广西壮族自治区�宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初798号
原告：中国人民解放军广西南宁警备区，住所地：南宁市。
法定代表人：沈彪，司令员。
委托代理人：王小兵，广西佳宾律师事务所律师。
委托代理人：钟东航，广西佳宾律师事务所律师。
被告：广西国盾警界投资有限公司，住所地：南宁市民族大道57号综合办公楼第7层。
法定代表人：黄天妹，经理。
被告：广西南宁国盾国防文化有限公司，住所地：南宁市西乡塘区科德西路2号瀚林雅筑9栋1202号，统一社会信用代码：91450100571804838G。
法定代表人：文翠。
原告中国人民解放军广西南宁警备区（以下简称“南宁警备区”）与被告广西国盾警界投资有限公司（以下简称“警界公司”）、广西南宁国盾国防文化有限公司（以下简称“国防公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告南宁警备区的委托代理人钟东航到庭参加诉讼。被告警界公司、国防公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁警备区向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告警界公司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁补充协议书》；2、被告警界公司、国防公司向原告连带支付租金1350970元（租金暂计至2018年1月15日，具体金额按每日1398元的标准计算至判决生效之日止）；3、被告警界公司、国防公司向原告连带支付逾期支付违约金（逾期支付违约金以滞交经费总额为基数，按每日千分之三的标准计付至付清之日止）；4、本案的诉讼费用、保全费由两被告承担。
事实与理由：2010年12月17日，原告南宁警备区与被告警界公司签订《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁补充协议书》，约定原告将位于南宁市兴宁区亩的土地出租给被告警界公司使用，年租金为510000元，租金于前一年度的12月20日前缴纳完毕，逾期支付的按照每日0.3%的标准支付滞纳金。合同签订后�原告依约履行了义务，于2010年12月17日将租赁土地交付给被告警界公司使用。被告警界公司在接收使用土地后，与被告国防公司一起实际使用、管理租赁土地，并且一直由被告国防公司以及被告国防公司的法定代表人文翠支付租金。自2015年12月26日，被告国防公司缴纳了10万元租金后，便以各种理由拒不支付租金，也拒绝搬离租赁场地，截止至2018年1月15日，两被告总共使用租赁场地7年15天，仅支付租金221万元，尚欠租金1350970元未支付。原告为维护其合法权益，特提起本诉，请求法院判如所请。
被告警界公司、国防公司未作答辩，亦未向法院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈�和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
根据南宁市国土资源局土地权属审查记录表和土地使用权证记载，宗地号0402165土地位于原南宁市新城区天堂岭，面积105561.46㎡（158.34亩），土地使用权人为中国人民解放军广西南宁军分区，土地用途为军事设施,使用权类型为划拨。南宁市国土测绘地理信息中心出具的《广西国盾警界投资有限责任公司租赁项目（宗地号0402165）1:500地籍图》（2018年5月成图）显示，涉案租赁土地位于宗地号0402165号土地红线图范围内。
“中国人民解放军广西南宁军分区”于2004年11月更名为“中国人民解放军广西南宁警备区”。
2010年12月17日，原告南宁警备区（出租方、甲方）与被告警界公司（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，主要约定：一、甲方自愿将坐落在广西南宁市兴宁区长堽路四里113号（广桂字第7168号坐落）的房屋建筑面积2906平方米、场地面积8448平方米，出租给乙方使用。二、租赁用途为开办培训学校、办公。三、租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。四、房地产年租金为510000元，租金按年结算，付款方式为银行转账。……七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷，发生权属纠纷，负责处理；（二）保证出租给乙方使用的房地产，按照《军队空余房地产租赁管理规定》所规定的审批权限，业经军队审批机关批准出租；（三）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，申领《军队房地产租赁许可证》。八、租�期内，乙方应当履行下列义务：……（五）不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营；……（八）必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续；……。九、合同的解除与终止：……（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；（五）租赁期满，合同终止。十一、乙方违约责任：……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得搬走；逾期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠经费，乙方不得有异议，若抵扣不足，乙方应当补足。十七、双方承认的附加条款如下：1、《军队房地产租赁补充协议书》；2、《营产、营具移交清单》。合同还就其他事项作出约定。
2010年12月17日，原告南宁警备区（甲方）与被告警界公司（乙方）另签订了一份《军队房地产租赁补充协议书》，主要约�：一、租赁位置和范围。该房地产位于南宁市，基地面积8448平方米（约12.68亩），建筑面积2906平方米。其中，第1栋建筑面积为718.38平方米，第2栋建筑面积为1041.61平方米，第3栋建筑面积为916.76平方米，公共卫生间建筑面积为39.38平方米，车库建筑面积为190.33平方米。二、合同预租期10年。分两期签订，每期租用5年。第一期从2011年1月1日至2015年12月31日止。第一期期满，如无军事需要或城市规划建设需要收回，双方再签订第二期合同。第二期续租5年，从2016年1月1日至2020年12月31日止。期满后同等条件下乙方享有优先承租权。合同期满如不续租，乙方投资建设的地上临时建筑物及可拆迁设施设备（动产部分），在不影响甲方房屋结构的前提下，乙方可自行拆除处理。三、租金交纳方式及数额。1、租金原则上按一年一次性转账交纳的方式提前支付。本协议经双方签字盖�后5个工作日内，甲方将该营院房地产移交给乙方，乙方一次性支付第一年度租金51万元给甲方。从第二年度开始，租金按年度一次性提前支付，即每年12月20日前，乙方通过银行转账方式，一次性将下一年度的租金付清给甲方。逾期不缴纳租金，每逾期一天加收年度租金总额0.3%的滞纳金。2、每年租金具体数额为：前五年（即从2011年1月1日至2015年12月31日）每年度租金为人民币510000元。第二个五年每年租金（即从2016年1月1日至2020年12月31日），具体数额原则上在第一期年租金的基础上，参照届时同地段同类型的房地产租赁市场价逐年递增，有关条款另行协商。……五、乙方责任：3、乙方在出租范围内的加建、添建项目必须书面报甲方审核批准后方可实施，期间水电设施设备的维护、改造、增容等由乙方自行负责（甲方负责申报相关手续�，所需费用由乙方承担。……六、双方约定：……3、乙方在未违约的条件下，如无下列情况，甲方不得单方终止合同，否则应按本协议规定赔偿乙方经济损失：①战争、重大军事调整需要收回房地产的；②地方政府城建规划需要提前征用土地或房产的；③甲方接上级通知，部队需要调整部署建设军事设施的；④乙方逾期3个月未交纳租金。如遇上述情况，双方无条件终止合同，互不承担违约与赔偿责任，乙方自行搬迁，但甲方须提供相关证明文件（非涉及军事秘密文件）给乙方，否则不能免责。……6、第一期租赁期满如无本协议第六条第3款情况发生，甲方应按招投标时的约定与乙方继续签订第二期合同，完善相关租赁手续，否则，视为甲方违约，甲方依法赔偿乙方合理损失。……八、本补充协议一式四份，双方各执两份，双方签字盖章后生效。本协议如与双方签订的《军队房地产租赁合同》有相抵之处，以本协议为准。协议书还就其他事项作出约定。
前述合同和补充协议书签订后，原告依约履行了义务，于2010年12月17日将租赁土地交付给被告警界公司使用，双方为此在《营产、营具移交清单》上签章。
2011年4月10日，被告警界公司、国防公司就涉案租赁土地上的豪华型板房安装事宜与案外人玉林市帝景装饰工程有限公司订立《装修、扩建合同》。
被告国防公司于2013年2月21日与案外人东方励志学校签订《合作协议》，于2017年9月26日与案外人东方励志学校（广西德馨励志教育文化传播有限公司）签订《场地租赁合�》，将涉案部分租赁场地出租给案外人东方励志学校办学使用，租赁时间为2013年3月1日至2020年12月31日。
被告国防公司法定代表人文翠于2010年12月17日向原告支付租金150000元，于2011年1月30日支付租金330000元，于2013年2月8日支付租金100000元，于2013年7月31日支付租金100000元，于2013年10月31日支付租金310000元，于2013年12月4日支付租金310000元，于2013年12月30日支付租金200000元，于2014年1月21日支付租金250000元，于2014年10月20日支付租金260000元，于2015年8月21日支付租金100000元，于2015年12月24日支付租金100000元。原告南宁警备区收到上述涉案合同租金共计2210000元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告警界公司、国防公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
关于涉案租赁合同的效力问题。原告与被告警界公司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁补充协议书》，系双方真实意思表示，租赁标的物权属明晰，且未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，内容合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合同及补充协议书对双方当事人均有拘束力，双方应恪守履行。虽然涉案合同约定原告负有报经军队审批机关批准出租，申领《军队房地产租赁许可证》的义务，但并未明确约定申领《军队房地产租赁许可证》系合同的生效条件，因此，本院认定涉案租赁合同的效力并不因原告未办理《军队房地产租赁许可证》而受影响。
关于原�诉请解除合同及补充协议书的问题。原告与被告警界公司明确约定《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议书》相抵之处，以补充协议书为准。根据《军队房地产租赁补充协议书》第二条“合同预租期10年，分两期签订，每期租用5年。第一期从2011年1月1日至2015年12月31日止。第一期期满，如无军事需要或城市规划建设需要收回，双方再签订第二期合同。第二期续租5年，从2016年1月1日至2020年12月31日止。”之约定，原告与被告警界公司在合同约定第一期期满后，双方既未书面订立第二期续租合同，也未就续租租金进行协商并达成一致，但被告警界公司仍继续将租赁土地转租给他人使用，原告在庭审中亦明确表示对此知晓且未持有异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同和补充协议书继续有效，且应视为不定期租赁。根据《军队房地产租赁补充协议书》第六条第3款约定，如被告警界公司逾期3个月未交纳租金，原告可行使单方终止合同的权利。被告警界公司在2015年12月24日向原告支付租金100000元后，未再履行租金支付义务，已违反上述合同约定，构成违约。现原告诉请解除双方签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议书》，理据充分，本院予以支持。由于原告未提交证据证明其已向被告履行解除合同的通知义务，故本院认定，原告与被告警界公司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁补充协议书》应自本案判决生效之日起解除。
关于原告诉请的租金数额问题。前述已论，原告与被告警界公司自2015年12月31日租赁期满后转为不定期租赁合同关系，原租赁合同及补充协议书继�有效，并至本案判决生效之日解除，故被告警界公司仍应按原合同约定的年度租金510000元标准向原告履行租金支付义务。自2011年1月1日起至本案一审辩论终结前即2018年6月21日，被告警界公司应依约向原告支付租金为：510000元/年×7年+（510000元/年÷365天）×172天=3810328.77元，但被告仅向原告实际支付了租金2210000元，尚欠租金1600328.77元，现原告诉请被告警界公司按510000元/年的租金标准支付自2011年1月1日起至本案判决生效之日止的尚欠租金，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请违约金数额问题。根据《军队房地产租赁补充协议书》第六条第3款约定，如被告警界公司逾期3个月未交纳租金，双方无条件终止合同，互不承担违约与赔偿责任。故原告在因警界公司逾期3个月未付租金而解除合同后，再行要求被告警界公�支付违约金，与双方约定不符，本院不予支持。但同时该补充协议书第三条第1款约定，租金按年度一次性提前支付，即被告警界公司于每年12月20日前通过银行转账方式一次性将下一年度的租金付清给原告。逾期不缴纳租金，每逾期一天加收年度租金总额0.3%的滞纳金。该条款约定的滞纳金本质上应属于违约金性质。根据前述两条款约定，被告警界公司仍应向原告支付合同解除条件尚未成就前的3个月违约金。该违约金数额计算方式为：510000元/年×0.3%×90天=137700元。
关于被告国防公司是否应对被告警界公司应负本案债务承担连带责任的问题。被告警界公司与被告国防公司为法律上两个独立法人，被告国防公司虽向原告支付了涉案土地租金并实际租用土地，但其并非本案租赁合同法律关系的当事方，按照合同相对性原则，合同�定内容对被告国防公司不产生法律约束力，原告就租赁合同提出的本案诉请，应由合同的承租方即被告警界公司承担相应责任。故原告诉请被告国防公司对被告警界公司应负本案债务承担连带给付责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军广西南宁警备区与被告广西国盾警界投资有限公司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议书》；
二、被告广西国盾警界投资有限公司向原告中国人民解放军广西南宁警备区支付租金（租金计算：截止2018年6月21日尚欠租金为1600328.77元，自2018年6月22日起至本案判决生效之日止欠付租金按1397.26元/日计付）；
三、被告广西国盾警界投资有限公司向原告中国人民解放军广西南宁警备区支付违约金137700元；
四、驳回原告中国人民解放军广西南宁警备区对被告广西南宁国盾国防文化有限公司的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费22828元，保全费5000元，两项共计27828元，由原告中国人民解放军广西南宁警备区负担3687元，被告广西国盾警界投资有限公司负担24141元。
公告费350元，由被告广西国盾警界投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 杨园园
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，�事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。