苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初568号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人邵玉琴，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
委托代理人缪登友，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告许玉生。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉被告许玉生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，并于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人缪登友到庭参加诉讼，被告许玉生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2009年8月27日，原、被告签订《个购房借款合同》，合同约定：被告许玉生向原告借款38万元用于购买苏州工业园区榭雨街399号榭雨苑7幢1102室房屋，贷款期限为216个月，自2009年8月27日至2027年8月27日，并对贷款利率及月利率等权益、义务等作了相应约定。为保证借款合同的履行，借款人以此次贷款购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。自2014年9月25日起，被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，经原告催收，也未履行还款义务。截至2016年1月4日共计结欠本金303245.94元，逾期利息16852.52元、罚息1697.64元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：被告归还原告借款本金303245.94元、利息16852.52元、罚息1697.64元，共计321796.1元（利息、罚息暂计算至2016年1月4日，之后按照合同约定计算至实际付款之日止）；判令被告承担原告实现债权的费用5000元；判令原告就以上债权对被告抵押的位于苏州工业园区榭雨街399号榭雨苑7幢1102室房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告许玉生未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：2009年8月18日，被告许玉生向原告提交《个人借款申请表》，向原告申请贷款38万元，经原告审批后，同意向被告许玉生发放贷款38万元，用于购买榭雨苑7幢1102室房屋，贷款利率为4.158%（按基准下浮30%）。2009年8月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为38万元，贷款年利率为4.158%，月利率为3.465%，合同履行期限，本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮30%，即月利率为3.465%执行。自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2010年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。贷款期限为216个月，自2009年8月27日起至2027年8月27日止。甲方授权乙方在经审查同意放款后，将贷款划入江苏亿城地产有限公司，73×××70的账号中，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月25日。甲方以其所购买的位于榭雨苑7幢1102室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费和保全费等）；甲方应于本合同规定的每期还款日起前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在乙方开立的还款账户，并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户扣划应收款项。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。
2009年8月27日，原告向被告许玉生指定收款人账户（户名：江苏亿城地产有限公司，账号：73×××70）发放了贷款38万元，借款借据载明：还款方式为：按月采用等额本息还款法，每月还款日为25日，最后还款日为：2027年8月27日，起息日为2009年8月27日，借款用途为住房贷款。被告许玉生在借款人处签字确认。
2010年12月9日，原被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为38万元。
2016年1月6日，原告与江苏衡鼎（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并约定律师费为5000元。
被告许玉生自2014年9月25日起开始逾期，累计逾期466天，截至2016年1月4日，被告结欠原告贷款本金303245.94元（含逾期本金23791.84元）、利息16852.52元、罚息1697.64元，合计共计321796.1元。
上述事实有原告提供的《个人借款申请表》、《个人购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、贷款余额证明书及原告陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告依约向被告发放了贷款，被告在借款期限内未按约还本付息，违约责任在被告。现原告宣布借款合同提前到期要求被告归还剩余贷款本息、承担本案诉讼费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，登记的债权数额为38万元，原告有权在登记的债权数额范围内对抵押房屋享有优先受偿权。因《个人购房借款合同》对原告实现债权所产生的律师费损失负担问题未作约定，原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许玉生于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行本金303245.94元、利息16852.52元、罚息1697.64元，合计321796.1元（利息、罚息暂计算至2016年1月4日，之后利息、罚息按《个人购房借款合同》约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、如被告许玉生未按期履行上述付款义务（包括应承担的诉讼费用），原告有权就被告许玉生抵押的位于苏州工业园区榭雨街399号榭雨苑7幢1102室房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额38万元范围内优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6202元，公告费600元，合计6802元，原告中信银行股份有限公司苏州分行负担76元，被告许玉生负担6726元（原告同意其预交的诉讼费用6726元由被告直接向其支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 郁 明
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。