河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大厂民初字第563号
原告康腾飞，个体医生。
委托代理人于光宇，河北省三河市第二中学教师。
委托代理人李勇，北京市杰通律师事务所律师。
被告廊坊亿人房地产开发有限责任公司。住所地河北省大厂回族自治县夏垫镇102国道北。
法定代表人储纪星，董事长。
委托代理人王新梅，该公司法律顾问。
原告康腾飞与被告廊坊亿人房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋彬彬独任审判，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于光宇、李勇，被告委托代理人王新梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月9日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于大厂回族自治县夏垫镇102国道北侧、暂定名为东方美墅（又名京东新区比华利）第4栋0单元1-2层6号楼房卖予原告，房屋现状为毛坯房，面积为221.52平方米，房屋价款为1882920元，订立合同时原告向被告交付首付款942920元（其中含定金40000元），余款940000元原告于2013年6月9日办理银行按揭贷款。原告按约向被告交付首付款942920元，并于2013年6月9日与被告共同到银行递交了办理按揭贷款的相关手续。因被告怠于配合提供银行贷款手续，使原告无法及时办理按揭贷款。经原告多次催促，被告于2014年3月25日同原告另行签订商品房买卖合同（编号为20140325035）一份，约定2014年3月20日办理银行按揭手续，但被告仍未能按期办理，故诉请法院被令被告配合原告办理银行按揭手续，并承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告以双方于2014年3月25日签订的商品房买卖合同未在大厂回族自治县住房保障和房产管理局备案为由，将诉讼请求变更为：依法判令双方于2014年3月25日签订的网签商品房买卖合同无效，要求被告与原告签订正式网签合同；判令被告赔偿相应的经济损失。
被告辩称，原告所述的订立认购协议、签订商品房买卖合同时原告交付首付款942920元均属属实。但被告已多次通知原告办理银行按揭贷款、重新签订网签合同，被告均不予办理，且涉案房屋已于2014年2月25日交付原告使用，原告已对涉案房屋进行了装修。被告虽未能及时办理银行按揭贷款，但损害的是被告自身利益，并未对原告造成任何损失，不同意原告的主张，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月4日，原告之妻于光宇与被告订立认购协议书一份，约定原告认购被告开发的位于大厂回族自治县夏垫镇102国道北侧、暂定名为东方美墅小区（又名东方比华利）第4栋0单元1-2层6号楼房一套，总价款为1882920元。协议签订后，原告交付了定金40000元。同年6月9日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告将上述楼房卖予原告，房屋现状为毛坯房，面积为221.52平方米，房屋价款为1882920元，合同签订时原告向被告交付首付款942920元，余款940000元于2013年6月9日办理按揭贷款。合同订立当日，原告按约向被告交付首付款942920元（其中含定金40000元）。后双方一直未办理银行按揭手续。经原告催促，被告于2014年2月25日将涉案房屋交付原告，并于2014年3月25日同原告另行签订商品房买卖合同（编号为20140325035）一份，合同封面加盖有大厂回族自治县房产管理局印戳，编号：GF-2000-0171，再次约定了合同签订时支付942920元，余款2014年3月20日之前办理银行按揭贷款。涉案房屋交付原告后，原告对房屋进行了设计、装修，并支付了物业费用。原、被告仍未在合同约定的期限内办理银行按揭贷款。
基于原告申请，本院向大厂回族自治县住房保障和房产管理局对涉案房屋权属等有关情况进行了调查，该局工作人员口头答复涉案房屋系由廊坊亿人房地产开发有限公司开发，现登记在该公司名下，未办理网签手续，但拒绝向本院出具相关书面证明。后原告向本院申请对涉案房屋备案手续予以查封，如采取保全措施，将无法完成网签，故本院对原告的申请可能引发的风险对其依法予以了释明。本院于2014年10月9日向中国工商银行股份有限公司大厂支行调查核实涉案楼房是否办理过按揭贷款的记录，该银行书面回复未发现对该楼号办理过按揭贷款的相关信息。
2014年8月25日，被告通过圆通速递向原告发送通知一份，通知原告限期到东方美墅客服部办理商业4-6楼的网签手续及银行按揭相关手续。至法庭辩论终结前，双方仍未办理银行按揭手续。
上述事实，有原告提交的认购协议书1份、商品房买卖合同2份、交付首付款收据2份、物业费收据1份、结婚证复印件1份、装饰合同书等证据，被告提交的通知1份、圆通速递详情单1份及双方当事人陈述在案为凭。
本院认为，合同依法成立后，对双方当事人均具有法律约束力。当事人均应按照合同约定，诚信、善意行使权利并履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。如当事人协商一致，可以变更合同项下的权利、义务。本案中，原、被告2013年6月4日订立的认购协议书、2013年6月9日、2014年3月25日先后两次签订的商品房买卖合同，均代表了双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予维护。三份合同对原、被告双方具有同等的法律约束力。
关于2013年6月9日签订的商品房买卖合同，对出卖方、买受方的权利、义务进行了明确确定。合同签订当日，原告按约向被告交付了首付款942920元（含定金40000元），应视为买受人依约履行了付款义务，合同约定余款940000元于2013年6月9日办理银行按揭贷款。同时约定出卖人交付房屋期限“在买受人按付款约定付清房款，包括银行按揭贷款到达出卖人账户之日起30日内交付使用”，但双方逾期未办理银行按揭贷款。对于造成逾期未办理的原因，原告未能提交相关证据予以证明，故不足以认定被告系逾期未办理银行按揭贷款的违约责任方。逾期未办理银行按揭贷款，对原、被告各自的权利、义务均产生了不利后果，即原告不能按约接收、使用房屋，被告不能按约收受剩余房款。2014年2月25日，被告将涉案房屋交付原告，应认定被告履行了买卖合同中的交付义务，原告实现了基于房屋买卖所享有的物权。至此，双方仍未办理银行按揭贷款，其后果是被告不能按约收受剩余房款。结合本院已查明事实，涉案房屋已具备办理银行按揭贷款条件，双方应按合同约定继续履行。履行过程中，双方均应积极协助配合，按照银行办理按揭手续相关规定，提供应由各方所需提交的相关证照材料。
关于原告请求确认2014年3月25日签订的网签商品房买卖合同无效的诉请，基于原、被告已经完成对涉案房屋的交付，原告并对房屋进行了装修使用，该项诉请理据不足且无现实意义，本院不予维护。但被告有义务协助原告补充、完备房屋主管部门相关的网签备案手续。原、被告未依约定期限办理银行按揭手续，致原告2013年6月9日交付被告的首付款942920元（含定金40000元）至房屋实际交付前产生了不当的利息损失。基于公平原则及权利义务对等原则，被告应以首付款942920元为基数，向原告支付2013年6月10日至2014年2月25日期间的利息，计算标准应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于原告要求被告赔偿2014年2月25日房屋交付后因装修设计、物业费等产生的其他损失，因房屋交付后的物权已归属原告，基于权利人对物权权能的如何行使，属于原告对其权利的自行处分，故原告该项诉请于法无据，理据不当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款、第十一条第一款、第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告廊坊亿人房地产开发有限公司应协助原告康腾飞办理银行按揭贷款手续及涉案房屋的网签备案手续。
二、被告廊坊亿人房地产开发有限公司应以首付款942920元为基数，向原告康腾飞支付自2013年6月10日至2014年2月25日期间的利息损失，计息标准应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、驳回原告康腾飞其他诉讼请求。
上述一、二项自判决生效之日起二十日内履行完毕。
案件受理费6600元，原告康腾飞负担3000元；被告廊坊亿人房地产开发有限公司负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 乔纪云
审 判 员 闫 昊
代理审判员 宋彬彬
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 刘洪滔
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第六条第一款当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。