江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0517号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地昆山市玉山镇震川路102号，组织机构代码78127655-1。
负责人戴小伟，该行行长。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告吴建斌。
被告陆平。
被告昆山华烨置业有限公司，住所地玉山镇前进西路1028号星海花园1号13楼，组织机构代码76513809-5。
法定代表人邓建良，该公司负责人。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与被告吴建斌、陆平、昆山华烨置业有限公司（以下简称华烨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。后本院依法组成合议庭，并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2004年12月26日，被告吴建斌与原告签订个人购房借款合同，向原告借款230000元，借款期限120个月。被告以所购买的坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押房产已办理登记。被告华烨公司提供连带责任保证担保。后借款人未按约还款，原告有权按合同约定要求被告吴建斌立即清偿贷款本息并要求华烨公司承担担保责任。被告吴建斌与陆平系夫妻关系，应承担共同还款责任。为此提起诉讼，请求判令：1、被告吴建斌、陆平偿还本金57383.84元，支付算至清偿日止的利息；2、被告吴建斌、陆平赔偿原告律师费损失6030元；3、其他被告承担连带清偿责任；4、原告实现抵押权；5、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房借款合同；
他项权证；
借款借据；
还款计划表、欠款明细；
聘请律师合同、律师费发票；
结婚证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告吴建斌、陆平、华烨公司无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合庭审陈述，本院经审理查明：被告吴建斌、陆平系夫妻关系。2004年12月26日，被告吴建斌与原告、被告华烨公司共同签订个人购房借保合同，约定被告吴建斌向昆山农商行借款230000元购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，贷款期限自2005年1月28日至2015年1月28日。贷款利率按中国人民银行现行利率政策执行，确定月利率4.425‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款人不按约足额归还贷款本息，原告有权计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。借款人按等额本息还款法还款，连续三个月或累计三个月未按约还款，原告有权提前收回贷款本息。被告吴建斌以所购房产提供抵押担保。被告华烨公司提供连带责任保证担保。2005年1月28日，原告按约发放贷款。抵押房产于2007年2月8日办理抵押登记。后被告吴建斌未按约及时还款，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，截至2014年4月10日，被告吴建斌名下借款本金余额57383.84元，欠利息3780.06元。
本院认为：被告吴建斌向原告借款230000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月10日，被告吴建斌名下借款本金余额57383.84元，欠利息3780.06元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权提前收回贷款本息的情形，故原告诉请本院判令被告吴建斌偿还欠款本金57383.84元并支付利息，本院予以支持。借款合同未明确借款人承担律师费，原告要求被告吴建斌赔偿律师费损失，本院不予支持。被告陆平与吴建斌办理借款时是夫妻关系，原告要求被告陆平共同还款，本院亦予支持。被告以自己所有的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保，应承担相应担保责任。本案既有被告华烨公司提供连带责任保证担保，又有被告自己提供抵押担保，原告要求华烨公司承担连带清偿责任，应当先就吴建斌提供的物的担保实现债权。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建斌、陆平共同归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金57383.84元，支付利息（截至2014年4月10日，欠利息3780.06元，2014年4月10日后的利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告吴建斌、陆平未按上述内容履行的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权就坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
三、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行就被告吴建斌抵押的财产实现抵押权仍不足以清偿上述债务的，被告昆山华烨置业有限公司对上述债务不能清偿部分承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1520元，由原告负担50元，三被告负担1470元。此款均已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年八月十八日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。