广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第957号
原告：增城市碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：何秀琼，该公司职员。
被告：李静婵，住广东省增城市。
原告增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告李静婵商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人何秀琼到庭参加诉讼，被告李静婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：2014年1月26日，碧桂园公司与李静婵签订编号为20140124812x的《广州市商品房买卖合同》及其附件、附录，约定李静婵向碧桂园公司购买位于增城市荔城街碧桂园岭秀苑十二街76号房屋。根据合同约定，该商品房总价款8246413元，李静婵的付款方式为一个月分期：首期定于2014年1月26日支付18000000（未含定金）；二期应于2014年2月26日前支付6246413元，逾期付款超过90日后，碧桂园公司有权解除合同，并要求李静婵按照合同约定的该商品房总金额的20%向碧桂园公司支付违约金。合同签订后，李静婵支付了部分购房款后从2014年2月26日开始拖欠，累计拖欠超过90日，为此，诉至法院，请求法院判令，一、解除编号为20140124812x的《广州市商品房买卖合同》及其附件、附录；二、李静婵支付因逾期付款解除商品房买卖合同的违约金共计1649282.6元；三、诉讼费由李静婵负担；四、李静婵应支付的违约金及诉讼费在李静婵已缴纳的购房款中抵扣。
被告李静婵未答辩。
经审理查明：2014年1月26日，碧桂园公司（甲方、卖方）与李静婵（乙方、买方）签订《商品房（一手现房）买卖合同》（含附件一至七），载明“……第三条商品房销售依据乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为增城市国土资源和房屋管理局，并领取房产证证书，编号为B0006229。第四条合同标的基本情况乙方所购商品房为本合同第二条项目中的碧桂园岭秀苑二期底层住宅第岭秀苑十二街76号1层101房。……第六条计价方式和价款甲方与乙方按下述第1种方式计算该商品房价款：1、商品房按产权登记的建筑面积计算，单价为每平方米12979.73元，总金额8246413元……第七条付款方式……2、分期付款（1）第一期自本预售合同网上签订之日起即日内，支付全部房款的24.25%，金额2000000元；（2）第二期在2014年2月26日前，支付全部房价款的75.75%，金额为6246413元。……第八条逾期付款违约责任……2、分期付款的如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未付房款的0.05%的标准支付违约金……”。附件七：本合同补充协议，约定“……六、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第八条关于逾期付款的违约责任的全部约定变更为：乙方未按《商品房买卖合同》中约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作叠加）……（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按本合同约定的商品房房价款总金额的20%向甲方支付违约金……三十一、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第二十四条内容变更为：甲乙双方相互送达与合同有关的通知书，须以书面形式挂号邮寄或者专差送达。送达地址以合同记载的地址为准，乙方自愿同意：甲方的通知在到达《商品房买卖合同》记载的乙方地址之日视为甲方已送达，且乙方清楚甲方的通知内容……”。签订合同当日，李静婵支付首期款1800000元。
2014年6月4日，碧桂园公司通过挂号信方式向李静婵邮寄《已到期应缴款通知书》，载明“……阁下与我司于2014年1月26日签订了《商品房买卖合同》……现该合同约定的阁下需支付的第二期房价款6246413元于2014年2月26日届满，而阁下未能按时支付，上述房价款共计6246413元。请阁下收到本通知书后于2014年6月10日付清上述房价款及按合同约定因阁下逾期付款需支付的违约金……”。
另查明，一、在签订《商品房（一手现房）买卖合同》前，李静婵分别于2013年6月16日支付定金80000元，于2013年6月16日支付定金120000元。二、增城市国土资源和房屋管理局于2010年12月27日将涉案房屋登记在碧桂园公司名下。
审理中，一、碧桂某公司陈述涉案房屋并未交付给李静婵使用。二、李静婵拖欠支付涉案房屋的房款，一直未与碧桂园公司沟通协商过上述事宜。
本院认为：碧桂园公司与李静婵签订的编号为20140124812x的《广州市商品房买卖合同》（含附件一至七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效的，双方当事人均应依约履行。
依据《广州市商品房买卖合同》第七条第（2）项“……第二期在2014年2月26日前，支付全部房价款的75.75%，金额为6246413元。”及附件七第六条“甲乙双方同意《商品房买卖合同》第八条关于逾期付款的违约责任的全部约定变更为：乙方未按《商品房买卖合同》中约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作叠加）……（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按本合同约定的商品房房价款总金额的20%向甲方支付违约金……”的约定，李静婵应在2014年2月26日前支付第二期购房款给碧桂园公司，但李静婵并未按照上述约定的时间支付第二期购房款，且至2014年5月28日已超过90日，李静婵的行为已经构成违约，故碧桂园公司依据合同约定请求解除《广州市商品房买卖合同》（含附件一至七），并要求李静婵支付违约金，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，造成合同解除的过错责任由李静婵承担，故李静婵应按总楼价的20%向碧桂园公司支付违约金即1649282.6元（8246413元×20%）。现碧桂园公司请求在李静婵已支付的所有款项中直接扣减李静婵应承担的违约金后将剩余房款退还，从减轻当事人诉累考虑，该请求并无不当，故上述违约金在李静婵已经支付的首期款中抵扣，多退少补。李静婵已支付首期款2000000元，两相抵扣（2000000元-1649282.6元），碧桂园公司应退还李静婵350717.4元。
至于碧桂园公司请求在李静婵支付的首期款中抵扣诉讼费，并无相应法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告增城市碧桂园物业发展有限公司与被告李静婵签订的编号为20140124812x的《广州市商品房买卖合同》（含附件一至附件七）；
二、被告李静婵应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告增城市碧桂园物业发展有限公司违约金1649282.6元（该款在被告李静婵支付的首期购房款2000000元中抵扣，无需另行支付）；
三、原告增城市碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退回被告李静婵所缴纳的购房首期款350717.4元（在被告李静婵支付的首期款2000000元中抵扣第二判项的违约金后的余款）；
四、驳回原告增城市碧桂园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9825元，由被告李静婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
审 判 员 卢艳晖
人民陪审员 詹玉琴
二〇一五年三月九日
书 记 员 郑燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。