北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初50390号原告：冯进，男，1993年6月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：罗琼，北京市炜衡律师事务所律师。被告：王宁，男，1980年11月22日出生，汉族，住北京市西城区。原告冯进与被告王宁民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用普通程序，组成由本院法官杨凤新担任审判长，人民陪审员赵钧、王静参加的合议庭,于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告冯进及其委托诉讼代理人罗琼，被告王宁到庭参加了诉讼,本案现已审理完毕。冯进向本院提出诉讼请求：1.要求王宁立即偿还所借款项760万元；2.要求王宁立即按照2%的月利率支付自2017年8月7日起至支付冯进账户之日止的利息及逾期利息；3.要求判令冯进对王宁本案借款合同抵押物即坐落于北京市西城区XXXXX房屋享有优先受偿权，或判决王宁将抵押物交由冯进处分以抵偿债务；4.要求王宁承担冯进主张本案债权所支出的律师代理费30万元；5.要求王宁承担本案案件受理费、保全费、执行费等诉讼费用。事实及理由：2017年8月4日，冯进与王宁签订了《借款合同》及《抵押合同》，双方约定借款数额为760万元，月利率为2%，借款期限1个月，以实际放款之日起计算；并约定如王宁逾期未能归还所借款项，冯进有权处分该抵押物，该抵押物的房产坐落于北京市西城区XXXXX号，房产办理登记所涉各项费用和主张债权的律师费用由王宁承担。双方签订合同时，王宁将房产证、户口、身份证等证件交予冯进核查。房产证经房产管理部门核验，为真实有效，且之前已在登记部门办理过两次抵押登记。签订合同后，王宁将房产证原件交予冯进保管，并共同到公证处办理了公证债权文书及执行证书。2017年8月7日，冯进依照约定将760万元款项支付到王宁光大银行账户，王宁收到款项后出具了收款收据。但借款期限届满后，王宁却拒不归还本金和利息，也不配合房产抵偿的相关事宜，故冯进诉至本院，请求判如所请。王宁答辩称，认可冯进主张的借款事实及金额，但无还款能力。用作抵押的房屋不属于王宁本人所有，为其父亲ＸＸ君所有，王宁无权作出处分。冯进围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，王宁对冯进提交的证据均无异议，本院对冯进提交的2017年8月4日双方签署的《借款合同》、《主债权及房屋抵押合同》、转帐凭证、收据及银行卡复印件、王宁身份证及户口复印件、王宁名下房产证、2017年8月7日承诺书、2017年8月7日非唯一住房证明、2017年8月4日委托书、律师费发票、北京市律师服务收费管理办法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月4日，冯进与王宁签订了《借款合同》，约定冯进出借760万元给王宁，借款月利率为2%，借款期限为1个月（自2017年8月4日起到2017年9月3日止）；合同第八条约定，王宁还款资金的偿还顺序如下：1.借款未逾期的，一次性偿还借款本金；2.借款逾期的，按违约金、利息、本金的顺序偿还；第十一条约定，王宁违反合同约定，未按期偿还借款的，应当继续按照借期内的利率继续支付借款利息；第十二条约定，因合同有关事项办理公证、登记、转让、第三方协助、税收或因债权人实现债权支付律师费时（以政府指导价为限），该费用由王宁承担。2017年8月7日，冯进与王宁签订了《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》，合同约定以王宁名下位于北京市西城区春风胡同X号楼、X号楼、牛街X号、牛街X号X号楼X层X的房屋（不动产权证书编号：京（2016）西城区不动产权第XXXXX号）作为上述债权的担保，被担保主债权金额为760万元，担保范围为利息、本金、罚息。当日，冯进向王宁转帐760万元，王宁向冯进出具了收据、承诺书、非唯一住房证明及委托书，并将房产证原件交给冯进。因该套房屋于同年8月8日被北京市西城区不动产登记中心做了行政限制处理，冯进未能办理不动产抵押登记手续。此后，王宁仅分三次共计偿还利息159600元，未支付其他款项。冯进为进行本案诉讼聘请律师，支付律师费30万元。另查，位于北京市西城区春风胡同X号楼、X号楼、牛街X号、牛街X号X号楼X层X的房屋（不动产权证书编号：京（2016）西城区不动产权第XXXXX号）原为王宁之父ＸＸ君所有。后王宁伪造虚假材料，通过办理继承公证的方式将该房屋过户至其名下。2017年7月28日，该继承公证书被撤销。2017年9月4日，ＸＸ君将北京市规划和国土资源管理委员会诉至北京市西城区人民法院，请求撤销该继承转移登记。北京市西城区人民法院于同年12月15日作出撤销王宁不动产权证书的判决，该判决书已于2018年2月9日发生法律效力。诉讼中，冯进要求追加ＸＸ君和王宁前妻张雪为共同被告。冯进认为虽然王宁与张雪于2017年7月21日办理离婚手续，但张雪与王宁二人并未真正离婚，一直在一起生活，是通过假离婚隔离财产的方法以逃避债务的行为；王宁与其父母关系正常，ＸＸ君对王宁逃废债务紧密配合，在配合王宁获得冯进借款后，再通过行政诉讼以最低代价无偿取得房产回转。以上事实还有北京市国土资源局西城分局向本院提交的（2017）京0102行初843号行政判决书、（2018）京02行终190号行政裁定书、北京市西城区人民法院生效裁判证明书、双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，冯进与王宁签订的《借款合同》，约定了借款金额、利率、借款期限等内容，合同合法有效。冯进履行了发放借款的合同义务，王宁应当按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，王宁未按合同约定到期返还冯进借款本金的行为构成违约，应承担违约责任。冯进与王宁约定了借款期内的利息按照月息2分计算，即为152000元，王宁向冯进偿还了159600元，借款期内的利息已还清，故对冯进要求王宁自2017年8月7日起支付利息的诉讼请求不予支持。王宁与冯进约定了逾期利息的计算方法即为月息2分，虽然约定因王宁逾期还款给冯进造成的损失由王宁承担，但逾期利息已达年息24%的标准，超出部分请求不应得到法院支持，故本院对于冯进要求王宁赔偿律师费损失30万元的诉讼请求不予支持。冯进与王宁虽已签订房屋抵押合同，但并未办理房屋抵押登记，抵押权并未设立，故对冯进要求对北京市西城区春风胡同8号楼1205号房屋享有优先受偿权或将该处房屋交由其处分以抵偿债务的诉讼请求不予支持。诉讼中，冯进要求追加张雪、ＸＸ君为本案共同被告，对此本院认为，张雪已于2017年7月21日办理离婚手续，涉案债务并非发生于夫妻关系存续期间；ＸＸ君不是本案借款合同或抵押合同的当事人，故冯进要求追加张雪和ＸＸ君为本案共同被告的申请，缺乏事实及法律依据，本院不予准许。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条规定，判决如下：一、王宁于本判决生效后十日内偿还冯进偿还借款本金760万元并支付逾期利息（逾期利息以760万元作为计算基数，自2017年9月7日起至借款还清之日止，按照月息2分的标准，扣除已支付利息7600元）；二、驳回冯进其他诉讼请求。如果王宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67100元（冯进已预交33550元），保全费5000元，由王宁负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  杨凤新人民陪审员  赵 钧人民陪审员  王 静二〇一八年六月二十五日书 记 员  张 萌