福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初1698号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路***号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人:林文良，男，系永安市农村信用合作联社职员。
被告：李世华，男，1966年5月27日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：管礼菊，女，1964年1月2日出生，汉族，住福建省永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称：永安农信社）与被告李世华、管礼菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人林文良到庭参加诉讼。被告李世华、管礼菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.依法解除永安市农村信用合作联社洪田信用社（以下简称：洪田社）与二被告于2016年3月16日签订的《最高额抵押借款合同》；2.判令李世华立即偿还永安农信社借款本金680000元，支付利息105164.59元（计算至2017年9月30日止），合计785164.59元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止；2.李世华、管礼菊以其抵押的位于福建省永安市的房地产优先清偿上述第二项债务；3.管礼菊对李世华的上述第二项债务承担共同清偿责任；4.由李世华、管礼菊承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月16日，李世华、管礼菊与原告下属的分支机构洪田社签订了一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：2016031601号，以下简称：本合同）。依本合同之约定，李世华向洪田社借款680000元，借款期限从2016年3月16日起至2019年3月14日止，借款年利率为9.2625%，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容。为确保本合同履行，双方还约定由李世华、管礼菊作为抵押人以其有权处分的抵押物[即位于福建省永安市，房屋所有权证：永房权证字第××号，土地使用权证：永国用（2001）第××号]对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续[他项权证：永房他项××号、永国土他项（2016）第××号]。合同签订后，洪田社依约向李世华发放贷款本金680000元。现合同履行期间，从2016年3月16日起，李世华便未依约履行合同的按月付息义务。截至2018年3月11日止，李世华应向永安农信社支付利息147559.64元，但其仅支付了42395.05元，尚欠永安农信社利息105164.59元。其未依约履行合同义务的行为已构成违约，依本合同第七条第二款“借款人、抵押人违约、贷款人有权提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同”的约定，永安农信社有权解除本合同，并要求李世华立即偿还永安农信社借款本金680000元、利息105164.59元（截至2018年3月11日止），本息合计785164.59元。李世华、管礼菊应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，管礼菊作为李世华的配偶，该笔债务发生在其与李世华夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，其应当上述债务承担共同清偿的责任。故具状起诉，望判如所请。
李世华、管礼菊均未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、贷款明细账等证据。李世华、管礼菊未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，永安农信社下属分支机构洪田社与李世华、管礼菊签订的《最高额抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为有效合同。洪田社按约履行放贷义务后，李世华在合同履行期限内便多期连续地未能按约偿还借款利息的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构洪田社的该笔债权，有权向李世华主张权利。故永安农信社要求解除涉案《最高额抵押借款合同》，提前收回贷款及李世华偿还尚欠借款本息的主张，符合涉案合同的约定和法律规定，本院予以支持。李世华的上述债务系在李世华、管礼菊夫妻关系存续期间所负，管礼菊亦在合同落款抵押人及抵押物清单财产共有人栏中签字，表明其已知悉该笔借款，故该笔借款属于夫妻共同债务，应当由李世华、管礼菊共同偿还。李世华、管礼菊自愿以其共有的位于福建省永安市房产为涉案借款作抵押担保，永安农信社有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。李世华、管礼菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除永安市农村信用合作联社洪田信用社（以下简称：洪田社）与李世华、管礼菊于2016年3月16日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：2016031601号）。
二、李世华、管礼菊应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金680000元、利息（含罚息）105164.59元（截至2018年3月11日），合计785164.59元，并按合同约定的利率从2018年3月12日起继续支付利息至还清借款本息时止。
三、永安市农村信用合作联社有权以抵押物，即被告李世华、管礼菊所共有的位于福建省永安市房产[房屋所有权证：永房权证字第××号，土地使用权证：永国用（2001）第××号]折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11652元，减半收取5826元，由李世华、管礼菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一八年六月二十三日
书记员 肖志平
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。