大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第2188号
原告于某某，男。
委托代理人关向阳，系辽宁寰律师事务所律师。
被告王某甲。
被告王某乙，女。
委托代理人王某甲，系本案被告。
被告安某某，男。
委托代理人李文豪，系辽宁见道律师事务所律师。
委托代理人徐路，系辽宁见道律师事务所律师。
原告于某某诉三被告王某甲、王某乙、安某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人关向阳，被告王某乙的委托代理人王某甲，被告王某甲，被告安某某及其委托代理人李文豪、徐路均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年8月10日，安某某将案涉房屋以7.2万元卖与王某甲、王某乙，后2001年3月2日王某甲、王某乙将房屋以10.5万元卖与原告于某某，安某某因房屋增值较大并在城市规划内，遂反悔以房屋买卖违反法律强制性规定为由起诉王某甲、王某乙并请求确认房屋买卖合同无效，后又要求于某某腾房，原告认为支付了合理的房屋价款依法取得了案涉房屋，安某某要求于某某腾房理应返还房款及赔偿原告�失，所以原告无奈只得起诉要求王某甲、王某乙返还购房款10.5万元，其中安某某承担7.2万元，由三被告赔偿购房款的4倍银行贷款利息及赔偿原告其他损失，包括赔偿原告的房屋增值部分损失。为维护原告自身的合法权益，原告诉至法院，请求：1.判令被告王某甲、王某乙返还原告购房款10.5万元，其中安某某承担7.2万元。2.由三被告赔偿原告购房款的4倍银行贷款利息。3.由三被告赔偿原告房屋增值部分损失17.8万元。4.本案诉讼费用、鉴定费用均由三被告承担。
二被告王某甲、王某乙均辩称，不同意原告的诉讼请求。我夫妻二人从安某某处花款7.2万元购买了案涉房屋。后将该房屋以10.5万元的价格出卖给原告。我同意返还原告房屋差价部分即3.3万元，不同意原告的其他诉讼请求，原告主张的房屋增值部分损失应由房屋的实际所有人即安某某承担。
被告安某某辩称，我不是适格的被告。我不是原告与二被告王某甲、王某乙之间房屋买卖合同的相对方。依据合同的相对性原理，被告安某某在本案中不应承担任何责任。且原告从二被告王某甲、王某乙手中买房时明知当时的房屋权利人为安某某而仍然购买，故原告存在过错，对原告主张的房屋增值部分损失，被告安某某不应承担任何责任。
经审理查明，1998年8月10日，被告安某某与二王某甲、王某乙签订房屋买卖契约，约定“安某某将坐落于辛寨子镇的住房一套转让给王某甲、王某乙，价格7.2万元。”
2001年3月2日，二被告王某甲、王某乙夫妻二人将案涉房屋以10.5万元的价格出卖给原告于某某。双方为此签订了房屋买卖协议一份。约定了“王某甲、王某乙夫妇二人自愿将购买的安某某的坐落于辛寨子镇的住房�套转让给于某某，价格10.5万元，产权手续由王某甲夫妇协助办理等内容”。
2013年，安某某将王某甲、王某乙诉至法院，请求确认自己与王某甲、王某乙签订的关于位于大连市甘井子区辛寨子镇的两间楼房（建筑面积73.4平方米）的买卖合同无效，2014年4月3日，本院作出（2013）甘民初字3588号民事判决书，判决安某某与王某甲、王某乙于1998年8月10日签订的契约无效。
2014年，安某某将王某甲、王某乙、于某某诉至法院，请求确认案涉房屋即位于大连市甘井子区辛寨子镇的房屋归安某某所有、并请求于某某于本判决生效后10日内将占有的上述房屋腾退给安某某。2014年9月19日，本院作出民事判决书，判决位于大连市甘井子区辛寨子镇、归安某某所有、并由被告于某某于本判决生效后10日内将占有的上述房屋腾退给安某某。
2015年3�18日，原告将三被告诉至法院，请求判如所请。诉讼中，本院依法通过大连市中级人民法院委托房地产评估事务所有限公司对案涉房屋的市场价格进行鉴定，结论为“案涉房屋市场价值28.3万元（3875／平方米）。”
本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的房屋所有权证明（房照）、房屋买卖协议、房屋买卖契约、生效判决书、鉴定结论等证据材料及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经本院开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，关于原告请求判令二被告王某甲、王某乙返还原告购房款10.5万元，其中安某某承担7.2万元一节。鉴于本案确系连环房屋买卖合同，但原告与被告王某甲、王某乙之间存在房屋买卖合同关系，原告与安某某之间没有合同关系，依据合同的相对性原理，原告有权向二被告王某甲、王某乙主张相应权利，而无权直接向安某某主张权利。鉴于本院生效判决已认定2001年3月2日二被告王某甲、王某乙与原告签订的房屋买卖合同无效，现原告以此生效判决为据向其合同相对人王某甲、王某乙主张返还购买款10.5万元，符合相关法律规定，故对原告主张由二王某甲、王某乙返还购买款10.5万元的诉讼请求，本院依法予以支持，对原告主张应由安某某承担其中的7.2万元的诉讼请求，原告该主张无任何法律依据，故本院依法不予支持。
关于原告请求判令三被告王某甲、王某乙、安某某赔偿原告购房款10.5万元的4倍银行贷款利息之损失一节。鉴于原告与二被告王某甲、王某乙签订的房屋买卖合同的效力已被确认为无效，且诉讼中，原告也申请了对案涉房屋进行司法鉴定并以此请求三被告赔偿房屋增值损失，故作为买受人的原告再请求判令三被告王某甲、王某乙、安某某赔偿原告购房款10.5万元的4倍银行贷款利息之损失，无相应的法律依据，故本院对原告此节诉讼请求，依法也不予采信。
关于原告请求判令三被告赔偿房屋增值部分损失17.8万元一节。案涉房屋系原告于2001年3月2日从二被告王某甲、王某乙手里购买取得，鉴于该买卖合同关系已被生效法律文书确认为无效合同，对于原告与二被告王某甲、王某乙之间的房屋买卖合同无效的原因方面，作为出卖人的二被告王某甲、王某乙负有主要责任，原告负有次要责任，对于案涉房屋未过户至原告名下，系二被告王某甲、王某乙违背了自己当初所作出的“产权手续由王某甲夫妇协助办理”的承诺，故原告作为买受人依法有权请求二被告王某甲、王某乙赔偿其因合同无效所致之信赖利益损失，即丧失的同期与他人缔约购买房屋的机会损失，二被告王某甲、王某乙依法应赔偿原告案涉房屋90℅的增值部分即160200元给原告，其余10℅的增值部分因原告自身的过错依法由原告自负。对原告请求被告安某某赔偿其房屋增值部分损失，如前述理由，本院依法不予支持。
关于原告主张的房屋装修损失一节，鉴于该请求系本案立案后在本院第一次庭审时原告当庭增加的诉讼请求，且原告未在本院指定的时间内交纳相关诉讼费用，故对此请求，本院依法不予处理。
综上所述，依据《中华�民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人民共和国合同法》第二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条、第六十四之规定，判决如下：
一、二被告王某甲、王某乙于本判决生效后10日内返还原告于某某购房款105000元。
二、二被告王某甲、王某乙于本判决生效后10日内赔偿原告于某某房屋增值损失160200元。
三、驳回原告于某某提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2400元，及其他诉讼费50.00元，鉴定费6800元，合计9250元，由二被告王某甲、王某乙负担8400元，原告于某某负担850元。
如不服本判决，可在判决书送�之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董允瑞
人民陪审员 陈 莹
人民陪审员 由舒莹
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 樊 鑫