福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初4440号原告：吴海兵，男，1976年8月15日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：郑军，福建湄海律师事务所执业律师，委托权限一般代理。被告：林仁久，男，1957年10月18日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。原告吴海兵因与被告林仁久房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告吴海兵及其委托诉讼代理人郑军到庭参加诉讼。被告林仁久经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴海兵向本院提出诉讼请求：1.解除吴海兵与林仁久于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》，林仁久应在解除之日起五日内腾空房屋并将房屋交还给吴海兵。2.林仁久支付自2017年1月1日起至解除《房屋租赁合同》之日止按每月3500元计的房租，自解除《房屋租赁合同》之日起至腾空、交还房屋给吴海兵之日止的按月3500元计算的占用费；林仁久支付2016年11月、12月两个月的水电费2500元；3.林仁久所交纳的押金5000元归吴海兵所有。事实与理由：2015年12月1日吴海兵、林仁久签订房屋《房屋租赁合同》一份，吴海兵将位于的房屋出租给林仁久，双方约定租期为3年，每月租金为3500元，房租按季度付等条款。合同签订后，林仁久起先还能按约履行，但其仅支付房租至2016年12月31日，对2017年1月1日起的租金以及2016年11月、12月两个月的水电费，一直拒付至今。吴海兵多次与林仁久联系，林仁久却无理不予理睬。林仁久拖欠租金已达6个月，其已经严重违约，对此吴海兵有权解除房屋租赁合同。林仁久未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对吴海兵提供的身份证复印件、房屋租赁合同复印件、律师函复印件、邮寄单复印件郑坂村民为委员会出具的证明各一份，本院予以确认并在卷佐证。对于吴海兵提供表格打印件一份，因该证据无任何机构及人员的签名或盖章，对表格内的内容的真实性无法确认，故本院对上述证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，吴海兵与林仁久签订《房屋租赁合同》，约定：吴海兵将位于莆田市荔城区xxxx（门牌为××）出租给林仁久作为厂房（鞋厂），整幢楼房每月租金3500元，按季度付清，每季度10500元，第一次需加付月租2015年12月份一个月3500元再加上2016年第一季度的租金共计14000元，林仁久在签订合同后一次性付清，以后按三个月一季度付，必须在上季度底10天之内付下季度租金。林仁久需交纳5000元给予吴海兵作为押金，押金在合同期满，没有续租的情况下，待林仁久机械等设施搬迁完毕，吴海兵必须将押金付还林仁久；如林仁久在合同期未满时要搬迁，吴海兵有权将押金注销。水、电等其他费用由林仁久自行承担。房屋租赁时限暂定三年，自2015年12月1日至2018年12月31日止。后吴海兵将租赁房屋交付给林仁久使用，林仁久支付了租房押金5000元，并按约支付了租赁房屋至2016年12月31日止的租金，但未支付自2017年1月1日起的房屋租金。后吴海兵委托福建湄海律师事务所于2017年6月12日向林仁久寄送律师函，通知：林仁久在收到律师函后交清房租，继续履行合同，若仍对此事置之不理，将行使合同解除权等；但邮件未被签收。现因林仁久拖欠租金且仍占用租赁房屋等问题，致讼。案经审理，因林仁久未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，吴海兵与林仁久签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林仁久未按合同约定支付自2017年1月1日起的租金，已构成违约，现吴海兵请求解除《房屋租赁合同》，林仁久在合同解除之日起五日内腾空并交还租赁房屋，支付自2017年1月1日起至解除合同之日止按月3500元计算的租金及自合同解除次日起至腾空、交还房屋之日止按月3500元计算的占用费具有事实和法律依据，本院予以支持。吴海兵请求林仁久支付2016年11月及12月份的水电费2500元，因吴海兵未能提供证据证实林仁久在租赁房屋内使用的水量及电量情况，故其上述诉讼请求无事实依据，本院不予支持。吴海兵请求林仁久支付《房屋租赁合同》解除之日的租赁房屋的占用费无事实和法律依据，本院不予支持。双方在房屋租赁合同中约定：林仁久在合同期未满时提前解除合同，吴海兵有权不予返还押金；但现系吴海兵请求解除合同，故吴海兵请求林仁久支付的押金5000元归其所有无事实和法律依据，本院不予支持。林仁久经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、林仁久与吴海兵于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、林仁久应当在《房屋租赁合同》解除之日起五日内腾空位于福建省莆田市荔城区的房屋，并将房屋交还给吴海兵；三、林仁久应在本判决生效之日起十日内支付给吴海兵租赁房屋自2017年1月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止按月3500元计算的租金；四、林仁久应在本判决生效之日起十日内支付给吴海兵位于福建省莆田市荔城区房屋自《房屋租赁合同》解除次日起至腾空上述房屋并交还给吴海兵之日止按月3500元计算的占用费；五、驳回吴海兵的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2870元，由吴海兵负担50元，林仁久负担2820元；公告费720元，由林仁久负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  蔡琳琦人民陪审员  吴友琴人民陪审员  李竽孜二〇一八年三月二十二日书 记 员  曾徐艳附相关法律条文及执行提示：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。-7-