包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0203民初6525号原告：包头市慧谷房地产开发有限责任公司，住所地包头市。法定代表人：李志刚，总经理。委托诉讼代理人：张纬，内蒙古天祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晨，内蒙古天祺律师事务所律师。被告：刘文瑞，男，1972年8月6日出生，汉族，无职业，户籍地包头市。被告：李颖，女，1974年6月20日出生，汉族，无职业，租住包头市。原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司与被告刘文瑞、李颖商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张纬、王晨、被告李颖到庭参加诉讼。被告刘文瑞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。包头市慧谷房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘文瑞于2010年12月29日签订的《包头市商品房买卖合同》；2.判令二被告协助原告在房管部门办理撤销上述合同备案登记手续；3.判令二被告向原告返还位于包头市昆都仑区的房屋，房屋价值260140元；4.判令二被告向原告支付由原告代偿的银行贷款本息112619.47元；5.判令二被告向原告支付逾期还贷的违约金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自原告代偿之日至上述本息还清为止（截止2017年11月28日，违约金为3738.8元）；6.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年12月29日，原告与被告刘文瑞签订《包头市商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发的位于包头市昆都仑区的房产，总价款为260140元。合同约定付款方式为首付90140元，向银行贷款170000元。同时双方在《补充协议》中约定，被告以按揭贷款方式付款的，被告未及时向银行还款致使原告承担了代为还款责任的，被告自原告为其还款之日每日向原告支付按原告代为还款数额计算日百分之五的违约金，被告逾期还款超过三个月的，原告有权解除双方签署的《包头市商品房买卖合同》，同时有权将合同项下的商品房另行出售，被告还应当赔偿原告全部损失，同时按交房款总额的30%承担违约金。2011年8月3日，被告刘文瑞、李颖与某银行股份有限公司包头分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行借款170000元。同日，二被告与建行及原告签订《还款协议书》，约定原告为二被告的该笔借款提供连带责任保证。因二被告自2016年12月8日起便停止向建行还贷，导致建行直接扣除原告保证金，截止2017年10月27日，原告作为保证人共计替二被告偿还贷款本息112619.47元。原告在承担保证责任后，数次向二被告主张偿还，二被告均不予理睬。原告认为，二被告逾期还款远超过三个月，已构成违约。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。刘文瑞未作答辩。李颖辩称，1.不同意解除合同。2.不同意撤销网签合同。3.不同意返还房屋。4.同意向原告偿还代垫银行贷款本息112619.47元。5.不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：被告刘文瑞与李颖系夫妻关系。2010年12月29日，原告与被告刘文瑞签订了《包头市商品房买卖合同》（及补充协议。合同约定，被告刘文瑞向原告购买位于包头市昆都仑区的房屋，总价款为260140元，付款方式为首付款90140元，余款170000元以银行按揭贷款方式支付。双方在补充协议中约定，乙方（被告）以按揭贷款方式付款的，在甲方（原告）的担保责任解除之前，乙方未及时向银行还款致使甲方承担了代为还款责任的，乙方自甲方未还款之日每日向甲方支付按甲方代为还款数额计算百分之五的违约金；乙方逾期还款超过三个月的，甲方有权解除双方签署的《包头市商品房买卖合同》，同时有权将该合同项下的商品房另行出售，乙方还应当赔偿甲方全部损失，同时按房款总额的30%承担违约金。合同签订后，被告向原告支付了首付款90140元，剩余房款170000元向某银行股份有限公司包头分行贷款，贷款期限自2011年8月3日至2021年8月3日止。2011年8月5日原告向被告刘文瑞交付了房屋。后因被告刘文瑞逾期还款，致使某银行股份有限公司包头分行从原告的保证金账户上扣款，分别于2016年12月8日扣款15090.79元，2017年6月7日扣款11460.14元，2017年10月23日扣款7589.84元，2017年10月27日扣款78478.7元，共计112619.47元。2017年10月27日某银行股份有限公司包头分行证实被告刘文瑞名下的个人贷款170000元已经结清。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照双方补充协议约定，被告逾期还款超过三个月的，甲方有权解除双方签署的《包头市商品房买卖合同》，同时有权将该合同项下的商品房另行出售，乙方还应当赔偿甲方全部损失，同时按房款总额的30%承担违约金。现被告刘文瑞从第一次逾期之日即2016年12月8日，已经超过三个月仍未归还原告的代垫款，故对原告主张的要求解除《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因双方的合同已解除，故被告应当配合原告办理撤销上述合同的备案手续，并返还房屋。原告在提供担保过程中代被告偿还银行贷款112619.47元，被告应当偿还原告代垫款，故对原告主张的要求被告偿还代垫款的诉讼请求，本院予以支持。因双方在补充协议中约定了违约责任，现原告主动将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。原告将上述代垫款及违约金从被告刘文瑞的总房款260140元中扣除后，将剩余款项返还给被告刘文瑞。因该房屋系被告刘文瑞与李颖在婚姻关系存续期间所购房屋，应为夫妻共同财产，故被告李颖对上述债务承担连带偿还责任。被告李颖的抗辩理由无事实和法律依据，本院不予采信。被告李颖称，其丈夫刘文瑞下落不明，但未提供相应的证据，本院对该抗辩理由不予采信。被告刘文瑞未到庭，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司与被告刘文瑞于2010年12月29日签订的《包头市商品房买卖合同》；二、被告刘文瑞、李颖于本判决生效后三十日内协助原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司撤销上述合同的备案登记手续；三、被告刘文瑞、李颖于本判决生效后三十日内将位于包头市昆都仑区的房屋返还原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司；四、被告刘文瑞、李颖于本判决生效后三十日内向原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司偿还代垫款112619.47元；五、被告刘文瑞、李颖于本判决生效后三十日内向原告包头市慧谷房地产开发有限责任公司支付112619.47元的违约金（其中15090.79元的违约金从2016年12月8日开始，11460.14元的违约金从2017年6月7日开始，7589.84元的违约金从2017年10月23日开始，78478.7元的违约金从2017年10月27日开始，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至代垫款还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6948元，减半收取计3474元，由被告刘文瑞、李颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  包莉莉二〇一八年一月二十五日书记员  马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。