江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初20192号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行，住所地沭阳县扎下镇扎下街0588号。
负责人：梁峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该行职工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告:解小明，男,1978年4月25日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告:姜娜,女,1985年12月29日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行与被告解小明、姜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉到庭参加诉讼，被告姜娜、解小明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告解小明、姜娜偿还原告贷款本金770000元及利、罚息（计算至2017年12月7日为10147.7元，之后以770000元为基数，按年利率7.743%*150%计算至还清款之日止）；原告对被告解小明、姜娜抵押的位于春风沂水9幢三单元401室房产享有优先受偿权，二被告承担本案律师费35000元。事实和理由：2016年12月21日，原告与二被告签订《个人借款合同》（额度版），约定原告自2016年12月21日起至2017年12月19日止，向被告发放最高限额贷款770000元，在此期限内，每笔贷款的借款金额、期限、还款方式、贷款用途、利率等以借款借据为准。同日，原告与二被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定二被告以其相关房屋提供抵押。2016年12月23日，原告向被告解小明提供贷款770000元，借款利率为年利率7.743%，还款日为2017年12月19日，还款方式为按月付息、到期还本。二被告现未按合同约定支付利息，二被告应当承担违约责任。
被告解小明、姜娜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，被告解小明、姜娜（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》（额度版），约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度为人民币770000元，额度期限自2016年12月21日起至2017年12月19日止，借款人可循环使用借款额度。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。该合同第七条约定，合同项下的借款人所负有的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项），有担保的，需与贷款人另行签订最高额担保合同作为本合同的从合同，为全部债权提供全额担保。第十一条约定，借款人未能履行本合同规定的声明和保证及义务，包括但不限于未按时足额偿还本息、或在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息或其他的应付款项即构成违约，贷款人可以停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。第十九条约定，借款人承诺并同意：除贷款人发出的上述有关本合同的文书和通知外，若发生司法诉讼、仲裁（包括但不限于诉讼阶段、执行阶段），司法机关向借款人发出的一切法律文书（包括但不限于开庭传票、裁判文书、评估报告、拍卖摇号通知等），均以本合同所载明的通讯地址为法律文书送达地址；若借款人变更通讯地址、联系电话的，应当在变更之后第二日书面通知贷款人，否则，司法机关发出的法律文书，仍以上述约定的通讯地址为法律文书送达地址，借款人对此放弃任何的抗辩权利。因借款人提供或确认的送达地址、联系电话不准确，借款人拒绝或无人签收的，或送达地址、联系电话变更未及时书面告知贷款人，导致贷款人发出的文书、通知或司法机关发出的法律文书未被借款人实际接受的，通知或文书退回之日视为送达之日。上述送达地址适用于本合同成立之日起至债务履行完毕之日止。同日，二被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定本合同为抵押权人与被告解小明于2016年12月21日签订的最高额为人民币7700000元的《个人借款合同》（以下简称主合同）的担保合同，抵押人对主合同项下自2016年12月21日至2017年12月19日期间债务人的实际债务提供连带责任保证。本合同所担保债权之最高本金余额为1270000元。所提供的抵押物为位于沭阳县春风××单元××室房屋及××名品××室房屋。抵押人的担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、诉讼费、拍卖费、强制执行费等款项。
2016年12月23日，原告与二被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为153198的沭阳县房沭城他项权证中载明房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行，房屋所有权人为解小明，房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号，国有土地使用证号为沭国用2009第复08913号，房屋坐落于沭阳县××××室，规划性质为住宅，权利种类为抵押，评估价值为440000元，债权数额为440000元；他项权证号为153199的沭阳县房沭城他项权证中载明房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行，房屋所有权人为解小明，房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号，国有土地使用证号为沭国用2014第12089号，房屋坐落于沭阳县××××室，规划性质为商业，权利种类为抵押，评估价值为830000元，债权数额为830000元。同日，原告按约向被告解小明发放贷款770000元，约定借款到期日为2017年12月19日，年利率为7.743%，还款方式为按月付息到期还本，还款日为21日。后被告解小明、姜娜未按约支付利息，截至2017年12月7日，被告解小明、姜娜尚欠原告贷款本金770000元及利、罚息10147.7元。原告自愿放弃主张复利。
本院认为：原告与被告解小明、姜娜签订的《个人借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告解小明、姜娜提供贷款770000元，被告解小明、姜娜未按约支付利息，构成违约，原告有权按照约定宣布贷款提前到期，要求二被告偿还贷款770000元，并按照合同约定计收利、罚息。二被告以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，故原告对被告解小明、姜娜提供抵押的涉案房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。原、被告双方在合同中对律师费进行了约定，且原告主张律师费35000元不违反法律规定，故原告要求被告承担律师费35000元的请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告解小明、姜娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告解小明、姜娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行支付贷款本金770000元及利、罚息（截至2017年12月7日为10147.7元，之后按年利率7.743%上浮50%计算至付清款之日止）；
二、被告解小明、姜娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行支付律师费35000元；
三、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行对被告解小明、姜娜提供抵押的位于沭阳县春风沂水9-3-401室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在440000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；对被告解小明、姜娜提供抵押的位于沭阳县名品虞姬城C4幢1-10室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在830000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12302元，减半收取6151元（已由原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司扎下支行预交），由被告解小明、姜娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12302元。
代理审判员 葛蕾
二〇一八年一月八日
书 记 员 张艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。