江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2304号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。
被告陆元。
被告戴小妹。
被告3吴涛怡。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告陆元、戴小妹、吴涛怡金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因三被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张丽华到庭参加诉讼。被告陆元、戴小妹、吴涛怡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月18日，被告陆元、戴小妹系夫妻关系。因两被告装修所需，两被告与原告签《个人担保借款合同》，约定原告向被告陆元发放24万元贷款，期限119个月，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮20%。被告陆元、戴小妹将其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼作抵押，被告吴涛怡自愿出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方就抵押物办理了抵押登记手续。现由被告陆元未能按期足额归还贷款，原告根据合同约定有权收回全部贷款并享有优先权，故原告诉至法院，要求依法判令：1、被告陆元、戴小妹归还借款本金225034.11元及利息13562.78元（含罚息、复利，暂计至2014年8月18日，以后按合同约定利率计算至判决生效之日止）；2、被告陆元、戴小妹赔偿原告律师费损失11000元；3、被告吴涛怡对上述债务承担连带责任；4、原告对被告的抵押物享有优先受偿的权利；5、案件受理费用由三被告负担。
为证明其主张，原告向本院递交证据如下：
1、个人担保借款合同、房地产抵押清单；
2、个人借款凭证；
3、他项权证；
4、个人信贷业务申请表、收入证明；
5、贷款本息结欠单；
6、结婚证；
7、家庭财产连带担保责任承诺书；
8、委托代理合同和律师费发票。
上述证据用于证明原告之诉请事实。
被告陆元、戴小妹、吴涛怡均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告陆元、戴小妹系夫妻关系。2012年12月18日，两被告以陆元为借款人，陆元、戴小妹为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》一份。合同约定，被告陆元向原告借款人民币24万元，借款期限从2012年12月18日起至2022年11月17日止，借款利率是在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率上浮20%确定新的借款执行利率；借款人按等额本息的还款方法，每月归还借款本息，还款日为每月的18日；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。被告陆元、戴小妹以两人所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等费用。
上述合同签订后，原告于合同当天按约向被告陆元发放了贷款。双方就被告抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。由于被告陆元未按合同约定支付借款本息，截至2013年8月18日，被告陆元结欠原告借款合同项下借款本金225034.11元、利息13562.78元，故引起纠纷。
另查明，2012年11月20日，被告戴小妹、吴涛怡、陆元共同向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》一份，对于借款人陆元向原告借款24万元事宜，被告戴小妹、吴涛怡作为共同生活家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、家庭共有）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
原告为本次诉讼支付了律师费11000元。
上述事实，有原告向本院递交的证据及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告陆元、戴小妹签订的借款合同合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。现因被告陆元未按月偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告陆元归还全部借款本息的请求，本院予以支持。
原告主张的律师费，符合借款合同中的约定，本院予以准许。
被告陆元是在与被告戴小妹夫妻关系存续期间借款的，故原告要求被告戴小妹共同归还借款的请求，本院予以支持。
两被告将两人所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。
被告吴涛怡为被告陆元的借款提供连带责任保证担保，其在应承担相应的保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
由于被告陆元将其所有的房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆元、戴小妹归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金225034.11元及利息（含罚息、复利，暂计至2014年8月18日为13562.78元，以后的利息、罚息、复利以225034.11元为基数，按《个人担保借款合同》约定的利率计算至本判决生效之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告陆元、戴小妹赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费11000元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告陆元、戴小妹未按期履行上述一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就两被告所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告吴涛怡在抵押房屋（即位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，608阁楼）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款不能偿还部分的债务差额范围内向原告中国农业银行股份有限公司昆山分行承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5034元，公告费690元，合计5724元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行营业部；账号：10×××99）。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 李 铭
二〇一五年七月一日
书 记 员 顾静雯
附相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。