杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第3016号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：袁振瑜。
委托代理人：朱迪。
委托代理人：胡艳华。
被告：杭州广友商贸有限公司。
法定代表人：叶南军。
被告：浙江创元文具制造有限公司。
法定代表人：冯晓峰。
被告：叶南军。
被告：汪桂娣。
被告：叶金华。
被告：张静。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告杭州广友商贸有限公司（以下简称广友公司）、浙江创元文具制造有限公司（以下简称创元公司）、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静金融借款合同纠纷一案，于2014年10月24日向本院起诉，本院适用前置程序送达。并于同年12月8日正式受理后，依法组成合议庭，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人朱迪、胡艳华到庭参加诉讼，被告广友公司、创元公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2012年8月14日，原告（原深圳发展银行股份有限公司杭州分行，已于2012年9月6日经浙江省工商行政管理局核准名称变更为平安银行杭州分行）和被告广友公司签订编号为深发杭黄综字第20120801002号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予广友公司人民币5000万元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。同日，原告与广友公司签订编号为深发杭黄额抵字第20120801002-2号《最高额抵押担保合同》，合同约定广友公司以其所有的位于杭州市余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑xx幢x单元xxx室的房产提供抵押，为《综合授信额度合同》项下其所应承担的债务本金5000万元中的113万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担担保责任。双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为余房他证字第12xx**号）。原告与被告创元公司签订编号为深发杭黄额保字第20120801002-1号《最高额保证担保合同》，约定创元公司对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。原告与被告叶南军、汪桂娣签订编号为深发杭黄额保字第20120801002-3号《最高额保证担保合同》，约定叶南军、汪桂娣对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。原告与被告叶金华、张静签订编号为深发杭黄额保字第20120801002-4号《最高额保证担保合同》，约定叶金华、张静对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。原告与案外人叶某签订编号为深发杭黄额抵字第20120801002-1号《最高额抵押担保合同》，合同约定叶某以其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道彩虹城彩虹豪庭x幢x单元xxx室的房产提供抵押在《综合授信额度合同》项下广友公司所应承担的债务本金5000万元中的740万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担担保责任。
2012年8月15日，原告与被告广友公司签订编号为深发杭黄贷字第20120815003号《贷款合同》，合同约定原告给予广友公司贷款1300万元，贷款期限为1年，贷款年利率为基准利率上浮20%即7.2%，利息按季浮动，按季结息每月的20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日利随本清。同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于2012年8月16日向广友公司发放贷款1300万元，贷款期限自2012年8月16日至2013年8月14日。2014年9月22日，经案外人叶某申请将其所有的抵押物进行变卖，代为归还原告贷款本金638万元。
截至目前，被告广友公司的上述贷款已到期，经原告多次催讨，到期本金662万元，利息（含罚息）1477586元，复利75621.78元，合计8173207.78元广友公司未予归还。原告有权根据《综合授信额度合同》第十一条、《贷款合同》第十一条、第十九条相关约定，要求其归还全部贷款本金、利息，并支付相应罚息、复利等。根据《最高额抵押担保合同》的约定，原告有权对广友公司所抵押的位于余杭区良渚镇金家渡村铭雅苑xx幢x单元xxx室的房产进行折价、拍卖、变卖后的价款在本金113万元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。同时根据《最高额保证担保合同》相关约定，要求被告创元公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静对上述款项承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告广友公司归还原告贷款本金662万元，利息（含罚息）1477586元，复利75621.78元，合计8173207.78元（利息、罚息等暂计至2014年9月22日，利息、罚息等按合同约定计收，直至清偿日止）。2、被告广友公司负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。3、被告创元公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静对上述款项承担连带偿还责任。4、原告对被告广友公司所抵押的位于良渚街道金家渡村铭雅苑xx幢x单元xxx室（他项权证号：余房他证字第12xx**号）的房产进行折价、拍卖、变卖后的价款在本金113万元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《综合授信额度合同》（编号为深发杭黄综字第20120801002号）1份。证明原告给予被告广友公司综合授信额度及授信期限，及双方其他权利和义务。
2、《最高额抵押担保合同》（编号为深发杭黄额抵字第20120801002-2号）1份。证明被告广友公司以其所有房产提供抵押，为《综合授信额度合同》项下其所应承担的债务本金5000万元中的113万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担担保责任。
3、《房屋他项权证》（余房他证字第12xx**号）1份。证明被告广友公司将其所有房产抵押给原告并办妥相关抵押登记手续。
4、《最高额保证担保合同》（编号为深发杭黄额保字第20120801002-1号）1份。证明被告创元公司对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。
5、《最高额保证担保合同》（编号为深发杭黄额保字第20120801002-3号）1份。证明被告叶南军、汪桂娣对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。
6、《最高额保证担保合同》（编号为深发杭黄额保字第20120801002-4号）1份。证明被告叶金华、张静对《综合授信额度合同》项下债务人广友公司所应承担的债务本金5000万元中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。
7、《贷款合同》（编号为深发杭黄贷字第20120815003号）1份。证明原告给予被告广友公司贷款1300万元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务。
8、借款借据1份。证明原告于2012年8月16日向被告广友公司发放贷款1300万元的事实。
9、贷款本息归还凭证1份。证明案外人叶某于2014年9月22日代为归还贷款本金638万元。
10、本金、利息、罚息、复利计算明细1份。证明被告广友公司逾期还款违约及相应数额的事实。
被告广友公司、创元公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告平安银行杭州分行提交的上述证据1-10均为原件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证其事实主张，且各被告未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定的案件事实与原告平安银行杭州分行诉称事实基本一致，并补充认定如下事实：
涉案编号为深发杭黄综字第20120801002号《综合授信额度合同》约定的综合授信额度期限从2012年8月13日至2013年7月29日。涉案三份《最高额保证担保合同》均约定：保证期间从本合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年；无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），平安银行杭州分行均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。涉案编号为深发杭黄贷字第20120815003号《贷款合同》还约定：贷款到期或提前到期，广友公司未能按约定偿还贷款本息的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
上述《贷款合同》项下贷款于2013年8月14日到期，但广友公司未履行还本付息义务。平安银行杭州分行确认经处置抵押人叶某提供的抵押物，所得价款638万元于2014年9月22日用以偿还贷款本金。故截至2014年9月22日，该合同项下剩余贷款本金为662万元，广友公司尚欠利息（含罚息）1477586元，复利75621.78元。
本院认为，平安银行杭州分行与广友公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》和《贷款合同》，分别与创元公司、叶南军和汪桂娣、叶金华和张静签订的涉案《最高额保证担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，平安银行杭州分行依约向广友公司发放涉案《贷款合同》项下贷款1300万元，但广友公司未履行到期还本付息义务，应承担相应的民事责任。平安银行杭州分行确认于2014年9月22日已通过处置抵押物方式实现了部分贷款本金，故其要求广友公司归还剩余贷款本金662万元，并支付暂计至2014年9月22日的利息（含罚息）1477586元、复利75621.78元（此后利息、复利按剩余贷款本金另计），依据充分、计算合理，本院予以支持。同时，广友公司自愿为其债务提供了最高额抵押担保，且抵押物依法办理了登记手续，故平安银行杭州分行作为抵押权人，有权在双方约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。保证人创元公司、叶南军和汪桂娣、叶金华和张静自愿为广友公司的债务提供了最高额连带责任保证，主债务金额在双方约定的保证担保范围内，虽然在本案中同时存在物的担保和保证担保，但双方约定了无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），平安银行杭州分行均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物，故各保证人均应依约承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权依法向债务人广友公司追偿。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州广友商贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金6620000元；
二、被告杭州广友商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息（含罚息）1477586元、复利75621.78元（暂计至2014年9月22日，此后罚息、复利以贷款本金6620000元为计算基数，按双方涉案《贷款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、在被告杭州广友商贸有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对其抵押的坐落于杭州市余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑xx幢x单元xxx室的房产【即编号为余房他证字第12xx**号《房屋他项权证》项下抵押物】，进行折价或变卖、拍卖后所得价款在债务本金1130000元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内优先受偿；
四、被告浙江创元文具制造有限公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静对被告杭州广友商贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的责任后，有权向债务人杭州广友商贸有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69012元、财产保全申请费5000元，合计74012元由被告杭州广友商贸有限公司负担，被告浙江创元文具制造有限公司、叶南军、汪桂娣、叶金华、张静承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
人民陪审员 杨胜云
人民陪审员 赵招娣
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 赵鸿渐