甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民一终字第1022号
上诉人（原审被告）兰州中鹏房地产开发有限公司（以下简称兰州中鹏公司），住所地甘肃省兰州市西固区。
法定代表人王某某，该公司总经理。
委托代理人黄天明，甘肃秉民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）兰州瑞景资产经营有限公司（以下简称兰州瑞景公司），住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人张某某，该公司总经理。
委托代理人张维斌，甘肃荣庆律师事务所律师。
上诉人兰州中鹏公司因租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市西固区人民法院（2015）西陈民初字第331号民事判决，提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人兰州中鹏公司的委托代理人黄天明及被上诉人兰州瑞景公司的委托代理人张维斌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：2015年5月14目，原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告向被告出租位于西固区陈官营S070号规划路兰新线南侧道路建设用地3566.42平方米，租期3个月，自2015年5月7日至2015年8月6日，租金总额37448元，租金缴纳采取一次性支付先付后用的方式。2015年7月14日，原告向被告发出《关于S070号规划路兰新线南侧土地清场及恢复围墙的通知》，明确通知被告在合同有效期届满后不再续签租赁合同，并要求被告清理场地将涉案土地恢复原状砌筑围墙后交还原告。被告收到通知后于2015年7月20日向原告复函，同意于租赁期满后，腾空场地并按原告要求恢复围墙将土地返还给原告。后被告又于2015年8月6日函告原告说明无法按期返还土地，故原告委托律师向被告发送律师函，要求被告尽快将涉案土地恢复原状并砌筑围墙后交于原告，并承担违约责任。由于被告租赁期限届满后末返还土地，原告于2015年8月31日起诉至本院。2015年8月31日，被告向原告发出《场地退还通知》。2015年9月9日，原告致函被告《关于限期返还S070号路铁路南侧土地的通知》，要求被告于2015年9月11日前将场地内土地清理至与元托帽沟沟边道路平行标高，并将场地围墙彻底露围后返还土地。
原审认为：在本案中，双方当事人在《场地租赁合同》中关于违约责任约定：“乙方（本案被告）不及时返还场地的，每逾期一日，支付合同总价款1％的违约金，违约金不足弥补甲方（本案原告）损失的，还应据实赔偿。乙方交纳的37000元押金不予退还”，该合同是双方当事人在平等协商的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，故关于该违约责任的约定亦是合法有效的。在庭审过程中，被告虽辩称已于2015年8月27日将土地实际交付给原告，但未提交任何土地移交手续的相关证据予以证明其主张，且根据2015年9月9目原告致函被告《关于限期返还S070号路铁路南侧土地的通知》，原告并未同意接收土地，故对于被告关于2015年8月27日土地已经实际交付的主张，本院不予支持。对于原告要求被告又付违约金35950.08元（374.48元／天×96天=35950.08元）和返还土地的主张，本院予以支持。另被告主张要求返还保证金37000元，根据双方当事人在合同中对于违约责任的约定，被告未及时返还土地，37000元押金不予退还，故对于被告该主张，本院不予支持。故综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告兰州中鹏房地产开发有限公司向原告兰州瑞景资产经营有限公司支付违约金35950.08元，于本判决生效之日起十五日内履行。二、被告兰州中鹏房地产开发有限公司将位于兰州市西固区陈官营S070号规划路兰新线南侧道路建设用地土地3566.42平方米恢复原状并砌筑围墙后返还给原告兰州瑞景资产经营有限公司，于本判决生效之日起十五日内履行。减半收取的案件受理费349元，由被告承担。
宣判后，被告兰州中鹏公司不服，提起上诉称：1、一审法院对涉案土地的交付期限及实际交付日期认定错误。双方虽然约定的租赁到期时间为2015年8月6日，但根据双方当事人往来函件、被上诉人发给上诉人的《律师函》和《场地租赁合同》第七条第九项之约定，上诉人向被上诉人交付涉案土地的时间认定为2015年8月15日。2、涉案土地实际交付应认定为2015年8月27日。2015年8月27日，上诉人向被上诉人通过电子邮件的形式发送了《场地退还通知》，要求被上诉人接受涉案土地，但被上诉人认为未达到场地地坪标高未予绝收。双方当事人并未在合同中约定场地地坪标高。综上，认为对涉案的土地约定交付时间为2015年8月15日，实际交付的时间为2015年8月27日。2、一审法院在支持被上诉人违约金请求的同时未予支持上诉人关于退还押金的请求显失公平，上诉人认为约定的违约金责任过重应当予以调整。综上，请求二审法院查明事实，依法改判或发回重审。被上诉人兰州瑞景公司服判。
经二审审理查明，原审查明基本事实清楚，本院予以确认。
另查明，兰州中鹏公司与兰州瑞景公司双方协商交付涉案场地的时间为2015年8月15日。
本院认为，本案的争议焦点是：1、涉案的土地应当于什么时间移交，现是否移交；2、双方当事人约定的违约金是否过高，是否应当调整。
一、对于涉案场地双方约定的移交时间的问题
2015年8月6日，上诉人兰州中鹏公司向被上诉人兰州瑞景公司《函告》，协商将涉案场地移交的时间由2014年8月6日延迟至2015年8月15日。2015年8月7日兰州瑞景公司回函，同意将双方当事人在合同中约定的移交时间变更为2014年8月15日。被上诉人兰州瑞景公司在二审庭审中对此变更的时间也予以认可。故应认定涉案场地双方当事人约定的移交时间应为2014年8月15日。一审对此查明事实不清，应予纠正。
二、对于涉案场地是否实际移交的问题
根据二审中上诉人兰州中鹏公司提交的《场地退还通知》邮箱发送的时间看，发送的时间为“2015年8月31日（星期一下午5：10）”。《场地退还通知》中载明：“……2015年8月27日全部完成了贵公司场地的土方清运工作，并按照贵公司的要求在距离沟边五米恢复了全部围墙。贵公司经营部陈部长、姚工已于8月27日验收完成，现正式退还，请接受”。对此证据被上诉人兰州瑞景公司认为发送的邮箱号无法确认，不认可场地已移交。该份证据，一审庭审中兰州瑞景公司对该证据的真实性无异议。故应认定被上诉人兰州瑞景公司确实收到了《场地退还通知》。根据打印的邮件发送时间，应认定2015年8月31日，兰州中鹏公司向兰州瑞景公司通知接受土地的事实。兰州瑞景公司称，移交的土地不符合双方合同约定，未达到移交标准，不能视为移交。本院认为，被上诉人兰州瑞景公司并未提供涉案土地的原状证据，亦未提供涉案土地的具体标高，现称移交的土地不符合双方约定的标准不予接受涉案土地，对此本院不予支持。故对涉案的场地应视为上诉人兰州中鹏公司2015年8月31日已向被上诉人兰州瑞景公司移交，兰州瑞景公司拒绝接受。对2015年8月31日后造成涉案场地的损失应由被上诉人兰州瑞景公司自行承担。
三、对于违约责任的问题
本院认为，双方当事人经协商一致将涉案土地的移交时间延迟至2015年8月15日。实际兰州中鹏公司向兰州瑞景公司通知移交的时间为2015年8月31日。根据以上事实，兰州中鹏公司存在延迟返还租赁物的事实，应根据双方合同约定承担违约责任。《场地租赁合同》中关于违约责任约定：“乙方（本案被告）不及时返还场地的，每逾期一日，支付合同总价款1％的违约金，违约金不足弥补甲方（本案原告）损失的，还应据实赔偿。”故中鹏公司应当赔偿违约金6366.16元（374.48元／天×17天=6366.16元）。对此一审认定错误，本院予以纠正。
四、对于上诉人兰州中鹏公司提出37000元押金被上诉人兰州瑞景公司应予以返还的问题
本院认为，虽双方当事人在《场地租赁合同》中关于违约责任约定：“乙方（本案被告）不及时返还场地的，每逾期一日，支付合同总价款1％的违约金，违约金不足弥补甲方（本案原告）损失的，还应据实赔偿。乙方交纳的37000元押金不予退还”。但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”结合本案双方当事人实际履行情况及双方在履行合同过程中的过错程度。虽双方约定违约责任存在两种情形，但两种违约责任并用，则会导致显示公平，违约金约定过高，故应予调整。一审法院处理不当，应予纠正。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销甘肃省兰州市西固区人民法院（2015）西陈民初字第331号民事判决及案件受理费部分；
二、上诉人兰州中鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人兰州瑞景资产经营有限公司赔偿违约金6366.16元（374.48元／天×17天=6366.16元）；
三、被上诉人兰州瑞景资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人兰州中鹏房地产开发有限公司退还押金37000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费349元，二审案件受理费698元，共计1047元，由上诉人兰州中鹏房地产开发有限公司承担210元，被上诉人兰州中鹏房地产开发有限公司承担837元。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 浩
代理审判员 刘 伟
代理审判员 王海燕
二〇一六年一月十七日
书 记 员 党 容