南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第3号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，该行行长。
委托代理人宋辉、洪良友，江苏高的律师事务所律师。
被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心。
业主叶学宫。
被告叶学宫，男，1964年4月7日生，汉族。
被告南京市浦口区旺磊建材销售中心。
被告南京市雨花台区艺尔享建材销售中心。
被告沈晓霞，女，1972年10月16日生，汉族。
被告叶学展，男，1975年9月9日生，汉族。
被告蔡晓霞，女，1982年2月9日生，汉族。
被告庄其利，男，1984年4月5日生，汉族。
被告杨细媚，女，1967年1月6日生，汉族。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心（以下简称瑞祥陶瓷）、叶学宫、南京市浦口区旺磊建材销售中心（以下简称旺磊建材）、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心（以下简称艺尔享建材）沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚、借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人洪良友到庭参加诉讼；被告瑞祥陶瓷、叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚经公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2013年12月11日，原告与被告瑞祥陶瓷签订《借款合同》，约定被告瑞祥陶瓷从原告处贷款230万元用于支付货款。为担保《借款合同》项下的全部债务，被告叶学宫以其名下房产向原告提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续。此外，被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚向原告提供连带保证担保，并签订有《保证合同》。上述合同订立后，原告按约向被告瑞祥陶瓷发放了贷款，但贷款到期后被告瑞祥陶瓷未能按约履行还本付息义务。故诉至法院，请求判令：1、被告瑞祥陶瓷、叶学宫立即向原告偿还借款本金2295232.28元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为41110.95元、罚息为0元；自2014年12月12日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费7万元。2、原告有权就上述债权以被告叶学宫用于抵押的坐落于南京市建邺区江东中路X号2幢1201室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告瑞祥陶瓷未到庭，亦无答辩意见。
被告叶学宫未到庭，亦无答辩意见。
被告旺磊建材未到庭，亦无答辩意见。
被告艺尔享建材未到庭，亦无答辩意见。
被告沈晓霞未到庭，亦无答辩意见。
被告叶学展未到庭，亦无答辩意见。
被告蔡晓霞未到庭，亦无答辩意见。
被告庄其利未到庭，亦无答辩意见。
被告杨细媚未到庭，亦无答辩意见。
经审理查明，2013年12月11日，原告与被告旺磊建材签订编号为0193008号的《借款合同》一份，约定被告瑞祥陶瓷从原告处贷款230万元用于支付货款；贷款期限自首次提款日2014年2月25日起至最后到期日2014年12月11日止；贷款利率为提款日的同期基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按季定日付息、到期一次还本；如被告违约，原告有权向其主张实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，被告叶学宫以其名下位于南京市建邺区江东中路X号2幢1201室房屋向原告提供抵押担保，并签订了编号为0193008-001号的抵押合同，且依法在房产管理部门办理了抵押登记手续。同时，被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚分别与原告签订有《保证合同》，自愿为上述《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同订立后，原告于2014年2月25日向被告瑞祥陶瓷发放了贷款230万元。
还查明，被告叶学宫与杨细媚系夫妻关系，被告叶学宫系瑞祥陶瓷业主。被告叶学展与沈晓霞系夫妻关系，被告叶学展系艺尔享建材业主。被告庄其利与蔡晓霞系夫妻关系，被告庄其利系旺磊建材业主。
又查明，原告为实现本案债权聘请江苏高的律师事务所洪良友律师出庭，并支付律师费5万元。
借款期内被告瑞祥陶瓷已支付2014年第一季度、第二季度及第三季度利息，自2014年9月20日以后未再支付利息。贷款到期后，原告从被告瑞祥陶瓷账户中扣款4767.72元，实际欠贷金额为2295232.28元。因被告瑞祥陶瓷未能按约履行还本付息义务，原告遂于2014年12月向本院提起诉讼，请求判令：1、被告瑞祥陶瓷、叶学宫立即向原告偿还借款本金2295232.28元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为41110.95元、罚息为0元；自2014年12月12日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费7万元。2、原告有权就上述债权以被告叶学宫用于抵押的坐落于南京市建邺区江东中路X号2幢1201室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。被告瑞祥陶瓷、叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚经公告传唤，逾期未到庭，亦未提出答辩意见和证据。审理中，原告表示对自己所作陈述及所提交证据的真实性负责。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、委托代理合同、律师费发票、被告瑞祥陶瓷逾期本金及欠息情况及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告瑞祥陶瓷与原告所签订有《借款合同》，被告叶学宫与原告签订有《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告瑞祥陶瓷未按约定如期向原告归还贷款本息，原告有权依据双方间的合同约定，要求被告瑞祥陶瓷、叶学宫归还贷款本金、利息、罚息之诉请，理由正当，应予支持；另原、被告在借款合同中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求被告瑞祥陶瓷、叶学宫向其承担律师费之诉请，本院按实际发生数额予以支持。另鉴于，被告叶学宫以其共有的坐落于南京市建邺区江东中路1号2幢1201室房屋向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对被告叶学宫向其抵押的房产享有优先受偿权之诉请，本院予以支持；此外，被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚与原告分别签订有《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，根据约定，被告叶学宫、旺磊建材、艺尔享建材、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚与原告签订有《保证合同》应对被告瑞祥陶瓷、叶学宫向原告归还借款本息承担连带清偿责任，故对原告该诉请，亦予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、叶学宫于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款人民币2295232.28元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为41110.95元；罚息自2014年12月12日起计算，罚息标准为原、被告《借款合同》约定的利率标准的1.5倍，至本院确定的还款之日止）。
二、被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、叶学宫于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费5万元。
三、被告叶学宫、南京市浦口区旺磊建材销售中心、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚对被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、叶学宫上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。
四、原告北京银行股份有限公司南京分行对被告叶学宫抵押的位于南京市建邺区江东中路X号2幢1201室房产折价或者拍卖、变卖后在债权数额2295232.28元及利息、罚息范围内享有优先清偿其贷款之权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25520元、保全费5000元、公告费600元，合计31120元，由被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、叶学宫负担（被告叶学宫、南京市浦口区旺磊建材销售中心、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心、沈晓霞、叶学展、蔡晓霞、庄其利、杨细媚对此亦承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 王顺丽
二〇一五年八月六日
书 记 员 张晓燕