天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1503号
原告张云妹。
被告滕辉。
第三人方文强。
第三人钱王凤。
第三人滕浩宇。
法定代理人滕辉。
第三人滕家新。
原告张云妹与被告滕辉及第三人方文强、钱王凤、滕浩宇、滕家新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张云妹，第三人方文强到庭参加了诉讼，被告滕辉，第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云妹诉称，原告张云妹与第三人方文强系夫妻关系，坐落于天津市河北区胜景道××房屋系登记在张云妹名下私产房屋，系张云妹与方文强共同财产。在2008年11月12日方文强与滕辉签订《房屋租赁合同》，约定方文强将自有的坐落于天津市河北区南口路××园××底商（产权证载明地址天津市河北区胜景道××，建筑面积75.57平方米，设计用途非居住）一间，面积60平方米，出租给滕辉使用，租赁期间2008年11月12日至2009年11月12日。在2010年2月17日方文强与滕辉续签《房屋租赁合同》，租赁期至2011年2月17日。在2011年9月15日方文强与滕辉续签《房屋租赁合同》，租赁期至2012年6月15日。从2012年6月15日后双方未再续签《房屋租赁合同》。2008年11月12日签订房屋租赁合同当日，原告将房屋交付滕辉使用（滕辉租赁的房屋是产权证记载的房屋的一部分，一套房屋中有2间门脸，其中1间较大的门脸没有租赁给被告），滕辉每月按1800元标准给付租金至2014年3月15日。从2014年3月16日至今滕辉未再给付租金，2012年6月15日合同到期后，张云妹和方文强多次找滕辉要求腾房，被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新至今未腾房，现原告诉至法院，要求解除第三人方文强与被告滕辉签订的房屋租赁合同，要求被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新立即将被告滕辉承租的坐落于天津市河北区胜景道××房屋（合同约定地址河北区南口路××园××底商，约定面积60平方米）腾空交付原告，要求被告给付原告自2014年3月16日至腾房之日止按每月1800元的租金标准给付房屋租金，诉讼费由被告承担。
被告滕辉辩称，我租房的时候和原告谈的是要求租10年，如果不租给10年我就不租了，原告答应了，所以我才租了。周围没有可以租住的房子了，我不能在马路外面干，我不能没有地方住，没有地方干生意，我需要时间，具体多长时间也不清楚。
第三人方文强述称，我和原告系夫妻关系，讼争房屋系我和张云妹的共同财产。该房屋是我租赁给滕辉的，同意原告的诉讼请求。
第三人钱王凤未在法定期限内提出陈述意见。
第三人滕浩宇未在法定期限内提出陈述意见。
第三人滕家新未在法定期限内提出陈述意见。
经审理查明，原告张云妹与第三人方文强系夫妻关系，被告滕辉与第三人钱王凤系夫妻关系，第三人滕浩宇系被告滕辉之子，第三人滕家新系被告滕辉父亲。坐落于天津市河北区胜景道××系登记在张云妹名下私产房屋，系张云妹与方文强共同财产。在2008年11月12日方文强与滕辉签订《房屋租赁合同》，约定方文强将自有的坐落于天津市河北区南口路××园××底商（产权证载明地址天津市河北区胜景道××，建筑面积75.57平方米，设计用途非居住）一间，面积60平方米，出租给滕辉使用，租赁期间2008年11月12日至2009年11月12日。在2010年2月17日方文强与滕辉续签《房屋租赁合同》，租赁期至2011年2月17日。在2011年9月15日方文强与滕辉续签《房屋租赁合同》，租赁期至2012年6月15日。从2012年6月15日后双方未再续签《房屋租赁合同》。2008年11月12日签订房屋租赁合同当日，原告将房屋交付滕辉使用（滕辉租赁的房屋是产权证记载的房屋的一部分，一套房屋中有2间门脸，其中1间较大的门脸没有租赁给被告），滕辉每月按1800元标准给付租金至2014年3月15日。从2014年3月16日至今滕辉未再给付租金，2012年6月15日合同到期后，张云妹和方文强多次找滕辉要求腾房，被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新至今未腾房，现原告诉至法院，要求解除第三人方文强与被告滕辉签订的房屋租赁合同，要求被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新立即将被告滕辉承租的坐落于天津市河北区胜景道××房屋（合同约定地址河北区南口路××园××底商，约定面积60平方米）腾空交付原告，要求被告给付原告自2014年3月16日至腾房之日止按每月1800元的租金标准给付房屋租金，诉讼费由被告承担。第三人方文强述称同意原告的诉讼请求，被告滕辉以上述辩称理由进行抗辩不同意原告的诉讼请求，第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新未在法定期限内提出述称意见。
庭审中，原告明确表示，如被告滕辉和第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新没有腾房去处，原告可以提供腾房房源并垫付3个月的房屋租赁费。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，第三人方文强与被告滕辉于2011年9月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认，《房屋租赁合同》约定租赁期限自2011年9月15日起至2012年6月15日止，租赁期间届满，双方未再续签书面租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，第三人方文强可以随时解除合同，第三人方文强与原告张云妹系夫妻关系，讼争房屋登记在张云妹名下，原告张云妹要求解除第三人方文强与被告滕辉签订的房屋租赁合同的诉讼请求，第三人方文强同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新将讼争房屋腾空交付原告并要求被告给付原告自2014年3月16日至腾房之日止，按每月1800元的租金标准给付房屋租金的诉讼请求，属于合理要求，本院予以支持。对于被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新腾房去向，本院可酌情确定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除第三人方文强与被告滕辉之间的《房屋租赁合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新将坐落于天津市河北区胜景道××房屋（合同约定地址河北区南口路××园××底商，约定面积60平方米）腾空交付原告张云妹；
三、本判决生效后三十日内，被告滕辉按每月1800元的标准给付原告张云妹自2014年3月16日至腾房之日止的房屋租金；
四、如被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新逾期不能腾空上述房屋，由原告张云妹在天津市外环线以内寻找可供为被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新腾房的房源，面积不能低于20平方米并垫付3个月房屋租金，原告张云妹垫付后可向被告滕辉及第三人钱王凤、滕浩宇、滕家新追索。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由被告滕辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 常春丽
代理审判员 苗 佳
人民陪审员 金有珍
二〇一四年七月十五日
书 记 员 赵国海
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。