杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第962号
原告闫芳芳。
委托代理人孟德荣、李益步。
被告潘祥春。
被告陈连凤。
以上二被告共同委托代理人杨艳军。
被告杭州联盛木材有限公司。
法定代表人：潘祥春。
原告闫芳芳为与被告潘祥春、陈连凤、杭州联盛木材有限公司（以下简称木材公司）民间借贷纠纷一案，于2014年4月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员楼妙娥独任审理，并于2014年5月15公开开庭进行了审理。原告闫芳芳的委托代理人孟德荣、李益步，被告潘祥春、陈连凤的委托代理人杨艳军、娄晓燕到庭参加诉讼，被告木材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告闫芳芳诉称：2013年11月21日，三被告和原告闫芳芳签订一份《借款合同》，合同约定被告潘祥春、陈连凤向原告闫芳芳借款85万元，借款期限为2013年11月21日至2014年2月20日，利息按每月1.5%计算，每月20日支付利息，若逾期还款，逾期还款期间的利息按照应还未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。被告木材公司对被告潘祥春、陈连凤在《借款合同》项下的债务承担连带责任保证，被告潘春祥和被告陈连凤以其位于杭州市江干区万科草庄×幢×单元×室的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。原告闫芳芳依约向被告潘春祥和被告陈连凤支付借款本金85万元，但被告潘春祥和被告陈连凤于借款到期后，未归还借款。为维护原告闫芳芳合法利益，特向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告潘春祥和被告陈连凤归还原告闫芳芳借款本金850000元，并支付利息31298.63元，合计881298.63元（利息暂计算至2014年4月21日，此后继续按银行同期贷款利率四倍的标准计算至借款归还之日止）。2、判令被告潘春祥、被告陈连凤支付原告闫芳芳主张债权支出的律师费35000元。3、判令被告木材公司对被告潘春祥、陈连凤的上述债务承担连带清偿责任。4、确认原告闫芳芳有权对被告潘春祥、陈连凤的抵押的位于杭州市江干区万科草庄×幢×单元×室的房屋变卖、拍卖所得价款，在第一顺序抵押权人对该抵押物优先受偿后剩余的价值范围内优先受偿。5、本案诉讼费由被告承担。
被告潘祥春辩称：借款850000元的事实是存在的，我们予以确认，原告闫芳芳所主张的利息计算方式以及要求支付律师费的诉请，请法院依法裁决。我们经济困难现在无力还款，同意原告闫芳芳通过抵押权来实现债权。
被告陈连凤辩称：和被告潘祥春的意见一致。
原告闫芳芳向本院提交以下证据：1、借款合同一份，证明原告闫芳芳与三被告签订《借款合同》的情况。2、他项权证一份，证明被告潘祥春、陈连凤以万科草庄×幢×单元×室房屋提供抵押担保。3、理财金账户历史明细清单及查询信息申请书各一份、借款借据一份，证明原告闫芳芳向被告潘祥春、陈连凤交付借款本金85万元。4、律师费发票一份，证明原告闫芳芳因主张债权支出的律师费用。5、房屋权属登记信息查询记录、最高额抵押合同、共同借款抵押合同，证明原告闫芳芳有权对万科草庄×幢×单元×室房屋在杭州银行股份有限公司下沙开发区支行优先受偿之后的范围内优先受偿。
被告木材公司未到庭答辩，亦未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审质证，对原告闫芳芳提交的证据，本院均予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明的事实如下：
2013年11月21日，甲方（出借人）原告闫芳芳与乙方（借款人）被告潘祥春、陈连凤，丙方（保证人）被告木材公司签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币85万元，借款期限3个月，自2013年11月21日至2014年2月20日止，月利率1.5%，届满到期利息共计人民币38250元。乙方应于每个自然月20日之前向甲方支付利息。若乙方逾期还款，逾期还款期间的利息按应还未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止，甲方向乙方催讨利息、本金等时，乙方应承担甲方因此所产生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费等相关费用。保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，抵押权人（乙方）原告闫芳芳与抵押人（甲方）被告潘祥春、陈连凤签订一份《个人借款抵押合同》，约定甲方用万科草庄×幢×单元×室的房产抵押给原告闫芳芳，因此房已于2013年8月28日抵押给杭州银行股份有限公司下沙支行，已设定的主债权数额为615万元，本次为余值抵押，原告闫芳芳于2013年11月25日取得了房屋他项权证。原告闫芳芳通过银行转账的方式向被告陈连凤在农业银行的账号汇入850000元借款本金。被告潘祥春、陈连凤即向原告闫芳芳出具借款借据一份。合同约定的还款日到期后，被告潘祥春、陈连凤未归还借款本金850000元，借款期限内的利息已支付。至本案起诉日，被告潘祥春、陈连凤仍未归还借款本金850000元，逾期后的利息亦未支付。被告木材公司亦未承担担保义务。
另，原告闫芳芳与浙江六和律师事务所签订一份《委托代理合同》，原告闫芳芳为此支付律师费35000元。
本院认为，原告闫芳芳与被告潘祥春、陈连凤的抵押借贷关系事实清楚。被告潘祥春、陈连凤至今仍拖欠原告闫芳芳借款本金85万元及相应利息，显属不当，应承担还本付息的责任。原告闫芳芳诉请要求被告潘祥春、陈连凤归还借款本金85万元，并支付逾期付款利息及律师费，有事实和合同依据，本院予以支持。但利息应计算至本生效判决确定的履行日止。被告潘祥春、陈连凤为上述借款以其共同所有的万科草庄×幢×单元×室房产向原告闫芳芳提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故在被告潘祥春、陈连凤未能履行其主债务时，原告闫芳芳对抵押物享有优先受偿权，但因该抵押物已于2013年8月28日由被告潘祥春、陈连凤抵押给了杭州银行股份有限公司下沙开发区支行，并办理了抵押登记，故抵押物应优先于担保偿还杭州银行股份有限公司下沙开发区支行的债务，剩余价值部分，原告闫芳芳对其在85万元借款及相应利息、律师费范围内享有优先受偿权。被告木材公司自愿为被告潘祥春、陈连凤的上述借款提供连带保证责任，故原告闫芳芳诉请要求被告木材公司对被告的借款及由此产生的相关费用承担连带还款责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘祥春、陈连凤于本判决生效之日起十日内归还原告闫芳芳借款本金850000元。
二、被告潘祥春、陈连凤于本判决生效之日起十日内支付原告闫芳芳逾期利息31298.63元（暂算至2014年4月21日），以后至本生效判决确定的履行日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
三、被告潘祥春、陈连凤于本判决生效之日起十日内支付原告闫芳芳律师费35000元。
四、原告闫芳芳对被告潘祥春、陈连凤所有的位于杭州市江干区万科草庄×幢×单元×室房产在担保清偿杭州银行股份有限公司下沙开发区支行债务后的剩余价值内，在上述第一、第二、第三项金额范围内享有优先受偿权。
五、被告杭州联盛木材有限公司对被告潘祥春、陈连凤的上述第一、第二、第三项应付款项承担连带还款责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6306元，由被告潘祥春、陈连凤负担，被告杭州联盛木材有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12612元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 员 楼妙娥
二〇一四年五月二十日
代书记员 吕 婷