广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）兴民初字第625号
原告广西兴安农村合作银行。地址：兴安县。
法定代表人阳原，该行董事长。
委托代理人张衍兴，广西兴安农村合作银行溶江支行行长。
被告赵骏，个体户，现下落不明。
被告叶云，个体户，现下落不明。
被告叶有明，个体户。系被告叶云之父。
被告叶明超，学生。系被告叶云之弟。
原告广西兴安农村合作银行（以下简称“兴安农合银行”）与被告赵骏、叶云、叶有明、叶明超金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月6日受理后，依法组成由审判员龚亚明担任审判长，代理审判员宾艳芳，人民陪审员文欢参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员唐德明担任法庭记录。原告委托代理人张衍兴到庭参加了诉讼。被告赵骏、叶云经本院公告送达出庭传票，被告叶有明、叶明超经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。经本院院长批准，延长审理期限一个月。本案现已审理终结。
原告广西兴安农村合作银行诉称：2008年11月6日，被告赵骏、叶云因购货车缺少资金向原告兴安农合银行申请借款200000元。被告叶有明以其位于兴安县溶江镇商业街房屋一座为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告叶明超同意其父亲叶有明用位于溶江镇商业街的房屋为被告赵骏、叶云的借款作抵押。原告与被告赵骏、叶云双方签订了《兴农合抵借字（2008）第1106号抵押担保借款合同》，该合同约定：按月利率5.625‰，上浮60%计息，还款方式按月结息到期本息还清；借款期限为二年（自2008年11月21日起至2010年11月5日止）。合同签订后，原告依约向被告赵骏、叶云提供借款200000元。借款期限届满后，原告分别在2010年11月28日、11月30日归还了12000元和58000元的本金，此后又陆续归还了4996.13元本金，剩余本金125003.87元及至2012年7月20日利息26488.37元一直未归还。为此，请求人民法院判令被告赵骏、叶云返还借款本金125003.87元及利息26488.37元（利息算至2012年7月20日，其后利息按合同约定的利率另行计算至还清借款之日止），原告有权就被告叶有明、叶明超的抵押房产行使抵押权，所得价款优先用于清偿上述债务。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请报告》复印件、《借款申请书》复印件、《广西兴安农村合作银行抵押贷款调查报告表》复印件、原告与被告赵骏、叶云、叶有明签订的《抵押担保借款合同》复印件，证明被告赵骏、叶云作为借款人、被告叶有明为借款抵押人的事实；2、被告叶明超的《房产证》复印件，《房屋他项权证》复印件，《城镇土地使用权抵押权证明书》复印件，《房地产抵押物清单》复印件，被告叶明超签订的《同意抵押承诺书》复印件，被告叶有明、叶明超签订的《借款抵押承诺书》复印件，证明被告叶有明、叶明超用位于溶江镇商业街的房屋及其土地使用权为被告赵骏、叶云的借款作抵押，并办理了抵押登记；3、《广西兴安农村合作银行借款借据》复印件，证实原告依合同约定向被告赵骏、叶云提供了贷款200000元；4、四被告的身份证复印件，用以证明四被告的身份关系。5、广西兴安农村合作银行溶江支行提供的赵骏、叶云贷款本、息情况表，证实被告拖欠贷款本金欠利息的情况。
被告赵骏、叶云、叶明超未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告叶有明辩称：本案贷款的受益人是赵骏和叶云，被告叶有明只有在被告赵骏、叶云未偿还原告借款且已死亡的情况下承担还款责任，原告起诉叶有明、叶明超为被告不适格。《抵押担保借款合同》和《借款抵押承诺书》的签名是被告叶有明本人签的，但签字时合同内容是空白的，是原告事后填写的，该合同不是被告叶有明的真实意思表示，被告叶有明不予认可。
本院认为被告赵骏、叶云、叶有明、明超经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃了质证和抗辩的权利。对原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据客观真实，合法有效，可以依法确认，作为本案的定案证据。
综合全案证据本院对本案主要法律事实作如下认定：2008年11月6日，被告赵骏、叶云以购货车缺少资金为由向原告兴安农合银行申请借款200000元。同日，被告叶有明、叶明超签订了《借款抵押承诺书》，被告叶有明作为抵押人，被告叶有明、叶明超作为财产共有人签字同意以位于兴安县溶江镇商业街房屋（房屋证号：（2006年】兴房权证字第××号，土地证号：兴（溶）国用（1998）字第0101004-1号）为被告赵骏、叶云借款抵押。2008年11月20日被告叶明超向原告出具了承诺书，同意其父亲叶有明用位于溶江镇商业街的房屋为被告赵骏、叶云的借款作抵押，如到期不能偿还，同意处理该房地产偿还原告借款本息。2008年11月21日原告与被告赵骏、叶云、叶有明三方经自愿协商一致后签订了兴农合抵借字（2008）第1106号《抵押担保借款合同》，被告赵骏、叶云作为借款人，被告叶有明作为抵押人在合同上签名并捺手印，该合同约定：由原告向被告赵骏、叶云提供借款200000元用于购车，按月利率5.625‰，上浮60%计息，还款方式按月结息到期本息还清。借款期限为二年，即自2008年11月21日起至2010年11月5日止。被告叶有明以其位于兴安县溶江镇商业街房屋一座（房屋所有权证号为2006年兴房权证字第××号）为该笔借款作抵押担保，并在兴安县房地产管理所和兴安县国土资源局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告赵骏、叶云提供借款200000元。借款期限届满后，被告叶云在2010年11月28日归还了本金12000元，在2010年11月30日归还了本金58000元，后陆续归还了本金4996.13元，余本金125003.87未归还。根据原被告双方签订的借款合同的约定被告从2008年11月30日到2012年7月20日应支付原告利息68250.04元，但被告只支付了41761.67元，余26488.37元利息未付。经原告多次催收未果后，原告于2012年8月6日诉至本院。
本院认为，原告与被告赵骏、叶云、叶有明于2008年11月21日签订的兴农合抵借字（2008）第1106号《抵押担保借款合同》，与被告叶有明、叶明超于2008年11月6日签订的《借款抵押承诺书》均有双方当事人签名或盖章，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告赵骏、叶云提供了借款200000元，被告未依合同约定全额偿还原告借款本息，至2012年7月20日止尚欠原告借款本金125003.87元利息26488.37元，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求判令被告赵骏、叶云返还借款本金125003.87及利息26488.37元（利息算至2012年7月20日，其后利息按借款合同约定另行计算）理由正当，于法有据，本院予以支持。被告叶有明、叶明超以其房屋为该笔借款本息提供抵押担保，并在房地产主管部门办理了抵押登记手续，该抵押担保合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，原告广西兴安合作银行在债务履行期届满后未受清偿，有权对被告叶有明、叶明超抵押的房屋行使抵押权，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，协议不成的抵押权人可以向人民法院提起诉讼，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额及实现债权的费用的部分归被告叶有明、叶明超所有，不足部分由被告赵骏、叶云继续清偿。因此，原告诉请对被告叶有明、叶明超的抵押物处分后优先受偿，不足部分由被告赵骏、叶云继续清偿，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告叶有明主张与原告签订的合同空白合同不是自己的真实意思表示，不认可该合同，未能提供证据证实；主张贷款受益人是被告赵骏、叶云，其只有在借款人未清偿借款且已死亡的情况下承担清偿责任，原告起诉其为被告不适格，理由均不能成立，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、被告赵骏、叶云共同偿还原告广西兴安农村合作银行借款本金人民币本金125003.87元，利息26488.37元。（利息已算至2012年7月20日止，从2012年7月21日起到借款付清时至的利息按借款合同约定利息计算方法另行计息。）
二、原告广西兴安合作银行有权以被告叶有明、叶明超用于抵押的房地产拍卖、变卖或折价方式取得的价款优先受偿；处置价款超过债权数额的部分归被告叶有明、叶明超所有，不足部分由被告赵骏、叶云继续清偿。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达后十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案收案件受理费3329元，其它诉讼费800元，合计4129元（原告已预交），由被告赵骏、叶云、叶有明、叶明超负担。原告预交的诉讼费待被告交本院或执行回来后再退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3329元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 龚亚明
代理审判员 宾艳芳
人民陪审员 文 欢
二〇一三年六月十四日
书 记 员 唐德明
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