福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第1875号
原告黄俊杰，男，1968年10月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人池建伟，福建名仕律师事务所律师。
被告严斌，男，1977年10月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告黄俊杰诉被告严斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告严斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄俊杰诉称，2014年1月24日，原告在案外人福州市麦田房产代理有限公司的居间介绍下，以535万元价格出售福州市闽侯县上街镇大洋路1号融汇山水一区52D#楼房产给被告。同日双方签订《居间服务合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》等合同文件，确定了讼争交易的交易方式、交易服务机构等。由于原告售房款项是用于资金周转，若不能及时筹集将导致原告产生高额损失，为保证约定的严肃性及守约方权利的实现，双方于《房产买卖合同》中约定违约金数额为200万元。但合同签订不久，被告即以缺乏资金为由拒不办理交易手续。为此讼争交易手续的服务机构福建金诚丰担保有限公司多次督促其履约。其后为避免自身损失的进一步扩大，原告与被告进行了数轮磋商，被告承诺能最终解决问题。双方于2014年11月21日就讼争交易签订《补充协议》，约定给予被告三个月之宽限期，如被告在前述宽限期届满后仍不能支付全额购房款进行房产交易的，被告应按照原合同约定承担违约责任。宽限期届满后被告再度毁约拒不履行交易程序。因此，原告被迫于2015年4月28日发函解除合同。原告认为，被告应重视自身商誉，遵守诚实信用。现被告两度缔约又两度毁约，拖延原告交易至今已一年多时间（其违约导致的后果至今还在持续），行为恶劣，过错明显。因被告的违约行为，原告产生了资金利息、房价差价、评估费、律师费、诉讼费、交通费、国内外奔波操劳等多重巨大损失。鉴于此，被告理应按照合同约定承担违约责任。现请求判令：1、被告支付违约金200万元；2、被告承担原告支付的律师费用2万元整；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告严斌未提供答辩意见。
原告为支持其主张，提供如下证据：
原告提供证据1、房屋所有权证，证据2、收证收据，证据1、2证明原告为诉争房产所有权人，《房屋所有权证》尚留存于交易服务人福建金诚丰担保有限公司处。证据3、《居间服务合同》，证据4、《房屋买卖合同》，证据5、《交易服务合同》，证据3、4、5证明原告以535万价格出售诉争房产，2被告应于2014年6月30日前筹集款项并办理纳税申报、资金托管等手续，如被告违约应当支付200万元，还应承担原告主张权利产生的律师费等费用。证据6、《补充协议》，证明因原、被告于2014年11月21日签订《补充协议》，给予被告三个月宽限期。证据7、《履约通知函》（四份）及相应邮寄回单，证明诉争交易服务人福建金城丰担保有限公司、原告多次督促被告履约，但被告均拒不履行。证据8、《解除合同函》及相应的邮寄回单，因被告违约导致诉争合同一年多无法履行，原告被迫解除合同。证据9、《评估报告书》及缴费发票，证明因被告违约行为，原告仅房价损失一项就达130万元以上，原告花费评估费用5984元。证据10、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告主张权利而产生的律师费用。证据11、EMS邮寄单据，证明对被告进行履约督促，因被告违约原告被迫解除合同。证据12、出入境记录页、机票价格单，证明因被告违约，原告出入境进行协商谈判，产生了大额差旅费用损失。
本院认为，被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。上述证据2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、原告提供了原件核对，本院对其真实性予以采信，证据1、12原告未提供原件核对，本院对证据1、12作为参考证据采用。
经审理查明，2014年1月24日，原、被告及案外人福州市麦田房产代理有限公司签订《居间服务合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》，约定：原告所有的位于闽侯县上街镇大洋路1号融汇山水一区52D#楼出售被告，成交价格为5350000元，被告应在2014年6月30日前办理纳税申报手续并取得《个人房产交易涉税事项受理通知书》；被告应在《房屋买卖合同》签订当日支付购房保证金人民币270000元。双方约定违约责任：（一）房屋所有权过户登记前，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。（二）甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币贰佰万元整（2000000元），同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。上述合同签订后，被告未按约定支付购房保证金270000元，后原、被告于2014年11月21日签订《被协议》，约定原告将房产成交价格降低至4900000元，同意给被告三个月宽限期，被告在宽限期届满后又不能支付购房款，按原合同约定承担违约责任。《补充协议》签订后，被告未按约定履行。原告委托福州瑞尔房地产评估有限公司对诉争房现有价值进行评估，该公司于2015年5月13日出具报告，评估诉争房于2015年5月11日价值为人民币3987000元。原告于2015年6月向本院提起诉讼，要求被告承担违约金200万元，并承担律师费、诉讼费。
本院认为，原、被告的《房屋买卖合同》、《补充协议》等系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。被告未按约定履行自己义务，显属违约，应承担违约责任，双方约定违约金200万元，实属过高，本院对违约金予以调整，参考原告举证的《评估报告书》对诉争房现有房价的认定，调整违约金为人民币90万元。原告要求被告承担律师费2万元，因双方约定违约一方需支付守约方律师费，该收费合理，本院对原告此项主张予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理、判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告严斌应于本判决生效之日起七日内支付原告黄俊杰违约金90万元、律师费2万元。
二、驳回原告黄俊杰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22960元，被告负担12800元，该费原告已垫付，被告应在还款时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 林 晟
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 罗燕圆
附：
本案主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。