新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终815号
上诉人（原审原告）：颜作良，男，1954年8月7日出生，，住伊宁市。
委托诉讼代理人：颜南平，男，1967年8月11日出生，住伊宁市，系颜作良弟弟。
委托诉讼代理人：李敏，新疆天骄律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆天工房地产开发有限公司。住所地：乌鲁木齐市友好北路***号金辉大厦*栋****号。
法定代表人：蒋宏，董事长。
委托诉讼代理人：王猛，新疆宇通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：封丽洁，新疆宇通律师事务所律师。
上诉人颜作良因与上诉人新疆天工房地产开发有限公司（以下简称天工房产公司）房屋租赁纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2016年12月29日作出的（2015）伊民初字第4486号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。上诉人颜作良的委托诉讼代理人颜南平、李敏、上诉人天工房产公司的委托诉讼代理人王猛、封丽洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颜作良上诉请求：1、撤销一审判决第一项；2、改判第二项、第三项为由天工房产公司赔偿实际财产损失684254元，停业损失810000元；3、本案涉诉费用由天工房产公司承担。事实与理由：原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当，应当依法改判。第一，2012年1月7日天工房产公司在本案《房租赁合同》尚未到期的情况下，对其经营网吧强行断电，导致网吧被迫停业，之后天工房产公司又单方将其网吧内的价值100多万元的物品（135台组装电脑、165套电脑桌椅等）擅自转移他处堆放。由于天工房产公司上述违约行为，导致其上述电子产品丢失、损坏并报废，因此原审判决天工房产公司将已报废的电子产品返还给其显失公平，明显是错误的，天工房产公司应当按照其购买的价值给予赔偿。第二，本案的违约方是天工房产公司，因此天工房产公司应当对其停业所造成的损失责任，原审判决认定的停业损失过低，且计算停业损失的时间有误，停业损失应当从停业开始计算到合同约定的履行期限届满时止。综上，请求支持其上诉请求。
天工房产公司辩称，请求驳回颜作良的全部上诉请求，理由：l、2008年9月，其将F2楼场地以口头形式租赁给了颜作良，根据合同法规定，没有签订书面租赁合同，双方可以随时解除租赁合同，故其解除租赁合同的行为，不构成违约，不应当承担本案的责任；2、颜作良主张的赔偿684254元财产损失，没有任何依据，故不应当支持；3、一审法院委托的鉴定机构没有停业损失的评估资质，因此鉴定机构的意见书不能作为本案的定案依据。故颜作良主张的81万元停业损失，不应当由其承担。综上，请二审法院驳回颜作良的上诉请求。
天工房产公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，改判驳回颜作良全部诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费由颜作良承担。事实与理由：1、本案颜作良提出诉讼请求为赔偿财产损失684254元，可得利益损失81万元。一审判决其将网吧所有设备返还给颜作良，并且赔偿颜作良的财产损失及停业损失，明显超出了颜作良的诉讼请求，因此一审违反了法定程序。2、2008年9月，其与颜作良口头达成了将涉案场地租赁给颜作良两年的协议。租赁期满后，其多次通知颜作良搬离，但颜作良既不搬离，也不支付任何费用，仍继续使用涉案场地，置之不理其解除租赁关系的通知，故其为维护其合法权益腾空涉案场地的行为，不属违约行为，一审认定其在本案中存在违约，显然认定事实错误。由于颜作良自身存在过错，且对涉案物品的损失存在重大过失，因此其不应当承担赔偿责任。一审委托的鉴定机构（伊宁市达尼木价格评估有限公司）没有停业损失的评估资质，且评估人员（古力斯坦）所持证件并不符合注册价格鉴定师的职业资格。同时该鉴定机构将估价基准日定为2012年2月至2016年4月与一审委托评估函有重大出入，因此鉴定机构的意见书不能作为本案的定案依据。
综上所述，一审超出了颜作良的诉讼请求判决，侵害了其利益，且认定事实不清，二审依法查明事实，支持其上诉请求。
颜作良辩称，天工房产公司上诉请求不能成立，应该依法予以驳回。理由如下：1、本案的事实是2008年9月其与天工房产公司协商租赁房屋，虽然没有签订书面的租赁协议，但从天工房产公司给招商部出具的签呈可以证实租赁期限、租金等事实，签呈中显示租赁期限为5年，因此天工房产公司上诉称租赁为两年与事实不符。网吧所有设备是其本人的，天工房产公司扣押不予返还显然不当，其一审中所提出的赔偿810000元可得利益损失的诉讼主张，实际就是停业损失，只是用词不同，因此一审判决天工房产公司返还网吧所有设备并赔偿颜作良的财产损失及停业损失，不属于超诉讼请求判决情形；2、一审对停业损失进行评估时，就评估机构的选定征求了双方意见，伊宁市达尼木价格评估有限公司作为本案的评估机构是经双方同意后选定的，天工房产公司提出该评估机构没有评估资质，无证据，因此该评估机构的意见书应当予以认定，并作为本案的定案依据。
颜作良向一审法院起诉请求：1、天工房产公司赔偿财产损失为684254元，赔偿可得利益损失810000元；2、天工房产公司承担本案涉诉费用。
一审法院认定事实：2008年9月16日，颜作良与天工房产公司下设伊犁分公司协商，租赁天工房产开发的铜锣湾F区二层场地用于经营网吧。商定后，招商部工作人员向公司填报签呈，对租赁期限、租金计算、改建、装修等情况进行呈报，公司领导签署了同意意见。之后，天工房产将该场地交付给颜作良使用，双方未签订书面租赁合同。颜作良在使用过程中对场地进行了改建和装修，并陆续支付了部分租金。2011年，天工房产公司将颜作良起诉至法院，要求解除双方的租赁关系，并支付拖欠的租金。颜作良不同意解除租赁关系，同时提起反诉，要求退还多收取的租金。该案在诉讼过程中，天工房产公司于2012年2月25日将铜锣湾F区移交给新疆（友好）集团股份有限公司伊犁天百国际购物中心使用。2013年6月24日，伊犁州分院对该案作出终审判决，认为天工房产公司与颜作良虽未签订书面的租赁合同，但天工房产公司将租赁场地交付颜作良使用，颜作良亦支付了部分租金，双方的租赁合同关系依法成立并生效且已实际履行，双方履行合同的主要内容与签呈一致，该签呈应当作为认定双方租赁关系的依据。天工房产公司于2012年2月25日将铜锣湾F区移交给新疆（友好）集团股份有限公司伊犁天百国际购物中心使用，表明其已不履行租赁合同的主要义务，诉争的房屋租赁合同已无法继续履行，遂判决解除了双方的租赁合同关系。
另查明，2013年2月15日，伊犁州公证处受理天工房产伊犁分公司的申请，办理了对颜作良开办的网吧现状及搬运网吧内物品另存它处的事实现场监督，拍照、摄像作保全证据公证。在公证处的监督下，天工房产伊犁分公司的工作人员将网吧内的所用电器及配件和各种记事本等搬运至G区二楼空门面房内，由公证处和天工房产伊犁分公司分别上锁，并由公证处张贴封条。网吧内的椅子、电脑架、办公桌等物品由天工房产伊犁分公司的工作人员另搬它处保管。
本案原审中，颜作良申请对其经营的网吧内设备价值及2012年2月至2014年8月期间网吧可得利益进行评估。新疆方夏资产评估事务所评估机器设备价值为21490元；2012年2月至2014年8月网吧可得利益为798000元。因原审中未对涉案财产进行法庭质证，评估报告载明的电脑设备购置时间与实际不符，该院重审对该评估报告不予认定。颜作良在本案重审时再次申请对设备损失及2012年2月至2014年8月期间网吧停业损失进行评估。伊宁市达尼木价格评估有限公司评估2012年2月网吧设备价值为24520元，2016年4月网吧设备价值为19990元；网吧停业损失：2012年2月至12月，每月30000元，计330000元；2013年1月至12月，每月24000元，计288000元；2014年1月至8月，每月24000元，计192000元。颜作良开支评估费8000元。
一审法院认为：颜作良与天工房产公司虽未签订书面租赁合同，但生效判决认定双方存在租赁关系，且因天工房产公司将租赁场地移交给他人使用，房屋租赁合同无法继续履行，致使双方的租赁合同关系解除。据此，可以认定天工房产公司的行为构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，颜作良租赁场地目的是开办营业性网吧，对此，天工房产公司是明知的，但天工房产公司仍然在履行与颜作良的租赁合同期间，将租赁场地移交给他人使用，导致颜作良开办的网吧无法经营，天工房产公司应当预见此行为会给颜作良造成损失，故理应给予赔偿。关于财产损失数额的认定，网吧的设备均由天工房产伊犁分公司申请物价部门封存，可以返还，因此损失额应以2012年2月停业时设备实际价值与2016年委托评估时设备实际价值的差额予以认定，评估报告确定价值差额为4530元，故认定财产损失为4530元。颜作良未提出返还财产的请求，而直接主张财产损失，目的是为了将网吧设备折算为赔偿款，其请求与法律规定相悖，不予支持。本案中如果对网吧的设备不作处理，不利于双方纠纷的解决，故应判决由天工房产公司将网吧设备予以返还。关于停业损失数额的认定，双方因前述的租赁合同纠纷一案，伊犁州分院于2013年6月24日作出终审判决，解除了双方的租赁合同关系，至此，双方的租赁合同关系已经判决解除，故停业损失的时间应计算到判决之日，损失额以评估部门作出的该时间段的评估数额确定。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条之规定，判决：一、天工房产公司于判决生效后三日内将网吧所有设备（以委托评估部门出具的评估报告载明的数量、型号、规格为准）返还给颜作良。如不能返还则按评估报告2016年的评估价值折价支付赔偿款；二、天工房产公司于判决生效后三日内赔偿颜作良财产损失4530元；三、天工房产公司于判决生效后三日内赔偿颜作良网吧停业损失474000元；四、天工房产公司于判决生效后三日内支付颜作良评估费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18320元，由颜作良负担9722元，由天工房产公司负担8598元。
本院二审期间，颜作良与天工房产公司均未提供新证据，天工房产公司对一审查明的”招商部工作人员向公司填报签呈，对租赁期限、租金计算、改建、装修等情况进行呈报，公司领导签署了同意意见。”的事实不予认可，但天工房产公司未提供相应证据予以证明。故本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：1、一审是否存在超出诉讼请求判决的情形；2、本案争议的租赁期限是2年还是5年；3、天工房产公司请求驳回颜作良一审诉讼请求有无依据。
关于争议的焦点1问题。本案中，天工房产公司于2012年2月强行将颜作良投入网吧的设备搬离租赁场地，并封存至今不向颜作良交付，为此颜作良认为对其投入网吧的设备已经灭失，财产损失的事实已实际发生，并提出了赔偿财产损失684254元的诉讼主张。一审根据查明的颜作良投入网吧的设备并没有实际灭失的案件事实，判决由天工房产公司向颜作良返还所封存的网吧设备，虽然是对颜作良主张的给付金钱（种类物）的变更，但该返还网吧设备（特定物）的变更，并没有超出颜作良诉讼主张请求范围，因此不属于超出当事人诉讼请求判决的情形。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后果为恢复原状。现原物存在的情况下，原审判决退还网吧设备并无不当。本案中，如果对网吧的设备一并不做出处理，无法达到法律效果与社会效果的统一，不利于双方纠纷的解决，故一审判决由天工房产公司向颜作良返还所封存的网吧设备有利于本案当事人纠纷的解决，避免当事人新的诉累产生和损失进一步扩大。据此，天工房产公司提出一审超出当事人诉讼请求判决的上诉理由，于法无据，本院不予以支持。
关于争议的焦点2问题。2008年9月，天工房产公司下设的伊犁分公司将该公司F区二层一块场地租赁给颜作良经营网吧，天工房产公司工作人员向天工房产公司上报了签呈，该签呈所呈报的内容为：合同签五年，免租期10个月，租金为140／平方米／年，前两年租金不变，第三年递增10%，第四年至第五年每年租金在递增租金的基础上再递增20%。天工房产公司相关负责人在该签呈上批示：按563.22平方米的面积签订租赁合同。由于天工房产公司工作人员向天工房产公司上报签呈的事实以及签呈所呈报的内容已经生效的(2013)伊州民二终字第227号民事判决予以了确认，依据该签呈可见，对承租期限，双方协商约定的是5年，对此本案承租期限为5年的事实本院予以确认。因此，天工房产公司提出的”租赁期限为2年，其在本案中不存在违约情形”的上诉请求，无事实依据，本院不予支持。
关于争议的焦点3问题。本案租赁合同的期限为5年的事实，已经天工房产公司工作人员向天工房产公司上报的”签呈”证据所证实，据此天工房产公司在履行与颜作良的租赁合同期间，强行将颜作良投入网吧的设备搬离租赁场地，并将租赁场移交给他人使用，明显构成违约，应当对颜作良的停业损失承担赔偿责任。由于颜作良经营的网吧于2012年2月停业，故颜作良主张的赔偿财产损失，应当以2012年2月停业时设备实际价值与2016年委托评估时设备实际价值的差额来确认。评估报告确定价值差额为4530元，故一审判决天工房产公司赔偿颜作良财产损失4530元，并无不当，本院予以维持。颜作良主张赔偿财产损失684254元的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。对于颜作良与天工房产公司之间租赁合同关系的解除时间，本院(2013)伊州民二终字第227号民事判决作出时间为2013年6月24日，故一审对颜作良停业损失的时间计算到生效判决作出之日，并判决天工房产公司赔偿颜作良网吧停业损失474000元，于法有据，本院予以维持。天工房产公司提出的请求驳回颜作良一审诉讼请求的上诉理由，不能成立，本院不予以支持。
综上，上诉人颜作良与上诉人天工房产公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费合计22540元，由上诉人新疆天工房地产开发有限公司负担8598元，上诉人颜作良负担13942元。
本判决为终审判决。
审判长 黄 明
审判员 彭红梅
审判员 马晓梅
二〇一七年六月二十九日
书记员 邝孝坤