内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第1668号
原告赵东升，男，1977年10月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市东河区。
委托代理人郝永丽，内蒙古瑞安律师事务所律师。
委托代理人肖雪锋，内蒙古瑞安律师事务所律师。
被告师杰霞，女，1969年1月27日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。
原告赵东升诉被告师杰霞返还原物纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员苏峻岭适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭，分别于2016年3月2日及2016年3月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告赵东升及其委托代理人郝永丽、肖雪锋到庭参加诉讼，被告师杰霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；第二次、第三次开庭原告赵东升的委托代理人郝永丽、肖雪锋、被告师杰霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵东升诉称，原告从郝某某处购买位于包头市青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号房屋，并于2014年8月12日办理过户登记，将该处房产过户登记在原告名下。原告购房时，郝某某称房屋由其朋友，也就是本案被告暂时居住，办理完房屋过户手续后被告即会腾出房屋。原告办理完过户登记后一直与被告协商搬离房屋事宜，2014年11月17日，被告向原告出具情况说明，承诺于2014年11月24日之前搬离原告房屋，但至今未给原告腾房。原告认为原告依法取得了诉争房屋的所有权，被告长期占用未能腾出，已侵犯了原告的物权，应当承担法律责任，为此，原告诉到法院，请求法院依法判令：1、被告给原告腾出位于包头市青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号的房屋；2、被告向原告支付房屋使用费32000元（使用费按照每月2000元，自2014年8月12日起算至2015年12月16日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告师杰霞辩称，不同意原告的诉讼请求，第一次开庭没有出庭，就是认为被告和原告之间没有法律关系，房屋的实际所有人应是被告师杰霞，师杰霞与郝某某之间不是房屋买卖关系，而是借贷关系，已经经法院确认。师杰霞一直在向郝某某偿还借款，郝某某无权擅自将房屋出售给原告赵东升，原告不应要求被告返还房屋，应向郝文江追偿。
经审理查明，2011年2月22日，依据师杰霞给王某某出具的委托书及王某某与郝某某签订的房屋买卖协议书，郝某某与王某某到包头市产权管理处办理了包头市青山区新型居住区温馨园某栋某号房屋的过户手续，该房屋的产权由师杰霞变更登记在郝文江名下。2012年4月20日，师杰霞提起诉讼，要求解除师杰霞与郝某某之间的房屋买卖合同，案件中止诉讼。2012年7月3日，本院做出（2012）青民四初字第114号民事裁定书，以无法查实王某某的具体住址为由，驳回师杰霞的起诉。2012年4月，郝某某将师杰霞的父母（师某、耿某某）及女儿（李某）诉至本院，要求三人腾出诉争房屋，本院做出（2012）青民三初字第40号民事判决书，该判决书认为郝某某关于支付包头市青山区新型居住区温馨园某栋某号房屋购房款未能举证，该案中的三被告及师杰霞否认房屋买卖行为的发生，郝某某要求腾房举证不足为由，驳回郝某某的诉讼请求。郝某某不服上诉至包头市中级人民法院，中级人民法院做出（2012）包民三终字第288号民事调解书，调解协议内容为：“一、被上诉人师某、耿某某、李某于2013（2）年12月24日之前一次性给付上诉人郝某某十万元整；逾期不能给付加付一万元整违约金；二、被上诉人师某、耿某某、李某于2013年5月31日之前一次性给付上诉人郝某某四十三万元整，逾期不能给付，双方协商按照市场价出售青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号房产。上诉人郝某某扣除43万元后，余款归被上诉人师某、耿某某、李某所有。三、被上诉人将53万元购房款全额返还后，上诉人郝某某应在七日内协助被上诉人师某、耿某某、李某办理位于青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号房产的过户手续。四、双方别无其他争议。2012年12月20日师杰霞给付郝某某（该案中郝某某自述为其叔叔）退房款十万元整。其后诉争房屋一直由被告师杰霞居住使用。
2014年8月，本案原告赵东升向郝某某购买诉争房屋，自述价格58万余元，2014年8月11日通过中国银行转账459700元，于2014年8月12日办理了房屋过户手续，现诉争房屋登记在原告赵东升名下。
庭审中，原告赵东升提供的证据有：
1、房屋产权证号为195021407317的房屋所有权证1份，证明青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号房屋归原告赵东升所有，原告享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告师杰霞辩称，真实性认可，证明目的不认可，原告取得房屋是非法取得的，郝建明欠原告的钱，把被告的房子抵给原告，原告怎么可能用50万元取得120平米的房屋，而且买房的时候也没有去看房。
2、师杰霞签字确认情况说明1份，2014年11月17日被告承诺于2014年11月24日腾出诉争房屋，但至今未腾出。被告师杰霞质证，认可真实性，不认可证明目的，被告是在被胁迫状态下签字确认的。
3、2014年8月11日中国银行客户回单1份，证明原告向郝某某通过银行转账支付459700元购房款，之前看房时支付过50000元定金，之后又分几次给了郝某某50000元及相关手续费，总计支付580000元左右，用于证明原告向郝某某购房的真实性。被告师杰霞质证，不认可，原告取得房屋是非法取得的，买房时也没有去看房，原告不可能用50万元就取得120平米的房屋，是郝某某欠原告的钱，把我的房子抵给了原告。
被告师杰霞提供的证据有：
1、收条1份，2012年12月20日郝建民收到师杰霞退房款10万元整，证明2012年12月师杰霞与郝某某在中院达成调解协议后，被告师杰霞按照调解书的约定给付郝某某退房款10万元整。之后还在陆续还款12万元左右，但没有收条证明。原告赵东升质证，不认可，不清楚郝某某和郝某某是什么关系，也不知道郝某某是否收到该笔款项；根据调解书的内容，被告不能举出将53万元全部归还的证据，郝某某就有权处置房屋。
2、房屋所有权转移登记申请书复印件1份、交易信息确认表复印件1份、房屋买卖合同复印件1份、委托书复印件1份，证明2010年1月房屋转移时所有签名都不是被告签的，都是假的，证明郝某某自始都不是房屋的所有权人，无权处分房屋。原告赵东升质证，证据都是复印件不认可，该证据与本案没有关系，即使是真实的，也从侧面证实了调解书的内容，师杰霞已经将诉争房屋转让给郝某某了。
为查明事实，本院依职权调取了（2012）青民三初字第40号民事判决书以及（2012）包民三终字第288号民事调解书。对两份文书，原告赵东升质证，对证据的真实性没有异议，但是从中院调解书第三条可以看出是附条件还款，只有师某一家到期返还房屋的全款53万元，郝某某才配合师某一家办理房屋过户，就是说在房款全额还清之前，郝某某有权处置房屋。调解书第二条约定双方协商卖房，房屋由郝某某出售后将多余的房款返还师某一家，可以看出郝某某是有处置的权利，师某一家也可以向郝某某追偿这部分的利益。被告师杰霞质证，中院的调解书里面有很多笔误，我不认可，调解协议里面明确双方应协商将房屋按市场价格出售，郝某某无权将房屋擅自出售。
以上事实，有原、被告的陈述及双方提交的书证、本院调取的书证等在案为凭。
本院认为，本院（2012）青民三初字第40号民事判决书认为郝文江关于支付包头市青山区新型居住区温馨园某栋某号房屋购房款未能举证，师杰霞及其父母女儿否认房屋买卖行为的发生，郝某某要求腾房举证不足，驳回了郝某某某的诉讼请求。包头市中级人民法院（2012）包民三终字第288号民事调解书中约定师杰霞的父母及女儿（师某、耿某某、李某）应于2013年5月31日之前给付郝某某53万元，逾期不能给付，双方应协商按照市场价出售诉争房屋，扣除应付款项后，余款归师某、耿某某、李某所有；53万元购房款全额返还后，郝某某应在七日内协助师杰霞的父母及女儿（师某、耿某某、李某）办理诉争房屋的过户手续。而在款项尚未付清，也未得到师杰霞及父母女儿许可的情况下，郝某某擅自出售诉争房屋给本案原告赵东升的行为应视为无权处分行为。原告赵东升购买房屋时未就房屋的权属情况充分了解，也未看诉争房屋实地了解房屋的实际居住情况，就不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的情况未加关注，应为其疏忽大意的过失承担责任。综上，原告赵东升请求被告师杰霞腾出位于包头市青山区新型居住区（温馨园）-某栋-
某号房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告可就购房款项向郝某某另行追偿。原告请求被告向原告支付房屋使用费32000元，举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵东升的诉讼请求。
案件受理费600元，原告赵东升已预交，由原告赵东升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判长 王雪冬
审判员 苏峻岭
审判员 孙福星
二〇一六年三月十四日
书记员 张 倩
附：相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。