湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初3137号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地：涟源市蓝田街道办事处光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工。代理权限：特别授权。
被告吴瑞连，女，1964年10月21日出生，汉族，农民，住涟源市龙塘镇文吉村新屋组。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告吴瑞连金融借款、抵押合同纠纷一案本院于2016年12月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴中华到庭参与诉讼，被告吴瑞连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告吴瑞连立即偿还借款本金250000元，利息36488元（利息从2015年9月30日计算至2016年11月20日止），本息合计286488元；2、依法处置龙庆和与被告吴瑞连为该笔借款所提供的抵押物并由原告优先受偿；3、由被告承担本案2016年11月20日至实际清偿之日的后续利息；4、由被告承担本案诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用。
被告吴瑞连未答辩。
查明的事实
1、被告吴瑞连与龙庆和系夫妻关系，龙庆和于2016年6月4日因死亡注销户口。
2、2014年5月9日被告吴瑞连与龙庆和与原告涟源农商行签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，在原告处办理了福祥便民卡。2014年5月21日，被告吴瑞连与龙庆和持福祥便民卡在原告涟源农商银行三甲支行（原涟源市农村信用合作联社三甲信用社）借款250000元用于经商，双方约定月利率10.5‰，借款到期日为2017年4月21日，并以龙庆和所有的位于娄底市娄星区新星中路以东秀石街以北（广园秀之都）0002幢131住房（权证号：娄房权证娄底字第S20130722****号；娄国用2013第10***号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（权证号：娄房他证娄底字第T20140514****号；娄他项2014第T00***号）。借款后被告吴瑞连清偿利息至2015年9月21日。至2016年11月20日，被告吴瑞连尚欠原告借款本金250000元，利息36488元，本息合计286488元。经原告涟源农商行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告涟源农商银行于2017年2月20日向本院提出财产保全申请，本院以（2016）湘1382民初3137号之一民事裁定书裁定：冻结被申请人吴瑞连、龙国初、邱吾桂、龙立群、龙立军、龙立彪的银行存款300000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院于2017年2月28日查封了龙庆和所有的位于娄底市娄星区新星中路以东秀石街以北（广园秀之都）0002幢131住房（权证号：娄房权证娄底字第S20130722****号；娄国用2013第10***号）。
在本院审理过程中，原告涟源农商银行于2017年8月30日申请撤回对龙国初、邱吾桂、龙立群、龙立军、龙立彪的起诉，本院经审查裁定准许撤诉。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告吴瑞连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告与龙庆和、被告吴瑞连签订的《借款合同》合法有效，双方应当履行，龙庆和、被告吴瑞连未按约定清偿利息已构成违约，按照《最高额借款合同》第六条规定，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，龙庆和、被告吴瑞连欠原告涟源农商行贷款250000元，利息36488元，事实清偿，证据确实充分，原告涟源农商行要求吴瑞连立即偿还贷款本息，本院予以支持。四、被告吴瑞连以其夫龙庆和所有的位于娄底市娄星区新星中路以东秀石街以北的房产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，与原告形成了抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。故原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司要求对龙庆和所有的房产行使优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。四、原告涟源农商银行要求被告承担因诉讼所产生的其他费用，因原告没有提供相应的证据证明这些费用已实际产生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴瑞连在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息36488元（利息从2015年9月30日起计算至2016年11月20日止），本息合计286488元，其余利息按约定月利率10.5‰从2016年11月21日起计算至实际清偿时止。
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置龙庆和所有的位涟源市人民路的房产（权证号：娄房权证娄底字第S20130722****号；娄国用2013第10***号）所得借款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5598元，财产保全申请费4400元，合计9998元，由被告吴瑞连负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 陈楚文
二〇一七年九月六日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。