湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01087号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长。
委托代理人张晶，湖北元申律师事务所律师。代理权限为一般授权。
委托代理人ＸＸ华，该行职员。代理权限为一般授权。
被告黄友勇，男，1977年9月19日出生，汉族。
被告刘苗（被告黄友勇之妻），女，1983年12月18日出生，汉族。
被告武汉源兴担保有限公司（原名称为武汉源兴投资担保有限公司）。
法定代表人江国军，总经理。
委托代理人叶立兵，该公司法律顾问。代理权限为一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告黄友勇、刘苗、武汉源兴担保有限公司（以下简称源兴担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员凃孝萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晶、被告黄友勇、被告源兴担保公司的委托代理人叶立兵到庭参加了诉讼。被告刘苗经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月，原告与被告黄友勇签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告黄友勇发放贷款15万元，期限为10年，同时被告黄友勇、刘苗与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。为保证借款合同的履行，被告源兴担保公司与原告签订《个人额度借款最高额保证合同》，约定被告源兴担保公司为被告黄友勇的上述借款本息提供保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款15万元，借款期间，被告黄友勇未能按合同约定全面履行还款义务，被告源兴担保公司也未承担保证责任，为此原告诉请求本院判令如下：1、被告黄友勇、刘苗偿还本金104514.10元、利息13616.05元及逾期罚息2124.37元，合计120254.52元（其后的利罚息按约定的利、罚息计付，标准自2013年2月26日起至实际给付之日止）；2、原告对抵押房屋有优先受偿权；3、被告源兴担保公司对上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄友勇辩称，原告所述属实。
被告刘苗未到庭应诉，无答辩意见。
被告源兴担保公司辩称，其仅应对物的担保以外的债权承担保证责任。
经审理查明，被告黄友勇、刘苗系夫妻关系。2008年4月2日，原告与被告黄友勇签订《个人额度借款合同》1份，该合同约定：原告向被告黄友勇提供的不可循环使用的贷款额度15万元；借款额度有效期自2008年4月2日起至2018年4月2日；贷款利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息在基准利率水平上上浮50%；同日，原告与被告黄友勇、刘苗签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告黄友勇、刘苗以本合同所附“抵押清单”所列之房产即武汉市洪山区狮子山街葫芦山村16栋10单元1层2号房屋为上述借款本息提供抵押担保（最高额为人民币15万元）。同时，被告源兴担保公司与原告签订《个人额度借款最高额保证合同》1份，约定被告源兴担保公司为被告黄友勇借款合同项下的债务提供连带责任保证，担保责任的最高限额为15万元；保证期间按原告对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔贷借款的债务履行期限届满之日后的两年止。上述合同签订后，原告将借款15万元发放给被告黄友勇。双方在房产管理部门办理了上述房屋抵押的房屋他项权证。借款合同期间，被告黄友勇未按时还款，截止2013年2月26日，被告黄友勇拖欠借款本金104514.10元、利息13616.05元及逾期罚息2124.37元，合计120254.52元。原告多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告与被告黄友勇签订的《个人额度借款合同》及原告与被告黄友勇、刘苗签订的《个人额度借款最高额抵押合同》、原告与被告源兴担保公司签订的《个人额度借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、他项权证、结婚证及原告的陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告黄友勇签订的借款合同有效。原告将借款发放给被告黄友勇后，已全面履行其合同义务，被告黄友勇未按约定期限归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告黄友勇偿还借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告黄友勇与被告刘苗系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告主张被告黄友勇、刘苗共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄友勇、刘苗将共有房屋为该借款提供抵押担保后，并在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告黄友勇未履行借款合同义务的情况下，原告主张对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，具有合同约定及法律依据，本院予以支持。原告与被告源兴担保公司签订的保证合同有效。但因原告享有本案的债权，既有被告源兴担保公司提供的保证，又有被告黄友勇提供抵押房屋作为担保，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告源兴担保公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告源兴担保公司对余额部分承担连带保证责任。原告主张被告源兴担保公司对被告黄友勇全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告刘苗经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄友勇、刘苗偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金104514.10元；
二、被告黄友勇、刘苗支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息13616.05元及逾期罚息2124.37元，合计15740.42元（计算至2013年2月26日）；2013年2月26日以后的利、罚息，以借款本金104514.10元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；
三、若被告黄友勇、刘苗不履行上述第一、二的义务，则以其提供抵押的位于武汉市洪山区狮子山街葫芦山村16栋10单元1层2号房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉源兴担保有限公司对余额债权部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费1352元、其他诉讼费用92元，共计1444元由被告黄友勇、刘苗共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告黄友勇、刘苗应随同上述判决付款一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1352元，汇款至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按撤回上诉处理。
审判员 凃孝萍
二〇一三年七月二十七日
书记员 袁毅然