江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第652号
原告永新县农村信用合作联社。
住所地永新县禾川镇湘赣大道***号。
组织机构代码78725157-4。
法定代表人彭越，系该社董事长。
委托代理人陈清桂，系该社职员。代理权限为特别授权。
被告熊相生。
被告湖南东湖房地产开发有限公司。
住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇湘阴宾馆*号楼。
组织机构代码79030483-3。
法定代表人刘启海，系该公司董事长。
委托代理人熊金生。代理权限为特别授权。
原告永新县农村信用合作联社（以下简称永新信用联社）与被告熊相生、湖南东湖房地产开发有限公司（以下简称东湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永新信用联社的委托代理人陈清桂到庭参加诉讼，被告熊相生、东湖房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新信用联社诉称，被告熊相生于2011年10月24日在原告营业部抵押贷款3000000元，借款用途为流动资金周转，用被告东湖房地产公司所有的座落于湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心的店铺作抵押，抵押物（店铺）已到相关部门办理了抵押登记手续并签订了个人借款合同和最高额抵押合同，贷款于2012年10月23日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告均严重违反合同约定未偿还原告贷款本息。截至2014年6月18日，被告熊相生已结欠原告借款本金3000000元，利息847043.76元，本息合计3847043.76元。为维护自身的合法权益，原告于2014年7月17日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告熊相生偿还借款本金3000000元及所欠利息至还清所有贷款本息为止；2、判令被告东湖房地产公司承担抵押担保责任，拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；3、诉讼费及其它费用由被告承担。
原告永新信用联社为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、借款申请书，证明被告熊相生申请抵押贷款5000000元的情况；
借款人夫妻身份证复印件，证明被告熊相生及其妻子段风华的身份情况；
同意抵（质）押意向书、股东会决议，证明被告东湖房地产公司同意以该公司所有的店铺借给被告熊相生用于向原告借款作抵押担保，并经该公司股东会议讨论一致同意的情况；
法定代表人身份证复印件，证明被告东湖房地产公司法定代表人身份情况；
国有土地使用权证、房产证、他项权证复印件，证明被告东湖房地产公司用其房产为被告熊相生向原告借款作抵押并办理抵押登记的情况；
个人借款合同、最高额�押合同各一份，证明原告与被告熊相生于2011年10月24日签订借款合同，双方约定借款金额、期限、利率、罚息等内容及当日签订最高额抵押合同的情况；
借款借据，证明原告向被告熊相生发放借款3000000元及借款期限为一年的情况；
贷款交易明细，证明被告熊相生归还部分利息的情况。
被告熊相生、东湖房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告永新信用联社提交的八组证据来源真实合法，与本案具有关联性，且证据之间相互印证，形成证据链，足以证明被告熊相生、东湖房地产公司借款、担保以及原告永新信用联社发放借款和熊相生逾期未按借款合同约定履行还款付息义务的事实。为此，对原告永新信用联社提交的八组证据，本院依法予以确认。
被告熊相生、东湖房地产公司未作答辩，也未提供证据。
根据本院确认的证据，结合原告的当庭陈述，确认以下�件事实：
2011年8月31日，被告熊相生向原告永新信用联社提交了一份《借款申请书》，申请借款5000000元。2011年10月24日，原告永新信用联社与被告熊相生签订一份《个人借款合同》［（2011）永农信联营个借字第032号］。借款合同约定：本合同项下借款可循环使用，循环借款额度为3000000元；循环额度使用期限自2011年10月24日起至2014年10月17日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为流动资金（经营木材）；借款利率为月利率8.3125‰；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款合同执行利率水平上加收50%；提款时间为2011年10月24日一次性提款；还款方式为贷款到期日一次偿还本息；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。被告熊相生在合同借款人处签了字并捺手印。当日，原告永新信用联社按照被告熊相生指定账号发放借款3000000元。借款凭证上载明借款期限自2011年10月24日起至2012年10月23日止。
被告东湖房地产公司用其所有的店铺作担保抵押，并于2011年8月31日向原告永新信用联社出具一份《同意抵（质）押意向书》，同意以其所有的门面（房屋所有权证号：湘房权证文星镇字第A00128**号，湘房权证文星镇字第A00128**号）为被告熊相生的借款提供抵押担保。2011年10月18日，被告东湖房地产公司对座落于湖南省湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心8栋126号-128号、130号-140号房屋（所有权证号：湘房权证文星镇字第A00128**号；土地使用权证号：湘国用（2011）第020395981号）办理了房屋他项权证（证号：湘房他证文星镇字第C00043**号），抵押期限为三年。2011年10月24日，原告永新信用联社（抵押权人，乙方）与被告东湖房地产公司（抵押人，甲方）签订一份《最高额抵押合同》［（2011）永农信联营高抵字第015号］。抵押合同约定：被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3000000元，借款用途为流动资金（购买山场），借款期限为36个月，自2011年10月24日至2014年10月17日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，甲方保证对本合同项下的抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲方必须在�合同和主合同签订后到当地抵押登记机关办理抵押登记手续，甲方应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有；乙方债权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。同时，在《抵押物明细表》中，载明房屋他项权证（证号：湘房他证文星镇字第C00043**号）一份，房产设定抵押值3000000元。被告东湖房地产公司在《抵押合同》和《抵押物明细表》上的甲方处盖章，且法定代表人刘启海签了字并捺手印。原告永新信用联社在乙方处盖章。被告熊相生借款后，于2011年12月26日、2012年3月28日、2012年6月30日分别归还借款利息为52368.75元、77306.25元、78137.50元，合计207812.5元。截至2014年6月18日，被告熊相生结欠原告借款本金3000000元及利息847043.76元。
本�认为，被告熊相生向原告永新信用联社借款3000000元的事实，有其与原告永新信用联社签订的《个人借款合同》和原告永新信用联社发放借款的借款凭证证明，应予以确认，双方形成的借款关系合法有效。虽然被告熊相生借款期限至2014年10月17日止，但借款合同约定该合同项下借款可循环使用，被告熊相生未按借款凭证约定的还款期限履行还款义务。因此，原告永新信用联社于2014年7月17日向本院提起诉讼是于法有据，符合法律规定。且至开庭日，被告熊相生仍未如期还本付息，其行为构成违约，应承担违约的民事责任。故原告永新信用联社主张被告熊相生归还借款本金3000000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告东湖房地产公司与原告永新信用联社签订的《最高额抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，符合相关法律的规定，双方形成的抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”的规定和《最高额抵押合同》第十条“有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。”的约定，本案中，被告熊相生未按借款合同的约定履行其义务，被告东湖房地产公司应对被告熊相生的债务承担担保责任。故原告永新信用联社主张对被告东湖房地产公司用于抵押担保的财产依法拍卖清偿债务，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予以支持。被告熊相生、东湖房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。由此可能产生的�利后果由被告熊相生、东湖房地产公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊相生在判决生效后十日内归还原告永新县农村信用合作联社借款本金3000000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算，至借款本金清偿之日止）；
二、原告永新县农村信用合作联社对被告湖南东湖房地产开发有限公司作抵押担保的财产有权依法拍卖清偿债务，并享有优先受偿权。
如未按本判决履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费37576元，由被告熊相生、湖南东湖房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 蔡 创
审 判 员 颜茶平
人民陪审员 肖建明
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 艳