广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江恩法圣民初字第196号
原告恩平市粮食局，住所地恩平市。
法定代表人陈炳权，局长。
诉讼代理人梁思潮，系广东协诚律师事务所律师。
诉讼代理人冯登华，系广东协诚律师事务所律师。
被告黎方玉，女。
原告恩平市粮食局诉被告黎方玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，因适用公告送达，于2015年12月1日将本案转为普通程序，并于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告恩平市粮食局的诉讼代理人冯登华到庭参加诉讼，被告黎方玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月26日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定被告承租原告位于恩平市恩城镇沿江＊＊＊＊＊＊幢首层商铺作为经营使用，租赁期为3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止，2013年度每月租赁费为3200元，2014年度每月租赁费为3500元，2015年度每月租赁费为3900元，被告向原告交纳租赁押金9600元（实收押金3800元）。双方还约定承租方逾期10天缴交租赁费的，出租方将加收未缴租赁费总额10%的滞纳金，逾期一个月不缴交的视作违约处理，出租方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金。然而，被告从2014年10月份起至现在没有按照合同约定支付租赁费用，共拖欠租金57300元，产生滞纳金5730元，具体为2014年10月、11月、12月租金共10500元（3500元／月×3个月），2015年度全年租金共46800元（3900元／月×12个月）。为此，原告曾多次向被告追讨，并于2015年7月23日向被告发出《租赁费催缴款通知》，要求被告支付租金及终止租赁合同，但被告仍不履行合同约定的付款义务，致使追索无果。综上所述，被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益且已构成违约，根据双方签订的《租赁合同》第三条、第四条、第七条约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，原告有权解除合同收回出租房屋。因此，原告为维护自身的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求：一、解除原告与被告于2012年11月26日签订的《租赁合同》；二、被告支付拖欠租金（计算至2015年12月份）57300元及滞纳金5730元，合计共63030元给原告；三、被告交纳的租赁押金3800元归原告所有；四、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告以合同已到期，且收回了租赁房屋为由，撤回上述第一项请求。
原告对其陈述提供以下证据：
原告事业单位法人证书复印件、组织机构代码证复印件，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、《租赁合同》复印件，证明原、被告于2012年11月26日签订租赁合同的事实；
4、房屋所有权证（粤房字第××号）复印件，证明租赁合同中的房屋所有权属于原告；
5、恩平市粮食系统收款凭证（NO.0001383）复印件，证明被告于2010年12月26日向原告交纳押金3800元的事实；
6、（2014）江恩法民二初字第89号裁定书，证明原告曾因租金问题起诉被告；
7、证明复印件，证明被告儿子岑文俊于2016年2月19日向原告承诺不再租赁该房屋，且房屋内所有物品归原告所有。
以上第1项、3-7项证据，经核对与原件无异。
被告黎方玉没有到庭应讼，也没有提供书面答辩及证据。
经审理查明：被告黎方玉因经营需要向原告恩平市粮食局租赁商铺。2012年11月26日，原告与被告签订《租赁合同》，合同编号为恩粮租（2013）001号，合同载明“甲方：恩平市粮食局，乙方：黎方玉××。一、房屋租赁地址为恩平市恩城镇沿江＊＊＊＊＊＊幢首层商铺（自编号：05至08号商铺），租赁房屋属粤房字第××号房产的其中部分，建筑面积约108.8平方米。二、房屋租赁期限为三年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止。三、房屋租赁费及缴费方式，2013年度每月租赁费为3200元，2014年度每月租赁费为3500元，2015年度每月租赁费为3900元，从租赁期生效日起，乙方需先缴纳第一季度租赁费，以后缴纳方式为每季度缴交一次，每季度第一个月10日前需将当期租赁费缴入甲方指定的银行账户，必须先缴交租赁费后才能进场经营，逾期10天缴交租赁费的，甲方将加收未缴租赁费总额10%的滞纳金，逾期一个月不缴交的视作违约处理，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并没收押金。四、房屋租赁押金为9600元，若乙方违约，该押金任由甲方处置，并且甲方有权追究乙方的违约责任。……”。合同签订后，原告以被告于2010年12月26日交纳的房屋租赁押金3800元继续作为本次合同的押金，双方开始按约履行合同。但被告黎方玉从2014年10月起一直没有按照合同约定支付租赁费，截至2015年12月共拖欠租赁费57300元（3500元／月×3个月＋3900元／月×12个月），产生滞纳金5730元（57300元×10%）。为此，原告曾多次向被告追讨，要求被告支付租金及终止租赁合同，但被告仍不履行合同约定的义务。现原告诉讼到庭，提出上述诉求。
另查明，本案在审理过程中，《租赁合同》于2015年12月31日到期，合同到期后，被告黎方玉的儿子岑文俊于2016年2月19日代为将租赁的房屋交还给原告，但被告依然没有向原告支付租赁费及滞纳金。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，也没有违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律的保护。虽然原、被告在合同中约定房屋租赁押金为9600元，但在实际履行过程中，原告以被告于2010年12月26日交纳的房屋租赁押金3800元作为本案《租赁合同》的押金，且双方据此开始履行合同，应视为原、被告双方对该押金约定的合意变更，即本案所涉合同房屋押金为3800元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告恩平市粮食局按照合同的约定向被告黎方玉交付房屋，被告黎方玉应履行支付租赁费的义务。但从2014年10月起，被告一直没有向原告支付租赁费，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告支付拖欠的租赁费57300元并提供《租赁合同》为证，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。被告拒不支付租赁费的行为已构成违约，现原告要求被告按照《租赁合同》第二条、第三条的约定支付滞纳金5730元及将被告交纳的押金3800元归原告所有，合法有据，本院予以支持。
被告黎方玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎方玉应在本判决书生效之日起七日内支付租赁费人民币57300元给原告恩平市粮食局；
二、被告黎方玉应在本判决书生效之日起七日内支付滞纳金人民币5730元给原告恩平市粮食局；
三、被告黎方已支付的租赁押金人民币3800元归原告恩平市粮食局所有，不予返还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。
本案受理费1470元，公告费600元，合共2070元，由被告黎方玉负担（原告已预交，由被告在执行时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴丽冰
审 判 员 卢健云
人民陪审员 岑锡良
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 谢从德