湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第447号
原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行。
负责人周治民，该行行长。
委托代理人蒋教军（特别授权），男，1963年11月4日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司怀化学院支行客户经理。
被告曾祥海，男，1977年12月27日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行（以下简称工行怀化学院支行）与被告曾祥海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王友华担任审判长，与人民陪审员向开富、钟晓兰组成合议庭，代理书记员尹双权担任法庭记录，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告工行怀化学院支行的委托代理人蒋教军到庭参加了诉讼，被告曾祥海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行怀化学院支行诉称：2013年10月20日，原、被告签订合同编号[0]字[1914]行[1002]支行[2013]年[0000403]号《个人借款/担保合同》，合同约定：以被告曾祥海所有的中方县生态城同乐安置区南A区D栋21-22号的房产（房权证中方字第0381**号、土地使用权证：中方国用2010第初253号）为其40万元个人家居消费贷款作为抵押担保。2013年10月22日，对抵押物办理了抵押登记手续，登记部门颁发了中方生态城他字第5132000458号《房屋他项权证》。2013年11月1日，原告向被告发放了该笔贷款。被告按“等额本息”的还款方式还款至2015年3月1日后，不再按照合同还款，造成贷款违约。经原告多次催收未果，截止2015年4月29日，被告累计违约6次，被告尚欠贷款本金365171.81元，贷款利息2631.96元，共计贷款本息367803.77元。根据合同约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等其他费用。为维护原告的合法权益，特请求法院判令：1、解除原、被告签订的合同编号[0]字[1914]行[1002]支行[2013]年[0000403]号《个人借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本息共计367803.77元（截止至2015年4月29日，本金365171.81元、贷款利息2631.96元），利息计算至还清本息之日止；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告工行怀化学院支行为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、《个人借款/担保合同》、他项权证，证明被告向原告贷款、抵押物登记的事实；
证据2、中国工商银行个人逾期催收通知书1份，证明原告分别于2014年12月27日向被告进行过催收借款，且被告曾祥海进行了签字予以确认收到本通知。
证据3、贷款借据、转账凭证、付款明细单，证明借款事实。
被告曾祥海未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
对于原告提交的证据，其来源合法，内容真实有效，且与本案相关，本院予以采信。
通过采信的证据及原告的陈述，本院确认下列案件事实：
2013年10月20日，原、被告签订合同编号[0]字[1914]行[1002]支行[2013]年[0000403]号《个人借款/担保合同》，合同约定：以被告曾祥海所有的中方县生态城同乐安置区南A区D栋21-22号的房产（房权证中方字第7130008**号、土地使用权证：中方国用2013第302号）为其40万元个人家居消费贷款作为抵押担保。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等其他费用。
2013年10月22日，被告用曾祥海所有的中方县生态城同乐安置区南A区D栋21-22号的房产办理了抵押登记手续。
2013年11月1日，原告向被告发放了40万元贷款。被告按“等额本息”的还款方式还款至2015年3月1日后，不再按照合同还款，造成贷款违约。经原告多次催收未果，截止2015年4月29日，被告累计违约6次，被告曾祥海尚欠贷款本金365171.81元，贷款利息2631.96元，共计贷款本息367803.77元。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告曾祥海签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告曾祥海发放了贷款，履行了合同义务，被告曾祥海未能按合同约定的期限及金额履行还款义务，构成违约。现原告要求解除原、被告签订的编号为[0]字[1914]行[1002]支行[2013]年[0000403]号《个人借款/担保合同》及要求被告清偿拖欠的借款本金、利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告曾祥海以房屋提供抵押担保，并依法在房产部门办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。当被告曾祥海不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行与被告曾祥海签订的编号为[0]字[1914]行[1002]支行[2013]年[0000403]号《个人借款/担保合同》；
二、被告曾祥海于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行借款本息367803.77元（截止至2015年4月29日，本金365171.81元、贷款利息2631.96元），从2015年4月30日起至还清本息之日止的利息按照约定的标准计算；
三、被告曾祥海不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行有权以被告曾祥海的抵押物即被告曾祥海所有的中方县生态城同乐安置区南A区D栋21-22号的房产（房权证中方字第7130008**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6817元，由被告曾祥海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 王友华
人民陪审员 向开富
人民陪审员 钟晓兰
二〇一六年三月十五日
代理书记员 尹双权
附法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。