北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初15182号
原告：王杰，男，1960年10月15日出生，住北京市通州区。
被告：北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会，住所地北京市通州区通胡大街3号4号楼196号单元地下室。
负责人：汪璐玲，主任。
委托诉讼代理人：马彦鹏，北京市致宏律师事务所律师。
原告王杰与北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会（以下简称紫荆雅园业委会）业主知情权纠纷一案，本案立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王杰，被告紫荆雅园业委会的委托诉讼代理人马彦鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王杰向本院提出诉讼请求：1、依法查询紫荆雅园小区2007年1月1日至2016年12月31日期间的下列材料：（一）小区建筑物及附属物设施维修基金的筹集和使用情况；（二）小区业委会及物业公司占用小区业主共有部分的收益和使用情况；（三）建筑规划区内用于停放汽车的车位及数量；（四）管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同；（五）业主委员会选举和备案材料；（六）业主委员会印章使用记录和工作档案查阅记录；（七）业主委员会工作中产生的其他书面材料和录像资料等；2、诉讼费被告承担。事实和理由：由于各种原因原告尚未办理产权证，业主委员会主任汪璐玲以此为由，阻止原告依法依规行使业主对业委会的知情权和监督权，其行为有悖《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条等法律规定。请求法院依法保护原告合法权益，确认原告业主身份。由于业主委员会主任以各种手段阻止原告依法享有的知情权，长期侵害原告作为业主的合法权益。现请求法院依据《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条，《北京市住宅区业主大会也业主委员会指导规则》第二章第8条、第44条之规定，确保原告依法享有的知情权和监督权，后从部分业主那里了解到，部分业主到业委会了解专项维修基金的使用情况遭到业主委员会主任拒绝，业主要求查阅占用业主公用部分的经营收益情况也均遭到业委员会主任拒绝。在与物业公司续签物业合同时涉嫌作弊，严重侵害业主知情权。综上，原告特提出上述诉讼请求，望请准许。
紫荆雅园业委会辩称：1、王杰本人没有交纳维修基金，所以没有权限查看；2、对于业委会掌握的所有资料已经在开庭时提交，故不同意原告诉求；3、关于原告要求查阅建筑规划区内用于停放汽车的车位及数量，因为车位归小区的开发商所有，系开发商委托北京武夷物业管理有限公司进行管理并对外出租，所以车位情况业委会并不掌握，更无法提供相关资料。综上，不同意原告王杰的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月28日，王杰、王东仁、葛爱勤与北京武夷房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市通州区紫荆雅园房产，并于同年入住该小区。庭审过程中，王杰称因各种原因，其至今未办理上述房产的房屋所有权证书。
庭审过程中，紫荆雅园业委会向本院提交《北京市住宅区业主大会议事规则》、《紫荆雅园2015年维修资金变动一览表》、《物业服务合同》、《紫荆雅园2015年园内广告收入表》、紫荆雅园业主委员会2011-2015各年度的工作总结、业主大会会议记录、《会议纪要》、业委会用章明细表。王杰发表质证意见称：1、对《北京市住宅区业主大会议事规则》的真实性认可，但修改内容未经过业主同意；2、对《紫荆雅园2015年维修资金变动一览表》的真实性认可，但不全，很多细节没有体现；3、对《物业服务合同》的真实性认可；4、对《紫荆雅园2015年园内广告收入表》的真实性认可，但认为不完整，隐藏了很多收入；5、对紫荆雅园业主委员会2011-2015各年度工作总结的真实性认可，但是认为不完整；6、对业主大会会议记录、《会议纪要》、业委会用章明细表的真实性不认可，认为有造假的嫌疑。紫荆雅园业委会向本院提交照片一组，用以证明对小区内对上述《紫荆雅园2015年维修资金变动一览表》、《物业服务合同》、《紫荆雅园2015年园内广告收入表》、《紫荆雅园业主委员会2015年工作总结》等材料进行了公示。王杰称未在小区内见过上述材料。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《紫荆雅园2015年维修资金变动一览表》、《物业服务合同》、《紫荆雅园2015年园内广告收入表》、紫荆雅园业主委员会2011-2015各年度工作总结、业主大会会议记录、《会议纪要》、业委会用章明细表、照片及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。王杰基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律关系，合法占用建筑物专有部分，虽未办理登记，但可以认定为业主。因此，作为小区业主，王杰享有知情权。现王杰要求查阅的下列材料：2007-2016年的小区建筑物及附属物设施维修基金的筹集和使用情况；小区业委会及物业公司占用小区业主共有部分的收益和使用情况；管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同；业主委员会选举和备案材料；业主委员会印章使用记录和工作档案查阅记录；业主委员会工作中产生的其他书面材料和录像资料等，上述材料，属于业委会应该掌握且业主有权查阅的资料，因此王杰要求查阅上述材料的诉求合理，本院予以支持。关于王杰要求查阅小区建筑规划区内用于停放汽车的车位及数量的诉求，根据紫荆雅园业委会的抗辩，其并不掌握小区汽车车位的相关情况，庭审过程中，王杰未能提交证据证明业委会掌握小区汽车车位相关情况，即未能佐证其查阅上述资料的相对方系紫荆雅园业委会。故王杰的该项诉求，依据不足，本院不予支持。紫荆雅园业委会辩称，王杰未交纳维修基金故不能查阅上述材料。对此本院认为，王杰是否交纳维修基金不影响其业主身份的认定，亦不能妨碍其基于业主身份所享有知情权。故对该项辩解意见，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区的建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况资料供原告王杰查阅；
二、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区的属于业主共有部分的使用和收益情况资料供原告王杰查阅；
三、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同资料供原告王杰查阅；
四、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区业主委员会委员选举和备案材料资料供原告王杰查阅；
五、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区业主委员会印章使用记录和工作档案查询记录供原告王杰查阅；
六、被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告王杰提供二〇〇七年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，北京市通州区武夷花园紫荆雅园小区业主委员会工作中产生的其他书面资料供和音像资料供原告王杰查阅；
七、驳回原告王杰其他诉讼请求。
案件受理费35元，由被告北京市通州区武夷花园紫荆雅园业主委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许多清
人民陪审员 杨柏山
人民陪审员 张 慧
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 张媛媛