浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初1480号
原告：黄XX，
委托诉讼代理人：黄XX，浙
委托诉讼代理人：钟XX，浙
被告：林xx，男，1962年12月31日出生，汉族，住瑞安市
第三人：林xx，男，1984年9月9日出生，汉族，住瑞安市。
委托诉讼代理人：蔡xx，瑞安
原告黄xx与被告林xx、第三人林xx债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄xx、第三人的委托诉讼代理人蔡xx到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄xx向本院提出诉讼请求：判令撤销被告林xx将其所有房屋无偿转让给第三人林xx的行为，并将该房屋恢复登记至被告林xx名下。事实和理由；第三人系被告的儿子。2008年起被告陆续向原告借现金，后被告分别于2012年5月9日、2012年10月25日、2012年12月10日向原告出具四份借条交原告收执并约定月利息1%，借条载明被告分别欠原告借款12万、5万、2万、5万借款，以上共计24万元。后经原告多次催讨，但被告均以诸多理由推诿。原告无奈于2016年起诉，双方达成调解协议：一、林xx欠黄xx借款本金24万元，2012年12月10日至今利息折为2万元，本息共计26万元，此款定于2016年12月30日偿还5万元、2017年6月30日前偿还5万元、2017年12月30日前偿还5万元，2018年6月30日前偿还5.5万元、2018年12月30日前偿还5.5万元。二、若林xx逾期偿还，则黄xx可就剩余借款一并申请法院强制执行并计算利息（以24万元为基数，月利率1%，从2012年12月10日开始计算至实际偿还完毕之日止）。（2016）浙0381民特461号民事裁定书确认上述协议有效。此后，原告发现被告为逃避债务将其所有的房屋无偿赠与给第三人，从而导致原告无法实现对被告的债权。
被告林xx未作答辩。
第三人林xx述称：1、第三人系被告林xx与原先配偶林xx所生长子。2、原告黄xx诉称的借款第三人不知情。3、被告与原告就借款的相应事实进行调解、司法确认，但是原告诉称中已经申请强制执行，但实际未执行下来，假如发现原告有其他财产可以执行，第三人的受赠房屋是不需撤销的。4、原告诉称要求撤销的马上村两间房屋，实际上于2000年5月21日即被告与其前妻离婚时候就已经赠与给被告2个儿子，只是说2016年8月10日到瑞安市城乡规划建设局办理了房地产赠与合同，且赠与合同是在原、被告调解前形成的。5、综上几点，第三人认为原告要求撤销登记涉案房屋是缺乏事实与法律依据的，依法应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林xx未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并对原告黄xx提供的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原、被告的借款。原告提供的（2016）浙0381民特461号民事裁定书及生效证明，可以证明2012年5月9日至同年12月10日期间被告4次出具借条交原告收执及双方于2016年9月20日达成调解协议即本息折为26万元、2016年12月30日至2018年12月30日期间分期付款、被告逾期偿还则原告可一并申请强制执行并计息等并被本院司法确认协议有效。原告的4份借条已在（2016）浙0381民特461号案提交附卷。第三人述称对原、被告的借款不知情，质证称对原告要证明的目的有异议，均不予采纳。2、关于被告与林xx的财产处分。第三人提供被告与林xx的xx乡政法办公室民事纠纷调解书、离婚登记申请书，可以证明被告与林xx于2000年5月10日经xx乡政法办公室调解离婚时约定“马上村的两间三层楼房所有权属两个儿子所有，各人一间”，次日两人办理离婚登记时对财产处理的约定也为“现有两间三层楼房所有权归两个儿子所有”。3、关于被告转移房产。原告提供的不动产登记信息及附件，可以证明原登记在被告名下的、坐落于瑞安市××××、房产证瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证瑞集（2016）第004207号，于2016年10月9日变更登记至第三人名下，权证号为浙（2016）瑞安市不动产权第0001975号；被告与林xx离婚时约定两间涉诉房屋赠与两个儿子，2016年8月10日被告与第三人签署《房地产赠与合同》则是一个新的、独立的赠与合同（赠与合同的法律效力在下文阐述），被告对该财产转移行为未作出合理解释，有悖诚实信用原则，是否属恶意尚无其他证据佐证，故不认定被告恶意转移房产。
经审理查明：被告林xx与林xx于1983年12月结婚，2000年5月11日登记离婚；婚姻存续期间，被告与林xx生育二子，长子即第三人林xx；2000年5月11日登记离婚时，被告与林xx约定坐落在瑞安市马屿镇马上村的两间三层楼房赠与两个儿子。2008年起被告陆续向原告借款；根据被告出具的借条，被告于2012年5月9日分别向原告借款12万元、5万元，2012年10月25日借款2万元，2012年12月10日借款5万元。2016年8月10日，被告与第三人签署《房地产赠与合同》，将两间涉诉房屋即登记在被告名下的、坐落于瑞安市××××、房产证瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证瑞集（2016）第004207号的二间房屋赠与第三人单独所有。2016年9月19日，经瑞安市人民调解委员会调解，原、被告达成调解协议：一、林xx欠黄xx借款本金24万元，2012年12月10日至今利息折为2万元，本息共计26万元，此款定于2016年12月30日偿还5万元、2017年6月30日前偿还5万元、2017年12月30日前偿还5万元，2018年6月30日前偿还5.5万元、2018年12月30日前偿还5.5万元。二、若林xx逾期偿还，则黄xx可就剩余借款一并申请法院强制执行并计算利息（以24万元为基数，月利率1%，从2012年12月10日开始计算至实际偿还完毕之日止）。2016年9月20日，本院作出（2016）浙0381民特461号民事裁定书，确认上述协议有效。2016年10月9日被告、第三人将两间涉诉房屋变更登记至第三人名下，权证号为浙（2016）瑞安市不动产权第0001975号；被告与林xx离婚时约定两间涉诉房屋赠与两个儿子。
另查明：1、原告于2017年1月4日向本院申请执行。2017年7月4日，本院作出（2017）浙0381执49号执行裁定书，裁定（2017）浙0381执49号案本次执行程序终结。2、2017年2月13日，本院根据原告的申请作出（2017）浙0381民初1480号之一民事裁定书，裁定查封登记在第三人名下的两间涉诉房屋。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。至2012年12月10日，被告林xx拖欠原告黄xx借款本金24万元，此后未再还本付息；被告作为债务人，在借款尚未偿还的情况下，于2016年10月9日以赠与形式将两间涉诉房屋变更登记至第三人林xx名下，在形式上无异明显对原告即债权人造成损害。本案争议的焦点是变更登记时两间涉诉房屋是否属于被告的财产：1、根据2000年5月11日被告与林xx离婚时的约定和处分行为，两间涉诉房屋原先应当属于被告与林xx的夫妻共同财产；被告与林xx离婚时，被告与林xx曾约定两间涉诉房屋赠与给两个儿子。2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。3、房屋所有权属于不动产物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。两间涉诉房屋在2012年前即原、被告借款发生时未办理房屋产权过户手续，仍然属于被告与林xx的共有财产（原为夫妻共同财产）。4、2016年8月10日被告与第三人签署《房地产赠与合同》时，被告对原告仍然负有未偿还债务；被告变更自己与林xx的原先约定，将自己与林xx的共有财产变更赠与给第三人，不管其他利害人关系是否接受、认可，均损害原告的债权。5、维持已履行的赠与合同，保护受赠人（第三人）的合法权益；撤销已履行的赠与合同，保护债权人（原告）的合法权益。在第三人与原告的合法权益发生冲突、只能择一保护时，本案优先保护原告的合法权益更能体现公平正义。6、撤销被告与第三人签署的《房地产赠与合同》后，两间涉诉房屋应当重新变更登记在原有权利人即被告名下。根据现有证据材料，两间涉诉房屋原先为被告与林xx的夫妻共同财产。林xx是否主张共有权利、林xx是否继续履行赠与合同，应当另案处理。原告如有证据证明两间涉诉房屋为被告单独所有的财产，也可以在另案主张。
综上所述，被告林xx在偿还原告黄xx债务之前，将登记在被告名下、被告本人享有权利的两间涉诉房屋无偿转让给第三人林xx，对原告造成损害；原告在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，即请求撤销被告的赠与行为于法有据，应予支持。债权人行使撤销权以其合法权益是否造成损害为前提，行使撤销权的范围以债权人的债权为限，并不受被告有无其他财产所限，况且本院在执行程序中未发现被告有其他财产；如果第三人知悉被告有其他财产，应当根据诚实信用原则如实向本院申报，在维护原告的合法权益同时也可以维护第三人自己的合法权益。第三人述称的对原告借款不知情、司法确认前已经签署的《房地产赠与合同》等意见，均不足以对原告的主张形成有效抗辩，故对第三人述称的驳回原告要求的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、撤销被告林xx和第三人林xx于2016年8月10日签署的《房地产赠与合同》。
二、被告林xx和第三人林xx定于判决生效之日起十日内，将现登记在第三人林xx名下的、坐落在瑞安市马屿镇马上村、权证号为浙（2016）瑞安市不动产权第0001975号的两间房屋，不动产权属恢复登记在被告林xx名下。
本案受理费1350元、保全费1270元，合计2620元由被告林xx承担（定于判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李钱胜
人民陪审员 姜宗省
人民陪审员 林学珍
二〇一七年七月五日
代书 记员 陈 默
附录一：原告黄xx提供的证据目录
证据1：原告身份证复印件1份；
证据2：被告林xx、第三人林xx户籍信息各1份；
证据3：（2016）浙0381民特461号民事裁定书及生效证明各1份；
证据4：浙（2016）瑞安市不动产权第0001975号不动产登记信息及《房地产赠与合同》等附件。
附录二：第三人林xx提供的证据目录
证据5：xx乡政法办公室民事纠纷调解书、被告与林xx的离婚登记申请书各1份。
附录三：本案涉及的主要法律条文
（一）《中国人民共和国合同法》
第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十五条：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
（四）《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。