江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01251号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人王国平，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
被告田芝友。
被告吴慧慧。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告田芝友、吴慧慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月24日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款187000元、期限240个月，贷款利率为在基准利率的水平上下调30%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按约还款的，原告有权宣布贷款立即到期，两被告（系夫妻关系）以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室房屋之产权对上述债务提供抵押担保等内容。上述合同签订后，原告即向被告发放借款187000元。但是，被告多期未按约还款，虽经原告多次催促，被告仍拒不归还拖欠本息。原告认为被告未按时足额还款，已构成违约，原告有权提前收回借款本息，故诉请本院判令：l、两被告共同偿还借款本息150451.10元（其中本金148488.89元，利息、罚息1962.21元，利息、罚息暂算至2015年4月13日，要求算至实际归还之日）；2、被告赔偿原告律师费损失10225元；3、原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人住房借款合同及支付凭证，证明原、被告之间的借款关系以及双方关于违约责任的约定。
2、房屋他项权证，证明被告将涉案房屋抵押给原告并办理了抵押登记的事实。
3、本息查询清单及对账单，证明被告结欠本息的情况。
4、结婚证，证明两被告系夫妻关系的事实。
5、委托代理合同及发票，证明原告因本案诉讼支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年2月24日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告因购买昆山市XX镇XX路XX号XX室的房屋向原告借款187000元，借款期限自2009年2月24日起至2029年2月24日止。还款方式为等额本息还款，贷款利率为在基准利率水平上下调30%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。合同第十六、十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第十三条约定，借款人以上述所购买的房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2009年2月24日，原告即将187000元借款交付给被告。2010年6月22日，双方就上述被抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告未按约还本付息，截至2015年4月13日，被告尚欠原告借款本金148488.89元，利息、罚息1962.21元，合计150451.10元，该款被告至今未还。
另查明：原告因本案诉讼支付律师代理费10225元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告田芝友理应按照合同的约定还本付息。现被告田芝友未按期还款，故原告要求被告田芝友提前归还全部欠款符合合同约定，本院予以支持。原告关于律师费的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告吴慧慧与被告田芝友系夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告吴慧慧应与被告田芝友承担共同还款责任。被告用其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX室的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田芝友、吴慧慧于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金148488.89元、利息、罚息1962.21元（算至2015年4月13日），共计150451.10元，并偿还后续利息、罚息（以148488.89元为基数，自2015年4月14日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告田芝友、吴慧慧于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失10225元。
三、若被告田芝友、吴慧慧未按期履行上述还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告田芝友、吴慧慧提供抵押的位于昆山市XX镇XX路XX号XX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3514元，公告费690元，合计4204元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年一月四日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。