河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终1006号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司。
法定代表人：田多勤，该公司经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：宋腾飞，女。
上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人宋腾飞房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2018）豫9001民初427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
绿城置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判其公司不承担违约金。事实和理由：一、双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项和附件四补充协议第五条第7项明确约定，在宋腾飞存在未按时缴纳契税、专项维修基金等各项税费的情形时，交房日期可据实延期。并且，《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第（一）项规定“商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金账户或委托房地产开发建设单位代收存入专户”，第十二条规定“未按本细则规定交存首期住宅维修资金的，开发建设单位或公有住房建房单位不得将房屋交付购买人”。本案中，双方签订购房合同的时间为2013年1月23日，并约定交房日期为2014年6月30日前，而宋腾飞未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修资金管理中心缴纳专项维修资金，其行为既违反了法律规定，也符合据实延期交房的情形，故绿城置业公司有权将交房日期顺延至宋腾飞实际缴纳住宅专项维修资金之日。本案中，宋腾飞于2016年7月14日缴纳了专项维修资金，绿城置业公司也于第二天办理了房屋交接手续，故其公司不存在逾期交房的违约情形，不应承担违约金。二、如前所述，虽然绿城置业公司交房时间晚于购房合同约定的交房时间，但宋腾飞既没有按照法律规定在签署购房合同后30日内缴存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，违约在先，故宋腾飞无权以绿城置业公司逾期交房为由主张支付违约金。三、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》是对公众颁布实施的生效法律，任何个人或单位不能以未看到或不知道为由而不遵守；《商品房预售合同》是绿城置业公司与宋腾飞签订的书面合同，对合同条款和内容宋腾飞有权利和义务在理解并认可后予以签订。因此，应视为宋腾飞对法律规定及合同约定未按时缴纳维修资金的法律后果是明知的，绿城置业公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知宋腾飞缴纳契税和住宅专项维修资金。一审法院据此认定绿城置业公司违约，明显缺乏事实和法律根据。
宋腾飞辩称，一、根据双方签订的合同，绿城置业公司应于2014年6月30日前将房屋交付其，但绿城置业公司在2016年7月15日才向其交付房屋钥匙，该行为构成违约，绿城置业公司应当承担违约责任。二、绿城置业公司称其未交专项维修资金才延期交房的上诉理由不能成立。绿城置业公司在卢耀斌等人的案件中称逾期交房是受经济形式的影响所致，并未提及因购房者不缴纳专项维修资金才延期交房的，并且其也是按照绿城置业公司的要求在交付钥匙时缴纳了专项维修资金，不存在其逾期缴纳专项维修资金的情况。综上，绿城置业公司的上诉理由不能成立，请求驳回绿城置业公司的上诉请求。
宋腾飞向一审法院起诉请求：判令绿城置业公司支付其逾期交房违约金48436元（2014年7月1日至2016年7月15日）。
一审法院认定事实：2013年1月23日，宋腾飞与绿城置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：1、宋腾飞购买绿城置业公司东方国际花园2幢2单元1601号房，建筑面积168.4平方米，总房款649280元；2、绿城置业公司应当于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格的商品房交付给宋腾飞使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，绿城置业公司可据实予以延期：遭遇不可抗力，且绿城置业公司在发生之日起60日内告知宋腾飞的。宋腾飞逾期付款的、重大市政工程或者政府及相关职能部门禁令、停电、停水、交通管制、高考、创卫、以及施工期间遇到中雨、大雨、六级以上大风、区域性公共安全事件、突发事件等非绿城置业公司所能控制的因素导致工程延期的，交房日期相应顺延。本合同签订后，绿城置业公司为了遵守新颁布的法律法规或行政规章或部门规定而不能按时将商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现；3、如绿城置业公司未按照合同规定的期限将该商品房交付宋腾飞使用，逾期超过90日后，宋腾飞有权解除合同。宋腾飞解除合同的，绿城置业公司应当自宋腾飞解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按宋腾飞累计已付款的1%向宋腾飞支付违约金。宋腾飞要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿城置业公司按日向宋腾飞支付已交付房款万分之一的违约金；4、商品房达到交付使用条件后，绿城置业公司应当书面通知宋腾飞办理交付手续。双方进行验收交接时，绿城置业公司应当出本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。同日，宋腾飞与绿城置业公司签订补充协议，其中第五条关于交付期限第7项约定，买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的，第8、9项约定，涉及商品房建设工程的政府批准文件延期和其他绿城置业公司不能预防和控制的因素等，可以构成合同第八条约定的特殊原因。合同签订后，宋腾飞交清房款，并于2013年2月17日缴纳契税，于2016年7月14日缴纳维修资金，于2016年7月15日接收房屋。另外，该案中绿城置业公司提供了有建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表，签署日期为2015年4月16日。《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第（一）项规定，商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金账户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户；第十二条规定，未按本细则规定交存首期住宅维修资金的，开发建设单位或共有住房建房单位不得将房屋交付购买人。
一审法院认为，绿城置业公司辩称因宋腾飞未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在宋腾飞缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约；宋腾飞称绿城置业公司在卢耀斌等人案件中明确称延期交房时受大环境的影响以及银行收回资金造成迟延交房，并未提到因宋腾飞不缴纳专项维修资金和契税而迟延交房，而且其在接到绿城置业公司的通知后立即缴纳维修资金，其已按照约定履行了义务，故绿城置业公司的行为构成违约。从绿城置业公司提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表的出具时间看，竣工验收时间为2015年4月16日，说明绿城置业公司的房屋在合同约定的交房日期届满时尚未竣工验收，不具备交房条件，双方之间也未发生绿城置业公司通知宋腾飞缴纳契税和住宅专项维修资金，而宋腾飞拒不缴纳的情况，因此，宋腾飞是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是绿城置业公司逾期交房的原因，故对绿城置业公司的辩称理由不予采信。绿城置业公司逾期交房，应当按照合同约定向宋腾飞支付违约金。因宋腾飞于2016年7月15日接收房屋，故违约金的计算应从合同约定的交房日期第二日即2014年7月1日计算至2016年7月15日，按宋腾飞已交房款649280元的日万分之一支付，计算为48436元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：绿城置业公司于该判决生效后十日内支付宋腾飞违约金48436元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1011元，由绿城置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，绿城置业公司上诉称宋腾飞未在合同签订后三十日内及约定交房日期前缴纳住宅专项维修资金，其公司在宋腾飞缴纳住宅维修资金后交付房屋不构成违约，不应向宋腾飞支付违约金。首先，双方在涉案合同中明确约定房屋的交付条件为“经五大责任主体验收”，而从绿城置业公司在一审中提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表来看，“五大责任主体”中最后一个主体勘察单位在该记录表上签字盖章的时间为2015年4月16日，该时间明显晚于双方合同约定的交房时间2014年6月30日，说明涉案房屋在合同约定的交房日期届满时尚未经过竣工验收，并不具备交付条件；其次，绿城置业公司也未能举证证明其公司在涉案房屋具备交付条件后、宋腾飞缴纳住宅维修资金之前已通知宋腾飞交付房屋，故绿城置业公司所称的宋腾飞迟延缴纳住宅专项维修资金与其公司逾期交房之间存在关联性缺乏证据支持。综上所述，绿城置业公司的该项上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1011元，由济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 齐曙光
审判员 聂文峰
审判员 石 林
二〇一八年九月四日
书记员 王 璐