北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第7088号
原告北京博大经开置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路12号A座六层。
法定代表人郭广庆，董事长。
委托代理人崔志丹，男，1982年10月29日出生。
被告北京吴门一江水酒店管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路12号首层、二层北侧。
法定代表人吴江，总经理。
原告北京博大经开置业有限公司（以下简称：博大置业公司）与被告北京吴门一江水酒店管理有限公司（以下简称：一江水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博大置业公司的委托代理人崔志丹到庭参加诉讼。被告一江水公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告博大置业公司诉称：2004年12月1日，我公司与一江水公司签订《房屋租赁合同》，约定由一江水公司承租我公司管理的北京经济技术开发区宏达12号创业园区内B座1区1层房屋，租赁面积580.18平方米，2层房屋616.98平方米，面积合计1197.16平方米，租赁期限自2004年12月1日至2009年11月30日。同时双方约定1层租金每平方米0.8元／日，共169412.56元／年；二层每平方米0.6元／日，共262178.04元／年；空调费每平方米0.4元／日，共174785.36元／年。此外租金每隔2年在之前租金基础上上调3%。租赁期满后，双方又于2009年12月10日续签《房屋租赁合同》，约定租期自2009年12月1日至2014年11月30日，租金为1层404260.72元／年（含租金234848.16元，物业费127059.42元，空调费42353.14元）；2层382160.5元（租金202002.34元，物业费135118.62元，空调费45039.54元），2011年12月1日至2013年11月30日，1层租金调整为416543.13元／年，2层租金调整为405581.06元。双方还约定一江水公司应以预付方式按月向我公司支付，缴纳时间为每个付款期到期前10日内。但合同履行期间，一江水公司长期拖欠租金、物业管理费、空调费、水费和电费，严重违反合同约定，我公司多次催收但一江水公司仍未按期支付。至2014年2月28日，一江水公司累计拖欠租金1205575.51元、物业管理费393267.24元、空调费177271.75元、水费62296.56元、电费183675.32元及上述款项的利息共计474516.27元。现我公司请求：1、解除与一江水公司签署的《房屋租赁合同》；2、一江水公司给付2013年11月10日前的租金、物业费、空调费、水费、电费共计2003254.73元及利息（自2013年11月11日计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、一江水公司给付2014年1月1日至2014年2月28日的租金、物业费、空调费、水费、电费共计146188.71元及利息（自2014年3月1日计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、一江水公司承担本案诉讼费用。
被告一江水公司未答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明：北京经开科创科技孵化器有限公司与吴江签订房屋租赁合同，约定北京经开科创科技孵化器有限公司将北京经济技术开发区宏达12号创业园区内B座1区1层及2层出租给吴江，1层房屋租赁面积580.18平方米，2层房屋616.98平方米，面积合计1197.16平方米，租赁期限自2004年12月1日至2009年11月30日。该合同中约定，1层房屋租金为每平方米0.8元／日，共169412.56元／年；二层租金为每平方米0.6元／日，共262178.04元／年；空调费每平方米0.4元／日，共174785.36元／年。此外租金每隔2年在之前租金基础上上调3%。合同签订后，北京经开科创科技孵化器有限公司将出租房屋交付给吴江。
2009年12月11日，北京博大科创科技孵化器有限公司与一江水公司签订房屋租赁合同，约定北京博大科创科技孵化器有限公司将北京经济技术开发区宏达12号创业园区内B座1区1层及2层出租给一江水公司，租赁期限自2009年12月1日至2014年11月30日。合同约定，2009年12月1日至2011年11月30日的房屋租金为1层404260.72元／年（含租金234848.16元，物业费127059.42元，空调费42353.14元），2层382160.5元（租金202002.34元，物业费135118.62元，空调费45039.54元）；2011年12月1日至2013年11月30日，1层租金调整为416543.13元／年，2层租金调整为405581.06元；2013年12月1日至2014年11月30日1层租金调整为429037.31元／年，2层租金调整为405581.06元。合同中还约定，如一江水公司迟延支付租金和依约应支付的其他任何费用达30日的，出租方有权单方解除合同。
2013年11月10日，一江水公司出具还款协议，其上载明其历史所欠房屋租金、物业管理费及空调费共计1764368.46元尚未偿还。
另查，北京经开科创科技孵化器有限公司更名为北京博大科创科技孵化器有限公司，2011年，北京博大科创科技孵化器有限公司被北京博大经开物业管理有限公司吸收合并，北京博大经开物业管理有限公司于2011年7月27日更名为北京博大经开置业有限公司。
庭审中，博大置业公司为证明一江水公司尚拖欠租金、物业费、空调费、水费、电费，提交《代收代缴收费通知单》、《律师函》、《催款函》予以佐证。博大置业公司称2014年3月一江水公司即未承租前述房屋，一江水公司至今未支付涉诉房屋至2013年1月1日前尚欠的租金、物业费、空调费、水费、电费共计2003254.73元，2014年1月1日至2014年2月28日的租金、物业费、空调费、水费、电费共计146188.71元。
以上事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、《代收代缴收费通知单》、《律师函》、《催款函》等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告一江水公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。博大置业公司与一江水公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。博大置业公司履行了交付房屋的义务后，一江水公司应按照前述合同约定支付租金、物业费、空调费、水电费，一江水公司未按合同要求支付相应费用，博大置业公司要求解除《房屋租赁合同》的请求，于法有据，本院予以支持。对博大置业公司要求一江水公司支付2013年1月1日前尚欠的租金、物业费、空调费、水费、电费，2014年1月1日至2014年2月28日期间的租金、物业费、空调费、水费、电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方在合同中约定一江水公司逾期支付租金等应交纳的费用应当承担违约金，博大置业公司要求一江水公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付上述欠款的利息诉讼请求，符合法律规定，本院不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京博大经开置业有限公司与被告北京吴门一江水酒店管理有限公司于二〇〇九年十二月一日签订的《房屋租赁合同》；
二、于本判决生效后十日内，被告北京吴门一江水酒店管理有限公司给付原告北京博大经开置业有限公司至二〇一三年十一月十日前欠付的租金、物业费、空调费、水费、电费共计二百万零三千二百五十四元七角三分及利息（自二〇一三年十一月十一日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、于本判决生效后十日内，被告北京吴门一江水酒店管理有限公司给付原告北京博大经开置业有限公司二〇一四年一月一日至二〇一四年二月二十八日的租金、物业费、空调费、水费、电费共计十四万六千一百八十八元七角一分及利息（自二〇一四年三月一日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千九百九十六元，公告费五百六十元，由被告北京吴门一江水酒店管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贺 维
人民陪审员 刘希荣
人民陪审员 刘秀敏
二〇一五年一月二十日
书 记 员 韩思云