黑龙江省绥化市北林区人民法院
刑 事 判 决 书
（2018）黑1202刑初175号
公诉机关绥化市北林区人民检察院。
被告人陈建龙，男，1992年11月16日出生于黑龙江省绥化市望奎县，汉族，初中文化，无职业，政治面貌群众。现住绥化市北林区。因涉嫌诈骗罪，2017年3月21日被绥化市公安局直属分局刑事拘留。因涉嫌诈骗罪，2017年3月25日被绥化市公安局直属分局取保候审。因涉嫌诈骗罪，2018年4月2日被绥化市北林区检察院取保候审。2018年5月31日本院决定对其继续取保候审。
绥化市北林区人民检察院以绥北检公诉刑诉[2018]155号起诉书指控被告人陈建龙犯诈骗罪，于2018年5月31日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭审理了本案。绥化市北林区人民检察院指派检察员马元出庭支持公诉。被告人陈建龙到庭参加诉讼。现已审理终结。
绥化市北林区人民检察院起诉指控，2016年4月份，在绥化市东部新城动迁过程中，李某1（另案处理）、牛立忠（另案处理）在东风街南地块（7号地）收购动迁房并利用假绥化林业机械厂房照回迁楼房出售，从中获利。被告人陈建龙在李某1经营的佳家房产中介公司打工，该公司其他业务员联系到动迁平房之后，李某1安排陈建龙去实地看一看，价格合适之后，就让被告人陈建龙交定金及领原房主和购回迁房主去办理房产过户手续等。李某1选定华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的房源，并将此房源欲售给购房人林某1。李某1让陈建龙以人民币（下同）13万元的价格收购了动迁编号为A54李某2名下的房产（有照房屋面积为24.6平方米，无照房屋面积为43.82平方米），又让李某3（另案处理）以42万元价格收购了动迁编号为B249赵某名下的房产（有照房屋面积为35.6平方米、48平方米，无照房屋面积分别为11平方米、52.12平方米、59.25平方米），李某1将动迁编号为A54李某2名下房屋的房某过户到购房人林某1名下，又将李某2名下的无照房屋面积制作了一份假的林某1名下面积为43.82平方米的绥化林业机械厂房照，并将动迁编号为B249赵某名下的无照房屋（面积48平方米）制作了一份假的张某2名下面积为46.37平方米的绥化林业机械厂房照。李某1以上述两本伪造的绥化林业机械厂房照与过户到林某1名下的地方真房某拼凑到一起，凑够回迁华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的房源的面积后，预售给林某1，后因林某1没有要此房、后被告人陈建龙同李某1提出想要此房，由于李某1不但没给陈建龙开过支，还朝陈建龙借过钱，李某1便将此回迁楼房留给了陈建龙。陈建龙明知被动迁房屋有照和无照面积情况，仍然使用李某1伪造的两本绥化林业机械厂房照及林某1名下的24.6平方米房某以其妻子王某名义按照1:1比例同动迁办签订房屋征收与补偿协议，签订了华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的回迁楼房并已装修入住。被告人陈建龙使用伪造的两本绥化林业机械厂房照骗取楼房回迁面积44.28平方米，共计181173元，陈建龙到案后，如实供述自己的犯罪事实，将骗取的国家拆迁补偿款181173元全部予以退还。
2017年3月21日，被告人陈建龙到公安机关投案自首。
绥化市北林区人民检察院认为，被告人陈建龙明知被动迁房屋部分没有房某，仍然使用李某1伪造的绥化林业机械厂房照以其妻子王某名义到动迁办签订房屋征收与补偿协议，使无照房按有照房比例回迁，骗取房屋补偿款，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。被告人陈建龙在犯罪中起帮助作用，系从犯，被告人陈建龙主动投案，到案后如实供述犯罪事实，系自首，应分别根据《中华人民共和国刑法》第二十七条、第六十七条第一款的规定对其处罚。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提请本院依法判处，并提交了相应证据。
被告人陈建龙对公诉机关起诉书指控的犯罪事实无异议，未作辩解。
经本院审理查明，2016年4月份，在绥化市东部新城动迁过程中，李某1（另案处理）、牛立忠（另案处理）在东风街南地块（7号地）收购动迁房并利用假绥化林业机械厂房照回迁楼房出售，从中获利。被告人陈建龙在李某1经营的佳家房产中介公司打工，该公司其他业务员联系到动迁平房之后，李某1安排陈建龙去实地看一看，价格合适之后，就让被告人陈建龙交定金及领原房主和购回迁房主去办理房产过户手续等。李某1选定华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的房源，并将此房源欲售给购房人林某1。李某1出资13万元让陈建龙收购了动迁编号为A54李某2名下的房产（有照房屋面积为24.6平方米，无照房屋面积为43.82平方米），李某1出资42万元又让李某3（另案处理）收购了动迁编号为B249赵某名下的房产（有照房屋面积为35.6平方米、48平方米，无照房屋面积分别为11平方米、52.12平方米、59.25平方米），李某1将动迁编号为A54李某2名下房屋的房某过户到购房人林某1名下，又将李某2名下的无照房屋面积制作了一份假的林某1名下面积为43.82平方米的绥化林业机械厂房照，并将动迁编号为B249赵某名下的无照房屋（面积48平方米）制作了一份假的张某2名下面积为46.37平方米的绥化林业机械厂房照。李某1以上述两本伪造的绥化林业机械厂房照与过户到林某1名下的地方真房某拼凑到一起，凑够回迁华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的房源的面积后，预售给林某1，后因林某1没有要此房、后被告人陈建龙同李某1提出想要此房，由于李某1不但没给陈建龙开过支，还朝陈建龙借过钱，李某1便将此回迁楼房留给了陈建龙。陈建龙明知被动迁房屋有照和无照面积情况，仍然使用李某1伪造的两本绥化林业机械厂房照及林某1名下的24.6平方米房某以其妻子王某名义按照1:1比例同动迁办签订房屋征收与补偿协议，签定了华德乐府B7栋3单元201室114.87平方米的回迁楼房并已装修入住。被告人陈建龙使用伪造的两本绥化林业机械厂房照骗取楼房回迁面积44.28平方米，共计181173元，陈建龙到案后，如实供述自己的犯罪事实，将骗取的国家拆迁补偿款181173元全部予以退还。
2017年3月21日，被告人陈建龙到公安机关投案自首。
上述事实，有公诉机关提交并经法庭举证、质证、认证的下列证据予以证实：
1．受案登记表、立案决定书、到案经过，证实案件侦破揭发情况、被告人到案的情况。
2．房屋买卖合同书，证实被告人陈建龙以其妻子王某的名义将李某1利用假房某预售给林某1的房屋过户到了王某的名下。
3．房屋征收补偿协议、收据、被征收人统计表、现场勘察表、档案材料，证实被告人陈建龙以其妻子王某的名义使用李某1伪造的房照与绥化市房屋征收与补偿办公室签订了房屋征收与补偿协议，骗取国家补偿款181173元。
4．罚没款收据，证实案发后被告人陈建龙将赃款181173元全部上缴公安机关。
5．证人李某1的证言，证实我是绥化市佳家房屋经纪服务有限公司的老板，陈建龙是我公司的业务员，王某是陈建龙的妻子。陈建龙从2015年11月份以后，就在大修厂居民区内给我收动迁平房，由李某3和刘子章给我联系到动迁平房以后，我就让陈建龙去实地看一看，价格合适之后，就让小龙交定金，公司确定下来买主后，领原房主和现房主去办房产过户手续什么的，也都是小龙去办，而且2016年春季前后，我手里非常紧，不但没给小龙开支，还朝他借过钱，所以在2016年4月份，本来有一个华德乐府的一处二楼，114平方米左右的回迁楼房，要卖给一个叫林某1的，后来林某1不要了，小龙就想要这个房子，我寻思小龙跟我干这么长时间了，就给他整套回迁楼房吧，于是就把这套114.87平方米的二楼给小龙了，小龙是用他妻子王某的身份证签的，小龙装修没有钱，我还借给他5万元钱。王某这套回迁楼房的征收档案、动迁编号为A54、B249，分别是以13万元的价格和42万元的价格收的。是小龙经手给我收的两个动迁平房，本来是打算卖给林某1了，A54的平房比较小，原房主叫什么名我都记不住了。主房房某只有24.6平方米（已经过户到林某1名下了），无照房屋好像是52多平方米，根本不够回迁面积，所以就得用假房某，把无照房屋变成有照的。而且这一个平房面积不够，正好卖给邓伟的那套160多平方米的大房子所用的B249赵某的平房还剩余一个48平方米的无照房屋，我就把B249赵某家的剩余的48平方米的房屋和A54的平房拼在一起，就够这套楼房的回迁面积了，但是好像还多几平方米，平房面积多的话，按照政策需要给我们返钱，但是返钱太麻烦，而且丁某轻易是不会给我们返钱的。所以，我就为了把平房的面积和回迁楼房的面积凑成正好，就把A54的无照房屋面积变成43.82平方米，把B249赵某剩余的48平方米无照房屋变成46.37平方米，我在春节后，从牛某和张某1手里要来的大修厂的空白的白皮房某正好还有两本。就用这两本空白的大修厂白皮照，一个顶A54的无照房屋，用的是林某1的名，填的是43.82平方米，一个顶的是B249赵某的48平方米的无照房屋，姓名是我编的张某2的名，面积填的是46.37平方米，本来档案都要组好了，忽然林某1又不要了，正好小龙想要，我就直接给小龙了。开始的时候，我用的是牛立忠给整的铁路小本房照，后来我忘了是哪块不合格，我就把原来从张某1处要来的两本大修厂房照给了陈建龙，他自己找人填写的内容。由于收购的平房的主房房某已经过户到林某1名下了，要是再过户到陈建龙妻子王某名下的话还得四五千元钱。为了省钱，陈建龙就采取登报声明的办法，声明王某从林某1手里买的平房，至于为了完善档案，陈建龙是找的谁填写的房某、房屋买卖协议这些手续，动迁办公室、我们公司都有挺多人，他找谁帮的忙我就忘了，然后他自己到动迁办公室找二红去签的协议。到动迁办公室找二红签协议的时候，由于房源都是事先确定好的，二红就给陈建龙签了，但是签协议的时候，二红是要按照几本房某加在一起的面积给计算，最后和房源的面积还要有差，还补了几百元钱，协议都是陈建龙自己签的。这套房子既不是我卖给他的，也不是我顶工资给他的，他跟我干一回，我就帮他整一套便宜的房子，他能给我多少钱就给我多少钱吧。但是当时确实没有详细说钱的事。大修厂房子特别多，那个地块就是大修厂附近，我们使用的大修厂房照，谁也认定不了真假，企业和工作组就都给签了。王某这套回迁楼房使用假房某多得假房某的一半的面积，但实际上这两户房某的面积比家房子面积要大。A54的无照房屋面积测量是52平方米，比假房某多8.18平方米。B249的无照房屋面积实际是48平方米，比假房某多1.63平方米，这些面积也是我应该正常折抵的。小龙知道这套回迁楼房使用了两本大修厂的白皮房某，但他没见过白皮照。
6．证人张某1的证言，证实我原系绥化林业大修厂职工。大约是2015年5、6月份左右的一天，我去绥化林业大修厂保卫科科长薛某的办公室，看见他办公桌的抽屉里有大修厂原来的老的空白的带有绥化林业机械厂公章房产证，我认为将来能用上，我就向他要了6本，他就给我了。2016年绥化林业大修厂动迁，在2016年5月初的时候，牛某跟李某1向我要房产证，我就把空白房产证给了牛某2本和李某14本。他们俩就是想用这些空白的房产证在大修厂动迁，作假的房产证从开发商手里骗房子。具体怎么做的我不清楚。2016年5月初，绥化市人和房地产开发公司经理丁某主管林业大修厂动迁工作，我就去了他在大修厂的办公室找他，我给了丁某5000元钱，让他以后在动迁的事上帮忙照顾照顾。
7．证人薛某的证言，证实我系绥化林业大修厂保卫科科长信访主任后勤主任。我是2012年以来，负责林业机械厂居民临时房某（空白）管理的。临时房某在我们厂内好使，在厂外不好使。我厂九几年房改时就给换成街里房照了，临时房照都到街里换成正式房照。我认识张广伟，他是绥化林业机械厂原办公室主任，2012年退休，他退休前主管林业机械厂居民房某。当时我是副主任，我代管房产，我为了办理厂内职工房产证方便，我就让张广伟把绥化林业机械厂居民空白房某复印了十多份，然后放我办公室了，方便工作。这十份空白房产证没有加盖公章，加盖上公章就生效了。2015年春天时，张某1到我办公室来找我，他家的房子就在我们单位的地块，跟我说他要到街里办房照，向我要几张临时房某，他外号叫老烂，他是有名的混子，我有点怕他，他又说他弟弟家没有房某，我给了他两张空白的房某，并让张传杰主任给他加盖了绥化林业机械厂公章。这两张空白房某我没给他填任何内容，是他回去自己填的。当时他看见我抽屉里还有几本空白房某，就顺手又抢走了两本，其中就有一本加盖过公章的空白房某，有一本没有公章的空白房某。我认为这些空白房某没什么用，所以就没给张某1的空白房某上填写内容。我没有想到后来我厂区房屋动迁后张某1把加盖公章的空白房照用上了。我当时不知道他干什么用，现在才知道他做假房某卖给别人。
8．证人李某2的证言，证实我家原来在林业机械厂附近有一处平房，2016年动迁的时候让我给卖了。我家动迁平房编号为A54，我记得当时是一个30多岁的小伙子与我联系买卖房屋的事，该处动迁房屋房某过户给了一个叫林某1的老太太。我家的平房原来是林业机械厂连脊的工房。主房有房某的面积为24.6平方米，主房后面搭建了一个面积约10几平方米的门斗，院子里还有三十一二平方米的砖棚子，周围是板仗子。如果选择回迁的话，得需要房源面积大，得加钱，我家条件不好，所以选择卖房。具体卖房时间我忘了，我就记着有一个30多岁挺胖的男子来到我家我以11万元的价格卖给了该男子，然后我和他一同到房产大厦将该房屋过户到林某1的名下。我家这处房屋主房子有一本房某是我自己的名字，是红皮的地方房某，面积为24.6平方米。后来搭建的房屋没有房某，我去办理过户手续时将这本房某交给房产处了。
9．证人赵某的证言，证实我家在绥化市北林区东风南地块大修厂附近有一处平房，大概是1992年我从一个尤姓男子那儿以3.6万元的价格买来的，动迁号是B249。我家在林业机械厂东临二路最南侧，西院姓董，最北侧是我家的主房，面积35.6平方米，有房某（地方红本房某）。东侧搭建了一个面积11平方米的房子，无照房。主房的南侧又搭建了一个面积为52.12平方米的车库，无房某。这个车库南侧还有一个面积为48平方米的房子，这个房子有原始房产的批件。这个批件是我在10年前买这个房子时房主给我的，他说这个就相当于房某。这个房子的南侧是一个面积为59.25平方米的车库，无房某。2015年底，我将我家房屋出售信息贴了出去，大约是2016年3月份，有一男一女两个年轻人来到我家要买我家房屋，我以42万元的价格将我家房屋出售给他们。然后我们一同到房产大厦交易大厅办理了房屋过户手续，他交给我42万元现金。当时我们签了一份房屋买卖协议，但我自己没有留底。我当时卖房时将我的房某、48平方米的房子批件、还有一份房屋买卖协议都交到了房产处，办理了过户手续。我家的B249回迁房屋档案中的赵艳鹏的签名是我儿子签的，勘察表上的信息和我家的实际情况相符。
10．证人刘某1的证言，证实我是2016年2、3月份来李某1的绥化市佳家房屋经纪服务有限公司当业务员的。东风街南地块动迁编号为A54、B249，动迁户姓名为王某的征收档案，这份档案里面的林某1名和张某2名的绥化林业机械厂两本房某，还有两份林某2和王某的、一份张某2和王某的房屋买卖协议这上面的字都是我写的。有一天李某1拿回来空白的两本绥化林业机械厂房照，李某1自己写的字不好，他让我帮忙给填一下，说是别人的。但是我从来没有看见过还有这种房某，也不知道是干什么的，于是我就按照李某1说的姓名、数字给填写的，那三份房屋买卖协议是我们公司经常使用的买卖协议，只不过姓名处是空白的，也是我帮助填写的，至于这些东西干什么用的，李某1没有和我说，我也没问。
11．证人林某1的证言，证实2016年4月份我想在绥化华德乐府买一套回迁楼房，是通过我外甥女纪伟联系了一家卖房子的中介，中介是谁我也不知道。他们领我到绥化市房产处和一个女的办理了房照过户手续，他们让我签字我就签了，过户的钱也不是我花的。房某过完户之后，我和纪伟看了一下所要买的房屋，是华德乐府小区的二楼，多大面积、我忘了，价格是纪伟帮我讲的，多少钱我忘了。纪伟说这房子不合适，我就决定不买了。后来也是我外甥女纪伟给我联系在秀水家园买了亲属的一套二手房。
12．证人王某的证言，证实我与陈建龙系夫妻关系。我丈夫给李某1的中介公司当业务员，我们现在所居住的华德乐府B7栋3单元201室是李某1顶工资给我们签的一套回迁楼房，是以我的名义签的。动迁编号为A54、B249，动迁户姓名为王某的征收档案，里面有两份林某2和王某的房屋买卖协议和一份张某2和王某的房屋买卖协议，这三份房屋买卖协议我都没有见过，上面的字都不是我签的。房屋征收与补偿协议也不是我签的，是陈建龙代替我签的名字。我只是听陈建龙回家说李某1给我们签一套房子，但是怎么整的我都不知道，都是陈建龙和李某1他们办的，我什么都没有参与，什么都不知道。当时我没有在家，在明水我爸爸家。直到李某1出事被抓之后，陈建龙躲到我爸爸家呆了挺长时间，才和我说了回迁这套房子使用了假房某的事，然后我才劝他回绥化到公安机关投案自首的。
13．证人刘某2的证言，证实我系2015年7月份被抽调到东风街南地块工作组的工作人员，开始是参与摸底调查。从2015年11月份开始动迁，东风街南地块比较大，分为2个工作组，分别由我和田志学任组长。因为东风街南地块也就是大修厂地块比较复杂，有地方房照、铁路房照、大修厂房照、还有四十一厂房照，大修厂的家属房在前些年都更换过地方房某，但是仍然有一些老百姓没有更换，仍然持有大修厂的厂发房某，有些动迁户拿来了大修厂房照，但是我和田志学都没有见过，因为我和田志学开始不给签字，我们还受到过批评，于是我们向工作组（大工作组）组长、征收办、市领导都汇报、请示过、我俩总共提出了工作中遇到的14个问题，并且我们还形成了书面的请示，还拿着这种大修厂的房某到住建局征收办去咨询过，但是所有的部门和领导都没有书面答复我们，只是口头告诉我们大修厂的房某，只要是多年居住的事实房屋，领导要求该签就给老百姓签，毕竟还有财审一关呢，从那以后，动迁户拿来大修厂的房某，安置企业先把关，到我这的时候，只要确定是多年的老房子，我们就都给签了。我们认定不了大修厂房照的真与假，所以经过层层请示后，认定不了假的就得按照真的给签。大修厂的房某和地方房某是一样的安置补偿标准。
14．被告人陈建龙的供述，证实我在绥化市佳家房屋经纪服务有限公司做业务员，在打工期间，我为老板李某1在东风街南地块也就是7号地块收购平房，并且李某1也给我整来一套用假房某回迁的楼房，李某1被抓后，我害怕被抓就跑到外地躲着了，经家人劝说，我就来公安机关投案自首了，我想把骗取的回迁面积的损失主动退还，争取宽大处理。2015年11月份至2016年4月份，李某1在大修厂附近收购动迁平房，和牛立忠合伙使用假的铁路白皮照倒卖回迁楼房，李某1让我在大修厂地块联系收购平房、交定金及房款、领现房主和原房主到房产办理过户手续、到社区开证明、报社刊登声明等等，其实就是给李某1跑腿办事。2016年4月份，李某1有一套华德乐府B7栋3单元201室，面积是114.87平方米的回迁楼房。我只知道这套房子是用A54李某2的平房和B249赵某的剩余房屋部分拼凑在一起的，李某2的房子不大，不使用假房某的话，怎么也不够回迁我这套楼房的，所以李某1要给李某2的无照房屋和赵某剩余的无照房屋各自做一个假房某，什么样的房某我还没有见过，原来是准备将该房屋卖给一个叫林某1的老太太的。我在大修厂地块给李某1收购的A54李某2家的平房，还是我领李某2和林某1到房产大厦办理的房产过户手续，把原来李某2名的地方房某变更成林某1名的，后来林某1又不要这套回迁楼房了，李某1就把这套回迁楼房给了我，我是用我妻子王某的名义签的征收与补偿协议，但是李某1没有和我给我这套房子我得给他多少钱的事，因为我给李某1公司干了半年多都没有给我开支，在装修的时候我手里没有钱，李某1还借给我50000元钱用于装修。使用二本假房某后是按照1:1比例回迁的，应该是多得假房某的一半面积，林某1名的假房某面积是43.82平方米，多得21.91平方米，张某2名的假房某面积是46.37平方米，但是实际是48平方米，多得22.37平方米，总共多得44.28平方米，按照华德乐府高层楼房的价格每平方米4091.53元计算，应该是181173元。我签的这套房子的征收档案中，林某1名和张某2名的二本大修厂房照，李某1拿出来的时候是空白的，但是当时是找谁填写的我就忘了，不是刘子章就是刘某1。档案中的社区证明李某1的公司就有现成的，填上名就可以，登报声明一般都是几个一起去办，不是我去的，应该是刘某1或其他的业务员去办的。我拿着房某和材料到动迁办公室找余红签协议的时候，因为房源是李某1事先都跟余红他们说好给预留出来的，可能李某1也跟余红说了这套房子是给我的了，所以签协议的时候余红问我王某是谁，我说是我媳妇，余红就什么也没说，然后她拿出档案袋中的三本房某（林某1名地方房某、林某1名大修厂房照、张某2名大修厂房照），按照三本房某上的面积加在一起后，仍然差了零点几平方米，最后我补交了300多块钱，余红做完协议后，我代替王某在协议上签的字，不几天，余红就给我开了入住通知书，我就到华德乐府售楼处办理的入住。
15．户籍证明，证实被告人陈建龙已达负刑事责任年龄。
以上证据系公安机关依法定程序收集，经法庭核实、庭审质证，真实合法，法庭予以采信。
本院认为，被告人陈建龙明知被动迁房屋部分没有房某，仍然使用李某1伪造的绥化林业机械厂房照以其妻子王某名义到动迁办签订房屋征收与补偿协议，使无照房屋按有照房屋比例回迁，骗取房屋补偿款，数额巨大，应当以诈骗罪追究其刑事责任。公诉机关指控被告人犯诈骗罪的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，应予支持。被告人陈建龙主动投案并如实供述犯罪事实，系自首，应依法减轻处罚。被告人陈建龙在犯罪中起帮助作用，系从犯，应依法从轻处罚。鉴于被告人陈建龙将全部赃款上缴，积极缴纳罚金，具有认罪、悔罪表现，可酌定从轻处罚。根据被告人的犯罪事实、性质、情节及对社会的危害程度，对被告人宣告缓刑对其所居住社区无不良影响，依法可对其适用缓刑。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第一款、第二十七条、第五十二条、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下：
被告人陈建龙犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金10000元（已缴纳）。
（缓刑考验期自本判决确定之日起计算。)
如不服本判决，可在接到本判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向绥化市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 张正范
审 判 员 于春艳
人民陪审员 赵会玲
二〇一八年七月三十日
书 记 员 薛 珊