福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第13093号
原告王燕婷，女，1972年7月8日出生，住福建省泉州市丰泽区。
被告钟依林，男，1983年8月21日出生，住江西省赣州市。
原告王燕婷与被告钟依林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，依法由审判员苏恬恬适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王燕婷到庭参加诉讼，被告钟依林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的址在晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼三层至六层，出租给被告使用。租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，月租金为5200元，租金分四次付清。合同约定，租赁期满后，被告如需续租，需提前一个月提出，重新订立合同；若遇特殊情况被告无法按时支付租金应向原告说明商定延长付款期限，除应付原租金并应按月租金20%计付违约金给原告；若被告拖欠租金或应缴交的各种费用超过五天，原告有权回收房屋使用权。租赁合同到期后，经原告多次催讨，被告未与原告商定延长付款期限或订立新的租赁合同，且未支付到期租金。后被告于2015年7月14日向原告出具欠条，并于同日与原告签订协议，确认双方合同已于2015年3月31日到期；截止2015年6月30日，被告共欠原告租金28500元、水电费555元，所欠租金28500元分两期清偿，即2015年8月15日支付14250元，2015年9月15日前支付14250元；双方约定被告应于2015年8月15日前将所租房屋第四层和第五层东西搬至六层，于2015年11月15日前将所租房屋第六层腾空，于2015年12月15日前将所租房屋第三层腾空；另约定，2015年7月1日至2015年8月15日所租房屋第四层和第五层租金为4800元，2015年7月1日至2015年11月15日所租房屋第六层租金为2250元，2015年7月1日至2015年12月15日所租房屋第三层租金为7150元，若被告逾期支付，租住场所的产品由原告任意处置。至今协议的租赁期已届满，经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱，未支付所欠款项且仍占用所租房屋第三层与第六层拒绝腾空。请求法院判决：1.被告支付截至2015年6月30日所欠房租28500元、水电费555元及自2015年7月1日起至2015年12月15日止所欠房租14200元；2.被告应腾空原告出租给其位于晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼3层与6层并交付原告，并支付自起诉之日起至实际腾空之日止的租金损失。
被告钟依林未作答辩。
原告认为，《房屋租赁合同》虽由被告弟弟钟依萍受被告委托而代替其签字，但租赁房屋的实际使用者为被告钟依林，且钟依林于2015年7月14日向原告出具欠条，并于同日与原告签订协议，确认被告向原告租赁的晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼三层至六层，合同已于2015年3月31日到期，以及尚欠租金、水电费并协议延长租赁期间。被告至今未支付租金、水电费，且未依约腾空房屋，原告的诉讼请求应予支持。为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告身份证、证明，以此证明原告的诉讼主体资格及晋江市梅岭街道三角内商住西区3栋26-27号楼属于原告所有的事实；2.被告身份证，以此证明被告的诉讼主体资格；3.房屋租赁合同、欠条、协议，证明事实被告租赁原告房屋及拖欠租金的事实。
被告钟依林未作质证。
本院认为，因被告钟依林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未对原告提供的证据提出反对、反驳意见，也未提供相反的证据，视为放弃其相应的诉讼权利。原告提供的证据的1、2能够用于证明原、被告的身份情况，本院予以确认。原告提供的证据3，欠条、协议有被告本人签名确认，对其真实性本院予以确认；《房屋租赁合同》中虽未有被告钟依林签名确认，但结合欠条、协议，以及租赁房屋的实际使用情况，可以认定被告钟依林向原告租赁晋江市梅岭街道三角内商住西区3栋26-27号楼三至六层的事实，本院予以确认。
经庭审举证及本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告钟依林向原告王燕婷租赁晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼三层至六层，租赁合同已于2015年3月31日到期。被告于2015年7月14日向原告出具欠条，确认截至2015年6月30日，被告尚欠原告租金28500元未支付。双方于2015年7月14日签订协议，约定截至2015年6月30日，被告所欠原告租金28500元应分别于2015年8月15日、2015年9月15日前各支付14250元，另应支付五月及六月尚欠水电费555元；被告应于2015年8月15日前将所租房屋第四层和第五层东西搬至六层，于2015年11月15日前将所租房屋第六层腾空，于2015年12月15日前将所租房屋第三层腾空。另约定，2015年7月1日至2015年8月15日所租房屋第四层和第五层租金为4800元，2015年7月1日至2015年11月15日所租房屋第六层租金为2250元，即每月租金500元，2015年7月1日至2015年12月15日所租房屋第三层租金为7150元，即每月租金1300元。截至2015年6月30日的租金28500元、水电费555元以及自2015年7月1日起至2015年12月15日止的租金14200元，被告均未支付。租赁房屋第四层、第五层现已腾空，被告仍然占用所租房屋第三层及第六层。原告于2015年12月22日诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，依法应予保护。被告至今拖欠原告截至2015年6月30日的租金28500元、水电费555元以及自2015年7月1日起至2015年12月15日止的租金14200元，事实清楚，证据充分，原告主张被告应支付该款项的诉讼请求，本院予以支持。双方租赁期限已届满，被告至今仍占有使用租赁房屋第三层及第六层，原告请求被告应腾空晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼第三层与第六层交付原告，并支付自起诉之日起至实际腾空之日止的租金损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告钟依林经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟依林应于本判决生效之日起十日内支付原告王燕婷截至2015年6月30日租金28500元、水电费555元及支付自2015年7月1日起至2015年12月15日止租金14200元；
二、被告钟依林应于本判决生效之日起二十日内腾空址在晋江市梅岭街道三角内商住区西区3栋26-27号楼第三层与第六层，并将该房交付原告王燕婷；
三、被告钟依林应于本判决生效之日起十日内支付原告王燕婷自2015年12月22日起至本判决第二款确定的腾空、交付之日止按第三层每月租金1300元、第六层每月500元计算的租金损失。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费881元，因适用简易程序而减半收取440.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 苏恬恬
二〇一六年三月十五日
书记员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。