宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初460号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为91330201744951650R）。住所地：宁波高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：吴达晒，该行职员。
委托代理人：刘施雅，该行职员。
被告：竺军，男，1970年12月4日出生，汉族，住嵊州市。
被告：王亚云，女，1970年3月19日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：宁波市鄞州天竺铜业制造有限公司（统一社会信用代码为91330212704864018W）。住所地：宁波市鄞州区横溪镇周夹巷。
法定代表人：竺军（公民身份号码为3306231970********），该公司执行董事。
上述三被告共同委托代理人：胡申田，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：王潇敏，女，1962年3月7日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）为与被告竺军、王亚云、王潇敏、宁波市鄞州天竺铜业制造有限公司（以下简称天竺公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年1月16日向本院起诉，请求判令：一、被告竺军、王亚云、王潇敏返还原告民生银行宁波分行借款本金500000元，支付利息2701.25元、罚息32060.56元、复息70.92元（暂计算至2016年12月23日，之后的罚息、复息按合同约定计算至实际履行之日止）；二、原告有权以被告王潇敏名下的位于宁波市江东区朝晖路416弄17号（1-13）的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿；三、被告天竺公司对上述第一项的款项承担连带保证责任。审理期间，原告民生银行宁波分行变更第一项诉讼请求为：被告竺军、王亚云、王潇敏返还原告民生银行宁波分行借款本金500000元，支付利息1007.25元、罚息32060.56元、复息70.92元（暂计算至2016年12月23日，之后的罚息、复息按合同约定计算至实际履行之日止），其余诉请不变。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2015年3月18日，原告与被告竺军签订《综合授信合同》一份，约定：原告向被告竺军提供最高授信额度500000元，授信有效期限自2015年3月18日至2018年3月18日，借款金额、具体用途、利率等以借款支用申请项下双方确认的内容为准；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为逾期利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按逾期利率计收复息；借款人未按约还款付息的，贷款人有权宣布合同项下授信提前到期并提前收回全部贷款本息，还有权要求借款人支付原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同日，被告竺军、王潇敏、天竺公司与原告签订《最高额担保合同》一份，被告王潇敏自愿以其名下的位于宁波市江东区朝晖路416弄17号（1-13）的房地产[房屋所有权证号为甬房权证江东第201010508**号，国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0103582号]为《综合授信合同》项下原告对被告竺军享有的全部债权提供最高额抵押担保，被告天竺公司自愿为上述债权提供连带责任保证担保，所担保的最高债权额为本金余额最高限额500000元，担保范围包括主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等。2015年3月23日，被告王潇敏办妥了抵押登记[房屋他项权证号为甬房他证江东字第××号]。2015年3月18日，被告王亚云、王潇敏分别向原告出具《个人共同还款承诺书》一份，自愿为《综合授信合同》项下的全部债务承担共同还款责任，共同还款范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。
2015年3月24日，被告竺军向原告提交《借款支用申请书》一份，申请借款500000元，借款利率约定为固定利率即年利率7.0085%，还款方式为按月付息、到期还本，每月还款日为15日。同日，原告依约向被告竺军发放借款500000元，借款期限为2015年3月24日至2016年3月24日，实际执行年利率5.6175%，借款用途约定为购废黄铜。借款发放后，被告竺军自2016年2月15日起未按约足额付息，借款到期后亦未返还借款本金。截至2016年12月23日，被告竺军尚欠借款本金500000元及借期内利息1007.25元、罚息32060.56元、复息70.92元。
以上事实由原告民生银行宁波分行提供的并经本院审查认定的《综合授信合同》、借款凭证、《借款支用申请书》及银行确认部分、《最高额担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《个人共同还款承诺书》、《中国民生银行个人账户对账单》、贷款基本信息、个人贷款欠款明细表等及原告的陈述予以证明。
本院认为：原告民生银行宁波分行与被告竺军之间的金融借款合同关系事实清楚，证据充分，原告已按约放贷，竺军未按约还本付息，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求竺军返还借款并支付利息、罚息、复息。被告王亚云、王潇敏向原告出具了《个人共同还款承诺书》，理应对竺军的债务承担共同还款责任。原告与被告竺军、王潇敏、天竺公司签订的《最高额担保合同》依法确认有效，天竺公司理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任。被告天竺公司承担保证责任后，有权向被告竺军、王亚云、王潇敏追偿。《最高额担保合同》签订后，被告王潇敏已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告竺军、王亚云、王潇敏返还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金500000元，支付借期内利息1007.25元、罚息32060.56元、复息70.92元（暂计算至2016年12月23日，之后的罚息以未返还借款本金500000元为基数、复息以借期内利息1007.25元为基数按年利率8.42625%计算至实际履行之日止，罚息和复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕；
二、如被告竺军、王亚云、王潇敏未按期履行上述第一项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权以被告王潇敏抵押的位于宁波市江东区朝晖路416弄17号（1-13）的房地产[房屋所有权证号为甬房权证江东第201010508**号，国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0103582号，房屋他项权证号为甬房他证江东字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告宁波市鄞州天竺铜业制造有限公司对被告竺军、王亚云、王潇敏上述第一项的付款义务承担连带保证责任。被告宁波市鄞州天竺铜业制造有限公司承担保证责任后，有权向被告竺军、王亚云、王潇敏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9131元，减半收取4565.50元，由被告竺军、王亚云、王潇敏、宁波市鄞州天竺铜业制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 张梦琬
二〇一七年三月十三日
代书 记员 杨利波