昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初365号
原告：云南红塔银行股份有限公司昆明分行。
负责人：田文芳。
统一社会信用代码：915301125527460038。
住址：云南省昆明市西山区。
委托代理人：董丹敏，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马涛，男，汉族，1982年3月26日生，身份证住址：云南省昆明市呈贡县，
原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行（下称：红塔银行昆明分行）诉被告马涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告红塔银行昆明分行的委托代理人董丹敏到庭参加了诉讼，被告马涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月20日，原、被告双方签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款65万元用于住房装修，期限为10年，自2013年8月27日起至2023年8月27日止，年利率9.17%，逾期月利率11.4625‰。以及还款方式、违约责任等。同时，双方签订了《最高额抵押合同》，约定：被告以呈贡区惠兰园C区C6幢5层501号房产作抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了65万元给被告使用，但被告自2016年8月至今却没有按时归还贷款本息。综上所述，由于被告拒不按期归还原告的借款，已经损害了原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原被告签订的个人借款合同；2、被告立即偿还原告截止2017年9月27日拖欠利息47269.26元，贷款余额520264.84元（合计567534.10元）及实际清偿之日的全部利息；3、原告对被告的抵押物具有优先受偿权；4、被告承担原告因此次而产生的律师费17026.02元及其他实现债权的费用；5、被告承担本案诉讼费。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述及本院庭审调查，本院确认如下案件事实：2013年8月20日，玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行与被告马涛签订编号为50208313201300004《个人借款合同》，约定被告马涛向玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行贷款人民币65万元，贷款用途为住房装修，贷款期限为10年，自2013年8月27日至2023年8月27日，贷款利率为9.17%（年利率）。贷款结息方式为按月等额本息还款法。被告马涛不按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。另，上述合同还约定，因被告马涛违约致使玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告马涛承担。同日，被告与玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行签订《最高额抵押合同》，约定被告马涛用昆明市呈贡区惠兰园C区C6幢5层501号房屋提供担保，保证担保的范围为：主合同项下全部借款本金、保函、承兑汇票金额及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现贷款债权和抵押权的费用及所有其他应付的费用。并于同日在云南省昆明市明信公证处办理公证，2013年8月23日办理他项权证，种类为最高额抵押登记，债权数额为65万元。玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行于2013年8月23日将合同项下确定的贷款65万元发放至被告马涛的账户内。另查明，根据原告提交的《准予变更登记通知书》显示，原名为玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行，现已变更为云南红塔银行股份有限公司昆明分行，即本案原告。庭审中原告陈述，被告马涛收到贷款后，截止开庭时，被告马涛曾归还原告至2016年7月20日止的利息，自2016年8月至今未按约定足额归还本息。
另，原告以民间借贷向本院主张权利，经本院审查后，确认原被告间的借贷行为属于金融借款合同纠纷，本院对案由予以纠正。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同中，原告是出借人，被告马涛是借款人，根据本院查明的事实，原告已按合同约定履行了出借款项的义务，但被告借款后并未按期归还借款，构成违约，原告有权解除合同，本院予以支持，庭审中原告认可被告归还利息及本金至2016年7月20日，截止庭审前尚欠本金520264.84元，现无证据证明被告马涛归还过借款本金520264.84元，故对于原告要求被告马涛归还借款本金520264.84元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的利息，因原告、被告马涛签订的《个人借款合同》中约定了借款期限内的利息按年利率9.17%计算。至于逾期利息，合同中仅约定被告马涛不按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。本院认为，该合同中并未明确约定逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，故本院予以支持以本金520264.84元为基数，自2016年8月20日起至被告马涛实际付清款项之日止按年利率9.17%的标准计算的逾期利息。
同时，对于原告要求就被告马涛位于昆明市呈贡区惠兰园C区C6幢5层501号房屋（产权证号：昆房权证呈贡字第××号）的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院认为，现原告已取得上述房屋的他项权利证书（证号为：昆房他证呈贡字第××号），原告作为房屋他项权利人，依法可对被告马涛设定的上述抵押物在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
关于原告为实现债权的费用17026.02元，原告庭审中明确为律师费，因原告未向本院提交相应票据佐证已实际发生该项费用，故本院对原告要求被告支付实现债权费用17026.02元的诉讼请求不予支持。
综上，被告马涛经本院送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及国务院《诉讼费用办法》第十三条、第二十九条之规定规定，判决如下：
一、解除原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行和被告马涛于2013年8月20日订立的《个人借款合同》；
二、被告马涛于判决生效后十日内归还原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行贷款本金520264.84元，并支付以贷款本金520264.84元为基数自2016年8月20日起至实际还清贷款本息之日止按年利率9.17%的标准计算的逾期利息；
三、若被告马涛未按上述期限履行还款义务，原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行有权就被告马涛设定的抵押物即位于昆明市呈贡区惠兰园C区C6幢5层501号房屋（产权证号：昆房权证呈贡字第××号，他项权利证号为：昆房他证呈贡字第××号）的房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9646元（原告已预交），由被告马涛承担（于于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李培伟
人民陪审员 李正念
人民陪审员 唐 维
二〇一八年六月十三日
书 记 员 王 敏