江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3771号
原告上海世茂南京物业服务有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区南通路99号，组织机构代码78057147-9。
法定代表人汤沸，该公司总经理。
委托代理人於伟林，江苏海联海律师事务所律师。
被告陈幸明。
本院于2014年11月5日立案受理了原告上海世茂南京物业服务有限公司与被告陈幸明物业服务合同纠纷一案，依法由审判员崇海燕独任审判，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告上海世茂南京物业服务有限公司的委托代理人於伟林及被告陈幸明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海世茂南京物业服务有限公司诉称：原告系世茂蝶湖湾小区的物业服务公司，被告系该小区业主，双方签订了临时管理规约及前期物业管理服务协议。原告已经为小区提供安保、垃圾清运、绿化、小区设备维修等物业服务，但被告拖欠物业管理费共计8907.3元（2012年10月1日至2014年12月31日，169.2＊1.95＊27），严重违反了双方签订的协议，应当支付滞纳金2405元（暂计3个月，原告保留向被告追讨其余滞纳金的权利）。被告不依法缴纳物业服务费的行为不但侵害了原告的权利，而且严重影响了其他依法缴纳物业服务费业主的利益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的物业管理费8907.3元并支付滞纳金，滞纳金从起诉之日起按照日千分之三的标准计算至付清全部款项之日；2、诉讼费由被告承担。
被告陈幸明辩称：一、被告拒交物业费合理合法，物业服务合同属于双务合同，在物业纠纷中，物业公司在没有履行合同或者履行合同中存在严重瑕疵的情况下，业主完全可以以拒交物业费的形式来进行抗辩。被告自入住以来一直按着合同约定交纳物业费，直至2012年10月后，原告的各项物业服务工作都未到位，对被告的生活产生了严重的影响，主要表现在：1、被告租用的临时车位处的临时水泵安装不到位，致使被告车辆进出受阻；2、地下车库通风管道下雨天漏水，致使地面积水严重，致使被告进出通道受阻；3、地下车库进出电梯防盗门安装不合理，被告进出受阻且该防盗门的防盗功能从安装至今未使用；4、进出地下车库不使用闸门，致使没有车位的车辆进入乱停乱放，致使被告的车位经常被人占用。被告多次向原告反映上述问题，希望原告处理，然而原告却一直置之不理。二、原告主张的滞纳金无事实和法律依据，原告提出的违约金明显过高，被告拒交物业费完全是由于原告违约造成的，被告行使的是正当的抗辩权。
经审理查明：2006年8月5日，昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司与被告签订《世茂蝶湖湾花园前期物业管理服务协议》，约定物业服务费为高层住宅1.95／月／平方米，别墅2.50元／月／平方米；被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求被告补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。同时，《昆山世茂蝶湖湾临时管理规约》规定各业主须于每季度初交纳后季度的其单元物业管理费。2010年6月22日，原告与昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司签订《世茂蝶湖湾花园前期物业管理委托合同》，约定昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司将世茂蝶湖湾花园住宅全权委托原告实行物业管理服务；委托管理期限为2009年1月1日至业主大会成立，业主委员会与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；原告按照建筑面积向业主收取物业服务费，高层住宅1.95／月／平方米，别墅2.50元／月／平方米，花园洋房1.80元／月／平方米。
被告为世茂蝶湖湾花园XXX号楼XXXX室业主，建筑面积为169.20平方米。涉案房屋于2007年7月10日交接给被告。原告按约履行了物业服务之义务，被告拖欠2012年10月1日至2014年12月31日（27个月）物业服务费8907.3元未付，为此引起纠纷。
庭审后，原告将滞纳金的诉讼请求调整为500元。
以上事实由原告提供的商品房购销合同、房屋交接单、《世茂蝶湖湾花园前期物业管理服务协议》、《昆山世茂蝶湖湾临时管理规约》、《世茂蝶湖湾花园前期物业管理委托合同》、房屋产权登记信息查询结果证明、被告提供的照片及原被告在庭审中的陈述为证。
本院认为：《世茂蝶湖湾花园前期物业管理服务协议》、《昆山世茂蝶湖湾临时管理规约》及《世茂蝶湖湾花园前期物业管理委托合同》，系各方真实意思表示，合法有效，对被告有约束力。原告作为被告所处小区的物业服务单位，已按约定履行了物业服务之义务，被告作为业主理应支付2012年10月1日至2014年12月31日的物业服务费8907.3元。《昆山世茂蝶湖湾临时管理规约》、《世茂蝶湖湾花园前期物业管理服务协议》分别对物业服务费的缴纳时间及逾期付款的滞纳金进行了约定，即约定了逾期付款违约金按照未付款每日千分之三标准计算，该约定过高，原告主动调整为500元，本院予以支持。被告拒交物业服务费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利。原告在服务过程中既要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
被告陈幸明于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂南京物业服务有限公司物业服务费8907.3元并支付滞纳金500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费82元，减半收取41元，由被告负担34元，原告负担7元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 崇海燕
二〇一四年十二月八日
书记员 张 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。