湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初1520号
原告�常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪办事处青阳阁社区朗州路137号。
法定代表人：陆化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏红杰，该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：谭桂英，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。
被告：倪源璟，女，1979年出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商银行）与被告倪源璟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常德农商银行的委托诉讼代理人魏红杰、谭桂英到庭参加诉。被告倪源璟经传票传唤，�正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
常德农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令倪源璟立即偿还借款本金500000元及利息13933元，共计513933元。（利息及罚息计算至2018年5月1日，2018年5月1日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息按合同约定收取）；2、倪源璟承担常德农商银行为实现债权支付的律师代理费30000元；3、确认常德农商银行就前述借款本息及实现债权的费用等对倪源璟的房地产抵押物的处置价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费等）由倪源璟负担。
倪源璟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审查明，本院确认以下案件事实：2016年10月27日，倪源璟向常德武陵�村商业股份有限公司城东支行（以下简称城东支行）申请贷款。2016年10月27日，城东支行（贷款人）与倪源璟（借款人）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号：（常农商城东）最高额借字【2016】第043号。合同约定本合同项下的最高借款本金额度为（小写）500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年10月28日起至2019年10月28日止，在上述期限内任何时点上的借款余额不得超过高最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择八年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为89.48%，单笔贷款借期内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本合同项下逾期�息利率在元借款利率基础上加收30%确定。合同第六条违约责任约定：一、（一）逾期罚息：借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。……（三）、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同第七条约定担保方式为由抵押人倪源璟提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：（常农商城东）最高额抵字2016第043号。同日，城东支行（抵押权人）与倪源璟（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保倪源璟与抵押权人于2016年10月27日签订的《最高额借款合同》的履行，抵押人同意以坐落于常德市武陵区洞庭大道南侧�香东庭4号楼4套房产[房产证号：常房权证监证子第0388161、0388162、0388182、0388183，抵押面积共计104.19㎡，土地证号：常国用（2015）商第6274号、6275号、6276号、62**号]为倪源璟与城东支行签订的上述《最高额借款合同》进行抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押合同签订后，金桂英与城东支行办理了上述房屋和土地使用权的房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。2016年10月28日、2016年11月2日、2016年11月21日，城东支行按照合同约定向倪源璟分别放款200000元、200000元、10000元。借款后倪源璟未按照约定偿还借款本金及利息，截止至2018年5月1日，倪源璟共欠利息13933元，借款本金没有偿还。常德农商银行为维护自身合法权利，故提出前列诉讼请求。
2016年3月30日，中国银监会湖南监管局发布湘银监复【2016】71号《中国银监会湖南监管局关于常德农村商业银行股份有限公司开业的批复》，规定常德武陵农村商业银行股份有限公司及所辖支行（分理处）自行终止，债权债务由常德农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
2018年11月2日，常德农商银行与湖南和讯律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定常德农商银行委托湖南和讯律师事务所实现债权，律师费30000元。
上述案件事实，有下列证据予以证明：1、《个人借款合同》；2、《抵押合同》；3、《借款借据》；4、《房屋他项权证》及《土地他项权证》；5、《贷款利息清单》；6、《中国银监会湖南监管局关于常德农村商业银行股份有限公司开业的批复》；7、《委托代理合同》。
本院认为，城东支行与倪源璟之间签订的《最高额借款合同》、《抵押合同》均系合同各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，为有效合同，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。倪源璟未按约最高额借款合同约定偿还借款及利息，是本案的违约方，常德农商银行作为城东支行债权、债务承接主体，有权要求收回未偿还款项，故倪源璟应承担清偿借款本金、利息、罚息、支付律师费的责任，但利息、罚息的计算方式应当依据双方借款合同的约定。倪源璟提供房屋及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故常德农商银行对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，倪源璟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪源璟于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元、利息13933元（该利息计算至2018年5月1日止，此后利息按最高额借款合同约定的标准计算至清偿之日止）；
二、倪源璟于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款罚息（罚息以借款本金500000元为基数自2014年5月1日起按最高额借款合同约定的标准计算至清偿之日止�；
三、倪源璟于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付律师代理费30000元；
四、常德农村商业银行股份有限公司对倪源璟所有的位于常德市武陵区洞庭大道南侧馨香东庭4号楼4套房产[房产证号：常房权证监证子第0388161、0388162、0388182、0388183，抵押面积共计104.19㎡，土地证号：常国用（2015）商第6274号、6275号、6276号、62**号]折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项、第三项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9239元，减半收取4619.5元，由倪源璟�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 张 波
二〇一八年七月三十日
法官 助理 吴宁辉
代理书记员 杨微卉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。