山东省滨州市沾化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1603民初972号
原告：中国农业银行股份有限公司滨州沾化支行，住所地滨州市沾化区。
法定代表人：商公德，该支行行长。
委托诉讼代理人：季汝军，该支行职工。
被告：卢兰巧，女，汉族，住滨州市沾化区。
被告：卢兰国，男，汉族，住滨州市沾化区。
被告：沾化县宏业房地产开发有限公司（现名为滨州市沾化区宏业房地产开发有限公司），住所地滨州市沾化区。
法定代表人：曹立民，该公司董事长。
委托诉讼代理人孟祥磊，山东沾友律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司滨州沾化支行（以下简称农行沾化支行）与被告卢兰巧、卢兰国、滨州市沾化区宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行沾化支行委托诉讼代理人季汝军、宏业房地产公司委托诉讼代理人孟祥磊到庭参加诉讼，卢兰巧、卢兰国经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行沾化支行向本院提出诉讼请求：1.第一被告立即偿还借款本金345508.83元及对应的利息、逾期利息、复利、罚息及债权人实现债权的相关费用等；2.第二、第三被告承担连带责任；3.本案件受理费、邮寄送达费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，第一被告在原告处办理个人住房贷款业务，并与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额42万元，借款期限10年，利率执行6.15%，还款方式为等额本息，由第二、第三被告担保。原告按合同约定向被告发放了贷款42万元。2015年2月5日至2017年7月12日，被告共归还贷款本金74491.17元，利息47524.99元，以后再没有履行还款义务，被告已经违约。根据合同约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款”。现原告要求被告立即归还或依法处置抵押房产归还结欠的贷款本金及相应的利息、逾期利息、罚息、复利。
宏业房地产公司辩称，对原告所主张的借款及担保事实没有异议，但在签订借款合同时，卢兰巧已用自己的房产提供抵押，根据物权法第一百七十六条的规定，对同一债权既有物的担保又有人的担保，债权人应先就该物的担保实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。所以在本案中，应当先就抵押物实现债权。据我方了解，本案中担保物的价值远远超出卢兰巧欠款的数额，所以我方不承担保证责任。对于具体借款数额、剩余贷款数额，待原告举证后由法庭依法予以核实。
卢兰巧、卢兰国均未作答辩。
经审理查明，2015年1月5日，农行沾化支行与卢兰巧签订编号为37020120150003981《个人购房担保借款合同》，约定借款42万元用于购买房产，购买的房产位于滨州市沾化区金海四路25号新馨家园小区8号楼2单元901室，建筑面积137.01平方米，购房合同编号201409250002；借款期限为120个月；借款年利率6.15%，逾期利率9.225%；采取等额本息还款法，还款日为每月5日；借款人未按双方合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付的利息包括借款期限内应付未付利息（违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入宏业房地产公司账户中。借款合同由卢兰国提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年；由宏业房地产公司提供阶段性保证担保+抵押，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；抵押物为所购房屋。保证人担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。合同同时约定借款人如未按约定按期足额偿还借款视为违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
另查明，农行沾化支行与卢兰巧签订编号为（沾）房地产抵押契字201412300001号《房地产抵押契约》，约定将位于滨州市沾化区金海四路25号新馨家园小区8号楼2单元901室的房产，建筑面积137.01平方米，抵押给农行沾化支行。合同签订后，农行沾化支行按约发放贷款。卢兰巧贷款后正常还款到2017年3月；2017年7月12日，还款本金1693.53元，利息1417.74元；贷款后共偿还罚息75.44元，复利8.03元。卢兰巧共计偿还贷款本金74491.17元，利息、罚息、复利47524.99元。
以上事实由《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押契约》、借款凭证、还款清单、庭审记录等证据予以佐证。
本院认为，涉案的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押契约》是当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应严格遵照执行。卢兰巧没有按照合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《个人购房担保借款合同》约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。本案涉及的债务既有保证人卢兰国、宏业房地产公司的保证担保，又有卢兰巧提供的物的抵押担保。根据物权法第176条的规定和合同约定，农行沾化支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢兰巧于本判决生效后十日内付给原告中国农业银行股份有限公司滨州沾化支行借款本金345508.83元及自拖欠之日至实际给付之日的利息、逾期利息、复利、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告卢兰巧如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司滨州沾化支行对其提供抵押的房产享有优先受偿权；
三、被告卢兰国、滨州市沾化区宏业房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州沾化支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6482元，由被告卢兰巧、卢兰国、滨州市沾化区宏业房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 张晋龙
人民陪审员 宋忠良
人民陪审员 杨振东
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 殷炳倩