山东省金乡县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）鲁0828执异27号
案外人：高士峰，男，1955年6月1日出生，汉族，住金乡县。
案外人：邵月华，女，1989年9月13日出生，汉族，住金乡县。
案外人：隋善方，男，1980年5月21日出生，汉族，住金乡县。
申请执行人：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地，山东省金乡县青年路9号，统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托诉讼代理人（特别委托授权）：李方，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被执行人：金乡县永华商贸有限公司，住所地，金乡县金乡镇花园村，统一社会信用代码913708287433594014。
法定代表人：申景芳，总经理。
被执行人：赵永，男，1973年1月2日出生，汉族，城镇居民，住金乡县。
被执行人：江玉华，女，1971年3月5日出生，汉族，城镇居民，住金乡县。
被执行人：申景芳，男，1957年4月23日出生，汉族，农民，住金乡县。
被执行人：孟小爱，女，1956年5月8日出生，汉族，农民，住金乡县。
本院在执行申请执行人山东金乡农村商业银行股份有限公司与被执行人金乡县永华商贸有限公司、赵永、江玉华、申景芳、孟小爱金融借款合同纠纷一案中，案外人高士峰、邵月华、隋善方对本院对位于金乡县荷香街、体委处底上两层房产（房产证号：金乡县房权证金字第××号）的评估、拍卖执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人高士峰、邵月华、隋善方述称，贵院立案执行的山东金乡农村商业银行股份有限公司申请执行赵永、赵红一案【法院判决书为（2016）鲁0828民初1972号】，现在得知贵院对位于金乡县荷香街、体委处底上两层房产（房产证号：金乡县房权证金字第××号）进行委托评估、拍卖，对该执行行为异议人根据《民事诉讼法》第225条规定，现依法提出书面异议。2014年元月份，异议人与赵永、赵红签订房屋买卖协议，约定异议人购买金乡县荷香街、体委处底上两层房产（房产证号：金乡县房权证金字第××号），协议签订侯，虽然该房屋没有交付，但异议人已经支付了购房款，而且约定该房屋所有权归异议人所有。现在异议人得知金乡农村商业银行股份有限公司已申请执行该房产、并且已经进入委托评估、拍卖程序，该执行行为已经严重侵害了异议人合法权益。异议人作为被执行房产的厉害关系人，认为该执行行为违反法律规定，现依法提出书面执行异议，请求金乡县人民法院立即停止对位于金乡县荷香街、体委处底上两层房产（房产证号：金乡县房权证金字第××号）的评估、拍卖行为，裁定中止评估、拍卖执行！
申请执行人山东金乡农村商业银行股份有限公司述称，因答辩人与被执行人赵永、赵红等金融合同借款纠纷执行一案，案外人高士峰、邵月华、隋善方对正在执行的我行享有优先受偿权不动产提出异议，特答辩如下：异议人没有对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益证据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法应驳回其执行异议。被执行人赵永、赵红于2014年7月以涉案不动产为金乡县永华商贸有限公司贷款提供抵押，2014年7月至异议人提出异议已四年，经过了一审、二审、执行阶段，被执行人使尽了各种手段进行拖延。涉案房产一审时就进行了查封，在2017年被执行人赵永还与我行以房屋买卖偿还贷款的名义进行商谈，拟骗取我行对涉案房产解封，执行已进行了近半年，现进入评估的关键时刻，却冒出了异议人，而且是三个异议人，东拼西凑成三个买受人？妄图以真伪不明的房屋买卖合同及收条就证明其享有所有权，以合法形式掩盖非法目的，被执行人逃避债务的目的，昭然若揭！建议贵院依法移送公安机关进行查证，以维护人民法院的尊严与权威，惩治视法律为儿戏者。即使按照三个异议人的主张，签订了买卖合同交付了部分房款房产未实际交付，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不应认定异议人对涉案不动产具有所有权。综上所述，上诉人不享有足以排除强制执行的民事权益。异议人、被执行人有可能涉嫌妨害作证罪、帮助伪造证据罪等犯罪，请求人民法院在驳回其执行异议的同时，为了打击伪造证据、虚假诉讼犯罪，维护法律尊严，保障司法活动的顺利进行，促进社会诚信建设，维护合法权益，同时要求异议人提交证据原件并移送公安机关进行鉴定。
被执行人金乡县永华商贸有限公司、赵永、江玉华、申景芳、孟小爱未作陈述。
本院查明，2016年5月12日，本院受理原告山东金乡农村商业银行股份有限公司诉被告金乡县永华商贸有限公司、赵永、江玉华、申景芳、孟小爱、赵红金融借款合同纠纷一案，于2016年5月16日作出（2016）鲁0828民初1972号民事裁定书，查封被告赵永、赵红名下的位于金乡县荷香新街的房地产{金乡县房权证金字第××号、金国用[2009]字第158号}一处，上述房地产查封期间由被告赵永、赵红保管、使用，但不得处分、不得在设置其他权利，否则承担相应法律责任。2016年7月16日作出（2016）鲁0828民初1972号民事判决，该判决查明：2014年7月25日，被告赵永、赵红与原告签订了最高额抵押合同，为被告金乡县永华商贸有限公司自2014年7月25日至2016年7月21日，在人民币叁仟陆佰万元的最高余额内与原告签订的借款合同、银行承兑协议与及其他融资性文件提供抵押担保。抵押物为坐落于金乡县荷香新街的房产及土地，房地产证号：金乡县房权证金字第××号、金国用[2009]字第158号，债权数额240000000.00元，抵押人与抵押权人为上述最高额抵押房地产办理了抵押权登记。该判决书判决：一、解除原告山东金乡农村商业银行股份有限公司与被告金乡县永华商贸有限公司于2015年9月30日签订的《流动资金借款合同》；二、被告金乡县永华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及相应利息[利息以借款本金20000000元为基数，按借款合同约定逾期利率及借款借据约定的借款利率计算至流动资金借款合同解除之日止]；三、被告赵永、江玉华、申景芳、孟小爱对上述第二项承担连带清偿责任；四、原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告赵永、赵红提供的担保抵押物在借款本息最高不超过2400万元范围内享有优先受偿权。案件受理费144558元、保全费5000元，合计149558元由被告金乡县永华商贸有限公司负担。本院（2016）鲁0828民初1972号民事判决生效后，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司申请强制执行，在该案的执行过程中，本院于2018年5月23日对被执行人赵永、赵红名下的位于金乡县荷香新街商住楼（房权证金字第××号）10、24、25号一、二层的房地产进行评估。案外人高士峰、邵月华、隋善方提出异议，并提供了：1、2014年元月1日其与赵永、赵红签订的房屋买卖协议复印件，该协议约定：卖方赵永、赵红共有房产一处，现因资金紧张自愿将其所有的房产卖给高士峰、邵月华、隋善方三人，现双方自愿达成以下买卖协议：一、卖方赵永、赵红卖给高士峰、邵月华、隋善方的房屋位于金乡县荷香街、体委处，底上两层房产证号系金乡县房权证金字第××号，房屋面积系4678.14平方米。二、转让价格为每平方米5500元，共计转让价款为25729770.00元。三、付款方式：买方应于签订合同之日起三日内支付卖方定金500000元，买方应当于签订合同之日起一年内付清全部购房款。四、买方在没有付清全部购房款之前，该房屋占有权仍归卖方；自买方交付定金之后，该房屋所有权归属买方所有，卖方不得再将该房屋再进行对外出售。五、自买方支付清全部购房款后，卖方应当协助甲方办理房屋过户，过户时应交纳的各项税费按照规定由各方负担；卖方与第三方签订的租赁合同继续有效。以上条款为买卖双方协商签订，经双方签字后生效，该协议一式两份，买卖双方各执一份。2、赵红分别于2014年1月3日收隋善方购房定金伍拾万元整、2014.11.10收邵月华购房款肆佰叁拾伍元、2014.12.22收高士峰购房款合计叁佰捌拾柒万元收据（或收条、或证明）。
另查明，目前，坐落于金乡县荷香新街的房产及土地（房地产证号：金乡县房权证金字第××号、金国用[2009]字第158号）的所有权人仍为赵永、赵红。
本院认为，案外人高士峰、邵月华、隋善方于2014年元月1日其与赵永、赵红签订了房屋买卖协议，高士峰、邵月华、隋善方购买赵永、赵红的房屋位于金乡县荷香街、体委处底上两层房产（证号系金乡县房权证金字第××号）；双方约定自买方交付定金之后，该房屋所有权归属买方所有，卖方不得再将该房屋再进行对外出售。案外人高士峰、邵月华、隋善方亦按约定交付了定金500000元；但赵永、赵红又于2014年7月25日用该房地产为金乡县永华商贸有限公司向金乡县农村信用合作联社提供了抵押担保，并办理最高额抵押权登记。案外人高士峰、邵月华、隋善方提供的证据显示：其于2014年1月3日至2014年12月22日共计向赵红付款872万元。该房屋至今仍登记在赵永、赵红名下。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人高士峰、邵月华、隋善方向本院提出的异议，与上述法律规定相悖，理由不成立，本院不予支持，其请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人高士峰、邵月华、隋善方的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向金乡县人民法院提起诉讼。
审判长 董钦锋
审判员 杨明进
审判员 张亚东
二〇一八年九月十八日
书记员 任 静