江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第2489号
原告林琳。
委托代理人林新富。系原告父亲。
被告宿迁市佳源房地产开发有限公司。
法定代表人代礼平。
委托代理人张晓玲。
原告林琳诉被告宿迁市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告林琳的委托代理人林新富，被告佳源公司的委托代理人张晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林琳诉称：2011年11月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告应于2013年12月30日前验收交楼。根据合同第九条第（2）款约定，出卖人逾期超过30日交楼，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。原告已于2014年8月18日向被告邮寄解除合同的通知书，并且也当面送达给被告，有被告公司的负责人胡莉莉签收。原告又于2014年9月14日采用邮寄的方式催促被告依约履行义务。被告至今没有履行义务，原告认为被告的行为已经构成违约，现诉至法院，请求依法判令：1、确认双方之间订立的商品房买卖合同已解除；2、被告退还原告全部购房款356844元及支付违约金（从2011年11月28日起至退还全部购房款之日止，按照日万分之三计算）、赔偿损失90800元及利息（从2014年8月28日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求提供以下证据：1、购房合同一份、购房发票两份、现金完税证一份，证明原告和被告签订购房合同的时间及原告已经履行了交纳购房款和纳税的义务；2、2014年8月18日及2014年9月14日通知两份，EMS快递单两份，通知被告已构成违约，要求退房和计算违约金。
被告佳源公司辩称：原告解除商品房买卖合同无效，原告欲解除商品房买卖合同应在解除条件成熟时的合理期限内即3个月向被告提出，但是原告没有在该期间段提出，表明原告默认延期交房的事实，被告已于2014年7月9日向原告寄出交房通知书，并告知原告如对交房时间有异议，请在收到通知3日内提出，原告于2014年7月12日收到通知，之后至2014年8月18日才向被告提出退房，由此产生的延期交房的责任由买受人即原告承担。原告主张赔偿损失90800元没有事实和法律依据，原被告双方签订商品房买卖合同已经明确约定兼具补偿和惩罚的违约金条款，原告没有证据证明该损失90800元存在的真实性。
被告为证明其辩解意见，提供以下证据：入伙通知书、EMS快递单及查询回执，证明被告向原告发出交房通知，要求原告于2014年7月13日办理交房手续，由此之后延期交付的责任不应由被告承担。
经审理查明：2011年11月24日，原告购买被告开发的宿迁XX一号小区第22幢X单元X层XXX号房，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价款356844元，买受人于2011年11月16日支付房款118908元，剩余房款237936元于2011年11月28日前付清。合同第八条约定出卖人应当在2013年12月30日前将商品房交付给买受人使用。合同第九条第（2）款约定了出卖人逾期交房超过30日的违约责任，即逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金……。
另查明：原告于2011年11月16日向被告支付购房款118908元，2011年11月26日向被告支付了剩余的237936元购房款。后原告因被告没有按照合同约定的时间交房，原告于2014年8月18日通过中国邮政EMS向被告邮寄了关于解除购房合同的书面通知，并且于2014年8月18日当天向被告递送解除购房合同的书面通知。被告于2014年7月9日向原告邮寄入伙通知一份，通知原告办理交房手续。
以上事实有《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票两份、中国邮政EMS快递单两份及庭审笔录等证据在卷佐证足以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。本案原被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已于2011年11月16日、11月26日分两次付清全部购房款，被告应该按照合同的约定在2013年12月30日前交付符合约定的房屋给原告使用，但是被告直至2014年7月13日才通知原告收楼，被告逾期交房已经实际超过30日。原告于2014年8月18日通过邮寄及当面递送的方式向被告表明要求解除购房合同，被告也认可在8月18日当天收到原告要求解除购房合同的通知。根据法律相关规定，合同自解除通知到达被告时即解除，本院依法予以确认原被告双方签订的合同于2014年8月18日解除。关于被告辩称的原告应于解除情形发生的三个月内行使解除权，但是被告没有提供证据证明“三个月”的规定，并且双方合同中也没有约定三个月内不行使解除权，解除权即消灭，故对被告的辩解意见本院不予采信。基于合同已解除，原告主张被告退还全部已付款及支付相应违约金的诉求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告赔偿损失90800元及利息的诉讼请求，本院认为，原被告双方签订的合同第九条第（2）款已经明确约定了出卖人逾期交房超过30日的违约责任，即从买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，已是对出卖人的一种约束，也体现了对出卖人的责罚性。若原告再主张损失及利息，即是对出卖人即本案被告进行双重约束与责罚，双方合同中没有约定，没有法律依据，原告亦没有提供证据证明因被告违约给原告造成的实际损失超过双方约定的违约金数额，故对原告主张的损失及利息于法无据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原被告双方于2011年11月24日签订的《商品房买卖合同》已于2014年8月18日解除；
二、被告宿迁市佳源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林琳退还购房款356844元及支付逾期交房违约金（以356844元为基数，自2011年11月28日起至退还全部购房款之日止，按照日万分之三计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9541元，由原告林琳负担1615元，被告宿迁市佳源房地产开发有限公司负担7926元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 莹
人民陪审员 周 宁
人民陪审员 左云祥
二〇一四年十二月五日
书 记 员 邵雨濛
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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