吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第550号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市。
负责人：韩冬，行长。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
委托代理人：谭铁成，住吉林市。
被告：郭某某，职业不详，住吉林市。
被告：吉林市润土农业科技有限公司，住所吉林市昌邑区。
法定代表人：陈浩，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司（下称润土公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人谭铁成、张晓强到庭参加诉讼，被告郭某某、润土公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称，郭某某因经营周转需要，2013年4月1日与建行吉林市分行订立了中国建设银行个人助业借款合同约定，建行吉林市分行向郭某某提供70万元贷款，期限24个月，郭某某应当按时足额还款，如违约，建行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求郭某某立即归还借款本息及相关费用。郭某某以吉林市昌邑区房屋为借款做抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，建行吉林市分行按照约定发放了贷款，现郭某某违约，没有如期还款，应当承担违约责任。同时，润土公司作出股东会决议，决定用销售收入为郭某某借款的还款来源，应当承担还款责任。现郭某某违约，未按照合同约定履行合同义务，为维护建行吉林市分行的合法权益，请求法院依法判决：1、解除建行吉林市分行与郭某某2013年4月1日订立的中国建设银行个人助业借款合同；2、郭某某、润土公司向建行吉林市分行偿还借款本金70万元；3、郭某某、润土公司向建行吉林市分行支付利息5,029.16元，罚息37,026.86元(计算至2014年8月27日)及2014年8月28日至实际给付时止的利息、罚息和复利；4．建行吉林市分行对吉林市昌邑区房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5．由郭某某、润土公司承担全部诉讼费用。
被告郭某某、润土公司均未作答辩，亦均未向本院提供证据。
为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提供了如下证据：1、郭某某的身份证、离婚证、婚姻登记记录，证明郭某某贷款时婚姻状况；2、借款申请书，证明2013年1月8日，郭某某因资金周转向建行吉林市分行申请借款70万元；3、中国建设银行个人助业借款合同，证明2013年4月1日，建行吉林市分行与郭某某签订合同的中国建设银行个人助业借款合同，合同约定，建行吉林市分行向郭某某提供循环支用的借款额度70万元，借款额度有限期限自2013年4月1日至2015年4月1日，个人借款支用单、借款支付凭证是借款合同的有效组成部分；4、个人助业借款支用单，证明郭某某申请支用70万元借款，期限12个月，自2013年4月3日至2014年4月3日。贷款利率为基准利率水平上上浮40%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；5、支付委托书、支付凭证，证明建行吉林市分行按照合同约定履行了支付借款的合同义务；6、个人助业借款抵押合同，证明郭某某以坐落于吉林市昌邑区为借款提供抵押担保；7、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证，证明抵押物已办理抵押登记，抵押合法有效；8、股东会决议书，证明润土公司承诺承担还款义务；9、贷款账户基本信息，证明郭某某违约，没有按时还款，至2014年8月27日共欠本金70万元，利息5,029.16元，罚息37,026.86元；10、润土公司的公司章程，证明该公司的三个股东，其中包括郭某某。
上述证据，被告郭某某、润土公司均未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。
被告郭某某、润土公司未提供证据。
本院对证据作如下确认：建行吉林市分行提举证据1至10客观、真实，能够相互印证，且与本案有关联性，具有证据的证明力，予以采信。
通过建行吉林市分行的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认如下事实：2013年1月8日，郭某某向建行吉林市分行申请个人助业借款，用途为经营周转。同年1月30日，润土公司作出作出股东会决议，内容为：润土公司同意郭某某向建行吉林市分行借款，润土公司用公司人销售收入作为郭某某借款还款来源。此决议形成《股东会决议书》并向建行吉林市分行出具。2013年4月1日郭某某与建行吉林市分行签订了助业借款合同，合同约定：建行吉林市分行向郭某某提供循环支用的借款额度人民币70万元；循环额度有效期间自2013年4月1日至2015年4月1日；郭某某未按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，建行吉林市分行有权解除借贷合同关系，宣布贷款立即到期，要求郭某某立即归还借款本息及相关费用等合同条款。同日，郭某某与建行吉林市分行签订个人助业借款抵押合同，抵押合同约定：郭某某以其坐落于吉林市昌邑区房屋为借款做抵押担保，并对所抵押的房产办理了抵押登记。合同签订后，郭某某向建行吉林市分行申请支用借款70万元；借款期限为12个月，自2013年4月3日起至2014年4月3日止；借款用途为经营周转；借款利率为月利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期限内该利率保持不变，借款逾期罚息利率为本合同借款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息、任意还本法；2013年4月3日建行吉林市分行按郭某某出具的个人贷款支付委托书向收款人苏宇的帐户提供借款70万元。
在借款合同的履行过程中，郭某某仅支付部分借款利息，截至2014年8月27日，郭某某尚欠建行吉林市分行借款本金人民币70万元，利息5,029.16元，罚息37,026.86元。因郭某某未能依约偿还借款本金及全部借款利息，经建行吉林市分行多次催要未果，建行吉林市分行遂于2014年9月28日在本院提起诉讼。
本院认为，郭某某与建行吉林市分行签订的个人助业借款合同及个人助业借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的合同义务，郭某某未按合同约定的期限归还借款及支付利息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任，按个人助业借款合同的约定，建行吉林市分行有权解除助业借款合同。郭某某以其坐落于吉林市昌邑区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建行吉林市分行有权行使抵押权。润土公司的股东会决议系为郭某某向建行吉林市分行借款作出，是在不转移债务前提下，增加担保力的法律行为，而且润土公司的行为已为建行吉林市分行所同意，表明润土公司同意用销售收入向建行吉林市分行偿还郭某某的借款，润土公司作为并存的债务承担者，在不改变原债务人郭某某地位的前提下润土公司加入债务人的行列，应当与债务人郭某某共同负担债务。综上，本院对建行吉林市分行的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告郭某某于2013年4月1日签订的个人助业借款合同；
二、被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金70万元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行截至2014年8月27日借款70万元的利息5,029.16元、罚息37,026.86元计42,056.12元；2014年8月28日至借款付清之日的的利息按个人助业借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告郭某某所抵押的坐落于吉林市昌邑区折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,221.00元由被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司负担，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付，被告郭某某、吉林市润土农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内径直给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 高 峰
二〇一五年四月十四日
书 记 员 邹 冬