福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第5040号原告（反诉被告）：厦门喜达居装饰设计工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区吕岭路2号14A室。法定代表人：吴华拯，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈曾盛，福建均融律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢坤培，福建均融律师事务所律师。被告（反诉原告）：季萍，女，1980年5月16日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：俞承生，福建金海湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘良辉，福建金海湾律师事务所律师。原告厦门喜达居装饰设计工程有限公司（以下简称喜达居公司）与被告季萍装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，季萍提起反诉，本院依法合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。喜达居公司的委托诉讼代理人陈曾盛、季萍的委托诉讼代理人俞承生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喜达居公司向本院提出诉讼请求：1.季萍立即支付工程款40111元及违约金（违约金按每日50元的标准，自2015年2月11日起计算至实际付款之日）;2.季萍承担鉴定费。本案审理过程中，喜达居公司因无法明确鉴定费金额，故撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2014年7月12日，原、被告签订《厦门市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由喜达居公司为季萍址在厦门市国际外滩3#BT1502室的房屋进行装饰装修，合同造价为166000元，合同签订后二日内，季萍应支付总工程款的40%，水电完工后，支付总工程款的20%，木作框架完成后，支付总工程款的35%及项目变更的增加款及水、电施工款及核算工程量，竣工验收七天之内，按《工程决算单》结清全部工程款；发包人未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天应向对方支付违约金50元；本工程的项目和数量均应按实结算。合同签订后，喜达居公司依约对涉讼房产进行装饰装修。现工程已完工并于2015年2月10日起由季萍居住使用。因涉讼工程项目变更，工程总价增加为197711元，季萍已支付工程款157600元（含定金30000元），尚欠工程款40111元。按约定，喜达居公司应赠送季萍一台32寸的索尼液晶彩电，现同意折价支付季萍1900元，该款项可抵充季萍尚欠工程款，喜达居公司不再另行赠送彩电。季萍辩称，喜达居公司在施工过程中临时雇佣社会人员充当其员工，现场人员均未经过正规培训。工程质量低劣，工期延期四个月。季萍并未构成违约，即便构成违约，喜达居主张的违约金计算标准也过高。季萍确认尚欠喜达居公司工程尾款8400元，同意喜达居公司支付赠送彩电的折价款1900元，且以该款项抵充上述8400元的工程尾款。季萍向本院提出反诉请求：1喜达居公司向季萍支付工期延误违约金6000元；2.喜达居公司赔偿季萍因工期延误造成的损失6800元；3.喜达居公司立即支付代垫材料款5605元；4.喜达居公司赠送季萍索尼32寸液晶彩电一台（价值约2500元）。本案审理过程中，季萍明确第1项、第2项诉讼请求为：季萍支付违约金12800元，并撤回第4项诉讼请求。事实和理由：喜达居公司承包涉讼装修工程后，临时雇佣装修游击队来充当其员工，均未替涉讼现场的施工人员缴纳五险一金。喜达居公司浪费了季萍大量主材，工程质量低劣，季萍保留追诉喜达居公司工程质量和浪费主材的权利。涉讼工程延期四个月，喜达居公司应根据合同约定按每日50元标准支付季萍违约金6000元。喜达居公司的上述违约行为导致季萍直至2015年5月底才入住涉讼房产，由此产生租金损失，而上述违约金不足以弥补损失，故其还应赔偿季萍6800元。季萍代购按约定应由喜达居公司购买的线条4500元及橡木面板1105元，喜达居公司应偿还季萍。喜达居公司辩称，涉讼工程施工过程中，季萍要求增加工程项目及工程数量，其中客厅、餐厅、厨房、公卫、主卧、过道等部分的工程量均有增加。季萍未按约定支付中期工程款，其负责提供的部分装修主材未能按时进场并进行安装，导致喜达居公司无法进行施工。因此，依照涉讼装修合同的约定，工程期限应当相应顺延。喜达居公司提起本案诉讼之前，季萍从未对涉讼工程期限提出异议。季萍要求喜达居公司承担延误工期的违约责任，没有依据。季萍提交的《房屋租赁合同书》、收条的真实性均无法确认，且内容存在矛盾，季萍要求喜达居公司在支付违约金的同时，另行赔偿租金损失6800元，没有事实和法律依据。涉讼工程的施工人员中确有非固定员工，但该做法并未违反装修行业的行规。装修行业的施工人员的流动性很大，离职率高，季萍要求喜达居公司均指派固定员工进行施工是不合理的，且季萍主张涉讼施工人员均非固定员工也没有任何依据。季萍要求喜达居公司向其支付材料款5605元没有依据。双方约定由喜达居公司提供线条及橡木面板，但季萍不愿使用喜达居公司提供的材料，其要另行购买材料应自行承担相关费用。涉讼工程中的厨房和卫生间顶面油漆均系季萍自行购买并调配油漆颜色，油漆色泽不均与喜达居公司无关，且喜达居公司已处理好该问题。涉讼工程并未存在瓷砖错位、没有勾缝、没有进行白蚁防治处理等问题，至于管线裸露，是因为原先设计的阳台是封闭式的，该设计方案已经季萍确认，但在施工过程中小区物业不让封闭阳台，导致出现管线裸露的问题，与喜达居公司无关。当事人围绕诉讼请求分别提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：喜达居公司提交的三份《决算书》。该组证据系喜达居公司自行制作的材料，未经被告签字确认，季萍对该组证据的真实性不予确认，喜达居公司也未能提供相应的证据予以佐证，故本院对该组证据的证明力不予确认；季萍提交的《房屋租赁合同书》、2015年3月31日出具的《收条》。该组证据系书证原件，喜达居公司对该组证据的真实性、关联性、合法性均不予确认，但未能提供反驳证据，故本院对该证据的证明力予以确认；季萍提交的订货单、收款收据、发货清单。该组证据为书证原件，喜达居公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，但未能提供反驳证据，故本院对该组证据的证明力予以确认；4.季萍提交的2015年2月5日拍摄的四张涉讼工地照片。喜达居公司对该照片的真实性、合法性、关联性均有异议，季萍也未能提交其中三张的原始载体或相应的证据予以佐证，故本院对该证据的证明力不予确认;5.根据喜达居公司的申请，本院依法委托福建东霖伟达工程咨询有限公司对涉讼装修工程总造价进行鉴定。喜达居公司对该鉴定报告的真实性无异议，对但对该鉴定报告的合法性有异议，认为鉴定涉讼工程总造价后再进行优惠没有依据，扩大了优惠项目，厨房、两间公卫应进行材料单价调整，季萍对鉴定报告的真实性、合法性、关联性均不予确认。本院经审查认为，原、被告均未能提交反驳证据，福建东霖伟达工程咨询有限公司的鉴定程序合法，鉴定意见依据充分，本院对其出具的《鉴定报告》的证明力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年7月12日，以季萍为发包人，喜达居公司为承包人的双方签订《厦门市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工程地点为厦门市国际外滩3#BT1502室，承包方式为承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见施工图纸及预算书），工程期限150天，开工日期为2014年7月15日，合同造价为166000元（详见家庭居室工程施工预算书）；发包人参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收；工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，双方应以工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据；合同履行中的各项目变更事宜均由该工程设计人与发包人共同商定并签署《工程变更洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效，任何书面补充（变更）协议均由承包人法定代表人或企业负责人签署方有效，施工中发包人与承包人施工人员（包括项目经理、班长、工人）违反该约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由当事人承担；工程增项或变更应适当顺延工期；合同签订后两日内，支付总工程款的40%，水电完工后，支付总工程款的20%，木作框架完成后，支付总工程款的35%及项目变更的增加款、水电施工款及核算工程量，竣工验收七天内，按《工程决算单》结清全部工程款；发包人未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天应向对方支付违约金50元，由于承包人原因致使工期延误的，每延误一天向对方支付违约金50元。2014年7月，喜达居公司向季萍出具《工程预算书》，载明工程总造价为179108元，优惠后总造价为166000元，报价如有漏报项目或多报项目以实际决算，预收费用、水电工程不能包项完工后按实际结算；2.2014年10月22日，季萍确认水电项目验收合格。2014年10月30日，季萍确认进场材料包括电线、线管、给水管、排水、底盒、电视线、网线的品牌与合同材料品牌相符，进场材料无质量问题；3.2014年12月11日，喜达居公司向季萍送达《中期验收通知书》及《中期交款通知书》，要求季萍于2014年12月11日到施工现场参加工程中期验收；4.2015年6月9日，喜达居公司委托律师向季萍邮寄《律师函》，要求季萍于接函后三日内支付尚欠的工程款58202元及违约金（按每日50元的标准，自各期费用到期之日起计算至实际付款之日），否则喜达居公司将诉诸法律。季萍于当日签收了该邮件；5.2013年9月7日，以案外人林汝灿为甲方，季萍为乙方的双方签订《房屋租赁合同书》约定乙方向甲方承租位于厦门市湖里区产，租赁期限从2013年9月7日至2014年9月6日，乙方应每季度支付甲方9600元，下次付款应提前7天付清；租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租，须提前半个月与甲方协商。2013年9月7日，林汝灿向季萍出具《收条》，确认已收到季萍支付的2013年9月7日至2013年12月6日期间的租金9600元及押金3200元。季萍分别于2014年3月3日、2014年6月18日、2014年9月2日，各转账支付林汝灿9600元，于2015年1月4日转账支付林汝灿3200元。2015年3月31日，林汝灿向季萍出具《收条》，确认收到季萍2015年1月7日至2015年4月7日期间的租金9600元；6.双方约定涉讼工程使用的线条和橡木面板由喜达居公司提供。2014年12月13日，季萍为涉讼工程购买线条4500元及橡木面板1105元；7.2015年3月9日，季萍通过微信要求喜达居公司安排人装门拉手及花格，喜达居公司回复“老王明天才回来，晚两天过去安装可以吗？”季萍要求其尽快安装；8.2013年12月22日，以季萍为甲方，喜达居公司为乙方的双方签订《喜达居装饰限量征集样板房优惠协议》，约定现场交纳设计、工程定金3万元，可得价值8000元主材装修大礼包，送客厅、餐厅、书房、主卧效果图、索尼32寸液晶彩电一台，并享《放心品质工程》工程总监带队施工；现场交定金业主可享受贴地砖、墙砖、衣柜、装饰柜、酒水柜、墙面面漆五折优惠，工程造价锁定，限期一年。当日，季萍支付喜达居公司定金30000元；9.季萍于2015年5月底入住涉讼房产，已支付喜达居公司工程款157600元（含上述定金30000），双方均同意上述赠送彩电的折价款1900元抵充应付工程款；10.根据喜达居公司的申请，本院依法委托福建东霖伟达工程咨询有限公司对涉讼装修工程总造价进行鉴定。福建东霖伟达工程咨询有限公司的鉴定意见认为：参照双方提供的施工图纸及现场踏勘，结合喜达居公司的预算施工范围，鉴定后总造价为187186.01元，结合预算书内的合同价166000元与预算工程总造价比进行优惠幅度下调优惠后造价为173486.82元。本院认为，涉讼装修工程总造价为173486.82元，季萍已支付喜达居公司工程款157600元，再扣除赠送彩电的折价款1900元，季萍尚欠工程款13986.82元。喜达居公司主张涉讼装修工程于2015年2月10日完工，但未能提交相应的证据予以证明，故本院对其主张不予采纳。季萍已于2015年5月底入住涉讼房产，应视为涉讼装修工程已竣工验收，故本院认定涉讼装修工程于2015年5月底竣工验收。双方约定应于竣工验收七天内结清全部工程款，故季萍应支付喜达居公司尚欠工程款13986.82元。喜达居公司主张按每日50元支付违约金，有合同依据，但应自2015年6月7日起计算较为合理。季萍辩称违约金的计算标准过高，但未能提供反驳证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。根据《厦门市家庭居室装饰装修工程施工合同》的约定，工程期限150天，开工日期为2014年7月15日。由于承包人原因致使工期延误的，每延误一天向对方支付违约金50元。因此，约定完工时间为2014年12月12日。喜达居公司主张工期延误系季萍的缘故，但未能提交反驳证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。季萍主张因工期延误造成其四个月的租金损失共计12800元，有充分的依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。季萍主张合同约定的违约金不足以弥补其损失，要求调整违约金的数额为12800元，依据充分，本院予以支持。双方约定线条及橡木面板应由喜达居公司提供，喜达居公司辩称季萍不愿使用其提供的上述材料，但未能提交证据予以证明，故本院对其抗辩意见不予采纳。季萍要求喜达居公司支付上述材料款5605元，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、季萍应于本判决生效之日起十日内支付厦门喜达居装饰设计工程有限公司工程款13986.82元及违约金（按每日50元的标准，自2015年6月7日起计至实际付款之日止）；二、厦门喜达居装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付季萍违约金12800元；三、厦门喜达居装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付季萍代垫材料费5605元；四、驳回厦门喜达居装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如果厦门喜达居装饰设计工程有限公司、季萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费503元，由厦门喜达居装饰设计工程有限公司负担333元，由季萍负担170元；反诉案件受理费130元，由厦门喜达居装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  黄佳丽二〇一七年九月十八日书 记 员  林超特附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。