北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初12513号原告：李重锐，男，1980年1月11日出生，汉族，云南花腰茶业有限公司总经理，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：曲庆平，北京承山律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲果，北京承山律师事务所律师。被告：北京第六针织有限责任公司，住所地北京市东城区粉厂胡同57号。法定代表人：韩贵生，经理。委托诉讼代理人：张东明，北京市一法律师事务所律师。第三人：北京汇利投资管理有限公司，住所地北京市东城区粉厂胡同57号2号楼302室。法定代表人：周海燕。委托诉讼代理人：韩雨桐，女，1990年11月28日出生，汉族，北京汇利投资管理有限公司职员，住址吉林省江源县。原告李重锐（以下简称原告）诉被告北京第六针织有限责任公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法追加北京汇利投资管理有限公司（下称汇利公司）为本案第三人参与诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人曲庆平、曲果，被告之委托代理人张东明到庭参加了诉讼。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还欠款1500万。2、被告支付逾期利息（以1500万元为基数，自2016年10月9日起至实际给付日止，按照中国人民银行一年同期贷款利率5.25%计算）。事实与理由：被告与案外人北京汇利投资管理有限公司（下称汇利公司）因房屋买卖未成，于2016年8月19日签订《关于解除、以及、、的协议书》（以下简称《解除协议》），约定双方同意解除相关合同和协议，被告于协议签订之日起三十个工作日内一次性返还汇利公司已交纳的房款1500万元。但期限届满后，被告一直未向汇利公司返还该款项。2017年8月12日，汇利公司与原告签订《债权转让协议书》，约定：汇利公司将对被告的上述债权及其逾期利息全部转让给原告。随后，汇利公司先后于2017年8月23日以直接送达方式、于2017年9月21日以公证邮寄送达方式，向被告正式送达了债权转让通知书，告知被告，汇利公司对被告享有1500万元债权全部转让给原告行使，请被告将上述款项直接支付给原告。被告认可该笔债务，但拒绝向原告履行义务。原告认为被告与汇利公司解除房屋后，应按解除协议约定返还汇利公司已交付的房款；逾期未交还的，应当按照合同法规定支付利息损失。现该债权转让给原告，因此被告理应向原告返还1500万元欠款及其逾期利息。为维护我方合法权益，特诉至法院。被告辩称：不认可原告诉求。我们和原告之间没有合同关系。债务转移没有收到通知。针对我公司与汇利公司债务，我公司认可。但是解除协议签订后，汇利公司并未与我公司进行房屋交接，径行扔下的是原精装修被完全破坏掉的烂摊子，导致我公司既无法出租也无法使用。汇利公司未按照《解除协议》第三条第二款“乙方承诺……房屋完整返还甲方”，我方亦未支付其相应款项。我方认可收到过汇利公司1500万预付款，但汇利公司未能完整返还房屋已经给我公司造成巨大损失包括租金损失、装修损失，此事已经陷入僵局，我公司房租损失在继续扩大中。坚持不同意支付利息。汇利公司于2018年5月10日谈话时表示：认可1500万元债权及利息转让给原告，公司已经履行义务将涉案房屋按约定腾退，虽然1500万没有退款但是因为当时被告承诺退款，是被告董事长和我公司董事长协商，当时承诺的是一个月退款，但后来为什么没退，细节不太清楚。本院经审理认定事实如下：2017年8月12日，原告（乙方）和汇利公司（甲方）签订《债权转让协议书》，约定：一、甲方拥有对被告1500万元的到期债权，其系2016年8月19日甲方与被告共同签订的“关于解除《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》以及《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》的协议书”所确认，该《协议书》约定：“北京第六针织有限责任公司同意于协议书签订之日起三十个工作日内一次性返还北京汇利投资管理有限公司已交纳的房款1500万元”。但被告违约，至今没有返还甲方该款项。二、甲、乙双方一致同意：甲方将上述对被告自2016年8月19日起的1500万元债权（包含因被告违约造成甲方自2016年9月19日至今的利息损失，按银行同期贷款利息计算）全部转让给乙方行使。被告作为甲方的上述债务人，按照本债权协议将1500万元和因自身违约而应支付的利息（按银行同期贷款利息计算）全部直接付给乙方，以此清偿欠甲方的1500万应退房款债务。本协议签订后，甲方会同乙方于2017年8月26日前将《债权转让通知书》送达被告。当日，汇利公司出具了《债权转让通知书》，表示该公司对被告的1500万元债权全部转让给李重锐行使，请被告在2017年8月31日前将上述1500万元全部直接付给李重锐。另查，就上述1500万债权，2013年11月7日，被告（甲方）与汇利公司（乙方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定甲方向乙方出售房屋，该房屋以整体现状出售，交易标的包括房屋、房屋附属设备设施、装饰装修等，总成交价格6500万元净得价款，其中房屋价款3000万元，其他费用3500万。2013年11月27日，被告（甲方）与汇利公司（乙方）签订《补充协议（二）》，约定在本协议签订之日起3日内，乙方支付交易房屋的首付款1500万元到甲方指定账户。2014年7月15日，被告与汇利公司签订《补充协议（三）》，第五条约定由于乙方提出交易价款支付方式调整，因此《补充协议（二）》第一条第3款的约定变更为在甲方取得以甲方为土地使用权人的土地使用权取得方式为出让的《国有土地使用证》和分割后的《房屋所有权证》……第一笔支付1500万（在签订《房屋买卖合同》后已经完成支付）。2016年8月19日，被告（甲方）与汇利公司（乙方）签订《解除协议》，约定甲乙双方同意解除2013年11月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，以及2013年11月7日签订的《房屋买卖合同》，同时解除为履行上述合同于2013年11月7日签订的《补充协议》，2013年11月27日签订的《补偿协议二》，2014年7月15日签订的《补充协议三》。自本解除协议生效之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追究对方基于上述合同应承担的违约责任。……第三条约定鉴于上述合同未能履行是由于客观形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日起三十个工作日内一次性返还乙方已交纳的房款1500万元。乙方承诺于甲方付款之日的同时将此房屋即坐落于北京市东城区粉厂胡同57号院地上三层、地下一层，面积为1856.5平方米的房屋完整返还甲方。2017年8月9日，被告出具《承诺书》，承诺自本承诺书签订之日三个月之内将汇利公司已交纳的购房款1500万元全额退还。关于2016年8月19日被告与汇利公司签订的《解除协议》履行情况，第一次庭审中被告认可汇利公司已经按照该协议书第三条约定将其中所涉房屋腾退返还给被告。后表示汇利公司未完整返还房屋给其造成损失，提交照片进行佐证，原告表示照片证明汇利公司已经向被告交房。汇利公司未到庭质证。庭审中，原告表示已向被告送达《债权转让通知书》，并提交了送达回证、送达照片、邮寄送达公证书，被告表示未收到。本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，汇利公司对被告享有1500万元到期债权并将其转让给原告，且就该债权转让现已通知被告，被告亦认可其与汇利公司上述债权真实存在且尚未偿还，被告抗辩因汇利公司未按照《解除协议》约定完整返还房屋给其造成损失，但是经查《解除协议》所涉房屋汇利公司已经返还给被告，且被告在签订《解除协议》约一年后即2017年8月9日亦出具《承诺书》承诺返还1500万元，被告于《解除协议》及《承诺书》均未提及损失，被告现就其所主张损失亦无证据佐证，故本院对被告抗辩不予采信，原告作为受让人要求被告偿还该欠款1500万元，合法有效，本院予以支持。关于该利息，原告主张被告未按照《解除协议》约定于2016年10月9日前支付1500万元故应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，被告抗辩坚持不同意支付利息，本院认为被告在2017年8月9日出具《承诺书》承诺2017年8月9日三个月之内偿还，汇利公司也接受了该承诺，而汇利公司与原告《债权转让协议书》系2017年8月12日签订，故原告应在汇利公司权利范围内行使权利，故逾期时间应从2017年11月9日开始。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京第六针织有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告李重锐一千五百万元及利息（以一千五百万元为基数，自二〇一七年十一月九日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告李重锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55900元，由被告北京第六针织有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇一八年五月二十八日书记员 辛迎雪