北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第13433号
上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前西街。
负责人张伟，行长。
委托代理人彭红涛，男，1963年10月30日出生。
委托代理人徐晓璞，男，1981年2月19日出生。
被上诉人（原审原告）王×，男，1996年9月29日出生。
委托代理人彭金城，北京市玖典律师事务所律师。
委托代理人张巡礼，北京市玖典律师事务所律师。
上诉人中国农业银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称农行顺义支行）因与被上诉人王×房屋租赁合同纠纷一案，因农行顺义支行不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第11983号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2015年6月，王×诉至原审法院称：2010年4月20日，农行顺义支行租赁曹×所有的位于北京市顺义区×的房屋，开设银行。2011年4月14日，王×购买曹×的上述楼房，并继续租给农行顺义支行使用，租金不变，年租金536650元，租期至2015年5月1日。2015年4月30日合同期满，2015年5月12日农行顺义支行移交上述房屋。农行顺义支行现欠下2014年1月1日至2015年4月30日期间的房租715400元。王×索要未果，故诉至法院，请求法院判令：1.农行顺义支行支付王×2014年1月1日至2015年4月30日期间的房租（536550元／12个月×16个月=715400元），并支付延迟履行利息（以715400元为基数，自2015年5月1日起至实际付清之日止，按同期贷款利率计算）；2.被告负担诉讼费用。
农行顺义支行辩称：不同意王×的诉讼请求，应该按照原先签订的房屋租赁合同向曹×支付租金。2010年4月20日，农行顺义支行与曹×就涉诉房屋签署租赁合同，当时曹×出示了房屋所有权证书，证明涉诉房屋是曹×的。此后我方使用涉诉房屋，每次付款均是曹×开具正式发票之后我方再付款。从2014年1月之后，无法找到曹×，因此就提供不了正式发票，所以我方就没有再付租金。直到2015年4月，房屋租赁合同即将届满，王×才出现并告知我方租赁房屋已经由曹×出售给其，要求我方向其支付租金和取暖费。
原审法院经审理查明：曹×与农行顺义支行于2010年4月20日签订房屋租赁合同。合同约定农行顺义支行承租曹×位于北京市顺义区×的房屋（以下简称涉诉房屋）；房屋租赁期自2010年5月1日至2015年5月1日，每年租金536550元，2010年5月10日前支付当年全额租金，从2011年开始每年1月30日前支付当年全额租金；第十三条第二款，租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方（农行顺义支行）与新所有权人之间具有法律效力。
涉诉房屋所有权于2011年4月14日转移登记至王×名下。
农行顺义支行已向曹×支付2010年5月1日至2013年12月31日期间的房屋租金。农行顺义支行提交4张发票复印件证明租金支付情况。王×称无法核实发票复印件真实性，但认可房屋租金已支付至2013年12月31日，并称曹×已向其支付涉诉房屋所有权转移登记之后的租金。
2015年5月11日，农行顺义支行工作人员李建伟向刘艳华发送短信。短信内容为：“我是农业银行顺义支行李建伟，我行租赁的×房产已在2015年4月30日腾空。按照我们双方事先商定，您和王×应去当面接收房屋。但据到场的您的亲戚讲，您当时在外地无法到场，需5月4日才能办交接手续。后我们多次联系您，电话均无法接通。请您、王×尽快联系我行，办理房屋交接手续。”2015年5月12日，农行顺义支行与王×就涉诉房屋办理交接手续，并签有房屋交接单。农行顺义支行表示直至2015年4月28日，才知晓王×为涉诉房屋所有权人。
按照房屋租赁合同，农行顺义支行应于2014年1月30日前给付2014年1月1日至2014年12月31日期间租金536550元，应于2015年1月30日前给付2015年1月1日至2015年4月30日期间租金178850元。现农行顺义支行未支付2014年1月1日至2015年4月30日涉诉房屋租金715400元。农行顺义支行表示应当按照房屋租赁合同，向出租方曹×支付该期间租金。
原审法院认为：租赁合同履行过程中租赁房屋发生所有权变动的，房屋所有权变动的时间为新的租赁关系成立的时间。同时，房屋租赁合同第十三条第二款约定租赁期内该房屋所有权发生变动的，合同在农行顺义支行与新所有权人之间具有法律效力。本案中，曹×与农行顺义支行于2010年4月20日签署房屋租赁合同，而涉诉房屋所有权自2011年4月14日起转移登记至王×名下，因此，农行顺义支行与王×自2011年4月14日起成立新的房屋租赁关系。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对于农行顺义支行支付曹×2011年4月15日至2013年12月31日房屋租金，王×不持异议并表示已收到曹×给付的该期间租金。现农行顺义支行未支付2014年1月1日至2015年4月30日期间涉诉房屋的租金715400元，对于王×要求农行顺义支行支付该期间租金，并按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至实际付清之日止的延期延迟履行利息的请求，法院予以支持。
据此原审法院于2015年8月作出判决：中国农业银行股份有限公司北京顺义支行支付王×二○一四年一月一日至二○一五年四月三十日期间北京市顺义区×房屋的租金七十一万五千四百元，并支付迟延履行利息（以七十一万五千四百元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自二○一五年五月一日起至实际付清之日止的利息），于本判决生效之日起七日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，农行顺义支行不服，向本院提出上诉，称：根据农行顺义支行与曹×签订的《北京市房屋租赁合同》，农行顺义支行应继续向曹×支付房屋租金。原审法院对迟延履行利息的计算方式错误，应以商业银行同期活期存款利率为标准。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，驳回王×的全部诉讼请求。被上诉人王×同意原审判决。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
以上事实，有双方当事人的陈述、房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋交接单、短信截屏等证据在案佐证。
本院认为：租赁合同履行过程中租赁房屋发生所有权变动的，房屋所有权变动的时间为新的租赁关系成立的时间，转让房屋双方对此另有约定的，从其约定。本案中，曹×与农行顺义支行于2010年4月20日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同第十三条第二款明确约定，租赁期内房屋所有权发生变动的，本合同在农行顺义支行与新的所有权人之间具有法律效力。涉案房屋所有权于2011年4月14日转移登记至王×名下。故王×与农行顺义支行自2011年4月14日起成立新的租赁关系。根据已查明的事实，双方对欠缴租金的期间、数额均没有异议，故王×向农行顺义支行主张欠缴租金715400元，并按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至实际付清之日止的延迟履行利息，应予支持。上诉人主张其仍应继续向曹×支付租金，且应以商业银行同期活期存款利率为标准计算迟延履行利息，缺乏相应依据，本院不予采纳。
综上，原审法院判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费5477元，由中国农业银行股份有限公司北京顺义支行负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费10954元，由中国农业银行股份有限公司北京顺义支行负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王 世 洋
审判员 付 辉
审判员 王 伟
二〇一五年十一月三日
书记员 刘怡然书记员张鑫