福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初3124号原告：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。统一社会信用代码法定代表人：林凤鸣，董事长。委托诉讼代理人：林莉莉、余元庭，福建普阳律师事务所执业律师。委托权限一般代理。被告：姚国强，男，1976年7月25日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。原告莆田市凤达房地产开发有限公司（以下简称凤达公司）与被告姚国强因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤达公司的委托诉讼代理人林莉莉、余元庭到庭参加诉讼，被告姚国强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凤达公司向本院提出诉讼请求：1.解除凤达公司与姚国强签订的《商铺租赁合同》，立即腾空并交还商铺，未清空的店面物品视为姚国强放弃所有权，凤达公司有权处置且不予补偿，姚国强对商铺的装饰附合物凤达公司不予补偿。2.姚国强交付的13140元租赁保证金凤达公司不予返还。3.姚国强立即支付自2017年1月1日起至商铺交还凤达公司之日止每月4380元的租金，若至2018年7月1日仍未交还商铺的，自2018年7月1日起至实际交还商铺期间按月4818元计付租金，并支付拖欠租金期间违约金（自2017年1月1日起按每日100元计至付清租金之日止）；4.姚国强赔偿凤达公司经济损失13140元。5.诉讼费、保全费用由姚国强承担。事实与理由：2016年7月1日，姚国强因店铺经营需要与凤达公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：凤达公司将位于莆田市荔城区（以下简称“该商铺”）出租给姚国强用于经营功夫门人。该商铺的租期自2016年7月1日起至2019年6月30日止。双方约定该商铺租金为2016年7月1日至2018年6月30日，月租金为4380元；2018年7月1日至2019年6月30日，月租金为4818元。以上租金均不包含物业管理费、租赁证费、租赁税、能源费等；如姚国强未能如约交纳租金时，每逾期一天，支付滞纳金100元，如超过一个月，则视为姚国强违约，合同自动终止，凤达公司将取消保证金，收回商铺，责任由姚国强自负。另合同还约定，姚国强违约导致合同解除的，凤达公司有权不返还租金保证金及姚国强已交纳的其他款项，并有权要求姚国强赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。姚国强应在合同解除后10日内向凤达公司支付该违约金，如姚国强未能按时支付该违约金的，凤达公司有权按约定向姚国强收取滞纳金。合同生效后，凤达公司依约将涉案商铺交付姚国强使用，但自2017年1月1日起，姚国强开始拖欠租金不付，虽经凤达公司工作人员多次交涉，姚国强均不予支付租金。姚国强本应按期支付租金，然而却长期拖欠应付租金，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同约定，凤达公司有权单方解除《商铺租赁合同》，所收取的履约保证金不予返还，姚国强应立即腾空并交还商铺，未清空的店面物品视为姚国强放弃所有权，凤达公司有权处置且不予补偿，姚国强对商铺的装饰附合物凤达公司不予补偿。姚国强还应立即支付自2017年1月1日起至商铺交还凤达公司之日止每月4380元的租金，若2018年7月1日仍未交还商铺的，自2018年7月1日起至实际交还商铺期间按月4818元计付租金，并支付拖欠租金期间违约金。姚国强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对凤达公司提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、身份证复印件、商铺租赁合同复印件及商品房预售许可证复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，姚国强（乙方）与凤达公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：凤达公司将其拥有的位于莆田市荔城区XXX商铺出租给姚国强经营功夫门人，商铺的建筑面积约75平方米。租期自2016年7月1日起至2019年6月30日止；其中2016年7月1日至2018年6月30日的月租金为4380元。每个月为一个计租期，姚国强应在每个计租期开始5天内向凤达公司支付本计租期的租金。为了确保合同各项条款履行，姚国强同意向凤达公司交纳租赁合同履约保证金。姚国强应当在合同签订同时向凤达公司一次性交纳相当于3个月租金的保证金13140元。如姚国强未能如约交纳租金时，每逾期一天，支付滞纳金100元，如超过一个月，则视姚国强违约，合同自动终止，凤达公司将取消保证金，收回商铺，责任由姚国强自负。合同提前解除或终止后的7日内，姚国强应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，即装饰部分无偿归凤达公司所有，并交还凤达公司。若甲方不再出租该商铺或乙方未再续租，则乙方应在合同期满前将房屋内的物品清空，否则视为乙方对相关物品的放弃，甲方有权处置。合同第八条第4项约定：如乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同第四条约定向乙方收取滞纳金。合同第八条第6项约定：乙方有下列情形之一的（1、乙方无法定或约定理由单方解除合同的；2、乙方迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的），视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，乙方应按照本条（第八条）第4项承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财产强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。合同中另约定：凤达公司已充分说明，姚国强同意按合同确定的联系地址向其邮寄通知或文书，也可以直接在报纸上以刊登公告的方式送达，收件人联系方式137××××3020，收件人地址荔城区西天尾镇XXXX。合同签订后，凤达公司依约将租赁商铺交付姚国强使用，姚国强按约交纳保证金13140元。后姚国强未支付自2017年1月1日起的租金。后姚国强告知凤达公司不再租赁商铺，商铺钥匙在租赁商铺的隔壁商铺内，但未前往与凤达公司办理商铺交还手续，后凤达公司自行于2018年1月31日前往案涉租赁商铺的隔壁商铺惠百家生鲜超市取走了案涉商铺的电动卷帘门钥匙。现因姚国强拖欠的租金等问题，致讼。案经审理，因姚国强未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凤达公司与姚国强签订的《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。姚国强未按照合同的约定支付自2017年1月1日起的租金，根据合同第八条第6项的约定，凤达公司有权解除合同；且姚国强也表示不再租赁商铺，故凤达公司请求解除其与姚国强签订的《商铺租赁合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。姚国强未依约支付自2017年1月1日起的租金，后其表示不再租赁商铺，商铺钥匙在租赁商铺的隔壁商铺内，可知姚国强已腾空了租赁商铺，欲将租赁商铺交还凤达公司，后凤达公司于2018年1月31日自行前往取走租赁商铺的钥匙，自此凤达公司已实际接收了租赁商铺，故凤达公司请求姚国强腾空并交还商铺，本院不再予以处理；凤达公司诉讼请求姚国强支付自2017年1月1日至2018年1月31日的租金（每月租金为4380元）计56940元具有事实和合同依据，本院予以支持；凤达公司请求姚国强支付自2018年2月1日起的租金无事实依据，本院不予支持。根据合同第四条第2项的约定，姚国强未能如约交纳租金，每逾期一天，支付滞纳金100元；该滞纳金的约定实为逾期支付租金的违约金，但该违约金约定过高，本院酌情调整为自逾期之日起以应付租金为基数按日万之五计算违约金（详见附后表格）；凤达公司诉讼请求姚国强支付拖欠租金期间（2017年1月1日至付清租金之日止）的每日按100元计算的违约金合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。《商铺租赁合同》约定合同提前解除或终止后，装饰部分无偿归凤达公司所有；凤达公司不再出租商铺的，姚国强应将房屋内的物品清空，否则视为乙方对相关物品的放弃，甲方有权处置。凤达公司诉讼请求对于姚国强未清空的商铺内的物品视为姚国强放弃所有权，凤达公司有权处置，姚国强对商铺内的装饰附合物，凤达公司也不予补偿具有合同依据，本院予以支持。根据合同第八条第4项的约定，因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还保证金，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。现凤达公司诉讼请求不予返还保证金13140元及姚国强赔偿经济损失13140元具有事实和合同依据，本院予以支持。姚国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、莆田市凤达房地产开发有限公司与姚国强于2016年7月1日签订的《商铺租赁合同》解除；二、姚国强应在本判决生效之日起十日内支付莆田市凤达房地产开发有限公司租金56940元、违约金5190.3元及以租金56940元为基数自2018年1月6日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金；三、姚国强放弃在租赁商铺未清空的物品的所有权，莆田市凤达房地产开发有限公司有权处置；莆田市凤达房地产开发有限公司对于姚国强对租赁商铺的装饰附合物不予补偿；四、莆田市凤达房地产开发有限公司不予返还姚国强已支付的保证金13140元；五、姚国强应在本判决生效之日起十日内赔偿莆田市凤达房地产开发有限公司经济损失13140元；六、驳回莆田市凤达房地产开发有限公司对姚国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3559元，由莆田市凤达房地产开发有限公司负担415元，姚国强负担3144元。公告费750元，由姚国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  蔡琳琦人民陪审员  郑绍平人民陪审员  刘金水二〇一八年四月十日书 记 员  曾徐艳附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租金的违约金拖欠的租金月份拖欠的金额（单位：元）违约金起算日违约金的计算截止日违约金计算标准违约金金额（单位：元）2017年1月43802017年1月6日2018年1月5日每日万分之五797.162017年2月43802017年2月6日2018年1月5日每日万分之五729.272017年3月43802017年3月6日2018年1月5日每日万分之五667.952017年4月43802017年4月6日2018年1月5日每日万分之五600.062017年5月43802017年5月6日2018年1月5日每日万分之五534.362017年6月43802017年6月6日2018年1月5日每日万分之五466.472017年7月43802017年7月6日2018年1月5日每日万分之五400.772017年8月43802017年8月6日2018年1月5日每日万分之五332.882017年9月43802017年9月6日2018年1月5日每日万分之五264.992017年10月43802017年10月6日2018年1月5日每日万分之五199.292017年11月43802017年11月6日2018年1月5日每日万分之五131.42017年12月43802017年12月6日2018年1月5日每日万分之五65.7合计：5190.3元-9-