安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初3651号
原告：中国银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍市。
负责人：樊伶，该分行行长。
委托诉讼代理人：籍木林，安徽江南律师事务所律师。
被告：张红梅，女，1980年4月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
被告：张伟，男，1982年11月18日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（下称中国银行马鞍山分行）与被告张红梅、张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行马鞍山分行委托诉讼代理人籍木林到庭参加诉讼，被告张红梅、张伟经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审判。本案现已审理终结。
中国银行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间的贷款合同提前到期，并解除原被告签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》中的借款合同部分；2、判令两被告支付所欠贷款本金243250.74元；3、判令两被告支付所欠贷款利息、罚息合计10507.37元（截止2017年1月20日，按合同约定利率计算至还清之日）；4、判令两被告支付原告律师费7500元；5、若被告不履行上述给付义务，判令原告有权就涉案抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年10月15日，中国银行马鞍山分行与张红梅、张伟签订一份《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同约定，原告为其提供贷款29万元，贷款期限为240个月，用于购买某号住房。同时被告将该房屋抵押给原告。合同签订后，原告如约放款。自2015年10月以来，被告不能如期还款，逾期约一年，已严重违约。
张红梅、张伟经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利。
中国银行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、主要负责人身份证明书，证明原告的主体资格；2、《中国银行个人二手住房借款合同》复印件一份，证明原被告之间的合法借款合同关系；3、抵押物清单及他项权证一组，证明张伟将其所有的雨山区某房屋已抵押给原告的事实；4、放款借据一组，证明原告依约放款的事实；5、被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；6、还款明细单一份，证明被告逾期还款的事实；7、委托代理合同、付款回单及律师代理费发票，证明原告支付律师费7000元的事实。
经庭审举证、认证，本院对上述七组证据的关联性、客观性和合法性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对中国银行马鞍山分行与张红梅、张伟之间的借款合同关系以及李伟声明抵押担保等事实予以确认。
本院认为：债务应当清偿。中国银行马鞍山分行与张红梅、张伟签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》，约定了分期额度及期限、还款方式等，并约定了违约责任等，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。张伟向中国银行马鞍山分行声明，自愿将雨山区某房屋抵押给中国银行马鞍山分行，约定了抵押物、抵押担保的范围等内容，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，是当事人双方的真实意思表示，合法有效。
张红梅、张伟与中国银行马鞍山分行在双方约定的借款期限内，借款本金尚有部分未予归还，根据借款合同约定的借款利率及期限，还应支付相应的利息。关于主张律师代理费7000元的诉请，合同对主债务范围作了约定，且该费用已经实际支付，故该项请求予以支持。关于本案逾期利息的计算，产生的逾期利息仍应按借款合同约定的标准支付，除前期计算到2017年1月20日的利息、罚息外，还应自2017年1月21日起至本判决生效确定给付之日止计算应支付的利息、罚息。关于中国银行马鞍山分行诉请解除《中国银行个人二手住房贷款合同》中的借款合同部分，经审查因为张红梅、张伟未能按照合同约定履行义务，符合合同法规定的可以解除合同的情形，故本院依法确认该解除合同的效力。对于中国银行马鞍山分行诉请拍卖、变卖被告张伟的抵押物，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述款项及费用，根据合同约定，应当予以支持。
综上，中国银行马鞍山分行关于归还借款本金及其利息和逾期利息的诉讼请求具有事实根据和法律依据，依法应当得到支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除中国银行马鞍山分行与张红梅、张伟于2010年10月15日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2010年住字532号）中借款合同部分的效力。
二、张红梅、张伟于本判决生效之日起五日内一次性归还中国银行股份有限公司马鞍山分行借款本金243250.74元及利息10507.37元（按合同约定的相关利率计算至2017年1月20日止），支付律师代理费7000元，合计260758.11元；另支付逾期利息以合同约定的利息、罚息标准确定（自2017年1月21日起至本判决生效确定给付之日止计算）。
三、折价或者以拍卖、变卖张伟所有的雨山区翡翠城市花园3-208房屋，所得价款优先清偿上述债务及费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5164.89元，由张红梅、张伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 沈北斌
人民陪审员 黄大蒙
人民陪审员 刘洪贵
二〇一七年二月十五日
书 记 员 刘田田
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。