广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3902号
原告：中山市粤科科技小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦9楼909-2。
法定代表人：许云汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖国敏，广东凯行律师事务所律师。
被告：谭国英，女，1973年10月19日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市东区，。
被告：杨明珊，女，1968年12月11日出生，汉族，住广东省中山市东区，。
被告：高远，男，1969年3月28日出生，汉族，住广东省中山市东区，。
被告杨明珊、高远的共同委托诉讼代理人：李志行，广东邦杰律师事务所律师。
被告杨明珊、高远的共同委托诉讼代理人：陈锦活，广东邦杰律师事务所律师。
被告：安辉建，男，1973年8月7日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，。
被告：吕世华，男，1957年3月1日出生，澳门特别行政区居民，内地住址广东省中山市东区，。
被告：郑世强，男，1972年7月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，。
原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司（以下简称为粤科小额贷款公司）诉被告谭国英、杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告粤科小额贷款公司的委托诉讼代理人廖国敏，被告杨明珊、高远的共同委托诉讼代理人陈锦活到庭参加诉讼。被告谭国英、安辉建、吕世华、郑世强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粤科小额贷款公司提出诉讼请求：1.被告谭国英即时向原告清偿借款本金1800000元及利息（利息以1800000元为本金，按月息16‰为标准从2015年10月16日起计算至清偿完毕之日止，暂计至2016年1月15日利息为86400元）；2.被告谭国英向原告支付律师费18000元；3.被告谭国英向原告支付违约金360000元；4.原告对位于广东省中山市××区××04卡的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；5.被告杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远对以上债务承担连带清偿责任。事实及理由：2015年7月24日，原告与被告谭国英签订借款合同，约定谭国英向原告借款1800000元，借款期限为1年，借款用途为流动资金，并约定了借贷双方的权利义务等。同日，原告与杨明珊签订抵押合同，约定由其提供位于广东省中山市××区××04卡的房地产作为抵押担保。之后，被告杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强签订保证合同，承诺对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告向谭国英交付借款，初时谭国英尚能依时支付利息，但从2015年10月起拒不支付利息。在原告追讨债权的过程中，谭国英与原告进行协商，承诺在2016年1月30日前还清所欠利息，高远作为连带责任担保人在还款承诺书上签名，但最后未履行承诺。
为支持其诉讼请求，原告粤科小额贷款公司在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.借款合同、借据、转账凭证；2.抵押合同；3.保证合同；4.他项权证；5.解除合同及清偿借款本息通知及邮寄单；6.还款承诺书；7.委托代理合同及律师费发票。
被告杨明珊、高远辩称，1.谭国英向原告借款是事实，但本人仅是保证人，不清楚谭国英尚欠借款本息的情况，原告有责任举证证明利息的支付情况；2.原告主张的违约金过高，请求法院予以调整；3.杨明珊提供了抵押物，按照登记的抵押金额是1800000元，依照法律规定，应在登记的范围内被告才有优先受偿权，且应该按照先物保后保证的顺序履行担保责任；4.高远本身不是保证合同的当事人，所签署的承诺书注明只对借款作出还款承诺，故高远的担保责任、担保范围仅限于借款及利息，其余的费用不应由其承担。
就其辩解，被告杨明珊、高远向本院提交的证据有：（2016）粤2071民初5498号民事判决书。
被告谭国英、安辉建、吕世华、郑世强在法定期限内未到庭应诉、答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明，2015年7月24日，粤科小额贷款公司（甲方，贷款人）与谭国英（乙方，借款人）签订一份借款合同，约定：1.乙方向甲方借款1800000元，借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日，借款实际放款日与到期日以借据为准；2.借款用途为资金周转；3.借款按月利率16‰计息，为固定利率，在借款期限内利率不变；4.还款方式为按月支付利息，每月15日结息，16日付息，借款到期一次性偿还本金；5.乙方未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，甲方有权要求即时收回乙方全部贷款本息，处分抵押物、质押物并从中优先受偿，或直接向保证人进行追偿将所得款项优先抵偿所欠的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金、实现债权所支付的费用，并要求乙方按本合同项下借款本金的20％支付违约金；6.乙方以房产、土地使用权等可以用于抵押的财产提供抵押担保，并由独立的第三方提供连带责任保证担保；7.乙方到期没有偿还借款本息，导致甲方为催收借款本息所需支付的费用，包括公告费、律师费、诉讼费、强制执行费等均由乙方负担；8.本合同适用中华人民共和国内地法律，双方发生纠纷协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。
同日，粤科小额贷款公司（甲方，抵押权人）与杨明珊（乙方，抵押人）签订一份抵押合同，约定杨明珊以其位于广东省中山市××区××04卡的房地产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等。2015年7月24日，粤科小额贷款公司与杨明珊就该房地产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115019853号）。同日，粤科小额贷款公司与安辉建、吕世华、杨明珊、郑世强签订一份保证合同，约定安辉建、吕世华、杨明珊、郑世强为上述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的借款履行期限届满之日起两年；当债务人不履行到期债务时，粤科小额贷款公司有权不经物保的实现直接要求保证人承担全额担保责任；本合同适用中华人民共和国内地法律，双方发生纠纷协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，粤科小额贷款公司于2015年8月5日向谭国英发放借款1800000元，谭国英在借据上签章确认，该借据载明借款到期日为2016年8月4日。后谭国英未能按时支付利息，其于2016年1月26日向粤科小额贷款公司出具还款承诺书，内容为：“由于本人资金未能及时回笼，故无法按期归还欠贵公司的借款本息，现就本公司所欠贵公司的借款及利息作以下承诺：一、所欠的利息于2016年1月30日前还清。二、按计划每月结清利息。三、所欠本金至2016年7月30日前归还。”谭国英在“借款人”栏签名，高远在“连带责任担保人”栏签名。此后由于谭国英未能按时支付利息，粤科小额贷款公司遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。庭审中，粤科小额贷款公司与杨明珊、高远均同意适用我国内地法律解决本案纠纷。
又查，粤科小额贷款公司主张律师费按借款本金1800000元为基数计收，基础收费为8000元，因与原告有业务往来，故双方约定律师费按18000元收取。为证实其为本案诉讼所支付的律师费，粤科小额贷款公司向本院提交了民事案件委托代理合同及律师费发票各一份。其中，民事案件委托代理合同于2016年2月25日由粤科小额贷款公司（甲方）与广东凯行律师事务所（乙方）签订，主要约定：乙方接受甲方委托，指派廖国敏律师在甲方与谭国英、杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远借款纠纷一案的一审、执行程序中担任委托代理人；甲方同意向乙方支付律师费18000元。此外还约定了其他事项。律师费发票由广东凯行律师事务所于2016年2月25日开具，发票金额为18000元。而《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》中规定的广东省律师服务政府指导价为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取，50000元（含50000元）以下免加收，50000元-100000元（含100000元）加收8%，100000元-500000元（含500000元）加收5%，500000元-1000000元（含1000000元）加收4%，1000000-5000000元（含5000000元）加收3%。
另查，粤科小额贷款公司成立于2015年3月18日，企业类型为非上市其他股份有限公司，注册资本为1亿元，经营范围为办理各项小额贷款、企业管理信息咨询以及其他经批准的业务。
本院认为，本案为涉澳小额借款合同纠纷。双方当事人一致同意适用我国内地法律解决本案纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告谭国英、安辉建、吕世华、郑世强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应由其承担相应的诉讼风险。
本案中，借款合同、抵押合同、保证合同以及还款承诺书等是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行各自的合同义务。谭国英借款后未按时还本付息，其行为已构成违约，粤科小额贷款公司有权按双方约定要求谭国英提前清偿全部借款本金1800000元，并承担支付借款利息、违约金的违约责任。
关于借款利息的问题。中国银行业监督管理委员会、中国人民银行于2008年5月4日联合发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》（下称《指导意见》）规定：“小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。”可见，小额贷款公司是经过政府金融主管部门批准设立监管并持有金融贷款业务经营牌照的企业法人，从其本质上看，是专门从事贷款发放的非金融机构法人。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下称《民间借贷若干问题的规定》）第一条第一款“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”以及《指导意见》第四条“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度按照市场原则自主确定。”的规定，《民间借贷若干问题的规定》所规定的利率规制应当适用于小额贷款公司。《民间借贷若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”双方约定的利息为月利率16‰（即年利率19.2％），并未超过该利率标准，本院予以支持。
关于违约金的问题。《民间借贷若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”粤科小额贷款公司已主张了按年利率19.2%的标准计收至债务清偿之日止的利息，其再主张360000元的违约金，总额已超过年利率24％的法定标准，故本院对违约金的计算标准予以调整，酌定违约金应以所欠本金为基数从2015年10月16日起按年利率4.8％（24%-19.2%）计算至清偿之日止，且违约金的数额应以360000元为限。
关于律师费的问题。根据借款合同的约定，谭国英到期没有偿还借款本息应承担律师费。粤科小额贷款公司为证明其在本案诉讼支出的律师费，提供了相应的委托代理合同、律师费发票予以佐证，律师费的收费标准也符合广东省律师服务收费的相关规定，对此本院予以确认，故粤科小额贷款公司主张谭国英支付律师费18000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押担保的问题。因抵押合同约定以杨明珊名下的位于广东省中山市××区××04卡的房地产作为涉案借款的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，粤科小额贷款公司在谭国英不履行还款义务时，对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。由于双方在签订抵押合同时并未对抵押物评估，其实际价值并不确定，因此债权人可以优先受偿的范围只有在抵押物折价、拍卖或变卖时方能确定；而且，粤科小额贷款公司要求杨明珊将房地产抵押的目的也是为了保障债权的实现，双方没有明确约定优先受偿的债权只有1800000元，从签订抵押合同的目的来看，不能得出优先受偿范围仅为1800000元的结论，故杨明珊关于本案借款仅在1800000元的登记范围内享有优先受偿权的抗辩无理，本院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”的规定，杨明珊应以抵押房地产对本案主债权、违约金及律师费、诉讼费用等承担抵押担保责任。
关于保证责任的问题。杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强签订保证合同，承诺对谭国英的涉案债务承担连带保证责任，现粤科小额贷款公司在保证期间内主张杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。对于高远是否应承担连带保证责任，粤科小额贷款公司及高远对此无异议，但双方对保证的范围存在分歧。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，由于双方对保证范围没有明确约定，根据上述法律规定，高远应对谭国英的全部债务，包括借款本金、利息、违约金、律师费等承担连带清偿责任，故高远提出仅对借款本金及利息承担连带保证责任的辩解，本院不予采信。另，因涉案抵押物并非由谭国英提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，高远提出本案应按照先处理抵押物后履行保证责任的顺序处理的辩解无理，本院不予采信。杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远承担保证责任后，有权向谭国英追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、第二百六十七条第一款第八项之规定，判决如下：
一、被告谭国英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司偿还借款本金1800000元及利息（以所欠本金为基数，从2015年10月16日起至债务清偿之日止按年利率19.2％计算）；
二、被告谭国英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司支付违约金（以所欠本金为基数，从2015年10月16日起至债务清偿之日止按年利率4.8％计算，违约金最高不超过360000元）；
三、被告谭国英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司支付律师费18000元；
四、原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司对被告杨明珊名下的位于广东省中山市石岐区中山二路4号星汇湾3幢1层04卡的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易23027**号，房产证号：02××19，他项权证：粤房地他项权证中府字第0115019853号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨明珊所有；
五、被告杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远对被告谭国英的上述债务承担连带清偿责任；杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远承担担保责任以后，有权向被告谭国英追偿；
六、驳回原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24915元（原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司已预付），由原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司负担415元，被告谭国英、杨明珊、安辉建、吕世华、郑世强、高远共同负担24500元，于判决生效之日起七日内向本院缴纳；如需以公告形式向被告吕世华送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告预付，然后由被告在本判决发生法律效力之日起七日内按原告实际预付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司及被告谭国英、杨明珊、安辉建、郑世强、高远可在判决书送达之日起十五日内，被告吕世华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 朱慧珊
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄雁礼
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 朱婉芬
刘家华