广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第192号
原告：郭智维，男，汉族，住广东省广州市白云区，公民身份号码：×××0317。
委托代理人：莫柳俭，系广东环球经纬律师事务所律师。
委托代理人：曾秀。
被告：金明东，男，朝鲜族，住吉林省磐石市，公民身份号码：×××2331。
委托代理人：李兆芝，系广东锐锋律师事务所律师。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月30日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年4月21公开开庭进行了审理。原告郭智维及其委托代理人莫柳俭与被告委托代理人李兆芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区9栋805房作价778018元出售给原告，签订合同时原告交纳50000元定金，被告在收到定金后20天内向抵押银行申请提前还贷手续，原告在收到银行提前还贷通知后将首期购房款228018元转入被告还贷账户，剩余购房款在原告赎契后再由原告办理银行按揭贷款手续。合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，但被告并未在合同约定的期限内申请提前还贷，因被告生意周转困难，为确保首期购房款用于赎契用途，原告不放心在被告未申请提前还贷的情况下，向被告支付首期购房款。2014年12月11日，原告向被告发函，要求被告尽快申请提前还贷并提供还贷账户，逾期，被告仍未申请。2014年12月29日，原告发函被告要求解除合同，被告退还定金，但被告仍不予理会。原告认为，被告未按合同约定先行义务，导致合同履约不能，被告应承担违约责任，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2.被告返还定金50000元；3.被告支付违约金77801.8元；4.诉讼费用由被告负担。
被告辩称：虽然合同约定被告在收到定金50000元后20天内向银行申请还贷，但另约定原告应于2014年10月25日向被告支付首期购房款228018元，该约定改变了被告办理提前还贷手续的时间，应理解为原告支付首期购房款义务在先，被告申请提前还贷义务在后，据被告了解，提前还贷一旦经银行审批通知，被告需提前将还贷款项存入银行，否则银行认定被告不诚信。因此，由于原告未按约定期限向被告支付首期购房款，故被告一直并未向银行申请提前还贷。原告支付首期购房款期满后，被告曾将个人账户发信息告知了原告，但原告并未付款，却在逾期15天后，致电被告要求退定金35000元，并安排中介机构带其他客户到被告房产处看房，表明原告已实际反悔，不愿意继续履行房屋买卖合同。被告以较低价格出售房产，并非因拖欠债务，而是准备另行为女儿购置其他房产。原告未按合同约定期限向被告支付首期购房款，已构成违约，考虑到合同目的无法实现，被告也要求解除双方签订的房屋买卖合同，但原告已交纳的定金50000元不应退还，被告也无须支付违约金，故请求法院驳回原告诉讼请求。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3.房地产买卖合同，证明原、被告签订房屋买卖合同合法有效，被告怠于履行合同义务已经构成违约。
4.房地产权证、佛山市南海区房产查询证明、发票，证明被告为出售房产的合法产权人。
5.收款收据，证明原告以现金方式已经向被告支付购房定金50000元。
6.律师函2份、快递邮寄单2份、快递投递回执2份，证明原告发函要求被告办理提前还贷手续并提供还贷账户，被告拒不履行合同义务，已经构成违约，原告有权解除合同。
庭审中，被告举证如下：
1.律师见证书，证明被告办理抵押的银行为中国银行佛山分行，提前三十天申请还贷，银行到期才会出具是否通过审批的通知。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1-2无异议，本院确认此二份主体资格证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据3真实性无异议，可证明原、被告补充约定支付首期购房款时间不迟于2014年10月25日。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据4中真实性无异议，本院确认该证据的真实性。被告对原告出示的证据5无异议，本院确认该证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据6有异议，认为并未收到2014年12月11日的律师函，且该律师函所述不属实，2014年11月10日原告直接要求被告返还定金35000元，被告不答应，此后双方还就返还定金事宜反复协商，但最终协商不成。被告承认收到2014年12月29日的律师函，但该律师函所述也不属实，原告要求解除合同无事实和法律依据，按照合同约定，原告支付首期购房款后被告才有义务履行还贷手续，被告未违反合同约定。经审查，二份律师函邮寄地址相同，均为被告的住址，邮政部门也反馈已签收，被告辩解未收到2014年12月11日的律师函的质证理由不能成立，本院确认此二份证据的真实性。
根据采信的证据结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区9栋805房（以下简称涉讼房产）于2011年2月22日办理房地产权证，登记权属人为被告。2014年9月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将涉讼房产作价778018元出售给原告，签订合同时原告支付50000元定金给被告，被告同意在收取定金后20天内向抵押银行申请办理提前还贷手续，原告同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，原告将首期购房款228018元转入还贷账号，余款500000元原告办理银行按揭贷款，原、被告任何一方违约导致交易未完成，违约方向守约方支付成交价10%的违约金，其它约定注明：首期款支付条件补充，支付时间不迟于2014年10月25日。同日，原告向被告支付了定金50000元。
2014年12月12日，原告向被告发出律师函，通知被告七个工作日内将提前还贷通知及还贷账号交付原告，原告收到资料后支付首期购房款。同年12月30日，原告再次向被告发出律师函，通知被告解除双方签订的房屋买卖合同，要求被告在七个工作日内退还购房定金50000元并支付中介费5000元。
2015年1月30日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，原、被告均应按照合同约定履行义务。合同约定被告应于收取定金后20日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，即被告申请提前还贷期限在2014年10月20日已届满，考虑到合同备注手写部分约定原告应在2014年10月25日前支付首期购房款，与格式合同部分约定原告在被告申请提前还贷后在银行通知预约扣账日前将首期购房款转入还贷账号不一致，原告主张按格式合同约定在被告申请提前还贷后再支付首期购房款，被告主张按手写部分约定原告应在2014年10月25日前无条件支付首期购房款，原、被告属于对合同约定不明产生争议，原告并无合同单方解除权，原告于2014年12月30日向被告发出解除合同的律师函不具有解除合同效力。原告起诉请求解除合同，被告在庭审中也要求解除合同，本院据此认定《房地产买卖合同》在庭审日即2015年4月21日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，房屋买卖合同因约定不明产生争议导致合同解除，原告请求被告返还定金50000元合法合理，本院予以支持。合同并非原、被告单方面违约解除，原告依照合同有关违约约定请求被告支付违约金77801.8元没有事实和法律依据，本院不予支持，被告主张无需返还定金的意见本院也不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告郭智维与被告金明东于2014年9月29日签订的《房地产买卖合同》于2015年4月21日解除；
二、被告金明东应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告郭智维；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取1428.02元（原告已预交），由原告负担903.02元，被告负担525元，被告负担的部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年五月二十二日
书记员 谭国敏