河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7259号
上诉人（原审被告、反诉原告）：赵晓，男，汉族，1972年9月23日出生，住河南省新郑市。
委托代理人：白大镛，河南润同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：顾明建，男，汉族，1989年11月23日出生，住河南省范县。
委托代理人：何学斌，河南乾元昭义律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区。
法定代表人：邓鹏，该公司总经理。
委托代理人：于秀顺，系公司员工。
上诉人赵晓与被上诉人顾明建、第三人河南真二房产经纪有限公司（以下简称“真二房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，赵晓不服郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初6161号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人赵晓及委托代理人白大镛，被上诉人顾明建的委托代理人何学斌，被上诉人河南真二房产经纪有限公司的委托代理人于秀顺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
上诉人赵晓不服原审判决向本院上诉请求：一、依法撤销郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初6161号民事判决书，将本案发回重审或查明事实后改判驳回本诉，支持上诉人的反诉请求。二、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定的基本事实不清，一审判决无视合同基本条款，认定上诉人违约没有事实依据。在双方签订的合同中，签约须知第三条明确约定“甲乙双方应当知悉签订本合同过程中各方所作出的口头承诺均不能作为另一方主张权利之依据”依据该合同条款，任何口头意思表示均不能作为另一方主张权利之依据，因此第三人所提交录音不能作为证明上诉人违约的证据。该录音事实上也是上诉人在房产证没有及时办下来的情况下与第三人协商合同问题，没有被上诉人顾明建参与。上诉人没有向被上诉人顾明建作出任何拒绝履行合同的意思表示。2、被上诉人顾明建在答辩反诉时存在说谎情况，一审法院没有查明。7日内可以办房本，不是上诉人说的，是第三人说的。户型图缺少页码，房产局让回去等通知，并没有说不能办。3、本案是有专业的房屋中介参与的房屋买卖合同纠纷，真二房产公司存在过错责任。买卖合同双方的任何定金损失，依法应当由真二房产公司承担。依照住建部、发改委、人社部《房地产经纪管理办法》第21条规定，中介应当书面告知委托人、委托服务的市场参考价格、房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费、经纪服务的内容及完成标准等基本情况。本案真二房产公司没有告知上诉人上述任何信息，存在严重过错。真二房产公司作为专业人士和格式合同的提供方，依照合同法应当明确告知上诉人办理房产证的合理期限，以及不能及时办理房产证可能产生的后果。本案真二房产公司提供的录音也明确证明，真二房产公司工作人员在签合同之前，明确告知上诉人一周可以办理房产证，而隐瞒不能及时办理房产证的风险。上诉人在信任第三人的情况下，本案合同是在真二房产公司工作人员误导之下才签订的该份合同，因此本案当事人存在违背部门规章的过错，依据最高人民法院法函【1995】76号司法解释，本案真二房产公司应当承担定金责任。
被上诉人顾明建答辩称：上诉人的上诉无事实和法律依据，一审判决正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人真二房产公司答辩称：维持原判。
顾明建向一审法院起诉请求：1.判令赵晓双倍返还顾明建定金100000元；2.判令赵晓赔偿顾明建交易服务费4500元；3.判令赵晓承担本案的诉讼费用。
赵晓向一审法院反诉请求：1.解除顾明建与赵晓之间的房屋买卖合同；2.判令河南真二房产经纪有限公司将所保管的定金5万元支付给赵晓；3.由顾明建承担本案诉讼、反诉费用。
一审法院认定事实：2016年9月3日，顾明建（乙方）、赵晓（甲方）与河南真二房产经纪有限公司（丙方)签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，赵晓将位于中原区淮河西路101号清水湾综合楼1单元17层1702号房屋出售给顾明建，总价款为100万元，定金5万元，乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵，双方于签订本合同7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款30万元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。本合同签订时，乙方向丙方支付4500元居间费。合同补充内容为：因甲方房产证未下，由甲方办下房本后交给丙方办理相关事宜，如不遇重大政策变更因素，丙方保证由甲方提供房本三个月内收到全款，否则丙方承担相关责任，如遇重大政策由甲乙丙三方协商决定。2016年9月3日，顾明建支付定金5万元，由丙方暂为保管。同时顾明建向河南真二房产经纪有限公司支付交易服务费4500元（该部分费用河南真二房产经纪有限公司同意返还给顾明建）。因赵晓房屋所有权证书未下发致使双方合同无法继续履行。对有争议的证据，该院认证如下：赵晓提交了其所有的车牌号为豫Ａ×××××号车辆的行驶路线记录情况，用以证明赵晓多次到房管局积极办理房产证。因其提交的证据仅显示金水区通泰路，不能证明实际到达地点在郑州市房管局，故对其证据本院不予采信。河南真二房产经纪有限公司提交了其经办人员郭兆川与赵晓的通话录音，证明赵晓未积极办理所售房屋所有权证书的手续。该录音客观反映了赵晓对房屋买卖的主观态度，有助于认定本案的违约事实，该院予以采信。
一审法院认为：：赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》真实有效，各方应共同遵守。赵晓作为出卖人，应当保证房屋完成产权登记，或者由当事人约定给予出售方合理的准备时间办理房屋产权登记手续，从而完成二手房的买卖交易。本案当事人签订合同时，约定签订合同7个工作日办理按揭贷款手续，视为赵晓在签订合同时对房屋所有权证书的办理有合理的预期，即在进行按揭贷款之前应该取得房屋所有权证书，但赵晓并未办理。后赵晓、顾明建及河南真二房产经纪有限公司共同到房管局咨询、办理房屋所有权证书情况，后仍未办理。通过河南真二房产经纪有限公司工作人员和赵晓录音通话情况来看，赵晓存在拖延办理房屋所有权证书的情况，致使签订的买卖合同长期无法得到履行，其行为构成违约，致使双方合同目的无法实现，合同应当予以解除，赵晓应当承担双倍返还定金的违约责任。因顾明建交纳的5万元定金由河南真二房产经纪有限公司保管，该5万元由河南真二房产经纪有限公司直接返还给顾明建，另5万元部分由赵晓向顾明建赔偿。顾明建主张的4500元因河南真二房产经纪有限公司同意返还，故其要求赵晓赔偿该费用的主张该院不予支持。赵晓的反诉因无事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除顾明建、赵晓之间的房屋买卖合同；二、河南真二房产经纪有限公司自判决生效之日起十日内向顾明建返还定金5万元；三、赵晓自判决生效之日起十日内向顾明建赔偿定金5万元；四、驳回顾明建的其他诉讼请求；
五、驳回赵晓的其他反诉请求。案件受理费2390元，由顾明建负担103元，由赵晓负担2287元。反诉案件受理费525元，由赵晓负担。
二审中，双方当事人均无新证据提供。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：案涉《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，当事人意思表示真实，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定有效。上述合同订立后，顾明建按约定交付定金，为履行合同支付交易服务费若干，履行了合同义务。赵晓未按照合同约定履行相应义务，存在拖延办理房屋所有权证书的情况，导致案涉买卖行为无法得到履行，属违约行为，应当承担双倍返还定金的民事责任。综上，赵晓的上诉主张均不成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费2915元，由赵晓负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 于岸峰
审判员 陈启辉
二〇一七年六月二十九日
书记员 苏小东