广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民一初字第555号
原告欧汝健，男，汉族，1963年12月24日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人区丽容，广东煜日律师事务所律师。
委托代理人古彩红，广东煜日律师事务所实习律师。
被告梁锦华，男，汉族，1958年7月8日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人劳日升，广东仲马律师事务所律师。
原告欧汝健�被告梁锦华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员严志刚适用简易程序分别于2015年8月11日和2015年9月14日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告欧汝健的委托代理人区丽容、古彩红，被告梁锦华的委托代理人劳日升到庭参加了诉讼，第二次开庭时，原告欧汝健及其委托代理人区丽容到庭参加了诉讼，被告梁锦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月1日，被告向原告承租位于佛山市高明区荷城街道中山路252号一、二层和夹层商铺用于经营婚纱摄影，原告为该商铺的所有权人。双方于当天签订《商铺租赁合同》，租期为6年，自2010年1月1日起至2015年12月31日止，被告须在每月5号之前向原告一次性缴纳当月租金，如无故拖欠，原告有权向被告每月按实欠租金的2%加收滞纳金。如在合同期内被告发生违约行为，甲方有权扣除保证金，被告还须向原告支付违约金人民币捌万元。现因被告自2015年2月起至2015年6月止已逾期交付租金长达五个月之久，共欠租金110000元。原告多次向被告追缴其拖欠的租金，均未果。另在2015年2月28日，在被告租赁商铺期间，因被告的疏忽大意，导致商铺二层发生火灾，烧毁了二层天花板及部分其他商铺附属设施，造成了极大损失，严重影响接收，原告将保留追究被告就火灾一事所造成的损失。故根据合同约定，在合同期内因被告发生违约行为，甲方有权扣除保证金，被告还须向原告支付违约金人民币捌万元。请求法院判令：1.被告向原告支付2015年2月1日至2015年7月7日商铺租金合计114967.74元以及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计至付清款项日止）；2.没收被告交付的商铺保证金60000元；3.被告向原告赔偿80000元违约金（依合同约定）；4.本案诉讼费由被告负担；5.确认原被告之间的《商铺租赁合同》于2015年7月8日解除，被告向原告支付自解除之日起至被告实际搬离商铺之日止按每月22000元计付商铺使用费用。
为支持其主张，原告举证如下：
1.原告身份证、人口查询表各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.房产证、土地证各2份，证明原告对本案的租赁物拥有使用权以及占有权；
3.商铺租赁合同1份，证明原被告之间的租赁合同关系，原被告于2010年1月1日签订合同，约定租赁期限是2010年1月1日至2015年12月31日，若乙方拖欠租金累计达20天，甲方有权终止合同，收回商铺，并对商铺的租金进行相应的约定以及合同期内，乙方若发生违约行为，甲方有权没收保证金60000元，若因乙方原因提前解除本合同，视为乙方违约，乙方赔偿甲方违约金80000元等相关内容；
4.火灾证明1份，证明2015年2月28日高明区公安消防大队高明一中队作出的，被告租赁本案的租赁物发生火灾事故，导致本案租赁物损害严重；
5.EMS快递单及流程单、律师函各1份，证明原告在2015年7月6日向被告发出解除租赁合同的律师函，该函件在2015年7月8日到达被告处，原被告之间的租赁合同关系在2015年7月8日正式解除；
6.收据1份，证明2015年7月23日为了收回商铺聘请开锁人员强行开锁；
7．短信记录2份，证明双方在2015年5月至7月还有就店铺的情况进行沟通交流，其中2015年4月21日，因店铺外面贴着旺铺转让，因此原告曾发信息问梁展宏转租的情况如何，梁展宏回复正在洽谈，短信也有提及店铺修复情况，可以反映被告承认火灾责任由其承担；
8.照片截图16张（1、3、4、6、8月拍摄的）、视频光碟1份，证明被告在1月至4月依然贴出旺铺转让广告，联系电话是梁展宏，且大门�直紧锁，原告并没有钥匙，同时证明店铺因火灾导致损坏的情况，且有很多办公设备没有搬走。
经质证，被告发表如下质证意见：对证据1-2三性没有异议；对证据3的真实性没有异议，该合同第六条以及第十条可以明显看出第六条保证金的性质就是违约金，该合同对于违约金的约定重复且过高；对证据4的真实性没有异议，被告认为发生火灾时商铺已交还原告，火灾发生的责任不在被告；对证据5的真实性没有异议，被告的确收到律师函，但对律师函的表述不予认可，被告并无拖欠租金，火灾的发生也并非被告的责任。对原告所举第6、7、8证据，被告没有发表质证意见。
被告梁锦华辩称，1.被告已单方解除租赁合同；2.双方实际已办理交接手续；3.合同约定的违约金过高，远远高于原告的实际损失，被告认为导致原告的违约损失只是一至两个月的租金损失，具体内容�书面答辩状一致。
诉讼中，被告举证如下：
1.核准个体工商户注销登记通知书、税务事项通知书各1份，证明被告租赁原告商铺，由其儿子梁展宏经营的婚纱摄影店已于2015年1月15日办理注销登记，该店铺已于2015年1月份停止营业并把店内全部物品清空，商铺清空的目的是为了交还商铺给原告，若被告需要继续使用该商铺不可能清空商铺以及办理商铺的注销手续；
2.原被告之间的短信记录1份，证明被告除了书面发函给原告外，在2015年1月份多次通过短信方式要求原告办理商铺交接手续，否则被告只交租金至2015年1月份，而原告在被告的多次催促下都一直拖延，拒绝办理相关的交接手续。
经质证，原告发表如下质证意见：对证据1核准个体工商户注销登记通知书是复印件，真实性不予确认，且其经营状况与本案无关，婚纱店是否注销与本案无关，对税务事项通知书的�实性没有异议，但只是一份受理通知书，是否最终进行了注销无法反映；对证据2的真实性暂时不予确认，且无法反映被告所证明的内容，短信并没有涉及原被告就涉案商铺解除租赁合同达成任何协议，且短信也反映到原告坚持合同是到2015年12月份才到期的。
第二次庭审中，本院出示依原告申请向佛山市公安局高明分局调取的有关涉案商铺的受理报警登记表1份以及情况说明1份。
经质证，原告发表如下质证意见：对真实性没有异议，但其实梁展宏有在一个登记簿里面签了名字的，同时也反映是因为梁展宏在商铺外贴了旺铺招租的广告上面留了梁展宏的联系电话，所以派出所才找到梁展宏。
第二次开庭时，被告梁锦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应的质证和抗辩权利。
综合当事人的举证、质证，本院对当事人所举证据作如下认证：
原告提�的证据1-5，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对于证据6，原告提供的票据有开锁单位印章和签名，来源客观真实，本院予以确认，对证据7-8，证据来源客观真实，本院亦予以确认。
对被告所举证据，原告对税务事项通知书的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对核准个体工商户注销登记通知书，因为是复印件，本院对其真实性不予认可，对证据2的真实性予以采信，但其反映的内容无法证实原告与被告达成解除合同的协议。
根据本院采信的证据，结合当事人没有异议的事实，本院确认以下事实：
2010年1月1日，原告欧汝健与被告梁锦华签订商铺租赁合同1份，《合同》约定：原告将座落于佛山市高明区荷城街道中山路252号一二层和夹层，面积共约550平方米（不含首层卫生间）出租给被告作经营婚纱摄影用途，租赁期限为6年，自2010年1月1日至2015年12月31日止。第一年的租金为每月人民币16800元，第二年租金为每月人民币18800元，第三年租金每月为人民币20000元，第四年租金每月为21000元，第五年租金每月为人民币22000元（以上租金不含税）。若被告拖欠租金达20天的，原告可以中止合同，收回商铺。被告在签订合同时同意向原告支付保证金60000元，如合同期内被告发生任何违约行为，原告有权扣除保证金；同时，双方还约定若被告在合同期内未经得原告书面同意下转租他人或提前解除本合同的，视为被告违约，则被告赔偿原告违约金人民币80000元。合同签订后，被告如约将商铺保证金60000元交付给原告，原告也依约将商铺交付给被告使用。被告以其儿子梁展宏作为经营者开办了佛山市高明区荷城魅力新娘婚纱摄影店。2015年1月5日，被告向佛山市高明区工商行政管理局提交注销个体工商登记申请，并由工商行政部门缴销�个体工商户营业执照》正副本各1份，2015年1月15日向税务部门提交注销税务登记申请。2015年1月，被告曾通过短信要求与原告协商解除合同并返还商铺，但解除合同的条件未获原告的接受，双方未能达成解除合同协议。2015年2月起，被告拒绝再向原告交纳租金。2015年7月6日，原告委托广东煜日律师事务所律师向被告发出律师函，表示自被告收到该函之日起，双方签订的《铺位租赁合同》即告终止。2015年6月19日，原告向本院提起诉讼。
查，
1.被告于2015年7月8日11时50分收到原告委托广东煜日律师事务所律师向被告发出的律师函；
2.涉案商铺曾于2015年2月28日10时51分发生火警，经查询，没有事主因该警情到荷城派出所做笔录；
3.2015年4月21日，涉案商铺的卷闸上还张贴“旺铺转让139××××3030”字幅，2015年5月29日，梁展宏通过短信告知原告商铺的天花板无法修补，其他的已经修复完等情况，并表示不想继续经营。
本院认为，原告是涉案商铺的合法所有者，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，签约时双方均是出于自愿，租赁合同合法有效，应受法律保护。在租赁期满前，被告向原告提出要求提前解除合同的意思表示，但未获原告接受，也没有办理相应的交接手续。2015年的1月至2015年4月，被告还在涉案商铺门前的卷闸上张贴“旺铺转让139××××3030”的字幅，明显属于向外转租行为，可见，被告虽然有提出解除合同的意思表示，但仍然继续控制和管理着涉案的商铺。被告在继续控制和管理涉案商铺的情况下拒绝交纳租金的行为已构成违约，依照《商铺租赁合同》第四条的规定，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方�确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”又第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。被告拒不履行支付租金给原告的行为已构成违约，因此原告有权解除合同，解除合同的时间为被告收到《律师函》之日，即2015年7月8日为合同解除日。被告抗辩认为解除合同的时间应为2015年1月28日，对此，被告未能举证证实原告已经同意解除合同或实施了解除合同后的交接手续，相反，被告还占用该商铺，并张贴公告对外转让，故本院对被告的抗辩主张不予采信。被告在控制和管理涉案商铺期间应依照合同的约定向原告支付相应租金。被告拒不履行支付租金的行为已构成违约，因此，被告已支付给原告�合同保证金依照合同的约定应归原告所有。原告请求被告支付2015年2月1日至2015年7月7日租金114967.74元及从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付欠租利息，并要求将被告已支付的保证金60000元归原告所有的主张，合法有据，本院予以支持。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十条第2款规定：“若乙方（被告）在合同期内未能经甲方（原告）书面同意下转租他人或提前解除本合同的，视为乙方违约，则乙方赔偿甲方违约金人民币捌万元”。本案被告并未发生有转租行为，也没有提前解除合同的行为，因此，原告请求被告按照该条约定支付违约金的主张，证据不足，本院不予支持。合同的解除日为2015年7月8日，对于被告搬出涉案商铺的具体时间，原告未能举证证实，故原告请求被告支付自解除之日起至被告实际搬离商铺之日止按每月22000元计付商铺使用费用的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十六条、第一百零八条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁锦华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧汝健支付2015年2月1日至2015年7月7日的商铺租金114967.74元及利息（从2015年6月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告梁锦华已支付给原告的商铺保证金60000元归原告欧汝健所有；
三、驳回原告欧汝健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5454.5元，减半收取2727.25元（原告已预交），�被告梁锦华负担1722.87元，原告欧汝健负担1004.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 严志刚
二〇一五年九月十六日
书记员 何紫嫣