连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第0070号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强
委托代理人王桥生
被告连云港猴王新型建筑材料有限公司。
法定代表人孙和礼
被告连云港晶能光源有限公司，
法定代表人孙和杰
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告连云港猴王新型建筑材料有限公司（以下简称猴王建公司）、连云港晶能光源有限公司（以下简称晶能光源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托代理人王桥生到庭参加了诉讼，被告猴王建材公司、晶能光源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2011年12月26日，被告猴王建材公司向原告下属单位海州区支行申请银行承兑汇票1300万元，其中敞口金额650万元，被告晶能光源公司以其位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权作抵押。并办理了抵押登记手续，约定还款期限为2013年3月29日，合同还约定了其他内容。银行承兑签订后，原告按约履行，承兑到期后，经原告多方催要，被告没能按约偿还。现请求：1、被告猴王建材公司立即偿还承兑敞口本金650万元及相应利息（截止本金给付日止）；2、被告晶能光源公司抵押土地使用权我行优先受偿；3、由被告承担一切诉讼费用。
原告东方农商银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告猴王建材公司于2011年12月26日签订的《银行存兑汇票存兑合同》以及100万元面值的存兑汇票13张，证明原告与被告猴王建材公司承兑合同成立，且实际将款项给付被告猴王建材公司。
2、原告与被告晶能光源公司于2011年12月26日签订的最高额抵押合同，证明被告晶能光源公司以其位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权为该笔债务提供抵押。
4、原告与被告晶能光源公司于2011年12月26日签订的土地使用权抵押合同，证明为保证被告猴王建材公司债务的清偿，被告晶能光源公司以其位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权抵押，并办理了抵押权登记手续。
5、银监局批复一份，证明原东方农村商业合作银行债权债务由连云港东方农村商业银行股份有限公司承担。
被告猴王建材公司、晶能光源公司未到庭，未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2011年12月26日，原告东方农商银行下属单位海州区支行为承兑人、被告猴王建材公司为申请人，双方签订编号为东方农合行承字（2011）第24号银行承兑汇票承兑合同。该合同约定，汇票金额为1300万元，出票日期为2011年12月29日，到期日为2012年6月29日，承兑人所垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，申请人于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人。从汇票到期日前10日起，承兑人有权从申请人的银行帐户中直接划付票款。申请人应于承兑人同意承兑之日，按承兑金额的50%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户，在未付清票款前申请人不得动用。申请人在汇票到期日前不能足额交付票款时，承兑人有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分等内容。同日，原告东方农商银行下属单位海州区支行还与被告晶能光源公司签订了最高额抵押合同，合同约定被告晶能光源公司以其位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权为被告猴王建材公司自2011年12月26日起至2012年12月26日止在海州区支行处办理的各类业务所实际形成的主债务最高额本金余额人民币650万元提供抵押担保，上述各类业务具体包括银行承兑汇票承兑，为此，双方还签订了房地产抵押合同，并于同日办理了抵押登记手续。2012年6月29日承兑到期后，原告向持票人垫付了票据款650万元，并从被告猴王建材公司保证金帐户扣划了650万元保证金，尚有650万元敞口金额被告猴王建材公司并没有按合同约定偿还。
另查明，2012年5月30日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局关于连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的批复，该批复第三条内容为：连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的同时，江苏连云港东方农村合作银行自行终止，其债权债务转为连云港东方农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告东方农商银行下属单位海州区支行与被告猴王建材公司签订的银行承兑汇票承兑合同，及与被告晶能光源公司签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，其内容合法有效，对签约的双方当事人具有相应的法律约束力。东方农商银行海州区支行按约为被告猴王建材公司承兑汇票1300万元，其中650万元作为保证金存入原告指定保证金账户，敞口金额为650万元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告晶能光源公司以其位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权，为被告猴王建材公司自2012年4月5日起至2013年3月25日止，在原告东方农商银行处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高额本金余额650万元提供抵押担保，原告东方农商银行对该抵押房产在650万元债权范围内享有优先受偿权。海州区支行现更名为东方农商银行海州区支行，东方农商银行海州区支行是东方农商银行的分支机构，东方农商银行作为原告，主体适格。被告猴王建材公司、晶能光源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告东方农商银行所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港猴王新型建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金650万元及利息（从2012年6月29日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告连云港晶能光源有限公司抵押的位于大浦工业区中心路南面积为42319.4平方米土地使用权在650万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元，公告费600元，合计57900元，由二被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 高 照
审 判 员 姜如明
人民陪审员 谭庚林
二〇一四年五月四日
书 记 员 武 蓓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条，本法所称的抵押，是指债务人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定该以该财产进行折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条，本法所称最记额抵押，是指抵押与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（四）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行