福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0982民初1119号原告：福鼎市市场监督管理局，住所地福鼎市桐山施厝巷81号，社会统一信用代码：113522033452654425。法定代表人：朱国旭，该局局长。委托诉讼代理人：李承旺、曾锋，福建瑞佑律师事务所律师。被告：雷祖和，男，1966年2月23日出生，畲族，个体户，户籍地福建省福鼎市。委托诉讼代理人：李健，福建鹏远律师事务所律师。原告福鼎市市场监督管理局与被告雷祖和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市市场监督管理局的委托诉讼代理人李承旺、被告雷祖和委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。福鼎市市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1.判令雷祖和立即向其支付2018年度租金166000元及逾期付款违约金（自2017年12月1日开始按中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.75%计至租金支付完毕之日止）；2.本案诉讼费用由雷祖和承担。事实与理由：2016年12月13日，福鼎市市场监督管理局所有的福鼎市桐山市场监督管理所办公楼楼下第一层店面经政府有关部门批准对外公开招租，通过福建国拍拍卖有限公司公开租赁拍卖，福鼎市市场监督管理局参与竞拍并成交，同日，福鼎市市场监督管理局与雷祖和签订了《店面租赁合同》一份，协议约定：福鼎市市场监督管理局将坐落于福鼎市桐山市场监督管理所办公楼楼下第一层8号间店面租赁给雷祖和，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月31日，总租金为503000元，并约定了每年相应的租金：第一年租金雷祖和须在2016年12月20日前按拍卖成交价（503000元）的33%即166000元支付给福鼎市市场监督管理局；第二年租金须在2017年12月1日前按拍卖成交价的33%即166000元支付给福鼎市市场监督管理局；第三年租金须在2018年12月1日前按拍卖成交价的34%即171000元支付给福鼎市市场监督管理局。如有逾期，即为违约，由雷祖和承担相应的违约责任和法律责任。雷祖和未按约定于2017年12月1日继续支付第二年的租金。福鼎市市场监督管理局工作人员多次向雷祖和催讨租金，并于2018年2月11日向其发出《催收租金通知书》，雷祖和至今依旧拒不支付租金。综上所述，雷祖和却拒不支付租金，损害了福鼎市市场监督管理局合法权益。雷祖和辩称，对于签订合同的过程及租金约定没有异议，但福鼎市市场监督管理局不具有签订店面租赁合同的一方当事人资格，福鼎市市场监督管理局、雷祖和签订的租赁合同无效，故雷祖和没有支付也不应支付2018年度租金。其次，雷祖和对向福鼎市市场监督管理局发出解除合同通知书之日起双方签订的租赁合同即解除。当时因福鼎市场改造致不能停车，经过的店面人流量减少，雷祖和无法实现其租用经营目的，于是向福鼎市市场监督管理局发出解除合同通知书。经审理查明，2016年12月13日，福鼎市市场监督管理局经政府有关部门批准将其所有的福鼎市桐山市场监督管理所办公楼楼下第一层店面通过福建国拍拍卖有限公司公开租赁拍卖。同日，福鼎市市场监督管理局与雷祖和签订了《店面租赁合同》一份，由雷祖和承租坐落于福鼎市桐山市场监督管理所办公楼一层8号间店面，租期自2017年1月1日至2019年12月31日，总租金为503000元。《店面租赁合同》第四条约定：“……第一年租金乙方须在标的拍卖成交之日5个工作内（2016年12月20日前）按拍卖成交价的33%即人民币壹拾陆万叁仟元整交付给甲方；第二年租金乙方须在2017年12月1日前按拍卖成交价的33%即人民币壹拾陆万叁仟元整交付给甲方；……三年租金由乙方按上述约定分别交至甲方指定的银行账户，如有逾期，即为乙方违约”。后雷祖和未按约于2017年12月1日支付2018年租金166000元。2018年1月27日，雷祖和向福鼎市市场监督管理局发出《解除通知书》。2018年2月11日，福鼎市市场监督管理局向雷祖和发出《催收租金通知书》。上述事实，有当事人在庭陈述、福鼎市市场监督管理局提供的社会统一信用代码证、法定代表人身份证明、身份证、土地证与附图、财政局批文、拍卖成交确认书、《店面租赁合同》、《催收租金通知书》及雷祖和提供的《解除通知书》等证据予以证实。综上所述，本院认为，福鼎市市场监督管理局与雷祖和签订的《店面租赁合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，依法应受法律的保护。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。雷祖和未按约向福鼎市市场监督管理局支付第二年店面租金166000元，已构成违约，应承担相应的民事责任。福鼎市市场监督管理局请求雷祖和偿还上述借款，并按中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.75%从逾期支付租金之日即2017年12月1日起计付利息，没有超过受法律保护范围，本院予以支持。雷祖和主张因福鼎市场装修致人流量减少系属形势变更导致其合同目的无法实现，其已向福鼎市市场监督管理局发出解除合同通知，该合同已经解除，但其主张的解除合同的情形不符合法定解除条件，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告雷祖和应于本判决生效之日起十日内支付原告福鼎市市场监督管理局租金166000元及逾期付款违约金（自2017年12月1日起至租金支付完毕之日止按年利率4.75%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3778元，减半收取1889元，由被告雷祖和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 员 谢维芳二〇一八年七月十三日法官助理 王盛鑫书 记 员 许佳佳附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。