温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4471号
原告：招商银行股份有限公司温州大南支行。
负责人：谢海燕。
委托代理人：黄薇薇，浙江平宇律师事务所律师。
被告：温州亿杰鞋业有限公司。
法定代表人：邵万杰，
被告：温州查理鞋业有限公司。
法定代表人：谢卫国。
被告：邵万杰。
被告：高百灵。
原告招商银行股份有限公司温州大南支行（以下简称招行大南支行）为与被告温州亿杰鞋业有限公司（以下简称亿杰鞋业公司）、温州查理鞋业有限公司（以下简称查理鞋业公司）、邵万杰、高百灵金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告招行大南支行的委托代理人黄微微到庭参加诉讼。被告亿杰鞋业公司、查理鞋业公司、邵万杰、高百灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行大南支行诉称：2013年4月7日原告与被告亿杰鞋业公司签订《借款合同》（编号：2013年贷字第7101130402号），合同约定：被告亿杰鞋业公司向原告借款300万元，利率采用固定利率，按照中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮25%，按月付息，付息日为每月20日；贷款期限为12个月，从2013年4月9日至2014年4月9日；被告亿杰鞋业公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起加收50%罚息；被告亿杰鞋业公司应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，未按时足额清偿贷款本息的，视为发生违约事件。
被告查理鞋业公司、邵万杰、高百灵对上述借款承担连带保证责任，并且于2013年3月22日分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》（编号分别为：2013年保字第710303-1号、2013年保字第710303-2号、2013年保字第710303-3号），均约定：保证人在贷款本金800万元及利息、罚息、复息、违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用最高额范围内承担连带保证责任；保证范围包括原告和被告亿杰鞋业公司原签有编号为2011年授字第711002号的授信协议，自本协议生效之日起，原授信协议项下具体业务中尚有未清偿的余额部分。保证人未按担保书清偿担保债务的，原告有权从保证人在原告开立的账户或委托其他金融机构从保证人在该机构开立的账户中扣款，直至付清《授信协议》项下被告亿杰鞋业公司拖欠原告的所有债务。
同时，被告邵万杰、高百灵对被告亿杰鞋业公司的上述借款承担抵押担保责任，并且于2013年3月22日同原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第710303号），抵押物为被告邵万杰、高百灵共有的位于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房地产（面积为313.09平方米，产权证号：温房权证鹿城区字第××号）。《最高额抵押合同》约定：抵押人在贷款本金800万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用最高额范围内承担连带担保责任。
2013年4月7日，原告按照约定发放贷款给被告亿杰鞋业公司，被告亿杰鞋业公司在借款逾期后于2014年10月14日偿清了本金300万元，尚欠利息、逾期利息、复利未予偿还，保证人未承担连带保证责任。故请求判令：1、被告亿杰鞋业公司立即清偿原告借款利息、复息损失（利息从2014年3月21日起按年利率7.5%计算至2014年4月9日，从2014年4月9日起改按在原利率的基础上加收50%计息即按照年利率11.25%计算至生效判决确定的履行期限届满时止。复息要求其按照同期贷款利率就未付利息加收复息即按年利率7.5%从2014年3月21日计算至生效判决确定的履行期限届满时止）。2、被告邵万杰、被告高百灵以其所有的坐落位于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房产（面积为313.09平方米，产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为上述债务承担抵押担保责任，原告有优先受偿权。3、被告查理鞋业公司、邵万杰、高百灵对上述债务承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由四被告承担。
为此，原告招行大南支行向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格。
2、营业执照、组织机构代码证及身份证、结婚登记信息，证明四被告主体资格。
3、授信协议，证明原告授予被告亿杰鞋业公司800万元的授信额度。
4、最高额不可撤销担保书，证明由被告查理鞋业公司、邵万杰、高百灵对被告亿杰鞋业公司的授信债务提供连带责任保证。
5、最高额抵押合同、房屋产权证，证明由被告邵万杰、高百灵以坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室房产为被告亿杰鞋业公司的授信债务提供提供抵押担保。
6、借款合同、借款借据，证明被告亿杰鞋业公司向原告借款300万元的事实。
被告亿杰鞋业公司、查理鞋业公司、邵万杰、高百灵未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告招商银行温州分行诉称的一致，本院另认定事实如下：《借款合同》还约定被告亿杰鞋业公司向原告借款300万元，借款期限为2013年4月7日至2014年4月7日，借款年利率为7.5%，借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息计收复息。原告于2013年4月7日向被告亿杰鞋业公司发放了贷款300万元。被告亿杰鞋业公司在借款期限内仅偿付了部分期内利息，截止2014年4月7日借款到期日，被告亿杰鞋业公司尚欠原告借款本金300万元、期内利息3902.83元，尚未产生期内利息的复利。借款逾期后，被告亿杰鞋业公司偿还了逾期利息1.31元，并于2014年10月14日偿清了本金300万元，截止该日，被告亿杰鞋业公司又产生逾期利息177811.19元及期内利息的复利尚未偿还。罚息的年利率为11.25%。
本院认为：涉案的《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款300万元后，被告亿杰鞋业公司未按期还本付息，至今尚欠利息、逾期利息未能清偿，显属违约。故原告诉请要求被告亿杰鞋业公司偿还借款的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。合同虽约定对未按时支付的利息应按同期贷款利率计收复息，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就期内未付利息计收复息，对逾期利息不应再计收复息。合同约定复息的利率按同期贷款利率计算，现原告诉请复息均按年利率7.5%计算，本院予以认定。
被告查理鞋业公司、邵万杰、高百灵自愿为涉案《授信额度》项下的债务提供本金最高额800万元的连带责任保证，合同虽约定该最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故上述三被告应对本案债务在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以800万元为限。
被告邵万杰、高百灵自愿提供名下的房产为被告亿杰鞋业公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额为限。
被告亿杰鞋业公司、查理鞋业公司、邵万杰、高百灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州亿杰鞋业有限公司于本判决生效之日偿还原告招商银行股份有限公司温州大南支行借款利息3902.83元、逾期利息177811.19元、复息（复息以3902.83元为基数从2014年4月8日起按年利率7.5%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州亿杰鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告招商银行股份有限公司温州大南支行有权以依法拍卖或变卖被告邵万杰、高百灵提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2013年抵字第710303号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以800万元为限；
三、被告温州查理鞋业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年保字第710303-1号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限；
四、被告邵万杰对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年保字第710303-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限；
五、被告高百灵对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年保字第710303-3号号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限；
六、驳回原告招商银行股份有限公司温州大南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4151元，由原告招商银行股份有限公司温州大南支行负担214元，被告温州亿杰鞋业有限公司、温州查理鞋业有限公司、邵万杰、高百灵共同负担3937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 翁 索