云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初890号
原告：朱学文，男，1975年3月17日生，汉族，禄丰县人，大学文化，公务员，住楚雄市。
学琴，女，1979年9月10日生，汉族，楚雄市人，大学文化，教师，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：胡加国，云南林睿律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法定代表人：永志强，职务：总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，楚雄市人，中专文化，该公司员工，住楚雄市。
原告朱学文、雷学琴与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告朱学文、雷学琴的共同委托诉讼代理人胡加国，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱学文、雷学琴向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告自2014年2月16日起至2018年3月16日止的逾期交房违约金148800元（100元/天×1488天）,2018年3月17日以后的违约金按照每日100元继续计算至商品房验收合格之日止；2、被告为原告办理楚雄兆顺第一城B幢6层0619号房屋的产权证；3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2011年6月28日，原告与被告兆顺公司签订《商品房购销合同》，购买位于楚雄市商品房。合同约定，被告于2013年9月30日起90个工作日内将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告，逾期交房时按合同约定的交房时间届满后次日至实际交房之日30日内，按每天20元向原告支付违约金，逾期30日后，按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行。双方还就房屋面积、价款、交房时的房屋价内装饰、设备标准等进行了约定。依据合同约定，被告最迟交房日为2014年2月15日，但被告未按合同约定交房，致使原告至今未能实际接收房屋，被告的行为已构成违约。自2014年2月16日起至2018年3月16日，被告已逾期交房达1488日，应付违约金148800元，在此期间原告多次找被告协商未果。
被告兆顺公司辩称，原告与我们同时签订的还有委托经营管理合同，委托合同中第八条已经明确约定原告把接房的权力交给楚雄君悦酒店管理有限责任公司（以下简称君悦公司），我公司没有违约，原告没有起诉逾期交房违约金的权力，请求法院驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告朱学文、雷学琴为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同；2、商品房备案登记表；3、发票及契税收据；4、委托经营管理合同；5、银行流水。被告兆顺公司针对其辩解和理由，向本院提交了证据（2017）云2301民初2031号民事判决书1份。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定法律事实如下：被告兆顺公司于2013年3月12日取得《国有土地使用权证》、2011年4月7日取得《建设用地规划许可证》、2011年4月26日取得《建设工程规划许可证》、2011年4月29日取得《建筑工程施工许可证》、2011年5月26日、2014年8月14日取得《商品房预售许可证明》。2011年6月28日，被告兆顺公司（甲方）与原告朱学文、雷学琴（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：“乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺第一城B幢06层0619号房，参考建筑面积为40.12平方米，总房款为278016元。第七条：甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方……第九条：甲方未按合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。”同日，原告向被告支付契税8340.48元、维修基金5560元。2011年6月28日、7月22日，原告分别向被告支付购房首付款84016元、尾款194000元，被告向原告出具发票2份。2011年7月22日，原、被告签订的商品房购销合同进行了备案登记（合同登记号：CX2011072203804）。2011年6月28日，原告朱学文、雷学琴（甲方）与君悦公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：“甲方将位于楚雄市商品房委托乙方进行经营和管理，委托经营期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止……第四条、二、1、为了保障甲方利益，甲方办理完购房手续并且缴清该商品房购房款后（按揭款的发放贷款后），乙方于次月开始将拾年租金合计222417元（税前）分120个月按时支付给甲方，每月支付1853元（税前），当月租金由乙方在当月25日前存入甲方账户……第八条、5、关于接房：甲方购买该商铺的《商品房购销合同》中关于接房的权利，甲方授权委托给乙方代为接房”。被告兆顺公司于2014年4月25日在楚雄日报登报公告，告知业主兆顺第一城项目B、C、D幢住宅和商铺已建设完工，于2014年4月25日开始交房。兆顺第一城项目至今未取得建设工程竣工验收备案表。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告兆顺公司是否构成违约；二、被告兆顺公司对逾期交房违约金的责任承担。
针对争议焦点一，本院认为，虽然兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未取得建设工程竣工验收备案表。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。综上，本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。原、被告约定交付房屋时间为2013年9月30日起90个工作日内，即交房时间应为2014年2月15日。被告兆顺公司在庭审过程中当庭认可兆顺第一城项目尚未取得建设工程竣工验收备案表，已构成违约。被告兆顺公司关于原告与君悦公司签订《委托经营管理合同》，由其代为接房，被告已将房屋交付君悦公司的辩解，因兆顺第一城项目尚未具备交付使用条件，且被告未提交已交付房屋的相关证据，本院不予采信。
针对争议焦点二，被告兆顺公司具备交房条件的时间应为竣工验收合格之日，应在竣工验收合格后的合理期限30日内交付房屋。根据双方签订的《商品房购销合同》第九条逾期交房违约责任，被告兆顺公司应承担约定交房时间届满次日即2014年2月16日至完成竣工之日止的逾期交房违约金。原告朱学文、雷学琴主张被告兆顺公司支付违约金的诉请，本院予以部分支持。自2014年2月16日起至2018年3月16日止的的逾期交房违约金为146600元[30天×20元/天+1460天×100元/天]，2018年3月17日起按照每天100元继续计算至竣工验收合格之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付原告朱学文、雷学琴自2014年2月16日起至2018年3月16日止的逾期交房违约金146600元，并支付自2018年3月17日起至竣工验收合格之日止的逾期交房违约金(按每天100元计算)。
案件受理费1638元（已减半收取），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担1614元（未交），由原告朱学文、雷学琴负担24元（已交）。
上述应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司履行的执行款项，限本判决生效之日起十日内一次性付清，款交法院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐彦琼
二〇一八年五月十七日
书记员 李晓梅