湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0527民初465号
原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路9号。
法定代表人沈忠道，该银行董事长。
委托代理人黄民哲（特别授权），男，1985年9月16日出生，住绥宁县，系原告公司职员。
委托代理人苏荣生，男，1962年7月7日出生，住绥宁县。
被告肖和昌，男，1985年5月20日出生，住绥宁县。
被告陈红英，女，1985年9月21日出生，住绥宁县，系被告肖和昌妻子。
原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告肖和昌、陈红英金融借款纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的委托代理人苏荣生到庭参加诉讼,被告肖和昌、陈红英经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告肖和昌、陈红英夫妻两人于2014年10月24日向原绥宁县农村信用合作联社武阳分社借贷款本金200000元，用于办厂，并用夫妻共同财产武阳镇解放坪商住小区桔子园住房作抵押。借款合同约定借款期限3年，月利率8.8504‰。现原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司已承接原绥宁县农村信用合作联社武阳分社的财产和债权债务。该笔贷款是夫妻共同债务，理应夫妻共同承担。自贷款以来，两被告未按合同约定归还贷款本金及利息，并经原告多次催收未果，严重损害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除被告肖和昌于2014年10月24日与原绥宁县农村信用联社武阳分社所签订的个人借款合同；2、判令二被告偿还原告借款本金200000元及利息（按照合同约定利息计算至本金还清之日）；3、由二被告承担本案诉讼费用；4、确认原告对拍卖被告肖和昌、陈红英的抵押物（武阳镇解放坪商住小区桔子园住房）有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件1份，中国银监会湖南监管局文件湘银监复[2016]68号复印件1份，拟证明原告的基本情况，以及原告已依法取得原贷款单位债权债务的事实；
2、被告肖和昌、陈红英的身份证复印件各1份，二被告结婚证复印件1份，二被告及其子肖炳南的常住人口登记卡复印件各1份，拟证明二被告的身份基本情况，及二被告系夫妻的事实；
3、关于申请贷款的报告、个人贷款合同、借款借据、手机短信记录、同意抵（质）押担保意见书、公证书、自建房产分配协议书、绥宁县城镇房地产抵押登记申请审批表、绥宁县城镇房地产抵押合同、房屋他项权证、最高额抵押合同复印件各1份，拟证明被告肖和昌用房产做抵押在原绥宁县农村信用合作联社武阳分社借贷款的借款金额、时间、利率以及原告向被告催收借款的事实。
被告肖和昌、陈红英未予答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提交的证据符合证据“三性”，本院予以采信。
根据采信证据，本院确认以下案件事实：
被告肖和昌、陈红英系夫妻关系，于2010年3月19日登记结婚。2014年10月24日，被告肖和昌与原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司武阳分理处（原绥宁县农村信用合作联社武阳分社）签订《个人贷款合同》，约定被告肖和昌向原绥宁县农村信用合作联社武阳分社借款200000元用于开店，借款期限为三年，利率为月利率8.8504‰，自实际提款日起按日计息，按年结息，于2017年10月24日到期。该贷款合同同时约定“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”，如借款人违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告肖和昌与原绥宁县农村信用合作联社武阳分社签订《绥宁县城镇房地产抵押合同》和《最高额抵押合同》，约定以被告肖和昌坐落于绥宁县武阳镇解放坪商住小区桔子园的房屋（房屋所有权人：肖和昌、肖和坤，房屋所有权证号：×，抵押户室：101、201、401，抵押面积：223.65平方米，抵押期限为2014年10月29日至2017年10月28日，国有土地证：绥国用2006第×号一并抵押）作为被告肖和昌在原绥宁县农村信用合作联社武阳分社贷款200000元的抵押，被告肖和昌之弟肖和坤在《绥宁县城镇房地产抵押合同》下方“法定代表人”处签名并摁手印。被告肖和昌以自己的房产抵押贷款时，在绥宁县房产局进行了抵押登记，并办理了绥房他证武阳镇字第×号《房屋他项权证》。被告肖和昌借款后按约定支付了到2016年3月28日以前的利息21477.03元。此后，未再按照约定履行偿还利息的合同义务，且经原告催收未果，故酿成纠纷。
另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年3月25日作出湘银监复[2016]68号关于湖南绥宁农村商业银行股份有限公司开业的批复，同意湖南绥宁农村商业银行股份有限公司及其辖区内30个分支机构开业。该行开业的同时，绥宁县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。湖南绥宁农村商业银行股份有限公司已于2016年3月29日经邵阳市工商行政管理局核准登记，登记日即该公司成立日期。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告肖和昌与原绥宁县农村信用合作联社武阳分社所签订的借款合同合法有效，应受法律保护。被告肖和昌未按合同约定偿还利息，且经催收后在合理期限内仍未履行，已构成违约。根据合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，并立即收回未偿还款项。该条款系合同双方对贷款人一方提前解除合同的条件所作约定，该条件现已成就，贷款人依法可以解除合同。被告肖和昌在本案中所负的债务发生在婚姻关系存续期间，该债务属夫妻共同债务，被告陈红英作为肖和昌妻子，应负共同偿还责任。被告肖和昌向原绥宁县农村信用合作联社武阳分社借贷款时用房产做抵押并办理了抵押登记和房屋他项权证书。现原告已依法承接了原绥宁县农村信用合作联社武阳分社的债权债务，其主张提前解除合同、要求二被告偿还借款本息、要求确认其对拍卖被告肖和昌、陈红英的抵押物有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（原绥宁县农村信用合作联社武阳分社）与被告肖和昌于2014年10月24日签订的《个人贷款合同》；
二、由被告肖和昌、陈红英在本判决生效后15日内偿还其所欠原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的借款本金200000元及利息（利息按照约定利率从2016年3月28日起计算至借款本金还清之日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、在上述第二项债务范围内原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告肖和昌名下的位于绥宁县武阳镇解放坪商住小区桔子园（房屋所有权证号：×，国有土地证：绥国用2006第×号）住房中的101、201、401房折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
本案受理费减半收取2150元，由被告肖和昌、陈红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员 林淑娟
二〇一七年七月十一日
书 记 员 刘 婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。