吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉02民终1551号
上诉人（原审被告）：戴宗言，满族，学生，住吉林省吉林市船营区。
被上诉人（原审原告）：付文国,汉族，吉化设计院职员，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：刘焕君，吉林江城律师事务所律师。
原审被告：戴士民，男，1968年3月28日出生，满族，无职业，住吉林省吉林市船营区。
上诉人戴宗言因与被上诉人付文国及原审被告戴士民财产损害赔偿纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2018）吉0204民初477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
戴宗言上诉请求：撤销一审判决，改判戴宗言赔偿付文国各项经济损失4万元。事实和理由：一、跑水事故发生后，戴宗言、戴士民及时通知了付文国，当时水还没有漏到付文国家，戴宗言、戴士民也及时联系了供热部门，要求其关闭阀门。整个渗水过程经历5个多小时，付文国在明知楼上漏水的情况下，未及时对室内财产进行保护和转移。对于因漏水造成的固定物品的损失，戴宗言认可赔偿，但由于付文国对可移动财产损失的发生也有过错�故就该部分损失，应减少戴宗言赔偿的数额。二、房屋被水浸泡后，正常的维修时间不应超过一个月。付文国未尽到积极维修的义务，放任房屋处于被浸泡状态，在外租房居住时间长达一年，超过合理期限。戴宗言仅认可合理维修期间的租金损失。况且房屋仅是被水浸泡了，未达到不能居住的情况。
付文国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，驳回戴宗言的上诉请求。一、付文国对损害的发生没有过错。当戴宗言告知他家跑水后，付文国打开房门准备去查看时，楼道里已经全是水了，已经达到脚踝的位置，无法出行。付文国随即返回房屋，发现棚顶已经开始漏水。为防止触电事故发生或者棚顶脱落被砸伤，付文国让妻子和孩子马上穿衣服离开。付文国将妻子和孩子送出单元后又返回房屋，此时棚顶已经坍塌一大块，付文国不顾危险，找到家中能用的水盆接水，防止地板被浸泡，同时切断电源。为防止继续漏水，付文国又跑到楼上帮助清理积水，但两个水管同时漏水，根本清理不完。付文国楼上楼下逐户找邻居请求帮助，又返回家中找工具，想关闭楼道里的阀门，但将螺丝刀拧坏了也没能关闭阀门，直到供热部门人员到场才关闭了阀门。这时跑水时间已经达到两个小时。付文国此时返回家中，发现电视、电脑上全是水，小型电气已经漂在水中。以上事实都表明，付文国都是在帮忙处理跑水事故，没有过错。二、外租房屋居住是迫不得已。跑水事故发生后，付文国曾找到戴士民解决问题，没有协商成，戴士民表示要通过诉讼解决。为了保留证据，保护现场，付文国请公证处人员到场对损失情况进行了证据保全。付文国于2018年1月到一审法院起诉，因为涉及鉴定，不能破坏现场。确定鉴定机构后，进行了现场勘查，出具评估报告，直至一审开庭审理。至2018年5月末，付文国才接到一审判决。付文国第一次租房是在2017年11月10日至2018年5月10日，因租期届满后，本案诉讼仍未出结果，所以又续租了半年。因为判决后才能对房屋进行清理、重新装修，在此期间，仍不能居住。清理房屋约需一个月，装修也要两三个月，装修后还要通风、放味。况且重新装修所需时间要超过装修毛坯房。所以，付文国在外租房居住一年完全符合常理。
付文国向一审法院起诉请求：1.判令戴士民、戴宗言共同赔偿付文国各项财产损失8万元；2.诉讼费用由戴士民、戴宗言负担。
一审法院认定事实：戴宗言为吉林市船营区庆丰小区消防楼89号楼3单元3楼左门房产[吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号]�所有权人，戴士民为实际管理人、使用人。2017年11月4日晚7时许，戴宗言的房屋暖气接头断裂漏水，发生跑水事故，造成楼下2楼左门付文国的房屋卧室、客厅被水浸泡，付文国的财产受损。付文国对房屋及其他财产水淹的情况进行了录像，同时吉林市江城公证处对水淹情况进行了录像取证，并作出（2017）吉江城证字第33055号公证书，对因戴宗言房屋暖气跑水给付文国造成的损失情况进行了公证。付文国与戴士民因损失赔偿问题未能达成一致意见，付文国遂提起诉讼。本案审理过程中，付文国申请对经济损失数额进行司法鉴定，吉林开元资产评估有限责任公司作出吉林开元司鉴字（2018）第002号资产评估报告，结论：付文国的资产损失在评估基准日2018年3月20日评估为33107.73元。付文国的房屋因水浸无法居住，于2017年11月10日与房屋所有权人关凤霞签订租赁合同，租住�凤霞出租的房屋，租赁期限至2018年5月10日，每月租金1200元。2018年5月6日，付文国与关凤霞续签租赁合同，租期自2018年5月10日起至2018年11月10日止，每月租金1200元。付文国共向关凤霞支付租金14400元。付文国支付公证费1000元，支付鉴定费2000元。
一审法院认为，戴宗言为吉林市船营区庆丰小区消防楼89号楼3单元3楼左门房产的所有人，戴士民为该房产的使用人、管理人，应当对其所有的供热设施承担维修、养护及管理之责，其维修、养护及管理不当，对其室内暖气接头断裂漏水造成付文国财产损失负有侵权赔偿责任。戴士民关于付文国的财产损失系因供热部门维修不及时所致，不应承担赔偿责任的抗辩意见，因戴宗言、戴士民为漏水房屋的所有人、使用人及管理人，是侵权责任人，应当承担过错赔偿责任。戴宗言、戴士民与热力公�之间为供用热力合同关系，戴士民主张在本案中追加吉林市热力公司为被告没有法律依据，热力公司是否应当承担民事责任问题应另行处理，对戴士民的抗辩意见不予采纳。关于付文国的财产损失数额，应按评估结果予以确认。付文国主张戴宗言、戴士民赔偿所付租金的诉讼请求，因付文国支付租金为其房屋因漏水浸泡不能使用所致，属直接损失，故予以支持。公证费系付文国实际支出，亦属直接损失，予以支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定作出判决。
一审判决：戴宗言、戴士民于本判决生效后十日内赔偿付文国财产损失48507.73元（其中房屋、物品损失33107.73元、租金14400元、公证�1000元）。诉讼费2900元（其中案件受理费900元、鉴定费2000元）由付文国负担1142元，由戴宗言、戴士民负担1758元；戴宗言、戴士民负担部分于本判决生效后十日内向本院交纳。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。
戴宗言向本院提交如下证据：1.坐落于吉林市船营区解放大路（西）89-2号楼1单元3层7号房产不动产权利及其他事项登记信息一份，证明该房屋产权人于2018年2月28日由戴士民变更登记为戴宗言，戴宗言在案涉事故发生时并非房屋所有权人。2.调取证据申请，申请本院调取付文国及其妻子关长威名下房产登记情况。用以证明付文国及其妻子名下尚有其他房产，其居住房屋被水浸泡后无需另行租房居住。依戴宗言申请，本院调取了付文国及其妻子�长威名下房产登记情况。结果显示，付文国名下有两处房产，其一为本案中发生跑水事故后被水浸泡的房屋，即坐落于吉林市船营区解放大路（西）89-2号楼1单元2层3号房产，其二为坐落于吉林市丰满区宜山东路515号中海国际社区G3号楼1单元2层1号房产，产权登记时间为2018年3月15日；关长威名下无房产。
戴宗言对本院调取的证据表示没有异议。
付文国质证称，对上述证据的真实性均无异议，但对证明问题有异议，其中证据1系戴士民、戴宗言为逃避本案赔偿责任而进行的产权变更登记；证据2中坐落于吉林市丰满区宜山东路515号中海国际社区G3号楼1单元2层1号的房产取得时间为2018年3月15日，是付文国租房后取得的，与本案没有关联性。
本院经审查认为，戴宗言�交的证据1客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院依戴宗言申请调取的证据不能证明戴宗言的主张，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。
依据本案采信的证据，本院认定如下事实：坐落于吉林市船营区解放大路（西）89-2号楼1单元3层7号房产现登记的所有权人为戴宗言，登记时间为2018年2月28日，此前该房产所有权人为戴士民。
本院审理查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，案涉跑水事故发生于2017年11月4日，坐落于吉林市船营区解放大路（西）89-2号楼1单元3层7号房产现登记的所有权人为戴宗言，但登记时间为2018年2月28日，此前该房产所有权人为戴士民，故可认定跑水事故发生时，戴士民系案涉房屋所有权人。跑水事故发生时，戴士民实际居住于该房屋，戴士民同时也是房屋的管理人。故戴士民作为案涉房屋的所有权人及实际管理人，应当对因跑水事故发生给付文国造成的经济损失承担赔偿责任。跑水事故发生时，戴宗言并非案涉房屋的所有权人。戴宗言系大学生，在外地上学，仅在假期或其他时间短暂居住于该房屋，该房屋实际居住人为戴士民，故不宜认定戴宗言为该房产的管理人。因戴宗言在跑水事故发生时即非案涉房屋所有权人，亦非管理人，故戴宗言不应承担赔偿责任。但戴宗言在明确上诉请求时表示认可赔偿4万元，属于债的加入，故戴宗言对付文国损失中的4万元应当与戴士民共同承担赔偿责任。关于物品及装修损失数额问题。经鉴定，付文国资产损失为33107.73元。付文国在跑水事故发生后，积极进行自救，同时帮助处理跑水事故，已经尽到自身义务。戴宗言认为付文国存在过错，应当自负部分损失的上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于付文国外租房屋居住产生的租金损失。跑水事故发生后，双方产生争议，付文国提起本案告诉，并申请进行司法鉴定。据鉴定部门出具的评估报告记载，鉴定部门于2018年3月20日完成现场勘察工作，双方当事人参与了现场勘察，并签订确认表示没有异议。此时，由于现场勘察工作已经进行完毕，付文国即可以对房屋进行重新装修并及早入住，以避免损失的扩大，但付文国至今未进行重新装修，可以认定其存在过错，对于扩大的损失，戴士民、戴宗言不应承担赔偿责任。鉴于付文国在一审诉讼期间自认进行装修并达到适于居住条件的时间需要三个月，故付文国外租房屋产生的租金损失应支持至2018年6月20日，即跑水事故发生后七个半月，租金损失数额应为9000元，超出部分本院不予支持。
综上所述，戴宗言的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销吉林市船营区人民法院（2018）吉0204民初477号民事判决；
二、戴士民赔偿付文国各项经济损失43107.73元（物品及房屋损失33107.73元，房屋租金损失9000元，公证费1000元），此款于本判决生效后十日内付清；
三、戴宗言对上述损失中的4万元与戴士民共同承担赔偿责任，此款于本判决生效后十日内付清；
四、驳回付文国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1913元，鉴定费2000元，合计3913元，由付文国负担1804元，由戴士民负担2109元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张博轩
审 判 员 石 刚
代理审判员 高 博
二〇一八年八月二十二日
代理书记员 徐俊茹