福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初105号原告：中国银行股份有限公司沙县支行，住所地：沙县新城中路10号。主要负责人：庄顺滨，该行行长。委托诉讼代理人：吴峰，男，中国银行股份有限公司沙县支行员工。被告：张述英，女，汉族，1975年6月1日出生，住沙县。被告：邢仁忠，男，汉族，1971年11月11日出生，住沙县。原告中国银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县支行）与被告张述英、邢仁忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴峰出庭参加了诉讼，被告张述英、邢仁忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县支行请求：1、解除张述英签订的2007年AB字第0081号中国银行个人房地产借款合同（抵押加保证借款）2、张述英、邢仁忠偿还拖欠贷款本金人民币185833.56元，其中逾期本金12268.46元、未到期本金173565.10元；利息及罚息9109.85元（利息、罚息暂计至2017年1月4日），两项共计人民币194943.41元，以及2017年1月5日起至还清借款本金期间的利息及罚息3、对张述英、邢仁忠提供抵押的房地产（沙县罗布家园18幢8单元806室）享有抵押权，有权将抵押财产折�或拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。4、张述英、邢仁忠承担本案全部诉讼费。事实和理由：2007年6月29日，张述英以位于沙县罗布家园18幢8单元806室为抵押向沙县支行申请贷款26万元，双方签订《中国银行个人房地产借款合同》借款期限240个月，月利率5.4‰，每月应还本息1935.43元，逾期还款加收50%罚息。双方办理了房产抵押登记，2007年6月29日沙县支行放款26万元，履行付款义务。张述英于2016年1月产生逾期，构成违约，要求提前收贷。张述英、邢仁忠应诉没有答辩。沙县支行向本院提交的证据：1、张述英、邢仁忠2007年6月27日签名的《中国银行个人房地产借款申请表》，张述英、邢仁忠表示以沙县罗布家园18幢8单元806室为抵押向沙县支行申请贷款26万元；2、2007年6月29日与张述英签订的2007年AB字第0081号《中国银行个人房地产借款合同》，约定借款金额26万元，期限240个月，月利率5.4‰，每月应还本息1935.43元，分240个月还请，逾期还款加收50%罚息。张述英以沙县罗布家园18幢8单元806室为抵押。邢仁忠作为房产共有人在合同签字；3、2007年6月29日张述英签名的《中国银行零售贷款借款借据》，载明张述英借款26万元，收款人：沙县恒大房地产开发有限公司，借款用途：购置房地产，借款期限自2007年6月29日至2027年6月29日；4、2009年7月13日办理的第20092817号沙房他项权证，张述英、邢仁忠将沙县罗布家园18幢8单元806室由2007年6月29日预购房权利抵押登记转一般抵押登记，抵押给沙县支行；5、“逾期未还款明查询”电子档案复制件，证实张述英仅履行了102期的还款义务，从2016年1月起未按期还款；6、张述英、邢仁忠的身份证、结婚证，证明张述英、邢仁忠夫妻关系。经庭审调查，本院查明并认定以下事实：张述英、邢仁忠系夫妻关系。2007年6月27日，张述英、邢仁忠向沙县支行申请抵押贷款。2007年6月29日张述英、邢仁忠以房产作抵押，与沙县支行签订2007年AB字第0081号《中国银行个人房地产借款合同》，约定借款金额26万元，期限240个月，月利率5.4‰，每月应还本息1935.43元，分240个月还清，逾期还款加收50%罚息。2007年6月29日沙县支行代张述英将26万元支付给房地产公司，用于张述英购置房地产，张述英以沙县罗布家园18幢8单元806室为抵押担保。2009年7月13日双方办理了第20092817号沙房他项权证，张述英、邢仁忠2007年6月29日预购房权利抵押登记转一般抵押登记，抵押期自2013年10月23日至2025年10月23日。张述英从2016年1月起未按期还款，产生逾期。本院认为，沙县支行与张述英、邢仁忠2007年6月29日签订的2007年AB字第0081号《中国银行个人房地产借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县支行依约履行了出借款项义务，张述英应当依约偿还借款本息，但张述英于2016年1月始未偿还借款本息，构成违约，沙县支行有权依据合同法有关规定解除合同提前收回借款本息。沙县支行要求与张述英、邢仁忠解除2007年AB字第0081号《中国银行个人房地产借款合同》的主张，符合合同约定和合同法的规定，本院予以支持。沙县支行要求张述英偿还本金185833.56元（其中到期本金12268.46元，未到期本金173565.1元）及利息罚息9109.85元（合计194943.41元、计至2017年1月4日）及2017年1月5日起至上述借款本金还清之利息罚息的主张，符合合同约定，应予支持。张述英、邢仁忠以共有房产抵押借款,借款发生在夫妻关系存续期间，该债务应当认定夫妻共同债务，沙县支行要求张述英、邢仁忠共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。张述英、邢仁忠以位于沙县罗布家园18幢8单元806室抵押并办理登记，抵押有效，沙县支行对张述英、邢仁忠的沙县罗布家园18幢8单元806室有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司沙县支行与张述英于2007年6月27日签订的2007年AB字第0081号《中国银行个人房地产借款合同》；二、张述英、邢仁忠应于判决生效之日偿还中国银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币185833.56元；三、张述英、邢仁忠应于判决生效之日支付中国银行股份有限公司沙县支行利息和罚息合计9109.85元（计至2017年1月4日），2017年1月5日起至实际还清借款之日止，按中国人民银行颁布的基准利率下浮10%再上浮50%计算罚息，按中国人民银行颁布的基准利率下浮10%计算利息；五、中国银行股份有限公司沙县支行对张述英、邢仁忠沙县罗布家园18幢8单元806室房地产拍卖或者变卖等方式处理所得价款享有优先受偿。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4199元，适用简�程序减半收取2099.5元，由张述英、邢仁忠负担。张述英、邢仁忠负担的受理费2099.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  卢增清二〇一七年二月二十日书记员  陈 莉附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院�于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关�讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。