广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第222号
原告柳州居家美市场开发有限责任公司，住所地：柳州市。
法定代表人吴锦康，总经理。
委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
被告肖铭，男，住广西柳州市。
原告柳州居家美市场开发有限责任公司诉被告肖铭租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告柳州居家美市场开发有限责任公司的委托代理人ＸＸ、被告肖铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州居家美市场开发有限责任公司诉称，2013年12月20日，原告与被告签订一份柳州东环·居家美国际家居建材购物中心《商位租赁管理协议书》（以下简称“协议书”），该协议书约定：原告将位于柳州市东环路282号南侧（东环·居家美家居建材购物广场）内商铺编号为8＊＊3、8＊＊5的展厅出租给被告经营窗帘生意；租赁场地的面积为300m2；协议期限为24个月，从2013年11月1日起至2015年10月31日止；协议履行期限内，被告应当向甲方支付商铺租金、综合维护费以及市场管理费，上述费用共计每月人民币17l00元；该费用的缴付方式为每季度缴纳一次，先缴费后使用；在已缴费用截至目前20个工作日内一次性向原告支付下一期费用，逾期未缴的，原告将每日加收所欠金额1％的违约金。合同签订之后，原告依约将商铺场地交付给被告使用经营，被告依照合同的约定向原告支付了各项费用。从2014年4月起，被告就开始以各种理由拖欠商位场地的各项费用，原告多次催收未果。原告认为，被告的行为已经构成了严重违约，为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告现特向贵院提起诉讼，请求：一、判令解除原被告双方于2013年12月20日签订的《商位租赁管理协议书》；二、判令被告向原告支付房屋租金共计人民币153900元（该租金从2014年4月1日起计算至2014年12月31日止，之后至实际履行之日止的租金另计）；三、判令被告向原告支付违约金人民币28266元；（该违约金暂计算至2014年12月31日止，之后至实际支付之日止的违约金另计）；上述两项合计人民币182166元。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告柳州居家美市场开发有限责任公司在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、商位租赁管理协议书；证明被告与原告存在租赁关系，合约对金额、期限等进行了约定，对违约情况违约责任也进行了约定；合同第5页第7条，不退还保证金，还需要支付1万元违约金；利息的损失基于合同第一页第二条；我们对违约金的理解在对方违约的情况下我们已经收取的1万元保证金不予退还，另外被告还需支付违约金1万元；
2、收款收据；证明被告的租金交到2014年3月，之后没有缴纳，每月17100元，乘以12个月。
被告肖铭辩称：从4月份开始拖欠租金事实存在，利息不认可，我们经营碰到了困难，曾经向商场协商，商场同意不收滞纳金，现在又起诉违约金我不认可。有拖欠的行为的时候可以向我们明示，但是没有讲过，也允许我们拖欠，就说明大家都想把商场经营起来，如果明讲我们也许会有其他选择，所以这个计算是不合理的。
被告没有向法院提交证据。
经审理查明，2013年12月20日，原告与被告签订一份柳州东环·居家美国际家居建材购物中心《商位租赁管理协议书》，该协议书约定：原告将位于柳州市东环路282号南侧（东环·居家美家居建材购物广场）内商铺编号为8＊＊3、8＊＊5的展厅出租给被告经营窗帘生意；租赁场地的面积为300m2；协议期限为24个月，从2013年11月1日起至2015年10月31日止；协议履行期限内，被告应当向甲方支付商铺租金、综合维护费以及市场管理费，上述费用共计每月人民币17l00元；该费用的缴付方式为每季度缴纳一次，先缴费后使用；在已缴费用截至目前20个工作日内一次性向原告支付下一期费用，逾期未缴的，原告将每日加收所欠金额1％的违约金。同时，协议书第三条第1点约定：被告如果违反本协议相关约定须承担违约责任，向原告支付违约金10000元，被告应支付的违约金原告可直接从履约保证金内扣除。第七条第2点第1小点约定：在协议期内，被告出现下列情况之一的，原告有权单方面解除协议，被告所有装修无偿归原告所有，并不退还履约保证金，并由此给原告造成的损失，被告应予以赔偿。被告拖欠场地使用费、综合服务费及其他相关费用，达10日以上的。合同签订之后，原告依约将商铺场地交付给被告使用经营，被告依照合同的约定向原告支付了各项费用。从2014年4月起，被告就开始以各种理由拖欠租赁场地的各项费用，原告多次催收未果。遂诉至法院。在本案审理过程中，原告向本院提交了一份诉请的情况说明，确认被告需支付给原告房屋租金为153900元（该租金从2014年4月1日起计算至2014年12月31日止，之后至实际履行之日止的租金另计），向原告支付的违约金由两部分组成：1、延迟缴纳租金的利息损失7066元（该违约金暂计算至2014年12月31日止，之后至实际支付之日止的违约金另计），2、违约金10000元。原告的诉请合计170966元。另查明，原告所诉违约金中的10000元实际是被告所缴纳的履约保证金。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，协议书是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告的第一项诉请，由于原被告双方在所签订的协议书中约定：在协议期内，被告出现下列情况之一的，原告有权单方面解除协议，被告所有装修无偿归原告所有，并不退还履约保证金，并由此给原告造成的损失，被告应予以赔偿。现被告在长达九个月的时间内没有向原告交纳协议书中双方约定的任何相关费用，原告诉请要求解除原被告双方于2013年12月20日签订的《商位租赁管理协议书》；有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告的第二项诉请，被告没有按时按照协议书的约定给原告缴纳相关费用，原告要求被告缴纳拖欠的房屋租金共计人民币153900元，本院予以支持。对于原告的第三项诉请，由于原被告双方在协议书中约定被告如果违反本协议相关约定须承担违约责任，向原告支付违约金10000元，被告应支付的违约金原告可直接从履约保证金内扣除。原告该项诉请要求被告支付的违约金17066元已超过双方约定故超出部分本院不予支持。根据原被告双方协议书中的约定，被告支付给原告的违约金可以从被告缴纳的履约保证金中扣除。对于原告增加的诉讼请求，由于原告没有按照诉讼费用交纳办法第二十二条的规定，本院对原告增加的诉诉讼请求部分不予审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、解除原告柳州居家美市场开发有限责任公司与被告肖铭签订的柳州东环·居家美国际家居建材购物中心《商位租赁管理协议书》。
二、被告肖铭支付给原告柳州居家美市场开发有限责任公司房屋租金共计人民币153900元（该租金从2014年4月1日起计算至2014年12月31日止，之后至实际履行之日止的租金另计）。
三、被告肖铭支付给原告柳州居家美市场开发有限责任公司违约金10000元。该款项可从被告肖铭缴纳的履约保证金10000元中扣除。
案件受理费3943元、保全费1570元共计5513元（原告已预交），由原告柳州居家美市场开发有限责任公司承担788.6元，被告肖铭承担4724.3元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 李慧
人民陪审员 贺斌
人民陪审员 刘冰
二〇一五年六月四日
代书 记员 何慧