沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00207号
原告：王宝山，男，汉族。
委托代理人：王秀兰，女，汉族，系原告姐姐。
委托代理人：刘玉歧，系辽宁华信律师事务所律师。
被告：沈阳商鼎物业发展有限公司。
法定代表人：田旭。
原告王宝山诉被告沈阳商鼎物业发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员聂雪主审，人民陪审员张玉霞参加评议，于2015年5月18日公开开庭进行了审理，原告王宝山及其委托代理人王秀兰、刘玉岐到庭参加诉讼，被告沈阳商鼎物业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告王宝山诉称：1995年11月4日原告与被告签订了一份《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》。合同约定，被告将坐落于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层K号档口出售给原告，建筑面积为57平方米，房屋总价款为812，250元，优惠后的价款为807，500元。1997年9月24日原告与被告又签订了一份《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》。合同约定，被告将坐落于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层H号档口出售给原告，建筑面积为97.6平方米，总价款1，106，000元，优惠后的价款为1，046，000元。两份合同第五条均约定：按照国家法律法规及市有关部门的规章规定，甲乙双方以产权变更为基础，承担各自应付的税费。即：产权正式确认前一切税费由甲方承担（含50年的土地购置费）产权依法转让给乙方后，有关税费按国家有关规定承担，甲方负责办理商鼎大厦产权证，乙方将全部房款付清后，甲方为乙方办理商鼎大厦房屋使用权证，如果乙方要求办理私有房产证，甲方负责协助办理，产权过户手续有关税费按国家规定执行。两份合同先后生效后，原告依据上述两份合同约定，先后交付一层K档口价款87，500元，实际多交付62，750元。交付H档口价款1，080，000元，实际多交付34，000元。被告将K、H号档口分别交付原告使用，原告分别对两个档口进行装修，并开始入驻经营至今，已长达18年之久。原告从占有使用K、H档口开始，无数次找被告要求其办理房登记备案的手续，然而，被告却以种种理由推脱、搪塞，致使原告所购K、H档口至今未能办理房屋产权证。经调查，被告在1995年9月已经取得了商鼎大厦全部产权证，并且为部分业户办理了房屋产权登记手续，足以说明诉争房产长期没有办理产权登记手续的原因在于被告，被告延期为原告办理产权登记手续的行为已构成违约。对此，被告应承担相应的违约责任，向原告支付逾期办证违约金，即从交付房款之日起，至办理完成产权登记之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。为维护原告的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定，原告对被告提起诉讼，请求人民法院全面支持原告的各项诉求主张。诉讼请求：1、依法确认原告对坐落于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层K、H号档口享有所有权；2、依法判令被告为原告办理商鼎大厦裙楼一层K、H号档口的权属登记备案手续；3、依法返还原告多交付的K、H号档口价款96，750元；4、依法判令被告承担逾期办理K、H档口权属登记备案的违约责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：请求依法返还原告多交付的K、H号档口价款29，250元；明确第四项诉讼请求为：以原告实际交付的1，887，500元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自1999年1月25日起至判决给付之日止，要求被告承担违约责任.
被告沈阳商鼎物业发展有限公司未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩。
经审理查明：1995年11月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》一份，约定被告将商鼎大厦裙楼一层的K号档口（建筑面积57平方米）出售给原告经营使用，总价款为812，250元……。1997年9月24日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》一份，约定被告将商鼎大厦裙楼一层的H号档口（建筑面积97.6平方米）出售给原告经营使用，总价款为1，106，000元……。二份合同笫五条“税费负担”均约定：按国家法律法规及市有关部门的规章规定，甲乙双方以产权变更为基准，承担各自应付的税费。即：产权正式确认前一切税费由甲方承担（含50年的土地购置费）产权依法转让给乙方后，有关税费按国家有关规定承担，甲方负责办理商鼎大厦产权，乙方将全部房款付清后，甲方为乙方办理商鼎大厦房产使用证，如果乙方要求办理私有房产证，甲方负责协助办理产权过户手续有关税费按国家规定执行。原告至今未取得上述档口的权属证书。
另查明：本案原告曾于2011年1月28日就本案诉争档口向本案被告、案外人沈阳盛方房地产开发有限公司（该案第三人）提起诉讼，要求判令原、被告之间的买卖合同合法有效，判令被告履行合同第五项，协助房产部门办理产权证，后原告在审理过程中申请撤诉，本院裁定准予。本案被告在审理过程中提出反诉，要求本案原告返还商鼎大厦K、H两处档口。本院于2011年7月5日作出（2011）沈和民二初字第00591号民事判决，宣判后，本案原告、该案第三人均提出上诉。沈阳市中级人民法院于2011年12月7日作出（2011）沈中民二终字第1935号民事裁定，撤销原判决，发回重审。后本院于2014年7月21日作出（2013）沈和民二重字第00034号民事判决，判决“驳回反诉原告沈阳商鼎物业发展有限公司的诉讼请求”。该判决同时确认“1993年9月、10月，沈阳铁堂房产有限公司（以下简称铁堂公司）分别取得了《沈阳国用（93）字第15号》、《沈阳国用（93）字第19号》两个土地使用证，其中15号土地使用证总面积为1，395.1平方米，取得方式为有偿划拨取得，19号土地使用证总面积为2，122平方米，取得方式为出让取得。沈阳铁堂房产有限公司取得了两块土地后，开始筹建商鼎大厦……1994年9月7日，铁堂公司召开董事会形成决议，商鼎大厦全部投入（含资产与负债），转入新建的商鼎物业发展有限公司即反诉原告名下，原以铁堂公司名义办理的协议、合同更名为沈阳商鼎物业发展有限公司。1995年9月7日，商鼎公司取得沈阳市房屋产权登记办公室制发的沈房和平商字第0022号《商品房屋登记注册证》记载，房屋坐落和平区民族北街58号，1-4层建筑面积10，000平方米。1996年7月14日，商鼎公司取得沈阳市房屋产权登记办公室制发的沈房和平商字第0022号《商品房屋登记注册证》记载，房屋坐落和平区民族北街58号，1-2层建筑面积4，665.65平方米，并注明：本证注册1-4层现因314层未售出改为自留，所以现注册面积4，665.65平方米。1995年9月19日，商鼎公司取得《房屋所有权证》（沈外房字第××号），房屋坐落：（沈阳市）和平区民族北街58号；层次：23层；建筑面积：23，752.35平方米；备注：商业服务；附记：建筑面积含裙楼5-6层的建筑面积。1995年11月4日，商鼎公司与王宝山签订沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同一份，约定商鼎公司将商鼎大厦裙楼一层、建筑面积为57平方米的K号档口出售给反诉王宝山经营使用，总价款为812，250元。王宝山实际交款807，500元，商鼎公司已将商铺交付王宝山使用。1997年9月24日，商鼎公司又与王宝山签订沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同一份，约定商鼎公司将商鼎大厦裙楼一层、建筑面积为97.6平方米的H号档口出售给王宝山经营使用，总价款为1，106，000元。当时的法定代表人喻晓建承诺优惠60，000元，即总房款为1，046，000元，王宝山实际交款1，080，000元……商鼎公司亦已将该商铺交付王宝山使用。商鼎公司亦已将该商铺交付王宝山使用。原告取得诉争商铺后，使用至今，已有十八年……商鼎公司与王宝山签订的《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》合法有效。王宝山已交付了全部购房款，并一直占有使用诉争门市经营和收益，其为诉争门市的房屋所有权人，对诉争门市有占有、使用、收益、处分的权利……”。宣判后，本案被告、该案第三人均提出上诉。沈阳市中级人民法院于2014年10月18日作出（2014）沈中民二终字第2409号民事判决，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告提供的《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》、本院（2013）沈和民二重字第00034号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二终字第2409号民事判决书及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经本院审查，予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实审查认定。
关于原告的第一项诉讼请求。因业已生效的本院（2013）沈和民二重字第00034号民事判决已确认原、被告签订的两份《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》合法有效，原告为诉争档口的所有权人，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求。原告已支付全部档口价款并要求办理诉争档口的权属登记备案手续，依据两份《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》中“甲方负责办理商鼎大厦产权证，乙方将全部房款付清后，甲方为乙方办理商鼎大厦房产使用证，如果乙方要求办理私有房产证，甲方负责协助办理”的约定，被告应履行协助原告办理上述档口产权登记手续的义务，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第三项诉讼请求。依据两份《沈阳商鼎大厦销售商业用房屋合同》约定，原告应支付的档口总价款为1，858，250元，而业已生效的本院（2013）沈和民二重字第00034号民事判决已确认原告已实际支付档口价款1，887，500元，因此，原告多支付的29，250元，被告应予返还，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第四项诉讼请求。因被告至今未履行协助原告办理上述档口产权登记手续的义务，致使原告至今未能取得诉争档口的权属证书，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。因原告主张的是逾期办证违约金，故本院酌定按诉争档口合同约定总价款1，858，250元为本金，自1999年1月25日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算为宜。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第五款之规定，判决如下：
一、确认位于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层H档口（建筑面积97.6平方米）归原告王宝山所有；
二、确认位于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层K档口（建筑面积57平方米）归原告王宝山所有；
三、本判决生效后三十日内，被告沈阳商鼎物业发展有限公司协助原告王宝山办理位于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层H档口（建筑面积97.6平方米）的产权登记（分户）手续；
四、本判决生效后三十日内，被告沈阳商鼎物业发展有限公司协助原告王宝山办理位于沈阳市和平区民族北街58号商鼎大厦裙楼一层K档口（建筑面积57平方米）的产权登记（分户）手续；
五、本判决生效后十日内，被告沈阳商鼎物业发展有限公司返还原告王宝山档口价款29，250元；
六、本判决生效后十日内，被告沈阳商鼎物业发展有限公司支付原告王宝山逾期办证违约金（以1，858，250元为本金，自1999年1月25日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
七、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4，219元，公告费800元，均由被告沈阳商鼎物业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 聂 雪
人民陪审员 张玉霞
二〇一五年六月二日
书 记 员 王妤馨
本案判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定：下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。