北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第273号
原告董国良，男，1966年1月28日出生。
委托代理人张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。
被告北京圣运通达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县鼓楼北大街10号楼。组织机构代码74753094-X。
法定代表人尹显付，董事长。
委托代理人杨华民，北京市檀州律师事务所律师。
委托代理人于兆河，男，1963年6月30日出生。
原告董国良与被告北京圣运通达房地产开发有限公司（以下简称：圣运通达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董国良及其委托代理人张晓敏与被告圣运通达公司之委托代理人杨华民、于兆河到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董国良诉称：2006年12月21日，原告与被告签订《拆迁安置协议书》，协议约定：被告拆迁原告坐落在密云县x区的房屋4间，建筑面积51.4平方米，被告给原告回迁安置在x区x号楼二层楼房一套，建筑面积82平方米，被告按实际居住人口4人每人每月发给原告周转金100元，原告保证在2006年12月23日前搬出。拆迁协议生效后，原告如约履行了搬迁义务，被告支付原告周转金7200元（2006年12月14日至2008年6月23日）。2013年8、9月份，原告见被拆迁户陆续回迁，但被告一直没有通知原告。原告找到被告要求回迁，被告答复x号楼二层的楼房已经全部安置或者出售，需另行给原告安置。几经协商，确定给原告回迁安置在x号楼现x1号楼x1单元x1号，建筑面积125.03平方米，但被告拒绝交付楼房。被告的行为损害了原告的合法权益，现要求：1、判令被告将x区x2号楼x1单元x1号楼房交付原告；2、判令被告支付原告2008年6月24日至2013年11月23日的周转金26000元；3、判令被告赔偿原告经济损失39000元（自2008年6月24日到2013年11月23日，每月600元）；4、判令被告自2013年11月24日至楼房交付之日每月支付原告1000元经济损失；5、案件受理费由被告负担。
被告圣运通达公司辩称：双方于2006年12月21日签订了《拆迁安置协议书（回迁）》，协议约定被告给原告拆迁51.4平方米房屋，回迁二层82平方米的房屋，但是没有约定具体的楼排房间号，因为82平方米比51.4平方米多，所以要求原告补35000元。协议约定回迁房面积以测绘面积为准，超出部分按照市场价格多退少补，被告按照每人每月100元支付周转费，协议书没有约定具体的回迁时间，更没有约定不按期回迁承担的责任。2011年12月，被告建设的房屋具备了交付条件，被告告诉原告安置一个90平方米的房屋，但原告认为面积大，需要交付的费用太多，要求调换一套，之后被告给原告安置一个78.96平方米的房屋，是x2号楼x2单元x2室。现在这个房屋一直给原告保留着，但是原告一直没有办理手续。2013年，原告要求安置一套大面积的房屋，但是双方对补交费用未能达成一致。被告认为原告要求交付现x2号楼x1单元x1号房屋没有事实根据，同意交付x2单元x2室房屋，不同意支付到现在为止的周转费和经济损失。被告已经支付周转费7200元，现同意支付到2012年7月。之后的损失都是因为原告的原因造成的。协议未约定回迁时间，而且600元的损失没有依据。
经审理查明：2006年12月21日，圣运通达公司（甲方）与董国良（乙方）签订《拆迁安置协议书（回迁）》，主要内容为：“甲方拆除乙方坐落在x区（有房照或正式永久批示）房屋4间，建筑面积51.4平方米，实际居住人口4人，根据密政发（2002）15号《密云县房屋拆迁实施细则》的规定，按照“拆一平米还一平米”的原则，双方同意将乙方回迁安置在二层、建筑面积82平方米的房屋；回迁安置面积以测绘面积为准，超出减少部分按市场价多退少补；对应付乙方的拆迁周转费可按季度领取，也可回迁时与房款一并结算，甲方为乙方支付周转费按每人每月100元计算；本协议所涉及的各项标准，均以密政发（2002）15号《密云县房屋拆迁实施细则》为准；乙方保证在2006年12月23日之前搬出，并具备甲方拆除平房条件等内容”。《拆迁安置协议书（回迁）》未对回迁安置房屋的具体楼号、单元进行约定，亦未对回迁时间进行约定。《密云县房屋拆迁实施细则》规定，拆迁补偿周转期限为18个月。
审理中，圣运通达公司表示现已没有二层的房屋可供董国良选择。经本院充分释明，圣运通达公司向本院提供了2套可供董国良选择的房屋信息，董国良表示不同意在圣运通达公司提供的2套房屋中进行选择，亦不同意变更诉讼请求、要求被告圣运通达公司赔偿经济损失，而是坚持要求被告圣运通达公司交付x2号楼x1单元x1号房屋。对此，圣运通达公司主张该房屋已经被案外人张岩认购，并向本院提供了《认购合同书》等证据。经向张岩核实，其表示《认购合同书》属实，且已经交纳定金500000元。
另查明：x区x3号楼为暂定编号，现经公安部门核准已变更为x2号楼。
上述事实，有双方当事人陈述、《拆迁安置协议书（回迁）》、认购合同书、定金收据等证据材料在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。原、被告双方签订的《拆迁安置协议书（回迁）》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。《拆迁安置协议书（回迁）》明确约定了圣运通达公司应向被拆迁人董国良提供一套二层、建筑面积82平方米的房屋，被告圣运通达公司未能按照合同约定履行义务，故其应当承担相应违约责任。根据查明的事实，《拆迁安置协议书（回迁）》对回迁安置房屋的具体坐落并没有明确约定，现双方亦不能就此达成一致意见，且原告董国良主张的房屋已被圣运通达公司出售给他人。经本院释明，原告董国良坚持要求被告交付x2号楼x1单元x1室房屋，因该房屋已被案外人认购，且董国良与圣运通达公司并未就该房屋达成协议，此项诉讼请求目前无法实现，故本院不予支持。被告圣运通达公司同意支付周转金至2012年7月，对此本院不持异议。根据双方协议约定及《密云县房屋拆迁实施细则》规定，拆迁补偿周转期为18个月。圣运通达公司未能在18个月内办理回迁，给原告董国良造成经济损失，圣运通达公司应当予以赔偿，原告要求的数额在合理范围内，本院予以支持。对于尚未发生的经济损失，可待发生后另行解决。被告圣运通达公司关于董国良曾表示要求调换二层房屋的辩解，因其未能提供有效证据，本院不予采信。综上所述，为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告北京圣运通达房地产开发有限公司给付原告董国良周转金一万九千六百元（自二〇〇八年六月二十四日起计算至二〇一二年七月二十三日）。
二、本判决生效后十日内，被告北京圣运通达房地产开发有限公司赔偿原告董国良自二〇〇八年六月二十四日起至二〇一二年七月二十三日止的经济损失二万九千四百元。
三、本判决生效后十日内，被告北京圣运通达房地产开发有限公司赔偿原告董国良自二〇一二年七月二十四日起至二〇一四年五月二十三日止的经济损失二万二千元。
四、驳回原告董国良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百二十六元，由被告北京圣运通达房地产开发有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代祖勇
代理审判员 程子珍
人民陪审员 王连荣
二〇一四年六月六日
书 记 员 孙 洋