广西壮族自治区桂林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）桂市执复字第2号
申请复议人（申请执行人）吴义华。
委托代理人段华、詹黎波，广西古方律师事务所律师。
被执行人桂林市桂科房地产开发公司，住所地：桂林市瓦窑路38号。
法定代表人彭昌桥，该公司总经理。
利害关系人（异议人）桂林市安杰房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市瓦窑路25号二栋202室。
法定代表人张朝刚，该公司总经理。
委托代理人秦小荃，广西明辩律师事务所律师。
申请复议人吴义华不服桂林市象山区人民法院作出的（2013）象法执异字第135号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并进行了公开听证，现已审查终结。
执行法院认为，依据已生效的（2012）象民初字第787号民事判决在2013年4月24日查封了桂林市瓦窑路名称为“金山商城”的建设项目800平方米的土地使用权【土地出让使用权证号为（2003）000530号】，法院查封时土地使用权仍登记在被执行人桂林市桂科房地产开发有限公司（以下简称桂科公司）名下，查封措施并无不当。鉴于桂林市中级人民法院（2013）桂市民一终字第724号民事判决维持桂林市象山区人民法院（2013）象民初字第254号民事判决，对于争议土地的使用权作出生效判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定：解除对被执行人桂林市桂科房地产开发有限公司名下位于桂林市瓦窑路名称为“金山商城”的建设项目800平方米的土地使用权【土地出让使用权证号为（2003）000530号】的查封。
申请复议人吴义华称，桂林市安杰房地产开发有限责任公司（以下简称安杰公司）据以提出异议的桂林市象山区人民法院（2013）象民初字第254号民事判决、桂林市中级人民法院（2013）桂市民一终字第724号民事判决，违反了《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”的明确规定，依法应予撤销。本案应当适用民诉法第227条规定处理，象山法院作出的（2013）象法执异字第135号执行裁定适用225条，适用法律错误，驳夺了申请复议人的诉权，应予以撤销。
本院查明，2009年7月18日、9月8日、9月9日，吴义华与桂科公司分别签订《金山商城一期商业门面销售补充协议》、《商品房买卖合同》、《金山商城一期商业铺面销售补充协议》。2012年6月5日象山法院受理吴义华对桂科公司提起的诉讼，2013年1月14日象山法院作出（2012）象民初字第787号民事判决：一、原告（反诉被告）吴义华与被告（反诉原告）桂科公司于2009年7月18日签订的《金山商城一期商业门面销售补充协议》、2009年9月8日签订的《商品房买卖合同》、2009年9月9日签订的《金山商城一期商业铺面销售补充协议》无效；二、被告（反诉原告）桂科公司返还原告（反诉被告）吴义华购房款人民币315万元整，并赔偿原告（反诉被告）吴义华利息损失673414元（自2010年1月29日起以同期银行贷款利率计至2012年4月20日止）；三、被告（反诉原告）桂科公司支付原告（反诉被告）吴义华已付购房款一倍赔偿金515万元整；四、驳回原告（反诉被告）吴义华其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）桂科公司的反诉请求。本案本诉受理费74714元（吴义华已预交），吴义华负担714元，桂科公司负担74000元。本案反诉受理费85487元（桂科公司已预交），全部由桂科公司负担。2013年3月19日吴义华申请执行，象山法院于2013年4月25日查封了“金山商城”二期建设项目800平方米的土地使用权。
2007年7月3日，安杰房公司与桂科公司签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，合同约定桂科公司将位于桂林市瓦窑路38号的金山商城二期项目以1750万元（税前），由安杰公司买断。2007年7月2日、7月7日、7月16日、8月7日、11月29日、12月26日、2008年3月31日，安杰公司分别支付桂科公司转让款，计1088万元；2009年12月14日，共付1324万元；到2010年8月17日至今，安杰公司共支付1344万元，尚差406万元。2013年1月6日象山法院受理安杰公司与桂科公司合同纠纷一案，2013年10月31日象山法院作出（2013）象民初字第254号民事一审判决：一、原告（反诉被告）安杰公司与被告（反诉原告）桂科公司2007年7月3日所签订的《金山商城二期项目转让开发合同书》有效；二、原告（反诉被告）安杰公司应支付被告（反诉原告）桂科公司合同余款406万元，之后，被告（反诉原告）桂科公司将金山商城二期项目下列手续中的开发建设单位更名为原告（反诉被告）安杰公司：（1）桂林市发展计划委员会市计投函（2004）6号（金山商城）项目立项文；（2）桂林市建设与规划委员会市规管字（2002）463号的规划定点文；（3）桂林市建设与规划委员会（2002）265号建设用地规划许可证、（2004）308号建筑工程规划许可证、450304200512210101号建筑工程施工许可证；（4）桂林市国土资源局核发的桂林市国用（2003）第000530号土地使用权证；三、被告（反诉原告）桂科公司支付原告（反诉被告）安杰公司违约金人民币403.2万元；四、驳回原告（反诉被告）安杰公司、被告（反诉原告）桂科公司其他诉讼请求。本案本诉案件受理费179400元（安杰公司已预交），本案反诉案件受理费79700元（桂科公司已预交），合计259100元，有原告（反诉被告）安杰公司承担69100元，由被告（反诉原告）桂科公司承担190000元。桂科公司不服并上诉，2014年5月16日桂林市中级人民法院作出（2013）桂市民一终字第724号民事判决，维持原判。该案现已进入执行程序。
桂林市象山区人民政府2010年12月10日作出的象政函（2010）80号“关于桂科房地产开发公司金山商城二期项目申办预售许可证的意见函”载明：桂科公司由于资金问题，2007年7月将该项目转让，安杰公司是项目的实际投资人。还载明：“象山区政府于2010年12月2日上午召开由市住建局、市拆迁办、象山法院、桂科公司、安杰公司以及被拆迁人、桂林市百货公司、桂林蔬菜公司参加的协调会。会上，桂科公司、安杰公司分别就如何确保被拆迁人利益问题表态，承诺将一期部分非住宅和二期4279.26元平方米非住宅面积不作销售，保证被拆迁人的权益，同时接受预售资金监管”。
桂林市发展和改革委员会2015年2月5日作出的市发改行审字（2015）35号批复，同意金山商城二期项目业主由桂科公司调整为安杰公司。
本院认为，安杰公司购买金山商城二期项目在吴义华购买房屋、门面之前，在吴义华签订购房、门面合同和协议之前，安杰公司已支付金山商城二期项目大部分转让款。在吴义华诉桂科公司之前，有桂林市象山区人民政府2010年12月10日作出的象政函（2010）80号意见函确认金山商城二期项目已由安杰公司实际占有、支配。安杰公司诉桂科公司案件受理时间也在吴义华申请执行之前，该诉讼是因合同纠纷引起的给付之诉，该案生效判决确定安杰公司与桂科公司互负给付义务，因此，该判决不属《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定中的“确权判决”。安杰公司早在诉讼之前数年即已支付涉案二期项目大部分转让价款，并实际占有支配该项目，二者之间的交易真实有效，并无规避执行之嫌，且已被生效的本院（2013）桂市民一终字第724号民事判决及象山法院（2013）象民初字第254号民事判决所确定。因此，申请复议人主张应依据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定撤销本院（2013）桂市民一终字第724号民事判决及象山法院（2013）象民初字第254号民事判决，于法无据，本院不予支持。
依照本院（2013）桂市民一终字第724号民事判决及象山法院（2013）象民初字第254号民事判决规定，本案所涉金山商城二期项目业主应更名为安杰公司，桂林市发展和改革委员会市发改行审字（2015）35号批复，亦同意金山商城二期项目业主由桂科公司调整为安杰公司。依据《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，金山商城二期项目权属已明确，安杰公司对该项目拥有排除强制执行的权益。象山区法院在执行吴义华与桂科公司案件中查封金山商城二期项目土地后，安杰公司以利害关系人提出异议，并无不当。吴义华与桂科公司所签《金山商城一期商业门面销售补充协议》，标的物不在本案所涉金山商城二期项目之内，而且该协议已被法院生效判决确认无效，桂科公司只对吴义华负有金钱债务，吴义华对桂科公司享有的债权不足以对抗安杰公司对金山商城二期项目（含土地）拥有的权利。象山区法院（2013）象法执异字第135号执行裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第225条，裁定解除金山商城二期项目土地查封，符合法律规定及本案实际，本院予以维持。
综上所述，本院认为吴义华复议申请理由及依据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定如下：
驳回吴义华复议申请，维持桂林市象山区人民法院作出的（2013）象法执异字第135号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 秦增儒
审判员 罗润民
审判员 李永群
二〇一五年三月三十日
书记员 贲 超