湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民一初字第451号
原告赵海彪。
委托代理人杜海洲，湖南民声律师事务所律师。
被告付丽琴，。
被告朱山元，系被告付丽琴之夫。
被告胡月青，系被告付丽琴之母。
委托代理人周贵芳，湖南宇能律师事务所律师。
委托代理人赵冬香，湖南宇能律师事务所律师。
原告赵海彪诉被告付丽琴、朱山元、胡月青民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵海彪、委托代理人杜海洲、被告胡月青、委托代理人周贵芳、赵冬香到庭参加诉讼。被告付丽琴、赵冬香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵海彪诉称，2013年12月13日，被告付丽琴以需要流动资金为由向原告借款70万元。当天，原、被告签订《抵押借款合同》，约定借款期限为36个月，利息按月息3%计算，按月付息，如逾期付息，除支付利息外，每天需按照贷款余额的万分之三加付利息；合同第九条约定，逾期10天以上，原告有权随时解除合同并要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）；同时，被告付丽琴还以娄星区湘阳街南侧XXXX小区8-171住房为抵押物向原告提供担保，并在2013年12月13日办理了该抵押房屋的《他项权证》（娄房他证字第T2013X**号），被告胡月青以担保人身份在被告付丽琴于2013年12月13日出具给原告赵海彪的70万元的借条上签字。2014年2月27日，原告与被告付丽琴又签订了一份《抵押借款合同》，由原告提供20万元借款给被告，借款期限为36个月，该合同与原、被告于2013年12月13日所签合同一致。被告借款后，支付利息至2014年7月31日。对于以上借款，系被告付丽琴、朱山元夫妻关系存续期间所负债务，应共同偿还。被告湖月青为被告付丽琴所借原告款项提供担保，应当承担连带偿还责任。请求人民法院判令被告付丽琴、朱山元共同偿还原告借款本金90万元，并从2014年8月1日起按月息3%支付利息至本金偿还之日止，判令被告付丽琴、朱山元承担原告为实现债权而发生的费用30400元，判令被告付丽琴、朱山元支付违约金65610元，确认原告对被告提供抵押的位于娄星区湘阳街南侧XXXX小区×号住房享有优先受偿权，判令被告胡月青对被告付丽琴所借原告70万元本金及利息、违约金及原告为实现债权所发生的费用承担连带偿还责任，本案的诉讼费用由被告承担。
原告赵海彪为证明其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、身份证、基础信息，证明原、被告的基本情况。
2、抵押借款合同，证明2013年12月13日，原告赵海彪与被告付丽琴签订《抵押借款合同》，被告付丽琴将其位于娄星区湘阳街XXXX小区×号房及车库作抵押，向原告借款70万元，约定利息为月息3%，借款期限为36个月，按月付息，如未按期付息，除支付利息外，每天需支付除贷款余额的万分之三的加付利息，如逾期10天以上未付息，原告可提前收回贷款，如未按期还款，被告应支付20%的违约金，借款人及抵押人需支付原告为实现贷款所支付的费用（含律师费）。
3、借条，证明2013年12月13日，被告付丽琴向原告借款70万元，约定利息为月息3%，于2016年12月13日前还清，被告胡月青作为担保人在借条上签字。
4、抵押借款合同，证明2014年2月27日，原告赵海彪与被告付丽琴签订《抵押借款合同》，被告付丽琴同意以XXXX车库作为抵押，向原告借款20万元，约定利息为月息3%，借款期限为36个月，并约定了其他事项。
5、借条，证明2014年2月27日，被告付丽琴向原告借款20万元，约定利息为月息3%，于2017年3月1日前还清。
6、交易明细，证明2013年12月13日，原告将69万元转入被告的账户；2014年2月13日，原告将173000元转入被告的账户。
7、委托代理合同及发票，证明原告向人民法院起诉，支付律师费30400元。
8、他项权证，证明2013年12月13日，被告付丽琴向原告借款70万元，将其位于娄星区湘阳街南侧XXXX0008幢房屋（房产权号为S2013XX**）作为抵押，并办理他项权证，他项权证号为T20131XXXX号。
9、国有土地使用权证，证明被告付丽琴位于娄底市湘阳街南侧X-171号34.87M2的国有土地使用权证为娄国用（2009）SGXXXX号，现该国有土地使用权证由原告赵海彪持有。
被告付丽琴、朱山元未到庭，亦未向本院提交证据。
被告胡月青辩称，借款合同未到期，双方约定了每月付息，并约定了逾期利息，但没有本金偿还的相关期限的约定，而被告借款时办理了抵押登记，不存在不偿还或无能力偿还借款的情形，因此，原告无权起诉，请求人民法院驳回原告的诉讼请求；在原、被告签订借款合同时，并无担保人，而在借条上被告胡月青签了字，但被告胡月青并非本案的实际担保人，根据《担保法》规定，保证期限为主债务履行届满之日起六个月，由于主债务未到期，因此，被告胡月青不应承担担保责任，
被告胡月青未向本院提交证据。
被告胡月青对原告赵海彪所提交的证据发表如下质证意见：对1证的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，被告胡月青不是本案的适格主体；对2-5证，被告不知情，从合同上看，借款尚未到期，对于2013年12月13日的借条，被告胡月青是在原告的欺骗下签的字；对6证，不予认可，上面没有收款人的账号，不能达到原告的证明目的；对7证的关联性有异议，被告胡月青不承担该费用；对8-9证予以认可。
本院对原告赵海彪所提交的证据进行分析，其证据能够证明本案的基本事实，本院予以认定。
综上，本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
2013年12月13日，原告赵海彪与被告付丽琴签订《抵押借款合同》，被告付丽琴将其位于娄星区湘阳街XXXXX-171号房及车库作抵押，向原告借款70万元，约定利息为月息3%，借款期限为36个月，按月付息，如未按期付息，除支付利息外，每天需支付除贷款余额的万分之三的加付利息，如逾期10天以上未付息，原告可提前收回贷款，如未按期还款，被告应支付20%的违约金，借款人及抵押人需支付原告为实现贷款所支付的费用（含律师费）。2013年12月13日，被告付丽琴为向原告借款70万元，将其位于娄星区湘阳街南侧XXXX0008幢房屋（房产权号为S2013XX**）及作为抵押，并办理他项权证，他项权证号为T2013XXX号。2013年12月13日，被告付丽琴向原告出具了借条，借条金额为70万元，约定利息为月息3%，每月5日前付息，于2016年12月13日前还清，被告胡月青作为担保人在借条上签字。2014年2月27日，原告赵海彪与被告付丽琴签订《抵押借款合同》，被告付丽琴同意以XXXX车库作为抵押，向原告借款20万元，约定利息为月息3%，借款期限为36个月，并约定了如2013年12月13日所签合同的相关条款。之后，被告支付利息至2014年7月31日。由于被告未按时支付利息，原告向人民法院起诉，支付律师委托代理费30400元。
另查明，被告付丽琴与被告朱山元于2013年11月13日办理离婚登记。
本院认为，债务应当清偿，被告付丽琴向原告赵海彪借款，并出具了借条，因此，被告应当偿还所借原告的款项90万元。由于原、被告约定的利息过高，应按月息2%从2014年8月1日起支付至本金偿还之日止。因为原、被告双方约定的利息已超过法律规定，故原告赵海彪再要求被告付丽琴支付逾期付息的加息和违约金以及支付因实现贷款所支付的委托律师的费用的诉讼请求，本院不予支持。被告以其位于娄星区湘阳街南侧安XXX小区X-171号住房进行抵押担保，原告有权依法以该房折价或以拍卖、变卖该房的价款优先受偿。被告付丽琴向原告赵海彪借款，虽然该借款的主债务并未到期，但由于被告未按约定支付利息，属违约行为，原告向法院起诉，不违反法律规定。被告向原告借款70万元，被告胡月青系保证人，被告付丽琴提供了物（房产及车库）的担保，因此，被告胡月青作为保证人，应承担对物的担保以外的债权承担保证责任。被告付丽琴向原告借款时，被告付丽琴与被告朱山元已办理离婚登记，因此，被告朱山元对被告付丽琴向原告所借款项不承担偿还责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第26条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告付丽琴在本判决生效之日起十日内偿还原告赵海彪借款本金90万元，并从2014年8月1日起按月息2%支付利息至本金清偿之日止。
二、如被告付丽琴未在上述规定的时间内偿还借款及支付利息，原告赵海彪对被告付丽琴的房产权号为S2013XXXX的房屋及车库折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告胡月青对被告付丽琴所借原告赵海彪70万元本金、利息在原告赵海彪对被告付丽琴的房产权号为S2013XXXX的房屋及车库折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿后承担连带清偿责任。
四、驳回原告赵海彪的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16100元，公告费500元，由原告赵海彪负担500元，被告付丽琴负担16100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 胡元军
人民陪审员 吕冬生
人民陪审员 贺德娥
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 孙求娣