河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初1769号
原告：朱建功，男，1972年4月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
原告�茹荣华，男，1969年10月27日出生，汉族，住三门峡市陕州区。
原告：叶瑞军，男，1965年12月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
三原告的共同委托诉讼代理人：赵双良、张琳，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：蒋建曾，男，1971年7月15日出生，汉族，住河南省渑池县。
被告：卫兆伟，男，汉族，1967年3月17日，住河南省孟津县。
被告：吉云亭，女，1969年6月5日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
三被告的共同委托诉讼代理人：宋峰、孙海妮，河南长浩律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告朱建功、茹荣华、叶瑞军诉被告蒋建曾、卫兆伟、吉云亭承包合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告茹荣华、叶瑞军及原告朱建功、茹荣华、叶瑞军的共同委托诉讼代理人张琳，被告卫兆伟、吉云亭及卫兆伟、吉云亭、将建曾的共同委托诉讼代理人宋峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建功、茹荣华、叶瑞军向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告2014年3月24日签订的承包合同无效。
2、依法判令被告赔偿原告的装修损失暂计100万元（以评估结果为准）。3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月24日，原、被告就义马金鹏酒店的承包事宜签订了承包合同。约定承包期为11年，承包金为二年一期，第一期为伍拾万元，乙方先付给甲方贰拾万元，剩余款项于2014年7月1日前付清。合同签订后，原告交纳了20万元承包金并对酒店投资300万元进行了装修。后原告得知被告承包给原告的酒店未取得建设工程规划许可证，双方所签订的合同依法应为无效合同。加上被告没有将酒店全部交付，原告因此未给付其剩余承包金。被告于2015年12月将酒店锁门导致合同无法履行，由于被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。现特诉至法院，请贵院依法判如所请。
被告蒋建曾、卫兆伟、吉云亭共同辩称：一、原告诉状所述与事实不符。被告发包给原告的义马金鹏酒店的房屋拥有建设工程规划许可证，被告承诺给原告的金鹏酒店的房屋具有建设工程规划许可证，所以，双方承包合同合法有效，并且对此纠纷，双方在义马曾经起诉过，义马已经确认合同终止，所以，合同无效理由不能成立。二、原告请求被告赔偿装修损失不能成立。1、被告经营该酒店2010年5月1日到2014年3月24日，被告将酒店承包给原告之前，酒店已经装修非常完善，各种证照齐全，酒店设备俱全，合法正常使用中，之后原告对酒店的装修是其单方行为。原告没有经过被告同意，私自将被告原有的装饰装潢设备拆除进行装修，对于该装修的后果应当由原告自行承担。2、导致本案纠纷的发生是由于原告违约在先，原告没有按照双方签订的承包合同按时足额支付租金，所以，被告没有过错，所以，即使有损害，也应当由原告自行承担。3、原告目前的装修有部分是可以拆除移走的，其可以自行拆除。所以，原告诉讼请求不能成立，应当依法驳回。此外，被告吉云亭还辩称：其只是酒店的管理人，不是合伙人。
经审理查明：2014年3月24日，朱建功、茹荣华、叶瑞军（甲方）与蒋建曾、卫兆伟、吉云亭（乙方）签订承包合同，约定1、承包期为11年，自2014年5月1日起至2025年5月1日，到期后乙方如需延长承包，甲乙双方可共同协商。2、承包金为两年一期，第一期为伍拾万元，乙方现付给甲方贰拾万元，剩余款项于2014年7�1日前付清，另付利息玖仟元整，从第二期每两年为陆拾万元承包金，乙方需一次性提前六个月付清全部款项，若乙方不按时按期交承包金，甲方有权终止协议。3、承包期内乙方守法经营，如乙方不守法经营造成停业，甲方不再给乙方退承包金，因国家政策或业主终止承包合同，如有装修赔偿，甲乙双方协商装修补偿。4、承包期内电费，水费，税务，房租，工资等一切费用由乙方承担。5、承包期内乙方需配合甲方按时交齐房租，不能与房东发生矛盾，因乙方原因造成后果由乙方承担。6、甲方有义务为乙方协商各部门关系，但费用由乙方承担。7、乙方在经营期内如有欠款或银行贷款由乙方自己承担与甲方无关。（甲方的欠款或银行贷款由甲方承担与乙方无关。）8、甲方不干预乙方正常营业，乙方具有独立经营权。9、承包终止后，乙方交给甲方的店内所有财产不得损坏或丢失，需保证正常使用。义马酒店财产清单附后（包括电视、电脑、壁挂空调、显示器、麻将桌、电梯、锅炉、冷却塔、中央空调设备、有线电视设备、网络光纤设备、硬盘录像机、保险柜），甲乙双方签字认可。10、未尽事宜甲乙双方协商解决，与本协议同具法律效力。11、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。合同签订后，朱建功、茹荣华、叶瑞军支付承包金20万元，剩余承包金未按时支付，蒋建曾、卫兆伟、吉云亭将朱建功、茹荣华、叶瑞军诉至义马人民法院，义马人民法院依法作出（2016）于1281民初742号民事判决书，审理查明2015年12月，蒋建曾因朱建功、茹荣华、叶瑞军拖欠承包金将义马千秋金鹏快捷酒店锁门，终止合同，认定朱建功、茹荣华、叶瑞军实际从2014年5月至2015年11月经营义马千秋快捷酒店，蒋建曾提前解除合同，朱建功、茹荣华、叶瑞军仅经营该酒店19个月，判决：朱建功、茹荣华、叶瑞军本判决生效后十日内支付原告蒋建曾195833元。后朱建功、茹荣华、叶瑞军不服该判决上诉至三门峡市中级人民法院，但因其无正当理由拒不到庭，致该案按自动撤回上诉处理。后朱建功、茹荣华、叶瑞军以其对酒店装修投资达300万元，该酒店未取得建设工程规划许可证，双方签订的合同应无效，且没有将酒店全部交付原告，才没有支付剩余承包金为由，诉至本院。
经本院委托河南中和联合资产评估事务所于2017年9月30日出具豫中和评报【2017】104号委托资产价值评估报告，载明义马市金鹏主题酒店的装修及设施评估价值为1523060元。其中，有争议的屋面防水21800元。原告支付评估费14000元。
审理中，原告提交收条一张，欲证明屋顶防水支出15000元。
另查明：1、2010年1月26日，李国智（甲方）与蒋建曾（乙方）签订承包合同，约定：位于301国道和千秋村交叉口处西南角，座南面北地面五层地下一层，每一层24间楼房一幢与楼后小院落，整体租给乙方。甲乙双方承包关系，甲方只提供房屋和基础设施。任何经营执照及各种证件由乙方负责管理，甲方提供有关场地证明及产权证明。承包时间为15年，从2010年5月1日至2025年5月1日。合同期满，协商顺延，同等条件乙方优先。付款方法：乙方一次性给甲方付清一年承包费37万元。第一年承包期后，乙方应提前一个月付清下一年承包费。五年后承包费为每年43万元，十年后承包费为每年50万元。到期不按时缴纳承包费，甲方有权单方中止承包合同，由此造成损失由乙方自行承担。甲方交给乙方的房屋设施，乙方不得转让、抵押。……双方签字确认。2、李国智的该块土地于1993年4月7日取得建设工程规划许�证，证书编号是义建规字第220号。3、该酒店现目前由房东经营。
本院认为：根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告承租的房屋从被告提供的证据看是有建设规划许可证的，且该承包合同没有违反法律法规的禁止性规定，应当被认定合法有效。根据该承包合同第四项约定承包期内电费，水费，税务，房租，工资等一切费用由乙方承担，第五项约定承包期内乙方需配合甲方按时交齐房租，不能与房东发生矛盾，因乙方原因造成后果由乙方承担，可以看出该酒店的房租是由乙方即本案原告承担的，被告没有就酒店租金是否拖欠提出质疑，原房东也没有就租金向被告主张，说明原告没有拖欠房屋租金。故2015年12月蒋建曾因朱建功、茹荣华、叶瑞军拖欠承包金将义马千秋金鹏快捷酒店锁门，终止合同，这种处理方式是不妥当的，该合同中租金和承包金是两个概念，承包金不交或者晚交，房东不会要求搬离房屋，也不影响房屋的使用，朱建功、茹荣华、叶瑞军虽没有按照合同约定缴纳承包金，但蒋建曾、卫兆伟、吉云亭可以通过其他途径进行解决，不应当采取直接锁门的方式。鉴于原告已经对该酒店前期进行整修大量投资，现在该酒店双方都没有经营，双方对该损失的发生均存在过错，根据公平原则，对该损失本院酌定双方应各自承担50%。原告的损失如下：1、装修损失：1523060元，有评估报告为证，本院予以认可。对双方有争议的屋面防水，根据防水效果的好坏及使用年限，以及原告提交的证据与鉴定的结果不一致，本院对有争议的部分不予计算。扣除21800元，剩余为1501260元。2、评估费：14000元，有评估机构的收据为证，本院予以认可。上述合计1515260元，被告应当承担757630元。被告辩称原告的装修没有经过其同意，根据装修的实际情况，原告的装修是在接手酒店后，剩余承包费付清是在2014年7月1日前，被告在催缴剩余承包金的时候原告正在装修过程中，被告不可能不知道原告装修的事实，被告没有阻止原告的装修，说明其对装修行为是认可的，故其辩解理由本院不予采纳。关于被告主张的可以拆除移走的部分，因该酒店已经被房东收回，房东正在经营中，电脑、电视等是酒店附属设施的一部分，拆除该部分势必会影响酒店的经营，造成损失扩大，被告认为其有损失可以向受益方另行主张，故本院对其辩解理由不予采纳。被告吉云亭辩称其不是合伙人，根据合同相对性，其在与原告的承包合同上签字，其就是适格的合同相对人，故其辩解理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
被告蒋建曾、卫兆伟、吉云亭共同赔偿原告朱建功、茹荣华、叶瑞军装修损失、评估费合计757630元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18630元，由原告朱建功、茹荣华、叶瑞军负担9315元，被告蒋建曾、卫兆伟、吉云亭负担9315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 郭爱丽
人民陪审员 高红涛
人民陪审员 邱红英
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 范 倩