浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙商初字第86号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称原告工商银行仙居支行），住所地：仙居县城关城北西路1号。
负责人：李献平，系行长。
委托代理人：王月新，系原告职工。
委托代理人：顾卫锋，系原告职工。
被告：仙居县医药有限公司，住所地：仙居县城北东路151号。
法定代表人：文元红。
原告工商银行仙居支行与被告仙居县医药有限公司为金融借款合同纠纷一案，原告工商银行仙居支行于2015年1月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工商银行仙居支行的委托代理人王月新、顾卫锋到庭参加诉讼，被告仙居县医药有限公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭应诉。
原告工商银行仙居支行起诉称：2013年1月11日，原告与被告仙居县医药有限公司（原浙江省仙居县医药公司）签订了《最高额抵押合同》一份，约定由被告以自有房地产［土地证号为仙居国用（2001）字第2601261号、房产证号为房权证仙字第××、00××82、00002283号］为其自身2013年1月14日至2016年1月14日期间与原告发生的各类债权在人民币717万元最高主债权余额内提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用。上述《最高额抵押合同》签订后，已在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了仙居他项（2013）第0070号他项权利证书。2013年5月7日，因经营需要，被告仙居县医药有限公司（原浙江省仙居县医药公司）向原告借款，双方签订了《网贷通循环借款合同》一份，约定循环借款额度为人民币160万元，循环借款额度使用期限为2013年5月7日至2014年5月6日，借款固定年利率为6.6%，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款逾期，在合同利率基础上加收50%罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，并约定由2013年签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》签订后，原告依约发放了160万元贷款。借款到期后，被告因经营不善，未能还款，原告仅从被告帐户扣收借款本金2940.05元，剩余本息经多次催讨未果。另，原浙江省仙居县医药公司于2013年5月20日更名为仙居县医药有限公司。为此原告根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，特向仙居县人民法院起诉，请求一、判令被告仙居县医药有限公司立即归还原告借款本金1597059.95元及利息、罚息、复利等（利息已还至2014年4月20日，2014年4月21日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定的贷款利率标准计算至全部贷款本息还清之日止）；二、判令原告对被告仙居县医药有限公司所有的坐落于仙居县安洲街道城北东路151号的抵押房地产［土地证号为仙居国用（2001）字第2601261号、房产证号为房权证仙字第××、00××82、00002283号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费用范围内有优先受偿权。本案诉讼费、保全费以及为实现债权所产生的其他费用由被告负担。
被告仙居县医药有限公司未作答辩。
本院经审理后认定的事实与原告诉称的一致。
上述事实，有原告工商银行仙居支行提交的《最高额抵押合同》一份、《他项权利证书》一份、被告公司的《土地使用证》一份、《房产权证》三份、浙江省仙居县医药公司的《董事会决议》一份、原、被告之间的《网贷通循环借款合同》一份、《借款借据一份》一份、《存款对账单》一份、《欠息通知书》一份、中国工商银行《对公贷款正常扣款本金、利息清单》两份，及到庭原告陈述等证据所证实。被告没有到庭，视为放弃质证的权利。
本院认为：原告工商银行仙居支行与浙江省仙居县医药公司之间签订的最高额抵押合同、网贷通循环借款合同，双方当事人意思表示真实一致，内容符合法律规定，应确认有效。2013年5月20日，浙江省仙居县医药公司变更为仙居县医药有限公司，因此原浙江省仙居县医药公司尚欠原告的借款本息应由被告仙居县医药有限公司负责偿还。原告对浙江省仙居县医药公司提供的抵押房地产享有优先受偿权。原告的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告仙居县医药有限公司在判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金人民币1597059.95元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2014年4月21日起按借款合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告仙居县医药有限公司所有的坐落于仙居县安洲街道城北东路151号的抵押房地产［土地证号为仙居国用（2001）字第2601261号、房产证号为房权证仙字第××、00××82、00002283号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20147元，减半收取10073.5元，由被告仙居县医药有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费20147元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 吴国斌
二〇一五年一月二十七日
代理书记员 杨玲玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。