宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第871号
原告：赵宝国。
委托代理人：王娟梨。
被告：宁波爱尔妮建设有限公司。
法定代表人：蔡稼昌。
委托代理人：陈文泽。
原告赵宝国与被告宁波爱尔妮建设有限公司（以下简称爱尔妮公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告赵宝国及其委托代理人王娟梨，被告爱尔妮公司的委托代理人陈文泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宝国起诉称：原、被告于2011年6月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于镇海区庄市街道明海南路1001号1-15商铺一间，合同约定交房时间为2012年12月31日前。原告依合同约定按时向被告支付了全额房款2863934元，但被告却未按约定准时向原告交付涉讼房产，被告实际交房时间为2013年3月30日，迟延交房90天。根据合同第九条、第十条的约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付延期交房的违约金77326.20元。
被告爱尔妮公司答辩称：被告不存在逾期交房的事实和行为，理由：1.根据《商品房买卖合同》第9条的约定，被告在合同约定的时间内完成了所有批准手续并取得了合格证书，已经达到交付条件，被告也在2012年12月30日登报通知客户可以于2012年12月31日进行交付。根据双方的补充协议，登报方式也属于通知方式，报纸刊登之日为送达日，故被告不存在违约行为。2.原告可能混淆商品房约定的交付时间和实际交付时间，原告没有办理交房手续是原告的原因，应自行承担损失。3.原告实际收房时间并非是2013年3月30日，而是2013年1月11日，同时，涉案商铺是有返租协议的，原告自2013年1月1日就开始享受租金，故原告不存在利益受损，如果延期交房了，则租金是不能享受的，但是现在原告已经享受了从2013年1月1日开始到现在的租金，也说明被告没有违约。4.类似原告购买商铺的客户一共有162个，合同的约定也都是一样的，也都是按照刊登报纸通知交付的，其他客户也并没有提出逾期交房的主张。综上，被告请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告赵宝国向本院提交了如下证据：
1.《商品房买卖合同》及补充协议复印件各1份，欲证明双方存在商品房买卖关系，双方约定了交付时间和违约责任的事实。经质证，被告对该组证据的真实性均无异议，但根据补充协议第八条第二款的约定，原告应于2012年12月31日到被告处办理交付手续，但原告并未前来办理。本院对该组证据的真实性予以认定。
2.成交价格单1份，销售不动产统一发票3份，完税证1份，浙江省非税收入统一票据2份，押品契证资料收据1份，中国银行股份公司个人商业用房贷款合同1份，欲证明原告已经向被告支付了全额房款的事实。经质证，被告对该组证据的真实性均无异议，但认为：①从成交价格单可以看出2013年全年租金已经在总房价中扣除，合同上的价格是扣除2013年租金后的价格，双方除了买卖合同，还有委托经营合同，原告将房子交由被告进行委托经营，原告收取租金。②完税证上的时间是2013年3月28日，交房后才能办理完税证，说明原告主张的2013年3月30日才交房是错的。③发放贷款的时间是2013年1月7日，交房之后才发放贷款，说明原告主张的2013年3月30日才交房是错的。本院对该组证据的真实性予以认定。
3.2013年3月30日的《商品交房交付书》1份，欲证明被告延期至2013年3月30日交付房屋的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为双方于2013年1月11日已经办理过一次交付。本院对该证据的真实性予以认定。
被告爱尔妮公司向本院提交了如下证据：
1.宁波市房屋竣工备案表、镇海区房地产开发项目对口单位竣工验收意见、镇海区房地产开发项目交付备案书各一份，欲证明明海商业广场于2012年12月31日前通过竣工验收符合交付条件的事实。经质证，原告对该组证据的真实性没有异议，但认为整个报备材料都发生在2012年12月31日。本院对该组证据的真实性予以认定。
2．2012年12月30日宁波晚报A03版的交付通知打印件1份，欲证明被告已经依约在报纸上刊登交付公告的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为被告是为了履行通知义务而刊登公告，当时房屋并不符合交付条件，同时这种通知方式也不合理，而不应该当天登报视为通知送达。本院对该证据的真实性予以认定。
3.2012年12月30日的韵达快递单据、交付通知书打印件各1份，欲证明被告已经依约于2012年12月30日将交房通知寄给原告的事实。经质证，原告对该组证据的真实性、关联性均有有异议，认为原告没有收到交付通知书，被告也没有向法庭提供快递单送达情况，交付通知书也不是原件。本院认为，被告未举证证明原告收到了该交付通知书，故本院对该组证据不予认定。
4.《交付面积与租金确认书》1份，欲证明原告已实际取得涉案房屋并已就涉案房屋进行处分且已获得收益的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但是该证据只涉及租金，是原告于2013年元旦前接到电话后，到被告处对租金进行确认，并没有涉及交付房产。本院对该证据的真实性予以认定。
5.2013年1月11日的《商品房交付书》1份，欲证明原告最迟于2013年1月11日收房的事实。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但房屋并未实际交付。本院对该证据的真实性予以认定。
根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
2011年6月9日，原告赵宝国与被告爱尔妮公司签订《商品房买卖合同》（含补充协议内容）一份，合同约定原告向被告购买位于宁波市镇海区庄市街道明海大道西侧地块（明海商业广场）第087商业幢1-15号房1层的商业用房（商铺）一套，建筑面积为60.10平方米，总价款为2863934元，面积发生差异的，据实结算房价；被告应当在2012年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告发给原告的所有通知，可以选择传真、短信、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达，也可以登报方式公告，具体的送达方式以被告的选择为准。文件送达的时间为：以传真方式发出的，以发出日期为送达日；以专人手递方式发出的，取得对方签收日为送达日；以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第七日为送达日；以登报方式公告的，报纸刊登的日期为送达日。2011年5月31日，原告支付被告购房款150000元，2011年6月9日原告支付被告购房款1283934元。2013年3月20日，原告通过银行贷款支付被告剩余购房款1423308元。2012年12月30日，被告在宁波晚报A03版刊登明海商业广场交付公告，通知明海商业广场的全体业主于2012年12月31日下午四点起可以到被告处办理交房手续（节假日不办理）。2012年12月31日，明海商业广场工程竣工验收合格，镇海区房地产开发项目对口单位对明海商业广场的竣工验收意见均为“验收合格，同意交付”，宁波市镇海区住房和建设交通局同意明海商业广场工程交付备案。另查明，原告将涉案商铺委托宁波锦绣商业投资咨询有限公司经营管理，租金自2013年1月1日起计算，2013年度的租金182804元已抵作部分购房款。涉案商铺原价款为3046738元，合同约定价款2863934元是扣除了2013年度租金182804元后的价款。后原、被告双方确认涉案商铺的实际面积为59.95平方米，总价款为2857242元。2013年1月11日，原告签署《商品房交付书》、《交付面积与租金确认书》各一份，2013年3月30日，原告又签署《商品房交付书》一份，两份交付书的内容除单价、总金额不一致外，其他内容基本一致。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，当事人意思表示真实，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。原告以被告迟延交房为由主张迟延交房违约金。本院认为，被告于2012年12月30日在宁波晚报上刊登交付公告，通知明海商业广场的全体业主可以于2012年12月31日下午四点起到被告处办理交付手续，该通知方式符合原、被告关于通知方式的约定，故被告履行了通知义务，且涉案的明海商业广场于2012年12月31日验收合格并经相关部门备案，已具备合同约定的交付条件。根据合同及附件约定，原告应自行前往被告处办理交付手续并付清全部款项。另外，原告确认本案涉案商铺系原告委托案外人经营管理，起始日期为2013年1月1日，由原告收取相应租金，原、被告均在庭审中确认原告享受的2013年全年租金已实际抵扣原告的部分购房款，应视为原告对被告交付行为的认可，且被告的交付行为并未给原告造成经济损失，原告在已抵扣了2013年全年租金后，又以被告延期交房为由要求被告相应违约责任，理由不足，且原告未提供充分证据证明被告存在迟延交付的行为，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告赵宝国的诉讼请求。
本案案件受理费1733元，由原告赵宝国负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴 军
人民陪审员 石伟标
人民陪审员 朱光明
二〇一四年九月二十三日
代书 记员 胡 芳