苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00293号
原告中信银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州市竹辉路258号。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王毅贞，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告蒋桂林，男，1966年6月18日出生，居民身份证号码3205241966********，汉族，住所地苏州市工业园区跨塘镇古楼一村**幢***室。
被告郑怡。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉被告蒋桂林、郑怡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托代理人陈杰、王毅贞到庭参加诉讼,被告蒋桂林、郑怡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉称：2005年3月9日，原告与被告蒋桂林签订《个人借款合同》一份，约定被告蒋桂林向原告借款20万元，借款期限自2005年3月23日至2015年3月23日，并约定被告以其自有的坐落于苏州古娄一村48幢402室的房屋为上述借款提供抵押担保。2005年3月16日，双方依法办理了抵押物登记手续。2005年3月23日，原告依约发放了贷款。然而，被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告仍未履行。截至2015年2月9日，被告已违约359天。现原告宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务。现诉至人民法院，请求依法判令被告蒋桂林归还原告借款本金30332.81元，利息、罚息、复利2224.56元（利息、罚息、复利暂计至2015年2月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际给付之日止）；判令被告蒋桂林承担原告为实现债权支出的律师费用3490元；本案案件受理费、财产保全费、公告费由被告蒋桂林、郑怡承担；判令原告就以上债权对被告蒋桂林、郑怡抵押的房屋享有优先受偿权。
被告蒋桂林辩称：对原告诉状中的事实和理由无异议，本人愿意归还借款本息，对原告的抵押权亦无异议。但本人现在资金困难，暂时无法还清贷款。
被告蒋桂林未向本院提供证据。
被告郑怡辩称：本人与蒋桂林在借款前就已离婚，故不应与蒋桂林共同承担债务；对于房屋抵押没有异议，借款合同上确系本人签字，本人也清楚将房屋抵押给原告借款的事实。
被告郑怡未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2005年3月9日，中信实业银行苏州分行（贷款人、乙方）与被告蒋桂林（借款人、甲方、抵押人）签订《个人借款合同》一份（编号：2005信苏零贷5173），约定甲方向乙方借款20万元用于消费，借款月利率为5.1‰，借款利率的调整方式为按年调整，借款期限120个月，自2005年3月23日起至2015年3月23日，计息方式为按日计息，结息方式为按月结息，每期还款日为15日，借款本金偿还方式为采用等额本息法按月偿还，逾期借款罚息利率为日息万分之2.1，借款的担保方式为抵押；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押人自愿将苏州古娄一村48幢的房屋抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下借款的担保，本合同抵押物的共有权人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等，甲方债务履行期限届满，乙方未受清偿或未受完全清偿的，乙方可行使抵押权。被告郑怡在合同的抵押人及抵押物共有权人栏签字。上述事实，有《个人借款合同》予以证明。
2005年3月16日，中信实业银行苏州分行与被告办理抵押物登记手续，房屋坐落为苏州市古娄一村48幢402室，房屋他项权人为中信实业银行苏州分行。上述事实，有房屋他项权证予以证明。
2005年3月23日，中信实业银行苏州分行向被告蒋桂林发放借款20万元，年利率为6.12%，借款期限（最后还款日）为2015年3月23日。上述事实，有贷款借款凭证（放款记录）予以证明。
2007年2月，中信实业银行苏州分行的企业名称变更为中信银行股份有限公司苏州分行即本案原告。上述事实，有企业登记资料查询表予以证明。
被告蒋桂林在还款过程中出现逾期。截至2015年2月9日，被告蒋桂林结欠原告借款本金30332.81元，利息、罚息、复利2224.56元。之后，被告蒋桂林亦未向原告归还贷款本息。上述事实，有当事人陈述、贷款余额证明书、个人活期账户明细、还款计划查询服务予以证明。
2015年2月6日，原告委托律师向被告蒋桂林、郑怡发出律师函，宣布合同项下未到期的贷款本息全部提前到期，并要求于2015年2月9日前向原告清偿所有未偿还的贷款本息。上述事实，有律师函、邮寄凭证予以证明。
2015年2月10日，原告与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师担任本案原告的委托代理人，后向该所支付律师代理费3402元。上述事实，有《聘请律师合同》、律师代理费发票、客户专用回单予以证明。
本院认为：原告与被告蒋桂林、郑怡签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法成立并生效。原告按约履行放款义务后，被告蒋桂林在还款期限内未按约还款已构成违约，且借期现已届满，故原告要求被告蒋桂林归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告蒋桂林承担其为实现债权而发生的律师费损失，但合同并未对此进行约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告蒋桂林、郑怡以其共有的房屋为被告蒋桂林的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告蒋桂林、郑怡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋桂林于判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金30332.81元，支付原告中信银行股份有限公司苏州分行利息、罚息、复利2224.56元（利息、罚息、复利暂计至2015年2月9日，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》约定计算至实际给付之日止）；
二、若被告蒋桂林未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告蒋桂林、郑怡抵押的坐落于苏州市古娄一村48幢402室房屋（房屋他项权证号：苏房园区他字第00028481号，其中：阁楼面积69.03）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费756元，财产保全费520元，公告费300元，合计1576元，由原告中信银行股份有限公司苏州分行负担50元，由被告蒋桂林、郑怡负担1526元（原告同意其预交的案件受理费706元，财产保全费520元，公告费300元由被告蒋桂林、郑怡直接向其支付，本院不再退还，由被告于判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 虞君瑜
二〇一五年七月十七日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。