云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2328民初659号
原告：元谋精英房地产开发有限公司，住所地元谋县。
法定代表人：李国林，系该公司董事长。
委托代理人：安永明，云南楚安律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨某，女，住元谋县。
被告：姚某某，女，住元谋县。
以上被告共同委托代理人:李胤辰，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。
以上被告共同委托代理人:谭文涛，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。
原告元谋精英房地产开发有限公司（以下简称元谋精英公司）诉被告杨某和姚某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告元谋精英公司的委托代理人安永明,被告杨某及其委托代理人李胤辰和谭文涛到庭参加诉讼，被告姚某某的委托代理人李胤辰和谭文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元谋精英公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告购房款1330598.3元、配套费4700元、税款55976元，合计1391274.3元。事实和理由：被告于2009年3月9日向原告购买”精英景城”第一层9、10、11号商铺，面积217.73平方米，单价7170.13元／平方米，价款1561152元。双方签订了《商品房购销合同》。合同约定付款方式为：2009年3月9日前支付购房款961152元；2009年3月14日前向信用社提供完整、有效的个人资料，贷款60万元；2009年6月30日前结算房款、配套设施费、房屋维修基金及代办产权的有关税、费。经结算，被告应支付配套费4700元,原告为被告代办产权证的税、费55976元。2009年5月29日，被告向元谋县农村信用合作社贷款60万元转入原告账户，经原、被告双方协商，被告的60万元贷款由原告偿还，被告一次性全额支付购房款。原告自2009年6月开始按月偿还该笔贷款。因被告一直未支付购房款，从2013年11月开始，原告也拒绝偿还被告的购房贷款。自2009年6月至2013年10月期间，原告共计偿还该笔贷款本息369446.3元。原告已经按合同约定履行了义务，商铺也交付给被告使用，但被告一直未支付房款。经原告多次催要房款，被告于2012年2月22日出具了欠条给原告，同时，双方签订了一份《协议书》。该协议书约定：杨某所欠的购房款及配套费，待”精英景城”项目利润分配完毕后，杨某结清所欠购房款及配套费。2014年1月23日，原告向元谋县人民法院提起诉讼，法院审理后确认了本案基本事实，但以《协议书》约定了待”精英景城”项目利润分配完毕后，杨某结清所欠购房款及配套费，因”精英景城”项目利润尚未结算分配，支付购房款及配套设施费的条件未成就为由，法院驳回了原告的诉讼请求。2014年2月28日，被告以分配”精英景城”项目利润为由对原告公司提起诉讼，楚雄州中级人民法院审理作出(2014)楚中民一初字第15号民事判决书，公司不服提起上诉，云南省高级人民法院审理后作出(2016)云民终222号民事判决书，现判决已经生效。因(2014)楚中民一初字第15号案件的判决书已经发生法律效力，即”精英景城”项目利润已经依法结算分配，被告理应支付原告购房款及配套设施费，但被告至今仍未支付。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告杨某和姚某某辩称，被告向原告购买房子是事实，应当承担的税费是55979.16元，房屋的实际面积是213.52平方米，双方合同约定的是217.73平方米，对于多交的购房款，我方认为应该退回；被告杨某已经付清了购房款，我方已经支付了1997229.25元，甚至付超了38万元，并不存在差欠、未付清购房款的情况，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
原告和被告争议的焦点为，被告是否向原告付清了房款？
针对争议的焦点，原告认为，2009年5月29日，被告向元谋县农村信用合作社贷款60万元转入原告账户，经原、被告双方协商，被告的60万元贷款由原告偿还，被告一次性全额支付购房款。原告自2009年6月开始按月偿还该笔贷款。因被告一直未支付购房款，从2013年11月开始，原告也拒绝偿还被告的购房贷款。扣除原告代为偿还的贷款本息，被告实际只是支付了230553.7元的购房款，其余的至今未支付。原告为证明其在诉讼中提出的诉讼主张，向本院列举了如下的证据材料：1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，欲证明原告的基本情况；2、法定代表人身份证明书，欲证明李国林系元谋精英房地产开发有限公司的法定代表人；3、商品房购销合同复印件，欲证明被告向原告购买商品房的情况；4、欠条及协议书，欲证明被告欠原告购房款项未付的情况；5、发票、收据、完税证，欲证明被告应支付原告代办产权证税费55976元；6、杨某贷款明细分类账、进账单、存款回单，欲证明原告为被告偿还购房贷款的情况；7、元谋县人民法院（2014）元民二初字第35号、楚雄州中级人民法院（2014）楚中民一初字第15号、云南省高级人民法院（2016）云民终222号民事判决书，欲证明被告应当支付原告购房款的条件已经成立的事实。
以上证据经被告质证后认为，对证据1、2、3没有意见；对证据4，姓名是我们签的，但是对合法性不认可，不是我方的真实意愿，当时原告是为了逃避税收检查，才要求被告写欠条和协议书的，其目的是为了公司好做账，被告并不是因要证明欠原告的购房款才书写的欠条和协议书；对证据5没有意见；对证据6不认可，因为杨某与原告是合伙人，杨某贷款是借给被告公司用，不是用于支付购房款，对真实性认可，对关联性和合法性不认可；对证据7没有意见。
针对争议的焦点，被告认为，我已付清了原告的购房款。被告为证明其在诉讼中提出的诉讼主张，向本院列举了如下的证据材料：1、房产证，欲证明房产证中测绘的实际面积与合同约定面积不一致，面积误差购房款应该扣减；2、商品房购销合同，欲证明杨某、姚某某购买精英景城1幢9、10、11号商铺的情况；3、首付款收款收据、收条、银行业务回单、收款收据，欲证明杨某交了首付款961152元及借款1074000元给原告使用的情况，所以不存在欠款的情况，并不是实际差欠；4、个人购房借款合同、信用社进账单、证明和交接清单、信用社贷款还款清单，欲证明原告缺钱，在被告杨某已经付清购房款后，让杨某以个人名义贷款60万元给原告使用，后因原告拒绝公开项目财务状况，原告拒绝帮杨某向信用社还款；5、股东会决议、投资协议、信用社借款借据，欲证明杨某是公司合伙人，为了公司方便做账、避税，杨某写下协议及欠条；6、收条、股权转让协议、股权转让证明，欲证明李国林没有资金，杨某代李国林支付史晓松的股权转让金21万元的事实，杨某不可能差欠原告房款。
以上证据经原告质证后认为，对证据1，我方要求出示原件，我们没有办法核对；对证据2没有意见；对证据3中的首付款收据的真实性和欲证明内容我方不认可，这个钱实际上没有交，是因为办证需要，所以给了他们复印件，对收条、银行业务回单、收款收据不考虑真实性，因为与本案无关，对欲证明的内容也不认可；对证据4中的个人购房借款合同，三性均认可，对欲证明内容不认可，对信用社进账单认可，对证明三性不认可，对交接清单三性认可，对信用社贷款还款清单真实性认可，但是与本案无关，计算的费用已经扣减了，对存折没有意见，能证明双方还款的情况；对证据5、6，与本案没有关联性。
在庭审结束后，本院为查明案件事实，依职权向双方当事人出示了如下的证据：1、元谋县农村信用合作联社贷款账清单，欲证明原告代替被告偿还以被告的名义贷款60万元由原告使用，原告偿还了贷款本金60万元中的213005.74元（从2009年6月至2013年10月）的事实；2、证人罗忠义的书面说明，欲证明被告没有支付着购房款961152元给原告的事实。
以上证据经原告质证后无异议。
以上证据经被告质证后认为证据2，因证人没有依法出庭作证，其证据不合法，该证据与客观事实不符，逻辑不通，我方不认可；对证据1无异议。
本院认为，对原告列举的证据，证据3，本院对合同中约定的商品房套内建筑面积为217.73平方米和房屋价款为1561152元不予认可，本院认可房产证上登记的房屋套内建筑面积为212.92平方米，房屋总价款为1526664元，对合同中约定的其他内容，本院予以采纳；证据4，因被告认可该证据中被告的姓名是自己书写，本院认为其具有真实性，被告对该证据质证提出自己在该证据签名是为帮助原告做账方便逃避税收检查，但被告对此又不能列举其他证据予以反驳，故本院对该证据予以采纳，该证据能证明被告未付清购房款的事实；证据6，因原告和被告对该证据的真实性均没有异议，本院认可其真实性，但不能证明原告的待证事实主张；对原告列举的其他证据，本院确认证明力。
对被告列举的证据，证据1客观真实，本院予以采纳，该证证据能证明被告购买的三格商铺，其房屋的总套内建筑面积为212.92平方米的事实；证据3中的收款收据，尽管原告认可该收款收据是原告出具给被告的，但被告提供不了原件，也提供不了被告支付了961152元的购房款给原告的合理交款凭证相互佐证，故本院对该证据不予采纳，对证据3中的其他证据因与本案无关联性，本院也不采纳；对被告列举的证据5和6，因该证据与本案无关联性，本院也不采纳；对其他证据，本院确认证明力。对本院出示的证据，因证据2不能与其他证据相互佐证，故本院不予采纳，对证据1，本院予以采纳。
综上所述，本院确认以下法律事实：被告杨某与被告姚某某系母女关系。2009年3月9日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，被告向原告购买由原告开发的”精英景城”第1幢第一层9、10、11号商铺，套内建筑面积为212.92平方米，单价7170.13元／平方米，购房总价款为1526664元。双方在合同中约定付款方式为：2009年3月9日前支付购房款961152元；2009年3月14日前向信用社提供完整、有效的个人资料，银行按揭贷款60万元；2009年6月30日前结算房款、配套设施费、房屋维修基金及代办产权的有关税、费。在合同履行中，因被告杨某是原告开发”精英景城”房地产的合伙投资人，经双方协商，2009年5月29日，由原告作担保，被告杨某以购买该商铺缺乏资金为理由向元谋县农村信用合作社贷款60万元，被告杨某将该款项贷来后，按照双方的约定，被告杨某将该款项60万元用作原告经营房地产的资金，贷款期限从2009年5月29日至2019年5月29日止。该贷款从开始至2013年10月，原告共计偿还了本金213005.74元及利息，之后，该贷款由被告杨某偿还。2012年2月22日，被告杨某出具了一张内容为”今欠元谋精英房地产开发有限公司精英9号、10号、11号商铺购房款1561152元、配套费4700元，合计1565852元”的欠条给原告，同时，被告杨某（乙方）为欠原告（甲方）购房款及配套费一事双方还达成如下协议：乙方所欠的购房款及配套费，待精英景城项目利润分配完毕后，乙方结清所欠房款及配套费。2014年2月28日，被告杨某以要求原告支付其参与投资开发的精英景城房地产所得利润为由向楚雄州中级人民法院起诉，经楚雄州中级人民法院（2014）楚中民一初字第15号民事判决书判决，由原告支付给被告杨某应分配的合伙利润和应退回的投资款517018元。后因原告不服该判决依法向云南省高级人民法院提出上诉，经云南省高级人民法院2016年6月14日（2016）云民终222号民事判决书判决维持原判。
另查明，原告代替被告杨某交清了因被告购买该商铺应缴纳的各种税费款55976元，被告杨某取得了该商铺的产权证书，但该商铺的房屋配套费4700元，被告杨某至今未缴纳。原告已将商铺交给了被告杨某使用。被告杨某从元谋县农村信用合作社贷款60万元用于原告经营房地产的资金，扣除原告偿还的本金213005.74元外，还剩余386994.26元由被告杨某偿还，该款项用于抵扣被告杨某已支付给原告的购买商铺款。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同的双方当事人应当按照合同的约定履行自己的合同义务。本案中，原告和被告签订了购房合同，约定了双方的权利义务，在合同履行中，原告与被告杨某又于2012年2月22日重新约定了被告支付购房款的时间为待双方共同投资开发精英景城项目利润分配完毕后，2016年6月，因双方的利润分配经云南省高级人民法院判决后，被告杨某未支付购房款给原告，被告杨某的行为已违约，应依法承担违约责任。因被告姚某某不是原告与被告杨某于2012年2月22日重新签订支付购房款协议的当事人，故被告姚某某不对原告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、由被告杨某于本判决生效后三十日内支付给原告元谋精英房地产开发有限公司购房款1139670元、购买商铺应缴纳的各种税费款55976元、房屋配套费4700元，合计1200346元；
二、驳回原告元谋精英房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17321元，申请财产保全费5000元，合计22321元，由原告元谋精英房地产开发有限公司负担2232元（已付），由被告杨某负担20089元，限本判决书生效后三十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 宋 云
审判员 张汝晶
审判员 普超云
二〇一七年一月二十四日
书记员 张凌山