成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初11099号
原告：成都某某小额贷款有限公司。住所地：四川省成都市。
法定代表人：施某德。
委托诉讼代理人：周某涛，某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄某，某某律师事务所律师。
被告：成都市某某建材有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人:刘某。
被告：某某资源开发有限公司。住所地：成都市都江堰�。
法定代表人：周某。
被告：刘某，男。
被告：黄某芬，女，1975年5月14日出生，汉族，住四川省邛崃市临邛镇南环路**号。
原告成都某某小额贷款有限公司（以下简称贷款公司）与被告成都市某某建材有限公司（以下简称建材公司）、被告某某资源开发有限公司（以下简称资源开发公司）、被告刘某、被告黄某芬借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告贷款公司的委托诉讼代理人周某涛、黄某到庭参加诉讼。被告建材公司、资源开发公司、刘某、黄某芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告贷款公司向本院提�诉讼请求：1、四被告共同向原告返还借款本金3600000元，连带支付利息1188000元（利息从2015年4月21日暂计至2016年10月31日，以本金360万元为基数，按年息24%计算）；2、原告优先受偿被告资源开发公司抵押财产即都江堰市虹口乡11615.9平方米商业土地及都江堰市虹口乡661.3平方米旅游土地；3、被告承担实现债权的律师费36000元。事实与理由：2014年11月14日，被告建材公司因经营需要，与原告签订《借款合同》，约定被告建材公司向原告借款360万元，借款期限为6个月，自2014年11月14日起至2015年5月13日止（实际以借据为准），月息18.66‰，如遇中国人民银行贷款基准利率下调，本合同贷款利率维持不变，且不超过同档期人民银行基准利率的4倍；如贷款基准利率上调，本合同贷款利率相应上调，调整的利率计算方式为：本合同履行期间正在执行的贷款利率+按月计算的�款基准利率上调的百分点×400%；付息日为放款后每月21日，还款方式为按月付息，到期一次还本；借款用途仅限于彭山新项目投产后购买原材料等流动资金；被告未如约归还贷款导致贷款逾期，应就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率向甲方支付利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同正在执行的贷款利率上浮50%；被告对于应付而未按期支付的利息，应向原告支付复利。复利标准为贷款利率上浮100%；被告出现违约情况，每日应按照该合同项下贷款本金的3‰向甲方支付违约金；被告违约的，原告有权对被告停止发放贷款、提前收回已发放贷款，同时要求乙方支付尚未支付的利息、罚息、复息、违约金以及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师费、评估费等），合同还约定双方发�争议的管辖法院为原告所在地法院。
借款合同签订后，原告为保障债权的顺利实现，与被告资源开发公司于同日签订《抵押合同》和《抵押合同》，约定资源开发公司提供位于都江堰市虹口乡11615.9平方米商业土地以及位于都江堰市虹口乡4661.3平方米旅游业土地作为抵押财产，担保范围为依据《借款合同》应向原告归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金等以及原告为实现《借款合同》项下的各种债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）和所有其他应付款项，上述土地已于2014年12月23日办理了抵押登记。
同日，被告刘某及黄某芬与原告签订《保证合同》，刘某及黄某芬的保证方式为连带责�保证，保证范围为依据主合同应向原告归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金；以及原告为实现主合同项下的各种债权及本合同项下保证担保权益而发生的费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、电讯费、律师费等）和所有其他应付款项。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，且约定如担保方未按要求的时间承担责任的，按贷款金额的20%支付违约金。
上述合同签订后，原告于2014年12月25日将360万元款项支付到被告建材公司指定的账户，履行完义务，但被告建材公司却未按照合同约定支付相关利息。被告建材公司的行为已构成违约。原告据此向法院提起诉讼。
被告建材公司、资源开发公司、刘某、黄某芬未作答辩。
经审�查明的事实与原告贷款公司诉称的事实一致。另查明：1、被告刘某与被告黄某芬系夫妻关系；2、原告分别于2015年5月20日、2015年6月23日在本院对四被告提起诉讼，因未缴纳诉讼费，本院分别于2015年6月8日、2015年9月24日对原告按撤诉处理；3、为实现债权，原告花费律师费36000元。
上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押权登记证书、转款凭证、借款借据、《委托合同》、增值税发票及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案予以佐证。
本院认为，被告建材公司、资源开发公司、刘某、黄某芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。原告与被告建材公司签订的《借款合同》�双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告建材公司指定帐户支付借款后，被告建材公司应当按照合同约定的还款时间如期还款，出现合同约定的违约行为时，应当承担合同约定的违约责任，故原告要求被告建材公司偿还借款本金3600000元及逾期利息、罚息、违约金的理由成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”之规定，因双方约定的利息、罚息、违约金合并计算标准已超过年利率24%，根据原告主张，逾期利息、罚息、违约金合并计算应按年利率24%的标准，从2015年4月21日起计算至实际还清之日止。因合同中明确约定被告建材公司因违约需承担律师费，且原告向本院提交委托代理合同、律师费发票证明其律师费支出，故原告要求被告建材公司支付律师费36000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
因被告建材公司未按时履行还款义务，根据原、被告签订的《保证合同》，原告有权根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定要求被告刘某、被告黄某芬对上述债务承担连带清偿责任。原告有权根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定要求对抵押物享有优先受偿权。因原告对被告资源开发公司名下的位于都江堰市虹口乡11615.9平方米商业土地以及位于都江堰市虹口乡4661.3平方米旅游业土地享有优先受偿权，被告建材公司不履行还款义务时，原告有权对上述抵押物以折价或者以拍�、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告成都市某某建材有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告成都某某小额贷款有限公司借款本金3600000元、逾期利息、罚息以及违约金（违约金、逾期利息、罚息合并计算标准为：以借款本金3600000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年4月21日起计算至实际还清之日止）；
二、被告成都市某某建材有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都某某小额贷款有限公司为实现债权支出的律师费36000元；
三、被告刘某、被告黄某芬对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告成都市某某建材有限公司不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告成都某某小额贷款有限公司有权对被告某某资源开发有限公司名下的位于都江堰市虹口乡11615.9平方米商业土地以及位于都江堰市虹口乡4661.3平方米旅游业土地以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告成都某某小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45390元，公告费560元，共计45950元，由被告成都市某某建材有限公司、某某资源开发有限公司、刘某、黄某芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏晓莉
人民陪审员 李友义
人民陪审员 王焕菊
二〇一七年四月十一日
书 记 员 杨 锐