江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第03947号
原告贾志军。
委托代理人周坚，江苏金矛律师事务所律师。
被告焦强敏，男，1979年3月1日生，公民身份号码3211811979********，汉族，丹阳市人，住丹阳市凤翔花园*幢*单元*******室。
被告王娟，女，1986年11月19日生，公民身份号码3211811986********，汉族，丹阳市人，住丹阳市凤翔花园*幢*单元*******室。
两被告委托代理人许培，江苏君合力律师事务所律师。
丹阳市人民法院于2015年8月24日立案受理原告贾志军与被告焦强敏、王娟民间借贷纠纷一案，依法由代理审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周坚、被告委托代理人许培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾志军诉称，被告焦强敏于2013年5月6日向原告借款100万元，承诺2014年5月5日归还，又于2013年5月10日向原告借款50万元，约定2014年5月10日归还。两次借款均约定用位于丹阳市凤翔花园1幢2单元304／404室房产提供抵押，并于2013年6月8日办理了抵押登记。2014年4月9日，被告焦强敏再次向原告借款20万元，承诺与前两次借款一并归还。两被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间内。借款到期后，两被告未能按期还款，原告特诉至法院，请求判令：1、两被告偿还借款170万元，截止2015年11月11日的利息224494.5元，并按年利率5.5%承担自2015年11月12日起至借款实际还清之日的利息；2、请求拍卖、变卖抵押物，原告对抵押物拍卖、变卖后的价款在150万元的范围内优先受偿，本案的诉讼费用由两被告承担。
被告焦强敏、王娟辩称，向原告借款是事实，但目前没有还款能力，请法院依法判决。
经审理查明，2013年5月6日，被告焦强敏向原告借款100万元，约定2014年5月5日归还，借款未约定利息，原告通过银行转账方式交付借款。2013年5月10日，被告焦强敏向原告借款50万元，约定2014年5月10日归还，借款未约定利息，原告通过银行转账方式交付借款。两次借款均约定用被告所有的位于丹阳市凤翔花园1幢2单元304／404室房产［丹房权证开发区字第××号，丹国用（2012）第01036号］提供抵押，双方于2013年6月8日办理了抵押权登记，债权数额为150万元，原告领取了他项权证（丹他证云阳字第20133319号）。2014年4月9日，被告焦强敏再次向原告借款20万元，约定同前两次借款一并归还，未约定利息，原告通过银行转账方式交付借款。
另查明，两被告于2008年12月25日登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间内。借款到期后，两被告未能偿还借款，原告诉至本院，请求判如诉请。
以上事实，有原告提供的借条两份、银行转账凭证三份、他项权证原件、房产证复印件、土地证复印件、结婚申请书及当事人陈述所证实。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限偿还借款。本案中，被告焦强敏向原告借款170万元的事实清楚、证据确凿，本院予以认定。借款约定了还款期限，期限届满后，借款人未能按期还款，原告主张被告焦强敏偿还借款170万元的请求于法有据，本院予以支持。关于利息，本案借款并未约定利息，原告主张借款期限内利息的请求没有法律依据，本院不予支持。借款期限届满后，借款人未能按期还款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，应当按照法律规定支付逾期利息，原告主张的按年利率5.5%计算借款期限届满后至实际还款之日利息的请求，不超过法律规定的标准，本院予以支持。经核算，截止2015年11月11日，借款100万元产生逾期利息计84792元，借款50万元产生逾期利息计42014元，20万元产生逾期利息16806元，合计143612元；2015年11月12日至借款实际还清之日，被告应当按年利率5.5%支付逾期利息。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间内，应按夫妻共同债务处理。原告主张被告王娟对上述债务承担共同偿还责任的请求，本院予以支持。
被告将其所有的丹阳市凤翔花园1幢2单元304／404室抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已生效，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产，未能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，所得的价款在抵押范围内优先受偿。原告作为抵押权人主张就抵押物拍卖、变卖所取得的价款在150万元的范围内优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告焦强敏、王娟应于本判决生效后十五日内偿还原告贾志军借款170万元，利息143612元（截止2015年11月11日），并按年利率5.5%承担自2015年11月12日至借款实际还清之日的利息；
二、如两被告未能按期给付上述款项，原告贾志军可以申请人民法院拍卖、变卖两被告所有的丹阳市凤翔花园1幢2单元304／404室房地产［丹房权证开发区字第××号，丹国用（2012）第01036号］，并就拍卖、变卖取得的价款在150万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取11067元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由两被告连同借款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 王鹏
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐娟
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。