广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初2352号
原告：温志海，男，1985年3月3日出生，汉族，住开平市。
被告：开平富琳裕邦房地产开发有限公司，住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦7层南侧。
法定代表人：牛加强，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓鸿发，男，是广东风采新纪元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁炜俊，男，是广东风采新纪元律师事务所律师。
原告温志海与被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司（以下简称富琳房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，并于同年8月13日公开开庭审理了本案。原告温志海、被告富琳房产公司的委托诉讼代理人梁炜俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温志海向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交付房违约金49183.20元[437184元×0.5‰/天×225天（自2017年9月2日计至2018年4月15日）]；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月3日，原、被告签订了《裕邦新外滩认购书》，原告认购开平市三埠区迳头××路××号裕邦外滩××幢××座1804房，认购总楼价437184元。认购当日，原告支付了50000元定金，并通过POSS机刷卡向被告支付了135685元首期款，余下房款250000元以向建设银行按揭贷款方式支付。2014年12月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告应于2015年12月30日前交房。合同还约定了买受人逾期付款、出卖人逾期交房的逾期违约责任及买受人不能在规定期限内取得房地产权证出卖人的违约责任等。因被告逾期交房，原告已向法院起诉并受偿了2016年1月1日至2017年9月1日期间的逾期交付商品房违约金53336.40元。2018年4月15日，被告才与原告办理了交房手续，按照《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，被告逾期交付房产应承担2017年9月2日至2018年4月15日期间逾期交房违约金49183.2元（437184元×0.5‰/天×225天）。原告多次向被告协商交房及逾期交房违约金等事宜，但被告没有主动承担违约责任，仅于2018年4月15日将涉案房屋钥匙交给原告，但拒绝支付逾期交房违约金。为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述请求。
被告富琳房产公司辩称，答辩人与被答辩人于2014年12月3日签订《广东省商品房买卖合同》。上述合同约定由被答辩人购买答辩人名下位于开平市三埠街道办事处××路××号裕邦新外滩××幢××座1804房，答辩人应于2015年12月30日前将涉案房屋交付给被答辩人。合同第九条约定，答辩人逾期超过180日交付涉案房屋给被答辩人的，需自逾期之日起至涉案房屋实际交付之日止，按日向被答辩人支付已交付房价款万分之五的违约金，即每月6557.76元。答辩人逾期交付涉案房屋给被答辩人使用，由此给被答辩人所造成的损失主要表现为被答辩人不能对房屋进行占有使用，该损失可以量化为涉案房屋的租赁收益或者租赁替代房屋用于使用所产生的租金损失。而涉案房屋处于开平市城区边缘地带，属于城乡结合部。而且答辩人基于合同应交付给被答辩人的房屋是毛坯房屋，其租金远远无法达到被答辩人主张的每月6557.76元，因此答辩人与被答辩人约定的违约金明显高于被答辩人的实际损失，根据公平原则，答辩人恳请贵院对上述约定的违约金计算方式予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落开平市三埠区迳头兴南大道6、7、8小区之四（国有土地使用权证号：开府国用（2013）第××2号）土地的使用权人为富琳房产公司，土地使用面积为9834.43平方米。富琳房产公司于2014年开始在该土地上开发建设商品房，2014年12月3日取得开发项目名称为“裕邦新外滩××幢住宅楼”的商品房预售许可证（编号：开预许字第2014173号），许可证期限为2014年12月3日至2017年12月3日。2014年12月19日，富琳房产公司和温志海签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：0110688），约定温志海向富琳房产公司购买上述开发项目的商品房：开平市三埠街道办事处××路××号裕邦新外滩××幢××座1804房（以下简称涉案商品房），建筑面积为95.86平方米，房屋总价款为437184元。合同第八条关于交付期限的约定为：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、出卖人承诺在该交付使用日起三个月内提供由相关单位出具的工程竣工验收报告（即单体竣工通过验收报告）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇异常天气、异常地质情况、市政规划改变、公共垄断、突发性社会事件和政府行为而导致工期延误的；3、其他非甲方原因需延期交付使用的情形。”；第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”签订合同后，温志海通过银行按揭贷款方式向富琳房产公司付清了全部购房款437184元。房屋建设过程中，富琳房产公司因自身资金出现问题导致工程停工，未能按合同约定的期限于2015年12月30日前将符合交付标准的商品房交付给温志海使用。经催讨无果，温志海于2017年6月向本院提起诉讼，请求富琳房产公司支付2016年1月1日至2017年9月1日期间的逾期交房违约金。庭审过程中，富琳房产公司对其因自身原因导致逾期交付房屋的事实无异议，但认为温志海请求的违约金标准过高，请求参照同地段房屋的租金标准调低，并提供了由江门市经华万达资产评估土地房地产估价有限公司于2017年9月7日出具的《房地产租赁估价报告》。该报告书载明：开平市三埠街道办事处××路××号裕邦新外滩××幢××座06住宅（90.63㎡）的正常市场租赁价值为1504元/月，单价为16.60元/（㎡·月）。本院经审理作出（2017）粤0783民初1966号民事判决书，判决富琳房产公司按每日2?的标准支付温志海2016年1月1日至2017年9月1日期间的逾期交房违约金53336.40元。后双方提起上诉，江门市中级人民法院经审理作出（2018）粤07民终924号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后经本院强制执行，富琳房产公司按上述判决内容履行了付款义务。
2018年4月15日，富琳房产公司将涉案商品房交付给温志海。双方因就2017年9月2日至2018年4月15日交付房屋期间的逾期交房违约金未能达成一致意见，温志海遂提起本案诉讼，请求按照每日5?的标准计算上述期间的逾期交房违约金。富琳房产公司对温志海主张的逾期交房违约金计算期间没有异议，但坚持其在1966号案件中的主张，认为该违约金标准过高，请求法院予以调整。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房所在的建设项目已于2014年12月3日取得商品房预售许可证，温志海与富琳房产公司于2014年12月19日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。经本院查实，温志海已全额交付购房款、富琳房产公司因自身原因未能按照约定的期限交付涉案商品房，直至2018年4月15日才交付房屋给温志海使用。可见，富琳房产公司逾期交付商品房的行为已明显违反《商品房买卖合同》的约定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，温志海请求富琳房产公司承担逾期交房违约责任，于法有据，本院予以支持。本院1966号民事判决书已判决富琳房产公司按照每日2?的标准支付温志海2016年1月1日至2017年9月1日期间的逾期交房违约金53336.40元，现温志海主张2017年9月2日起至其接收房屋之日即2018年4月15日（合共226天）止的逾期交房违约金，富琳房产公司对该计算期限没有异议，本院予以认可。本案争议的焦点在于逾期交付商品房的违约金应如何确定。庭审过程中，富琳房产公司主张《商品房买卖合同》约定的每日按已交付房价款的万分之五计算违约金的标准过高，请求参照同地段同类房屋的租金标准予以调整。根据合同法第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；……”的规定，温志海在诉讼过程中未能提交证据证明因富琳房产公司逾期交付房屋造成其实际损失的情况，本院综合涉案购房合同的履行情况、涉案房屋同地段同类房屋的租金价格及中国人民银行同期贷款利率等逾期利益因素考虑，认为《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金按已交付房价款每日万分之五计付的标准确属过高，应予调整，酌定按已交付房价款每日万分之二的标准计付较为合理。计算得富琳房产公司应支付温志海2017年9月2日至2018年4月15日（合共226天）期间的逾期交房违约金19760.70元（437184元×226天×2?=19760.70元）。温志海请求的超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内支付2017年9月2日至2018年4月15日期间的逾期交付商品房违约金19760.70元给原告温志海；
二、驳回原告温志海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1029元，适用简易程序减半收取计514元，由原告温志海负担307元，被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司负担207元。原告已缴纳514元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 许眉笑
二〇一八年八月二十七日
书记员 梁佩琼