山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初3287号
原告：李梅，女，汉族，1971年3月2日出生，籍贯青海省格尔木市安居北路**号，现住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：苗永健，山东中立达（荣成）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲成忠，山东中立达（荣成）律师事务所律师。
被告：葛文元，男，汉族，1966年10月3日出生，籍贯辽宁省铁岭市银州区岭东街东城阳光*号楼*单元***室，现住北京市东城区。
原告李梅与被告葛文元债权债务概括转移合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李梅及委托诉讼代理人曲成忠到庭参加诉讼，被告葛文元第一次庭审时到庭参加诉讼，第二次庭审时经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款226500元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2015年12月将位于荣成市凤凰小区××307室出售给被告，双方约定购房款250000元。双方在凤凰小区开发商的主持下办理完更名手续后，被告仅支付23500元购房款，就避而不见。原告多次催促被告支付剩余房款均遭拒绝。为此提起诉讼。
被告葛文元辩称，原告的诉讼请求没有事实根据，我完全反对，我现在不欠原告购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日，原告与赤山集团有限公司签订了购买荣成市凤凰小区××307室房屋的认购协议书。2015年11月25日前，原告共计付给赤山集团有限公司购房款72040元、利息12960元，合计85000元。2015年11月25日，原、被告到赤山集团有限公司办理更名手续，原告将上述房屋更名给被告。2015年11月，原告给赤山集团有限公司出具声明一份，该声明载明“本人因保管不善，将李梅购买的荣成市凤凰小区××304室编号为D3G0241认购协议书及房款收据丢失，收据号：B1029701，开具日期：2013年8月27日。金额人民币(大写）肆万伍仟元整。收据号：B1046783，开具日期：2014年5月5日，金额人民币(大写）壹万柒仟零肆拾元整。收据号：B1053851，开具日期：2014年8月1日，金额人民币(大写）壹万元整。产生的一切纠纷和给赤山集团有限公司房地产开发分公司引起的一切经济损失，不论赤山集团有限公司房地产开发分公司是否存在核对失误，均由声明本人承担一切经济和法律责任。同时以此声明顶做收据，赤山集团有限公司房地产开发分公司不再重开收据。本人同意把该房产更名至葛文元名下，所产生的一切责任均由本人承担。声明人：李梅（签名、捺印）身份证号：”。
2015年11月25日，原告的房款72040元、利息12960元，转至被告名下，赤山集团有限公司给被告出具了收被告××307室房款72040元、利息12960元的收款收据，被告与赤山集团有限公司签订了商品房买卖合同补充协议，协议载明：“甲方：赤山集团有限公司房地产开发分公司，乙方：葛文元。乙方于2013年8月27日向甲方认购山东荣成市石岛管理区凤凰小区门牌号为××楼二单元307室，总价为人民币450000元。现经协商达成以下补充协议：1、乙方于签约之日付清全部楼价的30%以上，即人民币135000元。2、乙方因个人原因向甲方申请延期付款，延期付款为全部楼价的15%即人民币68000元及欠息人民币15000元，付款办法为：乙方须于2016年5月25日前向甲方支付人民币14000元，乙方须于2016年11月25日前向甲方支付人民币14000元，乙方须于2017年5月25日前向甲方支付人民币14000元，乙方须于2017年11月25日前向甲方支付人民币14000元。乙方须于2018年5月25日前向甲方支付人民币14000元，乙方须于2018年11月25日前向甲方支付人民币13000元。3、乙方向甲方申请延期付款的金额68000元，要按银行贷款利率（以同期银行利率为准）向甲方支付利息……”。被告葛文元在该补充协议的乙方签章处签名并捺印。
根据原告的申请，本院至赤山集团有限公司进行调查，赤山集团有限公司出具了《关于李梅购房及更名情况的说明》，该情况说明载明“一、客户李梅于2013年8月27日购我公司开发的住宅两套，即荣成市凤凰小区××楼307室和荣成市凤凰小区××楼308室。二、其中：610＃308室交定金24000元后再未付任何款项，与610＃307室所交款项并不相关。三、至2015年11月25日更名前，李梅610＃307室实际付款数为72040元房款（即李梅当日个人声明中所载的3笔款项总和）及12960元利息（为李梅至更名时应付利息的一部分）。四、至2015年11月25日，李梅将610＃307室更名给葛文元时，我公司将本说明中第三项的两部分款72040元、12960元共计85000元转至葛文元名下，并给葛文元开具相应收据。葛文元明知李梅在更名日之前欠付滞纳金15000元，并与当日与我公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，将上述情况记录在协议第二条，并签字捺印予以确认。五、关于更名费10000元，于2015年11月25日由葛文元刷卡支付。六、以上说明仅为我公司账面情况，至于葛文元与李梅之间如何协商支付更名、利息、滞纳金等，均与我公司无关，我公司也不承担任何责任。此说明仅供荣成市人民法院使用，不作其他用途。赤山集团有限公司（公章）2018年6月9日”。同时赤山集团有限公司出具了于2015年11月25日收取被告××307室房款（定金）72040元、收房款12000元及利息12960元的三份收款收据记账联的复印件。原告对以上证据没有异议。
审理中，原告称将房屋转给被告时，开发商扣其逾期付款滞纳金30000多元，最后将剩下的已付给开发商的72040元房款转给被告，被告此后只付给我23500元。被告称：“原告将她的房屋更名到我的名下是事实，当时我与原告是男女朋友关系，原告在购买该房屋时没有付全款，是分期付款，原告欠了银行很多钱，处于财务危机，当时该房款原告已付不起，由于原告不断欠款，开发商扣了很多滞纳金，房子转给我时原告房款只有50000元。由于不断扣滞纳金，这套房子有可能再过二、三年以后，这50000元就扣完了，房子就被开发商收回了。为了保住房子，就更名到我的名下，我可以贷款。原告当时也同意和我一起还贷款。后来我们分手了，这个房子归我，所有权利责任义务包括补交首付款、办理贷款等一切事情，由我承担。为了购买这个房子，我向开发商借了86000元，开发商和我签了协议，如果还不上，房子将被收回，我当时压力巨大。约定房款250000元，是个笑话，当时扣除各种费用和滞纳金后，剩七、八万元，实际原告首付款转到我名下，只剩下50000元。当时原告财务紧张，房子不好卖，原告提出250000元谁能购买，因为我们是朋友关系，我为了帮原告才接手这个房子。不论从当时的房价情况看还是原告的个人财务看，还是从我的情况看，都不可能为250000元的价格，购买这个房子，我已付给原告36000元左右”。原、被告对自己的主张均未提交证据证实。
本院认为，原、被告在2015年11月25日通过赤山集团有限公司将原告认购的荣成市凤凰小区××楼307室更名给被告，被告与赤山集团有限公司签订房屋买卖合同，并办理了相关的收据变更，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本案的争执焦点是：1、原告转给被告的购房款是多少？2、原告主张被告购房款为250000元是否成立？3、被告已付给原告多少房款，兑除其已付款，被告还应付给原告房款的数额是多少？
关于第一个焦点，根据赤山集团有限公司出具的收款收据记账联复印件、证明、该集团与被告签订的商品房买卖合同补充协议，可以认定原告在将房屋更名至被告名下时，12960元为原告应付给赤山集团有限公司的利息，该利息应由原告负担，而该利息在更名时转至被告名下后，赤山集团有限公司为被告出具了收利息的收款收据，因此应认定该利息与房款无关。该事实从原告自认的“最后我把房子转给被告时，就剩下已付给开发商的房款72040元，这72040元转给了被告”，亦可证实。被告虽主张原告实际转给其50000元房款，但未提交证据证实，对被告该主张不予认定，因此原告转给被告的房款数额为72040元。
关于第二个焦点，原告称将其名下的房屋以250000元的价格出售给被告，但原告未提交证据证明自己的主张，且根据原、被告的陈述、原告提交的声明、被告与赤山集团有限公司签订的商品房买卖合同补充协议及赤山集团有限公司出具的相关证据，只能认定原告将其购买的房屋更名给被告的事实。因此，对原告将房屋以250000元的价格卖给被告的主张不予支持。
关于第三个焦点，被告虽称已付给原告36000元左右，但未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。因此，对原告自认的被告已付给其房款23500元予以采信。故应认定被告尚欠原告房款48540元，对该款项被告应予清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条之规定，判决如下：
被告葛文元于本判决生效后十日内付给原告李梅购房款48540元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4698元，由原告负担3691元，被告负担1007元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 苏玉娟
人民陪审员 隋之然
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 穆海清