浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第2264号
原告：沈追，男，1986年5月2日出生，汉族，临安市人，户籍所在地住临安市，现住临安市。
原告：王雯，女，1985年12月21日出生，汉族，临安市人，住临安市。
委托代理人：俞星红，浙江天晟律师事务所律师。
委托代理人赵路萍，浙江天晟律师事务所律师。
被告：临安汇锦金昕房地产有限公司，住所地临安市锦城街道钱王街898号，统一社会信用代码：9133018569489429D。
法定代表人：盛军，系该公司执行董事。
委托代理人：徐鹏程，浙江浙临律师事务所律师。
原告沈追、王雯为与被告临安汇锦金昕房地产有限公司（以下简称汇锦公司）商品房销售合同纠纷一案，于2015年11月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院根据原告的申请追加杭州住房公积金管理中心临安分中心、中国工商银行股份有限公司临安支行为本案第三人参加诉讼，于2016年1月7日公开开庭审理，原告沈追、王雯的委托代理人俞星红、被告汇锦公司的委托代理人哀韬光、中国工商银行股份有限公司临安支行的委托代理人顾恒强到庭参加诉讼、第三人杭州住房公积金管理中心临安分中心经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。后本案转为普通程序进行审理，本院根据原告申请，通知第三人杭州住房公积金管理中心临安分中心、中国工商银行股份有限公司临安支行退出本案诉讼，被告解除了与浙江金道律师事务所林罗斌、哀韬光的委托代理关系，另行委托浙江浙临律师事务所律徐鹏程作为其委托代理人参与本案诉讼，并于2016年9月9日公开开庭进行审理，原告沈追、王雯的委托代理人俞星红、被告汇锦公司的委托代理人徐鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈追、王雯诉称：原、被告于2013年11月23日签订《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》，约定原告向被告购买被告开发的金色时代花园4幢1101室房屋及430号车位，房屋及车位款共计1173504.21元（其中房屋价款为1100504.21元，车位款73000元），并约定房屋于2015年7月30日前交付，车位于2015年10月31日前交付，如出卖方逾期交房超过90日的，买受方有权解除合同，同时出卖方需按购房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已依约付清全部款项，但截止原告起诉时，被告所开发的小区因未通过竣工验收备案，尚不具备交房条件，至今仍不能交房，被告已明显已构成违约，同时被告还存在单方更改规划设计的情形。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》；二、被告立即返还原告所支付的购房款1100504.21元、地下车位款人民币73000元，并支付原告违约金77443元；三、本案诉讼费由被告承担。第一次庭审结束后，因案涉房产通过了竣工验收，具备了交付条件，并已将房屋交付给原告，故原告变更诉讼请求如下：一、被告支付原告逾期交房违约金人民币80336元（以1100504.21元为本金按每日万分之二自2015年7月31日起计算至2016年7月29日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告沈追、王雯向本院提供了如下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》复印件一份，欲证明二原告向被告购买金色时代花园4幢1101室房屋及合同约定房屋交付期限是在2015年7月30日前交付，被告逾期交房超过九十日，如果原告同意合同继续履行，被告应承担违约金等事实。
2、购房发票复印件四份，欲证明原告已依约向被告支付购房款1102925.21的事实。
被告临安汇锦金昕房地产有限公司辩称：一、被告逾期交房系因临安市规划建设局欲将案涉房屋北侧道路规划建设为锦潭街，而该项目在合同约定交付日前仍未动建导致被告无法在锦潭街上设置消防登高带，故消防审批手续无法办理，而并非不符合消防条件而不予验收，被告认为逾期交房基于政府原因，依据合同约定，被告不承担违约责任；二、合同约定原告应在2013年10月25日前办妥贷款手续，而事实上原告直至2014年12月31日才办理完成，与合同约定时间相差一年有余，原告应承担相应的违约责任，但原告至今未向被告支付违约金，依据合同约定，买受人款项未付清的，出卖人有权拒绝交房，交付日期应顺延至款项付清后七日，故被告的行为不构成逾期交付。基于上述原因，被告不应担违约责任，即使需承担，原告主张的违约金标准亦过高，请法庭酌情调整；三、因案涉房屋已于2016年3月17日通过竣工验收备案，符合交房条件，被告已于2016年3月21日向原告送达了交房通知书，但原告收到交房通知后于2016年6月24日才与被告办理交接手续，因此被告认为即使计算逾期交房违约金，也应计算至2016年3月22日止。
为此，被告临安汇锦金昕房地产有限公司向本院提供了如下证据：
1、情况说明复印件一份，欲证明案涉房屋未按约交付是因市政道路更改导致被告无法设置消防登高带，故消防审批手续无法办理的事实。
2、工程质量监督报告单复印件、房屋建筑白蚁预防工程竣工验收证明书复印件、工程竣工规划核实情况说明复印件各一份，小区绿化配套建设审核表复印件、供水单项工程验收表复印件、排污纳管申请表复印件、住宅小区单项工程记录复印件、验收证书复印件、新装受电工程竣工验收意见单复印件、社区用房验收表复印件、安全技术防范系统验收意见书复印件各一份，欲证明欲证明金色时代小区绿化配套建设、供水单项工程验收、社区用房等相关设施已通过竣工验收的事实。
3、金色时代4幢楼竣工验收备案证明书复印件一份、EMS寄件联及物流查询记录打印件各一份，欲证明案涉房屋于2016年3月17日通过竣工验收备案及被告于2016年3月21日向原告邮寄交房通知书、原告于2016年3月22日收到交房通知等事实。
4、房屋交付确认单一份，欲证明案涉房屋已于2016年6月24日实际交付的事实。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告沈追、王雯提供的证据，被告临安汇锦金昕房地产有限公司对其真实性无异议，本院予以认定。
被告临安汇锦金昕房地产有限公司提供的证据：
证据1、原告认为该份证据并不属于合同约定的被告免责情形，对此本院将结合其他证据一并对被告是否应承担违约责任进行评析。
证据2，原告不予认可，对此，本院将结合证据3对案涉房屋是否已经验收合格作出判断。
证据3，被告对验收备案证明书的真实性无异议，但否认收到过交房通知书，本院经审核，对案涉房屋于2016年3月17日通过竣工验收和被告向原告发送交房通知的事实予以确认。
证据4，原告无异议，本院予以采信。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院查明案件事实如下：
2013年11月13日，原、被签订《浙江省商品房买卖合同》及地下车位使用权转让协议各一份，约定原告向被告购买位于临安市锦城街道横潭村天目高中东侧金色时代花园4幢1101室房屋，总价款1100504.21元，合同约定，原告于2013年11月23日前支付首付款330504.21元，剩余购房款中50万元采用公积金贷款方式支付，27万元采用银行按揭方式支付，买受人采用银行按揭、公积金或组合贷款的，应于2013年11月25日前办妥相关手续；合同第八条约定，逾期付款不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分二的违约金；第九条规定，出卖人应当在2015年7月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用……。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的。2、县级或县级以上的规划、文物、环保等主管部门根据法律法规的规定采取某种行政措施或遇到重大技术问题而导致开发周期延长，且出卖人在发生该事件之日起15日内告知买受人的，但最长不得超过3个月。3、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的应付款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期，届时出卖人无须再行通知买受人；合同第十条规定，除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、如遇到本合同第九条规定的情形，出卖人不承担违约责任。合同另对双方的其他权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告付清了购房款。
案涉房屋于2016年3月17日竣工验收备案，被告于2016年3月21日向原告寄送了交房通知书。
本院认为：一、被告未举证证明其逾期交房系县级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律法规的规定采取行政措施所致，故其援引合同第九条、第十条之规定主张其不承担违约责任不能成立；二、合同约定原告应于2013年10月15日前办妥相关（贷款）手续，本案无证据证明原告未如期提供相关手续，亦无证据证明贷款合同签订及贷款发放较晚系原告未及时提供相关手续所致（贷款合同系原、被告及金融机构之间的三方合同）；三、被告主张其2016年3月21日向原告邮寄了交房通知书，根据本案有效证据，该邮件已签收，原告也未举证证明其收到的是交房通知书之外的其他文件，故本院认为，原告已于2016年3月22日收到被告邮寄的交房通知书。另结合被告庭审结束后提交的交房通知书的内容，其并未明确房屋交付的具体时间，而是通知“从即日起各位客户可根据自己便利的时间接洽各自的置业顾问或联系物业交房中心确定交房时间”，故应给予原告合理的时间接收房屋，本院认为原告于2016年3月31日前接收房屋较为合理。综上，被告未按合同约定的时间交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任，经本院核算，被告应支付原告逾期交房违约金53705元（以1100504.21元为本金按每日万分之二自2015年7月31日起算至2016年3月31日止）据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告临安汇锦金昕房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈追、王雯逾期交房违约金53705元。
二、驳回原告沈追、王雯的其他诉讼请求。
本案受理费1808元，财产保全费5000元，合计6808元，由原告沈追、王雯负担2257元，被告临安汇锦金昕房地产有限公司负担4551元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 汤常军
人民陪审员 俞传水
人民陪审员 许国良
二〇一六年十一月二日
书 记 员 陈张芸
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。