安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初763号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：费广海，董事长。
委托代理人：张伟，该公司信贷员。
被告：王祥群，男。
被告：张德萍，女.
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）与被告王祥群、张德萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由审判员朱虎适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伟到庭参加了诉讼，被告王祥群、张德萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月10日，被告王祥群与原安徽长丰农村合作银行长寿路支行签订长寿路分理处个人借字（2011）年第0124借款合同，借款合同约定原告向被告王祥群贷款授信18万元，贷款期限3年，自2011年11月10日起至2014年11月10日止；被告王祥群每次提款的借款期限以借据的记载为准；如果被告王祥群出现合同约定的违约情形，原告所属长寿路支行有权单方面宣布贷款立即到期。同日，原告所属长寿路支行与被告王祥群签订了长寿路支行最高额抵字（2011）第0124号最高额抵押合同，抵押合同约定以被告王祥群所有的位于长丰县水湖镇杨公路南段（丰乐小区）房产为长寿路分理处个人借字（2011）年第0124号最高额抵押合同的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证书号为房地产他证长丰字第20005236号。2013年9月29日，原告所属长寿路支行与被告王祥群在长寿路分理处个人借字(2011)年第0124合同项下签订长寿路支行个人借字(2013)年第131号借款合同，原告所属长寿路支行向被告王祥群发放11.3万元贷款，并在借据上约定还款期限为2014年9月29日，借款后被告王祥群一直没有按合同约定支付贷款本金及利息。经原告多次催收，收回部分本金与利息，被告至今仍欠原告的贷款本金39498.99元及利息10110.15。中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复(2012)332号确认安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法法》等法律规定，特向长丰县人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金39498.99元，利息10110.15元（利息计至2016年2月22日，后期按规定的利率直至本清息止）；2、原告对被告提供抵押的财产在债权范围内享有有限受偿的权利；3、被告承担本案的诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、长寿路分理处个人借字（2011）年第0124号借款合同、长寿路支行个人借字（2013）年第131号借款合同、安徽农村商业银行第3500775905号借款借据、收回贷款凭证，证明原告所属长寿路支行与被告王祥群签订借款合同，并于2013年9月29日向被告发放贷款本金11.3万元，并在借款借据上约定偿还日期为2014年9月29日。借款期满后，至今未偿还本金39498.99元及利息。双方债权债务关系真实存在。2、长寿路分理处最高额抵字(2011)第0124号最高额抵押合同、房地产他证长丰字第20005236号，证明被告王祥群以其所有的位于长丰县水湖镇杨公路南段丰乐小区房产提供抵押担保，原告对此处房产享有优先受偿权。3、贷款催收通知书，证明该笔贷款未过诉讼时效。
王祥群、张德萍未答辩，在法律规定的期限内亦未提供相关证据。
经审查，本院认为，虽被告未出庭发表质证意见，但原告所举证据具有真实性、合法性和关联性，且已形成完整的证据链，可作本案有效证据使用。
经审理查明：王祥群、张德萍因装修于2011年11月10日与原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处（以下简称长寿路分理处）签订个人借款合同一份[合同编号：长寿路支行(分理处)个人借字(2011)年第（0124）号]，约定借款额度为人民币180000元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2011年11月10日到2014年11月10日；年利率11.152%（以借款借据上载明年利率为准），借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按季结息，到期还本；借款的担保方式为抵押；以经营收入及其他可用于还款的资金作为还款保障；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30％；借款人未按时还清的借款本金及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，长寿路分理处与王祥群、张德萍签订了（长）行最高额抵字（2011）第0124号最高额抵押合同，约定以房地产权利人王祥群的位于长丰县水湖镇杨公路南段（丰乐小区）房产（房地权长房字第××号）作为抵押物；抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年11月10日到2014年11月10日向借款人提供的最高贷款金额为人民币180000元；抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期限届满（包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律法规的规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿等。2011年11月14日，原、被告双方在长丰县房产管理局办理了抵押登记，他项权证书号为房地产他证长丰字第20005236号，房地产他项权利人为长寿路分理处。2013年9月29日，长丰农商行长寿路支行与王祥群、张德萍在长寿路分理处个人借字(2011)年第0124合同项下签订了长寿路支行个人借字(2013)年第131号借款合同，双方约定借款113000元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2013年9月29日至2014年9月29日，年利率11.152%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期利随本清；借款的担保方式为抵押；以一切合法收入及其他可用于还款的资金作为还款资金来源；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担等。2013年9月29日，长丰农商行长寿路支行向王祥群发放贷款113000元，并在借据上约定到期日期为2014年9月29日，年利率11.1519996%。被告借款后未能完全按合同约定归还贷款本金及利息，截止2015年9月8日仍欠原告贷款本金39498.99元及利息。后经原告多次催要，被告至今仍未归还贷款本息。原告为此诉讼来院。在诉讼过程中，本院根据原告申请于2016年2月25日对房地产权利人王祥群的位于长丰县水湖镇杨公路南段（丰乐小区）房产（房地权长房字第××号）予以查封。
另查明：2012年9月13日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）332号文件关于安徽长丰农村商业银行股份有限公司开业的批复中载明，安徽长丰农村商业银行股份有限公司开业的同时，安徽长丰农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为：原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与王祥群、张德萍签订的借款合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，合同双方均应诚实履行。长寿路分理处按合同约定发放了贷款，王祥群、张德萍未按合同约定归还贷款，已构成违约。双方在借据中确定的借款期间的年利率11.1519996%及合同上约定的贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30％，如遇基准利率调整、则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率等的约定，不违反法律规定，依法予以确认。原告要求王祥群、张德萍偿还借款本金并按照约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据最高额抵押合同的约定，原告依法对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王祥群、张德萍于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金39498.99元及利息（从2015年9月8日起按照合同约定的年利率上浮30％计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对房地产权利人王祥群的位于长丰县水湖镇杨公路南段（丰乐小区）房产（房地权长房字第××号）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费1040元减半收取520元，财产保全申请费820元，计1340元，由被告王祥群、张德萍承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
审判员 朱 虎
二〇一六年五月三日
书记员 陶艳艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。