宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初432号
原告：宁波银行股份有限公司双东坊支行。住所地：宁波市江北区环城北路西段***********号。
代表人：楼旭峰，该行行长。
委托代理人：伍春玉，宁波银行股份有限公司员工。
委托代理人：何文岳，该行员工。
被告：宁波归元机电有限公司。住所地：宁波市鄞州区古林镇薛家村。
法定代表人：张培荣。
被告：戴诗君。
委托代理人：刘春波，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：张培荣。
原告宁波银行股份有限公司双东坊支行为与被告宁波归元机电有限公司、戴诗君、张培荣金融借款合同纠纷一案，于2016年2月16日向本院起诉。原告请求判令：一、被告宁波归元机电有限公司立即归还借款本金1297351.08元，支付暂计至2016年1月6日的利息7167.86元，并支付自2016年1月7日起至贷款本息清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利，被告张培荣承担连带保证责任；二、原告就上述第一项债权有权对被告戴诗君名下位于宁波市鄞州区古林镇维科水岸枫情22幢104号308室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理中，原告以借款本金及利息金额变化为由，变更第一项诉讼请求为：被告宁波归元机电有限公司立即归还借款本金1297327.50元，支付暂计至2016年1月18日的利息6689.89元，并支付自2016年1月19日起至贷款本息清偿之日止按合同约定计算的罚息和复利，被告张培荣承担连带保证责任。
本院查明的事实如下：
2013年1月29日，原告与被告宁波归元机电有限公司签订编号为04004EK20130048的《最高额贷款合同》，上述合同约定，原告同意自2013年1月29日起至2016年1月29日止的期间和人民币3000000元的最高贷款限额内，根据被告宁波归元机电有限公司的申请和被告宁波归元机电有限公司的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况，向被告宁波归元机电有限公司一次或多次发放贷款；在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2016年1月29日；具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准，被告宁波归元机电有限公司对此无异议；借款借据是本合同不可分割的组成部分；贷款到期，未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对贷款期内应付未付的利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利。对贷款逾期后应付未付的利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。
同日，原告又分别与被告戴诗君签订了编号为04004DY20130047的《最高额抵押合同》，与被告张培荣签订了编号为04004BY20130053的《最高额保证合同》。其中《最高额抵押合同》约定，被告戴诗君自愿为被告宁波归元机电有限公司自2013年1月29日起至2016年1月29日止的期间内，在原告处办理约定的各项业务所实际形成的不超过3000000元的最高债权限额的所有债权，以其名下位于宁波市鄞州区古林镇维科·水岸枫情XX幢XX号xx室房产提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。《最高额保证合同》约定，被告张培荣自愿为被告宁波归元机电有限公司自2013年1月29日起至2016年12月31日止在原告处办理约定的各项业务所实际形成不超过5000000元最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年，主合同约定债务分笔到期的，则保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。
次日，原告与被告戴诗君办理了抵押登记手续（他项权证编号：甬房他证鄞州区字第2013XX**号）。
2015年6月18日，原告向被告宁波归元机电有限公司发放贷款750000元和547351.08元，两份《借款借据》均约定，借款到期日为2016年1月16日；借款利率为固定利率，为年6.63%，按月结息，结息日为每月20日；期末本息一次付清。
贷款发放后，被告宁波归元机电有限公司一直按约支付借款利息，但至借款期限届满，被告宁波归元机电有限公司并未归还借款1297327.50元和支付利息6689.89元。
以上事实由原告提供的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，《借款借据》、贷款信息详单各两份予以证明。
本院认为：原告与被告宁波归元机电有限公司签订的《最高额贷款合同》，与被告戴诗君签订的《最高额抵押合同》，与被告张培荣签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。原告依约向被告宁波归元机电有限公司交付了借款，被告宁波归元机电有限公司应按约还款付息。现被告宁波归元机电有限公司未按约还款付息，被告张培荣亦未依约承担保证还款义务，原告有权要求被告宁波归元机电有限公司偿还到期的借款本金，支付利息、罚息和复利，并要求被告张培荣承担连带清偿责任。被告戴诗君自愿以其所有的房地产为被告宁波归元机电有限公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权在债权得不到实现的情况下对该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告张培荣承担担保责任后，有权向被告宁波归元机电有限公司追偿。被告宁波归元机电有限公司、张培荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二、三款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波归元机电有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波银行股份有限公司双东坊支行借款本金1297327.50元，支付截止2016年1月18日的利息6689.89元，并支付自2016年1月19日起至实际偿还日止以借款本金1297327.50元为基数按年利率9.945%计算的罚息及以利息6689.89元为基数按年利率9.945%计算的复利；
二、被告张培荣对被告宁波归元机电有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告张培荣承担保证责任后，可向被告宁波归元机电有限公司追偿；
三、如被告宁波归元机电有限公司未履行上述第一项债务，则原告宁波银行股份有限公司双东坊支行有权对被告戴诗君名下位于宁波市鄞州区古林镇维科·水岸枫情xx幢xx号xx室的房地产［房屋所有权证编号：甬鄞房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证编号：甬鄞国用（2011）第x号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16541元，减半收取8270.50元，保全费5000元，合计13270.50元，由被告宁波归元机电有限公司、戴诗君、张培荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：201000146241617，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 王 勤
二〇一六年四月二十五日
代书记员 马明杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第二款、第三款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。