湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂通山民二初字第100号
原告曹继植。
委托代理人徐唐早。
被告李忠松。
原告曹继植与被告李忠松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月2日受理立案，2012年9月20日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹继植及委托代理人徐唐早到庭参加了诉讼。被告李忠松经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告曹继植诉称：2009年2月20日原被告经过协商签订了房屋租赁合同。合同约定租赁期从2009年2月至2019年5月20日止；租金前五年每年130000元，后五年逐年递增百分之十，租金在每年5月20日前将当年应付的租金总额一次性给付；如乙方（即被告）从所限交租金日期起逾期两个月未交付租金，甲方（即原告）有权终止合同，并由乙方赔偿由此造成一切经济损失；若单方违约，违约方支付违约金20000元。合同签订后，原告履行了交付租赁房屋义务，被告在第一年、第二年、第三年履行了给付租金义务，但2012年3月以其经营“金色阳光商务宾馆”不景气为由，擅自将部分租赁物转租他人。值至3月5日被告突然终止经营生意，转移财产，负债离开通山去浙江，中断联系。2012年5月23日鉴于被告的违约行为，我方书面通知被告要求解除合同，被告至今置之不理。特诉请人民法院判决要求解除合同，由被告支付尚欠租金30000元，给付违约金20000元，并负担本案诉讼费用。
原告曹继植为了证明其诉讼请求的成立，在法定举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一：房屋租赁合同一份，以证明原、被告之间形成房屋租赁民事权利和民事义务关系的事实；
证据二：咸通房权证0199**号房屋产权证一份，以证明租赁的房屋产权人为曹继植的事实；
证据三：2012年5月23日解除合同通知书一份，以证明因被告违约，原告已向被告发出要求解除合同的事实；
证据四：湖北邮政速递物流公司通山营业室回执证明一份，以证明原告发出的解除合同通知书经被告本人签收的事实；
对于上述四份证据，被告李忠松未到庭，也未进行质证。
本院认为，原告提交的第一份证据，系原、被告双方自愿订立的房屋租赁合同，且该份合同属原件，对其真实性应予采信；第二份证据、第四份证据属有关部门出具产权证和证明，具有合法真实性，应予采信；第三份证据属原告发出解除合同的通知书，有湖北邮政物流公司通山营业室出具回执证明该通知已妥投的事实，应予采信。
被告李忠松未到庭答辩。
根据原告提供的证据，以及其在庭审中的陈述，本院对有关事实作出如下确认：
2009年2月20日，原告曹继植与被告李忠松经过协商，共同签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将其所有的位于通山县通羊镇滨河路东侧公路临街处一至六层房屋出租给被告从事宾馆等服务业经营。租赁期限从2009年2月20日至2019年5月20日止；前五年年租金130000元，从第六年开始，每年按上年租金总额为基数，逐年递增百分之十，租金从合同签订之日起减除装修（免租金）期三个月计算。租金必须在每年5月20日前将当年应付的租金一次性交付指定账户。如乙方未按期支付租金视同违约；如乙方从限交租金日期两个月未交付租金，甲方（即原告）有权终止合同，并由乙方赔偿甲方由此造成的一切经济损失。合同中违约责任为：若单方违约，违约方必须向另一方支付违约金20000元，并负责赔偿另一方的一切经济损失。合同还对税费、合同期满后财产处理、转租等内容作了约定。合同签订后，原告曹继植按照合同规定，向被告交付了承租房屋，被告李忠松接受租赁房屋后，将四、五、六层房屋进行装潢，由其本人经营“金色阳光商务宾馆”，将一、二、三层转租他人进行经营。从2009年至2012年5月期间的三年租金，被告李忠松已全部付清。2012年3月5日被告李忠松中止由其经营的“金色阳光商务宾馆”的生意，离开通山，前往浙江省至今未与原告联系。2012年5月23日原告曹继植向被告李忠松寄出了解除合同通知书，同年5月29日被告李忠松收到解除合同通知书。因被告未能按约定期限交付当年租金，原告曹继植以被告违约为由，诉请本院，引起诉讼。
本院认为，原、被告自愿订立的房屋租赁合同属双方真实意思表示，为有效合同；合同签订后，原告曹继植履行了出租方义务，被告李忠松虽然向原告曹继植交付了自2009年2月至2012年5月期间租金，但被告李忠松在2012年5月20日前未按合同约定应交付2012年6月至2013年5月当年度的房屋租金，已经构成违约，按照原、被告双方在合同第三条的约定，原告有权终止合同。解除权属形成权，本案原告曹继植于2012年5月23日向被告李忠松发出了“解除合同通知书”，被告李忠松于2012年5月29日签收解除合同通知时，原、被告间的房屋租赁合同即已于当日解除。合同解除后，原告再要求被告支付2012年5月29日合同解除后的房屋租金30000元的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。因被告李忠松的违约导致合同解除，被告李忠松应按约给付原告违约金，所以原告要求被告按合同约定给付20000元违约金的诉讼请求，应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李忠松给付原告曹继植违约金20000元，此款限在本判决生效后五日内付清。
二、驳回原告曹继植要求被告李忠松支付2012年5月29日合同解除后房屋租金30000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由被告李忠松负担420元，原告曹继植负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，账号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 阮洋溢
审判员 徐光金
审判员 朱向阳
二〇一四年五月六日
书记员 郑 芬
附：相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。