山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1082民初5602号原告：王树考，男，1961年1月16日出生，汉族，住荣成市。原告：汤举成，男，1964年7月21日出生，汉族，住荣成市。原告：原所建，男，1967年3月13日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：潘鲁军，山东荣顺律师事务所律师，系以上三原告共同委托诉讼代理人。被告：张杰，男，1963年2月3日出生，汉族，住荣成市。原告王树考、汤举成、原所建与被告张杰租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王树考、汤举成、原所建的共同委托诉讼代理人潘鲁军、被告张杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王树考、汤举成、原所建向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的参池承包合同；2、判令被告付给原告承包金269000.00元及引水费22750.00元；3、判令被告付给原告违约金500000.00元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年2月9日，原告与荣成市宁津华洋水产养殖场、荣成市颐丰养殖有限公司签订了养参池承包合同。2013年1月1日，原告又与被告签订了参池承包合同，原告将32.5亩参池承包给被告使用。被告至今仅向原告支付承包金862000.00元，尚欠承包金269000.00元和引水费22750.00元。被告没有按照合同约定按时足额交付承包金，已经构成合同违约，故提起诉讼。张杰辩称：由于我经营参池效益不好，导致我没有按照合同约定的期限和金额向原告交付租金。虽然我迟延交付租金属于违约，但合同中也约定未尽事宜可以协商解决，故我不同意解除合同。原告没有经过原出租方同意将涉案参池租赁给我经营，原告也未取得海域使用权证，故我与原告签订的租赁合同无效。合同中约定的违约金过高，我请求法院予以降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月9日，原告与荣成市宁津华洋水产养殖场、荣成市颐丰养殖有限公司签订了养参池承包合同。承包合同中约定：“荣成市宁津华洋水产养殖场将位于荣成市宁津街道办事处林家流水库中的原10（1-10号）参池承包给乙方（原告）使用，承包期限20年，自2012年元月1日至2031年的12月31日止。二、承包金为每年壹佰壹拾万元整，付款方式为签字生效。即日一次交两年的承包金，2013年1月1日交壹佰壹拾万元整，2014年1月1日交壹佰壹拾万元整。2015年12月31日交两年的承包金，以后每年的12月31日交两年的承包金。一直到付清20年的全部承包金为止。乙方在经营期间参池所发生的有关国家征收的税费均由甲方负责。三、甲方在合同签字之日起应对所承包的池子以前的经济民事责任负责处理，与乙方不发生任何关系。甲方同意乙方在承包期内根据生产的需要对参池进行修整。四、甲方同意乙方在承包期间根据生产的需要对池子进行合伙，转让等其他方式的经营。五、甲方必须保证参池生产所需进排水畅通无阻，道路畅通，保证电力供应（动力用电和照明用电）。六、乙方在承包期内必须自觉遵守国家的法律法规，按合同规定及时上缴承包金，逾期不交甲方有权提出异议或终止合同，乙方对甲方生产设施负责管理维修使用。七、甲、乙双方应自觉信守合同，任何一方不得随意违反合同条款，如有单方违约，违约方要承担违约所造成的损失。八、在承包期内如有国家需要征用赔偿费的分配方式（固定资产归甲方所有，池中养殖物附着基，因征用给乙方造成的损失归乙方所有）。九、因征用拆迁战争和发生人力不可抗拒等因素，合同不能继续履行，乙方按实际使用的年限缴交租金，多交部分甲方应退还。十、合同未尽事宜双方友好协商解决，本合同一式五份，甲乙双方签字人均执一份”。2013年1月1日，原告又与被告签订了参池承包合同，合同中约定：“一、甲方（原告）将8#南32.5亩参池子承包给乙方（被告）使用，承包期限为19年，自2013年1月1日至2031年12月31日止。二、……付款方式为合同签订生效之日起，一次性付4年的租金。自2013年12月28日前交2年租金，以后每年12月28日前交3年租金，直到全部付清租金。三、乙方在经营期间所发生的任何费用和生产风险与甲方无关。四、经甲方同意后，乙方根据生产需要对参池子进行转租，但必须将剩余的租金一次性付清。五、原发包方有计划从东海引水，如有可能将来所发生的费用按每亩均摊。六、乙方在承包期内必须自觉遵守国家法律法规，按合同规定及时缴纳租金，逾期不交，甲方有权提出异议或者终止合同。七、甲乙双方自觉遵守合同，任何一方不得随意违反合同条款，如有单方违约要承担违约责任（即违约金伍拾万元整），还要追究因违约给对方造成的损失。八、合同期间如遇国家征收，合同不能继续履行，本合同将自动终止。国家补偿费的分配方式：固定资产补偿归发包方，余下20%归甲方，剩余归乙方”。原告将32.5亩参池承包给被告使用。被告支付原告承包金的具体时间和金额如下：2013年2月6日付款377000.00元，2013年12月30日付款185000.00元，2015年2月11日付款200000.00元，2016年付款100000.00元。原告主张为被告使用参池建设了引水设施，花费费用22750.00元，但对其主张的费用数额未提交证据证实。审理中，被告承认在履行合同过程中，荣成市宁津华洋水产养殖场对原、被告之间的转让行为并未提出反对意见。本院认为，原、被告签订的参池承包合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。在履行合同期间，案外人荣成市宁津华洋水产养殖场对原、被告之间的转让行为并未提出反对意见，根据原告与荣成市宁津华洋水产养殖场、荣成市颐丰养殖有限公司签订的养参池承包合同确定的参池位置，被告租赁的参池原属于水库，且被告并无证据证实该区域属于海域，为此被告主张合同无效的抗辩理由不当，本院不予支持。根据承包合同约定，每年被告需要支付的承包金为94250.00元，自2013年1月1日至原告提起本次诉讼之日止应支付租金4次，应付期限为12年，金额为1131000.00元。扣除被告已付承包金862000.00元，被告按合同约定期限约定还应支付元告承包金269000.00元。被告未按合同约定按时足额支付承包金，构成合同违约，因此原告按照合同约定主张解除合同，要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过分高于造成的损失。本案中，原、被告并未按实际履行年限支付承包金，即提前支付。截至原告提起本次诉讼，双方之间的参池承包也只履行了接近4年的时间，而被告已经交付的承包金折合9.15年，原告的经济损失实际为被告迟延交付承包金导致的利息损失。参照民间借贷的有关法律规定，按年利率6%计算，拖欠承包金269000.00元每日的利息损失为44.22元。根据被告交付承包金的情况，其第一期（2013年1月1日应付）应付款足额交付，第二期应付款（2013年12月28日前应付）欠付3500.00元，第三期应付款282750.00元未予支付（2014年12月28日前应付），第四期应付款（2015年12月28日前应付）在2016年补交后超付17250.00元。上述款项兑除后，被告实际应付原告第三期应付款269000.00元。截至原告提起本次诉讼，拖欠时间为675天，计息29848.50元。根据违约金一般不得超过实际损失30%的原则，原、被告约定的违约金最高应为38803.05元（29848.50元×130%）。考虑到被告进行海参养殖的实际情况，具体的解除合同日期，本院酌定为2019年1月1日。到2019年1月1日，被告应付原告6年承包金565500.00元，与原告已付承包金862000.00元兑除后，原告已经超付被告承包金296500.00元。对于超付承包金的处理，因被告并未提出主张，故本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告王树考、汤举成、原所建与被告张杰签订的参池承包合同，执行期限为2019年1月1日前。二、被告张杰于本判决生效后十日内付给原告王树考、汤举成、原所建违约金38803.05元。三、驳回原告王树考、汤举成、原所建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11718.00元，由被告张杰负担574.00元，原告王树考、汤举成、原所建负担11144.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  陈绍先人民陪审员  毕重文人民陪审员  隋之然二〇一八年八月三十一日书 记 员  常婷婷