内蒙古太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第357号
原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗。
法定代表人格日勒图，该公司董事长。
委托代理人刘全有，该公司风险合规与法律事务部副经理。
委托代理人田有熬，该公司业务部副经理。
被告彭辉，女，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗。
被告内蒙古瑞丰置业集团有限公司太仆寺旗分公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗。
法定代表人刘志学，该公司董事长。
委托代理人郭海龙，该公司经理。
原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有�公司（以下简称太旗农商行）诉被告彭辉、内蒙古瑞丰置业集团有限公司太仆寺旗分公司（以下简称瑞丰置业集团公司太旗分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法由审判员诺明花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太旗农商行委托代理人刘全有、田有熬，被告瑞丰置业集团公司太旗分公司委托代理人郭海龙到庭参加诉讼，被告彭辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太旗农商行诉称，被告彭辉（借款人）于2015年2月2日以“太国用（2013）第013055号”和“太国用（2013）第013056号”登记的国有土地使用权作抵押，向太旗农商行业务部申请借款9500000.00元，合同约定2017年1月25日为到期日，合同约定分期还款及按月结息，借款人在公司业务部信贷人员多次催收下，至今未履行分期还款及按月结息义务，根据合同第四条及第十三条约定，有权提前终止合同，要求借款人或抵押人清偿全部借款本息，截止开庭日止，借款人共欠我行贷款本金9500000.00元及利息250166.67元，本息合计9750166.67元。被告的行为侵害了原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告立即归还原告借款本金9500000.00元及利息250166.67元，本息合计9750166.67元。
被告瑞丰置业集团公司太旗分公司辩称，对借款事实没有异议，就是抵押物价值高于借款，希望调解。对于原告增加诉讼请求部分，按照法律规定判决。
被告彭辉未到庭，亦未答辩。
经审理查明，原告太旗农商行与被告彭辉于2015年1月26日签订借款合同书，借款合同约定，被告彭辉向原告太旗农商行借款9500000.00元�借款期限自2015年2月2日起至2017年1月25日止，借款用途为收购绒毛，还款方式为分期还款，即按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日，并对每月的还款时间及还款金额进行了约定。借款月利率为10.00‰，借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率按合同约定的执行利率（月息）10.00‰的基础上，加收50%，即执行逾期罚息利率（月息）15.00‰。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对上述借款被告彭辉、被告瑞丰置业集团公司太旗分公司与原告太旗农商行签订了最高额抵押合同，合同约定被告瑞丰置业集团公司太旗分公司作为抵押人，对被告彭辉的该笔借款以“太国用（2013）第013055号”和“太国用（2013）第013056号”登记的国有土地使用权作抵押，抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚金及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公正费用、执行费用等）以及因债务人违约而给抵押权人造成损失的赔偿和其他应付费用等。并约定如果债务人在正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人清偿债务，抵押权人有权依法或依合同约定行使抵押权。因被告未履行分期还款及按月结息义务，原告诉至本院要求被告偿还借款本金及利息，共计9750166.67元。
原告太旗农商行在举证期限内提交以下证据材料：1、个人借款合同复印件一份（与原件核对无异）；2、太仆寺农村商业银行借款借据一份（与原件核对无异）；3、太仆寺农村商业银行个人借款合同卷宗一份（与原件核对无异），合同编号为0821522015012602；4、最高额抵押合同卷宗一份（与原件核对无异），合�编号为0821522015012602-1。原告提供以上证据材料要证实，与被告彭辉订立了借款合同，与被告彭辉、被告瑞丰置业集团公司太旗分公司签订了最高额抵押合同，现因被告彭辉未履行分期还款及按月结息义务，根据合同约定，要求借款人及抵押人清偿全部借款本息。截止开庭日止，借款人共欠原告贷款本金9500000.00元及利息250166.67元，本息合计9750166.67元。
被告瑞丰置业集团公司太旗分公司对上述证据，没有异议。
本院认证意见为，原告提供的以上证据材料经本院与原件核对无异，具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告瑞丰置业集团公司太旗分公司、彭辉在举证期限内未提交证据材料。
被告彭辉经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本院认为，原告太旗农商行与被告彭辉订立的借款合同及与被告彭辉、瑞丰置业集团公司太旗分公司订立的最高额抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务，本案中太旗农商行已按照借款合同的约定履行了支付借款的义务，而被告彭辉未按照合同约定履行返还借款及利息的义务，应当承担相应的违约责任，因双方在合同中约定对借款人出现可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人提前偿还贷款。因被告未履行分期还款及按月结息义务，原告要求被告偿还借款本金及利息共计9750166.67元的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞丰置业集团公司太旗分公司以“太国用（2013）第013055号”和“太国用（2013）第013056号”登记的国有土地使用权作抵押，并办理了登记，原告太旗农商行对抵押物享有优先受偿权。据此，根据《中华人�共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭辉于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司本息合计人民币9750166.67元；
二、原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司对被告内蒙古瑞丰置业集团有限公司太仆寺旗分公司的抵押物以“太国用（2013）第013055号”和“太国用（2013）第013056号”登记的国有土地使用权享有优先受偿权。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80051.17元（原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司已预交），由被告彭辉负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 诺明花
二〇一五年十二月十六日
书记员 袁博研
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借�。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
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