云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0827民初791号
原告：周千友，男，1971年6月13日出生，汉族，重庆市铜梁县人，粮农，住云南省普洱市孟连县。
委托诉讼代理人：周春苗，云南维和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：龚安富，男，1968年7月17日出生，汉族，重庆市铜梁县人，粮农，住云南省普洱市孟连县。
原告周千友与被告龚安富建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周千友及其委托诉讼代理人周春苗、被告龚安富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周千友向本院提出诉讼请求：判令龚安富支付工程款155413.6元。事实和理由：2017年2月26日，周千友与龚安富签订《建设工程施工合同》，约定周千友帮助龚安富建盖自建房，包工包料，建房价款按实际面积每平方米1280元计算。2017年8月底，房屋已经竣工。2017年9月27日，龚安富入住，但龚安富一直不与周千友结算。房屋建筑面积为584.32平方米，按每平方米1280元计算，建房款共计为747929.6元，附属工程价款53800元，工程款总计为801729.6元。龚安富已向周千友支付了工程款610000元，且垫付材料款36316元，至今尚欠工程款155413.6元。周千友多次向龚安富催要剩余工程款无果，故向孟连县人民法院提起诉讼。
龚安富辩称：1.该房屋建筑面积只有529.52平方米（一楼走廊和二楼阳台建筑面积按照1/2计算）；2.工程质量不合格，该房屋墙面不平整，地板砖空鼓，外墙安装水管的洞未抹平，卫生间地漏没有安装，屋檐未做滴水线，故应扣除25000元；3.钢材未按照约定使用昆钢，故应扣除20000元；4.屋檐按照图纸应有50厘米，但实际只有40厘米，故应扣除25000元；5.顶楼扶手本应用砖砌，但周千友使用不锈钢，故应扣除10000元；6.周千友在施工过程中把水沟压坏，故应扣除5000元；7.施工的水费831元、电费615.72元，应该由周千友承担；8.屋架是周千友自己建盖，不是其要求的，故其不应承担该费用。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：周千友提交的《建筑工程施工合同》原件1份、《建筑工程施工图纸》原件1份，本院经审查予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据：龚安富《墩基础施工图》原件一份，该证据无法证实龚安富的证明目的，故本院对该证据的证明目的不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月26日，周千友与龚安富签订《建设工程施工合同》，约定周千友帮助龚安富建盖自建房，包工包料，建房价款按建筑面积每平方米1280元计算。合同签订后，周千友开始施工。施工过程中，经双方协商，对原房屋施工图纸进行了修改，修改的主要内容有：墩基础由独立基础修改为人工挖孔桩基础，房屋增加两道防盗门、窗户增大、二楼增加了一面墙体、一楼门面的卫生间加大、一楼层高增高了0.4米，增加房顶屋架24平方米，房屋总体横向增加了50厘米，双方对修改部分造价未有约定。此外该工程附属工程有：拆除旧房屋，约定报酬8800元；修建化粪池一个，但双方对化粪池造价未有约定。2017年8月，该工程主体工程完工，但还有四道卷帘门未安装。2017年10月1月，龚安富入住，当事人双方未验收、结算。龚安富至今已向周千友支付工程款610000元，并垫付部分材料款。龚安富入住后，周千友向龚安富催要剩余工程款无果，故向本院提起诉讼
本院认为，关于建筑面积的问题。周千友主张：“应按照《建筑工程施工图纸》标注建筑面积加上工程增加面积”，而龚安富认为：“建筑面积应以实际建筑面积为准，且一楼走廊和二楼阳台建筑面积按照1/2计算”。由于当事人双方对《建筑工程施工图纸》以及房屋增加的50厘米横向长度的事实均予以认可。本院以此为准计算，房屋建筑面积为497.03平方米（不包含一层走廊和二层开放式阳台），一楼走廊和二楼开放式阳台建筑面积合计为65.19平方米。本案由于双方当事人对走廊和阳台测量计算方法并未约定，本院参照住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.11条和第3.0.18条规定，一层走廊和二层开放式阳台应按照水平投影面积的1/2计算。故本院认定涉案建设工程建筑面积为529.63平方米（65.19÷2＋497.03＝529.63）。
关于施工中增加工程量的造价问题。1.房屋增加的防盗门两道，由于未增加工程量，且是由龚安富购买、安装，故其不应计入工程总造价；2.房屋增加防盗窗，经当事人双方认可，本院确认造价为1320元；3.房顶屋架造价，由于双方对其约定不明，而龚安富是该部分工程的受益人，故本院酌情认定造价4000元；4.墩基础增加工程量的造价，因该建设工程已包含墩基础建设，虽在施工中墩基础由独立基础改为人工挖孔桩基础，但周千友无法举证证实该部分建设工程所增加的工程量及造价,故本院对墩基础增加工程量的造价不予认定。5.一楼层高增加的造价，当事人双方认可一楼层高增加0.4米，但对造价未有约定，本院酌情认定一楼层高增加工程造价为15000元；6.一楼卫生间改造增加工程量，由于当事人双方对造价未有约定，故本院酌情认定一楼卫生间改造工程造价1500元；7.拆除旧房屋造价为8800元，经当事人双方认可，本院予以确认；8.化粪池的造价，由于双方对其未有约定，故本院酌情认定造价2500元。根据以上增加工程量，本院认定施工中增加工程量的造价为33120元。
关于龚安富垫付材料款的问题。1.大门1500元、地板砖15000元、卫生间门1000元（5×200＝1000元）、钢筋950元。以上材料款共计18450元，当事人双方均认可是由龚安富垫付，本院予以认定；2.防盗门15道，每道800元，但由于其中2道是由龚安富购买、安装，不计入总工程价款，故本院认定龚安富垫付防盗门价款10400元（13×800＝10400元）；3.卷帘门垫付款，由于龚安富未提供证据证实卷帘门面积以及单价，本院根据举证责任认定，卷帘门面积为56.8平方米，合同约定每平方米单价按照合同约定为120元，故本院认定龚安富垫付卷帘门价款6816元（56.8×120＝6816元），如有超出部分，龚安富自行承担；4.关于施工水、电费。根据双方施工合同约定，工程承包方式为“包工包料”，而水、电属于工程建设所必须的生产资料，故应由周千友承担。关于施工水、电费金额，由于龚安富未提供证据证实，故本院酌情认定施工水、电费为1000元。根据以上垫付情况，龚安富垫付材料款共计36666元
关于施工质量问题。由于龚安富未举证证实涉案工程存在质量问题，且在该工程未竣工验收的情况下，自行入住使用。故对龚安富“因工程质量存在问题，应扣减工程款”的主张，本院不予支持。
综上所述，本案自建房建设工程造价为677926.4元（529.63×1280＝677926.4元），在施工中所增加工程量的造价为33120元，以上工程总造价为711046.4元。扣除龚安富已支付的工程款610000元，以及龚安富垫付的材料款36666元。龚安富还应向周千友支付工程款64380.4元。根据双方签订的《建设工程施工合同》约定，建筑工程质量保修期一年，5%工程款作为建筑工程质量保证金。因建筑工程质量保修期未满，故扣除建筑工程质量保证金35552.32元（711046.4×5%＝35552.32），龚安富现应向周千友支付工程款28828.08元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第二百五十八条、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告龚安富于本判决生效之日起十日内支付原告周千友工程款28828.08元；
二、驳回原告周千友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3408元，减半收取计1704元，由原告周千友负担1388元，被告龚安富负担316元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 许文华
二〇一七年十二月二十五日
书记员 魏 琪