苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00264号
原告苏州东方水城旅游发展有限公司，住所地苏州市姑苏区景德路387号，组织机构代码66272913-2。
法定代表人陶金龙，董事长。
委托代理人张晶，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
被告沈海立。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人杨建功，江苏拙正律师事务所律师。
原告苏州东方水城旅游发展有限公司（以下简称“东方水城公司”）与被告沈海立返还原物纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员潘宇容独任审理，于2015年6月10日、2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告东方水城公司的委托代理人张晶、被告沈海立及其委托代理人杨建功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方水城公司诉称：苏州市胥门路××号房屋为国有资产，苏州市人民政府国有资产监督管理委员会于2008年1月1日起将上述资产划入我公司代为经营管�。2012年7月27日，我公司与谢庆刚签订《房屋租赁合同》一份，就谢庆刚承租胥门路××号房屋事宜约定了具体合同条款。2013年4月28日，谢庆刚与沈海立签订协议一份，将上述房屋中的A-101、102、103、119、120室转租给沈海立。2014年7月21日，我公司与谢庆刚签订《房屋租赁合同解除协议》一份，约定自2014年6月30日解除双方订立的《房屋租赁合同》。同日，谢庆刚与沈海立签订《解约协议（倩酒吧）》一份，约定自当日解除双方签订的转租协议。《房屋租赁合同》和转租协议解除后，沈海立未能将房屋返还给我公司，也未与我公司签订新的房屋租赁合同并支付租金。请求法院判令被告沈海立：1、将胥门路××号A-101、102、103、119、120室房屋交还原告东方水城公司；2、支付房屋使用费185900元（暂自2014年7月1日计算至2015年6月30日，主张至其实际交还之日止）；3、承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告东方水城公司将诉讼请求第二项变更为：请求判令被告沈海立支付房屋使用费65900元（暂自2014年7月1日起计算至2015年6月30日止，之后按每年185900元的标准计算至其实际交还房屋之日止）。
被告沈海立辩称：1、我和谢庆刚于2014年7月21日解除租赁协议时，东方水城公司也参与了，当时原告同意将房屋继续租赁给我，但后来因为种种原因双方没有签署新的租赁合同；2、谢庆刚承租东方水城公司房屋建立产业园，将房屋转租给我是二次招商行为，现东方水城公司作为产业园的管理者，对产业园有招商管理义务，产业园现存在违章建筑、消防、停车场管理以及临时施工等问题影响了我的经营，这是我希望继续租赁但拖欠费用的原因；3、应由谢庆刚赔偿给我的8万元已经经过三方协商用来抵扣我欠东方水城公司的租金，此后我又支付了4万元，�际我已经支付房屋使用费12万元；双方一直在谈新的租赁合同但是还未签订，我希望能够继续租赁房屋。
经审理查明：
1、苏州市胥门路××号房屋系国有资产，苏州市人民政府国有资产监督管理委员会于2008年1月22日下发苏国资产［2008］20号通知，将上述资产从2008年1月1日起划入原告东方水城公司，该资产的收益暂由东方水城公司管理。2012年7月27日，原告东方水城公司（甲方）与谢庆刚设立的苏州市平江区爱江南婚庆礼仪服务中心（乙方，以下简称“爱江南婚庆中心”）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将胥门路××号1-3幢、胥门路××号沿河仿古建筑群及场地租赁给乙方，租期六年，用途为经营婚庆文化产业园，同时约定乙方可根据自身业态规划进行二次招商。
2、2013年4月28日，爱江南婚庆中心与被告沈海立签订房屋租赁合同一份，约定爱江南婚庆中心将苏�胥门路××号东方爱城第A幢A-101、102、103、119、120号商铺（建筑面积165平方米）转租给被告沈海立，租赁期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止，年租金176000元；被告沈海立需另支付管理服务费5元／月／平方米（即每年9900元，含物业费、垃圾清运费、公用水电费）。被告沈海立承租上述房屋后，经装修后整体用于“倩茶酒吧”的经营。
3、2014年7月21日，原告东方水城公司（甲方）与谢庆刚（乙方）签订《房屋租赁合同解除协议》一份，约定：双方一致同意自2014年6月30日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，双方确认乙方已返还了租赁房屋；双方已对相互的补偿方案达成一致，并已履行完毕；乙方承诺因乙方在承租期间招租或转租所形成的乙方与次承租人之间的租赁关系由乙方自行处理，并由乙方自行承担一切责任，和甲方无关；本协议生效后，双方对房屋租赁事宜再无任何纠葛，双方不得就《房屋租赁合同》一切相关事宜再向对方主张任何权利。同日，谢庆刚（甲方）与被告沈海立（乙方）签订《解约协议（倩酒吧）》一份，约定：双方于2013年4月28日签订的租赁合同当日解除，所有纠纷于2014年7月21日一次性解决；甲方除免除乙方2014年6月30日前八个月房租外另赔偿乙方80000元（含赔偿款45000元、租金5000元、押金30000元、物业费等所有赔偿损失，双方全部一次性结清所有费用）；乙方另支付甲方2014年7月21日之前水电费用（按实际表读数计算）。上述两份协议签订后，谢庆刚及其爱江南婚庆中心从胥江路××号房屋中撤出，被告沈海立仍继续占用所租赁房屋经营至今。期间，原告东方水城公司和被告沈海立曾就签订租赁合同事宜进行磋商，但未能达成一致意见。被告沈海立共向原告东方水城公司直接支付房屋使用费4万元。
4、谢庆刚并未根据其与沈海立签订的解约协议直接向被告沈海立支付赔偿款8万元。本案审理过程中，被告沈海立提出该8万元应当抵作房屋使用费，原告东方水城公司认可该8万元由其与谢庆刚进行结算，同意与被告沈海立应当支付的房屋使用费相抵。
以上事实，由原、被告的当庭陈述及原告东方水城公司提供的苏国资产（2008）20号文件、《房屋租赁合同解除协议》、《解约协议（倩酒吧）》、谢庆刚与沈海立签订的租赁合同复印件、被告沈海立提供的东方水城公司与谢庆刚签订的租赁合同复印件、情况说明、汇款证明、产业园现状照片等证据予以证实；上述证据均经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告东方水城公司与爱江南婚庆中心签订房屋租赁合同及爱江南婚庆中心与被告沈海立签订转租合同均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，原告东方水城公司与爱江南婚庆中心已于2014年7月21日签订解除协议，解除了双方签订的房屋租赁合同，爱江南婚庆中心与被告沈海立之间的转租合同亦于当日协议解除。此后，原、被告之间并未就涉案房屋签订新的租赁合同，被告沈海立无权继续占有使用涉案房屋，原告东方水城公司作为房屋的管理使用人，有权要求其返还。故对于原告要求被告将涉案房屋交还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告沈海立返还房屋时，可拆除自行投入的装修、设施，但不得破坏房屋的固定结构和安全。房屋租赁合同及转租合同解除后，被告未依法将房屋返还给原告，理应向原告支付相应的房屋使用费。根据原、被告分别与谢庆刚签订的解除合同协议，被告沈海立与谢庆刚的租金结算截止日期为2014年6月30日，故自2014年7月1日起，被告沈海立应当向原告东方水城公司支付房屋使用费，直至其交还房屋之日止。关于房屋使用费的标准，原告东方水城公司主张参照被告沈海立与谢庆刚的租赁合同标准计算，即185900元／年（租金176000元、物业管理费9900元之和），被告沈海立不持异议，本院予以支持。计算至2015年6月30日，房屋使用费应为185900元，扣除已直接支付的4万元及可进行抵扣的8万元赔偿金，被告沈海立还需支付65900元。自2015年7月1日起至实际交还房屋之日止，被告沈海立仍需按上述标准继续支付房屋使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十七条之规定，判决如下：
一、被告沈海立于本判决生效之日起十五日内将苏州市胥门路××号A-101、102、103、119、120室房屋腾清后交还给原告苏州东方�城旅游发展有限公司；
二、被告沈海立于本判决生效之日起十五日内向原告苏州东方水城旅游发展有限公司支付房屋使用费65900元（计算至2015年6月30日，自2015年7月1日起至其实际交还房屋之日止，按每年185900元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1448元，减半收取724元，由被告沈海立负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告苏州东方水城旅游发展有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：10×××99。
审判员 潘宇容
二〇一五年七月十五日
书记员 邓 琴