安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初3495号
原告：中国人民解放军73047部队保障部，住所地安徽省滁州市丰乐大道999号。
负责人：魏聂，系该部队保障部部长。
委托诉讼代理人：林瑞健，系该单位营房科助理员。
委托诉讼代理人：张军，安徽曙春律师事务所律师。
被告：滁州东泰物业有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳路409号，统一社会信用代码913411007448990635。
法定代表人：韩云，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾志飞，系该公司员工。
被告：贾志飞，男，1972年9月20日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，现住安徽省滁州市南营房营区。
第三人：童对全，男，1968年1月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告中国人民解放军73047部队保障部诉被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞、第三人童对全房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年10月20日立案，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军73047部队保障部的委托诉讼代理人林瑞健、张军，被告滁州东泰物业有限公司的委托诉讼代理人贾志飞及被告贾志飞，第三人童对全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军73047部队保障部向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告滁州东泰物业有限公司和贾志飞的房地产租赁合同；2、两被告连带承担支付2014年4月20日至2017年8月20日租金792125元，并支付2017年8月21日以后至合同解除前产生的租金及对合同解除后至租赁物返还前等同于租金数额的房地产占用费；3、被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞和第三人童对全立即腾退占用的位于西营区（原哑铃厂）内的经营场地，并承担返还原物的连带责任；4、由被告滁州东泰物业有限公司和贾志飞共同承担本案的诉讼等费用。事实与理由：被告贾志飞系滁州东泰物业有限公司（以下简称东泰物业）实际经营者。原告2010年1月26日与贾志飞和东泰物业签订一份《协议书》，将原告西营区内建筑面积约7000平方米空余房地产（原哑铃厂）出租给二被告使用。《协议书》约定合同一年一签，意向租期20年。租金基数33万元每年，每五年按15%递增。租金一年一交，于每年合同开始日交纳当年租金。逾期一个月，按年租金的2%支付违约金；逾期三个月，原告有权终止合同，造成的一切损失由乙方（被告）承担。对原告因军事需要终止合同，二被告应无条件将租赁物交还，但可以带走投资的可动资产（如钢构或活动板房等）。对二被告的转租行为，除了必须经原告同意，并不得违反约定的权利和义务。合同签订后，原告向被告交付了出租房地产，被告东泰物业和贾志飞对承租物进行了修缮搭盖并使用。后不知何时将其中的一部分转租给第三人童对全经营童氏粮油商贸。因贾志飞和东泰物业长期拖欠租金，2017年4月19日，原告和贾志飞与东泰物业达成书面《和解协议》。《和解协议》变更原《协议书》租金的支付方式为月交租金，并约定对被告欠交的2017年4月19日以前租金，由原告减免大部分，剩余665625元二被告在2017年4月25日前交纳。但到期后，二被告仍未交纳。原告认为，原告与被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞的租赁合同及其和解协议是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效。二被告违反约定，拖欠租金并拒不支付，原告有权按约定要求解除（终止）合同并追缴欠租。合同解除后，被告东泰物业和贾志飞及第三人童对全有义务向原告返还租赁物。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据材料：
1、被告滁州东泰物业有限公司营业执照复印件、贾志飞身份证复印件各一份，拟证明被告主体情况；
2、2010年1月26日《协议书》一份，拟证明原、被告之间存在租赁关系，租金标准每年33万元，每五年一递增，同时约定原告有权解除合同的情形及解除的后果为：被告逾期三个月支付租金,原告的军事需要，因欠租解除合同的一切损失由被告承担并无条件交还房地产；
3、2017年4月的《和解协议》一份，拟证明双方因纠纷达成和解，被告应当在2017年4月25日前将双方协商减免后的租金665625元交原告，但是被告至今没有交；
4、被告租金支付记账《说明》一份，拟证明被告贾志飞在2012年10月24日补交了2012年3月份的租金50840元（该款项中还有其他租赁项目的租金），2012年11月30日又补交了2012年4月份租金5万元整，被告贾志飞答辩时自己少说了一笔5万元，2012年5月至今租赁费均没有交纳；
5、2017年9月7日《公告》复印件一份、照片八张，拟证明2017年9月7日原告在租赁场所贴出告示，原告张贴文告告知童对全等经营户，解除与两被告的租赁关系，要求童对全等撤离营区，同时也证明第三人童对全对解除租赁知情，但其未自行搬离
6、2017年9月7日向两被告寄发的《终止租赁房地产合同通知书》复印件二份、邮政快递单原件二份、快递公司邮件投递状态回复短信二份，拟证明原告于2017年9月7日向两被告寄发了解除租赁合同的通知，两被告均签收到；
7、两高通知复印件各一份，拟证明原告解除合同的另一原因是国家政策调整所致，中央军委要求军队和武警部队全面停止有偿服务。
被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞辩称：贾志飞是滁州东泰物业有限公司实际经营人，在2010年1月26日签订合同以后，就从2010年3月份开始支付租金，每年是33万元，我在2010年3月20日前33万元打入原告单位账户（当时是73×××42部队）；在2010年4月6日我打了一份建筑报告书，附有当时的建筑平面图以及旧房改造（当时房子是危房）的报告书，当时由原告部队的领导签字盖章。在2011年初，房屋建成以及危房改造结束。2011年3月20日的租金我继续交了，2012年3月6日，原告给我发了一份单方面解除合同的通知书，而且通知到我的所有租房户，过了几个月，原告就将我们的水电全部停了，到现在都没有水电都不正常，所以从2012年至今有5年的房租约165万元就没有交（中途交过一次，不多，应该是50840元）。原告属于单方面毁约，2017年4月19日，我公司与原告73047部队签订了一份《和解协议》，约定我公司补交给原告的租金665625元，但原告73047部队拒绝给我一份，这是不合情不合理不合法的，所以我就没有将该租金665625元交给原告。我公司不同意解除协议，我同意履行与原告在2017年4月19日签订的《和解协议》。
被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞没有提交其他书面证据。
第三人童对全述称：原告说我占有他们的房屋不属实，我是从贾志飞处租赁300多平方米房屋经营使用的，我与贾志飞的合同是一年一签，每年租金55000元都交给贾志飞，我不欠原告的钱，且贾志飞的院子有几十家都在经营，我不明白为什么原告仅起诉我。
第三人童对全没有提交其他书面证据。
经审理查明：2010年1月26日，原告部队与被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞签订一份《协议书》，约定将原告部队西营区内建筑面积约7000平方米空余房地产（原哑铃厂）出租给两被告使用。《协议书》约定租赁期限意向20年（租期从2010年3月20日起算），每五年一签，租金基数每年33万元，每五年按15%递增；租金一年一交，于每年合同开始日交纳当年租金，逾期一个月，按年租金的2%支付违约金，逾期三个月，原告有权终止合同，造成的一切损失由乙方（被告）承担；对原告因军事需要终止合同，被告应无条件将租赁物交还，但可以带走投资的可动资产（如钢构或活动板房等）；对被告的转租行为，必须经原告同意，并不得违反约定的权利和义务。合同签订后，原告向被告交付了出租房地产，被告对承租物进行了修缮搭建并使用。原告认可被告的租赁费用每年租金33万元标准已经交至2012年4月19日。第三人童对全从被告处转租约300平方米房屋从事童氏粮油商贸经营，每年租金55000元交给被告处。庭审中被告承认从2012年4月20日至今的房屋租赁费用没有向原告交纳。2017年4月19日，原告与被告又达成一份《和解协议》，载明：被告截止到2017年4月19日共欠原告租赁费1725625元，扣除因原告曾停水、停电给被告造成的经协商损失为1060000元，剩余665625元被告应当在2017年4月25日前交至原告财务，若被告不能在该期限内交齐租金，被告将自愿接受原告关停该项目；租赁费用交纳方式变更为按月交纳租金，即每月10日前向原告交纳当月租金。原、被告双方的《和解协议》签订后，被告至今没有向原告补交约定的租金，该份《和解协议》被告实际上没有履行。被告庭审中认可于2017年9月7日收到原告快件寄发的解除租赁协议通知书。另查明，本案涉及的土地属于原告部队所有，地类（用途）为军事设施用地。
本院认为：原、被告在平等、自愿基础上签订的《协议书》、《和解协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告不仅拖欠逾期五年的房屋土地租赁费用，而且在2017年4月19日双方达成《和解协议》后，被告仍再次拒绝履行，现原告要求解除与被告之间的租赁关系的条件已经成就，故对原告要求解除原、被告之间签订的《协议书》及《和解协议》，并要求被告将涉诉的房屋及土地返还原告的诉讼请求，本院予以支持。第三人童对全从被告处转租的约300平方米房屋，因原、被告之间的协议被解除，被告依法应该全部返还租赁物，被告与第三人之间的租赁关系必然随之解除，本案中第三人童对全实际占用被告转租的房屋，其负有协助返还义务，第三人童对全的合法权益其可以另行主张。
对原告要求被告支付租金的问题。2017年4月20日之前租赁费，因双方签订有《和解协议》且原告也是按照剩余的665625元主张，不违反法律规定，予以支持；对原告主张的2017年4月20日以后的租赁费，因双方签订的《协议书》约定以每年33万元为基数，每五年按15%递增，即每月租赁费标准为31625元（33万元×1.15%÷12个月），故被告应当以此标准付至实际返还房屋及土地之日止。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军73047部队保障部与被告滁州东泰物业有限公司、贾志飞之间签订的《协议书》及《和解协议》；
二、被告滁州东泰物业有限公司和贾志飞于本判决生效之日起十日内将租赁的房屋及土地返还给原告中国人民解放军73047部队保障部，第三人童对全实际占用的房屋负有协助返还义务；
三、被告滁州东泰物业有限公司和贾志飞于本判决生效之日起的十日内一次性向原告中国人民解放军73047部队保障部支付2017年4月19日之前拖欠的租金665625元及2017年4月20日以后至实际返还房屋土地之日止的按照每月31625元标准计算的租金；
四、驳回原告中国人民解放军73047部队保障部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由滁州东泰物业有限公司和贾志飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 许安源
人民陪审员 贲明才
人民陪审员 刘 艳
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 朱 静
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。