广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1481民初295号
原告：梅建兵，男，1980年10月5日出生，汉族，住所地江西省抚州市东乡县，现住广西壮族自治区凭祥市。
委托诉讼代理人：江天德，广西睦南律师事务所律师，特别授权。
被告：韩松梅，男，1956年7月8日出生，汉族，住所地广东省佛山市南海区，现住广西壮族自治区凭祥市浦寨边贸互市。
原告梅建兵与被告韩松梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用简易程序，于�年8月4日公开开庭进行了审理。原告梅建兵的委托诉讼代理人江天德到庭参加诉讼，被告韩松梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅建兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还其借款本金100万元及自2014年12月26日起至2016年6月26日止的违约金36万元；2.按民间借款年利率24%计付自2016年6月27日起至被告付清本金100万元之日的利息;3.上述债权请求在抵押权范围内优先受偿；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年9月25日，被告韩松梅与其签订一份《借款合同》，合同约定被告向其借款100万元，借款期限为三个月，即自2014年9月25日起至2014年12月25日，借款合同期满之次日，被告将借款一次性归还给原告，若被告逾期未还款，每日按照借款数额的千分之二承担违约责任，即每日支付2000元的违约金。被告以其自有的位于广西××自治区凭祥市浦寨边贸互市点浦寨广东大厦（以下简称浦寨广东大厦）2301至2303号房、2305至2307号房，产权证号分别为凭房产证友谊镇字第××号、第××号、第201204600号、第××号、第201204602号、第××号的六套房产，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。其已经依约履行借款100万元的义务。还款期限届满后，多次催促被告还款，但是被告至今未履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人应当按照合同约定全面适当履行还款义务，被告的违约行为给其造成重大的经济损失，其考虑到借款合同签订时约定的违约金过高，自愿放弃主张的部分违约金的权利，主张由被告按照民间借贷年利率24%的标准，向其计付2014年12月26日至2016年6月26日期间共18个月的违约金共36万元。
被告韩�梅书面辩称，1.其与原告的借款合同中在借款期内没有约定利息，其不应支付借款期内的利息；2.借款合同约定千分之二的违约金为变相规避法律的高利贷，应当无效；3.其与原告没有约定逾期还款的利息，所以其已支付给原告的54万元应作为归还借款的本金，其实际尚欠原告借款46万元。
本院经审理认定事实如下：原告梅建兵与被告韩松梅于2014年9月25日签订借款合同，约定由被告向原告借款100万元，还款期限为2014年12月26日，被告以其自有的位于浦寨广东大厦六套房产（房屋所有权证号：凭房产证友谊镇字第××号至第××号）向原告提供抵押担保，并于2014年9月25日办理了抵押登记，被告于当日收到原告的100万元借款，双方当事人对此没有争议，本院予以确认。
对原告梅建兵与被告韩松梅争议的�告韩松梅是否已归还54万元欠款的事实，被告提供8份由韩松梅账户（账号62×××72）向梅仁华账户（账号62×××99）转账31.5万元查询单、1份由韩松梅账户（账号62×××13）向梅仁华账户（账号62×××99）转账3.5万元查询单、2份由韩志平账户（账号62×××15）向梅仁华账户（账号62×××99）转账10.5万元查询单、1份未署名的账户（账号62×××16）向梅仁华账户（账号62×××99）转账4万元网上银行电子回单、1份收款人为谭洁欣收款1万元的现金支出凭单，予以证明。庭审中原告辩称没有收到被告归还的借款，也不知道被告与梅仁华、韩志平、谭洁欣有何业务往来。本院认为，被告提交的上述证据无法证明其与韩志平的关系，以及梅仁华、谭洁欣两人代为梅建兵收取被告归还借款的事实，且上述证据所转付的金额合计为50.5万元，与被告所说的已归还原告54万元借款的数据不符，本�对该证据不予采信。因此对被告已归还原告54万元借款的事实，不予确认。
本院认为，债务应当清偿，合法的债权依法应当受到法律的保护。原告梅建兵与被告韩松梅的借款合同关系，是双方当事人真实意思的一致表示，不违反法律的禁止性规定，应予确认其合法有效。原告与被告在借款合同中约定逾期还款违约金按本金的每日2‰计算，现被告严重违约逾期还款，原告要求被告按借款本金年利率24%计付自2014年12月26日起至2016年6月26日止共18个月的违约金36万元，没有超出法律规定的范围。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，对原告诉请的违约金总额36万元，本院予以支持。同时原告主张被告按民间借款年利率24%计付自2016年6月27日起至被告付清本金100万元之日的资金占用利息，虽然原、被告双方在借款合同中未约定逾期还款的利息，但被告逾期未还款，存在实际占用资金的情形。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，本院认为，被告按年利率6%向原告计付从2016年6月27日起至付清本金100万元之日的资金占用期间的利息，较为合理，对该部分诉请应予以支持。对其超出核定范围的利息，不予支持。
被告韩松梅以其自有的位于浦寨广东大厦2301至2303号房、2305至2307号共六套房产（房屋所有权证号：凭房产证友谊镇字第201204598至第××号）向原告梅建兵提供抵押担保，并于2014年9月25日办理了抵押登记，抵押权已成立并生效。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。因被告逾期未归还借款，给原告造成一定的经济损失，故本院对原告主张对被告所有的上述六套房产在折价或者拍卖、变卖后优先受偿借款本金、违约金和利息的诉请，予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条的规定，判决如下：
一、被告韩松梅于本判决生效后十五日内偿还原告梅建兵借款本金100万元，并支付违约金36万元和利息（从2016年6月27日起以100万元本金为基数，按年利率6%计付至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告梅建兵对被告韩松梅所有的位于凭祥市浦寨边贸互市点浦寨广东大厦2301至2303号房、2305至2307号共六套房产（房屋所有权证号：凭房产证友谊镇字第××号、第××号、第201204600号、第××号、第201204602号、第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一项债权确定的金额范围内优先受偿；
三、驳回原告梅建兵的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费8520元，由被告韩松梅负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 韦 珍
二〇一六年十月十日
书记员 黄日深
附：相关法律条文和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押�的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条……。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一�既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）……。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。