河北省大名县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0425民初2号
原告：王志刚，男，1961年4月6日生，汉族，现住大名县。
委托诉讼代理人：王志军，河北缔业律师事务所律师。
被告：成振安，男，1966年3月7日生，汉族，住大名县。
委托诉讼代理人：陈宪考，河北宏扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田巧民，女，1969年5月26日生，汉族，住大名县。系被告妻子。
第三人：王素芹，女，1959年12月18日生，汉族，住大名县。
第三人：李贵生，男，1957年8月25日生，汉族，住大名县。
第三人共同委托诉讼代理人：何晓刚，河北天雄律师事务所律师。
原告王志刚与被告成振安、第三人王素芹、李贵生案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告王志刚及其委托诉讼代理人王志军，被告成振安的委托诉讼代理人陈宪考、田巧民，第三人王素芹、李贵生的共同委托诉讼代理人何晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王志刚向本院提出诉讼请求：一、判决停止对原告所有的证号为大政集用（2010）第9607-14310090号土地证上的房产的执行。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：大名县人民法院于2016年3月9日作出（2016）冀0425财保129号裁定书，对王素芹名下位于大名××东房产一套予以查封。原告得知后向大名县人民法院提出执行异议申请，大名县人民法院于2017年9月30日作出（2017）冀0425执异9号执行裁定书驳回原告异议申请。原告认为该查封裁定书及查封公告没有事实根据和法律依据，查封案外人的财产明显是错误的。第三人王素芹欠原告120万元借款无力偿还，2010年6月份，王素芹以该房屋作价120万元出卖给原告以抵顶借款，双方签订了书面房屋转让协议，办理了土地使用权证变更登记手续，交付了房产。原告随后以自己名义对外出租该房屋至今。原告享有该房产合法的所有权、使用权，法院无权对原告享有的合法的财产进行执行，更不能把原告的房产认定为第三人的财产进行查封。
成振安辩称，1、本案（2017）冀0425执异9号民事裁定书于2017年9月30日做出至原告2017年11月1日提起第一次执行异议之诉时已超过法律规定的15日期限，不符合民事诉讼法第二百二十七条之规定。2、原告于2017年12月25日撤回第一次执行异议之诉后，今再次提起执行异议之诉仍不符合法律规定。3、原告起诉没有事实与法律依据，其诉讼请求不符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款的规定，原告自身存在过错，其诉请没有排除执行的事实及依据。据此人民法院应判决驳回原告的诉讼请求，维持（2016）冀0425财保129号民事裁定书及（2017）冀0425执异9号民事裁定书。
王素芹、李贵生述称，根据相关法律规定，原告提起执行异议之诉符合法律规定，且非原告自身原因未办理过户登记，系第三人和房地产登记机构的过错，故望法庭依法支持原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王志刚与王素芹系姐弟关系，王素芹、李贵生系夫妻关系。2010年6月2日，王素芹、王志刚签订房屋转让协议，约定因王素芹无力偿还王志刚2006年7月以来在王素芹处的投资款6笔，共计120万元，王素芹愿以其名下的大政集用（2007）字第96-14310090号的土地使用权（162.38平方米）和房权证字第××号房产（480.12平方米），共同转让给王志刚所有。办理过户手续一切费用由王素芹支付，协议自签订之日起生效。2010年6月13日，王志刚、王素芹在大名县地方税务局代开了转让土地使用权的发票，转让金额为36536元，双方各自交纳了相应税款，并办理了转让手续。大名县人民政府2010年6月13日颁发大集用（2010）第96-07-14510090号土地使用权证书，土地使用权人为王志刚，使用权面积162.38平方米。2010年6月，王素芹申请办理房产过户手续，建管办、房产证管理部门、局长均在审批表上签字同意办理，但房产至今未过户，仍登记在王素芹名下。2013年1月1日，李英泽将房屋出租给志峰五金门市和田民玻璃店，租期5年。
2016年3月9日，经成振安申请，我院作出（2016）冀0425财保129号民事裁定书，裁定对王素芹名下位于大名××东房产一套予以查封。执行过程中，王素芹、李贵生向本院报告财产：位于大名县××房产、李贵生工资收入3900元/月、王素芹工资收入3800元/月，均被查封、冻结。2017年3月15日，因王素芹拒不履行（2016）冀04民终4559号民事判决书确定的义务，我院发出（2017）冀0425执182号公告，拟评估拍卖王素芹名下位于大名××东的房产（房产证号：大名县房权证字第××号）。同日，王素芹向本院作出情况说明“因做生意周转资金，借王志刚的钱不能偿还，2010年6月份，大名镇城西北路的房产已作价出卖给王志刚所有，由于王志刚不是马厂街的户口，房产证过户手续未能办理，仍登记在我名下”。
2017年9月6日，王志刚向本院提出执行异议申请，要求解除对其名下土地［大集用（2010）第96-07-14510090号］上房产的查封。我院于2017年9月30日作出（2017）冀0425执异9号执行裁定书，裁定驳回案外人王志刚的执行异议申请。2017年11月1日，王志刚向本院提起执行异议之诉，要求撤销（2016）冀0425财保129号裁定书，解除对其名下土地上房产的查封并立即停止执行。2017年12月25日，王志刚向本院提出撤诉申请，本院予以准许。
本院认为，王素芹与王志刚于2010年6月签订房屋转让协议，因王志刚不符合过户条件，大名××东的房产仍登记在王素芹名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。王素芹、王志刚的房屋转让协议在查封前就已签订，其转让行为系以房抵债。王素芹称借120万系借款，王志刚、王素芹签订的房屋转让协议写明，120万元系王志刚2006年7月以来在王素芹处的投资款，不能确定该笔款项是投资还是借款。王志刚、王素芹无证据证明该笔款项的存在，不能确定王志刚已向王素芹支付房屋转让价款。王志刚虽占有该房产，但因其不是马厂街户籍，不符合过户条件，房产仍登记在王素芹名下，且王素芹在执行过程中申报的财产中包括该房产，王素芹对该房产享有合法所有权。房产未办理过户系王志刚自身原因，王志刚对该房屋享有的仍是债权，成振安对王素芹享有的也是债权，成振安申请查封该房屋在先，其债权有优先权，王志刚的权利不能排除执行。（2016）冀0425财保129号民事裁定书，裁定查封王素芹名下位于大名××东的房产并无不妥。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告王志刚的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告王志刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王宪普
审 判 员 王子明
人民陪审员 朱洪波
二〇一八年二月九日
书 记 员 王丹丹
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。