河北省秦皇岛市山海关区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0303执异14号
案外人阎国培，女，1964年4月15日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区南海花园25-1-10。
申请执行人秦皇岛秦网安装工程有限公司。
法定代表人：王立武，董事长。
被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司。
法定代表人：赵尊，总经理。
第三人：石河镇新村建设领导小组办公室。
法定代表人：王金纯，主任。
第三人：秦皇岛市山海关区石河镇人民政府。
法定代表人：苏政，镇长。
在本院执行申请执行人秦皇岛秦网安装工程有限公司与被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司、第三人石河镇新村建设领导小组办公室、第三人秦皇岛市山海关区石河镇人民政府建筑工程施工合同纠纷一案中，本院于2018年1月19日依法作出（2017）冀0303执581号之三执行裁定书，裁定拍卖石河镇新村建设领导小组办公室未销售的坐落在石河镇田庄村西北侧的亚龙湾小区31-1-101、31-1-102、32-1-101、32-1-102、32-1-201、32-1-202、32-1-301、32-1-302、32-1-401、32-1-402、32-2-101、32-2-102、32-2-201、32-2-202、32-2-301、32-2-302、32-2-401、32-2-402号房屋，共十八套（限石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民持本人有效身份证件参与竞买）。案外人阎明培于2018年1月30日向本院提出书面执行异议，认为其与被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司签订小康村（亚龙湾小区）住宅买卖合同，约定将亚龙湾小区32-2-301号房屋出售给案外人阎明培，案外人2010年10月13日向被执行人付购房预付款10万元，2012年1月8日向被执行人支付购房款14.99675万元，总计购房款24.99675万元。异议人阎明培已向被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司付清全部房款，被执行人已将上述房屋钥匙交给异议人，将该房屋正式交付异议人使用。2011年11月6日异议人试用期间向被执行人支付物业费等7818元，2014年11月6日支付公共维修基金4999.35元，支付配套费、太阳能、天然气、有线电视费7695元。2014年11月8日异议人使用期间向秦皇岛森海物业服务有限公司支付物业费968元、生活垃圾处理费36元、取暖费1162元。异议人阎明培是案外人，山海关法院将异议人的财产予以执行明显错误，请立即中止对上述财产的执行并执行回转。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人阎明培为支持其主张，向本院提交证据如下：1、2010年10月13日，异议人阎明培与被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司签订的小康村（亚龙湾小区）住宅买卖合同；2、2010年10月13日-2014年11月8日，被执行人山海关兴武建筑安装工程有限公司向异议人阎明培出具的收据6份；3、2014年11月8日，秦皇岛森海物业服务有限公司向阎明培出具的缴费收据2份；4、亚龙湾小区32-2-301房屋平面图。
本院查明，2014年12月30日，就秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司与石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府合伙协议纠纷一案，秦皇岛市中级人民法院作出（2014）秦民初字第80号民事判决：一、石河镇新村建设领导小组办公室于判决生效后十五日内给付秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司亚龙湾新居项目利润人民币13445221.83元；二、石河镇人民政府对该债务在石河镇新村建设领导小组办公室不能清偿的范围内承担补充清偿责任；三、驳回秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府不服秦皇岛市中级人民法院（2014）秦民初字第80号民事判决向河北省高级人民法院提出上诉。2015年7月20日，河北省高级人民法院作出（2015）冀民一终字第274号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年9月17日，本院立案受理了原告（反诉被告）秦皇岛秦网安装工程有限公司与被告（反诉原告）秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司、被告石河镇新村建设领导小组办公室、被告石河镇人民政府建设工程施工合同纠纷一案。2016年12月9日，本院作出（2015）山民初字第977号民事判决：一、被告秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司于判决生效后15日内给付原告秦皇岛秦网安装工程有限公司工程款4460299.66元；二、驳回原告秦皇岛秦网安装工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司的诉讼请求。秦皇岛秦网安装工程有限公司、秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司不服（2015）山民初字第977号民事判决向秦皇岛市中级人民法院提出上诉。2017年6月6日，秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03民终901号民事判决，撤销本院（2015）山民初字第977号民事判决第一项；改判秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司于判决生效后15日内给付秦皇岛秦网安装工程有限公司工程款4145003.17元；维持本院（2015）山民初字第977号民事判决第二项、第三项。判决生效后被告秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司未履行民事判决确定的给付金钱义务。2017年7月3日，申请执行人秦皇岛秦网安装工程有限公司向本院提交强制执行申请，请求对被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司对石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府的到期债权强制执行。2017年7月3日，本院向石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府送达（2015）冀0303执581号通知书，要求石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府自收到通知后十五日内向申请执行人秦皇岛秦网安装工程有限公司履行对被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司到期债务4189963.17元，不得向被执行人清偿。通知书送达后，石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府未提出异议未履行。2017年8月22日，本院送达（2017）冀0303执581号之一执行裁定书，裁定强制执行被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司对第三人石河镇新村建设领导小组办公室、石河镇人民政府的到期债权4189963.17元，或查封相同价值财产。2018年1月19日，本院送达（2017）冀0303执581号之三执行裁定书，裁定拍卖石河镇新村建设小组办公室未销售的坐落在石河镇田庄村西北侧的亚龙湾小区31-1-101、31-1-102、32-1-101、32-1-102、32-1-201、32-1-202、32-1-301、32-1-302、32-1-401、32-1-402、32-2-101、32-2-102、32-2-201、32-2-202、32-2-301、32-2-302、32-2-401、32-2-402号房屋，共十八套（限石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民持本人有效身份证件参与竞买）。案外人阎明培于2018年1月30日向本院提出书面执行异议，认为其与被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司签订小康村（亚龙湾小区）住宅买卖合同，约定将亚龙湾小区32-2-301号房屋出售给案外人阎明培，案外人2010年10月13日向被执行人付购房预付款10万元，2012年1月8日向被执行人支付购房款14.99675万元，总计购房款24.99675万元。异议人阎明培已向被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司付清全部房款，被执行人已将上述房屋钥匙交给异议人，将该房屋正式交付异议人使用。2011年11月6日异议人使用期间向被执行人支付物业费等7818元，2014年11月6日支付公共维修基金4999.35元，支付配套费、太阳能、天然气、有线电视费7695元。2014年11月8日异议人使用期间向秦皇岛森海物业服务有限公司支付物业费968元、生活垃圾处理费36元、取暖费1162元。异议人阎明培是案外人，山海关法院将异议人的财产予以执行明显错误，请立即中止对上述财产的执行并执行回转。
另查明，亚龙湾小区的房屋为石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民集中安置房，土地性质为农民集体所有土地，石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民有资格购买亚龙湾小区的房屋。异议人阎明培购房时户籍所在地为山海关区南海花园25号楼1单元10号，不是石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民。
本院认为，亚龙湾小区的房屋为石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民集中安置房，土地性质为农民集体所有土地，依照国家有关法律和政策，石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民有权购买亚龙湾小区的房屋，其他人无权购买。异议人阎明培不是石河镇田庄村、团练村、高建庄村三村村民，无权购买该房屋，被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司向案外人阎明培出售该房屋亦违反国家有关法律和政策。因此异议人阎明培与被执行人秦皇岛市山海关兴武建筑安装工程有限公司签订的小康村（亚龙湾小区）住宅买卖合同无效。故对案外人阎明培的执行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条，裁定如下：
驳回案外人阎明培的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘 汉
人民陪审员 梁 冰
人民陪审员 韩丽媛
二〇一八年二月五日
书 记 员 任静兰