湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0381民初1250号原告：湖南有色湘乡氟化学有限公司，住所地湘乡市新湘路办事处可心亭。诉讼代表人：湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人。负责人：孙东，湖南菊明破产清算事务所有限责任公司员工。委托诉讼代理人：李百三，湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：洪凡凡，湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人工作人员，一般代理。被告：湘潭新湘化工有限公司，住所地湘乡市新湘路办事处可心亭。法定代表人：罗送高，董事长。委托诉讼代理人：陈斌，湖南环海律师事务所律师，一般代理。原告湖南有色湘乡氟化学有限公司与被告湘潭新湘化工有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告湖南有色湘乡氟化学有限公司诉讼代表人的委托诉讼代理人李百三、洪凡凡和被告湘潭新湘化工有限公司的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南有色湘乡氟化学有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空租赁场地和原材料堆放场地并连同相关设备返还原告；2.判令被告向原告支付拖欠的2015年11月21日至2016年11月20日期间的场地、设备租金500000元；3.判令被告向原告支付《场地租赁协议》解除前拖欠的租金�及自协议解除次日起至场地实际腾退之日止按协议约定的租金标准计算的占地使用费（其中暂计算至2018年5月10的租金及占地使用费共计533797.26元）；4.判令被告向原告支付因拖欠2015年11月21日至2016年11月20日期间租金产生的违约金100000元；5.判令被告向原告支付因拖欠《场地租赁协议》解除前的租金产生的滞纳金73018.86元（根据《场地租赁协议》约定按欠款金额的日万分之五暂计算至2018年5月10日，实际计算至生效判决指定履行期限止）；6.判令被告向原告支付拖欠的水费、电费、排污费共计483517.4元；7.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月20日、2016年11月22日，原、被告分别签订《协议》和《场地租赁协议》，约定原告将部分厂房、空地和相关设备出租给被告用于生产经营，协议还约定了租金金额、费用承担、租赁期限及违约责任等其他事项。协议签订后，原告依约向被告交付了租赁场地和相关设备，但被告未按约支付租金及水电费、排污费等相关费用。被告在自行停止生产经营后未将租赁场地及相关设备腾空返还原告，且留存大量硫渣等危险物品未作处理。2018年2月1日，湘乡市人民法院作出（2017）湘0381破字第7-1号民事裁定书，裁定受理原告破产清算一案，同日依法指定湖南菊明破产清算事务所有限责任公司担任原告管理人。管理人已依法向被告发出《解除合同通知书》。特提起诉讼，请求依法判决。被告湘潭新湘化工有限公司辩称，被告支持法院依法处理堆放的原材料；请求法院驳回原告诉讼请求中超过《民法通则》规定的诉讼时效期间的第二、三、四、五项；要求在原告诉讼请求金额中抵扣100000元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当�人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对管理人发出的《解除合同通知书》的真实性没有异议，但对其合法性提出异议，根据法律的规定，被告延付租金，经原告催告仍未履行，协议约定的解除条件成就，原告单方解除合同符合法律规定；2.被告对原告提交的第四组证据中的通知及被告财务人员的签字的真实性提出异议，原告提交该组证据是为证明被告尚拖欠水费、电费、排污费，根据原被告签订的协议的约定，被告拖欠原告水费、电费、排污费的事实客观存在，被告也并未否认，其异议不能反驳原告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月20日，原、被告签订《协议》，约定被告租用原告的部分厂房、场地和相关设备，租赁期限五年，自2011年11月21日起至2016年11月20�止，年租金500000元（先租后用，每年的11月中旬为年租金缴纳期），押金100000元，水电费、污水处理费等由被告交给原告，一方违反协议时，应当向另一方承担违约及赔偿责任，违约金为100000元，协议还约定了双方的其他权利义务。该协议履行期间，被告未向原告支付2015年11月21日至2016年11月20日期间的租金500000元。该协议履行届满后，原告未向被告退还押金100000元。2016年11月22日，原、被告又签订《场地租赁协议》，约定被告租用原告的部分厂房、空地和相关设备，合同期限五年，自2016年11月21日起至2021年11月20日止，协议一年一签，年租金363500元（按月支付，先付后用，每月22日前预付下月租金），被告应按时缴付租金，如缴付时间拖欠满30日，原告有权停止被告的水电供给并按每天欠款的万分之五向被告追缴滞纳金，押金50000元（该押金被告未交付），�电费、污水处理费等由被告交给原告，协议还约定了双方的其他权利义务。该协议签订后，被告进行了生产经营，但未向原告支付过租金和水电费等，至2018年2月11日止，被告应当向原告支付15个月的租金454375元，另至2018年5月10日止，被告拖欠原告水费、电费、排污费等483517.4元。2018年2月1日，本院作出（2017）湘0381破字第7-1号民事裁定书，裁定受理原告破产清算一案，同日依法指定湖南菊明破产清算事务所有限责任公司担任原告管理人。2018年2月9日，管理人向被告发出《解除合同通知书》，2018年2月11日，该通知书到达被告处，被告未提出异议。之后，被告未再进行生产经营，至今未将租赁场地及相关设备腾空返还原告，且留存大量硫磺渣等危险物品未作处理。本院认为，被告湘潭新湘化工有限公司与原告湖南有色湘乡氟化学有限公�签订的《协议》《场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，主要条款未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，各方均应按照法律规定和合同约定履行相关义务。一、关于原告要求被告立即腾空租赁场地和原材料堆放场地并连同相关设备返还原告的诉讼请求。在管理人发出的《解除合同通知书》到达被告处且被告未提出异议时，原被告签订的《场地租赁协议》依法解除，《场地租赁协议》解除后，被告应当承担腾空租赁场地和原材料堆放场地并连同相关设备返还原告的民事责任，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付拖欠的2015年11月21日至2016年11月20日期间的租金500000元的诉讼请求。被告对所欠租金的数额并无异议，但辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，“延付或者�付租金的”的诉讼时效为一年，但本案诉讼时效应当自履行期限届满之日即2016年11月20日起计算，至2017年11月19日诉讼时效期间届满；《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起实施；而《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告应当承担向原告支付租金500000元的民事责任。三、关于原告要求被告支付《场地租赁协议》解除前拖欠的租金以及自协议解除次日起至场地实际腾退之日止按协议约定的租金标准计算的占地使用费的诉讼请求。原被告签订的《场地租赁协议》约定按月支付租金，虽然各期租金的支�具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，故该项诉讼请求的诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算；管理人发出的《解除合同通知书》于2018年2月11日到达被告处，原被告签订的《场地租赁协议》于2018年2月11日依法解除，原告诉请被告支付《场地租赁协议》解除前拖欠的租金的诉讼时效应从2018年2月11日起算，并未超过诉讼时效，被告提出的原告诉讼请求超过诉讼时效期间的抗辩理由不成立，本院不予采纳；被告应当承担向原告支付《场地租赁协议》解除前拖欠的租金454375元的民事责任。原告要求被告支付自协议解除次日起至场地实际腾退之日止按协议约定的租金标准计算的占地使用费，但原被告签订的《场地租赁协议》中对此并未约定，本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。四、关于原告要求被告支付因拖欠租金产生的违约金100000元的诉讼请求。因拖欠的租金未超过诉讼时效，由此产生的违约金诉讼请求也未超过诉讼时效，被告提出的该诉讼请求超过诉讼时效期间的抗辩理由不成立，本院不予采信；被告应当承担向原告支付违约金100000元的民事责任。五、关于原告要求被告支付因拖欠《场地租赁协议》解除前的租金产生的滞纳金73018.86元的诉讼请求。滞纳金是行政机关对行政相对人采取的行政强制措施，平等民事主体之间无权进行约定，原被告之间约定滞纳金的条款属于无效条款，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。六、关于原告要求被告支付拖欠的水费、电费、排污费共483517.4元的诉讼请求。原被告签订的《协议》《场地租赁协议》中对水费、电费、排污费的支付有明确的约定，被告对此也未提出异议，被告应当承担向原告支付拖欠的水费、电费、排污费共483517.4元的民事责任。七、关于被告提出的要求在原告诉讼请求中抵扣100000元押金的主张。原告认为已抵扣，但并未提交相应的证据证明，被告按约交纳的100000元押金可在本案原告的诉讼请求中予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第七项、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规�，判决如下：一、被告湘潭新湘化工有限公司在本判决生效之日起十日内将《场地租赁协议》约定租赁的场地腾空并连同相关设备返还原告湖南有色湘乡氟化学有限公司；二、被告湘潭新湘化工有限公司向原告湖南有色湘乡氟化学有限公司支付拖欠的自2015年11月21日至2016年11月20日期间的租金500000元，但应当在其中抵扣原告所交押金100000元，实际支付租金400000元；三、被告湘潭新湘化工有限公司向原告湖南有色湘乡氟化学有限公司支付拖欠的自2016年11月21日至2018年2月11日期间的租金454375元；四、被告湘潭新湘化工有限公司向原告湖南有色湘乡氟化学有限公司支付因拖欠租金产生的违约金100000元；五、被告湘潭新湘化工有限公司向原告湖南有色湘乡氟化学有限公司支付拖欠的水费、电费、污水处理费共计483517.4元；六、驳回原告湖南有色湘乡氟化学有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20012元，减半收取10006元，由被告湘潭新湘化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 马湘辉二〇一八年八月二十日法官助理 彭 立书 记 员 陈宣任附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第七项管理人履行下列职责：（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事�，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。