四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁江民初字第2188号
原告黄瑶。
委托代理人李健，四川壮思律师事务所律师。
被告刘世华。
委托代理人张国钦，四川四成律师事务所律师。
原告黄瑶与被告刘世华所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告黄瑶及其委托代理人李健与被告刘世华的委托代理人张国钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄瑶诉称，2000年，资阳中学组织职工集资建房，原告父亲黄某由于不符合购房条件，遂与被告协商，以被告名义为原告集资建房。被告同意后，原告父亲即以被告名义出资50000元为原告购得坐落于资阳市雁江区资阳中学职工商住楼一套。该房产交付后一直由原告占有、使用，房产证、土地使用证也由原告父亲黄某保管。至2013年原告发现上述证件的权利人仍是被告，遂提醒父亲尽快联系被告办理房屋过户手续，但被告推诿，要求原告给付高额补偿。故提起诉讼，请求人民法院判决：1、确认坐落于资阳市雁江区资阳市中学职工商住楼的住房（房产证号：房权证资阳字第2002-0069**；国有土地使用证号：资雁国用2002字第ABBBB02796号）为原告所有，并判令被告立即将房屋过户至原告名下。2、被告承担本案诉讼费用。
被告刘世华辩称，被告不认识原告，没有与原告就讼争房屋进行过协商。集资建房时，被告因女儿生病经济拮据，经被告与黄某协商，被告同意黄某为被告垫支5万元集资购房。2001年12月6日，被告与资阳市房地产开发建设有限公司签订《房地产买卖契约》。故原告起诉的不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。
原告提交下列证据支持其诉讼主张：
证据1，原告的身份证复印件。2，被告的常住人口信息。3，购房款收据2张。4，天然气安装费收据1张。5，物业服务收款收据6张。6，房产证。7，国土证。8，资阳中学证明及调查笔录。9，离婚证。10，短信照片。11，资阳中学出具的欠款清单，证明登记为刘世华的讼争的房屋还有12000元没有支付给资阳中学，资阳中学一直在催收款项。12，证人黄某、钟某、于某、任某、肖某、林某的当庭陈述。
被告对上述证据的质证意见为，对1本身没有意见，但是不能作为本案的主体，且被告不认识原告。对2无异议。对3本身没有异议，对证明目的有异议，只能说明是黄某为被告垫付的款项。对4无异议，但是达不到原告证明目的，房子给他们使用了，安装与否与本案没有关系。对5与我当事人没有关系的，达不到证明目的，原告使用房屋产生的物管等是应该交纳的，我当事人不应交这个物管，原告是租赁使用这个房屋。对6-7本身无异议，但是不能达到证明目的，上面的名字是我当事人的名字，既然租赁给她了，就拿给他们保管到。对8资阳中学证明不是真实的，有法律规定，集资建房是不能转让买卖的，这个证明是已经违反了法律规定，与当时的情况不符，上面说的是口头上的协议，作为学校一方没有看到或在场听到有口头协议，是资阳中学的什么人员介入了当时的口头协议，是一种假证。校方应以当时的材料证明才有效力，事后去调查的是假的，不是真实的。这个证据不具有真实性、合法性。对调查笔录在程序上不合法，调查的内容不是真实的。证明也是不真实的，垫付款项不是黄瑶，是她父亲垫付的。我们当时不晓得黄瑶，只认识她父亲。对9真实的，与本案没有关联性，不能达到证明目的，物业上的姓名肖某不能认为就是所有人，也不能证明具有买卖关系。对10不是真实的，且从内容来看是没有达成协议的，协议还在具体商谈中。对11不是真实的，是资阳中学的一个复印件盖的公章，不是刘世华打的欠条，也不能证明差了这么多的款项。对12，这五个证人有很多人旁听，五个证人证言不是真实的。有相互串供的行为。第一个证人钟某的证言前后矛盾，他前面说知道房屋情况，后面又说对黄瑶的这个房子不清楚，他证明的邹文芳曾经住到里面，后来经过原告的质询又改口。于某的证言，我当事人确实来交过钱。任某的证言，交钱不晓得，如果是财会的人员交钱应该是晓得的。肖某的证言，是黄瑶的前夫，牵涉到娃娃的经济利益。林某的证言，他对房屋买卖不知道，排序是不公开的，不能达到证明的目的。
被告提交下列证据支持其诉讼主张：
1，房地产买卖申请审批表，证明我当事人向相关部门申请的，与原告之间没有买卖关系。2，资阳市房屋所有权申请登记书，证明我当事人对房屋具有所有权，是我当事人购买，不是原告购买的房屋。如果有协议的话，在10多年前就过户了。3，商品房买卖合同，证明我当事人产生的买卖关系，我当事人是6万多购买的，原告父亲只垫付了5万。4，房地产买卖契约，证明我当事人向国家交付的契税。5，收款单，证明我当事人预交了2000元的费用，如果当时要让给原告的话，原告应垫付这2000元。6，华西医科大学附属第一医院出院记录。7，手术记录单。6-7证明因被告子女生病，向原告请求垫付了5万元。8，身份证复印件。9，常住人口登记表。8-9是证明因被告离开资阳，将房屋租赁给原告父亲抵作5万的租赁费。
原告对被告的举证材料质证如下：对1-4原告认为不能达到被告的证明目的，本案诉争的事实就是谁是真正的权利人，被告是在用争议的事实来证明争议的事实。如果当时是以原告的名义购买到，就不会产生这个纠纷。对真实性无异议，对关联性有异议。对5是真实的，这个房款在资阳中学还没有进行结算，资阳中学一直都在催原告方去结算房款。这2000元加上还有10000元都还没有去交。对6-7真实性不发表意见，但是认为不能达到被告的目的，医院的出院记录与被告要求原告父亲垫付款项事实是不清楚的。对9-10真实性、合法性无异议，同时常住人口登记表是2004年由资阳中学调入该中学，说明被告已经没有要指标的必要了。
上述证据原告举证证据1-12，被告举证证据1-5、8、9经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
经审理查明，原告之父黄某与被告刘世华曾系四川省资阳中学的同事。2000年，四川省资阳中学为解决职工住房问题，利用校区内的可用空地，在获得相关部门批准后，为教职工修建住房。学校规定，凡调入资阳中学后未购买首套房者才有资格选购。被告刘世华当时系该校数学教师，具有选购资格，原告之父黄某系该校后勤职工，没有选购资格。
经黄某与被告刘世华口头协商，刘世华同意将其选购资格转让给黄某之女即本案原告，后原告分别于2000年6月30日、2001年5月22日以被告刘世华名义交纳购房款34000元和16000元，2001年6月8日交纳天然气安装费4300元。该房竣工后，原告即入住，2002年该房房屋产权证、土地使用证、契证（房产证号：房权证资阳字第2002-0069**；国有土地使用证号：资雁国用2002字第ABBBB02796号）以被告名义办理后，均由原告之父黄某持有至今。上述事实，四川省资阳中学知情，未持异议。
本院认为，根据原、被告的陈述和举证证据，原告之父黄某与被告口头订立购房指标的转让协议系客观事实。虽然学校规定，凡调入资阳中学后未购买首套房者才有资格选购，但未规定购房指标不能转让，即使规定了购房指标不能转让，但这只是单位的内部规定，不能对抗第三人，更不能成为合同无效的理由。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定不属于法律、法规的位阶，不能作为认定合同无效的依据。被告作为单位职工，在获得集资建房资格后，即享有取得集资房屋的请求权，其与黄某口头订立《房屋转让协议》时，尚未办理房屋权属登记证书，虽未取得该集资房屋的所有权，但其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。黄某与被告之间的转让协议不违反法律规定，应属有效合同。原告以刘世华名义参与单位集资建房，承担剩余集资建房款等相关费用，四川省资阳中学对刘世华与黄某上述事实知情，且实际接受原告交来的后续房款。故原、被告之间集资权的转让可定性为权利义务的概括转让。诚实信用是民法的基本原则，双方当事人根据意思自治的原则，在平等自愿的情况下达成了购房资格转让协议，就应全面履行自己的合同义务，即协助原告办理房屋权属变更登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条的规定，判决如下：
坐落于资阳市雁江区资阳市中学职工商住楼的住房一套（房产证号：房权证资阳字第2002-0069**；国有土地使用证号：资雁国用2002字第ABBBB02796号）为原告黄瑶所有；被告刘世华于本判决生效后十五日内协助原告黄瑶办理该房屋所有权变更登记手续。
案件受理费2675元，由被告刘世华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 刘东来
人民陪审员 王海河
人民陪审员 余茂祥
二〇一五年三月二十日
书 记 员 刘丽宏