广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0304民初16057号
原告（反诉被告）：胡俊杰，男，汉族，1990年3月23日出生，住址广东省深圳市福田区，
被告（反诉原告）：庞玉之，女，汉族，1960年1月29日出生，住址广东省深圳市福田区，
被告（反诉原告）:林鹏基，男，汉族，1990年1月9日出生，住址广东省深圳市福田区，
两被告共同委托代理人:谭顺城，广东德纳律师事务所律师。
原告胡俊杰与被告庞玉之、林鹏基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，两被告提起反诉，本院予以受理，并依法适用普通程序对本诉和反诉公开开庭进行合并审理。原告胡俊杰，被告庞玉之、被告林鹏基及两被告共同委托代理人谭顺城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；2、被告返还原告租房押金7000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告2017年6月29日签订了一份《房屋租赁合同书》，承租两被告位于深圳市××区绿化大厦××号房屋。租赁期限为2017年6月29日至2018年6月29日，租金每月3500元，付款方式为一月一付，押二付一。由于原告妻子怀孕需要换大户型房子，因此原告于2018年1月4日向被告提出提前退租，并称愿意帮被告转租以弥补提前退租给被告造成的损失，被告拒绝了原告帮其转租事宜，称要亲自转租出去，被告答应了提前退租，但未提及押金退还事宜。原告告知被告预计于2018年1月7日退房，在原告搬入新住所后于2018年1月7日向被告提出押金归还事宜，但被告一直拒绝归还原告当时所支付的7000元押金。原告认为原告是有正当理由需要提前退租，并已提前告知被告，且双方签订的《房屋租赁合同书》中也未提及不能提前退租，以及若提前退租被告所需要承担的赔偿责任。在房屋租赁期间，原告未出现过拖欠房租情况，未将房屋擅自转租给他人，也未对房屋结构和用途进行改变。被告无权扣押原告的押金。两被告拒绝向原告退还押金的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
两被告共同辩称：一、原告擅自转租、单方解约、拖欠租金的行为已构成根本违约，被告无需退还押金。2018年1月初，在租赁合同履行期限内，存在如下违约行为：1、原告擅自决定转租；2、在被告不允许转租的情况下，擅自搬离涉案房屋，单方解除合同；3、原告自2017年12月30日至2018年1月12日，拖欠租金时间已经累计半年之久。根据《房屋租赁舍向书》第七条：“原告必须依约交纳租金和各项费用……，拖欠达半个月时，所付的房租押金不予退回”，第九条：“租赁期限内，原告未经被告同意，不得擅自将房屋转租、转让或转借给他人，如有违约，被告有权无条件收回，所付押金不予退回”的约定，鉴于原告的违约行为，两被告有权不予退回押金。原告擅自离开后，两被告前往涉案物业内查看，发现出租屋内的洗衣机与冰箱均已被原告损坏，已无法使用。可见，原告正因为其担心被告要求其赔偿洗衣机及冰箱的损失，故原告选择擅自离开。二、原告擅自解除合同的行为给被告造成实际损失。原告于2018年1月12日擅自离开。因正处于年底，该时间节点为房屋出租行业淡季，涉案房屋较长时间空置，农历春节过后房屋才正式出租。原告提前退租的行为已给被告造成实际的经济损失。综上所述，原告的违约行为，依据合同约定或者依据其造成的实际损失，被告均有权不予退还押金。故提出反诉请求：1、原告向被告支付2017年12月30日至2018年1月12日的租金1633.3元；2、原告向被告支付滞纳金145.36元（以1633元计算基数，自2018年1月29日起，按日万分之五标准暂计至2018年7月26日，实际计至租金清偿之日止）；3、原告向被告赔偿电器损失费1348元；4、反诉受理费由原告承担。
原告针对两被告的反诉答辩称：被告的反诉不符合实际。1、被告称原告擅自转租，不是事实，原告没有转租；2、原告没有擅自搬离涉案房屋，原告已于2018年1月7日当天将涉案房屋内的物品搬离，双方约好在当天退房；3、被告称原告拖欠租金的期限达半年之久，2017年12月份原告已经支付了房租，迟延支付明显不符；4、被告称原告将房屋内的物品损坏与事实不符，交房当天被告已经核查完涉案房屋内的物品无损坏才同意让原告退租，后被告自己先离开，并不同意退还押金。
经审理查明，原告与两被告于2017年6月29日签订《房屋租赁合同书》约定，两被告将位于深圳市福田区梅林路环林街2号绿化大厦9层J号房（以下称涉案房屋）出租给原告，租赁期限从2017年6月29日至2018年6月29日；租金为3500元/月，原告应于每月29日前支付当月租金，合同签订当日原告向被告交7000元租房押金，合同解除后，被告在原告交清所有费用的情况下，将租房押金7000元如数退还原告；原告必须依约缴纳租金，原告拖欠租金，应向被告支付滞纳金，滞纳金计算方式为：拖欠日乘以拖欠租金的万分之五，拖欠达半个月时，被告有权收回房屋，并追回原告拖欠的各项费用及违约金，原告支付的押金不予退回；租赁期间，原告未经被告同意不得擅自将房屋转租、转让或转借他人，如有违约，被告有权无条件收回房屋，并没收原告支付的押金。
另查，2017年6月25日，原告以微信转账方式向被告支付了7000元租房押金。原告承租涉案房屋后用于自住，双方均确认被告支付涉案房屋的房租至2017年12月29日。
2018年1月4日，原告向被告林鹏基提出因自身原因需要提前退租并约被告林鹏基于2018年1月7日进行退房交接手续。2018年1月7日，被告林鹏基到涉案房屋欲与原告办理退租手续，原告提出2017年12月30日起至搬离日止的租金从押金中抵扣后由被告退还剩余押金，被告林鹏基则表示不同意退还押金，双方未达成一致意见，被告林鹏基便离开了涉案房屋。后原告搬离了涉案房屋但没有将房屋钥匙交予被告。2018年1月12日，原告按被告林鹏基的要求将涉案房屋钥匙交至门卫处。当天，被告从门卫处取回房屋钥匙并收回房屋。
又查，庭审中，原告对两被告的第一、二项反诉请求表示没有异议。双方均确认被告租赁涉案房屋期间的水电费、管理费已结清。
再查，两被告提交了2018年1月18日在京东购买冰箱、洗衣机的记录，主张原告在租赁期间损坏了冰箱、洗衣机，导致被告在原告搬离后重新购买冰箱、洗衣机，共花费1348元。原告否认其有损坏冰箱、洗衣机的事实，并表示被告林鹏基在2018年1月7日到涉案房屋查看相关物品时并未提出有家电损坏的情况。
本院认为，原告与两被告于2017年6月29日签订《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
原告在履行租赁合同的过程中提出提前解除合同，被告未反对，且于2018年1月12日要求原告将房屋钥匙交予门卫处，原告亦于2018年1月12日将房屋钥匙交予门卫，被告当天从门卫处取回钥匙并收回房屋，本院确认涉案租赁合同已于2018年1月12日解除。
关于被告反诉请求原告支付2017年12月30日至2018年1月12日期间的租金1633.3元及滞纳金（以1633元计算基数，自2018年1月29日起，按日万分之五标准暂计至2018年7月26日，实际计至租金清偿之日止）。原告支付租金至2017年12月29日，于2018年1月12日将涉案房屋的钥匙交付给被告，但未支付2017年12月30日至2018年1月12日期间的租金。被告反诉请求该期间的租金及滞纳金，符合合同约定，且原告在庭审中亦表示对被告的该两项反诉请求没有异议，本院予以支持。
关于押金。根据《房屋租赁合同书》约定，合同解除后，被告在原告交清所有费用的情况下，将租房押金7000元如数退还原告。《房屋租赁合同书》约定的不予退回押金的情形有两种：一种系原告拖欠租金达半个月，被告有权收回房屋，并追回原告拖欠的各项费用及违约金，原告支付的押金不予退回；另一种系原告在租赁期间未经被告同意三只将房屋转租、转让或转借他人。本院认为，首先，《房屋租赁合同书》并未约定原告提前退租不予退还押金；其次，根据《房屋租赁合同书》约定的支付租金时间，2018年1月份的租金应于2018年1月29日支付，原告搬离涉案房屋时尚未构成拖欠2018年1月份租金达半个月的违约情形；再次，原告未有在租赁期限内将涉案房屋转租、转让或转借他人的行为。故被告在原告搬离涉案房屋时提出不同意退还押金的理由不成立，原告当时提出从押金中扣除2017年12月30日至其搬离日止的租金等费用，合理亦合法。两被告现以原告拖欠2017年12月30日至2018年1月12日期间的租金超过半个月为由，要求没收租金押金，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。原告请求退还押金，本院予以支持。
关于两被告反诉请求原告赔偿电器损失费1348元。本院认为，两被告未有证据证明涉案房屋内的冰箱和洗衣机有损坏的事实，两被告的该项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告胡俊杰与被告庞玉之、被告林鹏基签订的《房屋租赁合同书》于2018年1月12日解除；
二、被告庞玉之、被告林鹏基应于本判决生效之日起十日内向原告胡俊杰返还押金7000元；
三、原告胡俊杰应于本判决生效之日起十日内向被告庞玉之、被告林鹏基支付2017年12月30日至2018年1月12日的租金1633.3元；
四、原告胡俊杰应于本判决生效之日起十日内向被告庞玉之、被告林鹏基支付租金滞纳金，滞纳金以1633元为基数，按日万分之五的标准，自2018年1月29日起计至实际清偿之日止；
五、驳回被告庞玉之、被告林鹏基的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费50元（原告已预交），由被告庞玉之、林鹏基负担；反诉案件受理费25元（被告已预交），由胡俊杰负担13元，由被告庞玉之、林鹏基负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 黄 绮 玲
人民陪审员 吴 锡 钳
二〇一八年八月六日
书 记 员 雷小勇(代)
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。