浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3749号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市稠州北路468号。
法定代表人：陈硕，行长。
委托代理人：王烈，男，1964年7月1日出生，汉族。
委托代理人：黄俊毅，浙江现代阳光律师事务所律师。
被告：义乌市欧尚服饰有限公司，住所地义乌市稠江街道经发大道213号。
法定代表人：叶如剑。
被告：叶如剑。
被告：吕晓珍。
中国建设银行股份有限公司义乌分行诉义乌市欧尚服饰有限公司、叶如剑、吕晓珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法由代理审判员叶芸适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄毅俊到庭参加诉讼。被告义乌市欧尚服饰有限公司、叶如剑、吕晓珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉称，请求判令：1、判令被告义乌市欧尚服饰有限公司偿还借款本金340万元，利息89784.9元（已算至2014年8月20日，之后利息按合同约定计付至清偿之日止），合计3489784.9元。2、判令被告义乌市欧尚服饰有限公司承担律师代理费60200元及本案诉讼费用。3、依法判令被告叶如剑、吕晓珍对上述一、二项债权，在最高限额1300万元范围内承担连带清偿责任。4、依法判令原告有权对被告叶如剑、吕晓珍提供抵押的：（1）座落在义乌市稠城街道绣湖住宅区70幢205室房地产（义房权证第××号、国用1995字第05031号）的抵押物（2）座落在义乌市新科花园a区2幢2单元1701室房地产（义房权证字第××号、国用2008字第1-1517号）的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上诉一、二项债权，在最高限额538万元范围内享有优先受偿权。
被告义乌市欧尚服饰有限公司、叶如剑、吕晓珍未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、最高额保证合同一份，证明被告叶如剑、吕晓珍为被告义乌市欧尚服饰有限公司向原告的贷款提供最高额担保的事实。
证据二、最高额抵押合同两份，证明被告叶如剑、吕晓珍将自己所有的房产为被告义乌市欧尚服饰有限公司向原告的贷款提供最高额担保的事实。
证据三、房权证、国有土地使用证复印件各两份、他项权证两本，证明产权归属及抵押登记的事实。
证据四、人民币流动资金贷款合同两份，证明被告义乌市欧尚服饰有限公司向原告借款340万元的事实。
证据五、贷转存凭证两份，证明原告交付借款给被告义乌市欧尚服饰有限公司的事实。
证据六、欠款凭证两份，证明被告义乌市欧尚服饰有限公司欠款的事实。
证据七、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告方为本案诉讼支出律师代理费60200元的事实。
被告义乌市欧尚服饰有限公司、叶如剑、吕晓珍未向本院提供任何证据。
本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明：2011年6月3日，被告叶如剑、吕晓珍与原告签订了《最高额抵押合同》一份（编号为67626492502011002），合同约定：2011年6月3日至2014年6月2日期间，愿意将被告叶如剑、吕晓珍共有的座落于义乌市稠城街道绣湖住宅区70幢205室房地产（义房权证第××号、国用1995字第05031号），为被告义乌市欧尚服饰有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为258万元，并办理了抵押登记。
2012年6月16日，被告叶如剑、吕晓珍与原告签订了《最高额抵押合同》一份（编号为67626492502011004），合同约定：2012年6月16日至2014年6月15日期间，愿意将被告叶如剑、吕晓珍共有的座落于义乌市新科花园a区2幢2单元1701室房地产（义房权证字第××号、国用2008字第1-1517号）为被告义乌市欧尚服饰有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为280万元，并办理了抵押登记。
2012年7月13日，被告叶如剑、吕晓珍与原告签订了《最高额保证合同》一份（编号为676254999120713），合同约定：2012年7月13日至2014年7月12日期间，愿意为被告义乌市欧尚服饰有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额保证担保，最高额保证额为1300万元。
2013年6月8日、2013年8月5日，被告义乌市欧尚服饰有限公司与原告签订了编号xc67625411313068、xc67625411313092《人民币流动资金贷款合同》两份，双方在合同中约定：原告向其发放贷款分别为295万元、45万元；借款归还期限分别为2014年6月7日、2014年8月4日；利息均按利率6.0%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利；乙方（原告中国建设银行股份有限公司义乌分行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（被告义乌市欧尚服饰有限公司）承担等内容。
嗣后，原告按约向被告义乌市欧尚服饰有限公司发放了贷款340万元，截至2014年8月20日，被告义乌市欧尚服饰有限公司尚欠原告借款本金340万元及利息89784.9元。被告叶如剑、吕晓珍亦未承担担保责任。为此，原告诉至本院。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费60200元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告义乌市欧尚服饰有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告义乌市欧尚服饰有限公司尚欠原告本金340万元的事实清楚，本院予以确认。该笔债务属于中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告叶如剑、吕晓珍订立的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的担保范围之内，故被告叶如剑、吕晓珍对上述债权应在最高限额1300万元范围内承担连带清偿责任。被告叶如剑、吕晓珍将其共有的座落于座落于义乌市稠城街道绣湖住宅区70幢205室房地产、义乌市新科花园a区2幢2单元1701室房地产均为被告义乌市欧尚服饰有限公司的上述债务提供最高限额分别为258万元、280万元的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权在上述债权范围内对该两处房地产在折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告要求被告支付律师代理费60200元的诉讼请求，符合法律规定与当事人之间的约定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告义乌市欧尚服饰有限公司、叶如剑、吕晓珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，并依法可缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十四条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《关于使用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市欧尚服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金340万元，利息89784.9元（已算至2014年8月20日，之后利息按合同的约定计付至实际归还之日止）。
二、被告义乌市欧尚服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行为本案诉讼支出的律师代理费人民币60200元。
三、被告叶如剑、吕晓珍对上诉一、二项债务，在最高限额1300万元范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行有权对被告叶如剑、吕晓珍所有的座落于义乌市稠城街道绣湖住宅区70幢205室房地产（义房权证第××号、国用1995字第05031号），座落于义乌市新科花园a区2幢2单元1701室房地产（义房权证字第××号、国用2008字第1-1517号）折价或变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项判决主文中的债权，分别在最高限额258万元及280万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17600元，由被告义乌市欧尚服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费35200元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 叶 芸
二〇一四年十月二十二日
代书 记员 李路青