江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民初106号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路545号,统一社会信用代码：91360100688504994E。
负责人：石鹏飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：祝林林、舒瑶瑶，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：江西乾鑫实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区福州路183号312室，统一社会信用代码：91360102598873198P。
法定代表人：庄权平。
被告：江西好日子实业有限公司，住所地：江西省南昌市省饲料原料交易市场20栋A1号，统一社会信用代码：913601007897448159。
法定代表人：林必钦。
被告：庄权平，男，汉族，1970年11月18日出生，住浙江省玉环县。
被告：梁祥建，男，汉族，1987年2月5日出生，住浙江省玉环县。
被告：龚志英，女，汉族，1986年11月12日出生，住江西省南昌市西湖区。
被告：罗永芳，女，汉族，1975年8月7日出生，住江西省南昌市南昌县。
委托诉讼代理人：周玲玲、ＸＸ鹏，江西红阳光律师事务所律师。
被告：李龙萍，男，汉族，1971年11月21日出生，住江西省南昌市南昌县。
委托诉讼代理人：周玲玲、ＸＸ鹏，江西红阳光律师事务所律师。
第三人：江西玺悦城商业运营有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区1栋01号商铺，统一社会信用代码：913601210516396640。
法定代表人：黄琦，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：万保华、巫枭卿，北京大成（南昌）律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行(以下简称民生银行南昌分行)与被告江西乾鑫实业发展有限公司（以下简称乾鑫公司）、江西好日子实业有限公司（以下简称好日子公司）、庄权平、梁祥建、龚志英、罗永芳、李龙萍及第三人江西玺悦城商业运营有限公司（以下简称玺悦城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南昌分行的委托诉讼代理人祝林林、舒瑶瑶，被告罗永芳、李龙萍的委托诉讼代理人周玲玲、ＸＸ鹏，第三人玺悦城公司的委托诉讼代理人万保华、巫枭卿到庭参加诉讼。被告乾鑫公司、好日子公司、庄权平、梁祥建、龚志英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、被告乾鑫公司立即偿还原告贷款本金3880万元及利息、逾期罚息、复利414311.35元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月28日，之后的利息、逾期罚息和复利按合同约定计算至全部贷款本息实际偿还完毕之日止）；2、被告好日子公司、庄权平就被告乾鑫公司的欠款本息及实现债权的费用向原告承担连带清偿责任；3、确认原告对被告庄权平提供抵押的房地产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、确认原告对被告梁祥建、龚志英提供抵押的房地产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、确认原告对被告罗永芳、李龙萍提供抵押的房地产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；6、第三人玺悦城公司在其收取的租金收益范围内立即承担向原告支付款项的责任（截至2017年6月10日共计18329851.44元，2017年6月10日以后按涉案两份租赁合同的约定计算第三人玺悦城公司应向申请人支付的款项，计算至全部交付之日止）；7、第三人玺悦城公司向原告支付因其未按约定向原告交付款项而应向原告承担的损失赔偿责任（截至2017年6月10日计1439851.679元，按每日万分之五计算，自本案债务逾期之日起计算至第三人玺悦城公司付清全部应付款项之日止）；8、被告和第三人玺悦城公司承担本案案件受理费、保全费及诉讼产生的其他费用。事实和理由：2016年6月28日，原告与被告乾鑫公司签订编号为公授信字第2016年03019号《综合授信合同》，约定最高授信额度3880万元，授信期限为2016年6月27日至2017年6月27日，被告应按时偿还本授信额度项下发生的具体业务的资金本息，按时支付应付费用，并约定了多种情形下原告有权要求被告对全部借款提前清偿。2016年6月28日，原告与被告乾鑫公司签订编号为公借贷字第2016年03029号《流动资金贷款借款合同》，约定借款金额2950万元，借款期限305天，即2016年6月29日至2017年4月30日，贷款利率为年利率5.655%，逾期利率为贷款利率上浮50%，罚息利率为贷款利率上浮100%，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按罚息利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，利息按日计算，按季结息，结息日为每季末月的第20日，并约定11种可能出现的被告违约情形，被告不按照合同约定的期限偿还应付款项时，原告除有权按照本合同约定行使相应权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。原告依约于2016年6月29日向被告发放2950万元贷款。原告与被告乾鑫公司于2016年7月6日签订编号为公借贷字第2016年03039号《流动资金贷款借款合同》，约定借款金额930万元，借款期限298天，即2016年7月6日至2017年4月30日，贷款利率为年利率5.655%，逾期利率为贷款利率上浮50%，罚息利率为贷款利率上浮100%，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按罚息利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，利息按日计算，按季结息，结息日为每季末月的第20日，并约定11种可能出现的被告违约情形，被告不按照合同约定的期限偿还应付款项时，原告除有权按照本合同约定行使相应权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。之后，原告依约于2016年7月6日向被告发放930万元贷款。2016年6月24日，原告与被告好日子公司签订编号为公高保字第2016年03020号《最高额保证合同》，由被告好日子公司为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额连带保证担保，担保的最高债权为3880万元，保证期间为借款到期（或提前到期）之日起两年。2016年6月24日，原告与被告庄权平签订编号为个高保字第2016年03021号《最高额担保合同》，由被告庄权平为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额连带保证担保，担保的最高债权为3880万元，保证期间为借款到期（或提前到期）之日起两年。2016年7月5日，原告与被告庄权平签订了编号为个高保字第2016年0624号《最高额担保合同》，由被告庄权平提供房产为被告乾鑫公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权为公授信字第2016年03019号《综合授信合同》项下的所有债务，并办理了抵押登记，抵押权登记证号为赣（2016）南昌县不动产证明第0007315号。2016年6月24日，原告与被告梁祥建、龚志英建签订了编号为个高保字第2016年03022号《最高额担保合同》，由被告梁祥建、龚志英提供四套房产为被告乾鑫公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权为公授信字第2016年03019号《综合授信合同》项下的所有债务，并办理了抵押登记，抵押权登记证号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0006726号、第0006727号、第0006728号、第0006729号。2016年6月24日，原告与被告罗永芳、李龙萍建签订了编号为个高保字第2016年03023号《最高额担保合同》，由被告罗永芳、李龙萍提供七套房产为被告乾鑫公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权为公授信字第2016年03019号《综合授信合同》项下的所有债务，并办理了抵押登记，抵押权登记证号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0006722号、第0006723号、第0006724号、第0006725号、第0006730号、第0006731号、第0006732号。2016年12月21日被告乾鑫公司出现欠息情形，截止2017年2月27日共欠息414311.35元。2017年2月24日，原告依照约定宣布贷款全部到期，要求被告乾鑫公司立即偿还所欠贷款本息。第三人玺悦城公司系本案抵押物的第一承租人。2012年12月27日，第三人玺悦城公司与第二承租人涂ＸＸ签订一份《租赁合同书》，约定：玺悦城公司将位于江西省××县澄湖东路1111号住宅区14栋B区104号商铺租赁给涂ＸＸ，租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止，第一年租金实收636278.40元，第二年租金实收848371.20元，第三年租金实收916240.90元，第四年租金实收989518.96元，第五年租金实收1068682.60元，租金按年支付，先交后用，涂ＸＸ应在每年度结束前30日内交清下年度租金。2014年6月17日，第三人玺悦城公司与第二承租人招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）签订一份《房屋租赁合同》，约定：玺悦城公司将位于江西省××县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城23#楼一层1010-1017、1037-1051号、二层2005-2009号商铺租赁给招商银行南昌分行，租赁期限拟定120个月，租期拟自2014年10月1日起至2024年9月30日止，年租金4147789.96元，楼顶广告位使用费40万元/年，租金和广告位使用费从第三租赁年度开始每年在上一年度基础上递增5%。租金每半年支付，即在每年的3月和9月底前付清半年的租金和广告位使用费。2016年6月27日，第三人玺悦城公司向原告出具三份书面《承诺函》，载明：鉴于原告与乾鑫公司签订了本案《综合授信合同》，原告分别与抵押人庄权平、梁祥建、罗永芳签订了本案《最高额担保合同》，玺悦城公司已知悉前述抵押担保事宜，对此不持任何异议，同时承诺，在借款人即本案被告乾鑫公司违约时，玺悦城公司将其因第二承租人租赁该抵押物取得的租金收益移交原告。2016年12月21日，被告乾鑫公司开始发生违约行为，但第三人玺悦城公司未能履行义务。依据法律规定及第三人玺悦城公司的承诺，第三人玺悦城公司应当将收取的本案抵押物租金全部交付给原告。
被告李龙萍、罗永芳辩称：罗永芳提供的担保是以房产为抵押，对其物权产生的租金收益应合并计算。
被告乾鑫公司、好日子公司、庄权平、梁祥建、龚志英未作答辩。
第三人玺悦城公司辩称：1、原告所诉理由与事实不符。涂ＸＸ租赁商铺的面积合计为500平米（其中只有441.86平米系由庄权平的商铺转租），租赁期限自2013年5月1日起至2017年12月31日止。租赁价格为第一年度租金及其他费用为201600元、实收50400元（免租期150日）；第二年度为租金及其他费用为201600元；第三年度为租金及其他费用为217728元；第四年度为租金及其他费用为235146.24元；第五年度为租金及其他费用为253957.94元；其中租金及其他费用各占一半。第二承租人招商银行南昌分行租赁商铺的面积合计为1190.4平米（其中案外人万金妹、胡玲芳、罗芷菁、罗永芳23#楼1016号、1017号、1037号、2006号商铺面积合计380.17平米，只有810.23平米系由梁祥建、罗永芳抵押给原告的商铺转租），租赁期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止。年租金每平米均价为159.51元／月（含税价），年租金共计2278568.45元。2、原告要求第三人向其支付款项18329851.44元并承担赔偿款1439851.679元，于法无据。原告在《追加第三人申请书》中所陈述的租金数额严重错误，与事实不符。招商银行南昌分行向第三人交纳的广告位使用费不属于租金，该广告位使用费是基于对整栋大楼屋顶广告位的使用而支付的费用。涂ＸＸ支付的款项中含租金和管理费用，租金和管理费用各占一半。第三人盖章的《承诺函》的内容是如申请人在贵行授信期间出现违约，本公司承诺自收到贵行通知之日起，无条件将本公司因第二承租人租赁该抵押物取得的租金收益移交给贵行指定的收款人。鉴于租赁合同中的约定，涂ＸＸ的租金是一年一付，要在2017年底时才支付。招商银行南昌分行的租金是一年分二次付清，每年的3月、9月支付。原告于2017年5月16日通知第三人，第三人至今未收到涂ＸＸ的租金，9月份收到招商银行南昌分行支付的抵押物810.23平米租金（含税）854121.38元，扣除应交税收171678.4元，该项实际租金收益为682442.98元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的其与被告罗永芳、李龙萍于2016年6月24日签订的编号为个高保字第2016年03023号《最高额担保合同》，可以证明被告罗永芳、李龙萍应当向原告承担抵押担保责任，予以确认；2.原告提供的罗永芳、梁祥建与第三人玺悦城公司签订的《租赁协议》和第三人玺悦城公司分别与招商银行南昌分行、涂ＸＸ签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同书》均系复印件，不予确认；3.第三人玺悦城公司提供的其与梁祥建、罗永芳签订的《商铺租赁经营管理协议书》，可以证明第三人玺悦城公司的租赁权早于原告享有的抵押权的设立；4.第三人玺悦城公司提供的其与第二承租人涂ＸＸ于2013年5月1日签订的《租赁合同书》及《租金明细表》、《收据》、银行转款凭证，不能达到其证明目的，不予确认；5.第三人玺悦城公司提供的其与招商银行南昌分行签订的《房屋租赁合同》、招商银行南昌分行支付租金的发票及付款凭证，案外人万金妹、胡玲芳、罗芷菁、罗永芳商铺房产证复印件及《南昌县商品房买卖合同》，不能达到其证明目的，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月24日，原告与被告好日子公司签订一份编号为公高保字第2016年03020号《最高额保证合同》，约定：“由被告好日子公司为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额保证，担保的最高债权额为3880万元，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定的保证范围内的所有应付款项，被告好日子公司同意承担连带保证责任。被告好日子公司的保证方式为连带责任保证，被担保的主债权的发生期间为2016年6月27日至2017年6月27日。被告好日子公司的保证范围为最高主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项，计入被告好日子公司承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。依据法律规定或主合同约定主债权人宣布主合同项下全部债务提前到期时，被担保的债权确定。自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，原告有权直接向被告好日子公司追偿，被告好日子公司应立即向原告清偿相应的债务。被告好日子公司承担保证责任的保证期间为两年。”
同日，原告与被告庄权平签订一份编号为个高保字第2016年03021号《最高额担保合同》，约定：“由被告庄权平为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额连带保证责任，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年6月27日至2017年6月27日，担保的最高债权额为3880万元。担保范围为被担保之主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。”
同日，原告与被告梁祥建、龚志英签订一份编号为个高保字第2016年03022号《最高额担保合同》，约定：“由被告梁祥建、龚志英提供梁祥建名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋2-005号、1-050号商铺和南昌县莲塘镇澄湖东路1179号、1177号房产为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0006726号、第0006727号、第0006728号、第0006729号。最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年6月27日至2017年6月27日，担保的最高债权额为3880万元。担保范围为被担保之主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。”
同日，被告李龙萍、罗永芳特全权委托江鹏代为办理用婚后共有七套房产：坐落在莲塘镇澄湖东路1183号、1181号、1185号、坐落在莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-038号、1-039号、1-051号、2-007号商铺向银行抵押借款的全部事宜，包括代为签订抵押、借款合同及相关法律文件、代为领取借款、代为办理他项权利证明及相关抵押登记事宜。并就上述委托事项在江西省××县公证处办理了公证，该公证处出具（2016）赣洪南证内字第4564号公证书。
同日，江鹏代被告李龙萍、罗永芳与原告签订一份编号为个高保字第2016年03023号《最高额担保合同》，约定：“由被告罗永芳、李龙萍提供罗永芳名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1183号、1181号、1185号房产、坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-038号、1-039号、1-051号、2-007号商铺为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0006722号、第0006723号、第0006724号、第0006725号、第0006730号、第0006731号、第0006732号。最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年6月27日至2017年6月27日，担保的最高债权额为3880万元。担保范围为被担保之主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。”
2016年6月28日，原告与被告乾鑫公司签订一份编号为公授信字第2016年03019号《综合授信合同》，约定：“最高授信额度3880万元，授信期限为2016年6月27日至2017年6月27日，被告应按时偿还本授信额度项下发生的具体业务的资金本息，按时支付应付费用，被告违背承诺或未履行本合同或具体业务合同约定的义务，原告有权要求被告对全部借款提前清偿。”
同日，原告与被告乾鑫公司签订一份编号为公借贷字第2016年03029号《流动资金贷款借款合同》，约定：“借款金额2950万元，借款期限305天，自2016年6月29日至2017年4月30日，贷款利率为年利率5.655%，原告对被告乾鑫公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对被告乾鑫公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算（此处上浮比例应位于30%-50%之间）。利息按日计算，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日。被告乾鑫公司不按照本合同约定的还款期限偿还到期应付款项时，原告除有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。”
2016年6月29日，原告向被告乾鑫公司发放2950万元贷款。
2016年7月5日，原告与被告庄权平签订一份编号为个高保字第2016年0624号《最高额担保合同》，约定：“由被告庄权平提供其名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区14栋104号商铺为被告乾鑫公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0007315号。担保范围为被担保之主债权本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。”
2016年7月6日，原告与被告乾鑫公司签订一份编号为公借贷字第2016年03039号《流动资金贷款借款合同》，约定：“借款金额930万元，借款期限298天，自2016年7月6日至2017年4月30日，贷款利率为年利率5.655%，原告对被告乾鑫公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对被告乾鑫公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算（此处上浮比例应位于30%-50%之间）。利息按日计算，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日。被告乾鑫公司不按照本合同约定的还款期限偿还到期应付款项时，原告除有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。”
2016年7月6日，原告向被告乾鑫公司发放930万元贷款。
2017年2月25日，原告向被告乾鑫公司发出一份《贷款提前到期通知书》，主要内容为：“2016年12月21日贵司在我行的贷款出现欠息，截至2017年2月24日，欠息金额为561245.73元。现我行宣布公借贷字第2016年03029号和公借贷字第2016年03039号《流动资金贷款借款合同》项下的贷款2950万元和930万元均提前到期，请贵司尽快筹集资金归还我行贷款。”
同日，原告分别向被告好日子公司、庄权平发出一份《贷款提前到期通知书》。
2017年5月8日，被告乾鑫公司向原告归还借款本金43603.95元，尚欠借款本金38756396.05元。
截至2017年9月21日，被告乾鑫公司尚欠原告利息1558880.05元、罚息26326.81元，合计1585206.86元。
本院认为，原告民生银行南昌分行与被告乾鑫公司签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》，与被告好日子公司签订的《最高额保证合同》，与被告庄权平、梁祥建、龚志英、罗永芳、李龙萍签订的《最高额担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告民生银行南昌分行依约向被告乾鑫公司发放贷款3880万元，已全部履行了合同义务。被告乾鑫公司未按约还本付息，截至2017年9月21日被告乾鑫公司尚欠原告借款本金38756396.05元及利息、罚息合计1585206.86元，已构成违约。现该借款期限已过，故原告诉请被告乾鑫公司归还借款本金1585206.86元及其利息、罚息、复利，于法有据，应予支持。被告梁祥建、龚志英自愿以梁祥建名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋2-005号、1-050号商铺和南昌县莲塘镇澄湖东路1179号、1177号房产为被告乾鑫公司的上述债务提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告庄权平自愿以其名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区14栋104号商铺为被告乾鑫公司的上述债务提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告罗永芳、李龙萍自愿以罗永芳名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1183号、1181号、1185号房产、坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-038号、1-039号、1-051号、2-007号商铺为被告乾鑫公司的上述债务提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告好日子公司、被告庄权平自愿为被告乾鑫公司的上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。关于原告诉请第三人玺悦城公司在收取的租金收益范围内向其支付截至2017年6月10日的款项18329851.44元及2017年6月10日以后按租赁合同的约定应支付的款项并承担未按约定向其交付款项的赔偿责任的问题。经查，第三人玺悦城公司虽于2016年6月27日向原告出具了三份《承诺函》，承诺将其因第二承租人租赁抵押物取得的租金收益移交给原告，但与本案非同一法律关系，本院不予审查，原告该项诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西乾鑫实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金38756396.05元及其利息、罚息、复利[至2017年9月21日利息、罚息为1585206.86元，之后利息、罚息、复利按照《流动资金贷款借款合同》（编号：公借贷字第2016年03029号、公借贷字第2016年03039号）约定计算至借款还清之日止]；
二、被告江西乾鑫实业发展有限公司如不按期偿还上述款项，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行则可将被告梁祥建名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋2-005号、1-050号商铺和南昌县莲塘镇澄湖东路1179号、1177号房产[抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0006726号、第0006727号、第0006728号、第0006729号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿；
三、被告江西乾鑫实业发展有限公司如不按期偿还上述款项，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行则可将被告罗永芳名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1183号、1181号、1185号房产、坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-038号、1-039号、1-051号、2-007号商铺[抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0006722号、第0006723号、第0006724号、第0006725号、第0006730号、第0006731号、第0006732号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿；
四、被告江西乾鑫实业发展有限公司如不按期偿还上述款项，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行则可将被告庄权平名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区14栋104号商铺[抵押权登记证号：赣（2016）南昌县不动产证明第0007315号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿；
五、被告江西好日子实业有限公司、被告庄权平对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告江西好日子实业有限公司、被告庄权平承担保证责任后，有权向被告江西乾鑫实业发展有限公司追偿；
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237871.55元，财产保全费5000元，合计242871.55元，由被告江西乾鑫实业发展有限公司、江西好日子实业有限公司、庄权平、梁祥建、龚志英、罗永芳、李龙萍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：31×××42－3，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 璐
人民陪审员 黄 飞
人民陪审员 王莉华
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 魏梦蕾