湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）零民初字第1281号
原告徐延伟，男，汉族，湖南省永州市零陵区人。
委托代理人贺新华、贺达彪，湖南湘永律师事务所律师。
被告永州康隆房地产开发有限公司。
法定代表人何永健，系该公司总经理。
委托代理人屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。
原告徐延伟与被告永州康隆房地产开发有限公司（以下简称康隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成由审判员李少阳担任审判长，审判员黄朝晖、蔡晓亮参加的合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。书记员蒋良良担任记录。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案�已审理终结。
原告诉称：2011年3月26日，他与被告签订了一份《都市·心海岸商品房买卖合同》，他购买了被告开发的＊＊号铺面，合同约定：出卖人应当在2011年12月31日前将铺面交付给买受人使用，如逾期不交付，出卖人按买受人累计已付款的千分之一向买受人支付违约金，如出卖人未按时办证，按买受人已付总购铺款的万分之二支付违约金；合同签订后，他全部按约履行了义务，被告直到2013年才交付铺面，且至今未能取得房地产权属证书，他多次要求解决，一直未果；为此，特诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告逾期交付铺面的违约金330.95元；2、被告限期为原告办理铺面房地产权属证书，并支付给原告延期办证的违约金66.19元；3、被告开具办理房地产权属证票据，并与原告结清费用（限原告承担的合法费用）；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称：1、原告提出要求支付延期交房违约金及延期办理房产证违约金的诉讼请求超过了法定的二年诉讼时效，其诉请应不受法律保护；2、原告在领取房产证时，与他公司办理好票据结清手续，他公司会根据多退少补的原则与原告结算；3、原告与他公司于2013年3月31日签订了一份确认书，即原告同意他公司替其交24个月的物业管理费作为延期交房的补偿，原告视为他公司已全部履行合同交房义务，且原告今后将不以任何方式提出诉求和异议，原告予以确认并签了字。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、2011年3月26日的商铺买卖合同，欲证实2011年12月31日交付都市·心海岸＊＊＊号铺面，总房款为330，953元；
2、门面款收据，欲证实2011年3月26日被告收到原告支付的＊＊号门面款308，000元；
3、门面增加面积款收据，欲�实2013年3月31日原告向被告补交款22，953元；
4、门面办证费收据，欲证实2013年3月31日被告收取原告的办证费用20，305.12元。
对上述证据，被告质证认为对其真实性无异议，经本院依法审核，上述证据符合证据的客观性、合法性和关联性的特征，属有效证据，本院予以采信。
被告针对自己的抗辩主张，向本院提交了一份2013年3月31日的交房确认书，欲证实原告同意被告以24个月的物业管理费作为延迟交房的违约金。对该证据，原告质证认为：确认书是徐浩伦的签字，不是商铺业主徐延伟本人签的名，没有徐延伟本人的授权委托，不能就此对该商铺进行处理，没有权限。对该证据的真实性，原告未表异议，本院予以采信。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证，本院确认本案如下事实：
2011年3月26日，原告（买受人）与被告（�卖人）签订了一份《都市·心海岸商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的都市·心海岸住宅小区＊＊号铺面，单价5276.68元／平方米，总房款330，953元，买受人一次性支付购房款，即2011年3月26日前付清总房款，即人民币330，953元整（含定金）；出卖人应当在2011年12月31日前，将铺面交付买受人使用，出卖人如逾期不交付，按买受人累计已付款的千分之一支付违约金；出卖人应当在买受人付清全部购铺款后360日内，为买受人办理房屋所有权证，买受人应提供办证需要的相关资料，契税和办证费用由买受人承担，如出卖人未按时办证，按买受人已付总购铺款的万分之二支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了相应的购房款。2013年3月31日，原告之子徐浩伦（乙方）与被告（甲方）签订了一份《交房确认书》，约定乙方确认商品房已符合双方约定�交房标准，甲方愿意给乙方缴纳从2012年12月1日至2014年12月1日止24个月的物业管理费作为延期交房补偿，乙方予以理解，并确认甲方已全面、适当履行完毕合同约定的甲方应承担的义务，乙方今后将不以任何方式提出诉求和异议，乙方确认已接受甲方的交付，并办理了相关收楼手续。当日，原告向被告交纳了办证费用20，305.12元，但至今被告未为原告办理出房屋所有权证和国有土地使用权证，也未与原告结清相关费用。
本院认为：原、被告签订的《都市·心海岸商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定履行了交纳购房款的义务，被告未在合同约定的时间交房，应承担违约的民事责任，但原告依法应当在双方约定交房的2011年12月31日起二年内主张自己的民事权利，本案�原告直到2014年8月7日才向本院起诉主张其民事权利，同时又未能举证证实有诉讼时效中断、中止的情形，故其要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，超过了法律规定的二年诉讼时效，应不再受法律保护，同时，双方在交接商铺时又签订了《交房确认书》，对被告延期交房的问题，达成了协议，进行了处理，故对原告的该项诉请本院不予支持。原、被告约定办理房地产权属证的时间付清全部购铺款后的360日内，可被告至今未为原告办理出房屋所有权证和国有土地使用权证，故应承担逾期办证的违约责任，双方已约定按已付总购铺款的万分之二支付违约金，即为66.19元。关于房屋所有权证和国有土地使用权证的办理，根据办证的实际情况，酌情考虑三个月期限为宜。被告同意与原告办理票据结清手续，但应限定一定期限，根据本案的实际情况，酌情给予三个月期限为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告永州康隆房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告徐延伟延期办理房地产权属证书的违约金66.19元；
二、限被告永州康隆房地产开发有限公司在本判决生效之日起三个月内为原告徐延伟办理好房屋所有权证和国有土地使用权证；
三、限被告永州康隆房地产开发有限公司在本判决生效之日起三个月内与原告徐延伟结清相关费用（多退少补）；
四、驳回原告徐延伟的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告徐延伟负担25元、由被告永州康隆房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判长 李少阳
审判员 黄朝晖
审判员 蔡晓亮
二〇一四年十二月五日
书记员 蒋良良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不�行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。