湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂枣阳民二初字第00248号
原告张敏。
被告枣阳市大通房产开发有限公司（以下简称大通房产公司）。住所地枣阳市南阳路**号。
法定代表人刘小波，大通房产公司经理。
委托代理人李丰收，湖北金鹤律师事务所律师。代理权限：一般授权。
委托代理人李靖，湖北金鹤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告张敏与被告大通房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭金宏独任审判，后因案情较为复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张敏、被告大通房产公司委托代理人李丰收、李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张敏诉称：2014年1月27日原、被告签订一份《枣阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的枣阳市南城办事处李桥社区居委会三组商品房第2幢第3层2单元303室，合同价232000元，首付72000元，剩下余款办理按揭，被告于2014年1月31日交付商品房。合同签订后，原告依约交付了首付款，但被告不能交付合同约定的商品房，构成严重违约。为此，请求法院判令：1、解除原被告之间的《枣阳市商品房买卖合同》，责令被告退还原告支付的购房款72000元；2、被告支付违约金5000元；3、案件受理费由被告负担。
被告大通房产公司辩称：我方不构成违约，而系原告方违约，之所以未交房是因原告未交清房款，按合同约定其选择银行按揭办理交款，但其未办理银行按揭，应办理变更其他交款方式，但其未变更付款方式，应按合同承担违约责任，要求继续履行合同�原告起诉解除合同，若法院判决解除合同应扣除定金46400元（232000元×220%）。
审理查明：2014年1月25日，张敏（乙方）与大通房产公司（甲方）签订定购书一份，该定购书主要载明：乙方向甲方定购房屋一套，定购房号2-303，建筑面积105平方米，优惠单价2209.52／平方米，总房款232000元；购房定金人民币柒万贰仟元整（需于签订本定购书时或之前付清）；乙方应于2014年1月27日付清首期房款柒万贰仟元；房款方式为银行按揭。定购书签订后，张敏向大通房产公司交付购房款72000元，大通房产公司向张敏出具收据一份，该收据载明：今收到张敏2-203购房款72000元。2014年1月27日，大通房产公司作为出卖人与张敏作为买受人签订了一份枣阳市商品房买卖合同，该合同主要约定：买受人向出卖人购买位于枣阳市南城办事处李桥社区居委会三组第2幢第3层2单元303号；建筑面积共105�方米，2209.52元／平方米，总价款232000元；买受人可以首期支付购房总价款的30%，即72000元，其余价款16万元可以向中国银行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应在2014年1月31日前向买受人交付该商品房；上水、下水2014年1月31日管道铺设进户，电2014年1月31日达到线路铺设进户；该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到条件；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、物业验收报告。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅保证书》和《住宅使用说明书》。同时，双方还签订了合同补充协议，该协议主要约定：买受人选择银行按揭方式支付房价款的，应在合同签订之�接到出卖人电话通知七天内办妥银行按揭手续（即按银行要求提供齐全资料，并签订按揭借款合同），否则按逾期付款处理，买受人按揭申请未获得批准，应在七天内改换出卖人公布的其他付款方式，或出卖人同意的其他方式付款，否则按逾期付款处理，并且出卖人有权解除合同。商品房买卖合同和合同补充协议签订后，因首付购房款已按约支付，剩余16万元购房款需办理按揭贷款，在张敏向大通房产公司出示户籍登记薄和离婚证时，发现姓名和婚姻状况载明已婚和实际婚姻状况不一致，需向公安机关办理相关变更登记，不能办理银行按揭贷款，张敏遂向大通房产公司提出要求退房退还购房款，大通公司提出扣除登记费等相关费用后，余款退还，双方发生纠纷。
另查明：2013年6月26日，大通房产公司在枣阳市城乡规划局取得了地字第2013071号建设用地规划许可证。2013年9月18日，大通房产公司在枣阳市城乡建设局取得编号420683201309110101建筑工程施工许可证。2013年10月28日，大通房产公司以出让的方式取得座落在枣阳市南城办事处李桥社区居委会三组证号为枣国用（2013）第1416号土地使用权证书，该土地证载明地类住宅，终止日期2083年6月5日。2013年11月15日，大通房产公司在枣阳市住房保障和房屋管理局取得枣房预字第2013-021号湖北省枣阳市商品房预售许可证。
2014年5月13日，张敏向本院提起诉讼，请求解决。
本案在审理过程中，大通房产公司提出反诉，本院责令其在七日内提交反诉状，大通公司逾期未提交。经本院主持调解，双方当事人各持己见，未能达成协议。
上述事实，有张敏与大通房产公司签订的定购书、商品房买卖合同、合同补充协议，证号为地字第2013071号建设用地规划许可证、编号为编号420683201309110101建筑工程施�许可证、证号为枣国用（2013）第1416号土地使用权证书、枣房预字第2013-021号湖北省枣阳市商品房预售许可证及开庭笔录在卷可证实。
本院认为，大通公司在出售本案争议房屋前，已依法办理了相关商品房开发手续，取得了商品房预售许可证，张敏与大通房产公司签订的定购书、商品房买卖合同及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护，双方应按约定履行各自义务。张敏已支付购房首付款，商品房买卖合同签订后，在即将办理按揭贷款时，张敏认为户口薄名字与离婚证不一致等原因，自己不符合办理按揭贷款，遂向大通公司提出退房，并要求大通公司退还首付购房款72000元，大通公司提出扣除登记费等相关费用后，余款退还，但未能达成协议，从而引起纠纷，张敏诉至本院。因张敏的原因，�致合同不能继续履行，合同并未约定该原因解除合同，张敏要求解除合同也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，故张敏不享有合同解除权，其要求解除双方签订的《枣阳市商品房买卖合同》、退还购房款的主张本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第二款又规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同约定办理按揭贷款后交付房屋，如未办理贷款，则采取其他方式付清购房款后，大通公司交付房屋，张敏诉称大通公司不能交付合同约定的商品房，构成严重违约无证据证实，其要求大通房产公司支付违约金5000元的主张本院亦不予支持。本案在审理过程中，大通房产公司虽提出反诉，但在本院指定的七日内该公司未提交反诉状，对大通公司的相关反诉主张，本院不予审查处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告张敏的诉讼请求。
案件受理费4780元，由张敏负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。帐户17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 沈黎明
审判员 杨金玉
审判员 彭金宏
二〇一四年十一月五日
书记员 薛 璐