四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川07执复35号
复议申请人（协助义务人）：阆中城市建设经营投资有限公司，住所地阆中市张飞北路81号。
法定代表人：王明波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁普林，四川真道律师事务所律师。
申请执行人：赵永勤，女，汉族，生于1966年12月29日，住四川省绵阳市涪城区。
被执行人：侯永树，男，汉族，生于1964年10月29日，住四川省阆中市。
复议申请人阆中城市经营投资有限公司不服四川省绵阳市涪城区人民法院（以下简称涪城法院）（2018）川0703执异13号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
涪城法院在执行赵永勤与侯永树合伙协议纠纷一案中，协助义务人阆中城市建设经营投资有限公司对涪城法院（2017）川0703执恢58号执行通知书提出书面异议。
涪城法院查明，赵永勤申请执行侯永树合伙协议纠纷一案，涪城法院于2016年9月5日以（2015）涪执字第150号协助执行通知书对被执行人侯永树在阆中市江南奎星楼小区二期拆迁安置还房工程2栋1单元7楼B2号房屋，6栋1单元10层E1、E2（共三套）房屋予以查封，查封期间不予办理转移、过户手续，查封期限自2016年9月5日至2019年9月4日。涪城法院向案外人送达了该协助执行通知书，案外人予以签收。上述被查封的房屋由案外人与被执行人在2017年8月办理回迁结算时交付给被执行人侯永树，房屋产权证书未办理，产权人尚未变更。2017年12月8日涪城法院书面通知案外人要求其在收到通知书5日内追回已交付的房屋，将房屋恢复原状并移送涪城法院处置。2017年12月21日，涪城法院以（2017）川0703执恢58号执行裁定书，裁定：一、第三人阆中城市建设投资有限公司在上述三套房屋价值内（共计773200元）向申请执行人赵永勤享有的债权等（共计364480元）承担赔偿责任。二、对第三人阆中城市建设投资有限公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取（详见协助执行通知书、查封、扣押清单等）。
涪城法院认为，法院在执行过程中依据生效的法律文书向协助义务人送达的协助执行通知书，协助义务人应当按照协助执行通知书的内容全面规范的履行协助义务，对拒不履行协助义务而产生的法律后果，依法应当由协助义务人承担。本案中法院在送达的协助执行通知书中明确“查封期间不予办理转移、过户手续”，即要求被查封标的物的管理者、控制者在其管理和控制期间既不能向被执行人交付所管理和控制的标的物，也不能就该标的物办理相应的产权过户手续。且案外人在签收协助执行通知书后并未认为法院协助内容要求“不予办理转移、过户手续”超出其协助范围或者违反法律规定，故应当在法院限定的查封期间内审慎的管理查封的标的物，在未征得查封法院同意的情况下不得擅自作出实物的转移交付和产权过户的处理。案外人认为回迁交付的行为并无不当及没有办理产权过户手续就认真的履行了协助义务的理由不予采纳，请求裁定撤销（2017）川0703执恢58号执行裁定书、暂缓支付（2017）川0703执恢58号执行通知书中要求支付的364480.00元赔偿款、解封冻结案外人账户的理由不成立。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定驳回阆中城市建设经营投资有限公司的异议请求。
阆中城市建设经营投资有限公司申请复议称：一、查封标的物目前未发生转移、过户，（2017）川0703执恢58号执行裁定，认定事实错误。二、按（2018）川0703执异13号执行裁定、（2017）川0703执恢58号执行裁定内容，涪城法院错误将协助内容“不予转移、过户”解释为“保管”是错误的。三、复议申请人与被拆迁人侯永树回迁时结算是正当、合法的。四、涪城法院可以对查封房屋依法拍卖、变卖，目前不存在司法障碍。五、涪城法院超标的查封（3套房屋价值100万元），就按涪城法院认定的还有一套房屋，也足以清偿30余万元的债务。请求：1、撤销（2018）川0703执异13号执行裁定及（2017）川0703执恢58号执行裁定。2、暂缓支付（2017）川0703执恢58号执行通知中要求支付的364480元赔偿款。3、解封其已被冻结账号。
本院查明，2014年5月26日，涪城法院立案受理赵永勤与侯永树合伙协议纠纷一案，并于同年7月31日作出（2014）涪民初字第5144号民事调解书，确认：一、被告侯永树于2014年12月31日前向原告赵永勤返还工程保证金200000元；二、被告侯永树于2015年6月1日前赔偿原告赵永勤资金占用费93000元；三、原告赵永勤自愿放弃其他诉讼请求，双方无其他争议。因侯永树未按该调解书履行义务，赵永勤于2015年1月8日向涪城法院申请强制执行，涪城法院立案受理，案号为（2015）涪执字第150号。执行中，涪城法院于2015年5月6日作出（2015）涪执字第150号执行裁定书，裁定：对被执行人侯永树的存款或财产予以冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押。次日，涪城法院向阆中市天开房屋拆迁有限公司发出（2015）涪执字第150号协助执行通知书，协助事项：对被执行人侯永树在阆中市江南奎星楼小区二期拆迁安置还房工程6号楼1单元B2、E1、E2、三套房屋（面积共计239.65平方米）予以查封。查封期间不予办理转移过户手续，查封期限三年（自2015年5月7日至2018年5月6日）。
2016年9月5日，涪城法院向阆中市江南办事处及阆中城市建设经营投资有限公司发出（2015）涪执字第150号协助执行通知书，协助事项：对被执行人侯永树在阆中市江南奎星小区二期拆迁安置还房工程2栋1单元7楼B2号房屋、6栋1单元10层E1、E2号（共三套）房屋予以查封（查封期间不予办理转移、过户手续）。查封期限：2016年9月5日－2019年9月4日。阆中市江南办事处于同年9月7日签收，阆中城市建设经营投资有限公司于同年9月6日签收。尔后，涪城法院对本案作终结本次执行程序结案处理。
2017年2月21日，赵永勤向涪城法院提出恢复执行申请，涪城法院于当日立案受理，案号为（2017）川0703执恢58号。恢复执行后，涪城法院于2017年12月8日，向阆中市建设经营投资有限公司发出（2017）川0703执恢58号通知，载明：涪城法院在执行申请人赵永勤申请执行被执行人侯永树合伙协议纠纷一案中，于2016年9月6日向你公司送达（2015）涪执字第150号执行裁定书、协助执行通知书，要求你公司对被执行人侯永树在阆中市江南奎星小区二期拆迁安置还房工程2栋1单元7楼B2号房屋、6栋1单元10层E1、E2号（共三套）房屋予以查封，查封期间不办理转移、过户手续。你公司在收到法院的上述法律文书后，拒不履行协助执行义务，擅自向被执行人侯永树交付房屋，致使侯永树将房屋交由案外人占有并装修、使用。现通知你公司在收到本通知书5日内追回上述房屋，将房屋恢复原状并移交法院处置。逾期法院将责令你公司赔偿申请执行人的损失，并对你公司予以罚款。涪城法院于2017年12月12日通过法院专递向阆中城市建设经营投资有限公司王明波送达上述通知，该公司于次日签收并向涪城法院作出书面情况说明，称：一、我公司认真执行了（2015）涪执字第150号执行裁定。由于法院需要我公司协助执行的被执行人系拆迁户，我公司按照拆迁协议要求与被执行人办理回迁的结算手续是必要的工作流程，但至今法院查封的房屋均未办理转移过户手续。二、目前，法院可以依照法律规定的执行程序在拍卖、变卖后向房屋产权部门强制办理过户手续，没有任何障碍。三、法院查封被执行人三套还房的几点说明：1、（2015）涪执字第150号执行裁定查封的三套房屋，其中江南奎星小区二期6栋1单元10楼1号，被四川省阆中市人民法院（以下简称阆中法院）（2017）川1381民初55号民事判决裁判给李春华、张家华所有，涪城法院可以与阆中法院核实，并在执行中处理与其查封存在的矛盾。2、按照阆中法院给我公司送达的“就李春华、张家华、赵永勤申请执行案的处理意见”来看，目前江南奎星小区二期6栋1单元10楼2号，被执行人也认可涪城法院的查封，并愿意配合用于涪城法院案件的执行。3、涪城法院查封的江南奎星小区二期2栋1单元7楼4号，被执行人在明知涪城法院查封的情况下，提出将该房屋抵偿（2015）阆中民初字第4808号民事判决书确定的给付义务的意见，也仅代表被执行人的意见，但该房屋登记在被执行人名下，涪城法院可以尽快采取执行措施，我公司也将全面协助配合。
2017年6月，案外人李春华、张家华对涉案查封侯永树所有位于阆中市江南街道办事处奎星小区二期还建房6幢1单元10楼1号房屋提出书面异议。当月26日，涪城法院立案受理，并于2017年7月19日作出（2017）川0703执异41号执行裁定书，裁定驳回案外人李春华、张家华的异议请求。
2017年12月21日，涪城法院作出（2017）川0703执恢58号执行裁定书，裁定：一、第三人阆中城市建设经营投资有限公司在上述三套房屋价值内（共计773200元）向申请人赵永勤享有的债权等（共计364480元）承担赔偿责任。二、对第三人阆中城市建设经营投资有限公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取。
2018年1月31日，涪城法院向阆中城市建设经营投资有限公司作出（2017）川0703执恢58号执行通知书，载明：……本案在执行过程中，你公司未按照涪城法院出具的协助执行通知书履行协助执行义务，涪城法院于2017年12月13日向你公司送达通知，要求你公司五日内将已移交的房屋追回，恢复原状并交由涪城法院处置，你公司在收到通知后至今不履行义务。依照《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第三十七条、第五十八、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你单位履行下列义务：在收到本执行通知书三日内向涪城法院银行账户转账支付本案案款364480元（本金293000元、迟延履行金52610元、执行费5000元、案件受理费3110元、保全费2260元、评估费8500元）。
另查明，2017年1月4日，阆中法院受理李春华、张家华与侯永树、杜朝芬房屋买卖合同纠纷一案，并于同年6月6日作出（2017）川1381民初55号民事判决书，判决：一、原告李春华、张家华与被告侯永树、杜朝芬2013年9月29日签订的房屋买卖协议合法有效。二、被告侯永树、杜朝芬在本判决发生法律效力后十日内向原告李春华、张家华交付位于阆中市江南街道办事处奎星小区二期拆迁安置房6栋1单元10楼1号（水、电、气三通）房屋一套。三、驳回原告李春华、张家华的其他诉讼请求。
本院认为，本案争议的焦点问题是阆中城市建设经营投资有限公司是否按照涪城法院协助执行通知书履行了协助义务。根据查明的事实，结合本案实际，分析如下：
首先，涉案（2015）涪执字第150号协助执行通知书载明的协助事项为：对被执行人侯永树在阆中市江南奎星楼小区二期拆迁安置还房工程6号楼1单元B2、E1、E2三套房屋予以查封。查封期间不予办理转移、过户手续。阆中城市建设经营投资有限公司签收涪城法院协助执行通知书后，未对协助内容提出异议。尔后，在未经涪城法院允许的情况下将涉案房屋的钥匙交给侯永树，侯永树又将钥匙交给另案当事人，导致涉案查封房屋被案外人占有。虽涉案查封房屋实质上未办理过户手续，但形式上已转移，致使涪城法院处置查封房屋受到阻碍。据此，涪城法院作出（2017）川0703执恢58号通知及（2017）川0703执恢58号执行裁定并无不当。
其次，涉案查封房屋是否超标的等事项，与阆中城市建设经营投资有限公司不履行协助义务无关，不能作为其不履行协助义务的抗辩理由。
综上所述，涪城法院（2018）川0703执异13号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
一、驳回阆中城市建设经营投资有限公司的复议申请。
二、维持四川省绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703执异13号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 高 峰
审判员 汪 炜
审判员 唐剑苹
二〇一八年七月五日
书记员 王 理
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。