安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0522民初921号
原告：俞翔，男，1990年10月2日出生，汉族，住安徽省含山县。
委托诉讼代理人：俞仕雷，男，1964年3月3日出生，汉族，住安徽省含山县，系俞翔父亲。
委托诉讼代理人：齐伟，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。
被告：任其茂，男，1948年11月8日出生，汉族，住安徽省含山县。
被告：任祥震，男，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省含山县，系任其茂儿子。
原告俞翔诉被告任其茂、任祥震房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告俞翔委托诉讼代理人齐伟、俞仕雷、被告任祥震到庭参加了诉讼，被告任其茂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞翔向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告返还原告购房款240000元，并赔偿原告装修损失117000元，家具家电衣物等损失40000元；2、判令被告支付违约金48000元；3、判令被告赔偿原告房屋差价款200000元；4、依法解除原被告之间的购房协议；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告因结婚购买婚房，经人介绍购买二被告位于含城学府苑××幢××号安置房。2012年12月20日原被告签订《房屋买卖协议》，约定：房屋总价290000元，签订协议时付款240000元，余款在2015年1月1日前付清。办理过户的费用由原告承担，被告予以协助。若被告将该房屋卖于他人或无法办理过户，被告应向原告承担责任，除返还已付付款外，还应当承担已付房款的20%违约金，并赔偿原告的有关损失。协议签订后，被告将308号房屋交付原告，原告支付240000元房款，被告出具收条。后原告对该房屋进行装修，购买家具家电并在该房内结婚居住。但被告在房产证下发后，隐瞒原告私自将原告已购的房屋抵押给他人，后因被告未能清偿债务导致该房屋被卖给他人。2017年10月，原告父亲回家时才发现门锁被换，在警察的帮助下进入房屋，发现所有的家具、家电、衣物等均不知去向。为此，请求依法判如所请。
任祥震辩称：经原告老表介绍，签订购房协议，约定房价290000元，原告好像只给了购房款220000元。房产证下来后，被告多次与原告交涉，让其支付余款，但原告说和他没关系，让我找他老表，无奈之下，我告知原告将要对房屋进行处理。去年年初，我用308号房向小额贷款公司抵押贷款120000元，后因无法还款，房子被贷款公司卖了。
任其茂未答辩。
原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证，证明原告主体适格；
证据二、房屋买卖合同，证明两被告将含城学府苑××幢××号安置房卖于原告；
证据三、收条及转账记录，证明原告分四次将购房款240000元付给两被告；
证据四、装修合同、收款收据，证明原告对该房屋进行了装修并支付装修费117000元；
证据五、家具、家电发票清单，证明原告购买家具、家电共40000元；
证据六、2017年2月7日被告取得不动产登记证明（复印于公证处），证明被告取得了安置房产权证书，但没有协助原告过户；
证据七、2017年2月7日任其茂出具的委托书一份，证明任其茂委托他人出售案涉房屋，并办理公证；
任祥震对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据一，我不认识原告，一直是原告的表叔高二兵（音）和我联系的；对证据二没有异议；证据三中收条是真实的，但原告分多次给了我220000元；证据四，原告自己进行了装修，高敬文就是高二兵（音）；证据五，真实性有异议；证据六、证据七，真实性等无异议，但我多次找原告讨要余款无果，才抵押的。
任祥震未向本院提交任何证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提交证据认证如下：对证据一、证据二、证据三、证据六、证据七的真实性、合法性、关联性予以确认，证据四系原告与其表叔高敬文所签，且高敬文并非从事装饰装潢工作，故该证据的真实性有待于其他证据进一步佐证；证据五与本案不具关联性，不予确认。
根据上述认定的证据材料，结合当事人陈述，审理查明的事实为：原告因结婚购买婚房，经人介绍购买两被告位于含山县环峰镇学府苑××幢××号安置房。2012年12月20日原告委托其亲戚高敬文与两被告签订《房屋买卖协议》，约定：该房屋建筑面积106.96平方米，房屋售价290000元，签订协议时付款240000元，余款在2015年1月1日前付清。办理过户的费用由原告承担，被告予以协助。若被告将该房屋卖于他人或无法办理过户，被告应向原告承担责任，除返还已付付款外，还应当承担已付房款的20%违约金，并赔偿原告的有关损失。协议签订后，被告将位于学府苑××幢××号房屋交付原告，原告支付240000元房款，两被告于2012年12月20日出具收条。2017年2月7日，被告任其茂取得涉案房屋不动产登记证明，并于当日委托他人将该房屋卖于第三人，后该房屋又经多次转手买卖。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同全面履行各自的义务，原告未按约定在2015年1月1日前给付剩余房款，被告任其茂将房屋卖与他人，均属违约。现案涉的房屋已经卖于第三人，导致该房屋买卖合同已无实际履行的可能，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，两被告应向原告返还购房款240000元。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告双方约定，被告将房屋卖于第三人的，将承担已付房款20%的违约金，故两被告应按照约定向原告承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。本院根据双方过错程度，酌定两被告应向原告承担违约金40000元。该违约金系补偿性违约金，违约方承担的责任就包括当事人一方不履行合同义务给对方造成的损失和合同履行后可以获得的利益，原告不能既主张违约金又主张合同履行利益，若是约定的违约金低于因违约造成的损失，原告可主张要求增加，但原告未能向本院提出证据证明其损失数额，亦未主张要求增加，故对原告要求被告赔偿原告房屋差价款200000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的装潢损失，因原告提交的装修合同系与其亲戚高敬文所签，且高敬文并非从事装修装潢工作，原告又无其他证据予以印证，故对其要求被告承担装修损失117000元的诉请，本院不予支持，待原告有新的证据后，可另行起诉。原告主张涉案房屋被人撬开造成家具、家电等损失40000元，系侵权法律关系，应另行诉讼。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任其茂、任祥震应于判决生效之日起十日内共同向原告俞翔返还购房款240000元；
二、被告任其茂、任祥震应于判决生效之日起十日内共同向原告俞翔支付违约金40000元；
三、驳回原告俞翔其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元，原告负担2904元，被告负担2226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 闻玉龙
二〇一八年六月二十九日
书记员 孙 燕