江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初129号
原告：广发银行股份有限公司无锡支行，住所地江苏省无锡市五爱路79号。
负责人：毛建良，该行行长。
委托诉讼代理人：余明月、徐静，江苏神阙律师事务所律师。
被告：傅文国，男，1980年4月25日生，汉族，住福建省南安市。
被告：傅文方，男，1982年8月30日生，汉族，住福建省南安市。
被告：陈未花，女，1983年10月19日生，汉族，住福建省南安市。
被告：无锡市汇磊石业装饰有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道镇西工业园中学路北。
法定代表人：傅文国。
被告：无锡汇鑫置业有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区锦溪路100号。
法定代表人：胡根龙。
原告广发银行股份有限公司无锡支行（以下简称无锡广发银行）与被告傅文国、傅文方、陈未花、无锡市汇磊石业装饰有限公司（以下简称汇磊公司）、无锡汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡广发银行的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。被告傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡广发银行向本院提出诉讼请求：1、傅文国立即向无锡广发银行归还贷款本金4243055.4元、利息25848.09元、逾期罚息（自2015年11月24日起至实际给付之日止，年利率按照银行同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算）；2、傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司对傅文国的前述债务承担连带保证责任；3、无锡广发银行有权以傅文国用于抵押担保的房屋实现优先受偿权；4、本案的诉讼费用由傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司共同承担。事实和理由：2012年7月30日，傅文国为购买房屋与无锡广发银行签订《个人购房贷款合同》，向无锡广发银行借款470万元，并以所购房屋提供抵押担保。傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司为上述借款提供连带保证责任担保。但自2015年9月起，傅文国再未还款，故无锡广发银行现依据合同约定提前收回全部贷款，并要求担保人承担担保责任。
被告傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司在法定期限内未作答辩。
经审理查明：
无锡广发银行与汇鑫公司签订《房屋按揭贷款合作协议》一份，因汇鑫公司获准开发聆湖美墅项目，无锡广发银行对该项目的住宅、商业用房的购房者提供抵押贷款业务。按揭额度为一亿元，汇鑫公司则无条件地为上述楼盘房屋购房者在无锡广发银行的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与无锡广发银行之间的按揭贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给无锡广发银行造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交无锡广发银行保存时止。
2012年7月30日，无锡广发银行、傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司签订《个人购房贷款合同》，约定傅文国为购买位于无锡市滨湖区聆湖美墅第10幢27单元-1-2层的房屋，傅文国向无锡广发银行借款470万元；借款期限为30年，自2012年9月13日至2042年9月13日；采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，无锡广发银行无需通知傅文国即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；若傅文国未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放采取受托支付，将贷款资金支付给汇鑫公司；傅文国按等额本金偿还法偿还贷款本息，从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，每月的20日为还款日，共360期；傅文国未按约定归还贷款本息，无锡广发银行有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求傅文国立即归还借款本息及相关费用；傅文国同意以上述所购的房产设定抵押；汇磊公司为上述借款提供全程连带责任保证，自本合同生效之日起至傅文国履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年；担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因傅文国违约而给无锡广发银行造成的损失和其他应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；傅文方、陈未花在共同借款人处签字确认。
2012年8月21日，傅文方、陈未花向无锡广发银行出具共同还款人承诺，就上述借款合同约定的义务承担法律责任，按约还款，承担无限连带责任。
2012年9月13日，无锡广发银行依约发放贷款470万元。借款期内，傅文国归还了部分借款，自2015年9月起未按约还款，截至2015年11月23日，结欠无锡广发银行借款本金4243055.4元、利息25848.29元、罚息186.68元、复利66.07元。无锡广发银行据此主张提前收回全部贷款，且涉案房屋至今仍未办理抵押登记，遂成诉。
以上事实，有无锡广发银行提交的《房屋按揭贷款合作协议》、《个人购房贷款合同》、借款借据、个人对账单、共同还款人承诺等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。无锡广发银行与傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司签订的《个人购房贷款合同》、与汇鑫公司签订的《房屋按揭贷款合同协议》、傅文方、陈未花出具的共同还款人承诺均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。傅文国向无锡广发银行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，无锡广发银行据此主张归还全部借款本息的主张，符合合同约定，本院予以支持。傅文方、陈未花应按约承担共同还款责任。汇磊公司也应按约承担连带保证责任。因合同约定的抵押物未办理抵押登记，抵押未依法设定，无锡广发银行无权主张抵押权，但汇鑫公司应按约承担连带保证责任。傅文国、傅文方、陈未花、汇磊公司、汇鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅文国、傅文方、陈未花于本判决生效后立即归还原告广发银行股份有限公司无锡支行借款本金4243055.4元，并支付利息25848.09元（截至2015年11月23日，含罚息、复利）、逾期罚息（自2015年11月24日起至实际给付之日止，以4243055.4元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。
二、被告无锡市汇磊石业装饰有限公司、被告无锡汇鑫置业有限公司对被告傅文国的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告广发银行股份有限公司无锡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40951元、保全费5000元、公告费600元，由被告傅文国、傅文方、陈未花、无锡市汇磊石业装饰有限公司、无锡汇鑫置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐 玉
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 崔晓平
二〇一六年九月二日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。