湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民二初字第00127号
原告（反诉被告）：肖航军。
委托代理人：闫晓云，湖北省天职法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣龙城分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区民院路888号锦绣龙城9幢1-3号。
法定代表人：孙倩倩，总经理。
委托代理人：廖高红，武汉吉家房地产经纪服务有限公司员工。
被告（反诉原告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地：武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，总经理。
委托代理人：廖高红，该公司员工。
第三人：杨文涛。
委托代理人：王改霞。
第三人：王改霞。
原告肖航军诉被告武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣龙城分公司（以下简称“武汉吉家房地产锦绣龙城分公司”）、被告武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称“武汉吉家房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由审判员周琼独任审判。审理过程中，被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司向本院提起反诉，本院依法予以受理，并将本案转为普通程序，由审判员周琼担任审判长，与代理审判员李志涛、人民陪审员谭博文组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告肖航军及其委托代理人闫晓云，被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司的共同委托代理人廖高红、第三人杨文涛的委托代理人王改霞及王改霞本人到庭参加诉讼。审理过程中，各方当事人均申请本院给予2个月时间供庭外和解，本院依法予以准许。后因各方当事人分歧意见较大，未达成和解协议。本案现已审理终结。
肖航军诉称：2014年11月25日，肖航军与被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司签订了《武汉市存量房居间买卖合同》，合同约定：肖航军委托武汉吉家房地产锦绣龙城分公司购买第三人杨文涛位于武汉东湖新技术开发区民院路888号锦绣龙城85栋2单元8层01号的房屋。肖航军支付13000元的居间服务费用，并向第三人杨文涛支付定金10000元。肖航军委托武汉吉家房地产锦绣龙城分公司办理房屋公积金贷款事宜。合同签订后，肖航军依约履行了义务，但武汉吉家房地产锦绣龙城分公司迟迟不办理公积金贷款事宜，致使肖航军无法履行后合同义务，其与杨文涛签订的房屋买卖合同也名存实亡。为此起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《武汉市存量房居间买卖合同》。2、由两被告退还居间费用13000元。3、由两被告赔偿因违约给肖航军造成的直接经济损失10000元。4、本案的诉讼费用由两被告承担。
武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司共同辩称：1、肖航军作为违约方无权解除合同。2、在两被告完成居间服务后，两被告有权主张收取居间服务费，肖航军应当支付剩余未付的居间服务费。3、10000元的定金由第三人收取，与两被告无关。
武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司反诉诉称：1、肖航军因购房需要，向武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司咨询购房信息，武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司已经完成了居间服务，肖航军应全额支付信息咨询服务费23250元，但其在支付了13000元后拒绝支付剩余信息咨询服务费。2、肖航军起诉状所述与事实不符。首先，根据2014年11月25日所签订的补充协议，2015年1月30日以前肖航军一直在筹集资金，准备一次性付款购买房屋。其次，办理公积金贷款事宜必须买卖双方本人到场配合，并提交全部、完整的贷款资料，肖航军应当在合同签订之日起60日内向两被告提供贷款所需的全部证件和资料，但肖航军始终未提交证件资料，也没有到场配合办理贷款手续。再次，本案合同未能继续履行的根本原因是肖航军未在2014年12月15日以前支付购房首付款。故请求法院判令：1、由肖航军向两被告支付信息咨询服务费10250元。2、由肖航军承担本案诉讼费用。
肖航军针对反诉辩称：1、武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司不履行办理公积金贷款的义务构成了根本违约，且2014年11月26日武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司与肖航军明确约定在房屋过户时支付剩余信息咨询费。因此，两被告继续索取肖航军的剩余信息咨询费于法无据。2、肖航军明确选择的是首付款加公积金贷款方式支付，并非一次性现金支付。两被告明
确表示不能按正规途径为肖航军办理公积金贷款，导致肖航军支付首付款无意义，无法实现合同目的。因此，两被告的行为构成违约，应当返还居间服务费用并赔偿损失。
为支持各自的意见，各方当事人向本院提交了以下证据：
原告肖航军的证据有：1、《武汉市存量房居间买卖合同》。证明原、被告之间签订买卖合同的事实和两被告未办理公积金贷款的事实。2、收款收据。证明被告收取原告居间服务费13000元的事实。3、收条。证明肖航军基于合同约定向第三人杨文涛支付购房定金10000元，由于两被告不办理公积金贷款致使肖航军无法履行合同义务，给肖航军造成直接经济损失10000元的事实。
被告对上述证据的质证意见是：对证据1的真实性无异议，但该证据不能证明两被告未办理公积金贷款的违约事实。对证据2无异议。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据无法证明两被告未办理公积金贷款的事实。
第三人杨文涛、王改霞对上述证据的质证意见是：对证据1的真实性无异议，对证据2的真实性不清楚，与第三人无关。对证据3的真实性无异议。
经审理查明：2014年11月25日，杨文涛、王改霞与肖航军、武汉吉家房地产锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产公司签订《存量房居间（买卖）合同》。三方约定：1、杨文涛、王改霞所出售的房屋座落于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城85栋2单元8层01号，肖航军自愿购买该房屋，交易价格为930000元，本合同签订当日，肖航军支付定金10000元给杨文涛、王改霞；2、肖航军于2014年12月15日支付首付款320000元，尾款600000元委托被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司办理公积金贷款；3、在房屋交易过程中，肖航军须向武汉吉家房地产锦绣龙城分公司支付信息咨询服务费23250元，如因杨文涛、王改霞、肖航军的原因未能完成交易手续的，武汉吉家房地产锦绣龙城分公司对上述费用不予退还。4、本合同签订之日起60日内，杨文涛、王改霞、肖航军须提供相关证件及资料交由武汉吉家房地产锦绣龙城分公司，武汉吉家房地产锦绣龙城分公司在双方提供资料齐全后于2015年2月1日前办理贷款手续，贷款审批通过后2015年3月10日前协助双方办理过户手续。此外，三方还对违约责任、争议的解决方式等作出了相关约定。当日，肖航军向杨文涛支付购房定金10000元，同时与杨文涛、王改霞签订《补充协议》约定：若肖航军于2015年1月30日前能一次性付款且支付总房款的80%，则房屋成交价为920000元，若肖航军在2015年1月30日之前确定为公积金贷款（贷款金额为600000元），则成交价按原标准930000元，且贷款手续费由肖航军承担7000元，超出部分由武汉吉家房地产锦绣龙城分公司承担。杨文涛、王改霞、肖航军能在2015年1月15日以前进行银行面签并且资料齐全的前提下，肖航军的贷款在2015年3月3日以前审批通过。从过户当日开始起算，24天之内尾款600000元到杨文涛指定帐户。上述合同签订后，杨文涛将房产证原件交付给武汉吉家房地产锦绣龙城分公司。2014年11月26日和11月28日，肖航军分别向武汉吉家房地产锦绣龙城分公司支付信息咨询服务费4000元和9000元。
2014年12月15日，肖航军未向杨文涛、王改霞支付首付款，但向杨文涛表明其因出差需要迟几天付款。2014年12月31日，王改霞向肖航军发出催告通知，申明肖航军未按期支付首付款，已构成违约，要求肖航军于5日内支付首付款320000元。到期后，肖航军未付款。2015年1月7日，王改霞向肖航军发出解除通知，申明因肖航军不按期履行付款义务，已构成根本违约，现要求解除与肖航军签订的《存量房居间（买卖）合同》。
本院认为：原告肖航军与第三人杨文涛、王改霞及被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司签订的《存量房居间（买卖）合同》是三方真实意思的表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。三方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。《存量房居间（买卖）合同》约定：原告肖航军应当于2014年12月15日向第三人杨文涛、王改霞支付首付款320000元，肖航军无正当理由未按期付款，经催告后仍拒绝付款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，第三人杨文涛、王改霞有权解除合同，原告肖航军起诉要求解除《存量房居间（买卖）合同》，杨文涛、王改霞也有解除合同的意思表示，被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司认为合同已不能继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定，本院对原告肖航军要求解除三方签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《存量房居间（买卖）合同》解除的原因是原告肖航军根本违约导致合同无法继续履行，其要求退还居间费用和赔偿损失于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告武汉吉家房地产锦绣龙城分公司无权根据已经解除的合同要求原告肖航军支付剩余的信息咨询服务费用，故对其反诉请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）肖航军的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产经纪服务有限公司的诉讼请求。
本案本诉案件受理费375元，由原告（反诉被告）肖航军负担。反诉案件受理费28.25元，由被告（反诉原告）武汉吉家房地产经纪服务有限公司锦绣龙城分公司、武汉吉家房地产经纪服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 琼
代理审判员 李志涛
人民陪审员 谭博文
二〇一五年九月三十日
书 记 员 李 雯