内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民终字第43号
上诉人（原审被告）商振声，男，1959年8月6日出生，汉族，个体户，现住乌兰察布市。
委托代理人燕振平，察哈尔右翼前旗平地泉法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）柳长青，男，1956年4月17日出生，汉族，乌兰察布市集宁区。
委托代理人庞世新，内蒙古盛乐律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司。住所地乌兰察布市集宁区五马路中段。
法定代表人张红梅，经理。
委托代理人王晓农，乌兰察布市148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。
上诉人商振声因房屋租赁合同纠纷一案，不服集宁区人民法院（2014）集民初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人商振声及其委托代理人燕振平，被上诉人柳长青及其委托代理人庞世新，被上诉人乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司的委托代理人王晓农，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，被告商振声与被告亿阳宾馆于2013年3月14日签订亿阳宾馆桑拿洗浴中心租赁合同，租赁期限一年，即从2013年3月15日至2014年3月14日，年租金为170000元，此后被告商振声又以相同租金将亿阳宾馆桑拿洗浴中心口头约定转租给原告柳长青并于同年9月10日补签转租合同。被告商振声将亿阳宾馆桑拿洗浴中心转租给原告柳长青后，又与原告柳长青协商共同投资经营，原告柳长青与被告商振声对亿阳宾馆的桑拿洗浴中心进行了重新装修（按三年装修），装修期间被告商振声于2013年4月27日退出合伙经营，由原告柳长青一人进行经营。一年租赁期限到后，原告柳长青与被告商振声、被告亿阳宾馆因续租事宜发生矛盾，使租赁关系未能继续形成。原告柳长青对亿阳宾馆的桑拿洗浴中心进行重新装修（按三年装修）的费用，经本院于2014年5月28日委托乌兰察布市集宁区价格认证中心鉴定，该价格认证中心于2014年6月16日作出集价认字2014第71号价格鉴定结论书，价格鉴定为人民币247261元。原告柳长青按照租赁协议50%的比例，于2013年7月8日交纳被告亿阳宾馆锅炉款7500元，于2013年9月4日交纳被告亿阳宾馆锅炉款3000元。另查明，被告商振声系被告亿阳宾馆股东之一。
原审法院认为，被告商振声与被告亿阳宾馆，对于签订租赁亿阳宾馆洗浴中心经营一年协议的事实无异议，被告商振声又将亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，被告商振声与原告柳长青协议合伙经营亿阳宾馆洗浴中心并在装修期间退出合伙经营，原告柳长青目前个人租赁亿阳宾馆洗浴中心进行经营活动，原告柳长青与被告商振声对该事实无异议，对于上述事实本院予以确认。被告亿阳宾馆作为出租人对于承租人被告商振声将租赁物亿阳宾馆洗浴中心转租给第三人原告柳长青，在租赁期限内承租人被告亿阳宾馆未提出异议，应视为被告亿阳宾馆同意承租人被告商振声转租该租赁物。被告亿阳宾馆作为出租人对于承租人被告商振声将租赁物亿阳宾馆洗浴中心转租给第三人原告柳长青，在租赁期限内第三人原告柳长青对租赁物亿阳宾馆洗浴中心进行重新装修未提出异议，应视为被告亿阳宾馆同意第三人原告柳长青对租赁物进行改善或者增设他物。原告柳长青租赁经营亿阳宾馆洗浴中心一年到期后，被告亿阳宾馆不再同意将亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，在协商装修费过程中协商未果，原告柳长青认为在与被告商振声签订转租协议中明确约定租赁后，重新装修亿阳宾馆洗浴中心是按照租赁三年的期限进行装修，被告亿阳宾馆不再同意将租赁物续租给原告柳长青，原告柳长青也同意，但需被告亿阳宾馆给付锅炉及水管管道费用19000元及被告商振声赔偿装修损失175492元。原告柳长青为支持其解除与被告商振声双方签订的转租协议的诉讼请求举证与被告商振声签订的转租协议书，该协议书明确说明被告商振声将与被告亿阳宾馆签订的承包亿阳宾馆洗浴中心转租给原告柳长青，被告商振声是在转包亿阳宾馆洗浴中心后又与原告柳长青合伙经营该洗浴中心，此后经协商退出与原告柳长青合伙经营，并未与原告柳长青协商解除转租协议，故第三人原告柳长青在与出租人被告亿阳宾馆续租未果情况下，要求与承租人被告商振声解除转租协议的请求，本院应予支持。原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心是由于被告亿阳宾馆不同意，并非原告柳长青主动放弃续租，被告商振声作为被告亿阳宾馆的股东之一及转租的出租方，对于原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心，负有不可推卸的责任。原告柳长青明知被告商振声是被告亿阳宾馆的股东而非法人，在承租人被告商振声转租亿阳宾馆洗浴中心进行重新装修时，未对如经营一年到期后不能续租的后果进行明确约定，故原告柳长青对于其未能续租亿阳宾馆洗浴中心形成的装修损失负有一定的责任。根据原告柳长青与被告商振声的举证情况及整个案情分析认为，被告商振声对于亿阳宾馆洗浴中心重新装修的损失承担主要责任，原告柳长青对于亿阳宾馆洗浴中心重新装修的损失承担次要责任。原告柳长青举证的乌兰察布市集宁区价格认证中心集价认字2014第71号价格鉴定结论书鉴定结论，符合法律规定，本院予以采信。被告商振声应该按照原告柳长青举证的乌兰察布市集宁区价格认证中心对乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司洗浴中心装修损失购买设备设施损失价格的鉴定结论247261元，结合装修期限、使用年限及承担损失的主要责任，赔偿原告柳长青装修损失115388.45元（247261元÷3年×2年×70%）。被告亿阳宾馆应该按照约定对于原告柳长青未能续租亿阳宾馆洗浴中心收取原告柳长青出资的锅炉款10500元，按照使用年限承担给付责任，即被告亿阳宾馆给付原告柳长青锅炉款7000元（10500元÷3年×2年），原告柳长青要求被告亿阳宾馆给付锅炉配套设施支出5000元举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第一款、第二百二十三条、第九十四条第（五）项的规定，判决：一、解除被告商振声与原告柳长青签订的转租亿阳宾馆洗浴中心转租协议。二、被告商振声给付原告柳长青装修损失费十一万五千三百八十八元四角五分。三、被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司给付原告柳长青锅炉款七千元，本判决生效后内一次性给付。案件受理费4190元，原告负担1532元，被告商振声负担2608元，被告乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司50元。
宣判后，原审被告商振声不服提出上诉，上诉的主要理由是一、2013年3月14日，被上诉人亿阳宾馆将桑拿洗浴中心以每年17万元的价格租赁给上诉人，约定租赁期限从2013年3月14日至2014年3月14日。合同签订后又与被上诉人柳长青协商共同投资并经营。装修期间，上诉人退出，由柳长青自己装修并经营。由于柳长青和宾馆发生了矛盾纠纷，柳长青于2013年9月找到上诉人，补签了一份《转租协议书》。协议书约定装修费全部由柳长青承担，还约定了水、电、煤等费的缴费时间、办法等。2014年2月份，柳长青告知上诉人，一年合同到期后将不再续租洗浴中心，但同时提出要宾馆返还其装修费。上诉人和宾馆其余几名股东反映这一情况后，一致不同意返还其装修费。2014年3月15日，因此前柳长青告知不再续租洗浴中心，后来也没有主动与上诉人协商续租洗浴中心一事，上诉人便让宾馆通知被上诉人腾退洗浴中心。第二、一审判决部分事实认定不清，适应法律错误。一审法院判决认为上诉人租赁了宾馆的洗浴中心后开始就转租给被上诉人与事实不符，事实是上诉人承包到洗浴中心后与被上诉人合伙经营。而被上诉人本来也没有和宾馆提出过续租的请求，被上诉人是因为亏损而自行放弃续租才是事实。所以上诉人认为一审法院判决错误。《转租协议书》是双方真实意思表示，应视为有效。被上诉人没有续租到宾馆的洗浴中心不是解除协议的理由。造成被上诉人不在承包经营洗浴中心的是被上诉人自己，所以要上诉人承担被上诉人的损失，没有任何事实和法律依据。综上，请求二审法院改判。
被上诉人柳长青答辩称：第一、原审对本案认定的事实清楚，适用法律正确。柳长青与商振声订立转租宾馆洗浴中心协议时商振声隐瞒了两个重大事实：商振声租赁该楼的合同时该合同是不可转租的，商振声在承租期间将不属于自己享有的所有权的房屋擅自转租。二是商振声与宾馆签订洗浴中心的协议为一年。被上诉人投入30多万元的装修费及17万元的租赁费却经营一年，一年如何能收回成本？又怎么能实现合同目的。所以商振声在本案中存在巨大过错，依法应当承担民事责任。第二、本案中上诉人及亿阳宾馆并没有对被上诉人的装修行为提出过反对就视为同意，而解除合同是因为上诉人不诚信，亿阳宾馆阻碍经营，导致上诉人不能经营，所以一审判决公平公正。第三、上诉人与被上诉人合伙经营期限为三年，被上诉人按三年的经营进行了投入，上诉人的行为具有过错，应承担责任。综上，一审判决认定事实清楚，应当予以维持。
被上诉人乌兰察布市亿阳宾馆有限责任公司答辩称：一审判决认定事实清楚，同意一审判决意见。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人商振声与被上诉人亿阳宾馆签订的《亿阳宾馆桑拿洗浴中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应当予以支持。之后上诉人商振声又与被上诉人柳长青签订合伙租赁合同后又自愿退伙，对以上事实各方当事人均未有异议。2013年9月10日，由上诉人商振声作为甲方，被上诉人柳长青作为乙方，共同签订《转租协议书》，协议第一条约定：甲方将于亿阳宾馆签订的承包的洗浴中心转让给乙方经营（原为两人合干，按三年进行了装修，装修期间，由于甲方资金不足而主动退出，装修费用全部由乙方承担）。第二条约定：每年租金17万不变，租期到后乙方享有优先续租权，（因乙方按三年已经投入的装修费用）。上诉人商振声作为亿阳宾馆的股东及亿阳宾馆的负责人，其明知与亿阳宾馆在签订租赁协议时租期为一年，但其又与被上诉人柳长青签订转租协议时，在协议中约定装修的标准按三年期，其在签订合同时对此行为存在过错，由于被上诉人柳长青在履行租赁合同时在装修过程中，是按三年期的租赁时间来装修的洗浴中心，现被上诉人只承包了一年的洗浴中心，被上诉人亿阳宾馆不再同意继续与被上诉人柳长青进行续租，被上诉人柳长青与被上诉人亿阳宾馆的事实租赁关系也终止。在市场交易过程中，合同签订的各方，应当遵循诚实守信的原则，故本案由此产生的损失，作为上诉人的商振声过错较大，应承担主要责任，被上诉人柳长青在合同签订及履行过程中也存在一定过错也应承担部分责任。综上，上诉人商振声的上诉理由不能成立，予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共合国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2608元，由上诉人商振声负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张丽君
审 判 员 荆 茂
代理审判员 赵 昱
二〇一五年四月二十日
书 记 员 强 婷