苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初3814号
原告张建华。
委托代理人江涛、张天广，江苏达源律师事务所律师。
被告任亚晨。
委托代理人张会新、杨怀成，上海天之健律师事务所律师。
原告张建华诉被告任亚晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人江涛，被告的委托代理人任亚晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建华诉称，2016年4月2日，原、被告通过苏州市某房产公司签订了1份二手房屋买卖协议。该协议载明，被告将其位于吴中区金澄别墅299号的房屋卖给原告，房屋总价为4800000元，并约定定金为500000元。合同签订当日支付50000元，4月5日再付450000元。在5月30日前办理资金托管等手续。被告拿到所有钱款后腾空该房屋。合同签订后，原告于合同签订当日支付被告50000元，但被告一直未按约提供上述房屋的土地证号，后原告在4月7日支付4500**元定金时，发现被告已经将其银行账号注销，原告无法支付。中介也联系被告，但被告一直不肯提供账号。无奈，原告只能将450000元定金向吴中区公证处提存，并发函通知被告。后经中介多方工作，被告同意继续履行协议，并提供了房屋土地证。但被告又再次反悔，不肯办理资金托管。后经原告多次联系，被告拒接电话。综上，请求判令1、被告继续履行协议，协助原告将涉案房屋过户至原告名下，并将房屋交付给原告；2、被告支付原告违约金180000元。审理中，原告撤回了要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告任亚晨辩称，双方没有签订正式的房屋买卖合同，只是签订了定金合同。就定金合同而言，原告没有在约定时间交付定金，属于违约在先，根据法律规定没有交付定金的定金合同不生效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年4月2日，原告（购房人，乙方）与被告（售房人，甲方）通过居间方某公司（见证方，丙方），签订房屋买卖定金协议1份。该合同载明，乙方购买甲方位于苏州市吴中区金澄明珠别墅房屋。建筑面积为293.7平方米。实际成交价格为4800000元。房屋产权过户时的相关费用及配套设施过户的相关费用由乙方承担。乙方于2016年4月2日支付定金50000元，于同年4月5日支付定金450000元，共计人民币500000元。甲乙双方在2016年5月30日前开始办理资金托管（申请贷款）等相关手续，否则视为违约。甲方承诺于拿到所有钱款后腾空房屋，并将该房屋钥匙交付于乙方。甲、乙任何一方解除本协议或拒绝履行本协议，由违约方支付房屋成交价格10%的违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。甲、乙双方应积极配合丙方办理该房屋过户、贷款等相关手续；该房屋物业费由乙方承担。
当日，原告通过银行转账的方式将定金50000元转入被告华夏银行账号。
2016年4月6日，被告注销上述银行账户，并发短信给中介公司工作人员赵某，短信载明“合同签的是客户昨天应该把五十万订金全部转账给我，合同是四月二号签的，昨天是最后一天，所以你们违约在先了，本来我的理解是客户五月底之前把全部给我，之前说是过了五一就给我，签合同的时候你们非要写在月底之前，说会提前给，所以我认为在这件事情上你并没有为我的利益着想，只是为了赚钱一味的要促成这件事，我感觉被骗了，当时天黑我看不见小字，是你们念给我听的，结果是在五月底之前才开始办按揭，太过分了！所以我决定我的房子不卖了，麻烦你给我一个客户的账号，我把二号客户转给我的订金退还给他。”对此，赵某回复短信称“我们帮您房子卖出这是我们的工作，但不是为了促进成交而欺骗双方，在定金协议签字前我们已经解读协议全部内容，是在双方完全同意的情况下才签字的。关于领款时间，苏州是需要房屋资金托管的，我们达成的时间是开始办理时间，到达领取房款时间我们也完全告知大概时间。定金当时支付伍万元，剩余四十五万元我们协商等您回山东拍回土地证完成挂牌手续付剩余定金。关于房价您说卖低，我们尽到了中介的义务。作为中介方希望您正常完成过户手续，没有必要闹到追究谁违约。”被告又回复称“合同上并没有规定必须把土地证给你们才付定金，倒是合同签订定金应该在5号之前付”。
2016年4月8日，原告委托江苏漫修（苏州）律师事务所向被告寄送律师函，明确被告不收取定金已经构成违约，要求被告在三日内提供账户，否则相应的损失由被告自行承担，并要求被告继续履行合同。该律师函因原址查无此人被退回。
同年4月11日，原告将450000元定金向江苏省苏州市吴中公证处提存。4月12日，被告将土地证照片发送给中介公司工作人员赵某。同年5月3日，原告就涉案房屋交纳了2014年1月1日起至2016年12月31日止的物业费，共计21210元。
另查，涉案房屋登记在被告个人名下，建筑面积为293.7平方米，未登记他项权及限制权利信息。对此，被告称房屋现仍然空置。
以上事实，由原告提供的房屋买卖定金协议、房产证复印件、公证书、发票、EMS快递、存量房买卖合同、物业费发票，被告提供的手机短信截图及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告为证明被告拒绝履行合同的事实，提供了由居间方某公司出具的情况说明，其中载明，原、被告于2016年4月2日签订定金协议，房屋价格为4800000元，定金为500000元，协议签订当日支付定金50000元，剩余450000元定金于4月5日支付，同时双方口头约定2016年4月5日前甲方需提供土地证复印件或照片。4月5日，工作人员告知被告土地证照片未提供，经多次催促，被告仍未提供。原告担心产权的真实性，由于剩余定金数额巨大，原告希望拿到土地证照片由公司确认产权真实性后支付剩余定金。4月6日，原告准备支付定金，但发现被告已将签协议时提供的银行账户注销，公司得知该情况后联系被告，要求其提供银行账户，但被告未提供。4月8日，原告向苏州吴中公证处办理房屋定金提存公正，委托律师向被告发函，并短信、电话告知已经提存剩余定金，要求被告继续履行合同。经多次电话沟通，被告认为涉案房屋交易价格低于市场价格，不愿意履行协议，要求原告加价，后经协商，双方同意继续履行合同。4月12日，被告将土地证照片通过微信发送给中介方。后双方约定于5月5日办理资金托管、贷款等手续，但被告以对流程不了解为由，不来办理，要求公司等待通知。后被告一直未履行。经质证，被告对上述证据真实性不予认可，并认为证据形式不合法。
另，本院向某公司工作人员赵某进行了调查。赵某称，原、被告于2015年4月2日签定合同，当时被告将涉案房屋的房产证原件交给公司，但没有土地证，所以双方口头约定，待被告将土地证照片提供给公司后，原告再支付剩余定金450000元。同年4月6日，被告给其发短信说房子不卖了，当时其告诉被告双方约定的是要被告回山东拿回土地证后原告再付剩余定金。之后经过协调，被告又同意继续履行合同，并于4月12日提供了土地证照片。4月20日左右，被告打电话给其，说网签价格与实际价格的差价能不能先给她。4月26、27号左右，被告又来电话称这笔钱不需要了。之后，其预约5月5日去办理资金托管，5月初的时候，被告来电话，说会提前来苏州办理手续，其在5月4日给被告打电话，被告称不来苏州了，称网签价3500000元不合理的，说是阴阳合同。当时其告知被告如果不愿意，可以把挂牌价如实做成4800000元，撤销3500000元的挂牌价，但中间的差价要全部资金托管，不能直接给被告。被告说要让朋友了解下。5月7日左右，其给被告打电话，被告一直不接，发短信和微信也一直没回复。关于为何签订的合同名称是房屋买卖定金协议，赵某称，依据该份合同可以进行网签，该合同体现双方真实交易，不需要再单独签房屋买卖合同。商品房买卖合同只是为了办理行政部门的手续。据此，赵某向法院提供了涉案房屋房产证及吴中区交易托管预约单。
关于房款支付时间，原告称其可以将剩余房款在9月12日前一次性支付被告。
本院认为，虽然原、被告就涉案房屋签订的合同名为房屋买卖定金协议，但该合同就出售房屋的坐落、价款、过户费用由哪方承担、资金托管、办理贷款、房屋交付的时间等均作出了明确约定，具备了房屋买卖合同主要条款，应认定该合同系原、被告就涉案房屋订立的买卖合同。该合同内容不违反法律规定，应认定为合同有效。原、被告均应恪守履行。
本案的争议焦点在于哪方具有违约行为造成合同未能顺利履行。虽原告未能在合同约定的2016年4月5日前支付剩余定金450000元，但原告主张因被告未能提供土地证，双方口头约定在被告提供土地证照片后再行支付。该主张与中介工作人员赵某的陈述相吻合。被告于4月12日将土地证照片发送给中介方，该事实一方面与原告主张的要求被告先提供土地证照片再付款的事实相印证，另一方面亦表明被告仍在继续履行合同。故本院对原告所述事实予以采信。被告于2016年4月6日注销先前提供给原告的银行账户，在此情况下，原告在被告提供土地证照片前已将应履行的款项提存，应视为原告已经按约履行了合同义务，并不存在违约行为。被告自行注销上述银行账户，违反诚实信用原则。此后，被告无正当理由，拒绝继续履行合同，已经构成违约。据此，原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，应予支持。被告应按约交付房屋，并协助原告办理过户登记。相应的过户费用按约应由原告负担。关于购房款，原告已付定金500000元应冲抵相应的购房款，其中450000元已经提存，被告可自行取回。剩余房款4300000元，考虑到涉案房屋已由原告申请保全，故原告应在过户前支付被告。关于违约金，原告自愿撤回，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张建华与被告任亚晨签订的房屋买卖定金协议继续履行。
二、原告张建华于本判决生效之日起三十日内支付被告任亚晨购房款人民币4300000元。
三、被告任亚晨在收到上述原告张建华支付的款项后三日内将其位于苏州市吴中区甪直镇金澄明珠别墅299幢房屋交付原告，并协助原告将上述房屋过户至原告名下，过户所产生的税费由原告负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为22600元，财产保全费5000元，合计人民币27600元，由被告任亚晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 鲁 超
二〇一六年七月二十九日
法官助理 张 望
书 记 员 马愔婷