黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民初字第48号
原告商传英，女，1940年5月20日出生，汉族，农民。
委托代理人吕品政，黑龙江九蕴律师事务所律师。
被告黄晓红，女，1961年10月25日出生，汉族，无职业。
原告商传英与被告黄晓红物权确认纠纷一案，原告于2013年12月4日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告商传英的委托代理人吕品政、被告黄晓红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年原告商传英名下所有的位于铁锋区扎龙乡先锋村的平房拆迁，回迁安置了两处房屋，分别位于清馨雅居小区B3号楼3单元201室和301室，商传英也全额交纳了房屋回迁的全部款项，并于2013年11月22日办理了准迁手续并签订了物业合同、供暖合同，但商传英办完入户手续准备装修房屋时，发现被告黄晓红私自找人开锁强占了3单元201室的房屋，故原告诉至法院，要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归商传英所有，要求黄晓红立刻从房屋中迁出，并且承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告陈述的不属实，商传英于2000年12月1日就将拆迁前的二间平房卖给黄晓红了，黄晓红交付了17500.00元的房款，并且一直居住使用至今，只是没有办理房屋所有权变更登记。2010年房屋拆迁时，房屋所有人姓名就不能更改了，还是以商传英的名义签订了拆迁安置协议，但商传英同意回迁后的楼房归黄晓红所有，黄晓红也交付了房屋回拆的全部款项14732.00元，商传英也将动迁补偿款4250.00元给了黄晓红，在房屋交付使用时，黄晓红找到商传英要钥匙，商传英却向黄晓红要90000.00元钱才能将房屋钥匙交给黄晓红，黄晓红没有同意，所以黄晓红自己开锁居住了清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋，因该房屋所有权归黄晓红所有，黄晓红正当居住，所以请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证实自己的诉求，提供了如下证据：
证据一：齐齐哈尔市铁锋区扎龙乡先锋村民委员会的证明，欲证实商传英是先锋村集体组织的成员，可以购买集体组织土地上的房屋；经质证，被告对该证据有异议，因被告到派出所调取了商传英的户籍证明，商传英为非农业户口，与该证据证实的内容相矛盾。
证据二：住宅房屋拆迁安置补偿协议书及房款收据一张，欲证实2010年4月商传英的平房拆迁，回迁安置在清馨雅居小区B3号楼3单元201室，并且由商传英交纳了房屋回迁款；经质证，被告对上述证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，因平房买卖后一直没有办理房屋所有权变更登记，所以拆迁时还是以商传英的名字签订的合同，但房屋回迁款是被告交纳的，有双方的对话录音为证。
证据三、准迁通知一份、房屋维修基金收据一张、物业管理服务协议一份、物业费收据一张、城市居民供用热合同一份，欲证实争议房屋的权利人是商传英，由商传英对房屋进行相应管理并交纳了相关费用；经质证，被告对上述证据的真实性没有异议，但认为因房屋拆迁安置协议是以商传英的名字签订的，所以各类手续都由商传英去办理的，上述费用也是商传英交的，但如果房屋确权给被告，被告同意将上述费用返给原告。
证据四、土地使用权证复印件，欲证实本案争议房屋所附着的土地是扎龙乡先锋区的宅基地；经质证，被告对该证据有异议，因原告没有提交证据原件，故被告对土地证的真实性有异议。
被告为证实自己的辩解观点，向本院提供了如下证据：
证据一、商传英出具的收据一张及铁锋区南浦街道南化社区居民委员会的证明一份，欲证实2000年12月1日商传英收到卖房款17500.00元，并且至平房拆迁前黄晓红一直居住在争议房屋中；经质证，原告对上述证据的真实性没有异议，但认为居住此房不等同于对房屋有所有权。
证据二、商传英的户籍证明一份，欲证实商传英是非农业家庭户；经质证，原告对该证据有异议，因先锋村村民委员会已证实商传英是集体组织成员。
证据三、谈话录音及谈话录音整理的通话记录一份，欲证实商传英承认黄晓红购买房屋的事实，并且承认房屋回迁款是14732.00元是黄晓红交纳的，商传英还把动迁补偿款分给了黄晓红，后期是因为黄晓红的弟弟对商传英的女儿不好，心理不平衡才不把回迁房屋的钥匙给被告的；经质证，原告对上述证据有异议，认为只有录音记录，没有其他证人或其他证据相佐证，不能证实该对话录音没有被技术处理，故对录音证据的真实性有异议。
本院对双方当事人证据的认证意见为：原告的证据一关于齐齐哈尔市铁锋区扎龙乡先锋村民委员会的证明，证明其是先锋村集体组织成员，因与被告证据二商传英的户籍证明相矛盾，关于商传英身份的问题户籍证明的证明力大于村委会的证明力，故本院对原告的证据一不予认定，对被告的证据二予以采信。对于原告的证据二、证据三、被告提交的证据一因与本案有关联性，且证据来源合法真实，故本院予以确认；对于原告的证据四土地使用权证，因其未向法院提交原件予以核对，无法确认其真实性，故本院对该证据不予采信。对于被告提交的证据三双方谈话录音及记录，原告未提出该谈话录音经技术处理的证据，故本院对该谈话录音的真实性予以认定，对该证据予以采信。
通过对双方当事人提供证据的质证、认证，本院确认如下事实：原告商传英与被告黄晓红原是亲属关系，商传英在铁锋区扎龙乡先锋村有相邻平房四间，2000年12月商传英将平房中的二间以17500.00元的价格卖给了黄晓红，并将房屋交付黄晓红居住，但双方一直没有办理房屋产权变更登记，房屋一直登记在商传英的名下。2010年4月该四间平房拆迁，回迁安置了二处楼房，分别位于清馨雅居小区B3号楼3单元201室和301室，其中清馨雅居小区B3号楼3单元201室的房屋回迁款14732.00元是由黄晓红交纳的，房屋下发钥匙后，商传英没有将清馨雅居小区B3号楼3单元201室的钥匙交给黄晓红，2013年12月黄晓红自行开锁进入了该房屋，现一直在该房屋居住。
本院认为，物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中原告商传英在2000年即将其所有平房中的两间卖给了被告黄晓红，黄晓红也一直居住使用房屋至平房拆迁，双方之间房屋买卖合同已实际履行，只是未对房屋所有权进行变更登记，该房屋买卖合同合法有效，当事人应按照协议的约定自愿全面履行合同约定的权利和义务，故本院对原告要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求不予支持。原告辩称其出卖给被告的平房所依附的土地为农村宅基地，而被告是城市居民，无权购买宅基地的房屋，但经本院调查，原告商传英也是城市居民，其也无权享有集体村民宅基地的待遇，且该房屋所依附的土地现在已是国有土地，原告未提供土地是宅基地的任何证据，现原告另有房屋居住，本案争议房屋并不是原告赖以生存的唯一房屋，故本院对其辩解观点不予采信。原告另辩称，清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋是棚户区改造拆迁房屋，五年内不允许买卖，故原、被告之间的买卖合同是无效的，但本案中双方之间的房屋买卖关系建立的时间为2000年12月，是在棚户区改造建设之前，房屋买卖时该平房并不是棚户区改造房屋，应不受此政策限制，故本院对原告该辩解观点亦不采信。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七条规定，判决如下：
驳回原告商传英要求确认清馨雅居小区B3号楼3单元201室房屋归其所有的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 崔 霞
人民陪审员 孙建齐
二〇一四年四月十一日
书 记 员 董 朔
附本判决依据的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、墓地和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。