四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第2532号
原告：成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司。住所地：成都市蒲江县。
法定代表人：蒋美荣，董事长。
委托代理人：曾科，男，1985年8月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托代理人：魏嘉，男，1989年9月21日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告：广元鑫地源置业有限公司。住所地：广元市朝天区。
法定代表人：王小艳，总经理。
委托代理人：张妮娜，陕西哲勤律师事务所律师。
委托代理人：苗青，陕西哲勤律师事务所律师。
被告：梁建军，男，1974年8月11日出生，汉族，住西安市长安区。
委托代理人：张妮娜，陕西哲勤律师事务所律师。
委托代理人：苗青，陕西哲勤律师事务所律师。
被告：宁夏润翔房地产开发有限公司。住所地：吴忠市利通区。
法定代表人：马国州，董事长。
委托代理人：张玉，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托代理人：苏建明，男，1969年11月3日出生，回族，住宁夏省吴忠市利通区。
原告成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司（以下简称荣兴公司）与被告广元鑫地源置业有限公司（以下简称鑫地源公司）、梁建军、宁夏润翔房地产开发有限公司（以下简称润翔公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告荣兴公司的委托代理人曾科、魏嘉，被告鑫地源公司及被告梁建军的委托代理人张妮娜、苗青，被告润翔公司的委托代理人张玉、苏建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月27日，我公司与鑫地源公司、梁建军签订《借款合同》（合同编号：2012年荣兴字第2012088号），约定由我公司向鑫地源公司、梁建军出借1800万元，用于鑫地源公司日常经营的周转资金，借款期限为6个月，月利率2.1%。同日，我公司与润翔公司签订《抵押合同》（合同编号：2012年荣兴字第2012088号），约定由润翔公司提供其拥有的位于宁夏吴忠市利通区上桥镇（利华街南段西侧）、面积20751.2㎡的土地（国土证：吴国用2012第60180号）向我公司作抵押担保，并办理了土地抵押登记（他项权证号：吴国他项2012第151号）。我公司于2012年11月30日分三笔向鑫地源公司账户支付借款910万元，又分别于2012年12月10日、2012年12月11日向鑫地源公司、梁建军指定的陕西鑫地源建筑工程有限责任公司（以下简称陕西鑫地源公司）账户支付借款合计728万元。鑫地源公司、梁建军收到借款后，并未将所有借款用于鑫地源公司日常经营周转，而是将其中的1500万元转贷给了润翔公司。借款期间，鑫地源公司、梁建军并未依约支付利息。借款期限届满后，经我公司多次催收，鑫地源公司、梁建军亦未还款，润翔公司也未承担担保责任。故诉请法院判令：1.鑫地源公司、梁建军向我公司偿付借款本金1638万元；2.鑫地源公司、梁建军向我公司偿付自实际发放借款之日起至借款还清之日止的利息；3.鑫地源公司、梁建军向我公司偿付未按《借款合同》约定使用借款的违约金450万元；4.确认我公司对润翔公司拥有的位于宁夏吴忠市利通区上桥镇（利华街南段西侧）、面积20751.2㎡的土地享有优先受偿权（国土证：吴国用2012第60180号）。
被告鑫地源公司辩称，原告所述属实，其中借给润翔公司的款项也属实，1500万元的实际借款人是润翔公司，因此，1500万元的本金及利息应由润翔公司偿还。
被告梁建军辩称，同意鑫地源公司的意见。
被告润翔公司辩称，1.原告向鑫地源公司主张还款，我公司对该项诉讼请求无异议。2.对于借款利息不认可，约定月利息2.1%超过了国家关于利息的规定。3.原告诉请鑫地源公司、梁建军的450万元无依据，不予认可。4.根据原告的诉请，需要偿还本案诉争款项的是鑫地源公司与梁建军，润翔公司不是借款人，至于润翔公司与其他人之间的借款关系与本案无关。5.对原告诉请对润翔公司的抵押物享有优先受偿权无异议。
经审理查明，因周转资金需要，2012年11月27日，原告与鑫地源公司、梁建军签订《借款合同》，约定原告向鑫地源公司、梁建军出借1800万元，借款期限为6个月，月利率为2.1%。同日，原告与润翔公司签订《抵押合同》，润翔公司提供其拥有的位于宁夏吴忠市利通区上桥镇利华街南段西侧（面积为20751.2㎡）的土地作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年11月30日分三笔向鑫地源公司账户转入共计910万元，又分别于2012年12月10日、2012年12月11日向鑫地源公司、梁建军指定的陕西鑫地源公司账户转款合计728万元。2012年11月27日，马国州向陕西鑫地源公司出具借款500万元的《借条》一张，2012年12月1日，马国州向陕西鑫地源建筑有限公司出具《借条》一张，载明：“今借到陕西鑫地源建筑有限公司款壹仟万元正……该款代扣银行利息壹佰陆拾陆万伍仟元正（166.5万元），实付给宁夏润祥公司的款项捌佰叁拾叁万伍仟（833.5万元）……”2012年12月3日，鑫地源公司向润翔公司转款833.5万元。
上述事实，有当事人身份证明、企业法人营业执照、《借款合同》、变更收款账户的委托书、转账凭证复印件、《抵押合同》、他项权证及国土证复印件、《借条》、转款凭证及当事人庭审陈述等在案为证。
本院认为，原告与鑫地源公司、梁建军签订的《借款合同》，原告与润翔公司签订的《抵押合同》均合法有效。润翔公司提供其拥有的位于宁夏吴忠市利通区上桥镇利华街南段西侧（面积为20751.2㎡）的土地作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。
一、关于1500万元应否由鑫地源公司、梁建军偿还。原告诉称鑫地源公司、梁建军将1638万元借款中的1500万元转贷给了润翔公司，这一行为违反了双方签订的《借款合同》第三条：“甲方应将借款用于周转资金，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途”的规定。被告鑫地源公司、梁建军则认为1500万元应当由润翔公司偿还。本院认为，原告与被告鑫地源公司、梁建军存在借款合同关系，根据合同的相对性原理，履行《借款合同》借款人义务的应当是鑫地源公司、梁建军。虽然鑫地源公司、梁建军将1500万元转借给润翔公司，但这系另一法律关系，故被告鑫地源公司、梁建军的抗辩不能成立，因此，鑫地源公司、梁建军应当向原告偿还借款1638万元。
二、关于借款利率、利息。双方在《借款合同》中约定贷款月利率为2.1%，超过了银行同期贷款基准利率的四倍，因此，超过部分本院不予保护。被告辩称其已向原告支付利息1857800元，还有润翔公司支付的利息63万元，因原告不予认可，且被告未提交证据证实，故本院对被告已支付利息的抗辩不予采信。
三、关于违约金。双方虽在《借款合同》第十一条第（四）项约定：“甲方未按合同约定支用借款的，则乙方有权要求甲方支付相当于未按约定支用金额30%的违约金……”且被告鑫地源公司、梁建军也将款项1500万元转借给润祥公司，违反了合同约定，但因违约金具有补偿性，原告的利率已按银行同期贷款基准利率的四倍支持，其已不存在损失，故关于违约金的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
广元鑫地源置业有限公司与梁建军向成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司归还借款1638万元并支付利息（以1638万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算，自实际发放借款之日起至借款还清之日止），此款于本判决生效之日起十日内付清；
成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司对宁夏润翔房地产开发有限公司拥有的位于宁夏吴忠市利通区上桥镇利华街南段西侧、面积20751.2㎡的土地（国土证：吴国用2012第60180号）享有优先受偿权；
驳回成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费186800元，由成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司承担25000元，广元鑫地源置业有限公司、梁建军负担161800元（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王长军
代理审判员 龚建龙
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年一月十五日
书 记 员 彭奕翙