安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0121民初1134号
原告：周茂舜，男，1965年09月07日出生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：程辉，男，1969年03月02日出生，汉族，住安徽省利辛县。
原告周茂舜诉被告程辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周茂舜到庭参加了诉讼，被告程辉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周茂舜向本院提出诉讼请求：一、解除原告周茂舜与被告程辉的房屋租赁合同；二、判令被告程辉向原告周茂舜支付租金至交房之日；三、判令被告程辉于判决书生效之日起2日内搬出其物品并将房屋及附属设施返还原告，逾期不履行，原告有权自行处置房屋内遗留物品；四、本案诉讼及其他费用由被告程辉承担。事实与理由：2015年8月15日，周茂舜与程辉签订一份《租房合同》，周茂舜将其位于长丰县双凤开发区金色里程13幢1501室租给被告程辉居住，租赁期限2015年8月15日至2016年8月14日，租金每月1400元”。逾期后，原、被告未续签合同，但双方口头约定“程辉继续租用房屋，租金不变”。2017年9月19日程辉支付最后一笔租金后即失去联系，在此期间（2016年8月—2017年8月），程辉拖欠租金5100元未付，截止2018年3月份被告程辉累计欠租金14900元。为此，请求法院依法判决解除周茂舜与程辉之间《租房合同》，支付租金至房屋交付之日止，并搬出其物品并将房屋及附属设施返还周茂舜。
原告周茂舜为证明上述事实，在举证期间内向法庭提供：
一、租房合同一份，证明原、被告之间的《租房合同》关系；二、房产证复印件，证明位于长丰县双凤开发区金色里程（北
辰花园）13幢1501室系周茂舜所有；
二、周茂舜身份证复印件，证明原告周茂舜诉讼主体资格；四、短信记录，证明周茂舜向程辉催要租金及要求其交房的
事实。
被告程辉未答辩也未提供证据。
经本院组织双方当事人交换证据和质证，对原告提供的证据均予以确认。
依据本院采信的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院对下列案件事实予以确认：2015年8月15日，原、被告双方签订一份《租房合同》，合同约定：“周茂舜于2015年8月14日将房屋按照约定交付给被告使用；租赁期满或合同解除后，程辉应在2日内将房屋及其附属设施返还周茂舜，否则对于房屋内未经周茂舜同意遗留的物品，周茂舜有权自行处置，不负任何责任；租赁期限2015年8月15日至2016年8月14日，租金每月1400元”。截止2017年8月份,程辉尚欠周茂舜房屋租金5100元未付。周茂舜用短信记录方式向程辉催要租金并催促其搬出房屋。
本院认为：原告周茂舜与被告程辉签订了《租房合同》后，双方形成合法的房屋租赁合同关系，均应依约履行合同约定各自的义务。周茂舜主张程辉支付截止2017年8月尚欠的租金5100元，并支付自2017年9月起至交房之日每月租金1400元的请求，系其真实意思表示，故对原告周茂舜的该项诉请，本院予以支持。鉴于被告程辉违反合同约定至今未支付原告房屋租金，原告请求解除双方签订的租房合同符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告周茂舜与被告程辉于2015年8月14日签订的《租房合同》；
二、被告程辉于本判决生效之日起五日内支付原告周茂舜房屋租金5100元；
三、被告程辉自2017年9月起至判决生效之日止每月支付原告周茂舜房屋租金1400元；
四、被告程辉于判决生效之日起二日内搬出其物品并将房屋及附属设施返还原告周茂舜。
以上款项汇至开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
帐号：20000011287110300002193，户名：长丰县人民法院代管款。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，由被告程辉负担。公告费由原告周茂舜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后,义务人不履行本判决书确定的给付义务,权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向法院申请强制执行。
审 判 长 胡守珍
人民陪审员 胡林茂
人民陪审员 董守红
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 孙庆辉
附本案相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
合议庭评议笔录
案由：租赁合同纠纷
评议时间：二0一八年七月二十五日十五时三十分
评议地点：长丰县法院第十三法庭
参加人：审判长胡守珍，人民陪审员：胡林茂、董守红
书记员孙庆辉
五、评议记录如下（主审胡守珍）：2015年8月15日，原、被告双方签订一份《租房合同》，合同约定：“周茂舜于2015年8月14日将房屋按照约定交付给被告使用；租赁期满或合同解除后，程辉应在2日内将房屋及其附属设施返还周茂舜，否则对于房屋内未经周茂舜同意遗留的物品，周茂舜有权自行处置，不负任何责任；租赁期限2015年8月15日至2016年8月14日，租金每月1400元”。程辉于2017年9月19日支付最后一笔租金后便失去联系，截止2017年8月份，程辉尚欠周茂舜房屋租金5100元未付。周茂舜用短信记录方式向程辉催要房屋租金并催促其搬出房屋。拟判决：一、自本判决生效之日起解除原告周茂舜与被告程辉于2015年8月14日签订的《租房合同》；二、被告程辉于本判决生效之日起十日内支付原告周茂舜房屋租金5100元；三、被告程辉自2017年9月起至判决生效之日止每月支付原告周茂舜房屋租金1400元；四、被告程辉于判决书生效之日起二日内搬出其物品并将房屋及附属设施返还原告周茂舜。
案件受理费370元，由被告程辉负担。公告费由原告周茂舜负担。
胡林茂：原告周茂舜与被告程辉签订了租房合同后，均应依约履行合同约定各自的义务。原告请求被告支付截止2017年8月尚欠的租金5100元，并自2017年9月起至交房之日每月支付房屋租金1400元，系其真实意思表示，对原告周茂舜的该项诉请，本院予以支持。被告程辉双方签订的合同约定至今未支付原告房屋租金，周茂舜请求解除其与程辉签订的租房合同符合法律规定，本院予以支持。同意承办法官的意见。
董守红：同意以上两位同志的意见。
合议庭一致意见：一、自本判决生效之日起解除原告周茂舜与被告程辉于2015年8月14日签订的《租房合同》；二、被告程辉于本判决生效之日起五日内支付原告周茂舜房屋租金5100元；三、被告程辉自2017年9月起至判决生效之日止每月支付原告周茂舜房屋租金1400元；四、被告程辉于判决书生效之日起二日内搬出其物品并将房屋及附属设施返还原告周茂舜。
案件受理费370元，由被告程辉负担。公告费由原告周茂舜负担。
长丰县人民法院民事案件庭审笔录
案由：租赁合同纠纷
开庭时间：2018年7月24日上午10：00
开庭地点：长丰县法院十三法庭适用程序：普通
原告：周茂舜被告：程辉
审：现在宣布开庭。长丰县人民法院第十三法庭，根据中华人民共和国《民事诉讼法》第一百三十四条之规定，今天在这里公开开庭审理原告孔凡军与被告周庆旭、ＸＸ民间借贷纠纷一案。
审：下面核对当事人及其他诉讼参与人的身份。
原告：周茂舜，男，1965年9月7日出生，汉族，住址安徽省长丰县水湖镇长淮社居委林业局宿舍，现住安徽省长丰县实验小学,身份证号码340121196509070419
被告：程辉，男，1969年3月2日出生，汉族，住安徽省阚疃镇杨庄村杨庄44户，身份证号码341227196903027018。
审：双方对对方出庭人员有无异议？
原：无异议
被告：缺席。
审：依照中华人民共和国《民事诉讼法》第三十九条之规定，今天法庭由审判员胡守珍、人民陪审员董守红、胡林茂组成合议庭，由审判员胡守珍主审本案，由书记员孙庆辉担任法庭记录。
审：我刚才宣读的合议庭组成人员，原告听到了没有？
原：听到了。
被告：缺席。
审：宣告当事人的诉讼权利和义务：根据中华人民共和国《民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条的规定，你们双方在今天的法庭上享有以下诉讼权利：一、申请回避权，二、陈述权，三、提供证据权，四、辩论权，五、请求调解和自行和解权，六、变更诉讼请求和提起反诉权，七、提起上诉权。依法行使诉讼权利的同时，应当遵守法庭秩序，服从法庭指挥。根据中华人民共和国《民事诉讼法》第一百一十条的规定，对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。根据中华人民共和国《民事诉讼法》第一百四十三条、一百四十四条的规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审：刚才宣布你们在法庭上的权利义务，双方听清楚了吗？
原：听清楚了。
被告：缺席。
审：原告对法庭的组成人员是否申请回避？
原：不申请。
审：被告对法庭的组成人员是否申请回避？
被告：缺席。
审：现下面进行法庭调查。
审：现在进行当庭陈述。当事人陈述应当围绕诉讼请求和主张、争议的焦点等与案件有直接关系的内容进行，陈述按原、被告的顺序进行，陈述的内容应客观真实完整有序。一方发言，对方不得打断发言。
首先由原告简要陈述诉讼请求及依据的事实与理由。
原：宣读诉状，一、解除原告周茂舜与被告程辉的房屋租赁合同；二、判令被告程辉向原告周茂舜支付租金至交房之日；三、判令被告程辉于判决书生效之日起2日内搬出其物品并将房屋及附属设施返还原告，逾期不履行，原告有权自行处置房屋内遗留物品；四、本案诉讼及其他费用由被告程辉承担。事实与理由：2015年8月15日，原告周茂舜与被告程辉签订《租房合同》，原告周茂舜将其位于长丰县双凤开发区金色里程13幢1501室租给被告程辉居住，约定期限：2015年8月15日至2016年8月14日，租金每月1400元。逾期后，原、被告未续签合同，但双方口头约定“被告程辉继续租用房屋，租金不变”。2017年9月19日被告程辉支付最后一笔租金后即失去联系，在此期间（2016年8月—2017年8月），被告程辉拖欠租金5100元未付，截止2018年3月份被告程辉累计欠租金14900元。为此，请求法院依法判决解除原、被告之间房屋租赁合同关系，支付租金至房屋交付之日止，并搬出其物品。
审：针对原告的诉讼请求及依据的事实和理由，被告简要答辩或者宣读答辩状。
被告：缺席。
审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己的主张，有责任提供证据，宣读举证规则。
首先由原告进行举证。
原：1、租房合同纠纷，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、房产证复印件，证明长丰县双凤开发区金色里程（北辰花园）13幢1501室系原告周茂舜所有；3、原告周茂舜身份证复印件，证明原告周茂舜诉讼主体资格；四、短信记录，证明原告周茂舜向被告程辉催要租金及要求其交房的事实。
审：被告质证
被告：缺席。
审：被告举证
被告：在举证期限内被告未向法庭提交证据。
审：为了便于查清案件事实，下面询问当事人几个问题。
审：
原：
审：原告有无补充意见？
原：
审：法庭调查到此结束，下面进行法庭辩论。法庭辩论应围绕事实争议的焦点和法律适用等。
原告：本案事实清楚，证据充分
审：原告有无最后陈述意见？
原：依法支持原告的诉讼请求。
审：鉴于被告缺席，本案不再进行调解，本案将依法定期宣判。
审：现在休庭。
审：校对笔录。
原告：
被告：
审判员：
人民陪审员：
书记员：