黑龙江省庆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1224民初311号
原告：黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人。
负责人：高玉民，系黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人成员。
委托诉讼代理人：张大志，律师。
被告：姜学信，男，现住庆安县。
委托诉讼代理人：陈洪权，男，现住庆安县。
委托诉讼代理人：冷有涛，男，现住庆安县。
原告黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人诉被告姜学信租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人的成员高玉民、委托诉讼代理人张大志，被告姜学信的委托诉讼代理人陈洪权、冷有涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除租赁合同；2.被告返还租赁的房屋、土地及设备；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2005年5月6日，被告姜学信与黑龙江省庆钢股份有限公司签订了租赁合同，由被告租赁黑龙江省庆钢股份有限公司的冷轧带厂，其中办公用房1014平方米，土地面积3406平方米，资产总额54.63万元，租赁期限50年，至2055年5月5日止。租金以建筑安装工程公司职工集资款、股金、黑龙江省庆钢股份有限公司欠发的建筑安装工程公司职工的工资、由黑龙江省庆钢股份有限公司认可的其它职工的集资款、工资款等抵偿。同时约定了承租方在租赁生产期间，出租方不得干涉。由于出租方招商引资或发展需要，征用房屋、土地时或政府部门统一规划占用时，承租方必须主动积极配合，租金按实际使用收取，剩余租金退回，双方共同协商解决。承租方必须附有债权人同意并经本人签字的债权人名单、达到租金总额并经出租方同意认可，此合同方可生效，否则，不能按出租方规定的时间内完成，此合同作废。租赁合同对租赁物的保管、使用等内容进行了约定。合同签订后，黑龙江省庆钢股份有限公司将租赁财产交由姜学信使用至今。2008年2月，黑龙江省庆钢股份有限公司宣布破产。为顺利推进破产程序，依法推进破产财产变现工作，解决拖欠职工工资、养老保险费等实际问题，现依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第十七条、第十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第二十六条、第九十三条的规定，2017年11月28日黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人向被告姜学信送达了解除合同的通知，要求被告在收到通知后15日内返还租赁物，但被告未予返还，故诉至法院。
被告姜学信辩称，租赁合同签订的前提是黑龙江省庆钢股份有限公司拖欠职工工资，被告以现金的形式支付，现解除合同应考虑被告的权利。黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人向被告送达解除租赁合同通知后，被告提出了异议，但不管用。当时签订租赁合同时，同时附有一份职工债权转移合同，数额为54.63万元。这些债务被告当时都处理了。被告租赁的房屋及场地一直租赁经营至2015年，每年收取租金后向破产管理人交付一部分。房屋及场地现闲置。被告现不同意解除租赁合同，理由是，原告在诉状中表示，为了解决职工的养老保险费，庭审中又表示是为了黑龙江省庆钢股份有限公司的统一规划，被告不知道原告说的哪种原因是真实的。被告与原告签订租赁合同是为了解决拖欠的职工工资，黑龙江省庆钢股份有限公司自2008年破产到现在才提出财产变现，与黑龙江省庆钢股份有限公司与被告的租赁合同关系不大。被告也向破产管理人提出了书面意见，如果解除租赁合同，应考虑被告的实际情况，具体问题可以协商，因为租赁关系，被告的权益应优先考虑。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.庆安县人民法院（2007）黑庆破字第2-2号民事裁定书，证明庆安县人民法院于2008年2月25日宣告黑龙江省庆钢股份有限公司破产。2.租赁合同，证明2005年5月6日，黑龙江省庆钢股份有限公司与姜学信签订了冷轧带厂租赁合同，庆钢股份有限公司将办公房屋1014平方米、场地3406平方米等财产租赁给被告姜学信，租期50年，以黑龙江省庆钢股份有限公司拖欠的职工工资及集资款等抵作租金。3.通告。庆钢股份有限公司破产清算组于2017年11月28日发出的通告，意在告知包括姜学信在内的租赁人于通告发出之日起15日内，解除租赁合同，并清退厂房及场地。上述证据均为原始书证，被告对其真实性均无异议，予以确认并采信。4.法院依法调查了黑龙江省庆钢股份有限公司原负责人邵广军，邵广军证实，2005年，黑龙江省庆钢股份有限公司停产，贷款7000多万元，并均进入执行程序，为了保全财产，与车间的负责人都签订了租赁合同，租金以欠职工的工资抵偿。黑龙江省庆钢股份有限公司进入破产程序后，职工欠款在国家解欠过程中处理了一部分，没有处理的都纳入破产债权了。现在进入破产程序也是为了解决职工的安置问题。被告对邵广军的证言表示不知情，未发表意见。因邵广军系原黑龙江省庆钢股份有限公司负责人，对租赁财产的事实清楚，予以确认并采信。
本院经审理认定案件事实如下：黑龙江省庆钢股份有限公司至2005年已停止经营，公司负债经法院审理均进入执行程序，为了保全财产不被执行，保证职工利益，黑龙江省庆钢股份有限公司负责人决定将企业原有财产以租赁的形式交由职工管理，由部门负责人与企业签订租赁合同，以黑龙江省庆钢股份有限公司拖欠职工的工资、集资款等为租金，长期由职工租赁。2005年5月6日，就黑龙江省庆钢股份有限公司的冷轧带厂财产与姜学信签订了租赁合同，约定将冷轧带厂的办公厂房1014平方米、场地3406平方米交由姜学信租赁使用，租期50年，以黑龙江省庆钢股份有限公司拖欠冷轧带厂职工的工资、集资款等作租金。同时约定了承租方在租赁生产期间，出租方不得干涉。由于出租方招商引资或发展需要，征用房屋、土地时或政府部门统一规划占用时，承租方必须主动积极配合，租金按实际使用收取，余租金退回，双方共同协商解决。租赁合同签订后，租赁财产交由被告姜学信管理。姜学信管理期间，将租赁财产出租，所得租金部分交给破产管理人。现租赁财产闲置。2008年2月25日，经庆安县人民法院裁定，宣告黑龙江省庆钢股份有限公司进入破产程序。在进入破产程序后，按国家相关政策，对破产企业拖欠职工的债务按55%的比例进行了解欠。破产清算组于2017年11月28日向黑龙江省庆钢股份有限公司的多名租赁人员下发了通知，要求解除租赁合同，且多数人已同意，并签写了解除租赁协议。但被告姜学信未与破产管理人和解，故黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人诉至法院。
本院认为，黑龙江省庆钢股份有限公司与被告姜学信房屋租赁合同的法律关系事实清楚。被告姜学信以黑龙江省庆钢股份有限公司拖欠职工的工资及集资款为租金，被告未提供证据证实租赁财产后其已将职工的工资及集资款实际支付给职工。2008年2月25日，庆安县人民法院宣告黑龙江省庆钢股份有限公司进入破产程序，黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人于2017年11月28日通知了多名承租人，要求解除租赁合同，姜学信与破产管理人进行了协商，但双方未和解。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立的债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起未通知对方当事人的，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。被告对破产管理人通知其解除租赁合同没有异议，只表示双方未就相关问题达成一致意见。该事实表明，黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人按破产法的上述规定，已经向被告主张租赁合同的解除，被告不同意解除无理，不予认定。租赁合同解除后，租赁财产纳入破产财产，被告姜学信因租赁合同与破产企业产生权利，可提供证据证实，按破产债务申报。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告黑龙江省庆钢股份有限公司与被告姜学信于2005年5月6日签订的租赁冷轧带厂的租赁合同；
二、被告姜学信于判决生效后10日内将租赁的冷轧带厂的厂房及场地返还给原告黑龙江省庆钢股份有限公司破产管理人。
案件受理费9,263.00元，由被告姜学信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 郝树长
人民陪审员 李玉君
人民陪审员 刘庆彬
二〇一八年六月十日
书 记 员 闫 兵