江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1127民初1440号原告：江西余干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇阳水沟39号，统一社会信用代码913611007057517283。法定代表人：朱建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师，特别授权，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为提起反诉、上诉，代为收取执行（含和解、调解）款项，代为立案，代为提交相关证据，代为出庭参与诉讼，代为收取相关诉讼材料以及法律文书等事宜。被告：连金伟，男，1987年4月1日出生，汉族，住址江西省上饶市上饶县。被告：许倩林，女，1991年5月10日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。被告：韩爱华，男，1976年11月26日出生，汉族，住址江西省上饶市万年县。委托诉讼代理人：何国庆，江西万年红律师事务所律师，特别授权，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为提起反诉、上诉，代为收取执行（含和解、调解）款项，代为立案，代为提交相关证据，代为出庭参与诉讼，代为收取相关诉讼材料以及法律文书等事宜。被告：祝春霞，女，1977年3月28日出生，汉族，住址江西省上饶市万年县。（未到庭）原告江西余干农村商业银行股份有限公司与被告连金伟、许倩林、韩爱华、祝春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法由审判员ＸＸ平适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江西余干农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李晓兰和被告韩爱华的委托诉讼代理人何国庆到庭参加诉讼，被告连金伟、许倩林、祝春霞经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西余干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告连金伟立即偿还原告借款本金430万元，利息1357441.41元（利息暂算至借款到期日2018年5月8日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）；请求判令被告许倩林对被告连金伟第一项债务承担连带清偿责任；请求判令原告对被告韩爱华、被告祝春霞共有位于鄱阳县××××花园四间房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，被告连金伟向原告提出借款申请,2015年12月30日被告许倩林作为配偶向原告提出承诺书，承诺对被告连金伟借款承担连带保证责任。2016年1月4日被告连金伟与原告签订《个人借款合同》【编号：（2015）干农信个借字第166372015123010010001号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币430万元，贷款期限12个月，自2015年12月30起至2016年12月29日；合同约定贷款利率为9.25‰/月。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告韩爱华和被告祝春霞共有位于鄱阳县××××花园四间房产。被告韩爱华和被告祝春霞作为共有人于2015年12月30日出具《同意抵押意见书》、《财产共有人同意抵押承诺书》。2015年12月30日，原告与被告韩爱华和被告祝春霞签订《抵押合同》，被告韩爱华和被告祝春霞自愿为被告连金伟上述借款提供抵押担保，并于2016年1月7日办理了抵押登记手续（鄱房他证鄱阳镇字第××号）。原告按照借款合同约定向被告连金伟放款人民币430万元，但被告连金伟未能按约履行偿还义务。至2018年5月8日被告连金伟尚有借款本金430万元，利息1357441.41元没有归还。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。在举证期限内，原告为支持其主张向本院提供如下证据材料：1、江西余干农村商业银行股份有限公司营业执照、法人代表证明、法人身份证，拟证明原告具有诉讼主体资格。2、连金伟、许倩林身份证（复印件），拟证明被告连金伟、许倩林的诉讼主体资格。3、借款申请书、受托申请书，拟证明被告连金伟向原告申请借款的事实。4、《个人借款合同》，拟证明原告与被告连金伟签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利息等作了约定。5、借款凭证、《提款通知书》，拟证明原告按照借款合同约定给付了被告借款，履行了给付义务。6、《抵押合同》、抵押物清单、《他项权证》、同意抵（质）押意见书、抵押物共有承诺书、房产抵押优先承诺书，拟证明被告韩爱华、祝春霞与原告签订的抵押合同真实、合法，原告对抵押物享有优先受偿权。7、《承诺书》，拟证明被告许倩林承诺对被告连金伟借款承担连带保证责任。8、利息截屏（截止日期2018年5月8日）拟证明被告连金伟、许倩林借款截止到2018年5月8日的尚欠本金利息情况。被告韩爱华的委托诉讼代理人何国庆对原告提供的证据的质证意见：对证据1、2无异议，对证据3、4、5、7、8请法庭依法审查，对证据6三性均无异议，但是他项权证注明的担保债权的数额是430万元，并没有载明需要对利息进行担保。被告连金伟、许倩林、祝春霞未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见。被告韩爱华的委托诉讼代理人何国庆辩称，1、被告韩爱华与祝春霞抵押担保属实。2、他们只承担以房产为担保的偿还责任，其余的责任均不需要承担。经审理查明，被告连金伟与被告许倩林系夫妻关系，被告韩爱华与被告祝春霞系夫妻关系。2015年12月26日，被告连金伟向原告提出借款申请,2015年12月30日被告许倩林作为配偶向原告提出承诺书，承诺对被告连金伟借款承担连带保证责任。2016年1月4日被告连金伟与原告签订《个人借款合同》【编号：（2015）干农信个借字第166372015123010010001号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币430万元，贷款期限12个月，自2015年12月30起至2016年12月29日；合同约定贷款利率为9.25‰/月。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告韩爱华和被告祝春霞共有位于鄱阳县××××花园四间房产。被告韩爱华和被告祝春霞作为共有人于2015年12月30日向原告出具《同意抵押意见书》、《财产共有人同意抵押承诺书》。同日，原告与被告韩爱华、被告祝春霞签订《抵押合同》，被告韩爱华和被告祝春霞自愿为被告连金伟的上述借款提供抵押担保，并于2016年1月7日办理了抵押登记手续（鄱房他证鄱阳镇字第××号）。原告按照借款合同约定向被告连金伟放款人民币430万元，但被告连金伟未能按约履行偿还义务。至2018年5月8日被告连金伟尚有借款本金430万元，利息1357441.41元没有归还。另查明，原告江西余干农村商业银行股份有限公司于2015年12月30日与被告连金伟签订了《个人借款合同》第十三条：违约事件及处理中第一款规定：下列事项之一构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（2）未按期归还本息；第二款规定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视其具体情形分别或同时采取下列措施，借款无条件放弃抗辩权；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。（9）要求保证人承担保证责任，本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由保证人向贷款人承担。原告江西余干农村商业银行股份有限公司2015年12月30日与被告韩爱华签订的《抵押合同》第二条：抵押担保范围。甲方（韩爱华）抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。以上事实有原告向本院提供的证据材料，被告韩爱华委托诉讼代理人的答辩意见，被告连金伟在原告处的交易记录及庭审笔录相印证，本院予以认定。本院认为，原告江西余干农村商业银行股份有限公司与被告连金伟签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，合同合法、有效，双方应全面履行合同。被告连金伟未按合同约定按时按期还款，属违约行为。故本院对原告请求判令被告连金伟立即偿还原告借款本金430万元，利息1357441.41元（利息暂算至借款到期日2018年5月8日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止），予以支持。被告许倩林作为被告连金伟的配偶向原告提出承诺书，承诺对被告连金伟借款承担连带保证责任，故本院对原告请求判令被告许倩林对被告连金伟上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告韩爱华、被告祝春霞与原告签订《抵押合同》，自愿为被告连金伟上述借款提供抵押担保，并于2016年1月7日办理了抵押登记手续（鄱房他证鄱阳镇字第××号）,故本院对原告请求对被告韩爱华、祝春霞共有位于鄱阳县××××花园四间房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求予以支持。根据原告与被告韩爱华和被告祝春霞签订的《抵押合同》第二条规定：抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，故本院对被告韩爱华的委托诉讼代理人辩称的“他们只承担以房产为担保的偿还责任，其余的责任均不需要承担。”的意见不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连金伟在本判决生效之日起二十日内偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司本金430万元，利息1357441.41元（利息暂算至借款到期日2018年5月8日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）。被告许倩林对被告连金伟第一项债务承担连带清偿责任；原告对被告韩爱华、被告祝春霞共有位于鄱阳县鄱阳镇湖城花园四间房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；被告许倩林、韩爱华、祝春霞光承担保证责任后，有权向被告连金伟追偿。如被告连金伟未按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费51402元，减半收取25701元，由被告连金伟、许倩林、韩爱华、祝春霞负担，原告江西余干农村商业银行股份有限公司已预交，由被告连金伟、许倩林、韩爱华、祝春霞直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  ＸＸ平二〇一八年七月二十九日书记员  程紫玲