青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第26号
原告：魏某某，男，汉族，1970年某月某日出生。
委托代理人：孔某某，青海某某律师事务所律师。
委托代理人：樊某某，青海某某律师事务所律师。
被告：赵某某，女，汉族，1970年某月某日出生。
被告：何某某，男，汉族，1966年某月某日出生。
被告：李某某，男，汉族，1951年某月某日出生。
被告：杨某某，女，汉族，1957年某月某日出生。
原告魏某某与被告赵某某、何某某、李某某、杨某某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏云飙的委托代理人孔某某、被告赵某某、何某某、李某某、杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年，原告魏某某与原房屋所有权人杨光普协商一致，约定：杨某甲将位于城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋出售给原告，原告按合同约定支付价款，杨某甲于2014年7月16日办理了房屋过户登记（房产证号：宁房权证城北区字第1497**号）。原告基于对杨某甲的信任，未详细查看房屋实际占有情况。后杨某甲因病去世，原告发现房屋被被告何某某、赵某某占有，并以杨某甲生前欠其借款为由拒不返还房屋，后未经房屋所有权人原告的同意，将房屋给被告李某某、杨某某使用。原告多次要求被告停止侵权，被告不予理会，一直占有房屋。故起诉要求被告立即停止侵权行为，返还位于西宁市城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋及房屋钥匙，并由被告承担本案诉讼费用。
被告赵某某、何某某辩称，2005年10月，本人从杨某甲处购下城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋，去过户时发现他只买下60%产权，不能过户，只好写下一份欠条。2007年5月本人把房屋剩余40%产权买了下来。由于找不到杨某甲本人，所以没办法过户。2014年12月，原告突然找到本人，说杨某甲死了，柴达木路90号21号楼2单元232室房屋已由杨某甲卖给他了。杨某甲在2005年10月亲自将房产证交给本人，不可能过户给原告。后得知，杨某甲办理了房产证挂失，把房子过户给了原告。杨某甲采取欺诈行为而办理的房产证不成立。原告在2014年7月份过户一次也没有看过房屋，且原告与杨某甲以前是好朋友，双方原来也是工友，原告知道房子早已卖给了本人。综上所述，原告想强占本人的房子，请求依法维护本人的合法权益。
被告李某某、杨某某辩称，本人确实承租了此房屋，先交租金再用房，房屋是谁的本人不清楚，也与本人无关。
原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：
1.原告身份证1份，证明原告主体适格；
2.“宁房权证城北区字第1497**号”房屋产权证1份；
3.房屋土地使用权证1份，2、3证据证明本案诉争房屋所有权人为原告；
4.发票7页，证明原告为办理房屋过户手续缴纳税费情况；
5.马坊派出所证明1份，证明本案诉争房屋现由被告李某某、杨某某占有使用。
被告赵某某、何某某对以上证据均无异议。
被告李某某、杨某某对以上证据亦无异议，强调自己为承租人。
被告赵某某为证明其答辩意见，提交如下证据：
1.“宁房私字第4-09105号”房屋所有权证1份，证明该房屋是自己的房子；
2.《西宁市房改房住房标准价向成本价过渡协议书》、过渡费收据、过渡手续费收据各1份，证明自己于2007年4月以杨光普的名义交了房屋40%产权的过渡费1539.44元、过渡手续费45元，故该房屋的所有权人是赵桂琼；
3.杨某甲借条1份，证明2005年10月份被告以9000元的价格从杨光普手中购买了本案诉争房屋；
4.书面说明1份，证明该房屋自2005年购买后一直由被告负责维护维修，被告书写说明后由社区居委会盖章确认；
5.崔某某证明1份，证明该房屋自2005年被告购买后租赁给他人使用。
原告就被告赵某某提交的证据，提出如下质证意见：认为证据1记载房屋产权人为杨某甲，原告已从杨某甲手中买下房屋，故对真实性不能确认，主张以自己办理的房屋产权证为准；对证据2，认为原告不知被告与杨某甲间的纠纷，且与本案无关；认为证据3只能证明借贷关系，与本案无关；认为证据4不能证明案件事实；认为证据5真实性亦不能确定，证人应当出庭作证，同时主张该证据与本案无关。
被告何某某对被告赵某某提交的证据均无异议。
被告李某某、杨某某对被告赵某某提交的证据亦无异议，强调与自己无关。
被告李某某为证明答辩意见，提交收条1份，证明自己从被告何跃明处租赁了本案诉争房屋，至于房屋归谁所有与其无关。
原告针对该证据，主张对真实性无异议，但被告间存在利害关系，该证据与本案无关联性。
被告赵某某、何某某对该证据无异议。
被告杨某某对该证据无异议。
被告杨某某无证据提交。
因原告与被告赵某某就本案诉争房屋各持一份房屋产权证，本院于2015年1月29日前往西宁市房屋权属登记中心查询坐落于城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋的权属情况。经查，原房屋所有权人杨某甲于2014年3月11日提交内容为“因本人不慎，将坐落于城北区柴达木路（街巷）90号21号楼2单元232室，权证号为（4-09105）的房屋所有权证遗失，特申请补办”申请一份，并于2014年3月26日取得房屋所有权人为杨某甲、号码为“宁房权证城北区字第1381**号”房屋所有权证。2014年6月17日，原告魏某某与杨某甲签订《西宁市房屋买卖契约》一份，约定杨某甲将其所有的坐落于西宁市城北区柴达木路90号21幢2单元232室的房屋（房屋所有权证号为138191）以人民币70000元转让给了原告魏某某。原告魏某某于2014年6月26日将该房屋权属变更至自己名下，并取得登记号为“宁房权证城北区字第1497**号”房屋所有权证。2014年7月16日，原告魏某某取得登记号为“宁国用（2014）第G-13370”土地使用权证。据此可确认，被告赵某某所持的“宁房私字第4-09105号”房屋所有权证已通过挂失方式作废。对该事实原、被告各方均无异议。
经审理查明，原告魏某某与被告何某某、李某某及本案诉争的坐落于西宁市城北区柴达木路90号21幢2单元232室房屋的原所有权人杨光普均系原青海工程机械厂的职工。被告赵某某与何某某系夫妻关系。被告李某某与杨某某系夫妻关系。2004年，杨某甲将宁房私字第4-09105号房屋所有权证交给被告赵某某，同时将房屋腾给了赵某某，并于2005年10月出具“现借珊珊9000元正，玖仟元正”的借条一份（此处“珊珊”为被告赵某某）。被告赵某某夫妻从2005年开始向外出租此房。2011年至今，被告李某某、杨某某承租了本案诉争房屋，并向被告赵某某、何某某缴纳租金。
2013年年底，杨某甲找到原告魏某某，要将诉争房屋卖给原告。其间，杨某甲称其房屋产权证丢失，于2014年3月11日在西宁市房屋权属登记中心申请补办了诉争房屋的房屋所有权证，权证号为“宁房权证城北区字第1381**号”，至此，被告赵某某所持房屋所有权证已作废。2014年6月17日，原告魏某某与杨某甲签订《西宁市房屋买卖契约》，约定原告魏某某以人民币70000元从杨某甲光普手中买得此房，并于2014年6月26日办理了新的房产证。2014年7月16日办理了土地使用权证。
另查明，原房屋所有权人杨某甲的情况，原、被告各方均不清楚。
本院认为，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。原告魏某甲在2014年6月26日取得房屋所有权证、2014年7月16日取得土地使用权证后，其所有权人的身份即已确定。原告要求被告赵某某、何某某、李某某、杨某某返还位于西宁市城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋及房屋钥匙，系其作为所有权人依法主张合法权益，对此诉讼请求，应当予以支持。被告赵某某主张其在2004年从杨某甲手中以9000元购得本案诉争房屋，但其提交的证据仅能证明其与杨光普之间存在民间借贷纠纷，不足以证明其为诉争房屋所有权人，被告赵某某、何某某应当承担举证不能的责任。被告李某某、杨某某实际使用诉争房屋，现原告作为房屋所有权人要求其返还诉争房屋及房屋钥匙，被告李某某、杨某某梅应当予以返还。该二被告主张本案与其无关的辩解意见不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告赵某某、何某某、李某某、杨某某于本判决生效之日起三十日内返还位于西宁市城北区柴达木路90号21号楼2单元232室房屋及房屋钥匙给原告魏云飙。
案件受理费100元，已减半收取50元，由被告赵某某、何某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李建萍
二〇一五年三月二日
书记员 张 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。