河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终664号
上诉人(原审原告)：邢建立，男，汉族，1957年3月27日生，住长葛市。
委托代理人：李岩峰，长葛市法律服务所工作者。特别授权。
被上诉人(原审被告)：罗忠岭，男，汉族，1965年10月13日生，住长葛市。
委托代理人：赵进良，长葛市法律服务所法律工作者。特别授权。
上诉人邢建立因与被上诉人罗忠岭因租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2017）豫1082民初1576号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邢建立、被上诉人罗忠岭及其委托代理人赵进良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人邢建立上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，发回重审或改判。2、本案的一切费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人违约在先。上诉人给被上诉人送达“解除合同通知书”中已经完全证明被上诉人自2010年起至2014年12月30日被上诉人一直都没有支付过租金。不然，被上诉人为什么在收到解除合同通知书时，未提出任何异议？如果被上诉人已经支付租金到2014年，该证据应当由被上诉人承担举证责任，证明已经支付到2014年，而非上诉人举证。因被上诉人一直违约拒不支付租金，双方才产生一系列的矛盾。2、上诉人的诉请符合《合同法》第94条的规定，法院应当予以支持。由于被上诉人长期违约拒不支付租金，上诉人按照法律规定，于2014年12月30日向被上诉人下达了“解除合同通知书”，并且由被上诉人签收的收到条为证，被上诉人再接到解除合同通知书后不但未在法定期间提出异议，近三年都未提出异议。这也足以证明被上诉人对合同的解除是同意的、无异议的。3、原审法院认定土地亩数错误。被上诉人租赁上诉人的土地是2亩，“解除合同通知书”上也明确为2亩，被上诉人对2亩土地也未提出任何异议，现原审法院在没有任何证据的情况下，是如何认定被上诉人租赁上诉人的土地为1.82亩的。4、被上诉人占用的是上诉人的口粮田，而被上诉人在该土地上搞的是工业，依据《土地管理法》等相关规定，被上诉人应当有县级政府审批、确认，并颁发相关手续，现被上诉人没有任何的审批手续，违反了国家强制性规定，被上诉人与上诉人的租赁应当认定无效。
被上诉人罗忠岭答辩称，原审认定事实清楚，判决并无不当。上诉人上诉理由不能成立，且违背事实，原审中被上诉人申请了证人到庭及提供的双方签订的协议相关证据足以证明被上诉人的主张成立，为此请二审查明事实，维持原判。
原告邢建立向原审法院起诉请求：1、被告返还租赁标的物并恢复原状。2、被告支付土地占有使用费10000元（以上费用从2010年3月暂计算至2015年3月，日后费用另计）。
原审法院经审理查明，被告罗忠岭欲开办工厂需占用土地，2000年3月被告罗忠岭和高铁刚、罗建喜签订使用土地协议书一份，长葛市董村镇口王村第四村民组组长高志杰在协议书上签字，协议书上并盖有长葛市董村镇口王村村民委员会公章。约定罗忠岭租赁高铁刚、罗建喜、原告邢建立在长葛市××口××组的承包地，协议主要内容有“每亩土地每年向种地户交小麦捌佰市斤，一年一清不欠账”，“由于建厂固定性强，不易搬迁，不论生产队换谁为队长，都不能涨价，或强迫厂方搬迁”，其中被告罗忠岭租赁原告邢建立的承包地1.82亩。租赁费的支付方式为三位租赁户结伴到被告罗忠岭处领取。因物价上涨，2012年以后的租赁费为每亩每年1200元。2014年，被告罗忠岭砍伐厂院周围的树木，双方就部分树木归属发生争议，引发矛盾，2014年12月1日，原告邢建立制作通知一份，解除口头达成的土地租赁协议，2014年12月30日，被告罗忠岭收到该通知。后双方都向该院提起诉讼，又都撤回起诉，2017年4月6日，原告邢建立再次诉至该院。
另查明，在原告邢建立第一次起诉期间，2015年9月25日，西南政法大学司法鉴定中心作出西政司法鉴定中心[2015]鉴字第1320号司法鉴定意见书，鉴定意见为“1、倾向认定右下方盖有‘长葛市董村乡口王村村民委员会’红色印文、无落款日期的《使用土地协议书》上种地户‘邢建立’署名字迹不是邢建立所写；2、上述《使用土地协议书》上‘邢建立’署名字迹处的红色押名指印不是邢建立指纹所留”。
原审法院认为，原告邢建立虽未在使用土地协议书上签名捺印，但原告邢建立对被告罗忠岭事实上租赁其部分承包地不持异议，并在租赁前期收取租赁费，双方的租赁合同关系，该院予以确认。双方应秉持诚信公平原则，妥善处理在租赁土地期间发生的矛盾问题，鉴于在土地上进行工业建设有较大投资，本案诉争租赁合同应是长期合同，根据被告罗忠岭提供证人的证言，租赁费没有得到履行的原因系原告邢建立声称有矛盾而不去领取，而不是被告罗忠岭拒绝支付租赁费，虽然被告罗忠岭没有主动给原告邢建立送去租赁费而造成拖欠租赁费有一定过失，但原告邢建立对造成租赁费拖欠也有责任，本案的特殊情况，被告罗忠岭尚不构成根本违约。综上，基于本案租赁合同性质是长期合同，轻易解除的履行成本十分巨大，且合同履行期限尚未达到法定最长期限，被告罗忠岭又表示愿意支付租赁费，并愿意在树木问题上继续作出妥协，双方的租赁合同可继续履行，原告邢建立要求被告罗忠岭返还租赁标的物并恢复原状的诉讼请求，该院不予支持。关于拖欠租赁费的数额，原告邢建立主张被告罗忠岭自2010年起即未交租赁费的意见，未提供证据支持，该院不予采纳，被告罗忠岭提供的证据可以证明原、被告发生矛盾后，原告邢建立不去领取租赁费，被告罗忠岭承认2014年以后的租赁费未领取，该院可以认定被告罗忠岭拖欠2014年至2017年的租赁费，其应依法支付原告邢建立租赁费。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗忠岭于本判决生效之日起十日内支付原告邢建立2014年至2017年的租赁费8736元。二、驳回原告邢建立的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告罗忠岭负担。
本院在二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
上诉人邢建立在二审中向本院提供的证据有：村委会证明一份。证明：1、罗忠岭所占用邢建立的土地并非1.82亩，而是2亩。
被上诉人罗忠岭的质证意见为：1、该证据不属于新证据，不能作为定案依据。2、该证据内容不属实，邢建立将其土地部分租给罗忠岭是经过当时丈量确定的，是原审认定的1.82亩，为此该证据不属实。
另，本院依职权制作询问笔录一份、调取凭证一份。
上诉人邢建立的质证意见为：对该份证据不认可，罗建喜是罗忠岭的叔伯哥，是亲属关系，不能作为证人，罗向前是罗忠岭的侄子也不能作为证人，不能作为证据，罗向前当时小就不知道这个事情，被上并无证据证明当时领租金的时候谁去喊我们了，我们也并没有领租金。还有当时原审法院认定的亩数是1.82亩，但是被上诉人提交的证据当中显示的我们的亩数是1.83亩。
被上诉人罗忠岭的质证意见为：对该份笔录无异议，真实的反映了当时丈量土地的情况及领租金款的情况，罗建喜与罗忠岭无亲属关系。
本院经审核后认为，村委会证明不属于新证据，且不能如实反映当时丈量土地的真实情况，本院不予确认。本院依职能调查的凭证和询问笔录反映了当时租地各方丈量土地的结果，以及当时各方对租金的约定，客观真实，合法有效，本院予以确认。
根据各方的诉辩意见，本院归纳本案的审理焦点为：1、双方的土地协议是否有效，是否应当解除。2、涉案土地的亩数是1.82亩还是2亩。3、本案的租金是从2010年开始计算还是从2014年开始计算。
二审查明的事实与原审一致。另查明，2000年3月被告罗忠岭和高铁刚、罗建喜签订使用土地协议书时，时任该村委会会计的罗青年组织协调丈量高铁刚、罗建喜、邢建立三家的土地，经丈量邢建立的土地为1.83亩，罗青年书写凭条，内容为“忠岺建厂占高钢、罗建喜、邢建立土地，每亩每年800斤小麦，邢建立82.1ｘ14.9=1.83亩……”
本院认为，1、上诉人邢建立虽未在使用土地协议书上签名捺印，但上诉人邢建立对被上诉人罗忠岭事实上租赁其部分承包地不持异议，并在租赁前期收取租赁费，已在事实上认可了双方的租赁合同关系。被上诉人罗忠岭拖欠上诉人邢建立租赁费事出有因，双方当事人均有过错，罗忠岭又表示愿意支付租赁费，故被上诉人罗忠岭不构成根本违约。而且鉴于本案在土地上进行工业建设有较大投资，本案诉争租赁合同应是长期合同，轻易解除的履行成本十分巨大，合同履行期限尚未达到法定最长期限，双方的租赁合同应当继续履行。2、关于本案租赁土地的亩数，罗青年书写的原始凭条载明，涉案土地为1.83亩，本院确认本案租赁土地的亩数为1.83亩。3、关于拖欠租赁费的数额，上诉人邢建立主张被上诉人罗忠岭自2010年起即未交租赁费的意见，应未提供证据支持，被上诉人罗忠岭承认2014年以后的租赁费未领取，本院可以认定被上诉人罗忠岭拖欠2014年至2017年的租赁费，其应依法支付上诉人邢建立租赁费，租赁费的数额为1200ｘ1.83ｘ4=8784元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销长葛市人民法院（2017）豫1082民初1576号民事判决第一、二项；
二、原审被告罗忠岭于本判决生效之日起十日内支付原告邢建立2014年至2017年的租赁费8784元。
三、驳回原审原告邢建立的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被上诉人罗忠岭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙志强
审 判 员 秦东亮
代理审判员 陈 晖
二〇一八年三月十六日
书 记 员 李永慧
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
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