安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第01302号
原告：陆和银，男，1956年10月28日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省长丰县，现住合肥市。
被告：王茂林，男，1969年5月28日出生，汉族，建筑业，户籍所在地杭州市萧山区，现住合肥市。
委托代理人：郑宏伟，安徽庐州律师事务所律师。
委托代理人：盛晓云，安徽庐州律师事务所实习律师。
被告：杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司，住所地合肥市。
负责人：贺福明，经理。
委托代理人：陈先超，安徽徽航律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽徽航律师事务所律师。
原告陆和银诉被告王茂林、被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆和银、被告王茂林的委托代理人郑宏伟、盛晓云、被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司的委托代理人陈先超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆和银诉称：2013年9月3日，被告王茂林、被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司的负责人贺福明与原告陆和银签下了南都云庭西楼1003室过户抵还材料款的合同。合同签订后，被告方未能按合同约定时间进行过户，直至2014年11月21日才办好过户公证手续，致使原告蒙受巨大损失。现原告为了维护自己的合法权益，特请求人民法院判令：1、被告立即支付违约金194942元（暂计算2013年10月23日至2014年11月21日，按同期银行贷款利率4倍计算）；2、诉讼费用由被告承担。
被告王茂林在庭审中辩称：1、协议中约定的房屋系许彩珍所有，房屋过户需要许彩珍及原告指定的第三人在房产局的许可下才能共同完成，被告在过户中仅是协助办理的义务，协议约定一个月内办理好过户手续只是各方当事人的一种期望，导致迟延过户的责任不应归责于王茂林；2、该房屋已于2014年11月21日办理好过户手续，协议的主要义务已经履行完毕，原告依据第五条起诉无事实依据；3、该房屋于协议签订一年之前就已经交付给原告进行使用，原告也对该房屋进行装修并入住，客观上也未导致原告的直接损失，原告诉请无事实依据；4、退一步讲，协议第五条约定以及原告诉请已超过法律保护的范围，如最终法院认定被告违约，也恳请对该违约条款予以调整。
被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司在庭审中辩称：1、根据2013年9月3日签订的协议，安徽分公司在协议中仅是见证人的角色，而且协议内容上对原告的义务，安徽分公司没有承担的约定，所以协议的权利义务对安徽分公司没有关系，原告起诉安徽分公司无事实法律依据，我方不应承担违约责任；2、从原告与王茂林来看，他们双方的约定导致迟延过户的原因可能是多方面的，目前无法证实，不能判定全部是由王茂林造成的；违约责任约定的利息过高，超过法律保护的范围，应予以调整；原告在房屋过户前已经占有使用该房屋，原告并无实际损失。法院在认定王茂林违约责任的基础上对违约条款进行调整，但安徽分公司不承担任何责任。
经审理查明：被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司承建南都云庭西楼相关工程时，被告王茂林系该工程项目的实际施工人。期间原告陆和银自2006年度向其提供红砖，在结算货款时因王茂林欠款，双方协商以房抵债。2011年时，王茂林将南都云庭小区1003室住房一套钥匙就交给陆和银，2012年时陆和银将房屋装修。因该房系权利人许彩珍等所有，致没有办理房产证过户等手续。
2013年9月3日，陆和银（乙方）与王茂林（甲方）经协商，签订一份《协议》，同时被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司作为丙方和见证方由其公司负责人贺福明在协议中签字。《协议》主要内容为：因甲、乙双方买卖合同纠纷一事，甲方欠乙方材料款合计535557元，达成协议：
1、甲方以南都云庭西楼1003室住房一套（约90平方米）冲抵乙方材料款，乙方应找补其中差价6万元现金给予丙方，过户手续税费均由乙方负担。2、由乙方在协议签订之日起20日内指定权利人接受该套房屋的权利，且提供该权利人的姓名以及身份信息给甲方及丙方。甲方应在接受到该权利人的身份信息后一个月内协助乙方以及乙方指定的权利人办理好过户手续。3、甲方过户当日由乙方一次性付清差价6万元现金给丙方。4、乙方应于本协议签订之日起10日内向合肥市瑶海区人民法院撤销（2013）瑶民二初字第01598号案件，甲方应协助办理。5、甲乙双方约定，如有一方违约，则按材料款535557元的日利息千分之五从违反本协议之日起计算利息。
协议签订后，同年9月23日，陆和银向丙方提供了权利人姓名、身份信息，以及在瑶海区人民法院的调解协议，贺福明予以了签收。2013年10月11日，陆和银支付了6万元至贺福明账户内。2014年11月21日，南都云庭小区1003室住房原权利人许采珍等授权给陆和银处理该房产并办理了公证，陆和银向杭州兴耀建设集团有限公司出具收条，确认收货款53万元。
上述事实有：《协议》，贺福明出具的收条，杭州银行业务回单，公证书，收条以及当事人的陈述证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告王茂林系被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司承建南都云庭西楼相关工程时的实际施工人，期间原告陆和银向其提供红砖，在结算货款时因王茂林欠款，双方曾经达成以房抵债并将南都云庭小区1003室住房实际交付给陆和银，对此事实各方均不持有异议，本院予以确认。
此后因货款以及房屋的过户问题，陆和银提起诉讼，在此期间即2013年9月3日，陆和银与王茂林以及作为见证方的杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司共同签订了《协议》一份，双方对货款总额、以房抵债方式、过户手续等进行了约定，协议体现着各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，所以双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
在合同履行中，原告陆和银在2013年9月23日将权利人姓名、身份信息交付给合同中丙方即杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司的负责人贺福明，且在2013年10月21日交付了房屋差价6万元等，应当已经履行了自己的合同义务。
对于被告王茂林是否违约问题，本院认为：王茂林在工程施工期间拖欠陆和银货款，其虽然同意以房抵债并实际将房屋交付给陆和银装修等，但因该房屋的所有权人系他方所有，且房屋作为不动产，其物权的取得确需履行一定的法律程序，故王茂林需处理与原产权所有人许彩珍之间的善后事宜并协助陆和银办理过户手续，是其必然的一项义务。本案中正是因以房抵债的房屋产权问题，致陆和银提起诉讼并在诉讼阶段各方签订《协议》，按照约定，虽然陆和银有义务向甲方王茂林提供权利人姓名、身份信息等，但因王茂林和杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司之间的特定关系，且作为协议的见证方，其负责人贺福明已经收到了陆和银按照协议约定提供的权利人姓名、身份信息等，因此有理由相信贺福明在合理的期限内已经将该材料提供给了王茂林，而各方真正权利、义务终结日期为2014年11月21日，与约定的收到材料后一个月内协助办理好过户手续相差达一年之久，对此王茂林也无证据证明期间其收到材料后在一个月内予以履行了协助义务，以及不能办理好过户手续的责任不在自身，故王茂林的行为显然违反了《协议》第2条的约定，构成违约。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”同时该法第一百一十四条也规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，对于违约责任，原、被告双方在《协议》第五条约定为“如有一方违约，则按材料款535557元的日利息千分之五从违反本协议之日起计算利息”。因违约金的性质是以补偿性为主，惩罚性为辅，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，现按原告诉请的计算方式，以535557元为基数，按2013年10月23日至2014年11月21日期间中国人民银行公布的中长期贷款年利率6.15%的四倍计算，违约金为144189.8元，也非原告主张的194942元，故原告主张的违约金明显过分高于因被告王茂林因违约给原告所造成的损失。本院考虑到本案中被告王茂林早在2011年时就将房屋交付给陆和银，王茂林的义务只是协助办理好房屋的过户手续，且该义务实际已经完成，本案债的基础是基于买卖合同关系所产生，非民间借贷关系，故违约金不能等同于民间借贷关系的中相关利息的规定，对此综合本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院决定对原告提出的违约金数额予以核减，综合酌定违约金以5万元为宜。故王茂林应当向原告承担违约金5万元责任。因杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司在合同中的地位为见证方，合同对其没有义务以及违约责任的约定，故原告要求其承担违约责任没有合同和法律依据，故本院对原告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王茂林于本判决生效后十日内给付原告陆和银违约金五万元；
二、驳回原告陆和银对被告王茂林的其余诉讼请求；
三、驳回原告陆和银对被告杭州兴耀建设集团有限公司安徽分公司的全部诉讼请求。
案件受理费4200元，减半收取为2100元，由原告陆和银负担1562元，被告王茂林负担538元。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一五年六月十八日
书记员 魏斌
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。