惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民二初字第66号
原告：中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾。
负责人：邵某某，职务：行长。
委托代理人：卢某某，广东日升律师事务所律师。
被告：林某某，男，汉族，1969年10月23日出生，住址：浙江省安吉县。
原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某某行大亚湾支行）诉被告林某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱会东独任审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢某某到庭参加诉讼。被告林某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某行大亚湾支行诉称：原告某某行大亚湾支行与被告林某某于2008年3月28日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告为被告位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703房提供人民币330000元贷款；被告以该房产为履行上述合同的抵押担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；另约定如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息。合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。原、被告双方并在当地房产管理部门办理了商品房抵押权登记，原告为商品房抵押权人。合同签订后，原告依约履行了向被告指定银行账户支付足额贷款330000元的义务，但被告却于2014年8月28日开始一直不予履行依照合同约定按期足额向原告偿还借款本金及利息的义务，己构成严重违约，后经原告多次催收未果。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告2008年03月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告偿还借款本金254361．59元及利息（利息暂计至2015年1月29日为4930．34元，从2015年1月30日起利息以本金254361．59元为计算基数按合同约定的标准计付至本息全部清偿之日止）；3、判令被告向原告支付原告为本案诉讼事宜所支付的律师代理费14964元；4、判令原告在担保范围内对位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703，房（所有权证号：C5816711号）在处置时享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告负担。
原告向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证。证明原告诉讼主体资格；2、身份证。证明被告诉讼主体资格；3、商品房买卖合同。证明被告以首期款151718元、按揭330000元购买位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703房的事实；4、个人住房（商业用房）借款合同。证明原被告2008年3月28日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》的事实；被告以位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703房为履行借款抵押合同的抵押担保；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息；5、个人贷款支付凭证。证明原告已经履行按期向被告支付330000元借款的事实；6、房地产权证、房地产他项权证。证明原被告双方在当地房产管理部门办理了涉案房屋抵押权登记，原告为商品房抵押权人；7、委托代理合同。证明原告因本案所支付的律师费用。补充证据：8、对账单。证明被告仍拖欠原告欠款254361.57元；9、律师费发票。证明原告因本案所支付的律师费用，该费用根据合同约定由被告承担。
被告林某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明：原告某某行大亚湾支行与被告林某某于2008年3月28日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在合同中约定：由原告为被告提供人民币330000元贷款，期限为20年，还款方式为等额本息还款法，每月偿还一期，共计240期；被告以其本人名下位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703房产为履行上述合同的抵押担保；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）均由借款人承担；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息；合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。合同签订后，原告某某行大亚湾支行按照合同约定向被告林某某支付了借款330000元。原、被告双方并在大亚湾房产管理部门办理了抵押权登记（房地产权证号为：粤房地证字第C58167**号；房地产他项权证号为：粤房地他证字第C2101606号）。被告林某某自2014年8月28日起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。根据原告某某行大亚湾支行提交的“个人贷款对账单”显示，截至2015年1月29日，被告林某某欠原告某某行大亚湾支行借款本金余额为254361.59元，利息为4930.34元。此后，被告林某某于2015年3月21日偿还本金0.02元，本金余额为254361.57元。
另查明，原告为本案诉讼向广东日升律师事务所支付了律师代理费14964元。
本院认为：原告某某行大亚湾支行与被告林某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据上述约定，因被告存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告以其所有的位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费14964元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。
被告林某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告林某某于2008年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林某某自本判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金254361.57元及利息4930.34元（利息计算至2015年1月29日，2015年1月30日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息以本金254361.57元为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止）；
三、被告林某某自本判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费14964元；
四、如被告林某某未能按照上述期间向原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付借款本息及律师代理费，原告对被告抵押的位于惠州市大亚湾澳头安惠大厦1栋703号房产（房地产权证号为：粤房地证字第C58167**号；房地产他项权证号为：粤房地他证字第C2101606号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2707元，保全费2120元，共计4827元，由被告林某某负担。原告已向本院预交4827元，不再退还。被告应负担部分应自本判决生效之日起十日内直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 朱会东
二〇一五年五月二十二日
书记员 何晓华