内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0502执异34号
案外人：郝某某，男，1964年7月23日出生，汉族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
申请执行人：杜某某，女，1989年9月6日出生，蒙古族，记者，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
委托代理人:杜长福，男，1964年3月18日出生，汉族，现住通辽市科尔沁区.
委托代理人:张龙，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
被执行人：通辽市某某房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
法定代表人：王景福，经理。
委托代理人：李宝进，通辽市经济技术开发区天平法律服务所法律工作者。
本院在执行申请执行人杜某某与被执行人通辽市某某房地产开发有限责任公司(以下简称天福房地产公司)商品房预约合同纠纷一案中，2018年5月2日，案外人郝某某对本院（2015）科民初字6348-1号民事裁定书作出的查封被执行人天福房地产公司所有的坐落于通辽市科尔沁区“吉祥三宝花园”小区xx室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人郝某某、申请执行人杜某某及其委托代理人杜长福、张龙，被执行人天福房地产公司的委托代理人李宝进均到庭参加了听证，现已审查终结。
案外人郝某某称，案外人于2013年3月29日以75万元的价格购买了天福房地产公司所有的坐落于通辽市科尔沁区“吉祥三宝花园”小区xx室（包括1-2层），面积118.28平方米的房屋。房款交清合同签订后，天福房地产公司一直未给案外人办理房证。后案外人向科尔沁区人民法院起诉天福房地产公司，2017年12月15日，科尔沁区人民法院做出（2017）内0502民初7659号民事判决书，判决认定：郝某某与天福公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。即案涉房屋的产权归案外人郝某某所有。申请执行人杜某某与天福房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，在执行中查封了属于案外人郝某某的涉案房屋，并进行评估拍卖。根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求中止对被执行人天福房地产公司开发的坐落于通辽市科尔沁区“吉祥三宝花园”小区xx室的执行。
申请执行人杜某某称，案外人向法庭出示的（2017）内0502民初7659号民事判决书是虚假诉讼，理由是杜某某与天福房地产公司于2015年曾经进行过诉讼，案外人郝某某以第三人的身份参加了诉讼，在该诉讼中郝某某向法庭出示了2012年11月29日的房屋买卖协议，但法院生效文书认定郝某某与天福房地产公司之间的买卖合同名为房屋买卖，实为民间借贷，并且在审理中郝某某已经穷尽了举证义务。因此，（2017）内0502民初7659号民事判决认定的事实是郝某某在2015年以后与天福房地产公司签订的虚假买卖合同，同时根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款第二项，应驳回案外人的异议请求。
被执行人天福房地产公司称，申请执行人杜某某查封的吉祥三宝花园小区xx室，该房屋已在2013年3月29日由天福房地产开发公司卖给案外人郝某某，并且签订了房屋买卖协议，给付价款75万元，该事实已在（2015）科民初第3930号判决书中确认。案外人郝某某在2017年11月2日将天福房地产公司起诉到法院，要求判决为案外人办理房屋过户手续，（2017）内0502民初7659号民事判决书确认郝某某与天福房地产公司买卖合同有效，因此申请执行人查封出售给郝某某的房屋没有事实和法律依据，案外人的异议请求成立。
案外人郝某某为证明涉案房产归其所有的事实出示：证据1.商品房买卖合同1份、通辽市某某房地产开发有限责任公司收据1枚、（2017）内0502民初7659号民事判决书1份，证明涉案房屋已由郝某某购买，该事实已经法院判决确认。
申请执行人杜某某质证，对案外人出示的商品房买卖合同和收据均有异议，在2015年该合同和收据没有形成，郝某某与天福房地产公司之间存在民间借贷关系，该民间借贷已经法院生效文书查明。对（2017）内0502民初7659号民事判决书的真实性没有异议，对合法性及效力有异议，该判决是案外人郝某某与天福房地产公司在2015年之后制作的商品房买卖合同和收据后进行的虚假诉讼，并且该判决也并没有认定涉案房屋归郝某某所有，商品房买卖合同有效也只是债权效力并不具有物权效力。
被执行人天福房地产公司质证认为，对案外人出示的证据均没有异议。
申请执行人杜某某出示：证据1、（2015）科民初字3930号民事判决书1份、（2015）科民初字6348-1号民事裁定书1份，证明（2015）科民初字3930号民事判决书认定案外人与天福房地产公司之间的75万元事实是民间借贷关系，在该案庭审时郝某某与天福房地产公司并没有在今天庭审中郝某某出具的商品房买卖合同。涉案房屋是申请执行人于2015年12月2日依法查封，而案外人郝某某出具的（2017）内0502民初7659号民事判决书于2017年12月15日作出，是在申请执行人查封涉案房屋之后作出，根据法律规定案外人以此判决排除执行的，人民法院应不予支持。证据2、申请法院调取的科尔沁区人民法院（2016）内0502民初173号卷宗里郝某某的起诉状1份，证明在2016年郝某某起诉天福房地产公司时所依据的还是2012年11月29日的名为买卖实为借贷的房屋买卖协议，说明郝某某出示与天福房地产公司的房屋买卖合同是在2016年以后形成的，在杜某某已经将天福房地产公司开发的涉案房屋查封之后虚假伪造的房屋买卖合同。
被执行人天福房地产公司质证认为，对（2015）科民初字3930号民事判决书没有异议，对该证据所要证明的问题有异议，该判决书证明了涉案房屋已经卖给郝某某，而且该判决第一项已将涉案房屋判决返还给天福房地产公司。对（2015）科民初字6348-1号民事裁定书没有异议，但查封的房屋已经出售给案外人。对证据2的真实性没有异议，对证明的问题有问题，该起诉状能够证明天福房地产公司将涉案房屋出售给郝某某，与当时是否签订房屋买卖合同没有关联性。
案外人郝某某与被执行人天福房地产公司质证意见一致。
被执行人天福房地产公司出示证据：（2015）科民初字3930号民事判决书1份、（2017）内0502民初7659号民事判决书1份，证明法院已判决申请执行人将涉案房屋返还给被执行人天福房地产公司，而且被执行人已于2012年11月29日将涉案房屋卖给案外人郝某某，该事实已经科区法院（2017）内0502民初7659号民事判决书确认。
案外人郝某某质证认为，对被执行人出示的证据没有异议，对证明指向也没有异议。
申请执行人杜某某质证认为，对两份判决书的真实性没有异议，但对被执行人要证明的问题有异议，（2015）科民初字3930号民事判决认定的是天福房地产公司曾向郝某某借款75万元，而并不是认定将涉案房屋卖给郝某某，判项上也不是将涉案房屋返还给郝某某。
本院审查认为，对案外人郝某某出示的证据真实性予以采信，能够证明2013年3月29日，案外人郝某某与被执行人天福房地产公司签订了关于涉案房屋的《商品房买卖合同》，但该证据不能证实案外人已实际占有涉案房屋，对该房屋享有物权的事实。对申请执行人杜某某出示的证据1的真实性、合法性、关联性予以采信，对其出示的（2015）科民初字3930号民事判决书的证明指向不予采信；对（2015）科民初字6348-1号民事裁定书的证明指向予以采信，证明了涉案房屋是在（2017）内0502民初7659号民事判决书作出之前法院查封的。对证据2的真实性予以采信，对其证明指向不予采信。对被执行人天福房地产公司出示的证据证明指向予以采信。
本院查明，杜某某与通辽市某某房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月2日作出（2015）科民初字6348-1号民事裁定书，裁定查封了被执行人天福房地产公司所有的坐落于通辽市科尔沁区“吉祥三宝花园”小区xx室和xxx室房屋。
2013年3月29日，案外人郝某某与被执行人天福房地产开发有限公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》,郝某某给付天福房地产公司购房款750000.00元。2017年12月15日，科尔沁区人民法院作出（2017）内0502民初7659号民事判决书，判决“郝某某与通辽市某某房地产开发有限责任公司于2013年3月29日签订的《商品房买卖合同》合法有效”。
另查明，案外人郝某某未实际占有涉案房屋。
本院认为，本院（2017）内0502民初7659号民事判决书是在涉案房产被查封之后作出的，案外人与被执行人之间就涉案房屋的买卖合同虽然有效，但案外人没有实际占有涉案房屋，又不能确定涉案房屋的权属。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故，案外人郝某某提出的执行异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人郝某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 魏天成
审 判 员 刘永丽
人民陪审员 高德信
二〇一八年五月三十日
书 记 员 李 娜