湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初3446号
原告：某某股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市白沙路。
代表人：文某某，行长。
委托诉讼代理人：曾某某，男，该银行员工。
委托诉讼代理人：尹顶，湖南竞翔律师事务所律师。
被告：段某某，男，汉族，住湖南省常德市。
被告：张某某，女，土家族，住常德市武陵区。
被告：某某有限公司，住长沙市雨花区
法定代表人：何某某，执行董事。
原告某某股份有限公司湖南省分行（以下简称某某湖南省分行）与被告段某某、张某某、某某有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。某某湖南省分行的委托诉讼代理人尹顶到庭参加了诉讼。被告段某某、张某某、某某公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除某某湖南省分行与段某某、张某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令段某某、张某某向某某湖南省分行偿还借款本金177001.85元，借款利息525.21元（利息暂计算至2017年4月10日，此后按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；3、段某某、张某某承担某某湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额6%计提的律师代理费10652元；4、某某湖南省分行对段某某提供抵押的位于长沙市雨花区某房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、某某有限公司在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。事实与理由:段某某、张某某与某某湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，银行依约放款，但段某某、张某某并未依约按时足额还款，已构成违约，故起诉，请求判如所请。
被告段某某未作答辩。
被告张某某未作答辩。
被告某某公司未作答辩。
原告某某湖南省分行围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明复印件、个人贷款对账单、委托代理协议、发票复印件及当事人陈述等证据，经庭审质证，认定事实如下：2010年3月23日，段某某、张某某（借款人）与某某湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：段某某、张某某向某某湖南省分行借款200000元，用于购买房屋，购房合同名称及编号为《商品房买卖合同》；贷款期限为360个月，自2010年3月23日至2040年3月23日止；具体贷款期限以贷款支付凭证为准；借款利率采用浮动利息，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调15%，按日计息，按月结息；借款逾期的，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）;采用等额本息还款方法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；为确保借款合同的履行，段某某提供其名下位长沙市雨花区某房产作为担保；段某某、张某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；某某湖南省分行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担某某湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。合同还就其他事项进行了约定。
借款合同签订后，某某湖南省分行向段某某、张某某发放贷款20万元，两人在个人贷款支付凭证上签字确认。贷款发放后，段某某、张某某未按约定还款。截至2017年9月1日，段某某、张某某拖欠逾期借款本金386.91元、拖欠利息609.02元及罚息5.19元，未到期贷款本金175467.54元。
2010年4月2日，段某某、张某某提供抵押的上述房产办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为某某湖南省分行。但并未办理抵押登记。
同时查明，2009年11月24日，某某公司与某某湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：某某公司为某某湖南省分行与因购置坐落于长沙市雨花区所属之住房和商业用房而与该行发生借贷关系的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本最高额保证所担保的债权是指2009年11月24日至2012年11月24日期间，因某某湖南省分行发放个人住房（商业用房）而形成的全部债权，包括借款本金，以及由此所产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师费等）；担保责任最高限额为1.2亿元整，保证方式为连带责任保证；保证期间自某某湖南省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交某某湖南省分行核对无误、收执之日。合同还就其他事项进行了约定。
另查明，某某湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并按诉讼标的额的6%向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费10652元。
本院认为，某某湖南省分行与段某某、张某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应遵照履行。某某湖南省分行已依约向段某某、张某某履行了放款义务，但段某某、张某某未按照合同约定按时还款，已构成违约，某某湖南省分行有权解除与段某某、张某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求段某某、张某某偿还借款本金175467.54元，利息609.02元，罚息5.19元及后续的利息、罚息，本院予以支持。某某湖南省分行主张的律师代理费过高，本院酌情调整为欠付金额的4%即8804元（176081.75*5%）计收。本案中的抵押物仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权设立登记手续。故对某某湖南省分行要求对段某某、张某某提供抵押的房屋处置所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。该笔借款发生于某某公司的保证期间内，故某某公司应对两人所欠上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某股份有限公司湖南省分行与被告段某某、张某某于2010年3月23日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告段某某、张某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某某股份有限公司湖南省分行偿还截至借款本金175467.54元，利息及罚息614.21元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率标准支付自2017年9月1日起至实际清偿之日止的利息及罚息；
三、被告段某某、张某某向原告某某股份有限公司湖南省分行支付为实现债权和抵押权所发生的律师代理费8804元；
四、被告某某有限公司对本判决第二、三项确定的被告段某某、张某某的债务向原告某某股份有限公司湖南省分行承担连带清偿责任，且其承担责任后有权向被告段某某、张某某追偿；
五、驳回原告某某股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4064元，公告费560元，共计4624元，由被告段某某、张某某、某某有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 魏建莲
人民陪审员 廖玉均
二〇一七年九月四日
书 记 员 易 平