内蒙古自治区扎赉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扎民初字第04179号
原告张海燕，女，汉族，公务员，住扎赉特旗。
委托代理人刘洪军，男，汉族，公务员，住扎赉特旗。
被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司，住所地扎赉特旗。
负责人李军，经理。
原告张海燕诉被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司（下称宁夏中川分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理。依法由审判员佟长海适用简易程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告张海燕及其委托代理人刘洪军到庭参加了诉讼，被告宁夏中川分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海燕诉称，2012年3月15日，原告向被告购买了101㎡的住宅楼，每平米为3480.000元，共计351480.00元，原告已经一次性付款给被告。2013年8月26日，被告称该楼房面积增至111.25㎡，要求原告给付增加面积部分的楼房款35670.00元，并明确如原告不交付该增加面积部分的楼房款就不予签订网签合同，原告在无奈之下向被告交付了增加面积部分的楼房款，并于当日签订了2012—0003555号《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告宁夏中川公司应在2013年12月30日前向原告交付房屋，超过约定期限的，被告应承担违约责任，被告还应支付原告已付房款利息并支付违约金。另外，根据《商品房买卖合同》关于“超出房屋面积3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人”的规定，因被告宁夏中川分公司未按合同约定时间交付房屋已经违约，原告要求被告向原告支付逾期交付房屋违约金72371.54元（含违约利息和违约金计算到2016年1月26日，并保留主张2016年1月26日以后的违约利息和违约金的权利）和超出房屋面积3﹪部分的房价款25125.60元。
被告宁夏中川分公司未作答辩。
庭审中原告张海燕出示了二组书证。1、原告张海燕向被告宁夏中川分公司交付楼房款的收款据五枚。要证实原告张海燕已经向被告宁夏中川公司交付楼房款387150.00元的事实，同时证实在2012年3月15日的收款条上明确约定楼房面积为101㎡的事实；2、原告张海燕和被告宁夏中川分公司签订的商品房买卖合同一份。要证实双方通过签订商品房买卖合同明确约定宁夏中川分公司将其开发的位于本旗音德尔镇天俊苑商住小区小高层5号楼1单元8楼西室预售给原告张海燕的事实，并证实楼房面积增加了10.25㎡的事实。
对原告张海燕在庭审中出示的证据分析认为，原告张海燕向被告宁夏中川分公司交付楼房款的收款据以及原、被告双方签订的商品房买卖合同符合证据要件要求，对本案待查事实具有证明力，可以采信。
根据原告陈述，以及本院采信的证据，认定以下事实：
1、原告张海燕和被告宁夏中川分公司之间的商品房买卖合同关系依法成立；
2、原告张海燕预购的楼房位于被告宁夏中川分公司在本旗音德尔镇开发的天俊苑商住小区小高层5号楼1单元8楼西室，面积为101㎡，并于2012年3月15日向被告宁夏中川分公司交付了101㎡楼房款351480.00元；
3、原告张海燕向被告宁夏中川分公司购买的天俊苑商住小区小高层5号楼1单元8楼西室楼房竣工后实际面积增至111.25㎡，房屋面积误差比已经超出了3﹪；
4、原告张海燕应被告宁夏中川分公司的要求交付了所购房屋增加面积部分10.25㎡的房价款35670.00元，共交付了房价款387150.00元；
5、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定被告宁夏中川分公司于2013年12月30日前将房屋交付原告张海燕使用；
6、原告张海燕向被告宁夏中川分公司购买的天俊苑商住小区小高层5号楼1单元8楼西室尚未达到入住使用标准；
7、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，除遇不可抗力外，被告宁夏中川分公司如未按合同约定交付房屋，在继续履行合同的同时原告张海燕有权向被告宁夏中川分公司主张给付已付房款利息，被告宁夏中川分公司还应每日按商品房价款的0.030‰向原告张海燕支付违约金；
8、原告张海燕要求被告宁夏中川分公司承担逾期交房违约金和已付房款利息的起止时间为2013年12月31日起至2016年1月26日止（原告张海燕明确保留了主张2016年1月26日以后的违约利息和违约金的权利）；
9、被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司不具有法人资格，但该公司是依法设立并领有工商营业执照的法人的分支机构。
本院认为，综合当事人的诉讼主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是：1、被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司是否具有作为民事诉讼主体资格的问题；2、原告张海燕要求被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司承担已付房款利息和违约金以及超出预售房屋面积3﹪部分的房价款的主张是否有事实和法律依据的问题。
一、关于宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司是否具有作为民事诉讼主体资格的问题。
依据相关法律规定，宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司虽然不具有法人资格，但该公司是依法设立并领有工商营业执照，具有一定的运营资金并在核准的经营范围内开展业务的行为能力，属于《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人参加诉讼并承担相应的民事法律责任。张海燕要求宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司承担相应的民事责任的主张既有事实依据也有法律依据，应予采纳。
二、关于张海燕要求宁夏中川分公司承担已付房款利息和违约金以及超出预售房屋面积3﹪部分的房价款的主张是否有事实和法律依据的问题。
根据本院采信的证据以及查明的事实，本案中张海燕和宁夏中川分公司订立的商品房买卖合同的行为是合同双当事人的真实意思表示且并不违反法律法规的禁止性规定，因此，张海燕和宁夏中川分公司之间的商品房买卖合同关系依法成立。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同自成立之时即生效，即对合同双方当事人发生约束力，合同双方应本着诚实信用原则全面履行合同义务，享有权利。鉴于此，张海燕和宁夏中川分公司订立的商品房买卖合同应受法律保护。张海燕在庭审中出示的证据形成了比较完整的证据链条，足以证明张海燕按照约定将预购的商品房价款如数交付给了宁夏中川分公司的事实，同时也能够证明张海燕购买的楼房面积由预购时约定的101㎡实际增加面积10.25㎡以及张海燕应宁夏中川分公司的要求向其交付了所购房屋实际增加面积部分房价款35670.00元的事实。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积误差比绝对值超出3﹪，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；……”的规定，基于张海燕已经向宁夏中川分公司共交付所购楼房款387150.00元和房屋面积误差比超出3﹪的事实，张海燕要求宁夏中川分公司支付房屋面积误差比超出3﹪部分的房价款的主张理由充分与法有据，应予采纳。宁夏中川分公司应承担房屋面积误差比超出3﹪部分的房价款，即支付张海燕已经交付的房屋面积误差比超出3﹪部分的房价款25125.60元［（10.25㎡﹣101㎡×3﹪）×3480.000元）］；宁夏中川分公司在约定的期限内足额收取张海燕交付的全部房价款后尚未按约定将房屋交付给张海燕使用的行为系违约行为，应按合同约定承担相应的民事法律责任。依据张海燕和宁夏中川分公司签订的商品房买卖合同的约定，宁夏中川分公司应在继续履行合同的同时还应按同期同类中国人民银行贷款利率计息向原告张海燕支付已付房款利息，并以每日按商品房价款387150.00元的0.030‰向张海燕支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司在判决生效后十日内从2013年12月31日起至2016年1月26日止以387150.00元为本金按同期同类中国人民银行贷款利率计息支付原告张海燕已付房款的利息；
二、被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司在判决生效后十日内从2013年12月31日起至2016年1月26日止每日按387150.00元的0.030‰计算向原告张海燕支付违约金；
三、被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司在判决生效后十日内支付原告张海燕房屋面积误差比超出3﹪部分的房价款25125.60元。
案件受理费640.00元（已减半收取），由被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 佟 长 海
二〇一六年二月二十六日
书记员 白朝力格日