贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初4714号
原告：林家刚，男，1965年7月18日出生，汉族，湖北省黄陂县人，成都铁路局贵阳南站员工，住贵州省贵阳市南明区东站巷25号1栋附1号，现住贵州省贵阳市花溪区。
原告：吴晓玲，女，1968年5月17日出生，苗族，贵州省凯里市人，中国振华集团八七三厂员工，住贵州省贵阳市乌当区新添大道北段270号X2栋7楼3号，现住贵州省贵阳市花溪区。
被告：贵州腾信万家房地产经纪有限公司（以下简称腾信万家公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河大寨村原贵阳市小河镇人民政府宿舍1栋2单元5层9号。
法定代表人：陈希敬。
第三人：雷世强，男，1987年1月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
原告林家刚、吴晓玲与被告腾信万家公司及第三人雷世强居间合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林家刚、吴晓玲到庭参加诉讼，被告腾信万家公司经本院于2017年11月2日在《民主与法制时报》公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。第三人雷世强经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林家刚、吴晓玲共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的款项人民币13700元及其利息（利息从2016年11月1日起，按照同期中国人民银行贷款利率，计算至款项返还之日止），并赔偿逾期办证损失人民币10000元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年9月24日，原告林家刚为买方，与第三人为卖方，被告为中介方，共同签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定第三人将位于贵阳市××区小河××路××号大兴星城檀香山A9栋1单元负一层1号的房屋出售给原告，并约定委托被告于2016年10月30日前办理该房屋的过户登记手续，被告收取佣金人民币54700元（包含所有过户费用）。合同签订后，原告支付了房款，第三人交付了房屋，原告向被告支付了人民币54700元，另向被告支付了交房代保管费人民币2000元。此后，被告未能在2016年10月30日前办理房屋过户手续，并明确表示不愿继续履行代为办理房屋过户登记等合同义务，同时写下保证书，承诺归还所收取的所有费用。几经催促后，被告仅退还人民币43000元，并仍拒绝退还剩余款项和履行相关义务，故原告只能亲自办理房屋评估、贷款、交税、过户等相关事宜，直到2017年3月才办理完房屋过户。被告应当全面履行合同义务，未能履行应按承诺退还全部款项。由于被告不按期办证，造成原告办证延迟，已经构成严重违约，依法应赔偿原告逾期办证的损失。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出诉讼请求如前。
被告腾信万家公司未作答辩。
第三人雷世强未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告腾信万家公司成立于2016年6月30日，该公司经营范围为房屋中介及租赁服务、二手房买卖及相关事务代理服务、房地产装饰装修工程、保洁服务。原告林家刚、吴晓玲系夫妻关系。
2016年9月24日，原告林家刚作为买方（乙方），第三人雷世强作为产权方（甲方）（共有人为陈娱），被告腾信万家公司作为居间方（丙方），共同签订了《房屋买卖合同》一份，由原告购买第三人位于贵阳市××区小河××路××号大兴星城檀香山A9栋1单元负一层1号的房屋，被告提供居间服务。该合同约定：甲方自愿将坐落于贵阳市××区小河××路××号大兴星城檀香山A9栋1单元负一层1号的房屋出售给乙方，该房屋产权面积为115平方米；甲乙双方议定上述房屋成交总价格为人民币陆拾叁万元整，该房屋不含税费；基于甲、乙双方的要求，约定2016年10月30日前办理该房的房屋所有权证出售手续，并委托贵州腾信万家房地产经纪有限公司协助办理；在产权过户当日，乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方支付甲方购房首付款（含定金）人民币拾万元整，剩余房款人民币伍拾叁万元整由乙方办理房屋抵押贷款后由银行支付给甲方；甲、乙双方协商同意在本合同签订时从总房款中预留1%人民币贰仟元作为交房代保管金，并由丙方代为保管，此款在房屋交接后一次性退还给甲方；中介方提供如下服务：……促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜，……带领买卖双方办理产权过户，银行贷款等事项；合同签订完成丙方向乙方收取佣金人民币伍万肆仟柒佰元整（包含过户所有费用）。该合同还对其他相关事宜进行了约定，甲乙丙三方均在《房屋买卖合同》上签字或签章予以确认。
2016年9月27日，原告林家刚向第三人支付了合同约定的购房首付款人民币100000元，第三人出具收条一份，确认收到上述款项，剩余房款通过办理银行抵押贷款向第三人支付。原告林家刚向被告腾信万家公司交纳了合同约定的佣金人民币54700元。原告陈述，谭集系被告公司的经理，同时也是具体经办人。原告向被告交纳了佣金，谭集向原告林家刚出具收条一份，内容载明：“今收到林家刚交来过户费及中介费大写伍万肆仟柒佰元整，小写：54700元整。此据收款人：谭集收款日期：2016年12月19日”，收条收款人处加盖了被告公司公章。后因被告未履行协助办理房屋所有权证变更登记的义务，被告同意向原告退还所收款项。谭集于2016年12月23日向原告林家刚出具保证书一份，该保证书内容载明：“本人谭集向林家刚承诺今天下午拿钱给他，如果未收到钱，认凭处置。保证人：谭集”，保证人处加盖了被告公司公章。谭集在保证书出具当天下午，以现金方式向原告林家刚退款人民币40000元，谭集又于2016年12月底通过银行转帐方式，向原告林家刚转款人民币3000元，共计退款人民币43000元，尚余人民币11700元未退还。
原告自行办理房屋过户相关事宜，于2017年2月9日取得了不动产权属登记证书，证号为黔（2017）经开区不动产权第0000718号，登记的房屋权利人为原告林家刚、吴晓玲。
另查，关于《房屋买卖合同》约定的交房代保管金人民币2000元，原告林家刚陈述该款先由第三人向被告交纳，后原告将人民币2000元交付给第三人，主张该款实际由原告向被告支付，被告应退还给原告。原告未向本院提交该人民币2000元的相关收条或收据，庭审中原告明确表示因其无法提交收条，故对该金额款项不再主张被告退还。
原告主张的逾期办证损失人民币10000元，系指因被告不履行合同义务，原告只能自行办理产权过户登记而产生的误工费及交通费损失。对误工费及交通费原告未向本院提交证据。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、原告结婚证、被告工商登记信息、第三人身份证、《房地产买卖合同》、收条、保证书、不动产权属登记证书等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，签约各方均应按约履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，被告腾信万家公司作为提供居间服务的中介方，应当按照合同约定履行“带领买卖双方办理产权过户，银行贷款等事项，协助双方办理房屋过户登记手续”义务。谭集作为具体经办人，代表被告公司为原告及第三人提供居间服务，其收取佣金的行为应认定为职务行为，同时因未履行合同义务承诺向原告退款而出具保证书的行为亦应认定为职务行为，由此产生的法律后果由被告腾信万家公司承担。
根据《房屋买卖合同》约定及收条内容，原告支付的佣金为人民币54700元，原告林家刚确向被告支付了人民币54700元。约定的交房代保管金人民币2000元支付义务方系第三人，原告未提交证据证明该款由原告支付，且在庭审中原告明确对此款不再主张被告退还，本院从其自愿。根据保证书的内容，被告应向原告林家刚退还的款项为人民币54700元，扣除已经退还的人民币43000元，被告还应退还的款项金额为人民币11700元。对于原告主张的逾期利息，应以人民币11700元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率从被告承诺退款的次日（即2016年12月24日）起开始计算至本判决确定的履行期限届满之日止。《房屋买卖合同》的签订方系原告林家刚与被告腾信万家公司，原告林家刚、被告腾信万家公司是合同权利、义务的享有、承担者，原告吴晓玲虽系原告林家刚的配偶，同时也是房屋共有权人，但根据合同的相对性原则，被告应向原告林家刚退还款项及支付逾期利息。《房屋买卖合同》未对逾期办证损失进行明确约定，且被告未提交证据证明该损失真实存在，故本院对原告的此项诉讼不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州腾信万家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林家刚退还人民币11700元，并以人民币11700元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年12月24日起向原告林家刚支付逾期利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币元394元及公告费，由原告林家刚、吴晓玲共同负担人民币199元，被告贵州腾信万家房地产经纪有限公司负担人民币195元及公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏 丽
人民陪审员 杨明伟
人民陪审员 宋升光
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 韩 英