广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1473号
原告：梁美华，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××6027。
被告：佛山市南海领地房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：×××961。
法定代表人：刘檬恺。
委托代理人：刘迪，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：吴东霞，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
上列原、被告商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告梁美华与被告的委托代理人刘迪、吴东霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年12月，在未取得地下车库预售资格的情况下，向原告推销车位。于同年12月开始分三次收取原告140000元作为VIP入会费并签订书面协议，提供×号车位供原告使用，约定当车位具备销售资格时，VIP入会费可抵押购买车位款项，也可以选择退还VIP入会费。2015年7月份，被告销售人员电话通知原告可以签约购买车位，但原告了解到车位产权只有40年，但原告交费时并不知道这一点，所以原告决定不购买该车位。原告于2015年7月23日向被告申请退款，被告以各种理由拖延退款，至今仍未退还入会费给原告，起诉请求法院判令：1.被告退还VIP入会费140000元；2.被告赔偿精神损失费、误工费及交通费合计20000元；3.被告退还车位管理费189.25元；4.诉讼费由被告负担。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求损失30000元为被告未于2015年7月24日退款的利息损失，撤回第3项诉讼请求。
被告辩称：2013年12月29日，原、被告双方就被告提供VIP服务达成一致意见，VIP服务其中一项内容为被告提供海纳公馆第521号车位供原告使用。车位的交接日期为签订VIP协议当日，VIP服务费用交付日期亦为签订VIP协议当日。签署VIP协议时，原告知悉该车位仅供其使用，且仅享有在满足销售条件时具有优先购买权，原告对当时的车位不具备销售条件的事实清楚。根据VIP协议的约定，原告既可选择在车位符合销售条件时购买，也可以放弃购买，放弃购买时原告应当缴纳每日10元的使用租金，扣除租金后，被告将剩余的VIP入会费退还原告。后车位于2014年10月21日经验收合格。被告认为，原、被告签订的VIP协议是双方真实意思的表示，亦不违反法律规定，应属有效合同，双方均享有合同约定的权利，亦应履行合同约定的义务。现原告放弃购买车位，应当按照自车位实际交付之日（2013年12月29日）起按日以10元计算车位使用租金，入会费（140000元）扣除该租金后，被告同意退还。管理费用并非被告收取，原告无权要求被告退还。原告起诉前，被告并未收到原告要求退费的申请，只是因为原告不同意扣租金，才导致入会费一直未能退还给原告，被告并无任何过错，无须赔偿任何损失给原告，也无须承担本案诉讼费。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料，证明被告诉讼主体资格。
3.收款收据3张，证明原告向被告交纳了140000元入会费。
4.领地·海纳公馆·VIP客户入会协议书，证明依据协议书约定，入会费可作为冲抵车位费使用，也可申请退款，停车费是按实际使用天数计算，原告并未实际使用涉诉车位。
5.南海区第三人民医院门诊部疾病诊断书2份、昊森板材厂请假条6份，证明原告为了申请退费而请假及看病所发生的损失。
6.广东省商品房买卖合同，证明原告向被告另行购买了一个车位，故原告并未实际使用本案的涉诉车位。
诉讼中，被告无证据材料提交。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1-4无异议，本院确认此四份证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据5、6有异议，与被告无关，不予确认，经审查，该二份证据与本案纠纷无关，本院对该二份证据的关联性及证明力不予确认。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下事实：
2013年12月29日，原、被告签订《领地·海纳公馆·VIP客户入会协议书》，约定：协议签订之日起，被告将海纳公馆地下车库第×号车位提供给原告使用，被告保证在该车位具备销售条件且原告要求购买时，将其销售给原告；原告同意支付140000元作为入会费用，在签订本协议时支付70000元，2014年3月30日前支付42000元，于2014年6月30日前支付28000元；因使用该车位产生的其他费用，由原告自行承担；若原告在该车位具备销售条件时有意购买并实际购买且与被告签订车位买卖合同的，则被告同意原告已缴纳的入会费可转为购车位款；因原告放弃购买该车位或非被告原因导致原告无法办理权属登记需要退回该车位的，原告已缴纳的入会费被告全额退还，但无需支付任何利息，同时原告需按实际使用天数按10元／天的价格向被告支付车位使用租金。2013年12月4日，被告出具收取原告入会费10000元收据，2013年12月29日，被告出具收取原告入会费60000元收据。2014年10月21日，领地海纳公馆地下室办理建设工程竣工规划验收合格证。2015年1月6日，被告出具收取原告入会费70000元收据。
2015年10月15日，原告提起本案诉讼。2015年12月18日庭审中，本院组织原、被告交接涉讼车位给被告。
本院认为：原、被告于2013年12月29日签订的《领地·海纳公馆·VIP客户入会协议书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。协议书中有关车位使用权利义务的约定属于租赁关系约定，在协议书明确约定签订协议时即视为被告提供涉讼车位给原告使用的情况下，本院对被告辩解应从2013年12月29日按协议约定的每天10元标准计收车位使用费的意见予以采纳，计至原告返还车位给被告时止（2015年12月18日），原告应向被告支付车位使用费7190元（719天×10元／天）。至于车位交付给原告后，原告对车位是否实际使用及如何使用属于承租人对租赁物自行使用，不能作为是否需支付车位使用费的理由，本院对原告主张无需支付车位使用费的意见不予采信。原告依照协议书约定，选择退还入会费，即本案中被告应退还入会费132810元（140000元－7190元）予原告，原告主张被告全额退还入会费140000元理据不足，超出部分本院不予支持。原告起诉后被告即具有退还入会费义务，故本院酌情确定被告从2015年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息予原告，原告主张从2015年7月24日起开始计算利息没有事实和法律依据，超出部分本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告佛山市南海领地房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还132810元并支付以此为本金从2015年10月15日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告梁美华；
二、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费按原告减少后诉讼请求减半收取1750元（原告已预交1751.89元），由原告负担271.9元，被告负担1478.1元。被告负担部分应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。
原告多预交的受理费1.89元，判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年一月八日
书记员 谭国敏