江苏省太仓市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0585民初5695号	原告：太仓市娄江农村小额贷款有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇东仓北路2号1幢103室，统一社会信用代码91320585683538044K。	法定代表人：刘晓军，该公司董事长。	委托诉讼代理人：薛红，江苏至誉律师事务所律师。	被告：刘良豪，男，1994年3月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，现暂住江苏省昆山市。	原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司司（以下简称娄江公司）与被告刘良豪小额借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法由代理审判员李玲适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭审理了本案。原告娄江公司的委托诉讼代理人薛红到庭参加诉讼，被告刘良豪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告娄江公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘良豪返还贷款本金1194716.32元及利息（利息计算方式：以1194716.32元为本金、按照年利率16.632%自2017年6月22日计算至2017年10月11日、扣除被告2017年9月11日归还的25000元利息后，截至2017年10月11日的利息为36267.44元，自2017年10月12日至实际返还之日的利息以1194716.32元为本金、按照年利率16.632%计算）；2.请求判令被告刘良豪支付原告律师费53900元；3.请求判令原告有权就上述第一、二项诉讼请求在最高额抵押合同范围内对被告提供的位于太仓市城厢镇××花园××商铺××室、9-4室、9-5室的房产通过拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：1.2015年11月16日，被告刘良豪与原告娄江公司签订合同编号为娄江农贷字[2015]度229号《最高额抵押合同》一份，约定被告刘良豪以自有的位于太仓市城厢镇××花园××商铺××室、9-4室、9-5室房产为其自身在2015年11月16日至2018年11月16日期间签订的借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的人民币贷款提供最高限额为300万元的抵押担保。合同签订后，双方依法办理抵押登记，原告领取了抵押登记权证。2.2015年11月16日，被告刘良豪与原告娄江公司签订合同编号为娄江农贷字[2015]第229号《借款合同》一份，约定被告刘良豪向原告借款人民币120万元，借款期限为2015年11月16日至2016年11月16日，贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月第20日，最后一次还款时，利随本清，逾期付款按合同约定利率加付10%的利息，并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。3.合同签订后，原告按照约定向被告发放了120万元贷款，被告也支付约定利息，2016年11月16日合同到期后，被告刘良豪又向原告申请延长借款期限，双方签订合同编号为娄江农贷借展字（2015）第229号《借款展期协议》，协议约定借款期限延长至2017年5月16日，展期内贷款利率和担保方式均无变化。4.展期协议签订后，被告陆续支付了借款利息，但直至2017年5月16日展期借款期限到期后，经原告催告，被告无法还本付息。因此，原告为维护自身权益，诉至法院。	被告刘良豪未作答辩。	本院经审理查明事实如下：2015年11月16日，被告刘良豪与原告娄江公司签订合同编号为娄江农贷字[2015]第229号《最高额抵押合同》一份，约定被告刘良豪以自有的位于太仓市城厢镇××花园××商铺××室（产权证号:太房权证太仓字第××号）、9-4室（产权证号:太房权证太仓字第××号）、9-5室（产权证号:太房权证太仓字第××号）房产为其自身在2015年11月16日至2018年11月16日期间签订的借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的人民币贷款提供最高限额为300万元的抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等。合同签订后，双方于2015年11月19日依法办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证(房屋他项权证号:太房他证太仓字第××号)，他项权种类为最高额抵押，债权数额为300万元。	2015年11月16日，被告刘良豪与原告娄江公司签订合同编号为娄江农贷字[2015]第229号《借款合同》一份，约定被告刘良豪向原告借款人民币120万元，借款期限为2015年11月16日至2016年11月16日，贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月第20日，最后一次还款时，利随本清，逾期付款则自逾期之日起按合同约定利率加付10%的利息，并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2015年11月16日，原告娄江公司向被告刘良豪发放了贷款120万元。	上述《借款合同》到期后，2016年11月16日，被告刘良豪又向原告申请延长借款期限，双方签订合同编号为娄江农贷借展字（2015）第229号《借款展期协议》，协议约定借款期限延长至2017年5月16日，展期内贷款利率和担保方式均无变化。	2016年11月至2017年4月，被告刘良豪按照约定归还了相应利息。2017年6月2日，被告刘良豪向原告支付23000元，包含本金368.28元、利息22631.72元。2017年6月22日，被告刘良豪向原告支付16000元，包含本金4915.40元、利息11084.60元。2017年9月11日，被告刘良豪向原告支付利息25000元。	因被告刘良豪未能返还剩余借款本息，原告为诉讼需要，于2017年10月11日与江苏至誉律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定由江苏至誉律师事务所指派薛红律师作为原告与被告刘良豪小额借款合同纠纷一案中的一审诉讼代理人，代理费为53900元，于一审诉讼终结前支付。	上述事实，有原告娄江公司提供的《最高额抵押合同》、房屋所有权证（3份）、房屋他项权证、《借款协议》、借款借据、《借款展期协议》、还款凭据（21份）、委托代理协议，当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。	本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告娄江公司与被告刘良豪之间签订的《借款协议》、《借款展期协议》依法成立并发生法律效力，原告娄江公司依照约定向被告刘良豪发放了相应贷款，则被告刘良豪应当依照约定按时还本付息，即于2017年5月16日向原告返还借款本金120万元及相应利息，现被告刘良豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未提出抗辩也未提供证据证实其履行了还款义务，故本院依据原告提供的还款凭据确认被告刘良豪应当返还的借款本金及应支付的逾期还款利息，扣除被告刘良豪已支付的本金金额，被告刘良豪还应返还原告借款本金1194716.32元。被告刘良豪最后一次支付本金的时间为2017年6月22日，但未能全额返还，故原告要求自2017年6月22日起计算逾期还款利息具有事实依据，原告主张的计算方法及金额并无不当，本院均予以确认。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。	关于原告要求被告支付律师费53900元的诉讼请求，因原告与江苏至誉律师事务所签订了委托代理合同，《借款协议》中明确约定了逾期还款时被告应当支付律师费，故原告要求被告支付律师费具有事实依据；但本院考虑到本案的诉讼难易程度、庭审次数等因素，酌情调整后确认律师费为35000元。	关于原告要求就本案所涉抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院认为，原告娄江公司与被告刘良豪签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，双方已办理了不动产抵押登记，原告娄江公司对本案所涉抵押物的抵押权自2015年11月19日依法成立。上述《最高额抵押合同》的担保债务包含了上述借款本金、逾期还款利息、律师费，现并无证据证实原告就上述债务已受清偿，原告请求实现抵押权符合《最高额抵押合同》约定，故原告有权对上述债务就被告刘良豪名下的抵押物折价或者进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押额范围内优先受偿，抵押权优先受偿的范围应以登记所示为限即300万元。	依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：	被告刘良豪返还原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司借款本金1194716.32元并支付逾期还款利息（利息计算方法：以1194716.32元为本金、按照年利率16.632%自2017年6月22日计算至2017年10月11日、扣除被告2017年9月11日归还的25000元利息后，截至2017年10月11日的利息为36267.44元，自2017年10月12日至实际返还之日的利息以1194716.32元为本金、按照年利率16.632%计算）。	二、被告刘良豪支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司律师费35000元。	三、原告有权就上述第一、二项以被告刘良豪名下位于太仓市城厢镇曼氏花园9幢商铺9-3室（产权证号：太房权证太仓字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号）、9-4室（产权证号：太房权证太仓字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号）、9-5室（产权证号：太房权证太仓字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号）房产折价或以拍卖、变卖上述财产所得价款以最高抵押额300万元为限优先受偿。	上述三项均应于本判决生效之日起10日内履行完毕。	原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司指定如下款项接收账户：户名：太仓市娄江农村小额贷款有限公司，开户行：中国银行太仓支行，账号：53×××65。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费16364元，减半收取计8182元，财产保全费5000元，合计13182元，由原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司负担85元，被告刘良豪负担13097元。该款原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，被告刘良豪负担部分由被告刘良豪于本判决生效后10日内按照负担额直接支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。	审判员 李 玲	二〇一七年十二月二十二日		书记员 苏雨丹	附：法律条文	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。	依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。	第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。	第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。	最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。