沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02242号
原告李建华，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人詹俊娥，系辽宁联胜律师事务所律师。
原告李隆嘉，男，××年××月××日出生，汉族。
法定代理人李建华，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人詹俊娥，系辽宁联胜律师事务所律师。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人罗海，系该公司董事长。
委托代理人何群，女，××年××月××日出生，汉族，系该公司法律顾问。
委托代理人林宇，女，××年××月××日出生，汉族，系该公司法律顾问。
原告李建华、李隆嘉与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曹鸣适用简易程序独任审判，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹俊娥、被告委托代理人何群、林宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李建华、李隆嘉诉称，二原告系杨宇（2009年3月2日死亡）的法定继承人，杨宇2005年6月26日与被告签订商品房买卖合同，购买被告位于和平区太原北街65号五洲商业广场二层081号商铺，套内建筑面积37.62平方米，合计价款1620105元，买受人于2005年7月24日交付986470元，10月15日将余款633635元交齐，被告至今未予办理产权证，致使合同目的无法实现，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除买受人杨宇与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款1620105元并支付利息，从2005年7月24日至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算；3、判令被告赔付已支付的契税费用、代收备案费用、代收维修基金合计74842.23元；4、被告承担诉讼费用。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称，对于原告提出的要求退铺，返还购房款及相关费用的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、本案讼争商铺，原告已于2008年向贵院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第947号调解书，该判决内容已明示原告对商铺的享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺提起解除合同之诉，不仅主观态度是矛盾的，同时造成对同一商铺的双重收益，既主张了权证违约金又要获得退铺款及利息，因此原告的主张是不应该得到法律支持的。请法院驳回原告的诉讼请求。二、原告主张的契税、代收备案费用、代收维修基金由我公司承担的诉求没有事实和法律依据，其收款收据已经注明，我公司并非该笔费用的实收主体。请法院驳回原告的无理请求。三、原告以产权证未办理提出解除合同，买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖。以上答辩意见，请法院在判决时予以考虑。
经审理查明：2005年6月26日，案外人杨宇与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号二层2F-081号商铺，套内建筑面积37.62平方米，总价款为1620105元。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，案外人杨宇于2005年7月24日向被告支付了购房款986470元，于2005年10月15日支付了购房款633635元。被告于2005年6月26日收取了代收备案费4050元，沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋的维修基金5242.85元，案外人杨宇缴纳契税65549.45元。被告于2005年履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
案外人杨宇曾诉至法院要求被告办理产权证及承担逾期办证违约金。我院作出（2008）沈和民二初字第947号民事调解书，被告已给付办证违约金81005元。
另查明，案外人杨宇于2009年3月2日去世，就诉争商铺的合同权益由二原告继承。二原告放弃（2008）沈和民二初字第947号调解书的全部权利，对于已执行的钱款，同意从本案判决中予以扣除。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、收款收据等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，二原告作为案外人杨宇就诉争商铺合同权益的继承人，是本案的适格主体。案外人杨宇与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致杨宇的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除杨宇与被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿二原告因此所受到的损失。代收备案费系被告收取，应予以返还。对于被告提出维修基金不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，原告可以向相关部门要求退回，如无法退回可再行向被告主张。关于被告提出就诉争商铺曾主张逾期办证违约金，现又主张解除买卖合同，存在双重收益的行为，因原告表示同意放弃（2008）沈和民二初字第947号调解书中的全部权利，本院准许。对于其基于该调解书所得的部分执行款项（办证违约金81005元）从本案判项中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除买受人杨宇与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年6月26日签订的位于沈阳市和平区太原北街65号二层2F-081号商铺的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告李建华、李隆嘉购房款1539100元（1620105-81005）；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李建华、李隆嘉上述款项的利息（以购房款986470元为本金，从2005年7月24日计算至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；以购房款633635元为本金，从2005年10月15日计算至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李建华、李隆嘉支付的房屋维修基金5242.85元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李建华、李隆嘉代收备案费4050元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
六、驳回原告李建华、李隆嘉的其他诉讼请求。
案件受理费20155元（原告已预交），减半收取10078元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹鸣
二〇一四年十月二十四日
书记员 程慧
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。