上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初7726号
原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行，住所地上海市浦东新区。负责人李崇凯，行长。委托代理人冯吉，上海周祖琪律师事务所律师。委托代理人杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。被告俞建国，男，1968年6月28日出生，汉族，住上海市。被告潘兵花，女，1978年7月29日出生，汉族，住上海市。原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行诉被告俞建国、潘兵花金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员黄玉娟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨佳梅到庭参加诉讼，被告俞建国、潘兵花经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行诉称，原告原名为兴业银行上海庆余支行。被告俞建国与潘兵花系夫妻关系。2004年2月2日，原告与被告俞建国、潘兵花签订了《个人住房抵押保证借款合同》(下称借款合同),约定被告俞建国向原告借款人民币34万元,借款期限为300个月,自2004年2月2日起至2029年2月2日止(实际借款起始日以放款日为准)；借款利率为月利率4.2‰，利率固定日浮动周期为年，还款方式为固定日按月还本付息，等额本息偿还法;借款逾期,按逾期贷款部分的每日万分之二点一的利率计算罚息,对拖欠利息部分按每日万分之二点一的利率计收复利;被告俞建国未按合同约定履行个人住房商业性贷款的还款义务累计达到六期时，原告有权提前收回全部个人住房商业性贷款和其他应收款;被告将上海市莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为偿还个人住房商业性贷款的担保，抵押担保的范围是贷款本金、利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2004年2月27日，原、被告办理了上海市莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记手续,登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。2004年3月2日，原告按约向被告俞建国指定帐户发放了全额借款。现两被告未按约还款，原告多次催讨无果。为此，原告诉至本院，诉请：一、请求判令被告俞建国、潘兵花归还原告借款本金242,733.20元，支付计算至2015年10月16日的利息等5,186.78元，并按照《个人住房抵押保证借款合同》约定的利率支付原告自2015年10月17日起至本金实际付清日止的逾期利息等；二、请求判令两被告偿付原告律师费5,000元；三、请求判令原告可依法处分被告俞建国、潘兵花的抵押物上海市莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋以优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：1、《个人住房抵押保证借款合同》，证明原、被告之间的借款事实及相应的权利义务等内容的约定；2、房地产登记证明，证明两被告已将上海市莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告做了抵押登记；3、个人消费贷款借款借据，证明原告已按约向被告发放贷款；4、个人贷款催收通知书及还款明细清单，证明被告已逾期还款，原告多次催讨无果；5、试算表，证明被告欠款的情况；6、结婚证，证明两被告系夫妻关系；7、《个人不良贷款律师服务协议》、发票，证明原告支出律师费的依据；8、中国银监会上海监管局备案回复通知书，证明原告的名称发生了变更。被告俞建国、潘兵花未应诉答辩。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告俞建国、潘兵花签订的《个人住房抵押保证借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告俞建国发放贷款。被告俞建国未按照约定按时归还借款本息超过六期，原告有权要求贷款提前到期，由被告俞建国支付所欠本息。原告主张贷款于2016年4月25日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费依据《个人住房抵押保证借款合同》的约定，应由被告俞建国承担。本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，故被告潘兵花应与被告俞建国承担共同还款责任。原告的抵押权经过登记，原告有权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告俞建国、潘兵花应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行借款本金242,733.20元；二、被告俞建国、潘兵花应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行截至2015年10月16日的利息、逾期利息5,186.78元；三、被告俞建国、潘兵花应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行自2015年10月17日起至2016年4月25日的利息，以及自2015年10月17日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按中国人民银行有关规定及双方签订的《个人住房抵押保证借款合同》约定计算)；四、被告俞建国、潘兵花应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行律师费5,000元；五、如被告俞建国、潘兵花未履行上述第一至第四项判决义务，原告兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行可以与被告俞建国、潘兵花协议，以上海市莘朱路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告俞建国、潘兵花所有，不足部分由被告俞建国、被告潘兵花清偿。案件受理费5,093元(原告已预缴)，由被告俞建国、潘兵花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年六月十六日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。