辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）辽02执复65号
申请复议人(被执行人)大连石通船舶工程技术有限公司，住所地大连市甘井子区营城子镇沙岗村。
法定代表人林桂英,系该公司总经理。
委托代理人高明,系北京市京都律师事务所大连分所律师。
申请执行人大连冰山集团冷冻设备有限公司，住所地大连市甘井子区营城子镇道南。
法定代表人王健,系该公司董事长。
委托代理人王春才,系辽宁仁凯律师事务所律师。
申请复议人大连石通船舶工程技术有限公司（以下简称石通公司）不服甘井子区人民法院（2016）辽0211执异27号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为,我国物权法规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。本案查封的案涉房屋,虽然未见《房屋所有权证》,但在房屋登记机关大连市甘井子区规划局存有该房的《村镇集体单位房产台帐》(编号0204120036)。故案涉房屋权属应以该台帐记载为准。该院作出裁定后依法向大连市甘井子区规划局送达了协助执行通知书,该局并未就案涉房屋权属提出异议,而是依法办理了协助查封事宜并出具了查封回执,足以证明案涉房屋权属真实。异议人向该院提供的5份《房屋产权证》,其对应房屋并非本案查封标的,与本案案涉房屋无关,亦不能证明案涉房屋权属不清。故该院查封案涉房屋并无不当。异议人主张中止查封裁定的执行,无事实和法律依据,该院不予支持。故裁定：驳回异议。
申请复议人石通公司称，首先，执行法院将《村镇集体单位房产台账》认定为不动产登记簿,并作为案涉查封房产的权属依据,是认定事实错误。“不动产登记簿”是由房屋登记机构统一管理,并具有特定内容和形式的物权凭证。而案涉房屋的台账，只是对村镇房产状况的记载,其主要内容是村集体经济组织审核和填写的,并不是房屋登记机构统一制作的,其作用和功能不能直接等同于“不动产登记簿”。其次，原裁定作为认定事实依据的《村镇集体单位房产台账》是涂改的,并且其形成的时间早于房屋产权人成立的时间,其真实性具有瑕疵,不能作为认定事实的依据。台账、领取房屋执照申请书及村镇房产普勘仗核实证明书中的产权人石通机械公司,全部是涂改的。该台账形成时间为1995年6月1日,而石通机械公司系1998年成立，这份台账显然是虚假的。房屋登记管理机关也并没有颁发过与这个台账编号对应一致的房产证。因此,这份“台账”不能作为认定案涉查封房屋的权属依据。最后，在复议申请人所依据取得的现有房证与台账内容均不一致的情况下,法院不能当然的认定台账的登记效力。甘井子规划局接收了法院的协助查封并出具了查封回执，但是在无法进一步证明案涉房屋权属的情况下,该局根本无法办理法院拍卖执行以后的过户登记手续,在房屋权属不清的情况下,法院如果继续执行,将导致执行错误。故请求依法撤销大连市甘井子区人民法院(2016)辽0211执异27号执行裁定书。
执行法院查明,大连石通船舶机械有限公司（以下简称石通机械公司）于1998年6月8日由石通公司投资99万元、邹建忠投资11万元设立。2000年12月31日,石通公司与邹建忠形成《股东会决议》“一、自2001年1月1日起对石通机械公司进行清算;二、清算中全部资产移交石通公司…”。后石通机械公司于2001年10月19日登记注销。冰山公司于1998年5月18日由原大连制冷设备辅机厂改制而来,大连图腾电器厂系由原大连制冷设备辅机厂投资设立的具有独立法人资格的经济实体。1998年5月20日，经大连市甘井子区经济体制改革委员会批复同意,大连图腾电器厂将其6处共计3350平方米的房屋建筑物,即1、办公楼315平方米;2、成品车间495平方米;3、车间695平方米;4、车间695平方米;5、车间695平方米；6、仓库455平方米转让给石通公司等。该院向大连市甘井子区规划局调取的6份《村镇集体单位房产台帐》所载内容分别为:1、编号0204120034,产权单位石通机械公司,建筑面积315.36平方米;2、编号0204120035,产权单位石通机械公司,建筑面积495平方米;3、0204120036,产权单位石通机械公司,建筑面积695平方米;4、0204120037,产权单位石通机械公司,建筑面积695平方米;5、0204120038,产权单位石通机械公司,建筑面积695平方米;6、0204120039,产权单位石通机械公司,建筑面积455.4平方米。冰山公司与石通公司租赁合同纠纷一案,该院于2014年8月7日作出(2014)甘民再初字第1号民事判决,判令:一、自本判决发生法律效力之日起十日内,石通公司给付冰山公司占用土地费用558,890.05元;…。上诉后市中院作出(2014)大审民再终字第105号民事判决,驳回上诉,维持原判。判决生效后,石通公司未按期履行,冰山公司向该院申请强制执行。该院于2015年1月15日以(2015)甘查字第540号立案执行。执行过程中,该院于2015年3月31日作出(2015)甘查字第540号执行裁定书,裁定“查封石通机械公司所有的座落于大连市甘井子区营城子华城集团沙岗子村房屋一套(所有权证号0204120036,建筑面积695平方米),查封期限二年”，并于同日向大连市甘井子区规划局送达了(2015)甘查字第540号《协助执行通知书》,该局受理后于2015年4月1日向该院出具了《协助执行通知书》回执。2016年3月7日,该院发出《通告》“本院(2014)甘民审初字第1号民事判决书及(2014)大审民再终字第105号民事判决书已经发生法律效力,因石通公司未按判决履行义务,冰山公司已申请本院予以强制执行。现本院拟对已查封的石通机械公司座落于大连市甘井子区营城子街道沙岗子村的房屋(证号0204120036)进行评估、拍卖。希各相关权利人(承租人)自本通告作出之日起20日内,向本院执行局申报相关权利。逾期,视为放弃相关权利。”后异议人向本院提出书面执行异议,异议人提供的5个《房屋所有权证》所载内容分别为:1、大甘营村房字第02041200**号，所有权人石通机械公司,建筑面积315平方米,使用性质办公楼;2、大甘营村房字第02041200**号,所有权人石通机械公司,建筑面积495平方米,使用性质车间;3、大甘营村房字第02041200**号,所有权人石通机械公司,建筑面积695平方米,使用性质车间;4、大甘营村房字第02041200**号,所有权人石通机械公司,建筑面积695平方米,使用性质车间;5、大甘营村房字第02041200**号,所有权人石通机械公司,建筑面积455平方米,使用性质仓库。另查,本案庭审笔录中冰山公司也曾提出过该公司向石通公司转让的是6处房产,而石通公司仅仅能提供出5个房屋产权证。
本院查明的事实与执行法院一致。
本院认为，生效法律文书是人民法院依法强制执行的依据。执行法院根据(2014)甘民再初字第1号及（2014)大审民再终字第105号民事判决书强制被执行人石通公司履行义务并无不当。本案中，执行法院依据大连市甘井子区规划局出具的《村镇集体单位房产台帐》向大连市甘井子区规划局下发了协助对案涉房产采取强制执行措施的通知书，协助执行部门予以受理并出具回执，继而执行法院发出了评估、拍卖《通告》，现并无相关权利人就案涉标的主张权利，上述执行行为并无不当。本案申请复议人提起执行异议是基于其认为《村镇集体单位房产台帐》的效力待定无法作为认定事实的依据，故而案涉房产系权属不清。其该项请求非本案执行异议程序审查范围，且其以此主张本案执行程序应予中止亦于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回申请复议人大连石通船舶工程技术有限公司的复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 吴欣欣
审 判 员 王 冰
代理审判员 吕 颖
二〇一六年八月八日
书 记 员 李晓研