福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第3875号
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路。
负责人许文足，该分行行长。
委托代理人黄文新、邱明月，该分行员工。
被告邱舒雯，女，汉族，1990年4月25日出生，住福建省石狮市福利东路。
被告泉州百荣房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇。
法定代表人林山明，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）与被告邱舒雯、泉州百荣房地产开发有限公司（下称百荣公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告建行石狮分行的委托代理人黄文新到庭参加诉讼。被告邱舒雯、百荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建行石狮分行诉称：2011年5月28日，被告邱舒雯向原告申请个人住房贷款，填写一份《个人住房借款申请表》，并与原告签订《个人住房借款合同》，合同编号为2011年建泉石个房借字578号，合同金额为人民币58万元，期限20年，即2011年8月24日至2031年8月24日，该笔贷款以石狮市东港路百宏·府东1号8幢30层3006单元房产作为抵押，由百荣公司对本笔贷款承担连带保证责任。原告依约于2011年10月9日向借款人发放贷款58万元。贷款发放后，借款人没有如约履行还款义务，造成贷款逾期，经原告多次催收，拒不履行还款义务。截至2015年7月29日，借款人尚欠原告贷款本金523803.05元，利息及罚息5466.6元，根据2011年建泉石个房借字578号个人住房借款合同及相关规定，原告请求判令：一、解除2011年建泉石个房借字578号个人住房借款合同；二、被告邱舒雯立即偿还个人住房贷款本金523803.05元，利息及罚息5466.6元（暂计至2015年7月29日）及至全部还款之日所产生的利息及罚息；三、原告对被告邱舒雯提供的位于石狮市东港路百宏·府东1号8幢30层3006单元房产抵押物享有优先受偿权；四、被告百荣公司对本笔贷款承担连带清偿责任；五、二被告承担本案相关诉讼费用。
被告邱舒雯、百荣公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告建行石狮分行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、企业登记基本情况表、身份证复印件、户口簿、无婚姻登记记录证明各一份，证明原、被告的基本情况和诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同一份，证明被告邱舒雯与百荣公司签订讼争房屋买卖合同的事实。
3、贷款申请书一份，证明借款人申请借款及提供抵押的真实意思表示。
4、个人住房借款合同一份，证明被告邱舒雯向原告借款并提供讼争房屋抵押的事实。
5、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，证明被告邱舒雯借款的事实以及原告依约履行资金出借的义务的事实。
6、按揭登记证明书一份，证明双方办理讼争房屋按揭抵押登记的事实。
7、对账单、拖欠明细单各一份，证明被告邱舒雯截至2015年7月29日欠款的情况。
被告邱舒雯、百荣公司未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告建行石狮分行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2011年5月28日，被告邱舒雯向原告提交一份个人住房借款申请书，请求向原告借款人民币58万元用于支付购房款。2011年8月24日，原告与被告邱舒雯、百荣公司签订一份个人住房借款合同（2011年建泉石个房借字578号），约定被告邱舒雯向原告借款本金人民币58万元用于支付讼争房产的购房款，借款期限为240个月，即从2011年8月24日至2031年8月24日止。借款利率为人民银行公布的贷款基准年利率。借款逾期的，罚息利率为合同借款利率水平上浮50%。双方约定采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为4514.16元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。被告邱舒雯以其所购买的讼争房产作为抵押物借款。被告百荣公司作为讼争借款的担保人，双方约定被告百荣公司承担阶段性连带保证责任，保证期间为保证合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利凭证交由贷款人核对无误收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。如贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。个人住房借款合同签订后，原告依约于2011年10月9日将讼争借款转账支付给三方约定的百荣公司账户。原告与被告邱舒雯于2011年9月7日就讼争房屋办理按揭登记，原告实际取得按揭登记证明书。截至2015年7月29日，被告邱舒雯已连续两期未缴交约定的借款本息，尚欠借款本金523803.05元，利息、罚息共计5466.6元。之后，被告邱舒雯均未还款。
另查明，原告建行石狮分行于2015年11月4日向本院提出财产保全申请，请求立即查封、冻结被告邱舒雯所有的位于石狮市东港路百宏.府东1号8幢30层3006单元的房产（抵押登记号为201102873、购房合同号为0290862），上述保全财产的价值以529269.65元为限，本院经审查后依法作出裁定，裁定查封、冻结被告邱舒雯所有的位于石狮市东港路百宏.府东1号8幢30层3006单元的房产（抵押登记号为201102873、购房合同号为0290862），上述保全财产的价值以529269.65元为限。期限三年。
本院认为，原告建行石狮分行与被告邱舒雯、百荣公司之间签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应认定合法有效。原告已经依约履行了资金出借义务，被告邱舒雯未按合同约定履行还款义务，构成违约，已达到合同约定的解除条件，故原告要求解除讼争的个人住房借款合同（2011年建泉石个房借字578号）的请求依法可以成立，本院予以支持。截至2015年7月29日被告邱舒雯尚欠原告借款本金523803.05元，利息、罚息共计5466.6元，依法应当偿还。原告有权要求被告邱舒雯立即偿付尚欠的借款本息，并由此产生的相应利息、罚息。由于被告邱舒雯以讼争房屋作为借款的抵押物，双方也已办理按揭登记手续，在被告邱舒雯违约的情况下，原告依法有权对讼争房屋行使抵押权利。被告百荣公司作为讼争借款的连带责任保证人，由于讼争抵押物尚未办理正式的抵押登记并取得他项权利证书，因此，被告百荣公司应当对讼争借款承担连带保证责任。综上，原告建行石狮分行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告邱舒雯、百荣公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告邱舒雯、泉州百荣房地产开发有限公司于2011年8月24日签订的个人住房借款合同（2011年建泉石个房借字578号）；
二、被告邱舒雯应于本判决生效之日立即偿还结欠原告中国建设银行股份有限公司石狮分行截至2015年7月29日的贷款本金523803.05元，利息、罚息共计5466.6元，并按双方签订的个人住房借款合同约定的利息、罚息标准计付自2015年7月30日起至实际还款之日止的利息、罚息；
三、如被告邱舒雯未履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告邱舒雯所有的位于石狮市东港路百宏.府东1号8幢30层3006单元的房产（抵押登记号为201102873、购房合同号为0290862）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告泉州百荣房地产开发有限公司应对被告邱舒雯的上述债务承担连带保证责任。在承担连带保证责任后，有权向被告邱舒雯追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9093元、保全费3166元，由被告邱舒雯、泉州百荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 吴雅珊
人民陪审员 郑秋玉
二〇一六年二月十六日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。