福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2240号
原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会，住所地沙县凤岗街道办事处西霞村。
法定代表人林开明，职务主任。
委托代理人谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。
被告沙县和顺花卉苗木专业合作社，住所地沙县虬江街道办事处茅坪村。
法定代表人王庆华，职务理事长，联系电话。
原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会与被告沙县和顺花卉苗木专业合作社农村土地承包合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由代理审判员王庆芳适用简易程序于2014年11月11日、2014年12月18日两次公开开庭进行了审理。原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会的委托代理人谢贤鹏、被告沙县和顺花卉苗木专业合作社到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会诉称，经原、被告双方协商，原告将位于西霞村南丰自然村面积为10.5亩；位于西霞村樟墩自然村面积为180亩的土地经营权出租给被告使用。双方于2011年5月20日签订《土地承包经营权流转合同》，合同第一条、第二条、第四条分别对流转土地的地名、面积、四至、土地流转的期限及流转价款及支付方式作出约定。合同签订后，原告将土地交付给被告使用，被告在支付了2011年度租金后未再向原告支付任何的租金。根据《土地承包经营权流转合同》第四条第2点的约定，被告已构成违约，原告有权终止合同。要求法院判令：1、解除土地承包经营权流转合同；2、被告将承包的土地返还给原告；3、被告立即支付拖欠的租金146269.62元及利息9681.54元（并从2014年10月1日起按照月利率2%计算利息至实际还款之日止）合计155951.16元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告沙县和顺花卉苗木专业合作社辩称，因为没有能力继续承包，之前有说过不承包了，合同应该早就终止，原告有权中止合同，但是原告没有中止，从2013年6月开始就没种了，租金及利息只能承担到2013年底。
经审理查明，2011年5月20日，原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会与被告沙县和顺花卉苗木专业合作社签订两份《土地承包经营权流转合同》，两份合同约定：流转的土地分别为坐落于沙县凤岗街道西霞村樟墩自然村面积约180亩的农水田及干水田、坐落于沙县凤岗街道西霞村南丰自然村面积约10.5亩的农水田；在原种植水稻的田块每亩每年300市斤干谷，荒田每亩每年租金260市斤干谷（荒田前两年免租金）（按当年晚稻市场12月1日价格计算）；乙方应于每年的6月30日前每亩预付200元，余款12月31日前一次性付清甲方本年度租金，若乙方未按时付清甲方租金，乙方应按月利率2%向甲方支付利息。如乙方超过两个月未付清甲方租金，甲方有权终止合同。合同签订后，被告将土地交付给被告使用，被告在支付了2011年度租金后未再向原告支付任何的租金。
另查明，本案农水田为96.28亩、干水田为94.22亩；2012年晚稻国家最低收购价为每市斤1.25元，市场价高于国家最低收购价，2013年晚稻国家最低收购价为每市斤1.35元，市场价与国家最低收购价一致。
上述事实有原告提供的《土地承包经营权流转合同》2份、国家发展改革委发布的2012年稻谷最低收购价格1份、国家发展改革委发布的2013年稻谷最低收购价格1份、证明1份及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会与被告沙县和顺花卉苗木专业合作社签订的两份《土地承包经营权流转合同》系双方真实意思表示，合法有效。因被告在支付了2011年度租金后未再向原告支付任何的租金，根据合同“如乙方超过两个月未付清甲方租金，甲方有权终止合同。”的约定，原告要求解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应将承包的土地返还给原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会。根据合同约定，被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应支付原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会租金146269.62元（2012年农水田租金96.28亩×300市斤／亩×1.25元=36105元；2013年农水田租金96.28亩×300市斤／亩×1.35元=38993.4元；2013年干水田租金94.22亩×260市斤／亩×1.35元=33071.22元；2014年租金190.5亩×200元／亩=38100元）。根据合同约定，且月利率2%未超过银行同类贷款的四倍符合法律规定，被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应支付原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会租金利息30421.73元（2012年租金利息36105元×2%×21个月=15164.1元；2013年租金利息72064.62元×2%×9个月=12971.63元；2014年租金利息38100元×2%×3个月=2286元）。现原告仅要求被告支付利息9681.54元，是对自己诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告辩称，承包的土地从2013年6月开始就没种了，合同早就应该解除，租金及利息只能承担到2013年底，因原、被告的合同并未解除，被告应继续支付租金，被告关于租金及利息只能承担到2013年底的抗辩不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：
一、解除原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会与被告沙县和顺花卉苗木专业合作社签订的《土地承包经营权流转合同》。
二、被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应于本判决生效后三十日内将承包的土地返还给原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员会。
三、被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应于本判决生效后三十日内支付原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员拖欠的租金146269.62元。
四、被告沙县和顺花卉苗木专业合作社应于本判决生效后三十日内支付原告沙县凤岗街道办事处西霞村民委员拖欠的租金利息9681.54元，并按银行同类贷款利率四倍支付原告从2014年10月1日起至还清租金之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3419元，适用简易程序审理减半收取1709.5元，由被告沙县和顺花卉苗木专业合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 王庆芳
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 黄 馨
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。