山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初2911号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行。
主要负责人：路滔，行长。
委托诉讼代理人：周名扬，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：管雪艳。
被告：徐建峰。
被告：张维萍。
被告：王守刚。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行与被告管雪艳、徐建峰、张维萍、王守刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行委托诉讼代理人周名扬到庭参加了诉讼，被告管雪艳、徐建峰、张维萍、王守刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告管雪艳、徐建峰偿还原告借款本息822212.19元（截止到2017年7月27日），之后的利息及罚息计算至全部欠款清偿为止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月21日，原告与被告管雪艳签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告向被告提供贷款额度120万元，额度存续期为10年，自2012年6月21日至2022年6月21日。同日，原告与被告管雪艳、徐建峰签订《个人最高额抵押合同》，约定被告管雪艳、徐建峰以其共有房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为主合同上债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告张维萍、王守刚签订《个人最高额抵押合同》，被告张维萍、王守刚以其共同房产（房产证号为潍房权证潍城字第××号）为主合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月26日，原告在贷款额度内向被告管雪艳发放贷款120万元，期限为60个月，自2013年11月26日至2018年11月26日，年利率为8.23%，还款方式为等额本息还款法。后被告未按照合同约定还款，截止到2017年7月27日，被告尚欠原告借款本金463357.06元、利息及罚息2466.69元。2016年10月11日，原告在贷款额度内向被告管雪艳发放贷款40万元，期限为60个月，自2016年10月11日至2021年10月11日，年利率为6.555%，还款方式为等额本息还款法。后被告未按合同约定还款，截止至2017年7月27日，被告尚欠原告借款本金353911.92元、利息及罚息2476.52元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告管雪艳未作答辩。
被告徐建峰未作答辩。
被告张维萍未作答辩。
被告王守刚未作答辩。
本院经审理查明认定事实如下：
2012年6月1日，被告管雪艳、徐建峰填写“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，载明被告管雪艳向原告申请贷款，该表借款人配偶声明处载明：本人是借款人管雪艳的配偶，同意借款人向原告申请贷款，承诺与借款人共同还款贷款。被告徐建峰在借款人配偶处签字并按手印。
2012年6月21日，原告与被告管雪艳签订《个人最高额抵押额度借款合同》（编号为370701212061813676号），约定原告为被告管雪艳提供生产经营授信额度120万元，额度存续期最长10年，自2012年6月21日至2022年6月21日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。利率为浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。第四十二条约定，被告管雪艳未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约；第四十七条约定，被告管雪艳发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告管雪艳立即清偿。
2012年6月21日，原告与被告管雪艳、徐建峰签订《个人最高额抵押合同》（编号为370701312060862491号），约定被告管雪艳将其名下坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区25号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为其与原告签订的在370701212061813676号《个人最高额抵押合同》项下债务提供728548元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年6月21日至2022年6月21日，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。被告管雪艳在抵押人处签字并按手印，被告徐建峰在共有人处签字并按手印。2012年6月25日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权利证书号为潍房他证市属字第000843**号。
2012年6月21日，原告与被告张维萍、王守刚签订《个人最高额抵押合同》（编号为370701312060862537号），约定被告张维萍将名下坐落于潍城区豪德光彩贸易广场B3-1栋四街125号房产（房产证号为潍房权证潍城字第××号）为被告管雪艳与原告签订的在370701212061813676号《个人最高额抵押合同》项下债务提供1171200元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年6月21日至2022年6月21日，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等。被告张维萍在抵押人处签字并按手印，被告王守刚在共有人处签字并按手印。2012年6月25日，上述抵押房产在潍坊市潍城区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权利证书号为潍房他证潍城字第000843**号。
2013年11月26日，被告管雪艳填写中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（编号为3701046911311441652501），载明被告管雪艳向原告申请额度内借款120万元用于进化肥，原告予以批准。支用单载明借款金额为120万元，期限60个月，还款方式为等额本息，利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%。2013年11月26日，原告按约向被告管雪艳发放借款120万元，借据载明借款期限自2013年11月26日至2018年11月26日，年利率为8.32%。后被告管雪艳偿还部分借款本金息，未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告宣布借款提前到期，要求被告管雪艳清偿所有欠款。截止至2017年7月27日，被告管雪艳尚欠原告借款本金463357.06元，利息及罚息2466.69元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日。
2016年10月8日，被告管雪艳填写中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（编号为3701046911610423269701），载明被告管雪艳向原告申请额度内借款40万元用于进化肥，原告于2016年10月9日予以批准。支用单载明借款金额为40万元，期限60个月，还款方式为等额本息，利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮38%。2016年10月11日，原告按约向被告管雪艳发放借款40万元，借据载明借款期限自2016年10月11日至2021年10月11日，年利率为6.555%。后被告未按期偿还原告借款本息，原告宣布借款提前到期，要求被告管雪艳清偿所有欠款。截止至2017年7月27日，被告管雪艳尚欠原告借款本金353911.92元，利息及罚息2476.52元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日。
以上事实，有原告提供的申请表、《个人最高额度抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》2份、房屋他项权证明书2本、个人额度借款支用单2份、个人贷款放款单2份、个人贷款借据2份、欠款明细2份及原告的陈述在案为证。
本院认为：2012年6月21日，原告与被告管雪艳签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、原告与被告管雪艳、徐建峰签订的《个人最高额抵押合同》、原告与被告张维萍、王守刚签订的《个人最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
合同签订后，应被告管雪艳的申请，原告于2013年11月26日按个人额度借款支用单（编号为3701046911311441652501）约定向被告管雪艳发放借款120万元，被告管雪艳应按期偿还原告全部借款本息。被告管雪艳未按期偿还，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告管雪艳偿还全部借款本息，故被告管雪艳应承担偿还3701046911311441652501号个人额度借款支用单项下借款本金463357.06元及利息、罚息（计算至2017年7月27日利息、罚息为2466.69元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）的民事责任。因被告管雪艳偿还原告部分借款本息，2016年10月8日，应被告管雪艳的申请，原告于2016年10月11日按3701046911610423269701号个人额度借款支用单约定，向被告管雪艳发放借款40万元，被告管雪艳应按期偿还原告全部借款本息。被告管雪艳未按期偿还，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告管雪艳偿还全部借款本息，故被告管雪艳应承担偿还3701046911610423269701号个人额度借款支用单项下借款本金353911.92元及利息、罚息（计算至2017年7月27日利息、罚息为2476.52元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）的民事责任。
被告徐建峰在“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表上借款人配偶处签字并按手印，承诺对被告管雪艳的上述债务承担共同还款责任，故被告徐建峰应对被告管雪艳的上述债务承担共同还款责任。
被告管雪艳以其名下坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区25号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为其上述债务在728548元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告管雪艳名下坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区25号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在728548元范围内享有优先受偿权。被告张维萍以其名下坐落于潍城区豪德光彩贸易广场B3-1栋四街125号房产（房产证号为潍房权证潍城字第××号）为其上述债务在1171200元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告张维萍将名下坐落于潍城区豪德光彩贸易广场B3-1栋四街125号房产（房产证号为潍房权证潍城字第××号）在1171200元范围内享有优先受偿权。
被告管雪艳、徐建峰、张维萍、王守刚均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管雪艳、徐建峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行3701046911311441652501号个人额度借款支用单项下借款本金463357.06元及利息、罚息（计算至2017年7月27日利息、罚息为2466.69元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）；
二、被告管雪艳、徐建峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行3701046911610423269701号个人额度借款支用单项下借款本金353911.92元及利息、罚息（计算至2017年7月27日利息、罚息为2476.52元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行对被告管雪艳名下坐落于潍城区东风西街2288号安顺小区25号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在第一项、第二项所述债务不超过728548元范围内享有优先受偿权。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行对被告张维萍名下坐落于潍城区豪德光彩贸易广场B3-1栋四街125号房产（房产证号为潍房权证潍城字第××号）在第一项、第二项所述债务不超过1171200元范围内享有优先受偿权。
案件受理费12022元，减半收取6011元，案件申请费4631元，合计10642元，由被告管雪艳、徐建峰、张维萍、王守刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 吴萍
二〇一七年九月二十九日
书记员 李磊