浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4345号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：刘雁群。
委托代理人（特别授权）：孟淑秀、徐沈斌，浙江中行律师事务所律师。
被告：柳美娟。
被告：陆志刚。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告柳美娟、陆志刚金融借款合同纠纷一案，于2015年9月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员刘娜适用简易程序独任审判。后因两被告无法以其他方式送达，本案依法适用普通程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟淑秀到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月16日，被告柳美娟与绍兴咸通房地产开发有限公司签订四份商品房买卖合同，分别约定被告柳美娟向绍兴咸通房地产开发有限公司购买其开发的座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢16、17、18、19室房屋，并均于同日开具了销售不动产统一发票。
2010年1月4日，被告柳美娟因购买上述1幢17室、19室、16室、18室房屋，分别与原告签订编号为330052300-0142009002658、2659、2660、2661的个人住房（商业用房）借款合同，以所购房产分别向原告抵押贷款人民币11万元、16万元、17万元、15万元。四份借款合同均约定：借款期限为120个月即自2010年1月4日至2020年1月4日，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同度同时进行相应调整；采用等额本金还款方式，利息逐期结清；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取的还款方式为委托扣款方式，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户，造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；合同并约定：借款人发生“不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，或“抵押财产被查封，借款人未提供新担保的”情形，均构成违约，贷款人有权行使下属一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被宣布全部或部分到期的借款本息），按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担”。被告柳美娟同意以座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢16、17、18、19室房地产分别向原告提供各借款合同项下债权的抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等）。合同对其他事项作了约定。后双方办理了抵押预登记手续，并于2011年11月28日正式办理了抵押登记手续，他项权证号分别为绍房他证绍县字第1192**、119269、119270、119268号。原告于2010年1月4日，将贷款11万元、16万元、17万元、15万元发放到被告指定的绍兴咸通房地产开发有限公司账户。
此外，被告陆志刚于2009年11月17日向原告出具四份还款承诺书，分别承诺从上述各笔贷款发放之日起，自愿与被告柳美娟共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清；并出具了同意将其享有共有权的绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢16、17、18、19室房地产抵押给原告的同意书。
鉴于借款人未按约定归还上述四份借款合同项下的本息，为此原告于2015年8月28日向被告发出宣布贷款立即到期的通知，要求被告立即归还上述四份借款合同项下的贷款本息。但至起诉日，两被告仍未还本付息、截至2015年9月5日，已拖欠原告本金共计285167.42元、利息10131.38元。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告柳美娟立即归还编号330052300-014-2009002658个人住房（商业用房）借款合同项下的借款本金53166.94元，并按合同约定支付该款项自2015年3月4日起至本息实际付清止的利息（截至2015年9月5日的利息1902.64元）；二、被告柳美娟立即归还编号330052300-014-2009002659个人住房（商业用房）借款合同项下的借款本金77333.54元，并按合同约定支付该款项自2015年3月4日起至本息实际付清止的利息（截至2015年9月5日的利息2693.81元）；三、被告柳美娟立即归还编号330052300-014-2009002660个人住房（商业用房）借款合同项下的借款本金82166.94元，并按合同约定支付该款项自2015年3月4日起至本息实际付清止的利息（截至2015年9月5日的利息2940.43元）；四、被告柳美娟立即归还编号330052300-014-2009002661个人住房（商业用房）借款合同项下的借款本金72500元，并按合同约定支付该款项自2015年3月4日起至本息实际付清止的利息（截至2015年9月5日的利息2594.50元）；五、被告柳美娟承担原告为实现本案债权而支出的律师费4578元；六、被告陆志刚对被告柳美娟的上述第一至五项债务承担连带清偿责任；七、原告就其享有的上述第一、五项债权对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物（即被告柳美娟名下的座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢17室房地产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；八、原告就其享有的上述第二、五项债权对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物（即被告柳美娟名下的座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢19室房地产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；九、原告就其享有的上述第三、五项债权对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物（即被告柳美娟名下的座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢16室房地产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十、原告就其享有的上述第四、五项债权对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物（即被告柳美娟名下的座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢18室房地产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十一、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告未到庭应诉，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、浙江省商品房买卖合同4份、销售不动产统一发票4份，拟证明被告柳美娟向绍兴咸通房地产开发有限公司购买座落于绍兴市柯桥区平水镇西湖景园住商楼1幢16、17、18、19室房产的事实。
证据2、个人住房（商业用房）借款合同4份、个人贷款支付凭证4份、他项权证4份，拟证明原告与被告柳美娟签订以其所购四处房产向原告抵押贷款的四份借款合同，原告并依约分别发放11万元、16万元、17万元、15万元贷款；双方在借款合同中对借款期限、还款方式、利息、罚息、复利计收、提前收贷等情形进行了约定；被告柳美娟以其所购房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。
证据3、还款承诺书暨共有权人同意书4份、结婚证1份，拟证明贷款时两被告系夫妻关系，被告陆志刚承诺与被告柳美娟的债务承担连带责任，并同意将共有房地产抵押给原告。
证据4、利息清单4份，拟证明截至2015年9月5日被告柳美娟尚欠本金、利息的情况。
证据5、宣布贷款立即到期的通知、邮件详情单、查询单各1份，拟证明原告已于2015年8月28日向被告柳美娟发出提前收贷的通知。
证据6、委托代理协议、发票各1份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费4218元。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-3、5、6，符合证据的“三性”要件，对其证明力，本院予以认定。证据4，可作参考。两被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。另认定，原告为实现债权支出律师代理费4318元。
本院认为，原告与被告柳美娟之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款合同签订后，原告已向被告柳美娟发放了借款，但被告柳美娟未能按约还款，其行为已违反合同义务，根据合同约定，原告有权宣布合同到期并要求借款人提前清偿。据此对原告要求被告柳美娟归还合同项下借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告陆志刚向原告出具了共同还款承诺书，承诺对被告柳美娟的上述借款合同项下的债务承担连带清偿责任，对原告要求被告陆志刚对被告柳美娟的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持。两被告以其财产向原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定抵押合同成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳美娟归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金53166.94元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年3月4日起至款项付清日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告柳美娟归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金77333.54元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年3月4日起至款项付清日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告柳美娟归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金82166.94元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年3月4日起至款项付清日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告柳美娟归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金72500元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年3月4日起至款项付清日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告柳美娟支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费4578元，于本判决生效之日起十日内履行；
六、被告陆志刚对被告柳美娟的上述第一至五项债务承担连带清偿责任；
七、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、五项债权，对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额11万元范围内享有优先受偿权；
八、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第二、五项债权，对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额16万元范围内享有优先受偿权；
九、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第三、五项债权，对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额17万元范围内享有优先受偿权；
十、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第四、五项债权，对绍房他证绍县字第1192**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额15万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取2899元、财产保全费2070元，合计4969元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5798元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 刘娜
二〇一六年二月十六日
书记员 李丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。