广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第2815号
原告钟韵真。
委托代理人钟梦贤。
被告杨惠军。
委托代理人陈书，柳州市宏维法律服务所法律工作者。
原告钟韵真诉被告杨惠军租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告钟韵真的委托代理人钟梦贤、被告杨惠军的委托代理人陈书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2013年5月17日签订了《房屋租赁合同》，原告将位于柳州市公园路XX号星河大厦XX房屋及有关设施、设备、用具出租给被告经营。合同中对租赁期限、租金支付、双方的权利义务以及违约责任都做了明确规定，但被告从今年9月至今，2个月未按规定日期交付租金，被告单方面提出终止合同，但又拒绝按合同规定单方面终止合同应支付的违约罚金，不得已诉至法院。请求判令：1.被告依照双方签订合同的约定，支付给原告房租金（2015年9月-2016年3月）、超期付房租违约金、单方终止合同的违约罚款合计559020元；2.被告支付本案诉讼费用。
被告杨惠军辩称，由于本案原告遗漏诉讼主体，违反法律所规定的“明确的被告”的规定，作为被告与原告在2013年5月17日所签订的租赁合同，是被告履行职务行为，真正的主体是柳州市城中区舒斐美容苑使用，对被告的诉讼不是明确的被告，因此本案被告特向法院提起异议。依据法律的有关规定，请求法院解除对被告名下的银行账户的冻结和其名下的财产查封，并驳回原告对被告的诉请。
原告钟韵真在一审期间提交的证据，房屋租赁合同，拟证明合同所有条款是双方真实意思的表达，每页都有双方签字，合同上没有任何单位的签字盖章，是个人的租赁关系，原告的举证是合法的。被告杨惠军在一审期间提交的证据：1.柳州市城中区舒斐美容苑营业执照，拟证明美容苑地址与合同租赁地地址一致，真正的主体是舒斐美容苑，实际人是杨惠萍而不是被告；2.微信截图2份，拟证明被告与原告在2015年8月期间，被告受柳州市城中区舒斐美容苑委托明确告知原告经营发生了变化，请求原告降低租金，商谈过程中原告同意按照2014年8月同期租金，但几天后原告反悔，被告说需要解除合同，2015年9月1日双方约定舒斐搬走，原告回复派律师处理该事，但原告一直都没有来交接。
经开庭质证，被告杨惠军对原告钟韵真提交证据的真实性认可，不认可证明目的。原告钟韵真对被告杨惠军提交证据的质证意见为：对证据1的真实性不清楚，证明目的不认可；对证据2的真实性认可，不认可证明目的，因为被告隐瞒主要情节。
本院对证据的认证，对原告钟韵真提交的证据认可其真实性、合法性、关联性及证明目的。对被告杨惠军提交的证据1，认可其真实性，但柳州市城中区舒斐美容苑不是合同的相对方，柳州市城中区舒斐美容苑与被告之间的关系在未得到原告认可的情况下，柳州市城中区舒斐美容苑不能直接成为租赁合同的相对方；对证据2认可真实性，但该证据证明被告要求在2015年9月1日解除合同，被告要求原告缴清未付的租金及违约金后才同意原告搬离。
经审理查明，本院确认以下法律事实，2013年5月17日原告与被告签订了一份书面的《房屋租赁合同》，该合同约定原告将座落于柳州市公园路XX号星河大厦XX号房屋租赁给被告经营，原告提供被告经营美容院所需设施、设备及用具（包括美容床8张、饮水机4台、空调4台、微波炉1个、冰箱1个、诚美仪器1个、凳子6张、浴袍、毛巾拖鞋若干等），即原告租赁给被告的房租是按照美容院经营需要的装修完毕并配备相关经营用具的房屋；租赁期限自2013年6月1日至2019年5月31日，租金起始为11000元／月，每年在上年租金基础上租金递增10%，即2013年6月至2014年5月，租金为11000元，2014年6月至2015年5月，租金为12100元，2015年6月至2016年5月，租金为13310元。2015年8月之前被告一直按合同的约定支付租金给原告，但被告以微信的形式向原告协商2015年8月以后的房租以2014年8月的标准交，不再按合同涨价，要不只能从9月1日起退租，原告未同意，且从2015年9月至今未与原告办理交接手续。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，并未违反法律规定，对双方具有约束力。
一、关于《房屋租赁合同》的解除，被告要求在2015年9月1日解除合同并不符合合同约定的解除条件，且原告也主张被告的该行为构成单方违约，故本院认定双方的《房屋租赁合同》于2015年9月1日解除，被告的行为构成违约。
二、关于租金，原被告的租赁合同关系于2015年9月1日已经解除，故原告不能再向被告主张2015年9月1日之后的租金。但被告一直占用原告的房屋至今，应按原《房屋租赁合同》中的对房租的约定向被告支付房屋的占用费。被告主张其在2015年9月已经想把该房屋交还给原告，是原告没有配合交接导致未交接成功，但被告并未再采取别的方式将房屋交还给原告（如诉讼等）反而继续占用至今，故被告应该向原告支付2015年9月1日至2016年3月31日房屋占用费93170元（13310元／月×7月）。
三、关于超期付房租的违约金，2015年9月1日双方的《房屋租赁合同》已解除，被告不存在超期支付房租的事实，但从2015年至今被告占用原告的房屋却未支付任何费用，故可理解原告的该项诉请为房租占用费的赔偿，即未及时给付钱款的利息，则被告应向原告支付的赔偿为以13310元／月为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年9月1日起计算至2016年3月31日。
四、关于单方终止合同的违约金，原告主张应根据《房屋租赁合同》第六条第1点的规定，被告须向对方支付后续两年的租金335412元作为违约罚金，但被告认为该违约责任过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中原告按美容院经营的标准装修完毕房屋并附加了美容院经营所需的用品给被告，被告单方解除合同，并占用原告的房租且未支付任何费用至今，对原告造成了房租损失及投资于房屋附加值的损失，但原告并未能举证证明自己除房租之外的的实际损失，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，则本案酌情认定被告应向原告支付的违约金为100623.6元（335412元×30%）。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨惠军向原告钟韵真支付2015年9月1日至2016年3月31日的房屋占用费93170元并支付利息（利息计算：以13310元／月为本金，逐月按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年9月1日起计算至2016年3月31日）；
二、被告杨惠军向原告钟韵真支付违约金100623.6元。
案件受理费7329元，（原告已预交），由原告钟韵真负担4000元，由被告杨惠军负担3329元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 赵 旭
人民陪审员 杨念华
人民陪审员 谢云秀
二〇一六年三月三十一日
代书 记员 汤 静