河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）承民初字第775号
原告魏朝阁。
委托代理人李世民，河北德律律师事务所律师。
被告承德县建兴工贸有限责任公司。
法定代表人季福庆，经理。
委托代理人李峰，承德县法律援助中心律师。
原告魏朝阁与被告承德县建兴工贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮春城独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏朝阁及其委托代理人李世民及被告承德县建兴工贸有限责任公司的法定代表人及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏朝阁诉称，2013年4月19日，我和被告签订租赁协议，我租赁被告公司厂房及营业执照，由我经营被告公司，自主经营自负盈亏，但被告在租赁期内，将我经营的货款支走未告知原告，给我造成极大经济损失，经多次催要至今未付。并且被告多处违约，使我不能正常合法经营，经协商未果，为维护我的合法权益，特诉至法院，请求法院解除双方于2013年4月19日签订的租赁合同，并赔偿损失50，000.00元，并给付货款180，000.00元。
被告承德县建兴工贸有限责任公司辩称，我方与原告只签订过租赁协议，原告要求解除租赁合同，双方不存在租赁合同问题。
原告魏朝阁为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、原被告2013年4月19日签订的租赁协议书一份；2、承德市福音电脑维修公司安装监控收据一份；3、建彩钢板房费用收据一份；4、存货明细表一份；5、侯立峰借款合同一份；6、财政直接支付凭证一份。以上证据用来证明原、�告签订租赁合同以及原告为被告添加物品的支出，现在原告所剩货物以及原告借侯立峰160，000.00元，鹰手营子财政支付中心直接支付情况。被告对1号证据的真实性认可，但不是诉讼中的合同，该协议并不具备解除的要件；对2、3、5号证据不认可；4号证据系被告的库存；对6号证据的真实性认可，但此笔业务是被告的法人直接做的，与原告无关。
被告承德县建兴工贸有限责任公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、建设项目环境影响报告表一份；2、购销合同书一份。以上证据证明唐山赛特尔环境技术有限公司对被告的环境做出的影响报告。被告与承德市鹰手营子矿区住房和城乡建设局签订的购销合同。原告认为该报告并不是行政部门审批报告，只有此报告并不意味着能合法生产。被告与承德市鹰手营子矿区住房和城乡建设局签订的购销合同正式原告经�期间，而被告的法人却把货款私自支走，应当返还。
经审理查明，2013年4月19日，原告魏朝阁（合同中的乙方）与被告承德县建兴工贸有限责任公司（合同中的甲方）签订租赁协议一份，该协议约定：“一、甲乙方情况说明：1、甲方情况：全称：承德县建兴工贸有限责任公司，位于承德县下板城镇北湾子村，有办公室、厂房、设备等；2、与公司经营相关连的有承德市流水沟门市（名称：承德市双桥光辉涂料厂经营部）一处及石洞子沟库房一处。二、合同内容概述：1、租赁内容：乙方租赁甲方位于河北省承德县下板城镇北湾子村的生产经营场地、厂房、所属设备、配套设施及经营部和石洞子沟库的所有办公资产（详见明细表）。2、资质实用：a、应乙方要求，甲方允许乙方使用承德县建兴工贸有限责任公司及经营部资质（包括营业执照，税务登记证，机构代码证，�评手续，技术监督局已经检验的产品检测报告等），乙方在使用上述资质期间，甲方负责各种资质及证件的年检及审核，保证乙方承租后正常运营，合理必要的维护费用由乙方承担。b、允许乙方以甲方资质继续经营甲方在本合同以前所从事的涂料产品的生产经营活动，乙方可以使用甲方原有的生产技术，产品包装形式，商标，销售渠道以及聘用甲方原有职工等。3、……4、财务交割：A、自本合同签字生效之日起，乙方全面接管承包范围内经营及管理权，甲方在本合同生效之日前的所有债权、债务等与乙方无关；B、自本合同签字生效之日止，甲方原有的库存商品以及运输车辆由乙方出资购买，购买后的物品所有权归乙方。三、租赁期限及租金交付方式：1、租赁期限：2013年4月19日至2018年4月18日止，租赁期五年。2、租金及租金交付方式：2013年4月19日至2016年4月18日，租金180，000.00元／年。2016年4月19日至2018年4月18日，租金200，000.00元／年。……3、租赁期满，甲方有权收回租赁权，乙方应无条件归还；如乙方需继续承租，应租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、资产使用要求和责任：1、乙方在租赁期间享有租赁范围内甲方资产、甲方证照的使用权，乙方不得私自出售、转租或抵押。乙方在本合同终止时生产经营设施、设备及附属机具等可靠运行状态归还甲方。2、……3、……4、……5、在租赁期间，乙方不得以甲方名义从事任何违反法律、法规等行为……6、……7、……8、……。八、甲、乙双方的权利和义务：甲方的权利和义务：1、……2、甲方应将产品渠道销售网络全部转交给乙方。……乙方的权利和义务：1、乙方必须在甲方的营业执照范围内合法经营……。七、违约责任：1、在合�期限内甲方单方违约，须退还乙方剩余期限租金，并赔付乙方合同期限内为生产经营所投入资金总额2倍。……”。
双方签订合同后，原告魏朝阁将2013年4月19日至2014年4月18日的租金180，000.00元给付被告承德县建兴工贸有限责任公司，原告魏朝阁按合同约定接收被告承德县建兴工贸有限责任公司的设备及厂房等进行经营。在经营过程中，原告魏朝阁在厂区安装了监控设施及建了板房一处。2013年9月20日被告承德县建兴工贸有限责任公司与承德市鹰手营子矿区住房和城乡建设局签订了购销乳胶漆合同书，价款被承德县建兴工贸有限责任公司法定代表人季福庆领取。承德县建兴工贸有限责任公司提交的建设项目环境影响报告表中承德县环境保护局审批意见一栏中第四条载明：项目竣工后，污染防治设施须经我局验收合格后方可投入使用。现原告魏朝阁诉至本院，要求解除原、被告2013年4月19日签订的租赁合同，并赔偿原告损失50，000.00元，并给付货款180，000.00元。
本院认为，2013年4月19日原告魏朝阁与被告承德县建兴工贸有限责任公司签订的租赁协议系双方的真实意思表示，对原被告具有约束力，双方应严格按该协议约定的内容履行。合同约定被告承德县建兴工贸有限责任公司允许原告魏朝阁使用被告承德县建兴工贸有限责任公司及经营部资质（包括营业执照，税务登记证，机构代码证，环评手续，技术监督局已经检验的产品检测报告等），原告魏朝阁在使用上述资质期间，被告承德县建兴工贸有限责任公司负责各种资质及证件的年检及审核，保证原告魏朝阁承租后正常运营，可被告承德县建兴工贸有限责任公司的建设项目环境影响报告表中承德县环境保护局审批意见一栏中第四条载明：项目竣工后，污染防治设施须经我局验收�格后方可投入使用，可被告承德县建兴工贸有限责任公司未提交承德县环境保护局的任何验收合格的证据，致使原告魏朝阁不能合法的生产经营以达到合同的目的，故原告魏朝阁要求解除该合同的请求应予支持。按照合同约定，在合同履行期间，若被告承德县建兴工贸有限责任公司单方违约，须退还原告魏朝阁剩余资金，原告魏朝阁诉至我院时，距离第一年期满尚差两月，故被告承德县建兴工贸有限责任公司应退还原告魏朝阁两月租金即30，000.00元。原告魏朝阁主张其他的损失，证据不充分，本院不予支持。在原告魏朝阁经营期间，被告承德县建兴工贸有限责任公司与承德市鹰手营子矿区住房和城乡建设局签订了购销乳胶漆合同书，价款应当归原告魏朝阁所有，被告承德县建兴工贸有限责任公司主张该笔业务系法定代表人季福庆自己所为，但向本院提交的证据不充分，故被告承德县建兴工贸有限责任公司的该主张不予支持。现原告魏朝阁主张被告承德县建兴工贸有限责任公司给付货款180，000.00元，并无不当，应予支持。本院为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告魏朝阁与被告承德县建兴工贸有限责任公司2013年4月19日签订的租赁协议；
二、被告承德县建兴工贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告魏朝阁货款180，000.00元并返还租金人民币30，000.00元，总计人民币210，000.00元；
三、原告魏朝阁于本判决生效后十日内将被告承德县建兴工贸有限责任公司的厂房、设备及库房交付给被告承德县建兴工贸有限责任公司；
四、驳回原告魏朝阁的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，450.00元，由被告承德县建兴工贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 阮春城
二〇一四年五月八日
书记员 周 琳