山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2723号
原告：青岛众邦仪器有限公司。
法定代表人：杨超。
委托诉讼代理人：牟文正。
被告：青岛通运印务包装有限公司。
法定代表人：陈湘萍。
委托诉讼代理人：孙传洪。
委托诉讼代理人：任青。
第三人：青岛瑞林印务包装有限公司。
法定代表人：齐晓林。
委托诉讼代理人：林英乔。
原告青岛众邦仪器有限公司（以下简称众邦公司）与被告青岛通运印务包装有限公司（以下简称通运公司）、第三人青岛瑞林印务包装有限公司（以下简称瑞林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众邦公司的法定代表人杨超及其委托诉讼代理人牟文正，被告通运公司的委托诉讼代理人孙传洪，第三人瑞林公司的委托诉讼代理人林英乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众邦公司向本院提出诉讼请求：1、因被告不支付租金解除双方之间的房屋租赁合同，被告迁出租赁房屋；2、被告支付2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租赁费6万元及至搬出之日的房屋使用费和第二个月的费用（按照每月1万元计算）；3、第三人将其存放在原告处的设备搬出，并承担自起诉之日起至搬出之日止的房屋使用费；4、诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：原、被告双方自2013年起签订房屋租赁合同，每半年的房租为6万元。自2016年1月1日起，被告不再支付房屋租赁费，原告多次催要，被告至今不履行房租给付义务。原、被告签订房屋租赁合同后，经被告同意，第三人将其部分设备搬入涉案房屋。由于被告及第三人既不交纳房屋租赁费也不搬出涉案房屋，其行为严重损害了原告的合法权益。
被告通运公司辩称，对原告起诉的事实予以认可，被告在涉案房屋已经停止经营，被告同意将其在原告�的设备搬出，并按约定支付场地占用费，另外，第三人有5台设备存放在涉案房屋，被告与第三人之间就5台设备存在保管关系。
第三人瑞林公司述称，2013年7、8月份，第三人与王军合资成立被告，第三人将15台设备及其他生产资料搬到涉案房屋租赁现场，其中有7台设备系被崂山区人民法院查封过的设备。
本院经审理认定事实如下：
2016年1月，众邦公司作为乙方、青岛中兴染织有限公司(以下简称中兴染织公司)作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其青岛市李沧区重庆中路999号内一个院子的场地、厂房(厂房面积2700平方米)出租给乙方，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁费每年27万元，甲方允许乙方将多余厂房另行出租。
自2013年开始，众邦公司将上述2700平方米厂房中的部分厂房租赁给通运公司，通运公司一直将租金交纳至2015年12月31日。2016年1月1日，众邦公司作为甲方、通运公司作为乙方就上述厂房签订《租赁合同》，约定：经双方同意厂房租赁合同为半年，起止时间为2016年1月1日至2016年6月30日，总金额6万元，另有每月400元门卫费，付款方式为半年期结算，于2016年5月1日之前结算，如乙方要续租须提前一个月向甲方提出，并在一个月内将厂房腾出。《租赁合同》签订后，通运公司一直未交纳自2016年1月1日起至今的租赁费。
三方当事人一致认可，中兴染织公司系由楼山织布厂改制而来，涉案场地和厂房原先均属于楼山织布厂，中兴染织公司把多余的场地和厂房对外出租。
上述事实，有众邦公司提交的《房屋租赁合同》、《租赁合同》、租赁厂房现场照片打印件各1份以及三方当事人陈述一致的笔录在卷佐证。
另查明，2013年11月19日，青岛市崂山区人民法院在青岛市崂山区三富彩印厂诉瑞林公司买卖合同纠纷一案中，作出（2013）崂民二商初字第637号民事裁定书，冻结瑞林公司的银行存款53万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2013年11月25日查封瑞林公司的7台包装印刷设备。2013年12月13日，通运公司向法院出具《承诺书》，主要内容为：由于业务需要，上述7台设备需由原查封地点搬至通运公司(青岛市李沧区重庆中路999号)存放。通运公司在《承诺书》中承诺对上述设备予以保管，若因保管不善造成的相关损失，该公司自愿承担相应的法律责任。2014年11月21日，青岛市崂山区人民法院裁定准许青岛市崂山区三富彩印厂撤回起诉。2015年2月28日，青岛市崂山区人民法院解除对瑞林公司的银行存款53万元的冻结。
上述事实，有本院从（2013）崂民二商初字第637号案卷中调取的民事裁定书2份、查封财产清单1份、《承诺书》1份、瑞林公司提交的《指定财产保管人通知书》1份、民事裁定书1份以及三方当事人陈述一致的笔录在卷佐证。
瑞林公司提交《瑞林公司搬运设备清单》及《通运印务购买机器设备明细》复印件各1份，证明被告向青岛市崂山区人民法院出具承诺书以后，第三人将查封的7台设备及另外8台设备以及其他生产资料全部搬到涉案房屋租赁现场。众邦公司对上述证据不清楚，通运公司对上述证据不予认可。
瑞林公司提交股东登记信息查询结果原件1份，证明第三人的委托诉讼代理人林英乔既是第三人法定代表人的父亲，又是占被告30%股权的股东。众邦公司对上述证据不清楚，通运公司认可林英乔是被告的股东，但对其所占比例不清楚。
本院认为，众邦公司与通运公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，应为有效，对当事人具有约束力，双方均应遵照执行。
租赁期限届满后，通运公司继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因通运公司未按约定支付租金，众邦公司主张解除《租赁合同》，本院予以支持，并确认《租赁合同》于2016年7月18日解除。同时，通运公司应支付2016年1月1日至2016年2016年7月18日租赁期间的租金65806.45元（6万元＋1万元÷31天×18天）。《租赁合同》解除后，通�公司应将租赁房屋腾空交付给众邦公司，并参照《租赁合同》约定的每月1万元的租金支付标准支付自2016年7月19日起至房屋腾空之日止的房屋使用费。众邦公司主张通运公司搬出后第二个月的费用，本院不予支持。众邦公司主张瑞林公司将其存放在租赁房屋内的设备搬出，并承担房屋使用费，因瑞林公司并非《租赁合同》的相对人，瑞林公司与通运公司就涉案房屋内的设备产生的纠纷与本案无关，本院不予审查，本院对众邦公司向瑞林公司提出的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、原告青岛众邦仪器有限公司与被告青岛通运印务包装有限公司于2016年1月1日签订的《租赁合同》于2016年7月18日解除；
二、被告青岛通运印务包装有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于青岛市李沧区重庆中路999号内的厂房腾空交付给原告青岛众邦仪器有限公司；
三、被告青岛通运印务包装有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛众邦仪器有限公司2016年1月1日至2016年7月18日的租金65806.45元；
四、被告青岛通运印务包装有限公司按每月1万元计算给付原告青岛众邦仪器有限公司自2016年7月19日起至上述厂房腾空之日止的房屋占有使用费；
五、驳回原告青岛众邦仪器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元（原告已预交），减半收取计650元，由被告负担。被告于本判决生效之日起十日内给付原告650元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈密亮
二〇一六年十二月十三日
书记员 于 超