浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第2613号
原告周文远。
委托代理人周伟锋、朱宇亮，浙江金道律师事务所律师。
被告周莉莉。
委托代理人石海国，浙江追梦律师事务所律师。
原告周文远为与被告周莉莉民间借贷纠纷一案，于2015年11月10日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年12月28日、2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告周文远委托代理人周伟锋，被告周莉莉及委托代理人石海国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周文远诉称：被告周莉莉因业务需要，于2015年5月11日与原告周文远签订借款合同，约定：被告向原告借款人民币280万元；借款期限1个月，即2015年5月11日至2015年6月10日；借款月利率1.5%；被告逾期还款的，逾期还款期间的利息按未还借款总额以每日千分之一标准计算至实际还款之日止；原告有权要求被告承担为实现债权而支出的包括但不限于律师费、调查费等费用。同日，原被告签订房地产抵押合同，约定：被告在280万元的最高债权额内以其座落于杭州市下城区丽景苑3幢2单元401室房产及其土地使用权为其债务承担抵押担保责任。次日，原被告依约向房产管理机关办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告依约将280万元汇至被告指定的银行账号内，被告以借据方式予以确认。借款期限届满，被告未依约支付利息，也未归还借款本金。现请求判令：一、被告立即向原告偿还借款本金人民币2800000元；二、被告向原告支付利息人民币42000元、截止至2015年11月10日按年利率24%计的逾期利息人民币280000元以及此后计算至实际还款之日止按年利率24%计的逾期利息；三、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费76000元；四、被告在280万元的最高债权额内（实现债权的费用不计入该最高债权额内）以其坐落于杭州市下城区丽景苑3幢2单元401室的房产（杭房权证下移字第××号）及其土地使用权（杭下国用（2014）第009726号）对上述第一、二、三项诉请承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告周莉莉辩称：1、被告与原告间没达成任何借贷协议，原告要求被告偿还本金的理由不能成立；2、案外人罗朝继通过银行转账方式支付给被告的款项系被告与王恩荣达成协议之后支付的，与原告无关；3、房产抵押合同系王恩荣派人胁迫被告办理，与原告无关。
原告周文远为支持其诉称，向本院提交的证据有：
1、借款合同1份，以证明原被告签订借款合同，就借款金额、期限、利率、逾期利息、违约责任、合同签订地等事项进行明确约定的事实。该证据被告确认签名系其本人所签，但对证据真实性不认可；认为其与王恩荣就借款事项达成协议时，出借人处为空白，并无周文远名字；合同一式两份均未交给被告；借款时约定的出借人为王恩荣，合同的原告主体不予认可。经查：持有借款凭证的人员一般应认定为债权人，涉案借款合同及相关凭证系由原告周文远持有，被告予以否认但未提供足够证据证明债权人为王恩荣，且债权主体的确定并不加重被告债务负担，本院对该证据予以确认。
2、房地产抵押合同1份、他项权证1份，以证明原被告签订房地产抵押合同，就抵押房产状况、担保债权额、担保范围、期限、管辖法院等事项进行明确约定，原告享有合法抵押权的事实。该证据被告认为系王恩荣派人胁迫办理，双方签订借款合同时未就抵押事项达成合意。经查：被告签订的借款合同明确约定签订房地产抵押合同、被告承诺自抵押合同签订之日起三日内完成相关抵押登记手续，故被告关于签订借款合同时未约定抵押事项与事实不符；借款合同、抵押合同签订于2015年5月11日，他项权证办理于2015年5月12日，被告称其于借款合同签订后三四天受到王恩荣胁迫与事实不符，被告辩称其受王恩荣胁迫而签订抵押合同也未提供证据证实，本院不予采信。本院对该证据予以确认。
3、借据1份、转账凭证1份，以证明原告已履行合同付款义务的事实。被告对借据签名真实性无异议，但对出借人为周文远的签名不认可；被告确从罗朝继银行卡上转账收到280万元，但该280万元出借主体为王恩荣而不是周文远。经查，该两份证据的真实性被告不持异议，予以确认；被告辩称的款项出借主体事宜与证据1的认证相一致，本院对该证据予以确认。
4、委托代理合同1份、付款说明1份、电子银行回单1份，以证明原告为实现债权所产生费用的事实。该证据被告对委托代理合同的真实性、关联性不予认可，对是不是真实的委托关表示怀疑；因未提供发票，付款行为不予认可；对付款说明及电子银行回单真实性无异议。经查：被告对原告提供的付款说明及电子银行回单无异议，载明原告已通过王恩荣支付了律师代理费76000元的事实；被告怀疑委托代理的真实性但无理由，不予采信。该组证据本院予以确认。
5、情况说明1份，以证明罗朝继系受原告委托向被告支付款项的事实。该证据被告对形式真实性无异议，但认为借款系王恩荣安排而非原告安排。经查：基于对证据1的相同认证，本院对该证据予以确认。
被告周莉莉为支持其辩称，向本院提交的证据有：
1、浙江宝力财网络科技有限公司工商登记信息1份，以证明王恩荣系该公司法定代表人的事实。该证据原告无异议，予以确认。
2、按受案件回执1份，以证明被告于2015年9月29日向公安机关报案，王恩荣向被告催要280万元借款的过程。该证据原告表示报案内容看不清楚，只能证明被告周莉莉有向公安机关报警的事实。经查：该回执单字迹模糊，内容无法看清，判断不出与本案之间的关联；即使能证明被告系因被追债而报警，与本案的借款法律关系的认定也不具有关联性，本院不予确认。
根据上述的证据认定及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2015年5月11日，通过浙江宝力财网络科技有限公司法定代表人王恩荣经手，原被告签订借款合同，约定：被告因业务需要向原告借款人民币2800000元；借款期限1个月，即2015年5月11日至2015年6月10日；借款月利率1.5%，借款到期利息共计人民币42000元；借款本金、利息均在借款期限届满之日归还或支付；逾期还款的，逾期还款期间的利息按未还借款总额以每日千分之一标准计算至实际还款之日止；被告应承担原告为实现债权而支的包括但不限于律师费、调查费等费用；双方签订的房地产抵押合同为合同不可分割的组成部分之一，被告承诺自房地产抵押合同签订之日起三日内完成相关抵押登记手续等。
同日，原被告签订房地产抵押合同，约定：被告以座落于杭州市下城区丽景苑3幢2单元401室建筑面积为167.07平方米的房产（杭房权证下移字第××号）及土地使用权（杭下国用2014第009726号）为借款提供抵押担保；担保范围为主债权、利息、违约金、包括律师费在内的实现债权的费用等；被告应在合同签订之日起三日内配合原告完成抵押登记手续等。
合同签订当日，原告依约通过案外人罗朝继以银行转账方式将280万元汇至被告周莉莉指定的本人银行账号。被告周莉莉同日以借据方式予以了确认。
2015年5月12日，原被告依约向杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记手续。
借款期限届满，被告未依约支付利息，也未归还借款本金，故原告诉至本院。
本院认为，持有债权凭证的一般应认定为债权人，现原告周文远持借款合同、借据等凭证向被告周莉莉主张债权，被告周莉莉虽持异议但未提供有效证据证明经手人王恩荣为债权人，故本院对被告周莉莉抗辩的债权人非为原告周文远的意见不予采纳。被告周莉莉借款期限届满未依约返还借款、支付利息，构成违约，原告周文远诉请被告周莉莉返还借款、支付利息、承担律师费用、逾期利息具有法律与合同依据，本院予以支持。根据浙江省物价局浙江省司法厅制定的律师服务收费标准，民事诉讼案件100万以上至500万元幅度段内的收费标准即为标的额的3-4%，原告周文远支付的律师代理费符合收费标准幅度，不存在过高情形，本院对被告周莉莉主张的律师费用过高的辩称不予采纳。被告周莉莉与原告周文远约定以其自有房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，应依约以抵押房产为债务提供担保，本院对原告周文远主张的对抵押房产在担保范围内享有优先受偿权之诉请予以支持，被告周莉莉辩称其系受王恩荣胁迫办理房产抵押登记无证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二条第二款、第二十九条第一款；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告周莉莉于本判决生效后十日内偿还原告周文远借款本金人民币2800000元；
二、被告周莉莉于本判决生效后十日内支付给原告周文远借款期内的利息人民币42000元、以及自2015年6月11日起至实际清偿日止以未偿还借款额为本金按年利率24%计的逾期利息；
三、被告周莉莉于本判决生效后十日内支付原告周文远为实现债权所支付的律师代理费人民币76000元；
四、原告周文远对被告周莉莉提供的抵押物即座落于杭州市下城区丽景苑3幢2单元401室的房产（杭房权证下移字第××号）及土地使用权依法享有就上述债权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。
按规定减半收取的案件受理费人民币16192元，由被告周莉莉负担（被告应于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币32384元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 潘水良
二〇一六年一月十九日
代书记员 邵翩翩