广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3371号
原告：刘伟俊，男，1974年3月5日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：卢耀民、刘利芳，广东永隆律师事务所律师、实习律师。
被告：吴兆辉，男，1974年2月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄苗欢，女，1964年4月6日出生，汉族，住广东省中山市。
原告刘伟俊诉被告吴兆辉、黄苗欢民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘伟俊及其委托代理人卢耀民，被告吴兆辉、黄苗欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟俊诉称：2015年7月10日前，两被告因资金紧张找到原告达成借款合意。截至2015年8月26日，原告分多次共向两被告支付3800000元（其中3000000元转账支付，800000元现金支付）。2015年8月26日，原告与两被告在广东永隆律师事务所卢耀民律师的见证下签订国有土地抵押借款协议书。合同中约定原告借款3800000元给两被告，借期6个月，从2015年8月10日起计，本息支付方式为：于2015年9月10日前还200000元本息，同年10月10日前还200000元本息，11月10日前还200000元本息，12月10日前还150000元本息，2016年1月10日前还150000元本息，2016年2月10日前还3108000元；如按以上方式偿还，则视为本息结清，如两被告任一期不按时支付本息，原告均可立即起诉被告支付所有欠款，并从2015年8月10日起以月息2%计息给原告。合同还约定，为保证两被告及时履行还款义务，被告黄苗欢以其自有的座落于中山市三角镇结民村的两块国有土地作抵押；如两被告不及时履行还款义务，还要支付一、二审律师费给原告。后原、被告于当日前往中山市国土资源局办理了国有土地抵押登记手续。2015年9月10日后，原告联系两被告要求按约定支付200000元本息，两被告均推诿至今。原告认为，原告与两被告签订的国有土地抵押借款协议书合法有效且经律师见证，原告对两被告享有的合法债权应受法律保护，两被告理应按照国有土地抵押借款协议书中约定的日期向原告支付本息。现两被告违反上述协议中约定义务，原告有权申请拍卖上述抵押物，拍卖所得价款在清偿第一抵押权人债务后，原告有权在诉讼请求范围内优先受偿。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.两被告连带清偿原告借款本金3800000元及利息（利息从2015年8月10日起按月息2%计至被告还清为止，截止至2015年10月10日利息暂计为152000元）；2.两被告连带支付原告律师费（违约金）100000元；3.原告对国有土地使用证分别为中府国用（2008）第易0401＊＊号、中府国用（2008）第易0401＊＊号土地（土地使用者为黄苗欢，使用权面积分别为1080.7平方米、1077.1平方米）拍卖后所得价款享有第二优先受偿权，即上述土地拍卖所得价款在清偿第一抵押权人中山农村商业银行股份有限公司三角支行债务后，原告有权在诉讼请求范围内优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费。
原告刘伟俊就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.国有土地抵押借款协议书及见证书、律师告知；2.欠条；3.广东农村信用社结算业务委托书两份及转账客户回单两份及收据一份；4.他项权证书及土地使用权证书；5.两被告的结婚证复印件；6.原、被告的身份证复印件；7.中山市土地房产产权档案登记证明表。
被告吴兆辉、黄苗欢共同辩称：同意原告的诉讼请求。
被告吴兆辉、黄苗欢未提交任何证据。
经审理查明：吴兆辉在中山市三角镇经营塑胶生意。黄苗欢与吴兆辉系夫妻关系。吴兆辉因资金周转需要向刘伟俊借款3000000元。刘伟俊于2014年4月8日通过银行转账方式向吴兆辉交付借款2000000元，于2014年7月10日通过银行转账方式向吴兆辉交付借款1000000元。吴兆辉于2014年7月10日立下收据，确认收到刘伟俊汇款1000000元。双方约定借款利息按月息2%标准计付。刘伟俊称截至2015年8月9日，吴兆辉应付利息数额为900000元，吴兆辉向其支付100000元利息，尚余800000元利息未付。吴兆辉、刘伟俊共同确认将所欠800000元利息转化为借款本金。2015年8月26日，刘伟俊作为贷款人，吴兆辉、黄苗欢作为借款人，双方共同立下一份欠条，载明以下内容：“截止至2015年8月26日止，本人吴兆辉、黄苗欢共欠刘伟俊人民币本金叁佰捌拾万元整（￥3800000.00元）。至2016年2月10日止应还本息共计肆佰万零捌仟元整（￥4008000.00元）。以前的借条已作废，特此立据！”同日，双方签订一份国有土地抵押借款协议书，约定黄苗欢以其自有的座落于中山市三角镇结民村的二块国有土地作抵押用于吴兆辉、黄苗欢向刘伟俊借款3800000元，抵押物的国有土地使用证的证号及面积分别为：1.中府国用（2008）第易0401＊＊号土地，使用权面积为1080.7平方米；2.中府国用（2008）第易0401＊＊号土地，使用权面积为1077.1平方米。双方约定抵押金额为3800000元，该二块国有土地现价值为12495900元，原已抵押给中山农村商业银行股份有限公司三角支行，抵押金额为8695900元，余额价值3800000元现抵押给刘伟俊，抵押权登记债务履行期限为2015年8月26日至2018年2月28日，担保范围为主债权和利息。协议书约定刘伟俊通过多次共已支付3800000元给吴兆辉、黄苗欢，借期6个月，借期从2015年8月10日起计，本息支付方式为：于2015年9月10日前还200000元本息，10月10日前还200000元本息，11月10日前还200000元本息，12月10日前还150000元本息，2016年1月10日前还150000元本息，2016年2月10日前还3108000元，如按以上方式偿还，则视为本息结清（含以前所欠利息），如吴兆辉、黄苗欢任一期不按时支付本息，刘伟俊均可立即起诉吴兆辉、黄苗欢支付所有欠款，并从2015年8月10日起以月息2%计息给刘伟俊。协议书约定吴兆辉、黄苗欢在还款期限届满，未能归还全部借款时，经刘伟俊书面同意可以延长还款期限，由三方协商签订延期还款协议。但如果在延期期满后或刘伟俊不同意延期的情况下或任一一期款项不及时支付，吴兆辉、黄苗欢均应及时还款；否则，吴兆辉、黄苗欢不仅要如数支付本金，还要支付刘伟俊一二审律师费（律师费按《广东省律师服务收费标准》计）（违约金）给刘伟俊。协议书约定，如果吴兆辉、黄苗欢逾期还款，刘伟俊有权立即向中山市第一人民法院提起诉讼，刘伟俊对黄苗欢的抵押物享有优先受偿权，刘伟俊有权向法院申请拍卖、变卖抵押的房产，而优先受偿。协议书还约定了其他权利义务事项。广东永隆律师事务所卢耀民律师对前述协议书的签署事宜进行了见证。此后，吴兆辉、黄苗欢未向刘伟俊归还借款本金，亦未支付借款利息。
黄苗欢将其所有的位于中山市三角镇结民村两处土地使用权［土地使用权证号分别为：中府国用（2008）第易0401＊＊号、中府国用（2008）第易0401＊＊号］于2014年11月24日抵押给中山农村商业银行股份有限公司三角支行，抵押金额为8695900元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第01140300＊＊号、01140300＊＊号。黄苗欢于2015年8月27日将上述土地使用权抵押给刘伟俊，抵押金额为3800000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第01150242＊＊号、01150242＊＊号。中山农村商业银行股份有限公司三角支行系第一顺位的抵押权人，刘伟俊系第二顺位的抵押权人。
2015年9月29日，刘伟俊以吴兆辉、黄苗欢未按约支付本息为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：刘伟俊在庭审中陈述其已向委托代理人卢耀民律师实际支付50000元律师费，尚有50000元律师费未付。本院要求刘伟俊补充提交民事委托代理合同、相关转账记录以及律师费发票，刘伟俊表示不予补交。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴兆辉、黄苗欢向刘伟俊借款3000000元的事实有双方当事人的陈述以及银行转账凭证、收据在案为凭，对此本院予以采信，吴兆辉、黄苗欢与刘伟俊之间形成借款合同关系。2015年8月26日，刘伟俊与吴兆辉、黄苗欢将前期借款本息合并，吴兆辉、黄苗欢出具一份欠条，确认共欠刘伟俊借款本金3800000元，可以看作双方对以前已经发生的借款的结算和确认，是对以前债权、债务关系一次总的处理和新的认识，不违反当事人意愿，符合合同自由和意思自治。本院对此亦予以认可。根据双方签订的国有土地抵押借款协议书约定，吴兆辉、黄苗欢应于2015年9月10日前归还第一期200000元本息，若吴兆辉、黄苗欢任一期不按时支付本息，刘伟俊可立即起诉吴兆辉、黄苗欢支付所有欠款，并从2015年8月10日起以月息2%计付利息。现吴兆辉、黄苗欢未按约归还第一期本息，构成违约，应承担相应民事责任。本院对刘伟俊主张吴兆辉、黄苗欢偿还借款本金3800000元并要求从2015年8月10日起计付利息的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，刘伟俊与吴兆辉、黄苗欢在国有土地抵押借款协议书中约定按照月息2%标准计付利息，与法无悖，本院对刘伟俊主张按照月息2%标准计付利息的诉讼请求予以支持。
双方签订的国有土地抵押借款协议书约定，若吴兆辉、黄苗欢任一一期款项不及时支付，不仅要如数支付本金，还要支付刘伟俊一二审律师费（违约金）。刘伟俊应对其已实际支出的律师费承担举证责任。经本院释明，刘伟俊明确表示不予补交民事委托代理合同、相关转账记录以及律师费发票等证据材料，视为举证不能，应承担相应不利后果。本院对刘伟俊要求吴兆辉、黄苗欢支付律师费（违约金）100000元的诉讼请求不予支持。
黄苗欢以其所有的位于中山市三角镇结民村两处土地使用权［土地使用权证号分别为：中府国用（2008）第易0401＊＊号、中府国用（2008）第易0401＊＊号］向刘伟俊提供抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第01150242＊＊号、01150242＊＊号。由于上述抵押担保物的第一顺位抵押权人是中山农村商业银行股份有限公司三角支行，故刘伟俊对抵押担保物享有第二顺位的优先受偿权。
综上，刘伟俊诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分则予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴兆辉、黄苗欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘伟俊清偿借款本金3800000元，并支付利息（利息计算方法：以3800000元为基数，从2015年8月10日起按照月息2%标准计至借款清偿之日止）；
二、原告刘伟俊对被告黄苗欢所有的位于中山市三角镇结民村两处土地使用权［土地使用权证号分别为：中府国用（2008）第易0401＊＊号、中府国用（2008）第易0401＊＊号］折价或者拍卖、变卖所得价款在中山农村商业银行股份有限公司三角支行实现抵押权之后享有第二顺位的优先受偿权；
三、驳回原告刘伟俊的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38416元，减半收取19208元（原告刘伟俊已预交），由被告吴兆辉、黄苗欢连带负担（被告吴兆辉、黄苗欢应在本判决生效之日起七日内迳付给原告刘伟俊，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 丁向娜
二〇一五年十月十三日
书记员 梁心然