广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初2989号
原告：江门市新会区会城明胜置业信息部，住所地广东省江门市新会区会城明翠新村A1座101，组织机构代码L3436126-1。
负责人：邹锦胜。
委托诉讼代理人：叶剑雄，男，1985年12月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区，是原告的员工。
被告：杨亚敏，男，1984年12月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：白雪婷，女，1984年10月25日出生，白族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，是被告的妻子。
原告江门市新会区会城明胜置业信息部（以下简称“明胜置业”）诉被告杨亚敏居间合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员谭学明适用简易程序于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶剑雄、被告杨亚敏及其委托代理人白雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定的事实如下：原告为个体工商户，经营范围为提供房屋信息咨询服务。2016年5月22日，经原告介绍，案外人黄余庆、林秀英（卖方）、被告杨亚敏（买方）与原告明胜置业（经纪方）三方就江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园11座1503及一区负层车库1103#车位及一区负层车库461#车位的买卖签订《房屋、商铺买卖合约》，约定：买方在2016年5月22日支付人民币50000元作为定金给卖方（被告需要按揭）。买方在新会不动产登记中心办理过户手续后的当天内须付260000元给卖方，余下房款570000元以银行按揭的方式支付。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》及卖方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费及咨询费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付。买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止等内容。同日，被告在原告出具的《服务收费确认书》的“确认人签署”一栏签名并按捺指模，确认经原告促成涉案房屋出售、购买合同成立，同意支付30000元作为明胜置业的中介代理费及咨询费，该费用在原告签署《房屋、商铺买卖合约书》当日缴交，逾期支付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止等。合同签订当日，被告即依约向案外人黄余庆、林秀英支付了定金50000元�原告认为被告怠于支付中介代理费及咨询费，应承担相应责任，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供并经被告质证确认的《房屋、商铺买卖合约》、《服务收费确认》及本院向房管部门调取的《房地产权档案查阅答复书》等证据予以证实。
本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点是：被告应否向原告支付中介代理费和咨询费30000元及相应的滞纳金。
关于被告应否向原告支付中介费的问题。原告是依据相关部门核准的范围提供房屋信息咨询服务的个体户。经原告介绍，已促成案外人黄余庆、林秀英与被告以及原告签订了《房屋、商铺买卖合约》，作为居间人的原告已促成被告与第三人订立合同，已履行了居间人的�要义务。此外，被告在原告出具的《服务收费确认书》上签名确认，足以证明其同意按照《服务收费确认书》的约定支付中介费30000元，并知晓中介费的具体金额、逾期支付滞纳金等相关情况。被告抗辩认为当时签定《房屋、商铺买卖合约》约定是完成过户后才支付代理费及咨询费，涉案房屋无法办理过户，并非是因为被告本人原因导致不能过户。据此，本院认为应作如下分析：一方面，被告并无提供任何证据证明涉案房屋不能过户并非是由其自身原因造成或是涉案房屋不具备过户条件，况且本案审查的是原、被告之间的居间合同关系，被告与第三人之间的合同关系不应在本案中审查调整；另一方面，原告为促成被告及案外人黄余庆、林秀英签订《房屋、商铺买卖合约》提供信息、机会及便利、降低了签约难度，也付出相应的时间及劳动，已履行了居间人的主要义务，理应获得相应报酬。故此，对于被告的抗辩意见，本院不予采信。被告未支付中介代理费及咨询费，实际已经构成违约，被告应当承担相应的违约责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告主张被告依约向其支付中介代理费及咨询费30000元，符合当事人的约定，并未违反法律规定，本院予以支持。
关于被告应否支付滞纳金的问题。由于被告在签订《房屋、商铺买卖合约》后经原告多次催收但至今未支付上述中介代理费及咨询费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，其应承担相应的违约责任，向原告支付相应的滞纳金。原告主张按月息2%计算滞纳金，该计算标准并未超过法律规定，亦在当事人约定的计算方法之内，故原告主张被告支付滞纳金（以30000元为本金，自2016年5月22日起按月息2%计算至清偿之日止），证据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告杨亚敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区会城明胜置业信息部支付居间报酬30000元及滞纳金（该滞纳金以30000元为本金，按月息2%计算，自2016年5月22日起计至清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元，由被告杨亚敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介代理费及咨询费人民币30000元及相应的滞纳金（从2016年5月22日计至起诉日止，按月息2%即人民币1200元，以后发生的利息从起诉日起计至实际清偿日止，按月息2%计算）。合计31200元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年5月22日，原告促成被告杨亚敏与卖家签订《房屋、商铺买卖合约》（以下简称《合约�），合约签定后，原告通知被告去办理相关手续，被告却不配合去办理，导致合约过期，最后还说不再购买该物业了。根据《合约》第三条违约责任第1点的第（2）点约定，一方拒绝购买该物业则视其违约，同时根据《合约》第三条违约责任第2点约定要求被告赔偿买卖双方应付而未付的中介代理费及咨询费即人民币30000元。
被告抗辩称，1.被告于2016年5月22日在明胜置业签订《合约》，签订后在中介方刷卡50000元，当时中介方承诺待合约内的物业完成过户后再支付代理费及咨询费，至《合约》过期，中介方从未通知过被告办理过户手续；2.在2016年5月22日中介方促成的被告与卖方签订《合约》至约定的过户日期，《合约》约定之买卖物业的汇侨花园一区负层车库1203#车位及一区负层车位461#车位均未办理不动产权属登记备案，致使合约过期。
本院经审�认定的事实如下：原告为个体工商户，经营范围为提供房屋信息咨询服务。2016年5月22日，经原告介绍，案外人黄余庆、林秀英（卖方）、被告杨亚敏（买方）与原告明胜置业（经纪方）三方就江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园11座1503及一区负层车库1103#车位及一区负层车库461#车位的买卖签订《房屋、商铺买卖合约》，约定：买方在2016年5月22日支付人民币50000元作为定金给卖方（被告需要按揭）。买方在新会不动产登记中心办理过户手续后的当天内须付260000元给卖方，余下房款570000元以银行按揭的方式支付。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》及卖方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费及咨询费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付。买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止等内容。同日，被告在原告出具的《服务收费确认书》的“确认人签署”一栏签名并按捺指模，确认经原告促成涉案房屋出售、购买合同成立，同意支付30000元作为明胜置业的中介代理费及咨询费，该费用在原告签署《房屋、商铺买卖合约书》当日缴交，逾期支付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止等。合同签订当日，被告即依约向案外人黄余庆、林秀英支付了定金50000元。原告认为被告怠于支付中介代理费及咨询费，应承担相应责任，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供并经被告质证确认的《房屋、商铺买卖合约》、《服务收费确认》及本院向房管部门调取的《房地产权档案查阅答复书》等证据予以证实。
本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点是：被告应否向原告支付中介代理费和咨询费30000元及相应的滞纳金。
关于被告应否向原告支付中介费的问题。原告是依据相关部门核准的范围提供房屋信息咨询服务的个体户。经原告介绍，已促成案外人黄余庆、林秀英与被告以及原告签订了《房屋、商铺买卖合约》，作为居间人的原告已促成被告与第三人订立合同，已履行了居间人的主要义务。此外，被告在原告出具的《服务收费确认书》上签名确认，足以证明其同意按照《服务收费确认书》的约定支付中介费30000元，并知晓中介费的具体金额、逾期支�滞纳金等相关情况。被告抗辩认为当时签定《房屋、商铺买卖合约》约定是完成过户后才支付代理费及咨询费，涉案房屋无法办理过户，并非是因为被告本人原因导致不能过户。据此，本院认为应作如下分析：一方面，被告并无提供任何证据证明涉案房屋不能过户并非是由其自身原因造成或是涉案房屋不具备过户条件，况且本案审查的是原、被告之间的居间合同关系，被告与第三人之间的合同关系不应在本案中审查调整；另一方面，原告为促成被告及案外人黄余庆、林秀英签订《房屋、商铺买卖合约》提供信息、机会及便利、降低了签约难度，也付出相应的时间及劳动，已履行了居间人的主要义务，理应获得相应报酬。故此，对于被告的抗辩意见，本院不予采信。被告未支付中介代理费及咨询费，实际已经构成违约，被告应当承担相应的违约责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告主张被告依约向其支付中介代理费及咨询费30000元，符合当事人的约定，并未违反法律规定，本院予以支持。
关于被告应否支付滞纳金的问题。由于被告在签订《房屋、商铺买卖合约》后经原告多次催收但至今未支付上述中介代理费及咨询费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，其应承担相应的违约责任，向原告支付相应的滞纳金。原告主张按月息2%计算滞纳金，该计算标准并未超过法律规定，亦在当事人约定的计算方法之内，故原告主张被告支付滞纳金（以30000元为本金，自2016年5月22日起按月息2%计算至清偿之日止），证据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告杨亚敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区会城明胜置业信息部支付居间报酬30000元及滞纳金（该滞纳金以30000元为本金，按月息2%计算，自2016年5月22日起计至清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费290元，由被告杨亚敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 谭学明
二〇一六年九月十八日
书记员 易剑尧
赵丽燕
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