江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第448号
原告魏义超，
委托代理人魏亮。
被告徐州千惠泰利商贸有限公司，住所地睢宁县睢河北街13号。
法定代表人李千野，该公司经理。
原告魏义超与被告徐州千惠泰利商贸有限公司关于租赁合同纠纷一案，本院2014年6月19日受理后，依法组成合议庭于12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏亮到庭参加诉讼，被告徐州千惠泰利商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏义超诉称，2012年9月21日，原告和被告订立了一份租赁合同，约定原告租赁被告位于睢宁县城河北街13号泰利百货商场中52平方米场所用于经营服装，租赁期限为一年，从2012年10月1日起到2013年10月1日止，租金为1.5元／平方米／天。合同订立后，原告经营到2013年3月。后因被告欠债太多，导致原告无法经营。故向法院起诉，要求被告退还装修保证金5000元、质量保证金10000元、租金16005元、3个月货款11864.20元、合计42869.20元，要求被告承担本案诉讼费用。
被告徐州千惠泰利商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。
经审理查明，坐落在睢宁县城河北街13号的开泰大厦1-4层系案外人朱守连所有的房产。2012年2月23日，李千野和朱守连订立租房合同一份，约定李千野租赁使用十年，前三年租金每年300万元，从第四年开始租金每年为350万元。2012年4月16日李千野注册成立了被告徐州千惠泰利商贸有限公司，住所地即为睢宁县睢城镇城河北街13号开泰大厦。
2012年9月21日，原告魏义超（乙方）和被告（甲方）订立了一份租赁合同，原告向被告租赁坐落在睢宁县城河北街13号泰利百货商场中52平方米场所经营“力维路斯”牛仔裤，租赁期限为一年，从2012年10月1日起到2013年10月1日止，租金为1.5元／平方米／天。除租金外，原告还向被告交纳了广告促销费1000元、合同保证金10000元、装修保证金5000元、电费、物业费等。合同约定，甲方保证拥有上述百货商场的房屋所有权及土地使用权，有权出租场地；乙方仅对合同约定的租赁场所拥有使用权。合同第三条约定，除甲乙双方一致书面同意外，不能延长租赁期限。租赁期内任何对该商场的中断使用，都不能导致租期的自动顺延。假如因乙方的违约行为导致合同提前终止，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而受到的一切损失。同时，乙方已交付的合同保证金，甲方不予退还。合同第四条固定租金的缴纳规定，乙方应在签订合同2日向甲方预先缴纳第一年租金。合同第五条规定为了保证乙方严格履行本租赁合同的所有条款，乙方应按约定在签订合同后五日内向甲方支付合同保证金，合同终止后三十日内，甲方应无息退还乙方合同保证金。合同第七条规定，甲方在收到合同保证金后，应将租赁场所按现状移交给乙方，·，乙方在装修前必须支付装修保证金给甲方，装修结束后，甲方将装修保证金退给乙方。合同还约定了其他内容。
在合同订立之前，原告魏义超于2012年6月13日向被告交付定金5000元（后转为装修保证金），于2012年6月16日向被告交纳质量保证金10000元，于2012年9月21日向原告预付一年（从2012年10月1日起到2013年10月1日）租金28470元。原告将租赁场所装修后，即于2012年10月1日开始经营，经营所得货款由被告统一收取，扣除一定费用后，剩余款项被告应该发还给原告。2012年10月1日到2012年12月31日销售所得，被告已经支付给原告。2013年1月1日到2013年1月25日，原告销售总额为5559元，扣除“营业员餐饮费、物料费、营业员工资、定额税收、营业员管理费、物业费、银行信用卡手续费”等费用2748.14元，剩余2810.86元被告没有支付给原告；2013年1月26日到2013年2月25日期间，原告销售总额为11585元，扣除上述费用2842.30元，剩余8742.70元被告没有支付给原告；2013年2月26日到2013年3月25日期间，原告销售总额为3047元，扣除2736.36元费用，剩余310.64元被告没有支付给原告。上述被告没有支付给原告的货款总额为11864.20元。2013年3月25日之后，由于被告拖欠房屋所有权人租金及经营不善等原因，债主堵门催债，致使原告无法经营。原告向被告索赔未果，遂向本院起诉，诉请如前。
上述事实，有原告陈述及其所举租赁合同、定金收据、质量保证金收据、租金收据、销售情况打印表等证据证实，本院予以确认。
本院认为，第一，原被告之间订立的租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，原被告双方应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告按照合同约定交纳租金后，被告应该按照合同约定将租赁合同约定场所交给被告使用，但本案中由于被告所欠债务较多等原因，致使原告在2013年3月25日后不能继续经营，故被告应向原告承担违约责任。原告向被告预交了一年的租金，但实际只经营到2013年3月25日，故对从2013年3月26日到2013年10月1日期间的租金，被告应按照合同约定的每天78元的标准退还给原告，被告应退还原告的租金数额为189天×78元每天=14742元。第二，按照合同第三条约定“除甲乙双方一致书面同意外，不能延长租赁期限。租赁期内任何对该商场的中断使用，都不能导致租期的自动顺延。假如因乙方的违约行为导致合同提前终止，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而受到的一切损失。同时，乙方已交付的合同保证金，甲方不予退还。”合同第五条规定“为了保证乙方严格履行本租赁合同的所有条款，乙方应按约定在签订合同后五日内向甲方支付合同保证金，合同终止后三十日内，甲方应无息退还乙方合同保证金”。本案中导致原告不能按照合同约定继续经营的原因是被告造成的，故被告收取的10000元合同保证金应该返还给原告。第三，合同第七条规定，装修保证金应该在装修结束后退给乙方，但是被告没有按照该约定履行，故被告收取的装修保证金5000元应该一并返还给原告。第四，关于原告主张的三个月销售货款问题，因原告向本院提供的对账单仅仅只是打印件，既不是双方对账结算后的签名，也未有加盖被告徐州千惠泰利商贸公司的公章，且原告也未能提供其他证据对该对账单的真实性加以证明佐证，故对原告魏义超的该项诉讼请求，本院依法不予支持，待原告可在有足够的证据加以证明补强证据后，可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐州千惠泰利商贸有限公司于本判决书生效后十日内返还原告合同保证金10000元、装修保证金5000元、租金14742元，合计29742元。
二、驳回原告魏义超其他诉讼请求。
义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理840元、公告费600元，合计1440元，由被告负担。鉴于原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 吴中玉
人民陪审员 何 平
人民陪审员 何书玲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 张育飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。