江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初312号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行，住所地海门市海门街道长江路418号。
负责人苏雪明，行长。
委托代理人俞坤，江苏诚谨律师事务所律师。
被告虞大跃。
被告吴克宏。
被告蔡锦贤。
被告虞大勇。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行（以下简称常熟农商行）与被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤、虞大勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由代理审判员兰真红适用简易程序，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托代理人俞坤到庭参加诉讼，被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤、虞大勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行诉称，被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤因房屋装修需要，于2015年1月7日共同向其借款人民币20万元（以下币种同），被告蔡锦贤以其房产提供抵押担保，被告虞大勇提供连带责任保证。因被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤未按约定归还本息，现要求：1、被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤返还借款本金174624.13元；2、被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤按月利率7.5‰的标准支付2015年4月11日起至2016年11月10日的期内利息、按月利率9.75‰的标准支付2016年11月11日起至实际履行之日止的逾期利息；3、被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤支付律师代理费10000元；4、被告蔡锦贤承担抵押担保责任，原告对位于南通经济技术开发区景瑞十八城27幢302室的房产享有优先受偿权。5、被告虞大勇承担连带清偿责任。
被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤、虞大勇未答辩。
经审理查明，2014年11月11日，原告常熟农商行与被告蔡锦贤签订《最高额抵押合同》一份，约定被告蔡锦贤就2014年11月11日至2016年11月10日期间因原告向被告虞大跃授信而发生的一系列债权，以被告蔡锦贤名下的位于南通经济技术开发区景瑞十八城27幢302室的房产向原告提供最高额度为人民币286.58万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年11月13日，原告常熟农商行与被告虞大勇签订《最高额保证合同》一份，约定被告虞大勇就2014年11月13日至2015年11月10日期间因原告向被告虞大跃授信而发生的一系列债权向原告提供最高额度为人民币150万元的连带责任保证。被告虞大勇自愿就所担保的债务先于债务人提供的物的担保履行保证责任。
2015年1月7日，原告常熟农商行与被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤签订《个人借款合同》及《还款计划表》各一份，主要约定：常熟农商行向虞大跃、吴克宏、蔡锦贤提供贷款20万元；贷款期限自2015年1月7日起至2016年11月10日止；贷款利率为月利率7.5‰（即年利率9%），逾期罚息为贷款利率上浮30%（即年利率11.7%）；还款方式为等额本息还款，若借款人连续三个月未按时偿还借款本息，贷款人可提前收回贷款。同日，常熟农商行依约向虞大跃的银行账户发放贷款20万元。后被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤按双方约定的还款计划归还了2015年2月10日至2015年4月10日的应还本金25375.87元、利息4510.63元。余款经原告多次催要，被告已连续十余期未归还。
另查明，在本案诉讼中原告向江苏诚谨律师事务所交纳代理费10000元。
上述事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、南开房他证字第140038**号房屋他项权证、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、常熟农商银行借据、还款计划表、还款记录单、委托代理合同、律师代理费收费发票、律师服务收费标准及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》均系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现常熟农商行已足额发放贷款，履行了作为出借人的义务，被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤作为借款人，连续多期未能还本付息，已构成违约。根据双方的约定，原告有权提前向被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤收回未归还的贷款本金174624.13元。原告诉请被告支付利息，未超过年利率24%的标准，符合法律规定，本院予以支持。代理费是原告为实现其债权而实际发生的合理费用，双方在借款合同中已作出明确约定，且原告的主张有代理费发票予以佐证，故原告的该项主张应当予以支持。
被告蔡锦贤以位于南通经济技术开发区景瑞十八城27幢302室的房产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记公示手续，据此，原告已依法取得该房产的抵押权，具备了对抗他人并优先受偿的权利。故原告诉请确认其对该抵押房产的优先受偿权，合法有据，应予支持。被告虞大勇自愿为案涉借款提供保证担保，现原告在保证期间内向其主张保证责任，故被告虞大勇应对案涉全部债务承担连带清偿责任。在承担了相应清偿责任后，有权向被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤追偿。关于抵押担保和保证担保的责任承担顺序，因被告虞大勇自愿就所担保的债务先于债务人提供的物的担保履行保证责任，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤、虞大勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利。本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款本金174624.13元及利息（自2015年4月11日起至实际履行之日止，如于2016年11月10日前归还，则按照年利率9%的标准计算；否则2016年11月10日之后利息，按照年利率11.7%的标准计算）。
二、被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行代理费人民币10000元。
三、如被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤未履行上述一、二项判决义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行有权就被告蔡锦贤名下的位于南通经济技术开发区景瑞十八城27幢302室的房产享有优先受偿权。
四、被告虞大勇对被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤的上述一、二项债务及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。
上述一至四项，由被告于本判决生效后十日内履行完毕。
四、被告虞大勇承担保证责任后，有权向被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤进行追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1896元（已减半收取），由被告虞大跃、吴克宏、蔡锦贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3792元（户名：南通市财政局；开户行：中国银行南通市西被闸支行；账号：47×××82）。
代理审判员 兰真红
二〇一六年四月十日
书 记 员 杨玲玲
裁判文书附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。