安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第02571号
原告：林志浩，男，1974年1月1日生，汉族，长丰县义井中学教师，住安徽省长丰县。
被告：田霖，男，1973年10月30日生，汉族，合肥大有制衣有限公司经理，户籍所在地安徽省宿州市灵璧县，现住合肥市。
被告：李辉，男，1966年7月5日生，汉族，无业，住合肥市蜀山区。
被告：王义平，女，1969年10月5日生，汉族，无业，住合肥市蜀山区。
原告林志浩与被告田霖、被告李辉、被告王义平民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告林志浩、被告李辉、被告王义平到庭参加了诉讼。被告田霖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林志浩诉称：2013年2月27日，被告田霖因资金经营周转需要向原告林志浩借款人民币31万元，同日签订了《民间借款合同》，并附合同附件“借款借据、保证住所声明”等。李辉、王义平夫妇以位于蜀山区岳西东村A-11幢101室的自有房产（房地权证号：合西字第××号）为该笔借款作抵押担保，在合肥市房地产管理局蜀山房屋办证交易中心办理了抵押登记手续，该交易中心颁发了房地产他项权证（他项权证号：合蜀字第240055525号）给原告林志浩。借款合同及借款借据载明借款本金31万元，借款期限为6个月，自2013年2月27日起至2013年8月25日止，并约定借款月息按2%计收，借款人若不能如期偿还借款，则承担本金20%的违约金。合同签订当日，贷款人即支付了借款人31万元，借款人及××在借款借据上签字并摁了手印。此后至2013年8月26日合同期满，被告未能归还本金，只同意继续支付利息，原告无奈只能接受，后利息付至2014年5月26日，之后再未支付。经原告多次向被告田霖、李辉、王义平催还，至2014年8月6日，本金仍未归还，已欠2个月零10天的利息。现被告田霖也已不知去向。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告田霖偿还原告借款本金31万元整并支付原告借款利息14466元（31万×2%×2月+31万元×2%÷30×10天=14466元，按照合同约定月利率2%自2013年2月27日起暂计算至2014年8月6日，此后顺延计算到实际还款之日）。合计324466元。2、被告李辉、王义平承担连带偿还责任；原告对被告李辉、王义平被抵押的房产（位于蜀山区岳西东村A-11幢101室，房地产权证号：合西字第××号，他项权证号：合蜀字第240055525号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈述诉请第1项中2013年2月系笔误，应为2014年5月。
原告林志浩对其诉称提供的证据为：1、原告身份证；2、《民间借贷合同》、借款借据、保证住所声明、房地产他项权证。
被告田霖未到庭答辩，亦未提供证据。
被告李辉辩称：原告诉称的事实和理由属实，欠款本金及利息数额无异议；应由被告田霖履行偿还借款义务，我方现在没有代为履行的能力。
被告李辉对其辩称未提供证据。
被告王义平辩称：同李辉的答辩意见。
被告王义平对其辩称未提供证据。
经审理查明：2013年2月27日，林志浩（贷款人）与田霖（借款人）、李辉、王义平（××）签订一份《民间抵押借贷合同》，主要内容为：贷款用途为经营周转；贷款金额为310000元；贷款期限自2013年2月27日至2013年8月26日止；贷款利率按月利率千分之20执行，按月付息，共6期，每期6200元；××李辉、王义平自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产岳西东村A-11幢101室（房地权合西字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。合同还约定了违约责任等内容。
同日，田霖以借款人名义、李辉和王义平以××名义向林志浩出具一份借款借据，载明：借款金额310000元整、借款期限6个月（即自2013年2月27日起至2013年8月26日止）、月利率千分至贰拾、贷款人已将此笔借款以现金方式支付给了借款人。
同日，李辉名下的岳西东村A-11幢101室房屋办理了他项权证。
上述借款至2014年5月26日的利息已偿还（李辉陈述其代为偿还9个月的利息55800元）。借款本金至今未还。
借款310000元，自2014年5月27日起至2014年8月6日按月利率20‰计算，利息为14466元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～2在卷证实。
本院认为，林志浩与田霖、李辉、王义平签订的民间抵押借贷合同合法有效，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。田霖未按期偿还借款，依法应承担相应的民事责任。林志浩要求田霖偿还借款310000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。林志浩主张对李辉、王义平提供抵押的合肥市蜀山区岳西东村A-11幢101室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。林志浩要求李辉、王义平承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、田霖于本判决生效后十日内偿还林志浩借款310000元；
二、田霖于本判决生效后十日内偿还林志浩借款利息（截至2014年8月6日为14466元；自2014年8月7日起至本判决确定的履行期限内实际付款之日，以310000元为基数按月息20‰计算利息)；
三、田霖如未按期履行上述第一至二项判决内容，林志浩有权对位于合肥市蜀山区岳西东村A-11幢101室（房地权合西字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回林志浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6167元，减半收取计3083.5元，由田霖、李辉、王义平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一四年十月二十八日
书记员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。