贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔26民终1023号
上诉人（原审原告）周丽。
上诉人（原审原告）潘春，系原告周丽之夫。
上诉人（原审被告）贵州省凯里市腾龙房地产开发有限公司。地址：凯里市环城南路**号。
法定代表人金剑，董事长。
上诉人周丽、潘春因与被上诉人贵州省凯里市腾龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2016）黔2601民初312号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年12月20日，以被告腾龙房产公司为出卖人、原告周丽与潘春为买受人就商铺买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于经济开发区二号路北侧清新村大坳腾龙学府商城1幢1座4单元1层21号铺位，商铺建筑面积36.98平方米。商铺单价为每平方米14426.83元；房屋总价款为448386元。付款方式为贷款方式为分期付款，2012年12月27日之前分期支付房价款228386元，余款220000元在2014年8月31日前，合同约定交房之前付清，交房时间为2013年5月31日。合同签订后，二原告不仅按约支付购房首付款228386元，而且交纳档案费20元、备案费550元、电表开户费529元。因被告未能按时交付合同约定的商铺，原告周丽于2014年9月17日通过贵州省黔东南州中城公证处向被告公证邮寄送达解除商品房买卖合同通知书。在被告不予答复的情况下，二原告向黔东南州工商行政管理局凯里经济开发区分局投诉。2015年4月22日，经黔东南州工商行政管理局凯里经济开发区分局主持调解，原、被告自愿达成凯开工商（2015）第26号《消费者权益争议调解书》，主要内容为：腾龙房产公司因逾期交房、按合同约定，应当同意消费者周丽退房、退还其已交房款，并支付违约金，按以下三条履行协议。1、于2015年12月31日前退还周丽所有已付款共计229485元（其中首付房款228386元、档案管理及备案费570元、电表开户529元）。2、支付违约金时间为：于2015年5月1日起2015年12月31日止；违约金按已付款229485元银行贷款利息8.5厘计算，每个月应付利息1950元，最长不超过8个月。3、如果腾龙房产公司未能于2015年12月31日付给周丽已交房款229485元和违约金15600元（8个月），将按已付房款和违约金总价245085元为基数，以银行贷款利息8.5厘的双倍计算利息支付违约金。”事后，因被告未按照调解书的约定退还原告购房款以及支付违约金，二原告于2016年1月20日向法院提起诉讼。另查明：原告周丽与潘春系夫妻关系。
原审法院认为，当事人的合法权益依法予以保护。本案原、被告因商铺买卖逾期交房、返还购房款、支付违约金等发生纠纷后，在黔东南州工商行政管理局凯里经济开发区分局的调解下达成的《消费者权益争议调解书》是事实。消费者权益争议调解书不仅是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，而且系双方当事人的真实意思表示，调解书的内容既未违反法律法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，对其真实性、合法性及有效性，予以认定。从消费者权益争议调解书约定的内容来看，其具有民事合同的性质，故双方当事人应当按照约定履行自己的义务。虽然原告潘春未在调解书中签字，但其与原告周丽共同提起本案诉讼，可视为对周丽的代理行为予以追认。二原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，依法予以支持。但主张的违约金46941元计算有误，予以纠正。违约金应为27405元（2015年4月22日至2015年12月31日的违约金为15600元（1950元／月×8个月）］＋（2016年1月1日至2016年3月25日的违约金为11805元（245085×0.0085÷30×85×2）］。因消费者权益争议调解书未提及误工费、交通费、公证费、邮寄费，故原告对上述费用的主张缺乏事实依据，理由不能成立，依法不予支持。被告腾龙房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利，但其合法权益应予以保护。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、第四条、第五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第五十二条、第六十第、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告周丽与被告贵州省凯里市腾龙房地产开发有限公司2015年4月22日签订的凯开工商（2015）第26号《消费者权益争议调解书》合法有效。二、被告贵州省凯里市腾龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性退还原告周丽、潘春购房款、档案费、备案费、电表开户费等，共计229485元，并支付违约金27405元。三、驳回原告周丽、潘春的其余诉讼请求。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告贵州省凯里市腾龙房地产开发有限公司负担。
一审判决后，周丽、潘春与凯里市腾龙房地产开发有限公司均不服，向本院上诉。周丽、潘春上诉称：1、一审法院理解《消费者权益争议调解书》内容错误，导致对违约金的计算错误，违约金应为（2015年4月22日起245085×0.0085÷30天×338×2倍＝46941）46941元，请求二审法院判决增加违约金的19536元。2、一审未支持因对方违约造成的误工损失和交通费3000元、公证费及邮政费222.5元，以上合计3222.5元是错误的，请二审法院依法改判，支持周丽、潘春的请求。
凯里市腾龙房地产开发有限公司上诉称：一审法院未对周丽、潘春的违约事实进行确认，显失公平。因根据双方签定的《商品房买卖合同》周丽、潘春除了支付首付款外，还应于2014年8月31日付清余款22万元，因未按期支付，周丽、潘春也应承担违约责任。2、一审判决认定事实不清，对购房时间和交房时间与周丽、潘春的诉称自相矛盾。3、周丽、潘春没有切实履行《消费者权益争议调解书》。综上，鉴于双方互相违约，仅判令凯里市腾龙房地产开发有限公司承担违约责任，显失公平，请二审法院依法纠正一审判决。
二审期间，双方均未提交新的证据材料。
本院二审查明的事实与一审相同。案经调解未果。
本院认为：对上诉人周丽、潘春提出的“一审法院理解《消费者权益争议调解书》内容错误，导致对违约金的计算错误，请求二审法院判决增加违约金的19536元”上诉请求。经查，双方签订的《消费者权益争议调解书》“腾龙房产公司因逾期交房、按合同约定，应当同意消费者周丽退房、退还其已交房款，并支付违约金，按以下三条履行协议。1、于2015年12月31日前退还周丽所有已付款共计229485元（其中首付房款228386元、档案管理及备案费570元、电表开户529元）。2、支付违约金时间为：于2015年5月1日起2015年12月31日止；违约金按已付款229485元银行贷款利息8.5厘计算，每个月应付利息1950元，最长不超过8个月。3、如果腾龙房产公司未能于2015年12月31日付给周丽已交房款229485元和违约金15600元（8个月），将按已付房款和违约金总价245085元为基数，以银行贷款利息8.5厘的双倍计算利息支付违约金。”从以上内容可知，双方对违约起算点未有约定是从2015年4月22日开始计算，结合该调解书第一、二条内容，一审法院判决书对违约金的计算和理解更公平合理符合双方的约定，故一审判决并无不当，对上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
对上诉人提出“一审未支持因对方违约造成的误工损失和交通费3000元、公证费及邮政费222.5元，以上合计3222.5元是错误的，请二审予以支持”的上诉请求。经查，上诉人周丽、潘春与上诉人凯里市腾龙房地产开发有限公司双方因商品房预售合同发生纠纷，达成了《消费者权益争议调解书》，该调解中并未提及误工费、交通费、公证费、邮寄费等费用，故上诉人该项请求，本院不予支持。
对上诉人凯里市腾龙房地产开发有限公司提出“一审法院未对周丽、潘春的违约事实进行确认，显失公平且事实不清”的上诉理由，本院认为，上诉人周丽、潘春与上诉人凯里市腾龙房地产开发有限公司因商品房预售合同发生纠纷，在黔东南州工商行政管理局组织协调下，双方已达成了《消费者权益争议调解书》。该调解书是在平等自愿协商一致的基础上订立的，对双方均具有约束力，双方应诚信履行该《消费者权益争议调解书》，且该调解书并未确认周丽、潘春具有违约事实。故对该上诉理由，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公正，本院予以维持，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5869元，上诉人周丽、潘春负担369元，上诉人凯里市腾龙房地产开发有限公司负担5500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琴
审 判 员 王 珺
代理审判员 罗安松
二〇一六年七月二日
书 记 员 赵艳萍