贵州省三穗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2624民初722号
原告：贵州三穗农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省三穗县八弓镇迎宾大道。
法定代表人明道江，男，1974年9月17日出生，苗族，住贵州省雷山县，系该公司董事长。
委托代理人潘茂文，系该公司资产保全部员工。
委托代理人万林茂，系该公司顺洞支行行长。
被告：吴琼，男，1972年8月2日出生，苗族，三穗县金穗制衣厂经理，户籍地贵州省三穗县，现住三穗县，
被告：王仙秋，女，1976年8月16日出生，侗族，农民，户籍地贵州省三穗县，现住三穗县，
被告白明元，男，1971年11月4日出生，汉族，农民，户籍地贵州省三穗县，现住三穗县，
原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司诉被告吴琼、王仙秋、白明元金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司委托代理人潘茂文、万林茂到庭参加诉讼，被告吴琼、白明元到庭参加诉讼，被告王仙秋经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金人民币200000元及利息人民币61141.67元，本息合计261141.67元（利息计算至2018年5月21日，之后利息按借款合同约定计算至被告偿还清全部借款本息止）；2、判令原告对在贷款本金人民币200000元及利息范围内的抵押物，产权证编号为：“三穗国用（2009）第6-001号土地及地上定作物，在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年4月27日，被告以服装生产资金不足为由向原告申请借款200000元，借款合同约定：借款利率为11.5‰，还款期限为2018年4月26日，原告同意被告的贷款申请并向被告发放全部借款。现被告未按合同约定按时还本付息，截止2018年5月21日，被告尚欠原告借款本金人民币200000元、利息61141.67元，本息共计人民币261141.67元。原告多次催促被告偿还贷款本息，被告均拒绝偿还。
被告吴琼辩称，我希望原告能缓解我一点，分期处理，利息减免点，我慢慢偿还。
王仙秋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告白明元辩称，希望吴琼能和原告协商解决，协商不成拿我抵押的土地去卖我也没有办法。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、法定代表人身份证明书、法人代表身份证、组织机构代码证、营业执照复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告吴琼、王仙秋身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明二被告身份主体及二被告系夫妻关系；3、白明元身份证、户口簿复印件，拟证明白明元的身份和系抵押物持有人；4、借款申请书复印件二份，拟证明被告吴琼、王仙秋向原告申请借款的真实意思表示；5、个人谈话备忘录和抵押承诺书，拟证明原告向三被告知借款用途、连带责任、利率、抵押承担连带责任；抵押承诺书拟证明白明元提供抵押担保的真实意思表示；6、个人借款合同一份，拟证明被告吴琼、王仙秋向原告借款的事实及双方的权利义务和违约责任；7、共同债务确认书，拟证明承担共同债务的主体是吴琼和王仙秋；8、抵押合同，拟证明原告贷款给被告吴琼时与被告白明元签订了抵押合同，抵押合同约定了抵押物、抵押范围以及债权实现方式；9、土地他项权证，拟证明抵押物的位置、面积及依法办理了抵押登记手续；10、还款付息通知书，拟证明原告多次向被告催还贷款。
对原告提供的上述证据，被告吴琼、白明元均无异议，本院予以认定。
被告吴琼、王仙秋、白明元未向法庭提交任何证据。
经审理查明，2015年4月27日，被告吴琼、王仙秋以服装加工资金不足为由向原告贵州三穗农商银行顺洞支行提交借款申请书，王仙秋以家庭成员身份在共同债务确认书上签字承诺“自愿承担连带还款责任”。随后，原告与吴琼、王仙秋签订《个人借款合同》、与白明元签订《抵押合同》，借款合同约定：吴琼向贵州三穗农商银行顺洞支行贷款200000元用于服装生产，借款利率为11.5‰，借款期限为36个月，自2015年4月27日起至2018年4月26日止，还款方式为按季结息，按期还本。抵押合同约定：被告白明元以其所有的位于三××县××车站街（××）的土地使用权（三穗国用（2009）第6-001号），为200000元贷款本金及利息作抵押，并办理了抵押登记；合同签订后，原告按照合同约定向被告发放全部借款。现被告吴琼、王仙秋未按合同约定按季结息，原告多次催收，吴琼、王仙秋仍未按照合同履行其还款义务。截止2016年3月25日，被告吴琼、王仙秋共偿还利息25683.33元，扣除偿还的利息后，尚欠原告借款本金人民币200000元、利息61141.67元，本息共计人民币261141.67元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应当按照约定履行相关义务。被告吴琼、王仙秋未依照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，二被告应承担偿还借款本金及利息的责任。故原告要求吴琼、王仙秋按照合同约定偿还借款本金和利息的诉请，本院予以支持；原告与白明元签订了抵押合同、抵押承诺书，并办理了抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条第一款规定“建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利……”、第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”、第二款“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”规定的情形；本案中，白明元以其所有的位于三××县××车站街（××）的土地使用权（三穗国用（2009）第6-001号）为被告吴琼、王仙秋的借款作抵押，该土地上的建筑物应视为一并抵押；现吴琼、王仙秋违反借款合同约定，不按期偿还借款，原告要求对白明元提供的抵押物行使抵押权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因原告与白明元在抵押合同中明确约定白明元提供的抵押物在债权本金人民币200000元及利息范围内承担担保责任，故原告在贷款本金200000元及利息范围内享有优先受偿权；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴琼、王仙秋于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元、利息61141.67元，本息共计人民币261141.67元（利息暂时计算至2018年5月21日，之后利息按借款合同约定计算至被告偿还清全部借款本息止）。
二、原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司有权在向被告吴琼发放的贷款本金200000元及利息61141.67元的范围内对抵押物（产权证编号为：三穗国用（2009）第6-001号的土地及地上建筑物）在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5217元，减半收取2609元，由被告吴琼、王仙秋、白明元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李天林
二〇一八年八月十四日
书记员 彭开渠