福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终184号
上诉人（原审原告）厦门名睿轩商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区梧桐里37号1302室。
法定代表人苏美娟，总经理。
被上诉人（原审被告）福建省泰晖房地产有限公司，住所地福建省霞浦县双子铂金广场西负一楼。
法定代表人李丰钦，董事长。
上诉人厦门名睿轩商业管理有限公司（以下简称名睿轩商业管理公司）因与被上诉人福建省泰晖房地产有限公司（以下简称泰晖房地产公司）服务合同纠纷一案，不服福建省霞浦县人民法院（2016）闽0921民初2130号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
名睿轩商业管理公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判泰晖房地产公司支付名睿轩商业管理公司顾问服务费533583元及违约金160074.9元（按拖欠服务费的30%计）；2、一、二审案件受理费由名睿轩商业管理公司负担。事实及理由：1、名睿轩商业管理公司的招商成果是引进了宁德市兴丰商业公司，泰晖房地产公司也与宁德市兴丰商业公司签订了租赁合同，因此该租赁合同中所约定的租赁面积即是名睿轩商业管理公司的服务成果；2、根据租赁合同可以明确宁德市兴丰商业公司使用场地面积达到1557.62平方米，应当按照该使用面积及实际租金来计算名睿轩商业管理公司的服务成果，一审法院仅依据宁德市兴丰商业公司出具的已实际使用面积的《说明》来认定本案服务成果不当；3、按照合同的约定，本案服务费用的税费应当由泰晖房地产公司承担，故泰晖房地产公司应当将相应的10%税费支付给名睿轩商业管理公司，再由名睿轩商业管理公司向有关税务机关缴纳税费。
泰晖房地产公司未作书面答辩。
名睿轩商业管理公司向一审法院提出请求：泰晖房地产公司支付顾问服务费569535元及违约金170860.5元（按拖欠服务费569535元的30%计）。
一审法院认定事实：2014年7月1日，名睿轩商业管理公司与泰晖房地产公司签订一份《霞浦双子铂金广场项目商业顾问服务合同》，约定泰晖房地产公司委托名睿轩商业管理公司进行霞浦九大馆?双子铂金广场招商事宜，委托范围为霞浦九大馆?双子铂金广场项目负一层至四层商业部分，建筑面积约15000㎡，委托期限6个月，自2014年7月1日自2014年12月31止。顾问服务费用按招商佣金提取，招商佣金相当于承租商户签定的正式租赁合同首年月租金的2倍，即2个月租金，于每月15日和30日择近的日期全额结算。提成租金商铺的首年月租金标准按照双方约定的租金标准:负一楼35元/㎡，一楼80元/㎡，二楼40元/㎡。泰晖房地产公司每月支付名睿轩商业管理公司顾问服务费用15000元作为前期费用，事后在招商顾问费用中扣减。招商达成标准：由名睿轩商业管理公司促成泰晖房地产公司与承租商签定正式租赁合同，且泰晖房地产公司收到承租商户的租赁保证金，则视为名睿轩商业管理公司招商成功。如泰晖房地产公司逾期按合同约定向名睿轩商业管理公司支付服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同泰晖房地产公司违约，须向名睿轩商业管理公司支付相当于已完成工作量服务费的双倍金额违约金。泰晖房地产公司于2014年7月31日、2014年10月15日、2014年12月16日，通过银行分别汇款给名睿轩商业管理公司15000元、30000元、45000元，共计90000元。2014年12月14日，霞浦县九大馆物业管理有限公司与宁德市兴丰商业管理有限公司代表人沈洪海签订一份《租赁合同》，2014年12月14日宁德市兴丰商业管理有限公司已支付房屋租赁保证金20万元。名睿轩商业管理公司根据2015年8月1日宁德市兴丰商业管理有限公司出具的说明，认为其公司为泰晖房地产公司引进百货商场的面积为负一楼2307.9㎡，一楼2823.28㎡，共计5131.18㎡。2015年11月24日泰晖房地产公司提供书面说明，认为百货商场使用面积仅为一楼1557.62㎡，负一楼未使用。一审法院于2015年11月27日作出（2015）霞民初字第1860号民事判决书，判决内容为：（1）泰晖房地产公司应于判决生效之日起十日内支付名睿轩商业管理公司招商服务费159219.2元，并支付违约金15921.92元；（2）驳回名睿轩商业管理公司的其他诉讼请求。判决后，名睿轩商业管理公司不服提起上诉，2016年5月16日本院作出（2016）闽09民终153号民事裁定书，裁定：撤销霞浦县人民法院（2015）霞民初字第1860号民事判决书，发回霞浦县人民法院重审。本案重审中，2016年9月26日宁德市兴丰商业管理有限公司出具说明，认可一楼实际经营面积为965平方米，负一楼未使用。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。名睿轩商业管理公司为泰晖房地产公司引进百货商场面积为1557.62㎡，因此按约定该招商服务费为：1557.62㎡×80元/㎡×2=249219.2元，扣除已支付的90000元，尚欠159219.2元，泰晖房地产公司应当支付。根据双方合同的履行情况以及泰晖房地产公司的过错程度，按照公平原则，泰晖房地产公司应支付违约金为：159219.2元×20%=31843.84元。名睿轩商业管理公司提供的证据不足以证明“砂锅粥”商户是其公司引进的，请求泰晖房地产公司支付该部分的招商服务费及违约金，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：1、泰晖房地产公司应于判决生效后十日内支付名睿轩商业管理公司服务费159219.2元及违约金31843.84元；2、驳回名睿轩商业管理公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11204元，由名睿轩商业管理公司负担7051元，泰晖房地产公司负担4153元。
二审中，当事人没有提交新证据。对于当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据《霞浦双子铂金广场项目商业顾问服务合同》的约定可以明确，在名睿轩商业管理公司招商成功后，顾问服务费用按招商佣金提取，招商佣金相当于承租商户签定的正式租赁合同首年月租金的2倍，即2个月租金，于每月15日和30日择近的日期全额结算。提成租金商铺的首年月租金标准按照双方约定的租金标准:负一楼35元/㎡，一楼80元/㎡，二楼40元/㎡。在名睿轩商业管理公司的努力下，宁德兴丰商业管理有限公司确与泰晖房地产公司签订了《租赁合同》并进驻商场，但是该《租赁合同》并未对宁德兴丰商业管理有限公司租赁使用的商场面积进行明确，且在事后宁德兴丰商业管理有限公司出具了两份说明，对于租赁面积作了完全不同的表述，故在名睿轩商业管理公司无法提供证据证明其为泰晖房地产公司引进百货商场的面积为5131.18㎡的情况下，应以原泰晖房地产公司认可的面积1557.62㎡予以确定。因此，名睿轩商业管理公司应得的服务费用为1557.62㎡×80元/㎡×2=249219.2元，扣除泰晖房地产公司已支付的90000元，尚欠服务费用为159219.2元。由于泰晖房地产公司未按合同约定逾期支付服务费用，已构成违约，需向名睿轩商业管理公司支付相当于已完成工作量的服务费的双倍金额的违约金。在名睿轩商业管理公司未能举证证明其实际损失达到该违约金标准的情况下，泰晖房地产公司认为该违约金标准过高，应当予以调整的主张，应予以支持，一审法院将本案违约金调整为按拖欠服务费的20%支付并无不当。
本院认为，名睿轩商业管理公司与泰晖房地产公司签订的《服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应当认定为合法有效。名睿轩商业管理公司已依约促成泰晖房地产公司与承租商户签定租赁合同，泰晖房地产公司按照合同约定支付相应的服务费，泰晖房地产公司拖欠服务费159219.2元，已构成违约，应承担支付剩余服务费159219.2元及违约金的责任，一审法院酌情确定本案违约金为31843.84元，并无不当。
综上所述，名睿轩商业管理公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7051元，由上诉人厦门名睿轩商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 勇
审判员 关 萍
审判员 黄澄祥
二〇一七年四月十七日
书记员 李巧彬
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。