浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善商初字第173号
原告：中国建设银行股份有限公司嘉善支行。
法定代表人：姚献峰。
委托代理人：郭建平。
被告：殷明伟。
被告：韩巧观。
被告：张祥云。
被告：童雨婷。
原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷金融借款合同纠纷一案，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行于2014年2月20日向本院起诉。因本案需以原告殷明伟与被告韩巧观、张祥云、童雨婷法定继承纠纷一案审理结果为依据，案件于2014年5月21日中止审理。殷明伟与韩巧观、张祥云、童雨婷法定继承纠纷一案判决生效后，恢复审理，由审判员张志明担任审判长，与审判员范璐璐，代理审判员杜宇组成合议庭于2015年1月12日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行委托代理人郭建平律师到庭参加诉讼，被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行起诉称：2013年1月15日，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与殷明伟、韩利亚（已故）签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：330037427-433-2013000049）约定：担保责任最高限额为1030000元，被担保主债权发生期间为主合同约定的借款额度有效期间，抵押物为嘉河花苑3-2-402室。《个人助业借款最高额抵押合同》签订后，双方进行了抵押登记，原告依法取得抵押权；2013年1月25日，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与殷明伟、韩利亚（已故）签订《个人助业借款合同》约定：循环借款额度为550000元，借款额度有效期间为2013年1月25日到2015年1月25日。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司根据被告殷明伟指示将550000元借款转入其指定的账户上，借款期限自2013年1月25日到2014年1月25日，借款利率7.2%；按月付息、到期还本；逾期还款加收罚息，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款到期后，借款人未按约承担相应义务，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行诉至法院，请求依法判令：1、被告殷明伟立即支付原告贷款本金计人民币55万元及相应的利息、罚息按《个人助业借款合同》（合同编号：330037427-433-2013000049）及支用单的约定计算；2、被告殷明伟承担原告为主张债权而支付的律师费33000元；3、以被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷所有的位于嘉善县罗星街道嘉河花苑3幢2单元402室的房产拍卖、变卖的价款，在贷款合同约定的担保范围内优先受偿给原告；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告殷明伟未答辩。
被告韩巧观、张祥云、童雨婷答辩称：本案550000元是被告殷明伟用于嘉善易通润滑油厂的经营所借，应以被告殷明伟名下的财产优先偿还；只有在被告殷明伟没有能力清偿的情况下，才能用抵押房产抵偿债务。
原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行为证明其主张，提供以下证据证明：
1、原告营业执照复印件，被告殷明伟身份证复印件，结婚证复印件，被告韩巧观、张祥云、童雨婷户籍证明原件，韩利亚死亡证明复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格及殷明伟与韩利亚是夫妻关系及韩利亚已死亡的事实；
2、个人助业借款合同原件、中国建设银行个人助业借款支用单原件各一份，证明借款金额、期限等事实；
3、个人助业借款最高额抵押合同原件、他项权证原件各一份，证明房产抵押的事实；
4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书原件、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）原件各一份，证明殷明伟在建行开立了过渡账号和建设银行已发放55万元贷款的事实；
5、中国建设银行个人贷款对账单原件一份，证明正常付息至2013年12月25日、2014年1月25日付了554.13元、欠息2855.87元、贷款本金未还；
6、委托协议原件、小额支付系统专用凭证原件各一份，证明原告支付33000元代理费的事实；
7、（2014）嘉善西民初字第153号民事判决书原件一份，证明本案四被告继承了被继续人韩利名下的财产。
被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷未提供相应的证据证明其主张。
综上，经审理本院认定事实除与原告陈述事实相一致外，另查明：2013年10月23日，案外人韩利亚因病死亡；原登记在韩利亚名下的位于嘉善县罗星街道嘉河花苑3幢2单元402室房产（登记在韩利亚名下）一半归殷明伟所有，另一半房产由原告殷明伟和被告韩巧观、张祥云、童雨婷各继承四分之一份额；原告为实现债权支出律师费33000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与被告殷明伟、案外人韩利亚（已故）签订《个人助业借款合同》一份，并发放了550000元借款，被告殷明伟借款后，未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应责任，原告诉请依法有据，且有充分的证据予以证明，本院应予支持。原告与被告殷明伟、案外人韩利亚（已故）签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效；《个人助业借款最高额抵押合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行于2013年1月16日进行了抵押登记，并取得他项权证（编号：嘉善县房他证善字第t00255**号）。依据（2014）嘉善西民初字第153号民事判决书，被告韩巧观、张祥云、童雨婷各自继受取得嘉善县罗星街道嘉河花苑3幢2单元402室房产四分之一的所有权，该房产上的原有抵押权不消灭，由共有人继续负担；涉案贷款实际产生时间在《个人助业借款最高额抵押合同》约定的被担保主债权发生期间内，原告依法享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷明伟返还原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行借款本金人民币550000元，于本判决生效之日起五日内支付；
二、被告殷明伟支付原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行借款利息2855.87元，于本判决生效之日起五日内支付；
三、被告殷明伟支付原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行罚息【以借款本金550000元为基数，按《个人助业借款合同》（合同编号：330037427-433-2013000049）约定罚息利率计算，从2013年12月26日算至借款本金实际清偿日止】，于本判决生效之日起五日内支付；
四、被告殷明伟承担原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行为主张债权而支付的律师费33000元，于本判决生效之日起五日内支付；
五、原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行有权在最高债权额限度1030000元范围内就被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷共有的位于嘉善县罗星街道嘉河花苑3幢2单元402室的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9630元，由被告殷明伟、韩巧观、张祥云、童雨婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 张志明
审 判 员 范璐璐
代理审判员 杜 宇
二〇一五年一月十六日
书 记 员 顾妍婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。