湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0325民初805号
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省房县城关镇南大街47号。
法定代表人：刘玉山，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙福斌，男，湖北鸿法律师事务所律师，代理权限：代为参加诉讼、调解，代收法律文书。
委托诉讼代理人：吴敏，男，生于1967年9月24日，汉族，住湖北省房县,代理权限：代为参加诉讼、调解，代收法律文书。
被告十堰万意房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市五堰深圳街1号2号楼,统一社会信用代码：91420300691777897A。
法定代表人：廖德娥，女，生于1973年8月10日，汉族，住湖北省宜城市。系该公司执行董事。
被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司，住所地：湖北省房县城关镇诗经大道锦绣名苑项目6#楼。统一社会信用代码：91420325695129897J。
负责人：廖德娥，女，生于1973年8月10日，汉族，住湖北省宜城市。系该分公司负责人。
被告廖德娥，女，生于1973年8月10日，汉族，住湖北省宜城市。
被告尹兴涛，男，生于1972年3月8日，汉族，住湖北省宜城市。
被告尹兴会，男，生于1968年2月12日，汉族，住湖北省宜城市。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司诉被告十堰万意房地产开发有限公司、十堰万意房地产开发有限公司房县分公司、廖德娥、尹兴涛、尹兴会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员景大喜独任审判，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙福斌、吴敏到庭参加诉讼，被告十堰万意房地产开发有限公司、十堰万意房地产开发有限公司房县分公司、廖德娥、尹兴涛、尹兴会经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:判令被告十堰万意房地产开发有限公司偿还原告贷款本金2476万元并支付相应的利息、罚息（利息以借款本金2476万元为基数按年利率9.36%自2016年10月19日起计算至实际偿清之日止，罚息以借款本金2476万元为基数按年利率2.808%自解除合同之日起计算至实际偿清之日止）；2、若被告十堰万意房地产开发有限公司不能偿还上述借款本金及相应的利息、罚息，则判决依法变卖、拍卖或折价处理十堰万意房地产开发有限公司房县分公司抵押的位于房县城关镇人和路3328.7平方米的土地及13279.55平方米的房屋，所得价款原告享有优先受偿权；3、判令被告廖德娥、尹兴涛、尹兴会对上述借款本金和相应的利息、罚息承担连带清偿责任；4、判令五被告共同承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：2015年7月3日杨继清、张剑、古加银向原告借款3100万元（其中杨继清1100万元、张剑1000万元、古加银1000万元）,被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司提供自有的位于房县城关镇东城门路人和路一宗3328.7平方米商服用地（现为房县城关镇东城门路人和路，即房县中百超市）作抵押担保，土地他项权证号：房县他项（2015）第06号。借款到期后杨继清、张剑、古加银只偿还了部分借款，剩余的2476万元无力偿还，后杨继清、张剑、古加银与被告十堰万意房地产开发有限公司达成债务转移协议，由被告十堰万意房地产开发有限公司代替杨继清、张剑、古加银偿还在原告处的借款2476万元，被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司同意仍然用自有的位于房县城关镇东城门路人和路1栋建筑面积3328.7平方米商服用地作抵押担保（现为房县城关镇人和路，即房县中百超市），原告同意此方案。2016年3月26日，被告十堰万意房地产开发有限公司与原告房县农商行签订了一份《流动资金借款合同》（编号：房县农商银行法借字2016032601号），合同约定：房县农商行向十堰万意房地产开发有限公司提供2476万元贷款，约定此款用于偿还杨继清、张剑、古加银转移的借款2476万元，借款期限24个月，年利率为9.36%，借款期限内利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%罚息：分期还款方式如下：2017年3月21日还款本金180万元，2017年6月21日还款本金200万元，2017年9月21日还款本金200万元，2017年12月21日还款本金200万元，2018年3月26日，到期还款本金1969万元；十堰万意房地产开发有限公司承担本合同项下包括但不限用于公证、评估、拍卖、律师服务等事项的费用的支出。同日，被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与原告房县农商行签订了一份《抵押合同》，约定：十堰万意房地产开发有限公司房县分公司同意以其位于房县城关镇东城门路人和路1栋（现为房县城关镇人和路，即房县中百超市二至十三层的房屋）建筑面积13279.55平方米商业房地产作为抵押物，担保范围：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用，他项权证号：房县房他证城关镇字第××号。被告廖德娥、尹兴涛、尹兴会分别与原告签订了《保证合同》，约定廖德娥、尹兴涛、尹兴会对2476万元的借款提供连带责任保证。《流动资金借款合同》签订当天原告向被告十堰万意房地产开发有限公司发放了贷款2476万元整。原告已经如约履行合同义务，但被告仅在2016年10月19日之前结清利息后，便不再支付利息，更没有按合同约定的分期偿还本金，以其实际行为表示不愿意履行合同约定之义务，其行为已经违反《流动资金借款合同》第十六条第二款第1项、第6项、第三款第3项约定，被告十堰万意房地产开发有限公司未按合同约定支付合同项下的借款本息的行为已经构成根本违约，原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项及加收利息、罚息。综上所述，原、被告之间的借款合同合法有效，被告以自己的行为表示不愿意履行合同义务的行为，已经根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第十四条第一款第（二）项、第（四）项之规定，双方合同符合法定解除要件，并且由被告承担相应的债务偿还义务及担保义务，为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，恳请贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。
被告十堰万意房地产开发有限公司未答辩，也未向法院提交证据。
被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司未答辩，也未向法院提交证据。
被告廖德娥、尹兴涛、尹兴会未答辩，也未向法院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，张剑与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款600万元，并由被告十堰万意房地产开发有限公司提供其名下房县分公司所有的位于房县城关镇东城门路人和路1幢的第二层（建筑总面积18759.03㎡、其中作抵押的第二层面积为2855.98㎡、房屋所有权证号房县房权证城关镇字第××号）的房产为抵押物。2015年7月3日杨继清与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款1100万元，并由被告十堰万意房地产开发有限公司提供其名下房县分公司所有的位于房县城关镇人和路商业街1号楼4至10层商业用房作抵押。2015年7月3日，古加银与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款800万元，并由被告十堰万意房地产开发有限公司提供其名下房县分公司所有的位于房县城关镇东城门路人和路1幢房地产的第三层、第十一层、第十二层、第十三层，建筑面积分别是：2877.17㎡、758.94㎡、758.94㎡、715.94㎡（房屋所有权证号房县房权证城关镇字第××号，总建筑面积18759.03㎡）；2015年7月23日，被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司以其位于房县城关镇人和路3328.70㎡的国有土地使用权（证号房县国用2xx1号）为张剑、古加银、杨继清三人上述借款设定抵押。张剑、古加银、杨继清共计在原告处借款2500万元，借款后共偿还借款24万元，尚欠2476万元未偿还。2016年3月26日，原告与被告十堰万意房地产开发有限公司签订《流动资金借款合同》合同约定主要内容：“1、借款用途：本合同项下的借款用于置换“张剑、古加银、杨继清”贷款（即债务转让条款），未经贷款人书面同意，借款人不得改变用途。贷款人有权监督借款资金的使用。2、借款金额，本合同项下的借款金额为人民币2476万元。3、借款期限，本合同项下的借款期限为24个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准。4、借款利率，本合同项下的借款首次执行年利率为9.36%。罚息利率标准。借款人款按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息。5、借款人满足提款前提后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：82×××19；开户行：房县农商行，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了贷款）。6、还款方式，借款人采取分期还款方式还款，分期还款，按月结息，结算日为每月或每季末的21日。具体分期还款计划如下：还款时间2017.3.21，还款180万元，2017.6.21，还款200万元，2017.9.21，还款200万元，2017.12.21，还款200万元，2018.3.26，还款1696万元，7、担保，本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：抵押物：用公司位于房县××路建筑面积13279.55平方米的商业房地产抵押。8、违约责任，本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。”合同下方加盖被告十堰万意房地产开发有限公司公章，并加盖原告湖北房县农村商业银行股份有限公司的贷款合同专用章。同日，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司与被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司签订了《抵押合同》，合同约定相关内容：“1、甲方所担保的主合同为乙方依据其与十堰万意房地产开发有限公司于2016年3月26日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：房县农商银行法借字2016032601号）。2、抵押担保范围，甲方抵押担保的范围包括：主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用(包括但不限律师费、诉讼费)。3、抵押物，甲方同意以房县××路建筑面积13279.55平方米的商业房地产作为抵押物”。合同的尾部加盖有被告十堰意房地产开发有限公司房县分公司公章及负责人廖德娥的印章，并加盖原告湖北房县农村商业银行股份有限公司的贷款合同专用章。2016年3月26日，原告与被告廖德娥、尹兴会、尹兴涛分别签订了三份内容相同的《保证合同》，合同约定被告廖德娥、尹兴会、尹兴涛对被告十堰万意房地产开发有限公司在原告处的借款承担连带责任保证。同日，被告十堰万意房地产开发有限公司向原告湖北房县农村商业银行股份有限公司立据《借款凭证》，凭证上约定：借款2476万元，利率：9.36%，到期日期：2018年3月26日，凭证下方盖有借款人十堰万意房地产开发有限公司公章。2016年6月17日，原、被告双方在房县房产交易所办理房县房他证城关镇字第××号他项权证，房屋他项权利人：湖北房县农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人十堰万意房地产开发有限公司房县分公司，房屋所有权证号：2xx6，房屋坐落：房县城关镇东城门路人和路1幢多套室，抵押范围第二层、三层、四至十三层。借款后，被告十堰万意房地产开发有限公司仅偿还了截止2016年10月19日前的利息1329665.21元，尚欠借款本金2476万元及其后利息，由于被告未能及时偿还原告借款本金及利息，为此引起诉讼。
本院认为：债务经债权人同意可以依法转让。张剑向原告借款600万、杨继清向原告借款1100万、古加银向原告借款800万总计2500万元。被告十堰万意房地产开发有限公司以其名下房县分公司所有的位于房县城关镇人和路1幢2至13层的商业用房作为抵押担保，并办理房屋抵押他项权证。被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司以其位于房县城关镇人和路3328.70㎡的国有土地使用权（证号房县国用2xx1号）为张剑、古加银、杨继清三人上述贷款设定抵押。后三人共偿还24万元借款本金，尚结欠2476万元本金未还。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司，被告十堰万意房地产开发有限公司，签订了《流动资金借款合同》其中包含债务转让协议条款，约定经原告同意将上述三人剩余债务即2476万元贷款转让给十堰万意房地产开发有限公司。被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定以十堰万意房地产开发有限公司房县分公司所有的位于房县××××路13279.55平方米的商业房地产作为抵押物，为十堰万意房地产开发有限公司在原告处贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告廖德娥、尹兴会、尹兴涛分别签订的《保证合同》、约定上述三被告为被告十堰万意房地产开发有限公司在原告处贷款承担连带清偿责任。上述借款合同、抵押合同、保证合同合法有效且不违反法律规定，本院予以确认。债务转让后，被告十堰万意房地产开发有限公司应当按约偿还借款本息，但被告十堰万意房地产开发有限公司未按照合同的约定偿还借款本金及利息，被告十堰万意房地产开发有限公司的行为已构成违约。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司要求被告十堰万意房地产开发有限公司偿还贷款本金2476万元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。但原告计息的起始时间应为2016年10月20日。原告作为抵押权人（债权人）在相关部门为涉案抵押物办理了抵押登记，在借款人不履行还款义务时，原告有权就该抵押物经依法处分后所得价款优先受偿，故原告要求若被告十堰万意房地产开发有限公司不能偿还上述借款本息则依法变卖、拍卖或折价处理被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司抵押的位于房县城关镇人和路一宗3328.7平方米的土地,及该土地上的第二层、三层、及四至十三层共计13279.55平方米的房屋，所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告廖德娥、尹兴会、尹兴涛对上述债务承担连带清偿责任诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰万意房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司借款本金2476万元及利息、罚息（利息以借款本金2476万元为基数，按年利率9.36%自2016年10月20日起计算至实际偿清之日止；罚息以借款本金2476万元为基数，按年利率2.808%自2018年3月27日起计算至实际偿清之日止）。
二、若被告十堰万意房地产开发有限公司不能按期偿还上述本金、利息及罚息，原告湖北省房县农村商业银行股份有限公司对被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司抵押的位于房县城关镇人和路一宗3328.7平方米的土地（国有土地使用证号：房县国用2xx1号，使用面积3328.70㎡）及该土地上的第二层、三层、四至十三层共计13279.55平方米的房屋（房屋所有权证号：房县房权证城关镇字第××号，总建筑面积18759.03㎡；）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
三、被告廖德娥、尹兴会、尹兴涛对上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告湖北房县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123800元，减半收取61900元，由被告十堰万意房地产开发有限公司负担。上述被告应负担的案件受理费原告已经预交，上述被告在执行时连同执行款一并向原告结算。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费123800元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 景大喜
二〇一八年八月六日
书记员 卢 骏
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第18当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第18连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。