福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2124号
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地：福建省福鼎市。
负责人许荔晖，该行行长。
委托代理人王怀文，住福建省福鼎市。
被告郭荣余，住福建省福鼎市。
被告高小眉，住福建省福鼎市。
被告福建省华瑶融资担保有限责任公司，住所地：福建省福鼎市。
法定代表人梅传瑶，该公司执行董事。
委托代理人叶振建，福建鼎平律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行（以下简称建设银行福鼎支行）诉被告郭荣余、高小眉、福建省华瑶融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行福鼎支行委托代理人王怀文、被告福建省华瑶融资担保有限责任公司委托代理人叶振建到庭参加诉讼，被告郭荣余、高小眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行福鼎支行诉称，2013年9月15日，原告与被告郭荣余签订《个人额度借款合同》，借款金额为230万元，期限为12个月，即2013年9月22日至2014年9月22日，该借款以郭荣余和高小眉所有的福建省福鼎市房产作为抵押，并由福建省华瑶融资担保有限责任公司提供连带责任保证。被告郭荣余、高小眉系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告高小眉应对本借款承担共同还款责任。合同签订后，被告郭荣余、高小眉未履行还款义务，经原告多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2014年9月22日，尚欠本金213.9万元及之后的利息，至此借款人已严重违约。现为保障国家金融秩序，维护原告合法权益，特具状起诉。现诉至本院，要求：一、判令被告郭荣余、高小眉共同偿还原告借款本金213.9万元及2014年9月22日至还款之日的逾期还款利息（自2014年9月22日起至还款之日止按年利率11.7%计算）；二、原告对郭荣余、高小眉所有的福建省福鼎市抵押物以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。三、请求判令福建省华瑶融资担保有限责任公司对115万元承担连带保证责任及相应部分利息；四、判令被告承担本案所有诉讼费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。
被告郭荣余、高小眉未作书面答辩。
被告福建省华瑶融资担保有限责任公司答辩对原告诉称的事实和理由没有异议。但应扣减该公司已还的款项。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、身份证复印件，以此证明原、被告身份情况；证据二、《个人额度借款合同》，以此证明被告郭荣余、高小眉向原告借款230万元，期限12个月，从2013年9月22日至2014年9月22日止，由被告福建省华瑶融资担保有限责任公司提供连带担保责任；证据三、《个人贷款支付凭证》，以此证明原告依约将贷款转存到被告郭荣余指定账户；证据四、贷款明细清单，以此证明被告拖欠原告贷款本金及利息的情况；证据五、担保方股东会议、担保函、共同还款承诺书，以此证明由被告福建省华瑶融资担保有限责任公司提供连带担保责任。证据六、他项权证，证明被告郭荣余、高小眉将自有的座落于福建省福鼎市的房产作为该笔借款的抵押物，并已办理抵押登记。证据七、中国建设银行个人贷款对账单，证实至2014年9月26日，被告郭荣余尚欠借款本金213.9万元。
在庭审过程中，原告自认至2014年9月26日，被告郭荣余该笔借款偿还的本金161000元及利息91169.13元、罚息1735.35元均由担保人福建省华瑶融资担保有限责任公司偿还。
被告福建省华瑶融资担保有限责任公司对上述证据没有异议，其没有向法庭提供证据。
本院认为，被告郭荣余、高小眉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，被告福建省华瑶融资担保有限责任公司对上述证据没有异议，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告郭荣余、高小眉系夫妻关系，被告郭荣余因购买茶叶缺少资金，于2013年9月15日与原告订立《个人额度借款合同》，合同约定向原告借款2300000元，借款额度有效期为2013年9月22日至2014年9月22日止，借款用途为支付贷款，借款年利率为7.8%，如逾期还款，逾期罚息利率上浮50%，同日，原告与被告郭荣余、高小眉、福建省华瑶融资担保有限责任公司还签订了特别签订条款，约定由被告郭荣余、高小眉提供座落于福建省福鼎市的房地产作为该笔借款的抵押物，抵押担保的最高限额为115万元，并办理了抵押登记，被告福建省华瑶融资担保有限责任公司对该笔借款承担连带担保责任，担保责任的最高限额为115万元整及所产生的利息，并出具了担保函和股东会决议。合同订立后，原告依约于2013年9月23日通过“借贷通”的形式借给被告郭荣余2300000元，由其按约定支付给福鼎白茶股份有限公司，但被告郭荣余仅偿还利息至2014年4月23日，之后由被告福建省华瑶融资担保有限责任公司代为偿还本金161000元、利息91169.13元、罚息1735.35元，该笔贷款于2014年9月22日到期，原告于2014年8月21日诉至本院，要求收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原告与被告郭荣余、高小眉签订的《个人额度借款合同》合法、有效，原告依约履行合同义务支付被告郭荣余、高小眉借款2300000元，被告郭荣余、高小眉应依约及时偿还借款利息，但其未按约定偿还借款本金及利息，借款期限届满后，原告要求收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告郭荣余、高小眉以其共有的座落于福建省福鼎市房地产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以二被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告福建省华瑶融资担保有限责任公司对该笔借款承担连带担保责任，担保责任的最高限额为115万元整及所产生的利息，担保期限为债务履行期限届满之日起两年，该笔贷款于2014年9月22日到期，原告于2014年8月21日起诉，没有超过保证期限，应承担担保责任，但应扣减其已经代为偿还的本息。被告郭荣余、高小眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭荣余、高小眉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金2139000元及逾期利息（自2014年9月23日起至实际还款之日止按年利率11.7%计算）。
二、若被告郭荣余、高小眉未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告郭荣余、高小眉共有的座落于福建省福鼎市房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在115万元的范围内优先受偿。
三、被告福建省华瑶融资担保有限责任公司对该笔借款中的115万元及利息（自2014年6月20日起至2014年9月22日止按年利率7.8%计算，自2014年9月23日起至实际还款之日止按年利率11.7%计算）承担连带担保责任（但应扣减其已支付的本金161000元、利息91169.13元、罚息1735.35元）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25430元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许海燕
代理审判员 丁丽雪
人民陪审员 方守挺
二〇一五年四月二十日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。