杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭下商特字第13号
申请人：中国民生银行股份有限公司杭州分行。
负责人：方舟。
委托代理人：栾树立、方雳。
被申请人：周波。
被申请人：苗静。
申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）于2014年7月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人民生银行杭州分行称，2013年2月20日，申请人民生银行杭州分行（乙方）与浙江XX带钢有限公司（甲方，以下简称XX公司）签订编号为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》，约定民生银行杭州分行给予XX公司最高授信额度27000000元，用于流动资金借款等授信品种，授信期限2013年2月20日至2014年2月20日。另约定：1、每笔借款期限以借款借据为准；2、贷款利率为年利率6.6%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的同期贷款基准利率上浮10%，上述约定贷款利率与实际贷款利率不一致的，以借款借据记载的利率为准；3、按日计息，按月结息，结息日为每月的第二十日，但最后一个结息日为贷款到期日，到期一次性还本；4、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息；5、甲方应承担与本合同及本合同项下担保有关费用，包括但不限于乙方实现债权、担保权利的费用。2013年2月20日，民生银行杭州分行与周波、苗静夫妇签订编号为个高抵字第99072013Y51007号《最高额抵押合同》，约定以被申请人名下的位于杭州市下城区五里塘苑XX幢X单元XXX室房产为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》项下在2013年2月20日至2014年2月20日期间所发生的借款提供担保，担保的最高债权额为3250000元（该最高债权额为本金余额最高限额），以及在本金不超过此限额的前提下，由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用，并已办理抵押登记手续。同日，民生银行杭州分行与周波、苗静夫妇又签订了编号为个高抵字第99072013Y51011号《最高额抵押合同》，约定以被申请人名下的位于杭州市下城区光辉岁月公寓X幢X单元XXXX室房产为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》项下在2013年2月20日至2014年2月20日期间所发生的借款提供担保，担保的最高债权额为4120000元（该最高债权额为本金余额最高限额），以及在本金不超过此限额的前提下，由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用，并已办理抵押登记手续。此后，民生银行杭州分行依据XX公司申请分三笔向其发放了《中小企业金融服务合同》项下授信额度。其中2013年2月27日一笔8300000元，借款期限自2013年2月27日起至2014年2月27日止，执行年利率6.9%。2013年3月1日一笔11170000元，借款期限自2013年3月1日起至2014年3月1日止，执行年利率7.38%。2013年7月23日一笔7530000元，借款期限自2013年7月23日起至2014年7月23日止，执行年利率7.2%。但自2014年2月21日起，XX公司开始欠付借款利息。其中金额为8300000元和11170000元的两笔借款均已到期，且逾期时间超过30个自然日，金额为7530000元一笔借款申请人依据《中小企业金融服务合同》之“流动资金贷款条款”项下第11条规定宣布原于2014年7月23日到期的借款提前到期。然，XX公司和各担保人至今仍未按约偿还到期全部借款本金及利息。综上，申请人民生银行杭州分行根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，特提出申请，请求贵院裁定准许对被申请人周波、苗静名下的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，以实现申请人民生银行的担保物权。鉴于此，请求法院：1、申请准予对被申请人周波、苗静名下的杭州市下城区五里塘苑XX幢X单元XXX室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后所得价款在最高债权额3250000元的范围内优先受偿；2、申请准予对被申请人周波、苗静名下的杭州市下城区光辉岁月公寓X幢X单元XXXX室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后所得价款在最高债权额4120000元的范围内优先受偿；3、案件申请费、财产保全费由被申请人承担。
为证明其事实主张，申请人民生银行杭州分行提供如下证据：
1.《中小企业金融服务合同》（公授信字第ZH1300000034841号）1份，以证明民生银行杭州分行给予XX公司最高授信额度27000000元，用于流动资金借款等授信品种，合同同时对授信期限、违约、担保等权利义务作了约定。
2.《提款／支付申请书》（公信贷字第ZH1300000039888号）及单位借款凭证（991300000038854号）各1份，以证明2013年2月27日，XX公司向民生银行杭州分行申请提取《中小企业金融服务合同》项下授信额度8300000元，民生银行依约向其发放了上述数额的借款款项，以及执行年利率6.9%的事实。
3.《提款／支付申请书》（公信贷字第ZH1300000041503号）及单位借款凭证（991300000040286号）各1份，以证明2013年3月1日，XX公司向民生银行杭州分行申请提取《中小企业金融服务合同》项下授信额度11170000元，民生银行杭州分行依约向其发放了上述数额的借款款项，以及执行年利率7.38%的事实。
4.《提款／支付申请书》（公信贷字第ZH13000000149911号）及单位借款凭（9913000000149911号）证各1份，以证明2013年7月23日，XX公司向民生银行杭州分行申请提取《中小企业金融服务合同》项下授信额度7530000元，民生银行杭州分行依约向其发放了上述数额的借款款项，以及执行年利率7.2%，借款因XX公司违约被宣布提前到期的事实。
5.《最高额抵押合同》（个高抵字第99072013Y51007号）及《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第13XXXX**号）各1份，以证明周波、苗静夫妇名下的房产为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》提供抵押担保，担保最高债权额为3250000元的事实。
6.《最高额抵押合同》（个高抵字第99072013Y51011号）及《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第13XXX**号）各1份，以证明周波、苗静夫妇名下的房产为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》提供抵押担保，担保最高债权额为4120000元的事实。
7.对账单、提前到期通知书各1份，以证明XX公司贷款发生逾期的事实以及民生银行宣布753万元一笔贷款提前到期的事实。
被申请人周波、苗静未作辩解，亦未有证据提交。
本院经审查认为，申请人民生银行杭州分行在2013年2月20日与浙江XX带钢有限公司（以下简称XX公司）签订的《中小企业金融服务合同》，与被申请人周波、苗静签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据《中小企业金融服务合同》约定，申请人民生银行杭州分行自2013年2月20日至2014年2月20日间向XX公司提供授信额度贰仟柒佰万元正。《中小企业金融服务合同》的流动资金贷款条款处约定，每笔借款金额及期限以借款借据为准；贷款利率以每笔贷款借款借据记载的利率为准；贷款的计、结息周期为按日计息，按月结息，结息日为每月的第二十日，但最后一个结息日为贷款到期日；到期应付而未付的借款本金。自逾期之日起按贷款利率上浮50%的逾期利率收逾期罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被申请人周波、苗静以其所有的位于杭州市下城区五里塘苑XX幢X单元XXX室房产及位于杭州市下城区光辉岁月公寓X幢X单元XXXX室房产为申请人与XX公司签订编号为公授信字第ZH1300000034841号《中小企业金融服务合同》、该合同项下全部业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同提供最高额抵押，并签订《最高额抵押合同》两份。两份抵押合同均约定，该最高债权额为本金余额最高额限额；抵押担保的范围除主债权本金外，还包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于除非抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用，该范围中除本金外的所有费用，计入抵押人承担担保责任的范围，但不计入被担保的本金余额最高额限额。其中编号为个高抵字第99072013Y51007号《最高额抵押合同》约定抵押物为杭州市下城区五里塘苑XX幢X单元XXX室房产，抵押担保的最高债权额为人民币叁佰贰拾伍万元正；其中编号为个高抵字第99072013Y51011号《最高额抵押合同》约定抵押物为杭州市下城区光辉岁月公寓X幢X单元XXXX室房产，抵押担保的最高债权额为人民币肆佰壹拾贰万元正。以上两套房产均已办理抵押登记，抵押登记证号分别为杭房他证字第杭房他证字第13XXXX**号、杭房他证字第杭房他证字第13XXX**号。
经XX公司申请，民生银行杭州分行分别于2013年2月27日发放贷款8300000元；于2013年3月1日发放贷款11170000元；于2013年7月23日发放贷款7530000元。三张单位借款凭证均记载，结息方法按月结息；逾期利率执行利率上浮50%；利率调整方式结息日次日调整。其中贷款8300000元执行年利率6.9%；其中贷款11170000元执行年利率7.38%；其中贷款7530000元执行年利率7.20%。借款初，XX公司尚能支付利息。2014年2月21日为当月付息日，XX公司未能再支付利息。为此，民生银行杭州分行从XX公司开立在其处的自有账户中扣划4212.03元冲抵其中7530000元贷款的利息。2014年2月27日、2014年3月1日，第一、二笔贷款分别到期，XX公司亦未能归还贷款，并支付剩余利息。2014年3月21日，XX公司账户自动结息19.10元，民生银行杭州分行从其账户中扣收冲抵逾期利息。此外，XX公司未有还款。
另查明，除借款人XX公司及被申请人周波、苗静外，案涉债务还有保证人周某甲、周波、周某丙、杭州德宝机电有限公司，还有抵押人周某甲、章某和抵押人周某丙、钱某。以上担保人亦未能为XX公司履行代偿义务。
再查明，民生银行杭州分行明确申请实现担保物权中申请的抵押担保范围仅为贷款本金。
根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。在主债务人XX公司不能及时归还到期债务的情况下，申请人民生银行杭州分行作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。
综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
一、对被申请人周波、苗静所有的位于杭州市下城区五里塘苑XX幢X单元XXX室房产（见杭房他证字第13XXXX**号《房屋他项权证》）准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后取得款项在债权本金3250000元的范围内优先受偿。
二、对被申请人周波、苗静所有的位于杭州市下城区光辉岁月公寓X幢X单元XXXX室房产（见杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》）准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后取得款项在债权本金4120000元的范围内优先受偿。
本案受理费31695元，财产保全申请费5000元，两项合计36695元，由被申请人周波、苗静负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 杨 政
代理审判员 施丹薇
二〇一四年八月十五日
书 记 员 谢 硕