河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第96号
原告吴佳，女，1987年2月27日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，中铁七局职工，住郑州市二七区。
委托代理人徐爱国、苏成功，河南开物律师事务所律师；代理权限：特别授权。
被告洛阳圣雪昂商贸有限公司，住所地洛阳市涧西区。
法定代表人：冯鸿，系公司总经理。
委托代理人平金辉，河南洛神律师事务所律师；代理权限：特别授权。
原告吴佳诉被告洛阳圣雪昂商贸有限公司（以下简称圣雪昂公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告圣雪昂公司送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成合议庭，于2014年5月8日公开开庭进行了审理，原告吴佳及其委托代理人徐爱国、苏成功，被告圣雪昂公司委托代理人平金辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴佳诉称，2012年1月17日双方当事人签订了《商铺租赁合同》，合同约定：被告将洛阳圣雪昂时尚购物广场（西工区纱厂南路与唐宫西路交叉口原房地产大厦）负一楼A边05商铺租赁给原告经营奶茶，租期为一年，自2012年3月1日起至2013年2月28日止，年租金12000元，按年一次性付清。该《合同》第三条还约定：…甲（被告）乙（原告）双方签订合同当日乙方向…甲方交纳保证金10000元，合同期满后，如乙方不再续签合同，乙方持保证金收据退还保证金。合同签订当天，原告依约向被告交纳了合同期即一年的全部租金12000元和保证金10000元。同日被告还强行向收取了原告10000元的初装费，但被告并没有对原告经营的店面进行装修。在原告经营期间，由于商场冷清，人流量少，生意惨淡，原告亏损严重，为了减少进一步损失，在经过被告商场负责人赵树平的同意后，原告于2012年10月7日前后暂时歇业。2013年3月初，上述租赁合同期满后，原告持被告开具的收据要求被告退还10000元押金和强行收取的10000元初装费，但被告却以种种理由不予退还，多次协商无果。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告不予退还押金和初装费的行为侵犯了原告合法权益。诉讼请求：1、判决被告退还原告交纳的保证金（押金）10000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2013年3月1日起算至被告实际退还之日）。2、判决被告退还原告交纳的初装费10000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2012年1月17日起算至被告实际退还之日）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告圣雪昂公司辩称，答辩人按照双方所签商铺租赁合同和商场统一规定，收取的相应费用有理有据，广大商户均是如此；原告在违反合同及商场统一规定擅自停止经营和提前退场的情况下，无权要求退还包括保证金在内的任何费用，所诉请求没有事实和法律依据，依法应当驳回。
一、本案原告作为商铺租赁合同的主体，已经严重违约和违反商场统一规定，按照合同规定无权要求返回保证金。原告自2012年1月17日签订商铺租赁合同，租赁经营期为一年，交纳的保证金就是合同履约保证金，就是防止商户任意经营、任意停业或撤场，把空挡无人营业的不良形象和后果，扔给商场和其他正常经营的广大周边商户，这损害的不仅是商场的形象和利益，而且也损害其他广大周边正常经营的商户的经营氛围。另外，要严格按照国家法律及有关规范合法经营，不得侵害有关消费者的权益。现原告起诉状的事实与理由恰恰证实了原告在违约和违规，其所说经商场负责人同意其歇业纯属捏造事实，因为停一天都会造成一天的不良经营形象，商场甚至连迟到、早退都有严格的规定，在商场经营不同于门面房，不允许关档。因此，按照双方自愿所签的商铺租赁合同的明确规定，其擅自停业关门数月之久，已经构成严重违约违规，实际就是提前退场，保证金按照合同约定已作为违约金处理，其根本无权要求返还。
二、本案中收取的初装费为商铺基础装修费，是一种商场为了统一布局而代为打造的商场各商铺基础形态，公司经营近二十年来，均无一退过，原告心知肚明，其根本无权要求返还。该费用无论经营时间长短，均概不退还的，为商场多年以来市场通行的惯例和早已为广大商户所熟知。其主要是商场对各商铺初步和基础形态统一代为装修，利于广大商户按照商场统一规划的良好形象有序经营。本商场对各商档初装，还主要是为了突出整体特色和品位。这有些商场也是进场费的一种，是租赁商铺和签订合同入场经营的前提，认同的你过来租赁经营，不认同的可以不签约经营，不存在谁强迫谁交纳。从时间上也非事后一段时间又要求补缴的费用，说明当初双方都是完全自愿和认同的。二次装修也要在商户提供方案经商场同意后方可进行。另外，该费用不是针对哪个人，所有进场经营的上百位商户均是如此，经营近二十年来无一例外。因此，本案原告在非常清楚并签字确认的情况下，要求返还实属无理要求。
三、原告未按照商铺租赁合同，正常和按时经营满一年，擅自关档、停业数月之久，实属严重违约违规，给答辩人的商场经营形象和其他广大商户的经营造成严重损害和影响。而原告签订商铺租赁合同后，因自身原因，擅自关档停止经营，商场多次催促其而不予经营，造成商场中该商铺长期空档、无人营业，严重损害了商场的整体形象和氛围。此时，即使终止其合同再招商已无可行性。仅空挡未按时经营的的罚款迄今已近万元，其已实属严重违约和违规。该商铺周边诸多商户也极为不满，纷纷指责其空档不按时经营，严重影响他们的经营氛围，对商场统一的经营管理带来极为不利的影响。
四、依法签订的民事合同受法律保护，应当严格按照双方约定的合同内容全面履行，何况是一个大型商场，岂容某一人任意违约和践踏。当事人在民事和经济交往中，达成的有关合同，是一种双方在自愿基础上的合意体现，是当前我国法律及世界各国均予以保护的，能有效保障各民事主体之间正常的经济交往秩序。本案非同普通老百姓之间的房屋居住使用的租赁，答辩人经营的是一个上百商户的大型商场，正所谓没有规矩不成方圆，合同及有关统一规定并非针对原告或某一商户，岂容个别人任意违约和践踏，说变就变，扰乱商场正常和统一的经营管理秩序，这对其他广大商户稳定经营也是不妥当和不公平。否则，不想经营就毁约退费，来去自由，风险扔给商场和其他商户，岂不造成商场、市场大乱！这与我国当前大力发展的市场经济明显相违背。本案原告来时没有谁强迫，走时就否认一切，实属进一步违约或毁约；根据原告严重违约的事实，答辩人才有权决定是否主张进一步要求其赔偿给商场造成的各方面损害。
综上所述，原告严重违反商铺租赁合同，其诉讼请求没有事实和法律依据，不应给予支持，依法应当驳回起诉，以保护商场正常的经营和管理秩序，维护市场和社会的和谐稳定。
经审理查明，原告吴佳（租赁方、乙方）和被告圣雪昂公司（出租方、甲方）于2012年1月17日签订《商铺租赁合同》一份，合同主要内容有：甲方同意将洛阳圣雪昂时尚购物广场（纱厂南路35号原房地产大厦）内的第负一层A边05商铺租赁给乙方经营奶茶使用，租赁经营期为壹年，从2012年3月1日到2013年2月28日止。乙方租赁商铺年租金为12000元，按年一次性支付租金给甲方。合同第三条对保证金的收取和返还作出如下约定：甲乙双方签订合同当日，乙方按规定须向甲方交纳保证金10000元，合同期满后，乙方如不再续签合同，…，乙方持保证金收据退还保证金（无息退还）。若合同期内乙方单方面违约，甲方不再退还保证金。合同第五条对乙方就所承租商铺的二次装修行为和拆除装修行为作出了明确约定。合同第六条第6款载明，商场内的宽带、固话线由甲方统一初装，初装费由甲方负责。另，该合同第七条第4款载明，乙方经营期间（装修期除外），不允许擅自歇业、关门，…，甲方有权解除合同。被告圣雪昂公司在合同甲方处加盖了公章，原告吴佳在合同乙方处签署了姓名。
另查明，涉案合同签订当日，原告吴佳向被告圣雪昂公司交纳了所承租A边05商铺的租赁期为一年即2012年3月1日至2013年2月28日的租金12000元整、初装费10000元整以及保证金10000元整，被告圣雪昂公司向原告吴佳出具上述费用的收据三份，并加盖洛阳圣雪昂商贸有限公司财务专用章。
又查明，原告吴佳于2012年10月7日前后歇业，后将其所承租涉案商铺内的财物拉走。
庭审中，双方当事人对原告吴佳向被告圣雪昂公司支付初装费10000元整的事实均予以认可，但对初装行为的具体约定内容表述有异。原告吴佳诉称涉案初装费系被告圣雪昂公司承诺对涉案商铺进行装修的费用，被告圣雪昂公司一直未予履行该义务；而被告圣雪昂公司辩称涉案初装费系依据《商铺租赁合同》第五条约定所收取的初步装修费，系被告圣雪昂公司为了统一布局商场而代为打造的各商铺基础形态的商铺基础装修费，包括隔断、布局等费用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。双方当事人于2012年1月17日所签订的《商铺租赁合同》，不违反国家强制性法律、法规的规定，且系双方当事人真实意思表示，本院依法认定为有效。根据双方当事人的陈述、《商铺租赁合同》所约定内容等经法庭质证的证据，对于原、被告就原告吴佳歇业是否经被告圣雪昂公司许可的争议，因原告吴佳未有证据证明其于经营期间的歇业行为曾得到被告圣雪昂公司许可，本院据此认定原告吴佳违反合同载明之不得擅自歇业的约定，故此，原告吴佳构成违约，对于原告吴佳要求被告圣雪昂公司退还其所交纳的保证金（押金）10000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2013年3月1日起算至被告圣雪昂公司实际退还之日）的诉讼请求，于法无据，本院依法均予以驳回。对于原告吴佳主张的要求被告圣雪昂公司退还初装费10000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2012年1月17日起算至被告圣雪昂公司实际退还之日）的诉讼请求，根据双方当事人就该笔费用性质、用途的陈述，无证据证明双方当事人就该笔费用达成过协议，故被告圣雪昂公司收取该笔费用的行为无合同或法律依据，被告圣雪昂公司应将从原告吴佳处取得的初装费10000元予以返还，并向其支付利息损失（以初装费10000元整为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2012年1月17日起算至被告圣雪昂公司实际退还之日）。故此，对于原告吴佳主张的上述诉讼请求，本院依法均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告洛阳圣雪昂商贸有限公司退还原告吴佳初装费10000元整。
此款于判决书生效后十五日内付清。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告洛阳圣雪昂商贸有限公司支付原告吴佳初装费利息（以初装费10000元整为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2012年1月17日起算至被告圣雪昂公司实际退还之日）。
三、驳回原告吴佳的其他诉讼请求。
本案受理费300元，由原告吴佳、被告洛阳圣雪昂商贸有限公司各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
审 判 员 李晓佳
人民陪审员 李科维
二〇一四年十月十一日
书 记 员 陈 蓓