广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0224民初604号
原告：仁化县农村信用合作联社。住所地：广东省仁化县丹霞大道**号。
法定代表人：何宗志。
委托诉讼代理人：马绍鹏，男，系该单位办事员。
被告：欧阳瑞蔚，男，1972年6月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：廖玉娴，女，1972年11月17日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：谢月林，男，1965年7月4日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
被告：韶关市信和置业有限公司。住所地：广东省韶关市武江区龙归镇益龙路*号*楼***房。
法定代表人：欧阳瑞蔚。
原告仁化县农村信用合作联社（以下简称仁化农信社）与被告欧阳瑞蔚、廖玉娴、谢月林、韶关市信和置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仁化农信社的委托诉讼代理人马绍鹏到庭参加了诉讼，被告欧阳瑞蔚、廖玉娴、谢月林、韶关市信和置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁化农信社向本院提出诉讼请求：1、判决被告欧阳瑞蔚、廖玉娴立即向原告偿还借款本息4191535.74元（其中本金3959765.14元，利息及罚息231770.6元（暂计至2017年6月20日）；2、判决被告欧阳瑞蔚、廖玉娴向原告支付自2017年6月21日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按12.825%的年利率计算所得的利息；3、判决被告谢月林对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任;4、判决确认原告对抵押物：韶关市××区××江北路××小区××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房，均享有优先受偿权;5、本案的案件受理费、保全费、执行费等实现债权的全部费用由四被告承担。事实和理由：2013年5月27日，原告与被告欧阳瑞蔚订立《个人借款合同》（编号：仁农信长社借字2013第0527001号）。合同约定，被告欧阳瑞蔚向原告借款人民币400万元，借款期限自2013年5月27日起至2015年11月26日止，并约定借款利率为年利率8.61%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。为保障原告债权能有效实现，被告韶关市信和置业有限公司与原告签订《抵押担保合同》（编号：仁农信长社抵字2013第0527001号），以韶关市信和置业有限公司位于韶关市××区××江北路××小区××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房做为抵押，并且在韶关市房地产交易登记中心办得房产抵押登记证明（粤房地他项权证韶字第××号）。被告廖玉娴与被告欧阳瑞蔚是夫妻，对上述借款承担连带清偿责任。2013年5月31日，被告谢月林与原告签订担保保证书，对上述借款本息承担连带偿还责任。上述合同签订后，原告共向被告欧阳瑞蔚发放了400万元的贷款，被告欧阳瑞蔚应当依约向原告按月支付利息，但被告欧阳瑞蔚借款后，未按合同约定按月支付利息，并在借款合同约定期限内未能归还本金，原告多次催收未果，截止2017年6月20日，被告欧阳瑞蔚尚欠原告本金3959765.14元，利息及罚息231770.6元。被告的行为已经构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
原告仁化农信社为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、营业执照，用以证明原告诉讼主体资格；2、①企业机读档案登记资料、②身份证复印件，用以证明被告诉讼主体资格；3、结婚证，用以证明被告欧阳瑞蔚与廖玉娴为夫妻关系;4、《个人借款合同》，用以证明原告与被告欧阳瑞蔚之间存在借款合同关系的事实；5、①《抵押担保合同》、②他项权利登记证明，用以证明被告韶关市信和置业有限公司以武江区武江北路154号汇景苑商住小区C幢等共八处房产作为抵押且在相关部门办理了抵押登记的事实；6、担保保证书，用以证明被告谢月林为被告欧阳瑞蔚借款承担连带清偿责任;7、借款借据，用以证明原告共向被告欧阳瑞蔚发放了4000000元贷款的事实；8、还本还息明细表，用以证明被告欧阳瑞蔚还本还息的情况。
被告欧阳瑞蔚、廖玉娴、谢月林、韶关市信和置业有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月27日,仁化县农村信用合作联社长江信用社（贷款人，以下简称乙方）与欧阳瑞蔚（借款人，以下简称甲方）签订《个人借款合同》[编号：仁农信长社借字（2013）第0527001号]，合同第一条第二款约定：“1、本合同项下的借款币种为人民币。2、甲方向乙方借款（大写）肆佰万元整”。第四款约定：“本合同约定借款期限为30个月，即从2013年5月27日至2015年11月26日。……借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准”。合同第二条第一款约定：“（一）本合同约定的贷款利率为浮动利率。（二）本合同项下的利率为年利率。（四）2、上浮比例为40%。4、本合同签订时的基准利率为6.15%，本合同签订时的贷款利率为8.61%”。第二款约定：“（一）罚息利率为月利率。（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%”。第三款约定：“本合同有效期内，如遇基准利率调整，则执行浮动利率时，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率”。第四款约定：“（一）本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。（三）甲方从贷款发放后应按本合同约定的还款计划偿还借款本息，按本合同约定的还款方式结息，当期本息当期清偿。”合同第五条约定：“本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。（一）甲、乙双方约定，甲方采用下列第8种还款方法。8、分期还款计划：借款人按借款凭证和/或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。（二）还款方式2、甲方应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入委托扣款账户内。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权按规定向甲方计收逾期罚息”。合同第九条约定：“（九）……乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担”。合同第十二条约定：“（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。……（二）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：3、向甲方收取违约金；……5、对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……10、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担”。被告廖玉娴作为甲方欧阳瑞蔚的配偶在《个人借款合同》甲方配偶栏中签名确认。
2013年5月27日，仁化县农村信用合作联社长江信用社（抵押权人）与韶关市信和置业有限公司（抵押人）签订《抵押担保合同》[编号：仁农信长社抵字（2013）第0527001号]，合同约定：“抵押人应欧阳瑞蔚（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为仁农信长社借字（2013）第0527001号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保”。合同第一条约定：“1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币肆佰万元整。债务履行期限从2013年5月27日起至2015年11月26日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准”。合同第二条约定：“1、本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。合同第三条约定：“1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值（购买价/评估价）为人民币6185770元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准”。合同第六条约定：“1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”。合同第十条约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定”。同日，仁化县农村信用合作联社长江信用社对抵押物办理了房地产他项权证（编号：粤房地他项权证韶字第××号）。
2013年5月31日，被告谢月林向仁化县农村信用合作联社长江信用社出具担保保证书，为被告欧阳瑞蔚借款肆佰万元作保证，承诺无论借款已经延期或逾期、或借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，仍然承担全部担保责任，直至全部借款本息还清为止。
2013年5月31日，仁化县农村信用合作联社长江信用社向欧阳瑞蔚分别发放借款320万元和80万元，欧阳瑞蔚在借款借据借款人处签名并盖指模。该借款借据载明借款日期为2013年5月31日，到期日期为2015年11月26日，还款方式为分期，借款利率为8.61%。
贷款发放后，被告欧阳瑞蔚未能按约偿还本息，截止至2017年6月20日，尚欠本金3959765.14元，利息及罚息231770.6元。2017年8月1日，原告为维护自身合法权益特诉至法院，请求判如所请。
另查明，仁化县农村信用合作联社长江信用社是原告仁化农信社的下属机构。
本院认为，本案系借款合同纠纷。仁化县农村信用合作联社长江信用社与欧阳瑞蔚及韶关市信和置业有限公司于2013年5月27日签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，均为各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”，仁化县农村信用合作联社长江信用社与欧阳瑞蔚签订《个人借款合同》后,依约发放贷款400万元给欧阳瑞蔚，欧阳瑞蔚应当按照约定偿还借款本息给原告。根据《个人借款合同》第二条对贷款利率、罚息利率、结息的约定，结合《个人借款合同》第五条还款、第十二条违约责任的约定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，因欧阳瑞蔚与廖玉娴是夫妻关系，且廖玉娴亦在《个人借款合同》配偶栏中签名，欧阳瑞蔚未依约定按期足额偿还本金及利息，因此，原告仁化农信社依据《个人借款合同》要求欧阳瑞蔚、廖玉娴归还借款本金3959765.14元，及截止至2017年6月20日的利息及罚息231770.6元以及被告欧阳瑞蔚、廖玉娴向原告支付自2017年6月21日起按年利率12.825%计至清偿之日止所得利息的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告谢月林对债务承担连带清偿责任问题。本案中，因谢月林向仁化县农村信用合作联社长江信用社出具担保保证书，为被告欧阳瑞蔚借款肆佰万元作保证，承诺承担全部担保责任，直至全部借款本息还清为止。故原告要求谢月林对欧阳瑞蔚、廖玉娴的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于原告对抵押物享有优先受偿权问题。根据本案查明的事实，对位于韶关市××区××江北路××小区××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房，被告韶关市信和置业有限公司与仁化县农村信用合作联社长江信用社签有《抵押担保合同》，且原告已办理了他项权证，故本院认为，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告欧阳瑞蔚、廖玉娴、谢月林、韶关市信和置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并不影响本案的审理，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳瑞蔚、廖玉娴于本判决生效之日起十日内偿还原告仁化县农村信用合作联社借款本金3959765.14元，及截止至2017年6月20日的利息及罚息231770.6元；并支付自2017年6月21日起至本判决确定的履行之日止按尚欠本金3959765.14元×12.825%计算所得的利息；
二、原告仁化县农村信用合作联社在上述第一项借款本金及利息范围内对抵押物:被告韶关市信和置业有限公司名下位于韶关市××区××江北路××小区××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房[编号：粤房地他项权证韶字第××号]的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告谢月林对上述第一项债务承担连带清偿责任;
四、驳回原告仁化县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费40334元，保全费5000元，公告费260元，合计45594元，由被告欧阳瑞蔚、廖玉娴、谢月林、韶关市信和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 林树鸿
审 判 员 许瑞琳
人民陪审员 陈贤德
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 肖 锋