上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第65号
原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行。
负责人许海昀。
委托代理人何叶，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
委托代理人王燕，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
被告郑妙忠。
被告上海舜港置业发展有限公司。
法定代表人陈炜。
原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行诉被告郑妙忠、上海舜港置业发展有限公司（以下简称舜港公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月31日向本院申请诉讼保全申请，次日，本院作出2014静民保字第96号民事裁定，裁定冻结被申请人郑妙忠、舜港公司银行存款人民币460，000元，不足部分则查封、扣押上述被申请人相应价值的财产，并已执行。原告在法定期限内提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭审理，因被告下落不明，向被告公告送达起诉状副本及传票。本院于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王燕到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月，原告与被告郑妙忠、舜港公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告郑妙忠向原告借款人民币650，000元，期限120个月，具体日期以实际放款日期为准，借款利率实行浮动利率，按照中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%确定。合同并约定了逾期利率、还款方式等内容，并约定违约责任。作为担保，被告舜港公司对被告郑妙忠与原告的借款债务提供连带保证担保。此外，被告郑妙忠还以其购买的位于上海市友谊路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产抵押给原告作为偿还借款本息和其他费用的担保，并办理抵押登记。之后，原告依约放款，被告未能按约还款，原告遂起诉。要求判令：被告郑妙忠偿还原告贷款本金433，940.39元，支付至2014年2月20日止的利息9，921.65元，逾期利息524.62元，并支付至实际清偿之日止的逾期利息；被告郑妙忠支付原告律师费人民币5，000元；优先实现抵押权偿还上述债务；被告舜港公司对被告郑妙忠的上述还款义务承担连带担保责任；被告承担诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告与被告郑妙忠借款法律关系及详细约定以及原告与被告舜港公司的保证担保关系；
2、房产登记证明，证明原告享有抵押权；
3、借款借据，证明原告按约放款；
4、个人贷款催收通知书、贷款结算金额表，证明被告逾期还款欠息情况，原告主张权利；
5、律师费发票，证明原告主张律师费依据。
被告郑妙忠及舜港公司未答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2009年8月25日，原告与被告郑妙忠签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告郑妙忠借款650，000元用于购房，期限120个月，自2009年8月24日至2019年8月24日，实际借款起始日期以放款日为准。借款利率为百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮10%，实际执行利率为基准利率乘以系数0.9，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。等额本息还款法。同时被告郑妙忠以其所购买的位于上海市友谊路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。此外，被告舜港公司向原告就借款合同项下原告与被告郑妙忠之间的借款债务承担连带保证责任，保证范围为包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期间届满之日起2年。合同还就违约责任作了约定，如债务人未按约偿还借款本息即构成违约，债务人违约，原告有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用、提前收贷。2009年9月18日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。原告依约于2009年9月14日放款。后被告郑妙忠未按约还款付息。原告于2014年2月20日向被告郑妙忠发出贷款催收通知书，主张提前收贷。截止至2014年2月20日，被告郑妙忠共计尚欠原告借款本金433，940.39元，利息9，921.65元，逾期利息524.62元。原告就本案向北京市中咨律师事务所上海分所支付律师费5，000元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告郑妙忠应按约偿付借款本息，但其未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，构成违约。原告有权要求被告郑妙忠提前偿还所有未归还的借款本息，并要求被告郑妙忠承担违约责任，支付逾期利息并承担原告为实现债权而支付的费用。原告亦有权向被告舜港公司主张其连带保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。本案两被告经本院依法传唤，均未到庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑妙忠应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金人民币433，940.39元，支付截止至2014年2月20日止的利息人民币9，921.65元、逾期利息人民币524.62元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2014年2月21日起至实际清偿之日止上述借款本金的逾期借款利息；
二、被告郑妙忠应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行律师费人民币5，000元；
三、被告郑妙忠届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行可以与被告郑妙忠协议，以座落于上海市友谊路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告郑妙忠继续清偿；
四、被告上海舜港置业发展有限公司对被告郑妙忠的上述应付款项承担连带付款责任；被告上海舜港置业发展有限公司履行保证责任后，有权向被告郑妙忠追偿。
案件受理费人民币7，884元，诉讼保全费人民币2，820元，共计人民币10，704元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年九月三日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。