广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初2341号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所：广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路22号，统一社会信用代码：914406078937478219。
负责人：梁瑞行，该支行行长。
委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：陈瑞芯，女，1982年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：冯广成，男，1982年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行与被告陈瑞芯、冯广成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高敏强到庭参加诉讼，被告陈瑞芯、冯广成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司佛山三水支行向本院提出诉讼请求：1．被告陈瑞芯立即清偿贷款本金162771.15元及利息（暂计至2018年3月16日的利息为2212.22元，自2018年3月17日起至实际清偿日止，按合同约定计付利息、罚息、复利）。2．被告陈瑞芯承担原告为追索上述债权而支付的律师费6500元。3．原告对被告陈瑞芯所有的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖六座710房产经折价、拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。4．被告冯广成对上述债务承担连带清偿责任。5．本案诉讼费用由二被告承担。
被告陈瑞芯、冯广成在诉讼期间未提供书面答辩及相关证据。
原告提供的证据虽有部分系复印件，但与本案相关联，全部证据已经形成完整证据链，二被告未提出抗辩，应视为对自身诉讼权利的放弃，故本院对原告提供的证据亦予以采信并对本案事实认定如下：2014年10月10日，原告与被告陈瑞芯签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告陈瑞芯向原告贷款170000元，用于购买佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖六座710房屋。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，该利率借款发放日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在次年的1月1日相应调整。如被告陈瑞芯有未在该合同约定的时限前足额偿还借款本息的行为，即适用合同执行利率上浮50%的罚息利率，罚息利率亦根据基准利率的变化而在次年1月1日进行调整。贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，从2014年11月起，每月16号为还款日。同时还约定，如被告陈瑞芯未按该合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约。原告有权宣布贷款全部到期，且可要求被告陈瑞芯立即清偿借款本息及相关费用，并从逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利，同时可以行使担保权利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由被告陈瑞芯负担。2014年10月16日，原告依约向被告陈瑞芯发放了贷款170000元。
根据上述借款合同的约定，被告陈瑞芯以位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖六座710房进行担保，担保的方式为抵押，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权的费用等。2014年10月21日，被告陈瑞芯在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人即为原告。
另查明，原告明确表示以2018年5月23日（即本案开庭前一日）为合同提前到期日。被告陈瑞芯截止到该日已经五期未按期还款。截止到该日，被告陈瑞芯拖欠的贷款本金为162771.15元、利息3645.36元、罚息5.19元、复利16.74元。
2018年4月23日，原告与广东盛隽律师事务所签订《委托清收协议》，委托高敏强律师、杨辉律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为6500元。2018年5月23日，广东盛隽律师事务所向原告开具6500元的律师费发票。
被告冯广成与被告陈瑞芯于2008年1月2日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告陈瑞芯签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告按照约定发放了贷款，被告陈瑞芯则负有依约分期偿还的义务，现原告诉请被告陈瑞芯偿付拖欠贷款本金、利息、罚息，合法有理，本院予以支持。
被告陈瑞芯逾期还款，故《个人购房担保借款合同》中约定的原告宣布借款提前到期的条件已经成就。原告明确表示以2018年5月23日为合同提前到期日，该日期迟于被告陈瑞芯收到《提前收回剩余贷款本息通知书》的时间，是对合同提前到期日的推迟，显然低于合同约定，是原告对自身权利的合法处分，本院予以支持。对于2018年5月24日起的利息、罚息计算，应按照合同约定，以162771.15元为本金，利息按照中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿日止（如遇基准利率变化，则从调整之日的次年1月1日起执行）。
对于复利的问题，本院认为该复利的计算超越了对原告损失的补偿和加重了对被告的惩罚，显失公平，故不予支持。
对于律师费的问题，本院认为该费用是原告在本案中实现债权的必然支出，《个人购房担保借款合同》中对此亦作出了明确约定，应予以支持。
对于优先受偿权的问题，原告的该项主张实质上是主张其对涉案房产享有抵押权。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。本案中，原告与被告陈瑞芯并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。预告登记与一般不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。一般不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的效力，在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此原告请求对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。
对于原告诉请被告冯广成承担连带责任的问题，本院认为，被告冯广成是被告陈瑞芯的配偶，该债务发生在二人夫妻关系存续期间，购买该房产可以认定为家庭日常生活的需要，被告冯广成也未提出抗辩意见，应当视为对自身诉讼权利的放弃，故本院认定涉案债务为夫妻共同债务，被告冯广成应当与被告陈瑞芯共同承担还款责任。
被告陈瑞芯、冯广成经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，本院对原告的诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈瑞芯、冯广成应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金为162771.15元、利息3645.36元、罚息5.19元，共计166421.7元（计至2018年5月23日）。
二、被告陈瑞芯、冯广成应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付以162771.15元为本金，自2018年5月24日起按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿日止的利息（如遇该利率变化，则从调整之日的次年1月1日起执行新标准）。
三、被告陈瑞芯、冯广成应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6500元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元、减半收取计1865元，保全申请费1377元，共计3242元，由被告陈瑞芯、冯广成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘 敏
二〇一八年七月二十三日
书记员 杨敏贞