重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终2828号
上诉人（原审被告）重庆祥云建设工程有限公司，住所地：重庆市大足区雍溪镇红星街社区红星路37号。
法定代表人王祥炳。
委托代理人曾林，重庆钧儒律师事务所律师。
委托代理人马韬。
被上诉人（原审原告）璧山区恒邦钢管租赁站。
经营者喻洋洋，居民。
被上诉人（原审被告）毕节金南房地产开发有限公司，住所地：贵州省织金县城关镇金南路中央馨城1-2-1号。
法定代表人吴中明。
上诉人重庆祥云建设工程有限公司（以下简称祥云建司）与被上诉人璧山区恒邦钢管租赁站（以下简称恒邦租赁站）、毕节金南房地产开发有限公司（以下简称毕节金南房地产公司）租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年12月17日作出（2015）璧法民初字第06677号民事判决，祥云建司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2016年5月3日、5月13日进行了询问。祥云建司的委托代理人曾林、马韬，恒邦租赁站经营者喻洋洋到庭参加询问。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明：2014年9月16日恒邦租赁站（甲方）与祥云建司（乙方）签订《重庆市璧山县恒邦钢管租赁站材料租赁合同》，合同尾部甲方为恒邦租赁站，经办人处有喻洋洋签字，乙方处加盖祥云建司第九项目部工程专用章，经办人处签有刘国刚名字，领还货委托人处签有任春旭名字。担保方处加盖毕节金南房地产公司印章，负责人处有吴中明签字。合同约定甲方根据乙方需要将租赁物资钢管、扣件、顶托租赁给乙方使用。另约定日租金钢管每米0.009元，扣件每套0.008元，顶托每套0.03元。维护费：弯钢管一根1元，扣件每套0.1元，顶托每套0.5元。合同另对租赁物资的赔偿，租金支付时间，违约责任等进行约定。合同第十条约定：乙方不按时（每月一至七日前）交纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金的3%交纳滞纳金，逾期超过七天内不还租赁物资又不补签合同，即按租赁物资标准全额赔偿。合同十五条约定：担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。2014年10月18日的发货单载明：钢管接头500套，租金每天每套0.01元，赔偿价格4元／套。
合同签订后，恒邦租赁站2014年9月16日至2015年10月31日共提供钢管55255.5米、扣件28270套、顶托3400套、钢管接头2174套，退还钢管18438.1米、扣件1套。2014年9月16日至2015年10月31日共产生租金249058.3元。庭审中恒邦租赁站陈述租赁过程中产生的上下车费祥云建司已支付，未产生维护费，祥云建司、毕节金南房地产公司未支付上下车费外的其他任何费用。
原告恒邦租赁站诉称，被告祥云建司因承建贵州省织金“中央馨城”2#楼项目，于2014年9月16日与原告恒邦租赁站签订租赁合同，对租金、上下车费、赔偿材料费的计算标准及付款方式、违约金等进行了约定。合同签订后，原告恒邦租赁站全面履行了合同义务，2014年9月16日至2015年10月31日，二被告应给付租金、上下车费、维护费等共计249053元，且有钢管36817.4米、扣件28269套、顶托3400套、钢管接头2174套未退还。因与二被告协商未果，故原告恒邦租赁站请求判令二被告支付2014年9月16日至2015年10月31日租金、上下车费、维护费共计249053元，退还钢管36817.4米、扣件28269套、顶托3400套、钢管接头2174套，并承担违约金50000元；支付从2015年11月1日起至租赁物退还之日止的租金。庭审中，原告恒邦租赁站明确表示要求继续履行合同，本案诉讼请求变更为判令二被告支付2014年9月16日至2015年10月31日的租金249053元及违约金50000元，本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告祥云建司未答辩。
被告毕节金南房地产公司未答辩。
一审法院认为，被告祥云建司因租用原告恒邦租赁站租赁物资用于织金县中央馨城2#楼，以其第九项目部名义与原告恒邦租赁站签订的材料租赁合同系双方真实意思表示，对双方具有约束力，且原告恒邦租赁站已按照合同约定提供了租赁物资，被告祥云建司应按照合同约定支付租金等费用。2014年9月16日至2015年10月31日被告祥云建司租用租赁物资共产生租金249058.3元，原告恒邦租赁站请求被告祥云建司支付欠付的租金249053元符合法律规定，予以支持。被告祥云建司未按时支付租金等费用已构成违约，原告恒邦租赁站请求违约金一审法院予以支持，根据被告祥云建司未付租金情况，原告恒邦租赁站请求违约金过高，酌情主张违约金37000元。被告毕节金南房地产公司作为原告恒邦租赁站与被告祥云建司签订的租赁合同的担保方，按照合同约定，对被告祥云建司应承担的上述债务承担连带责任。被告毕节金南房地产公司承担保证责任后，有权向被告祥云建司追偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告璧山区恒邦钢管租赁站截至2015年10月31日租金249053元及违约金37000元；2、被告毕节金南房地产开发有限公司对被告重庆祥云建设工程有限公司承担的上述第一项债务承担连带责任。被告毕节金南房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告重庆祥云建设工程有限公司追偿；3、驳回原告璧山区恒邦钢管租赁站其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5786元，减半收取2893元，保全费2015元，由被告重庆祥云建设工程有限公司、被告毕节金南房地产开发有限公司承担，此款原告璧山区恒邦钢管租赁站已垫付，限被告被告重庆祥云建设工程有限公司、被告毕节金南房地产开发有限公司在给付案款时一并给付原告璧山区恒邦钢管租赁站。
祥云建司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、本案一、二审受理费由被上诉人毕节金南房地产公司承担。主要是事实和理由：1、上诉人与毕节金南房地产公司虽然签订了《建设工程施工合同》，因为开发公司不具备办理施工手续条件，上诉人与开发公司的施工合同从未实际履行，故上诉人未承建贵州省织金县中央馨城2号楼工程；2、上诉人从未在该工程使用第九项目部工程专用章，故上诉人不是合同的相对方，不应承担相应的合同责任。
恒邦租赁站答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
毕节金南房地产公司未到庭做答辩。
二审审理查明：2014年9月30日，渝祥云发（2014）第26号重庆祥云建设工程有限公司关于成立第九项目部的通知：为推进毕节织金中央馨城项目的顺利开展，经研究决定，成立织金中央馨城项目为重庆祥云建设工程有限公司第九项目部，并刻“重庆祥云建设工程有限公司第九项目部工程专用章”一枚，用于该项目工程文本文件、资料、往来函件，于文件下发之日开始启用。该文件尾部加盖了“重庆祥云建设工程有限公司”印章。上诉人对该通知上祥云建司的印章的真伪提出异议。本院告知上诉人，可申请对通知上的印章申请司法鉴定，但在本院规定的时间内，上诉人未申请对印章进行司法鉴定。
其余案件事实与一审相同。
本院认为，刘国刚作为代理人，以重庆祥云建司第九项目部的名义与恒邦租赁站签订了租赁合同。合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。由于重庆祥云建司第九项目部不具备法人资格，故该合同当事人应为恒邦租赁站与重庆祥云建司。合同对重庆祥云建司具有约束力。重庆祥云建司作为合同当事人，应承担合同责任。上诉人祥云建司认为其从未使用过第九项目部的工程专用章，在二审中，被上诉人所举示的重庆祥云建司渝祥云发（2014）第26号通知证明，重庆祥云建设工程有限公司成立了第九项目部，并刻“重庆祥云建设工程有限公司第九项目部工程专用章”，故该上诉理由不能成立。上诉人祥云建司认为涉案项目不是其承建，其不是租赁物资的实际使用人的上诉理由，由于租赁物的实际使用人与合同当事人并非一定相同，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5786元，由上诉人重庆祥云建设工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 陈 娟
二〇一六年五月十八日
书 记 员 唐 欢