广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初3944号
原告：电白县农村信用合作联社树仔信用社，住所地：电白区树仔镇新城大道**号。
负责人：梁亚添。
委托诉讼代理人：刘永超，男，该社职员。
被告：邵凤玲，女，汉族，1976年6月22日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，住广东省茂名市电白区。
被告：陈伟国，男，汉族，1972年10月12日出生，住广东省茂名市电白区。
原告电白县农村信用合作联社树仔信用社诉被告邵凤玲、陈伟国金融借款合同纠纷一案，本院2016年12月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告电白县农村信用合作联社树仔信用社的委托诉讼代理人刘永超到庭参加诉讼。被告邵凤玲、陈伟国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电白县农村信用合作联社树仔信用社诉称，被告邵凤玲因经�香精需要，于2013年2月2日向原告电白县农村信用合作联社树仔信用社借到人民币400万元，于2016年1月29日到期，至今尚欠贷款380万元；借款利率按10.455%计付利息，逾期利率为合同约定利率10.455%上浮40%计付利息，结息日为每月的第20日。被告邵凤玲、陈伟国分别立有《借款借据》、《个人借款合同》和《抵押担保合同》为凭，并到房产部门办理登记，有《房地产他项权证》为凭，证号为：粤房地他项权证电字第23XXX99号。两被告是夫妻关系。借款后，被告邵凤玲仅偿付原告部分本息，至2016年11月21日止尚欠原告借款本金380万元及利息790688.61元，经原告派员多次催讨未果。
鉴于上述理由与事实，为维护原告的合法权益不受侵害，据此，依照《民法通则》第九十条、第一百零六条的规定，提起诉讼。请求：一、判令被告邵凤玲立即偿还原告借款本金人�币380万元、利息790688.61元（借款利息按合同约定利率10.455%计付，从2015年1月21日暂计至2016年11月21日止）及后续利息（自2016年11月21日起至还清借款之日止,按中国人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率为合同约定利率10.455%上浮40%计付利息）;二、判令被告陈伟国对上述借款本息负连带清偿责任；三、判令处置被告陈伟国登记抵押房产所得款项对上述借款本息优先偿还，上述登记抵押房产证号以及国有土地使用证号为：粤房地证字第2XXX7号、电国用（2001）字第XXXX号；四、案件受理费由被告负担。
被告邵凤玲、陈伟国没有到庭参加诉讼，也未向本院提出书面答辩和提供证据材料。
经审理查明，2013年1月29日原告电白县农村信用合作联社树仔信用社与被告邵凤玲签订了一份《个人借款合同》，合同主要内容:一、原告根据被告邵凤玲的�要及原告的可能同意从2013年1月19日起至2016年1月29日止在最高借款本金400万元内分次借款给被告邵凤玲经营香精；二、贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例），贷款利率=基准利率×（1-下浮比例），上浮比例为70%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业供认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同签订时基准利率为6.15%，本合同签订时的贷款利率为10.455%。罚息利率为年利率，被告邵凤玲未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本�同项下的贷款按日计息（利息和罚息），按月在每月的第21日结息。被告邵凤玲应在结息日向原告支付到期利息等；被告陈伟国以被告邵凤玲配偶的身份也在合同上签名。
2013年2月2日原告出借款400万元给被告邵凤玲，借款借据中记明还款时间为：2014年1月29日还款20万元，2015年1月29日还款20万元，2016年1月29日还款360万元，但被告邵凤玲未如约还款，只偿还部分本金及利息，至2016年11月21日止尚欠原告借款本金380万元及利息790688.61元（拖欠本金罚息382905.62元，应收利息407782.99元）。
两被告以被告陈伟国名下的坐落于茂名市电白区××大道××号的房地产[证号：粤房地证字第2XXX7号、电国用（2001）字第XXXX号]为原告出借的400万元及利息作抵押担保，并办理了抵押登记。
另查明，被告邵凤玲、陈伟国是夫妻关系，于1997年9月17日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告电白县农村信用合作联社树仔信用社与被告邵凤玲签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同。合同签订后，双方应按合同约定全面履行自己的义务，但被告邵凤玲未按约定的还款期限偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告请求被告邵凤玲偿还借款本金380万元及利息合法有据，本院予以支持。
被告邵凤玲向原告借款，两被告用被告陈伟国名下的坐落于茂名市电白区××大道××号的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告有权在抵押物拍卖、变卖或折价所得款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
因被告邵凤玲欠原告的债务发生在两被告夫妻婚姻关系存续期间，应认定为夫�共同债务，原告请求被告陈伟国对该债务负连带清偿责任，本院依法予以支持。被告邵凤玲、陈伟国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告邵凤玲在本判决发生法律效力后15日内向原告电白县农村信用合作联社树仔信用社偿还借款本金380万元、利息790688.61元（借款利息按合同约定年利率10.455%计付，从2015年1月21日暂计至2016年11月21日止）及后续利息（自2016年11月21日起至还清借款之日止,按中国人民银行规定的农村信�合作社逾期贷款利率为合同约定年利率10.455%上浮40%计付利息计算）;
二、判令被告陈伟国对被告邵凤玲上述第一项的被告邵凤玲欠原告电白县农村信用合作联社树仔信用社借款本息负连带清偿责任；
三、被告邵凤玲、陈伟国届时不履行上述还款义务，原告有权在实现上述债权的范围内对被告陈伟国名下的坐落于茂名市电白区树仔镇新城大道6××号的房地产[证号：粤房地证字第2XXX7号、电国用（2001）字第XXXX号]折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费43526元，由被告邵凤玲、陈伟国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 蔡小丹
人民陪审员 朱 统
人民陪审员 刘秋娣
二〇一七年三月七日
书 记 员 蔡庆泉
速 录 员 吴 婵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或�以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。