江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第1280号
原告新干县农村信用合作联社，住所地：江西省新干县金川镇金川南大道35号，组织机构代码：49252052-X。
法定代表人胡福亮，该社理事长。
委托代理人曾艳萍，该社城东信用社主任。
被告曾喜根，男，1956年12月30日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告邓香琴，女，1962年12月1日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。系被告曾喜根之妻。
原告新干县农村信用合作联社与被告曾喜根、邓香琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告曾喜根、邓香琴经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾喜根2012年3月21日因养猪需要向我社借款。2012年3月21日原告与被告曾喜根依法签订了授信《借款合同》，授信期为�年，即自2012年3月21日至2014年3月19日，合同约定由原告向被告曾喜根授信借款本金400000元，月利率为8‰，逾期月利率加收50%等内容。被告邓香琴确认被告曾喜根该借款为家庭共同生产、生活所需，系夫妻共同债务，因而承诺共同偿还。二被告用其所有座落于新干县金川镇宋家堎路59号的干府房字第55**号房屋产权及干国用（2003）字第c-1388号土地使用权进行了抵押。原、被告签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，被告曾喜根在授信期间第一次借款400000元及利息已还清。在授信期间被告曾喜根于2013年3月25日第二次向原告借款400000元，二被告未还款，至2015年11月9日结欠原告本金400000元，利息134400元。上述结欠本息，经原告多次经催收无果，为此，特向法院提起诉讼，请求责令两被告立即还清借款本金400000元及利息134400元（利息�算至2015年11月10日），并确认抵押财产优先受偿权。
原告为支持诉请，向法庭提交了如下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证，证明原告主体资格；2、二被告身份证、结婚证复印件，证明二被告的身份及相互之间关系；3、借款申请书、借款批复，证明被告曾喜根于2012年3月21日向原告申请授信借款400000元得到原告的批复同意；4、借款合同书、共同还款承诺书，证明原告与被告曾喜根于2012年3月21日签订了授信借款合同、合同的相关内容和被告邓香琴承诺共同还款；5、借款凭证，证明2013年3月25日原告依约在授信期间第二次给付被告借款400000元；6、抵押合同、同意抵押承诺书、房产证及房产他项权证、土地使用权证、房地产估价报告书、证明二被告用座落于新干县金川镇宋家堎路59号的房产、土地使用权为被告借款提供抵押担保，并依法办理了抵�登记手续；7、被告结欠本息明细单，证明二被告未偿还本息，到2015年11月10日结欠本金400000元，利息134400元。
被告曾喜根、邓香琴未作答辩。
经审理查明：被告曾喜根、邓香琴系夫妻关系。被告曾喜根因养猪需要向原告借款，2012年3月21日原告与被告曾喜根签订了授信《借款合同》，授信期为二年，即自2012年3月21日至2014年3月19日，合同约定由原告向被告曾喜根授信借款本金400000元，月利率为8‰，逾期月利率加收50%等内容。被告曾喜根、邓香琴用其所有座落于新干县金川镇宋家堎路59号的干府房字第55**号房屋产权及干国用（2003）字第c-1388号土地使用权进行了抵押担保，原、被告双方于当日签订了借款合同和抵押合同并依法办理了抵押登记手续。被告邓香琴向原告出具《借款共同承担还款义务承诺书》一份，承诺如被告曾喜根不�及时偿还借款本息，同意承担共同偿还义务。合同签订后，被告曾喜根在授信期间第一次向原告借款400000元及利息已还清。在授信期间被告曾喜根于2013年3月25日第二次向原告借款400000元，至2015年11月10日，被告曾喜根结欠原告借款本金400000元及利息134400元未还。原告经多次催收无果，于2015年11月16日向法院提起诉讼，请求责令两被告立即还清借款本息，并确认抵押财产优先受偿权。
本院认为，被告曾喜根与原告签订了授信借款合同，为此，被告曾喜根、邓香琴用其所有房屋产权及土地使用权进行了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告邓香琴向原告出具《借款共同承担还款义务承诺书》，承诺如被告曾喜根不能及时偿还借款本息，同意承担共同偿还义务。在授信期间被告曾喜根第二次向原告借款本金400000元。上述事实有原告出具的借款合同、抵押�同、抵押登记手续、借款凭证、《借款共同承担还款义务承诺书》予以证明，事实清楚，证据充分，双方借贷、抵押担保法律关系合法有效，本院予以认定。被告曾喜根违反约定对借款拖欠不还，侵犯了原告的合法权利，应依法承担履行偿还借款本息的民事责任。二被告以自有房屋产权和土地使用权对借款进行了抵押担保，故原告在二被告未对借款本息清偿完毕前对抵押物的价值具有优先受偿权。被告邓香琴向原告出具的共同还款义务承诺书，足以证明被告曾喜根向原告借款时被告邓香琴明知且同意，故该借款应认定为两被告婚姻期间共同债务，两被告具有共同偿还的义务。原告要求两被告偿还尚欠借款本息并要求确认抵押物的优先受偿权，理由充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《�华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾喜根、邓香琴应共同偿还原告新干县农村信用合作联社借款本金400000元及利息134400元（利息暂计算至2015年11月10日，之后利息照计至本息还清为止），合计534400元。上述借款本息限判决生效后十日内还清。
二、原告新干县农村信用合作联社对被告曾喜根、邓香琴所有的干府房字第55**号房屋产权及干国用（2003）字第c-1388号土地使用权在货款偿还完毕前享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9144元（原告已预付），由被告曾喜根、邓香琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 熊 晶
审判员 皮继军
审判员 傅龙根
二〇一五年十二月二十四日
书记员 林云莲
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事担保法》第三十三条第一款
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，俩权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履�期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。