广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1063号
原告田某，住址广东省深圳市南山区。
原告汪某龙，住址广东省深圳市龙岗区。
委托代理人文某，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
委托代理人张某红，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
被告彭某娇，住址广东省丰顺县。
被告陈某，住址四川省南充市高坪区。
原告田某、汪某龙诉被告彭某娇、被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人张某红到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月24日，原告田某与被告彭某娇签订了《房地产买卖合同》约定：被告彭某娇将其名下位于深圳市福田区某广场副楼＊＊H、＊＊I两套房产（以下称“涉案房产”）转让给原告田某，转让价6688875元；定金668888元，合同签订当日支付定金33万元，合同签订后五日内支付剩余定金338888元；原告田某须于2015年2月10日之前向银行申请贷款；原告田某与被告彭某娇应于2015年3月30日前签订《深圳市二手房买卖合同》，签订《深圳市二手房买卖合同》2日内共同向产权登记机关申请办理房屋产权转移登记手续；如被告彭某娇逾期履行超过20日，原告田某可解除合同并选择要求被告彭某娇支付转让成交价20%的违约金或某倍返还已支付的定金。合同签订当天，两原告与被告彭某娇共同签署了《买方主体变更确认书》，三方一致同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时，将买方姓名登记至两原告名下，由两原告共同继续履行《房地产买卖合同》。原告田某于合同签订当日向被告彭某娇支付了定金33万元（托管于中介处，中介于2015年1月30日扣除交房保证金6万元后向被告彭某娇放款27万元），于2015年1月26日向被告彭某娇转账支付剩余定金338888元，被告彭某娇向原告田某出具了定金收据。2015年2月5日，两原告向招商银行股份有限公司深圳皇岗支行提交了贷款申请，该银行经审核后出具了同意发放334万元的贷款承诺函。2015年2月28日，两原告与被告彭某娇及招商银行股份有限公司深圳皇岗支行签署了《二手楼交易资金监管协议》，原告田某依约于当天将监管资金2679987元存入资金监管账户。2015年3月31日，两原告与被告彭某娇的委托代理人到福田国土局签署了《深圳市二手楼买卖合同》并递件办理产权转移登记手续。但涉案房产因被告彭某娇所涉其他案件被查封而无法过户至两原告名下。两原告多次联系两被告协商解决，无果。2015年4月18日，两原告向被告邮寄《履约催告函》，要求两被告在2015年4月25日前继续履行合同完成涉案房产的产权转移登记，邮件被拒收。另，被告陈某与被告彭某娇是夫妻关系。故请求判令：1、解除原告田某与被告彭某娇签订的《房地产买卖合同》；2、被告彭某娇向两原告某倍返还定金1337776元；3、被告陈某对被告彭某娇上述债务承担连带清偿责任。
两被告未作答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年1月24日，原告田某与被告彭某娇签订了《房地产买卖合同》约定：被告彭某娇将其名下的涉案房产转让给原告田某；建筑面积178.37平方米；转让价6688875元；定金668888元，签订合同当日支付33万元【直接打入中介方中原地产代理（深圳）有限公司监管账号】，合同签订后5日内支付定金余额338888元（直接打入被告彭某娇账号），定金中预留6万元作为交房保证金交由第三方监管；原告田某以银行抵押贷款方式给付除定金、交房保证金之外的房款6019987元，于2015年2月10日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行承诺发放贷款少于应交房款余款的，原告田某应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款，同时某方应与银行签署《资金监管协议》，补足款支付至银行监管账户；某方于2015年3月30日前签署《深圳市二手房买卖合同》并在2日内共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续；如被告彭某娇逾期履行超过20日，原告田某可解除合同并选择要求被告彭某娇支付转让成交价20%的违约金或某倍返还已支付的定金。
同日，两原告与被告彭某娇签订了一份《买方主体变更确认书》，约定三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为两原告名下，由两原告共同继续履行上述《房地产买卖合同》。
合同签订当日，原告田某依约支付了定金33万元（刷卡支付至中介方中原地产代理（深圳）有限公司账号）。2015年1月26日，原告田某向被告彭某娇转账支付剩余定金338888元。被告彭某娇向原告田某出具了两张定金收据。同月30日，中原地产代理（深圳）有限公司在扣除预留的6万元交房保证金后向被告彭某娇转账付款27万元。后，两原告依约向招商银行股份有限公司深圳皇岗支行申请按揭贷款，该银行审核后出具了《贷款承诺函》，同意向两原告发放按揭贷款334万元。2015年2月28日，两原告与被告彭某娇及招商银行股份有限公司深圳皇岗支行共同签署了《二手楼交易资金监管协议》，约定两原告将二手楼交易资金2679987元转入银行监管账户。同日，原告田某依约将2679987元购房余款转入银行监管账户。2015年3月31日，两原告及被告彭某娇签署了《深圳市二手房买卖合同》并向深圳市房地产权登记中心递件申请产权转移登记。同日，涉案房产被本院另案查封，查封案号（2015）深福法民一初字第1922-1925号。同年4月＊＊日，深圳市房地产权登记中心作出深房登（2015）30号文《关于驳回办理某广场副楼＊＊I、＊＊H房产转移登记申请的决定》，以涉案房产被上述案件查封为由驳回转移登记申请。
另查，两被告于2012年4月28日登记结婚，于2015年4月7日登记离婚。
以上事实有《房地产买卖合同》，《买方主体变更确认书》，定金刷卡回执、银行明细及定金收据，贷款承诺书，二手楼交易资金监管协议及转账汇款凭证，深圳市房地产权登记中心业务受理通知书、深房登（2015）30号文复印件，房地产查封（备案）表、产权资料查询表，丰顺县民政局婚姻登记处出具的《查询信息》予以证实。
本院认为，原告田某与被告彭某娇签订的《房地产买卖合同》、两原告与被告彭某娇签订的《买方主体变更确认书》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方应按合同约定正确某面履行。两原告依约已履行了某部合同义务，涉案房产在过户途中因被告彭某娇的原因被法院查封，客观上已无法办理正常过户手续，造成涉案房产买卖合同无法履行完毕的责任在被告彭某娇。两原告请求解除涉案《房地产买卖合同》并要求被告彭某娇某倍返还定金1337776元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。涉案合同约定的履行期间在两被告婚姻关系存续期间，被告彭某娇的上述债务属于两被告的共同债务，原告要求被告陈某对被告彭某娇的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告田某与被告彭某娇签订的《房地产买卖合同》；
二、被告彭某娇应于本判决生效之日起十日内向原告田某、汪某龙某倍返还定金1337776元；
三、被告陈某对被告彭某娇的上述债务承担连带清偿责任。
两被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1860元、保某费5000元（均已由原告预交），均由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 韩 光 明
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定某面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，但是人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当某倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
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