广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第166号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海朝阳支行，住所地：。
代表人：张红，行长。
委托代理人：谢立云，中国农业银行股份有限公司珠海分行员工
委托代理人：卢依田，中国农业银行股份有限公司珠海分行员工。
被告：吴得龙，男，。
被告：果海涛，男，。
原告中国农业银行股份有限公司珠海朝阳支行诉被告吴得龙、被告果海涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢立云到庭参加诉讼。被告吴得龙、被告果海涛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月14日，被告吴得龙因购买位于珠海市香洲梅华东路＊房，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.41），约定向原告借款人民币230，000元，借款期限自2012年7月4日起至2042年7月3日，借款利率适用浮动利率，即以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%。划款方式为被告吴得龙授权原告将全部借款直接划入售房人的账户（户名：ＸＸ仁，开户行：农行珠海体育中心支行，账号：6＊）；借款采用按月等额本息还款法的方式还款。同时双方还约定，如被告吴得龙不按约定按期足额偿还借款，原告可提前收回借款、行使担保权，被告除还本付息外，还应承担违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。此外，合同还确定被告吴得龙以其购买的位于珠海市香洲梅华东路＊房作为抵押，被告果海涛作为被告吴得龙的保证人，保证方式为连带责任保证。
合同签订后，原告于2012年7月4日将借款人民币230，000元划至售房人上述账户内，履行了合同约定的借款义务。此外，双方对抵押房屋进行了抵押登记，他项权证号码为：粤房地他项杈证珠字第＊号。
但自2014年8月4日起，被告吴得龙违反合同约定，不再向原告偿还借款，截至2014年10月4日，被告吴得龙应付借款本金人民币792.31元，利息3，320.77元，应付本息合计4，113.08元。原告已按《个人购房担保借款合同》约定，向二被告发函宣布原告所发放的借款提前到期，要求二被告履行还款义务、承担保证责任，偿还借款本金人民币222，718.95元及利息人民币3，320.77元（暂计至2014年10月4日）。
原告认为，原告与被告吴得龙签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应严格遵守。原告已按约履行贷款义务，但被告吴得龙却拒不履行其还款义务，其行为违约，应承担违约责任。被告果海涛作为被告吴得龙的抵押人与连带保证人，也应对本案债务承担清偿责任。《个人购房担保借款合同》约定合同履行中发生的争议，由贷款人住所地人民法院管辖。原告依据合同约定及相关法律法规规定特向本院提起诉讼，诉讼请求如下：
1.判令被告向原告返还借款本金人民币222，718.95元及利息3，320.77元（其中利息包括应还正常利息3，299元、罚息4.2元、复利17.57元），利息计算至被告实际付清之日，现暂计至2014年10月4日（2014年10月5日起至清偿之日的利息按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%的基础上再上浮50%计算）；
2.判令被告果海涛对被告吴得龙所欠原告的债务承担连带清偿责任；
3.确认原告对被告吴得龙位于珠海市香洲梅华东路＊房（抵押物）享有优先受偿权；
4.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。
原告对其诉称提交如下证据：1.《个人购房担保借款合同》；2.《个人借款凭证》；3.房地产权证；4.他项权证；5.《提前收回已发放借款通知》；6.《提前行使担保权通知》；7.邮单回执；8.《个人贷款应还未还本息明细表》。
两被告未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年6月14日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定，被告吴得龙（借款人）向原告（贷款人）借款人民币230，000元，贷款用途为购买珠海市香洲区梅华东路＊房，借款期限为360个月，实际借款期限借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10％执行；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；被告吴得龙以其购买的珠海市香洲梅华东路＊房作为此笔贷款的抵押物，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日其在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；被告果海涛作为保证人自愿为被告吴得龙因本合同项下贷款承担连带保证责任，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2012年6月26日，被告吴得龙提供的抵押房产办理了抵押登记手续。2012年7月4日，原告向被告吴得龙发放了全部贷款。自2014年8月4日起，被告吴得龙开始不再按时履行还本付息的义务，截至2012年10月4日，被告吴得龙累计拖欠逾期利息人民币3，320.77元、借款本金人民币222，718.95元，合计人民币226，039.72元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，各方均须按上述合同的约定行使权利，履行义务。原告已依约向被告吴得龙交付借款，被告吴得龙亦须按借款合同的约定偿还借款本息。但被告吴得龙未按时足额偿还上述款项，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，原告有权宣布借款合同项下借款立即到期，并提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此，原告诉请被告吴得龙偿还借款本金人民币222，718.95元以及利息，并要求对被告吴得龙提供的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。
被告果海涛自愿为被告吴得龙的上述债务提供连带责任保证，因此，原告相应诉讼请求依据充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案《个人购房担保借款合同》并未明确约定物的担保和人的担保的顺位，因此，原告须先就物的担保即被告吴得龙提供的珠海市香洲梅华东路＊房实现债权，然后再要求被告果海涛承担连带保证责任。被告果海涛承担保证责任之后，有权向被告吴得龙追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴得龙于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海朝阳支行偿还借款本金人民币222，718.95元及截至2014年10月4日利息人民币3，320.77元，本息合计人民币226，039.72元；
二、被告吴得龙于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海朝阳支行偿还自2014年10月5日起至实际清偿之日止的利息（以人民币222，718.95元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮50%计收）；
三、原告中国农业银行股份有限公司珠海朝阳支行对抵押物珠海市香洲梅华东路188号16栋1406房享有优先受偿权；
四、被告果海涛对被告吴得龙的上述债务在抵押物被依法处分后仍未清偿的部分承担连带保证责任，被告果海涛承担保证责任之后，有权向被告吴得龙追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4，790元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 涂永国
代理审判员 郭普东
人民陪审员 何润贤
二〇一五年五月十一日
书 记 员 饶丽红