云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2015）嵩民初字第496号原告嵩明县杨林供销有限公司。地址云南省昆明市嵩明县杨林镇新大街。法定代表人顾永寿，系该公司经理。委托代理人张靖国，系云南滇源律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告云南晨升贸易有限公司。地址昆明东风西路145号15层1503号。法定代表人严典军，系该公司经理。原告嵩明县杨林供销有限公司（以下简称杨林供销公司）与被告云南晨升贸易有限公司（以下简称晨升公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员王莹华独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理，原告法定代表人及其委托代理人、被告法定代表人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月1日原告响应嵩明县城乡规划委员会2012年第一次规委会会议纪要的会议精神，就杨林标准化农贸市场项目的建设事项与被告签订《合作协议书》。该《合作协议书》约定：“由原告提供在自己原有建设用地（净用面积6612.2平方米）给被告，由被告出资建设标准化农贸市场。被告需完成的标准化农贸市场建筑面积为12794.95平方米，容积1.93，建筑密度62.7℅，停车位64个，被告总投资1500万元以上。同时原、被告双方还约定作为被告的投资回报原告人将建成后的市场交给乙方经营三十年，经营期限自双方办清正式移交手续之日延期一个月起算；被告在经营期限内每年向原告缴纳人民币680000元，费用缴纳时间为每一年度周期的前一个月，即每年的11月21日前支付；同时原、被告双方还约定任何一方违约均赔偿违约给对方造成的损失，并支付损失的30℅作为违约金及律师费”。《合作协议书》签订后，原告于2012年11月21日完成了与被告的交接手续，而被告也完成了部分农贸市场的建设（至今完成约7000m2）并实际对该市场进行经营管理。但被告在支付了2013年的费用后，本应于2013年11月21日前支付的2014年的费用至今仅支付了477858元，2014年应付款尚欠202142元。而2014年11月21日前应支付原告的2015年费用人民币680000元也未支付。故此，诉至法院请求：1、判令被告支付其拖欠原告应付款882142元；2、判令被告支付自2013年11月21日起至起诉之日止占用原告应付款人民币202142元的资金占用费198909.90元（按云南省农村信用社同期贷款利率7.8‰计算）及律师费15000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告晨升公司答辩称：一、原告交付的土地实际面积不够；二、政府给的原本属于我方的扶持资金直接被原告拿走，而没有给我们；三、杨林实际有两个农贸市场，导致我方建的农贸市场与另外一个形成恶性竞争，我方利润减少；四、建设的规划和图纸不相符，无形中给我们增加了费用；五、协议约定的租金过高，且我方前期投入过大，我们申请过降低租金，但原告没有同意。经审理，本院确认本案如下法律事实：2012年5月1日，原告与被告签订《合作协议书》，约定：1、原告将其原有18间约800平方米的临街门面与农贸市场规划建设用地承包给被告方按规定指标设计、建设、经营、管理，租金为每年68万元，于年度周期前一个月支付；2、市场建成后，土地、建筑物（按原有和新建）所有权属原告，被告有30年的经营期限，自双方办清正式移交手续之日延期一个月起算；3、被告需在协议签订后正式施工前，向原告支付保证金100万元，该款可冲抵被告经营期限内应付原告的费用；4、在建设、经营期限内，若有一方违约，应赔偿对方全部损失，并支付该损失的30℅作为违约金及承担律师费。协议签订后，被告交付给原告100万元保证金后在原告移交的土地面积上按规划投资建设标准化农贸市场。2012年11月21日，原告将其所经营的商场商品按212091.51元折价给被告，双方办理了商品移交手续。2013年1月1日双方开始按合同约定计算租金。被告分别于2014年1月、3月、6月、8月、10月支付原告租金10万元、9万元、3万元、6万元、10万元，合计38万元。以上事实有原、被告的陈述，合作协议书原件、杨林供销有限公司市场租金缴款明细等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告之间签定的《合作协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同有效的，双方应严格按照合同约定履行合同确定的权利义务。在本案中，因被告未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，对原告要求被告按合同约定支付其2014年1月1日至2014年12月31日的场地租赁费用剩余部分202142元的请求，因在被告缴纳100万元的保证金中，扣除2013年1月1日至2013年12月31日的场地租赁费用68万元及2012年11月21日原告商品折价给被告的212091.51元后，尚余107908.5元。故被告未支付原告2014年1月1日至2014年12月31日的场地租赁费用应为192091.5元（680000-107908.5-380000）。对原告要求被告支付2015年1月1日至2015年12月31日的场地租赁费用68万元的诉讼请求，根据合同约定，被告应于2014年11月30日之前支付原告2015年1月1日至2015年12月31日的场地租赁费用68万元，现被告未按合同约定按期支付该款，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告以202142元计算自2013年11月21日起至起诉之日止按云南省农村信用社同期贷款利率7.8‰支付资金占用费198909.90元的诉讼请求，因协议中约定，一方违约的，应赔偿对方全部损失，现被告未按合同约定按期支付租金，已构成违约，应当赔偿其违约行为给原告方造成的财产损失，现原告并未举证证明其因被告违约而造成的损失数额，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率予以确定；按合同约定，被告须于2013年11月30日之前支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金，故损失的计算应以被告未付的2014年的租金192091.5元从2013年12月1日开始计算至原告起诉之日至；据此，对原告的该请求，本院部分予以支持，被告应支付原告违约金以应付租金192091.5元计算自2013年12月1日起至2015年3月16日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款违约金。对原告要求被告支付律师费15000元的诉讼请求，因合同中约定，一方违约的，应赔偿对方律师费用，故对原告的该请求，本院予以支持。对被告提出原告交付的土地面积不足合同约定的面积的辩解，因原告已将合同约定的土地交付被告使用，被告也已接收，且被告并未提供证据证明原告交付的土地面积不足合同约定的面积，故对该辩称，本院不予采纳。对被告提出原告将政府拨给其的扶持资金直接拿走的辩称，因其不属于本案的处理范围，被告可与原告协商解决或另行起诉，故本院对其不予处理。对被告提出两个农贸市场的存在造成其利润减少、实际用地与规划用地不符造成其成本增加、租金过高的辩称，因其并未提供证据证明存在情势变更情形，故对该辩称，本院不予采纳。对被告提出原告尚欠其工人住宿费、水电使用费等费用的辩称，因被告并未举证证明原告所欠其费用明确数额，且其也未在举证期限内提起反诉，故对其该辩称，本院不予处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：一、由被告云南晨升贸易有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告嵩明县杨林供销有限公司租金872091.5元；二、由被告云南晨升贸易有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告嵩明县杨林供销有限公司违约金（违约金以应付租金192091.5元自2013年12月1日起至2015年3月16日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付）；三、由被告云南晨升贸易有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告嵩明县杨林供销有限公司聘请律师费用15000元；四、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼费12970元，减半收取6485元，由被告云南晨升贸易有限公司承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  王莹华二〇一五年六月八日书记员  王本海