浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1121民初2304号
原告：吴香英，女，1969年12月2日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
委托诉讼代理人：吴阳，浙江万高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹雨恒，浙江万申佳律师事务所律师。
被告：杜伟群，男，1966年2月18日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
原告吴香英与被告杜伟群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后由审判员何畏适用简易程序进行审理。本院于2018年6月4日依原告申请追加杜栋栋、杜灵灵为本案共同被告参加诉讼。本案于2018年7月17日公开开庭进行审理。原告吴香英及其委托代理人吴阳、邹雨恒到庭参加诉讼，被告杜伟群、杜栋栋、杜灵灵经本院传票传唤未说明理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告当庭申请撤回对被告杜栋栋、杜灵灵的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告吴香英向本院提出诉讼请求：1、确认原告吴香英与被告杜伟群于2005年4月8日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2、被告杜伟群协助原告吴香英办理青田县X房屋和1层车库（权证号：浙（20**）青田县不动产权第000XX号）及土地使用权过户至原告吴香英名下的不动产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告明确诉讼第一条中的“1层车库”为“1层03室”事实与理由：2005年4月8日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定：被告将青田县X幢靠左边第三间二楼和一楼车库（即青田县X幢1、2号2层）以31.2万元价格转让给原告。因该房屋是被告按照移民政策落实兴建的安置房，签订合同时被告尚未取得产权证。合同签订后，原告按约将购房款全额支付给被告，原告自上述房屋建成后居住、使用至今。2016年，被告办理了上述房产的不动产权证（权证号：浙（20**）青田县不动产权第000XXX号），且登记在被告一人名下，按照合同约定，被告取得产权证后一个月内应将相关产权变更为原告所有，但被告拒绝履行合同义务，并要求原告另行支付10万元费用才愿意配合过户。双方多次协商未果，原告诉至法院，请求支持原告诉请。
被告杜伟群未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。
原告吴香英为证明自己的主张成立，在举证期限内向本院提交如下证据材料：
一、原告的身份证复印件一份，用以证明原告的主体资格。
二、被告杜伟群的身份证复印件一份，用以证明被告的身份信息。
三、《移民安置补偿登记卡》复印件一份，用以证明案涉房屋来源系被告移民安置。
四、《房屋买卖协议书》原件一份，用以证明被告将青田县油竹街道油竹上村A区9幢靠左边第三间二楼和一楼车库作价31.2万元转让给原告并约定过户时间的事实。
五、《收据》原件一份，用以证明原告已支付购房款31.2万元且被告已收到的事实。
六、《证明》原件一份，用以证明案涉房屋现门牌号为XX幢1、2号2层，原告使用至今的事实。
七、浙（2016）青田县不动产权第××号房屋产权证复印件一份，用以证明被告在2016年办理案涉房产的权属证书，并由其单独所有的事实。
八、《青田县不动产权属信息查询记录》原件5张。用以证明案涉房屋属于青田县X号二层，产权证号浙（2016）青田县不动产权第××号，权利人为杜伟群单独所有的事实。
九、当庭提交《房屋出让合同》原件一份，用以证明案涉房屋的位置以及佐证证据四的待证事实。
被告杜伟群未向本院提供证据材料，也未对原告提供的证据材料发表质证意见。本院认证认为，证据一、二系相关职能部门依职权所出具的公文书证，客观真实，本院予以认定；证据三，虽系复印件，但结合证据六、七、八，能够证实案涉房屋现在的门牌，及来源、产权登记等情况；证据四、九，两份合同内容基本一致，本院对原告的待证事实予以采信；证据五，系被告出具，能够证明原告已支付购房款312000元的事实。
本院经审理，认定事实如下：被告杜伟群与其子女杜栋栋、杜灵灵系北山移民，2005年与其母亲杜宝娟、弟媳叶红琴在青田县X幢（现登记门牌为青田县X幢1、2号）联建移民安置房一幢。2005年4月8日，在案涉房屋建设过程中，被告杜伟群作为出卖方与原告吴香英签订《房屋买卖协议书》，其中载明了青田县X幢靠左边第三间二楼房屋（171平方米）及楼下车库一个（15平方米）作价312000元卖给原告吴香英所有，付款方式为协议签订之日支付7万元，余款按建筑公司分期付款的要求支付，并约定了房屋建设完工后由被告负责办理产权证书，相关费用由原告承担，取得产权证书后一个月内将产权变更为原告所有，费用由原告负担。协议签订后，原告按约陆续向被告支付购房款，被告于2006年3月7日向原告出具《收据》一份，载明“今收到吴香英买房款共计叁拾壹万贰仟元正（312000元），已收到位。”房屋建成后，被告向原告交付了案涉房屋并由原告使用至今（包括03室车库）。2016年12月2日，被告杜伟群办理了青田县X幢1、2号2层房屋（175.49平方米）及03室车库（16.93平方米）的产权登记手续，登记权证号为浙（2016）青田县不动产权第××号，并登记为被告杜伟群单独所有。现原告以被告不予配合办理过户为由诉请支持其诉请。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相对的价款的合同，买卖合同的出卖人以取得价款为目的，买受人以取得标的物所有权为目的。本案中，本案中原、被告签订《房屋买卖协议书》后，原告已支付购房款312000元并入住案涉房屋。故原、被告之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，买方已依约履行了支付购房款的义务，双方的房屋买卖合同关系依法成立并合法有效。《房屋买卖协议书》中约定了在被告方办理产权登记手续后一个月内办理房屋产权过户手续，现被告已于2016年12月2日办理了案涉房屋的产权登记手续，且登记为被告单独所有，已经具备房屋产权转让登记条件，房屋的出卖方协助买受方办理产权过户登记手续是主合同之附随义务，卖方应当及时履行协助办理产权过户登记手续的义务。故原告请求判决被告协助办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。另根据上述协议约定，案涉房屋产权过户登记手续相关费用由原告承担，原告在庭审中亦表示愿意自行承担，本院对此予确认。据此，为保护交易安全及合同当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、原告吴香英与被告杜伟群于2005年4月8日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、被告杜伟群于本判决生效后即协助原告吴香英办理青田县X幢1、2号2层房屋（175.49平方米）及03室车库（16.93平方米）的产权过户手续，过户产生的税费由原告自行承担；
本案受理费5980元，减半收取2990元，财产保全费2095元，均由被告杜伟群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 何 畏
二〇一八年八月十一日
代书记员 彭雪豪
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。