云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）腊民二初字第264号
原告简某甲。
委托代理人陈某甲，特别授权代理。
被告勐腊县宏盛房地产开发有限责任公司。
委托代理人张某甲，特别授权代理。
委托代理人苏某甲，特别授权代理。
原告简某甲与被告勐腊县宏盛房地产开发有限责任公司（以下简称宏盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由审判员王琴独任审判。本案于2015年8月13日公开开庭进行审理，原告简某甲委托代理人陈某甲、被告宏盛公司委托代理人张某甲、苏某甲到庭参加诉讼。原、被告双方于2015年8月13日向本院申请为期25天的庭外和解，和解期满，双方未达成和解。本案于2015年9月10日进行第二次公开开庭审理，原告简某甲及其委托代理人陈某甲、被告宏盛公司委托代理人张某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，地处勐腊县医院后山“宏盛环福山庄”的建设工程项目由被告开发建设，因被告公司法定代表人刘某甲与原告系老乡，刘某甲便介绍原告到该处购房。原告经实地考察后决定购房，于是原、被告双方商定价格后在2010年4月12日签订了《商品房购销合同》，买下了“环福山庄”（该房款总价162064元），并支付首付款5万元。2011年初，刘某甲又联系原告说还要修建别墅，并建议原告预定，原告三思后于2011年4月5日向被告交纳了10万元定金，定下“环福山庄”别墅（该房总价款858000元），事后被告一直没有与原告联系，也从未通知（告知）原告房屋封顶时间以及尾款给付事宜。时至2015年6月10日，原告女儿简雪梅电话询问被告时才得知，被告已经将原告购买的两套房屋卖给他人。原告认为，《商品房购销合同》是被告提供的格式合同，合同中第七条约定的交付期限中没有填写交房时间，这就说明原告所购房屋在何时能够交付，连被告自己也不知道，另外，被告一房二卖，不仅违约，实属典型的违法违规行为。同时在《合同补充协议》第一条中明确约定，违约方承担总房款10%的违约金。因此，被告应立即交付原告所购房屋并支付违约金。综上，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律、法规及司法解释的规定，现特诉请法院判令：1、被告立即履行原、被告双方于2010年4月12日签订的《商品房购销合同》，立即交付给原告位于“环福山庄”商品房（该房屋总价款为162064元）。2、被告立即赔付原告违约金16206元。3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、2010年4月12日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定将环福山庄9幢2单元402室住房一套出售给原告，面积101.29平方米，分期支付房款，于2010年4月12日交首付款5万元，余款112064元定于房屋封顶时一次性付清，原告支付首付款后，在房屋封顶时没来交剩余购房款，长期拖欠，至今仍未付清。如原告否认，请提交发票证明。2、根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》第八条规定，乙方如未按合同约定付款逾期30天则需承担违约责任即解除合同，并按应付未付款的5%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。现原告未按合同约定履行支付剩余购房款的义务，已逾期569天，双方合同已经没有继续履行的必要，应解除合同，并且原告应向被告支付违约金5603元及利息31882元。3、被告没有违约，不该支付原告违约金。原告诉称2015年6月10日，其女简雪梅在打电话时得知被告已将房屋卖给他人。被告认为原告听风就是雨，误认为被告已违约，其认识与客观事实不相符。客观事实是房子还在，原告没有向法庭提供证据证明房子转卖他人的事实，就不能认定被告违约，并要求被告支付违约金。4、根据《合同补充协议》第一条规定：1、签订之日起生效，未经双方同意，不得无故解除，否则属违约行为，违约方应承担总房款10%的违约金。因此，在本案中，任何单方解除合同的行为都是无效。解除合同仅有三种方式，一是判决，二是仲裁，三是合同双方当事人协商一致签订解除合同协议书才能形成实质上的解除合同。本案的合同至今没有解除，答辩人将提出请求解除合同。
庭审中，经法庭释明反诉与抗辩的区别后，被告表示以上答辩中要求解除合同，并支付违约金的观点仅作为其抗辩观点。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：
被告是否应向原告交付环福山庄商品房，并支付违约金16206元？
针对以上争议，原告向本院提交以下证据：
1、2010年4月12日简某甲与宏盛公司签订的《商品房购销合同》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告双方签订合同，约定房屋的付款方式为分期付款即合同签订之日支付首付款5万元，余款于房屋封顶时付清，违约金按照总房款的10%计算，且双方未约定房屋交付时间的事实。
2、2010年4月12日宏盛公司出具的收款收据1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告已履行支付首付款5万元义务的事实。
经质证，被告对原告提交证据1、2的真实性、合法性、关联性均认可，但不认可原告的证明观点，合同中约定的房屋封顶时间即交付时间，且承担违约金的前提是要解除合同。
被告对其答辩理由，向本院提交以下证据：
商品房预售许可证明2份（复印件），欲证明被告已经取得商品房预售资格的事实。
工作联系单1份（复印件），欲证明涉案房屋已经封顶的事实。
工程竣工验收报告1份、建设工程竣工验收备案表1份（均为复印件），欲证明涉案房屋已经验收合格的事实。
经质证，原告对被告提交证据1的真实性无异议，但认为与本案原告的主张无关。证据2真实性无异议，但请法庭注意既然被告开发的涉案房屋已于2014年1月14日全部完成封顶，为什么不通知原告。证据3中对工程竣工验收报告的真实性无异议，但仅有工程竣工验收报告不能证明房屋已经达到交房条件。对建设工程竣工验收备案表的合法性有异议，商品房的验收必须应该还有消防、规划、人防等有关部门参与并作出结论，而该备案表中仅有勘察、设计、施工、监理及建设单位参与，验收单位不齐全，而且备案表是在2015年5月12日才交与相关部门。
本院认为，原告的证据，经被告质证，对其三性均无异议，可证实原、被告签订《商品房购销合同》，原告向被告交纳购房首付款的事实，本院均予以采信。被告证据来源合法、内容真实，结合被告的陈述，可证实涉案房屋已于2014年8月14日竣工验收的事实，本院均予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2010年4月12日，宏盛公司（甲方）与简某甲（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方向甲方购买勐腊县医院后山“宏盛环福山庄”的商品房，建筑面积为101.29平方米，单价为1600元/㎡，按建筑面积计价，总金额为162064元，付款方式为签订合同当日交付首付款50000元，余款112064元于房屋封顶时一次性付清。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话形式通知乙方办理交接手续。合同补充协议第一条约定合同自签订之日起生效，未经双方同意，不得无故解除，否则属违约行为，违约方应承担总房款10%的违约金。合同还就其他事项进行约定。签订合同后，简某甲向宏盛公司交付了房屋首付款5万元，余款至今未付。
另查明，宏盛公司已取得商品房预售许可证明，涉案房屋系宏盛公司开发的宏盛环福山庄二期工程，该工程于2012年11月1日开工，2014年1月14日完成全部房屋的封顶，宏盛公司于2014年8月14日取得涉案项目勘察、设计、施工、监理、建设单位的竣工验收，于2015年5月12日进行验收备案登记。涉案房屋至今处于未交接房状态。
本院认为，关于被告是否应向原告交付环福山庄商品房,并支付违约金16206元的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告双方签订《商品房购销合同》约定，涉案房屋总价款为162064元，原告应于2010年4月12日支付首付款5万元，余款112064元于房屋封顶时一次性付清。由于现房屋已经竣工验收，原告至今未支付余款，故其在未完全履行付款义务的前提下即要求被告交付房屋，并支付违约金的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。原告认为被告未通知其房屋封顶及房屋竣工验收导致其未支付余款的观点，本院认为，在原、被告双方签订的《商品房购销合同》中已经明确约定了付款时间，合同中并未约定被告有通知原告房屋封顶的义务，故原告作为买受人应关注房屋建设进度，按合同约定履行付款义务。同时，在本案的审理过程中，原告也应知晓涉案房屋的进度情况，故其以被告未通知作为不履行支付剩余购房款的理由不成立，对原告的该观点，本院不予采纳。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告简某甲的诉讼请求。
案件受理费3865元，因本案适用简易程序审理，减半收取1933元，由原告简某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。
审判员 王 琴
二〇一五年十月十九日
书记员 陶建海