天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0213号
原告锦州银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区南京路236号。
负责人于峰，行长。
委托代理人徐敏，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人乐曲，北京市中银律师事务所律师。
被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司，住所天津市北辰经济开发区。
法定代表人冯涛，董事长。
委托代理人张华，天津德利信律师事务所律师。
被告冯涛。
被告张梅。
原告锦州银行股份有限公司天津分行与被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司（以下简称联琪公司）、冯涛、张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成由法官池玉江担任审判长，法官左超、人民陪审员赵建军参加的合议庭审理本案。2015年3月9日，本院依据原告锦州银行股份有限公司天津分行申请和其提供的担保，对被告冯涛的财产予以保全。被告联琪公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2015年4月16日作出有管辖权民事裁定。本院于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乐曲、被告联琪公司的委托代理人张华到庭参加了诉讼，被告冯涛、张梅经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告锦州银行股份有限公司天津分行起诉称：原告与被告联琪公司于2013年12月16日签订了《流动资金借款合同�，约定被告联琪公司向原告借款400万元用于经营，贷款期限为2013年12月16日至2014年12月15日，借款执行利率为8.1%。同日，被告冯涛、张梅分别与原告签订了《借款保证合同》，对被告联琪公司的上述借款提供连带保证责任。同时，被告冯涛以其位于天津市河西区罗兰花园4-1701号房产（房地产权证号：10××90）、3-2-1002号房产（房地产权证号：10××77）为被告联琪公司的上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《借款抵押合同》且办理了相关抵押权登记手续。上述合同签订后，原告将全部借款金额转入被告联琪公司账户。2014年11月7日，经被告联琪公司申请，与原告对借款期限进行了展期，签订了《展期借款合同》。合同约定：原借款展期至2015年1月30日止；展期期限到期，借款人应主动归还借款，否则按逾期贷款处理；担保人继续为借款人展期借款提供连带保证责�，保证期间为两年，自展期期限届满之日起计算；借款人、贷款人、担保人三方权利义务及有关事项仍按原借款合同和原担保合同的约定执行。原被告各方对《展期借款合同》的上述约定进行了确认。现《展期借款合同》约定的展期期限届至，被告联琪公司在最近一次付息日支付利息后，至今未作出主动归还借款的意思表示。故原告起诉，1、判令被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司立即偿还原告欠款人民币400万元，并承担所欠利息8100元（截止至2015年1月30日），以及自2015年1月31日开始至判决确定给付之日止的利息、罚息、违约金（按照中国人民银行有关规定与双方有关约定计息）；2、请求判令被告冯涛、张梅对上述款项的清偿承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告冯涛位于河西区罗兰花园的房产（房地产权证号：10××77）、河西区罗兰花园的房产（房地产�证号：10××90）享有优先受偿权；4、三被告连带承担本案全部诉讼费用与保全费。
原告向本院提交以下证据予以证明：第一组：1、锦银天津分行（2013）年流借字第［351］号《流动资金借款合同》，2、锦银天津分行（2014）年展借字第［001］号《展期借款合同》，3、借款凭证，证明原告与被告联琪公司之间存在金融借款合同关系，且借款合同已经实际履行的事实；第二组：4、锦银天津分行（2013）年保字第［351-1］号《借款保证合同》，5、锦银天津分行（2013）年保字第［351-2］号《借款保证合同》，证明被告冯涛、被告张梅自愿对主合同项下被告联琪公司的债务提供连带责任保证；第三组：6、锦银天津分行（2013）年抵字第［351-1］号《借款抵押合同》及房地产权证、他项权证，7、锦银天津分行（2013）年抵字第［351-2］号《借款抵押合同》及房地产权证、他项权证，证明被告冯涛自愿以其所有的不动产对主合同项下被告联琪公司的债务提供抵押担保；抵押物办理了抵押登记手续，抵押权有效设立的事实；第四组8、银行流水明细，证明展期期限届至，被告联琪公司未依据相关合同约定主动清偿借款的事实。
被告联琪公司答辩称：对于借款事实与欠款数额没有异议，同意还款，但是由于经营困难无力偿还，望法院依法判决。同时对于第一组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议；对于第四组证据的真实性没有异议；对于第二组、第三组证据，因不是我公司与原告签订的，所以我方不发表意见。
被告联琪公司未向本院提交证据。
被告冯涛、张梅既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
本院根据上述认定查明，2013年12月16日，原告与被告联琪公司签订了锦银［天津分］行（2013）年�借字第［351］号《流动资金借款合同》，约定：被告联琪公司向原告借款400万元，借款用途采购矿石、矿粉、钢材等原材料；借款期限12个月，自2013年12月16日起至2014年12月15日止，实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，其会计凭证为本合同的组成部分；合同利率执行固定利率，在借款期限内，该利率保持不变，合同签订的借款执行利率为8.1%，自贷款人发放借款之日起计算利息；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，浮动利率贷款逾期后遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同罚息利率，自人民银行利率调整日起适用新的罚息利率；贷款按公历每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；借款人的借款本金、利息、复息、罚息、违约金及贷�人实现债权、担保物权的费用由担保人向贷款人提供担保（担保合同另行签订），包括由冯涛、张梅（保证人）提供连带责任保证担保，保证合同编号：锦银（天津分）行2013年保字第351-1号、第351-2号；由冯涛（抵押人）提供位于河西区罗兰花园XXX房地产（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号：锦银（天津分）行2013年抵字第351-1号、第351-2号；合同生效后，借款人、贷款人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当依法承担违约责任，包括但不限于未按照本合同的约定偿还借款本息；借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同项下借款本金立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息及有关费用，有权按逾期借款利率按日记收违约金。
再查，同日，原告与被告冯涛签订了锦银［天津分］行（2013）年保字第［351-1］号借款保证合同、与被告张梅签订了锦银［天津分］行（2013）年保字第［351-2］号借款保证合同，该两份合同均以原告与被告联琪公司签订的借款合同为主合同，并约定所担保的主债权为债权人依主合同发放的贷款，金额为肆佰万元整，主合同履行期限为12个月，自2013年12月16日至2014年12月15日，如有变更，依主合同之约定；保证人向债权人提供保证的方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
又查，同日，原告与被告冯涛签订了锦银［天津分］行（2013）年抵字第［351-1］号借款抵押合同，该合同以原告与被告联琪公司签订的借款合同为主合同，所担保的主债权为抵押权人依主合同发放的贷款，金额为贰佰叁拾叁万元整，主合同履行期限为12个月，自2013年12月16日至2014年12月15日，如有变更，依主合同之约定；在合同第十三条双方约定的其他事项中约定：本合同对应流动资金借款合同编号为锦银天津分行2013年流借字第351号，抵押价值233万，抵押期限自2013年12月16日至2015年1月31日；被告冯涛以抵押物清单中所示天津市河西区罗兰花园XXX，建筑面积157.48平方米的房产提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；依据上述合同约定，在天津�河西区房地产管理局办理了抵押物的抵押登记，该局于2013年12月17日出具天津市房地产他项权证载明，他项权利人为原告，权利人为被告冯涛，权利种类为抵押，权利价值233万元，约定期限为2013年12月16日至2015年1月31日。
此外，原告与被告冯涛又签订了锦银［天津分］行（2013）年抵字第［351-2］号借款抵押合同，与上述借款抵押合同约定不同的是：被担保的主债权金额为壹佰陆拾柒万元整；在合同第十三条双方约定的其他事项中约定抵押价值167万，抵押期限自2013年12月16日至2015年1月31日；被告冯涛以抵押物清单中所示天津市河西区罗兰花园XXX，建筑面积125.7平方米的房产提供抵押担保；依据上述合同约定，在天津市河西区房地产管理局办理了抵押物的抵押登记，该局于2013年12月17日出具天津市房地产他项权证载明，他项权利人为原告，权利人为被告冯涛，�利种类为抵押，权利价值167万元，约定期限为2013年12月16日至2015年1月31日。
另查明，原告与被告联琪公司、冯涛、张梅于2014年12月11日签订了展期借款合同，该合同约定：本合同是主债权借款合同，合同编号锦银天津分行2013年流借字第351号项下借款的展期合同；原借款期限自2013年12月17日至2014年12月15日；原借款金额400万元；展期金额400万元；展期期限至2015年1月30日止；本合同项下的借款自展期之日起利率为8.1%，借款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；展期期限到期，借款人应主动归还借款，到期不还，按逾期贷款处理；担保人仍愿意继续为借款人展期借款提供连带责任保证，保证期间为两年，自展期期限届满之日起计算；本合同是借款合同和担保合同（锦银天津分行2013年抵字第351-1�351-2号、锦银天津分行2013年保字第351-1、351-2号），除本合同另有约定外，借款人、贷款人、担保人三方的权利义务及有关事项，仍按原借款合同和原保证合同的约定执行。同时，保证人冯涛、张梅，抵押人及共有人冯涛、张梅均在本合同上签字。
再查，2013年12月17日，原告依约向借款人联琪公司发放借款，金额为400万元，原告依约履行了借款义务，但被告联琪公司未按合同约定按期足额偿还借款，被告冯涛、张梅亦未履行相应的担保责任。截至2015年1月30日被告联琪公司尚欠原告借款本金400万元及利息8100元。
上述事实，有原告提交的上述证据和原告、被告联琪公司陈述意见在案佐证。
本院认为：原告与被告联琪公司签订的锦银［天津分］行（2013）年流借字第［351］号《流动资金借款合同》、原告与被告冯涛签订的锦银［天津分］行�2013）年保字第［351-1］号借款保证合同、与被告张梅签订的锦银［天津分］行（2013）年保字第［351-2］号借款保证合同以及原告与被告冯涛签订的锦银［天津分］行（2013）年抵字第［351-1］、［351-2］号借款抵押合同均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。上述合同订立后，原告按约向被告联琪公司履行了借款义务并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，但被告联琪公司未按期足额还款，被告冯涛、张梅亦未履行连带保证责任，构成了合同中约定的违约情形，原告要求被告偿还欠款、支付利息、罚息、违约金，要求被告冯涛、张梅对上述款项的清偿承担连带保证责任以及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告冯涛、张梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，�自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金400万元及利息8100元（截至2015年1月30日），共计人民币4008100元，及自2015年1月31日至判决确定给付之日止的利息、罚息、违约金（按照中国人民银行有关规定与双方有关约定计息）；
二、被告冯涛、张梅对被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司上述欠款承担连带保证责任；
三、如被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司不能按期给付上述款项，原告锦州银行股份有限公司天津分行可将被告冯涛设定抵押的坐落于天津市河西区罗兰花园4-1701，建筑面积157.48平方米的房产，进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告冯涛所有，不足部分由被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司继续清偿，由被告冯涛、张梅继续连带清偿；
四、如被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司不能按期给付上述款项，原告锦州银行股份有限公司天津分行可将被告冯涛设定抵押的坐落于天津市河西区罗兰花园3-2-1002，建筑面积125.7平方米的房产，进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告冯涛所有，不足部分由被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司继续清偿，由被告冯涛、张梅继续连带清偿。
案件受理费38865元、诉讼保全费5000元，由被告天津市联琪钢铁贸易集团有限公司、冯涛、张梅连带负担（于本判决生效之日起十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 池玉江
代理审判员 左 超
人民陪审员 赵建军
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 赵 惠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法�
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，�权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。