湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初2896号
原告:翁家谊，男，1968年11月2日出生，汉族，住长沙市。
被告：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地岳麓区学士街道含浦中路793号汀湘十里河边会所302号。
法定代表人：林新愉，总经理。
委托诉讼代理人：杨琼，女，汉族，1979年11月29日出生，住长沙市天心区，系该公司员工。
原告熊晔诉被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称“创普公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员周静担任审判长，与人民陪审员甘霞、刘曙组成合议庭，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告翁家谊、被告创普公司的委托诉讼代理人杨琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁家谊向本院提出诉讼请求：1、判令被告在限期内协助原告办理位于长沙市天心区房屋的不动产权属证书。2、判令被告向原告支付违约金3456元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年9月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定1.原告购买被告位于长沙市天心区房屋，建筑面积为140.85平方米，每平方米价格为2453.87元，总价款为345628元；2.被告应在2005年6月15日前，依据国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告；3.被告应在房屋交付使用后270工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订以后，原告依约全面履行合同支付购房款以及相关税费等合同义务，并于2006年11月29日取得房屋产权证书。但因被告欠下长沙市人民政府土地使用费未缴，致使已超过合同约定期限，至今未能协助原告办理房屋不动产登记，其违约行为严重影响了买受人对所购商品房的全面利用，遂诉至本院。
被告创普公司辩称，1、原、被告于2004年签订《房屋买卖合同》，因被告早已为原告办理房屋产权证书，履行了合同义务；2、因政府部门政策调整，将房屋产权证书变更为不动产权属证书，原房屋产权证书仍有效力，业主也可根据需要自行向相关部门更换不动产证书，故被告无需协助原告办理不动产证；3.依照法律规定，违约金的请求属于债权请求权，应受到诉讼时效限制。根据合同签订时间和办证时间约定，违约金的请求权已超过法律规定的诉讼时效。因此，恳求法院驳回该诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
长沙市韶山路168号星语林名园系被告创普公司开发建设。2004年9月20日，原告翁家谊（买受人）与被告创普公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，双方约定：1、买受人购买星语林名园的7栋3单元1406号房，建筑面积140.85平方米，每平方米2453.87元，总房价金额345628元。2、出卖人应当在2005年6月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3、出卖人应当在房屋交付使用后270工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。在该合同上原告翁家谊签字确认，被告创普公司的法定代表人林新愉亦加盖个人印章及公司合同专用章予以确认。
上述合同签订后，原告履行了支付购房款等相关义务，被告也将涉案商品房交付原告使用，原告并于2006年11月19日取得涉案房屋的房屋所有权证（房产证号为：长房权证天心字第××号）。因涉案房屋的国有土地使用证一直未能办理，星语林·名园小区的业主从2009年开始多次到辖区管理社区即井湾子社区投诉，要求被告办理涉案房屋的国有土地使用证未果。2016年9月1日，井湾子社区再次因星语林·名园小区业主的诉求，要求星语林·名园小区物业管理公司及开发商即被告的负责人到社区与业主协调。在协调会上，被告的办公室主任李运国（办理国有土地使用证的负责人）向与会业主出具承诺书1份，载明“星语林全体业主：通过2016年9月1日业主代表会议，创普房地产承诺在2016年12月1日之前与国土部门协商好办证事宜，如未办理，届时由社区牵头，集体去公司维权。尽早将全体业主国土证办理完毕。”在该承诺书上，星语林·名园小区物业管理公司周华签字。后2016年9月9日起，长沙市实施不动产统一登记。星语林·名园的部分业主经被告的协调在房产登记部门已办理了《不动产权证书》。
迄今，原告因未能取得不动产权属证书，与被告发生纠纷，遂诉至法院要求被告协助原告办理房屋的不动产权属证书，并赔偿违约金。
本案在审理过程中，因涉案房屋交付时间过长，原被告双方无法将具体交付房屋的时间陈述清晰。但被告承认未按合同约定的时间将国有土地使用证办理完毕的事实。
另查明，长沙创普房地产开发有限公司于2004年11月16日变更为长沙创普房地产开发（集团）有限公司。
上述事实有原被告双方签订的《商品房买卖合同》、购房付款凭证、房产证、（2017）湘0103民初2741号民事判决书、（2017）湘01民终7204号判决书及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以证明。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现原告按约支付被告购房款，被告未在合同约定房屋交付使用后270个工作日内协助原告办妥房屋国有土地使用权证，被告的行为已构成违约，应承担支付逾期办证违约金的民事责任。因双方在合同中约定“如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金”，原告要求被告按购房款的1%支付违约金即3456元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于被告辩称原告的主张已超过诉讼时效的意见，本院认为，被告按合同约定，将涉案房屋交付，但未按合同约定的时间将国有土地使用证办理完毕。根据查明的事实，星语林·名园小区的业主从2009年开始多次到辖区管理社区反映国有土地使用权证逾期办理的问题，且被告的办公室主任于2016年9月1日在协调会上代表被告向星语林名园全体业主出具了2016年12月1日前与相关部门协商好办证事宜的承诺。本案诉讼时效应从2016年12月2日起重新计算，至原告诉至本院时尚未超过诉讼时效，本院对被告的该辩称意见不予采纳。
被告创普公司辩称国家产权登记政策明确规定房产证和国土证合二为一，无需再办理土地证，原告可以凭原房屋产权证换领新的不动产权证书，本案虽因政策调整，被告无需分别为原告办理房屋所有权证及国土使用权证，但其仍负有为原告办理不动产权证书的合同附随义务，故本院对被告的该辩称理由不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起30日内，协助原告翁家谊办理位于长沙市天心区房屋的不动产权证书；
二、限被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告翁家谊违约金3456元。
如被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周静
人民陪审员 甘霞
人民陪审员 刘曙
二〇一八年八月十四日
代理书记员 李搴
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条普通诉讼时效、最长权利保护期间。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条诉讼时效中断有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。