江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1127民初1443号
原告:江西余干农村商业银行股份有限公司,住所地江西省上饶市余干县阳水沟39号,统一社会信用代码913611007057517283。
法定代表人：朱建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人:李晓兰，江西方盈律师事务所律师，代理权限为有权代为提起诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、请求和接受调解、提起反诉或者上诉。
被告：张望华，男，1990年11月19日出生，汉族，江西省余干县人，住余干县，
被告：上饶市和煜房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市横峰县岑阳镇兴安街136号尚城国际18号楼，统一社会信用代码：913611255560125683。
法定代表人:王志华，执行董事。
被告：王志华，男，1973年9月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住横峰县，
被告:朱云雅，女，1974年1月26日出生，汉族，江西省横峰县人，住横峰县,
原告江西余干农村商业银行股份有限公司诉被告张望华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员章志能适用简易程序于2018年8月16日进行了公开开庭审理,原告江西余干农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼,被告张望华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告江西余干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张望华立即偿还原告借款本金420万元，利息1436827.59元；（利息暂算至借款到期日2018年5月10日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）2、请求判令原告对被告上饶市和煜房地产开发有限公司、被告王志华、朱云雅共有位于上××市××镇××号尚城国际10号楼1-02、03、04、2-03、04（房产证号：横房权证横峰县字第××、20××27、20××28）折价、拍卖、变卖价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，被告张望华与原告签订《个人借款合同》（编号：干农信个借字第166372015072110010001号，以下简称为“借款合同”），该借款合同项下借款金额为人民币420万元，贷款期限12个月，自2015年7月21日起至2016年7月20日；合同约定贷款月利率为9.25%。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告上饶市和煜房地产开发有限公司、被告王志华、朱云雅共有位于上××市××镇××号尚城国际10号楼1-02、03、04、2-03、04（房产证号：横房权证横峰县字第××、20××27、20××28）。被告王志华、朱云雅作为共有人于2015年7月17日出具《同意抵押意见书》《财产共有人同意抵押承诺书》。2015年7月21日，原告与被告上饶市和煜房地产开发有限公司签订《抵押合同》，被告上饶市和煜房地产开发有限公司自愿为被告张望华上述借款提供抵押担保，并于2015年7月21日办理了抵押登记手续（横房他证横峰县字第××号）。原告按照借款合同约定向被告张望华放款人民币420万元，但被告张望华未能按约履行偿还义务。至2018年5月10日被告张望华尚有借款本金420万元，利息1436827.59元没有归还。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告张望华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅未提出书面答辩，亦未举出证据。
原告为支持其主张，举出以下证据：1、江西余干农村商业银行股份有限公司营业执照、法人代表证明、法人身份证，以证明原告具有诉讼主体资格;2、张望华身份证、未婚证明,上饶市和煜房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，以证明其诉讼主体资格；3、借款申请书、受托支付申请书，以证明被告张望华向原告提出借款申请；4、个人借款合同，以证明原告与被告张望华对借款期限、金额、利息等进行了约定；5、借款凭证、提款通知书，证明原告按照借款合同给付了被告借款，履行了给付义务；6、上饶市和煜房地产开发有限公司股东大会决议，证明公司为借款提供抵押担保；7、抵押合同、抵押物明细表、他项权证、同意抵押意见书、财产共有人同意抵押承诺书、房产抵押权优先承诺书、财产共有人身份证，以证明上饶市和煜房地产开发有限公司与原告签订的抵押合同真实、合法，原告对抵押物享有优先受偿权；8、利息计算和还息清单截屏（截止日期2018年5月10日），证明被告张望华截止到2018年5月10日尚欠本金利息情况。
本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，被告张望华与原告江西余干农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（编号：2015干农信个借字第166372015072110010001号，以下简称为“借款合同”），该借款合同项下借款金额为人民币420万元，贷款期限12个月，自2015年7月21日起至2016年7月20日止。合同约定贷款月利率为9.25%,借款合同项下担保为抵押担保。2015年7月21日，原告与被告上饶市和煜房地产开发有限公司签订《抵押合同》，被告上饶市和煜房地产开发有限公司自愿为被告张望华上述借款提供抵押担保，并于2015年7月21日办理了抵押登记手续（横房他证横峰县字第××号）。抵押物为被告上饶市和煜房地产开发有限公司位于上××市××镇××号尚城国际10号楼1-02、1-03、1-04、2-03、2-04（房产证号：横房权证横峰县字第××、20××27、20××28）。被告王志华、朱云雅作为公司股东于2015年7月17日出具《同意抵押意见书》《财产共有人同意抵押承诺书》。原告按照借款合同约定于2015年7月23日向被告张望华发放贷款计人民币420万元。被告张望华分别于2015年9月21日还息44.92元，9月25日还息77656.45元，11月13日还息1650元，12月30日还息127852.28元，2016年3月31日还息36578元，4月7日还息69613.87元，4月21日还息0.13元，共计还息313395.65元。至2018年5月10日被告张望华尚欠借款本金420万元，利息1436827.59元没有归还。
以上事实有当事人的陈述和提供的证据证明、庭审笔录在卷，应予认定。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的协议。本案中，原告江西余干农村商业银行股份有限公司与被告张望华签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告依约发放了贷款，被告张望华应按约定履行还本付息的义务。被告张望华未按约定还款付息，故对原告请求被告张望华返还借款本金420万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告张望华支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告上饶市和煜房地产开发有限公司签订《抵押合同》，被告上饶市和煜房地产开发有限公司自愿以其所有的房产作为抵押物为被告张望华上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应按约定履行。本案中，被告张望华未按合同约定偿还借款本金及利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人就财产优先受偿”，据此，原告有权就该财产优先受偿，原告该诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告上饶市和煜房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张望华追偿。被告王志华、朱云雅不是抵押物的登记所有权人，对物的担保并不直接承担法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第四十条、第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张望华偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款本金420万元及应付利息（利息从借款之日起至2018年5月10日结算利息为1436827.59元，从2018年5月11日起至款清时止的利息按约定利率计算），该款限于判决生效后30天内付清。
二、原告江西余干农村商业银行股份有限公司对折价或者拍卖、变卖被告上饶市和煜房地产开发有限公司位于上饶市横峰县岑阳镇兴安街136号尚城国际10号楼1-02、1-03、1-04、2-03、2-04的房产（房产证号：横房权证横峰县字第××、20××27、20××28）所得价款有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51258元，减半收取25629元，由被告张望华、上饶市和煜房地产开发有限公司负担。因原告已预交，该款由被告直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 章志能
二〇一八年八月一十六日
书记员 程紫玲