湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1126民初1351号
原告：中国电信股份有限公司宁远分公司
负责人：何月春，总经理。
委托诉讼代理人：于志明，湖南人和人（永州）律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：宁远京丰商贸有限公司
法定代表人：欧桐生，董事。
委托诉讼代理人：邓平友，宁远县法律援助中心律师（一般代理）。
原告中国电信股份有限公司宁远分公司与被告宁远京丰商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司宁远分公司的委托诉讼代理人于志明，被告宁远京丰商贸有限公司的法定代表人欧桐生及其委托诉讼代理人邓平友到庭参加诉讼，原告中国电信股份有限公司宁远分公司的负责人何月春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国电信股份有限公司宁远分公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《商场租赁协议书》于2017年6月30日解除；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年4月26日，原告与被告签订《商场租赁协议书》，协议约定，原告承租被告京丰电器商场数码B区用于经营手机通讯等数码电子产品，合同期限为2016年5月1日至2021年5月1日；合同期间，原告如需中途撤柜，应于60日前提出撤柜申请。合同签订后，原告依约支付被告第一年的租金。后因租金过高，电器城整体人流不足等，原告长期处于亏损状态，原告于2017年6月30日向被告发函提前终止了商场租赁关系，并搬离了商场，被告也在原告搬离商场后实际使用该商场销售电器。被告的行为实际上是认可了提前解除双方签订的《商场租赁协议书》，但被告却于2018年4月3日以原告拖欠租金为由向宁远县人民法院提起民事诉讼。原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求法院判如所请。
被告宁远京丰商贸有限公司辩称，一、原告于2017年6月30日向被告送达了《关于提起终止铺面租赁的函》不属实，被告没有收到该函；二、2017年6月14日至2017年11月18日，原、被告曾就是否租赁涉案商场及是否减少租金进行协商，因双方意见不一，没有达成一致协议。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告中国电信股份有限公司宁远分公司提交的2号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告宁远京丰商贸有限公司提交的1号、2号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年4月26日，原告中国电信股份有限公司宁远分公司与被告宁远京丰商贸有限公司签订《商场租赁协议书》，协议约定，原告中国电信股份有限公司宁远分公司承租被告宁远京丰商贸有限公司京丰电器商场数码B区用于零售手机通讯数码电子产品，合同期限为2016年5月1日至2021年5月1日；出租人、承租人共同到现场办理完毕交接手续后，承租人可获一个月的装修期，此期间不计租金；如承租人于2016年6月1日不能准时开业，影响承租人经营，出租人将按实际延误天数赔偿租金；合同期满，经出租人同意可以续约，但承租人应于期满前三个月先行提出书面申请，合同期间承租人如需中途撤柜（架），应于六十日前提出撤柜（架）申请，经出租人同意后方可撤柜（架）；租金及支付时间：第一至三年的租金为每年180000元，第四年的租金为189000元，第五年的租金为198450元，第一年的租金定于2016年5月15日前交清，第二至五年的租金定于上年度租期届满前的一个月内交付；如承租人违约解除合同，出租人不退还承租人剩余租金，并承担年租金10%的违约金；如承租人延期支付租金，承租人每日应按延付租金的万分之二支付出租人违约金；合同终止：（1）本合同履行期满；（2）因任何一方违约，按照本合同约定可终止；（3）租赁期内，经双方协商，提前终止合同的履行；（4）其他合同终止情形。原告中国电信股份有限公司宁远分公司于2016年支付承租被告宁远京丰商贸有限公司京丰电器商场数码B区第一年的租金180000元后，于2016年5月底前装修完毕，将京丰电器商场数码B区的经营权交由合作方七星通讯公司销售手机等数码电子产品，七星通讯公司于2016年6月1日营业。因七星通讯公司单方毁约，并于2017年6月30日撤柜，原告中国电信股份有限公司宁远分公司遂于2017年6月30日以租金过高、长期处于亏损状态、无力继续经营下去等原因致函被告宁远京丰商贸有限公司要求于2017年6月30日终止履行租赁合同，但被告宁远京丰商贸有限公司不同意并催告原告中国电信股份有限公司支付第二年的租金。因原告中国电信股份有限公司宁远分公司无意继续承租，拒付第二年的租金，缔约双方于2017年7月21日协商时未就是否解除合同达成一致协议。原告中国电信股份有限公司宁远分公司遂于2018年6月12日向本院提起诉讼。
另查明，原告中国电信股份有限公司宁远分公司撤柜后，承租场所闲置，被告宁远京丰商贸有限公司在重大商业活动期间曾多次占用原告中国电信股份有限公司宁远分公司部分闲置的场所摆放商品或者商品外包装。
本院认为，在本案中，原、被告争执的焦点是双方所签《商场租赁协议书》是否于2017年6月30日解除，现分析如下：
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案的《商场租赁协议书》第二条第四项约定，合同期间承租人如需中途撤柜（架），应于六十日前提出撤柜（架）申请，经出租人同意后方可撤柜（架）。原告中国电信股份有限公司宁远分公司虽于2017年6月30日致函被告宁远京丰商贸有限公司，单方要求提前终止履行双方所签租赁合同，但被告宁远京丰商贸有限公司不同意，且缔约双方于2017年7月21日仍为是否解除租赁合同进行过协商，只是因意见不一未能达成一致协议。其次，双方所签合同中并无原告中国电信股份有限公司宁远分公司解除合同的条件已成就的情形。因此，原告中国电信股份有限公司宁远分公司于2017年6月30日致函被告宁远京丰商贸有限公司单方要求解除双方所签租赁合同不符合合同约定单方解除的情形，也不符合协议解除的情形；
二、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，首先，缔约双方在合同的履行期间并未发生不可抗力，因此，原告中国电信股份有限公司宁远分公司并不具有此情形的法定解除权。其次，原告中国电信股份有限公司宁远分公司在合同履行期间因其自身原因致函被告宁远京丰商贸有限公司单方要求解除双方所签租赁合同，而被告宁远京丰商贸有限公司表示不同意解除合同，并催告原告中国电信股份有限公司宁远分公司履行支付租金的合同义务，原告中国电信股份有限公司宁远分公司于合理期间仍未履行，因原告中国电信股份有限公司宁远分公司预期违约和迟延履行合同义务在先，若《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项、第四项赋予违约方法定解除权，可能导致违约方滥用法定解除权，不利于保护非违约方的合法权益，也不利于维护社会经济稳定，也不符合《中华人民共和国合同法》第八条的规定，也与该法诚实守信、鼓励交易的原则相悖，因此，在原告中国电信股份有限公司宁远分公司违约且仍有履行可能的情形下，原告中国电信股份有限公司宁远分公司并无法定解除权。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，原告中国电信股份有限公司宁远分公司拒绝在合同约定的期限内履行支付租金的义务，经被告宁远京丰商贸有限公司催告后，原告原告中国电信股份有限公司宁远分公司于合理期间仍未履行，而中国电信股份有限公司宁远分公司不具有法律上或者事实上不能履行、履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行的情形，且原告中国电信股份有限公司宁远分公司履行给付租金的债务可强制履行，因此，原告中国电信股份有限公司宁远分公司不具有上述可解除合同的情形。
综上，本院对原告中国电信股份有限公司宁远分公司请求依法确认原、被告签订的《商场租赁协议书》于2017年6月30日解除的诉讼请求不予支持；对被告宁远京丰商贸有限公司请求驳回原告的诉讼请求的抗辩理由予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告中国电信股份有限公司宁远分公司的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告中国电信股份有限公司宁远分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 谢荣成
二〇一八年七月三十日
代理书记员 欧柏萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。