贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初4461号
原告贵州九城房地产开发有限责任公司，住所地贵州省六盘水市红果开发区翰林苑7幢301房，注册号520000000052172。
法定代表人甘选兰，系该公司经理。
特别授权委托代理人张家浩，贵州永达律师事务所执业律师，执业证号15202201010416859。
被告陆廷彪，男，水族，1978年10月1日生，住贵州省盘县。
原告贵州九城房地产开发有限责任公司诉被告陆廷彪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用简易程序由审判员封舟文进行独任审理，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告贵州九城房地产开发有限责任公司的委托代理人张家浩到庭参加诉讼，被告陆廷彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州九城房地产开发有限责任公司诉称，2014年12月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的位于盘县红果开发区江源路“半山世家”1-1103号的一套房（建筑面积166.15平方米）以775256元的价格预售给被告陆廷彪，付款方式为：合同签订之日支付首付款235256元，余款540000元以银行按揭贷款的方式支付。并约定被告应在接到原告的书面通知之日起三日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给原告，在接到原告书面通知后三日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，若逾期超过30日，原告愿继续履行合同的，被告需按所欠款项每日0.01%向原告方支付自逾期付款之日至实际付款完毕之日止的违约金。合同还约定，原告应于2014年7月31日前向被告交付经综合验收合格的房屋。《商品房买卖合同》签订当日，原被告另行签订《半山世家﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，补充约定被告在签订合同之日起，三天内必须向原告交齐申请合同备案及办理银行按揭贷款所需的全部资料及相关费用，并配合原告办理银行按揭贷款的相关手续。如被告未能按时提供合格齐全的资料、不交或欠交相关费用，或在接到原告通知后七日内不到相关银行签订借款合同的，或在办理贷款过程中由于被告的原因，导致原告不能按时收到贷款的，被告应在接到通知后十五日内选择一次性向原告付清剩余款项，否则视为被告违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，可将被告所购房屋另行出售，并向被告收取房屋总价款的10%作为违约金。原告在商品房达到合同约定的交付使用条件后，无论原告的通知在客观上是否能够送达被告，被告均应于合同约定的交房日或原告通知的时间前往半山世家现场办理房屋交付手续，若被告逾期未办理交付验收手续，则将合同中约定交房日期视为交房之日。前述合同签订后，被告向原告支付了首付款235256元，但被告未按时间向原告提交办理按揭所需的相关资料，未到银行办理按揭贷款手续，也未以其他方式向原告支付剩余款项。故诉请：1、判决被告支付原告购房款540000元，并以该欠款本金为基数，按日利率0.01%支付自2015年1月24日起至欠款支付完毕之日止的利息（截至2016年8月23日的利息暂计为33600元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告贵州九城房地产开发有限责任公司在举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》、《半山世家﹤商品房买卖合同﹥补充协议》、盘县商品房预售专用收据（1张）、贵州省住宅专项维修资金专用收据（1张）、收据（1张），用于证明原被告双方就半山世家1单元11-3号房屋签订《商品房买卖合同》，双方就权利义务进行约定，被告向原告支付了235256元首付款，并支付了房屋维修基金11630.5元、房屋权属凭证办理费23417.68元的事实。
在本案的审理过程中，被告未作答辩，亦未就本案向本院提交证据。
本院对证据的分析认定：原告提交的证据，真实合法，与本案具有关联性，本院据以作为认定案件事实的依据。
通过对证据的分析认定，结合原告陈述，本院经审理查明：2014年12月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的位于盘县红果开发区江源路“半山世家”1-1103号房（建筑面积166.15平方米）以775256元的价格预售给被告陆廷彪，付款方式为：合同签订之日支付首付款235256元，余款540000元以银行按揭贷款的方式支付。并约定被告应在接到原告书面通知之日起三日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给原告，在接到原告书面通知后三日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，若逾期超过30日，原告方愿继续履行合同的，被告需按所欠款项每日0.01%向原告方支付自逾期付款之日起至实际付款完毕之日止的违约金。合同还约定，原告应于2014年7月31日前向被告交付经综合验收合格的房屋，房屋交付条件具备后，原告应当在交付日的三十日前以书面方式将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件通知被告。验收房屋时，原告应向被告出示房屋经综合验收合格的证明文件，否则买受人有权拒收房屋。《商品房买卖合同》签订当日，原被告另行签订《半山世家﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，补充约定被告自签订合同之日起，三天内必须向原告交齐申请合同备案及办理银行按揭贷款所需的全部资料及相关费用，并配合原告办理银行按揭贷款的相关手续。如被告未能按时提供合格齐全的资料、不交或欠交相关费用，或在接到原告通知后七日内不到相关银行签订借款合同，或在办理贷款过程中由于被告的原因，导致原告不能按时收到贷款的，被告应在接到通知后十五日内一次性向原告付清剩余款项，否则视为被告违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，可将被告所购房屋另行出售，并向被告收取房屋总价款的10%作为违约金。原告在商品房达到合同约定的交付条件后，无论原告的通知在客观上是否能够送达至被告，被告均应于合同约定的交房日或原告通知的时间前往半山世家现场办理房屋交付手续，若被告逾期未办理交房验收手续，则将合同中约定交房日期视为交房之日。前述合同签订后，被告向原告支付了235256元首付款，并支付了11630.5元房屋维修基金和23417.68元房屋权属凭证办理费。
本院认为，本案商品房买卖合同及补充协议，系原被告双方当事之间就真实意思达成合意的结果，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。至于原告要求被告支付剩余的540000元购房款及其利息的诉讼主张，原被告双方在合同中约定的交房时间为2014年7月31日，并约定除首付的房款外，其余购房款以银行按揭贷款方式支付，并补充约定被告自合同签订之日起三日内提交按揭贷款所需资料并在收到通知后七日内前往指定的银行办理按揭贷款手续，双方约定原告交付房屋的时间先于被告支付房款的时间，且双方约定原告应先行将银行办理按揭贷款所需具体资料和具体贷款银行机构告知被告。但在本案审理过程中，原告并未举证证明其向被告交付了房屋或通知被告验收房屋但被告拒绝验收的事实，也未有证据证明其向被告告知了被告应当提交的银行按揭贷款所需的具体资料和具体的按揭贷款机构。虽然补充协议约定本案房屋达到合同约定的交付条件后，无论交房通知是否到达被告，被告均应在合同约定的交房日或通知指定的时间到房屋处办理交房手续，但对于房屋是否达到交付条件的证据理当由原告持有，但在本案中原告并未提交房屋已达到交付条件的证据，因此，不能视为原告已经向被告交付了房屋。综合前述，原告交房义务和办理银行贷款所需资料及具体贷款银行机构的通知义务先于被告办理按揭贷款支付房款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告享有先履行抗辩权，原告现要求被告支付购房余款及利息的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。但原告若另行履行了合同约定的先行义务后，可以新事实发生为由依法另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告贵州九城房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费9736元，因适用简易程序审理减半收取4868元，由原告贵州九城房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告贵州九城房地产开发有限责任公司可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向盘县人民法院申请强制执行。
审判员 封舟文
二〇一六年十一月三十日
书记员 周佳若