上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第14491号
原告上海浦东发展银行空港支行。
负责人华瑾。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王正，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告陈俊。
被告陆金如。
原告上海浦东发展银行空港支行与被告陈俊、陆金如金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告陈俊、陆金如经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
2007年4月20日，被告陈俊作为借款人及抵押人，被告陆金如作为共同抵押人，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈俊如向原告借款人民币30万元，用于购买房屋。借款期限为30年，自2007年6月20日起至2037年6月20日，贷款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础下浮15%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为7.11%。被告陈俊以等额本息还款方式于每月20日进行还款。在合同履行过程中，如发生被告陈俊未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成被告陈俊违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息立即全部提前到期，要求被告陈俊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、逾期利息及其他费用。借款的逾期利率按计收逾期利息之日的执行利率上浮30%执行。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知被告费用以及其他的合理费用由被告陈俊承担。2007年4月20日，被告陆金如向原告出具了《共同还款承诺书》，同意被告陈俊用房产向原告抵押申请按揭贷款，且愿意共同承担偿还原告贷款的义务。被告陈俊、陆金如以房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知被告费用以及其他的合理费用）。该抵押物于2007年6月18日办理了抵押登记，原告为抵押权人。2007年6月20日，原告按约向被告陈俊发放了该笔贷款，但被告陈俊未按约履行还款义务，被告陆金如为承担共同还款责任。为此，原告宣布全部借款提前到期并偿还相应利息、逾期利息其他费用，并诉至本院，诉请：1、依法判令被告陈俊、陆金如归还原告贷款本金261，811.52元；2、依法判令被告陈俊、陆金如支付自2014年11月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令被告陈俊、陆金如支付原告律师费3，000元；4、依法判令如被告陈俊、陆金如不履行上述还款义务的，原告可以与被告陈俊、陆金如协议，以房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告陈俊、陆金如继续清偿；5、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由被告陈俊、陆金如承担。
被告陈俊、陆金如未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告陈俊之间的借款合同关系及原告与被告陈俊、陆金如抵押担保合同关系；
证据2、《共同还款承诺书》，证明被告陆金如同意被告陈俊以房产向原告提供抵押担保，且愿与被告陈俊共同承担还款义务；
证据3、他项权利抵押登记证明，证明被告陈俊、陆金如以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据4、个人贷款放款通知书，证明原告按约向被告陈俊、陆金如发放了全部贷款；
证据5、逾期贷款清单，证明被告陈俊、陆金如违反合同约定，同时也是计算本案诉讼请求金额的依据；
证据6、宣布贷款提前到期通知函，证明原告已于2014年8月7日向被告陈俊、陆金如宣布贷款全部提前到期；
证据7、聘请律师合同及律师费入账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告陈俊、陆金如未提供证据材料。
鉴于被告陈俊、陆金如未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告陈俊、陆金如签订的《个人购房担保借款合同》，被告陆金如签署的《共同还款承诺书》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告陈俊未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告陈俊归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆金如承诺作为共同还款人，应承担共同还款责任。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告陈俊、陆金如经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈俊、陆金如应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行空港支行借款本金261，811.52元；
二、被告陈俊、陆金如应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行自2014年11月21日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金261，811.52元基数，利率按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；
三、被告陈俊、陆金如应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行律师费3，000元；
四、如被告陈俊、陆金如未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海浦东发展银行空港支行可与被告陈俊、陆金如协议，以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈俊、陆金如所有，不足部分由被告陈俊、陆金如继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，420元，公告费560元，共计5，980元，由被告陈俊、陆金如共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。