贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初1168号
原告:何丽，女，1976年4月24日出生，汉族，住四川省合江县。
原告：唐光勤，女，1966年8月15日出生，汉族，住赤水市。
二原告共同委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。
被告:泸州卫康投资有限公司，住所地泸州市江阳区。
法定代表人：谢明辰。
被告:谢明辰，男，1977年11月21日出生，汉族，住四川省泸州市。
第三人:赤水明珠老年病医院，住所地赤水市。
法定代表人：谢明辰。
原告何丽、唐光勤与被告泸州卫康投资有限公司（以下简称卫康公司）、被告谢明辰、第三人赤水明珠老年病医院（以下简称明珠医院）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何丽、唐光勤及其共同委托诉讼代理人蒋俊端到庭参加诉讼，被告卫康公司、被告谢明辰、第三人明珠医院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告何丽、唐光勤向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告卫康公司签订的《营业性房屋租赁合同》，交还原告涉案租赁房屋；2.判决被告卫康公司和被告谢明辰共同支付原告截止至2018年3月25日的尚欠租金179.66万元及违约金5万元，共计184.66万元，后期租金计算至合同解除之日；3.判决被告卫康公司、谢明辰从应付租金之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付原告欠付租金的利息；4.判决第三人明珠医院对前述第1、2项承担连带清偿责任。事实与理由：2014年1月26日，被告卫康公司与原告签订《营业性房屋租赁合同》，约定原告将位于赤水市红军大道××小区××层房屋（面积约4100㎡）出租给被告卫康公司，用于开设医疗康复机构和配套项目，租赁期限15年，并对租金的计算和支付进行了约定，另约定违约金5万元。合同签订后，原告将房屋交付被告卫康公司，并开设明珠医院经营至今，但被告未按约定期限足额支付原告租金，至2018年3月，已累计拖欠原告租金179.66万元，经原告催收未果。被告的行为已构成违约，原告有权要求解除双方签订的房屋租赁合同，并由被告承担欠付租金支付义务，以及承担租金逾期支付的利息损失和违约金。为此，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
原告何丽、唐光勤向本院提供了以下证据：1.何丽不动产权证书、唐光勤不动产权证书、贵州群立房地产开发有限公司说明；2.房屋租赁合同；3.欠条；4.唐光勤银行账户流水明细；5.收据4份；6.卫康公司、明珠医院的企业信用信息下载。
被告卫康公司、被告谢明辰、第三人明珠医院均未到庭陈述，也未提供书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：位于赤水市红军大道宜佳苑5号楼负1层-1-5号房屋系原告何丽所有，负2层-2-5号房屋系原告唐光勤所有，负3层房屋系原告何丽、唐光勤共同共有。2014年1月26日，原告何丽、唐光勤（甲方）与被告卫康公司（乙方）签订《营业性房屋租赁合同》，主要内容为：“房屋基本情况坐落于赤水市红军大道××小区××层，面积约3900㎡。房屋用途开设医疗康复机构和配套项目、设施，食堂、住宿等。租赁期限租赁期自2014年1月26日起至2029年1月26日止，共计15年。租金1.租金标准：22元/㎡/月（2014年1月26日至2019年1月25日），27元/㎡/月（2019年1月26日至2024年1月25日），32元/㎡/月（2024年1月26日至2029年1月25日）。装修期及免租金时间为2014年1月26日至2014年7月25日，从2014年7月26日起计算租金；2.租金支付时间：2014年10月26日支付半年租金，以后为季度支付租金；3.租金支付方式：甲方在银行开立账户，乙方按期支付租金。转租乙方可根据经营需要将该房屋部分或全部转租给他人或者与他人合伙经营，但需经甲方同意。合同的解除…乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。1.不支付或未按约定支付租金达1个季度；…。违约责任…；2.任何一方违约，应支付守约方违约金伍万元。…”。合同签订后，原告将位于赤水市红军大道××小区××层房屋交予被告卫康公司装修用于开设医院。
2015年4月3日，在涉案租赁房屋开设的赤水明珠老年病医院成立，并于2015年6月16日核准登记。合同履行中,由于涉案租赁房屋的面积不是合同所载的3900㎡，双方在计算和支付租金时均是按实际面积4100㎡计算。2016年9月，被告谢明辰与原告经协商达成一致，涉案租赁房屋的租金从2016年9月26日起降为7.5万元/月（约等于18.29元/㎡/月）。第三人明珠医院因存放物品需要，于2016年又另外租赁原告位于负3层的一间房屋作为仓库,约定租金每月1,000.00元，后实际租用了10个月。
2014年7月至2015年11月期间，原告共计收取租金63.5万元，2015年12月1日至2016年10月14日期间，原告5次共收取租金33万元，2016年10月至2017年9月期间，原告10次共收取租金96.2万元，总计收取租金192.7万元。原告于2016年10月至2017年9月期间收取的租金96.2万元中，包含了第三人明珠医院另外租用原告位于负3层的一间房屋（仓库）10个月的租金1万元，减除后原告总计收取涉案房屋租金191.7万元。原告收取的租金中，部分是被告谢明辰从其个人银行账户转入原告唐光勤个人银行账户，部分是第三人明珠医院交纳，其中，原告唐光勤、何丽分别或共同出具收据收取第三人明珠医院交纳的租金次数不少于四次。从2017年10月起，被告及第三人未再向原告支付租金，经原告催收未果。
另查明，国家企业信用信息公示系统记载：泸州卫康投资有限公司类型有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人谢明辰，登记状态存续（在营、开业、在册），经营范围对医院的投资、对旅游行业的投资、…。赤水明珠老年病医院类型有限合伙企业，执行事务合伙人谢明辰，登记状态注销。
本案审理期间，明珠医院处于停止营业状态。
本院认为，原告与被告卫康公司签订的《营业性房屋租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上订立，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告卫康公司作为涉案房屋承租人，未按合同约定每季度支付租金，致原告出租房屋的合同目的不能实现，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，现原告要求解除双方签订的《营业性房屋租赁合同》有理，应予支持。结合本案实际，本院确定被告卫康公司于2018年4月18日收到载有原告解除合同意向的本案起诉状副本之日为合同解除之日。
房屋租赁合同解除后，双方的权利义务即终止，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求承租人卫康公司交还涉案租赁房屋、支付至合同解除之日的尚欠租金并承担违约责任有理，应予支持。对尚欠租金的计算：一、应付租金：2014年7月26日（租金起算日）至2016年9月25日，共计26个月，租金为234.52万元（4100㎡×26个月×22元/月/㎡＝2345200元）；2016年9月26日至2018年4月18日（合同解除之日），共计18个月另22天，按每月7.5万元计算，租金为140.5万元。应付租金总计为375.02万元。二、已付租金：被告及第三人已支付涉案房屋租金191.7万元。尚欠租金为183.32万元。被告卫康公司与原告在合同中约定了任何一方违约，应支付守约方违约金5万元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，结合被告卫康公司迟延支付租金及因其违约致房屋租赁合同解除必然造成原告损失的实际，原告要求被告卫康公司按照合同约定支付违约金5万元有理，应予支持。被告卫康公司承担违约金支付义务后，原告再次主张逾期支付租金的利息属重复计算损失，对原告的利息主张，不予支持。
被告卫康公司承租涉案房屋后，用作经营场所设立明珠医院，即第三人明珠医院是涉案租赁房屋使用人，且明珠医院多次以其名义向原告交纳租金，应当认定第三人明珠医院对涉案房屋租赁构成债务加入，负有与被告卫康公司共同向原告交还房屋，共同承担涉案欠付租金及违约金支付责任。原告要求第三人明珠医院承担连带清偿责任无法律规定或合同约定，不予支持。被告谢明辰作为被告卫康公司和第三人明珠医院的法定代表人，就涉案房屋租赁与原告发生权利义务关系，均是代表被告卫康公司和第三人明珠医院，履行的是职务行为，不是个人行为，对原告要求被告谢明辰与被告卫康公司共同交还租赁房屋，承担租金、违约金支付责任的请求，不予支持。
审理中，被告卫康公司、被告谢明辰、第三人明珠医院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属自行放弃陈述及举证和质证权利，应承担由此产生的不利法律后果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告何丽、唐光勤与被告泸州卫康投资有限公司于2014年1月26日签订的《营业性房屋租赁合同》，解除日期为2018年4月18日；
二、被告泸州卫康投资有限公司、第三人赤水明珠老年病医院于本判决生效后十五日内将位于赤水市红军大道××小区××层房屋交还原告何丽、唐光勤；
三、被告泸州卫康投资有限公司、第三人赤水明珠老年病医院于本判决生效后十五日内支付原告何丽、唐光勤租金183.32万元；
四、被告泸州卫康投资有限公司、第三人赤水明珠老年病医院于本判决生效后十五日内支付原告何丽、唐光勤违约金5万元；
五、驳回原告何丽、唐光勤的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费10,710.00元，由被告泸州卫康投资有限公司、第三人赤水明珠老年病医院承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。
审判员 李维兴
二〇一八年五月九日
书记员 宋贵林