山东省郯城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郯商初字第1445号
原告孙洪亮，男，1964年5月14日出生，汉族，山东省青岛市市南区团岛三路，居民。
委托代理人王占华，女，1965年3月14日出生，汉族，山东省青岛市四方区九江路**号，居民。系原告孙洪亮的妻子。
被告王强强，男，1987年5月27日出生，汉族，山东省郯城县港上镇停庙村，居民，住该村215号。
原告孙洪亮与被告王强强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙洪亮及其委托代理人王占华、被告王强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙洪亮诉称，2012年7月24日原告孙洪亮与被告王强强签订了房屋租赁合同。合同约定原告孙洪亮将位于青岛市四方区四流南路26号楼1单元201户房屋租赁给被告王强强使用。被告王强强及其同学共七人入住后，期间一直以各种各样的理由告诉房东，他们凑不起房租来，叫房东耐心等待，原告方等到第二次应交房租的时间都过了。在2012年10月1日至10月6日期间，被告王强强及其他同学共七人均不辞而别。供电公司通知原告孙洪亮此房电费无人缴纳，要给停电。后此房一直到2013年2月24日才租赁。综上所述，此合同违约责任全部在于被告王强强，由于王强强组织管理不利，给原告方造成了极大损失。为了维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法判令：1、被告王强强支付房屋租金7100元［欠条上4100元＋3000元（押金）及实际空置租房款12600元（2100元／月×6个月）］，再加上被告王强强的同学违约后未按合同及时搬走，多住一个月房租2100元。2、房内水龙头损坏220元（170元＋50元更换费）。3、清洁钟点工费：500元（250元／天×2天）。4、未交电费348元。5、原告孙洪亮夫妇从青岛到郯城的汽油费1145元，原告孙洪亮占一半计572.5。交通收费240孙洪亮占一半即120元，餐费95孙洪亮占一半约50元，误工费一天300元共四天两个人共计2400元。6、耽误原告孙洪亮的装修费给工人的工费一天300元，孙洪亮耽误给房主出租房屋一天50元，还有孙洪亮未能协助王占华签订合同中介费应得的2350的一半计1175元。7、案件受理费及邮寄费，由被告王强强承担。
原告孙洪亮向法庭提供如下证据：证据一、房屋租赁合同。证实该租赁合同是原、被告双方自愿签订的。同时被告王强强也实际看房，在看房后签订的合同。证据二、欠条一份。证明当时被告王强强没有给原告孙洪亮房租。证据三、修理水龙头的维修单。证明被告王强强损坏水龙头，原告方修理花费220元。证据四、收条。证实清洁工给打扫卫生的费用500元。证据五、加油费用及过路过桥费用共计1115元，证实原告方因诉讼支付的费用。证据六、王占华与赵悦荣的租赁合同一份，证明我原告方的房屋一直到2013年2月24日空置。证据七、青岛供电公司出具的2012年10月份的电费明细，证实被告王强强走后，电费348元是原告方缴纳的。证据八、中介合同三份。证明来开庭耽误原告方签订两份合同，损失共计2350元。证据九、加油费发票6张计款1145元、交通收费票据10张计款240。证明因开庭实际产生的损失。工人的误工费（给别人装修房子）一天300元，给房主耽误出租房屋一天50元。证据十、来开庭餐费35元，上次是60元。证据十一、房权证复印件。证实原告方是中介，并把自己的房子租给被告王强强。被告王强强对原告孙洪亮提供证据质证意见如下：对原告孙洪亮提供的证据一房屋租赁合同无异议。证据二欠条是被告王强强出具的，但是其中的款项，已经全部支付。关于证据三修理水龙头的维修单。被告王强强对水龙头维修不清楚。原告方提供的证据四收条是手写的不正规，没有法律效力。对证据五加油及过路过桥费用，不应该由被告王强强承担。对证据六王占华与赵悦荣的租赁合同，被告王强强不清楚。对证据七青岛供电公司出具的2012年10月份的电费明细，被告王强强不清楚。因为原告方把房间的床位拉走一个，被告王强强因此，就一直和原告方协商，到10月份就不再住了，押金也不要了。被告王强强和房东也一起找人租房子，不到三个月的租期，被告方就主动搬出房屋了。证据八中介合同三份跟本案无关联性，签订合同的真实性有待考察。对于证据九加油费发票、交通收费票据有异议，费用的产生与本案无关联性。对于工人误工费和耽误房屋出租的损失没有有效的证据，不具有真实性。对于证据十餐费的收条有异议，不具有合法性，没有关联性。对于证据十一房权证复印件上写的是两室一厅，但是租房合同是三室一厅，原告方未按租房合同提供房屋，当初交1000元给中介时未看营业执照。
被告王强强辩称，原告方所称的押金3000元及房租，被告王强强都已经支付了，支付了3个月的房租，从2012年7月24到2012年10月24日。被告王强强住到2012年10月初，当时住了6个人，因原告方撤走了一个床位，导致两个人住一张床，一起合租的同学表示不满，与原告方协商未果，导致被告方不再继续租住。原告的房屋是两室改成三室的，也是不续租的原因。被告方不再续租后，原告方也未将三千元押金退还给被告。
被告王强强向法庭提供如下证据：证据一、收到条一份。证实被告王强强将押金及房租都已交付给了原告孙洪亮，原告方所提供的欠条无效。证据二、照片两张。证实原告方在2012年10月2、3号左右，将被告方卧室的一张床挪走了，导致被告王强强的同学其中的两个人挤一张床，后与原告方共同协商之后不再续租房屋。证据三、转租房屋证据。证明被告方已经提前跟原告商量过不再续租。证实如果房屋转租，原告方将三千元押金退还给被告，未转租成功不再退还押金，合同终止。后被告方交的3000元押金未退还。原告孙洪亮对被告王强强提供证据质证意见如下：对于被告王强强提供的证据一收到条有异议，原告孙洪亮曾经收到过这个收条上的钱，并下一秒就被王强强的同学郭东岩拿走。对证据二照片有异议，被告王强强所述不是事实。证据三、王强强称与原告方协商过的事情是不存在的，原告方没签过合同，王强强转租原告方未加阻止，并且积极协调，因为处于淡季。
经审理查明，2012年7月24日，原告孙洪亮与被告王强强签订了房屋租赁合同。合同约定原告孙洪亮将位于青岛市四方区四流南路26号楼1单元201户房屋租赁给被告王强强使用。租赁期限自2012年7月24日起至2013年7月23日止，房屋月租金为2100元。每三个月一付。在合同期内，（甲方）孙洪亮不得随意提高房租或终止合同（除不可抗因素外），（乙方）王强强中途不租，租金不退。租房押金3000元，违约不退。合同签订后，被告王强强分别于2012年7月27日、2012年9月1日向原告孙洪亮交纳房租6300元及房屋押金3000元。2012年10月初，因被告方对租赁房屋状况不满意，与原告方协商未果，被告方不再继续租住。原告方未退还被告方所交的房屋押金3000元。后原告孙洪亮提起诉讼，请求依法判令：1、被告王强强支付房屋租金7100元［欠条上4100元＋3000元（押金）及实际空置租房款12600元（2100元／月×6个月）］，再加上被告王强强的同学违约后未按合同及时搬走，多住一个月房租2100元。2、房内水龙头损坏220元（170元＋50元更换费）。3、清洁钟点工费：500元（250元／天×2天）。4、未交电费348元。5、原告孙洪亮夫妇从青岛到郯城的汽油费1145元，原告孙洪亮占一半计572.5。交通收费240孙洪亮占一半即120元，餐费95孙洪亮占一半月50元，误工费一天300元共四天两个人共计2400元。6、耽误原告孙洪亮的装修费给工人的工费一天300元，孙洪亮耽误给房主出租房屋一天50元，还有孙洪亮未能协助王占华签订合同中介费应得的2350的一半计1175元。7、案件受理费及邮寄费，由被告王强强承担。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收到条及相关证据证实，均已记录在卷。
本院认为，原告孙洪亮将位于青岛市四方区四流南路26号楼1单元201户房屋租赁给被告王强强使用，有房屋租赁合同证实，原告孙洪亮与被告王强强房屋租赁合同关系成立。租赁合同约定房屋月租金为2100元，每三个月一付。合同签订后，被告王强强分别于2012年7月27日、2012年9月1日向原告孙洪亮交纳房租6300元及房屋押金3000元。后被告王强强于2012年10月初，不再继续租住。原告孙洪亮以被告王强强违约，按合同约定对被告王强强的押金3000元不予退还。原告孙洪亮称被告王强强欠其房屋租金4100元及押金3000元与事实不符，本院不予采信，对原告孙洪亮要求被告王强强支付欠其房屋租金7100元的诉讼请求，本院不予支持。被告王强强于2012年10月初已经退租房屋，并承担了的合同约定的违约责任，原告孙洪亮与被告王强强的租赁合同已经解除。原告孙洪亮的其他诉讼请求，无事实和法律依据，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告孙洪亮的诉讼请求。
案件受理费380元，由原告孙洪亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。
审 判 长 徐开志
审 判 员 朱 冰
人民陪审员 孙谨才
二〇一五年十二月三日
书 记 员 陈景秀