大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1538号
原告孙世新，男，1968年10月17日生，身份证号码：2102021968********，汉族，大连市沙河口区地方税务局职员，住大连市中山区安民街13号3-8。
原告郝丹艳，女，1971年2月20日生，身份证号：2102041971********，汉族，明珠卡公司会计，住大连市中山区安民街13号3-8。
二原告共同委托代理人吕万利，辽宁澄宇律师事务所律师。
被告杨丽洁，女，1964年3月7日生，身份证号码：2302211964********，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县龙江镇龙湾街五委**组。
委托代理人徐军，辽宁亚太律师事务所律师。
被告大连同泰房地产营销策划有限公司，住所地大连市西岗区黄河街82号2单元16层1号。
法定代表人薛清华，总经理。
委托代理人李靖华，辽宁瑞石律师事务所律师。
原告孙世新、郝丹艳与被告杨丽洁、大连同泰房地产营销策划有限公司（以下简称同泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月19日受理后，依法适用简易程序，于2014年7月2日、2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告孙世新、郝丹艳和被告杨丽洁委托代理人徐军、被告同泰公司委托代理人李靖华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月8日，经被告同泰公司经纪人冯某、张某介绍，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定，原告购买被告杨丽洁位于大连市西岗区悦泰福里2—1号—18—6的抵债房屋，购房款1100000元；原告支付同泰公司中介代理费33000元，委托被告同泰公司协助原告办理其代理销售的被告杨丽洁抵债房屋手续。期间，原告向经纪人了解具体房屋号码的含义，该经纪人解释为2组团1号楼18层6号，为确认之前所看的房屋是否与合同房屋号码相符，当天下午，原告与两位经纪人再次进入2—1号—18—6的房屋确认南北朝向，不挡光的房屋系合同房屋号码即原告购买的房屋。当日原告支付同泰房地产代理费33000元；之后陆续支付被告杨丽洁购房款共计430000元。同年5月21日，房屋开发商大连富泰房地产开发公司开具给原告商品房销售发票。但是原告发现该发票标明的房屋地址为悦泰福里2—2#—1—18—6与合同房屋房号不一致，到售楼中心确认得知，抵债协议上的房屋2—1—18—6（东西朝向且挡光）并不是双方签订买卖合同上的2—1号—18—6房屋（南北朝向）。原告认为，二被告提供了产生重大误解的虚假信息，直接误导原告在不知情、受欺骗的情况下签订合同并付款给二被告。根据《合同法》第54条规定：此合同应当被撤销。同时，二被告因该合同取得的资金、财产，应当予以返还。现诉至法院，要求撤销与二被告签订的《房屋买卖居间合同》。要求被告杨丽洁返还购房款430000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率标准给付自2014年4月8日起至返还之日止的利息），要求解除被告杨丽洁、中国工商银行股份有限公司五一广场支行签订《二手房交易资金监管协议》，要求被告同泰公司返还中介代理费33000元，二被告恶意串通欺骗原告，被告同泰公司应当承担连带责任。
被告杨丽洁辩称，不同意原告的诉讼请求，请求判决继续履行房屋买卖合同，办理过户手续。
被告同泰公司辩称，我公司作为居间方促成了与原告孙世新、被告杨丽洁的《房屋买卖居间服务合同》合法有效。基于合同约定，我公司收取佣金33000元符合法律规定。三方所签订的《房屋买卖居间服务合同》所约定房屋地址与大连富泰房地产开发有限公司所出具的发票地址一致，也就是案涉房屋，因此房屋信息不存在错误。该房屋出售时为在建工程，在签订合同之前，由杨丽洁的女儿带原告孙世新进行现场看房，洽谈，双方经多次协商而签约，我公司没有提供虚假信息，在提供居间服务的过程中，不存在过错。购房款43000元由被告杨丽洁收取，如该合同撤销或是解除，均应由被告杨丽洁返还，在银行所做资金监管的房款，解除资金监管后，应由银行直接返还原告孙世新，原告要求我公司承担连带责任没有法律依据。
经审理查明，原告孙世新与原告郝丹艳系夫妻。2014年4月8日，原告孙世新与二被告签订了《房屋买卖居间服务合同》一份，约定，原告孙世新购买被告杨丽洁坐落于大连市西岗区悦泰福里2-1号-18-6号房屋一套（建筑面积92.45平方米）。房屋总价为1100000元，原告孙世新支付被告同泰公司中介代理费33000元，支付被告杨丽洁定金50000元，交易完成后冲抵房款。原告孙世新于同年4月28日将购房余款1050000元存入被告同泰公司指定银行作资金监管。被告杨丽洁应于合同发票落到原告名下当日向原告支付房屋并办理房屋交接手续，同时取得全部房款。此房现为合同发票房屋，原告对此房手续已充分了解。合同签订即日，原告给付被告同泰公司中介代理费33000元，截止同年4月22日，原告先后给付被告杨丽洁房款430000元（包含定金50000元）。同年4月22日，原告郝丹艳、被告杨丽洁与中国工商银行股份有限公司五一广场支行签订《二手房交易资金监管协议》，约定：原告将人民币670000元作为监管资金委托其该银行监管，监管冻结期限自2014年4月7日至2014年10月22日。2014年5月21日，原告欲购买房屋的开发商大连富泰房地产开发有限公司为原告郝丹艳出具“销售不动产统一发票记账联”主要记载：销售不动产地址B区-2-2#-1-18-6号（建筑面积92.45平方米）金额：1412.636元。嗣后，原告发现其发票记载的房屋地址系2号楼的房屋（B区-2-2#-1-18-6号）与合同上记载的房屋地址系1号楼的房屋（2-1-18-6）的地址不是同一房屋，故终止合同履行。
另查，大连市西岗区悦泰福里2-1-18-6号房屋系大连悦泰集团嘉悦房地产开发有限公司抵顶被告杨丽洁工程款所得。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《房屋买卖居间服务合同》、《二手房交易资金监管协议》、收条、记账联、房款交接收条、照片，有被告提供的协议书、说明等及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告孙世新与二被告签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，但是在合同签订前，被告杨丽洁未将其出售抵债房屋的准确地址告知被告同泰公司，在合同的履行中，因被告同泰公司的过失行为和原告对其所购买房屋房号存在重大误解而导致被告杨丽洁出售的房屋与原告欲购买的房屋不一致，二原告不能实现合同目的，根据法律规定，该合同属可撤销的合同，故原告要求撤销与二被告签订的《房屋买卖居间合同》的请求合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现原告要求被告杨丽洁返还购房款430000元和要求被告同泰公司返还中介代理费33000元及解除与被告杨丽洁、中国工商银行股份有限公司五一广场支行签订《二手房交易资金监管协议》的请求合理，本院予以支持。关于二原告要求被告杨丽洁支付占用购房款430000元期间的利息，因合同撤销前系有效合同，被告杨丽洁收取原告的购房款是在履行合同中，不存在其非法占用该房款的行为，故原告此请求无法律依据，本院不予支持。关于二原告提出因二被告恶意串通，被告同泰公司应当承担连带责任。因二原告未提供证据予以佐证，故该意见，本院不予采信。关于被告同泰公司提出在签订合同之前，由被告杨丽洁之女带原告孙世新现场看房，原告予以否认，被告同泰公司未提供证据予以佐证，其意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第五十八条、第六十条、第七十五条、第一百三十条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告孙世新与被告杨丽洁、被告大连同泰房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间服务合同》
二、被告杨丽洁于本判决生效之日起十日内返还原告孙世新、郝丹艳购房款430000元。
三、被告大连同泰房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙世新、郝丹艳中介代理费33000元。
四、解除原告郝丹艳与被告杨丽洁、中国工商银行股份有限公司五一广场支行签订的《二手房交易资金监管协议》。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8430元（原告已预交），由被告杨丽洁负担7750元，由被告大连同泰房地产营销策划有限公司负担680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行期限为二年。
审判员 梁红
二〇一四年七月二十二日
书记员 王龙