湖南省长沙市望城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘0112民初3739号原告：刘建辉，女，1974年5月25日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：张利荣，湖南仲声律师事务所律师。被告：徐阳军，男，1982年3月17日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：杨洋，女，1978年6月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：钟梦雅，系公司法务部职员。原告刘建辉与被告徐阳军、杨洋、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序，本院分别于2018年1月25日、2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告刘建辉的委托诉讼代理人张利荣均到庭参加诉讼，第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司仅于2018年4月27日委托诉讼代理人钟梦雅到庭参加诉讼，被告徐阳军、杨洋经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建辉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告双倍返还原告房屋定金6万元（3万元×2倍），并赔偿超过定金部分的损失10万元；2、请求判决被告赔偿原告居间费用6800元；3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告、被告、第三人于2016年9月25日签订《房屋买卖合同》，三方约定：一、甲方（被告）自愿将坐落于望城县金星大道旁新地东方明珠12栋802出售给乙方（原告）。二、房屋总售价为376000元整。三、原告于2016年9月25日支付被告购房定金3万元整。四、原告同意替被告还银行贷款余额，过户当天全额支付房款376000元整，含定金及被告银行贷款余额。五、双方一致同意并委托上述丙方（第三人）指定的资金担保账户托管部分资金。六、原告支付第三人居间服务费6800元。七、合同一方未按本合同条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为以累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。签订合同后，原告依约履行了合同所有义务，于2016年9月25日向被告支付了定金3万元整，向第三人支付了居间服务费6800元整，于2016年9月29日根据第三人员工陈武星交付的公证书，向陈武星的账户打款26万元整。根据该公证书的内容，两被告作为委托人同意全权委托陈武星收取房款等事项。原告履行相关义务之后，房价大涨，被告不同意卖房。于2016年11月份开始，第三人陆续将26万房款退给了原告。但是，被告一直未将定金返还给原告。后经原告去望城区不动产登记中心询问，被告早已于2016年12月3日以50多万的价格卖给了案外人。综上，以现在的市场价格，原告不可能在相同地段以376000元的价格买到同样价值的房屋。被告的违约行为严重损害了原告的利益，故原告特诉至贵院，请求判如所请。被告徐阳军、杨洋未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司述称，2016年9月，房屋买卖双方在第三人居间服务下签订合同当日，原告向被告支付定金3万元，向第三人支付居间服务费6800元，后被告违约不愿意将房屋过户给原告，经协商，被告愿意赔偿原告3万元并赔偿中介费6800元。后被告将居间服务费支付给第三人，第三人因给原告开具过居间服务费收条，故原告只要将收条返还给第三人，第三人即将6800元返还给原告，同时被告将3万元定金返还给原告。但是具第三人所知，被告并没将3万元赔偿给原告。原告刘建辉围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《房屋买卖合同》，证明1、原被告及第三人于2016年9月25日签订合同，约定房屋总售价为376000元整。2、原告于2016年9月25日支付被告购房定金3万元整。3、原告同意替被告还银行贷款余额，过户当天全额支付房款376000元整，含定金及被告银行贷款金额。4、双方一致同意并委托上述丙方（第三人）指定的资金担保账户托管部分资金。5、原告支付第三人居间服务费6800元。6、合同一方未按本合同条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；证据二、定金收条，证明原告于2016年9月25日向被告徐阳军支付定金3万元；证据三、收款收据，证明原告于2016年9月25日向第三人支付中介服务费6800元；证据四、公证书，证明被告授权陈武星收取房款并办理房屋转让手续。（无原件，原件在第三人处）；证据五、汇款申请书及银行流水明细清单，证明原告已经将26万元房款付至第三人员工陈武星的账上（汇款是原告丈夫李进军代办）；证据六、房屋产权情况，证明被告已经于2016年12月3日将争议房屋出售给案外人；证据七、（新证据）情况说明一份，拟证明第一点是被告因房价上涨不愿卖房，违约方是被告，第二，被告没有将三万元定金退还给原告。被告徐阳军、杨洋未到庭参加诉讼，未向本院提交证据，视为放弃举证质证的权利。第三人未向本院提交证据，对原告提交的证据质证意见如下:对于证据一到四，三性均无异议，对于证据五，真实性无异议，但第三人已将钱已经打给原告了，对于证据六，不知情，对于证据七，第三人已经联系被告退还给原告定金三万元了，赔偿的3万元尚未支付给原告，6800元居间服务费被告已经打到第三人账户上了，第三人需要原告提供收条（收条若遗失，需说明），再退还给原告。本院经审理认定事实如下：原告、被告、第三人于2016年9月25日签订《房屋买卖合同》，三方约定：1、甲方（被告）自愿将坐落于望城县金星大道旁新地东方明珠12栋802房出售给乙方（原告），《房屋所有权证》号为712003402，共有权证号712003402，建筑面积约为93.67；该房屋的现状为已抵押给工商银行，抵押银行金额约200000元整，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押。2、房屋总售价为人民币叁拾柒万陆仟元整（￥376000.00元）。3、原告于2016年9月25日支付被告购房定金叁万元整（￥30000.00元）。4、为保障双方权益和交易方便，甲乙双方一致同意并委托上述丙方（第三人）指定的资金担保账户托管部分资金。5、原告支付第三人居间服务费6800元。6、合同一方未按本合同条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为以累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。甲乙丙三方签订合同后，原告依约履行了合同所有义务，于2016年9月25日向被告支付了定金3万元，向第三人支付了居间服务费6800元，于2016年9月29日根据第三人员工陈武星交付的公证书，向陈武星的账户打款26万元整。根据该公证书的内容，两被告作为委托人同意全权委托陈武星收取房款等事项。原告履行相关义务之后，因房价上涨，被告不同意卖房，并将房屋卖给了案外人。于2016年11月份开始，第三人陆续将26万房款退给了原告。后来原被告双方协商，两被告同意支付原告违约定金3万元，返还定金3万元并承担6800元居间服务费，定金3万元已由原告丈夫李进军代收，被告现已将6800元居间服务费支付至第三人账户，第三人当庭承诺只需原告去办理领款即可。原告因对6800元居间服务费已支付至第三人账户及其丈夫代收3万元定金不知情，加之被告未支付违约定金，于2017年11月29日向本院提起诉讼，并提出前述诉求。本院认为，原告刘建辉与被告徐阳军、杨洋、第三人新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方经过充分协商后达成，是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对各方均具有约束力，各方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，原告刘建辉已经依照合同约定向被告徐阳军、杨洋支付定金，向第三人支付居间服务费，积极履行了合同规定的义务。而被告徐阳军、杨洋因房价上涨，不愿按合同约定卖房，违反了合同约定，构成违约，应当双倍返还定金。原告依约主张被告告双倍返还原告房屋定金6万元，鉴于原告丈夫已经领取定金3万元，应视为代原告领取，被告还需支付原告违约定金3万元。原告主张被告赔偿原告居间服务费6800元，鉴于被告已经赔付至第三人账户，原告直接从第三人处领款即可。原告主张被告赔偿超过定金部分的损失10万元，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告徐阳军、杨洋于本判决生效之日起七日内向原告刘建辉返还定金30000元；二、被告徐阳军、杨洋于本判决生效之日起七日内向原告刘建辉赔偿居间服务费6800元（鉴于该款项已支付至第三人账户，原告可直接从第三人处领取）；三、驳回原告刘建辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元，由被告徐阳军、杨洋负担2186元，由原告负担1450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘典闳人民陪审员  李志长人民陪审员  张 银二〇一八年四月二十七日书 记 员  王燿侬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。