广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1021号
原告：徐积民，男，汉族，住韶关市浈江区。
委托代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。
委托代理人：李婕，广东众同信律师事务所律师。
被告：徐积有，男，汉族，住韶关市浈江区。
原告徐积民与被告徐积有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员罗方灵适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告徐积民的委托代理人李婕、被告徐积有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐积民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告关于长乐市场两间商铺的不定期租赁关系，被告立即向原告腾退其承租位于韶关市××××区乐园镇长乐市场两商铺；2、被告立即向原告支付自2015年至2016年5月期间拖欠租金65000元，押金不予退还；3、被告自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按5000元／月标准向原告支付商铺占有使用费；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年7月，原告通过公开招标方式，竞得韶关市浈江区长乐村村民委员会的长乐市场（一期）的经营权，并与韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会签订《承包经营合同》，取得位于长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺、摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界限为准）的承包经营权；承包经营期限为二十五年，自2010年8月1日至2035年7月31日止；承包期间物业由原告管理，租金由原告收取。2011年12月8日，被告徐积有与原告组建的长乐市场办公室签订《农贸市场档位租赁合同》，约定被告承租长乐市场两间商铺，租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日止，租金为5000元／月，被告缴纳押金15000元。合同期满后，双方未再续签合同，仍按上述租赁合同履行各自权利义务。但被告自2015年5月未再支付租金，截止至2016年5月，被告共计拖欠租金65000元。原告多次催收要求被告支付租金未果。2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告送达了律师函，要求被告按时支付租金，但被告拒绝缴纳租金。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，被告经原告催收拒绝缴纳租金的行为已构成根本违约，严重侵害原告合法权益。为此，原告起诉请求法院维护公平正义，依法支持原告诉讼请求。
被告徐积有辩称：被告是韶关市浈江区乐园镇长乐农业户的村民，与本村长乐市场签订租赁长乐市场商铺，办理了工商登记，领取了营业执照。被告与原告未发生任何的租赁关系，与原告及原告与长乐村委签订的《承包经营合同书》也没有关联。被告是根据长乐市场通知规定，将长乐市场的铺租交长乐市场管理财务专用章收款，符合规定。原告是非农户，至今没有获得长乐村委移交的长乐市场场地和资产权证，无权主张长乐市场的一切权利，无权将本人列入被告。
经审理查明：1999年8月20日，韶关市浈江区长乐村村民委员会（甲方，以下简称长乐村委）与徐某明（乙方）签订一份《长乐市场承包合同》，双方约定将甲方所有的长乐市场发包给乙方承包经营，承包期限从1999年9月1日起至2001年8月31日止，承包费为每月14000元。1999年8月26日，徐某明出具一份《委托书》给徐某全称：“徐某明承包长乐市场，因种种原因，特委托徐某全全权管理长乐市场一切工作。”同日，双方申请韶关市浈江区公证处对上述《委托书》进行公证并出具（99）韶浈证内字第283号《公证书》。此后，徐某明按合同约定自主承包经营长乐市场至期满。
2010年7月24日，原告徐积民通过公开招标方式，竞得长乐村委所有的长乐市场（一期）的经营权，并与长乐村委签订《承包经营合同书》，当中主要约定：长乐村委将长乐市场（一期）即大门以南一、二、三层楼房的所有商铺，摊位物业及地面空地（具体范围以市场大门楼下南面的边柱自西向东二期铺水泥界线为准）全部发包给徐积民经营管理，徐积民每年固定向长乐村委缴纳经营款1478528.8元；合同签订后3日内徐积民须向长乐村委缴纳市场保证金100万元，承包经营期限为25年，即自2010年8月1日至2035年7月31日止。签订合同后，长乐村委于2010年8月1日将长乐市场移交给徐积民经营管理，双方并于2010年8月24日签订一份《移交协议》，徐积民也按合同约定向长乐村委缴纳了100万元的保证金。
徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全还自行设立“长乐市场管理办公室”并私自雕刻“长乐市场管理专用章”一枚，直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》收取租金及其他管理费用。2015年4月起，徐某明、徐某全在长乐市场内张贴公告，声称两人是长乐市场的股东并已经接管市场，阻止长乐市场的商户向徐积民缴纳租金。2015年6月9日，徐积民向本院提起诉讼，请求：确认长乐村委长乐市场（一期）的承包经营权的全部股权由徐积民享有。同年8月19日，本院作出（2015）韶浈法民一初字第775号民事判决，判决：确认原告徐积民享有《承包经营合同书》约定的韶关市浈江区乐园镇长乐村村民委员会的长乐市场（一期）承包经营的全部份额。徐某明、徐某全不服，提出上诉。2015年12月3日，韶关市中级人民法院作出（2015）韶中法民一终字第1164号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，2011年12月8日，被告徐积有与“长乐市场办公室”的徐某全签订一份《租赁合同》，该合同盖有“长乐市场管理专用章”，约定被告徐积有承租长乐市场两间商铺，租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日止，租金为5000元／月，缴纳押金15000元。合同期满后，双方未再续签合同，仍按上述租赁合同履行各自权利义务。被告徐积有一直以来均向发包方交纳租金，其并于2016年6月1日向“长乐市场管理办公室”交纳了2016年5月至6月的租金10000元。原告认为自2015年5月起长乐市场的租金应由其收取，而徐积有并未交纳。2016年5月10日，原告委托广东众同信律师事务所向被告徐积有送达了律师函，要求徐积有交纳自2015年5月至2016年6月的租金65000元，但被告拒绝缴纳。故向本院提起诉讼，请求法院支持其诉求。
上述事实有承包经营合同书、租赁合同、律师函、收据等证据及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告徐积民接管长乐市场后，先后聘任徐某明、徐某全作为该市场的管理人员对长乐市场进行管理。徐某明、徐某全在管理过程中自行设立“长乐市场管理办公室”及雕刻一枚“长乐市场管理专用章”，并用该章直接与长乐市场部分承租商户签订《租赁合同》，收取租金及其他管理费用。被告徐积有是与徐某全签订租赁合同，该合同盖有“长乐市场管理专用章”，一直以来徐积有将租金交到“长乐市场管理办公室”，符合一般交易习惯，所交纳的租金有效。徐积民与徐某明、徐某全对长乐市场的份额产生纠纷后，双方通过了诉讼方式进行裁决。徐积民在法院法律文书生效后，于2016年5月10日通过书面方式通知被告徐积有，租金应交纳给原告徐积民。此时，被告徐积有应保持合理谨慎的义务，不应再将租金交纳到“长乐市场管理办公室”，但被告徐积有仍于2016年6月1日将2016年5、6月的租金10000元交到“长乐市场管理办公室”，对此造成的后果，应由被告徐积有自行承担。故原告要求被告徐积有交纳2016年5月的租金5000元，本院依法予以支持。对于原告请求被告徐积有自2016年6月1日起至实际搬离之日止，按5000元／月标准向原告支付商铺占有使用费，因被告徐积有在合同期满后，双方未再续签合同，仍按原租赁合同履行各自权利义务，原告的该请求未增加被告徐积有的义务，故本院依法予以支持。对于原告请求解除原、被告关于长乐市场两间商铺的不定期租赁关系，被告徐积有向原告腾退其承租位于韶关市××××区乐园镇长乐市场两商铺。因被告徐积有没有根本违约，故原告请求解除双方租赁关系，依据不足，本院不予支持。对于原告请求被告徐积有交纳自2015年5月至2016年5月期间拖欠租金65000元，押金不予退还，基于上述理由，被告徐积有应将2016年5月的租金交给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告徐积有应于本判决生效之日起15日内支付2016年5月的租金5000元给原告徐积民。
二、被告徐积有自2016年6月1日起至实际搬离商铺之日止，按每月5000元标准向原告支付商铺占有使用费。判决生效前的占有使用费应于本判决生效之日起15日内支付给原告，判决生效后的占有使用费，在每月的15日前支付当月的占有使用费。
三、驳回原告徐积民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为900元，由原告徐积民负担750元，被告徐积有负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 罗方灵
二〇一六年七月二十九日
书记员 刘 娟
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