浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温泰商初字第883号
原告：中国农业发展银行温州市分行，住所地：温州市车站大道裕达大厦*号楼。
负责人：叶海敏，任分行行长。
委托代理人：张雅、秦丹丹，浙江泽商律师事务所律师。
被告：浙江瑞峰房地产开发有限公司。住所地：泰顺县罗阳镇新城区金都花园*幢*楼。
法定代表人：林爱莲。
被告：林荣青。
中国农业发展银行温州市分行（以下简称：农发行）与浙江瑞峰房地产开发有限公司（以下简称：瑞峰公司）、林荣青为金融借款合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉。本院同日受理后，经农发行申请诉讼保全并提供保函担保，查封了登记瑞峰公司名下坐落于泰顺县罗阳镇新城大道与南山路交叉口西南侧A、B、C地块（土地使用权证：泰政国用2012第100-02521号）的土地使用权及地上建筑物、坐落于罗阳镇新城大道298-300号D、E地块的非住房性商铺共230间、牌照为浙C×××××别克牌轿车一辆。本案依法适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，张雅到庭参加诉讼，瑞峰公司、林荣青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
农发行起诉称：2011年8月10日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》、33033500-2011年泰顺（抵）字0005号《抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，借款合同约定：瑞峰公司因建设泰顺茶文化城向农发行借款7000万元（分别于2011年8月10日、2012年1月10日分别提款6000万元、1000万元），借款期限自2011年8月10日起至2018年8月9日止（2014年至2018年间逐年分别归还1000万元、1500万元、1500万元、2000万元、1000万元），借款年利率为7.05%，自实际提款之日起按日计息并按6个月调整（调整时间为每年1月21日和7月21日），按季结息（每季未的20日为结息日），借款期限内不按期支付利息，按借款约定利率计收复利。逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款年利率水平上加收50%，罚息利率遇中国人民银行贷款基准利率调整而分段调整计息。抵押合同约定：瑞峰公司以泰顺茶文化城的土地使用权【土地使用权证：泰政国用（2010）字第TS100-55号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，并办理抵押登记【编号为002188号《土地使用权抵押证明书》】。农发行依约于2011年8月10日向瑞峰公司分三次放款6000万元、2012年3月20日分两次放款1000万元。
2012年3月15日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500（补）字0003号《固定资产调整借款还款方式补充协议》一份，约定借款本金还款计划调整为：2014年2月9日、8月9日、2015年2月9日、8月9日、2016年2月9日、8月9日、2017年2月9日、8月9日、2018年2月9日、8月9日分别归还500万元、500万元、750万元、750万元、750万元、750万元、1000万元、1000万元、500万元、500万元。
2012年5月17日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500（补）字0014号《固定资产借款合同补充协议》一份，该协议第一条第二款约定：如果借款人没有按照上述《借款合同》第八条约定归还借款本金，贷款人可以按照《借款合同》第十三条13.3款约定，有权要求借款人提前归还上述借款合同项下的借款本息并赔偿给贷款人造成的损失。
2012年12月12日，农发行、瑞峰公司、泰顺县住房和城乡规划建设局、中国工商银行股份有限公司泰顺支行共同签订《泰顺茶文化城项目商铺销售收入监管协议》一份，约定将原抵押物【土地使用权证：泰政国用（2010）字第TS100-55号，土地面积35621.9平方米】中A、B、C三地块（土地总面积16546.6平方米）继续抵押，D、E两地块商铺的销售收入资金全部存于中国工商银行股份有限公司泰顺支行，用于提前归还借款本息。2012年12月14日，农发行和瑞峰公司签订编号为33033500-2012年泰顺（抵）字0007号《抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，替代33033500-2011年泰顺（抵）字0005号《抵押合同》及《房地产抵押清单》，新《抵押合同》约定：瑞峰公司以泰顺茶文化城的土地使用权及地上地下建筑物【土地使用权证：泰政国用（2012）第02521号，土地使用权面积16546平方米，建筑面积29539.3平方米】为瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，并办理抵押登记【他项权利证书：泰政他项（2012）第02621号】。
2012年12月14日、12月26日，农发行、瑞峰公司分别签订编号为33033500-2012年泰顺（质）字0006号、33033500-2013年泰顺（质）字0001号《权利质押合同》及《单位定期存单质押清单》各一份，约定瑞峰公司以其定期存单（金额分别为850万元、95万元）出质，为瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供质押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等。2014年1月25日，农发行向瑞峰公司发出《中国农业发展银行扣划存款清收贷款通知书》，通知瑞峰公司将划扣质押存单945万元和销售款44万元。在瑞峰公司同意下，于2014年2月8日，农发行扣划了质押存单及销售收入款合计1000万元。
2012年12月14日，农发行和林荣青及其配偶叶台签订编号为33033500-2012年泰顺（保）字0007号《自然人保证合同》一份，合同约定林荣青同意为农发行和瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行承担连带责任担保，保证期限为自主合同约定的债务履行期届满之日起两年。叶台作为林荣青配偶出具书面声明，同意林荣青的担保行为。
按照编号为33033500（补）字0003号《固定资产调整借款还款方式补充协议》约定，瑞峰公司应当在2014年2月9日、8月9日、2015年2月9日分别归还500万元、500万元、750万元。逾期后，2015年7月24日、8月21日向瑞峰公司发出《债务逾期催收通知书》并在第二次催收时宣布贷款全部提前到期，要求瑞峰公司立即归还借款。截止2015年6月21日，瑞峰公司欠农发行借款本金6000万元及相应利息。
综上，农发行起诉请求：1、判令瑞峰公司立即归还借款本金人民币6000万元及相应利息、逾期利息（自2015年6月21日起至2015年8月21日止按年利率7.05%计算，自2015年8月22日起按约定利率计算至实际履行完毕之日止）；2、如瑞峰公司未按判决清偿上述借款本息，农发行有权以瑞峰公司所有的抵押物【土地使用权证：泰政国用（2012）第02521号，土地使用权面积16610平方米，建筑面积29539.3平方米】折价或者拍卖、变卖等方式变价后所得价款优先受偿；3、林荣青对第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等均由被告承担。
农发行为证实其诉称的事实，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、农发行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证书、叶海敏居民身份证各1份，瑞峰公司营业执照、组织机构代码证、林荣青居民身份证各1份，欲证明原被告的诉讼主体资格；
2、编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》、编号为33033500（补）字0003号《固定资产调整借款还款方式补充协议》、编号为33033500（补）字0014号《固定资产借款合同补充协议》各一份，借款凭证五份，欲证明原被告间金融借款合同关系合法、有效等事实；
3、编号为33033500-2011年泰顺（抵）字0005号《抵押合同》、《房地产抵押清单》、证号为泰政国用（2010）字第TS100-55号土地使用权证、编号为002188号《土地使用权抵押证明书》各一份，欲证明贷款的原抵押情况；
4、编号为33033500-2012年泰顺（抵）字0007号《抵押合同》及《房地产抵押清单》、证号为泰政国用（2012）第02521号土地使用权证、编号为泰政他项（2012）第02621号他项权利证书各一份，欲证明抵押变更及抵押权合法有效的事实；
5、编号为33033500-2012年泰顺（保）字0007号《自然人保证合同》、配偶书面声明书各一份，欲证明本案借款由林荣青承担连带责任担保的事实；
6、编号为33033500-2012年泰顺（质）字0006号、33033500-2013年泰顺（质）字0001号《权利质押合同》各一份，欲证明本案质押合法有效的事实；
7、编号为（2012）浙泰证内字第1791号公证书一份，欲证明借贷双方协商同意将茶文化城D、E两幢商铺的销售收入资金用于偿还贷款的事实；
8、《中国农业发展银行扣划存款清收贷款通知书》、《中国农业发展银行债务逾期催收通知书》、《催收通知书》各一份、照片五份及说明一份，欲证明贷款催收及贷款提前到期等事实；
9、农发行贷款收回凭证一份，欲证明于2014年2月8日收回贷款本金1000万元的事实。
瑞峰公司、林荣青均未作书面答辩。在本院指定的举证期限内均未举证。
上述证据经当庭举证、质证。瑞峰公司、林荣青经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃质证权利。本院认为，证据1-9形式来源合法、内容客观真实，能证明农发行主张的事实，予以认定为定案的依据。
根据以上认定的证据，结合农发行的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2011年8月10日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》一份，借款合同主要约定：1、瑞峰公司因建设泰顺县新城茶文化城向农发行借款7000万元，分别于2011年8月10日、2012年1月10日分别提款6000万元、1000万元；2、借款期限自2011年8月10日起至2018年8月9日止，自2014年至2018年间逐年分别归还1000万元、1500万元、1500万元、2000万元、1000万元，上下半年各半等额归还（分别于2月9日、8月9日归还）；3、借款年利率为7.05%，自实际提款之日起按日计息并按6个月调整（调整时间为每年1月21日和7月21日），按季结息（每季未的20日为结息日），借款期限内不按期支付利息，按借款约定利率计收复利；4、逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款年利率水平上加收50%，罚息利率遇中国人民银行贷款基准利率调整而分段调整计息；5、借款人连续一季未按合同约定支付借款利息的，贷款人有权解除借款合同，有权要求借款人提前归还本合同下的借款本息，并赔偿因此给贷款人造成的全部损失。
2012年3月15日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500（补）字0003号《固定资产调整借款还款方式补充协议》一份，约定借款本金还款计划调整为：2014年2月9日、8月9日、2015年2月9日、8月9日、2016年2月9日、8月9日、2017年2月9日、8月9日、2018年2月9日、8月9日分别归还500万元、500万元、750万元、750万元、750万元、750万元、1000万元、1000万元、500万元、500万元。
2012年5月17日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500（补）字0014号《固定资产借款合同补充协议》一份，该协议第一条第二款约定：如果借款人没有按照上述《借款合同》第八条约定归还借款本金，贷款人可以按照借款合同第十三条13.3款约定，有权要求借款人提前归还上述借款合同项下的借款本息并赔偿贷款人造成的损失。
农发行依约于2011年8月10日向瑞峰公司分三次放款6000万元、2012年3月20日分两次放款1000万元。
2011年8月10日，农发行与瑞峰公司签订编号为33033500-2011年泰顺（抵）字0005号《抵押合同》及《房地产抵押清单》，抵押合同约定：瑞峰公司以泰顺茶文化城的土地使用权【土地使用权证：泰政国用（2010）字第TS100-55号，地号：TS100-56-2763，使用面积：35621.90平方为米】为编号33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下借款提供抵押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等。在泰顺县国土资源局办理了抵押登记，并出具编号为002188号《土地使用权抵押证明书》。
2012年12月12日，农发行、瑞峰公司、泰顺县住房和城乡规划建设局、中国工商银行股份有限公司泰顺支行共同签订《泰顺茶文化城项目商铺销售收入监管协议》一份，约定将原抵押物【土地使用权证：泰政国用（2010）字第TS100-55号，土地面积35621.9平方米】中A、B、C三地块（土地总面积16610平方米）继续抵押，D、E两地块商铺的销售收入资金全部存于中国工商银行股份有限公司泰顺支行，用于提前归还借款本息。2012年12月14日，农发行和瑞峰公司签订编号为33033500-2012年泰顺（抵）字0007号《抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，替代33033500-2011年泰顺（抵）字0005号的《抵押合同》及《房地产抵押清单》，新《抵押合同》约定：瑞峰公司以登记其名下位于泰顺县罗阳镇新城大道与南山路交叉口西南侧泰顺茶文化城的土地使用权及地上地下建筑物【土地使用权证：泰政国用（2012）第02521号，土地使用权面积：16610平方米，地号：33032910020600130001）为瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等。在泰顺县国土资源局办理了抵押登记，并出具编号为泰政他项（2012）第02621号他项权利证书一份。
2012年12月14日，农发行和林荣青及其配偶叶台签订编号为33033500-2012年泰顺（保）字0007号《自然人保证合同》一份，合同约定：林荣青同意为农发行和瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行承担连带责任担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，保证期限为自主合同约定的债务履行期届满之日起两年；债权人依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任；本合同所担保的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由借款人自己提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物上担保人承担担保责任。叶台作为林荣青配偶出具书面声明，同意林荣青的担保行为。
2012年12月14日、12月26日，农发行、瑞峰公司分别签订编号为33033500-2012年泰顺（质）字0006号、33033500-2013年泰顺（质）字0001号《权利质押合同》及《单位定期存单质押清单》各一份，约定瑞峰公司以其定期存单（金额分别为850万元、95万元）出质，为瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号的《固定资产借款合同》项下债务的履行提供质押担保，担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等。2014年1月25日，农发行向瑞峰公司发出《中国农业发展银行扣划存款清收贷款通知书》，通知瑞峰公司将划扣质押存单945万元和销售款44万元。在瑞峰公司同意下，于2014年2月8日，农发行扣划了质押存单及销售收入款合计1000万元，用于归还本案借款本金。
按照编号为33033500（补）字0003号《固定资产调整借款还款方式补充协议》的约定，瑞峰公司应当在2014年2月9日、8月9日、2015年2月9日分别归还500万元、500万元、750万元。逾期后，2015年7月24日向瑞峰公司发出《中国农业发展银行债务逾期催收通知书》，2015年8月21日向瑞峰公司发出《催收通知书》，本次催收时宣布贷款全部提前到期并要求瑞峰公司立即归还借款本金6000万元及相应利息。
瑞峰公司利息结算至2015年6月20日，截止2015年6月21日，瑞峰公司欠农发行借款本金人民币6000万元，自2015年8月21日起开始逾期。
本院认为：涉案的《固定资产借款合同》、《固定资产调整借款还款方式补充协议》、《固定资产借款合同补充协议》、《抵押合同》、《自然人保证合同》和《权利质押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，相关各方应按约定全面履行义务。农发行已履行了发放贷款的义务，按《固定资产借款合同》和《调整借款还款方式补充协议》借款虽未全部到期，但《固定资产借款合同补充协议》约定如果借款人没有按照《固定资产借款合同》和《调整借款还款方式补充协议》按期归还借款本金，贷款人可以按照《固定资产借款合同》第十三条13.3款、《借款合同补充协议》第一条的约定，有权要求借款人提前归还《固定资产借款合同》项下的所有借款本息并赔偿因此给贷款人造成的全部损失。现瑞峰公司已逾2015年2月9日和8月9日两期未分别各归还借款本金750万元，且按季结息也已逾期，因此，农发行要求瑞峰公司偿还全部贷款本金并支付相应利息、逾期利息，理由正当，应予以支持。瑞峰公司自愿以其登记其名下坐落于泰顺县罗阳镇新城大道与南山路交叉口西南侧泰顺茶文化城的土地使用权及地上地下建筑物【土地使用权证：泰政国用（2012）第02521号，土地使用权面积：16610平方米，地号：3303291002060013001）为瑞峰公司于2011年8月10日签订的编号为33033500-2011年（泰顺）字0006号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保，且依法办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，本案的抵押物不仅包括该抵押地块的土地使用权还包括地上地下建筑物，农发行有权对抵押物在变价后所得款项依法享有优先受偿权。林荣青以连带责任人保证担保人的身份与农发行订自然人保证合同，系林荣青对本案保证担保的意思表示，双方约定担保的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由借款人自己提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物上担保人承担担保责任。因此，林荣青应按照约定的内容承担法律责任，但林荣青在承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向瑞峰公司追偿。关于本案的逾期利息起算点，因农发行单方宣布借款全部到期所提供的证据不足以确认瑞峰公司当天知晓，故本院确认本案起诉受理之日即2015年9月6日为逾期利息的起算点。关于农发行诉请律师费、公告费等，因未提供相关证据且未明确具体请求，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江瑞峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国农业发展银行温州市分行借款本金人民币60000000.00元及相应利息、逾期利息（自2015年6月21日起至2015年9月5日止按年利率7.05%计算，自2015年9月6日起按约定利率计算至实际履行完毕之日止）；
二、如浙江瑞峰房地产开发有限公司到期未履行上述判决主文确定的借款本息，中国农业发展银行温州市分行有权折价或者拍卖、变卖等方式变价坐落于泰顺县罗阳镇新城大道与南山路交叉口西南侧泰顺茶文化城的土地使用权及地上地下建筑物【土地使用权证：泰政国用（2012）第02521号，土地使用权面积：16610平方米，地号：33032910020600130001）优先受偿上述借款本息；
三、林荣青对第一项借款本息承担连带清偿责任；其在实际履行还本付息义务后，有权向浙江瑞峰房地产开发有限公司追偿；
四、驳回中国农业发展银行温州市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费344590元，减半收取172295元，诉讼保全费5000元，合计177295元，均由浙江瑞峰房地产开发有限公司与林荣青连带负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 彭成庚
二〇一五年十一月二十四日
代书记员 郑琪琪