吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第2852号
原告：王某某，男，满族，现住延吉市。
委托代理人：王某甲，吉林某某律师事务所律师。
被告：延边某某房地产开发有限公司，住所地：延吉市。
法定代表人：袁某某，该公司董事长。
委托代理人：许某某，吉林某某律师事务所律师。
第三人：魏某某，男，汉族，现住延吉市。
委托代理人：赵某某，吉林某某律师事务所律师。
王某某诉延边某某房地产开发有限公司（以下简称明大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，于2014年11月25日作出（2014）延民初字第3168民事判决，明大公司不服本院判决上诉至延边州中级人民法院。该院审理后，于2015年4月2日作出（2015）延中民四终字第74号民事裁定书，裁定将本案发回重审。本院于2015年10月19日依法适用普通程序重新公开开庭对本案进行了审理。王某某及其委托代理人王某甲、明大公司委托代理人许某某、第三人魏某某及其委托代理人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某某诉称：2003年5月14日，王某某与明大公司签订协议书，约定明大公司以159840元的价格将位于延吉市河南街明大公寓6号楼1单元201室房屋出售给王某某。王某某向明大公司交付了63936元首付款后，向中国工商银行办理了贷款95000元并一次性支付给明大公司。现王某某已偿还贷款55600元。2014年2月14日，延吉市人民法院作出（2012）延民初字第4142号民事判决书，将诉争房屋判给案外人郑世莲、王洪全。故诉至法院，要求明大公司返还购房款11万元，并承担（2013）延民初字第37号民事诉讼案件及本案的诉讼费用。
明大公司辨称：诉争房屋是明大公司抵账交付给第三人，用以折抵应支付给第三人的工程款。诉争房屋在办理产权登记在第三人魏某某名下。王某某与明大公司之间并不存房屋买卖关系；王某某的诉讼请求超过诉讼时效，且王某某未交纳首付款，购房协议书是为了办理银行贷款手续而办理的；王某某与明大公司之间的购房协议是附条件的购房协议，根据协议书的第九条规定，该协议书未生效；购房协议书中的签名不是王某某所签；购房款应由魏某某偿还。
魏某某述称：2003年，明大公司将诉争房屋交由第三人出售，用以抵付拖欠第三人的工程款。后王某某找到第三人要求购买诉争房屋，第三人将其带到明大公司处办理了购房手续，王某某当场将首付款交付给明大公司。嗣后，明大公司将全部房款交付给第三人抵顶了工程款。魏某某认为诉争房屋应属原告王某某所有。
经审理查明：2002年，明大公司将包括诉争房屋在内的三套房屋抵账交付给魏某某，以抵顶明大公司应支付给第三人的工程款。双方约定由魏某某负责卖房抵顶工程款。后王某某经魏某某介绍到明大公司处购买诉争房屋，其主张将首付款63936元交付给魏某某。嗣后，王某某与明大公司签订购房协议书，约定：由于明大公司已收到王某某预付购房款63936元，同意将位于河南街69号明大公寓6号楼1单元2层东侧房屋出售给王某某，房屋建筑面积为108平方米（按房照面积为准，多退少补），于2003年6月10日交付房屋。房屋价格为每平方米1480元，共计159840元。房款95000元由王某某在银行按揭贷款后一次性支付给明大公司，贷款期限为10年，购房贷款手续由明大公司负责代办，担保、抵押、评估、保险等费用由王某某承担，其他按银行购房贷款的规定签订有关合同书和借据。王某某应缴纳煤气管道费、小区设施维护费、对讲门费用、小区建设工程费、有线电视、电话、宽带网工程费、阀门锁费、热能表费、冬季取暖费等费用，并按照协议支付上述费用后，此协议生效。王某某与明大公司未在购房协议书中签订日期。2003年5月18日，王某某与明大公司、中国工商银行延吉宏银支行签订个人购房借款合同，约定王某某向中国工商银行延吉宏银支行借款9万元，并将上述房屋作为抵押，由明大公司为王某某向中国工商银行延吉宏银支行提供保证，贷款期限为10年，从2003年5月21日至2013年5月20日止。签订个人购房借款合同后，中国工商银行延吉宏银支行将贷款9万元划入明大公司开立的银行账户。2003年5月21日，明大公司将包括前述9万元在内的24万元（三套房屋的贷款金额）交付给了第三人魏某某。王某某于2003年5月15日至2009年4月28日期间履行了偿还银行贷款义务。后因王某某未及时偿还贷款，宏银支行扣划明大公司履约保证金共计53956.83元。
另查，2003年明大公司将协议中的各项费用在给魏某某的工程款中扣除后，将涉案房屋钥匙交付给了魏某某。由魏某某岳父占有使用诉争房屋直至交付给案外人郑世莲。明大公司抵顶魏某某工程款的三套房屋，其中另外两套房屋已出售给案外第三人陈英龙、曹嘉宾，三套房屋分别以王某某、陈英龙、曹嘉宾的名字办理了抵押贷款。事后，三套房屋所有权证书分别办理在魏某某、陈英龙、曹嘉宾名下，其中涉案房屋的产权证是2005年11月16日颁发。
再查，2007年8月13日，魏某某因欠案外人郑世莲沙石款，其将涉案房屋抵账给郑世莲，并由其占有使用。2012年11月，案外人郑世莲、王洪全向本院提起诉讼，要求魏某某为其办理诉争房屋的所有权变更登记手续，王某某作为第三人出庭，其未向法庭提供证据。本院于2014年2月14日作出（2012）延民初字第4142号民事判决，支持了郑世莲、王洪全的诉讼请求。郑世莲、王洪全在向本院申请上述案件执行过程中，王某某亦未向本院提出执行异议。本院于2014年10月16日作出（2014）延执字第934-3号民事裁定，将涉案房屋过户至郑世莲、王洪全名下。另2009年12月，王某某已知诉争房屋登记在魏某某名下，嗣后魏某某转让给郑世莲的事实。2013年，王某某向本院提起诉讼，本院作出（2013）延民初字第37号民事判决，王某某不服本院判决上诉至延边州中级人民法院。该院审理后，于2013年11月13日作出（2013）延中民四终字第343号民事裁定书，裁定将本案发回重审。在审理中，王某某撤回起诉。
上述事实，有当事人陈述、记账凭证、协议书、判决书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋系明大公司因欠魏某某工程款而抵顶给其工程款的房屋。该房屋明大公司交付给魏某某后一直由魏某某（其岳父）占有使用，王某某对此亦未向明大公司表示过异议。魏某某在将涉案房屋抵顶给案外人郑世莲、王洪全后，王某某主张并不知情。但郑世莲、王洪全在向本院申请执行要求将涉案房屋产权过户至其名下，王某某亦未向本院提出执行异议。王某某与明大公司签订的购房协议书，但王某某其未按协议约定向明大公司支付涉案房屋的各项费用。协议中约定各项费用是由明大公司在应付魏某某的工程款中扣除后，魏某某亦未向明大公司提出异议。明大公司接收三套房屋的按揭贷款后，将银行转来的24万元贷款一并交给第三人魏某某。据此，本院认为，上述事实并不符合客观事实规律，本院可以认定涉案房屋系魏某某借用王某某的名义与明大公司签定房屋买卖合同，其目的系将涉案房屋抵押办理银行按揭贷款。结合包括涉案房屋在内的三套房屋的银行贷款均由魏某某收取，王某某与明大公司不存在真实的房屋买卖合同关系。故王某某主张购房款应由明大公司返还的诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院不予支持。关于明大公司主张王某某的诉讼请求超过诉讼时效，因王某某于2009年12月知道诉争房屋所有权登记在第三人名下，其一直向明大公司主张房屋所有权，并于2013年向本院提起诉讼。直至2014年2月14日，本院作出（2012）延民初字第4142号民事判决，判令第三人为案外人郑世莲、王洪全办理诉讼房屋的所有权变更登记手续。诉争房屋归案外人郑世莲、王洪全所有，王某某始向明大公司主张返还购房款，故诉讼时效应从2014年2月14日起计算。故对明大公司提出的王某某的诉请已过诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持。关于王某某主张明大公司承担（2013）延民初字第37号民事案件诉讼费用的诉讼请求，本院认为，王某某的上述主张无事实及法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费2500元，其他费用80元，合计2580元（原告已预交）由王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 张念德
审判员 张妍妍
审判员 崔海兰
二〇一五年十一月十二日
书记员 于 明