江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第906号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
代表人严辉军，系该银行行长。
委托代理人沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告张才柏。
被告任晓兰。
被告赵大福。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称为中行句容支行）诉被告张才柏、任晓兰、赵大福金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。审理中，原告向本院申请财产保全，本院依法查封了被告张才柏名下位于句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产。本案于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈忱到庭参加诉讼。被告张才柏、任晓兰、赵大福经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、举证须知、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行句容支行诉称：2006年6月28日，原告与被告张才柏、任晓兰签订一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定被告张才柏、任晓兰向原告借款280000元，用于购买句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产；借款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的15日。同日，原告与被告张才柏、任晓兰还签订贷款抵押合同一份，约定两被告以贷款所购的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。另被告赵大福与原告签订了一份保证合同，被告赵大福为被告张才柏、任晓兰上述贷款合同项下的借款本息以及实现债权的费用向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告张才柏、任晓兰发放了贷款280000元。贷款发放后，被告张才柏、任晓兰自2014年6月起未能按约还款，根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告张才柏、任晓兰全部清偿。截至2014年11月26日，被告张才柏、任晓兰共欠原告借款本金163070.95元，欠利、罚息4140.48元。现起诉要求：1、判令被告张才柏、任晓兰偿还原告借款本金163070.95元，并支付利、罚息4140.48元（利、罚息计算至2014年11月26日，2014年11月26日以后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付）；2、判令被告张才柏、任晓兰赔付原告律师费损失14000元；3、判令被告赵大福对被告张才柏、任晓兰所欠的借款本息以及承担的律师费承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告张才柏、任晓兰抵押房产折价，或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；5、财产保全费及本案受理费要求三被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码证，拟证明原告的主体资格。
2、三被告的身份证复印件、被告张才柏和任晓兰的结婚证复印件，拟证明三被告的自然身份、被告张才柏与任晓兰为夫妻关系。
3、《楼宇按揭抵押贷款合同》一份，拟证明原告与被告张才柏、任晓兰之间具有借款合同关系，并证明合同双方的权利义务内容。
4、中国银行贷款抵押合同一份、房屋他项权证一份，拟证明被告张才柏、任晓兰以借款所购的房产向原告设定了抵押担保，且办理了抵押登记的事实。
5、共有人承诺函一份，拟证明被告张才柏、任晓兰对借款所购的房产享有共有权，并承诺承担共同还款责任的事实。
6、保证合同一份、担保书一份、共同还款承诺函一份，拟证明原告与被告赵大福之间具有保证担保合同关系，被告赵大福为被告张才柏、任晓兰在原告处的按揭贷款向原告提供了连带责任保证担保，且保证合同约定保证人放弃物的抗辩权。
7、划付委托书一份、零售贷款借款借据一份，拟证明原告按约向被告张才柏、任晓兰发放了贷款280000元的事实。
8、2014年11月26日和2015年4月13日贷款已还款明细清单各一份，2014年11月26日明细清单拟证明被告张才柏、任晓兰自2014年6月起至原告起诉时未能按约还款，截止2014年11月26日张才柏、任晓兰共欠原告借款本金163070.95元，欠利、罚息4140.48元；2015年4月13日明细清单拟证明被告张才柏、任晓兰于2014年12月份归还了拖欠的当年6月、7月、8月、9月四期借款本息和10月的部分本金，自2014年11月起未能再履行还款义务，且持续至今，截止2015年4月13日两被告尚欠本金155564.82元，欠利、罚息4933.14元。
9、委托律师代理合同一份、律师服务费发票一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，应支付律师费14000元。
被告张才柏、任晓兰、赵大福未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料均内容真实，形式合法，且与本案具有关联，证据能够证明本案的相关事实，本院均予以认定。另本院对到庭当事人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：被告张才柏与被告任晓兰系夫妻关系，二人于1994年6月30日登记结婚。2006年6月28日，原告中行句容支行作为贷款方，被告张才柏、任晓兰作为借款方，句容市华星房地产开发有限公司作为担保方，三方签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定：被告张才柏、任晓兰向原告借款280000元，用于购买位于句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产；借款期限15年，借款日期以借款借据为准；借款利率为浮动利率，利率水平一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔放款，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再按人民银行当时相应档次的法定利率确定下一年的利率；还款方式为按月等额本息还款法还款；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率基础上加40%；在合同有效期内，发生借款人未按时、足额偿还原告贷款本息或任何应付费用的情况，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期；如采用分期付款方式的，借款方在借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息；该借款由句容市华星房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，保证人的保证责任直至协助借款人办理完所购房屋的正式抵押登记手续且将他项权证交由贷款人执管之日止。合同还约定，因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。同日，原告与被告张才柏、任晓兰还签订《贷款抵押合同》一份，抵押合同约定：为确保借款人张才柏与原告签订的主合同的履行，两被告以购买的位于句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金280000元及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）。
上述合同签订当日，原告按约向被告张才柏、任晓兰发放了贷款280000元，将贷款按照被告张才柏、任晓兰的划付委托划入到句容市华星房地产开发有限公司的银行帐户。2006年11月20日，被告张才柏、任晓兰与原告办理了房产抵押登记，原告取得了句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产抵押权他项权证。贷款发放后，被告张才柏、任晓兰归还了部分本息。自2014年6月起，被告张才柏、任晓兰未能按约还款，其中2014年6月未足额还款，同年7月至11月未能履行还款义务。截止2014年11月26日，被告张才柏、任晓兰共欠原告中行句容支行借款本金163070.95元、利息3895.75元、罚息244.73元。2014年12月11日，原告向本院提起诉讼，要求：1判令被告张才柏、任晓兰偿还原告借款本金163070.95元，并支付利、罚息4140.48元（利、罚息计算至2014年11月26日）；2、判令被告张才柏、任晓兰赔付原告律师费损失14000元；3、判令被告赵大福对被告张才柏、任晓兰所欠的借款本息以及承担的律师费承担连带清偿责任。审理中，原告增加诉讼请求，要求判令以被告张才柏、任晓兰抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。在本案审理过程中，被告张才柏、任晓兰于2014年12月18日偿还了拖欠的2014年6月、7月、8月、9月的四期本息以及10月的部分本金，2014年10月份的还款差额以及11月、12月、2015年1月、2月、3月的五期应还本息两被告未偿还。截至2015年4月13日，被告张才柏、任晓兰共欠原告中行句容支行借款本金155564.82元、利息4511.28元、罚息421.86元。
另查明：2006年6月27日，被告赵大福向原告出具了一份担保书，担保书载明：“借款人张才柏因购房向贵行申请住房按揭贷款280000元，本人自愿为借款人提供还款连带责任保证担保”。同日，被告赵大福还与原告签订了一份保证合同，保证合同约定：为确保2006年房字第××号借款合同的履行，被告赵大福愿意提供保证担保。保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金280000元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为贷款发放之日起至贷款还款期届满之日后两年。保证合同并约定，担保人放弃对物的抗辩权。
还查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，江苏南昆仑律师事务所指派沈忱律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师费14000元。
本院认为：原告与被告张才柏、任晓兰签订的《楼宇按揭贷款合同》、《贷款抵押合同》以及原告与被告赵大福签订的《保证合同》均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按约严格履行合同义务。原告按约向被告张才柏、任晓兰发放贷款后，被告张才柏、任晓兰未能按约还款，自2014年6月起存在连续三个月未按合同约定归还借款本息行为，已构成违约，根据借款合同约定，借款人未按时、足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人全部清偿，故对原告要求被告张才柏、任晓兰返还尚欠借款本金以及支付利息的诉请，本院予以支持；因原告与被告张才柏、任晓兰订立的按揭贷款合同中约定，因借款人违约行为导致贷款人聘请律师的费用，由违约方承担，故原告要求被告张才柏、任晓兰赔付为诉讼追索债权所支付的合理的律师费，理由成立。但按照律师收费标准和本案争议财产标的额计算，原告支付本案律师代理费用应不超过12820元，故对原告主张的律师费损失超出12820元的部分，本院不予支持；被告张才柏、任晓兰以购买的位于句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产（房产所有权证号为119466252）为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若被告张才柏、任晓兰不能按时归还借款本息及赔付律师费损失，则原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；被告赵大福自愿为被告张才柏、任晓兰按揭贷款合同项下的债务向原告提供连带责任保证担保，且保证合同约定保证人放弃物保的抗辩权，该约定不违反法律法规的禁止性规定，应认定约定有效，故被告赵大福作为连带责任保证人，应在保证范围内对被告张才柏、任晓兰的债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张才柏、任晓兰于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金155564.82元，并支付利、罚息4933.14元（利、罚息已计算至2015年4月13日，此后至实际给付之日止的利、罚息按照合同约定标准计付）。
二、被告张才柏、任晓兰于本判决生效后十日内赔付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失12820元。
三、若被告张才柏、任晓兰不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告抵押的位于句容市后白镇工业园区商贸园A2幢309室房产（房产所有权证号为119466252）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
四、被告赵大福对被告张才柏、任晓兰的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3644元，财产保全费1520元，公告费460元，合计人民币5624元，由被告张才柏、任晓兰负担。（此款原告已预交本院，被告张才柏、任晓兰于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告赵大福对此款承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 房道生
代理审判员 赵剑岚
代理审判员 王 坤
二〇一五年四月十七日
书 记 员 张 平