四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民初字第138号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行，住所地：四川省乐山市市中区新龙街63号，组织机构代码：90705231-9。
负责人：郭明辉，该支行行长。
委托代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：犍为县全美商贸有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇新盛路288号，组织机构代码：06895466-0。
法定代表人：张德亮，执行董事兼总经理。
被告：张德亮，男，汉族。
被告：四川鼎传置业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区佳灵路20号1栋7层49号，组织机构代码：06699821-3。
法定代表人：陈丽，执行董事。
被告：陈丽，女，汉族。
被告：张炜，男，汉族。
被告：蒋彬，男，汉族。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行（以下简称三江农商行）与被告犍为县全美商贸有限公司（以下简称全美商贸）、四川鼎传置业有限公司（以下简称鼎传置业）、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托代理人何晓波、被告鼎传置业法定代表人陈丽、被告蒋彬、张炜到庭参加诉讼，被告全美商贸、张德亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三江农商行诉称，2014年5月7日，全美商贸（借款人）与原告签订了《流动资金循环借款合同》。合同主要约定：原告向借款人提供借款额度为3000万元的贷款；借款额度支用有效期为2014年5月7日至2016年5月6日；按季结息、付息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人在合同履行期间违反本合同任一约定或任何法定义务；抵押、质押可能危及原告抵押权或质权实现的其他情形等，原告可根据借款合同第十一条四款的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务本金。原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日，抵押人鼎传置业与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：鼎传置业以其自己享有的国有土地使用权（土地使用权证编号为：犍国用（2013）第（十三）号-744-1、犍国用（2013）第（十三）号-744-2、犍国用（2013）第（十三）号-744-3）为借款人全美商贸在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等；抵押担保的最高限额为人民币3000万元。2014年5月8日，鼎传置业与原告依法办理了抵押登记，取得了编号为犍他项（2014）第0084号《土地他项权利证明书》。
2014年5月9日，根据全美商贸（借款人）的《循环借款支用申请书》，原告向全美商贸发出了《循环借款提款通知书》。借贷双方确认：借款期限自2014年5月9日至2016年5月6日；贷款利率为固定利率即月利率为8.7535‰，逾期利率上浮50%。
2014年5月10日，陈丽、张炜、蒋彬、张德亮分别与原告签订了《保证合同》。合同均约定：为担保全美商贸在原告处3000万元的借款合同债务，保证人均提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权的费用等；若原告宣布主合同债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。
2014年5月9日，原告按约向全美商贸公司支付了3000万元的贷款。2015年6月8日全美商贸偿还了本金10万元，尚欠2990万元。全美商贸在向原告申请贷款期间，向原告出具《承诺书》，承诺以鼎传置业享有的位于犍为县罗城镇石桩村7组、新光村8组的土地使用权为3000万贷款提供抵押担保，若鼎传置业公司开发抵押土地，全美商贸另行提供足额抵押的房地产进行抵押物的置换或提前还贷，若违反承诺，原告有权宣布贷款提前到期。同日，被告鼎传置业向原告出具了《担保承诺书》，承诺：如贷款人宣布贷款提前到期，鼎传置业对全美商贸的3000万元借款合同债务承担连带清偿责任。
2014年6月鼎传置业在抵押土地上开发的楼盘，现一期楼盘的主体工程已基本封顶，但全美商贸仍未向原告提供其他足额的抵押物进行置换或提前归还贷款，全美商贸的行为严重违反承诺，已危及原告的债权和抵押权，且全美商贸自2015年3月21日起即停止付息。为此，原告根据《流动资金循环借款合同》第十二条的约定，于2015年6月10日向借款人、担保人发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布全美商贸在原告处的3000万元贷款立即全部提前到期。综上所述，原告于2015年7月9日诉来我院。请求：一、判令被告犍为县全美商贸有限公司立即向原告偿还借款本金2990万元及相应利息（2015年3月21日起至2015年6月7日的利息以3000万元为基数按月利率8.7535‰计算，2015年6月8日起至2015年6月20日的利息以2990万元为基数按月利率8.7535‰计算，2015年6月21日起的利息以2990万元为基数按月利率13.13025‰计算至本金付清为止）。二、判令被告四川鼎传置业有限公司承担抵押担保责任，原告对犍他项（2014）第0084号《土地他项权利证明书》项下抵押土地的折价或拍卖、变现所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。三、判令被告四川鼎传置业有限公司、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告鼎传置业、陈丽、蒋彬共同答辩称：对原告陈述的事实和理由均无异议，还款能力有限，请求调解。
被告张炜答辩称：对原告陈述的事实和理由均无异议，个人没有还款能力。
被告全美商贸、张德亮未发表答辩意见。
经审理查明：2014年5月7日，全美商贸与原告签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：原告向借款人提供借款额度为3000万元的贷款；借款额度支用有效期为2014年5月7日至2016年5月6日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。按季结息、付息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人在合同履行期间违反本合同任一约定或任何法定义务；抵押、质押可能危及原告抵押权或质权实现的其他情形等，原告可根据借款合同第十一条四款的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务本金。原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告鼎传置业与原告签订了《最高额抵押合同》。
合同约定：鼎传置业为全美商贸与原告三江农商行在2014年5月7日至2016年5月6日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。以鼎传置业自己享有的国有土地使用权（土地使用权证编号为：犍国用（2013）第（十三）号-744-1、犍国用（2013）第（十三）号-744-2、犍国用（2013）第（十三）号-744-3）为借款人全美商贸在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等；抵押担保的最高限额为人民币3000万元。2014年5月8日，鼎传置业与原告依法办理了抵押登记，取得了犍他项（2014）第0084号《土地他项权利证明书》。
2014年4月15日，全美商贸向原告出具《承诺书》，载明：我公司在你行贷款3000万元，四川鼎传置业有限公司以其位于犍为县罗城镇石桩村7组、新光村8组的土地使用权为我公司的3000万贷款借款合同债务提供抵押担保，该笔贷款存续期间如四川鼎传置业有限公司在该抵押土地上进行房地产开发，我公司承诺及时向贵行提供其他足额的抵押房地产进行抵押物置换或提前归还贷款，保证贵行抵押权和贷款债权不受任何不良影响。否则，贵行有权宣布3000万元借款全部提前到期并立即收回全部贷款。
同日，被告鼎传置业向原告出具《担保承诺书》，载明：……如贷款人宣布贷款提前到期，我公司对犍为县全美商贸有限公司的3000万元借款合同债务承担连带清偿责任。
2014年5月9日，原告向全美商贸发出了《循环借款提款通知书》，载明：借款期限自2014年5月9日至2016年5月6日；贷款利率为固定利率即月利率为8.7535‰，逾期利率上浮50%。同日，原告向全美商贸公司支付贷款3000万元。
2014年5月10日，陈丽、张炜、蒋彬、张德亮分别与原告签订了《保证合同》。合同均约定：为担保全美商贸在原告处3000万元的借款合同债务，保证人均提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权的费用等；若原告宣布主合同债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。
2015年6月8日全美商贸偿还涉案借款合同本金10万元，合同期限内利息已付至2015年3月20日。
2014年6月，鼎传置业在抵押土地上开发楼盘“清御铭苑”，全美商贸未向原告提供其他足额的抵押物进行置换或提前归还贷款，原告于2015年6月10日向借款人、担保人以快递方式发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布全美商贸在原告处的3000万元贷款立即全部提前到期。被告全美商贸、张德亮、陈丽在通知书上盖章、签字。被告陈丽与蒋彬系夫妻关系。
上述事实，有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《循环借款支用申请书》、《循环借款提款通知书》、《承诺书》、《担保承诺书》、《借款借据》、还款单据、《土地他项权利证》、《宣布贷款提前到期通知书》、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与六被告分别签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定属有效合同，各方应按合同约定履行自己的义务。现对本案的焦点问题评判如下：
一、关于借款尚欠本金及借款到期日的问题。原告按照《流动资金循环借款合同》支付全美商贸贷款3000万元，2015年6月8日，被告全美商贸偿还本金10万元，尚欠本金2990万元，虽借款合同载明的借款期限尚未到期，但根据全美商贸作出的《承诺书》、2014年6月鼎传置业在抵押土地上开发楼盘“清御铭苑”，全美商贸未向原告提供其他足额的抵押物进行置换或提前归还贷款以及自2015年3月21日起欠付利息的事实，原告于2015年6月10日宣布贷款提前到期，属符合法律规定及合同约定的行为，原告主张提前到期日为2015年6月20日，本院予以支持。
二、关于本案全美商贸尚欠的合同期限内利息及逾期利息应如何计算的问题。根据合同约定及原告主张，合同期限内的利息分段计算为2015年3月21日至2015年6月7日，以借款本金3000万元为基数按月利率8.7535‰计息，计为691526.50元；2015年6月8日，被告全美商贸偿还本金10万元，故自2015年6月8日至2015年6月20日，以全美商贸尚欠的借款本金2990万元为基数按月利率8.7535‰计息，计为113416.18元，合计合同期限内欠付利息为804942.68元。双方合同约定逾期利息按月利率13.13025‰计算，本院予以支持，本案的借款到期日为2015年6月20日，故被告全美商贸应承担以借款本金2990万元为基数按月利率13.13025‰计算，自2015年6月21日至付清之日的逾期利息。
三、关于被告鼎传置业、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮的担保责任问题。本院认为，被告陈丽、张炜、蒋彬、张德亮与原告签订《保证合同》，属于各方当事人的意思表示，符合法律规定，属于合法有效的担保合同，陈丽、张炜、蒋彬、张德亮应当承担担保责任。根据鼎传置业做出的《担保承诺书》，承诺若原告宣布贷款提前到期，则鼎传置业对涉案的借款合同债务承担连带清偿责任，该承诺合法有效，现原告已于2015年6月10日宣布贷款提前到期，鼎传置业应当根据《担保承诺书》对涉案债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故被告鼎传置业、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮应当就被告全美商贸差欠原告的借款本金2990万元及合同期限内未付利息804942.68元及逾期利息（自2015年6月21日计至付清之日止以2990万元为基数，按月利率13.13025‰计息）的债权范围内对原告承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告鼎传置业与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，且针对抵押物依法办理了抵押登记手续，因此，原告对被告鼎传置业享有的国有土地使用权（土地使用权证编号为：犍国用（2013）第（十三）号-744-1、犍国用（2013）第（十三）号-744-2、犍国用（2013）第（十三）号-744-3）在被告全美商贸差欠的借款本金2990万元及合同期限内未付利息804942.68元及逾期利息（自2015年6月21日计至付清之日止以2990万元为基数，按月利率13.13025‰计息）的债权范围内具有优先受偿权，抵押担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告犍为县全美商贸有限公司在本判决生效后十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牟子支行借款本金2990万元、未付利息804942.68元及逾期利息（自2015年6月21日计至付清之日止以2990万元为基数，按月利率13.13025‰计息）；
二、被告四川鼎传置业有限公司、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮对上述判决第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人犍为县全美商贸有限公司追偿；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告四川鼎传置业有限公司所有的国有土地使用权（土地使用权证编号为：犍国用（2013）第（十三）号-744-1、犍国用（2013）第（十三）号-744-2、犍国用（2013）第（十三）号-744-3）在上述判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费191300.00元，由被告犍为县全美商贸有限公司、四川鼎传置业有限公司、陈丽、张炜、蒋彬、张德亮公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 李金伟
审判员 张图亮
审判员 谭媛媛
二〇一五年十月二十三日
书记员 李 波
附相关法律法规
《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。