镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1112民初457号
原告：杨玉霜，女，1964年10月8日生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：李超，上海君澜律师事务所律师。
被告：镇江万潮房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒新区长山路。
法定代表人：黄建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志方，江苏金正平律师事务所律师。
原告杨玉霜与被告镇江万潮房地产开发有限公司（以下简称万潮公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2018年1月30日受理后，适用简易程序审理，后因双方争议较大，转为普通程序，组成合议庭于2018年5月9日、2018年6月11日两次公开开庭进行了审理。原告杨玉霜的委托诉讼代理人李超，被告万潮公司委托诉讼代理人陈志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉霜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《商品房购销合同》；2.判令被告返还已付购房款298361元，赔偿原告损失656639元，合计955000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除双方签订的《商品房购销合同》；2.判令被告返还原告已付的购房款298361元；3.判令被告给付原告已付购房款利息计256983.64元（暂计算至2018年6月25日，利息实际计算至被告实际清偿之日止）；4.判令被告支付原告赔偿金298361元；5.判令被告赔偿原告可得利益损失400000元。扣除被告已经支付给原告的310000元，上述诉讼请求共计943705.64元。事实和理由：2003年2月28日，原告杨玉霜与被告万潮公司签订《商品房购销合同》一份，约定原告购买被告开发建设的XX家园XX室房屋一套，房屋总价331512元，九折优惠后总价为298361元，首付40%即128361元。同年4月16日原告支付购房款100000元，并于8月26日付清全部首付款128361元，余款170000元在建设银行镇江分行办理了抵押贷款。2004年2月16日，被告通知原告房屋面积由145.42平方米变更为161.11平方米。2004年8月31日，被告通知原告办理房屋交付手续。因未办理房产过户登记手续，后被告在原告不知情的情况下将房屋转售案外第三人。2013年9月16日，原告还清了案涉房屋的银行按揭贷款。后该房屋价格涨至约1100000元。2016年7月9日，原告与他人签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋作价955000元欲出售，才知悉该房已由被告作价1100000元转售他人。现原告为维护自身合法权益，特具状至法院。
被告万潮公司辩称：双方事实上已经解除合同，被告将购房款于2016年分别支付共310000余元给原告。被告没有违约，无需赔偿原告损失。如法院认定被告需承担责任，本案房屋未能交付的原因由原告造成，被告已实际返还购房款并支付相应利息。原告要求交付之日即2003年8月26至判决确定支付之日计算利息无法律依据，该房屋被告已出售他人，此后被告未从该房屋获取利益。原告没有办理相关手续且按照通知缴足房款，并非被告责任，所以要求被告承担一倍购房款损失依据不足。根据合同第五条，被告仅需承担购房款同期银行存款双倍的利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述并结合其所提交的证据，本院认定如下案件事实：2003年2月28日，原告杨玉霜（乙方）与被告万潮公司（甲方）签订《商品房购销合同》一份，约定由乙方购买甲方销售的位于镇江市丹徒区XX家园营业用房XX室的房屋，面积145.4平方米（暂定面积，具体结算面积以政府房管部门核定为准），房款总价331512元，九折优惠后总金额298361元，首付40%即128361元。2003年4月16日和8月26日，原告先后向被告支付房款100000元、28361元合计128361元，余款170000元以抵押贷款方式支付给被告。2004年2月16日，被告书面通知原告，其所购买的房屋面积由145.42平方米调整为161.11平方米。2004年8月31日，被告向原告发送《入住通知书》，载明“您所认购的XX家园营业用房XX室经有关部门验收、测量合格，现已交付使用”，要求原告办理入住手续。原告收到上述通知后，未与被告办理房屋交接手续。2010年3月18日，被告万潮公司与案外买受人周家平、吴志焱签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋以334027元的价格另行出售并交付，且办理了房屋过户手续，同时将房屋的地址由镇江市丹徒区“XX家园营业用房XX室”变更为“XX家园第XX幢XX号房”。2013年9月16日，原告杨玉霜清偿了案涉房屋的所有银行按揭贷款。2016年7月，原告欲将案涉房屋出售给他人，在办理相关手续时得知该房已由被告转售他人，遂与被告万潮公司交涉，被告于2016年7月26日、2016年8月2日先后向原告支付款项110000元、200000元，合计310000元。2018年1月30日，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律效力。本案中原、被告之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行各自义务，违反合同约定的应当承担法律责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，出卖人在订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，导致买受人商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告万潮公司在与原告杨玉霜就案涉房屋签订合同并收取房款298361元后，又将房屋出售给案外人周家平，致使原告购买房屋的合同目的落空，则原告有权要求解除合同，并有权要求承担违约责任。现原告杨玉霜主张返还购房款298361元及给付已付购房款利息256983.64元（按照年利率5.76%自付款之日计算至2018年6月25日），并主张按照其已付房款的一倍即298361元承担赔偿责任的请求，符合法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于原告主张的可得利益损失400000元（商铺差价损失）的问题，本院认为，原、被告签订房屋买卖合同后并未实际履行房屋交接手续，原告未实际取得该房屋，现原告主张解除房屋买卖合同已获准许，依照我国合同法第九十七条的规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施和要求赔偿损失，也就是将权利义务关系恢复到合同订立前的状态；而根据合同法第一百一十三条规定，可得利益应当是在合同完全履行的情况下才能产生，可得利益的取得是以合同双方继续履行为前提的，在合同解除的情况下，则表明当事人不愿继续履行合同，因此赔偿损失的范围不应包括在该合同正常履行的情况下、双方办理房屋交接后，原告因房屋升值所带来的可得利益的损失。且原告已经根据法律规定主张了所支付的总房款298361元自付款之日起至被告实际偿还之日起的利息损失，以及按照其已付房款的一倍即298361元的惩罚性赔偿金，故原告再主张该房屋的可得利益损失即房屋的差价损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告的款项合计为853705.64元（应返还的购房款298361元+已付购房款利息256983.64元+赔偿责任298361元），扣除被告已支付的310000元，其还应再支付543705.64元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨玉霜与被告镇江万潮房地产开发有限公司于2003年2月28日签订的《商品房购销合同》【合同编号：万房（销）字第XX号】；
二、被告镇江万潮房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨玉霜购房款及利息、赔偿金合计543705.64元（上述利息计算至2018年6月25日，2018年6月25日至实际给付之日止的利息，以金额298361元为基数按照年利率5.76%另行计算）
三、驳回原告杨玉霜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13350元、保全费5000元，合计18350元，由原告杨玉霜负担5850元，被告镇江万潮房地产开发有限公司负担12500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 曾纪雄
人民陪审员 王杏华
人民陪审员 赵 明
二〇一八年七月二日
书 记 员 马 劦