广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民二初字第92号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志胜，行长。
委托代理人：王玲、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：冼桂荣，男，1971年8月17日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：梁锦泉，男，1940年8月12日出生，汉族，住广东省中山市。系梁某某父亲。
被告：廖有女，女，1945年7月4日出生，汉族，住广东省中山市。系梁某某母亲。
被告：冼志聪，男，1994年1月15日出生，汉族，住广东省中山市。系梁某某儿子。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告冼桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依原告申请追加梁某某的第一顺序法定继承人梁锦泉、廖有女、冼志聪作为本案被告参加诉讼，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托代理人文建辉到庭参加了诉讼。被告冼桂荣、梁锦泉、廖有女、冼志聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：2009年6月15日，原告与梁某某、被告冼桂荣签订了购房抵押贷款合同，约定：被告向原告借款120000元，贷款期限为20年，并以该房产作为贷款的抵押。如被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，并就原告催收合同债权的律师费等费用承担事宜进行了约定。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠了2期贷款本息未还。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求法院判令：1.解除原告与被告签订的购房抵押贷款合同（合同编号：JZSAB20097900号）；2.被告向原告清偿拖欠本金740.89元，未到期本金余额102224.81元，利息511.43元，逾期罚息2.00元，本金罚息4.06元（暂计至2013年12月27日止，2013年12月28日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付），违约金200元，律师费5184.15元，合计108867.34元；3.依法处分被告提供的抵押财产中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣年华苑＊座＊梯＊房房产，原告享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告中国银行中山分行明确诉讼请求第二项：解除合同后梁某某、被告冼桂荣应清偿拖欠本金、未到期本金合计为102965.7元，利息511.43元，逾期罚息、本金罚息合并为罚息6.06元；因梁某某已经死亡，其继承人梁锦泉、廖有女、冼志聪应在继承的财产份额范围内承担连带责任。
原告中国银行中山分行就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.购房抵押贷款合同；2.中国银行借款借据；3.房地产他项权证；4.逾期未还款查询清单；5.结婚证；6.中山市公安局坦洲分局出具的证明2份；7.遗体火化证明。
被告冼桂荣、梁锦泉、廖有女、冼志聪在法定期限内未到庭参加诉讼及提交证据。
经审理查明：2009年6月15日，中国银行中山分行（甲方）与梁某某、冼桂荣（乙方）签订购房抵押贷款合同一份（合同编号：JZSAB20097900号），约定：借款人贷款金额为120000元，支付其购买位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣年华苑＊座＊梯＊房［土地证号：中府国用（2009）第易3329**号，房产证号：粤房地权证中府字第0209002730／02090027＊＊］的房屋购房款；贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月；本合同项下贷款期限的贷款基准利率为4.95‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动30%，即本合同执行的贷款月利率为3.465‰；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；如乙方连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论乙方在发生前款违约情况后是否存在还款或不足欠款行为，甲方均有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述房地产房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿权；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取人民币100元作为违约金，并由甲方直接在乙方还款账户内扣划；双方还约定了其他权利义务。2009年8月13日，涉案房屋办理了抵押登记手续。2009年8月21日，梁某某、冼桂荣签订中国银行中山分行借款借据一份，收取贷款120000元。后梁某某、冼桂荣未按期还款，截止2013年12月27日，尚欠本金102965.7元，利息511.43元，罚息6.06元。因梁某某、冼桂荣未能依约归还贷款本息，中国银行中山分行遂诉至本院，提出前述实体权利。
另查：梁某某因自杀死亡，遗体于2010年1月31日在中山市殡仪馆火化。2014年8月20日，经中山市公安局坦洲分局查询，梁某某的第一顺序法定继承人为梁锦泉、廖有女、冼志聪。
本院认为：中国银行中山分行与梁某某、冼桂荣于2009年6月15日签订的购房抵押贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中国银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁某某、冼桂荣作为借款人，应当全面履行还款义务。梁某某、冼桂荣逾期还款超过2期，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行中山分行请求解除贷款合同及提前收回已发出的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。涉案房产已办理抵押登记，当梁某某、冼桂荣不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。梁某某、冼桂荣逾期还款，截至2013年12月27日止，尚欠本金102965.7元，利息511.43元，逾期罚息6.06元。合同约定每逾期一次，可收取100元作为违约金，中国银行中山分行要求梁某某、冼桂荣支付违约金200元，未超出双方约定，本院予以支持。关于中国银行中山分行为追索贷款本息而产生的律师费5184.15元，因其未开具相应发票，也没有提交其他证据证明已支付了律师费，该项诉求没有事实依据，本院不予支持。梁某某于2010年1月17日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，梁某某的第一顺序法定继承人为父亲梁锦泉、母亲廖有女、儿子冼志聪。中国银行中山分行要求梁某某法定继承人冼志聪、梁锦泉、廖有女在其继承的财产份额范围内承担连带责任，于法有据，本院予以支持。冼桂荣、梁锦泉、廖有女、冼志聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司中山分行与梁某某、被告冼桂荣于2009年6月15日签订的购房抵押贷款合同（合同编号：JZSAB20097900号）于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告冼桂荣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金102965.7元、违约金200元及利息、逾期罚息（按照合同约定的方法，计至2013年12月27日的利息为511.43元，逾期罚息为6.06元；从2013年12月28日起至本判决指定的履行期限时止以尚欠本金102965.7元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息）；
三、被告梁锦泉、廖有女、冼志聪在其继承梁某某的财产份额范围内对本判决第二项判项承担连带责任；
四、如被告冼桂荣、梁锦泉、廖有女、冼志聪未履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对梁某某、被告冼桂荣所有的位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳年华苑＊座＊梯＊房［土地证号：中府国用（2009）第易3329**号，房产证号：粤房地权证中府字第0209002730／02090027＊＊］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2477元（原告已预交），由被告冼桂荣负担，被告梁锦泉、廖有女、冼志聪在继承梁某某的财产份额范围内对案件受理费承担连带责任（被告冼桂荣、梁锦泉、廖有女、冼志聪于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 钟丹丹