黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终415号
上诉人（一审原告）：姜志良，男。
委托诉讼代理人：柴春柱，肇州县同心乡法律服务所法律工作者。
上诉人（一审被告）：李万江，男。
上诉人（一审被告）：刁亚芳，女。
委托诉讼代理人：于浩源、赵秀伟，黑龙江龙跃律师事务所律师。
上诉人姜志良因与上诉人李万江、刁亚芳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人姜志良上诉请求：1.请求对黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决中第一项进行改判，判决上诉人李万江、刁亚芳给付上诉人姜志良违约金30万元；2.请求对黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决中第三项进行改判，判决上诉人李万江、刁亚芳给�上诉人姜志良折价款234964.80元和利息损失114148.90元。3.上诉费用由上诉人李万江、刁亚芳承担。
上诉人李万江、刁亚芳上诉请求：1.请求撤销黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决；2.请求二审法院查清事实后依法改判：判决上诉人李万江、刁亚芳不支付上诉人姜志良违约金15万元、工程款损失25000元及房屋折价款117473.40元（共计292473.40元）；3.一、二审诉讼费用由上诉人姜志良承担。
上诉人姜志良向本院上诉并针对上诉人李万江、刁亚芳的上诉辩称，上诉人李万江、刁亚芳的违约事实清楚，我并未违约，上诉人李万江、刁亚芳未按约定履行交付义务应承担给付全部违约金的责任。我与上诉人李万江、刁亚芳于2008年6月3日签订了房屋拆迁协议，因上诉人李万江、刁亚芳违约不予搬出，后双方签订补充合同，我允许其于2009年4月15日搬出，但其经商（使用）仍不搬出，同时又因上诉人李万江、刁亚芳房屋地界有争议，无法进行设计或施工。使房屋不能如约施工。上诉人李万江、刁亚芳的行为完全违反合同约定。我无违约行为。一审法院判令上诉人李万江、刁亚芳给付我15万元违约金没有法律依据。请求二审法院依法改判支持我的诉请，判令上诉人李万江、刁亚芳给付我违约金30万元。一审法院判令上诉人李万江、刁亚芳侵占我房屋仅按当时房屋价格赔偿与法不符。上诉人李万江、刁亚芳侵占我两个96.83平方米的楼房，且一直侵占至今，依据侵权责任法第十九条的规定，应当按当时的价格和其它方法进行赔偿。因此，上诉人李万江、刁亚芳应返还财产，返还不了应赔偿利息。综上，请求二审法院依法改判。判令上诉人李万江、刁亚芳给付我30万元违约金。判令上诉人李万江、刁亚芳给付我房屋折�款234964.80元和利息损失114148.90元（234946.80元×0.00615/月利×79个月/2009.4.15—2015.11.15）。上诉费用由上诉人李万江、刁亚芳承担。
上诉人李万江、刁亚芳上诉并针对上诉人姜志良的上诉答辩称，一、我们二人已经按照约定交付涉案房屋，不应支付违约金。双方于2008年10月24日签订补充协议后，一致同意将交房时间变更为2009年4月15日，上诉人姜志良已签字确认。我们二人依约在2009年4月15日前将房屋（与承租人刘朋于2009年1月13日解除租赁关系造成我们二人损失7万元）、房屋产权证、土地使用证一并交付给了上诉人姜志良。我们二人又在证人王占学、李明仁的陪同下在上诉人姜志良家无人的情况下将钥匙送到姜志良雇佣的李工长家，上诉人姜志良知情后安排李国学、董志国、姜志刚等人去丈量的楼房，该行为已经证实我们二人完成了房屋的移交。因此，我们二人不存在违约行为，不应支付原审判决的15万元违约金。二、上诉人姜志良违约在先，我们二人不应给付房屋折价款。双方在补充协议中约定，如果姜志良违约，应无条件给付上诉人李万江、刁亚芳补偿两套住宅（96.83平方米，五、六层各一套），并赔偿损失60万元。上诉人姜志良在后期的拆迁过程中，由于红星电影院对拆迁的范围有异议，导致拆迁计划受阻，无法按约定为我们二人重建一、二层商服，此时，上诉人姜志良已违约在先。上诉人姜志良称我们二人在拆迁协议中约定的室外楼梯范围属于红星电影院的土地，影响了拆迁，但我们二人在一审提交的航拍图及一审法院在土地部门调取的红星电影院及李万江的地籍档案，已经证实了我们二人楼北外楼梯属公共过道，并非为肇州红星电影院所有。上诉人姜志良认为我们二人将红星电影院所有的土地约定在协议内属于�约的行为，其事实根本不存在。实际上是上诉人姜志良的原因，没有协调好拆迁问题所致，故我们二人应按双方约定占有涉案两套住宅，不应给付姜志良任何房屋折价款。三、上诉人姜志良不存在任何工程款损失，我们二人无义务给付。我们二人交付房屋后，上诉人姜志良因未办理相关审批手续，不具备施工条件，导致无法开工。其主张的工程款损失根本不存在，即使存在也与我们二人无关，其应自行承担。综上，我们二人在与上诉人姜志良签订及履行拆迁协议及补充协议的过程中没有任何过错，无违约行为，原审认定事实错误，适用法律错误，导致判决结果与客观实际不符，请求二审法院在查清事实的基础上依法改判，维护我们二人的合法权益。
姜志良向一审法院起诉请求：1.请求法院判令李万江、刁亚芳向姜志良支付违约金30万元；2.请求法院判令李万江、刁亚芳赔偿因其违约而给姜志良造成的损失5万元。
一审法院认定事实：原告姜志良系被告松霖公司第八分公司负责人，该分公司未办理营业执照。2008年，原告姜志良以被告松霖公司的名义对肇州县红星电影院以南区块进行了拆迁，后又以被告天隆公司的名义，在没有取得相关的审批及许可手续的情况下对该地块进行了房地产开发。二被告所有的面积为510平方米的二层商服楼及面积为36.14平方米的平房均在原告开发范围内。2008年6月4日，姜志良以松霖公司第八分公司的名义与二被告签订了拆迁协议书。协议主要约定：一、拆迁二被告的位于和平街一栋二层510平方米商品房，按原楼实际面积偿还；二、给二被告第三层住宅楼180平方米；三、拆迁二被告36.14平方米的平房，还第二层65－75平方米二室一厨一套；四、签订协议之日起反诉二被告15日内搬迁。�议签订后，二被告将二层商服楼房的房屋产权证和土地使用证交付给原告姜志良，二被告的平房被拆迁，二层商服楼房没有拆，原告姜志良在紧挨着二被告的二层商服楼的地方开发建设了住宅楼。2008年10月24日，经人调解，二被告与姜志良协商又签订了一份补充拆迁协议，该协议由姜志良本人签署。补充协议主要约定，二被告须在2009年4月15日前将自家的二楼（地界南墙皮北至外楼梯北边缘）移交给姜志良，姜志良于2009年10月末前在原地界范围内新建510平方米一、二层商服楼；如二被告违约，姜志良不重建一、二层商服楼，赔偿一切损失，并给付姜志良赔偿金60万元；如姜志良违约，无条件给二被告补偿两套住宅（96.83平方米，五、六层各一套），并给付赔偿金60万元。二被告36.14平方米的平房已被姜志良拆迁，双方对该项协议已经履行。原告为行拆迁二层商服楼房而�佣工程队，为此向工程队支付了5万元违约金。后由于二被告的二层商服楼房一直未拆迁，经多次协商，姜志良均以二被告违约为由拒绝重新建商服楼。2009年11月10日，二被告以姜志良未按约定履行拆迁补充协议为由，诉至法院，请求解除二被告与姜志良签订的拆迁协议及补充拆迁协议，返还二被告二层楼房的产权证及土地使用证，并赔偿损失，同时要求被告松霖公司、天隆公司承担连带赔偿责任。姜志良在原一审审理过程中提起反诉，请求二被告承担违约责任，并给付其支付工程队5万元赔偿款及违约金30万元，返还无权占有的96.83平方米的五、六层楼房各一套。一审法院认为，原告姜志良与反诉二被告签订第一份拆迁协议书后，二被告没有按照协议约定的日期内搬迁，双方签订补充拆迁协议后，原告姜志良在进行实际测量后，也没有按照补充协议的约定进行拆迁，双方对于拆迁协议及补充拆迁协议没有完全履行均有过错，应各承担50%的违约责任。原告姜志良请求的工程队的损失5万元，违约损失30万元、96.83平方米的五、六层楼房各一套，二被告应承担一半的赔偿责任。二被告无故占有的两套楼房，给原告姜志良造成损失，因已装修入住，为方便执行，应按原告姜志良提供的协议拆迁当时的售楼价格1980元（96.83平方米*2*1980元=383446.80元）进行折价。对于拆迁协议书约定的已拆迁的二被告36.14平方米的平房，约定偿还第二层65－75平方米二室一厨一套，双方均予认可，拆迁协议已履行的部分有效，本院支持75平方米（75平方米*1980=148500元），应在楼房折价款中予以扣除。剩余价款383446.80元-148500元=234946.80元，二被告承担50%，即117473.40元的返还赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条的规定，判�：一、被告李万江、刁亚芳承担给付原告姜志良违约金150000元；二、被告李万江、刁亚芳赔偿原告姜志良工程款损失25000元；三、被告李万江、刁亚芳给付原告姜志良房屋折价款117473.40元。上述款项合计292473.40元，于本判决生效后十五日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告姜志良承担1637.50元，被告李万江、刁亚芳承担1637.50元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。上诉人李万江、刁亚芳提供的盖有肇州县住房和城乡建设局公章的“关于刁亚芳信访问题的处理意见”复印件一份。欲证明：上诉人李万江、刁亚芳与上诉人姜志良之间的纠纷已由肇州县住房和城乡建设局作出处理意见。�理意见中体现了涉案房屋的土地使用证及房屋所有权证还在上诉人姜志良手里。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，该份证据系肇州县住房和城乡建设局针对上诉人刁亚芳信访问题作出的处理意见，并非肇州县住房和城乡建设局依据其职能出具的证明材料，故本院仅对其真实性予以确认。
二审查明，2008年6月22日，上诉人姜志良与案外人李海涛签订《工程承包合同书》。上诉人姜志良将座落在红星电影院南李万江的二楼建设工程包给李海涛施工。其中第四条约定，如果李海涛不能如期完工，赔偿甲方5万元，如果姜志良在2008年7月10前不能保证李海涛正常施工，姜志良赔偿乙方损失费用5万元。案件审理中，上诉人姜志良未提供赔偿案外人李海涛损失的相关证据。
另查明，上诉人姜志良与上诉人李万江签订的补充协议第二条约定，甲方姜志良给乙方李万江新建的一、二层商服楼图纸由乙方李万江提出方案，甲方姜志良可通过设计部门给予设计，甲方必须按图施工，并要保证质量，按期交工。
二审查明的其他事实与一审认定的事实基本一致。
结合上诉人姜志良在一审的诉讼请求、上诉请求、答辩意见及上诉人李万江、刁亚芳上诉请求、答辩意见，本院总结本案的争议焦点如下：一、上诉人李万江、刁亚芳是否存在违约行为，应否按协议约定支付违约金；二、上诉人李万江、刁亚芳应否承担上诉人姜志良违约造成案外人损失的赔偿责任。三、上诉人李万江、刁亚芳应否向上诉人姜志良支付房屋折价款。
针对本案的争议焦点一，本院评判如下：上诉人李万江、刁亚芳与上诉人姜志良以大庆松霖建筑安装工程有限公司第八分公司签订的拆迁协议及上诉人李万江、刁亚芳�上诉人姜志良补充协议均是双方当事人真实的意思表示，并不违反相关法律、法规的规定，应为有效合同。双方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，上诉人姜志良主张上诉人李万江、刁亚芳并没有按补充协议的约定于2009年4月15日前履行移交房屋的义务。依据该条的规定，上诉人李万江、刁亚芳应对其已于约定期限内将涉案房屋实际移交上诉人姜志良承担举证责任。因上诉人李万江、刁亚芳将房屋所有权证及土地使用权证交付上诉人姜志良的时间为协议签订之后补充协议签订之前，根据补充协议的内容可知，事实上，上诉人李万江、刁亚芳在交付房屋所有权证及土地使用权证时并没有实际将房屋移交上诉人姜志�。故该两份证据不能证明上诉人李万江、刁亚芳的抗辩主张。上诉人李万江、刁亚芳在原一审中申请出庭作证的证人王占学与证人李明仁关于“交钥匙”过程的证言，证人王占学陈述乘路宝去了四个人，而证人李明仁陈述去了三个人，先乘三轮车后步行，两位证人的证言内容互相矛盾，不能互相印证，无法证实上诉人李万江、刁亚芳已按约定履行了向上诉人姜志良移交房屋的义务。上诉人李万江、刁亚芳关于上诉人姜志良知情后安排李国学、董志国、姜志刚等人去丈量的楼房的陈述，亦未提供证据证实。故上诉人李万江、刁亚芳应承担举证不能的不利后果。因涉案协议中，约定双方履行义务的行为存在先后顺序，后履行一方享有先履行抗辩权。且上诉人姜志良是否违约非一审原告姜志良的诉请。故一审法院认定双方当事人均存在违约行为，判令双方各自承担50%的责任不当，本院依法予以纠正。上诉人李万江、刁亚芳依法应承担先行违约的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条明确规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”当事人依法有权约定违约金。本案中，上诉人姜志良与上诉人李万江、刁亚芳在补充协议中约定，如上诉人李万江违约（不能于2009年4月15日之前向被上诉人移交房屋）上诉人姜志良可不给李万江重新建一、二层商服和一切赔偿损失，并付赔偿金60万元。故上诉人姜志良无需证明有实际的损害发生。现上诉人姜志良仅主张30万元赔偿金，是其对自己权利的处分，并不违反法律规定。上诉人李万江、刁亚芳应依补充协议的约定，承担给付30万元违约金的责任。
针对本案的争议焦点二，本�评判如下：上诉人姜志良提供的证据虽可以证实其与案外人李海涛签订了违约方向非违约方赔偿5万元损失的工程承包合同，但其并未提供证据证实已向合同相对方交付5万元赔偿费的相关证据。一审法院判令上诉人李万江、刁亚芳赔偿上诉人姜志良损失25000元，无事实及法律依据。故上诉人李万江、刁亚芳的该项上诉请求成立，本院予以支持。
针对本案的争议焦点三，本院评判如下：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十一条规定，二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人变更、增加诉讼请求的，可以合并审理。但本案中，上诉人姜志良在原一审，发回重审中的诉讼请求一致，均为1.请求法院判令李万江、刁亚芳向姜志良支付违约金30万元；2.请求法院判令李万江、刁亚芳赔偿因其违约而给姜志良造成的损�5万元。并未申请法院变更、增加诉讼请求，一审法院对一审判决主文第三项所涉两套房屋的归属问题予以审理并作出裁判，违反了我国民事诉讼法的“不告不理”原则，而且因该项诉请当事人并未依法预交诉讼费用。本院依法予以撤销。
另，上诉人李万江、刁亚芳于2009年11月10日提起诉讼，上诉人姜志良于2009年12月5日提出反诉。发回重审后上诉人李万江、刁亚芳申请撤回对上诉人姜志良的起诉，一审法院已于2014年7月30日作出民事裁定准许其撤回起诉，2015年10月30日本案一审判决作出时，已不存在本诉与反诉之分。故本院对各上诉人在一审中的称谓一并予以纠正。反诉原告姜志良应纠正为原告姜志良，反诉被告李万江、刁亚芳应纠正为被告李万江、刁亚芳。
综上，上诉人的上诉理由部分成立，一审法院认定事实部分不清，适用法律错误。根据《�华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决主文第二项、第三项；
二、变更黑龙江省肇州县人民法院（2012）州民初字第287号民事判决主文第一项为上诉人李万江、刁亚芳给付上诉人姜志良违约金30万元。
一审案件受理费6550元，减半收取为3275元，由上诉人姜志良负担。二审案件受理费12712元，由上诉人李万江、刁亚芳负担6791.75元，由上诉人姜志良负担5920.25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 臧国燕
审 判 员 刘振影
代理审判员 赵丹晖
二〇一六年九月十五日
书 记 员 范继超
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约金情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。原判决、裁定。
原判决认定事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求的，可以合并审理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十一条二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人申请变更、增加诉讼请求或者提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求的，依照民事诉讼法第一百四十条规定处理。
合议庭评议笔录
案号：（2016）黑06民终514号
时间：2016年9月15日
地点：民二庭办公室
合议庭成员：臧国燕刘振影赵丹晖
书记员：范继超
案件由来及审理经过：
评议记录如下：
刘振影：上诉人李万江、刁亚芳与上诉人姜志良以大庆松霖建筑安装工程有限公司第八分公司签订的拆迁协议及上诉人李万�、刁亚芳与上诉人姜志良补充协议均是双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。双方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，上诉人姜志良主张上诉人李万江、刁亚芳并没有按补充协议的约定于2009年4月15日前履行移交房屋的义务。依据该条的规定，上诉人刁亚芳、李万江应对其已于约定期限内将涉案房屋实际移交上诉人姜志良承担举证责任。因上诉人李万江、刁亚芳将房屋所有权证及土地使用权证交付上诉人姜志良的时间为协议签订之后补充协议签订之前，根据补充协议的内容可知，事实上，上诉人李万江、刁亚芳在交付房屋所有权证及土地使用权证并没有实际将房屋移交�诉人姜志良。故该二证不能证明上诉人刁亚芳、李万江的抗辩主张。上诉人李万江、刁亚芳在原一审中申请出庭作证的证人王占学与证人李明仁的证言，证人王占学陈述乘路宝去了四个人，而证人李明仁陈述去了三个人，先乘三轮车后步行，二人证言之互相矛盾，不能彼此印证，无法证实上诉人李万江、刁亚芳已按约定履行了向上诉人姜志良移交房屋的义务。上诉人李万江、刁亚芳关于上诉人姜志良知情后安排李国学、董志国、姜志刚等人去丈量的楼房的陈述，亦未提供证据证实。故上诉人刁亚芳、李万江应承担举证不能的不利后果。因涉案协议中，约定双方履行义务的行为存在先后顺序，后履行一方享有先履行抗辩权。故一审法院认定双方当事人均存在违约行为，判令双方各自承担50%的责任不当，本院依法予以纠正。上诉人李万江、刁亚芳依法应承担先行违�的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条明确规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”可知，当事人依法有权约定违约金。而理论上根据违约金所针对违约对象的不同，违约金可以分为概括性违约金与具体性违约金。所谓概括性违约金，是指当事人所约定的违约金在适用范围上，针对各种违约行为，而对违约的具体类型并没有作出具体的区分。通常具有补偿性。所谓具体违约金，是指当事人所约定的违约金针对各种具体的违约行为。通常具有惩罚性。本案中，上诉人姜志良与上诉人李万江、刁亚芳在补充协议中约定，如上诉人李万江违约（不能于2009年4月15日之前向被上诉人移交房屋）上诉人姜志良可不给李万江重新建一、二层商服，和一切赔偿损失，并�赔偿金60万元。可知双方是针对迟延而设定的具体违约金，具有一定的惩罚性。故上诉人姜志良无需证明有实际的损害发生。现上诉人姜志良仅主张30万元赔偿金，是其对自己权利的处分，并不违反法律规定。上诉人李万江、刁亚芳应依补充协议的约定，承担给付30万元违约金的责任。
针对本案的争议焦点二，本院评判如下：因上诉人姜志良与上诉人李万江约定的违约金旨在制裁迟延行为，因而可与旨在恢复受害人所受损失的损害赔偿方式并用。故上诉人姜志良有权向上诉人李万江、刁亚芳主张损害赔偿。现上诉人姜志良提供的证据可以证实其损失的实际数额为5万元。故一审法院判令上诉人刁亚芳、李万江赔偿上诉人损失25000元，无事实及法律依据。但鉴于上诉人姜志良对一审的该判项并未上诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本院对该项数额不予调整，故上诉人李万江、刁亚芳的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。
针对本案的争议焦点三，本院评判如下：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十一条虽规定，二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人变更、增加诉讼请求的，可以合并审理。但本案中，上诉人姜志良在原一审，一审中的诉讼请求一致，并未申请法院变更、增加诉讼请求，一审法院对一审判决主文第三项所涉两套房屋的归属问题予以审理并作出裁判，不但违反了我国民事诉讼法的“不告不理”原则，而且因该项诉请当事人并未依法预交诉讼费用，致国家利益受到损害。本院依法予以撤销。
另，因上诉人李万江、刁亚芳已于本案一审判决作出前撤回对上诉人姜志良的起诉，故本案一审判决作出时，已不存在本诉与反诉之分。本院对各上诉人在一审中的称谓一并予以纠正。反诉原告姜志良应纠正为原告姜志良，反诉被告李万江、刁亚芳应纠正为被告李万江、刁亚芳。
赵丹晖：同意主审人意见，主张已履行合同义务的一方当事人应承担已履行的举证责任，被上诉人未提供有效的证据证实其已依约履行了实际交付房屋的义务其应承担举证不能的不利责任。
臧国燕：同意二位审判人员意见，一审超裁的部分应予抵销。本案已撤的情形下，一审法院在一审文书中的表述是错误的，应予纠正。
合议庭评议意见：维持一审判决第一项；撤销一审判决第三项；变更一审判决第二项。
审判长：
审判员：
书记员：
黑龙江省大庆市中级人民法院
委托调查函
黑�江省大庆市肇州县人民法院：
上诉人姜志良、李万江、刁亚芳因与原审被告大庆松霖建筑安装工程有限公司、原审被告大庆市天隆房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服你院作出的（2012）州民初字第287号民事判决，向我院提起上诉，我院在审理过程中，发现如下问题你院在一审中并未查明，现委托你院予以查明，并如实回函我院。
需要你院查明的问题如下：
一、请你院依法查明上诉人姜志良挂靠的大庆松霖建筑安装工程有限公司在一审辩论终结前是否依法取得了房屋拆迁许可证。上诉人姜志良负责拆迁的肇州县红星电影院以南区块是否取得了相关部门的批准。上诉人姜志良拆迁的区块是否在肇州电视台进行了公示，公示是以谁的名义作出的，公示具体的内容是什么，请你院一并查明。另需查明，上诉人姜志良拆迁的区块除了上诉人李万江、刁亚芳的房屋以外是否全部进行了拆迁。工程是否已全部施工完毕，是否已交付被拆迁户使用。
二、请你院依法查明原审被告大庆市天隆房地产开发有限公司办理相关证照的情况（五证是否齐全）。
三、从上诉人在二审中提供的照片来看，楼梯所在位置应为消防通道（公共通道），请你院到县规划局查明，该位置是否在你县政府确定的拆迁规划的范围之内。并到你县房产处调取上诉人李万江、刁亚芳的房屋所有权证的复印件，到土地管理部门调取土地使用权证的复印件，查明上诉人姜志良与上诉人李万江、刁亚芳约定的（地界南墙皮北至外楼梯北边缘）范围是否包括楼梯在内。
2016年5月5日
黑龙江省大庆市中级人民法院
委托调查函
黑龙江省大庆市肇州县人民法院：
上�人姜志良、李万江、刁亚芳因与原审被告大庆松霖建筑安装工程有限公司、原审被告大庆市天隆房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服你院作出的（2012）州民初字第287号民事判决，向我院提起上诉，我院在审理过程中，发现如下问题你院在一审中并未查明，现委托你院予以查明，并如实回函我院。
需要你院查明的问题如下：
一、请你院依法查明上诉人姜志良挂靠的大庆松霖建筑安装工程有限公司在一审辩论终结前是否依法取得了房屋拆迁许可证。上诉人姜志良负责拆迁的肇州县红星电影院以南区块是否取得了相关部门的批准。上诉人姜志良拆迁的区块是否在肇州电视台进行了公示，公示是以谁的名义作出的，公示具体的内容是什么，请你院一并查明。另需查明，上诉人姜志良拆迁的区块除了上诉人李万江、刁亚芳的房屋以外�否全部进行了拆迁。工程是否已全部施工完毕，是否已交付被拆迁户使用。
二、请你院依法查明原审被告大庆市天隆房地产开发有限公司办理相关证照的情况（五证是否齐全）。
三、从上诉人在二审中提供的照片来看，楼梯所在位置应为消防通道（公共通道），请你院到县规划局查明，该位置是否在你县政府确定的拆迁规划的范围之内。并到你县房产处调取上诉人李万江、刁亚芳的房屋所有权证的复印件，到土地管理部门调取土地使用权证的复印件，查明上诉人姜志良与上诉人李万江、刁亚芳约定的（地界南墙皮北至外楼梯北边缘）范围是否包括楼梯在内。
2016年5月5日