广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初18080号
原告：陈锡宏，男，1964年3月10日出生，台湾地区居民，现住址台南市，
委托诉讼代理人：黄怡钦，广东金地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅雯，广东金地律师事务所律师。
被告：覃丽，女，土族，1990年10月30日出生，身份证住址湖北省长阳土家族自治县，
第三人：中国工商银行股份有限公司深圳上步支行，营业场所深圳市福田区红荔路四川大厦北附楼，统一社会信用代码91440300892327075Q。
负责人：陈研子，行长。
原告陈锡宏诉被告覃丽、第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月28日公开开庭进行了审�。原告陈锡宏及其委托诉讼代理人黄怡钦、刘雅雯到庭参加诉讼，被告覃丽、第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告双方于2013年9月27日签订的《协议书》合法有效；2、请求判令被告继续履行《协议书》项下应尽的义务，将深圳市××××东蔚蓝海岸社区三期某房10%的产权份额变更登记至原告名下（价值：31.9万元）；3、请求判令第三人协助配合注销深圳市××××东蔚蓝海岸社区三期某房的抵押登记；4、请求判令本案的全部诉讼费用由被告承担；2018年4月17日，原告向本院请求撤回第1项诉讼请求。事实与理由：原、被告双方曾是男女朋友关系，原告于2010年1月29日按揭出资（首期款和购房贷款均由原告�付）购买位于深圳市蔚蓝海岸社区三期某房（以下简称“涉案房产”），其中原告拥有涉案房产90%的产权份额，被告拥有涉案房产10%的产权份额，于2010年2月2日在深圳市房地产权登记中心办理产权登记。2013年9月27日，原、被告双方签订涉及相关财产的《协议书》，确认涉案房产由原告全额出资购买，被告承诺将登记在其名下的涉案房产10%的产权份额返还给原告，并协助办理变更登记手续。但是，截止至今，被告未履行《协议书》中约定的上述义务。鉴于原告于2010年2月5日将涉案房产抵押给第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行申请按揭贷款，原告愿意先行一次性向第三人清偿剩余的抵押贷款，第三人有义务协助配合注销涉案房产的抵押登记。为维护原告的合法权益，故诉至本院。
被告覃丽、第三人中国工商银行股份有限公司深圳上�支行未到庭，也未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月29日，原告陈锡宏、被告覃丽通过向案外人姚超买卖而取得位于深圳市××××东蔚蓝海岸社区三期某房，不动产证号为4000437837的房产的权利人。2010年2月2日，深圳市房地产权登记中心核准，该房产的权利人姚超转移登记为权利人覃丽，占10%份额、陈锡宏，占90%份额；并登记了一般抵押设立，于2010年2月5日抵押给中国工商银行股份有限公司深圳上步支行。
2010年2月4日，原告陈锡宏、被告覃丽（借款人、抵押人）与第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行（贷款人）共同签订�《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币2550000元；贷款用于借款人购买第1套住房，房屋坐落于广东省××××东蔚蓝海岸社区三期某房建筑面积136.14平方米；借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户，户名：陈锡宏，账号62×××32，开户行：工行；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于南山区××东的蔚蓝海岸社区三期某房；及其他内容。
2010年2月4日，广东省深圳公证处对上述《个人购房借款/担保合同》进行了公证。
深圳市房地产权登记中心出具《确认函》，予以确认《个人购房借款/担保合同》中的抵押事项，并议定该涉案房屋的价值为3390000元。
原告陈锡宏提供其自2009年9月1日起至2010年3月31日的招商银行股份有限公司深圳分�南山支行的62×××35账号内的历史交易明细表，以及名下自2010年1月11日起至2018年3月21日的工商银行股份有限公司的历史交易流水，用于证明其按照《个人购房借款/担保合同》的约定账户62×××32支付了涉案房产的首期房款及每月月供的按揭房款。
2013年9月27日，原告陈锡宏（甲方）与被告覃丽（乙方）签订了《协议书》，该协议书约定：覃丽返还由陈锡宏出资购买的10%份额登记的覃丽名下的位于深圳市蔚蓝海岸某房；覃丽协助办理将上述10%房产过户给陈锡宏名下的公证委托手续，及其他内容。
2013年9月29日，被告覃丽签署《委托书》，该委托书载明“被告覃丽委托案外人俞飞代为办理将登记在其名下的占10%份额的深圳市蔚蓝海岸社区三期某房所有权转让（变更）为原告陈锡宏”。该委托书于2013年9月29日在广东省深圳公证处进行了公证�庭审中，原告陈锡宏陈述，由于上述公证的《委托书》系全款转让版本，依据该委托书，无法办理转让10%产权的变更手续。
庭审中，原告明确表示其同意清偿债务以注销涉案房产的抵押登记，并自愿承担涉案房产过户的相关税费。
2018年4月17日，原告提交《撤回诉讼请求申请书》，申请撤回确认原、被告双方于2013年9月27日签订《协议书》合法有效的诉讼请求。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《确认函》、《房产证》、《协议书》、公证书、《委托书》、招商银行历史交易明细表、工商银行历史交易流水等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告覃丽、第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
原告陈锡宏、被告覃丽与第三人中国工商银行股份有限公司深圳上步支行签订的《个人购房借款/担保合同》以及原告陈锡宏与被告覃丽签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，各方应严格按照约定履行协议。
依据已经审理查明的事实，原告为涉案房产的首期房款及至庭审之日止的涉案房产的每月月供按揭还款的实际出资人，且原告陈锡宏与被告覃丽签订的《协议书》中明确被告覃丽占有的涉案房产的10%份额是由原告出资购买的；依据双方签订的《协议书》被告亦明确予以返还涉案房产的10%份额给原告，被告覃丽经公证的《委托书》中亦载明其将涉案房产10%份额的所有权转让（变更）为原告陈锡宏，综�，依据《协议书》及《委托书》中的约定，原告陈锡宏要求被告覃丽将涉案房产10%的产权份额变更登记至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因涉案房产现已抵押给第三人，且原告自愿清偿债务以注销抵押登记，故原告应在注销抵押登记手续后，再办理涉案房产的过户手续。
原告申请撤回确认原、被告双方于2013年9月27日签订《协议书》合法有效的诉讼请求，系其对自身权利的处分，对此本院予以准许。
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃丽于本判决生效之日起三十日内配合原告陈锡宏办理位于深圳市南山区后海路东蔚蓝海岸社区三期某房的赎楼手续并注销抵押登记;被告覃丽逾期未办理的，原告陈锡宏可在�告覃丽逾期之日起的三十日内代为赎楼以注销抵押登记（偿还银行抵押贷款及办理赎楼手续的相关费用均由原告陈锡宏负担）；
二、被告覃丽于注销抵押登记之日起的十日内配合原告陈锡宏办理将其名下位于深圳市南山区后海路东蔚蓝海岸社区三期某房的10%的产权变更登记至原告陈锡宏名下；（相关税费由原告陈锡宏负担）；
三、驳回原告陈锡宏的其他诉讼请求。
案件受理费6085元，由被告覃丽负担。
如不服本判决，原告陈锡宏可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王小燕
人民陪审员 张 和
人民陪审员 赖石荫
二〇一八年四月十�日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。