湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初2505号
原告李某某，女，1957年4月13日出生，汉族，农民。
原告吴某某，1952年5月16日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人刘雄克，湖南宇能律师事务所律师。委托权限：一般代理。
被告易某某，男，1976年7月10日出生，汉族，居民。
被告胡某某，1978年9月22日出生，汉族，居民。
被告吴某某，男，1980年11月14日出生，汉族，农民。
原告李某某、吴某某与被告易某某、胡某某、吴某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某某、吴某某及其委托诉讼代理人刘雄克、被告吴某某到庭参加诉讼，被告易某某、胡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李某某、吴某某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告易某某、胡某某偿还借款本金416000元及相关利息，被告吴某某承担担保责任；2、确认被告易某某以房屋抵偿原告部分借款而与吴爱义签订的《转让房子协议书》有效，由被告协助办理房屋过户手续；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告李某某、吴某某变更第一、第二项诉讼请求为：判令被告易某某、胡某某偿还借款本金416000元及利息199680（利息从2015年12月19日起按月利率2％计算至2017年12月19日止），并继续支付利息至借款全部清偿之日止；被告吴某某承担连带担保责任。事实和理由：被告易某某系被告吴某某之妻兄，原告李某某、吴某某系被告吴某某的邻居。被告易某某因从事建筑工程等生意需要周转资金，多次通过被告吴某某向原告李某某、吴某某借款。2015年12月19日，经双方结算，被告易某某尚欠原告借款416000元，易某某重新出具借据，承诺按月息2分计息。上述借款，由被告吴某某担保，吴某某在借据上进行了签名确认。2016年4月23日，被告易某某与原告协商，易某某以其位于涟源市卓越阳光小区15栋的一套房屋作价300000元转让给原告的孙子吴爱义。2017年1月26日，双方又继续约定，被告易某某这套房屋的价款，加上其他费用共计318000元，用于抵偿原告的借款，不足部分易某某另行出具欠条（171700元），易某某应于2017年5月20日前转交房产手续，171700元欠款于2017年5月30日前连本带息一次性付清，被告吴某某继续承担保证责任。此后，被告易某某没有履约，既没有按期协助房屋过户，亦没有清偿欠款。现经了解，易某某拟转让抵债的房屋系按揭贷款，无法履行房产转让。故请求人民法院按原借据416000元判令被告易某某承担本息清偿责任。被告胡某某系被告易某某之妻，被告吴某某系借款担保人，请求判令被告胡某某、吴某某分别承担共同偿还责任和连带保证责任。
被告易某某、胡某某未做答辩，亦未向本院提供证据。
被告吴某某辩称，其担保易某某在原告处借款是实，原告也确实多次向易某某、胡某某夫妻二人进行过催讨，故对原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求没有异议。但易某某和原告曾经商定以房抵债，只因易某某遗失房产证，才未能及时协助房屋过户，故原、被告转让房屋抵偿借款的约定应继续履行。
原告李某某、吴某某围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。本院在庭审过程中，依法组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院审核认定如下：
原告李某某、吴某某为证明被告易某某没有履行且实际不能履行房屋过户手续以进行抵债，向本院提交了2017年11月1日涟源市房地产管理局证明复印属实的涟房权证2012字第01881**号房屋所有权证存根复印件，拟证明协议约定转让抵债的房屋系易某某、胡某某共有，但房产证并未由易某某、胡某某本人领取，而是在银行用于抵押按揭的事实。被告吴某某对此提出异议，认为以房抵债系原、被告真实意思表示，被告易某某系遗失房产证才导致未能及时协助原告过户。被告吴某某没有提供反驳证据。本院认为，被告吴某某虽系本案借款及双方协商还款、约定以房抵债等过程的见证人及担保人，但不是抵债房屋的所有权人，对抵债房屋的产权及产权受限情况不一定全数知悉。本院认为，该份证据系国家行政机关依职权出具，房屋所有权人易某某、胡某某不到庭应诉答辩，视为放弃抗辩的诉讼权利，故对该份证据的证明力予以采信。
综上，根据原、被告的当庭陈述及本院认定的证据材料，本
院对原告李某某、吴某某主张的事实予以确认。
本院认为，本案争执的焦点是以房抵债协议应否继续履行。原告李某某、吴某某认为，虽然此前确曾有过抵债协议，但被告易某某、胡某某违约没有履行，且实际上是房屋权利受限无法履行过户，故要求被告按原借款金额416000元承担本息清偿责任。被告吴某某则认为，房屋转让协议已经签订，只是没有过户。本院认为，被告易某某在原告处借款416000元、约定月息2分的事实清楚，证据充分。还款过程中，被告易某某与原告达成合意，以夫妻共有房屋折价抵债，原本系民事主体依法处分自己财产的行为，但被告易某某自己违约，没有积极履行房屋过户义务，房屋所有权没有转移。原告李某某、吴某某在无法达到受让目的的情况下，要求被告易某某按原借款金额416000元清偿本息的诉讼请求，合乎情理，于法有据，本院予以支持，被告易某某应当诚信履行。上述债务，被告胡某某虽然没有在被告易某某出具的借据上共同签字，但本案借款形成延续的时间较长，且被告吴某某作为易某某、胡某某的亲属，当庭证实原告曾多次向易某某夫妇进行催讨，故本院认定，本案借款得到了被告胡某某的追认。且胡某某拒不应诉，应当承担相应不利后果。被告吴某某作为借款担保人，借据中没有明确约定担保方式，依法应当承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告易某某、胡某某在本判决生效后十日内清偿原告李某某、吴某某借款本金416000元，利息199680元（按月利率2％从2015年12月19日起计算至2017年12月19日止），本息合计615680元；后段利息从2017年12月20日起继续按约定月利率2%计算至实际清偿日止。
二、被告吴某某对本判决第一项承担连带清偿责任。被告吴某某承担连带清偿责任后，有权向被告易某某、胡某某追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9957元，公告费300元，财产保全费2620元，合计12877元，由被告易某某、胡某某、吴某某共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖 红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 梁志军
二〇一八年四月十一日
代理书记员 梁 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。