河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第382号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地秦皇岛市山海关区关城南路48号，组织机构代码，80531401-5。
负责人丁鸿君，职务，行长。
委托代理人董艳，河北渤海明达律师事务所律师。
委托代理人徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。
被告赵荫祥。
被告曹振玲。
二被告委托代理人高继民，秦皇岛市山海关区继民法律服务所法律工作者。
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区关城南路，组织机构代码，67992975-5。
法定代表人张伟，职务，总经理。
被告张伟。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告赵荫祥、被告曹振玲、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟借款合同纠纷一案，原告于2015年4月3日向本院起诉，本院受理后依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行二委托代理人、被告赵荫祥、被告曹振玲共同委托代理人到庭参加诉讼，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉称：2012年1月19日，原告与被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订了130635549-2012001号《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为2012年1月19日至2017年1月19日期间，因购置坐落于山海关关城南路91号“山海关商业宾馆改造工程”项目所属之商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务所形成的的一系列债权提供最高额保证，最高额为壹亿元人民币，保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其义务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。保证范围为尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。若发生法律法规规定和主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。被告张伟作为被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司的自然人独资股东，依照公司法的有关规定应当对公司债务承担连带责任。2012年3月1日，原告与被告赵荫祥、被告曹振玲签订了130635549-014-2012000059号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵荫祥、被告曹振玲因购买秦皇岛市山海关区关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商用房，向原告借款130万元人民币，期限自2012年3月1日至2022年3月1日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%。逾期还款的罚息利率为合同所执行贷款利率上浮50%，还款方法为等额利息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息为人民币16090.34元，还款日为自起息日次月每月对日的前一天，当月无起息日对日的，还款日期为每月最后一日的前一日，还款方式为委托扣款。被告赵荫祥、被告曹振玲以所购上述房产作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同第十六条、第十七条约定了违约情形及违约金救济措施。同日，原告依约向被告赵荫祥、曹振玲发放了130万元，履行了全部合同义务，但被告赵荫祥、被告曹振玲至2015年2月1日不再依照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，至2015年6月26日拖欠原告借款本金共计1002616.73元，被告的行为已经构成违约，按照合同约定，现在原告宣布贷款立即到期，要求解除借款合同，被告赵荫祥、被告曹振玲应立即清偿借款本息及相关费用并对抵押物优先受偿，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟应对上述款项承担连带保证责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求解除130635549-014-2012000059号《个人住房（商业用房）借款合同》并判令被告赵荫祥、被告曹振玲立即清偿借款本金；判令被告赵荫祥、被告曹振玲承担原告为实现债权而支出的律师代理费26580元；判令被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟承担连带保证责任；确认原告对被告赵荫祥、被告曹振玲提供的抵押物（秦皇岛市山海关区关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商用房）享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：一、编号为130635549-2012001的《个人住房借款最高额保证合同》一份，证明被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为本案所涉借款提供最高额连带保证；二、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司营业执照复印件一份，证明该公司为自然人独资的有限责任公司，自然人独资股东张伟应对公司债务承担连带责任；三、《商品房买卖合同》一份，证明被告赵荫祥、被告曹振玲购买了秦皇岛市山海关区关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商用房；四、编号为130635549-014-2012000059的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告赵荫祥、被告曹振玲因购买秦皇岛市山海关区关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商用房，向原告借款130万元人民币，期限自2012年3月1日至2022年3月1日，并以所购上述房产做抵押担保；五、结婚证复印件一份，证明被告赵荫祥和被告曹振玲为夫妻关系；六、个人贷款支付凭证一份，证明原告发放贷款130万元；七、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明二被告拖欠本金情况；八、委托代理合同一份，证明原告为实现债权，委托律师进行诉讼；九、律师费发票、律师费支付凭证各一份，证明原告已经支付了律师费；十、付款说明一份，证明按照建行总行经费集中核算与收付管理操作规程的规定，该案律师费由河北省分行统一合并支付。
被告赵荫祥、被告曹振玲辩称：原告主张的事实及理由我方认可，对借款事实无异议，二被告有积极主动的归还本息，我方认为应该继续履行合同，合同未履行的原因是被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司没有按时向被告交付房屋，所以我方没有收到租金，不能按时归还借款不是我方造成的，另利息应该从起诉之日起，按照银行同期贷款利息计算，不应该计算罚息。
被告赵荫祥、被告曹振玲未提供证据。
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟未提交答辩状及证据。
经审理本院查明，2012年1月19日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》（编号为130635549-2012001），合同约定：被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为自2012年1月19日至2017年1月19日期间原告与债务人（因购置坐落于山海关关城南路91号“山海关商业宾馆改造工程”项目所属之商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为一亿元；保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告在其保证范围内承担保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为自然人独资有限责任公司，被告张伟系该公司自然人独资股东。
2012年2月10日，被告曹振玲、被告赵荫祥与被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买山海关区商业宾馆改造工程1-110号房屋，合同中付款方式及期限约定按揭贷款，买受人签署《商品房买卖合同》当日支付首付款1300000元，剩余房款1300000进行银行贷款，并于7个工作日内到银行提交贷款所需全部材料办理贷款手续，否则视为逾期付款。
2012年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告赵荫祥、被告曹振玲（二人为夫妻关系）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为130635849-014-2012000059），合同约定：二被告因购买山海关关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商业用房向原告借款130万元，借款期限120个月，自2012年3月1日起至2022年3月1日止；借款执行浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在每年1月1日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，还款方式为委托扣款，还款日为自起息日次月起，每月对日的前一日，当月无起息日对日的，为每月最后一日的前一日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同同时约定：担保方式为抵押加最高额保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公估费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告赵荫祥、被告曹振玲以其二人在被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司处购买的山海关关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商业用房为该笔贷款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相应费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告应在原告要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。被告赵荫祥、被告曹振玲并未办理房屋抵押登记。
原告于合同签订当日向被告赵荫祥、被告曹振玲履行了130万元的出借义务，但自2015年3月26起，被告赵荫祥、曹振玲多次出现不按时足额归还借款本息情形，至今尚有借款本金1002616.73元及相应利息未付。
另查明，原告因本次诉讼花费律师费26580元。
经原告申请并提供担保，本院依法冻结被告赵荫祥名下银行存款51310.13元。并对被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司开发的山海关商业宾馆改造工程107号、401号房屋采取了诉讼保全措施。
上述事实有原、被告提交的证据、当事人当庭陈述及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告赵荫祥、被告曹振玲、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公签订的借款合同、保证合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。双方应按照合同履行各自义务。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行已于2012年3月1日向被告赵荫祥、被告曹振玲履行了出借义务，但自2015年3月26日起，被告赵荫祥、被告曹振玲多次出现不按时足额归还借款本息情形，依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告赵荫祥、被告曹振玲已构成违约，原告有权解除与二被告之间的借贷关系，宣布贷款立即到期，同时要求二被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息。原告为实现债权诉至法院，依据双方借款合同的约定，原告有权要求二被告承担其为实现债权而发生的相关费用，故对原告要求被告赵荫祥、被告曹振玲承担律师费的诉讼请求本院予以支持。被告赵荫祥、被告曹振玲未就抵押物即山海关关城南路91号山海关商业宾馆改造工程1-110号商业用房办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司为以上债务的连带责任保证人，依据双方《个人住房借款最高额保证合同》的约定，其应对以上债务承担连带保证责任。被告张伟系被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司自然人独资股东，其未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告张伟亦应对以上债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告赵荫祥、被告曹振玲之间2012年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告赵荫祥、被告曹振玲于判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行借款本金1002616.73元，并支付利息、罚息（利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
被告赵荫祥、被告曹振玲于判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行为实现债权支出的律师费26580元；
被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟对以上债务承担连带还款责任，被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、张伟承担保证责任后，有权向被告赵荫祥、被告曹振玲追偿；
驳回原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14472元减半收取7236元、保全费5000元，由被告赵荫祥、被告曹振玲、被告秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司、被告张伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 刘 红
二〇一五年七月二日
书记员 刘佳良