安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第02577号
原告：方旭东，男。
委托代理人：朱继军，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：罗寿芳，女。
被告：叶明安，男。
原告方旭东与被告罗寿芳、叶明安民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告方旭东的委托代理人朱继军、被告叶明安到庭参加诉讼，被告罗寿芳经本院传票传唤出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方旭东诉称：二被告系夫妻关系，2013年3月28日，原、被告签订《借条》和《借条合同》各一份，借款金额为72万元，借款期限自2013年3月28日至2013年9月27日止，利率为2%。并约定若被告未按期足额付清借款本息，除按照月利率2%向原告支付逾期利息外，还应按借款总额的日千分之一标准向原告支付违约金，并承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等），被告以其所有的位于本市雨山区天门山路8号XX室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了出借借款的义务，但借款期满后，被告至今未予归还。故原告请求法院判令：一、二被告归还原告借款本金72万元及利息86400元（按照月息2%计算自2013年3月28日至2013年9月27日）；二、二被告以72万元为基数，按月利率2%支付自2013年9月28至判决确定的给付之日的利息；三、二被告以72万元为基数，按千分之一标准支付自2013年9月28至生效判决确定的给付之日期间的违约金；四、二被告承担律师费44000元；五、二被告对上述借款本息、逾期利息、违约金、律师费负担连带还款责任；六、依法折价、拍卖或变卖被告所有的位于安徽省马鞍山市雨山区天门山路8号XX室房屋，原告在所得价款范围内优先受偿上述所欠借款本息、逾期利息、违约金和律师代理费。
罗寿芳未作答辩，也未向本院提供证据。
叶明安辩称：被告实际只借了70万元，本被告已经支付了一二十万元的利息，并且被告于去年将房子腾空并将钥匙交给了原告，故本被告认为此后的利息不应当再行支付。
经审理查明：方旭东（甲方、出借人）与罗寿芳、叶明安（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，其中约定“一、借款金额：甲方向乙方提供借款人民币柒拾贰万元整，在签订本合同之同时，甲方已将本合同项下借款全额支付至乙方指定账户。户名罗寿芳，开户行工商银行，账号13×××67。二、借款期限及借款利息：从2013年3月28日起至2013年9月27日止，共计6个月，借款月息2%。三、违约责任：乙方应于借款期限届满之日付清借款本息；如乙方未能按期足额付清借款本息，除按月利率2%向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额的日千分之一标准向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）。2013年3月28日，罗寿芳、叶明安共同出具《借条》一份，载明“今借到方旭东人民币柒拾贰万元整（￥720000），借款期限自2013年3月28日起至2013年9月27日止。”上述《借款合同》与《借条》载于同一张纸上，其下备注有“此款其中贰万元打入建行卡卡号为62×××74。”后双方签订《抵押协议》，约定将二被告共有的位于本市雨山区天门山路8号XX的房屋抵押给方旭东，并于2013年4月1日办理了抵押登记，债权数额玖拾万元整。
庭审中，方旭东称案涉72万元借款都是通过其朋友杨某汇款出借给被告，并提交中国工商银行网上银行电子回单一份，其中显示，2013年3月28日，杨某通过中国工商银行网上银行向罗寿芳名下“13×××67”汇款70万元。
另查明，方旭东为实现案涉债权，已向安徽夏商周律师事务所支付律师代理费用44000元。
庭审中，杨某出庭作证称：案涉72万元是应朋友方旭东的要求汇款给罗寿芳，分两次汇出，一次70万元、一次2万元。
上述事实，有方旭东委托代理人及叶明安的当庭陈述、借条、借款合同、中国工商银行网上银行电子回单、抵押协议、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票、证人证言在卷佐证，足以认定。
本院认为：当事人的当庭陈述及原告方提交的借条、借款合同、中国工商银行网上银行电子回单可以形成证据链，印证方旭东与罗寿芳、叶明安之间的70万元借款关系的真实、合法、有效。至于剩余的2万元，因到庭应诉的被告叶明安对此2万元借款予以否认，原告方及其申请出庭作证的证人杨某均称2万元通过汇款形式出借，但原告方并未提供充分的证据证明该款已经实际通过汇款形式交付于被告，故本院对此不予认定。借款合同中明确约定的借款期限及利息的计算标准，故二被告应当按照约定足额支付本息，否则应当承担相应的违约责任，故方旭东要求二被告归还本金70万元，于法有据，予以认定；关于方旭东提出的利息及违约金诉请，根据法律规定，出借人既主张逾期利息又主张违约金的，总计不得超过年利率24%的部分，故对其诉请中违约金部分，不予支持；关于律师费诉请，因双方在借款合同中已作出了明确约定，故本院对该诉请，亦予以支持；二被告已以名下房产为案涉债权提供担保，故二被告不履行债务时，方旭东有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。叶明安虽抗辩称已支付了一二十万元利息，但其未提供证据予以印证，本院对此不予采信。罗寿芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗寿芳、叶明安于本判决生效后十日内连带偿还所欠原告方旭东借款本金70万元，并以70万元为基数，按照年利率24%支付自2013年3月28日至生效判决确定给付之日止的利息；
二、被告罗寿芳、叶明安于本判决生效后十日内连带支付原告方旭东为实现案涉债权而支付的律师代理费用44000元；
三、如被告罗寿芳、叶明安不能履行上述第一、二项债务，原告方旭东有权就二被告所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区天门山路8号XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在90万元范围内优先受偿；
四、驳回原告方旭东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6152元（已减半收取），由被告罗寿芳、叶明安共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 刘畅
二〇一五年九月三十日
书 记 员 李蕾
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。