福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2531号
原告:兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市梅列区。
负责人:刘光芬，行长。
委托诉讼代理人：陈萍，女，1975年11月8日出生，汉族，兴业银行股份有限公司三明列东支行员工，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。
被告：陈建阳，男，1967年11月15日出生,汉族，住三明市三元区。
被告：林娜，女，1970年11月17日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：陈丽珠，女，1971年2月26日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：陈勇，男，1969年7月19日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：陈美治，女，1965年1月15日，汉族，住三明市梅列区。
被告：叶耸，男，1980年6月18日，汉族，住三明市梅列区。
被告：金昌标，男，1967年12月5日，汉族，住三明市三元区。
被告：三明市鑫源太阳能科技有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人：陈建阳，总经理。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告兴业银行列东支行的委托诉讼代理人陈萍、林长洋到庭参加诉讼。被告陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司法定代表人经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业银行列东支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈建阳、林娜立即偿还兴业银行列东支行借款本金3133152.96元，利息101844.33元，罚息324353.10元，借款本息合计3559350.39元（截止2016年7月29日，并应偿付从2016年7月30日起至贷款本息归还时止所产生的利息、罚息）；2.判令陈建阳、林娜立即支付给兴业银行列东支行为实现债权而支付的律师代理费80000元。以上借款本金、利息及律师代理费三项合计3639350.39元；3.判令兴业银行列东支行对陈建阳提供抵押的位于三明市三元区富文路11号5幢405室[房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2006）第1370号]、三明市三元区富文路11号5幢7**室[房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2006）第1371号]、三明市三元区崇宁路6号3**室［房产证号：明房权证字第××号］房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令兴业银行列东支行对陈建阳、林娜提供抵押的位于三明市××区新市××号［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2006）第7170号］、三元区沙洲路11号18幢9**室［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2009）第6741号］房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令兴业银行列东支行对陈丽珠提供抵押的位于三明市××区××室［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2012）第01853号］房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6.判令金昌标、叶耸、陈美治、三明市鑫源太阳能科技有限公司对陈建阳、林娜的上述借款本息及律师代理费共同承担连带清偿责任；7.判令本案诉讼费、保全费等兴业银行列东支行实现债权的费用由陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司共同承担。事实和理由：陈建阳、林娜以购买空气源热水泵等为由向兴业银行股份有限公司三明兴业银行三钢支行（以下简称“兴业银行三钢支行”）提出额度3470000元的贷款申请，兴业银行三钢支行经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。2012年8月27日，兴业银行三钢支行与陈建阳、林娜签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》；与陈丽珠、陈勇签订《个人借款最高额抵押合同》；与金昌标签订《个人借款最高额保证合同》、《个人担保声明书》；由三明市鑫源太阳能科技有限公司出具《担保声明书》，约定：项下额度授信最高本金限额为3470000元，授信有效期自2012年8月27日至2022年8月27日，陈建阳提供抵押的位于三明市××区新市××号［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2006）第7170号］、三明市三元区沙洲路11号18幢9**室［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2009）第67**号］房产作为该借款的抵押担保；陈建阳、林娜提供抵押的位于三明市××区新市××号［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2006）第7170号］、三明市三元区沙洲路11号18幢9**室［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2009）第67**号］房产作为该借款的抵押担保；陈丽珠提供抵押的位于三明市××区××室［房产证号：明房权证字第××号、土地证号：明国用（2012）第018**号］房产作为该借款的抵押担保；由金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司提供连带保证担保。2014年8月13日，陈建阳、林娜、叶耸、陈美治、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司回函收到《告知函》，同意《个人授信额度借款合同》项下融资由兴业银行列东支行承接管理，并履行担保合同项下权利和义务。前述授信下，2014年8月15日，兴业银行列东支行与陈建阳、林娜签订《零售经营类借款合同》，与叶耸、陈美治分别签订《零售借款保证合同》，约定：兴业银行列东支行向陈建阳、林娜发放贷款3470000元，借款期限为12个月，由叶耸、陈美治作连带保证担保。现陈建阳、林娜未按合同约定归还贷款本息，至2016年7月29日已逾期借款本金3133152.96元，利息101844.33元、罚息324353.10元。经催收未果，已危及兴业银行列东支行权益。兴业银行列东支行与陈建阳、林娜签订的《零售经营类借款合同》第十四条第七款约定：“因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。”鉴此，本案中，兴业银行列东支行向福建策问律师事务所支付的80000元律师代理费依约应由陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司承担。综上，兴业银行列东支行认为：陈建阳、林娜已违约，应承担清偿责任，兴业银行列东支行所支付的律师代理费应由其承担，陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇提供的抵押物兴业银行列东支行享有优先受偿权，叶耸、陈美治、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司作为保证人应承担连带保证责任。为维护原告合法利益，依照相关法律及合同规定，特向贵院具状起诉，请求贵院依法判决。
陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司法定代表人未作答辩。
兴业银行列东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司法定代表人未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行列东支行提供的证据经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，查明的事实与兴业银行列东支行所述一致，本院予以认定。
综上所述，本院认为，案涉《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《股东会/董事会决议》、《担保声明书》、《个人担保声明书》、《零售经营类借款合同》、《零售借款保证合同》、《回函》系各方当事人真实意思表示，内容真实、合法，足以证明陈建阳、林娜向兴业银行列东支行借款3470000元，且陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇用其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，同时陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司作为连带责任保证人为该笔借款提供连带责任保证的事实。因陈建阳、林娜向兴业银行列东支行借款后未按约履行还款付息义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据案涉借款合同约定，兴业银行列东支行有权要求借款人提前还款、支付债权人为实现债权所支付的相关费用，并有权对抵押房产行使担保权。故兴业银行列东支行请求判令陈建阳、林娜提前偿还尚欠借款本金3133152.96元及利息101844.33元、罚息324353.1元（该利息、罚息暂计至2016年7月29日止），符合有关法律规定，予以支持；陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇自愿将其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故兴业银行列东支行请求判令对抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持；根据兴业银行列东支行与陈建阳、林娜签订的《零售经营类借款合同》第十四条第七款约定：“因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担”,故兴业银行列东支行请求判令陈建阳、林娜支付兴业银行列东支行为实现债权而支付的律师代理费80000元、财产保全费5000元的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持；陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司自愿为陈建阳、林娜的上述借款提供连带责任保证，且担保范围含借款本金、利息、诉讼费及实现债权费用，故兴业银行列东支行请求判令陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司对本案涉讼借款本金、利息、财产保全费及兴业银行列东支行为实现债权所支付的律师代理费承担连带清偿责任的诉请，于法有据，予以支持。陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司担连带清偿责任后，有权向陈建阳、林娜追偿。陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈建阳、林娜应于本判决生效后三日内偿还兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金3133152.96元并支付利息101844.33元、罚息324353.10元（该利息、罚息暂计至2016年7月29日，此后的利息、罚息按合同约定的利率计至债务人还清借款本息之日止）；
二、陈建阳、林娜应于本判决生效后三日内支付给兴业银行股份有限公司三明列东支行为实现债权所支付的律师代理费80000元、财产保全费5000元；
三、兴业银行股份有限公司三明列东支行对抵押房产（坐落于三明市××区××室、××区××室、××区××室、××区新市××、××区沙洲路××室、××区××室）在拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司对陈建阳、林娜上述一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司承担连带连带清偿责任后，有权向陈建阳、林娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35915元，由陈建阳、林娜、陈丽珠、陈勇、陈美治、叶耸、金昌标、三明市鑫源太阳能科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 昌
人民陪审员 骆志雄
人民陪审员 黄慧贞
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 邓 乐
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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