广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤20民终2212号
上诉人（原审原告、原审反诉被告）：梁某，男，1952年8月2日出生，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：刘珍彬，广东昌联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡声晓，广东昌联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市祥纳电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇祥旺路6号。
法定代表人：李某。
委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖浩瑶，广东维纳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李某，女，1977年12月21日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖浩瑶，广东维纳律师事务所律师。
上诉人梁某因与被上诉人中山市祥纳电器有限公司（以下简称祥纳公司）、李某房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2017）粤2072民初2054号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。
上诉人梁某上诉请求：一、依法改判梁某与祥纳公司、李某签订的租赁合同的解除时间为2017年6月30日，并计算此日前的全部拖欠租金259000元（2016年12月到2017年6月，共7个月）；二、判令祥纳公司、李某清理并向有关单位交付所拖欠的租赁税费、经营期间的税费；三、祥纳公司、李某承担本案一二审诉讼费用。
事实和理由：一审判决认定事实不清，判决结果不正确。一、一审法院以梁某锁着涉案厂房的时间为双方解除租赁合同时间，是不正确的。2017年1月22日，梁某将出租给祥纳公司、李某的厂房锁着，事出有因：1.祥纳公司、李某在此日前已将部分生产设备搬离，并准备撤场；2.梁某被中山市南头镇政府劳动部门通知，祥纳公司、李某拖欠了工人工资；3.祥纳公司、李某没有通知梁某且临近春节时私自搬离；4.祥纳公司、李某拖欠了梁某租金和其它相关费用；5.梁某已经报警，公安机关表示无法处理；6.梁某锁着厂房后，于春节后上班时第一时间提起了诉讼，并申请了诉讼保全，一审法院依申请采取了诉讼保全措施；7.诉讼期间，祥纳公司、李某没有要求厂房开锁，反而以不正当理由提起管辖权异议，故意拖延时间，造成损失不断扩大；8.一审期间，在一审法院主持下，双方正式于2017年5月底解除合同，祥纳公司、李某已将全部财产搬离厂房；9.梁某锁着厂房，不让祥纳公司、李某将其它生产设备、成品、半成品搬离，其实当时厂内已经没有多少值钱的东西了。梁某为保护自己的权益，将厂房暂时锁着，并与祥纳公司、李某通话，要求其提出保证和处理好相关税费、劳动者工资，但祥纳公司、李某不予理睬。梁某锁厂房的行为，是梁某尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的自力救济行为。当时，祥纳公司、李某对是否继续履行合同不发表任何意见，双方之间的租赁合同并没有终止。二、祥纳公司、李某未提交相关证据证明其在生产经营过程中产生的税费多少，但不能忽视已经存在的缴税问题。一审法院理应依法判决由祥纳公司、李某承担该费用，直接判决由祥纳公司、李某承担完成缴税的义务，而不应驳回梁某的合法请求。根据双方租赁合同约定，梁某实收租金，有关税金、租赁税、费用由祥纳公司、李某负责按时交纳，每半年交纳一次。但经梁某了解，祥纳公司、李某至今仍未交纳，金额已超过了20万元，时间已超过了两年。
被上诉人祥纳公司、李某答辩称：一、梁某于2017年1月22日将涉案厂房大门锁着，以其行为表明不再履行租赁合同，故租金应计算至2017年1月22日。二、梁某上诉请求第二项没有事实、证据和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
梁某向一审法院起诉请求：解除梁某与祥纳公司、李某签订的《厂房租赁合同》，由祥纳公司、李某将厂房退回给梁某；二、祥纳公司、李某支付拖欠的租金111000元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；三、租赁保证金74000元归梁某所有；四、祥纳公司、李某承担本案的诉讼费用。一审中，梁某增加诉讼请求，请求判令祥纳公司、李某清理并向有关单位交付所拖欠的水电费、租赁税费、经营期间的税费。同时，梁某变更第二项诉讼请求为：祥纳公司、李某支付拖欠的2016年12月1日起至2017年6月30日的租金，按每月37000元计算，共计259000元。利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至退回厂房之日即2017年6月30日，全部利息为4406.55元。
祥纳公司、李某向一审法院反诉请求：一、梁某向祥纳公司、李某返还租赁保证金74000元；二、梁某向祥纳公司、李某返还电费押金4567.79元；三、由梁某承担反诉费。
一审法院认定事实：2015年12月4日，梁某作为甲方，祥纳公司、李某作为乙方签订《厂房租赁合同》一份，约定：“一、甲方将位于中山市南头镇××村××路侧，约2800平方，出租给乙方作工业电器生产。二、厂房租期自2015年4月24日至2021年4月23日止。厂房租金每月37000元（叁万柒仟元整）……乙方必须在每月1-10号交当月租金。超过30天不缴清所有费用，甲方有权单方终止合同及追收欠款并没收租赁保证金，造成损失由乙方负责，水、电总表与分表有差额时，按用量比例分摊差额水电费。三、本合同签订当日乙方需向甲方缴纳二个月租金的租赁保证金￥74000元（柒万肆仟元整），甲方同意乙方装修期免租金半个月（即￥18500元整）……第一月实收：18500元（壹万捌仟伍佰元整）。合计当月租金18500元、押金74000元、电费押金15000元，共107500元（大写：壹拾万柒仟伍佰元整），合同签定之时甲方一次性收齐……十、违约责任、1.如乙方逾期缴纳租金超过30天，则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回厂房，没收保证金，并追缴有关租金或其他款项……6.非因乙方违约甲方单方提前解除合同，则无息退还乙方保证金，并赔偿相等的费用给乙方作搬迁费用……十五、本合同自双方签定即日起生效。”落款处甲方有梁某的签名和指模确认，乙方处有李某的签名和指模确认。祥纳公司、李某自2016年12月开始未向梁某缴纳租金。2017年1月下旬（祥纳公司、李某称是2017年1月22日），梁某将出租给祥纳公司、李某的上述厂房锁着。梁某称，2017年6月30日，其与祥纳公司、李某协商一致，祥纳公司、李某将厂房内属于祥纳公司、李某的物资搬走（祥纳公司、李某称2017年7月1日才搬走）。2017年2月15日，梁某以房屋租赁合同纠纷为由提起本案诉讼。
一审另查，梁某系中山市南头镇××村××路侧的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××）所有权人。
一审再查，祥纳公司系自然人独资的有限责任公司，李某是祥纳公司的法定代表人。
一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，焦点有三：一、《厂房租赁合同》何时解除；二、梁某能否没收祥纳公司、李某的租赁保证金；三、租金如何计算；四、电费租金是否应当退还。关于焦点一。梁某与祥纳公司、李某签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据厂房租赁合同，梁某将位于中山市南头镇××村××路侧的房屋租赁给祥纳公司、李某使用，祥纳公司、李某告应当履行按时交纳租金的义务。现祥纳公司、李某未能按时支付2016年12月后的租金，根据《厂房租赁合同》第十条违约责任的第一款，祥纳公司、李某上述行为已属违约，梁某有权解除合同，收回厂房。同时，根据梁某与祥纳公司、李某均确认的事实，梁某于2017年1月下旬将出租给祥纳公司、李某的厂房锁着，致使祥纳公司、李某无法使用该厂房，现祥纳公司、李某主张《厂房租赁合同》已于梁某锁着厂房之日解除。梁某虽称其并未向祥纳公司、李某明确表示解除《厂房租赁合同》，但双方所签《厂房租赁合同》已履行不能，梁某已用上述行为实际作出了解除合同的意思表示，故对祥纳公司、李某的主张予以支持，梁某与祥纳公司、李某所签的《厂房租赁合同》已于2017年1月解除。关于焦点二。根据《厂房租赁合同》第十条违约责任的第一款，因祥纳公司、李某逾期缴纳租金超过30天，梁某有权没收祥纳公司、李某交纳的租赁保证金，并追缴有关租金或其他款项。现祥纳公司、李某未按约交纳2016年12月的租金，且已超过30天，梁某要求没收祥纳公司、李某所缴纳的74000元的租赁保证金，符合双方合同约定且于法无悖，予以支持。关于焦点三。梁某于2017年1月下旬将租赁给祥纳公司、李某的厂房锁着，致使祥纳公司、李某无法使用，且已认定《厂房租赁合同》已于2017年1月解除，现梁某要求从2016年12月计算租金至2017年6月，于法无据，不予支持，租金仅应支付至2017年1月。梁某与祥纳公司、李某在《厂房租赁合同》中约定每月的租金为37000元，故祥纳公司、李某应向梁某支付租金为74000元（=37000元×2）。关于焦点四。祥纳公司、李某在向梁某支付租赁保证金时还一并支付了15000元电费押金，现梁某与祥纳公司、李某均确认扣除已付的10432.21元电费，尚余4567.79元电费押金，因《厂房租赁合同》中并未约定如祥纳公司、李某违约可以没收电费押金，现祥纳公司、李某主张要求梁某退回剩余的4567.79元电费押金，予以支持。同时，基于节约资源的原则，该4567.79元应当与祥纳公司、李某欠交梁某的租金74000元进行抵扣，抵扣后，祥纳公司、李某仅需向梁某支付69432.21元（=74000元-4567.79元）。关于利息计算问题。因梁某与祥纳公司、李某未在《厂房租赁合同》中约定利息，现梁某主张祥纳公司、李某从2017年2月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息直至2017年6月30日止，于法无悖，予以支持，但利息应以69432.21元为基数进行计算。关于梁某增加的要求祥纳公司、李某清理并向有关单位交付所拖欠的水电费、租赁税费、经营期间税费的问题。因梁某未举证证明祥纳公司、李某拖欠上述费用的事实，亦未举证证明上述费用的数额，故应承担举证不能的不利后果，对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认梁某与祥纳公司、李某所签订的《厂房租赁合同》已于2017年1月解除，合同所述租赁保证金74000元归梁某所有；二、祥纳公司、李某于本判决生效之日起三日内向梁某支付租金69432.21元及利息（以69432.21元为基数，从2017年2月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2017年6月30日止）；三、驳回梁某的其他诉讼请求；四、驳回祥纳公司、李某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6361元，反诉受理费883元，财产保全费1075元，合计8319元，梁某负担4128元，祥纳公司、李某负担4191元。
本院二审期间，梁某围绕上诉请求向本院提交了《证明》一份，证明祥纳公司、李某搬离涉案厂房的时间为2017年7月1日，主张租金应计算至2017年6月30日。祥纳公司、李某未向本院提供新证据。
本院组织当事人进行了质证。对于梁某提交的上述证据，祥纳公司、李某对其真实性、合法性均无异议，但认为导致其将货物于2017年7月1日才搬走的原因，是梁某于2017年1月22日擅自将涉案厂房锁门，过错在于梁某。
本院经审理查明：一审判决认定的事实清楚，且双方对此均无异议，本院予以确认。
本院另查：根据梁某二审中提交的《证明》，祥纳公司、李某已于2017年6月30日、7月1日全部搬离了涉案厂房。
本院再查：一审中，梁某提出财产保全申请，请求一审法院首先查封李某名下房地产中价值11万元的份额；不足部分，继续查封祥纳公司内的生产设备、成品、半成品。一审法院依法于2017年3月29日裁定查封了李某名下位于中山市××路土地中属于李某所有的价值11万元的份额，查封期限3年。
本院认为，二审中，双方对于梁某于2017年1月22日将涉案厂房锁门的事实均无异议，本院对此予以确认。
根据双方的诉辩陈述，并经双方当事人确认，本案二审双方争议的焦点，一是梁某要求祥纳公司、李某支付的涉案厂房租金应计算至何时；二是梁某请求判令祥纳公司、李某向有关单位支付相关税费是否成立。
关于争议焦点一，即梁某要求祥纳公司、李某支付的涉案厂房租金应计算至何时的问题。
《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条规定：“采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。”本案中，梁某未经祥纳公司、李某同意，于2017年1月22日在涉案租赁合同未解除的情况下，擅自将涉案厂房锁门，其行为明显违反了上述法律规定，依法应属违法行为。同时，梁某于2017年1月22日擅自将涉案厂房锁门，致使祥纳公司、李某无法对涉案厂房正常使用，其以自己的行为表明不再履行涉案租赁合同约定的义务，即梁某于2017年1月22日以自己的行为单方解除了双方签订的涉案租赁合同。据此，本院认定双方签订的租赁合同已由梁某于2017年1月22日单方解除，且由于祥纳公司、李某之后无法对涉案厂房正常、实际使用，梁某因此无权要求祥纳公司、李某支付2017年1月份之后的租金。梁某上诉提出祥纳公司、李某直到2017年7月1日才将设备等财产搬走，主张租金应计算至2017年6月30日，但是原因在于梁某于2017年1月22日擅自将涉案厂房锁门，过错在于梁某。在此情形下，原审法院认定祥纳公司、李某应向梁某支付的租金计算至2017年1月份，并无不妥，本院予以维持。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”由此可见，收取租金是出租方依法享有的主要权利。根据已查明的事实，祥纳公司、李某确实存在拖欠梁某租金的违约行为。在祥纳公司、李某逾期支付租金的情况下，梁某本应通过合法途径如提起诉讼等方式追索，但其在提起本案诉讼前却擅自将祥纳公司、李某租赁使用的涉案厂房上锁，明显属于法律禁止的非法私自扣押他人财产追索债务的情形。梁某上诉还主张其锁着厂房后已向一审法院申请了诉讼保全，但其申请查封的首先是李某名下位于中山市××路土地中价值11万元的份额，并非涉案厂房内祥纳公司的设备、成品、半成品等财产。至于梁某上诉提出其锁门的其它事由，均缺乏法律依据或事实依据，本院均不予采信。
关于争议焦点二，即梁某请求判令祥纳公司、李某向有关单位支付相关税费是否成立的问题。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，梁某主张祥纳公司、李某拖欠涉案厂房税费已超过了20万元，但其并未提供相应证据加以证明。梁某更未举证证明其已代祥纳公司、李某交纳了该20多万元的相关税费。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，梁某应承担举证不能的不利后果。
《中华人民共和国税收征收管理法》第五条第一款规定：“国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。”第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税收征收活动。”因此，全国各级税务机关为税收征收的主管部门，负责各地税收征收工作。梁某请求本院判令祥纳公司、李某向有关单位支付相关税费，理据不足，本院不予支持。
《中华人民共和国税收征收管理法》第十三条规定：“任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。……。”因此，如果梁某认为祥纳公司、李某在经营过程中确实存在偷税、漏税等违反税收法律、行政法规的行为，梁某依法有权向有关税务机关检举。
综上所述，梁某的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6361元，由上诉人梁某负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 红 妮
审判员 焦 凤 迎
审判员 谢 劲 东
二〇一八年六月二十九日
书记员 勾华吴歌