山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初4773号
原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市。
法定代表人：许传健，董事长。
委托诉讼代理人：焦自军，男，系日照东港农村商业银行股份有限公司员工。
被告：孙元滨，男，1971年6月10日出生，汉族，住日照市东港区。
被告：任小红，女，1973年11月17日出生，汉族，住日照市东港区。
原告日照东港农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告孙元滨、任小红借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人焦自军，被告孙元滨、任小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙元滨、任小红共同偿还原告借款120万元及利息；2.请求判令被告承担有关诉讼费用；3.请求判令原告对抵押财产享有优先受偿权；4.请求被告承担原告的律师代理费。诉讼过程中，农商银行放弃第四项诉讼请求。事实与理由：被告孙元滨及其家属任小红向原告申请借款120万元，由孙元滨名下的财产（房产证号：日房权证市字第××，土地证号：日岚国用（2010）第*722*号，土地证为大证未分割）提供抵押担保，并进行了抵押登记取得了他项权利证（他项权利证号：日房他证市字第LS20140514**号）。通过五份借据证明原告分别于2016年5月6日、5月9日、5月10日、5月12日、5月13日向被告孙元滨账户（账号：62×××66）支付29万元、29万元、20万元、29万元、13万元贷款，实际共支付给被告120万元贷款，月利率为4.7125‰。此后原告按约定发放了借款，然被告不守信用，不履行还本付息的义务，目前尚欠1186861.33元及利息，经多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。
孙元滨、任小红辩称，贷款事实属实，但因经营不善无能力偿还，一旦有收入就偿还原告，且这些年偿还过借款，对仍欠这么多本金有疑问。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.贷款帐卡明细表五份，证明原告向被告发放借款共计金额是120万元，利率是4.7125‰；
2.个人借款合同一份，证明原告与被告孙元滨签订了个人借款合同，合同对借款本金、借款期限、借款人和贷款人的权利义务以及违约责任等进行了约定；
3.最高额抵押合同一份，证明原告与××孙元滨签订了最高额抵押合同，担保主债权日期为2014年5月15日至2017年5月7日，在200万元的最高金额承担责任；
4.借款申请书一份，证明借款人孙元滨与任小红以夫妻名义向原告申请借款；
5.抵质押担保函一份，证明被告孙元滨与被告任小红以夫妻名义向原告承担连带保证责任；
6.被告孙元滨银行卡流水明细，证明款项来往明细。
孙元滨、任小红两被告经质证对原告提交的证据没有异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认在并卷佐证。根据原被告陈述的事实和经审查认定的证据，本院分析认定事实如下：
2014年5月14日，日照东港农村商业银行股份有限公司营业部（贷款人）与孙元滨（借款人）签订了东港联社水晶花园分社个借字（2014）年第0050号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为120万元，借款期限为2014年5月15日起至2017年5月7日止，利率为月利率4.7125‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期利随本清；借款的担保方式是最高额抵押担保，另行签订编号为东港联社水晶花园分社高抵字（2014）年第0050号担保合同；第八条约定“……8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止……8.4对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利……”农商银行分别于2016年5月6日、5月9日、5月10日、5月12日、5月13日向被告孙元滨账户（账号：62×××66）支付29万元、29万元、20万元、29万元、13万元贷款，实际共支付给被告120万元借款。
2014年5月15日，日照东港农村信用合作联社水晶花园分社（××）与孙元滨（××）签订了东港联社水晶花园分社高抵字（2014）年第0050号《最高额抵押合同》，约定以编号为190020140050的房地产抵押清单作为抵押财产，××所担保的主债权自2014年5月15日至2017年5月7日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在200万元的最高余额内，××与孙元滨签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的有关费用等。
2014年4月24日，孙元滨（借款申请人）与任小红（共同还款人）与原告签订借款申请书，申请书载明“本人及家属同意以上借款申请，同时承诺履行共同还款责任，如不能按合同约定归还贷款，同意以家庭财产代为还本付息”。同日，孙元滨（××）与任小红（××）还签订了抵质押担保函，函中载明“本人及××经协商，自愿以拥有全部产权的房地产（产权证号：日房权证字第LS201320310**）作抵押”。涉案借款系孙元滨、任小红以夫妻名义向原告借款并承担连带保证责任，由孙元滨名下的财产（房产证号：日房权证市字第××，土地证号：日岚国用（2010）第*722*号）提供抵押担保，并进行了抵押登记取得了他项权利证（他项权利证号：日房他证市字第LS20140514**号）。
被告借款以后按约定支付利息，于2017年6月30日还本金13138.67元，自6月30日至今没有再还过本金或利息。原告主张利息按照合同约定逾期利息上浮50%计算，利息再逾期计算复利，按照中国人民银行规定计算。孙元滨、任小红对上述事实予以认可。
本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同系各方真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认。原告在与被告签订借款合同后按照约定向被告发放了借款120万元，被告在借款后仅于2017年6月30日向原告支付本金13138.67元，自此至今未支付借款本金及利息，被告尚欠原告本金1186861.33元及利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，被告作为借款人应按合同约定及时支付本金及利息，但其未按约定足额支付利息，显属违约，依照合同约定对原告要求被告偿还借款本金1186861.33元及利息的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”关于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、孙元滨、任小红于本判决生效后五日内偿还日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金1186861.33元及利息（罚息按合同约定利率计算，复利按照中国人民银行的规定计算）；
二、如孙元滨、任小红逾期不履行上述第一项义务，日照东港农村商业银行股份有限公司有权对日房他证市字第LS20140514**号不动产抵押登记书项下的房产与孙元滨、任小红经过协商折价或以拍卖、变卖所得价款在最高本金余额1186861.33元及相应利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15482元，减半收取7741元，由被告孙元滨、任小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 秦国栋
二〇一八年八月七日
法官助理 魏 萍
书 记 员 徐 晶