浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建梅商初字第500号
原告：建德市农村信用合作联社梅城信用社。
诉讼代表人：吴剑宁。
委托代理人：蒋奇莹、郭冷钰。
被告：建德市兴达车业有限公司。
法定代表人：戴东林。
被告：戴东林。
被告：张英梅。
原告建德市农村信用合作联社梅城信用社（以下简称梅城信用社）与被告建德市兴达车业有限公司（以下简称兴达车业公司）、戴东林、张英梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法由审判员赖梅君适用简易程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告梅城信用社的委托代理人郭冷钰到庭参加诉讼，被告兴达车业公司、戴东林、张英梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已当庭宣告判决。
原告起诉称：2013年1月22日，我社与被告兴达车业公司签订编号为8081320130000024的《最高额抵押合同》一份，被告兴达车业公司以其拥有的房地产作抵押（房屋所有权证号为建房权证梅移字第××号、建房权证梅移字第××号、建房权证新字第××号；土地使用权证号为建国用（2010）第0688号、建国用（2010）第0700号），合同约定的最高债权限额为3000000元，债权确定期间为2013年1月22日至2016年1月20日。被告戴东林、张英梅出具保证函一份，担保范围包括贷款本息、违约金、损害赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，我社与被告于2013年1月23日就上述抵押房产办理了抵押登记取得了房屋他项权证。编号为：杭房他证建字第127009**号、杭房他证建字第127009**号、杭房他证建字第127009**号。而后，我社按合同约定向被告兴达车业公司分次发放贷款3000000元，其中300000元贷款的期限为2013年7月31日至2014年7月25日，月利率为5.5‰；2700000元贷款的期限为2013年10月12日至2014年9月12日，月利率为5.5‰。然被告未按时支付利息，根据合同约定，其行为已构成违约。为维护我社的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告兴达车业公司立即归还借款3000000元；2、被告兴达车业公司支付利息54477.5元（自2014年7月30日起至借款本息全部清偿日止的利息按借款借据约定的利率计付）；3、被告承担本案的诉讼费用；4、拍卖、变卖被告兴达车业公司的厂房和土地，并对所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；5、被告戴东林、张英梅对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告将其诉讼请求明确表述为：1、判令被告兴达车业公司立即归还借款3000000元并支付利息54477.5元（自2014年7月29日起至款清之日止的利息以300000元借款本金为基数按照月利率8.25‰另行计算；自2014年7月29日至2014年9月12日止的利息以2700000元借款本金为基数按照月利率5.5‰另行计算；若逾期未还，则自2014年9月13日起至款清之日止的利息以2700000元借款本金为基数按照月利率8.25‰另行计算）；2、原告对被告兴达车业公司的厂房和土地以折价、拍卖或变卖的方式实现抵押权并对该抵押物处置后的价值行使优先受偿权；3、判令被告戴东林、张英梅对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由兴达车业公司承担，被告戴东林、张英梅连带负担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额抵押合同一份、流动资金借款合同两份、借款借据两份，用以证明兴达车业公司以厂房作抵押为其在3000000元最高额债权范围内进行担保且原告已经依照约定向被告兴达车业公司发放3000000元贷款的事实。
2、房屋他项权证及抵押财产清单各一份，用以证明被告兴达车业公司的抵押财产已经办理抵押登记的事实。
3、保证函一份，用以证明被告戴东林、张英梅为兴达车业公司的上述借款提供连带责任保证的事实。
（以上三组证据均为复印件，与原件核对无异）
被告兴达车业公司、戴东林、张英梅未到庭答辩，亦未提交证据材料，应视为其放弃对本案事实进行抗辩和举证、质证的权利。
原告提供的上述证据，本院审查后认为其符合证据的“三性”特征，能证明待证事实，对其证据效力予以确认。
根据原告当庭陈述及提供的有效证据，本院查明事实如下：
2013年1月22日，原告与被告兴达车业公司签订编号为
8081320130000024的《最高额抵押合同》一份，约定被告兴达车业公司以其拥有的位于建德市梅城镇严东关路18、19、20号的房地产作抵押（房屋所有权证号为建房权证梅移字第××号、建房权证梅移字第××号、建房权证新字第××号；土地使用权证号为建国用（2010）第0688号、建国用（2010）第0700号），为其自2013年1月22日至2016年1月20日期间在3000000元最高额债权范围内进行担保。合同同时约定，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。同日，被告戴东林、张英梅向原告出具保证函一份，同意为兴达车业公司在2013年1月22日至2016年1月20日期间内最高融资限额3000000元的所有融资债权提供连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。
2013年7月31日，原告与被告兴达车业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定兴达车业公司向原告借款300000元，借期至2014年7月25日止，月利率为5.5‰，未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。原告于同日向兴达车业公司发放了300000元贷款。2013年10月12日，原告与被告兴达车业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定兴达车业公司向原告借款2700000元，借期至2014年9月12日止，月利率为5.5‰，按季付息，逾期付息视为违约，借款人有权提前收回借款；未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。原告于同日向兴达车业公司发放了2700000元贷款。然兴达车业公司仅支付了2014年4月20日前的利息，3000000元本金及剩余利息分文未还，遂酿成纠纷。
本院认为，原告梅城信用社与被告兴达车业公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同及被告戴东林、张英梅出具的保证函均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现借款人兴达车业公司未按合同约定归还借款并支付利息，担保人亦未代为清偿，其行为均已构成违约，原告有权依据合同约定收回贷款或提前收回贷款。债务人不履行债务的，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权。原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建德市兴达车业有限公司于本判决生效后十日内返还原告建德市农村信用合作联社梅城信用社借款本金3000000元，并支付利息54477.5元（自2014年7月29日起至款清之日止的利息以300000元本金为基数按照月利率8.25‰另行计算；自2014年7月29日至2014年9月12日止的利息以2700000元本金为基数按照月利率5.5‰另行计算；若逾期未还，则自2014年9月13日起至款清之日止的利息以2700000元本金为基数按照月利率8.25‰另行计算）。
二、若被告建德市兴达车业有限公司未按时履行，则原告建德市农村信用合作联社梅城信用社有权以被告建德市兴达车业有限公司提供的抵押物（房屋所有权证号为建房权证梅移字第××号、建房权证梅移字第××号、建房权证新字第××号；土地使用权证号为建国用（2010）第0688号、建国用（2010）第0700号）折价或以拍卖、变卖抵押物后的价款优先受偿。
三、被告戴东林、张英梅对被告建德市兴达车业有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
案件受理费31236元，减半收取15618元，由被告建德市兴达车业有限公司负担，被告戴东林、张英梅连带负担。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 赖梅君
二〇一四年八月二十五日
书记员 姚 芳