云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0425民初494号
原告（反诉被告）：郁青莲，女，1976年4月27日生，汉族，住易门县，现住易门县。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所：易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任经理。
委托诉讼代理人：胡伟（公司员工），男，1990年5月15日生，汉族，住四川省井研县，现住易门县。代理权限：特别授权。
原告郁青莲与被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（以下简称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后依法适用简易程序审理。诉讼中，亨佳龙易门分公司提起反诉。两案合并于2018年7月23日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。郁青莲、亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人胡伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郁青莲向本院提出诉讼请求：1、判令亨佳龙易门分公司因延期交房应承担的违约金28986.03元；2、判令亨佳龙易门分公司支付更换分户门费用2000元；3、本案诉讼费由亨佳龙易门分公司承担。事实和理由：2014年10月29日，郁青莲与亨佳龙易门分公司签订了商品房购销合同及补充协议，由郁青莲购买得亨佳龙易门分公司开发的新城国际X幢XXX室商品房，郁青莲按约定支付了购房款及其他款项，但亨佳龙易门分公司却没能把房子按时交付（合同约定于2016年4月30日前交接房屋）。2017年2月5日，亨佳龙易门分公司才把房子交付给郁青莲，延误交房期长达281天之久，按合同第九条的约定，要付给郁青莲违约金28986.03元，但亨佳龙易门分公司不同意全额支付，经协商无果。另外，亨佳龙易门分公司安装的分户门不是合同约定的钢质防火、防盗门，门里层填充物是硬纸板及泡沫板，门面表层铁皮轻薄，考虑到安全问题，郁青莲自行更换该分户门，支出了2000多元的材料费及工时费，现要求亨佳龙易门分公司给付2000元的费用。据此，为保护郁青莲的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
亨佳龙易门分公司庭审中答辩称，认可郁青莲起诉的违约金数额。根据合同约定，郁青莲应于2014年12月31日前付清尾款，但郁青莲于2015年2月3日才付清购房款240000元，逾期34天，应赔付亨佳龙易门分公司违约金3309元，因郁青莲不同意抵扣，故提起反诉。对于分户门的问题，分户门已经过验收合格，郁青莲没有任何证据证明存在质量问题，亨佳龙易门分公司不应承担该费用。
针对亨佳龙易门分公司的反诉，郁青莲称，购房款240000元为贷款支付，亨佳龙易门分公司协助办理贷款，贷款贷不下来，亨佳龙易门分公司有责任。
本院经审理认定案件事实如下：2014年10月29日，郁青莲（乙方）与亨佳龙易门分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制），并订立《合同补充协议》，约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层XXXX号商品房，该商品房套内建筑面积为94.18平方米，单价为每平方米3664.37元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为叁拾肆万伍仟壹佰壹拾元整（￥345110元）；采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款105110元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款240000元，乙方应于2014年12月31日前办理完毕银行按揭手续；甲方应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方如逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容作了约定。
合同签订后，郁青莲按约定向亨佳龙易门分公司支付了首期购房款105110元。
2014年5月，亨佳龙易门分公司与中国农业银行股份有限公司易门县支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定由亨佳龙易门分公司为中国农业银行股份有限公司易门县支行向购房人发放的个人住房贷款提供连带担保。2015年2月3日，郁青莲作为借款人、抵押人，亨佳龙易门分公司作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司易门县支行签订《个人购房担保借款合同》。同日，中国农业银行股份有限公司易门县支行向郁青莲发放贷款240000元并转付至亨佳龙易门分公司账户。此时，郁青莲交清了购房款。
合同约定的交房时间（2016年4月30日）届满后，亨佳龙易门分公司于2017年2月5日向郁青莲交付了“新城国际”第4幢第X单元第X层X号房屋。另查，案涉房屋的工程已预验收合格，工程质量分户验收符合要求。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、借款凭证、收据、一手房贷款业务银企合作协议、个人购房担保借款合同等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，本案立案案由为商品房销售合同纠纷，据查明案件事实，应为商品房预售合同纠纷。
本案中，郁青莲与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，亨佳龙易门分公司未能在约定的2016年4月30日前向郁青莲交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。郁青莲提出亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金28986.03元的诉请，依法有据，本院予以支持。对郁青莲要求亨佳龙易门分公司支付更换分户门费用2000元的诉请，未能提交充分证据证明分户门存有质量问题，该诉请依据不足，本院不予支持。对于郁青莲是否构成逾期付款和承担相应违约责任的问题。按《商品房购销合同》约定，郁青莲采取银行按揭贷款方式支付购房款，应于2014年12月31日前办理完毕银行按揭贷款手续，但根据本案证据显示，郁青莲于2015年2月3日与银行签订个人购房担保借款合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。亨佳龙易门分公司反诉要求郁青莲支付逾期付款违约金的诉请，有事实和法律法据，合理部分本院予以支持，即确认违约金3288元（30天×100元+4天×240000元×0.03%=3288元）。郁青莲提出其不应承担逾期付款违约金的辩驳，证据不充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付郁青莲逾期交房违约金28986.03元。
二、郁青莲于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金3288元。
三、驳回郁青莲的其他诉讼请求。
四、驳回重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计287元，由郁青莲负担19元，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担268元；反诉案件受理费25元，由郁青莲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郭成仁
二〇一八年八月一日
书记员 杨玉莹