广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂11民终226号
上诉人（一审被告）：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河背面规划编号A91号。
法定代表人：陈仕换，该公司董事长。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：李忠芳。
委托代理人：陶智录，广西宏民律师事务所律师。
委托代理人：梁斌，广西宏民律师事务所律师。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）与被上诉人李忠芳商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2015）贺八民二初字第592号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员凌丽琪担任审判长，代理审判员邓行奇、蒙晓华参加的合议庭于2016年4月22日公开开庭审理了本案。书记员邓国敏担任法庭记录。上诉人虎林公司委托代理人欧海燕，被上诉人李忠芳委托代理人梁斌，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年9月19日，原告李忠芳（××）与被告虎林公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：虎林公司将贺州市芳林路26号广西壹品瓷业有限公司职工安置住宅小区第2幢1单元26层2604号房出卖给原告，房屋总价款235727元。第八条约定交房时间为2013年12月31日前，交房条件为验收合格，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等；第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告按时支付购房款235727元。2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。2015年7月13日原告接收房屋。
虎林公司在施工建设期中，根据2012年9月-2014年12月的施工日记、监理日记，结合中高考、公务员考试、职称考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2012年9月1日-2014年12月31日降雨实况》，截至2014年12月15日原告拟起诉之日，被告在工程施工过程中受中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为14天，受降雨（中雨以上）影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为102天。因此，被告虎林公司可据实予以延期的天数为116天。
一审法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方当事人应当全面履行合同义务。因此，原告请求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，该院予以支持。
关于逾期交房违约的民事责任问题。签订合同后，原告按时支付了约定的房款，但是被告虎林公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告虎林公司应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告虎林公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等，因此，被告虎林公司据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2013年12月31日前，交房条件为经验收合格，被告于2015年4月28日完成竣工验收，2015年7月13日原告接收房屋，截止此时间节点，被告迟延交房共计558天。扣除虎林公司可据实予以延期的116天，据此，虎林公司实际逾期交房的违约天数为442天（558天-116天）。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告虎林公司应向原告支付逾期交房违约金为10419元（235727元×0.1‰×442天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，案经该院审判委员会讨论，判决：一、被告广西虎林房地产开发有限公司应继续履行与原告李忠芳签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西虎林房地产开发有限公司应向原告李忠芳支付逾期交房违约金10419元。本案受理费50元（原告已预交25元），由被告广西虎林房地产开发有限公司负担。
上诉人虎林公司上诉称，一审判决认定本案上诉人实际逾期交房的违约天数计算有误。1、虎林公司已于2015年5月29日电话通知被上诉人接收房屋，虎林公司逾期交房截止日期应为2015年5月29日。2、虎林公司因降雨影响造成的停工天数应以小雨（降雨量≥5mm）作为可以顺延的天数计算，计算到2015年4月28日止。3、一审判决没有扣除因排除妨碍纠纷导致上诉人工期延误的150天。综上所述，一审法院认定可以延期交房期间的天数有误，从而导致判决的违约金数额有误，请求依法改判。
被上诉人辩称，上诉人电话通知是2015年7月8日，其本应2013年12月31日交房，违约是上诉人自身原因造成的，不应扣除天数。请求驳回上诉人的上诉请求，
上诉人虎林公司对一审查明的事实无异议，但认为受降雨影响造成的停工天数应以小雨而不是以中雨计算。被上诉人对一审查明的事实无异议。
上诉人虎林公司在二审期间提交证据：证据1、交房通知，证实其已于2015年5月27日在贺州市芳林路24号张贴的交房通知，通知5月28日交房。证据2、中国电信通话记录，证实2015年5月29日通知被上诉人交房。证据3、贺州市公安局城中派出所出具的情况说明等材料，证实虎林公司报案的时间，排除妨碍时间150天。
被上诉人对虎林公司提供证据的质证意见：对证据1的三性都不认可，没有公章，何时粘贴、是否粘贴不清楚，有涂改痕迹，不能认定交房时间；证据2，上诉人通知了交房，但交房时间应以双方认可的被上诉人签字时间为准。对证据3的真实性没有异议，但系因上诉人自身施工引起的纠纷，不应由被上诉人承担。
被上诉人在二审期间提交的证据：证据1、笔录一份，证实2号楼装修的时候整栋楼都没有通水通电；证据2、通话记录光盘2份，证实水电不通，用户不接受房屋的过程。
上诉人对被上诉人提交证据的质证意见：证据1的真实性无法确认，装修师傅没法确定。对证据2真实性不认可，通话的员工是谁也不清楚，开庭以后水电是通的。
对事实和证据的分析与认定：对上诉人提交的的证据1、2，由于上诉人在2015年5月27日一审庭审中仍表示不能确定交房时间，本院对该证据不予采信。对上诉人提交的证据3真实性予以认定，但与本案无关联性，本院不予采信。对被上诉人提交的证据1、2，无法确定其真实性，本院不予采信。
综上双方的诉辩意见及全案证据，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、上诉人逾期交房截止日期问题。上诉人在一审时自认以接收钥匙的时间为交房时间，其主张逾期交房截止到2015年5月29日的理由不成立，本院不予采纳。
二、一审法院根据双方合同的约定以及施工日记、监理日记、气象部门出具的气象材料综合认定雨季影响造成停工可以顺延交房的天数，并无不当。上诉人主张小雨影响停工没有依据，本院不予采纳。
三、排除妨碍纠纷导致工期延误的问题。在施工期间，由于第三人原因导致工期延误非合同约定工期可顺延因素，上诉人要求扣除没有依据，本院对该主张不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人虎林公司已预交）由上诉人虎林公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 凌丽琪
代理审判员 蒙晓华
代理审判员 邓行奇
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 邓国敏