上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初61070号
原告黄炎，男，1990年8月10日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人卞波，上海深度律师事务所律师。委托代理人张海燕，上海深度律师事务所律师。被告上海云古酒店管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人王燕，总经理。委托代理人陈瑞芳，女。原告黄炎诉被告上海云古酒店管理有限公司(下简称云古公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用普通程序，于同年10月19日公开开庭进行了审理，原告黄炎的委托代理人卞波，被告云古公司的委托代理人陈瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄炎诉称，2014年10月23日，原告作为出借人、被告作为借款人共同签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币2,000万元，借款期限为自2014年10月23日至2015年10月23日止，月利率为2%。为确保借款合同的履行，2014年10月23日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告将其名下坐落于上海市长宁区荣华东道19弄1号1、2层商铺、1001、1101、1202、1301、301、302、401、402、601、602、701、702、801、802、901、902号房屋、120至153号车位；荣华东道19弄2号102、103室、154至172号车位；荣华东道19弄3号101、102、103室；荣华东道19弄4号101、102、103室抵押给原告，作为本次借款的担保，并于2014年10月30日办理了抵押登记。借款合同签订后，原告分别于2014年10月31日、2014年11月3日向被告指定的银行账户支付借款2,000万元，但被告并未按合同约定向原告偿还借款利息，在借款到期后，被告依然未能向原告偿还任何借款本息。故原告诉至法院，要求：一、判令被告向原告偿还借款本金2,000万元；二、判令被告按月利率2%的标准，向原告支付利息及逾期利息(其中以1,000万元为基数，从2014年10月31日起计算至实际清偿之日止；以1,000万元为基数，从2014年11月3日起计算至实际清偿之日止)，暂计算至2016年8月15日为8,577,534.247元；三、判令原告有权对被告名下坐落于荣华东道19弄1号1、2层商铺、1001、1101、1202、1301、301、302、401、402、601、602、701、702、801、802、901、902号房屋、120至153号车位(产权证编号：沪房地长字(2010)第004972号；他项权证：长XXXXXXXXXXXX)；坐落于荣华东道19弄2号102、103室、154至172号车位(产权证编号：沪房地长字(2010)第004971号；他项权证：长XXXXXXXXXXXX)；坐落于荣华东道19弄3号101、102、103室(产证编号：沪房地长字(2010)第003854，他项权证：长XXXXXXXXXXXX)；坐落于荣华东道19弄4号101、102、103室(产证编号：沪房地长字(2010)第003853，他项权证：长XXXXXXXXXXXX)依法行使抵押权，对该房屋拍卖变卖款项具有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告云古公司辩称，对原告的诉请没有异议，对于原告要求归还的本金和利息没有异议，但现在公司经营困难，希望原告给予一定的宽限期来筹集资金。经审理查明，2014年10月23日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：原告向被告借款2,000万元，用于经营周转，借款期限为1年，自2014年10月23日起至2015年10月23日止，实际借款起始日期以原告实际支付借款之日为准；借款的月利率为2%；对于本合同项下的借款本金、利息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，被告选择用房地产抵押的方式提供担保，并另行签订《房地产抵押合同》等合同作为本合同的从合同；被告未能按约定偿还借款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息等。同日，原、被告就上述2,000万元借款及利息等的担保，签订了《房地产抵押合同》一份，约定：原告的抵押权与被担保的债务同时存在，主合同项下全部债务清偿完毕后，抵押权才消灭；被告将其所有的上海市长宁区荣华东道19弄1号1、2层商铺、1001、1101、1202、1301、301、302、401、402、601、602、701、702、801、802、901、902室房屋、120至153号车位；荣华东道19弄2号102、103室房屋、154至172号车位；荣华东道19弄3号101、102、103室房屋；荣华东道19弄4号101、102、103室房屋作为抵押物，建筑面积合计5,793.77平方米，抵押房地产协议价为2亿元，担保价为2,000万元；本次抵押余额抵押，原告为第三顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为华一银行静安支行，担保债权额为12,000万元，第二顺位抵押权人为黄炎，抵押债权为6,000万元等。同日，被告向原告出具《提款申请书》一份，要求原告在2014年11月5日前将2,000万元转入蔡莉君位于民生银行上海花木支行的账户，账号为XXXXXXXXXXXXXXXX。同年10月30日，原、被告就上述房产的抵押权登记办理了登记证明号为长XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明》，债权数额为2,000万元，债务履行期限自2014年10月23日至2015年10月23日。同年10月31日，原告分别将500万元、500万元转入蔡莉君上述位于民生银行上海花木支行的账户；同年11月3日，原告分别将500万元、500万元转入蔡莉君上述位于民生银行上海花木支行的账户。2015年11月20日，被告向原告出具《确认函》一份，内容为：2014年10月23日，被告向原告借款2,000万元，并签订《借款合同》及相关合同。截至2015年11月20日，被告应向原告支付剩余借款本金为2,000万元及其利息等相关款项。被告承诺依照上述借款合同约定向原告履行付款义务。因被告未能按期付款，故原告诉至法院，要求判如诉请。上述事实，由原告提供的原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明》一份，被告向原告出具的《提款确认书》、《确认函》各一份，《中国民生银行电子银行业务回单(付款)》四份，及本案庭审中原、被告的当庭陈述等所证实。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法应予确认。被告在收到原告支付的借款后，未按照合同约定按时还本付息，显属过错，应依法承担相应的民事责任。故原告要求被告归还借款本金、支付借款利息和逾期利息，及要求被告以其抵押物上海市长宁区荣华东道19弄1号1、2层商铺、1001、1101、1202、1301、301、302、401、402、601、602、701、702、801、802、901、902室房屋、120至153号车位；荣华东道19弄2号102、103室房屋、154至172号车位；荣华东道19弄3号101、102、103室房屋；荣华东道19弄4号101、102、103室房屋为其上述付款义务承担抵押担保责任并无不当，本院予以支持。因上述房产及车位此前已另设有两项抵押，故原告作为第三顺位抵押权人有权以上述房产及车位折价或拍卖、变卖后所得款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，判决如下：一、被告上海云古酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄炎偿还借款本金2,000万元；二、被告上海云古酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄炎偿付借款利息及逾期还款利息(以2,000万元为本金，按月利率2%的标准，其中1,000万元从2014年10月31日起，1,000万元从2014年11月3日起均计算至本判决生效之日止)；三、如被告上海云古酒店管理有限公司未能履行上述付款义务，原告黄炎有权作为第三顺位抵押权人与抵押人即被告上海云古酒店管理有限公司协议，以其坐落于上海市长宁区荣华东道19弄1号1、2层商铺、1001、1101、1202、1301、301、302、401、402、601、602、701、702、801、802、901、902室房屋、120至153号车位；坐落于上海市长宁区荣华东道19弄2号102、103室房屋、154至172号车位；坐落于上海市长宁区荣华东道19弄3号101、102、103室房屋；坐落于上海市长宁区荣华东道19弄4号101、102、103室房屋(抵押权登记证明号为长XXXXXXXXXXXX)作为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184，687元，由被告上海云古酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 任国民
审 判 员 邢 怡
人民陪审员 王 平
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 吴?舟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。2、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。