湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民再3号再审申请人(原审原告)：熊道清，女，生于1944年11月10日，土家族，湖北省恩施市人，农民，住恩施市。被申请人（原审被告）：张宗桥，男，生于1943年1月15日，土家族，湖北省恩施市人，农民，住恩施市。再审申请人熊道清与被申请人张宗桥排除妨害纠纷一案，不服本院（2016）鄂2801民初361号民事裁定，向本院申请再审，本院于2018年1月11日作出（2018）鄂2801民监2号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人熊道清、被申请人张宗桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。熊道清申请再审称，我与被申请人张宗桥于1969年9月27日登记结婚，后因夫妻关系不和，于2002年5月8日经恩施市人民法院调解离婚，确定包括房屋在内的共同财产归我所有。离婚后我外出务工期间，张宗桥住进确定由我所有的房屋。经当地政府调解未果后，我于2006年向恩施市人民法院起诉，在审理过程中，经法院调解，我与张宗桥达成调解协议，即同意张宗桥居住一间房屋，每月给我支付租金100元。但张宗桥住进房屋后，拒不给我按协议支付租金，并长期霸占其他房屋，我多次要求张宗桥搬出，张宗桥不予理睬，其行为严重影响了我的正常生活。我于2016年2月24日又向法院起诉请求排除妨碍。恩施市人民法院于2016年4月1日下达了（2016）鄂2801民初361号民事裁定书，以此案已经法院调解，并发生法律效力，认定我就同一事实向法院起诉，违反了一事不在理原则，驳回了我的起诉。该裁定下达后，张宗桥更加肆意妄为，毁坏房屋大门，更换大门钥匙，并对我进行殴打。现请求人民法院撤销错误的裁定书，判决排除张宗桥对我的妨碍、腾退全部房屋、赔偿因损坏房屋设施造成的损失、支付自2006年至今未付房屋租金13200元。被申请人张宗桥辩称，再审申请人所诉的离婚时财产处理是事实，但我按照法院的调解书执行的，即只住了一间房屋并支付了租金。我之前所有的房子都被熊道清处理了，现在这间房是我唯一的居所，熊道清要我腾出房屋，就要给我解决住所。原审认为，本案所涉纠纷已经本院调解处理，并向双方下达了（2006）恩民初字第1092号民事调解书，现该调解书早已生效。原告熊道清再次以同一事实向本院起诉，违反一事不再理原则。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条第（五）项及第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回原告熊道清的起诉。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：再审申请人熊道清与被申请人张宗桥于1969年9月27日登记结婚，婚姻存续期间双方共同在恩施市××集镇银杏路修建房屋一栋。2002年5月8日，双方因夫妻感情破裂，经本院调解离婚，明确共同财产房屋一栋归再审申请人熊道清所有。离婚后再审申请人熊道清外出打工，被申请人张宗桥因无房屋居住，搬进确定为再审申请人熊道清所有的房屋居住。2006年2月13日，再审申请人熊道清得知张宗桥住进房屋后，便以张宗桥侵占其房屋为由诉至本院，要求被申请人张宗桥腾退房屋。经本院主持调解，双方达成调解协议，即：“原告熊道清所有的座落在白果集镇银杏路房屋一栋，被告张宗桥现已居住1间，原告表示同意，由被告张宗桥每月给原告付租金100元（每半年给付一次）。”双方达成协议后，本院于2006年3月23日作出了（2006）恩民初字第1092号民事调解书。该调解书已发生法律效力，再审申请人熊道清已申请本院予以执行，现在执行中。2016年2月24日，熊道清再次以张宗桥强行占用其房屋为由向本院提起诉讼，请求判令张宗桥排除妨害、腾退全部房屋。本院于同年4月1日作出了（2016）鄂2801民初361号民事裁定书，以熊道清再次以同一事实向本院起诉，违反“一事不再理”原则，驳回其起诉。再审申请人熊道清便向本院提起申诉，要求撤销本院（2016）鄂2801民初361号民事裁定书，判令张宗桥排除妨害、腾退全部房屋。经本院院长提交审判委员会讨论，决定对本案予以再审。再审过程中，再审申请人熊道清当庭增加诉讼请求，要求被申请人赔偿损失，但未提出具体的赔偿数额，亦未对此向法庭提供证据予以证实。本院再审认为，公民的合法权益受法律保护，再审申请人熊道清与被申请人张宗桥离婚时，通过本院确认合法取得座落在白果集镇银杏路房屋一栋，应依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被申请人在未取得再审申请人同意的情况下搬进该房屋居住，后双方产生纠纷，致再审申请人诉至本院。经调解，再审申请人同意其按月支付租金租住房屋，双方形成房屋租赁合同关系。在调解协议中，双方未约定租赁期限，租赁期限为不定期。在房屋租赁合同中，承租人的主要义务为按约支付租金。被申请人在租住房屋期间未履行支付租金的义务，构成根本违约。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”对于不按约支付租金的行为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现再审申请人提出的诉讼请求为要求被申请人腾退房屋，腾退房屋的前提需解除房屋租赁合同，故从其诉讼请求中可以推知再审申请人具有解除房屋租赁关系的意愿。再审申请人要求腾退租赁房屋的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。考虑到被申请人腾退租赁房屋后，为另寻其他房屋居住需要一定的准备时间。故，给予被申请人腾退租赁房屋的宽限期二个月。因双方的房屋租赁合同关系以民事调解书的形式建立，亦存在以后双方自愿恢复履行调解协议的可能。故，该调解书宜于本判决生效之日终止履行。该调解书终止履行即房屋租赁关系解除之后，至被申请人腾退租赁房屋之日，被申请人应当继续支付租金和房屋占用费。鉴于再审申请人已就房屋租金依据该调解书申请强制执行，该租金可以在执行中一并处理。租赁房屋现为再审申请人所有，被申请人拒不搬出房屋的行为属妨碍再审申请人物权行使的行为，应当依法予以排除。现再审申请人提出的诉讼请求系变更、终止（解除）原生效法律文书确定的民事法律关系，为另一法律关系。原审以本院的调解书为依据，认为再审申请人以同一事实向本院起诉，违反“一事不再理”原则而裁定驳回其起诉，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”的规定，应予以纠正即撤销。再审申请人在再审中，请求被申请人赔偿经济损失，因未提出赔偿损失的具体数额，当庭亦未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第(二)项，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）鄂2801民初361号民事裁定书。二、本院（2006）恩民初字第1092号民事调解书于本判决生效之日终止履行，即再审申请人熊道清与被申请人张宗桥的房屋租赁合同关系于本判决生效之日解除。三、被申请人张宗桥于本判决生效后二个月内腾退、搬出再审申请人熊道清所有的房屋，排除对再审申请人熊道清使用房屋的妨碍。四、驳回再审申请人熊道清的其他诉讼请求。案件受理费免交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  张玲审判员  李磊审判员  肖峰二〇一八年五月十五日书记员  吴兰