山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0402民初字第953号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行，住所地：枣庄市市中区解放北路192号。
负责人：孙法超，行长。
委托诉讼代理人：吴在增，该行工作人员。
被告：孟庆者，男，1953年4月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：张裕荣，女，1958年3月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行（以下简称农商银行）与被告孟庆者、张裕荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人吴在增，被告孟庆者到庭参加诉讼，被告张裕荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还借款本金25万元及借款利息；2、原告对抵押物优先受偿；3、诉讼费、保全费、公告费、执行费及原告为实现债权支付的其他费用由二被告承担。事实与理由：被告孟庆者、张裕荣于2014年3月19日向原告借款25万元，借款期限为12个月，到期日为2015年3月15日，并以位于市中区解放中路西侧建工基地组团1号楼（现16号楼）东2单元3层东户的房产作为抵押。借款期限届满后，被告拒不履行还款义务，原告多次催要无果，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告孟庆者辩称，原告所诉属实，无异议，争取两个月内将本息全部还清。
被告张裕荣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月28日，经中国银监会山东监管局批复同意枣庄农村商业银行股份有限公司及枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行等111家分支机构开业，枣庄农村商业银行股份有限公司开业的同时枣庄市市中区农村信用合作联社、枣庄市峄城区农村信用合作联社等自行终止，其债权债务由枣庄农村商业银行股份有限公司承担。
2013年3月20日，被告孟庆者与原枣庄市市中区农村信用合作联社孟庄信用社（以下简称信用社）签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：孟庆者向信用社借款人民币25万元；借款期限自2013年3月20日至2015年3月17日；借款利率为固定利率，中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；等等。
同日，抵押权人信用社与抵押人孟庆者签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2013年3月20日至2015年3月17日，在人民币25万元的最高余额内，抵押权人依据与孟庆者（下称债务人）签订的借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产见个人房产抵押借款抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明：抵押权人信用社、抵押人孟庆者、张裕荣，抵押物名称孟庆者、张裕荣房产，房产坐落市中区解放中路西侧建工基地组团16号楼东2单元3层东户；等等。
2013年3月25日，孟庆者、张裕荣就其所有的坐落于枣庄市市中区市中区解放中路西侧建工基地组团1号楼（现16号楼）东2单元3层东户的房屋办理了抵押物登记，他项权证号：枣房他证市中字第T0299**号，房屋他项权人信用社，房屋所有权人孟庆者、张裕荣，房屋所有权证号：枣房权证枣第003328**号。
孟庆者与张裕荣系夫妻关系，张裕荣为信用社出具《财产共有人同意借款承诺书》一份，该承诺书载明：本人与孟庆者是夫妻关系,系财产共有人，经我们财产共有人协商同意,向贵社（行）提出借款申请，申请借款25万元，期限24个月，并承诺如下：自愿接受贵社(行)的信贷管理规定,按申请用途使用信贷资金,及时督促借款人或主动按期偿付贷款本息.若出现违约行为,本人自愿以家庭共有财产清偿在贵社(行)的借款合同中约定的所有债务.在所前债务未清偿期间,若出现财产分割或其他影响清偿债务效力的,我将及时通知贵社(行),并自愿接受相应信贷或法律制裁。张裕荣为信用社出具《财产共有人同意抵（质）押承诺书》一份，该承诺书载明：本人与孟庆者是财产共有人，是夫妻关系,经我们财产共有人协商同意,自愿以枣房权证枣第00332850号、第003328**号房产提供抵押，向贵社（行）申请借款25万元。并承诺如下:本人将与财产共有人共同配合贵社（行）办理抵押物品相关抵（质）押登记手续。如果借款人不能按期偿还贷款本息，贵社（行）有权处置本抵（质）押物品用于偿还所欠贷款的本息。在抵押期间，本人与财产共有人负责保持抵押物完好无损。否则，本人与财产共有人愿意承担一切后果。本承诺期限截至清偿所欠全部贷款本息为止。
2014年3月19日，信用社将贷款25万元支付给被告孟庆者，孟庆者在借款借据上签字并捺手印予以确认，借款借据载明月利率为8‰，借款到期日为2015年3月15日。后原、被告因借款偿还问题发生纠纷，原告诉至本院。截至2015年11月20日，被告欠本金25万元、欠利息28926.66元。
本院认为，信用社与被告孟庆者签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对签约当事人均具有约束力。当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。信用社已经履行完毕放贷义务。因枣庄市市中区农村信用合作联社改制原因，信用社终止，本案债权由农商银行承继，农商银行具有原告主体资格。被告孟庆者未按时偿还借款，其行为已构成违约，原告有权按照借款合同约定要求被告偿还借款本息，并按合同约定付逾期利息。张裕荣为信用社出具《财产共有人同意借款承诺书》，其作为财产共有人，承诺对本案债务以家庭共有财产承担共同还款责任，故其应当对被告孟庆者的还款责任以家庭共有财产承担共同清偿责任。按照《最高额抵押合同》的约定，原告就已经办理抵押登记的被告孟庆者、张裕荣所有的房屋抵押物，享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孟庆者给付原告枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行借款本金25万元、借款利息28926.66元（截至2015年11月20日）及剩余逾期利息（以25万元为基数，自2015年11月21日起至本判决生效之日止，利率按照《个人借款合同》中约定的逾期利率计算），于本判决生效后十日内付清；
被告张裕荣以其与被告孟庆者的家庭共有财产对本判决第一项给付内容承担共同清偿责任；
原告枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行在25万元的额度内，享有以拍卖、变卖被告孟庆者、张裕荣所有的坐落于枣庄市市中区市中区解放中路西侧建工基地组团1号楼（现16号楼）东2单元3层东户的房屋（枣房权证枣字第××号）抵押物的价款优先受偿的权利；
驳回原告枣庄农村商业银行股份有限公司振兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告孟庆者、张裕荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵言超
人民陪审员 姚秀国
人民陪审员 龚德宝
二〇一七年五月十日
书 记 员 李双燕