广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第1081号
原告：谭达论，男，汉族，1969年10月11日出生。
委托代理人：麦柏林，广东敬业律师事务所律师。
被告：黄宗全，男，汉族，1956年7月11日出生，户籍地广东省阳江市江城区。
委托代理人：黄月馨，女，汉族，1983年3月20日出生。与被告系父女关系。
委托代理人：黄幸珠，女，汉族，1989年8月2日出生。与被告系父女关系。
原告谭达论诉被告黄宗全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人麦柏林，被告委托代理人黄月馨、黄幸珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年1月，原、被告双方约定，被告将位于珠海市东坑村凤凰别墅区1房以146800元的价格转让给原告，直至2004年8月23日原告共向被告支付了购房款120000元，由被告向原告出具了证明一份，余款约定在过户后付清。从2003年1月开始原告就入住上述案涉房屋，同时被告还向原告交付了上述房屋××本房产证原件。之后原告又陆续向被告支付购房款15900元，但被告一直拖延办理上述房屋的过户手续，到了2012年由于被告拖欠他人借款不还，上述房屋被法院拍卖用于清偿债务，之后原告亦因此被强行从上述房屋中清退，导致原告至今房财两空。综上，被告的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益，谨请法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款135900元以及赔偿原告利息损失72256元（其中以120000元本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2004年8月23日暂计至2014年7月9日，实际计至清偿之日至；其中以15900元本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2010年9月6日暂计至2014年7月9日，实际计至清偿之日至）；2.判令被告赔偿原告过户税费5314.96元。
原告对其陈述事实提供的证据有：1.珠海市地产转让申请审批表；2.房地产权证××本；3.证明；4.收款收据；5.两份证明；6.房地产估价报告；7.民事判决书。8.房屋交易费、房屋所有权登记费收据；9.契税纳税申报表、契税完税证；10.监护书。
被告辩称，一、原告所诉部份陈述事实与客观事实不符。本人2002年因经济紧张，资金周转困难，忍痛口头同意146800元将1999年以296585元向珠海市香洲区东坑工贸公司购买的座落于旅游路2888号的凤凰别墅区1房卖给原告。本人提出除用我过去所欠原告的材料款62160元抵扣外，余款应由原告以现金一次性付清，原告也完全同意。本人于2003年初将该房交给原告居住使用至2012年6月法院拍卖房屋为止。原告搬入该房屋后，一反先前承诺，迟迟不支付余款，每次都借口拖延、拒绝，导致不能办理过户手续，直到房屋2011年8月被法院查封。原告虽提出异议，并于2011年9月13日向法院提起诉讼，请求本人及两名共有人协助其办理过户手续。但鉴于原告到查封月为止，未付清余款，法院异议庭经审查“该房屋至今未办理过登记，是谭达论未按照约定支付完全部购房款为主要原因，谭达论对未办理过户登记有过错”（见（2011）珠香法执外异字第39号），于2012年2月10日驳回了其异议申请。其起诉也于2012年3月31日被法院驳回。究其原因，最根本的就是，原告没有及时付清购房款。现在原告再次起诉本人，返还其已付购房款135900元，其请求缺乏事实根据。据本人回忆，原告总共只支付37300元，加上双方抵扣材料款62160元，共计99460元，根本不是其所称的135900元。如果原告已付了135900元，与双方议定总价146800元仅差10900元，原告早就应当交清尾数，办理过户手续，也不至于被法院查封拍卖。2004年8月23日原告自己起草一份《证明》，提到其已付12万元，还欠26000元要本人签名确认。由于当时本人之前向其借款及收款的收据都掌握在原告手上，无法逐笔核对，对此提出异议，原告遂当场给本人写了一份字据“黄宗全卖给谭达论房屋按旧单结算为效”。到原告在异议庭上与本人对数时，本人要求原告出示全部收据核对，原告所出示的收条总计为37300元，加上抵扣的材料款，合共为99460元，与原告所称已付款总数135900元相差了36440元。可见原告企图以不真实的证据，骗取本人36440元。二、原告的请求没有法律根据，不应得到法院支持。导致原告支付部分款项后，至今得不到其想得到的房屋是由其违约行为一手造成的，其后果是原告咎由自取。本人之所以忍痛以半价向其出卖房屋，是由于资金紧张，周转不灵。因此，本人绝不会口头同意其“分期付款”。原告住入该房，又拿到了本人的房产证原件后，认为其已掌握了主动权，拒不支付余额，致使本人想用更高价钱卖给其他人也无可能，造成本人左右为难。原告仅支付了99460元，长期占住原价近30万元的房屋，比租房合算得多了。按10万元计，一年的活期存款利息不过1800元，如按一年定期存款利率计，一年得息不过3000元多一点，而要租房一年至少要八九千元。照此计算，原告每年就占了5000多元的便宜。因此，原告请求法院判决本人赔偿其利息损失72256元是完全没有道理的，请求法院驳回其该项诉讼请求。××、本人同意以房屋使用费与实收原告的款项互抵，剩余部分如数退还，以了结纠纷。从2003年至2012年，前后长达9年的时间，原告一直拖欠房屋款，这是导致房屋没法过户的根本原因。鉴于本人在此买卖中，并未违反任何义务，反而因为原告的过错，导致了损失。房屋的原价值为29万多，因为原告的过错，导致资金被积压近十年。因此，本人要求比照孔维嘉诉谭达论案的标准，按每月700元计收使用费，计至2012年6月原告向孔维嘉支付使用费前为止，共79800元。本人同意以房屋使用费与实收原告的款项互抵后，剩余的19660元如数退还给原告，以了结纠纷。综上所述，原告的诉求是无理的，一个有过错的人，竟请求无过错的另一方赔偿其所谓“财房两空”的经济损失，可谓是颠倒是非。原告赖了八九年，迟迟不付近5万的购房款，于情、于理、于法都是说不过去的。
被告为其辩解提供的证据有：1.购房发票；2.证明“黄宗
全卖给谭达论房屋按旧单结算为效”；3.工程款单；4.房款收据；5.香洲区人民法院执行裁定书（2011）珠香法执外异字第39号；6.香洲区人民法院民事裁定书（2011）珠香法民一初字第5523号。
经审理查明，2003年1月，原、被告约定，被告将其位于珠海市东坑村凤凰别墅区1房屋转让给原告，转让价款为146800元。2004年8月23日，被告向原告出具《证明》，称已向被告支付购房款12万元，还欠26800元。从2004年10月至2010年9月6日，原告向被告支付房款合计15900元。原告自2003年1月起入住上述房屋，水电费及物业管理费均由原告缴纳，2003年1月6日，为办理房屋过户登记手续，原告以被告的名义向相关机关缴交土地权属调查登记费13元、房屋交易费等费用556.59元、契税4448.78元，合计各项税费5018.37元。但因故未能就上述房屋办理产权过户登记手续，产权仍归属被告。2011年8月16日，因被告债务纠纷，上述房屋经本院裁定拍卖，案外人孔维嘉通过拍卖取得该房产权，后原告将该房腾退返还孔维嘉管理使用。
本院认为，原、被告达成案涉房屋的买卖合同，合法有效。但根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因原、被告未及时办理产权变更登记手续，导致原告未能取得案涉房屋的权属，后因被告债务纠纷，被告名下的房屋经拍卖程序依法裁定为第××人所有，致使原、被告的买卖合同无法继续履行，即无法完成产权变更的登记事宜。该情形属于法律上或事实上不能履行，原告可以要求解除合同并要求房屋出卖人承担债务不能履行的违约责任。
据查明，原告已向被告支付购房款合计135900元，为此原告提供被告署名的《证明》、《收据》及借条等证据证实，本院予以采信。原告要求被告返还购房款135900元，理据充分，本院予以支持。原告要求被告赔偿购房款利息损失，应从最后一笔付款时间的次日起计，即从2010年9月7日起，以135900元为基数，按人民银行同期贷款利率计至付清款项之日止。
另，原告为办理过户手续，以被告名义垫付的税费为5018.37元，因买卖合同的目的无法实现，过错在于被告，因此被告应予赔偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十××条的规定，判决如下：
一、被告黄宗全于本判决生效之日起十日内返还原告谭达论购房款人民币135900元；
二、被告黄宗全于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭达论利息损失（以135900元为基数，按人民银行同期贷款利率从2010年9月7日起计至付清款项之日止）；
三、被告黄宗全于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭达论损失5018.37元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2211元，由被告黄宗全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
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审判员 杨擎轩
二〇一四年九月五日
书记员 阳伟萍