浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0381民初3699号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行（统一社会信用代码），住所地瑞安市。
法定代表人：温兴平，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵爱宝、吴淼，浙江万松律师事务所律师。
被告：王玉兰，女，1958年1月22日出生汉族，住瑞安市。
被告：张金其，男，1954年7月22日出生汉族，住瑞安市。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告王玉兰、张金其金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵爱宝，被告王玉兰到庭参加诉讼，被告张金其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，本院依原告申请对登记在被告王玉兰、张金其名下的两处房屋进行保全（权证号：0000XXX、0000XXX）。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行向本院提出诉讼请求：1、被告王玉兰、张金其立即偿还原告借款本金628144.52元及利息（至2018年2月13日逾期利息为3873.83元、复利41.81元；从2018年2月14日起逾期利息、复利按年利率7.6995%计算至实际履行完毕之日止）；2、原告有权对被告王玉兰、张金其名下坐落于瑞安市的房屋（权证号：0000XXX号，土地使用权证：瑞国用20XX字第050XXX号），登记在两被告名下坐落于瑞安市房屋（权证号：0000XXX号，土地使用权证：瑞国用20XX字第050XXX号）以折价、拍卖、变卖后所得价款在最高额130万元内优先受偿；3、原告为实现债权支付的代理费2790元由两被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告王玉兰于2016年10月25日向原告申请借款65万元，并签订了一份《个人助业借款支用单》，该支用单约定：1、借款金额为65万元，借款期限为12个月（自2016年11月16日至2017年11月16日）；2、借款利率为固定年利率5.133%，即LPR利率加83.3基点（1基点等0.01％），罚息利率为贷款利率上浮50%；3、还款方式为按月付息分期还本法，还本计划为任意还本。
2016年11月10日，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告王玉兰、张金其签订编号为330626106-9430-20164850451号《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：1、为保障乙方（即原告）债权的实现，甲方（即两被告）愿意为原告与被告王玉兰签订的编号为330626106-9430-20164850451号《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权以登记在被告王玉兰、张金其所有的坐落于瑞安市的房屋（房产证号：权证号：0000X**号，土地使用权证：瑞国用20XX字第050XXX号），登记在两被告名下坐落于瑞安市的房屋（权证号：0000XXX号，土地使用权证：瑞国用2XXX字第XXXX号）提供最高额抵押担保；2、最高额抵押项下担保责任的最高限额为130万元；3、担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的费用。合同还约定其他事项。合同签订后，双方于2016年11月15日办理抵押登记手续。
同日，被告王玉兰与原告签订一份编号为330626106-9430-20164850451号《个人助业借款合同》，合同约定：1、原告向被告王玉兰提供可循环使用的借款额度65万元；2、借款额度有效期间为2016年11月15日至2017年11月15日；3、本合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证、提前还本申请书等文件或材料均作为合同的附件，是本合同的有效组成部分。合同约定其他事宜。
支用单签订后，原告按约向被告王玉兰支付借款，但被告在借款到期后，未按月归还本金，被告于2017年11月16日归还50.72元，该部分款项中47.78元用于偿还期内利息，2.94元用于偿还罚息；12月4日归还2800元，该部分款项用于偿还利息；12月22日归还0.02元，12月24日归还397.73元，该部分款项用于偿还罚息；2018年2月9日归还30000元，其中21855.47元用于偿还借款本金，25.27元用于偿还利息，8119.26元用于偿还罚息。其余款项至今未还。
另，两被告于1979年10月16日登记结婚，被告张金其承诺对被告王玉兰签订的编号为330626106-9430-20164850451号《个人助业借款合同》项下的还本付息义务承担连带责任。
被告王玉兰对上述事实无异议，被告张金其未提供答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为证明上述事实，提交了营业执照复印件、两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人助业最高额抵押合同》、房产证及土地使用权证、他项权证书、《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》、承诺书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、贷款账务交易明细报表、函件投递单、过期催款通知书、扣款、电子回单、委托代理协议等证据。
上述证据经开庭出示、质证，被告王玉兰无异议，亦未提交证据；被告张金其未提交证据，视为放弃举证、质证权利。
本院认为上述证据，符合证据三性，予以采信。
本院认定的事实与起诉书一致。
本院认为，被告王玉兰借款后未能按约清偿本息，原告有权按逾期罚息利率对本金计收逾期利息，对期内利息计收复利。被告王玉兰向原告借款，发生在被告王玉兰、张金其婚姻关系存续期间，且被告张金其允诺作为共同偿款人，故该笔债务作为夫妻共同债务由被告王玉兰、张金其承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉兰、张金其于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行关于编号为330626106-9430-20164850451号《个人助业借款合同》项下借款本金628144.52元、至2018年2月13日的逾期利息3873.83元、复利41.81元，及之后产生的逾期利息、复利（自2018年2月14日起按年利率7.6995%计算至实际履行完毕之日止）。
二、若被告王玉兰、张金其不按期履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告王玉兰、张金其名下坐落于瑞安市的房屋（权证号：第0000XXX号，土地使用权证：瑞国用20XX字第XXXX号），坐落于瑞安市的房屋（权证号：0000XXX号，土地使用权证：瑞国用2XXX字第0XXX号）以折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为330626106-9430-20164850451号《个人助业最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿，以最高抵押担保金额130万元为限。
三、律师代理费2790元由被告王玉兰、张金其承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9195元（已减半收取）、保全费5540元，由被告王玉兰、张金其共同负担。定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 张丽平
二〇一八年五月十一无
（代）书记员 刘淑慧
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法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款：【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。