广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2404号
原告：王辉，男，汉族，住四川省岳池县九龙镇九龙。
委托代理人：罗树秀、王猛，、实习律师。
被告：胡建伟，男，汉族，住河南省西华县。
被告：董玉英，女，汉族，住福建省长汀县。
原告王辉诉被告胡建伟、董玉英抵押合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告王辉委托代理人罗树秀、王猛到庭参加诉讼，被告胡建伟、董玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王辉诉称：原告与两被告的民间借贷纠纷于2015年10月26日起诉至中山市第一人民法院，中山市第一人民法院于2015年12月9日作出判决：两被告向原告清偿借款350000元及利息（利息计算方法：以350000元为本金，从2015年9月15日起按年利率24%计算至清偿之日止）、律师费6000元、诉讼费3390元，以及解除原告与被告胡建伟于2015年6月15日签订的房地产借款抵押合同，同时经法院审理查明，被告胡建伟自愿将其名下的位于中山市东升镇丽景路XXXX房作为抵押物，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处理费、过户费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费等，并于2015年6月15日原告与被告胡建伟在中山市国土局办理了抵押登记手续，但该判决并未确认原告在其债权范围内对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：原告在中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第3757号民事判决书所确定的389723元（包括本金350000元；利息以350000元为本金，从2015年9月15日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日约30333元；律师费6000元；诉讼费3390元）债权范围内对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。
庭审中，原告明确，因涉讼房地产还存在先于本案抵押登记时间的抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行的抵押登记，原告在本案中主张的是第二顺序的优先受偿权，即不优先于案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行受偿，并认为不需要追加中国建设银行股份有限公司中山市分行作为本案第三人参加诉讼，原因其明确自身次于中国建设银行股份有限公司中山市分行受偿，且在执行阶段，法院会发函中国建设银行股份有限公司中山市分行询问其意见，无论如何处理均不会对中国建设银行股份有限公司中山市分行的权益造成影响。
原告王辉对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.两被告身份证；2.中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第3757号民事判决书；3.房地产借款抵押合同；4.房产权证、土地使用权证；5.房地产他项权证；6.两被告的结婚证书；7.声明书；8.划款书；9.银行转账记录；10.律师费发票；11.中山市不动产登记资料证明表。
被告胡建伟、董玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：两被告为夫妻关系。2015年6月15日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告胡建伟（借款人、抵押人、乙方）签订房地产借款抵押合同，约定：借款金额350000元；借款期限从2015年6月15日至2016年6月14日12个月；借款利息从借款之日起按实际借用期间银行同期贷款利率的四倍计算，甲方于每月14日前向乙方支付；乙方还款应先还利息再还本金；乙方自愿以名下位于中山市东升镇丽景路XX房［房产证号：粤房地证字中府字第02XXX号，土地使用证号：中府国用（2011）第易09XXX号］为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处理费、保全费、律师费等）；如发生诉讼，乙方自愿承担因本借款发生的诉讼所造成的一切费用（包括诉讼费、律师费等）；乙方超过一个月未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方立即提前归还全部借款。同日，原告与被告胡建伟对涉讼抵押房地产办理了抵押登记手续。因被告胡建伟自2015年9月开始拖欠支付借款本息，故原告另案提起诉讼［即本院（2015）中一法民一初字第3757号案］，要求两被告清偿借款本金、利息以及律师费等。本院经审查后，于2015年12月9日作出（2015）中一法民一初字第3757号民事判决：1.解除王辉与胡建伟于2015年6月15日签订的房地产借款抵押合同；2.胡建伟、董玉英于判决发生法律效力之日起七日内向王辉偿还借款350000元及利息（计算方法：以350000元为本金，从2015年9月15日起按年利率24%计算至清偿之日止）；3.胡建伟、董玉英于判决发生法律效力之日起七日内向王辉赔偿律师费6000元；4.驳回王辉的其他诉讼请求。另，案件受理费3390元由胡建伟、董玉英负担。因原告在本院（2015）中一法民一初字第3757号案中并未对涉讼抵押房地产主张优先受偿权，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，原告明确，其对本院（2015）中一法民一初字第3757号民事判决书认定的事实没有异议，该民事判决已发生法律效力，原告已申请强制执行。
又查：对于涉讼房地产的现状，除存在本案涉讼的抵押登记以外，还有中国建设银行股份有限公司中山市分行作为抵押权人的抵押登记，抵押金额为498000元，抵押登记的时间是2011年8月2日，另有中山市第二人民法院的另案查封（原告为中山市永润塑胶颜料有限公司），查封的时间是2015年12月3日。
本院认为：本案是抵押合同纠纷。原告与被告胡建伟自愿到相关部门对被告胡建伟提供的位于中山市东升镇丽景路XXXX房房地产就借款合同项下的债权办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物法权》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。两被告欠款的事实亦已经过本院另案确认，现两被告未依约清偿债务，原告有权以该抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。但涉讼房地产还存在先于本案抵押登记日期的其他抵押，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第（一）项：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿”之规定，原告可在本案涉讼房地产折价或者拍卖、变卖价款在案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行之后即第二顺序受偿。原告对此亦不持异议，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。
被告胡建伟、董玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物法权》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
如被告胡建伟、董玉英未按期履行本院（2015）中一法民一初字第3757号民事判决确定的债务［即借款本金350000元，利息（计算方法：以350000元为本金，从2015年9月15日起按年利率24%计算至清偿之日止，律师费6000元，案件受理费3390元），原告王辉有权对被告胡建伟名下的位于中山市东升镇丽景路XXXX房［房产证号：粤房地证字中府字第02XXX号，土地使用证号：中府国用（2011）第易09XXX号］在折价或者拍卖、变卖价款享有第二顺序优先受偿权，即次于中国建设银行股份有限公司中山市分行于2011年8月2日对前述房地产抵押登记价值受偿。
案件受理费7146元，减半收取为3573元（原告王辉已预交），由被告胡建伟、董玉英负担（被告胡建伟、董玉英于本判决生效之日起五日内迳付原告王辉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年三月三十一日
书记员 宋依蒙
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