成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初6665号原告：四川中原物业顾问有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人：庄泽宝，系公司董事长。委托代理人：何香玉，女，汉族，1989年9月24日出生，住四川省苍溪县。系公司员工，特别授权代理人。委托代理人：樊俊强，男，汉族，1986年12月11日出生，住成都市青羊区。系公司员工，一般授权代理人。被告：成都市嘉锦置业有限公司。住所地：四川省成都高新区天久北巷139号附42号3层。法定代表人：景百孚。委托代理人：王宇，男，汉族，1982年8月22日出生，汉族，住成都市青羊区。系公司员工，一般授权代理人。原告四川中原物业顾问有限公司（以下简称：中原公司）与被告成都市嘉锦置业有限公司（以下简称：嘉锦公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈敏独任审判，于2016年6月22日、2016年7月19日进行公开开庭审理，原告的委托代理人何香玉、樊俊强，被告委托代理人王宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司诉称：原告于2014年7月与被告签订了《嘉年华国际社区代理销售合同》，约定原告就嘉年华国际社区进行外围销售，被告支付佣金。该项目合作期限内就成交的部分客户，被告至今还有佣金620768.01元未支付，遂提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付佣金620768.01元；二、被告向原告支付资金占用利息32512.46元；三、案件受理费由被告承担。被告嘉锦公司辩称：第一，代理佣金的金额与被告方计算的金额不一致，佣金的金额不一致的部分资金的占用利息不予认可。第二，被告统计的成交金额是19269241元，但是被告认为不应当支付佣金，按照合同的约定佣金对应的凭证不齐全，缺乏事实根据。经原、被告双方核对案涉24单客户的相关客户名单、成交时间及成交价格和佣金提取明细如下表：序号（一期）客户确认单编号客户名单成交时间成交价款（元）佣金提取比例及金额——2000元1XXX易作林2015、11 102 45125561.275（2.5%）2、XXX王文伦2015、11 321 47431 036.85（2.5%）3、XXX涂敏（余洁）2015、11 090 47725261.925（2.5%）4、XXX杨丹（杨少波）2015、21 102 45125561.275（2.5%）5、无号董青2015、21 089 53525238.375（2.5%）6、XXX喻善政2015、21 164 04027 101（2.5%）7、XXX江涛（李建霞）2015、31 048 89329 466.79（3%）8、XXX蔡维2015、31 048 89329 466.79（3%）9、XXX姜强（沈韬）2015、31 043 50229 305.06（3%）10XXX彭泸（安娜）2015、31 067 74530 032.35（3%）11、XXX陈泽江2015、31 048 89329 466.79（3%）12、XXX王开友（夏桂红）2015、41 115 36725884.175（2.5%）13、XXX李江2015、4930 65821266.455（2.5%）14、XXX王小洪（周钢）2015、4960 35722008.925（2.5%）15、XXX何开胜（雷风）2015、51 048 89329 466.79（3%）16、XXX王军（朱渝）2015、51 052 27129 568.13（3%）17XXX李林辕2015、51 048 89329 466.79（3%）18、XXX胡乔炜2015、51 069 60230 088.06（3%）19、XXX黄启纯（杨雨鑫）2015、51 078 88630 366.58（3%）合计523 614.385二期房确认单号客户名单按套佣金-200元20XXX谭尖忠2015、3、6480021无号李东升（温善瑶）480022XXX任李毫（陈俊）480023XXX苏璐480024XXX杨一心4800被告对双方已结算佣金并支付款项605174元（其中包括2016年1、3月支付佣金223714元）以及上表所列：1、上述24单客户均为被告业主（购房客户），房款已回款；2、对“一期房”成交时间、成交房款、提取比例（“一期房”其佣金按成交房价比例2.5%或3%扣减2000元）、对“二期房”的业主及佣金按套提取（“二期房”，其佣金按套提取每套5000元扣减200元=4800元）；3、“一期房”序号为1、2、3、9、16、19（6户）（其佣金为171099.82元）以及“二期房”序号20（1户）（其佣金4800元）小计7户（佣金为175899.82元）上述序号客户有陈绍林签名的《客户确认单》未结算未支付均没有异议；但认为1、“一期房”序号为4、5、6、7、8、10、11、12、13、14、15、17、18（13户）以及“二期房”4户，小计17户（佣金为373714.57元）以原告提供的《客户确认单》未有陈绍林签名不能证明为原告推荐客户，不能提取佣金和并对原告主张资金占用利息认为有异议。对当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告认可原告要求结算并支付有陈绍林签名的7户《客户确认单》佣金的请求，没有违反法律规定，本院予以支持；对双方争议陈绍林未签名的17户《客户确认单》原告是否应提取佣金的问题，本院查明，根据原、被告签订的《代销确认函》和《代售合作合同》，原告将推荐的客户带到被告售楼部，由售楼部置业顾问（售楼员）填写带编码制式《客户确认单》（一式三联）相关内容和签名，原告销售人员现场在该《客户确认单》上签名（将该确认单拍照跟进客户是否与被告签约成交）并留在售楼部，售楼部一般于一周内将《客户确认单》交由被告指定职员陈绍林签名，陈绍林将签名的《客户确认单》返回售楼部，售楼部再将三方签名的《客户确认单》返给原告（三方各保管一联）。之后售楼部根据其推荐的客户签约以及回款情况，制作结算佣金明细表（包括客户名单、佣金点数、佣金金额等）报送给被告指定职员陈绍林审核同意后再返给原告（一般采取邮件方式），原告收到售楼部结算佣金明细表（打印书面）后加盖公章，附发票和账号证明书交到售楼部，售楼部再交与被告指定职员陈绍林报批，被告向原告支付款项完成佣金的支付。以上事实有原、被告的陈述、结算明细表、付款发票以及账号证明书等证据予以证明。本院认为，原、被告签订一份《嘉年华国际社区销售合作合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原、被告一致确认有陈绍林签名的7套《客户确认单》（6套一期、1套二期）系原告所推荐的客户，其佣金为175899.82元无异议，本院予以确认；关于原告提交的《客户确认单》（照片复印件）17份未有陈绍林签名是否为原告推荐，被告是否应当承担结算并支付佣金的责任？首先，《客户确认单》虽是原告推荐客户的原始凭证，但《客户确认单》经原告与现场售楼部确认后，被告指定职员陈绍林是否签名或者是否返还原告，不是原告所能驾驭和把控，同时被告自行也保管《客户确认单》中一联。原告提供《客户确认单》照片（复印件）与被告提交的17户的房屋买卖合同所载明的客户相一致，恰好证明17（客）户系原告推荐后与被告签约成交的事实。其次，双方结算佣金也是由被告核对结算明细后反馈给原告，原告再附上发票和账号证明，被告支付佣金的过程，证明双方结算佣金，原告不需提供《客户确认单》，仅被告自行核对。最后，从被告支付佣金的情况看，原告提交的《支付凭证》证明被告截止2015年3月底向原告支付佣金381460元，于2015年11月作出《关于嘉年华2栋大户型销售政策及佣金支付方案的说明》（以下简称：《说明》）证明被告承诺还有前期佣金40万元加剩余佣金未支付的事实，虽然被告于2016年1、3月期间支付佣金223714元，但《说明》载明的前期佣金金额40万元扣减2016年1、3月支付的金额223714元，还有176286加剩余前期佣金额大于被告认可7户佣金175899.82元，证明双方除7单未结佣外，还存在未结佣的事实；同时原告于2016年1月25日向被告发送未结佣金明细表邮件载明有31户，被告职员陈绍林对该邮件进行审核后对其中10户提出异议并进行回复，证明原、被告之间除7单未结佣金外，还存在未结佣（单）的事实。综上，原、被告之间存在代理销售关系，原告向被告提供了服务，被告应按约支付佣金。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；被告辩称，“一期房”17（客）户之一喻善政系工程抵款不应支付佣金，本院认为，原告提交的《客户确认单》载明，喻善政于2014年12月28日到访，而被告提供案外人四川煤矿基本建设工程公司《确认书》载明，2015年2月7日案外人四川煤矿基本建设工程公司指定喻善政（喻子晋）与被告公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，喻善政（喻子晋）所交纳的房款由案外人收取作为工程款抵扣，从时间上看，原告于2014年12月将客户喻善政推荐给售楼部，被告于2015年2月与案外人之间的工程款以原告推荐的客户签约后将支付的房款抵作被告债务，证明客户喻善政为原告推荐并与被告完成了房屋买卖交易，被告如何支配销售款或者处置债权债务不影响原、被告之间代理销售关系，也不能对抗原告提取佣金的请求，故被告的该辩称理由不能成立，本院不予以支持。综上，17户佣金由两部分组成，“一期房”13户，其佣金为354514.57元，“二期房”4户，其佣金为19200元，合计17户，佣金373714.565元。综合上述第一（7户）佣金175899.82元、第二（17户）佣金373714.57元，故被告应向原告支付佣金549614.39元。关于资金占用利息问题，按约定双方按月结算，实际履行过程中，因涉及客户签约和回款才能结算，并未按月结算支付佣金，被告于2015年11月10日在《说明》中承诺双方继续合作，支付前期佣金，因附加条件未继续合作被告亦未履行付款义务。原告于2016年1月要求被告结算，被告于2016年1月5日向原告支付佣金39339元，被告于2016年2月回复结算事宜，并于2016年3月22日向原告支付部分佣金184375元，表明被告接受原告要求结算佣金的请求后，本应积极履行结算和支付义务，而被告仅于2016年3月22日支付部分佣金后未向原告支付佣金的行为构成违约，由此给原告造成资金利息的损失，故对原告的该项的部分诉讼请求，本院予以支持。因被告自2016年3月22日后未支付佣金，原告主张按银行同期贷款利率计算至2016年6月12日止系当事人自由处分自己的民事权利，本院予以确认，其资金占用费为：549614.39元×（年利率）4.35%÷360天×81天=5379.78元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告成都市嘉锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司支付代理佣金549614.39元及资金占用费5379.78元；二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如被告成都市嘉锦置业有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5166元，由被告被告成都市嘉锦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 陈 敏二〇一六年七月十九日书 记 员 李媛媛