湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初2496号
原告：陈帅，男，1989年7月15日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，
委托诉讼代理人：陈邦忠，男，1952年1月16日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。系陈帅之父，代理权限：特别授权。
被告：恩施市东源房地产有限公司，住所地恩施市舞阳大街80号（东源锦华苑），组织机构代码68564165-1。
法定代表人：林彩龙，该公司董事长。
原告陈帅诉被告恩施市东源房地产有限公司（以下简称东源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日作出（2017）鄂2801民初5317号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服，向恩施土家族苗族自治州中级人民法院（以下简称州中院）提出上诉，州中院于2018年3月19日作出（2017）鄂28民终588号民事裁定书，裁定撤销上述裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈帅及其委托诉讼代理人陈邦忠到庭参加诉讼，被告恩施市东源房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈帅向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还收受原告房款之利息85360.36元[即:第一次交纳房款292330元(2012年9月25日收房款至2016年10月13日合同解除之日)×0.006元(月息)×48(月)]；2、判令被告偿还收受原告房款之利息22768元[即80000元(2012年10月31日交纳房款至2016年10月13日合同解除之日)×0.006元(月息)×47(月)];3、判令被告偿还原告在银行按揭贷款利息46456.18元。合计:154367.74元[154584.54元(预收房款总息)-216.8元(2014年9月19日交钥匙时退房款1457元,1457元×0.006元月息×24月)]。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月25日,原告以572330元(总价)在被告预售的恩施州城舞阳大街80号(栖凤桥旁)东源·锦华苑小区预订了一套婚房(商品房)。约定2014年8月31日前交房,当日签订商品房买卖合同时,原告向被告首付房款292330元,2012年10月31日原告向被告续交首付房款80000元,2013年1月10日原告在银行以按揭还贷方式贷款200000元打入了被告账号,至此572330元总房款悉数付清。后因原告装修房屋时发现楼板上一条8米多长的笔直裂缝贯通于客厅和餐厅的正中间,上层六个厕所,其中四个厕所分别设置在原告婚房的厨房、餐厅、客厅和卧室的上面,导致房屋多部位存在漏水现象，对此，恩施电视台曾多次进行播报。2014年12月22日,原告将被告诉至恩施市人民法院,诉请解除合同,返还原告房款570873元,赔偿原告损失500000元。恩施市法院于2016年4月28日作出(2015)鄂恩施民初字第00162号判决。判决解除合同,返还房款570873元，赔偿装修损失及办证费、水费、物业管理费、人工工资143252元,但对违约金之赔偿诉求分毫未予支持。由于时值原告祖母病危至病亡之期,原告错失上诉良机。被告提出上诉后又撤回，至此原判决于2016年10月13日生效。2016年10月19日,原告对[2015]鄂恩施民初字第00162号判决不支持原告诉请赔偿违约金之部分不服,向恩施州中院提出再审申请,诉请赔偿违约金246328元。恩施州中院于2017年4月17日径直驳回了再审申请。但中院告知原告:合同已经解除了,违约金不可能支持,57万多元房款的利息可另行起诉。银行存款有利,贷款有息,民间借贷亦有合法利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之二款规定:商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故现诉至法院，请求判准上述诉讼请求。
被告东源房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原、被告于2012年9月25日签订编号为ES1203350的《商品房买卖合同书》一份。合同约定：出卖人将东源.锦华苑6层604号商品房出售给买受人，该商品房建筑面积121.76平方米，单价4700.48元/平方米。其中套内建筑面积98.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.24平方米；商品房总价款为572330元。双方还就交付期限、出卖人逾期交房责任以及房屋交接、产权登记等进行了约定。签订合同当日，被告收受原告房款292330元。2012年10月31日被告收受原告房款80000元、2013年1月10日收受原告在银行按揭房贷200000元。2014年9月19日原告领取房屋钥匙时，被告按实测面积121.45平方米给原告出具售房款570873元的正式发票一张（面积差额部分原告领取退款1457元）。此后，原告陆续向被告交纳房屋维修基金、办证费、装修押金等各种费用。2014年10月，原告组织人工并购买装潢材料对房屋进行装潢。装潢过程中，原告发现客厅、卫生间、卧室等部位存在裂缝及漏水现象，遂停止装修作业并通知被告进行协商处理，同时多次向恩施市建设工程质量监督站等政府部门以及恩施电视台等新闻媒体投诉，反映上述问题。后原告诉至法院，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同书》、被告返还原告房款570873元,赔偿原告损失500000元(具体项目为：装潢费用110916.90元，房屋维修基金、办证费、水、电、气卡费、物业管理费、打字邮寄费、误工费、租车费、证人出庭费、工人工资、装修押金、出入证费用、垃圾清理费242260.52元、违约金146822.58元)，其中违约金按合同约定的日万分之三从收房款之日起计算至起诉之日止。2016年4月28日，本院作出(2015)鄂恩施民初字第00162号判决，判决：一、解除原告陈帅与被告恩施市东源房地产有限公司于2012年9月25日签订的编号为ES1203350的《商品房买卖合同书》。二、被告恩施市东源房地产有限公司返还原告陈帅购房款570873元。三、被告恩施市东源房地产有限公司赔偿原告陈帅损失共计143252元（包括装潢价格109095元及办证费、水费、物业管理费、人工工资34157元）。四、驳回原告陈帅的其他诉讼请求。判决后被告东源房地产公司不服向恩施土家族苗族自治州中级人民法院（以下简称恩施州中院）提起上诉，后又撤回上诉，恩施州中院于2016年10月12日作出（2016）鄂28民终1144号民事裁定书，裁定准许被告撤回上诉，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。一审判决生效后，被告已按判决书内容履行义务。原告收到前述购房款后，还清银行按揭贷款并支付利息46456.18元。
审理中，原告提交了《商品房买卖合同书》、《个人一手住房贷款合同》、首付款、按揭款收款收据及正式发票、银行按揭还款本金及利息流水、贷款结清通知书、《民事判决书》等证明原告实际利息损失以及原生效判决未支持违约金请求。
本院认为，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。原告诉请本院判令被告解除合同并赔偿损失一案中，其中赔偿损失诉讼请求包含装修损失、各种办证、管理费用以及支付违约金。该违约金请求是原告以被告东源房地产公司逾期交房构成违约为由，在其已接收房屋的情况下，要求被告根据合同条款按日支付违约金而提出的。本院生效判决中认定的损失为装潢价格、办证费、水费、物业管理费、人工工资，上述损失不包含利息损失。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。本案中，原、被告解除合同后，出卖人应将收受的购房款本金及利息返还给买受人，其利息计算标准参照中国人民银行规定的金融机构同期银行贷款利息的标准计算。原告自行还清购房按揭贷款，因此支付的利息被告也应一并返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩施市东源房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈帅购房款本金372330元的利息。（按中国人民银行同期贷款利率计算，其中292330元计算自2012年9月25日起至2016年10月13日止，80000元自2012年10月31日起至2016年10月13日止）。
二、被告恩施市东源房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈帅银行按揭贷款利息46456.18元。
三、驳回原告陈帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费3386元，由被告恩施市东源房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 王清国
二〇一八年七月十二日
书 记 员 吴 兰