.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初2784号原告：宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司，住所地位于大武口区游艺东街6号。法定代表人：侯建礼，系宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：赵金国，男，系宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司副董事长。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。被告：王丽，女，1978年8月16日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告王丽租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司的委托诉讼代理人赵金国、王乃武到庭参加诉讼，被告王丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的《场地租赁合同》；2.判令被告向原告支付”绿茶”场地2018年6月1日至2018年7月31日租金8833元（26500元÷6个月×2个月）；3.判令被告向原告支付”绿茶”场地不再减免的第一年度（2016年12月1日至2017年11月30日）租金53000元；4.判令被告向原告支付”绿茶”场地2018年7月份水电费2660.2元；5.判令被告向原告支付”绿茶”场地2018年7月份物业管理费3380元；6.判令被告承担违约金100000元；以上合计167873.2元（8833元＋53000元＋2660.2元＋3380元＋100000元）；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月8日，原、被告签订了一份《场地租赁合同》，原告将贺兰山大楼五楼面积238㎡场地提供给被告用于经”绿茶人家”餐饮，合同约定了双方的权利义务。协议生效后，原告依约将场地交给了被告使用，但被告在使用过程中违反合同约定，经原告多次催促仍不及时交纳租金且将场地擅自转让给第三人经营。综上，由于被告违约行为使原告的期待利益丧失，原告为了维护自身的合法权益现依法诉至贵院，请公正判决。被告王丽未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。原告为证明其诉讼主张的成立向法庭提交以下证据：证据一场地租赁合同一份；证据二催缴通知单三份、微信催缴通知照片四张、解除合同通知书一份；证据三、水、电费的明细、收据各一份、发票三张；证据四营业执照复印件1份。经审查原告提交的证据一、证据二中通知单、通知送达照片及证据三真实、合法，与本案具有关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以采信；原告提交的证据二中微信聊天记录、证据四系复印件，真实性无法核实，本院不予采信；被告王丽未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，原、被告签订《场地租赁合同》一份，约定原告将贺兰山大楼五楼面积238平方米场地提供给被告用于经营”绿茶人家”餐饮，被告向原告缴纳保证金20000元，经营期限自2016年12月1日至2021年11月30日。同时约定第一、二年度租金为53000元，第三、四、五年度租金为115400元，第二年度租金于2017年12月1日前支付26500元，2018年6月1日前支付265000元，原告免除被告第一年度租期内租金，但被告在租赁期内如擅自退租、停业的，则第一年度免除租金不再减免。物业费固定为每月3380元，水、电独立计费。现被告未如期向原告缴纳房屋租金及部分水电费、物业管理费，原告分别于2018年6月6日、7月3日、7月13日向被告下发了催缴租金的通知单，并于2018年7月23日向被告经营的商铺下发了解除合同通知书。现原告诉至法院请求依法判如所请。本院认为，原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告王丽签订的《场地租赁合同》不违反法律规定，合法有效，原告按照合同约定履行了出租义务，被告作为承租人未按照约定的方式及时间履行合同义务，应承担相应的民事责任。关于原告要求解除合同的诉讼请求，因原告已经向被告下发了解除合同通知书，被告也未全额向甲方缴纳租金，符合双方约定的合同终止条件，故本院予以支持；对原告要求被告支付2018年6月1日至2018年7月31日租金8833元、2018年7月份水、电费2660.20元、物业管理费3380元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，因双方在签订的《场地租赁合同》中确有明确的约定，且该约定不违反法律规定，故本院予以支持；对原告要求被告支付第一年度不再减免场地租金53000元的诉讼请求，因原告提交的催缴费用通知单上有被告店铺工作人员签字，且在庭审中原告也认可被告王丽在其诉请的各项费用产生之前缴清了所有应缴费用，该餐厅现仍在经营，原告不能举证证明被告现已退租、停业，故本院不予支持。为减少双方的争议及诉累，对于被告已经缴纳的经营保证金20000元，本院在本案中予以一并抵顶处理。被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告王丽签订的《场地租赁合同》；二、被告王丽应支付原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司2018年6月1日至7月31日的租赁费8833元、水电费2660.20元、物业管理费3380元、违约金100000元，以上合计114873.20元，与被告已缴纳的经营保证金20000元抵顶后为94873.20元，于本判决生效后五日内付清。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3664元，减半收取计1832元，由宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司负担799元，由王丽负担1033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员樊冠青二○一八年八月二十九日书记员任静附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。