安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）弋民二初字第00578号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住所地：安徽省芜湖鲁港综合大市场A区14，组织机构代码：66794346-1。 负责人：王涌，行长。 委托代理人：叶龙，员工。 委托代理人：谢永武，员工。 被告：芜湖金海投资置业有限公司，住所地：芜湖市银湖中路118号，组织机构代码：71104463-2。 法定代表人：许祚龙，董事长。 委托代理人：王莛，员工。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行与被告芜湖金海投资置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶龙、谢永武，被告委托代理人王莛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行诉称：2012年3月8日，原告与被告芜湖金海投资置业有限公司签订一份《小企业借款合同》，约定：原告借款1500万元给被告芜湖金海投资置业有限公司，借款期限为五年，自2012年3月8日至2017年3月7日止。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款。在合同履行过程中，被告逾期还款，已根本违约，原告依约有权要求被告立即清偿贷款本息。故诉求判令：1、被告芜湖金海投资置业有限公司立即偿还原告借款本金9393188.48元，借款利息及罚息502646.63元（暂计算至2015年9月30日）及从2015年10月1日起至实际支付之日止的利息及罚息（按本金9393188.48元、利息按5年期贷款基准利率上浮10%计算、罚息按日在贷款利率上加收50%计算）；2、原告以被告芜湖金海投资置业有限公司提供的抵押物即位于芜湖经济技术开发区淮海路以西房屋的所有权和土地使用权（土地权证号：芜开国用（2006）第051号；房地权证号：芜开发区字第××、20××13、20××41号）变卖、拍卖的价款优先受偿上述债权；3、本案的诉讼、保全费用由被告承担。 原告方为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：证据1、营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明双方诉讼主体资格；证据2、小企业借款合同、股东会决议、借款凭证各一份，证明被告与原告之间的借款事实；证据3、最高额抵押合同（编号：13070019-2012年高新抵字0008号、1307009-2012高新抵字0009号）【土地权证号：芜开国用（2006）第051号】、【房地权证号：芜开发区字第××、20××13、20××41号】、抵押物清单及他项权证各一份，证明被告以位于芜湖经济技术开发区淮海路以西房屋的所有权和土地使用权作最高额抵押担保，并已办理抵押登记。 被告辩称：对欠原告贷款本金、利息及抵押担保无异议，因经济困难暂无力给付；借款合同期限是5年，借款期限未满，请求法院驳回原告的诉请。 被告为支持其辩解意见由向本院提交证据如下：证据1、营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明被告诉讼主体资格；证据2、小企业借款合同，证明被告与原告之间的借款期限为5年；证据3、还款及付息单据，证明2014年9月被告后仍在还款付息。 被告对原告所举证据的质证意见为：对原告所举证据均无异议。 原告对被告所举证据的质证意见为：对被告所举证据真实性均无异议，但被告没有按照合同约定还本付息，构成违约。 经当庭举证、质证，本院对原告方所举的证据予以认定；对被告所举证据的真实性予以认定，但双方合同明确约定了还款期限，被告已违约，对被告所举证据的关联性不予认定。 经当庭举证、质证及当事人陈述审理查明的事实如下：2012年3月8日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行（贷款人）与被告芜湖金海投资置业有限公司（借款人）签订一份《小企业借款合同》，该合同约定：贷款人借款1500万元给借款人用于装修改建；借款期限为5年，自实际提款日起算；在此期限内借款人必须按还款计划归还贷款本金；利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算；借款人逾期还款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%罚息；乙方未按约定偿还借款本息构成违约，甲方有权提前收回借款本息及相关费用。被告以其所有的坐落于芜湖经济技术开发区淮海路以西房屋的所有权和土地使用权（房地权证号：芜开发区字第××号、20××13、20××41号；土地权证号：芜开国用（2006）第051号）的不动产房屋所有权和土地使用权对上述合同项下的责任提供了抵押担保，并办理了相应的抵押担保手续。双方在借款合同中约定的还款计划为：2012年12月1日还款89万元，2013年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日，2014年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日，2015年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日，2016年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日，2017年3月1日分别还款83万元。2012年3月9日，原告依约向被告发放了贷款1500万元。2012年5月至2014年9月间，被告尚能依约还本付息，但2014年9月后被告未能履行分期还款义务，至2015年9月30日尚欠原告贷款本金9393188.48元，贷款利息及罚息502646.63元。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的借款及担保合同合法有效，双方当事人应依约履行义务。原告依约向被告发放贷款后，因被告未能依约按期还款，根据合同约定，原告有权要求被告清偿所欠已逾期及视为逾期的全部贷款以及已实际逾期贷款复利、罚息。被告以其所有的抵押物位于芜湖经济技术开发区淮海路以西房屋的所有权和土地使用权（房地权证号：芜开发区字第××号、20××13、20××41号；土地权证号：芜开国用（2006）第051号）的不动产房屋所有权和土地使用权对涉案债务承担抵押担保责任。故对原告要求被告清偿贷款本金9393188.48元，贷款利息及罚息502646.63元及至判决确定之日利息、罚息（以9393188.48元本金为基数，利息按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮10%计算，罚息按日贷款利率上加收50%计算）的诉求予以支持，对被告关于贷款未到期应驳回原告诉讼请求的辩解意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告芜湖金海投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行贷款本金9393188.48元，利息及罚息502646.63元及2015年10月1日至判决确定之日利息、罚息（以9393188.48元本金为基数，利息按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮10%计算，罚息按日贷款利率上加收50%计算）； 二、原告可在上述债权数额范围内对被告芜湖金海投资置业有限公司所有的位于芜湖经济技术开发区淮海路以西房屋的所有权和土地使用权（房地权证号：芜开发区字第××号、20××13、20××41号；土地权证号：芜开国用（2006）第051号）的不动产房屋所有权和土地使用权行使抵押权，即对该部分房地产权变卖、拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81151元，财产保全申请费5000元，合计86151元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐胜 人民陪审员  吴全 人民陪审员  黄英 二〇一五年十一月二十七日 书 记 员  汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。