湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初1842号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13号。
负责人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人王娜，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告李新华，男，1974年11月21日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
被告李姣兰，女，1980年2月25日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉被告李新华、李姣兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孙圆圆、王娜、被告李新华到庭参加诉讼，被告李姣兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉称：被告李新华、李姣兰系夫妻。2016年5月4日，两被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。原告向两被告提供可循环使用贷款额度240,000.00元。2016年5月6日，两被告向原告申请个人最高额抵押贷款，约定贷款金额240，000.00,贷款期限60个月,从2016年5月6日至2021年5月6日，贷款年利息为浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，即7.60%，逾期利率在贷款年利率基础上加收50%,即11.40%,还款方式为按月等额本息。二被告自愿以其共同所有的坐落于鄂州市××与××路交汇处××楼东单元××西××号房屋为贷款提供抵押担保，并于2016年5月6日办理了抵押登记。原告依约履行了贷款义务，但二被告未按时归还贷款本息。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令解除原告中国邮储银行鄂州分行与被告李新华、李姣兰签订的《个人额度借款合同》；被告李新华、李姣兰立即偿还所欠原告中国邮储银行鄂州分行贷款本金198，784.75元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2018年5月16日的利息及罚息共17，140.07元），暂共计215，927.82元；原告中国邮储银行鄂州分行对被告李新华、李姣兰共同所有的坐落于洋澜路与××路交汇处××楼东单元××西户（402号）（房权证号：鄂州市直字第××、10××61号；房屋他项权证：鄂字第T2016004257）的抵押房屋享有优先受偿权；判令由被告李新华、李姣兰承担本案因实现债权、担保发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。
被告李新华当庭辩称:欠债还钱是应该的，因目前很多工程款还没到位，导致欠款。
被告李姣兰未向本院提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告李新华、李姣兰身份证、户籍信息、结婚证。拟证明，被告李新华、李姣兰身份信息及夫妻关系。
证据二、个人额度借款合同。拟证明，原告与被告李新华、李姣兰之间存在借款合同法律关系。
证据三、个人最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证。拟证明，被告李新华、李姣兰以其所有房屋作为贷款抵押，且原告为抵押权人。
证据四、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明，被告李新华、李姣兰向原告申请贷款240，000.00元的事实。
证据五、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、中国邮政储蓄银行鄂州分行贷款资产保全系统截图、还款流水、放款流水。拟证明，原告已向被告交付所借款项，证明被告李新华、李姣兰未按时还款的事实及逾期贷款本息。
被告李新华、李姣兰未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李新华对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据均无异议；被告李姣兰未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
本院对本案证据审核认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据，客观、真实，被告李新华亦无异议,依法予以采信。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2016年5月4日，被告李新华、李姣兰与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行签订个人额度借款合同，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告李新华、李姣兰提供240,000.00元授信额度，在额度支用期内，被告可循环使用内上述额度；额度存续期最长为120个月，自2016年5月4日至2026年5月4日；担保方式为抵押担保;两被告未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权要求被告立即清偿，并单方面解除合同。同日，原告与被告李新华、李姣兰签订个人最高额抵押合同，约定被告李新华、李姣兰以其共同所有的位于鄂州市××与××路交汇处××楼东单元××西户（402号）的房屋（房权证号：鄂州市市直字第××、10××61号）为上述债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为240,000.00元，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金等费用；担保期间自2016年5月4日至2021年5月4日。同年5月6日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。2016年5月6日，两被告向原告出具个人贷款借据，借据记载借款金额240,000.00元，贷款期限60个月，从2016年5月6日至2021年5月6日，年利率7.6%，还款方式为等额本息。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向两被告发放贷款240,000.00元，并出具个人贷款发放单，记载向被告李新华放款240,000.00元，年利率7.6%，逾期利率11.4%，还款方式为等额本息。因被告李新华、李姣兰未依约还款，故而成讼。截至2018年5月16日止，被告李新华、李姣兰尚欠原告贷款本金198,784.75元，利息（含逾期利息）17,140.07元，合计215,924.82元。
另查明，被告李新华、李姣兰于2002年6月20日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原、被告分别出具的《个人额度借款支用单》、《贷款借据》，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告李新华、李姣兰则应按约定履行还款义务，现被告未按期还款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。两被告未按期支付债务，构成违约，原告有权依照合同约定单方面解除合同，对原告要求解除与两被告签订的借款合同的诉讼请求，依法予以支持。原、被告签订的借款合同、借款借据关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，原告要求被告偿还借款并支付利息、罚息的请求，本院予以支持。两被告自愿以其共同所有的房屋为上述债权提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。关于原告要求被告承担本案因事先债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等，对于案件受理费，本院将依据相关规定予以确认，其他费用，原告未提交相关证据证实，本院不予支持。本院确认的本息金额暂算至2018年5月16日，2018年5月16日之后，被告如有还款，予以扣减后，按合同约定据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行与被告李新华、李姣兰于2016年5月4日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告李新华、李姣兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行借款本金198,784.75元，利息（含逾期利息）17,140.07元（利息暂算至2018年5月16日，后期逾期利息按年利率11.4%据实计算），合计215,924.82元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行对被告李新华、李姣兰共同所有的位于鄂州市洋澜湖与十一号路交汇处湖景花园4号楼东单元4层西户（402号）的房屋（房权证号：鄂州市市直字第××、10××61号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2,270.00元，由被告李新华、李姣兰共同负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由被告李新华、李姣兰直接向原告支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：黄春华
二〇一八年八月十四日
书记员 ：刘慧文