安向招行江阴支行借款145万元，借款期限自2010年9月20日至2030年9月20日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，利率固定日调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，还款方式为等额本息还款法，按月还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，处理抵押物，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人负担；汤建安以坐落于江阴市水岸新都B18幢101室的房产为其上述借款进行抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，汤建安向招行江阴支行出具抵押人声明书一份，同意将江阴市水岸新都B18幢101室的房产为其上述借款提供抵押担保，同时，哈红莹向招行江阴支行出具配偶声明书一份，承诺其作为汤建安的配偶，同意将江阴市水岸新都B18幢101室的房产为汤建安的上述借款提供抵押担保，如汤建安不能履行借款合同，招行江阴支行可依法处置抵押财产，并有权直接向法院申请强制执行，后双方办理了抵押房屋的抵押他项权证登记手续，债权数额为145万元。2010年9月20日，招行江阴支行依约向汤建安发放贷款145万元，但汤建安自2013年2月起未能按约归还贷款本息，招行江阴支行多次催讨未果，遂于2013年10月17日具状诉至本院，截止2013年9月27日止，汤建安共结欠借款本金1280833.24元、利息64364.03元，合计1345197.27元。
另查明：2013年11月20日，招行江阴支行与北京盈科（上海）律师事务所就其与汤建安金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费92260元。
以上事实，由个人购房借款及担保合同、抵押人声明书、配偶声明书、招商银行个人借款借据、他项权证、还款明细清单、委托代理协议、律师费发票、上海市律师收费标准和当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：招行江阴支行与汤建安签订的个人购房借款及担保合同、汤建安出具的抵押人声明书、哈红莹出具的配偶声明书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。招行江阴支行按合同约定履行了向汤建安发放贷款的义务，汤建安应按合同约定归还借款本息，但汤建安自2013年2月起未按约还款，而且连续三个月未足额偿还借款本息，招行江阴支行以诉讼的方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、对抵押物优先受偿符合合同约定，故对招行江阴支行要求汤建安立即偿还借款本息1345197.27元并支付借款本金1280833.24元自2013年9月28日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对招行江阴支行要求汤建安赔偿律师代理费92260元的诉讼请求，依法予以支持。哈红莹系汤建安的配偶，但她仅在配偶声明书上签字，同意将房产作抵押担保，并没有在个人购房借款及担保合同的借款人一栏内签字，也没有承诺对汤建安的上述借款承担连带保证责任，根据合同相对性原则，哈红莹无需与汤建安共同承担还款责任，因此，本院对招行江阴支行要求哈红莹与汤建安共同承担还款责任的诉讼请求，依法不予支持。又因汤建安以其名下的坐落于江阴市水岸新都B18幢101室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，哈红莹作为财产共有人同意房屋进行抵押，故招行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在145万元限额内优先受偿。汤建安、哈红莹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由汤建安、哈红莹自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汤建安应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还招商银行股份有限公司江阴支行借款本息1345197.27元并支付自2013年9月28日起至判决确定的给付之日止以借款本金1280833.24元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息。
二、汤建安应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司江阴支行律师费损失92260元。
三、招商银行股份有限公司江阴支行有权以汤建安名下的坐落于江阴市水岸新都B18幢101室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权145万元为限优先受偿。
四、驳回招商银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17740元减半收取8870元、财产保全费5000元，合计13870元（招商银行股份有限公司江阴支行已预交），由汤建安负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付招商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月十日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。