河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终10388号
上诉人（原审原告）：李淑兰，女，汉族，1970年2月24日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：齐建勇，男，汉族，1973年2月10日出生，住郑州市金水区。系李淑兰配偶。
被上诉人（原审被告）：张路桥，男，汉族，1989年3月7日出生，住河南省平舆县。
被上诉人（原审被告）：郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司，住所地郑州市金水区文博东路28号1幢1层23号。
法定代表人：贺堤，负责人。
上诉人李淑兰因与被上诉人张路桥、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司（以下简称新梦想公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初12251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李淑兰及其委托诉讼代理人齐建勇，被上诉人张路桥到庭接受了询问。新梦想公司经传唤未出庭接受询问。本案现已审理终结。
李淑兰上诉请求：撤销原判，改判支持李淑兰全部诉讼请求并由张路桥、新梦想公司承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：1.涉案买卖合同约定，张路桥将12000的佣金和18000的定金合计30000元交给新梦想公司保管。在李淑兰不知情的情况下，张路桥、新梦想公司私自达成交10000元现金，另外20000元变成了借条。2.李淑兰自签订房屋买卖合同等了张路桥、新梦想公司4个月后，李淑兰被告知因为张路桥的原因导致房屋买卖合同无法进行下去，张路桥、新梦想公司的行为侵害了李淑兰的合法权益，现李淑兰要求张路桥、新梦想公司支付合同所约定的18000元的定金及产生的利息。
张路桥辩称，张路桥没有责任，当时没有带那么多现金，张路桥交了1万元，打的2万元的欠条。那2万元本打算第二天去交，因张路桥是外地户口，不符合限购的买房资格，房产公司承诺后期为张路桥办理房子过户手续，故张路桥打算晚些再交钱。后来政策紧了，不好过户，张路桥就没有去交钱。
新梦想公司庭后未提交书面答辩意见。
李淑兰向一审法院起诉请求：1.张路桥支付定金18000元，新梦想公司对此费用承担连带责任；2.本案诉讼费由张路桥、新梦想公司承担。
一审法院认定事实：2017年8月24日，张路桥（买方）、李淑兰（卖方）、新梦想公司（居间方），签订编号为0000914的房屋买卖（居间）合同一份，主要约定：李淑兰、张路桥双方协商一致，张路桥以121万元购买李淑兰位于金水区北环路××、××楼××单元××1户的房屋；张路桥于本合同签订时支付定金及佣金共计3万元，其中佣金12100元。双方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由新梦想公司代为保管；李淑兰、张路桥双方同意使用按揭贷款方式付款，李淑兰、张路桥双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，张路桥按所申请贷款的比例向李淑兰支付首付款，其余房价款由此房抵押后，用银行贷款支付；李淑兰、张路桥应在本合同签订后95个工作日内，共同到房管局立契过户并办理立契过户相关手续或到银行办理按揭手续；关于违约责任，规定：（1）买方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金。并按合同约定赔偿卖方、中介方双方损失。（2）卖方若违反本合同的各项约定，应双倍返还买方的定金和合同约定的中介方（居间）的佣金，卖方赔偿后有权要求中介方（居间）退还押金或房屋产权证等。（3）如买、卖双方均违反本合同各项的约定，在买、卖双方约定本合同（第四条）约定立契过户日期的次日，中介方（居间）将从定金或押金中扣除佣金后，中介方（居间）将房屋产权证或剩余押金退还卖方，同时将剩余定金退还买方。（4）卖方应保证本合同约定的房屋权属清楚。若发生与卖方有关的产权纠纷、债权纠纷及使用纠纷，概由卖方负责清理，并承担相应的民事责任，因此而给买方和中介方（居间）造成的经济损失，由卖方负责赔偿。本合同签订成功后，买、卖双方应向中介方付清佣金，本合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响中介方佣金的收取。经买、卖双方协商一致：1、卖方开无房证明配合买方省1％的个税，如果没有开出无房证明，卖方赔付买方壹万圆整（10000元）；2、网签当天买方向卖方支付首付款。
2017年8月24日，新梦想公司向张路桥出具《收据》一份，载明收到张路桥交来位于金水区北环路××、××楼××单元××1户房屋定金1万元。当日，张路桥另向新梦想公司出具欠条一份，载明：今欠新梦想房产房屋定金2万元整（房屋位置金水区北环路以南，丰庆路以东1号楼2单元16层中南1户）。
一审法院认为，根据李淑兰、张路桥签订的《房屋买卖（居间）合同》，张路桥应于本合同签订时支付定金及佣金共计3万元，其中佣金12100元，定金17900元。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案李淑兰、张路桥签订的《房屋买卖（居间）合同》虽然约定张路桥应于本合同签订时支付定金17900元，但张路桥实际支付定金金额为1万元，新梦想公司未提出异议并代李淑兰收取该定金1万元，李淑兰也未表示拒绝接受该1万元定金，故本案李淑兰、张路桥在《房屋买卖（居间）合同》中约定的定金金额17900元应视为变更为1万元。张路桥在签订房屋买卖合同时已明知自己属于限购对象、不具有购房资格，双方签订合同后，张路桥亦因此不能继续履行合同违约，李淑兰主张张路桥支付购房定金，符合法律规定，该院予以支持。因该定金1万元由新梦想公司代为收取保管，故应由新梦想公司交付李淑兰。张路桥、新梦想公司辩称在签订本案房屋买卖合同时已将张路桥系限购对象告知李淑兰，但李淑兰不予认可，张路桥、新梦想公司亦未举证予以证明，该院对张路桥、新梦想公司的辩称意见不予采纳。新梦想公司辩称应以该1万元冲抵佣金，因新梦想公司向张路桥出具的《收据》明确载明该款性质为定金，根据合同约定，定金系新梦想公司代李淑兰收取保管，其主张以该款项冲抵佣金无法律依据，该院不予支持。该院判决：一、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司于判决生效后十日内将张路桥支付的定金1万元交付给李淑兰。二、驳回李淑兰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由张路桥、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文博路分公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，张路桥实际支付定金金额为1万元，数额少于约定数额，剩余部分7900元约定定金计入涉案欠条。剩余部分7900元约定定金是否实际交付是本案审理焦点。依据法律规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。本案，定金实际交付是金钱的转移占有，而将剩余部分7900元约定定金计入涉案欠条的形式，不符合实际交付的特征。本案应以定金收据载明的金额作为实际交付的定金。原判认定的定金数额并无不当。李淑兰要求支付定金利息超出其一审诉讼请求范围，本院不予审查。综上所述，李淑兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由上诉人李淑兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨玉梅
审判员 李 黎
审判员 秦 宇
二〇一八年八月六日
书记员 杨秋异