湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第457号
原告资兴市农村信用合作联社,
法定代表人张仲和，系该社理事长。
委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告李青。
被告何少庆。
原告资兴市农村信用合作联社（以下简称资兴信用社）与被告李青、何少庆金融借款合同纠纷一案，于2014年9月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与人民陪审员黄丰辉、陈咏农组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告资兴信用社的委托代理人廖强新、被告李青、何少庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴信用社诉称，2011年3月24日，被告李青因生意周转，向原告属下何家山信用社借款300000元，双方签订了《借款合同》，约定借款到期日为三年，至2014年3月20日，借款月利率为8.64%，被告何少庆用位于资兴市文锋路东hsq栋二、四楼的住房（房产证号：资房权证私字第000356**号、资房权证私资第000356**号），为被告李青借款提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告李青借款后，没有按照双方约定归还借款本息。截止2014年5月20日，被告李青欠原告借款本金300000元及利息（含附加利息）。经原告多次催讨，被告李青仍没有归还借款本息。被告李青的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。请求人民法院依法判令：一、被告李青立即偿还原告借款本金300000元及相应利息（利息计算到判决生效）；二、依法判令被告李青承担逾期还款的违约责任，承担50%的加付利息，并承担实现债权花费的律师代理费10000元；三、依法判令被告何少庆用位于资兴市唐洞新区文锋路东hsq栋二、四楼的住房承担抵押担保责任；四、依法判令被告承担本案的诉讼费。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、借款借据、个人借款合同复印件各一份，拟证明被告李青因投资需要资金而向原告借款300000元的事实；
2、被告李青、何少庆身份证复印件各一份，拟证明俩被告身份情况；
3、最高额抵押合同复印件一份，拟证明被告何少庆为被告李青向原告贷款提供了抵押担保；
4、房屋所有权证复印件、房屋它项权证复印件，拟证明被告何少庆用于抵押担保的房产合法并办理了抵押登记。
被告李青辩称，贷款是被告李青还未离婚时，前夫盘春笋以被告李青名义所贷，被告李青只是在借据上签了名，但并为拿钱。被告李青愿意还款，但没有经济能力，只能处理抵押房产用于偿还贷款。
被告何少庆辩称，借款是事实，钱是被告何少庆的儿子盘春笋所用。办理抵押时，被告何少庆只是签了个名，也没有去原告处办理，而且抵押房产属于被告与妻子盘建梅共有，但被告的妻子却没有签名。因此，原告属于违规放款。目前被告经济困难，只能逐步还款。但不同意承担违约责任。
被告李青、何少庆未提交证据。
经过举证质证，被告李青对原告提交的证据没有异议。
经过举证质证，被告何少庆对原告提交的证据没有异议，但认为抵押房产属于妻子盘建梅共同共有，而盘建梅却没有在抵押合同上签名。针对被告何少庆的异议，原告认为办理抵押登记手续时，盘建梅提供了身份证件给被告何少庆，基于他们是夫妻关系，原告有理由相信被告何少庆有代理权限。
因被告对原告提交的证据没有异议，本院对原告提交的四份证据依法予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年春，被告李青的丈夫盘春笋因投资需要资金，遂要求被告李青贷款周转。2011年3月24日，被告李青以生意需要资金周转为由，与原告属下何家山信用社签订“个人贷款合同”。合同约定，原告向被告李青提供贷款300000元用于被告李青经营生意周转，借款期限为36个月，借款利息按年利率10.368%计算，按季偿付利息。合同还约定双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。2011年3月22日，被告何少庆与原告签订了“最高额抵押合同”，自愿用自己所有的资房权证字第00035658、00035660号房产（该房产位于湖南省资兴市唐洞新区文锋路东）为被告李青向原告的300000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。上述合同签订后，原告于2011年3月25日向被告李青发放了贷款300000元。被告李青借款后，将该款交给了其夫盘春笋用于投资。被告李青借款后，除将借款利息偿还至2011年11月23日外，借款本金及剩余利息未按合同约定偿还，经原告多次催讨，依然未履行自己应尽的合同义务。
另审理查明，被告何少庆用于抵押担保的房产系与其妻子盘建梅共同共有，在签订抵押合同及办理抵押登记时，盘建梅没有签名，但被告何少庆提供了盘建梅的身份证给原告及抵押登记部门。
本院认为，被告李青与原告签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告李青发放了贷款300000元，原、被告间由此形成的债权债务，事实清楚，权利义务关系明确。被告李青借款后，未按合同约定履行利息支付及还款义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求被告李青偿还借款本金300000元及到期利息，并承担50%加付利息的违约责任，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告李青向原告借款时，被告何少庆自愿用自己与妻子盘建梅共同共有的房产提供抵押担保，盘建梅虽然未在抵押合同上签名，但其提供了身份证件给被告何少庆办理相关抵押手续，原告有理由相信被告何少庆有代理权限，且抵押房产依法办理了抵押登记，故被告何少庆依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任。因此，对原告要求被告何少庆用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也依法予以支持。对原告要求被告李青、何少庆承担10000元实现债权的律师代理费，因原告未提供相应的证据支持这一主张，因此，对原告该诉讼请求，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李青欠原告资兴市农村信用合作联社借款本金300000元及相应利息，限被告李青在本判决生效之日起十日内全部偿还清楚；利息从2011年11月23日按年利率10.368%据实计算至本判决生效后10日止；
二、被告李青承担本案逾期还款违约责任，即承担50%加付利息（加付利息从违约之日起计算至本判决生效后十日止）；
三、被告何少庆用自己与其妻子盘建梅共同共有的资房权证字第00035658、00035660号房产（该房产位于湖南省资兴市唐洞新区文锋路东）为被告李青向原告借的300000元借款承担抵押担保责任；在被告李青不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖被告何少庆用于抵押担保的房产，优先受偿；被告何少庆承担抵押担保责任后，可以依法向被告李青追偿；
四、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费6700元，由被告李青负担。
如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 李江林
人民陪审员 黄丰辉
人民陪审员 陈咏农
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 胡 华