河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初1181号原告：杜广华，男，1964年10月12日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：何鹍鹏，河南金学苑律师事务所律师。被告：吉江新，男，1979年4月21日出生，汉族，住郑州市。被告：闫齐娟，女，1980年11月9日出生，汉族，住郑州市。以上被告委托诉讼代理人：吕曙光，河南格东律师事务所律师。第三人：吉荣敏，男，1943年8月3日出生，汉族，住郑州市。原告杜广华与被告吉江新、闫齐娟、第三人吉荣敏物权保护纠纷一案，本案于2018年1月17日立案受理后，依法由审判员王香玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜广华及其委托诉讼代理人何鹍鹏，被告吉江新、闫齐娟及其委托诉讼代理人吕曙光到庭参加了诉讼。第三人吉荣敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜广华向本院提出的诉讼请求：1、判令被告吉江新、闫齐娟协助原告将位于郑州市××区××路××院××楼××号房产产权过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人与被告吉江新系父子关系，2007年7月17日，第三人代二被告与原告签订《房屋产权转让契约书》一份，主要约定：被告自愿将其在郑飞小区的住宅楼集资房指标及该集资房指标所购房屋的产权以有偿的方式出售给原告。其中，指标转让费64000元，房屋首付款60000元，剩余房屋款项及相关配套设施费用均由原告直接支付，待房产证下来后，由被告协助原告办理所有的房产权过户手续。协议签订后，原告按约支付了全部购房款及其他一切费用，并于2010年入住该集资房屋即二七区航海南路郑飞小区108栋6楼2户。现被告已经取得该房屋产权证，原告多次催促被告协助办理过户手续，被告一再推脱，拒不履行。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告吉江新、闫齐娟辩称：本案中第三人吉荣敏以其自己的名义与被答辩人签订的房屋产权转让契约书无效，该房屋系吉江新与闫齐娟共同共有，和吉荣敏无关，系无权处分。第三人与原告签订的契约书也不是代理行为，该行为不构成代理行为。该房产系郑州飞机装备有限责任公司单位的房产，根据公司规定，员工对该房屋仅享有其本人与近亲属居住使用的权利，不得赠与、买卖、出租等，因此，任何侵害国家、社会和企业的买卖行为无效。被答辩人对交易存在恶意侵占答辩人合法财产的故意。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：第三人吉荣敏与被告吉江新系父子关系，被告吉江新与被告闫齐娟系夫妻关系。被告吉江新原系郑飞集团公司员工。2007年5月7日，原告杜广华（乙方）与第三人吉荣敏代被告（甲方）签订《协议书》一份，主要约定：甲方吉荣敏我情愿将我的住房（待建中）转让给乙方杜广华，现指标款及已交过款共壹拾贰万肆仟元。今乙方现交贰万元作为定金，待第二次交款时一次付清。现立下此协议，双方不能反悔。同时，第三人吉荣敏作为甲方，原告杜广华作为乙方又签订《房屋产权转让契约书》一份，主要约定：甲方自愿将自己有权购买的即将建设的郑飞公司郑飞家园七区个人高层住宅产权（具体楼层、面积由三产公司房产部门在排队，调号时由乙方决定）有偿转让给乙方，转让金额6.4万元人民币，此金额为房产权的指标转让费，甲方不得提其他要求。此次甲方郑飞公司郑飞家园七区个人高层住宅的房产权在双方协商下同意以甲方名义购买，但所需费用由乙方按规定交纳。此协议签字生效后，甲方则自动将郑飞家园七区高层住宅的房屋所有权（具体楼层、面积由三产房管部门在排队、挑号时由乙方决定）转让给乙方，乙方享有该高层100%产权。在七区高层住宅建设过程中和建成后办理各种手续时，甲方应根据三产公司房管部门的要求及时无偿提供给乙方相关证件（如身份证、户口本等）和所需手续的材料等。若因甲方原因造成各种损失和后果的，责任由甲方承担。七区高层住宅交款办法：该高层住宅首付款陆万元由乙方交付，其余金额由郑飞公司三产房管部门按楼层、面积计算后由乙方支付。交款收据则由乙方保存。若乙方需贷款，甲方须按乙方要求无偿提供一切贷款手续，办完后由乙方负责还贷。甲方负责给乙方提供办理郑飞公司郑飞家园七区高层住宅各种手续的委托书。甲方在郑飞公司三产房管部门将七区高层住宅交付后，须立即将钥匙交给乙方，在郑飞三产房管部门办理完郑飞家园七区高层住宅房产证，土地使用证的等手续后交给乙方，并根据乙方要求无偿提供办理房屋产权过户手续所需证件、材料不得拖延，费用由乙方承担。甲、乙双方此协议的签订是在家庭成员同意下自愿签订，如有其他意外情况家人不得以任何理由提出违反本协议的要求。甲、乙双方应本着互为对方负责的态度、不得违反本协议。若甲方违反本协议造成乙方不能完全享有甲方七区高层住宅楼的所有权，则甲方应无条件归给乙方有偿给甲方郑飞家园七区高层住宅楼房产权转让费和乙方以甲方的名义购买的七区高层住宅楼的金额（具体金额以郑飞公司三产房管部门的正规发票为主）并附带追加赔偿乙方违约金壹拾万元，须一次性付清。若乙方违反本协议则赔偿甲方违约金壹拾万元。若因违约引起的法律纠纷，则由法院裁定后由违约一方承担全部诉讼费和其他相关费用。此次甲方郑飞家园七区高层住宅楼房产权的转让为有偿转让，此协议签字生效后，甲方不再因国家和单位出台在住宅方面的政策，规定和乙方发生任何经济纠纷。协议签订后，原告交纳了涉案房屋首付款60000元和指标转让费64000元及剩余其他所有费用。从2010年开始，原告即在涉案房屋内居住。2015年10月26日，涉案房产登记在二被告名下。后，原告要求二被告协助办理涉案房屋的过户登记未果，故原告诉至法院。另，经调查，第三人吉荣敏承认在签订涉案房屋《协议书》时被告吉江新亦在场，被告吉江新对此并未提出异议，并且原告杜广华支付的指标费购房款等费用，被告吉江新用于购买二被告现今居住的房屋（郑飞小区96栋2单元1**号）。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，关于涉案房屋的买卖虽是第三人吉荣敏与原告签订的购房合同，但签订合同时被告吉江新亦在场且并未对出售涉案房屋一事提出异议，且被告吉江新现居住的房屋的购房款即是原告支付给被告的涉案房屋的购房款，故被告吉江新对涉案房屋一事是明知的，故对被告吉江新辩称第三人吉荣敏属于无权处分本院不予采信。被告闫齐娟辩称本案中第三人吉荣敏以其自己的名义与原告签订的房屋产权转让契约书无效，因涉案房屋系吉江新与闫齐娟共同共有，和吉荣敏无关，系无权处分，但原告购买涉案房屋支付的款项即用于购买二被告现居的房屋郑飞小区96栋2单元102号，且从涉案房屋交付即2010年5月，原告杜广华即在涉案房屋内居住，但被告闫齐娟与被告吉江新从未主张过有关涉案房屋的权利，即既未要求原告搬离涉案房屋亦未要求原告交纳涉案房屋的租金，这事实上说明了被告闫齐娟对涉案房屋的状况或者说涉案房屋已经出售一事是明知的或者已经默认了，故对被告闫齐娟的辩解，本院不予采信。现原告要求二被告协助办理涉案房屋即位于郑州市××区××路××院××楼××（××楼2户）房产手续符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告吉江新、闫齐娟于本判决生效后三十日内协助原告杜广华办理位于郑州市二七区航海南路2号院108号楼6层42号（不动产权证号：1501262057—1；1501262057—2）房屋的过户手续。案件受理费14700元，减半收取7350元，保全费5000元，均由被告闫齐娟、吉江新负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王香玲二〇一八年四月二十日书记员  张继伟