陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第02854号
原告某银行。
负责人曹某。
委托代理人李某。
被告孙某。
原告某银行与被告孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人李某到庭参加了诉讼，被告孙某经本院公告传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2014年3月26日，原告与被告签订了个人购房担保借款合同，约定：被告向原告借款人民币58万元，期限240个月，年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%，还款方式为按月等额本金还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，被告孙某以其名下位于榆林高新区朝阳路南侧蓝岛路西侧华居中央公园31号楼1单元16层1601号的房屋抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。合同签订后，原告依约向被告孙某发放贷款本金58万元。刚开始被告孙某偿还了3个月本息。以后不能偿还，截止2015年1月23日，被告孙某拖欠贷款本金576453.98元，利息28731.96元。经原告多次催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法确认原告与被告签订的个人购房担保借款合同有效。2、依法判令被告立即偿还原告借款本金566536.99元及利息（从2015年11月3日起至款付清之日止，年利率按9.825%计算），并偿还截止2015年11月2日已产生的利息20718.83元。3、依法判令原告对被告抵押物享有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人购房担保借款合同1份，用以证明被告向原告贷款580000元，约定年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%的事实。
2、房屋预告登记证明、榆林市预购商品房抵押权预告登记审批表各1份，用以证明被告孙某将其所有的位于榆林高新区朝阳路南侧、蓝岛路西侧华居、中央公园31号楼1单元16层1601号，房屋预告登记证号为榆房预榆林市字第037062号房屋作为本案抵押物的事实。
3、身份证复印件1份，用以证明被告孙某身份的事实。
4、贷款合约基本信息2份，用以证明截止2015年11月2日，被告孙某已逾期201天，贷款本金余额566536.99元，利息20718.83元的事实。
5、委托代理协议、律师代理费票据各1份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费5000元，应由被告孙某承担。
被告孙某既未到庭应诉，亦未向法庭提交证据材料及答辩意见。
本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提交的证据1、2、3、4，能够证明原告与被告之间存在借款、房产抵押预告、截止2015年11月2日，被告孙某已逾期201天，贷款本金余额566536.99元，利息20718.83元的事实，与本案有关联性，对本案有证明力，依法予以采信；证据5，经审查，原告对该律师费没有诉请，该证据与本案没有关联性，对本案没有证明力，依法不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年3月26日，原告某银行（贷款人）与被告孙某（借款人、抵押人）签订了个人购房担保借款合同，该合同约定：原告为被告提供贷款人民币580000元，借款用途购买房产，借款人购买的房产位于榆林高新区朝阳路南侧、蓝岛路西侧华居、中央公园31号楼1单元16层1601号，建筑面积130.13平方米，套内建筑面积105.78平方米。贷款期限240个月从2014年4月14日起至2034年4月13日止；借款利率年利率为6.55%执行，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人未按双方约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告孙某以其购买的榆林高新区朝阳路南侧、蓝岛路西侧华居、中央公园31号楼1单元16层1601号房产为该笔借款提供抵押担保；并在抵押登记机关办理了抵押财产即房屋预告登记证明。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款580000元，按照约定被告应当按约偿还贷款本息，但截止2015年11月2日，被告孙某已逾期201天，贷款本金余额566536.99元，利息20718.83元，原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，榆林市房屋产权管理处房产抵押预告登记信息载明：预告登记权利人孙某，预告登记义务人陕西国信华居房地产开发有限公司，房屋座落于榆林高新区朝阳路南侧、蓝岛路西侧华居、中央公园31号楼1单元16层1601号，预告登记业务种类预购商品房预告登记，登记时间2014年3月27日。
本院认为，原告某银行与被告孙某签订了个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告办理了房款按揭款580000元，被告应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的责任。本案中，原告诉请被告偿还原告截至2015年11月2日的借款本金566536.99元、利息20718.83元的诉讼请求有必要的事实依据，予以支持。同时，原告诉请原告对被告抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，本案所涉房产系楼花按揭期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条“以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可认定抵押有效”的规定，原告某银行与被告孙某签订的抵押合同应当有效，但被告孙某向银行提供的抵押不是物权的抵押，而是权益的抵押。虽然双方在物权登记部门办理了抵押权预告登记，但只是预售合同的抵押登记，有别于不动产物权成立后所办理的物权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立，其优先受偿权尚不能实现。原告该项诉讼请求无事实和法律依据支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行与被告孙某签订了个人购房担保借款合同有效。
二、本判决生效后十五日内，由被告孙某偿还原告中国农业银行股份有限公司借款本金人民币566536.99元及利息（从2015年11月3起至款付清之日止的利息，年利率按逾期利率9.825%计算利息），并偿还已产生的利息20718.83元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9850元，由被告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 纪凤建
二〇一五年十一月五日
书 记 员 郭 鹏