江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第100号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址江苏省丹阳市云阳路2号。
负责人刘冰，该支行行长。
委托代理人庄志伟，该支行职员。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告姚魏敏。
被告龚怡芬。
被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司，住所地江苏省丹阳市经济开发区东方路65号。
法定代表人王建华，该公司总经理。
委托代理人金文，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人胡劼，江苏正威律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（下称建设银行丹阳支行）与被告姚魏敏、龚怡芬、丹阳市金鑫房地产开发有限公司（下称金鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，并于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行丹阳支行委托代理人周亮和被告金鑫房地产公司委托代理人胡劼到庭参加诉讼，被告姚魏敏、龚怡芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行丹阳支行诉称：2010年10月16日，被告姚魏敏、龚怡芬向原告借款525000元用于购买房产，并约定由被告金鑫房地产公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款525000元，约定借款期限360个月，采取等额本息还款法。借款人取得贷款后从2014年2月开始即不能正常偿还贷款，并从2014年8月开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。原告遂诉至法院要求被告姚魏敏、龚怡芬立即偿还截止2014年10月23日的借款本息501510.49元；按借款合同约定承担2014年10月24日起至实际给付之日止的利息及律师费32875元；被告金鑫房地产公司承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
原告建设银行丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明被告姚魏敏、龚怡芬系夫妻关系及其身份信息。
2、个人住房借款合同一份，证明原告与被告姚魏敏、龚怡芬之间存在借款合同关系，并由被告金鑫房地产公司提供连带责任保证。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告向借款人发放贷款525000元。
4、个人贷款对账单五份、本息清单一份，证明借款人于2014年8月开始停止偿还贷款本息，截止2014年10月23日，借款人尚欠贷款本金495346.52元、利息6112.71元、利息罚息38.25元、本金罚息13.01元，合计501510.49元。
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费32875元。
被告姚魏敏、龚怡芬经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
被告金鑫房地产公司辩称：对为被告姚魏敏、龚怡芬向原告借款提供保证担保的事实没有异议，请求法院依法判决。
经审理查明：2010年10月16日，原告与被告姚魏敏、龚怡芬、金鑫房地产公司签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告向被告提供525000元贷款供其购买房产；借款期限为360个月（即自2010年10月28日至2040年10月28日）；贷款月利率为4.09334‰，执行浮动利率，在基准利率水平上下调20%；还款方法为等额本息还款法。合同还约定被告金鑫房地产公司为被告姚魏敏、龚怡芬的上述借款提供连带责任保证。合同第十二条约定保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6、对于借款人未按时清偿的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原、被告还约定，原告按照被告的指示将贷款525000元发放至金鑫房地产公司在建设银行开立的账户。合同签订后，原告向被告指定账户发放贷款525000元。被告姚魏敏、龚怡芬取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，2014年8月还款后至今未偿还贷款本息。截止2014年10月23日，借款人尚欠贷款本金495346.52元、利息6112.71元、利息罚息38.25元、本金罚息13.01元，合计501510.49元。
2014年11月27日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费32875元。
上述事实，有原告建设银行丹阳支行提供的证据及其与被告金鑫房地产公司的当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告姚魏敏、龚怡芬、金鑫房地产公司之间签订的借款合同是三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告姚魏敏、龚怡芬发放贷款，被告姚魏敏、龚怡芬在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求被告姚魏敏、龚怡芬提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截止2014年10月23日，借款人尚欠贷款本金495346.52元、利息6112.71元、利息罚息38.25元、本金罚息13.01元，合计501510.49元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告姚魏敏、龚怡芬偿还截止2014年10月23日尚欠的借款本金、利息（2014年10月24日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费32875元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求被告金鑫房地产公司对被告姚魏敏、龚怡芬上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。被告姚魏敏、龚怡芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚魏敏、龚怡芬于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金495346.52元、利息6112.71元、利息罚息38.25元、本金罚息13.01元（截止2014年10月23日）、律师费32875元，合计534385.49元，并按借款合同约定给付自2014年10月24日起至实际给付之日止的利息。
二、被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司对被告龚怡芬、姚魏敏的上述给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4572元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 施荣祥
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。