上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第426号
原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司。
负责人陈永兴。
委托代理人陆玺。
被告陈建潮。
原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司与被告陈建潮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法由审判员邹巧弟适用简易程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆玺、被告陈建潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年8月5日签订《店面租赁合同》，被告向原告承租位于上海市闵行区宝秀路XXX号三楼1，400平方米房屋（以下简称涉案房屋）经营饭店。合同约定，每月租金为55，000元（人民币，下同），被告应当每季度支付一次租金，先付后用。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告用于经营饭店。然而，被告自2014年4月15日开始拖欠租金、电费等费用。原告多催讨未果。被告于2015年2月初将涉案房屋内的相关设施搬离，房屋空置。现要求：1、解除《店面租赁合同》；2、被告支付自2014年4月15日起至返还房屋之日为止的租金（计算至2015年1月31日为522，500元）；3、被告偿付自2014年4月15日起至实际返还房屋之日为止，按银行同期贷款利率5.6%计算的利息损失（分别为：自2014年4月15日至7月14日止，以三个月租金165，000元为本金计算；自2014年7月15日起至10月14日止，以六个月租金33万元为本金计算；自2014年10月15日起至2015年1月14日止，以九个月租金495，000元为本金计算）；4、被告支付下水道养护费1，200元、电梯电费3，395元、清扫费1，200元、单位生活垃圾处理费1，050元、物业水电费31，323.70元、燃气费1，490.40元、电话费196.60元，共计39，855.70元。
诉讼中，原告表示合同租赁期间，被告支付了房屋租赁押金11万元、房屋设施设备保证金10万元，共计21万元，可用于抵冲被告所欠的租金。以本案的诉状副本送达被告之日为合同解除日。
被告辩称，确实向原告承租涉案房屋，被告出资对房屋进行了装修。但由于饭店经营不善，结欠了大量债务，无力支付原告租金，于2015年2月春节前停止营业。被告曾与原告协商将房屋装修折抵所欠的租金，但原告不同意。无奈之下，被告拆除了房屋内的装修材料。现同意解除合同并返还房屋，但目前无力支付租金。另外，双方没有约定下水道养护费、清扫费，故不应支付该两项费用。对于电梯电费、垃圾处理费、水电费、燃气费和电话费，应当支付。
经审理查明，2012年8月5日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《店面租赁合同》，约定，被告向原告租赁位于本市闵行区吴泾镇宝秀路XXX号三楼（1，400平方米）的房屋，每月租金55，000元，租期为2012年10月1日至2015年5月31日，先付后用，每季度支付一次；原告提供现有酒楼的设施设备，被告负有保管责任，如有损坏应当及时修理或赔偿；被告使用酒楼时的水电费按月按表由原告计收，被告还应支付共同使用电梯、停车场、垃圾车运费、物业下水道费，具体费用根据实际情况双方协商而定（电梯维修费甲方负60%，乙方负40%，凭职能部门发票复印件为准）；合同期满，被告如需续租，在同等条件下有优先权；如被告无故拖欠租金，原告有权停水停电且不作为违约处理，被告如提前解除合同，应赔偿原告相当于两个月租金的违约金。
合同签订后，双方对房屋内的不锈钢货架、空调等设备作了清点，随涉案房屋一并交接。被告向原告支付了保证金21万元。
此后，被告对房屋进行了装修用于经营饭店。
2014年4月15日起，被告开始拖欠原告租金，并且未能及时支付水电费、燃气费、电话费等费用。
2014年6月3日，原、被告对于原告提供的设施进行了清点，并开列清单。
2015年1月26日，原告委托上海市闵行区江川法律服务所向被告发出催款函。被告收到此函件后未予回复。
2015年2月的春节前，被告停止了营业，并搬离了房屋内的部分设施及装修材料。
2015年2月9日，原告以诉称理由向本院提起诉讼。同月11日，本院向被告送达了诉状副本等应诉材料。
诉讼期间，原、被告确认双方于2015年3月14日交接房屋，涉案房屋由原告收回。被告在拆除装修材料时将房屋通风系统、电器电线一并拆移，且部分设施缺损，原、被告对此进行协商确认由被告向原告赔偿1万元。
另查，涉案房屋由案外人上海吴泾物业管理有限公司提供物业管理，该公司开具了金额为3，600元的2014年度下水道养护费发票一张，原告表示按合同约定应当由原、被告各半负担，但考虑到全幢房屋由三家用户使用，故由被告按三分之一承担1，200元；电梯电费发票共计10，187.90元，按三家用户分担，被告应承担3，395元；2014年度清扫费发票计3，600元，由被告承担1，200元。该公司另开具了水电费发票。上海市闵行区市容环境卫生管理所开具了2015年1月至6月的单位生活垃圾处理费发票金额为6，300元。
以上事实，由原告提供的店面租赁合同、物品盘点表、催款函、由案外人上海吴泾物业管理有限公司开具的2014年度下水道养护费发票、水电费发票等票据，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。被告承租房屋后，向原告支付租金系其主要的合同义务，然自2014年4月15日起，被告开始拖欠原告租金，已构成严重违约。现原告以诉讼方式通知被告解除合同，符合法律规定，本院确认租赁合同于被告收到本案的起诉状副本之日即2015年2月11日解除。
合同解除后，被告应当返还房屋，结清应付的全部费用。在诉讼过程中，双方确认于2015年3月14日交接了房屋，故被告应支付原告自2014年4月15日起至2015年2月11日期间的租金，以及自2015年2月12日起至2015年3月14日期间的房屋使用费。被告已支付给原告的押金21万元，可以直接抵扣相应金额的租金。
租赁合同中对于被告未逾期支付租金的违约责任即违约金未作约定，现原告要求按银行同期贷款利率计算逾期付款利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求计算至房屋实际返还之日，本院予以准许。房屋已于2015年3月14日交接，故计算利息的截止日期为2015年3月14日。
关于被告应付的水电费等费用，被告对于原告主张的水、电费、燃气费、电话费、电梯电费、单位生活垃圾处理费无异议，但对于下水道养护费、清扫费持有异议。租赁合同第5条中明确约定了下水道养护费，但无清扫费的项目，因此对于原告主张的清扫费，本院不予支持。关于下水道养护费，合同约定依有关单位的发票金额由双方各负担50%，现原告主张由被告负担三分之一，减轻了被告的付款责任，故本院对此项请求予以支持。
原、被告已在诉讼期间交接了房屋，并对于房屋内的有关设施的缺损约定了由被告承担1万元的赔偿责任，对此，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司与被告陈建潮于2012年8月5日就上海市闵行区宝秀路XXX号三楼房屋签订的《店面租赁合同》于2015年2月11日解除；
二、被告陈建潮于本判决生效之日起十日内支付原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司自2014年4月15日至2015年3月14日期间的房屋租金及使用费共计人民币395，000元；
三、被告陈建潮于本判决生效之日起十日内支付原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司逾期付款的利息损失人民币18，480元；
四、被告陈建潮于本判决生效之日起十日内支付原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司下水道养护费1，200元、电梯电费3，395元、单位生活垃圾处理费1，050元、物业水电费31，323.70元、燃气费1，490.40元、电话费196.60元，合计人民币38，655.70元
五、被告陈建潮于本判决生效之日起十日内支付原告上海万豪休闲娱乐有限公司吴泾分公司设施设备缺损的赔偿费人民币1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10，521.36元，减半收取计5，260.68元，财产保全费3，132.50元，合计8，393.18元，由被告陈建潮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一五年四月十七日
书记员 张 辰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。