上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初11477号
原告：吴莹，女，1984年2月15日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：陈明，上海陈明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘怡平，上海陈明律师事务所律师。
被告：李国萍，女，1946年2月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：李依琴，女，1961年1月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区复兴中路***弄***号。
第三人：上海世高房地产经纪事务所，住所地上海市静安区虬江路***号***室。
法定代表人：张赟，职务总经理。
委托诉讼代理人：张冯泉，公司员工。
原告吴莹与被告李国萍、第三人上海世高房地产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2016年6月6日受理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吴莹及其委托诉讼代理人刘怡平、被告李国萍及其委托诉讼代理人李依琴、第三人委托诉讼代理人张冯泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴莹向本院提出诉讼请求：1、解除原被告就上海市普善路XXX号XXX室房屋签订的房地产买卖合同；2、判令被告向原告返还3万元并支付利息(以3万元为本金，自2015年9月8日至实际履行完毕止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2015年9月8日是付款次日)；3、判令被告向原告赔偿损失3万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月初，原告经第三人居间服务，欲购买案外人徐某所有的上海市普善路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。在看房过程中，被告称其与徐某系母女关系，因徐某在国外，故委托其代为出售系争房屋，并称已取得徐某的代理权。同时，被告向原告及第三人提供了系争房屋产权证原件、被告与徐某二人的身份证原件，并签署了《房屋出售人承诺书》，承诺“如该房产的任何相关人员对该房产交易提出异议，不同意出卖该房产的，本人愿意承担因此产生的一切法律后果，并承担受让人因此遭受的一切损失”。2015年9月7日，原告基于对被告的信任，与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，由被告作为徐某的代理人，向原告出售系争房屋。当日，原告向被告支付了第一期房款3万元，被告以徐某名义，向原告出具《房款收据》予以确认。现原告得知，被告并未取得徐某代理权，且徐某拒绝对系争房屋买卖合同进行追认，致使原告无法购得系争房屋，并导致原告遭受经济损失，故原告诉至法院。
被告李国萍辩称，1、原被告签订的房屋买卖合同是无效的。2、同意返还3万元，不同意按贷款利率支付利息，同意按存款利率支付利息。3、不同意支付损失3万元。
第三人上海世高房地产经纪事务所辩称，由法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：上海市普善路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人为案外人徐某，2015年9月7日，被告李国萍以徐某名义(卖售人、甲方)与原告吴莹(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将其所有的上海市普善路XXX号XXX室房屋出售给乙方，房地产转让价款共计人民币1，080，000元。合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2015年12月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，甲、乙双方并确认，在2015年11月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条约定，乙方未按合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款的日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起3日内向甲方支付。第十条约定，甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起3日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三约定付款协议，1、乙方应在甲、乙双方签订本合同当日内，乙方支付给甲方部分房款人民币30，000元(大写)叁万元整，2015年9月8日之前支付甲方房款人民币300，000元(大写)叁拾万元整。2、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币740，000元(大写)柒拾肆万元整以贷款的形式支付第贰期房价款，乙方应于签订买卖合同后及时向该贷款银行申请贷款，申请通过后签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。3、在2015年11月30日之前甲、乙双方亲自由上海世高房地产经纪事务所陪同赴上海市闸北区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(若需)，并由上海世高房地产经纪事务所收执收件收据。4、银行贷款到帐后2日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方将该房地产交付乙方，同时乙方支付甲方尾款人民币10，000元(大写)壹万元整(具体交房时间以贷款到甲方到账2个工作日)。注：在交易过户日前，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于交易过户当日将其以现金方式补足并支付给甲方。合同附件六居间介绍，盖有第三人合同专用章。甲方本人签章处签有“徐某”名字，该名字系被告李国萍所签，乙方本人签章处签有“吴莹”名字。同日，被告李国萍签署《房屋出售人承诺书》，内容是“本人是坐落于上海市闸北区普善路XXX号XXX室房屋(房地产权证书编号：闸(2009)010557)的产权所有人。本人承诺：本人出卖上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、抵押权人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出卖上述房产。如该房产的任何相关人员对该房产交易提出异议，不同意出卖该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担受让人因此遭受的一起损失。特此承诺。”，承诺人处有“李国萍”签名。
另查明，签订《上海市房地产买卖合同》当天，原告支付了3万元，《房款收条》显示，“乙方购买甲方位于上海市闸北区普善路XXX号XXX室之物业。乙方按照买卖合同约定支付甲方第壹期部分房价款计人民币30，000元(大写)叁万元整。今甲方收到乙方支付的人民币30，000元(大写)叁万元整”。该收条下方甲方签字处有签有“徐某”名字，该名字系被告李国萍所签，乙方签字处签有“吴莹”名字。同日，原告吴莹与第三人签订《佣金确认书》。
2015年9月7日晚，即签订上海市房地产买卖合同当天晚上，被告打电话给中介表示不卖房了，2015年9月8日，原告准备付首付款时得知被告表示不卖房。
上述事实，有原告、被告提供的相关证据及原、被告庭审陈述予以佐证。
审理中，原告称签订上海市房地产买卖合同时原告知道系争房屋产权人是案外人徐某，但是被告称已经获得徐某授权，被告当时拿了房产证原件、徐某身份证原件，原告认为被告征得女儿同意售房，故对被告签订合同用女儿的名字没有提出异议。被告表示，承诺书和房地产买卖合同是同时签署的，被告系老年人，视力不好，被告搞不清楚，当时给被告签，被告就签了。被告回家后立即与中介联系，表示不卖系争房屋了，并于2015年9月7日联系中介要求归还3万元给原告。
2015年10月10日，原告吴莹曾向本院提起诉讼[案号：(2015)闸民三(民)初字第2252号]，要求被告徐某赔偿总房价款20%违约金，在该案中，被告徐某本人出庭并向原告和法庭出示其护照原件，显示其在2011年3月1日出境后直至2016年1月16日才再次入境，故房屋买卖合同上的签名不是徐某本人所签。本案原被告及第三人对此均无异议。徐某表示，其没有出售系争房屋的意向，也没有授权任何人处置系争房屋。本案最终以原告吴莹撤诉结案。
本院认为，民事活动必须遵守法律。房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。被告李国萍未经系争房屋产权人授权，对他人所有的房屋进行二手房买卖，故原被告签订的《上海市房地产买卖合同》应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告在明知系争房屋系徐某个人所有且未取得授权情况下，仍以徐某名义与原告签订合同，而原告明知系争房屋产权人是徐某，对被告使用徐某名字签订上海市房地产买卖合同没有提出异议，故原被告双方对合同无效均有一定责任。现原告要求被告返还3万元房款于法有据，本院予以支持，鉴于双方过错程度，原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失并无不妥，本院予以支持。另原告诉请被告赔偿3万元损失的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下：
一、原告吴莹与被告李国萍就上海市普善路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效(合同编号：XXXXXXX)；
二、被告李国萍自本判决生效之日起十日内返回原告吴莹3万元并支付利息(以3万元为本金，自2015年9月8日至实际履行完毕止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)；
三、驳回原告吴莹其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1325.4元由原告吴莹承担500元，被告李国萍承担825.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
代理审判员 徐敬红
人民陪审员 周建萍
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 严骐安
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。