昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初2033号
原告：云南白药置业有限公司。
法定代表人：陈军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马月，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗富梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：杨梅，女，汉族，1980年9月21日生，重庆市丰都县人，居民。家庭住址：重庆市丰都县；现下落不明。
原告云南白药置业有限公司（以下简称白药置业公司）与被告杨梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白药置业公司委托诉讼代理人马月到庭参加诉讼，被告杨梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结并依法缺席判决。
原告白药置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议。2、请求判令被告配合原告办理《商品房购销合同》撤销备案登记手续并承担因撤销备案产生的全部费用。3、请求判令被告向原告支付违约金人民币4，032.3元。4、请求判令被告承担未配合办理合同备案撤销手续的违约金，按合同总房款人民币80，646元的每日万分之五为标准，自被告接到原告解除《商品房购销合同》通知函送达之日起计算至被告实际配合之日或实际办理撤销备案之日止。5、本案诉讼费用、公告费等相关费用由被告承担。事实及理由:2015年11月28日，原告白药置业公司与被告杨梅签订商品房购销合同及补充协议，约定由被告购买原告开发、位于呈贡新城雨花片区中南部颐明园（西区）一期地下室负二层B0008号车位（建筑面积12.72平方米），车位总价款80，646元，由甲方（原告）于2016年3月31日前将验收合格的车位交付给乙方（被告）；由被告分期付款（2015年11月3日前付8，065元，2016年11月3日前付16，129元，2017年11月3日前付24，194元，2018年11月3日前付32，258元），如逾期付款超过30日则甲方有权解除合同，并自解除合同通知送达之日起按合同总价款的5%向甲方支付违约金。原告已按约定期限将车位交付给被告。被告杨梅除按期于2015年11月3日支付过第一期购房款8，065元外，未再按期履行支付其余购房款的义务。故原告起诉请求依法判决。
被告杨梅因下落不明，经本院依法公告送达。被告在法定期限内既未答辩，也未举证，经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃相应诉讼权利。
原告白药置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的证据材料认定如下：1、双方签订的商品房购销合同及补充协议，具有真实、合法及关联性，可有效证明双方于2015年11月28日签订商品房购销合同及补充协议，约定买卖涉案地下车位、约定价款及履行期限等事实。2、原告2015年11月3日收购房款收据,“关于按合同约定尽快履行付款义务的函”及国内特快专递寄件存根，以及解除商品房购销合同通知函及国内特快专递寄件存根等证据材料，具有相应的真实、合法及关联性，可有效证明原告白药置业公司已按约定期限将验收合格的车位交付给被告杨梅，杨梅按约定于2015年11月3日支付了购房款8，065元，但未再按约定期限支付2016年11月3日、2017年11月3日两期应付款合计40，323元，原告于2017年3月21日曾向被告邮寄函件要求被告在当年3月31日前付清应付款，以及因被告仍未履行付款义务而致原告于2017年8月17日向被告邮寄了解除商品房购销合同通知函并要求解除合同等的事实。3、2017年12月5日的人民法院公告收费专用票据，可以证明原告起诉后已垫付公告费260元的事实。综上所述，本院依法确认以下事实：
2015年11月28日，原告白药置业公司与被告杨梅签订商品房购销合同及补充协议，约定由被告购买原告开发的位于呈贡新城雨花片区中南部颐明园（西区）一期地下室负二层B0008号车位（建筑面积12.72平方米），车位总价款80，646元，由甲方（原告）于2016年3月31日前将验收合格的车位交付给乙方（被告）；由被告分期付款（2015年11月3日前付8，065元，2016年11月3日前付16，129元，2017年11月3日前付24，194元，2018年11月3日前付32，258元），如逾期付款超过30日则甲方有权解除合同，并自解除合同通知送达之日起按合同总价款的5%向甲方支付违约金。原告已按约定期限将车位交付给被告。被告杨梅除按期于2015年11月3日支付过第一期购房款8，065元外，未再按期履行支付其余购房款的义务。原告曾于2017年3月21日向被告邮寄函件要求被告在当年3月31日前付清应付款，以及因被告仍未履行付款义务而致原告于2017年8月17日向被告邮寄了解除商品房购销合同通知函并要求解除合同。
本院认为，原、被告签订的商品房购销合同及补充协议依法属于合法有效的商品房预售合同，原告白药置业公司已按约定期限将涉案地下室负二层车位交付给了被告杨梅，已履行了交付出买房屋（或构筑物车位）的合同义务，其合同权利应受法律保护。被告杨梅接收所买车位后，除按约定于2015年11月3日支付过第一期购房款8，065元外，未再按期履行支付其余购房款的义务，虽经原告书面催促履约直至要求解除合同情形下，仍未履行支付剩余按期购房价款的合同义务，对原告解除合同的意思表示采取消极回避、听之任之的默示态度。故被告杨梅的履约行为已构成违约，应依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”、第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，被告杨梅未按约定期限支付2016年第二期、2017年第三期购房款合计已达40，323元，经原告催告后至今仍不履行支付合同款项，导致原告按约获取售房价款的合同目的难以实现，故被告的违约行为已构成根本性违约。原告要求解除所订车位购销合同及补充协议的诉请符合法律规定，本院予以支持。另外，依据双方签订的商品房（车位）购销合同“乙方（即作为买受人的被告）逾期付款违约责任”约定，乙方逾期三十日不付款，出卖人（原告）有权解除合同，并由买受人按购房总款的5%支付违约金，以此标准计算，本案车位购买总价款80，646元的5%的违约金为4，032.3元。因解除所订合同后，应由被告交还所买车位，原告实际收回车位后可另行处置并实现相应收益，鉴于原告已实际收取第一期购房款8，065元并获得4，032.3元的赔偿，已可抵销原告相关善后的合理费用。故本院对原告要求解除合同并由被告支付违约金4，032.3元的诉请予以支持；对原告其余诉请不再支持。被告杨梅经原告合理催告后始终未再履行支付购房价款的义务，并且故意隐匿现在的实际住所，对其依法应履行的付款义务采取消极逃避的极端错误行为，经本院合法刊登公告送达后，被告杨梅在法定期限内既不答辩及举证，应依法视为被告放弃相应诉讼权利。被告杨梅还应依法承担本案诉讼费、公告送达费用的法定义务。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条；《中华人民共和和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项，以及法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第十六条的规定，缺席判决如下：
一、解除云南白药置业有限公司与杨梅签订的商品房（车位）购销合同及合同补充协议。
二、由被告杨梅在本判决生效之日即行将所购位于呈贡新区雨花片区中南部颐明园（西区）一期地下室负二层B0008号车位（建筑面积12.72平方米）交还给原告云南白药置业有限公司。
三、由被告同时支付给原告违约金人民币4，032.3元。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、公告费260元，两项合计360元由被告杨梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 员 邓宗斌
人民陪审员 金丽萍
人民陪审员 杨 娇
二〇一八年三月八日
书 记 员 马立艳