青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青01民初226号
原告：中国银行股份有限公司西宁市城西支行，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市五四大街13号。
法定代表人：蒲广森，该支行行长。
委托诉讼代理人：莫玉琴，青海诺格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李积沛，该支行员工。
被告：青海桂鲁化工有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：西宁市经济技术开发区甘河工业园区。
法定代表人：段勤国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨文胜、史博成，青海立詹律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司西宁市城西支行（以下简称中国银行城西支行）与被告青海桂鲁化工有限公司（以下简称桂鲁公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行城西支行的委托诉讼代理人莫玉琴、李积沛，被告桂鲁化工的委托诉讼代理人杨文胜、史博成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款53600000元；2、判令被告支付2017年12月21日起至2018年5月7日止的逾期利息998080.01元，逾期罚息8907.07元，以上合计共1006987.08元，并支付自2018年5月7日起至借款清偿之日的逾期利息、逾期罚息。3、本案诉讼费、实现债权的费用即律师费由被告承担。庭审时，原告当庭增加诉讼请求，要求依法确认原、被告签订的《抵押合同》中土地使用权及地上房产在抵押价值范围内由原告优先受偿。事实和理由：原告与被告在2017年11月17日签订编号为2017年青中银城西短借字002号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款53600000元，借款期限为12个月，自2017年11月17日起至2018年11月17日止，年利率4.35％；结息方式为按季结算，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款的罚息利率为罚息基础利率水平上加收40％；发生争议依法向贷款人住所地的人民法院起诉。为保障主合同债权的实现，2017年11月17日，原、被告签订了编号为2017年青中银城西抵字003号的《抵押合同》，约定将被告名下的××区（湟国用（2011）第XXXX号）土地使用权作为抵押物，承担因债务人违约而给抵押权人造成损失和其他所有应付费用的担保责任，并对以上抵押办理了《不动产登记证明》。《流动资金借款合同》、《抵押合同》签订后，被告在2017年12月21日出现贷款利息逾期，至今未予结清。基于被告的违约行为，2018年5月7日原告向被告发出《催收通知书》，按照《流动资金借款合同》违约条款约定终止了《流动资金借款合同》，被告也予以签收。因被告签订合同后未按照合同履行义务构成违约导致合同终止，原告为维护合法权益，特依法诉至法院。
被告桂鲁公司辩称，认可双方的借款合同已于2018年5月7日提前终止，对于原告要求偿还的借款本金53600000元、支付2017年12月21日起至2018年5月7日止的逾期利息998080.01元、逾期罚息8907.07元且支付自2018年5月7日起至借款清偿之日的逾期利息及逾期罚息均无异议，但是对于原告主张对涉案抵押的土地使用权及地上房产实现优先受偿权的诉求，因涉案的土地使用权已经抵押登记于原告，但地上房产并未办理任何抵押登记手续，依据担保法的相关规定，在不动产抵押登记时，应当与地上房产一并抵押，但是本案仅仅对土地进行了抵押，并未对地上房产进行抵押，故原告要求对地上房产实现优先受偿权的主张不能成立。对于原告主张实现债权的费用即律师费不予认可，原告仅出示了一份委托代理协议，该笔实现债权的费用并没有实际产生，截至目前也是不确定的，据此原告要求被告承担律师费的诉讼请求于法无据。
原告中国银行城西分行围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原告与被告建立借款合同关系，原告按约发放了贷款；2、《抵押合同》、不动产登记证明、承诺函，证明被告对主合同项下的借款进行了抵押并办理了不动产登记，被告同时承诺对抵押物所对应的房产不抵押给任何第三方。3、《催收通知书》，证明由于被告违约，原告提前终止《流动资金借款合同》，并宣布合同项下的贷款于2018年5月7日提前到期，双方合同已终止。4、《利息计算表》，证明原告诉请逾期利息、逾期罚息金额的依据。5、《委托代理合同》，证明原告与青海诺格律师事务所签订风险代理合同，据此主张律师代理费。
被告桂鲁公司质证认为：对于上述证据的真实性均无异议，但涉案的地上房产并未办理任何不动产登记手续，被告作出承诺时该房产不具备抵押登记条件，故对于涉案土地上的房产不具备由原告优先受偿的条件。
本院经审查后认为，原告所提供的证据，均有证据原件，被告对证据的真实性不持异议，故对原告提供的上述证据本院予以采信。
被告桂鲁公司未提交证据。
根据原告的陈述、举证，本院认定事实如下：原告与被告于2017年11月17日签订编号为2017年青中银城西短借字002号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款53600000元，借款期限为12个月，自2017年11月17日起至2018年11月17日止，年利率4．35％；结息方式为按季结算，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；罚息基础利率为借款利率即4.35%；逾期贷款的罚息利率为罚息基础利率水平上加收40％；发生争议依法向贷款人住所地的人民法院起诉。为保障主合同债权的实现，2017年11月17日，原、被告签订了编号为2017年青中银城西抵字003号的《抵押合同》，约定将被告名下的××区(湟国用（2011）第XXXX号）土地使用权作为抵押物，承担因债务人违约而给抵押权人造成损失和其他所有应付费用的担保责任，并办理了《不动产登记证明》。《流动资金借款合同》、《抵押合同》签订后，被告在2017年12月21日出现贷款利息逾期，2018年5月7日原告向被告发出《催收通知书》，按照《流动资金借款合同》违约条款约定，终止了《流动资金借款合同》，被告在《催收通知书》予以盖章确认。因被告未按照合同履行还款义务，致使纠纷产生。
本院认为，原告中国银行城西支行与被告桂鲁公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约定发放了53600000元借款，但被告未按约履行合同义务。原告主张要求偿还借款本金53600000元及截至2018年5月7日欠付的逾期利息998080.01元、逾期罚息即复利8907.07元的诉求符合合同约定且经双方核对确认，本院予以支持。对于2018年5月7日之后的逾期利息、复利应自2018年5月8日起应予主张至实际清偿之日，按照合同约定应以欠付本金为基数以年利率4.35%为标准计算逾期利息、以未付的逾期利息为基数以年利率6.09%为标准计算复利。关于代理律师费，虽然合同中对此有明确约定，但原告仅提供了《律师代理协议》，且对律师代理费的数额亦不明确，其主张的该项费用未实际发生，故对原告主张律师代理费的诉求不予支持。原告与被告签订《抵押合同》后对抵押担保的土地使用权已依法进行抵押登记，原告的抵押权成立并且生效，且按照《物权法》第一百八十二条的规定“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故原告对被告抵押的土地使用权及地上房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的价值范围内享有优先受偿权。被告所持未对地上房产办理抵押登记，原告不能对该土地上的房产实现优先受偿权的抗辩理由不能成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告青海桂鲁化工有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司西宁市城西支行借款本金53600000元，逾期利息998080.01元，复利8907.07元，并承担自2018年5月8日起至实际清偿之日的逾期利息以欠付本金为基数以年利率4.35%为标准计算，复利以欠付的逾期利息为基数按年利率6.09%计算；
二、原告中国银行股份有限公司西宁市城西支行对被告青海桂鲁化工有限公司所有的的位××县（不动产权证号：湟国用（2011）第XXXX号）土地使用权及地上房产折价或拍卖、变卖后的价款在抵押价值53600000元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司西宁市城西支行要求被告青海桂鲁化工有限公司承担律师代理费的诉求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费314835元，由被告青海桂鲁化工有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 山有梅
审 判 员 赵 亮
人民陪审员 郑玉莲
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 马瑞婷
附：本判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。