广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初2414号原告：廖某，男，2005年6月29日出生，汉族，住广东省高要市，原告：冼凤平，女，1978年11月1日出生，汉族，住广东省高要市，两原告共同委托诉讼代理人：郑颖欣，系广东豪盛律师事务所律师。被告：廖士宁，男，1976年1月30日出生，汉族，住广东省肇庆市高要市，被告：陈英俊，男，1992年11月17日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：李冬洋，系广东毅隽达律师事务所律师。原告廖某、冼凤平诉被告廖士宁、陈英俊物权确认纠纷一案，本院于2018年2月6日受理后，依法适用简易程序审理，并于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告廖某、冼凤平的共同委托诉讼代理人郑颖欣、被告廖士宁以及廖士宁与陈英俊的共同委托诉讼代理人李冬洋到庭参加了诉讼。诉讼中，原告申请了一个月和解期，但双方未能达成一致和解意见，相关审限已扣除。本案现已审理终结。原告廖某、冼凤平向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落在佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾北区地下车库xxx号车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为冼凤平与廖士宁婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，归冼凤平、廖某所有，廖士宁、陈英俊应立即过户至冼凤平、廖某名下；2.判令确认坐落在佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾红霞苑xxx座xxx房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为冼凤平与廖士宁婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，归廖某所有，廖士宁、陈英俊应立即过户至廖某名下；3.判令廖士宁向冼凤平支付拒不协助办理过户手续的违约金20万元；4.判令陈英俊向冼凤平支付违约金10万元。事实和理由：一、冼凤平与廖士宁已办理离婚登记，双方签订的《离婚协议书》有效，对双方具有法律约束力。冼凤平与廖士宁于2001年12月10日在高要市××诸镇人民政府登记结婚。后由于廖士宁与案外人外遇并生育一子，导致冼凤平与廖士宁的夫妻感情完全破裂。双方在协商一致的情况下于2016年12月9日到高要区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议书》。上述《离婚协议书》就子女抚养、财产分割及违约责任等进行明确约定，《离婚协议书》的约定不违反我国强制性法律的规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”因此，《离婚协议书》是有效协议，且对冼凤平与廖士宁均具有法律约束力；二、佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾红霞苑xxx座xxx房（以下简称2××1号房）及佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾北区地下车库xxx号车位（以下简称xxx号车位）为冼凤平与廖士宁婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，廖士宁、陈英俊应立即过户至冼凤平、廖某名下。冼凤平和廖士宁婚姻关系存续期间，以夫妻财产共同出资购买了2××1号房及xxx号车位，上述房产及车位为冼凤平和廖士宁的夫妻共同财产。因冼凤平和廖士宁受当时购房政策的影响，没有购房名额，便让外甥即陈英俊挂名，将2××1号房及xxx号车位先登记在陈英俊的名下，三方协商待日后购房名额放开后再办理过户手续。2016年11月2日，冼凤平和廖士宁、陈英俊签订《协议书》一份，三方确认了2××1号房及xxx号车位由冼凤平和廖士宁夫妻共同出资购买的事实，同时三方约定2016年11月31日前，由陈英俊、廖士宁配合将xxx号车位过户至廖某、冼凤平的名下。2016年12月9日冼凤平和廖士宁办理离婚手续时，《离婚协议书》再次确认xxx号车位归廖某、冼凤平所有，廖士宁在2016年12月10日前协助办理过户至廖某、冼凤平名下。现上述过户的履行期限均已过，但廖士宁、陈英俊没有按照约定将xxx号车位过户给廖某、冼凤平。因此，廖某、冼凤平要求廖士宁、陈英俊立即办理xxx号车位的过户事宜。虽然冼凤平和廖士宁签订的《离婚协议书》约定2××1号房在廖某年满18周岁时，由廖士宁、陈英俊协助过户至廖某名下，但由于廖士宁、陈英俊怠于履行对xxx号车位的过户事宜，廖士宁、陈英俊的行为已构成预期违约。为了保护未成年人的利益，因此，廖某有权要求廖士宁、陈英俊立即办理2××1号房的过户手续；三、廖士宁应立即向冼凤平支付违约金20万元。根据《离婚协议书》第三条第15项的约定：若廖士宁违反约定拒不办理所有房产、车位的过户手续，冼凤平有权要求廖士宁支付违约金20万元。我国《合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因廖士宁没有依约办理车位的过户手续，已构成违约，因此，冼凤平要求廖士宁立即支付违约金20万元；四、陈英俊应向冼凤平支付违约金人民币10万元。根据廖士宁、冼凤平及陈英俊于2016年11月2日签订的《协议书》第六条的约定：“甲方告知乙方协助办理过户手续的五天内，乙方应配合到房屋管理部门给甲方指定的人员办理房屋过户手续。若乙方违反协议的约定，则甲方（廖士宁和冼凤平共同或单独）除有权要求乙方办理过户手续外，还有权要求乙方承担违约金10万元。”按照上述《协议书》的约定，陈英俊应于2016年11月31日前配合将房屋过户至廖某、冼凤平的名下，由于陈英俊怠于履行办理xxx号车位的过户手续，陈英俊已构成违约，因此，冼凤平有权要求陈英俊支付违约金10万元。综上所述，廖某、冼凤平为维护自己合法权益，故提起本案诉讼。被告廖士宁辩称，一、xxx号车位和2××1号房并非冼凤平与廖士宁婚姻存续期间的夫妻共同财产。廖士宁与冼凤平离婚时，尚未取得xxx号车位和2××1号房，xxx号车位和2××1号房登记在陈英俊名下，xxx号车位不是廖士宁和冼凤平的夫妻共同财产（物权），廖士宁与冼凤平签订《离婚协议书》时，对xxx号车位和2××1号房进行离婚析产已属于无权处分。自2013年6月18日起至今，xxx号车位和2××1号房一直登记在陈英俊名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此涉案xxx号车位和2××1号房物权权属人为陈英俊，廖士宁与冼凤平无权在《离婚协议书》中对xxx号车位和2××1号房进行离婚析产。《离婚协议书》协议xxx号车位和2××1号房归冼凤平、廖某所有属于无权处分，协议条款无效。冼凤平、廖某要求廖士宁、陈英俊立即将xxx号车位过户至冼凤平、廖某名下；廖某要求廖士宁、陈英俊立即将2××1号房过户至廖某名下，没有事实和法律依据。根据物权法定原则，如果xxx号车位和2××1号房是廖士宁与冼凤平的共同财产，那么廖士宁与冼凤平、廖某持《离婚证》、《离婚协议书》、房地产权证、国有土地使用权证等到不动产部门办理离婚析产登记就可以了。事实上，因不动产登记在陈英俊名下，根本不能直接办理离婚析产登记。所以xxx号车位和2××1号房不是冼凤平与廖士宁婚姻存续期间的夫妻共同财产；二、廖士宁、冼凤平与陈英俊对xxx号车位和2××1号房的法律关系为附条件的合同关系。根据冼凤平提供的2016年11月2日由廖士宁、冼凤平与陈英俊签署的《协议书》以及冼凤平的起诉状，廖士宁、冼凤平与陈英俊的合同关系为借名买房。因冼凤平与廖士宁当时购房时受购房政策的影响，没有购房名额，便让外甥即陈英俊挂名，将xxx号车位及2××1号房先登记在陈英俊的名下，三方协商待日后购房名额开放后再办理房屋过户登记手续。根据《协议书》和冼凤平的起诉书，廖士宁、冼凤平与陈英俊对xxx号车位和2××1号房的法律关系为附条件的合同关系。廖士宁、冼凤平已经对xxx号车位和2××1号房预交了部分交易款项。标的物的交付时间是提付条件的即为日后购房名额开放后。廖士宁、冼凤平离婚时，购房名额尚未开放，该合同尚未完全履行，廖士宁和冼凤平尚未取得xxx号车位和2××1号房的物权，当然离婚协议无权对xxx号车位和2××1号让进行析产；三、根据佛山市限购规定，冼凤平、廖士宁无购房资格，廖士宁与冼凤平离婚时，xxx号车位和2××1号房也不能过户到冼凤平、廖某名下。因为佛山市实行严格的限购政策，冼凤平、廖某想通过离婚、法院判决的方式，绕过购买资格审核，将xxx号车位和2××1号房产过户给冼凤平、廖某。事实上，廖士宁、冼凤平离婚时，xxx号车位和2××1号房不是廖士宁、冼凤平的物业。即使陈英俊同意把xxx号车位和2××1号房过户到冼凤平、廖某名下，由于政府政策的障碍实际无法履行。四、廖士宁没有违约行为，不应承担违约责任。由于冼凤平、廖某在佛山市没有购房资格，在陈英俊名下的xxx号车位和2××1号房无法过户到冼凤平、廖某名下，不存在履行违约。1.由于冼凤平、廖某在佛山市没有购房资格，过户不能；2.2××1号房过户时间为儿子满18周岁时也没到期，不存在违约；3.冼凤平、廖某没有证据证明廖士宁拒不办理过户手续；4.冼凤平、廖某并无因xxx号车位和2××1号房未过户产生任何经济损失。因此，廖士宁无须承担违约责任。综上所述，廖士宁与冼凤平离婚时尚未取得xxx号车位和2××1号房的物权，无权对xxx号车位和2××1号房进行离婚析产，且根据佛山市限购政策廖士宁与冼凤平离婚时冼凤平、廖某在佛山市没有购房资格，xxx号车位和2××1号房的物权毫无疑问属于陈英俊，廖士宁没有违约行为。冼凤平、廖某请求人民法院确认xxx号车位和2××1号房属廖士宁和冼凤平的夫妻共同财产，并过户到冼凤平、廖某名下，以及要求廖士宁承担违约责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据。请求法庭驳回冼凤平和廖某的诉讼请求。被告陈英俊辩称，陈英俊是廖士宁、冼凤平的外甥。当时，由于佛山市实行严格的限购政策，廖士宁和冼凤平在佛山市没有购房资格，陈英俊在佛山市有购房资格。廖士宁和冼凤平请求陈英俊挂名买房。于是，以陈英俊的名义签订了xxx车位和2××1号房签订的商品房买卖合同，办理了银行按揭贷款手续，后将xxx车位和2××1号房也登记在陈英俊名下。2016年11月2日，陈英俊与廖士宁、冼凤平相约在律师楼签订了一份《协议书》。《协议书》约定陈英俊与廖士宁、冼凤平应于2016年11月31日前配合甲方（指廖士宁、冼凤平）将xxx号车位过户至甲方指定的人员（甲方冼凤平、甲方儿子廖某）名下。甲方告知乙方（陈英俊）协助办理房屋过户手续的五天内，乙方应配合到房屋管理部门给甲方指定人员办理房屋过户手续。若乙方违反协议的约定，则甲方（廖士宁和冼凤平共同或单独）除有权要求乙方办理过户手续外，还有权要求乙方承担违约金10万元。《协议书》签订后，冼凤平一直没有通知陈英俊去房屋管理部门办理过户手续，陈英俊没有任何违约行为。另外，根据佛山市目前的限购政策，冼凤平、廖某尚没有购房资格。根据当时购房时约定，待日后购房名额放开后再办理过户手续。现在尚未放开，事实上是过户遇到了政策障碍，过户不能。至于廖士宁与冼凤平离婚及签订《离婚协议书》对财产进行晰产，陈英俊一概不知情。综上所述，陈英俊没有违约行为，不应承担违约责任，请求法庭驳回廖某、冼凤平的全部诉讼请求。原、被告围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下：廖士宁与冼凤平于2001年12月10日登记结婚，2005年6月29日双方生育了廖某，2016年12月9日廖士宁与冼凤平协议离婚。双方在离婚协议中的约定包括：1.双方没有存款及现金分割问题；2.房屋问题：坐落在肇庆市高要区南岸沿江二路28号金沙咀国际广场XXX座XXX（A）房（房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号，建筑面积为102.25平方米），2015年10月通过婚内赠与已登记在女方名下，现双方确认归女方所有；3.坐落在高要区××诸镇布院村民委员会布平第四村民小组房产一座（土地使用权证号为高要集用2014第xxx号，土地类型农村宅基地，土地使用面积为46.6平方米），待儿子满18周岁时，该房屋过户给儿子廖某，归其所有，相关过户费用由男方承担，双方离婚后，双方及儿子均有权继续居住，但不能给第三人居住；4.2××1号房（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号，建筑面积114.18平方米，土地使用权证：佛国土资源南国用2013第xxx号），首期款及至今的供楼款均为夫妻共同财产，因购买时限购原因，该房屋登记在男方外甥陈英俊名下；该房产向上海浦东发展股份有限公司佛山分行贷款，由男方每月按时支付供楼款，待儿子满18周岁时，该房屋过户给儿子廖某，归其所有，相关过户费用由男方承担。双方离婚后，双方及儿子均有权继续居住，但不能给第三人居住；5.xxx号车位（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号，建筑面积28.72平方米，土地使用权证：佛国土资源南国用2013第xxx号），登记在男方外甥陈英俊名下，男方应于2016年12月10日前协助办理过户至女方及儿子廖某名下，相关过户费用由男方承担；6.车牌号码为粤Ｅ×××××号牌蒙迪欧牌小型轿车，归男方所有；7.车牌号码为粤Ｅ×××××号牌梅赛德斯奔驰小轿车，归男方所有；8.上述3套房屋内的家用电器、家具归女方所有；9.双方夫妻关系存续期间的其他财产，包括但不限于首饰、定期或活期存款、生活用品、个人物品等，归各自所有；10.男方确认同意向女方支付补偿款人民币700000元分三期支付，具体支付方式如下：第一期在签订本协议的十日内男方应向女方支付人民币460000元，第二期于2017年5月31日前男方应向女方支付120000元，第三期于2017年11月31日前支付补偿款余款120000元；若男方任何一期没有按时支付款项，女方有权要求男方支付违约金10万元；11.女方收到第一期补偿款460000元的7天内，双方互相配合到婚姻登记处办理离婚手续；12.男方自愿每月30日前向女方支付生活费：从2016年12月开始至2017年11月，生活费的支付标准为每月5000元；自2017年12月开始，生活费的支付标准为每月3000元，至女方终老。若男方经济出现困难无法再支付，由双方另行协商；13.上述9、10、11条约定款项由男方直接支付到女方下列指定账户：账号：62×××68；户名：冼凤平；开户行：中国工商银行佛山分行；14.若男方没有按照约定支付补偿款或因离婚事宜双方任何一方提起诉讼，本协议就双方婚姻关系存续期间财产分配约定对双方均具有约束力，任何一方不得推翻；否则，违约方应向对方支付违约金20万元；15.若男方违反第三条的约定拒不办理过户手续，则女方除有权要求男方过户外，还有权要求男方支付违约金20万。2016年11月2日，廖士宁、冼凤平（甲方）与陈英俊（乙方）签订《协议书》，内容包括：一、乙方陈英俊确认2××1号房（房地产权证号为：月房地权证佛字第××号，建筑面积114.18平方米，土地使用权证：佛国土资源南国用2013第xxx号），该房屋首期款（含定金）人民币399526元及至今每月供楼款均由甲方支付；二、乙方陈英俊确认xxx号车位（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号，建筑面积28.72平方米，土地使用权证：佛国土资源南国用2013第xxx号）该车位180000元由甲方出资一次性支付；三、甲、乙双方确认乙方应于2016年11月31日前配合甲方将xxx号车位过户至甲方指定的人员（甲方冼凤平、甲方儿子廖某）名下，过户所产生的税费由甲方支付；四、甲、乙双方确认，2××1号房余下贷款均由甲方进行支付；五、乙方确认无论何时，均愿意配合甲方办理过户手续至甲方指定的人员（甲方冼凤平、甲方儿子廖某）名下，但过户所产生的税费由甲方支付；六、甲方告知乙方协助办理房屋过户手续的五天内，乙方应配合到房屋管理部门给甲方指定的人员办理房屋过户手续。若乙方违反协议的约定，则甲方（廖士宁和冼凤平共同或单独）除有权要求乙方支付办理过户手续外，还有权要求乙方承担违约金100000元。截至法庭辩论终结，案涉2××1号房、xxx号车位均登记在陈英俊名下，其中，2××1号房抵押情况为抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，xxx号车位无抵押。本院认为，廖士宁、冼凤平与陈英俊于2016年11月2日签订的《协议书》是各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案陈英俊答辩对代廖士宁、冼凤平持有案涉2××1号房的事实没有异议，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，双方于行政登记机关履行变更登记手续，涉讼房产将发生物权变动效力。现因涉讼房屋尚未办理权属变更登记，冼凤平、廖某主张对案涉2××1号房享有所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告协助办理案涉2××1号房权属变更问题，本院分析如下：首先，廖士宁、冼凤平与陈英俊并未在《协议书》中约定关于协助办理2××1号房变更登记手续的确切条件或期限，至庭审前调解阶段，各方当事人亦未能就此达成一致意见。结合廖士宁、冼凤平离婚协议中关于“待儿子满18周岁时，该房屋过户给儿子廖某”的约定，现冼凤平、廖某要求提前过户，并无事实依据。其次，结合本院查明的事实，涉讼2××1号房贷款尚未还清，房屋存在抵押权人为浦发银行的抵押登记，该房屋权利受到限制，廖某、冼凤平现请求廖士宁、陈英俊办理涉讼房屋过户手续履行受到客观条件限制，不具备可执行性。最后，案涉xxx号车位现无抵押，虽然冼凤平并无佛山市购房资格，但廖某可作为受让人办理相关手续，且离婚协议中约定办理车位过户的期限已届满，冼凤平应通知廖士宁以及陈英俊办理相关手续。因冼凤平未能证实存在通知陈英俊协助办理过户手续的事实，又因《协议书》并未约定明确期限，应视廖士宁提起本案诉讼为通知陈英俊，故陈英俊应依约协助办理相关xxx号车位过户的手续。因此，冼凤平、廖某要求陈英俊协助办理2××1号房权属登记变更手续，本院在本案中不予支持，但不影响原告在情势变更后再另行主张权利；陈英俊应协助办理xxx号车位过户至廖某名下的手续，相关费用由廖士宁负担。此外，如前述，因未能证实冼凤平或廖某曾履行通知义务，不应视为廖士宁、陈英俊已根本违约，冼凤平、廖某相关违约金的请求本院亦不予支持。至于廖某、冼凤平在法庭辩论终结后申请变更诉讼请求，已超过法律规定的期限，本院不予审查。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、陈英俊应于本判决发生法律效力之日起十日协助廖某办理位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾北区地下车库xxx号车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）变更登记至廖某名下的手续，相关费用由廖士宁负担；二、驳回廖某、冼凤平的其他诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费减半收取12920元、财产保全费5000元，合共17920元（廖某、冼凤平已预交），由廖某、冼凤平负担14730元，被告陈英俊、廖士宁负担3190元（案件受理费1950元+财产保全费1240元）并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对廖某、冼凤平已预交且应退还的受理费及财产保全费3190元，在本判决发生法律效力后经廖某、冼凤平书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁晓明二〇一八年五月二十四日书记员  李佩珊