江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初261号
原告（反诉被告）：王娟娣，女，1978年11月15日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县，
委托诉讼代理人：钟文群，系广东格雷兄弟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江西磁姆新材料科技有限公司，住所地：江西省赣州市大余县南安镇新华工业小区梅关古驿道路口右侧，统一社会信用代码：913607230634985393。
法定代表人：李伟平，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：李桂生，系大余县南安法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李伟平，男，1964年9月22日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县，
委托诉讼代理人：梅卫星，系江西海春律师事务所律师。
第三人：钟远东，男，1974年10月8日出生，汉族，住大余县，
原告王娟娣与被告江西磁姆新材料科技有限公司（下称“磁姆公司”）、李伟平、第三人钟远东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，被告磁姆公司、李伟平向本院提起反诉并申请追加钟远东为本案第三人，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告王娟娣的委托诉讼代理人钟文群，被告磁姆公司的委托诉讼代理人李桂生，被告李伟平的委托诉讼代理人梅卫星到庭参加诉讼，第三人钟远东经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娟娣诉称：2013年5月23日，原告与磁姆公司签订《厂房租赁合同》一份，约定磁姆公司承租原告所有的位于大余县××镇新华工业小区梅关古驿道路口右侧盛世工业园的厂房（3025.6平方米）、宿舍楼（1082.5平方米）各一栋作磁材制造用途。租赁期从2013年5月1日起至2016年4月30日止，期限三年。租金为每月每平米5元计每月租金为20540.50元。租金支付方式为每月一付，于每月30日前支付，本月租金应在上月30日前支付；如逾期支付，每日增收5%滞纳金。任何一方违反合同约定条款，必须赔偿对方三个月租金的违约金。合同对双方的其他权利义务均作了明确约定。合同签订后，原告将租赁物交付给了磁姆公司使用至今，但磁姆公司经常拖欠租金。经原告长期不断追讨，两被告于2017年11月24日向原告出具《欠款条》一份，确认共欠到原告2013年8月至2017年3月期间的租金607781.50元，并保证在2017年11月30日前支付5万元，余款557781.50元从2017年12月起每月支付10万元直至付清为止。如任何一期未按时足额付清，则未到期款项提前到期，原告有权要求磁姆公司一次性付清所有欠款，并以尚欠的所有款项为基数，从2017年4月1日起每日按欠款总额的千分之二支付违约金直至付清欠款之日止；并且原告委托律师追讨欠款产生的律师费、财产保全担保费、差旅费等实现债权的费用均由磁姆公司承担；李伟平同意对上述现金等债务的履行承担连带保证责任。欠款条上承诺的还款期限到期后，磁姆公司分文未付，而且从2017年4月1日起至今的租金也拒绝支付。根据租金合同及欠款条约定，磁姆公司严重违约，导致原告合同目的无法实现及合同为不定期的事实，原告有权解除合同并要求被告返还租赁物和支付拖欠的租金、违约金及原告为追讨欠款支付的律师费及财产保全费；李伟平作为连带保证人依法应对磁姆公司履行上述债务承担连带清偿责任。鉴于上述事由，为切实保护原告合法利益，特向人民法院提起诉讼，要求：1、判决解除原告与被告一之间履行的不定期租赁合同；2、判令被告一把承租的位于大余县××镇新华工业小区梅关古驿道路口右侧世盛工业园的总建筑面积为4108.1平方米的厂房、宿舍楼各一幢，在解除本合同的判决书生效之日起10天内腾空交还给原告；3、判令被告一支付原告从2013年8月起至2017年3月期间的租金607781.5元及违约金（从2017年4月1日起至付清之日止，每日按欠款总额607781.5的千分之二支付），暂计至起诉之日违约金为364611元，租金与违约金合计为972392.5元；4、判令被告一支付原告从2017年4月1日起至上述租赁的厂房、宿舍实际交还给原告之日止按每月20540.5元标准的租金或使用费，暂计至起诉之日为205405.5元；5、判令被告一支付原告为追讨欠款产生的律师费38000元、财产保全担保费2558元，共计40558元；6、判令被告二对被告一履行上述第3、第4、第5判项的租金及违约金等债务承担连带清偿责任；上述6项费用共计1218356元；7、诉讼费由被告一、被告二承担。
原告王娟娣为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
一、大余县不动产登记中心盖章证明的《不动产信息查询结果》三份，用以证明王娟娣为涉案房产的权利人。
二、《厂房租赁合同》一份，用以证明王娟娣为出租人，被告一为承租人。
三、《房租明细表》一份，用以证明被告确认欠2017年3月以前的厂房租金757781.5元。
四、《欠款条》一份，用以证明被告确认欠王娟娣厂房租金的事实。
五、《民事委托代理合同》一份，用以证明原告须支付律师费38000元。
六、交纳律师费用的发票一份，用以证明原告已支付律师费38000元。
七、保险单一份，用以证明原告须支付财产保险担保费2558.50元。
八、保险费发票一份，用以证明原告已支付担保费2558.50元。
九、离婚协议书补充条款一份，用以证明原告为涉案厂房、宿舍所有权人。
十、不动产登记信息查询结果三份，用以证明房产登记部门确认王娟娣为涉案房产产权人。
十一、证明一份，用以证明原告出资安装消防系统，具有所有权。
十二、《店铺租赁》合同一份，用以证明被告2018年2月9日已付2万元店铺租金。
被告磁姆公司和被告李伟平共同提交书面答辩状辩称，1、原告王娟娣与第三人钟远东于2016年11月2日在民政局办理了离婚手续。根据离婚协议内容，原属被告王娟娣与第三人钟远东共同所有的房产已归属第三人钟远东所有，本案涉案的租赁标的物已转移到第三人钟远东名下，原告对此已没有了物权。因此，原告王娟娣已丧失权利人资格，不属本案的适格主体。2、第三人钟远东早在2016年7月6日借到磁姆公司款50万元，月息为月利率1.5%，到2018年3月5日止，本利共计65万元，与所欠钟远东房租相抵，应略有结余。3、磁姆公司在写下欠条后，支付了2万元给原告王娟娣，第三人钟远东的借款和租金相抵后，第三人钟远东还应支付给磁姆公司6.22185万元。4、2017年11月24日俩答辩人出具的欠条无效，无效合同不存在违约责任。故原告诉请的违约金等项均属无效，对两答辩人无任何法律约束力。综上，请人民法院依法驳回原告诉请。
被告磁姆公司在庭审时补充辩称，1、原告第三项诉请中的违约金主张过高，且计算方法错误。2、原告主张的律师费没有事实理由根据，在租赁合同中并未约定。
被告李伟平在庭审时补充辩称，1、原告与第三人于2014年4月1日将本案的租赁物抵押给了银行，到期时间是2017年3月1日。根据法律规定：抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让给第三人。故原告和第三人在民政部门协议离婚时约定了债权债务归第三人钟远东，原告已没有了诉权。之后原告和第三人又编撰了一个新的离婚协议，将债权债务变更给原告。根据物权法的规定，未经抵押权人的同意，不得转让。原告和第三人明显有恶意串通对抗善意第三人的情形。2、第三人在2016年7月在公司借款，至今本息已经超过65万元，这也是原告四年一直未收到租金的原因。公司出借给第三人的50万元，第三人用在广东的两家公司（东莞市菲德实业有限公司、东莞市吉之晟电子科技有限公司），用于了夫妻的共同生产、经营。广东的两家公司都采取了匿名股东的方式。但通过法院判决书足以证明公司股东有原告和第三人。婚姻存续期间的用于夫妻共同生产、共同经营的借款，应由双方共同承担。3、本案我方并未违约，违约的是原告和第三人。被告在农商行贷款了200万元，李伟平借了8分的高利贷还银行的200万贷款再续贷，结果原告和第三人趁人之危，导致第三人在磁姆公司的股份代持人邓四凤不去银行签字，才写下了本案原告提交的欠款条。4、原告主张的违约金过高，达到了月利率6%，我方认为最高应按银行的同期同类贷款利息。5、租赁合同虽是不定期合同，但原告方应给我方合理的期限。
被告江西磁姆新材料科技有限公司向法庭提供了以下证据：
一、离婚登记审查处理表和离婚协议书，用以证明原告王娟娣非本案适格主体，租赁标的物权属第三人钟远东。
二、江西磁姆新材料科技有限公司的章程（含股东协议），共计16页，用以证明第三人钟远东属公司股东，其股份代持人为邓四凤。
三、第三人出具的借条及2018年2月9日公司转账给原告的转账凭证各一张，用以证明原告和第三人于2016年7月6日借公司款50万元。截至2018年3月5日，本息合计65万元，在2017年11月24日后，公司又支付了2万元给原告。
四、出具给原告的欠款条一张，在农商行借款的借款凭证一张，短信及与原告的聊天记录七张，用以证明公司在农商行贷款到期后，原告表示会全力配合还贷后的续贷；但当公司在民间借了利率为8分的过桥资金还贷后，原告却乘人之危，指使第三人在公司的股份代持人邓四凤，拒绝到农商行签字续贷，经县有关部门出面协调未果，公司及李伟平被迫与原告沟通而出具了欠款条后，邓四凤才到银行签字续贷。
五、营业执照、机构信用代码证及身份证，用以证明主体适格。
六、最高额抵押融资协议一份计6页，用以证明涉案厂房已在银行办理抵押贷款，根据物权法规定不能分割。
七、公司出纳李某与原告王娟娣的通话录音（光盘），用以证明已讲明第三人在公司的借款和租金应相互抵扣。
八、公司出纳李某与原告王娟娣的聊天记录一张，用以证明第三人钟远东所借公司50万元款用于了原告和第三人在广东共同开办的公司。
九、（2015）东三民法初字第273号民事判决书、法院公告及（2017）粤01民辖终349号裁定书。证明目的与证据八一致。
十、证据七内容的书面材料，用以证明原告王娟娣自己认可用房租抵扣第三人钟远东的借款。
十一、询问证人朱某的询问笔录，用以证明公司代第三人钟远东垫付了厂房内的浇路款50000元，此款应抵扣厂房租金。
十二、《其他应收款——钟远东》明细表一份及相对应的票据，用以证明截止2017年5月，双方结算时钟远东尚欠磁姆公司款760084.18元。
十三、第三人钟远东于2016年7月6日签字的结算单，用以证明厂房租金可抵扣借款。
十四、2017年6月12日的《客户收付款入账通知》一份，用以证明2017年5月底原、被告结算后，被告向原告支付了38000元厂房租金，证明2017年5月底前的厂房租金被告已付清。
十五、2017年8月15日的《客户收付款入账通知》两份，用以证明被告已向原告支付了2017年6月-8月的厂房租金。
十六、《委托书》一份，用以证明原告王娟娣认可被告磁姆公司已付清2017年8月以前的厂房租金。
十七、2017年11月24日和2018年2月9日的《客户收付款入账通知》各一张，用以证明被告已向原告支付了2017年9月-2018年5月9日止的厂房租金。
十八、明细查询一张，用以证明李伟平为了磁姆公司在银行续贷于2017年11月22日在民间借了185万元高利贷偿还公司银行贷款。
十九、借记卡明细两张，用以证明磁姆公司在2017年11月27日续贷后归还了185万元的民间借贷。
在提供上述书面证据后，被告江西磁姆科技新材料有限公司还依法申请了证人李某、朱某出庭作证，证人李某就第三人钟远东在磁姆公司的借款情况，磁姆公司与原告王娟娣之间就厂房租金的支付协商和实际支付情况及磁姆公司为何出具欠款条给原告的情况予以了当庭作证；证人朱某就其替磁姆公司厂房内浇路的协商情况以及浇路款的收取情况予以了作证。
被告李伟平未向法庭提供证据。
被告江西磁姆新材料科技有限公司和李伟平共同反诉称：2017年11月期间，因第一反诉原告在农商行的贷款200万到期续贷而必须先还后贷。在第一反诉原告借了月利率为8分的高利贷还清了贷款而办续贷手续时，反诉被告遂叫钟远东的股份代持人邓四凤不准到农商银行签字续贷，强迫俩反诉原告要出具“欠款条”。面对利率为8分的高利贷，不续贷银行贷款后果不堪设想。反诉原告在找县有关部门出面协调无果，被迫与原告沟通，出具了所谓的“欠款条”后，反诉被告才同意由钟远东的股份代持人到农商银行签字同意续贷。续贷前，反诉被告承诺会全力配合，但在反诉原告借高利贷（过桥资金）还贷后，却采取乘人之危的手段不准钟远东的代持人到银行签字同意续贷，迫使反诉原告写下了欠款条，这明显违反了《合同法》第五十四条之规定。现因反诉被告持反诉原告所写的欠款条向法院提起诉讼，反诉原告只有据实提起反诉。反诉诉讼请求为：1、请求人民法院撤销2017年11月24日俩反诉原告所出具给反诉被告的欠款条；2、反诉费用由反诉被告承担。
被告磁姆公司和李伟平就其反诉未另行向法庭提供证据。
原告王娟娣对被告磁姆公司和李伟平的反诉辩称，欠款条是根据租赁合同和对账单写的，没有虚假计算，是真实的、合法的，没有显示公平和趁人之危，不符合法律规定的可以撤销的情形。被告的反诉无理，应予驳回。
原告王娟娣对被告的反诉未再另行举证予以反驳。
第三人钟远在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉。
经审理查明：2013年3月19日，被告李伟平、第三人钟远东及案外人房建明、冯伟全4人作为实际投资股东签订一份《股东合作协议》，约定承租原告王娟娣与第三人钟远东共同所有的（王娟娣与钟远东原系夫妻）位于大余县新华工业园内的世盛科技办公楼和一号厂房作为经营场所，共同投资创办磁姆公司；其中李伟平占30%的股份，钟远东占45%的股份，房建明占15%的股份，冯伟全占10%的股份。2013年3月27日，磁姆公司取得营业执照，但磁姆公司的公司章程列明的股东为钟远东（占70%）和李伟平（占30%）。2013年5月23日，磁姆公司与原告王娟娣签订了一份《厂房租赁合同》，由磁姆公司承租原告王娟娣和第三人钟远东共同所有的世盛科技办公楼的第二层的宿舍楼（面积1082.50㎡）和一号厂房（面积3025.60㎡）。合同约定的租金为月租金20540.50元（5元/㎡）；租金每月30日前支付一次（下个月租金）；租期从2013年5月1日至2016年4月30日止。如每月应支付的租金拖欠不付未满1个月，则每日加收5%的滞纳金；如拖欠满1个月，则出租方有权终止合同并无条件收回厂房。合同中还对其他有关事项进行了约定。磁姆公司在合同中加盖了公章，股东李伟平、房建明作为磁姆公司的授权代表在合同上予以了签字。2014年7月23日，磁姆公司对公司章程进行了部分修正，将股东钟远东的投资比例在章程上由70%调整为1%，股东李伟平的投资比例由30%调整为99%。之后，因工作需要又于2015年2月和2016年8月历经两次对公司章程部分内容修正，将章程上的股东钟远东的名字先后换成傅新民和邓四凤；先由傅新民代持钟远东的股份，后又换成由邓四凤代持至今；期间，公司的股东房建明和冯伟全分别于2015年7月和12月从磁姆公司退股而不再是磁姆公司的股东。磁姆公司的实际股东变为李伟平和钟远东两人。李伟平的实际股份仍为30%，钟远东的实际股份仍为45%，原股东房建明和冯伟全退出的25%的股份仍留在磁姆公司未做分配处理。2016年7月6日，第三人钟远东在磁姆公司借款50万元，并出具借条一张，载明：“借条今借江西磁姆科技有限公司人民币大写伍拾萬元正（￥500000.00），用于个人资金周转，利息月息0.015/月，借期三个月2016.7.6—2016.10.5。到期时，利本一次还清。借款人：钟远东2016.7.6”。2017年3月，原告王娟娣与磁姆公司就厂房租赁以来的租金进行了核算，确定截至2017年3月底，磁姆公司尚欠的租金为757781.50元。2017年6月12日，磁姆公司根据截至2017年3月所欠原告王娟娣房租757781.50元，再加上2017年4月和5月2个月的租金41081元，合计欠原告王娟娣截至2017年5月底的房租798862.50元的事实，将第三人钟远东作为磁姆公司的股东，但系其在磁姆公司的资金往来中尚应归还给磁姆公司的应收款760084.18元（含钟远东2016年7月6日在磁姆公司的借款50万元及其3个月的利息22500元及磁姆公司代钟远东垫付的在租赁的厂房内浇了一条水泥路的工程款50000元）予以扣减后，将剩下的房租38778.32元通过转账方式付款38000元给了原告王娟娣，并且在转账附言中注明：“2013年至2017年5月房租款”。2017年8月15日，磁姆公司分两笔转房租款61621.50元给原告王娟娣，转账附言中均注明：“支付2017年6月至8月房租”；当日，原告王娟娣出具一份《委托书》给磁姆公司：“现本人王娟娣同意将租赁给江西磁姆新材料科技有限公司的厂房叁个月的房租由赣州明珠消防工程有限公司收取，用于支付消防工程款，不得用于其他用途。金额为人民币陆万壹仟陆佰贰拾壹元伍角（￥61621.50），支付时间：2017年9月-11月，请江西磁姆新材料科技有限公司按支付时间分月将房租支付给赣州明珠消防工程有限公司。本委托书一式三份。委托人王娟娣、赣州明珠消防工程有限公司及江西磁姆新材料科技有限公司各执一份。”，授权磁姆公司用2017年9月至11月的房租直接支付原告王娟娣应付的消防工程款。2017年11月22日，磁姆公司因在银行的一笔200万元贷款到期需归还后再续贷，作为磁姆公司股东及法人代表的被告李伟平先行从民间高息借资作为过桥资金予以归还后，第三人钟远东在事先已同意续贷的情况下而突然提出要付其70万元才同意去银行办续贷手续。因续贷手续需第三人钟远东的股份代持人邓四凤到银行签字办理，为使问题得到解决，尽快将银行续贷资金贷下来而归还民间借款，磁姆公司只有继续与原告王娟娣沟通和协商。经与原告王娟娣于2017年11月24日沟通协商后，磁姆公司当日上午按原告王娟娣的要求通过转账方式支付了15万元的房租原告王娟娣，并按原告王娟娣拟好的内容出具了一份欠款条给原告王娟娣。欠款条内容为：“本单位江西磁姆新材料科技有限公司（简称磁姆公司）尚欠到王娟娣大余县××镇新华工业园小区梅关古驿道路口右侧世盛工业园厂房宿舍租金（2013年8月至2017年3月期间）共计人民币陆拾零柒仟柒佰捌拾壹元五角整（￥607781.5元）。我方保证在2017年11月30日前支付5万元，余款557781.5元从2017年12月起每月支付10万元直至付清为止。如有任何一期未按时足额付清，则未到期款项提前到期，王娟娣有权要求磁姆公司一次性付清所有欠款，并以尚欠的所有款项为基数，从应付款之日即从2017年4月1日起每日按欠款总额的千分之二支付违约金直至付清欠款本金之日止，并且，王娟娣委托律师追讨欠款产生的律师费、财产保全担保费、差旅费等实现债权的费用均由我方承担。如发生纠纷提起诉讼由有管辖权法院受理。股东李伟平同意对磁姆公司欠王娟娣上述租金欠款及之后履行该租金合同清偿租金责任承担连带保证责任，保证期限为五年，从2017年11月24日起至2022年11月24日止。欠款人：磁姆公司连带责任保证人：李伟平日期：2017年11月24日”。当日下午，第三人钟远东的股份代持人邓四凤到银行办理好了续贷的签字手续。因又支付了15万元房租给原告王娟娣，磁姆公司未再按2017年8月15日向原告王娟娣出具的授权书的内容替原告王娟娣支付消防工程款。嗣后，原告王娟娣根据磁姆公司出具的欠款条内容向磁姆公司催款，双方为此又发生争议。2018年2月9日，磁姆公司又通过转账方式向原告王娟娣支付房租2万元，转账附言注明：“2018年4月9日后的房租。”2018年3月1日，原告王娟娣以磁姆公司未按约定支付房租而向本院提起诉讼。
另查明，原告王娟娣与第三人钟远东于2016年11月2日在大余县民政部门办理了离婚手续。双方的离婚协议上载明：“……三、财产分割：男女双方婚姻关系存续期间名下所有房产，土地，家电归男方所有，女方自动放弃，并配合男方办理有关手续。四、债权债务的分割与承担：男女双方婚姻关系存续期间债权债务全部由男方享有与承担……”庭审时，原告王娟娣方又提供了一份与第三人钟远东签订的《离婚协议书》补充条款。该份补充条款载明：“……一、财产分割：1、男女双方特别变更财产分配为：原登记在女方王娟娣名下的位于大余县××镇新华工业小区世盛电子1号厂房（单元面积3025.6平方米，权证号：余20121946）和位于大余县××镇新华工业园小区世盛电子宿舍楼（单元面积5675.88平方米，权证号：余20121947）分配给女方王娟娣所有，由王娟娣持有全部所有权，男方钟远东无任何权益。上述厂房和宿舍楼的所有权益（包括但不限于之前承租人欠的租金和之后的所有租金等收益）均由王娟娣一人收取和主张权利包括诉讼权利，与男方钟远东无关，钟远东不得以任何理由进行收取和干扰。2、除分割给女方王娟娣所有的上述第1条厂房、宿舍楼产权全部归王娟娣所有外，其他土地、房产、股权、家电归男方钟远东所有，女方王娟娣也不得异议。二、债权债务的分割与承担：在婚姻关系存续期间，男女双方各自经手的对外债务由各方各自承担，即在谁的名下的债务由谁来承担和负责偿还，与另外一方无关……”该《离婚协议书》补充条款载明的签订日期是2017年1月1日。磁姆公司和李伟平在本案提起诉讼之前不知晓原告王娟娣和第三人钟远东已协议离婚一事。
再查明，原告王娟娣与磁姆公司于2017年3月1日还签订一份《店铺租赁合同》，由磁姆公司承租原告王娟娣位于大余县新华工业小区梅关古驿道路口的店铺5间，每年的租金为12020元，租期从2017年3月1日至2018年12月31日止。
上述事实，由原、被告双方当庭所举的相关证据及出庭的证人证言予以证实。
本院认为：一、原告与磁姆公司签订的书面《厂房租赁合同》的期限为2013年5月1日至2016年4月30日。租赁期届满后，双方未再续签书面合同，但磁姆公司继续使用租赁物，原告也无异议，因此，双方的租赁变为不定期租赁。对不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，首先需要解决的问题是，截至2017年3月底，原告与磁姆公司经核算确认磁姆公司尚欠原告的厂房租金为757781.50元后，磁姆公司究竟付了多少租金给原告。为此，原告提供了2017年6月12日付租金38000元，2017年8月15日付租金61621.50元，2017年11月24日付租金150000元，2018年2月9日付租金2万元给原告的转账凭证。因这些转账凭证附言已注明了是付的何时间段的租金，从而证实原告提起诉讼时，磁姆公司实际不欠原告的租金。尤其是对2017年6月12日为何只支付了38000元租金给原告的由来，磁姆公司提供了第三人钟远东作为股东应归还给磁姆公司的应收款详单和相应凭据及借磁姆公司50万元款的借条及应承担的磁姆公司垫付的浇路款5万元的证据，用以证实磁姆公司欠原告的租金在与原告和第三人夫妻关系存续期间的债务抵销后，剩余的应付租金。从常理和交易习惯看，租金的收取和支付一般是按时间先后顺序收取和支付，在每月的租金额相同的情况下，不会出现先收取和支付后面的租金而又不收取和支付前面的租金的现象，除非承租双方事先有特别约定。而从磁姆公司转账给原告的租金凭证附言看，其支付的租金从时间段上看确系先付前面的租金，再付后面的租金，符合交易习惯和常理；并且从原告于2017年8月15日出具给磁姆公司的授权委托书内容看，其是同意和认可了磁姆公司于2017年6月12日支付38000元租金时已抵销了第三人钟远东在与其夫妻关系存续期间应归还磁姆公司的应收款这一事实；否则，不会于2017年8月15日授权磁姆公司用于代其支付消防工程款的租金是2017年9—11月的租金。据此，从上述磁姆公司已支付的租金额及转账凭证附言内容和原告出具给磁姆公司的授权书内容看，本案原告提起诉讼之日时，磁姆公司实际上已经支付清了之前的厂房租金，其已支付的租金按计算已支付到了2018年5月8日。关于磁姆公司于2018年2月9日转账2万元租金给原告一事，原告方称这2万元系磁姆公司支付的店铺租金款而非厂房租金款。从原告提供的《店铺租赁合同》看，店铺每年的租金额仅为12020元，而磁姆公司的转账凭证附言上注明的是2018年4月9日后的房租；从金额和时间上看，磁姆公司支付的这2万元不符合是支付的店铺租金情形，但却与磁姆公司前面已支付的厂房租金从金额和时间上看具有连贯性。因此，应认定这2万元款是支付的厂房租金款而非店铺租金款。二、关于磁姆公司和李伟平于2017年11月24日出具给原告的欠款条问题。本案原告提起诉讼的主要原因即是因磁姆公司未按该欠款条所载明的内容予以履行。从依据现有证据而查明的事实看，该欠款条确系磁姆公司及李伟平迫于无奈而与原告沟通协商，在先行支付了15万元的厂房租金后，按原告拟好的内容而出具给原告的。从欠款条内容上看，确定的尚欠2013年8月至2017年3月的租金607781.50元是以双方于2017年3月经核算后的租金757781.50元减去了出具欠款条当日上午（2017年11月24日）磁姆公司支付给原告的租金150000元后而计算得来的，完全回避了原告已同意和认可了在2017年6月12日支付38000元租金给原告时，双方对截止2017年5月底的租金经债务相抵后，已经结清完毕这一事实。因此，该欠款条的出具是磁姆公司及李伟平在特定情况下迫于无奈而出具的，并非其真实意思表示，且欠款条确定的欠款金额也与既成事实不符。
综上所述，原告提起本案诉讼之时，磁姆公司已经全部付清其应支付的厂房租金；原告与磁姆公司的厂房租赁虽由定期租赁变为不定期租赁，但原告在起诉之前并未给合理的期限提前通知磁姆公司解除双方的租赁合同。现原告要求被告磁姆公司支付截止起诉之日止未付清的厂房租金与事实不符；以磁姆公司违约，未付清租金为由导致合同目的无法实现及合同为不定期租赁而要求解除与被告磁姆公司之间的租赁合同不符合法律规定；因此，对原告的各项诉讼请求本院不予支持。同样，因被告磁姆公司在事实上已经付清截止原告提起诉讼之日止的厂房租金，且付的租金超出了此时间，而被告磁姆公司和李伟平出具给原告的欠款条并非被告磁姆公司的真实意思表示，欠款条载明的欠租金额也与既成事实不符；因此，被告磁姆公司和李伟平反诉要求撤销这一欠款条的诉请符合法律规定，本院予以支持。第三人钟远东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回王娟娣的诉讼请求；
二、撤销江西磁姆新材料科技有限公司和李伟平于2017年11月24日出具给王娟娣的欠款条。
案件受理费15765元，财产保全费5000元，反诉案件受理费4939元，由原告王娟娣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 阳裕光
人民陪审员 ＸＸ修
人民陪审员 钟晓梅
二〇一八年八月三日
书 记 员 李建任
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。