安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初585号
原告：安徽农业大学，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：程备久，校长。
委托代理人：汪勇，该校国资处副处长。
委托代理人：王清平，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：韩尔沙，男，回族，住青海省化隆县。
原告安徽农业大学与被告韩尔沙物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告安徽农业大学委托代理人汪勇、王清平，被告韩尔沙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽农业大学诉称：合肥市霍山路18号是原告2002年依法自建房屋，。案外人何震华自2003年开始通过多次、连续与原告签订合同而承租该楼的1号门面房（125平方米）。案外人何震华在承租期间将其中的一间门面房（33平方米）擅自转租给了本案被告。案外人何震华与原告续签的最后一份租赁合同，即2013年4月18日签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”，此合同是应安徽省行政事业单位资产管理中心的要求而重签的）。该“租赁合同”终止日期为2015年5月18日，也就是说，作为所有权人、出租人的原告于2015年5月19日应该收回该门面房（125平方米），但由于本案被告拒不返还门面房中的33平方米，致使原告不能按时收回C楼1号门面房（125平方米），为此原告以案外人何震华为被告提起了合同纠纷诉讼案，原告的诉讼请求得到了受理法院的支持。本案被告自2015年5月份以来既不理会案外人何震华的搬离要求，也不理睬原告作为所有权人多次的通知和好言相劝，并要求原告给予350000元补偿作为搬离条件。显然，被告自2015年5月19日起强占33平方米门面房的行为构成侵权，依法应该承担侵权责任，即返还房屋、赔偿强占期间给原告造成的经济损失。鉴于该损失原告已经向案外人何震华主张，故对被告此项侵权行为仅主张返还房屋一项请求。原告属于全资国有性的事业单位，根据安徽省人民政府办公厅（皖政办〔2013〕3号）和安徽省教育厅（皖教秘财〔2014〕125号）文件的规定：“自2013年5月1日起，对已到期或尚未签订合同的资产出租，由省财政厅统一委托评估，统一组织拍租”。由于被告的强占行为，原告无法将C楼整体移交给省财政厅统一拍租，给原告造成了极大的租金损失。出于减少损失目的，原告与省财政厅有关部门积极协调，希望其接受C楼并予以拍租，省财政厅有关部门接受了原告的请求，通过拍租确定了该楼新的承包人
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合肥市光明眼镜钟表有限责任公司（以下简称“光明公司”）。但“光明公司”又以C楼不能完整移交为由拒绝与原告签订租赁合同，之后再经原告的努力协商，2015年8月29日“光明公司”与原告终于签订了C楼的租赁合同，并就未能交付的33平方米门面房作了专门的补充协议。可是，被告绝不允许“光明公司”对C楼第二层进行装修使用，欲以此达到向原告提出无理350000元补偿的目的，以至于C楼第二层至今仍处于闲置状态。被告阻止“光明公司”对C楼第二层的使用，导致原告向“光明公司”移交房屋占有不能，实质上侵犯了原告对C楼第二层的所有权，其侵权行为成立，依法应该停止侵害并赔偿因其侵权行为所造成的经济损失。我国《侵权责任法》第2条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”第3条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第15条则进一步规定侵权责任的责任方式。鉴于被告拒不停止侵害，为维护法律的尊严和原告的合法权益，故原告诉至法院请求判令：1、被告立即停止侵权并返还强占的合肥市霍山路18号C楼1号一间33平方米门面房；2、被告立即停止妨碍合法承租人合肥市光明眼镜钟表有限责任公司对霍山路18号的装修与使用，并赔偿由此给原告造成的经济损失（暂时按四个月租金计算共计259333元，自2015年8月29日开始计算直至停止妨碍为止，1556000元/2层/12月×4月）；3、被告因强占涉案房屋给申请人造成的部分经济损失（暂按六个月计算，合计35101元；每月部分损失计算公式：260元/月平方米*33平方米二审法院判决案外人何震华承担的10340元/125平方米月*33平方米=5850.24元；自2015年5月19日开始计算直至返还该门面房为止；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告韩尔沙辩称：一、涉案霍山路18号门面房系被告韩尔沙合法租赁使用，依法享有该房屋的收益权，不存在侵权行为。二、如法院判决原告收回涉案房屋，被告主张原告支付因撤离该经营用房的转让费损失350000元。三、被告系边缘少数民族劳务输出至本地，享受国家政策扶持，恳请法庭知悉。
经审理查明：2013年4月18日，安徽农业大学国有资产管理处（出租方、甲方）与何震华（承租方、乙方）签订一份《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》，主要内容为：“第一条、租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状：1.租赁房屋坐落于霍山路18号安徽农业大学门面房，建筑面积约125平方米，框架结构，该租赁房屋用途为经营，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。第二条、租赁期限共3年，甲方自2012年5月19日起将出租房屋交付乙方使用，至2015年5月18日收回。第三条、租金和租金的支付：1.出租房首年年租金人民币124080元，租期内租金总额为人民币372240元。2.租金每12个月支付一次，先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相应的月份提前10日付清后12个月租金……第八条、房屋的转租：乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。第九条、合同解除：（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的……”。
合同签订前，安徽农业大学与何震华之间已存在房屋租赁关系，此合同为续签合同。何震华将所承租的房屋中东头第一间面积为33平方米的门面房即案涉房屋转租给被告韩尔沙用于经营清真牛肉拉面馆。韩尔沙向何震华支付房屋租金，并缴纳水电费。
2015年4月7日，安徽农业大学国有资产管理处在租赁房屋处张贴公告，并向何震华送达公告，公告内容为：“农业科技推广窗口C楼门面房各承租（经营）户：农业科技推广窗口C楼将于2015年5月18日租赁到期。为贯彻落实省政府《关于进一步规范和加强省级行政事业单位资产管理工作的意见》（皖政办【2013】3号）和省教育厅《关于进一步加强房产土地出租管理的通知》（教秘财【2014】125号）精神，C楼租赁合同到期后合同中止，不再续租，由省财政厅公开拍租。因此，原承租户应在5月23日前撤离所承租的门面房，并将该门面房完好地交付我校。特此公告。”
2015年6月18日，原告安徽农业大学以何震华为被告诉至本院，请求判令：1、被告立即返还合肥市霍山路18号承租房（价值32万元）；2、被告因违约转租他人应向原告承担10340元约定违约金责任；3、被告向原告承担自2015年5月19日拒不返还上述承租房约定违约金责任（暂按30日计算，125平方米×110元/平方米/月×2=27500元，110元/平方米/月是“民生银行合肥分行”对相邻B楼承租的价格；最终应承担的违约金数额直至被告将上述承租房返还原告为止）；4、被告赔偿因拒不返还承租房导致C楼其他部分的租金损失（暂按30日计算，500平方米×110元/平方米/月=55000元；从5月29日开始计算，最终应赔偿的数额直至被告返还承租房时为止）；5、被告承担本案全部诉讼费。该案审理期间，安徽农业大学于2015年8月28日接收了何震华承租的上述三间房屋钥匙。租赁房屋中涉案房屋未予返还。2015年10月15日，本院做出（2015）蜀民一初字第02883号民事判决书，判决如下：一、何震华于判决生效后十日内将其承租的霍山路18号安徽农业大学门面房建筑面积约125平方米其中33平方米的一间房屋返还给安徽农业大学；二、何震华于判决生效后十日内给付安徽农业大学转租房屋的违约金10340元；三、何震华于判决生效后十日内给付安徽农业大学拒不返还租赁房屋的违约金（计算至2015年8月27日为34467元；自2015年8月28日起对未返还的面积33平方米租赁房屋，按原合同日租金标准计算违约金至实际返还之日止）；四、驳回安徽农业大学的其他诉讼请求。本案案件受理费7493元，减半收取计3746.5元，由安徽农业大学承担746.5元，何震华承担3000元。一审判决后，双方均不服提起上诉，合肥市中级人民法院于2016年2月20日作出（2015）合民一终字第05114号民事判决书，判决如下：一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第02883号民事判决第一、三项，即：何震华于判决生效后十日内将其承租的霍山路18号安徽农业大学门面房建筑面积约125平方米其中33平方米的一间房屋返还给安徽农业大学；何震华于判决生效后十日内给付安徽农业大学拒不返还租赁房屋的违约金（计算至2015年8月27日为34467元；自2015年8月28日起对未返还的面积33平方米租赁房屋，按原合同日租金标准计算违约金至实际返还之日止）；二、撤销合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第02883号民事判决第二、四项，即：何震华于判决生效后十日内给付安徽农业大学转租房屋的违约金10340元；驳回安徽农业大学的其他诉讼请求；三、驳回安徽农业大学的其他诉讼请求。本案一审案件受理费3746.5元，由安徽农业大学承担2000元，何震华承担1746.5元；二审案件受理费15275元，由安徽农业大学承担9000元，何震华承担6275元。本判决为终审判决。
2015年8月29日，安徽农业大学国有资产管理处（出租方，甲方）与合肥市光明眼镜钟表有限责任公司（承租方，乙方）签订《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》，约定：“第一条、租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状：1.租赁房屋坐落于安徽农业大学科技推广窗口，建筑面积约625平方米（因一楼一号33平方米涉讼，暂缓交付，详见补充合同），框架结构，该租赁房屋用途为经营，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。第二条、租赁期限：租赁期限共5年，甲方自2015年8月29日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年10月9日收回。最长租赁期限不得超过5年。甲方向乙方提供免租金装潢期42天（2015年8月29日至2015年10月9日）。第三条、租金和租金的支付：1、出租房屋首年年租金人民币1556000元（大写：壹佰伍拾伍万陆仟元整），租期内租金总额为人民币7780000元（大写：柒佰柒拾捌万元整）（因部分房屋涉讼暂缓交付，减免租金及交付时间详见补充合同）……第五条、租赁房屋交付和收回:1.甲方于合同签订生效后当日内将房屋按现状及‘房屋附属设施、设备清单’交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。”同日，双方签订《补充合同》，约定：“甲乙双方于二〇一五年八月二十八日就合肥市霍山路18号C楼（总面积625平方米）签订了房屋租赁合同。因该楼一楼东边第一间门面房（33平方米，以下简称‘1号门面房’）被他人非法侵占，本次签订合同时无法同时交付使用。为此，双方友好协商达成如下补充协议：第一，甲方已经向人民法院提起诉讼请求，待甲方取得1号门面房的占有后，立即向乙方交付，乙方对此予以理解并接受。第二，在甲方未将1号门面房交付乙方前，乙方按照住合同交付租金的基础上，扣除1号门面房的租金。扣除租金计算标准为：房屋33平方米，月租金260元/平方米，先暂扣一年，共计102960元（壹拾万贰仟玖佰陆拾元）。第三，第一年租金在扣除1号门面房一年租金后，应交租金1453040元（壹佰肆拾伍万叁仟零肆拾元）。第四，若乙方在此一年内取得1号门面房使用权，在免除1号门面房15天装修期后，房租即按月租金260元/平方米（不足月的按日租金8.7元/平方米）补齐当年的房租，1号门面房出租期与主合同到期时间一致。原合同其余条款不变。主合同到期时，1号门面房与其余房屋一起整栋楼交回甲方。本补充合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后立即生效”。之后，原告安徽农业大学通知韩尔沙返还涉案房屋，2015年12月11日，韩尔沙出具《说明》，载明：“本人韩尔沙在安农大北门C楼门面经营清真牛肉拉面，现在学校要求搬离，现我提出如下要求：1、继续经营01号门面，后堂不许拆除，房租每月伍仟（￥5000.00）；2、一次性给我350000.00元，房屋腾空后交给学校。满足我以上任一条件，同意二楼让出。保证不再影响二楼经营”。双方协商未果，韩尔沙实际占有使用涉案房屋至今。
庭审中，韩尔沙提供2009年2月25日的《收条》一份，内容为：“今收到韩尔沙转安农大张勇店的转让费共计人民币350000元整。大写（叁拾伍万元整）。本此条正式有效。收款人：张勇，证明人：韩有财”。
上述事实，有原告安徽农业大学提供的《建设工程规划许可证》及附件、建设工程竣工规划验收证、《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》（2013年4月18日）、公告、照片、《竞价结果通知书》、《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》及《补充合同》（2015年8月29日）、《说明》，被告韩尔沙提供的收据、收条、2009年2月25日的《收条》、《个体工商户营业执照》、《餐饮服务许可证》复印件以及当事人当庭陈述在卷佐证。
原告安徽农业大学提供的《关于我公司无法使用安徽农业大学北门科技推广窗口C楼二楼的说明》，系证人证言，证人未出庭作证，故本院对该证据的真实性及证明效力不予确认。
本院认为：原告依法享有对涉案的合肥市霍山路18号门面房占有、使用、收益、处分的权利。原告安徽农业大学与何震华签订房屋租赁合同，租赁期限至2015年5月18日届满，期间双方建立房屋租赁合同关系。之后，何震华将所承租的房屋中案涉房屋转租给被告韩尔沙，故何震华与韩尔沙之间的租赁合同系转租关系。原告与何震华之间租赁合同关系于2015年5月18日终止，此后原告诉至法院要求何震华返还租赁房屋并赔偿违约损失，亦通知韩尔沙返还涉案房屋，但韩尔沙拒不腾空并占用使用涉案房屋至今。因转租是以承租人租赁权的存在为基础的，当承租人与出租人的租赁关系归于消灭时，承租人的转租关系也归于消灭，次承租人继续主张租赁权利亦于法无据，故次承租人韩尔沙继续占据涉案涉房屋的行为构成了侵权，原告要求被告韩尔沙停止侵权返还涉案房屋的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案系物权保护纠纷，被告辩称原告应支付其350000元转让费，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张，故本院对被告辩称不予采信。原告与合肥市光明眼镜钟表有限责任公司签订房屋租赁合同，并就涉案房屋签订补充合同，其中约定涉案房屋的租金为附条件付款，即一年内取得使用权后补齐房租，且人民法院生效判决已确定由何震华按照原租赁合同约定的租金标准向原告支付拒不返还涉案房屋违约金直至实际返还之日止，故原告要求被告韩尔沙赔偿因强占涉案房屋给其造成的部分经济损失35101元（暂按六个月计算）的请求，本院依法不予支持。被告韩尔沙占据涉案房屋的二楼，侵害了承租人的合法使用权，应由承租人合肥市光明眼镜钟表有限责任公司向侵权人主张相关权利，故原告要求被告立即停止妨碍承租人对霍山路18号C楼第二层的装修与使用并赔偿由此给原告造成的经济损失的请求，本院依法亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
韩尔沙于本判决书生效之日起10内将位于合肥市
霍山路18号门面房（建筑面积为33㎡）返还给安徽农业大学；
二、驳回安徽农业大学的其他诉讼请求。
本案案件受理费8716.5元，由安徽农业大学负担4416.5元，韩尔沙负担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 韦章树
二〇一六年六月二十日
书 记 员 时丁玲
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。