安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初2055号
原告：朱建军。
委托代理人：陈猛进，上海市汇中律师事务所律师。
被告：宣城易美宜汽车服务有限公司。
法定代表人：付瑶，董事长。
被告：安徽拜伦斯投资管理有限公司。
法定代表人：袁爱武，董事长。
被告：付瑶。
原告朱建军诉被告宣城易美宜汽车服务有限公司（以下简称易美宜汽车服务公司）、安�拜伦斯投资管理公司（以下简称拜伦斯投资公司）、付瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告朱建军和委托代理人陈猛进到庭参加诉讼。被告易美汽车服务公司、拜伦斯投资公司、付瑶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱建军诉称：2015年9月8日，原告与易美宜汽车服务公司签订《房租租赁合同》一份，约定易美宜汽车服务公司租赁原告所有的位于安徽省宣城市景德路2号综合一楼大门南侧两间门面房和南侧洗车场及洗车场内原有设施，租金为50000元/年，水电押金5000元。合同签订后，原告按照约定交付房屋、场地及相关设施。签订合同的当日，易美宜汽车服务公司支付定金10000元。2015年11月30日支付租金20000元后，尚欠25000元及2016年1、2、3、4的水电�3197元一直未交。2015年11月30日，拜伦斯投资公司与付瑶共同出具承诺书，承诺上述租金在2015年12月9日前付清，但之后仍未支付。2016年3月，原告书面通知易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司在合理时间内支付上述欠款，否则原告要求解除双方订立的租赁合同，但易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司仍不履行。2016年5月3日，原告诉至本院，现诉请：一、依法判令解除朱建军与易美宜汽车服务公司签订的《房租租赁合同》；二、判令三被告共同支付拖欠的租金13333元、水电费3197元；三、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，朱建军明确租金13333元是按照合同约定年租金50000元为基数，从2015年9月20日计算至2016年5月20日止。
朱建军向本院提交证据如下：
1、房屋租赁合同复印件1份，证明朱建军与易美宜汽车服务公司签订租赁合同，双方约定租金是50000�/年，租金是一次性付清的方式；
2、承诺书1份，证明易美宜汽车服务公司拖欠租金和押金
的事实，拜伦斯投资公司及付瑶同意支付欠款应承担给付责任；
3、催告函复印件1份，证明朱建军依法向易美宜汽车服务公司催要租金及水电费，易美宜汽车服务公司没有支付的事实。
易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司、付瑶未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，朱建军将位于安徽省宣城市景德路2号综合一楼大门南侧两间门面房和南侧洗车场及洗车场内原有设施租赁给易美宜汽车服务公司作为汽车美容机洗车服务使用，并于当日签订《房租租赁合同》。双方在合同中约定租期为3年，自2015年9月20日至2018年9月19日。第壹年：2015年9月20日至2016年9月19日，总租金为50000元，水电费押金为5000元。每年租金按前一年�浮5%收取。2015年9月8日，易美宜汽车服务公司支付定金10000元。2015年9月20日，易美宜汽车服务公司使用涉案租赁房屋。2015年11月30日，易美宜汽车服务公司支付20000元。2015年11月30日，拜伦斯投资公司、付瑶向张建军出具承诺书一份，内容为：“……本公司应在2015年10月27日前将第一年租金及水电押金一次性付到出租人朱建军账户，由于目前我公司资金不足，给出租人造成了很多麻烦，请谅解。本公司现向出租人慎重承诺，该租金和水电押金在2015年12月9日下午5时前不能交纳到朱建军的账户，将我公司所承租的全部房屋和洗车场包括洗车设备交还给出租人朱建军，包括已装潢部分。同时9月8日签订合同时我公司（葛袁源）所交纳的壹万元定金作为违约金处理，由此给出租人造成的经济损失本公司和本人负责赔偿。以上承诺书内容本人认真阅读，并同意承诺书全部内�。安徽拜伦斯投资公司投资管理有限公司(印章)付瑶”。承诺书出具后，拜伦斯投资公司、付瑶未按期付款。2016年4月5日，朱建军向易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司发催告函并邮递，内容为：“宣城易美宜汽车服务有限公司：安徽拜伦斯投资管理有限公司：根据贵我双方的租赁合同，贵司至今拖欠本人租金33000元（合同定金已扣除）以及2016年1-3月的水电费3197元，希贵司收函后七日内全款支付上述欠款，否则，贵我双方的租赁合同立即解除，本人将依法对贵司提起诉讼。出租人：朱建军2016年4月5日”。2016年4月9日，他人签收该快递。朱建军提交的证据1、2、3均证实了上述事实，对朱建军提交的证据予以认定。诉讼中，朱建军称现在易美宜汽车服务公司已支付了2016年1-3月的水电费3197元。同时，朱建军确认易美宜汽车服务公司交纳的定金10000元转为租金。
本院认为：2015年9月8日，朱建军与易美宜汽车服务公司签订的《房租租赁合同》，系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年11月30日，拜伦斯投资公司、付瑶向朱建军出具一份《承诺书》，从承诺书的内容，证实除易美宜汽车服务公司承租了涉案的房屋外，拜伦斯投资公司实际也承租了涉案的房屋，且第一年的租金50000元及水电费押金5000元应于2015年10月27日一次性付清。2015年9月8日，易美宜汽车服务公司支付押金10000元。2015年11月30日，易美宜汽车服务公司支付租金、水电费押金共计20000元。拜伦斯投资公司、付瑶均承诺剩余的租金于2015年12月9日下午5时付清，但逾期未支付。2016年4月5日，朱建军向易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司发出催告函后，易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司仍未在合理的期限内支付剩余的租�，易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司已违约，拜伦斯投资公司、付瑶均承诺“由此给出租人造成的经济损失本公司和本人负责赔偿”，系当事人的真实意思表示，本院予以确认，故对朱建军要求解除与易美宜汽车服务公司签订的《房租租赁合同》的诉讼请求，及易美宜汽车服务公司、拜伦斯投资公司、付瑶共同支付拖欠租金（2015年9月20日-2016年5月20日）的诉讼请求本院予以支持。关于租金的数额，期间易美宜汽车服务公司支付定金10000元，租金15000元，水电费押金5000元。诉讼中，朱建军自愿将易美宜汽车服务公司支付的定金10000元转为租金，系其真实意思表示，本院予以确认，第一年的租金50000元，2015年9月20日-2016年5月20日期间的租金为33333.33元（50000元/年÷12月×8个月）减去已支付的租金25000元，应支付租金8333.33元。朱建军庭审中已认可易美宜汽车服务公司支付2016年1-3月的水电费3197元，对朱建军要求支付水电费的诉讼请求，本院不再处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告朱建军与被告宣城易美汽车服务有限公司之间签订的《商铺租赁协议》；
二、被告宣城易美宜汽车服务有限公司司、安徽拜伦斯投资管理公司、付瑶自于本判决生效后五日支付2015年9月20日-2016年5月20日期间的剩余租金8333.33元；
三、驳回原告朱建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取107元，由原告朱建军负担20元，被告宣城易美宜汽车服务有限公司、安徽拜伦斯投资管理公司、付瑶负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 徐琛
二〇一六年八月八日
书记员 周芃
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可�要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。