江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1062号
原告：孙青，女，1983年10月2日生，汉族，住徐州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：吴皓，江苏彭淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶然，江苏彭淮律师事务所实习律师。
被告：徐州金洋科瑞房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区紫金东郡C6-1-107室。
法定代表人：王欣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李羿辉，江苏光亚律师事务所律师。
原告孙青诉被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司（以下简称金洋科瑞房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙青及其委托诉讼代理人吴皓、陶然，被告金洋科瑞房地产公司委托诉讼代理人王玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付上房期间的违约金（违约金计算方式以508049元为基数，按每日万分之一，自2017年11月1日起至被告实际向原告交付的合法房屋为止，其中2017年11月1日至2018年2月9日期间的违约金数额为5080元；2.判令被告在具备实际上房条件之日起7日内向原告交房；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年5月27日签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的新城区苏瑞沁园2号楼2单元1302室的房屋一套。根据合同约定，商品房应于2017年10月31前验收合格并交付使用，但由于被告至今未提供工程竣工验收备案表，导致原告不能合法入住。
被告金洋科瑞房地产公司辩称，原告起诉我公司无事实及法律依据，2017年10月份我公司已经向原告寄送相应上房通知，我公司没有违约行为，结合原告诉请，我公司认为要求标准过高，不应得到法庭支持，涉案房屋早已具备上房条件，我公司按照邮寄送达、电话及短信通知等方式明确告知原告，原告至今不接收房屋与我公司无关，故请依法驳回上述请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日原告孙青与被告金洋科瑞房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：出卖人金洋科瑞房地产公司、买受人孙青。第一条约定：出卖人以出让的方式取得坐落于明正路19号地块的建设用地使用权，出卖人经批准，在上述地块建设的商品房项目核准名称为苏瑞沁园。第三条约定：商品房建筑主体结构为钢混，建筑总层数为19层，地上18层，地下1层；商品房位于2幢2单元1302号；该商品房房产测绘机构为徐州宏伟测绘制图公司，预测建筑面积为87.64平方米，套内建筑面积65.5平方米，分摊共有建筑面积为22.15平方米。第六条约定：该商品房单价为每平方米5797元，总价款为508049元。第七条约定：买受人于2016年5月27日前支付首期房价款108049元，余款400000元向公积金管理中心申请贷款支付。第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：其一，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；其二、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定：商品房相关设施设备交付条件：1.供水排水，交付时供水排水配套设施几圈，并与城市公共供水排水管网连接；2.供电，交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖，交付时供暖系统负荷供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，进户管道敷设到分水器，分水器至用暖设备之间连接管由买受人自理；4.燃气，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，进户管道敷设到燃气表后阀门，阀门后至用气设备之间连接管由买受人自理。如以上设施未在约定交付日达到交付条件的，出卖人按照合同十二条约定承担逾期交付责任。第十一条约定：出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定：逾期交付责任详见附件十一第18条。第十五条约定：双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，涉及供热采暖方式的，可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。凡不影响买受人所购买商品房质量或使用功能的设计变更，出卖人无需通知买受人，双方按变更后的内容履行，出卖人不承担赔偿责任。附件十一为补充协议，补充协议第18条约定，逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。
2016年5月31日原告孙青向被告金洋科瑞房地产公司交纳预收款108049元，被告向原告出具发票。原告另于2016年6月17日将剩余40万元支付给被告金洋科瑞房地产公司。
2017年10月23日，被告金洋科瑞房地产公司向原告邮寄送达《收楼通知书》，通知原告收房。原告因被告燃气不通拒绝上房。徐州市城乡建设局于2017年11月23日收讫涉案房屋竣工验收备案文件，并于2017年12月4日在涉案房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上“备案机关处理意见”处载明：竣工验收备案资料齐全准予备案。备案编号：徐新20170**。
2018年2月2日，原告接到微信通知，因无法进入验房，故原告拒绝上房，物业公司提出必须先办理交房的手续后，才准许业主查验房屋。因业主不愿意缴纳没有上房之前的物业费，物业公司拒绝办理相关的交房手续。
2018年5月初，原告再次收到上房通知，因上述物业费缴纳问题，原告再次无法办理上房手续。
另查明，涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案。庭审中，被告表示愿意向原告交付房屋。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案，已具备上房条件，被告应按照合同约定向原告交付房屋。
关于逾期交房违约金，原、被告之间于买卖合同中约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示竣工验收备案表、房屋测绘报告，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，逾期交付责任由出卖人承担。本案被告于2017年12月4日取得竣工验收备案表，始具备交房条件。被告虽于2017年10月23日通知原告上房，但涉案房屋在当时并不具备上房条件，原告拒绝上房并无不妥。被告分别于2018年2月2日、2018年5月初通知原告上房，但因为物业费缴纳问题，原告上房遭拒。本院认为，原告已按合同约定交付购房款，被告应按照合同约定交付房屋，物业费收取的问题系另一法律关系中纠纷，被告及被告委托的物业公司不得以物业费缴纳问题对抗原告对涉案房屋的验收权利。由此所产生的逾期上房违约金亦应由被告承担。合同约定“逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。即被告应按照合同约定向原告支付违约金（以508049元为本金按照每日万分之0.5自2017年11月1日起计算至本判决确定的交房日期止）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孙青交付坐落于明正路苏瑞沁园2幢2单元1302号房屋。
二、被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙青支付逾期上房违约金（以508049元为本金按照每日万分之0.5自2017年11月1日起计算至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 曹 磊
人民陪审员 路兴惠
人民陪审员 王巧艳
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 迟崇禹