阜新蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0921民初2422号
原告邰启政，男，蒙古族，现住辽宁省阜新蒙古族自治县。
委托代理人马琳，北京广墨律师事务所律师。
被告阜新东方商贸有限责任公司，住所,阜新镇文化路中段。
法定代表人赵国强，系该公司总经理。
被告赵国强，男，汉族，1966年6月1日生，现住辽宁省阜新市新邱区。
原告邰启政与被告阜新东方商贸有限责任公司、赵国强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邰启政及委托代理人马琳到庭参加诉讼，被告阜新东方商贸有限责任公司、赵国强经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邰启政向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告阜新东方商贸有限责任公司向原告偿还借款本金300000元及截止2016年7月31日利息和罚息422193.44元，合计722193.44元；2、请求人民法院依法判令被告赵国强在抵押财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、抵押物由原告优先受偿。事实和理由：1999年10月21日，被告阜新东方商贸有限责任公司与东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）签订《阜新市城市信用社贷款合同》，合同约定，阜新东方商贸有限责任公司向东楼城市信用社借款人民币30万元，借款期限自1999年10月21日至1999年12月31日，借款利率为月息0.6045%。同日，被告阜新东方商贸有限责任公司又与东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）签订《阜新市城市信用社（贷款）抵押合同》，约定被告阜新东方商贸有限责任公司将被告赵国强所有的位于阜新镇文化路中段的土地及房屋作为该笔借款的抵押。被告赵国强自愿提供了土地使用证及房屋产权证，并办理了土地及房屋抵押登记。2017年2月7日，原告与阜新银行股份有限公司签订《债权转让协议书》，约定阜新银行股份有限公司将其依据东楼城市信用社1999年抵字贷款合同、抵押合同而享有的对阜新东方商贸有限责任公司的全部债权，即本息合计722193元（其中本金300000元、暂计算至2016年7月31日利息和罚息422193.44元）转让给原告并在辽宁日报进行了债权转让公告。
被告阜新东方商贸有限责任公司、赵国强未答辩。
经审理查明，1999年10月21日，被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）签订《阜新市城市信用社贷款合同》，合同约定，阜新东方商贸有限责任公司向阜新蒙古族自治县东楼城市信用社借款人民币30万元，借款期限自1999年10月21日至1999年12月31日，借款利率为月息0.6045%。同日，被告阜新东方商贸有限责任公司又与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）签订《阜新市城市信用社（贷款）抵押合同》，约定被告阜新东方商贸有限责任公司提供被告赵国强的位于阜新镇文化路中段的200平方米国有土地使用权【阜国用（99）字第60××号】和位于阜新镇国强委的197.38平方米房屋（卷号20××）作为该笔借款的抵押物。该抵押办理了抵押登记。合同签订后，阜新蒙古族自治县东楼城市信用社依约向阜新东方商贸有限责任公司发放了30万元贷款，但阜新东方商贸有限责任公司一直未偿付贷款本息。2017年2月7日，原告与阜新银行股份有限公司签订《债权转让协议书》，约定阜新银行股份有限公司将其依据阜新蒙古族自治县东楼城市信用社与阜新东方商贸有限责任公司于1999年10月21日签订的《阜新市城市信用社贷款合同》而享有的对阜新东方商贸有限责任公司的债权722193.44元（其中本金300000元、暂计算至2016年7月31日利息和罚息422193.44元）转让给原告。2016年11月25日，阜新银行股份有限公司在辽宁日报刊登了该债权转让公告，内容为，将阜新银行股份有限公司对阜新东方商贸有限责任公司拥有的阜新蒙古族自治县东楼城市信用社抵字贷款合同（1999年10月21日被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社签订的《阜新市城市信用社贷款合同》）、抵押合同（1999年10月21日被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社签订的《阜新市城市信用社（贷款）抵押合同》），债权本金30万元及所发生的利息转让给邰启政，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。
本院确认的上述事实，有当事人陈述，1999年10月21日被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社签订的《阜新市城市信用社贷款合同》，1999年10月21日被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社签订的《阜新市城市信用社（贷款）抵押合同》，涉案贷款借据、国有土地使用证、房屋产权证、他项权证、债权转让公告等在案为凭，这些证明材料已经本院庭审审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。1999年10月21日被告阜新东方商贸有限责任公司与阜新蒙古族自治县东楼城市信用社签订的《阜新市城市信用社贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，依法成立，受法律保护，该合同有效，双方均应依约履行。该合同签订后，阜新蒙古族自治县东楼城市信用社依约向被告阜新东方商贸有限责任公司发放了贷款，但被告阜新东方商贸有限责任公司却不依约还款，显然被告阜新东方商贸有限责任公司对阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）构成合同违约。被告阜新东方商贸有限责任公司应当偿还欠付阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）的本息722193.44元（截止2016年7月31日）。涉案《阜新市城市信用社（贷款）抵押合同》涉及的抵押物办理了抵押登记，赵国强以其国有土地使用权和房屋提供抵押担保是其真实意思表示，该抵押担保依法成立，受法律保护，对于赵国强提供的抵押财产阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）享有优先受偿权，赵国强应当在其提供的担保财产范围内对阜新东方商贸有限责任公司欠付阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）的涉案债务承担连带清偿责任。2017年2月7日原告与阜新银行股份有限公司签订的《债权转让协议书》依法成立，受法律保护，2016年11月25日阜新银行股份有限公司在辽宁日报刊登债权转让公告后，原告取得阜新蒙古族自治县东楼城市信用社（后改名为阜新银行股份有限公司）对于阜新东方商贸有限责任公司的债权及与该债权有关的从权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第七十九条、第八十条一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阜新东方商贸有限责任公司向原告邰启政偿还截止2016年7月31日其欠付阜新银行股份有限公司的借款本息722193.44元，被告赵国强在其提供的抵押财产范围内承担连带清偿责任，本判决生效后立即履行。
二、原告邰启政对被告赵国强提供的位于阜新镇文化路中段的200平方米国有土地使用权【阜国用（99）字第60××号】和位于阜新镇国强委的197.38平方米房屋（卷号20××）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11021元，由被告阜新东方商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审 判 长 于英凯
审 判 员 戴智勇
人民陪审员 孙晓艳
二〇一八年三月二日
书 记 员 王 丹