广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第600号
原告邢立明，男，汉族，1982年6月23日出生，身份证住址湖北省武汉市武昌区。
委托代理人陈建明、刘志文，广东扬权律师事务所律师。
被告苏忠虎，曾用名苏中虎，男，汉族，1949年10月13日出生，身份证住址广西壮族自治区南宁市青秀区。
第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，地址广东省深圳市宝安区新安街道。
法定代表人黄伟华。
第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司，地址广东省深圳市宝安区福永镇龙腾阁管理大厦，组织机构代码192479780。
法定代表人潘东海。
原告邢立明与被告苏忠虎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）、深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢立明及其委托代理人陈建明到庭参加诉讼。被告苏忠虎及第三人隆鹏公司、福永物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邢立明诉称，原宝安县福永镇福怡商住中心（以下简称福怡中心）系以第三人隆鹏公司（即原宝安县住宅公司）的名义开发与兴建，实际开发经营人为第三人福永物业公司（即原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司），是福永物业公司挂靠隆鹏公司开发的一个房地产项目。1991年6月20日，隆鹏公司与被告苏忠虎签订了《商品房购售合同书》，双方签订的合同书也经过了原宝安县公证处的公证。购买的房产为宝安县福永镇福怡商住中心第二层（总第四层）第6号，建筑面积为68.16㎡，被告向隆鹏公司支付了全额的购房款142,972元并取得了发票，隆鹏公司向被告交付了买卖的房产。本房产后经市国土房产部门确认，房产名称为宝安区福永街道德芳路福怡商住中心3单元04层06，建筑面积为68.51㎡。2009年1月18日，被告与原告签订了《房屋转让合同》，将该房产转让给原告，原告向被告支付了协议中约定的11万元现金房产转让款，随后，被告将房产交付给了原告并由原告占有并使用至今。福怡商住中心现已经满足了办理房产登记的条件。原告在申办房产登记手续的过程中，遇到了无法逾越的法律障碍和缺乏被告的协助，导致原告现时无法按时申办房产登记的相关手续。综上，为保护原告的合法权益和减少进一步的经济损失，原告依法向贵院提起诉讼，请求判令：被告协助原告到房产登记主管部门办理房屋产权登记及转让登记手续（现估值为110,000元）。
被告苏忠虎未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。
第三人隆鹏公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、第三人福永物业公司（前身深圳市宝安区福永镇物业发展总公司）为案涉房产的实际开发经营人。1、因历史遗留问题，案涉房产为福永物业公司挂靠隆鹏公司进行实际开发经营。2、根据原告提交的证据，隆鹏公司与福永物业公司已经终止了挂靠关系，双方也明确了涉案房产由福永物业公司独立经营并承担相关经营责任，并且由福永物业公司办理涉案房产的产权。二、隆鹏公司无法为案涉房产办理产权过户登记提供协助。根据原告起诉的陈述，案涉房产已经办理了房地产初始登记，可以办理房地产证。原告与被告签订了《房屋转让合同》，被告应履行协助办理过户手续的义务。若原告确为案涉房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，隆鹏公司无法提供协助，实际也不需要隆鹏公司提供协助。
第三人福永物业公司未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。
经审理查明：1991年6月20日，被告苏忠虎和第三人隆鹏公司（原名为宝安县住宅公司）签订了一份《商品房购售合同书》，约定隆鹏公司将位于宝安县福永镇福怡商住中心第二层（总第四层）第6号单元出售给被告，建筑面积为68.16平方米，总价为155,404.8元，按9.2折出售，实交购商场款人民币142,972.42元。隆鹏公司应按合同交付使用时间（1993年5月30日）交给被告使用，所购买商品房的产权归被告，被告所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。上述合同经深圳市宝安区公证处公证（公证书编号：（92）宝证外经字第3185号）。1999年12月28日，隆鹏公司向被告开具了购房发票。
2009年1月18日，原告与被告签订《房屋转让合同》，约定被告向原告转让深圳市宝安区福永街道福怡商住中心商住楼第二层第六号（即206房），建筑面积68.16平方米，转让费人民币110,000元。原告付款后，被告立即将房产按现状移交给原告，并将该房屋的《公证书》交给原告（包括宝安县福永镇福怡商住中心商品房买卖《合同书》、购房发票等相关资料），该房产权属于原告所有，即原告将享有完全的所有权，即占有、使用、收益、处分的权利。若政府许可可以办理房地产证时，被告必须协助原告到各有关部门办理房产证等相关手续，发生之费用由原告承担。若不能办理房产变更手续，被告不得以此理由收回该房产，即被告无权以任何理由反悔收回该房产。同日，被告出具收据，收到原告购买上述房产的转让费人民币110,000元。
2014年4月21日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司芳华园物业服务中心出具《证明》，证明原告于2008年1月19日入住政丰北路福怡大厦3单元4层06室居住至今。
关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市房地产权登记中心发函查询，该中心复函称：“福怡商住中心”已由福永物业公司申请办理了房地产初始登记。截至2014年10月13日，该项目3单元04层06号房未办理房地产证，无有效抵押、查封记录，房屋性质为商品房。
另查，1、关于办理房地产证的流程，原告确认应当首先将房地产证办理到被告名下，再从被告名下过户到原告名下，原告当庭表示愿意承担两次过户的费用及本案诉讼费用。2、原告确认涉案房产原名称为“福怡商住中心第二层（总第四层）第6号单元”，现名称为“福怡商住中心3单元04层06号房”。3、原告符合政策性购房条件。
上述事实，原告当庭陈述及提交的商品房购售合同书、公证书、购房发票、房屋转让合同、收据、被告身份证明、公民身份证号码更正证明、档案查询结果证明、居住证明、深圳市房地产权登记中心公告、购房资格证明以及本院调取的深圳市房地产权登记中心关于福怡商住中心3单元04层06号房产权情况的复函等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，被告苏忠虎与第三人隆鹏公司签订的《商品房购售合同书》、原告邢立明与被告签订的《房屋转让合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。被告和隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，被告已经付清了购房款，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠隆鹏公司开发的项目，福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心3单元04层06号房已经具备了办证条件，故福永物业公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，将福怡商住中心3单元04层06号房过户登记在被告名下。原告邢立明与被告苏忠虎签订《房屋转让合同》后，被告已将涉案房产转让给原告，原告亦向被告付清了房屋转让费，《房屋转让合同》中约定被告应当协助原告办理房产过户手续，因此被告应当履行协助原告办理房地产证的义务。即被告应当首先向行政主管部门申请将福怡商住中心3单元04层06号房过户登记在被告名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏忠虎应在本判决发生法律效力之日起十日内就位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心3单元04层06号房向行政主管部门申请办理权利人为苏忠虎的房地产证，将上述房产过户至被告苏忠虎名下，第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司应协助被告苏忠虎办理上述手续；
二、被告苏忠虎应在上述房产过户登记至被告苏忠虎名下之日起十日内，协助原告邢立明办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心3单元04层06号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告邢立明名下。
本案受理费人民币2,500元，由原告邢立明负担。案件受理费原告邢立明已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
代理审判员 朱纯禄
代理审判员 陈远霞
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张露璐
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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