云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初2970号
原告:付钦玲，女，1937年1月10日生，汉族，云南省大理市人，住大理市。
委托代理人:杨立高、张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。
被告:胡云庆，男，1958年9月8日生，汉族，云南省大理市人，住大理市。
委托代理人:毛勇，云南洪骐律师事务所律师，特别授权代理。
原告付钦玲诉被告胡云庆赠与合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，于2017年6月12日作出（2017）云2901民初631号民事判决书，被告胡云庆对本院判决不服，向大理州中级人民法院提起上诉，2017年10月16日，大理州中级人民法院作出（2017）云29民终709号民事裁定书，撤销本院（2017）云2901民初631号民事判决书,发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付钦玲及其委托代理人杨立高、张雪琪，被告胡云庆及其委托代理人毛勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与丈夫胡天胜共生育一子两女，被告系长子，大女儿胡云英、二女儿胡云华。2009年12月22日，原告和丈夫胡天胜与被告签订了《赠与合同》，将夫妻两人名下的位于大理市下关镇黑龙桥水电宿舍蝶形1幢1单元3楼4号建筑面积为60平方米的房改房一套（《房屋所有权证》证号为字第43569号，《国有土地使用证》证号为大国用（2002)字第03049号）赠与了被告。《赠与合同》第三条约定：该房地产无论过户登记与否，赠与人胡天胜、付钦玲夫妇对该房享有永久性的居住权，受赠人胡云庆承诺对父母亲胡天胜、付钦玲承担赡养义务；如果赠与人胡天胜、付钦玲夫妇感觉到儿子胡云庆没有尽心尽力承担赡养义务，赠与人胡天胜、付钦玲有权要求胡云庆按评估价以现金方式赔还该财产。2014年1月6日胡天胜因病去世。胡天胜去世后，被告便不愿意照顾原告。随着年龄的增加，原告的身体状况越来越差，作为儿子的被告，对于原告的身体和生活状况极少过问。2017年1月14日，原告因身体状况差病情危急，由两个女儿将原告送往大理市第一人民医院进行救治，被诊断为：1高血压2级，极高危组，2高心病、心功能III级，3脑梗塞，4脑萎缩，5冠心病、心肌缺血型，6血管性痴呆。原告住院11天后，病情稍微好转，办理了出院手续。但出院后，由于原告年事已高，病情发生恶化，原告再次被女儿送到大理市第一人民院进行救治，被诊断为：1××，2淋巴结炎，3高血压2级，极高危组，4高心病、心功能III级，5脑梗塞，6脑萎缩，7冠心病、心肌缺血型，8血管性痴呆。住院10天后办理了出院手续，医嘱建议原告注意休息，要按时遵医嘱服药，并嘱咐原告身边需要有人进行24小时照顾。原告的生活基本处于无法自理的地步，身边没人，水都没法喝，更不用说按照医生的嘱咐送服那么多的药片。原告住院期间都由远嫁曲靖的大女儿以及二女儿轮流看护，被告从未尽过赡养义务。原告大女儿家在曲靖，家人需要照顾，来回往返照顾原告也是不易，二女儿家中也有年迈的公婆需要她照顾。原告与丈夫膝下有三个子女，按理名下的房产应留给三个孩子。在将房产赠与被告时，原告夫妇俩就想着将房子留给儿子，好让儿子对原告老两口进行照顾，这样也不至于太亏欠儿子。两个女儿对于父母的考虑和做法也表示理解和赞同。退一步讲，即使原告及丈夫名下没有房产，也没有将房子赠与给被告，作为被告的儿子也应当对原告进行赡养和照顾。但是，原告及家人给予被告的偏爱和照顾，并没有换来被告的感恩。被告在其父去世后，便对原告极少过问，原告生病期间也从未进行过照顾和探视，也不愿意请护工进行照顾，不用说尽心尽力承担赡养原告的义务，就连最起码的照顾都没有，甚至是不管原告的死活。综上所述，被告没有按照《赠与合同》的约定对原告承担赡养义务，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：一、判决撤销原告与被告于2009年12月22日签订的《赠与合同》（审理中原告向本院提出申请撤回了此项请求，经合议庭评议，当庭口头准予原告撤回此项请求）；二、判令被告赔还原告房屋价款15万元（具体金额以评估价的一半计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、被告认为起诉撤销赠与并非原告的真实意思。原告及丈夫共有三个子女，除作为长子的被告外，尚有嫁于曲靖的大女儿和生活于下关二女儿。赡养老人是子女的法定义务，两位女儿不能因为老人将房产赠与长子就想当然的免除自己应尽的义务。大女儿因嫁在曲靖来下关探望老人的次数和时间有限被告可以理解，二女儿在下关生活且老人的工资及医保也交由其保管并支配，其也应当关心照顾老人。老人年事已高多病是事实，日常的治疗也应综合情况并考虑老人的意见。在原告住院以及回家的这段期间，被告未能照顾原告的原因是原告两位女儿多次谩骂被告及其家人，多方阻挠被告探望、照顾老人造成。赡养和照顾老人也应当是长期的，原告两位女儿因在住院期间照顾原告就否认被告对原告的赡养和照顾是对事实的歪曲，又在原告意识不清、情绪不稳定时怂恿、强迫原告起诉，从起诉状的陈述也完全可以看出是原告大女儿的语气。因此，被告认为起诉要求撤销赠与是原告女儿所想并非原告的真实意思。二、被告已尽力履行了赡养义务。被告自1984年1月从部队退伍回到水电十四局大理分局后就和原告及父亲一起生活，对两位老人的家庭生活各个方面尽心尽力予以关心和照顾。2009年12月22日，原告及丈夫胡天胜与被告签订《赠与合同》并经公证，将两人名下的房产赠与被告，随后办理了房产过户手续。对两位老人的赠与，被告非常感激。对于赡养老人，被告始终认为不仅是《赠与合同》的约定条件，更是被告作为子女应尽的法定义务。因此，被告虽作为伤残军人，家庭收入微薄，但一直以来都尽最大努力陪伴并关心照顾两位老人。2014年1月父亲去世后，被告请求原告搬到被告处共同居住、生活，方便被告更好的照顾原告，但原告出于多方面考虑一直未搬。经多次请求及劝说无果，被告只能顺从原告，并经常到原告住处看望、陪伴，为原告打扫卫生并照顾原告生活，原告对此也是一直认可。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告付钦玲与丈夫胡天胜共生育有三个子女，长子胡云庆、次女胡云英、三女胡云华。2009年12月22日，原告付钦玲与丈夫胡天胜与被告胡云庆签订了一份《赠与合同》，约定付钦玲、胡天胜夫妇自愿将坐落于云南省大理州大理市下关黑龙桥水电宿舍蝶形1幢1单元3楼4号的房改房一套赠予给胡云庆个人所有。该房地产无论过户登记与否，赠与人胡天胜、付钦玲夫妇对该房享有永久性的居住权，受赠人胡云庆承诺对父母亲承担赡养义务。如果赠与人夫妇感觉到儿子胡云庆没有尽心尽力承担赡养义务，赠与人胡天胜、付钦玲有权要求胡云庆按评估价以现金方式赔还该财产。合同签订后，原告付钦玲及胡天胜，将该房屋过户至被告胡云庆名下，被告领取了房屋所有权证及国有土地使用证。2014年1月胡天胜去世，原告独自居住在该房屋内生活至今。2017年1月14日、3月5日、4月3日，原告因患高血压、高心病、脑梗塞、脑萎缩、冠心病、血管性痴呆等多种疾病三次住院治疗，期间被告均未前往医院照护原告。2017年4月5日，原告向本院提起诉讼。审理中，经原告申请，本院委托大理铭羽司法鉴定所对坐落于云南省大理州大理市下关黑龙桥水电宿舍蝶形式1幢1单元3楼4号房屋的现价值进行评估。原告向大理铭羽司法鉴定所交纳了评估费2000元。2017年5月22日，大理铭羽司法鉴定所作出司法鉴定意见书，鉴定意见为该房屋在鉴定基准日的公开市场价值为283200元。2017年5月15日至5月24日，原告再次住院治疗。上述事实，有原告提交的《赠与合同》、公证书、出院证明（4份）、司法鉴定意见书、评估费发票，被告提交的《赠与合同》、公证书、房屋所有权证、土地使用权证及双方当事人当庭一致陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。本案原告付钦玲及其丈夫胡天胜与被告胡云庆签订的赠与合同意思表示真实，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格按合同约定履行自己的义务。就双方所签订的赠与合同中关于“如果赠与人夫妇感觉到儿子胡云庆没有尽心尽力承担赡养义务，赠与人胡天胜、付钦玲有权要求胡云庆按评估价以现金方式赔还该财产”的约定，实质应是赠与人与受赠人就受赠人不履行赠与所附义务时，受赠人应如何承担责任的约定。原告依据该条款，要求被告承担返还现金的责任，被告则认为其已履行赠与所附义务，且赠与合同中“感觉”一词应以客观事实来判断被告是否尽了应尽的赡养义务。故本案争议焦点为被告是否对原告尽心尽力承担了赡养义务？被告承担返还现金责任的前提条件是否成就?本院认为，依据法律规定，赡养人应当履行对老年人从经济上给予供养、生活上给予照料和精神上给予慰藉等义务。审理查明，原告身患多种疾病，在丈夫去世后独自居住生活，自2017年起原告多次生病住院，被告均不予以照顾。故根据该客观情况，本院认定被告未能按赠予合同约定完全履行赡养原告的义务，被告承担返还现金责任的前提条件已经成就。因此，原告依照赠与合同约定，要求被告按照房屋现价值支付其房屋赠与份额折价款的主张，不违反法律规定,本院予以支持。就折价款的数额，应参照大理铭羽司法鉴定所作出司法鉴定意见书的评估价283200元，按原告主张的以50%计算。对于赠与合同约定的其他条款，因该合同为合法有效合同，故双方仍应继续履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十条之规定，判决如下：
由被告胡云庆在本判决书生效之日起十日内支付给原告付钦玲赠与房屋份额折价款人民币141600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费648元，减半收取324元，评估费2000元，合计2324元，由被告胡云庆承担（原告已预交，由被告胡云庆直接支付给原告付钦玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 赵 良
审判员 赵建成
审判员 袁惠琼
二〇一七年十二月十三日
书记员 李成成