大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第02047号
原告：大连金州银海小额贷款有限公司。
经营者：李景慧子。
委托代理人：吴学红。
被告：大连普湾新区晓龙服装厂。
经营者：徐小龙。
法定代理人：周明秋。
委托代理人：杨云兰。
原告大连金州银海小额贷款有限公司诉被告大连普湾新区晓龙服装厂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴学红、被告大连普湾新区晓龙服装厂经营者徐小龙的法定代理人周明秋、委托代理人杨云兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月26日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款200万元，利息为月息千分之二十一，借款期限1年。到期后，经我方多次催要，被告分多次偿还了部分利息。截止至2013年7月21日，被告共支付利息954，800元，剩余款项未偿还。无奈诉至法院，请求：1、被告立即偿还借款本金200万元整；2、被告自2013年7月22日起按借款合同约定的利率给付借款利息至借款还清日止，如约定的利率高于中国人民银行同期贷款利率的4倍按4倍执行，如不足4倍按合同约定的利率执行；3、被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费74，872元；4、对被告抵押的房产进行拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告晓龙服装厂辩称：不同意原告的诉讼请求，认为原告的第1项、第2项诉讼请求事实不清楚、证据不足，原告第3项、4项诉讼请求与法无据，请求法庭驳回起诉。
经审理查明：2011年8月26日，原告与大连市金州区晓龙服装厂签订《借款合同》一份，约定原告向该服装厂借款200万元，借款期限自2011年8月26日至2012年8月25日。利率为月利率千分之二十一。同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，2011年8月31日，原告将200万元以银行汇款的方式给付被告，被告的经营者徐小龙为原告出具了公司类借款借据，上载明“我单位已经收妥贷款款项”。徐小龙在该公司类借款借据上签字并加印手印。2011年9月13日，大连市金州区晓龙服装厂将其所有的位于大连普湾新区三十里堡街道国泰路1100-1号，建筑面积1，310平方米，产权证号房权证金字第031506**号房屋抵押给原告，双方到登记机关办理了抵押权手续，原告依法取得了大房屋他项权证普湾字第2011015号房屋他项权证书，证书上载明权利存续期间为1年。
自2011年9月23日至2013年7月21日，被告按照双方约定的利息标准分多次支付利息共计954，800元。2014年3月10日，辽宁竞业律师事务所向被告发送律师函一份，要求被告偿还所欠本金200万元及利息。被告在该律师函上加盖公章确认。后，原告又向被告发送催收通知书一份，要求被告偿还所欠本金200万元及利息，被告在该律师函上加盖公章确认。
2012年7月2日，大连市金州区晓龙服装厂更名为大连普湾新区晓龙服装厂。
在本案审理期间，被告的经营者徐小龙之母周明秋向普兰店市人民法院提出申请，要求宣告徐小龙为限制民事行为能力人。2015年7月30日，大连市第七人民医院精神疾病司法鉴定所为徐小龙进行了司法鉴定，得出鉴定意见如下：1.为双相情感障碍；2.目前为限制民事行为能力。根据上述鉴定意见，普兰店市人民法院于2015年8月28日作出（2015）普民特宣字第4号民事判决，宣告徐小龙为限制民事行为能力人，该判决现已生效。徐小龙户籍所在地：大连市金州区三十里堡镇东山后村民委员会、普兰店市三十里堡街道东山后社区居民委员会指定徐小龙母亲周明秋为其监护人。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《借款合同》、他项权证书、银行转账单据、公司类借款借据、被告提供的司法鉴定意见书、（2015）普民特宣字第4号民事判决书、介绍信、收款收据等以及庭审笔录在案为凭，这些材料已经当庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：合法的借贷关系应该受法律保护。本案中，原告与被告签订借款合同，约定被向原告借款200万元，原、被告双方对此无争议，且借款合同未违反相关法律规定，故应认定原告与被告签订的借款合同合法有效。被告应按照约定全额偿还借款200万元，拖欠不付，违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应承担相应的民事责任。被告辩称已经偿还了本金100万元，并提供原告2011年8月5日出具的专用收款收据一份加以佐证。但经本院核实，原，被告曾于2010年9月16日签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款100万元，借款期限12个月。而被告于2011年8月5日向原告还款100万元，应是履行该借款合同，该行为与本案无关，其辩解意见本院不予采信。
2011年9月23日至2013年7月21日，被告共向原告支付利息954，800元。被告认为利息数额超出了法律规定，超出部分应当返还给被告或者抵扣被告所欠的利息。本院认为，原、被告约定的利率超出年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分的利息法院应予支持。现有证据被告已支付的利息954，800元未超过年利率36%，故对被告的此项辩解意见本院不予采信。
关于自2013年7月22日起被告未支付的利息，本院认为，原、被告双方虽约定了利息的给付标准及方式，但其约定的利息标准超出了年利率24%的标准，本院应予调整。被告应自最后一次支付利息的次日，即2013年7月22日起至本判决确定的给付至日止，按照年利率24%的标准支付利息。
原被告签订的借款合同中约定被告应支付原告因此支付的律师费，同时，原、被告就案涉借款办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，有权对该房屋处置价款在上述借款本金、利息、律师费用范围内享有优先受偿权。被告辩称原告取得的他项权证书上载明的期限为1年，现抵押权已经超过期限。本院认为，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权应与其担保的债权同时存在，只有债权消灭抵押权才消灭。本案债权未消灭，故抵押权未消灭，抵押权人可在债权的诉讼时效内行使抵押权。被告最后向原告支付利息时间为2013年7月21日，现原告要求享有优先受偿权未超过诉讼时效，故对被告的辩解意见本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告大连普湾新区晓龙服装厂于本判决生效后十日内偿还原告大连金州银海小额贷款有限公司借款人民币200万元并支付利息（利息支付方式：按照年利率24%的标准计算，自2013年7月22日起至本判决确定的给付至日止）；
二、被告大连普湾新区晓龙服装厂于本判决生效后十日内支付原告律师费74，872元；
三、被告大连普湾新区晓龙服装厂未按期履行本判决第一、二项规定的给付义务，原告大连金州银海小额贷款有限公司有权要求拍卖、变卖被告大连普湾新区晓龙服装厂用以抵押的位于大连普湾新区三十里堡街道国泰路1100-1号，建筑面积1，310平方米，产权证号大房屋他项权证普湾字第2011015号房屋，对所得价款在上述被告义务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告大连金州银海小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，800元、保全费5，000元，合计27，800元（原告已预交），由被告大连普湾新区晓龙服装厂负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 吕 军
审判员 姜 雷
审判员 宋兴臣
二〇一六年一月四日
书记员 钱琳琳