广西壮族自治区崇左市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂14民终231号
上诉人（一审原告）梁辉福，男，1943年11月25日出生，壮族，工人，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
上诉人（一审原告）黄文雄，女，1952年8月25日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
上诉人（一审原告）梁华东，男，1973年8月26日出生，壮族，工人，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
两上诉人黄文雄、梁华东的共同委托代理人梁辉福，身份信息同上。
被上诉人（一审被告）朱恒忠，男，1961年10月26日出生，壮族，律师，住所地广西壮族自治区崇左市。
被上诉人（一审被告）黄吉武，男，1954年11月29日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市。
上述两被上诉人的共同委托代理人李业辉，广西诺尔律师事务所律师。
上述两被上诉人的共同委托代理人荣丽丽，广西诺尔律师事务所实习律师。
上诉人梁辉福、黄文雄、梁华东因建设用地使用权转让纠纷一案，不服广西壮族自治区崇左市江州区人民法院（2015）江民初字第369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月28日受理后，依法组成由审判员林文标担任审判长，代理审判员郑贤文和代理审判员苏梦晓参加的合议庭，于2016年6月1日公开开庭审理了本案。书记员罗永秀担任记录。上诉人梁辉福、被上诉人朱恒忠、黄吉武的共同委托代理人李业辉、荣丽丽到庭参加诉讼。上诉人黄文雄、梁华东、被上诉人朱恒忠、黄吉武经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，崇左县农业机械化管理局（以下简称崇左县农机局）于1991年拨款征用太平镇蔬菜大队第一队管辖范围位于“马大塘”的土地面积共1.099亩，作为兴建办公室、宿舍、营业门市部等用地。1992年7月20日，崇左县农机局的崇农机管字（1992）第15号文件确定在农机站宿舍楼面前崇左县农机综合服务站投资在建的综合服务楼（计划建筑面积共545.4平方米）的房产权归属崇左县农机综合服务站所有。
1993年2月10日，崇左县农机综合服务站与崇左县农机供应公司签订《协议书》，约定：综合服务楼建设已于1992年12月竣工，因崇左县农机综合服务站向崇左县农机供应公司借用的建设资金无法归还，综合服务楼的产权及使用权归崇左县农机供应公司所有，用作抵还资金建设的款项。
2002年3月29日，南宁地区中级人民法院作出（2002）民初字第10号民事判决书，判决崇左县农机供应公司归还中国长城资产管理公司南宁办事处借款本金2400000元及利息。朱恒忠、黄吉武通过债权转让的方式，依法取得上述债权，随后向崇左市中级人民法院申请强制执行。2008年11月6日，朱恒忠、黄吉武与崇左市农机供应公司（原名崇左县农机供应公司，现已更名为崇左市农机供应公司）达成执行和解协议：崇左市农机供应公司同意用自己所有的位于崇左市江州区太平镇壶兴街综合服务楼房地产等抵偿给朱恒忠、黄吉武。
2009年3月10日，黄吉武、朱恒忠以黄吉武（甲方）的名义与梁辉福、黄文雄、梁华东（乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：一、甲方将前述房屋整栋转让给乙方，转让总价款为635000元，现乙方预付30万元，待甲方办理房屋所有权证到乙方名下后，乙方向甲方付清余款335000元，办理房产证的税费由乙方承担；二、若甲方给办理房产证后，乙方反悔解除本协议的，乙方向甲方支付违约金3万元，并配合甲方将房产证重新过户到甲方名下；三、等房产证过户到乙方名下后，甲方再办理土地证变更，办理土地证的税费由乙方承担。
2009年7月9日，黄吉武、朱恒忠协助梁辉福办理了编号为崇房证太字第00××24号房产证，房屋所有权人为梁辉福，共同共有人为黄文雄的房产证。梁辉福、黄文雄、梁华东以房产证漏掉梁华东名字为由拒绝支付房屋转让余款335000元，为此朱恒忠、黄吉武将梁辉福、黄文雄、梁华东诉至法院，经法院调解：朱恒忠、黄吉武自愿协助梁辉福、梁华东、黄文雄将崇房证太字第00××24号房产证共有人变更为梁辉福、黄文雄、梁华东；梁辉福、黄文雄、梁华东在房屋产权证变更后10日内支付朱恒忠、黄吉武房屋转让余款335000元。随后双方根据达成的调解协议分别履行了上述义务。经查，包括本案房产所占土地在内的由崇左县农机局征用的1.099亩的土地目前尚未办理国有土地使用权证。
一审法院认为，梁辉福、黄文雄、梁华东与签订《房屋转让协议书》后，已向黄吉武、朱恒忠支付了房屋转让价款共635000元，黄吉武、朱恒忠也将涉案房屋交付给梁辉福、黄文雄、梁华东，并将房屋的房产证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。根据协议，黄吉武、朱恒忠还应当将涉案房屋的土地使用权证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。但崇左县农机局1991年拨款征用包括涉案房屋在内的1.099亩土地后，并未办理土地使用权证；随后崇左县农机综合服务站将涉案房屋用以抵债交给崇左县农机供应公司，到崇左市农机供应公司将房屋抵偿给朱恒忠、黄吉武，直至朱恒忠、黄吉武将房屋转让给梁辉福、黄文雄、梁华东；期间从未有任何单位或个人办理上述1.099亩的土地使用权证。虽双方在合同中约定待房产证过户到梁辉福、黄文雄、梁华东名下后，朱恒忠、黄吉武再办理土地使用权证的变更；但朱恒忠、黄吉武从崇左市农机供应公司取得涉案房屋时，该房屋并无土地使用权证，且至今仍未取得土地使用权证；基于以上客观事实，现阶段办理土地使用权证变更的条件并未成就，待办理土地使用权证变更条件成就时，若朱恒忠、黄吉武怠于履行义务，梁辉福、黄文雄、梁华东可再主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回梁辉福、黄文雄、梁华东的诉讼请求。一审案件受理费100元，由梁辉福、黄文雄、梁华东负担。
上诉人梁辉福、黄文雄、梁华东不服一审判决，上诉称，双方于2009年3月10日签订《房屋转让协议书》之前已约定房屋价款为300万元，办理土地使用权证书费用为335000元，总价635000元。2011年9月21日朱恒忠、黄吉武将房屋产权证书变更到上诉人名下，同日，上诉人将335000元支付给朱恒忠、黄吉武，但直到现在朱恒忠、黄吉武无法办理土地使用权证交给上诉人，因此，请求二审判决朱恒忠、黄吉武将办理土地使用权证书费用335000元退回上诉人。
被上诉人朱恒忠、黄吉武答辩称，同意上诉人在上诉请求中增加的诉讼请求即因朱恒忠、黄吉武无法办理土地使用权证，故朱恒忠、黄吉武将双方约定的办理土地使用权证书费用335000元退回上诉人在二审中进行审理。上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议中转让的是房屋而不是土地，且目前被上诉人无法办理土地使用证是因客观原因造成的，并非是被上诉人的过错，被上诉人在办理涉案房屋土地使用证中仅为协助的义务。请求二审驳回上诉人的上诉请求。
双方对一审查明的事实无异议，本院予确认。
综合双方当事人的意见，本院确认本案的争议焦点为：上诉人请求被上诉人因其不能办理土地使用权证而将办证费用335000元退回上诉人是否有事实和法律依据。
本院认为，上诉人梁辉福、黄文雄、梁华东与被上诉人朱恒忠、黄吉武于2009年3月10日签订的《房屋转让协议书》中仅约定“等过户房产证后，甲方（朱恒忠、黄吉武）再办理土地证变更，办土地证的税费由乙方（梁辉福、黄文雄、梁华东）承担”，双方并没有约定办理土地使用证的费用为335000元。同时，基于涉案土地至今尚未取得土地使用权证的客观事实，现阶段办理土地使用权证变更的条件并未成就，待办理土地使用权证变更条件成就时，若朱恒忠、黄吉武怠于履行义务，梁辉福、黄文雄、梁华东可再主张权利。故上诉人梁辉福、黄文雄、梁华东要求被上诉人朱恒忠、黄吉武因其不能办理土地使用权证而将办证费用335000元退回上诉人没有事实与法律依据，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人梁辉福、黄文雄、梁华东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林文标
代理审判员 郑贤文
代理审判员 苏梦晓
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 罗永秀
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第一项规定：“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”。