上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第5152号
原告上海江苏饭店有限公司，住所地上海市普陀区武宁路888号。
法定代表人丁卫利，总经理。
委托代理人黄志伟，上海市光明律师事务所律师。
委托代理人李冬颖，上海市光明律师事务所律师。
被告上海昊天广告装饰有限公司，住所地上海市普陀区中山北路2130号1604室。
法定代表人魏讯，董事长。
委托代理人金赟，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
原告上海江苏饭店有限公司与被告上海昊天广告装饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，并分别于2015年1月19日、3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李冬颖、被告的委托代理人金赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海江苏饭店有限公司诉称，2012年3月5日，原、被告签订《合同书》，约定：被告租赁原告所属的武宁路880号裙房五层楼顶广告牌阵地，广告牌阵地租赁费为每年人民币壹拾万元（以下币种同），合同有效期自2012年3月15日至2015年3月14日止；第二年起，租赁费每年分二期支付，首期在当年的3月15日前支付伍万元整，第二期在当年的9月15日前支付伍万元；电费每三个月结算一次，逾期每日加收5‰的滞纳金，逾期一个月停止供电。另双方约定违约责任：如一方违约，应向另一方支付合同标的5%的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付广告牌阵地，被告按约支付了2012年、2013年的租赁费，但本应于2014年3月15日前支付的2014年度首期租赁费50000元被告至今未支付，且2014年4月至7月的电费41.8元也未结清。原告于2014年8月委托律师向被告发函催讨，且多次与被告联系付款事宜，但被告至今拖欠未付，且应于2014年9月15日前支付的第二期租金50000元被告也未支付。原告认为原、被告签订的《合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定诚实履行。现被告拖欠租赁费及电费不付，系明显的违约行为，除应付清拖欠的租金及电费外，还应承担合同约定的违约责任，向原告支付违约金5000元，故原告起诉至法院请求：1、判令被告上海昊天广告装饰有限公司向原告上海江苏饭店有限公司支付租金100000元；2、判令被告上海昊天广告装饰有限公司向原告上海江苏饭店有限公司支付违约金5000元；3、判令被告上海昊天广告装饰有限公司向原告上海江苏饭店有限公司支付电费41.8元；4、案件受理费由被告承担。审理中，原告撤回诉请3。
被告上海昊天广告装饰有限公司辩称，首先，原、被告双方在签订《租赁合同》后，上海市工商行政管理局普陀分局于2013年10月要求被告就所承租的原告武宁路阵地办理户外广告登记手续，但被告前往户外广告登记机关普陀区绿化和市容管理局要求办理时却被告知由于原告所出租的武宁路880号裙房还未进入普陀区绿化和市容管理局的户外广告规划图内，因此该租赁场地不得办理户外广告登记；其次，2014年3月，上海市工商行政管理局普陀分局还对被告下发《行政处罚决定书》，再次明确要求被告补办户外广告登记并罚款一万元。被告作为一个专业的广告经营公司，对于办理户外广告登记的相关要求都是比较专业和熟悉的，不可能在明知会被行政处罚的情况下还拒绝办理广告的户外登记手续。因此，被告依照双方之间所签订的《租赁合同》约定，若由于不可抗拒的原因导致协议无法履行的，则本协议自动解除，双方无责；最后，被告自2014年7月起就已经不再使用原告的承租场地，其行为事实上也已经解除了租赁合同，对此原告也是知晓并同意的。事实上，在相关行政机关进行行政处罚的过程中曾进行过多次的现场调查，同时还要求被告提供了相关租赁合同并向原告了解承租情况，因此原告对于该租赁场地无法办理户外广告登记的相关事宜是了解的。2014年7月被告依照合同约定解除双方的租赁关系后并对承租场地的广告牌进行了全部卸除，拆除时间将近两个月，在此过程中原告也从没有提出任何异议。之后被告已经不再使用该租赁场地并将租赁场地返还给了原告，对此，原告也是明知的。因此被告自2014年7月起就已经不再使用原告的承租场地，其行为已经解除了租赁合同，综上所述，由于原告所出租的场地无法进行户外广告登记，被告依据合同约定解除了双方之间的租赁关系符合相关的法律规定，故应驳回原告的诉请。
经审理查明，原、被告之前就有业务往来。2012年3月5日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《合同书》一份，内容为：乙方在协议期内全权代理甲方管辖范围内的武宁路880号裙房五层楼顶广告牌，该广告阵地的产权归甲方所有；合同期内，乙方拥有该广告阵地使用权；乙方如需设立广告牌的灯光，甲方应提供电源。乙方独立设置电表并承担相应电费；合同期内乙方每年向甲方支付壹拾万元，作为该广告牌阵地租赁费，合同有效期定为2012年3月15日至2015年3月14日止；签订本合同自生效日即2012年3月15日向甲方支付当年广告牌阵地租赁费用的50%即伍万元，2012年9月15日再支付50%余额即伍万元；第二年起，每年租赁费乙方分二期支付甲方，首期在当年的3月15日前支付伍万元，第二期在当年的9月15日前支付伍万元。被告按约支付了2012年3月15日至2014年3月14日期间的租赁费，但未支付2014年3月15日至2015年3月14日期间的租赁费，故原告起诉至本院。
另查明，上海市工商行政管理局普陀分局于2014年3月12日对被告作出沪工商普案处字（2014）第070201313691号行政处罚决定书。该决定书的内容为：2013年5月起，被告在普陀区武宁路888号楼顶阵地发布了“广告位招租”户外广告，用以宣传被告广告位出租的相关信息。由于被告在发布户外广告前，未按规定向工商行政管理机关申请户外广告登记，领取《户外广告登记证》，故依法决定对其罚款壹万元整并限十五日内补办登记手续。
再查明，被告于2014年7月底前将上述承租场地的广告牌进行了拆除。
以上事实，有合同书、行政处罚决定书及庭审笔录等为证。
本院认为，根据双方当事人提供的证据，原、被告之间的租赁合同关系依法成立。原告依约将其管辖范围内的场地交付被告使用，被告理应根据合同约定给付租赁费。从被告提供的证据来看，被告被行政处罚的原因是因其未按规定向有关管理部门申领《户外广告登记证》而导致，而并非双方合同约定的不可抗拒的原因，故被告的该项辩称，本院不予采信。虽然被告已拆除广告牌，但未依法或依合同约定与原告解除合同，则其仍应履行支付租赁费的义务。由于被告违约且合同约定违约金的标准并未违反国家相关的法律规定，故原告要求其支付违约金的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告上海昊天广告装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江苏饭店有限公司租赁费人民币100000元；
二、被告上海昊天广告装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江苏饭店有限公司违约金人民币5000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民2400元（原告已预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
审 判 员 倪 斌
人民陪审员 洪云娣
二〇一五年三月十八日
书 记 员 王昊艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。