湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04024号
原告湖南国大置业有限公司。
法定代表人李应国，公司董事长。
委托代理人王永忠，湖南普特律师事务所实习律师。
委托代理人邓镝，湖南普特律师事务所律师。
被告赵黎军。
原告湖南国大置业有限公司诉被告赵黎军商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，经原告申请，本院依法作出（2015）宁民初字第04024-1号民事裁定书，对被告赵黎军为所有权人的、坐落于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际-5）的、合同编号为2013005＊＊＊＊、户室面积为101.28㎡的私有房产进行了查封。因原告自愿撤回对该房屋查封的申请，本院于2015年10月21日依法作出（2015）宁民初字第04024-2号民事裁定书，解除了对上述房屋的查封。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告湖南国大置业有限公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告赵黎军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南国大置业有限公司诉称：2014年12月30日，原、被告签订了关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的《宁乡县商品房买卖合同》，双方约定房款由被告向中国银行宁乡县东沩路支行按揭贷款。合同签订后，被告违反合同约定，未能按时支付银行房款，截至2015年7月10日，被告已拖欠总金额12417.06元，已逾期5期，导致中国银行宁乡县东沩路支行已扣原告在银行的保证金。被告逾期5个月的行为已构成根本违约，应由被告按照合同约定承担全部违约责任，并赔偿由此造成的全部损失及总房款10%的违约金共计48614.4元。原告请求法院：1.依法解除原被告签订的关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的《宁乡县商品房买卖合同》；2.判令被告按房屋总款的10%向原告支付违约金共48614.4元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费。
2015年8月28日，原告依法将其第一项诉讼请求变更为“请求法院依法确认原、被告签订的关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的《宁乡县商品房买卖合同》已解除”。
原告湖南国大置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1.原、被告身份证明资料，拟证明原、被告诉讼主体资格合法；
2．商品房买卖合同，拟证明原、被告2014年12月30日签订商品房买卖合同的事实，以及原、被告之间相关的权利、义务等事实；
3．个人借款承诺书、零售逾期贷款催收通知书，拟证明合同签订后被告实际首付款68027元，其中28027元为其向湖南正大投资有限责任公司的借款，另证明中国银行已向被告发放贷款，被告应于2015年3月开始按揭还款，但被告从2015年3月至今从未履行还款义务的事实；
4．原告在中国银行保证金账户扣款查询表，拟证明被告违反商品房买卖合同，其逾期还贷行为导致银行扣除原告保证金14960.56元；
5．解除合同通知书，邮寄回执单，拟证明原告依据商品房买卖合同补充协议，于2015年9月8日向其发送解除合同的通知书，通知其解除合同；
被告赵黎军未向本院递交书面答辩意见、未向本院提供证据、未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。
本院审查后认证如下：原告提供的证�1-5均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：
2014年12月30日，原、被告签订了关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的商品房买卖合同及合同的补充协议。约定：被告购买原告开发建设的位于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）的第5栋＊＊＊＊号商品房，该房总价款为486144.00元；被告以银行按揭方式付款，于合同签订之日向原告交付首期房款146144.00元，剩余房款340000元向中国银行申请7成20年贷款，出卖人应协助办理；被告逾期还款超过三个月的，原告有权单方面解除双方所签订的该《商品房买卖合同》；被告承担全部违约责任；被告赔偿原告造成的全部损失及总房款10%的违约金。
合同签订后，原告依约办理了房屋交付手续。因未按时支付购房贷款，截止2015年7月10日，被告已拖欠中国银行购房贷款12417.06元。中国银行宁乡县东沩路支行依约扣划了原告存于在中国银行宁乡县东沩路支行的相应的保证金。
2015年9月，原告向被告邮寄送达了解除合同通知书一份。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。因被告未及时向银行偿还购房贷款，致使原告依约替被告代偿12417.06元。被告的行为已构成违约，按照约定应当承担违约责任。因双方约定的按总房款10%计算违约金的标准过高，本院现以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将本案违约金调整为按总房款5%的标准计算。依此�准，被告应向原告支付违约金24307.2元。原告于2015年9月向被告邮寄送达解除合同通知书后，被告未在法定期间提出异议并向人民法院起诉，故原、被告于2014年12月30日签订的关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的《商品房买卖合同》及该合同的补充协议已解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南国大置业有限公司与被告赵黎军于2014年12月30日签订的关于宁乡县金洲大道与宁乡大道交汇处（五街国际）第5栋＊＊＊＊号房屋的《商品房买卖合同》及该合同的补充协议已解除；
二、被告赵黎军于本判决生效之日起十日内向原告湖南国大置�有限公司支付违约金24307.2元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9148元，由被告赵黎军负担；保全费2950元，由原告湖南国大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢卫华
人民陪审员 洪玉兰
人民陪审员 徐建明
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王 皓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。