安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民二初字第00362号
原告：安庆市房屋置业担保有限责任公司。
法定代表人：沈军，该公司董事长。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
被告：王玉芳，女，1988年7月20日出生，汉族。
被告：王岳兰，女，1976年10月11日出生，汉族。
上述两被告共同委托代理人：胡晓斌。
原告安庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与被告王玉芳、王岳兰追偿权纠纷一案，安庆市迎江区人民法院于2014年3月12日立案受理后，被告王玉芳、王岳兰提出管辖权异议，安庆市迎江区人民法院于2014年4月14日裁定驳回。被告王玉芳、王岳兰不服，提起上诉，安庆市中级人民法院于2014年6月12日裁定撤销安庆市迎江区人民法院民事裁定，本案应由本院管辖。安庆市迎江区人民法院遂将本案移送本院管辖。本院于2014年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡发宏担任审判长，与代理审判员林储焰、人民陪审员琚春才组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司委托代理人李清，被告王玉芳、王岳兰共同委托代理人胡晓斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
置业担保公司诉称：2012年度王玉芳买房向中国建设银行股份有限公司岳西支行组合贷款287000元（其中公积金贷款207000元，商业贷款80000元）。原告为该贷款提供连带责任保证。王玉芳以所购房产提供反抵押担保，王岳兰提供连带责任反担保。但由于王玉芳未能按约定履行按月还款的义务，原告代王玉芳清偿了拖欠的贷款，履行保证人义务，但王玉芳未向原告支付。故起诉请求：1、判令王玉芳立即向原告支付至2014年8月22日的代偿款22853.06元及违约金【至2014年8月22日为1060.95元，之后按每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止】；2、王岳兰对以上债务承担连带责任保证；3、原告有权处置抵押物并优先受偿；4、案件诉讼费用由二被告承担。
王玉芳、王岳兰共同辩称：1、承认原告陈述的本案事实；2、同意以抵押房屋抵偿，但该房实际由案外人储苗亮占用，请求追加其为本案共同被告。本案原告诉讼请求应根据原告与王玉芳签订的补充协议第二条规定，在实现担保物权后，王岳兰才承担连带责任；3、原告与王玉芳的《个人住房借款合同》、《住房公积金借款合同》均是违规操作，违约金部分请求法庭不予支持。
经审理查明：2012年年度，王玉芳因购买位于岳西县南园开发区天际滨河花园27号楼1单元502室房产，向安庆市公积金管理中心岳西管理部申请公积金贷款，安庆市公积金管理中心岳西管理部委托中国建设银行股份有限公司岳西支行（以下简称岳西建行）向王玉芳提供公积金贷款207000元。因公积金贷款额度不够，王玉芳另向岳西建行申请了住房商业贷款80000元。置业担保公司为该住房组合贷款提供连带责任担保。2012年10月11日，三方签订了《住房公积金借款合同》和《个人住房借款合同》，两合同约定的贷款期限为20年，还款方式为按月归还等额本息。岳西建行当日发放了该贷款287000元。同日，王玉芳与置业担保公司签订《反担保抵押合同》，以其前述所购房产向置业担保公司提供反担保，并于2013年10月22日办理抵押登记，登记号为房地产他证岳抵字20××38号。2012年10月11日，王岳兰与置业担保公司签订《反担保保证合同》，为该笔组合贷款向置业担保公司提供反担保。该合同第十条约定：如果借款人连续三个月或累计6个月不能按期还款，则由反担保保证人优先偿还借款本息。王玉芳自2013年10月起未能按约定履行按月还款的义务，置业担保公司履行保证人义务，于2013年10月8日、12月4日、2014年1月分别向岳西建行代偿1713.29元、4336.51元、2473.89元。置业担保公司经催讨无果，遂提起诉讼。诉讼中置业担保公司于2014年4月14日、5月24日、8月15日分别代偿6641.36元、2473.89元、5287.47元。前述六次代偿款合计22853.06元。置业担保公司遂增加诉讼请求。
另查明：王玉芳（甲方）在申请贷款过程中，于2012年9月6日与置业担保公司（乙方）订立“补充协议”，第5条约定“乙方为甲方代偿的资金，甲方同意按代偿资金的万分之三日利支付给乙方作为赔偿金。”
上述事实，有置业担保公司提交的经各方质证无异议，经本院审查确认具有合法性、客观性、关联性的个人住房借款合同、个人住房公积金委托贷款保函、个人住房组合贷款保函、贷款支付凭证2份、《个人住房借款合同》、《住房公积金借款合同》、反担保保证合同、房地产他项权证、代偿证明、个人贷款还款凭证、补充协议等证据，以及庭审中各方当事人的陈述证明，足以认定。
本院认为：王玉芳与岳西建行签订的借款合同合法有效，王玉芳应按约及时偿还。其未按约偿还，已构成违约。置业担保公司作为该借款合同的保证人依约承担连带责任，已向贷款人清偿债务之后，依据担保法第三十一条规定，即有权向债务人王玉芳追偿。
王玉芳以其所购房屋提供反抵押担保，合法有效。因已依法办理抵押登记，置业担保公司即依法取得抵押物权，故其主张优先受偿权，本院予以支持。
王岳兰与置业担保公司签订反担保保证合同合法有效，因双方已明确约定“优先偿还借款本息”，故置业担保公司请求王岳兰承担连带责任具有合同依据，本院予以支持。王岳兰提出的其应在实现担保物权后，才承担连带责任的意见，本院不予采纳。
王玉芳、王岳兰主张其贷款是违规操作，不应支持违约金的意见，因与事实不符，本院不予采纳。其主张应追加储苗亮为被告问题，因王玉芳与储苗亮之间的关系，虽举出王梦婷证言，但经审查，与本案缺乏关联性，故本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王玉芳于本判决生效后立即返还原告安庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款22853.06元，并支付赔偿金（至2014年8月22日止为1060.95元，自2014年8月23日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算）；
二、被告王岳兰对前述债务承担连带责任；
三、原告安庆市房屋置业担保有限责任公司有权就房地产他证岳抵字20××38号房地产他项权证项下的房地产优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告王玉芳、王岳兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡发宏
代理审判员 林储焰
人民陪审员 琚春才
二〇一四年十二月八日
代书 记员 余鑫苗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。