广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第762号原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西壮族自治区南宁市。代表人：王学武，该分行行长。委托代理人：周家学，广西桂三力律师事务所律师。委托代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。被告：张嵩。原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）与被告张嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法由代理审判员陈龙江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行广西区分行的委托代理人余波到庭参加诉讼。被告张嵩经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行广西区分行诉称，原告与被告张嵩于2003年9月22日签订《交通银行个人住房借款合同》、《交通银行贷款抵押合同》，约定：原告贷款126000元给张嵩购买南宁市青秀区新民路某房屋，张嵩从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还借款本息，以所购房产为借款提供抵押担保等。合同签订后，原告依约于2003年9月30日向张嵩发放了贷款126000元，并办理了抵押登记。但张嵩并未依约按时向原告偿还借款本息，至2014年11月2日已逾期达5期。为此原告委托律师向张嵩发送律师函要求及时清偿逾期本息，并明确通知未能如期清偿的，于2014年12月20日起宣布贷款提前到期，要求偿还全部贷款。但张嵩未予理睬，仍未按期清偿欠款。原告认为，依据合同约定，张嵩应偿还剩余贷款本息并应承担原告实现本案债权支付的律师费，原告对抵押担保房屋有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告的贷款本金104488.57元、利息4648.52元、罚息153.85元（利息、罚息暂计至2015年1月30日，以后利息、罚息按《交通银行个人住房借款合同》约定的利率续计至本息结清之日止）；2、被告承担原告支出的律师费5418元；3、确认原告对南宁市青秀区新民路某房屋有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：⑴户籍登记信息，证明被告的诉讼主体资格；⑵交通银行个人贷款申请表，证明被告填写的贷款申请表内容；⑶《交通银行个人住房借款合同》，证明原告与被告签订的借款合同内容；⑷《交通银行贷款抵押合同》，证明原告与被告签订的抵押合同内容；⑸借款凭证，证明原告已履行向被告发放借款的合同义务；⑹他项权证，证明抵押房产办理了抵押登记；⑺贷款利息试算，证明被告应还款本息情况；⑻还款明细，证明被告还款情况；⑼律师函及国内标准快递单，证明原告向被告催收逾期借款及通知提前收回借款的事实；⑽《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告支出的律师服务费符合广西区相关法规的规定；⑾《委托代理合同》及律师费收据，证明原告委托广西桂三力律师所代理诉讼的相关约定及原告支付律师费的事实。被告张嵩未作书面答辩，亦未提交证据。对于上述证据，本院认为，原告提交的上述证据，除证据⑽系地方政府部门规范性文件不属证据外，经核对均系与书证原件核对无误的复印件，全部证据亦能证明证据的合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本……”的规定，被告未能提供足以反驳的相反证据否定原告主张的事实，据此，除证据⑽外，本院对原告提供上述证据的证明力予以确认，作为认定本案事实的依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2003年8月15日，被告张嵩因购买南宁市青秀区新民路某房屋而填写《交通银行个人贷款申请表》，向原告交行广西区分行申请个人房产抵押贷款126000元。2003年9月22日，被告张嵩（借款人、抵押人）与原告交行广西区分行（贷款人）签订《交通银行个人住房借款合同》、《交通银行贷款抵押合同》，主要约定：原告贷款126000元给张嵩购买南宁市青秀区新民路某房屋，贷款期限30年，从2003年10月21日起至2033年10月21日止；贷款月利率4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行无须征得借款人同意；借款人以月为一期，按期还款，按等额本息还款法每期还款679.48元，还款日为每月21日；借款人有拖欠本金或利息的行为的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；张嵩以所购房产为借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和实现抵押权的费用提供抵押担保；借款人累计三个月未能按借款合同约定足额偿还贷款本息和相关费用时，抵押权人有权行使抵押权；合同还对其他有关事宜作了约定。2003年9月30日，原告交行广西区分行向张嵩发放贷款126000元。2009年8月4日，张嵩所购上述房屋办理了邕房他证字第12xx**号《房屋他项权证》，记载交行广西区分行系房屋他项权利人。截至2014年11月2日止，被告张嵩逾期还款达5期，拖欠逾期本息合计3736.6元。2014年11月17日，交行广西区分行委托广西桂三力律师事务所律师向张嵩邮寄送达了《律师函》，要求张嵩于2014年12月19日前还清逾期本息；若未在上述期限内还清，交行广西区分行自2014年12月20日起宣布贷款提前到期，要求张嵩立即清偿全部借款本息及承担由此所产生的律师费、诉讼费等。另查明，至2015年1月30日止，张嵩尚欠原告剩余贷款本金104488.57元、利息4648.52元、罚息153.85元；交行广西区分行为实现本案债权委托广西桂三力律师事务所两位律师代理诉讼支出一审诉讼律师费5418元。2015年4月22日，原告交行广西区分行将张嵩诉至法院，形成本案诉讼。在本案审理期间，本院组织当事人到庭调解一次，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院未能组织各方当事人调解达成合意。再查明，原告交行广西区分行在庭审中称，被告张嵩又偿还部分贷款本息，截至2015年6月26日尚欠贷款本金101656.15元，利息86.83元。本院认为，原告交行广西区分行与被告张嵩签订的《交通银行个人住房借款合同》系缔约双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于被告张嵩的民事责任原告交行广西区分行依约发放贷款，履行了合同约定的义务，张嵩在收取款项后未按期偿还，已构成违约，出现了符合《交通银行个人住房借款合同》约定的银行有权提前收回贷款的情形。交行广西区分行依据《交通银行个人住房借款合同》的约定向张嵩发送《律师函》给予其一定的宽限期，让张嵩在宽限期届满前还清逾期本息，但直至宽限期届满张嵩仍未履行还本付息义务，交行广西区分行据此宣布贷款提前到期并已履行了通知义务，合法有效。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”的规定，交行广西区分行于庭审中称被告张嵩已清偿部分逾期贷款本金及利息，已构成诉讼中自认，应在被告尚欠贷款本息中予以扣除。因此，对原告交行广西区分行要求被告张嵩偿还尚欠贷款本金101656.15元并支付相应利息和费用的诉讼请求，应本院依法予以支持。关于利息计算。合同有约定的，按照合同约定；合同没有约定或约定违反国家金融主管部门关于利率、复利的强制性规定的，按照中国人民银行规定的利率标准计算。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款人未在银行确定的提前收回贷款日履行义务的，全部未还贷款即转化为逾期贷款，之后按逾期罚息利率计收利息。据此，对原告要求姚耀腾按《交通银行个人住房借款合同》约定逾期贷款罚息利率支付逾期罚息的主张本院予以支持。第二，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率”和中国人民银行《贷款通则》第十三条“贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》“……三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明贷款利率水平上加收30％-50％；……。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息”的规定，因此，对逾期罚息利率，合同中有约定的从约定，无约定的，按中国人民银行同期逾期贷款的罚息标准计算，而原告主张“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%”并未超出逾期罚息利率的上限，故对原告关于利息的计算方式本院予以支持。关于律师费。因《交通银行个人住房借款合同》对律师费问题已有明确约定，交行广西区分行除相应收费标准及授权委托书外，也提交了证明一审诉讼律师费已实际发生的律师费收据，对原告要求被告清偿为实现债权所支付律师费的诉求本院予以支持。二、关于抵押权设立与否的问题张嵩以其所购房屋为交行广西区分行设定抵押权，因该房已经取得产权证并完成现实物权的本登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，交行广西区分行的抵押权自完成现实物权的本登记时设立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张嵩向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还贷款本金101656.15元、利息86.83元（计至2015年6月26日）；二、被告张嵩向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付逾期罚息（罚息计算：从2015年6月27日计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金101656.15元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮30%计付）；三、被告张嵩向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费5418元；四、被告张嵩如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就处理（协议折价或者拍卖、变卖）《房屋他项权证》（邕房他证字第12xx**号）项下的抵押物所得的价款优先受偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行其他诉讼请求。案件受理费1297元，由被告张嵩负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：01×××17，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员陈龙江二〇一五年七月二十一日书记员梁静如附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。