湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二初字第576号
原告嘉禾县农村信用合作联社。
法定代表人刘维湘，系该信用合作联社理事长。
委托代理人胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。
被告罗小彬。
被告李小兰。
被告罗儒平。
被告曾井香。
原告嘉禾县农村信用合作联社与被告罗小彬、李小兰、罗儒平、曾井香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由审判员黄仕钦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡东生，被告李小兰、罗儒平到庭参加诉讼，被告罗小彬、曾井香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月19日，被告罗小彬因办酒店需要在原告下属单位营业部贷款。贷款合同约定：贷款金额800000元，月利率9.3‰，期限为3年，按季结息，逾期罚息为合同利率加收30%、被告违约有权提前收回贷款本息等合同内容。当天原告与被告罗儒平、曾井香签订了抵押担保合同，同时被告罗儒平、曾井香用共有的位于嘉禾县珠泉镇晋屏小区商业街53号房屋，产权证号郴房权证嘉字第房产证、嘉国用土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：郴房他证嘉字第号。2013年6月20日原告向被告罗小彬发放了贷款，借款后被告偿还了部份利息。后经原告工作人员多次催收，但被告以各种理由拒绝支付到期应付的利息。原告认为被告等人的行为已经严重违约，同时也严重损害了债权人利益，为此，特提起诉讼，请求法院判令被告偿还原告借款本金800000元，利息及罚息93000元；确认原告与被告的抵押合同合法有效，确认原告在上述本金和利息范围内，在拍卖、变卖该抵押物时原告对上述本息金额享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格；
2、个人贷款合同、借款借据各一份，拟证明被告罗小彬向原告借款800000元的事实。
3、抵押合同、承诺书及房产证、国有土地证各一份，拟证明被告罗儒平、曾井香以其房屋作抵押的事实。
4、他项权证一份，拟证明房屋抵押办理了他项权证
5、利息的说明一份，拟证明借款利息的计算方法及尚欠利息的具体数额。
被告辩称，借款是事实，但现在没有能力偿还，请求原告宽限偿还时间。
被告罗小彬、李小兰、罗儒平、曾井香未向法庭提供证据。
上列原告提供的1、2、3、4、5号证据经被告质证真实性未提出异议，本院予以确。
根据上述举证、质证、认证情况，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年6月19日，被告罗小彬因办酒店需资金周转向原告下属单位借款，并签订了借款合同，合同约定：“借款金额800000元，月利率9‰，期限3年，即2013年6月19日起至2016年6月18日止，如不及时还款逾期违约加收30%的利息、被告违约有权提前收回贷款本息等合同条款”。同时被告罗儒平、曾井香与原告签订了抵押合同，并承诺愿意将其所有权的郴房权证嘉字第号房屋产权证及嘉国用号土地使用权作借款抵押，用于罗小彬偿还借款。2013年6月19日，该房产证在嘉禾县房产管理局办理他项权证，他项权证为房他证嘉字第号。2013年6月20日原告向被告罗小彬发放了贷款800000元。借款后，被告罗小彬偿还了原告部份利息，其余借款本金800000元及其利息、罚息93000元，共计893000元，至今未偿还原告。
另查明，被告罗小彬与被告李小兰系夫妻关系，被告罗小彬借款800000元是用于生产经营。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告罗小彬向原告借款800000元，并签订了借款合同，双方应按借款合同约定履行义务。原告按借款合同约定向被告罗小彬发放贷款800000元，已履行了放款义务；被告罗小彬未按约定期限履行还款本金及利息义务，其行为已构成违约，根据合同的约定，被告违约原告有权提前收回贷款本息。故原告要求被告偿还借款本金800000元及利息、罚息93000的诉讼请求，本院予以支持。被告罗小彬与被告李小兰系夫妻关系，婚姻存续期间的债务，应由夫妻共同偿还，原告要求被告李小兰承担连带责任，本院予以支持。原告与被告罗儒平、曾井香签订的抵押合同，并承诺愿意将其所有的房屋产权证抵押给被告罗小彬贷款，是当事人的真实意思表示，符合我国担保法的相关规定，且抵押物已经进行了登记，其合同效力依法应予确认。现原告请求在抵押担保范围内，在被告不履行债务时，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗小彬、李小兰连带偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款800000元及利息、罚息93000元，合计893000元。此款限本判决发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告嘉禾县农村信用合作联社在被告罗小彬、李小兰、罗儒平、曾井香不履行债务时，在抵押担保范围内，对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
本案受理费6365元，由被告罗小彬、李小兰、罗儒平、曾井香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 黄仕钦李享炽
二〇一六年一月七日
书记员 王 斌
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。