福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1770号
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县。
代表人罗建明，行长。
委托代理人孙军亮（特别代理），男，1966年6月24日出生，汉族，建行顺昌支行职员，住福建省顺昌县。
委托代理人曾宝金（特别代理），男，1966年8月25日出生，汉族，建行顺昌支行职员，住福建省顺昌县。
被告杨素珍，女，1983年4月16日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行（以下简称建行顺昌支行）与被告杨素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理，依法由审判员庄志鉴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙军亮、曾宝金到庭参加诉讼；被告杨素珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺昌支行诉称，2011年2月17日，原告与被告签订一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款27万元，借款期限从2011年2月17日至2026年2月17日止。借款利率按公积金借款年利率为6.6%，按日计息。合同还对其他有关事项作出约定。被告以其所有的坐落在顺昌县双溪街道龙山路西侧X幢XXX室房产为上述借款设定抵押担保，并依法办妥了抵押登记手续（证号为顺房他证顺昌字第2011XXX**号）。合同签订生效后，原告向被告发放贷款27万元。被告按约履行还款义务至2016年2月17日，之后未按合同约定按期还款。依据合同约定和法律规定，被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。诉讼期间，被告于2016年7月18日偿还了部分借款本息。请求法院依法判令：1、解除原告与被告于2011年2月17日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告立即偿还原告借款本金人民币201766.68元及利息（利息按借款合同约定的利率从2016年7月19日起计算至还清借款之日止）；3、被告届期不能偿还所欠的借款本息，原告有权以拍卖、变卖、折价被告的抵押房产所得价款优先受偿；4、由被告承担诉讼费用。
被告杨素珍未作答辩。
经审理查明，被告杨素珍因购买房产需要资金向原告建行顺昌支行申请借款。2011年2月17日，原、被告签订一份《个人住房借款合同》。合同约定：原告向被告发放借款27万元；借款期限从2011年2月17日至2026年2月17日止；初始利率按公积金借款年利率6.6%计息，按日结息，利率随人民银行发布的调整利率而调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以其所有的坐落在顺昌县双溪龙山路西侧恒辉明珠X幢XXX室房产及其占用范围内的土地使用权作抵押。2011年2月22日，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证（顺房他证顺昌字第2011XXX**号），债权数额27万元。合同生效后，原告于2011年3月1日向被告发放借款27万元。被告按月履行还款义务至2016年6月27日。之后，被告未能按月足额履行还款义务。在本案诉讼期间，被告于2016年7月18日向原告偿还了借款本息13251.55元，尚欠借款本金201766.68元及利息未偿还。原告经催告未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人住房借款合同》、《售房协议》、《顺房他证顺昌字第2011XXX**号》、《建设银行个人贷款支付凭证》、《无婚姻登记记录证明》、《个人贷款对账单》、《借款账户基本信息》、《逾期还款催收通知书》等证据予以佐证。
本院认为，被告杨素珍因购房需要资金，与原告建行顺昌支行签订《个人住房借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告完全履行了向被告发放贷款的义务，被告履行了部分还款义务后，于2016年2月17日开始未能按合同约定按期足额履行还款义务。经原告催告，被告仅于2016年7月18日偿还了原告借款本息13251.55元，尚欠原告借款本金201766.68元及利息未偿还，被告的行为已构成违约。原告依照合同约定，请求解除与被告签订的《个人住房借款合同》，具有合同依据和法律依据，该请求应予以支持。截止2016年7月18日，被告尚欠原告借款本金201766.68元及利息应当偿还给原告。按照合同约定，被告应承担从2016年7月19日起按借款本金201766.68元，依据借款合同约定的借款利率计算至还清借款之日止的利息。被告向原告借款时设定了房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权合法有效。被告逾期未偿还原告借款本息，原告有权请求依法以拍卖、变卖抵押房产所得价款在抵押数额范围内优先受偿。被告杨素珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行与被告杨素珍于2011年2月17日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告杨素珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行借款本金201766.68元及利息（按借款合同约定的借款利率从2016年7月19日起算至还清借款之日止）。
三、被告杨素珍若未能在本院指定的期限内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行有权以被告杨素珍所有的坐落在顺昌县双溪龙山路西侧恒辉明珠X幢XXX室房产折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4523元，适用简易程序减半收取2262元，由被告杨素珍负担。
本案受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 庄志鉴
二〇一六年七月二十九日
书记员 陈璐婷
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
一、本案诉讼费的缴纳
户名：顺昌县人民法院，开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：1390。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。