四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民初字第2943号
原告杨绍春，男，生于1967年6月23日，汉族，四川省营山县人，高中文化，务农，住四川省南充市。
委托代理人冉斌，四川营欣律师事务所律师。
原告郭素清，女，生于1933年4月26日，汉族，四川省营山县人，初识字，务农，住四川省南充市。
原告文玉琼，女，生于1970年4月3日，汉族，四川省营山县人，小学文化，务农，住四川省南充市。系ＸＸ祥之妻。
原告黄玲，女，生于1989年8月23日，汉族，四川省营山县人，初中文化，住四川省南充市。系ＸＸ祥之女。
原告黄小铭，男，生于1989年8月23日，汉族，四川省营山县人，学生，住四川省南充市。系ＸＸ祥之子。
上列四原告共同委托代理人（特别授权）：冉斌，四川营欣律师事务所律师。
被告杨腊全，男，生于1969年12月17日，汉族，四川省营山县人，初中文化，务工，住四川省南充市。
第三人陈建军，男，生于1969年9月4日，汉族，四川省营山县人，初中文化，务农，住四川省南充市。
第三人曾春阳，男，生于1958年12月28日，汉族，四川省营山县人，高中文化，务农，住四川省南充市。
第三人杨中学，男，生于1949年2月9日，汉族，四川省营山县人，小学文化，务农，住四川省南充市。
第三人郭福春，男，生于1955年5月29日，汉族，四川省营山县人，初中文化，务农，住四川省南充市。
第三人冉建清，女，生于1968年11月5日，汉族，四川省营山县人，小学文化，无业，住四川省南充市。
第三人黄腊元，男，生于1960年12月20日，汉族，四川省营山县人，高中文化，务农，住四川省南充市。
第三人黄仕明，男，生于1955年8月28日，汉族，四川省营山县人，小学文化，务农，住四川省南充市。
第三人郭洪安，男，生于1947年4月14日，汉族，四川省营山县人，初中文化，退休工人，住四川省南充市。
以上第三人共同推举诉讼代表人郭洪安、陈建军。
原告杨绍春、郭素清、文玉琼、黄玲、黄小铭诉被告杨腊全、第三人陈建军、曾春阳、杨中学、郭福春、冉建清、黄腊元、黄仕明、郭洪安物权确认纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年9月30日、2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告杨绍春及其委托代理人冉斌，原告郭素清、文玉琼、黄玲、黄小铭的委托代理人冉斌，第三人及其诉讼代表人郭洪安、陈建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨绍春、郭素清、文玉琼、黄玲、黄小铭诉称：被告与第三人均系营山县黄渡镇原航运社员工，通过企业改制共同共有位于营山县黄渡镇场镇的房屋一座。第三人经共同协商与原告杨绍春及ＸＸ祥（于2015年6月7日病逝）于2013年11月3日签订了《房屋处理协议》，该协议书明确约定：1.甲乙双方协议价格为113800元，其中郭洪安组房屋三间58800元，陈建军组房屋两间55000元；2.四至界限为：前以郭友国、ＸＸ祥和兽防站的房屋为界，后至河边空地为界，左边以房屋滴水为界，右边至陈采平房屋为界；3.房屋过户手续，由乙方两组每组出资5000元，超出部分由甲方承担，如节余部分退还乙方，以办证发票为准；4.付款方法：在签订协议之日付款50%，其余部份甲方在建房基础完工后，全额付款……。同日，第三人共同签订了《放弃书》一份，该《放弃书》明确约定：放弃人原黄渡镇航运社成员：郭洪安、陈建军、ＸＸ祥、黄仕明、黄仕辉、杨腊全、郭福春、冉建清、曾春阳、杨中学，以上人员自愿将黄渡航运社原住房和办公用房约170平方米的土地使用权和房屋产权自愿放弃，因黄渡航运社在2001年改制中，下欠一笔债务，由杨绍春和ＸＸ祥去偿还所欠债务，该房屋的所有权归杨绍春和ＸＸ祥所有，在以后改造过程中，原航运社职工不得以任何理由去干扰和阻止……。原告和第三人均在《房屋处理协议》以及《放弃书》上签字按指纹予以确认。协议签订后，原告即按照约定全额支付了购房款，第三人即将房屋交付给原告管理、使用并处分。原告与第三人签订的《房屋处理协议》以及第三人共同签订的《放弃书》是双方当事人真实意思的表示，其处分行为符合相关法律规定。被告与第三人共同共有的房屋的所有权以及涉案房屋土地的使用权已转移给原告。由于被告不配合原告与第三人将原告购买的房屋办理过户相关手续，导致原告无法办理。为此，现请求：1.依法确认原告与第三人签订的《房屋处理协议》有效，并确认位于营山县黄渡镇场镇地号为17-17-45号宗地的房屋归原告所有；2.判令被告与第三人将位于营山县黄渡镇场镇地号为17-17-45号宗地的房屋权属证书过户给原告；3.本案诉讼费由被告依法承担。
被告杨腊全辩称：原告与被告没有发生买卖、转让或者赠与等任何行为，也没收原告的房屋转让价款，自己不知原告与第三人之间签订了《房屋处理协议》，因此无法说起要被告将房屋权属过户给原告。同时，原告诉称第三人共同签定了《放弃书》，但被告既未见《放弃书》，更未在《放弃书》上签字，故被告不存在放弃所占份额的房屋。由于原告与第三人之间所签订的《房屋处理协议》违反法律规定，应当认定为无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称：黄渡航运社改制后，愿意入股的就把房屋和船支买回来继续营运。2009年，航运社解体，股东将船只先后进行了变卖，股东按股份领取了资金，房屋就一直搁置，时间一久就变成了危房，后经鉴定为d级危房，政府出了整改通知书。这时，郭洪安与陈建军召集在家的全体股东开会商议将房屋处理，但要先满足股东。由于杨腊全没在家，第三人向其电话告知，问其要不要房子，被告杨腊全表示不要房子，让第三人处理，且其他职工也表示不要房子。后来便与杨绍春、ＸＸ祥签定了房屋买卖协议，并收取了购房款，其他股东都按股份领取了钱，只有杨腊全没来领这个钱。拆房之前，陈建军又给杨腊全通了电话，并且原告在建新房过程中，杨腊全也回来过，其一直没有说不愿意卖这个房子，也没来领钱。现在原告新房修好后，要办产权证找杨腊全签字，杨腊全才说不知道这个事情，不愿意签字。
经审理查明：被告与第三人均系营山县黄渡镇原航运社员工，2009年渡改桥的时候，航运社经过企业改制，成为股份企业，职工按照股份入股购买了船只和房屋。后来企业解体时，船只进行了变卖，股东按股份领取了资金，房屋就一直闲置。由于长时间无人居住，房屋经鉴定为d级危房，黄渡镇政府随即发出整改通知。改制后的两个组长即第三人郭洪安、陈建军通过商量后，召集在家全体股东（其余第三人）开会商议房屋处理事宜，经过协商，除被告外的股东均表示愿意变卖房屋，并表示不愿购卖此房屋。由于被告杨腊全当时没在家，陈建军通过电话将意见告知了被告，被告当时表示不要房子。后来原告杨绍春、ＸＸ祥表示愿购买该房，第三人又召开会议，并与原告达成了一致意见，陈建军随即又将意见告知被告。2013年11月3日，原告和ＸＸ祥与第三人签订了《房屋处理协议》，该协议书明确约定：“1.甲乙双方协议价格为113800元，其中郭洪安组房屋三间58800元，陈建军组房屋两间55000元；2.四至界限为：前以郭友国、ＸＸ祥和兽防站的房屋为界，后至河边空地为界，左边以房屋滴水为界，右边至陈采平房屋为界；3.房屋过户手续，由乙方两组每组出资5000元，超出部分由甲方承担，如节余部分退还乙方，以办证发票为准；4.付款方法：在签订协议之日付款50%，其余部份甲方在建房基础完工后，全额付款……。”同日，第三人共同签订了《放弃书》一份，该《放弃书》载明：放弃人原黄渡镇航运社成员：郭洪安、陈建军、ＸＸ祥、黄仕明、黄仕辉、杨腊全、郭福春、冉建清、曾春阳、杨中学自愿将黄渡航运社原住房和办公用房约170平方米的土地使用权和房屋产权自愿放弃，因黄渡航运社在2001年改制中，下欠一笔债务，由杨绍春和ＸＸ祥去偿还所欠债务，该房屋的所有权归杨绍春和ＸＸ祥所有，在以后改造过程中，原航运社职工不得以任何理由去干扰和阻止……。协议签订后，原告即按照约定全额支付了购房款，第三人即将房屋交付给原告管理、使用并处分。原告在拆除购买房屋和修建新房中，被告回到过黄渡，一直未对房屋的买卖提出异议，但未领取应分得的房屋出售款。
原告在办理新房产权证的过程中找被告杨腊全签字，被告杨腊全以不知道原出售房屋的事情为由，拒绝签字，并表示作为房屋的股东，在购卖房屋时拥有优先购买权，第三人在卖房屋时，没有通知他，其买卖行为应为无效。
2014年2月14日，第三人在国土局为房屋办理了《土地使用权证》，编号为营国用（2014）第01106号，该房屋的地号为17-17-45号
本院认为：《房屋处理协议》中所指向的房屋系黄渡航运社改制后第三人与被告按照股份多少而共同所有的按份共有房屋。原告与第三人陈建军、曾春阳、杨中学、郭福春、冉建清、黄腊元、黄仕明、郭洪安、文玉琼所签订的《房屋处理协议》、《放弃书》中已占据了10个共有财产所有人的9人，根据《物权法》的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意……。”9人所占房屋份额已超三分之二，而且第三人在签订协议之前已电话告知被告杨腊全，被告也表示同意，因此原告与第三人所签的《房屋处理协议》合法有效，本院予以确认，位于营山县黄渡镇场镇宗地的第三人及被告共有的原房屋归原告所有。由于宗地上的原房屋已被拆除，故将原房屋权属证书过户给原告已无必要，原告可依照相关规定去房地产管理部门办理新的房屋权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，判决如下：
一、原告杨绍春及ＸＸ祥与第三人陈建军、曾春阳、杨中学、郭福春、冉建清、黄腊元、黄仕明、郭洪安、文玉琼签订的《房屋处理协议》有效；位于营山县黄渡镇场镇宗地的第三人与被告共有的原房屋归原告所有；
二、驳回原告杨绍春、郭素清、文玉琼、黄玲、黄小铭的其它诉讼请求。
本案案件受理费500元，由被告杨腊全承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 孙建国
人民陪审员 杜廷银
人民陪审员 罗天成
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 冯 雯