广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第6150号
原告江苏银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南路与益田路交汇处香港中旅大厦一、二、三、二十层，组织机构代码687589535。
负责人李敏。
委托代理人郭光健，广东冠景律师事务所律师。
委托代理人邓卫红，广东冠景律师事务所律师。
被告深圳市中科联通信服务有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道黄阁路441号天安数码创新园三号厂房B1501-1，组织机构代码691187838。
法定代表人郑少波。
委托代理人徐畅，信息同下。
被告深圳市灵讯达实业有限公司，住所�深圳市福田区福华一路6号免税商务大厦塔楼17楼07单元，组织机构代码743241307。
法定代表人林崇。
被告深圳市易信通科技有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道六约社区埔夏路86号A115号房，组织机构代码729845745。
法定代表人王广文。
被告深圳市移丰网络技术有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道黄阁路441号天安数码创新园三号厂房B1501-2，组织机构代码057863448。
法定代表人林娜。
被告孙丽红，女，汉族，1970年11月20日出生，住址广东省深圳市南山区。
被告郑少波，男，汉族，1966年11月1日出生，住址广东省惠州市惠城区。
被告林崇，男，汉族，1972年10月23日出生，住址广东省深圳市福田区。
被告徐畅，女，汉族，1983年8月23日出生，住址南京市秦淮区。
上列原告与被告深圳市中科联通信服务有限公司（以下简称中科联公司）、被告深圳市灵讯达实业有限公司（以下简称灵讯达公司）、被告深圳市易信通科技有限公司（以下简称易信通公司）、深圳市移丰网络技术有限公司（以下简称移丰公司）、被告孙丽红、林崇、徐畅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭光健，被告中科联公司委托代理人即被告徐畅到庭参加诉讼，其余被告经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告中科联公司于2015年1月26日签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告中科联公司提供最高额综合授信额度3000万元，授信期间自2015年1月26日起至2016年1月25日止。同日，双方签订《补充约定》，单笔贷款自发放之日起每月还本80万元，如被告中科联违约，原告有权宣布授信提前到期。2015年1月26日，被告灵讯达公司、易信通公司、移丰公司与原告分别签订《最高额保证合同》，约定对被告中科联公司与原告签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充在贷款本金3000万元范围内发生的全部债务承担连带清偿责任。该债务包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用。担保主债务的期间为上述《最高额综合授信合同》生效之日至授信额度使用期限届满之日。2015年1月26日被告孙丽红、郑少波、林崇、徐畅向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，称愿意为原告与被告中科联公司签订的《最高额综合授信合同》所形成的全部债权提供无条件的、不�撤销的连带保证责任。被告孙丽红、郑少波、林崇与原告于2015年1月26日分别签订《最高额抵押合同》，约定被告孙丽红自愿将其名下位于深圳市南山区某某花园某栋某号（深房地字第××号）房产对被告中科联公司与原告签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充在贷款本金500万元的范围内发生的全部债务承担抵押担保责任；被告郑少波自愿将其名下位于深圳市福田区中电信息大厦某座某号房产（深房地字第××号）对被告中科联公司与原告签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充在贷款本金300万元的范围内发生的全部债务承担抵押担保责任；被告林崇自愿将其名下位于深圳市福田区香域某某花园某栋某号房产（深房地字第30005267**号）及位于深圳市福�区某某新村某栋某号房产（深房地字第××号）对被告中科联公司与原告签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充在贷款本金3000万元的范围内发生的全部债务承担抵押担保责任；上述抵押担保的范围均包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用。担保主债务的期间为上述《最高额综合授信合同》生效之日至授信额度使用期限届满之日。
2015年2月13日原告与被告中科联公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告中科联公司借款3000万元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月12日，借款利率为年利率7.28%，借款用途为采购支付。双方约定还款方式为按月还本付息，每月20日为还款日，每月偿还本金80万元，如不按合同约定还款期限还款的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收罚息。原告于2015年2月13日向被告中科联公司发放贷款3000万元，2015年2月16日被告孙丽红、郑少波、林崇就抵押房产至深圳市国土部门分别办理了抵押登记。但被告中科联公司未按约每月还本80万元，只支付了部分利息，并于4月22日起不再支付原告本息。至2015年4月20日，被告中科联公司尚欠原告借款本金3000万元、利息103133.33元。请求法院判令：1、被告中科联公司偿还借本金3000万元及拖欠利息103133.33元（利息暂计至2015年5月7日，本案利息、罚息、复利请求按照合同约定及参照中国人民银行的相关规定计至清偿之日止）；2、被告灵讯达公司、易信通公司、移丰公司对被告中科联公司上述债务承担连带清偿责任；3、被告孙丽红、郑少波、林崇、徐畅对被告中科联公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告�被告孙丽红提供的位于深圳市南山区某某花园某栋某室房产（深房地字第××号）经拍卖、变卖后的款项在贷款本金500万元项下发生的全部债务享有优先受偿权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；5、原告对被告郑少波提供的位于深圳市福田区中电信息大厦某座某号房产（深房地字第××号）经拍卖、变卖后的款项在贷款本金300万元项下发生的全部债务享有优先受偿权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；6、原告对被告林崇提供的位于深圳市福田区香域某某花园某栋某号房产（深房地字第30005267**号）及位于深圳市福田区某某新村某栋某号房产（深房地字第××号）经拍卖、变卖后的款项在贷款本金3000万元项下发生的全部债务享有优先受�权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；7、所有被告承担本案诉讼费用及保全费。
被告中科联公司、徐畅共同答辩称，1、原告单方提前收回贷款且并未向被告中科联公司履行通知义务的行为，已构成违约。依据2015年1月26日所签订的授信合同、借款合同，原告于2015年2月13日发放给被告中科联公司的3000万元贷款，该贷款于2016年2月12日到期；2、被告中科联公司的各个关联方为贷款提供了房产抵押保证，即使被告中科联公司延迟支付本息，原告提前收回贷款也应与被告中科联公司充分协商；3、2015年5月8日原告就已起诉被告，贷款时间不足3个月，且原告诉状中称被告中科联公司从2015年4月22日起延迟付款，原告完全可以与被告中科联公司充分协商，但原告仅隔半个月就已起诉；4、原告的起诉、�前收回贷款给被告造成了巨大的经济、信誉损失；5、流动资金借款合同系原告提供的格式合同，原告单方提前收回贷款的条款应界定为无效条款。
经审理查明，原告诉状所称属实，本院予以确认。另查明，借款合同第三条约定对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。《最高额抵押合同》的担保最高额仅指本金余额，并未包括贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。原告提交的结息清单显示至2015年5月7日尚欠本金3000万元、利息103133.33元，原告明确该利息不包括罚息及复利。被告中科联公司、徐畅确认自2015年4月22日开始存在逾期，自2015年5月7日后未再还过款。
本院认为，原告与被告中科联公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合�》系双方真实意思表示，合法有效。被告中科联公司取得贷款后，未按约定按期足额归还贷款本息，构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息。原告诉请被告中科联公司偿还贷款本金3000万元及利息、罚息、复利合法有据，本院予以支持。2015年5月7日前原告仅主张利息103133.33元未超过其可主张的权利范围，本院予以照准，此后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计至实际清偿之日止。
被告灵讯达公司、易信通公司、移丰公司与原告签订有《最高额保证合同》，被告孙丽红、郑少波、林崇、徐畅与原告签订有《最高额个人连带责任保证书》，为被告中科联公司《最高额综合授信合同》项下债务提供连带责任保证担保，均应按合同约定对被告中科联公司上述债务承担连带清偿责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告中科联公司进行追偿。
被告孙丽红、郑少波、林崇分别与原告签订有《最高额抵押合同》，以各自名下房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权，合同约定抵押担保范围的本金最高限额分别为500万元、300万元、3000万元及利息、罚息、复利等各项应付费用，原告有权就依法处分抵押财产所得价款在上述抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市中科联通信服务有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司深圳分行贷款本金3000万元及计至2015年5月7日利息103133.33元（此后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计至实际清偿之日止）；
二、被告深圳市灵讯达实业有限公司、深圳市易信通科技有限公司、深圳市移丰网络技术有限公司、孙丽红、郑少波、林崇、徐畅对被告深圳市中科联通信服务有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告深圳市中科联通信服务有限公司进行追偿；
三、原告江苏银行股份有限公司深圳分行有权就依法处分被告孙丽红名下位于深圳市南山区某某花园某栋某室房产（深房地字第××号）所得价款在被告深圳市中科联通信服务有限公司上述第一项债务中500万元本金及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
四、原告江苏银行股份有�公司深圳分行有权就依法处分被告郑少波名下位于深圳市福田区中电信息大厦某座某号房产（深房地字第××号）所得价款在被告深圳市中科联通信服务有限公司上述第一项债务中300万元本金及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
五、原告江苏银行股份有限公司深圳分行有权就依法处分被告林崇名下位于深圳市福田区香域某某花某栋某号房产（深房地字第××号）、位于深圳市福田区某某新村某栋某号房产（深房地字第××号）所得价款在被告深圳市中科联通信服务有限公司上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费192316元、保全费5000元（均已由原告预交），由八被告连带负担。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐春丽
人民陪审员 刘玉和
人民陪审员 陈玉萍
二〇一六年一月十八日
书 记 员 何春梅
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