舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1120号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道同济路45号。
负责人柴志安，行长。
委托代理人（特别授权）陈松来，浙江松立律师事务所律师。
被告柳波。
被告戴红梅。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称工商银行普陀支行）与被告柳波、戴红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理，由代理审判员王娟适用简易程序独任审理，后因二被告去向不明转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行普陀支行的委托代理人陈松来到庭参加诉讼，被告柳波、戴红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告工商银行普陀支行起诉称，二被告系夫妻关系因购房需要向原告申请贷款，双方于2010年1月12日签订了“个人房屋担保借款合同”。合同其中约定：借款金额：99万元；期限：300个月；还款方式：等额按月还款法。该贷款以被告购置的位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润·金樽花园17幢2104室房产进行抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。此后，被告自2014年7月20日后连续三期以上未能按时足额偿还贷款本息。为此，原告依据合同第十二条规定宣布本合同提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并由其承担相应费用。原告故诉至法院请求：1、解除原、被告签订的“个人房屋担保借款合同”；2、判令二被告立即归还原告借款892145.80元及利息18967.07元（上述款项截止2014年9月21日，自2014年9月22日起至本息还清日止的利息按逾期贷款利率即按年利率6.55%下浮15%再加上30%计算，应付未付的利息按逾期贷款利率计算。若遇中国人民银行调整贷款基准年利率的则于下一年度的1月1日作相应调整）；3、判令二被告立即向原告偿付律师代理费25000元；4、确认上述款项对二被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润·金樽花园17幢2104室房产（他项权证号：舟房他证普字第7282**号）进行拍卖或变卖后的处置款享受优先受偿权。
原告工商银行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1、中国工商银行个人住房贷款申请表审批表一份，拟证明被告向原告申请借款的事实；
2、《个人房屋担保借款合同》一份，拟证明原、被告之间权利义务约定的事实；
3、借款凭证一份，拟证明原告向被告发放99万元贷款的事实；
4、共同还款承诺书一份，拟证明被告戴红梅系共同还款人的事实；
5、结婚证一份，拟证明被告柳波、戴红梅系夫妻关系的事实；
6、他项权证一份，拟证明被告柳波以其名下房屋为本案借款提供抵押的事实；
7、被告还款账户明细一份，拟证明被告未归还借款情况的事实；
8、委托代理合同、律师代理费发票及支付凭证各一份，拟证明原告为本案聘请律师支出律师代理费25000元的事实。
二被告未到庭，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审查，对原告提供的证据真实性予以认定。
经审理查明，2010年1月5日，被告因购买房屋需要向原告申请借款99万元。双方签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为99万元，借款期限自2010年1月20日至2035年1月20日，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%执行，月实际执行利率为4.207500‰，利息自贷款实际发放之日起计算并按月结息，计息采取整月的按月计息，不满整月的按日计息，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月20日前还款；借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息，借款人未按合同约定时间归还借款本金，贷款人将按规定对逾期贷款按6.5637‰计收罚息，如遇中国人民银行调整罚息标准，按规定执行，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复息；借款人对本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）承担连带清偿责任；抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费）。上述借款由被告名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润·金樽花园17幢2104室的房产作抵押，并办理了抵押登记。原告按约于2010年1月20日向被告发放了99万元贷款，履行了合同义务。被告取得借款后，自2014年7月20日起未按合同约定还本付息。
另查明，原告为本案聘请律师支出律师代理费25000元。
本院认为，原、被告之间的《个人房屋担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约向被告提供了借款，被告应按约承担归还义务。被告拖欠借款利息的行为构成违约，原告要求提前收回借款并要求被告承担违约责任，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，被告戴红梅向原告出具了共同还款承诺书，故其需承担共同还款责任。双方对律师代理费的承担作出约定，原告主张的律师代理费金额也较为合理，依法可以认定。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，原告有权就被告提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行与被告柳波签订的《个人房屋担保借款合同》；
二、限被告柳波、戴红梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款892145.80元及支付截至2014年9月21日的利息18967.07元，并自2014年9月22日起至本判决确定履行日止按照合同约定利率计算的利息；
三、限被告柳波、戴红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行律师代理费25000元；
四、如被告柳波、戴红梅未按期履行上述第二款、第三款的清偿义务，则原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行有权对被告柳波名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润·金樽花园17幢2104室的房屋所有权及土地使用权拍卖或变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13211元，由被告柳波、戴红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费13211元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王 娟
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 王玉兴
二〇一五年一月二十日
代书 记员 张 宁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。