安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）弋民一初第00266号
原告：倪合全，男，1945年8月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
委托代理人：陈忠芹，安徽安江律师事务所律师。
被告：陶楠，女，1984年9月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：陶有良，男，1929年4月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
第三人：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：张葵，经理。
原告倪合全诉被告陶楠、被告陶有良、第三人中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行芜湖城建支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员朱顺旺适用简易程序独任于2013年2月5日公开开庭进行了审理，原告倪合全及其委托代理人陈忠芹、被告陶楠到庭参加了诉讼，被告陶有良、第三人工行芜湖城建支行经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告倪合全诉称：陶志勤系被告陶楠之父、被告陶有良之子。陶志勤与被告陶楠母亲于2002年2月20日办理了离婚手续。2007年元月7日，原告与陶志勤及中介方芜湖立成房地产经纪有限责任公司签订了《房屋买卖协议》及《补充协议》各一份，协议约定陶志勤将其购买的都宝花园9号楼3单元202室期房出售给原告，价款为380000元。当日原告按协议约定支付给陶志勤购房定金及首付款共计130000元。2007年7月22日，陶志勤将该房交付给原告，原告于当日又支付房款150000元。2007年9月5日陶志勤与毛粉霞结婚。2008年4月15日陶志勤生病期间，曾亲笔书写委托书：“如我本人如有不测，委托妻毛粉霞领取都宝花园9幢3单元202室房产证，并办理房屋过户手续”，被告陶有良作为证明人在该委托书上签名确认。原告于2009年8月收到该房屋所有权证原件。2009年12月29日，陶志勤因病去世。陶志勤生病期间向原告借款共计70000元。2012年12月24日，原告为陶志勤还清了其所欠第三人工行芜湖城建支行该房按揭贷款48742.22元。至此，原告实际已超额支付了购房款。此后，因第三人工行芜湖城建支行以抵押人系陶志勤为由不予办理该房抵押权注销手续，致原告无法办理该房所有权转移登记手续。原告为维护自身合法财产权益，现请求法院：判决确认原告与陶志勤签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》有效、都宝花园9号楼3单元202室房屋属原告所有；判令第三人工行芜湖城建支行协助办理都宝花园9号楼3单元202室房屋抵押权注销手续。
被告陶楠辩称：我父亲陶志勤与母亲王庆贞于2002年2月20日离婚，此后我父亲向我母亲借款130000元独自购买了涉案房屋，至今是否还款我不清楚，我也一直未在该房居住过。我父亲与毛粉霞于2007年9月5日结婚属实，之前我父亲将涉案房屋出卖给了原告。原告儿子与毛粉霞女儿是夫妻关系，故原告与毛粉霞系亲家。我父亲向原告借款及原告为我父亲归还按揭贷款等事宜我并不清楚，但毛粉霞等几人请我爷爷陶有良喝酒后我爷爷在我父亲所写的涉案委托书上签名属实。2009年3月底我治疗心脏病花费了十几万元，我父亲未支付分文，故其未尽到做父亲的责任。2009年12月底，我父亲去世，此后毛粉霞一直催我办理房屋过户事宜，却未提我父亲曾答应给我的10万元房款。我父亲只有我一个女儿，我有继承权，可无法享受。涉案房屋事宜我不想过问，请求法院依法公正判决。
被告陶有良未作答辩。
经审理查明：陶志勤与王庆贞原系夫妻关系，陶楠为双方婚生女。2002年2月20日，陶志勤与王庆贞协议解除了婚姻关系。此后陶志勤单独按揭购买了都宝花园9号楼3单元202室期房。2007年元月7日，倪合全与陶志勤及中介方芜湖立成房地产经纪有限责任公司签订了《房屋买卖协议》及《补充协议》各一份，协议约定：陶志勤将其购买的上述房屋（包括配套房）出售给倪合全，价款为380000元；买卖双方等该房5年上市期满后，应即时办理产权过户。当日倪合全按协议约定支付给陶志勤购房定金及首付款共计130000元。2007年7月22日，陶志勤将该房交付给倪合全，倪合全于当日又按约定支付房款150000元。2007年9月5日陶志勤与毛粉霞结婚。2008年4月15日，陶志勤书写了《委托书》一份，载明：如我本人如有不测，委托妻毛粉霞领取都宝花园9幢3单元202室房产证，并办理房屋过户手续。陶志勤父亲陶有良以证明人身份于同日在该《委托书》上签名确认了真实性。2009年8月24日，涉案房屋被登记为陶志勤单独所有（房地权证芜弋江区字第20090359**号，登记面积为132.61平方米，已设定抵押权，抵押权人为本案第三人工行芜湖城建支行）。倪合全于当月底收到陶志勤交付的涉案房屋房地产权证。2009年12月29日陶志勤因病去世。陶志勤去世前因病治疗所需向倪合全借款共计70000元。2012年12月24日，倪合全以陶志勤名义向工行芜湖城建支行还清了剩余按揭贷款48742.22元。因倪合全要求工行芜湖城建支行办理该房抵押权注销手续遭拒，本案成讼。
另查明：倪合全儿子倪伟与毛粉霞女儿朱琳于2003年结婚。倪合全一家五口自2007年7月即已入住涉案房屋。
以上事实有原告提交的原告身份证、《房屋买卖协议》、《补充协议》、陶志勤离婚证、结婚证、陶志勤出具的收条、借条、《委托书》、涉案房屋房地产权证、企业基本注册信息查询单、工行芜湖城建支行出具的个人贷款借据基本信息及原告、被告陶楠当庭陈述等在卷证实。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
本案原告与陶志勤就都宝花园9号楼3单元202室房屋买卖签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，故合法有效。截至2012年12月24日，原告通过直接或间接方式已支付房款398742元（包含借款70000元抵作购房款在内），超过了合同约定的价款（380000元），故原告已全面履行了自己的合同义务。原告于2012年12月24日代为还清了涉案房屋按揭贷款，至此第三人工行芜湖城建支行即有义务注销该房上设定的抵押权登记。因陶志勤去世前已将涉案房屋房地产权证交付原告，故涉案房屋上设定的抵押权登记注销后原告应自行办理该房所有权转移登记手续。
综上，本院为维护当事人合法权益，和谐社会关系，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告倪合全与陶志勤签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》合法有效；
二、第三人中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行于本判决生效之日起十日内注销芜湖市都宝花园9号楼3单元202室房屋上设置的抵押权登记；
三、芜湖市都宝花园9号楼3单元202室房屋属原告倪合全所有，原告于该房上设置的抵押权登记注销后自行办理该房所有权变更登记手续，费用由原告承担；
案件受理费80元，由原告倪合全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 朱顺旺
二〇一三年四月七日
书记员 鲍 淳
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。