贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0602民初1667号
原告：禹菲，女，1981年1月14日出生，苗族，无业，住铜仁市碧江区。
委托诉讼代理人：田友文，男，1981年6月28日出生，土家族，住铜仁市碧江区（系禹菲丈夫）。授权范围为一般授权。
被告：贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司，住所地：铜仁市碧江经济开发区灯塔园区8号。
法定代表人：李小康，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：冉军伟，贵州乾锦律师事务所律师，授权范围为特别授权。
委托诉讼代理人：刘用兵，贵州乾锦律师事务所律师，授权范围为特别授权。
原告禹菲与被告贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司（以下简称笑哈哈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禹菲的委托诉讼代理人田友文、被告笑哈哈公司的委托诉讼代理人刘用兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告禹菲向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2017年度租金19141.6元人民币（273452×7%）；2.判决被告向原告支付超期占用租金从合同到期之日起至实际交还门面之日止，每日租金标准为52.4元（19141.6/365）；3.判决被告向原告支付滞纳金每天95.7元（每日滞纳金为逾期未付租金的0.5%，19141.63×0.5%=95.7元，从2017年11月26日至判决后实际给付租金日期）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年1月14日与被告签订《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》，约定：委托期限为2013年5月31日至2018年5月30日，共计5年。前2年为市场培育期，无租金回报，原告后3年从被告获取的租赁，被告承诺租赁回报总额不低于原告商业用房价值的21%，即每年7%的租金回报；被告应支付保底21%的租金回报给原告，无论被告是否完成租赁，原告均有权按照约定的时间和标准获取租金；被告无正当理由逾期未向原告支付租金，被告每日应按逾期未付租金0.5%向原告支付滞纳金。按照合同约定，被告应于2017年11月15日至2017年11月25日之间支付原告第三年租金，原告和其他业主多次找被告支付第三年租金，被被告以各种理由拒绝支付。原告和其他业主找碧江区经济开发区管理委员会协调此事，管委会于2018年2月5日以紧急通知的形式通知铜仁佳诚置业有限公司：要求佳诚公司务必拿出实质性支付方案，积极筹措资金，在2018年2月10日前妥善处理这一遗留问题，否则，后果自负。铜仁佳诚公司于2018年2月6日对笑哈哈02-15地块建材市场业主做出承诺：1、2015年、2016年剩余返租资金约290万元，我公司承诺在2018年3月30日之前全部返还完毕，2017年租金于2018年6月30日之前返还完毕。2、关于02-15地块建材市场面积补差剩余资金约960万元，我公司承诺于2018年10月30日之前将剩余面积补差资金全部支付完毕。3、针对业主提出水、电立户等费退还问题，我公司承诺根据国家法律规定在春节（2018年2月26日）后逐一退还。直至起诉日，佳诚公司未退水电立户等费，佳诚公司一再不守承诺，经多次催要和管委会的督促被告都拒不支付租金。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告笑哈哈公司辩称：笑哈哈公司未付2017年度（2017年5月31日至2018年5月30日）租金属实，但是因为禹菲变更了约定支付账号未告知笑哈哈公司，才导致未支付成功，且不是原告所述的金额，笑哈哈公司应扣除原告禹菲应缴纳的税费。原、被告签订的《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》明确约定委托期限为2013年5月31日至2018年5月30日，同时规定合同有效期满，如续约需要提前一个月提出要求，由双方另行商定，否则合同自动解除。且笑哈哈已经登报公告，“委托投资方”（包括原告）及时与笑哈哈公司办理房屋移交手续，过期视为自动解除合同且认可移交房屋无毁损等。因此原告要求笑哈哈支付超期占用租金无事实依据，双方未续签合同，案涉合同已终止，该诉求应予驳回。原告要求笑哈哈支付滞纳金应依法予以驳回，即使不予驳回滞纳金明显过高，应依法减少，根据合同法第114条以及合同法解释二第29条规定，滞纳金宜以银行同期贷款利率（年息6%计算。况且，未能支付租金是原告自身原因导致。原告未到笑哈哈公司要求支付租金，径直起诉时滥用诉权，本案诉讼费应由原告自行承担。原、被告之案件不存在房屋租赁关系，不属于租赁纠纷，应属委托合同纠纷。
原告禹菲向本院提交的《商品房买卖合同》、《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》、《贵州碧江经济开发区管理委员会关于中核笑哈哈建材家居市场门面返还租金协调情况告知书》、本院（2017）黔0602民初339号民事判决书、《贵州碧江经济开发区管理委员会关于处理好中核笑哈哈一期市场业主面积补差和门面返租的紧急通知》、铜仁佳诚置业有限公司《承诺书》，被告笑哈哈向本院提交的《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》、《关于笑哈哈建材家居市场门店移交公告》、贵州省铜仁市中级人民法院（2017）黔06民终689号民事判决书的真实性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，原告与被告签订《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》一份，主要约定：原告将其位于铜仁灯塔工业园区的笑哈哈中国中西部国际商贸物流城C区1层47号商业用房委托给被告进行租赁和管理服务，委托期限5年，即2013年5月31日至2018年5月30日；前2年为市场培育期，无租金回报；后3年的租赁回报总额不低于原告购房合同中应支付价值的21%，即每年7%的租金回报，每年支付一次，支付日期为当年度11月15日至同月25日；无论被告是否完成租赁，原告均有权按照约定的时间和标准获取租金，被告在合同有效期内应及时支付原告回报；被告无正当理由逾期未向原告支付租金，每日应按逾期未付租金0.5%向原告支付滞纳金。合同还约定存在合同有效期满，如续约需提前一个月提出要求，由双方另行商定，否则合同自动解除情形，双方均不承担责任，原告于2013年6月6日与铜仁佳诚置业有限公司就本案商业用房签订《商品房买卖合同》一份，约定商业用房建筑面积67.12平方米，套内面积35.28平方米，总价款273452元。原告已于2013年1月14日支付首付款138452元，同年9月15日付清购房尾款。被告未在约定期限内支付原告2017年度（2017年5月31日至2018年5月30日）的租金19141.6元。
另查明，2017年2月4日，原告禹菲以被告笑哈哈支付其2016年度租金及滞纳金为由起诉至本院，本院于2017年3月24日作出（2017）黔0602民初339号民事判决书，判决：一、由被告笑哈哈公司支付所欠原告禹菲房屋租金19141.6元；二、被告笑哈哈公司应从2016年11月26日起至付清之日止每日按所欠租金的0.5%支付原告禹菲违约金。被告笑哈哈公司不服本院作出的上述判决向铜仁市中级人民法院提出上诉，该院于2017年7月31日作出（2017）黔06民终689号民事判决书，判决：一、撤销铜仁市碧江区人民法院（2017）黔0602民初339号民事判决书；二、由上述人笑哈哈公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人禹菲违约金1914元。
本院认为，原、被告签订的《商业用房投资户委托租赁管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定的内容履行义务，原告按约定履行了义务，被告在被原告以不支付2016年度租金起诉至本院后，2017年度的租金仍未按时支付，虽然被告辩称是因原告变更账号，导致被告未能支付，但被告并未提供证据证实曾向原告账号支付租金，因账号异常而未能上账的证据，故应由被告笑哈哈对此承担举证不能的不利后果，笑哈哈的行为属违约行为，应承担违约责任。被告笑哈哈辩称租金应在扣除税费后向原告支付的辩论意见，因双方约定的租金自基于案涉合同约定，税费系行政规定，不能对抗双方自愿签署的案涉合同约定，故原告要求被告支付所欠2017年度租金19141.6元符合双方的约定和法律规定，本院应予以支持，被告笑哈哈的辩论意见，本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金，因原、被告约定逾期支付，每日按未付租金0.5%计算滞纳金，该约定实际是对违约责任的约定，应视为违约金的约定，即从逾期之日2016年11月26日起至付清之日计算违约金，但要求每日违约金按照所欠租金的0.5%支付的诉讼请求，因双方的违约金金额已由铜仁市中级人民法院作出（2017）黔06民终689号民事生效判决确定为违约金按照每月2%的标准计算，故本院支持由被告笑哈哈按照每月2%的标准支付原告禹菲违约金。原告诉请按照0.5%每日的标准及被告笑哈哈要求按照6%每年的标准计算违约金，本院均不予支持。关于原告诉求被告笑哈哈向原告支付超期占用租金从合同到期之日起至实际交还门面之日止，每日租金标准为52.4元，因双方签订的案涉合同委托管理期限已满，合同12条约定存在下列情形之一时，在本合同自动解除，双方均不承担责任，12.2约定合同有效期满，如续约需提前一个月提出要求，由双方另行商定，否则合同自动解除。原告禹菲与被告笑哈哈双方并未就续约进行协商，且双方自2017年2月起因案涉合同的履行问题以诉讼方式进行解决，原告称笑哈哈公司登报通知解除并未直接通知其本人，对原告禹菲不具法律效力的意见，因双方在合同中已有约定，故该诉讼请求本院不予支持。被告笑哈哈公司关于本案案涉合同系委托合同纠纷，而不是租赁合同纠纷的辩论意见，本院认为，案涉合同实质是将房屋转交被告笑哈哈公司进行租赁，由笑哈哈公司自负盈亏，而不是由笑哈哈公司收取委托处理事务的费用，故不属委托合同，该辩论意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合法法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司尚欠原告禹菲房屋租金人民币19141.6元，由被告贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告禹菲支付；
二、被告贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司应从2017年11月26日起至付清之日止每月按所欠租金的2%支付原告禹菲违约金。
三、驳回原告禹菲的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币278元，减半收取计人民币139元，由被告贵州笑哈哈商贸物流城管理有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 石 丽
二〇一八年七月二十六日
法官助理 杨春芳
书 记 员 章靖宜