广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第584号
原告：广州中森食博汇酒店管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：刘汉华。
委托代理人：刘加嘉、肖萱，分别系广东金联律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市新西贡海鲜港�食有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：潘浩彬。
委托代理人：林雪桃，该司职员。
原告广州中森食博汇酒店管理有限公司诉被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告广州中森食博汇酒店管理有限公司的委托代理人刘加嘉、肖萱，被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司的委托代理人林雪桃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州中森食博汇酒店管理有限公司诉称：被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司与原告于2012年12月5日签订［广州中森食博汇］《广州市房屋租赁合同》及后续系列补充协议，约定原告将位于广州市天河区广园东路博汇街6号自编A101—A102、A110—A112、B103—B104、A210—A211、A301单元的物业出租给被告使用，出租面积共9268.96平方米，租赁期自2013年1月1日起共96个月，月租金为926896.00元，每两年递增6%（即2015年2月1日起月租金为982509.76元），每月第5日前交付当月的租金。合同同时约定，若被告逾期交付租金，每逾期一日，应按月租金额的2%向原告支付违约金；逾期30日的，原告有权解除合同，收回物业。合同签订后，被告从2014年10月1日开始连续拖欠租金，截至2015年2月28日被告共欠租1208244.36元，包括2014年10月、11月各月租金310935.44元，12月租金284647.32元，2015年2月租金301726.16元。另根据合同关于被告逾期支付租金需支付违约金的约定，原告现要求被告每逾期一日，按每月的日租金额【其中2014年10月、11月的日租金额为10364.51元（310935.44元／30天）、12月的日租金额为9488.24元（284647.32元／30天）、2015年2月的日租金额为10057.54元（301726.16元／30天）】的2%向原告支付违约金，分别自当月6日起计至2015年2月28日止，合计违约金总额为74859.25元。原告已多次向被告发函要求被告支付所欠费用，但被告至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付广州市天河区广园东路博汇街6号自编A101—A102（A102-2除外）、A110—A112、B103—B104、A210—A211、A301单元自2014年10月1日起至2015年2月28日止的租金1208244.36元及相应逾期支付租金的违约金74859.25元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有意见，确认合同签订后被告从2014年10月1日开始拖欠租金，截至2015年2月28日，被告已拖欠原告租金1208244.36元、逾期支付租金的违约金74859.25元。
经审理查明：2012年12月5日，原告（甲方，出租人）与被告的法定代表人潘浩彬（乙方，承租人�签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将坐落在广州市天河区广园东路博汇街6号A101—A102、A110—A112、B103—B104、A210—A211、A301房号的房地产（以下统称案涉房产）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积为9268.96平方米；租赁期限自2013年1月1日起至2016年11月17日止，其中2013年1月1日至2013年6月30日为免租期，2013年7月1日至2015年1月31日每月租金为270123.98元，2015年2月1日至2016年1月31日每月租金为286331.42元，2016年2月1日至2016年11月17日每月租金为334053.32元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金、支票或银行转账付款方式缴付给甲方；乙方向甲方交纳945433.92元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。租赁合同第六条第1项约定，甲方依照合同约定将房屋及设备交付给乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月�金额的2%向乙方支付违约金；第六条第4项约定，甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；第七条第1项约定，乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；第八条约定，其他约定详见补充协议等。该租赁合同后于2013年1月15日办理了备案登记。
2012年12月5日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）还就上述租赁合同中的未尽事宜签订了《【广州中森食博汇】﹤广州市房屋租赁合同﹥补充协议》【以下简称补充协议（一）】，约定：甲方将案涉房产出租给乙方使用，租赁期为8年，自2013年1月1日起共96个月（包括免租期12个月），月租金标准为每月每平方米100元，按9268.96平方米计算，其中2013年1月1日至2013年6月30日为免租期，2013年7月1日至2013年12月31日每月租金为926896元，2014年1月1日至2014年1月31日为免租期，2014年2月1日至2014年12月31日每月租金为926896元，2015年1月1日至2015年1月31日为免租期，2015年2月1日至2015年12月31日每月租金为982509.76元……该物业月租金年递增率为每两年递增6%；每月租金于使用当月的第5日前缴交，除2013年7月1日至2013年7月31日的租金在双方签署本合同时支付外，租金按月支付；双方签署本合同时，乙方须向甲方交纳相当于三个月的租金即2780688元作为履约保证金，甲方应在租赁期满或合同解除且乙方没有给甲方物业造成损失的前提下，在乙方结清所有应付款项（“应付款项”包括但不限于租金、各种费用、违约金、罚金、滞纳金、赔偿等）之日起的十五个工作日内将保证金无息全部退回乙方，如果迟延退还该保证金，则甲方应就每迟�一日，按未退还该部分的1%之标准向乙方支付滞纳金，直至全部款项退还完毕为止，若乙方尚有员工工资未付或拖欠货主的款项未付请，乙方应付清相关款项前提下由甲方无需退还给承租方，保证金不能作任何款项的抵扣。另补充协议（一）第六条第1项约定，乙方须依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金额的2%向甲方支付违约金，如果逾期15日，甲方有权从保证金中扣除相关的拖欠款项及违约金，不足部分甲方有权向乙方追偿，如果逾期30日，甲方有权解除本合同，收回该物业；第八条第2项约定，由于任何方（下称“违约方”）违反本合同的规定或其作出的保证，给另一方（下称“守约方”）造成损失时，守约方有权要求违约方在收到守约方发出的违约通知的14天内纠正违约行为。若违约方在上述14天内未纠正违约情况，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿其因此而遭受的损失。双方进一步确定：在发生租赁合同第六条第4项和本补充协议第六条第1项所规定的情况时，只有乙方在收到甲方书面通知后某十四个工作日内没有纠正该等违约行为时，甲方才有权解除本合同。第十条约定，根据本补充协议需要发出的全部通知，均须采取书面形式，甲方对乙方开出的发票、单据及其他通知，须标明收件人为乙方，如挂号寄给乙方，即被视为已经送递；第十二条第2项约定，本补充协议为甲乙双方签订的租赁合同的补充协议，是其不可分割的组成部分，如本补充协议约定的内容与租赁合同内容有抵触，则以本补充协议内容为准，本补充协议和租赁合同经双方签章且乙方支付保证金后生效；第十二条第9项约定，本补充协议如有未尽事宜，须经双方协商再作书面补充约定，补充约定与本补充协议具有同等效力等。该补充协议（一）尾部处有原、被告法定代表人的签字确认，并加盖了原告的公章。
签订上述补充协议（一）当天，原、被告又签订了补充协议（二），对补充协议（一）中有关租金及履约保证金的约定进行了修正，租赁期及免租期不变，但月租金标准以折扣价每月每平方米34元计费，故2013年7月1日至2013年12月31日每月租金为315144.64元，2014年2月1日至2014年12月31日每月租金为315144.64元，2015年2月1日至2015年12月31日每月租金为334053.32元……被告应向原告交纳的相当于三个月租金的履约保证金亦调整为945433.92元。
2013年7月30日，原、被告签订《【广州中森食博汇】﹤广州市房屋租赁合同﹥补充协议（三）》［以下简称补充协议（三）］，约定：因乙方已于签订本合同时缴纳了2013年7月1日至2013年7月31日的租金315144.64元，扣除此月优惠租金后剩余的126057.86元将自动转为2013年8月份的部分租金，2013年8月1日至2013年12月31日的优惠租金189086.78元／月，乙方需于使用当月的第五日前缴交，乙方如未按本补充协议约定时间支付上述优惠租金金额，则甲方有权按原租金315144.64元／月向乙方收取每月租金，除以上条款，其它按原合同条款执行等。
2013年12月，原、被告签订《【广州中森食博汇】﹤广州市房屋租赁合同﹥补充协议（四）》［以下简称补充协议（四）］，约定：双方同意解除租赁合同中位于广州市天河区广园东路博汇街6号自编A102-2单元（以下简称A102-2单元）的租赁，租期截止至2014年1月1日止，除去该单元的面积后，被告实际租赁的面积为9145.16平方米，故被告自2014年1月1日起应付租金标准调整为2014年2月1日至2014年12月31日每月租金为310935.44元，2015年2月1日至2015年12月31日每月租金为329591.57元等。
上述租赁合同及补充协议签订后，原告依约将案涉房产交付被告使用，被告亦依约向原告缴纳租金。但因双方于2014年1月1日起协商解除了A102-2单元的租赁关系，故自2014年1月1日起被告已将A102-2单元交还原告，被告实际使用的案涉房产已不包括A102-2单元。现因被告拖欠自2014年10月1日起案涉房产（A102-2单元除外）的租金，原告提起本案诉讼，要求被告支付2014年10月1日至2015年2月28日的租金1208244.36元，具体为2014年10月、11月每月租金310935.44元、12月租金284647.32元、2015年2月租金301726.16元；同时要求被告支付逾期支付上述租金的违约金，该违约金系以每逾期一日按每月的日租金额【其中2014年10月、11月的日租金额为10364.51元（310935.44元／30天）、12月的日租金额为9488.24元（284647.32元／30天）、2015年2月的日租金额为10057.54元（301726.16元／30天）】的2%作为计付标准，分别自当�6日起计至2015年2月28日止，合计违约金总额为74859.25元。被告对其自2014年10月1日起至2015年2月28日止共拖欠原告租金1208244.36元予以确认，亦对原告提出的截至2015年2月28日应当支付逾期支付上述租金的违约金为74859.25元没有异议。
另，原、被告均确认被告的法定代表人潘浩彬系代表被告与原告签订租赁合同及各补充协议，该租赁合同及各补充协议的相对方为原、被告。
本院认为：虽签订租赁合同的双方为原告及被告的法定代表人潘浩彬，但此后原、被告就案涉房产签订的补充协议（一）中明确了案涉房产的承租人为被告，且补充协议（一）中还约定了在租赁合同与补充协议（一）的内容存在抵触时，以补充协议（一）的内容为准，故在原、被告亦确认被告的法定代表人潘浩彬系代表被告签订租赁合同及各补充协议的情况下，本院认定租赁合同及补充协议的相对方均为原、被告，且该租赁合同及补充协议是原、被告之间的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告均应切实履行。
根据合同约定，被告应当在每月的第5日前缴交当月租金，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按月租金额的2%向原告支付违约金。现被告确认其自2014年10月1日起至2015年2月28日止共拖欠原告租金1208244.36元（310935.44元＋310935.44元＋284647.32元＋301726.16元），故原告要求被告清偿该期间的租金，有其事实及法律依据，本院予以支持。至于原告诉请的逾期支付上述租金的违约金，因原告现主张每逾期一日按每月的日租金额的2%计算，该标准显著低于双方合同约定，属原告自由处分权利，并无不当，且被告亦对截至2015年2月28日应当支付原告逾期支付租金的违约金为74859.25元没�异议，故本院亦予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司向原告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付广州市天河区广园东路博汇街6号自编A101—A102（A102-2除外）、A110—A112、B103—B104、A210—A211、A301单元自2014年10月1日起至2015年2月28日止的租金1208244.36元；
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司向原告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付截至2015年2月28日止逾期支付上述租金的违约金74859.25元。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16350元由被告广州市新西贡海鲜港饮食有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈穗芳
人民陪审员 骆颜琳
人民陪审员 张少贞
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 何靖文
钟腾
本判决书于2015年月日送达（33）