福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第1673号
原告：宁德市东晟房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区闽东东路10号2幢701，组织机构代码68939196-0。
法定代表人：林旭光，董事长。
委托代理人：张莉莉，女，1984年1月4日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该公司员工。
被告：陈敏，男，1974年10月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：谢玉斌，女，1980年7月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告宁德市东晟房地产有限公司与被告陈敏、谢玉斌商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁德市东晟房地产有限公司的委托代理人张莉莉到庭参加诉讼，被告陈敏、谢玉斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市东晟房地产有限公司诉称：2012年11月23日，被告向原告购买位于宁德市东侨经济开发区国宝路16号“东晟泰怡园”某商品房一套，双方签订了编号为20121100183的《商品房买卖合同》及相关附件。该套商品房建筑面积为136.43平方米，总价款为822673元，定于2015年6月30日前交付使用。合同签订当日，被告支付了购房首付款252673元，余款570000元由中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行提供按揭贷款。由于原告在该商品房产权证及土地证办理之前为被告提供阶段性担保，2014年12月22日至2015年7月31日期间因被告未缴纳按揭贷款导致银行从原告保证金账户中共计扣除21062.77元代垫款。原告曾多次催讨无果。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5款及第六条的相关规定，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》及相关附件，且被告应按合同总价款的10%向原告支付合同解除违约金，并承担因解除合同产生的交易费409元，同时返还原告为其代垫的21062.77元按揭贷款。原告请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为20121100183《商品房买卖合同》及相关附件；2、被告按合同总价款的10%向原告支付合同解除违约金82267.30元；3、被告承担因解除合同产生的交易费409元；4、被告返还原告代垫的按揭款21062.77元（截至2015年7月31止，被告还应返还原告自2015年8月1日起至判决生效之日止的代垫按揭款）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈敏、谢玉斌未作答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭出示下列证据：1、《商品房买卖合同》及附件（备案合同编号20121100183），证明原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，双方对于标的物、价款、交付、违约责任等都作了详细的约定。由于被告方面原因累计多期未偿还住房贷款，被告有权单方面解除《商品房买卖合同》及相关附件。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5款及第六条的相关规定，被告应按合同总价款的10%向原告支付合同解除违约金并承担因解除合同产生的交易费及原告代垫的费用；2、《个人住房借款合同》（编号20130284142），证明银行根据被告陈敏的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款570000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任；3、销售不动产发票，证明被告已向原告支付了购房首付款252673元并办理了按揭贷款570000元；4、扣除保证金通知、原告代还款凭证，证明2014年12月22日、2015年5月29日、2015年6月26日、2015年7月31日原告分别被银行扣除保证金7813.10元、3661.67元、7620元、1968元，合计被扣除21062.77元；5、《商品房买卖合同》解除通知书、快递单，证明原告向被告发函通知解除《商品房买卖合同》。
本院审查认为，原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性。被告陈敏、谢玉斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见，可视为放弃了对证据的质证权利，故对原告出示的证据予以采信。上述证据与原告的陈述能互相印证，根据采信的证据，本院对原告诉称的上述事实予以确认。
综上所述，本院认为，原告宁德市东晟房地产有限公司与被告陈敏、谢玉斌签订的《商品房买卖合同》及附件为有效合同，对原、被告双方都具有约束力，原、被告应当按照协议的约定履行义务。在合同履行过程中，因被告连续多个付款期未偿还银行按揭贷款本息，导致贷款银行将拖欠的购房贷款从原告保证金账户扣划。依《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第5款“若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项及依本条上述约定追究买受人违约责任，并有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的10%向出卖人支付违约金”的约定，被告的行为已构成违约，原告诉请解除《商品房买卖合同》，要求被告按购房总价款的10%支付违约金82267.30元并偿还代垫按揭款21062.77元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行妥善处理合同终止事宜的协助义务。对于原告请求被告承担因解除合同所产生的交易费用409元，因尚未发生，具体数额无法确定，本院不予支持。被告陈敏、谢玉斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宁德市东晟房地产有限公司与被告陈敏、谢玉斌于2012年11月23日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20121100183）及相关附件。
二、被告陈敏、谢玉斌应于本判决生效之日起十日内按购房款总额822673元的10%向原告宁德市东晟房地产有限公司支付违约金82267.30元。
三、被告陈敏、谢玉斌应于本判决生效之日起十日内支付原告宁德市东晟房地产有限公司截至2015年7月31日止被银行划拨的代垫按揭款本息计21062.77元（此后至本判决生效之日止银行继续划拨的，俩被告仍应按银行实际划拨金额向原告支付代垫款）。
四、驳回原告宁德市东晟房地产有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12030元，由被告陈敏、谢玉斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张 炜
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 陈仲斌
二〇一六年一月十一日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。