辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01952号
上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区热闹路26号。
法定代表人：牛忠海，该公司董事长。
委托代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区文萃路***号6-2-2。
被上诉人（原审原告）：刘国君，男，1961年6月18日出生，汉族，住址：沈阳市新城子区。
上诉人沈阳世众建业管理有限公司与被上诉人刘国君因商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第1422号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告刘国君诉称：依法判令沈阳世众建业管理有限公司给付刘国君逾期交房的违约金1，064.33元（自2007年10月31日起至2007年12月10日止）；依法判令沈阳世众建业管理有限公司给付刘国君逾期办理房产证的违约金11，323.45元（2008年6月7日起至2014年5月28日止）；诉讼费用由沈阳世众建业管理有限公司承担。
原审被告沈阳世众建业管理有限公司辩称：逾期办证违约事实存在，但造成该损失不是我公司造成的，是施工方没有给我们施工档案，所以我们一直没能办理房屋所有权初始登记批复。关于逾期交房违约金，刘国君该项主张不成立，我公司已按照合同约定提前向刘国君交付了房屋，于2007年9月1日向业主下发了入住通知书，均张贴在电梯内及单元门上。另外刘国君的主张已经超过法定的诉讼时效。
原审法院查明：2007年11月30日，刘国君、沈阳世众建业管理有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定刘国君购买由沈阳世众建业管理有限公司开发建设的位于沈阳市皇姑区辽河街3号1-11-4室商品房，建筑面积110.82平方米，房价款519，186元。双方约定出卖人应当在2007年10月30日前将单体验收合格、水、暖、电通的商品房交付给买受人使用。关于产权登记，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：出卖人按日向买受人支付已付房价款的十万分之一的违约金。合同签订后，刘国君于2007年12月10日交纳了全部购房款，并于2008年4月10日办理了实际入住手续，沈阳世众建业管理有限公司向刘国君交付了单体验收合格及通水、通暖、通电的商品房。沈阳世众建业管理有限公司未按合同约定在商品房交付之日起180日内办理产权登记初始登记批复手续，刘国君于2014年5月30日起诉至本院。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。刘国君、沈阳世众建业管理有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于刘国君主张的逾期交房违约金问题。依据合同约定，沈阳世众建业管理有限公司应于2007年10月30日交付商品房，但实际交付日期为2008年4月10日，构成逾期交房，应支付逾期交房违约金，但刘国君知道其合法权益受到侵害却未在二年诉讼时效期内即2010年4月9日前没有主张权利。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条有关“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”的规定，刘国君该项诉请已超诉讼时效，本院不予支持。关于刘国君主张的逾期办证违约金问题。在合同履行过程中，刘国君已按合同约定履行了付清房款义务，而沈阳世众建业管理有限公司于2008年4月10日向刘国君交付房屋后，应按合同约定于实际交付房屋后的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。沈阳世众建业管理有限公司至今未办理商品房权属资料初始登记备案，构成违约，依据合同约定，应支付逾期办证违约金。关于沈阳世众建业管理有限公司提出的逾期办证的责任是因承包建设方未提交施工竣工档案资料导致沈阳世众建业管理有限公司未能办理产权登记备案的抗辩主张，根据合同相对性原理，即使第三人原因造成违约的，沈阳世众建业管理有限公司也应向刘国君承担违约责任。故对沈阳世众建业管理有限公司的该抗辩主张，本院不予支持。关于逾期办证违约金的计算。刘国君实际入住时间为2008年4月10日，故逾期办证违约金应自2008年10月10日起计算，至刘国君起诉时即2014年5月28日止，共计2056天，违约金应为10，674元（519，186元＊0.00001＊2，059天），本院予以确认。从2014年5月28日后的逾期办证违约金，因商品房初始登记尚未办理完毕，无法计算明确数额，刘国君另行告诉解决为宜。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，原审法院按判决如下：一、被告沈阳世众建业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告刘国君至2014年5月28日止的逾期办证违约金10，674元；被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费110元，由被告沈阳世众建业管理有限公司承担60元，另50元由原告刘国君自行承担。
宣判后，沈阳世众建业管理有限公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，追加沈阳北方建设股份有限公司为第三人，判令其承担逾期办证违约责任，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：涉案房屋工程是沈阳北方建设股份有限公司实际施工的，上诉人未能及时办理产权证书，责任在于沈阳北方建设股份有限公司，应追加该公司作为第三人。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人刘国君辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、发票、收款收据、商品房准住通知书、契证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：刘国君、沈阳世众建业管理有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现沈阳世众建业管理有限公司未能按该合同第十五条约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应按合同约定向刘国君给付逾期办证违约金。关于沈阳世众建业管理有限公司提出的系因施工方未提供施工档案导致其延期办理初始登记备案，应追加沈阳北方建设股份有限公司作为本案第三人的上诉主张，因即使沈阳世众建业管理有限公司因第三人原因造成违约，依据合同相对性原则，沈阳世众建业管理有限公司也应向刘国君承担违约责任。故对沈阳世众建业管理有限公司的上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费110元，由上诉人沈阳世众建业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年九月十五日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。