江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初6961号
原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司，住所地常州市新北区新桥镇锦海星城18-1号，组织机构代码59855566-7。
法定代表人钱忠秀，该公司董事长。
委托代理人邱海霞，女，该公司总经理。
委托代理人林琦，博爱星（上海）律师事务所律师。
被告张小君，女，汉族，1963年2月6日生，住常州市。
被告李银根，男，汉族，1960年1月21日生，住常州市。
原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司（以下简称高晟公司）诉被告张小君、李银根小额借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告高晟公司的委托代理人邱海霞、林琦、被告张小君、李银根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高晟公司诉称，2014年12月29日，被告张小君与我公司签订最高额借款合同一份，约定自2014年12月29日至2016年12月29日，我公司向被告张小君提供不超过700000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。后被告张小君与我公司签订最高额抵押合同，以其位于常州市枫林雅都8幢1804室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告李银根与我公司签订最高额保证合同，为上述借款提供连带责任保证。2015年7月3日，我公司向被告张小君发放贷款400000元，借款期限为2015年7月3日至2016年1月3日，月利率13‰。后被告张小君未履行还款义务，被告李银根也未承担担保责任。截至2016年11月30日，被告张小君尚欠我公司借款本息合计442380元。现诉至法院要求判令：1、被告张小君归还借款本息合计442380元（本金400000元，暂算至2016年11月30日的利息42380元），并按年利率23.4%支付直至本金全部偿还完毕为止的利息。2、原告高晟公司对抵押物具有优先受偿权。3、被告李银根对上述债务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费用（含起诉费、保全费、律师费等）由两被告承担。
被告张小君辩称，对原告高晟公司诉请的事实和金额无异议。
被告李银根辩称，对担保的事实没有异议。
经审理查明，2014年12月29日，被告张小君与原告高晟公司签订最高额借款合同一份，约定自2014年12月29日至2016年12月29日，原告高晟公司向被告张小君提供不超过700000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，按约结息，结息日为每月20日，因借款人有违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，被告张小君与原告高晟公司签订最高额抵押合同一份，以其名下的位于常州市枫林雅都8幢1804室（房产证号为常房权证字第××号）的房屋设定抵押，为其自2014年12月29日至2016年12月29日的借款在最高额700000元额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为常房他证字第003229**号，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。同日，被告李银根与原告高晟公司签订最高额保证合同，约定被告李银根为被告张小君上述最高额借款合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）等提供连带保证责任担保，并约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在实现担保物权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2015年7月3日，被告张小君与原告高晟公司签订借款合同一份，约定原告高晟公司向被告张小君发放贷款400000元，月利率为13‰，借款期限为2015年7月3日至2016年1月3日，按月付息，到期还本。原告高晟公司于当日发放了上述400000元借款。上述借款到期后，被告张小君未能按期还本付息，截至2016年11月30日，被告张小君尚欠原告高晟公司借款本金400000元，利息42380元，其余被告也未履行担保责任，原告高晟公司遂起诉来院，要求处理。
再查明，原告高晟公司因本案纠纷委托博爱星（上海）律师事务所律师代理诉讼，发生律师代理费30000元。
以上事实由最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房产证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、转账凭证、收款银行卡、欠息清单、委托代理合同、律师费发票等证据及原、被告在庭审中的陈述和自认予以证实。
本院认为，原告高晟公司与被告张小君签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同，与被告李银根签订的最高额保证合同，均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告张小君未按约归还借款本息，应向原告高晟公司归还借款本金400000元，并按借款利率月息13‰上浮50%即年利率23.4%承担逾期利息。被告张小君以其所有的房屋对上述借款提供了抵押担保，原告高晟公司有权在最高额抵押合同约定的权利额度内就其提供的抵押物享有优先受偿权。被告李银根应依约对被告张小君的上述借款承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告张小君于本判决生效之日起十日内支付原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司借款本金400000元，及截至2016年11月30日的利息42380元，并承担以400000元为本金自2016年12月1日起至实际付清之日止按年利率23.4%计算的利息。
二、被告张小君于本判决生效之日起十日内支付原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司律师费30000元。
三、如被告张小君未能清偿上述债务，则原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司有权就被告张小君所有的位于常州市枫林雅都8幢1804室房屋（房产证号为常房权证字第××号、他项权证号为常房他证字第003229**号）在最高限额为700000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告李银根对被告张小君的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费7936元，减半收取3968元，由两被告共同负担（该款原告已预交，两被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
代理审判员 奚无政
二〇一七年三月十六日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。