山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初1445号
原告：中国工商银行股份有限公司荣成支行，住所地：荣成市。
代表人：宁树章，该行行长。
委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：秦延国，男，1972年12月23日出生，汉族，住河南省焦作市。
被告：马菊意，女，1972年12月29日出生，汉族，住河南省焦作市。
原告中国工商银行股份有限公司荣成支行与被告秦延国、马菊意金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼。被告秦延国、马菊意经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还到期借款本金130259.25元、利息2770.08元（利息计算至2017年4月25日）及自2017年4月26日至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告抵押的座落于荣成市石岛龙云路133号楼815室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令律师代理费9051元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月25日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款182000元，用于购买位于荣成市石岛龙云路133号楼815室房产，并以该房产为该笔借款提供抵押担保，贷款利率为年利率6.6555%，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法，如被告未按约定时间还款，原告每日按约定利率加收50%的利率计收罚息。按合同约定，被告连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息以及律师费。现被告对贷款本息已连续7期未按时偿还本息，故原告宣布贷款提前到期，并提起本案之诉。
被告秦延国未作答辩。
被告马菊意未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告秦延国与马菊意系夫妻关系。2008年9月1日，被告马菊意在河南省焦作市众信公证处办理公证委托手续，委托配偶秦延国代为办理购买诉争房屋及办理银行按揭贷款的相关手续。
2008年9月22日，借款人秦延国办理了按揭房屋抵押登记手续，获取了证号为荣房抵他字第2008011793号证书，该证书上未登记房屋所有权证号。
2008年9月25日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：被告秦延国为借款人、被告马菊意为共同借款人，共同从贷款人即原告处借款182000元，用于购买坐落于荣成市石岛龙云路133号楼815室房产，二被告自愿用该房产为上述借款提供抵押担保，并办理了上述他项权证，担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，确定年利率为6.6555%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率和合同确定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。涉及二人以上共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。
《个人购房借款/担保合同》的“抵押条款”（合同第十六条16.2款）约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日内或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30日或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。
2008年9月25日，原告按约发放贷款182000元至合同约定账户，并出具了借款凭证，其上记载贷款到期日为2028年9月25日，被告秦延国在借款凭证上签字确认。在借款期限内，原告于2008年10月起按约于每月25日扣收等额本息。被告自2016年10月25日开始出现逾期，账户内金额扣款后尚欠当期本金690.7元。后二被告再未支付过借款本息。2016年12月21日，因账户内产生结息0.17元，银行选择作为欠付本金扣除。截止2017年4月25日，被告尚欠原告借款本金130259.25元、利息2770.08元（包含正常利息2661.58元、罚息与复利合计108.5元）。
另查，原告与山东英良泰业律师事务所于2018年3月8日签订《委托代理合同》，约定原告委托山东英良泰业律师事务所指派律师代理本案诉讼，一审代理费为9051元。2018年6月1日，原告向山东英良泰业律师事务所支付代理费9051元。
本院认为，原告与被告秦延国、马菊意签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为有效合同。现二被告至2017年4月25日已连续6个月未偿还贷款本息，且一直欠付至今，严重违反合同约定，依约原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告提前偿还全部借款本息，故原告主张本案借款于2017年4月25日提前到期，并要求二被告清偿全部借款本息之诉讼请求，理由正当，应予支持。其中逾期后的复利部分，根据央行颁布的《人民币利率管理规定》中关于复利的规定，在合同没有明确约定的情况下，借款逾期后的复利应当以借款期内不能按期支付的正常利息为基数进行计算。本案中原、被告在合同中未明确规定复利计算的基数包含逾期利息，且逾期后罚息的收取也未明确约定期限，故逾期复利部分应当以期内不能按期支付的正常利息为基数进行计算。本案借款形成于二被告婚姻关系存续期间，并用于购买共有房产，应属夫妻共同债务，且根据合同约定，被告马菊意为本案借款的共同借款人，其应当共同承担还款责任。
对于本案中原告以其提交的他项权证主张原告已享有抵押权以及优先受偿权的问题，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）自2007年10月1日起施行，根据“新法优于旧法”的法律适用原则，发生在《物权法》施行以前的担保行为，应适用《担保法》及其司法解释的规定，而对发生在《物权法》施行以后的担保行为，则应根据《物权法》相关规定处理。本案中的他项权登记行为发生于《物权法》施行后，故本案抵押权的设立应依据《物权法》相关规定。
《物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首付款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十四条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。依据上述法律规定可知，在房屋所有权证未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预售商品房抵押权预告登记，该登记行为系为下一步办理房屋所有权证做准备，房屋抵押权证只有在办理房屋所有权证后才能正式办理，同时抵押权也自正式办理抵押登记后设立。本案中，在办理他项权登记手续时，按揭房屋尚在建造，并未取得产权证书，因此该他项权证上未能记载相应的房屋所有权证号，换言之，本案中当事人办理的他项权登记手续实际上是按揭房屋抵押权预告登记，并非正式的抵押权登记手续。这一点借款合同的抵押条款中也进行了明确约定，可以充分说明在借款合同签订之际办理的抵押系为预抵押登记手续。现按揭房屋已经建成并能够办理产权证，当事人双方应当及时办理正式的房屋抵押登记手续，但其至今未办理。故本案抵押权未有效设立。但是，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，本案虽未办理抵押权登记，但此仅影响到抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人有权基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。据此，原告有权主张二被告在拍卖、变卖位于荣成市石岛龙云路133号815室房屋后所得价款范围内对借款债务承担连带清偿责任，但不能就该房产主张优先受偿。
对于原告主张的律师代理费问题，律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，按照借款合同的明确约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故本案原告支出的诉讼代理费应当由被告方负担。现原告与律师事务所签订了正规的委托代理合同，并交付了代理费，该代理费数额亦未超过法律规定的范围，而被告秦延国、马菊意经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其自动放弃抗辩权利。故本院对原告主张的代理费数额予以确认。
综上，原告之诉请，部分理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告秦延国、马菊意于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付借款本金130259.25元及截止2017年4月25日止的期内应付未付正常利息2661.58元、罚息与复利合计108.5元；
二、被告秦延国、马菊意于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付逾期罚息（以借款本金余额130259.25元为基数，自2017年4月26日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率计算）；
三、被告秦延国、马菊意于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付逾期复利（以应付未付期内正常利息2661.58元为基数，自2017年4月26日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率计算）；
四、被告秦延国、马菊意于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付律师费9051元；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司荣成支行要求对位于荣成市石岛龙云路133号815室房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3142元，减半收取计1571元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 慈方铭
二〇一八年四月十六日
书记员 连丽娟