山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初9176号
原告：张建才，男，1966年3月30日出生，汉族，现住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：戴喜凤，山东中青律师事务所律师。
被告：山东拜登实业发展集团有限公司。住所地：青岛市黄岛区井冈山路***号全栋。
法定代表人：魏普照，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩锐丽，女，1989年3月22日出生，汉族，系被告单位员工，户籍在河南省滑县。
委托诉讼代理人：刘春，女，1976年3月1日出生，汉族，系被告单位员工，户籍在山东省青岛市黄岛区。
原告张建才与被告山东拜登实业发展集团有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建才的委托诉讼代理人戴喜凤、被告山东拜登实业发展集团有限公司的委托诉讼代理人韩锐丽、刘春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张建才向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年5月9日至2016年5月8日年度房屋托管保底收益金人民币1335元；2、判令被告向原告支付2016年5月9日至2017年5月8日年度房屋托管保底收益人民币27530.17元；3、判令被告向原告支付预期支付年度保底收益违约金人民币2万元；4、判令被告按照合同约定向原告支付2017年5月至判决生效日的租金收入分成款，并按照每天100元的标准向原告支付自2017年6月16日起至被告付清前述租金收入分成款之日止的违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月9日签订《房屋托管合作协议》，原告将位于青岛市市北区尖山路香寓小区1号楼x单元xxx户房屋托管给山东拜登投资有限公司经营使用。现查询得知，山东拜登投资有限公司于2015年11月16日变更名称为山东拜登实业发展有限公司；山东拜登实业发展有限公司又于2015年12月14日变更名称为山东拜登实业发展集团有限公司。《房屋托管合作协议》约定，经营托管服务期限自2014年5月9日起至2019年5月8日止。原告应于2014年5月15日前将托管房屋交付给被告；对托管房屋所获的租金收入原告享有40%，被告享有60%的比例分配；被告将原告每月应得租金收入分成款于次月的15日之前支付到原告的银行账户。协议期内年度保底收益为人民币26700元，若原告协议期内年度实际收益低于年度保底收益，差额部分，由被告在协议期当年度最后一期租金收入分成款中补齐；年度保底收益按照每年5%递增。截止到合同期结束。合作协议签订后，原告将涉案托管房屋按照协议约定的标准装修后交付给被告经营使用。协议期内，原告如约履行合同义务，但被告却违反协议约定，至今未付清2015年5月9日至2016年5月8日年度和2016年5月9日至2017年5月8日年度的房屋托管保底收益。并自2017年4月15日起至今没有按月向原告提供《月结帐对账函》，没有按月向原告支付租金收入分成。根据《房屋托管合作协议》第十二条第1项、第3项的规定，被告应当承担违约责任，向原告支付违约金。原告多次向被告追要上述欠款，但被告以各种理由推脱。现为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院判如所请。
被告山东拜登实业发展集团有限公司辩称，1、2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益已经支付给了原告，不存在欠款情况；2、原告计算的2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管保底收益金有误，应为24793.39元；3、对于原告主张的违约金人民币2万元，明显高于原告的损失，请求法院予以调整；4、涉案房屋自2017年2月已没有租金收益，无法向原告支付收益金，故不存在违约金的情况；5、诉讼费请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对以下事实本院予以确认：2014年5月9日原、被告签订《房屋托管合作协议》（以下简称协议），原告将青岛市市北区尖山路香寓小区1号楼1单元904号房屋交由被告托管，托管服务自2014年5月9日至2019年5月8日止。协议第五条约定，对托管房屋所获得的租金收入，按原告享有40%，被告享有60%的比例分配。协议期内，原告年度保底收益为扣除相关税费净收益人民币26700元。被告每月按原告实际租金收入分成比例支付，若被告协议期内年度实际收益低于年度保底收益，差额部分由被告在协议期当年最后一期租金收入分成款中补齐。上述年度收益是指协议生效后一年内收益，若实际托管期不足一年，则被告无需支付年度保底收益。协议第九条第二款第六项约定，被告应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向原告支付租金收入分成款。协议第十二条约定：1、本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2万元人民币。2、除另有约定外，本协议项下的违约金为2万元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。3、未经原告同意，被告按月支付原告租金收入分成款超过次月十五日的，除应按约定如数补交外，从第十六天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除协议。协议第十六条约定，为保证原告的权利，依据市场变化保底金额为每年5%递增，截止到合同期结束。协议中乙方山东拜登投资有限公司于2015年11月16日名称变更为山东拜登实业发展有限公司，山东拜登实业发展有限公司于2015年12月14日名称变更为山东拜登实业发展集团有限公司，即本案被告。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付房租分成款，其中2015年5月9日至2016年5月8日被告支付了原告房租分成款人民币26700元，2016年5月9日后支付了原告5个月的房租分成款人民币1906.61元。2016年6月21日13时24分，被告通过电子邮件向原告发送保底收益核算表，并备注：“您好，2015.6.1-2016.5.30保底收益表请查阅核对，并回复是否无误，谢谢！”同日22时02分，原告回复被告电子邮件，备注：“差额20814.68元无误。”原告未提交相关证据证明被告自2017年5月至今的房租收益情况。
本院认为，原告与被告之间签订的协议，是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法应予维护。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据原、被告签订的协议，结合实际租赁经营状况，2015年5月9日至2017年5月8日期间的房屋托管收益金应当适用保底收益的条款，即2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币28035元（26700元×1.05），2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币29436.75元（26700元×1.05×1.05）。扣除被告已经支付的款项，被告尚应支付原告2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币1335元（28035元-26700元），2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币27530.14元（29436.75元-1906.61元），被告提交的证据不能证明原告已经放弃向被告主张保底金额每年递增5%的权利，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未能向原告全面履行约定义务，应当承担违约责任，原告向被告主张支付违约金人民币2万元符合协议约定，且不违反法法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年5月至判决生效之日的房屋租金分成款及违约金的主张，根据协议约定被告每月应当按实际租金收入分成比例支付给原告，即被告每月支付原告房屋租金分成款应当以当月存在房屋租金收益为前提，庭审中，被告主张涉案房屋自2017年4月起已无租金收益，原告也未提交相关证据证明涉案房屋自2017年5月至今存在房屋租金收益的事实，故原告要求被告支付自2017年5月至判决生效之日的房屋租金分成款的请求，本院不予支持。据此，原告要求被告按照每天100元标准支付自2017年6月16日起至被告付清租金收入分成款之日止的违约金的请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告山东拜登实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建才支付2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币1335元、2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币27530.14元；
二、被告山东拜登实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建才支付违约金人民币20000元；
三、驳回原告张建才的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1022元，减半收取人民币511元，由被告山东拜登实业发展集团有限公司负担人民币408.5元，由原告张建才负担人民币102.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁志鹏
二〇一八年二月二十六日
书记员 张 茁