云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初3334号
原告易秀华，女，汉族，1963年3月2日出生，住四川省广安市广安区。
委托代理人杨宝润、吴云选，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南力天新能源科技有限公司，统一社会信用代码：91530000346696527M，住所云南省昆明市西山区迎海路1号。
法定代表人罗江辉。
原告易秀华诉被告云南力天新能源科技有限公司（以下简称“力天公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法组成合议庭于2017年12月20日公开开庭进行审理。原告易秀华的委托代理人吴云选到庭参加诉讼。被告力天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案经依法报请延长审限，现已审理终结。
原告易秀华诉称：2016年3月31日，原、被告双方在意思自治的情况下签订了一份《房屋租赁合同�，约定由被告承租原告所有的昆明市新亚洲体育城******号办公室，承租期限自2016年4月1日起至2018年3月31日，月租金12,000元，年租金144,000元，两年租金288,000元，每半年支付一次，同时约定违约金为12,000元。合同签订后，双方随即按约履行合同，被告于2016年3月31日支付了半年租金后实际占有并使用601号办公室，半年期满后，被告应于2016年11月1日向原告另行支付72,000元租金，但被告未按约定向原告支付租金，也不缴纳相关物业费、水电费，原告多次找被告负责人协商，被告法定代表人向原告出具72,000元的欠条，并承诺2017年1月10日前付清，但时至今日，被告仍未向原告支付租金或相关费用。至此，被告不履行主要债务的行为已经构成根本违约，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，该合同应依法解除。现诉至法院要求：1、判令被告支付原告租金72,000元；2、判令自2017年3月31日解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；3、判令被告限期腾房，并自2017年4月1日起至腾房完毕之日按原合同租金比例支付房屋占用费；4、判令被告向原告支付物管费12,320元；5、判令被告向原告支付电费5631.6元，水费待查询后提交；6、判令被告向原告支付12000元违约金；7、本案诉讼费由被告承担；8、判令被告支付自2016年11月1日至2017年4月1日的利息1800元，并自2017年4月2日起至全部款项付清之日按银行同期贷款利率向原告支付利息。庭审中，原告明确表示放弃第8项诉讼请求以及要求被告支付水费的诉讼请求。
被告力天公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
一、《商品房购销合同》1份，证明昆明市新亚洲体育城星都总部基地29幢1单元601室系原告易秀华所有；
二、《房屋租赁合同》，证明1.原、被告双方于2016年3月31日签订合同，被告向原告承租星都总部基地******号房屋，租期2年，租金为12,000元每月，每半年支付一次，2.被告应向原告或物业公司支付物业费和其他费用，3.若被告未按期交纳租金，则原告可终止合同，收回房屋并由违约方支付12,000元违约金；
三、欠条，证明1.被告于2016年12月15日向原告出具欠条，欠租金72,000元，并承诺于2017年1月10日前付清，2.上述款项至今未付，被告拖欠租金，已根本违约，原告可终止合同、收回房屋，且被告应向原告支付违约金；
四、星都总部基地物业费、水费、电费缴纳通知单，证明截止到2017年3月31日，被告使用星都总部基地******房屋已产生物业费12,320元，电费5631.6元，此费用依据合同约定，应由被告承担。
被告力天公司未到庭对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据一、二、三形式真实，来源合法，与本案具有关联性，被告力天公司经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，应视为其放弃质证的权利，由此带来的不利后果应由被告自行承担，本院对原告提交的上述证据予以采信。原告提交的证据四因无出具单位公章，缺乏证据的形式要件，本院对该证据不予采信。
综上，根据原告的陈述、举证，本院确认本案法律事实如下：
2016年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的昆明市新亚洲体育城·星都总部基地******号办公室，承租期限自2016年4月1日起至2018年3月31日，月租金12,000元，年租金144,000元，租金每半年支付一次，第一期租金于2016年4月3日前支付2016年4月1日至2016年9月30日租金，以后每一期租金应于上期租金到期之日30日前支付。双方在第七条乙方的权利义务中约定租赁期间，该房屋的物业管理费、水电费、垃圾清运费等一切费用由乙方承担。在合同第九条对违约责任约定为：1.甲、乙任何一方未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，则视为违约，双方同意违约金为人民币壹万贰仟元整，若违约金不足以弥补对方损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2.乙方未按本合同约定足额交付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金3%的违约金，逾期超过10日的，除如数向缴纳滞纳金外，甲方有权提前终止合同，收回租赁物，并要求乙方承担本合同第九条第1款的违约责任。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告向原告支付了半年租金72,000元。后被告未按照约定在2016年11月1日前支付原告第二期租金，经原告催要后，被告法定代表人罗江辉于2016年12月15日向原告出具《欠条》一份载明：今欠到易秀华房租半年费用72000元，大写柒万贰仟元整。2017年1月10日前付清。欠款人：罗江辉。现因被告未向原告支付租金，原告遂诉至本院主张上述诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行所负义务。根据本案查证事实，原告已经履行了向被告交付租赁物的义务，被告应按照合同约定履行向原告支付租金的义务，但被告欠付原告自2016年10月1日至2017年3月31日的租金，且被告法定代表人向原告出具欠条后亦未按照承诺支付租金，故现原告要求被告支付欠付租金72,000元的诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求自2017年3月31日解除与被告于2016年3月31日签订的《房屋租赁合同》的主张能否成�的问题，本院认为，本案中原告系主张被告欠缴租金，构成根本违约要求解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告拖欠应支付原告的租金且经原告催告后至今仍然未向原告交纳，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求有相应事实及法律依据，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中因原告并未提交证据证实其在向本院起诉前曾向被告履行通知义务，故对于原、被告所签订的《房屋租赁合同》的解除时间应为原告的起诉状送达被告之日即2017年11月17日（本院公告送达之日）。在原、被告合同解除后，被告应按照合同约定将租赁房屋腾还原告，故本院对原告要求被告腾还房屋的诉讼请求予以支持。同时因被告在向原告腾还房�之前一直实际占用原告房屋，其应支付相应房屋租金及房屋占用费，本院仍按照原、被告所签订《房屋租赁合同》所约定的租金标准予以支持。对于原告要求被告支付物管费12,320元、电费5631.6元的诉讼请求，因原告所提交证据不足以证实其主张，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付违约金12,000元的诉讼请求，因原、被告在所签订的《房屋租赁合同》中有明确约定，且被告至今拖欠原告租金的行为已经构成根本违约，故原告的该项诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告易秀华与被告云南力天新能源科技有限公司于2016年3月31日签订的《房屋租赁合同》自2017年11月17日解除；
二、被告云南力天新能源科技有限公司于本判决生效后十日内将其租赁的昆明市新亚洲体育城·星都总部基地******号办公室腾还给原告易秀华；
三、被告云南力天新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告易秀华自2016年10月1日至2017年3月31日的房屋租金72,000元；
四、被告云南力天新能源科技有限公司以每月12,000元的标准支付原告易秀华自2017年4月1日起至实际腾还房屋时止的租金及占用费；
五、被告云南力天新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告易秀华违约金12,000元；
六、驳回原告易秀华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，由被告云南力天新能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 杨嘉升
人民陪审员 王金梅
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 胡 鑫