广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初3456号
原告：萧乔挥，男，1969年12月27日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。
被告：曾利权，男，1975年11月19日出生，汉族，户籍地址四川省自贡市，现住广东省中山市。
原告萧乔挥诉被告曾利权民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告萧乔挥委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼。被告曾利权经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萧乔挥向本院提出诉讼请求：被告向原告清偿借款本金540000元及逾期还款利息（利息计算方式：以540000元为基数，从2016年2月12日起按月利率2%的标准计算至被告清偿之日止，暂计至2017年2月28日为137520元）；2.被告向原告支付律师费33000元；3.原告对被告提供的抵押物即位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房[房地产权证号：x**，土地使用证号：xxx]及中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位[房地产权证号：x**，土地证号：x**]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权，以上合计710520元。事实与理由：2015年5月6日，原告与被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告因资金周转需要向原告借款540000元；借款期限为三个月，从2015年5月6日起至2015年8月6日止，以实际收到的借款日期为准；借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，被告每满一个月向原告支付利息，如被告逾期（不论是支付利息或者偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款及向被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担；另外，为使原告的债权得到保障，被告提供位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房及中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为1000000元。另外，在上述借款期限届满后，原、被告签订《补充协议》，约定将借款期限延长至2016年2月6日止，同时借款利率变更为月利率2.2%。事实上，上述两处房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在2015年5月11日依约以银行转账及现金的方式向被告支付了借款，但被告在借款期限届满后，却没有按照合同的约定向原告清偿借款本金，后经原告多番催讨，被告仍未能支付。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告萧乔挥为支持其诉讼请求，在举证期间内向本院提交了如下证据：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.补充协议；4.国有土地使用证；5.房地产权证；6.房地产他项权证；7.借款借据；8.借记卡账户历史明细清单；9.诉讼委托代理合同；10.发票联。
被告曾利权未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：萧乔挥与曾利权是朋友关系，曾利权因经营中山市xxx镇xxx厂的需要向萧乔挥借款。2015年5月6日，萧乔挥作为甲方（出借人及抵押权人）、曾利权作为乙方（借款人及抵押人），双方签订《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款540000元，借款期为3个月，从2015年5月6日起至2015年8月6日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方确定借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期（不论是支付利息或者偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（银行同期同类贷款利率的四倍）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。2015年5月6日，萧乔挥作为甲方、抵押权人，曾利权作为乙方、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自2015年5月6日起至2020年5月6日期间，向乙方提供的最高额贷款额为壹佰万元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止；乙方以自有的位于中山市xxx镇xxx路xxx幢xxx房[房地产权证号：x**，建筑面积159.38平方米，土地使用证号：xxx，土地使用权面积：31.77平方米]及位于中山市xxx镇xxx路xxx幢地下车库xxx号小车位[房地产权证号：x**，建筑面积28.05平方米，土地使用证号：xxx，土地使用权面积：5.59平方米]的房地产为乙方的借款提供抵押担保；双方确认该两处房地产的价值为壹佰万元整，最高额债权为壹佰万元整，债务履行期间从2015年5月6日起至2020年5月6日。合同还约定了其他事项。同日，萧乔挥与曾利权就位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房及位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位的房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为萧乔挥，不动产登记证明号为：xxx、xxx。2016年5月11日，萧乔挥通过其中国工商银行中山大涌支行的账户向曾利权的账户转账521800元，出借现金18200元。曾利权于同日出具《借款借据》，内容为：本人曾利权（身份证号码xxx）现通过银行转账以及现金方式向萧乔挥（身份证号码xxx）借到540000元整。以上借款540000元整的借款期限为3个月，已由本人提供的自有的位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房及位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位共两处房地产作为最高额抵押担保，本人保证按期还清借款。曾利权在借款人处签名并捺印。借款到期后，曾利权未还款。为协商还款事宜，2015年8月6日，萧乔挥作为甲方、曾利权作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：甲、乙双方一致同意将借款期限延长6个月，即乙方须于2016年2月6日前清偿全部借款本金；甲、乙双方一致同意将借款利率变更为每月2.2%，乙方须按照借款合同中所约定的时间向甲方支付利息；本补充协议作为《借款合同》的组成部分，与《借款合同》具有同等的法律效力。《补充协议》约定的期限届满后，曾利权支付了借期内的利息，未偿还借款本金。萧乔挥经多次追偿未果，遂于2017年3月2日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，萧乔挥为本案诉讼，于2017年2月22日与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，支出律师费33000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。萧乔挥与曾利权签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。萧乔挥通过银行转账的方式出借了借款521800元，出借了现金18200元，曾利权出具《借款借据》予以确认，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。借款到期后，曾利权未还款，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，曾利权应立即向萧乔挥偿还借款540000元，并赔偿萧乔挥的损失。合同约定“若乙方逾期（不论是支付利息或者偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（银行同期同类贷款利率的四倍）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息”，补充协议中双方将利息变更为月利率2.2%，萧乔挥主张逾期利息以540000元为基数，从2016年2月12日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算，是对其自身权利的处分，未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，本院予以支持。
关于律师费，合同约定“乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托的律师费、查档费、诉讼费等”，萧乔挥为本案支出律师费33000元，该费用未违反律师收费管理办法最高限额的规定，本院予以支持。
曾利权自愿以其名下的位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：x**]及位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：x**]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，曾利权未偿还借款，故萧乔挥有权对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
综上所述，萧乔挥诉求合法有据，本院予以支持。曾利权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曾利权于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥偿还借款本金540000元及利息（利息计算方法：以540000元为基数，从2016年2月12日起计至借款清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告曾利权于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥返还律师费33000元；
三、原告萧乔挥有权对被告曾利权名下的位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢xxx房[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：x**]及位于中山市xxx镇xxx路xxx号xxx幢地下车库xxx号小车位[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：x**]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10906元，减半收取为5453元（原告萧乔挥已预交），由被告曾利权负担，于判决生效之日起七日内直接返还给原告萧乔挥。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊伟
二〇一七年四月二十六日
书记员 陈奇