重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第04655号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号。组织机构代码70939834-3。
代表人刘树云。行长。
委托代理人杨爽、李柯宏，重庆索通律师事务所律师。
被告周云富，男，汉族，1959年10月14日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告曹信容，女，汉族，1963年4月13日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（下称民生银行）与被告周云富、曹信容借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人杨爽、李柯宏到庭参加诉讼，被告周云富、曹信容下落不明，经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2008年9月9日，原告与被告周云富签订《个人借款合同》，约定被告周云富向原告贷款360万元，借款用途为购房，借款期限自2008年9月9日至2014年9月9日止；并对贷款利息及违约责任作了约定。2008年9月12日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告周云富以其所有的重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢房屋为上述债务提供担保，并办理了抵押登记。2008年9月12日，原告如约向其发放贷款360万元。但被告未能按约履行还款义务，截止2013年5月8日，累计拖欠原告贷款本金102426.11元、利息16369.4元、罚息974.92元，共计119770.43元。被告逾期偿还贷款已经违反合同约定，起诉后被告偿还了其拖欠的借款本金及利息、罚息，截止到2013年12月13日，被告尚欠借款本金559229.91元。另查，二被告系夫妻关系，应当对本案债务共同偿还。现请求判决二被告立即偿还未到期借款本金559229.91元；二被告支付自2013年12月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在合同执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的罚息为基数，按法定利率计收）；本案诉讼费用、律师费用、公告费全部由二被告承担；二被告不清偿上述债务时，原告对二被告提供的位于重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢（重庆市房地产权证号：113房地证2006字第01053号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告周云富、曹信容未答辩。
经审理查明，2008年9月9日，民生银行作为贷款人（乙方）、周云富作为借款人（甲方）共同签订《个人借款合同》一份，该合同主要载明：“本合同项下的借款金额为人民币叁佰陆拾万元整；本合同项下贷款期限共72月，自2008年9月9日起至2014年9月9日止；本合同项下借款用途为购房；本合同项下的合同贷款利率依照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.83%）上浮动35%，确定为年利率10.5705%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止。对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，甲方以本合同第23条约定的公式所确定的金额，每月以相等金额偿还借款本息；有下列情况之一项或几项发生时，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期（1.甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期）；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。”等相关约定事项。
2008年9月12日，民生银行作为抵押权人（乙方）、周云富作为抵押人（甲方）共同签订《重庆市房地产抵押合同》一份，该合同主要载明：“甲方以下表所列房地产设定抵押权作为周云富向乙方履行债务的担保；座落重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢133号；贷款金额人民币3600000元；贷款期限2008年9月9日贷款期至2014年9月9日。”等相关约定事项。该合同经重庆北部新区经开园国土资源房屋管理局登记备案。
2008年9月12日，民生银行依约向周云富发放贷款3600000元，并由周云富在个人借款凭证上签名确认。
借款后，周云富未能按约履行还款义务，截止2013年5月8日，累计拖欠原告民生银行贷款本金102426.11元、利息16369.4元、罚息974.92元，共计119770.43元。诉讼中，周云富偿还了截止2013年12月13日拖欠的借款本金及利息、罚息，现尚欠未到期借款本金559229.91元；借款合同履行中，周云富从2011年10月12日至2013年12月13日期间，累计13期逾期还款。现原告民生银行起诉来院，要求周云富归还借款本金、罚息、复利及律师费用；并要求曹信容承担共同清偿责任。
审理中，民生银行举示有《民事法律事务委托代理协议》及发票，拟证明民生银行与律师事务所约定的律师代理费收费标准，现民生银行已实际支付17200元律师费。
另查，周云富、曹信容系夫妻关系，双方于1985年登记结婚。
上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、欠款明细表、委托代理协议、发票等证据材料在卷证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。民生银行与周云富签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。周云富未按照合同约定的期限内还本付息，已经构成违约。现原告宣布全部贷款提前到期，要求周云富提前偿还借款本金，支付罚息、复利之请求，符合双方的约定，本院予以支持。对于律师费请求，符合双方合同约定，综合考虑现有的协议书及发票，对已实际支付的17200元，本院予以主张。对原告要求曹信容共同承担清偿责任之请求，本院认为债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案涉及之债务发生于二被告夫妻关系存续期间，现原告请求曹信容承共同担清偿责任，本院予以确认。
对原告主张的抵押物优先受偿权，本院认为，原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并已办理抵押登记，其抵押合同真实有效。故对原告请求以其抵押的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周云富、曹信容于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行未到期借款本金559229.91元。
二、被告周云富、曹信容于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行自2013年12月14日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以559229.91元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%后上浮50%计付；复利以未能偿还的罚息为基数，按罚息利率计付）。
三、被告周云富、曹信容于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费17200元。
四、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行在上述一、二、三项债权范围内，就被告周云富用以抵押的重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢（重庆市房地产权证号：113房地证2006字第01053号）房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费7557元、公告费800元，合计8357元，由被告周云富、曹信容负担。此款已由原告中国民生银行股份有限公司重庆分行交纳，被告周云富、曹信容应负担部分在给付上述款项时一并支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 毕 毅
审 判 员 李 蕊
人民陪审员 郭 敏
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 段静强