广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初3151号
原告：珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司。住所地：阳江市江城区党校路**号在水一方*幢*号铺（确认的送达地址）。
法定代表人：丁惠敏，该公司负责人。
委托诉讼代理人：敖森林，男，1991年5月12日生，汉族，住广东省阳江市江城区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：关计婵，女，1982年5月7日生，汉族，住广东省阳江市江城区，系该公司员工。
被告：黄晓怡，女，1987年5月7日生，汉族，住广东省阳江市江城区，
原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司（以下简称中珠物业公司）诉被告黄晓怡物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中珠物业公司的委托诉讼代理人敖森林到庭参加诉讼；被告黄晓怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中珠物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业服务费本金人民币7811.1元（自2015年6月1日至起诉前的2018年6月30日止）；2、判令被告向原告支付违约金人民币9549.43元；3、判令被告向原告支付水电公摊费用人民币3497.6元，以上诉讼请求，总金额暂计20858.13元。事实与理由：被告是阳江市创业北路263号御景豪园9幢2902房的业主，与原告形成了物业服务合同关系，物业服务收费标准为“按建筑面积每月每平米1.7元”，违约金计算标准为：自逾期之日起按欠费总和的每天1‰交纳。”被告拥有的物业建筑面积为139.26平方米，每月应交物业服务费236.7元，另外还应交纳水电公摊3497.6元等。自2015年6月起，被告无故拖欠物业服务费以及其他费用，截2018年6月30日，被告拖欠物业管理费以及相关费用已高达20858.13元。经原告多次催缴，被告置之不理。为维护原告合法权益，特起诉至法院，望判如所请。
被告黄晓怡没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。
经审理查明：被告黄晓怡向案外人阳江市华越房地产开发有限公司购买坐落于阳江市江城区创业北路××房，双方于2014年4月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014040931），合同约定的商品房建筑面积为141.24平方米，其中套内建筑面积112.81平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.43平方米。
原告中珠物业公司于2010年12月29日经阳江市工商行政管理局江城分局核准成立，经营范围为物业管理、项目投资咨询、物业代理、房地产信息咨询等，资质等级为壹级。
2014年2月19日，原告中珠物业公司（乙方）与阳江市华越房地产开发有限公司（甲方）签订《华越御景豪园前期物业管理服务合同》，由原告中珠物业公司管理阳江市华越房地产开发有限公司的相关物业，该合同主要约定：物业名称为华越御景豪园，物业类型为综合服务型，坐落于阳江市江城区××路南（金郊批发市场对面），物业管理服务包括房屋共用部位的维护、养护和管理、房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理、公共绿化的养护和管理、车辆停放管理及交通秩序维护管理、公共秩序维护、消防及其他安全防范事项的管理、装饰装修管理服务等；物业管理区域内物业服务收费为包干方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准：住宅物业服务费1.7元/月/平方米，商铺物业服务费3元/月/平方米，以上服务费不包含公共设施设备水电能耗分摊费用；甲方、业主或物业使用人未能按时交纳物业服务相关费用的，按每日加收欠交金额千分之一的违约金的标准向乙方支付违约金等内容。阳江市华越房地产开发有限公司、中珠物业公司均在合同上签章确认。
2014年10月13日，原告中珠物业公司（乙方）与黄晓怡（甲方）签订《前期物业服务协议》，该协议主要约定：甲方所购物业名称为御景豪园，坐落于御景豪园9栋2902号房，建筑面积为141.24平方米；物业管理服务内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及运行的维护和管理、环境卫生、绿化管理、秩序维护、交通秩序与车辆停放；物业服务收费为包干制方式；甲方缴纳物业服务管理费，自建设单位通知入伙之日起开始计缴物业服务费，甲方缴纳费用时间为每月1日至25日；管理费收取标准：电梯洋房服务费按建筑面积1.7元/平方米/月计算，商业服务费按建筑面积3元/平方米/月计算；领取钥匙当月，水、电、煤气费按当月实际产生用量计算收取（不含公摊费用）；楼栋公共水电（电梯、照明、防盗系统、楼栋卫生用水等）各栋独立计量，由楼梯各业主按房屋建筑户数分摊，小区公共水电（照明、智能化监控系统等）独立计量，由小区全体业主按房屋户数分摊；若甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补缴所欠费用，并从逾期之日起至缴清欠款之日止，每天按所欠费用总额的千分之一向乙方缴纳违约金等内容。黄晓怡在合同落款处签名并按捺指模，中珠物业公司在合同落款处签章。
庭审中，原告陈述被告于2014年10月13日收楼，物业管理费和其他公摊费用从2014年10月13日开始收取，被告从2015年5月1日开始不缴交公摊费用。原告主张按不动产登记资料显示的房屋建筑面积139.26平方米、1.7元/平方米/月计算物业管理费，原告提供的《欠费明细》显示被告拖欠2015年10月1日起至2018年6月1日的物业管理费共7811.1元未交。同时，原告根据其提供的《欠费明细》，主张被告拖欠自2015年5月1日起至2018年6月1日的垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费共3497.6元未交。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、《华越御景豪园前期物业管理服务合同》、《前期物业服务协议》、商品房买卖合同等证据，结合本案当事人的陈述，经综合分析，予以认定。
本院认为，本案属物业服务合同纠纷,原告中珠物业公司与阳江市华越房地产开发有限公司签订的《华越御景豪园前期物业管理服务合同》以及原告中珠物业公司与被告黄晓怡签订的《前期物业服务协议》，均是合同双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，合同的约定对当事人具有约束力。原告作为中珠·在水一方小区的物业管理者，对小区进行了物业管理。被告黄晓怡作为御景豪园小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，而没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的责任。原告主张被告共拖欠物业管理费7811.1元（自2015年10月1日起至2018年6月1日止），2015年10月1日至2018年6月1日共33个月（包含2018年6月份），按建筑面积139.26平方米、1.7元/平方米/月计算，33个月的物业管理费为7811.1元，且被告对原告的上述主张没有抗辩，本院对原告上述主张予以确认。对于垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费，根据原告提供的《欠费明细》及原告的陈述，原告主张被告拖欠2015年5月1日起至2018年6月1日的垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费共计3497.6元，被告没有抗辩，本院予以确认。原告请求被告支付上述物业管理费7811.1元，垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费共计3497.6元，本院予以支持。
对于原告主张的违约金问题。根据原、被告《前期物业服务协议》第九条第三款“若甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补缴所欠费用，并从逾期之日起至缴清欠款之日止，每天按所欠费用总额的千分之一向乙方缴纳违约金”的约定，被告没有按约定向原告履行缴费义务，构成违约，应承担支付违约金的责任。但该违约金约定明显过高，结合原告在庭审中请求被告按日利率1‰计付违约金，本院酌情调整为每月以被告所欠的所有物业管理费、垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费总额为本金，按月利率2%计至2018年6月30日。原告请求超过本院核定部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄晓怡在本判决生效之日起十日内支付2015年10月1日至2018年6月1日所拖欠的物业管理费7811.1元及违约金（从欠费当月的26日起至2018年6月30日止，每月以所欠的所有的物业管理费为本金，按月利率2%计付）给原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司；
二、限被告黄晓怡在本判决生效之日起十日内支付2015年5月1日至2018年6月1日所拖欠的垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费共计3497.6元及违约金（从欠费当月的26日起至2018年6月30日止，每月以所欠的所有垃圾处置费、电梯电费、二次加压电费、公共用电、水费、污水处理费总额为本金，按月利率2%计付）给原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司；
三、驳回原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元（已减半收取，原告已预缴），由被告黄晓怡负担。
本判决为终审判决。
审判员 徐英涛
二〇一八年八月二十八日
书记员 冯而敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；
（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。