浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初854号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市胜利东路***号。
负责人：周迎，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：赵凤海、欧洋洪，浙江点金律师事务所律师。
被告：柳建国。
被告：李红敏。
被告：绍兴县合莱贸易有限公司。住所地：绍兴市柯桥区滨海工业区城红村***幢。
法定代表人：李红敏。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告柳建国、李红敏、绍兴县合莱贸易有限公司（以下简称合莱公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵凤海到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月19日，原告与被告柳建国签订《个人授信协议》，约定由原告向被告柳建国提供55万元可循环授信，授信期限自2014年3月19日至2017年3月19日，协议对其他事项尚有约定。同日，被告李红敏向原告出具《共同还款承诺书》，对被告柳建国在上述个人授信协议项下债务承担共同还款义务。
2014年3月19日，原告与被告柳建国签订《最高额抵押合同》，约定由被告柳建国以位于绍兴市袍江锦水湾小区11幢103室的房地产为上述《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围分别为授信贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。嗣后，双方办理了抵押登记备案手续，他项权证号为绍房他证袍江字第K0000108**号。
2014年3月19日，被告合莱公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，就被告柳建国在上述《个人授信协议》下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为授信协议下授信贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
2014年3月19日，原告与被告柳建国签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告柳建国发放贷款55万元，借款期限自2014年3月20日至2015年3月20日，利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。2014年3月20日，原告向被告柳建国发放贷款55万元。
为实现债权，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理合同》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。
因上述贷款已逾期，原告有权要求被告归还贷款本息并支付实现债权的费用等，就抵押物拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权，并要求担保人承担保证责任。为此起诉至法院请求依法判令：一、被告柳建国、李红敏归还原告借款本金55万元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年12月8日为65059.89元，2015年12月9日至款清日的利息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算）；判令柳建国、李红敏支付原告为实现债权而承担的律师代理费5000元。暂合计620059.89元；二、原告就上述第一项债权对被告柳建国名下的抵押物（他项权证号：绍房他证袍江字第K0000108**号）在拍卖、变卖等方式处置后的价款在担保金额675768元范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由两被告承担。
三被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原告与被告柳建国签订的《个人授信协议》约定，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。原告与柳建国签订的《房地产最高额抵押合同》约定最高债权数额为55万元，担保范围为抵押贷款及其他融资的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。该《房地产最高额抵押合同》已在绍兴袍江经济技术开发区房地产交易所登记备案。被告合莱公司向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
另查明，原告自认被告柳建国支付利息至2014年10月15日。
以上事实由原告庭审陈述及其向本院提交的《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《房地产最高额抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、本息清单、《委托代理合同》和律师费发票各一份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系及抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告柳建国发放贷款55万元，被告柳建国未按约足额还本付息构成违约，故原告要求该被告归还借款本金并支付相应利息，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告李红敏向原告出具《共同还款承诺书》，对被告柳建国与原告之间《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务，故原告要求被告李红敏共同归还上述借款本息并支付律师代理费，本院予以支持。被告柳建国自愿以其所有的房地产为其在原告处的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被查封，且实现抵押权的条件已经成就，故原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告柳建国享有的债权由被告合莱公司提供最高额连带责任保证担保，故原告要求该被告承担相应连带清偿责任，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳建国、李红敏应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币55万元，并支付该款自2014年10月16日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告柳建国、李红敏应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费5000元；
三、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证袍江字第K0000108**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在担保金额675768元范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴县合莱贸易有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5000元，财产保全费3670元，合计8670元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 王晓波
二〇一六年三月八日
书记员 滕颖瑶
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。