山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民一初字第155号
原告孙玉明，男，1957年5月8日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人韩波，男，1959年12月15日出生，汉族，无固定职业。
被告邱兆裕，男，1958年11月1日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人冯振国，男，1961年1月1日出生，汉族，无固定职业。
被告孙玉华，女，1958年1月7日出生，汉族，无固定职业。
被告秦平，女，1957年3月28日出生，汉族，无固定职业。
被告杨成利，男，1954年5月30日出生，汉族，无固定职业。
原告孙玉明诉被告邱兆裕、孙玉华、秦平和杨成利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩波及被告邱兆裕的委托代理冯振国到庭参加了诉讼；被告孙玉华、秦平和杨成利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邱兆裕与被告秦平系夫妻，被告孙玉华与被告杨成利是夫妻。2006年8月15日，被告邱兆裕与我签订了房屋租赁公司，约定被告邱兆裕承租我坐落于烟台市芝罘区福斯达对面的房屋一处，租期至2011年7月15日止，年租金40000元。合同到期后，被告邱兆裕继续使用上述房屋至今。截止到2011年7月7日，被告邱兆裕累计欠付租金73625元，被告孙玉华自愿承担连带保证责任。因被告秦平和杨成利均应对夫妻关系存续期间的债务共同承担责任，故请求被告邱兆裕和秦平共同支付房屋租金149958元（暂计至2013年6月3日），并继续按年租金40000元的标准计算至实际腾还房屋之日止，赔偿自2011年8月1日起至全部租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。并由被告孙玉华和被告杨成利承担连带清偿责任。
被告邱兆裕辩称，原告诉称的租金欠款情况属实。我与被告秦平系夫妻，我承租原告坐落于烟台市芝罘区福斯达对面的房屋一处是用于企业厂房进行经营，但现已停止营业，资金困难，暂无力支付原告房屋租金，可与原告以存放在涉案房屋内的机器设备抵顶租金。
被告孙玉华、秦平和杨成利缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，坐落于烟台市芝罘区幸福街道幸福二村、建筑面积530.59平方米的房屋（北屋5间、南屋5间、西厢8间）登记在原告名下，房产证编号为3706021202242。
被告邱兆裕与被告秦平系夫妻关系，被告孙玉华与被告杨成利是夫妻关系。
2006年8月15日，原告与被告邱兆裕在签订的《房屋租赁合同》中约定，被告邱兆裕承租原告坐落于烟台市芝罘区福斯达对面100米路西、间数14间（一楼11间、二楼4间）、建筑面积438平方米的房屋一处，用作生产车间、办公和宿舍，租赁期限自当日起至2009年8月15日止，年租金25000元，被告邱兆裕在租期内每年8月15日前一个月（7月15日）付清当年的全部租金。租期届满，被告邱兆裕于2009年8月15日前15天归还房屋。合同签订后，原告依约向被告邱兆裕交付了上述房屋，被告邱兆裕开始承租使用。
2010年7月15日，原告与被告邱兆裕在续签的《房屋租赁合同》中约定，被告邱兆裕承租原告坐落于烟台市芝罘区福斯达对面150米处、间数17间（一楼14间、二楼3间）、建筑面积568平方米的房屋一处，用作生产车间、办公和宿舍；租赁期限自当日起至2011年7月15日止，年租金40000元，被告邱兆裕在租期内每年7月15日前一个月（6月15日）付清当年的全部租金。
上述合同签订后至今，被告邱兆裕继续占用上述房屋。2011年7月7日，被告邱兆裕和被告孙玉华共同向原告出具的欠条中载明“：今欠孙玉明房租款柒万叁仟陆佰贰拾伍元正（73625.00元）。（7月30日前还款）”。欠条出具后，被告邱兆裕和被告孙玉华未依约还款，截止到2013年6月3日，累计拖欠房屋租金149958元［73625元＋76333元（40000元×2年-40000元÷360×33天］。
2013年1月28日，原告具状请求被告邱兆裕、孙玉华、秦平和杨成利共同支付房租、借款等款项共计407405元及自2011年11月3日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付清之日止的利息损失。庭审中，原告及被告邱兆裕均同意解除双方之间的房屋租赁合同关系，原告遂变更请求被告邱兆裕和秦平共同支付房屋租金149958元（暂计至2013年6月3日），并继续按年租金40000元的标准计算至实际腾还房屋之日止，赔偿自2011年8月1日起至全部租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。并由被告孙玉华和被告杨成利承担连带清偿责任。
上述事实，有《房屋租赁合同》、房屋所有权证书、欠据、户籍证明等为证，还有原告及被告邱兆裕的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经本院审核，可以采信。
本院认为，（一）原告与被告邱兆裕在2006年8月15日和2010年7月15日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的相关规定，本院依法认定有效，对双方均具有法律约束力。
（二）租赁合同履行期满至2013年6月3日，被告邱兆裕累计拖欠房屋租金149958元，且仍占用涉案房屋至今的事实清楚，被告孙玉华自愿与被告邱兆裕共同针对涉案房屋欠付的73625元租金向原告出具欠款条，应视为被告孙玉华自愿对被告邱兆裕的上述欠款承担连带保证责任。被告秦平作为被告邱兆裕的配偶，被告杨成利作为被告孙玉华的配偶，理应对夫妻关系存续期间发生的债务承担共同还款责任。现原告请求被告邱兆裕和秦平共同支付至实际腾还房屋之日止的房屋租金149958元（暂计至2013年6月3日）主张，于法有据，本院予以支持。因原告与被告邱兆裕在2010年7月15日签订的《房屋租赁合同》中明确约定了在每年6月15日前付清当年全部租金的内容，故原告请求被告邱兆裕和秦平共同赔偿自2011年8月1日起至全部租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失的主张，本院依法仅能支持其中自2011年8月1日起及自每个付款日之次日起至全部租金付清之日止以应付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，超出部分不予支持。
另外，原告请求被告孙玉华和被告杨成利对被告邱兆裕夫妇的上述全部欠款承担连带责任的主张，因被告孙玉华只在2011年7月7日被告邱兆裕欠付租金73625元的欠条中签字确认，故本院认定被告孙玉华和杨成利仅在租金73625元及相应利息损失的范围内承担连带保证责任，超出的租金及利息部分，原告要求被告孙玉华和杨成利承担连带责任，证据不足，本院依法不予支持。被告孙玉华、秦平和杨成利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭陈述事实、提供证据，应视为对自己诉讼权利的放弃，故本院决定缺席判决本案。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邱兆裕和秦平于本判决生效之日起10日内经本院共同向原告孙玉明交纳2011年7月7日前的房屋租金73625元，赔偿自2011年8月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。被告孙玉华、杨成利对上述欠款承担连带保证责任。
二、限被告邱兆裕和秦平于本判决生效之日起10日内经本院共同向原告孙玉明交纳房屋租金76333元（自2011年7月8日起按年租金40000元的标准暂计至2013年6月3日），同时自2013年6月4日起至腾退房屋之日止仍按年租金40000元的标准计付租金给原告；并赔偿自租赁合同约定的每个付款日之次日起至全部付清之日止以应付租金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
三、驳回原告孙玉明的其他诉讼请求。
如被告邱兆裕、孙玉华、秦平和杨成利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7411元，由原告孙玉明负担4111元，被告邱兆裕和秦平共同负担3300元。因原告已向本院全额预交，故限被告邱兆裕和秦平于本判决生效之日起10日内迳付给原告孙玉明3300元。同时由被告孙玉华和杨成利对上述欠款承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于晓宁
人民陪审员 邹 丽
人民陪审员 孙 静
二〇一三年六月三日
书 记 员 吕海燕