广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初476号
原告关洽明，男，汉族，现住广东省开平市长沙街道办事处。公民身份号码：×××1233。
被告邓振威，男，汉族，住广东省开平市。公民身份号码：×××4037。
被告张振兴，男，汉族，住广东省开平市。公民身份号码：×××6318。
原告关洽明诉被告邓振威、张振兴租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告关洽明到庭参加诉讼，被告邓振威、张振兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关洽明诉称：2012年8月21日，原告与被告签订了一份物业租赁合同，此合同已于2015年9月1日到期，在此期间原告与被告经商讨已达成新的租赁协议，约定每月租金5600元，因被告一直拖延支付租赁保证金所以一直未能签订新的租赁合同，但被告却一如既往使用原告的物业，从2015年9月1日起至2015年12月31日被告已拖欠原告5个月的租金，合计28000元。现被告经营状况恶化，原告多次向被告追讨，但均未果。被告拖欠租金的行为，已严重侵犯了原告的合法利益。原告现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关的规定，向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即向原告支付租金28000元、违约金及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告关洽明在举证期限内及庭审中向本院提供以下证据：
1、原告的身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、《租赁合同》复印件1份3页（原告在庭审后向本院提交此租赁合同原件，复印件与原件核对无异），证明原告与两被告签订的租赁合同，双方一直按此合同履行；
3、《确认书》1份，证明2015年8月30日至2015年12月30日两被告欠原告的租赁费金额为：22400元，租赁费每月5600元；
4、《集体土地使用证》1份（庭审中提交），证明两被告租赁的房屋是原告所有；
5、《广东省行政事业性收费统一票据》1份（庭审中提交），证明两被告租赁的房屋已办理报建手续。
被告邓振威、张振兴在答辩期限内没有答辩，在举证期限内也没有提交任何证据。
被告邓振威、张振兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利。原告关洽明提交的证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性及关联性，本院依法予以采纳，可以作为本案定案的依据。
经审理查明：2012年8月21日，关在练以原告关洽明（甲方）的名义与被告邓振威（乙方）及担保人张振兴签订《租赁合同》一份。双方约定：甲方将坐落于开平市赤坎镇芦阳村委会沙场的房屋[集体土地使用证号为：开府集用（2004）第01××号，土地所有权人为：赤坎镇人民政府，土地使用权人为：关洽明]出租给乙方使用。房屋租赁自2012年9月1日起至2015年9月1日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需要继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。每月租金为4300元，先交款后租赁，每月15日前现金付清下月租金。甲、乙双方一旦签订租赁协议，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为10000元。租赁期间所发生的一切债务（含：水、电、煤气、电话通讯的费用等）纠纷、税费（含：出租税、营业税等）均由乙方承担。租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态，原有的所有设施必需完好。乙方另外加装的水、电及消防设施等（含电表、水表等在内）均归甲方所有。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，逾期不支付的，每天加收2%违约金，经催收乙方仍然不支付的，甲方有权解除租赁协议，乙方必需立即迁出租房。租赁期满后，甲方如继续出租该房时，在相同条件下，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。如有争议，双方应及时协商，协商不成提交开平市人民法院处理。本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。出租方（甲方）：关在练，承租方（乙方）邓振威，担保人张振兴。时间为2012年8月21日。
2016年1月12日，被告邓振威、张振兴向原告关洽明出具《确认书》一份，载明：2015年8月30日，原租赁合（同）已到期，从2015年9月1日起每月租金变更为￥5600，其它事项均按原合同约定继续履行。截计到2015年12月30日，本人欠关洽明租赁费累计4月，合计：22400元。特此确认，确认人：张振兴、邓振威，时间为2016年1月12日。
因经催讨租金未果，原告关洽明于2016年2月23日向本院起诉请求被告立即支付租赁费28000元、违约金及利息。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关在练以原告关洽明的名义与被告邓振威及担保人张振兴签订《租赁合同》一份，双方约定将集体土地使用权人是原告关洽明的坐落于开平市赤坎镇芦阳村委会沙场的房屋租赁给被告邓振威使用，租赁期限从2012年9月1日起至2015年9月1日止，每月租金4300元，被告张振兴是租赁合同的担保人（保证人）。虽然原告没有提供委托关在练签订此合同的授权委托书或相关的授权手续，但原、被告均对此租赁合同没有异议，且合同已实际履行，依法视为原告追认关在练的此民事行为，故原、被告的租赁、担保合同关系均合法有效，各方当事人应按合同的约定履行相关的权利义务。
被告邓振威、张振兴于2016年1月12日向原告出具《确认书》一份，确认原租赁合同于2015年8月30日到期，从2015年9月1日起每月租金为5600月，其它事项均按原合同约定继续履行。原告对此《确认书》也没有提出异议，并据以向被告方主张从2015年9月1日起至2016年1月31日止的租赁费，每月5600元，合计28000元。由此可知，原、被告均同意双方于2012年8月21日签订的《租赁合同》变更至2015年8月30日到期并终止，也同意被告邓振威在租赁期满后继续租赁使用此房屋，从2015年9月1日起每月租金为5600元，其它事项均按原合同约定继续履行，但原、被告对此未约定租赁期限。原《租赁合同》约定：先交款后租赁，每月15日前现金付清下月租金。此租金支付方式条款继续适用，但被告邓振威没有依约支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告邓振威支付从2015年9月1日起至2016年1月31日止共五个月的租金，合计28000元（5600×5），符合法律相关规定，本院依法予以支持。
原《租赁合同》约定：租赁期间，乙方（邓振威）应及时支付房租及其他应支付的一切费用，逾期不支付的，每天加收2%违约金。此违约责任条款也继续适用。原告诉请被告支付违约金及利息，但没有注明违约金及利息的具体数额，经本院在庭审中释明后，仍然坚持此诉讼请求。原告此诉讼请求不符合法律相关规定，本院依法不予支持。
《中华人民共和国担保法》第二条规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。”在原《租赁合同》中，被告张振兴是被告邓振威的担保人（保证人），但关洽明与邓振威、张振兴对保证方式没有约定，依法按照连带责任保证承担保证责任。被告张振兴在《确认书》中也签名并明确“其它事项均按原合同约定继续履行”，应视为此担保责任条款继续适用，故被告张振兴对被告邓振威应支付给原告的租金28000元承担连带清偿责任。
被告邓振威、张振兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十九条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓振威于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金28000元给原告关洽明；
二、被告张振兴对上述第一判项的款项承担连带清偿责任。
负有给付金钱的一方如果未按本判决指定的期间履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元（原告已预交），由被告邓振威、张振兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 张勇坚
人民陪审员 黎幸宁
人民陪审员 陈坚苗
二〇一六年七月十三日
书 记 员 谭美珍
梁启聪