新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新30民初10号
原告：英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司。住所地：新疆英吉沙县芒辛路**号。
法定代表人：张钧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈正伟，新疆叶尔羌（图木舒克）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何平，新疆叶尔羌律师事务所律师。
被告：阿克陶县绿资源农林牧开发建设有限责任公司。住所地：新疆克州阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）。
法定代表人：李家政，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李均，该公司股东。
原告英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司（以下简称丰汇公司）与被告阿克陶县绿资源农林牧开发建设有限责任公司（以下简称绿资源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰汇公司的委托诉讼代理人陈正伟、何平、被告绿资源公司的法定代表人李家政及其委托诉讼代理人李均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿资源公司偿还借款9093761元，并支付2016年1月至2017年2月，共12个月的逾期利息2182502.64元（9093761元×2%×12个月），本息合计11276263.64元；2.判令被告绿资源公司以位于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层建筑面积为1244.15平方米的房屋产权优先偿还债务；3.本案诉讼费及实现债权的一切合理费用由被告绿资源公司承担。事实和理由：截止2015年9月30日，被告共计向原告借款9093761元。2014年6月11日，被告自愿将其自有的位于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层建筑面积为1244.15平方米的房屋产权依法抵押登记，作为原告债权得到清偿的担保。2015年9月30日，双方签订《抵押物过户协议书》，约定被告在2016年10月全部还清借款，如不按约定偿还，未还部分本金的利息按月2%计算。协议签订后，被告至今未偿还借款，原告对抵押物享有优先受偿权。本案诉讼中，原告撤回”请求判令终止原、被告签订的借款合同”的诉讼请求。
被告绿资源公司辩称，经双方结算后，借款合同已自动终止，但对原告主张的借款金额有异议，应重新核算。
原告丰汇公司为支持其诉讼主张，提供以下证据：
一、抵押物过户协议书，用以证明：1.截止2015年9月30日，被告累计借款本息9093761元；2.协议书约定原借款合同作废，双方对此无异议；3.被告自愿将位于阿克陶县幸福东路绿源大厦一层建筑面积1244.15平方米的房产抵押给原告，作为实现债权的担保；4.协议书约定被告于2016年10月还清全部借款，否则利息按照月息2%计算；5.协议约定被告保证在协议签订之日起90日办完房屋过户手续，被告承担营业税，原告承担契税和维修基金；6.协议签订之日起，房屋的收益及租金均归原告。经质证，被告对该证据真实性认可，但认为李均签订该协议时，其未经绿资源公司法定代表人李家政委托授权，具体借款金额还需进一步核实；协议中约定的2%应为年利率。
二、房屋他项权证，用以证明被告以其房产作为偿还本金及利息的担保，并依法办理抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。经质证，被告对该证据真实性无异议。
三、借款确认书，用以证明被告向原告借款660万元，借款合同约定利息为月息4%，经双方结算，免除部分利息，被告欠本息共计9093761元，并签订抵押过户协议书；双方结算利息未超过司法解释规定的36%。经质证，被告对该证据的真实性认可，但对利率不认可，要求原告提供借款合同。
四、借款合同两份，用以证明双方约定的借款年利率为48%。经质证，被告对该合同真实性认可，但认为年利率为4%。
被告向本院提供如下证据：
一、借款合同八份，用以证明在办理抵押登记时向房产局备案的借款合同中未约定借款利息。经质证，原告对该证据真实性认可，但认为该证据与本案无关，不能证明该借款合同与本案借款属同一笔，且被告也承认该证据系在办理房屋抵押时形成，未约定利息是为了规避法律风险；被告对原告出示的第四份证据发表质证意见时其陈述借款年利率为4%，现又举证证明双方借款未约定利息，陈述前后矛盾。
二、喀什市公安局拘留通知书（复印件），用以证明抵押过户协议书是在绿资源公司法定代表人李家政不知情、也未向李均授权的情况下签订，本息金额应由李家政本人进行核算。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该证据与本案无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.抵押物过户协议书，该协议虽然是由李均签署，但该协议书盖有绿资源公司公章，且李均系绿资源公司股东，故本院对该协议的效力予以确认。绿资源公司虽提供拘留通知书用以证明法定代表人李家政对上述协议不知情，但拘留通知书仅能证明李家政于2015年9月22日被拘留，并不能证明其所要证明的事实，故本院对该证据的证明效力不予确认。2.本案双方均提供了借款合同，用于证明借款利率，绿资源公司提供的八份合同，由于庭审中李均陈述该合同系在房产局办理房屋抵押登记时形成，且丰汇公司对其上述陈述予以认可，八份合同签订时间和房屋抵押登记时间均为2014年6月11日；李均承认绿资源公司借款660万元，而八份借款合同总金额仅为400万元，数额亦不相符，故本院对绿资源提供的八份借款合同的证明效力不予确认，对丰汇公司提供的两份借款合同的证明效力及其待证事实予以确认。3。丰汇公司提供的借款确认书，绿资源公司对该证据真实性无异议，且有李家政的签字确认，本院对该证据予以采信。因丰汇公司仅提供了两份金额为60万元的借款合同，其他借款合同及借款凭据未向法庭提供，丰汇公司代理人陈述的理由是因时间较长已无法找到。故本院按照该证据的内容，确认绿资源公司借款本金为660万元，五笔借款的实际交付时间按借款确认书中”开始欠息时间”确定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，绿资源公司作为借款人先后5次向丰汇公司借款共计660万元，用于资金周转，约定年利率为48%；丰汇公司交付款项时间及金额为：2014年9月9日交付450万元、2014年9月25日交付100万元、2014年10月2日交付20万元、2014年10月4日交付50万元、2014年10月8日交付40万元。2014年6月11日，绿资源公司将其自有的位于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层建筑面积为1244.15平方米的房屋产权作为借款的抵押担保，依法办理抵押登记，丰汇公司取得房他证陶字第000009**号房屋他项权证。2015年9月30日，丰汇公司与绿资源公司签订《抵押物过户协议书》，约定：1.截止2015年9月30日之前债务人李家政向甲方（丰汇公司）累计借款909.3761万元整，双方对此无异议，原有借款合同作废，并由乙方（绿资源公司）自有的坐落于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层的1244.15平方米商铺作为抵押物向甲方提供抵押担保。现上述债务已到期，欠款909.3761万元未偿还，双方通过友好协商，约定以上述房产冲抵乙方所欠债务；2.双方同意将抵押房产估价每平方米6500元，合计总额808.6925万元；3.借款余额100.6836万元，乙方于2016年1月起每月偿还10万元，2016年10月借款余额全部还完；如乙方不按约定偿还，利息按未偿还余额的2%计收，甲方有权要求乙方在一个月内还清所有借款；4.乙方将房产的所有权过户于甲方，双方约定在本协议签订之日起90日（法定工作日）内办完房屋过户手续及土地使用权证，如因乙方原因导致上述房产不能过户，10间商铺总额808.6925万元，按照甲方对乙方债权未过户余额的1%支付违约金；5.办理房产登记变更手续，乙方交纳营业税，甲方交纳房屋契税及维修基金，乙方交完营业税，立即通知甲方缴纳房屋契税及维修基金，给甲方办理过户手续；6.自协议签订之日起，原商铺租赁合同继续有效，甲方对上述房产享有完全的所有权，房屋的收益及租金均归甲方所有。协议书签订后，因绿资源公司未按协议约定履行义务，丰汇公司向阿克陶县人民法院提起诉讼，申请实现担保物权，阿克陶县人民法院于2017年1月9日立案受理后，经审查认为绿资源公司自有的坐落于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层的商铺已于2016年1月5被喀什市公安局查封，无法进行拍卖或变卖，故驳回了丰汇公司的申请。
本院认为，绿资源公司向丰汇公司借款660万元、本息均未偿还，双方均无异议。2015年9月30日，丰汇公司与绿资源公司签订的《抵押物过户协议书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。庭审中查实，协议中的欠款909.3761万元包含本金660万元及利息249.3761万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”双方约定的借款利息按年利息48%计算，该约定超过了上述司法解释规定的最高限额，超出部分的利息约定无效。庭审中，绿资源公司主张双方未约定借款利息或按年利率4%计算利息，根据丰汇公司的经营性质、盈利目的，绿资源公司的主张显然不符合公司之间民间借贷的一般交易习惯。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的利率保护限额为24%，第二款规定的年利率36%系针对借款人请求出借人返还已支付利息的情形，故本案的借款利息应按年利率24%计算，超出部分依法不予支持。本案中，按照借款实际交付之日至2015年9月30日，年利率24%，5笔借款的利息分别计算为：1.2014年9月9日交付450万元，利息计算为114.2137万元〔450万元×386天×（24%/365天）〕；2.2014年9月25日交付100万元，利息计算为24.3288万元〔100万元×370天×（24%/365天）〕；3.2014年10月2日交付20万元，利息计算为4.7737万元〔20万元×363天×（24%/365天）〕；4.2014年10月4日交付50万元，利息计算为11.8685万元〔50万元×361天×（24%/365天）〕；5.2014年10月8日交付40万元，利息计算为9.3896万元〔40万元×357天×（24%/365天）〕；以上合计164.5743万元。丰汇公司请求绿资源公司支付自2016年1月至2017年2月、共计12个月的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；逾期利息计算为158.4万元〔660万元×12个月×（24%/12个月）〕；上述利息合计322.9743万元。绿资源公司用其自有的房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”丰汇公司对位于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层建筑面积为1244.15平方米的房屋（房他证陶字第000009**号房屋他项权证）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，绿资源公司应向丰汇公司偿还借款660万元及支付利息322.9743万元，丰汇公司对绿资源公司提供的抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告阿克陶县绿资源农林牧开发建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司偿还借款本金660万元及支付利息322.9743万元，合计982.9743万元。
二、原告英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司在本金及利息982.9743万元的范围内，有权对被告阿克陶县绿资源农林牧开发建设有限责任公司提供抵押的位于阿克陶县幸福东路（客运站旁绿源大厦）一层建筑面积为1244.15平方米的房屋（房他证陶字第000009**号房屋他项权证）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89458元，由原告英吉沙县丰汇小额贷款有限责任公司负担11630元，被告阿克陶县绿资源农林牧开发建设有限责任公司负担77828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 梁 易 江
审 判 员 刘 磊
人民陪审员 齐 耀 华
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 尼里帕艾尔肯