湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1123民初189号
原告：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇阳明路149号。
法定代表人：谢辉，董事长。
委托诉讼代理人：申腾飞，男，汉族，居民。
被告：蒋开华(系被告何春云之夫)，男，汉族，居民。
被告：何春云（系被告蒋开华之妻），女，汉族，居民。
原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司（以下简称“双牌农商行”）诉被告蒋开华、何春云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双牌农商行的委托诉讼代理人申腾飞、被告蒋开华到庭参加诉讼。被告何春云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋开华偿还借款本金200000元；2.判令被告蒋开华给付自2016年8月28日起算至2018年3月1日止的阶段利息64747.35元；3.判令被告蒋开华给付自2018年3月1日起至欠款实际付清之日止产生的罚息；4.判决原告享有被告蒋开华、何春云共有的坐落在湖南省双牌县泷泊镇双电路（大市场）的房屋（房权证号为双牌县房权证泷泊镇第（2007）00004195号）优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由，被告蒋开华因木材加工需要资金，于2013年8月30日向原告借款200000元，期限为三年，到期日期为2016年8月30日，后还款期限届满，经原告多次催收，被告蒋开华至今没有偿还全部贷款本息，为维护原告的合法权益，故诉至双牌县人民法院，请求人民法院依法公正判处。
被告蒋开华辩称：被告蒋开华向原告贷款200000元是事实，用房屋进行了抵押，并办理了房屋过户手续，现贷款已逾期，因为妻子何春云得了重病，没有资金偿还原告贷款，希望原告延长还款时间。
被告何春云未予答辩，亦未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告农商行提交的证据：证据1.《个人贷款合同》编号为1891110000-2013-00000192；证据2.《农村商业银行借款借据》编号为1200658920，证据1.2用于证明蒋开华因木材加工需要资金，于2013年8月30日向原告借款200000元，期限为三年，到期日期为2016年8月30日，贷款月利率为9.48‰，以及罚息计算方式，截止2018年3月1日，扣除已付金额，应付利息64747.35元；证据3.《抵押合同》（编号为1891110000）抵字2013第00000066号；证据4.双牌县房权证泷泊镇字第（2007）00004195号；证据5.国有土地使用证编号为双国用（2000）字第02-1914号；证据6.他权证（编号为双房泷泊镇他字第13000409号）；证据7.催收不良贷款通知书，证据3、4、5、6、7用于证明被告蒋开华、何春云以其共有的坐落在湖南省双牌县泷泊镇双电路（大市场）的房屋作为抵押，房权证号为双牌县泷房权证泷泊镇字第（2007）00004195号，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。被告蒋开华对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对证据1、2、3、4、5、6、7的效力予以确认。
对被告蒋开华提交的证据：中南大学湘雅医院出院诊断书及关于请示党和政府医疗救助的报告，用于证明原告之妻即本案被告何春云患病治病情况，没有多余的资金偿还原告借款，希望原告能宽松还款时间。原告对该证据的真实性无异议，因该证据只是反映被告何春云因病导致家庭经济困难的实际情况，但不能免除被告还贷责任，本院对该证据的证明目的不予采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告蒋开华与被告何春云系合法夫妻关系。被告蒋开华因木材加工需要资金，于2013年8月30日向原告双牌农商行借款200000元，并与原告签订了《个人贷款合同》，双方约定借款期限为三年，即从2013年8月30日至2016年8月30日止，借款月利率为9.48‰，借款罚息为逾期利息的40%；同时，被告蒋开华向原告出具了200000元的借款借据，被告何春云在该借款借据上以担保人的身份签了名，对该借款进行了担保；又同时被告蒋开华、何春云与原告签订了《抵押合同》，用其名下坐落在双牌县泷泊镇双电路的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2007）00004195号]、双国用（2000）字第02-1914号国有土地使用证中的出让土地对该笔借款进行了抵押登记，且办理了过户登记抵押给原告双牌农商行，该房屋过户后，房屋他项权证号为双房泷泊证抵押他字第13000409号，房屋他项权人为原告双牌农商行。被告蒋开华自借款之日即2013年8月30日起至2016年8月28日止，产生的正常利息为69142元（即：200000元*9.48‰/30天*1094天=69142元），逾期利息：月利率为13.27‰（含罚息即9.48‰+9.48‰*40%），从2016年8月28日起算至2018年3月1日止的利息为48664元（即200000元*9.48‰/30天*550天=48664元），合计利息为117806元，被告蒋开华在借款期间已偿还了利息53058元，截止2018年3月1日止，被告蒋开华、何春云下欠原告双牌农商行借款利息为64748元。借款本金200000元未还。为此，原告双牌农商行诉至法院，请求法院依法判处。
本院认为，被告蒋开华、何春云向原告双牌农商行借款立下借款借据及签订个人借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告蒋开华、何春云未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。又因二被告将其名下共同所有的房屋[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2007）00004195号]、双国用（2000）字第02-1914号国有土地使用证中的出让土地已抵押登记、过户给原告双牌农商行，故原告双牌农商行对该笔借款享有优先受偿权。因此，对原告在本案中提出的全部诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋开华、何春云自本判决生效后30日内共同偿还原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及其利息64748元（2013年8月30日至2018年3月1日的借款利息及罚息为117806元，扣减已付利息53058元，尚欠付利息64748元；以后的利息按借款本金200000元按月利率9.48‰，罚息按逾期部分利息的40%，从2018年3月2日起算至实际偿清之日止）；
二、原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司对被告蒋开华、何春云所有的坐落在双牌县泷泊镇双电路的商品房[房权证号为双牌县房权证泷泊镇字第（2007）00004195号]、双国用（2000）字第02-1914号国有土地使用证中的出让土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5271元，减半收取计2635元，由被告蒋开华、何春云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 袁凌波
二〇一八年五月二十八日
书记员 蒋 姗
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决