浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第937号
原告：黄步高。
委托代理人：周荣铸、吴世文。
被告：陈廷开。
委托代理人：杨志囊。
原告黄步高诉被告陈廷开建设用地使用权纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告黄步高的委托代理人周荣铸、吴世文，被告陈廷开的委托代理人杨志囊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄步高起诉称：原苍南县对务乡人民政府于1988年3月21日作出批复，同意被告在原对务乡杨家浃角尾河杂空地上建房一间。1990年3月18日，被告以31800元的价格将该宅基地转让给原告。原告购得该地基后建成五层楼房，水电、闭路电视等实施均以原告名义开户。后因对务乡撤并入灵溪镇，现门牌号为灵溪镇小康路39号。因被告不予配合，致使涉案房屋无法办理产权登记及过户手续。为此，诉请判令：一、确认原、被告于1990年3月18日签订的关于对务乡人民政府乡政字（88）第03号建房批复中现位于灵溪镇小康路39号宅基地转让契约合法有效；二、被告陈廷开协助原告办理涉案房屋产权初始登记及过户手续。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告诉讼主体资格；
2、户籍证明，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、村委会证明，用以证明被告陈廷开又名陈舒梨的事实；
4、对务乡人民政府乡政字（88）第03号批复、收款凭证、契约，用以证明被告将涉案宅基地转让给原告的事实；
5、苍南县城镇房屋装修许可证、门牌证、水电及有线电视开户票据，用以证明涉案房屋系原告所建并由原告一直居住至今的事实；
6、灵溪镇城建局函，用以证明原对务乡人民政府批给被告的宅基地现为灵溪镇小康路39号，且已经具备办理产权登记条件；
7、房屋权属登记信息、土地登记审批表，用以证明涉案宅基地为国有性质，同幢的其他房屋已经办理产权登记的事实。
被告陈廷开答辩称：宅基地应属于夫妻共同财产，原、被告签订的契约上没有被告妻子的签字，故被告只是处分了半间的份额。原告当时支付价款31800元为半间价格，原告要求过户应该支付另外半间现在的市场价格。同时，未建房屋的宅基地买卖是违法的，应予以撤销。
被告陈廷开在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对证据1、2、3没有异议，本院依法确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。证据4，被告对其真实性均没有异议，但认为宅基地是被告的夫妻共同财产，契约上仅被告一人签字，且买卖时宅基地上并无建筑物，故买卖行为无效，本院认为，该组证据符合有效证据的法律特征，可以证明原、被告之间进行涉案地基转让的事实，故对其证明力予以确认。对证据5，被告认为与本案不具有关联性，本院认为，该组证据形式合法、内容客观真实，可以证明原、被告签订宅基地转让书后，原告在该地基上建房并居住使用至今的事实，故对其证明力予以确认。证据6、7，被告对其关联性有异议，本院认为，该两组证据可以证明苍南县灵溪镇小康路39号已经具备办理产权登记的条件，以及同幢房屋已经办理相关产权登记，土地权属性质为国有的事实，故对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：被告陈廷开，又名陈舒梨，经原对务乡人民政府乡政字（88）第03号批复取得位于原对务乡杨家浃角尾河杂空地上建房用地一间。1990年3月18日，被告以31800元的价格将该地基转让给原告。原告购得该地基后，建五层楼房一间，现门牌号为苍南县灵溪镇小康路39号，并居住使用至今。
本院认为：涉案地基所在地为城镇中心地带，且该地基所在的同幢房屋均已陆续办理相关房屋、土地产权手续，土地权属性质也为国有，原、被告签订的宅基地转让书实质上系建设用地使用权转让合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。故原告请求被告协助办理涉案房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，本院予以支持。被告在1988年取得涉案地基，并于1990年将其转让给原告所有，后由原告建房居住使用至今，已有二十余年，现被告以涉案地基为其夫妻共同财产，因缺乏配偶一方签字主张该买卖合同无效，显然违反诚实信用原则，与常理相悖，本院不予采纳。若被告陈廷开的配偶认为被告私自出让的行为损害其利益，可另行请求被告陈廷开赔偿。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、原告黄步高与被告陈廷开于1990年3月18日签订的关于对务乡人民政府乡政字（88）第03号建房批复中现位于灵溪镇小康路39号地基买卖合同合法有效；
二、被告陈廷开于本判决生效后十日内协助原告办理苍南县灵溪镇小康路39号房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告黄步高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年八月八日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。