济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第2661号
原告济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人周长顺，总经理。
委托代理人翟峰，男，1966年3月4日出生，汉族，该单位法务，住济南市。
被告范国圣，男，1970年10月31日出生，汉族，住济南市。
原告济南万怡物业服务有限公司（以下简称万怡公司）诉被告范国圣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理。本案依法由代理审判员张斌适用简易程序，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告万怡公司的委托代理人翟峰到庭参加诉讼，被告范国圣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万怡公司诉称：其与被告范国圣于2007年12月1日签订《前期物业服务合同》并约定双方的权利义务，物业服务费依据套内建筑面积按每月每平方米1元的标准收取，于每个季度第一个月前5日交纳物业费，原告万怡公司可代收水电费、暖气费及燃气费。被告范国圣的住宅的建筑面积为139.52平方米；协议还对违约责任作出约定，约定逾期缴纳物业费从应付之日起按日向原告万怡公司支付未缴付款项0.5%的违约金。被告范国圣长期拖欠物业费等各项费用，经多次催交仍拒绝交纳，损害了原告万怡公司的合法权益。现原告万怡公司诉至法院，请求法院判令如下：1、被告范国圣向其支付物业服务费5673.40元；2、被告范国圣向其支付水费192.30元；3、被告范国圣向其支付违约金2000元；4、被告范国圣向原告万怡公司赔偿经济损失，经济损失以欠交的物业服务费及水费总额5865.70元为基数，自2014年10月1日起计算至被告范国圣还款之日止，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；5、本案诉讼费用由被告范国圣承担。
审理中，原告万怡公司说明涉案房屋的建筑面积实际为99.53平方米，诉状中建筑面积139.52平方米系笔误。
被告范国圣未答辩。
经审理查明，原告万怡公司原名称为“济南万怡物业管理有限责任公司”，于2007年10月18日在济南市工商行政管理局办理了企业名称变更手续，变更为现名称。
2003年8月10日，原告万怡公司（乙方）与济南阳光壹佰房地产开发有限公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定甲方将济南阳光100国际新城委托给乙方实施物业管理。委托管理期限自2003年8月10日起至业主委员会成立后并与选定的新的物业公司签署物业管理委托合同时止。合同对收费标准进行了约定，即物业服务费按每月每平方米1元的标准收取。合同还对双方权利义务、物业管理服务质量等事项进行了约定。
被告范国圣系济南市槐荫区阳光新路19号阳光100国际新城小区业主，住该小区G21-2-2301室，物业建筑面积99.53平方米。
2007年12月1日，原告万怡公司（甲方）与被告范国圣（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告万怡公司为被告范国圣提供物业服务，物业费依建筑面积按每月每平方米1元的标准收取，乙方于每月5日前交纳。逾期缴纳物业费，从应付之日起向甲方支付未缴付款项0.5%的违约金。受有关部门的委托，原告万怡公司可提供水费、电费、燃（煤）气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。对于违约责任，协议约定，甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；乙方违反本协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交；任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方违约金5000元。协议另对甲方提供物业服务的标准等事项进行了约定。
按照《前期物业管理服务协议》约定的物业费收费标准，被告范国圣应按每月每平方米1元的标准向原告万怡公司缴纳物业服务费。其自2010年1月1日至2014年9月30日拖欠物业费57个月，数额为5673.21元（99.53平方米×1元／平方米／月×57个月）。
审理中，原告万怡公司提交2014年12月15日，济南水务集团有限公司出具的《证明》一份：“载明原告万怡公司管理的阳光100国际新城小区A、B、C、D、E、F、G区自交房至今供水管网和户表还没有移交济南水务集团，为其供水的户表号为0062532、0062533、0062608的交费方式为每月由万怡物业统一缴纳，住宅和商铺由物业负责收取。特此证明。”原告万怡公司称，其曾向被告范国圣提供代收代缴服务，代被告范国圣向供电部门交水费192.30元，被告范国圣并未向其支付该笔费用。
以上事实，有原告万怡物业公司提供的《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》、《收费通知单》、《证明》、《企业名称变更核准通知书》及其当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告万怡公司与济南阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》即系前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。同时，《前期物业管理服务协议》亦系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和小区业主亦有约束力。
原告万怡公司要求被告范国圣支付欠付的物业费，其依合同为被告范国圣提供了物业服务，被告范国圣应该支付物业费，原告万怡公司的该项诉讼请求与法有据、于事有理，本院予以支持。经审查，被告范国圣尚欠物业费5673.21元，现原告万怡公司主张5673.40元不准确，应以本院认定的数额为准。
原告万怡公司要求被告范国圣支付水费192.30元，根据《前期物业服务合同》约定，原告万怡物业公司受有关部门的委托，可向业主提供水费、电费、然（煤）气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务，原告万怡公司提供了该项服务，但被告范国圣未及时向其支付相应的费用，原告万怡公司要求被告范国圣支付水费合法有据，本院予以支持。
关于违约金2000元，原告万怡公司与被告范国圣在签订的《前期物业服务合同》中对违约金亦进行了约定，即逾期缴纳物业费的，被告范国圣应从应付之日起支付未缴付款项0.5%的违约金。依被告范国圣逾期缴纳物业费的具体数额及逾期天数计算，原告万怡公司主张的2000元违约金低于该数额，故对本违约金的诉讼请求，本院予以支持。
原告万怡公司还要求被告范国圣赔偿其物业费及水费的利息损失。本院认为，原、被告针对物业费的违约金已经在合同中进行了约定，其损失应通过双方约定的违约救济方式获得赔偿，在其无证据证明其损失超过违约金数额的情况下，对其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范国圣于本判决生效之日起十日内向原告济南万怡物业服务有限公司支付物业费5673.21元。
二、被告范国圣于本判决生效之日起十日内向原告济南万怡物业服务有限公司支付水费192.30元。
三、被告范国圣于本判决生效之日起十日内向原告济南万怡物业服务有限公司支付逾期交纳物业费的违约金2000元。
四、驳回原告济南万怡物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告范国圣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 官静