广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第272号
原告梁伟彬，住所地广州市海珠区，经常居住地广州市海珠区。
原告崔丽，住所地广州市海珠区，经常居住地广州市海珠区。
两原告共同委托代理人：薄文君、詹俊妮，分别是广东高睿律师事务所律师及实习律师。
被告广东利海集团有限公司，住所广州市海珠区。
法定代表人谢海榆，总经理。
委托代理人江丽金、余世冰，均为该公司职员。
原告梁伟彬、崔丽诉被告广东利海集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人薄文君、詹俊妮，被告的委托代理人江丽金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告于2010年10月4日签订《广州市商品房买卖合同》，合同约定：由我购买被告位于广州市海珠区华怡路104号106号407房，总房款为1340208元，因退回面积差房款人民币7010元，标的房屋实际价格为人民币1333198元。根据购房合同第十三条被告应在2012年6月30日前把房屋交付给我使用，并应在房屋交付之日起210个工作日内为我办妥产权登记，并向我交付房地产权证。若被告逾期办妥《房地产权证》的，被告应当自愈期之日的次日起至我实际取得《房地产权证》之日止，每日按标的房屋总价款0.05%的标准向我支付违约金。之后，我已履行全部付款义务。2012年7月1日，被告将标的房屋交付给我使用，但却于2014年7月4日才将办妥产权登记。被告逾期为我办妥产权登记手续及交付房产证的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故起诉要求：1、被告向我支付逾期办理房屋产权证违约金283304.57元（自2013年5月5日起算至2014年7月4日止，每日按商品房总价款1333198元的0.05%计算）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，涉案房屋在2012年6月30日交付给原告使用，原告实际交付房款为1333198元。我司并无怠于履行办理房产证的义务，我司于2012年5月8日完成涉案房屋实测面积，2012年7月完成面积差退费，2012年7月17日向广州市房管局申办房屋初始登记，现因为广州市房管局未在其承诺期间即2012年8月28日前出具初始登记，而是迟延至2013年5月17日才向我司出具初始登记证明，该超出预计的2012年8月28日至2013年5月17日不应当计入我司的办证期间内，由此引起的责任也不能要求我司承担。根据商品房买卖合同附件七第九条约定，我司已经提交完好证据证明已经依规定办理涉案房屋初始登记申报，因广州市房管局原因导致迟延出具产权证的责任不能由我司承担。另外，涉案合同关于迟延办证违约责任条款约定不合理，应予以调整。案涉合同为广州市房管局制定的，关于迟延办证的违约责任条款未经双方充分磋商制定，其统一标准、未根据实际违约情况及造成的损失确定加重了我司的责任，而且涉案房屋已经办理抵押登记，不具备转让、融资等功能，故应当按照商品房买卖合同解释的规定，依法调整为已付房款的同期银行贷款利率。根据商品房买卖合同第22条的约定，如因我司原因导致迟延办证达到120天，原告有权解除合同，并要求支付违约金10%，故我司认为解除合同作为最严重违约行为导致的后果，其责任上限为房价款10%，那么我司有理由认为，即使我司存在逾期办证的行为，原告选择继续履行合同，且原告没有举证证明实际损失的情况下，违约金累计也不应当超过房价款10%。原告诉讼请求没有事实和法律依据，请法院予以驳回。
经审理查明，原、被告于2010年10月4日签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定：原告向被告购买利某假日轩第104号106号幢4层407号房，房屋地址为海珠区华怡路104号、106号（104号106号）407房，总金额1340208元,首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付540208元，剩余房款金额800000元，须于2010年10月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；被告应当在2012年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告（第二十一条产权登记约定）。如因被告为履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同（第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定）。合同附件七补充协议第九条约定如被告已于商品房交付使用后210个工作日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需材料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，被告不承担责任及第十一条约定，因不可抗力或者原告逾期付款、市政规划改变、异常天气、异常地质状况，被告可以据实予以顺延交楼时间和房产证办理时间。由于司法、行政等国家机关不能出具相关法律文件及不能办理相关手续的原因，导致被告不能如期交楼或者办理产权证的，被告可以顺延交楼时间或产权证办理时间。合同签订后，原告支付了全部房款和缴纳契税，被告分别于2011年6月24日和2012年9月4日向原告出具合计1333198元的购房款发票（其中，2012年9月4日购房款发票附注记载：预收款配比，退面积差房款￥7010，换发票电子00549652￥533198）。被告为原告办理了涉案房屋的产权登记手续，房管部门于2014年5月20日进行产权登记，核发《房地产权证》，原告于2014年7月4日在被告处领取涉案房屋《房地产权证》。
原告于2014年3月24日提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。
合同约定，被告应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择原告委托被告办理方式为原告办理《房地产权证》：被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；如因被告为履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。被告于2014年7月4日才向原告交付涉案房屋的房地产权证，违反了双方的约定，已构成违约，应承担违约责任。被告以其是因产权登记机关的原因而未能依约办妥产权登记为由要求免责，其抗辩意见缺乏事实和法律依据，对此本院不予采纳。原告要求被告每日按1333198元的万分之五的标准支付从2013年5月7日起至2014年7月3日止的迟办证违约金，并无不当，本院予以支持。被告提出合同第二十二条违约责任的约定过高，要求予以调整的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告广东利海集团有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告梁伟彬、崔丽支付从2013年5月5日起至2014年7月4日止的迟办证违约金283304.57元（每日按1333198元的万分之五的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5550元，由被告负担。受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时，将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 泳
人民陪审员 罗彦文
人民陪审员 梅玉兰
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 孙雪莹
郭艳芬