江苏省句容市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）句商特字第00003号
申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该公司董事长。
委托代理�赵长健，江苏刘桂生律师事务律师。
委托代理人笪如才。
被申请人江涛。
申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司于2014年10月11日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员吴静适用特别程序进行了审查，并于2014年10月28日组织听证，申请人委托代理人赵长健到庭参加听证，被申请人江涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。
申请人诉称：2012年7月26日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛签订最高额个人担保借款合同，约定向被申请人江涛提供最高额本金余额不超过400000元的借款，被申请人江涛自愿以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，担保期限自2012年7月26日起至2017年12月31日止。合同约定被申请人以其所有的房产作为抵押物，为本合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利等依据主合同�定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、差旅费）和其他应付的费用提供抵押担保。2012年7月26日，申请人下属的石狮支行与被申请人在句容市房产业发展服务中心就被申请人所有的句容市华阳镇宁杭南路东华公寓A幢203室办理了房屋他项权登记（他项权证号为：句房他证字第0426**号）。2013年8月13日，申请人下属的石狮支行向被申请人江涛发放了贷款400000元，贷款到期日为2014年8月8日。2013年10月31日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛再次签订最高额个人担保借款合同，约定向被申请人江涛提供最高额本金余额不超过500000元的借款，被申请人江涛自愿以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，担保期限自2013年10月31日起至2018年10月31日止。合同约定被申请人以其�有的房产作为抵押物，为本合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利等依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、差旅费）和其他应付的费用提供抵押担保。2013年10月31日申请人下属的石狮支行与被申请人在句容市房产业发展服务中心就被申请人所有的句容市华阳镇宁杭南路东华公寓4号门市房产办理了房屋他项权登记（他项权证号为：句房他证字第0528**号）。2014年6月18日，申请人下属的石狮支行向被申请人江涛发放了贷款400000元，贷款到期日为2015年5月22日2013年8月13日发放的400000元借款到期后，被申请人未能按期还款，2014年6月18日发放的400000元尚未到期，但未按约给付利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，现�请1、依法裁定拍卖、变卖被申请人江涛所有的房产（房产权证号为：句房权证华阳镇字第××号、句房权证华阳镇字第××号），拍卖、变卖后所得款项偿还申请人的债权本息，本金800000元、期内利息23322.83元、逾期利息5380.46元（利息已计算至2014年10月9日，2014年10月9日之后的利息按合同计付）；2、申请费由被申请人承担。
被申请人江涛未作答辩。
经审查：2012年7月26日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定被申请人江涛申请借款，被申请人自愿以其所有房产在自2012年7月26日起至2017年12月31日止的期间内，在贷款人处办理的最高本金余额不超过400000元的借款提供最高额连带责任抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，保证期间�每期还款日起二年。合同并约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不在逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同还约定，如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同还对其他事项作了约定。2012年7月26日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛就其所有的位于句容市华阳镇宁杭南路东华公寓A幢203室房产在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证（他项权证号为：句房他证字第0426**号），房屋他项权证记载的房屋他项权利人为江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行，债权数额为400000元。2013年8月13日，申请人下属的石狮支行依约向被申请人江涛发放了贷款400000元，借款借据上载明到期日为2014年8月8日，结息方式为每季21日结息，年利率为10.2%。被申请人江涛尚欠借款本金400000元、期内利息12896.16元及逾期利息（逾期利息以本金400000元为基础，自2014年8月9日起至实际给付之日止按年利息15.3%计算）。
2013年10月31日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛再次签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定被申请人江涛申请借款，被申请人自愿以其所有房产在自2013年10月31日起至2018年10月31日止的期间内，在贷款人处办理的最高本金余额不超过500000元的借款提供最高额连带责任抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年。合同并约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不在逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同还约定，如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同还对其他�项作了约定。2013年10月31日，申请人下属的石狮支行与被申请人江涛就其所有的位于句容市华阳镇宁杭南路东华公寓4号门市房产在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证（他项权证号为：句房他证字第0528**号），房屋他项权证记载的房屋他项权利人为江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行，债权数额为500000元，担保范围：本金500000元及担保合同约定的利息等。2014年6月18日，申请人下属的石狮支行依约向被申请人江涛发放了贷款400000元，借款借据上载明到期日为2015年5月22日，结息方式为每季21日结息，年利率为10.2%。后被申请人江涛未能按约给付利息，尚欠借款本金400000元、期内利息10426.67元及逾期利息2119.76元（逾期利息计算至2014年10月9日止，自2014年10月10日起按合同约定计付）。
另查明，江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行系申请人下属支行，无独立法人资格，在本案审查中，江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行和申请人均明确表示江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行所有权利义务均由申请人享有和承担。
本院认为，江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行与被申请人签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。江苏句容农村商业银行股份有限公司石狮支行已按约向被申请人江涛发放了借款，但被申请人江涛未能按约履行合同义务，其拖欠的行为已构成违约，被申请人应当及时返还借款本金并支付利息，并以其设定抵押的财产在合同确定的最高额范围内承担抵押担保责任。因申请人与被申请人办理的�项权证（他项权证号为：句房他证字第0426**号、052821号）中明确了抵押担保的债权数额为400000元、500000元，故申请人在抵押物拍卖、变卖的所得价款中仅能以400000元、500000元为限享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准许对被申请人江涛所有的位于句容市华阳镇宁杭南路东华公寓A幢203室房产（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）进行拍卖、变卖，申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后所得款项在400000元范围内优先受偿；
二、准许对被申请人江涛所有的位于句容市华阳镇宁杭南路东华公寓4号门市房产（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）进行拍卖、变卖，申请人江苏句容农村商业银行股份有限�司对拍卖、变卖后所得款项在借款本金400000元、期内利息10426.67元及逾期利息2119.76元（逾期利息计算至2014年10月9日止，自2014年10月10日起止实际给付之日止按合同约定计付）在500000元范围内优先受偿。
申请费4029元，由被申请人江涛承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 吴 静
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 朱文茜