广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民三初字第660号
原告：广州万宝漆包线有限公司，住所地：广州市。
法定代表人：石日祥，董事长。
委托代理人：邓星红，广东正平天成律师事务所律师。
被告：广州福宝金属材料有限公司，住所地：广州经济技术开发区。
法定代表人：曾其钟，总经理。
委托代理人：戴兴才，广东天诺律师事务所律师。
原告广州万宝漆包线有限公司（以下简称万宝漆公司）诉被告广州福宝金属材料有限公司（以下简称福宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告万宝漆公司的委托代理人邓星红、被告福宝公司的委托代理人戴兴才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万某漆诉称：2011年7月1日，万某漆公司与福宝公司签署《厂房及设备租赁合同》,约定福宝公司向万某漆公司租赁厂房和设备：租赁厂房面积1097平方米，每月租金15358元；租赁设备4台，每月设备租金总额14160元。租赁期限3年，即2011年7月1日到2014年6月30日；同时约定，水费和电费按实际用量计算，费用由福宝公司向万某漆公司缴纳。2013年5月31日，原被告双方签署了《债务确认书》，确认截止到2013年5月31日，福宝公司欠万某漆公司厂房和设备租金、电费及其他费用共465839.27元；为此福宝公司作出具体的还款计划；同时福宝公司承诺，若违反该确认书约定的，愿意承担一切经济赔偿损失和连带责任。《债务确认书》签署后，万某漆公司多次催收，福宝公司并没有按约定履行支付款项的义务。万某漆公司认为，福宝公司不按约定履行支付款项义务，是严重违约行为，应按照约定向万某漆公司承担经济赔偿损失。原告万某漆公司向法院提起诉讼，请求判令：1.被告福宝公司立即向原告万某漆公司支付租金、电费等费用共计465839.27元；2.被告福宝公司向原告万某漆公司支付款项利息（以465839.27元为基数，从2014年3月31日开始计算，至实际清偿之日）；3.被告承担本案诉讼费用。
被告福宝公司辩称：1.2011年7月1日，我方与万某漆公司签订一份《厂房及设备租赁合同》，合同签订后，我司投入大量的资金，万某漆公司却于2012年通知我司说出租的厂房已卖，万某漆公司要迁到从化，让我司搬走。我司不同意，万某漆公司强行将我司逼走。为此，造成我司损失100多万元。根据厂房及设备租赁合同第11条第4点约定，万某漆公司应承担我司的经济损失。2.万某漆公司起诉我司欠款金额不实，我司已支付万某漆公司38万元（465839.27元-380000元=85839.27元）。因此，我司至今为止欠万某漆公司85839.27元。3.不同意万某漆公司的诉讼请求，我方认为是原告违约，我司没有造成万某漆公司的任何经济损失，相反，万某漆公司却造成了我司经济损失100多万元。
经审理查明：2011年7月1日，万某漆公司（出租人、甲方）与福宝公司（承租人、乙方）签订《厂房及设备租赁合同》，约定：一、甲方将座落在广州经济技术开发区宝石路16号的房地产的部分厂房出租给乙方作生产漆包线产品和办公用途使用，出租场地为主厂房二层第1至6跨，出租面积1097㎡；二、甲方同意将自有设备（4台）出租给乙方在甲方出租场所内使用。三、厂房租金每月合计15358元，4台设备租金每月租金合计14160元；四、租赁期限为3年，从2011年7月1日至2014年6月30日；五、厂房和设备租金按月结算，由乙方在每月最后一天缴付当月租金；十一、违约责任及免责条款约定，1.任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由违约方承担；4.因甲方重组、分立、转让、转制及生产经营发生重大变化等原因，和乙方因生产经营发生重大变化原因，而导致本合同不能履行的，双方均予免责，但引起不能履约的一方，需提前90天通知对方，否则应承担对方相应的损失。
2013年5月31日，万某漆公司（甲方、债权人）与福宝公司（乙方、债务人）签订《债务确认书》，载明：1.截止至本协议签署之日，乙方拖欠甲方厂房和设备租金、电费、及其他费用共计465839.27元；2.自签订此协议之日起乙方还完第一期款，余额欠款共分十一期至2014年3月31日前全部还清；3.还款计划列明还款分十一期，每月一期，除前三期还款金额为5万元、第十一期（2014年3月30日）还款金额为35839.27元外，其余各期的还款金额均为4万元，款项合计465839.27元。
万某漆公司（甲方、债权人）与福宝公司（乙方、债务人）另于2014年4月签订《补充协议书》（双方无法确认具体签署日期），载明经甲乙双方协商，就乙方从2012年开始拖欠甲方货款和租金迟延偿还的问题，双方达成如下补充协议：一、债务确认、（1）债务情况说明：2013年5月27日双方确认数为：货款金额为1731009.61元，（已扣除搬迁补偿款145600元，但债务人需提供发票给债权人冲减），租金及其他金额为465839.27元，合计总欠款金额为2196848.88元。在2013年5月28日至于2014年2月27日期间，乙方已偿还甲方欠款180000元，截止到2014年2月28日止，双方账面确认数为：货款欠款1551009.61元，租金及其他金额为465839.27元，合计总欠款金额2016848.88元。二、还款计划及期限为：（1）按月偿还，共分16个月还清；（2）每月偿还额在5～12万之间，每半年还款总额不少于60万。下附还款计划列表，表中列明还款期数为16期，第一期还款时间为2014年4月15日，还款项目为货款97000元、租金30000元，本月小计127000元，第二至十五期还款时间为每月15日，还款金额及项目与第一期一致，最后一期（第十六期）还款时间为2015年7月15日，还款项目为货款96009.61元、租金15839.27元、合计111849.19元。还款计划列表的最后一行还载有“说明：截止至2014年2月28日，双方确认数：货款1551009.61元；租金及其他465839.27元，累计2016848.88元。”三、还款主要来源及途径：（1）每月偿还一定数额的银行承兑汇票或现金，具体多少视乙方经营情况而定，但每月不低于50000元；（2）提供符合万某使用要求的漆包线原材料，包括铝杆、绝缘漆、线盘等，分期抵偿欠款；（3）替万某加工铝线，用加工费来抵偿欠款，加工费按市场同类同级的市场价双方商定，但只限于毛毡涂漆产品。四、其他约定：（1）本协议所签订条款仅作为甲乙双方在2013年5月31日所签订《债务确认书》、《债务转让协议书》、《承诺协议书》补充条款；（2）如乙方在本协议约定期限内，仍未能按时偿还甲方所有欠款，则甲方有权追索《债务确认书》、《债务转让协议书》、《承诺协议书》等相关协议条款实施追缴，乙方同意放弃在诉讼中的申辩权利并承担一切经济赔偿和追究法律责任和经济连带责任。
万某漆公司主张因为签订补充协议后，福宝公司没有支付过任何租金，根据补充协议第四条约定，万某漆公司主张还款期限以《债务确认书》为准。
福宝公司提交《收款收据》2张，收款单位处盖有万某漆公司财务专用章，日期均为2014年4月11日，编号分别为0040294、0040295，编号为0040294的《收款收据》（以下简称294号收据）上载明：“今收到广州福宝金属材料有限公司交来银承壹张NO:3130005126583398（补开31/8-13），金额10万元”；编号为0040295的《收款收据》（以下简称295号收据）上载明：“今收到广州福宝金属材料有限公司（补开）交来电汇17/5-1320万元；17/7-13电汇30000元；31/7-13电汇50000元，金额28万元”。万某漆公司提交编号为3130005126583398的银行承兑汇票，载明出票日期为2013年8月6日，出票人为平顶山市天洋商贸有限公司，收款人为平顶山市金辉贸易有限公司，出票金额为10万元。万某漆公司主张294号收据是于2014年4月11日就该汇票的款项补开的收据，实际付款时间为2013年8月；福宝公司予以确认。万某漆公司另提交以下证据：1.开具日期为2013年5月20日的《电子汇划收款回单》，载明汇划日期为2013年5月17日，付款人为福宝公司，收款人为万某漆公司，金额为20万元；2.《大额支付入账通知书》，载明付款方户名为福宝公司、收款方户名为万某漆公司，入账日期为2013年7月17日，金额为3万元；3.《大额支付入账通知书》，付款人为福宝公司，收款人为万某漆公司，入账日期为2013年7月31日，金额为5万元。万某漆公司主张295号收据是于2014年4月11日就上述该三笔的款项补开的收据，实际付款时间为2013年5月和7月。福宝公司予以确认。对于福宝公司支付的上述38万元的款项是否应当在本案中予以抵扣，双方当事人存在争议。福宝公司认为该38万元应当在本案中予以抵扣，该款是支付租金款，但是收据上没有载明是货款还是租金，因为当时没有把两者分开，2014年4月《补充协议书》是在开具收据之前签署，因为福宝公司要求一定要开具收据后才能进行抵扣，所以在2014年4月签署《补充协议书》时并未抵扣该款项，同时，收据显示的福宝公司于2013年7月、8月支付的18万元与《补充协议书》中载明的“已偿还欠款180000元”并非同一笔款项。万某漆公司则认为，该38万元不应在本案中予以抵扣，认为该款项支付的是货款而非租金，双方在签署2014年4月《补充协议书》已经就该38万元中的18万作为货款予以抵扣，另万某漆公司与福宝公司在同一地方生产经营，所生产的产品也是类似的，万某漆公司代福宝公司采购产品配件，另外20万元是用于支付产品配件费用。
福宝公司另提交收据三份，编号分别为：0040356（下称356号收据）、0040416（下称416号收据）、0040424（下称424号收据），356号收据载明日期为：2014年7月17日，“补开10/7-14银承40000元、29/4-14银承50000元、10/6-14银承50000元，金额14万元”；416号收据载明日期为：2014年10月13日，收到福宝公司承兑一张，金额5万元；424号收据载明日期为：2014年10月20日，“收到福宝公司交来承兑汇票一张，补开8月12日收款”，上述收据款项共计24万元。福宝公司认为该24万元是在台山法院的案件中予以抵扣，在本案中不予抵扣。万某漆公司质证认为该收据与本案无关联性。
为证明万某漆公司财务管理混乱，福宝公司提交万某漆公司于2014年10月21日出具的《对账单》，上载明：“广州福宝金属材料有限公司：截止至2014年10月20日，尚欠广州万某漆包线有限公司账面金额1922448.8元（含145600元补偿款）。”该书证下方有手写：“1.对账单中的欠款数不准，截止到2014年10月20日，我司总欠贵司的款是1302448.8元，其中我司租贵司的厂房、设备、水电费合计欠款金额为85839.27元，我司与贵司合作经营中，我司欠贵司913563.41元。2.依据2014年4月我司与贵司签订的补充协议书约定，我司欠贵司的债务由曾其钟转回给我司，我司欠贵司的债务由我司全部承担与曾其钟个人无关”字样，落款处有福宝公司盖章，落款日为2014年10月28日。万某漆公司确认真实性及合法性，但认为与本案无关联。
另查明，万某漆公司另与福宝公司合作生产、销售铝漆包线，万宝漆公司就其与福宝公司于2011年签订的《合作协议书》及与案外人曾其钟（是福宝公司的法定代表人）之间的《债务转让协议》产生的债务转移合同纠纷诉至广东省台山市人民法院。该院于2015年5月25日作出（2015）江台法民二初字第7号《民事判决书》，福宝公司不服提起上诉。
以上事实，有《厂房及设备租赁合同》、《债务确认书》、《补充协议书》、《收款收据》、划款单据、（2015）江台法民二初字第7号《民事判决书》及当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为，万某漆公司、福宝公司签订的《厂房及设备租赁合同》、《债务确认书》及《补充协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
涉案《厂房及设备租赁合同》履行过程中，福宝公司拖欠万某漆公司租金、电费及其他费用，对于拖欠款的金额为465839.27元，双方无争议，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、福宝公司已付款数额；二、应付款时间及利息计算。
关于福宝公司已付款的数额问题，双方存在争议。福宝公司认为，万某漆公司于2014年4月11日开具的294号收据及295号收据上载明的共计付款38万元虽在双方签订《补充协议书》前支付，但因为当时未开具收据，故并未在该协议中予以抵扣，因此，应当在本案的应付款中予以抵扣；万某漆公司则认为上述两收据载明的38万元款项中有18万元已经在《补充协议书》中予以抵扣，另外20万元是用于支付产品配件费用，与本案无关，故该38万元不应在本案中予以抵扣。对此，本院认为：第一，2014年4月，双方签订《补充协议书》，对福宝公司从2012年始拖欠福宝公司的货款和租金的债务进行确认，《补充协议书》中明确载明：“截止到2014年2月28日止，双方账面确认数为租金及其他金额465839.27元”，说明此时双方确认截止到2014年2月28日止福宝公司仍拖欠万某漆公司的租金等款项的金额为465839.27元。根据收据的记载，上述两收据对应的是福宝公司分别于2013年5月、7月、8月支付的款项，该款项支付在《补充协议书》签订之前，且《补充协议书》中并未特殊注明仍有其他款项因未开具收据或发票的原因未予抵扣，因此，根据《补充协议书》的文某，截止到2014年2月28日止，福宝公司仍拖欠万某漆公司的租金等款项的金额为465839.27元。第二，福宝公司主张该38万元因为未开具收据或发票故未在《补充协议书》中予以考虑或作抵扣处理，但是双方在各份协议中均未约定开具收据或发票是双方对款项进行抵扣的前提条件。相反，《补充协议书》载明“在2013年5月28日至于2014年2月27日期间，乙方（福宝公司）已偿还甲方（万某漆公司）欠款180000元”；根据294、295号收据，福宝公司于2013年7月17日支付万某漆公司3万元、7月31日支付5万元、8月31日支付10万元，上述共计18万元，即2013年5月28日至2014年2月27日期间，福宝公司共实际向万某漆公司支付18万元，与《补充协议书》载明的福宝公司在此期间已偿还之欠款180000元可以相互对应。经本院释明举证责任，福宝公司在指定的期限内未提交证据证明其在2013年5月28日至2014年2月27日期间除支付上述两收据上显示的18万元外还另有支付18万元。因此，福宝公司主张收据显示的福宝公司于2013年7月、8月支付的18万元与《补充协议书》中载明的“已偿还欠款180000元”并非同一笔款项的理由不能成立，本院不予采信。该18万元是福宝公司在双方签署《补充协议书》之前支付，在《补充协议书》中亦有作抵扣，但根据福宝公司的陈述，《补充协议书》签署时该18万元相应的收据亦未开具。以上论述说明，开具收据或发票并非是双方作债务结算及已付款抵扣的前提。因此，对福宝公司关于该38万元因为未开具收据或发票而未抵扣的主张，本院不予采信。最后，福宝公司在《补充协议书》签订后支付的款项24万元已经在台山法院案中主张抵扣，双方亦明确在本案中不予抵扣，本院对该款项不予调处。综上所述，福宝公司主张抵扣的38万元支付在《补充协议书》签订之前，并非《补充协议书》签订后支付的款项，且双方还有其他合作关系，福宝公司支付的该款项并未明确为支付租金款。双方在《补充协议书》中已明确截止至2014年2月28日止福宝公司仍欠租金款金额为465839.27元，福宝公司未举证证明2014年2月28日以后另支付租金款，因此，本院根据《补充协议书》的约定确定福宝公司应偿还万某漆公司租金等款项金额共计465839.27元。
关于万某漆公司主张的利息计算问题。双方在《补充协议书》中约定，“本协议所签订条款仅作为双方在2013年5月31日签订《债务确认书》、《债务转让协议书》、《承诺协议书》补充条款，如乙方（福宝公司）在本协议约定期限内，仍未能按时偿还甲方所有欠款，则甲方（万某漆公司）有权追索《债务确认书》、《债务转让协议书》、《承诺协议书》等相关协议条款实施追缴”。《补充协议书》约定的最后一期债务还款时间为2015年7月15日，福宝公司在约定的期限内未按照《补充协议书》的约定履行偿还债务的义务，万某漆公司有权按照《债务确认书》的约定确定最后一期债务的履行期限为2014年3月30日并据此主张利息，万某漆公司主张福宝公司支付从2014年3月31日起的债务利息合理。本院依法确定福宝公司以465839.27元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率向万某漆公司支付从2014年3月31日起至实际清偿之日止的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告广州福宝金属材料有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广州万宝漆包线有限公司支付租金等款项共计465839.27元及利息（利息以465839.27元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率基准，自2014年3月31日起计算至实际清偿之日止）。
本案案件受理费8861元，由被告广州福宝金属材料有限公司负担。原告已经预缴之诉讼费，本院不予退还，由被告在履行本判决义务时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 麦景昌
人民陪审员 蒋正波
人民陪审员 吴凌云
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 杨小娜
倪淑如