重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初361号
原告：重庆银行股份有限公司奉节支行（以下简称重庆银行奉节支行），住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢，统一社会信用代码91500236588920819G。
负责人:沈东劲，该行行长。
委托诉讼代理人:曹启坤，重庆夔府律师事务所律师,有特别授权。
被告：周刘,男,1987年1月27日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
委托诉讼代理人：刘兰平，女，1960年2月10日出生，汉族，系被告周刘母亲，有特别授权。
委托诉讼代理人：周长义，男，1959年4月4日出生，汉族，系被告周刘父亲。
被告：黄瑶,女,1986年6月23日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
委托诉讼代理人：刘兰平，女，1960年2月10日出生，汉族，系被告黄瑶婆婆，有特别授权。
委托诉讼代理人：周长义，男，1959年4月4日出生，汉族，系被告黄瑶公公。
被告：奉节县润禾有机肥料有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道县政路28号1-101室，统一社会信用代码91500236305087178U
法定代表人：周刘，经理。
被告：黄林，女，1980年9月17日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
被告：孙天铃，男，1987年6月3日出生,汉族，务农，住重庆市奉节县。
被告：刘家林，男，1980年6月17日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
委托诉讼代理人:周正河，奉节县法律援助中心律师，有特别授权。
被告：陈鲜鹏，男，1987年8月12日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
被告：刘兰平,女,1960年2月10日出生,汉族，居民，住重庆市奉节县。
原告重庆银行奉节支行与被告周刘、黄瑶、奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘家林、陈鲜鹏、刘兰平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理，依法适用简易程序，并于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告重庆银行奉节支行负责人沈东劲的委托代理人曹启坤，被告周刘、黄瑶的委托诉讼代理人刘兰平、周长义，被告刘家林的委托诉讼代理人周正河，被告陈鲜鹏、被告刘兰平到庭参加诉讼。被告奉节县润禾有机肥料有限公司法定代表人周刘、被告黄林、孙天铃经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行奉节支行的诉讼请求：1、判令被告周刘、黄瑶共同偿还原告借款本金165万元，截止2018年1月2日利息111191元，并从2018年1月3日起以165万元为基数按年利率14.4%计付利息至全部债务履行之日止，按年利率14.4%按月计收复利。2、被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘家林、陈鲜鹏、刘兰平对上述债务承担连带责任保证责任。3、原告在第一项诉讼请求债权范围内对被告刘兰平所有位于奉节县某镇某街某号某幢某层某、某号房屋享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，被告周刘因生产经营需要资金，以借款人名义，被告黄瑶作为共同还款人名义，向原告申请贷款165万元。被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘兰平自愿作为被告周刘借款连带责任保证担保人，被告刘兰平以其所有位于奉节县某镇某街某号某幢某层X、X号房屋提供抵押担保。经原告审核，同意被告周刘从2015年9月22日至2018年9月21日期间授信贷款额度165万元贷款。2015年9月22日原告与被告周刘签订《最高额授信业务总合同》，原告与被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘兰平签订《最高额保证合同》，原告与被告刘兰平签订《最高额抵押合同》并办理了房屋抵押登记。合同签订后，被告周刘申请贷款165万元，并与原告签订《最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定贷款金额165万元，期限从2015年9月22日至2016年9月21日，贷款利率执行固定年利率9.6%，每月20日结息，一次性还本。2015年9月23日，原告按照合同约定将贷款支付到被告指定的账户。2017年贷款期限届满后，因被告不能足额偿还借款，向原告申请展期，被告奉节县润禾有机肥料有限公司、刘家林、陈鲜鹏、刘兰平自愿为该笔贷款承担连带责任担保，通过协商，原告同意被告贷款期限展期至2017年9月22日，并于2016年9月22日原告与被告周刘、奉节县润禾有机肥料有限公司、刘家林、陈鲜鹏、刘兰平签订《重庆银行贷款展期合同》。此后，被告在履行合同时，没有严格按照合同约定履行偿还本息义务。
被告周刘、黄瑶辩称，该笔贷款系2014年发生的，2015年到期后展的期，借款利息已支付到2017年6月份，由于企业经营出现困难，现无力偿还本息，请求降低利率标准。
被告刘家林、陈鲜鹏辩称，对原告诉称的事实无异议，该笔贷款应先用抵押物清偿，不足部分由我们担保人承担保证责任。
被告刘兰平辩称，担保属实，愿意用抵押物清偿债务。
被告奉节县润禾有机肥料有限公司法定代表人周刘、被告黄林、孙天铃未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，被告周刘向原告重庆银行奉节支行申请贷款165万元，2015年9月19日，被告黄瑶向原告作出共同还款承诺书，愿意与借款人周刘共同履行还款义务。2015年9月22日原告重庆银行奉节支行与被告周刘签订《最高额授信业务总合同》，合同约定原告在2015年9月22日至2018年9月21日期间，在本合同项下向被告办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币165万元。并用被告刘兰平所有位于奉节县X镇X街X号X幢X层X、X号房屋提供抵押担保，并于当日办理房屋抵押登记。同时原告与被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘兰平签订《最高额保证合同》，合同约定了保证方式为连带责任担保，保证范围为债务本金、利息（包括负担利息、约定利息、复利、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为最后一笔融资的履行期届满之日起经过两年。同日双方签订《最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定：本合同系编号为（X）年（重银奉节授公总）字第0484号《最高额授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。本合同项下的贷款金额为165万元，利率年利率9.6%。贷款期限自2015年9月22日起至2016年9月21日止。还款方式为每月结息，结息日为每月二十日，一次性还本。若不能按时还清贷款本息，原告有权计收罚息和复利，其利率在实际执行贷款利率上浮50%。合同签订后，原告将165万元贷款支付到被告周刘指定的账户上。2016年5月22日被告周刘向原告申请展期，并于当日签订《重庆银行贷款展期合同》，合同约定原贷款期限到期日为2016年9月22日，展期后最终到期日为2017年9月22日，同时约定被告奉节县润禾有机肥料有限公司、刘兰平、刘家林、陈鲜鹏为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为贷款展期到期日起两年。后被告周刘将利息付至2017年6月20日，本金至今未偿还。
本院认为，原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告之间的签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行贷款展期合同》依法成立，应当受到法律保护，对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告黄瑶给原告作出共同还款的承诺，未违背法律规定，应承担共同偿还责任。故原告要求被告共同偿还借款本金及合法利息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但支付的利息及逾期利息不能超过年利率24%。被告刘兰平与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘兰平、刘家林、陈鲜鹏与原告分别签订了《最高额保证合同》、《重庆银行贷款展期合同》，合同约定了保证人的保证方式、保证期间，各保证人均应按合同约定的保证方式承担保证责任。被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其抗辩权，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周刘、黄瑶于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金165万元，并从2017年6月21日起至2017年9月22日止以165万元为基数按年利率9.6%计付利息，从2017年9月23日起以165万元为基数按年利率14.4%计付逾期利息至偿清之日止；
二、被告周刘、黄瑶应支付的利息未按约定支付，以应支付的利息为基数按年利率14.4%支付复利至偿清之日止；
三、被告奉节县润禾有机肥料有限公司、黄林、孙天铃、刘兰平、刘家林、陈鲜鹏对本判决主文第一项、第二项及案件受理费的负担承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司奉节支行在本判决主文第一项、第二项及案件受理费的负担债权范围内对被告刘兰平所有的位于奉节县X镇X街X号X幢X层X、X号房屋在拍卖、变卖或者折价后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20650元，减半收取10325元，由被告周刘、黄瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 丁 勇
二〇一八年三月十二日
法官助理 余丽萍
书 记 员 吴文滔