赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第4133号
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行。住所地：赤峰市松山区。
负责人李瑞军，行长。
委托代理人张放，赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行客户经理。
委托代理人刘国利，赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行职工。
被告闫雪冬，女，54岁，汉族，经理，现住赤峰市。
被告高岩，男，29岁，蒙古族，职业不详，现住赤峰市。
被告闫剑春，女，41岁，汉族，职业不详，现住赤峰市。
被告白洪涛，男，32岁，回族，职业不详，现住赤峰市。
被告白静，女，30岁，回族，职业不详，现住赤峰市。
被告西乌珠穆沁旗达青牧场万泉肉类加工有限公司，住所地：西乌珠穆沁旗达青牧场。
法定代表人闫雪冬，经理。
委托代理人仲树明，西乌珠穆沁旗达青牧场万泉肉类加工有限公司职工。
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行与被告闫雪冬、高岩、闫剑春、白洪涛、白静、西乌珠穆沁旗达青牧场万泉肉类加工有限公司（以下简称万泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张放，被告万泉公司的委托代理人仲树明到庭参加了诉讼，被告闫雪冬、高岩、闫剑春、白洪涛、白静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年5月12日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院依法对被告万泉公司的相关财产采取保全措施。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2012年12月14日，被告闫雪冬与原告签订个人借款合同，约定被告闫雪冬向原告借款4800000元，借款期限自2012年12月14日至2015年8月5日，月利率为9.7375‰，按季付息。同日，原告分别与被告闫雪冬、高岩、白洪涛与白静、闫剑春及万泉公司签订了抵押合同，被告闫雪冬、高岩、白洪涛与白静、闫剑春及万泉公司分别以其财产为被告闫雪冬的借款提供抵押担保。因被告闫雪冬自2013年12月21日以后未按合同约定履行按季结息的义务，已构成违约，现要求解除原告与被告闫雪冬签订的个人贷款借款合同；被告闫雪冬偿还原告贷款本金4800000元，支付至2015年3月23日的利息817231.28元，合计人民币5617231.28元，并继续支付2015年3月24日至判决履行期限届满时止的利息；被告高岩、闫剑春、白洪涛与白静、万泉公司在其抵押物担保范围内承担清偿责任；诉讼费由六被告负担。
被告闫雪冬辩称，一、该借款是以被告闫雪冬的名义借款，实际上是用于被告万泉公司的生产经营，被告闫雪冬愿意在合法依约的基础上，承担该借款的还款义务。
二、抵押人应在担保数额范围内承担保证责任。
三、根据《物权法》第187条之规定，不动产抵押权自登记时发生效力。被告闫雪冬以其所有的坐落于西乌旗达青牧场的“蒙村房权证蒙H**-21-00002号”房产以及被告万泉公司以其享有的草场使用权、房产作为抵押物，因没有办理抵押物登记手续，抵押合同不具有法律效力，抵押人不应承担保证责任。
四、原告主张的利息817231.28元，只说明了截止时间，没有说明起始时间；双方的利率约定不明，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第124条规定：“借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计算”，原告应当按照人民银行2012年1-3年贷款年利率6.65%计算利息。
被告万泉公司辩称，不同意解除原告与被告闫雪冬之间签订的个人贷款借款合同。原告没有证据证明被告闫雪冬存在根本性违约的情形。借款合同约定的还款时间为2015年8月5日，即使没有如期还息也不是根本性违约，不是解除合同的法定事由。因为利息约定不明，被告闫雪冬前期给付的利息已超过应付利息，相当于提前还息，不能认定违约。原告的主体资格存疑，贷款合同贷款人是穆家营子信用社，而起诉原告是赤峰松山农村商业银行股份有限公司，即使被告欠款也应向赤峰市松山区农村信用合作联社穆家营子信用社清偿。该借款是以被告闫雪冬的名义借款，实际上是用于被告万泉公司的生产经营，被告万泉公司愿意在合法依约的基础上，承担该借款的还款义务。被告万泉公司的其他答辩意见与被告闫雪冬的答辩意见一致。
被告高岩、闫剑春、白洪涛、白静未作答辩。
原告为支持其诉讼主张提供了如下证据：
1、提交内银监复（2012）335号文件一份，证明赤峰市松山区农村信用合作联社及其辖区内农村信用社自行终止，其债权债务转为赤峰松山农村商业银行股份有限公司债权债务；原赤峰市松山区农村信用合作联社穆家营子信用社（以下简称为穆家营子信用社）更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行；
2、个人贷款借款合同，证明2012年12月14日被告闫雪冬与穆家营子信用社签订了个人贷款借款合同，约定被告闫雪冬向原告借款4800000元的相关事实；
3、借款借据，证明被告闫雪冬向原告借款4800000元，借款期限自2012年12月24日至2015年8月5日，月息为9.7375‰的事实；
4、个人贷款抵押合同，证明被告闫雪冬、高岩、闫剑春、白洪涛与白静、万泉公司分别以其财产为被告闫雪冬的借款提供了抵押担保的事实；
5、林地抵押登记证，证明被告高岩、白洪涛办理了抵押登记；
6、房屋抵押登记的他权证，证明被告高岩、闫剑春、闫雪冬办理了他项权利登记；
7、抵押协议书、林业用地租赁合同，证明被告闫雪冬与原告方签订了抵押协议；
8、利息计算表，证明被告闫雪冬截止到2015年3月21日欠息817231.28元。
被告万泉公司对原告提供的证据质证意见如下：
对证据1的真实性有异议，因为是复印件，被告不予认可；对证据2的真实性无异议，合同中对利息约定不明，同时证明原告的主体资格存疑；对证据3的真实性无异议；对证据4的真实性无异议，根据借据显示被告闫雪冬还款共计464985.20元，根据借款利率是9.7375‰借款本金4800000元，利息从2012年12月21日至2015年3月21日共计27个月利息为1261980元，因此尚欠利息是796994.79元与原告诉请不符；对证据5的真实性无异议；对证据6中高岩和闫剑春的他权证无异议，对闫雪冬的他权证真实性无异议，但是他权摘要中他项权利人不明确，只写了信用社；对证据7的真实性无异议，但是不足以证明已经办理了抵押登记；对证据8对其计算方式存异议，计算数额与万泉公司计算的数额不符。
对原告提交的证据本院认证如下：
对证据1能够证实赤峰市松山区农村信用合作联社及其辖区内农村信用社自行终止，其债权债务转为赤峰松山农村商业银行股份有限公司债权债务的事实，本院予以采信；对证据2、3能够证明被告闫雪冬于2012年12月14日向原告借款4800000元以及按月利率9.7375‰支付利息的事实，本院予以采信；对证据4、5、6、7能够证明被告闫雪冬、高岩、闫剑春、白洪涛与白静、万泉公司与原告签订了贷款抵押合同，并分别以其财产为被告闫雪冬的借款提供了抵押担保的事实，本院予以采信；对证据8因原告与被告万泉公司就利息的计算及具体数额在庭审中达成了一致意见，即被告万泉公司同意原告贷款结至2015年3月23日的利息为817231.28元，故本院予以采信。
根据上述有效证据，本院认定以下案件事实：
2012年12月14日，被告闫雪冬与原穆家营子信用社签订个人借款合同，约定被告闫雪冬向穆家营子信用社借款4800000元，借款期限自2012年12月14日至2015年8月5日，按季付息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期的情况下，贷款人有权提前收回贷款。2012年12月20日，被告闫雪冬从穆家营子信用社支取贷款4800000元，并出具借款借据一枚，约定月利率为9.7375‰。2012年12月14日，穆家营子信用社分别与被告闫雪冬、高岩、白洪涛与白静、闫剑春及万泉公司签订了抵押合同，其中被告闫雪冬以位于西乌珠穆沁旗达青牧场面积为971.51平方米的房屋（蒙村房权证蒙H**-21—00002号）及位于内蒙古西乌旗达青宝拉格牧场面积为310.62平方米的房屋（蒙村房权证蒙H-07-2**号）为其贷款提供抵押担保，所担保的主债权金额分别为550000元、50000元，被告闫雪冬对位于西乌珠穆沁旗达青牧场面积为971.51平方米的房屋（蒙村房权证蒙H**-21—00002号）办理了抵押登记，对位于内蒙古西乌旗达青宝拉格牧场面积为310.62平方米的房屋（蒙村房权证蒙H-07-2**号）未办理抵押登记手续；被告高岩以其所有的坐落于赤峰市红山区东城办事处原电机厂院内红山区地税4号楼231室房屋（产权证号为蒙房权证赤字第1120212088**）及位于赤峰市松山区老府镇西山根村大西梁营子下的林权﹤赤松林证字第（2010）5480号﹥为被告闫雪冬的借款提供抵押担保，所担保的主债权金额分别为250000元、1000000元，并办理了抵押物登记手续；被告闫剑春以其所有的坐落于赤峰市红山区南新街办事处红星小区二组团1号楼阁楼14房屋（蒙房权证赤字第1120211111**号）为被告闫雪冬的借款提供抵押担保，所担保的主债权金额100000元，并办理了抵押物登记手续；被告白洪涛、白静夫妇以其位于赤峰市松山区老府镇那戈营子村的林木﹤赤松林证字（2010）第5265号﹥为被告闫雪冬的借款提供抵押担保，所担保的主债权金额为1650000元，并办理了抵押物登记手续；被告万泉公司以其承租的内蒙古西乌旗达青宝拉格牧场的土地使用权为被告闫雪冬的借款提供担保，所担保的主债权金额为1200000元，未办理抵押物登记手续。抵押担保的范围均为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间均为债务履行期限届满之日起两年。被告闫雪冬于2012年2月21日偿还利息1558.00元，于2013年3月21日偿还利息32.42元，于2013年3月23日偿还利息143394.59元，于2013年8月22日偿还利息100000元，于2012年8月28日偿还利息140000元，于2013年9月25日偿还利息20000元，于2013年9月30日偿还利息30000元，于2013年12月21日偿还利息30000元，合计支付利息464985.01元，此后被告闫雪冬未按季结付利息。
另查明，原告的名称由原来的赤峰市松山区农村信用合作联社穆家营子信用社变更为赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行。
本院认为：原告与被告闫雪冬、高岩、闫剑春、白洪涛、白静、万泉公司签订的个人借款合同及抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告闫雪冬应当按合同约定履行按季结付利息的义务。因被告闫雪冬自2013年12月21日以后未按借款合同约定履行按季付息义务，且经原告催收后其仍未向原告结算利息，已构成违约，故原告依约要求解除合同并提前收回贷款及利息的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。被告高岩、闫剑春、白洪涛与白静以其财产为被告闫雪冬的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，其应在抵押的数额范围内承担清偿责任。被告闫雪冬、万泉公司辩称其与穆家营子信用社签订的抵押合同未办理抵押物登记，该抵押合同不发生法律效力，不应承担担保责任的主张，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，穆家营子信用社与被告闫雪冬、万泉公司签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，双方订立合同后虽未对抵押物办理登记，但依《中华人民共和国物权法》第十五条规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，未办理抵押物登记不影响合同的效力，该抵押合同应属有效。因被告万泉公司对抵押物未办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任，即应在合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任，故被告闫雪冬、万泉公司的辩诉理由不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫雪冬于本判决生效后10日内偿还原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司穆家营子支行借款4800000元，支付至2015年3月23日的利息817231.28元，合计人民币5617231.28元，并按约定利率继续支付2015年3月24日至判决履行期限届满时止的利息；
二、被告高岩在其抵押的赤峰市红山区东城办事处原电机厂院内红山区地税4号楼231室房屋（产权证号为蒙房权证赤字第1120212088**）的主债权担保金额250000元范围内以及抵押的赤峰市松山区老府镇西山根村大西梁营子下的林权﹤赤松林证字第（2010）5480号﹥的主债权担保金额1000000元范围内对被告闫雪冬的借款负清偿责任；
三、被告闫剑春在其抵押的赤峰市红山区南新街办事处红星小区二组团1号楼阁楼14房屋（蒙房权证赤字第1120211111**号）的主债权担保金额100000元范围内对被告闫雪冬的借款负清偿责任；
四、被告白洪涛、白静在其抵押的赤峰市松山区老府镇那戈营子村的林木﹤赤松林证字（2010）第5265号﹥的主债权担保金额1650000元范围内对被告闫雪冬的借款负清偿责任；
五、被告西乌珠穆沁旗达青牧场万泉肉类加工有限公司在其抵押的内蒙古西乌旗达青宝拉格牧场的土地使用权的主债权担保金额1200000元范围内对被告闫雪冬的借款负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51121元，由被告闫雪冬负担；财产保全费5000元，由被告西乌珠穆沁旗达青牧场万泉肉类加工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 董英萍
审 判 员 姜婷婷
代理审判员 宋 超
二〇一五年七月六日
书 记 员 宋春祎