绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0603民特34号
申请人：杭州融道普智投资管理合伙企业（有限合伙）。住所地：杭州市上城区崔家巷*号*幢***室。
执行事务合伙人：浙江融达企业管理有限公司（委派代表：汪黎祖）。
委托诉讼代理人：陈大栋，浙江卓颂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被申请人：绍兴金善置业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区兰亭镇金家店村。
法定代表人：王小峰。
申请人杭州融道普智投资管理合伙企业（有限合伙）与被申请人绍兴金善置业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，被申请人与案外人中国银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称中国银行绍兴市分行）于2013年6月25日签订了编号为绍市2013人抵336号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人以其所有的坐落于绍兴市柯桥区兰亭镇金庄�金家店地段S3、S4、S5地块的土地使用权抵押担保案外人中国银行绍兴市分行与案外人浙江五洋印染有限公司（以下简称五洋公司）于2013年7月8日签署的编号为绍市2013人借0181的《流动资金借款合同》、于2013年7月8日签署的编号为绍市2013人借0183的《流动资金借款合同》、于2013年11月5日签署的编号为绍市2013人借0442的《流动资金借款合同》、于2013年11月18日签署的编号为绍市2013人借0456的《流动资金借款合同》、于2013年11月20日签署的编号为绍市2013人借0457的《流动资金借款合同》、于2013年12月2日签署的编号为绍市2013人借0474的《流动资金借款合同》；担保债权的最高额本金余额为1亿元，并办理了最高额抵押登记。案外人中国银行绍兴市分行与案外人五洋公司分别于2013年7月8日签署的编号为绍市2013人借0181的《流动资金借款合同》、于2013年7月8日签署的编号为绍市2013人�0183的《流动资金借款合同》、于2013年11月5日签署的编号为绍市2013人借0442的《流动资金借款合同》、于2013年11月18日签署的编号为绍市2013人借0456的《流动资金借款合同》、于2013年11月20日签署的编号为绍市2013人借0457的《流动资金借款合同》、于2013年12月2日签署的编号为绍市2013人借0474的《流动资金借款合同》六份，借款人五洋公司向案外人中国银行绍兴市分行借款1,810万元、1,850万元、1,495万元、1,360万元、1,200万元、1,419万元，共计9,134万元，用于购买原料；约定借款利息分别为固定利率6.3%、6.3%、6.9%、6.3%、6.3%、6.3%；借款期限分别为12个月、11个月、12个月、11个月、10个月、2013年12月2日至2014年8月15日，自贷款人实际放款日起算；按月结息，期满还本；该六份《流动资金借款合同》均属于被申请人与案外人中国银行绍兴市分行签订的编号为绍�2013人抵336号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，案外人中国银行绍兴市分行分别于2013年7月8日、2013年7月8日、2013年11月5日、2013年11月18日、2013年11月20日、2013年12月2日放贷1,810万元、1,850万元、1,495万元、1,360万元、1,200万元、1,419万元，共计9,134万元。
2015年3月26日，案外人中国银行绍兴市分行与案外人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江省分公司）签订了债权转让协议，将案外人中国银行绍兴市分行对债务人五洋公司共计6笔债权截止2015年1月15日共计本金9,034万元和利息3,643,785.53元以及主债权之从属权利，一并转让给了案外人信达资产浙江省分公司。2015年4月30日，案外人中国银行绍兴市分行与案外人信达资产浙江省分公司在《浙江法制报》上联合刊发了《债权转让暨催收公告》。
2015年7月20日，案外人信达资产浙江省分公司与申请人签订了单户转让合同，将案外人信达资产浙江省分公司对债务人五洋公司共计6笔债权截止2015年5月31日共计本金9,034万元和相应利息以及主债权之从属权利，一并转让给了申请人。2015年11月20日，案外人信达资产浙江省分公司与申请人在《浙江法制报》上联合刊发了《债权转让暨催收公告》。
另，2014年8月20日，绍兴市柯桥区人民法院根据案外人的申请裁定受理案外人五洋公司破产清算一案，案外人信达资产浙江省分公司作为债权人向法院申报了债权，之后，本案申请人实际已受偿7,067,877.91元。故申请：1、请求对被申请人坐落于绍兴市柯桥区兰亭镇金庄村金家店地段S3、S4、S5地块，土地使用面积为13,340平方米的土地使用权【即他项权证绍兴县他项（2013）第088号项下的�押物】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款项在最高本金余额1亿元范围内享有优先受偿权，包括主债权本金9,034万元、利息123,445.81元（利息暂计算至2015年5月31日，2015年6月1日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行给付）；3、本案诉讼费用由被申请人承担。在案件审理过程中，申请人变更第二项申请事项为：申请人对变现所得款项在主债权本金86,915,907.62元范围内依法定程序优先受偿。
被申请人绍兴金善置业有限公司在异议期间未提出异议。
本院经审查认为，案外人中国银行绍兴市分行与被申请人签订的《最高额抵押合同》，与案外人五洋公司签订的《流动资金借款合同》，与案外人信达资产浙江省分公司签订《债权转让协议》，以及申请人与案外人信达资产浙江省分公司签订《单户债权转让合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现案外人中国银行绍兴市分行已按约履行了贷款发放义务，且贷款已到期，但案外人五洋公司作为债务人未及时按约履行还本付息的义务。案外人中国银行绍兴市分行已将案涉债权转让给了案外人信达资产浙江省分公司，并在《浙江法制报》上予以公告，现案外人信达资产浙江省分公司又将案涉债权转让给了申请人，并在《浙江法制报》上予以公告，故申请人作为案涉借款之受让人有权按照借款合同的约定要求借款人五洋公司偿还剩余的贷款本金，并在借款人不能清偿贷款本金时，要求被申请人承担担保责任。现被申请人以其名下位于绍兴市柯桥区兰亭镇金庄村金家店地段的国�出让土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时取得了编号为绍兴县他项（2013）第088号的《土地他项权利证明书》一份，抵押权已依法设立；故申请人作为案涉借款合同之受让人有权承受上述抵押权，并在被申请人未履行担保责任的情况下在担保范围内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人绍兴金善置业有限公司名下位于绍兴市柯桥区兰亭镇金庄村金家店地段的国有出让土地使用权【《土地他项权利证明书》编号为：绍兴县他项（2013）第088号】，申请人杭州融道普智投资管理合伙企业（有限合伙）对变价后所得款项在借款本金86,915,907.62元的范围内依法定程序优先受偿。
申请费238,190元，由被申请人绍兴金善置业有限公司负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 陈占杰
二〇一六年九月九日
书 记 员 王 燏