山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0322民初1604号
原告：山东元和置业有限公司。住所地：山东省高青县城黄河路**号。
法定代表人：张然，执行董事。
委托诉讼代理人：柴静，山东芦湖律师事务所律师。
被告：王传庆，男，1973年9月29日出生，汉族，住山东省高青县。
原告山东元和置业有限公司与被告王传庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东元和置业有限公司委托诉讼代理人柴静到庭参加诉讼，被告王传庆在法庭调解阶段，未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
山东元和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告2014年8月27日与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告偿还扣划的保证金31972.43元、违约金3197.24元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月27日，原、被告签订商品房买卖合同，双方就付款方式约定为按揭贷款，原告为被告提供阶段性的连带责任保证。该合同的补充协议中约定：出卖人对商品房按揭贷款承担阶段性担保期间，如买受人出现不能按期归还银行贷款的情况，买受人赔偿出卖人所受损失，并按划扣额的10%向出卖人支付违约金。买受人向银行连续或累计三个月违约，出卖人有权收回该商品房重新出售。截止2018年5月31日，被告累计已超过3个月未能按时向银行偿还贷款本金及利息，银行从原告账户划扣保证金31972.43元，被告至今未偿还该代偿款项，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
王传庆未到庭，亦未作答辩。
山东元和置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、商品房买卖合同，证实山东元和置业有限公司与王传庆于2014年8月27日签订房屋买卖合同；2、商品房贷款合作协议书及贷款还款通知单，证实山东元和置业有限公司为王传庆的银行按揭贷款提供阶段性保证责任，王传庆违约后，山东元和置业有限公司为王传庆代偿贷款本息共计31972.43元。
王传庆未经法庭许可中途退庭，视为放弃自己的质证权利。对于当事人庭审陈述的事实及提交的证据，经庭审查明无异议的，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，山东元和置业有限公司与王传庆签订商品房买卖合同（合同备案编号：20140827LMUW6DPU51VF），合同约定：王传庆购买山东元和置业有限公司开发的翰林家园第6幢2单元020302号住房一套，该商品房单价为每平方米3900元，总金额345033元，付款方式为买受人在签订合同当日首付157961元，剩余房款324000元按揭贷款。在双方签订的商品房买卖合同补充协议中约定：出卖人对该商品房按揭贷款承担阶段性担保期间，如买受人出现不能按期归还银行贷款的情况，买受人赔偿出卖人所受损失，并按划扣额的10%向出卖人支付违约金，买受人向银行连续或累计三个月违约，出卖人有权收回该商品房重新出售。2014年3月6日，山东高青农村商业银行股份有限公司与山东元和置业有限公司签订商品房贷款合作协议书，双方约定：山东高青农村商业银行股份有限公司对符合贷款条件的购房人购买山东元和置业有限公司开发建设并依法销售的坐落于张田路以南，规划五号路以西经批准命名为翰林家园商品房发放个人贷款，在购买上述物业并获得山东高青农村商业银行股份有限公司个人商品房贷款的业主的房屋所有权证未办妥之前，山东元和置业有限公司同意向山东高青农村商业银行股份有限公司提供阶段性的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥并抵押给山东高青农村商业银行股份有限公司或其指定的抵押权人为止；山东高青农村商业银行股份有限公司发放的个人商品房贷款将一次性划入山东元和置业有限公司在其处开立的存款账户内，并有权对山东元和置业有限公司使用款项的情况进行监督，山东元和置业有限公司在其存款账户中保留相当于房价3%的存款作为保证金，同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由山东高青农村商业银行股份有限公司从其开立的存款账户中直接划扣。2017年1月份至2017年4月份、2017年7月份至2018年5月份，王传庆未按期偿还贷款，截止2018年5月31日，山东高青农村商业银行股份有限公司从山东元和置业有限公司开立的账户中扣划保证金共计31972.43元用于代偿王传庆的贷款本息。王传庆至今未偿还山东元和置业有限公司的该笔代偿款。
另查明，山东元和置业有限公司向王传庆主张违约金3197.24元，系按照商品房买卖合同补充协议的约定，由代偿款31972.43元×10%计算而得。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”山东元和置业有限公司与王传庆签订商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”本案中，王传庆不按期归还银行贷款已累计超过三个月，在原、被告双方签订的商品房买卖合同补充协议中明确约定买受人向银行连续或累计三个月违约，出卖人有权收回该商品房重新出售，王传庆的行为违反了合同的约定，已构成违约，亦符合法律规定的解除合同的条件，故对于山东元和置业有限公司要求与其解除房屋买卖合同的主张，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”山东元和置业有限公司作为承担阶段性连带责任的保证人，在王传庆未按时偿还贷款时，履行相应的保证责任，代为向山东高青农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息31972.43元的事实清楚、证据充分，本院予以确认。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”王传庆未按期归还银行贷款，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。山东元和置业有限公司与王传庆签订的商品房买卖合同补充协议中约定出卖人对该商品房按揭贷款承担阶段性担保期间，如买受人出现不能按期归还银行贷款的情况，买受人赔偿出卖人所受损失，并按划扣额的10%向出卖人支付违约金，不违反现行法律对违约金的规定，故本院予以支持。
综上所述，对于山东元和置业有限公司要求与王传庆解除商品房买卖合同、要求王传庆偿还划扣的保证金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：
一、解除原告山东元和置业有限公司与被告王传庆签订的商品房买卖合同（备案编号：20140827LMUW6DPU51VF）；
二、被告王传庆偿还原告山东元和置业有限公司代偿的贷款本息31972.43元及违约金3197.24元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费340元、保全费3020元，由被告王传庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 田 婧
二〇一八年七月二十七日
书记员 于立立