甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0104民初38号原告(反诉被告)方花，女，1972年9月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘增军，兰州长海律师事务所律师。被告（反诉原告）王术荣，男，1953年1月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。原告(反诉被告)方花与被告(反诉原告)王术荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)方花及委托诉讼代理人刘增军、被告(反诉原告)王术荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的《房屋转让协议书》；2、判令被告退回所收的原告购房款305000元；3、判令被告赔偿原告损失450000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年9月被告欲将单位分配的位于银滩花苑的房屋转让，经人介绍后，被告主动给原告打电话。原被告就房屋转让事宜达成意向后，2010年9月28日原告向被告交房款155000元，2010年9月30日原告向被告交房款100000元且双方订立了《房屋转让协议》，被告妻子鲁秀珍也在该协议上盖章。该协议中约定，首批房款30万元，出具收款收据；双方商定转让费6万元；双方必须遵守协议条款，若有任何一方违约，将以本套房价款的双倍补偿给对方。2010年10月12日，原告再次向被告交房款50000元。因该批房屋长达几年时间房屋才建成，后被告以各种理由不按协议履行配合原告。2016年9月被告表明不能转让房屋，该协议不能履行的意思，此后虽多次协商但均未果，诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）王术荣辩称，1、原告实际分多次交给被告23万元及康明兴的赌债10万元，共计33万元。2010年9月28日方花给王术荣在康明兴办公室付现金15.5万元，被告王术荣出具收条，2010年9月30日被告出具的10万元收条，原告未付款，是康明兴拨给的赌债款，2010年10月12日的5万元是方花在赌博场提供赌资抽头子所欠赌债款打的今收到方花交房款5万的收条，方花交付155000元现金，被告王术荣退付145400元剩余9600元。2、原告请求判令被告赔偿45万元是虚构事实恶意诉讼。原告一再推迟不交房屋尾款，时间长达两年九个月。2016年9月13日，七里河住房保障办正式通知要求退款收房，被告找到证明人康明兴电话通知原告，于2016年9月14日进行协商清算，给原告退房款24万元（包括15万赌债），并有康明兴签字作担保，原告交还选房确认书等一切原始手续，被告还80400元欠原告实际9600元，协议自行解除。被告（反诉原告）并向本院提出反诉请求：1、被反诉人请求判令反诉人赔偿被反诉人损失450000元，反诉人按照诚实守信公平公正原则要求被反诉人赔偿三分之一的损失15万元。2、被反诉人恶意诉讼侵害反诉人名誉权、人格尊严权损失5万元。事实与理由：1、原告一再推迟不交房屋尾款，时间长达两年九个月。方花严重违约要求王术荣赔偿损失45万，属于恶意诉讼。2、方花的恶意诉讼侵害了王术荣的名誉权、人格尊严权，应赔偿反诉人王术荣损失5万元。对于被告（反诉原告）王术荣的反诉，原告（反诉被告）方花辩称:1、2010年9月28日、30日和10月12日、16日，原告共交房屋款和转让费33.5万元，其中10月16日交给王术荣的转让费3万元现金，王术荣收钱后并没有写收条。2016年9月经过打听，才知道房屋已经被王术荣转卖他人。2、王术荣的违约导致原告不能依约履行交纳剩余房屋尾款，致使原告不能实现合同目的，应当返还房款并赔偿损失。3、王术荣所说15万元赌债和45万元的敲诈，并无此事实。4、要求赔偿5万元的损失，属于滥用诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告（反诉被告）方花提交的证据二中的100000元”收条”，被告（反诉原告）王术荣不予认可，承认收条系自己所写，但没有收到钱。本院认为，王术荣承认收条系自己所写，虽不承认收到该笔款，但其未能提供证据予以证实，对其称未收到钱的质证意见不予采信；对于被告（反诉原告）王术荣提交的证据五10000元的”收条”、证据六”甘肃省农村信用社回单”两份，原告（反诉被告）方花认为与房款没有关系，对其关联性有异议，但其又承认已收到该款（含在145400元中），故对其质证意见不予采信；证据八”借条”认为与本案无关，自己没有见过。因被告（反诉原告）王术荣仅提交了复印件，未能提供原件，原告（反诉被告）方花又对该复印件不予认可，故对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月王术荣欲将单位分配的位于银滩花苑的房屋（经济适用房）转让，经人介绍后，王术荣主动给方花打电话。双方就房屋转让事宜达成意向后，2010年9月28日，方花向王术荣交房款155000元。2010年9月30日，双方订立了《房屋转让协议》，被告妻子鲁秀珍也在该协议上盖章。该协议中约定，”王术荣将银滩花园一套面积为113平方米房屋转让给方花，方花一次性交首批房款30万元给王术荣，由王术荣出具收款收据；双方商定转让费6万元，由方花一次性支付给王术荣；方花按每平方米3580元定价结算后付清剩余房款；双方必须遵守协议条款，若有任何一方违约，将以本套房价款的双倍补偿给对方”。证明人康明兴在协议上签字证明。协议签订当日方花交付王术荣房款100000元，王术荣将涉案房屋的所有原始手续交与方花。2010年10月12日，方花再次向王术荣交房款50000元，后又向王术荣缴纳转让费30000元。王术荣于2009年12月17日向售房单位缴纳购房款80000元、2011年4月27日缴纳购房款90000元。2013年12月20日，王术荣在涉案房屋竣工后领到房屋确认书及缴款（费）清单后交于方花，由其自行缴纳剩余房款。因王术荣未将方花支付的购房款及时交到售房单位，双方为缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使购房款未能及时缴清。此后双方为购房之事又进行了多次协商。2014年10月7日，王术荣退还方花购房款50000元（以现金存款方式存入方花银行账户），2016年9月14日，王术荣表明不能继续转让房屋，方花将购房手续退还给王术荣。2016年10月11日，王术荣向售房单位缴纳剩余购房款等计259，862元后拿到房屋钥匙，涉案房屋由王术荣之亲戚居住。2015年11月10日至2017年8月期间，王术荣先后通过存入方花银行账户或直接支付现金方式共退给方花购房款计95400元。后方花认为王术荣应赔偿其损失，双方多次协商未果，方花诉至法院，请求判如所请。本院认为，综合双方当事人的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点为：（一）房屋转让协议是否解除；（二）双方当事人是否违约及是否应当赔偿对方的损失。关于房屋买卖合同是否解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。方花与王术荣签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，虽然经济适用房一定期限限制上市交易的规定是管理性规范，但不影响房屋买卖协议的效力，协议内容亦未违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。本案中，双方签订了《房屋转让协议》后，方花按约定支付了前期房款，并支付了部分房屋转让费，在涉案房屋竣工后，双方为应缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使剩余购房款未能及时缴清，房屋也未能及时交付使用，为此双方协商期间王术荣又通过银行及现金支付方式退还方花145400元购房款，方花对此也未提供证据证明其已提出异议。在王术荣表明不能继续出售房屋的情况下，方花退还购房手续虽称系王术荣骗回去的，但其亦未能提供证据证实，对其辩称意见不予采信。虽然双方没有签定解除合同的协议，结合本案中方花将购房原始手续退还给王术荣，王术荣又退还方花部分购房款的事实，应认定双方已于2016年9月14日解除《房屋转让协议》。关于双方当事人是否违约及是否应当赔偿对方损失的认定。虽然双方约定”若有任何一方违约，将以本套房价款的双倍补偿给对方”，双方当事人都认为对方违约，但都未能提供证据证明各自的主张。本案中造成双方解除合同的原因是在合同约定的有效期内王术荣未将方花支付的购房款及时交到售房单位，双方为缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使购房款未能及时缴清,合同无法继续履行，后于2016年9月14日双方终止合同，王术荣已退还方花部分购房款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，方花要求王术荣赔偿损失450000元，结合本案查明的事实，既然双方已解除合同，就不存在任何一方违约的事实，方花未能提供证据证实已造成的损失，其要求王术荣赔偿损失的证据不足，对其要求王术荣赔偿损失的请求，不予支持；王术荣反诉要求方花赔偿其损失的请求，其亦未提供证据证实，对王术荣反诉要求方花赔偿损失的请求亦不予支持。关于方花请求王术荣退回所收的其购房款305000元的诉求，本院认为，方花已支付王术荣购房款305000元、转让费30000元，王术荣认为其所收方花购房款中的100000元为赌款，系方花恶意诉讼，但其未提供证据予以佐证，且王术荣所书写收条中均写明为”房款”，对其该辩论意见不予采信。现王术荣已退还方花145400元，王术荣尚欠方花购房款及转让费应为189600元（335000元-145400元=189600元）。对王术荣认为方花的恶意诉讼侵害了其的名誉权、人格尊严权，应赔偿损失5万元的诉求，因王术荣未提供证据予以佐证，对其诉求不予支持。综上所述，原告（反诉被告）方花要求被告（反诉原告）王术荣退还购房款的部分诉讼请求，应予以支持；对其要求被告（反诉原告）王术荣赔偿损失的诉讼请求，不予支持；被告（反诉原告）王术荣要求原告（反诉被告）方花赔偿损失的请求，不予支持。因方花诉求数额为755000元，本院仅支持189600元，故方花应承担超诉部分的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）方花与被告（反诉原告）王术荣签订的《房屋转让协议》于2016年9月14日解除；二、被告（反诉原告）王术荣于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）方花返还购房款189600元；三、驳回原告（反诉被告）方花的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王术荣的诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5675元和反诉费2150元，由原告（反诉被告）方花负担4727元，由被告（反诉原告）王术荣负担3098元（其中反诉费2150元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨富德二〇一八年三月十二日书记员  侯沛含附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。????????