.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初1644号原告：刘丽芳，女，汉族，生于1990年8月17日，大专文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张文国，男，汉族，生于1981年11月12日，高中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。原告刘丽芳与被告张文国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽芳、被告张文国到庭参加了诉讼。本案现现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告退还房屋租赁费2739.7元（27.397元/天×100天）、押金3000元、取暖费254.7元（1273.5元/5个月×1个月）、物业费145.5元（582/12个月×3个月）、电费115元，合计6254.9元；2.依法判决被告向原告支付违约金500元（10000元×5%）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月8日原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将其所有的位于中卫市××区住房出租给原告居住，租赁期限为12个月，从2017年6月8日至2018年6月8日，年租金10000元，押金3000元，由原告于合同签订后一次性付清，租赁期内的水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他因居住而产生的费用由原告承担，如任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，任何一方违反合同约定，按照年租金5%支付违约金。同时，该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2017年6月8日向被告支付房屋租赁费10000元，交纳押金3000元。2017年8月26日，原告交纳物业费582元，2017年10月27日原告交纳暖气费1273.5元。2018年1月28日，因被告父亲病重，被告通知原告需提前终止合同，要求原告搬离该房屋。2018年2月28日原告从租赁房屋内搬离，但被告拒绝向原告退还3000元的押金，以及3个月的房租费2739.7元，3个月的物业费145.5元，1个月的暖气费254.7元，以及电卡中存留的电费115元。原告多次催促被告退还上述费用，但被告均以各种理由拖延至今。为了维护原告权益，向人民法院起诉。被告辩称：原告租赁被告所有的房屋并签订的房屋租赁合同，约定租期一年，从2017年6月8日-2018年6月8日，租期内租金10000元，押金3000元。原告向被告交了10000元的租金，3000元的押金。原告诉称被告违约的事实不存在。被告孩子由在乡下的父母照顾。2018年被告父亲住院查出患有重病，为了便于照顾父亲，也为了孩子能从农村学校转到中卫城区学校念书照顾方便，需要使用原告租赁的房屋，被告在2018年1月给原告打电话提议如果方便腾出房屋，原告知道了被告的困难之后同意退租。过了十几天，被告又给原告打电话说母亲住楼不习惯，如果原告没有租到房屋可继续居住，原告称其已经重新租上了房屋并向新房主交纳了定金，在3月2日搬出了被告房屋。原告向被告交房算账时，被告发现房屋内部装修设施损坏严重，主要部位是：一个卧室的门套的门锁部位损坏门锁无法锁住，卫生间面盆柜门损坏、卫生间置物架的玻璃破了，淋浴喷头损坏，客厅皮沙发表面褪了颜色且皮面有损坏，厨房门套也有损坏，小卧室的窗帘托杆拉坏窗帘脱落，室内一把椅子损坏无法使用，床边粘贴的一块板不知去向，原告还在墙面上随便涂画乱贴东西，此外，原告在没有经被告同意合租了一个人。被告不应向原告退付其主张的费用，现被告要求原告将租赁房屋恢复原貌。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，现认证如下:原告提交的房屋租赁合同1份、物业费收据1份（复印件）、暖气费收据1份，被告质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。经审理查明:2017年6月8日原告与被告签订房屋租赁合同1份，合同主要约定：1.被告将中卫市沙坡头区旭日隆祥小区6号楼4单元402室房屋出租给原告使用，租赁期限为12个月，从2017年6月8日至2018年6月8日，年租金10000元，押金3000元，由原告于合同签订后一次性付清；2.租赁期间的水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他因居住而产生的费用由原告承担；3.在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；4.在房屋租赁期间，任何一方违反合同规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后原告按约向被告支付了房屋租赁费10000元，交纳押金3000元。2017年8月26日原告交纳租赁房屋2017年1月-2017年12月31日的物业费582元。2017年10月27日原告交纳租赁房屋暖气费1273.5元。2018年1月底原告接到被告电话称其父病重，其小孩往中卫城区内转学，为了便于照顾其父亲和孩子需要使用房屋，提议原告腾出房屋，原告同意并于2018年3月2日从涉案租赁的房屋内搬出。后原告通知被告交房并要求被告退还押金、房租等费用，被告以原告居住使用房屋造成了室内装修设施损坏拒绝向原告退还押金等费用并要求原告赔偿。因被告没有向原告退付相关费用，原告也没有向原告交付租赁房屋的钥匙将涉案房屋上锁至今。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。被告在××区房屋出租给原告使用期间提出终止合同并得到了原告的同意，但双方没有签订终止合同书。在原告从租赁房屋内腾出后向被告交房时双方产生矛盾，导致房屋没有交付和接收，而原告又没有与被告签订终止合同书以终止《房屋租赁合同》，所以《房屋租赁合同》仍然有效，合同的权利义务关系并没有终止，所以原告仍应按合同约定承担租赁房屋的相关费用，故原告要求被告退还其房屋租金2739.7元，取暖费254.7元，物业费145.5元并要求被告承担违约金500元的诉讼请求不符合合同的上述约定，而要求退付的电费115元没有提供证据证实，本院不予支持。《房屋租赁合同》于2018年6月8日租赁期满，原告应当向被告交付房屋，被告应当向原告退还3000元押金。被告辩称原告在租赁期间内将室内装修设施损坏，但没有提供证据证实，本院不予采纳。如果被告有确凿证据证明室内装修损坏是由原告所致并给其造成了经济损失，被告可另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百一十二条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、原告刘丽芳于2018年6月8日将租赁的××区号住房返还给被告张文国；二、被告张文国于本判决生效之日起十日内向原告刘丽芳退还押金3000元；三、驳回原告刘丽芳的其他诉讼请求。如原告刘丽芳、被告张文国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告刘丽芳负担13元，被告张文国负担12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员王希刚二〇一八年六月七日书记员王蓓本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。