吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉2401民初2935号原告：延边太平洋资产管理有限公司，住所地：吉林省延吉市新园南街99号（时代嘉园第0388幢5001号）。法定代表人：于双，该公司经理。委托诉讼代理人：史立昌，北京国钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜银珠，延边太平洋资产管理有限公司职员。被告：延吉市星建经贸有限公司，住所地：吉林省延吉市参花街2347-1号。法定代表人：池光辉，该公司经理。委托诉讼代理人：俞哲辉，吉林达公伟业律师事务所律师。原告延边太平洋资产管理有限公司（以下简称“太平洋公司”）诉被告延吉市星建经贸有限公司（以下简称“星建公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史立昌、姜银珠，被告委托诉讼代理人俞哲辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《经营场所租赁合同》；2.请求法院判令被告腾退所租赁的房屋并交还原告；3.请求法院判令被告支付原告2016年1月31日至2017年1月31日期间的房屋租金300万元及利息（以本金300万元为基数，从2017年12月11日起至房屋租金全部支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.判令由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订了《经营场所租赁合同》，被告租赁原告位于延吉市新园南街xxx号时代嘉园第xxx幢xxx至xxx楼共7880平方米房屋使用，租赁期限为7年，自2016年1月31日起至2023年1月31日止，每月租金25万元，年租金300万元。双方还约定“如单方违约，需承担违约金50万元”，“乙方逾期一年不交租金，甲方有权提前终止合同，收回营业场所，扣除合同履约保证金并追究乙方的违约责任”，双方在合同上加盖了公章进行确认。合同签订后，被告一直未按合同约定向原告支付300万元租金。2017年12月11日，双方又签订了《协议书》，被告以其名下房屋作价抵偿欠付原告的300万元房租。两处抵押房屋分别位于参花街xxx号（建筑面积2274.30平方米，房产证号：延房权证字第x**号）；参花街xxx号（建筑面积207.21平方米，房产证号为：延房权证字第x**号）。上述两处房屋已抵押给建设银行，抵押期限为三年，房屋评估价值为3950万元，抵押金额为1800万元，已还款1400万元，现该房屋剩余价值再次抵押给原告，并于本协议签订之日办理抵押备案手续。还款期限为一个月，2018年1月10日止。2017年12月14日，原、被告双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记备案：吉（2017）延吉市不动产证明第0027299号和吉（2017）延吉市不动产证明第0027300号，担保债权数额300万，债权起止时间为2017年12月13日至2018年12月13日止。2017年12月29日，被告向原告出具了《承诺书》，郑重承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金人民币300万元偿还给太平洋公司。保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋公司有权处置抵押物。”截止到2018年1月31日，被告未按约定的期限履约偿还所欠租金。原告认为，被告与原告之间签订的《经营场所租赁合同》、《协议书》以及《承诺书》等一系列法律文书，系双方真实意思表示、合法有效且已经履行，合法的法律关系应当受到法律保护。但是被告一再敷衍推脱拒不支付原告房屋租金，被告的行为不仅违反了合同约定而且也违背诚信原则。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，1.涉案房屋是被告与金虎云合伙做的项目，由金虎云提供场所，被告提供资金所建立的洗浴项目，至于该房屋的产权如何变更为原告，被告对此不清楚，原告应提供对该房屋具有产权的证据；2.该涉案房屋从2016年至今始终没有进行整体竣工验收，其消防设施也始终没有进行验收，这导致被告经营桑拿浴项目造成了极大的损失，被告未交付房屋租金属实，但如果原告对该房屋享有所有权，应先给被告办理消防合格手续；3.该房屋至今没有办理取暖、电手续，就在前两个月由被告自行办理了取暖手续，而且被告始终的使用的是临时电，这给被告的经营造成了很大的损失。综上，如果原告给被告交付完整且合格的房屋，被告可以立即支付原告涉案房屋的租金；4.原告若主张解除合同，那么应补偿被告的装修支出。经审理查明：2016年6月30日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《经营场所租赁合同》，双方在合同上加盖了公章予以确认。合同约定：原告将位于延吉市新园南街99号时代嘉园第xxx幢1至4楼共7880平方米的房屋出租给被告使用。租赁期限为7年，自2016年1月31日起至2023年1月31日止。承租期内租赁费每月合计25万元，每年总计300万元，承租方应于每月1日前支付承租费。合同签订后，被告一直未按合同约定向原告支付过任何租金。2017年12月11日，原、被告签订了《协议书》，被告将两处房屋抵押给原告，用以担保其欠付原告的300万元租金。两处抵押房屋分别位于参花街xxx号（建筑面积2274.30平方米，房产证号：延房权证字第x**号）；参花街xxx号（建筑面积207.21平方米，房产证号为：延房权证字第x**号）。2017年12月14日，双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记备案。2017年12月29日，被告又向原告出具了《承诺书》，郑重承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金人民币300万元偿还给太平洋公司。保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋公司有权处置抵押物”。另查明，原告自2016年1月31日就将涉案房屋交付被告占有使用。2017年1月，被告开始利用涉案房屋经营延田桑拿浴三店至今。延田桑拿浴三店系被告公司的分公司，金星佑系该分公司的负责人。还查明，涉案房屋为被告于2015年12月从案外人延吉诚信民族企业集团有限公司处购买。2016年4月25日，涉案租赁房屋已经过竣工验收。认定上述事实的证据有：经营场所租赁合同一份、协议书一份、不动产登记证明两份、承诺书一份、公司关系证明一份、商品房买卖合同（预售）七份、收据一份、企业变更情况两份、工程竣工验收报告、建设工程竣工验收备案表、本院依职权对俞哲辉和姜银珠做的调查笔录、当事人陈述以及本案庭审笔录等证据材料予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告以原告交付的涉案房屋未进行消防验收，导致被告经营桑拿浴造成极大损失，因而拒不向原告支付房屋租金的抗辩主张属于另一法律关系不能成立，其可向原告另行主张权利。在庭审中，被告还主张涉案房屋是案外人金虎云向其交付的并对原告为涉案房屋产权人的事实不予认可，但被告未向本院提供任何证据证明其主张，故被告的该抗辩理由亦不能成立。原告已按合同约定将涉案房屋交付给被告占有使用，合同已实际履行，被告亦应当按照合同约定向原告支付相应租金，故对于原告要求被告支付2016年1月31日至2017年1月31日期间300万元租金的诉讼请求，本院予以支持。因被告迟延支付房租，致使原告产生了利息损失，故原告主张的租金利息损失，符合法律规定，本院亦予支持。另外，根据双方签订的租赁合同第五条关于违约责任内容的约定，承租方逾期一年不交租金，出租方有权提前终止合同，收回营业场所，扣除合同履约保证金并追究承租方的违约责任。被告欠付原告2016年度的房屋租金经原告催告后被告在合理期限内仍未支付，该情形属于被告违约，故原告要求解除双方签订的《经营场所租赁合同》及腾退并向原告返还涉案房屋的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告延边太平洋资产管理有限公司与被告延吉市星建经贸有限公司于2016年6月30日签订的《经营场所租赁合同》。二、被告延吉市星建经贸有限公司于本判决生效之日起30内将位于延吉市新源南街xxx号时代嘉园第xxx幢1至4楼共7880平方米的营业房屋予以腾退并返还给原告延边太平洋资产管理有限公司。三、被告延吉市星建经贸有限公司于本判决生效之日起15日内向原告延边太平洋资产管理有限公司支付2016年1月31日至2017年1月31日期间的房屋租金300万元及利息（以本金300万元为基数，从2017年12月11日起至房屋租金全部支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31232元，由被告延吉市星建经贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  李一博二〇一八年八月六日书记员  王持铨