北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第2943号
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。（注册号110115002574275）
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日出生。
被告刘淑珍，女，1939年12月23日出生。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与刘淑珍居间合同纠纷一案，本院于2013年5月21日受理后，依法组成由审判员韩丽虹担任审判长，人民陪审员董淑清、韩培英参加的合议庭，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人于龙飞到庭参加了诉讼。被告刘淑珍经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告我爱我家公司诉称：通过原告居间，被告与案外人张晶于2012年11月20日就位于北京市石景山区X小区X号楼X层X号，签订了北京市存量房屋买卖合同，同日三方签订了居间服务合同。根据居间服务合同约定，被告应在合同签订当日支付原告居间服务费37400元，后买卖合同在履行过程中因被告原因导致买卖合同终止，同时被告以各种理由推托，也未向原告支付居间合同中约定的居间费，原告多次与被告就居间服务费进行沟通，但至今被告仍未支付。合同一经签订即具有法律效力，各方均应遵守，原告作为居间方为被告提供了订立合同的机会并已成功促成房屋交易，有权收取居间服务费用作为报酬。原告为了维护合法权益，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告支付原告居间服务费37400元，以及迟延支付的违约金（从2012年11月20日计算至2012年11月30日），共计41140元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘淑珍经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。
审理查明：2012年11月20日，甲方张晶、乙方刘淑珍及丙方我爱我家公司签订《居间服务合同》，其中约定：在丙方的居间服务下，甲、乙双方于2012年11月20日签订编号为M12030624的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》）”。为明确甲乙丙三方权利义务，根据国家法律、法规的有关规定，在充分协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守”；合同第一条约定：“1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息：（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容；2、甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同的居间代理费”；第二条约定：“乙方向丙方支付居间代理费叁万柒仟肆佰元”；第三条约定：“甲乙双方应积极配合丙方居间活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需一切证件资料，并依照本合同之约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。居间服务合同第四条约定，甲乙双方或乙方迟延向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该迟延方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金；迟延超过5个工作日的，丙方有权暂停办理基于标的房产买卖与甲乙双方或乙方签署的一切协议、合同的约定义务，并不承担任何责任；相关责任由迟延向丙方支付费用的一方承担”；第四条约定违约责任：“甲乙双方或一方迟延向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；延迟超过5个工作日的，丙方有权暂停办理基于标的房产买卖与甲乙双方或一方签署的一切协议／合同的约定义务，并不承担任何责任；相关责任由延迟向丙方支付费用的一方承担。”
同日，刘淑珍与张晶签订编号为M12030624的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定由刘淑珍购买张晶所有的位于石景山区X小区X号楼X层X号房屋，成交价款为98万元，刘淑珍应于签订合同时支付定金20000元。另外刘淑珍还填写了家庭购房申请表和购房承诺书。
据此，刘淑珍于签订以上存量房屋买卖合同当日向张晶支付了定金20000元，并为我爱我家公司出具欠条，其中载明：“今欠北京市我爱我家永乐店购买石景山区X小区X号楼X层X号房屋中介服务费叁万柒仟肆佰元整，于2012.11.28前交付。”
庭审中，我爱我家公司称刘淑珍并未按照约定向其支付全部居间服务费，并表示所主张违约金为2012年11月20日至2012年11月30日期间所产生的违约金，并放弃再次主张迟延履行违约金的权利。我爱我家公司还表示居间服务费延迟支付违约金应从2012年12月29日起算，计算标准为未支付居间代理费的1%作为每日的违约金数额，即按每日374元计算。庭审中，我爱我家公司未提交公告费用的相应票据，表示关于该案件的公告费用全部自愿承担。
上述事实，有居间服务合同、存量房屋买卖合同、欠条、购房申请表、购房承诺书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
本案中，我爱我家公司、刘淑珍与张晶签订的《居间服务合同》即为居间合同，该合同系各方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，因而合法有效，合同当事人应该按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。在我爱我家公司居间下，刘淑珍与案外人张晶成功签订了《北京市存量房屋买卖合同》，原告已经按照约定提供了居间服务，被告应依约向原告支付居间报酬。根据欠条等现有证据显示，刘淑珍所欠我爱我家公司的居间报酬未给付，故对我爱我家公司要求刘淑珍支付全部居间报酬的诉讼请求，本院予以支持。
关于我爱我家公司主张的违约金，因在居间服务合同中明确约定了支付的条件和标准，刘淑珍未依约给付居间报酬构成违约，应对我爱我家公司承担迟延给付违约金。但是对于支付违约金的数额，则需根据给付期限和计算标准予以确定。我爱我家公司在诉讼请求中明确主张违约金应自2012年11月20日起算至2012年11月30日，而根据欠条载明的付款期限为2012年11月28日，庭审中我爱我家公司亦自认违约金应自2012年11月29日起算，因此对于2012年11月20日至2012年12月28日期间的违约金，本院不予支出。而对于2012年11月29日至2012年11月30日二日的违约金，本院予以支持。此外对于我爱我家公司关于自愿承担该案全部公告费用的意见，本院不持异议。
被告刘淑珍经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相应权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘淑珍于本判决生效后七日内，给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费三万七千四百元；
二、刘淑珍于本判决生效后七日内，给付北京我爱我家房地产经纪有限公司迟延支付居间服务费的违约金七百四十八元。
三、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八百二十八元，由刘淑珍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费用由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 韩丽虹
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 韩培英
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 邓 爽