海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初95号
原告：李琪，女，1998年2月6日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：曹玉印，辽宁鑫诺律师事务所律师。
被告：海南东兰投资有限公司，住所地：三亚市外贸路三亚茶叶进出口公司宿舍楼G栋303房。
法定代表人：魏泽诚，该公司总经理。
第三人：海南衍宏中金投资有限公司，住所地：海口市大同路26号（万国大都会）。
法定代表人：肖文平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘一凡，海南云帆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王惠，海南云帆律师事务所律师。
第三人：曾秋榕，女，1965年8月8日出生（公民身份号码：×××），现住海口市。
原告李琪与被告海南东兰投资有限公司（以下简称：东兰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序。因海南衍宏中金投资有限公司（以下简称：衍宏中金公司）、曾秋榕与本案存在利害关系，本院通知衍宏中金公司、曾秋榕作为本案第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告李琪的委托诉讼代理人曹玉印，被告东兰公司的法定代表人魏泽诚，第三人衍宏中金公司的委托诉讼代理人王惠到庭参加了诉讼，第三人曾秋榕经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告李琪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告现将其开发建设的新浪国际公馆地下停车位第5号（价值10万元）交付给原告；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年2月份，原告购买了被告开发建设的新浪国际公馆西塔楼1-2802号住宅，在签订合同时，被告法定代表人魏泽诚承诺待地下停车场交工验收后无偿交付原告1个车位。2012年10月，原告入住后，经常就上述车位找被告落实，但均由于整幢公馆因超建没有验收，地下车位也就无法交付。当年冬季，被告法定代表人魏泽诚因涉嫌诈骗罪被逮捕，公司因此停止经营。2016年12月20日，原告在诉被告为其办理房屋产权证的庭审期间得以见到被告法定代表人魏泽诚，魏泽诚当庭出具了证明，承认当年承诺交付原告第5号地下车位的事实。鉴于被告不可能自行履行其法定代表人魏泽诚的承诺，故诉至法院请求判如所请。
被告东兰公司辩称，认可原告所主张的事实，答辩人的确承诺把原告主张的车位给原告。
第三人衍宏中金公司陈述称，衍宏中金公司与被告签订合同在前，之所以没有支付购房款是待被告重新议价之后支付，李琪的购房款是2016年5月23日指定曾秋榕代付。衍宏中金公司与被告签订并依法办理商品房买卖合同并登记备案在前，应依法得到保护。
第三人曾秋榕未出庭亦未提交陈述意见。
本院经审理认定事实如下：位于三亚市××区的新浪国际公馆项目由东兰公司开发建设，分为西塔楼（即1号楼）和东塔楼（即2号楼）两栋，项目批准预售时间为2010年12月24日，批准预售房屋为西塔楼603、703、803�806、903、906房，第十至三十层；东塔楼706、806、903、906房、第十至三十层，商业用房第一层。东、西塔楼均已建设完工，现在尚未经有关部门竣工验收合格，也未办理大产权证。
2012年1月16日，刘淑芹（李琪的母亲）作为李琪的法定代理人与东兰公司签订了一份《新浪国际公馆认购书》，由李琪选购东兰公司的新浪国际公馆1-2802号房，建筑面积100.22㎡，套内建筑面积79.21㎡，总价250万元。同日李琪付清购房款250万元。2012年2月28日，李琪与东兰公司签订了正式的《商品房买卖合同》，约定：李琪购买东兰公司的新浪国际公馆1-2802房，建筑面积100.22㎡，套内建筑面积79.21㎡，总价250万元。
涉案房屋现由李琪占有使用。
另查，2011年11月10日，东兰公司的法定代表人魏泽诚以东兰公司名义分别向杜协长、曾秋榕各借款1500万元，共计3000万元，并以23套新浪国际公馆房屋的《商品房买卖合同》备案作为借款担保。因个人名下无法办理多套房屋的备案，杜协长、曾秋榕又均为衍宏中金公司的员工，因此，便以衍宏中金公司名义与东兰公司于2011年11月10日签订上述23套房屋的《商品房买卖合同》，并于2011年11月11日办理备案登记。魏泽诚之后已经还清了该笔3000万元的借款，但未及时解除合同备案。
2012年5月23日，魏泽诚又以东兰公司名义向曾秋榕借款1200万元，并签订了《借款合同》，借款期限为2012年5月24日至2012年11月23日止。同日，东兰公司（即甲方）又与衍宏中金公司（即乙方）签订一份《商品房回购协议》，载明：鉴于甲乙双方于2011年11月10日签订《商品房买卖合同》，甲方将新浪国际公馆的9套商品房按实际交易总价1200万元出售给乙方，乙方已指定曾秋榕代付了购房的全部款项，因此甲乙订立本商品房回购协议，约定：甲方应当在2012年11月23日前全部回购上述房产，鉴于房产增值，乙方同意回购价为1416万元；甲方若能提前或按时付清回购款及应付的违约金，乙方应当在甲方付完款项的7个工作日内配合甲方至房产管理部门办理商品房买卖合同预售登记的注销事宜；若甲方有任何一期回购款逾期1个月未支付或甲方在6个月内（即2012年11月23日之前）不全额支付回购款及应承担的违约金，视为甲方放弃回购权利，此时，甲方同意以1200万元的价格将2011年11月10日签订的《商品房买卖合同》中确定的商品房出让给乙方，乙方不需再行支付任何款项，甲方应在2012年11月23日之前无条件为乙方办理产权证书至乙方名下。
曾秋榕于2012年5月25日向魏泽诚汇款500万元、500万元、200万元，用途备注为”付借款”。后东兰公司以本案1-2802号房替换原备案给衍宏中金公司的1-2205房，并于2012年9月25日将东兰公司与曾秋榕就本案1-2802号房签订的《商品房买卖合同》办理备案在曾秋榕名下。衍宏中金公司未就本案1-2802号房与东兰公司再签订过《商品房买卖合同》。
另，本院于2016年12月22日作出（2014）城民一初字第3115号《民事判决书》，判决认定李琪与被告东兰公司就涉案的新浪国际公馆1-2802房签订的《商品房买卖合同》属合法有效合同。并判决被告东兰公司与第三人曾秋榕就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》为无效合同。判决作出后衍宏中金公司不服提起上诉，三亚市中级人民法院于2017年11月2日作出（2017）琼02民终664号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。
再查，2016年12月20日，魏泽诚向原告出具《关于购买商品房附带地下停车位的证明》，该证明载明：2012年2月，刘淑芹女士购买了海南东兰投资有限公司开发建设的新浪国际公馆西塔楼1-1001住宅和商业用房1幢，同时还出资为亲属王宁宁、李琪分别购买了西塔楼1-2303、1-2802住宅各1套。在签订合同时，本人作为公司法定代表人，承诺每个住宅免费配送1个地下停车位，共3个车位，待地下停车场交工验收后交付。由于当时尚未施划车位，只是约定具体位置在进入地下车库大门后右拐的右手边第3-5号车位（第2个砼柱至第3个砼柱之间的3个车位）。对于上述证明，被告当庭予以认可。原告称被告当时向其承诺送的车位为位于新浪国际公馆西塔楼进入地下车库大门后右拐第一个明柱和第二个明柱之间靠近第二个�柱的车位，对于原告主张的车位的位置，被告当庭予以认可。
本院认为，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条”关于地下工程应本着谁投资、谁所有、谁收益、谁维护的原则，运行建设范围对其投资开发的地下工程自营或依法进行转让、租赁”的规定，本案涉案车位的所有权人为被告东兰公司，该车位在规划范围内，被告东兰公司将涉案车位赠送给原告的行为，属对其财产的自主处分，本院予以准许。关于交付车位的问题。因涉案的新浪国际公馆项目未经有关部门竣工验收亦未办理大产权证，故原告主张东兰公司交付停车位的诉求，本院不予支持。原告李琪可待新浪国际公馆项目的大产权证办理完成后再行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合�法》第六十条、《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告李琪的诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告海南东兰投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 陈孟灿
人民陪审员 云大修
人民陪审员 黄景清
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陈俊瑾
�相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
城市地下空间开发利用管理规定
第二十五条地下工程应本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。