广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1245号
原告：刘利洋，女，1963年2月24日出生，汉族，住广州市天河区。
原告：沈荣生，男，1963年2月28日出生，汉族，住址。
两原告共同委托代理人：孙轶学、杨恩泽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：广州润荣房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：何建梁，董事长。
委托代理人：胡开欣、范嘉君，女，该公司职员，通讯地址。
原告刘利洋、沈荣生诉被告广州润荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员赖丽恂独任审判，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人孙轶学，被告委托代理人胡开欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告与被告于2010年2月11日签订《广州市商品房买卖合同》（预售），购买被告开发建设的“颐和雅轩”项目中位于越秀区洪桂新街1号（自编北塔）711房的房屋。合同签署生效后，原告以按揭贷款方式付清了全部购房款1062568元及缴纳了相应的税费等，且被告也于2011年9月30日向原告交付了合同约定的房屋。根据前述合同附件七“本合同补充协议”第十条、第十一条之规定，被告应于2013年10月1日前办妥并交付房地产权证，否则应承担逾期办证的违约责任。但截至本案起诉之日，被告仍未为原告办妥并交付房地产权证。为此原告曾多次与被告交涉，但被告均以各种理由拖延和拒绝。另，原告在与被告交涉期间才得知：因被告原因，该楼盘（“颐和雅轩”）的其他业主均没有取得相应购房的房地产权证。被告至今未取得该楼盘的相关验收合格证，也根本未向房地产登记管理部门提交涉案房屋的确权申请和资料；被告收取原告房产交易税费17520元后，至今也未为原告向税务部门缴纳涉案房屋交易过户所涉的契税及其他税费。故起诉要求判令：1、被告立即为原告办理并交付广州市越秀区洪桂新街1号（自编北塔）711房的房地产权证；2、被告向原告支付逾期办理及交付房地产权证的违约金（从2013年10月1日起至办妥并交付房地产权证之日止，每日按商品房总价款1062568元的0.05%计付，共计53128.4元）。
被告辩称：同意原告第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。原告收楼的时间应为2011年10月1日。涉案房屋具备交楼条件，已经通过工程质量、消防、人防、规划、电梯及节能、环保、燃气、防雷等各项验收，并已接通水、电，电梯可以正常使用，完全满足居住条件，所有业主已经收楼入住。目前房产证正在办理中。根据购房合同附件7补充协议第十七条约定，违约金应以总购房款的5%为限。
经审理查明：座落在广州市应元路洪桂新街1、3、5号的“颐和雅轩”由被告开发建设。2010年3月25日，广州市国土资源和房屋管理局发出编号为穗房预（网）字第20100001号-2的《广东省广州市商品房预售许可证》。
2010年2月11日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定：乙方购买甲方在越秀区应元路南侧、洪桂新街东侧地段建设的颐和雅轩第（自编北塔）幢7层711号房，房屋地址为越秀区洪桂新街1号（自编北塔）711房的房屋，建筑面积共48.08平方米，其中套内建设面积37.05平方米，共有分摊面积约11.03平方米；该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米22100元，总金额为1062568元；甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的66.12%，金额702568元，剩余房款360000元须于2010年2月11日前申请办理银行按揭手续，并安置按揭方式付款；甲方应当在2011年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。
同日，双方还签订《补充协议》作为前述合同的附件七，其中约定：“十、买卖双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。十一、主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。十七、双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。二十三、甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。二十四、甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明，乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为真实意思的反映。”
上述合同签订后，两原告已向被告支付了购房款1062568元，被告分别于2010年3月29日和5月11日开具《销售不动产统一发票》确认收取该款项。
2011年10月1日，原告与被告签署《交楼验收确认表》，原告办理了收楼手续。
2013年10月22日，广州市规划局向涉案工程核发了穗规验证（2013）693号《广州市建设工程规划验收合格证》，该合格证其中记载：“备注：二、本工程因存在违法建设，广州市城市管理综合执法局越秀分局以穗综越外字（2012）1830002《行政处罚决定书》作出了行政处罚，现已执行完毕。三、本工程竣工测量面积计30940平方米，原报建批准面积29839.6平方米，超出规划许可或土地出让合同约定的建筑面积部分应到相关部门补交配套设施建设费、防空地下室易地建设费、土地出让金等费用等。”
被告至今仍未为两原告办理涉案房屋的房地产权证。
本院认为：原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，合法有效，双方当事人均应自觉依约履行。原告已于2011年10月1日收楼，但被告未能在原告收楼后的730日内为原告办妥房地产权证，已构成违约，故原告要求被告办妥房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，本院予以支持，现被告表示同意为原告办理房地产权证，本院予以照准。
关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，被告逾期办证的，每日应按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金，即被告应自2013年10月1日起至实际交付房产证之日止向原告支付逾期办证违约金。但根据双方在《补充协议》中“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%”的约定，被告应支付予原告的逾期办证违约金总额的上限为全部购房款1062568元的5%即53128.4元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下：
一、被告广州润荣房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，为原告刘利洋、沈荣生办理广州市越秀区洪桂新街1号（自编北塔）711房的房地产权证，并将房地产权证交付给原告刘利洋、沈荣生；
二、被告广州润荣房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘利洋、沈荣生支付自2013年10月1日起至将房地产权证交付给原告刘利洋、沈荣生之日止的逾期办证违约金（每日按购房款1062568元的0.05%计付），该违约金总额以不超过53128.4元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1128元，由被告广州润荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖丽恂
人民陪审员 顾文娟
人民陪审员 潘路米
二〇一四年七月十八日
书 记 员 徐浩龙