江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0724民初1286号
原告：中国农业银行股份有限公司上犹县支行。住所地：上犹县东山镇水南大道*号。
主要负责人黄建平，系该行行长。
委托代理人程健，男，系该行客户经理。代理权限：特别授权。
委托代理人余先锋，男，系该行客户经理。代理权限：特别授权。
被告：陈乐珍，男，1967年3月15日生，汉族，居民，住上犹县。
被告：涂小兰，女，1966年4月17日生，汉族，居民，住上犹县，
被告：赖小玲，男，1964年10月26日生，汉族，居民，住上犹县，
被告：涂小红，女，1968年8月24日生，汉族，居民，住上犹县，
被告：胡德屏，男，1970年1月10日生，汉族，居民，住上犹县，
被告：蔡泽娟，女，1970年6月29日生，汉族，居民，住上犹县，
原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行（以下简称农行上犹支行）诉被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告农行上犹支行的委托代理人余先锋、被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、胡德屏、蔡泽娟到庭参加诉讼，被告涂小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行上犹支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，被告陈乐珍尽快归还贷款本金440万元，利息89213.38元（暂计至2016年11月20日），合计4489213.38元，自2016年11月21日至还清日按年利率9.46125%计付利息和复利，利随本清；2、判决抵押人陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟对上述款项以抵押财产承担担保责任；3、本案诉讼费用及相关费用由被告负担。事实与理由：2013年12月13日，原告与被告陈乐珍签订了最高额可循环个人助业贷款合同，单笔贷款最长一年期，合同到期日为2016年12月12日，贷款金额440万元。被告陈乐珍于2015年12月15日借出180万，利息按月缴纳，该笔贷款本金于2016年11月14日到期，利息缴交至2016年7月，剩余本金180万元及相应利息结欠至今。被告陈乐珍2015年12月16日借出260万元，该笔贷款于2016年11月15日到期，利息缴交至2016年7月，剩余本金260万及相应利息结欠至今。该两笔贷款均已超过约定期限，经原告多次催收，被告一直未履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院要求依法判决。
被告陈乐珍、涂小兰辩称，借款是属实，借款本金及利息无异议。对原告的诉讼请求没有异议。
被告赖小玲辩称，作为担保人，借钱时，我妻子涂小红未在抵押财产清单上签字，我妻子认为借款太多了，就没有签字并且办理抵押担保。一定要有我妻子涂小红在该财产清单上签字，所以我与涂小红的抵押担保不成立。
被告胡德屏、蔡泽娟辩称，对担保的贷款本金及利息均没有异议，我们仅仅是提供了最高额抵押担保，个人不存在连带清偿责任，仅仅是以抵押财产对原告诉求的借款本息承担还款责任。同时，希望能够与原告协商，给我们时间处理抵押物，能否给予三个月或是半年时间，给我们变现予以偿还原告的抵押担保范围内的借款本息。原告要求从2017年2月18日开始的执行的利率，应该按照国家利率政策同档次执行，如有利率下浮等情形，应当降低该贷款利率。
被告涂小红未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的担保情况附表及房地产抵押清单，欲证实抵押财产的情况及抵押担保的事实；被告赖小玲认为担保情况附表中未注明需担保金额，申请时不知晓担保金额，房地产抵押清单则与赖小玲保存的那份不一致，存有两份签名不一样的房地产抵押清单，因此抵押担保不成立。对此，本院认为，该两份证据中均有被告赖小玲及涂小红的签字，内容真实、合法且能与原告提交的他项权证等证据材料形成完整的证据链，能够证明抵押担保的事实，故本院对两份证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月7日，被告陈乐珍向原告提交个人信贷业务申请表，以生产经营为由向原告申请最高额可循环个人助业贷款。同时，被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟，案外人李强、田秀兰在该业务申请表担保情况附表中予以签名，并向原告出具了抵押担保承诺书及抵押物情况说明，同意以各自的房产作为该贷款的抵押物，并同意办理抵押登记手续。
同年12月12日，被告陈乐珍与原告农行上犹支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同通用条款约定：借款人可以在约定的额度有效期和借款本金额度内向原告申请借款，借款人申请用款时，贷款人审批同意后发放借款的，不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续。合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同组成部分。借款利率双方可约定适用固定利率或浮动利率。借款人未按约定期限归还借款本金，原告有权自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生借款人未按期足额偿还借款的，贷款人即有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期。另，合同项下担保事项中约定，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及应支付的其他费用。如借款人未按约定足额清偿债务、或贷款人依规定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使担保物权，可以以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。
合同特别条款约定：借款期限自2013年12月12日起至2016年12月11日止，借款人可以在肆佰肆拾万元（￥440万）的借款本金额度内向贷款人申请借款。借款利率适用固定利率。借款用途为助业贷款、个人生产经营。担保方式采用最高额抵押，担保的债务最高余额为肆佰肆拾万元（￥440万）。担保人同意以陈乐珍、胡德屏、赖小玲、李强房地产提供担保，担保物清单作为本合同组成部分。违约责任中对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。
被告涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟、案外人李强、田秀兰作为抵押人在该合同中签名。
同年12月12日，被告陈乐珍以其名下的上房字第××号、01××30号、01××32号房产及上国用（XX）字第XX号国有土地使用权，被告胡德屏以其名下的上房字第××号房产及上国用（XX）字第XX号国有土地使用权，被告赖小玲及涂小红以其共同共有的上房字第××号、01××X号房产及赖小玲名下的上国用（XX）字第XX号国有土地使用权，案外人李强及田秀兰以上房字第××号房产及上国用（XX）字第XX号国有土地使用权，共同评估作价953.96万元为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了上房他证字第××号房屋他项权证，载明债权数额为440万元的最高额抵押
同年12月15日、16日，被告陈乐珍分两次申请支用借款180万元、260万元，原告依申请向被告陈乐珍发放了共计440万元借款，借款凭证载明：借款用途为生产经营周转，借款期限分别为自2015年12月15日至2016年11月14日，自2015年12月16日至2016年11月15日。放款执行利率6.30750%,逾期利率为9.46125%。还款方式为一次性还本按月还息。
2016年7月，被告陈乐珍开始未能按约支付利息，原告经多次催收未果，遂诉至本院要求依法判决。
诉讼过程中，案外人李强及田秀兰归还了部分借款本金。原告农行上犹支行遂向本院撤回对被告李强、田秀兰的起诉，经其他被告人一致同意并经本院审查，已另行裁定准许原告撤回对被告李强、田秀兰的起诉。原告农行上犹支行对其诉讼请求变更为：1、要求被告陈乐珍、涂小兰归还借款本金293万元，截止至2017年2月17的利息192714.05元。借款本金293万元从2017年2月18日起至清偿之日止继续按年利率9.46125%计算利息；2、判决原告对被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟的抵押财产在所欠贷款本息范围内享有优先受偿权。
另查明，被告陈乐珍与涂小兰、被告赖小玲与涂小红、被告胡德屏与蔡泽娟系夫妻关系。
本院认为，原告农行上犹支行与被告签订的《最高额担保个人借款合同》，是各方的真实意思表示，不违反法律规定，对各方当事人均具有法律约束力。被告陈乐珍违背诚实信用原则，未按期归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟均在该借款合同中以抵押人的名义签字，并在房产登记部门办理了房产他项权的抵押登记，该抵押担保依法成立并生效，故被告赖小玲辩称其抵押担保不成立的抗辩意见，本院不予支持。因上房他证字第××号他项权证登记的债权数额为440万元的最高额抵押，原告有权在440万元最高额抵押范围内对抵押财产享有优先受偿权，可以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
该借款系被告陈乐珍、涂小兰婚姻关系存续期间所欠债务，故被告陈乐珍、涂小兰夫妻双方依法应承担共同偿还责任。被告涂小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩权，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国共同和担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈乐珍、涂小兰于判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行借款本金2930000元及截止2017年2月17日止的利息192714.05元，自2017年2月18日起至借款还清之日止按年利率9.46125%计收利息，利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行在4400000元的最高额抵押范围内对抵押物（房产权证号分别为：上房字第××号、上房字第××号、上房字第××号、上房字第××号、上房字第××号、上房字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42713.71元，由被告陈乐珍、涂小兰、赖小玲、涂小红、胡德屏、蔡泽娟承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 曾祥盛
审 判 员 卢建斌
审 判 员 张维跃
二〇一七年三月二十三日
代理书记员 李东香