广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初4857号
原告(反诉被告，统称原告)：梁仲德，男，1990年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何礼俊，广东桂顺律师事务所律师。
被告（反诉原告，统称被告）：龚晓鸿，男，1974年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告（反诉原告，统称被告）：杨韵玲，女，1990年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
两被告的共同委托诉讼代理人：杨健海，广东宝言律师事务所律师。
两被告的共同委托诉讼代理人：梁俊芳，广东宝言律师事务所实习律师。
第三人（反诉第三人）：佛山市汇禧房地产咨询有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道振华居委会振华大道聚华楼首层3号铺。
法定代表人：萧汉标。
原告梁仲德诉被告龚晓鸿、杨韵玲以及第三人佛山市汇禧房地产咨询有限公司（简称汇禧咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，被告龚晓鸿、杨韵玲提出反诉，本院受理后合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁仲德的委托诉讼代理人张仲平，被告杨韵玲及两被告的共同委托诉讼代理人杨健海到庭参加诉讼，第三人汇禧咨询公司经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》及《房屋出售定金协议书》；2.两被告返还原告定金100000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年11月26日，在第三人的居间介绍下，原、被告及第三人签订了《房屋出售定金协议书》，约定被告以188万元的价款将位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会德胜路22号香格里拉豪园1座404号房屋（简称香格里拉豪园1座404号房屋）出售给原告，原告分两次交付定金共10万元。2017年11月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》。原告按照合同约定分别于2017年11月26日和同月29日向被告支付了购房定金2万元和8万元，并向中介方支付了佣金。但原告支付定金后，因客观原因无法办理贷款手续，导致房屋交易无法完成。原告在整个交易过程中没有违约，没有过错，而贷款手续无法办理，属于不可抗力范畴，双方均无责任。因《房屋买卖合同》无法履行，根据法律规定，依法应解除双方签订的合同和协议，两被告应返还原告的定金。经原告向被告催告，被告拒不返还定金，损害了原告的合法权益。
被告龚晓鸿、杨韵玲辩称，1.涉案的《房屋出售定金协议书》已履行完毕，无需解除；2.原告无法办理按揭贷款的原因是银行所能同意贷款的金额过低，才无法办理贷款手续，是其不能支付银行贷款与178万元剩余房价的差额，且未在约定的2017年12月15日前完成按揭手续；3.合同约定原告在2017年12月15日未取得同贷书的情况下，需要替被告结清案涉房屋的抵押贷款，原告未在上述期限内履行其付款义务；4.合同约定2018年2月28日前被告需收齐售房款项，逾期未收齐的，原告需以现金方式支付剩余款项。综上，是由于原告自身原因违反《房屋买卖合同》的约定，被告根据合同的约定主张解除合同，所收取的定金不予返还，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告龚晓鸿、杨韵玲向本院提出反诉请求：1.确认原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》于2018年3月1日解除；2.被告无须返还被告所交的定金10万元；3.原告承担被告支付的中介佣金13888元；4.原告承担被告因本案所产生的律师费20000元；5.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年11月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告以188万元的价款将香格里拉豪园1座404号房屋出售给原告，原告已按约定支付定金10万元。根据合同约定，原告应于2018年2月28日前付清所有购房款，若逾期，则必须以现金方式支付案涉房屋的购房余款。但由于原告自身原因无法申请银行贷款，亦无法在2018年2月28日前支付购房余款。原告也未按合同约定在2017年12月15日前完成按揭手续和替被告结清房屋贷款。原告不按期支付款项视为违约，故被告已收取的定金10万元无需返还，被告已向第三人支付中介佣金13888元及因本案支出的律师费、诉讼费应当由原告承担。原告已于2018年3月1日向被告发出《解除房屋买卖合同通知》，该合同已于当日解除。
原告针对被告的反诉辩称，被告在反诉中提出的第一项诉讼请求与原告的诉请是重复，只能作为答辩内容，不需以反诉形式提出；针对佣金问题，因为原告没有违约，不应当承担支付中介佣金的责任，且据了解中介是同意将佣金返还给被告，该请求应当依法驳回；律师费没有合同及法律依据，合同只是约定了被告未实现本协议项下债权支出的律师费、诉讼费等费用由原告承担，本案中被告没有债权需要实现，不需支付该律师费，且律师费20000元与广东省律师费收费标准不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认证如下：原告提供的《按揭服务合同》，是原告与案外人所签，与被告无关，亦不影响本案争议事实的认定，故不作审查认证；被告提供的中介费的收据，有原件核对，原告虽有异议但无相反证据推翻，予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2017年11月26日，在第三人汇禧咨询公司的居间介绍下，原告梁仲德与被告龚晓鸿、杨韵玲及第三人汇禧咨询公司签订了《房屋出售定金协议书》，约定龚晓鸿、杨韵玲将香格里拉豪园1座404号房屋出售给原告梁仲德，由原告梁仲德分两次先交付定金共10万元。梁仲德分别于2017年11月26日和同月29日向龚晓鸿、杨韵玲支付了购房定金2万元和8万元。2017年11月29日，三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方（龚晓鸿、杨韵玲）以188万元的价款香格里拉豪园1座404号房屋出售给乙方（梁仲德）；付款方式：乙方分别于2017年11月26日和同月29日向甲方支付了购房定金2万元和8万元；乙方购买该房屋需办理银行按揭贷款，甲方提供相关资料并协助乙方办理申请银行按揭贷款手续，乙方应积极配合银行、中介公司、按揭公司于2017年12月15日前完成银行按揭贷款手续出同贷书，乙方办理银行贷款时，有了解相关按揭政策义务，并承担政策变化风险；2018年1月5日前，甲、乙双方带齐相关资料及乙方申请的该房屋的《购房抵押借款合同》（同贷书）一起到房产产交易中心办理该房屋买卖过户手续；购房余款1780000元，乙方以按揭贷款方式支付，于乙方房产证及他项权证成功领取并交于银行后，由银行安排直接转账入甲方指定银行账号（备注：购房余款以该房屋的《购房抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首期款应按该房屋成交总价扣除购房定金、银行审批房屋贷款额后的金额支付；若该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额超出购房余款金额的，超出部分甲方于银行放款当天一次性转账至乙方指定账户；若银行批准的按揭贷款低于上述约定金额的，则不足部分于过户当天一次性补足）；若2017年12月15日前，乙方仍未获得银行同贷书情况下，则乙方代甲方结清上述房屋抵押邮政银行所欠款项；若乙方支付定金后又放弃购房而违约，甲方收取的定金不予返还，本合同自动解除；乙方违约导致甲方为实现本协议项下债权支出的律师费、诉讼费等费用由乙方负担。合同还就其他方面的权利义务进行约定。合同签订当日，龚晓鸿、杨韵玲向汇禧咨询公司支付中介佣金13888元。合同签订后，梁仲德至2017年12月15日尚未取得相关的银行按揭贷款的手续，也未代龚晓鸿、杨韵玲结清该房屋此前所欠的抵押贷款或通过其他方式支付购房余款。龚晓鸿、杨韵玲遂于2018年2月28日通过手短信通知梁仲德，表示要解除合同。梁仲德收到上述通知后于2018年3月9日提起诉讼，要求解除合同并返还定金。龚晓鸿、杨韵玲之后提出反诉，因委托律师代理诉讼支付律师费20000元。
本院认为，案涉的《房屋出售定金协议书》、《房屋买卖合同》合法有效，其中《房屋出售定金协议书》实际是为担保《房屋买卖合同》的签订和履行的定金条款，《房屋出售定金协议书》的相关条款在之后签订的《房屋买卖合同》中亦作出了约定并更为明确、具体，故《房屋出售定金协议书》的相关条款亦为《房屋买卖合同》所吸收，有关定金的约定以《房屋买卖合同》的约定为准。梁仲德未能在约定期限内获得银行按揭贷款用于支付余款，对于该风险属于合同约定的梁仲德的预见范围，与龚晓鸿、杨韵玲无关，梁仲德在未能获得银行按揭贷款的情况下，又未能通过其他方式支付购房余款，已构成违约，龚晓鸿、杨韵玲作为守约方有权根据其违约行为按合同约定行使合同解除权。龚晓鸿、杨韵玲解除合同的通知已于2018年2月28日到达梁仲德，故合同自此解除。梁仲德作为违约方无权在守约方主张解除合同后再主张解除合同。因梁仲德违约不再购买案涉房屋，龚晓鸿、杨韵玲要求没收梁仲德支付的定金，符合合同约定，合法有据，梁仲德在本诉中要求返还定金10万元缺乏理据，本院不予支持。对于定金应否返还问题，本院根据龚晓鸿、杨韵玲在本诉中的答辩已作审理，无需另行提出反诉，故对龚晓鸿、杨韵玲反诉提出的无需返还定金10万元的请求不再在反诉中作重复审理，因该项反诉请求所预交的案件受理费应作核减。龚晓鸿、杨韵玲在反诉中另要求梁仲德承担其律师费及中介费，但针对本案中梁仲德不再购买房屋的违约行为，龚晓鸿、杨韵玲已根据合同中约定的定金条款要求没收梁仲德支付的定金10万元，梁仲德承担上述违约责任后已足以弥补龚晓鸿、杨韵玲所支付的中介费、律师费损失，对违约方亦具有惩罚性，龚晓鸿、杨韵玲选择适用定金条款的同时又要求梁仲德承担中介费、律师费缺乏理据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第一百一十五条、第一百一十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）梁仲德的全部诉讼请求；
二、确认原告（反诉被告）梁仲德与被告（反诉原告）龚晓鸿、杨韵玲及第三人佛山市汇禧房地产咨询有限公司于2017年11月29日签订的《房屋买卖合同》自2018年2月28日起解除；
三、驳回被告（反诉原告）龚晓鸿、杨韵玲的其他诉讼请求。
本诉受理费减半收取为1150元（原告已预交），由原告（反诉被告）梁仲德负担；反诉受理费323.6元，由原告（反诉被告）梁仲德负担50元，被告（反诉原告）龚晓鸿、杨韵玲负担273.6元（龚晓鸿、杨韵玲已预交反诉受理费1488.88元，多交部分的1165.28元可向人民法院申请退还）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖韬
二〇一八年五月二十四日
书记员 黄筠