江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1024民初243号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市崇仁县人民大道888号。统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。法定代表人：曹临斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黎有顺，系该公司员工，特别授权。被告：孙建祥，男，1970年8月9日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县，被告：刘仙球，女，1974年10月22日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告孙建祥、刘仙球金融借款合同纠纷一案，本院于2018年03月07日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农商行的委托诉讼代理人黎有顺到庭参加诉讼，被告孙建祥、刘仙球经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金175,060.04元及支付利息8,528.05元（暂时计算至2018年2月28日），并判决被告按合同约定的利率支付自2018年3月1日起至本息结清之日止的利息；2、判令原告对被告用于抵押的抵押物折价、拍卖款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其它费用均由被告承担。事实和理由：被告孙建祥由于经营宾馆需要资金，于2014年6月19日向原告申请抵押贷款18万元整，2014年6月25日原告与被告签订个人借款合同和抵押合同。借款合同分别对借款金额、借款期限、借款利率、结息方式以及还款方式均作了明确规定：合同约定借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贰年期贷款基准利率上浮90%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整；结息方式为按月结息，并约定借款到期日一次偿还本息。根据合同约定原告向被告发放抵押贷款人民币18万元，贷款期限24个月，自2014年6月27日至2016年6月24日。贷款以孙建祥名下的房屋作抵押，共有人刘仙球，房屋座落在崇仁××县府东路，建筑面积为105.31平方米，产权证号为：崇仁县房权证巴山镇字第××号，并在崇仁县房管局办理了抵押登记，房他证号为崇仁县房他证巴山镇字第××号。上述合同签订后我社依约履行了放款义务，但被告未按期向原告履行还款义务，原告多次催收未果，特诉至法院。被告孙建祥、刘仙球均未到庭亦未提交书面答辩。原告农商银行为了证明其主张，提交了：1、营业执照、法定代表人身份证明、江西银监局关于江西崇仁农村商业银行股份有限公司开业的批复、被告身份证、户口复印件，拟证明原、被告系适格主体；2、结婚证复印件拟证明被告孙建祥、刘仙球于2010年9月2日办理了结婚登记，系夫妻关系；3、自然人客户建立信贷业务关系申请书、个人借款申请书、贷款业务批复书、借款凭证、拟证明被告向原告申请贷款的事实；4、个人借款合同拟证明被告与原告签订借款合同的事实；5、借款凭证拟证明原告向被告孙建祥履行了放款义务；6、同意抵（质）押意向书、抵押物明细表、房权证、房他证、抵押合同等拟证明被告用房产向原告提供抵押并办理了抵押登记的事实；7、2014年7月21日至2017年9月27日的客户历次还本还息明细表及清单，拟证明被告孙建祥自借款以来的交易明细及还款还息情况。鉴于被告未到庭参加诉讼，本院依法对原告提供的证据进行了审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，能够相互印证，故本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日被告孙建祥以开宾馆为由向原告申请借款180,000元，并填写了江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书。同日，被告孙建祥、刘仙球向原告出具了同意抵（质）押意向书，同意将崇仁县巴山镇县府东路房屋对借款本息设定抵押担保。2014年6月25日，原告与被告孙建祥签订了编号为崇联巴贷个借字第190042014062510010001的《个人借款合同》，该合同约定借款金额壹拾捌万元整；借款期限：24个月，自2014年6月25日起至2016年6月24日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：开宾馆；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款准利率上浮90%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收5%。同日，被告孙建祥与原告签订了抵押合同，该合同约定被担保的主债权：借款合同（编号：崇联巴贷190042014062510010001）；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为105.31平方米房屋，所在地为巴山镇县府东路，权属证书编号27950。被告刘仙球作为抵押物共有人也在抵押合同上签字。2014年6月26日被告为该房屋［房产证号为：崇仁县房权证巴山镇字第××号］办理了抵押登记（他项权证号为：崇仁县房他证巴山镇字第××号）。原告于2014年6月27日依约履行了放款义务，但被告未按期偿还借款本息，仅归还本金4,939.96元及利息61,319.54元，截至2018年3月1日，尚欠本金175,060.04元及利息8,528.05元，且至今未付，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，孙建祥与刘仙球于2010年9月2日办理结婚登记。中国银监会江西监管局于2016年12日22日批复：同意江西崇仁农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，崇仁县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为为该行债权债务。本院认为，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告孙建祥签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告作为借款法律关系的当事人，应按照约定自觉履行各自义务。原告履行发放贷款义务后，被告孙建祥未按期履行偿还借款本息义务，仅支付了部分本息，故对原告要求被告孙建祥偿还贷款本息的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告刘仙球承担共同偿还责任的诉讼请求，因二被告向原告申请贷款时提交的婚姻证明反映二被告系夫妻关系，且刘仙球在抵押合同上签名，说明其已经知晓该借款，该笔债务属于夫妻共同债务，刘仙球应与孙建祥共同偿还，故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。被告孙建祥、刘仙球为该贷款提供了抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，故对原告要求对抵押物在拍卖所得价款中享有优先受偿权的主张，予以支持。被告孙建祥、刘仙球经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告孙建祥、刘仙球于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金175,060.04元；二、被告孙建祥、刘仙球于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司支付贷款利息8,528.05元，以及自2018年3月2日起至实际清偿之日的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算方式计算）；三、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对被告孙建祥、刘仙球提供的抵押房屋（崇仁县房权证巴山镇字第××号）拍卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,971.76元，由被告孙建祥、刘仙球负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州市城西支行，账号：14×××29）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审 判 长  王志强人民陪审员  刘志莎人民陪审员  甘 琴二〇一八年八月二十日书 记 员  章靓靓