云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初9677号
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。
营业场所关上镇官渡广场东侧。
负责人万永峰，行长。
委托代理人肖胜德、陈冠宇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告黄思雨，女，1985年10月11日出生，汉族，身份证住址云南省宣威市。
被告谢斌，男，1984年7月27日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市崇仁县。
被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。
住所云南省昆明经开区经开路*号科技创新园*******室。
法定代表人刘卫高，董事长。
委托代理人李顺燕，女，1995年1月16日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区，系昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司法务，特别授权代理。
委托代理人梁尧，男，1994年10月21日出生，汉族，身份证住址云南省宣威市，系昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司法务，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行诉被告黄思雨、谢斌、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，于2018年3月7日依法组成合议庭公开开庭对本案进行审理。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的委托代理人肖胜德、陈冠宇，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司的委托代理人李顺燕、梁尧到庭参加诉讼，被告黄思雨、谢斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄思雨因购买被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司开发的“金山小区”二期商品房向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行申请借款。2014年11月7日原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、违约责任等进行了约定，被告黄思雨提供“金山小区”二期商品房作为抵押物，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司提供阶段性连带责任保证。借款时被告黄思雨、谢斌系合法夫妻，被告谢斌对黄思雨的合法债务应承担共同偿还义务，且被告谢斌在《中国银行个人贷款申请申报表》中明确表示与黄思雨共同偿还原告全部贷款本息，并承担连带保证责任至贷款本息全部清偿完毕。被告自2017年8月7日起未按照合同约定履行还款义务，故为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告黄思雨、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告黄思雨、谢斌归还原告借款本金人民币254,496.8元；3、被告黄思雨、谢斌支付以人民币254,496.8元为本金按合同约定方式计算的自2017年8月7日起至还清全部本息之日止（暂计算至2017年9月20日，为人民币2796.12元）的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息）；4、被告黄思雨、谢斌支付原告为实现债权支付的律师费3859.39元，前述三项请求共计人民币261,152.31元；5、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对被告黄思雨、谢斌应偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带保证责任;6、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由三被告承担，庭审中原告明确，本案产生保全费1806元、公告费260元。
被告黄思雨、谢斌未到庭应诉，也未提交答辩状。
被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司辩称：认可对被告黄思雨、谢斌应偿还的借款本金及利息承担保证责任，对其他款项均不认可。
原告针对其诉请向本院提供了如下证据：1、《营业执照》复印件一份、《金融许可证》复印件一份、被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份、企业登记信息复印件一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同登记备案表》复印件一份、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》复印件一份、《公证书》复印件一份，欲证明原、被告就金融借款合同权利与义务、违约责任、利息、罚息等计算方式进行了约定，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担阶段性连带担保责任，协议约定因借款人违约，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；3、《中国银行官渡借款借据》复印件一份、《贷款已还款明细清单》复印件一份，欲证明原告按照协议约定履行出借义务，被告未按照约定履行还款义务；4、《收款收据》复印件二份、《委托代理合同》复印件一份，欲证明原告为实现债权支出保全费、公告费及律师费。
被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对原告提交的证据1、证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但是对证据2欲证明借款人违约，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的证明目的不予认可；对证据3、证据4的真实性、合法性、关联性予以认可，但是认为保全费、公告费及律师费要以发票为准。
被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司未向本院提交证据。
被告黄思雨、谢斌未到庭质证,也未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据形式、来源合法，内容真实，本院对原告提交的证据予以采信。
经审理，本院对本案法律事实确认如下：被告黄思雨、谢斌系夫妻关系，2014年11月7日，被告黄思雨向原告申请个人一手住房贷款，被告黄思雨、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告黄思雨发放贷款280,000元，用于购买坐落于昆明经开区新加坡产业园区金山小区二期19幢1104号房屋，贷款期限为360个月，借款利率为采用浮动利率的方式计收利息，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月贷款利率为7.095‰，按月等额本金还款。若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本金为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定，若被告出现未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告黄思雨以购买的位于昆明经开区新加坡产业园区金山小区房屋向原告提供抵押担保，被告谢斌做为抵押物共有人在抵押物清单上签字确认。被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》上作为保证人签章，承诺对被告黄思雨的借款行为承担阶段性连带保证责任，该合同通用条款第四部分载明：“1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、本合同项下的保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”。合同签订后，原告向被告黄思雨指定的账户发放贷款280,000元，合同履行期内，被告黄思雨出现逾期，截至2017年9月20日，被告黄思雨尚欠原告借款本金254,459.8元，利息2704.3元，罚息91.82元，原告为维护自身合法权益，向本院提出以上诉请。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效……”；第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”；第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”；第二百零六条规定：“贷款人应当按照约定的期限返还借款……”；第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告与被告黄思雨、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效，合同当事人应按照约定履行合同义务，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告黄思雨未按合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告与被告黄思雨在合同中明确约定如被告出现逾期归还贷款，原告可以解除与被告之间的借款合同，宣布贷款提前到期。故本院对原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的诉请予以支持。根据原告提交的证据可看出，截止2017年9月20日，被告黄思雨尚欠原告借款本金254,459.8元，利息2704.3元，罚息91.82元，原告要求被告偿还本金及利息的诉请有事实及法律依据，故本院对原告要求被告返还借款本金254,459.8元，利息2704.3元，罚息91.82元的诉请予以支持。对于自2017年9月21日起至全部本息还清之日止的利息、罚息，《个人一手住房贷款合同》中已明确约定了利息和逾期罚息的计算标准，该计算标准符合相关法律的规定，故本院对原告要求被告按合同约定支付自2017年9月21日起至还清全部本息之日止的利息的诉请予以支持。对于诉讼费、保全费和公告费，《个人一手住房贷款合同》中有明确约定，且原告提交证据予以证实，原告的主张于法有据，本院予以支持。对于律师费，原告未提交证据证明实际支出的律师费，故本院对原告要求被告承担为实现债权支出的律师费3859.39元的诉请不予支持。对于原告要求被告黄思雨、谢斌承担共同还款责任，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告黄思雨在与被告谢斌的婚姻关系存续期间向原告申请借款，且无证据证明借款属于个人债务，应当认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告黄思雨、谢斌共同偿还债务的诉请予以支持。对于原告要求被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对被告黄思雨、谢斌的债务承担连带保证责任，本院认为，本案中涉案房屋未取得房屋他项权证，根据双方合同约定，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司应当对本案借款合同项下的所有借款本息及包括但不限于公告费、公证费及律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、贷款人为追索债务而支付的交通费、食宿费等实现债权的费用承担连带保证责任，并有权就本案所代偿的贷款本息及其他实际支出相关费向被告黄思雨、谢斌进行追偿。故本院对原告要求被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对借款本息、保全费、诉讼费、公告费承担连带保证责任的诉请予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告黄思雨、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行于2014年11月7日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、由被告黄思雨、谢斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金254,459.8元，截止2017年9月20日的利息2704.3元，罚息91.82元，并向原告支付自2017年9月21日起至借款本息还清之日止的利息（含利息、罚息及应收利息的罚息，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算）；
三、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5217元，公告费260元，保全费1806元，共计7283元，由被告黄思雨、谢斌、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 崔光远
人民陪审员 陶利勇
人民陪审员 许 雁
二〇一八年五月三日
书 记 员 王 浩