湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏民初字第552号
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行，营业场所郴州市苏仙区苏园东路2号一至四楼。
负责人高勇，该支行行长。
委托代理人颜剑红（特别授权），男，1963年4月9日生，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行个贷中心主任。
委托代理人朱刚，男，1973年1月29日生，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行客户经理。
被告詹学军，男，1979年9月18日生，汉族，湖南省桂阳县人，桂阳县烟草公司十字站职工。
被告刘丽，女，1979年10月8日生，汉族，湖南省桂阳县人，桂阳县烟草公司十字站职工。
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行（以下简称工行苏仙支行）与被告詹学军、刘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月12日受理后，依法组成合议庭，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告工行苏仙支行的委托代理人颜剑红、朱刚、被告詹学军到庭参加了诉讼，被告刘丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苏仙支行诉称：2005年3月27日，原告与被告詹学军签订《个人借款合同》一份，被告鑫园公司作为保证人在该合同上签字盖章。该合同约定，被告詹学军因购买位于郴州市苏石路苏石花园2栋304房向原告借款壹拾肆万元，并以该房作为抵押物（抵押登记备案监证书：郴房预购2005抵字第594号，他项权证：郴房2009他字第3520号），借款期限为20年，即从2006年3月27日起至2026年3月26日止，还约定被告詹学军在工行开立个人储蓄账户，并保证每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款从该存款账户中扣收贷款本息，原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息。抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告于2006年3月27日按约定向被告詹学军发放贷款壹拾肆万元，但被告没有按约定履行按期还款义务，截至2014年5月7日，被告詹学军还欠原告借款本金108224.47元，利息6144.92元，原告多次催讨未果，故诉至法院：1、请求判令解除原告与被告詹学军签订的《个人购房借款合同》；2、请求判令两被告偿还原告贷款本息114369.39元。（截至2014年5月7日，本金108224.47元，利息6144.92元），2014年5月7日之后的利息等继续按约定计收至被告完全清偿债务之日止；3、请求判令原告对被告抵押的抵押物——郴州市苏仙区苏石路苏石花园2栋304号住房享有优先受偿权。4、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、案件执行费等相关费用）。
原告就其诉请向法庭提交以下证据：
1、原告工行苏仙支行行长转授权书、营业执照、机构代码证、负责人身份证、负责人身份证明书各一份，拟证明原告的主体资格。
2、被告刘丽、詹学军的身份证、户口簿复印件各一份，拟证明两被告的主体资格及身份情况。
3、贷款审批表、借据、《个人购房借款合同》各一份，拟证明被告詹学军在原告处贷款并约定了贷款期限、利率等的事实。
4、商品房抵押登记备案证书一份，拟证明被告詹学军向原告贷款时用其所购买的位于郴州市苏仙区苏石路苏石花园2栋304号住房为该笔贷款作抵押的事实。
5、原告催收证明，拟证明原告向被告詹学军催收借款的事实。
被告詹学军辩称：向原告贷款140000元是事实，但因经济困难无法依约履行还款义务，希望原告放宽履行期限。
被告詹学军就其主张未向法庭提交证据。
被告刘丽未予答辩，亦未向法庭提交相关证据。
经庭审举证、质证，被告詹学军对原告所提交的证据均无异议。
本院认为：原告的5份证据客观、真实、合法，本院均予以确认。
根据以上确认的证据，结合庭审笔录，本院确认以下事实：2005年被告詹学军欲购买郴州市鑫园房地产开发有限公司开发的位于郴州市苏石路苏石花园2栋304房，因缺少资金，被告詹学军由郴州市鑫园房地产开发有限公司担保向原告借款140000元。2005年3月27日原告与被告签订一份《个人购房借款合同》，该合同约定：“被告詹学军向原告贷款人民币140000元用于购买位于郴州市苏石路苏石花园2栋304房，并以该房作为抵押物并办理抵押登记（抵押登记备案监证书：郴房预购2005抵字第594号，他项权证：郴房2009他字第3520号），借款月利率为5.1‰，借款期限为20年，即从2006年3月27日起至2026年3月26日止，还款方式为等额本息还款法，按月还款，共还款240期，违约责任：原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息。该合同抵押条款约定：以被告詹学军贷款购买的购买位于郴州市苏石路苏石花园2栋304房作抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，”郴州市鑫园房地产开发有限公司作为担保人在该份《个人购房借款合同》上盖章。合同签订后，原告于2006年3月27日按约定向被告詹学军发放贷140000元，但被告詹学军部分履行合同后因故未能继续按约定履行按期还款义务，截至2014年5月7日，被告詹学军还欠原告借款本金108224.47元，利息6144.92元，经原告多次催讨未果，故酿成此次纠纷。
同时查明：被告刘丽与被告詹学军系夫妻关系。另查明，原告自称郴州市鑫园房地产开发有限公司已注销，故未要求郴州市鑫园房地产开发有限公司承担担保责任。
本院认为：债务应当清偿。本案原告与被告詹学军签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思的表示，其内容不违反国家法律的有关规定，属于有效合同。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，原告按照合同约定向被告詹学军发放了借款，被告詹学军未能按照合同约定全面履行其还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定及原告与被告詹学军签订的《个人购房借款合同》约定，原告有权解除合同并有权要求被告詹学军提前履行全部还款义务，故对原告要求解除合同及要求被告詹学军立即偿还全部借款本息的诉请，本院予以支持。被告刘丽与被告詹学军系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥解释二》第二十四条之规定，被告詹学军该笔债务属于两被告夫妻共同债务，被告刘丽应承担连带清偿责任，故对原告要求被告刘丽承担连带责任的诉请，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行与被告詹学军签订的《个人购房借款合同》。
二、由被告詹学军在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行借款本金108224.47元，利息6144.92（利息算至2014年5月7日止，后段利息参照原告与被告詹学军签订的《个人借款合同》约定的利息计算至借款本息清偿之日止）。
三、被告刘丽对被告詹学军该笔借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费2587.39元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 雷小明
人民陪审员 曹 志
人民陪审员 邓德生
二〇一四年十月二十日
书 记 员 黄丽琴
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。