安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第00747号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行，
负责人：翟建民，该银行行长。
委托代理人：陈世兵，安徽长城律师�务所律师。
被告：马鞍山市天马铸锻有限公司，
法定代表人：汪达富，该公司总经理。
被告：汪达富，
被告：周丽，女，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮政银行）诉被告马鞍山市天马铸锻有限公司（下简称天马公司）、汪达富、周丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨芬独任审判，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人陈世兵到庭参加诉讼，被告天马公司、汪达富、周丽经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮政银行诉称：2013年5月23日，天马公司因经营需要与原告签订《小企业授信额度合同》一份，约定原告给予天马公司300万元贷款授信额度，授信期间自2013年5月23日至2015年5月22日。同日，双方又签订了《小企业流动资金借�合同》与《小企业最高额抵押合同》，约定在授信期间天马公司有权提交支用审批单，以循环使用方式向原告贷款300万元，并对借款利息、罚息、违约金等作了约定，且天马公司以其所有的位于马鞍山市博望区丹阳镇东工业区的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。同日，汪达富、周丽与原告签订《小企业最高额保证合同》，约定作为保证人为该笔贷款提供担保。2014年5月23日，原告依约发放了300万元贷款，借款期限一年。合同到期后天马公司未能还款，经多次催要未果。现请求法院依法判令：1、天马公司立即偿还借款本金300万元，利息20133.53元，罚息29458.16元（截至2015年7月13日），合计3049591.69元，并以此为基数，自2015年7月14日至实际还清之日止，按照合同约定的罚息利率标准向原告支付利息；2、天马公司支付违约金3万元；3、天马公司支付诉讼代理费21000元�4、拍卖、变卖天马公司抵押的位于马鞍山市博望区丹阳镇东工业区的国有土地使用权，对以上债务予以优先受偿；5、汪达富、周丽对以上债务承担连带清偿责任；6、各被告承担本案全部诉讼费用。
天马公司、汪达富、周丽未到庭，视为其放弃当庭答辩的权利。
邮政银行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明邮政银行主体资格。证据2、天马公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、汪达富、周丽身份证复印件，证明各被告的主体资格。证据3、小企业授信业务客户申请表、小企业授信额度合同，证明2013年5月23日，邮政银行应天马公司的申请，对天马公司给予300万元贷款授信额度的事实。证据4、小企业流动资金借款合同，证明2013年5月23日，邮政银行与天马公司依据小企业授信额度合同签订借�合同的事实，该借款合同约定2013年5月23日至2015年5月22日，天马公司可以提交支用单循环使用300万元贷款；如天马公司逾期还款及其他违约行为，原告有权解除合同，提前收贷，天马公司还应承担贷款金额1%的违约金以及由此产生的律师费用。证据5、小企业最高额抵押合同、土地他项权证、证明2013年5月23日天马公司与邮政银行签订小企业最高额抵押合同，为天马公司小企业流动资金借款合同项下的300万元循环贷款提供最高额保证担保，并办理了抵押手续。证据6、小企业最高额保证合同，证明2013年5月23日汪达富、周丽与邮政银行签订小企业最高额保证合同，为天马公司小企业流动资金借款合同项下的300万元循环贷款提供最高额保证担保。证据7、2014年5月23日的小企业法人授信业务额度借款支用单、借款借据，证明2014年5月23日，邮政银行依天马公司的申请发放了300万元贷款，借款期限12个月，自2014年5月23日至2015年5月22日，借款利率为年利率7.8%，按月还息到期一次性还本。证据8、欠款明细一份，证明天马公司始终不能按约偿还到期借款本息，构成根本违约，截止2015年7月13日，天马公司欠邮政银行借款本金300万元，利息49591.69元，合计3049591.69元。证据9、委托代理合同及发票，证明邮政银行因诉讼支付律师费21000元。
天马公司、汪达富、周丽未到庭，视为其放弃举证质证的权利。
通过法庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：邮政银行所举证据1-9具有真实性、合法性、关联性，可作为定案依据。
经审理查明：2013年5月23日，天马公司因经营需要与邮政银行签订《小企业授信额度合同》一份，约定邮政银行给予天马公司300万元贷款授信额度，授信期间自2013年5月23日至2015年5月22日。同日，双方又签订了《小企业流动资金借款合同》与《小企业最高额抵押合同》，约定在授信期间天马公司有权提交支用审批单，以循环使用方式向邮政银行贷款300万元，贷款利率以同期同档贷款基准利率上浮30%计算；若天马公司逾期还款，需按罚息利率支付邮政银行利息（罚息利率在贷款利率基础上加收50%），还需支付邮政银行违约金（合同金额的1%）及律师代理费用；发生争议协商不成向邮政银行住所地人民法院起诉等；另天马公司以其所有的位于马鞍山市博望区丹阳镇东工业区的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并已向马鞍山市国土资源局博望分局作了登记，登记的抵押价值为300万元。同日，汪达富、周丽与邮政银行签订《小企业最高额保证合同》，约定汪达富、周丽作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证，被担保的最高债权额为本金300万元及基于该本金发生的利息、实现债权的费用等。2014年5月23日，天马公司向邮政银行借款300万元（年利率7.8%，期限12个月）。借款到期后天马公司未能还款，截至2015年7月13日，累计欠借款本金300万元、利息（含逾期利息）49591.69元，以致成讼。
另查，邮政银行为实现债权支付律师代理费21000元。
本院认为：天马公司与邮政银行签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，汪达富、周丽与邮政银行签订的《小企业最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，应属合法有效，当事人均应全面正确履行。借款到期后，天马公司理应按合同约定归还借款本息。现邮政银行要求天马公司依约归还借款本息及承担律师代理费用，并对抵押的国有土地使用权享有优先受偿权，具有合同依据且于法不悖，予以支持。本案中，最高额抵押合同约定的担保数额和他项权证登记的抵押价值不一致，因抵押权自登记时设立，当合同约定与抵押登记内容不一致时，应以抵押登记为准，故邮政银行只能对抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款中的300万元享有优先受偿权。另邮政银行诉请要求被告支付逾期付款利息及违约金，符合合同约定，且本案中二者相加之和并未超过法律强制性规定，予以支持。天马公司、汪达富、周丽经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马鞍山市天马铸锻有限公司于本判决生效之�起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行偿还借款本金300万元、利息49591.69元（含逾期利息；利息计算至2015年7月13日，2015年7月13日至本判决生效确定给付日利息按合同约定另行计算）、违约金30000元及律师代理费21000元。
二、汪达富、周丽对上述款项承担连带责任。
三、若马鞍山市天马铸锻有限公司不履行上述还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行有权以抵押的位于马鞍山市博望区丹阳镇东工业区的国有土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款中的300万元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取15802元，由马鞍山市天马铸锻有限公司、汪达富、周丽负担。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 杨芬
二〇一五年九月二十一日
书记员 郑薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。