浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第488号
原告：中国建设银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道靖南大街***号。
代表人：吴志刚，该支行行长。
委托代理人：吴永平，该支行风险管理部经理。
委托代理人：潘文勇，浙江宇邦律师事务所律师。
被告：章谦。
原告中国建设银行股份有限公司象山支行（以下简称象山建行）为与被告章谦金融借款合同纠纷一案，于2013年4月17日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，于2013年5月9日公开开庭进行了审理。原告象山建行的委托代理人吴永平、潘文勇到庭参加诉讼，被告章谦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告象山建行起诉称：被告因购买位于象山县丹西街道汤家弄14-××号房屋向原告申请个人住房借款。2011年5月23日，原、被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331995536-013-2011000994），约定：原告向被告提供借款900000元，借款期限自2011年5月23日起至2032年5月23日；采用等额本息还款法，贷款执行年利率为6.8%，以后利率调整期为每年的1月1日调整，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告以登记在其名下的位于象山县丹西街道汤家弄14-××号房产［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第02615号］提供抵押担保，并在象山县房管处办理抵押登记手续。合同签约次日，原告将借款900000元划入被告指定的账户。2012年10月至12月及2013年3月，被告未按约支付本息。原告经多次催讨，被告均未按约履行合同义务。请求判令：（1）解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331995536-013-2011000994）；（2）被告立即偿还原告借款本金864691.16元及约定利息、罚息26247.44元（暂算至2013年4月8日，以后利息、罚息按合同规定计算至给付之日止）；（3）被告承担原告为实现债权支付的律师代理费30000元；（4）原告对登记在被告名下的坐落于象山县丹西街道汤家弄14-××号的抵押房产享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告象山建行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331995536-013-2011000994）一份，用以证明被告向原告借款900000元以及约定合同权利义务的事实；（2）房屋产权证、土地证及他项权证各一份，用以证明被告以登记在其名下的坐落于象山县丹西街道汤家弄14-××号的房产提供抵押及抵押权经登记设立的事实；（3）个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，用以证明原告已将贷款900000元交付给被告的事实；（4）贷款对账单及结清试算清单各一份，用以证明被告截止2013年4月8日被告尚欠原告本金864691.16元、利息、罚息26247.44元以及被告违约的事实；（5）委托代理协议及代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权而支出律师费用30000元的事实。
被告章谦未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告章谦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉讼请求及证据放弃抗辩权、质证权。经审查，原告的举证符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以确认。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2011年5月23日，原、被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331995536-013-2011000994），约定：原告向被告提供借款900000元，借款期限自2011年5月23日起至2032年5月23日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上浮0%，该利率自起息日至本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率在合同约定的每个利率调整日调整一次，执行年利率为6.8%，以后利率调整期为每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息6717.21元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；被告以坐落于象山县丹西街道汤家弄14-××号房产［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第×××号］提供抵押担保；以及其他权利义务内容。2011年5月24日，原、被告在象山县房地产管理处办理抵押登记手续，登记债权数额为900000元。同日，原告将借款900000元划入被告指定的账户。2012年10月至12月及2013年3月，被告未按约支付本息。截止2013年4月8日，被告尚欠原告借款本金864691.16元及利息、罚息26247.44元。
本院认为：原、被告双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告发放了贷款，按合同约定，被告应于每月按期偿还等额本息，但被告未按约还本付息，应承担由此引起的违约责任。虽然借款合同约定借款期限截止到2032年5月23日，但因被告的违约，双方约定的解除合同的条件成就，故原告解除合同并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定原告为实现债权所发生的律师费用由被告承担，原告要求被告承担律师费30000元未超过律师收费规定，本院予以支持。被告以其名下的房产提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，对抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司象山支行与被告章谦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331995536-013-2011000994）；
二、被告章谦于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司象山支行借款本金864691.16元，支付约定利息、罚息26247.44元（暂算至2013年4月8日，以后利息、罚息按合同约定计算至借款归还之日止）；
三、被告章谦于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司象山支行因本案诉讼所支出的律师代理费30000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司象山支行对登记在被告章谦名下的坐落于象山县丹西街道汤家弄14-××号［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2011）第×××号］的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13009元，减半收取6504.50元，由被告章谦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 翁 羽
二〇一三年五月二十八日
代书记员 沈文军