河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第449号
原告马俊旗。
委托代理人石光雨，河北震河律师事务所律师。
被告李聚财。
原告马俊旗与被告李聚财房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告马俊旗及其委托代理人石光雨，被告李聚财到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马俊旗诉称：2014年6月14日，原、被告签订了房屋出租协议，约定被告将车站旅馆租赁给原告作为个体经营场所，租期为2014年8月1日至2016年8月1日，两年的租金约定为6.2万元。协议签订后原告就现场支付给被告定金1.4万元，后于2014年8月1日将剩余的4.8万元以现金的方式支付给被告，但2015年5月1日被告就单方要求解除租赁合同，并于5月1日至3日强行阻止原告正常营业，给原告造成重大损失。由于被告单方解除租赁合同，并强行阻止原告正常营业，已经给原告造成巨大损失，现原告为维护自己的合法权益特向贵院起诉，请求判决因被告单方解除合同返还原告未到期房租36167元，请求判令被告支付约定违约金18600元，请求判令因被告单方违约导致原告停业损失及肉制品损失共计10000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告李聚财辩称：原告在诉状中所诉两年的租金约定为6.2万元与事实不符，虽然被告在打印《出租旅馆合同》时由于粗心遗漏了“每年”，但是在本合同的第五条却有“出租费为上打房租，从第二年开始提前三个月交房租（2015年5月1日）的约定。这就可以说明，房屋租赁费是每年6.2万元，而不是两年租金共6.2万元。本次纠纷是因被告向原告索要第二年房租所引发，并不是原告所称的“2015年5月1日被告单方要求解除合同”，此外原告诉称被告强行阻止营业不是事实，被告不同意解除合同，要求原告继续履行合同并给付房租，并按合同约定支付违约金。
经审理查明：2014年6月14日，原告马俊旗作为乙方与作为甲方的被告李聚财签订了《出租旅馆合同》，合同约定甲方将车站旅馆（包括所有设施和饭馆）租于乙方，与双方诉争有关的合同条款为：第一条、从2014年8月1日-2016年8月1日，甲方将旅馆以6.2万元（陆万贰仟元整）租给乙方，租期为二年；第五条、出租费为上打房租，从第二年开始提前三个月交房费（2015年5月1日）；第十条、现已支付订金1.4万元（壹万肆仟元整），8月1日前加订金再付肆万捌仟元。如乙方有变动，订金不退。合同最后一句为：以上协议共同遵守，如有一方不履行协议，付对方违约金房款总价的30%。后原告依约交付被告房屋租金，承租被告房屋经营至2015年5月1日，双方发生纠纷，被告以房屋租金是每年6.2万元，因到给付房屋租金的时间，去和原告索要租金，引起争执。原告则认为房屋租金是两年6.2万元，不同意再给付原告房屋租金。并以被告单方解除合同为由诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告为支持其诉讼主张，提交如下证据：
1、《出租旅馆合同》一份，以证明合同第一条约定租期自2014年8月1日至2016年8月1日，租金是两年6.2万元。被告对此的质证意见为：这份合同是根据先前合同套过来的，以前的承租人叫周良宣，租赁期限是自2009年8月1日至2014年8月1日，租期为五年，每年8万元。我租给原告是每年6.2万元，当时签订合同后发现了这个问题，及时与原告沟通，原告说“我回去写上去就行了，第五条不是约定第二年还要交房租吗？”
2、租赁物的照片9张，证明从所租房屋的外观及内部房间的装修程度来看，房屋陈旧，地理位置偏僻，一年也就是2、3万元的房租，还证明由于被告的干扰，原告租用的房屋一直处于停业状态。被告对此的质证意见为：原告所说的房屋陈旧、地理位置偏僻不是事实，我租给原告的房子是长途汽车站对面的房子，底商两套、住宅三套，共计五套房子，里面有15个房间，35个床位，还有一个餐厅。原告说我干扰其营业不是事实，轮到我举证时有证据证明。
3、近期去银行存款的4张河北省农村信用社农村商业（合作）银行回单，以证明近两个月的收入为2.4万元，现因停业没有收入了，被告给原告造成的停业损失每月是1.2万元。被告对此的质证意见为：原告提交的银行回单与本案无关，也不属实。
4、光盘一张，内容为被告带多人去原告的营业场所阻止原告正常营业，由于被告的行为，造成原告的各项损失10000元。被告对此的质证意见为：该光盘的录像是进行过剪切的，不是事情的全部事实，真实情况是去的那些人是要租我的房子。
法庭辩论阶段，原告要求解除合同。
庭审中，被告对其辩称及主张，提交如下证据：
1、《出租旅馆合同》一份，以证明当时签订合同时漏写了两个字，被告与原告沟通后，被告加上了“每年”这两个字，意思是房租每年6.2万元，而且合同第五条能证明从2015年5月1日再交下一年的房租。原告对此的质证意见为：明显看出被告方单方篡改证据，达到他多收租金的目的，而且合同是被告草拟的，他不可能把关键性的条款写错。
2、2009年8月1日，被告与周良宣（马俊旗之前的承租人）签订的《出租旅馆合同》一份，证明租给周良宣是五年期，每年8万元。被告对此的质证意见为：提交的是复印件，不具有真实性。
3、收条4份，以证明被告租给原告的房子里包括被告从其他人处租来的房子，被告从别人手中租房的租金每年就4万元，如果按照原告的说法，被告每年向原告收租金3.1万元，还得倒贴钱。原告对此的质证意见为：对收条的真实性、关联性均有异议，收条上没写清是那儿的房子。
4、光盘一张，内容为与被告同地段相邻的承租人谈话录音，以证明相邻房屋的年租金为7万元。还有一项内容为被告与公安民警的对话录音，原告在今年5月1日至3日处于营业状态的照片，以证明原告正在营业，被告是上门要房租，并不是阻止其营业。原告对此的质证意见为：对录音的真实性有异议，不是对本案争议标的的陈述，光盘中的照片也达不到被告的证明目的。
5、光盘一张，内容为与原告相同行业的经营者，每天利润为70元，不认可原告主张的10000元的营业损失。原告对此的质证意见为：与本案无关联性，且不符合常理与逻辑。
6、中国农业银行对帐单7张（周良宣租赁被告房屋期间的打款记录），以证明租给周良宣的房屋租金每年8万元，原告对此质证意见为：银行对帐单只显示周良宣与被告有资金往来，达不到被告的证明目的，对帐单也没有银行公章，证据无效。
7、证人张某甲出庭作证，证明2007年8月至2009年8月租过被告的房屋，租金每年8万元。证人王某出庭作证，证明被告租给原告的房屋中有其岳父的房子，每年租金1万元。证人张某乙出庭作证，证明被告租给原告的房子中有她的房子，房屋租金每年3万元。
另查明：被告出租给原告的房屋（其中包括被告从别人手中租赁的房屋）实际面积楼房256.71平方米，小房面积11.3平方米，合计268.01平方米。经本院调查，与被告相邻的站前旅馆经营者陈忠所租房屋面积大约为300多平方米，房屋租金每年7万元。
本院认为：原、被告签订的出租旅馆合同系双方真实意思表示，原告按照合同约定支付相应租金，被告将房屋交付原告租赁经营，双方均按合同履行了相应义务，没有构成根本性违约，双方有继续履行合同的条件和基础，该合同继续履行符合双方的利益。因此，合同应继续履行。就本案而言，双方争议的焦点是诉争房屋的租金是一年6.2万元还是两年6.2万元。对原告诉称的房屋租金两年6.2万元，虽在合同第一条中有“甲方将旅馆以6.2万元租给乙方，租期二年”的约定，但根据双方签订的合同第五条“上打房租，从第二年开始提前三个月交房费（2015年5月1日）”，经本院调查后参照与其相邻的同地段房屋租金情况，并结合诉争房屋的地理位置、房屋面积等，推定原告租赁被告的房屋租金为每年6.2万元。双方引发纠纷的时间恰好是2015年5月1日，由此也可推定原、被告双方发生争执是因被告向原告索要房租所引起。此外，根据交易规则，原告交付被告租金，被告应当出具收条，原告称当时被告未为其出具收条，与常理不符。现原告诉请解除合同，返还未到期房租，赔偿其停业损失及肉制品损失等诉求，本院不予支持。根据双方合同第五条的约定，原告应在2015年5月1日向被告交纳第二年即2015年8月1日至2016年8月1日期间的房租6.2万元。对被告要求原告按合同承担违约金的诉求，因其未提起反诉，本院不予审理。由于双方均不同意调解，本案无法调解。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原、被告继续履行2014年6月14日签订的《出租旅馆合同》。
二、原告于本判决生效后十日内一次性给付被告2015年8月1日至2016年8月1日的房屋租金6.2万元。
三、驳回原告的诉讼请求。
案件受理费1200元，本院减半收取600元，由原告马俊旗负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 冯汉卿
二〇一五年七月二十七日
书记员 王 娜
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
备注：
一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：
1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；
2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。
3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。
二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。