山东省郯城县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）郯民初字第673号
原告王玉强。
原告王鲁志。
委托代理人吴洪藻，江苏大运河律师事务所律师，一般代理。
被告王峰善。
第三人李成叶。
委托代理人胡宗华，北京君颜律师事务所律师，特别授权。
原告王玉强、王鲁志与被告王峰善、第三人李成叶返还原物纠纷一案，本院于2011年2月21日受理后，依法由审判员徐林独任审判，于2011年3月16日公开开庭进行了审理，2011年6月14日依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告王玉强、王鲁志及其委托代理人吴洪藻，被告王峰善，第三人李成叶及其委托代理人胡宗华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年3月23日，第一原告与案外人王玉侠自愿协议离婚，约定将所有财产归第一原告及婚生子第二原告所有，其后，二原告管理并享有对所约定的财产的完全所有权，2007年在二原告不知情的情况下，被告将二原告享有所有权的三间房屋（原村校舍）私自出售给第三人，在二原告知道房屋被被告出卖后，多次找被告及第三人交涉，但被告及第三人均无理推诿，二原告因碍于情面，一直到目前仍希望被告及第三人能主动退还房屋，但却了无结果。综上，被告将二原告享有的所�权的房屋私自卖给第三人，此二当事人已构成对原告财产权的侵犯，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令被告、第三人返还房屋，诉讼费用由被告承担。
被告王峰善辩称，我女儿王玉侠，她在没有离婚之前住我的老房子，住了一段时间，她又买了学校的房子。2007年她们两个人离婚，离婚后就不住这房子了，她们离婚我也不知道，她们走后让我给看这房子，我一直看管和修理，我认为是我女儿的，我就给处理了，以10000元卖给第三人李成叶了，当时也签订了买卖协议，如房屋买卖协议无效，我只能退还给第三人10000元钱。
第三人李成叶述称，我自2007年10月5日购买了退役教室后，就进行了较大规模的改建，一直居住至今，是合法有效的买卖关系，在这三年半的时间里，假如原告自以为其权利被侵害却不向人民法院提起诉讼，因超过�讼时效而丧失“胜诉权”，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告起诉的实质是因为“郯城县东城新区”面临拆迁改造，房屋市值有较大幅度的提升，反悔卖房有巨大利益诱惑，原告的行为是严重违反我国民法通则及合同法“诚实信用”原则。原告主张对本案涉及的房屋具有完全所有权缺乏证据，因被告王峰善与原告王鲁志仍有三代以内旁系血亲关系，不排除原被告恶意串通、损害善意取得的第三人合法权益的行为存在，如果退还房屋，我要求按照市场评估价格赔偿我的损失。
经审理查明，原告王玉强与王鲁志系父子关系。1996年12月21日，原告王玉强以10000元价格购买了位于王卸村的校舍九间及其院落的使用权。2001年3月23日，原告王玉强与原告王鲁志之母王玉侠在郯城县民政局自愿协议离婚，约定将家庭财产全部归原告王玉强及婚生子原告王鲁志�有，王玉侠自愿放弃，由王玉强一次付给王玉侠现金20000元。2007年10月5日被告王峰善以王玉侠代表人的名义与第三人李成叶签订协议书，约定：王卸村王玉侠与汪卸村李成叶就前者所使用的原卸庄小学退役教室一事达成如下协议，一、该教室位于汪卸村前，王卸村后中间位置，东邻王世常，西邻徐勤振，后靠姜振福，前靠路，东西宽约10.5米、南北长约25米，含东、西、前三面院墙，西山墙为与西邻两家公用。院内树归李成叶所有。二、转让费包括房屋、土地使用权、地上附属物一并转让，合计人民币壹万元整一次付清，时间为长期转让。三、转让方负责房产及土地使用权的纠纷……。出让方代表人王峰善，接收方李成叶。第三人李成叶接收后，在三间主屋中间改了门，在前院墙中间改建大门盖了平门楼并安装大门。2007年秋天及年底，二原告知道房屋被被告转让后，遂分别找被告及第三人协商，第三人以房子系被告卖的找不着其本人为由拒绝返还。2011年2月21日，原告王玉强、王鲁志诉至本院，请求被告、第三人返还房屋，诉讼费用由被告负担。
本案在审理工程中，经本院主持调解，被告王峰善同意在第三人返还房屋时退还购房款10000元，原告同意补偿第三人10000元，但第三人主张按照房屋的市场价格赔偿其经济损失，调解不成。根据第三人李成叶的申请，本院依法委托山东临沂东泰价格事务所对涉案房屋、土地使用权、地上附着物进行评估，并作出临东泰价评报字2011第80号价格评估报告书，评估结果为：房屋建筑物17067.5元、土地使用权48465.9元、经济苗木19470元，合计85003.4元，其中改建的大门楼1385.1元、主房大门496元，买房后栽植的银杏树四棵，价值1400元。支付评估费2600元。
上述事实，有以下证据证实：
原告提供的证据，1、原告王玉强购买九间校舍的10000元现金收款收据，证明原告对涉案房屋及其土地享有所有权及使用权；2、离婚协议书、离婚证，证明原告王玉强与王玉侠离婚的事实，在离婚时双方已将所有财产处分给原告王玉强及王鲁志；3、王玉侠的书面证明，证实涉案房屋归原告所有，其父王峰善卖房时本人不知情。被告对上述证据无异议，第三人提出离婚证缺乏照片，不完整，对其真实性需进一步核实后才能认定，离婚协议书在财产处理部分有涂改，需进一步质证，对收款收据无异议，但由于离婚协议中对财产分配不明确，王玉侠有权对房产进行处置。王玉侠书面证明无法认定是其本人书写，需出庭作证。
被告王峰善提供的卖房协议书，该协议书证明被告与第三人买卖房屋的事实，出让方没有王玉侠的签名，没有其他鉴证人签名。�原告质证认为，被告王峰善无权处分，该协议不具备合法性。第三人质证无异议，足以使第三人相信被告是代理王玉侠处分财产，构成表见代理。
第三人李成叶提供的房屋买卖协议书复印件，该协议书内容与被告提供的协议书一致，但该协议书上出让方却有王玉侠的签名，有鉴证人签名，证明第三人买卖房屋是善意的，王玉侠卖房构成表见代理。原告质证认为，第三人需提交原件，提供复印件是误导法庭，被告质证认为与其本人交的原件不同，原件没有鉴证人签名按指印。
本院依法调取的郯城县民政局离婚协议书，证明原告王玉强与王玉侠离婚时已将家庭财产全部处分给二原告所有。原、被告及第三人均无异议。
上述证据，均经三方当事人质证，原告及被告提交的证据与本院调取的证据相互印证，真实、合法，与本案有关联性，本�予以采信，第三人提交的证据因系复印件，在举证期限内未提交原件，该证据与被告提交的原件不一致，原、被告均提出异议，因此，按照证据规则，本院对该证据不予采信。
本院认为，原告王玉强在婚姻关系存续期间与王卸村委会签订的房屋买卖协议，是双方自愿的真实意思表示，在协议签订后，一方交付购房款，另一方交付房屋，该协议即已生效，房屋所有权及土地使用权即已发生转让，原告王玉强及其妻子王玉侠即合法占有其所购买的九间房屋，对该房屋的土地依法享有使用权。随着原告王玉强与王玉侠离婚时离婚协议对财产处分的约定，王玉侠将其应得的共同财产处分给原告王玉强及王鲁志，财产所有权再次发生变更，原告王玉强及其之子王鲁志共同享有共有财产，包括涉案的房屋的所有权。按照法律规定，物权是权利人对特定的物享有直接支�和排他的权利，依法受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案被告王峰善在王玉侠不知情的情况下以王玉侠代表人名义将不属王玉侠所有的涉案房产卖给第三人李成叶，属无权处分，双方签订的卖房协议无效，双方的行为侵害了原告的合法财产所有权利。按照法律规定，无效合同自始无效，因该合同取得的财产应当相互返还，不能返还的应当折价补偿，无权占有的，权利人可以请求返还原物。因此，无权占有的第三人李成叶应当返还给原告王玉强、王鲁志共同所有的退役教室三间及其院落，被告王峰善返还第三人李成叶购房款10000元，第三人在无权占有期间对房屋改建的主屋门及院落的大门的费用，以及栽植银杏树价值，因依附于该房产一并返还给原告，对此改建的费用及银杏树的价值，可参照山东临沂东泰价格事务所作出的市场价格评估结论由原告予以补偿，原告自愿补偿给第三人10000元，系原告的真实意思表示，不违反法律规定，本院应予准许。第三人李成叶没有证据证明在与被告王峰善签订卖房协议书时，对涉案房产的权属问题已经尽到审查义务，并据此合理的相信被告王峰善有代理权，因此其辩解的王玉侠卖房构成表见代理的意见，理由不充分，本院不予采纳。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有财产，而将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。本案第三人李成叶没有证据证明其在与被告签订房屋买卖协议时，被告合法占有涉案的房产，且在交付购房款后，第三人没有按照法律规定办理产权登记，因而，第三人辩解的取得涉案财产属善意取得的意见，本院亦不予采纳。本案被告及第三人买卖房屋后，原告曾向第三人主张权利，第三�以找不着其本人为由辩解，因而，应认定原告的诉讼时效发生中断情形，第三人辩解的超过诉讼时效而丧失“胜诉权”的意见，不能成立，本院不予采纳。涉案房产按评估时市场价格评估的现有价格与卖房价格差额部分，属于房产的合法权利人所有，第三人要求按照市场评估价格赔偿其损失的意见，理由不充分，本院不予支持，但对于第三人的损失主张，除房屋改建的费用及栽植的银杏树价值，应由原告补偿外，其余损失仅限于交付购房款的孳息部分，可由被告王峰善按照银行同期的贷款利率返还利息。综上所述，原告王玉强、王鲁志请求被告王峰善及第三人李成叶返还房屋的主张，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、一百一十七条第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告王峰善、第三人李成叶返还原告王玉强、王鲁志共同所有的位于郯城镇王卸村的三间住房一套及其院落内的所有附属物（东邻王世常，西邻徐勤振，后靠姜振福，前靠路，东西宽约10.5米、南北长约25米）。
二、被告王峰善返还第三人李成叶购房款10000元及自2007年10月5日起至本判决确定给付之日止的银行同期贷款利率计算的利息。
三、原告王玉强、王鲁志一次性补偿第三人李成叶对房屋改建的费用及栽植的银杏树价值共计10000元。
上述返还及给付义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费XXXX元，由被告王峰善负担XXXX元，第三人李成叶负担XXX元，评估费XXXX元，由被告王峰善负担XXX元，第三人李成叶负担XXXX元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 高 祎
审判员 杜剑锋
审判员 张志刚
二〇一一年八月二十五日
书记员 郑安丽