安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初1701号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：王静波，行长。
委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
被告：何林玉，女，住浙江省瑞安市。
被告：林友土，男，住浙江省瑞安市。
原告中国银行股份有限公司黄山分行(以下简称中行黄山分行)与被告何林玉、林友土金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人江学真到庭参加诉讼。被告何林玉、林友土经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1、判令何林玉、林友土立即向中行黄山分行偿还贷款本金94898.61元及利息9106.04元（拖欠利息5832.12元，拖欠本金罚息2871.62元，复利402.3元），合计104004.65元（利息计算至2018年5月1日止，此后利息按合同约定利率计算至被告实际给付日止）；2、判令中行黄山分行为实现债权所支付的律师费5000元及本案诉讼费用由何林玉、林友土承担；3、判令中行黄山分行对抵押物（位于安徽省黄山市屯溪区某路某大厦某室房屋）折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：何林玉、林友土系夫妻关系。2010年3月17日，中行黄山分行与何林玉签订了一份《住房借款合同》，双方约定由中行黄山分行向何林玉发放贷款20万元供其购买安徽省黄山市屯溪区某路某大厦某室房屋，借款期限为120个月，何林玉应按月等额本息还款。同时何林玉、林友土作为抵押人以其所购的位于安徽省黄山市屯溪区某路某大厦某室房屋作为抵押物来担保中行黄山分行债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现并于2010年4月28日办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按约向何林玉发放了贷款20万元，但何林玉却未按约还款多期，根据双方所签合同约定，中行黄山分行有权宣布贷款提前到期，何林玉应立即归还所欠全部贷款本息。截止2018年5月1日，何林玉尚欠中行黄山分行贷款本息为104004.65元。对此债务，何林玉、林友土作为借款人、抵押人应承担清偿责任并应确保中行黄山分行抵押权的实现。为维护自身合法权益不受侵犯，中行黄山分行向人民法院提起诉讼。
何林玉、林友土未作答辩。
本院经审理认定事实如下：何林玉、林友土系夫妻关系。2010年3月17日，何林玉因购置位于安徽省黄山市屯溪区某路某大厦某室房屋，与中行黄山分行签订了住房借款合同（编号：**个住**号），约定何林玉向中行黄山分行借款20万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率按年利率5.049%计算（中国人民银行公布施行的相应档次的同期同类贷款利率下浮15%），如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。同时，何林玉、林友土将案涉房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2010年4月28日办理了房屋抵押登记[房地产他证黄（昱）字第2***1号]。
合同签订后，中行黄山分行于2010年5月4日将20万元汇入何林玉指定的账户。何林玉于2016年5月3日前尚能按合同约定还款，2016年5月3日起何林玉未按约定履行还本付息义务。截至2018年5月1日，何林玉共欠中行黄山分行借款本金本金94898.61元及利息9106.04元（其中拖欠利息5832.12元，拖欠本金罚息2871.62元，复利402.3元）。
另查明：中行黄山分行委托安徽雄风律师事务所代理实现本次债权，并支付律师费5000元。
本院认为：中行黄山分行与何林玉签订的个人住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人何林玉未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。双方当事人在合同中明确约定了宣布贷款到期的条件，及利息、罚息的收取条件和计算依据（执行利率的水平上上浮50%），该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，中行黄山分行有权宣布贷款立即到期，并要求何林玉偿还借款本金和利息（包括应付未付利息、罚息、复利）的诉请，本院予以支持。中行黄山分行主张何林玉承担实现债权的律师代理费，符合双方约定，中行黄山分行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，本院对该项诉请予以支持。何林玉、林友土以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。案涉借款发生在何林玉、林友土婚姻关系存续期间，且林友土在借款合同中以抵押人身份签字，应视为有共同举债合意，应当按夫妻共同债务处理。何林玉、林友土经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何林玉、林友土于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金94898.61元；
二、被告何林玉、林友土于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息、复利共计9106.04元，及自2018年5月2日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息、复利以本金及应付未付利息即100730.73元为基数，按中国人民银行贷款基准利率的基础上浮20%计算）；
三、被告何林玉、林友土于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行律师费5000元；
四、如被告何林玉、林友土在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告何林玉、林友土所有的位于安徽省黄山市屯溪区某路某大厦某室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，由被告何林玉、林友土共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 张 怡
二〇一八年七月三十日
书记员 陈进红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。