营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0804民初2340号
原告：中国农业银行股份有限公司营口开发区支行。住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人：李书忱，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ山，男，汉族，个人业务部副科长。
被告：张文强，男，汉族，原住盖州市西城区。
被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地熊岳镇。
法定代表人：张凤荣，经理。
原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行与被告张文强、营口经济技术开发区金禾实业有限公司（以下简称“金禾实业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ山到庭参加了诉讼，被告张文强经本院公告送达，被告金禾实业公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告于2015年12月4日签订的个人购房担保借款合同。2、判令被告立即偿还我行借款本金259429.46元及利息。3、判令被告金禾实业公司承担连带保证责任。4、判令原告对被告抵押物优先受偿权。5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张文强于2015年11月27日向我行申请个人住房按揭贷款27万元，期限25年，用于购买金禾实业公司开发的金禾旺族11号1-203房，2015年12月16日我行向被告张文强发放个人住房按揭贷款27万元，并到房产部门办理了预告抵押登记。同时该笔贷款由被告金禾实业公司承担阶段性连带责任保证。自2017年10月16日第22期后，借款人一直未能按约偿还贷款本息，借款人的行为已经构成违约，按照我行与被告签订的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同（编号：21020120150054027）第十一条第四款的规定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，借款人未按约定按期足额偿还借款。为避免国有财产遭受损失，故原告诉至法院。
被告张文强、金禾实业公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2015年12月4日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，被告张文强向原告借款27万元，用于购买坐落于熊岳镇金禾旺族11#-1-203号房屋，年利率4.9%，逾期年利率7.35%。双方约定，还款方式为等额本息还款法，借款期限300个月。违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方（被告）立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告金禾实业公司在担保人处盖章。被告张文强将购买的位于熊岳镇金禾旺族11#-1-203号房屋为本次借款抵押。2015年12月10日，原告与被告张文强在营口市鲅鱼圈区熊岳镇房产管理局办理了房地产抵押登记，并领取了第T201507267号房地产抵押登记凭证。2015年12月16日，原告向被告张文强发放贷款27万元，并按约转入被告金禾实业公司账户。截止到2018年9月12日，被告张文强尚欠本金259429.46元，逾期正常息10499.87元，逾期复利189.77元，逾期罚息91.30元，至今未还。案涉房屋至今未办理房屋所有权证书。
上述事实，有个人购房担保借款合同、身份证户口簿复印件、个人借款凭证、贷款发放通知单、房地产抵押登记凭证、账户明细表及当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审举证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告履行义务后，被告张文强应履行按期还款并给付利息的合同义务，但张文强自2017年11月17日起未按时偿还借款本息，已构成违约。截止到2018年9月12日，尚欠本金259429.46元，逾期正常息10499.87元，逾期复利189.77元，逾期罚息91.30元，故原告要求解除合同、偿还借款本金及利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告张文强以自有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保行为合法有效，原审取得抵押权，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院亦予以支持。对于原告请求被告金禾实业公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告金禾实业公司承担的阶段性保证责任，保证期限至借款人取得房屋产权证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，因抵押物至今未办理房屋产权证书，故被告金禾实业公司应承担保证责任。原告的该项请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行与被告张文强、营口经济技术开发区金禾实业有限公司于2015年12月4日签订的个人购房担保借款合同。
二、被告张文强于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行截止2018年9月12日的本金259429.46元，逾期正常息10499.87元，逾期复利189.77元，逾期罚息91.30元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行对抵押物（位于熊岳镇金禾旺族11#-1-203号房屋）享有抵押权，在被告张文强逾期不履行上述义务时，原告就抵押物有优先受偿权。
案件受理费5191元，公告费560元，由被告张文强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 邢 瑞
审 判 员 张英杰
人民陪审员 杨丹凤
二〇一八年九月十七日
书 记 员 刘 爽
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。