安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第00337号
原告中国银行股份有限公司南陵支行。
负责人高文龙，行长。
委托代理人茅红星、高飞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告谷根竹，男，1975年10月4日出生，汉族，住南陵县。
被告王金萍，女，1979年2月24日出生，汉族，住南陵县。
原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告谷根竹、王金萍借款合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法由审判员万晓华于2013年12月26日上午适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人高飞到庭参加了诉讼，被告谷根竹、王金萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月9日，原告与被告谷根竹、王金萍签订了一份《中国银行住房商业用房借款合同》，合同约定：被告谷根竹向原告借款22万元用于购买个人住房，期限为120个月及违约责任等条款，被告谷根竹、王金萍以所购房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押担保登记手续；合同签订后，原告依约向被告发放了借款。但被告谷根竹自借款发放后未按照合同约定按时偿还借款本息。根据《中国银行住房商业用房借款合同》第十三条、三十九条等约定，被告谷根竹逾期未按合同约定归还本息，原告有权宣布借款合同提前到期，并由此产生的一切费用由被告承担。综上，被告谷根竹未按照合同归还原告借款，应承担违约责任，王金萍系被告谷根竹的妻子，应以夫妻共同财产偿还原告本息。为此，请求法院依法判决：被告谷根竹、王金萍向原告归还借款本金人民币126965.38元，逾期利息及本金罚息、利息罚息至本息付清日止。（截至2013年10月21日，借款逾期利息为2242.98元，本金罚息为115.5元，利息罚息为27.16元），合计129351.02元；被告承担原告支付实现债权费用10000元；原告以被告抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述款项；本案诉讼费由被告承担。
被告谷根竹、王金萍未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2008年7月9日，原告与被告谷根竹、王金萍（系夫妻关系）签订了一份《中国银行住房商业用房借款合同》，合同约定：被告谷根竹、王金萍向原告借款22万元用于购买坐落于南陵县籍山镇陵阳学府花园A3幢2单元605室的住房，期限为120个月，约定借款月利率为5.54625‰，按月结息，采用等额本息还款法归还本息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。被告连续三个付款期（三个月）未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同全部贷款提前到期，要求借款人被告清偿部分或全部本息（包括逾期罚息），贷款人有权提起诉讼，相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）由借款人负担。该合同抵押条款载明，抵押人谷根竹、王金萍以其共同的拥有的上述南陵县籍山镇陵阳学府花园A3幢2单元605室的住房的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息（含利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、诉讼费、拍卖费、财产保全费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并办理了抵押担保登记手续。合同签订后，2008年7月16日，原告依约向被告发放了借款人民币22万元。至2013年5月16日起，被告连续5个月没有偿还原告本息，原告遂向本院提起民事诉讼。诉讼中，被告又偿还了部分本息至2013年12月15日，尚欠本金人民币114087.43元，现执行年利率6.55%。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、陶俊峰与郑雅萍《结婚证》复印件、谷根竹与王金萍《结婚证》复印件、《中国银行住房商业用房借款合同》、《房地产他项权证》（房地产他证南陵县字第20093757号）、《借款借据》、逾期未还款明细单、《法律服务委托合同》及收费发票。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告谷根竹、王金萍送达了诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，被告至今未提出异议。且根据原告的陈述、举证及认证，原告与被告谷根竹、王金萍签订的《中国银行住房商业用房借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。至2013年5月16日起，被告连续5个月没有偿还原告本息，按照合同约定，被告的全部贷款提前到期，原告要求借款人被告清偿部分或全部本息（包括逾期罚息），并承担相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）。现被告谷根竹、王金萍欠原告借款人民币114087.43元以及2013年12月16日（按照年利率6.55%）之后的利息，应当予以给付。根据原告与被告签订的《中国银行住房商业用房借款合同》中抵押条款约定及法律规定，债务人谷根竹、王金萍不履行债务时，债权人有权依照本法规定以谷根竹、王金萍共同拥有的南陵县籍山镇陵阳学府花园A3幢2单元605室的住房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同意抵押权人处分抵押财产，包括主合同下的借款本金、利息（含利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、诉讼费、拍卖费、财产保全费、律师费（核定为人民币9000元）等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归被告谷根竹、王金萍所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谷根竹、王金萍于本判决生效后十日内支付所欠原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金人民币114087.43元；
二、被告谷根竹、王金萍自2013年12月16日起分别按照年利率6.55%、9.825%向原告中国银行股份有限公司南陵支行支付借款利息、借款逾期利息至还清借款本金时止；
三、被告谷根竹、王金萍本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司南陵支行实现追偿权的律师费人民币9000元
四、原告中国银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后以抵押物谷根竹、王金萍所有的位于南陵县籍山镇陵阳学府花园A3幢2单元605室的住房进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1544元（已减半），由被告谷根竹、王金萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一四年一月三日
书记员 郑旭芝
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。