甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初1926号
原告：徐某，男，汉族，1961年11月13日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
委托诉讼代理人：冯新年，甘肃振泽律师事务所律师。
被告：张掖市XX房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴铁钢，甘肃方联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关暻晖，甘肃方联律师事务所实习律师。
被告：甘肃XX建筑工程有限责任公司。
法定代表人：宋自宏，该公司经理。
委托诉讼代理人：姜永红，该公司办公室主任。
被告：甘肃XX建筑工程有限责任公司第八分公司。
负责人：张虎，该分公司经理。
委托诉讼代理人：张兴喜，该分公司副经理。
第三人：王某，男，汉族，1973年12月3日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
委托诉讼代理人：刘文海，甘肃锦舒律师事务所律师。
原告徐某与被告张掖市XX房地产开发有限责任公司（以下简称金安房地产公司）、甘肃XX建筑工程有限责任公司（以下简称XX建筑公司）、甘肃XX建筑工程有限责任公司第八分公司（以下简称XX公司八分公司）、第三人王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人冯新年、被告XX房地产公司的委托诉讼代理人吴铁钢、关暻晖，被告XX建筑公司的委托诉讼代理人姜永红、被告XX公司八分公司委托诉讼代理人张兴喜、第三人王某及其委托诉讼代理人刘文海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋过户手续；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月底，经人介绍，原告打算从张晓斌手中购买座落于甘州区金沙苑14号楼4单元602室房屋一套。张晓斌称上述房屋是从被告处取得的顶账房。至2011年底，原告交清全部房款后，被告给原告开具了入住通知单，原告凭入住通知单进行装修入住至今。原告入住后，多次找被告协商办理过户手续，各被告以种种理由予以推诿，故诉请法院要求被告立即为原告办理房屋产权过户手续。
被告XX房地产公司在庭审中答辩称：我公司不清楚这套房屋的具体买受人是谁，但我公司同意协助XX建筑公司办理房屋的产权过户手续。
被告XX建筑公司在庭审中答辩称：我公司不清楚涉案房屋的买卖情况。
被告XX公司八分公司在庭审中辩称，案件涉及的房屋是我公司抵顶给第三人王某的，房屋交付给王某后，我公司给王某出具了一份空白的入住通知单。
第三人王某在庭审中述称：被告XX公司八分公司陈述的属实，本案涉及的这套房屋是XX公司八分公司因为拖欠我的款项，抵顶给我的，并给我开具了空白的入住通知单。因为当时我的朋友张晓斌没有房屋居住，这套房屋就借给张晓斌居住，张晓斌还提出要买这套房屋，但后来张晓斌去世。本案的原告没有给我交过房款，所以我不同意给原告办理产权手续。
原、被告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告、第三人提交的证据，以及三方在庭审中的当庭陈述，可以确认以下事实：2011年1月30日，被告XX公司八分公司给第三人王某出具收款收据一份，内容为：今收到王某缴来金沙苑14#楼301686元，备注4单元602室，面积91.42平方米×3300元=301686元。随后，被告XX公司八分公司将该房屋钥匙和一份空白的入住通知单交给了王某。之后，王某将房屋钥匙交给其同学张晓斌。2011年9月份，原告徐某和张晓斌达成口头买卖房屋协议，将上述房屋出售给原告。2011年9月27日，张晓斌给原告出具一份收条，内容为：今收到徐某缴来房款10万元整。原告取得该房屋钥匙，并取得上述被告XX公司八分公司在之前开具出来的空白入住通知单，该通知单载明的内容为：金安苑房地产开发公司售房部，现由金沙苑续建工程14#住宅楼四单元六楼602室，住户徐某现房款已交清，请办理入住手续。通知单下方盖有被告XX公司八分公司的公章，落款时间为空白。随后，原告即开始装修房屋入住至今。原告在入住后，交纳了该套房屋在2009年1月至2012年12月31日期间的物业服务费以及2009年至2013年期间的采暖费，并于2012年3月9日，交纳了该套房屋的公共维修基金。原告入住后，第三人王某找过原告，原告陈述了从张晓斌处购买房屋并付款的事实后，三方也未就此事达成任何协议。至今该房屋仍由原告居住，但未取得房屋产权手续，后张晓斌在2018年去世，本案原告遂提起诉讼。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。本案中，原告徐某虽然没有提供房屋买卖的任何协议或合同，但是原告提交了入住通知单、金额为10万元的房款收条、以及交纳了房屋公共维修基金、物业费、采暖费等费用的原始收据，并且最主要的是该套房屋自2011年至今一直由原告徐英元居住使用，无任何人提出过有效的抗辩或主张。因此，综合上述证据进行分析，可以认定原告徐某购买该房屋的事实成立。根据《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。原告诉称的房屋出卖人是张晓斌，现张晓斌虽然已经死亡，但被告鑫隆公司八分公司以在空白的入住通知单上盖章的方式确认了谁持有该通知单，谁就有入住房屋权利的事实，并且现在该套房屋仍登记在被告XX房地产公司名下，因此，应该由被告XX公司八分公司和金安房地产公司共同继续履行为原告办理房屋权属证书的义务。因被告XX公司八分公司系被告XX建筑公司的分公司，故本案中的办证义务应该由三被告共同承担。
关于第三人王某辩解的该房屋是被告XX公司八分公司抵顶给他的，为此，王某提供了被告XX公司八分公司出具的收款收据，但是该套房屋是因何原因由张晓斌出售给本案原告的，第三人王某并未向法庭提供足以信服的证据加以证实，且该套房屋自2011年至今一直由原告徐某居住，王某如果是房屋的真正所有人，应该采取符合法律规定的有效的方式向原告进行主张，但多年来，第三人只是找过原告，且在原告告知从张晓斌处购买该房屋的事实后，第三人也未提出任何有效的异议，因此，第三人对该房屋由张晓斌出售给原告的事实是知情和默认的。
关于第三人辩称只认可张晓斌收到原告房款10万元的事实，由于原告再未提交其他书面证据证实将剩余房款交清，所以认为，原告还拖欠下欠的房款。关于原告房款是否交清的事实，原告除提交了一份10万元房款的收条外，还提供了证人证言和入住通知单中事先打印好的内容”......住户徐英元房款已交清......”对房款已经交纳的事实进行证明。本院认为，该组证据中的证人证言的证明效力虽然不如直接的收据、收条等证据有力，但现在案件的关键人张晓斌已经死亡，目前再无其他证据推翻该证据。且本案中由于双方没有签订书面的买卖协议，对于付款时间和产权手续的办理时间先后顺序未作出明确约定，因此，本案中只解决原告诉请的产权证办理问题。关于房款是否付清的问题，若出现新的证据，可由相应的权利人依法另行主张。
综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，应该予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
限被告张掖市XX房地产开发有限责任公司、甘肃XX建筑工程有限责任公司、甘肃XX建筑工程有限责任公司第八分公司于本判决生效之日起三十日内将位于甘州区金沙苑14号楼四单元602室房屋的不动产权证书过户办理在原告徐某名下。
案件受理费35元，由原告徐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市
中级人民法院。
审判员刘艳
二〇一八年七月九日
书记员李维佳