广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1009号
原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行，统一社会信用代码：91451200574599657A。
负责人黄福义，该行行长。
委托代理人韦庆豪，该行风险经理。
委托代理人郭向阳，该行客户经理。
被告谭杰。
被告谭珍翠。
原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行与被告谭杰、谭珍翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由审判员韦怀明独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。书记员曹敏铃担任法庭记录。原告委托代理人韦庆豪、郭向阳到庭参加诉讼，被告谭杰、谭珍翠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。庭审后，被告谭珍翠表示对欠款事实无异议。原、被告双方同意延期调解一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，被告谭杰、谭珍翠于2003年4月25日与原告签订编号为（河）桂农银房字（2003）第030164号《个人购（建）房借款合同》，借款金额10万元，期限10年，执行利率5.04%，用于购买河池市南新东路34号“金辉丽园”商品房一套，已到房产部门办理抵押登记，取得了《房屋他项权利证书》，编号河房他字第00004514号。原告于2003年4月29日以《借款凭证》将款项10万元转入借款人谭杰指定的20×××77账户内。按合同约定借款人应采用按月等额本息还款法还款，从2003年5月20日起到2016年2月29日止已还贷款本金37，891.75元、利息32，746.61元。从2012年9月20日起其未按约按期还款，到2016年2月29日止尚欠借款本金62，108.25元、利息7，524.92元，合计69，633.17元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）。累计欠款30期，已构成违约，原告经多次催讨未果。根据双方合同第九条“违约责任”的第（二）项第1点，请求法院判令：1、终止与被告谭杰于2003年4月25日与我行签订编号为“（河）桂农银房字（2003）第030164号”《个人购（建）房借款合同》；2、被告谭杰、谭珍翠共同偿还尚欠的贷款本金：62，108.25元、利息7，524.92元，合计69，633.17元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）；3、被告谭杰不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖被告借款抵押的房产，用于偿还借款本息；4、本案诉讼费用、执行费、评估费、拍卖费等由被告承担。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：
1、金融许可证复印件一份，证明原告主体资格情况；
2、统一社会信用代码复印件1份，证明原告主体资格情况；
3、金城江支行告知函（农银河发（2013）27号），证明原告的诉讼主体资格；
4、黄福义身份证明、身份证复印件各一份，证明黄福义为原告单位负责人；
5、借款人、抵押人身份证、常驻人口登记表复印件，证明被告身份情况及户口所在地；
6、个人住房借款申请表，证明被告向原告申请借款情况及担保情况；
7、房地产抵押清单，证明所抵押房地产的情况；
8、担保承诺书，证明抵押人愿意以其房产抵押给原告；
9、个人购（建）房借款合同，证明被告与原告于2003年4月25日签订了《个人购（建）房借款合同》，确立了原、被告借贷关系及抵押担保关系；
10、商品房买卖合同，证明被告与房地产开发确定商品房买卖关系；
11、房屋他项权证，证明该房地产已经抵押给原告并到房地产管理局办理抵押登记；
12、个人借款凭证，证明2003年4月29日原告按合同约定将10万元借款转入被告指定的河池市金辉房地产有限责任公司银行账号：20×××77；
13、还款信息表，证明被告起诉前的还款情况；
14、债务逾期催收通知书，证明被告贷款到期后原告催收的情况。
被告谭杰、谭珍翠未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。被告谭杰、谭珍翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
经审理查明：2003年4月18日，被告谭杰、谭珍翠与谭文龙（已故）共同向河池市金辉房地产有限责任公司购买其开发的位于河池市××区××“××”××单元××商品房××套，因资金困难，被告谭杰（借款人）于2003年4月25日与中国农业河池分行营业部（贷款人，原告承继）签订编号为（河）桂农银房字（2003）第030164号《个人购（建）房借款合同》，合同约定：借款金额10万元。《借款凭证》记载借款期限为10年，自2003年4月29日至2013年4月29日止，贷款利率执行利率5.04%，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。谭杰、谭珍翠与谭文龙（已故）三人同意以购买的房屋抵押借款，抵押担保的范围为：本合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证人河池市金辉房地产有限责任公司在合同上加盖公章，保证期间从本合同签订之日起，到借款人全部办妥贷款抵押手续，领取《房屋他项权利证书》之日止。合同第八条对借款人的权利和义务作第（四）项约定：“按期足额还本付息。如遇特殊情况，借款人预计不能在借款到期日归还借款，可按规定提出“加按”。”合同第九条第（二）项对借款人违约进行约定：“借款人未履行第八条约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：1、贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。2、贷款人按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之（大写）贰点壹计收逾期利息。3。4、对应付未付利息按规定计收复利。”2003年4月29日中国农业银行河池分行出具《借款凭证》，将款项10万元转入借款人谭杰指定的20×××77账户内。合同约定借款人应采用按月等额本息还款法还款，每月662.17元，但以贷款当期计收本息金额为准。合同第十八条约定：“本合同自项下贷款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用得到全部清偿时，自动终止。”2005年1月19日双方到房产部门办理抵押登记手续，取得了《房屋他项权利证》，编号河房他字第00004514号，保证人河池市金辉房地产有限责任公司免除保证责任。自2003年5月20日起到2016年2月29日止，被告谭杰已还原告贷款本金37，891.75元、利息32，746.61元。但其从2012年9月20日其未按约按期足额还款，至2016年2月29日止，其尚欠原告借款本金62，108.25元、利息7，524.92元，合计69，633.17元（利息计至2016年2月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）。累计欠款30期，已构成违约，原告经多次催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、被告谭杰与被告谭珍翠系母子关系，与涉案的抵押人谭文龙系父子关系。谭文龙已于本案诉讼前去世，谭文龙的父母亦早于其去世，谭文龙的法定继承人为本案被告谭杰及谭珍翠。
2、1999年10月18日，原中国农业银行河池市支行与中国农业银行河池分行合并，成立中国农业河池分行营业部，后根据其区分行及河池银监分局的批准，原中国农业银行河池分行营业部更名为中国农业银行河池广场支行，2013年2月20日中国农业银行河池广场支行根据农桂银复（2012）458号及河银监复（2012）1号文件精神，中国农业银行股份有限公司河池分行恢复河池广场支行为其管辖型一级支行，并更名为原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行。2009年，经中国银行业监督管理委员会批准，中国农业银行改制为股份有限公司。
本院认为，被告谭杰因购房所需，与原告承继了债权的中国农业河池分行营业部于2003年4月25日签订编号为（河）桂农银房字（2003）第030164号《个人购（建）房借款合同》，被告谭珍翠及谭文龙（已故）作为该房的共有人也自愿同意以所购房屋抵押借款，系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，未违反法律的强制性规定，合同成立、有效。依法成立的合同即具有法律约束力，合同当事人必须按照合同的约定全面履行合同约定的义务。原告按约向被告发放了贷款款项，即享有按期收回本息及在抵押房屋的价值范围内优先受偿之权利；被告使用原告提供的贷款，应遵守合同的约定，承担按期偿付本息的义务。因被告自2012年9月20日起未按约按期足额还款，至双方借款履行期限至2013年4月29日届满，被告都未能全部偿还原告贷款本息，直至2016年2月29日止，被告累计30期未偿付原告贷款本息，已拖欠原告借款本金62，108.25元、利息7，524.92元，合计69，633.17元，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。由于双方在合同中另行约定“本合同自项下贷款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用得到全部清偿时，自动终止。”可视为双方合同未到期，因双方在合同第八条、第九条约定：“贷款人未按期足额还本付息。贷款人有权提前收回已发放的贷款。”故原告诉请解除与被告谭杰于2003年4月25日签订编号为（河）桂农银房字（2003）第030164号《个人购（建）房借款合同》、要求被告清偿截止至2016年2月29日尚欠原告借款本金62，108.25元、利息7，524.92元，合计69，633.17元，及之后所产生的利息按借款合同约定另计的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因本案讼争合同项下的贷款已依法办理了房屋抵押登记手续，原告依合同约定及法律规定在房屋抵押的价值范围内享有优先受偿之权利。如处分抵押房屋后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务继续清偿。因抵押人谭文龙已于原告起诉前去世，其共有房产份额由其法定继承人即本案被告谭杰、谭珍翠继承，并无其他争议，故原告对其抵押房产仍享有优先受偿。被告谭杰、谭珍翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行（原中国农业河池分行营业部）与被告谭杰于2003年4月25日签订编号为（河）桂农银房字（2003）第030164号《个人购（建）房借款合同》；
二、被告谭杰向原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行偿还截止2016年2月29日尚欠的借款本金62，108.25元、利息7，524.92元，本息合计69，633.17元；自2016年3月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息、罚息按合同约定及中国人民银行的规定另行计付；
三、如被告谭杰届时未履行上述判决第一、二项中所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行可向被告谭珍翠、谭杰（××）实现抵押权，并在位于河池市金城江区南新东路34号“金辉丽园”第一栋二单元401号商品房一套（编号：河房他字第00004514号的〈房屋他项权利证书〉）折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告谭杰、谭珍翠所有，不足部分由被告谭杰、谭珍翠继续清偿。
本案受理费1541元（原告已预交），减半收取771元，由被告谭杰、谭珍翠负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1541元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦怀明
二〇一六年七月十一日
书记员 曹敏铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条
第六十条
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条第（二）项遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第三十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。