广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初8495号原告：杨丽芳，住广州市花都区。原告：杨燕贞，住广州市花都区。两原告的共同委托诉讼代理人：吴盛河，广东裕信律师事务所律师。被告：詹飞荣，住浙江省永嘉县。原告杨丽芳、杨燕贞诉被告詹飞荣租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告杨丽芳、杨燕贞的共同诉讼代理人吴盛河到庭参加诉讼。被告詹飞荣经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告清付拖欠的2015年2月1日至2016年1月31日租金40000元及延付金（以拖欠的租金40000元为基数自2015年1月1日起按日千分之三计某付日止）给原告。2、请依法判令被告清付拖欠的2016年2月1日至2017年1月30日租金133100元及延付金（以拖欠的租金133100元为基数自2016年1月1日起按日千分之三计某付日止）给原告。3、请依法判令被告清付拖欠的水电费10000元给原告。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月8日，原被告签订了一份《租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于广州市花都区狮岭镇杨赤线恒福路自有两栋楼房的二至五层，建筑面积约900平方米；租赁期为五年，自2012年2月1日至2017年1月30日止；前两年租金为每年110000元，租金每两年递增10%。依照合同约定，被告应于2015年1月1日支付2015年度（2015年2月1日起至2016年1月31日止）租金121000元（110000元×110%），但虽经原告多次催促，被告至今尚欠2015年度租金4万元未付。依照合同约定，被告应于2016年1月1日支付方2016年度（2016年2月1日起至2017年1月30日止）租金133100元（121000元×110%），但虽经原告多次催促，被告至今分文未付。被告至今共拖欠该承租物业水电费10000元未付。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求法院依法判令。被告詹飞荣没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。经审理查明，两原告称，涉案土地位于广州市花都区狮岭镇杨赤线二街祥丰路东第二座、第三座，由两原告向案外人广州市花都区狮岭镇房地产综合开发公司购买。涉案租赁物位于广州市花都区狮岭镇杨赤线恒福路自有两栋楼房的二至五层，由两原告自行出资修建。两原告称，两原告（甲方）与被告（乙方）于2012年1月8日签订《租赁合同》，约定由甲方将涉案租赁物租赁给乙方使用，建筑面积约900平方米，租赁期限从2012年2月1日至2017年1月30日，租金为每年110000元，按年度支付，每两年递增10%，从2012年2月1日开始计算租金。合同第二条约定，每年租金提前一个月缴交，如逾期缴交，按每日千分之五计付延付金。如逾期十天，出租人有权停水、停电，有权收回上述出租房，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及拖欠租金的延付金按每日千分之三计某付日止。合同签订之日，乙方向甲方支付押金人民币20000元。由于乙方资金紧张，甲方同意乙方第一年租金分两次缴交，第一次在2011年12月30日前交55000元，第二次在2012年6月30日前缴交。四、本楼房已新装电梯，房屋应缴纳的水电费、有线电视费、治安费、电梯维护保养费、卫生费或乙方造成的厕所堵塞的清理费等费用由乙方负责。原告为此提供了上述《租赁合同》拟证实其主张。两原告称，两原告在2012年1月8日将涉案房屋交付给被告使用，被告在当天向两原告支付押金2万元。被告在2015年1月1日前都按照合同约定按时支付租金及水电费，但从2015年1月1日起被告开始拖欠租金及水电费，被告应于2015年1月1日支付2015年2月1日起至2016年1月31日止的租金121000元（110000元×110%）。经两原告多次催促，被告至今尚欠2015年2月1日起至2016年1月31日的租金4万元未付。依照合同约定，被告应于2016年1月1日支付2016年2月1日起至2017年1月30日止的租金133100元（121000元×110%）。经两原告多次催促，被告至今分文未付。两原告于2017年1月1日到涉案房屋查看，发现涉案房屋大门紧锁，通过窗户看到房屋内物品已经搬离，故两原告猜测被告应当已经搬走。但是双方一直没有办理交接手续。两原告已于2017年3月6日自行收回涉案房屋。被告至今未向两原告支付拖欠的费用。另查明，两原告称，被告自2015年1月1日开始拖欠水电费10000元。两原告为此提供了2016年2月2日至2016年4月2日、2016年10月6日至2016年12月2日的电费发票拟证实其主张。该两张发票显示户名为杨丽芳，2016年2月2日至2016年4月2日的电费为3838.84元，2016年10月6日至2016年12月2日的电费为5511.07元。诉讼中，本院依职权向广州市花都区国土资源和规划局发函询问涉案房屋是否办理规划报建手续，广州市花都区国土资源和规划局回函经核查，未查询到该地块办理《建设工程规划许可证》相关记录。两原告对于该复函的真实性、合法性、关联性没有异议。本院向原告释明，若涉案合同被认定为无效合同，原告是否变更诉讼请求，原告称若涉案合同被认定为无效合同，变更诉讼请求为：1、请依法判令被告清付拖欠的2015年2月1日至2016年1月31日占有使用费40000元及延付金（以拖欠的占有使用费40000元为基数自2015年1月1日起按日千分之三计某付日止）给原告。2、请依法判令被告清付拖欠的2016年2月1日至2017年1月30日占有使用费133100元及延付金（以拖欠的占有使用费133100元为基数自2016年1月1日起按日千分之三计某付日止）给原告。3、请依法判令被告清付拖欠的水电费10000元给原告。4、本案诉讼费由被告承担。本院认为：原告提供的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。对原告的陈述本院予以采信。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现涉案房屋未办理规划报建手续，故两原告与被告签订的《租房合同》为无效合同。但被告实际上已占有、使用涉案租赁物，两原告请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，本院予以支持。两原告称，被告拖欠2015年2月1日至2016年1月31日的占用使用费为40000元，2016年2月1日至2017年1月30日的占用使用费为133100元。对于两原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。关于延付金，因两原告与被告签订的《租赁合同》为无效合同，两原告要求被告按照《租赁合同》的约定向其支付拖欠占用使用费的延付金，本院不予支持。关于水电费，被告在占用使用涉案租赁物期间的水电费应由被告支付。两原告要求被告支付拖欠水电费，本院予以支持。两原告提供的证据证实其支付的2016年2月2日至2016年4月2日的电费为3838.84元，2016年10月6日至2016年12月2日的电费为5511.07元，共计9349.91元。故被告应向两原告支付电费9349.91元，对于超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院》第一条、第二条的规定，判决如下:一、被告詹飞荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨丽芳、杨燕贞支付占用使用费173100元；二、被告詹飞荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨丽芳、杨燕贞支付电费9349.91元；三、驳回原告杨丽芳、杨燕贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元，由原告杨丽芳、杨燕贞负担213元，由被告詹飞荣负担3949元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  袁伟峰人民陪审员  高 媛二〇一七年三月二十日书 记 员  朱婷欣