青岛市市南区人民法院执 行 裁 定 书（2014）南执异字第3号异议人于淑华（案外人）。委托代理人秦东平，系山东青天成律师事务所律师。申请执行人陈琪。委托代理人刘秋洲，系齐鲁（青岛）律师事务所律师。被执行人翁爱珠，现关押于山东省女子监狱。被执行人青岛好军嫂食品有限公司。法定代表人翁爱珠，职务经理。本院在执行申请执行人陈琪与被执行人翁爱珠、被执行人青岛好军嫂食品有限公司借款合同纠纷一案中，异议人于淑华于2013年10月27日向本院提出异议，本院于2014年1月14日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人于淑华称：2008年5月4日，异议人与被执行人翁爱珠签订《房屋租赁合同》，合同约定，被执行人翁爱珠因向异议人借款150万元无力偿还，自愿将其所有的位于青岛市宁德路26号9号楼2单元XXX户房屋租赁给异议人使用，租赁期限自2008年5月4日起，租期20年。合同签订后，被执行人翁爱珠将该房屋交付给异议人租住至今。2013年9月9日，法院在房屋门前张贴（2010）南执字567号公告，法院已将涉案房屋抵给申请执行人陈琪以折抵本案相应债务，故责令异议人于2013年9月16日前将涉案房屋腾交给申请执行人陈琪，否则将强制执行。根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2009年6月22日最高人民法院法释（2009）11号公告第20条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。因此，请求法院撤销强制搬迁异议人的公告。申请执行人陈琪辩称，1、异议人的陈述与事实不符。根据物业及邻居反映截止2009年5月被执行人翁爱珠仍居住在涉案房屋内，其又怎么可能在2008年5月就将房屋租赁给异议人使用。根据被执行人翁爱珠在刑事案卷宗中的陈述，其并没有将房屋租赁给其他人，异议人之子蔡培培占用其房屋其并不知情，蔡培培居住在该房屋系同被执行人翁爱珠串通以达到阻止申请执行人拍卖其房屋的非法目的。2、异议人系无业家庭妇女，经济条件差，其也未提交被执行人翁爱珠向其借款150万元的借据及银行转账凭证，由此证明异议人提供的房屋租赁合同是事后伪造的，是无效的。2008年7月法院对涉案房屋进行了诉讼保全，涉案房屋始终处于查封状态，在此期间即使被执行人翁爱珠将涉案房屋出租给异议人承租，异议人也不得以租赁关系对抗申请执行人。3、2012年5月14日，法院作出（2010）南执字第6567-7号执行裁定书，裁定将涉案房屋折抵给申请执行人，根据该执行裁定书申请执行人已经取得房屋产权证明，具有完全产权，异议人于2013年10月提出执行异议从时间上来讲超出时效。4、涉案房屋在拍卖过程中，异议人依据同样的事实和理由提出异议，但异议人一直没有提交租赁合同原件，依据一事不再理的司法原则，法院依法应不予受理。被执行人翁爱珠辩称，涉案房屋我确实租赁给了异议人于淑华。涉案房屋是我名下的唯一住房。本院查明，原告陈琪与被告翁爱珠、被告青岛好军嫂食品有限公司借款合同纠纷一案，于2008年7月4日在本院立案受理，2008年7月7日，本院依法作出（2008）南商初字第20568号民事裁定书，查封了被告翁爱珠名下的位于青岛市宁德路26号9号楼2单元XXX户房屋。因被告翁爱珠、被告青岛好军嫂食品有限公司未履行生效法律文书确定的还款义务，原告陈琪于2009年12月30日向本院提起强制执行。2013年9月9日，本院作出（2010）南执字第567号公告，告知青岛市宁德路26号9号楼2单元XXX户现住户：关于申请执行人陈琪与被执行人翁爱珠、青岛好军嫂食品有限公司借款合同执行一案，青岛市市南区人民法院于2009年8月24日作出的（2008）南商初字第20568号民事判决书已发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法拍卖被执行人翁爱珠名下位于青岛市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户房屋，后经三次拍卖均因无人竞买而流拍，本院依法将坐落于本市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户房产以第三次拍卖的价格抵给申请执行人陈琪以折抵本案相应债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令你于2013年9月16日前将位于青岛市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户房屋腾交给申请执行人陈琪，到期仍不履行的，本院依法强制执行。异议人于淑华向本院提交以下证据证明其主张：1、2008年5月4日，异议人于淑华与被执行人翁爱珠签订的《房屋租赁合同》。合同约定，因甲方翁爱珠向乙方于淑华借款1500000元，无力偿还所借钱款，自愿把自己名下的位于青岛市宁德路26号9号楼2单元102室（实为XXX户）房屋出租给乙方使用；租赁期限共20年，甲方从2008年5月4日起将出租屋交付乙方。2、山东国贸物业管理有限公司出具的证明及缴纳物业管理费的发票。证明自2008年至2014年涉案房屋由蔡培培居住并缴纳物业费、水电费、燃气费。3、电费缴纳发票一宗。4、电视费缴纳发票。5、户口登记证明。证明异议人于淑华与蔡培培系母子关系。6、邻居丁文华、刘子芸的证明。证明涉案房屋自2008年至2014年由蔡培培居住。申请执行人陈琪对上述证据1、6真实性无法确认；对证据2、3、4、5的真实性无异议。被执行人翁爱珠对上述证据的真实性均无异议。申请执行人陈琪向本院提交以下证据证明其主张：1、2012年5月14日作出的（2010）南执字第567-7号执行裁定书。裁定书内容为：一、解除对青岛市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户房产的查封。二、将被执行人翁爱珠名下位于青岛市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户（实为XXX户）房产折抵给申请执行人陈琪，抵偿被执行人翁爱珠在（2008）南商初字第20568号民事判决书中应偿还的案款人民币437099.42元。青岛市宁德路26号旺海花园9号楼2单元XXX户（实为XXX户）房产产权自本裁定送达申请执行人陈琪时起转移。三、申请执行人陈琪可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2、青房地权市字第20××**房地产权证书，证书载明：青岛市宁德路26号9号楼2单元XXX户房地产权利人为申请执行人陈琪，登记时间2013年10月29日。异议人于淑华对上述证据的真实性无异议，认为该证据不影响房屋租赁关系；被执行人翁爱珠对上述证据的真实性无异议，但认为执行裁定书没有收到。被执行人翁爱珠未提交证据。本院认为，2008年5月4日，异议人于淑华与被执行人翁爱珠签订《房屋租赁合同》，依据该合同被执行人翁爱珠将其名下的位于青岛市宁德路26号9号楼2单元102室（实为XXX户）房屋租赁给异议人于淑华使用，租赁期限自2008年5月4日起，而本院于2008年7月7日作出（2008）南商初字第20568号民事裁定书，依法查封了涉案房屋，涉案房屋在出租前未被法院依法查封。《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。本院依据（2010）南执字第567-7号执行裁定书将涉案房屋折抵给申请执行人陈琪，抵偿被执行人翁爱珠在（2008）南商初字第20568号民事判决书中应偿还的案款人民币437099.42元，申请执行人陈琪也取得了涉案房屋的房地产权证书，涉案房屋在租赁期间发生了所有权变动，不影响租赁合同的效力，异议人于淑华请求申请执行人陈琪继续履行原租赁合同，应予支持。故本院于2013年9月9日作出的（2010）南执字第567号公告应中止执行。申请执行人陈琪认为《房屋租赁合同》是伪造的，无效的，其主张不属于执行异议审查的范围。异议人于淑华所提异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对青岛市宁德路26号9号楼2单元XXX户房屋迁让的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  董 梅审 判 员  荣文浩代理审判员  钱 江二〇一四年五月十二日书 记 员  赵 莹