苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初5247号
原告苏州旭茂置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路999号B213室。
法定代表人朱瑜，该公司执行董事。
委托代理人张波，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
被告俞菲。
委托代理人韩建军，江苏正盛律师事务所律师。
委托代理人顾雨挺。
原告苏州旭茂置业有限公司（下称旭茂置业公司）诉被告俞菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理。依法由代理审判员王长栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旭茂置业公司的委托代理人张波，被告俞菲的委托代理人韩建军、顾雨挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭茂置业公司诉称，2015年12月28日，其与被告签订《苏州市商品房买卖合同》，约定由被告向其购买其开发的位于苏州市吴中区木渎镇塔园路9号9幢1903室房屋，房屋价款1320872元。被告应于2015年12月28日支付首付款396872元，余款924000元于2016年1月28日前以按揭方式付清，贷款不足部分在贷款下放之日前一次性补足。合同另约定，若被告逾期付款超过90天，其有权解除合同，被告应将房屋返还给其，并支付合同总价款20%的违约金。合同签订后，被告向其支付了首付款396872元，余款经其多次催讨，被告至今未付。故请求判令被告支付其违约金264174.40元。审理中，原告增加诉讼请求，请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201512280085）已经解除，并要求被告协助办理合同备案注销手续。
被告俞菲辩称，原告发函解除合同无事实和法律依据，双方所签订的合同并未解除。原告在合同未解除的情况下，主张违约金无相应依据。如法院认定合同解除，其同意协助原告办理合同备案注销手续，但前提是原告要返还购房款。
经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201512280085），约定被告购买原告位于苏州市吴中区木渎镇塔园路9号9幢1903室房屋，建筑面积96.32平方米。合同第一部分，合同主体部分中注明买受人为俞菲，无配偶。合同第四条约定，房屋价款1320872元。合同第五条第一款约定，买受人选择贷款方式支付购房款，具体付款方式及付款期限见附件三。附件三约定，被告应于2015年12月28日支付首付款396872元，余款924000元于2016年1月28日前以按揭方式付清，贷款不足部分在贷款下放之日前一次性补足。合同第五条第二款约定，因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付（含获得原贷款银行贷款或获得贷款金额符合申请贷款数额），并不承担本合同第七条约定的违约责任。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人解除合同通知送达之日起30日内，已交房的买受人将房屋退还出卖人，并按照本合同第四条约定房屋总价款的10%向出卖人支付违约金；出卖人应退还买受人已付房款。因出卖人的原因导致买受人未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权单方书面通知出卖人解除合同，出卖人应于合同解除通知书送达之日起30日内将买受人已支付的价款退还买受人，并按照本合同第四条约定房屋总价款的10%向买受人支付违约金。但双方就具体的付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议的除外。因不可归责于双方的原因，导致买受人未能在约定的付款日获得银行贷款或少于申请贷款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商，并于7日内签订补充协议；协商不成的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，出卖人应当将买受人已支付的房价款及相应利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）和定金退还买受人。合同第七条约定，买受方如未按照本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房款的，按照逾期时间分别作如下处理：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满次日起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，买受方按日计算向出卖方支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起60日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，买受人应按本合同第四条约定房屋总价款的20%向出卖人支付违约金；造成出卖人其他损失的，买受人依法承担赔偿责任；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行。
另查明，原告已交付被告购房款396872元，余款至今未付。2016年2月18日，原告向被告发送催款函，要求被告支付余款。2016年7月12日，原告向被告发送律师函，以被告未能按照合同约定支付购房款为由，通知被告解除合同，并要求被告协助办理合同备案注销手续。该律师函由被告于次日签收。
又查明，被告俞菲于2008年9月5日与刘佳登记结婚。原告确认其与刘佳至今仍处于婚姻关系存续期间。
审理中双方一致确认，合同签订后至今，涉案房屋价格有较大幅度上涨。
关于被告至今未能支付剩余购房款的原因。被告称，其在购房过程中已经将结婚证交给了原告，后原告在签订合同时将其标注为单身，致贷款审核不能通过，其无法支付余款。原告则认为，其在合同签订时已经通过向被告发送签约须知等材料明确告知被告，已婚的购房人应携带结婚证，并应由夫妻双方全部到场签字，但被告明确其为单身。对此原告提供了签约须知、告知书、声明书等材料。上述材料中明确，购房人为已婚的，在签合同时应携带结婚证，并应由夫妻双方到场签字；购房人为单身的应提交单身证明。俞菲在声明书中承诺，其声明的内容真实合法，并在声明人处签字。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、发票、催款函、律师函、客户签约须知、告知书、声明书，被告提供的结婚证及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据商品房买卖合同约定，逾期超过90天支付房款的，原告有权解除合同。现被告自合同签订至今仅支付购房款396872元，余款至今未付。关于被告逾期付款的原因，双方各执一词。根据原告提供的签约须知等材料，被告应已经明确知晓已婚购房人需夫妻双方到场签订购房合同。在双方签订的购房合同中，被告亦明确其无配偶。现被告称，其向原告提交了结婚证，是被告未将其配偶信息标注在合同中，该陈述明显与常理有悖，本院不予采信。因被告逾期付款，现原告根据约定通知解除购房合同，合法有据，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。被告应当协助原告办理商品房买卖合同网上备案注销手续。对于被告支付的购房款396872元，原告应当予以返还。关于原告主张的违约金，因双方一致确认，购房合同签订后至今，涉案房屋价格存在较大涨幅，故原告因合同解除受益，而非受损。另考虑到原告在合同签订过程中亦存在未能收取单身证明等行为，其自身在签约过程中的不规范行为也对合同解除产生了一定影响，本院对原告主张的违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告苏州旭茂置业有限公司与被告俞菲签订的《商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201512280085）于2016年7月13日解除。
二、被告俞菲于本判决生效之日起十五日内协助原告苏州旭茂置业有限公司办理《商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201512280085）备案注销手续。
三、原告苏州旭茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还被告俞菲购房款人民币396872元。
四、驳回原告苏州旭茂置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币2632元，由原告苏州旭茂置业有限公司负担1000元，由被告俞菲负担1632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 王长栋
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 徐红梅