杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第934号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州城西支行。
代表人：汪国平。
委托代理人：柴国仙。
被告：陈中高。
被告：郭智花。
被告：浙江德嘉建设有限公司。
法定代表人：徐成宝。
原告中国农业银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称原告）诉被告陈中高、郭智花、浙江德嘉建设有限公司（以下简称德嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月24日立案受理后，依法由代理审判员薛书松适用简易程序，于2013年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柴国仙到庭参加诉讼，被告陈中高、郭智花、德嘉公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年4月27日，原告与被告陈中高签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告陈中高提供个人购房贷款960000元，被告陈中高、郭智花同意将其购买的位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋为该借款提供抵押担保，被告德嘉公司为该借款提供保证担保，被告郭智花同意为被告陈中高的借款承担共同还款责任。原告于2010年4月30日向被告陈中高发放了贷款960000元，但自2012年9月30日起至2013年4月7日，被告陈中高和郭智花连续7期未按照合同约定履行还款义务，故请求判令：1、被告陈中高、郭智花归还原告借款本金928589.34元，并支付利息26735.49元、罚息155.44元、复利555.76元（暂计至2013年4月7日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定另计）；2、原告对位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓6幢2单元1501室的房屋享有优先受偿权；3、被告德嘉公司对上述债务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。
被告陈中高、郭智花、德嘉公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告提交了下列证据材料：
1.《个人购房担保借款合同》1份，证明被告陈中高向原告借款的事实；
2.浙江省商品房买卖合同1份，证明被告陈中高向被告德嘉公司购买位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋的事实；
3.中国农业银行股份有限公司个人购房贷款申请表1份；
4.个人贷款发放通知单1份；
5.个人借款凭证1份；
证据3、4、5共同证明原告向被告陈中高发放贷款的事实。
6.杭房预经字第10421785号抵押权预告登记证书1份，证明原告对位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋享有抵押权的事实；
7.被告陈中高欠款情况及逾期清单各1份，证明被告陈中高欠原告贷款本息情况；
8.承担共同还款责任承诺书1份，证明被告郭智花承诺对被告陈中高的欠款承担共同还款责任的事实；
9.催收逾期贷款本息通知书及回执各2份，证明原告书面通知被告陈中高和德嘉公司要求还款的事实。
被告陈中高、郭智花、德嘉公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
被告陈中高、郭智花、德嘉公司未提供证据材料。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以认定。
根据原告陈述的事实及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2010年4月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈中高（借款人、抵押人）、郭智花（抵押人）、德嘉公司（保证人）签订合同编号为33105201000014779的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈中高因购买位于金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋需要向原告借款玖拾万元整；借款期限自2010年4月27日起至2040年4月26日止；本合同项下借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；本合同项下的借款采用等额本息方式归还本息，以每一个月为一个还款周期；抵押人自愿以金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；本合同项下借款由被告德嘉公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签字之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；……借款人连续三期（含）三期未足额偿还借款本息；任何一期本金或利息逾期超过六个月。
同日，被告郭智花向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对被告告陈中高与原告签订的编号为NO：33105201000014779的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。
2010年4月30日，原告向被告陈中高提供了借款960000元。2010年5月13日，双方就涉案房屋办理了预购商品房抵押登记手续。至庭审时，涉案房屋尚未办理所有权证书。
2012年9月起，被告陈中高未再向原告归还借款，至2013年4月7日，尚欠原告借款本金928589.34元，利息26735.49元，罚息155.44元，复利555.76元。
本院认为：原告与被告陈中高、郭智花、德嘉公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。因被告陈中高自2012年9月起已连续超过三期未向原告归还本金并支付利息，已构成违约，又因被告郭智花承诺对被告陈中高向原告的借款承担共同还款责任，故原告要求被告陈中高、郭智花归还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房屋虽未办理所有权证书，但被告陈中高、郭智花就涉案房屋与原告办理了抵押权预告登记手续，该抵押为有效抵押。现被告陈中高逾期还款构成违约，故原告依法享有对该房屋的优先受偿权。
原告与被告德嘉公司约定被告德嘉公司对被告陈中高向原告的借款提供连带责任保证，故原告要求被告德嘉公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈中高、郭智花、德嘉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈中高、郭智花于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州城西支行借款本金928589.34元，利息26735.49元、罚息155.44元、复利555.76元（计算至2013年4月7日止），合计956036.03元，2013年4月8日起的利息、罚息、复利，按本金928589.34元和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日；
二、中国农业银行股份有限公司杭州城西支行有权以陈中高、郭智花抵押的位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓6幢2单元1501室房屋优先受偿上述债务；
三、浙江德嘉建设有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13360元，减半收取6680元，由陈中高、郭智花负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院，浙江德嘉建设有限公司对上述诉讼费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 薛书松
二〇一三年六月十四日
书 记 员 张青青