福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第363号
原告刘依干，男，汉族，1946年4月12日出生，住福州市连江县。
委托人黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
被告陈瑛，女，汉族，1955年2月2日出生，住福州市鼓楼区。
原告刘依干诉被告陈瑛返还原物纠纷一案，依法由审判员蒋东帆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托人黄榕城到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年11月10日，原告与福建嘉业房地产有限公司签订了《商品房预售合同》（榕房购字第xxxxxx号），约定原告以单价每平方3503.6元的价格向福建嘉业房地产有限公司购买坐落于鼓楼区xxxxxx7层A单元房产，建筑面积143.25平方米，总价501890.7元。合同签订后，原告分两次交付了合同约定的全部购房款501890.7元。因开发商嘉业公司在开发过程中，资金不到位等问题导致项目停工，被市政府列入“烂尾楼”工程。2001年9在市政府介入协商下，该项目于2006年11月全部完工，并通过相关部门验收。2007年，在市政府的协调下，向原告交付了讼争房产，并于2007年5月通知原告办理了相关水电费的交接。房屋交付后，原告于2007年11月拟准备开始装修入住时，发现被告强占了讼争房产，并称其也是讼争房产的买房人，在多次协调及报警处理均无果的情况下，原告通过相关部门的申诉，最终市政府经会议研究决定原告作为合法的购房人可先予办理房屋产权证，并通知原告于2012年3月13日在办理产权登记阶段结算中补足了购房尾款3048.13元。原告于2012年4月13日依法取得讼争房屋的所有权证，但被告仍拒不理会，亦不搬离，被告的侵占房屋行为导致原告无法入住并另行租房居住，造成损失，应当予以赔偿。原告认为，原告系合法购买讼争房的合法产权人，对讼争房依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律保护公民的私人财产不受侵犯。被告非法占有xxxxx6A单元房产的行为，已经严重侵犯房屋所有权人的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令1.被告立即腾空、搬离鼓楼区xxxxx117号（xxxxx199号）xxxxxA#楼6A单元（原房号7A）房产；2.被告赔偿原告侵占讼争房屋的使用费（按每月3000元租金的标准，自2012年4月13日即原告办理产权登记之日暂计算至2012年12月13日时为人民币24000元）；3.被告承担本次诉讼的所有费用。
被告未到庭，其提交的书面答辩意见如下：
原告诉被告返还原物一案已由贵院受理，案号为（2013）××民初第××号。因本案讼争房屋权属存在争议，属被告购买，开发商已交付被告入住，诉争房屋应属被告所有。被告认为原告提供的证据“榕房权证R字第××号《房屋所有权证》”是福州市房屋交易所违法行政的产物，被告已将福州市房屋交易所作为被告向贵院提出行政诉讼，案号为：行xx号，根据《民事诉讼法》第一百五十条第五项规定申请对本案中止受理，请予以裁准。
经审理查明，1998年11月10日，原告与福建嘉业房地产有限公司签订一份《商品房预售合同》约定，原告以单价每平方3503.6元的价格向福建嘉业房地产有限公司购买坐落于鼓楼区xxxxxA#楼7层A单元房产，建筑面积143.25平方米，总价501890.7元。合同签订后，原告分三次交付了购房款504938.83元。2012年4月13日，原告取得讼争房屋的所有权证（榕房权证R字第××号）。2013年2月5日，被告不服福州市住房保障和房产管理局、福州市房屋登记中心对原告刘依干房屋登记行政确认的行为，向本院提起行政诉讼。本案并于2013年3月21日中止诉讼。2013年5月2日，本院作出（2013）鼓行初字第xx号行政判决书，驳回被告的诉讼请求。宣判后被告不服，提起上诉。福州市中级人民法院于2013年10月23日作出（2013）榕行终字第xxx号行政判决书，驳回上诉，维持原判。2014年1月8日，被告以原告与福建嘉业房地产有限公司签订的《商品房预售合同》无效为由，向本院提起诉讼。2014年7月31日，本院作出（2014）鼓民初字第xxx号民事判决书，驳回被告的诉讼请求。宣判后被告不服，提起上诉。福州市中级人民法院于2015年3月27日作出（2015）榕民终字第xxx号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2015年5月11日，被告以撤销福州市城乡建设委员会作出《关于xxxxx部分购房户尾款缴交情况的函》为由，向福州市仓山区人民法院提起诉讼。2015年11月9日，仓山区人民法院作出（2015）仓行初字第xxx号行政裁定书，驳回被告的起诉。宣判后被告不服，提起上诉。福州市中级人民法院于2016年4月20日作出（2016）闽xx行终xxx号行政裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
另查，本案于2012年3月21日中止诉讼，现因中止诉讼的原因消除恢复诉讼。根据原告的申请，经摇号确定由福州名实资产评估房地产土地估价有限公司对讼争房屋占有使用费进行评估。福州名实资产评估房地产土地估价有限公司作出名实估报字（2015）xxxxx号房地产估价结果报告，估价结果确定：月市场租金为人民币2596元。
本院认为，依据《物权法》相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现原告已举证证明本案讼争房屋自2012年4月13日即归其所有，故原告要求被告返还讼争房产的请求本院予以支持。被告应搬离福州市鼓楼区xxxxx单元（原房号7A单元），并向原告支付评估费8500元及房屋占有使用费（房屋占有使用费按每月2596元计，从2012年4月13日起计至房屋实际交还原告之日止）。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈瑛于本判决生效之日起三十日内搬离位于福州市鼓楼区xxxxx单元（原房号7A单元）交原告刘依干管业；
二、被告陈瑛于本判决生效之日起三十日内向原告刘依干支付评估费8500元及房屋占用费（房屋占用费按每月2596元计，从2012年4月13日起计至房屋实际交还原告之日止）；
三、驳回原告刘依干其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17976元，适用简易程序减半收取8988元，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蒋东帆
二〇一六年七月二十八日
书记员 许 琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计