新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民一终字第435号
上诉人（原审原告）：谢某某，女，1983年9月出生，汉族，无业，住本市新市区。
委托代理人：朱冠琪，乌鲁木齐市水磨沟区华凌法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：杨某某，男，1982年10月出生，汉族，医院职工，住本市。
上诉人谢某某因离婚后财产分割纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民一初字第497号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年4月14日受理后依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理，上诉人谢某某的委托代理人朱冠琪与被上诉人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，原、被告2008年12月18日登记结婚，2007年11月19日被告杨某某按揭贷款购买两套房屋，位于乌鲁木齐市经济技术开发区迎宾路，建筑面积均为43.62平方米。在双方婚姻存续期间共同偿还房屋按揭贷款3万元。2012年2月1日双方在乌鲁木齐市新市区人民法院调解离婚，调解书中约定“原告杨某某给付被告谢某某婚后缴纳房屋按揭贷款3万元的一半15，000元。”被告杨某某已实际履行调解书约定的给付义务。2013年4月、5月，被告杨某某还清两套房屋贷款，并将房屋出售。审理中原告谢某某向法院提出对两套房产进行价值评估，法院委托乌鲁木齐大有房地产评估有限责任公司作出评估报告，两套房产市场价值均为344，331元。
原判认为，涉案两套房产均为被告杨某某婚前购买，属于其婚前个人财产。其中双方在婚姻存续期间共同还贷3万元，属于夫妻共同财产，应予分割。双方在离婚诉讼中杨某某已给付谢某某婚后缴纳按揭款3万元的一半。本案原告谢某某主张分割婚姻存续期间共同还款的增值部分。因在双方离婚诉讼期间，涉案房产房屋贷款未偿还完毕，被告杨某某尚未取得完整的房屋所有权，不存在房屋升值。离婚诉讼结束后，被告杨某某给付谢某某共同按揭款的折价款，取得婚姻存续期间共同按揭款的所有权，此后房屋升值所产生的增值部分应归杨某某个人所有。因此原告主张分割共同还贷期间的增值部分，不予支持。而评估作价时间为2013年5月，双方离婚时间为2012年2月，所产生的评估结果对本案不具有参考价值。故判决：驳回原告谢某某的诉讼请求。
宣判后，上诉人谢某某不服原审判决上诉称，首先抵押物在抵押期间是否增值是不受抵押行为影响的；其次离婚诉讼时仅对实际支付的按揭贷款进行了分割，但对其增值未作处理；第三法院委托评估作价，其估价结论应作为证据采信；第四，杨某某另案起诉分割我名下房产共同还贷的增值部分，法院支持其诉求，而对我相同的诉求却不予支持。请求二审法院改判。
被上诉人杨某某答辩称，本案涉案房产在离婚时已处理完毕，我也给付了共同按揭款的对价。评估是在我们离婚后一年进行，而且是包含装修的。我出售房产后，新的房主装修了房子，所以评估不能采信。
经本院审理查明事实与原审认定事实一致。二审中被上诉人杨某某认可2013年6月将本案争议两套房产均以30万元价格出售。上诉人谢某某在本院限定的期限内对此未提出异议。本案争议房产由法院委托乌鲁木齐大有房地产评估有限责任公司作出的评估报告，评估时间点为2013年5月27日和2013年5月8日，形成评估报告的时间为2013年11月。该评估报告中的市场价值综合分析了房内装修及其他因素。经上诉人谢某某申请，本院二审调取了被上诉人杨某某在中国银行及中国建设银行按揭还贷明细表，载明了自2008年12月25日起，杨某某在中国建设银行按月还贷至2013年4月25日，共计还贷22，612.26元；2013年4月27日一次性还贷69，386元；因银行未能打印2007年12月25日至2008年11月25日的还贷情况，上诉人谢某某参照2008年12月25日的还贷金额计算2007年12月25日至2008年11月25日共计还款5，922.36元。自2010年4月25日至2013年3月25日杨某某在中国银行共计还贷15，951.45元；2013年4月7日一次性还贷69，783.10元。因银行未打印2007年12月25日至2010年3月25日的还款记录，上诉人谢某某参照2010年4月25日的还款金额417.99元，计算2007年12月25日至2010年3月25日的还款共计金额为11，703.72元。被上诉人杨某某否认以上银行记录。本案涉案两套房产是2007年11月19日被上诉人杨某某与新疆广汇房地产有限责任公司签订商品房买卖合同购买，合同约定首付款33，050元，剩余76，000元按揭贷款支付。
另查明，2013年6月9日杨某某以离婚后财产纠纷为由起诉谢某某，要求分割婚姻存续期间为谢某某名下房产支付房款的增值部分。乌鲁木齐市新市区人民法院受理后，于2014年2月26日作出（2013）新民一初字第1647号民事判决，谢某某不服提出上诉，乌鲁木齐市中级人民于2014年5月24日作出（2014）乌中民一终字第527号民事判决书，改判“谢某某给付杨某某位于乌鲁木齐市新市区房屋增值款25，720.83元”。该判决生效后，谢某某不服向新疆维吾尔自治区高级人民法院提出申诉，2015年3月17日新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2015）新民申字第219号民事裁定书，驳回谢某某的再审申请。
以上事实有商品房买卖合同、估价字（2013）019评估报告、收条、询问笔录、银行明细表、（2011）新少民初字第849号民事调解书、（2015）新民申字第219号民事裁定书及一、二审庭审笔录等证据为证。
本院认为，本案案由系离婚后财产纠纷，上诉人谢某某要求分割婚姻关系存续期间为被上诉人杨某某名下房产支付房款的增值部分。在双方的离婚诉讼中，对婚姻存续期间为杨某某名下房产共同支付的按揭款已作处分，杨某某给付谢某某房屋按揭款的一半15，000元，对该款的升值未作表述。后被上诉人杨某某提起离婚后财产纠纷诉讼，对婚姻关系存续期间为谢某某名下房产支付的款项及其增值款进行了分割。鉴于以上事实，公平起见，上诉人谢某某在本案中要求分割为被上诉人杨某某名下房产增值款的要求合理，本院予以支持。原审处理不当，本院予以纠正。
关于本案争议房产的价值，根据本院调取的银行还贷记录，加盖有银行印章，该证据真实有效，本院予以确认。被上诉人杨某某否认该证据，于法无据，本院不予支持。银行记录中载明的还款金额，本院予以采信。因双方均认可本案涉案房产从2007年11月按揭购买，根据本院调取的银行还款记录，因银行工作原因无法调取完整还款记录，上诉人谢某某参照最早银行有记录的还款金额计算至还款起始日，而被上诉人杨某某陈述无法提供完整还款记录。上诉人谢某某的计算时间依据符合事实，计算方法有利于被上诉人杨某某，故该计算金额本院予以采信。故本院采信本案涉案两套房产共计还贷金额为195，358.98元（22，612.26＋69，386.09＋5，922.36＋15，951.45＋69，783.10＋11，703.72），每套房产首付款为33，050元，合计支付房款261，458.98元（195，358.98＋33，050×2）。因涉案房产评估报告距双方离婚时间较长，且评估价值中包含有装修部分，故对评估报告不予采信。现被上诉人杨某某自认房产以每套30万元出售，上诉人谢某某对此未提出异议，故参照出售价格计算升值比例。根据双方在离婚诉讼中确认的婚姻关系存续期间共还贷3万元，故确定3万元升值部分为13，074元（261，458.98÷60万×3万），因本金15，000元已支付，一半增值部分6，537元归上诉人谢某某所有，由被上诉人杨某某给付。综上依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民一初字第497号民事判决；
二、被上诉人杨某某给付上诉人谢某某偿还贷款15，000元部分的增值款6，537元，限于本判决书生效后十日内一次性付清，逾期给付则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3，000元（谢某某已预交），由上诉人谢某某负担2，855元，由被上诉人杨某某负担145元；二审案件受理费675元（谢某某已预交），由上诉人谢某某负担549元，由被上诉人杨某某负担126元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 骏
代理审判员 李海涛
代理审判员 朱 虹
二〇一五年六月十八日
书 记 员 宋 磊