河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初643号
原告（反诉被告）莫兴宏，男，1966年12月25日出生，汉族，个体，现住张家口市桥东区。
委托代理人陈绍桐，河北思洋律师事务所律师。
委托代理人张颖，河北思洋律师事务所律师。
被告（反诉原告）张家口博海兴业商贸有限公司，住所地张家口经济开发区胜利中路241号时代广场小区1号楼，注册号：130701000013418。
法定代表人张鹭阳，该公司总经理。
委托代理人刘昆，男，1978年6月8日出生，汉族，该公司项目经理，住张家口市桥西区。
委托代理人赵东生，男，1980年11月30日出生，汉族，该公司法律顾问，住张家口市宣化区。
原告（反诉被告）莫兴宏与被告（反诉原告）张家口博海兴业商贸有限公司（以下简称兴业商贸公司）租赁合同纠纷一案，被告（反诉原告）兴业商贸公司以原告（反诉被告）莫兴宏已经腾退库房为由向本院提出撤诉申请，本院经审查，已准予被告（反诉原告）兴业商贸公司撤回起诉。现本院就本诉部分，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告莫兴宏及其委托代理人陈绍桐、张颖，被告张家口博海兴业商贸有限公司的委托代理人刘昆、赵东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫兴宏诉称，2012年8月原告与被告签订租赁合同，约定被告将其所有的位于张家口经济开发区胜利中路241号的时代金茂店一层女鞋区F1-39和40铺位租赁给原告，并提供仓库作为铺位的附属设施供原告无偿使用，同时双方对结账方式、对账日、确认期、付款时间等进行约定。自合同签订以来，原告如约履行了合同，但是被告每次结账都未能按照合同约定的时间向原告付款，甚至存在押款3个月的情形。2016年4月被告未与原告协商，也未告知原告就自行将无偿给原告使用的仓库进行了封存，导致原告的当季品牌鞋无法正常销售，给原告带来了巨大的经济损失。现起诉请求：1、依法解除原被告之间的租赁合同；2、依法判决被告返还扣留原告的货款暂计2万元及保证金1万元；3、依法判决被告赔偿原告装修损失及其它各项损失暂计5万元；4、依法判决被告承担违约金2万元；5、本案诉讼费用及其它相关费用由被告承担。庭审后，莫兴宏表示2016年11月9日兴业商贸公司已给付货款43261.04元，就货款部分双方再无纠葛。
被告张家口博海兴业商贸有限公司辩称，合同是一年一签的，最后一期是2015年9月27日到2016年9月27日，租赁合同中没有约定免费提供仓库，关于仓库的条款是空白。兴业商贸公司之前同意原告放置货物的仓库系临时性质的，并非永久性提供，现兴业商贸公司要求莫兴宏将占用的库房腾空，但是莫兴宏拒不配合，不得已的情况下，才将库房封闭，这样做的目的是为了防止莫兴宏继续放置货物，就库房内的货物问题，我方明确表示可以将货物搬离，不会强行扣押，而拒不搬货的恰恰是莫兴宏，由此产生的一切问题应由莫兴宏自行承担，我方在此事中并没有违约，请求法院依法驳回莫兴宏的诉讼请求。关于保证金问题，依据租赁合同的约定，在合同解除后，会按照合同约定的时间退还。
经审理查明，自2012年莫兴宏租赁兴业商贸公司的商铺，合同约定租赁期限为一年，每年签订一次，2015年12月2日双方签订了最后一份《租赁合同》，合同期限为2015年9月27日到2016年9月27日，该合同载明的内容有：“甲方：张家口博海兴业商贸有限公司，乙方：莫兴宏，合同第二条：租赁场地和相关设施：2.1.场地：甲方提供的场地位于河北省张家口市高新区胜利中路241号的时代金茂店一层女鞋区F1-39.40铺位。使用面积约37平方米，建筑面积46.25平方米。该租赁场地的具体位置见本合同附件一。2.2.设施：乙方自装柜台需符合安全要求，按甲方要求审批后施工。2.3.仓库：/平方米，供乙方存放商品，甲方每月收取使用费人民币/元。2.4.乙方不得将本租赁场地和相关设备的部分或全部以各种形式擅自让渡给他人使用或改变用途，否则甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失。2.5.甲方有权根据需要，书面通知乙方调整租赁场地的位置、面积。合同第三条：租赁场地装修、日常维护和费用承担3.1.乙方可以按甲方批准的方案在甲方规定的时间内对租赁场地进行适当装修。乙方承担装修及增添设施的费用，并应按甲方规定安装电器、消防等专项设备。合同第四条：经营商品或服务范围，4.1.乙方提供的商品或服务以下所列项目为限：乙方经营品牌为：蓝方玉，十二分，商品类型：女鞋。在合同期间，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围及经营品牌。合同第七条约定：乙方应负担的费用，7.1.开业保证金：乙方在本合同签订时向甲方交纳开业保证金人民币5000元。该保证金由甲方无息保管，本合同因乙方原因解除的，乙方不得要求返回此保证金；否则在租赁场地正式开业30日后，甲方无息返还乙方。7.2.商品及服务保证金。7.2.1.数额：人民币5000元。7.2.3.返还，撤柜后六个月无息返还。7.3.1.提成租金商户，押金5000元，7.3.3.保管，由甲方无息保管，用于担保乙方相关费用缴纳的保证，如乙方经营中无欠付相关费用，合同结束3个月后无息返还。合同第十二条约定：12.1.本合同租赁期限为1年，自2015年9月28日至2016年9月27日。12.4.如乙方对经营的场地进行了装修，装修的所有物品归乙方所有，乙方应于清算期内，自行拆除。”莫兴宏在2012年租赁兴业商贸公司的F1-39.40商铺后，经原告同意进行装修并用于经营品牌为蓝方玉和十二分的女鞋和男鞋，2012年至2014年期间莫兴宏一直无偿使用第1、2号仓库存放鞋，莫兴宏陈述：“2012年9月我开始用的1号、2号库房，2015年4月份就让我腾库房，但因为在合同期内，我没有同意腾，2016年4月份那里主管市场部的经理又口头通知我腾，我也没有腾，在2016年4月20日左右给我的库房贴了封条，钉了角铁，库房的锁子是我自己锁的，在2016年9月初通知的我们封条解封了。2016年9月29日合同到期，2016年10月1日我就将能搬走的都搬走了，所有东西全部清空了，在我搬走后水电、物业都没有拖欠，保证金没有退还我”。兴业商贸公司则认为：我们通知过要求原告腾库房，书面的也有口头的也有，当时说给原告另行提供库房，但原告不同意，我们怕原告再往里面放货，所以就封了。我们允许原告从仓库拿货，2016年8月我们将封条撤了，因为双方发生纠纷，所以就没有给莫兴宏结算货款。封条是我们贴的，锁是原告锁的，原告如果有要从库房搬货我们也同意，装修是原告负担的，如果合同解除，合同对装修这部分也有约定。庭审中莫兴宏提供租赁结算单5张，用以证明被告封仓库后销售额锐减。兴业商贸公司则认为：真实性没有异议，对关联性有异议，不能证明是我们原因造成的营业额锐减。2016年6月8日莫兴宏向本院递交了两份鉴定申请，第一份鉴定申请为:申请对店面剩余租赁期间店面租赁权价值进行鉴定。第二份鉴定申请的项目有：1、鉴定对无故查封莫兴宏库房造成的损失。2、鉴定对扣留莫兴宏的货款造成的损失。3、对店铺的装修残值的价值进行鉴定。4、鉴定提前解除合同造成的损失。2016年11月2日莫兴宏陈述：“因鉴定机构延长鉴定时间，且被告强制让我们搬出才导致鉴定无法进行，不再申请鉴定。”兴业商贸公司则认为合同到期后，我方没有义务再给莫兴宏提供商铺。
上述事实有原告提供的《租赁合同》一份、证人任某的证人证言、租赁结算单及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，莫兴宏与兴业商贸公司达成的《房屋租赁合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。本案中双方订立的合同对于租赁期限有明确的约定，该合同已于2016年9月27日到期，属于期限届满自然终止，现莫兴宏要求解除租赁合同，本院不予支持。莫兴宏要求赔装修损失及其它各项损失暂计5万元，根据《租赁合同》：“第12.4.如乙方对经营的场地进行了装修，装修的所有物品归乙方所有，乙方应于清算期内，自行拆除。”的约定，且莫兴宏在合同期满后，已经自行拆除装修的部分，能搬走的都搬走了，所有东西全部清空，故对莫兴宏要求兴业商贸公司赔偿装修损失及其他各项损失的诉讼请求，本院不予支持。莫兴宏要求兴业商贸公司承担违约金2万元，《租赁合同中》虽然对库房没有明确约定，但是莫兴宏一直在实际使用第1、2号库房，兴业商贸公司虽然已经提前通知要求莫兴宏腾库房，但是在双方未能妥善处理该问题的情况下，擅自在库房上贴封条，影响了莫兴宏的正常经营活动，合同期满后原告已经撤柜并将鞋搬离库房，已经无法进行鉴定，本院酌定支持违约金10000元。原告要求被告退还保证金10000元，因双方租赁合同期满，故对于商品及服务保证金5000元，押金5000元，兴业商贸公司应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《民事诉讼证据规定》第四十七条第二款、第十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：
一、被告张家口博海兴业商贸有限公司于本判决生效后十日内返还莫兴宏商品及服务保证金5000元，押金5000元，合计10000元；
二、被告张家口博海兴业商贸有限公司于本判决生效后十日内给付莫兴宏违约金10000元；
三、驳回原告莫兴宏的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告张家口博海兴业商贸有限公司承担727元，原告莫兴宏承担423元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 张叶红
二〇一六年十二月二十三日
书记员 郭志敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民事诉讼证据规定》第四十七条第二款当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。