甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0602民初7586号
原告：中国银行股份有限公司武威分行。(以下简称中国银行武威分行)
住所地：甘肃省武威市凉州区西大街21号。
负责人：马向东，系该分行行长。
委托诉讼代理人：赵教庆，系甘肃汇平律师事务所律师。
被告：卢耀刚，男，1985年11月20日出生，文化程度不详，甘肃省民勤县人，住武威市民勤县。
委托诉讼代理人：卢久林，男，1958年8月2日出生，民勤县人，住民勤县，系卢耀刚之父。
被告：民勤县秦陇房地产开发有限公司。（以下简称秦陇房地产公司）
住所地：民勤县南环路东端南侧。
法定代表人：马阳阳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘正华，男，1961年3月21日出生，汉族，民勤县人，住民勤县三雷镇新关街中路6号，系该公司经理。
中国银行股份有限公司武威分行诉被告卢耀刚、民勤县秦陇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行武威分行之委托诉讼代理人赵教庆，被告卢耀刚之委托诉讼代理人卢久林及被告秦陇房地产公司之委托诉讼代理人刘正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行武威分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢耀刚偿还借款本金182895.28元，并按照合同约定承担利息和罚息，息随本清。2、依法确认原告对被告卢耀刚抵押的房产具有优先受偿权，拍卖、变卖该房产清偿原告借款本金及利息和罚息。3、判令被告承担原告律师费5800元。4、判令被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖、变卖抵押物产生的各项费用。5、判令二被告对上述贷款本息及各项费用承担连带责任。事实与理由：2014年12月18日，被告卢耀刚以购买商品房为由，向原告申请贷款190000元，并以自己购买的的位××县房产作抵押，双方分别签订了《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，约定贷款期限为360个月，并对贷款利率、还款方式及违约责任等事项作了明确约定，该抵押房产在民勤县房管局办理了抵押登记（详见民房他证城字第2014-682号房屋他项权证），被告民勤县秦陇房地产开发有限公司作为该借款的保证人在借款合同上签章。经原告审核后于2015年1月4日向被告发放了190000元贷款。在贷款期限内，被告偿还了部分本金及利息，截止起诉日尚欠贷款本金182895.28元及利息未还。被告未能如约履行还款义务，已构成严重违约，按照上述合同约定，借款人和担保人出现违约，除偿还借款本息外，还应承担因其违约给贷款人造成的经济损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。按照双方合同约定，该贷款合同项下的贷款因借款人违约已全部提前到期。依据《担保法》规定及担保合同约定，如果借款人未按约偿还借款本息，贷款人或抵押权人有权依法和依合同约定要求借款人、抵押人和保证人履行还款义务，并对抵押物拍卖、变卖后优先受偿。为保障原告的债权得以实现，遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
卢耀刚之委托诉讼代理人卢久林代为辩称：向原告借款属实，秦陇房地产公司提供抵押担保亦属实，对原告陈述的尚欠的本金及利息数额没有异议，我们认可，同意偿还尚欠的本金和利息，不同意解除合同。
秦陇房地产公司辩称：卢耀刚向中国银行武威分行借款是事实，由秦陇房地产公司担保也属实，但还款逾期后，我们公司也考虑到卢耀刚无偿还能力陆续给原告还过款；现在我公司的意见是卢耀刚除了欠银行的借款外，还欠我公司80000多元首付款，现卢耀刚没有能力偿还，所以我们要求卢耀刚把房子腾退出来交还给我公司，我公司把卢耀刚的预交款退还给他，欠银行的借款也继续由我公司偿还。卢耀刚在中国银行武威分行的借款没有还清时不得出售房屋；原告委托诉讼代理人所说我公司是担保责任，事实上我们只是保证责任，不是说卢耀刚还不上款的时候让我公司替卢耀刚偿还；如果法院判令房屋由我公司回收，我们将给卢耀刚退还预交款，银行的借款我们公司也会继续偿还。
本院经审理查明如下事实：2014年12月18日，被告卢耀刚以购买商品房为由，向原告申请贷款190000元，并以自己购买的的位××县房产作抵押，双方分别签订了《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，约定贷款期限为360个月，并对贷款利率、还款方式及违约责任等事项作了明确约定，该抵押房产在民勤县住房和城乡建设局办理了抵押登记（详见民房他证城字第2014-682号房屋他项权证），被告民勤县秦陇房地产开发有限公司作为该借款的保证人在借款合同上签章。2014年12月18日，被告卢耀刚在民勤县住房和城乡建设局办理了他项权证。2015年1月4日原告按照合同约定，通过被告秦陇房地产公司的账户给被告卢耀刚支付贷款190000元，在贷款期限内，被告偿还了部分本金及利息。嗣后，被告卢耀刚再未按合同约定偿付借款本金及利息，截止2017年9月尚欠借款本金182895.28元及利息未偿还。原告遂提起诉讼，要求被告按照合同约定提前偿还借款本息,在庭审中卢耀刚之委托诉讼代理人卢久林意见偿还逾期借款本息，对原告陈述的尚欠的本金及利息数额没有异议，不同意解除合同。审理中，经核实，原告中国银行武威分行为实现债权支付律师代理费5800元。
上述事实，由当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》、他项权证、借据等在卷证实。
本院认为，原告中国银行武威分行给被告卢耀刚借款190000元及由被告卢耀刚以其购买的的位××县房产提供抵押担保的事实清楚，证据充分，双方签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》合法有效，应当受到法律保护。合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，现被告卢耀刚未按合同约定按时还款的行为系违约行为，已具备合同约定的提前偿还借款本息的情形，理应承担偿还借款本息之责。关于被告卢耀刚之委托诉讼代理人卢久林提出的同意偿还借款本金和利息，不同意解除合同的主张，因逾期还款多次确属严重违约，其辩解理由不能成立，故原告要求被告卢耀刚提前偿还借款本金、利息（含罚息）及为实现债权的律师代理费5800元及要求确认对被告卢耀刚提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。关于被告秦陇房地产公司提出不是担保责任，只是保证责任以及”不是说卢耀刚还不上款的时候让我公司替卢耀刚偿还”的辩解理由也不能成立，理由是秦陇房地产公司作为卢耀刚的借款保证人，应当按照《贷款合同》的约定承担上述借款本息的连带清偿责任。关于原告要求被告承担为实现债权而产生的评估费及拍卖、变卖抵押物产生的各项费用的诉讼请求，因该费用尚未实际发生且无据证实，故对其该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武威分行与被告卢耀刚签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》；
二、被告卢耀刚偿还原告中国银行股份有限公司武威分行借款182895.28元及利息（包括罚息），利息及罚息按合同约定利率计付，利随本清；
三、被告卢耀刚支付原告中国银行股份有限公司武威分行为实现债权而产生的律师代理费5800元；
上述两项限判决生效后三十日内履行完毕；
四、被告民勤县秦陇房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带偿还责任；
五、原告中国银行股份有限公司武威分行对被告卢耀刚的的抵押物位××县房产享有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司武威分行的其他诉讼请求。
案件受理费4080元，减半收取2040元，由被告卢耀刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 李秉诚
二〇一七年十月三十日
书记员 寇明民