福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第2852号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行，住所地南平市东山路2号金辉广场。
代表人朱昌华，行长。
委托代理人刘春花，女，住邵武市，系中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行职工。
委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。
被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司，住所地建瓯市徐墩镇北津村。
法定代表人陈清椿，执行董事。
被告陈清椿，男，汉族，1968年6月17日出生，住建瓯市。
被告欧水凤，女，汉族，1968年2月6日出生，住建瓯市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下简称邮储南平分行）与被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司（以下简称建瓯穗丰粮油公司）、陈清椿、欧水凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储南平分行的委托代理人刘春花、陈忠民到庭参加诉讼。被告建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储南平分行诉称，经被告建瓯穗丰粮油公司申请，原告于2014年1月4日与被告建瓯穗丰粮油公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》及《小企业最高额抵押合同》各一份。约定被告建瓯穗丰粮油公司以其位于建瓯市徐墩镇北津村的办公楼、仓库、车间及所占用土地使用权在5138000元范围内为其向原告借款提供最高额抵押担保（房产证号为：瓯房权证字第××、20××02、20××03、20××04、20××05，土地证号为瓯国用（2010）第xxxx**号）；被告陈清椿、欧水凤与原告签订《小企业最高额保证合同》一份，为被告建瓯穗丰粮油公司向原告借款提供连带保证，保证范围为2510000元最高本金余额及基于该主债权之本金所发生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等损失，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。根据上述合同，2014年1月13日，被告建瓯穗丰粮油公司填写《小企业额度借款支用单》，向原告借款人民币2510000元，并约定了借款期限、借款用途、归还本息方式等事项。同日，原告即依约向被告建瓯穗丰粮油公司发放借款。放款单及借款借据均确定，本次借款期限自2014年1月13日至2015年1月12日，利率8.1%。2014年12月20日，被告建瓯穗丰粮油公司未按约定支付借款利息。2015年1月12日借款期限届满，被告建瓯穗丰粮油公司未按期向原告清偿借款本息。被告陈清椿、欧水凤亦未履行保证责任。
《小企业流动资金借款合同》第十八条第一项约定：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。第十九条约定：借款人违约的，贷款人有权采取以下部分或全部措施：按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
截止2015年5月19日，被告建瓯穗丰粮油公司尚欠贷款本金人民币2510000元、利息28510.8元、罚息109773.69元。请求法院判令：一、解除原告与被告建瓯穗丰粮油公司签订的《小企业授信额度合同》（编号35××××001）及《小企业最高额抵押合同》（编号35000050100414010001）；二、解除原告与被告陈清椿、欧水凤签订的《小企业最高额保证合同》（编号为35000050100614010001）；三、被告建瓯穗丰粮油公司立即归还原告的贷款本金人民币2510000元、利息28510.8元、
罚息109773.69元（该利息按合同约定利率8.1%自2014年11月21日计算至2015年1月12日止，罚息以应还未还本金、利息为基数，自应还未还之日计至2015年5月19日止，之后至清偿之日止的利息及罚息按合同约定计算），并赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）76518.65元、向原告支付违约金25100元；四、被告陈清椿、欧水凤对被告建瓯穗丰粮油公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告在欠款范围内对被告建瓯穗丰粮油公司提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权；六、诉讼费由被告承担。
被告建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《小企业最高额保证合同》、《结婚证》各一份、《房屋所有权证》五份，以此证明原告向被告建瓯穗丰粮油公司授信2510000元，授信期限为2014年1月4日至2016年1月3日；（2）被告建瓯穗丰粮油公司以其位于建瓯市徐墩镇北津村的办公楼、仓库、车间及所占用土地使用权为其向原告借款提供最高额抵押担保；（3）被告陈清椿、欧水凤为被告建瓯穗丰粮油公司向原告借款提供连带保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。最高额抵押及保证担保的范围均为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等等；（3）双方约定管辖法院为授信人所在地人民法院（即原告所在地）。
证据二、《小企业流动资金借款合同》一份，以此证明合同约定：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。借款人违约的，贷款人有权采取以下部分或全部措施：按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
证据三、《借款支用单》、《小企业贷款放款单》、《贷款受托支付申请书》、《贷款手工借据》、《逾期本息清单》各一份、《受托支付单》两份，以此证明原告依约向被告建瓯穗丰粮油公司发放贷款2510000元；约定借款期限为12个月、贷款利率为8.1%、借款用途为流动资金贷款、本息归还方式为按月还息到期一次性还本还款法。截止2015年5月19日，被告尚欠贷款本息2648284.49元。
被告建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤未到庭参加诉讼，亦未对原告所举证据提出书面质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，被告陈清椿、欧水凤于1990年5月29日登记结婚。2014年1月4日，原告邮储南平分行与被告建瓯穗丰粮油公司签订了一份《小企业授信额度合同》（编号：35××××001），合同主要约定：原告向被告建瓯穗丰粮油公司授信额度251万元，授信额度期限为2014年1月4日至2016年1月3日止，担保方式：由抵押人建瓯穗丰粮油公司提供最高额抵押担保，由保证人陈清椿、欧水凤提供最高额保证担保。受信人违反本合同或具体业务合同的任何一项约定及承诺，均构成对本合同的违约；授信人有权终止本合同和具体业务合同。同日，原告与被告建瓯穗丰粮油公司签订一份《小企业最高额抵押合同》，合同主要约定：本合同的主合同为抵押权人与债务人建瓯穗丰粮油公司之间签署的编号为35××××001的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同主债权确定期间自2014年1月4日至2016年1月3日止。本合同所担保债权之最高本金余额为5138000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。……债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。……抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。《抵押财产清单》载明抵押财产为登记在被告建瓯穗丰粮油公司名下的坐落于建瓯市徐墩镇北津村（1-5层）、（1层）、（1-2层）房产及土地（房屋所有权证：瓯房权证字第××、20××02、20××03、20××04、20××05号、土地所有权证号：瓯国用（2010）第xxxxxx号）。原告邮储南平分行在“抵押权人”处签名加盖公章，被告建瓯穗丰粮油公司在“抵押人”处签名及捺印。同日，原告与被告陈清椿、欧水凤签订一份《小企业最高额保证合同》，合同主要约定：本合同的主合同为债权人与债务人建瓯穗丰粮油公司之间签署的编号为35××××001的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同主债权确定期间自2014年1月4日起至2021年1月3日。本合同所设立的保证为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。……本合同所担保债权之最高本金余额为251万元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。原告邮储南平分行在“债权人”处签名加盖公章，被告陈清椿、欧水凤在“保证人”处签名及捺印。同日，原告（即贷款人）与被告建瓯穗丰粮油公司（即借款人）签订一份《小企业流动资金借款合同》，合同主要约定，本合同为受信人建瓯穗丰粮油公司与授信人邮储南平分行签署的编号为35××××001的《小企业授信额度合同》项下的单项合同；借款人向贷款人借款251万元；借款用途为货物采购，支付收购稻谷费用；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35％。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。按月结息，结息日为每月的20日，结息日即还款日。借款人在顺延后的第一个银行工作日仍未偿清当期贷款本息的，应按照原结息日确定逾期情况。借款到期，利随本清。结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，构成借款人的违约事件。借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人支付本合同合同金额1％的违约金；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。2014年1月10日，原告的工作人员与被告建瓯穗丰粮油公司就本案涉及的抵押物（坐落于建瓯市徐墩镇北津村（1-5层）、（1层）、（1-2层）房产及土地，房屋所有权证：瓯房权证字第××、20××02、20××03、20××04、20××05号、土地所有权证号：瓯国用（2010）第xxxxxx号）
在建瓯市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，他项权证号：瓯房他证字第xxxx**号，载明最高额抵押登记的债权数额为：5138000元，在建瓯市国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号：瓯国用（2010）第xxxxxx号。
2014年1月13日，被告建瓯穗丰粮油公司向原告申请支用借款，并填写一张《小企业额度借款支用单》，主要载明：申请支用借款251万元，借款期限12个月。同日，原告的公司业务部负责人同意了被告建瓯穗丰粮油公司的申请，并在“贷款银行填写”栏填写：“同意借款人申请借款251万元，期限12个月，贷款利率8.1％，还款方式为按月还息，到期一次性还本付息。本笔贷款的支用方式为贷款人受托支付。被告建瓯穗丰粮油公司的法定代表人陈清椿在“借款人确认签字”栏签名加盖公章。同日，原告向被告建瓯穗丰粮油公司发放贷款251万元，并出具一份《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》，主要载明：“借款人：建瓯穗丰粮油公司，放款账户户名：建瓯穗丰粮油公司，放款账户账号：10×××01，借款金额：人民币251万元，借款种类：小企业流动资金贷款，借款利率（年）8.1％，借款期限：12个月，起止日期：从2014年1月13日至2015年1月12日。借款用途：购买稻谷，还款方式：按期还息，到期还本。”从2014年12月20日起，被告建瓯穗丰粮油公司未按期支付利息。截至2015年5月19日，被告建瓯穗丰粮油公司尚欠原告贷款利息
28510.80元、罚息109773.69元。贷款到期后，被告建瓯穗丰粮油公司未按期还本付息。被告陈清椿、欧水凤未履行连带保证责任。原告催讨未果，遂诉至本院。
同时查明，原告（甲方）于2015年3月24日与福建名仕律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，主要约定甲方因与建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤金融借款合同纠纷一案，现委托乙方代理。甲方按起诉标的额2550621.55元的3％向乙方支付代理费，计76518.65元。原告于2015年8月4日向该律师事务所转账付款律师代理费76518.65元。
本院认为，原告邮储南平分行分别与被告建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告建瓯穗丰粮油公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《小企业授信额度合同》约定，受信人违约，授信人有权解除合同。本案被告建瓯穗丰粮油公司未按《小企业流动资金借款合同》的约定履行还款义务，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告建瓯穗丰粮油公司支付违约金25100元的诉讼请求。本院认为，原、被告双方在合同中约定违约金条款属于双方当事人意思自治范畴，被告建瓯穗丰粮油公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。原告主张的违约金数额未超出法律规定和合同约定的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告建瓯穗丰粮油公司支付律师代理费
76518.65元的诉讼请求。本院认为，根据《小企业流动资金借款合同》约定，因借款人违约的，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。因此被告应当承担原告为实现债权而支出的律师代理费。该收费符合《福建省物价局福建省司法厅关于制定福建省律师服务收费标准的通知》的规定。故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
关于原告要求解除与被告陈清椿、欧水凤签订的《小企业最高额保证合同》，并要求被告陈清椿、欧水凤对被告建瓯穗丰粮油公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，《小企业最高额保证合同》为《小企业授信额度合同》的从合同，在主合同被解除的情况下，从合同一并解除。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据合同的约定，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为本金、利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈清椿、欧水凤承担保证责任后，有权向债务人（即被告建瓯穗丰粮油公司）追偿。
关于原告要求对被告建瓯穗丰粮油公司提供的抵押物在借款本息、违约金、律师代理费等债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告建瓯穗丰粮油公司未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在《小企业最高额抵押合同》中约定的担保债权之最高本金余额范围即5138000元内依法享有优先受偿权。
被告建瓯穗丰粮油公司、陈清椿、欧水凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行与被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司于2014年1月4日签订的《小企业授信额度合同》（编号：35000050100114010001）、《小企业最高额抵押合同》（编号：35000050100414010001）。
二、被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行借款本金人民251万元及利息、罚息、复利（截至2015年5月19日的利息为28510.80元、罚息109773.69元，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定利率标准计算至实际清偿之日止）。
三、被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付违约金25100元。
四、被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行为实现债权支出的律师代理费76518.65元。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行对被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司提供的抵押物（坐落于建瓯市徐墩镇北津村（1-5层）、（1层）、（1-2层）房产及土地，房屋所有权证：瓯房权证字第××、20××02、20××03、20××04、20××05号，他项权证号：瓯房他证字第xxxx**号，土地所有权证号：瓯国用（2010）第xxxxxx号、他项权证号：瓯国用（2010）第xxxxxx号）依法处置后的所得价款在5138000元的债权范围内享有优先受偿权。
六、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行与被告陈清椿、欧水凤签订的《小企业最高额保证合同》（编号：35000050100614010001）。被告陈清椿、欧水凤对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告陈清椿、欧水凤承担连带清偿责任后，有权向被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司追偿。
若被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司、陈清椿、欧水凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28799元，由被告福建省建瓯市穗丰粮油开发有限公司、陈清椿、欧水凤共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 欧阳海彬
审 判 员 陈 泱
人民陪审员 施 普 英
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 林 琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。