黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑06民终438号
上诉人（原审被告）：大庆奥特莱斯商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区科技孵化器一期工程1号孵化器7-1002号。
法定代表人：梁玉奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田秋琳，女，1986年11月11日出生，汉族，大庆奥待莱斯商业管理有限公司职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
被上诉人（原审原告）：毛伟东，男，1971年1月8日出生，汉族，大庆石油管理局物业四公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。
上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司（以下简称奥特莱斯公司）因与被上诉人毛伟东房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人奥特莱斯公司委托诉讼代理人田秋琳、被上诉人毛伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
奥特莱斯公司上诉请求：一、请求法院依法撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初5225号民事判决，依法改判奥特莱斯公司不承担向毛伟东支付21,002.50元租金及违约金751.35元的责任。共计21,753.85元；二、一、二审诉讼费用由毛伟东承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1.根据双方签订的《奥特莱斯.银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》的约定。毛伟东有义务保证商铺符合出租及经营要求，有义务保证商铺产权权属清楚，但是在合同履行过程中毛伟东并未按照合同约定履行上述义务，一审法院对于毛伟东商铺是否符合经营要求以及商铺产权权属是否清楚的事实并未予以查明。2.合同签订后毛伟东并没有与奥特莱斯公司对商铺进行交接，导致毛伟东的商铺界限不明，一审法院对于毛伟东是否进行铺位交接的事实也未予以查明。二、一审法院适用法律错误。1.在合同签订后毛伟东以及其他业主不断通过打电话、聚众封门及向大庆市房产管理局上访等一系列行为阻碍合同的履行，导致奥特莱斯无法对外实际经营，一审法院对于毛伟东的上述违约行为并未予以认定。2.在合同签订后毛伟东多次要求划界，最后通过银亿房地产开发有限公司对商铺进行打地钉划界，最终导致奥特莱斯公司无法继续经营，一审法院对于毛伟东的严重违约行为并未予以认定。综上所述，在双方签订委托经营管理合同后，毛伟东并未按照合同的约定交付商铺也未对商铺的界限予以明确，而且在合同履行过程中毛伟东也实施了阻碍合同履行的行为，最终导致双方签订的委托经营管理合同无法履行，奥特莱斯公司拒绝支付租金及违约金是对毛伟东的违约行为的抗辩，一审法院认定毛伟东不存在违约行为是错误的。请求二审法院撤销原判决，依法改判，维护奥特莱斯公司的合法权益。
毛伟东答辩称，奥特莱斯公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，我有产权证和土地证，我没有去过现场，没有阻止过对方经营，打地钉是过后打的，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
毛伟东向一审法院起诉请求：1.解除奥特莱斯公司与毛伟东之间的《商铺租赁委托经营管理合同》；2.奥特莱斯公司给付租金21,002元及违约金751.35元；3.奥特莱斯公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年7月11日，毛伟东（甲方）与奥特莱斯公司（乙方）签订了《商铺租赁委托经营管理合同》一份，约定：“甲方（毛伟东）将其所有的位于让胡路区银亿”阳光城E-21号楼1层221号商铺委托乙方（奥特莱斯公司）经营管理，委托期限为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止。前三年租金按商铺总价（323123元）的6%、7%、8%计算，甲乙双方协商一致分别确定第四年度及之后甲方的各年度租金标准，按年投资回报率计算，最低租金标准不低于7%，最高不超过12%，乙方在2016年3月31日前向甲方支付当年度总租金的50%，9月30日前支付剩余50%，第二年度及以后的租金给付亦按照半年为周期进行支付。其中上半年度租金于当年度2月28日前支付，6月30日前支付下半年租金。同时约定，委托期内乙方未按合同约定时间向甲方支付租金，则每逾期一日，乙方应额外向甲方支付逾期金额的日万分之五滞纳金，按日计算支付甲方，逾期时间不得超过120个工作日，超出最高逾期时经甲乙双方协商，可解除本合同。合同签订后，毛伟东将商铺交付奥特莱斯公司，奥特莱斯公司于2016年1月1日开始试营业，奥特莱斯公司给付毛伟东租金9819元，此后剩余租金未付，故毛伟东诉至法院。一审法院认为：毛伟东与奥特莱斯公司双方签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。毛伟东已将涉案商铺交付奥特莱斯公司。奥特莱斯公司应按约定履行向毛伟东支付租金的义务，现奥特莱斯公司仅履行部分给付义务，大部分租金没有给付，奥特莱斯公司的行为实属违约行为，毛伟东有权要求解除合同并承担相应的违约责任，故对毛伟东要求解除商铺租赁委托经营管理合同的请求，依法予以支持。合同虽解除，但奥特莱斯公司到期未支付的租金21002.50元仍需向毛伟东支付。关于毛伟东要求的违约金，因毛伟东与奥特莱斯公司双方合同约定，奥特莱斯公司未按合同约定时间逾期支付租金，奥特莱斯公司应额外向毛伟东支付逾期金额日万分之五的滞纳金，按日计算支付，该滞纳金属于双方约定的违约金，故毛伟东要求违约金的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除毛伟东与奥特莱斯公司签订的《商铺租赁委托经营管理合同》；二、奥特莱斯公司在本判决生效后五日内一次性给付毛伟东租金21002.50元及违约金751.35元。案件受理费163元由奥特莱斯公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。
奥特莱斯公司为证明其主张向本院提供证据如下：
奥特莱斯公司与银亿华联小业主纠纷情况说明复印件49页，欲证明：1.甲方应保证其商铺的产权权属清楚，如因租赁双铺发生产权纠纷，影响乙方正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任；2.甲方应承担因违约给承租人及经营者造成包括装修在内应承担的全部责任；3.甲方因其委托的商铺产权存有异议，影响乙方正常经营时，甲方应赔偿，因此给乙方造成包括装修在内的全部损失；4.甲方在合同期内阻碍乙方开展正常经营活动的应按日租金标准双倍赔付乙方。以上情况在甲方与我公司签约第一年不到已经发生严重违约，甲方应按合同中约定赔偿我公司损失。我公司与甲方签署的合同约定租金，是我公司应该履行的义务，我公司未按合同约定支付甲方租会是因为以上原园严重影响本合同的履行及商场的正常经省，使商场倒闭无法经营。以上应我公司承担则责任我公司系担，因甲方原因造成的损失应由甲方承担。毛伟东质证称，我没有去封门，奥特莱斯公司没有证据证实，我也没有影响对方正常营业，且在对方正常营业的时候，租金就没有支付。我要求按照合同履行，维护合法权利。本院认为，奥特莱斯公司提供的证据均为复印件，且未提供其他证据对该组证据予以佐证，故本院不予采信。
本院认为，奥特莱斯公司与毛伟东签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定，遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。对于奥特莱斯公司提出毛伟东没有按照合同约定逾期交接案涉商铺、未明确案涉商铺权属及阻碍其对案涉商铺经营管理的主张，本院认为，奥特莱斯公司如认为毛伟东没有按照合同约定交付案涉商铺，其有权向人民法院主张相关权利或在本案一审中提起反诉，但奥特莱斯公司并未在一审中向人民法院主张权利或提起反诉，且奥特莱斯公司已于2016年6月2日向毛伟东支付9819元租金，故对于奥特莱斯公司此项主张，本院不予支持。
综上所述，奥特莱斯公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费326元，由上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周广彬
审 判 员 刘振影
审 判 员 孙文斌
二〇一八年三月二十八日
法官助理 范继超
书 记 员 王晓萍
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。