江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初13557号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行，住所地江苏省常熟市虞山镇海虞北路3号，统一社会信用代码91320581675475979G。
主要负责人：周祥，该行行长。
委托诉讼代理人：李清，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：平国良，江苏福地律师事务所律师。
被告：方汝香，女，汉族，1959年12月30日出生，住浙江省仙居县。
被告：潘相臣，男，汉族，1958年1月6日出生，住浙江省仙居县。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：陆建达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石周欢，该公司职员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行与被告方汝香、潘相臣、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人平国良、第三人常熟服装城集团有限公司委托诉讼代理人石周欢到庭参加诉讼，被告方汝香、潘相臣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方汝香、潘相臣归还原告借款本金50万，并支付计算至2016年11月28日利息3721.61元，罚息2283.75元，复利26.01元，合计506031.37元，以及自2016年11月29日开始计算至判决确定的最后履行之日的罚息、复利（均按照年利率9.135%计算）。2、判令被告方汝香、潘相臣承担原告实现债权产生的律师费23241元；3、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告方汝香承租的位于常熟服装城招商城一片五区169号店面营业用房的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告有权就所得款项优先受偿本案债权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年11月27日，被告方汝香、潘相臣与原告签订编号为32008938115111262825的《个人商务借款及担保合同》一份，约定方汝香以常熟服装城招商城一片五区169号店面营业用房的使用权及优先承租权为质押，向原告借款50万元，期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月27日，确定年利率为基准利率上浮40%，按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率按贷款利率1.5倍计算。当天原告依约发放了贷款。同日，原告和被告方汝香、潘相臣签订了《个人商务借款及担保补充协议》，约定被告潘相臣为共同借款人，并对其他事项作了详细约定。同日，被告方汝香、潘相臣出具《共同还款承诺书》一份，确认被告潘相臣共同偿还上述借款本息。同日，原告和被告方汝香、第三人常熟服装城集团有限公司签订了《协议书》一份，约定如果被告方汝香不能按期清偿贷款本息，第三人有权终止和被告方汝香的租赁合同，收回其营业用房的使用权，取消优先承租权，并有权对该营业用房进行公开处置，所得价款扣除费用后优先偿还结欠原告的借款本息。2016年9月27日开始，被告方汝香未能按期足额归还贷款，原告向被告宣布贷款于2016年11月10日提前到期，要求归还全部贷款本息未果。现原告提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。
被告方汝香、潘相臣未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权对所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2015年11月27日，被告方汝香、潘相臣与原告签订编号为32008938115111262825的《个人商务借款及担保合同》一份，约定向原告借款50万元，期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月27日，贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%。借款人方汝香授权贷款人将贷款划入下列放款账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名方汝香，账号62×××43，同时借款人指定此账户作为还款账户。按月付息，放款日的每月对日为结息日，到期一次性还本，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人发生未按期支付到期未清偿债务包括但不限于本合同约定的本金、利息及其他费用，贷款人有权宣布直接间接源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。方汝香以常熟服装城招商城一片五区169号店面营业用房的使用权及优先承租权为上述借款提供担保，担保范围包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）。同日，原告和被告方汝香、潘相臣签订了《个人商务借款及担保补充协议》，同时被告方汝香、潘相臣出具《共同还款承诺书》一份，确认被告共同承担借款合同项下全部给付义务。
2015年11月27日，原告、被告方汝香及第三人常熟服装城集团有限公司签订了《协议书》一份，约定:方汝香自愿以其承租的常熟服装城招商城一片五区169号店面营业用房的使用权及优先承租权作为向原告借款的质押担保；该协议书第五条还约定：第三人收到贷款人申请后，借款人无条件同意，第三人有权单方面决定提前终止租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；第三人并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还贷款人的贷款本息，不足部分第三人不承担责任，由贷款人负责继续追偿；借款人不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司发放质押商铺监管登记卡一份，本次登记卡额度为50万元。
2015年11月27日，原告依约发放贷款50万元，贷款期限自2015年11月27日至2016年11月27日，贷款年利率为6.09%。因借款人未能按合同约定按期支付相应的利息，原告于2016年11月3日发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2016年11月10日提前到期，要求借款人提前归还全部贷款本息，被告未能履行还本付息义务。截至2016年11月28日共结欠原告本金50万元、利息3721.61元，罚息2283.75元，复利26.01元，合计506031.37元。
另原告为本案诉讼于2016年11月28日与江苏福地律师事务所签订《委托协议》，约定原告应支付江苏福地律师事务所律师费23241元。
以上事实，有营业执照、身份证、个人商务借款及担保合同、个人商务借款及担保补充协议、共同还款承诺书、协议书、商业店铺租赁合同、质押商铺监管登记卡、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、贷款利息明细表、还款流水、委托协议及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《个人商务借款及担保合同》、《个人商务借款及担保补充协议》、《共同还款承诺书》、《协议书》、《委托协议》等均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方当事人均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，借款人未能按约及时足额还本付息，显属违约，应承担相应的法律责任，原告按照合同约定有权宣布合同项下贷款提前到期并要求借款人提前归还全部贷款本息。原告主张被告方汝香、潘相臣归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告方汝香、潘相臣承担原告所支付的律师费23241元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏福地律师事务所签订委托协议，且江苏福地律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求就第三人公开处置被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，有各方当事人签订《协议书》等进行了明确约定，并办理了质押登记，故对原告该请求本院予以支持。被告方汝香、潘相臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方汝香、潘相臣归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行借款本金50万元，支付计算至2016年11月28日的利息（含罚息、复利）6031.37元，并支付自2016年11月29日起至判决确定的履行之日按照合同约定的罚息利率计算的罚息、复利。
二、被告方汝香、潘相臣支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行律师代理费23241元。
上述款项，由被告方汝香、潘相臣于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告方汝香承租的位于常熟服装城招商城一片五区169号店面营业用房的使用权及优先承租权以折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行有权以处置所得扣除有关费用后优先受偿本案债权。
案件受理费减半收取4546元，财产保全费3270元，合计诉讼费7816元，由被告方汝香、潘相臣负担（原告同意其预交的诉讼费7816元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一七年一月九日
书记员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。