上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初2826号
原告王佳艳，女，1991年8月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托代理人唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告王月明，男，1931年6月27日出生，汉族，住上海市。委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。原告王佳艳诉被告王月明共有纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员梅松松独任审判，分别于2016年4月26日和2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告王佳艳的委托代理人马骏，被告王月明的委托代理人杨晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佳艳诉称：原告系被告的孙女，上海市黄浦区福建南路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系被告承租的公有房屋，原、被告的户籍均在系争房屋内。2015年10月28日，被告与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。被告自1998年起搬离系争房屋，且在本市他处享受过两次拆迁安置，无权享受系争房屋征收安置款。原告为系争房屋唯一安置对象，享受全部征收安置款，故原告起诉要求被告支付原告系争房屋征收安置款人民币(以下币种均为人民币)2,135,949.66元。被告王月明辩称：被告单位分配被告上海市黄浦区福建南路XXX号XXX室、XXX室，原为一本租赁凭证，承租人为被告，原告对系争房屋来源没有贡献。1996年，105室、107室进行分户。系争房屋由被告妻子袁月兰承租，被告夫妻居住。105室由原告父亲王智缝承租，原告一家三口居住。袁月兰于2002年去世。被告于2004年变更为系争房屋承租人。后原告户口由105室迁入系争房屋，原告当时未成年，应随父母居住。105室、107室从2009年开始就对外出租，原告并没有实际居住系争房屋。2002年，原告在他处享受过拆迁安置，获得货币安置款48,000元。原告并非系争房屋同住人，无权享有系争房屋征收利益。同时，系争房屋征收是按照面积安置，原告户籍在内对征收利益的取得没有贡献。原告名下另有商品房，且105室同时被征收，原告父母获得两套安置房屋，原告一家居住不困难。被告增配南昌路房屋、享受拆迁安置，不影响被告作为承租人享有系争房屋的征收利益。山东南路房屋是被告女儿的房屋，和被告没有关系。经审理查明：原告系被告的孙女。上海市黄浦区福建南路XXX号XXX室公有居住房屋，居住面积7.1平方米，承租人为被告。系争房屋被征收时，原、被告的户籍均在系争房屋内。上海市黄浦区福建南路XXX号XXX室(居住面积11.6平方米)、107室原系被告分配取得，分配时系一本租赁凭证，承租人为被告。原告父亲王智缝结婚居住105室，被告夫妇居住107室。1996年，王智缝与被告夫妇共同申请，对105室、107室进行分户。上述房屋分为两本租赁凭证，系争房屋由被告妻子袁月兰承租，105室由王智缝承租。2002年9月12日，袁月兰死亡。2004年11月11日，被告申请变更为系争房屋承租人。同日，原告的户籍从105室迁入系争房屋。上世纪九十年代被告搬离系争房屋，原告及其父母继续居住105室、107室。后原告及其父母搬离，并于2009起将系争房屋出租。2015年10月28日，被告与征收人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于福建南路XXX号，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积7.1平方米，换算建筑面积10.9340平方米，房地产市场评估单位为每平方米建筑面积33,412元，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积33,498元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积10,800元。被征收房屋价值补偿款为905,363.84元(包括评估价格366,267.13元×0.8、价格补贴109,880.14元、套型面积补贴502,470元)。被征收人不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿5,467元，临时安置费6,000元、签约奖励费150,000元、签约速度奖130,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、建筑面积补贴150,000元、无搭建补贴100,000元、选择货币补偿500,000元、签约比例奖70,000元、实物奖励费10,000元、搬迁奖励费80,000元、协议生效计息奖励费26,118.66元，上述各项费用共计2,135,949.66元。审理中，原告申请对上述征收安置款予以保全。1988年，被告夫妻增配南昌路XXX弄XXX号三亭，居住面积13.9平方米，承租人为被告。1998年，南昌路房屋拆迁，货币安置被告夫妻两人75,600元。2002年，案外人王寿旺所有的长宁路XXX弄XXX号私房拆迁，安置包括原告及其母亲王阿芳在内的五人，其中王阿龙、周金莲、王超、王阿芳新配古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告另货币安置48,000元。2007年5月25日，被告女儿王凤菊承租的山东南路XXX号房屋拆迁，被告为安置人口。另外，原告与父母王智缝、王阿芳现登记为共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。以上事实，由《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单、户口薄、户籍摘录、《货币安置协议书》、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、证人符玉林的证人证言、证人葛春宏的证人证言、上海市租用居住公房凭证、民事起诉状、通知、民事裁定书、申请、申请过户报告、《上海市房屋拆迁货币化安置协议》、《房屋拆迁安置协议(建筑面积)》、上海市房地产登记簿、住房调配通知单、证人戚海平的证人证、证人忻月瑛的证人证言、户籍摘录，本院依法向上海市黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司调取的居民房籍资料摘录表、居民户籍资料摘录表以及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。被告作为系争房屋承租人，可参与系争房屋征收安置款的分配，不受居住年限、他处住房情况的影响。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处住房的性质仅限于福利性质取得的房屋。原告虽然在长宁路XXX弄XXX号房屋拆迁中享受过货币安置，但长宁路房屋是私房，并非公房拆迁中获得货币安置，不影响其共同居住人资格的认定。鉴于系争房屋被征收前用于出租，原告在出租前实际居住，故原告应认定为系争房屋共同居住人。同时，考虑被告为解决原告家庭居住问题，于1996年同意将原承租的105室、107室进行分户，并将105室房屋承租人变更为原告父亲；以及原告作为未成年人，于2004年11月11日单独将户籍迁入系争房屋的事实情况，系争房屋征收安置款的分割应照顾被告的利益，被告应予多分。系争房屋价值补偿款由原、被告均分。因原、被告被征收前均不实际居住系争房屋，系争房屋装潢补偿、搬迁费、家用设施移装费、临时安置费由原、被告均分。协议生效计息奖励费根据各安置对象享有的安置款按比例分配。鉴于签约奖励费、签约速度奖、建筑面积补贴、无搭建补贴、搬迁奖励费、选择货币补偿补贴、签约比例奖、实物奖励费、搬迁奖励费没有明确的补贴对象，本院根据被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理，本院根据本案实际情况依法酌定被告支付原告系争房屋征收安置补偿款650,000元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：被告王月明应于本判决生效之日起十日内支付原告王佳艳上海市黄浦区福建南路XXX号XXX室房屋征收安置款人民币650,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23,888元，因适用简易程序，减半收取计人民币11,944元，由原告王佳艳负担人民币8,310元，由被告王月明负担人民币3,634元。财产保全费人民币5,000元，由原告王佳艳负担人民币3,480元，由被告王月明负担人民币1,520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 梅松松
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 诸 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。