德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旌民初字第1102号
原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社。
法定代表人：许兵。
委托代理人：阳运斌。
委托代理人：李东阳。
被告：魏华。
原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳区信用社）与被告魏华借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理，依法由代理审判员何采玲适用简易程序，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告旌阳区信用社的委托代理人阳运斌、李东阳到庭参加诉讼，被告魏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告旌阳区信用社诉称：经被告申请，原告与被告于2010年6月7日签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2010年高抵字第8451056号），被告用自有的位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号住房一套，房屋所有权证号：德阳市德房权证河东区字第00964**号、国有土地使用权证号：德府国用（2006）第B46360-67143号作抵押担保，合同约定被告于2010年6月7日至2015年5月31日期间，为借款人在原告处借款35万元本金、利息、实现抵押权等费用提供担保。抵押物在德阳市房地产管理处办理房屋他项权证登记，证号：德房他证河东字第D00025**号。2012年5月30日，经被告申请，原、被告签订《个人借款合同》一份（合同编号：2012年德旌信联个借字第8451055号），约定原告向被告发放贷款350000元，期限从2012年5月30日起至2013年5月28日止，合同约定按季结息，合同期内按照月利率8.9‰计息，贷款逾期按照月利率13.35‰计息。原告依约为被告发放了贷款350000元，现贷款已逾期，被告未按照合同约定偿还本息。截至2013年12月2日，共欠本金350000元，利息55083.45元。现为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告偿还原告贷款本金350000元及从欠息之日起到2013年12月2日的利息55083.45元、按照合同约定从2013年12月3日起至付清之日止按照合同约定的月利率13.35‰支付逾期资金利息；2.对抵押物即位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号住房一套享有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告魏华未到庭答辩，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。
原告旌阳区信用社为支持其诉讼请求，向本院提交了借款申请书、同意抵押意见书、最高额抵押合同、个人借款合同、借据、房屋他项权证书、催款通知书、利息清单。用以证明被告借款的事实、抵押物办理了抵押登记、被告欠原告的本息情况以及催款的事实。
被告被告魏华未到庭，视为放弃举证、质证。
本院对原告旌阳区信用社提交的证据分析、评判如下：
原告旌阳区信用社所举证据具备证据的合法性、关联性，本院对其证据能力予以确认，具备证据的客观性，本院对其证明力予以确认。
经原告旌阳区信用社举证，本院认定事实如下：
2010年6月7日，抵押人（甲方）魏华与抵押权人（乙方）旌阳区信用社签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2010年高抵字第8451056号），合同主要约定：甲方于2010年6月7日至2015年5月31日期间，用自有的位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号面积为132.83平方米的住房一套，为了确保2010年6月7日至2015年5月31日期间，甲方在最高贷款余额35万元与乙方签订的借款合同得到切实履行，甲方自愿提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、实现抵押权等费用。双方于2010年6月8日就该抵押物在德阳市房地产管理处办理了房屋他项权证登记（他项权证号：德房他证河东字第D00025**号），约定期限为2015年5月31日，权利价值为350000元。2012年5月30日，被告魏华向原告旌阳区信用社申请贷款，双方于当日签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：借款人（甲方）魏华、贷款人（乙方）旌阳区信用社，乙方为甲方提供非循环使用借款额度为人民币350000元（大写：叁拾伍万元整）；借款有效期自2012年5月30日至2013年5月28日；贷款利率为固定利率，即8.9‰／月；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为一次性还本付息；发放贷款的前提条件为抵押人须出具同意抵押的意见书；本合同对应的最高额合同为：2010年高抵字第8451056号。同日，被告魏华向被告旌阳区信用社出具的同意抵押意见书主要内容为：本人同意用所有的位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号住房一套作为该笔350000元贷款的提供抵押担保。2012年5月30日，被告魏华向原告旌阳区信用社出具金额为350000元的借款借据一张，借款到期日为2013年5月28日。原告旌阳区信用社依约为被告魏华发放了贷款350000元，但被告维护未按照合同约定偿还本息。2013年6月10日，原告旌阳区信用社向被告魏华发出逾期贷款催收通知书，通知书主要记载：截至2013年5月28日，借款人魏华尚有350000元本金、利息以门柜实际计算为准（含罚息）逾期未还，请于接到本通知之日起10个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息；被告魏华于同日签收该通知书。截至2013年12月2日，被告魏华共欠原告旌阳区信用社借款本金350000元及利息55083.45元。后原告旌阳区信用社向被告魏华催款无果，遂诉讼至法院。
本院认为，原告旌阳区信用社与被告魏华签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定履行各自义务。原告旌阳区信用社已依约为被告魏华发放了借款本金350000元，被告魏华未按照合同约定还款已属违约，现原告旌阳区信用社诉请要求被告魏华偿还借款本金350000元，于法有据，本院予以支持。关于原告旌阳区信用社诉请要求被告魏华支付截至2013年12月2日的资金利息55083.45元及从2013年12月3日起至给付之日止的资金利息，按月息13.35‰支付逾期资金利息，符合法律及双方合同约定，本院予以支持。关于原告旌阳区信用社诉请要求对抵押物位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号住房一套享有优先受偿权，本院认为，该套房屋为被告魏华在原告旌阳区信用社的贷款办理了最高额为350000元的抵押登记，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现原告对被告实际享有的债权数额已超过双方签订的《最高额抵押合同》约定的限额，故本院仅支持原告对抵押物在最高债权限额350000元范围内享有优先受偿权，对超出部分不予支持。被告魏华未到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏华于本判决生效后十日内偿还原告德阳市旌阳区农村信用合作联社贷款本金350000元及利息55083.45元，并以350000元为本金，从2013年12月3日起至付清之日止，按照月息13.35‰支付利息；
二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对抵押物，即被告魏华所有的位于德阳市河东区北泉路南侧四季景园夏日骄阳K栋2-3-1号住房一套在本判决第一项确定的债权350000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，减半收取3690元，由被告魏华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何采玲
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 余梦锦