舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第270号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人陈辉。
委托代理人（特别授权）谢杰、沃连舟。
被告吴丽丽。
被告吴大志，现关押于浙江省第四监狱。
被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司。
负责人余秀义。
委托代理人（特别授权）陈波、应王雷。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行诉被告吴丽丽、吴大志、舟山市融信置业有限公司普陀分公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月4日向本院提起诉讼，由审判员李平适用简易程序独任审理，后将案件转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于2014年6月12日公开开庭进行审理，原告委托代理人沃连舟、被告吴大志、被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司委托代理人陈波到庭参加诉讼，被告吴丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行诉称，2011年6月22日，被告吴丽丽、舟山市融信置业有限公司普陀分公司同原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为208万元，借款用途为购买房产，借款期限自2011年6月22日起至2031年6月21日，共计240个月，约定执行借款利率为基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本金，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。贷款由被告吴丽丽共有的房产位于舟山市普陀区沈家门街道滨港花园1幢1单元1001室作抵押，舟山市融信置业有限公司普陀分公司对上述借款作连带保证。2011年6月23日办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年7月5日原告按约发放�款208万元，贷款到期日为2031年7月4日，执行利率7.48%。贷款发放后，被告能按月还款，但从2012年11月5日起至今，连续16期被告未及时还款，经原告多次向两被告及担保单位催收，但被告仍未还清到期贷款本息。原告多次催讨无结果，为保护债权人的合法权益，特提起诉讼，要求判令被告吴丽丽、吴大志立即归还原告借款本金人民币2158451.79元，其中本金人民币1949999.95元及利息、复息、罚息208451.84元（2014年2月5日止），并从2014年2月6日起至借款执行利率7.48%基础上上浮50%计付至本息清偿之日止；若被告吴丽丽、吴大志未能及时清偿到期上述债务，则拍卖、变卖被告吴丽丽、吴大志共有的被原告抵押的房产，所得款项由原告优先受偿；舟山市融信置业有限公司普陀分公司对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担，保证人负连带清偿责任。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行为证明自己的主张向本院提供以下证据材料：
一、2011年5月20日，被告吴丽丽向原告个人购房贷款申请表一份；
二、2011年6月22日，被告吴丽丽、舟山市融信置业有限公司普陀分公司同原告签订的《个人购房担保借款合同》一份；
三、2011年7月5日，原告按约向被告吴丽丽发放208万元借款凭证一份；
四、2011年6月23日，舟房普预字第2011002389号预告登记一份；
五、应还本付息清单一份；
被告吴丽丽未作答辩，也未提供证据材料。
被告吴大志未作书面答辩，口头辩称对原告的诉请没有异议，借款是事实。
被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司未作书面答辩，口头辩称原告诉称的复息、罚息不应支持，要求予以调整；抵押房屋为被告吴丽丽所有，吴大志为共同还款人。
被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司为证明自己的主张向本院提供了一份商品房买卖合同，以证明商品房买受人为被告吴丽丽。
被告吴大志、舟山市融信置业有限公司普陀分公司对原告提供的证据材料无异议，原告及吴大志对被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司提供的证据材料无异议，被告吴丽丽未到庭参加诉讼，视放弃质证权利，故本院对原告及被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司提供证据材料的真实性予以确认。
经审理查明，本院查明事实与原告所诉事实一致。另查明，舟山市普陀区沈家门街道滨港花园1幢1单元1001室商品房买受人为被告吴丽丽，被告吴大志为吴丽丽向原告借款的共同借款人。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行与被告吴丽丽、舟山市融信置业有限公司普陀分公司签订借款担保合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告按约向被告�丽丽发放借款，借款到期后经原告多次催讨，被告吴丽丽未按约支付借款及利息的行为已构成违约，故被告吴丽丽应按约定支付原告的借款本金及逾期利息，并应以约定抵押房屋作借款的担保。同时被告吴大志作为共同还款人，应对被告吴丽丽的上述借款本息承担共同还款责任。另外，被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司作为保证人，应对被告吴丽丽上述借款本息承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：
一、被告吴丽丽、吴大志在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金1949999.95�及利息（2014年2月5日止利息208451.84元、2014年2月6日起至借款归还日止的利息在合同约定的年利息7.48%借款执行利率基础上浮50%计收）；
二、如被告吴丽丽、吴大志未能清偿本判决第一项所确定款项，原告有权对被告吴丽丽提供抵押的舟房普预字第2011002389号预告登记项下不动产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司对被告吴丽丽上述借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24068元，由被告吴丽丽、吴大志负担，被告舟山市融信置业有限公司普陀分公司对被告吴丽丽所承担的诉讼费负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费24068元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李 平
审 判 员 王雷震
代理审判员 杨 静
二〇一四年六月二十五日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵�物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。