安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00195号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：钱晓东，该行行长。
委托代理人：宋鹰，该行员工。
委托代理人：吴俊洋，安徽铭诚律师事务所律师。
被告：汪发春，男，汉族，住安徽省繁昌县、。
被告：俞乃玉，女，汉族，住安徽省繁昌县。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称工商银行芜湖分行）与被告汪发春、俞乃玉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行芜湖分行的委托代理人宋鹰、吴俊洋到庭参加诉讼，被告汪发春、俞乃玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行芜湖分行诉称：2011年9月8日，原告与两被告签订了《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，约定原告向两被告发放个人房屋抵押贷款370万元。两被告以所有的芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地权证芜弋江区字第20110073**号）房屋在370万元最高额范围内对上述贷款承担担保责任。上述合同签订后，原、被告双方办理了抵押权登记手续。原告按照合同约定将370万元出借给两被告。但自2012年12月8日起，两被告一直未再偿还贷款本息。截止2014年2月20日，两被告尚欠贷款本金3268333.32元、利息312431.11元。故诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金人民币3268333.32元及利息312431.11元（利息从逾期之日即2012.12.8日起算至2014.2.20日，并请求判令2014.2.20日以后的利息以所欠款本金3268333.32元为基数，按照年利率9.79225%计算至全部款清止）及复利（自2014.2.20日起，以所欠利息为基数，按照年利率9.79225%计算直至全部款清之日止）；2、两被告支付原告为实现债权支出费用80000元；3、拍卖、变卖芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地产权证芜弋江区字第20110073**号）房屋，所得价款由原告在上述诉求第一项、第二项范围内优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告汪发春、俞乃玉未作答辩。
原告工商银行芜湖分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、身份证复印件，证明原被告诉讼主体适格；2、个人借款、担保合同、个人借款最高额抵押合同各一份，证明原告与被告之间是借款合同关系，证明被告应当按照合同借款金额、借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等的约定承担合同责任；以及被告以其房产芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地产权证芜弋江区字第20110073**号）房屋作抵押；3、借款凭证，证明原告已经按照约定支付借款；4、房屋产权证、土地使用权、房屋他项权证、土地使用权他项权证书各一份，证明原告与被告已经依法办理了抵押登记手续。原告有权对该房屋进行拍卖、变卖、所得价款优先受偿；5、贷款明细清单，证明被告所欠借款本息的数额；6、委托代理合同、律师费收据，证明原告为实现债权所支付的律师费用。
被告汪发春、俞乃玉未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年9月8日，原告工商银行芜湖分行与两被告汪发春、俞乃玉签订了一份《个人借款／担保合同》，约定工商银行芜湖分行向汪发春、俞乃玉发放个人房屋抵押贷款370万元。贷款期限120个月，贷款利率为同期中国人民银行的同档次贷款利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。如汪发春、俞乃玉未按合同约定日期偿还贷款，工商银行芜湖分行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述利率基础上加收30%。工商银行芜湖分行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由汪发春、俞乃玉承担。如汪发春、俞乃玉连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行芜湖分行有权宣布贷款立即到期。该合同约定采用最高额抵押担保。汪发春、俞乃玉以其所有的芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地权证芜弋江区字第20110073**号）房屋作为抵押担保。同日，工商银行芜湖分行与汪发春、俞乃玉签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定该合同担保债权包括自2011年9月8日至2014年9月8日期间在370万元的最高额度内。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述合同签订后，工商银行芜湖分行与汪发春、俞乃玉办理了上述抵押物的抵押登记手续，抵押登记价值为370万元。但工商银行芜湖分行将370万元出借给了汪发春、俞乃玉后，自2012年12月8日起，汪发春、俞乃玉未再偿还贷款本息。截止2014年2月20日，汪发春、俞乃玉尚欠贷款本金3268333.32元、利息312431.11元。
另查明：上述借款事实发生在汪发春、俞乃玉夫妻关系存续期间内。工商银行芜湖分行为实现本案债权支出律师代理费8万元。
本院认为：1、本案《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》均为当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。工商银行芜湖分行依约发放370万元借款后，汪发春、俞乃玉应依约归还借款。但汪发春、俞乃玉自2012年12月8日未归还本息，已构成违约。工商银行芜湖分行有权根据双方《个人借款／担保合同》的约定，宣布贷款提前到期并收回贷款。工商银行芜湖分行请求支付相应利息、复利均有合同依据，本院予以支持。根据《个人借款／担保合同》的约定，工商银行芜湖分行有权主张实现债权费用，其主张8万元并不过高，本院予以支持。2、根据工商银行芜湖分行与汪发春、俞乃玉签订的《个人借款最高额抵押合同》的约定，工商银行芜湖分行有权就本案的抵押物即芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地权证芜弋江区字第20110073**号）房屋总计在370万元最高额范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪发春、俞乃玉于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金3268333.32元以及利息312431.11元（计算至2014年2月20日，2014年2月21日起至本判决确定给付之日的利息和复利，按合同约定标准计算）；
二、被告汪发春、俞乃玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用8万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行有权就抵押物即芜湖市弋江区高新水木年华2号楼06（房地权证芜弋江区字第20110073**号）、芜湖市弋江区高新水木年华3号楼09（房地权证芜弋江区字第20110073**号）房屋折价、拍卖或者变卖的价款总计在370万元最高额范围内对上述一、二项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36086元，由被告汪发春、俞乃玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。