广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初73号
原告：庄雄春，男，1969年7月18日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
委托代理人：黎潭彬，广东广法律师事务所律师。
被告：赖汉周，男，1967年7月24日出生，汉族，住广东省海丰县。
被告：余玉琴，女，1968年7月23日出生，汉族，住广东省海丰县。
原告庄雄春诉被告赖汉周、余玉琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎潭彬到庭参加诉讼，被告赖汉周、余玉琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄雄春诉称：被告赖汉周、余玉琴因资金周转困难，在2013年8月27日向原告借款1500000元，原告按两被告的指示交付了1500000元借款。两被告于2013年8月27日向原告出具了1500000元的《借据》一份，约定月利率为3.5%。两被告自借到原告款项后，没有向原告偿还过任何本金，利息付至2014年6月27日。经原告催促还款，两被告仍未向原告偿还任何本息。至今为止，两被告仍欠原告借款本金1500000元及自2014年6月27日起的利息未还。两被告的上述行为已构成违约，因两被告是夫妻关系，上述借款属于夫妻共同债务，现要求两被告立即共同偿还借款本金及利息。两被告对其上述债务以登记在被告赖汉周名下的位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵路段的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对上述抵押物具有优先受偿权。为此，特请求判令：1、被告赖汉周、余玉琴共同向原告偿还借款本金人民币1500000元，并自2014年6月27日起至付清款日止按月利率3.5%计付借款利息给原告；2、原告对抵押物（登记在被告赖汉周名下的位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵地段的房地产）具有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告赖汉周、余玉琴未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明，本院已依法向两被告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，综合原告的诉称及本院对原告提交证据的采纳可明确以下事实：2013年8月20日，被告赖汉周、余玉琴向原告提出借款要求，原告同意出借并于当日通过网上转账汇款的方式从其银行账户向被告赖汉周交付借款193000元。2013年8月27日，两被告向原告要求借款1500000元，并向原告出具《借据》。该《借据》载明：“今本人赖汉周向庄雄春借到人民币现金壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元整），借款期限一栏为空白，借款月利息按3.5%计算逐月付清直至还清款日止。如每月期满（以签订借据日期前壹日为准）超过3天未交付利息，则以每月累计加收违约金￥：5250.00元整直至还清利息日止。还款顺序为：违约金、利息、本金。如到期无法偿还清所有款项，本人愿意将自有的所有财产作为借款抵偿物并承担因此产生的一切法律责任和经济责任及连带产生的所有费用。如产生纠纷由出借方户籍所在地人民法院处理。（注明：此笔借款在签订借据时借款人已收清出借方的全部款项）”，被告赖汉周在借款人一栏签名、捺印，被告余玉琴在连带责任担保人一栏签名、捺印。原告于该日通过银行转账方式从其账户向被告赖汉周交付借款790257元。2013年9月3日，原告再次通过网上转账汇款的方式向被告赖汉周交付借款100000元。经双方协商，被告赖汉周同意将其所有的位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵地段的房地产（房地产权证号：粤房地产证字第××号，土地证号：惠东国用（20**）第××号）抵押给原告，作为上述借款的担保。2013年9月16日，原告与被告赖汉周在惠东县房产管理局办理了上述房地产的他项权登记（他项权证号：粤房地他项权证惠东字第××号），他项权利人为原告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为1338300元。2013年9月17日，原告与被告赖汉周在惠东县国土资源局办理了上述房地产的国有土地使用抵押登记（证号：惠东他项（2013）第××号）。此后，原告通过网上转账汇款的方式于2013年9月18日向被告赖汉周交付借款200000元，于2013年9月24日交付借款83000元。原告前后合共向被告赖汉周转账1366257元。原告主张被告收取借款后没有偿还过本金，利息付至2014年6月27日后再无付款，遂于2016年1月7日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告主张在两被告出具《借据》当日还向两被告现金交付了借款133000元；对上述房地产他项权证上载明的债权数额，原告述称因主管部门要求担保债权数额不能超过房屋估值，故只能登记为1338300元。原告当庭补充提交借款结算表，主张经原告追讨，被告赖汉周于2016年2月26日向其出具结算表。上述借款结算表的内容为2013年8月27日至2016年2月26日期间被告赖汉周每月应支付原告的利息结算情况表格，表格下部载有“注：在签订本结算表时，本人赖汉周已确认借到庄雄春150万元整，本金尚未归还，利息支付至2014年7月26日，截至2016年2月26日，尚欠本金150万元整，利息682500元，共计2182500元”，被告赖汉周在欠款人确认人一栏签名、捺印。
另查，被告赖汉周、余玉琴系夫妻关系，两人于1998年8月28日登记结婚，上述借款发生在两人婚姻关系存续期间。
在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求在价值1500000元内查封被告赖汉周名下位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵地段的房地产（房地产权证号：粤房地产证字第××号，土地证号：惠东国用（20**）第××号），并由惠州市元通融资担保有限公司提供连带责任保证。经审查，本院认为该申请符合法律规定，予以准许，并查封了上述房地产。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、居民身份证、借据、网上银行电子回单、客户回单、他项权证、房产信息查询结果、借款结算表，及本院开庭笔录、民事裁定书等在卷为据。
本院认为：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，两被告应按照约定的期限向原告支付利息及返还借款。现原告主张被告未偿还借款1500000元，有被告出具的借条、借款结算表原件以及相应的转账凭证、他项权证等为证，其诉请被告赖汉周偿还借款1500000元，理由充分，予以支持。至于借款利息计付问题，原、被告双方已约定借款月利率为3.5%，且原告提交的借款结算表中载明利息已支付至2014年7月26日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，对原告诉请计付拖欠借款本金1500000元的利息，予以支持，但应从2014年7月27日起至付清款日止按月利率2%计付。
因被告赖汉周、余玉琴系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，应认定为两被告的夫妻共同债务。现原告诉请被告余玉琴与被告赖汉周共同偿还借款1500000元及其利息，理由充分，予以支持。
被告赖汉周以其所有的位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵地段的房地产（房地产权证号：粤房地产证字第××号，土地证号：惠东国用（20**）第××号）为上述借款作抵押担保，并在房产管理部门和国土管理部门分别办理了房产、国有土地使用权抵押登记，该抵押担保关系依法成立并合法有效。因此，原告就本案债权依法对被告赖汉周名下的上述房地产的折价、拍卖或者变卖的价值享有优先受偿权，对其有关诉请，予以支持。
被告赖汉周、余玉琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：
一、被告赖汉周、余玉琴于本判决发生法律效力之日起7日内一次性共同偿还原告庄雄春借款1500000元及其利息（自2014年7月27日起至付清款日止按月利率2%计付借款利息）。
二、原告庄雄春的上述债权对被告赖汉周名下位于惠东县吉隆镇平政村新汰下石庵地段的房地产（房地产权证号：粤房地产证字第××号，土地证号：惠东国用（2005）第××号）的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
三、驳回原告庄雄春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，保全申请费5000元，共23300元，由被告赖汉周、余玉琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨志立
代理审判员 刘振尧
代理审判员 练新贵
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 罗华光