广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第516号
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司。
法定代表人XXX，总经理。
委托代理人XX，桂林市XX律师事务所律师。
被告张宇，男，汉族。
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司与被告张宇物业服务合同纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XX到庭参加诉讼，被告张宇经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司诉称：被告于2009年向桂林市泰鹏房地产开发有限责任公司购买位于桂林市九XXX路9号XXX栋二单元2-2号面积91.08m2的房屋。在该房交付时被告于2010年6月30号与原告签订了《前期物业管理协议》，协议约定：被告委托原告为其购买的XXX4栋2单元2-2号房产提供物业管理服务；双方就物管期限、收费标准及相关的权利义务作了明确约定。协议签订后，原告即依约履行了相关的合同义务，但被告只交纳了半年物业服务费后，就一直未按合同约定按期支付物业服务费。截止2013年3月31日止，被告共欠原告物业管理费1721.5元。原告多次向被告追付无果，为此诉至法院，请求：1、法院依法判令被告立即支付拖欠原告物业管理费1721.5元及违约金1251元；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供证据有：1、XXX《前期物业服务协议》、XXX物业小区服务临时管理规约，证明原告与被告之间约定了物业管理收费标准、违约金以及收取物业管理费的时间及金额。2、被告所住房屋的《商品房买卖合同》，证明被告住房面积及交付时间。3、XXX4栋2-2-2号房欠费情况表、4栋2-2-2号“催费公告函”照片，证明被告欠款金额及原告催费的事实。
被告张宇未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理协定》，是双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告作为小区的业主之一，在接受了原告提供物业管理服务的同时，理应及时履行缴纳物业管理费的义务。现被告拖欠不付，不仅损害了原告的权益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。故原告要求被告支付物业管理费及滞纳金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张宇支付原告桂林市和兴物业服务有限责任公司物业管理费1721.5元、滞纳金1251元，共计2972.5元。
本案案件受理费50元（原告已预交），适用简易程序减半收取25元，由被告张宇负担（此款在被告张宇履行债务时一并支付给原告桂林市和兴物业有限责任公司）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（开户行：农行桂林高新支行，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 胡艳华
二〇一三年六月十三日
书记员 蒋玉姣
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民事判决书
（2013）叠民初字第516号
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司。
法定代表人XXX，总经理。
委托代理人XX，桂林市XX律师事务所律师。
被告张宇，男，汉族。
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司与被告张宇物业服务合同纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XX到庭参加诉讼，被告张宇经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林市和兴物业服务有限责任公司诉称：被告于2009年向桂林市泰鹏房地产开发有限责任公司购买位于桂林市九XXX路9号XXX栋二单元2-2号面积91.08m2的房屋。在该房交付时被告于2010年6月30号与原告签订了《前期物业管理协议》，协议约定：被告委托原告为其购买的XXX4栋2单元2-2号房产提供物业管理服务；双方就物管期限、收费标准及相关的权利义务作了明确约定。协议签订后，原告即依约履行了相关的合同义务，但被告只交纳了半年物业服务费后，就一直未按合同约定按期支付物业服务费。截止2013年3月31日止，被告共欠原告物业管理费1721.5元。原告多次向被告追付无果，为此诉至法院，请求：1、法院依法判令被告立即支付拖欠原告物业管理费1721.5元及违约金1251元；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供证据有：1、XXX《前期物业服务协议》、XXX物业小区服务临时管理规约，证明原告与被告之间约定了物业管理收费标准、违约金以及收取物业管理费的时间及金额。2、被告所住房屋的《商品房买卖合同》，证明被告住房面积及交付时间。3、XXX4栋2-2-2号房欠费情况表、4栋2-2-2号“催费公告函”照片，证明被告欠款金额及原告催费的事实。
被告张宇未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理协定》，是双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告作为小区的业主之一，在接受了原告提供物业管理服务的同时，理应及时履行缴纳物业管理费的义务。现被告拖欠不付，不仅损害了原告的权益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。故原告要求被告支付物业管理费及滞纳金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张宇支付原告桂林市和兴物业服务有限责任公司物业管理费1721.5元、滞纳金1251元，共计2972.5元。
本案案件受理费50元（原告已预交），适用简易程序减半收取25元，由被告张宇负担（此款在被告张宇履行债务时一并支付给原告桂林市和兴物业有限责任公司）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（开户行：农行桂林高新支行，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员胡艳华
二O一三年六月十三日
书记员蒋玉姣