贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔05民终1748号上诉人（原审被告）：贾育健，男，1965年4月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：孙涛，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴慢慢，贵州创驰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾鸿，男，1974年2月12日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：曹德立，贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟影，贵州朗意律师事务所律师。上诉人贾育健因与被上诉人曾鸿租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初7219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人贾育健上诉请求：撤销一审判决，依法改判，本案诉讼费用由曾鸿承担。事实和理由：1、曾鸿搬离案涉房屋的时间是2017年7月31日，贾育健返还曾鸿的租金期间，应从2017年8月1日计算至2017年11月1日，一审认定曾鸿居住的最后日期是2017年6月13日错误。2、一审仅凭曾鸿的陈述，认定案涉房屋中的独立水表、独立照明电表、有限（数字）电视、公共院坝为原有设施外，其余的装修装饰均属于曾鸿所投资，属事实认定错误。案涉房屋原来是由贾育健装修好的，曾鸿只是更换了房屋的地板、安装了空调并将卫生间原有的木门换成玻璃门�贾育健同意该部分属曾鸿所有，但其余部分应属贾育健。被上诉人曾鸿辩称，1、根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，截止2017年6月13日（贾育健领取涉案房屋的拆迁安置补偿款之日），贾育健对涉房屋不再享有物权，其无权收取2017年6月13日以后的租金，一审判决认定本案租金退还时间节点为2017年6月13日属正确，应予维持。2、贾育健同意曾鸿对涉案房屋进行装饰装修，对于装修赔偿款归属曾鸿的约定，双方未进行变更、解除，故《租房合同》系认定本案装修赔偿款归属的唯一依据，一审判决认定除独立水表、独立照明电表、有限（数字）电视、公共院坝对应的补偿款外，其余装饰装修赔偿款均归曾鸿享有属正确，应予维持。3、贾育健称“原有装修对应的赔偿款归其享有”，该辩称与《租�合同》约定不相符，且贾育健对此未尽举证责任，故其主张不成立，应予驳回。曾鸿向一审法院起诉请求：判令贾育健返还曾鸿位于毕节市七星关区天河路（市卫生局宿舍）二楼住房2017年6月13日至2017年11月1日期间的租金12,168.50元、装修赔偿款36,296.90元，共计48,465.40元。一审法院认定事实：2015年4月8日，贾育健为甲方与曾鸿为乙方签订了《租房合同》，合同约定：“贾育健将其位于毕节市七星关区天河路（市卫生局宿舍）二楼住房一套出租给曾鸿，租期五年，从2015年11月1日起至2020年10月31日止，第一年租金为人民币3万元，从第二年起，每年按照5%递增。如遇不可抗力因素（如天灾、战争、拆迁等），本合同自动终止，甲方自终止之日的租金如数退还乙方，房屋装修赔偿归乙方所有。乙方有权自主经营转让，甲方不得干涉。”2016年11月7日，曾鸿按照《租房合同》约定向贾育健支付了2016年10月31日至2017年11月1日的租金31,500元。因该住房属于七星关区双井寺片区东心路北段改扩建（棚户区改造）拆迁范围，七星关区房屋征收管理局于2017年1月13日与贾育健签订了《房屋征收安置补偿合同》（［2017］双井寺·东心西字第144号），合同约定贾育健于2017年1月20日前将房屋腾空交付给区房征局拆除。征收合同签订后，七星关区房屋征收管理局于2017年6月13日将拆迁安置补偿款（含房屋装修赔偿款）支付给贾育健。房屋征收补偿明细表显示贾育健领取了涉案房屋附属设施、构筑物、装饰装修补偿款共计人民币39,560.70元。曾鸿认可涉案房屋原有设施即独立水表、独立照明电表、有限（数字）电视、公共院坝对应的补偿款为人民币3,263.80元系贾育健所有，双方对装修装饰补偿款项36,296.90元的分配及曾鸿多付的租金发生争议，曾鸿诉至一审法院。一审法院认为，曾鸿与贾育健签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，曾鸿与贾育健均应按照合同约定履行各自义务。《租房合同》第四条规定：“遇不可抗力因素（如天灾、战争、拆迁等），本合同自动终止，甲方自终止之日的租金如数退还乙方，房屋装修赔偿归乙方所有。”因区房征局于2017年6月13日将涉案房屋拆迁安置补偿款（含房屋装修赔偿款）支付给了贾育健，故对于该房屋最后一次续租的租金，应当从2016年11月1日计算至2017年6月13日，《收条》显示，贾育健收到曾鸿2016年10月31日至2017年11月1日的租金31,500元（折合每天约86.30元），贾育健应返还曾鸿2017年6月13日起至2017年11月1日的租金人民币86.30元×141天=12,168.30元。此外毕节市七星关区房屋征收管理局出具的［2017］双井寺·东心西字第144号《房屋征收案子补偿合同》对应的房屋征收补偿明细表，明确贾育健领取了涉案房屋附属设施、构筑物、装饰装修补偿款共计39,560.70元，曾鸿认可涉案房屋其中独立水表、独立照明电表、有限（数字）电视、公共院坝为原有设施，对应的补偿款3,263.80元不主张，扣除该部分款项，曾鸿主张贾育健退还装修赔偿款36,296.90元，一审予以支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：贾育健于判决发生法律效力之日起五日内返还曾鸿2017年6月13日至2017年11月1日期间的租金12,168.30元、装修赔偿款36,296.90元，合计48,465.20元。案件受理费427元，由贾育健承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明：贾育健自认于2017年1月已将案涉房屋房屋所有权证、土地使用证等交给毕节市七星关区房屋征收管理局。其余事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点是：1、贾育健向曾鸿返还租金的起止时间如何确定；2、案涉房屋的装修赔偿款应归何方所有。关于贾育健向曾鸿返还租金的起止时间如何确定的问题。贾育健于2017年1月13日与毕节市七星关区房屋征收管理局签订《毕节市七星关区城市棚户区改造房屋征收安置补偿合同》（［2017］双井寺·东心西字第144号），约定该合同自双方签字盖章之日起生效，也即该合同自2017年1月13日起生效，因前述合同为双务合同，毕节市七星关区房屋征收管理局于2017年6月13日向贾育健支付案涉房屋的补偿费及其他补偿费之前，贾育健有权继续使用或出租案涉房屋，但自毕节市七星关区房屋征收管理局向贾育健支付案涉房屋的补偿费及其他补偿费后，贾育健已无权继续使用或出租案涉房屋，一审判决贾育健返还曾鸿交付2017年6月13日起至2017年11月1日的租金正确，至于2017年6月13日至2017年7月31日曾鸿搬离前的房屋租金，贾育健并无权收取。关于案涉房屋的装修赔偿款应归何方所有的问题。当事人对自己诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，承担举证责任。本案中，曾鸿已经提交了其与贾育健于2015年4月8日签订的《租房合同》，以证明案涉房屋的装修赔偿款应归曾鸿所有，《租赁合同》第四条约定“如遇不可抗力因素（如天灾、战争、拆迁等）本合同自动终止，甲方自终止之日的租金如数退还乙方，房屋装修赔偿归乙方所有”，该约定是双方当事人对自己权利的自愿处分，故对于贾育健从毕节市七星关区房屋征收管理局领取的39,560.70元装修补偿款，一审法院在扣除曾鸿自认属于贾育健所有的独立水表、独立照明电表、有限（数字）电视、公共院坝部分对应的3,263.80元后，判决贾育健向曾鸿返还余款36,296.90元并无不当。综上所述，贾育健的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费854元，由上诉人贾育健负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄世军审 判 员 唐 琳审 判 员 刘光全二〇一八年六月十一日法官助理 代 珊书 记 员 蔡 旭