广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1393号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行，住所地南宁市青秀区双拥路36号综合楼。
代表人：黄绍仑，行长。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：梁鹏鸥，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告：广西先林进出口有限公司，住所地南宁市金湖路59号地王国际商会中心29层20、21号。
法定代表人：苏荣阶。
被告：苏荣阶。
被告：广西北海业中房地产开发有限公司，住所地北海市长青路13号。
法定代表人：苏业忠。
原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行与被告广西先林进出口有限公司（以下简称先林公司）、苏荣阶、广西北海业中房地产开发有限公司（以下简称业中房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天、梁鹏鸥到庭参加诉讼，被告先林公司，被告苏荣阶以及被告业中房产公司，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月25日，被告先林公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定先林公司向原告借款2000万元，借款期限一年，被告苏荣阶为借款承担连带保证责任，被告业中房产公司以位于北海市长青路13号宗地（土地使用权证号为：北国用（2013）第B50125号）的国有土地为合同项下债权提供抵押担保。缔约后，原告依合同约定发放了全部借款，但被告先林公司在借款期限届满后，拒不归还借款本息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告广西先林进出口有限公司归还欠款20000000.00元，支付利息340147.65元（利息暂计算至2015年3月27日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）；2、被告广西先林进出口有限公司承担本案一审律师服务费366401元；3、被告苏荣阶就第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告先林公司、苏荣阶、业中房产公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年7月24日，被告苏荣阶（保证人）与原告（债权人）签订编号为45100520130021934的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与先林公司（债务人）自2013年7月24日起至2016年7月23日止签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的最高额债权余额为150000000元，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定应由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；主合同债务履行期限届满（包括债权人宣布债权提前到期），债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年3月25日，原告（贷款人）与被告先林公司（借款人）签订编号为45010120140001037的《流动资金借款合同》，约定：贷款人向借款人发放一般流动资金借款20000000元，借款期限一年，借款利率为固定利率，以基准利率上浮8%，借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上按逾期期限分段计收罚息，罚息利率上浮50%，借款人在到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；广西玉林金诺房地产开发有限公司为贷款提供抵押担保，苏荣阶为贷款提供连带责任保证担保，担保合同编号为45100620130001514、45100520130021934；借款人未履行或未完全履行与贷款人签订的其他合同项下义务的，即构成违约，借款人、保证人违约或者还款能力可能发生重大不利变化时，贷款人可以解除合同，提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《流动资金借款合同》签订当日，原告向被告先林公司发放贷款20000000元，《借款凭证》载明借款到期日期为2015年3月24日。
2014年5月12日，被告业中房产公司向原告出具《担保承诺函》，承诺以北海市长青路13号土地使用权为先林公司在原告处的借款提供抵押担保，担保有效期至所有信贷业务本息结清为止。
2014年6月10日，被告业中房产公司作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为45100620140002095的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以名下位于北海市长青路13号的土地使用权【土地使用权证号为：北国用（2013）第B50125号】为抵押权人与先林公司（债务人）自2014年6月10日起至2015年6月9日止签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为70600000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；主合同债务履行期限届满（包括债权人宣布债权提前到期），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权。双方当事人于2014年6月13日就上述抵押物办理抵押登记，他项权证载明抵押金额70600000元。
2014年6月18日，原告（贷款人）与被告先林公司（借款人）签订《流动资金借款合同》补充协议，约定：将编号为45010120140001037的《流动资金借款合同》原合同条款3.9.1变更为：以广西北海业中房地产开发有限公司名下国有土地使用权抵押担保，并追加广西先林进出口有限公司自然人股东苏荣阶的连带责任保证担保；原合同条款3.9.2变更为：担保合同编号为45100620140002095、45100520130021934。被告业中房产公司亦在上述补充协议上盖章确认。
借款到期后，被告先林公司未按约清偿借款本息，截至2015年3月27日止，尚欠原告借款本金20000000元、利息340147.65元。为催收上述欠款，原告委托广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费366401元。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告先林公司发放贷款20000000元，而被告先林公司未按约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2015年3月27日止，被告先林公司尚欠原告借款本金20000000元，利息340147.65元。原告主张被告先林公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费366401元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《流动资金借款合同》已明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的实现债权费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告先林公司赔偿给原告。
关于被告业中房产公司的责任问题，《流动资金借款合同》补充协议明确约定被告业中房产公司以名下国有土地使用权为被告先林公司的上述债务提供最高额抵押担保，抵押担保合同编号为45100620140002095。被告业中房产公司亦在《流动资金借款合同》补充协议上盖章确认，由此可推定被告业中房产公司有为本案贷款提供抵押担保的意思表示。被告业中房产公司自愿以名下位于北海市长青路13号的国有土地使用权【使用权证号：北国用（2013）第B50125号】为被告先林公司与原告之间的债权提供最高债权额为70600000元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额70600000元的范围内优先受偿。被告业中房产公司承担担保责任后，有权向被告先林公司追偿。
关于被告苏荣阶的责任问题，其与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告先林公司与原告之间的借款提供最高额连带责任保证担保，并明确约定物的担保与保证担保处于同一顺位。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接要求被告苏荣阶对被告先林公司的上述债务在最高限额150000000元范围内承担连带清偿责任。被告苏荣阶承担保证责任后，有权向被告先林公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西先林进出口有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款本金20000000元；
二、被告广西先林进出口有限公司给付原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款利息（计算方法：截至2015年3月27日止利息340147.65元，此后至实际清偿之日止，以本金20000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告广西先林进出口有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行律师代理费366401元；
四、被告苏荣阶对被告广西先林进出口有限公司的上述债务在150000000元的范围内承担连带清偿责任，被告苏荣阶承担保证责任后，有权向被告广西先林进出口有限公司追偿；
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行对权属被告广西北海业中房地产开发有限公司的位于北海市长青路13号的国有土地使用权【使用权证号：北国用（2013）第B50125号】，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在70600000元的范围内优先受偿；被告广西北海业中房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告广西先林进出口有限公司追偿。
本案受理费145333元，公告费350元，两项合计145683元，由被告广西先林进出口有限公司负担，被告苏荣阶对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。