福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0429民初615号
原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县杉城镇金湖东路*号。
法定代表人：陈瑜，该联社理事长。
委托诉讼代理人：周志奇，该联社工作人员。
被告：余小梅，女，1973年11月15日出生，汉族，住泰宁县。
被告：林忠隆，男，1970年12月24日出生，汉族，现住泰宁县。
被告：李继光，男，1945年8月8日出生，汉族，住泰宁县。
原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁信用联社）与被告余小梅、林忠隆、李继光金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告泰宁信用联社的委托诉讼代理人周志奇到庭参加诉讼，被告余小梅、林忠隆、李继光经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰宁信用联社以余小梅、林忠隆未按合同约定偿还借款本息和李继光应承担抵押担保责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除泰宁信用联社与余小梅、林忠隆、李继光签订的开善农信抵借字2015-012号《抵押借款合同》；2.余小梅、林忠隆偿还借款本金89万元及利息（自2016年1月21日起至还款日止按合同约定计算，截止2017年5月11日的利息为68400.31元）；3.泰宁信用联社对依法抵押登记的房产抵押物享有优先受偿权；3.余小梅、林忠隆、李继光承担本案诉讼费用、保全费用。
余小梅、林忠隆、李继光未作答辩。
泰宁信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明了其主张的事实。余小梅、林忠隆、李继光经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁信用联社提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
余小梅与林忠隆于2000年10月18日登记结婚，系夫妻关系。李继光与吴金花于1999年7月23日登记离婚。2015年8月27日，余小梅向泰宁信用联社申请借款；同日，林忠隆提供借款人配偶声明一份，言明其知晓余小梅向泰宁信用联社借款90万元，同意共同承担该笔债务。同日，借款人余小梅、抵押人李继光与泰宁信用联社签订合同编号为开善农信抵借字2015-012号《抵押借款合同》，合同约定主要内容：1.余小梅向泰宁信用联社借款90万元，用于无还款续贷，借款期限自2015年9月2日起至2018年8月27日止；2.借款年利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为5%，执行利率8%），如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次月起调整；3.按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4.余小梅提供李继光名下的位于泰宁县的房地产[泰房证字第05437号房屋所有权证、泰国用（1994）字第0447号国有土地使用权证]为本案债务设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。余小梅在上述合同的借款人处签名捺手印，李继光在上述合同的抵押人处签名捺手印。2015年9月1日，泰宁信用联社办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为房他证泰字第××号房屋他项权证、泰土他项（2015）第0184号土地他项权证。2015年9月2日，泰宁信用联社向余小梅发放贷款90万元。后余小梅仅支付部分借款本息。截止2017年5月11日，余小梅尚欠借款本金89万元及利息68400.31元（自2016年1月21日起按合同约定计算）。泰宁信用联社应支付诉前保全申请费5000元［案号（2018）闽0429财保56号］。为此，泰宁信用联社诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。余小梅未按约还本付息，已构成违约，借款合同解除的条件已成就;基于林忠隆在涉案抵押借款合同签订时已向泰宁信用联社声明同意共同承担涉案债务，足以认定该涉案债务为余小梅与林忠隆的夫妻共同债务，依法由余小梅、林忠隆共同偿还，故泰宁信用联社要求余小梅、林忠隆偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。余小梅自愿提供李继光名下的房地产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，泰宁信用联社要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。余小梅、林忠隆、李继光经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除泰宁县农村信用合作联社与余小梅、李继光于2015年8月27日签订的开善农信抵借字2015-012号《抵押借款合同》。
二、余小梅、林忠隆于本判决生效之日起十日内共同向泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金89万元及利息（自2016年1月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
三、余小梅、林忠隆未按上述期限偿还借款本息的，泰宁县农村信用合作联社有权以余小梅提供的抵押物即李继光名下的位于泰宁县的房地产[泰房证字第05437号房屋所有权证、泰国用（1994）字第0447号国有土地使用权证]折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。在泰宁县农村信用合作联社实现抵押权后，李继光有权向余小梅、林忠隆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13434元，减半收取6717元，诉前保全申请费5000元，合计11717元，由余小梅、林忠隆、李继光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 林建国
二〇一八年八月十三日
法官助理 廖升福
书 记 员 江 炜
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判后答疑提示：
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