河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第2936号
原告：迁西县春辉房地产开发有限公司。
住所地：迁西县水源里海鑫嘉园商住楼*排东第*户。
。
法定代表人：杜春，系公司总经理。
委托代理人（特别授权）：高尚，河北奔驰律师事务所律师。
被告：韩宗涛。
委托代理人：李瑞芬，河北张连生律师事务所律师。
原告迁西县春辉房地产开发有限公司与被告韩宗涛房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年10月27日立案受理后，依法由审判员张东坡独任审判，适用简易程序于2015年11月19日、12月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高尚与被告委托代理人李瑞芬到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告迁西县春辉房地产开发有限公司诉称，2013年5月3日，原告与被告韩宗涛签订了“佳兴家居建材城商铺租赁协议”，协议约定：被告租赁原告佳兴建材城第4栋第4010号、4011号、4012号、4015号四套商铺，租赁期限4年（2013年9月3日至2017年9月3日）；被告须于合同签订之日向原告交纳每套商铺履约保证金人民币3万元，并于第二年度开始之日前30日内预付第三年度租金每套4万元，第三年度开始之日前30日内预付第四年度租金每套5万元，所缴纳的保证金自动转入第四年度应交纳租金，并于第四年度开始之日前30日补齐第四年度应交纳租金差额。被告于2013年5月3日签订合同生效（2013年9月3日开始计租），进行了装修并开始经营，但到2014年8月3日，被告没有按照合同约定交付第三年度租金4万元／套，2015年8月3日被告仍没有按照合同约定交付第四年度租金5万元／套，被告已经构成严重违约。根据双方约定，合同期内若乙方（被告）未能按合同约定持续经营并缴纳规定租金及补齐保证金，免租优惠自动取消；乙方须从入场之日起根据入场时间按第一年租金5万元／套、第二年度租金6万元／套，第三、第四年度按实际租金向甲方交纳；被告每逾期一日应向原告支付年租金总额千分之二的滞纳金，如超过10日仍未交纳，出租方有权解除合同，所交纳保证金不予退还。同时被告尚拖欠原告物业费7263元。为维护原告合法权益，故向法院起诉，要求：1、解除原告与被告于2013年5月3日签订的佳兴家居建材城商铺租赁协议；2、要求被告支付第一年度租金5万元／套、第二年度租金6万元／套，共44万元；3、要求被告支付自2014年9月3日至2015年10月18日共410天逾期付款滞纳金131200元（40000元×2‰×410天×4套）；4、要求被告支付物业费7263元。
为证明自己的主张，原告提交如下证据：
1、2013年5月3日原告与被告韩宗涛签订的商铺租赁协议书，证明被告应于2014年8月3日前交付租赁费4万元／套，被告一直未予交纳，原告不能实现合同目的，应予解除该协议；同时应向原告交纳租赁费44万元，并应支付逾期付款滞纳金；
2、收据3张，证明被告韩宗涛尚欠2014年10月1日至2015年6月30日三个季度应缴纳的物业管理费7263元；
3、迁西县春辉房地产开发有限公司物业管理办公室出具的“证明”一份，证明被告韩宗涛租赁佳兴家居建材城4010、4011、4012、4015号商铺经营“惠达体验馆”；
4、迁西县春辉房地产开发有限公司会计付瑞云银行账户交易明细一张，证明被告韩宗涛于2013年7月22日向公司打款12万元；
5、申请调查函一份，申请法院调取2013年7月22日向付瑞云银行账户转账的打款人。
被告韩宗涛辩称，一、关于主体问题。被告在四份租赁协议上均以乙方“授权代表”的身份签字，其法律地位仅仅为乙方委托代理人的身份，并不是合同一方当事人，并不等同于“乙方”。既然被告并非合同当事人，那么被告当然不享有任何合同权利，也不负有任何合同义务。故原告起诉被告要求承担合同责任，明显属于主体错误。二、关于四份租赁合同的效力问题。从合同形式上看，四份租赁合同虽然甲方都盖了章，但乙方均没有签字盖章，合同形式明显属于欠缺合同一方当事人。依据《合同法》第32条规定及租赁合同第12条第一款“本合同自双方签字盖章之日起生效”的约定，四份合同均未生效。虽然被告在四份合同“授权代表”处签了字，但在没有乙方授权和盖章的情况下，被告的该签字行为显然无任何法律效力，更没有任何法律约束力，该签字行为当然并不相当于乙方的签字盖章行为。换句话说，被告的签字行为无论如何都不能令其成为法律意义上的合同一方。既然作为合同一方主体的“乙方”没有在四份租赁合同上签字盖章，也没有对被告的任何授权，那么这四份租赁合同显然均没有成立，更谈不上生效。原告依据四份没有生效的租赁合同提起本次诉讼，明显理据不足。请求依法驳回原告的起诉。
被告韩宗涛未提交证据。
根据原告申请，本院调取了2013年7月22日银行卡取款凭条，显示：2013年7月22日通过户名为“韩亚轩”的银行卡向付瑞云账户转款12万元。
被告韩宗涛对原告提交的证据，质证意见为：对原告提交的证据1、2有异议。合同显示，被告只是授权代表，并不是乙方。在合同最后签字盖章处，欠缺乙方签字盖章的情况下，该合同并没有成立更谈不上生效。被告也没有履行过任何合同义务，原告起诉被告的理据不足；对原告提交的证据3有异议。认为该证明不符合民诉法司法解释第115条规定的单位证明格式，因为该证明没有公司单位负责人和制作证明材料的人员签字，不符合法定格式，没有证明力；另外，证明方是原告公司下属的物业管理办公室，其没有独立出具证明的资格，没有效力；对证据4和法院调取的银行凭条的真实性没有异议，但该证据与本案的待证事实缺乏关联性，因为转出人韩亚轩和转入人付瑞云与本案原、被告均无任何关联，不能证明被告韩宗涛是12万元的打款人。
对于原告提交的证据本院认证如下：
原告提交的证据1和证据2具有客观性、合法性和关联性，为有效证据，予以采信；原告提交的证据3缺乏法定的格式要件，不予认定；原告提交的证据4和本院调取的银行凭条具有真实性，并与本案事实有关联，予以采信。
经审理查明，2013年5月3日，原告迁西县春辉房地产开发有限公司与被告韩宗涛签订了4份“佳兴家居建材城商铺租赁协议”，协议主要内容为：被告租赁原告佳兴建材城第4栋第4010号、4011号、4012号、4015号4套商铺；租赁期限4年（2013年9月3日至2017年9月3日），第一年度与第二年度免收租赁费，第4010号、4011号、4012号商铺第三年度租金每套为7万元，第4015号商铺第三年度租金为7.3万元，第4010号、4011号、4012号商铺第四年度租金每套为8万元，第4015号商铺第四年度租金为8.3万元；合同签订之日乙方（被告）向甲方（原告）交纳履约保证金人民币3万元／套，并于第二年度开始之日前30日内预付第三年度租金4万元／套，第三年度开始之日前30日内预付第四年度租金5万元／套，所缴纳的保证金自动转入第四年度应交纳租金，并于第四年度开始之日前30日补齐第四年度应交纳租金差额；违约责任：合同期内，若未能按约定持续经营并交纳规定租金，免租优惠自动取消，且第一年度按每年5万元／套，第二年度按每年6万元／套交纳租金，第三年度和第四年度按实际租金向甲方交纳，保证金不予退还。若乙方未能如期向甲方缴清租金、保证金等费用，除应补缴外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权单独解除合同，所交纳保证金不予退还。物业管理费：乙方入场后，每季度向甲方支付物业管理费（内含：物业费、绿化费、保洁费等），第一年度物业费标准为每月每平方米1.2元，第二年度物业费标准根据实际支出另行约定。物业管理费按季度收取，本合同签订时缴纳第一季度物业管理费，每季度起始日前15日缴纳物业管理费。4份合同显示，原告迁西县春辉房地产开发有限公司在合同“甲方（盖章）”位置加盖公章，“甲方（盖章）”下面的“授权代表（签字）”位置没有签字；“乙方（盖章）”一栏没有公章，被告韩宗涛在“乙方（盖章）”下面的“授权代表（签字）”一栏签名。合同签订后，被告于2013年7月22日通过“韩亚轩”的银行账户向原告交付了履约保证金12万元，并于2013年9月开始经营“惠达体验馆”。但此后被告未按合同约定的期限向原告交付租赁费。
另查明，被告应向原告缴纳的2014年10月至2015年6月期间的物业管理费7263元尚未给付。
本院认为，原、被告所签合同为格式合同，原告提交的合同显示，“乙方（盖章）”一栏没有签字和公章，被告韩宗涛既然在“乙方（盖章）”的“授权代表（签字）”一栏签名，说明其就是承租人；如果被告自己不承认是承租人，谁是承租人的举证责任亦应在被告方；被告未举证证明被告韩宗涛不是承租人，原告主张被告韩宗涛是承租人的主张就应成立。原告举证证明是被告韩宗涛缴纳的保证金及实际经营人，被告虽未承认，但亦未提交反证否定原告证据，故应认定承租人即为被告韩宗涛，被告辩称韩宗涛不是合同主体的抗辩理由不予采信；原告迁西县春辉房地产开发有限公司与被告韩宗涛签订的“佳兴家居建材城商铺租赁协议”系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已实际履行，系有效协议。由于被告未按合同约定的期限向原告支付租赁费，符合双方约定的解除合同条件，原告要求解除租赁协议的诉讼请求予以支持；原告要求被告支付第一年度租金5万元／套、第二年度租金6万元／套符合合同约定，予以支持；租赁协议约定：若乙方未能如期向甲方缴清租金、保证金等费用，除应补缴外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权单独解除合同。所以，滞纳金的支付期限应为10天，原告超出的诉请不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十四条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条第（一）项之规定，判决如下：
一、解除原告迁西县春辉房地产开发有限公司与被告韩宗涛于2013年5月3日签订的4份“佳兴家居建材城商铺租赁协议”；
二、被告韩宗涛于本判决生效后十日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司2013年9月3日至2014年9月2日期间的租赁费5万元／套，2014年9月3日至2015年9月2日期间的租赁费6万元／套，4套共计44万元；
三、被告韩宗涛于本判决生效后十日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司滞纳金800元（40000元×2‰×10天）；
四、被告韩宗涛于本判决生效后十日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司物业管理费7263元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9585元，适用简易程序减半收取4793元，由原告迁西县春辉房地产开发有限公司承担783元，被告韩宗涛承担4010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张东坡
二〇一五年十二月十五日
书记员 陈 月
附：相关法律条文
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。