天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第0203号
上诉人（原审原告）王茂霞，居民。
委托代理人高松（夫�关系），居民。
被上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路一号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王战妹，该公司员工。
委托代理人李辉，该公司员工。
上诉人王茂霞因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第6347号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2005年11月13日，王茂霞（乙方即买受人）与天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方即出卖人）签订了商品房买卖合同（合同编号：2005-0067311）约定，王茂霞购买天津合生珠江房地产开发有限公司开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京熙园136-A住宅一套，商品房价款为831174元，天津合生珠江房地产开发有限公司向王茂霞交付符合合同约定条件房屋的�间为2006年11月20日前。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还约定，超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记，补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。补充合同第十九条约定：买受人通讯地址以主合同载明的地址为准（主合同载明王茂霞地址为天津市开发区南海路150号诺维信公司质量部，联系电话：136××××1117，邮政编码：300457），如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议的通知应采用电报、挂号信或者特快专递方式，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为到达；……同时，合同还约定了其他内容。合同签订后，王茂霞如约履行了付清全部房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司也按合同约定履行了交付房屋的义务。2013年7月24日，王茂霞领取诉争房屋所有权证。2014年9月22日，王茂霞向法院起诉。
另查，天津市宝坻区建设管理委员会于2006年12月30日下发天津市新建住宅商品房准许交付使用证。天津市宝坻区建设委员会于2006年12月22日下发天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书。
诉讼中，王茂霞称其曾找天津合生珠江房地产开发有限公司主张逾期办证违约金，对此提供了天津合生珠江房地产开发有限公司致京津新城项目上京•熙园业主（王茂霞）的信（加盖天津合生珠江房地产开发有限公司京津新城温泉•水岸•果岭•别墅公章，无具体日期）、致熙园及桃园八区业主的信（无公章、姓名）和（2014）宝民初字第3317号民事判决书（无法院院印），天津合生珠江房地产开发有限公司予以否认，王茂霞未提供其他相应证据予以佐证。天津合生珠江房地产开发有限公司主张按王茂霞在主合同中所留通�地址天津市开发区南海路150号诺维信公司质量部（附联系电话：136××××1117、139××××1912），于2012年12月27日给王茂霞邮寄办理房屋所有权证通知书，通知王茂霞自收到通知五日内带相关材料到天津合生珠江房地产开发有限公司客服中心办理本案涉诉房屋产权证，王茂霞于2012年12月28日签收。对此天津合生珠江房地产开发有限公司提供了圆通速递邮件详情单（号码为：7186786214，未标明邮寄日期和内容）及网络跟踪记录打印件。王茂霞予以否认，天津合生珠江房地产开发有限公司未提供其他相应证据予以佐证。
王茂霞起诉要求：1、判决天津合生珠江房地产开发有限公司支付迟延办理产权证违约金49870.44元；2、诉讼费由天津合生珠江房地产开发有限公司承担；3、判令天津合生珠江房地产开发有限公司承担律师费用。
原审法院认为，双方在平等自愿的基础上签订商品�买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。王茂霞已经如约履行了给付房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务，同时还应按合同约定为王茂霞办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付王茂霞。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：
一、关于双方在办理涉诉房屋所有权证过程中是否违约的问题。
1、根据《天津市商品房管理条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记。本案中，天津合生珠江房地产开发有限公司交付验收合格房屋的日期为2006年11月20日前，涉诉商品房在交付使用时应当已竣工验收合格，故天津合生珠江房地产开发有限公司应当在涉诉房屋竣工验收合格后30日内申请办理房屋所有权初始登记。另根据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。”。据此，天津合生珠江房地产开发有限公司应在2007年5月20日前为王茂霞办理产权登记手续。而时至2013年7月24日，天津合生珠江房地产开发有限公司才给王茂霞办理了涉诉房屋所有权登记手续，故天津合生珠江房地产开发有限公司应当承担逾期办证的违约责任。
2、天津合生珠江房地产开发有限公司主张按王茂霞在主合同中所留通讯地址天津市开发区南海路150号诺维信公司质量部（附联系电话：136××××1117、139××××1912），于2012年12月27日给王茂霞邮寄办理房屋所有权证通知书，通知王茂霞自收到通知五日内带相关材料到天津合生珠江房地产开发有限公司客服中心办理本案涉诉房屋产权证，王茂霞已签收该邮件，未能及时办理房屋所有权证，属于迟延办理，故违约责任在王茂霞。对此天津合生珠江房地产开发有限公司仅提供了圆通速递邮件详情单（号码为：7186786214）及网络跟踪记录打印件，但其提交的圆通速递邮件详情单未标明邮寄日期和内容，不能证明天津合生珠江房地产开发有限公司是何时、邮寄的是什么内容的文件，且王茂霞予以否认，加之天津合生珠江房地产开发有限公司未提供其他相应证据予以佐证，故天津合生珠江房�产开发有限公司的上述主张证据不足，法院不予支持。
二、关于办理房屋所有权证的起止时间问题。
如前所述，天津合生珠江房地产开发有限公司应在2007年5月20日前为王茂霞办理产权登记手续，故天津合生珠江房地产开发有限公司违约时间应从2007年5月21日开始计算，至王茂霞于2013年7月24日领取涉诉房屋的房屋产权证，天津合生珠江房地产开发有限公司违约行为结束。
三、关于诉讼时效问题。
诉讼中，天津合生珠江房地产开发有限公司主张王茂霞起诉要求天津合生珠江房地产开发有限公司支付的部分逾期办理房屋产权证违约金已罹于诉讼时效。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充合同第十六条的约定：“……买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。……”，据此，王茂霞主张的逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。天津合生珠江房地产开发有限公司应在2007年5月20日前为王茂霞办理产权登记手续，违约时间应从2007年5月21日开始计算，至2013年7月24日天津合生珠江房地产开发有限公司违约行为结束。依据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。王茂霞虽然主张在2014年9月22日向法院起诉之前，其曾找天津合生珠江房地产开发有限公司主张逾期办证违约金，对此虽提供了天津合生珠江房地产开发有限公司致京津新城项目上京•熙园业主（王茂霞）的信（加盖天津合生珠江房地产开发有限公司京津新城温泉•水岸•�岭•别墅公章，无具体日期）、致熙园及桃园八区业主的信（无公章、姓名）和（2014）宝民初字第3317号民事判决书（无法院院印），但致京津新城项目上京•熙园业主（王茂霞）的信无具体日期，致熙园及桃园八区业主的信无公章、姓名，且上述信件涉及的均是房屋产权证未能办理的原因等问题，未涉及逾期办证违约金事宜，（2014）宝民初字第3317号民事判决书与本案无关联，加之天津合生珠江房地产开发有限公司否认，王茂霞未提供其他相应证据予以佐证，故王茂霞依据上述证据主张逾期办证违约金，存在诉讼时效中断、中止事由，理由不足，法院不予支持。因此，王茂霞主张的逾期办证违约金，不存在诉讼时效中断、中止事由，诉讼时效应该从王茂霞起诉之日起倒推两年起算，即从2012年9月23日开始计算，至2013年7月24日天津合生珠江房地产开发有限公司违约�为结束。而王茂霞诉请天津合生珠江房地产开发有限公司给付2012年9月22日前的逾期办理房屋产权证违约金，则已超过诉讼时效，故法院不予支持。
四、关于王茂霞请求的律师费问题。在本案诉讼中，因王茂霞未聘请律师参加诉讼，没有发生律师费用，且双方对此没有约定，也无相应的法律规定，加之天津合生珠江房地产开发有限公司否认，故王茂霞请求天津合生珠江房地产开发有限公司负担律师费，理由不足，法院不予支持。
综上所述，天津合生珠江房地产开发有限公司应承担逾期办证的违约责任，违约金计算期间为2012年9月23日至2013年7月24日，违约金比例按王茂霞已付房款的每年1%计算。
原审法院经调解未果，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《天津市房�权属登记条例》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付王茂霞自2012年9月23日至2013年7月24日的逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按王茂霞已付商品房价款831174元的年1%标准计算）；二、王茂霞其他诉讼请求不予支持。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046元，已减半收取523元，由王茂霞承担123元，天津合生珠江房地产开发有限公司承担400元。
原审法院判决后，上诉人王茂霞不服，向本院提出上诉。上诉人的上诉理由为：原审判决认定事实不清，故意偏袒被上诉人。上诉人提交的“致京津新城项目熙园业主的信”与（2014）宝民初字第3317号民书判决书的相关证据相同，所不同的是上诉人将信封遗失。因上诉人无法调取投递公司的业务记录，原审法院可以依职权调查取证却不作为，并对上诉人的证据不予认定。原审判决以上诉人提交的（2014）宝民初字第3317号民书判决书无原审法院院印和被上诉人否认为由，认定该判决书与本案无关，是明显袒护被上诉人。本案与（2014）宝民初字第3317号案件中的“致京津新城项目熙园业主的信”，都是影响判决结果的重要依据，但判决结果却大相径庭。（2014）宝民初字第3317号民书判决书是上诉人从中国裁判文书网上找到的，真实性毋庸置疑。原审判决认定事实不清，侵犯了上诉人的合法权益。综上，上诉人请求撤销原判，将本案发回重审或依法改判支持上诉人的诉讼请求；两审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公�认为其不存在逾期办证的违约行为。被上诉人一直联系上诉人办理产权证手续，但上诉人不予配合，延期办证与被上诉人无关。上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效，不应予以支持。关于信件的问题，属于上诉人可举证的范畴，应由上诉人承担证据存在瑕疵的法律后果；即使信件是真实的，亦不能引起诉讼时效的中断。综上，被上诉人请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实正确。案经本院调解，当事人未能达成一致意见。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。上诉人已经如约履行付款义务，被上诉人负有交付房屋及办理房屋所有权转移登记、交付房屋所有权证的义务。原审法院根据双方约定及法律规定，计算被上诉人应当交付上诉人房屋产权证的时间无误，本院予以确认。
双方合同已约定每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，该违约金的计算标准具体明确，上诉人请求被上诉人承担逾期办证违约金，属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。上诉人提交的证据不足以证明其主张的违约金给付存在中断、中止事由。原审法院计算违约金起止日期、标准及金额并无不当，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求及理由，没有事实及法律依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1046元，由上诉人王茂霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 王 晶
代理审判员 刘剑腾
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 贾 昊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……