昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初1415号
原告：李霞，女，汉族，1982年3月8日出生，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州大姚县。
委托诉讼代理人：王光生，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司，住所：云南省昆明市新闻路348号。
法定代表人：戴艳梅
统一社会信用代码：9153000078165679X4
委托诉讼代理人：毕蕊，女，云南中天文化产业发展股份有限公司员工，特别授权代理。
原告李霞诉被告云南中天文化产业发展股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2017年2月8日受理后，于2017年4月11日，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告李霞及被告云南中天文化产业发展股份有限公司的委托代理人毕蕊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李霞向本院提出下列诉讼请求:一、请求依法判令解除原被告之间的《商品房购销合同》。二、请求依法判令被告返还已付首付款和自判决生效之日止的银行贷款及利息共计333631.33元。三、请求依法判令被告自判决生效之日起向中国光大银行昆明钱局街支行偿还剩余贷款。四、请求依法判令被告逾期违约交房给原告造成的损失共计93964元。（自2014年7月1日起至2017年2月5日止，合计共计427595.33元）五、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。（诉讼费由被告支付给人民法院，原告预交诉讼费予以退还）。事实和理由：2013年7月15日原告与被告签订商品房购销合同，合同约定被告于2014年6月27日将组织验收合格，符合合同约定的该商品房交付于原告，原告忠实履行合同，于2013年7月15日，支付首付款225332元，剩余22万元整向中国光大银行昆明钱局街支行按揭支付。经原告多次催促，被告中天文化产业股份有限公司逾期至今未交房。被告中天文化产业股份有限公司严重违约，不诚实守信的行为，严重损害了原告的合法权益，致使购房目的不能实现，如期取得的收益未取得，造成损失共计93964元。参照物业委托组租赁管理协议可获得的年租金回报。2014年7月1日至2016年7月1日：35626.56×2年＝71253.12元。2016年7月2日至2017年2月5日：37853.22÷12月×7.2月＝22711元。为了挽回损失，原告迫不得已诉之法院，请求依法判令解除原被告之间的商品房买卖合同，返还首付款和已经向银行偿还的贷款，剩余贷款由被告向中国光大银行昆明钱局街支行偿还并赔偿原告的损失。
被告云南中天文化产业发展股份有限公司答辩称：延期交房是事实，延期交房的损失愿意按合同补充协议约定支付违约金，不愿意解除商品房购销合同，不愿意支付银行贷款及利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据银行流水，被告对以上证据三性认可，本院对亦以上证据予以确认。原告提交的证据六，被告不认可，认为没有被告公司公章，但已经生效的昆明市中级人民法院（2016）云01民终4097号民事判决书中，对该证据已经确认，本院对此证据也予以确认。原告提交的证据七来源明确，本院予以确认。原告提交的补充证据6张照片，与本案的关联性无法确认，本院对此证据不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了一份《商品房购销合同》，合同约定，由原告向被告购买位于西山区金碧街道办事处河北社区“文化空间广场Ⅰ”地下室某房屋。房屋面积11.31平方米，单价每平方米39375.06元，总金额445332元。被告应于2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付原告。合同尾部，有原、被告双方的签字盖章。在《商品房购销合同》之后，附了一份《合同补充协议》，《合同补充协议》第六条房屋交付第1款规定：该房屋的具体交付时间以甲方发放《接房通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。第7款规定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日的宽展期。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。第十七条补充协议的效力中第3款规定：本补充协议自甲乙双方签字之日起生效。但原、被告未在该份《合同补充协议》上签字盖章。原告李霞于2013年8月7日与中国光大银行签订《个人贷款协议》，协议中约定：本合同项下的贷款期限为120个月，即自2013年8月7日起至2023年8月7日止。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%。借款人还款账户：户名：李霞，账号：XXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中国光大银行昆明分行。借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息。审理过程中，原告向法院提交了其向银行还款的流水明细。2014年6月9日，被告向原告开具发票，发票内容载明原告向被告交纳了购房款445332元。2015年8月24日，文化空间项目业主代表向被告发出《交房催告函》，记载：“文化空间项目业主于2013年与贵公司签订了《商品房购销合同》，合同中约定于2014年6月27日交房。然而，合同签订至今，贵公司迟迟未将商用住宅及商铺交付业主，且至今没有一个明确的表态，已构成严重违约，侵犯了购方的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，请贵公司对以下几个问题做出答复：一、根据现场施工进度，贵公司所承诺的2015年10月15日前交房及商铺返租根本无法实现，广大业主强烈要求贵公司在2015年10月15日前对业主所购公寓及商铺实现交房条件。……二、如在2015年10月15日前无法实现交房条件，则业主方有权要求解除合同并责成贵公司赔偿经济损失。……”《交房催告函》右下方手写注明：“交房催告函已收到。徐世平”。2013年8月20日，原告作为甲方（委托方）、富壹城公司作为乙方（受托方）签订了一份《物业委托租赁管理协议》，协议约定，原告将向被告购买的房屋委托富壹城公司对外租赁，委托期限20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日止。该协议中约定物业租金计算基数为445332元，并对每年的租金情况进行了列明，其中前三年的年均收益率为8%，年租金回报为35626.56元。
审理过程中，原告陈述已经收到2013年7月1日起至2015年3月31日止的租金。被告陈述至庭审之日还未交房。
本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》之后的《补充协议》属于《商品房购销合同》的一部分。《中华人民共和国合同法》第四十条之规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》中的第六条第一款约定：“该房屋的具体交付时间以甲方（中天公司）发放《接房通知书》载明的交房时间为准”；第六条第七款约定：“甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付的，则乙方给予甲方60日的宽限期，宽限期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任；如宽限期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行”。本院认为，该份补充协议系中天公司为了重复使用而预先拟定之格式条款，而前述两条约定免除了中天公司延迟交房的责任，排除了法律赋予给购房人解除合同的权利，根据前述法律规定，该条款应为无效。因被告应当按照约定在2014年6月27日前将房屋交付原告。而被告至今未向原告交房，已构成违约。原告购买的商铺的目的在于使用、收益，但至庭审之日被告仍然未能交付原告购买的商铺，距离双方合同中约定的2014年6月27日交房期限已逾期两年多近三年。文化空间项目业主代表已于2015年8月24日向中天公司发出催告函，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定请求解除合同，本院对原告要求解除其与被告签订的《商品房购销合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院对于原告要求返还首付款225332元的诉讼请求予以支持。原告还要求被告返还自判决之日止的银行贷款及利息并请求法院判令被告自判决生效之日起向中国光大银行钱局支行偿还剩余贷款。本院认为，原告是选择以支付首付款后按揭贷款的方式购买的商铺，与原告订立按揭贷款合同的是中国光大银行钱局支行。但本案中，原告并未起诉中国光大银行钱局支行作为被告。在此情况下，本案中并不能处理与中国光大银行钱局支行有关的事项，原告要求被告向银行支付贷款的请求本案中本院不予支持，原告可另行处理。同时，本案判决何时生效存在不确定性，在判决生效前，原告与银行签订的按揭贷款合同存在发生包括解除等变动的可能性，而相关变动可能导致原告的还款情况发生变化，故原告主张的要求被告返还自判决之日止的银行贷款的诉讼请求也无法在本案中确认并处理。故本院对原告的此诉讼请求也不予支持，原告可以另行处理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告在向被告购买房屋时与富壹城公司签订了《物业委托租赁管理协议》，将向被告购买的房屋委托富壹城公司出租，并由富壹城公司按照约定支付租金。从《物业委托租赁管理协议》的内容看，被告向原告交付房屋后，原告出租房屋前三年每年可获得租金35626.56元。因此，本院认为，被告逾期交房已给原告造成了租金损失，对于原告所主张的损失，可以参照此标准进行计算。原告主张2014年7月1日至2017年2月5日的租金损失，参照年租金标准35626.56元计算为92035.28元，扣减在此期间原告已获得的25923.87元（原告陈述收到2013年7月1日起至2015年3月31日止的租金60489.03元，则2014年7月1日至2015年3月31日止收到的租金为25923.87），本院确定原告的租金损失为66111.41元。原告的其余诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李霞与被告云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《商品房购销合同》。
二、由被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李霞首付款225332元并赔偿原告李霞损失66111.41元，共计291443.41元。
三、驳回原告李霞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3857元（原告预交已减半），由原告承担857元，由被告承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 顾晓梅
二〇一七年四月二十六日
书记员 汉砚文