上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初18247号
原告：邓利平，男，1982年9月5日生，汉族，住江西省抚州市。
委托诉讼代理人：刘芥鑫，上海宝申理律师事务所律师。
原告：章丽，女，1984年12月7日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：邓利平(系原告章丽配偶)，住江西省抚州市。
被告：颜连明，男，1975年5月14日生，汉族，住上海市松江区。
被告：陶娌娜，女，1973年9月26日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：颜连明(系被告陶娌娜配偶)，住上海市松江区。
被告：颜宇涛，男，2001年2月4日生，汉族，住上海市松江区。
法定代理人：颜连明(系被告颜宇涛之父)，住上海市松江区。
法定代理人：陶娌娜(系被告颜宇涛之母)，住上海市松江区。
原告邓利平、章丽与被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院分别于2016年11月28日、12月16日进行了两次庭前准备。原告邓利平及其委托诉讼代理人刘芥鑫到庭参加诉讼，被告陶娌娜到庭参加第一次庭前准备。经本院合法传唤，被告无正当理由拒不到庭，本院于2016年12月16日予以缺席审理。审理中，经当事人同意及本院院长批准延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方之间的上海市房地产买卖合同，协助原告办理位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户手续并立即将系争房屋交付原告;2.被告以3,210,000元为本金，按照日万分之五为标准，向原告支付自2016年9月12日至被告实际交付系争房屋之日止的迟延交房赔偿金，暂计为37,785元。事实和理由：原、被告签订房地产买卖合同后，原告于2016年7月6日将首付款支付给被告，然被告未按照合同约定将系争房屋交付原告，亦未协助原告办理过户手续。故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：第一，其与原告商谈购房事宜时已告知原告房屋总价为3,180,000元，并要求现金支付全款；第二，原告为逃避税收，将房款3,180,000元中890,000元算成装修款；第三，由于原告在签订上海市房地产买卖合同后45日内未支付剩余第二笔款项1,600,000元，故其未将系争房屋交付原告，亦未配合原告办理过户手续；第四，其可以再介绍新的房源给原告，已收房款愿意退还原告，并再适当补偿，但系争房屋不再向原告出卖；第五，不同意原告违约金的诉请，即使存在违约，亦对违约金的计算标准不予认可，应按照中国人民银行同期存款利率计算。
经审理查明：一、系争房屋签约情况
2016年6月11日，原、被告经案外人居某签订房地产买卖居某协议(以下简称居某协议)一份，约定：1.被告将系争房屋出售给原告，房价款总计为3,180,000元；2.原告向居某方支付意向金50,000元，待被告签订本合同后，该笔意向金转为定金；3.原告应于签订买卖合同示范文本后1日内通过居某方或直接支付被告首期房价款1,200,000元(包含50,000元意向金)；第二期房价款，原告在签订示范合同文本后7日内向银行申请通过申请贷款方式向被告支付1,600,000元，若原告贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，原告应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居某方或直接支付给被告；第三期房款，原告向被告支付380,000元。
2016年7月2日，原、被告经案外居某签订上海市房地产买卖合同(以下简称买卖合同)，约定：1.被告将系争房屋出售原告，房屋转让价款为2,290,000元；2.被告于2016年9月11前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；3.2016年11月30日前，原、被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；4.被告未按照本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；5.原告应支付被告首期房价款690,000元。原告已在双方签订本合同前直接支付被告定金50，000元，在签署本合同后，转为部分首期房价款；原告应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后2日内直接支付被告部分首期房价640,000元；6.原告应支付被告第二期房价款1,600,000元，原告通过以下方式支付：申请贷款：原告应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后60日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，被告应积极配合原告办理申请贷款手续及提供所需材料。若原告向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付被告。原告应于系争房屋所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行等支付，放款期限以贷款银行等为准，原、被告双方应积极配合贷款银行等提供所需材料；7.原、被告应于贷款审核通过后15日内(不得晚于2016年11月30日)赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记。
2016年7月4日，原、被告签订协议书(以下简称协议书一)一份，载明原、被告签订的买卖合同约定房价款为2,290,000元，原告在买卖合同价款外，再直接支付被告装修补偿款890,000元。
同日，原、被告签订协议一份，载明原告除支付被告购房款3,180,000元外，还需向被告支付利息补偿款30,000元，该笔款项于被告签订买卖合同后2日内直接向其支付。
二、系争房屋款项支付情况
2016年7月5日，被告陶娌娜向原告出具收款收据一份，载明其已收到原告690,000元购房款。
2016年7月6日，被告陶娌娜向原告出具收款收据一份，确认收到原告购房款920,000元，上述款项用于购买系争房屋的装修补贴款和利息补贴款。
2016年8月31日，被告为配合原告办理贷款手续，签署鉴证及谈话笔录(售房人)一份，其确认同意出售系争房屋，且上海市房地产买卖合同系产权人亲自签署。
原告(借款人)与交通银行股份有限公司上海松江支行(贷款人)签订个人房产抵押贷款合同，贷款金额为600,000元。后双方又签订上海市住房公积金个人住房贴息贷款合同，贴息贷款金额为1,000,000元。2016年8月31日，原告(借款人、抵押人)、上海市公积金管理中心、交通银行股份有限公司上海松江支行(贷款人)、原告邓利平(借款人)、原告章丽(共同借款人)签订上海市住房公积金个人住房贴息贷款补充协议，贴息贷款金额为1,000,000元。
本案审理过程中，原告将1,600,000元购房款余款交至我院。
以上事实，主要由居某协议、买卖合同、协议书、收款收据、鉴定及谈话笔录(售房人)、个人房产抵押贷款合同、上海市住房公积金个人住房贴息贷款合同、上海市住房公积金个人住房贴息贷款补充协议以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，本案的主要争议焦点在于：一、系争房屋真实成交价款；二、原、被告之间的房屋买卖合同能否继续履行；三、若该合同继续履行，被告是否应向原告支付交房迟延赔偿金。
第一，原告主张系争房屋总价为3,210,000元，理由在于居某协议中双方约定房屋价款为3,180,000元,后被告要求原告在2016年8月底支付第二笔房款1,600,000元，因其无法在上述期限内支付，故同意补偿被告利息3万元，故总房价款应为3,210,000元。被告认为系争房屋总价为3,180,000元，因原告第二笔购房款1,600,000元需在签订网签版合同后45天内才能到账，故在支付第一笔款项时补偿其利息30,000元。本院认为，根据原、被告陈述可知，一方面，双方均未认可买卖合同中约定的2,290,000元为真实成交价，均以居某协议约定的房屋总价3,180,000元为准或计算基础；另一方面，原告额外向被告支付的30,000元，双方均确认为支付迟延的利息，因此本院认为该笔款项不应计入房屋总价中。综上，系争房屋真实成交价格应为3,180,000元，买卖合同及协议书一中有关房屋价款的约定，显然是为了逃避国家税收，已侵害到了国家利益，故买卖合同及协议书一中涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，原、被告仍应按照3,180,000元的价格继续履行合同。买卖合同及协议书一其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原、被告均应恪守履行。
第二，原告已依据原、被告之间的各项协议及买卖合同约定向被告支付除第二笔购房款外的其余房款及利息共计1,610,000元。故对于原告要求被告继续履行双方之间的买卖合同，协助其办理系争房屋过户手续并予以交付的诉讼请求，本院予以支持。至于被告辩称，因原告并未支付全部购房款3,180,000元，故其有理由拒绝将系争房屋交付给原告，并协助其办理过户手续。对此，本院认为：首先，无论是在居某协议还是买卖合同中，对于第二笔购房款1,600,000元均约定系通过贷款方式支付；其次，被告亦在买卖合同履行过程中配合原告前往贷款银行办理相应的手续。倘若被告继续按照买卖合同约定履行，将系争房屋产权变更登记至原告名下，其完全可以取得银行发放的贷款1,600,000元，现被告未获得全部购房款系由其自身原因导致，与原告无关；最后，截至庭审结束，被告并未提交任何证据证明双方曾经达成原告以现金方式支付全部款项的约定。故对于被告的上述抗辩理由，本院不予支持。
第三，原告要求被告支付自2016年9月12日至其实际交付系争房屋之日止(暂计为37,785元)的迟延交房赔偿金的诉请，被告辩称违约金金额过高，应予以调整，按中国人民银行同期贷款利率计算。本院认为综合原告的实际损失及预期利益等因素，本院依法酌定该违约金的标准为每月5,000元，自2016年9月12日计算至被告实际交付系争房屋之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第五十二条第(二)项、第五十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邓利平、章丽与被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛之间签订的上海市房地产买卖合同中关于转让价款2,290,000元的约定以及协议书中关于装修补偿款890,000元的约定无效；
二、原告邓利平、章丽与被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛按总价款3,180,000元继续履行上海市房地产买卖合同及协议书；
三、被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告邓利平、章丽；
四、被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛于本判决生效之日起十日内协助原告邓利平、章丽将位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利人由被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛转移登记至原告邓利平、章丽名下；
五、原告邓利平、章丽于本判决生效之日起十日向被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛支付剩余房款1,600,000元；
六、被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛于本判决生效之日起十日内，以每月5,000元为标准，向原告邓利平、章丽支付自2016年9月12日至实际交付上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34,200元，减半收取17,100元，财产保全费申请费5,000元，合计诉讼费22,100元，由原告邓利平、章丽负担893元(已付)，由被告颜连明、陶娌娜、颜宇涛负担21,207元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨惠星
二〇一七年二月十日
书记员 张树腾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
……
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。