上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第2068号
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行，住所地上海市。
负责人张政，行长。
委托代理人俞洁，该支行员工。
委托代理人李红梅，该支行员工。
被告王杏珍，女，户籍地上海市。
被告田玉峰，男，户籍地上海市。
被告上海多蒙服饰有限公司，住所地上海市。
法定代表人王炎，职务不详。
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行（以下简称工行虹桥支行）诉被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司（以下简称多蒙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。由于王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司下落不明，本院于2014年8月22日对其公告送达诉状副本、传票等法律文书。本院于2014年8月22日将本案转为普通程序，并组成合议庭，并于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞洁、李红梅到庭参加了诉讼。被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行虹桥支行诉称，2012年11月9日，被告王杏珍作为主贷人，被告田玉峰作为抵押人，与原告共同签订了《个人借款／担保合同》，其中第三十八条约定，原告根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币95万元（以下币种相同）。第九条约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第五十一条约定，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定。该合同第十四条第14.1款第I项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约。第14.2款第（4）项约定，借款人发生违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十一条中第21.1款约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告田玉峰在该合同的《抵押物清单》中明确以位于上海市嘉定区房屋作为抵押物。同日，被告田玉峰、多蒙公司分别同原告签订《个人贷款业务参与还贷承诺书》中明确，愿意成为被告王杏珍的共同连带还款人。2012年12月11日，上海市嘉定区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》，对系争房产进行了抵押登记。2012年12月18日，原告出具《个人借款凭证》，确认放款95万元。贷款到期日为2017年12月18日，并确认基准利率为年利率6.40%，以浮动15%计算，当期执行利率为7.36%的年利率，逾期浮动值为40%，逾期利率为10.304%的年利率。以上合同签订后，被告王杏珍自2014年3月份起，已经连续四次以上未能按约定按时足额偿还贷款。截止至2014年6月21日，应还贷款余额为749，684.65元，积欠利息合计为18，763.66元。故原告诉请：1、判令被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司偿还贷款本金749，684.65元以及因贷款而发生的利息18，763.66元（暂计算至2014年6月21日）；2、判令被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司偿还自2014年6月22日起至判决生效之日止的逾期利息；3、若被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司不能履行上述还款义务，则要求处置被告田玉峰名下的抵押物（位于上海市嘉定区房屋）并优先受偿；4、判令案件受理费、公告费、保全费等由被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司共同承担。在2014年11月24日的庭审中，原告将诉请明确为：1、判令被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司偿还贷款本金749，684.65元以及因贷款而发生的计算至2014年6月21日的利息18，763.66元；2、判令被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司偿还自2014年6月22日起至判决生效之日止的逾期利息（以749，684.65元为基数，以中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%再加收40%为利率计算）；3、若被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司不能履行上述还款义务，则要求处置被告田玉峰名下的抵押物（位于上海市嘉定区房屋）并优先受偿；4、判令案件受理费、公告费、保全费等由被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司共同承担。
原告工行虹桥支行为证明其主张，提供以下材料作为证据：
1、《结婚证》，证明原告同被告王杏珍签订的金融借款合同关系形成于被告王杏珍、田玉峰婚姻关系存续期间。
2、《个人借款／担保合同》，证明原告同被告王杏珍、田玉峰约定了相应权利义务。
3、被告田玉峰、多蒙公司签署的《个人贷款业务参与还贷承诺书》，证明被告田玉峰、多蒙公司就被告王杏珍的借款承担共同还款责任。
4、《个人借款凭证》，证明原告如约发放贷款95万元。
5、自营历史明细列表页面，证明被告王杏珍还款及违约的情况。
6、《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》以及上海市房地产登记信息，证明原告合法取得位于上海市嘉定区房屋的抵押权。
被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司未进行答辩，也未提供证据。
经审核，原告能够提供证据原件，而被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司未到庭提出异议，故本院对于原告提供的证据均予以采信。
经审理查明，原告诉称属实。
本院认为，原告与被告王杏珍、田玉峰签订的《个人借款／担保合同》、原告与被告田玉峰以及多蒙公司签订的《个人贷款业务参与还贷承诺书》均系各方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，应为有效，双方均应恪守。现原告已经按约履行了放款义务，并取得了系争房产的抵押权，但主贷人被告王杏珍连续四个付款期以上未按时偿还借款本息，故原告自得以依据《个人借款／担保合同》的约定宣布贷款提前到期，收取本息及计收逾期利息，并在被告王杏珍、田玉峰、多蒙公司不能履行还款以及支付利息及逾期利息的情况下，就系争房屋行使抵押权而优先受偿。故原告相应诉请具有事实以及法律依据，应予以支持。
为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行借款本金人民币749，684.65元，并支付截止至2014年6月21日的贷款利息人民币18，763.66元，共计人民币768，448.31元。
二、被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行自2014年6月22日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币749，684.65元为基数，以中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%并加收40%为利率计算）。
三、若被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司未能履行上述第一项、第二项的金钱给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行有权就被告田玉峰名下的位于上海市嘉定区房屋，与王杏珍、田玉峰协商，以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归被告王杏珍、田玉峰所有，不足部分由被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11，484.50元（原告已预缴），由被告王杏珍、田玉峰、上海多蒙服饰有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张曦韵
代理审判员 李 腾
人民陪审员 王伟芬
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 程 茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。