湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4330号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行，住所地：湖北省十堰市柳林路20号。
负责人：刘爱国，该行行长。
委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。
被告：彭玲，女，1981年2月7日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：谢涛，男，1966年12月17日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告彭玲、谢涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行委托诉讼代理人叶直根到庭参加诉讼，被告彭玲、谢涛经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告彭玲2012年5月15日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；2.判令被告彭玲、谢涛偿还原告借款本金530271.93元及利息（含罚息，自2017年3月21日计至借款全部清偿之日止按照年息11.6325%计算），支付原告律师代理费15908元；3.判令原告对享有抵押权的被告彭玲、谢涛购买的位于十堰市××箭区××街办××号房屋（不动产权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，不动产权证明号：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年5月15日，被告彭玲与原告及湖北永兴房地产开发有限公司签订了一份《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告彭玲因向湖北永兴房地产开发有限公司购买房屋，向原告借款人民币61万元，借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率方式，执行月利率6.4625‰，如遇人民银行贷款基率调整，借款利率随之调整。合同约定，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息。借款采用等额本息还款法，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出，借款人未按约定金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项的构成借款人违约，借款人违约的贷款人有权宣布本合同立即到期收回未偿还款项等等。合同还约定，双方发生争议的，在原告住所地法院通过诉讼方式解决。同日，被告彭玲、谢涛与原告签订了《房地产抵押合同》，以其购买的位于十堰市××箭区××街办××号房屋提供期房抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告随后依约发放了贷款61万元，但被告彭玲自2017年3月21日以后未按约还款，原告屡次催要无果，彭玲的行为已构成违约，原告有权立即解除合同收回借款，谢涛对夫妻之债有共同偿还之责。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
被告彭玲、谢涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2012年5月15日，被告彭玲、谢涛与原告及湖北永兴房地产开发有限公司签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，合同约定：借款人彭玲因个人住房按揭贷款向原告借款61万元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，执行月利率6.4625‰，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行等额本息还款的还款方式。湖北永兴房地产开发有限公司为彭玲的借款提供阶段性连带责任保证,阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告彭玲、谢涛与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：被告彭玲、谢涛以其购买的位于湖北省××箭区××街办××期房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（十堰房预茅箭区字第047962号）。原告如约向被告彭玲发放了借款。2013年10月17日，原、被告办理了房屋抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。因被告彭玲未按约定偿还借款，引起诉讼。诉讼中，被告彭玲偿还部分借款本息，利息付至2018年3月20日，截止2018年3月20日，被告尚欠原告借款本金503280.88元。
本院认为，原告与被告签订的《住房按揭借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告彭玲发放了贷款，被告彭玲、谢涛未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告彭玲、谢涛签订的《住房按揭借款合同》；
二、被告彭玲、谢涛于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款本金503280.88元及逾期利息（自2018年3月21日起至债务清偿完毕之日止，按照年息11.6325%计算）；
三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告彭玲、谢涛抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台巷8号5幢4-5-2号房产（不动产权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；不动产权证明号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9262元，由被告彭玲、谢涛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨志勇
审 判 员 徐守炜
人民审判员 彭绣霖
二〇一八年六月七日
书 记 员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。