福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初1119号
原告：福建大田晋农商村镇银行股份有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路6号。
负责人：高泉立，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪诗鹏，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：王剑云，男，该公司职员。
被告：孙惠强，男，1963年03月23日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：苏梦华，女，1962年11月10日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：三明弘惠置业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路29号。
法定代表人：孙惠强，该公司经理。
原告福建大田晋农商村镇银行股份有限公司(以下简称大田晋农商银行)与被告孙惠强、苏梦华、三明弘惠置业有限公司（以下简称弘惠置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于同年6月14日、7月13日公开开庭进行了审理。原告大田晋农商银行的委托诉讼代理人汪诗鹏、王剑云到庭参加诉讼，被告孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田晋农商银行向本院提出诉讼请求：1.孙惠强偿还借款本金1,099,836.34元及利息47,017.67元（计至2018年5月20日），合计1,146,854.01元，并支付从2018年5月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息，应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付；2.大田晋农商银行有权对弘惠置业公司提供的抵押物即位于大田县车位折价或者拍卖、变卖该车位的价款优先受偿；3.苏梦华、弘惠置业公司对孙惠强上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司承担。在诉讼过程中，大田晋农商银行增加一项诉讼请求：解除大田晋农商银行与孙惠强签订的《借款合同》（合同编号HT8031730160000339）。事实和理由：2016年4月25日，孙惠强因资金周转需要向大田晋农商银行借款1,600,000元，借款期限自2016年4月25日起至2019年4月21日止，贷款利率为7.322917‰，由苏梦华、弘惠置业公司为该笔借款本息及实现债权费用等提供连带责任保证；并由弘惠置业公司提供其所有的位于大田县车位作为该笔贷款抵押物，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等。上述合同签订后，大田晋农商银行依约履行了发放贷款义务。借期后，孙惠强仅支付利息至2018年1月21日。尔后，孙惠强未能按约还款，截至2018年5月20日，尚欠借款1,099,836.34元及利息（包括罚息、复息）47,017.67元，合计1,146,854.01元。嗣后，经大田晋农商银行多次催讨未果,遂诉至本院请求依法支持其上述请求。
孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司均未作答辩。
大田晋农商银行围绕诉讼请求依法提交了金融许可证、营业执照、孙惠强、苏梦华公民身份证复印件、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、借款借据、田房权证字第××号房屋所有权证、闽（2016）大田县不动产证明第0000002号不动产登记证明、董事会（股东会）同意抵押决议书、按揭贷款交易明细查询表、结婚证各一份。孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司未质证。对大田晋农商银行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，抵押权人福建大田晋农商村镇银行股份有限公司营业部（以下简称大田晋农商银行营业部）与抵押人弘惠置业公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年4月25日至2019年4月21日止，与债务人孙惠强办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为3,300,000元；弘惠置业公司以其所有的位于大田县车位提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等；上述期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2019年4月21日；每笔借款的种类、金额、利率、期限等以凭证为准；任一主合同约定的债务履行期限届满以及抵押权人按主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。同日，贷款人大田晋农商银行营业部与借款人孙惠强签订一份《借款合同》（合同编号HT8031730160000339），合同约定：借款金额1,600,000元；借款用途支付运费；借款期限自2016年4月25日起至2019年4月21日止；还款方式为分期还款，分6期，每6个月为一期，前5期每期还款250,000元，贷款到期还款350,000元，还款日为每期末的借款对应日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%，本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率7.322917‰，如遇基准利率调整，利率调整日按次年1月1日起调整；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；贷款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同，同时宣布贷款提前到期并予以收回等。同日，大田晋农商银行营业部与苏梦华、弘惠置业公司签订一份《保证合同》，合同约定：由苏梦华、弘惠置业公司为孙惠强的上述借款提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年；保证范围为主合同项下的借款本息、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。上述合同签订后，大田晋农商银行营业部依约向孙惠强发放贷款1,600,000元。借款后，孙惠强仅支付利息截至2018年1月21日。尔后，孙惠强未能按约还款，截至2018年5月20日，尚欠借款1,099,836.34元及利息（包括罚息、复息）47,017.67元，合计1,146,854.01元。
本院认为，大田晋农商银行营业部与弘惠置业公司签订的《最高额抵押合同》，与孙惠强签订的《借款合同》、与苏梦华、弘惠置业公司签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田晋农商银行依约履行了发放贷款的义务，孙惠强未按约如期偿还借款本息，其行为已构成违约，大田晋农商银行有权按合同约定解除合同，同时要求孙惠强偿还尚欠的借款本息。弘惠置业公司提供其所有的位于大田县车位为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效。由于该笔债务未清偿，大田晋农商银行有权就该抵押物优先受偿。苏梦华、弘惠置业公司作为保证人，未履行保证之责，应对孙惠强的该笔借款本息承担连带清偿责任。鉴于大田晋农商银行营业部系大田晋农商银行内设的营业部门，不具有法人资格，现具有法人资格的大田晋农商银行有权就本案债权向孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司主张权利。故大田晋农商银行主张解除本案《借款合同》；要求孙惠强偿还借款1,099,836.34元及利息（包括罚息、复息）47,017.67元，合计1,146,854.01元，并支付从2018年5月21日起至上述款项还清时止的利息、罚息和复利（按上述《借款合同》约定的利率计算）；大田晋农商银行有权以弘惠置业公司所有的位于大田县车位折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；同时要求苏梦华、弘惠置业公司对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，其理由成立，予以支持。孙惠强、苏梦华、弘惠置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建大田晋农商村镇银行股份有限公司与孙惠强于2016年4月25日签订的《借款合同》（合同编号为HT8031730160000339）；
二、孙惠强应在本判决发生法律效力后六十日内向福建大田晋农商村镇银行股份有限公司偿还借款1,099,836.34元及利息（包括罚息、复息）47,017.67元，合计1,146,854.01元；并支付从2018年5月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按上述《借款合同》约定的利率计算)；
三、福建大田晋农商村镇银行股份有限公司有权以三明弘惠置业有限公司所有的位于大田县不动产证明第0000002号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、苏梦华、三明弘惠置业有限公司对上述第二项孙惠强应偿还的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,200元，减半收取计9,600元，由孙惠强、苏梦华、三明弘惠置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 苏启谊
二〇一八年七月三十日
书记员 范惠兰
附：相关法律条文及执行申请提示
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
-2-