云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第220号
原告：中国农业银行股份有限公司镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）支行。法定代表人：黄新明，任支行行长。
委托代理人：李云锋，男，53岁，任普洱分行委托资产处置经营部管户经理，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：杨伦，男，53岁，任支行客户经理。代理权限为特别授权代理。
被告：镇沅县供销合作社土产副食日杂公司。法定代表人：孙正云，任公司负责人。
委托代理人：徐子平，男，46岁，任镇沅县供销社主任，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：李勇，男，49岁，任镇沅县供销社副主任。代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行与被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭。2015年7月27日本院公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行的委托代理人李云锋、杨伦及被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司的委托代理人徐子平、李勇到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行诉称，1999年到2003年期间，被告先后向原告借款三笔共计本金余额1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元，用于被告流动资金。即：1.1999年12月23日，原、被告双方签订主从合一《抵押担保借款合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款500000.00元，贷款期限为1年，于2000年12月22日到期，后展期至2001年10月22日。合同约定被告用综合楼抵押借款，经房管部门登记，原抵押物评估价值1950000.00元。借款后被告共偿还借款本金440000.00元。现尚欠原告借款本金60000.00元及利息217496.05元（计算至2015年3月20日），两项合计277496.05元。2.2000年4月6日，原、被告双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款500000.00元，期限为1年，于2001年4月5日到期，后展期至2002年4月5日。合同约定被告用镇沅县供销合作社土产副食日杂公司位于按板镇房产抵押借款，房产建筑面积2597.00平方米，原抵押物评估价值为1950000.00元。借款后，被告未偿还借款，现尚欠原告借款本金500000.00元及利息479220.00元（计算至2015年3月20日），两项合计979220.00元。3.2002年4月6日，原、被告双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款1365000.00元，期限为1年，于2004年8月29日到期。合同约定被告用镇沅县供销合作社土产副食日杂公司位于按板镇房产抵押借款，房产建筑面积2597.00平方米，原抵押物评估价值为1950000.00元。借款后，被告未偿还借款，现尚欠原告借款本金1365000.00元及利息1792400.66元（计算至2015年3月20日），两项合计3157400.66元。以上借款双方均签订了主从合一《抵押担保借款合同》、《借款合同》及《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，借款逾期后，原告多次向被告催收借款，最近几年即2009年至2015年原告向被告签发了《债务逾期催收通知书》5份，被告均签字盖章确认债务，但被告均以改制关停无收入来源为由未偿还所欠原告借款本息，现特向人民法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司偿还借款本金1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元。2.被告在履行还款义务时，若其变现抵押财产，所得价款优先偿还所欠原告的债务；3.本案诉讼费由被告承担。
被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司辩称，原告方所主张的借款事实属实，导致被告不能偿还债务的原因在于被告已经改制，现已经不能正常营业了，所以被告无资金来源，缺乏偿还能力。
综合各方诉辩主张，原、被告双方对借款事实及被告欠款的事实均无异议。
原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：1.《抵押担保借款合同》、贷款凭证、《房屋他项权证》复印件各一份，《贷款申请书》、《借款申请书》、《流动资金（中短期）借款申请书》、《借款展期协议》、《借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、《房产抵押清单》复印件各2份，欲证明被告向原告借款、借款抵押及展期还款的事实；2.还款凭证复印件2份，欲证明被告已经向原告方归还借款本金440000.00元的事实；3.《债务逾期催收通知书》复印件7份，欲证明原告向被告催要借款的事实；4.企业注册信息查询情况复印件1份，欲证明被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司未经注销，是本案适格主体的事实。
经质证，被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司对原告方所提供的以上证据均无异议。
被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司对自己的主张未提供证据。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行所提供的各项证据被告均无异议且客观真实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
1.1999年12月23日，原、被告双方签订主从合一《抵押担保借款合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款500000.00元，贷款期限为1年，于2000年12月22日到期，后展期至2001年10月22日。合同约定被告用综合楼抵押担保，原抵押物评估价值1950000.00元。借款后被告共偿还借款本金440000.00元。现尚欠原告借款本金60000.00元及利息217496.05元（计算至2015年3月20日），两项合计277496.05元。2.2000年4月6日，原、被告双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款500000.00元，期限为1年，于2001年4月5日到期，后展期至2002年4月5日。合同约定被告用镇沅县供销合作社土产副食日杂公司位于按板镇房产抵押借款，房产建筑面积2597.00平方米，原抵押物评估价值为1950000.00元。借款后，被告未偿还借款，现尚欠原告借款本金500000.00元及利息479220.00元（计算至2015年3月20日），两项合计979220.00元。3.2002年4月6日，原、被告双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，原告向被告发放短期流动资金贷款1365000.00元，期限为1年，于2004年8月29日到期。合同约定被告用镇沅县供销合作社土产副食日杂公司位于按板镇房产抵押借款，房产建筑面积2597.00平方米，原抵押物评估价值为1950000.00元。借款后，被告未偿还借款，现尚欠原告借款本金1365000.00元及利息1792400.66元（计算至2015年3月20日），两项合计3157400.66元。
综上，被告先后向原告借款三笔共计本金2365000.00元，已偿还借款本金440000.00元，现被告欠原告借款本金1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元。对以上借款原、被告双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。借款逾期后，原告多次向被告催收借款，并向被告签发了《债务逾期催收通知书》，被告均在《债务逾期催收通知书》上签字盖章确认了债务，但被告方以企业改制关停无收入来源为由未偿还所欠原告借款本金1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元。现特向人民法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司偿还借款本金1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元。2.被告在履行还款义务时，若其变现抵押财产，所得价款优先偿还所欠原告的债务；3.本案诉讼费由被告承担。
本院认为，原、被告所签订的《抵押担保借款合同》、《借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告应按照合同的约定向原告按期归还借款本息，故对原告所提出的要求被告偿还其借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持，在被告不能按照借款合同的约定按期偿还债务的情况下，要求被告如处理抵押物时所得的款项优先偿还债务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、由被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司偿还原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行借款本金1925000.00元及利息2489116.71元（计算至2015年3月20日），两项合计4414116.71元，限期于本判决生效之日起三日内付清。
二、被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司在未向原告清偿债务前，原告对借款抵押物享有优先受偿权。
案件受理费42112.93元，由被告镇沅县供销合作社土产副食日杂公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨忠宇
审 判 员 张晓玲
人民陪审员 张新梅
二〇一五年八月六日
书 记 员 罗光华