天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初25864号
原告：黄玉珍，女，1972年2月10日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
委托代理人：万晶晶，河北恒泰（天津）律师事务所律师。
被告：隋心，男，1966年12月26日出生，汉族，金沐橡（天津）国际贸易有限公司法定代表人，户籍住址天津市河北区，现住天津市河北区。
被告：金沐橡（天津）国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）响罗湾旷世国际大厦A座1704-8559号房间，办公地点天津市滨海新区塘沽洞庭路融创壹号底商25-17。
法定代表人：隋心。
原告黄玉珍与被告隋心、被告金沐橡（天津）国际贸易有限公司（以下简称金沐橡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，首先适用简易程序，后依法转入普通程序，于2016年10月10日、2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万晶晶、被告隋心、被告金沐橡公司法定代表人隋心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄玉珍向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《天津塘沽区洞庭路融创壹号底商xxx商铺租赁合同》；2、请求依法判令被告立即腾出所租赁的商铺，支付原告占有使用费至其实际腾房之日止（每日按1041元计算）；3、请求判令被告支付拖欠的房屋租金63333元（2016年6月1日至2016年7月31日止）、拖欠的采暖费22137.4元、2015年8月1日至2016年7月31日止的物业费17501.40元，共计102972.1元；4、请求判令被告支付拖欠的房屋租金的滞纳金至法院判决确认之日止（按合同约定逾期一日，按日租金1041元的千分之五的标准支付滞纳金）；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法判决解除原告与被告隋心签订的《天津塘沽区洞庭路融创壹号底商xxx商铺租赁合同》；2、请求判令被告金沐橡公司立即腾出所租赁的商铺；3、请求判令被告金沐橡公司支付拖欠的房屋租金126666.80元（自2016年6月1日至2016年9月30日止，每月31666.70元）、2016年9月30日之后的租金按每日1041元计算、拖欠的采暖费22137.40元；4、请求判令被告金沐橡公司支付拖欠租金的滞纳金1102.40元（自2016年1月8日至2016年9月30日，共计212天，标准为5.2元/天）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月24日，原、被告签订《天津塘沽区洞庭路融创壹号底商xxx商铺租赁合同》。约定原告将上述商铺出租给被告，商铺建筑面积324.1平方米，租金、物业管理费或其他根据房屋面积计算的服务费均以本面积为基数，自2015年1月1日计付租金及缴纳物业管理费等其他费用。第二年租金为380000元，即2016年1月1日至2016年12月31日，租金按年支付，承租方应在每年首月7日之内支付租金，逾期支付的，逾期一日，则承租方需按日租金的千分之五支付滞纳金。物业管理费由承租方自计租日起向物业管理公司缴纳。承租期内，双方不得无故解除租赁合同，但如果承租方逾期半个月不支付租金，出租方有权要求提前解除合同。承租方是拟定在该租赁标的物处设立的美容院的法定代表人，公司设立后，承租方为该公司，本合同所设定的承租方权利义务由该法人承担。租赁合同签订后，原告将商铺交付被告使用，然被告自2016年起未按合同约定交付租金，现已拖欠2016年6月至2016年9月租金未付。另，被告迟迟不缴纳采暖费，原告只能替被告缴纳了采暖费22137.40元。
隋心、金沐橡公司辩称，关于原告第1项诉讼请求，二被告同意解除合同；关于第2项诉讼请求，金沐橡公司同意腾房；关于第3项诉讼请求，二被告同意支付，但对数额有异议，2016年6、7、8月份的租金已经给付，只拖欠9月份以后的租金，对原告要求2016年9月30日之后的租金每日按1041元计算没有异议，对要求支付采暖费没有异议；关于原告第4项诉讼请求没有异议；被告于2016年6月底已撤出，之后的房屋实际使用人不清楚。原、被告争议的焦点问题1、被告是否给付了2016年6月、7月、8月的租金；2、被告金沐橡公司是否已于2016年6月底实际撤出。原告围绕诉讼请求和针对争议的焦点问题提供证据银行个人账户明细账单等4份证据，证明合同履行和被告未向原告交纳2016年6月、7月、8月租金的事实，上述证据经二被告质证，均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告隋心、被告金沐橡公司针对争议焦点问题未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，原告（甲方）与被告（乙方）隋心签订《天津塘沽区洞庭路融创壹号底商xxx商铺租赁合同》。约定租赁房屋建筑面积324.1平方米，双方协商决定租赁期限自计租日起共5年，计租日期为2015年1月1日，2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，年租金为380000元，租金按年支付，乙方应在每年首月7日内支付租金，逾期支付的，逾期一日，乙方需按日租金的千分之五向甲方支付滞纳金，使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方缴纳。该合同第九章乙方向甲方保证如下：乙方是拟定在该租赁标的物处设立的美容院的法定代表人，公司设立后，乙方为该公司，本合同所设定的乙方权利义务由该法人承担等内容。合同履行过程中，金沐橡公司实际使用该房屋经营美容、美体健康理疗项目。自2016年6月1日起被告金沐橡公司拖欠租金未付。被告金沐橡公司当庭陈述表示于2016年6月底已撤出租赁房屋，但未与原告进行正式交接。金沐橡公司有4个股东，分别是泰国的尼恩、陈贵虎、李军军、龚学丹，现在继续使用承租房屋的是其中两个股东，以金沐橡名义继续经营。原告当庭陈述涉诉房屋被告金沐橡公司还在继续使用，并没有和原告办理交接手续。
本院认为，原告与被告隋心签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依据合同9.2条约定隋心是拟定在该租赁标的物处设立的美容院的法定代表人，公司设立后，承租方为该公司，本合同所设立的乙方权利义务由该法人承担。结合合同实际履行情况，被告隋心是租赁合同的签约人，金沐橡公司是租赁合同的实际承租人。被告金沐橡公司提出其于2016年6月底撤出承租房屋，但并没有与原告办理交接手续，该公司股东仍以金沐橡公司名义继续经营，故被告金沐橡公司提出的已经撤出承租房屋的辩称理由不成立，本院不予采信。关于原告主张解除租赁合同的诉请事宜。被告隋心、被告金沐橡公司均当庭表示同意解除租赁合同，本院予以照准。关于原告主张被告金沐橡公司腾出承租的商铺的诉请事宜。被告金沐橡公司当庭表示同意腾房，本院予以照准。关于原告主张支付租金、拖欠的采暖费、滞纳金的诉请事宜。被告金沐橡公司辩称已经支付了2016年6月、7月、8月的租金，但未提供证据予以证实。根据原告提供的证据银行个人账户明细账单显示，被告金沐橡公司没有支付上述租金。故被告金沐橡公司的辩称理由不成立，本院不予采信。鉴于被告金沐橡公司对原告主张的采暖费、滞纳金没有异议，本院对原告的此项主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告黄玉珍与被告隋心签订的《天津塘沽区洞庭路融创壹号底商25-17商铺租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、被告金沐橡（天津）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内腾出天津塘沽区洞庭路融创壹号底商xxx房屋；
三、被告金沐橡（天津）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黄玉珍自2016年6月1日至2016年9月30日的租金126666.70元，自2016年10月1日起至本判决生效之日止按每日1041元支付租金，并支付原告黄玉珍垫付的采暖费22137.40元、滞纳金1102.40元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2360元，由被告金沐橡公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 梁凯江
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 李 昊
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 姗