湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4713号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司某某分行。
委托代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人：王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告：邓某某，女。
被告：陈某某，男。
被告：郴州某某房地产开发有限公司。
委托代理人：朱城波，湖南郴华律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司某某分行（以下简称浦发银行某某分行）与被告邓某某、陈某某、郴州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行某某分行的委托代理人刘纯、被告某某公司的委托代理人朱城波到庭参加诉讼，被告邓某某、陈某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
浦发银行某某分行请求判令：一、依法判决被告邓某某偿还原告贷款本金371362.33元及利息8520.9元（利息按年利率8.085%计算至2017年9月20日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计：379883.23元；二、依法判决被告邓某某支付原告实现债权费用32000元（指一审程序律师费，如发生二审或执行程序按此标准另行支付），1、2项合计：411883.23元；三、依法判决被告郴州某某房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；四、依法判决被告陈某某对上述款项承担共同偿还责任；五、依法判决原告在上述款项范围内保证金账户（账号为：14410159200000080）中的存款享有优先受偿权；六、诉讼费由以上被告共同承担。
被告邓某某、陈某某未作答辩。
被告某某公司答辩要点：1、本案为混合共同担保，既有债务人以所购买的房产进行抵押担保且办理了抵押登记，又有答辩人的保证担保。《担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被答辩人应当先向抵押物的担保人（本案被告邓某某）主张权利，只有在被告邓某某提供的抵押物不足偿还债务时，才能就不足部分向答辩人主张权利。
2、《担保法》司法解释第三十八条第一款规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。这条充分的说明了只有在第三人提供抵押物进行担保时，债权人才有权选择向物的担保人及保证人主张权利。本案抵押物是由债务人自己提供，本案应适用物的担保责任绝对优先规则。
3、《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；这条进一步明确债权人首先要对债务人自己提供的抵押物主张权利，本案中所抵押的房产，初始登记手续已经办妥，现正在向不动产登记中心申请发证，被答辩人向房产抵押人主张权利已经没有法律上的障碍与瑕疵。
综上，本案被告邓某某、陈某某既是债务人又是抵押人，被答辩人只有依法向其主张权利才能维护合法权利。本案的客观事实展现出物的担保责任优先保证担保，因此答辩人作为保证人不应当承担连带责任，只承担补充清偿债务的责任。本案中抵押物的价值高于债务，因此答辩人无需承担法律责任。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
2013年10月30日，被告某某公司作为出卖人，被告邓某某作为买受人，双方签订《郴州市商品房买卖合同》，被告邓某某购买五岭大道“懿德园”第1栋601号房产，买受人以银行按揭方式付款等。2013年12月27日，原告浦发银行某某分行作为贷款人，被告邓某某作为借款人、被告某某公司作为连带责任保证人，被告邓某某、陈某某作为抵押人，签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款人向贷款人申请个人购房贷款，被告邓某某向原告借款410000元用于购买“懿德园”第1栋601号房产；2、被告自愿将其购买的“懿德园”第1栋601号房产抵押给贷款人；3、贷款期限20年，从2013年12月27日起至2033年12月27日止；4、贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮10%，签订合同时中国人民银行基准利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，按年调整；5、还款方式为等额本息还款法，每月10日前为还款日；6、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息部分或者全部提前到期，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。7、借款人不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，所产生的诉讼费、律师费等一切费用概由借款人承担等。被告陈某某在借款人配偶确认一栏签字，确认：“我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房担保借款合同条款内容，我方同意对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。”被告某某公司为上述贷款提供连带保证责任，并约定明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。合同签订后，原告依约发放了贷款410000元。案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记（郴房预北湖区字第213009303号）。之后，被告邓某某未按期还款，截止2017年9月20日，被告邓某某尚欠原告借款本金371362.33元，利息8520.9元，本息合计379883.23元逾期未还。该款经原告追讨未果，故诉至本院。
另查明，被告邓某某与被告陈某某于2005年7月26日登记结婚。
判决的理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告邓某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。现就本案争议焦点评析如下：
一、债务应当清偿。（1）原、被告之间签订的个人借款、担保合同均是各方真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，各方均应依约履行。在原告浦发银行某某分行依约向被告邓某某发放了410000元借款后，被告邓某某不按照合同的约定偿还贷款本息属于违约。原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据充分。原告要求被告邓某某全部清偿原告借款本金371362.33元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。（2）原告要求被告邓某某按照合同的约定支付利息8520.9元（按年利率8.085%计算至2017年9月20日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），该诉讼请求符合双方签订的借款合同约定且不违反法律的规定，本院予以支持。
二、因被告邓某某不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告主张律师代理费32000元，未超出《湖南省律师服务收费管理实施办法》，本院予以支持。如本案产生二审、执行程序，原告可另案主张新增加的律师代理费。
三、该笔贷款系被告邓某某与陈某某婚姻关系存续期间的债务，且被告陈某某也在《个人购房担保借款合同》中以被告邓某某配偶身份签字确认，该笔贷款系被告邓某某与陈某某夫妻共同债务，故原告要求被告陈某某对本案款项承担共同偿还责任，本院予以支持。
四、被告某某公司为本案债务提供连带责任担保，并约定明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，担保是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。故原告要求被告某某公司对被告邓某某债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
五、原告诉请对某某公司开设在原告处的保证金账户（账号为：14410159200000080）的存款，对上述债务借款本息范围内享有优先受偿权，但未提供证据证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓某某在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司某某分行贷款本金371362.33元及利息8520.9元（利息按年利率8.085%计算至2017年9月20日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计379883.23元；
二、被告邓某某在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司某某分行实现债权费用（指一审律师代理费）32000元；
以上判项一、二项合计金额411883.23元。
三、被告陈某某对上述一、二项债务承担共同偿还责任；
四、被告郴州某某房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。
如果被告邓某某、陈某某、郴州某某房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7478元，财产保全费3020元，公告费560元，合计11058元，由被告邓某某、陈某某、郴州某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李 芬
人民陪审员 谢寒梅
人民陪审员 王阳篪
二〇一八年七月十八日
书 记 员 何泽涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。