湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1003民初536号原告：陈某，男，1957年6月5日出生，汉族，郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。被告：王某，女，1965年9月4日出生，汉族，郴州市苏仙区人，住深圳市南山区。委托诉讼代理人：王某1，男，1962年12月3日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。第三人：祁某,曾用名祁某1，女，1965年10月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告陈某与被告王某、第三人祁某执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人李昌希、被告王某及委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，第三人祁某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销苏仙区人民法院作出的（2016）湘1003执异220号执行裁定书；2、依法驳回被告提出的全部异议请求；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由，1、（2016）湘1003执异220号执行裁定认定事实和适用法律严重错误。2015年8月21日，苏仙区人民法院作出（2015）郴苏民初字第564号民事判决，该判决已发生法律效力。该判决书第二条：“原告陈某对被告祁某所有的抵押房产：位于郴州市桔井路*号（郴房权证苏仙字第0**号）房屋有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿”，现（2016）湘1003执异220号执行裁定中止对郴州市桔井路*号（郴房权证苏仙字第0**号）房屋的执行，与生效判决自相矛盾，更与郴房他证苏仙区字第***号权证约定的抵押物权自相矛盾，属典型的枉法裁定。2、（2016）湘1003执异220号执行裁定程序严重违法。被告向苏仙区人民法院提出执行异议的时间在2016年7月，根据《民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”的规定，本案应当15日内作出裁定，审理本案的人员既未将被告的异议申请依法送达给原告，也未听取原告对本案的意见，更未组织听证，其裁定程序严重违法。综上所述，（2016）湘1003执异220号执行裁定认定事实和适用法律明显违法，原告依法向人民法院提起诉讼，恳请依法审理，公正判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有1、执行裁定书；2、（2015）郴苏民初字第564号判决书；3、房产证；4、他向权证；5、原告身份证复印件。被告王某辩称：1、（2016）湘1003执异220号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。（2016）湘1003执98号执行裁定查封、扣押的桔井路15栋*房产，自2002年2月5日起，即为王某所有。2016年8月25日向法院提出执行异议申请时，提供了充分证据，（2016）湘1003执异220号执行裁定书确认，王某提供的证据证实：在本院查封之前，王某与祁某1（祁某）就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部合同价款，合法占有该房屋至今，非因答辩人王某自身原因未办理过户登记手续。（2016）湘1003执异220号执行裁定书依照《最高人民法院》第二十八条规定，中止对祁某（祁某1）名下位于郴州市苏仙区桔井路15栋*房产的执行。其裁定认定事实清楚，适用法律正确。2、（2016）湘1003执异220号执行裁定，审查程序符合法律规定。2015年8月21日，苏仙区人民法院作出的（2015）郴苏民初字第564号判决书判决：陈某对祁某所有的抵押房产：位于郴州市桔井路*房屋有抵押权，陈某有权在约定的范围内对该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因祁某隐瞒其卖房事实，在该案审理中既不答辩，且拒不到庭参加诉讼，导致法庭认定其房产权属错误，其责任不在于法庭，应由祁某承担其全部过错责任。法院在执行中，拟查封、拍卖、变卖该房产时，王某为维护其合法财产权益，依法向法院提出执行异议申请书，请求终止对执行所涉郴州市桔井路15栋*房产查封执行。法院对执行异议申请受理后依法进行了审查，认定被告执行异议申请有充分的事实依据，其请求符合法律规定。原告陈某所诉缺乏事实及法律依据，应依法驳回其诉讼请求。被告为支持其主张，向本院提交的证据材料有1、被告身份证复印件；2、电汇凭证；3、房屋所有权证、契证；、4、房屋买卖协议；5、公证书；6、执行裁定书、协助执行通知书；7、房屋所有权证存根；8、挂失公告；9、抵押合同；10、照片；11、报纸公告。第三人祁某未答辩也未提交证据。根据本院采纳的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2002年2月5日王某与第三人祁某1签订了房屋买卖协议，双方约定：祁某1将郴州市苏仙区桔井路15栋*号（即郴房私字第***号）房屋产权及煤房以人民币叁万元整出售给王某，王某在二00二年二月五日一次性将购房款叁万元付给祁某1。王某已付清购房款，双方于2003年11月27日就该房屋买卖协议在郴州市苏仙区公证处进行了公证。该房屋一直由被告王某母亲居住至今，因祁某一直不配合办理过户登记手续，该房屋登记所有人仍是祁某。原告陈某与第三人祁某民间借贷纠纷一案，本院于二0一五年八月二十一日作出（2015）郴苏民初字第564号民事判决书，确定第三人祁某偿还原告陈某借款本金100000元及利息34000元，原告陈某对第三人祁某所有的抵押房产：位于郴州市桔井路*号（郴房权证苏仙字第0**号）房屋有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，该抵押房产于2013年10月12日办理了郴房他证苏仙区字第***号他项权证，房屋他项权利人为原告陈某。逾期，祁某未履行，原告陈某向本院申请执行，本院立案后于2016年4月12日查封了登记在第三人祁某名下位于郴州市桔井路*号（郴房权证苏仙字第0**号）房屋。被告王某得知后，向法院提出异议，称该房屋实际为其所有。本院受理王某执行异议后，作出（2016）湘1003执异220号执行裁定书，裁定中止对祁某名下位于郴州市苏仙区桔井路15栋306号（产权证号为郴房权证字第***号）房屋的执行。祁某与祁某1系同一人，登记在祁某1名下位于郴州市桔井路*号房屋所有权证（郴房私字第***号）曾于2013年9月公告挂失，后于2013年10月补办新的所有权证（郴房权证苏仙字第0**号），登记所有权人为祁某。本院认为，被告王某以其与第三人祁某就该房屋签订过房屋买卖协议，并交付了房款，实际占有房屋为由，在执行程序中对该房屋主张实体权利，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中已查明争议房屋的买受人即被告王某已同时满足已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款、实际占有争议房屋、对未办理过户登记没有过错四个要件，因此被告王某与第三人祁某的房屋买卖关系可以排除原告陈某申请本院对争议房屋的执行。此外，原告陈某与第三人祁某因借款办理抵押手续时，未对抵押房产的现实情况加以了解，自身存在一定的过错。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告陈某的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由原告陈某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  胡红锋人民陪审员  胡贵成人民陪审员  李大华二〇一七年十二月二十日法官 助理  曾 燕书 记 员  刘玲玲