辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0114民初927号
原告：刘永春，男，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：隋晓庆，男，汉族，系沈阳市于洪区洪慈法律服务所法律工作者，住沈阳市于洪区。
被告：靳刚，男，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：铁岭市久润果业开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市铁岭县大甸子镇抚安堡部队。
法定代表人：李兰久，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：曲贵州，男，汉族，系辽宁省铁岭市柏钧法律服务所法律工作者，住铁岭市银州区。
原告刘永春与被告靳刚、铁岭市久润果业开发有限公司（以下简称“久润公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永春及其委托诉讼代理人隋晓庆，久润公司法定代表人李兰久及其委托诉讼代理人曲贵州到庭参加诉讼。靳刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘永春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金100万元及利息（从2017年7月3日起计算至实际给付之日，按月息3分计算）；2.判令被告铁岭市久润果业开发有限公司对借款本金及利息承担连带责任；3.确认原告对被告名下位于铁岭市铁岭县大甸子镇抚安堡村等4处土地享有优先权，受偿额90万元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因资金周转为由向原告借款100万元，并于2017年7月3日为原告出具借据一份，并约定利息为月息3分，期限6个月。原告依约向被告给付了100万元，被告久润公司承诺对借款本金及利息承担连带责任，并用久润公司座落在铁岭县大甸子镇抚安堡村等4处的土地抵押（已做抵押登记，证件号为211221、104206、GB00004、F00040001）。被告至今未返还借款，经多次催要未果，故诉至法院。
被告靳刚辩称，欠款属实，数额也对，约定月利息3分。
被告久润公司辩称，原告与被告靳刚于2017年7月3日签订的房地产借款抵押合同无效。原告要求我公司承担连带给付责任，我公司不同意。本案借款为靳刚本人所用。综上所述，原告的诉求我公司不应承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，被告靳刚为原告刘永春出具《借据》一份，载明“今在刘永春处借款人民币壹佰万元，￥1000000元正，于2017年12月31日前一次性还清此款不得逾期，此款在2017年7月3日转入贾研账户，收到壹佰万元正，￥1000000元正（手续于2017年7月3日在铁岭县不动产交易中心办理完）”。被告靳刚在借款人处签字捺印，案外人贾妍在收款人处签字捺印。同日，刘永春通过中国农业银行转账96万元至案外人贾妍账户，并给付被告靳刚4万元现金。
2017年7月3日，被告久润公司与原告刘永春签订《房地产借款抵押合同》，约定被告久润公司向原告借款90万元，用于资金周转，借款期限为2017年7月3日至2018年1月3日，利率为“无偿”。被告久润公司以座落在铁岭县大甸子镇抚安堡村等4处的房产作为抵押[所有权证号：（2016）铁岭县0000020号]。被告久润公司在该合同的借款人及抵押人处盖章，原告刘永春在出借人（抵押权人）处签字捺印。
2017年7月3日，被告久润公司出具《承诺书》一份，载明“我公司自愿为我公司法定代表人靳刚向刘永春的全部借款包括本金及利息承担无限连带责任，并用我公司土地为债务安仁刘永春设立抵押权。”被告久润公司与被告靳刚在该《承诺书》上盖章。
2017年7月18日，铁岭县不动产登记中心颁发辽（2017）铁岭县不动产证明第0000695号《不动产登记证明》，证明原告刘永春取得被告久润公司名下位于铁岭县大甸子镇抚安堡村等4处的不动产抵押权[产权证号:辽（2016）铁岭县不动产权第0000020号]。
另查明，被告久润公司成立于2004年3月18日，原始股东为案外人李辉及现法定代表人李兰久。2014年10月25日，被告靳刚（协议乙方）与李兰久（协议甲方）签订《意向协议书》，约定甲方将坐落于铁岭县大甸子镇抚安堡部队东区甲方名下的久润公司、土地、房产、水电设施等转让给乙方，转让费共计360万元。2014年10月28日，被告久润公司作出《股东会文件》，载明“经全体股东研究决定，选举靳刚为铁岭市九润果业开发有限公司执行董事兼经理，任期三年。”被告久润公司在该文件上盖章，李兰久、靳刚在“全体股东签字”处签字捺印。2015年4月8日，李兰久与靳刚、贾妍签订《协议书》一份，约定李兰久同意将公司名下土地房产借靳刚抵押贷款。李兰久、靳刚、贾妍在该协议书上签字。借款发生时，被告久润公司工商登记的法定代表人为被告靳刚。
再查明，2017年4月10日，辽宁省铁岭县人民法院作出（2017）辽1221民初433号民事判决书，判决：解除李兰久与靳刚2014年10月25日签订的《意向协议书》和李兰久与靳刚、贾妍2015年4月8日签订的《协议书》；靳刚、贾妍协助李兰久办理久润公司法定代表人更名和久润公司土地权证法定代表人更名手续。被告靳刚对该判决不服提起上诉，2017年8月17日，铁岭市中级人民法院作出（2017）辽12民终1076号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2018年1月24日，铁岭县市场监督管理局作出（铁铁）工商核变通内字[2018]第2018000712号《变更登记核准通知书》，核准久润公司法定代表人由靳刚变更为李兰久。
2018年1月29日，铁岭县人民法院作出（2017）辽1221执747号之二执行裁定书，裁定查封久润公司辽（2016）铁岭县不动产权第0000019号和辽（2016）铁岭县不动产权第0000020号不动产权属证书对应的土地及房屋。查封期限三年。
庭审中，案外人刘恒江要求作为被告靳刚的委托诉讼代理人参加诉讼，但未依法提交委托代理手续，法庭向其释明，庭后七日内向法庭提交靳刚的授权委托手续，至本院作出判决时，刘恒江未向法庭提交靳刚委托其参加诉讼的相关手续。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告靳刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
公民的合法权益依法应予保护。被告靳刚向原告刘永春借款100万元，并为原告刘永春出具借据，原告已给付被告靳刚借款100万元，原告刘永春与被告靳刚之间的借款关系成立，合法有效。被告靳刚未按约定日期还款，故被告靳刚依法应承担给付原告借款本金100万元的责任，并承担逾期还款的利息损失。
关于原告主张被告支付利息的问题，根据《最高人民法院民间借贷司法解释》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”具体到本案，原告与被告靳刚约定还款日期为2017年12月31日，但未书面约定利息，故被告靳刚应自2018年1月1日起至款项付清之日起，按年利率6%为标准向原告赔偿逾期还款的利息损失。
关于被告久润公司是否承担担保责任的问题。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第五十八条规定：”企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”本案中，被告靳刚以个人名义向原告借款，被告久润公司为其个人借款提供担保。原告刘永春提供的《承诺书》《房地产借款抵押合同》，均加盖了被告久润公司公章，抵押合同签订后，原告与被告久润公司办理了抵押权登记，被告靳刚在以久润公司名义实施担保行为时是久润公司法定代表人，并持有该公司的公章。客观上，原告刘永春基于对被告久润公司法定代表人靳刚的身份及其持有的该公司法人印章及公章的信赖，有理由相信被告靳刚有权代表久润公司签订案涉《房地产借款抵押合同》，被告靳刚以久润公司名义与原告签订案涉《房地产借款抵押合同》的行为构成表见代表，该合同成立并合法有效，故被告久润公司应承担连带给付责任。被告久润公司有权在承担给付责任后向被告靳刚追偿。
关于原告对被告久润公司担保财产是否具有优先受偿权的问题。原告与被告已签订抵押合同，并于2017年7月18日办理了房屋他项权证，根据物权法及担保法的相关规定，原告已取得被告久润公司担保财产的抵押权，故原告对被告久润公司名下位于铁岭县大甸子镇抚安堡村4处房产[所有权证号：（2016）铁岭县0000020号]折价或者拍卖、变卖所得价款在90万元内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靳刚于本判决生效之日起十日内偿还原告刘永春借款100万元及利息（自2018年1月1日起至款项付清之日止，按年利率6%计算）；
二、被告铁岭市久润果业开发有限公司对上述借款及利息承担连带给付责任，被告铁岭市久润果业开发有限公司有权在承担给付责任后向被告靳刚追偿；
三、原告刘永春对被告铁岭市久润果业开发有限公司名下位于铁岭县大甸子镇抚安堡村4处房产[所有权证号：（2016）铁岭县0000020号]折价或者拍卖、变卖所得价款在90万元内享有优先受偿权；
四、驳回原告刘永春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15738.60元，保全费5000元，由被告靳刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 蕃
人民陪审员 吴 颖
人民陪审员 王亭亭
二〇一八年七月二十日
书 记 员 黄凌艳