山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初9916号
原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市
负责人：陈焕焱，行长。
委托诉讼代理人：赵志伟，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：刘成财，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告：张振秀，女，汉族，住山东省胶州市
被告：逄振宁，男，汉族，户籍地山东省胶州市
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告张振秀、被告逄振宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范少恒独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵志伟到庭参加诉讼，被告张振秀、被告逄振宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止2016年9月11日被告欠付的本金89470.87元，利息、罚息共计1400.64元，共计90871.51元；2.判令被告承担自2016年9月12日起至实际支付之日止的利息和罚息，按照合同约定和人民银行相关规定利率执行；3.判令原告对被告的抵押房产依法享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的律师费6852.29元;5.判令本案诉讼费、公告费、执行费等由被告承担;6.被告逄振宁对上述款项承担连带还款责任。事实与理由：2010年5月17日，被告与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款本金10万元，月利率4.158%，罚息为贷款利率上浮50%，借期30年。被告提供胶州市澳门路72号澳门花园小区25号楼2单元401房产提供抵押，并办理抵押登记。2016年6月21日以后被告已出现逾期不能还款情况，原告诉至本院。
被告张振秀、被告逄振宁未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月16日，被告张振秀及被告逄振宁在原告处填写《个人贷款业务申请表》，向原告申请贷款10万元，被告张振秀作为借款人、被告逄振宁作为共同还款人和抵押物共有人向原告作出同意声明。
2010年4月24日，原告与被告张振秀、案外人青岛新嘉房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款10万元，用于购买商品房，借款期限即自2010年5月17日至2040年5月17日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，于本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息486.57元。该笔贷款采用贷款人受托支付方式进行，款项一次性划入借款人指定的青岛新嘉房地产开发有限公司的账户。贷款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，如借款人贷款逾期，罚息利率为合同所执行利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张振秀以其所购胶州市澳门路72号澳门花园小区25号楼2单元401户住房为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费……等）。
另查，2010年5月5日，原告取得了被告张振秀、逄振宁名下位于胶州市澳门路72号澳门花园小区25号楼2单元401户房屋的房屋他项权证（房他证按胶监字第××号）。
2010年5月17日，原告向被告张振秀指定的收款人青岛新嘉房地产开发有限公司账户发放贷款10万元。合同履行中，被告张振秀出现逾期还款情况，截止2016年9月11日，被告张振秀尚欠原告贷款本金89470.87元，利息、罚息共计1400.64元。
另，原告主张被告支付律师代理费6852.29元，但并未向本院提交证据。
本院认为，原告与被告张振秀、案外人青岛新嘉房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告张振秀未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，被告逄振宁同意作为该借款的共同还款人，应当与被告逄振宁承担共同还款责任。原告主张按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求二被告立即偿还合同项下所有借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告张振秀、被告逄振宁以其位于胶州市澳门路72号澳门花园小区25号楼2单元401户房屋为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经房屋管理部门登记备案，在被告张振秀、被告逄振宁未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的变现价款优先受偿。
原告主张的律师费，并未向本院提交证据证明该费用已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告张振秀、被告逄振宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振秀、被告逄振宁于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金89470.87元及截止2016年9月11日的利息、罚息共计1400.64元；
二、被告张振秀、被告逄振宁于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行自2016年9月12日起至本判决生效之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告张振秀、被告逄振宁名下位于胶州市澳门路72号澳门花园小区25号楼2单元401户房屋（房他证按胶监字第××号）的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2243元（原告已预交），减半收取1121.5元，由原告承担78.5元，由被告张振秀、被告逄振宁共同负担1043元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年十二月二十三日
书记员 王 鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。