长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二民初字第68号
原告：李志国，住长春市南关区。
委托代理人：孙伟明，吉林刘继业律师事务所律师。
被告：王文鹏，住长春市朝阳区。
委托代理人：孟伟一，吉林吉大律师事务所律师。
原告李志国诉被告王文鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志国的委托代理人孙伟明，被告王文鹏的委托代理人孟伟一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李志国诉称：被告将其位于长春市和顺街919号东城名郡小区11#-10#-04号门市出租给王宇翔，合同期限为2012年2月20日至2015年2月19日，房屋租金为每年9万元，并收取5000元房屋保证金，约定合同终止后返还保证金。王宇翔与其妻孙秀波在该房屋开立韩立军西医内科诊所，在取得出租人同意的情况下，王宇翔将该诊所转让原告。原告承兑后，在2014年2月6日向被告支付了9万元房屋租金，该租金的承租期限为2014年2月20日至2015年2月19日。后因出兑方无法为原告办理诊所转让的相关手续，因此，原告不得不再次将该诊所转让。原告与被告协商后，被告要求房租每年9万元，截止到2014年9月30日。2014年10月1日后的房租另行商定，并需要受让人直接支付给被告，且不能包含在转让费中，一并支付给原告。基于上述事实，被告应将2014年10月1日至2015年2月19日期间原告已支付的房屋租金35074元返还给原告。原告已将房屋交付给受让人使用，但是至今，被告并未将房屋租金返还给原告，同时房屋保证金5000元也未返还，故原告诉至法院，诉求：1、判令被告返还原告房屋租金35074元；2、判令被告返还原告房屋保证金5000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告王文鹏辩称：原告的诉求没有事实根据和法律依据。被告从未将房屋租赁给原告，而是租赁给了王宇翔。被告与王宇翔签订的房屋租赁合同期限为2012年2月20日至2015年2月19日，当时合同中明确约定房屋不得转租，被告从未多收取原告的房屋租金，因此不存在返还租金的问题。原告从别人手里转租或承兑房屋，其间的债权债务问题应是原告与其相对人之间的法律关系，与被告无关。
在本案的审理过程中，原告李志国为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一、2014年2月6日的银行取款凭证一份，证明原告曾于2014年2月6日从工商银行取款90000元，与原告支付给被告的房屋租金90000元吻合。
经质证，被告对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，该份证据只能证明原告从银行取了90000元，不能证明与被告有关。
证据二、由被告亲笔书写的收条一份，证明：2014年2月6日，被告收到原告支付的2014年2月20日至2015年2月19日的房屋租金90000元。
经质证，被告对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，只能证明被告收到王宇翔房屋租金90000元，至于王宇翔怎么把收条给了原告，与被告无关。
证据三、诊所转让协议一份，证明本案所涉房屋为王宇翔、孙秀波出兑给原告，原告从2014年1月1日起开始接手该房屋，出兑费用包括诊所内的设备设施，并不包括房屋租金。
经质证，被告对该证据的真实性及与本案的关联性有异议，认为该证据的真实性被告无法确认，且该证据与本案无关，王宇翔如将房屋转租给原告，需要经过被告同意，诊所赚钱与否、出兑时是否包括租金，均与被告无关，被告对诊所转让的价格及转租约定等均不知情。
证据四、被告于2012年2月19日为王宇翔出具的收到租房保证金5000元的收条一份，证明该收条的原件之所以在原告手中，是因为原告、被告及王宇翔三方已就本案所涉房屋转租一事达成共识，所以王宇翔才会将租房保证金的收条交给原告。
经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该收条是被告给王宇翔出具的，原告无权向被告索要租房保证金，是否返还租房保证金，被告需要跟王宇翔讲清楚。
证据五、诊所转让协议一份，证明2014年4月2日，原告将诊所转让给了宋通，原告是在与被告沟通后，才和宋通签订的转让协议，要求年租金90000元的租赁期限只能截至2014年9月30日，2014年10月1日以后由宋通直接与被告签订租赁合同，交付房租。
经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均有异议，认为该证据的真实性被告无法确认，原告将诊所转让给宋通，被告对此并不知情，即便转让协议是真的，也是原告与宋通之间的法律关系，与被告无关。
证据六、房屋租赁协议一份，证明被告与王宇翔之间存在租赁关系，被告依照合同约定收取了王宇翔房屋保证金5000元。
经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均无异议。
被告王文鹏向本院提交了如下证据：
证据一、房屋租赁协议（复印件）一份，证明：1、被告是与王宇翔签订的房屋租赁合同，租期是三年，同时约定未经被告同意不得转租，租赁期满后，如承租方无违约行为，返还租房保证金，如有违约，要根据实际情况在保证金中扣除相应数额；2、原告是在未经被告同意的情况下将本案所涉房屋转租出兑，如经过被告同意，应当有被告在协议上的签字确认。
经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，该份证据不能证明被告对两次转租、出兑不知情，如被告不同意转租，被告不可能收取租金，原告与宋通签订协议前已经与被告沟通过，正是因为与被告沟通过，才将租期签订到2014年9月30日，如果租期能到2015年2月9日，出兑的费用肯定要比140000元高，2014年10月1日以后应由宋通向被告支付房屋租金。
以上证据材料，由合议庭依法酌定。
经审理查明：2012年2月19日，被告与案外人王宇翔签订《房屋租赁协议》一份，约定被告将位于和顺街东城名郡小区11#-10#-04号门市出租给案外人王宇翔，用于经营诊所使用，租期三年，自2012年2月20日起至2015年2月19日止，房屋租金为固定租金，每年租金为90000元，保证金5000元，租赁期满后，案外人王宇翔出具保证金收条，经被告验收，如没有任何违约情形，被告全额返还保证金5000元，如有违约情形，被告可根据实际情况适当扣除，将余额返还给案外人王宇翔。2012年2月19日，被告为案外人王宇翔出具收条，载明：“今收到承租方王宇翔交来租房保证金人民币：伍仟元整（5000.00元）”。庭审期间，原告称：2014年1月1日，原告与案外人王宇翔及其妻子孙秀波签订了一份《诊所转让协议》，约定由原告承兑案外人王宇翔在本案所涉租赁房屋开办的诊所，该诊所的转让价格（包括诊所内现有设备及设施）为250000元，原告承兑该诊所后，于2014年2月6日向被告交付了2014年2月20日至2015年2月19日为期一年的房屋租金90000元，后因原告无法办理经营诊所的相关手续，2014年4月2日，原告又与案外人宋通签订了一份《诊所转让协议》，约定由原告将诊所转让给案外人宋通，转让费为14.5万元，诊所租金为每年90000元，截止到2014年9月30日，2014年10月1日以后的房租由案外人宋通交付。原告表示在与案外人宋通签订转让协议前，原告曾与被告协商，被告要求房屋租金为每年90000元，截止到2014年9月30日，2014年10月1日以后的房屋租金由案外人宋通与被告另行商定，由案外人宋通直接向被告交付，基于此，原告认为，对于原告已交付给被告的2014年10月1日至2015年2月19日的房屋租金35074元及案外人王宇翔交付给被告的租房保证金5000元，被告都应当返还给原告，由于被告始终拒绝返还，故原告向法院提起诉讼。庭审期间，被告称其不知原告与案外人王宇翔及案外人宋通签订的转让协议，也未曾收到过案外人宋通支付的房屋租金。
上述事实有原、被告双方当事人的当庭陈述及相关的证据材料在卷为凭。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（一）合同具有相对性，仅在合同相对人之间发生法律效力。本案原告与案外人宋通签订的诊所转让协议，其效力仅限于原告与案外人宋通，对被告不具有法律拘束力，现原告依据其与案外人宋通签订的协议，要求被告返还2014年10月1日至2015年2月19日期间的房屋租金，在原告未提供证据证明被告已向案外人宋通重复收取了上述期间房屋租金的情况下，原告的这一主张，证据不足，且没有法律依据，本院不予支持。（二）关于租房保证金5000元，案外人王宇翔与原告签订诊所转让协议时将本案所涉租赁房屋的承租权转让给原告，并将其与被告签订的《房屋租赁协议》及被告为其出具的5000元保证金收条一并交付给原告，此种情况下，应当视为案外人王宇翔已同意将保证金收条作为债权凭证转让给原告，原告作为该债权凭证的受让人，已通过向法院提起诉讼的方式，向作为债务人的被告履行了通知义务，故该债权转让行为对被告发生法律效力。因案外人王宇翔与被告签订的《房屋租赁协议》已经期满终止，且被告并未提供证据证明存在违约情形给其造成经济损失，故被告应当将保证金5000元全额返还给原告。
综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，判决如下：
一、被告王文鹏于本判决生效后立即给付原告李志国租房保证金5000元；
二、驳回原告李志国的其他诉讼请求。
案件受理费802元，由原告李志国承担702元，由被告王文鹏承担100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 包蕴琦
人民陪审员 李志芳
人民陪审员 孙 斌
二〇一五年六月十八日
书 记 员 胡雪莹