上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第33号
原告上海匡美实业发展有限公司（原名上海若匡贸易有限公司），住所地上海市松江区科技园区崇南路6号A区206号厂房。
法定代表人陈水红，总经理。
委托代理人孙云驰，上海市诚至信律师事务所律师。
被告赵丽军。
原告上海匡美实业发展有限公司诉被告赵丽军保证合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员虞增鑫独任审判。本案于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈水红及委托代理人孙云驰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海匡美实业发展有限公司诉称：2012年9月3日，原告与上海某金属结构件制造有限公司（以下简称“某公司”）、胡某及被告签订《房屋抵押欠款合同》，约定：某公司拖欠原告1，704，049.21元货款及违约金，延期至2012年10月30日偿还，被告以登记在其名下的位于上海市杨浦区某村69号102室房屋为上述欠款提供抵押担保，等等。因某公司未按约还款，原告遂起诉某公司、胡某及被告〖案号：（2013）松民二（商）初字第400号〗。该案经庭审及各方多次协商，原告与某公司及胡某达成调解，原告因未能就房屋价值与被告达成一致意见，撤回该案中对被告的起诉，保留诉权。后松江法院出具调解书，主要内容为：某公司、胡某偿付原告货款及违约金合计110万元，分别于2013年11月30日前支付62万元，2014年1月31日前支付38万元，2014年12月30日前支付10万元；如某公司、胡某有一期未按上述期限履行付款义务，则原告有权要求某公司、胡某加付违约金20万元，并就所有未清偿债权一并申请执行。因某公司、胡某未按约还款，原告再次诉至法院，请求判令：被告对某公司及胡某偿付货款及违约金110万元及加付的违约金20万元，合计130万元的债务承担连带责任。
为证明自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1、（2013）松民二（商）初字第400号卷宗材料1组，证明2012年9月3日原、被告及某公司、胡某共同签订房屋抵押欠款合同，确认截止2012年9月30日欠付原告货款本金及加收款和违约金合计1704049.21元，最后付款期限是2012年10月30日，胡某及被告共同确认以位于上海市杨浦区某村69号102室的房屋做抵押为欠款提供担保，产权登记人是被告，且约定配合办理抵押登记手续的义务，合同同时对违约责任作出约定，约定了千分之三的违约金，且原告有权处理抵押物；
2、和解协议1份，证明2013年9月27日原告、胡某及被告代理人苏静就（2013）松民二（商）初字第400号达成和解，和解协议中，被告特别注明其责任以房产价值为限；
3、（2013）松民二（商）初字第400号调解书、撤诉裁定各1份，证明因和解协议中对系争房产价值未明确，故在该案中原告先撤回了对被告的起诉。
被告赵丽军未发表答辩意见，未向本院提供证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，2013年9月27日，原告与某公司、胡某及被告达成的和解协议中，载明的付款义务人为某公司、胡某及被告三方，协议约定：一、某公司、胡某及被告偿付原告货款及违约金合计110万元，分别于2013年11月30日前支付62万元，2014年1月31日前支付38万元，2014年12月30日前支付10万元；二、如某公司、胡某及被告有一期未按上述期限履行付款义务，则原告有权要求某公司、胡某及被告加付违约金20万元，并就所有未清偿债权一并申请执行；三、如某公司、胡某及被告按上述约定履行付款义务后，双方再无其他争议；等等。原告法定代表人陈水红、胡某暨某公司法定代表人、被告特别授权代理人苏静律师在协议上签字，但被告在协议中特别加注：“赵丽军以上海市杨浦区某村69号102室房产价值为限为上述被告付款人的付款义务承担连带责任。”
本院认为：原告与某公司、胡某及被告所签订的《房屋抵押欠款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同签订后，被告本应按合同约定，将其名下位于上海市杨浦区某村69号102室的房产抵押给原告，并配合原告办理抵押登记。被告未配合办理抵押登记的，已构成违约，应承担相应的违约责任。嗣后，原告将某公司、胡某及被告诉至本院，即（2013）松民二（商）初字第400号案件，该案在本院主持调解下，各方达成和解，但被告坚持在协议中注明其承担连带责任的范围以某村69号102室房产价值为限。就此价值原、被告无法达成一致，故原告在该案暂撤回对被告的起诉，本院予以准许。后因某公司、胡某未按（2013）松民二（商）初字第400号案调解书履行付款义务，原告再次起诉被告。本院认为，被告原在《房屋抵押欠款合同》约定以其房产为某公司债务提供担保，但未办理抵押登记，在（2013）松民二（商）初字第400号案件调解中，又作出承诺，其承担连带责任的范围以某村69号102室房产价值为限，原告对此予以认可。被告作出该承诺实际是为某公司、胡某付款义务提供保证担保，故本案应为保证合同纠纷。因被告所提供保证担保，未约定保证期间，原告起诉并未超出法律所规定的保证期间，故被告应当承担相应的保证责任。关于保证责任的范围，原告主张为被告对某公司、胡某未履行债务，即130万元承担连带责任。本院认为，原告的该主张与被告所承诺的保证责任范围不一致，应予调整。被告所承诺的保证责任范围以某村69号102室房产价值为限，该房产价值还应扣除该房产上所负担的抵押担保债权。因此，原告可以要求被告在某村69号102室房产价值范围内承担保证责任。如被告未在该责任范围内承担保证责任，原告可申请法院强制执行，对该房产进行拍卖、变卖，并就所得价款在清偿完该房产所抵押担保的债权后的余额进行受偿。
被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵丽军对上海某金属结构件制造有限公司及胡某欠付原告上海匡美实业发展有限公司130万元的债务在上海市杨浦区某村69号102室房产价值范围内承担连带清偿责任，于判决生效之日起十日内履行付款义务；
二、如被告赵丽军未按上述第一项履行付款义务，原告上海匡美实业发展有限公司申请人民法院强制执行，对上海市杨浦区某村69号102室房产进行拍卖、变卖，并就所得价款在清偿完该房产所抵押担保债权后的余额进行受偿。
如果被告赵丽军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，599元，减半收取8，299.50元，由被告赵丽军负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 虞增鑫
二〇一四年三月二十日
书 记 员 朱 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。