湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初1446号
原告：李云庆，男，1978年5月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈雷，男，湖南天地人律师事务所律师。
被告：贺国锋，男，1975年2月27日出生，汉族，经商。
委托诉讼代理人：何平，男，广东熊何律师事务所律师。
原告李云庆与被告贺国锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李云庆及其委托诉讼代理人陈雷、被告贺国锋的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李云庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2016年7月1日至2017年10月1日的租金306000元及迟延支付租金的违约金，违约金按日租金3‰为标准自2016年4月1日起至实际支付日。2、判令解除双方于2014年10月16日签订的《厂房租赁合同》，并判令被告支付合同提前解除违约金230000元。3、判令被告立即返还租赁房屋，并按630元/日为标准支付自合同解除之日至实际返还房屋之日止的房屋占用费用。4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月16日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，由原告将位于衡南县泉溪镇泉长村的厂房出租给被告使用。双方约定租期从2015年1月1日起至2029年12月30日止。前五年每年租金为230000元，此后租金在上年度的基础上进行递增。2016年度和2017年度租金分别于前年10月1日前支付120000元，余下110000元租金于当年的4月1日前支付。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用。被告在承租该厂房后，仅陆续支付了2016年7月1日前的租金，自2016年7月1日至2017年10月1日的租金至今仍未支付。原告多次催促被告支付租金，但被告未支付，故原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告贺国锋辩称：1、原、被告双方已经于2016年7、8月份就厂房租赁合同的事项达成一致意见，已经由被告支付给原告100000元，双方的债权债务已经结清。租赁厂房已经于2016年7、8月份交付给原告，所以被告就没有义务向原告支付2016年7、8月份之后的房屋租赁费和房屋占用费用。二、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。由于涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，所以原、被告之间的厂房租赁合同无效，被告无需向原告支付房屋租赁费用及违约金。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即原告提供的证据1、2。对于当事人没有争议的事实，本院确认如下：2014年10月16日，原告李云庆与被告贺国锋签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于衡南县泉溪镇泉长村黄芽咀村民小组排楼山的厂房租赁给被告贺国锋作为生产、仓库使用；租赁期限为14年，即从2015年1月1日起至2029年12月30日止；2015年至2019年的租金为年租金230000元，从2020年起租金在前一年租金基础上逐年递增5%，在租赁期限的最后一年租金减少50000元，本合同签订后，五日内被告向原告支付2015年年度租金120000元，剩余110000元租金2015年1月1日前付清，2016年度和2017年度租金分别于前年10月1日前支付120000元，余下110000元租金于当年的4月1日前付清；2018年度租金及以后都在每年10月1日前付清前一年的租金。被告已将2016年7月1日以前的租金全部付清给原告。
本案所涉租赁厂房未办理建设工程规划许可证。
对双方争议的证据及事实认定如下：原告所提供的证据3，被告提出异议称没有收到律师函，但原告方提供的EMS寄件人保存联上加盖了邮局的邮戳，没有反证否定该证据的真实性，故本院对被告提出的异议不予采纳，对该证据本院予以认定，作为本案的定案依据。对被告申请证人曾送来当庭所陈述的证言，原告提出异议称，证人曾送来系被告的雇员，与被告存在经济利益关系，其证言可信程度不高，且证人没有亲眼见到原、被告为租赁合同解除而由被告支付给原告100000元，该证人证言系孤证，没有其他的相关证据进行佐证。本院认为，原告对被告申请的证人曾送来当庭所陈述的证言提出的异议理由成立，本院对证人曾送来的证言不予采信，不能作为本案的定案依据。被告主张其在搬离机器设备时已就房屋租赁进行了结算并支付给原告100000元，且已将租赁房屋交付给原告，因未能提供证据证实，本院不予认定。
本院认为，本案的主要争议焦点在于：一、原、被告签订的《厂房租赁合同》的效力问题；二、原告的诉讼请求是否能得到支持的问题。
原、被告签订的《厂房租赁合同》所指向的厂房，未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。该厂房落座于农村，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但是法律另有规定的，适用其规定”。故原、被告所签订的《厂房租赁合同》无效。
因原、被告双方签订的合同无效，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持，应依法予以驳回。合同无效所产生的法律后果为赔偿损失、返还财产，被告主张其在搬离机器设备时已就房屋租赁进行了结算并支付给原告100000元，且已将租赁房屋交付给原告，因未能提供证据证实，本院不予采信，故被告应将租赁厂房返还交付给原告。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故原告要求由被告按照年租金230000元标准计算从2016年7月1日起计算至被告实际返还交付租赁厂房之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条之规定，判决如下：
被告贺国锋在本判决生效后三日内返还给原告李云庆座落于衡南县泉溪镇泉长村黄芽咀村民小组排楼山的厂房；
被告贺国锋支付给原告李云庆2016年7月1日起至2017年9月30日期间的房屋占有使用费用287500元，2017年10月1日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费按年租金230000元计算支付，款限本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告李云庆的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12919元，由被告贺国锋负担5159元，由原告李云庆负担7760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谭海鹰
审 判 员 刘 贻
人民陪审员 周小帅
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 刘 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。