广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第313号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
法定代表人欧阳忠，行长。
委托代理人张米丽，广东理而行律师事务所律师。
被告胡本芝，女，汉族，住河南省南阳市宛城区，身份证号码：×××386X。
原告招商银行股份有限公司东莞分行（下简称招行东莞分行）诉被告胡本芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行东莞分行委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告胡本芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年7月17日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告胡本芝向原告借款434000元用于购买位于东莞市常平镇霞坑村霞晖花园27栋803号房产，案涉借款期限为240个月，被告并以该房产为案涉债务提供抵押担保。合同还就借款利息、罚息、复利的利率、计算方式，原被告权利义务、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款434000元，案涉抵押房产也办理了抵押登记。但被告胡本芝未按期偿还贷款本息。特此，原告向法院起诉，请求判令：一、被告胡本芝立即向原告偿还贷款本金407692.76元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月4日，利息14388.66元、罚息199.88元、复利347.39元；后续利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告胡本芝向原告支付本案律师费16905元；三、原告对被告提供的位于东莞市常平镇霞坑村霞晖花园27栋803号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告胡本芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年7月17日，原告与被告胡本芝签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120131769588020204），合同约定：原告向被告胡本芝发放贷款434000元用于购买位于东莞市常平镇霞坑村霞晖花园27栋803房，贷款期限为240个月；被告胡本芝采取等额还款方式按月归还贷款本息。合同签订时的贷款年利率为5.895%，贷款利率实行一年一定，以每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的使用利率，1月1日前后分段按日计息；被告胡本芝未按约定还款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在前述利率水平上加上50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；如被告胡本芝连续三个月或者累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回贷款本息。原告为实现本案债权而产生的律师费由被告承担。被告胡本芝以上述贷款所购房产提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息时，原告有权对合同约定的抵押物行使抵押权。
同日，原告向被告胡本芝发放贷款434000元。案涉房产以原告为抵押权人办理了抵押登记手续（房地产权证号：27××78，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700230342号）。根据原告提供的逾期未还款查询显示，被告自2014年10月17日开始逾期还款，截至2015年4月17日，被告胡本芝已连续期逾7期，截至2015年5月4日，被告胡本芝尚欠原告贷款本金407692.76元，利息14388.66元、罚息199.88元、复利347.39元。
为收回上述贷款，原告与广东理而行律师事务所签订《民事委托代理合同》［（2015）粤理而行民代字第（152）号］，委托该所代理本案诉讼事宜，双方约定本案律师费为16905元。原告主张律师费已经实际产生，并向本院提交律师费发票和付款回单，证明案涉律师费已经实际产生。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、商品房他项权证、贷款附属信息表、贷款关键信息表、民事委托代理合同、律师费发票、付款回单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告胡本芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告胡本芝发放了贷款434000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。自2014年10月17日起，被告胡本芝已连续逾期超过7期未按时足额偿还贷款本息，该行为已构成违约。原告诉请被告胡本芝提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年5月4日，被告胡本芝尚欠原告贷款本金407692.76元，利息14388.66元、罚息199.88元、复利347.39元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮10%计算，罚息利率为贷款利率水平上加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至全部款项清偿之日止。
关于律师费的问题，被告胡本芝的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告胡本芝承担。原告与广东理而行律师事务所约定的律师服务收费16905元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告胡本芝承担本案律师费16905元的诉请，本院予以支持。
原告与被告胡本芝在《个人购房借款及担保合同》中约定被告胡本芝以其所有的位于东莞市常平镇霞坑村霞晖花园27栋803房为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求对该抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡本芝于本判决生效之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金407692.76元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年5月4日，利息14388.66元、罚息199.88元、复利347.39元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮10%计算，罚息利率为前述利率水平上加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、被告胡本芝于本判决生效之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费16905元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告胡本芝所有的位于东莞市常平镇霞坑村霞晖花园27栋803房（房地产权证号：27××78，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700230342号）享有抵押权；若被告胡本芝到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7893元、保全费2717.66元，共计诉讼费10610.66元（原告已预交），由被告胡本芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。