徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0460号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告王云秀。
被告乔书芹。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告王云秀、乔书芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法组成合议庭，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程存才、蔡军到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日，被告王云秀、乔书芹与原告签订个人额度借款合同，合同约定，被告王云秀、乔书芹向原告借款30万元，并以位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押担保。合同签订后，原告按约向两被告发放贷款30万元，但两被告未按约还款。根据约定，原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息233524.64元（利息暂计算至2014年5月22日）、赔偿原告律师代理费16800元。故原告诉至本院，请求判令：1、两被告返还借款本金230844.27元（开庭时变更为208293.83元）及利息（利息计算至2014年8月4日为138.87元，2014年8月4日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、两被告赔偿律师代理费16800元；3、原告对借款抵押物享有优先受偿权；4、两被告负担诉讼费。
两被告未答辩，亦未举证。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原告与两被告存在金融借款合同关系，两被告向原告借款30万元。
2、个人额度最高额保证合同、铜山县房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明两被告以王云秀名下的位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产作为该借款合同义务的抵押担保，并办理了房屋他项权证书，原告对借款抵押物依法享有优先受偿权。
4、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证各一份，证明原告依约于2012年2月16日向两被告发放贷款30万元。
5、贷款账户基本信息二份，证明截至2014年5月22日，两被告拖欠借款本金230844.27元、利息2680.37元；截至2014年8月4日拖欠本金208293.83元、利息138.87元。
6、律师代理费发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师代理费16800元，依据合同约定应由两被告承担。
对于原告的举证，本院认证意见为，个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单证明两被告与原告存在金融借款合同关系，合同约定了借款本金、期限、利息、罚息和违约责任，该证据本院予以确认，作为定案的依据。个人额度最高额保证合同、铜山县房地产抵押合同及房屋他项权证证明两被告以王云秀名下的位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产作为借款合同义务的抵押担保，并办理了房屋他项权证书，该证据本院予以确认，作为定案依据。贷款账户基本信息二份证明截至2014年5月22日，两被告拖欠借款本金230844.27元、利息2680.37元，截至2014年8月4日拖欠本金208293.83元、利息138.87元，该证据本院予以确认，作为定案的依据。律师代理费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费16800元，该证据本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明，2012年10月10日，两被告作为借款人及合同甲方、原告作为贷款人及合同乙方，双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：乙方向甲方提供可循环使用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期间自2012年10月10日至2017年10月10日，甲方应按合同约定按期足额归还借款本息；甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金或利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下的个人额度借款分账户支用单、贷款支付凭证等均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分；担保方式为最高额抵押等内容。
同日，两被告与原告还签订个人额度借款最高额抵押合同和铜山县房地产抵押合同各一份，以被告王云秀名下的位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产作为该借款合同义务的抵押担保。个人额度借款最高额抵押合同约定：债权人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），乙方有权行使抵押权利。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为30万元。同时，双方办理了房屋他项权证书。
2012年11月1日，原告与两被告签订个人额度借款分账户支用单一份，约定：借款人的个人授信总额度为30万元，同意借款人申请借款30万元，期限60个月，即自2012年11月1日至2017年11月11日；本笔借款利率为月利率，浮动利率在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；罚息利率采用浮动利率，在基准利率的基础上上50%；该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；归还借款本息的方式为等额本息还款法。当日，原告向被告王云秀发放贷款30万元。合同履行期间，两被告未按个人额度借款分账户支用单的约定按期归还借款本息。原告根据合同宣布贷款提前到期并要求收回全部贷款本息。至2014年5月22日，两被告拖欠借款本金230844.27元、利息2680.37元。之后，被告返还借款本息计22391元。截至2014年8月4日两被告拖欠本金208293.83元、利息138.87元。案件审理中，两被告又返还部分本息，截至2014年8月28日，两被告拖欠本金202369.73元，利息1224.7元。
另，原告为本案诉讼，支付律师代理费16800元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与两被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同以及个人额度借款分账户支用单，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据个人额度借款合同和个人额度借款分账户支用单的约定发放贷款后，两被告未按照约定按期偿还借款本息，应承担违约责任。故，对原告主张两被告返还借款本金202369.73元、2014年10月28日前拖欠的利息1224.7元及此后约定的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。利息和违约金可计算至本判决确定履行之日，原告要求计算至全部付清之日没有法律依据，本院不予支持。
因个人额度借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费16800元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，律师代理费应为6370元，故对原告主张两被告赔偿律师代理费6370元的诉讼请求，符合合同可预见性规则，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
两被告与原告签订个人额度借款最高额抵押合同、铜山县房地产抵押合同，以被告王云秀名下的位于位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产对该笔借款合同义务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证书。故对原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王云秀、乔书芹一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金人民币本金202369.73元及利息（计算至2014年10月28日利息为1224.7元，此后利息自2014年10月29日起，计算至本判决确定给付之日止，以个人额度借款合同约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王云秀、乔书芹一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币6370元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告王云秀名下的位于徐州市铜山区上海路西、黄河路北同顺路＊房产的价值在人民币30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5050元（原告已预付），由被告王云秀、乔书芹负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币5050元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32001718336058068002，开户行建设徐州市永安支行）
审 判 长 苗仁宝
审 判 员 唐晓红
人民陪审员 张克俭
二〇一四年十月二十八日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。