湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初555号
原告：湖北省供销小额贷款股份有限公司，住所地武汉市江汉区前进四路74号武汉汉剧院综合楼1期（8号门面）。
法定代表人：明平安，董事长。
委托诉讼代理人：秦珍珍、杨志攀，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：湖北天泽商贸有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖汉街中央文化旅游区K3地块2幢35层09号。
法定代表人：刘勇。
被告：鄢贤成，男，1966年7月28日出生，汉族，住址武汉市武昌区，
被告：周博，女，1983年2月26日出生，汉族，住址武汉市武昌区，
被告：随州市新正汽车贸易有限公司，住所地湖北省随州市交通大道K155号。
法定代表人：尚金海。
被告：十堰市和泽置业有限公司，住所地十堰市人民南路32号。
法定代表人：鄢贤成。
被告：湖北新正水电开发有限公司，住所地武汉市武昌区东湖路155号。
法定代表人：鄢贤成。
被告：湖北和泽物业服务有限公司，住所地十堰市人民南路32号。
法定代表人：龚涛。
被告：玉树中宏汽车贸易有限公司，住所地青海省玉树县结古镇果青村。
法定代表人：梁炳洪。
被告：贾占强，男，1973年12月7日出生，汉族，住址湖北省十堰市张湾区，
原告湖北省供销小额贷款股份有限公司（以下简称原告）与被告湖北天泽商贸有限公司（以下简称天泽商贸公司）、鄢贤成、周博、随州市新正汽车贸易有限公司（以下简称新正汽车公司）、十堰市和泽置业有限公司（以下简称和泽置业公司）、湖北新正水电开发有限公司（以下简称新正水电公司）、湖北和泽物业服务有限公司（以下简称和泽物业公司）、玉树中宏汽车贸易有限公司（以下简称中宏汽车公司）、贾占强借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈曲担任审判长，与人民陪审员郭家乐、杨德顺组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦珍珍到庭参加诉讼。被告湖北天泽商贸有限公司、鄢贤成、周博、随州市新正汽车贸易有限公司、十堰市和泽置业有限公司、湖北新正水电开发有限公司、湖北和泽物业服务有限公司、玉树中宏汽车贸易有限公司、贾占强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告天泽商贸公司立即偿还借款本金1000万元并支付利息、罚息及逾期付款违约金合计1350230元（上述利息、罚息及逾期违约金均计算至2016年12月9日止；2016年12月10日之后的利息、罚息及逾期违约金继续按合同约定的标准计付至实际清偿之日止）；2、判令被告天泽商贸公司承担本案原告因实现债权所支付的律师费34000元；3、判令原告对被告鄢贤成、周博设定抵押的位于武昌区东湖路189号东湖天下1栋1单元5层A室（所有权证号：武房权证市字第××号）的房屋及土地进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强对上述第1、第2项债务承担连带保证担保责任；5、判令九被告共同承担本案的案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实及理由：2015年12月25日，被告天泽商贸公司向原告申请借款1000万元用于经营周转，并与原告签订了编号为供销[借]字20151225J01号《借款合同》，该合同约定借款金额1000万元，利率为月息1.5%；借款期限24个月，自2015年12月25日至2017年12月24日（具体以借据记载的起止日期为准）。该合同还约定，若被告逾期支付利息，原告有权在原利率基础上加收100%的罚息；若逾期归还借款本金，原告有权自逾期之日起，以逾期本金为基数，按同期银行贷款利率四倍的标准计收逾期付款违约金并要求被告承担实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用。被告鄢贤成、周博以其共有的位于武昌区东湖路189号东湖天下1栋1单元5层A室（所有权证号：武房权证市字第××号）的房屋设定抵押担保并办理了抵押登记手续。此外被告鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强均同意为被告天泽商贸公司供销[借]字20151225J01号《借款合同》项下金钱债务承担连带保证责任，并签订了《保证合同》。上述合同签订后原告依约向被告天泽商贸公司指定账户转账1000万元。合同履行期内，被告逾期还款，经原告多次催讨未果且被告财务状况发生严重恶化，原告依合同约定宣布借款提前到期，故诉至法院望判如所请。
被告鄢贤成辩称，本人系本案其他被告公司的实际控制人。与被告周博原系夫妻关系，原告所述借款1000万元是事实，该笔借款是用天泽商贸公司名义借款的，由其他被告作为担保人，实际用款是和泽置业公司在十堰的项目上，并用本人房产作抵押的，本人希望按原协议利率计息，不再追要违约金、罚息、逾期利息，希望原告能够续贷二年，而且原告与和泽置业公司还有1.4亿元纠纷要进入执行程序，希望用和泽置业公司未执行完的资产来优先偿还该笔借款，不足部分再执行本人抵押的房产。
被告周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强均未到庭也无答辩意见。
经审理查明：被告天泽商贸公司为经营周转需要，于2015年12月25日向原告供销小额公司借款1000万元，双方签订了编号为供销【借】字20151225J01号《借款合同》，合同约定借款利率为月息1.5%，还款方式为定期（按月）结息，到期一次还本。借款期限24个月，自2015年12月25日至2017年12月24日；但根据供销小额公司所提交的借款凭证显示，贷款日期为2016年1月5日至2018年1月4日。该合同第二条第2.2款约定：对借款人未按时支付的利息，贷款人有权向借款人计收罚息，该等罚息适用在本合同约定的借款利率基础上加收100%的罚息利率；第2.3款约定：对借款人未按时返还的本金，贷款人有权向借款人收取逾期付款违约金，该等违约金的计算方式为：以未按时返还的本金数额及逾期天数为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计收逾期付款违约金。该合同第六条第一款约定：贷款人有权依照合同相关约定或法律规定，于本合同约定的借款期限届至前单方面宣告借款人在本合同项下所有债务提前到期。合同第9.1款借款人违约条款：9.1.1借款人未按时偿还或支付本合同项下全部或部分任何到期应付本息及相关费用即构成违约。且合同中还明确约定了贷款人为实现债权而发生的各类费用，包括但不限于诉讼费用、律师费由借款人承担。被告鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强作为保证人分别与原告供销小额公司签订了《保证合同》，且均同意为被告天泽商贸公司在编号为供销【借】字20151225J01号《借款合同》项下金钱债务承担连带保证担保责任，保证期限为主债权履行期限届满之日起两年。该保证合同第六条担保权顺位明确约定了，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他的担保权利，也不论该其他担保是否由债务人提供，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，债权人均有权先要求保证人承担保证责任。2015年12月25日，被告鄢贤成、周博与原告签订了《抵押合同》（合同编号：供销【抵押】字20151225J01-1号），以其共有的位于武昌区东湖路189号东湖天下1栋1单元5层A室（所有权证号：武房权证市字第××号）的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等全部金钱债务，并办理了上述房屋的抵押登记手续。
原告于2016年1月5日向被告天泽商贸公司账户转账1000万元。被告天泽商贸公司分别于2016年1月8日、2月15日、3月10日、2016年4月14日向原告支付24657.54元、152876.72元、143013.70元、152876.72元，合计473424.68元。
2016年6月30日，被告天泽商贸公司向原告出具《对账确认书》，确认截止到2016年6月30日，已偿还借款利息473424.68元，欠付本金1000万元及利息300821.93元，并承诺尽快筹资还款。嗣后，九被告未能履行合同约定还款付息义务，且财务状况发生恶化，九个被告因债务问题已被其他债权人起诉。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告为追索债权支付律师代理费34000元。被告鄢贤成与被告周博于2017年1月16日登记离婚。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依合同约定履行各自义务。原告已依约履行向被告天泽商贸公司发放贷款1000万元的义务，被告天泽商贸公司亦应依照《借款合同》的约定向原告履行还本付息的义务。但被告天泽商贸公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告天泽商贸公司偿还借款本息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于贷款到期日的问题，因原告在起诉时并未提交证据证明其曾向本案各被告作出宣布过贷款提前到期的通知，因此应以原告起诉日作为其宣布贷款提前到期日，故本院认定涉案贷款的到期日为原告提起诉讼之日即2016年12月30日。
关于欠付的本息及费用问题。因借款合同中双方对借款利息、罚息及违约金标准进行了约定，故原告要求按照合同支付借款期限内借款利息、罚息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。经计算借款期限内利息、罚息共计1480850元。因合同约定借款到期后的利息、罚息及违约金标准过高，经折算超过了法定的最高标准，现原告仅对符合法定标准的年利率24%部分主张，本院予以照准。根据合同约定，被告天泽商贸公司应承担原告为实现债权而发生的各类费用，故原告要求被告天泽商贸公司承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强作为保证人与原告签订《保证合同》，故原告要求被告鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强对全部借款本息及其他债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周博、鄢贤成以其所有的房屋为被告天泽商贸公司欠付的借款债务提供抵押担保，双方对抵押房产在相关部门依法办理了抵押登记，形成抵押合同关系。故原告要求对被告鄢贤成、周博提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，在房产他项权证确定的1000万元范围内本院予以支持。
被告天泽商贸公司、鄢贤成、周博、新正汽车公司、和泽置业公司、新正水电公司、和泽物业公司、中宏汽车公司、贾占强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北天泽商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北省供销小额贷款股份有限公司偿还借款本金人民币10000000元。
二、被告湖北天泽商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北省供销小额贷款股份有限公司支付利息、罚息及违约金（以实际欠款本金为基数，按照合同约定，自2016年4月10日起计算至2016年12月30日止，共计1480850元；以10000000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年12月31日起计算至全部借款还清之日止）。
三、被告湖北天泽商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北省供销小额贷款股份有限公司支付律师代理费34000元。
四、原告湖北省供销小额贷款股份有限公司对被告鄢贤成、周博提供抵押的位于武昌区东湖路189号东湖天下1栋1单元5层A室（所有权证号：武房权证市字第××号）房屋在10000000元范围内享有优先受偿权；
五、被告鄢贤成、周博、玉树中宏汽车贸易有限责任公司、随州市新正汽车贸易有限公司、十堰市和泽置业有限公司、湖北新正水电开发有限公司、湖北和泽物业服务有限公司、贾占强对上述判决第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90106元、保全费5000元、公告费560元，以上共计95666元，由被告湖北天泽商贸有限公司、鄢贤成、周博、玉树中宏汽车贸易有限责任公司、随州市新正汽车贸易有限公司、十堰市和泽置业有限公司、湖北新正水电开发有限公司、湖北和泽物业服务有限公司、贾占强共同负担（该款原告已垫付，九被告随上述判决款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 曲
人民陪审员 郭 佳
人民陪审员 梅香兰
二〇一八年一月十五日
书 记 员 李彦坡