浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈商初字第1156号
原告：宁波××农村合作银行。住所地：慈溪市×××
×号。组织机构代码：××
法定代表人：吴×。
委托代理人：徐×。
被告：熊××。
被告：周×。
原告宁波××农村合作银行（以下简称合作××）为与
被告熊××、周×金融借款合同纠纷一案，于2012年8月8日向
本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2012
年12月24日公开开庭进行了审理。原告合作××的委托代理人
徐×到庭参加诉讼，被告熊××、周×经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭。
原告合作××起诉称：2011年7月20日，原告与被告熊×
×签订最高额抵押借款合同一份，约定：由原告在2011年7月2
0日至2013年7月19日止，为被告熊××提供最高限额人民币20
0000元的贷款。在此期间和最高借款限额内，不再逐笔办理抵
押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还
款方式以借款契约为准，并由被告熊××提供自己所有的房屋
作为抵押物，约定如贷款到期，被告熊××不能清偿所欠原告
的贷款本息，原告有权依法处置被告熊××提供的抵押物，以其价款优先用于清偿所欠原告的贷款本息。合同签订后，原告
与被告熊××办理了抵押物登记手续。同日，被告周×出具共
同还款承诺书一份，承诺原告依据最高额抵押借款合同向被告
熊××提供的贷款，由其共同承担偿还责任，并对共同还款的
范围作了约定。当日，依被告熊××的申请，原告为其提供贷
款200000元，借款期限为2011年7月20日至2012年7月15日，贷
款月利率为7.8‰。借款后，两被告仅偿付至2012年6月20日的
利息，其余本息一直未予支付。庭审中诉请：一、判令两被告
立即共同偿还所欠原告借款本金200000元，并支付自2012年6
月21日起至借款本金清偿日止的利息（其中至2012年8月20日
止的利息4108元），并支付原告为实现债权支出的费用16000
元；二、判令原告对被告熊××提供的慈房他证2011字第00**
69号房屋他项权证项下的抵押财产，在上述债权范围内享有优
先受偿权；三、本案诉讼费用（含财产保全费）由两被告承担
。
被告熊××、周×均未作答辩，也未在本院指定举证期
限内提供任何证据。
原告为证明其诉称成立，向本院提交了如下证据：
1.最高额抵押借款合同，以证明原告和被告熊××签订
最高额抵押借款合同，原告向被告熊××提供借款，由被告熊
××提供自己所有的房屋作抵押的事实。
2.房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证各一
份，以证明合同订立后，被告熊××提供房地产作抵押，同时
办理了抵押登记手续的事实。3.共同还款承诺书一份，以证明被告周×承诺对该笔贷
款与被告熊××共同承担偿还责任的事实。
4.借款借据一份，以证明原告依约向被告熊××提供了
贷款200000元。
5.原告支出实现债权费的凭证及委托代理合同，以证明
原告为实现债权支出律师代理费的事实。
原告提供的证据，经本院审查，具有真实性、合法性，
且与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依
据。
根据确认的证据及原告庭审中的陈述，本院认定本案事
实如下：
2011年7月20日，原告与被告熊××签订最高额抵押借款
合同一份，约定：原告在2011年7月20日至2013年7月19日止，
为被告熊××提供最高限额200000元的贷款。在此期间和最高
借款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、
金额、期限、用途、利率和还款方式以借款契约为准，并由被
告熊××提供自己所有的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为
本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现
债权费用。实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅
费和其他合理费用。合同发生的诉讼费等实现债权费用由借款
人或抵押人承担。并约定借款人未按期归还贷款本金，从逾期
之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告周
×出具共同还款承诺书一份，承诺原告依据最高额抵押借款合
同向被告熊××提供的贷款，由其共同承担偿还责任，共同还款的范围包括借款合同项下的主债权、利息、诉讼费、违约金
等。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，原告于2011年
7月20日取得了慈房他证2011字第0077**号房屋他项权证。当
日，被告熊××以购服装为由向原告申请贷款200000元，约定
借款期限为2011年7月20日至2012年7月15日，贷款月利率为7.
8‰，按季付息，到期还本付息。借款后，被告熊××仅偿付
至2012年6月20日的利息，其余本息一直未予支付，被告周×
也未承担共同还款责任。原告为实现债权向本院起诉，支出律
师代理费16000元。
本院认为：原告与被告熊××签订的最高额抵押借款合
同依法成立并合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的
义务。原告依约向被告熊××提供了200000元借款，被告熊×
×理应按约履行还本付息义务。现被告熊××未按约还本付息
，已构成违约，应返还原告借款、支付原告尚欠利息及按约定
利率加收50％计算的逾期利息和原告为实现债权支出的费用。
被告周×自愿就被告熊××所欠原告款项向原告承担共同偿还
责任，故被告周×应就被告熊××应偿还原告本息承担共同偿
还责任。被告熊××以所有的房地产为向原告借款作抵押担保
，若两被告不能即时偿还借款，则依法处置被告熊××提供的
抵押物，所得价款原告优先受偿。据此，依照《中华人民共和
国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五
条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法
》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一
百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告熊××、周×于本判决生效之日起五日内返还
原告宁波××农村合作银行借款200000元；
二、被告熊××、周×于本判决生效之日起五日内支付
原告宁波××农村合作银行自2012年6月21日始至2012年7月15
日止的利息1300元，并支付原告自2012年7月16日始至本判决
确定还款日止、以所欠借款本金为基数、按月利率11.7‰计算
的逾期利息；
三、被告熊××、周×于本判决生效之日起五日内支付
原告宁波××农村合作银行实现债权费用16000元；
四、若两被告不能清偿上述判决第（一）、（二）、（
三）项确定的款项，则依法处置被告熊××提供的慈房他证20
110字第007769号房屋他项权证下的房地产，所得价款由原告
优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元，由两被告共同负担，于本判决生效
之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 许建素
人民陪审员 梁鲁红
人民陪审员 徐渭涨
二〇一二年十二月二十四日
代书 记员 高 雅
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担
保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产
折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押
权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
《中华人民共和国物权法》相关条文
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行
到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有
权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押
权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承
人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不
符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。