浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1654号
原告：祝志来。
委托代理人：汪翔、赵毅。
被告：刘炎强。
委托代理人：楼晓航。
第三人：东阳市刘氏阳光森林酒店有限公司。
法定代表人：刘炎强。
第三人：池志立。
第三人：蒋军见。
第三人：单春阳。
原告祝志来为与被告刘炎强、第三人东阳市刘氏阳光森林酒店有限公司（以下简称阳光森林酒店）、池志立、蒋军见、单春阳房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员吴玻适用简易程序独任审判，后因被告刘炎强下落不明，依法转为适用普通程序组成合议庭进行审理，并于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告祝志来的委托代理人汪翔、赵毅，被告刘炎强的委托代理人楼晓航到庭参加诉讼，第三人阳光森林酒店、池志立、蒋军见、单春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝志来起诉称：祝志来与刘炎强于2009年8月签订了房屋租赁合同，约定祝志来将其所有的坐落于东阳市中山路297号房屋（以下简称涉案房屋）出租给刘炎强使用，租赁期限自2010年1月1日至2021年12月31日止，租赁用途为餐饮宾馆。合同约定，刘炎强应于每年7月1日前支付下半年的房屋租金，但刘炎强未支付2013年下半年租金。此外，祝志来一直以为刘炎强在合同约定的条款下依法经营，涉案房屋内的茶楼、台球房、木桶浴均是刘炎强开办的阳光森林酒店旗下的配套设施。后因2013年初刘炎强的员工与转承租人发生冲突，祝志来才发现刘炎强未经出租人同意已将涉案房屋中的部分房屋转租给四第三人。请求：1、判决解除祝志来与刘炎强于2009年8月22日签订的房屋租赁合同。2、判令刘炎强及四第三人立即腾退涉案房屋中各自使用的房屋。3、判令刘炎强支付自2013年7月1日起至实际腾退涉案房屋之日止的房屋租金（按合同约定2013年的租金每日为3013.7元计算）。
针对上述诉讼请求，原告祝志来提供了如下证据：
一、祝志来与刘炎强于2009年8月22日签订的房屋租赁合同1份，以证明原、被告之间存在的房屋租赁关系及合同约定的具体内容的事实。
二、刘炎强与池志立签订的房屋租赁合同及附加协议各1份（复印件），刘炎强与蒋军见签订的房屋租赁合同1份、补充协议2份（均系复印件），刘炎强与单春阳签订的房屋租赁合同1份（复印件），以证明刘炎强将涉案房屋中的部分房屋转租给池志立、蒋军见、单春阳的事实。
被告刘炎强未在法定答辩期限内提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：祝志来在起诉状中陈述的部分内容不属实，刘炎强已于2013年7月30日通过工商银行转账汇款的方式支付了2013年下半年的房屋租金55万元。请求依法驳回祝志来的诉请。
为证明上述辩解成立，刘炎强提供了2013年7月1日刘炎强打给祝志来的电话录音文字整理资料、光盘各1份，2014年1月29日电话录音文字整理资料、光盘各1份，来往短信打印件、工商银行转账凭证各1份。
第三人阳光森林酒店、池志立、蒋军见、单春阳均未作答辩也未提供证据。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
第三人阳光森林酒店、池志立、蒋军见、单春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未发表质证意见。
关于祝志来提供的证据：证据一，刘炎强无异议，本院审核具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明祝志来主张的相应事实的证明力。证据二，刘炎强对真实性无异议，但认为合同签订后未实际履行。本院认为，因刘炎强对真实性无异议，且其未提供任何证据证明，经本院核实涉案房屋中的部分房屋至今仍由池志立、蒋军见、单春阳使用，故刘炎强陈述未实际履行不属实，审核具有有效证据的其他认定要件，予以采纳，确认其具有证明祝志来主张的相应事实的证明力。
关于刘炎强提供的证据：祝志来的质证意见为：1、对2013年7月1日和2014年1月29日的电话录音及相应的文字整理资料的真实性无异议，对关联性有异议，电话录音的内容均充分说明了祝志来要求刘炎强先归还拖欠的借款，后支付拖欠房租的意思表示，但刘炎强自始至终未支付房屋租金；2、短信可通过技术手段处理，故不能作为证据来使用，且对真实性有异议；3、转账凭证与本案不具任何关联，也无证据证明钱洪亮系酒店管理人员。综上，刘炎强提供的证据均不应采纳。本院认为，因祝志来对电话录音的真实性无异议，予以采纳，结合庭审中祝志来自认厉民军收到的55万元作为其收到刘炎强归还其60万元借款案件中的执行款的事实，对转账凭证也予以采纳，确认刘炎强通过钱洪亮汇款给厉民军归还了刘炎强向祝志来55万元借款的事实。
根据本院确认的有效证据和原告的陈述，本院对本案事实作如下确认：祝志来（甲方）与刘炎强（乙方）于2009年8月22日签订了房屋租赁合同，约定：祝志来将其所有的涉案房屋（共18门面10层）出租给刘炎强使用，租赁期限自2010年1月1日至2021年12月31日止；租金第一年至第三年为105万元，第四年为110万元，第五年为115.5万元…，付款方式为每年1月1日前付租金的50%，剩余租金于7月1日前支付。合同第十四条关于违约责任第3项的内容为：乙方逾期壹个月支付租金，合同终止，租房内的可移动物品或不可移动物品归甲方所有，乙方应无条件执行。合同还对其他事项作了约定。刘炎强承租房屋后开办了阳光森林酒店，其自任法定代表人。2009年9月7日，刘炎强与池志立签订了房屋租赁合同，约定刘炎强将涉案房屋中东南方向门面六间、第2层、第3层房屋转租给池志立使用。2010年3月22日，刘炎强与蒋军见签订1份房屋租赁合同，约定刘炎强将涉案房屋中的四楼与一楼西面6间门面、地下室六间房屋转租给蒋军见使用。2010年4月18日，刘炎强与蒋军见签订了1份补充协议，对消防安装审批、电梯及热水使用费等进行了约定。后刘炎强又与蒋军见于2012年4月8日签订了1份补充协议，约定由刘炎强收回涉案房屋中的一楼西面6间门面、地下室六间。2012年4月14日，刘炎强与单春阳签订1份房屋租赁合同，约定刘炎强将涉案房屋中的一楼西面6间门面、地下室六间房屋转租给单春阳使用。经催讨，刘炎强至今未向祝志来支付2013年7月1日后的租金。另查明，因刘炎强未按照约定时间归还祝志来60万元借款，祝志来于2013年4月19日诉至本院，本院于2013年5月15日作出（2013）东商初字第1220号民事判决，判令刘炎强归还祝志来借款60万元及利息，阳光森林酒店对上述借款本息承担连带清偿责任。上述判决已发生法律效力。刘炎强曾于2013年7月30日通过钱洪亮向厉民军汇款55万元，祝志来认可上述55万元系刘炎强支付本院（2013）东商初字第1220号民事判决中的执行款。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定和相关法律规定全面恰当地履行各自的权利义务。现刘炎强拖欠祝志来2013年下半年的租金已超过7个多月，拖欠2014年上半年的租金也已超过1个月，已构成违约，根据双方签订的租赁合同的约定，祝志来有权解除双方签订的租赁合同。同时，刘炎强及各第三人均未提供证据证明池志立、蒋军见、单春阳与刘炎强签订的转租合同得到了祝志来的准许，故祝志来要求解除其与刘炎强签订的涉案房屋租赁合同及要求刘炎强腾退涉案房屋的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，刘炎强仍应支付祝志来尚拖欠的2013年7月1日后的房屋租金，故祝志来要求判令刘炎强支付2013年7月1日起至腾退涉案房屋之日止的每日3013.7元（1100000／365）房屋租金的诉讼请求成立，本院予以支持。
因池志立、蒋军见、单春阳均未提供证据证明各自与刘炎强签订房屋租赁合同得到了祝志来的准许，故上述三人各自与刘炎强签订的房屋租赁合同对祝志来不发生效力，原、被告签订的房屋租赁合同解除后刘炎强与上述三人签订的涉案房屋中部分房屋的转租合同也应解除，上述三人应分别将各自承租的房屋腾退归还给祝志来，故祝志来据此要求上述三人腾退分别承租的房屋的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。
综上，祝志来的诉讼请求成立，本院予以支持。阳光森林酒店、池志立、蒋军见、单春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可对本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告祝志来与被告刘炎强于2009年8月22日签订的房屋租赁合同。
二、被告刘炎强应于本判决生效之日起十日内腾退原告祝志来所有的坐落于东阳市中山路297号房屋（共18门面10层），并支付原告祝志来租金641666.67元（已自2013年7月1日起计算至2014年1月31日，此后租金仍按每日3013.7元计算至上述房屋实际腾退之日止）。
三、第三人东阳市刘氏阳光森林酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退坐落于东阳市中山路297号中由其使用的房屋。
四、第三人池志立应于本判决生效之日起十日内协助被告刘炎强腾退坐落于东阳市中山路297号中由其使用的房屋（东南方向门面六间、第2层、第3层房屋）。
五、第三人蒋军见应于本判决生效之日起十日内腾退坐落于东阳市中山路297号中由其使用的房屋（四层）。
六、第三人单春阳应于本判决生效之日起十日内腾退坐落于东阳市中山路297号中由其使用的房屋（一楼西面6间门面、地下室六间）。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元，由被告刘炎强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费10200元，款汇至户名：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户＼＼帐号：196999010400040900000106003＼＼开户行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴 玻
人民陪审员 张晓帆
人民陪审员 陆智德
二〇一四年二月十七日
代书 记员 方俊欢