浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金浦民初字第1510号
原告：毛小青。
委托代理人：方能地、赵翠，浙江文达律师事务所律师。
被告：浙江新晶都置业有限公司，住所地：浦江县月泉特色园区西山北路183号。
法定代表人：陈小平，系董事长。
委托代理人：朱明光，浙江仙华律师事务所律师。
委托代理人：陈真堂。
原告毛小青为与被告浙江新晶都置业有限公司（以下简称新晶都公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2012年12月5日向本院提出起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年1月22日公开开庭进行了审理。原告毛小青及其委托代理人方能地、赵翠、被告新晶都公司的委托代理人朱明光、陈真堂参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告毛小青诉称：2006年6月19日，原被告双方签订了一份《预售合同》，合同约定被告将位于“晶都产业园”第26单元，占地面积约753.51平方米，建筑面积约1409.43平方米的标准化厂房出售给原告，双方还对其他合同权利义务作详细约定。原告按合同约定支付房款120万元，余款原被告双方口头约定在办理完产权证后支付。根据原被告双方合同第8条第2款之约定，被告应在2008年6月30日前办好产权证，如由于原告的原因在约定时间内不能办理产权证的，由原告返还一半已收取的房屋借款利息46600元（计算时间为2007年2月15日至2008年6月30日）作为赔偿。被告直至2010年6月份才做出土地使用权总证、2012年2月份才做出房产总证。原告多次催讨被告要求办理产权证，但被告一直置之不理。
根据原被告双方合同附件《标准化厂房交房标准》第24条、25条之约定公共绿化按规划、设计要求绿化好，围墙按规划设计及开发区统一要求建好。但被告至今未按上述约定履行绿化及建好围墙的义务。
现原告诉请要求判令：1、确认原、被告于2006年6月19日签订的《预售合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理产权过户手续；3、判令被告支付迟延办理产权证的违约金529400元（2007年2月15日至2008年6月30日的违约金46600元，2008年6月30日之后的违约金按已付房款120万的银行贷款利率计算至2012年8月19日止，计482800元，以后另行计算至产权证办理完毕日止）；4、判令被告按交房标准中的约定履行绿化、建造围墙的义务；5、由被告承担本案的诉讼费。
原告毛小青为证明自己的主张，向本院提交证据：
1、2006年6月19日预售合同及标准化产房交房标准一份，证明原、被告之间存在买卖关系及交房的标准。
2、土地使用权证、房屋所有权证（均系复印件），证明被告于2010年作出土地使用权证，2012年做出房产总证的事实。
以上两组证据经庭审质证，被告均无异议，本院依法予以确认。
被告新晶都公司辩称：1、确认原、被告签订的合同合法有效的诉请无异议，这是原被告双方的真实意思的表示；2、关于协助办理协助过户产权的诉请是不成立的，由于原告方未履行先付款的义务，那被告目前不能协助原告办理产权过户手续，应当予以驳回；3、原告认为被告违约，缺乏事实依据。原告方应履行以下三项义务被告方才会协助办理产权过户：付清房款，提交相关办理产权证的资料，预交合同第八条第三款约定的相关费用，原告没有履行上述义务，被告方不能办理产权证，被告不存在违约行为。且合同第八条第二款中没有约定违约金，只约定了赔偿金，而在法律上违约金与赔偿金是两个不同的概念，原告诉请要求支付违约金没有依据；对于46600元是基于剩余40%房款以借贷方式支付，应由原告支付利息93200元的一半计算出来的，因为原告没有支付剩余40%房款，也没有以借贷的方式向被告借款，更没有支付利息，所以不存在返还；对于120万元原告要求支付利息不合理，原告支付了120万首付款后，被告已经交付了房屋给原告使用，除非原告方不要房屋了，那被告方返还120万元且支付利息；4、对于诉请四也是不能成立的，晶都产园区是一个整体的项目，因为部分工程还没有竣工，且该诉请涉及所有业主的公共利益，应另案解决。
被告新晶都公司未提供证据。
经审理，本院认定事实如下：2006年6月19日，被告新晶都公司与原告毛小青签订预售合同一份，该合同约定被告新晶都公司（甲方）通过出让方式取得月泉工业园区“晶都产业园”的土地使用权，开发建设标准厂房和服务配套用房。被告新晶都公司后将位于“晶都产业园”第26号单元，占地面积约为753.51平方米，建筑面积约为1049.43平方米的房屋出售给原告毛小青（乙方），合同约定房屋单价按建筑面积计算，合同总价款约为205万元。该合同第四条付款方式约定：本合同签订之日起三日内支付合同总价款的40%（其中10万元为定金）；一层主体完成，支付合同总价款的10%；四层主体结顶，支付合同总价款的10%；剩余40%待甲方竣工交房（交钥匙）时，乙方一次性付清。如乙方交款发生困难，则由甲方协助乙方办理向有关银行申请房产抵押贷款；如经努力乙方仍不能申请到贷款的，乙方可向甲方借贷，另签借贷协议。合同第六条约定甲方于2007年2月15日前向乙方交付上述房屋的使用权。合同第八条约定：1、乙方应在付清房款五天内将办理产权权属登记中需由乙方提供的资料交给甲方；2、甲方在收到乙方提交的资料齐全后30日内，将办理权属登记资料报产权登记机关办理产权登记手续，在2008年6月30日前办好产权证。如由于甲方原因在约定时间内不能办理产权证的，甲方返还一半已收取的房屋借款利息（合计肆万陆仟陆佰元正）作为赔偿。如由于乙方原因不能办理产权证的，乙方向甲方赔偿房屋借款利息的0.5倍（合计肆万陆仟陆佰元正）；3、在办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》过程中所需要的契税、印花税、工本费、手续费等均由乙方承担，在提交权属登记资料时预缴给甲方，届时多退少补。
合同附件的标准厂房交付标准约定：绿化为公共部分绿化按规划、设计要求绿化好，单元内绿化由购房后自理。围墙为按规划设计及开发区统一要求建好围墙。
原、被告签订的《预售合同》中同时约定了“乙方所购单元的基本情况”、“计价方式与价款”、“面积确认及面积差异处理”和“交房程序”等内容。
合同签订后，原告毛小青按约定支付了1200000元房款，剩余房款原告毛小青至今未付，也未向被告新晶都公司借贷。被告新晶都公司按合同约定如期交付了房屋，交付后，原告毛小青已实际使用上述房屋至今。
2010年6月1日，被告新晶都公司取得浦江县石马路以北、西山路以东地块的土地使用权登记（浦国用2010第1991-1号及浦国用2010第1991-2号）。
2012年2月28日，被告新晶都公司取得浦江县浦阳街道西山北路183号的房屋所有权证（浦房产证浦阳字第××号）。
本院认为：原告毛小青与被告新晶都公司签订的预售合同，系双方真实意思的表示，对该合同的效力，原、被告在庭审中亦予以认可，故本院予以认定。
比较原、被告签订的《预售合同》第四条、第八条的内容，原告毛小青支付购房款给被告新晶都公司属于先履行义务。原告毛小青在诉状中称原被告口头约定在办理产权证后支付余款与《预售合同》约定不符，亦得不到被告新晶都公司的认可，且原告毛小青未能提交有效证据予以证明，故原告毛小青的该意见不能成立。在原告毛小青未按合同约定的先履行义务即付清房款的前提下，被告新晶都公司有权行使先履行抗辩权，延迟办理相应产权证。根据庭审查明的情况，原告毛小青至今仍未付清购房款，故其要求被告新晶都公司协助办理产权过户手续的诉请，本院不予支持。
据原被告签订的合同第八条第二款约定，如由于甲方原因在约定时间内不能办理产权证的，甲方返还一半已收取的房屋借款的利息作为赔偿。现原告毛小青无证据证明系由于被告新晶都公司的原因未办理产权证，借款亦未发生，故对其要求由被告新晶都公司承担违约责任的诉请，本院不予支持。
对于原告要求被告按交房标准中的约定履行绿化、建筑围墙的义务之诉请，本院认为公共绿化及建造围墙为整个开发项目的部分工程，有待全部项目竣工验收完成。且该诉请涉及全体业主的利益，不能由部分业主和开发商在个案中处理，应予另案处理。原告该诉请本院亦不予支持。
鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认被告浙江新晶都置业有限公司与原告毛小青于2006年6月19日签订的《预售合同》合法有效；
二、驳回原告毛小青的其他诉讼请求。
受理费27435元，由原告毛小青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费27435元，上诉受理费汇至金华市财政局法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行金华市分行；汇入账号：19×××37，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 陈明政
代理审判员 叶 青
人民陪审员 石根炎
二〇一三年四月十一日
代书 记员 陈丽先