辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1717号
上诉人（原审被告）：李冲，男，1981年12月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙博览家居有限公司，住所地沈阳市铁西区北二东路33甲号。
法定代表人：陈雪梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：王仕华，辽宁泽云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车冰玉，辽宁泽云律师事务所律师。
上诉人李冲因与被上诉人沈阳红星美凯龙博览家居有限公司（以下简称“红星美凯龙公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8646号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李冲上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定上诉人存在逾期给付租金、电费的违约行为没有事实依据。上诉人承租后，将装修方案交给被上诉人审核，但被上诉人在长达三年的时间里一直未给上诉人办理消防验收手续，导致上诉人被消防部门处罚。同时，上诉人承租案涉房屋后，该房屋一直漏水，经与被上诉人多次协商未果。故上诉人在被上诉人存在违约行为的情况下实行合同抗辩权；2.一审法院认定租金、电费的滞纳金过高，已经超出法律规定，二审应给予纠正；3.被上诉人不应与上诉人签订租金协。其在订立合同时存在过错，应承担违约责任。
红星美凯龙公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。1.上诉人应当按照合同约定支付租金、电费及其违约金；2.上诉人违反合同，未按时缴纳租金、电费，应当承担逾期付款违约金；3.被上诉人交付的案涉场地符合法律规定。案涉场地的消防报检人员是上诉人，案涉场地因上诉人装修后未通过消防验收，不能成为拒付租金的理由。同时，案涉场地漏水问题被上诉人已经修缮，但该案与本案不属于同一法律关系。
红星美凯龙公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号02099100000539）；2、判令被告支付拖欠的租金258,084.61元及逾期付款的违约金104,575.32元（暂计至2017年8月30日，此后的违约金要求按照合同约定计算至被告实际返还展位之日止）；3、判令被告支付拖欠电费94,133.6元及逾期付款违约金64,430.3元（暂计至2017年8月30日，此后的违约金要求按照合同约定计算至被告实际返还展位之日止）；4、判令被告支付原告聘请律师的费用23,848元；5、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为0209910000260），约定将红星美凯龙商场综合馆的F7楼的部分场地租赁给被告，用于经营杜克健身房，场地面积2466.63平方米，租金为30元/平方米/月，租期自2016年11月22日起至2017年3月31日止。被告应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每个付款周期前30日付下一期的租金和管理费。租金的起算时间为2016年11月22日，付款周期为1个月，首期租金22,199.67元，之后每期租金73,998.9元。2017年3月31日租赁期满后，被告仍占有使用该展位，自2017年4月1日起至2017年4月28日期间，双方并未签订租赁合同。后原、被告再次签订了编号为02099100000539的租赁合同，租赁场地、租金均与2016年合同相同，租期自2017年4月29日起至2018年3月31日止。上述合同通用条款第19条约定若被告未按约定支付款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。第21.6条约定，如被告未按约定交纳费用，原告有权解除合同，被告应承担因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费。
另查明，虽然原、被告双方在租赁合同中约定的月租金为73,998.9元，但因原告给予被告优惠政策，每月实际租金为2万余元（具体数额依据每月政策调整）。在双方履行租赁合同期间，被告以租赁场地无法通过消防验收并且漏水为由拒付租金及电费。被告将租金交付至2017年1月3日。
再查明，截至2017年8月31日，被告拖欠原告租金208,751.17元、欠付租金滞纳金91,669.54元，电费94,133.6元、欠付电费滞纳金64,430.3元。原告为提起本次诉讼，聘请律师花费23,848元。
一审法院认为，原、被告之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》其内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，原被告双方应当依照合同约定履行各自的义务。原告作为出租人，依照约定将租赁场地交付给被告使用经营，被告则应按照约定履行给付租金的义务。虽然双方在合同中约定的月租金为73,998.9元，但实际履行过程中仅按2万余元收取，应视为双方以实际行动对合同作出了更改，故对于原告提供的被告所欠租金及滞纳金情况表记载的内容本院予以认定。对其中2017年4月1日至2017年4月28日期间，虽然双方并无合同约定，但该期间处于两份租赁合同约定的租期之间，结合双方继续签订合同并履行的行为，该期间双方的权利义务应视为等同于合同履行期间的权利义务，租金应依照双方实际履行中前一个月的标准计算，故被告欠付原告租金数额为208,751.17元，对于原告要求被告给付租金的请求，以该金额为准，本院予以支持。
关于原告要求被告支付因欠付租金产生的滞纳金的请求，因原、被告双方在合同中约定了滞纳金以欠付金额的每日千分之三计算，被告自2017年1月3日其未再支付租金，其每月均产生新的欠付租金及滞纳金，原告计算由此产生的滞纳金标准符合约定。本院仅对2017年4月1日至2017年4月28日期间滞纳金数额作出修改，故截止2017年8月30日被告欠原告因拖欠租金产生的滞纳金数额为916,69.54元。对于原告的该请求，本院予以支持，金额为916,69.54元。
关于原告要求被告支付拖欠电费及滞纳金的请求，本院认定理由同上，不再赘述，予以支持。
关于被告主张其未按约定交纳租金是因为租赁场地未能通过消防验收所致。因双方签订的合同中第10.1条、10.8条约定，案涉场地的装修由被告负责，其装修方案应当根据消防部门的要求由被告提交审核，在通过消防验收合格后，被告方可开始营业。依据上述条款约定，消防验收的义务应当由被告承担，被告不能以未通过消防验收为由拒交租金，被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
关于被告主张其租赁的房屋漏水，造成设备墙体损坏。因本案为租赁合同纠纷，被告的该主张应属侵权行为，与本案不属于同一法律关系，应另行主张，不能作为其不交纳租金的理由，本院不予采纳。
关于原告要求解除与被告签订的编号为02099100000539的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，因被告亦同意解除该合同，故本院予以支持。
关于原告主张被告支付律师费23,848元的请求，因双方在合同中约定，如被告未按约定交纳费用，原告有权解除合同，被告应承担因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费，原告因被告未按约定支付租金及电费提起本次诉讼，由此产生的律师费依照约定应由被告承担，故对于原告的该请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司与被告李冲签订的编号为02099100000539的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》；二、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司租金208,751.17元；三、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司因拖欠租金产生的滞纳金916,69.54元；四、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司电费94,133.6元；五、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司因拖欠电费产生的滞纳金64,430.3元；六、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司律师费23,848元；七、驳回原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,251元，减半收取4,625元，由被告李冲承担。（原告已预付，被告直接给付原告）
二审中，双方均未提供新证据
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。现李冲拖欠案涉场地的租金及电费属实。且庭审中，李冲对拖欠场地租金及电费的数额并无异议，故一审判决李冲继续履行支付场地租金及电费并无不当。
本案双方当事人的诉争焦点为李冲应否承担逾期支付租金、电费的违约金及违约金的数额应如何认定。
1.关于李冲应否承担逾期支付租金的违约金问题。庭审中，李冲辩称，其承租案涉场地后，将装修方案交给红星美凯龙公司审核，但红星美凯龙公司在长达三年的时间里一直未给其办理消防验收手续，导致其被消防部门处罚。同时，李冲承租案涉房屋后，该房屋一直漏水，经与红星美凯龙公司多次协商未果。故李冲在红星美凯龙公司存在违约行为的情况下才不交纳租金。对此，本院认为，因双方签订的合同中第10.1条、10.8条约定，案涉场地的装修由李冲负责，其装修方案应当根据消防部门的要求由李冲提交审核，在通过消防验收合格后，李冲方可开始营业。依据上述条款约定，消防验收的义务应当由李冲承担。至于李冲提出的租赁房屋漏水，造成设备墙体损坏问题，亦因该问题与本案不属于同一法律关系，李冲可就此问题另行告诉。故李冲不能以未通过消防验收和房屋漏水问题为由拒交租金。其应当承担逾期支付租金的违约金。
2.关于李冲承担逾期支付租金违约金的数额如何认定的问题，本院认为，因案涉合同第19条第1款约定，李冲未按本合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。虽二审庭审中，李冲向法庭提出违约金约定的过高，请求予以调整，但鉴于其在一审中就此问题并未提及，人民法院不能依职权对双方约定的违约金进行调整，故一审法院依合同约定判决李冲承担逾期支付租金的违约金91,669.54元并无不妥。
3.关于李冲应否承担逾期支付电费产生的违约金问题。本院认为，虽李冲逾期支付电费的事实存在，但因案涉合同中就逾期支付电费的违约责任并未作出明确约定，且红星美凯龙公司亦无证据证明其已向电业部门实际缴纳了该笔费用，故红星美凯龙公司的该项诉讼请求，无事实和法律依据，不应予以支持，一审对此认定有误，应予纠正。
综上所述，李冲的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8646号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项，即“一、解除原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司与被告李冲签订的编号为02099100000539的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》；二、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司租金208,751.17元；三、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司因拖欠租金产生的滞纳金916,69.54元；四、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司电费94,133.6元；六、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司律师费23,848元”；
二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8646号民事判决第五项、第七项，即“五、被告李冲于本判决发生法律效力后十日内，给付给原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司因拖欠电费产生的滞纳金64,430.3元；七、驳回原告沈阳红星美凯龙博览家居有限公司其他诉讼请求。”;
三、驳回双方当事人的其他诉讼请求。
如逾期未履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
一审案件受理费9,251元，减半收取4,625元，由李冲承担3,977元，由沈阳红星美凯龙博览家居有限公司承担648元；二审案件受理费9,251元，由李冲承担7,956元，由沈阳红星美凯龙博览家居有限公司承担1,295元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年四月十一日
法官助理 訾丽静
书 记 员 张潇元
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。