贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔27民终593号
上诉人（原审原告）：王万红，男，1969年7月27日生，苗族，贵州省龙里县人，小学文化，务农，现住贵州省龙里县。
被上诉人（原审被告）：陈玉凤，女，1972年10月21日生，汉族，贵州省龙里县人，初中文化，无业，现住贵州省龙里县。
原审第三人：金维全，男，1965年8月15日生，汉族，四川省岳池县人，小学文化，建筑工人，现住贵州省龙里县。
上诉人王万红因与被上诉人陈玉凤及原审第三人金维全合同纠纷一案，不服龙里县人民法院(2017)黔2730民初1619号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月15日立案受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王万红向本院提出上诉请求：一、撤销一审判决，改判被上诉人履行《合作建房合同》，即与上诉人、原审第三人共同向龙里县城乡规划局申请对龙里县医药物流交易中心安置小区(D4-7)房屋进行验收；2、改判被上诉人提供龙里县医药物流交易中心安置小区(D4-7)房屋验收材料包含但不限于：1、个人填写的《建设工程竣工验收申请书》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、建设工程《施工图纸》；5、用地批准书、划拨决定书、土地证复印件；6、被上诉人身份证复印件：7、测绘报告原件：8、施工放线记录；9、住建部门关于加层房屋的验收意见；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审法院认定事实不清。原审法院认定：“……但涉案合作修建的龙里县医药物流贸易中心安置区(D4-7)房屋仍存在其它质量问题：原告王万红交付给被告陈玉凤的房屋二楼、六楼墙体出现渗水且导致墙体与本案事实不符。本案事实是：2012年9月17日，上诉人与陈玉凤签订《合作建房合同》约定由上诉人出资，陈玉凤以拆迁安置获得的龙里县医药物流交易中心安置小区(D4-7)120M2的国有划拨居住建设用地合作建房。2012年9月25日，上诉人与陈玉凤以甲方的身份共同与金维全签订《私宅建设施工合同》，将该栋房屋建设工程发包给金维全修建，《私宅建设施工合同》所附的《建设工程质量保修书》明确：“二、质量保修期…--3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；……”。2013年6月本工程除未安装避雷设施和楼梯未按要求安装随滑步梯外，其余工程基本完工。2014年4月始陈玉凤装修入住。后上诉人与陈玉凤因办理房屋产权手续发生矛盾，陈玉凤以“未安装避雷针、楼梯间防滑踏步砖、楼墙体漏水等”为由不予配合上诉人申请房屋验收及办理房屋产权手续。2017年1月18日，上诉人与金维全因《私宅建设施工合同》纠纷提起诉讼，一审法院作出(2017)黔2730民初144号民事判决已就“未安装避雷针、楼梯间防滑踏步砖：二楼墙体漏水”并已执行完毕。本案中，《合作建房合同》是上诉人与陈玉凤意思表示一致、互惠互利的原则在当地政府允许的条件下签订的合作建房合同，对双方具有约束力，对房屋建设过程中及竣工后的相关事宜友好协商并共同解决。但陈玉凤怠于主张《私宅建设施工合同》权利，恶意拒绝与上诉人共同申请与办理房屋产权手续相关的竣工验收等法定程序，是本系列案产生纠纷的症结。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量款陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复，本案对竣工后的工程质量瑕疵，比如外墙体渗水等，应当由施工方即原审第三人采取补救措施进行修复。第六十一条：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用：未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案应在金维全工程竣工后由上诉人、陈玉凤及金维全共同申请有权部门验收，验收合格后由施工方交付给上诉人和陈玉凤。一审法院以上诉人交付给陈玉风的房屋二楼、六楼墙体出现渗水且导致墙体发霉作为陈玉凤抗辩权成立，判决驳回上诉人的诉讼请求，属认定事实错误。二、一审法院适用法律不当。根据《合作建房合同》和《私宅建设施工合同》约定，上诉人、陈玉凤及金维全确互负债务，确有先履行与后履行的约定，但上诉人、陈玉凤与金维全之间的债务履行顺序应该是：金维全房屋修建竣工后，上诉人、陈玉凤应积极配合金维全对竣工的房屋申请相关部门进行验收，房屋建设是否合格应当由相关部门经过验收后作出客观的评价，对房屋修建存在的质量问题及工程瑕疵（包涵但不限于墙体渗水等），亦应由上诉人、陈玉凤作为《私宅建设施工合同》的甲方共同向施工方即金维全主张权利，由金维全对房屋质量缺陷部分采取补救措施。本案房屋由于陈玉风怠于履行合同义务，拒不提供房屋竣工验收资料，是房屋无法进行验收的根本原因。同时，对房屋存在的墙体渗水嫌疑等质量问题，应待房屋验收后，由金维全按《建设工程质量保修书》中的约定及时采取补救措施，若金维全不作为，应由上诉人、陈玉凤共同向金维全主张权利。一审法院认定陈玉凤依法行使先履行抗辩权成立，驳回上诉人的诉讼请求，系适用法律不当。综上，请求二审依法撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉请。
被上诉人陈玉凤二审未作答辩。
被上诉人金维全二审未作陈述意见。
原审原告王万红一审诉称：1、请求判令被告履行《合作建房合同》，即刻与原告、第三人共同向龙里县城乡规划局申请对龙里县医药物流交易中心安置小区（D4-7）房屋进行验收；2、请求法院判令由被告提供龙里县医药物流交易中心安置小区（D4-7）房屋验收所需材料；3、本案诉讼费由被告承担。主要事实及理由：2012年9月17日，原告与被告签订《合作建房合同》，约定由原告出资，被告以拆迁安置获得的龙里县医药物流交易中心安置小区（D4-7）120平方米的国有划拨居住建设用地合作建房。2012年9月25日，原被告共同与第三人金维全签订《私宅建设施工合同》，将该栋房屋建设工程发包给第三人修建，工程承包方式为单包工。2013年6月本工程除未安装避雷设施和楼梯未按要求安装防滑步梯外，其余工程基本完工。2014年4月起被告装修入住，2015年10月始原告装修入住。后原、被告因办理房屋产权手续发生纠纷，被告以“未安装避雷针、楼梯间防滑踏步砖；二楼墙体漏水等”为由不予配合原告申请房屋验收及办理房屋产权手续。2017年1月18日，原告就与第三人的《私宅建设施工合同》纠纷提起诉讼，龙里县人民法院（2017）黔2730民初144号民事判决书已就“未安装避雷针、楼梯间防滑踏步砖；二楼墙体漏水作出判决，现《私宅建设施工合同》涉及的纠纷已由龙里县人民法院执行完毕。经与被告多次协商申请房屋验收及办理房屋产权手续未果，为维护自身合法权益，原告遂向法院提出诉请。
一审审理查明：2012年9月17日，原告王万红与被告陈玉凤签订《合作建房合同》，约定陈玉凤用自己因拆迁获得的位于龙里县龙山镇东门医药物流交易中心安置小区一宗120平方米编号D4-7的国有划拨建设用地与王万红合作建房。王万红负责出资并办理初步建房水电，安装户头各家一份，安装电子门等；陈玉凤负责办理相关建房手续，在房屋验收合格后，有义务办理房屋所有权证并交给王万红。按照城建部门规划修建一栋六层楼房屋，其中第一层、第二层、第六层及炮楼的产权归陈玉凤所有；第三层、第四层、第五层的产权归王万红所有。工程质量要求按照工程图纸规定施工，图纸上载明墙体要刮大白浆。土地使用权人仍然是陈玉凤，同时王万红还同意补偿陈玉凤简单装修费共计
86660元。2012年9月25日，王万红、陈玉凤与第三人金维全签订《私宅建设施工合同》，将前述D4-7土地上的六层楼房屋建设工程发包给金维全，约定工程为单包工（包工不包料），工期180日（从放线之日起计算），双方还对工程质量、工程款支付等进行了具体约定。2017年1月18日，王万红就与金维全的《私宅建设施工合同》纠纷向法院提出诉请：1、请求人民法院判令被告履行《私宅建设施工合同》，及时安装龙里县医药物流交易中心安置小区（D4-7）房屋避雷设施及防滑步梯；2、请求人民法院判令被告对承建的龙里县医药物流交易中心安置小区（D4-7）房屋相邻户墙壁渗水的质量缺陷及时采取补救措施防渗漏处理；3、本案诉讼费由被告及第三人承担。2017年4月1日，龙里县人民法院于作出（2017）黔2730民初144号民事判决书判决：一、被告金维全在原告王万红备齐安装龙里县医药物流交易中心安置区（D4-7）房屋避雷设施及底层至六层楼梯间防滑专用地砖的施工材料后，60日内完成安装施工；二、驳回原告王万红的其他诉讼请求。目前金维全已全部履行了（2017）黔2730民初144号民事判决书确定的义务。但涉案合作修建的龙里县医药物流交易中心安置区（D4-7）房屋仍存在其他质量问题：原告王万红交付给被告陈玉凤的房屋二楼、六楼墙体出现渗水且导致墙体潮湿发霉。
一审法院认为：原、被告双方签订的《合作建房合同》合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定原告王万红负有向被告陈玉凤交付验收合格房屋的义务，但本案原告交付给被告的房屋出现渗水问题且影响到被告对该房屋的正常使用，显然原告履行合同义务不完全符合约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条第二款规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被告陈玉凤在原告履行合同义务不符合约定时拒绝履行与原告共同办理涉案房屋验收的义务，是被告依法行使先履行抗辩权的体现。现原告主张被告履行房屋验收的义务，于法无据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四5条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：驳回原告王万红的全部诉讼请求。
本案已依法减半收取的诉讼费30.00元，由原告王万红负担。
二审期间，各方当事人未提供有新证据。
经二审审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：本案中，王万红与陈玉凤签订《合作建房合同》约定陈玉凤用自己因拆迁获得的位于龙里县龙山镇东门医药物流交易中心安置小区一宗120平方米编号D4-7的国有划拨建设用地与王万红出资合作建房。该合同仅约定由陈玉凤负责办理相关建房手续，但对于房屋验收手续并未明确约定。王万红起诉要求陈玉凤与其及金维权共同申请对房屋进行验收及要求陈玉凤提供相关验收资料。陈玉凤以房屋质量不合格配合王万红验收房屋。因王万红与陈玉凤签订的合同对于房屋验收的责任及提供验收资料的交付没有明确约定，王万红与陈玉凤之间实际是因内部办证的问题发生争议，故王万红提出的诉请无事实依据，本院不予支持。实际上对于房屋的量问题，属于王万红和陈玉凤为一方与金维权之间的关系。而一审法院以王万红交付给陈玉凤的房屋出现渗水问题且影响到陈玉凤对该房屋的正常使用工程质量不符合合同约定为由驳回王万红的诉讼请求适用法律不当，但判决结果正确，本院予以维持。
综上，上诉人王万红的上诉理由成立，对其上诉请求，予以驳回；一审适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费由上诉人王万红承担。
本判决为终审判决。
审判长 莫玉魁
审判员 王 军
审判员 万 青
二〇一八年五月二十八日
书记员 王欣渝