天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初23426号
原告刘金城，自由职业。
被告赵庆桢，自由职业。
委托代理人于婧婧，广东维强（天津）律师事务所律师。
第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。
法定代表人贾学红，总经理。
委托代理人姚文艳，天津市开发区万业源房地产经纪有限公司员工。
委托代理人张晓喆，天津市开发区万业源房地产经纪有限公司员工。
原告刘金城与被告赵庆桢，第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法追加天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）作为第三人参加诉讼。本案由代理审判员张钡适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金城、被告赵庆桢及其委托代理人于婧婧、第三人万业源公司的委托代理人姚文艳、张晓喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金城诉称，原告通过第三人购买被告位于天津市塘沽区福苑居xxx房屋，于2016年3月18日签订了居间服务合同，约定5月1日前办理买卖协议，被告无法提供平贷有效证件，造成买卖程序无法进行，未按合同日期履行买卖手续。原告与被告签订了房屋买卖合同，被告理应按合同履行，被告不履行合同的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼，要求：1、请求法院依法判令被告返还定金两万元，并支付两万元违约金；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭表示要解除与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》。
原告刘金城为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
证据一、房屋买卖合同，证明原告被告之间的房屋买卖合同关系，当时三方签订合同，由中介公司先进行平贷，被告应该配合我们办理相关手续；
证据二、收据，证明签订合同之日我交付的定金和中介费；
证据三、个人银行帐户明细单，证明在签订房屋买卖合同之前我已经有足够的资金买房。
被告赵庆桢辩称，原告的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，请求依法予以驳回。坐落于塘沽区福苑居xxx号房屋登记在我名下，我妻子知道且同意我出卖该房屋。我将房屋委托中介出售时就已明确告知我的房子有37万余元未平贷。第三人万业源公司告诉我原告愿意替我平贷，因此我才将房屋价格降为113万元出售。合同第一条第三项对该房屋存在贷款未还清有明确约定。我认为签订合同的时候三方商议是由原告对剩余贷款进行平贷，如果原告没有资金，才转由中介进行平贷。原告资金充足，能够对贷款进行偿还，原告没有履行平贷义务导致合同不能履行。且若由第三人借资平贷应由原告与第三人形成借贷关系，与我方没有任何关系。我在签订合同时，也与原告说了平贷的钱可以作为预付房款，我可以给原告打收条。原告未平贷转由第三人平贷时，第三人要求以我的名义贷款，那就相当于我出资平贷，所以我没有同意。房屋在出售前是处于出租状态，我为了显示卖房的诚意已经在2016年3月底将房屋腾空。房屋现在是空置状态。我同意解除合同，但因为是原告违约，所以我不同意退还定金20000元。
被告赵庆桢为证明其答辩理由成立，向本院提供一份房屋买卖合同，证明应由原告对诉争房屋剩余贷款进行偿还。
第三人万业源公司述称，原告所述属实。签订合同的时候并没有明确约定以谁的名义贷款，但是因为房屋在被告名下，所以在原告不愿意承担平贷的资金风险的情况下，由我方出资，以被告的名义借款，利息由原告承担，本金由被告承担。正常的操作流程是我方与房主签订借款协议，然后再办理公证，公证的内容是在交易成功后将全部房款资金打入我公司帐户，我公司扣除垫资部分之后将剩余资金打给房主。被告之前既已出售多套房屋也应知晓平贷的流程。因为我方没有被告的相关证件，所以也无法办理手续进行平贷。
第三人万业源公司未向本院提交证据。
经审理查明，坐落于塘沽区福苑居2-1-201号房屋登记在被告赵庆桢的名下。2016年3月18日，原告刘金城作为买方（乙方），被告赵庆桢作为卖方（甲方），与第三人万业源公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，合同第一条约定：房屋基本情况：1、甲方自愿将座落在塘沽区福苑居xxx号的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。该房屋设立抵押，抵押权人中国银行股份有限公司天津河北支行，贷款余额约叁拾柒万元。第二条约定：成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币1130000元整，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担，在该房屋的产权交易过程中所产生的契税由乙方承担，个人所得税部分由乙方承担。本合同签订后，如上述税费由新标准出台，则承担方按照新标准缴纳。如国家增加税种，则按相关规定执行。第三条约定：甲、乙、丙三方签订本合同同时：乙方须向丙方交纳房屋信息服务费8350元。第四条：交付款约定：乙方须于2016年3月18日向甲方交付购房定金20000元。如乙方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金甲方不予退还，而甲方有权将该房屋继续出售；如甲方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则甲方须返还双倍定金予乙方。双方办理一次性付款购买该房屋，甲、乙双方约定于2016年5月1日前办理打协议、过户手续。第五条第3款约定：甲方承诺于2016年4月10日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、数字电视、物业管理及户口迁移等过户手续。腾空该房屋之前所发生的上述费用由甲方负担，自房屋交接之日起所产生的上述费用由乙方担负。第八条约定其他事宜：①甲、乙双方认可该房屋现状销售。②丙方留存房地产权证原件塘沽字第××号。甲、乙双方约定，如有一方违约，垫资费由违约方承担。经甲、乙双方协商，甲方平贷费所产生的费用由乙方支付。如乙方没有资金能力平贷转由丙方借资平贷所产生的利息由乙方承担。合同签订当日，原告向被告交付定金20000元。此后因涉诉房屋上抵押权未消灭，双方合同无法继续履行，故成讼。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原、被告提供的证据在案证实，并经当庭质证，足以为凭。
本院认为，本案原、被告及第三人作为居间方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。原告方当庭表示要求解除涉诉《房屋买卖（置换）合同》，被告方当庭表示同意，依据合同法93条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院确认双方签订的《房屋买卖（置换）合同》已解除。对于原告要求被告返还定金20000元及支付违约金20000元的诉讼请求，依据合同第八条第4、5项之约定，被告平贷费所产生的费用由原告支付，若原告没有资金能力平贷转为第三人借资平贷。因此，原告负有进行出资平贷的合同义务，在原告没有资金能力平贷的情况下方才由第三人借资平贷，且第三人借资进行平贷并不能消灭原告出资平贷的合同义务。再，依据物权法第191条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，原告在签订合同之前就已明知该房屋上附有抵押权的情形，代被告消灭抵押权亦符合法律规定。原告称其认为代被告消灭抵押权后仍要继续支付剩余的111万元房款，故其没有资金能力平贷，本院认为，依据一般的交易习惯，原告若为被告进行平贷，其代被告清偿债务，亦可依据合同法第99条之规定抵消部分购房款，因此，本院认为，合同约定原告负有出资平贷之义务，且原告出资平贷亦符合法律规定。原告在具有足够的资金能力平贷的情形下未平贷，导致合同解除，依据合同第四条“如乙方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金甲方不予退还”之规定，对原告要求被告返还定金20000元并支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘金城的全部诉讼请求。
案件受理费400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 张 钡
二〇一六年六月十三日
书 记 员 龙孟燕