福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0303民初350号
原告：福建亿发房地产发展有限公司，住所地福建省莆田市涵江区苍林工业小区（涵西办苍林村）。
法定代表人：郑春树，总经理。
委托诉讼代理人：陈晶晶，福建佘云律师事务所律师。
被告：吴赛萍，女，1978年11月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。
被告：佘清华，男，1975年11月14日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。
原告福建亿发房地产发展有限公司（下称亿发公司）与被告吴赛萍、佘清华商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿发公司的委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告吴赛萍、佘清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿发公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1.解除亿发公司与吴赛萍、佘清华于2014年8月21日签订的合同编号为H201402348《商品房买卖合同》；2.吴赛萍、佘清华配合亿发公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续；3.吴赛萍、佘清华支付给亿发公司违约金152688.2元(763441元×20%)；4.吴赛萍、佘清华立即偿还给亿发公司为其代偿的按揭贷款38982.64元及该款按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（其中：9728.56元、24405.25元、38982.64元利息分别自2017年6月29日、2017年9月30日、2017年12月30日起计算至还请按揭贷款之日止）；5.上述违约金与代偿按揭贷款及利息从吴赛萍、佘清华已支付的购房首付款中直接抵扣；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月21日，亿发公司与吴赛萍、佘清华签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》主要约定：吴赛萍、佘清华向亿发公司购买坐落莆田市涵江区骏乘.亿发城第3幢13层1304号房，商品房总价款为763441元,吴赛萍、佘清华应于合同签订当日支付首付款233441元，余款530000元由买受人向商业银行(或公积金)申请按揭贷款,贷得款项用于向出卖人支付购房款。附件六《合同补充协议》主要约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应于收到出卖人发出通知之日起30日内，除了要继续履行其向银行应尽的义务并承担对应法律责任，还应赔偿出卖人因作为担保人而遭受的损失；如若买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不履行其向银行应尽的义务，出卖人有权解除合同，并按全部购房价款的20%向买受人收取违约金，同时买受人应赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权在应退还给买受人的款项中直接扣除违约金和上述买受人应承担的出卖人的损失；出卖人可按合同确定的联系地址向买受人邮寄通知或文书，也可直接在湄洲日报上以刊登公告的方式送达，当面送达的，自买受人签收之日即视为送达，邮寄或公告送达的，自邮件发出或公告刊登之日起第3日即视为送达等。合同签订后，吴赛萍、佘清华按约支付了首付款。2014年12月26日，吴赛萍、佘清华、亿发公司与中国建设银行股份有限公司莆田分行(下称建设银行)签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：吴赛萍、佘清华向建设银行借款，亿发公司作为保证人，担保方式为抵押加阶段性保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等。借款后，吴赛萍、佘清华起初尚能按约归还银行借款，但自2017年3月份起就未依约还款，导致亿发公司被银行扣款，为此，亿发公司于2017年10月27日向吴赛萍、佘清华寄发《按揭断供催款通知书》，要求吴赛萍、佘清华偿还亿发公司被银行扣划的款项及支付利息等，但吴赛萍、佘清华仍不归还，截止2017年12月30日止，亿发公司被银行扣款38982.64元。综上，《商品房买卖合同》系双方自愿达成的，内容不违反法律规定，双方应按约履责，吴赛萍、佘清华的上述行为已达到约定的合同解除条件，亿发公司有权解除合同并要求吴赛萍、佘清华承担违约责任及归还其代为支付的贷款利息、罚息、复利等，故提出上述诉讼请求。
吴赛萍、佘清华未作答辩。
亿发公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1.亿发公司营业执照复印件、法定代表人居民身份证复印件及身份证明各一份，欲证明亿发公司的信息情况及诉讼主体适格；
2.《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》各一份，欲证明吴赛萍、佘清华向亿发公司购买坐落于莆田市涵江区骏乘.亿发城第3幢13层1304号房，双方约定合同签订当日支付首付款233441元，剩余购房款530000元由吴赛萍、佘清华申请按揭贷款，同时还对合同的解除、违约责任等进行了约定的事实；
3.《个人住房借款合同》一份，欲证明吴赛萍、佘清华向建设银行按揭贷款530000元，亿发公司为该贷款提供阶段性保证责任的事实；
4.《莆田市商品房买卖合同备案表》、《房屋登记簿》各一份，欲证明涉案商品房已办理合同备案与预告登记的事实；
5.建设银行单位客户专用回单及账户扣划代偿通知书各三份，欲证明吴赛萍、佘清华未按约偿还按揭贷款导致亿发公司被银行扣款，扣款金额为38982.64元的事实。
6.《通知书》及快递单各一份，欲证明亿发公司通知吴赛萍、佘清华偿还其被银行的扣款，但吴赛萍、佘清华至今拒不偿还的事实。
吴赛萍、佘清华在本院指定的举证期限内未提交证据。
本庭出示依法调取的吴赛萍、佘清华《户籍证明》二份及《户籍登记证明》、《审查处理结果》、《离婚登记审查处理表》各一份，供当事人质证。
经庭审质证，亿发公司对本院当庭出示的的证据真实性、合法性、关联性均无异议；吴赛萍、佘清华未到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见。
本院经审查认为，吴赛萍、佘清华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利;亿发公司提供的证据和本院依法调取的证据内容真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以认定并采信。
根据上述认定采信的证据，并经审理查明，2014年8月21日，亿发公司与吴赛萍、佘清华签订编号为H201402348《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》内主要约定：买受人吴赛萍、佘清华联系地址为福建省莆田市涵江区白塘镇镇江村镇江844号；买受人向亿发公司购买坐落莆田市涵江区骏乘.亿发城第3幢13层1304房,该商品房总价款为763441元，买受人应于合同签订当日支付不少于首付款233441元，余款530000元由买受人向商业银行(或公积金)申请按揭贷款,贷得款项用于向出卖人支付购房款。附件六《合同补充协议》内主要约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应于收到出卖人发出通知之日起30日内，除了要继续履行其向银行应尽的义务并承担对应法律责任，还应赔偿出卖人因作为担保人而遭受的损失，如若买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不履行其向银行应尽的义务，出卖人有权解除合同，并按全部购房价款的20%向买受人收取违约金，同时买受人应赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权在应退还给买受人的款项中直接扣除违约金和上述买受人应承担的出卖人的损失；出卖人可按合同确定的联系地址向买受人邮寄通知或文书，也可直接在湄洲日报上以刊登公告的方式送达，当面送达的，自买受人签收之日即视为送达，邮寄或公告送达的，自邮寄发出或公告刊登之日起第3日即视为送达。合同签订后，吴赛萍、佘清华按约支付了购房首付款233441元。2014年12月26日，吴赛萍、佘清华、亿发公司与建设银行签订了《个人住房借款合同》一份，主要约定：商业性借款530000元，贷款期限为180个月(即自2014年12月26日起至2029年12月26日止)；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落莆田市涵江区骏乘.亿发城第3幢13层1304房的购房款；还款方式采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2944.44元，利息逐期结算还清；担保方式为抵押加阶段性保证，吴赛萍、佘清华以本合同项下贷款所购的商品房向贷款人提供抵押担保，亿发公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。借款合同签订后，建设银行依约发放贷款530000元。因吴赛萍、佘清华未能按约归还按揭贷款，建设银行于2017年6月29日、9月30日从亿发公司在建设银行开立的账户上分别扣划款项9728.56元、14676.69元，共计24405.25元。2017年10月27日，亿发公司按《商品房买卖合同》内载明的吴赛萍、佘清华联系地址以邮寄方式向吴赛萍、佘清华发出通知书，要求吴赛萍、佘清华于2017年11月2日前一次性归还给亿发公司至2017年9月30日止被建设银行扣划款项24405.25元，同时通知书内还载明吴赛萍、佘清华应按约继续履行向银行应尽的义务及相应的法律责任，否则亿发公司有权解除合同并按全部购房价款的20%向买受人的违约金及因解除合同产生的全部费用，并另行处理涉案房屋。该通知书于同日送达吴赛萍、佘清华。2017年12月29日，建设银行再次从亿发公司在建设银行开立的账户上扣划款项14577.39元，以上三次共扣划款项38982.64元。因吴赛萍、佘清华至今尚未归还给亿发公司代偿的上述按揭贷款和履行约定义务，亿发公司遂于2018年1月10日向本院提起诉讼。
本院认为，亿发公司与吴赛萍、佘清华签订的《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》，以及吴赛萍、佘清华、亿发公司与建设银行签订的《个人住房借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。建设银行依约向吴赛萍、佘清华放款，吴赛萍、佘清华却未能依约向建设银行归还按揭贷款，致使建设银行于2017年6月29日、9月30日二次从为上述贷款提供阶段性担保的亿发公司在建设银行开设的账户上扣划款项24405.25元用于归还吴赛萍、佘清华拖欠建设银行的按揭贷款本息。2017年10月27日，亿发公司按照《商品房买卖合同》内载明的吴赛萍、佘清华联系地址向吴赛萍、佘清华发出通知并送达吴赛萍、佘清华后，吴赛萍、佘清华未按约偿还给亿发公司被建设银行所扣划的款项及继续履行向银行应尽的义务，导致亿发公司于2017年12月29日再次被建设银行扣划款项14557.39元，吴赛萍、佘清华上述行为违反了《商品房买卖合同》附件六第六条第4点的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，已达到解除合同成就的条件，故亿发公司请求解除《商品房买卖合同》，于法有据，予以支持。《商品房买卖合同》解除后，亿发公司有权要求吴赛萍、佘清华配合其办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续。对违约金问题，因双方合同约定按购房总价款的20%计算违约金，鉴于亿发公司未能提供证据证明其因此所受损失，本院酌定违约金按购房总价款10%计算即763441元×10%＝76344.1元。吴赛萍、佘清华未按约归还涉案按揭贷款，建设银行从亿发公司在建设银行开立的账户上扣划款项三次共计38982.64元用于归还吴赛萍、佘清华拖欠建设银行的按揭贷款，亿发公司对吴赛萍、佘清华依法享有追偿的权利，故亿发公司要求吴赛萍、佘清华支付给予代偿按揭贷款38982.64元，于法有据，予以支持，但其主张对代偿款按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计息，因该利息属违约金性质，与其主张的违约金重复，故不予支持。亿发公司主张违约金与代偿按揭贷款从吴赛萍、佘清华已支付的购房首付款中直接抵扣系主张行使抵销权，该主张无须法院审查确认，不予支持。吴赛萍、佘清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除福建亿发房地产发展有限公司与吴赛萍、佘清华于2014年8月21日签订的编号为H201402348《商品房买卖合同》；
二、吴赛萍、佘清华应在本判决生效之日起五日内配合福建亿发房地产发展有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续；
三、吴赛萍、佘清华应在本判决生效之日起五日内支付给福建亿发房地产发展有限公司代偿按揭贷款38982.64元；
四、吴赛萍、佘清华应在本判决生效之日起五日内支付给福建亿发房地产发展有限公司按购房总价款10%计算的违约金76344.1元；
五、驳回福建亿发房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13356元，由福建亿发房地产发展有限公司负担1074元，由吴赛萍、佘清华负担12282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
人民陪审员 杨美兰
人民陪审员 魏 建
二〇一八年三月十二日
书 记 员 陈丽钦
附：与本案相关的法律法规及申请执行提示
一、与本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。