徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初3524号
原告：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市汉中路2号亚太商务楼13层B、C单元。
法定代表人：赵容奭（YONGSUKCHO），该公司总经理。
委托诉讼代理人：王学强，江苏青创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李春乐，江苏青创律师事务所律师。
被告：王二岗，男，1982年10月10日生，汉族，住江苏省邳州市。
被告：李慧，女，1984年6月7日生，汉族，住江苏省邳州市。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安担保公司）与被告王二岗、李慧追偿权纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李春乐、被告王二岗、李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告王二岗向原告支付代偿金额184854.6元（代偿本金170000元、代偿利息1161.67元、代偿罚息13692.93元）；2.被告王二岗支付担保费1105元；3.被告王二岗支付代偿滞纳金63220.27元（暂计算至2018年5月18日，之后以代偿金额为基数，自2018年5月19日起，按照年利率24%计算至被告偿清全部款项之日）；4.被告王二岗承担原告需要支付的律师费10000元；5.确认原告就二被告所有的位于徐州市××运河镇××单元××室房屋处分的价款享有优先受偿权；6.被告王二岗承担原告为实现债权所支出的全部费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用。事实和理由：2016年9月7日，被告王二岗与重庆金安小额贷款有限公司签订了《授信及借款合同》，被告王二岗向重庆金安小额贷款有限公司借款170000元，借款期限自2016年9月7日至2017年3月6日，并约定了借款利息、还款方式、手续费、违约责任。同日被告王二岗与原告签订了一份《最高额委托担保合同》，委托原告为其上述借款向重庆金安小额贷款有限公司提供连带责任保证，并约定了担保范围、担保费用、反担保方式。同日原告向重庆金安小额贷款有限公司出具了《最高额保证合同》，原告为被告王二岗的上述借款向重庆金安小额贷款有限公司提供担保，并约定了担保范围、代偿方式、代偿期限。原、被告签订一份《最高额反担保抵押合同》，约定以二被告共同所有的位于徐州市××运河镇××单元××室的房屋为抵押，为前述的《最高额保证合同》提供反担保，并约定了反担保范围、期限、争议管辖权等内容。重庆金安小额贷款有限公司于2016年9月22日放款。
被告王二岗于2017年3月22日发生违约，未能按照《授信及借款合同》的约定及时足额还款，原告于2017年6月13日为其进行了代偿，代偿本金170000元、代偿利息1161.67元、代偿罚息13692.93元。根据被告签订的《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》，被告除上述代偿金额外，还应向原告支付逾期担保费1105元、律师费用、代偿滞纳金63220.27元（暂计算至2018年5月18日）。由于被告王二岗的行为使原告的权益受损，故原告诉至法院，向被告王二岗、李慧进行追偿。
被告王二岗辩称，1、当时我是和平安普惠公司借的钱，不知道有原告这个公司；2、对借款金额无异议，对还款之后产生的费用不认可。
被告李慧辩称，对于原告起诉我有异议，被告李慧和王二岗已经离婚，且离婚后房子也归属于原告。
本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，被告王二岗（借款人）与案外人重庆金安小额贷款有限公司（出借人）签订《授信及借款合同》，约定借款人向出借人申请借款授信，授信金额壹拾柒万叁仟元整，授信期限60个月，自2016年9月7日至2021年9月7日，年利率8.2%；借款人就每笔借款需向出借人支付借款手续费，按照实际放款金额的3%收取，在借款发放日一次性支付。借款人授权出借人可以从规定的账户中划扣每笔借款需缴纳的手续费。在借款人进行二次或多次动用时，出借人有权根据借款人历史还款表现等因素对手续费进行调整，调整结果会在借款人的《额度动用申请表》内显示，若借款人不同意，可停止该次动用申请；借款人逾期而未发生保证人全额代偿的，出借人就逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按0.1%每日向借款人计算逾期罚息，直至清偿完毕之日或代偿之日止。借款人逾期且发生保证人全额代偿的，担保公司就代偿款项自代偿之日起按0.1%每日向借款人计收代偿滞纳金，直至清偿完毕之日止；任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任并承担相关费用，包括但不限于登记费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、保管费、过户费等费用。合同还对其他事项进行了约定。
同日，被告王二岗申请动用上述合同项下金额170000元，动用期限6个月，年利率8.2%、月担保费率0.65%，一次性手续费率3%。
同日，原告平安担保公司（乙方）与被告王二岗（甲方）签订《最高额委托担保合同》，约定原告为被告王二岗的《授信及借款合同》提供连带责任保证担保，保证期间为两年，自借款合同最后一个还款日计算。保证担保的范围为甲方作为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项；乙方为甲方作为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项提供保证担保，甲方同意乙方有权收取担保费。从每一笔借款从实际发放日起按月计算，每月担保费金额=实际房款金额*月担保费率。每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为担保费的缴纳日期。如果没有对应日的，则每月的最后一天为担保费的缴纳日期。不足一月的，按实际天数计收担保费。从乙方承担担保责任之日起，以代偿金额为基数，按0.1%/天收取代偿滞纳金，直至乙方偿还全部款项。还款期限为36个月：月担保费率=0.49%；还款期限为24个月：月担保费率=0.47%；还款期限为12个月：月担保费率=0.70%；还款期限为6个月：月担保费率=0.65%；甲方将其所有及有权处分的房地产抵押给乙方作为反担保，房地产具体情况详见《最高额反担保抵押合同》中所含的抵押物清单。合同还对其它事项进行了约定。
同日，原告平安担保公司（乙方、抵押权人）与被告王二岗、李慧（甲方、抵押人）签订《最高额反担保抵押合同》，约定针对乙方为借款人的主合同债务提供的保证，甲方自愿将其所有的位于运河镇佳地雅居1幢3单元402室房屋作为反担保财产抵押给乙方，并签订了《邳州市不动产抵押合同》，押期限自2016年9月7日至2021年9月7日，并办理了不动产登记证明，最高债权数额为173000元，义务人：王二岗、李慧。担保的范围包括乙方根据委托担保合同接受借款人委托提供连带责任保证担保并与出借人签订的保证合同所承担的连带保证担保责任项下代偿的全部款项（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用以及借款合同项下其他到期应付的款项、借款人在委托担保合同项下全部义务及债务（包括但不限于担保费、代偿滞纳金以及乙方为追偿、催收上述款项所产生的其他一切费用）、乙方为实现本合同项下的担保权益而产生的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、保管费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，平安担保公司与重庆金安小额贷款有限公司签订《最高额保证合同》，约定平安担保公司为王二岗与重庆金安小额贷款有限公司签订的《授信及借款合同》提供连带保证责任，最高本金余额为173000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
2016年9月22日，重庆金安小额贷款有限公司扣除手续费后向被告王二岗发放164900元。
2018年6月8日，重庆金安小额贷款有限公司向原告出具《履行保证责任证明书》一份，上载：“平安普惠融资担保有限公司：我司于2016年9月7日与王二岗（下称“借款人”）签订了编号为DY20160906007734的《授信及借款合同》主合同，授信金额为173000元，到期日为2021年9月7日。我司与贵公司签订了编号为DY20160906007734《最高额保证合同》，用于为上述借款提供连带责任保证担保。借款人在上述期限内共向我司申请贷款170000元，因借款人王二岗未按期还款，贵公司已根据《最高额保证合同》于2017年6月13日向我司代偿本息合计人民币184854.6元，保证责任已全部履行完毕。特此证明”。
另查明，原告为实现债权花费律师费10000元。被告李慧与王二岗于2017年10月26日协议离婚，并约定婚前男方名下的位于邳州市××小区××楼××单元××室房产所有权归男方所有，以该房产办理的抵押贷款由男方偿还。
本院认为，原、被告签订的《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，除双方约定的按每日0.1%滞纳金超过了法律规定的借款利率上限外，其余内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。原告作为保证人已向债权人履行保证义务，有权向被告进行追偿，故对于原告主张被告王二岗返还代偿金额的诉讼请求，本院予以支持。
因双方约定了担保费，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，被告王二岗应予以支付，原告主张的担保费1105元，本院予以支持。双方约定的滞纳金（违约金）过高，虽原告将2018年5月18日之后的违约金调整为按照年利率24%进行主张，但是代偿之日至2018年5月18日之间的滞纳金计算过高，故本院依法整体调整为年利率24%，以代偿金额为本金，从代偿之日起计算至被告实际偿还完毕之日止。
被告王二岗、李慧以位于徐州市××运河镇××单元××室房屋作为反担保财产抵押给原告，双方并办理了不动产登记证明，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，最高债权数额为173000元。虽被告李慧与王二岗已离婚，涉案房产现所有权人为被告王二岗，因不动产登记证明上载明的义务人为王二岗、李慧两人，故在房产折价或者拍卖、变卖过程中，被告李慧应予以配合。
因双方约定了律师费的负担，原告实际花费的律师费未超出律师费收费标准，本院对于原告主张的律师费10000元予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王二岗返还原告平安普惠融资担保有限公司代偿款184854.6元、担保费1105元及滞纳金（滞纳金以184854.6元为基数，自2017年6月13日起计算至被告实际还清之日止，按照年利率24%计算）。
二、本判决生效之日起十日内，被告王二岗给付原告平安普惠融资担保有限公司律师费10000元。
三、如被告王二岗未履行上述给付义务，则原告平安普惠融资担保有限公司有权以被告王二岗所有的位于徐州市邳州市运河镇佳地雅居1幢3单元402室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，债权数额为173000元。
四、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5188元，减半收取2594元，由被告王二岗负担2444元，由原告平安普惠融资担保有限公司负担150元，保全费1816元，由被告王二岗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李宏
二〇一八年九月十日
书记员 冯菲