浙江省乐清市�民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0382民初2319号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。住所地：乐清市乐成镇宁康东路*号。统一社会信用代码：91330382704396736T。
代表人：冯卫兵。
委托代理人：王阿洁，女，系支行职员。
委托代理人：胡树漫，男，系支行职员。
被告：乐清市宝乐能源实业有限公司，住所地：乐清市南塘镇外塘村，统一社会信用代码：913303827195565794。
法定代表人：杨平伟。
被告：乐清市长江电子设备有限公司，住所地：乐清�柳市镇蟾东村，统一社会信用代码：913303821455552694。
法定代表人：薛立鑫。
被告：乐清市机关燃气开发有限公司，住所地：乐清市城东街道半沙村，统一社会信用代码：91330382145510909J。
法定代表人：林玮玲。
被告：杨平伟，男，1955年10月28日出生，汉族，住乐清市。
被告：林玮玲，女，1959年2月10日出生，汉族，住乐清市。
被告：杨琼，女，1982年1月31日出生，汉族，住乐清市。
被告：杨乐云，女，1988年12月5日出生，汉族，住乐清市。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行（以下简称乐清农行）与被告乐清市宝乐能源实业有限公司（以下简称宝乐公司）、乐清市长江电子设备有限公司（以下简称长江公司）、乐清市机关燃气开发有限公司（以下简称燃气公司）、杨平伟、林玮玲、杨琼、杨乐云金融借款合同纠纷一案，于2017年3月17日向法院起诉，诉请：1、判令被告宝乐公司偿还原告借款本金699万元、期限内利息1773.71元、逾期利息（自2018年2月23日起以本金699万元为基数按逾期年利率6.85125%计算至2018年4月23日；自2018年4月24日起以本金699万元为基数按逾期年利率9.135%计算至债务履行完毕之日止）、复利（自2018年2月23日起以1773.71元为基数按逾期年利率6.85125%计算至2018年4月23日；自2018年4月24日起以1773.71元为基数按逾期年利率9.135%计算至债务履行完毕之日止）；2、判令被告长江公司对第1项诉讼请求所列的债务在最高额1050万元范�内承担连带保证责任；3、判令原告对被告燃气公司所有的位于乐清市清江镇外塘村【房屋所有权号：温房权证乐清市字第××号；土地证号：乐政国用(2001)字第888-00143号】的抵押房地产拍卖、变卖款在18**万元范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告杨平伟所有的位于乐清市乐成街道云浦南路50号【房屋所有权号：乐房权证乐成镇字第××号；土地证号：乐政国用(2000)字第010515、010516号】的抵押房地产拍卖、变卖款在5**万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告杨平伟、林玮玲、杨琼、杨乐云对第1项诉讼请求所列的债务承担共同还款责任。6、本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，依原告申请，依法于2018年3月9日裁定冻结被告宝乐公司在乐清农行的银行存款720万元（账号：19×××03）。本案依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行审理。现已审理终结。
庭审中，原告明确第3项诉讼请求为：判令原告对被告燃气公司所有的位于乐清市清江镇外塘村【房屋所有权号：温房权证乐清市字第××号；土地证号：乐政国用(2001)字第888-00143号】的抵押房地产拍卖、变卖款在18**万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先偿还编号33010120170029479的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还编号33010120170021377《流动资金借款合同》项下债务。原告明确第4项诉讼请求为：判令原告对被告杨平伟所有的位于乐清市乐成街道云浦南路50号【房屋所有权号：乐房权证乐成镇字第××号；土地证号：乐政国用(2000)字第010515、010516号】的抵押房地产拍卖、变卖款在5**万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先偿还编号33010120170001343的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还编号33010120170021377《流动资金借款合同》项下债务。
本院经审理认定：2017年7月26日，被告长江公司与原告乐清农行签订一份编号为33100520170020457的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人宝乐公司形成的债权提供保证担保。担保的债权最高余额为人民币1050万元整，担保债权的确定期间从2017年7月26日起至2018年7月26日。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2017年8月15日，被告宝乐公司与原告乐清农行签订一份编号为33010120170021377的《流动资金借款合同》，合同约定：宝乐公司向乐清农行借款人民币699万元，期限�2017年8月15日到2018年8月14日，借款利率以借款凭证记载为准。计息方式为按月结息，结息日为每月末月的20日。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上，分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。该笔借款由合同编号为33100520170020457的《最高额保证合同》提供担保。借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。同日，被告杨平伟、林玮玲、杨琼、杨乐云分别与原告乐清农行签订一份《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。
2017年8月15日，被告宝乐公司（乙方）作为债务人、杨平伟（丙方）作为抵押人与债权人即原告乐清农行（甲方）签订一份《补充协议》，协议约定：对于甲、乙双方于2017年8月15日签订的编号为33010120170021377的《流动资金借款合同》，自2017年8月15日起同时由编号为33100520170020457的《最高额保证合同》和编号为33100620160002708的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为33100620160002708的《最高额抵押合同》担保本金人民币100万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为33100620160002708的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得款项优先偿还该抵押合同项下单独设定抵押担保的主合同债权。（注：此处主合同债权根据原告提供的现有证据是指编号为33010120170001343《流动资金借款合同》项下的债权）。
上述编号为33100620160002708的《最高额抵押合同》由被告杨平伟与原告乐清农行在2016年1月18日签订。合同约定：被告杨平伟将其所有的坐落于乐清市乐成街道云浦南路50号的房地产【房屋所有权号：乐房权证乐成镇字第××号；土地证号：乐政国用(2000)字第010515、0105**号】作为抵押，为抵押权人乐清农行与债务人宝乐公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币500万元整。最高额债权的确定期间自2016年1月19日起至2019年1月18日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该《最高额抵押合同》已办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第××号）。
2017年11月15日，被告宝乐公司（乙方）作为债务人、燃气公司（丙方）作为抵押人与债权人即原告乐清农行（甲方）签订一份《补充协议》，协议约定：对于甲、乙双方于2017年8月15日签订的编号为33010120170021377的《流动资金借款合同》，自2017年11月15日起同时由编号为33100520170020457的《最高额保证合同》和编号为33100620170032300的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为33100620170032300的《最高额抵押合同》担保本金人民币373万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为33100620170032300的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得款项优先偿还该抵押合同项下单独设定抵押担保的主合同债权（注：此处主合同债权根据原告提供的现有证据是指编号为33010120170029479《流动资金借款合同》项下的债权）。
上述编号为33100620170032300的《最高额抵押合同》由被告燃气公司与原告乐清农行在2017年9月21日签订。合同中约定：燃气公司将其所有的坐落于乐清市清江镇外塘村的房地产【房屋所有权号：温房权证乐清市字第××号；土地证号：乐政国用(2001)字第888-001**号】作为抵押，为抵押权人乐清农行与债务人宝乐公司形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1858万元整。最高额债权的确定期间自2017年9�21日起至2020年9月20日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该《最高额抵押合同》已办理抵押登记【不动产登记证明号：浙(2017)乐清市不动产证明第0025155号】。
上述合同签订后，原告乐清农行于2017年8月15日按约向被告宝乐公司发放贷款人民币699万元。同日，被告宝乐公司在原告出具的借款凭证上签字确认以上借款事实。借款凭证载明：到期日为2018年8月14日，执行年利率4.5675%。后因被告宝乐公司未能按约偿还在原告处的另一笔贷款（合同编号为33010120170001343），原告于2018年2月12日宣布本笔贷款提前到期，并向各被告寄送《贷款提前到期通知书》。截至2018年2月22日，被告宝乐公司尚欠原告借款�金699万元、期内利息1773.71元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市宝乐能源实业有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金699万元、期内利息1773.71元、逾期利息（自2018年2月23日起以本金699万元为基数按年利率6.85125%计算至2018年4月23日，自2018年4月24日起以本金699万元为基数按年利率9.135%计算至债务履行完毕之日止）、复利（自2018年2月23日起以1773.71元为基数按年利率6.85125%计算至2018年4月23日，自2018年4月24日起以1773.71元为基数按年利率9.135%计算至债务履行完毕之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民四庭转付。
二、被告乐清市长江电子设备有限公司对上述第一项债务在最高额1050万元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市宝乐能源实业有限公司追偿。
三、若被告乐清市宝乐能源实业有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告乐清市机关燃气开发有限公司提供抵押的坐落于乐清市清江镇外塘村的房地产【房屋所有权号：温房权证乐清市字第××号；土地证号：乐政国用(2001)字第888-00143号】所得价款享有优先受偿权【包括双方签订的编号为331006201700323**《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1858万元�限；所得价款优先偿还编号为33010120170029479的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分以债务本金最高额373万元为限偿还上述第一项确定的债务】；被告乐清市机关燃气开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告乐清市宝乐能源实业有限公司追偿。
四、若被告乐清市宝乐能源实业有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告杨平伟提供抵押的坐落于乐清市乐成街道云浦南路50号的房地产【房屋所有权号：乐房权证乐成镇字第××号；土地证号：乐政国用(2000)字第010515、010516号】所得价款享有优先受偿权【包括双方签订的编号为331006201600027**《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额500万元为限；所得价款优先偿还编号为33010120170001343的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分以债务本金最高额100万元为限偿还上述第一项确定的债务】；被告杨平伟承担抵押责任后，有权向被告乐清市宝乐能源实业有限公司追偿。
五、被告杨平伟、林玮玲、杨琼、杨乐云分别对上述第一项债务承担共同还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58630元减半收取29315元、保全费5000元，由被告乐清市宝乐能源实业有限公司、乐清市长江电子设备有限公司、乐清市机关燃气开发有限公司、杨平伟、林玮玲、杨琼、杨乐云共同负担。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 虞成哲
二〇一八年四月二十三日
书记员 陈晓洁