海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0107民初5981号
原告：朱民克，男，1978年10月20日出生，汉族，住海口市。
原告：何丽萍，女，1978年8月7日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：朱民克（系何丽萍之夫），男，1978年10月20日出生，汉族，住海口市。
被告：海南鸿利来地产开发有限公司，住所地海口市龙华路。
法定代表人：梁水生，总经理。
委托诉讼代理人：云涌，北京盈科（海口）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严义萍，北京盈科（海口）律师事务所实习律师。
原告朱民克、何丽萍与被告海南鸿利来地产开发有限公司（以下简称鸿利来公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱民克，被告鸿利来公司的委托诉讼代理人云涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱民克、何丽萍向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金24685元（暂计自2016年6月30日至2017年8月28日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年1月20日购买被告所开发的位于海口市××镇西侧的盛世一品2#住宅楼8层802号房，购买合同号为：L00205206，购房价款总金额为582210.00元。该合同第八条约定被告应于2016年6月30日前在具备合同约定交楼条件的前提下交付原告所购房屋，但被告却迟至2016年10月8日且在欺骗隐瞒其未具备约定交付条件事实的情况下交付原告所购房屋。虽然原告已于2016年10月8日收房，但因交房时房屋的状态未达到合同约定的交房条件，不能视为被告逾期交房状态已终止，只有工程竣工验收合格才应视为被告履行了符合约定的交房义务，逾期交房状态终止。后经海口市住房与城乡建设局查实并给出处理意见，证明被告未具备交付条件的交楼行为无效，直至今日仍未通过竣工验收即仍未具备交付条件，继续处于逾期交房状态。另外，被告辩称即使有延期也应减去停工整改天数，根据合同第八条约定，停工整改事项应不属于不可抗力因素且被告未履行”在事实发生之日起30日内告知买受人的”义务，也未出现”均按相关单位出具的文件证明为凭据按实际天数据实予以延期”的特殊情况。按照合同第十一条约定计算，暂定计算截止日为2017年8月28日，逾期共计424天，即582210×0.0001×424=24685，被告应支付违约金24685元给原告。由于被告拒绝向原告支付违约金，故依据合同第二十七条约定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告鸿利来公司辩称：两原告主张被告向其支付逾期交房违约金24685元（暂计自2016年6月30日至2017年8月28日止），与事实不符，于法无据。（一）被告向两原告交付经验收合格的涉案房屋，符合合同约定，不违反相关法律法规：1、根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋经设计单位、建设单位（被告），施工单位、监理单位联合验收合格后，即可向两原告交付房屋。上述四家单位于2016年9月30日对涉案房屋进行了竣工验收并合格，这符合合同关于交房条件的约定。2、根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第2条：竣工综合验收只适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区的规定，涉案小区的用地面积仅为7824.88平方米，故涉案房屋的竣工综合验收目前只差规划一项待主管部门核实（其余验收项目均合格），不影响交房条件的成就；（二）应以合同约定的交房日期，扣除可延期的时间后起算，截止至被告实际收房日期来计算逾期交房的时间，再按被告已付房价款的日万之一来计算逾期交房违约金：1、根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定，交房日期为2016年6月30日；即若遇不可抗力（政府行为）、8级以上的大风、38度以上的高温天气等情形，可延期交房。期间，被告可延期交房的时间为102天，有建设工程整改通知书、停工整改通知书、海南省海口市气象台恶劣天气证明材料等证据为证，故逾期交房的起算日期为2016年10月9日。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用；《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿的规定，同时参考海南省高级人民法院2015第18号民事参考案例[（2013）三亚民一终字第92号民事判决书]，计算逾期交房违约金的截止日期应是原告实际收房的日期2016年10月8日。3、综合1-2项逾期交房天数为0天。4、根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十一条约定：逾期交房违约金按被告已付房价款的日万之一乘以逾期天数来计算，两原告主张被告向其支付的逾期交房违约金应为0元【582210元×0.1‰×0天】；（三）原告主张的违约金过高，应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交：1.《海口市商品房买卖合同》、2.购房发票、3.信访事项答复意见书、4.海口市建设工程质量安全监督站《关于核实”香榭花园””盛世一品”两项目工程质量竣工验收具体时间的复函》、5.（2017）琼0107民初127号民事判决书。被告对证据1-5的三性没有异议，但对证据3、4、5的证明力有异议。本院对证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交：1.《竣工验收报告》、2.盛世一品收楼结算明细、3.交房情况说明、4.工作停工时间表、5.建设工程整改通知书（2015年8月26日）、6.事故隐患整改反馈复查记录表（2015年8月31日）、7.停工整改通知书（2016年1月15日）、8.复工报审表（2016年2月25日）、9.春节后复工申请（2016年2月25日）、10.复工整改回复单（2016年2月25日）、11.春节后复工自查自纠、12.建设工程整改通知书（2016年3月2日）、13.事故隐患整改反馈复查记录表（2016年3月7日）、14.建设工程整改通知书（2016年3月10日）、15.事故隐患整改反馈复查记录表（2016年3月14日）、16.复工通知单（2016年3月13日）、17.建设工程整改通知书（2016年3月18日）、18.事故隐患整改反馈复查记录表（2016年3月23日）、19.不良行为认定书、20.关于施工现场病媒生物防制工作存在问题的整改回复、21.海南省海口市气象台恶劣天气证明材料、22.海口市中级人民法院合议庭通知书、23.海口市中级人民法院举证通知书、24.海口市中级人民法院传票、25.海口市中级人民法院出庭通知书。原告对证据1、3、4、6、8-11、13、15、16、18、20、21三性不予认可，2、22-25真实性无异议，但对证明内容有异议。本院认为证据3、4是被告单方面所作的说明，不属于证据；证据1、2、5-21与原件核对无误，且与本案争议焦点相关，故本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据22-25的真实性、合法性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，两原告作为买受人，被告作为出卖人，共同签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：出卖人将位于海口市××路西侧的盛世一品2#住宅楼（幢）8（层）802（房号）（建筑面积共77.5平方米，套内面积59.72平方米）出售给买受人，7512.39元每平方米，总金额582210元，付款方式为签订合同当日支付总房款30%，即182210元，剩余总房款的70%，即400000元以银行按揭方式支付。（第八条）出卖人应当在2016年6月30日前具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记；3.经设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格的商品房交付给买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的，2.6级以上的地震、8级以上的大风、100mm以上的大雨、38度以上的高温天气、非出卖人原因停水停电造成停工累计超过6小时的、设计变更经批准的、政府有关部门相关政策调整的，均按相关单位出具的文件证明为凭证按实际天数据实予以延期；（第九条）在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。买受人拒绝交接的，双方同意按以下方式处理，即出卖人每日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，直至提供出上述文件止；（第十一条）除第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该合同还约定了其他内容。合同签订后，被告分别于2016年1月22日、2016年4月18日向原告开具金额为182210元、400000元的购房发票。2016年10月8日，被告向原告交付上述房屋，原告在盛世一品收楼结算明细上签字确认。因被告迟于合同约定的时间交房，故原告要求被告支付违约金未果，遂向本院提起本案诉讼。
另查，讼争房产项目施工中曾因未达到海口市”双创”工作要求而于2016年1月15日被要求停工整改。2016年2月25日，施工单位就上述整改要求向质监部门出具复工整改回复单，同时还发出《春节后复工申请书》，表示按《2016年春节期间建筑工地安全生产大检查实施方案》的要求，对春节后复工的安全隐患及文明施工排查情况进行报告，并定于2016年3月1日复工，请求批准。质监部门出具的其他建设工程整改通知书，只是要求施工单位整改，并未要求停工。2017年3月23日海口市建设工程质量安全监督站出具的复函，载明”盛世一品”项目尚未组织对该工程项目竣工验收。
本院认为，原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面、诚信地履行合同。原告已经按照合同约定支付购房款，被告亦应依约按时向原告交付房屋，并出示符合房屋交付条件的证明文件及有关资料。
一、关于讼争房产项目停工整改时间能否作为交房时间延期的问题。关于具体停工整改时间，根据前述查明的事实，讼争房产项目仅在2016年1月15日被要求停工整改，施工单位申请节后复工的时间为2016年3月1日。期间，2016年2月7日至2016年2月13日为春节假期，2016年2月14日春节假期之后直至2016年3月1日实为因春节放假停工的时间，均不应作为停工整改时间。被告主张的其他停工整改时间没有事实根据，本院亦不予采纳。因此，可以认定停工整改的时间为自2016年1月15日起至2016年2月6日春节放假前止，共计23天，交房时间应顺延至2016年7月23日。该项目停工整改的原因是施工现场的卫生和宣传达不到”双创”的要求，应系施工方现场管理不到位产生的后果，并非被告的原因造成，符合合同第八条约定的延期情形，故交房时间应根据停工整改时间予以延期23天。
二、关于被告主张的大风、高温天气能否作为交房时间延期的问题。被告提交气象部门出具的天气资料，证明2015年至2016年的台风、暴雨、高温情况。本院认为，从原告签订合同之日（2016年1月20日）至合同约定的交房日（2016年6月30日）期间，并没有记录超过38度高温、没有超过100毫米降雨、没有台风。故被告以天气原因导致延期交房进行抗辩理由不成立，本院不予采纳。
三、被告是否按合同约定的条件向原告交房。工程竣工验收的前提条件之一是要取得规划验收合格，而截止2107年10月19日”盛世一品”项目尚未通过规划验收合格，被告在本案中提交的《工程竣工验收报告》仅是预验收，不能作为正式竣工验收合格的依据。故被告于2016年10月8日向原告交付的房屋不符合《海口市商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。因交房时房屋的状态未达到合同约定的交房条件，购房者此时收房不能视为被告逾期交房状态已终止。故原告主张被告承担逾期交房的违约责任，本院予以支持。
综上，因讼争房产项目存在停工整改23天，被告交房时间可依约延期23天，顺延至2016年7月23日。而正式竣工验收的具体时间尚不能确定，逾期交房违约金暂计至庭审之日（2017年10月19日）。故被告应向原告支付自2016年7月23日至2017年10月19日，以购房款582210元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金26374.11元（582210元×0.0001×453天）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告海南鸿利来地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱民克、何丽萍支付自2016年7月23日至2017年10月19日止的逾期交房违约金26374.11元；
二、驳回原告朱民克、何丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费209元（原告已预交），由被告海南鸿利来地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 袁艺畅
二〇一七年十一月三日
书记员 许莹莹
速录员 高莉瑶