山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第246号
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人张占勇，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告颜灵。
被告王宪伟（系被告颜灵丈夫）。
被告青岛宝龙房地产发展有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人许健康，职务总经理。
委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人闫圣华，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行与被告颜灵、被告王宪伟、被告青岛宝龙房地产发展有限公司（以下简称：宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人闻志永、被告颜灵、被告王宪伟、被告宝龙公司的委托代理人闫圣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月25日，原告与被告颜灵、被告宝龙公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告颜灵提供贷款人民币70万元，贷款期限自2011年2月10日起至2031年2月9日止，并约定被告颜灵以其位于青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户房产为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定期限还款，先后数次拖欠应还的贷款本息。截至2014年3月13日，被告尚欠原告贷款本金、利息合计656511.3元。被告宝龙公司作为连带责任保证人，应当对本案债务承担连带清偿责任。上述欠款，虽经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。请求依法判令：1、两被告偿还原告贷款本金人民币647386.61元、利息9124.69元（截至2014年3月13日，本息共计656511.3元），自2014年3月14日至实际履行完毕之日止的利息仍按照借款合同约定计算；2、依法判令原告对被告抵押的位于青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、本案受理费、保全费、律师费由被告承担。
被告颜灵和被告王宪伟未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，对原告起诉的事实没有异议，请求继续履行合同。
被告宝龙公司未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，1、原告所诉的欠款数额，等举证时再予以质证。2、原告起诉的利息及罚息计算不符合法律规定。3、原告所诉的律师费、保全费及诉讼费，答辩人不同意赔偿。
经审理查明，2011年1月25日，原告与被告颜灵、被告宝龙公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告颜灵向原告借款70万元，借款用途为购买位于青岛市李沧区九水路225号8号楼2单元1805户的房产，借款期限自2011年2月10日起至2031年2月9日止，共计240个月。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上下浮15%。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名宝龙公司，开户行青岛李沧支行，账号38×××82。本合同的还款方式为按月等额本息。还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。借款人还款账号62×××15。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息尝过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前形式担保权。因借款人、保证人和抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押。由宝龙公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保，以青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户的房产提供抵押。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。上述《个人购房担保借款合同》借款人、抵押人处有被告颜灵的签名捺印，贷款人处有原告加盖公章及负责人签字，保证人处有宝龙公司加盖公章及负责人个人印鉴。
又查明，上述抵押房产于2011年2月24日在房产管理部门办理了房地产抵押预告登记，字号为青房地预市字第201113589号，房地产预告登记义务人为被告，房地产预告登记权利人为原告。庭审中，原被告均确认，截至2014年4月28日，涉案房产尚未办理房地产产权证。
另查明，2010年12月24日，被告王宪伟向原告出具同意抵押承诺书，内容为：本人承诺以位于青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户的房产作为抵押物，为借款人颜灵因购买青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户的房屋向贵行借款所产生的债务提供担保。上述同意抵押承诺书抵押人处由被告王宪伟签名捺印。
又查明，2010年12月24日，被告王宪伟向原告出具共同还款保证书一份，内容为：借款人颜灵因购买青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户房产向贵行申请住房按揭贷款人民币70万元，期限20年。为确保借款人与贵行签订的借款合同的履行，本人声明如下：1、本人愿与借款人共同还款。2、当借款人不能按借款合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务。3、本人愿意承担还款义务的范围包括：贷款本金及利息（含罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用。上述共同还款保证书保证人处由被告王宪伟签名捺印。
另查明，2011年4月6日，原告向被告账户38×××82发放款项70万元，借款日期为2011年4月6日，到期日期为2031年4月5日，执行利率为5.78%，还款方式为等额本息还款，借款用途为购买住房，还款周期为月，还款日为6日。
又查明，被告颜灵2014年1、2、3月逾期还款。截至2014年3月13日，被告颜灵贷款本金余额人民币647386.61元，拖欠利息、罚息及复利9124.69元。两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
另查明，原告因本案诉讼支出律师费32552元。
上述事实，有原告提交的身份证、户口簿、结婚证、工商登记信息各1份、个人购房担保借款合同1份、个人借款凭证1份、同意抵押承诺书、共同还款承诺书、房地产他项权预告登记证1份、证明1份、律师服务业专业发票1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
上述证据，已经本院审查和原被告开庭质证，可以采信。
本院认为，原告与被告颜灵、被告宝龙公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告颜灵应当按照合同约定履行还款义务。被告颜灵拖欠借款本息的行为系违约行为，原告有权按照合同约定提前收回借款，并行使抵押权，被告按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、罚息及复利，并赔偿原告相应的包括律师费在内的费用损失。原告主张的律师费32552元，未超出相关律师费收费标准。因此，原告关于要求被告偿还原告借款本金余额人民币647386.61元及相应逾期利息、罚息及复利以及律师费人民币32552元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王宪伟承诺与被告颜灵就上述欠款承担共同还款责任，应当与被告颜灵共同向原告偿还上述欠款。
被告颜灵以其所购的坐落于青岛市李沧区九水路225号9号楼1单元1605户房产为其借款提供抵押担保，原告进行了抵押预告登记，但在颜灵的抵押房屋未办理抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就对颜灵抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对颜灵抵押房屋的处分，但并非对颜灵抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产不登记不发生物权效力，故本案抵押权未设立。原告要求对拍卖、变卖颜灵办理抵押预告登记的房屋所得价款享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
被告宝龙公司为被告颜灵的借款提供连带责任保证，因被告颜灵未按约清偿借款本息，应按约对上述欠款承担连带责任保证。并在承担清偿责任后，有权向被告颜灵追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告颜灵与被告王宪伟偿还原告贷款本金余额人民币647386.61元。
二、被告颜灵与被告王宪伟支付原告截至2014年3月13日的逾期利息、罚息及复利人民币9124.69元，以及自2014年3月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息、罚息及复利（按照本案借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告颜灵与被告王宪伟赔偿原告律师费用人民币32552元。
上述一至三项所列款项，被告颜灵与被告王宪伟于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告宝龙公司对被告颜灵的上述应付款项承担连带清偿责任。并在承担保证责任后，有权向被告颜灵追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10365元，保全费4020元，共计14385元（原告已预交），由三被告负担。三被告于本判决生效之日起十日内支付原告14385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 慕 雪
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 张玉翠