云南省永善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0625民初1191号
原告（反诉被告）田某某，男，1978年3月7日出生，住永善县。
被告（反诉原告）殷某某，男，1966年9月13日出生，住永善县。
委托代理人周顺富（特别授权），云南滇东北（永善）律师事务所律师。
原告田某某与被告殷某某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭。诉讼过程中,被告殷某某依法提出反诉。双方当事人向本院提交了相关证据材料。2016年9月21日，殷某某提出申请要求对房屋裂缝的产生原因等进行司法鉴定，2017年5月29日，本院收到云南乾盛司法鉴定中心作出的鉴定意见。2017年7月11日，本院公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）田某某，被告（反诉原告）殷某某及其委托代理人周顺富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）田某某诉称，他没有承包建筑工程相应资质。2015年9月11日，殷某某将位于莲峰社区的两层住房承包给他修建,双方签订了《建房合同书》对相关事项进行了约定。建好二层后，殷某某要求按原合同约定再建一层。2016年6月25日，他按照合同约定完成殷某某三层楼房修建工程，现被告殷某某家已搬进房屋居住，视为工程质量已合格。被告殷某某支付了价款80000元，仍下欠39922元。下欠款项经他多次追索，殷某某至今未给付该款。起诉要求殷某某给付工程款39922元并支付违约金7784元。
被告（反诉原告）殷某某辩称，2016年6月25日，田某某将三层楼房建完工后，因修建的住房质量不合格，田某某作为先履行人，履行不符合合同约定，他有权不支付剩余工程款；他不支付合同价款的行为没有违约，不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。他于2016年9月对该房的一、二层进行了装修，2017年1月搬进第一层内居住。因田某某为他修建的住房地脚圈梁露出钢筋，三楼楼板产生裂缝且已漏水，房屋垂直度不符约定等质量问题，反诉田某某赔偿修复费24800元及房屋延期交付造成的经济损失12917元，共计37717元。
综合各方诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1、殷某某是否应该支付田某某工程款及违约金？支付多少？2、田某某是否应该赔偿殷某某房屋修复费及经济损失？赔偿多少？
针对以上争议，原告（反诉被告）田某某向本院提交了以下证据：
1、收款收据4份，欲证明田某某已收到殷某某支付的工程款80000元。
2、《建房合同书》1份，欲证明2015年9月11日，殷某某将位于莲峰社区的住房承包给田某某修建,双方签订了《建房合同书》，合同约定：殷某某提供建筑材料，田某某提供施工工具；工程质量以大众为标准；房屋修建不包括装修，水电安装，女儿墙外加1000元，雨棚不打板，户外工程不包括在内；工程价款以每层建筑面积计算，每平方米200元，楼梯双算；施工开始前殷某某预付一定数量进场费，第二次付款在每层交顶后付该层造价的80%，第三次付款是房屋竣工并经殷某某检验合格的三日之内付清；若一方违约，需每天按工程款总额3%的标准给付对方违约金，双方对其他事项进行了约定。
经质证，被告（反诉原告）殷某某对田某某提交的证据真实性无异议，认为合同书仅能证明双方存在施工合同关系，不能证明他违约，需要承担违约责任。
被告（反诉原告）殷某某对其答辩理由及反诉主张，向本院提交了以下证据：
1、收条2份，欲证明殷某某承包给田某某修建的住房延迟交付后，殷某某2015年农历6月15日至2017年农历4月10日租胡德刚的房屋居住，支付了租金7300元。
2、纳键证言1份，欲证明2016年10月8日，纳键曾以每年20000元租金租殷某某住房的第二、第三层开歌厅，因第三层楼板漏水与施工方没有解决，故未成租赁协议,造成可得利益损失20000元。
经质证，田某某认为殷某某提供的收条、纳键证言内容不客观，与本案无关联。
在诉讼过程中，本院依职权调取了如下证据：
1、调查周某某、王某某笔录各1份，证实周某某、王某某长期从事农村住房修建工作，二人均没有相关建筑施工资质。按当地习惯，承建农村住房一般按天板面积计算价款，楼梯间价款按实际面积双倍计算，雨遮按实际面积的一半计算价款，雨棚如果已打板，就按实际板面计算价款，今年农村建房修建主体工程价款为200元/㎡。
2、云南乾盛司法鉴定中心司法鉴定意见书1本共27页，收费发票1份，证实2016年12月14日，本院依被告（反诉原告）殷某某的申请，委托云南乾盛司法鉴定中心对殷某某房屋出现裂缝等受损原因及能否修复，修复费用进行评估鉴定。2017年5月26日，云南乾盛司法鉴定中心以司法鉴定意见书作出鉴定意见：一、导致殷某某房屋屋面板裂缝产生的主要因素为施工工艺、养护措施、原材料及配合比例设计、环境温度；二、顶层楼梯间墙面上部水平环状裂缝为屋面结构与砌体热胀冷缩而产生的温度裂缝，导致该裂缝的主要原因为施工方法、材料质量、环境温差及材料胀缩；3、殷某某房屋修复费用为18717.51元，其中，屋面裂缝及防水修复费用17869.09元，顶层楼梯间墙面上部水平环状裂缝修复费用848.42元。鉴定机构收取鉴定费15000元。
经质证，双方当事人对本院依职权调取的证据无异议。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告（反诉被告）田某某提供的收款收据、《建房合同书》来源合法，客观地反映来了本案事实，本院予以采信。被告（反诉原告）殷某某提供的收条、纳键证言田某某有异议，殷某某对其证明力并未提供相应依据佐证，本院依法不予采信。本院依职权调取的周某某、王某某证言及司法鉴定意见，收费发票，双方当事人无异议，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2015年9月11日，殷某某将位于莲峰社区的二层住房承包给田某某修建,双方签订了《建房合同书》，合同约定：殷某某提供建筑材料，田某某提供施工工具；工程质量以大众为标准；房屋修建不包括装修，水电安装，女儿墙外加1000元，雨棚不打板，户外工程不包括在内；工程价款以每层建筑面积计算，每平方米200元，楼梯双算；施工开始前殷某某预付一定数量进场费，第二次付款在每层交顶后付该层造价的80%，第三次付款是房屋竣工并经殷某某检验合格的三日之内付清；若一方违约，需每天按工程款总额3%的标准给付对方违约金，双方对其他事项进行了约定。田某某建好两层楼房后，双方确定按原合同约定再建一层。施工过程中，殷某某给付了田某某价款80000元。2016年6月25日，田某某将三层住房修建完工后，因第三层楼板板面存在裂缝并漏水等，殷某某拒付剩余价款。2016年9月，殷某某对该房的一、二层进行了装修，2017年1月搬进第一层内居住。2016年12月14日，本院依被告（反诉原告）殷某某的申请，委托云南乾盛司法鉴定中心对殷某某房屋出现裂缝等受损原因及能否修复，修复费用进行评估鉴定。2017年5月26日，云南乾盛司法鉴定中心以司法鉴定意见书作出鉴定意见：一、导致殷某某房屋屋面板裂缝产生的主要因素为施工工艺、养护措施、原材料及配合比例设计、环境温度；二、顶层楼梯间墙面上部水平环状裂缝为屋面结构与砌体热胀冷缩而产生的温度裂缝，导致该裂缝的主要原因为施工方法、材料质量、环境温差及材料胀缩；3、殷某某房屋修复费用为18717.51元，其中，屋面裂缝及防水修复费用17869.09元，顶层楼梯间墙面上部水平环状裂缝修复费用848.42元。鉴定机构收取鉴定费15000元。
庭审过程中，双方当事人对以下事实予以确认。经实地丈量，田某某承建的殷某某住房面积为：一楼建筑面积153.48㎡，二、三楼的建筑面积均为167.01㎡；雨棚面积10.93㎡；前雨遮面积3.9㎡，后雨遮面积5.2㎡；楼梯间面积56.28㎡（18.76㎡×3层）。殷某某请人修补三个施工洞，支付了工价300元，田某某同意从工程价款中予以扣减。
另查明，田某某不具有承包建筑工程相应资质。依照当地农村建房市场的实际情况，承建农村住房一般按楼板面积计算价款，楼梯间价款按实际面积双倍计算，雨遮按实际面积的一半计算价款，雨棚如果已打板，就按实际板面计算价款。
本院认为，建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案双方当事人签订的建设施工合同，建设标的物为三层住宅，超出了“农民自建低层住宅”范畴，依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅指2层及2层以下住宅，双方当事人的建筑合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但本案中的承包人系自然人田某某，殷某某与田某某之间的建筑施工合同，违反了法律强制性规定，因此，双方签订的《建房合同书》无效，对此，田某某与殷某某均有过错。虽然双方签订的《建房合同书》无效，但该房屋已完工，殷某某对房屋已装修并搬进居住，故田某某请求按照合同约定支付价款的请求，本院应予支持。双方合同约定为每平米200元,女儿墙外加1000元，雨棚不打板，但对雨遮及雨棚打板如何计算并未进行约定。结合庭审中双方当事人确认的房屋面积及当地农村建房市场的实际情况，殷某某应支付给田某某的工程价款为：1、房屋主体按楼板板面计算167.01平方米×3层×200元=100206元；2、雨棚板面10.93平方米×200元=2186元；3、雨遮按实际面积减半计算（3.9平方米+5.2平方米）÷2×200元=910元；4、楼梯间按实际面积双倍计算56.28平方米×200元=11256元（房屋主体板面已计算过一次）；5、雨棚不打板，女儿墙外加1000元。上述各项共计115558元，扣除已支付的80000元及修补三个施工洞支付的工价300元，殷某某还应支付田某某工程价款35258元。
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对主体结构质量承担民事责任。本案中田某某修建的房屋经鉴定机构鉴定，房屋屋面板及顶层楼梯间墙面上部存在裂缝，产生裂缝的主要因素为施工工艺、养护措施、原材料及配合比例设计、环境温度及材料胀缩、材料质量等。该房屋属田某某包工不包料修建，原材料由殷某某提供，田某某负责组织施工，双方签订《建房合同书》时对养护责任，原材料及配合比例未进行约定,结合鉴定意见,故双方对房屋产生裂缝均存在过错，结合本案实际,对修复费用由田某某承担70％的责任,即18717.51元×70％=13102.25元,由殷某某自行承担30％的责任,即18717.51元×30％=5615.25元。为此，反诉原告殷某某要求反诉被告田某某赔偿修复费用的诉讼请求，本院予以部分支持。本诉原告田某某请求支付违约金，但未提供依据证实殷某某存在违约行为，且建房合同系无效合同，该请求没有事实依据，本院不予支持。反诉原告殷某某请求赔偿经济损失的主张，也未提供充足依据证实，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条、第二十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、本诉被告殷某某给付本诉原告田某某工程款35258元；
二、反诉被告田某某赔偿反诉原告殷某某房屋修复费13102.25元；
三、上述两项费用折抵后，限本判决生效之日履行；
四、驳回本诉原告田某某及反诉原告殷某某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费992元，反诉案件受理费734元，鉴定费15000元，共计16735元，田某某负担11714.50元，殷某某负担5020.50元。
如果殷某某、田某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若田某某、殷某某哪一方不自动履行本判决，对方可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 薛 维 鼎
人民陪审员 周 斌
人民陪审员 徐 洪 友
二〇一八年八月二十五日
书 记 员 欧阳华义