济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第614号
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市历城区。
代表人曾庆敏，行长。
委托代理人刘建强（一般授权代理），系山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人王超（特别授权代理），男，生于1971年8月9日，汉族，系该行员工，住济南市天桥区。
被告魏洪云，女，生于1979年3月10日，汉族，户籍所在地山东省，现住济南市高新区。
被告王新田，男，生于1960年2月12日，白族，住济南市。
被告山东泛亚达担保有限公司，住所地济南市历下区。
法定代表人马海波，董事长。
委托代理人董瑾（特别授权代理），男，生于1982年1月5号，汉族，系山东泛亚达担保有限公司员工，现住济南市。
被告山东泰祥房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人杭宁，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）与被告魏洪云、被告王新田、被告山东泛亚达担保有限公司、被告山东泰祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月27日受理后，依法公告向被告魏洪云、被告王新田、被告山东泛亚达担保有限公司、被告山东泰祥房地产开发有限公司送达了原告的起诉状副本，本院的应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。并依法组成合议庭，于2014年4月1日公开开庭审理了本案。原告建行高新支行的委托代理人刘建强、王超，被告山东泛亚达担保有限公司的委托代理人董瑾到庭参加诉讼。被告魏洪云、王新田、山东泰祥房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行高新支行诉称：原告与被告魏洪云于2010年7月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告魏洪云向原告借款21.5万元，借款期限自2010年7月28日至2020年7月28日，被告魏洪云以其所有的位于济南市历下区文化东路76号万豪中心综合楼4-商业292的房产提供抵押担保，同时被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司提供保证，承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定还款，截至2013年4月28日欠原告借款本金171876.81元，利息813.65元。保证人也未履行保证责任。原告屡次催要未果，特诉至法院，请求依法判令被告魏洪云清偿借款本金171876.81元及利息813.65元（利息截止到2013年4月28日），自2013年4月29日起至还清之日利息按借款合同约定继续计算；判令被告魏洪云赔偿原告经济损失律师费11034元；被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；原告对被告魏洪云抵押的位于济南市历下区文化东路76号万豪中心综合楼4-商业292的房产优先受偿。
对该诉称，原告提供证据如下：1、被告魏洪云个人住房借款申请书1份；2、人住房借款合同1份；3、发放贷款凭证1份；4、结清试算单2份，截止2014年4月1日，被告应该偿还的本金金额155008.55元、利息585.59元。；5、贷款对账单1份。
被告魏洪云、王新田、山东泰祥房地产开发有限公司缺席，未答辩。
被告山东泛亚达担保有限公司辩称：被告现在还在正常还款，只是每月没有足额偿还，可能会出现银行利息变动，没有通知被告魏洪云，导致逾期偿还，被告魏洪云并非恶意欠款。
经审理本院认定：2010年4月22日，被告魏洪云因购买房屋向原告建行高新支行申请住房借款21.5万元。2010年7月28日，原告建行高新支行（贷款人）与被告魏洪云（借款人）、被告王新田（保证人）、山东泛亚达担保有限公司济南分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，该合同约定被告魏洪云向原告建行高新支行借款21.5万元用于购买山东泰祥房地产开发有限公司的房屋，房屋坐落为济南市历下区文化东路76号万豪中心综合楼4-商业292。借款期限为120个月，即2010年7月28日至2020年7月28日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款人将款项一次划入借款人指定的被告山东泰祥房地产开发有限公司的账户。借款人还款方法为等额本息还款方法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为2445.00元，利息逐月结算还清。本合同项下的担保方式为抵押、最高额保证和担保公司阶段性担保、保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期、应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布债务提前到期后两年止。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日为止。抵押财产为被告魏洪云购买的济南市历下区文化东路76号万豪中心综合楼4-商业292。保证人承担连带保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年1月6日山东泰祥房地产开发有限公司做为保证人甲方与原告建行高新支行债权人乙方签订了个人住房借款最高额保证合同1份，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。第一条合同用语释义，一、本合同所称“债务人”是指以下第（一）项的全部债务人：（一）因购置坐落于济南市历下区文化东路76号万豪中心项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期限内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围。一、本最高额保证所担保的债权是指自2009年12月1日至2014年12月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）捌亿元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按旅行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式。甲方在本合同项下提供的担保为连带责任担保。第四条保证期间，商业性个人住房贷款。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（四）项所述之日止。（四）该笔借款合同项下所对应房屋的房产大证办理完毕，并交至担保公司收执之日止。第七条保证责任。一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
上述合同签订后，原告建行高新支行依约将21.5万元打入被告魏洪云指定的山东泰祥房地产开发有限公司的账户。被告魏洪云履行部分还款义务，存在逾期还款的违约行为。截至2014年4月1日，被告魏洪云欠原告建行高新支行借款本金155008.55元，利息585.59元，本息合计155594.14元。原告变更第一项诉讼请求为：要求被告魏洪云清偿借款本金155008.55元，利息585.59元，本息合计155594.14元。并支付自2014年4月2日至实际付清之日止按合同约定计算的利息。
另查明，被告魏洪云以其购买的开发的坐落于济南市历下区文化东路76号万豪中心综合楼4-商业292室的房屋进行抵押，但未办理抵押登记。原告建行高新支行主张支付律师费11034元，但未提供证据证实。
本院认为，原告建行高新支行与被告魏洪云、被告王新田、被告山东泛亚达担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建行高新支行与被告山东泰祥房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告魏洪云发放了贷款，被告魏洪云应按约偿还借款本息。被告魏洪云未按期足额偿还，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告魏洪云偿还所欠的全部借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告魏洪云支付本次诉讼所支付的律师费11034元，因其没有提供证据证实，本院不予支持。被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司自愿作为保证人，为被告魏洪云在原告处贷款提供连带保证责任，且原告要求的借款本息、罚息符合合同约定的保证范围，故被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司对上述款项应承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告魏洪云追偿。被告山东泛亚达担保有限公司辩解理由，没有事实与法律依据，本院不予采信。虽然借款合同中约定以被告魏洪云购买的房产进行抵押，但因抵押物未办理登记，抵押权未成立，因此对原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏洪云偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金155008.55元，利息585.59元，本息合计155594.14元。（利息截至2014年4月28日）。
二、被告魏洪云支付原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行以155008.55元为基数，自2014年4月2日起，按照合同约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。
上述所判一至二项，均限被告魏洪云于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司对上述一至二项债务承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向被告魏洪云追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3974元，原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行负担608元，被告魏洪云、王新田、山东泛亚达担保有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司负担3366元。公告费600元，由被告魏洪云、王新田、山东泰祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 张 娜
二〇一四年四月十七日
书 记 员 曹园园