黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初8564号
原告:哈尔滨广源商盈经贸有限公司，住所地哈尔滨市南岗区奋斗路373号地下2层。
法定代表人：黄振昌，职务董事长。
委托诉讼代理人：蒋志勇，黑龙江墨龙律师事务所律师。
被告:龙江银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区汉水路379号。
主要负责人：徐智慧，职务行长。
委托诉讼代理人：李光，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘剑锋，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
原告哈尔滨广源商盈经贸有限公司与被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋志勇、被告委托诉讼代理人李光到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方房屋租赁合同合法有效；2.被告继续履行该房屋租赁合同；3.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年7月30日原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于南岗区（建筑面积268平方米，使用面积245平方米）的房屋租给被告，租期10年，从2012年9月30日起算，租金年付，第一年度1500000元，逐年小幅递增。合同履行至2016年3月22日，被告向原告发出《解除合同通知函》告知原告2016年9月20日将正式解除双方的房屋租赁合同。原告认为被告无故解除合同违反了双方合同的约定，依据《合同法》等相关法律以及双方的合同，被告不具有解除本合同的权利，双方应继续履行。被告违背诚信原则以及双方的约定，损害原告的利益。为了维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望贵院支持原告诉求。
被告辩称：一、双方2012年7月30日签订的《房屋租赁合同》合法有效，但根据该合同约定，乙方可以解除合同，且原告出现了合同约定第十一条第二款第二项约定的不承担维修责任的情形，使答辩人无法继续使用出租房屋的情形，此情形既属于约定解除条件也符合法定解除条件，答辩人有权解除合同。二、依据《房屋租赁合同》第14条第4款约定，答辩人提前三个月书面通知原告，答辩人既有权解除合同，答辩人提前六个月向原告送达了解除合同通知，是按照合同约定履行的。根据《合同法》第96条规定，解除合同通知到达对方即生效，被告两次向原告送达了解除通知并确定了腾空房屋的期限，原告均进行了确认，故本案合同依法应于2016年9月20日解除。三、原告的诉讼请求已经超过法定期限，依法不应得到支持。答辩人于2016年3月22日向原告送达解除合同的通知，原告于3月25日确认收到，根据《合同法司法解释二》第24条规定，原告应在解除合同通知到达之日起三个月内向人民法院起诉，超过此期限，人民法院不予支持。本案原告已经超过法定期限。四、本案从客观事实上，该房屋租赁合同已经不存在履行的可能。龙江银行总行于2016年1月28日通过董事会决议，要求龙江银行金街银行迁址，龙江银行哈尔滨分行于2016年4月1日下发了加快推进网点优化调整工作的通知，也要求金街支行予以搬迁。本案租赁合同争议的标的物并不是本案的答辩人哈尔滨分行在使用，而是龙江银行金街支行在使用，金街支行已经按照龙江银行总行及分行的要求，从本案争议的房屋搬出。所以，本案争议的租赁合同从客观事实上已经无法履行。综合以上四点，答辩人解除本案争议的房屋租赁合同既符合法律规定，又符合合同约定，而且原告已经在程序上超过了三个月的起诉期限，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的房屋租赁合同、房产证、2016年3月22日解除合同通知函及2016年8月1日通知函、2016年4月11日被告向原告作出（2016）哈广复字第0411号复函、送达回证及挂号信收据，2016年6月29日龙江银行金街支行下发的公告，2016年6月23日龙江支行金街支行向原告送达的维修通知单及2016年7月1日原告向龙江银行金街支行送达的维修方案，被告提交的房屋租赁合同、解除合同通知及接收单、龙江银行第二界董事会第20次会议决议及龙江银行哈尔滨分行关于加快推进网点优化调整工作的通知，具备证据属性即真实性、合法性和关联性，本院予以采信。被告提交的照片。不能确定真实性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告哈尔滨广源商盈经贸公司（甲方）与被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行（乙方）签订《房屋租赁合同》，内容有：原告将位于哈尔滨市南岗区，建筑面积约268平方米，使用面积约为245平方米的房屋出租给被告，租赁期限10年。第一年租金150万元，第二年157万元，第三年165万元，第四年173万元，第五年182万元，第六年191万元，第七年201万元，第八天211万元，第九年221万元，第十年232万元。第十条一方有权解除合同的情形中有：甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；甲方违反本合同规定，在接到承租方保修通知后，逾期30日未有效承担维修责任的。第十四条违约责任中约定：租赁期间，如乙方确因特殊情况退房，必须提前三个月书面通知甲方解除合同，承担甲方相应损失，并向甲方支付违约金，违约金按当年租金10%计算。2016年3月25日被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行向原告发出解除合同通知函，内容为：我行于2012年7月30日与贵公司签订了编号为金街支行的《房屋租赁合同》，就承租哈尔滨市南岗区邮政街105-1号房屋达成租赁协议。我行已按合同约定向贵公司交纳了2015年9月20日至2016年9月20日的租金，现根据《合同法》及双方签订的《房屋租赁合同》的约定提前通知规定贵公司：我行将于2016年9月20日解除与贵公司2012年7月30日签订的《房屋租赁合同》。2016年4月11日原告哈尔滨广源商盈经贸有思想被告复函，不同意被告解除《房屋租赁合同》。2016年6月23日龙江银行哈尔滨金街支行向被告发出《关于现租用房屋漏水情况的维修通知单》。2016年6月29日龙江银行股份有限公司哈尔滨金街支行发出公告：因营业机构房屋需要维修，现暂到龙江银行股份有限公司哈尔滨市龙源支行进行合署办公，本机构何时回迁时间另行通知。后于2016年7月1日被告向龙江银行金街支行作出《龙江银行金街支行墙体漏水维修方案》。后被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行再次向原告发出通知，内容为：我行于2016年3月22日向贵公司发出了通知函，告知将于2016年9月20日解除与贵公司2012年7月30日签订的《房屋租赁合同》。现正式函告贵公司：我行将于2016年8月20日前正式迁出位于哈尔滨市南岗区向贵公司租用的房屋。被告已按房屋租赁合同的约定向原告交付第四年（2015年9月20日至2016年9月20日）租金173万元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应遵守诚信原则全面履行合同义务。合同中约定“租赁期间，如乙方却因特殊情况退房，必须提前三个月书面通知甲方解除合同，承担甲方相应损失，并向甲方支付违约金，违约金按当年租金10%计算”，故被告在特殊情况下可以解除合同，但必须提前三个月书面通知另一方。本案中，被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行于2016年3月25日向原告发出解除合同通知函，解除合同通知函内容中并未说明解除合同的原因，且被告未提交证据证明在解除合同通知函下发日即2016年3月25日前存在特殊情况。故被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行2016年3月25日解除合同的行为不符合合同约定，不能认定合法有效。被告抗辩称原告房屋存在漏水、因单位内部经营调整等原因而向原告解除合同，均发生在2016年3月25日之后，故被告的抗辩事由，本院不予支持。原告主张继续履行合同，本院支持。
综上所述，原告的诉讼主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、原告哈尔滨广源商盈经贸有限公司与被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行签订的《房屋租赁合同》合法有效；
二、被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行应继续履行《房屋租赁合同》；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告龙江银行股份有限公司哈尔滨分行负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 梁超
人民陪审员 黄荣
人民陪审员 马娜
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 郭芳