大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第5080号
原告：辽宁迈克集团股份有限公司，住所地大连市中山区同兴街25号。
法定代表人：康剑，董事长。
委托代理人：徐长焕，辽宁诚高律师事务所律师。
委托代理人：宋海燕，辽宁诚高律师事务所律师。
被告：大连富士山办公设备有限公司，住所地大连经济技术开发区鹤岗路1号。
法定代表人：张晓莉。
被告：大连信开数码有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭三达街5号。
法定代表人：关运科。
原告辽宁迈克集团股份有限公司诉被告大连富士山办公设备有限公司（以下简称富士山公司）、大连信开数码有限公司（以下简称信开数码公司）进出口代理合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马茵独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐长焕、宋海燕到庭参加了诉讼。被告富士山公司、信开数码公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告长期为被告富士山公司代理碳素带进口业务及相应的开证业务，为此被告富士山公司共欠原告货款253万元。被告信开数码公司以其位于大连市西岗区绕山路27-1号房产为被告富士山公司的上述债务提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记手续。2015年4月15日，原、被告三方签订《协议书》，确认被告富士山公司截至2015年3月尚欠原告款项1268514.65元，被告富士山公司承诺于2015年7月15日前分三次还清，否则按年利率10%支付利息，并按欠款总额的20%支付违约金；约定被告信开数码公司仍按照《抵押合同》的约定为上述债务提供担保，原告实现债权的所有费用由被告富士山公司承担。《协议书》签订后，被告富士山公司未依约履行还款义务。现诉至法院，请求判令：1、被告富士山公司支付欠款1268514.65元及利息（以1268514.65元为基数，自2015年7月16日起至付清欠款之日止，按照年利率10%计算）；2、被告富士山公司支付违约金253702.93元；3、被告富士山公司支付律师费46444.35元；4、被告信开数码公司对上述款项承担连带偿还责任。
被告富士山公司未予答辩。
被告信开数码公司未予答辩。
经审理查明，2012年，原告与被告信开数码公司签订《抵押合同》，约定为确保被告富士山公司履行对原告的债务，被告信开数码公司愿意以其所有的位于大连市西岗区绕山路27-1号房屋作为抵押担保，抵押金额为253万元，担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；被告信开数码公司应于本合同签订后三日内配合原告向登记机关办理抵押物的抵押登记手续。之后双方未实际办理抵押登记手续。
2015年4月15日，原、被告三方签订《协议书》，确认原告为被告富士山公司代理碳素带进口业务及相应的开证业务，基于此，被告富士山公司共欠原告货款253万元；被告信开数码公司对该笔债务进行担保，并与原告签订《抵押合同》，将其位于大连市西岗区绕山路27-1号的房屋抵押给原告；三方经友好协商，达成如下协议：截至2015年3月，被告富士山公司尚欠原告货款及相关费用1124339.91元、利息101190.59元、律师费42984.15元，共计1268514.65元，被告富士山公司承诺分三次还清，于2015年5月15日偿还42万元，于2015年6月15日偿还42万元，于2015年7月15日偿还428514.65元；被告富士山公司应按照上述约定及时还款，否则应按欠款总额1268514.65元支付利息（按年利率10%计算），并按欠款总额的20%支付违约金。被告信开数码公司仍按照《抵押合同》的约定为被告富士山公司的欠款提供担保。
本院所确认的上述事实，有原告提交的委托代理协议、抵押合同、协议书及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告信开数码公司，原告与被告富士山公司、被告信开数码公司分别签订的《抵押合同》、《协议书》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同双方当事人均负依约履行之义务。被告富士山公司未依约支付欠款构成违约，除应立即支付欠款外，还应按照约定承担违约责任。原告要求被告富士山公司支付欠款1268514.65元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告富士山公司按照《协议书》的约定支付逾期付款利息及违约金的总和数额过高，应予调整。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院酌定被告富士山公司以1268514.65元为基数，自2015年7月16日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的4倍向原告支付违约金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告信开数码公司未协助原告办理房屋抵押登记手续，致使原告对被告信开数码公司提供的抵押房产无权要求优先受偿，但被告信开数码公司应当依照《抵押合同》以该抵押房屋价值为限承担担保义务。原告要求被告富士山公司支付律师费46444.35元的诉讼请求，因原告未提供该项费用的相关证据，故无据认定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连富士山办公设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁迈克集团股份有限公司欠款1268514.65元及违约金（以1268514.65元为基数，自2015年7月16日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的4倍计算）；
二、被告大连信开数码有限公司以大连市西岗区绕山路27-1号房屋的价值为限，对本判决第一项确定的金钱给付内容承担连带给付责任；
三、驳回原告辽宁迈克集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9459元，由原告辽宁迈克集团股份有限公司负担1459元，由被告大连富士山办公设备有限公司、大连信开数码有限公司负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 马 茵
二〇一五年十一月二十日
书记员 王晓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。