台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初8362号
原告：中国民生银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道台州国际商务广场一、二层和十五层。
主要负责人：陈贤榜，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈武，浙江多联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈家铭，浙江多联律师事务所律师。
被告：周立法，男，1970年11月17日出生，汉族，住乐清市。
被告：万慧荷，女，1976年2月29日出生，汉族，住乐清市。
被告：台州华禹置业有限公司，住所地台州市椒江区商务中心2幢2302室。
法定代表人：徐一敏。
原告中国民生银行股份有限公司台州分行与被告周立法、万慧荷、台州华禹置业有限公司（以下简称华禹置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月12日向法院起诉，诉请：1.被告周立法、万慧荷立即归还原告借款本金2734875元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年9月23日的利息、罚息、复利为19226.12元，自2016年9月24日起至本案判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定逾期贷款利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费15000元；2.原告有权以被告周立法、万慧荷共有的坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债务的范围内优先受伤；3.被告华禹置业公司对上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，分别于2016年11月14、11月29日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告华禹置业公司于2015年1月12日将名称从原名称“台州华禹欧士凯置业有限公司”变更至现名称“台州华禹置业有限公司”。
2013年9月17日，被告周立法与被告华禹置业公司签订合同编号为201309179979的《商品房买卖合同》一份，约定，被告周立法向被告华禹置业公司购买坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的商品房，上述商品房的建筑面积共313.05平方米；被告华禹置业公司应在2016年3月30日前，将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告周立法使用。
2014年12月15日，原告与被告周立法、万慧荷、华禹置业公司签订编号为175012014807749的《个人购房借款合同》一份，约定，被告周立法、万慧荷向原告借款2970000元，用于向被告华禹置业公司购买合同编号为201309179979的《商品房买卖合同》项下的标的物，即坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的商品房；借款期限共240期，自2014年12月15日至2034年12月15日，借款的期限、利率等均以借款凭证为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.15%）下浮15％，确定为年利率5.2275%；如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的利率浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；还款方式为按月等额本金还款法，被告周立法、万慧荷以本合同约定的还款公式所确定的金额，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次日1日，借款到期时利随本清；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；原告对周立法、万慧荷到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数收逾期罚息，直至被告周立法、万慧荷清偿本息为止，对被告周立法、万慧荷不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告周立法、万慧荷连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论被告华禹置业公司是否代偿），原告有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求被告周立法、万慧荷立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；因被告周立法、万慧荷违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告周立法、万慧荷应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；被告周立法、万慧荷以坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的房产为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；本合同项下的抵押房产具备办理预购房产抵押登记、抵押权预告登记、房屋不动产抵押登记等条件的，原告与被告周立法、万慧荷应共同到法定登记机关办理相应的抵押登记；在办理完毕该房产的所有权证、过户手续后，被告周立法、万慧荷应将房屋所有权证交给原告，并配合原告办理房屋不动产抵押登记手续；抵押登记手续办妥后，房屋他项权证及土地他项权证（若有）交原告持有；被告华禹置业公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证及房屋他项权证并交予原告之日止的期间产生的本合同项下所有被告周立法、万慧荷应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证担保，保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告周立法、万慧荷应付的其他款项；保证期间为自本合同约定的原告履行债务期限届满之日或原告债务提前到期之日起两年；被告华禹置业公司在此承诺放弃要求原告优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的（包括被告周立法、万慧荷向原告提供的房屋抵押等其他抵押及/或质押担保），则被告华禹置业公司对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权优先选择行使要求被告华禹置业公司承担保证责任的权利，被告华禹置业公司放弃任何其它担保的优先抗辩权，原告因任何原因放弃对被告周立法、万慧荷财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成原告在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，被告华禹置业公司承诺对原告承担的担保责任也不因之而免除或减少；有关本合同的一切争议，可以协商解决，协商不成的，应由原告住所地法院管辖。
《个人购房借款合同》签订后，原告已依照合同约定并按被告周立法的指示于2014年12月17日向被告华禹置业公司的账户发放了贷款2970000元。
坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的房屋均已办理商品房买卖合同预告登记（预售合同号为201309179979，预告证明号分别为14005368、14005369、14005370）、抵押权预告登记（抵押权预告登记证的编号分别为台房预椒字第14005371号、14005372号、14005373号）。上述商品房买卖合同预告登记的权利人均为被告周立法、万慧荷。抵押权预告登记的权利人均为原告。至今，上述坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的房屋的所有权尚未变更登记至被告周立法、万慧荷名下，也未曾办理过正式的房屋抵押登记。
贷款发放后，被告周立法、万慧荷未按约还本付息。被告华禹置业公司亦未履行保证责任。至今被告周立法、万慧荷已连续逾期3期以上。截至2016年9月23日，尚欠借款本金2734875元、利息19226.12元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费15000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周立法、万慧荷于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司台州分行借款本金2734875元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年9月23日的利息、罚息、复利为19226.12元，自2016年9月24日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算），同时赔偿原告中国民生银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费15000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司台州分行有权有权以坐落于台州市椒江区华欧中央花园30幢801室以及地下室车位0794号、0795号的房地产涉及的权益在被告周立法、万慧荷上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、台州华禹置业有限公司对被告周立法、万慧荷的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28952元，减半收取14476元，由被告周立法、万慧荷、台州华禹置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年十一月二十八日
代书记员 金 媚