浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初9000号
原告唐香花，女，1955年10月20日出生，汉族，住址浙江省台州市椒江区。
委托代理人刘勇军，浙江睦润律师事务所律师。
被告林福龙，男，1956年3月17日出生，汉族，住址浙江省宁波市鄞州区。
被告谢某2，男，1981年1月25日出生，汉族，住址浙江省杭州市江干区。
被告谢某1，男，2014年6月10日出生，汉族，住址同上。
法定代理人谢某2，身份同上，系谢某1父亲。
被告谢某2、谢某1委托代理人李勤、孙彬，国浩律师（杭州）事务所律师。
被告黄某1，男，2004年2月10日出生，汉族，住址浙江省杭州市江干区。
法定代理人黄某2，男，1978年5月20日出生，汉族，住址同上，系黄某1父亲。
原告唐香花为与被告林福龙、谢某2、谢某1、黄某1所有权确认纠纷一案，于2017年11月24日向本院起诉。本院受理后依法由审判员叶文军独任审判，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告唐香花及其委托代理人刘勇军、被告谢某2与谢某1的委托代理人李勤、孙彬到庭参加诉讼。被告林福龙、黄某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐香花诉称，唐香花与林福龙原系夫妻关系，二人于1979年12月31日登记结婚，婚后育有1子1女，分别为林杰、林敏，林敏于2017年1月8日因交通事故去世。唐香花与林福龙于1999年4月7日办理离婚手续，离婚时双方对婚姻关系存续期间的共有财产进行分割，共有财产中包括杭州市江干区景芳六区21幢1单元502室房屋及23幢2号车库，离婚协议中双方充分考虑保障子女利益，同意将景芳六区21幢1单元502室房屋归子女所有，但就23幢2号车库未做具体分配。双方离婚后唐香花一直与林敏共同生活，故景芳六区的房屋也一直由唐香花及林敏居住，未办理产权过户登记。后唐香花又出资为林敏购买1处房屋供其生活居住。2016年林敏将景芳六区房屋交由唐香花办理出租时，唐香花发现包括车库在内的景芳六区房屋均已登记至林敏名下。经唐香花责问林敏表示林福龙早在2005年就将2处不动产变更登记至林敏名下，且未告知唐香花、林杰。知道真相后唐香花要求林敏此事一定要与弟弟好好协商，毕竟房屋是父母赠与姐弟2人的，故住宅的一半权利应该是林杰的，而车库父母并没有做出赠与的意思表示，林福龙不能单独处分。当时林敏也表示本意不是要霸占房屋，会处理好后续事宜的。但天有不测风云，几个月后林敏就因交通事故身亡。2017年唐香花向国土、房管部门查询后确认，涉案车库已于2005年2月4日变更登记至林敏名下，变更登记是通过林福龙与现任妻子何君静作为卖方签字出让的，转让价款为10万元。据另案中林福龙陈述，该款项实际并未交付。原告唐香花认为，林福龙擅自出让夫妻共有财产，且受让人林敏明知房屋系父母共有，又未实际支付转让款，排除了其为善意第三人的可能性，故应认定转让行为无效，依法确认景芳六区23幢2号车库系唐香花和林福龙共有。原告唐香花提出以下诉讼请求：
判决确认杭州市江干区景芳六区23幢2号登记名为林敏的车库系原告唐香花与被告林福龙共同所有（原告唐香花享有车库二分之一份额）。
被告林福龙提交书面答辩状辩称，唐香花所述情况属实，景芳六区的房屋是唐香花和林福龙夫妻关系存续时买的，离婚的时候公证给子女的，由于个人的原因林福龙在2005年将房屋和车库擅自转让给了林敏，当时登记的是买卖，但林福龙没有收到过钱。房屋应该是林敏和林杰共有的，车库因为离婚时没有处理，应该还是唐香花和林福龙共有的。
被告谢某2、谢某1辩称，一、林敏生前通过向林福龙购买的方式取得涉案房屋和车库的所有权，合法有效，且已完成不动产登记，故涉案车库属于林敏所有，事实清楚、证据充分。二、唐香花称其2016年才知道涉案车库已登记至林敏名下，与事实不符且不符合常理。房屋、车库属于重大资产，唐香花对于离婚后该房屋、车库的产权变动情况不可能不闻不问、漠不关心。2005年林敏取得涉案房屋和车库的所有权，之后到2008年期间都一直居住在该房屋里。这期间林敏、唐香花、林福龙和林杰等当事人都往来频繁，面对林敏已经住在涉案房屋里的客观情形，唐香花不可能不知道该房屋已经登记在林敏名下的事实，林福龙不可能没有跟唐香花说过房屋已经转让给林敏的事实。三、唐香花称林敏明知该车库系父母共有，这完全是唐香花单方的说辞，没有任何证据予以证明。四、林敏已经支付合理对价，唐香花称林敏未实际支付受让价款与证据反映的客观事实相悖。综上，涉案车库系林敏依法取得，属于林敏生前个人财产事实清楚、证据充分，唐香花的理由不能成立。
被告黄某1提交书面答辩状辩称，黄某2与林敏于2003年11月24日登记结婚，婚后生育1子黄某1。2003年12月28日黄某2发生交通事故造成严重残疾，生活无法自理，在这期间林敏要照顾家庭，几乎入不敷出，最终黄某2与林敏离婚。根据2005年的经济情况林敏不可能支付那么高的购房款。
经审理本案事实认定如下：
林福龙、唐香花系林敏的父母，二人于1979年登记结婚，于1999年4月7日登记离婚。谢某2系林敏丈夫，谢某1系谢某2与林敏的儿子。黄某1系林敏与前夫黄某2的儿子。林敏于2017年1月8日因交通事故死亡。
1998年3月，林福龙购买了景芳六区21幢1单元502室房屋及23幢2号车库。2001年4月9日，上述房屋及车库登记至林福龙名下，共有情况无，建筑面积分别为114.06平方米、26.68平方米。
唐香花与林福龙曾于1998年7月15日签订离婚协议并办理公证，约定：双方自愿离婚，杭州东站边景芳小区1套房屋（建筑面积114平方米）归女儿林敏、儿子林杰所有，等等。唐香花与林福龙1999年4月7日离婚时签订的离婚协议内容如下：一、男女双方自愿离婚；二、婚生女林敏、婚生子林杰由男方抚养教育成人，抚养教育费用由男方承担；三、男方支付给女方40万元，作为林敏、林杰的后备基金（由女方保管），于1999年10月31日前付20万元，2000年10月31日前付20万元；四、椒江区前所镇**新村73号的2间4层楼房及临海市区东大街152号的1套房屋的房内全部家具什物归女方所有；五、杭州东站边景芳小区21幢502室1套房屋归婚生女林敏、子林杰所有；六、双方在婚姻存续期间所享有的债权或所负的债务均由各自享有或清偿；七、以上协议双方共同遵守，未尽事宜双方协商解决。
2015年1月23日，林福龙与林敏签订杭州市房屋转让合同，约定林福龙以10万元的价格将景芳六区23幢2号车库转让给林敏，合同签订当日一次性现金付款，等等。景芳六区23幢2号车库于2005年2月4日登记至林敏名下，单独所有。此外，林福龙与林敏于同日还签订了另外1份杭州市房屋转让合同，约定林福龙以72万元的价格将景芳六区21幢1单元502室房屋转让给林敏，合同签订当日一次性现金付款，等等。林福龙于2001年9月18日与案外人何君静登记结婚。上述2份杭州市房屋转让合同尾部，何君静均在卖方共有权人意见一栏签名。
林敏生前系浙江省送变电工程公司员工。浙江省送变电工程公司于2017年7月31日出具证明，内容为林敏原系其公司职工，自1999年12月进入其公司工作，1999年12月至2005年12月林敏收入共计433294元。根据证明所列清单，1999年12月至2004年林敏收入共计31万余元。
景芳六区23幢2号车库现出租给他人开店。
上述事实，有原告唐香花提交的商品房销售合同书及发票、离婚协议书及公证书、杭州市不动产权属信息查询记录、杭州市房屋转让合同及交易票据、居民死亡医学证明（推断）书、注销户口证明、道路交通事故死亡及家庭情况登记表、结婚证、车库照片、被告谢某2、谢某1提交的交易票据、浙江省送变电工程出具的证明、离婚协议书、房屋产权信息查询记录、本案庭审记录证实。
本院认为，林福龙于2015年1月23日与林敏签订合同将景芳六区23幢2号车库转让给林敏，本案审理中没有证据可以证明林敏实际支付了合同约定的转让款10万元；并且第一，从林敏的收入情况来看2005年时其应无力支付上述车库及景芳六区21幢1单元502室房屋的转让款82万元；第二，林福龙作为父亲将车库及房屋转让给女儿、双方约定合同签订当日一次性现金付清转让款亦有违常理；因此应认定林福龙与林敏就涉案车库于2015年1月23日签订的杭州市房屋转让合同双方意思表示不真实，实为林福龙将涉案车库赠与给了林敏。杭州市房屋转让合同尾部卖方共有权人意见一栏虽有何君静签名，但何君静与林福龙于2001年9月18日结婚，何君静并非涉案车库的所有权人，其在合同尾部签名应系林福龙应付产权登记机关的要求所为，赠与合同的双方当事人为林福龙与林敏。
景芳六区23幢2号车库由林福龙于1998年3月购买，为其与唐香花的夫妻关系存续期间，该车库应属林福龙与唐香花的夫妻共同财产。林福龙与唐香花离婚时签订的离婚协议书及双方在先前签订的另1份离婚协议书，均只约定了景芳六区21幢1单元502室房屋归林敏、林杰所有，未提及景芳六区23幢2号车库。景芳六区23幢2号车库进行了单独的所有权登记，并非景芳六区21幢1单元502室房屋的附属物，从该车库的使用情况来看亦具有较高的价值，因此应认定林福龙、唐香花离婚时未对该车库进行分割，林福龙、唐香花离婚后该车库仍属林福龙与唐香花的共有财产，林福龙不得单独进行处分。
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。未有证据证明林福龙将景芳六区23幢2号车库赠与给林敏的行为事先得到了唐香花的同意，或者事后唐香花进行了追认，因此林福龙将景芳六区23幢2号车库赠与给林敏的行为无效，唐香花有权要求林敏返还该车库。林敏已经死亡，其法定继承人为其父母林福龙、唐香花、丈夫谢某2、儿子谢某1、黄某1，因此景芳六区23幢2号车库应由林福龙、唐香花登记至其名下，谢某2、谢某1、黄某1应予协助。
唐香花要求确认其享有景芳六区23幢2号车库二分之一份额，即要求与林福龙分割景芳六区23幢2号车库，本案中予以一并处理，对唐香花要求的份额本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：
杭州市景芳六区23幢2号车库由原告唐香花、被告林福龙登记至其名下，二人按份共有，份额均为50%，被告谢某2、谢某1、黄某1予以协助，于本判决生效后三十日内履行完毕。
案件受理费人民币40元，由原告唐香花负担。
原告唐香花于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一八年六月八日
书记员 杨文婕