福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1610号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道南园西路246号、252号、260号、266号、274号、280号、290号。统一社会信用代码91350300561692123U。
法定代表人：施云飞，董事长。
委托诉讼代理人：邹国贵（一般代理），男，1988年11月7日出生，汉族，住莆田市荔城区，系原告公司员工。
被告：莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社，住所地：莆田市秀屿区平海镇高苍村田头。组织机构代码证代码：68305151-9。
负责人：翁洪春。
被告：莆田市秀屿区强盛实业有限公司，住所地：莆田市秀屿区平海镇石塘村田头21号。组织机构代码证代码：15551781-3。
法定代表人：许国强。
被告：翁洪春，男，1977年6月25日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：许剑锋，男，1985年9月26日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：黄国涛，男，1969年5月30日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：谢国朝，男，1975年9月17日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：陈洪华，男，1975年11月27日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：许国强，男，1966年4月25日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：陈文财，男，1951年4月16日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司（以下简称：莆田农商银行）与被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社（以下简称：强大畜牧合作社）、莆田市秀屿区强盛实业有限公司（以下简称：强盛实业公司）、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告莆田农商银行的委托诉讼代理人邹国贵到庭参加诉讼，被告强大畜牧合作社、强盛实业公司、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莆田农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社立即归还原告借款本金人民币贰佰玖拾伍万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2011年1月29日起至还清之日止的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止77174.56元）。2.依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。3.依法判令被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财对上述债务及费用承担连带偿还责任。4.依法判令原告对被告莆田市秀屿区强盛实业有限公司用于抵押的房地产（房产证：莆房权证秀屿字第××、Ｘ2××08号，土地证：莆国（2009）第N2009096号）的拍卖款项享有优先受偿权。
事实和理由：2009年9月28日被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社向原告申请贷款。2009年9月28日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社发放贷款贰佰玖拾伍万元，借款期限自2009年9月28日至2011年9月28日止，按月利率5.85‰计算利息，按月结息，并约定贷款逾期的，自逾期之日起按日利率万分之2.925计收利息。该笔贷款由被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财提供连带保证责任。被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财于2009年9月29日向原告出具担保函，担保函约定：对莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社于2009年9月29日贷款人民币贰佰玖拾伍万元的贷款本息承担连带偿还责任。该笔贷款由被告莆田市秀屿区强盛实业有限公司提供位于莆田市秀屿区平海镇高苍村的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告莆田市秀屿区强盛实业有限公司于2009年9月28日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押人莆田市秀屿区强盛实业有限公司同意就抵押权人对债务人莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；(2)抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2009年9月29日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告自2011年9月28日贷款到期后未按约归还原告贷款本息，其行为已经构成了违约。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，原告于2013年9月17日向莆田市城厢区人民法院起诉立案，后该院于2014年12月3日作出（2014）城民初字第422号民事裁定书，裁定按撤诉处理。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告强大畜牧合作社、强盛实业公司、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财未作答辩。
在本院审理过程中，原告莆田农商银行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告统一社会信用代码（营业执照）复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格的事实。
二、公司客户借款申请表复印件、借款借据复印件、抵押借款合同复印件、七个自然人被告的身份证复印件、两个企业被告的营业执照复印件各一份，证明：1、莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社向原告借款的事实；2、原告与被告之间的抵押借款合同合法有效；3,、被告未归还贷款本息，原告有权要求其立即归还贷款本息的事实。
三、担保函、董事会（股东会）同意借款决议书各一份，证明七个自然人被告对该笔贷款本息承担连带偿还责任的事实。
四、抵押（质押）物品清单、房地产抵押声明书、董事会（股东）同意抵押决议书各一份，证明莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社及莆田市秀屿区强盛实业有限公司名下的几处房产、地产作为该笔贷款的抵押物的事实。
本院审查认为，因被告强大畜牧合作社、强盛实业公司、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2009年9月28日，以被告强大畜牧合作社为借款人、以原莆田市荔城区农村合作联社为贷款人、以被告强盛实业公司为抵押人，签订编号为荔北农信抵借字【2009】第007号《抵押借款合同》。合同约定：借款金额人民币：贰佰玖拾伍万元；借款与还款期限：自2009年9月28日起至2011年9月28日止；本合同项下的借款月利率5.85‰；本合同项下借款按月，结息日为每月的第20日；并约定贷款逾期的，自逾期之日起按日利率万分之2.925计收利息。抵押人自愿以有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保。上述抵押物清单作为合同组成部分。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；上述抵押物暂作价人民币大写肆佰叁拾玖万玖仟玖佰元正，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。2009年9月28日，被告强大畜牧合作社向元莆田市荔城区农村信用合作联社出具《董事会（股东会）同意借款决议书》，该决议书载明：我单位因生产经营缺乏资金，经董事会议表决【懂事（股东）5人，同意5人】：同意向贵社申请借款金额人民币大写贰佰玖拾伍万元，用途流资，期限36个月，只有在此申请借款金额内（含本数），贵社发放给我单位的贷款，我单位都同意依法承担民事责任。董事（股东）人员签名同意处有被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华的签字。2009年9月29日，被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财向原莆田市荔城区农村信用合作联社出具《担保函》，该函载明：莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社于2009年9月29日在贵社贷款（转贷）人民币合计贰佰玖拾伍万元。期限24个月，为了维护贵社债权权益，我们个人愿意对以上债款本息承担连带偿还则让你，担保期限自贷款即日起，直至以上贷款本息还清为止。被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财在该担保函中签字确认。2009年9月29日，原告向被告强大畜牧合作社发放贷款人民币295万元。2009年9月29日，被告强盛公司以登记在其名下的莆国用（2009）第N2009096号、莆房权证秀屿字第××、Ｘ2××08的房地产为本案提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
综上所述，本院认为，莆田市秀屿区农村信用合作联社与被告强大畜牧合作社、强盛实业公司签订的《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。合同到期后，被告强大畜牧合作社未依约还款，原莆田市秀屿区农村信用合作联社的债权已由原告承继。故原告要求被告强大畜牧合作社按照合同约定偿还借款本息、本院予以支持。因被告强盛实业公司作为抵押人签订合同，且已将所抵押的房屋进行抵押登记，故原告主张以抵押的房屋享有优先受偿权，该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财向原告出具《担保函》，为被告强大畜牧合作社与原告所形成的债务承担连带偿还责任，本案债务发生在约定的债权确定期间内，故原告主张被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财对上述债务承担连带偿还责任，本院予以支持。因原告未提供证据证明其实现债权的一切费用，故原告主张由各被告承担实现债权的一切费用，本院不予支持。因被告强大畜牧合作社、强盛实业公司、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司欠款本金人民币295万元及该款自2011年1月29日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告对被告莆田市秀屿区强盛实业有限公司为本案借款提供的抵押的房地产【莆国用（2009）第N2009096号、莆房权证秀屿字第X20090207、X200902**】的变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币31117元，由被告莆田市秀屿区强大畜牧农民专业合作社、莆田市秀屿区强盛实业有限公司、翁洪春、许剑锋、黄国涛、谢国朝、陈洪华、许国强、陈文财负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 韩 文
人民陪审员 涂 星
人民陪审员 卓一娟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 林淑萍
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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