江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初2005号
原告:卢士清。
委托诉讼代理人:王久月，浙江援手（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:曹念淅，浙江援手（无锡）律师事务所实习人员。
被告:李晓敏。
原告卢士清与被告李晓敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢士清的委托诉讼代理人王久月、曹念淅到庭参加诉讼，被告李晓敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢士清向本院提出诉讼请求：1.确认卢士清与李晓敏于2015年8月10日签订的房屋租赁合同于2016年7月24日解除，2.李晓敏立即将惠山万达商业广场21、22号房屋腾出后返还给卢士清，3.李晓敏立即向卢士清支付拖欠的房屋租金58062元（自2016年4月10日至2016年7月24日）、物业服务费6326元（自2016年1月1日至2016年7月24日）、水费1565元（自2015年11月至2016年3月）、电费10442.8元（自2015年12月于2016年2月）及违约金60000元，4.本案诉讼费由李晓敏承担。事实和理由：李晓敏向卢士清承租惠山万达商业广场21、22号房屋经营美容美发，租金每半年一付。但李晓敏仅支付了首期租金，逾期支付后期租金，且未按约承担物业服务费、水费和电费，已构成违约。卢士清依约有权解除合同，故请求法院判如所请。
被告李晓敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，卢士清与李晓敏签订房屋租赁合同一份，约定由李晓敏承租惠山万达商业广场21、22号房屋经营美容美发，租期自2015年10月10日至2019年10月9日；第一年租金为200000元（16666元/月），租金每半年一付，提前一个月支付下半年租金；租赁期间，李晓敏承担上述房屋产生的水费和电费等，并从2016年元月起支付上述房屋的物业服务费；李晓敏逾期支付租金超过15天的，卢士清有权提前解除合同，李晓敏应支付当年租金总额30%的违约金。合同签订后，卢士清向李晓敏交付了上述房屋，李晓敏开始装修、经营。
2016年2月29日，卢士清支付了上述房屋自2016年1月至12月的物业服务费11206.44元、自2015年11月至2016年1月的水费1294元、自2015年12月至2016年1月的电费10357.56元。2016年3月15日，卢士清在上述房屋门口张贴并向李晓敏邮寄律师函，催讨2016年4月10日至2016年10月9日的租金及拖欠的物业服务费、水费、电费，但邮件未送达。2016年4月18日，卢士清支付了上述房屋2016年2月的电费85.24元。2016年4月19日，卢士清支付了上述房屋自2016年1月至2016年3月的水费271元。2016年4月19日，卢士清诉至本院，本院于2016年7月24日向李晓敏公告送达了民事诉状等应诉材料。
另查明，卢士清与唐元侠系惠山万达商业广场21、22号房屋的共同共有权人，唐元侠同意卢士清出租上述房屋、收取租金，并在本案中行使诉讼权利、收取诉讼所得款项。
审理中，卢士清陈述：李晓敏仅向其支付了上述房屋自2015年10月10日至2016年4月9日的租金及部分水费、电费，至今未支付剩余租金、物业服务费；其向李晓敏交付的是毛坯房，房屋内的装饰装修及其他物品都属于李晓敏；李晓敏投入的装饰装修不要求在本案中一并处理。
为查明上述房屋内现存的装饰装修及其他物品等情况，本院于2016年8月17日依法组织当事人对上述房屋内属于李晓敏的、与房屋未形成附合的装饰装修物及动产等进行了现场勘查及清点，李晓敏因下落不明未参加现场清点。卢士清表示要求李晓敏腾出的物品以现场清点情况为准，如果李晓敏此后搬走或者搬入其他物品的，则以现场实际情况为准。
以上事实，有房屋租赁合同、缴款通知单、银联商务签购单、发票、收款收据、律师函、邮寄凭证、照片、房屋所有权证、情况说明、谈话笔录、现场勘查笔录及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：卢士清与李晓敏签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约全面履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，并按照约定承担相关费用。卢士清主张李晓敏仅支付了涉案房屋自2015年10月10日至2016年4月9日的租金，未支付下半年租金，也未按约支付物业服务费、水费和电费，李晓敏对此未予抗辩，故本院予以确认，卢士清要求李晓敏立即支付拖欠的房屋租金58062元（自2016年4月10日至2016年7月24日）、物业服务费6326元（自2016年1月1日至2016年7月24日）、水费1565元（自2015年11月至2016年3月）、电费10442.8元（自2015年12月于2016年2月），合法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定租金每半年一付，提前一个月支付下半年租金，李晓敏逾期支付租金超过15天的，卢士清有权提前解除合同。因李晓敏至今未支付涉案房屋自2016年4月10日至2016年10月9日的租金，逾期已超过15天，故卢士清有权要求解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。卢士清向本院起诉时提出了解除合同的要求，本院于2016年7月24日向李晓敏送达了民事诉状，故合同于2016年7月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同已经解除，李晓敏应当腾出涉案房屋，将涉案房屋内未形成附合的装饰装修物及其他物品从涉案房屋内搬出，并将涉案房屋返还给卢士清。同时，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据合同约定，李晓敏应向卢士清支付当年租金总额30%的违约金，而第一年的租金为200000元，故卢士清要求李晓敏支付违约金60000元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七第、第一百零七条、第一百一十二第、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、卢士清与李晓敏于2015年8月10日签订的房屋租赁合同于2016年7月24日解除；
二、李晓敏于本判决发生法律效力之日起十日内腾出惠山万达商业广场21、22号房屋，将上述房屋内未形成附合的装饰装修物及其他物品搬出，并将上述房屋返还给卢士清；
三、李晓敏于本判决发生法律效力之日起十日内向卢士清支付租金58062元、物业服务费6326元、水费1565元、电费10442.8元及违约金60000元。
案件受理费12242元，公告费568元，合计12810元，由李晓敏负担。该款已由卢士清预交，李晓敏于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给卢士清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 沈 强
代理审判员 周 腾
人民陪审员 朱蓉菊
二〇一六年九月二日
书 记 员 王 静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。