福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初2246号原告：戴全汉，男，1968年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市。委托诉讼代理人：姜连生，福建万天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莆英，福建万天律师事务所律师。被告：肖力强，男，1979年1月19日出生，汉族，住福建省三明市。原告戴全汉与被告肖力强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴全汉的委托诉讼代理人姜连生、刘莆英到庭参加诉讼，被告肖力强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴全汉向本院提出诉讼请求：1.判令双方就位于三明市梅列区和仁新村36幢104号二楼久久在线网吧经营场所之间的不定期租赁合同关系于2017年7月31日解除；2.判令肖力强立即向戴全汉支付截止2017年5月31日的租金149700元；3.判令肖力强立即支付给戴全汉自2017年6月1日至2017年7月31日期间的租金26600元（每月租金13300元）；4.判令肖力强自2017年7月31日解除租赁合同之后至实际交房之日止按每日443元的标准支付戴全汉房屋占用期间的使用费；5.判令肖力强支付租赁期间（截止2017年7月10日）尚欠的水、电费合计9630元，并继续支付自2017年7月11日至实际交房之日止的水、电费；6.判令肖力强立即腾退所占用的房屋并交付戴全汉。事实和理由：2015年9月起，戴全汉将从产权人厦门夏商百货集团三明有限公司承租来的位于三明市梅列区和仁新村36幢104号房产之中的二层共计506平方米转租给肖力强。双方未签订书面租赁合同。2017年6月2日，肖力强因经营困难，无法支付租金，向戴全汉出具欠条，载明截止2017年5月共拖欠租金149700元。2017年5月22日，因肖力强仍拖欠两个月水、电费6090元，戴全汉委托蔡宗瑜与肖力强商洽支付租金及水、电费事宜，肖力强多次承诺却仍未支付。因肖力强拖欠租金、水电数月，戴全汉于2017年7月15日委托律师向肖力强发函要求其于2017年7月31日与戴全汉解除不定期租赁合同，并要求其支付拖欠的房租及水电费。肖力强于2017年7月17日收到上述律师函并签字确认。截止本案起诉时，肖力强同意解除租赁合同，但未腾空房屋交付给戴全汉，且截止2017年7月10日，其尚欠水电费9630元未向戴全汉支付，此后的水电费用还没有统计数据。肖力强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，肖力强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和辩论的权利，本院对上述证据予以认定。本院经审理认定事实如下：戴全汉向案外人厦门夏商百货集团三明有限公司（以下简称夏商百货）租赁三明市梅列区和仁新村36幢104号（以下简称36幢104号）总面积约1148㎡的三层房屋，房屋用途为商业，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月30日、自2016年9月1日至2017年8月30日止。2015年9月起，戴全汉将承租的36幢104号之中的二层部分房屋租赁给肖力强，肖力强用该房屋经营久久在线网络休闲吧，双方未签订书面租赁合同。2017年6月2日，肖力强因经营困难，无法支付租金，向戴全汉出具欠条，载明久久在线网吧截止2017年5月欠戴全汉房租149700元。肖力强承租期间，戴全汉委托蔡宗瑜管理36幢104号租赁事宜。2017年5月及6月，肖力强拖欠水、电费6090元。2017年6月，肖力强拖欠房屋租金13300元。2017年7月10日，戴全汉代肖力强缴纳久久在线网吧水、电费合计3540元。2017年7月17日，戴全汉委托福建万天律师事务所律师向肖力强发送律师催告函，告知其1、于2017年7月31日解除双方不定期租赁合同。肖力强应于解除合同之日交还承租房屋，逾期应支付房屋占用期间使用费，每日443元；2、截止2017年7月，肖力强尚欠租金合计176300元；3、截止2017年7月10日，肖力强尚欠水、电费9630元；4、因肖力强拖欠租金，戴全汉解除租赁合同，以减少损失等内容。肖力强在上述律师催告函上写明“收到此函”。2017年7月，肖力强腾空案涉房屋。本院认为，案涉租赁合同中，双方未约定租赁期限，该合同应为不定期租赁合同。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，戴全汉在2017年7月17日向肖力强送达的律师函中，要求与肖力强解除案涉不定期租赁合同，且有提前14日通知肖力强，肖力强也以腾空案涉房屋的实际行动表明其愿意解除案涉租赁合同，对戴全汉要求确认案涉不定期租赁合同于2017年7月31日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合戴全汉提交的微信聊天记录、收款收据、律师催告函看，案涉房屋月租金为13300元。案涉不定期租赁合同解除，肖力强应当向戴全汉支付尚欠的租金、结清水电费，对戴全汉要求肖力强立即支付截止2017年5月31日的租金149700元、自2017年6月1日至2017年7月31日期间的租金26600元、截止2017年7月10日尚欠的水、电费合计9630元的诉讼请求，本院予以支持。案涉不定期租赁合同解除后，肖力强有腾空房屋、将房屋交还戴全汉的义务，但肖力强仅将房屋腾空，并未与戴全汉办理房屋交接，造成戴全汉损失。《合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”现肖力强已经将案涉房屋腾空，戴全汉作为出租人，完全可以采取适当措施防止损失的扩大而未采取相应措施，造成损失，对该部分损失，应由戴全汉自行承担，对戴全汉要求肖力强自2017年7月31日解除租赁合同之后至实际交房之日止按每日443元的标准支付房屋占用期间的使用费的诉讼请求，本院不予支持。对戴全汉要求肖力强支付自2017年7月11日至实际交房之日止的水、电费的诉讼请求，因缺乏证据证明具体水、电费数额，对该项诉讼请求，不予支持。对戴全汉要求肖力强腾空并交还案涉房屋的诉讼请求，经庭审查明，肖力强已于2017年7月期间将案涉房屋腾空，戴全汉该项诉讼请求中，与事实冲突部分，不予支持，对要求肖力强立即交还案涉房屋的诉讼请求，予以支持。肖力强无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、戴全汉与肖力强之间就位于三明市梅列区和仁新村36幢104号二楼久久在线网吧经营场所之间的不定期租赁合同于2017年7月31日解除；二、肖力强应于本判决生效之日起三日内向戴全汉支付截止2017年5月31日的房屋租金149700元；三、肖力强应于本判决生效之日起三日内向戴全汉支付自2017年6月1日至2017年7月31日期间的房屋租金26600元；四、肖力强应于本判决生效之日起三日内向戴全汉支付租赁期间尚欠的水、电费合计9630元；五、肖力强应于本判决生效之日起三日内将位于三明市梅列区和仁新村36幢104号二楼久久在线网吧经营场所交还戴全汉；六、驳回戴全汉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4019元，减半收取计2010元，由肖力强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 林路明二〇一七年九月二十一日法官助理 李 琳书 记 员 许 羚附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。