南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0602民初5627号
原告：葛秉均，男，1947年11月19日生，汉族，住南通市。
委托诉讼代理人：茅迎春，江苏君哲律师事务所律师。
原告：葛益民，男，1951年2月22日生，汉族，住南通市。
委托诉讼代理人：茅迎春，江苏君哲律师事务所律师。
被告：葛益飞，男，1951年1月18日生，汉族，住南通市。
原告葛秉均、葛益民与被告葛益飞析产纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛秉均、葛益民及两原告委托诉讼代理人茅迎春、被告葛益飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛秉均、葛益民向本院提出诉讼请求：1、要求对南通市紫东南苑2幢805室、配套车库房屋以及补偿款进行析产分割；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：葛祖洁与孙长春生前育有四子，即本案原告葛秉均、葛益民、被告葛益飞、葛炳林（已故）。葛祖洁与孙长春于1956年离婚，××××年葛祖洁与陈洪泉结婚，陈洪泉生前居住在南通市崇川区。1973年葛祖洁将户口迁入该处，1996年12月27日，陈洪泉去世，2010年6月18日葛祖洁去世，2012年4月，孙长春去世。2012年文峰街道明星村三村34号房屋被拆迁。2013年10月，原告葛秉均、葛益民及葛炳林曾向法院提起诉讼，要求分割葛祖洁与孙长春的遗产，并对葛祖洁与陈洪泉生前居住的南通市崇川区房屋的拆迁权益进行分割。法院经审理后作在判决，当事人均未上诉。法院判决认定，明星村三组34号房屋是葛祖洁与陈洪泉的夫妻共同财产，被告葛益飞与拆迁单位签订拆迁协议系代理行为，相关拆迁权益应当由原、被告共有，法院先行对拆迁补偿款149885元进行了分割。现原告获悉被告已领取了安置房屋钥匙，拆迁补偿款及安置房均在被告控制之下，请求法院判如所请。
被告葛益飞辩称，1、陈洪泉与被告形成继父子关系。被告母亲葛祖洁与陈洪泉结婚后，因陈洪泉无子女，1973年9月，被告从启东以知青身份回城，按农村风俗过继给陈洪泉，户口也迁入明星村三组35号，并与二老共同生活。××××年，被告结婚以及生子，均是陈洪泉操办。同年，被告知青上调，户口迁出，但每逢周末、节假日也常回家问寒问暖。1996年，陈洪泉身患癌症，被告积极寻医问药。陈洪泉去世后，被告按农村风俗为陈洪泉办理后事；2、被拆迁房屋已由葛祖洁处分给被告。××××年，因被告结婚生子，家中人口增至5人，陈洪泉以父亲身份申请增建房屋。因当时地块限制，被告将原有的20平方米的老房向后扩建，增加了9.9平方米，另新建了32.5平方米房屋，合计为62.4平方米。该64.2平方米房屋包含了被告一家三口应享受的42.4平方米的房屋。2002年2月1日，被告申请建房，出资对原房屋进行翻建，由此说明葛祖洁已将房屋处分给了被告；3、根据现行拆迁政策，均为货币安置。法院判决后，被告多次提出对拆迁补偿款进行分割，但无人接受，现两原告要求分割紫东南苑房屋无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告举证以及经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告葛秉均、葛益民与被告葛益飞系兄弟关系，原、被告生父孙长春、生母葛祖洁除生育本案原、被告外，还育一子葛炳林。葛祖洁与孙长春于1956年离婚。××××年，葛祖洁与陈洪泉按风俗举行结婚仪式。1996年12月27日，陈洪泉因死亡注销户口。2010年6月18日，葛祖洁因死亡注销户口。2012年4月，孙长春因死亡注销户口。2015年6月30日，葛炳林因死亡注销户口。
2013年9月26日，原告葛秉均以葛益飞等为被告提起诉讼，其中一项诉讼请求：对陈洪泉名下位于南通市崇川区房屋的拆迁权益进行分割。本院受理后，对相关事实进行了审查，其中涉及本案部分，主要认定以下事实：××××年5月29日，葛祖洁将户口从南通市革新巷4号迁至陈洪泉处。1973年9月25日，被告葛益飞将户口从新港公社12大队迁入南通市崇川区35号,××××年1月23日又迁出。××××年，陈洪泉取得明星村3组的建房执照。1988年10月，宅基地登记通知单载明：八厂乡明星村3组陈洪泉户，现有人口2人，其中农业1人，非农业1人，建筑面积29.9平方米。1993年4月1日，崇川集建（92）字第021003028号集体土地建设用地使用证载明：土地使用者陈洪泉，地址八厂乡明星村三组，用地面积103.98平方米，建筑占地29.9平方米，厕所6.6平方米。2012年5月20日，被告葛益飞（乙方）与南通市崇川区住房和建设环境保护局（甲方）、南通市南弘房屋拆迁有限公司签订崇川区房屋搬迁补偿安置协议一份，补偿安置单位为南通市崇川区住房和建设环境保护局，自愿搬迁人为陈洪泉（已故）、葛益飞。该安置协议载明：搬迁房屋坐落于崇川区，房屋所有权人为乙方，所有权证明文件为87底册，合法建筑面积平房62.4平方米，合法用地面积89.23平方米；乙方合计应得补偿总额149885元；世纪路北侧地块协议搬迁补偿方案中关于安置商品房安置搬迁补偿方式、过渡费补偿和安置商品房的结算方式列为本协议条款。另本院在该案中认定，陈洪泉名下的位于的房屋建造发生于其与葛祖洁夫妻关系存续期间，该房屋应为陈洪泉与葛祖洁的夫妻共同财产。陈洪泉死亡后，上述房屋的份额应由葛祖洁继承。2013年5月20日，被告葛益飞就上述房屋与拆迁公司签订搬迁补偿安置协议，系代理行为，安置协议上的相关权益应当归葛秉均、葛益飞、葛益民、葛炳林共同共有。2014年3月3日，本院作出一审判决：原坐落于南通市崇川区陈洪泉户所有的合法建筑面积62.4平方米的平房（合法用地面积为89.23平方米）因拆迁产生的补偿款合计人民币149885元，由葛秉均、葛益飞、葛益民、葛炳林各享有其中的37471.25元。宣判后当事人均未上诉，判决发生法律效力。
2017年9月4日，被告葛益飞、陈洪泉（故）作为买受人与南通天泰置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：紫东0487。合同约定：买受人向出卖人购买低价位商品房，房号为紫东南苑2幢805室、配套车库2幢B134室房屋。据《商品房买卖合同》及相关结算单记载：紫东南苑2幢805室建筑面积为90.79平方米、配套车库2幢B134室建筑面积19.46平方米，价款合计为250382.15元(含维修基金5253.15元)。被告葛益飞经手与南通天泰置业有限公司进行结算后，南通天泰置业有限公司向其交付了上述安置房屋。
案件审理过程中，根据原告葛秉均、葛益民申请，本院依法委托江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司对上述安置房屋的市场价值进行司法鉴定，结论：紫东南苑2幢805室房屋价值120.35万元、车库2幢B134室房屋价值5.16万元，合计市场价值为125.51万元。
本案当事人确认以下事实：1、葛炳林生前未婚娶，也未领养子女；2、拆迁房屋的补偿款149885元及利息44195.26元，合计194080.26元已抵作安置房的购房款，另逾期过渡费46009.60元已由被告葛益飞支取。
诉讼中，本院委托家事调查员对××××年4月原南通市郊八厂公社明星大队第三小队陈洪泉户申请建房时的建房人口等情况进行调查。家事调查员经调查后向本院出具了调查报告，主要内容为：1、××××年4月，原南通市郊八厂公社明星大队第三小队陈洪泉户申请建房时的建房人口一共是5人，为陈洪泉、葛祖洁、葛益飞、葛益飞的爱人张美莲及双方婚生子。建房报告批准后，该房屋的搭建出资出力等也是由葛益飞为主操办的；2、陈洪泉与葛祖洁结婚四、五年后，葛益飞知青下乡到明星大队第三小队，陈洪泉将葛益飞收为养子，并一直居住生活。陈洪泉夫妻俩都是由葛益飞养老送终。
本院认为，原南通市崇川区陈洪泉户房屋的相关权利人及各权利人应享有的份额已由本院生效判决确认。有关陈洪泉户名下拆迁房屋的补偿安置利益也应归上述生效判决确定的权利人享有。据拆迁补偿安置协议反映，案涉拆迁房屋的补偿方式为拆迁房屋补偿和低价位商品房安置。具体上述利益的分割，本案涉及以下两个争议焦点：一、拆迁补偿款的分割；二、安置商品房认购指标所对应利益的分割。本院分述如下：
一、拆迁补偿款的分割。有关拆迁补偿款149885元，本院另案诉讼中进行了确权，鉴于该款已由被告葛益飞经手抵作安置房的购房款，实为处分。原告葛秉均、葛益民要求分割，于法有据。有关拆迁补偿款的利息44195.26元及逾期过渡费46009.60元，合计90204.86元尚未处理，本院参照生效判决所确定的比例进行分割。前次诉讼后，葛炳林已去世，而其父母均先于葛炳林去世，因葛炳林无配偶和子女，其相关遗产依法应由本案原告葛秉均、葛益民、被告葛益飞按均等份额继承。据此，上述补偿款应由原告葛秉均、葛益民、被告葛益飞各分得其中的三分之一，即人民币80029.94元［（149885＋90204.86）÷3］。
二、安置商品房认购指标所对应的利益。本院生效判决已认定，陈洪泉名下的原位于的拆迁房屋系陈洪泉与葛祖洁的夫妻共同财产，在陈洪泉、葛祖洁去世后，相关安置权益应归葛秉均、葛益飞、葛益民、葛炳林共同共有。因葛炳林已死亡，同上述理由，相关安置权益应在本案原告葛秉均、葛益民与被告葛益飞三人之间分割。因拆迁补偿款已部分抵作购房款，在拆迁补偿款已分割的情况下，商品房安置指标所对应的权益应为安置商品房市场价值减去已支出的购房款。经司法鉴定，案涉安置的商品房（含配套车库）市场价值为125.51万元，扣除安置房项下的购房款250382.15元，差额为人民币1004717.85元。对该部分利益的分割，我国继承法第十三条第三款规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”据本院家事调查报告反映，被告葛益飞对陈洪泉、葛祖洁所尽赡养义务较多，被告葛益飞对陈洪泉、葛祖洁的相关遗产可以适当多分。本院酌情由原告葛秉均、葛益民各分得其中的30%，即人民币301415.36元，被告葛益飞分得其中的40%，即人民币401887.13元。有关安置商品房已由被告葛益飞居住使用，该房屋归被告葛益飞所有，由被告葛益飞分别给付原告葛秉均、葛益民相应的补偿利益。
综上所述，原告葛秉均、葛益民的诉讼请求，其中合理部分，本院予以支持。被告葛益飞辩称，陈洪泉名下的部分拆迁房屋，系由其本人出资建造，另外其一家三口也系建房人口。被告葛益飞的该主张，虽与家事调查员出具的家事调查报告相吻合，但因与本院生效判决认定的事实相悖，本院对被告葛益飞的上述主张难以采信。相关权利人或利害关系人对法院生效判决如有异议，可另行通过合法途径主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第三款的规定，判决如下：
一、南通市紫东南苑2幢805室及车库2幢B134室房屋归被告葛益飞所有。
二、被告葛益飞应分别给付原告葛秉均、葛益民拆迁补偿款人民币80029.94元。
三、被告葛益飞应分别给付原告葛秉均、葛益民安置商品房认购指标所对应的利差人民币301415.36元。
上述二、三项判决义务，由被告葛益飞于本判决发生法律效力之日十日内履行完毕。原告葛秉均、葛益民在被告葛益飞全部履行前述义务后十日内配合被告葛益飞办理南通市紫东南苑2幢805室及车库2幢B134室房屋的产权登记手续。
四、驳回原告葛秉均、葛益民与被告葛益飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16908元、鉴定费8400元，合计人民币25300元，由原告葛秉均、葛益民各负担8100元，被告葛益飞负担9100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费人民币16908元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。
审 判 长 严永宏
代理审判员 刘玉蓉
人民陪审员 毛金军
二〇一八年六月八日
书 记 员 王 莹