河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第1700号
原告：洛阳市洛龙区鸿泰建筑租赁站。
经营者：郭顺利，女，汉族。
委托代理人：薛利丹，河南德冠律师事务所律师。
被告：易建光，男，汉族。
被告：何通平，男，汉族。（缺席）。
被告：山东鸿顺集团有限公司。
法定代表人：段余顺。
委托代理人：朱玉冰，山东公明政和律师事务所律师。
委托代理人：刘传波，该公司员工。
被告：汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司。
法定代表人：孙全英。
委托代理人：王松志，河南聚图律师事务所律师。
上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告易建光、被告山东鸿顺集团有限公司、被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司到庭参加诉讼，被告何通平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月3日，原告洛阳市洛龙区鸿泰建筑租赁站与被告易建光、何通平签订一份《建筑物资租赁合同》，被告山东鸿顺集团有限公司在担保方处加盖公章，为易建光、何通平提供连带保证责任。合同约定，原告为被告易建光、何通平提供钢管、扣件、可调顶托等建筑物资租赁业务，钢管每米日租金0.0105元、扣件每个日租金0.006元、可调顶托每根0.04元，租赁费以租赁物资进场后三个月结付一次，结算标准按实际发生租费的60%结算主体封顶后结清实际租赁费的70%。以后仍按每一个月结算实际租费的60%，如果被告不能按期如数付清租费，逾期部分应每月向原告交纳逾期支付金额的2%的违约金。合同发生纠纷，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务。2015年2月15日，被告山东鸿顺集团有限公司向原告出具欠条，证明被告易建光、何通平尚欠原告租金700000元，被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司在担保方处加盖公章。截止2015年5月25日，被告尚欠租金共计732785.24元，被告尚有扣件16299个、钢管20420米、可调顶托474根没有返还，经原告多次催要，被告以种种理由拖延支付，所租物资也未返还。故原告向贵院提起诉讼，请求判令1、被告易建光、何通平、山东鸿顺集团有限公司支付2015年5月25日前的租金732785.24元，并按合同约定租金标准支付未退物资自2015年5月26日起至实际退还之日止的租金；2、被告易建光、何通平、山东鸿顺集团有限公司返还扣件16299个、钢管20420米、可调顶托474根，不能返还的，按扣件每个4元、钢管每米9.2元、可调顶托10元赔偿，合计257800元；3、被告易建光、何通平、山东鸿顺集团有限公司支付扣件损耗费有10801.2元；4、被告易建光、何通平、山东鸿顺集团有限公司支付违约金42000元；5、判令被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。（1-4项合计1043386.44元）。
被告易建光辩称：我是以2015年2月15日山东鸿顺公司出的欠条一张为准，那个我认可，其他赔偿，我和山东鸿顺公司也要起诉，山东鸿顺公司怎么赔给我我就怎么赔给原告。
被告山东鸿顺集团有限公司辩称：鸿顺公司与原告没有任何租赁合同关系，双方也不存在真实的债权债务关系，对原告主张的租赁费以及各项赔偿被告不予认可，也不承担相应责任。二、被告鸿顺公司与易建光于2013年9月20日签订劳务分包合同书，原告与易建光之间的任何纠纷均与鸿顺公司没有关系。鸿顺公司只能依据与易建光之间的合同第七条的约定进行结算劳务费用，应驳回原告对被告鸿顺公司的诉求。
被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司辩称：：博易公司不是本案主合同的担保人，不应对本案主合同产生的债权债务承担担保义务。原告就本案以主合同提起的诉讼与博易公司无关，因此应驳回原告对博易公司提出的诉讼请求。
被告何通平未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告山东鸿顺集团有限公司承建了被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司名下汝州博易观光医疗主题园区新生命医学工程13-1#-6#楼及地下车库工程。后被告山东鸿顺集团有限公司又将其中的部分工程分包给了被告易建光。
原告洛阳市洛龙区鸿泰建筑租赁站系个体工商户，经营者为郭顺利，2013年9月3日，郭顺利的丈夫刘国强作为该租赁站的委托代理人（甲方）与被告易建光及其委托代理人何通平（乙方）签订了《建筑物资租赁合同》一份，被告山东鸿顺集团有限公司委托代理人田胜利在担保方处签字并加盖该公司公章，为被告易建光提供连带保证责任。该租赁合同约定，原告为被告易建光提供钢管、扣件、顶丝等建筑物资租赁业务，钢管每米日租金0.0105元、扣件每个日租金0.006元、顶丝每根0.04元，物资丢失赔偿标准为钢管每米9.2元、扣件每个4元、顶丝每根10元。租金结算方式为租赁费以租赁物资进场后三个月结付一次，结算标准按实际发生租费的60%结算。主体封顶后结清实际租赁费的70%。以后仍按每一个月结算实际租费的60%，如果被告不能按期如数付清租费，逾期部分应每月向原告交纳逾期支付金额的2%的违约金，并且甲方有权终止合同收回全部出租物资，乙方承担所有费用。物资退还时如有损坏、丢失、保管不善等，按照合同价赔偿，扣件乙方承担2.5%的损耗等。
合同签订后，自2013年9月5日期至2014年5月2日止，原告共计向被告出租钢管226302.3米、扣件124311个、顶丝8330根，后被告退还原告钢管205882.3米、扣件108012个、顶丝7856根，尚有钢管20420米、扣件16299个、顶丝474根被告未退还原告。自2015年2月16日至2015年5月25日以上未退还的钢管、扣件、顶丝应收租金32785.24元，被告至今未支付原告。
2015年2月15日，被告山东鸿顺集团有限公司为原告方委托代理人刘国强出具欠条一张，载明今欠刘国强（钢管租赁）班组农民工劳务费人民币700000元；欠款方及担保方承诺此款于2015年5月15日之前全部付清等；此欠条上特别说明：被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司将其名下汝州博易观光医疗主题园区新生命医学工程13-1#-6#楼及地下车库工程发包给山东鸿顺集团有限公司承建，该公司委派项目经理田胜利、马心东全权负责本项目，其中土建劳务由易建光、杨德勇施工队分包，并由易建光、杨德勇分包至各施工班组，因山东鸿顺集团有限公司资金困难，暂无力支付工程款，经协商就工程款的偿付达成如下意见，由山东鸿顺集团有限公司给各施工班组出具欠条一份，汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司予以担保。欠款方被告山东鸿顺集团有限公司项目经理田胜利、马心东签字并加盖被告公司汝州博易观光医疗主题园区项目专用章，被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司在担保方一栏经办人签字，该公司盖章。
以上事实，有原告提交的如下证据为证：1、建筑物资租赁合同；2、欠条一份；3、计算清单一份；4、出库单60份、回收单52份，出库单均有被告易建光方业务人员李文签字，原告方有刘国强签字，回收单上租用方均有李文签字；5、违约金计算明细一份。被告易建光对以上证据均予以认可，被告山东鸿顺集团有限公司、被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司对以上证据均不予认可。被告山东鸿顺集团有限公司认为合同及欠条上的公章不真实，田胜利的签名不认可，其未受公司委托，但认可田胜利、马心东是公司工作人员，欠条是易建光带人胁迫所形成等。被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司认为租赁合同和欠条不是一个法律关系，债权人不同等。另被告山东鸿顺集团有限公司出示了与易建光及汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司的合同等，认可与易建光之间的劳务分包合同关系。
现原告诉至本院，要求判如所诉。
本院认为：原告与被告易建光、被告山东鸿顺集团有限公司签订的《建筑物资租赁合同》，是各方真实意思表示，应为合法有效合同。各方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。原告经营者郭顺利与刘国强系夫妻关系，刘国强代表原告租赁站签订合同，及被告山东鸿顺集团有限公司下属汝州博易观光医疗主题园区项目部为刘国强出具欠条的行为均应认定是刘国强代表原告租赁站及项目部代表总公司的职务行为。欠条上的70万元根据庭审查明的事实，应认定为因本案租赁合同产生的钢管租赁费，而非农民工劳务费。被告易建光应支付原告：租赁费732785.24元，并按合同约定租金标准支付未退物资自2015年5月26日起至实际退还之日止的租金；如不能返还未退的钢管20420米、扣件16299个、顶丝474根，应赔偿未退物资的损失费257800元（钢管20420米×9.2元／每米＋扣件16299个×4元／每个＋顶丝474根×10元／每根），扣件损耗费10801.2（108012×2.5%×4元）。原告要求的违约金，未超过法律规定的最高限额，原告要求从2015年2月16日起计算至2015年5月25日按月息2%计算的本金为70万元的违约金应为46200元，原告起诉主张42000元，应予支持，被告易建光应支付给原告。被告山东鸿顺集团有限公司是租赁合同的担保方，其下属汝州博易观光医疗主题园区项目部不具备法人资格，被告山东鸿顺集团有限公司作为工程总承建方及项目部的主管单位，对以上各项应承担连带赔偿责任，被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司对以上70万元钢管租赁费承担连带赔偿责任。被告山东鸿顺集团有限公司和被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司承担连带赔偿责任后，有权向被告易建光追偿。被告山东鸿顺集团有限公司和被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司的辩驳理由，证据不足，不能成立。在本案租赁合同中，被告何通平系被告易建光的委托代理人，原告要求其承担赔偿责任的诉求不予支持。被告何通平经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告易建光于判决生效后二十日内支付原告钢管租赁费700000元整；
二、被告易建光于判决生效后二十日内支付原告2015年2月16日至2015年5月25日的租金32785.24元，并按合同约定租金标准支付未退物资自2015年5月26日起至实际退还之日止的租金；
三、被告易建光于判决生效后二十日内返还原告扣件16299个、钢管20420米、可调顶托474根，不能返还的，按扣件每个4元、钢管每米9.2元、可调顶托每根10元赔偿，合计257800元；
四、被告易建光于判决生效后二十日内支付原告已返还扣件损耗费10801.2元；
五、被告易建光于判决生效后二十日内支付原告违约金42000元；
六、被告山东鸿顺集团有限公司对以上第一、二、三、四、五条承担连带赔偿责任；
七、被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司对以上第一条承担连带赔偿责任；
八、被告山东鸿顺集团有限公司和被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司承担连带赔偿责任后，有权向被告易建光追偿；
九、驳回原告的其他诉讼请求。
如果以上被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14190元，由被告易建光、被告山东鸿顺集团有限公司和被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 ：张唯颖
审判员 ：高妙婕
审判员 ：张孝明
二〇一五年九月二十二日
书记员 ：曹艳敏