广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第395号
原告深圳弘声声学科技有限公司，住所地：深圳市。
法定代表人赵玉生。
委托代理人魏日胜、劳丽梅，分别系广东大洲律师事务所律师及辅助人员。
被告东莞市兆信通讯实业有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人高民。
原告深圳弘声声学科技有限公司诉被告东莞市兆信通讯实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳弘声声学科技有限公司的委托代理人魏日胜到庭参加了诉讼，被告东莞市兆信通讯实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳弘声声学科技有限公司诉称，2014年3月1日原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告租赁被告位于东莞市塘厦镇宏业工业区宏业八路13-16号A栋厂房四层的喇叭车间及洗手间旁的小仓库，租期为一年，从2014年3月1日至2015年2月28日；租赁场地用途为仓库，经营商品种类为电子配件。2015年1月4日，网上流传被告董事长因公司资不抵债的消息，次日被告股东发布联合声明，宣布被告结业清算。后法院查封了被告的场所，其中包括已租赁给原告的场地，该租赁场地内尚存放原告的一些货物（详见附件表一、表二）。截止今日，被告尚未返还原告上述货物。据此，原告特诉至法院，请求法院依法判令：1、原告与被告的房屋租赁合同关系已终止；2、被告向原告返还租赁场所内的所有物品（详见附件表一、表二），总价值100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
附件表一：
设备序号名称数量1空压机（小）1台2超声机1台3超声波清洗机1台4编带机1台5手拖装载机3T1台6喇叭测试仪4台7包装工作台2张8不锈钢桌4张9电子称1KG1台10数显卡尺1把11咪头气动冲压机1台附件表二：
喇叭序号型号数量件数11318KJ344801821220HP354801734310有字龟咪15960038盘44310无字龟咪26460063盘51608D521366861115GJ488851770916C-J589665980916S-J949949590916S-J-034070037101420KJ13366390111217D-WP3584036121217D-WP322808186130812KJ064000040141115BB-J118454151115V-011728012161115V-03113285171115KJ07144006181318QJ2853230190916AJ03506077443200615WJ02376514211115RJ1045006220710听筒24000024230615WJ079920016240615NJ140001250615FJ44503260815HJ01打字291347270815HJ01无字55003280812AJ25002290711L021200012302008A3014231312008D4027542321420GJ3618917331608D108765341115V-019940969351222A2724228361115V-033357024371115KJ-0716800059381115KJ-H-012166517391115HP-024084624401318焊盘4056843410615PJ02-F14033827420615PJ0210950060430615PJ03-F18852589440615WJ02-183200032450615FJ031396214460916AJ02154481151470612KJ02-F175005480612KJ023600036490612KJ-
B-F175908350750咪头杂货31648825510612KJ615215250被告东莞市兆信通讯实业有限公司在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2014年3月1日签订一份《租赁合同》，约定：一、乙方租赁甲方场地位置位于A栋四层喇叭车间及洗手间旁小仓库指定位置（车间），双方已经确认该建筑面积为234平方米，租金为2808元／月。二、乙方租赁上述场地的用途为仓库，经营商品种类为电子配件，签订合同时乙方必须提供有效证件及相关材料。三、租赁期限：本合同租赁期限为1年，自2014年3月1日至2015年2月28日。合同签订后，被告将案涉车间交付给原告使用，原告已向被告交付2014年3月至11月的租金。
另查，被告租赁案外人东莞宏发鞋材有限公司位于东莞市塘厦镇宏业工业区宏业八路13-16号A栋厂房进行经营。被告因经营不善停产，无力支付殷杰等342名员工2014年10月、11月、12月的工资。2015年1月5日，东莞宏发鞋材有限公司在东莞市人力资源局塘厦分局的见证下为被告垫付342名员工2014年10月份至12月份工资人民币2250041元。被告停止经营后委托保安公司派驻保安对公司进行看管，原告因此无法在租赁场所进行经营、管理及搬走放置在租赁场所的设备、产品等物品。原告主张其在租赁场所尚有机器及办公设备、喇叭产品等物品，具体为上述附件表一、表二所列物品。本院依法到原告租赁场所进行拍照及核实，经查，原告主张的物品与实际堆放在租赁场所的物品基本一致。
原告因被告停止经营并委托他人看管厂房，导致无法继续经营和取回相关物品，据此于2014年3月20日向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、分摊费用统计表、本院拍摄的照片，以及双方在庭审中的陈述为证证实。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为其放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告签订的《租赁合同》的租赁期限于2015年2月28日届满，期限届满后，双方没有续签租赁合同，且实际原告也无法继续使用该租赁厂房，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条有关“下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；……；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形“的规定，双方的租赁合同已经终止，故原告请求确认双方签订的《租赁合同》终止，本院予以支持。
原告主张其在租赁场所（东莞市塘厦镇宏业工业区宏业八路13-16号A栋厂房第四层喇叭车间及洗手间旁小仓库）放置有相关物品（详见上述附件表一、表二），对此提供了单方制作的附件表一、表二证实，且经本院到现场拍照核实，该租赁场所堆放的物品与原告主张的基本一致，而被告也没有提供证据予以否定，本院结合双方存在租赁关系的事实基础，认定原告在涉案的租赁场所堆放有其主张的物品。由于被告停止经营并委托他人看管厂房，妨碍了原告正常行使相关权利，即被告的原因导致原告无法搬走放置在租赁场所的物品，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”及第一百三十四条的规定，被告应当承担排除妨碍并返还原告上述财产，故现原告要求被告返还上述物品（详见附件表一、表二），合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告深圳弘声声学科技有限公司与被告东莞市兆信通讯实业有限公司签订的《租赁合同》已经终止；
二、被告东莞市兆信通讯实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告深圳弘声声学科技有限公司放置位于东莞市塘厦镇宏业工业区宏业八路13-16号A栋厂房第四层喇叭车间及洗手间旁小仓库）的物品（详见上述附件表一、表二）。
本案受理费1150元，由东莞市兆信通讯实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 罗广杰
二〇一五年四月十日
书记员 陈沃林
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。