广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第75号
原告：中山利展小额贷款股份有限公司，住所地中山市。
法定代表人：冯江志，董事长。
委托代理人：刘静平、杜丽文，广东洋三律师事务所律师。
被告：梁国强，男，1950年10月2日出生，汉族，住中山市。
被告：中山市圣都房地产�发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：谭剑波。
原告中山利展小额贷款股份有限公司（下称利展公司）诉被告梁国强、中山市圣都房地产开发有限公司（下称圣都公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员石丽适用简易程序独任审理。原告利展公司的委托代理人刘静平、杜丽文及被告圣都公司法定代表人谭剑波到庭参加诉讼，被告梁国强经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告利展公司诉称：2013年4月9日，原告与被告梁国强签署编号为中利贷（2013）借字第0018号《借款合同》，双方约定：由原告贷款500万元给被告梁国强，期限为3个月，从2013年4月9日起至2013年7月8日止，借款利率为年利率12%，双方还约定了其他事项。2013年4月9日，原告与被告梁国强及其他有借款关系的当事人卢冠美、梁杰�、麦甜玉、卢楚君、谭剑波、梁燕岚、梁素虹、中山市圣丰商业投资有限公司、圣都公司签订一份《有关借款的补充协议书》，约定借款利率由年利率12%变更为24%，同日，原告与被告圣都公司签订编号为中利贷（2013）抵字第0018-27号《房地产抵押合同》，约定由被告圣都公司提供其名下位于中山市南区树涌村“老虎臀”的土地使用权（土地证号：中府国用（2005）第2604**号）为被告梁国强上述借款提供抵押担保，并约定其他抵押事项，并于同日办理了抵押登记（抵押登记证号：粤房地他项权证中府字第01130077＊＊号）。上述各项合同签订后，原告按约定将款项500万元借给了被告梁国强，借款期限届满前，原告与被告梁国强及其他有借款关系的当事人卢冠美、梁杰锋、麦甜玉、卢楚君、谭剑波、梁燕岚、梁素虹、中山市圣丰商业投资有限公司、圣都公司签订�《补充（变更）协议》和《有关补充（变更）协议的修订书》，约定还款时间由原来的2013年7月8日变更为2013年10月11日，2013年7月12日至2013年10月11日期间的借款利率由年利率12%变更为21.6%。但被告梁国强自2013年9月后就没有再支付利息，债务履行期届满，被告梁国强也没有按约偿还借款本金，被告圣都公司也没有履行抵押担保责任。截止到2014年11月20日，被告方共拖欠原告本金人民币500万元、利息人民币1267333.33元、逾期还款违约金425250元、逾期支付利息违约金58469.04元。原告利展公司追讨未果，遂向法院起诉，请求判令：1.被告梁国强立即向原告返还拖欠的贷款本金500万元、利息1267333.33元（利息从2013年9月24日起计到还清之日，现暂计至2014年11月20日）、逾期还款违约金425250元、逾期支付利息违约金58469.04元、律师费25000元，合计6776052.37元；2.被告圣都公司以其�下的国有土地使用权一幅（土地证号：中府国用（2005）第2604**号，地址为中山市南区树涌村“老虎臀”）对被告梁国强的上述全部债务承担抵押担保责任，原告对拍卖或变卖该土地所有权所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案所产生的诉讼费用。
原告利展公司为支持其诉请主张，提供以下证据：1.《借款合同》；2.借款借据、支票签收单、支票存根、银行进账单；3.《有关借款的补充协议书》、《补充（变更）协议》、《有关补充变更协议的修订书》；4.《房地产抵押合同》；5.土地他项权证及土地使用权证；5.律师函及快递底单；6.委托代理合同及律师费发票。
被告梁国强未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及答辩。
被告圣都公司对于欠款及抵押的事实没有异议，但是认为原告利展公司的利息计算方法过高。
经审理查明：2013年4月9日，利展公司与梁国强签署编号为中利贷（2013）借字第0018号《借款合同》，双方约定：由利展公司贷款500万元给梁国强用于经营周转，期限为3个月，从2013年4月9日起至2013年7月8日止，梁国强须于借款到期日一次性还款，借款利率为年利率12%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如若不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，除应按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向利展公司支付逾期还款的违约金，该违约金按月于每月月末计收；梁国强在借款期限内不能按期足额支付利息的，还应以逾期支付利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向利展公司支付逾期支付利息的违约金，该违约金按月于每月月末计收；因梁国强违约致使利展公司采�诉讼方式实现债权的，梁国强应承担利展公司为此已付的诉讼费、执行费……律师费及其他实现债权的费用。双方还约定了其他事项。2013年4月9日，利展公司与梁国强及其他有借款关系的卢冠美、梁杰锋、麦甜玉、卢楚君、谭剑波、梁燕岚、梁素虹、中山市圣丰商业投资有限公司、圣都公司签订一份《有关借款的补充协议书》，约定借款利率由年利率12%变更为24%，结息方式补充为利展公司将出借款项交付给梁国强当日内，梁国强应向利展公司付清3个月利息。同日，利展公司与圣都公司签订编号为中利贷（2013）抵字第0018-27号《房地产抵押合同》，约定由圣都公司提供其名下位于中山市南区树涌村“老虎臀”的土地使用权（土地证号：中府国用（2005）第2604**号）为梁国强上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，利展公司按约定向梁国强发放贷款500万元。后利展公司与梁国强及其他有借款关系的卢冠美、梁杰锋、麦甜玉、卢楚君、谭剑波、梁燕岚、梁素虹、中山市圣丰商业投资有限公司、圣都公司签订了《补充（变更）协议》，约定还款时间由2013年7月8日变更为2013年10月11日，2013年7月12日至2013年10月11日的利息为年利率12%。后上述主体又签订《有关补充（变更）协议的修订书》，将2013年7月12日至2013年10月11日期间的借款利率由年利率12%变更为21.6%。后梁国强未按月还本付息，截止到2014年11月20日尚欠利展公司本金500万元、利息1267333.33元、逾期还款违约金425250元、逾期支付利息违约金58469.04元。利展公司追讨未果，遂诉至本院，请求解决。
另查：圣都公司提供抵押的抵押土地已办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01130077＊＊号），后由于前述借款合同延长还款期限，各方重新备案抵押土地，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第01130196＊＊号。
又查：利展公司与广东洋三律师事务所签订委托代理合同，委托该所刘静平、杜丽文律师作为本案诉讼代理人，为此支付律师费25000元。
本院认为：利展公司、梁国强之间签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。利展公司依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁国强亦应当全面履行还款义务。现梁国强未能在借款届满时依约足额还本付息，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定�付逾期利息”之规定，利展公司有权依合同约定要求梁国强归还所欠贷款本金并结清所欠利息、逾期付款违约金。本案借款合同约定的利息计算方法并没有明显高于利展公司所受损失，对于圣都公司认为利息计算方法过高的意见，本院不予支持。本案借款合同已约定律师费等实现债权的费用由借款人承担，利展公司亦提供了相应金额发票证实确已实际支出，故利展公司要求梁国强支付其为追索本案债权产生的律师费25000元，理据充分，本院予以支持。圣都公司提供的借款抵押土地已办理抵押登记，当借款人梁国强不履行债务时，利展公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。梁国强未到庭应诉，视为自动放弃其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，利展公司诉请理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合�法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁国强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山利展小额贷款股份有限公司清偿截至2014年11月20日的借款本金500万元、利息1267333.33元、违约金483719.04及之后计至清偿之日止的利息、违约金［利息按年利率21.6%计算，违约金以实欠款额按日万分之二点一计算］；
二、被告梁国强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山利展小额贷款股份有限公司支付律师费25000元；
三、原告中山利展小额贷款股份有限公司对被告中山市圣都房地产开发有限公司提供抵押的位于中山市南区树涌村“老虎臀”的土地使用权［土地证号：中府国用（2005）第2604**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第01130196＊＊号］折价、拍卖、变卖所得的价款就被告梁国强上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59232元，减半收取为29616元（原告中山利展小额贷款股份有限公司已预交），由被告梁国强、中山市圣都房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山利展小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 石丽
二〇一五年四月二十三日
书记员 周洁