河南省南阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民二终字第01455号 上诉人（原审原告）吴万国。 被上诉人（原审被告）唐河县张店供销合作社。 法定代表人王春生，系该供销社主任。 上诉人吴万国与被上诉人唐河县张店供销合作社为确认合同无效纠纷一案，唐河县人民法院作出（2015）唐民一初字第1172号民事判决，吴万国不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人、被上诉人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审查明：2009年9月22日，为解决原告出路问题，在唐河县××镇党委政府和县供销社的调解下，原被告签订房屋租赁协议，协议约定：“甲方：张店供销社。乙方：吴万国。一、为解决乙方出路问题，甲方愿将所处白秋街的张店供销社白秋生产门市部房产共5间，其中东边2间，面积为6.1米×5.7米=34.77平方米，租给乙方使用，所有权归甲方，租赁期为15年；二、乙方将租赁费共计1000元一次性支付给甲方，租赁期间使用人仅限于乙方。三、乙方在租赁期间不能出租、转让、抵押，如需修理、改造，需经甲方同意后进行，所需费用由乙方负担。四、此协议签订后，乙方不再就此房屋的问题进行上访或起诉等，如出现上述情况，此协议终止执行，仍按南阳市人民政府复查复核委员会［宛政信复核（2008）061号］执行，过去所签订的协议自此协议签订后自行失效。”原被告均在该协议上签字盖章认可。协议签订后，原告己将租赁费共计l000元交付给被告。 原审认为：我国法律规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原、被告双方于2009年9月22日为房屋租赁达成的协议，原告对该协议的真实性并无异议，且原告已按照约定向被告交付房屋租赁费，被告也已接受，故该协议已经有效成立，原被告均应按约定履行各自义务。原告称与被告的签订的房屋租赁协议不是其真实意思表示，应属无效，因缺乏有效的证据予以证实原告签订协议时受到胁迫，故对原告请求确认2009年9月22日原告与被告签订房屋租赁协议无效的主张，本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告吴万国的诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。 吴万国上诉称：一、一审法院依法驳回上诉人一审诉求实属错误。2009年9月22日，被上诉人与上诉人签订的房屋租赁协议不是上诉人真实意思表示。因当时上诉人的南边房屋倒塌不能居住，加之儿媳快要生孩子无房居住，再加之上诉人合法的东屋房屋被被上诉人侵占，不让上诉人居住，并强行租赁给他人使用，当时上诉人为了解决家庭住房困难等实际问题，无奈，与被上诉人签订了房屋租赁协议。二、被上诉人所争议的房屋就是上诉人家的合法财产，而不是被上诉人的房屋。上诉人家原在白秋街有9间房屋，1953年上诉人父亲与叔父把房子租赁给被上诉人使用，1959年租赁到期，1960年因自然灾害上诉人一家及叔伯一家都外出谋生，1982年才回来居住，但在此期间，被上诉人租赁上诉人房屋的房租也没有给上诉人，当时被上诉人仍侵占上诉人家的两间半房屋，上诉人要求被上诉人将侵占的房屋退还给上诉人而遭到拒绝，为此，我多次向上级有关部门反映我的问题，要求将租赁我的房屋返还给我，当时为了解决该问题，将原五间房屋其中东边两间租赁给我使用，另三间屋让他们暂时使用，以后将房屋再返还给我，但被上诉人在一审法院提供的有关证据我就不知情也不了解，且被上诉人无任何证据证明所争议的房屋是被上诉人的合法财产，故一审法院以上诉人缺乏证据为由不予支持上诉人诉求明显错误，请求二审法院依法予以支持上诉人一审诉求，被上诉人将侵占上诉人房屋应当依法返还给上诉人。一审法院认定事实错误，适用法律不当，判决结果错误，故请求二审法院依法撤销唐河县人民法院2015年10月12日作出的（2015）唐民一初字第1172号民事判决书，并依法改判支持原告的一审诉求，维护上诉人的合法权益。 唐河县张店供销合作社答辩称：张店供销社自成立以来，原有在白秋街生产门市部五间，且由本社职工长期经营使用，被答辩人吴万国以此门市部房屋是个人过去上辈的私房改造财产为由，多次向各级反映，要求该房产归本人所有，但此请求一直未能得到支持。张店镇党委政府为化解此矛盾纠纷，多次与县社协调，并与答辩人、被答辩人多次调解，双方达成共识，并于2009年9月22日自愿签订了房屋租赁协议。二、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正。一审法院根据被答辩人的诉求，重点对协议的真实性进行了重点查证，并对该租赁协议的签字及履行情况进行了详细的询问，双方均认可，签字印章属实，系本人签字摁印，且被答辩人当场向答辩人按协议规定交款1000元，答辩人收款后向被答辩人也出具了收条。答辩人认为：一审法院认定事实清楚，判决公平、公正，并无不妥之处。被答辩人以此租赁协议不是自己真实意思表示的诉讼毫无任何法律依据。本人口口声声称该租赁协议的名字是自己签的，手印也是自己摁的，款也是自己交的，且协议履行五年之后，又反悔说此协议不是自己的真实意思表示，试想当初又没有人强拉其手签字摁印，纯属自己自愿签字摁印，又主动交租赁费，这不是自愿又是什么!事隔五年之后再以此协议不是自己的真实意思表示，这完全是自欺欺人。其诉称永远不会得到法律支持。综上，被答辩人出尔反尔，违背客观事实，请求二审法院依法查明事实，依法驳回上诉人的诉讼请求，以维护法律的严肃性。 根据诉辩双方的陈述，本院归纳本案的争议焦点是：2009年9月22日，张店供销社与吴万国双方签订的房屋租赁协议是否合法有效。 本院认为：2009年9月22日，双方所签房屋租赁协议对双方的权利、义务的约定具体明确，意思表示真实自愿，且不违反相关法律规定，应为有效协议。其一，吴万国系成年人，具有完全民事行为能力，理应对自己的行为负责，该协议合法有效，且已履行数年之久，对双方均有约束力，双方均应遵照执行。其二，该争议房产张店供销社已占有使用数十年。吴万国虽称该房屋系其祖上房产，应归自己所有，但其没有提供证据支持。现上诉人吴万国以当时其与张店供销社签订房屋租赁协议是为了解决家庭住房困难等实际情况所为，不是其真实意思表示为由，请求确认该协议无效显然不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元由吴万国负担。 本判决为终审判决。 审判长  尹庆文 审判员  王玉建 审判员  宋池涛 二〇一六年二月九日 书记员  尹双珊 j冟C俢羉y疇帣KZ順$I%（#Q渦F傳TZ瀰鬗$b瀉鸺"m27謒澻（蟪扎嗿捕赟UWsr.R接P嚍p潆荰A7婐肝趆窇磈㏒w萿（瘧3謘殜矯€b T-|﹤R浜颢ev鵾W鵲／踢因 緔b觝刯%鳫"釾L2h#tK樇厰遻@s政暺祁赑溵硊PK!敷N _rels／.rels（寬跩A 嗭遖葈7"屹轍"剻w踏诰剑篜踍骠缢O譀儧痑Y諣貨`G遦xm穻 PY萚殏g G伟ino﹤憯獬咥$﹥"f3埃吶綯簮aob＊lI苧峧）l0潙b6鄆⒄鮀_嫀壪髚uZ^t佗y钳；!Y，}{鸆兂／h﹥PK!濟蝿bRhK侃霤gQ磹vC5僽晃I筹H讦（濵秌A銊劕@錪侦鉟H怋N肭sN€耯塄m'澹`卲€H齯'哻茋p祥胻#b焴﹤（屃^hK癄2〒c蕼XAP邡 ）［協琺鐌!逧W摆e頕€佒敧，e'Vl暡yu）m彘qe鰴╂煩鵠）汸枓€豧V泒MY 侇洡卬槞れ剴Wf旚［福暕i櫒p婐EyjV枾'I=X罊uHINc／i檶淿嗈蕒鸁_僆 恁n侵B骖裲鄞 滗u_}唶j~.nT'7漭w咼OΕ蠏Pr酖0&-tWvB貒聥嬩玡^銉2鷁尻妪R：!3絮T當x嗠辅rN绲逎h€u佂6m{Q=螯﹤u刀顱磷］beyxB挢D］：葐~2E%8，缘&2笰7攣!yc﹥◥T譃＋#獿楶}C鋵@6M，O罉-沌蛱淭a债璊W硖﹤霡Rq壻7颢忸~9橬惒|晢C輑&_'＊α 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