湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝昌民初字第00937号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行，住所地孝感市乾坤大道槐荫天地18号二楼。
法定代表人余某某，系该行行长。
委托代理人董某某，代理权限：代为起诉，变更、承认诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉，代领法律文书。
委托代理人黄某某，湖北正堂律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告孝昌县大发养殖有限公司，住所地孝昌县古城大道畜牧局一楼。
法定代表人秦某，系该公司经理。
被告秦某。
被告莫某某。
以上三被告委托代理人孙某某，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为调解、和解、代签法律文书、提起上诉等。
第三人湖北家好月圆置业有限公司，住所地孝昌县时代佳园1号楼。
法定代表人胡某某，系该公司董事长。
委托代理人熊某某。代理权限为一般代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行诉被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某、第三人湖北家好月圆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由审判员黄登高适用简易程序，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行之委托代理人董某某、黄某某，被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某之委托代理人孙某某、第三人湖北家好月圆置业有限公司之委托代理人熊某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月，被告孝昌县大发养殖有限公司经理秦某向原告所属邮储银行孝昌支行申请借款，经原告工作人员考察，被告按原告要求提供材料，原告于同年7月25日分别与被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某签订《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方约定：被告孝昌县大发养殖有限公司向原告借款本金450万元，约定了利率和逾期罚息，借款期限为1年即从2014年7月25日至2015年7月24日止，到期后被告应归还全部本金和利息，该借款由被告孝昌县大发养殖有限公司经理秦某和妻子莫某某自愿以个人财产提供保证担保，并以被告公司所有的位于孝昌县迎宾大道的一宗面积为25242.8平方米的土地提供物权担保。原告按被告要求向其指定第三人账户支付了450万元。自借款至今，被告严重违反合同约定，既没有按期支付利息，也没有归还到期全部本金和利息、罚息等费用，经原告工作人员多次催要，被告迟迟不能归还本金和利息，鉴于被告的违约和不诚信的行为，原告具状诉至法院，请求法院依法判令：1、判令被告孝昌县大发养殖有限公司立即向原告偿还借款本金450万元及利息、罚息等实现债权的所有费用；2、判令被告秦某、莫某某对上述借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任；3、判令被告孝昌县大发养殖有限公司以土地抵押担保的财产，变卖抵偿下欠原告的债务；4、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等费用由被告被告孝昌县大发养殖有限公司和担保人承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照、住址机构代码、金融许可证，证明原告的主体资格和借款是经国家许可的，具有合法性。
证据二、被告孝昌县大发养殖有限公司营业执照、住址、机构代码，证明被告的主体资格。
证据三、小企业额度借款合同、借据，证明被告向原告借款450万元并签订借款合同的事实。
证据四、最高额保证合同、结婚证、身份证，证明被告公司经理秦某和妻子莫某某愿以个人财产为借款债务承担连带清偿责任。
证据五、土地他项权证，证明被告公司以其土地使用权为向原告的借款债务提供担保。
证据六、催款通知，证明被告公司逾期没有支付利息、罚息和归还本金，经原告催收仍没有偿还的事实。
证据七、本息计算表，证明被告还款数额和下欠本息数额。
被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某辩称：1、被告贷款450万元主要用于完善公司所有的位于孝昌县迎宾大道的土地面积为25242.8平方米提供物的各项手续费用；2、被告自贷款之日起每月按时支付利息（原告方有记录），只是近几个月由于第三人湖北家好月圆置业有限公司和被告签订了“合作协议”，双方约定将抵押物交给第三人开发建设，并由第三人偿还原告贷款和支付利息及债务，但第三人只是开工建设，没有偿还贷款本息，违约责任由第三人承担；3、原告诉请变卖抵押物抵偿债务，现该土地由第三人建成一定规模的房屋并拥有所有权，变卖将造成其他情况，请求追加湖北家好月圆置业有限公司为本案第三人。
被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某为支持其诉讼主张，提交如下证据：
证据一、合作协议一份，证明被告将抵押物交付第三人使用，由第三人偿还银行借款及利息。
证据二、被告组织机构代码、税务登记证、营业执照，证明被告主体资格。
第三人湖北家好月圆置业有限公司辩称：秦某要求还钱是有道理的，根据我们和孝昌县大发养殖有限公司签订的协议，政府要在异地置换50亩地，这个政府没有落实，甲方将50亩地手续办齐，拿到土地证后，甲方将公司法人代表及股东变更给乙方，土地全部股权归乙方所有，只有他把土地、手续给我了，我们按照协议通过政府偿还其银行贷款，秦智没有置换土地、没有办好土地手续，所以我们没有偿还其贷款。我们想通过政府协调下，我们积极配合解决问题。
经审理查明：2014年7月25日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行与被告孝昌县大发养殖有限公司签订《小企业额度借款合同》、与被告秦某、被告莫某某签订《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。双方约定：被告孝昌县大发养殖有限公司向原告借款本金450万元，约定了利率和逾期罚息，借款期限从2014年7月25日至2015年7月24日止，到期后被告应归还全部本金和利息，该借款由被告公司所有的位于孝昌县迎宾大道的一宗面积为25242.8平方米的土地提供物权担保，被告孝昌县大发养殖有限公司经理秦某和妻子莫某某自愿以个人财产提供连带保证担保。合同签订后，原告按被告要求向其指定第三人账户支付了450万元。2014年8月11日，被告孝昌县大发养殖有限公司与本案第三人湖北家好月圆置业有限公司签订合作协议，约定被告孝昌县大发养殖有限公司将本案抵押物土地转让给第三人湖北家好月圆置业有限公司并由第三人湖北家好月圆置业有限公司偿还被告孝昌县大发养殖有限公司的银行贷款。因被告及第三人逾期未归还原告本金、利息，2015年6月2日，原告就该笔贷款向被告进行催收，被告仍未履行。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方都应按照合同的约定履行义务。本案原被告双方签订的《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护，上述三份合同已经对借款额度、额度期限、贷款利率、罚息利率、计息、结息、担保方式（保证＋抵押）、抵押财产、抵押权实现等都进行了约定。被告孝昌县大发养殖有限公司逾期未履行合同义务，应依照合同约定承担违约责任，并应以设定抵押权的土地作为担保；被告秦某、被告莫某某应按照约定承担连带保证责任。关于被告要求第三人湖北家好月圆置业有限公承担偿还贷款本息的问题，本院认为，合同具有相对性，合同的权利义务只对合同当事人有效，非依法律规定，合同当事之外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同义务。因此，本院对于被告要求第三人湖北家好月圆置业有限公司承担偿还贷款本息的请求不予支持。被告可以另案主张对第三人的权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告孝昌县大发养殖有限公司应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行贷款本金4500000元，利息121800元，罚息46300元，本息合计4668100元（计算至2015年10月22日）。
二、抵押权人原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行对抵押人被告孝昌县大发养殖有限公司位于孝昌城区迎宾大道面积为25242.8㎡的孝昌国用（2010）第420921000053号土地使用权享有优先受偿权。
三、被告秦某、被告莫某某应在抵押物变现后仍不能清偿的部分对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感分行承担连带清偿责任。
四、第三人湖北家好月圆置业有限公司不承担责任。
上述有给付内容的判决，应自本判决生效后十日履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21400元，由被告孝昌县大发养殖有限公司、被告秦某、被告莫某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至孝感市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄登高
二〇一五年十月二十三日
书记员 钟迪飞