河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第928号
上诉人（原审被告）南宫市群英湖房地产开发有限公司，住所地南宫市北城街北侧企之路西侧1号综合楼。
法定代表人格永泽，系该公司董事长。
委托代理人高志廷，河北高志廷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张鹏。
委托代理人张建军，
上诉人南宫市群英湖房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服南宫市人民法院（2014）南民初字第728号民事判决，于2015年11月17日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人南宫市群英湖房地产开发有限公司的委托代理人高志廷，被上诉人张鹏的委托代理人张建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年4月9日原告张鹏与被告南宫市群英湖房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，出卖人南�市群英湖房地产开发有限公司以出让方式，取得位于北城街北侧企之路西侧编号为南宫市（2009）南字第045号地块的土地使用权，在其土地上建成的商品房，第24幢2单元603号房及储藏间卖于买受人张鹏，该商品房建筑面积84.74平方米，储藏间面积5.41平方米，房款共计201995元。该合同第六条约定，付款方式为银行按揭，买受人应交付首期房款101995元，并提供银行按揭所需资料，到银行办理有关贷款手续。第八条约定，出卖人应当在2013年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房具备了相关单位验收合格的条件，并符合本合同约定，交付买受人使用。但如遇下列特出原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人的过错造成延期交房，出卖人不承担责任；3、水电暖接通与相关公用部门的审批有关，因有关部门原因造成迟延出卖人不承担责任。第九条约定，出卖人逾期交房自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人在收到交付通知书后，在通知规定的期限内到出卖人通知地点办理交接手续，逾期不办理交接手续的视同买受人已验收并接受该房产，补足应缴费用同时还应按照实际应缴费用的每日万分之一，向出卖人支付延期滞纳金。合同签订后，原告张鹏于2013年2月23日付房款（定金）10000元，2013年3月31日付房款90000元，2013年4月9日付房款1995元，2013年5月17日付房款100000元，即日原告张鹏将购房款201995元已全部交清。至今被告南宫市群英湖房地产开发有限公司未将原告所购商品房交付使用。被告称原告所购商品房已于2013年5月25日经相关部门进行竣工验收，且验收合格。2013年6月通知原告交房，因原告提供的联系电话停机，导致被告通知不能，交房手续无法完成。造成不能交房的原因在原告，被告不应承担违约责任。经查，原告提供的联系电话137××××0838，于2013年7月26日欠费停机，2013年9月26日销户。2013年7月份原告改换手机号183××××8736，并告知被告售楼部的贾贞。贾贞告诉被告后，被告2013年9月中旬联系到原告，通知原告前来办理交房事宜。原告到后，提出逾期交房违约金如何解决，被告未能答复�要求查看24栋楼竣工验收合格证，被告未能提供，原告拒绝接房。后经双方协商未果原告诉至本院。
又查明，2013年5月25日、勘察单位、设计单位、施工单位、施工图纸审计机构、监理单位、建设单位对纯水岸24号住宅楼进行验收，并在河北省建设工程竣工验收报告签字。2013年12月20日南宫市群英湖房地产开发有限公司组织设计、施工、工程监理和有关专业工程主管部门验收，并于2014年4月21日在南宫市房管部门备案。
以上事实，由原、被告的陈述以及原告提交的证据在卷佐证，经庭审质证核实，本院予以确认。
原审认为，原告张鹏与被告南宫市群英湖房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的相关规定，应认定合法有效。合同双方应依约履行其义务。否则应承担相应的民事责任。原告张鹏已按照合同约定交付了全部房款，被告南宫市群英湖房地产开发有限公司应在未发生出卖人可据实予以延期事由的情况下，按合同约定的期限内将所售商品房交付原告使用。即应当在2013年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房具备了相关单位验收合格的条件，并符合本合同约定，交付买受人使用。被告称于2013年6月通知原告交房，因原告提供的联系电话停机，导致被告通知不能，交房手续无法完成，与事实不符，本院不予采信。被告2013年9月中旬联系到原告，通知原告前来办理交房事宜。原告要求查看24栋楼竣工验收合格证，被告未能提供，原告拒绝接房。被告未能提供向原告应当出示本合同第八条约定的证明文件的相关证据。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双�进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告逾期交房构成违约，应承担违约责任。现该商品房已具备交付条件，被告应立即将原告所购商品房交付使用，按合同第九条约定，被告自2013年6月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款201995元万分之一的违约金。故，原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，原审判决：被告南宫市群英湖房地产开发有限公司判决书生效后立即交付原告张鹏所购商品房，并支付原告张鹏逾期交房违约金8400元以及自2014年7月22日至判决确定交房之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由被告南宫市群英湖房地产开发有限公司负担。
上诉人南宫市群英湖房地产开发有限公司主要上诉称，1、被上诉人所购商品房，上诉人已经于2013年5月25日经相关部门进行竣工验收，且验收合格，完全具备交房条件，2013年6月通知被上诉人接房，因被上诉人提供的联系电话停机，导致上诉人通知不到，交房手续无法完成。不能按期交房的原因在被上诉人一方，上诉人对此没有过错，更没有违约。2013年9月中旬上诉人联系上了被上诉人，上诉人为被上诉人出示24号楼竣工验收合格证后，被上诉人提出其他无力要求，并拒绝接房。导致交房无果，为此，被上诉人未按时接房，是其自身原因造成的。2、我们一方从未拖延过失为被上诉人交房，一审开庭�我们已经明确当庭表示，只要上诉人同意接房，我们随时可以交房。因此原审判令我们为被上诉人交付房屋没有实际意义。综上，请求二审法院依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发还重审。
被上诉人张鹏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、2013年9月中旬，上诉人通知交房时，群英湖纯水岸小区的第24栋楼还没有取得工程竣工验收备案证。第24栋楼的竣工验收备案证签发的时间是2014年4月21日。该证原件是于2015年7月14日下午，上诉人的代理律师在一审主办法官办公室提供的。按《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001第607条规定，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案，否则不允许投入使用。2013年9月中旬，上诉人准备将未取得建设工程竣工验收备案证�楼房交付我方。就因为上诉人不能提供工程验收备案证，当时我方拒绝接房。2、2015年7月14日下午，上诉人的律师在法院提供群英湖纯水岸小区第24栋楼的工程竣工验收备案证后，在一审法官的协调下，被上诉人于2015年7月16日上午，前去南宫市群英湖房地产开发有限公司接房。负责接待我的工作人员说经理已交待在法院没分清责任之前，不能交房。我方随即回法院，把这一情况告诉了主审法官。法官又叫来上诉人律师问其原因。对方律师说这是公司经理的决定。以上内容在一审庭审记录中，均可看到。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明事实与一审查明事实一致。
二审另查明，2015年7月14日一审法院协调双方交接房屋，双方没有交接成功。上诉人的代理律师称：“公司负责人讲，根据双方签订的售楼合同约定，买售方逾期接受房�按照合同约定支付逾期违约金后可以办理交接手续。”
本院认为，上诉人提交的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》显示：纯水岸24号住宅楼工程于2013年12月20日组织设计、施工、工程监理和有关专业工程主管部门验收，并于2014年4月21日备案。上诉人于2013年9月份通知被上诉人交房时，并没有达到竣工验收、备案的条件，被上诉人有权拒绝接房。双方合同约定于2013年6月1日交房，上诉人未能将达到交房条件的房屋交付给被上诉人，上诉人的行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。上诉人要求被上诉人支付逾期接房违约金方可交房没有事实和法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案�受理费150元，由南宫市群英湖房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁景春
代理审判员 乔 鹏
代理审判员 孙跃兴
二０一五年十二月二日
书 记 员 张 雪