广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初11410号
原告：许卫兵，男，汉族，住广东省翁源县。
被告：向满英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：梁佩墡，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，系被告女儿。
原告许卫兵诉被告向满英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用小额诉讼程序独任审判，并于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告许卫兵、被告向满英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：原告要求被告退回押金2600元。
事实和理由：原告于2016年8月1日承租被告的房屋禅城区季华六路3号1区5座1803房，合同期至2017年7月30日止，为期12个月。租金为1300元，2017年11月12日1803房厨台洗手盆下面的热水阀开关因为质量和年久失修导致爆裂，导致1803房木板房泡水，原告认为水阀爆水不是租客人为问题，原告不予负责，但是原告还是自己花钱请师傅更换了新水阀。到2018年1月18日原告以微信方式和被告商议更换地板，被告不同意。于是原告与被告协商于2018年1月30日终止本合同，原告根据被告的要求已于2018年1月30日将钥匙交还给被告。2018年2月3日被告称不退还押金2600元给原告。原告认为原告已经提前12天向被告协商如果不更换地板，就于2018年1月30日终止合同，双方也同意终止合同，且双方签订的合同也于2017年7月30日到期，双方已经协商原告退租，故被告应该把押金2600元退还给原告，但被告不同意退还押金。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告辩称，原告中途退租构成违约，合同第七条约定，违约方违约，守约方没收押金作为赔偿金。且原告退房至今拖欠WiFi、电视机、水电费、物业管理费、垃圾费等费用。原告在租赁期内几个月未交房租，且并无通知被告，导致被告拖欠房贷被罚款、银行信贷声誉严重受害，但被告也未责怪原告，继续将房屋租给原告。原告对房子的财产物业不爱惜不负责任，损坏财产物业未尽责任及时通知被告，导致被告的财产物业损害。原告向被告隐瞒物业损害之事，又在租赁时提出建议要求被告付出高额装修费，在被告不知情房子受损的情况下告知原告等租赁到期收房后再作决定，但原告一直就装修的事与被告纠缠，被告拒绝原告的提议，原告就找各种理由告诉被告洗菜盆下方水管爆裂、地板被水泡了等房子质量问题，称如果被告不把房子装修好原告就不继续租了。原告提出不租后退还钥匙、交回房子给被告，但被告并没有答应将押金退回给原告，原告从业中介工作，很清楚中途违约不租，守约方可按合同约定扣除押金作为违约金。被告回国后回到涉案房屋，发现房间地板、橱柜严重被水所损害，WiFi电视机被原告断停，不能正常使用，原告威胁被告，导致被告报警寻求救助，警察进行调解并未成功。原告私自改装房屋的电、水管，也未联系被告进行沟通，被告不同意退还押金。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证。证明原告诉讼主体资格。
2、押金收据1张。证明原告交纳了押金2000元。
3、《租赁合同》、租金收据1张。证明被告向原告出租涉案房屋，租期自2016年8月至2017年7月，租期期满后，原、被告未重新签订租赁合同，双方无约定租期。
4、微信聊天截图25份。证明由于房屋水阀爆裂，导致地板被水泡，原告已向被告要求由被告来更换木地板，原告继续承租，但由于被告不同意，所以原、被告双方约定解除涉案租赁合同，所以被告应当向原告退还押金。
诉讼中，被告提供以下证据：
1、地板泡水照片7张。证明涉案房屋的地板在原告承租期间被原告损坏。
2、管理处打印的费用清单。证明每月的物管费54.44元。
3、广东电网微信通知截图。证明原告拖欠电费220.37元。
4、对账单2张。证明原、被告对于应付的费用是有很大的出入，原告应当支付的费用应以被告计算的为准。
5、业务办理费用缴费。证明每月的网络费110元，原告拖欠自2016年7月-2016年12月，合计660元,由于原告自行取消了网络服务，导致被告额外重新办理该项服务而花费的新装费299元，合计959元。
6、佛山水电局短信通知。证明原告拖欠水费22.73元。
7、定货合同。证明被告重新铺贴木地板花费了3600元。
8、微信截图29张。证明原告没有第一时间告知被告水阀爆裂，只是要求被告更换地板，在被告不同意更换地板的时候，原告才告知被告水阀爆裂的情况。
9、照片3张。证明地板现在修复后的情况。
10、收据。证明被告安装新地板的付款情况。
经庭审质证，本院对上述证据认证如下：
原告的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；被告的证据1-9，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据10，原告虽有异议，但因被告能提供原件核对，且该证据与被告提供的证据7、9相互印证涉案房屋的地板已被修复，故本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年7月，被告（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订《佛山市铭轩房地产中介服务有限公司租赁合同》，主要约定如下：一、甲方将坐落于佛山市禅城区季华六路3号1区5座1803房房屋出租给乙方作商租，二、月租金为1300元，租赁期自2016年8月1日起至2017年7月30日止，共计12个月。三、乙方已向甲方交纳2600元作为房屋押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁物业一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退还乙方……六、租赁期内，乙方承担下列责任：……5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。6、因使用不当或认为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。七、违约责任……3、租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损害，则在乙方押金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。
2016年7月28日，被告出具收据，确认收取房屋押金2600元。
2018年1月17日，原告用微信向被告发出一张地板的照片，称：“1803房的地板真的没办法用了。”被告答复：“哦，我女儿说你现在铺的地板不好看，要装她回去全部装了。”原告又称：“因为那个水龙头爆了，泡水了。那些水龙头开关我都自己叫师傅换了。”原告并发水龙头开关的照片给被告。原告称：“都是地板真的没法用了；要不我们现在不租行不行；等您装修好了，我们再继续；其实只换个地板就可以了；其他都没什么问题。”被告答复：“好的，三月不租吧。”原告：“到这个月底吧。”2018年1月30日，原告称：“合同没到，我们继续租。”被告答复：说了不租就不租。”
2018年3月28日，佛山市思雅达建林有限公司出具收据确认收到季华六路九鼎国际1803房安装地板货款3600元。
从被告提供的照片可以反映，涉案地板已被重新安装。
原、被告双方共同确认：双方于2018年1月30日交接案涉房屋。
庭审中，法院询问原告，何时发现涉案房屋水阀爆裂、木地板被泡水？原告回复，大约在2017年11月。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《佛山市铭轩房地产中介服务有限公司租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告要求被告退回押金2600元的诉请。租赁合同第六条第5、6点约定，承租人应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及设备自然损坏，应及时通知出租人，并积极配合检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，承租人应负责赔偿。据前查明，原告作为承租人，在2017年11月已发现房屋水阀爆裂、木地板被泡水，但直至2018年1月17日，才向作为出租人的被告反映情况，依据上述约定，因原告未及时通知被告并配合检查和维修，导致被告财物损失，已构成违约。根据被告提供的证据，被告已经为木地板的修复支付费用3600元，而据上述合同约定押金亦为履约保证金的性质，被告抗辩主张因原告违约故不予退还保证金，有合同依据，本院予以采纳。原告诉请退还保证金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告许卫兵的诉讼请求。
本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由原告许卫兵负担。
本判决为终审判决。
审判员 罗婉文
二〇一八年八月二十四日
书记员 黄帼文
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。