广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终2932号
上诉人（原审被告）：王丽艳，女，1975年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。
被上诉人（原审原告）：叶新生，男，1952年10月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。
原审被告：俞贵艳，女，1976年11月16日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。
上诉人王丽艳因与被上诉人叶新生、原审被告俞贵艳房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2017)桂0312民初1203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王丽艳、原审被告俞贵艳到庭参加诉讼，被上诉人叶新生经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王丽艳上诉请求：1.撤销广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2017)桂0312民初1203号民事判决第三项；2.上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：1.一审法院查明事实不清。被上诉人有义务在2015年3月26日支付第二笔购房款6万元给上诉人，但至今未履行，被上诉人在2015年3月26日已经构成合同违约。2.一审法院适用法律错误，判决显失公平、公正。在上诉人已经明确向被上诉人说明了房产的状况的情形下，被上诉人自愿与上诉人签订《房屋买卖协议书》，上诉人依法无需对涉案房产的权属是否合法、清楚承担保证责任。被上诉人的利息损失及装修损失是被上诉人自己的行为造成的，应由其自己承担。
叶新生未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
俞贵艳答辩称，本人意见与上诉人意见一致，本案的购房款不是本人收的，本人认可上诉人的卖房行为，本案争议房产是抵债物，本人丈夫意外去世导致无法办证，土地证上的名字是我继子，因家庭问题没有解决清楚导致没有及时过户，待我处理好以后可以过户。
叶新生向一审法院请求：1.判决解除原告与被告签订的房屋买卖书；2.判决被告退还原告购房款200000元；3.判决被告赔偿原告各项经济损失39487元；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号的土地使用权利人登记为唐振林（土地使用权证号：临国用【2010】第2702号），建房用地的申请人亦为唐振林。2014年5月8日，被告俞贵艳与被告王丽艳签订一份《房屋买卖合同》，由被告俞贵艳将坐落于桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号房屋2楼出售给被告王丽艳，合同签订时，被告俞贵艳并未取得桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号房屋2楼的房屋产权。2015年1月7日，被告王丽艳（合同甲方）在未取得桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号房屋2楼的房屋产权证书的情况下，与原告（合同乙方）签订《房屋买卖协议书》，协议书约定甲方自愿将坐落于桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号二楼一套房屋出卖给乙方，房屋总价款32万元，合同签字之日三日内向甲方支付20万元，2015年3月26日支付6万元，余下6万元，乙方于个人房屋土地使用证、房屋产权证都以乙方名字办好，并且房屋基础设施全部建设完善好后一个星期内，一次性付款给甲方。协议书第六条约定：“办理土地使用证、房产证手续所产生的有关税费及中介费由甲方承担。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼办理个人房屋土地使用证、房屋产权证时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能办证的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。甲方要按规定履行与唐振林、俞贵艳签定的相关合同，在合同约定的时间内（2015年5月8日）办理好个人房屋土地使用证、房屋产权证。如超期未办好，乙方有权解除合同，甲方自愿退还甲方之前所付的所有购房款人民币贰拾陆万元”。被告俞贵艳合同首部甲方（卖方）王丽艳的下方签字。合同签订后，原告按合同约定支付被告20万元房款，并开始对房屋进行装修，共计花去装修费106421元。装修期间，因房屋产权等存在争执，原告因他人阻止而停止装修。2016年9月8日，原告与王纪彬签订《房屋租赁协议》，租用临桂区虎山路延长线7号5楼，租期自2016年9月8日至2017年4月8日，租金每月900元，共花租金6300元，中介费400元。另查明，桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号至今未办理房屋所有权证。
一审法院认为，原告叶新生与被告王丽艳2017年1月7日签订的《房屋买卖协议书》是原告叶新生与被告王丽艳的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，原告叶新生与被告王丽艳均有恪守合同约定之义务。本案的争议焦点为：一、原告要求解除合同的条件是否成立；二、原告损失的承担。
关于焦点一。被告王丽艳在与原告叶新生于2017年1月7日签订的《房屋买卖协议书》时，其并未具有桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号房屋2楼的房屋产权，直到本案开庭时，桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号的土地使用权利人仍登记为唐振林，被告王丽艳仍未取得合同约定房屋的所有权，且该房屋的产权还存在争执，按照原、被告签订的《房屋买卖协议书》第六条有关被告王丽艳保证该房产合法、权属清楚，并于2015年5月8日办理好个人房屋土地使用证、房屋产权证，逾期原告有权解除合同的约定，被告王丽艳构成合同违约，原告主张解除合同的诉讼请求理由成立，该院予以支持。
关于焦点二。被告王丽艳在与原告叶新生签订《房屋买卖协议书》，为合同的相对方。被告俞贵艳虽在合同首部甲方（卖方）王丽艳的下方签字，但其签字意思不明，其不是合同的当事人，原告虽将俞贵艳作为被告起诉，但未能陈述要俞贵艳承担合同责任的理由，该院对原告要求被告俞贵艳与被告王丽艳共同承担合同解除后的购房款退还以及赔偿损失的诉讼请求不予支持。被告王丽艳与被告俞贵艳签订的有关桂林市临桂区临桂镇居民区B区32栋11号房屋2楼的《房屋买卖合同》，与本案是两个不同的合同法律关系，被告王丽艳主张其已将购房款给付了被告俞贵艳，原告的购房款应当由被告俞贵艳退还的辩称理由不能成立，该院不予支持。被告王丽艳违反合同约定，原告要求解除合同，被告王丽艳除返还收取原告的购房款20万元外，还应当赔偿合同解除给原告造成的损失。原告主张的购房款利息损失22166元、房屋装修损失10621元,合计损失32787元，理由正当，证据充分，该院予以认定。原告已主张解除合同已付购房款利息损失22166元，又主张解除合同租房损失，二者重合计算，故该院对原告要求被告赔偿租房损失6700元的诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百五十一条的规定：一、解除原告叶新生与被告王丽艳于2015年1月7日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告王丽艳退还原告购房款20万元；三、被告王丽艳赔偿原告叶新生损失32787元。四、驳回原告叶新生的其他诉讼请求。案件受理费4892元，由原告叶新生负担50元，被告王丽艳负担4842元。
二审期间，各方当事人均没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：王丽艳是否应当赔偿叶新生利息及装修损失？
王丽艳上诉主张叶新生未交付第二笔购房款构成违约，其明知房屋现状坚持购买，其利息损失及装修损失应自行承担。本院认为，王丽艳出卖登记在案外人唐振林名下的房产，属于无权处分。涉争房屋交付给叶新生后，叶新生进行装修时因受到房屋权属纠纷被阻挠而停止装修，由此，叶新生未交付第二笔购房款非因其自身原因造成，不构成违约。虽然《房屋买卖协议书》中对唐振林、俞贵艳有所提及，可推定叶新生对房屋现状有所了解，但《房屋买卖协议书》亦对交付及办证事宜做了明确的约定，到期后王丽艳无法为叶新生办理房屋土地使用权证、房屋产权证，亦无法交付叶新生使用，致使叶新生产生装修费及其他费用的损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案购房款的利息与购房款之间是孳息与原物的关系，根据孳息随原物的原则，利息与购房款应一并返还；因《房屋买卖协议书》解除，叶新生为入住进行装修产生的费用也应返还。故本院对于王丽艳的上诉请求不予支持。
综上所述，上诉人王丽艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费620元，由上诉人王丽艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕秀文
审判员 陈海涛
审判员 蒋子秀
二〇一八年一月四日
书记员 申峰峰