广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗萝法民二初字第502号
原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，营业场所：广州市萝岗区广州科学城科学大道191号一、二层。
负责人：王全力，行长。
委托代理人：张丽蓉，广东实德律师事务所律师。
被告：彭诗平，男，汉族，1980年11月9日出生.
原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行诉被告彭诗平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理，依法组成合议庭于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽蓉到庭参加诉讼。被告彭诗平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2012年8月6日签订了编号为44020120120067245的《借款合同》，合同约定：自2012年8月6日起至2015年8月5日止，被告可以在60万元的借款本金额度内向原告申请借款。原告审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，但法律法规对担保设立另有规定的除外。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。合同约定本合同项下借款的期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。借款期限在一年以上的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的第（2）种方式进行浮动利率调整。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告同意以位于广州增城市XXX的房产作为借款合同项下借款的抵押物抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，登记证号为粤房地他项权证穗字第1220054684号。
原告已依约向被告发放贷款60万元，贷款期限从2012年10月29日起至2022年7月28日止，正常执行年利率7.86%，逾期利率执行年利率11.79%，还款方式是“等额本息还款”，还款周期“月”，还款日“29”。但截至2013年8月11日，被告尚欠原告借款本金589658.38元，正常利息22825.99元，罚息364.49元，复利483.63元，共计613332.49元。被告未按约还本付息。为维护原告的合法权益，原告诉诸法院请求判令：1.解除原告与被告签订的编号为44020120120067245的《最高额担保个人借款合同》；2.被告立即归还原告借款本金589658.38元及计至实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息和复利（暂计至2013年8月11日，正常利息22825.99元，罚息364.49元，复利483.63元；前述利息、罚息和复利根据《最高额担保个人借款合同》约定计至还清之日止）；3.原告有权依法处置被告已抵押给原告的位于广州市增城市XXX的房产，并从所得价款中优先受偿；4.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、速递费、人口信息查询费、工商查询费、房地产查册费等）。原告当庭明确第二项诉讼请求中的复利是指正常利息到期未还而收取的复利，不包括罚息的复利。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告与被告于2012年8月6日签订合同编号为44020120120067245号的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年8月6日起至2015年8月5日止，被告可以在人民币陆拾万元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2022年8月5日。借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率，借款期限在一年以上的，适用浮动利率。适用浮动利率的借款，利率调整以6个月为一个周期，在一个调整周期内，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约适用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。另合同约定，被告同意以自有的位于XXX（粤房地他项权证穗字第1220054684号）的房产提供抵押担保。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币捌拾陆万叁仟零壹拾元（863010元）。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。
2012年10月16日，原被告对上述抵押房产办理了房地产抵押登记。
2012年10月29日，原告依约向被告发放贷款60万元。原告提交的个人借款凭证上载明，贷款期限从2012年10月29日起至2022年7月28日止，正常执行年利率7.86%，逾期利率执行年利率11.79%，还款方式是“等额本息还款”，还款周期“月”，还款日“29”。
根据原告提供的欠供明细表，截至2013年8月11日，被告尚欠原告借款本金589658.38元，正常利息22825.99元，罚息364.49元，复利483.63元。
另，原告提交了本案公告费的缴费凭证2张，上面载明本案公告费1000元。
以上事实有原告当庭陈述、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、个人借款凭证、欠供明细表、公告费缴费凭证等证据予以证实。
本院认为：被告彭诗平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，涉案抵押房产亦已依法办理登记，依法有效，当事人均应遵照履行。
原告依照合同约定为被告发放贷款60万元，被告未按约定按期足额偿还借款，已经构成违约行为，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告的违约行为属于当事人可以解除合同的情形，因此，原告诉请解除原被告签订的《最高额担保个人借款合同》，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告偿还借款本金、正常利息、罚息及复利之诉讼请求，具有法律和合同依据，本院予以支持，但罚息不得计收复利。
原告与被告订立合同并办理抵押物登记手续后，该抵押担保符合《中华人民共和国物权法》及相关法律的有关规定，依法有效。在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定，以依法处置抵押物所得价款在合同约定的最高余额863010元范围内优先受偿。关于原告主张对依法处置的被告提供的抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行与被告彭诗平签订的《最高额担保个人借款合同》（编号为44020120120067245号）于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告彭诗平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行清偿借款本金589658.38元，及利息、罚息、利息复利（截止2013年8月11日，利息为22825.99元，罚息为364.49元，复利为483.63元；自2013年8月12日起利息、罚息、利息复利按照合同约定和中国人民银行的相关规定计付至实际清偿之日止）；
三、在被告彭诗平不履行本判决第二项判决义务时，原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行对依法处置被告彭诗平提供的位于XXX（粤房地他项权证穗字第1220054684号）的抵押房产所得价款在最高余额863010元范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9934元、公告费1000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈传捷
人民陪审员 黎锦华
人民陪审员 李凯翔
二〇一四年三月十一日
此件与原本核对无异
书 记 员 苏映霞
吴宇婷