福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1266号
原告泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地：福州市晋安区。
法定代表人严学榜，董事长。
委托代理人朱振渊、朱荣，公司职员。
被告苏晖,女，汉族，1968年4月25日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人林夏，福建闽源律师事务所律师。
原告泛诚（福州）物业管理有限公司（以下简称泛诚物业）与被告苏晖物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱振渊、朱荣，被告委托代理人林夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系经福州市房地产主管部门审批、福州市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质登记为二级，原告于2012年10月1日与保福新苑1、2期全体业主（代理人：象山社区居民委员会）签订保福新苑《福建省前期物业服务合同》，约定由原告为保福新苑（美之国）提供物业管理服务至2015年9月30日止，合同第五条约定了物业服务费为：别墅：一、二期联排、双拼：为2.00元／月／平方米，叠拼：1.5元／月／平方米，高层住宅：1.5元／月／平方米，商业店面3.00元／月／平方米。同时，合同第九条约定物业服务费应于每月5日前向原告交纳，从逾期之日起应按照欠费总额物业管理服务费的千分之五标准向原告支付违约金，并在合同中约定了相关的责任与义务。原告依照《福建省前期物业服务合同》中的相关约定对保福新苑（美之国）提供物业管理服务。而被告却拒绝依照保福新苑（美之国）的《福建省前期物业服务合同》中的相关约定缴纳物业管理服务费和代收公共水电公摊费。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告立即向原告支付暂计2013年12月1日至2014年12月30日止共计13个月物业管理服务费6076元，并按各笔服务费自应付之日起至支付之日止按日仟份之伍的利率支付物业服务合同逾期违约金，暂计至2014年12月30日逾期违约金共计6380元，按约定计算标准费用应计至被告履行义务之日止；2.被告立即向原告支付暂计2012年10月1日至2014年12月30日止，共计27个月代收公共水电公摊费为1048.7元，并按福州市自来水公司及供电局的利率支付付款滞纳金，按约定计算标准费用应计至被告履行义务之日止；3.本案一切诉讼费全部由被告承担。
被告辩称，1、被告的物业费已经缴纳至2014年6月，原告诉请的2014年6月之前的物业费没有事实依据；2.被告对原告物业费的计算及金额有异议，对违约金及公摊水电费有异议，每月的物业费，没有原告诉请那么多，违约金过高，水电公摊费没有相应举证。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2012年9月30日与作为保福新苑1、2期全体业主的代理人福州市鼓楼区洪山镇象山社区居民委员会（以下简称象山社区居委会）签订保福新苑《福建省前期物业管理服务合同》，合同约定由原告为保福新苑提供物业管理服务至2015年9月30日止。该合同约定，福新苑一、二期业主聘请泛诚物业对福新苑一、二期小区提供前期物业服务，服务包含物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；公共绿化的维护；公共区域内的安全防范和秩序维护；综合服务等，服务质量标准达到《福州市普通住宅物业服务一级标准》。原告泛诚物业服务按照建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为：别墅一、二期联排、双拼为2.00元／月／平方米，叠拼1.50元／月／平方米，高层住宅1.50元／月／平方米，商业店面3.00元／月／平方米。公摊水电费由全体业主参照法规规定方式分摊。物业服务费按月交纳，业主物业使用人应在每月5日前履行上月物业服务费交纳义务。本着业主自愿原则也可以按季或按年进行缴纳；逾期缴纳，业主和物业使用人从逾期缴纳之日起按照欠费总额的千分之五标准支付违约金，须提前7日通知业主；合同期为三年，自2012年10月1日起至2015年9月30日止。在合同期限内，如业主委员会成立，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。同时合同还就双方权利义务等进行了约定。上述物业服务合同签订后，原告对福新苑小区业主提供物业服务。原告依法向福州市鼓楼区房地产管理局办理了上述合同的备案手续。2012年11月19日，福州市鼓楼区房地产管理局向原告泛诚物业出具一份鼓物合备（2012）032号福州市物业服务合同备案证明。原告于2015年1月18日向被告邮寄催缴物业费。
另查，被告系福新苑一期业主。该单元房属别墅，建筑面积为204.08平方米，储藏室59.24平方米。
同时查明，原告于2014年7月22日诉至本院要求被告支付2012年10月1日至2014年6月30日止共计21个月物业管理服务费9815.4元和逾期违约金以及该期间的水电公摊费和逾期滞纳金。本院于2014年12月21日作出判决，判决被告向原告支付从2012年10月1日起至2014年6月30日的物业管理费8571.36元（408.16元／月）及违约金42.86元并驳回原告的其他诉讼请求。该判决业已生效，且被告已依判决向原告履行判决所确定的义务。现原告再次向本院起诉被告，要求其缴纳自2013年12月1日至2014年12月30日止共计13个月的物业管理服务费等。
本院认为，本院作出的（2014）××民初第××号生效判决已确认原告于2012年9月30日与象山社区居委会签订的保福新苑《福建省前期物业管理服务合同》合法有效，对双方均具有约束力，同时确认被告应依约向原告缴纳物业费408.16元／月。原告依约向被告提供物业服务，被告应依约缴纳物业费。本案被告所欠缴的2014年6月30日以前的物业费已经本院判决并由被告履行完毕，原告再次起诉缺乏事实和法律依据，该部分的诉请本院不予支持。本案诉争合同就逾期违约金支付约定：逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按欠费总额千分之五的标准支付违约金，须提前7日通知业主。原告直至2015年1月18日才向被告邮寄催缴物业费，违约金起算点应是2015年1月25日。另原告要求被告按欠费总额日千分之五支付违约金明显过高，本院不予支持，应按银行同期贷款利率的四倍予以计付。关于水电公摊费用，依据《福州市物业管理若干规定》第二十七条第一款“物业管理区域内，供水，供电、供气、通讯、有限电视等公用企业收取有关费用，业主使用的由业主分摊”之规定，被告应依法支付原告代垫的水、电公摊费用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告拖欠其代为垫付的公共水电公摊费476.2元，但未就所垫付款项项目情况、计算方式等进行举证，对此，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告苏晖于本判决生效之日起十日内向原告泛诚（福州）物业管理有限公司支付2014年7月1日起至2014年12月30日的物业管理费2448.96元及违约金（以2448.96元为基准，按银行同期贷款利率的四倍从2015年1月25日计至还清款项之日止）。
二、驳回原告泛诚（福州）物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费适用简易程序减半收取68.5元（已由原告预交137元），由原告承担40元，由被告苏晖承担28.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 郑艺凤
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 余 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己日出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。