江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1082号
原告无锡蠡园集成电路设计中心有限公司。
法定代表人洪松云。
原告无锡市城开投资发展公司。
委托代理人吴文俊、殷晓钢。
被告无锡里约人餐饮有限公司。
原告无锡蠡园集成电路设计中心有限公司（以下简称蠡园公司）、无锡市城开投资发展公司（以下简称城开公司）诉被告无锡里约人餐饮有限公司（以下简称里约人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，由代理审判员吴伟独任审判。后因里约人公司下落不明，本院依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告蠡园公司、城开公司的共同委托代理人吴文俊到庭参加诉讼。被告里约人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告蠡园公司、城开公司诉称：其向无锡汇金置业公司（以下简称汇金公司）购买了无锡市中山路188号第五层的全部房屋，并于2010年8月27日取得房屋所有权证。2005年10月12日，汇金公司将包括涉诉房屋在内的中山路188号汇金大厦商业用房出租给无锡长隆百货有限公司（以下简称长隆公司）。2007年5月11日，长隆公司与里约人公司签订租赁合同，将涉诉房屋中部分场地（面积为1058平方米）出租给里约人公司，租期为2007年5月11日至2008年5月10日。后两公司又于2010年4月9日签订租期为2010年5月1日至2017年12月31日的租赁合同，租赁面积变更为794平方米。该协议约定2012年5月1日至2014年4月30日的租金为27894元／月，2014年5月1日至2016年4月30日的租金为29289元／月。2013年8月16日，江苏省无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）作出（2013）锡民终字第0644号民事判决书，确认蠡园公司、城开公司至判决返还之日起即有权成为里约人公司所涉租赁合同关系中的出租人。据此，自2013年8月26日起，蠡园公司、城开公司有权成为长隆公司与里约人公司2010年4月9日租赁合同中的出租人。此后，里约人公司未向其支付任何租金，根据约定，里约人公司拖欠租金15日以上的，其有权解除合同。综上，请求判令：一、解除蠡园公司、城开公司与里约人公司2010年4月9日关于租赁无锡市中山路188号五楼794平方米房屋的《租赁合同》；二、里约人公司向蠡园公司、城开公司支付2013年9月1日至2015年1月27日的租金482973元（2013年9月1日至2014年4月30日的租金为223152元（27894元／月×8个月）；2014年5月1日至2015年1月27日的租金为259821元（29289元／月×8个月＋29289元÷31天×27天）】，并支付违约金（以482973元基数，自2015年1月28日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；三、里约人公司向蠡园公司、城开公司返还承租的无锡市中山路188号五楼794平方米房屋，并支付占用使用费（自2015年1月28日起至实际返还房屋之日止，按每月29289元计算）。
被告里约人公司未作答辩。
经审理查明：2003年4月17日，汇金公司与设计公司、城开公司的前身无锡万润实业有限公司（以下简称万润公司）、无锡市滨湖区华源资产经营公司（以下简称华源公司）签订商品房买卖合同，将无锡市中山路188号第五层房屋出售给万润公司、华源公司。2005年10月起，汇金公司将中山路188号汇金大厦商业用房出租给长隆公司。2007年5月11日，长隆公司与里约人公司签订《租赁合同》，约定长隆公司向里约人公司出租中山路188号五楼面积为1057平方米的场地，租期至2008年5月10日止。2010年4月9日，长隆公司与里约人公司又签订《租赁合同》，约定：长隆公司向里约人公司出租中山路188号五楼租赁面积794平方米的场地，租赁期限自2010年5月1日至2017年12月31日；2012年5月1日至2014年4月30日的租金为每月27894元，2014年5月1日至2016年4月30日的租金为每月29289元，租金每月支付一次，先付后租，每月在每租期届满前10天（每月20日前）支付；逾期支付租金的，每逾期一天，按千分之三支付滞纳金；拖欠租金达15天以上，长隆公司有权终止合同。2010年8月27日，设计公司、城开公司领取了中山路188号五楼房屋产权证，此前该房屋初始登记在汇金公司名下。2012年1月10日，设计公司、城开公司诉至本院，要求汇金公司、长隆公司、里约人公司、陈建清、浦振伟返还各自占有的中山路188号五楼房屋。本院作出（2012）崇民初字第0112号民事判决书后，蠡园公司、城开公司对该判决不服，向无锡中院提起上诉。2013年8月16日，无锡中院作出（2013）锡民终字第0644号民事判决书，认为里约人公司有权继续承租房屋，蠡园公司、城开公司至判决返还之日起即有权成为里约人公司所涉租赁合同关系中的出租人，并判决长隆公司自该判决发生法律效力之日起十日内返还蠡园公司、城开公司所有的中山路188号五层扣除陈建清和里约人公司承租的房屋部分。因里约人公司未向其支付任何租金，蠡园公司、城开公司于2014年8月27日诉至本院。同年11月28日，本院登报向里约人公司公告送达起诉状。
以上事实，有《租赁合同》、（2013）锡民终字第0644号民事判决书以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：根据（2013）锡民终字第0644号民事判决书，自2013年8月27日起，蠡园公司、城开公司有权成为里约人公司与长隆公司《租赁合同》的出租人，双方应按该合同履行义务。现里约人公司未按约支付租金，蠡园公司、城开公司有权根据《租赁合同》的约定解除合同，故本案起诉状送达之日，即2015年1月27日合同解除。合同解除后，蠡园公司、城开公司有权要求里约人公司返还承租的房屋并支付结欠的租金，同时有权要求里约人公司支付所欠租金的滞纳金，并按原租金标准支付房屋占有使用费。《租赁合同》约定的滞纳金标准过高，蠡园公司、城开公司调整至中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍合法有据，本院予以确认。里约人公司未到庭发表意见，产生的法律责任由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司与无锡里约人餐饮有限公司2010年4月9日关于无锡市中山路188号五楼794平方米房屋的《租赁合同》于2015年1月27日解除。
二、无锡里约人餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司租金482973元，并支付违约金（以482973元基数，自2015年1月28日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
三、无锡里约人餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司返还承租的无锡市中山路188号五楼794平方米房屋，并支付占用使用费（自2015年1月28日起至实际返还房屋之日止，按每月29289元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费10873元（含公告费800元）由无锡里约人餐饮有限公司负担。该款已由无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司预交，无锡里约人餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付无锡蠡园集成电路设计中心有限公司、无锡市城开投资发展公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一五年三月二日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。