广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民二初字第353号
原告柳州XX开发公司。
法定代表人何X，董事长。
委托代理人莫X。
被告柳州XX设备公司。
法定代表人杨X。
委托代理人许X。
原告柳州XX开发公司（以下简称XX开发公司）诉被告柳州XX设备公司（以下简称XX设备公司）租赁合同纠纷一案，本院2013年5月7日立案受理后，依法由代理审判员刘航宏独任审判，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告柳州XX开发公司的特别委托代理人莫X、被告XX设备公司的特别委托代理人许X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州XX开发公司诉称，原、被告双方于2009年8月11日签订了一份《标准厂房租赁合同》，合同约定：1、被告承租原告位于柳州市柳东新区XX的标准厂房、办公用房及专用附属设备用于公司使用；2、租赁期限从2009年9月1日起到2010年8月31日止，月租金为6192元。逾期缴纳租金的，每延迟一天，按未缴纳数额的0.2%的比例支付违约金；3、租赁合同终止或解除后，承租方需在5个工作日内将设备及物品搬迁完毕，将租赁物清扫干静，完成撤离工作并将符合正常使用状态后的租赁物交付给出租方，否则视为承租方未履行交付租赁物的义务，承租方应按实际占用时间向原告支付双倍于同期租金数额的违约金，如导致出租方其他损失的，承租方还应承担相应的赔偿责任；4、因解决合同争议产生的律师费由败诉方承担。合同签订后，原告依约交付了租赁物给被告，但被告从2010年5月起开始拖欠原告租金等各项费用。合同约定的租赁期限届满后，被告继续占用租赁物，但没有与原告重新签订租赁合同。2011年6月起，由于市场同类租赁物租金上涨，原告按市场价格以书面方式向被告催收租赁物占用费（实际为租金），租赁物占用费标准为每月10659元，被告的员工施莉及法定代表人杨X均在催收租金书面通知上签字认可。但经原告多此催收，被告拒不交付拖欠租金、租赁物占用费，又拒不交还租赁物给原告。2011年12月，原告为此聘请广西汇力律师事务所向被告出具《律师函》，要求被告收到律师函后7个工作日内付清所欠费用、在10个工作日内撤离租赁物并将租赁物返还给原告。被告收到《律师函》后，仍拒不付清拖欠租金和租赁物占用费、拒不交还租赁物，而是继续占用租赁物至今。被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告将承租的774平方米标准厂房、办公用房及专用附属实施等租赁物返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠2010年5月至2011年5月租金80496元及逾期交纳租金的违约金28987.56元；3、判令被告支付2011年6月至2013年租赁物占用费234498元、未履行交付租赁物义务违约金468996元，以上第2、3项合计812968.56元；4、本案一审律师代理费29889元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。
被告XX设备公司辩称，首先根据原、被告签订的合同和法律规定对原告的诉请发表意见，原告诉请的第2项即判令被告向原告支付拖欠2010年5月至2011年5月租金80496元及逾期交纳租金违约金28987.56元的计算方法和数额符合合同约定；原告诉请的第3项即判令被告支付2011年6月至2013年租赁物占用费234498元、未履行交付租赁物义务违约金468996元，对租赁物占用费标准没有异议，但对未履行交付租赁物义务违约金比例大大高于法律规定的违约金比例上限，违反法律规定，不应支持；原告诉请的的第4、第5项律师代理费和诉讼费，这二项费用的承担应以原告诉请数额与获准法院支持数额比例来确定原、被告各自承担份额。其次，结合本案实际，被告营业执照由于2009年度未接受年度检验，2011年2月14日已被柳州市工商行政管理局行政处罚吊销营业执照，被告因此丧失了经营资格和能力，没有继续使用原告租赁物经营，因此被告只同意支付2010年5月至2011年2月14日的租金及逾期交纳租金违约金。2011年6月，原告向被告催收租赁物占用费，当时被告营业执照已被吊销，公司已没有必要聘请工作人员，因此对施莉签字认可的尚欠租金、租赁物占用费及违约金等被告不予认可。
经审理查明，原、被告于2009年8月11日签订了一份《标准厂房租赁合同》，合同约定：1、被告承租原告位于柳州市柳东新区XX的774平方米的标准厂房、办公用房及专用附属设备用于公司经营使用；2、租赁期限从2009年9月1日起到2010年8月31日止，月租金为6192元，按月支付。承租方逾期缴纳租金的，每延迟一天，按未缴纳数额的0.2%的比例支付违约金；3、租赁合同终止或解除后，承租方需在5个工作日内将设备及物品搬迁完毕，将租赁物清扫干静，完成撤离工作并将符合正常使用状态后的租赁物交付给出租方，否则视为承租方未履行交付租赁物的义务，承租方应按实际占用时间向原告支付双倍于同期租金数额的违约金，如导致出租方其他损失的，承租方还应承担相应的赔偿责任；4、因解决合同争议产生的律师费由败诉方承担。合同签订后，原告依约交付了租赁物给被告，被告开始使用租赁物经营。但被告从2010年5月起开始拖欠原告租金等各项费用。合同约定的租赁期限届满后，被告继续占用租赁物。此后，原告以书面方式向被告催收租赁物占用费，租赁物占用费标准为每月10659元，被告的员工施莉及法定代表人杨X均在催收租金书面通知上签字认可。之后经原告多此催收，被告拒不交付拖欠租金、租赁物占用费，又拒不交还租赁物给原告。2011年12月，原告为此聘请广西XX律师事务所向被告出具《律师函》，要求被告收到律师函后7个工作日内付清所欠费用、在10个工作日内撤离租赁物并将租赁物返还给原告。被告收到《律师函》后，仍拒不付清拖欠租金和租赁物占用费、拒不交还租赁物，而是继续占用租赁物至今。原告为维护其合法权益，为此以一审诉讼代理费29889元聘请广西汇力律师事务所律师将被告诉至本院。
另查明，被告XX设备公司营业执照由于2009年度未接受年度检验，2011年2月14日已被柳州市工商行政管理局行政处罚吊销营业执照。2013年1月15日，原告为维护其合法权益，向柳州市中级人民法院申请对被告XX设备公司进行强制清算，柳州市中级法院以原告未能提供生效的法律文书确认其是否对被告享有债权，裁定对其申请不予受理。至今被告公司仍未进行清算。
上述事实，有原、被告的陈述，原、被告签订的《标准厂房租赁合同》、《房租、水电收费通知单》、《律师函》、《企业法人营业执照》、柳州市中及人民法院92013）柳民清（预）字第1号《民事裁定书》、《委托代理合同》、《柳州银行电子转账凭证》、律师费发票、柳州市工商行政管理局《行政处罚书》、电脑咨询单等证据相互印证、予以证实。
本院认为，原、被告双方2009年8月11日签订的标准厂房租赁合同，没有违反法律、行政法规的强制规定，是双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了将租赁物交付被告使用的义务，被告就应当依约定履行支付租金的义务。但被告没有按约支付租金，其至今仍然拖欠部分租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此原告要求被告给付尚欠2010年5月至2011年5月的租金80496元并支付逾期交纳该租金的违约金28987.56元（每延迟一天，按未按期缴纳数额的0.2%的比例支付，计算至2013年3月止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。租赁合同期限届满后，被告没有将租赁物返还给原告，其符合双方约定的“承租方未履行交付租赁物义务”条款，因此被告应按约定向原告支付违约金或赔偿相应损失，由于此后双方已明确租赁物占用费为每月10659元，其数额与此前双方约定的双倍租金数额的违约金相近，对此，应视为双方对违约产生的损失赔偿额的补充约定，被告应按该补充约定支付占用费。因此原告要求被告支付该租赁物占用费的理由充分、符合法律规定，本院予以支持。而原告同时请求被告支付2011年6月至2013年3月未履行交付租赁物占用费双倍违约金468996元，本院不予支持。关于本案原告的委托律师代理费，原、被告合同有明确约定由败诉方承担，因此应当按原告诉请的数额与本院支持原告的数额比例来确认双方各自承担的份额，被告应承担的代理费数额为（80496元＋28987.56元＋234498元）÷812968.56元×29889元=12852元。关于被告辩称2011年2月14日已被柳州市工商行政管理局行政处罚吊销营业执照，公司已没有经营能力，没有继续使用租赁物，因此不因承担公司被吊销营业执照之后的租金及违约金。本院认为，被告被吊销营业执照后，在没有成立清算组，没有依法进行强制清算的情况下，被告虽然丧失了经营能力，但被告仍然具有承担民事责任义务和参加诉讼的主体资格，因此对被告的辩解意见本院不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国公司法第一百九十二条、第一百九是三条之规定，判决如下：
一、被告柳州XX设备公司将承租的柳州市柳东新区XX的774平方米标准厂房、办公用房及专用附属实施等租赁物返还给原告柳州XX开发公司；
二、被告柳州XX设备公司向原告柳州XX开发公司支付拖欠2010年5月至2011年5月租金80496元及逾期违约金28987.56元；
三、被告柳州XX设备公司向原告柳州XX开发公司支付拖欠2011年6月至2013年3月租赁物占用费234498元；
四、被告柳州XX设备公司向原告柳州XX开发公司支付一审聘请律师代理费12852元；
五、驳回原告柳州XX开发公司要求被告柳州XX设备公司支付租赁物占用费违约金468996元。
案件受理费12279元，适用简易程序审理减半收取6140元，由原告柳州XX开发公司负担3500元，被告柳州XX设备公司负担2640元。
上述义务，被告柳州XX设备公司应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 刘航宏
二〇一三年八月三日
书 记 员 莫积凤