舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0903民初1724号
原告：王辉，男，1989年3月20日出生，汉族，住浙江省。
被告：舟山东方大港置业有限公司，住所：浙江省舟山市普陀区东港开发区滨海地块。
法定代表人：王赛聪。
委托诉讼代理人：王爱民，系被告公司职工。
原告王辉诉被告舟山东方大港置业有限公司（以下简称东方大港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王辉、被告东方大港公司委托诉讼代理人王爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王辉向本院提出诉讼请求：一、请求确认王辉、东方大港公司签订的《浙江省商品房买卖合同》于2015年8月12日解除；二、请求判令东方大港公司返还已支付的购房款人民币678712元，支付违约金6787.12元，并按同期银行贷款利率支付利息111957元（暂计至起诉日，并实际支付至付款之日）。事实和理由：王辉与东方大港公司于2012年11月12日签订了编号为浙F1-2008-1的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预272528）。该合同约定：王辉购买东方大港公司开发的位于舟山市；房屋建筑面积49.91平方米，总价款678712元；东方大港公司应于2014年8月28日前将房屋交付买受人，逾期超过90日的，购房人有权解除合同，东方大港公司自合同解除通知到达之日起90天内退还已付购房款，并按累计已付购房款的1%支付违约金。合同签订后，王辉积极履行付款义务，分别于2012年11月9日、2013年3月22日支付购房款358712元、320000元，付清了全部购房款。但东方大港公司经多次催告一直怠于履行交房义务，并对王辉于2015年8月12日发出的解除购房合同的通知置之不理。根据《合同法》等相关法律规定及购房合同的约定，该合同于2015年8月12日解除，东方大港公司应于2015年11月12日前返还全部购房款，支付违约金6787.12元（具体算法：678712*1%=6787.12元），由于东方大港公司迟延返还上述款项，应按银行同期贷款利息支付利息合计人民币111957元[具体算法：（678712+6787.12）*4.75%/365*1255天（2014年11月29日至2018年5月7日）=111957元]（暂计至起诉之日，并实际支付至付款之日）。
王辉为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提供了商品房买卖合同及购房发票、解除合同通知书。
东方大港公司答辩称：王辉要求解除合同并返还购房款的诉讼请求不符合法律规定。2014年11月22日，讼争房屋已经通过验收，并登报公告交房，同时以快递形式通知业主交房时间为2014年12月20日至31日，虽然上述时间已超出了合同约定的交付时间，但是王辉自始至终未催告过交房，很据相关规定，出卖人延迟交房，买受人应向出卖人催告，出卖人经催告后三个月内未交付才能解除合同。本案中，东方大港公司从未收到任何催告，只是收到过一份解除合同通知，由于对方没有催告，其解除权的行使在发生之日起1年后消失，王辉无权行使解除权要求解除合同，故请求驳回其诉讼请求。
东方大港公司为证明其抗辩所称事实向本院提交了交房公告、邮寄函清单、涉案房屋的竣工验收备案表、解除合同通知书。
本院经审理认定事实如下：2012年11月12日，王辉与东方大港公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定王辉向东方大港公司购买位于舟山市，房屋总价款678712元，王辉于2012年11月9日已支付购房款358712元，剩余购房款320000元于2013年3月1日前付清；出卖人应当在2014年8月28日前，将商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%支付违约金。2013年3月22日，王辉付清余款320000元。2014年11月28日，东方大港公司在报纸上刊登涉案房屋的交房公告，公告载明：要求购房户于2014年12月31日前到售楼处办理房款结算手续及交房手续。2014年12月22日，涉案房屋通过竣工验收备案。2015年8月13日，东方大港公司收到王辉发出的解除合同通知书。2016年1月，东方大港公司取得涉案房屋的土地使用权分户登记凭证和房屋的初始登记证明。本案审理中，王辉放弃6787.12元款项的利息请求。
本院认为，王辉与东方大港公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王辉已按约履行了交付房款的义务，东方大港公司应根据合同约定在2014年8月28日前将符合条件的房屋交付王辉使用，而东方大港公司未能按期履行交房义务。根据合同的约定，出卖人逾期交付房屋超出90日的，买受人有权要求解除购房合同，东方大港公司虽于2014年11月22日在报刊上刊登了交房公告，但讼争房屋在2014年12月22日方通过竣工验收，在房屋竣工验收合格前，东方大港公司根本无法交付房屋，即逾期交付房屋已超出90日，王辉有权拒绝接收房屋并行使解除权，要求解除购房合同。东方大港公司确认其于2015年8月13日收到了王辉发出的解除合同通知，故本院确认王辉与东方大港公司于2012年11月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2015年8月13日解除。王辉要求东方大港公司支付违约金6787.12元并自2014年11月29日起支付应返还购房款的利息，东方大港公司认为王辉系重复主张损失，违约金和利息只能择一主张，本院认为，购房合同明确约定，合同解除后，东方大港公司应按已付购房款的1%向王辉支付违约金，因本案购房合同解除，王辉的损失自其交付购房款之日起已实际产生，违约金系对其该部分损失的弥补，但该违约金的约定明显过低，不能弥补王辉的实际损失，根据合同法的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额，故本院对王辉要求东方大港公司自2014年11月29日起至合同约定的购房款返还之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付利息的诉讼请求予以支持；同时根据合同约定，东方大港公司应于收到解除通知后90日内即2015年11月11日前返还王辉已支付的全部购房款，而东方大港公司未按期返还，应当承担相应的违约责任，东方大港公司应自2015年11月12日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认王辉与舟山东方大港置业有限公司于2012年11月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预272528）于2015年8月13日解除；
二、舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王辉购房款678712元及违约金6787.12元，并支付678712元购房款自2014年11月29日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11775元，减半收取5887.5元，由舟山东方大港置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 周 洁
二〇一八年六月十九日
代书记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。