天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初12485号
原告李冰，女，1985年2月12日出生，汉族，中国平安保险股份有限公司天津分公司员工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：黄鸥艺，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉香，天津张盈律师事务所律师。
被告杨宝国，男，1964年4月3日出生，汉族，住天津市河西区。
被告孙春琴，女，1958年4月26日出生，汉族，住天津市河西区。
被告天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。
法定代表人李峰岩，执行懂事。
委托诉讼代理人马楠，公司员工。
原告李冰与被告杨宝国、孙春琴、天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人黄鸥艺、王玉香、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托代理人马楠到庭参加了诉讼，被告杨宝国、孙春琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房产交易合同》；2、被告一、被告二返还原告支付的定金20000元；3、被告一、二向原告支付迟延履行违约金15150元；4、被告一、二向原告支付违约金101000元；5、被告三返还居间费用20200元；6被告依法承担诉讼费用。事实及理由：原、被告于2017年6月11日签订《房产交易合同》，约定由原告购买被告一承租的位于天津市河西区云广新里46门501-503的房屋，产权性质：单位产，房屋售价：101万元，合同约定2017年9月30日前往房管机构办理承租人变更手续。合同签订后，原告依约交付了20000元定金，而被告拒绝配合办理，经原告多次催促，被告仍不理会。原告为了全面履行合同，根据被告提供的联系方式，于2017年10月28日、2017年11月1日向被告分别发送了要求被告一、被告二限期继续履行合同、解除合同通知的《律师函》，上述函件，被告一、被告二均拒绝签收，也未对房屋买卖的相关事宜有任何回复。原告认为，被告一、被告二收取定金后不依合同条款履行承租人变更手续，经催告后仍拒绝履行义务，根据合同第八条违约责任的约定，被告除返还定金外，还需要按照房款数额的10%支付违约金等。被告三作为居间方拒不履行居间义务，也应该承担相应法律责任。故成讼。
被告天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，对解除合同尊重法庭判决，对诉请第2、3、4项与我方无关，不发表答辩意见，对于居间费用如果法院判决解除合同，同意返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告提交的证据具备真实性、合法性，与本案亦具备关联性，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月11日，原告李冰、被告杨宝国委托代理人暨本案被告孙春琴、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》，约定原告购买被告杨宝国承租的坐落于天津市河西区房屋，房屋成交价1010000元。原告须于签订合同当日支付定金20000元。合同另约定，原、被告须于2017年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同第八条约定若未按约定办理相关手续，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。出现根本违约的，守约方有权解除合同并要求违约方支付房屋成交价的10%作为违约金。合同签订后，2017年6月12日，原告要求支付定金20000元，被告杨宝国及被告孙春琴未能到场，定金20000元由被告天津链家宝业房地产经纪有限公司代收后，现仍保管于天津链家宝业房地产经纪有限公司。2017年8月被告杨宝国代理人孙春琴明确表示不再继续履行合同。另查明，2017年8月10日，杨宝国的妻子孙春霞及杨宝国的儿子杨洋出具《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》，同意由杨宝国办理诉争房屋的置换、回购或代理转让手续，并办理了公证。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现被告明确表示不再继续履行合同，构成根本违约，原告依合同约定行使解除权并无不当，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。就返还定金20000元一节，因定金未交付被告杨宝国，由于定金合同为实践性合同，故对原告要求被告杨宝国、孙春琴返还定金的诉讼请求本院不予支持。现该定金存于被告天津链家宝业房地产经纪有限公司，合同解除后，应恢复原状，且被告天津链家宝业房地产经纪有限公司并无理由继续占有该定金，故定金20000元应由天津链家房地产经纪有限公司返还。就迟延履行金及违约金一节，被告杨宝国未依约履行合同，应按合同约定承担相应的责任。被告杨宝国于2017年8月，即合同履行期限届满之前明确表示不再履行合同，属于明示违约，且构成根本违约。且原告对此亦知情。被告杨宝国构成根本违约之时，合同履行期限尚未届满，尚未出现延迟履行情形。在此情况下，应适用合同中关于根本违约的相应条款，原告将延迟履行金与构成根本违约的违约金一并主张于法无据。依据合同约定，被告应按约支付房屋成交价10%的违约金，即支付原告101000元。被告杨宝国经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告主张进行答辩及向本院提交证据的权利。且并无证据表明合同存在违背当事人真实意思的情形，故原告要求被告杨宝国支付违约金101000元的诉讼请求本院予以支持。被告孙春琴系被告杨宝国的代理人，其代理杨宝国与原告签订合同的法律后果应由委托人即杨宝国承担，原告亦无证据证明存在代理人应与委托人承担连带责任的情形，故原告要求被告孙春琴承担违约责任的诉讼请求没有事实和法律依据。本院不予支持。被告天津链家宝业房地产经纪有限公司当庭同意返还中介费20200元，本院予以照准。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、解除原、被告于2017年6月11日签订的房产交易合同；
二、自本判决生效之日起10日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告李冰定金20000元；
三、自本判决生效之日起10日内，被告杨宝国支付原告李冰违约金101000元；
四、自本判决生效之日起10日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告李冰中介服务费20200元；
五、驳回原告李冰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3427元，由被告杨宝国负担3124元，由原告负担303元，公告费600元由被告杨宝国负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期届满后7日内仍未缴纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 张 辉
人民陪审员 张爱民
二〇一八年七月十八日
法官 助理 王明扬
书 记 员 李世洁
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。