伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初799号
原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街29号
负责人：贾志平，该行行长。
委托诉讼代理人：杨佳，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：沈利杰，公民身份号码×××，男，1983年6月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：折玉霞，公民身份号码×××，女，1984年3月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司，组织机构代码79017XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇林荫南路东侧。
法定代表人：白二青，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告沈利杰、折玉霞、鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司（以下简称日月轩房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鄂尔多斯市分行委托代理人杨佳到庭参加诉讼，被告沈利杰、折玉霞、日月轩房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈利杰、折玉霞返还原告贷款本金558503.24元，支付截至2015年12月22日的积欠利息10157.27元，本金罚息242.60元，利息罚息154.04元,合计569057.15元，并支付从2015年12月23日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日；2、判令原告对被告沈利杰、折玉霞所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯杭锦旗锡尼镇林荫北路东侧日月轩C区3#1025号（购房合同号2011-0001270）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告日月轩房地产公司对该笔借款本息及费用承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：2012年4月27日，被告沈利杰、折玉霞为购买房产向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请个人商业用房贷款，双方并签订个人商业用房贷款合同，合同约定：”沈利杰向中国银行鄂尔多斯市分行借款73万元，利息利率执行浮动利率，即按人民银行基准利率上浮30%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，沈利杰、折玉霞自愿将其所购房产抵押予中国银行鄂尔多斯市分行。如沈利杰、折玉霞逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。日月轩房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期限为借款人债务履行期届满之日起两年。”合同签订后，原告中国银行鄂尔多斯市分行按照合同约定向被告沈利杰发放贷款，被告沈利杰于2014年6月3日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告沈利杰、折玉霞、日月轩房地产公司未做答辩。
原告中国银行鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：被告身份证、户口簿、结婚证、企业营业执照、组织机构代码证8页，证明被告基本信息；
第二组证据：个人商业用房贷款合同13页，证明原告与被告沈利杰、折玉霞就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定，被告沈利杰、折玉霞以其所购房产提供抵押担保责任，被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司为上述借款承担连带责任保证事实；
第三组证据：个人贷款支付凭证1页，证明原告按合同约定于2012年5月29日将73万元贷款发放至被告沈利杰、折玉霞指定账户内（户名：鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司，账号：×××）的事实；
第四组证据：违约证明、逾期未还款查询3页，证明被告沈利杰、折玉霞于2014年6月3日开始违约，截至2017年3月30日，被告沈利杰、折玉霞尚欠原告贷款本金558468.12元，利息52728.96元，本金罚息7793.06元，利息罚息4390.26元；
第五组证据：委托代理协议、增值税发票3页，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师费6000元。
被告沈利杰、折玉霞、日月轩房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的上述五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据当庭予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年4月27日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告沈利杰、折玉霞、日月轩房地产公司签订合同编号为2012年商业字90号个人商业用房贷款合同，被告沈利杰向中国银行鄂尔多斯市分行借款73万元，借款期限为120个月（即2012年5月29日至2022年5月29日），利息利率执行浮动利率，即按人民银行基准利率上浮30%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，被告沈利杰、折玉霞以其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯杭锦旗锡尼镇林荫北路东侧日月轩C区3#1025号（购房合同号2011-0001270）房产抵押予原告中国银行鄂尔多斯市分行。被告日月轩房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。双方签订合同后，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2012年5月29日将73万元贷款一次性划入被告沈利杰指定账户内（户名：鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司，账号：×××）。
另查明，被告沈利杰于2014年6月3日开始逾期，截至2017年3月30日，被告沈利杰、折玉霞尚欠原告借款本金558468.12元，利息52728.96元，本金罚息7793.06元，利息罚息4390.26元。
再查明，原告中国银行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支出律师费6000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告沈利杰、折玉霞、日月轩房地产公司签订的合同编号为2012年商业字90号个人商业用房贷款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告沈利杰与被告折玉霞系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告沈利杰与被告折玉霞夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告沈利杰、折玉霞共同偿还。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定向被告沈利杰、折玉霞发放73万元贷款，被告沈利杰、折玉霞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告沈利杰、折玉霞于2014年6月3日开始逾期，属违约行为，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告沈利杰、折玉霞返还借款本金558468.12元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告沈利杰、折玉霞支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告日月轩房地产公司签订的个人商业用房贷款合同中约定，被告日月轩房地产公司为上述借款承担连带保证责任。原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告日月轩房地产公司在本案中对被告沈利杰、折玉霞的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告日月轩房地产公司承担保证责任后，有权向被告沈利杰、折玉霞追偿。
对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告沈利杰、折玉霞提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告沈利杰、折玉霞提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
本案中，因被告违约导致本案诉讼，被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行该诉请，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈利杰、折玉霞自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行借款本金558468.12元，支付截至2017年3月30日的利息52728.96元，本金罚息7793.06元，利息罚息4390.26元,并支付从2017年3月31日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息的利率按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；
二、被告沈利杰、折玉霞自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费6000元；
三、被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告沈利杰、折玉霞追偿，被告沈利杰、折玉霞应于被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行其他诉讼请求。
案件受理费9492元，公告费600元，由被告沈利杰、折玉霞、鄂尔多斯市日月轩房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李骁帆