广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）容民初字第1014号
原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司。
代表人蒋成群，董事长。
委托代理人吴振州，该公司职员。
委托代理人梁德宝，该公司职员。
被告唐辉。
被告梁芳。
两被告的共同委托代理人韦汉有，男，广西五行律师事务所律师。
原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司与被告唐辉、梁芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏江适用简易程序独任审判，于2014年5月30日公开开庭进行了审理，书记员林威任担任庭审记录。原告的委托代理人吴振州、梁德宝、被告的委托代理人韦汉有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月15日，原告与被告唐辉签订《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定，由原告向被告提供借款本金2350000元，借款用途是购买烟花爆竹，借款期限从2013年3月15日至2016年3月14日，借款月利率为8.00‰，按月结息，结息日为每月的第21日，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利等。被告梁芳为上述借款向原告出具《无限连带责任承诺书》。同日，原告与被告唐辉、梁芳签订《最高额抵押合同》，合同约定，用被告所有的在建房地产及一宗国有土地使用权（在建房地产：土地使用权证号：容国用（2013）第17130×××、建设工程规划许可证：建字第×号。另一块土地使用权证号为：容国用（2013）第1713××××）为借款提供抵押担保，并到相关的部门办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告提供贷款人民币2350000元，约定该笔借款还款到期日为2014年3月14日，借款月利率为8.00‰，按月结息，结息日为每月的第21日，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利等等。合同签订后，原告已经依约向被告发放了贷款，但是，借款期限届满后，被告不能按合同约定还清借款本息给原告。经原告多次追索，被告仍不能履行还款的义务。截至2014年3月14日止，被告尚欠原告本金2350000元，利息114014.87元。为此，原告提起本案诉讼，请求法院依法判令：
1、判决被告唐辉、梁芳偿还借款本金2350000元及利息114014.87元（至2014年3月14日止，2014年3月15日起的欠息另计）给原告；
2、确认原告对折价或拍卖、变卖被告唐辉、梁芳用于借款抵押的房地产及国有土地使用权（位于广西容县食品工业园，在建房地产的土地使用权证号为：容国用（2013）第17130×××、建设工程规划许可证为：建字第×号。另一块土地使用权证号为：容国用（2013）第1713××××）所得价款享有优先受偿权。
原告在本院指定的举证的期限内，提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的主体资格合法的事实。
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格的事实。
3、《借款申请书》、《人民币流动资金额度借款合同》、《贷款支付凭证》、《贷款发放传票》、《无限连带责任承诺书》，证明被告向原告借出贷款2350000元及被告梁芳承诺负连带担保责任的事实。
4、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》《他项权利证》、《抵押承诺书》，证明被告用其所有的在建房地产及一块国有土地使用权为借款提供抵押担保的事实。
5、《卡对账单》，证明被告未按合同约定还款，已经构成违约的事实。
6、《贷款逾期通知单》、《顺丰速运单》，证明原告采取邮寄方式向被告送达《贷款逾期通知单》的事实。
被告承认并同意原告所诉称的事实，并在本院指定的举证期限内，没有提供与本案相关的证据。
经质证，被告对原告提供的证据真实性均没有异议。
经审理，本院确认本案以下法律事实：
2013年3月15日，原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司与被告唐辉签订《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款金额为2350000元，借款用途是购买烟花爆竹，借款期限从2013年3月15日至2016年3月14日，借款月利率为8.00‰，按月结息，结息日为每月的第21日，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利等等。被告唐辉、梁芳向原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司出具一份《无限连带责任承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带责任。同日，原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司与被告唐辉、梁芳签订《最高额抵押合同》，合同约定：用被告所有的一宗在建房地产及另一块国有土地使用权（位于广西容县食品工业园，在建房地产的土地使用权证号为：容国用（2013）第17130×××、建设工程规划许可证为：建字第×号。另一块土地使用权证号为：容国用（2013）第1713××××）为借款提供抵押担保，并到相关的部门办理抵押登记。合同签订后，原告向被告提供贷款人民币2350000元，并约定该笔借款还款到期日为2014年3月14日。借款期限届满后，被告不能按合同约定还清借款本息给原告。截至2014年3月14日止，被告尚欠原告本金2350000元，利息（含罚息）114014.87元。
另查明，被告唐辉、梁芳是夫妻关系，向原告借款发生在夫妻存续期间。
本院认为，原告与被告唐辉签订《人民币流动资金额度借款合同》、与被告唐辉、梁芳签订《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同。原告已依合同约定发放贷款给被告。在履行合同中，被告却不按合同约定的期限还款借款本息给原告，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告唐辉、梁芳是夫妻关系，并承诺对原告的借款本息承担连带责任，因此，原告要求被告偿付借款本息的诉讼请求依法应予支持。被告以其所有的房地产及国有土地使用权为借款提供抵押担保，并经办理了抵押登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利，所以，原告主张抵押权的诉讼请求依法也应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告唐辉、梁芳返还借款本金2350000元给原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司；
二、被告唐辉、梁芳支付借款利息（含罚息）给原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司〖利息（含罚息）计算办法：至2014年3月14日止已欠息114014.87元，从2014年3月15日起至本案生效判决规定的履行期限止，以本金2350000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息办法计算〗；
三、原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司有权对折价或拍卖、变卖被告所有在建房地产及国有土地使用权（位于广西容县食品工业园内，在建房地产的土地使用权证号：容国用（2013）第17130×××、建设工程规划许可证为：建字第×号；另一宗土地使用权证号为：容国用（2013）第1713××××）所得价款享有优先受偿的权利。
本案减半收取案件受理费人民币13256元，由被告唐辉、梁芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费26512元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏江
二〇一四年六月十八日
书 记 员 林威任