重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08440号
原告保利重庆物业管理有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园金渝大道留云路1号，组织机构代码78156251-5
法定代表人邹福顺，保利重庆物业管理有限公司总经理。
委托代理人彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托代理人蒋茂玲，女，保利重庆物业管理有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。
被告华曦，男，1983年2月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。
原告保利重庆物业管理有限公司与被告华曦物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与代理审判员向容、人民陪审员王显菊组成合议庭，适用普通程序并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告保利重庆物业管理有限公司的委托代理人彭彦辉、蒋茂玲到庭参加诉讼，被告华曦下落不明，本院依法公告送达后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告保利重庆物业管理有限公司诉称，原告与保利（重庆）投资实业有限公司签订《保利康桥花园前期物业服务合同》，约定由原告为涉案小区提供物业服务，被告系涉案房屋业主。被告从2011年7月1日起拒交物业服务费及公摊水电费，经原告催收，被告仍拒绝交纳。遂起诉至本院，请求：1、判令被告向原告支付2012年4月1日至2015年3月31日期间的物业服务费2548.80元、2011年7月1日至2015年3月31日期间的公摊水电费509.60元；2、判令被告向原告支付违约金，该违约金以2012年9月1日至2015年3月31日期间每月欠付的物业服务费70.80元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的130%，从逾期支付之日起计算至2015年3月31日止。
被告华曦未作答辩。
经审理查明，2009年8月，原告与保利（重庆）投资实业有限公司签订《保利康桥花园前期物业管理服务合同》，约定：由原告为涉案小区提供物业服务，物业服务费高层住宅按建筑面积1.60元／㎡.月收取（含电梯费0.30元／㎡.月），共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计算核量，合理向业主分摊计收。业主或物业使用人应在每月初前十日内交纳当月物业服务费，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金，合同期限为2009年8月4日起至2012年8月4日止。
2012年8月，原告与保利（重庆）投资实业有限公司签订《保利康桥花园前期物业管理服务合同》，约定：由原告为涉案小区提供物业服务，物业服务费高层住宅按建筑面积1.60元／㎡.月收取（含电梯费0.30元／㎡.月），共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计算核量，合理向业主分摊计收。业主或物业使用人应在每月初前十日内交纳当月物业服务费，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向原告支付违约金，合同期限为2012年8月1日起至业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。现保利康桥花园小区还没有成立业主委员会，系由原告一直为保利康桥花园小区提供物业服务。
另查明，涉案房屋的建筑面积88.51㎡，其所有权人系被告，被告从2011年5月13日接房后至今未入住。
再查明，保利康桥花园小区每户业主于2012年9月的公共水电分摊费为6.75元、2012年10月的公共水电分摊费为14.37元（水费0.47元＋电费13.9元）、2012年11月的公共水电分摊费为7.88元（水费0.65元＋电费7.23元）、2012年12月的公共水电分摊费为17.89元（水费0.62元＋电费17.27元）。
2013年1月的公共水电分摊费为7.36元（水费0.55元＋电费6.81元）、2013年2月的公共水电分摊费为19.19元（水费0.28元＋电费18.91元）、2013年3月的公共水电分摊费为8.12元（水费0.26元＋电费7.86元）、2013年4月的公共水电分摊费为14.68元（水费0.39元＋电费14.29元）、2013年5月的公共水电分摊费为7.84元（水费0.23元＋电费7.61元）、2013年6月的公共水电分摊费为16.4元（水费0.31元＋电费16.09元）、2013年7月的公共水电分摊费为8.67元（水费0.13元＋电费8.54元）、2013年8月的公共水电分摊费为12.56元（水费0.13元＋电费12.43元）、2013年9月的公共水电分摊费为14.83元（水费0.47元＋电费14.36元）、2013年10月的公共水电分摊费为8.88元（水费0.49元＋电费8.39元）、2013年11月的公共水电分摊费为16.33元（水费0.30元＋电费16.03元）、2013年12月的公共水电分摊费为8.76元（水费0.20元＋电费8.56元）。
2014年1月的公共水电分摊费为8.49元（水费0.70元＋电费7.79元）、2014年2月的公共水电分摊费为18.57元（水费0.85元＋电费17.72元）、2014年3月的公共水电分摊费为9.97元（水费0.64元＋电费9.33元）、2014年4月的公共水电分摊费为57.12元（水费0.52元＋电费56.6元）、2014年5月的公共水电分摊费为7.89元（水费1.10元＋电费6.79元）、2014年7月的公共水电分摊费为7.45元（水费0.92元＋电费6.53元）、2014年9月的公共水电分摊费为元9.17元（水费0.53元＋电费8.64元）、2014年10月的公共水电分摊费为元9.01元（水费0.28元＋电费8.73元）、2014年12月的公共水电分摊费为元10.03元（水费0.39元＋电费9.64元）。
2015年2月的公共水电分摊费为元8.99元（水费1.02元＋电费7.97元）、2015年3月的公共水电分摊费为元6.55元（水费0.59元＋电费5.96元）。
上述事实，保利康桥花园前期物业管理服务合同、房地产权证、公共水电分摊明细公示表、公摊水电情况明细表及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与保利（重庆）投资实业有限公司签订的《保利康桥花园前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，前述合同对被告具有约束力，被告接受了原告提供物业服务，应当按照合同约定向原告交纳物业服务费。被告所有的房屋建筑面积为88.51平方米，高层住宅物业服务费按建筑面积1.60元／㎡.月收取，被告从2011年5月13日接房后至今未入住，原告要求减半收取即按照70.80元／月收取物业服务费，因此，被告应向原告交纳2012年4月1日至2015年3月31日期间的物业服务费共计2548.80元。依据合同约定，被告应在每月初前十日内交纳当月物业服务费，但被告至今未向原告交纳上述物业服务费，应当承担违约责任。现原告主动将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率130%，该项标准低于合同约定，本院予以支持。
合同还约定，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计算核量，原告合理向业主分摊计收。综合原告举示的公共水电分摊明细公示表、公摊水电情况明细表计算得出，被告应向原告交纳2012年9月-2014年5月、2014年7月、2014年9月、2014年10月、2014年12月、2015年2月、2015年3月的公摊水电费共计343.75元，原告主张的超过343.75元的公摊水电费因无证据证明，本院对超出部分不予支持。
被告华曦因其下落不明，本院依法公告送达诉讼文书，公告期间届满后，被告仍未到庭参加诉讼。本院可以依法进行缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告华曦在本判决发生法律效力后三日内给付原告保利重庆物业管理有限公司2012年4月1日至2015年3月31日期间的物业服务费2548.80元、2011年7月1日至2015年3月31日期间的公摊水电费343.75元
二、被告华曦在本判决发生法律效力后三日内给付原告保利重庆物业管理有限公司违约金，该违约金以2012年9月1日至2015年3月31日期间每月欠付的物业服务费70.80元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的130%，从每月当月11日起计算至2015年3月31日止。
三、驳回原告保利重庆物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交25元），公告费600元（原告已预交600元），由被告华曦负担，此款限被告华曦于本判决发生法律效力后三日内给付原告保利重庆物业管理有限公司625元，向本院交纳25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 昊
代理审判员 向 容
人民陪审员 王显菊
二〇一六年二月四日
书 记 员 韩先华