浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义执异初字第36号
原告：王巧平。
委托代理人：陈洵喜，义乌市香山法律服务所法律工作者。
被告：浙江义乌农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省义乌市稠州北路488号。
法定代表人：朱云峰，董事长。
委托代理人：何志强，北苑支行群星分理处主任。
委托代理人：何俊平，公司客户经理。
被告：俞利强。
第三人：义乌市海迪汽车销售有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑机场路689号。
法定代表人：俞利强，经理。
第三人：何育萍。
第三人：义乌市珏琇贸易有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道宗泽小区3幢3号。
法定代表人：宗雄巍，董事长。
第三人：宗雄巍，男，1980年2月17日出生，汉族，住浙江省义乌市江东街道宗塘一区**幢*号。
第三人：黄复初。
第三人：金华市和邦汽车销售服务有限公司，住所地：浙江省金华市汽车城3S-5经营厅。
法定代表人：俞坚强。
第三人：俞坚强。
第三人：姜月侠。
第三人：义乌市浦尔嘉进出口有限公司，住所地：浙江省义乌市工人北路907号202室。
法定代表人：骆有正。
第三人：骆有正。
第三人：沈晶。
原告王巧平为与被告浙江义乌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）、俞利强、第三人义乌市海迪汽车销售有限公司、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶案外人执行异议之诉一案，于2015年12月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告王巧平及其委托代理人陈洵喜、被告农商银行的委托代理人何志强、何俊平到庭参加诉讼，被告俞利强、第三人义乌市海迪汽车销售有限公司、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王巧平诉称：其与第二被告俞利强于2007年4月18日在义乌市婚姻登记中心办理协议离婚手续，约定福田商务公寓3A28号、662号房产归其所有，666号、668号房产归俞利强所有，但因该房当时不能办理相关产权手续，且房产办理了按揭贷款手续，其也无能力一次性归还银行贷款，因此未办理相关房屋产权过户手续。离婚后，福田商务公寓3A28号、662号房产按揭款均由其支付，并由其管理使用至今。其中3A28号房产的按揭其已于2012年10月8日全额付清，662号房产的按揭款支付至2013年9月13日止。而第一被告农商银行与第二被告俞利强及其他第三人之间发生的金融借款的时间是2013年8月22日，并不是其与被告俞利强夫妻关系存续期间的债务，且俞利强离婚后已与第三人何育萍登记结婚。该笔金融借款与其没有任何关联，不应当查封属于其的房产来还被告俞利强离婚后产生的债务。诉请：1、依法确认原告与第二被告俞利强于2007年4月18日签订的《离婚协议书》合法有效，并确认义乌市福田商务公寓3A28号、662房产归原告所有。2、依法判令立即对原告所有的义乌市福田商务公寓3A28号、662房产解除查封，停止执行。
被告农商银行辩称：根据《物权法》的规定，房产所有权以登记簿记载为准，房屋预售登记也是《物权法》规定的不动产登记的一种，跟登记具有同样的公示效力。根据义乌市不动产登记中心预售房产证明，义乌市福田商务公寓3A28号、662房产的购房人为俞利强，俞利强为上述房产的权利人。原告王巧平与俞利强在离婚协议里约定上述房产归原告所有，但该约定仅是当事人双方的内部约定，不能对抗第三人。且原告与俞利强在2007年办理离婚手续后一直未办理房产过户手续，由此产生的风险由原告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求，维持（2015）金义执异字第65号执行裁定。
被告俞利强、第三人义乌市海迪汽车销售有限公司、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶均未作答辩。
原告王巧平为证明其主张举证如下：
1、离婚协议书（包含离婚证），证明查封的福田商务公寓3A28号、662号（包含762号）系原告个人房产，经过行政机关确认。
2、金华商业银行对私存款明细账，证明离婚后福田商务公寓按揭贷款由原告支付的情况。
3、义乌市人民法院（2014）金义商初字第905-2号民事裁定书，证明被告俞利强离婚后向银行借款与原告无关联，不应当查封属于原告的房产。
4、义乌市不动产登记中心预售房产证明，证明属于原告的房产被法院查封，但均属于俞利强离婚后个人债务。
5、义乌市人民法院（2015）金义执异字第65号执行裁定书，证明该裁定书存在认定事实错误、适用法律不当，既然查清本案事实，理应支持原告提出的异议。
6、金华银行稠州支行出具的证明，证明3A28、662房屋按揭款由原告交纳的事实。
被告农商银行质证意见如下：对证据1－4没有意见，真伪请法院鉴定。对证据5的真实性没有异议，同意异议书的结论，不动产的产权应以登记为依据。对证据6的真实性无法确定，请法院核实。
被告农商银行未提供证据。
被告俞利强、第三人义乌市海迪汽车销售有限公司、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶均未提供证据，也未发表质证意见。
对原告王巧平提供的证据本院认证如下：
对证据1-4的证明力均予以认定。对证据5的真实性予以认定。结合证据2，对证据6的真实性予以认定。
经审理查明：2007年4月18日，原告王巧平与被告俞利强登记离婚。双方在离婚协议书中约定，登记在俞利强名下的福田商务公寓3A28号、662号、762号房产归王巧平所有，上述房产的银行按揭贷款由王巧平归还，俞利强应协助王巧平归还按揭贷款，并全力协助王巧平办理房产过户手续；登记在俞利强名下的福田商务公寓666号、766号、668号、768号房产归俞利强所有，上述房产的银行按揭贷款由俞利强归还。从2007年6月13日开始，义乌市福田商务公寓3A28号、662号（包含762号）房产的按揭款均由原告王巧平支付，其中3A28号房产的按揭款于2012年10月8日全部付清，662号（包含762号）房产的按揭款支付至2012年8月14日止，上述房产目前由原告王巧平管理出租，未办理正式的房产登记，预售登记在被告俞利强名下。
另查明，2014年3月7日，本院受理了农商银行诉义乌市海迪汽车销售有限公司公司、俞利强、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶金融借款合同纠纷一案。2014年8月21日，本院作出（2014）金义商初字第905-2号民事裁定，查封预售登记在俞利强名下的位于义乌市福田商务公寓3A28号、662号、666号、668号的房产（预售合同号：23231、23249、23250、23251）。2014年9月16日，本院作出（2014）金义商初字第905号民事判决：一、被告义乌市海迪汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内归还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币365万元及利、罚息人民币78475.52元（已计算至2014年2月25日，之后按合同约定计付至本判决确定的履行之日止）。二、被告俞利强、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。判决认定的上述债务形成于原告王巧平与被告俞利强离婚之后。判决生效后未履行，农商银行于2015年1月29日向本院申请强制执行，本院于同日以（2015）金义执民字第1067号立案受理。2015年10月26日，王巧平以涉案房产系其所有为由向本院提出书面执行异议。本院于2015年11月25日作出（2015）金义执异字第65号执行裁定，驳回王巧平的异议。王巧平不服，提起本案之诉。
本院认为：本案争议的焦点是涉案房屋的所有权人是王巧平还是俞利强。被告农商银行以义乌市不动产登记中心出具的预售房产证明来主张涉案房产系俞利强所有。该预售房产证明载明：“购房人俞利强，预售合同号23231、23249，预售不动产坐落福田商务公寓3A28号、662号，备案时间1999-02-01，备注未预告登记”等内容。上述证明仅是房屋预售合同的备案登记，不是涉案房屋的预告登记，更不是涉案房屋的所有权登记，不具有物权法规定的物权效力。因此，涉案房屋的所有权人不是俞利强。俞利强与王巧平在离婚协议书中约定涉案房屋归原告王巧平所有，该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，合法有效。但是，原告王巧平至今未对涉案房屋的取得依法进行登记，也不具有物权法规定的物权效力，因此王巧平也不是涉案房屋的所有权人。综上，涉案房产的所有权人目前处于待定状态，本院执行不属于涉案债务人所有的房产错误，应予纠正。被告俞利强、第三人义乌市海迪汽车销售有限公司、何育萍、义乌市珏琇贸易有限公司、宗雄巍、黄复初、金华市和邦汽车销售服务有限公司、俞坚强、姜月侠、义乌市浦尔嘉进出口有限公司、骆有正、沈晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃所享有的诉讼权利，依法可以缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下：
一、停止执行预售登记在俞利强名下的位于义乌市福田商务公寓3A28号、662号房产。
二、驳回原告王巧平的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，由被告俞利强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费13800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 蒋晓东
审 判 员 叶迪龙
人民陪审员 石剑利
二〇一六年七月十二日
书 记 员 杨巧珍