江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0248号
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司。住所地在滨海县东坎镇景湖理想城商业********室。
法定代表人朱福群，该公司董事长。
委托代理人徐殿左，该公司副总经理。代理权限：特别授权。
委托代理人赵正刚，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告姜海军，男，47岁。
被告蒋德志，男，47岁。
上述两被告共同委托代理人杨红梅，滨海县八巨法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告滨海精博广告有限公司，住所地滨海县东坎镇立新路38号。
负责人姜海军。
被告姜曙光，男，40岁。
被告赵金元，女，70岁。
被告严军，男，43岁。
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司（以下简称华信小贷公司）与被告姜海军、蒋德志、滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法适用普通程序审理，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告华信小贷公司的委托代理人徐殿左、赵正刚，被告姜海军、被告姜海军和蒋德志委托代理人杨红梅、被告精博广告有限公司负责人姜海军、被告姜曙光、被告赵金元、被告严军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华信小贷公司诉称：被告姜海军和被告蒋德志系夫妻关系。2013年3月21日，被告姜海军、蒋德志因经营周转需要，向原告申请借款500000元，与原告签订了借款合同，约定了借款期限为2个月，借款月利率22‰。借款时，被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军自愿为被告姜海军、蒋德志的上述款项提供担保，并同时与原告签订了保证合同。原告于当日向被告姜海军、蒋德志发放借款500000元，由被告姜海军、蒋德志出具了借款借据。借款到期后，被告姜海军、蒋德志仅归还部分款项，其中2013年8月14日归还130000元，剩余370000元经原告多次向被告催要未果。被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军也未履行保证义务。2014年8月12日，被告赵金元以位于滨海县东坎镇立新支路38号的住宅为被告姜海军、蒋德志的债务提供抵押担保。为维护原告合法利益不受损害，故诉至法院。现要求：1、判令被告姜海军、蒋德志归还借款本金370000元，并按月利率22‰支付自2013年5月21日起至实际履行完毕之日期间的利息；2、判令被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军对上述款项承担连带清偿责任；3、判令对被告赵金元抵押的房产行使优先受偿权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告姜海军、蒋德志辩称：借款是事实，但利息过高，应参照中国人民银行贷款利息计算。在起诉前，被告赵金元已作出承诺，用其所有的房产来归还此笔贷款，已经在房产部门办理了抵押登记手续，被告赵金元帮助还款的目的是为了解除被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、严军的担保责任，被告的房产评估值3500000元，足以归还7笔借款合计3120000元。
被告姜滨海精博广告有限公司、姜曙光、严军辩称：借款和担保是事实，但在2014年8月12日赵金元及丈夫蒋士康（已去世）与原告将位于滨海县东坎镇立新支路38号的房屋办理了抵押登记，当时因为被告严军的银行卡被冻结，为撤销对滨海精博广告有限公司、姜曙光、严军的担保责任，由被告赵金元以房产对被告姜海军、蒋德志的借款重新确立担保，说明原告已经同意解除我们的保证责任，自被告赵金元打包担保之日起保证责任解除。
被告赵金元辩称：愿意以自己的房产对贷款进行偿还，2014年8月左右与原告签订了一份借款收据，收据的内容是由7笔组成的本金计312万元及利息，由原告变卖房屋，归还借款，但是要给予我一定的处理房屋的时间，从2014年8月份起不再承担利息。
原告华信小贷公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告姜海军、蒋德志、姜曙光、赵金元、严军身份证复印件各一份，被告姜海军、蒋德志结婚证复印件一份，被告滨海精博广告有限公司工商登记信息，证明原、被告的主体身份信息；
2、2013年3月20日盐城市农村小额贷款（股份）有限公司借款合同一份，证明被告姜海军、蒋德志向原告借款的事实、借款时间及约定的利率情况；
3、保证合同一份，证明被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军自愿为借款人姜海军、蒋德志借款提供担保，保证方式为连带责任保证的事实；
4、滨海县华信农村小额贷款有限公司进账单、借款借据各一份，证明原告华信小贷公司按照约定向被告姜海军、蒋德志发放了贷款500000元，并约定月息22‰，借款期限为2013年3月21日至2013年5月20日；
5、江苏农贷还款凭据一份，证明被告姜海军于2013年8月14日向原告还款130000元；
6、2014年8月10日抵押协议一份，房屋他项权证一份、土地他项权证一份、结婚证复印件，证明被告赵金元及案外人蒋世康系夫妻关系，将他们所有的房屋和土地抵押给原告，并办理了抵押手续的事实。
被告姜海军、蒋德志、滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军对原告华信小贷公司提供的证据真实性均无异议，但对关联性有异议，因为保证关系在被告赵金元打包担保后，重新确认了担保关系，原保证人不再承担保证责任。
被告姜海军、蒋德志、滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军未举证。
经本院审核认为：原告华信小贷公司所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：2013年3月20日，被告姜海军、蒋德志作为共同借款人与原告华信小贷公司签订了借款合同，约定由原告华信小贷公司向被告姜海军、蒋德志提供借款500000元，借款期限为2013年3月21日至2013年5月20日，借款月利率为月息22‰，并约定如借款人不按期归还借款，从逾期之日起按照合同约定利率加付50％的利息。同日，被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军自愿作为被告姜海军、蒋德志的担保人，与原告华信小贷公司签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告华信小贷公司向被告姜海军发放了上述贷款。借款期限届满后，被告姜海军、蒋德志于2013年8月14日归还借款本息130000元，经原告催要后，尚有借款本金370000元以及借款期满后的利息没有偿还。被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军作为保证人也未履行保证人义务，未归还上述款项。2014年8月10日，被告赵金元与其丈夫蒋士康（已去世）以位于滨海县东坎镇立新支路38号的房屋和土地为被告姜海军、蒋德志等人的债务提供抵押担保，并签订了抵押协议，该协议内容为：“抵押协议，蒋德志、姜海军、左忭、陈为国、姜海军等5人从华信公司贷款，尚欠本金叁百壹拾贰万元整（￥：312万元），尚欠利息……现蒋士康、赵金元自愿以位于东坎镇立新支路38号的所有房产（房产证号：滨房权证滨海字第××）及土地【土地使用证号：滨国用（籍2009）第3240号】为上述债务提供抵押担保。抵押权人：滨海县华信农村小额贷款有限公司，抵押人：赵金元蒋士康，2014年8月10日。”签订抵押协议后，于2014年8月12日办理了房屋他项权证，于2014年8月18日办理了土地他项权利证明书。因被告未能履行还款义务，原告华信小贷公司遂诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告姜海军、蒋德志因经营需要向原告华信小贷公司借款，并出具了借据，双方之间借款合同关系成立，被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军自愿为被告姜海军、蒋德志的借款提供担保，并签订了《盐城市农村小额贷款（股份）有限公司保证合同》，应对被告姜海军、蒋德志的借款承担连带偿还责任。借款到期后，被告姜海军、蒋德志未按约归还借款本金和利息，被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军作为保证人也未履行保证责任，故对原告华信小贷公司要求借款人姜海军、蒋德志承担还款责任，并由被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军对上述借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告华信小贷公司主张被告姜海军、蒋德志按照合同的约定承担利息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告赵金元及其丈夫蒋士康（已去世）与原告华信小贷公司签订抵押协议，将其所有的位于滨海县东坎镇立信支路38号的房屋和土地抵押给原告华信公司，并办理了抵押登记手续，系双方真实意思表示，不违反法律、行政规章的规定，该协议合法有效。被告辩解，签订上述抵押协议的目的是解除其他担保人的保证责任，但协议中并未对其作出约定，被告也未能提交相关证据证实，该辩解不能成立，本院不予采信，故对原告华信公司主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜海军、蒋德志自本判决生效之日起10日内归还原告滨海县华信农村小额贷款有限公司借款本金370000元，并承担利息（自2013年5月21日起至实际给付之日止，按照月利率22‰计算）；
二、被告滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军对上述借款承担连带偿还责任；
三、原告滨海县华信农村小额贷款有限公司对被告赵金元的抵押资产【房屋他项权利证书：滨房他证滨海字第201433**号、土地他项权利证明书：滨他项（2014）第600124号】在折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告姜海军、蒋德志上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，公告费600元，均由被告姜海军、蒋德志、滨海精博广告有限公司、姜曙光、赵金元、严军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9100元。户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21。
审 判 长 陈广春
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 王明露
二〇一五年七月十七日
书 记 员 邵善宁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。