广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初7237号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行。地址：广东省深圳市。
负责人：刘凌，该行行长。
委托代理人：张宁宁，女，该行法务职员。
委托代理人：雷宇霆，男，该行法务职员。
被告：东莞振华泰丰实业发展有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：韦慧军。
被告：柳州化学工业集团有限公司。住所地：广西壮族自治区柳州市。
法定代表人：廖能成。
委托代理人：黄锐，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人：李松，广西景耀律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行与被告东莞振华泰丰实业发展有限公司（以下简称东莞振华公司）、柳州化学工业集团有限公司（以下简称柳州化学公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宁宁、雷宇霆，二被告共同委托代理人黄锐、李松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告东莞振华公司偿还原告借款本金29176527.02元及相应利息（利息按照借款合同约定计至款项还清之日，截至2017年2月23日，结欠的利息额为2585868.64元。）2、被告东莞振华公司以其名下位于东莞市麻涌镇的厂房（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）、厂房A（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）、综合楼（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）以及土地使用权（国有土地使用证号列东府国用（1998）第特号）整体对被告东莞振华公司的上述借款债务承担抵押担保责任。3、被告柳州化学公司对被告东莞振华公司的上述借款债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。
事实和理由：2014年10月27日，原告与被告东莞振华公司签订编号为的《融资额度协议》一份，约定原告为被告东莞振华公司提供人民币5000万元的融资额度，期限自2014年10月27日至2015年8月4日。同日，原告与被告东莞振华公司签订编号为的《最高额抵押合同》一份，被告东莞振华公司以其名下位于东莞市麻涌镇麻一村的厂房（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）、厂房A（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）、综合楼（房地产权证号列粤房地权证莞字第号）以及土地使用权（国有土地使用证号列东府国用（1998）第特号）整体对被告东莞振华公司的上述融资债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。同日，原告还和被告柳州化学公司签订了编号为的《最高额保证合同》一份，被告柳州化学公司承诺对被告东莞振华公司的上述融资债务提供连带责任保证。上述担保合同均约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权要求任一担保人在其担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
根据上述融资安排，2015年7月22日，原告和被告东莞振华公司签订编号为的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告东莞振华公司发放贷款人民币3000万元，借款期限自2015年7月28日至2016年1月28日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率上浮30％计算（即6.305％），逾期按贷款利率加收50％执行。原告于2015年7月28日依约放款。
现该笔借款已经到期，被告东莞振华公司未能偿付债务，其他被告也未履行担保义务。为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，原告特提起诉讼，请求依法判决。
原告围绕其诉讼请求，向本院提供了《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《抵押他项权证》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、欠款信息单、还款清单等证据。
二被告答辩称：对欠款事实没有异议，原告的利息计算有误，将逾期罚息作为计算复利的基数计算不合理，在收取逾期罚息后还计收复利属双重处罚性质，不符合法律规定，应不予支持；本案同时存在物保和人保，《最高额抵押合同》就担保方式的相关规定中，就抵押权人有权先要求抵押人在本合同约定的担保日期内承担担保责任的规定，系原告实现担保物权的特别约定，柳州化学公司作为第二被告，应当只是在抵押物不足清偿的范围内承担保证责任，无需直接承担连带责任。
经审理查明，原告诉称的事实属实。
又查，为控制《融资额度协议》所涉借款风险，原告与被告东莞振华公司签订了《最高额抵押合同》，与被告柳州化学公司签订了《最高额保证合同》。两合同约定的担保范围均为：除本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告为实现权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。《最高额抵押合同》第1.2条担保方式中约定：抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。《最高额保证合同》第一条1.1保证方式中约定：本合同项下的保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
原告与被告东莞振华公司签订的《流动资金贷款合同》还约定，贷款种类为短期流动资金贷款，自提款日起贷款期限为6个月（2015年7月28日至2016年1月28日），贷款利率为固定利率，根据贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%，即执行利率为6.305%；还款方式为还款日前利随本清，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；未按期还本付息构成违约，对逾期贷款计收罚息直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息）、自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。
涉案《流动资金贷款合同》到期后，被告东莞振华公司没有按合同约定偿还借款本金。之后，被告东莞振华公司于2016年2月19日偿还本金9891.35元，2016年5月20日、2016年6月20日、2016年7月19日、2016年8月19日分别偿还本金180000元，2016年12月5日偿还本金93581.63元，被告东莞振华公司共计偿还本金823472.98元，尚欠剩余本金29176527.02元。逾期后的利息偿还情况（按合同约定利率加收50%计收，即逾期罚息），经核查，2016年2月19日前的全部欠息已结清，之后，被告东莞振华公司于2016年3月21日偿还200007.16元，2016年4月21日偿还190000元，2016年6月21日偿还1.58元；2016年2月19日之后，被告东莞振华公司共计偿还逾期利息390008.74元。
以上事实，有前述原告提供的证据及庭审笔录加以证明，本院予以确认。
案件在审理过程上，本院根据原告提出的财产保全申请，依法作出了保全涉案二被告名下财产31762395.66元的民事裁定，并已实施了相关的保全措施。
本院认为，涉案的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》等合同，均是原告与涉案被告的真实意思表示，未违反效力性法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告东莞振华公司发放了贷款，但被告东莞振华公司逾期未履行还款义务，其行为已构成根本违约，原告有权依据合同约定要求其偿还贷款剩余本金和相关利息，原告的本项诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于合同约定的相关利息计算问题。对贷款逾期部分的利息，借款合同已作出了按合同执行利率加收50%计收的约定，对贷款人的利益和可能受到的损害已有足够的保障，逾期罚息和复利均是对违约行为的处罚，计收逾期罚息后再将该拖欠的罚息作为基数计收复利，有双重处罚性质，加重借款人负担，显然不公平，被告关于对逾期罚息拖欠部分不应再计收复利的主张，本院予以采纳。
依据《最高额抵押合同》约定，被告东莞振华公司以其名下位于东莞市麻涌镇的厂房（粤房地权证莞字第号）、厂房A（粤房地权证莞字第号）、综合楼（粤房地权证莞字第号）以及土地使用权（东府国用（1998）第特号）,整体对其上述融资债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告依法对上述财产享有抵押权，有权就依法处分上述抵押财产所得之价款优先受偿。原告的本项请求，本院予以支持。
涉案的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，对实现担保物权的情形没有明确约定，根据我国物权法规和担保法规的相关规定，债权人应当先就债务人提供的物保实现其债权，不得绕过债务人的物保而径行追究人保合同项下保证人的保证责任。被告柳州化学公司关于其应当在原告实现担保物权后，就抵押物不足清偿的范围内再承担连带保证责任的主张，本院予以采信。被告柳州化学公司承担责任后，有权向被告东莞振华公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十四条第二款，《担保法司法解释》第一百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞振华泰丰实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行偿还贷款剩余本金29176527.02元及相应逾期利息（2016年2月20日至2016年5月20日以本金29990108.65元计算，2016年5月21日至2016年6月20日以本金29810108.65元计算，2016年6月21日至2016年7月19日以本金29630108.65元计算，2016年7月20日至2016年8月19日以本金29450108.65元计算，2016年8月20日至2016年12月5日以本金29270108.65元计算，2016年12月6日至剩余本金还清之日，以本金29176527.02元计算，逾期利息按9.457%年利率计算，已偿还的逾期利息390008.74元应予扣减）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行对被告东莞振华泰丰实业发展有限公司名下位于东莞市的厂房（粤房地权证莞字第号）、厂房A（粤房地权证莞字第号）、综合楼（粤房地权证莞字第号）以及东莞市土地使用权（东府国用（1998）第特号）享有抵押权，有权就依法处分上述房产及土地使用权所得之价款优先受偿。
三、被告柳州化学工业集团有限公司在原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行实现担保物权后，对抵押物不足清偿债务的部分承担连带保证责任，被告柳州化学工业集团有限公司承担责任后，有权向被告东莞振华泰丰实业发展有限公司追偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给予金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费200612元，财产保全费5000元，合计205612元（已由原告预交），由被告东莞振华泰丰实业发展有限公司、柳州化学工业集团有限公司负担。
如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 李 活 光
人民陪审员 周 艾 黎
人民陪审员 张 国 琳
二〇一七年七月十三日
书 记 员 张丁文（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十四条第二款债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
《担保法司法解释》
第一百二十三条同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。