沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10948号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1.
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：张华丽，辽宁弘立律师服务所律师。
被告：牛春阳。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告牛春阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人张华丽到庭参加诉讼。被告牛春阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2007年12月4日，被告牛春阳与原告广发银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“广发银行沈阳分行”）签订了编号为D139021125032007120的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》（以下简称“合同”），借款金额为12万元，借款期限为2007年12月21日至2027年12月21日。合同约定贷款利率为按月支付，个人房屋抵押商业性贷款月利率为5.54625‰（年利率为6.6555%），实际发生贷款时，如遇中国人民银行调整利率，则原告将按照中国人民银行的规定调整利率；个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）利率，执行在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的标准；借款人未履行合同所约定的各项义务、责任的，广发银行沈阳分行有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金、利息及其他费用；借款人未按时供款，广发银行沈阳分行就拖欠的金额和拖欠的天数按逾期利率标准计收违约金，并有权收回部分或全部贷款；被告以其位于东陵区东望北街117-1号3-3-1,面积为91.27平方米的个人住房作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押担保的范围为合同项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和为实现债权及抵押权的有关费用。合同签订后，原告于2007年12月21日向被告牛春阳发放了12万元的贷款，原告依约履行了放款义务，但被告却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收无果。截至2016年7月17日，被告牛春阳尚欠贷款本金73500元，利息2094.67元。综上，被告牛春阳作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约。现原告根据合同的有关约定，有权要求被告立即归还借款本息及相关费用，并对其提供的抵押房产行使抵押权优先受偿。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告牛春阳偿还贷款本金73500元，利息2094.67元（截至2016年7月17日）及自2016年7月18日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对抵押房产（东陵区东望北街117-1号3-3-1）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。
被告牛春阳未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2007年11月29日，原告广东发展银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告牛春阳（借款人、抵押人）签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：被告牛春阳向原告借款12万元，用于购买坐落于东陵区东望北街117-1号（3-3-1）,建筑面积为91.27平方米的房产。借款期限为240个月，还款方式为等额本金还款法，借款月利率为5.54625‰，实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，甲方将按照中国人民银行的规定调整利率，逾期贷款利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。合同约定以借款人购买的前述房产作为该笔借款的抵押财产，双方办理了抵押权设立登记。合同约定了借款人的违约情形，其中包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；合同另约定如发生合同规定的违约情形，××有权要求终止履行合同，停止发放本合同项下的贷款；宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；有权依法处分抵押物。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告未按期偿还借款，截至2016年7月17日，被告尚欠本金人民币73500元、利息人民币1967.57元、罚息人民币86.8元，复利人民币40.3元，原告起诉来院。
另查明，广东发展银行股份有限公司沈阳分行于2011年3月21日变更名称为广发银行股份有限公司沈阳分行。
审理中，原告提出财产保全申请，要求冻结被告牛春阳名下银行存款人民币80000元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、借款借据、欠息清单、他项权证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，现原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按期足额履行偿还欠款的义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对牛春阳抵押于原告的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案被告与原告约定以涉诉房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛春阳于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币73500元；
二、被告牛春阳于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币1967.57元、罚息人民币86.8元，复利人民币40.3元（截止至2016年7月17日，自2016年7月18日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、如被告牛春阳逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告牛春阳抵押的房产（坐落于东陵区东望北街117-1号（3-3-1）,建筑面积为91.27平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币1690元、财产保全费820元，邮寄费人民币60元、公告费400元，由被告牛春阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。