昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初3754号
原告邓某某1，女。
委托诉讼代理人陈某某（原告的丈夫），男，1945年10月4日出生，住云南省昆明市西山区。特别授权代理。
委托诉讼代理人茹国敏，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告邓某某2，男。
委托诉讼代理人程某（被告的妻子），女。特别授权代理。
原告邓某某1与被告邓某某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某1及其委托诉讼代理人陈某某、茹国敏，被告邓某某2及其委托诉讼代理人程某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某某1向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告现在居住的云南省昆明市西山区XX路XX小区X幢X单元XXX号房屋（购价为106000元）的居住使用权归原告所有；2、本案的一切诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同胞姐弟关系，生父邓某某系老红军干部，生前系成都军区昆明温泉疗养院的领导人，于1965年11月4日病故。母亲杨某某系家属，父亲去世后，在温泉疗养院享有养老金。父母平生生育了五个子女，长子邓某某3（未婚）于1975年在部队因车祸光荣牺牲，长女为原告邓某某1，次子邓某某4，三子邓某某5，四子为被告邓某某2。1997年，原告生父生前所在部队集资建盖仅有居住、使用权的住房。为照顾为国家做过贡献的遗属，原告母亲享有购集资房的权益。时年，被告邓某某2随母亲居住生活，母亲的养老金一直由被告邓某某2领取并支配使用。1997年3月14日，被告以母亲名义交了购房款15000元。1998年11月3日，被告邓某某2代母亲交了第二笔款项25000元，单位把此次交款的票据开成邓某某2。2004年7月28日，母亲健在时，召集原、被告及次子邓某某4、三子邓某某5到场，在本案诉争房屋内，请人代书立下《遗嘱》一份，原告的母亲在遗嘱中将本案诉争房屋交由原告继承，由原告一次性支付给被告邓某某230000元，购买房屋的尾款及产权证等手续由原告负责办理。原告的母亲还在遗嘱中说明了房屋交款的情况及单位给母亲的生活费是由被告邓某某2领取的事实。遗嘱由全部家庭成员及见证人、代书人签字确认。遗嘱签字确认后，2004年8月21日，原告就把30000元交给了被告邓某某2，邓某某2向原告出具了《收条》一份。当时，原告要求被告把购房款的收据交给原告，被告谎称票据遗失。为此，被告和原告一起到成都军区疗养院，让财务人员复印了一份票据的复印件，并在上面注明：“本人属原件丢失，特此证明”。2016年5月10日，因成都军区昆明疗养院通知原、被告及邓某某4、邓某某5办理房屋产权证，被告才拿出其交款的单据向单位主张其是继承人，妄想把原告母亲分给原告的房产据为己有。为此，原告与被告协商多次未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告邓某某2辩称：1、原告诉称房屋购价为106000元不属实，因为在办理房产证之前，母亲杨某某交款15000元，邓某某2交款25000元，共计4万元，其余款项是后期要办理房产证需要交的尾款及工本费，与本案无关。2、原告主张诉讼费用由被告承担，被告认为不妥，相信法院的公证判决。3、购房款25000元系由被告支付，并非代母亲支付。另外，原告支付给被告的30000元仅是房屋的装修费。4、根据继承法第26条和物权法第104条的规定，被告认为被告的母亲占本案诉争的房屋产权的37.5%，且属于遗产，被告占产权的62.5%。原告若要主张房屋所有权，应根据房屋市价补偿被告15万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的遗嘱，形式符合法定要求，且有立遗嘱时的录像予以佐证，加之遗嘱上有全部子女的签字，故对该份遗嘱的真实性，本院予以确认，并结合原告提供的影像资料，确认该份遗嘱系在被继承人杨某某意志清醒的情况下所作出的真实意思表示。2、原告提交的成都军区昆明疗养院于2004年8月4日出具的《证明》，具备民事诉讼证据要求的真实性、合法性、关联性特征，具有证据效力，本院予以采信，并依据《证明》内容，确认原告主张的本案诉争房屋目前没有办理产权手续的事实。3、原、被告均提交的由成都军区昆明疗养院出具的两张发票，由于双方对证据的真实性无异议，故本院对两张发票的真实性予以确认，并确认本案诉争房屋当时的购房款共4万元，分两次缴纳，第一次付款时间为1997年3月14日，付款金额为15000元，付款票据显示付款人为杨某某，第二次付款时间为1998年11月3日，付款金额为25000元，付款票据显示付款人为邓某某2。4、被告邓某某2提交的发票一张、收款收据两张，具备民事诉讼证据要求的真实性、合法性、关联性特征，具有证据效力，但证据显示的内容无法证明被告主张其与被继承人杨某某共同支付了房屋装修款的事实，且被告又未提供其他有效证据予以佐证，故对被告持该组证据欲证明的主张，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
被继承人杨某某与邓某某（于1965年病故）系夫妻，二人生前共育有5个子女，分别为邓某某1（本案原告）、邓某某2（本案被告）、邓某某4、邓某某5、邓某某3。其中，邓某某3于1975年去世，未留有遗属。被继承人杨某某于2006年8月17日因病去世。
1997年，被继承人杨某某作为成都军区昆明疗养院干部家属，分得位于昆明市福景路59号1幢1单元1楼2号集资房一套（即本案诉争房屋）。该房购房款共4万元，其中15000元收据中付款人登记为杨某某，25000元的登记为邓某某2。
2004年7月28日，被继承人杨某某口述，请他人代笔，立下遗嘱，内容为：“本人养有三儿一女，大儿子邓某某4、二儿子邓某某5、小儿子邓某某2，女儿邓某某1。在子女幼小的时候，老伴邓某某在他任疗养院副院长时病故。几十年来，我历尽千辛万苦，把几个孩子抚养成人，成家立业，一生没一件对不起孩子的事。老伴去世后，我靠党和国家供养，一生清贫，也没亲口向儿女们要过生活费，也就没有什么遗产，唯有晚年时经申请成都军区双分部批准我购买一套住房，让我安度晚年。如今我83岁，一年不如一年，体弱多病，行走困难，生活不能自理，孤独难过，总希望有一个子女常住身边，照料和服侍我。在子女们中，各有自己的家庭情况，不能称不愿来管我，只有女儿邓某某1来照料我的生活，并为我养老送终，所以我立下这份遗嘱：1、在我过世后，我现在居住的房屋给女儿邓某某1继承。2、女儿邓某某1继承我的住房后，一次性付给邓某某230000元，双方立下字据，不准在我的住房问题上发生纠纷。我现居房所需尾款及产权证等由女儿邓某某1办理。3、到目前止，我的住房款已交款2次。第一次交款15000元，收据上开我的姓名，第二次交款25000元，收据上开的是小儿子邓某某2的名。两次共交款40000元，另装修费15000元、安装太阳能3000元，共支出58000元。这笔支出中，我的份额占一半。因多年来小儿子邓某某2服侍我，我也抚养过他们，我的生活费是由邓某某2领取的，大儿、女也孝敬给我费用。我的遗嘱，生儿、女们照办，不要发生争议。”当日，本案原告邓某某1及案外人邓某某4、邓某某5均在遗嘱上签字，并注明“同意妈的嘱咐”。2004年8月21日，原告遵循遗嘱的要求向被告交付30000元，被告向原告出具收条，内容为：“今收到邓某某1交养老院集资房、装修费共计叁万元人民币（30000元），也（已）全部结清”，并在上述遗嘱上签署了姓名。
2016年5月10日，成都军区昆明疗养院院务处向本案原、被告及案外人邓某某5、邓某某4发出通知，内容为：“我院在福景路59号的干部集资房的产权证在办理中，因邓某某1、邓某某2对继承母亲杨某某的房屋产权一直不能达成共识，特通知你兄弟姐妹四人于近期协商解决，并书写书面协议，由公证处公证后交由我院，我院依据公证结果按规定上报相关材料，办理此套房屋的产权证，如因你家庭原因延误了产权证的办理工作而导致产权无法办理，责任由你四兄妹承担，与我院无关。”
2016年6月13日，原告诉至本院，请求判令：1、确认现在原告居住的云南省昆明市西山区XX路XX小区X幢X单元XXX号的房屋的居住使用权属原告所有；2、本案的一切诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，经本院问询，案外人邓某某4、邓某某5均表示遵从母亲的遗愿，且不参加本案诉讼。
本院认为，虽原、被告的母亲杨某某（被继承人）生前购买的成都军区昆明疗养院集资房（即本案诉争房产）尚未办理产权证，但属于被继承人生前合法取得的个人财产，符合《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”的规定，应属遗产。现杨某某已去世，继承开始。根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理”的规定，因被继承人杨某某生前所立的遗嘱，系其在意志清醒下所作的真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力，故本案依法按遗嘱继承办理。由于被继承人杨某某生前在遗嘱中明确了其购买的单位集资房（即本案诉争房产）由原告邓某某1继承，故原告诉请判令被继承人杨某某的遗产即昆明市西山区XX路XX小区X幢X单元XXX号的房屋的居住使用权由其享有，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告主张其享有遗产的产权份额并主张原告补偿的抗辩主张，首先，根据已查明的事实，被告当年并不具备购买成都军区昆明疗养院集资房的资格，无与被继承人杨某某共同享有诉争房产产权的可能性；其次，原告已根据遗嘱的要求，对被告进行了补偿。故原告提出的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条之规定，判决如下：
坐落于昆明市西山区XX路XX小区X幢X单元XXX号的房屋一套由原告邓某某1继承享有。
案件受理费2420元（原告已预交），由被告邓某某2负担，于本判决时效之日起十五日内支付给原告邓某某1。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审 判 长 孙 鹏
人民陪审员 张 杰
人民陪审员 姜玉芝
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 董 媛