达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初4585号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街北，组织机构代码证号81699061-7。
负责人张巧英，行长。
委托代理人高强，客户经理。
被告吕桐，男，汉族，1988年10月15日出生，农民。
委托代理人吕栓义，系本案被告。
被告吕栓义，男，汉族，1956年9月17日出生，农民。
被告张凤莲，女，汉族，1964年3月17日出生，现住址同上。
被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街南第23街坊400号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人吕艺，总经理。
委托代理人孙艳丽，公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告吕桐、吕栓义、张凤莲、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月9日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员何春光适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的委托代理人高强、被告吕桐的委托代理人吕栓义、被告吕栓义、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司的委托代理人孙艳丽到庭参加了诉讼，被告张凤莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2010年8月10日，被告吕桐购买了被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为434970元，首付174970元，剩余房款260000元办理按揭贷款。为此被告吕桐、吕栓义、张凤莲向原告申请办理按揭贷款，并于2011年1月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告拉特旗万通房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，同时，被告吕桐以其所有的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋，做了抵押，并办理了第12498号《预售商品房抵押登记证》。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款260000元，被告吕桐、吕栓义、张凤莲开始按月偿还借款和利息，但从2014年2月25日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，请求被告吕桐、吕栓义、张凤莲偿还原告贷款本金139740.71元、利息1407.96元及罚息45.9元，共计141194.57元（从2016年6月29日至2016年9月9日止），并判令被告支付原告上述本金139740.71元计算的从2016年9月10日起至实际还清借款之日，按照年利率7.35%计算的逾期利息，依法确认原告对被告吕桐所有的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权，被告拉特旗万通房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。
被告吕桐、吕栓义辩称，认可原告主张的事实和诉讼请求，因被告吕桐有病，由被告吕栓义逐渐偿还。
被告张凤莲未答辩，也未提供证据。
被告拉特旗万通房地产开发有限责任公司辩称，认可原告主张的事实和理由，我们承担保证责任，扣除保证金后我们要求追偿。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《他项权利证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、结算单7份，以证明其主张。
被告吕桐、吕栓义、被告拉特旗万通房地产开发有限责任公司未提供证据。
对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《他项权利证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、结算单7份，经庭审质证，本院确认，被告吕桐、吕栓义、被告拉特旗万通房地产开发有限责任公司认可，被告张凤莲未答辩，也未提供证据，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2010年8月10日，被告吕桐购买了被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋，双方签订了《商品房买卖合同》1份，约定房屋总价款为434970元，首付174970元，剩余房款260000元办理按揭贷款。后被告吕桐、吕栓义、张凤莲向原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请办理按揭贷款，并于2011年1月13日被告吕桐、吕栓义、张凤莲、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司与原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吕桐、吕栓义、张凤莲作为共同借款人在此合同上签字，被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，同时，被告吕桐以其所有的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋做了抵押，并办理了鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350414024**号《他项权利证》。借款合同约定，借款金额为260000元，借款期限为2011年1月13日至2021年1月13日，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2939.04元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行按约定支付了被告吕桐、吕栓义、张凤莲贷款260000元，被告吕桐、吕栓义、张凤莲在个人贷款支付凭证上签名。被告吕桐、吕栓义、张凤莲开始按月偿还借款和利息，但从2016年6月起开始陆续逾期，截止2016年9月9日，被告吕桐、吕栓义、张凤莲尚未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为139740.71元、利息1407.96元及罚息45.9元，共计141194.57元（从2016年6月29日至2016年9月9日止）。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告吕桐、吕栓义、张凤莲、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司已形成合法的借款合同及担保抵押合同关系，被告吕桐、吕栓义、张凤莲作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定。因被告吕桐对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告吕桐、吕栓义、张凤莲追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。被告吕桐、吕栓义辩称理由不充分，证据不足，不能成立。被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司辩称成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告吕桐、吕栓义、张凤莲于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行下欠贷款本金139740.71元、利息1407.96元及罚息45.9元，共计141194.57元（从2016年6月29日至2016年9月9日止）。及该贷款本金139740.71元从2016年9月10日至实际给付之日止，按合同约定年利率7.35%计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告吕桐所有的位于达拉特旗树林召镇万通家和小区14号楼2单元202室房屋（证号鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350414024**号《他项权利证》）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告达拉特旗万通房地产开发有限责任公司对上项给付内容承担连带给付责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告吕桐、吕栓义、张凤莲追偿。
案件受理费3124元，减半收取1562元，由被告吕桐、吕栓义、张凤莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 何春光
二〇一六年十一月三十日
书记员 边 蓉