山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第440号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区市场三路21号。
代表人邹莉，行长。
委托代理人尚平，系原告公司职工。
委托代理人洪奕奕，系原告公司职工。
被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司，住所地青岛平度市李园办事处804省道南侧、柳州路西侧。
法定代表人王强。
被告王强。
被告蒋春娟（系王强配偶）。
被告李伟。
被告吕明刚。
被告刘艳。
被告刘永福。
被告于素香。
被告徐宝清。
被告吕明芳。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告王强、被告蒋春娟、被告李�、被告吕明刚、被告刘艳、被告刘永福、被告于素香、被告徐宝清、被告吕明芳合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人尚平、洪奕奕，被告吕明刚、被告刘永福、被告于素香到庭参加诉讼，被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告王强、被告蒋春娟、被告李伟、被告刘艳、被告徐宝清、被告吕明芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉称，2013年7月10日，原告与青岛格瑞特卫浴设施有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号为84010120130001141）。合同约定，被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司向原告借款900万元，用于购材料，借款期限自2013年7月10日至2014年7月9日止，还款方式为一次性还本按约还息，双方并对贷款利率、违约等事项做了约定。被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、吕明刚、刘永福、王强、蒋春娟、李伟、徐宝清名下的房产提供抵押担保，同时抵押人的配偶亦签署同意抵押承诺书，被告王强、被告李伟签署《最高额保证合同》，为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行借款义务，可被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司自2014年4月开始出现拖欠利息情形，经了解，被告已经卷入多起经济纠纷，该公司名下的抵押物已经被其他债权人多次查封，该公司在原告处开立的结算户也被冻结，经原告多次电话或者上门催收，所欠利息未偿还，不立即采取上诉讼措施将损害原告权益，故为保障原告合法权益，具状诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号为84010120130001141）；2、判令十被告连带清�借款本金900万元，利息51150元（计至2014年4月20日），并按约支付自2014年4月20日起至实际付款日止的利息、罚息和复利。3、判令十被告支付实现债权的费用。4、判令原告对被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司名下位于四方区XX路77号1层、四方区XX路79号、四方区XX路33号9号楼地下2层01、四方区XX路33号9号楼地下1层01、被告吕明刚名下位于四方XX路7号907户、被告王强、被告蒋春娟名下位于平度市XX路28号36号楼1单元401户、被告刘永福名下位于平度市XXXX20号楼2单元3层东户、被告李伟名下位于XXXX号楼号楼3单元5层东户、被告徐宝清名下位于XXXX号楼号楼3单元4层西户的九处房产享有优先受偿权。5、判令十被告承担本案全部诉讼费用。
被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告王强、被告李伟、被告蒋春娟、被告刘艳、被告徐宝清、被告吕明芳未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告吕明刚、被告刘永福、被告于素香均答辩称，对房屋贷款一事知晓，其他具体意见同看证据后的质证意见。
经审理查明，原告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司于2013年7月10日签订了《流动资金借款合同》（合同编号为84010120130001141），约定被告向原告借款人民币900万元，借款期限一年。该合同还约定，借款利率采用固定利率方式确定，即按照合同签订之日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30日内（含30日）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计算的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的预期罚息利率计收复利。该合同还约定，对借款人可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人有停止发放借款、宣布本合同及其它合同项下的借款提前到期、提前收回借款等权利，借款人或保证人违约、或者还款能力可能发生重大不利变化时，贷款人可以解除本合同。该合同约定的本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保。
2013年7月10日，原告向被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司支付借款900万元。
另查明，2012年7月3日，原�（抵押权人）与被告刘永福、被告于素香、被告李伟、被告王强、被告蒋春娟、被告徐宝清、被告吕明芳签订《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人即被告刘永福、被告于素香、被告李伟、被告王强、被告蒋春娟、被告徐宝清、被告吕明芳为原告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司按该合同约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1778000元，最高额担保债权的期间为2012年7月3日至2015年7月3日，上述业务包括人民币\\\外币贷款、商业汇票承兑。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同约定抵押人同意以各自的平度房产设定抵押，被告刘永福、被�于素香以其位于交运花园20号楼2单元3层东户房屋设定抵押，抵押房产暂作价人民币48万元，被告王强、被告蒋春娟以其位于平度市XX路28号36号楼1单元401户房屋设定抵押，抵押房产暂作价人民币74万元，被告李伟以其位于XXXX号楼号楼3单元5层东户设定抵押，抵押房产暂作价人民币66万元，被告徐宝清、被告吕明芳以其位于XXXX号楼号楼3单元4层西户设定抵押，抵押房产暂作价人民币66万元。
2012年7月3日，原告（抵押权人）与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告吕明刚及刘艳签订《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人即被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告吕明刚及刘艳愿为原告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司按该合同约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币13188000元，最高额担保债权的期间为2012年7月3�至2015年7月3日，上述业务包括人民币\\\外币贷款、商业汇票承兑。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同还约定，被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司以其位于四方区XX路77号1层、四方区XX路79号、四方区XX路33号9号楼地下2层01、四方区XX路33号9号楼地下1层01设定抵押，被告吕明刚以其位于四方XX路7号907户房产设定抵押，抵押房地产暂作价依次分别为556万元、557万元、308万元、387万元、76万元。
2012年7月3日，原告与被告王强和被告李伟签订了《最高额保证合同》，约定被告王强和被告李伟自愿为原告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民�1600万元，最高额担保债权的期间为2012年7月3日至2015年7月3日，上述业务包括人民币\\\外币贷款、商业汇票承兑。保证担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，被告蒋春娟作为被告王强的配偶出具声明，称其同意并知晓其配偶为借款人青岛格瑞特卫浴设施有限公司在原告处办理的贷款业务和银行承兑汇票业务承担保证担保，担保金额为人民币1600万元。
2012年7月6日，原告作为房地产他项权利人就被告李伟、被告王强和蒋春娟、被告徐宝清、被告刘永福名下的抵押房屋在平度市房产管理中心分别办理抵押登记，被告王强和被告蒋春娟就抵押物办理抵押登记时的债权数额为515000元，被告李伟就抵押物办理抵押登记时的债权数额为458000元，被告刘永福和被告于素香就抵押物办理抵押登记时的债权数额为345000元，被告徐宝清和被告吕明芳就抵押物办理抵押登记时的债权数额为460000元。
2012年7月11日，原告作为他项权利人在青岛市国土资源和房屋管理局就被告吕明刚及被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司的抵押房屋办理抵押登记，该他项权证载明被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司及被告吕明刚名下的所有抵押房屋抵押登记的债权总数额为13188000元。
再查明，被告王强与被告蒋春娟在设定房屋抵押时系夫妻关系，被告吕明刚与被告刘艳系夫妻关系，被告徐宝清与被告吕明芳系夫妻关系，被告刘永福与被告于素香系夫妻关系。
还查明，因被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司未按约及时偿还本案借款利息，原告于2014年5月8日起诉来院，要求判如所请。同时，原告还就与被告青岛格�特卫浴设施有限公司在办理承兑汇票业务过程中发生的借款合同纠纷另案提起诉讼，案号为（2014）北商初字第435号，该案中被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司在原告处办理承兑汇票所提供的担保方式为最高额抵押担保（十被告均是抵押担保人）及最高额保证担保（被告王强和被告李伟为保证人）。被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司未按约偿还本息，原告起诉来院，要求判令：1、被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司立即支付商业银行承兑汇票合同项下的票款990万元；2、被告王强、被告蒋春娟、被告李伟、被告吕明刚、被告刘艳、被告刘永福、被告于素香、被告徐宝清、被告吕明芳对上述债务承担连带清偿责任。3、十被告支付实现债权的费用。4、原告对被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司位于青岛市四方区XX路77号1层、四方区XX路79号、四方区XX路33号9号楼地下2层01、四�区XX路33号9号楼地下1层01、吕明刚名下位于四方XX路7号907户、王强和蒋春娟名下位于平度XX路28号36号楼1单元401户、刘永福名下位于平度市XXXX20号楼2单元3层东户、李伟名下位于平度市XXXX号楼号楼3单元5层东户、徐宝清名下位于平度市XXXX号楼号楼3单元4层西户的九处房产享有优先受偿权。5、十被告承担本案全部诉讼费用。
在本案审理过程中，涉案借款即已到期，被告未按约偿还借款本息，截至2015年1月21日欠款本金为900万元，利息153450元，罚息485100元，复利21159.37元，原告要求将利息、罚息和复利计算至被告实际支付日止。
以上事实由原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押清单、同意抵押承诺书、最高额保证合同、房地产他项权证、声明、欠款明细等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证和合议庭认证，足以采信。
本院认为，�告与被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司签订的流动资金借款合同真实有效，双方均应依照约定全面及时履行合同义务。原告依约将合同约定的借款支付给被告，被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司理应按约还款，被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司未按约还款构成违约，原告起诉要求解除与被告签订的流动资金借款合同及收回借款本金及利息、罚息、复利均符合合同约定且不违反法律规定，故本院对原告要求被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
被告王强及被告李伟作为保证人，已与原告签署最高额保证合同，该合同合法有效，被告王强及被告李伟应按合同约定为本案所涉借款承担保证责任，故本院对原告要求被告王强及被告李伟承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
十被告均同意以各自的房产设定抵押为本案�及债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，其均应在各自抵押登记的债权范围内承担担保责任。由于在最高额抵押合同中约定十被告为被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司在原告处的一系列业务包括人民币\\\外币贷款、商业汇票承兑所形成的债权提供最高额担保，故抵押人就抵押物在本案与（2014）北商初字第435号案件中所承担的担保数额总额不超过其登记的债权担保范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条等法律规定，判决如下：
一、被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金900万元，利息153450元，罚息485100元，复利21159.37元（截至2015年1月21日），自2015年1月22日至实际支付之日止的利息（罚息和复利）均按双方合同约定计付。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王强、被告李伟对上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人追偿。
三、原告对被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司位于青岛市四方区XX路77号1层、四方区XX路79号、四方区XX路33号9号楼地下2层01、四方区XX路33号9号楼地下1层01及被告吕明刚名下位于四方XX路7号907户在其抵押登记债权担保范围内（以上房产抵押登记债权的总数额为XXXX元）享有抵押权；原告对被告王强和蒋春娟名下位于平度XX路28号36号楼1单元401户在其抵押登记债权担保范围内（XXXX元）享有抵押权；原告对被告刘永福名下位于平度市XXXX20号楼2单元3层东户在�抵押登记债权担保范围内（XXX元）享有抵押权；原告对被告李伟名下位于平度市XXXX号楼号楼3单元5层东户在其抵押登记债权担保范围内（XXX元）享有抵押权；原告对被告徐宝清名下位于平度市XXXX号楼号楼3单元4层西户的房产在抵押登记债权担保范围内（XXXX元）享有抵押权；以上各被告在本案与（2014）北商初字第435号案件中所承担的抵押担保数额总额不超过各自的抵押登记债权担保范围。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费75258元，保全费5000元，由十被告共同负担。公告费600元由被告青岛格瑞特卫浴设施有限公司、被告王强、被告李伟、被告徐宝清共同负担，邮寄送达费90元，由被告刘永福及被告于素香共同承担30元，被告蒋春娟承担30元、被告李伟承担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕 菲
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 于建芝
二〇一五年三月十日
书 记 员 杨晓晓