江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮民初字第01510号
原告（反诉被告）扬州新明房地产开发有限公司。
住所地：高邮经济开发区秦邮路。
法定代表人王德兵，该公司董事长。
委托代理人陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）时乃华，居民。
委托代理人韩利民，江苏日出律师事务所律师。
原告（反诉被告）扬州新明房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）时乃华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理，时乃华于2014年12月25日提出反诉，本院于2015年3月17日、11月18日公开开庭合并进行了审理，原告委托代理人陈德斌、被告委托代理人韩利民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月2日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的秦邮嘉园1幢07号商铺，房屋建筑面积82.53平方，总价款770987元，双方在办理房屋交接手续时，因物业公司工作失误，误将秦邮嘉园1幢111-7号商铺（建筑面积140平方）当做秦邮嘉园1幢07号商铺交给被告，被告装修时原告发现交付错误，要求被告返还遭被告拒绝，请求判令被告返还秦邮嘉园1幢111
--7号商铺，承担全部诉讼费用。原告为证明自己的主张、提供了以下证据：
1、原、被告2012年7月2日签订的商品房买卖合同，证明合同载明被告购买的是秦邮嘉园1幢07号房，建筑面积为82.53平方米，实际交付的是门牌号为秦邮嘉园1幢111-7号商铺。
2、扬州市房地产测绘队秦邮嘉园1号楼平面图，证明被告实际接受的房屋并非是合同中约定的房屋。
3、原告与案外人任会珍签订的秦邮嘉园1幢101，102号商品房买卖合同，与案外人张凤珍签订的秦邮嘉园1幢103，104号商品房买卖合同。证明两位业主购买了四户商铺系，在实际使用中，两位业主都将自己购买的两套商铺装修成一套房，两个铺面一个门牌号码；
4、现场照片9张，该房屋至拍照时实际状况，以证明被告实际接受的房屋与合同中约定的房屋不符。
被告答辩并反诉：被告没有违约，是否交付错误由法院查明事实认定，原告作为专业的房地产开发企业，对房屋交付具有高度注意义务，被告不是专业人员，处于被动接受房屋的地位，即使交付错误也是原告引起的，原告应承担全部责任。被告对房屋进行了装修，原告主张返还，在被告返还房屋的同时，原告应当赔偿损失并交付正确的房屋。但原告至今未通知或交付所谓正确的房屋。被告买到房屋后于2014年7月进行装修，装修到一半时却被告知房屋交付错误，导致无法使用，被反诉人未按合同约定交付房屋，应当赔偿反诉人逾期接受房屋损失217777元及装修等重大损失10万元。被告为证明自己的主张。提供了以下证据：
1、原、被告商品房买卖合同1份，以证明合同第三条所购买房屋的房号。第八条约定了交付的时间、条件；第九条约定了逾期交房的违约责任。如果房屋交付错误，被反诉人并没有将合同约定的房屋交付给反诉人，根据合同的约定应当承担逾期交房的违约责任，直到将合同约定的房屋交付给反诉人为止。
2、购房发票，证明反诉人所购买房屋的价款是计算逾期交房违约金的依据。
3、装修协议、收据、报价单、装璜图纸、照片，证明被告已实际装修，如房屋交付错误，给反诉人带来的装修损失。
4、物业费收据及装修保证金收据，因为房屋交付错误反诉人无法使用造成物业费的损失。
5、接处警登记表，证明在2014年7月24日双方发生纠纷，高邮市开发区派出所接警处理。
6、光盘一张，证明装修的现场。
原告对被告的反诉辩称：根据最高法院关于民事诉讼证据若干规定，提起反诉应当在举证期限届满时提出，被告提出反诉早已超过举证期限，且本案不存在举证期限延长相关情形，被告要求原告应当赔偿损失应另行起诉。即使反诉成立，反诉请求也不应得到支持。被告要求原告承担逾期交房违约金，根据合同约定，逾期交房系指在合同约定的期限内原告未向被告交付房屋，而本案原告主观上并不存在逾期交房的意思，客观上也不存在逾期交房的行为，只是原告交付错误，属于合同履行过程中的瑕疵，并不属于合同中约定的逾期交付。根据合同法第一百一十二条规定，原告应当承担的义务是继续履行，只有在继续履行义务后给对方造成损失的，才应当承担相应的赔偿责任。被告在交付过程中也没有尽到相应的注意义务，原告实际向被告交付的房屋建筑面积达到140多平方米，被告购买的商品房建筑面积仅为82平方米，两房相差近60平方米，普通人很明显的就能看出差异，被告接受房屋时不知是出于哪方面的考虑没有及时提出，直至被告装修时原告发现交付错误，要求被告返还房屋，重新交付合同中约定的房屋，但被告拒绝。对这部分扩大的损失依据合同法的规定，原告也不应当承担赔偿责任。被告反诉要求原告承担逾期交房的违约金及装修的损失，客观上承认了原告交付商品房错误的这一事实，请求法院驳回被告的反诉。
庭审中经质证，被告（反诉原告，以下简称被告）对原告（反诉被告，以下简称原告）提供的证据1提出违约条款是原告单方做了修改、对证据2的真实性没有异议，但认为合同中没有被告违约的条款。测绘部门平面图不能证明原告方的主张。原告除提供平面图之外，还要提供实际交付给被告的房屋测绘面积。被告不知道实际取得的房屋面积究竟是多少。对证据3提出，原告与案外人签订的商品房买卖合同的真实性不能确定。对争议房屋内部装修的照片予以认可，对另5张照片认为不能确定是哪里的房屋，与本案无关。
原告对被告提供的证据1、证据2真实性无异议，但认为根据合同的约定，只有原告在约定的期限内没有向被告交付房，才应当按照合同中关于逾期交房的约定计算违约金，发票仅能证明被告购买1幢107号商铺所支付的购房款，不能证明被告的损失。对证据3的真实性、合法性、关联性不予认可。对证据4的真实性没有异议，但与本案无关。对证据5、6真实性没有异议。
经审理查明：原、被告于2012年7月2日签订商品房买卖合同一份，由被告向原告购买秦邮嘉园1幢07号商铺，该商铺为上下两层，总建筑面积82.53平方米，合同价款770987元。合同约定：买受人于2011年11月4日交首付390987元，余款380000元于2011年11月11日前办妥按揭，到达开发产商指定帐户；出卖人应当在2013年6月8日前将符合合同约定的商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同中附有该房上下两层的平面图。
被告按照约定给付房款后，原、被告于2013年11月18日，办理了房屋交接手续，原告将秦邮嘉园1幢111-7号商铺交付给被告，向被告开具了770893.59元的购房发票，并将多余款项退还被告，被告交纳了一年物业费4126元。
2014年7月，被告对秦邮嘉园1幢111-7号商铺进行装修过程中，原告发现房屋交付错误，与被告交涉并于7月24日向公安机关报警，要求被告返还商铺未果，原告遂向法院诉讼，请求判令被告立即将秦邮嘉园1幢111-7号商铺返还原告，承担全部诉讼费用。被告则反诉原告未按合同约定期限交付房屋，应当赔偿逾期交房损失217777元及装修等重大损失10万元。
审理中经现场实地查看，因秦邮嘉园1幢01号、02号业主任会珍将两户装修成一套房，业主张凤珍也将所购得的秦邮嘉园1幢03号、04号装修成一套房，公安机关在安装门牌号码时，将任会珍的门牌号码确定为秦邮嘉园1幢111-1号，将张凤珍的门牌号码确定为秦邮嘉园1幢111-2号，以下门牌号依次类推，与开发商原订商铺号码存在二户的错位。门牌号为秦邮嘉园1幢111-5号的商铺位置，在扬州市房地产测绘队的秦邮嘉园1幢测绘图中，标注为2-07号，其面积及房屋户型也与原、被告合同中约定相符，应当为原、被告合同所订的商铺。原告实际交付给被告的秦邮嘉园1幢111-7号商铺，在测绘图中标注为09号，经勘查其面积应为140平方左右。被告已装修部份，经仪征市恒信房地产评估有限公司依法鉴定，结论为：装修工程及剩余装修材料补偿价值18925元。原、被告对鉴定结论不持异议
因双方分歧较大，致本案无法调解。
本院认为：原、被告双方商品房买卖合同有效，依法受国家法律保护。原告在合同约定的交付期限未能向被告交付商品房，应当按照合同的约定支付违约金。原告向被告交房时发生交付错误，实际交付的商铺并非双方合同约定的商铺，被告应将该已接受的商铺退还原告，原告应将合同约定的商铺交付被告。由于原告交付错误，造成被告所购商铺一直无法使用；被告接受原告交付时，未能及时发现并向原告提出，对此双方均有过错，至2014年7月24日双方就此经公安机关处理，原告应按逾期交房违约金的50%，赔偿被告在该时间段的经济损失，并赔偿被告在该时间段已支付的物业费损失，被告在原告提出交付错误后，仍拒绝退房，此后的损失由被告自行承担。被告拿到原告交付的商铺后进行了部份装修，应随商铺一并交给原告，原告应当按装修的实际价值，支付被告装修款；对被告提出的要求原告赔偿装修合同及预订装修材料违约等所造成的损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）应于判决生效后十日内将秦邮嘉园1幢111-7号商铺返还给原告（反诉被告），原告（反诉被告）亦应同时将合同约定的商铺交付给被告（反诉原告）。
二、原告（反诉被告）应承担被告（反诉原告）违约金110045元，装修费用18925元，物业费损失2751元，合计131721元，于判决生效后十日内给付被告（反诉原告）。
三、驳回被告（反诉原告）的其他反诉请求。
四、如原告（反诉被告）未按上述指定的期限履行金钱给付义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元，反诉费6060元，鉴定费1699元，合计23899元，由原告（反诉被告）负担11950元，被告（反诉原告）负担11949元，被告（反诉原告）不足部份在原告（反诉被告）承担付款义务时予以扣除。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李庆松
人民陪审员 冯正香
人民陪审员 潘慧霞
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 尤 娴
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵犯国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。