福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2172号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市。
法定代表人余孝岛，职务：董事长。
委托代理人王新宇，男，1989年出生，住福建省福鼎市。
委托代理人叶颖莹，女，1985年出生，住福建省福鼎市。
被告吴煌，男，1959年出生，户籍所在地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告陈雪辉，女，1963年出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司（以下简称福鼎恒兴村镇银行）诉被告吴煌、陈雪辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎恒兴村镇银行委托代理人王新宇到庭参加诉讼，被告吴煌、陈雪辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎恒兴村镇银行诉称，2013年11月5日，原告福鼎恒兴村镇银行与被告吴煌、陈雪辉签订《最高额抵押合同》；2013年11月6日，原告福鼎恒兴村镇银行与被告吴煌签订《个人借款合同》，约定原告向被告吴煌提供880000元的贷款，借款期限和借款利率以借款借据约定期限为准；还款方式按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；若借款人未按期偿付贷款利息，则应按罚息利率计收付息（罚息利率为约定利率的150%）；若借款人违反合同约定未按期偿还本金或支付利息，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回未到期贷款。上述借款由被告吴煌、陈雪辉以其夫妻双方共同所有的坐落福建省福鼎市桐城房屋提供抵押担保，并经依法办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。
依据《最高额抵押合同》、《个人借款合同》和《借款借据①》约定，被告吴煌于2013年11月6日从原告处取得贷款880000元，该笔贷款月利率为8.64‰，2014年11月6日到期。被告吴煌借款之后，仅偿还部分利息，2014年7月10日，被告吴煌累计拖欠第二季度利息（包括利息逾期产生的复息）至今未能偿还。原告发现被告吴煌已被他人起诉，根据《个人借款合同》第八条第一项规定“未按期偿还贷款本金或按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的”以及第七项规定“借款人卷入重大不利诉讼的”贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回到期贷款。原告认为，合法债权受法律保护，被告吴煌已被他人起诉且拖欠第二季度贷款利息拒不偿还，应按照合同约定承担违约责任，原告有权提前收回未到期贷款。被告陈雪辉作为吴煌的妻子，向原告提供其家庭户籍登记信息，对发生在夫妻婚姻关系存续期间的债务予以认可。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告吴煌、陈雪辉立即偿还原告借款本金880000元及借期内利息（自2014年3月21日始至2014年11月4日止按执行利率8.64‰计算）；逾期利息（自2014年11月5日始至实际还款之日止按罚息利率12.96‰计算）；复利（对借款期限内应付未付利息按自当期利息逾期之日起按罚息利率12.96‰计算至2014年11月4日止）；2、原告对被告吴煌、陈雪辉为借款所提供的坐落于福建省福鼎市桐城抵押房地产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告吴煌、陈雪辉未作答辩，也未在诉讼过程中向本院提供证据。
本案在诉讼过程中，原告福鼎恒兴村镇银行向本院提供以下证据：
1、原告福鼎恒兴村镇银行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、法定代表人身份证复印件各一份及《法定代表人身份证明书》原件一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告吴煌、陈雪辉身份证复印件及常住人口登记卡复印件各一份，证明二被告身份情况；
3、《结婚证》复印件一份，证明被告吴煌、陈雪辉系夫妻关系；
4、《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》复印件一份，证明二被告以其夫妻共同共有的坐落于福建省福鼎市桐城房屋为原告与被告吴煌自2013年11月5日至2015年11月4日产生的最高融资限额债权126万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。
5、《个人借款合同》复印件一份，证明2013年11月6日原告与被告吴煌签订《个人借款合同》，双方就借款金额、用途、利率、还款方式等均作了相关约定。
6、《借款借据》复印件一份，证明2013年11月6日，原告依约向被告吴煌发放贷款880000元。
7、账号、户名吴煌的《浙江省农村合作金额机构分户明细对账单》一份，证明被告吴煌仅依约支付利息至2014年3月20日，之后不再支付利息，仅于2014年6月21日被原告自动扣划利息38.64元。
本院认为，被告吴煌、陈雪辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告福鼎恒兴村镇银行提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2013年11月5日，原告福鼎恒兴村镇银行被告吴煌、陈雪辉签订合同号《最高额抵押合同》，约定：被告吴煌、陈雪辉以二被告共同共有的坐落于福鼎市桐城办事处房屋作为抵押财产，为原告向被告吴煌自2013年11月5日至2015年11月4日融资期间内最高融资限额为人民币126万元的所有融资债权内提供最高额抵押担保。抵押担保范围本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）等。同日，双方到福鼎市房屋管理部门办理了上述抵押物的房屋抵押登记手续，原告为抵押权人。
2013年11月6日，原告福鼎恒兴村镇银行与被告吴煌签订合同号《个人借款合同》，合同约定：（1）借款金额880000元、借款用途为购买烟酒，借款期限自2013年11月6日至2014年11月4日。（2）约定月利率8.64‰，借款期限在一年以下的，本合同所约定利率不变；按季付清，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金自借款期限届满一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率即12.96‰计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。（3）借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。（4）本合同对方的担保合同为合同号《最高额抵押合同》，系本合的组成部分。同日，双方签订《借款借据》，原告依约于2014年11月6日向被告吴煌发放贷款8800000元。借款后，被告吴煌仅支付原告利息至2014年3月20日止，之后不再支付利息，仅支付2014年6月20日止当季到期利息38.64元。为此，2014年8月25日，原告诉至本院。
另查明，上述债务发生在被告吴煌、陈雪辉夫妻关系存续期间。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方真实意思表示、内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将贷款发放给被告吴煌，被告吴煌未按合同约定按时足额归还贷款利息，被告吴煌的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。故原告要求被告偿还全部借款本金880000元，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中原告未能举证证明其通知宣告被告吴煌提前收回未到期的具体时间，本案应按原告提起诉讼日期即2014年8月25日确定提前收回未到期的时间；原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告吴煌自原告提起诉讼之日未清偿该笔借款本息应视为逾期。原告有权向被告主张自起诉之次日起按罚息利率计收的逾期利息，现原告主张按合同约定的借款期限届满之次日即2014年11月5日始按罚息利率计收的逾期利息，并按罚息利率对未按期偿付借期内利息计收复利，视为原告自愿处分其权益的行为，且不损害被告权益，本院予以支持。该笔债务发生在被告吴煌、陈雪辉夫妻关系存续期间，且被告陈雪辉没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告吴煌、陈雪辉以其共同共有的坐落于福鼎市桐城办事处房产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告吴煌、陈雪辉用于抵押的建筑物占用范围内的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围内的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以该房屋及其占用范围内的建设用地使用权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告吴煌、陈雪辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴煌、陈雪辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金880000元及利息（自2014年3月21日始至2014年11月4日止按月利率8.64‰计算利息，但应扣减于2014年6月21日扣划利息38.64元）、逾期利息（自2014年11月5日始至本判决确定还款之日止按罚息利率12.96‰计算）、复利（以借款期限内每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起按罚息率12.96‰计算至2014年11月4日止）。
二、若被告吴煌、陈雪辉未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告吴煌、陈雪辉所有的坐落于福鼎市桐城办事处房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，减半收取6300元，由被告吴煌、陈雪辉连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 丁丽雪
二〇一四年十月二十日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。