江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民一初字第1747号
原告杨小红。
委托代理人谢卫东。
被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司。
法定代表人李东强。
委托代理人孙炳鹏。
委托代理人黄国华。
原告杨小红与被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨小红的委托代理人谢卫东，被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司的委托代理人孙炳鹏，黄国华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨小红诉称：原告从吉安天龙房地产开发有限公司位于吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一楼几间店铺，原告用了一部分，还有一部分可以出租。被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司为了发展业务需在江西省吉安市吉州区租赁一店铺作为生产、经营场所。被告得知原告有店铺出租，找到原告进行协商，就双方各自的权利和义务都达成一致意见，并于2015年5月13日签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定了：租赁房屋的具体地址为吉安市吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一楼第2、3号商铺；建筑面积350平方米；租赁期限为2015年5月19日至2019年8月18日；租赁用途为：生产、经营场所使用；租金为每月每平方米107.38元，月租金为37583元，年租金为450996元；支付方式为：租金年付，首年租金在2015年5月13日签订该合同后5日内，被告应当向原告支付10万元的租金，待原告向被告提供了首年租金等额合法有效发票给被告后，被告应当在7日内支付首年租金余下金额；该合同非常详细约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，被告向原告支付了10万元的租金和支付了5万元的押金，原、被告按合同约定对店铺内的物件进行了清点后，原告将店铺交与被告使用，被告也对租赁物进行了装修。原告按合同约定向国家税务部门交完了税金，得到了税务发票后交给了被告。可是被告却不支付一年的租金。到2015年8月21日，原告向被告发了一份《商铺租金缴纳通知书》，要求被告在7天内缴纳租金，可是被告于2015年8月26日向原告发出了《关于商铺租金缴纳通知书（8月21日）的回复》中提到被告于2015年8月11日向原告提出了书面《解除通知函》，眼高根本没有收到。原告租用吉安天龙房地产开发有限公司商铺4年，每年的租金和各自费用都以结清，而被告与原告签订租赁合同后，不按合同约定履行义务，单方面未经原告同意擅自解除合同，双方又没有签订《终止合同书》，被告不向原告支付租金，已是根本违约，应当承担法律责任；支付租金和缴纳的税金、赔偿损坏租赁屋内的损失、支付按合同约定应当支付剩余租金的利息。综上所述，原被告之间存在房屋租赁合同关系，原告按合同约定履行了合同约定的义务，可是被告不按合同约定的义务进行履行，不支付租金，单方面解除合同，应当承担法律责任。考虑到被告是因为市场不景气而缩小生产经营规模而不租用，原告只要求被告承担赔偿单方面解除合同一年期间给原告造成所有损失的责任。原告多次找被告驻吉安的工作人员进行协商都未果。为了维护其合法权益和正常的市场秩序及法律的尊严，特向法院提起诉讼，要求：1、判令被告支付原告一年（2015年5月19日至2016年5月18日）剩余租金350996元及税金89387.42元，共计440383.42元；2、判令被告赔偿原告因装修时损坏物品损失共计15万元；3、判令被告向原告支付剩余租金350996元自2015年6月3日至2016年5月19日按同期银行贷款利率计算利息共计约21059元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司辩称：1、双方对房屋租赁合同解除没有争议，但对于合同解除后的解决方案（即善后事宜：如租金、补偿金等）存在不同意见；2、针对原告诉讼请求第1项租金350996元。①被告不同意按照一整年计算租金；②被告认为租金应当计算到2015年8月7日（即被告正式告知原告的时间）。8月7日起，原告应当采取收回房屋等适当措施防止租金增加（采取适当措施防止损失的扩大），但是，原告没有采取收回房屋等适当措施致使租金增加，被告不同意支付8月7日之后的房屋租金；③自2015年11月起，原告已经事实上接管了租赁房屋；④因合同解除被告同意给原告合理的经济补偿。即：自2015年8月7日起，直至原告主张的一年期满日2016年6月2日，被告认为属于原告主张的经济补偿，该经济补偿的标准为9个月零25天的房屋租金，被告认为严重不合理；被告愿意对原告进行经济补偿，经济补偿的计算标准为导致房屋闲置一个月的房屋租金（并扣除房屋租赁税金，且原告不需要开具发票）。3、针对原告诉讼请求第1项税金89387.42元，被告认为：①被告已于2015年8月7日告知原告，按实际租赁期限结算支付租金。因此，其后产生的税金被告不应当承担，原告应当向税务机关申请办理税金退还手续；②原告坚持要求被告支付整年租金，没有及时办理税金退还手续，如果因此导致无法退还税金，则该项损失应当由原告承担。4、针对原告诉讼请求第2项，要求判令被告赔偿原告因装修时损坏物品损失共计15万元。被告认为，该项诉讼请求是要求被告对房屋进行恢复原状（对房屋出租开始之日的原有装修进行恢复）的经济补偿。按照谁主张、谁举证的原则，原告应当提供证据。但是，原告没有提供证据依据，因此，被告不能同意原告的该项诉讼请求。5、针对原告的诉讼请求第3项，要求判令被告向原告支付剩余租金350996元自2015年6月3日至2016年5月19日按同期银行贷款利率计算利息共计约21059元。被告认为，自2015年8月7日，被告正式通知原告解除合同之日起，不应当产生新的租金，因此，被告并未欠付房屋租金，也不应当产生租金欠付利息。6、针对原告的诉讼请求第4项，要求本案诉讼费由被告承担，被告不同意承担诉讼费用。7、押金的处理：被告认为，押金应当全额退还，或者折抵补偿原告的经济损失后多余部分予以退还。综上所述，望法院予以核查认定，依法驳回原告全部诉讼请求，并请确认房屋租赁合同解除时间为2015年8月7日。
经审理查明：2014年6月19日，原告租赁吉安天龙房地产开发有限公司位于吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一、二层1-01、2-01号门面一部分，面积1200㎡左右；租赁期为五年，从2014年6月19日至2019年8月18日止。原告租赁期间，在征得吉安天龙房地产开发有限公司同意后，将己租赁的商业门面的一部分转租于被告使用。双方于2015年5月13日签订了房屋租赁合同一份，该合同约定：被告租赁座落于吉安市吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一楼第2、3号商铺，建筑面积350㎡；租赁期限为2015年5月19日至2019年8月18日，其中免租期为15日；租赁用途为：生产、经营场所使用；租金为每月每平方米107.38元，月租金为37583元，年租金为450996元；支付方式为：租金年付；首年租金支付：本合同签订后5日内，被告应向原告支付10万元的租金，待原告向被告提供首年租金等额合法有效发票给被告后，被告在7日内支付首年租金余下金额。以后每年租金，被告提前15天向原告支付。被告支付租金前，原告应当提前7天向被告开具等金额的合法有效税务发票，否则被告有权延期付款，且不承担任何责任；被告在签订本合同后5日内，须向原告支付5万元人民币作为押金。同时该合同还约定了双方的权利和义务、违约责任和提前终止合同的前提条件。合同签订后，原告于同年5月19日将租赁场地交与被告使用，被告也按约支付原告10万元租金和5万元押金，并同时对租赁物进行了装修，原告也按约向税务部门交完了税金，并于同年7月15日将发票交给了被告，但被告未按约支付首年租金剩余金额。为此，原告于2015年8月21日向被告发出《商铺租金缴纳通知书》，要求被告在收到该通知后7天内支付尚欠的租金350996元，否则，由此所引发的一切后果、损失及法律责任由被告承担。8月26日，被告向原告发出了《商铺租金缴纳通知书》的回复函，明确：1、其公司在8月11日通过快递书面向原告发出了提前解除终止《房屋租赁合同》的函，其解除函中已表明自8月11日始不再租赁吉安市吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一楼第2、3号商铺，实际租赁期限从2015年5月19日至2015年8月11日止，同意按实际租赁期限结算支付租金；2、告知原告双方签订的《房屋租赁合同》提前解除，原告即时可以自行使用、安排、处分租赁物；3、被告表明不再租赁商铺，为了防止损失扩大，在之前遭到原告拒绝接受商铺钥匙的情况下，再次要求原告及时联系其公司人员，接收钥匙。同时提醒原告，因合同提前终止，已开具的怕票设计为租赁期间的租金，应及时到税务部门进行备案说明，办理发票退改、税金退还手续，合理减少损失；4、鉴于《房屋租赁合同》已提前解除终止，被告占用商铺期间的房屋租金，双方参照原合同租金标准结算。涉及其他款项结算的，被告愿意在合同约定及法律规定的范围内与原告协商，以保障双方的合法权益等事项。2015年9月9日，原告以邮件方式向被告发出了《房屋租赁合同》提前解约的解决方案，并限被告在7天之内派员前来答复，没有结果。9月15日，原告再次通过邮件方式向被告发出工作联络函，要求被告尽快答复解决问题，仍没有结果。2015年11月中旬，因被告承租的商铺隔壁的一个商铺需要安装暖气管道，需要通过被告承租的商铺，原告没有钥匙，后在征得被告同意后撬开租赁场地的门锁，之后，原告重新换锁，钥匙一直由原告保管。
以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的原告身份证、房屋租赁合同、税收完税证明、商铺租金缴纳通知书、房屋租赁合同提前解约的解决方案、工作联络函、被告关于商铺租金缴纳通知书的回复和提前解除终止房屋租赁合同证明、门面租赁合同和吉房权证吉州字第××号房屋产权证、同意分租证明、照片12张佐证，并经庭审质证，对其效力，本院予以确认。
本院认为：原、被告于2015年5月13日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告将租赁场地交与被告使用，被告按约支付原告10万元租金和5万元押金，原告即向税务部门缴纳了税金89387.42元，并将发票交与了被告。被告租赁期间对租赁场地进行了装修，后因被告未按约支付剩余租金，原告先后向被告发出《商铺租金缴纳通知书》、《房屋租赁合同》提前解约的解决方案，工作联络函，要求被告尽快支付的剩余租金、答复解决解约问题，而被告只回复原告，不再租赁吉安市吉州区大桥西路2号天龙花园小区商务楼B座一楼第2、3号商铺，同意按实际租赁期限（即2015年5月19日至2015年8月11日止）支付原告租金，其他方面没有回复原告。因被告只是单方面向原告提出解除合同，并未与原告形成终止合同的一致意见，租赁场地也一直未交付原告，故被告占用租赁场地期间的租金应予给付。2015年11月中旬，原告因故在征得被告同意后撬开租赁场地的门锁，之后，原告重新换锁，钥匙一直由原告保管。根据以上事实，可以推定被告所租赁的租赁场地在2015年11月中旬已由原告接管的事实。对原告诉请要求判令被告支付原告一年剩余租金350996元及税金89387.42元。本院认为，从被告租赁原告的商铺到原告实际接管该商铺，时间为6个月，故应按6个月计付租金较妥，扣除被告已付租金10万元，被告应付原告租金125498元；至于税金89387.42元，因被告租赁期间，原告按约缴纳了首年税金89387.42元，而被告单方面要求提前终止租赁合同，同时被告又拒绝与原告协商《房屋租赁合同》提前解约的解决方案，故而造成原告损失，为此，原告要求被告支付税金89387.42元，本院予以支持。对原告诉请要求被告赔偿因装修时损坏物品损失共计15万元。本院认为，被告租赁原告商铺，并对该商铺进行装修，给原告造成的损失是客观存在的有照片为证，但是，具体损失多少，原告没有提供证据，故原告要求被告赔偿因装修时损坏物品损失共计15万元的诉请，本院不予支持。对原告要求被告支付剩余租金350996元，自2015年6月3日至2016年5月19日按同期银行贷款利率计算利息共计约21059元。本院认为，合同签订后，被告按约支付了原告10万元租金，剩余租金应在原告为被告提供首年租金等额有效发票后7天内支付。原告系2015年7月15日向被告提供有效发票，被告应在7月23日之前一次性支付剩余租金，但被告未予支付。原告可从2015年7月24日始，要求被告按银行同期贷款利率支付剩余租金125498元的利息损失至2015年11月中旬止为宜。对被告提出抗辩，要求原告返还押金的问题，因被告未提出反诉，故本案不予处理，被告可另行主张权利。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司支付原告杨小红剩余租金125498元，税金89387.42元，共计214885.42元；
二、被告支付原告125498元的利息损失，自2015年7月24日始，按银行同期贷款利率支付至2015年11月中旬止。
三、驳回原告其他诉讼请求。
四、以上一、二项，限被告在判决书生效后五日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9914元，原告负担5948.4元，被告负担3965.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张淑琴
人民陪审员 宣春华
人民陪审员 蒋俊烈
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 王佳莹
附：相关法律条文
1、《中国人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法城的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。