安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00011号
原告：安徽德润典当有限责任公司。
法定代表人：张本发，董事长。
委托代理人：计京旺，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：司开铭，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：张道善，男，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：沈雪焱，女，1968年7月13日生，汉族，住址。
委托代理人：张道善，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区长江路***号*幢***室，公民身份证号码3401041968********。
原告安徽德润典当有限责任公司诉张道善、沈雪焱典当纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告安徽德润典当有限责任公司委托代理人计京旺，被告张道善及被告沈雪焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽德润典当有限责任公司诉称：2014年2月24日，被告张道善因资金周转需要，与原告签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，合同约定：被告张道善以荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊室、＊室作为当物向原告借款，当金为2000000元，月综合费利率为2.7%，典当期限为30日，并对违约责任、管辖等事项进行了具体的约定；同时被告沈雪焱向原告出具承诺书，表明同意被告张道善以坐落于荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊室、＊室的房屋作为典当物向原告抵押贷款为夫妻共同债务，原告有权依法处置典当房屋。原告与被告办理当物的抵押手续后，原告依法发放当金2000000元。两被告至今不偿还当金及综合费。后经原告代理人调查，两被告已于2008年10月14日离婚，被告沈雪焱应对此债务承担连带清偿责任。请求依法判令：1、被告张道善、被告沈雪焱连带偿还当金2000000元、综合费324000元（综合费自2014年4月27日暂计算至2014年9月26日，之后按法律规定和合同约定顺延计算至当金、综合费清偿之日）；2、被告张道善、沈雪焱支付原告追索逾期偿还当金的费用（律师费）64000元；3、原告对抵押物荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊室、＊室在上述债权范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。
原告安徽德润典当有限责任公司为支持其诉讼请求向本院提交证据1、两被告身份证、结婚证、户口本复印件、两被告婚姻信息及离婚资料，证明：两被告诉讼主体资格，两被告原系夫妻关系，已于2008年10月14日离婚；2、房地产典当借款合同、房地产抵押合同、房地产权证、房地产他项权证、声明和承诺，
证明原告和被告张道善之间的典当合同关系，以及双方关于典当数额、期限、违约责任等事项的约定。被告沈雪焱虽以夫妻身份出具声明，但根据证据来说，被告沈雪焱应对被告张道善的债务承担连带清偿责任；3、典当凭证、付款指示书、转账凭证、收款确认书，证明：原告已经履行了自己的合同义务，向被告发放合同约定的当金。4、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证，证明：原告已实际产生的律师费64000元，符合相关规定。
被告张道善、沈雪焱辩称：1、2000000元本金有异议，因为原告实际只转款1946000元，其中扣除了54000元费用；2、2014年3月26日办理了续当一个月至2014年4月27日，但原告并未陈述续当的事情，当时交了54000元续当费；3、对综合费用有异议，原告主张到期利息按照2.7%计算，虽然有合同约定，但无法律依据，且2.7%的约定过高，原告主张利息顺延至清偿之日，应计算至法院判决确定还款日，之后的利息依照法律规定；4、律师费有异议，律师费计算标准过高；5、抵押物不能优先受偿，抵押物之前有抵押，从原告举证的他项权证可以看出，原告是第二顺序抵押人；6、原告要求沈雪焱承担连带清偿责任有异议，被告沈雪焱出具的承诺书与原告要求被告沈雪焱承担连带清偿责任，两者只能取其一。被告沈雪焱应按照其出具的承诺书承担责任。虽然两被告已经办理了离婚手续，但一直住在一起。
经审理查明，2014年2月24日，原告（乙方）与被告张道善（甲方）签订房地产典当借款合同一份，内容为：第二条当物：2.1甲方自愿以位于荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室，建筑面积524.26平方米的房产，房产证号为20××83，建设用地使用权证号为房地权庐字第049000号（以下简称该房产）作为当物向乙方借款，乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。2.2甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产每平方米估价为人民币大写贰万肆仟陆佰元整／平方米，合计估价为人民币大写壹仟贰佰捌拾玖万陆仟捌佰元整。第三条当物担保的债权范围及出质当物后清偿顺序：3.1甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金（￥200万元）及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。3.3经甲乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。3.4绝当后及乙方按照第十一条约定提前收回贷款，甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：3.4.1乙方代垫的费用及实现债权的费用。3.4.2利息、综合费、违约金、赔偿金。3.4.3当金本金。第四条当金及用途：4.1该房屋典当借款金额为人民币贰佰万元。4.2甲方借款用途为资金周转，甲方应按借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。第五条典当期限：自2014年02月24日起至2014年03月25日止，如签发当票，典当期限以当票上记载为准。第六条息、费率：6.1甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费合计为2.7%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。6.2甲、乙双方一致同意，乙方一次性预扣典当期限内30日综合费大写伍万肆仟元整。6.3典当期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满当日支付；典当期限超过一个月的，甲方必须按月向乙方支付典当期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，最后剩余期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付，续当利息支付标准和方式同上。6.4若乙方仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，甲方应在当月利息支付日与利息同时支付。6.5本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时，利息和综合费的支付方式同6.3、6.4款。第七条续当：7.1在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，甲方可向乙方申请续当，经乙方同意续当的，甲方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及乙方垫付的费用，并按照乙方的要求办理续当手续，包括但不限于对续当之前发生的债权进行对账。7.2甲方在超过7.1款规定的5日期限向乙方申请续当的，经乙方同意的，仍然成立续当。第十条逾期违约金：10.1甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之十向乙方支付逾期违约金。10.2甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向乙方支付逾期违约金。同日，被告沈雪焱出具声明和承诺一份，内容为：本人沈雪焱与张道善系夫妻关系。现就张道善向贵典当公司申请抵押典当借款事宜声明与承诺如下：本人同意张道善以坐落于荣事达大道465号金鸟花园13幢＊、＊室的房屋（房产证号：庐字第0490**）作为当物向贵典当公司抵押贷款，该典当借款为夫妻共同债务。2、本人同意由张道善全权办理典当的一切手续，包括但不限于与贵公司签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》等法律文件（含代替本人签名）、办理抵押登记手续、收款、还款、对账、续当、转当、赎当、协商当物处置方法等。张道善上述行为直接对本人发生法律效力。3、本人随时按照贵典当公司的要求，提供协助义务。4、我们双方父母均未随我们一起居住，家中也无老人一起居住，本人另有合法的居住房屋自有，该房屋的具体坐落地点为荣事达大道465号金鸟花园13幢＊、＊室，绝当及贵典当公司提前收回贷款时，贵典当公司可以依法处置典当房屋。同日，原告（乙方）与被告张道善（甲方）签订房地产抵押合同一份，内容为：第一条抵押物：1.1甲方自愿以位于荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室，建筑面积524.26／平方米的房产，房产证号为20××83，建设用地使用权证号为房地权庐字第049000号的上述房地产，（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。1.2“该房地产”抵押物清单见本合同附件。第二条担保的债权范围：2.1当金（200万元）及利息、综合费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。2.2续当产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。2.3经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。第三条抵押权的存续期限：抵押权的存续期间为本合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断。第四条抵押登记：甲方应在本合同签订之日起二日内办妥抵押登记手续，抵押物有关登记文件的正、副本由乙方保存。第七条抵押权的行使：7.1绝当发生及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。7.2乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。第九条处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：9.1乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。9.2当金息、费、违约金、赔偿金。9.3当金本金。第十二条其他约定：12.1该房产抵押期限为2014年2月24日-2014年3月25日。抵押物清单载明：抵押人张道善，抵押权人安徽德润典当有限责任公司，抵押物房产，房产证号为20××83，面积524.26，评估值或原值1289.68万元，抵押率15.51%，实现抵押值200万元。抵押物坐落荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室。2014年2月25日，被告张道善提供抵押担保的荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室设立了抵押权人为原告，被担保主债权数额为5000000元（含另笔3000000元借款）的他项权登记，房地产他项权证附记注明：该户系次贷上手抵押金额500万元整，他项权证号为合庐8230006529。序号1抵押权人为中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行。
2014年2月24日，原告出具当票，内容为典当行名称：安徽德润典当有限责任公司；当户名称：张道善；地址：金鸟花园13幢东＊、＊室；当物名称：金鸟花园13幢东＊、＊室；524.26平方米；估价12896800元；折当率15.51%；典当金额贰佰万元整；综合费用伍万肆仟元整；实付金额壹佰玖拾肆万陆仟元整；典当期限2014年02月24日至2014年3月25日，月综合费率2.7%。
2014年2月27日，被告张道善出具付款指示书，内容为：据贵司与张道善（以下称债务人）于2014年2月27日签订的《股权典当借款合同》（合同编号德润借字（2014）0009），本人特指示贵司将当金支付至以下个人及单位1、张道善（身份证号码××，付款金额为壹佰玖拾肆万陆仟元整。该付款指示书注明：工行望支，代收资金清算过渡户，1302010511200900162。2014年2月27日，被告张道善出具收款确认书，内容为：安徽德润典当有限责任公司：本人已收到贵司与张道善（以下简称债务人）于2014年2月27日签订的《股权典当借款合同》（合同编号德润借字（2014）0009）项下当金大写贰佰万元整，其中收到银行转账壹佰玖拾肆万陆仟元整。2014年2月28日，原告将1946000元转至被告张道善指定账号，收取被告张道善54000元综合费，从典当本金中预先扣除。
典当期限届满后，两被告未按期限归还借款典当本金2000000元。
原告为本次诉讼支出律师费64000元。
另查明：两被告于2008年10月14日登记离婚。
上述事实有当事人陈述、原告提供证据1-4在卷证实。
本院认为：原告与被告签订的当票、房地产典当借款合同、房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。2014年3月25日典当期限届满后，被告张道善未依约赎当并偿还典当借款合同项下当金，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告张道善偿还当金本金2000000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张道善自典当期满后即2014年3月26日按合同约定月利率2.7%支付综合费用的诉讼请求超过银行同期贷款利率四倍的部分，于法无据，本院不予支持。被告应自2014年3月26日起按银行同期贷款利率的四倍支付原告综合费用。原告预先收取典当期内的综合费用54000元，不违反法律规定，被告张道善提出原告实际支付当金1946000元的主张，本院不予采信。被告张道善提出典当期限届满后，双方约定一个月的续当期限，并已支付一个月综合费用的主张，未提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告张道善支付因追索本案项下债权而支出的律师费损失64000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告现虽非夫妻关系，但被告沈雪焱确认其全权委托被告张道善办理典当借款，被告张道善向原告所借款为双方共同债务，故原告要求被告沈雪焱支付典当本金、综合费用及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告张道善以其所有的荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室房屋为其典当借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对被告张道善所有的荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但因原告系荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室房屋第二抵押权人，故原告对被告张道善所有的荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室房屋折价、拍卖、变卖的价款在超出第一抵押权人中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行债权范围的部分享有优先受权。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张道善、沈雪焱于本判决生效之日起十日内偿还安徽德润典当有限责任公司典当本金人民币2000000元；
二、被告张道善、沈雪焱于本判决生效之日起十日内支付安徽德润典当有限责任公司综合费用（2014年3月26日起至本判决确定的履行期限内2000000元实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付）；
三、被告张道善、沈雪焱于本判决生效之日起十日内支付安徽德润典当有限责任公司律师费损失64000元；四、安徽德润典当有限责任公司对被告张道善所有的合肥市荣事达大道465号金鸟花园13幢东＊、＊室房屋折价、拍卖、变卖的价款在超出第一抵押权人中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行债权范围的部分在上述一、二、三项欠款范围内，享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费25904元，由被告张道善、沈雪焱负担，公告费400元，由被告张道善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 张 浩
人民陪审员 李萍生
二〇一五年四月十日
书 记 员 崔 艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。