河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）管民二初字第1043号
原告马引芳，女，1963年4月4日出生。
委托代理人曹艳伟，管城马引芳口腔诊所法务专员。
被告贾晶茹，女，1979年9月27日出生。
委托代理人樊鸿烈，河南李彤律师事务所律师。
原告马引芳诉被告贾晶茹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马引芳，被告贾晶茹的委托代理人樊鸿烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告马引芳是管城马引芳口腔诊所负责人，因位于郑州市南关街64号的口腔诊所所租房屋拆迁，遂与被告贾晶茹签定租房协议，租赁被告在郑州市南关街金领寓商城二层所租房屋。金领寓商城二层房屋所有权人代表是该商城物业公司负责人时安杰，被告贾晶茹租赁时安杰的房屋，转租给原告。2014年4月6号，原被告签署租赁协议。4月6号，原告向被告交付首付款人民币13000元；2014年4月7号，原告向被告支付人民币149480元，合同成立。4月7号上午8点，原告搬诊所物品到郑州市南关街金领寓商城二层，管理金领寓商城的物业公司工作人员周鹏等两人阻止原告搬东西，并说你们上当受骗了，搬上去会有很多麻烦。后来周老师（贾晶茹的合伙人）找来其亲属强行搬进来。当时原告对被告讲：如果再发生因被告方原因造成原告不能正常营业，被告要承担原告的一切损失。被告贾晶茹答应说好。搬进来后，原告的X光机需要安装，物业公司高师傅说，接电线插座需要向物业公司申请，没有物业公司同意，不能动电线插座，也不能装修和做门头。原告要求被告向物业公司申请，并安排原告和房屋业主即物业公司负责人时安杰见面，被告一直到2014年4月25日前还不能完成该项工作，致使原告无法正常营业。在此中间，原告向物业公司了解到，被告和房屋业主存在租赁纠纷，纠纷原因是被告贾晶茹和其部分房屋转租承租人郎文教育存在租赁纠纷，已经起诉到法院，被告贾晶茹经常拖欠房屋租金，并向房屋业主交纳滞纳金一万多元，房屋业主已经下令被告贾晶茹在2014年4月6号前的一个星期搬离所租金领寓商城二楼。被告贾晶茹明知自己和房屋业主存在租赁纠纷，不能正常转租，却欺骗原告，以至于原告至今门头装不上，室内不能装修，无法正常营业。4月21日，为原、被告约定的装修截止日，因被告贾晶茹不能向物业公司申请室内装修和装门头，原告向被告提出退还房屋租金和保证金，被告拒不退还。4月25日，原告、被告和房屋业主时安杰见面，时安杰要求原告把原告和被告所签合同解除，重新与他签定合同，合同内容时安杰事先拟定，原告不能接受合同内容，没有和时安杰签署合同。4月26日，原告向被告贾晶茹提出，因被告原因致使原被告所签合同履行不能，要求被告退还原告房屋租金和保证金，并赔偿原告损失，被告拒绝退还和赔偿。4月27日，原告打电话给被告的合伙人周老师，周老师在电话中说：马大夫（原告），我们也是没有办法，物业公司一直不让装修和装门头，要求我们把合同交给他们（物业公司）。原告认为因被告原因，致使原、被告所签合同不能履行，给原告造成损失，被告应当赔偿。原告是一位技术精湛的牙科大夫，主治医师，德艺双馨，患者众多，自从和被告签订合同后，整天为装修事宜奔波，无法正常工作，造成患者流失。被告应当承担原告因此造成的损失。原告诉至法院，请求依法判令：1、请求解除原、被告所签房屋租赁协议；2、请求被告返还原告房屋租金102480元，租赁保证金6万元，并赔偿原告损失：人员工资10384.62元（2014年4月7号-2014年4月26日），营业减少收入13333.33元（2014年4月7号-2014年4月26日），搬家费用1600.00Ｘ2=3200.00元，合计189397.95元；3、请求被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：原告在履行合同中有过错，其诉讼没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：
一、郑州市名仕职业培训学校系被告贾晶茹在2011年12月8日创办的民办学校。
2011年2月20日，郑州市名仕职业培训学校（简称名仕学校）作为承租方与郑州永达物业服务有限公司（简称永达物业）签订了《租赁合同》，约定名仕学校租赁永达物业的的南关街金领公寓二层附50、51、52、53、55、56、57、58的8个商铺（560平方米）作为学校使用。期限9年，自2011年2月20日至2020年2月20日；月租金5万元；其中约定名仕学校在租赁期间有权转租所租赁商铺但必须安排承租人与永达物业见面。签约后，双方依约履行。
二、2013年5月6日，名仕学校在没有征得永达物业同意的情况下与郑州朗文教育信息咨询有限公司（简称朗文教育）签订租赁合同，将南关街金领公寓二层附53、55、56、57的4个商铺（280平方米）又转租给朗文教育。租赁期限自2013年5月25日至2020年2月25日；并约定了租金的递增办法。因永达物业的阻挠，导致朗文教育无法使用。2014年4月1日，朗文教育起诉到法院，请求撤销双方在2013年5月6日签订的租赁协议。2014年5月16日，双方和解（解除协议，名仕学校退还朗文教育2万元的押金）后，朗文教育撤回起诉。
三、2014年4月6日，在名仕学校与永达物业的租赁合同履行出现矛盾以及名仕学校与朗文教育的转租纠纷没有解决，且没有征得永达物业同意的情况下，被告贾晶茹再次作为出租方与原告签订租赁合同，将名仕学校租赁永达物业的8个商铺全部租赁给原告。约定租赁期限6年，自2014年4月6日至2020年2月11日。4月7日，被告贾晶茹收取原告房屋保证金6万元，另收取了原告4月22日到7月22日的租金102480元。因永达物业的干预，原告从搬迁到房屋开始，就无法装修门头及通电使用。
2014年4月30日，原告即起诉来院。
在审理过程中，永达物业在2014年7月24日明确向原告发出通知，要求限期搬离涉案房屋。
本院认为，被告贾晶茹系名仕学校的校长，两者的权利义务应属混同。名仕学校与永达物业签订的租赁合同明确约定“在租赁期间名仕学校有权转租所租赁商铺但必须安排承租人与永达物业见面”，也即必须征得永达物业的同意才能转租。2013年5月6日名仕学校在没有征得永达物业同意的情况下将部分房屋转租给朗文教育已经酿成纠纷而导致朗文教育无法使用，2014年4月1日，朗文教育起诉到法院。在此纠纷尚未解决的情况下，被告贾晶茹再次在没有征得永达物业同意的情况下，又将涉案房屋全部转租给原告，导致再次出现纠纷，被告具有明显的欺诈；原、被告双方的转租合同从法律意义上讲并未成立。原告诉讼请求主张的解除租赁合同，本院无需解除。被告收取原告的租金102480元及保证金6万元，应如数退还。原告主张的损失：人员工资10384.62元、营业减少收入13333.33元、搬家费用3200.元，本院无法具体审核，本院酌定为2万元。原告也应从南关街金领公寓二层附50、51、52、53、55、56、57、58的8个商铺搬走。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告贾晶茹退还原告马引芳房屋租金102480元、保证金6万元，并赔偿原告损失2万元，共计182480元。（另，原告马引芳应从郑州市管城区南关街金领公寓二层附50、51、52、53、55、56、57、58的8个商铺搬走）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4188元，由被告贾晶茹负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘军荣
代理审判员 赵翌闻
人民陪审员 王爱敏
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 王玮娜
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