浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初8247号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：楼永跃，行长。
委托诉讼代理人：黄小玲，原告员工。
被告：义乌市东太物资有限公司，住所地：义乌市。
法定代表人：黄允松。
被告：黄允松，男，1964年4月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：刘君华，女，1978年3月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：黄孝富，男，1986年6月23日出生，汉族，住义乌市。
被告：浙江飞豹物流有限公司，住所地：义乌市。
法定代表人：俞华生。
被告：俞华生，男，1970年9月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：虞玉芳，女，1975年5月30日出生，汉族，住义乌市。
被告：罗婕，女，1986年1月6日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市。
法定代表人：黄孝富。
被告：杭州千岛湖桃源大酒店有限公司，住所地：淳安千岛湖。
法定代表人：黄允兴。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行（以下简称浦发银行义乌分行）与被告义乌市东太物资有限公司（以下简称东太公司）、黄允松、刘君华、黄孝富、浙江飞豹物流有限公司（以下简称飞豹公司）、俞华生、虞玉芳、罗婕、东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴公司）、杭州千岛湖桃源大酒店有限公司（以下简称桃源酒店公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年5月15日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告东太公司立即归还借款本金2840万元，并支付至实际履行之日的利息、罚息、复息（按合同约定的利率，自2018年3月21日起计付至实际履行之日止，编号为53012017280729号借款暂算至2018年5月7日为121708.04元；编号为53012017280726号借款暂算至2018年5月7日为86675.35元,已扣除2018年4月21日、4月26日分别归还的利息6725.96元、26.74元）；2、原告对被告黄允松、刘君华所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c0019×××号、义乌房权证稠城字第c0019×××号；土地证号：义乌国用（2007）第1－×××号】在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、原告对被告德兴公司所有的坐落于东阳市的房地产【不动产权证书号：浙（2017）东阳市不动产权第0004701号】在约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、原告对被告东太公司所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠江字第c××××××号；土地证号：义城国用（19**）字第×××号】在约定的抵押范围内享有优先受偿权；5、原告对被告桃源酒店公司所有的坐落于淳安县千岛湖的房地产【不动产权证书号：浙（2017）淳安县不动产权第××××××号】在第二顺位约定的抵押范围内享有优先受偿权；6、被告飞豹公司、黄允松、刘君华、黄孝富、俞华生、虞玉芳、罗婕对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序独任审判，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人黄小玲到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:2015年3月17日，原告与被告飞豹公司，被告黄允松、刘君华、黄孝富，被告俞华生、虞玉芳、罗婕分别签订了编号为ZB5301201500000200号、ZB5301201500000201号、ZB5301201500000202号《最高额保证合同》各一份合计三份，约定上述被告为被告东太公司自2015年3月17日至2020年3月17日期间内与原告办理的各类融资业务发生的债权在最高不超过等值人民币2900万元为限提供连带责任保证；保证的债务范围为:除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；上述合同还约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求其他担保人履行担保责任。
2015年3月17日，原告与被告黄允松、刘君华签订了编号为ZD5301201500000026号《最高额抵押合同》一份，约定被告黄允松、刘君华自愿以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第××××××号、××××××号；土地证号：义乌国用（2007）第1-15697号】为被告东太公司自2015年3月17日至2020年3月**日止的期间内与原告办理各类融资业务发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），在前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值261万元为限提供抵押担保；抵押担保范围同上。2015年3月19日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号：义乌房他证稠城字第××号。
2017年3月7日，原告与被告德兴公司签订了编号为ZD5301201700000006号《最高额抵押合同》一份，约定被告德兴公司自愿以其所有的坐落于东阳市的房地产【不动产权证书号：浙（2017）东阳市不动产权第00××××××号】为被告东太公司自2017年3月7日至2022年3月6日止的期间内与原告办理各类融资业务发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），在前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值35万元为限提供抵押担保；抵押担保范围同上。2017年3月10日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号：浙（2017）东阳市不动产证明第0005551号。
2017年9月30日，原告与被告东太公司签订了编号为ZD5301201700000038号《最高额抵押合同》一份，约定被告东太公司自愿以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c××××××号；土地证号：义城国用（1997）字第×××号】为被告东太公司自2017年9月30日至2022年4月28日止的期间内与原告办理各类融资业务发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），在前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值1603万元为限提供抵押担保；抵押担保范围同上。2017年10月10日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号：浙（2017）义乌市不动产证明第0022673号。
2017年11月10日，原告与被告桃源酒店公司签订了编号为ZD5301201700000045号《最高额抵押合同》一份，约定被告桃源酒店公司自愿以其所有的坐落于淳安县千岛湖的房地产【不动产权证书号：浙（2017）淳安县不动产权第××××××号】为被告东太公司自2017年11月10日至2022年11月9日止的期间内与原告办理各类融资业务发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），在前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值2007万元为限提供抵押担保；抵押担保范围同上；双方还约定，抵押人根据与债务人于2017年9月30日签署的《流动资金借款合同》【编号：53012017280726】，2017年10月10日签署的《流动资金借款合同》【编号：53012017280729】，已向债务人提供的贷款合计人民币2850万元整，纳入本最高额抵押担保的债权范围；本合同项下抵押权为第二顺位抵押权。2017年11月14日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：浙（2017）淳安县不动产证明第0012024号。
2017年9月30日，被告东太公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份[合同编号为：53012017280726]，被告东太公司向原告借款1240万元，借款期限自2017年9月30日起至2018年9月20日止，本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基准利率+133.5BPS计算即年利率为5.655%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%，贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。同日，原告依约向被告东太公司发放了贷款1240万元。
2017年10月10日，被告东太公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份[合同编号为：53012017280729]，被告东太公司向原告借款1610万元，借款期限自2017年10月10日起至2018年9月20日止，本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基准利率+133.5BPS计算即年利率为5.655%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%。逾期罚息、复利约定同上。同日，原告向被告东太公司发放了贷款1610万元。2018年4月20日，根据被告东太公司的申请，原告将原来的按季结息调整按月结息。
现因被告未按约定支付利息，根据流动资金借款合同的约定，原告已按合同约定于2018年4月23日发函要求被告于2018年5月3日前还款，被告未予答复，已经构成违约，原告依约宣告借款提前到期。嗣后，被告于2018年4月20日归还本金10万元。截至2018年5月7日，被告尚欠本金2840万元，担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市东太物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金2840万元及利息、罚息、复利（从2018年3月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，扣除已支付的6752.7元）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告黄允松、刘君华所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第××××××号、c00198081号；土地证号：义乌国用（2007）第1-×××号；最高额261万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告东阳市德兴房地产开发有限公司所有的坐落于东阳市的房地产【不动产权证书号：浙（2017）东阳市不动产权第××××××号；最高额35万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告义乌市东太物资有限公司所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第××××××号；土地证号：义城国用（19**）字第×××号；最高额1603万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对上述第一项债务及本案诉讼费用范围内对被告杭州千岛湖桃源大酒店有限公司所有的坐落于淳安县的房地产【不动产权证书号：浙（2017）淳安县不动产权第××××××号；最高额2007万元；第二顺位】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
六、被告浙江飞豹物流有限公司对上述第一项债务在最高额2900万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告黄允松、刘君华、黄孝富对上述第一项债务在最高额2900万元范围内承担连带清偿责任。
八、被告俞华生、虞玉芳、罗婕对上述第一项债务在最高额2900万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92421元（已减半），保全费5000元，由被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一八年七月三日
代书记员 施淑姝