湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初4163号
原告：彭某，女，2008年12月4日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
法定代理人：刘某（系原告彭某之母），住武汉市东西湖区沿海赛洛城****栋*单元1802。公民身份号码4201021983********。
原告：刘某，女，1983年4月14日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
两原告共同委托诉讼代理人：徐历耘，湖北省正大法律服务所法律工作者。
被告：刘宏涛，男，1975年4月3日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告：袁媛，女，1979年4月9日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
第三人：武汉美好世居房地产经济顾问有限公司，住所地武汉市东西湖区三店农场黄狮海沿海赛洛城三期2第4A-4【幢】1层11号房（11）。统一社会信用代码91420112303300326A。
法定代表人：朱知珍，总经理。
委托诉讼代理人：冯婷婷，女，公司员工。
原告彭某、刘某与被告刘宏涛、袁媛，第三人武汉美好世居房地产经济顾问有限公司（以下简称美好世居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及两原告共同委托诉讼代理人徐历耘、被告刘宏涛、第三人美好世居公司的委托诉讼代理人冯婷婷到庭参加诉讼，被告袁媛经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某、刘某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年9月21日签订的《存量房居间（买卖）合同》无效；2、判令被告退还原告购房款430,000元并支付违约金43,000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，两原告变更本案诉讼请求为：1、要求确认原、被告于2017年9月21日签订的《存量房居间（买卖）合同》有效，被告继续履行合同即被告依约将房屋过户到原告名下；2、判令两被告支付违约金43,000元；3、判令被告承担本案的诉讼费及律师费。事实和理由：被告将其位于武汉市东西湖区沿海赛洛城XXXX房屋（以下简称诉争房屋）通过第三人对外出售。2017年9月21日，原告与被告签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，合同主要内容：1、房屋建筑面积84.67平方米；2、交易成交价966,000元（不包括中介费、过户费34,000元）；3、付款方式约定：一次性。合同签订后被告将诉争房屋的房产证土地证原件等重要材料交给第三人，原告于2017年9月21日将30,000元定金交第三人，又于当日将100,000元；2017年9月22日300,000元转给被告。2017年9月23日，被告向原告出具收条两份，载明今收到原告购沿海赛洛城XXXX购房款330,000元，另100,000元被告未出具收条。
在此之前的2017年9月，被告刘宏涛已收到贵院关于本案案外人袁庆晚、刘玲起诉其房屋买卖合同纠纷的起诉状、应诉通知书、开庭传票和民事裁定书等材料，明知本案诉争房屋已被贵院查封的情况下，仍采取欺骗的手段将房屋再次卖予原告，损害了原告的合法权益。原告诉至法院，望判如所请。
被告袁媛未作答辩。
被告刘宏涛辩称，当初由于家庭原因，房屋确实要卖给原告，但我前妻的父母诉至法院，导致房屋被查封，我并不知情。双方也庭外私下沟通，我也同意过户，但是违约金与诉讼费律师费不同意支付，此过错不是由我主观造成的。
第三人美好世居公司辩称，原、被告如能达成一致意见，我司愿意配合履行。
两原告为支持其诉讼主张，向本院提交了《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份、《业主收款收据》一份、《收条》一份、中国工商银行交易明细一份、平安银行交易明细一份、诉争房屋房产证和土地使用权证各一份、两被告离婚证和离婚协议书各一份、公证书两份。被告袁媛在举证期限内未向本院提交证据亦未到庭质证，被告刘宏涛及第三人美好世居公司对两原告上述证据均不持异议。
本院认为两原告提交的上述证据，来源合法且能够印证本案事实，本院依法予以采信。根据两原告提供的证据及其在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2017年9月21日，两原告（乙方）与被告刘宏涛（甲方）及第三人美好世居公司（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份（合同编号：DXH-2XXXX21），约定：甲方将其所有的诉争房屋以966,000元的价格出售给乙方，付款方式为一次性付款。丙方预留水电押金30,000元，待甲方结清诉争房屋包含但不限于是水、电、物业、天然气、物业管理费及其他交房前产生的费用，且甲、乙双方确认相关该房屋交房前产生的费用交接清楚并签署《房屋确认书》后1日内结清全款。甲方房屋目前尚有工商银行贷款未结清，乙方同意支付甲方400,000元用于结清银行贷款并注销抵押登记。甲方注销抵押登记且乙方资格核查通过之日起3个工作日内办理过户手续。甲方保证诉争房屋权属资料真实、合法、有效，如诉争房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行解决；如因上述原告导致本合同项下房屋交易发生纠纷，由甲方承担全部责任。甲方逾期不交付诉争房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。同时合同还约定了逾期付款的违约责任、争议解决等内容。合同尾部甲方处有被告刘宏涛的签字，乙方处有原告刘某的签字，丙方处有第三人的公章及冯婷婷的签字。
2017年9月21日，被告刘宏涛向原告刘某出具《业主收款收据》一份，载明：“今收到刘某购买武汉市东西湖区沿海赛洛城XXXX购房定金大写：叁万元，小写金额：30000元。”同日，原告刘某向两被告支付购房款100,000元。次日，被告袁媛向原告刘某出具《收条》一份，载明：“今收到刘某购沿海赛洛城XXXX购房款大写：叁拾万元（￥300000）”。同日，原告刘某向被告刘宏涛转账300,000元。
2017年9月21日，被告刘宏涛向朱知珍出具《委托书》，委托其办理诉争房屋的结清银行贷款、注销房屋抵押手续等事项。且该《委托书》已在武汉市东西湖区公证处办理了公证。同日，被告袁媛向冯婷婷出具《委托书》，委托其办理诉争房屋的离婚分割房屋设立登记手续及相关事项。且该《委托书》已在武汉市东西湖区公证处办理了公证。
另查明，2017年9月12日，被告刘宏涛与被告袁媛办理了离婚协议，约定诉争房屋归被告刘宏涛所有，贷款由被告刘宏涛偿还。
还查明，诉争房屋因被告袁媛、刘宏涛涉及其他案件，已被法院查封。
本院认为，两原告与被告刘宏涛及第三人美好世居公司之间签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。故对两原告要求确认其与被告刘宏涛及第三人美好世居公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。
关于两原告要求两被告履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，即为两原告办理过户登记手续的诉讼请求。因诉争房屋已被法院查封，属法律上不能履行的情况，故对两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于两原告要求两被告支付违约金43,000元的诉讼请求。依据《武汉市存量房居间（买卖）合同》的约定，两被告逾期不交付房屋的违约责任分为两种，两原告变更解除合同的诉讼请求为确认合同有效并要求支付违约金的诉讼请求，可以看出两原告是选择按不解除合同的方式要求违约金。即两被告每逾期一日则应按已付房款的0.5%支付违约金，但合同约定两被告交付房屋的期限为两原告资格核查通过后3个工作日。因两原告未能举证证明其已完成了资格核查，本院依法认定交付房屋的期限尚未届满。对两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于两原告要求两被告支付律师费的诉讼请求。因双方并未就律师费的承担进行约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告彭某、刘某与被告刘宏涛及第三人武汉美好世居房地产经济顾问有限公司于2017年9月21日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》有效；
二、驳回原告彭某、刘某的其他诉讼请求。
案件受理费8396元、保全费6040元、公告费950元，合计15,386元，由原告彭某、刘某负担875元，被告袁媛、刘宏涛负担14,511元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 柯尊杰
人民陪审员 马昌雨
人民陪审员 陈荣富
二〇一八年八月二十九日
法官 助理 林雅致
书 记 员 秦 屹