天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第1312号
原告张德元，无职业。
委托代理人孙丽娟，中新药业集团新新制药厂退休工人。（系原告张德元之妻）
被告天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区金钟街道外环线与金钟路交口河兴庄村南金钟商会楼宇总部441号。
法定代表人陈凯，该公司董事长。
委托代理人梁晓光，该公司法务部职员。
委托代理人董萌，北京中文伦德（天津）律师事务所律师。
原告张德元与被告天津保利昆仑房地产开发有限公司（以下简称保利昆仑地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由代理审判员于广生适用简易程序，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙丽娟，被告委托代理人梁晓光、董萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月6日，原告与被告签订天津市商品房买卖合同，原告购买被告位于天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号住宅房屋一套，合同约定2012年7月20日前被告将上述房屋交付原告使用。如逾期交房，自约定之日起至实际交房日止，按银行同期利率计算利息，逾期超过60天，支付总房款的万分之零点一五的违约金。被告于约定交房日未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，未达到交付标准。直至2012年10月22日，原告得知被告取得《交付使用证》后，便主动办理了入住手续。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼，并提出下列诉讼请求：一、依法判令被告给付原告逾期交房违约金人民币17685元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：
一、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告之间的房屋买卖关系及合同约定交房时间、房屋价款等相关内容；
二、房屋交付确认单复印件1份，拟证明2012年10月22日原、被告办理了房屋交接手续；
三、天津市人民政府（2001）3号文件、（2010）第41号文件复印件各1份，拟证明根据文件规定，只有取得交付使用证后才能交付房屋。
被告辩称，被告不存在违约行为。在合同约定交房日期前，被告已具备交房条件，未取得交付使用证，被告无主观过错，且被告也采取了补救措施，未对广大业主造成实际损失。根据《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》津证发（2010）41号文件第十四条的规定，被告没有主观过错，不应承担违约责任。
被告保利昆仑地产公司向本院提供了下列证据：
一、2012年5月18日五方验收竣工验收报告及天津市建设工程竣工验收备案书各1份，拟证明涉诉房屋于2012年6月20日前已经竣工并验收合格，具备交付使用条件。
二、2012年6月15日快递单一份，拟证明被告已经在涉诉房屋具备交付条件的前提下，向原告履行了书面通知义务。
三、相关验收配套证明及天津市人民政府（2010）第41文件，拟证明2012年7月20日前，被告未取得交付使用证，但也未给原告造成相应的损失。
本院经开庭审理，综合原、被告提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：
经庭审质证，被告对原告提供的证据真实性无异议，但对证据1的证明目的有异议，另外证据3中的（2001）3号文件已经失效。原告对被告提供的证据1真实性无异议，但对其所证明的目的不予认可，对证据2表示并未收到该材料，对证据3中的（2010）第41文件无异议，对于配套证明不懂。
经对当事人提交的证据材料及其当庭陈述的综合分析认定，本院查明如下事实：
2010年10月6日，原告张德元与被告保利昆仑地产公司签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买由被告开发建设的坐落于天津市东丽区昆仑路与满江道交口的溪水湾花园1-1-701号商品房一套。建筑结构为钢混结构，建筑层数29层，建筑面积91.67平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为10898.58元，总房款999073元。2010年10月30日前原告交付首付款309073元，其余价款办理贷款。依据双方签订的购房合同第三条约定，被告应于2012年7月20日前将商品房交付原告使用。到期后由于被告未能取得涉诉房屋的新建住宅商品房准许交付使用证，故未能按照合同约定的时间交付房屋。被告公司于2012年9月20日取得了涉诉房屋的新建住宅商品房准许交付使用证。2012年10月22日，原、被告办理了涉案房屋交接手续。由于双方对于逾期交房的赔付问题未能达成一致意见，原告拒绝收房，并于2014年3月12日将被告诉至本院，要求由被告承担逾期交房的违约责任。
另查明，关于逾期交付商品房的处理，合同第五条约定，除遇不可抗力外，出卖人如未按照合同约定日期交付商品房，逾期在60日内的，买受人有权向出卖方追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖方还应每日按商品房价款的万分之零点一五向买受人支付违约金。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定履行了支付购房款的义务，被告却未能在合同约定的交付时间内将商品房交付原告，其行为构成违约，现原告依据《商品房买卖合同》要求被告承担违约责任具备事实及法律依据，因此对被告的上述辩解意见本院不予采信。鉴于双方签订的《商品房买卖合同》中对于逾期交房的违约责任已有明确的约定。因此，被告应按照合同第五条第一款的约定向原告承担支付利息及违约金的赔偿责任。原告主张的违约期限应从双方约定交付房屋的次日起计算至实际交房日前（2012年7月21日-2012年10月21日），违约天数为93天。已付款利息为14891.7元（999073元×5.85％／365天×93天）；原告主张的违约金赔付期限也为93天，即1393.7元（999073元×0.000015×93天）。以上两项合计为16285.4元，本院全部予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天津保利昆仑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张德元逾期交房违约金共计16285.4元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取121元，由原告负担10元，由被告天津保利昆仑房地产开发有限公司负担111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 于广生
二〇一四年四月十四日
书 记 员 李 健
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。