河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0102民初3212号
原告：马勇方，男，1978年1月1日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：ＸＸ星，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曹彦娟，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。
被告：张义军，男，1980后10月9日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：崔宁宁，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张灿灿，河南国基律师事务所实习律师。
原告马勇方与被告张义军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马勇方及其委托诉讼代理人ＸＸ星、曹彦娟，被告张义军的委托诉讼代理人崔宁宁、张灿灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马勇方向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告赔偿原告各项损失共计150122元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月9日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，被告将位于郑州市××新区朗悦公司B区附72号商铺租给原告，建筑面积为21.28平方米，用来开饮料店，租期为2年，即自2017年10月28日至2019年10月27日止，（以开业时间计算）第一年租金72000元，第二年递增10％，按季度支付，下季度提前30日支付租金，押为一季度房租，签订合同时交定金5000元。合同签订后，原告即到北京和诚膳公司签订“柠檬达人”加盟合同，交加盟费、培训费、办理营业执照等，2017年9月30日原告和被告联系，安排装修工程队对72号商铺装修设计。2017年10月2日被告催促原告缴纳下半年房租29000元，并同意原告于2017年10月3日开始装修，于是原告开始定做门头、橱柜等。快装修好了，就剩开业时上门头了，商场却于2017年10月13日通知原告停止一切活动，并称被告手续没办好，大门上锁，强迫停止装修。原告马上联系被告，被告称原因是下半年29000元房租未交，原告于2017年10月17日将29000元交给被告，可是还不让装修，被告和原告多次交涉，也找朗悦公司协调，但终未成功。2017年11月22日，被告通知原告商铺租不成了，商场于2017年11月27日将该商铺租给别人了，装修也被强拆，原告几乎崩溃，多日心血毁于一旦。原告找被告，被告避而不见，更不谈赔偿事宜，原告无奈起诉，请依法支持原告的诉讼请求。
被告张义军辩称，一、被告与原告之间的租赁合同无法继续履行并非由于被告违约造成，而是由于原告拖欠租金所致，因此被告不应当承担违约赔偿责任。根据双方租赁合同约定，租赁期限自2017年10月28日至2019年10月27日。但合同签订后由于原告迟延支付租金，导致被告无法向出租人朗悦公司（商场）缴纳租金。合同于2017年9月9日签订，合同签订后原告在未向被告支付租金的情况下自行开始所谓的向柠檬达人公司加盟并开始装修设计，甚至在2017年10月2日被告向原告多次催促交付租金时，原告依然自行开始装修、定做门头橱柜等（被告同意原告进行装修也是以原告将租金支付为前提），因为原告不支付租金的行为导致商场要求其停工。在此过程中被告作为转租人，多方努力斡旋协商，积极与原告及出租方朗悦公司沟通解决问题，但最终由于朗悦公司强行收回涉案房屋、解除租赁合同而导致被告与原告之间的租赁合同无法继续履行。被告并不存在过错，被告也是受害人。二、原告所提出的各项装修支出均是在原告未向被告支付租金的前提下自行支出的，被告对此赔偿要求不认可。原告赔偿清单所列的加盟费及物料进货、购买设备等部分支出，首先加盟是一种长期有效的授权行为，并不会因为租赁合同无法履行而作废，而是随时开店都可以继续使用的财产性权益；其次对于加盟开店所购物料及操作台等设备，并不因房屋退租而毁损灭失，且无证据证明物料和设备已经安装完工或者与涉案房屋形成附合，而是可以继续使用或者二次销售。因此该部分支出是原告所购资产，不应当认定为损失，原告主张被告进行赔偿无法律依据。关于赔偿清单中的水电改造及装修费用，被告不予认可。首先原告没有证据证明该费用实际发生，原告仅提供增值税发票且开票时间在通知退租后较长时间，并且没有装修施工合同和支付凭证以及工程计算清单，无法证明该部分费用实际发生，也不能证明与涉案店面相关。对于原告所列交通住宿费、误工费等赔偿请求，与本案的争议焦点无关，主张被告承担无事实和法律依据。综上所述，原告主张被告承担赔偿责任，没有事实和法律依据，请求驳回原告诉请。但被告本着诚信合作的原则，愿意将租金退还给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：
1.2017年9月9日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定：甲方（被告）将位于郑州市××新区朗悦公司B区附72号商铺租给乙方（原告）使用，建筑面积为21.28平方米，用途为冰吧；租期为二年，自2017年10月28日至2019年10月27日，以开业时间计算；房屋年租金72000元，第二年递增10％；季度付款，提前30天付下一次租金，押金为三个月租金即18000元。签订合同当天，原告向被告交付定金5000元。
2.合同签订后，原告与北京诚聚百膳投资管理有限公司协商加盟事宜，2017年9月16日该公司向原告发放开店资格证，载明：该公司商标（柠檬达人）授予马勇方作为在郑州市××新区经营的店铺的营业执照字号名称使用。
3.原告为准备经营商铺，进行了如下投资和支出：加盟费（服务费）38800元，物料款39172元，物料运费1180元，设备运费200元，原告主张物料仓储费1000元，水电改造、铺地砖、租脚手架、刷漆、顶灯等装修费9540元，购买打蛋器、制冰机、冰柜等设备费用5060元，安装操作台费用1800元，吧台和货架8830元，门头制作费3600元，图纸制作费500元，住宿费440元，原告提供的交通费票据显示金额267元。原告提供了北京诚聚百膳投资管理有限公司收据、方之圆物流货物托运单、仓储房租收据、河南镁豪建筑装饰有限公司装修费发票、郑州市枫桥商贸有限公司购买设备发票、郑州绿欣展示策划有限公司装修费发票、图纸制作费收据、门头制作费收据、交通费票据、住宿收据，用以证明上述支出情况。
4.2017年10月17日，原告向被告转账支付房租29000元。
诉讼中，原告主张误工费6000元，并提交原单位坚瑞永安安全系统工程有限公司出具的误工证明和2017年数个月的工资表予以证明。原告提交的通话录音显示，被告告知原告涉案房屋已经不能租赁了。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提供的北京诚聚百膳投资管理有限公司收据、方之圆物流货物托运单、仓储房租收据、河南镁豪建筑装饰有限公司装修费发票、郑州市枫桥商贸有限公司购买设备发票、郑州绿欣展示策划有限公司装修费发票、图纸制作费收据、门头制作费收据、交通费票据、住宿收据，所显示的各项数额符合原告准备经营商铺进行投资和支出的实际情况，具有相应证明力，本院予以采信。被告虽有异议，但没有足够证据证明其异议成立，不予采信。
根据原、被告双方签订的租赁合同内容，双方并没有明确约定第一次交纳租金的时间，被告不能证明原告存在拖欠租金的情形。被告未向上游出租公司按期交纳房租致使强行收回涉案房屋、解除被告与上游出租公司的租赁合同，最终导致被告与原告之间的租赁合同无法继续履行，原告不能如期开业经营，被告构成违约，应向原告赔偿相应损失。
关于原告所受损失，原告要求物料和设备运费共计1380元，物料仓储费1000元，水电改造、铺地砖、租脚手架、刷漆、顶灯等装修费9540元，安装操作台18**元，吧台和货架8830元，门头制作费3600元，图纸制作费500元，住宿费440元，交通费267元。原告购买原材料和设备等进行装饰装修，在租赁涉案房屋及退房后运送和存放物料，为投资经营加盟店耗费了大量人力、物力和财力，原告要求被告赔偿上述损失，有票据为证，于法有据，合情合理，本院予以支持。对于误工费，原告辞职进行经营，因被告违约行为导致无法经营，其要求的误工费属于其遭受的损失。根据原告提交的误工证明和工资表，原告误工损失不低于6000元，原告主张误工费6000元应予以支持。原告支付定金5000元，房租29000元，因双方租赁合同解除，被告应当将上述费用予以退还。被告应向原告赔偿数额共计67357元。
对于加盟费（服务费）、物料款和购买冰柜、打蛋器、制冰机的费用，原告加盟北京诚聚百膳投资管理有限公司，支付服务费和物料款，购买冰柜、打蛋器、制冰机，该加盟、物料及设备并不因原告不在涉案房屋经营而失效，原告没有提交其不能另择他处继续经营的证据，也未提交显示上述物料和设备损毁的证据，其要求被告赔偿上述加盟费、物料款和设备费用缺乏依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张义军赔偿原告马勇方各项损失共计67357元；
二、驳回原告其他和过高部分的诉讼请求。
案件受理费3302元，减半收取计1651元，由原告马勇方负担907元，被告张义军负担744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郭建军
二〇一八年七月十七日
书记员 孟 蕾