淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第1380号
原告胡亮。
委托代理人吕志明，江苏安淮律师事务所律师。
被告杨劲松。
被告张晓霞。
委托代理人杨劲松（系被告张晓霞的丈夫）。
被告毕爱梅。
原告胡亮与被告杨劲松、张晓霞、毕爱梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法由代理审判员潘雷独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理；后因案情需要，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2014年9月24日再次公开开庭进行审理。原告胡亮及其委托代理人吕志明，被告杨劲松、张晓霞、毕爱梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡亮诉称：被告杨劲松于2013年10月18日向我借款30万元，利息为银行同期贷款利息的四倍，约定2013年10月24日前还清，如逾期不还，被告承担因索要借款所发生的律师费、交通费、诉讼费、财产保全费等费用，被告毕爱梅为连带担保人。还款期限届满，被告均未履行还款义务和担保义务。为确保我的债权能够实现，被告杨劲松、张晓霞（夫妻关系）与原告协商将其农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室房屋抵押给我，并办理了他项权证。现请求判令：1、被告杨劲松、张晓霞偿还原告借款本金30万元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担借款之日起的利息直至全部借款还清之日止；2、被告杨劲松、张晓霞支付律师代理费12100元；3、被告毕爱梅对上述款项承担连带还款责任；4、将被告杨劲松、张晓霞抵押给原告的房屋进行评估、拍卖后所得价款优先清偿所借原告借款及相关费用；5、被告承担诉讼费。
被告杨劲松、张晓霞辩称：借款及房屋抵押均属实，借款确实没有还，请求给予时间调解。
被告毕爱梅辩称：对借款及房屋抵押的事实无异议。
经审理查明：被告杨劲松、张晓霞系夫妻关系。2013年10月18日，被告杨劲松因经营需要出具一张借条，载明“今借到胡亮人民币30万元整，定于2013年10月24日前还清，如逾期不还，借款人将承担因索要借款所发生的律师费、交通费、诉讼费、通讯费、财产保全费等费用，并支付借款日到实际履行借款给付日期间的利息（利息为同期银行贷款利息的四倍）。担保人承担连带责任，担保期间为借款到期后两年。双方约定，如发生争议，约定到淮安市清浦区人民法院提起诉讼。”同日，被告毕爱梅以担保人身份在该借条上签名。借条中载明的款项，原告胡亮已于2013年10月18日支付于被告杨劲松。被告杨劲松后陆续支付利息8千元，其余本息未付。
2014年2月25日，原告胡亮与被告杨劲松、张晓霞签订一份《借款协议》（甲方为胡亮、乙方为杨劲松、张晓霞），约定“…一、甲方借给乙方人民币30万元，于2014年2月18日交付给乙方。二、借款期限：3个月（2014年2月18日至2014年5月18日）。三、还款日期和方式：2014年5月18日存入甲方账户。四、乙方将其位于农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室、房产证号：A2××22的房产抵押给甲方，如果乙方没有按期归还借款，甲方有权出售该房屋以偿还借款，不足部分，甲方继续向乙方追偿剩余款项。五、借款人按照借款协议规定按期偿还全部借款金额。如借款人不能按期偿还，将承担逾期还款产生的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。六、借款人没有按约定还款，按人民银行基准贷款利息的四倍付给甲方利息，同时借款人承担每天一百元的催收借款而产生的劳务费、交通费（甲方每天安排二人催收欠款）和甲方委托清算公司催收借款所发生的费用。另外，借款人还愿意承担因催收借款产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。”同日，原告胡亮与被告杨劲松、张晓霞签订一份房地产抵押合同，约定将被告杨劲松、张晓霞名下位于淮安市农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室房屋用作被告杨劲松于2014年2月18日起至2014年5月18日向原告胡亮发生的债权额30万元主合同履行的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用。抵押他项权证中载明债权数额为30万元。
为进行本案诉讼，原告胡亮支付律师费12100元。
以上事实，有借条、银行转账凭证、借款合同、抵押权登记证书、委托代理合同、发票以及原、被告双方的当庭陈述为证，经庭审质证，对上述事实，予以认定。
庭审中，原、被告均确认2014年2月25日《借款协议》中的借款与2013年10月18日借条中的借款实为同一笔款项。原告胡亮主张对本案房屋抵押权与保证担保两项权利一起实现。
因原、被告双方各执诉、辩称意见，致使本案调解不成。
本院认为：被告杨劲松因经营需要从原告胡亮处借款30万元，双方之间形成合法有效的借贷关系。还款期限届满后，被告杨劲松并未如约还款，已构成违约，现原告胡亮主张被告杨劲松偿还借款本金30万元，本院予以支持。原告胡亮与被告杨劲松约定，如逾期未能还款，则原告胡亮有权按银行同期贷款利率的四倍主张自借款日至实际还款日之间的利息，该约定并未违反法律强制性规定，本院予以支持。原告胡亮在本案中支出律师代理费12100元，并未超出法定标准，本院予以支持。被告张晓霞与被告杨劲松系夫妻关系，本案的借款发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告张晓霞应当共同承担还款责任。
被告毕爱梅以担保人身份在该借条上签名，且对担保事实无异议，应当视为对该笔借款提供了连带责任保证，因被告杨劲松、张晓霞未能如约还款，毕爱梅应当依约对原告胡亮主张的债权本金、利息、律师费承担连带还款责任。原告胡亮与被告杨劲松、张晓霞针对本案债权于2014年2月25日重新订立一份借款协议，并以该借款协议办理了房地产抵押登记，由此，被告杨劲松、张晓霞以自己名下位于农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室房屋为本案借款提供抵押。因被告杨劲松、张晓霞未如约还款，原告胡亮有权将登记抵押的房屋变价所得的金额在登记的债权数额范围内优先受偿。本案借款既存在债务人以自己的物提供担保、也存在保证担保，而原、被告之间并未明确实现两份担保的先后顺序，现原告胡亮主张一起实现两份担保，无法律依据；本院认为，原告胡亮应当先实现对被告杨劲松、张晓霞房屋的抵押权，不足部分再由被告毕爱梅承担连带还款责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨劲松、张晓霞于本判决生效后十五日内一次性偿还原告胡亮借款本金30万元、律师费12100元，合计312100元，并自2013年10月18日开始按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付30万元借款的利息直至全部款项还清为止（从中扣除已付利息8千元）；
二、原告胡亮有权对淮安市清河区农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室房屋变价所得价款在30万元范围内优先受偿，针对原告胡亮债权的剩余部分，被告毕爱梅承担连带还款责任；
三、驳回原告胡亮的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5982元，由被告杨劲松、张晓霞、毕爱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 潘 雷
代理审判员 赵 夜
人民陪审员 刘 娇
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王晓娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。