贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔27民初66号
原告李长生，男，1984年7月1日生，汉族，福建省福州市人，现住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人肖永青，广西昊旺律师事务所律师。
委托代理人蒋建林，广西昊旺律师事务所律师。
被告贵州星城房地产开发有限公司，住所地龙里县。
法定代表人向涛，该公司总经理。
被告向涛，男，1969年9月10日生，汉族，贵州省龙里县人，现住龙里县。
原告李长生诉被告贵州星城房地产开发有限公司（以下简称星城房开公司）、向涛合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告李长生及其委托代理人肖永青、蒋建林，被告星城房开公司、向涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李长生诉称：2013年10月9日前，原告与周启贵共同开发龙里县西关坡转盘地块，并陆续投入400多万元。2014年3月24日，周启贵、原告和被告向涛共同协商签订协议，约定由被告向涛以528万元受让原告的股份。事后，原告退出该相关地块的开发，被告星城房开公司取得该地块。2015年5月，原告准备起诉被告向涛，要求其偿还债务，由于被告星城房开公司与原告签订协议，愿意承担528万元债务，原告便未起诉。2015年9月30日，被告星城房开公司的履行期限已经届满，原告多次要求被告星城房开公司履行交房义务和给付金钱义务，但二被告均不予理睬。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告星城房开公司继续履行交房义务；2、被告星城房开公司支付逾期交房违约金399970元（违约金计算至2016年3月20日，之后违约金以4650817元为基数，按日万分之五计算至实际履行完毕之日止）；3、被告星城房开公司支付629183元及逾期付款利息71307元（利息计算至2016年3月20日，之后利息按每月2%计至实际履行完毕之日止）；4、被告向涛对528万元以内承担连带责任；5、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告星城房开公司、向涛共同辩称：原告主张与被告签订合同以528万元转让原告股份是事实，目前该地块项目没有得到开发，处于瘫痪状态。同时，被告承诺给付原告的528万元用房屋进行大部分抵偿，被告愿意履行交房义务和承担违约责任，但请求原告对违约金作让步后，双方协商解决。
经审理查明：2013年10月9日，原告、被告向涛和周启贵对之前原告与周启贵合作开发龙里县西关坡转盘地块原告投入的资金进行清算，三方确认原告共投入资金4184198.10元。2014年3月24日，原告、被告向涛和周启贵共同协商，三方达成终止合作及股权转让协议，主要约定：周启贵与原告于2010年11月3日签订的《龙里县西关坡转盘地块房地产开发投资合作开发协议》，因周启贵在未取得原告同意的情况下已将其在该项目的开发权转让给了被告向涛，致使原告无法继续履行合同，经三方共同确认，原告在该项目上的投资额为528万元，被告向涛向原告支付528万元购买原告在该项目上占有的40%股份。因被告向涛资金困难，经原告与被告向涛协商，原告以其在该项目投资的528万元购买被告星城房开公司星城大厦同等价值的商品房（B栋商铺上面的2、3、4层商品房），并由被告星城房开公司向原告出具528万元的购房认筹款收据，由于被告目前尚未取得商品房预售证，不能签订购房合同，双方定于开盘日（2014年5月28日）被告取得该商品房预售证后签订购房合同，单价以开盘市场价为准，同时享受该楼盘的购房优惠政策，交房日期为2015年2月28日，交房后由被告协助原告办理房屋产权登记相关手续。在双方未签订购房合同并交房前，原告以投资额528万元继续享有龙里县西关坡转盘地块开发项目的40%股份，双方签订购房合同并交房后，周启贵与原告于2010年11月3日签订的《龙里县西关坡转盘地块房地产开发投资合作开发协议》予以终止，同时被告获得原告在该项目上持有的40%股份。事后，由于被告向涛未能按上述协议履行，2015年5月8日，原告与被告星城房开公司经协商达成协议，协议约定：一、经被告星城房开公司股东会同意，被告星城房开公司承担被告向涛对原告所承担的528万元债务；二、被告星城房开公司承担债务方式：1、被告星城房开公司以自己开发的星城大厦B栋住房一、二、三层的部分房产抵债，该有关商品房的计价为2900元/平方米，具体房号为B-1-1、B-1-2、B-1-3、B-2-1、B-2-2、B-2-3、B-2-4、B-2-5、B-3-1、B-3-2、B-3-3、B-3-4、B-3-5，总面积为1603.73平方米，冲抵债务金额为4650817元，剩余债务629183元以货币形式于2015年9月30日前支付；三、有关商品房的交房时间为2015年9月30日前，房屋产权证的办理时间为2016年9月30日前；四、办理相关房屋登记手续的费用承担，原告的购房款与被告星城房开公司所承担的债务冲抵，不再另行向被告星城房开公司支付，原告承担契税，其它费用由被告星城房开公司承担；五、被告星城房开公司承诺全力配合原告将相关商品房转让给第三人，第三人的权利义务与其它购房者相同。被告星城房开公司在收到第三人购房款后10日内，将第三人的购房款交付给原告；六、被告星城房开公司的违约责任：1、逾期交房的违约责任以4650817元为已经支付购房款基数，每日违约金为该基数的万分之五；2、逾期办证的违约责任以4650817元为已经支付购房款基数，每日违约金为该基数的万分之五；3、延期以货币形式支付629183元的违约责任，每月以2%的利率支付利息，支付至该部分债务本息全部还清；4、违反第五条承诺的违约责任，以该相关商品房价值的20%承担违约责任。该协议履行期限届满后，被告星城房开公司仍未能履行协议约定义务，原告遂诉至人民法院，请求判如所请。本案经本院多次调解未果。
另查明：双方约定用于抵债的商品房目前尚不具备交付条件。
综合本案双方诉辩请求及理由，归纳争议的焦点：1、双方2015年5月8日签订的协议如何履行；2、原告主张的违约金及利息是否有事实及法律依据；3、被告向涛是否应当承担责任。
本院认为：第一，原告、被告向涛和周启贵于2014年3月24日签订的终止合作及股权转让协议，以及原告与被告星城房开公司于2015年5月8日签订的协议系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。因被告星城房开公司在履行期限届满后未履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告星城房开公司应当承担履行合同义务的民事责任；由于协议中所约定的债务有非金钱债务和金钱债务，金钱债务应当按照合同约定履行，故原告诉请判令被告星城房开公司给付股份转让款629183元理由成立，予以支持；非金钱债务系被告星城房开公司用于抵偿原告债务的商品房，因该商品房目前尚不具备交付条件，具体交付时间无法确定，且该商品房的交付必须经相关部门检测合格后才能交付，不适于强制履行，针对原告诉请判令被告星城房开公司履行交房义务的主张，经向原告释明如不能履行交付义务所带来的诉讼风险后，原告仍坚持其诉请。据此，因原告诉请被告星城房开公司交付的商品房存在目前不具备交付条件，且何时能交付、能否交付也不确定，导致原告的此项诉请不具体，也导致本院在本案中不能裁判，故本院对原告的该主张在本案中暂不处理，原告可待最终确定房屋能否交付后，依据协议享有的权利依法及时再另行主张。第二，原告与被告星城房开公司2015年5月8日签订的协议对双方的违约责任进行了约定，即逾期交房按每日万分之五计付违约金和逾期付款按每月2%计付利息，该约定符合法律规定，故原告诉请判令被告承担从逾期之日起至履行完毕之日止的逾期付款利息理由成立，予以支持；对于逾期交房违约金，因被告逾期未交房的违约事实存在，但鉴于原告诉请要求被告交房的主张在本案中不予处理，故对逾期交房违约金支持以4650817元为基数按每日万分之五从逾期之日计付至本判决生效之日为适宜。第三，本案所涉债务528万元，虽然先是由被告向涛向原告转让股份而产生，并约定由被告向涛承担，但事后经原告同意并与被告星城房开公司达成协议，已将由被告向涛承担的债务转移由被告星城房开公司承担，故被告向涛不应再承担责任，原告诉请判令被告向涛承担连带责任的理由不成立，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、由被告贵州星城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李长生支付股份转让款629183元，并从2015年10月1日起按每月2%计付利息至履行完毕之日止；
二、由被告贵州星城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李长生逾期交房违约金，逾期交房违约金以4650817元为基数从2015年10月1日起按每日万分之五计付至本判决生效之日止；
三、驳回原告李长生的其他诉讼请求。
案件受理费52059元，财产保全费5000元，合计57059元，由被告贵州星城房地产开发有限公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期未上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 王 军
审 判 员 陈福江
代理审判员 陆良艳
二〇一六年七月十五日
书 记 员 卢 艺