广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1229民初586号
原告：中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行。住所地：大化县大化镇红河北路***号。
负责人：胡宗辉，行长。
委托诉讼代理人：李超林，该行经理。
委托诉讼代理人：卢名祖，该行副行长。
被告：潘世荣，男，1956年8月23日出生，壮族，农民，住大化县。
被告：杜金桂，女，1963年9月9日出生，壮族，农民，住大化县。
被告：广西俊美房地产开发有限公司。住所地：大化县大化镇建丰路*号。
法定代表人：温荣华，总经理。
委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所专职律师。
原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行（以下简称“大化农行”）与被告潘世荣、杜金桂、广西俊美房地产开发有限公司（以下简称“俊美公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大化农行的负责人胡宗辉和被告俊美公司的法定代表人温荣华缺席，大化农行的委托诉讼代理人李超林、卢名祖和俊美公司的委托诉讼代理人黄宁到庭参加诉讼，被告潘世荣、杜金桂经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大化农行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告潘世荣、杜金桂偿还尚欠的借款本金173694.59元，利息12007.91元，合计185702.50元（利息计算至2018年4月4日，往后所产生的利息按借款合同约定另计），要求保证担保人俊美公司承担连带担保责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年9月5日，原告与被告潘世荣、杜金桂签订的《个人购房担保借款合同》约定：被告潘世荣向原告借款230000元，用途为购买房产，借款期限为13年，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%(借款发放后如遇利率调整，原告则按调整后相应期限档次的人民银行规定的利率调整执行），还款方式为按月等额还款。俊美公司为贷款提供连带责任保证担保；被告潘世荣、杜金桂违反本合同约定的义务，原告有权解除合同，提前收回己发放的贷款。被告潘世荣、杜金桂用其享有所有权位于广西大化县第xx号楼xx单元xx号的房屋进行抵押担保，并办理合法有效的抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年9月5日依约给被告潘世荣发放贷款230000元，被告俊美公司承诺对该笔贷款提供连带责任保证担保。从2017年1月起，被告潘世荣、杜金桂未能依约按期还款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。
潘世荣、杜金桂未作答辩。
俊美公司辩称，俊美公司承担的是连带责任保证，而本案的担保还有物的担保，按担保法规定，对于潘世荣、杜金桂所欠大化农行的债务，应当首先处理担保物，即潘世荣、杜金桂的房子，不足部分才由俊美公司承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告俊美公司对原告提交的证据无异议。被告潘世荣、杜金桂经本院送达开庭传票未按时到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所述基本属实。另查明，被告潘世荣、杜金桂系夫妻关系。潘世荣向大化农行借款时，杜金桂作为共同还款人向大化农行承诺：本人认同借款人向贵行办理贷款的一切行为，本人已充分了解借款人的借款用途，还贷款能力、信用，并自愿作为借款人归还贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。本人保证在借款人取得贵行贷款后，共同与借款人按时足额偿还贷款本息，借款人不能按时偿还债务时，由本人代为偿还贵行贷款。潘世荣、杜金桂用其购买的广西大化县第xx号楼xx单元xx号房作为本次借款的抵押，双方到大化瑶族自治县房地产管理所办理了预购商品房抵押预告登记。2012年5月9日俊美公司向大化农行出具《担保承诺书》，内容为：“本单位（人）自愿为潘世荣向贵行申请借款人民币大写贰拾叁万元整提供担保并作出如下承诺：潘世荣购买本公司广西俊美房地产开发有限公司开发的大化县第xx号楼xx单元xx号房，在借款人未取得房屋所有权证和办理抵押登记并将有关文件交贷款人收执前，对借款人所欠贷款人的全部贷款本金、利息、逾期、罚息及其他相关费用承担连带责任”《担保承诺书》上加盖俊美公司及其法定代表人温荣华的印章。
本院认为，大化农行与潘世荣、杜金桂、俊美公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同，各方当事人应按约履行，被告潘世荣未按期偿还借款的行为已构成违约，原告请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同签订时被告杜金桂承诺与被告潘世荣共同偿还借款，且该债务系夫妻共同债务，故对于所欠原告的借款本息，潘世荣、杜金桂有共同偿还责任。该合同中，从合同即担保合同约定有物的担保和人的担保，抵押人潘世荣、杜金桂提供所购买的商品房作为本次借款的抵押物，但大化农行和潘世荣、杜金桂到大化瑶族自治县房地产管理所办理的是预购商品房抵押预告登记，预告登记所登记的并非不动产物权，而是在于将来发生不动产物权变动的请求权，被告俊美公司未能提交该房已办理抵押登记的相关证据，故抵押权并未设立，对俊美公司关于处理潘世荣、杜金桂办理抵押预告登记的商品房，不足部分才由俊美公司承担连带责任的请求，本院不予支持。俊美公司作为保证人为合同项下潘世荣作为借款人所负债务提供的是连带责任保证担保，故对潘世荣所负债务，俊美公司负有连带偿还责任。
综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行与被告潘世荣、杜金桂、广西俊美房地产开发有限公司于2012年9月5日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告潘世荣、杜金桂于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行借款本金173694.59元，并按双方签订的借款合同约定的计息方法支付利息至本判决生效之日止；
三、被告广西俊美房地产开发有限公司对被告潘世荣所负债务承担连带偿还责任，并在履行了偿还责任后，有权向被告潘世荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4014元，减半收取计2007元，由被告潘世荣、杜金桂共同负担，被告广西俊美房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 员 梁寿强
二〇一八年七月三十日
法官助理 黄炳超
书 记 员 韦力铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十八条第一款、第二款、第三款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。