广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第237号
原告：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层。
负责人：陈戎。
委托代理人：黄晓文、曾晓亮，均系该分公司员工。
被告：刘月。
委托代理人：刘全中、舒长林，分别系北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。
原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司诉被告刘月居间合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理，原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的委托代理人黄晓文、曾晓亮，被告刘月的委托代理人刘全中、舒长林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司诉称：原告是2001年7月6日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。2013年9月26日被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：被告委托原告向买方出售位于广州市天河区XXXXXX房，原告为双方提供居间服务；促成买卖双方前述《广州市存量房买卖合同》的，被告应当向原告支付代理费70000元；逾期支付的，须从签订合同之日起按每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。次日，原告及买卖双方成功签署两份《广州市存量房买卖合同》（两套物业各一份）。合同签订后，涉案物业已过户至买方名下并交付买方使用，但被告至今尚未支付上述代理费70000元。原告认为，买卖双方及原告方签订的《广州市存量房买卖合同》及《买卖代理费支付承诺书》合法有效，原告作为居间人已履行其义务促成交易。被告无故不履行合约，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。请求法院判令：1、被告向原告支付代理费70000元。2、被告承担本案诉讼费。
被告刘月辩称：我已阅读房产中介提供的所有资料，作为一个普通公民，不懂买卖房屋的法律规定，在卖房的过程中被动的签了许多字，仅是以配合他们的工作的签字，并没有任何实际作用，也未给任何文件给我及买家，仅以我提供的广州市存量房买卖合同为真实合同一式三份，三方留存。在合同第3页第七条已将中介费约定的很清楚，同时在第5页第二十条也约定的非常清楚。我只知道没有这两条我是不卖房的，再就是如果没有这份合同保障，如何保障三方交易的成功，如果我有欠款怎样能顺利完成交易。满堂红这么大的企业，法律顾问这么多，怎样会发生欠款这种事情，事隔这么久才来起诉，不符合常规。原告不提供三方留存真实合同给法院，这不符合企业诚心经营的宗旨，请法官核查真实情况予以裁定。关于中介费的问题，我方与原告及买方三方另行签订了合同，两套房屋合并在一个合同中，约定了中介服务费由买方负担，且中介服务费总共是70000元，同时在合同第七条有约定，通过这份合同可以充分说明，原告要求我方支付代理费70000元没有合同依据。另外，关于70000元由买方支付，我方也提供了发票予以证明。
经审理查明：2013年9月26日被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，内容：本人独家委托贵司代理出售位于广州市天河区XXXXXX房的房产。贵公司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。鉴于贵公司提供的上述居间服务并成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《广州市存量房买卖合同》（示范文本）支付买卖代理费共70000元。
位于广州市天河区XXXXXX房（下简称涉案房屋）是被告名下的房屋。经原告中介服务，2013年9月27日，被告（甲方，卖方）、案外人广东涂耐可建筑涂料有限公司（乙方，买方）、原告（丙方，中介方）签订了《广州市存量房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买广州市天河区XXXXXX房，建筑面积172.05平方米（1803房57.9791平方米＋1804房114.0683平方米）；成交价为5161500元。第七条、中介服务费的给付，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应在签订本合同并完成《存量房买卖合同》网签手续后5个工作日内共应向丙方支付中介服务费70000元，该中介服务费由乙方承担并支付。第二十条、本合同与任何在此之前甲乙丙三方在谈判中的声明、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。第二十一条、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，自各方签字或盖章之日起生效。
2013年9月27日，被告（甲方，卖方）、案外人广东涂耐可建筑涂料有限公司（乙方，买方）、原告（丙方，中介方）签订了《广州市存量房买卖合同》（下称网签合同），约定：乙方向甲方购买广州市天河区华夏路49号之二1804房，建筑面积114.0683平方米；成交价为3809139元。第七条、中介服务费的给付，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同，当事人应当签订本合同当天，向丙方支付中介服务费，其中：（1）甲方应向丙方支付中介服务费40000元。（2）乙方应向丙方支付中介服务费40000元。2013年9月27日，被告（甲方，出卖方）、案外人广东涂耐可建筑涂料有限公司（乙方，买受方）、原告（丙方，中介方）签订了《广州市存量房买卖合同》（下称网签合同），约定：乙方向甲方购买广州市天河区XXXXXX房，建筑面积57.9791平方米；成交价为1936126元。第七条、中介服务费的给付，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同，当事人应当签订本合同当天，向丙方支付中介服务费，其中：（1）甲方应向丙方支付中介服务费30000元。（2）乙方应向丙方支付中介服务费30000元。
原、被告确认《广州市存量房买卖合同》正式版本合同是指网签合同；原告认为按网签合同及《买卖代理费支付承诺书》，被告应向原告支付中介服务费70000元；被告认为根据三方签订的《广州市存量房买卖合同》，两套房合并在同一个合同，合同第七条中介服务费共70000元，三方约定由买方支付。第二十条、本合同与任何在此之前三方在谈判中的声明、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版即网签合同）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。根据上述约定，本次房屋买卖中介服务费共70000元并且由买方支付，被告不同意向原告支付中介服务费70000元。
2013年12月10日买方广东涂耐可建筑涂料有限公司已向原告支付了中介服务费70000元。
本院认为：虽然2013年9月26日被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》及2013年9月27日网签合同均约定被告应支付中介服务费共70000元。但原、被告及买方于2013年9月27日签订了《广州市存量房买卖合同》，该合同将两套房合并在同一个合同中出售，合同第七条约定中介服务费共70000元由买方支付。第二十条约定本合同与任何在此之前甲乙丙三方在谈判中的声明、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版即网签合同）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。可见三方签订的《广州市存量房买卖合同》已明确此次中介服务费共70000元，并且由买方支付，三方确认此合同之前的承诺及协议以及之后的网签合同与此合同不一致的，以本合同为准，明确了被告不用支付此次交易的中介服务费。且买方已于2013年12月10日向原告支付了中介服务费70000元，已履行了支付中介服务费的义务。现原告要求被告支付中介服务费70000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的诉讼请求。
本案受理费780元，由原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起15日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 黄超兰
二〇一五年四月二十日
书记员 高诗韵