贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1982号
原告：刘大庆，男，1964年11月28日生，汉族，安徽省凤阳县人，系国电安顺发电有限公司职工，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：沈春早，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张玉静，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：胡继萍，女，1956年12月23日生，汉族，河南省商丘地区夏邑县人，住贵州省安顺市西秀区。
被告：冯星耀，男，1995年5月20日生，黎族，贵州省关岭县人，住贵州省安顺市西秀区。
原告刘大庆诉被告胡继萍、冯星耀民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘大庆及其委托诉讼代理人沈春早到庭参加诉讼，被告胡继萍、冯星耀经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘大庆向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡继萍、冯星辉偿还原告刘大庆借款人民币222000元及利息（利息以222000元为本金，从2017年9月22日起按年利率24%计算至本息还清之日止）；二、本案案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：2014年10月23日，二被告以生意需资金周转为由，向原告借款150000元，约定借款月利率24%，同时承诺于2015年4月22日前还清借款，并向原告出具借条，双方还签订了《房屋抵押借款合同》，即被告胡继萍用其所有的坐落于安顺市开发区××航路兴伟国际家具城A11栋2层236号商铺作借款抵押，并办理了抵押权登记。因被告未按期履行还款义务，原告以实现担保物权一案起诉被告。诉讼中，原、被告在法院的主持下，双方达成还款协议，即由二被告于2017年9月21日前一次性付清原告170000元，原告同意放弃52000元利息；或者由二被告将抵押给原告的房屋无条件过户到原告的名下，作为还款。后原告于2017年9月11日向法院提出撤诉申请。二被告未按还款协议履行还款义务，为了顺利办理房屋过户手续，又诓骗原告先行办理房屋抵押注销登记，待原告办理完房屋抵押注销备案登记后，迟迟不配合原告办理房屋变更登记。二被告未按还款协议的约定履行义务，为维护原告合法权益，故诉致法院，提出如前诉请。
被告胡继萍在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
被告冯星耀在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
原告围绕诉讼请求依法提交了借条一张、房屋抵押借款合同复印件一份、中国工商银行个人业务凭证（填单）复印件一张、安市房权证开发字第××号房屋所有权证复印件一份、安市房他证开发字第××号房屋他项权证复印件一份，拟证实被告胡继萍、冯星耀向原告刘大庆借款150000元，双方约定用被告胡继萍位于开发区西航路兴伟国际家具城A11幢2层236号房屋抵押给原告，并办理他项权证的事实。原告提交了（2017）黔0402民特12号民事裁定书复印件一份、还款协议复印件一份，拟证实原、被告曾自愿达成还款协议，但被告未履行该还款协议。
本院经审理认定事实如下：1、2014年10月23日，被告胡继萍、冯星耀通过别人介绍向原告刘大庆借款。原、被告双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定二被告向原告借款150000元；月息2%；借款期限自2014年10月23日起至2015年4月22日止，共计6个月；二被告用位于安顺市开发区××航路兴伟国际家具城A11栋2层236号商铺作为借款抵押担保。双方签订《房屋抵押借款合同》后到房屋管理部门办理了抵押登记（房屋他项权证：安市房他证开发字第××号）。之后原告通过中国工商银行将150000元借款转账到被告冯星耀账户，遂，被告胡继萍、冯星耀向原告刘大庆出具借条，借条载明：“今借到刘大庆人民币150000元.大写：壹拾伍万元整，并承诺于2015年4月22日前还清，以此为据”。2、被告胡继萍、冯星耀向原告刘大庆按月利率2%支付利息至2015年4月22日，之后未再支付利息，也未偿还借款本金。3、2017年8月23日原告刘大庆因本案借款向本院提起诉讼，后因与二被告达成还款协议向本院提出撤诉申请。原告与二被告达成的还款协议内容如下：“一、被申请人胡继萍、冯星耀欠申请人刘大庆人民币壹拾伍万元及利息柒万贰仟元，若2017年9月21日前付清，申请人刘大庆同意放弃利息伍万元，即一次性支付申请人人民币壹拾柒万元。二、2017年9月21日前，被申请人胡继萍、冯星耀不付清欠申请人刘大庆人民币壹拾伍万元及利息贰万元，合计壹拾柒万元。由被申请人胡继萍、冯星耀将抵押给申请人刘大庆的房屋无条件过户到抵押权人刘大庆的名下。作为还款，申请人刘大庆不再支付任何费用……”。4、原、被告达成还款协议后，二被告未履行还款义务，故原告要求被告胡继萍将抵押房屋过户到原告名下。因房屋过户须将抵押房屋上设定的抵押权解除，故原告将抵押房屋的抵押权解除，但抵押房屋的抵押权解除之后，被告胡继萍并未履行过户义务。5、原告自认截止2017年9月21日二被告差欠的利息为72000元。
本院认为：原告刘大庆与被告胡继萍、冯星耀之间的债权债务关系明确，借款约定了利息及还款期限，二被告应按约定履行还本付息义务。因本案借款本金为150000元，原告自认截止2017年9月21日二被告差欠的利息为72000元，现原告将截止2017年9月21日二被告差欠原告的利息计入借款本金，又要求以利息计入借款本金之后的金额按年利率24%计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”之规定，二被告并未向原告重新出具债权凭证，并且原、被告之间约定的利息为月利率2%（即年利率24%），如果再以此为本金按年利率24%计算利息，必然超过最初借款本金及以最初借款本金为基数按年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院仅支持原告刘大庆要求被告胡继萍、冯星耀偿还借款本金150000元及利息（截止2017年9月21日利息为72000元，2017年9月22日起，以借款本金150000元为基数，按年利率24%计算至借款本息还清之日止），超出部分本院不予支持。被告胡继萍、冯星耀经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
由被告胡继萍、冯星耀在本判决生效之日起五日内偿还原告刘大庆借款本金人民币150000元及利息（该利息截止到2017年9月21日为人民币72000元，2017年9月21日后的利息以借款本金人民币150000元为基数，按年利率24%计算至借款本息还清之日止，利随本清）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4630元，减半收取人民币2315元，由被告胡继萍、冯星耀负担（此款原告刘大庆已预交，被告胡继萍、冯星耀在本判决生效之日起五日内直接支付给原告刘大庆，原告刘大庆不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 顾然然
二〇一八年七月二十七日
书记员 刘玉莹