上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2450号
原告陆梅蓉，女，1953年8月30日出生，汉族，住上海市。
原告谢启安，男，1952年12月15日出生，汉族，住上海市。
原告谢毅，男，1982年11月11日出生，汉族，住上海市。
三原告共同委托代理人王赵康。
三原告共同委托代理人王雨春。
被告宜恒萍，女，1958年3月2日出生，汉族，住上海市。
委托代理人陆慧艺，女，1987年5月13日出生，汉族，住上海市。
委托代理人陈吾一，男，1988年5月17日出生，汉族，住上海市。
原告陆梅蓉、谢启安、谢毅与被告宜恒萍共有纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，适用简易程序，依法由审判员张宁独任审判，于9月22日公开开庭进行了审理。原告陆梅蓉、谢启安、谢毅及三原告共同委托代理人王赵康、王雨春，被告宜恒萍及其委托代理人陆慧艺、陈吾一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆梅蓉、谢启安、谢毅诉称，原告系三口之家，被告系原告陆梅蓉的弟媳。本市黄浦区西林横路XXX弄XXX号二层前楼、二层后楼（以下简称涉案房屋）系公有房屋，原承租人为原告陆梅蓉之母王桂英，王桂英于2010年去世，2014年11月承租人变更为被告。该房在册户口为原、被告四人，分两本户口薄，三原告一本，被告一本。三原告户口迁入，即取得涉案房屋居住权，当时涉案房屋承租人为王桂英，因被告一家居住在内，面积较小，原告无法居住，经过家庭成员协商，三原告和王桂英共同至本市黄浦区西林横路XXX弄XXX号公房（以下简称22号房屋）居住，该房承租人为原告陆梅蓉外祖母时慧珍，时慧珍于1995年12月16日报死亡，后由原告陆梅蓉的弟弟、被告的丈夫陆某某承租。但三原告同住人身份不受影响。尽管原告谢启安户口于2014年10月15日迁出，但其仍居住在22号房屋中逾5年，亦应为同住人。涉案房屋和22号房屋所在地块于2015年1月20日列入黄浦区旧城区征收拆迁范围，被告于2015年5月30日与征收单位上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦第四房屋征收服务事务所有限公司签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议（以下简称征收协议），共获补偿安置款人民币2，312，540.39元（以下币种均为人民币）。协议外还有签约比例奖2万元。被告用上述款项购买如下安置房：本市浦东新区三林6号（700）和炯路601弄3栋／幢7号2602室（价格961，838.85元，以下简称2602室安置房）和本市松江区德悦路501弄6栋／幢西单元15号1603室（价格619，664.28元，以下简称1603室安置房）。原告认为，除搬迁费2，000元、家用设施移装费2，000元、特殊困难补贴6万元、私搭补贴59，729.73元外共计2，208，810.66元，按照四人均分，每人552，202.66元，加上谢毅的特殊困难补贴3万元，三原告应得补偿款为1，686，607.08元。因三原告根据政策可得两套安置房，但被告未争取，且原告谢毅大龄未婚，故2602室安置房应归三原告所有，扣除房款961，838.85元，余款为724，772元。但是，被告只同意给付三原告60万元（含1603室安置房）。原告遂起诉要求：2602室安置房归三原告所有；被告支付三原告征收补偿安置款724，772元。
被告宜恒萍辩称，其于2014年9月成为涉案房屋承租人。被告与原告弟弟陆某某于2013年9月25日已离婚。22号房屋借给原告居住系因原告陆梅蓉和陆某某是亲戚，仅是暂住关系，不影响涉案房屋的征收分配。因2014年10月15日原告谢启安户籍已经从该房迁出，故本次动迁只补偿3人，即原告陆梅蓉、谢毅和被告，不包含原告谢启安。涉案房屋由被告一家实际居住，原告从未居住，不是共同居住人，故原告仅能得到人均补偿款22万元／人。考虑到原告只在安徽有房，被告同意给予两原告1603室安置房，不同意再支付安置款。
经审理查明，原告陆梅蓉、谢启安系夫妻，谢毅系两人之子。原告陆梅蓉与案外人陆某某系姐弟。陆某某与被告原系夫妻，2013年9月25日登记离婚。
涉案房屋承租人原系原告陆梅蓉和陆某某之母王桂英，王桂英于2010年3月3日报死亡，2014年9月承租人变更为被告。该房在册户口为原、被告四人，原告陆梅蓉、谢启安、谢毅分别于2008年7月14日、2010年6月9日、1995年4月7日（后因读书迁出，2005年7月18日迁回）由安徽迁入，被告于1995年7月21日由22号房屋迁入。2013年12月2日分户，三原告一本户口簿，被告一本户口簿。原告谢启安于2014年10月15日迁至本市长宁路XXX弄XXX号。
2015年1月20日，涉案房屋和22号房屋所在地块列入征收范围，当时涉案房屋内在册户口为原告陆梅蓉、谢毅和被告三人。5月30日，被告与房屋征收单位签订征收协议，认定涉案房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积15.90㎡，换算建筑面积24.49㎡；被征收房屋价值补偿款为1，371，321.43元（包括评估价格800，774.02元、价格补贴240，232.21元、套型面积补贴490，470元）；被征收人不符合居住困难户的条件；涉案房屋装潢补偿12，245元；征收单位提供产权调换房屋2套（期房，总价1，581，500.13元）：2602室安置房（实测建筑面积72.11㎡，优惠总价961，838.85元）、1603室安置房（实测建筑面积68.26㎡，优惠总价619，664.28元）；其他各类补贴、奖励费用38.4万元（包括搬迁费2，000元、家用设施移装费2，000元、建筑面积补贴15万元、速签奖励费13万元、无搭建补贴10万元）；抵扣安置房价款后，征收单位应支付186，067元。另含签约比例奖5万元、实物奖励1万元、私搭补贴59，729.73元、签约奖励费15万元、现房临时安置费6000元、异地购房补贴8万元、搬迁奖励费8万元、期房临时过渡费1.5万元、协议生效计息奖励费34，244.23元、特殊困难补贴6万元（原告谢毅和被告各3万元）等合计544，973.96元。根据结算单，涉案房屋征收补偿款共计2，312，540.96元。
又查明，22号房屋承租人原系原告陆梅蓉、被告前夫陆某某的外祖母时慧珍，时慧珍于1995年12月16日报死亡，后承租人变更为陆某某。陆某某、陆慧艺（陆某某与被告之女）、陈吾一（陆慧艺之夫）户籍分别于1982年8月9日、1987年6月9日、2013年10月21日迁入。原告陆梅蓉和谢毅户口迁入涉案房屋时承租人为王桂英，当时因被告一家三口居住在内，面积较小，两原告无法居住。经过家庭成员协商，两原告和王桂英共同至22号房屋居住，并因该房面积较小，于2005年7月1日至2012年承租相邻房屋一起居住，直到2015年该房被征收。2009年3月，被告因涉案房屋面积较小，承租相邻的5号房屋至动迁为止，每月租金1，000元。
审理中，被告确认原告在本市他处无福利性房屋。
以上事实，由原告提供的户籍摘抄、户口薄、房屋征收决定、征收补偿方案、征收协议、结算单、安置房产权人、使用人确认书、房屋租赁合同，被告提供的离婚证、上海市租用居住公房凭证、分户申请、借房协议书、征收协议、结算单以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在三原告户籍按政策而落户迁入时，涉案房屋承租人为原告陆梅蓉之母王桂英。因涉案房屋面积较小，且被告一家三口居住在内，居住本已困难，故涉案房屋由被告、户籍在22号房屋内的被告前夫和女儿居住，22号房屋由户籍在涉案房屋的原告和王桂英居住，对此，应当认为这是原、被告家庭内部对于居住问题的生活安排，三原告并未因此丧失涉案房屋同住人资格，原告谢启安户口虽于2014年10月15日迁出，但其与原告陆梅蓉系夫妻，共同居住22号房屋一年以上，也视为同住人。王桂英死亡后，经原、被告协商一致，且经三原告签名确认同意，被告才于2014年9月变更为承租人。本案征收补偿利益的分割，综合考虑被征收房屋的来源、承租人变更、该房与22号房屋的居住使用和户籍情况、三原告于安徽省回沪、原告谢毅大龄未婚等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理，故本院酌情确定2602室安置房用于安置三原告，被告另应支付三原告征收补偿安置款60万元。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：
一、确认上海市浦东新区三林6号（700）和炯路601弄3栋／幢7号2602室房屋为原告陆梅蓉、谢启安、谢毅所有；
二、被告宜恒萍应于本判决生效之日起十日内支付原告陆梅蓉、谢启安、谢毅房屋征收补偿安置款共计人民币60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19，979.49元，因适用简易程序，减半收取计人民币9，989.75元，由原告陆梅蓉、谢启安、谢毅负担人民币739.02元，由被告宜恒萍负担人民币9，250.73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一五年十一月二十五日
书记员 周玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。