河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0202民初1565号
原告：唐山悦豪物业服务有限公司，住所地唐山市路南区国防道6号。
法定代表人：王永红，职务总经理。
委托诉讼代理人：陈化文，河北德硕律师事务所律师。
被告：马慧欣，女，汉族，1989年9月19日生，无业，现住唐山市。
委托诉讼代理人：曾庆艳，河北唐名律师事务所律师。
原告唐山悦豪物业服务有限公司与被告马慧欣物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告唐山悦豪物业服务有限公司委托诉讼代理人陈化文、被告马慧欣及其委托诉讼代理人曾庆艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山悦豪物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠物业服务费人民币9618.8元；2、判令被告支付逾期付款违约金人民币5324.09元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月18日北京新华联置地房地产有限公司与唐山悦豪物业服务有限公司签订了新华联广场物业管理委托合同，将其开发建设的新华联广场委托给唐山悦豪物业服务有限公司进行物业管理。被告于2013年3月25日入住新华联广场5号楼1单元2501室，该室建筑面积共169.95平方米，并与原告签订《物业管理服务协议》。自被告入住后原告按照国家有关规定和政策向被告提供了相应的物业管理服务，履行了应尽的义务。但被告因物业服务不好为由未按照《物业管理服务协议》的约定履行其缴纳物业费的义务，至今拖欠原告2015年11月28日至2017年10月31日的物业服务费，共计人民币9618.8元，按照《物业管理服务协议》第六章第二十五条之规定，承担逾期付款违约金人民币5324.09元。被告不履行义务，拖欠原告物业服务费用，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告马慧欣辩称，一、被告马慧欣不应向原告交纳物业费及违约金。1、被告于2014年11月28日购买了新华联广场5-1-2501，同日，与原告签订了物业管理服务协议，协议第十六条约定物业费标准为每平米每月2.45元。但因该房产存在诸多问题，地产与原告一直未给予解决，被告未能进行装修，也一直未入住，被告一直在外租房生活，未享受到原告提供的物业服务。另外，根据《唐山市人民政府关于印发唐山市物业服务收费管理实施办法的通知》内容，原告收取的物业费标准已经达到了最高级特级，但原告提供的物业服务标准却远远达不到特级标准，原告的物业服务存在诸多共性问题，如电梯、消防、门禁、监控等均存在重大安全及消防隐患，地下防水层失效，地下停车场管理混乱，小区环境脏乱差，清洁不到位等。原告向被告及其他业主提供的物业服务，不符合物业管理服务协议的约定，已经构成违约。原告于2017年11月1日正式撤出新华联广场的物业服务后，无法再向被告继续履行和采取补救措施了，因此，根据合同法第一百一十一条的规定，被告作为受损害方，主张原告免收2015年11月28日至2017年10月31日的物业费；2、原告构成严重违约，被告不应交纳违约金。二、新物业降低了物业费标准。1、原告提供的物业服务不符合合同约定，也未按唐山市政府的文件执行，新物业”大连万象美物业管理有限公司唐山新华联分公司”于2017年11月1日进驻新华联广场小区提供物业服务后，就原告提供的物业服务存在相关问题与原告进行过多次沟通协商，因协商未果，新物业已将原告起诉至了唐山市路南区人民法院。2、因原告提供的物业服务不达标，新物业接手后，已经降低了物业费标准，住宅由每平米每月2.45元降低至了1.98元。
根据当事人的陈述与经审查证据本院确认事实如下：2014年11月28日，被告在原告处办理入住手续。同日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《物业管理服务协议》，约定：甲方物业建筑面积为169.95平方米，甲方物业建筑面积等同于物业管理服务收费面积，甲乙双方就物业管理服务及相关事宜订立本协议。物业管理服务内容为制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业户档案、竣工验收资料等。房屋建筑共有部位的日常养护和管理。共用设施设备的运行、日常维护维修、养护和管理。共用设施的附属建筑物、构筑物的日常养护和管理。公共区域的绿化养护与管理。公共环境卫生，包括共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和生活垃圾的收集（不含装修施工垃圾）。维护公共秩序，包括门岗服务、公共区域巡查等。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。消防管理：包括公共区域消防设施设备的维护与管理。装修管理服务。物业管理服务费采取预收方式收取，交费周期为每12个月为一期，在每周期最后一个月15日前交纳下一周期的物业费，在交费周期第一个月和期末最后一个月，不足一个月的按照实际天数进行计算。物业管理服务费标准每建筑平方米每月2.45元。如甲方不能在缴费期限内交纳物业管理服务费，乙方将从欠费之日起每日按欠费金额的千分之五收取违约金。原告于2017年11月1日撤离原告所在小区，后由大连万象美物业管理有限公司唐山新华联分公司对小区提供物业服务。
另查明，大连万象美物业管理有限公司唐山新华联分公司于2017年11月20日向唐山市路南区广场街道办事处出具唐新（2017）003号文件，将其认为因原告前期维修不及时、保养不到位导致的问题反映给办事处。2017年11月23日，广场街道办事处、唐山新华联置地有限公司、大连万象美物业管理有限公司唐山新华联分公司、原告共同出具新华联广场设备设施移交遗留问题汇总。
诉讼中，原告主张本案诉请中物业费起止时间为2015年11月28日至2017年10月31日，2015年11月28日至2016年11月27日拖欠物业费4996.8元；2016年11月28日至2017年10月31日拖欠物业费4622元。被告辩称其长期在外租房居住，因房屋质量存在问题，无法实际入住涉案房屋，其并未享受到物业服务。
本院认为，原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效。原、被告应按协议的约定履行各自的义务，原告向被告提供了物业服务，被告理应支付物业服务费用，业主以未享受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告诉请被告支付自2015年11月28日至2017年10月31日期间所欠物业服务费9618.8元，综合考虑原告为被告提供的物业服务管理服务现状，原告服务过程中确有瑕疵，本院酌减部分物业费，按照尚欠物业费数额的80%予以缴纳为宜，故被告应向原告支付物业费7695.04元。原告主张被告支付逾期付款违约金，并未提供相关证据证明被告系恶意拒交且结合本案的实际情况，对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告的超诉讼时效的抗辩，因物业服务是持续提供的，具有连续性，本院对此抗辩不予采信。综上所述，对原告诉请有理据的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告马慧欣于本判决生效后十五日内支付原告唐山悦豪物业服务有限公司自2015年11月28日至2017年10月31日的物业服务费7695.04元；
二、驳回原告唐山悦豪物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费174元，减半收取87元，由被告马慧欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 魏 群
二〇一八年七月十八日
法官助理 唐佳林
书 记 员 唐春伟