福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4028号
原告龙岩亿辉物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖经济开发区龙腾花园2#202。
法定代表人郭杨英，总经理。
委托代理人李秉强，福建金磊律师事务所律师。
被告张兵，女，1967年10月12日，汉族，居民，原住龙岩市新罗区，现住址。
原告龙岩亿辉物业管理有限公司（以下简称亿辉物业公司）与被告张兵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郭杨英及其委托代理人李秉强到庭参加诉讼，被告张兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亿辉物业公司诉称，被告属于龙岩市新罗区恒亿豪园小区业主，龙岩市新罗区恒亿豪园小区业主委员会于2012年8月20日与原告亿辉物业公司签订《恒亿豪园小区物业管理合同》，其中第六条对业主拖欠物业服务费进行了约定，主要内容为：对业主逾期交纳物业服务费的，自逾期之日起按每天应交服务费的百分之一缴纳违约金。被告共拖欠物业费及公摊水电费22，452.7元。缴纳物业服务费是每个业主的义务，被告在经催告之后仍不交物业服务费属违约行为应承担违约责任。为此，原告诉请法院判令：被告支付原告二楼写字楼从2013年7月1日至2015年3月31日止的物业服务费19，397.7元，店铺2013年3月1日起至2015年3月31日止的物业服务费500元，E幢301室从2014年4月1日起至2014年10月31日止物业服务费1，208.9元、公摊水电费126元，E幢302室从2014年4月1日起至2014年10月31日止物业服务费1，099.7元、公摊水电费120.4元，以上合计22，452.7元，并支付该款从2015年5月1日起至款清之日止、日百分之一计算的违约金。
被告张兵在本院依法送达应诉通知书及原告起诉状副本、证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：被告张兵系龙岩市新罗区恒亿豪园小区E幢301室、E幢302室业主，该房屋为高层建筑，建筑面积分别为172.71平方米、157.11平方米。2012年8月20日，原告亿辉物业公司与龙岩市新罗区恒亿豪园小区业主委员会签订了《恒亿豪园小区物业管理合同》一份，约定原告为龙岩市新罗区恒亿豪园小区提供物业服务，服务期限从2012年9月1日至2015年8月30日止；物业综合管理服务费按建筑面积计算，其中高层住宅为每月每平方米1元；物业服务费二个月收费一次，于单月的5日-20日收取；物业公司有权向逾期交纳物业服务费的业主按应交物业费日百分之一主张违约金。被告所有的E幢301室房产从2014年4月1日起至2014年10月31日共欠原告物业服务费1，208.9元，被告所有的E幢302室房产从2014年4月1日起至2014年10月31日共欠原告物业服务费1，099.7元。经原告催讨，被告拒不交纳所欠物业费。为此，原告诉至本院判如所请。
诉讼中，原告自愿减少诉讼请求为：判令被告支付E幢301室2014年4月1日至2014年10月31日物业服务费1，208.9元，公摊水电费126元；E幢302室2014年4月1日至2014年10月31日物业服务费1，099.7元，公摊水电费120.4元，合计2，555元；判令被告支付逾期付款违约金（从2015年5月1日起至款清之日止、以2，555元为基数，按月�率2%计算）。
以上事实，有原告提供的恒亿豪园物业服务合同、物业管理服务合同、个人房屋所有权登记信息查询结果以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告亿辉物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区恒亿豪园小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守。原告根据该合同的约定向包括被告在内的业主提供了物业管理服务，被告在接受原告公司提供的物业服务后，应履行向原告交纳物业服务费的义务。被告拖欠原告物业服务费，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期支付原告主张的E幢301室物业服务费1，208.9元、E幢302室的物业服务费1，099.7元。原告主张被告支付E幢301室的公摊水电费126元、E幢302�的公摊水电费120.6元，但未提供公摊水电费的计算标准及依据，对其该主张本院不予支持。物业服务合同中约定“业主逾期交纳物业费，物业公司有权要求业主费按应交物业费日百分之一主张违约金”，诉讼中原告自愿降低违约金计算标准，主张按月利率2%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兵应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩亿辉物业管理有限公司物业服务费2，308.6元以及该款从2015年5月1日起至本判决确定的付款之日止、按月利率2%计算的逾期付款违约金。
二、驳回原告龙岩亿辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告龙岩亿辉物业管理有限公司负担10元，由被告张兵负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 卢 伟 湘
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 郭 永 平
二〇一五年一月六日
书 记 员 卢晓青（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措�或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331