江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0829民初1369号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安福县支行，住所地：安福县平都镇武功山大道86号。
法定代表人：高会玉，职务：行长。
委托诉讼代理人：李盛林，该支行三农部主任。
委托诉讼代理人：王钦民，该支行职工。
被告：谢亮，男，1984年11月26日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，
被告：谭海燕，女，1984年2月7日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，
被告：谢育德，男，1961年10月12日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安福县支行（以下简称“邮政储蓄安福支行”）诉被告谢亮、谭海燕、谢育德金融借款纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄安福支行的委托诉讼代理人李胜林到庭参加诉讼，被告谢亮、谭海燕、谢育德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄安福支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告谢亮、谭海燕立即偿还原告借款本金人民45868.63元，利息人民币285.84元计算至2018年5月23日（利息按贷款合同约定利息暂计算至本案起诉之日，剩余利息计算至本金全部归还之日止）；2、请求依法判令被告谢育德对以上债务承担连带清偿责任；3、请求依法判令原告对被告谢亮、谭海燕提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月，被告谢亮因急需资金周转向原告提出贷款的请求，双方于2013年11月1日签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供授信额度人民币贰拾伍万元，额度期限为10年，同日，双方又签订了合同编号为36012070313111852490的《个人最高额抵押合同》。同时，被告谢育德为以上贷款承担连带保证责任。原告于2013年11月25日向被告发放贷款人民币25万元，贷款期限5年，贷款利率年息8.64%，采用阶段性等额本息还款法。而后，至贷款期限到来之时，被告并未按期履行还款义务，原告多次催收未果，故诉至法院。
谢亮、谭海燕、谢育德均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，被告谢亮向邮政储蓄安福支行申请贷款35万元，贷款用途为扩大经营及进货，贷款期限为60个月，被告谭海燕在借款申请表借款人配偶声明处签名，同意用本申请书所列的抵押物抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款。2013年11月1日，被告谢亮与邮政储蓄安福支行签订《个人额度借款合同》（编号：36012070213112950791），该合同约定：本合同项下授信额度金额为25万元，额度存续期最长为10年，自额度生效日起算；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；在额度支用期内，借款人可以结清循环使用上述额度。合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；合同还就其他条款进行了约定。同日，邮政储蓄安福支行与谢亮、谭海燕签订了《个人最高额抵押合同》（编号：36012070313111852490），约定谢亮、谭海燕就主合同项下债务本金25万元及利息之和承担最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年11月1日至2025年11月1日；由被告谢亮、谭海燕提供名下位于安福县平都镇望塔路2号福源居第7栋1单元602房，建筑面积212.63平方米，房权证号为安福县房权证平都镇字第××号按份共有房产作为抵押，担保范围为：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等所有费用，并办理了房屋抵押登记。2013年10月9日被告谢育德向原告出具担保函，自愿为被告谢亮与原告签订的《个人额度借款合同》（编号：36012070213112950791）及其项下各项业务合同的所有贷款提供连带责任保证。保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为被告谢亮在主合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔损害偿金以及为实现债权的费用等。2013年11月25日，原告向被告谢亮发放贷款25万元。2018年4月23日，被告谢亮开始逾期，欠贷款本金45868.63元，利息285.84元，原告起诉后，直至2018年7月25日，被告陆续还款16890元，尚欠原告借款本金28971.87元。
另查明，被告谢亮与被告谭海燕于2012年3月1日办理了婚姻登记手续。
上述事实，有原告的陈述和原告提供的额度借款申请表，借款人身份证、结婚证、户口本、营业执照，房产证、非唯一住宅声明，担保函，谈话记录、抵押他项权证，借款专用单、还款通知单、放款单、借据，个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，欠款屏打凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告邮政储蓄安福支行与被告谢亮签订的《个人额度借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。被告谭海燕作为被告谢亮的配偶，亦在上述借款申请表配偶签名处签字，承诺与借款人共同偿还贷款，故谭海燕应当对上述债务承担连带偿还责任。故对原告请求被告谢亮、谭海燕偿还原告借款本金28971.87元的诉讼请求，本院予以支持。被告谢亮、谭海燕与原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告谢亮、谭海燕表示自愿以其房产所有权作为抵押担保，系其真实意思表示，不违反法律规定。现被告谢亮未依约向原告还本付息，原告有权对抵押物享有优先受偿权。被告谢育德向原告出具担保函，表示自愿为被告谢亮25万元贷款提供连带保证责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，现被告谢亮未依约向原告还本付息，原告有权要求被告谢育德在其保证担保范围内承担保证担保责任。
综上，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢亮、谭海燕在本生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安福县支行借款本金28971.87元，利息按贷款合同约定从2018年7月26日起计算至贷款实际归还之日止。
二、被告谢育德对上述借款本金及利息承担连带保证责任，被告谢育德承担保证责任后，有权向被告谢亮、谭海燕追偿。
三、被告谢亮、谭海燕承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安福县支行对被告谢亮、谭海燕名下位于安福县平都镇望塔路2号福源居第7栋1单元602（房权证号平都镇字第××号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费954元，减半收取477元，由被告谢亮、谭海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 刘 艳
二〇一八年七月三十一日
书记员 郑丽君
附相关的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。