广东省南雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0282民初769号
原告：南雄市农村信用合作联社，住所：南雄市雄南路***号。
法定代表人：赖建辉，该社理事长。
委托诉讼代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。
被告：龚嘉怡，女，汉族，1978年12月12日出生，住广东省韶关市曲江区，
被告：莫智能，男，汉族，1980年8月4日出生，住广东省韶关市曲江区，
被告：韶关市曲江晟大房地产开发有限公司，住所：韶关市曲江区马坝镇城南大道商业街。
法定代表人：龚福强
上述被告共同委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。
上述被告共同委托诉讼代理人：刘志刚，广东众同信律师事务所律师。
原告南雄市农村信用合作联社诉被告龚嘉怡、莫智能、韶关市曲江晟大房地产开发有限公司（以下简称“晟大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告南雄市农村信用合作联社委托诉讼代理人范元葵，被告龚嘉怡、莫智能、晟大公司的共同委托诉讼代理人刘志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚嘉怡、莫智能共同偿还原告借款本金人民币8000000元及借款利息、罚息及复利，其中：计至2017年5月20日止的利息、罚息及复利为人民币1659687.25元，2017年5月21日之后的利息、罚息及复利按《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]约定的利率标准计至本息结清之日止，以上计至2017年5月20日止的借款本息合计为人民币9659687.25元；2.判令原告对被告晟大公司名下坐落于韶关市××区马坝镇××道晟大世纪皇庭D1幢首层103号、106号和D2幢首层109号、110号商铺（产权证号分别为：粤房地权证韶字第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权；3.判令被告龚嘉怡、莫智能赔偿原告为实现上述债权支付的律师代理费193194元；4.判令被告晟大公司对被告龚嘉怡、莫智能上述全部债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告承担共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2012年3月30日，被告龚嘉怡因购买装修材料的需要，向原告申请贷款人民币800万元，并与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]，约定：被告龚嘉怡向原告借款人民币800万元，借款期限为三年，即自2012年3月30日至2015年3月30日；贷款利率为浮动利率，即按在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮45%，据此算，贷款当年确定执行的年利率为9.6425%，利率按年度调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，按照45%的上浮比例确定并执行新的利率；如逾期还款则在贷款利率水平上加收50%计算罚息利率，如逾期支付利息的，则按照逾期罚息利率计算复利；利息按月结算，每月20日为固定结息日；本金按照一次还本的方式偿还；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；如被告龚嘉怡未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用的，则构成违约，原告有权停发贷款，宣布贷款立即到期，要求立即归还全部贷款本息及相关应付费用，向被告龚嘉怡收取违约金，解除双方的借贷关系。合同还约定：因被告龚嘉怡违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告龚嘉怡应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年3月26日，被告龚嘉怡因资金周转困难，向原告就上述借款申请借款展期，并与原告签订了《借款展期协议》[编号：19917雄农信（2015）借展字第016号]，约定上述借款展期至2016年9月25日，展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一至五年（借款期限档次）贷款基准利率基础上上浮55%，据此确定了年利率为8.9125%。为确保上述借款合同的履行，原告与被告晟大公司于2012年3月28日签订了《抵押担保合同》[合同编号：10120129901133826号]，约定将被告晟大公司名下坐落于韶关市××区马坝镇××道晟大世纪皇庭D1幢首层103号、106号和D2幢首层109号、110号商铺（产权证号分别为：粤房地权证韶字第××号、第××号、第××号、第××号）作为抵押，并向登记机关办理了抵押登记。除上述抵押物担保外，被告晟大公司于2012年3月30日与原告签订了《保证合同》[合同编号：1002019901152762-1号]，约定对被告龚嘉怡《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。在被告龚嘉怡与原告签订了《借款展期协议》后，被告晟大公司又于原告签订了《保证合同》[合同编号：19917号雄农信保字2015第016号]，承诺对被告龚嘉怡《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同约定于2012年3月30日向被告龚嘉怡发放了的全部贷款人民币800万元，履行了自己的合同义务。然而，被告龚嘉怡却怠于履行自己的合同义务，未能按合同约定向原告归还借款本金和支付利息。截至2017年5月20日，被告龚嘉怡拖欠原告贷款本金人民币800万元，拖欠利息、罚息及复利人民币1659687.25元。原告在催收无果后，提起本次诉讼，请求法院判令被告龚嘉怡立即还本付息、向原告支付实现债权所支出的费用，该债务是发生在被告莫智能与被告龚嘉怡的婚姻关系存续期间，被告莫智能应当与被告龚嘉怡共同清偿上述债务，被告晟大公司对被告龚嘉怡的上述全部债务承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明本案事实，依法支持原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求第3项律师代理费为193194元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1，原告的营业执照、金融许可证，用于证明原告的诉讼主体资格，具有从事金融贷款业务的资格；证据2，被告龚嘉怡、莫智能的身份证、结婚证，晟大公司的营业执照，用于证明上述被告的诉讼主体资格及龚嘉怡与莫智能的夫妻关系；证据3，个人借款合同、借款展期协议；用于证明原告与被告龚嘉怡签订了借款合同，约定了双方的权利义务；证据4，抵押担保合同、房屋产权证（四份）、他项权证、股东会决议书、同意抵押声明书，用于证明原告与被告晟大公司签订了《抵押担保合同》，同意以被告晟大公司名下的坐落于韶关市××区马坝镇××道晟大世纪皇庭D1幢首层103号、106号和D2幢首层109号、110号商铺（产权证号分别为：粤房地权证韶字第××号、第××号、第××号、第××号）作为抵押，抵押财产并已依法办理了抵押登记；证据5，保证合同（两份），用于证明被告晟大公司对被告龚嘉怡的《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]项下的全部债务承担连带清偿责任；证据6，借款借据、逾期未还款明细，用于证明原告已依照合同约定向被告龚嘉怡发放共计人民币8000000元的贷款，截至2017年5月20日，被告龚嘉怡共拖欠原告借款本金人民币8000000元，拖欠利息、罚息及复利人民币1659687.25元；证据7，委托代理合同、并当庭补交了广东增值税普通发票，用于证明原告为实现对被告的案涉债权支出律师代理费；证据8，逾期贷款催收通知书、律师函，用于证明原告已多次向被告催收拖欠的借款本金及利息。
被告龚嘉怡、莫智能、晟大公司对上述事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2012年3月30日，被告龚嘉怡因购买装修材料的需要，向原告申请贷款人民币800万元，并与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]，约定：被告龚嘉怡向原告借款人民币800万元，借款期限为三年，即自2012年3月30日至2015年3月30日；贷款利率为浮动利率，即按在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮45%，利率按年度调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，按照45%的上浮比例确定并执行新的利率；如逾期还款则在贷款利率水平上加收50%计算罚息利率，如逾期支付利息的，则按照逾期罚息利率计算复利；利息按月结算，每月20日为固定结息日；本金按照一次还本的方式偿还；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；合同还约定：因被告龚嘉怡违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告龚嘉怡应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年3月26日，被告龚嘉怡因资金周转困难，向原告就上述借款申请借款展期，并与原告签订了《借款展期协议》[编号：19917雄农信（2015）借展字第016号]，约定上述借款展期至2016年9月25日，展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一至五年（借款期限档次）贷款基准利率基础上上浮55%。为确保上述借款合同的履行，原告与被告晟大公司于2012年3月28日签订了《抵押担保合同》[合同编号：10120129901133826号]，约定将被告晟大公司名下坐落于韶关市××区马坝镇××道晟大世纪皇庭D1幢首层103号、106号和D2幢首层109号、110号商铺（产权证号分别为：粤房地权证韶字第××号、第××号、第××号、第××号）作为抵押，并向登记机关办理了抵押登记。除上述抵押物担保外，被告晟大公司于2012年3月30日与原告签订了《保证合同》[合同编号：1002019901152762-1号]，约定对被告龚嘉怡《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。在被告龚嘉怡与原告签订了《借款展期协议》后，被告晟大公司又于原告签订了《保证合同》[合同编号：19917号雄农信保字2015第016号]，承诺对被告龚嘉怡《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同约定于2012年3月30日向被告龚嘉怡发放了的全部贷款人民币800万元。借款合同到期后，被告龚嘉怡没有向原告偿还借款本息。原告为提起本次诉讼，已根据《委托代理合同》的约定，已支付了律师代理费人民币28979.10元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告龚嘉怡签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》，与被告晟大公司签订的《抵押担保合同》和两份七份《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于律师代理费问题，根据原告与被告龚嘉怡签订的《个人借款合同》，与被告晟大公司签订的《抵押担保合同》和《保证合同》约定，以法律手段追偿借款本息，由此产生的律师代理费由借款人、保证人承担，并以抵押财产担保该费用。现被告龚嘉怡不能清偿到期债务，原告通过诉讼方式实现债权并委托律师办理催收事务，相应的律师代理费理应由债务人及保证人负担，但根据南雄市农村信用合作联社提交的《委托代理合同》的约定及《广东增值税普通发票》的记载，律师代理费为分段计收，目前，南雄市农村信用合作联社仅支付了28979.10元，剩余律师代理费尚未实际发生。故被告龚嘉怡应当赔偿南雄市农村信用合作联社已支付的28979.10元律师代理费用，被告晟大公司对该部分费用亦应承担连带保证责任，并由被告晟大公司以其提供抵押的财产担保该债权的实现。至于剩余尚未发生的律师代理费，原告可在实际发生后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十八条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告龚嘉怡、莫智能于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南雄市农村信用合作联社偿还借款本金人民币8000000元及按《个人借款合同》[合同编号：10020129901152762号]约定的利率标准计算至本息还清之日止的借款利息、罚息和复利；
二、被告龚嘉怡、莫智能于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南雄市农村信用合作联社赔偿损失（律师代理费）人民币28979.10元；
三、如被告龚嘉怡、莫智能未履行本判决第一、二项确定的义务，原告南雄市农村信用合作联社有权要求被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司名下坐落于韶关市曲江区马坝镇城南大道晟大世纪皇庭D1幢首层103号、106号和D2幢首层109号、110号商铺（产权证号分别为：粤房地权证韶字第××号、第××号、第××号、第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司应对本判决第一、二项确定的被告龚嘉怡、莫智能的偿债义务承担连带保证责任，被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告龚嘉怡、莫智能追偿；
五、驳回原告南雄市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79418元，财产保全费5000元，合计84418元,由被告龚嘉怡、莫智能、韶关市曲江晟大房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 付伟中
人民陪审员 欧阳翔
人民陪审员 邓锦绣
二〇一八年六月十一日
书 记 员 彭思纯