内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0721民初510号
原告：刘艳，女，1953年1月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
委托诉讼代理人：郝维强，内蒙古振吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑鹏友，内蒙古振吉律师事务所律师。
被告：单奎生，男，1969年11月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告：岳玉凤，女，1971年1月9日出生，汉族，住内蒙古自治区阿荣旗。
委托诉讼代理人：郭秀丽，阿荣旗中央街法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：田野，内蒙古立合律师事务所律师。
原告刘艳与被告单奎生、岳玉凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘艳及其委托诉讼代理人郝维强和郑鹏友、被告单奎生、被告岳玉凤的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳向本院提出诉讼请求：要求被告单奎生立即返还购房款本金168,000元，并给付自2016年10月16日起至购房款全部返还之日止按年利率6%（中国人民银行同期同类贷款利率）计算的利息，被告岳玉凤承担连带保证责任。事实和理由：2016年10月16日，原告在被告单奎生处购买位于阿荣旗某某镇房屋一栋，面积为86.12平方米，价款为人民币168,000元。2016年10月16日原告向被告单奎生交付购房首付款40,000元，双方签订了房屋销售议书一份，2016年10月18日原告向被告单奎生交付购房款128,000元，双方又签订了房屋买卖合同一份，约定被告单奎生无偿协助原告办理房屋产权过户登记手续。因该房屋系被告单奎生在被告岳玉凤处顶账所得，故被告单奎生出卖该房屋时被告岳玉凤为其作担保人，并在房屋销售协议书上签字确认，承诺协助办理房屋过户登记手续及交付房屋。事后，二被告并未向原告交付该房屋。
被告单奎生辩称，对原告主张的事实和诉讼请求没有异议。当时因被告单奎生承建涉案房屋，因缺少资金，便按贯例出售在建房屋，原告刘艳欲购买该房屋，但其要求必须有开发商签字，于是被告单奎生便与原告刘艳找到被告岳玉凤，被告岳玉凤便给签字了，被告单奎生不清楚后来未交付房屋的原因。
被告岳玉凤辩称，其在房屋销售议书担保人处签字属实，但根据该协议书第六条约定，原告与被告单奎生签订商品房预售合同及补充协议附件等文件后，该协议自动失效，故其不应再承担保证责任。原告未将房款交付到售楼处，请求驳回原告对其的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了房屋销售议书一份、房屋买卖合同及收据一份、收据一份，以证明原告在被告单奎生处购买房屋、被告岳玉凤对此承担保证责任及原告已向被告单奎生交付购房款168,000元的事实。被告单奎生没有异议。被告岳玉凤对以上证据客观性没有异议，但认为按照房屋销售议书的约定，原告与被告单奎生签订买卖合同后原协议即失效，其不再承担保证责任。经审查，被告岳玉凤提出的异议因无其他证据辅助证明，本院不予确认，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月16日，原告在被告单奎生处购买位于阿荣旗某某镇房屋一栋，面积为86.12平方米，价款为人民币210,994元。2016年10月16日原告向被告单奎生交付购房首付款40,000元，双方签订了房屋销售议书一份，其中第六条约定：”甲、乙双方签订商品房预售合同及补充协议、附件等文件后，本协议自动失效”，2016年10月18日双方又签订了房屋买卖合同一份，约定房屋价款变更为人民币168,000元，原告向被告单奎生交付购房款128,000元。被告岳玉凤在房屋销售议书的担保人处签名。另查明，涉案房屋系呼伦贝尔市海信房地产开发有限责任公司承建，至2018年4月9日未办理登记及网签手续。被告单奎生、被告岳玉凤均未向本院提交其取得涉案房屋处分权的相应证据。
本院认为，原告在被告单奎生处购买房屋，被告岳玉凤为该交易提供保证担保，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，合法有效。原告已经履行了付款义务，被告单奎生至今未履行交房义务，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项的规定，故原告请求解除合同，返还房款168,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告单奎生给付自2016年10月16日起至购房款全部返还之日止按年利率6%计算利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，经审查，本院对该购房款自2016年10月18日起至购房款全部返还之日止未超过按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（年利率4.35%）计算的利息予以支持，原告主张的其他利息损失于法无据，本院不予支持。被告岳玉凤作为保证人未承担保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，原告请求被告岳玉凤对以上义务承担连带返还义务的诉讼请求，本院应予以支持，被告岳玉凤依法承担责任后，有权向被告单奎生追偿。被告岳玉凤提出的原告未向售楼处交付房款及原协议应属失效协议的抗辩意见，因原告已向合同相对方被告单奎生交付了房款，且双方至庭审时均未签订协议约定的商品房预售合同等材料，故对其抗辩意见本院不予采纳。
综上，依照上述法律规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告单奎生于本判决生效后十日内返还原告刘艳购房款168,000元，并支付该购房款自2016年10月18日起至购房款全部返还之日止按年利率4.35%计算的利息；
二、被告岳玉凤对被告单奎生上述给付义务承担连带责任；
三、驳回原告刘艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行返还金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,700元（已预收1,850元），减半收取计1,850元，由被告单奎生、岳玉凤负担1,850元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 郭占友
二〇一八年五月三日
书记员 侯 萌
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。