上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初17808号
原告：上海徽闵投资有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：吴进寿，职务总经理。
委托诉讼代理人：覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。
被告：天津机械进出口有限公司，住所地天津市。
法定代表人：田治，职务董事长。
委托诉讼代理人：刘明，男。
委托诉讼代理人：姚金锁，天津津凡诚律师事务所律师。
原告上海徽闵投资有限公司与被告天津机械进出口有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行审理。原告上海徽闵投资有限公司的委托诉讼代理人覃铁龙、被告天津机械进出口有限公司的委托诉讼代理人姚金锁到庭参加诉讼。经原、被告申请，给予双方当事人一个月时间进行调解，该时间不计入审理期限。后原、被告调解未成。本案现已审理终结。
原告上海徽闵投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，配合原告将上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)所有权过户至原告名下；2.要求被告支付自2016年6月1日起至实际办理产权过户之日止的违约金，以2,462,800元为本金，按每日0.1％即2,460元计算。事实与理由：原告通过天津产权交易中心获知被告以挂牌拍卖的方式转让涉讼房屋，原告通过竞拍获得涉讼房屋，并于2016年3月21日前支付了全部购房款。原、被告于2016年3月25日签订了上海市房地产买卖合同，由原告向被告购买其名下的涉讼房屋，房屋总价2,462,800元。合同约定在2016年5月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。因被告不配合，致涉讼房屋至今未能办理产权过户手续，被告的行为违反合同约定，故要求其继续履行合同，并支付违约金。
被告天津机械进出口有限公司辩称，对原告所述涉讼房屋的交易过程及其支付房款等事实无异议，但被告认为涉讼房屋已交付，原告已进行装修并实际占有。被告同意配合原告办理产权过户手续，但因税务部门不以实际拍卖成交价，而按目前房屋市场价向被告征收税款，被告没有义务缴纳超出房屋成交价格部分的税款，故涉讼房屋未能过户的责任不在被告。被告已根据合同约定向原告交付涉讼房屋及房产证，被告并未违约。即便按照合同第十条计算违约金，违约金约定过高，请求法院调整，依据相关司法解释，违约金不应超过实际损失的30%，原告现有证据不能证实其实际损失情况，故不同意原告的诉请。
经审理查明，涉讼房屋登记于被告名下，经天津市人民政府国有资产监督管理委员会批准以挂牌拍卖的方式进行转让。原告通过天津产权交易中心获知此信息，于2016年2月22日向天津产权交易中心交付528,840元保证金，取得了受让资格。经同年2月26日拍卖，原告以落槌价2,462,800元，佣金123,140元，共计2,585,940元，成功竞得涉讼房屋。2016年3月21日，原告向天津产权交易中心付清剩余房款1,933,960元。2016年3月28日，天津产权交易中心出具产权交易鉴证书，产权交易情况：“根据国务院国有资产监督管理委员会和财政部下发的第3号令的规定，依照津国资企管【2015】27号文件的要求，天津机械进出口有限公司将持有的上海市延安西路XXX号XXX室房产(建筑面积：82.94平方米，沪房地字(2003)第023906号)以拍卖的方式转让给上海徽闵投资有限公司。此项产权交易符合交易鉴证程序，予以鉴证”。
2016年3月25日，原告(乙方)与被告(甲方)通过上海易杰房地产经纪事务所公司居间介绍签订上海市房地产买卖合同，合同编号为XXXXXXX，由乙方受让甲方名下的涉讼房屋，该房屋建筑面积82.94平方米，转让价款2,462,800元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2016年5月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。……查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年5月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。……合同第八条约定：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。……合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理：(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.1%的违约金，合同继续履行。……
2016年4月，原告与被告共同委托上海抱柱企业发展有限公司和上海易杰房地产经纪事务所代办涉讼房屋交易过户相关事宜，代理被告办理涉讼房屋的房产税、土地使用税的补交；代理被告向税务机构评估、核定营业税、土地增值税、所得税等事宜；代理或协助原、被告向上海长宁区房产交易中心过户的相关事宜。原告根据税务机关开具的税收缴款书缴纳了涉讼房屋的相关税费，代理机构将被告应缴纳的税款单据寄给被告，被告并未能全部完税。
2016年4月8日，被告向原告交付涉讼房屋房地产权证(沪房地长字(2003)第023906号)，原告公司员工江承富签收并出具收条。
庭审中，原告自述被告未交付涉讼房屋的钥匙，但原告已于2016年7月对涉讼房屋进行了装修。
上述事实，有上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、资产转移评估报告书、受让资格确认通知书、拍卖成交确认书、天津产权交易鉴证书、保证金结算票据、购房发票、委托代理协议、房款收据、转账凭证、房产证收条、房屋照片及当事人的当庭陈述等为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。
因当事人各方各执己见，致本案调解不成。
本院认为，原告经过拍卖程序竞拍取得涉案房屋，为办理产权过户，双方签订上海市房地产买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。原告已支付购房款及交易过程的相关费用，被告理应配合原告将涉讼房屋产权过户至原告名下。根据合同约定，原、被告应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。现被告以税款缴纳金额不合理为由而未进行完税，至涉讼房屋无法办理过户，系被告违约造成。原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的请求，于法有据，本院予以支持。
关于违约金过高的问题，根据本案查明的事实，原告诚意履行合同，但因被告的违约行为，导致其无法顺利购得房屋，客观上造成了原告的实际损失。本院认为，在尊重当事人约定的前提下，综合考虑原告的实际损失，兼顾合同履行的具体情况、违约方的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应支付的违约金调整为按每日万分之二点五计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告上海徽闵投资有限公司与被告天津机械进出口有限公司就上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同继续履行；被告天津机械进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告上海徽闵投资有限公司办理前述房屋的产权变更登记手续，将前述房屋的产权变更登记至原告上海徽闵投资有限公司名下；
二、被告天津机械进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海徽闵投资有限公司支付自2016年6月1日起至实际办理过户之日止的违约金，以2,462,800元为本金，按日万分之二点五计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,502.40元，因适用简易程序，减半收取计13,251.20元，由被告天津机械进出口有限公司负担。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史 捷
二〇一六年十二月二十二日
书记员 李浩浩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。