四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初702号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州升平分理处。住所地：四川省彭州市。
负责人白波，职务：分理处主任。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系银行员工。
委托代理人黄旭勇，男，1973年5月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系银行员工。
被告黄建珍，女，1964年6月19日出生,汉族，住四川省简阳市。
被告谢文军，男，1968年5月15日出生，汉族，住四川省广汉市。
被告成都市爱斯丽雅家纺厂。住所地：四川省彭州市。
投资人黄建珍，女，1964年6月19日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州升平分理处（以下简称：农商行升平分理处）诉被告黄建珍、谢文军、成都市爱斯丽雅家纺厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理。依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告农商行升平分理处的委托代理人邱涛、黄旭勇到庭参加诉讼，被告黄建珍、谢文军、成都市爱斯丽雅家纺厂因下落不明，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于公告送达的规定，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。现公告期满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行升平分理处诉称，2015年1月26日，原告与被告黄建珍、谢文军签订了《个人借款合同》，约定原告给予被告黄建珍、谢文军个人生产�营贷款额度800000元，期限为2015年1月26日至2016年1月25日。合同同时对利率、结息、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告成都市爱斯丽雅家纺厂签订了《抵押合同》，约定被告成都市爱斯丽雅家纺厂以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋为被告黄建珍、谢文军在上述授信期内的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月29日向被告黄建珍、谢文军发放了800000元贷款。被告黄建珍、谢文军借款后，未按合同约定向原告支付利息并偿还到期的借款本金。故起诉至法院，请求判令：1、被告黄建珍、谢文军向原告偿还借款本金800000元，并以本金800000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2015年11月21日至2016年1月29日的利息，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2016年1月30日至借款还清之日止的罚息，并以未付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2015年11月21日起至借款本息付清之日止的复利；2、原告对被告成都市爱斯丽雅家纺厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋享有优先受偿权。
被告黄建珍、谢文军、成都市爱斯丽雅家纺厂未作答辩。
原告农商行升平分理处为证明自己的主张，向本院举出了如下证据材料：
1、原、被告身份信息。证明原、被告诉讼主体适格；
2、《个人借款合同》、借款凭证。证明被告黄建珍、谢文军共同在原告处借款800000元的事实；
3、《抵押合同》、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、房屋信息摘要。证明因被告黄建珍、谢文军向原告借款，被告成都市爱�丽雅家纺厂自愿以位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、银行流水记录。证明被告黄建珍、谢文军借款后支付利息至2015年11月20日，此后未再支付利息，借款到期也未偿还借款本金的事实。
经庭审举证，本院审查，原告提交的证据材料1、2、3、4，客观真实，来源合法，能够证明被告黄建珍、谢文军向原告借款800000元，被告成都市爱斯丽雅家纺厂以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
根据原告的当庭陈述及本院采信的证据，本院查明如下案件事实：
2014年1月26日，原告与被告黄建珍、谢文军签订《个人借款合同》，约定被告黄建珍、谢文军共同向原告借款800000元，借款期限从2015年1月26日至2016年1月25日。贷款利率采用浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，自中国人民银行贷款基准利率调整日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。采用按月结息，到期一次性还本的方式，结息日为每月的20日。被告黄建珍、谢文军未按时支付利息的，原告有权对未付利息按罚息利率标准计收复利。同日，原告与被告成都市爱斯丽雅家纺厂签订《抵押合同》，约定被告成都市爱斯丽雅家纺厂以其所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋（房产证号：彭房权证监证字第x号）为被告黄建珍、谢文军的借款向原告提供抵押担保。2015年1月28日，双方办理了抵押登记，载明担保的债权数额为800000元。2015年1月30日，原告向被告黄建珍、谢文军发放了贷款800000元。双方在借款凭证中另行约定，借款期限自2015年1月30日至2016年1月29日，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告黄建珍、谢文军借款后，向原告支付利息至2015年11月21日，之后未再支付利息，借款到期后也未偿还借款本金。
本院认为，原告与被告黄建珍、谢文军签订的《个人借款合同》，以及原告与被告成都市爱斯丽雅家纺厂签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人和社会公共利益，该合同合法有效。原告按合同约定向被告黄建珍、谢文军提供了800000元贷款，被告黄建珍、谢文军应按约定向原告偿还本金并支付利息。被告黄建珍、谢文军借款后，未向原告偿还本金，至今尚欠800000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告要求被告黄建珍、谢文军偿还�款本金800000元的请求合理，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息。被告黄建珍、谢文军借款后，利息仅支付至2015年11月21日。根据双方在合同中关于借款利息及罚息的约定，被告黄建珍、谢文军应按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，向原告支付自2015年11月22日至2016年1月29日期间的借款利息，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2016年1月30日至借款还清之日止的罚息，上述利息、罚息以借款本金800000元为基数计算。关于原告主张的复利。被告黄建珍、谢文军在借款时，与原告明确约定，逾期未付利息按贷款执行利率计收复利。根据双方的约定，被告黄建珍、谢文军应以未付利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2015年11月22日至借款本息付清之日止的复利。原告主张的利息、复利超过上述起止期限的部分，本院不予支持。关于原告主张对被告成都市爱斯丽雅家纺厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋享有优先受偿权的请求。被告成都市爱斯丽雅家纺厂自愿以上述房屋在800000元限额内为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，原告对上述房屋在800000元限额内享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第�款的规定，判决如下：
一、被告黄建珍、谢文军于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州升平分理处借款本金800000元，并以本金800000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2015年11月22日至2016年1月29日期间的借款利息，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2016年1月30日至借款还清之日止的罚息，以未付利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2015年11月22日至借款本息付清之日止的复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州升平分理处对被告成都市爱斯丽雅家纺厂所有的位于彭州市x镇x路x号x栋x层x号的房屋（房产证号）在800000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司彭州升平分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11894元，由被告黄建珍、谢文军负担（被告应承担的案件受理费已由原告先垫付，被告在偿还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姜 波
代理审判员 宋 姗
人民陪审员 刘福香
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 徐 霞