广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法明民一初字第465号
原告邹耀怀，男，汉族，住广东省佛山市南海区，身份证号码：×××2810。
被告吴伟坚，女，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××3223。
委托代理人高继华，系广东佛明律师事务所律师。
第三人李伟峰，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××3218。
第三人李洁玲，女，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××8400。
原告邹耀怀诉被告吴伟坚、第三人李伟峰、李洁玲物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍燕霞适用简易程序，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告邹耀怀，被告吴伟坚及其委托代理人高继华，第三人李伟峰、李洁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是一名退休工人，与妻子因性格不合于2012年4月离婚。原告的两个儿子均已成年，次子跟随前妻生活，长子已成家另过，原告离婚后一直独居。独居生活让原告产生找个老伴安度晚年的念头。2012年9月，原告通过“珍爱婚介网站”认识被告。2012年11月底，原告与被告开始同居。2013年2月，被告介绍原告向第三人购买杨梅河西路41号富景楼2梯201房及杂物房。原告到该商品房实地看过后决定购买，并与第三人口头协商好。原告根据双方协商的内容起草打印一式两份《购房协议书》。2013年2月16日双方签订协议书时，与原告一同前往的被告主动在协议书购买人栏上签名。因被告与原告是同居关系，对此并没有为意，以为由谁签名结果都一样。签订协议后第二天，原告按约定向第三人李伟峰的账户转入第一期购房款50000元。经核实款到账后，第三人李洁玲即向原告表示可入住。原告要来房产钥匙并找人对该房产进行翻新处理（费用全部由原告负责支付）。2013年3月中旬，被告母子三人与原告一起搬进了上述房产居住。2013年3月17日，原告与被告在杨梅黎兄酒楼摆酒结婚（费用均由原告负责支付）。婚后第二天，原告与被告一起到照相馆照结婚证相片，准备办理结婚登记手续。入住上述房产后，原告按照约定先后向李伟峰名下账户划入3笔10000元、2笔50000元合计130000元的房款。2013年8月15日，原告按第三人李洁玲的指示，向其账户划入130000元，并将现金40000元交给其本人。李洁玲当即写《收据》给原告，确认原告已付清全部购房款350000元。此后，原告多次向两第三人发信息，要求尽快将上述房产过户到原告的名下，但两第三人对此均不予理会。直至2015年7月初，李洁玲才告知拖延办房产证的原因被告清楚。原告问被告原因，被告认为房产证要登记她的名字，我认为买房的钱是我的，应登记我的名字，为此双方发生争执，并解除同居关系。购买上述房产后，原告还购买了：美国惠普10.1英寸4核平板电视一台（购买价1259元）、美的近吸烟机灶具套组（购买价1577元）、晶弘冰箱一个（购买价2200元）、西门子洗衣机一台（购买价2300元）、格力空调风扇2台（购买价合计568元）、煤气热水器一台、美国ford轻便折叠自行车一辆（购买价878元）、港德超大多功能沐足器2个（购买价共796元）、美国“幻知曲”1.8米乳胶床垫一张（购买价3280元）、结婚用被铺（购买价合计900元），盘、碗及餐具一套。原告还从原告的旧屋中搬来空调3台及床3张安装到上述房产供原、被告同居生活使用。此外，原告还购买了茅台酒12瓶用于个人收藏。原告与被告同居共两年七个多月，在此期间购置的全部资产（包括房产、车辆等）及生活开支全部都是由原告负责投入、支出，被告的投入几乎为零。原告因购买房产、车辆、家具电器、厨具、支出日常生活开支及与被告经常一起外出旅游，用尽了原告毕生的积蓄。谁料，被告从一开始就是处心积虑为骗原告的钱财和物质才同意与原告结婚还强烈要求将房产过户到其名下，为此终止同居关系。双方解除同居后，被告趁原告不在家还偷走了原告收藏多年的奥运会纪念邮票二套（现每套价值3500元）、茅台原浆酒4瓶（现每瓶价值900元）。原告认为，在同居期间，原告购置的全部财产应归原告所有。
为了维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、佛山市高明区杨和镇杨梅河西路41号富景楼二梯201房及杂物房的使用权全部归原告邹耀怀所有，被告吴伟坚立即搬出佛山市高明区杨和镇杨梅河西路41号富景楼二梯201房；2、美国惠普10.1英寸4核平板电视一台、美的近吸烟机灶具套组、晶弘冰箱一个、西门子洗衣机一台、格力空调风扇2台、煤气热水器一台、美国ford轻便折叠自行车一辆、港德超大多功能沐足器2个、美国“幻知曲”1.8米乳胶床垫一张、结婚用被铺、盘、碗及餐具一套、空调3台、床3张及茅台酒12瓶归原告邹耀怀所有；3、被告立即返还奥运会纪念邮票两套给原告邹耀怀；4、本案诉讼费由被告吴伟坚承担。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
3、常住人口基本信息，证明第三人李洁玲的诉讼主体资格；
4、（2012）佛南法民一初字第3432号民事调解书，证明原告离异及现在处于单身状态等相关情况；
5、佛山市高明区杨和镇黎兄酒楼出具的证明、菜单，证明原、被告举行婚宴及酒席花费情况；
6、购房协议书、银行流水清单、自动柜员机客户凭条（5份）、个人业务凭证、交易回单、收据，证明原告向本案两第三人购买房屋并已付清全部房款的事实；
7、好享购物股份有限公司出具的购机证明、发票（3张）、收据、送货单，证明原、被告在同居期间购买物品及费用全部由原告支付的情况；
8、银行流水清单、存折、银行账户交易明细清单，证明原、被告同居期间的工资收入情况及支出情况；
9、收据（2张）、车票（2张）、送货单、门票（9张）、收据，证明原、被告在同居期间旅游费用全部由原告支出；
10、收据，证明在入住前，原告对涉案房屋进行装修。
原告邹耀怀庭后补充提交以下证据：原告邹耀怀在中国农业银行南海市东支行开设的账号为44×××04的流水记录（2013年3月16日至2013年9月21日），证明其归还朱某借款20000元的事实；原告邹耀怀的广发银行个人结算业务申请书（2013年10月9日）及广发银行客户交易历史查询（2013年1月1日至2013年12月31日），证明其归还100000元欠款的事实。
被告吴伟坚辩称:1、原告歪曲事实，恶意中伤答辩人。2、本案是物权保护纠纷，争议焦点是答辩人是否侵害了原告的物权。原告已对涉案房产的使用权、所有权作出了处分，明确了房产归答辩人，其诉请依法应不予支持。因为《购房协议书》是原告自己起草并打印的。《购房协议书》明确购房主体的乙方是答辩人，协议书的条款内容，对房屋的使用权、所有权的归属明确约定。从条款约定可知，原告对所买的房屋的两权处分完全是其真实意思表示。原告称双方在2013年2月16日签订《购房协议书》不是事实。2013年2月16日原告叫答辩人先签名，第二天再给甲方签名，因此甲方签字的日期是2013年2月17日，并不是原告所称的2013年2月16日与答辩人一同前往，也不是答辩人主动签名。购房协议签订后至房款付清的几个月，对所购买的房屋的两权权属，原告完全没有异议，对房屋的两权处分并不是原告的一时糊涂。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
被告吴伟坚在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、吴伟坚的银行流水清单、朱某的固定存款记录、邹耀怀的银行流水清单、租赁合同书，证明被告支出了50000元购房款；
2、证人朱某的证言，证明原、被告向朱某借款20000元，被告已归还的事实。
第三人李伟峰、李洁玲辩称：原告没有按照协议准时付款，导致房屋没有办理过户。
第三人李伟峰、李洁玲在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、购房协议书、收据，证明原、被告向两第三人购买房屋的事实以及原告未准时付款的事实。
经原、被告、第三人举证、质证及本院对证据的审查，本院对原、被告、第三人提供的证据作如下认定：
被告和两第三人对原告提交的证据1、2、3均没有异议，本院审查后予以确认；被告和两第三人对原告提交的证据4、5的真实性没有异议，本院审查后确认该两组证据的真实性；被告和两第三人对原告提交的证据6中的购房协议书有异议，本院审查后认为，关于原告提交的购房协议书，与第三人提交的购房协议书相吻合的部分，本院予以确认；被告和两第三人对原告提交的证据7有异议，本院审查后认为，部分发票、收据没有记载购买人信息，本院无法确认；被告对原告提交的证据8、9的真实性均没有异议，两第三人表示不知情，本院审查后确认原告提交的证据8、9的真实性；被告对原告提交的证据10有异议，两第三人表示不知情，本院审查后认为，在没有其他证据予以佐证的情况下，该收据不能单独证明案件事实，本院不予确认；被告和两第三人对原告庭后补交的其在中国农业银行南海市东支行开设的账号为44×××04的流水记录（2013年3月16日至2013年9月21日）不予确认，认为不能证明原告归还朱某借款，本院审查后认为，该流水记录仅能证明原告在2013年3月16日至2013年9月21日期间的收入和支出，并不能证明归还借款，本院对该证据的真实性予以确认，但对其证明内容不予确认；被告和两第三人对原告的广发银行个人结算业务申请书（2013年10月9日）及广发银行客户交易历史查询（2013年1月1日至2013年12月31日）没有异议，本院审查后予以确认；原告对被告提交的证据1有异议，两第三人对被告提交的证据1没有异议，本院审查后认为，对于被告吴伟坚的银行流水清单和原告邹耀怀的银行流水清单的真实性本院予以确认，对于朱某的固定存款记录和租赁合同书，本院无法确认其与本案存在关联性，不予确认；原告对被告提交的证据2有异议，认为双方向朱某借款20000元是原告归还的，本院审查后仅能确认原、被告共同向朱某借款20000元，对于谁归还的问题，因双方均没有证据证明，本院依法认定是原、被告共同归还；原、被告对两第三人提交的证据1没有异议，本院审查后予以确认。
经原、被告、第三人陈述、举证、质证，结合本院确认的证据，本院确认以下事实：
原告邹耀怀与被告吴伟坚系同居关系。2013年2月17日，被告吴伟坚与第三人李洁玲签订《购房协议书》，约定将第三人李洁玲、李伟峰共同所有的位于高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房及位于楼下的杂物间一间出卖给被告吴伟坚，购房款为35万元。原、被告通过原告的账户于2013年2月18日转账支付房款50000元，于2013年6月7日转账支付房款10000元，于2013年6月14日转账支付房款10000元，于2013年6月21日转账支付房款10000元，于2013年7月27日转账支付房款50000元，于2013年7月28日转账支付50000元，于2013年8月15日转账支付130000元及现金支付40000元。2013年8月15日，第三人李洁玲出具收据确认已收齐原告房款350000元。2015年7月，原告邹耀怀与被告吴伟坚因房产权属登记发生争执。2015年11月1日，原告邹耀怀从高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房搬出。
经查，原告于2013年2月18日转账支付的50000元房款，其中有2000元是被告吴伟坚存入原告邹耀怀账户的。2013年7月26日，吴伟坚又将5000元存入原告邹耀怀账户用于支付房款。另外，原、被告共同向朱某借款20000元，双方均称是自己归还的，但提交的证据均未能证明，本院认为，朱某承认原、被告已还款因双方均未能证明是谁归还，本院依法认定是双方共同归还。
另查，原告于2014年11月15日购买港德超大多功能足浴器尊享组，于2015年4月25日购买美国惠普10.1英寸4核平板。
再查，两第三人共同所有的位于高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房及位于楼下的杂物间一间现仍处于抵押状态，抵押给了中国工商银行股份有限公司佛山高明支行，两第三人尚未还清全部按揭款。
本院认为，本案属于物权保护纠纷。涉案房产仍处于抵押状态无法办理过户手续，原、被告虽已支付全部房款，但现只享有使用权。原告诉称因购房款是其出资应归其所有，即使是赠予也是一种附解除条件的赠予，现双方不能结婚，赠予解除，该房作为不当得利应返还，为此，原告主张对涉案房产的使用权全部归其所有，要求被告搬出。本院认为，原、被告是在同居期间购买涉案房产，签订购买合同的是被告方且经查被告支付了部分购房款，现双方因故解除同居，但并不影响双方对涉案房产所享有的权利。根据物权法相关规定，双方是涉案房产的按份共有人，双方对该房产均有使用权。因此，原告主张对涉案房产的使用权全部归其所有，要求被告搬出没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告邹耀怀主张美国惠普10.1英寸4核平板电视一台、美的近吸烟机灶具套组、晶弘冰箱一个、西门子洗衣机一台、格力空调风扇2台、煤气热水器一台、美国ford轻便折叠自行车一辆、港德超大多功能沐足器2个、美国“幻知曲”1.8米乳胶床垫一张、结婚用被铺、盘、碗及餐具一套、空调3台、床3张及茅台酒12瓶归其所有的请求。经审理查明，原告于2014年11月15日购买港德超大多功能足浴器尊享组，于2015年4月25日购买美国惠普10.1英寸4核平板。但原告并未提供证据证明上述两物品的现状，本院对其归属不能做出处理。关于其他物品，原告并未提供证据证明其是否真实存在，本院亦无法处理。因此，对于原告的该项请求，本院不予支持。
关于原告主张被告返还奥运会纪念邮票两套的请求。原告并未提供证据证明其曾购买奥运会纪念邮票，亦未提供证据证明被告持有该物品。因此，对于原告的该项请求。本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告邹耀怀的诉讼请求。
本案受理费6835元，因适用简易程序减半收取3417.5元，保全费2270元，合计5687.5元，由原告邹耀怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍燕霞
二〇一五年十二月三十日
书记员 梅柳霞