宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1407号
原告宁夏嘉佳物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人吴亮，系该公司总经理。
委托代理人丁铮，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告盛婵娟，女，汉族，1966年5月16日出生，大学文化程度，中国建设银行职工，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人孟兴，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告宁夏嘉佳物业服务有限公司与被告盛婵娟物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由代理审判员周平适用简易程序审理。在审理过程中，因案情复杂，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告宁夏嘉佳物业服务有限公司的法定代表人吴亮及其委托代理人丁铮、被告盛禅娟的委托代理人孟兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系经永宁县工商行政管理局依法核准登记的物业服务企业，已经过银川市住房保障局的物业服务资质认证，并经永宁县价格监督检查所服务价格登记备案，自2007年1月起为永宁县某某小区提供物业服务至今。被告系某某小区业主，自2008年5月起接受原告提供的物业服务却未能按时交纳物业服务费，自2008年5月至2014年10月被告共拖欠物业服务费20203.00元，虽经原告多次催告（电话联系、业主门前张贴催费通知单并在小区公示、委托律师寄送律师函），被告仍不能履行付款义务。由于某某小区片大面广，原告运营成本高昂，业主拖欠物业费已造成了原告亏损。为了维护原告的合法权益，故起诉要求判令被告向原告支付物业服务费20203.00元（自2008年5月1日至2014年10月31日），按同期人民银行贷款利率支付逾期付款违约金5220.53元，本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了以下证据：
1.服务价格登记备案证一份、价格备案通知书一份，证明原告收取物业服务费1.5元每平米／每月的事实；
2.某某小区物业费收费台账明细一份及案外人3-2-101号业主杨世龙、3-2-102号业主刘希卿、3-2-202号业主梁艳玲的缴费凭证三份，证明小区内业主均认可1元每平米／每月物业费的收费标准，原告虽未与业主委员会签订书面的物业收费合同，但是双方在实际履行过程中，一直参照1元每平米／每月的标准执行物业服务交费的约定；
3.（2014）永民初字第1405号民事调解书一份，证明某某小区60-B号业主马海玲认可1元每平米／每月的物业费收费标准；
4.催费通知单照片五份、律师函一份、顺丰速运单一份，证明原告通过业主门前张贴催费通知单、委托律师寄送律师函、小区公示的方式多次向被告催收过物业费的事实。因此，不存在部分物业服务费超过诉讼时效的问题；
5.某某小区物业收费通知及宁夏嘉佳物业公司各项费用分析、报纸公告各一份，证明原告2008年8月5日向全体业主公示了公司物业的收费现状及物业费构成情况；
6.原告提供的物业服务合同一份、成立业主委员会的通知一份、被告物业费明细表一份，证明自2008年5月1日起按1元每平米／每月标准收取物业费，且成立了业主委员会，被告欠缴物业费的数额。
经质证，被告的质证意见是：对证据1的三性均不予认可，认为该备案通知书的价格超出了权利范围；对证据2的三性也不予认可，但从原告的该份证据来证明是按每平米1元的标准来收取；证据3民事调解书只能证明原告与马海玲之间的物业纠纷，不能证明原告具有合理合法的物业资质、收费标准；对证据4、5、6的三性均不予认可。
被告辩称，原告的诉请没有事实依据，提供的物业服务没有达到标准，物业收费超出标准。原告诉请的2013年1月1日前的物业服务费已经超过诉讼时效，依法不应得到法律支持。原告自2007年把房屋出售给被告后没有在小区内成立业主委员会以及业主大会，没有与业主签订任何关于物业服务的合同，也没有与被告签订任何的物业合同，原告的诉讼请求不应得到支持。业主不交纳物业费，应由业主委员会进行催促，但被告没有收到业主委员会的催促通知。
被告就其主张的事实向法庭提供了以下证据：
1.物业收费收据一张，证明被告已经交纳了2007年10月9日-2008年10月9日的物业服务费用，原告诉称的交费开始时间错误的事实；
2.《宁夏回族自治区物业管理条例》一份，证明物业服务的水平没有达到基本物业服务的收费标准，被告的收费标准没有事实依据；
3.照片三组，拍摄时间是2014年10月22日、11月2日，证明原告提供的物业服务标准没有达到其该达到的物业服务收费标准的事实；
4.照片一组，证明某某小区是在建工程，物业服务费按照1元收取没有任何事实和法律依据。
经法庭质证，原告的质证意见是：对证据1的真实性不予认可，认为该证据的收款单位是案外人，该证据不具备真实性；对证据2不予质证；对证据3的三性及证明目的均不予认可；对证据4的三性不予认可。
本院为查明案件事实，向永宁县价格监督检查所调取了服务价格登记备案证一份，证明原告在物价局备案价格为1.5元每平方米／每月的事实。并向某某小区业主柳忠仁做调查笔录一份，证明原告成立业主委员会的事实。
经法庭质证，原告无异议，被告对备案证的三性不予认可，对调查笔录有异议，认为被调查人所说的成立业主委员会，并没有通过业主同意。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，被告虽有异议，但证据之间相互印证且与本案具有关联性，本院予以采信。被告提供的物业收费收据一张，结合本院向某某小区业主柳忠仁做的调查笔录，恰好证明被告所交物业服务费用系前期物业服务费，起止时间为2007年11月到2008年4月，交费期限半年，本院予以采信；被告提供的《宁夏回族自治区物业管理条例》，不能直接证明原告的物业服务没有达到一定等级标准，故本院不予采信；被告提供的第三组证据照片三组，拍摄时间是2014年10月22日、11月2日，与本案原告起诉要求被告支付2008年5月至2014年10月份的物业服务费没有关联性，本院不予采信；被告提供的第四组证据照片一组，与本案没有关联性，本院不予采信。
经审理查明，被告是永宁县某某小区的业主，房屋面积227.35平方米。被告于2007年10月9日与某某小区的开发商宁夏金色阳光房地产开发有限公司办理交房手续；原告系经永宁县工商行政管理局依法核准登记的物业服务企业，为被告居住的某某小区提供物业管理服务。2008年4月该小区成立了业主委员会，2008年4月17日，原告与永宁县某某小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：原告为某某小区提供物业服务，提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人；物业管理服务费按业主房产建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取；委托管理期限为10年，自2008年5月1日起至2018年4月30日。合同签订后被告已按照与开发商宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的商品房买卖协议的约定及商品房买卖合同副本中关于前期物业收费标准每月每平方米0.5元交纳了半年（2007年11月-2008年4月）的前期物业服务费用682.05元，自2008年5月起至今被告以原告提供的物业服务没有达到标准为由拒绝交纳物业服务费。故原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告是取得物业服务资质的物业服务公司，原告与业主委员会签订的《物业服务合同》，内容不违反法律规定，系有效合同，该物业服务合同对小区全体业主均有约束力。原告为小区提供安保、卫生等物业服务，接受服务的业主应按合同约定的收费标准及时交纳物业服务费。被告没有按期交纳物业服务费，已构成违约，应承担继续交纳物业服务费的违约责任。原告主张的物业费20203.00元部分是按每月每平方米1.50元计算，该计算不符合物业服务合同约定的标准，且应按合同约定每月每平方米1.00元计算，且其他业主也是按此标准收取，每年为2724.00元，故自2008年5月1日至2014年10月31日的物业服务费应为17706.00元。原告主张的逾期付款违约金，因其提供的服务存在瑕疵，故对该请求，本院不予支持。被告主张2013年1月1日前的物业服务费已经超过诉讼时效的问题，因原告于时效期限内多次向被告催收，诉讼时效不断中断，且原告提供物业服务一直在持续，故不存在部分物业服务费超过诉讼时效的事实；被告主张原告提供的物业服务没有达到标准，物业费收费超出标准的问题，因没有证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条及《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下：
一、被告盛婵娟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告宁夏嘉佳物业服务有限公司支付拖欠的物业服务费17706.00元；
二、驳回原告宁夏嘉佳物业服务有限公司要求被告盛婵娟支付逾期违约金的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费397.00元，由被告盛婵娟负担243.00元，原告宁夏嘉佳物业服务有限公司负担154.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 平
代理审判员 田 超
人民陪审员 苏全华
二〇一五年四月十日
书 记 员 张晓波
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。