北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民初95号
原告:中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：刘连舸，行长。
委托诉讼代理人：高堂，北京市金平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵乃义，北京高文律师事务所律师。
被告：青岛欧美进出口有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路35号4栋12层。
法定代表人：李金堂，总经理。
委托诉讼代理人：员小丽，女，1967年11月4日出生。
被告：青岛金世纪房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区七墩山路198号。
法定代表人：李金堂，总经理。
委托诉讼代理人：员小丽，女，1967年11月4日出生。
被告：青岛恩诚投资有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港西路22号1栋西二楼。
法定代表人：国洪波，总经理。
委托诉讼代理人：黄玉瓦，女，1963年4月2日出生，。
被告：欧美投资集团有限公司，住所地青岛市市南区东海西路35号4栋12层。
法定代表人：李金堂，总经理。
委托诉讼代理人：员小丽，女，1967年11月4日出生。
被告：李金堂，男，1964年12月28日出生。
委托诉讼代理人：员小丽，女，1967年11月4日出生。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告青岛欧美进出口有限公司（以下简称欧美进出口公司）、被告青岛金世纪房地产有限公司（以下简称金世纪公司）、被告青岛恩诚投资有限公司（以下简称恩诚公司）、被告欧美投资集团有限公司（以下简称欧美投资公司）、被告李金堂信用证融资纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人高堂，被告欧美进出口公司、金世纪公司、欧美投资公司、李金堂的委托诉讼代理人员小丽，被告恩诚公司的委托诉讼代理人黄玉瓦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令欧美进出口公司立即向进出口银行偿还信用证垫款人民币213090938.88元及相应利息（利息自每单信用证承兑期满后一日起按中国人民银行相关规定计算至款项付清之日止）；2.判令进出口银行就金世纪公司、恩诚公司的抵押物在各自担保范围内优先受偿；3.由欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂承担本案诉讼、保全费用。在诉讼过程中，进出口银行变更诉讼请求为：1.判令欧美进出口公司立即向进出口银行偿还信用证垫款人民币213090938.88元及相应利息（利息自每单信用证承兑期满后一日起按中国人民银行相关规定计算至款项付清之日止）；2.判令进出口银行就金世纪公司、恩诚公司的抵押物在各自担保范围内优先受偿；3.判令欧美投资公司、李金堂对上述欠款及利息承担连带清偿责任；4.由欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂承担本案诉讼、保全费用。
事实和理由：
2013年1月15日，进出口银行与欧美进出口公司签订（2013）进出银（青贸信合）001号《贸易金融授信业务总协议》（以下简称001号总协议）约定，进出口银行向欧美进出口公司提供最高限额为4.5亿元人民币的贸易金融授信业务，授信额度有效期12个月，但001号总协议项下具体业务合同的授信额度使用以具体业务合同约定为准；授信业务中涉及的利息及相关费用依据001号总协议和每项具体业务合同的内容确定。
2014年1月22日，进出口银行与欧美进出口公司签订（2014）进出银（青贸信合）002号《贸易金融授信业务总协议》（以下简称002号总协议）约定，进出口银行向欧美进出口公司提供最高额为4亿元人民币的贸易金融授信业务，授信额度有效期12个月，其他内容与001号总协议内容一致。
2013年1月15日，进出口银行分别与金世纪公司、恩诚公司签订×××-1、×××-2《房地产最高额抵押合同》，约定金世纪公司、恩诚公司分别以自己享有的国有土地使用权为欧美进出口公司在2013年1月15日至2015年1月15日期间向进出口银行贸易融资借款的本金、利息和其它应付款项的偿还提供抵押担保，金世纪公司抵押担保最高债权额人民币3亿元，恩诚公司抵押担保最高债权额人民币2亿元。该两起抵押依法办理了抵押登记手续。
同日，进出口银行分别与欧美投资公司、李金堂签订合同号×××、×××《最高额保证合同》约定，由欧美投资公司、李金堂各自为欧美进出口公司在2013年1月15日至2015年1月15日期间向进出口银行贸易金融借款的本金、利息和其他应付款项的偿还提供4.5亿元连带责任保证担保。
上述合同签订后，进出口银行按照约定委托中国进出口银行青岛分行向欧美进出口公司提供具体金融授信业务。但欧美进出口公司至今尚有8单信用证款项到期未按约定的承兑期限还款。
综上，为维护国有资产的安全，依法提起诉讼。请人民法院依法查明事实后判决支持进出口银行的诉讼请求。
欧美进出口公司辩称，欧美进出口公司对进出口银行的第一项诉讼请求中本金的数额没有异议，对利息及罚息部分有异议。欧美进出口公司对进出口银行的诉讼请求中利息的计算不认可，中国人民银行多次调整贷款基准利率，进出口银行的诉讼请求中没有对利率标准进行相应的调整。主合同和具体业务合同中双方没有约定罚息，进出口银行不应收取罚息，应按照中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率计算利息。如果进出口银行可以收取罚息，进出口银行应在中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率上加收30％计收罚息，而不应加收50％。对进出口银行的第三项诉讼请求有异议，欧美投资公司、李金堂仅对2013年的2笔信用证项下的欠款承担保证责任，对2014年的6笔信用证项下的欠款不承担保证责任。对于进出口银行的第二项、第四项诉讼请求没有异议。
金世纪公司辩称，同意欧美进出口公司的答辩意见。
恩诚公司辩称，同意欧美进出口公司的答辩意见。
欧美投资公司辩称，同意欧美进出口公司的答辩意见。
李金堂辩称，同意欧美进出口公司的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。欧美进出口公司、欧美投资公司、李金堂、金世纪公司、恩诚公司对进出口银行提交的证据1.002号总协议、借款人股东会决议；2.《房地产最高额抵押合同》、董事会决议、土地他项权证；3.《房地产最高额抵押合同》、董事会决议2份、土地他项权证；4.（1）信用证号QDB2013LC00125（业务编号QDB2013AB00207）、（2）信用证号QDB2013LC00126（业务编号QDB2013AB00208）、（3）信用证号QDB2014LC00018（业务编号QDB2014AB00029）、（4）信用证号QDB2014LC00063（业务编号QDB2014AB00091）、（5）信用证号QDB2014LC00064（业务编号QDB2014AB00092）、（6）信用证号QDB2014LC00027（业务编号QDB2014AB00049）、（7）信用证号QDB2014LC00026（业务编号QDB2014AB00050）、（8）信用证号QDB2014LC00026（业务编号QDB2014AB00051）项下：信用证申请书、开证行与议付行通知电文、翻译件、银行跟单结算及表外融资业务信息、进口开证回单、进口信用证来单确认书、远期信用证单据承兑回单、承兑通知书、中国进出口银行单据、跨境业务人民币结算付款说明、人民币跨境支出信息、进口付款回单；6.001号总协议、借款人股东会决议的真实性、关联性、合法性均无异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂对进出口银行提交的证据7.×××《最高额保证合同》及担保人股东会决议、证据8.×××《最高额保证合同》的真实性、关联性、合法性均无异议，对证明目的有异议。欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂认为该两份《最高额保证合同》仅对欧美进出口公司2013年的2笔信用证项下的欠款承担保证责任，对欧美进出口公司2014年的6笔信用证项下的欠款不承担保证责任。因欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂对进出口银行提交的前述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，对该证据的证据效力本院予以确认，对该合同项下所担保的债务范围本院将依据合同的约定和法律规定予以确定。
二、欧美进出口公司、金世纪公司、恩诚公司、欧美投资公司、李金堂对进出口银行提交的证据9.利息计算表的合法性有异议，认为进出口银行对利息的计算不符合合同的约定。本院认为，因双方当事人对利息及罚息的计算标准有异议，本院将根据合同约定及法律规定予以确认。
2013年1月15日，申请人欧美进出口公司与进出口银行签订001号总协议约定，鉴于欧美进出口公司向进出口银行申请办理针对商品和服务进出口交易提供的，贯穿贸易链全过程，与投资、生产、销售活动紧密联系的，包括国际结算、保函、贸易融资等服务产品的综合性金融服务，进出口银行同意根据本协议的条款和条件向欧美进出口公司提供相关金融服务。进出口银行在此授权中国进出口银行青岛分行负责本协议项下与金融服务相关的一切事宜。中国进出口银行青岛分行为本协议项下金融服务的提供、款项收取、监督、管理所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。第二条进出口银行同意在额度有效期间内，按照本协议的约定，向欧美进出口公司提供最高不超过如下金额的贸易金融授信业务授信额度人民币4.5亿元。其中：1.授信开立信用证额度最高不得超过人民币4.5亿元。第四条本协议约定的授信额度的有效期为12个月，自2013年1月15日起至2013年12月24日止。本协议项下具体业务合同中约定的授信额度使用期限不受本协议约定的额度有效期间的约束。第十五条本协议项下贸易金融授信业务中涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中约定的内容确定。本协议和具体业务合同约定的不一致的，以具体业务合同中的约定为准。第十六条欧美进出口公司在本协议项下应向进出口银行支付的费用包括但不限于：1.进出口银行办理本协议项下每项具体业务而实际发生的费用；2.与本协议及本协议项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用；3.进出口银行为实现本协议项下的债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。第十九条本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由欧美投资公司提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为×××。由恩诚公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-2。由金世纪公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-1。由李金堂提供个人保证担保，并另行签订《保证合同》，编号为×××。以上各份文件在本协议中合称为担保文件。欧美进出口公司与进出口银行在本协议项下签订具体业务合同时，进出口银行有权要求欧美进出口公司另行提供除本章规定之外的担保。第二十一条以下任一事件均构成本协议项下的违约事件：3.欧美进出口公司未按期足额支付到期的未清偿债务，包括但不限于本协议或具体业务合同项下每笔授信的本金、利息、费用和任何其他应付款项。第二十二条上述违约事件是否发生，进出口银行有权自行作出判断并通知欧美进出口公司。上述任何违约事件发生后，进出口银行有权采取以下任何一项或多项措施：3.宣布本协议及具体业务合同项下所有未清偿债务立即到期，并要求欧美进出口公司偿还本协议及具体业务合同项下所有债务，包括但不限于本金、利息、费用及其他应付款项；6.宣布实施或实现任何担保项下的权利；7.解除本协议及具体业务合同。
2014年1月22日，欧美进出口公司与进出口银行签订002号总协议约定，第二条进出口银行同意在额度有效期间内，按照本协议的约定，向欧美进出口公司提供最高不超过如下金额的贸易金融授信业务授信额度人民币4亿元。其中：1.授信开立信用证额度最高不得超过人民币4亿元。第四条本协议约定的授信额度的有效期为12个月，自2014年1月22日起至2015年1月15日止。第十九条本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由金世纪公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-1；由恩诚公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-2。以上各份文件在本协议中合称为担保文件。欧美进出口公司与进出口银行在本协议项下签订具体业务合同时，进出口银行有权要求欧美进出口公司另行提供除本章规定之外的担保。其他合同条款与001号总协议相同。
2013年1月15日，保证人欧美投资公司与债权人进出口银行签订合同号×××《最高额保证合同》约定，鉴于：为确保在2013年1月15日至2014年1月15日期间欧美进出口公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下欧美进出口公司最高不超过本外币折合人民币4.5亿元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向欧美进出口公司提供上述服务的先决条件之一，欧美投资公司同意为欧美进出口公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。第二条鉴于进出口银行同意根据主合同的约定向欧美进出口公司提供服务，作为欧美进出口公司按时支付被担保债务并按时履行其在主合同项下的所有其他义务的担保，欧美投资公司在此同意为欧美进出口公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。进出口银行与欧美进出口公司在就服务签订具体业务合同时无需通知保证人。第三条本合同项下欧美投资公司所担保的最高债权额为本外币折合人民币4.5亿元。第四条欧美投资公司在本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2013年1月15日至2015年1月15日。第五条欧美投资公司在本合同项下的担保范围包括：欧美进出口公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或者其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及欧美进出口公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）。第九条本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。第十一条本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，欧美投资公司仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。如果欧美进出口公司以自己的财产为进出口银行的利益设定了抵押或质押，欧美投资公司在此同意和承诺，如果进出口银行同意放弃或变更欧美进出口公司提供的抵押权、质权或抵押权顺位、质权顺位的，该等放弃或变更不影响和免除欧美投资公司在本合同项下的任何义务和担保责任。在适用法律允许的前提下，本合同是独立于主合同的合同。主合同因任何原因而成为无效或被撤销均不影响本合同的效力，也不影响欧美投资公司在本合同项下的义务和责任。并且，本合同将不因所担保的主合同的无效或被撤销而成为无效或被撤销。第二十六条下述每一事件及事项均构成欧美投资公司在本合同项下的违约事件：（一）欧美进出口公司未按照主合同的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期。第二十七条上述违约事件发生后，进出口银行有权：（一）宣布主合同项下欧美进出口公司欠付进出口银行的所有款项立即到期，并要求欧美进出口公司立即偿还主合同项下欠付进出口银行的所有款项；（三）宣布实施或实现本合同项下的担保权利。同日，保证人李金堂与债权人进出口银行签订合同号×××《最高额保证合同》，合同内容与合同号×××《最高额保证合同》相同。
2013年1月15日，抵押人金世纪公司与抵押权人进出口银行签订合同号×××-1《房地产最高额抵押合同》约定，鉴于：欧美进出口公司向进出口银行申请本外币货款、开立信用证、开立保函、进口押汇等业务，进出口银行拟同意按照其将来与欧美进出口公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向欧美进出口公司提供服务。为确保在2013年1月15日至2014年1月14日期间欧美进出口公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下欧美进出口公司最高不超过人民币3亿元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向欧美进出口公司提供上述服务的先决条件之一，金世纪公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保欧美进出口公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。第一条除非上下文另有规定，在本合同中：（五）具体业务合同，指进出口银行向欧美进出口公司提供本外币贷款、开立信用证、开立保函、进口押汇等业务时，与欧美进出口公司签订的每一份具体业务合同。（六）主合同，指进出口银行与欧美进出口公司于本合同第四条约定的期间内签订的所有具体业务合同。第三条本合同项下所担保的最高债权额为人民币3亿元。第四条本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2013年1月15日至2015年1月15日。本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的具体业务合同项下的债权。第五十条下述每一事件及事项均构成金世纪公司在本合同项下的违约事件：（一）欧美进出口公司未按照主合同的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期。第五十一条上述违约事件发生后，进出口银行有权采取以下一项或多项措施：（二）宣布主合同项下欧美进出口公司欠付进出口银行的所有款项立即到期，并要求欧美进出口公司立即偿还主合同项下欧美进出口公司欠付进出口银行的所有款项；（三）宣布实施或实现本合同项下的抵押权。第五十二条一旦发生任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施或实现本合同项下所设立的抵押权，包括进出口银行可以与金世纪公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。进出口银行与金世纪公司未就抵押权实现方式达成协议的，进出口银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。附件一《抵押物清单》，主要内容：房地产权证号：南国用[2004]字第6328号；地号：GA-77-11;房地座落：胶南市温州路西秦皇岛路北；权属性质：出让；用途：商业；总面积：38742平方米。合同签订后，进出口银行、金世纪公司于2013年1月21日办理了抵押登记手续，并取得南他项（2013）第024号《土地他项权利证明书》，内容为：土地他项权利人：进出口银行；义务人：金世纪公司；座落：胶南市温州路西秦皇岛路北；地号：GA-77-11;权属性质：国有；使用权面积：38742平方米；地类：商业、住宅；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：他项权利：国有土地使用权抵押；权利顺位：第一。2013年1月15日，抵押人恩诚公司与抵押权人进出口银行签订编号为×××-2《房地产最高额抵押合同》约定，鉴于：为确保在2013年1月15日至2014年1月14日期间欧美进出口公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下欧美进出口公司最高不超过人民币2亿元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向欧美进出口公司提供上述服务的先决条件之一，恩诚公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保欧美进出口公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。合同其他条款与×××-1《房地产最高额抵押合同》相同。附件一《抵押物清单》，主要内容：房地产权证号：青房地权市字第20064**号；房地座落：青岛市市南区太平角三路2号甲；总建筑面积：4903.77平方米；权属性质：出让；用途：商业；地号：×××;总面积：2234.7平方米。合同签订后，进出口银行、恩诚公司于2013年1月28日办理了抵押登记手续，并取得青房地权市他字第01311637号《房地产他项权证》，内容为：房地产他项权利人：进出口银行；房地产权利人：恩诚公司；房地产权证号：市2006440；房屋座落：市南区太平角三路2号甲；他项权利种类：房地产权抵押；债权数额2亿元；登记时间2013年1月28日；附记：最高额抵押权设立登记，最高额持证抵押。
《人民币利率管理规定》第二十五条：逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
在庭审中，进出口银行、欧美进出口公司、欧美投资公司、李金堂、金世纪公司、恩诚公司确认如下事实：
1.QDB2013LC00125号（业务编号QDB2013AB00207）信用证项下业务发生时间为2013年9月3日，进出口银行垫付款项的数额为23328463.98元，到期日为2014年6月9日，欧美进出口公司至今尚未偿还该款项。
2.QDB2013LC00126号（业务编号QDB2013AB00208）信用证项下业务发生时间为2013年9月3日，进出口银行垫付款项的数额为29622997.44元，到期日为2014年6月9日，欧美进出口公司至今尚未偿还该款项。
3.QDB2014LC00018号（业务编号QDB2014AB00029）信用证项下业务发生时间为2014年1月27日，进出口银行垫付款项的数额为43195934.58元，到期日为2014年11月4日，欧美进出口公司至今尚未偿还该款项。
4.QDB2014LC00027号（业务编号QDB2014AB00049）信用证项下业务发生时间为2014年2月25日，进出口银行垫付款项的数额为41674492.52元，到期日为2014年11月26日，欧美进出口公司至今尚未还款。
5.QDB2014LC00026号（业务编号QDB2014AB00050）信用证项下业务发生时间为2014年2月25日，进出口银行垫付款项的数额为13059865.94元，到期日为2014年12月1日，欧美进出口公司至今尚未还款。
6.QDB2014LC00026号（业务编号QDB2014AB00051）信用证项下业务发生时间为2014年2月25日，进出口银行垫付款项的数额为21763381.3元，到期日为2014年12月1日，欧美进出口公司至今尚未还款。
7.QDB2014LC00063号（业务编号QDB2014AB00091）信用证项下业务发生时间为2014年5月8日，进出口银行垫付款项的数额为21829479.57元，到期日为2014年11月11日，欧美进出口公司至今尚未还款。
8.QDB2014LC00064号（业务编号QDB2014AB00092）信用证项下业务发生时间为2014年5月8日，进出口银行垫付款项的数额为18616323.55元，到期日为2014年11月11日，欧美进出口公司至今尚未还款。
本院认为，进出口银行与欧美进出口公司签订的001号总协议、002号总协议及具体业务合同，进出口银行与金世纪公司签订的×××-1《房地产最高额抵押合同》，与恩诚公司签订的×××-2《房地产最高额抵押合同》，进出口银行与欧美投资公司签订的×××《最高额保证合同》，与李金堂签订的×××《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且内容合同不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行己方义务。
关于信用证项下垫款本金及利息问题，合同签订后进出口银行依照001号总协议、002号总协议及具体业务合同的约定履行了全部义务，欧美进出口公司未按照约定的时间及数额偿还信用证项下垫款本金及利息的行为已经构成违约，进出口银行有权依照合同约定和法律规定要求欧美进出口公司偿还信用证项下垫款本金、利息及罚息。进出口银行主张欧美进出口公司信用证项下所欠垫款本金为QDB2013LC00125号信用证项下23328463.98元，QDB2013LC00126号信用证项下29622997.44元，QDB2014LC00018号信用证项下43195934.58元，QDB2014LC00027号信用证项下41674492.52元，QDB2014LC00026号信用证项下13059865.94元，QDB2014LC00026号信用证项下21763381.3元，QDB2014LC00063号信用证项下21829479.57元，QDB2014LC00064号信用证项下18616323.55元，以上共计213090938.88元，因欧美进出口公司对此无异议，本院予以确认。故对进出口银行要求欧美进出口公司偿还信用证项下垫款本金213090938.88元的诉讼请求，本院予以支持。关于罚息问题，001号总协议、002号总协议约定“本协议项下贸易金融授信业务中涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中约定的内容确定。”《人民币利率管理规定》“第二十五条逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因001号总协议和002号总协议及具体业务合同中对罚息利率没有明确约定，进出口银行要求欧美进出口公司按照中国人民银行的利率管理规定支付罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；”进出口银行主张应在中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利的利率基础上加收50％计收罚息，因利率管理办法中关于人民币逾期还款罚息利率的标准是浮动值，在001号总协议和002号总协议及具体业务合同中均未约定具体的罚息计算标准，现进出口银行按照加收50％的最高标准主张罚息依据不足。欧美进出口公司认为，如果进出口银行有权收取罚息，也应按照加收30％的标准计收罚息。本院认为，因罚息利率是浮动值，双方在合同中没有对具体的罚息标准进行约定，现双方因此产生争议，对此双方均有责任，本院根据本案的具体情况酌定欧美进出口公司应按中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率基础上加收40％的标准向进出口银行支付罚息。
关于抵押担保的问题，因金世纪公司对其与进出口银行签订的×××-1《房地产最高额抵押合同》、恩诚公司对其与进出口银行签订的×××-2《房地产最高额抵押合同》均无异议，对该两份《房地产最高额抵押合同》是对001号总协议和002号总协议项下金融授信服务提供的抵押担保亦无异议，现欧美进出口公司不能履行偿还2013年期间发生的2笔和2014年期间发生的6笔信用证项下垫款本金及利息的义务，进出口银行有权要求按照该两份《房地产最高额抵押合同》的约定实现抵押权。
关于保证担保的问题，因欧美投资公司与进出口银行签订的×××《最高额保证合同》、李金堂与进出口银行签订的×××《最高额保证合同》均约定“为确保在2013年1月15日至2014年1月15日期间欧美进出口公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下欧美进出口公司的债务得到支付和偿还，欧美投资公司、李金堂同意为欧美进出口公司在主合同项下的的债务提供最高额连带责任保证。”001号总协议约定“本协议约定的授信额度的有效期为12个月，自2013年1月15日起至2013年12月24日止。本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由欧美投资公司提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为×××。由恩诚公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-2。由金世纪公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-1。由李金堂提供个人保证担保，并另行签订《保证合同》，编号为×××。以上各份文件在本协议中合称为担保文件。”002号总协议约定“本协议约定的授信额度的有效期为12个月，自2014年1月22日起至2015年1月15日止。本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由金世纪公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-1；由恩诚公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为×××-2。以上各份文件在本协议中合称为担保文件。”根据前述约定，该两份《最高额保证合同》担保的主债务发生的时间为2013年1月15日至2014年1月15日，该两份《最高额保证合同》是001号总协议项下的担保合同，002号总协议项下的担保合同不包括该两份《最高额保证合同》，据此可以认定该两份《最高额保证合同》仅对001号总协议项下2013年1月15日至2014年1月15日期间欧美进出口公司的债务提供担保。本案中，QDB2013LC00125号、QDB2013LC00126号信用证项下的业务发生在2013年9月3日，是001号总协议项下的业务，属于该两份《最高额保证合同》担保的主债务的时间内产生的债务，其余6笔信用证项下的业务均发生在2014年1月22日之后，是002号总协议项下的业务，不属于该两份《最高额保证合同》担保的主债务的时间内产生的债务，故欧美进出口公司、欧美投资公司、李金堂关于该两份《最高额保证合同》仅对发生在2013年的QDB2013LC00125号、QDB2013LC00126号信用证项下欧美进出口公司所欠信用证项下垫款本金52951
461.42元及利息承担连带责任保证的抗辩理由成立。另，《最高额保证合同》约定“本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，欧美投资公司、李金堂仍应承担本合同项下的全部保证责任。”现欧美进出口公司不能履行偿还2013年期间发生的2笔和2014年发生的6笔信用证项下垫款本金及利息的义务，进出口银行要求欧美投资公司、李金堂应按照《最高额保证合同》的约定对001号总协议项下QDB2013LC00125号、QDB2013LC00126号信用证项下的债务承担连带保证责任的请求本院予以支持，欧美投资公司、李金堂在承担了连带保证责任后，有权向欧美进出口公司进行追偿。进出口银行要求欧美投资公司、李金堂按照《最高额保证合同》的约定对发生在2014年1月22日之后的信用证项下的债务承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、第二百零七条规定，判决如下：
一、青岛欧美进出口有限公司于本判决生效后十日内给付中国进出口银行信用证项下垫款本金52951461.42元及利息（自二○一四年六月九日起至该款项全部付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率上浮百分之四十计算未付本金部分的利息）；
二、青岛欧美进出口有限公司于本判决生效后十日内给付中国进出口银行信用证项下垫款本金160139477.46元及利息（其中43195934.58元自二○一四年十一月四日起、40445803.12元自二○一四年十一月十一日起、41674492.52元自二○一四年十一月二十六日起、34823247.24元自二○一四年十二月一日起至该款项全部付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类金融机构人民币贷款基准利率上浮百分之四十计算未付本金部分的利息）；
三、中国进出口银行对南他项（2013）第024号《土地他项权利证明书》项下青岛金世纪房地产有限公司所有的座落于山东省青岛市胶南市温州路西秦皇岛路北、地号为GA-77-11、使用权面积为三万八千七百四十二平方米的国有土地使用权在人民币3亿元的范围内享有优先受偿权；
四、中国进出口银行对青房地权市他字第01311637号《房地产他项权证》项下青岛恩诚投资有限公司所有的座落于山东省青岛市市南区太平角三路2号甲的房屋在人民币2亿元的范围内享有优先受偿权；
五、欧美投资集团有限公司对本判决主文第一项确定的青岛欧美进出口有限公司的债务在人民币4.5亿元的范围内承担连带清偿责任，欧美投资集团有限公司在承担了清偿责任后，有权向青岛欧美进出口有限公司进行追偿；
六、李金堂对本判决主文第一项确定的青岛欧美进出口有限公司的债务在人民币4.5亿元的范围内承担连带清偿责任，李金堂在承担了清偿责任后，有权向青岛欧美进出口有限公司进行追偿；
七、驳回中国进出口银行的其他诉讼请求。
如果青岛欧美进出口有限公司、欧美投资集团有限公司、李金堂、青岛金世纪房地产有限公司、青岛恩诚投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1107255元、诉讼保全申请费5000元，均由青岛欧美进出口有限公司、欧美投资集团有限公司、李金堂、青岛金世纪房地产有限公司、青岛恩诚投资有限公司共同负担（于本判决生效后7日内交至北京市第二中级人民法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行北京市分行东铁匠营分行，账号：×××，收款人：北京市第二中级人民法院），上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后7日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈红建
审 判 员 韩耀斌
人民陪审员
郝茂勇
二〇一六年十月三十一日
法官 助理 朱 玥
书 记 员 牛 倩