广西壮族自治区北海市铁山港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0512民初111号
原告：中国农业银行股份有限公司北海港口支行。
负责人：杨锡明，该行行长。
委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。
被告：陈海燕。
原告中国农业银行股份有限公司北海港口支行（以下简称农行北海港口�行）与被告陈海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成由审判员谭洪利担任审判长，代理审判员潘媚、人民陪审员陈彦安参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭审理了本案。书记员陈小娥担任记录。原告农行北海港口支行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告陈海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行北海港口支行诉称：经被告陈海燕申请，原告于2014年9月4日与被告陈海燕签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：45020120140062120），约定被告陈海燕向原告借款30万元用于坐产经营，被告陈海燕以其独立所有位于北海市湖北路东“福祥住宅小区”一巷7号房地产（《房屋所有权证》北房权证[2011]字第030198号，《土地使用权证》北国用[2011]第B34321号）为借款抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同还约定借款期限、借款利息、违约责任等事项。合同签订后，原、被告双方于2014年9月5日依约办理了上述抵押物的抵押登记手续（抵押登记证：北房地交押字[2014]第14521号）。2014年9月10日，原告依约向被告陈海燕发放借款300000元。但借款期届满后，被告陈海燕却未能按照合同约定偿还借款本金及利息。虽经原告多次催促，被告陈海燕仍拒不履行合同还款义务。截至2016年2月25日止，被告陈海燕己拖欠借款本金230333.57元和利息2998.14元未有偿还和支付给原告。原告为实现上述债权已发生律师费10800元。根据《中国农业银行农户贷款借款合同》的有关约定，原告所发生的上述律师费应由被告陈海燕承担。为维护原告的合法权益,故依法提起诉讼,请求判决：1、被告陈海燕偿还借款本金230333.57元和支付利息2998.14元（利息暂计至2016年2月25日止，以后另计）给原告；2、判令被告陈海燕向原告支付因实现债权所发生的律师费10800元；3、原告对被告名下位于北海市湖北路东“福祥住宅小区”一巷7号房地产（《房屋所有权证》北房权证[2011]字第030198号，《土地使用权证》北国用[2011]第B34321号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、组织机构代码证和营业执照复印件，证明原告的工商登记情况。
2、被告陈海燕的身份证复印件，证明被告的身份情况。
3、《农户贷款借款合同》复印件，证明原、被告双方就贷款借款事项签订了合同。
4、《房地产抵押清单》、《北海市铁山港区房屋抵押登记证明书》复印件，证明抵押物已经办理抵押登记。
5、北国用[2011]第B34321号《土地使用权证》、北房权证[2011]字第030198《房屋所有权证》复印件，证明抵押房屋的所有权人为被告陈海燕。
6、个人借款凭证复印件，证明原告依约向被告发放贷款、被告陈海燕于2014年9月10日已经收到贷款。
7、贷款账单信息查询表、还贷欠贷信息表复印件，证明经原告查询农业银行贷款信息系统，系统显示被告违约拖欠本息的情况。
8、《债务逾期催收通知书》复印件两份，证明被告陈海燕所欠借款经原告书面催收后仍拖欠本息的事实。
9、委托代理合同、税务发票复印件，证明原告为实现债权委托广西汇百川律师事务所律师刘业光作为代理人进行诉讼，为此支付律师费的情况。
被告陈海燕未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
被告陈海燕在本案审理期间没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条、第一百三十八条、第一百四十一条的的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告农行北海港口支行提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月4日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》一份。合同约定借款金额为30万元，借款用途为种植业生产经营周转，单笔借款期限为12个月。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮动30％。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。还款方式按月结息，到期还本，以每一个月为一个周期还款，还款日为每月末的20日，合同并对违约条款进行了约定，其中在第六条6.2明确约定，如被告陈海燕未按约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第六条6.5还约定了因被告陈海燕违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款抵押物为登记在被告陈海燕名下独立所有的坐落于北海市××路东福××住宅小区××号房屋(《房屋所有权证》为北房权证[2011]字第030198号，《土地使用权证》为北国用[2011]第B34321号)。2014年9月5日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，将上述房屋（建筑面积为72m2，土地使用面积为72m2）作为抵押物在北海市房地产交易中心办理了北房地交押【2014】第14521号《北海市房地产抵押登记证明书》，合同签订后，原告于2014年9月10日依约向被告陈海燕出借人民币30万元。但被告陈海燕在借款合同规定的还款期限届满后至今未按合同约定偿还借款本金和支付利息,截至2016年2月25日止,被告已拖欠本金230333.57元和利息2998.14元未还。经原告多次催收,被告一直未履行偿还借款和支付利息的�务。原告遂诉至本院。原告为实现债权支付律师服务费10800元。
本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，双方设立的担保借款法律关系合法有效。双方均应全面、积极履行合同约定的权利义务。原告已按约定履行了借款义务，但被告未能按合同约定履行还款付息义务，且已多次逾期，实属不诚信行为，依法应承担违反合同的违约责任。故本院对于原告请求判令被告偿还未还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付律师代理费用，是双方已在借款合同中明确约定的被告违反合同规定承担的费用，原告主张被告承担，本院予以支持。被告陈海燕以自己名下独立所有的座落在北海市湖北路东福祥住宅小区一巷7号的建筑面积为72m2，土地使用�积为72m2的房屋，作为本案借款30万元本金及利息的抵押担保，并办理了抵押登记证明，故对原告主张享有以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权，本院予以支持。原告主张按借款合同约定如被告未按约定按期足额偿还借款,原告可解除合同，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十四条一、被告陈海燕偿还原告中国农业银行股份有限公司北海港口支行借款本金人民币230333.57元和利息人民币2998.14元（利息暂计至2016年2月25日止，自2016年2月25起至实际清偿日止的利息，按原、被告所签订的借款合同相关约定计算）；
二、被告陈海燕支付原告中国农业银行股份有限公司北海港口支行律师代理费10800元；三、原告中国农业银行股份有限公司北海港口支行享有抵押权人对抵押物被告陈海燕名下坐落在北海市湖北路东福祥住宅小区一巷7号房地产(《房屋所有权证》证号为：北房权证[2011]字第030198号，《土地使用权证》证号为：北国用[2011]第B34321号，建筑面积为72m2，土地使用面积为72m2)折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权。
案件受理费人民币4962元，由被告陈海燕负担。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日�三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6429元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 洪 利
代理审判员 潘 媚
人民陪审员 �陈彦安
二〇一六年七月五日
书 记 员 陈 小 娥
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明�，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第三十三条前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不�部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。