中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第40457号
原告袁黎莎。
委托代理人王文琴，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告DAVIDGARRETMESSERLY。
委托代理人袁黎莎。
委托代理人王文琴，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告上海志远房地产经纪有限公司。
法定代表人钱建国。
委托代理人李涛。
委托代理人张卿。
原告袁黎莎、DAVIDGARRETMESSERLY（大卫马斯里）与被告上海志远房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称志远经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月19日、2014年1月26日两次公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人王文琴、志远经纪公司委托代理人李涛、张卿到庭参加诉讼。经征询当事人及其委托代理人意见，一致同意简易程序审限三个月届满后再延长一个月适用简易程序审理。本案现已审理终结。
原告袁黎莎、DAVIDGARRETMESSERLY（大卫马斯里）诉称，2013年5月，两原告委托志远经纪公司出卖上海市浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉讼房屋）。同年6月1日，两原告与案外人陈某某签订《上海市房地产买卖合同》和《补充合同》，约定将房款人民币8万元（币种下同）暂存在志远经纪公司。嗣后，两原告与陈某某完成了涉讼房屋交易，但志远经纪公司未将8万元房款给付两原告。由于志远经纪公司向陈某某收取了11，000元的佣金，原告同意按此标准支付志远经纪公司佣金11，000元，故起诉要求被告支付房款69，000元。
被告志远经纪公司辩称，通过公司的居间，两原告与陈某某签订了居间协议。嗣后，原告袁黎莎与公司签订《协议》一份，约定两原告在本次交易中的净手价为88万元，两原告应承担本次交易中的税费、评估费、公关费用、居间服务费及本次交易顺利进行而产生的其他费用总计22万元，两原告授权公司在房款中扣除上述费用，并在上述额度内自由支配。嗣后，虽原告自行缴纳了交易税费，但扣除上述税费，原告尚应支付公司居间费33，000元及公关费50，000元，两原告在公司处有8万元房款，两者相抵，公司不再欠两原告任何钱款，故要求驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻关系。2013年5月，原告袁黎莎经志远经纪公司居间下与案外人陈某某签订《商业地产定金协议》一份，约定由陈某某向两原告购买涉讼房屋，总价为110万元，交易过程产生的税费由双方各自承担，并约定于2013年6月5日前签署《上海市房地产买卖合同》。2013年6月1日，在志远经纪公司居间下，两原告与陈某某签订《上海市房产买卖合同》一份，约定由陈某某向两原告购买涉讼房屋，总价为102万元，并约定了付款期限，涉及本次交易的各项税费由双方按国家政策、法规各自承担，买卖合同引起的公证费由引发方承担，双方确认在2013年7月20日前办理涉讼房屋过户手续。上述合同另约定了其他事宜。同日，两原告与陈某某签订《补充协议》一份，约定本次交易实际成交价为110万元，其中合同价为102万元，补偿标的物作价为8万元。双方确认上述补偿款暂存于志远经纪公司。嗣后，陈某某按约将房款8万元存放在志远经纪公司，并付清了其余房款，两原告支付税费93，505.64元，并按约将涉讼房屋交付并过户给陈某某。因志远经纪公司未将房款8万元给付两原告，两原告诉来本院要求解决。
另查明，志远经纪公司在本起房屋交易中未与陈某某及两原告签订佣金确认书，志远经纪公司在本次交易中向陈某某收取了11，000元的佣金。
再查明，根据沪价房（1996）第088号关于本市房地产中介服务收费通知规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
上述事实，由原、被告陈述，两原告提供的《商业地产定金协议》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》各一份、税收通用缴款书五份等证据证实。
审理中，原、被告一致确认两原告应支付给志远经纪公司的佣金在本案中一并处理。
审理中，志远经纪公司向本院提供2013年5月2日原、被告签订的《协议》一份，上述《协议》加盖有志远经纪公司的合同专用章，该章为原件，两原告只有原告袁黎莎的签名，上述签名为复印件。上述协议约定：两原告与购买方就涉讼房屋实际成交价为110万元，两原告在本次房地产交易中的净手价为88万元，两原告在本次交易中的税费、评估费、公关费用、居间服务费及为本次交易顺利进行而产生的其他费用总计为22万元，除上述费用外，两原告不承担任何其他费用。两原告授权志远经纪公司在购买方支付的房价款中扣除上述费用在上述额度内自由支配。志远经纪公司认为上述《协议》原告袁黎莎以QQ及微信形式签订，以此证明本起房地产交易中两原告应承担22万元的费用（包括税费）。两原告认为上述《协议》经QQ及微信形式曾发给志远经纪公司，但嗣后双方撕毁了上述协议，解除了上述协议，故在《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》均未涉及22万元钱款事宜，且交易产生的税费亦由两原告自行垫付。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。志远经纪公司对保管了两原告房款8万元事实无异议，本院予以确认。本案争议一在于原、被告有无解除2013年5月2日的《协议》。由于原、被告签订的《协议》以QQ及微信形式存在，故原告袁黎莎的签名只存在复印件，且上述《协议》可随时复制，不能排除双方撕毁协议后志远经纪公司重新复制的可能。另外，志远经纪公司作为房地产中介公司，与两原告达成《协议》内容后，未与两原告以书面形式加以固定合同内容，显然有悖常理。再从两原告与买受人签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》内容看，亦未涉及协议中约定的22万元的事宜，更何况在交易过程中两原告支付了相关费用，并未由志远经纪公司予以操作。显然，原、被告解除了《协议》。
本案争议二在于两原告应支付志远经纪公司的佣金金额。本案中，由于原、被告对佣金的金额并未约定，根据沪价房（1996）第088号通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的可上浮0.3%。涉讼房屋不属于独家代理情形，本院结合志远经纪公司向买受人收取11，000元的佣金情况，确认由两原告支付志远经纪公司佣金11，000元。
综上所述，志远经纪公司应支付两原告房款8万元，扣除两原告应支付志远经纪公司佣金11，000元，志远经纪公司尚应支付两原告69，000元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决如下：
被告上海志远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告袁黎莎、DAVIDGARRETMESSERLY（大卫马斯里）69，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，525元，减半收取计762.50元，由被告上海志远房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 宣志慧
二〇一四年二月二十七日
书记员 廖浩宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。