宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民商初字第355号
原告宁夏电投热力有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人白加宏，该公司执行董事。
委托代理人陈乾、米晓楠，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏华元小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人朱建萍，该公司总经理。
原告宁夏电投热力有限公司与被告宁夏华元小额贷款有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告宁夏电投热力有限公司的委托代理人陈乾到庭参加诉讼；被告宁夏华元小额贷款有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月4日，被告与案外人宁夏电力投资集团有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁宁夏电力投资集团有限公司所有的位于银川市金凤区营业房；租赁期限自2013年10月21日至2014年10月20日；租金为每年20万元，由被告于合同签订日一次性交纳当年全部租金；如被告拖欠租金，每日应按拖欠金额的万分之五支付违约金。上述租赁合同签订后，被告并未按约定向宁夏电力投资集团有限公司支付房屋租金。2015年1月31日，被告将租赁房屋交还给了宁夏电力投资集团有限公司，经双方对账，确认被告欠宁夏电力投资集团有限公司2013年10月21日至2015年1月31日房屋租金255916元、采暖费15168.42元。2015年4月10日，原、被告及宁夏电力投资集团有限公司签订了一份债权转让协议，约定宁夏电力投资集团有限公司将其对被告享有的上述租金、采暖费以及违约金等全部权利转让给了原告。故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金255916元、采暖费15168.42元，支付违约金43365元（按照每日万分之五，年租金20万元自2014年5月5日算至2015年1月31日为27100元；2015年1月31日对账后确认的271084.42元自2015年2月1日算至2015年5月31日为16265元，两项合计43365元），并判令被告自2015年6月1日起按日万分之五的标准支付违约金至实际付款日止。以上共计314449.42元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提交了《房屋租赁合同》、《对账确认函》及《债权转让协议》各一份。证明：案外人宁夏电力投资集团有限公司将其对本案被告所享有的房屋租金、采暖费等到期债权共计271084.42元及违约金转让给本案原告。
被告宁夏华元小额贷款有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院经审查认为，原告出示的以上证据内容真实、来源合法，与原告的陈述能够相互印证，本院均予以采信。
经审理查明，2014年5月4日，被告与案外人宁夏电力投资集团有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁宁夏电力投资集团有限公司所有的位于银川市金凤区营业房；租赁期限自2013年10月21日至2014年10月20日；租金为每年20万元，由被告于合同签订日一次性交纳；如被告拖欠租金，每日应按拖欠金额的万分之五支付违约金。上述租赁合同签订后，被告未按约定向宁夏电力投资集团有限公司支付房屋租金。2015年1月31日，被告将租赁房屋交还给了宁夏电力投资集团有限公司，经双方对账，确认被告欠宁夏电力投资集团有限公司2013年10月21日至2015年1月31日房屋租金255916元、采暖费15168.42元。2015年4月10日，原、被告及宁夏电力投资集团有限公司签订了一份《债权转让协议》，约定宁夏电力投资集团有限公司将其对被告享有的上述租金、采暖费以及违约金等全部权利转让给了原告。债权转让协议签订后，被告至今未将所欠房屋租赁费及采暖费支付给原告，引起原告诉讼。
本院认为，原告与案外人宁夏电力投资集团有限公司签订的《债权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。在签订该协议时，被告作为债务人也参与到协议中，并作为协议的一方签字认可，故该债权转让协议已即时到达被告，原告依法取得了对被告的债权，并有权要求被告偿还债务。在转让的债权中，除房屋租赁费255916元及采暖费15168.42元外，还有被告违约应当支付的违约金。双方约定违约金为每日万分之五，原告按照该标准，将年租金20万元自2014年5月5日算至2015年1月31日为27100元；2015年1月31日对账后确认的271084.42元自2015年2月1日算至2015年5月31日为16265元，违约金合计43365元，该主张未超过法律规定的幅度，对原告的诉讼请求本院均予以支持。被告宁夏华元小额贷款有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁夏华元小额贷款有限公司于判决生效后十日内支付原告宁夏电投热力有限公司房屋租金255916元、采暖费15168.42元，合计271084.42元；另支付逾期付款违约金43365元（已算至2015年5月31日），以上共计314449.42元。之后的违约金以271084.42元为基数，按日万分之五的标准付至本判决确定的履行之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费6017元，公告费600元，合计6617元，由被告宁夏华元小额贷款有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何 玲
人民陪审员 卓士升
人民陪审员 史 成
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 马 勇
附：本判决适用的相关法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。