湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民三初字第10号
原告：黄常权，男，汉族。
委托代理人：樊忠营，男，汉族。
被告：陈爱莉，女，汉族。
被告：郴州华鹤房地产开发有限公司。
法定代表人：陈冀凯，该公司董事长。
上述二被告共同委托代理人：包晨亮，湖南众望归律师事务所律师。
原告黄常权因与被告陈爱莉、郴州华鹤房地产开发有限公司（以下简称华鹤公司）民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黄常权的委托代理人樊忠营，被告陈爱莉、华鹤公司的共�委托代理人包晨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄常权诉称，被告陈爱莉因资金周转需要，又欠付原告工程款，于2014年9月19日与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币800万元借款期限自2014年9月19日至2015年9月19日。合同约定：“1、利息为每月0.025计算，每月应付利息20万元；2、利息于借款日起5日内按月支付，3个月未按约定支付利息，出借人可以随时解除合同并按约定主张权利。”原告转款以后，被告陈爱莉出具了800万元的收条，注明其中工程款500万元，银行转账218万元，现金82万元。为担保被告陈爱莉按时归还借款，被告华鹤公司还与原告签订了《抵押合同》，华鹤公司以其所有的位于郴州市飞虹路龙腾广场四期地下室-229号作抵押，向原告提供了抵押担保，双方于2014年9月25日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记。由于被告已连续3个月没有按约定支付利息，且被告资金链断裂，债权人纷纷上门讨债，被告陈爱莉一直避而不见，被告华鹤公司财产被债权人申请法院查封，电脑、账本等资料被债权人强行拿走，经营形式急剧恶化。原告为维护自身权益，故诉至法院请求：一、判令被告陈爱莉向原告归还借款本金人民币800万元，及支付逾期还款利息（利息按月息2.5分，计至还清全部借款本金之日止，暂计至2014年1月5日为60万元），共计本息880万元；二、判令被告华鹤公司向原告提供抵押担保的房地产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还被告陈爱莉对原告所负债务；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄常权为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，原告身份证明，拟证明原告的身份；
证据二，被告身份证明，拟证明被告身份，主体适格；
证据三，借款合同和收条，拟�明借款金额、利率、合同解除的条件；
证据四，转账记录、缴款凭证，拟证明转账金额，办理抵押登记时应由被告缴纳的税费由原告缴纳；
证据五，抵押合同及房屋他项权证，拟证明被告华鹤公司为陈爱莉的借款以其地下车库提供抵押担保，并在房产局办理抵押登记；
证据六，建设工程合同及结算资料，拟证明原告承建了被告的建设工程并进行了结算，应付工程款860万元及违约金，被告未及时支付，便将其中的500万元转为借款。
原告申请证人欧阳志雄、李莉出庭作证，欧阳志雄证实，2014年9月，黄常权要求其转款20万元给陈爱莉，此20万元与其本人与陈爱莉之间的债权债务无关；李莉证实，其与黄常权系朋友关系，因原、被告在房产局办理抵押登记时，所交费用系黄常权使用李莉的银行卡刷卡交费。
被告陈爱莉、华鹤公司答辩称，因被告陈爱莉涉嫌合同诈骗�刑事犯罪，银行账号等相关财务资料被公安机关扣押，无法核实欠原告黄常权的款项数额。
被告陈爱莉、华鹤公司未向本院提供证据。
针对原告黄常权的举证，被告陈爱莉、华鹤公司对证据一、二没有异议，认为其他证据因无法核对，欠款数额需进一步核实。对证人欧阳志雄、李莉的证言无异议。
根据原、被告的举证质证，本院认为，被告陈爱莉、华鹤公司提出无法核实证据，但未提供相关证据推翻原告证据，原告提供的证据可以证实被告借款及抵押担保的事实，本院对原告提供的证据予以采信。
本院经审理查明：
被告陈爱莉因资金周转需要，同时尚欠原告工程款未付，与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币8，000，000元，借款期限自2014年9月19日至2015年9月19日。合同约定：“1、借款的时间和金额以银行到账为准，利息为每月0.025计算，每月应付利息20万元；2、利息于借款日起5日内按月支付，3个月未按约定支付利息，出借人可随时解除合同并按约定主张权利；3、借款人可以选择提前还款；4、本次到账金额实为300万，另500万属工程款转为借款”。2014年9月29日，陈爱莉出收条，注明“收到黄常权人民币800万元（其中工程款500万元，银行转账218万元，现金82万元共计800万元），月息2.5%，借款期限12个月”，被告华鹤公司在收条上加盖公章。2014年9月19日，被告华鹤公司召开股东会议，该公司两位股东陈冀凯、陈爱中同意公司支持陈爱莉向黄常权借款人民币8，000，000元，以公司位于郴州市飞虹路龙腾广场四期的地下室栋-229号车位作抵押。华鹤公司（抵押人）与黄常权（抵押权人）签订《抵押合同》，约定为确保债务人陈爱莉与债权人（即抵押权人）签订的合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形�的债务提供房地产抵押担保。抵押担保的主债权为人民币捌百万元整，抵押的房地产基本情况如下：房屋座落：郴州市飞虹路；房屋所有权人：郴州华鹤房地产开发有限公司；房号：-229；抵押面积：3940.39平方米；国有土地使用证号：郴国用字第224号。……。被告华鹤公司法定代表人陈冀凯在该合同签名，并加盖公司公章。抵押物清单上显示，房屋所有权证号为714020314号。2014年9月25日，双方在郴州市房产管理局为上述房产办理了抵押登记。
另查明，原告黄常权称本案涉及的款项由以下几笔组成：工程款5，000，000元，黄常权于2014年9月21日、9月23日、9月26日分别向陈爱莉的账户转账800，000元、400，000元、500，000元，2014年9月19日，由欧阳志雄向被告华鹤公司转账200，000元，2014年9月19日，在郴州市房产交易与权属登记管理处办理房产抵押时黄常权缴纳的相关费用336，961元，共计2，236，961元。另820，000元系因被告未按合同约定按时支付工程款，需支付的违约金，因不能支付现金，一并转为借款。双方协商借款本金除工程款外的现金往来按2，180，000元算，出具8，000，000元的收条。2014年10月，被告支付原告利息200，000元，之后便未再支付利息。庭审后，本院对被告陈爱莉进行询问，其认可本案所欠款项为工程款5，000，000元，借款3，000，000元。原告黄常权于2015年1月13日向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：
本案系民间借贷纠纷，双方当事人的争议焦点问题：一、本案所涉借款本金及利息数额的问题；二、被告华鹤公司对被告陈爱莉的债务如何承担责任的问题。
关于第一个争议焦点问题，原告黄常权与被告陈爱莉签订的《借款合同》中注明借款本金为人民币8，000，000元，其中5，000，000元为工程款，陈爱莉出具给黄常权的�条中亦注明工程款为5，000，000元，银行转账2，180，000元，现金820，000元；原告自认其中的820，000元系因被告未能按期支付工程款，自愿支付原告的违约金。被告因不能如期支付工程款，与原告自愿协商将应付工程款转为借款，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应予认可；其中2，180，000元均有汇款凭证，本院亦予以认可；另820，000元系原告承包工程时被告未能如期支付工程款的违约金，不应作为借款本金再计算利息。故本案借款本金应为人民币7，180，000元，违约金820，000元。被告陈爱莉未提供证据证明其已偿还了部分或全部借款，应当承担举证不能的后果。原告黄常权与被告陈爱莉在2014年9月26日收条中约定了月息为2.5%，超过了同期银行贷款利率的4倍，超过部分，本院不予保护。黄常权自认陈爱莉已支付一个月的利息200，000元，本案借款利息�2014年10月26日计算至2015年1月5日，为333，900元（7，180，000元×6.15%÷365天×69天×4），此后利息按此标准计算至被告陈爱莉归还借款之日止。故对于原告黄常权请求被告陈爱莉偿还借款本金、利息8，800，000元的诉讼请求，本院予以部分支持。
关于第二个争议焦点问题，原告黄常权与被告华鹤公司签订的《抵押合同》，约定华鹤公司以其所有的位于郴州市飞虹路龙腾广场四期的地下室栋-229号作抵押并在郴州市房产管理局办理抵押物登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护，华鹤公司在其提供的抵押物的价值范围内承担责任。现债务人陈爱莉到期不能清偿债务，原告黄常权请求以该抵押物折价或者变卖、拍卖该房产的价款优先受偿的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第三十五条第一款、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈爱莉在本判决生效之日起七日内偿还原告黄常权借款本金人民币7，180，000元，利息333，900元，共计人民币7，513，900元（利息暂计算至2015年1月5日，此后按同期银行贷款利率4倍计算利息，至被告陈爱莉偿还借款本息之日止）；
二、被告陈爱莉在本判决生效之日起七日内支付原告黄常权人民币820，000元；
三、原告黄常权在上述第一、二项债权范围内，对被告郴州华鹤房地产开发有限公司提供担保的郴房他证苏�区字第5140064**号抵押权证登记的龙腾广场四期-229号房产处置价款享有优先受偿权；
四、驳回原告黄常权的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费92，503元，由原告黄常权负担13，875元；由被告陈爱莉郴州华鹤房地产开发有限公司共同负担78，628元。
如不服本判决，原告黄常权，被告郴州华鹤房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈爱莉可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 罗 云
审 判 员 谢末钢
代理审判员 李 敏
二〇一五年九月二十八日
代理书记员 龙旭力
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县�以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。