河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民四终字第739号
上诉人王宝玉（原审被告），男，1968年10月13日出生，汉族。
委托代理人王帅，河南信永律师事务所律师。
委托代理人张洁，河南信永律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）河南省郑东投资有限公司，。
法定代表人李煌，董事长。
委托代理人郭建军，河南千益律师事务所律师。
上诉人王宝玉因与被上诉人河南省郑东投资有限公司（以下简称郑东公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第4284号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。王宝玉的委托代理人王帅、张洁，郑东公司的委托代理人郭建军，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年6月30日，郑东公司与王宝玉签订郑东新区大学城生活广场商铺租赁合同一份，约定郑东公司将位于郑东新区大学城生活广场内19区6-10号商铺，建筑面积720平方米，租赁给王宝玉从事网吧经营；租期为一年，自2011年7月1日起至2012年6月30日止；月租金为40元／每平方米，租金按半年度缴付，上半年租金按5个月租金收取，共计144000元，上半年最后两个月提前缴纳下半年租金，下半年租金按5个月租金收取，共计144000元，全年收取10个月租金，共计288000元；月物业管理费为1元／每平方米；郑东公司有义务对整个市场提供安保、卫生、消防等方面的管理服务，维护市场的正常的经营秩序；违约责任为王宝玉不能按时向郑东公司缴纳租金及其他费用的，每逾期一日，郑东公司有权按日加收1%的滞纳金，逾期10日，则视为王宝玉无力履行合同，该合同自动终止。合同签订后，郑东公司依约将商铺交付给王宝玉使用，租赁期满后，双方达成口头协议续租该房屋。王宝玉辩称该续租合同期限为2012年7月1日起至2013年6月30日止，郑东公司诉称续租期限为2012年7月1日起至2013年3月31日止，但郑东公司提交的收据显示王宝玉已经缴纳了2012年7月1日起至2013年6月30日的部分租金，故该院认定该口头续租合同期限系2012年7月1日起至2013年6月30日止，续租期间的租金及物业费标准同上述合同。郑东公司提交的181094号收据显示，王宝玉于2011年3月8日支付原告定金30000元；4012653号收据显示，王宝玉于2011年12月12日支付郑东公司部分租金款100000元；0000161号收据显示，王宝玉于2012年2月20日支付郑东公司租金14000元，并注明上半年结清2011-2012年合同；0000146号收据显示，王宝玉于2012年2月20日支付郑东公司物业费4000元；270790号收据显示，王宝玉于2012年6月12日支付郑东公司部分租金（2011.7.1-2012.6.30）60000元；0228984号收据显示，王宝玉于2012年12月25日支付郑东公司部分租金（2012.7.1-2013.6.30）180000元。王宝玉共计支付定金30000元，租金354000元，物业费4000元。原审庭审中，郑东公司认可王宝玉交纳的30000元定金充抵租金。2012年9月15日16时56分，该涉案房屋所在大学城生活广场搭建简易房发生火灾，郑东新区消防大队出警灭火。2012年11月6日，大学城生活广场收到停业整顿通知书一份，显示该市场存在以下问题：一、安全制度不健全；二、存在“二合一”场所现象；三、个别商户灭火器、消防水桶未按规定配备；四、基础消防安全设施达不到人员密集场所安全规范；五、大部分商户私自配备柴、汽油发电机不符合安全要求，请该市场接到通知后停业整顿。2013年4月9日，大学城运营中心市场管理部向王宝玉下达通知一份，载明速高捷网吧负责人王宝玉于2013年4月10日之前速来管理部交纳所欠房租，如逾期不交，将加收滞纳金及解除租赁关系，视同放弃经营权，望速办理。
原审法院认为，郑东公司与王宝玉签订的郑东新区大学城生活广场商铺租赁合同及口头续租合同均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郑东公司请求王宝玉支付租金、物业管理费共计174000元，大学城运营中心市场管理部于2013年4月9日下达的通知载明王宝玉应于2013年4月10日之前交纳所欠房租，如逾期不交，视为解除租赁关系，王宝玉于2012年12月25日之后未再缴纳租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，故双方的租赁合同已经于2013年4月10日解除，王宝玉应当支付郑东公司自2011年7月1日起至2013年4月10日止的租金512000元及物业费15360元，共计527360元。王宝玉已经支付租金、物业费358000元，郑东公司认可定金30000元充抵租金，王宝玉仍应支付郑东公司剩余租金、物业费共计139360元。王宝玉辩称网吧所在市场着火并被停业整顿，导致其无法正常营业，该院予以认可，但王宝玉并未提交证据证明停业整顿的期限，该院酌定扣除2个月的房租共计48000元，故王宝玉应支付郑东公司剩余租金及物业费共计91360元，郑东公司请求超出部分该院不予支持。王宝玉辩称2013年4月河南建菱建材公司停电、封门，但并未提交证据证明，该院不予采信。郑东公司请求王宝玉支付滞纳金，合同约定的滞纳金按每日加收1%计算过高，超出范围，该院不予支持。双方的续租合同并未约定支付租金日期，故王宝玉应当支付郑东公司自合同解除之日2013年4月10日起至判决确定的付款之日止的滞纳金，本金为91360元，按同期银行贷款利率的四倍计算，郑东公司请求超出部分该院不予支持。郑东公司请求王宝玉赔偿损失，双方均认可王宝玉物品现在仍在该房屋内存放但并未营业，王宝玉无法营业系郑东公司未尽到维护市场消防安全的义务所致，故郑东公司该项请求该院不予支持。郑东公司请求判令王宝玉立即搬离位于郑东新区龙子湖与文苑西路交叉口的大学城生活广场19区6-10号商铺，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王宝玉支付郑东公司租金及物业费共计九万一千三百六十元，于该判决生效后十日内付清。二、王宝玉支付郑东公司自二〇一三年四月十日起至判决确定的付款之日止的滞纳金（本金为九万一千三百六十元，按同期银行贷款利率的四倍计算），于该判决生效后十日内付清。三、王宝玉在该判决生效后十日内搬离位于郑州市郑东新区大学城生活广场19区6-10号商铺。四、驳回郑东公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千七百七十一元，减半收取二千八百八十六元，由王宝玉负担。
上诉人王宝玉不服原审判决，上诉称，2012年11月6日，王宝玉所租房屋所在的大学城生活广场因发生火灾而收到停业整顿通知书，其网吧因此停业至今，王宝玉已对停业整顿开始时间承担了初步的举证责任，停业整顿的结束时间应由郑东公司作为被停业整顿单位举证。因王宝玉至今无法营业，致使合同目的不能达成，不属于违约，不应承担该期间的租赁费、物业费及滞纳金。
被上诉人郑东公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人应对自己的主张举证，否则应承担不利的法律后果。本案中，王宝玉虽称其网吧因所在市场被停业整顿导致其从2012年11月6日至今无法营业，但仅提供了市场被停业整顿的通知，而没有提供充分证据予以证实其网吧实际停业至今，且原审判决已考虑该市场因着火被停业整顿的因素，酌定扣除2个月的租金。故王宝玉的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5771元，由上诉人王宝玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石红振
代理审判员 王 雷
代理审判员 邢彦堂
二〇一四年六月十三日
书 记 员 田森森