广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民一初字第287号
原告：冯广仰，男，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××5419。
委托代理人：黎卫国，广东睿广律师事务所律师。
委托代理人：谢艳仪。
被告：陆扩昌，男，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1896。
被告：徐秀金，女，汉族，住所：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1768。
原告冯广仰和被告陆扩昌、徐秀金民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黎卫国、被告陆扩昌到庭参加诉讼，被告徐秀金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称：两被告是夫妻关系。2013年4月26日，原告与两被告签订抵押借款合同，约定两被告向原告借款250000元，月息1%，借款期限从2013年4月11日起至2015年4月10日止，两被告以位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺为借款提供担保等。同日，原告通过转账方式将上述借款本金250000元交付予两被告，且双方办理了房屋抵押登记。还款期限届满，两被告未按约定归还借款本息。为维护原告的合法权益，故提起诉讼请求法院依法判决：两被告立即归还借款250000元、利息30000元（从2015年1月11日起至同年12月11日止）及至付清款日止按月1%计付的利息；两被告承担原告支付的律师费20000元；确认原告依法对位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告陆扩昌辩称：两被告确实欠原告借款250000元，但被告于2015年12月18日曾偿还过10000元利息予原告，应予以扣除。现两被告没有经济能力偿还，请求原告给予一年时间分期偿还。
被告徐秀金无提交书面答辩，亦无到庭应诉。
庭审中，原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件、结婚证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格，两被告是夫妻关系；
2、抵押借款合同复印件、银行转款凭证复印件、房屋所有权证复印件、他项权证复印件各1份，用以证明2013年4月26日，两被告与原告签订抵押借款合同，合同约定两被告向原告借款250000元，月息1%，借款期限从2013年4月11日起至2015年4月10日，两被告以位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺为借款提供担保，并办理了房屋抵押登记，原告依约定支付了借款250000元予两被告；
3、民事委托代理人合同复印件1份、发票复印件3份，用以证明原告为实现本案债权，委托广东睿广律师事务所处理本案，原告为此支出代理费应由被告负担。
经庭审质证，被告陆扩昌对证据1、2、3均没有异议。
被告陆扩昌、徐秀金没有举证。
经审查，被告徐秀金经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利。被告陆扩昌对证据1-3没有异议，原告的证据能够相互印证证明原告主张的事实，故本院予以采信上述证据1-3的真实性。
综合本院采信的证据及原告的陈述，本院查明和确认如下事实：2013年4月26日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，合同约定两被告向原告借款250000元，月息1%，借款期限从2013年4月11日起至2015年4月10日止，两被告同意以位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺为借款提供担保，办理房屋抵押登记后，原告将借款转账到两被告指定的账户。如两被告未按合同规定期限归还借款，则应支付违约金30000元，并从逾期之日起至还清款日止以欠款总额月息1%支付利息予原告，同时应承担原告为实现债权所产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2013年5月7日，原、被告双方办理了房屋抵押登记，原告取得了该铺位的他项权证【证号：粤房地他项权证佛字第0200042775），房地产他项权利人为原告冯广仰。2013年5月14日，原告通过银行转款250000元至被告陆扩昌的账户。
庭审中，原、被告确认被告已偿还清2015年1月11日前的借款利息，被告于2015年12月18日通过银行转账方式支付了2015年期间的借款利息10000元予原告，现两被告尚欠原告借款250000元及2015年12月11日前的借款利息20000元未付。
另查明：两被告是夫妻关系。
本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。两被告尚欠原告借款本金250000元，有《抵押借款合同》和银行转账凭据佐证，且被告陆扩昌无异议，本院予以确认，两被告应履行偿还义务。
关于利息问题。原告请求被告支付2015年1月11日起至2015年12月11日止的利息30000元，由于原、被告双方在庭审中确认被告已经支付过2015年间的利息10000元，该10000元应在原告请求的2015年期间的利息30000元中予以扣减，原告请求的利息超出部分，本院不予支持。
关于律师费问题。案涉《抵押借款合同》第6条约定，在被告不能按期归还本合同项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，被告承担原告为实现债权所产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。原告提供了其与广东睿广律师事务所签订的《民事委托代理合同》及税务发票，证明其因提起本案诉讼追收及实现债权而需且已实际支付的律师费数额。原告在《民事委托代理合同》项下约定给付的律师费亦属其确定及现实发生的费用损失，该项费用因本案债务人违约引致且未超出法律法规规定的范围，合乎法律规定及合同约定，因此，对原告主张的律师费20000元，两被告应予承担。
关于房屋抵押担保的问题。两被告自愿提供位于位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺抵押担保，且办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，权利人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故两被告未按约定偿还借款本息，原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺享有优先受偿权。被告徐秀金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆扩昌、徐秀金于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款250000元及利息20000元（从2015年12月12日之日起至实际付清款日止的利息按月息1%计算）予原告冯广仰；
二、被告陆扩昌、徐秀金于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告冯广仰；
三、被告陆扩昌、徐秀金不能清偿上述第一、二项债务时，原告冯广仰有权以位于佛山市南海区丹灶镇金沙联安综合市场F座首层12号铺折价或者以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿；
四、驳回原告冯广仰的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2900元（原告冯广仰已预交），由原告冯广仰负担100元，被告陆扩昌、徐秀金负担2800元，被告陆扩昌、徐秀金负担的款项于给付上述款项时迳付还予原告冯广仰，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡增荣
二〇一六年三月一日
书记员 陈官灿