湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第787号
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市晋宁路。
法定代表人张仲和，系该公司董事长。
委托代理人赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告邹运生。
委托代理人曹拥军，特别授权。
被告曹拥军。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告邹运生、曹拥军金融借款合同纠纷一案，于2015年11月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与代理审判员秦艳、人民陪审员黄丰辉组成合议庭，由书记员刘桥担任本案庭审记录，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托代理人赵欢欢到庭参加诉讼，被告邹运生、曹拥军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行诉称，2014年6月5日，被告邹运生以做粉煤灰生意为由，向原告借款40万元，双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限为12个月，借款利息按年利率10.2﹪计算。被告邹运生用自己所有的“郴房权证北湖字第X号”房产提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告曹拥军向原告出具了《连带责任保证承诺书》，为被告邹运生向原告借款40万元作连带保证责任担保。被告邹运生借款后，没有按照合同约定归还借款本息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年8月10日止，被告邹运生共计欠原告借款本金40万元，利息50037.25元。被告邹运生的行为已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任，并承担实现债权的相关费用。请求人民法院依法判令：一、被告邹运生、曹拥军立即偿还原告借款本金40万元及到期的利息50037.25元（含逾期还款加付利息，利息计算至2015年8月10日，以后的利息计算到本案借款付清之日止）；二、被告邹运生承担逾期还款的违约责任，承担原告实现债权的律师代理费10000元；三、被告邹运生用其所有的“郴房权证北湖字第X号”房产承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；四、本案案件受理费由被告承担。
被告邹运生、曹拥军未提交答辩，亦未提供证据。
经审理查明，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系由原资兴市农村信用合作联社改制而成。2014年5月9日，被告邹运生以经营粉煤灰生意需要资金周转，向原资兴市农村信用合作联社属下鲤鱼江信用社申请借款40万元，并向鲤鱼江信用社出具抵押承诺书，自愿用自己所有的房产为借款作抵押担保。同时，被告曹拥军向鲤鱼江信用社出具“连带责任保证承诺书”，自愿为被告邹运生向鲤鱼江信用社借款40万元作连带保证责任担保。2014年5月30日，被告邹运生与鲤鱼江信用社签订了金额为40万元的《最高额借款合同》，合同借款期限为12个月，借款利息按年利率10.2‰计算。合同还约定了违约责任及担保方式。2014年5月31日，被告邹运生还与鲤鱼江信用社签订了《最高额抵押合同》，被告邹运生用其所有的“郴房权证北湖字第X号”房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月5日，鲤鱼江信用社将40万元贷款发放给被告邹运生。被告邹运生借款后，将借款利息支付至了2014年6月21日，借款本金及剩余利息没有按照合同约定归还。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年8月10日止，被告邹运生共计欠原告借款本金40万元，利息50037.25元。
以上事实，有原告的陈述，有原告提交的被告身份信息材料、借款申请书、抵押承诺书、连带保证责任承诺书、借款合同、借款借据、放款凭证予以证实，经审理属实，足以认定。
本院认为，被告邹运生与原资兴市农村信用合作联社属下鲤鱼江信用社签订的“最高额借款合同”合法有效。合同生效后，鲤鱼江信用社依照合同约定向被告邹运生发放了贷款40万元，双方由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告邹运生借款后，未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。现原告作为资兴市农村信用合作联社的权利义务继承主体，有权依照合同约定要求被告邹运生偿还借款本金40万元及到期利息和逾期还款的加付利息。故对原告的诉讼请求，依法予以支持。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告邹运生承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。被告邹运生借款时，自愿用自己所有的房产提供抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记，依法应承担相应的抵押担保责任。被告曹拥军在被告邹运生向鲤鱼江信用社借款时，自愿为其作连带保证责任担保，在处置被告邹运生的抵押物，原告仍不能得到足额受偿后，被告曹拥军应依法对剩余债务承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹运生自本判决生效起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金人民币40万元及利息500037.25元（利息计算至2015年8月10日止，以后的利息按合同约定据实计算至借款还清之日止）；
二、被告邹运生用其所有的“郴房权证北湖字第X号”房产承担抵押担保责任；在被告邹运生不履行还款义务时，原告可以申请处置被告邹运生的抵押物，所得款项，优先受偿；
三、被告曹拥军对处置被告邹运生的抵押房产后，原告仍不能受偿部分的借款承担连带偿还责任。被告曹拥军承担连带偿还责任后，可以向被告邹运生追偿；
四、驳回原告资兴市农村信用合作联社其他诉讼请求；
案件受理费8200元，由被告邹运生负担。
如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李江林
代理审判员 秦 艳
人民陪审员 黄丰辉
二〇一六年一月十三日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条【抵押财产变现后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。