重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初8853号
原告：杜红宇，女，1993年7月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：赵栋，重庆必扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶杰，重庆必扬律师事务所律师。
被告：李艺，女，1987年5月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告杜红宇与被告李艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员杨礼超、彭钦梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜红宇的委托诉讼代理人赵栋到庭参加诉讼。被告李艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杜红宇向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依据定金罚则向原告支付30000元及损失5000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月12日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝北区XX路XXX号XXX城XX苑2幢9-11号房屋出售给原告。合同签订当日，原告按约支付购房定金3万元，但被告拒绝按约办理房屋解押手续，于2018年3月21日提出让原告重新找房子，并用微信将定金3万元转账给原告，原告已收取。原告认为，被告不遵守合同的行为严重违反诚信原则，构成违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。
被告李艺未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《存量房交易文件》、专用收据2张、业主/客户收款证明、微信聊天记录截图，因上述证据有当事人的签字或相关部门的印章，且被告李艺未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。花俊峰出具的情况说明，性质上属于证人证言，证人未到庭质证，本院无法核实其真实性，故不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2018年2月12日，李艺作为售房方（甲方）、杜红宇作为购房方（乙方）、重庆市到家了网络科技有限公司重庆分公司作为经纪方（丙方，以下简称到家了网络公司）签订了《存量房交易文件》。其中包含的《房屋买卖合同》主要约定，李艺将重庆市渝北区XX路XX号XXX城XX苑2幢9-11号房屋以53万元的价格出售给杜红宇，房屋已设定抵押。合同第五条付款方式中约定，乙方采用第（二）种方式即贷款向甲方支付房款：定金3万元由乙方于签订本合同当日交予甲方；乙方交付首付款7万元用于该房屋解押，乙方应按照本合同第六条第（一）款第3项约定履行；首付款6万元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交予甲方；乙方银行按揭贷款37万元，由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方。合同第六条权属解押中约定，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，甲方应于2018年4月10日之前办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件，解押方式为第3种即乙方资金解押：乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款（房款金额以本合同第五条第（二）款第2项第（2）小条约定的为准）用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的登记中心查明该房屋的权属情况。如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押。合同第十一条违约责任中约定：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。其中包含的《居间服务合同》在违约责任中约定，因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，丙方有权按合同约定收取居间服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该居间服务费。
上述文件签订当日，杜红宇按合同约定支付李艺购房定金3万元，支付中介居间服务费2000元，李艺、中介到家了网络公司分别出具专用收据。
2018年2月27日，重庆沃惠投资有限公司还出具一张专用收据，载明收到杜红宇交来案涉房屋按揭服务费3000元。
2018年3月20日，杜红宇与李艺的微信聊天记录有以下内容：杜：你解押还差好多钱？李：你给16万就可了。杜：之前给了三万定金，就是十三万吧。李：对呀，昨天就是这样给你说的，昨天存进去今天就可以取证了。杜：我现在没钱，之前说了我的定期要月底才能取出来。我过几天把合同上（二）（2）用于房屋解押的七万，加上第（3）项六万首付款提前打到你的银行卡上，麻烦提供一下你的工商银行账号。
2018年3月21日，杜红宇与李艺的微信聊天记录有以下内容：李：我给你说了，前天那个最后一天，如果没有解压，就只有等下次再申请了，前天能解押我就可以去请假，而我从学校昨天开始放假，现在又是假期了，我现在真的定不了什么时候能回来。我不是在国内，在国内怎么耽搁几天都没问题，在国外我得提前请假和安排时间。杜：前一次解压我不知道你要多要6万元，我只按照原合同准备了7万，你又不解押也没向我提供你的银行账号。李：要不要截图给你看？你从头到尾都没有说你可以支付这6万？一直在强调你没有任何保障，你现在突然说可以了，现在又要马上去解压？你现在说这话再逗我玩吗？杜：那行，我这边已经准备了钱就等你解押和提供银行账号了。
2018年3月21日，李艺向杜红宇发微信表示要等其能请到假回国再提前告诉杜红宇，并提出先把押金退给杜红宇，让杜红宇另行看房，若没看上，那就等其下次有时间回来，其还是把房子一样的价格卖给杜红宇。
2018年3月22日，李艺向杜红宇发微信称，其论文被驳回，暂时不会回国处理房屋的事情，让杜红宇另行看房，其将钱转给杜红宇，中介费让杜红宇自己找中介退了。
2018年3月22日当日，李艺通过微信将3万元款项转账给杜红宇。次日上午10点56分，杜红宇回微信称“我这边按揭费3000退不了，中介费用也退不了，他们还要喊我交齐，你把我这边损失赔偿了我们就把合同解除了”。该日上午11点，杜红宇收取了李艺退返的定金3万元，并回微信称“钱我收到了，但是现在按照合同你违约了，我会保留追究你的法律责任”。
2018年4月10日当天，杜红宇向李艺发微信：“今天4月10号按照合同解押时间已经到了，还能不能来解押”。
庭审中，杜红宇陈述，合同签订后，李艺配合我方办理了银行按揭贷款申请手续，银行按揭贷款审批通过后，李艺向银行申请了还款解押，但李艺要求我方向其支付13万元款项，其称7万元解押款不够。因李艺的该要求不符合双方合同约定，其也没有向我提供银行账号，所以我当时没有打款。但我方表示可以去借钱，因为李艺是在其约定的解押最后几天才跟我说，短时间内未筹齐到资金，且中介方也告知我先打款13万元不符合合同约定。我在准备好13万元款项后，李艺称解押时间已过，之后就未再去申请解押了，并将3万元定金退还给我，但此时尚未超过合同约定的最后解押时间2018年4月10日。
本院认为：2018年2月12日，李艺与杜红宇签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。
《房屋买卖合同》签订后，杜红宇按合同约定支付了3万元定金。因案涉房屋存在中国工商银行渝北支行的抵押权，合同约定由杜红宇出7万元解押资金，李艺在2018年4月10日之前办理完成解押手续并取回注销抵押登记后的房屋权属证件。从杜红宇与李艺在2018年3月20日至23日期间的微信聊天记录看，李艺在2018年3月20日要求杜红宇支付16万元解押资金不符合双方合同约定，根据约定李艺办理房屋权属转移登记申请前应支付的资金为定金3万元、首付款7万元。2018年3月21日，杜红宇通过微信向李艺表示其已经准备好钱，等李艺解押和提供银行账号。李艺表示现在暂不能回国，没办法随时配合。2018年3月22日，李艺向杜红宇发微信表示其暂时不会回国处理房屋的事情，让杜红宇另外去看房子，并在当天将3万元定金通过微信转账给杜红宇，而此时尚未到达合同约定的办理房屋解押手续的最后时限即2018年4月10日，李艺的上述行为属于以自己的行为明确表示不履行合同主要债务，构成违约，杜红宇有权解除合同。杜红宇在2018年3月23日收取李艺微信转账退还的定金3万元并表示会保留追究李艺的法律责任，视为其同意李艺解除房屋买卖合同关系但要追究李艺的法律责任，故双方间的房屋买卖合同在此时已解除。因本案房屋买卖合同系李艺违约致解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，杜红宇有权主张适用定金罚则，要求李艺双倍返还定金6万元，因李艺已向杜红宇退还3万元定金本金，故杜红宇要求李艺向其支付3万元款项，符合法律规定，本院予以支持。
关于损失5000元，杜红宇主张为居间费2000元、按揭服务费3000元。因合同明确约定“因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，丙方有权按合同约定收取居间服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该居间服务费”，本案系李艺违约致房屋买卖合同交易无法进行，杜红宇要求李艺承担其已支付的居间费2000元，符合双方的特别约定，本院予以支持。杜红宇主张的按揭服务费3000元从其举示的专用收据看系重庆沃惠投资有限公司收取，并非合同的丙方，杜红宇要求李艺赔偿无合同依据。同时，在本院已支持杜红宇适用定金罚则要求李艺双倍返还定金6万元的情形下，该损失已得到弥补，杜红宇也未举示证据证明双倍返还定金尚不足以弥补其损失，故对杜红宇的该项诉请，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李艺在本判决生效后五日内向原告杜红宇双倍返还定金3万元；
二、被告李艺在本判决生效后五日内赔偿原告杜红宇损失2000元。
三、驳回原告杜红宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由被告李艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 彭钦梅
二〇一八年八月二十三日
书 记 员 龙 倩