湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2344号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人：邓才礼。
委托诉讼代理人：王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜微星，湖南众望归律师事务所律师。
被告：李胜德，男，汉族。
被告：郴州市龙新房地产开发有限公司。
法定代表人：李岳垣。
委托诉讼代理人：李建雄，湖南民浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文正茂，湖南民浩律师事务所律师。
被告：李岳垣，男，汉族。
委托诉讼代理人：李建雄，湖南民浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文正茂，湖南民浩律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告李胜德、郴州市龙新房地产开发有限公司（以下简称龙新公司）、李岳垣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行委托诉讼代理人王妤琛到庭参加诉讼，被告龙新公司及被告李岳垣的共同委托诉讼代理人李建雄到庭参加了诉讼。被告李胜德经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行郴州分行诉请判令：1、依法判决被告李胜德偿还原告贷款本金139278.17元，利息及罚息3399.75元（利息计算至2016年7月10日止，此后利息及罚息按合同约定的执行利率7.205%上浮50%，即10.8075%计算至贷款还清时止），小计：142677.92元；2、依法判决被告李胜德支付原告实现债权费用7140元（指本案律师代理费），1、2项合计149818.92元；3、依法判决被告郴州龙新房地产开发有限公司、李岳垣承担上述款项连带偿还责任；4、依法判决原告对被告郴州龙新房地产开发有限公司在原告处设立的保证金账户（账号为：14410159200000225）中的存款具有优先受偿权；5、诉讼费由以上被告承担。
被告李胜德未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状，故未予以答辩。
被告李岳垣答辩要点：本案诉请中本金139278.17元及利息请求法院依法核实；诉讼费、实现债权费用不应由答辩人承担；该担保有物保与人保时，应该以物保优先承担担保责任，不足部分以人保实现担保责任，本案中李胜德以自身所购房产作了抵押担保，应以拍卖变卖房产优先偿还债权，不足部分再由担保人承担担保责任；李岳垣在担保协议上签字属于公司职务行为，李岳垣对本案不承担任何责任。
被告龙新公司答辩要点：答辩人对该担保承担责任；本案诉请中本金139278.17元及利息请求法院依法核实；诉讼费、实现债权费用不应由答辩人承担；该担保有物保与人保时，应该以物保优先承担担保责任，不足部分以人保实现担保责任，本案中李胜德以自身所购房产作了抵押担保，应以拍卖变卖房产优先偿还债权，不足部分再由担保人承担担保责任。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2013年12月31日，原告浦发银行郴州分行作为贷款人和抵押权人，被告李胜德作为借款人及抵押人，龙新公司、李岳垣作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、被告李胜德向原告借款160000元用于购买龙新公司开发的湘南石博园一期1栋12A03号住宅；2、被告李胜德自愿将上述房产抵押给贷款人，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；3、贷款期限10年，从2013年12月31日起至2023年12月31日止；3、贷款利率为浮动利率，按合同签订时中国人民银行基准年利率上浮10%，如中国人民银行调整利率，则按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日；5、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期；6、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告龙新公司、李岳垣为《个人购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括担不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证人确认：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。合同签订后，原告发放了贷款160000元，案涉房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告李胜德未按期还款，截止2016年7月10日，被告李胜德欠原告贷款本金139278.17元，利息（含罚息）3399.75元。该款经原告追讨未果，遂花费7140元聘请律师向本院提起诉讼。
判决的结果与理由
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行郴州分行与被告李胜德签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告浦发银行郴州分行已按约定向被告李胜德发放了贷款，被告李胜德未按约定偿还贷款本息，构成违约。《个人购房担保借款合同》约定，被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，故对原告要求被告李胜德偿还贷款本金139278.17元，利息（含罚息）3399.75元，合计142677.92元的诉讼请求，本院予以支持。因被告李胜德不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费7140元，属于合同约定的应由被告承担的费用，且不违背《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般计算标准，本院予以支持。
被告龙新公司、李岳垣为《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，且保证人龙新公司、李岳垣在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故对原告要求被告龙新公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请对被告龙兴公司在原告处设立的保证金账户（账号：14410159200000225）中的存款具有优先受偿权，未提交相关证据证明上述账户内的资金已特定化，并已设立质押担保，故对原告浦发银行郴州分行的该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李胜德偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行贷款本金139278.17元，利息（含罚息）3399.75元，合计142677.92元（利息暂计算至2016年7月10日止，此后利息按双方合同约定标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告李胜德向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行支付实现债权费用（指一审律师代理费）7140元；
上述一、二项合计149818.92元元，该款限被告李胜德于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告郴州市龙新房地产开发有限公司、被告李岳垣对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3296元，诉讼保全费1770元，合计5066元，由被告李胜德、李岳垣、郴州市龙新房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 卢晓淼
人民陪审员 陈延春
人民陪审员 何婵婵
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。